Справа №705/2801/14-ц
2/705/1063/14

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 травня 2014 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області
в складі: головуючої судді: Горячківської Л.В.
при секретарі: Петриченко С.О.

розглянувши матеріали справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення та втрату права на користування відповідача житловим приміщенням,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення та втрату права на користування відповідача житловим приміщенням.
Позивач ОСОБА_1 у своїй позовній заяві просила визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 з дня вибуття, тобто з листопада 2011 р. та змінити договір найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , та укласти його з нею ОСОБА_1 , посилаючись при цьому на те, що 23.07.2005 р. ОСОБА_2 виконкомом Уманської міської ради був виданий ордер на вказану вище службову квартиру, договір найму також було укладено з ОСОБА_2 . У листопаді 2011 р. ОСОБА_2 переїхав на місце проживання в сел. Хлібодарське Біляєвського району Одеської області, де і проходить військову службу у в/ч НОМЕР_1 . ОСОБА_2 не приймає участі у витратах на утримання квартири, а фактично мешкає за іншою адресою. 24.04.2014 р. рішенням виконкому Уманської міської ради вищевказану квартиру було виключено із числа службових.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилась, проте від неї до суду надійшла письмова заява з проханням розглянути справу без ї участі, у заяві також зазначено, що позовні вимоги вона підтримала у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, проте його інтереси у судовому засіданні представляв за довіреністю Грищенко Г.В., який у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову, хоча підтвердив, що ОСОБА_2 дійсно проживав з позивачкою ОСОБА_1 у службовій квартирі АДРЕСА_2 до листопада 2011 р. На даний час він проживає по АДРЕСА_3 , де перебуває на військовій службі у Збройних Силах України у військовій частині ПП НОМЕР_2 на посаді командира зенітної ракетної бригади.
Вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково.
Судом встановлено, що 23.07.2005 р. відповідачу ОСОБА_2 виконкомом Уманської міської ради був виданий ордер № 125 на службову квартиру АДРЕСА_2 , договір найму також було укладено з відповідачем ОСОБА_2 .
Згідно довідки військової частини ПП НОМЕР_2 Міністерства оборони України та витягу з послужного списку полковника ОСОБА_2 , останній перебуває на військовій службі у Збройних Силах України у військовій частині ПП НОМЕР_2 на посаді командира зенітної ракетної бригади.
Відповідач ОСОБА_2 , чоловік позивача, який зареєстрований в зазначеній квартирі, за даною адресою не проживає з листопада 2011 р., а мешкає за іншою адресою.
Згідно ст. 72 ЖК Української РСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Відповідно до ст. 405 ЦК члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Оскільки відповідач ОСОБА_2 , відсутній за місцем реєстрації по АДРЕСА_1 понад один рік, то він повинен бути визнаний таким, що втратив право користування житловим приміщенням за вказаною адресою.
24.04.2014 р. рішенням виконкому Уманської міської ради за № 99 «Про розгляд заяв громадян з житлових питань» відповідно до пп. 2 п «а» ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 15, 36, 39, 40, 42, 45, 46, 48, 50, 54, 58, 64 Житлового кодексу Української РСР, пп.1 п. 8, 13,20,21 розділу ІІ Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм житлових приміщень в Українській РСР, затверджених Постановою Ради Міністрів Української РСР і Української Республіканської Ради професійних спілок від 11.12.1984 р. за № 470, розглянувши звернення громадян та взявши до уваги пропозиції громадської комісії з житлових питань від 03.04.2014 р. та від 17.04.2014 р. виконком міської ради вирішив відповідно до ст. 17 Конституції України, ст. 12 Закону України «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей» та на підставі поданих заяв, виключити із числа службових квартир квартиру АДРЕСА_2 , площею 32,4 кв.м.
Згідно ст. 107 ЖК Української РСР наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім`ї в будь-який час розірвати договір найму.
У разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 106 ЖК Української РСР повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача.
У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.
Оскільки з квартири АДРЕСА_2 вибув лише відповідач ОСОБА_2 , а позивач ОСОБА_1 проживає там і на даний час, то позивач ОСОБА_1 може вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість відповідача ОСОБА_2 , який втратив право на жиле приміщення. Дане право позивача на укладення договору найму житлового приміщення передбачене чинним законодавством, крім того наймодавцем позивачу не було відмовлено у її праві на зміну наймача, тому у задоволенні позовної вимоги про зміну договору найму житлового приміщення та укладення його з позивачем ОСОБА_1 необхідно відмовити.
Керуючись ст.405 ЦК України, ст.ст. 72, 106, 107 ЖК Української РСР, ст.ст. 10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення та втрату права на користування відповідача житловим приміщенням задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право на користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1 .
У задоволенні решти вимог позову відмовити.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції.
Головуюча: Л.В. Горячківська