провадження 2/712/3945/13
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2013 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Кузьменка В.А.

при секретарі - Коваль М.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ часток в натурі, що у спільній частковій власності .

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що ОСОБА_1 є власницею 2/3 частин будинковолодіння № 29 по провулку Крилова в місті Черкасах: 1/3 частина домоволодіння належить їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.02.2008 року після смерті її батька ОСОБА_3, який помер 08 квітня 2007 року; 1/3 частина будинковолодіння на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2011 року, укладеного між Позивачкою та ОСОБА_4. У користуванні позивачки відповідно технічного паспорту знаходяться приміщення: веранда « 1-1» площею 11,3 кв.м., житлова кімната « 1-2» площею 11,6 кв.м., житлова кімната « 1-3» площею 21,4 кв.м., передпокій « 1-4» площею 8,9 кв.м., санвузол « 1-5» площею 3,1 кв.м., кухня « 1-6» площею 9,1 кв.м., з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», навіс літ. «Ж», ґанок літ. «г/н», замощення літ. «І» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.).

Окрім того, вона, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.02.2008 року, успадкувала після смерті свого батька 1/3 частину земельної ділянки площею 676,8 кв.м. по провулку Крилова, 29 в м. Черкаси. В силу договору купівлі-продажу від 02.08.2011 року вона придбала у ОСОБА_4 1/3 частину вищевказаної земельної ділянки. В загальному, у власності позивачки перебуває 2/3 частини будинковолодіння та 2/3 частини земельної ділянки.

Власником 1/3 частини вищевказаного будинковолодіння та 1/3 частини земельної ділянки по провулку Крилова, 29 є відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 18.02.2008 року. Вказану частку нерухомого майна та частину земельної ділянки ОСОБА_2 отримав у спадок після смерті свого батька ОСОБА_3, який помер 08 квітня 2007 року.

У користуванні відповідача перебувають приміщення приміщення: коридор « 2-1» площею 4,7 кв.м., кухня-їдальня « 2-2» площею 11,4 кв.м., туалет « 2-3» площею 1,0 кв.м., санвузол « 2-4» площею 3,9 кв.м., житлова кімната « 2-5» площею 34,0 кв.м., хол « 2-6» площею 13,5 кв.м., житлова кімната « 2-7» площею 12,2 кв.м., житлова кімната « 2-8» площею 11,9 кв.м., передпокій « 2-9» площею 5,0 кв.м., балкон, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: погріб літ. «Г», гараж літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «о/я», замощення літ. «І» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.).

Відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯК № 445758 та додатку до нього, 1/3 частина земельної ділянки належить на праві приватної власності ОСОБА_2, а 2/3 частини земельної ділянки по провулку Крилова, 29 в м. Черкаси зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1. Загальна площа земельної ділянки відповідно державного акту складає 0,0677 га.

Кожна частина належить своєму власникові на праві приватної власності. Проте, за наявності однієї адреси та двох співвласників, між сторонами виникають деякі складнощі в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів, тому вона й звернулася до суду для виділу часток в натурі.

Висновком № 28/13 експертного будівельно-технічного дослідження відповідно до технічної можливості розподілу домоволодіння № 29 по провулку Крилова в м. Черкаси, складеним 15 листопада 2013 року у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та відповідно до часток співвласників, запропоновано варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння за фактичним користуванням співвласників житловим будинком та господарсько-побутовими будівлями і спорудами, який відповідає даним техпаспорта.

Представник позивача, ОСОБА_5, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд задоволити їх в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити в повному обсязі.

Відповідач, ОСОБА_2, в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти їхнього задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Судом встановлено, що власниками будинковолодіння № 29 по провулку Крилова в місті Черкасах є ОСОБА_1 2/3 частини домоволодіння, а саме: 1/3 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.02.2008 року після смерті її батька, ОСОБА_3, який помер 08 квітня 2007 року, 1/3 частина на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2011 року, укладеного між Позивачкою та ОСОБА_4; та ОСОБА_2 1/3 частина домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.02.2008 року, після смерті його батька, ОСОБА_3, який помер 08 квітня 2007 року, що також підтверджується даними технічного паспорта, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.07.2009 року.

Будинковолодіння знаходиться на земельній ділянці площею 676,8 кв.м. по провулку Крилова, 29 в м. Черкаси., власниками якої є відповідно ОСОБА_1 у розмірі 2/3 частин ділянки (1/3 частина відповідно договору купівлі-продажу від 02.08.2011 року, 1/3 частина відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.02.2008 року) та ОСОБА_2 1/3 частина відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 18.02.2008 року, що також підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯК № 445758 та додатку до нього.

У користуванні ОСОБА_6 відповідно технічного паспорту знаходяться приміщення: веранда « 1-1» площею 11,3 кв.м., житлова кімната « 1-2» площею 11,6 кв.м., житлова кімната « 1-3» площею 21,4 кв.м., передпокій « 1-4» площею 8,9 кв.м., санвузол « 1-5» площею 3,1 кв.м., кухня « 1-6» площею 9,1 кв.м., з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», навіс літ. «Ж», ґанок літ. «г/н», замощення літ. «І» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.).

У користуванні ОСОБА_2 перебувають приміщення приміщення: коридор « 2-1» площею 4,7 кв.м., кухня-їдальня « 2-2» площею 11,4 кв.м., туалет « 2-3» площею 1,0 кв.м., санвузол « 2-4» площею 3,9 кв.м., житлова кімната « 2-5» площею 34,0 кв.м., хол « 2-6» площею 13,5 кв.м., житлова кімната « 2-7» площею 12,2 кв.м., житлова кімната « 2-8» площею 11,9 кв.м., передпокій « 2-9» площею 5,0 кв.м., балкон, з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: погріб літ. «Г», гараж літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «о/я», замощення літ. «І» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.).

Кожна частина належить своєму власникові на праві приватної власності. Земельна ділянка розподілена між сторонами відповідно до часток будинковолодіння та приватизована кожним з них, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯК № 445758 та додатку до нього, а також Витягом про реєстрацію прав та їх обтяжень на земельну ділянку по провулку Крилова, 29 в м. Черкасах.

Висновком № 28/13 експертного будівельно-технічного дослідження відповідно до технічної можливості розподілу домоволодіння № 29 по провулку Крилова в м. Черкаси, складеним у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та відповідно до часток співвласників, визначено варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння за фактичним користуванням співвласників житловим будинком та господарсько-побутовими будівлями і спорудами.

А саме: 1/3 частина нерухомого майна по пров. Крилова, 29 в м. Черкасах, що фактично належить відповідачу ОСОБА_2, складається із наступних будівель та споруд: частини житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. «А-І», житлова прибудова літ. «а3», житлова прибудова літ. «а4», мансарда «мс») квартира № 2 загальною площею 97,6 кв.м., житловою площею 58,1 кв.м., а саме: приміщення: коридор « 2-1» площею 4,7 кв.м., кухня-їдальня « 2-2» площею 11,4 кв.м., туалет «2-3» площею 1,0 кв.м., санвузол « 2-4» площею 3,9 кв.м., житлова кімната « 2-5» площею 34,0 кв.м., хол « 2-6» площею 13,5 кв.м., житлова кімната « 2-7» площею 12,2 кв.м., житлова кімната « 2-8» площею 11,9 кв.м., передпокій « 2-9» площею 5,0 кв.м., балкон; та споруд, а саме: погріб літ. «Г», гараж літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «о/я», замощення літ. «І» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_1В.).

2/3 частини нерухомого майна по пров. Крилова, 29 в м. Черкасах, що фактично належить гр.. ОСОБА_1, складаються із наступних будівель та споруд: частина житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. «А-І», житлова прибудова «а», веранда «а1», житлова прибудова «а2») квартира №1 загальною площею 65,4 кв. м., житловою площею 33,0 кв.м., а саме приміщення: веранда « 1-1» площею 11,3 кв.м., житлова кімната « 1-2» площею 11,6 кв.м., житлова кімната « 1-3» площею 21,4 кв.м., передпокій « 1-4» площею 8,9 кв.м., санвузол « 1-5» площею 3,1 кв.м., кухня « 1-6» площею 9,1 кв.м.; та споруд, а саме: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», навіс літ. «Ж», ґанок літ. «г/н», замощення літ. «І» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.).

Відповідно до вимог ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч.1, 2 ст. 355, ст.356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Ч.1 ст. 358, ст.ст. 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України "Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності".

Ч. 1-2 ст. 367 ЦК України визначено "Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється".

Порядок виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, регулюється Цивільним кодексом України. Відповідно до статті 364 ЦК України право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, реалізується, зокрема, шляхом укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

Судом встановлено, що сторонами по справі не досягнуто згоди щодо укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

Згідно з розясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру.

Внаслідок відсутності згоди всіх співвласників будинковолодіння № 29 по пров. Крилова в м. Черкасах на укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, що входить до складу вищевказаного будинковолодіння та належить на праві приватної власності позивачу, суд вважає обґрунтованим звернення позивача на підставі ст. ст. 364, 367 ЦК України до суду за захистом свого цивільного права.

Судом встановлено, що спірне домоволодіння вже розділено між співвласниками на дві окремі квартири з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями та, відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.07.2009 року, зареєстроване за двома співвласниками. З таких підстав, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, а тому суд вважає, що вимоги позивача щодо виділу частки житлового будинку в натурі та присвоєння окремого номеру житлового будинку підлягають до задоволення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобовязаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом. Пунктом 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація обєктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

З огляду на зазначене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 182, 317, 319, 355, 356, 361, 362, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 292, 294 ЦПК України, Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №15 "Про узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав" від 21.12.2012 року, Постановою Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння № 29 по провулку Крилова в м. Черкасах.

Розділити в натурі будинковолодіння розташоване по провулку Крилова, 29 в м. Черкасах на 2 окремі будинковолодіння.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. «А-I», житлова прибудова «а», веранда «а1», житлова прибудова «а ») як на окреме домоволодіння по провулку Крилова, 29 в м. Черкаси, що складається з наступних приміщень:

веранда « 1-1» площею 11,3 кв.м.,житлова кімната « 1-2» площею 11,6 кв.м., житлова кімната « 1 -3» площею 21,4 кв.м.,передпокій (коридор) « 1-4» площею 8,9 кв.м., санвузол « 1-5» площею 3,1 кв.м.,кухня « 1-6» площею 9,1 кв.м.; загальною площею 65,4 кв. м., житловою площею 33,0 кв.м., та споруд, а саме: сарай літ. «Б», погріб літ. «В», навіс літ. «Ж», ґанок літ. «г/н», замощення літ. «І» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільному користуванні з ОСОБА_2В.)

Визнати за ОСОБА_2 право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. «А-I», житлова прибудова літ. «а3», житлова прибудова літ. «а4», мансарда «мс») як на окреме домоволодіння по провулку Крилова, 29, в м. Черкаси, що складається з наступних приміщень:

коридор « 2-1» площею 4,7 кв.м.,кухня-їдальня « 2-2» площею 11,4 кв.м.,туалет « 2-3» площею 1,0 кв.м., санвузол (ванна) « 2-4» площею 3,9 кв.м., Житлова кімната (вітальня) «2-5» площею 34,0 кв.м., хол'(вітальня) « 2-6» площею 13,5 кв.м., житлова кімната «2-7» площею 12,2 кв.м., житлова кімната « 2-8» площею 11,9 кв.м., передпокій (коридор) « 2-9» площею 5,0 кв.м., балкон; загальною площею 97,6 кв.м., житловою площею 58,1 кв.м., та споруд, а саме: погрі літ. «Г», гараж літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «о/я», замощення літ. «І» (50% - спільному користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№2» (50% - у спільно користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№3» (50% - у спільно користуванні з ОСОБА_1В.), огорожа літ. «№4» (50% - у спільно користуванні з ОСОБА_1В.), ворота з хвірткою літ. «№5» (50% - у спільно користуванні з ОСОБА_1В.).

Земельну ділянку, за адресою пров.. Крилова, 29 м.Черкаси залишити в спільно користуванні ОСОБА_1, ІПН: НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_2, в співвідношен часток відповідно до списку співвласників земельної ділянки серії ЯК № 445758, що невід'ємною частиною державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯК № 445758 ОСОБА_1 - 2/3 частини земельної ділянки загальною площе 676, 8 кв. м. по провулку Крилова, 29 в м. Черкасах, ОСОБА_2 - 1/3 части земельної ділянки загальною площею 676, 8 кв. м. по провулку Крилова, 29 в Черкасах.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий: В.А.Кузьменко