справа № 125/3045/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2014 Барський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Переверзєва С.В

при секретарі Данилів Л.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування збитків, визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказала, що 20.08.2014 року вона купила у ОСОБА_2 будинок та земельні ділянки, які розташований по АДРЕСА_1. За придбане майно вона заплатила 121400 гривень, про що ОСОБА_2 надав власноручно написану розписку із зазначенням зобов'язання нотаріального оформлення договору купівлі-продажу протягом місяця із підготуванням необхідної документації за власний кошт, передав правовстановлюючі документи і ключі. Однак, отримавши кошти, відповідач почав ухилятися від нотаріального укладення угоди, на прохання позивача повернути сплачені кошти відповів відмовою з причин їх витрати. Тому ОСОБА_1 звернулась до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу укладений 20.08.2014 року між нею та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, які розташований по АДРЕСА_1, дійсним, визнати за нею право приватної власності на зазначене нерухоме майно та стягнути з відповідача на її користь понесені збитки в сумі 1000 гривень.

Позивач ОСОБА_1 подала до суду письмову заяву, в якій зазначила, що в частині стягнення з відповідача на її користь 1000 гривень збитків відмовляється. В судовому засіданні решту позовних вимог підтримала повністю, просила задовольнити.

Відповідач у справі ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав, пояснив, що не мав можливості оформити нотаріально договір купівлі-продажу в зв'язку із віддаленістю місця проживання, зайнятістю на роботі та браком часу.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити повністю. До такого висновку суд дійшов з наступного.

Згідно вимог ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає або зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну грошову суму

20.08.2014 року ОСОБА_1 купила за 121400 гривень у ОСОБА_2 будинок з належними будівлями і спорудами, а також земельні ділянки площами 0,2500 га та 0,1387 га. Вказане нерухоме майно розташоване що розташований по АДРЕСА_1. ОСОБА_2 надав власноручно написану розписку із зазначенням зобов'язання нотаріального оформлення договору купівлі-продажу протягом місяця, передав правовстановлюючі документи і ключі. Однак, отримавши кошти, ухиляється від нотаріального укладення угоди, чим позбавляє позивача права вільно володіти та розпоряджатись придбаним майном.

Спірне нерухоме майно належить відповідачу на підставі на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 01.05.2014 року.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

В силу ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного і керуючись ст.130, 174 ЦПК України, ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний договір, укладений 20.08.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу будинку та земельних ділянок площами 0,2500 га та 0,1387 га, які розташовані по АДРЕСА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:

· житловий будинок «А» загальною площею 61,0 кв.м. та житловою площею 36,3 кв.м., веранду «а», літню кухню «Б», хлів «В», колодязь «1», хвіртку «2», ворота «3», паркан «4»;

· земельну ділянку площею 0,2500 га (кадастровий номер :-4:028:0001) з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

· земельну ділянку площею 0,1387 га (кадастровий номер :-4:028:0002) з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів.

СУДДЯ: