Справа № 536/2175/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2014 року Кременчуцький районний суд Полтавської області у складі:

Головуючого - судді Колотієвського О.О.

при секретарі - Литвинюк А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: Реєстраційна служба Кременчуцького районного управління юстиції Полтавської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

20 жовтня 2014 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернувся ОСОБА_1 з позовом до Запсілської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи: Реєстраційна служба Кременчуцького районного управління юстиції Полтавської області, ОСОБА_3, про визнання права власності за набувальною давністю.

12 листопада 2014 року позивач ОСОБА_1 подав доповнення до позовної заяви про визнання права власності за набувальною давністю, яким додатково зазначив третьою особою ОСОБА_4, позовні вимоги залишив без змін.

ОСОБА_5 вимоги мотивував тим, що згідно виписки з протоколу № 2 Виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 28.02.2001 року йому було виділено житло - двокімнатну квартиру № 3 в восьмиквартирному двоповерховому будинку ПСП «Україна-1», що знаходиться по вул. Леніна, буд. 55 . в с. Запсілля, відкритий окремий погосподарський номер для сімї. З того часу він зареєстрований та фактично проживає у виділеній квартирі АДРЕСА_1 з родиною у складі дружина ОСОБА_3, син ОСОБА_4

Разом з квартирою №3 в будинку №55 по вулиці Леніна в селищі Запсілля Кременчуцького району Полтавської області, в 2001 році, він отримав у користування в господарському приміщені сарай №4, що знаходиться за адресою: Полтавська область Кременчуцький район, с. Запсілля вул. Леніна, 55, де утримує свійських тварин.

Восьмиквартирний двоповерховий будинок №55 та господарські приміщення по вул. Леніна в с. Запсілля належали колгоспу «Україна», який у лютому 1995 року був реорганізований у КСП «Україна»; 21 квітня 2000 року останнє реорганізоване в приватне сільськогосподарське підприємство ПСП «Україна-1».

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 14.10.2014 року №19439086, за судовим рішенням від 11.08.2005 року проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи ПСП «Україна-1».

Правовстановлюючі документи на багатоквартирний житловий будинок та господарські будівлі, що знаходиться за адресою: Полтавська область Кременчуцький район, с. Запсілля вул. Леніна, 55, ні колгоспом «Україна» с. Запсілля Кременчуцького району Полтавської області, ні його правонаступниками, не виготовлювалися.

Позивач вказував, що квартира в якій він мешкає згідно технічного паспорту від 15.07.2014 року виготовленого ТОВ « Укртехінвентаризація -1» інвентаризаційна справа № 189, складається з 2-х кімнат житловою площею 23,6 кв.м. в тому числі: 1-ша кімната 16,4 кв.м., 2-га кімната 7,2 кв.м., коридор 3,6 кв.м., убиральня 1,0 кв.м., коридор 3,5 кв.м., кладова 1,0 кв.м., ванна 2,4 кв.м., кухня 9,7 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,5 кв.м. Загальна площа квартири 48,3 кв.м. Висота приміщень 2,50м.

У відповідності до технічного паспорту на громадський будинок приміщення сараю №4 по вулиці Леніна №55 в с. Запсілля Кременчуцького р-ну Полтавської обл. виготовленого 15.07.2014 року, інвентаризаційна справа №189, приміщення сараю №4 літ. «Б» загальною площею 4,6 кв.м., площею забудова 6,0 кв.м., висота 2,60 м.

На підставі викладеного позивач ОСОБА_1 просив суд визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_2 та господарське приміщення сарай №4 за адресою вул. Леніна, 55 в с. Запілля Кременчуцького району Полтавської області.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити посилаючись на обставини відкладені в позові.

Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила суд їх задовольнити посилаючись на обставини відкладені в позові.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з'явився, надав клопотання про слухання справи за його відсутності, зазначив, що претензій до власника сільська рада не має.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Кременчуцького РУЮ в судове засідання не з'явився на адресу суду надіслав клопотання про слухання справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні просила позов задовольнити.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання справи був повідомлений належним чином. Письмово про причини неявки суд не повідомляв.

Вислухавши пояснення позивача, його представника, третьої особи, перевіривши і дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч.1 ст. 11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК України.

Судом встановлено, підтверджується матеріалами справи та не оспорюється сторонами, що згідно виписки із протоколу №2 Виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 28.02.2001 року, ОСОБА_1, була виділена двокімнатна квартира в восьмиквартирному будинку ПСП «Україна-1» та відкритий окремий погосподарський номер для сімї.

Разом з квартирою №3 в будинку №55 по вулиці Леніна в селищі Запсілля Кременчуцького району Полтавської області, в 2001 році, ОСОБА_1 отримав в користування господарське приміщення - сарай №4, що знаходиться за адресою: Полтавська область Кременчуцький район, с.Запсілля вул.Леніна, 55.

Згідно трудової книжки УКР №2997848 позивач ОСОБА_1 з 31.03.1997 року був прийнятий в члени колгоспу «Україна».

Відповідно до Архівної довідки від 02.10.2014 року № 04-01/268, виданої Архівним сектором Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області, колгосп «Україна» с. Запсілля Кременчуцького району Полтавської області реорганізований в колективне сільськогосподарське підприємство (КСП) «Україна» згідно протоколу №1 загальних зборів членів колгоспу від 04 лютого 1995 року та розпорядженням голови Кременчуцької районної Ради народних депутатів від 12 вересня 1995 року №395. Згідно протоколу №2 зборів працівників КСП від 5 квітня 2000 року та розпорядження голови Кременчуцької райдержадміністрації від 21 квітня 2000 року №215 колективне сільськогосподарське підприємство «Україна» реорганізовано в приватне сільськогосподарське підприємство (ПСП) «Україна-1».

В звязку з припиненням діяльності документи колгоспу «Україна» колективного сільськогосподарського підприємства «Україна» в 2003 році передані на державне зберігання до архівного відділу Кременчуцької райдержадміністрації та трудового архіву районної ради.

Згідно витягу Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців від 14.10.2014 року №19439086, 11.08.2005 року за судовим рішенням проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи - приватного сільськогосподарського підприємства (ПСП) «Україна-1».

Відповідно до довідки №310 виданої 18.09.2014 року ОСОБА_2 сільською радою Кременчуцького району Полтавської області, квартира АДРЕСА_3 на балансі ОСОБА_2 сільської ради не стоїть.

У відповідності до технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_4 виготовленого 15.07.2014 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Укртехінвентаризація - №1» (інвентаризаційна справа №189), квартира посімейного, спільного заселення розташована на 2 поверсі 2 поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 23,6 кв.м. в тому числі: 1-ша кімната 16,4 кв.м., 2-га кімната 7,2 кв.м., коридор 3,6 кв.м., убиральня 1,0 кв.м., коридор 3,5 кв.м., кладова 1,0 кв.м., ванна 2,4 кв.м., кухня 9,7 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,5 кв.м. Загальна площа квартири 48,3 кв.м. Висота приміщень 2,50 м.

У відповідності до технічного паспорту на громадський будинок будівля сараю по вулиці Леніна №55 в с. Запсілля Кременчуцького р-ну Полтавської обл., виготовленого 04.06.2014 року ТОВ «Укртехінвентаризація - №1» (інвентаризаційна справа № 189), складається з девяти сараїв, загальна площа забудови 68,0 кв.м.

У відповідності до технічного паспорту на громадський будинок приміщення сараю №4 по вулиці Леніна №55 в с. Запсілля Кременчуцького р-ну Полтавської обл. виготовленого 15.07.2014 року ТОВ «Укртехінвентаризація - №1» (інвентаризаційна справа № 189), приміщення сараю №4 літ. «Б» загальною площею 4,6 кв.м., площею забудови 6,0 кв.м., висота 2,60 м.

Судом достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_1, зареєстрований, проживає, сплачує необхідні платежі, пов'язані з утриманням житла, відкрито, безперервно володіє квартирою №3 в будинку №55 по вулиці Леніна в с. Запсілля Кременчуцького району Полтавської області та господарським приміщенням - сараєм №4.

Факт відкритого, безперервного володіння позивачем вищезазначеною квартирою та господарським приміщенням підтверджується наступними доказами:

- довідкою ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району від 26.09.2014 року за № 354, згідно якої позивач проживає та зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_1;

- витягом з погосподарської книги №3 ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області за 2001-2005 р.р. згідно якого членами господарства, за адресою: АДРЕСА_5, є родина у складі: ОСОБА_1, дружина ОСОБА_3, син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2;

- архівною довідкою №06-10/770 від 02.10.2014 р., виданої трудовим архівом підприємств, установ, організацій різної форми власності Кременчуцької районної ради Полтавської області, згідно якої з нарахованої заробітної плати ОСОБА_1 з лютого по грудень 2001 року утримувалися суми за квартплату;

- договором про користування електричною енергією №3151138 від 15.08.2004р, розрахунковими книжками за спожиту електричну енергію за 2008-2014р.р., квитанціями про сплату послуг за 2008-2014р.р.;

- договором про надання послуг електрозвязку;

- типовим договором про надання населенню послуг з газопостачання за 2004р., 2008р., актом перевірки димових та вентиляційних каналів №9372 від 08.08.2009р., квитанціями про оплату послуг за 2009-2014р.р.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що житловий будинок та господарські приміщення по вулиці Леніна №55 в с. Запсілля були побудовані колгоспом «Україна» протягом 1979-1980 р.р. та передавалися на підставі заяв працівникам колгоспу «Україна». Вона мешкає в квартирі №5 будинку №55 в с.Запсілля з 1989 року. Позивач ОСОБА_1 є її сусідом та мешкає зі своєю родиною починаючи з 2001 року в квартирі №3, користується приміщенням сараю №4, де утримує свійську тварину. Ремонт та обслуговування житлового будинку та господарських приміщень №55 по вулиці Леніна в с.Запсілля здійснюється за рахунок мешканців цього будинку, ОСОБА_2 сільська рада участі в утриманні не приймає.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

У відповідності до пункту 9 роз'яснень постанови №5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, судами враховується, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Згідно п. 11 постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року.

У відповідності до п. 13 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав"№ 5 від 07.02.2014 року можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно з п. 14 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року, виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 328, 344, 397 ЦК України, п. 9, 11, 13, 14 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року, ст. ст. 10, 11, 13, 57-60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_5 Олексійовича, ІНФОРМАЦІЯ_3 до ОСОБА_2 сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на квартиру АДРЕСА_6 загальна площа якої 48,3 кв.м. та складається з 2-х кімнат житловою площею 23,6 кв.м. в тому числі: 1-ша кімната 16,4 кв.м., 2-га кімната 7,2 кв.м., коридор 3,6 кв.м., убиральня 1,0 кв.м., коридор 3,5 кв.м., кладова 1,0 кв.м., ванна 2,4 кв.м., кухня 9,7 кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на господарське приміщення: сарай №4 літ. «Б» загальною площею 4,6 кв.м., площею забудови 6,0 кв.м., висота 2,60 м. що знаходиться за адресою: Полтавської обл., Кременчуцького р-н, с. Запсілля вул. Леніна №55.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О. О. Колотієвський