Справа № 635/4925/14-ц
Провадження № 2/635/2121/2014
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 червня 2014 року с. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі: головуючого судді Полєхіна А.Ю., при секретарі Смалюк О.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними; треті особи: приватні нотаріуси Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та ОСОБА_4; зустрічному позову ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельні ділянки в порядку спадкування за законом; треті особи: приватні нотаріуси Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та ОСОБА_4,-
ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 та просить суд визнати недійсним договір купівлі - продажу від 09.08.2007 року 257/638 частин земельної ділянки площею 0, 0514 га за адресою: смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70 Харківського району Харківської області, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4556 між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 та визнати недійсним договір купівлі - продажу від 09.08.2007 року 162/401 частин земельної ділянки площею 0, 0486 га за адресою: смт. Коротич по вул. Пушкіна, 72 Харківського району Харківської області, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4551 між ОСОБА_6 та ОСОБА_1.
Позивач ОСОБА_1 посилається на наступне.
09.08.2007 року за договіром купівлі-продажу частини земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4556 ОСОБА_5 продав йому, 257/638 частин земельної ділянки в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70 в розмірі 0, 0514 га, але реально розподіл земельної ділянки не був зроблений, нові документи співвланиками ОСОБА_5 та ОСОБА_1 не були отримані.
09.08.2007 року за договіром купівлі-продажу частини земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4551, ОСОБА_6 продала йому, 162/401 частин земельної ділянки в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 72, в розмірі 0, 0486 га, але реально розподіл земельної ділянки не був зроблений, нові документи співвланиками ОСОБА_6 та ОСОБА_1 не були отримані.
Між ним та продавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5 своєчасно не були узгоджені межі земельних ділянок, не був зроблений реальний розподіл земельних ділянок, фактично він не міг користуватися земельними ділянками, та зрозумів, що був вчинений правочин, де він дістався помилки щодо обставин які мають істотне значення.
Вказує на те, що не зміг реалізувати своє право власності на отримані земельні ділянки, бо продавці за віком - 80 років - та станом здоровя не могли отримувати необхідні документи, довідки та інше, що не дало йому можливості зареєструвати договори купівлі-продажу, він не мав можливості користуватися землею.
ОСОБА_6 померла 05.11.2011 року, а ОСОБА_5 помер 02.11.2011 року. Зазначені обставини унеможливили отримання ним відповідних документів щодо права власністі на земельні ділянки, він виконав свої зобовязання за договірами купівлі- продажу, сплатив гроші, але до цього часу не отримав земельні ділянки.
Зазначаючи, що на цей час цією землею користується спадкоємець ОСОБА_5, ОСОБА_6 - відповідач по справі - ОСОБА_7, з яким він не в змозі узгодити розподіл земельих ділянок в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70 та Пушкіна, 72, що порушує його конституційні права, позивач просить суд задовольнити позов.
Позивач ОСОБА_2 посилається на наступне.
Його батькові ОСОБА_5 належав житловий будинок в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70 та земельна ділянка за тією ж адресою площею 0,1276 га з цільовим призначенням земельної ділянки:для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Після смерті батька - ОСОБА_5, який помер 02.11.2011 року, він є спадкоємцем першої черги за законом.
Він отримав свідоцтво про право на спадщину за законом згідно ст. 1261. 1268 ЦК України на житловий будинок в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70, видане 12. 07. 2012 року 2 Державною нотаріальною конторою Харківського району р. № 1-800, але ж новий державний акт про право власності на земельні ділянки після смерті батька ОСОБА_5 не зміг отримати.
Спадкоємцями 1 черги згідно із ст. 1261 ЦК України після смерті ОСОБА_5 став я - його єдиний син ОСОБА_7
09.08.2007 року за договіром купівлі - продажу частини земельної ділянки, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4556, його батько ОСОБА_5 продав ОСОБА_1 257/638 частин земельної ділянки по в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70 в розмірі 0, 0514 га, але реально розподіл земельної ділянки не було зроблено, нові документи співвланиками ОСОБА_5 та ОСОБА_1 не були отримані.
Його матері ОСОБА_6 належав житловий будинок в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 72 та земельна ділянка за тієюж адресою площею 0,1203 га з цільовим призначенням земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.
Земельна ділянка, площею 0,1203 га за цільовим призначенням земельної ділянки:для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд належала на праві приватної власності на землю матері ОСОБА_6 на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ЯД № 052956, виданого згідно рішення ХІІІ сесії V скликання Коротичанської селищної Ради від 22.05.2007 року.
Його мати ОСОБА_6 померла 05.11.2010 року. Спадкоємцем першої черги став батько позивача ОСОБА_5, але він не оформив спадкові права, тому він є єдиним спадкоємцем після смерті батька та иатері.
Він отримав свідоцтво про право на спадщину за законом згідно ст. 1261. 1268 ЦК України на житловий будинок в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 72, видане 12.07.2012 року 2 Державною нотаріальною конторою Харківського району р. № 1-802, але ж новий державний акт про право власності на земельні ділянки після смерті батька ОСОБА_5 не зміг отримати.
09.08.2007 року за договіром купівлі - продажу частини земельної ділянки, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4551, його мати ОСОБА_6 продала ОСОБА_1 162/401 частин земельної ділянки по в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 72 в розмірі 0, 0486 га, але реально розподіл земельної ділянки не було зроблено, нові документи співвласниками ОСОБА_6 та ОСОБА_1 не були отримані.
Позивач по зустрічному позову посилається на те, що прийняв спадщину після смерті матері та батька, оскільки звернувся згідно ст. 1268 ЦК України до нотаріуса у встановлений законом шестимісячний термін, але отримати земельні ділянки, які перейшли до нього у спадок, він не зміг через договіри купівлі - продажу, які склали його батьки із ОСОБА_1, через відсутність розподілу земельної ділянки.
Сторони в судове засідання не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.
Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Суд, ознайомившись з позовною заявою та доданими до неї матеріалами, розглянувши письмові заяви сторін, визначивши відповідно до них правовідносини, приходить до висновку, що позов первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню, з наступних підстав.
09.08.2007 року за договіром купівлі-продажу частини земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3П.р. № 4556 ОСОБА_5 продав ОСОБА_1, 257/638 частин земельної ділянки в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70, в розмірі 0, 0514 га, але реально розподіл земельної ділянки не був зроблений, нові документи співвланиками ОСОБА_5 та ОСОБА_1 не були отримані.
Земельна ділянка, площею 0,1203 га за цільовим призначенням земельної ділянки:для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд належала на праві приватної власності на землю матері ОСОБА_6 на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ЯД № 052956, виданого згідно рішення ХІІІ сесії V скликання Коротичанської селищної Ради від 22.05.2007 року.
09.08.2007 року за договіром купівлі-продажу частини земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4551, ОСОБА_6 продала ОСОБА_8, 162/401 частин земельної ділянки в смт. Коротич по вул. Пушкіна, 72, в розмірі 0, 0486 га, але реально розподіл земельної ділянки не був зроблений, нові документи співвланиками ОСОБА_6 та ОСОБА_1 не були отримані.
Між ним та продавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5 своєчасно не були узгоджені межі земельних ділянок, не був зроблений реальний розподіл земельних ділянок, фактично позивач за первісним позовом ОСОБА_1 не міг користуватися земельними ділянками.
ОСОБА_6 померла 05.11.2011 року, а ОСОБА_5 помер 02.11.2011 року. Зазначені обставини унеможливили отримання відповідних документів щодо права власністі на земельні ділянки, він виконав свої зобовязання за договірами купівлі- продажу, сплатив гроші, але не отримав земельні ділянки.
ОСОБА_6 померла 05.11.2010 року. Спадкоємцем першої черги став батько позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 ОСОБА_5, але він не оформив спадкові права.
ОСОБА_5, який помер 02.11.2011 року. Єдиним спадкоємцем першої черги за законом є ОСОБА_2.
Позивач по зустрічному позову посилається на те, що прийняв спадщину після смерті матері та батька, оскільки звернувся згідно ст. 1268 ЦК України до нотаріуса у встановлений законом шестимісячний термін, але отримати земельні ділянки, які перейшли до нього у спадок, він не зміг через договіри купівлі - продажу, які склали його батьки із ОСОБА_1, через відсутність розподілу земельної ділянки.
Викладене підтверджується договорами купівлі-проджу земельних ділянок від 09 серпня 2007 року (а.с. 4, 6), витягами з Державного реєстру правочинів (а.с. 5, 7), Державними актами на право власності на земельну ділянку (а.с. 10-11).
Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог, викладених в первісному та зустрічному позові.
Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 216, 229, 1225, 1261, 1268, 1299 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 169, 212-215, 256 ЦПК України, суд, -
Первісний та зустрічний позови задовольнити.
Визнати недійсним договір купівлі - продажу від 09.08.2007 року 257/638 частин земельної ділянки площею 0, 0514 га за адресою: смт. Коротич по вул. Пушкіна, 70 Харківського району Харківської області, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4556 між ОСОБА_5 та ОСОБА_1.
Визнати недійсним договір купівлі - продажу від 09.08.2007 року 162/401 частин земельної ділянки площею 0, 0486 га за адресою: смт. Коротич по вул. Пушкіна, 72 Харківського району Харківської області, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 р. № 4551 між ОСОБА_6 та ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.Ю. Полєхін