Справа № 313/1426/14-ц
Провадження № 2 /313/341/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2014 року Веселівський районний суд

Запорізької області

В СКЛАДІ:

Головуючого судді: Калабухової О.А.

При секретарі: Бадюла В.А.

За участю:

Представника позивача: ОСОБА_1

Представника відповідача: Шубіна О.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Веселівського районного суду, позовну заяву:

ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі.

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_3 02.09.2014 року до Веселівського районного суду Запорізької області подано позовну заяву до Приватного підприємства «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі. 29.09.2014 року було проведено попереднє судове засідання по справі. Справа по суті не розглядалась. Відповідно до ч. 2 ст. 31 ЦПК України, ОСОБА_3 21.10.2014 року подала уточнену позовну заяву, в якій вказує наступне:

ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 8,53 га., яка знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія І-ЗП № 006763, виданим Веселівською селищною Радою народних депутатів 01.11.2002 року, зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 08. 03.01.2011 року між нею та приватним підприємством «Пульс-Агро» укладено договір оренди землі № 3 (надалі договір), відповідно до якого, ОСОБА_3 передала в оренду приватному підприємству «Пульс-Агро» строком на 15 (п'ятнадцять) років належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, зазначений договір був зареєстрований у Відділі держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2011 року ЗАІ№ 01171. Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно грошової оцінки, що становить 3053 грн. у тому числі в грошовій формі. В розмір орендної плати входить прибутковий податок, який буде відраховуватись від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. За окремою угодою може сплачуватись рослинницькою продукцією по собівартості: зерно 3 т., соняшник 200 кг., солома 2 т. Обрядові послуги - обробка присадибної ділянки, оплата тільки за д/паливо та додаткову плату механізатору по мірі необхідності. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки 15.08. - 15.10. Відповідачем систематично порушуються умови укладеного договору щодо своєчасності оплати оренди землі. У зв'язку з тим, що вона з відповідачем досягли згоди, оплата орендної плати за землю проводилась рослинницькою продукцією (п. 9 договору). 31.01.2013 року ОСОБА_3 звернулася до директора приватного підприємства ПП «Пульс-Агро» Альохіна В.О. щодо недоотримання орендної плати за 2012 рік, а саме 1,5 тони зерна і 2 т. соломи. Тобто заборгованість за договором оренди землі за 2012 рік складає 1,5 тони зерна та 2 тони соломи. Крім того відповідач не розрахувався з нею у повному обсязі за оренду землі за 2013 рік, а саме ОСОБА_3 отримала лише від відповідача 1,7 т. зерна (1 т. пшениці та 700 кг. кукурудзи) та 200 кг. соняшника. Заборгованість за договором оренди землі складає 1,3 т. зерна та 2т. соломи. З приводу цього 05.11.2013 року нею було надіслано лист до відповідача щодо погашення заборгованості за договором оренди землі. Після отримання її листа відповідачем було видано ОСОБА_3 1 тону зерна та заборгованість за 2013 рік склала 300 кг. зерна та 2 тони соломи. На цей час загальна заборгованість за договором оренди землі складає: за 2012 рік 1,5 тони зерна та 2 тони соломи, за 2013 рік 300 кг. зерна та 2 тони соломи. Загальна заборгованість складає: 1 тонну 800 кг. зерна та 4 тони соломи. З приводу заборгованості по сплаті орендної плати за землю вона також зверталася до прокурора Веселівського району. Відповідно даних Державної служби статистики України середня ціна реалізації Зернових та зернобобових культур на період січень-липень 2014 року складає 1714 гривень 80 копійок. Тобто заборгованість відповідача у грошовому еквіваленті складає 1714 грн х 1,605т. = 2752 грн. 25 коп.. Відповідно даних Державної служби статистики України середня ціна реалізації олійних культур на період січень-липень 2014 року складає 3808 грн. 60 коп. Тобто заборгованість відповідача у грошовому еквіваленті складає 3808,6 гривень Х 0,2 т. = 761 грн. 72 коп.. Довідка отримана з офіційного сайту Державної служби статистики України http://www.ukrstat.gov.ua/. Вартість 1 т. соломи 500 грн. тобто 2 тони соломи X 500 грн. = 1000 грн. Загальна заборгованість за 2012-2014 роки складає 2752 гривень 52 копійки + 761 гривень 72 копійки + 2000 гривень = 5513 гривень 97 копійки. Наведене свідчить про систематичне істотне порушення відповідачем умов договору, а саме несвоєчасне внесення орендної плати за землю. З цього приводу вона неодноразово зверталася до відповідача про розірвання договору оренди. Відповіді від ПП «Пульс-Агро» з цього питання так і не отримувала. У зв'язку з чим ОСОБА_3 була вимушена звернутися до суду про розірвання договору оренди землі.

У судовому засіданні ОСОБА_3 пояснила, що їй належить земельна ділянка розміром 8,53 га, яка знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області. В 2011 році між нею та Приватним підприємством «Пульс-Агро» був укладений договір оренди землі. Відповідачем систематично порушувався договір, а саме несвоєчасне надання та недодання рослинницької продукції. У січні місяці 2013 року вона зверталася до директора Альохіна В.О. ПП «Пульс-Агро» щодо недоотримання плати за 2012 рік 1,5 т. зерна і 2 т. соломи, на що останній її звернення проігнорував. Крім того ПП «Пульс-Агро» не розрахувалось з нею за 2013 рік, ОСОБА_3 не отримала 1,3 т. зерна і 2 т. соломи. Після отримання її листа відповідачем ОСОБА_3 було видано 1 т. зерна та заборгованість за 2013 рік склала 300 кг. зерна та 2 тони соломи. ОСОБА_3 на позові наполягає, просить стягнути з ПП «Пульс-Агро» на її користь заборгованість по сплаті орендної плати за 2012-2014 роки у сумі 5513 грн. 97 коп, просить розірвати договір оренди землі № 3 , який укладений між ОСОБА_3 і ПП «Пульс-Агро». Судові витрати покласти на відповідача.

У судовому засіданні представник позивача на задоволенні позову наполягає, пояснює, що відповідачем систематично порушувались умови договору, а саме несвоєчасне внесення орендної плати за землю, що передбачено п. 9 договором про оренду землі. Посилання відповідача на передплату коштів у 2011 році, яку відповідач просить зарахувати в рахунок майбутніх платежів за договором оренди землі не відповідає дійсності, так як: Відповідно до платіжної відомості № 1 за липень 2011 року позивач отримав 3000 кг. озимого ячменю та 200 кг. соняшника та у вересні 2011 року 1400 грн. на момент проведення виплат між сторонами були відсутні договірні відносини. Договір оренди земельної ділянки було підписано у жовтні 2011 року та зареєстровано у Відділі Держкомзему у Веселівському районі 26.10.2011 року, тому на момент проведення виплат відповідачем позивачу були відсутні договірні відносини. Крім того оскаржуваним договором оренди землі не передбачено здійснення передплати за користування землею за наступний рік. Передбачено лише внесення орендної плати за поточний рік з 15.08-15.10. Ніяких перемовин між позивачем та відповідачем, щодо здійснення передплати за договором оренди землі № 3 не проводилось та позивач не надавав згоди на отримання передплати. В наданій відповідачем платіжній відомості за липень 2011 року № 1 відсутнє місце складання, назва підприємства, посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення. Наявний відбиток печатки підприємства, яким засвідчено, що «Копія вірна». Тому не можливо встановити якому підприємству належить зазначені платіжна відомість та хто проводив зазначену господарську операцію. Тому він просить суд критично віднестись до даної платіжної відомості та не брати її до уваги так як вона є неналежним доказом. Крім того в зазначеній відомості відсутні будь, які посилання на передплату за договором оренди землі. Відповідачем було порушено умови п. 9 та п. 11 договору оренди землі укладеного між ним та позивачем. Заборгованість за 2012 рік склала: 1,5 тони зерна і 2 т. соломи. Заборгованість на кінець 2013 року склала: 300 кг. зерна та 2 т. соломи. Загальна заборгованість скала 1,800 тони зерна, 4 тони соломи. Вищенаведене свідчить, що відповідачем систематично а саме у 2012, 2013 та 2014 роках порушувались умови договору оренди землі. На підставі викладено просить розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та приватним підприємством «Пульс-Агро», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2011 року ЗАІ № 01171. Стягнути з відповідача на користь позивача з приватного підприємства «Пульс-Агро» заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 - 2014 роки у сумі 5333 гривні 92 копійок Стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 243, 60 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 1200 грн. надану ФОП ОСОБА_5 під час складання позовної заяви та підготовки матеріалів.

У судовому засіданні відповідач пояснив, що позов є необґрунтованим, а саме сам позивач в своїй позовній заяві не заперечує того, що виплати дійсно здійснювались. Він важає, що за кожен період повинні бути розрахунки,а не за 2014 рік тільки. Щодо виплат відповідно до договору оренди землі, то вони всі надходили, була навіть передплата коштів. Розрахунки щодо ціни рослинницької продукції теж повинна бути складена відповідно до кожного періоду, а не лише за 2014 рік. Тому вважає, що позивач не надав жодних обґрунтованих доказів, тому у задоволенні позову просить суд відмовити повністю. Судові витрати просить залишити за позивачем.

У судовому засіданні свідок ОСОБА_6, пояснив, що ОСОБА_3 він є чоловіком. Пояснив. що між ОСОБА_3 та ПП «Пульс-Агро» у 2011 році був укладений договір про оренду землі. Відповідачем систематично порушувались обов'язки відповідно до даного договору. У 2012 рік ПП «Пульс-Агро» недодало ОСОБА_3 1,5 т. зерна і 2 т. соломи, за 2013 рік - 300 кг. зерна та 2 т. соломи. Рослинницька продукція, яка їй видавалась постійно була не якісною, стосовно ваги інколи навіть дурили. Будь які відповіді на звернення ОСОБА_3 до директора Альохіна В.О. до неї не надходили. Тому просить суд позовну заяву задовольнити у повному обсязі.

Вислухавши позивача, представника позивача, представника відповідача та свідка, та вивчивши матеріали справи, суд відмічає наступне:

Відповідно до договору оренди землі № 3, де орендодавцем є ОСОБА_3, а орендарем Приватне підприємство «Пульс-Агро» в особі директора Альохіна Вадима Олександровича, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району Запорізької області. Відповідно до п.9 цього договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової одиниці, що становить 3053 грн. в тому числі в грошовій формі. В розмір орендної плати входить прибутковий податок, який буде відраховуватись від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. За окремою угодою буде сплачуватись рослинницькою продукцією по собівартості: зерно 3 т. та соняшник 200 кг., солома 2т. Відповідно до п. 11 - орендна плата вноситься у строки з 15.08.-15.10. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно із ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі , дата не вказана,лише 2011 рік, (кадастровий № :01:006:0006) землевласником є ОСОБА_3, орендарем - Приватне підприємство «Пульс-Агро», відповідно до якого вони провели визначення в натурі меж земельної ділянки площею 8,53 га, що передається в оренду, строком на 15 років Приватному підприємству «Пульс-Агро», для введення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до акту прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди від 03 січня 2011 року № 3 власник земельної ділянки ОСОБА_3 державний акт на право власності на землю серії І-ЗП № 067763 від 11 лютого 2011 року, (ділі - Орендодавець) з одного боку, та Приватне підприємство «Пульс-Агро»в особі директора Альохіна Вадима Олександровича, що діє на підставі статуту , (ділі - Орендар) з другого боку склали цей акт прийому-передачі про наступне: орендодавець передає земельну ділянку кадастровий номер № :01:006:0006 площею 8,53 га, розташовану на території Веселівської сільської (селищної) ради, а орендар приймає вищевказану земельну ділянку в оренду. Відповідно до довідки виданої заступником начальника відділу Держкомзему у Веселівському районі С.М.Парфені від 15.02.2011 року, ОСОБА_3, у тому, що згідно рішення Веселівської селищної ради від 28 грудня 2001 року № 4 йому передана земельна ділянка у приватну власність. Площа земельної ділянки : 8,53 гектарів. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серіїї І-ЗП № 067763, ОСОБА_3 на підставі рішення Веселівської селищної ради Ради народних депутатів від 28 грудня 2001 року № 4 передається у приватну власність земельна ділянка площею 8,53 гектарів. Земельна ділянка розташована на території Веселівської селищної ради Веселівського району. Землю передано для введення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності за № 08. Відповідно до ст. 125 Земельного Кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. За змістом ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам, зокрема, право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб Відповідно до п. 43 договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до листа ОСОБА_3 адресованому директору ПП «Пульс-Агро» Альохіна В.О. , він просить надати їм достовірні доводи стосовно договору 2011 року, ОСОБА_3 просить, щоб ПП «Пульс-агро» ввідало їй її землю та здійснило орендну виплату за 2012 рік у відповідності до договору. 31 січня 2013 року ОСОБА_3 знову зверталася до ПП «Пульс-Агро» з листом , в якому вказує, що не отримала 1,5 т. зерна і 2 т. соломи. Просить передати їй земельну ділянку до 05.02.2013 року, оскільки обов'язки ПП «Пульс-Агро» відповідно до договору оренди землі - не виконує. В заяві від 19.08.2013 року ОСОБА_3 вказала, що вона, орендар земельної ділянки, від запропонованої ПП «Пульс-Агро» виплати - у розмірі 700 кг. кукурудзи відмовляється, просить здійснити виплату у грошовій формі відповідно до ринкової ціни (1 кг. - 1 грн. 40 коп.). Відповідно до листа від 05.11.2013 року ОСОБА_3 до ПП «Пульс-Агро», де позивач вказує, що за договором оренди землі № 3 від 03.01.2011 року вона повина отримати орендну плату, а саме 3 т. зерна, 2 т. соломи до 15.10.2013 року, але отримала лише 1700 кг. зерна (1 т. пшениці та 700 кг. кукурудзи) та соняшника 200 кг. Недоотримала ОСОБА_3 1300 кг. зерна та 2 т. соломи, де в кавичках вказала, що солома їй привозиться пріла і отримувати її відмовилася у такому стані. Позивачка була вимушена звертатися до ПП «Пульс-Агро» декілька разів про видачу їй зерна у кількості 1300 кг. Кожного разу ПП «Пульс-Агро» не заперечував , що заборгувало їй зерно і солому і обіцяло найближчим часом розрахуватись. Минуло більше місяця та і термін видачі орендної плати згідно договору закінчився, а зерно 1300 кг. та 2 т. соломи вона так і не отримала. Просить ПП «Пульс-Агро» до 15.11.2013 року у повному обсязі розрахуватися з нею, як зазначено у Договором оренди землі та просить розірвати договір оренди землі № 3 від 03.01.2011 року, оскільки ПП «Пульс-Агро» не в повному обсязі розрахувався з нею і у 2012 році, а це систематичне невиконання обов'язків передбачених договором. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України (постанова Верховного Суду України від 25 червня 2011 р. у справі № 6-17цс11), у разі систематичного невиконання орендарем обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІV "Про оренду землі" та умовами договору оренди земельної ділянки, несплати орендної плати в установлений договором строк, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. ОСОБА_6 звертався і до Прокуратури Веселівського району з листом, де зазначив , що ПП «Пульс-Агро» систематично порушує умови договору оренди землі. Позивачем до матеріалів справи було надано розрахунок середніх цін реалізації сільськогосподарської продукції у 2014 році. Відповідно до платіжної відомості № 1 за червень 2011 року 2011 року ОСОБА_3 отримала 3т. ячменю, 200 кг. соняшника, за жовтень 2012 рік - 220 кг. (у платіжній відомості не вказано, яку рослинну продукцію було отриманно), за липень 2012 р. - 1 т. ячменю, 500 кг. пшениці, за липень 2014 р. - 300 кг. яр. ячменю, борг за 2013 рік, за липень 2013 р. - 1 т. ячменю, за вересень - 980.00 грн., за червень 2013 р. - 2 т. соломи, за липень 2013 р. - 1 т. пшениці, за серпень 2013 р. - 700 кг. кукурудзи, але підпис ОСОБА_3 відсутній, за вересень 2013 р. - 200 кг. соняшника.

Цим доведено, що протягом 2012, 2013, 2014 років відповідач систематично порушував строків виплати орендної плати.

ОСОБА_3 і ОСОБА_5 уклали договір про надання юридичних послуг від 26 серпня 2014 року № 4.Ними був складений акт приймання-передачі наданих послуг від 02 вересня 2014 року. ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_3 за договором від 26 серпня 2014 року № 4 1200 грн. 00 коп.. Згідно п. 48. Постанови Пленуму ВССУ від 17.10.2014 року № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді як адвокатом, так і іншим фахівцем у галузі права, регламентовано у пункті 2 частини третьої статті 79, статтях 84, 88, 89 ЦПК. Витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені.

Враховуючи вище вказане, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає частково задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 55, 124 Конституції України, ст. 13, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу, ст. 208-218 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Пульс-Агро» про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Пульс-Агро» на користь ОСОБА_3 заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 761 грн. 00 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «Пульс-Агро» на користь ОСОБА_3 судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 243, 60 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 1200 грн, що загалом становить 1443 грн. 60 коп.

Розірвати договір оренди землі № 3, укладений між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Пульс-Агро», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2011 року ЗАІ № 01171.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня оголошення рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області: О.А.Калабухова

08.12.2014