Справа № 366/3486/14-ц
Провадження № 2/366/590/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2014 року Іванківський районний суд Київської області у складі: головуючого - судді Ткаченка Ю.В., при секретарі судового засідання Хомич В.М., розглянув у порядку, визначеному ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в смт. Іванків цивільну справу за позовом ПАТ «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про звернення стягнення. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 12 вересня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № 228/П/43/2008-840, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти (кредит) у сумі 200 374 долари США 56 центів зі сплатою 15,39% річних, строком до 11.09.2028 року. В якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, між банком та відповідачем було укладено Іпотечний договір від 12 вересня 2008 року.

У відповідача станом на 10.06.2014 року утворилась заборгованість за кредитним договором у сумі 373 602 доларів США 35 центів та 291 992,37 грн., яка складається з: 199292,16 доларів США - заборгованість за кредитом, 174310,19 доларів США заборгованість по відсоткам за користування кредитом, 22488,85 доларів США (еквівалентно станом на 10.06.2014 року 265447,61 грн.) - пеня за прострочення сплати кредиту, 2248,89 доларів США (еквівалентно станом на 10.06.2014 року 26544, 76 грн.) - штраф за порушення умов кредитного договору.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості відповідача за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу позивачем, а також стягнути з відповідача судові витрати.

У судове засідання сторони не з'явилися.

Представник позивача звернувся до суду із заявою, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить провести розгляд справи без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач звернувся до суду із заявою про те, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить провести розгляд справи без його участі.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

12 вересня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір № 228/П/43/2008-840, згідно з умовами якого позивач надав відповідачу на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти (кредит) у сумі 200 374 долари США 56 центів зі сплатою 15,39 % річних, строком до 11.09.2028 року.

Позивач виконав свої зобов'язання у повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки № 148 від 12.09.2008 року.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, між банком та відповідачем було укладено Іпотечний договір від 12 вересня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 1814. На підставі договору іпотеки банку було надано в іпотеку:

· земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0056, яка належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 вересня 2008 року;

· земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0057, яка належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 вересня 2008 року;

· земельну ділянку загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0061, яка належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 вересня 2008 року.

Вказані земельні ділянки розташовані за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

Позивачем на адресу відповідача була направлена досудова вимога про виконання зобов'язання позичальника від 23.06.2014 року.

Відповідно до ст. 1054 ЦК за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК визначено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів.

Відповідно до ст. ст. 7, 12, 33, 38 Закону України «Про іпотеку» - за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки; у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Стягненню з відповідачів підлягають витрати, понесені позивачем по сплаті судового збору.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню як обґрунтований доказами.

Керуючись ст. ст. 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38 Закону України «Про іпотеку», ст. 208, 209, 212, 213 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

З метою погашення заборгованості ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» за кредитним договором № 228/П/43/2008-840 від 12 вересня 2008 року в сумі - 373602 (триста сімдесят три тисячі шістсот два) долари США 35 центів та 291992 (двісті дев'яносто одна тисяча дев'ятсот дев'яносто дві) гривні 37 копійок, з них: заборгованості за кредитом - 199 292 долари. США 16 центів; заборгованості за відсотками - 174310 доларів США 19 центів; заборгованості за пенею - 22488 доларів США 85 центів (еквівалент 265447 грн. 61 коп. згідно з курсом НБУ на 10.06.2014); штрафу за кредитом - 2248 доларів США 89 центів (еквівалент 26 544 грн. 76 коп. згідно з курсом НБУ на 10.06.2014) звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 12 вересня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за № 1813, а саме на нерухоме майно:

· земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0056, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1803;

· земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0057, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1802;

· земельну ділянку, загальною площею 0,2500 га, кадастровий номер :01:002:0061, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить відповідачу на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 1801.

Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, ), із застосуванням процедури, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку» на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

На час реалізації передати предмет іпотеки в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» та надати Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу зазначеного вище предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» (, МФО 380764, рахунок № 8077) витрати по сплаті судового збору в сумі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Іванківський районний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: