Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1008/14-ц
Провадження №2/650/320/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2014 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Коваля В.О.

при секретарі Пилипенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. В.Олександрівка справу за позовом

ПП Красносільська агрокомпанія до ОСОБА_1 , третя особа ТОВ Югтранзитсервіс Агропродукт про розірвання договору оренди земельної ділянки, зустрічний позов ОСОБА_1 до ПП Красносільська агрокомпанія про стягнення орендної плати,

в с т а н о в и в :

26 січня 2012 року між ПП Красносільська агрокомпанія і ОСОБА_1 на 5 років було укладено і зареєстровано договір оренди земельної ділянки, зокрема зареєстровано у відділі Держкомзему Великоолександрівському районні Херсонської області. Для обробітку в оренду ОСОБА_1 надав 35,17 га землі, із сплатою 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди 5833,8 грн.

23 листопада 2012 року за ініціативою ПП Красносільська агрокомпанія та за згодою ОСОБА_1 було укладено угоду про дострокове розірвання оренди землі, яку обидві сторони підписали, виявивши таким чином волевиявлення про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. Ця угода 10.10.2014 року була зареєстрована в реєстраційній службі Бериславського районну управління юстиції в Херсонській області, і таким чином відносини по оренді землі між сторонами є повністю припиненими.

Враховуючи ці обставини ПП Красносільська агрокомпанія вважає договір оренди земельної ділянки від 26.01.2012 року достроково розірваним, у зв`язку з чим просить суд прийняти відповідне рішення, і задовольнити позов.

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ПП Красносільська агрокомпанія про стягнення орендної плати за 2011-2014 роки в повному обсязі з урахуванням інфляції в сумі 38036 гривень 36 копійок вважаючи, що йому за цей період недоплачували кошти, зокрема не враховуючи в оренду плату інфляцію номінальної валюти, додаючи при цьому відповідні розрахунки .

В судовому засіданні представник ПП Красносільська агрокомпанія адвокат Янковський В.А. підтримав вимоги компанії, зокрема просить вважати договір оренди земельної ділянки від 26.01.2012 року з ОСОБА_1 достроково розірваним 10.10.2014 року, зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення орендної плати, визнав частково, не заперечує проти стягнення орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, а саме за 6 місяців 2014 року з січня по липень половину орендної плати (5833,8 грн. :2) 2916 гривень 40 копійок.

Суду пояснив, що дійсно ПП Красносільська агрокомпанія згідно договору оренди від 26.01.2012 року користувалася земельною ділянкою ОСОБА_1 зі сплатою щорічно 3% від нормативно-грошової оцінки землі, договір було укладено на 5 років, плата щорічно становила 5833 гривень 80 копійок.

Але у 2012 році, а саме 23 листопада сторони підписали угоду про припинення дії договору оренди земельної ділянки за ініціативою орендаря та взаємною згодою сторін. Оригінали угоди були і у Агрокомпанії і у ОСОБА_1

Кожна із сторін мала реальну можливість зареєструвати цю угоду у Відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі Херсонської області і з того часу договір рахується розірваним.

В листопаді 2012 року ОСОБА_1 домовився з новим орендарем ТОВ Югтранзитсервіс- Агоропродукт про оренду своєї земельної ділянки, попередньо уклавши з ТОВ відповідний договір оренди, але в подальшому цей договір не зареєстрував належним чином, у зв`язку з чим його земельна ділянка оброблялась до липня 2014 року ПП Красносільська агрокомпанія.

При обчислені орендної плати ОСОБА_1 було враховано коефіцієнт 1,756 згідно вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року за №1185 Про внесення змін до Методики нормативно грошової оцінки земель с/х призначення та населених пунктів.

Додаткова угода про розірвання договору оренди від 23.11.2012 була зареєстрована в Державній реєстраційній службі 10.10.2014 року Бериславського районного управління юстиції і з цього часу договір оренди землі слід вважати достроково розірваним. Оскільки, півроку у 2014 році ПП Красносільська агрокомпанія користувалася земельною ділянкою ОСОБА_1 , то немає заперечень проти стягнення Ѕ частини орендної плати за рік.

Відповідач ОСОБА_1 він же позивач за зустрічним позовом про стягнення орендної плати, позовні вимоги ПП Красносільська агрокомпанія щодо визнання договору оренди розірваним з 10.10.2014 року не визнав, на своїх вимогах щодо стягнення з відповідача за період 2011-2014 років орендної плати в сумі 38036 гривень 36 копійок наполягає і суду пояснив, що дійсно у 2010 році між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 35,17 га, зі сплатою щорічно орендної плати 5833 гривень 80 копійок, цю орендну плату він отримав за 2012 рік та 2013 рік за 2014 рік коштів йому не виплачували.

Дійсно, йому у листопаді 2012 році було запропоновано добровільно розірвати договір оренди землі у зв`язку з тяжким матеріальним станом Агрокомпанії, на що він погодився і у зв`язку з чим 23.11.2012 року була підписана за взаємною згодою, відповідна угода. За домовленістю, угоду цю повинна була в Держкомземі зареєструвати ПП Красносільська агрокомпанія, але зробила це лише 10.10.2014 році. Вона заплатила повністю орендну плату за 2012-2013 роки , але за 2014 рік не заплатила, хоча землею користувалась.

ОСОБА_1 вважає, що орендна плата не індексувалась, не було враховано індекс інфляції за ці роки, у зв`язку з чим на його думку орендна плата за період 2011-2014 роки повинна бути значно більша, він надав відповідні розрахунки, просить стягнути у зв`язку з цим 38036 гривень 36 копійок орендної плати і відмовити в розірвані договору оренди, бажає щоб відповідач і далі до кінця дії договору оренди до 2017 року обробляв його земельну ділянку.

Заслухавши пояснення сторін, третю особу представника ТОВ Югтранзитсервіс Агропродукт, свідків проаналізувавши та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 щодо стягнення орендної плати підлягають частковому задоволенню з слідчих підстав.

В суді встановлено, що між ПП Красносільська агрокомпанія і ОСОБА_1 26.01.2012 року було зареєстровано договір оренди земельної ділянки останнього розміром 35,17 га на 5 років, зі сплатою 3% від нормативно грошової оцінки землі, а саме 5833,8 гривень на рік.

При обрахуванні орендної плати за рік, були враховані вимоги Постанови Кабінету Міністрів України за №1185 від 31.10.2011 року, із якої вбачається, що з 1 січня 2012 року до показників нормативно грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1195 року (з урахуванням індексації) застосовується коефіцієнт 1,756.

Саме цей коефіцієнт з 2012 року по сьогоднішній день застосовується при визначені нормативно грошової оцінки землі. Саме його і було застосовано, у зв`язку з чим орендна плата ОСОБА_1 за рік склала 5833 гривень 80 копійок за один земельний пай і виплачувалася йому протягом 2012-2013 років.

Зокрема, це і було передбачено вимогами п.10 Договору про оренду землі, між сторонами, а саме, щодо обчислення розміру орендної плати за землю, здійснюється з урахуванням індексації.

Разом з тим, встановлено в суді, про що не заперечує представник позивача, що дійсно, у 2014 році землею позивач користувався півроку поки не зібрав врожай, а при таких обставинах, оскільки договір оренди було розірвано 10.10.2014 року, то згідно ч.2 ст. 32 Закону України Про оренду землі, у разі розірвання договору оренди з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати на землях с/х призначення за 6 місяців.

Саме за 6 місяців 2014 року на думку суду позивач і повинен сплатити ОСОБА_1 орендну плату, розмір якої складає (5833,8 гривень :2) 2916 гривень 40 копійок, помноживши на 4 пая. Про користування землею до червня 2014 ПП Красносільська агрокомпанія в суді підтвердили свідки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які пояснили суду що їхні паї разом в одному полі з паєм ОСОБА_1 і їх теж обробляла ПП Красносільська агрокомпанія.

Восени 2013 року позивач засіяв озиму пшеницю, яку скосили в червні 2014 року і з ними розрахувалися заплативши 4500 гривень орендної плати ОСОБА_2 , а з ОСОБА_3 розрахувалися частково грошима, частково зерном. Після цього їм надали документи про реєстрацію розірвання договорів оренди згідно угоди як і у ОСОБА_1 , і обоє вони уклали новий договір оренди з ТОВ Югтранзитсервісом, бо вони платять більше за оренду.

Свідок ОСОБА_4 спеціаліст із земельних питань Чкалівської сільської ради суду пояснила, що їй відомо, що паї ОСОБА_1 . ПП Красносільська агрокомпанія обробляла до червня 2014 року, а зараз ці землі обробляє ТОВ Югтранзитсервіс - Агропродукт так звані росіяни. Вона разом з комісією за заявою ОСОБА_1 обстежила його земельну ділянку восени 2013 року і вона була засіяна озимою пшеницею, це було 28.11.2013 року, про що складено відповідний акт обстеження. До неї особисто ОСОБА_1 не звертався з заявою про реєстрацію угоди про припинення договору оренди землі.

Представник ТОВ Югтранзитсервіс Агропродукт суду пояснив, що вони не обробляли земельну ділянку ОСОБА_1 , оскільки не було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, чи було попереднє підписання договору з ним представнику не відома.

Головний спеціаліст Держземагентства в районі ОСОБА_5 С ОСОБА_6 суду пояснила, що у розрахунок обчислення розміру орендної плати враховується індексація згідно рівня інфляції, зокрема її коефіцієнт, згідно з постановою КМУ за №1185 від 31.10.2011 з цього питання, з 01.01.2012 року по сьогоднішній день враховується коефіцієнт 1,756, і саме його було враховано при обчисленні орендної плати ОСОБА_1 з 1.01.2012 р. Той розрахунок заборгованості орендної плати за період 2011 20014 р., який надав ОСОБА_7 суду законом не передбачений.

Таким чином, аналіз доказів по справі свідчить, що 10.10.2014 р. була в реєстраційній службі Бериславського РУЮ зареєстрована угода про припинення договору оренди земельної ділянки між сторонами яку вони уклали і підписали 23.11.2012 р., а тому з того часу договір оренди вважається розірваним. ПП Красносільська Агрокомпанія на думку суду повинна сплатити ОСОБА_1 за півроку користування земельною ділянкою половину орендної плати за рік, а саме 2916грн. 90 коп. помноживши на 4 земельні ділянки, а це 11667 грн. 60 коп. як передбачено вимогами ч. 2 ст. 32 Закону України Про оренду землі. Заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 38036 грн. 36 коп. яку просить стягнути ОСОБА_1 надавши відповідні розрахунки, суд не приймає до уваги, оскільки вона юридично не обґрунтована, є надуманою, а тому суд відноситься до неї критично.

Керуючись ст. 6, 10 - 11 ЦПК України, ст. 90 Земельного кодексу України, ст. 626 ЦК України, Договором оренди земельної ділянки від 26.01.2012 р., Законом України Про оренду землі, Постановою КМУ за № 1185 від 31.10.2011 р. Про внесення змін до методики грошової оцінки земель с/х призначення суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ПП Красносільська Агрокомпанія задовольнити.

Вважати договір оренди земельної ділянки між ПП Красносільська Агрокомпанія і ОСОБА_1 , який зареєстровано 26.01.2012 р. достроково розірваним з 10.10.2014 р.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з ПП Красносільська Агрокомпанія на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2014 р. в сумі 11667 грн. 60 коп., а також судові витрати 121 грн. 80 коп.

На рішення суду протягом 10 днів через райсуд до Апеляційного суду Херсонської області може бути подана апеляція.

СУДДЯ В.О.КОВАЛЬ