АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2956/14Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 Мазай Н. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2014 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоЗахарової А. Ф.
суддівОхріменко Н. І. , Скіця М. І.
при секретаріВосколович Ж.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Нова Україна» на рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 02 жовтня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_6 до Селянського (фермерського) господарства «Нова Україна», третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «Жильнельфа Вельє»,- про визнання правочинів недійсними,-

Вивчивши матеріали справи, вислухавши представника СФГ «Нова Україна», який підтримав доводи апеляційної скарги, та представника ОСОБА_6, представника третьої особи, які на них заперечували, судова палата, -

в с т а н о в и л а :

В березні 2014 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Нова Україна», третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ТОВ «Жильнельфа Вельє»,- про визнання правочинів недійсними.

Позивач посилався на те, що відповідно до держаного акту на право власності на землю серія ЧР №0319504, виданого 04 липня 2001 року кадастровий номер земельної ділянки №:02:001:0094, площею 2.035 га., та відповідно до держаного акту на право власності на землю серія ЯЛ-227586 виданого 01 листопада 2010 року кадастровий номер земельної ділянки №:02:001:0093, площею 1.9792 га., він є власником земельних ділянок, розташованих на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області.

ОСОБА_6, скориставшись своїм правом орендодавця, уклав договори оренди земельних ділянок з ТОВ «Жильнельфа Вельє».

В березні 2014 року позивачу стало відомо, що у реєстраційні службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області зареєстровано договори оренди земельних ділянок №:02:001:0094, площею 2.035 га. та № :02:001:0093, площею 1.9792 га. розташованих на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, укладених між ним та СФГ «Нова Україна».

Позивач вважає, що зазначені договори оренди земельних ділянок є недійсними з моменту їх вчинення, в зв'язку із тим, що він не підписував жодних документів щодо оренди земельних ділянок з СФГ «Нова Україна» та не уповноважував інших осіб на підписання даних договорів.

Також, позивач вказує на те, що зазначені договори оренди земельних ділянок не містять істотних умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, і тому вони є недійсними в повному обсязі з дати їх вчинення.

Таким чином, право володіння, користування і розпорядження своєю власністю ОСОБА_6 підлягає захисту шляхом визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

На підставі наведеного, ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 15, 16, 92, 202, 203, 207, 215 ЦК України, ЗК України, з урахуванням змінених позовних вимог, позивач просив суд визнати недійсними з моменту вчинення договори оренди земельних ділянок №:02:001:0094, площею 2.035 га. та № :02:001:0093, площею 1.9792 га. розташованих на території Теолинської сільської ради, Монастирищенського району Черкаської області, укладених між ОСОБА_6 та СФГ «Нова Україна», зареєстрованих у Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок №:02:001:0094, площею 2.035 га. та № :02:001:0093, площею 1.9792 га. розташованих на території Теолинської сільської ради, Монастирищенського району Черкаської області, укладених між ОСОБА_6 та СФГ «Нова Україна», зареєстрованих у Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Зобов'язати СФГ «Нова Україна» повернути ОСОБА_6 належні йому на праві приватної власності земельні ділянки № :02:001:0094, площею 2.035 га. та №:02:001:0093, площею 1.9792 га. розташовані на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області.

Рішенням Монастирищенського районного суду Черкаської області від 02 жовтня 2014 року позов задоволено.

Визнано недійсними з моменту вчинення договори оренди земельних ділянок №:02:001:0093, площею 1.9792 га. та №:02:001:0094, площею 2.035 га. розташованих на території Теолинської сільської ради, Монастирищенського району Черкаської області, укладених між ОСОБА_6 та СФГ «Нова Україна», зареєстрованих у Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Скасовано державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок №:02:001:0093, площею 1.9792 га. та №:02:001:0094, площею 2.035 га. розташованих на території Теолинської сільської ради, Монастирищенського району Черкаської області укладених між ОСОБА_6 та СФГ «Нова Україна», зареєстрованих у Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Зобов'язано СФГ «Нова Україна» повернути ОСОБА_6 належні йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 0319504, виданого 04.07.2001 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 227586, від 01.11.2010 року, земельні ділянки №:02:001:0094, площею 2,035 га. та № :02:001:0093, площею 1,9792 га., що розташовані на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області.

В апеляційній скарзі СФГ «Нова Україна», посилаючись на те, що дане рішення незаконне, не відповідає обставинам справи, прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, просить його скасувати, ухвалити по справі нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Обговоривши матеріали справи, судова палата вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 на праві власності належить земельна ділянка розміром 2,035 га., під кадастровим №:02:001:0094, яка надана на підставі рішення Теолинської сільської ради народних депутатів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю на ім'я ОСОБА_6, серія ЧР №0319504 від 04.07.2001 року (а.с. 7) та земельна ділянка розміром 1,9792 га., під кадастровим №:02:001:0093, яка надана згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 04.06.2010 року № 1835, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_6 серія ЯЛ № 227586 від 01.11.2010 року (а.с. 8).

З матеріалів справи вбачається, що 17 липня 2012 року між ОСОБА_6 і Селянським фермерським господарством (СФГ) "Нова Україна " було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2.035 га. під кадастровим номером :02:001:0094, яка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія ЧР №0319504 від 04 липня 2001 року, та договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,9792 га. під кадастровим номером :02:001:0093, яка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 227586 від 01.11.2010 року, розташовані на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, визначені для ведення сільськогосподарського виробництва.

Договори укладені строком на п'ять років, починаючи з дати їх реєстрації ( а.с. 138-139, 142-143).

Проте, в актах приймання - передачі земельних ділянок за вказаними договорами від 17.07.2012 року ні площа земельних ділянок, що передається в оренду, ні її характеристика не зазначені ( а.с. 216; 230 ).

Вбачається, що 11 березня 2014 року договір оренди земельної ділянки, площею 1,9792 га. (кадастровий № :02:001:0093), а 12 березня 2014 року договір оренди земельної ділянки, площею 2.035 га. (кадастровий № :02:001:0094) були зареєстровані в реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень відповідно № 11530936 від 11.03.2014 року на арк.. спр. 236, та № 11537561 від 12.03.2014 року на ар. спр. 224 - зворотній бік).

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Тобто вищевказані договори слід вважати укладеними.

Заперечуючи щодо укладання ним вказаних договорів з СФГ «Нова Україна», позивач просив їх визнати недійсними з моменту вчинення та скасувати державну реєстрацію цих договорів, зобов'язавши СФГ «Нова Україна» повернути належні йому на праві приватної власності земельні ділянки.

Стверджуючи, що у нього не було наміру укладати договори оренди земельних ділянок з СФГ «Нова Україна», що він ніколи не підписував спірні договори, ОСОБА_6 просив призначити і провести судову почеркознавчу експертизу для з'ясування чи виконано підпис на договорах оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: №:02:001:0094 (площею 2,035 га.) та № :02:001:0093 (площею 1,9792 га.) ним чи іншою особою, чи виконано підпис на вказаних договорах оренди у незвичних умовах під впливом збиваючих факторів (природних, штучних)? і чи виконано підпис в договорах оренди земельних ділянок з наслідуванням його, позивача, підпису.

Ухвалою від 07.04.2014 року судом була призначена така судово - почеркознавча експертиза, проведення якої доручено експертам Черкаського відділення КНДІСЕ.

По справі фактично була проведена комплексна (почеркознавча та ТЕД) експертиза.

Згідно висновку експертів № 732/14-25, № 1220/14-23 від 18 липня 2014 року:

судово-технічне дослідження документів, виконане судовим експертом Мамчур О.В..

1)чотири підписи від імені ОСОБА_6 в двох примірниках двох договорів оренди землі № : 02 : 001 : 0094 від 17.07.2012 року площею 2,035 та №:02:001:0093 від 17.07.2012 року, площею 1,9792 га., розташованих на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, укладених між ОСОБА_6 та СФГ «Нова Україна», зареєстрованого у Реєстраційній службі Монастирищенського РУЮ Черкаської області від 17.07.2012 року в графах «Орендодавець» - виконані рукописним способом кульковою ручкою пастою фіолетового кольору без застосування способів технічного відтворення підпису: підготовки олівцем, копіюванням через копіювальний папір або пере тисненням з наступною обвідкою, а також без використання графопобудовників.

Судово - почеркознавче дослідження виконане судовим експертом А. Зеленим.

1)2)3) Чотири підписи від імені ОСОБА_6. в двох примірниках двох договорів оренди землі № :02:001:0094 від 17.07.2012 року, площею 2,035 га. та №:02:001:0093 від 17.07.2012 року площею 1,9792 га. розташованих на території Теолинської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, укладених між ОСОБА_6 та СФГ «Нова Україна», зареєстрованого у Реєстраційній службі Монастирищенського РУЮ Черкаської області від 17.07.2012 року в графах «Орендавець» - виконані не ОСОБА_6, а іншою особою з наслідуванням будови та ознак зразків його підписів. Стосовно збиваючих факторів, то в дослідницькій в частині експертного висновку зазначене слідуюче: «В даних підписах від імені ОСОБА_6 виявлено незначно виражені діагностичні ознаки у вигляді порушення координації рухів переважно першої групи без певної локалізації, що може свідчити про незвичний сповільнений темп виконання даних підписів під впливом збиваючих факторів штучного походження (виконання підписів від імені іншої особи з наслідуванням зразків підписів та ін.) (ар. спр. 92-98).

Обґрунтовано оцінюючи наведений експертний висновок як належний доказ, суд виходив з того, що він отриманий передбаченим законом способом, виконаний у відповідності з діючим законодавством повноважними на це особами, не суперечить матеріалам справи.

Судова колегія вважає, що зазначені експертний висновок і висновки суду заслуговують на увагу, оскільки спілкуються з іншими доказами і матеріалами.

Так, вище вказувалось про неналежно оформлені акти приймання - передачі земельних ділянок за договорами від 17.07.2012 року, - в яких не зазначено розмір земельних ділянок, їх характеристика, не вказано про державну реєстрацію договорів (ар. спр. 216;230), що вказує не на користь тверджень представника відповідача про те, що ці акти підписані позивачем.

Надані відповідачем копії відомостей видачі продукції пайовикам за 2012 - 2013 роки, в яких значиться прізвище ОСОБА_6, і там, де отримувались гроші, то навпроти прізвища позивача взагалі немає підпису, а в решті випадків хоча і є якийсь підпис (зовсім не схожий на підпис позивача), але відповідачем не доведено про те, що позивач колись, щось отримував в СФГ «Нова Україна» на свій земельний пай.

Згідно ч.3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Виходячи з наведених норм закону, з ч. 3 ст. 203 ЦК України про те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, суд прийшов до правомірного висновку про те, що волевиявлення позивача за оспорюваними договорами оренди від 17.07.2012 року не є вільними, оскільки доведено, що він їх особисто не підписував, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого правочину недійсним.

Недійсність договорів оренди землі, укладених 17.07.2012року між позивачем і відповідачем, підтверджується вищенаведеним висновком комплексної почеркознавчої експертизи, згідно з яким ОСОБА_6 цих договорів не підписував.

За таких обставин суду правильно вказав, що наявність оспорюваних договорів оренди порушує законні права позивача на володіння, користування і розпорядження належними йому земельними ділянками, як приватною власністю а тому підлягають захисту шляхом задоволення позову.

Рішення суду відповідає зібраним доказам, вимогам закону, і підстав для його скасування та задоволення апеляційної скарги, - не вбачається. Доводи останньої не є суттєвими і на правильність висновків суду не впливають.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 315, 317, 218 ЦПК України, судова палата, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Нова Україна» відхилити.

Рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 02 жовтня 2014 року по даній справі залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :