Справа № 266/4250/14-ц
Провадженя № 2/266/1259/14
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2014 року м. Маріуполь
Приморський районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі головуючого судді Сараєва І.А. при секретарі Нетреба О.В., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Маріупольської міської ради про визнання права власності на переплановане та переобладнано жиле приміщення -
03 жовтня 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на переплановану та перебудовану квартиру, вказуючи на те, що згідно договору купівлі - продажу нерухомого майна (реєстраційний № 1398 від 25.07.2007 року) позивач є власником трьох кімнатної квартири № 81, розташованої в будинку № 18 по вул. Новоросійській м. Маріуполя Донецької області.
30 липня 2007 право власності на нерухоме майно, оформлене договіром купівлі - продажу квартири, було зареєстровано за № 16697865 в КП «Маріупольське БТІ», що підтверджується випискою про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Квартира знаходиться на 3 (третьому) поверсі 9 (дев'яти) поверхового багатоквартирного житлового будинку і складалася до перепланування та переобладнання з трьох житлових кімнат, житловою площею 41,3 кв.м. (1-а кімната 10,1 кв.м., 2-а кімната 14,3 кв.м., 3-я кімната 11,9 кв.м.), кухні, площею 6,9 кв.м., ванної, площею 2,1 кв.м, вбиральні, площею 1,3 кв.м., коридору, площею 7,3 кв.м. Загальна площа квартири становила 59,3 кв.м.
Після придбання квартири і за час проживання в ній, позивачем без належного дозволу та затвердженого проекту з метою поліпшення умов проживання в період з 2007 року по 2009 рік дане житлове приміщення було переплановано і переобладнано зі зменшенням житлової площі на 2,6 кв. м. Допоміжні приміщення та житлова кімната (4) були розширені і збільшені в розмірах за рахунок інших приміщень та кімнати (5) квартири.
Переобладнання та перепланування квартири полягало в наступному, а саме санвузол (літера 2) суміщений і збільшений за рахунок коридору, збільшена площа житлової кімнати (літера 4) за рахунок коридору і демонтажу перегородки, що розділяє коридор і житлову кімнату, влаштована перегородка для організації кімнати (літера 5) і вбудованої шафи (літера 6), влаштований вхід з кухні в житлову кімнату. Таким чином, загальна площа після перепланування і переобладнання квартири становить 59,3 кв.м., житлова - 38, 7 кв.м. Усі будівельні роботи були проведені в межах існуючого нерухомого майна за його рахунок. Просив позов задовольнити в повному обсязі.
Позивач ОСОБА_1 у письмовій заяві підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити та розглянути справу за його відсутності.
Представник відповідача виконавчого комітету Маріупольської міської ради ОСОБА_2 у письмовій заяві не заперечував проти задоволення позову, просив суд розглянути справу за його відсутності та вирішити справу з урахування правової позиції відповідача.
Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що після придбання квартири і за час проживання в ній, позивачем без належного дозволу та затвердженого проекту з метою поліпшення умов проживання в період з 2007 року по 2009 рік дане житлове приміщення було переплановано і переобладнано в однокімнатну квартиру зі зменшенням житлової площі на 2,6 кв. м. Допоміжні приміщення та житлова кімната були розширені і збільшені в розмірах за рахунок інших приміщень квартири.
Переобладнання та перепланування квартири полягало в наступному, а саме санвузол (літера 2) суміщений і збільшений за рахунок коридору, збільшена площа житлової кімнати (літера 4) за рахунок коридору і демонтажу перегородки, що розділяє коридор і житлову кімнату, влаштована перегородка для організації кімнати (літера 5) і вбудованої шафи (літера 6), влаштований вхід з кухні в житлову кімнату. Таким чином, загальна площа після перепланування і переобладнання квартири становить 59,3 кв.м., житлова - 38, 7 кв.м. Усі будівельні роботи були проведені в межах існуючого нерухомого майна.
Власники і наймачі квартир зобов'язані дотримуватися вимог санітарних норм і правил, проводити за свої кошти ремонт квартири, використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень, не допускати виконання робіт, які сприяють пошкодженню приміщень, порушують умови проживання громадян (п .7 Правил користування приміщеннями житлових будинків).
Відповідно до п. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі - за умови, що ці зміни не спричинять порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ст. 331 ЦК України).
При зверненні в серпні 2012 року в КП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» для внесення змін в технічний паспорт та реєстрації права власності на переобладнану і переплановану квартиру (зі зменшенням житлової площі), у видачі свідоцтва про право власності позивачу було відмовлено і видано направлення за № 282 від 31.08.2012 року для звернення до Приморського районного суду м. Маріуполя Донецької області для вирішення спірного питання.
Відповідно до висновку експертного дослідження від 29.07.2014 року переобладнана і перепланована квартира № 81, загальною площею 59,3 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м., розташована в будинку № 18 по вул. Новоросійській у м. Маріуполі по об'ємно - планувальному рішенні не суперечать п.п.8.10 ДБН В.3.2.2-2-2009 «Житлові будинки». Реконструкція та капітальний ремонт», ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення».
Відповідно до п.1.4.1 Правил утримання житлових будинків та прибудинкової території, затверджених Наказом державного комітету України з питань житлово- комунального господарства від 17.05.2005 року № 76, переобладнання та перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити тільки після отримання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Беручи до уваги вимоги ст. 152 ЖК України і вище зазначеної норми Правил, позивач в консультаційному порядку звернувся до виконавчого комітету Маріупольської міської ради з питання оформлення правовстановлюючих документів на переплановану і переобладнану квартиру, за результатами розгляду його звернення було рекомендовано в зв'язку зі змінами в законодавстві України після 2012 року, яке також зараз не передбачає введення в експлуатацію самовільно переплановані і переобладнані квартири в багатоквартирних житлових будинках розв'язати це питання тільки в судовому порядку, що підтверджується відповіддю відповідача за № к-1866-14-1.1 від 21.10.2014 року на адресу позивача.
Окрім того, суд не бере до уваги посилання відповідача на те що в матеріалах справи відсутні згоди суміжних власників квартир, тому що вони є не спроможними, не відповідають вимогам законодавства та спростовуються в частині порушення їх прав висновком експертного дослідження від 29.07.2014 року.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 3, 15, 57, 60, 212, 215, 213, 215, 218 ЦПК України, ст. 152 ЖК України, ст. ст. 331, 382, 383, 392 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Маріупольської міської ради про визнання права власності на переплановане та переобладнано жиле приміщення задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1) право власності на переобладнану та переплановану квартиру № 81, житловою площею 38,7 кв.м., загальною площею 59,3 кв.м., яка розташована в будинку № 18 по вул. Новоросійській в м. Маріуполь Донецької області.
На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Донецької області в місті Маріуполі протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Сараєв І. А.