Справа № 0418/2376/2012
Провадження № 2/0203/47/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 серпня 2014 р.

Кіровський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді Підберезного Г.А.

при секретарі Камуз Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ-Інвест», ДПІ Кіровського району м. Дніпропетровська Головного управління Міністерства доходів у Дніпропетровській області, Державне земельне агентство, прокуратура Кіровського району м. Дніпропетровська, про скасування пункту № 3 рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.2012 року № 127/26, розірвання договору оренди земельних ділянок з моменту набуття права власності на будівлі та споруди третьою особою, повернення зайво сплаченої орендної плати за період з січня 2008 року по липень 2012 року у розмірі 366 977,87 грн. та зайво сплаченої орендної плати в сумі 43 845,60 грн. -

В С Т А Н О В И В:

В проваджені Кіровського районного суду м. Дніпропетровська знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ-Інвест», ДПІ Кіровського району м. Дніпропетровська Головного управління Міністерства доходів у Дніпропетровській області, Державне земельне агентство, прокуратура Кіровського району м. Дніпропетровська, про скасування пункту № 3 рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.2012 року № 127/26, розірвання договору оренди земельних ділянок з моменту набуття права власності на будівлі та споруди третьою особою, повернення зайво сплаченої орендної плати за період з січня 2008 року по липень 2012 року у розмірі 366 977,87 грн. та зайво сплаченої орендної плати в сумі 43 845,60 грн

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачка та її представник в ході судового засідання посилалися на те, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належала будівля тиру за адресою: вул. Щорса, 6 в м. Дніпропетровську, яка розташована на земельних ділянках площею 0,0604 га та 0,1437 га. 22.10.2007 року між позивачем та відповідачем були укладені договори оренди вищезазначених ділянок. 02.12.2011 року між позивачем та третьою особою ТОВ зІІ «НЗ-Інвест» було укладено договір купівлі-продажу будівлі та 08.12.2011 року за актом приймання-передачі будівлю передано третій особі і з цього ж часу фактичним користувачем вищезазначених земельних ділянок є третя особа. 05.12.2011 року позивачем було направлено на адресу відповідача заяву про дострокове розірвання Договорів оренди у звязку із переходом права власності на будівлю до іншої особи. 25.07.2012 року Дніпропетровська міська рада винесла рішення «Про вилучення у гр. ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, земельну ділянку площею 0,0604 га (кадастровий номер :06:13:0016) 81,27 % або 0,1168 га по вул. Щорса, 6 та зарахувати їх до земель міста». У пункті 3 цього рішення зазначено, що позивач має сплатити орендну плату за рік з моменту прийняття цього рішення, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договорів оренди земельних ділянок на тих самих умовах з наданням відповідної документації із землеустрою. Позивач не погоджується з таким рішенням, оскільки виникла ситуація подвійної орендної плати: з боку позивача та з боку нового власника третьої особи. Зайва сплачена орендна плата з боку позивача складає 366 977,87 грн. за період з січня 2008 року по липень 2012 року (з урахуванням завищених сплачених сум). Також позивачем зайво сплачені платежі за грудень 2011 року та січень, лютий, березень 2012 року в сумі 43 845,60 грн. В звязку з вищевикладеним позивачка була змушена звернутися за захистом своїх порушених прав до суду.

На підставі викладеного, з урахуванням уточнених позовних вимог, просили суд:

· розірвати договір оренди землі від 22.10.2007 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі № 2444;

· розірвати договір оренди землі від 22.10.2007 року, укладений між Дніпропетровською міською радою та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі № 2443;

· зобовязати Дніпропетровську міську раду прийняти від ОСОБА_1 земельні ділянки площею 0,0604 та 01,1437 га, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Щорса,6;

· зобовязати Дніпропетровську міську раду повернути ОСОБА_1 зайво сплачені орендні платежі в сумі 43845,60 грн;

· скасувати п.3 рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.2012 року № 127/26 про втрату чинності рішення міської ради від 10.08.2007 № 86/18 «Про передачу земельних ділянок по вул. Щорса, 6 в оренду та спільну оренду ОСОБА_1, ідентифікаційний номер 5, по фактичному розміщенню будівлі тиру»;

· зобовязати Дніпропетровську міську раду повернути ОСОБА_1 зайво сплачену орендну плату в сумі 366977,87 грн

Представник відповідача Дніпропетровської міської ради - в судове засідання зявився, проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що орендна плата нараховувалася до умов договору у відповідності чинному законодавству України.

Прокурор в судовому засіданні підтримала доводи відповідача.

Представник третьої особи - Державна податкова інспекція Кіровського району м. Дніпропетровська в судове засідання зявилася, суду пояснила, що сума податку нараховувалася відповідно до вимог податкового законодавства України.

Треті особи -ТОВ з ІІ «НЗ-Інвест», Державне земельне агентство - в судове засідання своїх представників не направили, про причини своєї неявки суду не повідомили. За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності.

Заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі, вивчивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що в період з 22.11.2006 року по 02.12.2011 року позивачу належала на праві приватної власності будівля тиру, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Щорса, 6, яка розташована на земельних ділянках площею 0,0604 га та 0,1437 га. 22.10.2007 року між позивачем та відповідачем Дніпропетровською міською радою було укладено договори оренди зазначених земельних ділянок, а саме: на земельну ділянку площею 0,0604 га договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 2444; на земельну ділянку площею 0,1437 га договір оренди землі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 2443. Відповідно до пунктів 3.1 вищезазначених договорів їх укладено на пять років, строк дії договору до 21.10.2012 року.

02.12.2011 року між позивачем та третьою особою укладено договір купівлі-продажу будівлі, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 767. Відповідно до п 1 Договору до третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ-Інвест» перейшло право власності на будівлю тиру, яка була передана позивачем третій особі за актом приймання-передачі від 08.12.2011 року. Таким чином, з 08.12.2011 року фактичним користувачем орендованих земельних ділянок є третя особа.

Відповідно до п. 12.4 Договорів оренди землі, дія договору припиняється у випадках, передбачених законом. Як передбачено п. 12.5 договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

05.12.2011 року позивачем було направлено на адресу відповідача заяву про дострокове розірвання договорів оренди землі у звязку із переходом права власності на будівлю тиру до третьої особи, яка відповідачем була проігнорована.

Таким чином, договори оренди землі фактично припинені з 02.12.2011 року і з цього часу саме третя особа повинна сплачувати орендну плату за земельні ділянки у тому ж розмірі, що зазначено у Договорах оренди землі. Але цей факт ігнорується відповідачем Договори досі не розірвано, орендна плата неправомірно продовжує нараховуватись. Третя особа також здійснює сплату орендних платежів на підставі закону. Таким чином відповідач фактично двічі отримує орендні платежі.

25.07.2012 року відповідач Дніпропетровська міська рада винесла рішення «Про вилучення у гр. ОСОБА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, земельну ділянку, площею 0,0604 га (кадастровий номер :06:013:0016) 81,27 % або 0,1168 га по вул. Щорса, 6 та зарахувати їх до земель міста» У пункті 3 вищезазначеного рішення визначено що «відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» гр. ОСОБА_1 має сплатити орендну плату за рік з моменту прийняття цього рішення, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договорів оренди земельних ділянок на тих самих умовах з наданням відповідної документації із землеустрою.

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачений статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобовязань.

Отже, виходячи із правовідносин, які виникли між позивачем ОСОБА_1 та третьою особою Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ-Інвест» можна зробити висновок, що норма ст. 32 Закону України «Про оренду землі» не могла бути покладена в основу рішення, винесеного Дніпропетровської міською радою.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на будівлю, що розташована на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Аналізуючи вищевикладене суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині зобовязання Дніпропетровської міської ради повернути ОСОБА_1 зайво сплачені орендні платежі в сумі 43845,60 грн і скасування п.3 рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.2012 року № 127/26 про втрату чинності рішення міської ради від 10.08.2007 № 86/18 «Про передачу земельних ділянок по вул. Щорса, 6 в оренду та спільну оренду ОСОБА_1, ідентифікаційний номер 5, по фактичному розміщенню будівлі тиру».

Вирішуючи позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди суд вважає можливим в їх задоволені відмовити, оскільки строк дії спірних договорів закінчився і як наслідок не має підстав для задоволення вимог в частині зобовязання Дніпропетровську міську раду прийняти від ОСОБА_1 земельні ділянки площею 0,0604 та 01,1437 га, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Щорса,6.

Також не підлягають задоволенню вимоги про зобовязання Дніпропетровської міської ради повернути ОСОБА_1 зайво сплачену орендну плату в сумі 366977,87 грн, у звязку з їх недоведеністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі» , ст.ст. 10, 11, 58, 60, 88, 169, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Дніпропетровської міської ради, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «НЗ-Інвест», ДПІ Кіровського району м. Дніпропетровська Головного управління Міністерства доходів у Дніпропетровській області, Державне земельне агентство, прокуратура Кіровського району м. Дніпропетровська, про скасування пункту № 3 рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.2012 року № 127/26, розірвання договору оренди земельних ділянок з моменту набуття права власності на будівлі та споруди третьою особою, повернення зайво сплаченої орендної плати за період з січня 2008 року по липень 2012 року у розмірі 366 977,87 грн. та зайво сплаченої орендної плати в сумі 43 845,60 грн задовольнити частково.

Зобовязати Дніпропетровську міську раду повернути ОСОБА_1 зайво сплачені орендні платежі в сумі 43845,60 грн.

Скасувати п.3 рішення Дніпропетровської міської ради від 25.07.2012 року № 127/26 про втрату чинності рішення міської ради від 10.08.2007 № 86/18 «Про передачу земельних ділянок по вул. Щорса, 6 в оренду та спільну оренду ОСОБА_1, ідентифікаційний номер 5, по фактичному розміщенню будівлі тиру».

В задоволені решти позовних вимог - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Кіровський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Г.А. Підберезний