Марківський районний суд
Справа № 417/175/14-Вх
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28.05.2014 Марківський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді Логвіненка Т. Г

при секретарі Грибєнік О. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Марківка справу за позовом ОСОБА_1 в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре -Агро", третя особа: відділ держземагенства у Марківському районі Луганської області про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди земельних ділянок,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 в своїх інтересах та в інтересах позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернувся до відповідача із зазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідно до Државного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 03.05.2012 ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 3,8608 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 06.07.2002.

За час свого життя, 11 січня 2007 року ОСОБА_4 уклала із ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича договір оренди землі №298, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2007 за НОМЕР_9. Згідно укладеного договору ОСОБА_4 (далі орендодавець) надає, а ТОВ «Лотуре-Агро» (далі орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,8608 га, в тому числі рілля 3,8608 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту № 001490 виданого Просянською сільською радою 06.07.2002

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 20516989 ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 3,7217 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 06.07.2002.

За час свого життя, 01 січня 2007 року ОСОБА_6 уклала із ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича договір оренди землі №219, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_11. Згідно укладеного договору ОСОБА_6 (далі орендодавець) надає, а ТОВ «Лотуре-Агро» (далі орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,7217 га (пай НОМЕР_4), в тому числі рілля 3,7217 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту НОМЕР_5 виданого Просянською сільською радою 06.07.2002.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 20517519 ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 3,9463 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 06.07.2002.

За час свого життя, 01 січня 2007 року ОСОБА_6 уклала із ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича договір оренди землі №220, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_12. Згідно укладеного договору ОСОБА_6 (далі орендодавець) надає, а ТОВ «Лотуре-Агро» (далі орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,9463 га (пай НОМЕР_7), в тому числі рілля 3,9463 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту НОМЕР_6 виданого Просянською сільською радою 06.07.2002.

Відповідно до витягу з Державного реєстру ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,3667 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_8, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 26.08.2002.

За час свого життя, 01 січня 2007 року ОСОБА_7 уклала із ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича договір оренди землі №202, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_10. Згідно укладеного договору ОСОБА_6 (далі орендодавець) надає, а ТОВ «Лотуре-Агро» (далі орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,3667 га, в тому числі рілля 3,3667 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту НОМЕР_8 виданого Просянською сільською радою 26.08.2002.

Відповідач істотно порушує умови договору, оскільки він своєчасно не сплачує орендну плату, а тому в нього мається перед ними значна заборгованість з орендної плати. В зв'язку з чим у своєму позові ставить питання про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди земельних ділянок.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився. Надав заяву в котрій прохав розглянути справу в його відсутність, позовні вимоги підтримав.

Відповідач у судове засідання, призначене на 20.05.2014 не з'явився, до суду повернувся конверт з відміткою працівника поштового зв'язку про неможливість вручення поштового повідомлення, оскільки підприємство не значиться за вказаною адресою. Справу відкладено на 28.05.2014 та відповідача повідомлено про розгляд справи шляхом опублікування оголошення в газеті "Урядовий Кур'єр". 28.05.2014 відповідач не з'явився. Причина неявки не відома. Заяви про розгляд справи в його відсутність чи про відкладення розгляду справи не надходили.

Третя особа-відділ Держкомагенства у Марківському районі Харабара Н.О. не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, питання по даній справі прохала вирішити на розсуд суду.

Згідно ст. 224 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про розгляд справи в його відсутність або якщо вказані ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши наявні письмові докази по справі, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог позивачів, й, відповідно про необхідність їх задоволення у повному обсязі із наступних підстав,-

Відповідно до статей 10, 11 ЦПК України сторони користуються рівними правами щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок цільове призначення яких є ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Просянськоїсільської ради Марківського р-ну Луганської області:

Відповідно до витягу з Державного реєстру ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,3667 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_8, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 26.08.2002. /а.с.8/.

Відповідно до Државного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 03.05.2012 ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 3,8608 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 06.07.2002. /а.с.22/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 20516989 ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 3,7217 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 06.07.2002. /а.с.27/.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 20517519 ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 3,9463 га, розташованої в межах Просянської сільської ради Марківського району Луганської області, яку він успадкував після смерті ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2, якій вона належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6, виданого на підставі рішення Просянської сільської ради Марківського району від 06.07.2002. /а.с.28/.

Згідно договору оренди землі від 01 січня 2007 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича було укладено договір оренди землі №202, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_10, згідно якоговона передала ТОВ «Лотуре-Агро» (далі орендар) в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,3667 га, в тому числі рілля 3,3667 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту НОМЕР_8 виданого Просянською сільською радою 26.08.2002. /а.с.9-11/.

Згідно договору оренди землі від 11 січня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича укладено договір оренди землі №298, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2007 за НОМЕР_9, згідно якого вона передала ТОВ «Лотуре-Агро» в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,8608 га, в тому числі рілля 3,8608 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту № 001490 виданого Просянською сільською радою 06.07.2002. /а.с.16-17/.

Згідно договору оренди землі від 01 січня 2007 року ОСОБА_6 уклала із ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича договір оренди землі №220, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_12, згідно якоговона передала ТОВ «Лотуре-Агро» в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,9463 га (пай НОМЕР_7), в тому числі рілля 3,9463 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту НОМЕР_6 виданого Просянською сільською радою 06.07.2002. /а.с.29-30/.

Згідно договору оренди землі від 01 січня 2007 року ОСОБА_6 уклала із ТОВ «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича договір оренди землі №219, який зареєстрований в Марківському реєстраційному офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_11, згідно якоговона передала ТОВ «Лотуре-Агро» в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,7217 га (пай НОМЕР_4), в тому числі рілля 3,7217 га призначену для товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту НОМЕР_5 виданого Просянською сільською радою 06.07.2002. /а.с.31-32/.

Згідно вказаних договорів оренди термін їх дії складає 10 років, розмір орендної плати вносить в грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції.

Судом встановлено, що відповідач істотно порушує умови договору, оскільки він своєчасно не сплачує орендну плату, а тому в нього мається перед позивачами значна заборгованість з орендної плати, що підтверджується довідками Марківської районної державної адміністрації з посиланням на відсутність фінансування в ТОВ "Лотуре-Агро". /а.с.37-39/.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, у відповідності до вимог ст. 23 цього Закону переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору...., а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Дострокове розірвання договору передбачено також п.п.10.3 Договору, в якому сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджує її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Проаналізувавши викладене, суд вважає, що встановлені порушення відповідачем умов оспорюваних договорів є істотними, оскільки позивачі внаслідок цих порушень були значною мірою позбавлені, того, на що вони розраховували при укладенні договору- отримання прибутку в рахунок орендної плати.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачами виконані вказані вимоги Закону та доведені ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог до відповідача, а саме те, що відповідачем у порушення вимог укладених договорів оренди земельних ділянок орендна плата не сплачується в повному обсязі та в установлені договорами строки.

В свою чергу, відповідач не з'явився в судове засідання та не надав заперечення, які б спростували вимоги позивачів.

Вказане свідчить про необхідність задоволення позовних вимог.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати у вигляді судового збору при подачі позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 6, 10, 208-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре -Агро", третя особа: відділ держземагенства у Марківському районі Луганської області про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості за договором оренди земельних ділянок задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.01.2007 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2007 за НОМЕР_9.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.01.2007 між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_10.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.01.2007 між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_11.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.01.2007 між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_12.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» повернути ОСОБА_2

- земельну ділянку площею 3,8608 га відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» повернути ОСОБА_1:

- земельну ділянку площею 3,3667 га відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 20505878, сформований 15.04.2014, номер запису про право власності 5354445.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» повернути ОСОБА_3:

- земельну ділянку площею 3,9463 га відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 20517519, сформований 15.04.2014, номер запису про право власності 5357581;

- земельну ділянку площею 3,7217 га відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер 20516989, сформований 15.04.2014, номер запису про право власності 5357454.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди земельної ділянки, укладеним 01.01.2007 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.05.2007 за НОМЕР_9 в сумі 6 000 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди земельної ділянки, укладеним 01.01.2007 між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_10 в сумі 5 000 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди земельної ділянки, укладеним 01.01.2007 між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_11 та

договором оренди земельної ділянки, укладеним 01.01.2007 між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі директора Жука Володимира Васильовича, який зареєстровано в Марківському реєстраційному офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2007 за НОМЕР_12 в сумі 2 000 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп., по 81 грн. 20 коп. на кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня опублікування оголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач має право подати апеляційну скаргу на заочне рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а в разі якщо він не був присутній у судовому засіданні під час проголошення заочного рішення суду може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Т.Г.Логвіненко