Справа № 428/9389/13-ц
Справа № 428/9389/13-ц
Провдження 2/428/2835/2013
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2014 року м.Сєвєродонецьк

Сєвєродонецький міський суд Луганської області у складі:

головуючого судді Олійник В.М.,

при секретарі Голубенко О.О.,

за участю представника позивача-відповідача ОСОБА_1,

представника відповідача-позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сєвєродонецька цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сєвєродонецької міської ради про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки та за зустрічним позовом Сєвєродонецької міської ради до ОСОБА_3 про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки, суд -

ВСТАНОВИВ:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити вступну та резолютивну частини рішення, складання повного тексту відкласти на п'ять днів.

Керуючись ст.ст.209, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Сєвєродонецької міської ради про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки задовольнити.

Зобов'язати Сєвєродонецьку міську раду (вул.Леніна 32, м.Сєвєродонецьк, Луганської області ідентифікаційний код 26204220) укласти з ОСОБА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1 договір оренди земельної ділянки розміром 0,7599га (7599 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1. в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди землі

м.Сєвєродонецьк

Орендодавець: Сєвєродонецька міська рада, в особі заступника міського голови Кравченка Володимира Григорійовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та довіреності посвідченої Єпіфанцевою Н.В., приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області від 13.12.2010р. зареєстрованої в реєстрі за № 3230, з одного боку, та Орендар: ОСОБА_3. з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець, на підставі рішень сесії Сєвєродонецької міської ради за №2337 від 20.12.2012 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку - землі транспорту (під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7599, в тому числі: капітальна одноповерхова будівля - 0,0032га; під спорудами - 0,0044га; проходи, проїзди, площадки - 0,6025га; під зеленими насадженнями - 0,1498га.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з -

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий НОМЕР_4, становить: - 1507337.64 гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 25 (двадцять п'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем самостійно у грошовій формі та розмірі: 39400,82 гривень на рік, що складає 5,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно в розмірі: 3283,40 гривень протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата вноситься на бюджетний рахунок: 0080 МІСЦБЮДЖЕТ м.Сєвєродонецьк 13050500 код ОКПО 37944909 код платежу 13050500 в ГУДКСУ в Луганській обл. МФО 804013.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання;

- зміни нормативної грошової оцінки, та коефіцієнтів орендної плати;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.

Сторони визнають, що орендар користується земельною ділянкою площею 0,7599 га під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд з моменту підписання Акту прийняття земельної ділянки в натурі.

Уразі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня на суму боргу у розмірі 120% річних облікової ставки Національного Банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті. За цим договором строк нарахування пені та позовної давності щодо неї встановлюється та складають три роки. У разі припинення або розірвання договору оренди або визнання його недійсним одержана «Орендодавцем» орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду: під 9/1000 часток комплексу будівель та споруд.

15. Цільове призначення земельної ділянки: землі транспорту.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди: відповідно до чинного законодавства.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

Підставою для розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку є: рішення сесії Сєвєродонецької міської ради №1934 від 24.07.2012р. «Про дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку». Організація розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують праве на земельну ділянку і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: благоустрій прилеглої території.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3-х денний строк після державної реєстрації цього договору актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку згідно з актом прийняття-перед протягом 3-х днів у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршень корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану та несвоєчасного звільнення земельної ділянки має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досяг згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягає відшкодуванню.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань передбачених цим договором.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено сервітути, обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших г третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

27. Права орендодавця:

- вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренді

- вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунту додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів

- вимагати від орендаря дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних, смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель на території, які особливо охороняються;

- вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати;

- надавати пільги по орендній платі за земельні ділянки;

- вимагати відшкодування збитків у разі несвоєчасного оформлення правовстановлюючих документів на землю

28. Обов'язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб і орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

- сповістити орендарів про проведення індексації грошової оцінки землі, через надання інформації в газеті «Сєвєродонецькі вісті», Сєвєродонецьке радіо, Сєвєродонецьке телебачення.

* Визначаються відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» та інших законів України.

29. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі (культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- отримувати продукцію і доходи.

30. Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- використовувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного, рекреаційного та історико-культу призначення.

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі стати на облік в ДПІ м.Сєвєродонецька

- при проведенні індексації грошової оцінки землі, самостійно перерахувати розмір орендної плати за зі відповідно до нормативних актів Держкомзему України.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди може підлягати страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням орендаря.

33. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

40. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

41. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами, нотаріального посвідчення (за бажанням однієї із сторін договору), та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендодавця (у відділі земельних відносин міської ради), другий - у орендаря разом з технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, третій - у архіві Управління Держкомзему у м.Сєвєродонецьк Луганської області разом з технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

Невід'ємними частинами договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- розрахунок орендної плати за землю;

- технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Сєвєродонецька міська рада ОСОБА_3
Адреса АДРЕСА_2 НОМЕР_2 Сєвєродонецьким МВ УМВС
України в Луганській області від 08 квітня 1997р.
Ідентифікаційний код НОМЕР_1
АДРЕСА_3 Т. НОМЕР_3

Підписи Сторін

«Орендодавець» «Орендар»

______________ В.Г. Кравченко __________________ ОСОБА_3

В задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом Сєвєродонецької міської ради до ОСОБА_3 про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Сєвєродонецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.М. Олійник