Справа № 496/4617/14-ц
Провадження № 2/496/2052/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2014 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі: головуючого судді - Пендюри Л.О.,

за участю секретаря - Луцик А.П.

представників - ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7 третя особа Холоднобалківська сільська рада про визнання права власності та усунення перешкод в користуванні

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за нею право власності та усунути перешкоди у користуванні допоміжним приміщенням кухні, суміжним квартирі №21, що розташована по вул. Шкільній 11 в с. Холодна Балка Біляївського району Одеської області.

Свої вимоги мотивує тим, що вона та її малолітній син є власниками квартири №21, що розташована за вищевказаною адресою. У вказаній квартирі вона зареєстрована з 18.05.1989 року із того часу там проживала та користувалась допоміжним приміщенням кухні, суміжним до квартири №21. Відповідачі також проживають у вказаному будинку в квартирі №22 і з 1995 року по 2003 рік позивачі разом з ними спільно користувалися допоміжним приміщенням кухні. Але з 2011 року позивачка та члени її сім'ї позбавлені можливості користуватися своєю квартирою, оскільки відповідачі чинять перешкоди в користуванні кухнею.

Посилаючись на вказані обставини позивачі просять усунути перешкоди їм у користуванні вказаним допоміжним приміщенням та визнати за ними право власності на 1/2 його частину.

Позивачка та її представник в судовому засіданні на позові наполягали. При цьому пояснили, що у гуртожитку в одній кімнаті позивачка разом з чоловіком проживали з 1980 року. Коли у них народилась дитина їм було виділена 2-х кімнатна квартира, а допоміжним приміщенням кухнею вони користувались разом з відповідачами. В 2011 році відповідачі винесли їхні речі з приміщення куні і не дають можливості їм користуватись цим приміщенням.

Представник відповідачів в судовому засіданні позов не визнав. При цьому пояснив, що відповідачі не є власниками допоміжного приміщення і не є відповідачами по справі. Щодо позовних вимог про усунення перешкод у користуванні допоміжним приміщенням кухні вважає, що позивачі використали своє право на допоміжне приміщення кухні під час приватизації, а тому не мають право на користування цим приміщенням. Крім цього позивачі не приймали ніякої участі у проведенні газу, каналізації та водопроводу до спірного приміщення, а тому просить суд в позові відмовити.

Представник третьої особи в судовому засіданні пояснив, що раніше будинок, що розташований в с. Холодна Балка Біляївського району Одеської області по вул. Шкільна 11 був гуртожитком, із комунікацій була проведена лише електроенергія. Вказаний гуртожиток належав заводу «Хаджибеївський», а з 2000 року АТ «Хаджибеівський». У 2009 році товариство було ліквідовано, гуртожиток було прийнято на баланс Холоднобалківської сільської ради. Ними було проведено інвентаризацію та встановлено 11 кухонь і 37 квартир. За користувачами квартир та допоміжних приміщень були закріплені особи, які ними користувались. Вважає, що користуватись допоміжними приміщеннями можуть всі мешканці на загальних підставах, так як ніяких рішень щодо користування ними не приймались, а щодо визнання права власності на 1/2 частину кухні за позивачами вважає, що ці позовні вимоги є безпідставними, оскільки законом не передбачено визнання права власності.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснила, що з 1980 року проживає у тому ж будинку, що і сторони по справі, а саме в АДРЕСА_1. Кухня під номером 22-а раніше використовувалась як жиле приміщення, але згодом ОСОБА_5 використовували його як кухню. З 2011 року Молдавські не пускають позивачів до цієї кухні.

Заслухавши сторони, свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Холоднобалківської сільської ради №380/2008-V від 18 січня 2008 року гуртожиток, що розташований в с. Холодна Балка по вул. Шкільній було прийнято на баланс вказаної сільської ради. (а.с. 45)

Рішенням №11/2010-VІ від 14 грудня 2010 року цієї сільської ради було затверджено акт прийому передачі гуртожитку по вул. Шкільній 11 в с. Холодна Балка. (а.с. 46).

Рішенням цієї ж ради №22/ВК від 10 лютого 2011 року квартирам та приміщенням кухонь розташованим в будинку №11 по вул. Шкільній в с. Холодна Балка були присвоєні номери, в тому числі спірному допоміжному приміщенні кухні №22 а, користувачами, якої зазначені відповідачі.

Згідно ст. 1-1 ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», допоміжні приміщення у гуртожитку це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації гуртожитку та побутового обслуговування і задоволення санітарно-гігієнічних потреб його мешканців (кухні, санвузли, сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні (позакімнатні) коридори, колясочні, кладові, сміттєзбірні камери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення), а пунктом 7 ч. 1 ст. 3 вказаного Закону передбачено, що допоміжні приміщення у гуртожитках передаються у спільну сумісну власність власникам житлових приміщень у таких гуртожитках безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Ч. 2 ст. 6 цього Закону зазначає, що співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобов'язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями.

З свідоцтва про право власності на житло №5279 від 23.11.2011 року вбачається, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками квартири №21, яка знаходиться в будинку №11 по вул. Шкільна в с. Холодна Балка Біляївського району Одеської області (а.с. 5). Відповідно до свідоцтва про право власності на житло №5364 від 31 травня 2013 року відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2. (а.с. 94) Тобто позивачі та відповідачі мають право користуватись допоміжними приміщеннями у гуртожитку, яким є спірне допоміжне приміщення кухні №22а.

Та обставина, що відповідачі чинять перешкоди у користуванні допоміжним приміщенням кухні №22а підтверджується як поясненнями позивачки, свідка та не заперечується представником відповідачів.

Оскільки позивачі на рівні з відповідачами мають рівні права на користування допоміжними приміщеннями у гуртожитку, яким є приміщення кухні №22а і відповідачі чинять перешкоди позивачам у користуванні цим приміщенням, а тому суд вважає можливим задовольни позовні вимоги в цій частині та зобовязати відповідачів усунути перешкоди позивачам у користуванні вказаним приміщенням кухні.

Посилання представника відповідачів, на те, що позивачі приватизували кухню площею 5.2 кв. м. в квартирі №21, що зазначено в технічному паспорті від 29 квітня 2011 року (а.с. 74-75) та не мають право користуватись допоміжним приміщенням кухні, суд не приймає до уваги, оскільки вона (кухня) не була допоміжним приміщенням та входила до складу квартири. Крім цього, відповідно до листа начальника КП «БТІ» ОРМ м. Біляївка загальна площа квартири АДРЕСА_3 складає 35.6 кв. м., тобто вона зменшена на 2.1 кв. м.. Вказана різниця виникла внаслідок внутрішнього оздоблення стін та відповідно до останнього технічного паспорту, кухня у квартирі позивачів відсутня. (а.с. 78-79)

Позовні вимоги про визнання права власності на 1/2 частину допоміжного приміщення кухні не підлягають задоволенню виходячи з наступного. Відповідачі по справі не є власниками вказаного приміщення і не можуть бути відповідачами за вказаним позовом. Крім цього, ч. 1 ст. 6 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» передбачено, що допоміжні приміщення у гуртожитку передаються у спільну сумісну власність безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Враховуючи наведене суд не вбачає підстав для визнання за позивачами права власності на ? частину допоміжного приміщення кухні, а тому в цій частині необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. ст. 1-1, п. 7 ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 6 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа Холоднобалківська сільська рада про визнання права власності та усунення перешкод в користуванні задовольнити частково.

ОСОБА_6 та ОСОБА_7 усунути перешкоди ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у користуванні допоміжним приміщенням кухні №22а в будинку № 11 по вул. Шкільній в с. Холодна Балка Біляївського району Одеської області.

В позовних вимогах ОСОБА_4, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа Холоднобалківська сільська рада про визнання права власності на ? частину допоміжного приміщення кухні №22а в будинку № 11 по вул. Шкільній в с. Холодна Балка Біляївського району Одеської області - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення, до апеляційного суду Одеської області, через Біляївський райсуд.

Суддя : Пендюра Л.О.