Справа № 706/1256/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2014 року м.Христинівка Христинівський районний суд Черкаської області у складі:

Головуючого судді: Орендарчука М.П.

за участю секретаря: Пізняк Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства "Харвіст - Умань" про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та відшкодування збитків.

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2013 року ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому прохав:

Витребувати з чужого незаконного володіння відповідача, в особі Дочірнього підприємства «Харвіст-Умань», земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2 площею 4,2300га, в адміністративних межах Синицької сільської ради, Христинівського району, Черкаської області, за межами села Синиця, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧР №011612, шляхом зобов'язання останнього повернути вказане майно законному власнику ОСОБА_1.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки НОМЕР_3 від 22.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Умань ВАТ «ММК ім. Ілліча» (ДП «Харвіст-Умань») на земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2 площею 4,2300га, в адміністративних межах Синицької сільської ради, Христинівського району, Черкаської області, зареєстрованого 26.12.2006 року за №38 в Христинівськомурайонному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».( В процесі розгляду справи представник позивача дану позовну вимогу залишив без розгляду).

Стягнути з відповідача ДП «Харвіст-Умань» на користь позивача ОСОБА_1, як фактичного платинка, завдані збитки у вигляді витрат на проведення експертного почеркознавчого дослідження в сумі 735,60 гривень та витрат у вигляді судового збору на загальну суму 1177,24 гривень.

19.09.2013 року представник позивача збільшив позовні вимоги та просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянкиНОМЕР_3 від 22.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Умань ВАТ «ММК ім. Ілліча» на земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2 площею 4,2300 га. (рілля), в адміністративних межах Синицької сільської ради, Христинівського району, Черкаської області, зареєстрованого 26.12.2006 року за №38 в Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Позивач ОСОБА_1 помер 07.10.2013 року.

Ухвалою від 04 червня 2014 року залучено у справі правонаступника померлого ОСОБА_1-ОСОБА_3.

Позов мотивований тим, 11 червня 2012 року дізнався, що він ОСОБА_1 як власник земельної ділянки уклав договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3 від 22.11.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Умань ВАТ «ММК ім. Ілліча» на земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2 площею 4,2300 га. (рілля), в адміністративних межах Синицької сільської ради, Христинівського району, Черкаської області, строком на 20 років починаючи з дати його державної реєстрації, що є неможливим і не відповідає дійсності так як вказаний договір власником земельної ділянки ОСОБА_1 не укладався.

Позивач посилається на те, що вказаного договору не укладав та не підписував. Відповідно до вимог Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки без згоди на те власника вважається порушенням. Також він вказував, що до договору не надано плану-схеми земельної ділянки, кадастрового плану, акту визначення меж земельної ділянки, проекту відведення земельної ділянки, що є підставою для визнання договору недійсним та скасування його державної реєстрації.

Під час розгляду справи в суді представник позивача збільшив позовні вимоги і прохав визнати недійсним договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3 від 22.11.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Умань ВАТ «ММК ім. Ілліча» на земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2 площею 4,2300 га. (рілля), в адміністративних межах Синицької сільської ради, Христинівського району, Черкаської області, строком на 20 років", а також стягнути з відповідача судові витрати.

Підставою для збільшення позовних вимог посилався на те, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3,5,6 ст.203 ЦК України. А поскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію, а тому з моменту реєстрації є укладеним і повинен бути визнаний недійсним.

В судовому засіданні представник позивача в судове засідання не з»явився, надав до суду письмову заяву в якій збільшені позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, подав до суду заяву в якій просить суд слухати справу у його відсутність та підтримує письмові запереченні згідно яких позов не визнає і прохав в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що позивачу протягом 2008-2012 року виплачувалась орендна плата, відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки позивач передав, а відповідач прийняв у користування земельну ділянку, що свідчить про те, що Договір було укладено з його відома та він був обізнаний з умовами Договору. Представник також вказав що висновк експертизи є неналежним доказом у справі. Прохав застосувати строки позовної давності.

Окрім того, суд бере до уваги письмові пояснення (покійного) позивача ОСОБА_1 /а.с.31/ в яких він пояснював, що 03.08.2006 року особисто уклав договір оренди з ВАТ "Уманьфермаш" №465, на земельну ділянку площею 4,2300 га, в адміністративних межах Синицької сільської ради, яка належить йому на праві приватної власності. І саме по цьому договору він отримував орендну плату. 11.06.2012 р. він довідався, що орендну плату він фактично отримує не по договору укладеного з ВАТ "Уманьфермаш", а по договору з ДП "Ілліч-Агро Умань", якого не укладав і про який йому нічого не було відомо. Тому для проведення експертного дослідження йому довелось витребувати примірник договору з відділу Держкомзему в Христинівському районі. Йому також стало відомо, що в с. Синиця також працює ДП "Ілліч-Агро Умань", яке як і ВАТ "Уманьфермаш", мають одного власника. Він не цікавився про розподіл виробничих сфер між даними підприємствами, а йому було достатньо того, що він отримував орендну плату до договору, укладеного ним з ВАТ "Уманьфермаш". Про те, що він отримує орендну плату не від ВАТ "Уманьфермаш" йому ніхто не повідомив, а у відомостях на отримання орендної плати не було інформації про договір, по якому він отримує орендну плату.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю на підставі слідуючого.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, визначеному ЦПК, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно частини 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на праві приватної власності на землю від 20.08.2002 року є власником земельної ділянки 4,23 га з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Синицької сільської ради.

В с. Синиця працює два господарства: "ДП "Ілліч-Агро-Умань", назва якого була змінена на ДП "Харвіст-Умань", та ВАТ "Уманьфермаш". Дані підприємства мають одного власника, використовують одні ті ж самі адмінприміщення, комору для зберігання зерна, тік та інше.

03.08.2006 року між ОСОБА_1 та ВАТ "Уманьфермаш" укладено щодо земельної ділянки позивача договір оренди строком на 20 років, який 18.08.2006 року зареєстрований в Христинівському РВ Черкаської регіональної філії Центру ДЗК за №03, а 22.11.2006 року між ОСОБА_1 та ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ "ММК ім.. Ілліча" укладено договір оренди відносно цієї ж земельної ділянки строком на 20 років, який 26.12.2006 року зареєстрований в Христинівському РВ Черкаської регіональної філії Центру ДЗК за №38.

Згідно з вимогами ст. 204, ч. 1 ст. 215 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3,5,6 ст. 203 ЦК України.

Згідно з висновком №1530-П від 26.12.2012 року експертного почеркознавчого дослідження та висновку експертів №1310/14-23 від 27.11.2014 року, підпис від імені ОСОБА_1 в оригіналі договору оренди земельної ділянки НОМЕР_3 від 22.11.2006 року виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 , ч. 3 ст. 640 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Договір оренди від 16.11.2006 року пройшов державну реєстрацію, а тому на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ст. 125 Земельного Кодексу України, з моменту реєстрації є укладеним і може бути визнаний недійсним.

Таким чином, встановлено, що позивачем договір оренди від 22.11.2006 року не підписувався, а підпис виконаний іншою особою, тому необхідно визнати його недійсним. Посилання представника відповідача на те, що договір є дійсним, поскільки позивачем отримувались орендна плата, підписано акт приймання-передачі земельної ділянки не заслуговують до уваги, поскільки спростовуються поясненнми представника позивач, письмовими поясненнями позивача, матеріалами справи. Позивач і представник позивача вказували, що про існування вказаного договору дізнались тільки 11.06.2012 року, коли отримали на їх звернення відповідь із відділу Держземагенства у Христинівському районі про те, що в договорі оренди земельної ділянки зареєстрованого 26.12.2006 р. за №38, укладеного між ОСОБА_1 та ДП "Ілліч-Агро-Умань ВАТ "ММК ім. Ілліча" наявні такі невід'ємні частини: 1.Акт приймання - передачі земельної ділянки. 2.План зовнішніх меж земельної ділянки. Номер земельної ділянки - НОМЕР_1,НОМЕР_2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції на даний час становить 105517,34грн. Право власності на земельну ділянку посвідчено державним актом II-ЧР № 011612 рахується за ОСОБА_1. Позивач вважав, що отримує орендну плату по договору від 03.08.2006 року укладеного ним з ВАТ "Уманьфермаш", раніше про існування договору від 22.11.2006 року не знав, договір від 22.11.2006 року не підписував, що стверджується висновком експертного дослідження та висновком експертизи. Тому суд бере до уваги саме ці покази, поскільки вони є належними і достовірними і підтверджуються іншими матеріалами справи. Представник відповідача, вказуючи що експертиза судом не призначалась, тому висновок експертного дослідження є неналежним. Але з такою заявою представник відповідача суд не погоджується, поскільки Законом не заборонено звернення до експерта за отриманням експертного дослідження, представник відповідача не надав жодних аргументів щодо недостовірності цього висновку, відмовився від призначення судом почеркознавчої експертизи, посилаючись на те, що, на його думку, саме позивач підписував договір та акт прийому-пердачі земельної ділянки.

Крім того, представник відповідача надав до суду копії відомостей про отримання позивачем орендної плати за 2008-2012 роки в підтвердження обізнаності позивача про договір та умови договору, але суд вважає, що вказані докази не можуть слугувати доказом обізнаності позивача про укладений договір та його умови. Поскільки відомості не на всіх сторінках, а то взагалі, не містять назви платника орендної плати, обидва підприємства, що укладали договора, являються підприємствами одного власника, розташовані в с. Синиця, мають єдине адмінприміщення (контору), комору, тік де видавалась орендна плата, тому позивачу було не відомо про розподіл виробничих сфер між даними підприємствами, як і про підприємство, яке видало йому орендну плату. Крім того, отримання орендної плати не свідчить про обізнаність позивача з усіма умовами договору (строк дії договору, умови повернення земельної ділянки та інше). Судом не обговорюється питання недійсності договору з підстав відсутності у договорі оренди істотних умов, передбачених ст.. 15 Закону України "Про оренду землі", що було вказано в первісній позовній заяві, поскільки представник позивача в судовому засіданні відмовився від цих підстав для визнання договору недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні все, що вона одержала на виконання цього правочину. Тому позовні вимоги стосовно витребування від відповідача та повернення власнику земельної ділянки також підлягають до задоволення. В судовому засіданні представник відповідача заявив про застосування строків позовної давності.

Відповідно до ст.257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю три роки. За змістом ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно зі ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права. Відповідно до ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у справі, є підставою для відмови в позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту (ч. 5 ст. 267 ЦК України).

Як встановлено вище по рішенню, позивач договір не підписував, уклав договір 03.08.2006 року з ВАТ "Уманьфермаш" і вважав, що орендну плату отримував саме від цього підприємства, нового договору, укладеного з відповідачем не отримував, а тільки, після звернення до відділу Держземагенства в Христинівському районі, отримав 11.06.2012 року копію договору оренди і дізнався про всі умови договору. Тому суд вважає, що позивач не пропустив строку звернення до суду, звернувся до суду у межах строку позовної давності коли дізнався про порушення свого права - 11.06.2012 року, а тому позов підлягає до задоволення. Керуючись ст.ст. 15, 16, 22, 202, 203, 207, 210, 215, 216, 400, 316-319, 321, 373, 386, 387, 391, 627, 761, 1212, 1213 ЦК України, ст.ст. 2,4,6 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 90, 93,152,158 Земельного кодексу України, ст.ст. 8, 55 Конституції України, ст.ст. 10, 11, 38, 64, 80, 212, 214 - 215, 218 ЦПК України, суд, -

Вирішив: Позов задовольнити повністю. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки№163 від 22.11.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Умань ВАТ «ММК ім. Ілліча» на земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2 площею 4,2300 га. (рілля), в адміністративних межах Синицької сільської ради, Христинівського району, Черкаської області, зареєстрованого 26.12.2006 року за №38 в Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Витребувати з чужого незаконного володіння відповідача, в особі Дочірнього підприємства «Харвіст-Умань», земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2 площею 4,2300га, в адміністративних межах Синицької сільської ради, Христинівського району, Черкаської області, за межами села Синиця, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧР №011612, шляхом зобов'язання останнього повернути вказане майно законному власнику ОСОБА_1. Стягнути з відповідача ДП "Харвіст-Умань" на користь ОСОБА_3 збитки у вигляді витрат на проведення експертного почеркознавчого дослідження в сумі 735,60 гривень та судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1062,53 грн. та за проведення експертизи в сумі 738 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційного суду.

Суддя М. П. Орендарчук