Справа № 359/4254/14-ц
Провадження № 2/359/1537/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 вересня 2014 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Величко В. П.,

при секретарі - Гомолі О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

У травні 2014 року представник позивача Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову зазначив, що 24.03.2008 року між ВАТ "Комерційний банк "Надра", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра", та ОСОБА_2 укладено Кредитний договір №119/П/РП/2008-840. Відповідно до умов Договору Банк надав позичальникові кредит в розмірі 131 345,86 дол. США.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, між сторонами укладено Договір іпотеки від 24.03.2008 року, на підставі якого позивачу надано в іпотеку земельну ділянку, загальною площею -0,1200 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, кадастровий номер - НОМЕР_2, з цільовим призначенням - для ведення індивідуального будівництва.

Свої зобов'язання за договором банком було виконано в повному обсязі та надано відповідачеві кредит в розмірі 131 345,86 дол. США, однак відповідач свої зобов'язання не виконав, у зв'язку з чим виникла прострочена заборгованість, яка станом на 11.03.2014 року становить 249 561,44 дол. США, що станом на 11.03.2014р. складає 2 304 924,52 гривень.

Вимога позивача про погашення суми боргу була залишена відповідачем без задоволення.

Оскільки умовами договору іпотеки передбачено право банку, у разі невиконання умов кредитного договору, задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки, позивач просив суд позовні вимоги задовольнити.

Сторони в судове засідання не з'явилися.

Представник позивача надав суду заяву про розгляду справи за його відсутності та зазначив, що проти постановлення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, відповідно до ст.74 ЦПК України.

За таких обставин, враховуючи заяву позивача, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Судом встановлено, що 24.03.2008 року між ВАТ "Комерційний банк "Надра", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра", та ОСОБА_2 укладено Кредитний договір №119/П/РП/2008-840. Відповідач свої зобов'язання за кредитним договором не виконував належним чином, у зв'язку з чим, як вбачається з розрахунку заборгованості по Договору кредиту №119/П/РП/2008-840 в матеріалах справи, станом на 11.03.2014 року відповідач має заборгованість в розмірі 249 561,44 доларів США, що еквівалентно по курсу НБУ (9,2359 грн. за 1 долар) на 11.03.2014р. дорівнює 2 304 924,52 гривень, яка складається з: 129 647,51 доларів США заборгованість за кредитом; 94 070,90 доларів США заборгованість за відсотками; 12 708,45 доларів США заборгованість за пенею; штрафу за кредитом в розмірі 13 134,59 доларів США.

24.04.2014 року ПАТ "Комерційний банк "Надра" було направлено на адресу відповідача досудову вимогу (а.с.15) щодо виконання зобов'язання та погашення заборгованості по кредитному договору, проте заборгованість погашена не була.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ч.1 ст.1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Із Договору іпотеки (а.с.6-17) вбачається, що 24.03.2008 року між ВАТ "Комерційний банк "Надра", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра", та відповідачем було укладено Договір іпотеки. Відповідно до умов Договору іпотеки ОСОБА_2 передає ПАТ "Комерційний банк "Надра" в іпотеку наступне нерухоме майно - земельну ділянку площею 0,1200 га кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Гнідинська сільська рада, з цільовим призначенням - для ведення індивідуального садівництва.

Відповідно до п.4.5 Договору іпотеки у випадку невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частин позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами позивальника, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь позивача, передбачені кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором (пеня, штраф), витрати позивача на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені позивачем у зв'язку з Договором іпотеки.

Враховуючи, що відповідачем допущено порушення умов виконання основного зобов'язання - Кредитного договору, а також те, що відповідач має заборгованість за кредитним договором позивач правомірно звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки таке його право чітко передбачено нормами чинного законодавства та умовами укладеного між сторонами договору.

Враховуючи вищевикладене, оскільки обставини, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, знайшли підтвердження в ході розгляду справи, а від відповідача заперечень на позовну заяву не надійшло, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума сплаченого судового збору в розмірі 3654,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ,ст.ст. 525,526,546,551,575,572,611,629,1054,1056-1 ЦК України, ст. 1,7,33, ЗУ «Про іпотеку» , ст.ст. 10,11,60,88,208,213,218,224-228 ЦПК України , суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №119/П/РП/2008-840 від 24 березня 2008 р. в розмірі 2 304 924,52 грн., що складається з: заборгованості за кредитом - 129 647,51 дол. США, заборгованості за відсотками - 94 070,90 дол. США, заборгованості за пенею - 12 708,45 дол. США, штрафу за кредитом п.5.3 - 13 134,59 дол. США і також судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. та інших витрат, пов'язаних з виконанням винесеного рішення, - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 24.03.2008 року, а саме на нерухоме майно: земельна ділянка, загальною площею 0,1200 га за адресою: Бориспільський район, Київська область, Гнідинська сільська рада, яка належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.03.2008 р., шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код -), з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки (в тому числі, але не виключно:

отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в м. Києві, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бориспільського районного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі - продажу предмету іпотеки;

звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо;

На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 (зареєстрована: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» (Код , МФО 380764, рахунок в ПАТ «КБ «НАДРА» № 0042) витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654,00 грн.

Рішення суду може бути переглянуто Бориспільським міськрайонний судом Київської області за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, а також на рішення суду може бути подана апеляційна скарга Апеляційному суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Бориспільського міськрайонного суду

Київської області (підпис) В.П. Величко