Справа № 635/9304/13-ц
Провадження № 2/635/790/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

12 травня 2014 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді О.М. Пілюгіної

за участю секретаря Бабенко І.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

позивач, який є правонаступником Закритого акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК», звернувся до суду з позовом, яким уточнив та остаточно просить стягнути в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року в розмірі 106886,35 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження Національного Банку України від 24 вересня 2013 року складає 854021,90 гривень, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки житловий будинок № 20-а, загальною площею 31,20 кв. м., житловою площею 19,40 кв.м., розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки позивачем, з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу житлового будинку № 20-а, за вищевказаною адресою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення позивачем всіх передбачених нормативно-правовими актами державних дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідачів, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, 20-а зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного житлового будинку. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 31 травня 2007 року між ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та відповідачем ОСОБА_1 укладено кредитний договір № НАFQG101270002, відповідно до умов якого ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» надав ОСОБА_1 кредит у розмірі 11840,00 доларів США на придбання житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, 20-а, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 травня 2027 року. Відповідач ОСОБА_1 зобовязався погашати кредит та щомісяця в період з « 01» по « 05» число кожного місяця сплачувати грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати. Відповідач ОСОБА_1 зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує, у звязку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 24 вересня 2013 року складає 106886,35 доларів США. В забезпечення прийнятих ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року між Закритим акціонерним товариством Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3, реєстр № 3407, відповідно до умов якого в іпотеку передано житловий будинок, загальною площею 31,20 кв.м, житловою площею 19,40 кв.м, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, № 20-а, який належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до умов договору іпотеки № НАFQG101270002 у випадку порушення кредитного договору № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за основним зобовязанням з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами. Позивачу стало відомо що, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, 20-а разом з ОСОБА_1 зареєстрована ОСОБА_2 Позивач направляв ОСОБА_1 повідомлення про порушення основного зобовязання та іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок який є предметом іпотеки, але в зазначений строк добровільно вимога виконана не була, що змусило позивача звернутися до суду з позовом.

Представник позивача у судове засідання не зявився, подав суду заяву, в якій уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити, також просив розглядати справу за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи сповіщалися належним чином, тому суд, за письмовою згодою представника позивача ухвалив про заочний розгляд справи за відсутності сторін.

Суд, розглянувши заяву представника позивача, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що 31 травня 2007 року між Закритим акціонерним товариством Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» та відповідачем ОСОБА_1 укладено кредитний договір № НАFQG101270002, відповідно до умов якого ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» надав ОСОБА_1 кредит у розмірі 11840,00 доларів США на придбання житлового будинку № 20-а, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28 травня 2027 року.

Відповідно до нової редакції статуту Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк», у звязку зі зміною найменування юридичної особи правонаступником Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» є Публічне акціонерне товариство Комерційний банк „ПриватБанк.

Відповідно до умов кредитного договору № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року відповідач ОСОБА_1 зобовязався погашати кредит та щомісяця в період з « 01» по « 05» число кожного місяця сплачувати грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати, але свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує, у звязку з чим станом на 24 вересня 2013 року утворилась заборгованість у розмірі 106886,35 доларів США, з яких:

- заборгованість за кредитом у розмірі 12035,31 доларів США;

- заборгованість по процентам за користування кредитом у розмірі 8860,85 доларів США;

- заборгованість по комісії за користування кредитом у розмірі 1539,20 доларів США;

- пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором у розмірі 79331,36 доларів США ;

- штраф (фіксована частина) у розмірі 31,29 доларів США;

- штраф (процентна складова) у розмірі 5088,34 доларів США, яка підтверджується

розрахунком заборгованості за договором № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року між ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір іпотеки № НАFQG101270002, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3, реєстр № 3407, відповідно до умов якого в іпотеку передано житловий будинок загальною площею 31,20 кв. м., житловою площею 19,40 кв. м., за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, № 20-а, який належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3, 31 травня 2007 року, реєстр № 3404. Відповідно до умов договору іпотеки від 31 травня 2007 року у випадку порушення кредитного договору № НАFQG101270002 ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» має право звернути стягнення на предмет іпотеки та одержати задоволення своїх вимог за основним зобовязанням з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

15 серпня 2013 року позивач направив відповідачу ОСОБА_1 вимогу про добровільне виселення з житлового будинку, що є предметом іпотеки, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, № 20-а.

Відповідно до довідки № 299 від 05 березня 2014 року Циркунівської селищної ради Харківського району Харківської області, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, 20-а, зареєстрований ОСОБА_1 та має наступний склад сімї: мати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитор) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» термін «іпотека» визначене як вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 590 ЦК України та ч.3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду.

Враховуючи, що відповідач не виконує вимоги кредитного договору № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року, в результаті чого утворилася заборгованість у розмірі 106886,35 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження Національного Банку України від 24 вересня 2013 року складає 854021,90 гривень, при цьому виконання умов кредитного договору забезпечено договором іпотеки належного відповідачу на праві приватної власності нерухомого майна: житлового будинку № 20-а, загальною площею 31,20 кв.м., житловою площею 19,40 кв. м, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню та вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: житловий будинок № 20-а, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, що належить відповідачу на праві приватної власності, надавши позивачу право реалізації предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, при цьому від відмовляє з задоволенні вимоги про надання позивачу від імені відповідача права укладання договору купівлі-продажу іпотечного майна, оскільки така вимога не ґрунтується на нормах закону.

Відповідно ч. 1,2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 109 Житлового кодексу України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Враховуючи, що житловий будинок № 20-а за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська є предметом іпотеки і судом на вказаний предмет іпотеки звернено стягнення в рахунок погашення суми боргу за кредитним договором, тому на підставі ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», суд задовольняє вимоги позивача про виселення відповідачів із житлового будинку № 20-а за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська підлягають задоволенню.

Вимога позивача про зняття з реєстраційного обліку відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного житлового будинку, задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не зазначено обставин та не надано доказів про те, що з боку органів, які спеціально уповноважені виконувати реєстрацію місця проживання чи перебування особи, порушені будь-які права позивача, у звязку з цим такі порушення права підлягають захисту, тому суд відмовляє позивачу у позові в цій частині, та звертає увагу позивача на те, що відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» прийняте рішення суду про виселення є підставою для зняття з реєстрації місця проживання.

Таким чином суд частково задовольняє вимоги позивача та стягує з відповідачів на користь позивача судові витрати згідно вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 610-612, 625, 1049, ч. 2 ст. 1050 ЦК України, ст. 109 Житлового кодексу України, Законом України «Про іпотеку», суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року, звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: житловий будинок № 20-а, загальною площею 31,20 кв.м., житловою площею 19,40 кв.м., розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, який належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

За рахунок продажу житлового будинку № 20-а, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» за кредитним договором № НАFQG101270002 від 31 травня 2007 року у розмірі 106886 (сто шість тисяч вісімсот вісімдесят шість) доларів США 35 центів, а саме: заборгованість за кредитом у розмірі 12035,31 доларів США; заборгованість по процентам за користування кредитом у розмірі 8860,85 доларів США; заборгованість по комісії за користування кредитом у розмірі 1539,20 доларів США; пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором у розмірі 79331,36 доларів США ; штраф (фіксована частина) у розмірі 31,29 доларів США; штраф (процентна складова) у розмірі 5088,34 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження Національного Банку України від 24 вересня 2013 року складає 854021 (вісімсот пятдесят чотири тисячі двадцять одну) гривню 90 копійок.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 з житлового будинку № 20-а, за адресою: Харківська область, Харківський район, село Михайлівка, вулиця Михайлівська.

В задоволенні іншої частини позовних вимог Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» суму судового збору у розмірі по 1827 (одній тисячі вісімсот двадцять сім) гривень 00 копійок з кожного.

Відповідачі мають право звернутися до Харківського районного суду Харківської області з заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, в апеляційний суд Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М. Пілюгіна