З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
29 грудня 2014 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді: Гавілей М.М.
при секретарі: Дубініні В.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ДП «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,
У вересні 2014 року ДП «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (далі по тексту - ДП «Ілліч-Агро Донбас») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 11.03.2008 року між ДП «Ілліч-Агро Донбас» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,0600 га, що розташована на території Стильської сільської ради Старобешівського району Донецької області. Договір укладено на 15 років. Орендодавець ОСОБА_2 помер. Відповідач ОСОБА_1, який є спадкоємцем після смерті ОСОБА_2, без відома та дозволу позивача засіяв земельну ділянку соняшником, чим порушив умови договору та права позивача, що підтверджується актом обстеження посівів від 25.06.2014 року. З цього приводу позивач звернувся до Державної інспекції сільського господарства в Донецькій області, де листом від 06.06.2014 року №05/1456 було рекомендовано звернутися безпосередньо до суду.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, згідно наданої заяви позовні вимоги підтримує, просить суд розглянути справу у його відсутність та не заперечує проти розгляду судом справи в заочному порядку.
Відповідач в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи через оголошення у пресі та відповідає вимогам ст. 74 ЦПК України.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, судом у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
За заявою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно матеріалів справи після смерті орендодавця ОСОБА_2 належну йому на праві власності земельну ділянку успадкував відповідач ОСОБА_1.
Як встановлено судом, в травні 2014 році відповідач зайняв передану в оренду земельну ділянку та посів на ній соняшник, що підтверджується актом перевірки дотримання земельного законодавства від 29.05.2014 року, актом обстеження посівів від 25.06.2014 року.
З цього приводу позивач звернувся до Державної інспекції сільського господарства в Донецькій області, де листом від 06.06.2014 року №05/1456 було рекомендовано звернутися за захистом своїх прав безпосередньо до суду.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 125 ЗК України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно ч. 1 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Частина 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Крім цього, ч.1 ст. 770 ЦК України передбачено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.
Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як убачається з п. 8.4 Договору оренди при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає свою силу для нового власника.
Як вбачається з п.3.1 Договору оренди, ДП «Ілліч-Агро Донбас», як орендар, має право використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності.
Відповідно до п.2.2 Договору оренди орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, що перешкоджають орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.
Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» передбачає зобовязання орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Стаття 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечує орендареві його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями.
Згідно ч.2.ст.95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
В матеріалах справи відсутні відомості про визнання даного договору недійсним, або не чинним.
За вказаних обставин, порушене право орендаря на користування орендованою земельною ділянкою підлягає захисту, а тому позовні вимоги щодо зобов'язання ОСОБА_1 усунути перешкоди в користуванні ДП «Ілліч-Агро Донбас», орендованою земельною ділянкою загальною площею 6,0600 га, розташованою на території Стильської сільської ради Старобешівського району Донецької області шляхом відновлення стану земельної ділянки, придатного для використання, та заборони обробляти земельну ділянку та здійснювати інші дії, спрямовані на отримання врожаю в період дії договору, обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони усі понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1, 13, 24, 27, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 638, 651,770 ЦК України, ст.ст. 93,95,148-1,152 ЗК України, ст.ст. 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов ДП «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» до ОСОБА_1 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою -задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, і.н.н. НОМЕР_1, на користь ДП «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» судовий збір в сумі 243,60 грн. та витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача, в сумі 420,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Токмацьким районним судом за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя /підпис/ з оригіналом згідно

Суддя Токмацького районного суду

Запорізької області М.М. Гавілей