Справа № 577/3673/14-ц
Провадження № 2/577/985/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 грудня 2014 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Осадчій І.О.

з участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: Конотопська міська рада, реєстраційна служба Конотопського міськрайонного управління юстиції, управління Держземагенства у Конотопському районі про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з вищевказаним позовом та просить: встановити порядок користування нею та відповідачами земельною присадибною ділянкою домоволодіння АДРЕСА_1, виділивши їй у користування частину земельної ділянки з боку домоволодіння АДРЕСА_2. Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником 27/100 частин будинковолодіння АДРЕСА_1. Інші 73/100 частини будинковолодіння належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 Будинок складається з 4-х квартир, в квартирі № 1 проживає вона, № 2 - ОСОБА_3, № 3 - ОСОБА_4, № 4 - ОСОБА_5 Їх спільне домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1609 га. Раніше спору про користування земельною ділянкою не було, але в 2013 році вона виготовила відповідну технічну документацію і 25.01.2014 року отримала свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0642 га для індивідуального садівництва. При цьому технічна документація на її ім'я була виготовлена на всю земельну ділянку по АДРЕСА_1, втой час, як розрахована документально її частка у всій земельній ділянці будинковолодіння складає 0,0443 га, але фактичні межі її частки земельної ділянки в натурі встановлені не були. Спочатку вони з сусідами мирно користувалися спільною земельною ділянкою, але в даний час в них виник спір відносно користування присадибною ділянкою і вона звернулася за вирішенням спору до Конотопської міської ради. Відповідно до протоколу № 68 засідання узгоджувальної комісії по земельним суперечкам Конотопської міської ради від 04.07.2014 року, питання мирним шляхом вирішити не вдалося і їй було рекомендовано звернутися з цього приводу до суду, що вона і зробила.

Позивачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1, кожен окремо, в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити відповідно до варіанту № 4 висновку судової технічної експертизи № 4 від 18.12.2014 року.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, кожен окремо, в судовому засіданні позовні вимоги визнали, згодні встановити порядок користуваня земельною ділянкою відповідно до варіанту № 4 висновку судової технічної експертизи № 4 від 18.12.2014 року.

Третя особа: Конотопська міська рада в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі її представника, по суті позову не заперечує, при винесенні рішення покладається на розсуд суду ( а.с. 87).

Третя особа: управління Держземагентства у Конотопському районі Сумської області в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі її представника, при винесенні рішення покладається на розсуд суду ( а.с. 86).

Третя особа: реєстраційна служба Конотопського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу розглядати без участі її представника, проти заявлених вимог не заперечує ( а.с. 85).

Суд, вислухавши пояснення позивачки, представника позивачки, відповідачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ч.2, 3, 5 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин спір вирішується судом.

В судовому засіданні встановлено, що в АДРЕСА_1, яке належить: ОСОБА_2 - 27/100 ч. ( квартира № 1), ОСОБА_3 - 24/100 ч. ( квартира № 2), ОСОБА_4 - 23/100 ч. (квартира № 3), ОСОБА_5 - 26/100 ч. ( квартира № 4).

З копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 16753982 від 25.01.2014 року вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 27/100 частин земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1 ( а.с. 12). Вказана земельна ділянка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( а.с. 13, 14-16).

Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 16760746 від 25.01.2014 року ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 27/100 частин земельної ділянки площею 0,0642 га для індивідуального садівництва, яка розташована по АДРЕСА_1 ( а.с. 17). Вказана земельна ділянка зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( а.с. 18, 19-21).

З протоколу № 68 засідання узгоджувальної комісії по земельним суперечкам від 04.07.2014 року вбачається, що ОСОБА_2 запропоновано виготовити землевпорядну документацію на своє ім'я на земельну ділянку по вул. Ногіна, 20, після чого у відповідності до ст. 88 ЗК України звернутися до суду з питанням визначення порядку користування спільним подвір'ям, або спільно з сусідами порозумітися з даного питання і здійснити розподіл земельної ділянки, засвідчивши договором у відповідності до чинного законодавства.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16 квітня 2004 року № 7, згідно зі ст.158 ЗК України суди розглядають справи за спорами про межі земельних ділянок, що перебувають у власності чи користуванні громадян-заявників, які не погоджуються з рішенням органу місцевого самоврядування чи органу влади з питань земельних ресурсів.

З листа управління Держземагентства у Конотопському районі Сумської області № 9-28-04-913/2-14 від 07.08.2014 року вбачається, що на земельну ділянку по АДРЕСА_3 в 2013 році була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі ( на місцевості). Відповідно до якої рішенням 46 сесії шостого скликання Конотопської міської ради від 25.12.2013 року, по вул. Ногіна, 20 ОСОБА_2 передано у власність земельну ділянку загальною площею 0,0443 га, в тому числі для будівництва та обслуговування житлового будинку -0 27/100 частин земельної ділянки від загальної площі 0,1000 га,

що становить 0,0270 га та для ведення садівництва - 27/100 частин земельної ділянки від загальної площі 0,0642 га, що становить 0,0173 га. Вищезазначені частки в натурі (на місцевості) не встановлювались ( а.с. 35).

Згідно висновку судової технічної експертизи № 4 від 18.12.2014 року сторонам запропоновано четвертий варіант розподілу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_2 виділити в користування відповідно до її частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 27/100 частин, земельну ділянку площею 443 кв.м., в тому числі: під будівлями 146 кв.м., під особистим двором 122 кв.м., під двором загального користування 123 кв.м., під городом 23 кв.м., під садом 29 кв.м.; ОСОБА_3 виділити в користування відповідно до її частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 24/100 частин, земельну ділянку площею 394 кв.м., в тому числі: під будівлями 120 кв.м., під особистим двором 93 кв.м., під двором загального користування 38 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_5 20 кв.м., під садом 123 кв.м.; ОСОБА_4 виділити в користування відповідно до його частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 23/100 частин, земельну ділянку площею 378 кв.м., в тому числі: під будівлями 90 кв.м., під особистим двором 110 кв.м., під двором загального користування 118 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_5 18 кв.м., під городом 42 кв.м.; ОСОБА_5 виділити в користування відповідно до його частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 26/100 частин, земельну ділянку площею 427 кв.м., в тому числі: під будівлями 110 кв.м., під особистим двором 5 кв.м., під двором загального користування 154 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_3 20 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_4 17 кв.м., під городом 38 кв.м., під садом 83 кв.м. ( а.с. 78-82).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що слід встановити порядок користуваня земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до варіанту № 4 висновку судової технічної експертизи № 4 від 18.12.2014 року.

Керуючись ст. 88, 120, 158 ЗК України, постановою Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 року № 7, ст ст. 10, 60, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

ОСОБА_2 виділити в користування згідно варіанту № 4 висновку судової технічної експертизи № 4 від 18 грудня 2014 року відповідно до її частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 27/100 частин, земельну ділянку площею 443 кв.м., в тому числі: під будівлями 146 кв.м., під особистим двором 122 кв.м., під двором загального користування 123 кв.м., під городом 23 кв.м., під садом 29 кв.м.

ОСОБА_3 виділити в користування згідно варіанту № 4 висновку судової технічної експертизи № 4 від 18 грудня 2014 року відповідно до її частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 24/100 частин, земельну ділянку площею 394 кв.м., в тому числі: під будівлями 120 кв.м., під особистим двором 93 кв.м., під двором загального користування 38 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_5 20 кв.м., під садом 123 кв.м.

ОСОБА_4 виділити в користування згідно варіанту № 4 висновку судової технічної експертизи № 4 від 18 грудня 2014 року відповідно до його частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 23/100 частин, земельну ділянку площею 378 кв.м., в тому числі: під будівлями 90 кв.м., під особистим двором 110 кв.м., під двором загального користування 118 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_5 18 кв.м., під городом 42 кв.м.

ОСОБА_5 виділити в користування згідно варіанту № 4 висновку судової технічної експертизи № 4 від 18 грудня 2014 року відповідно до його частини в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_1, яка складає 26/100 частин, земельну ділянку площею 427 кв.м., в тому числі: під будівлями 110 кв.м., під особистим двором 5 кв.м., під двором загального користування 154 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_3 20 кв.м., під двором загального користування з ОСОБА_4 17 кв.м., під городом 38 кв.м., під садом 83 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області шляхом подання до Конотопського міськрайонного суду апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Буток Т. А.