Провадження № 2/635/541/2014
Р І Ш Е Н Н Я
14 січня 2014 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Полєхіна А.Ю.,
при секретарі Бабенко О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок, -
Позивач звернувся з позовом до Харківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок.
10 серпня 1974 року позивач уклав шлюб з ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу.
В звязку з тим, що сторони не мали свого житла, батько позивача дозволив ОСОБА_1 побудувати окремий житловий будинок на земельній ділянці, на якій був розташований інший житловий будинок, за адресою: смт. Бабаї, вул. Карла Маркса, 93. Будівництво закінчено в 1984 році його закінчили.
Після закінчення будівництва позивач звернувся до ОСОБА_3 селищної ради народних депутатів Харківського району по питанню оформлення права власності на побудований позивачем будинок з господарчими будівлями та спорудами.
Рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради від 08.09.1987 року за № 428 було винесено клопотання перед виконавчим комітетом Харківської районної Ради народних депутатів щодо оформлення на ім'я позивача самочинно збудованого будинку.

Рішенням виконкому Харківської районної Ради народних депутатів від 20.10.1987 року за № 603 за позивачем було визнано право власності на самочинно збудований житловий будинок, та присвоєно йому адресу: смт. Бабаї, вул. Карла Маркса, 93-а.

Рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради від 10.11.1987 року за № 531 вилучено частину земельної ділянки площею 950,0 м2 з домоволодіння № 93 по вул. Карла Маркса в с. Бабаї до фонду земель селищної ради. Відповідно до п.2 вказаного рішення вилучена земельна ділянка площею 950,0 м2 була виділена на ім'я позивача та закріплена за вказаним житловим будинком № 93-а по вул. Карла Маркса в с. Бабаї.

10 січня 1995 року позивач ввів свій житловий будинок в експлуатацію, що підтверджується актом про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію.

17 січня 1995 року рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 селищної ради за №35 акт вводу та прийомки житлового будинку до експлуатації житловою площею 64,90 м2 розташованого в с. Бабаї по вул. Карла Маркса № 93-А, що належить ОСОБА_1, затверджено.

Рішенням № 247 виконкому ОСОБА_3 селищної ради від 08.07.1997 року для упорядкування адресного господарства в селищі Бабаї вул. Карла Маркса № 93-А було присвоєно новий номер - 19-А, що підтверджується довідкою ОСОБА_3 селищної ради від 06.09.2013 року за № 1699.

Згідно довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 20.11.2013 року за № 656 станом на 31.12.2012 р. право власності на нерухоме майно за адресою с. Бабаї, вул. Карла Маркса, 19-А в БТІ не зареєстровано.

Загальна вартість майна за вказаною адресою складає 202643 грн.

Позивач у судове засідання не зявився та надав заяву про розгляд справи у його відсутності. На позові наполягав.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася. Надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Проти позову не заперечувала, що дає суду право розглянути справу у її відсутності.

Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Проти позову не заперечував, що дає суду право розглянути справу у його відсутності.

Суд, ознайомившись з позовною заявою, розглянувши письмові заяви позивача та відповідачів, встановивши обставини справи, визначивши відповідно до них правовідносини, вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та в повному обсязі підтвердженими матеріалами справи. В справі є достатньо фактичних даних про права та взаємовідносини сторін.

10 серпня 1974 року позивач уклав шлюб з ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу.

В звязку з тим, що сторони не мали свого житла, батько позивача дозволив ОСОБА_1 побудувати окремий житловий будинок на земельній ділянці, на якій був розташований інший житловий будинок, за адресою: смт. Бабаї, вул. Карла Маркса, 93. Будівництво закінчено в 1984 році його закінчили.

Після закінчення будівництва позивач звернувся до ОСОБА_3 селищної ради народних депутатів Харківського району по питанню оформлення права власності на побудований позивачем будинок з господарчими будівлями та спорудами.

Рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради від 08.09.1987 року за № 428 було винесено клопотання перед виконавчим комітетом Харківської районної Ради народних депутатів щодо оформлення на ім'я позивача самочинно збудованого будинку.

Рішенням виконкому Харківської районної Ради народних депутатів від 20.10.1987 року за № 603 за позивачем було визнано право власності на самочинно збудований житловий будинок, та присвоєно йому адресу: смт. Бабаї, вул. Карла Маркса, 93-а.

Рішенням виконкому ОСОБА_3 селищної ради від 10.11.1987 року за № 531 вилучено частину земельної ділянки площею 950,0 м2 з домоволодіння № 93 по вул. Карла Маркса в с. Бабаї до фонду земель селищної ради. Відповідно до п.2 вказаного рішення вилучена земельна ділянка площею 950,0 м2 була виділена на ім'я позивача та закріплена за вказаним житловим будинком № 93-а по вул. Карла Маркса в с. Бабаї.

10 січня 1995 року позивач ввів свій житловий будинок в експлуатацію, що підтверджується актом про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію.

17 січня 1995 року рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 селищної ради за №35 акт вводу та прийомки житлового будинку до експлуатації житловою площею 64,90 м2 розташованого в с. Бабаї по вул. Карла Маркса № 93-А, що належить ОСОБА_1, затверджено.

Рішенням № 247 виконкому ОСОБА_3 селищної ради від 08.07.1997 року для упорядкування адресного господарства в селищі Бабаї вул. Карла Маркса № 93-А було присвоєно новий номер - 19-А, що підтверджується довідкою ОСОБА_3 селищної ради від 06.09.2013 року за № 1699.

Згідно довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 20.11.2013 року за № 656 станом на 31.12.2012 р. право власності на нерухоме майно за адресою с. Бабаї, вул. Карла Маркса, 19-А в БТІ не зареєстровано.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Здійснене позивачем самочинне будівництво не порушує права інших осіб.

Статтею 376 Цивільного кодексу України визначені умови, за яких будівництво вважається самочинним, а саме: 1) відсутність у забудовника документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою; 2) відсутність рішення виконавчого органу відповідної ради на будівництво; 3) відсутність дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт. 4) Будівництво здійснено без затвердженого проекту у встановленому порядку; 5)Проведення будівництва з істотними порушеннями будівельних норм і правил, але в даному випадку заперечуючи проти позову 3-тя особа не надала доказів, наявності зазначених порушень.

Згідно вимог ст. 376 ЦКУ, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Водночас, ЦКУ встановлює виключні підстави набуття права власності на новозбудоване майно. Так, згідно ч.2 ст. 331 ЦКУ право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Отже в даному випадку, судове рішення про визнання права власності на самочинно збудоване майно може буди правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюватиметься державна реєстрація нерухомого майна, і лише після цього позивач набуде право власності на нього.

Викладене свідчить про відсутність будь яких обумовлених законом підстав для відмові в задоволенні позову про визнання права власності на майно.

У разі, визнання права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Відповідно до ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відсутність у позивача правовстановлюючих документів, роблять можливим порушення цього права на самочинно збудоване нежитлове приміщення іншими особами.

Статтею 392.ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржуються або не визнається іншою особою.

Згідно ст.16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути: визнання права.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 316, 317, 319, 375, 376, 386, 392 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 169, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а1», верандою літ. «а» житловою площею 64,90 кв.м., загальною площею 99,10 кв.м., та господарчі будівлі та споруди: сарай літ. «Б», льох «В», вбиральню літ. «У», вигрібну яму літ. «Я», оглядовий колодязь літ. «К» та огорожу за №№ 1-4, що знаходяться на земельній ділянці № 19-А по вулиці Карла Маркса в с. Бабаї Харківського району Харківської області як за забудовником.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.Ю. Полєхін