АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/3093/14Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19 Коваленко В. І.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2014 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоГончар Н. І.
суддівЮвшина В. І. , Пономаренка В. В.
при секретаріНаконечній М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Колос - 08» на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 07 листопада 2014 року по справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-08", треті особи на стороні позивача - товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомінвест-Центр" в особі директора Волкова Павла Олександровича, ОСОБА_8, про визнання правочину недійсним, -

в с т а н о в и л а :

В серпні 2014 року ОСОБА_6 звернулася в суд з позовом до ТОВ "Колос-08", треті особи на стороні позивача - ТОВ "Агрокомінвест-Центр" в особі директора Волкова П.О., ОСОБА_8, про визнання правочину недійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що вона набула права власності на земельну ділянку, яка розташована в адміністративно-територіальних межах с. Баландине Кам"янського району Черкаської області площею 3,42 га на підставі договору міни від 24 квітня 2013 року, зареєстрований за №845. Раніше ця ділянка належала ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

ОСОБА_6, як власник, передала належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду ТОВ "Агрокомінвест-Центр" за договором оренди від 3 травня 2013 року, який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Однак земельна ділянка вже використовувалася ТОВ "Колос-08".

На запит відділ Держземагенства у Кам"янському районі Черкаської області надав копію договору оренди землі № б/н від 1 січня 2008 року про передачу ОСОБА_8 в оренду земельної ділянки площею 3,42 гектари, яка знаходиться на території (в межах) Тимошівської сільської ради Кам"янського району Черкаської області.

Однак об"єкт її права є земельна ділянка, яка розташована в адміністративно-територіальних межах с. Баландине Кам"янського району Черкаської області площею 3,42 га., а за спірним договором земельна ділянка знаходиться на території Тимошівської сільської ради.

ОСОБА_6 посилалась, що всупереч вимогам ст. 15 Закону України "Про оренду землі" не усі істотні умови договору оренди землі зазначені в договорі оренди конкретної земельної ділянки, яка їй належить на праві приватної власності. Крім того, спірна земельна ділянка не могла бути предметом договору оренди землі від 1 січня 2008 року, і колишній власник ОСОБА_8 не могла укласти правочин, оскільки набула право власності на земельну ділянку тільки 1 жовтня 2008 року.

А тому, ОСОБА_6 просила визнати договір оренди земельної ділянки недійсним.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 07 листопада 2014 року позов задоволено.

Ухвалено визнати недійсним договір оренди землі № б/н, укладеного 1 січня 2008 року між ОСОБА_8 та товариством з обмеженою відповідальністю "Колос-08", зареєстрований у Кам"янському відділі ЧРФ ДП "Центр ДЗК" 17.11.2008 року за №20.

Стягнути з ТОВ "Колос-08" на користь ОСОБА_6 судові витрати (судовий збір) у розмірі 243,60 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду представник ТОВ «Колос - 08» подав апеляційну скаргу, в якій посилаючись на те, що зазначене рішення винесено з порушенням норм матеріального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, суд не дослідив і не надав належної оцінки наявним в матеріалах справи доказам, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 відмовити.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає із наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ухвалене судом першої інстанції рішення відповідає зазначеним вище вимогам.

Судом встановлено, що 24 квітня 2013 року ОСОБА_6 на підставі договору міни набула права власності на земельну ділянку, яка розташована в адміністративно-територіальних межах с. Баландине Кам"янського району Черкаської області площею 3,42 га, зареєстрований за №845.

Раніше ця ділянка належала ОСОБА_8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

ОСОБА_6, як власник, передала належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду ТОВ "Агрокомінвест-Центр" за договором оренди від 3 травня 2013 року, який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Однак земельна ділянка вже використовувалася ТОВ "Колос-08" на підставі договору оренди землі № б/н від 1 січня 2008 року, який був укладений між ОСОБА_8 та ТОВ "Колос-08".

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку від 1 жовтня 2008 року ОСОБА_8 стала власником спірної земельної ділянки саме з цього часу. Тобто на момент укладення договору оренди земельної ділянки від 01.01.2008 року ОСОБА_8 не набула права власності на спірну земельну ділянку.

Так, за змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст. ст. 16, 18, 19 вказаного Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Виходячи із вищевикладеного, судова колегія погоджується із висновками суду першої інстанції та вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються, були предметом розгляду суду першої інстанції і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, судова колегія судової палати,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Колос - 08» - відхилити.

Рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 07 листопада 2014 року по справі за позовом ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю "Колос-08", треті особи на стороні позивача - товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокомінвест-Центр" в особі директора Волкова Павла Олександровича, ОСОБА_8, про визнання правочину недійсним - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :