Справа № 359/2973/14-ц
Провадження № 2/359/1258/2014р.
Бориспільський міськрайонний суд Київської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
6 червня 2014 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді - В.П. Величка,
при секретарі - Є.Ю. Колько,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Борисполі Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Дельта Банк до ОСОБА_1, третя особа: Державна реєстраційна служба України про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
В судове засідання представник позивача не зявився, в позовній заяві позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив слухати справу у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Третя особа Державна реєстраційна служба України у судове засідання не зявилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причину неявки суд не повідомила, письмових заяв чи заперечень до суду не направила.
Відповідно до вимог ст.ст. 169, 224 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи представник позивача не заперечив.
Дослідивши матеріали справи та наданий представником позивача розрахунок, суд вважає, що позов ПАТ „Дельта Банк обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. п. 1.2.2 Кредитного договору позивальник зобовязався забезпечити повернення кредиту та сплату нарахованих процентів шляхом сплати щомісячного мінімального необхідного платежу, розмір якого становить 61 000. 00 доларів США. Детальний графік погашення міститься в розрахунку, який міститься в Додатку №1 до Кредитного договору.
Відповідно до вимог п.2.1.1. у разі не виконання або неналежне виконання Позичальником зобовязань за Кредитним договором Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами.
Відповідно до вимог п.2.1.2 у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановленим цим договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязань за Кредитним договором, а у разі невиконання Іпотекодавцем цієї вимоги звернути стягнення на предмет Іпотеки.
Згідно вимог п.2.1.3 вимагати від Іпотекодавця дотримання прав Іпотекодержателя, що надані останньому Законом України «Про іпотеку».
Рішенням загальних зборів акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ «УКРСИББАНК», яке є правонаступником усіх прав та зобовязань АКІБ «УКРСИББАНК».

08.12.2011 року між ПАТ «УКРСИББАНК» та ПАТ «Дельта Банк» укладений договір-купівлі продажу прав вимог за кредитом №0 від 10.05.2007 року.

Як вбачається зі змісту дослідженої в судовому засіданні Вимоги про усунення порушень, направлених позивачем в адресу відповідача, вона містить вимогу про повне погашення кредитної заборгованості в місячний термін, а також відповідача було письмово попереджено, що у разі не виконання даної вимоги, банком буде розпочата процедура примусового стягнення заборгованості за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки /а.с 34-35/.

За змістом ст. 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, та згідно ч. 1 ст. 577 Цивільного кодексу України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 583 Цивільного кодексу України заставодавцем може бути боржник, або третя особа (майновий поручитель).

Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1, 2 та 4 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до статті 35 вказаного Закону, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушенного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

З урахуванням наведеного суд прийшов до переконання про обґрунтованість та законність предявлених позивачем вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати в сумі 3654 гривень по оплаті судового збору, понесені позивачем /а.с. 1/, підлягають стягненню на його користь з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 88, 169, 209, 212, 214, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № №0 від 10.05.2007 року в сумі 87864,74 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до іпотечного договору, посвідченого нотаріально 10.05.2007 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером 14871, що належить на праві власності ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2), а саме: земельну ділянку, площею 0,15 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки №:03:005:0612, шляхом передачі Іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Щорса, 36, корп. Б, 01001) право власності на вказану земельну ділянку.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Щорса, 36, корп. Б, 01001) право власності на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку, площею 0,15 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки №:03:005:0612

Припинити право власності ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки №:03:005:0612.

Заборонити ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) самостійного чи через представника здійснювати продаж чи інше розпорядження нерухомого майна, а саме: земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський району с. Вишеньки з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, кадастровий номер земельної ділянки №:03:005:0612.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (, місцезнаходження: м. Київ, вул. Щорса, 36, корп. Б, 01001) судовий збір в сумі 3654 гривень 00 копійок.

Рішення суду може бути переглянуто Бориспільським міськрайонним судом Київської області за заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, а також може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області (підпис) ОСОБА_3

Згідно оригіналу:

Суддя В.П. Величко