ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
____________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 липня 2014 року Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Бутенка В.О.,

при секретарі: Ільніцькій Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

В квітні 2014 року Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 31 січня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Київ» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (надалі - Позивач або Банк) та ОСОБА_1 (надалі Відповідач) укладено Договір про надання кредиту №49Ф (надалі Кредитний договір), згідно якого Позивач надав Відповідачеві кредит у загальній сумі 120 000 (сто двадцять тисяч) грн. 00 коп. на строк з 31 січня 2008 року по 28 січня 2018 року зі сплатою 18% річних на поточні потреби. Додатковою угодою №1 від 01 серпня 2008 року до Кредитного договору встановлено процентну ставку за користування кредитними коштами нарівні 21% річних.

Станом на 09 квітня 2014 року Відповідачем умови Кредитного договору, в порушення положень пунктів 3.2.,3.4.,4.3.1 Кредитного договору, виконані лише частково, а саме: здійснено часткове повернення суми кредиту у розмірі 14 217 (чотирнадцять тисяч двісті сімнадцять) грн. 60 коп. та здійснено часткову сплату відсотків, нарахованих за користування кредитом в сумі 44 254 (сорок чотири тисячі двісті п'ятдесят чотири) грн. 12 коп.

Внаслідок систематичного порушення Боржником умов Кредитного договору щодо сплати процентів за користування кредитними коштами та повернення кредиту, виникла заборгованість, загальний розмір заборгованості за кредитним договором станом на 09 квітня 2014 року становить: 198 201,67 грн. + 48 848,92 грн. + 600,00 грн. = 247 650 грн. 59 коп.

В забезпечення виконання Боржником зобов'язань за Кредитним договором між ОСОБА_1 (надалі - Іпотекодавець) та ПАТ «АКБ «КИЇВ» (надалі Іпотекодержатель) укладено Іпотечний договір від 31 січня 2008 року, відповідно до умов якого в забезпечення виконання зобов'язань Боржника за Кредитним договором Відповідачем в іпотеку ПАТ «АКБ «КИЇВ» передано нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0.2500 гектарів, що розташована за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Оленівка. вул. Колгоспна. 37, та житловий будинок з відповідними господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 139,8 кв.м. що розташований за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Оленівка, вул. Колгоспна, 37.

Зважаючи на викладені обставини позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитом згідно іпотечного договору від 31 січня 2008 року звернути стягнення земельну ділянку, площею 0,2500 гектарів, що розташована за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Оленівка. вул. Колгоспна, 37, та житловий будинок з відповідними господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 139,8 кв.м. що розташований за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Оленівка, вул. Колгоспна, 37, шляхом продажу з прилюдних торгів, а також, виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаному будинку, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив в задоволенні позову відмовити.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Судом встановлено, що 31 січня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Київ» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (надалі - Позивач або Банк) та ОСОБА_1 (надалі Відповідач або ОСОБА_1В.) укладено Договір про надання кредиту №49Ф (надалі Кредитний договір). Відповідно до умов Кредитного договору Позивач надав Відповідачеві кредит у загальній сумі 120 000 (сто двадцять тисяч) грн. 00 коп. на строк з 31 січня 2008 року по 28 січня 2018 року зі сплатою 18% річних на поточні потреби.

Додатковою угодою №1 від 01 серпня 2008 року до Кредитного договору встановлено процентну ставку за користування кредитними коштами нарівні 21% річних.

Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором виконав в повному обсязі, а саме: 04 лютого 2008 року на позичковий рахунок Відповідача №2203.6.75.03011.01 перераховано грошову суму у розмірі 80 000 (вісімдесят тисяч) грн. 00 коп., яка була отримана Відповідачем, що підтверджується випискою по особовому рахунку Відповідача; 28 лютого 2008 року на позичковий рахунок Відповідача №2203.6.75.03011.01 перераховано грошову суму у розмірі 40 000 (сорок тисяч) грн. 00 коп., яка була отримана Відповідачем, що підтверджується випискою по особовому рахунку Відповідача.

У відповідності до пунктів З.1.,3.2. Кредитного договору, нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється щомісячно станом на 27 число поточного місяця, виходячи з фактичного залишку заборгованості за кредитом згідно з порядком, встановленим Національним банком України. Сплата відсотків здійснюється щомісячно не пізніше 27 числа звітного місяця.

Згідно пункту 3.4 Кредитного договору Відповідач здійснює погашення кредиту не пізніше 27 числа звітного місяця, починаючи з лютого 2008 року рівними частинами в сумі 1008 грн.40 коп.

Станом на 09 квітня 2014 року Відповідачем умови Кредитного договору, в порушення положень пунктів 3.2., 3.4., 4.3.1 Кредитного договору, виконані лише частково, а саме:

- здійснено часткове повернення суми кредиту у розмірі 14 217 (чотирнадцять тисяч двісті сімнадцять) грн. 60 коп.;

- здійснено часткову сплату відсотків, нарахованих за користування кредитом в сумі 44 254 (сорок чотири тисячі двісті п'ятдесят чотири) грн. 12 коп.

Внаслідок систематичного порушення Боржником умов Кредитного договору щодо сплати процентів за користування кредитними коштами та повернення кредиту, виникла заборгованість, загальний розмір якої станом на 09 квітня 2014 року (включно) становить 198 201 грн. 67 коп., яка складається з:

59 395 грн. 60 коп. - прострочена заборгованості по поверненню кредиту;

46 386 грн. 80 коп. - поточна заборгованості по поверненню кредиту;

91 871 грн. 52 коп. - прострочена заборгованості по сплаті процентів;

547 грн. 75 коп. - поточна заборгованість по сплаті процентів.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлено договором або законом, зокрема; сплата неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до п. 5.1. Кредитного договору за порушення строків повернення кредиту та сплати відсотків Позичальник сплачує Кредитодавцю пеню за кожен день прострочки в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу.

Розмір пені, за період з 10 квітня 2013 року по 09 квітня 2014 року (включно), становить 48 848 грн.92 коп., з яких:

19 431 грн. 67 коп. - пеня за неповернення кредиту кредиту;

29 417 грн. 25 коп. - пеня за несплату процентів.

Згідно ті. 4.3.7. Кредитного договору Відповідач щомісячно не пізніше 27 числа звітного місяця сплачує Банку за супроводження кредиту комісійну винагороду у розмірі 10 грн. Таким чином, станом на 09.04.2014 прострочена заборгованість по сплаті комісії Відповідача перед Банком становить 600 (шістсот) грн. 00 коп.

Отже, загальний розмір заборгованості за кредитним договором станом на 09 квітня 2014 року становить: 198 201,67 грн. + 48 848,92 грн. + 600,00 грн. = 247 650 грн. 59 коп.

В силу вимог статей 1048,1054 ЦК України та умов договору Відповідач зобов'язаний сплатити суму кредиту, проценти за користування кредитом та передбачені кредитним договором штрафні санкції.

Відповідно до частини 2 статті 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

В забезпечення виконання Боржником зобов'язань за Кредитним договором між ОСОБА_1 (надалі - Іпотекодавець) та ПАТ «АКБ «КИЇВ» (надалі - Іпотекодержатель) укладено: Іпотечний договір від 31 січня 2008 року, відповідно до умов якого в забезпечення виконання зобов'язань Боржника за Кредитним договором Відповідачем в іпотеку ПАТ «АКБ «КИЇВ» передано земельну ділянку, площею 0,2500 гектарів, що розташована за адресою: Київська область. Фастівський район, с. Оленівка. вул. Колгоспна. 37. Відповідно до оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності від 01.04.2014 вартість зазначеної земельної ділянки становить 158 250,00 грн. А також, іпотечний договір від 31 січня 2008 року, відповідно до умов якого в забезпечення виконання зобов'язань Боржника за Кредитним договором Відповідачем в іпотеку ПАТ «АКБ «КИЇВ» передано житловий будинок з відповідними господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 139.8 кв.м., що розташований за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Оленівка, вул. Колгоспна, 37.Відповідно до оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності від 01.04.2014 вартість зазначеного житлового будинку становить 175 1 70,00 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 33 ЗУ Про іпотеку У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Частиною 1статті 35 ЗУ Про іпотеку передбачено, що разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Частина друга вказаної статті говорить, що положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Позивач направляв Відповідачу вимогу про погашення заборгованості, проте заборгованість досі не сплачена.

Ст.ст. 572, 575, 589, 591 ЦК України встановлюють, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. В силу застави кредитор має право у разі невиконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника. У разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки Відповідачем зобовязання за укладеним ними договорами не виконані, враховуючи норми цивільного законодавства, суд вважає, що є підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Крім того враховуючи положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України, яка передбачає, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2476 грн. 50 коп.

Керуючись ЗУ Про іпотеку, ст. ст. 526, 530, 611, 1048, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 31 січня 2008 року звернути стягнення:

1) на майно, передане в іпотеку відповідно до Іпотечною договору від 31 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №694, відповідно до умов якого в забезпечення виконання зобовязань Боржника за Кредитним договором. Відповідачем в іпотеку ПАТ «АКБ «КИЇВ» передано земельну ділянку, площею 0,2500 гектарів, що розташована за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Оленівка. вул. Колгоспна, З7. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:002:0176, шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу 158 250,00 грн.

2) на майно, передане в іпотеку відповідно до Іпотечного договору від 31 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №692, відповідно до умов якого в забезпечення виконання зобов'язань Боржника за Кредитним договором, Відповідачем в іпотеку ПАТ «АКБ «КИЇВ» передано житловий будинок з відповідними господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 139,8 кв.м., що розташований за адресою: Київська область, Фастівський район, с. Оленівка, вул. Колгоспна, 37, шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною продажу 175170,00 грн., яке належить на праві приватної власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серія СО №704567. НІН: НОМЕР_1, адреса реєстрації: Київська обл., Фастівський район, с. Оленівка, вул. Колгоспна, буд. 37, з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (адреса: м. Київ. вул. Б.Хмельницького, 16-22, . п/р 80 в ПАТ «АКБ «КИЇВ», МФО 322498) в сумі 247 650 (двісті сорок сім тисяч шістсот пятдесят) грн. 59 коп.

Виселити ОСОБА_1 з житлового з відповідними господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 139,8 кв.м, що розташований за адресою: Київська область, Фастівський район, с.Оленівка, вул..Колгоспна, 37

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (адреса: м. Київ. вул. Б.Хмельницького, 16-22, , п/р 80 в ПАТ «АКБ «КИЇВ», МФО 322498) судовий збір в сумі 2476,50 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: