У Х В А Л А

Іменем України

25 листопада 2014 року м. Ужгород

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Закарпатської області у складі:

головуючого - судді Леска В.В.

суддів - Чужі Ю.Г., Кондора Р.Ю.

при секретарі - Марчишака Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Тячівського району в інтересах держави в особі Грушівської сільської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: приватний нотаріус Виноградівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, управління Держземагенства у Тячівському районі, про визнання недійсними та скасування реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки та визнання договорів купівлі-продажу недійсними за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Тячівського районного суду від 26 серпня 2014 року, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2012 року прокурор Тячівського району звернувся в суд з позовом в інтересах держави в особі Грушівської сільської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи: приватний нотаріус Виноградівського районного нотаріального округу ОСОБА_5, управління Держземагенства у Тячівському районі, про визнання недійсним та скасування реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки та визнання договорів купівлі-продажу недійсними, посилаючись на те, що постановою Тячівського районного суду від 2 листопада 2012 року та вироком Тячівського районного суду від 2 листопада 2012 року встановлені факти підробки правовстановлюючих документів на земельні ділянки та заволодіння земельними ділянками комунальної власності Грушівської сільської ради Тячівського району шахрайським шляхом.

Окрім цього, через 7 днів після проведення реєстрації підроблених державних актів на право власності на землю було здійснено незаконний фіктивний продаж земельних ділянок громадянці ОСОБА_2, мешканці АДРЕСА_1, на підставі підроблених документів, що не відповідають вимогам законодавства.

Прокурор просив суд:

- визнати недійсним та скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006136 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн.;

- визнати недійсним та скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006137 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн.;

- визнати недійсним та скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_6, площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006138 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн.;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки у с. Грушево, урочище «Облоги», площею 0,7826 га, ВМК №901366 від 29 вересня 2009 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки у с. Грушево, урочище «Облоги», площею 0,25 га, ВМК №901367 від 29 вересня 2009 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки у с. Грушево, урочище «Облоги», площею 0,25 га, ВМК №901365 від 29 вересня 2009 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_2.

Рішенням Тячівського районного суду від 12 квітня 2013 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 5 липня 2013 року, позовні вимоги прокурора задоволено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 листопада 2013 року зазначені вище судові рішення скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою суду від 5 лютого 2014 року залучено до участі в справі в якості відповідача ОСОБА_3, правонаступника ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

25 лютого 2014 року прокурор подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, просив:

- визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006136 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн.;

- скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006136 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн.;

- визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006137 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн.;

- скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006137 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн.;

- визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданого ОСОБА_6, площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006138 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн.;

- скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006138 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн.;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 ВМК № 901366 від 29 вересня 2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,7826 га;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 ВМК № 901366 від 29 вересня 2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,25 га;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 ВМК № 901365 від 29 вересня 2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,5892 га;

- вилучити від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,7826 га;

- вилучити від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,25 га.;

- вилучити від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,5892 га.

Рішенням Тячівського районного суду від 26 серпня 2014 року позов прокурора Тячівського району в інтересах держави в особі Грушівської сільської ради задоволено.

Визнано недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_6, площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006136 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн..

Скасовано реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006136 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн..

Визнано недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_6, площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006137 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн..

Скасовано реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006137 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн..

Визнано недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_6, площею 0,25 га в ур. «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006138 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн.

Скасовано реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_6, площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушево серії ЯИ №006138 від 22 вересня 2009 року (кадастровий номер :02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн..

Визнано недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 ВМК № 901366 від 29 вересня 2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,7826 га.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 ВМК № 901367 від 29 вересня 2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,25 га.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 ВМК № 901365 від 29 вересня 2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,5892 га.

Вилучено від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,7826 га.

Вилучено від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,25 га.

Вилучено від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,5892 га.

Стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до спеціального фонду Державного бюджету України судовий збір в розмірі по 219,56 гривень.

Не погоджуючись з вказаним судовим рішенням в частині визнання недійсними договорів купівлі-продажу та вилучення земельних ділянок ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на незаконність судового рішення в оскаржуваній частині із-за порушення норм матеріального права, неповного встановлення обставин справи, просила скасувати рішення та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позову про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та вилучення земельних ділянок.

Межі доводів апеляційної скарги - судом не встановлено, що набувач ОСОБА_2, яка є добросовісним набувачем, знала чи могла знати про наявність перешкод до вчинення правочину та помилково застосовано до вказаних правовідносин п. 3 ч. 1 ст. 338 ЦПК України.

Прокурор підтримав апеляційну скаргу.

Сторони та інші особи в судове засідання не з'явились, про час і місце розгляду справи повідомлені, що вбачається з повідомлення про вручення судових повісток. Відповідно до ч. 2 ст. 305 ЦПК України справу розглянуто у відсутності нез'явившихся осіб, а клопотання ОСОБА_2 про відкладення розгляду справи колегія суддів відхилила як необгрунтоване.

Заслухавши доповідача, пояснення прокурора Пантя М.М., дослідивши матеріали справи й обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням 19-ої сесії 5-го скликання Грушівської сільської ради від 22 грудня 2008 року №101 у приватну власність ОСОБА_6 передано земельну ділянку площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушево для будівництва і обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства; земельну ділянку площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства.

На підставі даного рішення на ім'я ОСОБА_6 були виготовлені державні акти на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для будівництва і обслуговування житлового будинку серії ЯИ №006138, нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн., на земельну ділянку площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства серії ЯИ №006137 нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн. та на земельну ділянку площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства серії ЯИ №006136 нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн. на ім'я громадянки ОСОБА_6, мешканки АДРЕСА_2.

Згідно з договорами купівлі-продажу від 29 вересня 2009 року, посвідченими приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстрами №3479-3481, спірні земельні ділянки ОСОБА_6 продала ОСОБА_2 (Т-1 а.с. 17-22.)

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.7) і спадкоємцем після її смерті є ОСОБА_3 ( Т-1 а.с. 145).

Матеріалами кримінальної справи по обвинуваченню ОСОБА_1 у вчиненні злочинів передбачених ст.ст. 190 ч. 2, 358 ч.ч. 1, 3 КК України встановлено, що вказані державні акти, як і матеріали технічних документацій із землеустрою, були підроблені ОСОБА_1, а саме - підроблені підписи начальника управління Держкомзему у Тячівському районі ОСОБА_7, головного архітектора Тячівського району ОСОБА_8, Грушівського сільського голови ОСОБА_9, відтиски гербових печаток управління Держкомзему у Тячівському районі, відділу містобудування і архітектури Тячівської районної державної адміністрації, Грушівської сільської ради.

Постановою Тячівського районного суду від 02 листопада 2012 року ОСОБА_1 визнано винним у вчиненні злочину передбаченого ст. 358 ч.ч. 1,3 КК України та звільнено від кримінальної відповідальності на підставі ст. 11-1 КПК України.

Крім цього, вироком Тячівського районного суду від 02 листопада 2012 року по кримінальній справі №1-323/11 ОСОБА_1, мешканця АДРЕСА_3, визнано винним у вчиненні злочину, передбаченого ч. 2 ст. 190 КК України за вчинення незаконного заволодіння шляхом обману (шахрайства) земельними ділянками площею 0,25 га, 0,7826 га та 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово, з якого також вбачається, що ОСОБА_1 підробив підписи службових осіб та печатки Управління Держкомзему, сільської ради, на державних актах та у технічній документації, використав підроблені державні акти на право власності з витягами про нормативно-грошову оцінку для продажу земельних ділянок.

Зазначені постанова та вирок суду набули законної сили.

Отже, постановою Тячівського районного суду від 02 листопада 2012 року та вироком Тячівського районного суду від 02 листопада 2012 року встановлені факти підробки правовстановлюючих документів на земельні ділянки та заволодіння земельними ділянками комунальної власності Грушівської сільської ради Тячівського району шахрайським шляхом.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

Згідно ст. 388 ч. 1 п. 3 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Встановивши, що постановою та вироком суду доведено факти підробки правовстановлюючих документів на земельні ділянки та заволодіння земельними ділянками комунальної власності Грушівської сільської ради Тячівського району шахрайським шляхом, суд прийшов до вірного висновку, що оспорюванні державні акти на право приватної власності на ім'я ОСОБА_6 виготовлено незаконно, ОСОБА_6 не набула права власності на спірні земельні ділянки у встановленому Земельним Законом порядку та не мала права ними розпоряджатися.

Рішення суду в частині визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки та скасування державної реєстрації спірних державних актів не оскаржено.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_2, що вона не знала і не могла знати про наявність перешкод для вчинення правочину, тобто є добросовісним набувачем спірних земельних ділянок, не заслуговують на увагу, оскільки судом встановлено, що вказані земельні ділянки вибули з комунальної власності Грушівської сільської ради на підставі підроблених правовстановлюючих документів, виготовлених на ім'я ОСОБА_6, яка у встановленому Земельним Кодексом порядку не набула права власності на земельну ділянку площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для будівництва і обслуговування житлового будинку, земельну ділянку площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства та земельну ділянку площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства і тому не мала права такі відчужувати ОСОБА_2.

З огляду на викладене є обгрунтованим та відповідає вимогам закону висновок суду першої інстанції про визнання недійсними оспорюваних договорів купівлі-продажу та вилучення у ОСОБА_2 спірних земельних ділянок.

Отже, ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог прокурора Тячівського району в інтересах держави в особі Грушівської сільської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та вилучення земельних ділянок.

На підставі викладеного та ст. 308 ЦПК України апеляційну скаргу ОСОБА_2 слід відхилити як необгрунтовану та безпідставну і залишити без змін рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Тячівського районного суду від 26 серпня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Головуючий: Судді: