справа № 619/3689/14-ц
провадження 2/619/1412/14
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 серпня 2014 року Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого - судді Калмикової Л.К.
при секретарі Пономарьовій К.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Дергачівська міська рада Харківської області, інспекція Державного архітектурно - будівельного контролю в Харківській області, про визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - Дергачівська міська рада Харківської області, інспекція Державного архітектурно - будівельного контролю в Харківській області, про визнання права власності.
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 10 липня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 649, їй належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області.
Вказаний житловий будинок в цілому на праві приватної власності зареєстрований за нею в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.07.2009 року за реєстровим номером 306 в реєстрову книгу №2.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.07.2009 року (номер витягу 23374645, реєстровий номер 10462952) житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по вулиці Центральна № 91 в м. Дергачі на праві приватної власності в цілому числиться за нею згідно договору купівлі-продажу (р.№649 від10.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3).
У 2010 році вона з відповідачем (своїм сином) за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області виконала перебудову житлового будинку, який був придбаний по договору купівлі-продажу.
Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 2206, реєстровий №2-306), що розташований за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області.
Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. « А-2» з ганком літ. «а», навісом літ. «а?» житловою площею 85,0 кв.м., загальною площею 166,6 кв.м. та надвірні будівлі: навіс літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г»,погріб літ. «г», гараж літ. «Д», зливна яма літ. «Е», зливна яма літ. «Ж», колонка N, огорожа N 1-2.
Житловий будинок літ. «А-2» складається з холу « 1-1» площею 22,9 кв.м., житлової « 1-2» площею 10,2 кв.м., гардеробної « 1-3» площею 3,0 кв.м., топочної « 1-4» площею 7,7 кв.м., санвузла « 1-5» площею 3,9 кв.м., кухні « 1-6» площею 11,6 кв.м., гостиної « 1-7» площею 23,5 кв.м., коридору « 1-8» площею 17,4 кв.м., житлової « 1-9» площею 15,5 кв.м., санвузла « 1-10» площею 15,1 кв.м., житлової « 1-11» площею 22,5 кв.м., житлової « 1-12» площею 13,3 кв.м. Загальна площа будинку складає 166,6 кв.м., житлова площа- 85,0 кв.м.
Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).
Згідно технічного висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації реконструйованого індивідуального житлового будинку літ. «А-2» та надвірних будівель, розташованих за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.
Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.
Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.
Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.
Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.
Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації
Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.
Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб;будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.
Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явивя, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.
Представник третьої особи - Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві посилався на рішення суду, просив справу розглядати в його відсутність, що суд вважає за можливе.
Представник третьої особи інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській обл. в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, про свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, про причини неявки суд не повідомив, у зв»язку з чим суд вважає за можливе розглядати справу у його відсутність.
Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу від 10 липня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 649, позивачу належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області.
Вказаний житловий будинок в цілому на праві приватної власності зареєстрований за позивачем в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.07.2009 року за реєстровим номером 306 в реєстрову книгу № 2.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 22.07.2009 року (номер витягу 23374645, реєстровий номер 10462952) житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по вулиці Центральна № 91 в м. Дергачі на праві приватної власності в цілому числиться за позивачем, згідно договору купівлі-продажу (р.№649 від10.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3).
У 2010 році позивач з відповідачем (своїм сином) за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області виконала перебудову житлового будинку, який був придбаний по договору купівлі-продажу.
Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 2206, реєстровий №2-306), що розташований за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області.
Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. « А-2» з ганком літ. «а», навісом літ. «а?» житловою площею 85,0 кв.м., загальною площею 166,6 кв.м. та надвірні будівлі: навіс літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г»,погріб літ. «г», гараж літ. «Д», зливна яма літ. «Е», зливна яма літ. «Ж», колонка N, огорожа N 1-2.
Житловий будинок літ. «А-2» складається з холу « 1-1» площею 22,9 кв.м., житлової « 1-2» площею 10,2 кв.м., гардеробної « 1-3» площею 3,0 кв.м., топочної « 1-4» площею 7,7 кв.м., санвузла « 1-5» площею 3,9 кв.м., кухні « 1-6» площею 11,6 кв.м., гостиної « 1-7» площею 23,5 кв.м., коридору « 1-8» площею 17,4 кв.м., житлової « 1-9» площею 15,5 кв.м., санвузла « 1-10» площею 15,1 кв.м., житлової « 1-11» площею 22,5 кв.м., житлової « 1-12» площею 13,3 кв.м. Загальна площа будинку складає 166,6 кв.м., житлова площа- 85,0 кв.м.
Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).
Згідно технічного висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації реконструйованого індивідуального житлового будинку літ. «А-2» та надвірних будівель, розташованих за адресою: вулиця Центральна № 91 в м. Дергачі Харківської області, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.
Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.
Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.
Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.
Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.
Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації
Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.
Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво обєкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст прав власності становлять три складові ( ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.
Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Загальні засади здійснення правомірного будівництва обєктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно зі ст.376 ЦК України жилий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил.
При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі ст. ст. 316,317,325 ч.2, 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2» з ганком літ. «а», навісом літ. «а?» житловою площею 85,0 кв.м., загальною площею 166,6 кв.м. та надвірні будівлі: навіс літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г»,погріб літ. «г», гараж літ. «Д», зливна яма літ. «Е», зливна яма літ. «Ж», колонка N, огорожа N 1-2,що розташовані за адресою: вулиця Центральна №91 м. Дергачі Харківської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.К.Калмикова