Провадження № 2/522/8369/14
Приморський районний суд м. Одеси у складі: Головуючого судді Єршової Л.С.,
при секретарі Ларіній Т.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити. При цьому, представник позивача надав згоду на прийняття судом по справі заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає за можливе, у відповідності до ст. 224 ЦПК України, розглянути позов за його відсутності та провести заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 500 000,00 дол. США, що дорівнювало еквіваленту 2 525 000,00 грн., який зобов'язувався повернути у повному обсязі в строк до 20.08.2012 року або достроково зі сплатою 13 % річних за користування кредитом.
З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним Договором про надання споживчого кредиту ОСОБА_1 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме:
- нежиле приміщення, загальною площею 46,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 29.09.2006 року за реєстровим номером 480, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 14.12.2006 року, номер запису 3119, в книзі: 60неж-4 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 15626496, згідно витягу № 12897897 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.12.2006 року та витягу № 14647234 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.05.2007 року, виданих КП «ОМБТІ та РОН»;
- нежиле приміщення, загальною площею 46,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 29.09.2006 року за реєстровим номером 481, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 01.12.2006 року, номер запису 3119, в книзі: 59неж-114 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 15056286, згідно витягу № 12723240 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.12.2006 року та витягу № 14646904 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.05.2007 року, виданих КП «ОМБТІ та РОН»;
- нежиле приміщення, загальною площею 36,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 29.09.2006 року за реєстровим номером 477, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 26.10.2006 року, номер запису 3119, в книзі: 57неж-188 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 15071260, згідно витягу № 12298754 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.10.2006 року та витягу № 14647366 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.05.2007 року, виданих КП «ОМБТІ та РОН»;
- нежиле приміщення, загальною площею 47,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 29.09.2006 року за реєстровим номером 478, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 26.10.2006 року, номер запису 3119, в книзі: 57неж-188 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 15056380, згідно витягу № 12298545 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.10.2006 року та витягу № 14647478 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.05.2007 року, виданих КП «ОМБТІ та РОН»;
- нежиле приміщення, загальною площею 47,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 29.09.2006 року, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 01.12.2006 року, номер запису 3119, в книзі: 59неж-143 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 15058503, згідно витягу № 12725448 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.12.2006 року та витягу № 14647042 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.05.2007 року, виданих КП «ОМБТІ та РОН»;
- нежиле приміщення, загальною площею 57,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 29.09.2006 року за реєстровим номером 479, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 26.10.2006 року, номер запису 3119, в книзі: 57неж-187 та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 15056512, згідно витягу № 12298898 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.10.2006 року та витягу № 14647611 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.05.2007 року, виданих КП «ОМБТІ та РОН».
08.12.2011 року між ПАТ «УкрСиббанк» та ПАТ «Дельта Банк» укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами. На підставі даного договору до ПАТ «Дельта Банк» перейшло право вимоги до відповідача у повному обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.
Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна умов договору не допускається.
Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів.
Статтею 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з п.п. 4.1-4.6 договору іпотеки нерухомого майна у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язань основного договору, що обумовлює основне зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати, відповідно до суми задоволених вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 526, 530, 553, 554, 610-612, 615, 623, 625, 1048, 1050 ЦК України, суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" суму сплаченого судового збору в розмірі 3654,00 грн.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.С. Єршова