ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
____________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2014 року. Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Зуй Т.С.,

при секретарі: Антощенко Г.М.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4,

представників відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Фастові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що їй по праву приватної власності належить ? частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 та ? частина земельної ділянки площею 0,413 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, - 0,2500 га та ведення особистого підсобного господарства - 0,163 га. Інша ? частина будинку та ? частина земельної ділянки належить відповідачу. Просить поділити житловий будинок, виділивши їй у власність в натурі належну їй частку із майна та земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач уточнила позовні вимоги, просила поділити житловий будинок згідно поділу, визначеного у варіанті 3 додатку №7, висновку експерта №1-24/10, від сплати компенсації відмовляється.

Відповідач заперечує проти варіанту 3 запропонованого поділу будинку, а погоджується на варіант 1 додатку №2.

Суд, вислухавши пояснення сторін, покази свідків, вивчивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23.09.2000 року Фастівською державною нотаріальною конторою, реєстраційний номер 1993 та 1994 ОСОБА_1 та ОСОБА_4 отримали у власність в рівних частках кожна житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,413 га в межах згідно з планом, наданої для будівництва, обслуговування жилого будинку - 0,250 га та ведення особистого підсобного господарства - 0,163 га в АДРЕСА_1.

Спадковий будинок складався із приміщень по плану за 2000 рік: 1 - веренда пл. 12,0 кв.м, 1-1 кухня пл.. 15,4 кв.м, 1-2 житдлова кімната пл.. 12,2 кв.м, 1-3 житлова кімната пл.. 11,5 кв.м, 1-4 житлова кімната пл.. 25,2 кв.м. Загальна площа будинку складала - 76,3 кв.м, житлова площа - 48,9 кв.м.

В 2000 році сторонами був спадковий будинок розділений добровільно на дві окремі ізольовані квартири, однак належним чином не оформлено юридично.

Свідок по справі ОСОБА_7 суду показала. Що знає сторін давно, вони дружили, спілкувались, батьків їх знала. Все було між ними мирно і після отримання спадщини, вони разом все робили. Після смерті їх матері вирішили жити окремо, разом відгороджували стіну, переобладнали будинок добровільно.

Свідок по справі ОСОБА_8 суду показала, що сторін знає давно, після смерті матері, вели спільне господарство, а коли ОСОБА_4 пішла на пенсію, почався конфлікт. Будинок добровільно розділили років 10 тому. Надвірними будівлями користувались разом.

Свідок по справі ОСОБА_10 суду показала, що знає сторони давно, була часто у них в гостях, в 2000 році розділи будинок, переобладнання будинку робили разом та узгоджено. Надвірні будівлі були спільними. ОСОБА_11 пішла на пенсію в них почалися конфлікти.

Свідок по справі ОСОБА_12 суду показав, що є рідним братом по мамі, будинок був батьківський. Близько десяти років після смерті матері вони жили мирно та розділили добровільно будинок, а тепер почалися сварки з приводу спадкового майна.

Відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Разом з тим, як передбачено ст.ст.356, 364 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи вищенаведене, суд вирішує позов в межах заявлених позовних вимог позивача, як передбачено ст.11 ЦПК України, а саме, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За клопотанням сторін було проведено судову будівельну-технічну експертизу для встановлення можливих варіантів розподілу та виділення в натурі відповідно до частки кожного із сторін спірного будинку. За результатами висновку експерта №1-24/10 від 24.10.2014 року, експерт вважає можливим поділу в натурі житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в с. Кончаки Фастівського району Київської області з врахуванням того, що сторонам належить по ? та ? ідеальних часток та з врахуванням фактично існуючого між співвласниками порядку користування, що склався між сторонами і існує на даний час, та варіанти розподілу господарських будівель та споруд про, що надав варіанти поділу.

Позивачем та її представником уточнено позовні вимоги про виділення її частини в натурі за варіантом №3 додатку №7 щодо житлового будинку та варіанту №4 додатку №8, №9 щодо земельної ділянки, висновку вищевказаної судово-будівельної експертизи, без сплати грошової компенсації, на що відповідач та її представник заперечували і вважають, що доцільно здійснити виділення частки позивача за варіантом №1 експертизи.

Разом з тим, суд погоджується з заявленим позовом позивача та його варіантом поділу.

Пленум Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок №7 від 4.10.1991 року передбачив, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнення та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої ради відповідно до ст.152 ЖК України.

В результаті проведеного поділу нерухомого майна, частки сторін не відповідають ідеальним і передбачена грошова компенсація на різницю від ідеальної частки яка за варіантом №3 є меншою, однак при цьому позивач відмовляється від цієї компенсації.

Щодо позовних вимог про виділення в натурі частки земельної ділянки, суд також погоджується з вимогами позивача, щодо виділення їй в натурі по варіанту №4 додатку №8, та додатку №9.

Згідно з вимогами ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Також, ст.88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. 364 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній власності - задовольнити.

Поділити житловий будинок АДРЕСА_1 Фастівського району Київської області в натурі наступним чином:

Виділити в натурі ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована: Київський область, Фастівський район, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) відповідно до висновку експерта судово будівельно-технічної експертизи №1-24/10 від 24 жовтня 2014 року. Варіант №3, додаток №7 а саме ? ідеальних часток, приміщення по плану 1-4 житлова площа 25,20 кв.м; 1-3 житлова площа 11,5 кв.м, господарські будівлі - «В» сарай. Відступ від ідеальної частки по житловому будинку в грошовому еквіваленті по житловим приміщенням, господарським будівлям, які зазначені в технічному паспорті БТІ від 21.08.2000 (на час відкриття спадщини): 58 175 - 44 221 = 13 954 грн. менше. По пропонованому варіанті розподілу арифметичні ( фактичні частки співвласників складуть по відношенню до житлового будинку 41%, по відношенню до житлового будинку, господарських будівель та споруд: 38%.

Зобов»язати ОСОБА_1 після закінчення опалювального сезону здійснити такі роботи по переобладнанню будинку на окремі ізольовані квартири (нумерація приміщень згідно копії техпаспорту БТІ від 18.08.2014 року):

- демонтаж дверного блоку між приміщеннями №1-4 - № 1-5 з подальшим закладанням прорізу та штукатуренням з обох сторін;

- влаштування дверного прорізу між приміщеннями № 1-4 - №2-3;

Зобов»язати ОСОБА_1 та ОСОБА_4 після закінчення опалювального сезону:

- провести перепланування існуючих приміщень відповідно до положень п. 2.24, п. 2.26 ДБН В.2.2-15-2005 та п.8.10ДБН В.3.2-2-2009;

- переобладнати системи інженерного забезпечення.

Виділити в натурі ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_3, проживаюча: Київська область, Фастівський район, АДРЕСА_1, відповідно до висновку експерта судово будівельно-технічної експертизи №1-24/10 від 24 жовтня 2014 року. Варіант №3, додаток №7, а саме ? ідеальних часток, приміщення по плану 1-1 кухня - 15,4 кв.м., 1-2 житлова- 12,20 кв.м., І веранда- 12,0 кв.м., літня кухня «Б», погріб під частиною будівлі під«Б», колодязь «К». Відступ від ідеальної частки по житловому будинку в грошовому еквіваленті по житловим приміщенням, господарським будівлям, які зазначені в технічному паспорті БТІ від 21.08.2000 (на час відкриття спадщини): 72 129 - 58 175 = на 13 954 грн. більше. По пропонованому варіанті розподілу арифметичні ( фактичні частки співвласників складуть по відношенню до житлового будинку 59%, по відношенню до житлового будинку, господарських будівель та споруд: 62%.

Зазначене у варіанті поділу житлового будинку об'ємно - просторове рішення кожної з двох нових квартир може бути змінено в залежності від розробленої документації у відповідності з вимогами нормативних документів.

Для перелічених вище ремонтно-будівельних робіт сторонам необхідно розробити проекту-технічну документацію у встановленому порядку.

Виділити в сумісне користування співвласників земельні ділянки загальною площею 14,0 кв.м, які призначені для обслуговування будівлі літ. «А», сараю літ. «В», навісу літ. «Д».

ОСОБА_1 - ? частина земельної ділянки, земельну ділянку площею: (3 242 - 14) / 2 = 1 614 кв.м.

ОСОБА_4 - ? частина земельної ділянки, земельну ділянку площею: (3 242 - 14) / 2 = 1 614 кв.м.

Лінію розділу земельної ділянки прокласти (згідно додатку № 8 до висновку): від точки « 1», яка розташована на межі «А-Г» (АДРЕСА_1) на відстані 12,4 м від лівої межі довжиною 24,8 м до точки « 2», яка знаходиться на відстані 12,4 м від точки « 17» (ліва межа);

від точки « 2» перпендикулярно до лінії забудови до точки «3», яка розташована на відстані 1,0 м від стіни прибудови;

від точки «3» паралельно стіні прибудови на відстані 1,0 м від неї до точки « 4», яка знаходиться на відстані 1,0 від кута прибудови;

від точки « 4» до точки « 5» (кут прибудови);

від точки « 5» вздовж стіни до точки « 6»;

далі прокласти лінію згідно розподілу будинку від точки « 6» до точки « 9»;

від точки « 9» під кутом 45 град, до точки « 10», яка розташована на відстані 1,0 м від стіни будинку;

від точки « 10» паралельно стіні будинку до точки « 11», яка знаходиться на відстані

1,96 м від лінії забудови будинку;

від точки « 11» паралельно лінії забудови літній кухні літ. «Б» до точки « 12», яка розташована на відстані 1,0 м від стіни сараю;

від точки « 12» до точки « 13», яка розташована на лінії забудови навісу літ. «Д» від точки « 13» паралельно стіні сараю на відстані 1,0 від неї до точки « 14», яка знаходиться на лінії забудови туалету; «

від точки « 14» вздовж стіни туалету до точки « 15»;

від точки « 15» перпендикулярно стіні сараю довжиною 1,0 м до точки « 18»;

від точки « 18» паралельно стіні сараю довжиною 7,7 м до точки «19»;

від точки « 19» до точки « 20», яка розташована на тильній межі («Б-Г») на відстані

13,21 м від точки «Б».

Для виділу земельної ділянки в сумісне користування співвласникам для обслуговування жилого будинку лінію розподілу прокласти - точки 4-5-6-7-8 (згідно додатку № 8 до висновку).

Для виділу земельної ділянки в сумісне користування співвласникам для обслуговування сараю літ. «В» та навісу літ. «Д» лінію розподілу прокласти - точки 12-13- 14-15-16 (згідно додатку № 8 до висновку ).

Виділена в сумісне користування земельна ділянка співвласникам буде дорівнювати

14.0 м2.

Виділена земельна ділянка для 1 співвласника (ОСОБА_4.) буде дорівнювати -

1614.0 м2.

Виділена земельна ділянка для 2 співвласника (ОСОБА_1) буде дорівнювати -

1614.0 м2.

Щодо розподілу земельної ділянки, площею 0,094 га (згідно додатку № 9 до висновку).

1/2 частина земельної ділянки складе: 940/2 = 470 м2

Лінію розділу земельної ділянки прокласти (згідно додатку № 9 до висновку): від точки « 1», яка розташована на межі «Г-В» на відстані 9,05 м від точки «Г» до точки « 2», яка знаходиться на межі «А-Б» на відстані 7,85 м від точки «А» ;

Виділена земельна ділянка для 1 співвласника ОСОБА_4 буде дорівнювати - 470,0 м .

Виділена земельна ділянка для 2 співвласника ОСОБА_1 буде дорівнювати - 470,0 м2.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 13 246 грн. 41 коп. ( тринадцять тисяч двісті сорок шість грн.. 41 коп.).

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.С.Зуй