РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №668/3363/14-ц

Пров. №2/668/1222/14

13.08.2014 року Суворовський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Гонтар Д.О.

при секретарі Остапенко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ земельної ділянки що перебуває у спільній частковій власності та реальний виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить суд, з урахуванням уточнених позовних вимоги, провести реальний виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, а саме земельної ділянки та домоволодіння, розташованих за адресою м.Херсон, пр-т Кутузова, 33-а, відповідно до проведеної експертизи.

В судовому засіданні представник позивача уточненні позовні вимоги повністю підтримав, просив позов задовольнити відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.05.2014 року № 18/2014.

Відповідач -1 та представник відповідачів 2,3 в судовому засіданні визнали позовні вимоги, з урахуванням висновку експерта.

Вислухавши сторони, дослідивши надані докази, суд вважає заявлені вимоги законними та обґрунтованими за наступних підстав.

Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Так з матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1, на підставі договору довічного утримання АВК №761314, посвідченого 07 червня 2000 року приватним нотаріусом Херсонського міського округу ОСОБА_5 та зареєстрованого у встановленому порядку в Херсонському БТІ, належить 1/2 частина домоволодіння по пр. Кутузова 33 ум. Херсоні та відповідно 1/2 частина земельної ділянки.

Також вказана обставина підтверджується заповітом АВК № 761315 посвідченого 07.06.2000 року приватним нотаріусом Херсонського міського округу ОСОБА_5, згідно з яким колишній власник вказаного домоволодіння ОСОБА_6 заповів саме ОСОБА_1 все належне йому майно, де б воно не знаходилось та із чого б не складалося, і взагалі все те, що йому належало на день його смерті.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 04 червня 1999 року земельна ділянка загальною площею 0,1159 гектарів була виділена у власність ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_3.

Відпвоідно до Рішення Виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 21.01.1994 р. № 32 земельна ділянка загальною площею 0,1159 гектарів була виділена у спільну власність ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_8 та ОСОБА_3.

Після смерті ОСОБА_6 ОСОБА_1 успадкувала все належне йому майно, зокрема 1/2 частину домоволодіння те земельної ділянки.

Також, після смерті ОСОБА_7 інші 5/16 частини домоволодіння та земельної ділянки у порядку спадкування перейшли у власність ОСОБА_2, що підтверджується довідкою Управління землеустрою та охорон земель № 13524 від 31.01.2013 р., після смерті ОСОБА_8, не видавалося свідоцтво в порядку спадкування 1/16 частини домоволодіння та земельної ділянки, що належала спадкодавцю, інша частка 1/16, яка належала ОСОБА_3, за обоюдною домовленістю обох перейшла у власність ОСОБА_2 шляхом дарування, відповідно до копії договору дарування № 3-3936 від 19.07.1994 року, також дана інформація не заперечувалась сторонами у справі, також дані обставини підтверджуються копіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 29.03.2012 р. № 6-515.

Таким чином, ОСОБА_1Г належить 1/2 частина домоволодіння та земельної ділянки, інша 1/2 частини належить ОСОБА_2

Відповідно до свідоцтва про смерть виданого Міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Львівського міського управління юстиції, актовий запис № 4727 ОСОБА_8, померла 23.09.2011 р.

Відповідно до заяви ОСОБА_4, яка завірена приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, 13.09.2013 року № 1611 вбачається, що він на нерухоме майно у м.Херсоні, а саме на 1/16 частину житлового будинку, господарських будівель і споруд та на 1/16 частину земельної ділянки, загальна площа якої становить 0,1159 га за адресою м.Херсон, пр. Кутузова, 33 не претендує.

Разом з тим відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 березня 2011 року, останній прийняв спадщину, однак вказане майно в свідоцтві відсутнє.

Відповідно до ч.2 ст. 1268 ЦК України встановлено,що не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Відповідно, ОСОБА_4 є спадкоємцем вказаної 1/16 частини майна, однак не оформив правовстановлюючі документи у відповідності до чинного законодавства.

Згідно правовстановлюючих документів на домоволодіння між співвласниками не здійснений реальний виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Як зазначив Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий якщо може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру).

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30.05.2014 року № 18/2014 судовим експертом ОСОБА_9 було запропоновано один варіант розподілу домоволодіння між сторонами, з яким сторони ознайомились та не заперечували, щодо такого розподілу.

Так, виходячи з конструктивних особливостей планування житлового будинку за адресою, м. Херсон, пр-т. Кутузова, 33, розташування будівель на земельній ділянці, на розгляд суду було запропоновано один варіант поділу домоволодіння відповідно до фактичного користування обєктами нерухомості.

За цього варіанту співвласнику ОСОБА_1 часткою 1/2 пропонується виділити слідуючи приміщення, будівлі та споруди:

- в літ. А Житловий будинок приміщення 1-3 площею 7,5 м2; 1-6 площею 9,2 м2; 1-4 площею 26,1 м2; 2-2 площею 9,6 м2; 2-3 площею 16,5 м2; 2-4 площею 11,1 м2; 2-5 площею 9,7 м2; вартістю 132455 / 173,6 * 89,7 = 68440 грн.

- літ. al прибудова вартістю 23241 грн.;

- підвал (під літ. al) вартістю 3718 грн.;

- літ. В літня кухня вартістю 11516 грн. ;

- літ. в тамбур вартістю 3966 грн.;

- літ. К убиральня вартістю 2017 грн.;

- літ. И сарай вартістю 1476 грн.;

- літ. М гараж вартістю 12873 грн.;

- №3 водопровід, вартістю 1040 грн.;

- №5 споруда огорожі вартістю 1947 грн.

Всього співвласнику пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 130234 грн., що на 15540 грн. більше ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 130234 / 229388 = 0,57; або 57/100.

Співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_10 спільно з ідеальною часткою 8/16 (1/2) пропонується виділити слідуючі приміщення, будівлі та споруди:

- в літ. А Житловий будинок приміщення 1-2 площею 4,4 м2; 1-3 площею 6,5 м2; 1-4 площею 10,1 м2; 1-5 площею 15,2 м2; 1-6 площею 4,3 м2; 2-1 площею 6,1 м2; 2-2 площею 12,6 м2; 2-3 площею 7,5 м2; 2-4 площею 4,9 м2; 2-5 площею 7,7 м2; 2-6 площею 3,8 м2; 2-6а площею 0,8 м2 вартістю 132455 / 173,6 * 83,9 = 64015 грн.

- літ. а прибудова вартістю 13603 грн.;

- літ. а2 тамбур вартістю 671 грн.;

- ганок вартістю 174 грн.;

- літ. Б літня кухня вартістю 10706 грн.;

- літ. б тамбур вартістю 1262 грн.;

- літ. Г сарай вартістю 911 грн.;

- літ. Е сарай вартістю 224 грн.;

- літ. JI гараж вартістю 346 грн.;

- літ. Ж убиральня вартістю 1307 грн.;

- №1 водопровід, вартістю 1040 грн.;

- №4 споруда огорожі вартістю 1948 грн.;

- №6 споруда огорожі вартістю 1947 грн.;

- № І мостіння вартістю 1000 грн.

Всього співвласникам пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 99154 грн., що на 15540 грн. менше ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 99154 / 229388 = 0,43; або 43/100, в тому числі частка ОСОБА_2 становитиме 38/100, частка ОСОБА_8 .( її правонаступника)становитиме 5/100.( її правонаступника)

Виділення часток за цим варіантом не потребує виконання робіт по ізоляції приміщень.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.4 ст.88 Земельного Кодексу України, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно з ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як зазначив Пленум Верховного Суду України в своїй постанові №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (п.19,21), суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, можливість проходу з вулицю на подвіря тощо, враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Експертизою, було запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, пр. Кутузова, 33, відповідно до якого:

- Співвласнику з часткою 1/2 (ОСОБА_1Г.) пропонується до виділу окрема ізольована земельна ділянка площею 579,5 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані обєкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена темно-сірим кольором.

- Співвласникам з часткою 8/16 (ОСОБА_2 та ОСОБА_8М.(її правонаступнику) спільно) пропонується до виділу окрема ізольована земельна ділянка площею 579,5 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані обєкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена світло-сірим кольором.

Опис межі:

В описі меж термін «передня межа» означає межу, що виходить безпосередньо на пр-т Кутузова. Правий передній кут знаходиться на перетині передньої межі та межі, що виходить на пр-т. Кутузова. Стіни будівель: «передня, ліва, тощо» рахуються, якщо дивитись на будівлі з боку передньої межі.

Межа, що розділятиме земельні ділянки співвласників описується наступним чином:

- Вихідна точка знаходиться на передній межі на відстані 20,09 метра від правого переднього кута ділянки.

- Від вихідної точки перпендикулярно передній межі вглиб ділянки до перетину із передньою стіною будинку літ. А в точці, що знаходиться на відстані 7.60 метра від правого переднього кута споруди житлового будинку;

- ОСОБА_11 по прямій лінії, що поділяє виділені співвласникам приміщення;

- ОСОБА_11 по прямій лінії до перетину із задньою межею в точці, що знаходиться на відстані 18,30 метра від заднього правого кута ділянки.

Графічне відображення схеми порядку користування наведено у додатку №2.

З урахуванням того, що сторони прийшли до згоди відносно розподілу домоволодіння та варіанту експертизи щодо визначення порядку користування земельною ділянкою, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити.

Керуючись ст.ст.364, 391 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ земельної ділянки що перебуває у спільній частковій власності та реальний виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 з ідеальною часткою 1/2, згідно судової будівельно-технічної експертизи від 30.05.2014 року № 18/2014, в житловому будинку № 33 по пр. Кутузова в м.Херсоні: в літ. А Житловий будинок приміщення 1-3 площею 7,5 м2; 1-6 площею 9,2 м2; 1-4 площею 26,1 м2; 2-2 площею 9,6 м2; 2-3 площею 16,5 м2; 2-4 площею 11,1 м2; 2-5 площею 9,7 м2; вартістю 132455 / 173,6 * 89,7 = 68440 грн.

- літ. al прибудова вартістю 23241 грн.;

- підвал (під літ. al) вартістю 3718 грн.;

- літ. В літня кухня вартістю 11516 грн. ;

- літ. в тамбур вартістю 3966 грн.;

- літ. К убиральня вартістю 2017 грн.;

- літ. И сарай вартістю 1476 грн.;

- літ. М гараж вартістю 12873 грн.;

- №3 водопровід, вартістю 1040 грн.;

- №5 споруда огорожі вартістю 1947 грн.

Всього співвласнику з 1/2 часткою пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 130234 грн., що на 15540 грн. більше ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 130234 / 229388 = 0,57; або 57/100.

Виділити у власність співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_4 спільно з ідеальною часткою 8/16 (1/2) слідуючі приміщення, будівлі та споруди: в літ. А Житловий будинок приміщення 1-2 площею 4,4 м2; 1-3 площею 6,5 м2; 1-4 площею 10,1 м2; 1-5 площею 15,2 м2; 1-6 площею 4,3 м2; 2-1 площею 6,1 м2; 2-2 площею 12,6 м2; 2-3 площею 7,5 м2; 2-4 площею 4,9 м2; 2-5 площею 7,7 м2; 2-6 площею 3,8 м2; 2-6а площею 0,8 м2 вартістю 132455 / 173,6 * 83,9 = 64015 грн.

- літ. а прибудова вартістю 13603 грн.;

- літ. а2 тамбур вартістю 671 грн.;

- ганок вартістю 174 грн.;

- літ. Б літня кухня вартістю 10706 грн.;

- літ. б тамбур вартістю 1262 грн.;

- літ. Г сарай вартістю 911 грн.;

- літ. Е сарай вартістю 224 грн.;

- літ. JI гараж вартістю 346 грн.;

- літ. Ж убиральня вартістю 1307 грн.;

- №1 водопровід, вартістю 1040 грн.;

- №4 споруда огорожі вартістю 1948 грн.;

- №6 споруда огорожі вартістю 1947 грн.;

- № І мостіння вартістю 1000 грн.

Всього співвласникам пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 99154 грн., що на 15540 грн. менше ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 99154 / 229388 = 0,43; або 43/100, в тому числі частка ОСОБА_2 становитиме 38/100, частка ОСОБА_4 становитиме 5/100.

Виділити співвласнику з часткою 1/2 ОСОБА_1 окрему ізольовану земельну ділянку площею 579,5 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані обєкти нерухомості, що їй виділяються за цього варіанту. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена темно-сірим кольором.

Виділити співвласникам з часткою 8/16 ОСОБА_2 та ОСОБА_4 спільно окрему ізольовану земельну ділянку площею 579,5 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані обєкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту. На графічному додатку 2 ця ділянка позначена світло-сірим кольором.

Опис межі:

В описі меж термін «передня межа» означає межу, що виходить безпосередньо на пр-т Кутузова. Правий передній кут знаходиться на перетині передньої межі та межі, що виходить на пр-т. Кутузова. Стіни будівель: «передня, ліва, тощо» рахуються, якщо дивитись на будівлі з боку передньої межі.

Межа, що розділятиме земельні ділянки співвласників описується наступним чином:

- Вихідна точка знаходиться на передній межі на відстані 20,09 метра від правого переднього кута ділянки.

- Від вихідної точки перпендикулярно передній межі вглиб ділянки до перетину із передньою стіною будинку літ. А в точці, що знаходиться на відстані 7.60 метра від правого переднього кута споруди житлового будинку;

- ОСОБА_11 по прямій лінії, що поділяє виділені співвласникам приміщення;

- ОСОБА_11 по прямій лінії до перетину із задньою межею в точці, що знаходиться на відстані 18,30 метра від заднього правого кута ділянки.

Графічне відображення схеми порядку користування наведено у додатку №2.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з моменту його проголошення до Апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Суворовський районний суд м. Херсона.

СуддяОСОБА_11