Придніпровський районний суд м.Черкас
номер справи 711/1542/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 квітня 2014 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого - судді Демчик Р.В.,

при секретарі Гладун В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК Будівельник" , Черкаської міської ради Департаменту економіки та розвитку, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Облагропромбуд" про зобов'язання надати дозвільні документи на приватизацію квартири та оформлення права власності шляхом проведення приватизації,-

встановив:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про зобов'язання надати дозвільні документи на приватизацію квартири та оформлення права власності шляхом проведення приватизації.

Свої позовні вимоги мотивують тим, що згідно з реєстраційним посвідченням від 28 серпня 2002 року Черкаського обласного об'єднання бюро технічної інвентаризації на підставі рішення Черкаської міської ради №1128 від 29 грудня 1972 року та рішення Придніпровської районної ради №199 від 17 червня 1998 року було зареєстровано право колективної власності на будинок для малосімейних, що розташований за адресою в АДРЕСА_1, про що в реєстрову книгу №12 за реєстровим №2539-52 було зроблено відповідний запис.

У відповідності до ордеру №380 від 7 квітня 1995 року, ОСОБА_1, було надано право зайняти разом з сім'єю в складі 4 осіб кімнату №6 розміром 18,09 кв.м., в якій проживають по теперішній час. На даний час вони, постійно користуються вищевказаною квартирою, за рахунок спільних фізичних зусиль та спільних фінансових витрат підтримують її в належному технічному стані.

Даний будинок для малосімейних перебував на балансі Черкаської обласної асоціації "Облагробуд".

15 листопада 2009 року загальними зборами засновників та учасників Черкаської обласної будівельної асоціації "Облагробуд" було прийнято рішення про передачу у власність (розпорядження) ЖЕК "Облагробуд" наступні об'єкти нерухомого майна, в тому числі будинок по АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується протоколом №08/09 загальних зборів засновників і учасників Черкаської обласної будівельної асоціації "Облагробуд" від 15 листопада 2009 року. В даному протоколі зборів також зафіксовано рішення, яким надано дозвіл Житлово-експлуатаційній конторі "Облагробуд"(код 22792728) передавати у власність квартири мешканцям, які в них проживають на законних підставах, в будинках, в тому числі будинку АДРЕСА_1.

28 квітня 2010 року Черкаська обласна будівельна асоціація "Облагробуд" припинила свою діяльність.

14 грудня 2010 року ЖЕК Черкаського "Облагробуду" припинила свою діяльність, правонаступником якої, згідно з інформацією веб-сайту Єдиного державного реєстру, технічним адміністратором якого є Державне підприємство "Інформаційно-ресурсний центр" стало ТОВ "ЖЕК"Будівельник".

25 квітня 2013 року вони звернулися до ТОВ "ЖЕК"Будівельник" з метою виконання рішення загальних зборів засновників та учасників Черкаської обласної будівельної асоціації "Облагробуд"від 15 листопада 2009 року в частині передачі в приватну власність займану ними квартиру та оформлення відповідної документації, однак їм було відмовлено та запропоновано звернутися до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради.

Звернувшись до Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради стосовно проведення приватизації житла, 25 липня 2013 року вони отримали відповідь, що житловий будинок розташований за адресою АДРЕСА_1 перебуває у власності (розпорядженні) ТОВ «ЖЕК «Будівельник» і в зв'язку з відсутністю у балансоутримувача органу приватизації було запропоновано звернутися до суду.

Просили суд зобов'язати ТОВ «ЖЕК» Будівельник» видати дозвільні документи, а саме наказ-розпорядження для проведення подальшої приватизації, зобов'язати Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради визнати за ними право на приватизацію в ідеальних частинах по ? кожному квартири №6 що розташована в АДРЕСА_1 та провести оформлення права власності житлової площі шляхом проведення приватизації житла.

В судовому засіданні представники позовні вимоги змінили, просили визнати за ними право власності на квартиру №6 що розташована в АДРЕСА_1 в рівних долях.

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, надали суду заяву, в якій справу просили розглянути у їх відсутність.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов підтримали, в подальшому надали до суду заяви, в яких справу просили розглянути у їх відсутність.

Представник ТОВ «ЖЕК «Будівельник» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, надав заяву, в якій справу просив розглянути в його відсутність

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Представник ТОВ «Облагропромбуд» в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

В судовому засідання достовірно встановлено, що відповідно до реєстраційного посвідчення від 28 серпня 2002 року Черкаського обласного об'єднання бюро технічної інвентаризації на підставі рішення Черкаської міської ради №1128 від 29 грудня 1972 року та рішення Придніпровської районної ради №199 від 17 червня 1998 року було зареєстровано право колективної власності на будинок для малосімейних, що розташований за адресою в АДРЕСА_1, про що в реєстрову книгу №12 за реєстровим №2539-52 було зроблено відповідний запис.

Згідно довідки ТОВ «ЖЕК «Будівельник» від 15 січня 2013 року №13, позивачі являються квартиронаймачами та зареєстровані в квартирі №6, що розташована в АДРЕСА_1в якій проживають по теперішній час.

Відповідно ордера №380 від 7 квітня 1995 року, ОСОБА_1, було надано право зайняти разом з сім'єю в складі 4 осіб кімнату №6 розміром 18,09 кв.м.

Як встановлено судом, що позивачі на даний час, постійно користуються вищевказаною квартирою, за рахунок спільних фізичних зусиль та спільних фінансових витрат підтримують її в належному технічному стані, сплачують комунальні послуги.

15 листопада 2009 року загальними зборами засновників та учасників Черкаської обласної будівельної асоціації "Облагробуд" було прийнято рішення про передачу у власність (розпорядження) ЖЕК "Облагробуд" наступні об'єкти нерухомого майна, в тому числі будинок по АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується протоколом №08/09 загальних зборів засновників і учасників Черкаської обласної будівельної асоціації "Облагробуд" від 15 листопада 2009 року. В даному протоколі зборів також зафіксовано рішення, яким надано дозвіл Житлово-експлуатаційній конторі "Облагробуд"(код 22792728) передавати у власність квартири мешканцям, які в них проживають на законних підставах, в будинках, в тому числі будинку АДРЕСА_1.

28 квітня 2010 року Черкаська обласна будівельна асоціація "Облагробуд" припинила свою діяльність.

14 грудня 2010 року ЖЕК Черкаського "Облагробуду" припинила свою діяльність, правонаступником якої, згідно з інформацією веб-сайту Єдиного державного реєстру, технічним адміністратором якого є Державне підприємство "Інформаційно-ресурсний центр" стало ТОВ "ЖЕК"Будівельник".

Листом №38 від 1 квітня 2014 року Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради повідомив директора ТОВ «ЖЕК Будівельник» про те, що відповідно до ст.1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», приватизації підлягає державний житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ.

Відповідно до абз.2 п.9 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», у разі банкрутства підприємств, зміни форми власності, злиття, приєднання, поділу, перетворення, виділу або ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд, останній (у тому числі гуртожитки) одночасно передається у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад.

Станом на 31 березня 2014 року будинок АДРЕСА_1 перебуває у власності (розпорядженні) ЖЕК «Облагробуд» згідно з п.1 протоколу загальних зборів засновників і учасників Черкаської обласної будівельної організації «Облагробуд» від 15 листопада 2009 року.

У зв'язку з відсутністю у ЖЕК «Облагробуд» органу приватизації запропоновано позивачем звернутися до суду для визнання права власності на квартиру №6, що розташована в АДРЕСА_1 на підставі розпорядження ТОВ «ЖЕК Будівельник» від 20 березня 2014 року №2/14 «Про приватизацію житла, що знаходиться на балансі ТОВ «ЖЕК Будівельник».

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальна громада.

В статті 357 ЦК України закріплено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

В частині 2 ст. 331 ЦК України зазначено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно

Відповідно до абзацу 4 пункту 4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22 червня 2011 року, державна реєстрація права власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, в яких вони розташовані.

У відповідності до пункту 26 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22 червня 2011 року, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Згідно абзацу 10 пункту 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №703 від 22 червня 2011 року, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог ч. 11 ст. 8 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" від 19 червня 1992 року, спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) та кімнат (гуртожитків) державного житлового фонду, вирішуються судом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивачі на законних підставах набули право власності на нерухоме майно, а тому за ними можливо визнати в рівних частках право власності на квартиру №6, що розташована в АДРЕСА_1.

На підставі ст. ст. 328, 331, 356, 357 ЦК України, Закону України „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно ", керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 212, 213, 223 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕК Будівельник" , Черкаської міської ради Департаменту економіки та розвитку, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Облагропромбуд" про зобов'язання надати дозвільні документи на приватизацію квартири та оформлення права власності шляхом проведення приватизації задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на ? частину квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:

Повний текст рішення виготовлено 22 квітня 2014 року.

Головуючий Р. В. Демчик