Справа № 426/362/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2014 року Сватівський районний суд Луганської області у складі головуючого судді Гашинського М.А., при секретарі судового засідання Пчолкіну М.С., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сватове, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Крісті» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до селянського фермерського господарства «Крісті» ) далі СФГ «Крісті» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, вказавши, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю І - ЛГ № 070917, зареєстрованого 04.11.2002 року за №945 позивач є власником земельної ділянки загальною площею 6,6997 га, яка розташована на території Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області. Як власник землі вона 04.07.2008 року уклала договір оренди землі з відповідачем. Договір зареєстровано 29.08.2008 року у Сватівському районному реєстраційному офісі Луганської регіональної філії центру ДЗК за № 240840/12, та земельна ділянка була передана в оренду відповідачу. П. 9 укладеного договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1104 грн. 73 коп. (2% від 55236 грн.36 коп.) або в натуральній формі 1500 кг зерна зернових культур. Згідно з п. 11 вказаного договору, орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю у період: серпень грудень щорічно за кожний рік оренди. Також п. 14 наданого договору оренди землі встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Проте орендна плата за 2013 рік позивачу відповідачем у сумі 1104 грн. 73 коп. не виплачена, таким чином з 01.01.2014 року відповідач допускає прострочення виконання грошового зобовязання. Станом на 24.02.2014 року включно відповідач повинен сплатити позивачу виходячи із прострочення грошового зобовязання 1104 грн. 73 коп.: суму боргу за договором від 04.07.2008 року 1104 грн., 73 коп.; суму інфляційних втрат 2 грн., 21 коп.; 3% річних 4 грн.99 коп.; суму пені 121 грн. 55 коп., всього 1233 грн.48 коп..

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 наполягав на позовних вимогах і просить їх задовольнити, вказавши, що орендну плату отримувала позивач.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що заборгованості немає, оскільки він сплачував позивачу на її прохання в 2009, 2011, 2012 роках орендну плату зерном, у більшому, ніж передбачено договором оренди, розмірі, а саме по 2000 кг. замість 1500 кг.. Тобто, він вважає, що наперед сплатив позивачу орендну плату за 2013 рік. Змін чи доповнень до договору оренди вони не вносили, додатковий договір оренди землі не підписували.

Суд, заслухавши представників сторін, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, всебічно зясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які було досліджено у судовому засіданні, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі виходячи з наступного:

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю І - ЛГ № 070917, зареєстрованого 04.11.2002 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №945 позивач є власником земельної ділянки загальною площею 6,6997 га, яка розташована на території Містківської сільської ради Сватівського району Луганської області (а.с.6). Відповідно копії договору оренди від 04 липня 2008 року, дану земельну ділянку позивач передала у оренду відповідачеві (а.с.7-9). Як передбачає зазначений договір, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 1104 грн. 73 коп., чи в натуральній формі 1500 кг зерна зернових культур. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься у такі строки: серпень грудень. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.7-9).

Відповідно до ст.. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю, встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачене договором оренди. Згідно ст.. 24 цього Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Як встановлено у судовому засіданні, жодних змін чи доповнень до договору оренди землі сторони не вносили, а також не приймали додатковий договір оренди, яким би змінились умови оплати орендної плати.

На підставі ст.. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На вимогу ст.. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст.. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобовязані, зокрема своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст.. 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Ст.. 612 ЦК України вказує, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, даний позов підлягає задоволенню, оскільки представник відповідача підтвердив не сплату орендної плати позивачу в 2013 році. Доводи представника відповідача про дострокове виконання ним зобовязань по сплаті орендної плати позивачу за 2013 рік надлишковою сплатою за попередні роки не заслуговують на увагу, оскільки суду не доведено про досягнення сторонами домовленості щодо такого способу оплати орендної плати з подальшим не виконанням умов договору. А відповідно до п. 36 укладеного договору оренди землі, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі і за взаємною згодою сторін.

Також, як передбачає ст..88 ЦПК України - стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, отже з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений про подачі позову судовий збір.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 526, 530, 610, 612, 625 ЦК України, ст.. 96 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 213-215, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Крісті» (, місце знаходження Луганська область, Сватівський район, с. Містки, вул.. 40 років Жовтня, 12) на користь ОСОБА_1 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 грошові кошти у розмірі 1104 грн.73 коп. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 04.07.2008 року (за реєстр. № 240840/12), суму інфляційних виплат у розмірі 2 грн. 21 коп., суму 3 % річних у розмірі 4 грн. 99 коп., суму пені у розмірі 121 грн. 55 коп., та понесені судові витрати в сумі 243грн.60 коп., а всього 1233 грн.48 коп..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. А. Гашинський