Справа № 727/8350/14-ц
Провадження № 2/727/2127/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2014 року Шевченківський районний суд м.Чернівці в складі:

головуючого судді: Яреми Л.В.

при секретарі: Скрипій А.А.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

за участю представника приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_4 до публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк», ОСОБА_5, приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання незаконними дії приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 щодо посвідчення договору купівлі-продажу, скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до публічного акціонерного товариства «ПриватБанк», ОСОБА_5, приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання незаконною нотаріальної дії нотаріуса.

Посилається на те, що 28 січня 2014 року приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчила та зареєструвала договір купівлі- продажу квартири, що належала йому на праві власності, що знаходиться в м. Чернівці, АДРЕСА_1. Посвідчивши нотаріально, договір купівлі-продажу приватний нотаріус ОСОБА_2 здійснила незаконну нотаріальну дію, яку суд може визнати неправомірною та скасувати її. В договорі купівлі-продажу даної квартири зазначено, що ПАТ КБ «ПриватБанк», в особі представника Корнило І.В., яка діє від імені ПАТ КБ «ПриватБанк» на підставі довіреності № 4412-Н та на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 26.03.2010 року та ухвали Апеляційного суду Чернівецької області від 02.06.2010 року, від імені ОСОБА_4 уклав договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 з громадянином ОСОБА_5, який сплатив за квартиру 233925 грн.

Зазначає, що надаючи довіреність Корнило І.В. ПАТ КБ «ПриватБанк» уповноважив її підписувати договору від імені банку, але не від імені ОСОБА_4, банк мав надати їй такі ж самі повноваження, які зазначені в рішенні суду від 26.03.2010 року, а саме: укласти від імені ОСОБА_4 договір купівлі-продажу квартири, проте цього не зазаначено в довіреності № 4412-Н. Вважає, що нотаріус таким чином здійснила незаконну нотаріальну дію, посвідчивши даний договір, просив визнати незаконними нотаріальні дії приватного нотаріуса, щодо посвідчення договору купівлі-продажу та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис № 255, здійснила 28.01.2014 року приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу квартири №50, яка належала ОСОБА_4, загальною площею 47,40 кв.м., житловою 20,70 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1

Ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівці від 09 грудня 2014 року закрито провадження по справі в частині позовних вимог ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, так як дана вимога не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

Представник позивача - ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав повністю, з підстав вказаних в ньому, просив його задовольнити.

Представник відповідача ПАТ КБ «ПриватБанк» Бабічук А.С. в судовому засіданні пояснила, що під час укладення договору купівлі-продажу Корнило І.В. на підставі довіреності № 4412-Н від 31.10.2013 р. діяла від імені ПАТ КБ «ПриватБанку», якому рішенням Шевченківського суду надано право продажу квартири від імені ОСОБА_4, заперечувала проти позову, вважаючи його безпідставним та необґрунтованим.

Представник відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердив та підтримав обставини викладені в письмових запереченнях відповідачки, а саме, відповідно до ст.44 ч.7 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника подається довіреність або інший документ, що надає повноваження представникові. Зазначає, що у даному випадку, крім довіреності на підставі якої діяла Корнило І.В. є рішення Шевченківського районного суду міста Чернівці від 26.03.2010 року. Також вказує, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов'язаного із вчиненням нотаріальної дії. У задоволенні позову просив відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_5 -ОСОБА_8 позовні вимоги не визнала, просила в позові відмовити.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, вважає, що у задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст.50 Закону України «Про нотаріат», нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Судом встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду міста Чернівці від 26 березня 2010 року, яке набрало законної сили і є обов'язковим для виконання, задоволено позов ПАТ КБ «ПриватБанк» до ОСОБА_4 про звернення стягнення, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернуто стягнення на предмет іпотеки, на квартиру АДРЕСА_1 м. Чернівці, належну на праві приватної власності ОСОБА_4, шляхом її продажу ПАТ КБ «ПриватБанком», із укладенням від імені ОСОБА_4 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності і наданням банку повноважень, необхідних для здійснення продажу (а.с. 11-12).

28 січня 2014 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 між ПАТ КБ «ПриватБанком» від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_5.(а.с. 9-10).

В особі представника ПАТ КБ «ПриватБанк» діяла Корнило І.В. на підставі довіреності посвідченої 31.10.2014 року приватним нотаріусом Дніпропетроваського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (а.с.13) та на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 26 березня 2010 року. Також від імені покупця - ОСОБА_5 діяла його представник за довіреністю ОСОБА_8

Відповідно до довіреності №4412-Н, посвідченої 31.10.2014 року за реєстровим №4546, ОСОБА_9, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу, уповноважується Корнило І.В. на здійснення від імені ПАТ КБ «ПриватБанк» наступних дій: «бути представником ПАТ КБ «ПриватБанк», в тому числі при вирішенні питань, пов'язаних із укладенням договорів купівлі-продажу нерухомого майна ( в тому числі земельних ділянок), в тому числі, яке знаходиться в заставі/ іпотеці у ПАТ КБ «ПриватБанк», якщо банк має право продажу, у тому числі, але не виключно: на підставі відповідного судового рішення, з правом укладення у разі потреби попередніх договорів та додаткових угод до них; отримання витягів, інформаційних довідок, інших відомостей із будь-яких державних реєстрів або від будь-яких органів, підприємств, установ, організацій незалежно від форми власності, галузевої належності або підпорядкованості. Для виконання наданих повноважень представнику надаються наступні права: підписувати договори, попередні та додаткові угоди до них; одержувати необхідні для відчуження довідки та документи, в тому числі, але не виключно: експертну оцінку, довідку про відсутність зареєстрованих у відчужуваному нерухомому майні осіб, довідки про відсутність заборгованості по комунальним та іншим платежам; подавати заяви, отримувати аванс або завдаток, отримувати та повертати належні ПАТ КБ «Приватбанк» від продажу грошові кошти…»

Дана довіреність відповідно до норм чинного законодавства внесена до Єдиного реєстру довіреностей, про що свідчить витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей (а.с.50).

Відповідно до ч. 7 ст. 44 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу подається довіреність або інший документ, що надає повноваження представникові. Дійсність довіреності перевіряється нотаріусом за допомогою Єдиного реєстру довіреностей. В даному випадку представник ПАТ КБ «ПриватБанк» діяла на підставі довіреності від 31.10.2014 року та рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 26.03.2010 року.

Згідно з п.1.2 глави 2 розділу Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчуджуються, може бути підтверджено , зокрема, рішенням суду…

Пунктом 2.7 Глави 2 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України передбачено, якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, посвідчення таких договорів здійснюється за загальними правилами посвідчення договорів відчуження.

Відповідно до п.4.6 глави 1 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій, при посвідченні нотаріусом правочинів щодо відчуження майна від імені особи, у якої немає чоловіка або дружини ( неодружена /неодружений, удова/удівець), відчужувач подає відповідну заяву, у якій також зазначається, що майно, яке є предметом цього правочину, не є спільною сумісною власністю. Нотаріус доводить зміст такої заяви до відома другого учасника правочину та зазначає про це в його тексті. Така заява повинна виходити особисто від відчужувача, а в разі вчинення правочину через представника - від представника, якщо відчужував надав йому право при оформленні правочину подавати від його імені заяву про належність йому (відчужувану) майна на праві особистої приватної власності».

Вказана заява надійшла від представника Корнило І.В., з текстом якої ознайомився покупець за договором.

Відповідно до ч.4 ст. 44 Закону України «Про нотаріат», при перевірці цивільної правоздатності та дієздатності юридичної особи нотаріус зобов'язаний ознайомитися з установчими документами, інформацією про неї, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців цієї юридичної особи і перевірити, чи відповідає нотаріальна дія, яка вчиняється, обсягу її цивільної правоздатності та дієздатності.

Як вбачається з договору від 28 січня 2014 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладеного між ПАТ КБ «ПриватБанком» від імені ОСОБА_4 та ОСОБА_5, нотаріус перевірив правовстановлюючі документи ПАТ КБ «ПриватБанк» та повноваження Корнило І.В. відповідно до довіреності №4412-Н.

Відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону України « Про нотаріат», нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов'язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа.

Обов'язок нотаріуса вчинити нотаріальну дію, якщо немає підстав для відмови в її вчиненні.

Відповідно до ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: 1) вчинення такої дії суперечить законодавству України; 2) не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії; 3) дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії; 4) є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства; 5) з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень; 6) правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності; 7) особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення; 8) особа, яка звернулася з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов'язані з її вчиненням; 9) в інших випадках, передбачених цим Законом. Нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, не приймає для вчинення нотаріальних дій документи, якщо вони не відповідають вимогам, встановленим у статті 47 цього Закону, або містять відомості, передбачені частиною третьою статті 47 цього Закону. Нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Суд приходить до висновку, що під час посвідчення договору купівлі-продажу квартири 28 січня 2014 року, укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» в особі представника Корнило І.В., яка діяла на підставі довіреності, рішення Шевченківського районного суду м.Чернівці від 29 березня 2010 року та ухвали Апеляційного суду Чернівецької області від 02 червня 2010 року, від імені ОСОБА_4, приватним нотаріусом Чернівецького міського округу ОСОБА_2 були дотримані всі вимоги діючого законодавства, а тому позовні вимоги в частині визнання незаконної дії приватного нотаріуса є необгрунтованими, в позові в цій частині слід відмовити за безпідставністю.

Не підлягає до задоволення позовна вимога ОСОБА_4 до публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк», ОСОБА_5 про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, так як оскільки позов пред'явлений до неналежних відповідачів, оскільки дані особи не є державними реєстраторами, а тому в позові в цій частині також слід відмовити.

На підставі викладеного та ст.ст. 43, 44, 49, 50 Закону України «Про нотаріат», Порядком вчинення нотаріальних дій, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61,208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_4 до публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк», ОСОБА_5, приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання незаконними дії приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 щодо посвідчення договору купівлі-продажу відмовити.

В позові ОСОБА_4 до публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк», ОСОБА_5 про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м.Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Л.В.ЯРЕМА