Справа № 202/8313/15-ц
Провадження № 2/0202/4939/2015
13 лютого 2014 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді: Мороза В.П.
при секретареві: Овечко А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, «Придніпровмонтажспецбуд» Регіональне управління про визнання права власності на нерухоме майно,-
Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, «Придніпровмонтажспецбуд» Регіональне управління про визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх позовних вимог у позовній заяві позивач просила суд визнати за нею право власності на нерухоме майно, а саме: на спальний корпус №10 літ. Кзагальною площею - 763, 6 кв. м. разом з обладнанням та інвентарем, та нанежитловіприміщення літ. Д приміщення з №3-1 по №3-3 загальною площею 441, 1 кв. м. санаторій «ІНФОРМАЦІЯ_1», разом з обладнанням та інвентарем, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на території санаторія «ІНФОРМАЦІЯ_1»; зобов?язати відповідача ОСОБА_2 повернути оригінали документів.
Позивач у судове засідання не з?явилася, про час і місце його проведення повідомлялася належним чином, суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, причину неявки суду не повідомили. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 26 серпня 2011 року між Регіональним управлінням «Придніпровмонтажспецбуд», в особі начальника Цаберябого Володимира Семеновича та ОСОБА_1 було укладено договір про наміри купівлі-продажу нерухомого майна №1-11, згідно умов якого Продавець зобов'язався продати та передати у повну власність Покупцю по акту прийому-передачі спальний корпус №10,загальною площею - 763. 6 кв. м. (літ. К) разом з обладнанням та інвентарем, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на території санаторія «ІНФОРМАЦІЯ_1».
У вказаному вище договорі зазначено, що Об'єкт купівлі-продажу являється власністю Продавця на підставі свідоцтва про право власності (дублікат виданий 22 серпня 2011 року за №2316) на спальний корпус №10 санаторія «ІНФОРМАЦІЯ_1» (реєстраційний номер майна 34453304), виданого на підставі рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 14 липня 2000 року за № 252(4), номер запису в реєстровій книзі №4 КП Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації».
Відповідно до п.п. 2.2. Договору 1-Н від 26.08.2011 року, Продавець пред'являє Покупцю рахунок на суму, що обумовлена в п.п 3.1 Договору протягом п'яти днів з моменту підписання договору, а Покупець зобов'язується оплатити рахунок протягом десяти банківських днів після отримання рахунку. Як вбачається із п.п. 3.1. Договору, станом на момент його підписання, а саме: 26.08.2011 року вартість відчужуваного об'єкту становила 544 000, 00 дол. США, що по курсу міжбанку на момент підписання договору становить 4 379 200, 00 гри, ( в т.ч. ПДВ 729 866. 67 грн.).
Як вбачається із п.п. 2.3. Договору, Продавець зобов'язується не пізніше п'яти банківських днів з моменту отримання грошових коштів оформити договір нотаріально, передати Покупцю Об'єкт по акту приймання-передачі зі всією необхідною документацією, після чого право власності переходить до Покупця та Об'єкт даного договору приймається на баланс при договірній вартості, при неналежному виконанні зобов'язань Продавець зобов'язується повернути грошові кошти Покупцю.
Крім того, 26 серпня 2011 року між Регіональним управлінням «Придніпровмонтажспецбуд», в особі начальника Цаберябого Володимира Семеновича (далі - «Продавець»), та ОСОБА_1 (далі - «Покупець») було укладено договір про наміри купівлі-продажу нерухомого майна №2-Н, згідно умов якого Продавець зобов'язався продати та передати у повну власність «Покупцю» по акту прийому-передачі приміщення літ. Д приміщення з №3-1 по №3-3 загальною площею 441,1 кв. м. санаторія «ІНФОРМАЦІЯ_1», разом з обладнанням та інвентарем, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на території санаторія «ІНФОРМАЦІЯ_1» (далі - «Об'єкт»),
Об'єкт купівлі-продажу по Договору №2-Н від 26.08.2011 року являється власністю Продавця на підставі свідоцтва про право власності (дублікат виданий 22 серпня 2011 року за №537) на приміщення санаторія «ІНФОРМАЦІЯ_1» (реєстраційний номер майна 34453146), виданого на підставі рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 14 липня 2000 року за № 252(4), номер запису в реєстровій книзі №262 КГІ Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації».
Як вбачається із п.п. 2.3. Договору, Продавець зобов'язується не пізніше п'яти банківських днів з моменту отримання грошових коштів оформити договір нотаріально, передати Покупцю Об'єкт по акту приймання-передачі зі всією необхідною документацією, після чого право власності переходить до Покупця та Об'єкт даного договору приймається на баланс при договірній вартості, при неналежному виконанні зобов'язань Продавець зобов'язується повернути грошові кошти Покупцю.
Таким чином, вищезазначені умови Договорів від 26.08.2011 року за № 1-Н та №2- Н були виконані позивачем ОСОБА_1, що являється Покупцем у даних взаємовідносинах, були виконані в повному обсязі шляхом перерахування на банківський рахунок Регіонального управління «Придніпровмонтажспєцбуд» грошові кошти у сумах, передбачених договорами.
В свою чергу Продавець, тобто відповідач не виконав умови договору щодо передачі майна у приватну власність Покупцю згідно Договорів №1-Н від 26.08.2011 року та №2-11 від 26.08.2011 року, не зважаючи на той факт, що всі істотні умови були обумовлені умовами договорів, та щодо них дійшли згоди сторони договорів - Регіональне управління «Придніпровмонтажспєцбуд» в особі начальника Цаберябого В.С. та ОСОБА_1
Між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у свою чергу, було укладено усну домовленість, що останній надасть ОСОБА_1 послуги щодо оформлення право установчих документів на спірне нерухоме майно за грошову винагороду у розмірі 5 000,00 грн. ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 оригінали документів, однак останній ухиляється від взятих на себе зобов?язань.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, до способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною 2 ст. 318 ЦК України визначено, що усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.
Так, ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. З ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. З ст. 334 ЦК України).
Частиною 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (систему органів державної реєстрації прав становлять центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та структурні підрозділи територіальних органів Міністерства юстиції України, які забезпечують реалізацію його повноважень та є органами державної реєстрації прав - ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
Положення ч. 2 ст. 331 ЦК слід розуміти у системному зв'язку із положенням ст.182 ЦК щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі об'єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.
Вказані норми встановлюють особливий порядок виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, яким передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та державній реєстрації. При цьому, за змістом даних норм, державна реєстрація права власності та державна реєстрація майна (прав власності на майно), яка здійснюється на підставі Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", не є тотожними поняттями. Реєстрація речових прав, на відміну від державної реєстрації прав власності, не має правовстановлюючого значення.
Як вбачається з вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, у разі якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулосяповне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині визнання права власності на нерухоме майно, решта позовних вимог не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано належних та допустимих доказів на їх підтвердження.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215, 218, 224, 228 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Регіональне управління «Придніпровмонтажспецбуд» про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія: НОМЕР_2, виданий Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, ІНН НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, а саме: на спальний корпус №10 літ. Кзагальною площею - 763, 6 кв. м. разом з обладнанням та інвентарем, та нанежитловіприміщення літ. Д приміщення з №3-1 по №3-3 загальною площею 441, 1 кв. м. санаторій «ІНФОРМАЦІЯ_1», разом з обладнанням та інвентарем, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на території санаторія «ІНФОРМАЦІЯ_1» та складається з:
План І поверху (приміщення №1):
1. Приміщення - 58,2 кв.м.
2. Приміщення - 14,4 кв.м.
3. Приміщення - 13,1 кв.м.
4. Приміщення - 8,8 кв.м.
5. Приміщення - 22,4 кв.м.
6. Приміщення - 14,4 кв.м.
7. Приміщення - 100,7 кв.м.
Загальна площа приміщення №1- 232,0 кв.м. (літ Д)
План І поверху (приміщення №2):
2. Приміщення - 26,0 кв.м.
Загальна площа приміщення №2 - 26,0 кв.м. (літ Д)
План І поверху (№3):
1. Приміщення - 81,0 кв.м.
2. Приміщення - 61,6 кв.м.
3. Приміщення - 11,1 кв.м.
4. Коридор - 7,4 кв.м.
6. Туалет - 0,9 кв.м.
7. Кладова- 1,0 кв.м.
8. Коридор - 6,7 кв.м.
9. Приміщення - 6,2 кв.м.
10. Підсобне - 4,2 кв.м.
Загальна площа приміщення №3 - 183,1 кв.м. (літ Д)
Загальна площа по літ Д - 441,1 кв.м.
1. Приміщення - 12,0 кв.м.;
1.а Санвузол - 6,0 кв.м.
2. Приміщення - 12,0 кв.м.
3. Приміщення - 12,0 кв.м.
4. Приміщення - 12,0 кв.м.
5. Приміщення - 12,0 кв.м.
6. Приміщення - 12,0 кв.м.
7. Приміщення - 12,0 кв.м.
8. Приміщення - 12,0 кв.м.
9. Приміщення - 12,0 кв.м.
10. Приміщення - 12,0 кв.м.
11. Приміщення - 12,0 кв.м.
11.а Приміщення - 5, 9 кв.м.
12. Приміщення - 12,0 кв.м.
12.а Приміщення - 6,0 кв.м.
13. Приміщення - 12,0 кв.м.
14. Приміщення - 12,0 кв.м.
І. Коридор - 1,9 кв.м.
ІІ. Туалет - 3,6 кв.м.
ІІІ. Коридор - 1,9кв.м.
ІV. Умивальник - 5,9 кв.м.
V. Туалет - 5,9 кв.м.
VI. Підсобна - 3,9 кв.м.
Загальна площа І поверху - 259,2 кв.м. (літ. К)
- 15. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 15а. Приміщення - 5.9 кв.м.
- 16. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 17. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 18. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 19. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 20. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 21. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 22. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 23. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 24. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 25. Приміщення - 11.9 кв.м.
- 25а. Приміщення - 5.9 кв.м.
- 26. Приміщення - 12.0 кв.м.
- 26а.Приміщення - 6.0 кв.м.
- 27. Приміщення - 12.1 кв.м.
- 28. Приміщення - 12.0 кв.м
- VII.Коридор - 48.8 кв.м.
- VIII. Туалет - 3.6 кв.м.
- IX. Коридор - 2.0 кв.м.
- X.Умивальник - 6.0 кв.м.
- XI. Туалет - 5.9 кв.м.
Загальна площа II поверху - 252,1 кв.м. (літ. К)
29. Приміщення - 12.0 кв.м.
29а. Приміщення - 6.0 кв.м.
30. Приміщення - 12.0 кв.м.
31. Приміщення - 12.0 кв.м.
32. Приміщення - 12.0 кв.м.
33. Приміщення - 12.0 кв.м.
34. Приміщення - 12.0 кв.м.
35. Приміщення - 12.0 кв.м.
36. Приміщення - 12.0 кв.м.
37. Приміщення - 11.9 кв.м.
38. Приміщення - 12.0 кв.м.
39. Приміщення - 12.1 кв.м.
39а. Приміщення - 5.9 кв.м.
40. Приміщення - 12.0 кв.м.
40а. Приміщення - 5.9 кв.м.
41. Приміщення - 12.2 кв.м.
42. Приміщення - 12.0 кв.м.
XII.Коридор - 48.8 кв.м.
XIII. Туалет - 3.6 кв.м.
XIV. Коридор - 2.0 кв.м.
XV. Умивальник - 6.0 кв.м.
XVI. Туалет - 5.9 кв.м.
Загальна площа III поверху - 252,3 кв.м. (літ. К)
Загальна площа літ. К - 763.6 кв.м.
без додаткового вводу в експлуатацію.
В решті позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, «Придніпровмонтажспецбуд» Регіональне управління про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.П. Мороз