справа № 179/111/14-ц
провадження № 2/179/129/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2014 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Солодовій І.М.

за участю

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Світанок» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Світанок» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі.

Позивач з урахуванням уточненої позовної заяви від 03.04.2014 року посилається на те, що 24 січня 2012 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,760 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП 044222 від 12 листопада 2001 року.

Згідно з положеннями договору оренди земельної ділянки щорічна орендна плата складає 6 901 грн., яка повинна бути сплачена до 31 грудня поточного року, за 2013 рік відповідач не розрахувався.

У відповідача протягом 2012 та 2013 року знаходилася в користуванні ще одна земельна ділянка, яку позивач успадкував після смерті батька ОСОБА_3 (кадастровий № :01:001:0071). Згідно із довідки, що надана відповідачем від 25 березня 2013 року вих. № 100, орендна плата за її користування була сплачена позивачеві відповідно до Тимчасової угоди оренди земельної ділянки № 15-ТУ від 02.01.2013 року.

У наданих відповідачем відомостях про отримання орендної плати вказано лише дата та сума отриманих позивачем виплат на загальну суму 10 360 грн. в 2012 році, у 2013 році позивач взагалі не отримував орендну плату. У відомостях не вказано за оренду якої саме земельної ділянки він отримував орендну плату, але у довідці зазначено, що позивач оплатив повністю орендну плату за земельну ділянку батька позивача (кадастровий № :01:001:0071). Таким чином, на оплату орендної плати за 2013 рік, згідно договору оренди залишилося 3 458 грн. 74 коп. Крім того, згідно із розрахунком наданим відповідачем - 2 526 грн. 69 коп. без ПДФО складає орендна плата за 2012 рік. Тобто - 932 грн. 05 коп. позивачеві сплачено за 2013 рік, коли необхідно, згідно із договором - 6 901 грн. 26 коп.,у зв'язку із чим за 2013 рік борг становить 5 969 грн. 21 коп.

Таким чином, позивач вважає, що його права як орендодавця порушені, тому звертається до суду із вимогами щодо розірвання договору та стягнення несплаченої орендної плати.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали позовні вимоги, прохали розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути несплачену орендну плату. Також позивач зазначив, що його батько помер у травні 2012 року, після чого він, як спадкоємець, того ж року отримував орендну плату за свою земельну ділянку та земельну ділянку батька, яка знаходилася в оренді у відповідача до кінця 2013 року. У зв'язку із тим, що відповідач відмовився повертати земельну ділянку, яка належала його батьку, він 19.02.2014 року звернувся до суду із позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, після чого її було передано позивачеві. Однак позивач за свою земельну ділянку орендну плату так і не отримав.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання - 25 квітня 2014 року не з'явився, про час та місце розгляду повідомлений належним чином. Раніше в судовому засіданні заперечив проти позову, зазначивши, що позивачем отримано у повному обсязі орендну плату, оскільки вона була виплачена наперед, у зв'язку із його зверненням до ТОВ «Агрофірма Світанок». Крім того, зазначив про те, що раніше земельною ділянкою позивача користувалося ПП «Агрофірма Приорілля», а ТОВ «Агрофірма Світанок» почало використовувати лише з 20.08.2012 року (а. с. 87-88).

Представник відповідача ОСОБА_5 - 25 квітня 2014 року в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду повідомлений належним чином, раніше в судовому засіданні пояснив, що договір оренди земельної ділянки між сторонами був підписаний 24.01.2012 року та зареєстрований відділом Держкомзему - 20.08.2012 року. Нарахована орендна плата позивачеві була виплачена попереднім орендарем ПП «Агрофірма Приорілля». 18.04.2012 року, до моменту державної реєстрації договору за проханням позивача, йому сплачено орендну плату в розмірі 3 000 грн., а також протягом 2012 року у розмірі 7 360 грн. У зв'язку із наведеним, представник відповідача вважає, що орендну плату за 2013 рік сплачено ще у 2012 році, за 2014 рік сплачено у розмірі 1 096 грн. 53 коп. Представник відповідача вважає, що заборгованість по орендній платі за землю у відповідача відсутня.

Свідок ОСОБА_6 раніше в судовому засіданні пояснила, що вона працює в ТОВ «Агрофірма Світанок» та їй відомо про те, що ОСОБА_1 орендну плату за 2013 рік було сплачено у 2012 році, а також за 2014 рік у розмірі 1 096 грн. 53 коп., надавши відповідну довідку (а. с. 50).

Свідок ОСОБА_7 раніше в судовому засіданні пояснила, що вона є дружиною позивача та їй відомо про те, що відповідачем не повністю сплачено орендну плату, оскільки у відомостях про її отримання розписувалася вона. Крім того, відповідач чинив перешкоди у поверненні земельної ділянки, яка належала батькові позивача.

Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність задоволення позову.

Земельна ділянка, розміром 5, 760 га, розміщена на території Гупалівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 044222 від 12 листопада 2001 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за МД № 5975, кадастровий № :01:001:0070, належить позивачеві на праві приватної власності (а. с. 13).

24 січня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 5, 760 га, який зареєстровано 20.08.2012 року відділом Держкомзему у Магдалинівському районі за № 02649, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 044222 від 12 листопада 2001 року, відповідно до умов договору відповідач зобов'язався щорічно сплачувати орендну плату, яка встановлюється в розмірі 6 901 грн. 26 коп. щорічно. Періодичність виплати орендної плати - з 01 серпня до 31 грудня щорічно протягом дії договору (а. с. 6-11).

Договір оренди земельної ділянки розміром 5, 760 га, реєстраційний № 02649 від 20.08.2012 року, кадастровий № :01:001:0070, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма Світанок» терміном на 10 років, зареєстрований відділом Держкомзему у Магдалинівському районі 20.08.2012 року (а. с. 55, 86).

Земельна ділянка ОСОБА_1, розміром 5, 760 га, розміщена на території Гупалівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 044222 від 12 листопада 2001 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за МД № 5975, кадастровий № :01:001:0070, до 20.08.2012 року знаходилася в оренді ПП АФ «Приорілля» (а. с. 72).

Відповідно до інформації відділу Держземагенства у Магдалинівському районі - 26.10.2007 року на 5 років зареєстровано договір оренди між ПП АФ «Приорілля» та ОСОБА_1 земельної ділянки розміром 5, 760 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 044222, кадастровий № :01:001:0070 ПП АФ «Приорілля» та ОСОБА_1, а 14.06.2012 року було зареєстровано розірвання вказаного договору (а .с. 112).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб від 17.02.2014 року та копії договору оренди земельної ділянки укладеного між ПП АФ «Приорілля» та ОСОБА_1 наданої до суду представником відповідача - ліквідатором Приватного підприємства «Агрофірма «Приорілля» зазначено ОСОБА_4, який є керівником ТОВ «Агрофірма Світанок» (а. с. 19-20, 62, 96).

ОСОБА_1 30.05.2013 року успадкував земельну ділянку кадастровий № :01:001:0071 площею 5,750 га, яка знаходилася в оренді в ТОВ «Агрофірма Світанок» і належала батькові позивача - ОСОБА_3, згідно довідки Гупалівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області № 138 від 19.02.2014 року (а. с. 47).

Листом від 25.03.2013 року - ТОВ «Агрофірма Світанок» повідомило, що на земельну ділянку (кадастровий № :01:001:0071) позивачем було отримано орендну плату за її користування протягом поточного року, земельна ділянка буде повернута наприкінці 2013 року разом з кінцевим розрахунком за її користування (а. с. 53).

Згідно відомостей ТОВ «Агрофірма Світанок» про отримання орендної плати за 2012 рік вказано суму отриманих ОСОБА_1 виплат на загальну суму 10 360 грн. (а. с. 22-31). Відомості про отримання орендної плати за 2013 рік - відсутні.

Згідно із розрахунком наданим ТОВ «Агрофірма Світанок» за договором № 02649 орендна плата за 2012 рік складає - 2 972 грн. 58 коп. (ПДФО - 445,89 грн.), за 2013 рік - 8 119,13 грн. (ПДФО - 1217,87 грн.), за 2014 рік - 1 096,13 грн. (ПДФО - 164,48 грн.), позивачеві сплачено за 2013 рік - 932 грн. 05 коп. (а. с. 50), згідно із договором - 6 901 грн. 26 коп., у зв'язку із чим борг за 2013 рік становить 5 969 грн. 21 коп.

Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконує умови договору, тобто не повністю вносить орендну плату. За таких обставин, позовні вимоги позивача необхідно задовольнити, розірвавши договір оренди земельної ділянки та стягнути невиплачену орендну плату.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп. (а. с. 1, 2) , тому витрати по справі слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224, 226 ЦПК України, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Світанок» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки розміром 5,760 га, розміщеної на території Гупалівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 044222 від 12 листопада 2001 року, укладений ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Світанок» - 24 січня 2012 року, зареєстрованого відділом Держземагенства у Магдалинівському районі Дніпропетровської області від 20.08.2012 року № 649 - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Світанок» (51011, Дніпропетровська область, Царичанський район, с. Михайлівка, вул. Вороного, 1, , р/р 653, МФО 380805 в ПАТ КБ «Земельний капітал»):

- на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) орендну плату за 2013 року в розмірі 5 696 грн. 21 коп.;

- на користь держави судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук