Справа № 426/1058/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2014 року , м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської області в складі головуючого судді Гашинської О.А., при секретарі Сироватцькій А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сватове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та пені,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом , в якому зазначив, що на праві приватної власності йому належить земельна ділянка розміром 14,60 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Райгородської сільської ради Сватівського району Луганської області, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії IV-ЛГ № 006327 від 09 грудня 1999 року. 10 січня 2007 року між ним та відповідачем укладений договір оренди землі, згідно якого ТОВ «Лотуре Агро» передається в строкове, платне користування вищевказані ділянки строком на 10 років. Державна реєстрація договорів проведена 9 серпня 2007 року Сватівським районним реєстраційним округом Луганської регіональної філії Центру ДЗК за № 240865/91. Згідно умов п. 1.2 договорів оренди, нормативна грошова оцінка землі складає 27728 грн.03 коп. за ціною 1995 року. У відповідності до п. 3.1 Договору, орендатор зобовязувався проводити щорічну орендну плату в грошовій формі, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки, що складає 1061 грн. У відповідності до п. 3.4 Договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік, на теперішній час орендатор змінив грошову оцінку земельної ділянки та збільшив орендну плату до розміру 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Строк внесення орендної плати в розділі 3 Договорів оренди землі не зазначений, що порушує його право, викладене в ст.. 24 ЗУ України «Про оренду землі» вимагати своєчасного внесення орендної плати. Ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» передбачена типова форма договору оренди землі, затверджена ПКМУ « 220-2004 р. Типовий договір являється правовим актом, положення якого являються обовязковими для виконання. Вносити зміни або доповнення до більшості положень не дозволяється. Відсутність в договорі оренди землі одного із істотних умов являється підставою для відмови в державній реєстрації. Згідно п. 11 Типового договору орендна плата вноситься в такі строки: щорічно серпень грудень. Але, відповідач не виконав своїх зобовязань не провів щорічний розрахунок орендної плати за 2013 рік. В березні 2014 року ним направлялось до ТОВ «Лотуре Агро» повідомлення про невиконання відповідачем умов договору та одностороннє розірвання договору оренди. На теперішній час відповідач не має наміру провести розірвання договору за взаємною згодою сторін та сплатити оренду плату та пеню. Вважає, що діями ТОВ «Лотуре - Агро» порушуються її законні права та інтереси, в звязку з чим вона вимушена звернутись до суду за їх захистом, шляхом розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки орендодавцю. Так, згідно ст.. 13 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди це договір, згідно якого орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на визначений строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку у відповідності до умов договору та вимог земельного законодавства. Виходячи із умов п. 8.1 Договору, а також ст.. 24 ЗУ «Про оренду землі», п. в, ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, орендатор зобовязаний своєчасно вносити орендну плату. Той факт, що відповідач не зробив оплату за 2013 рік підтверджується відсутністю у нього письмового оформлення внесення орендної плати. В цій частині , згідно ч. 5 ст. 22 ЗУ «Про оренду землі», внесення орендної плати оформляється письмово, за виключенням перечислення коштів через фінансові установи. Із норми ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» витікає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у випадку невиконання сторонами обовязків, передбачених статями 24 та 25 цього Закону та умов договору. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним являється таке порушення стороною договору, якщо внаслідок спричиненої шкоди друга сторона в значній мірі позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. В звязку з тим, що ТОВ «Лотуре Агро» не виконало своїх зобовязань, передбачених п. 3.1 та п. 3.4 Договору оренди, то у відповідності до п. 10.3 Договору, дану угоду може бути розірвано внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором оренди землі. У відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідносин. Крім вимог про розірвання договору оренди, вважає необхідним заявити також вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період 2013 року в сумі 2450,75 грн.,та пеню в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочки. У відповідності до ст.. 14 ЦК України, цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Пунктами 3.1. та 3.4 Договору оренди передбачений обовязок орендатора проводити в грошовому або натуральному виді оплату за оренду землі. Згідно ст.. 526 ЦК України, зобовязання повинно виконуватись належним чином згідно умов договору та вимог даного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаїв ділового обороту та інших вимог, які зазвичай ставляться. У відповідності до ч. 1 ст. 527 ЦК України, боржник повинен виконати свій борг, а кредитор прийняти виконане особисто, якщо інше не встановлено договором чи законом, не витікає із суті зобовязання або звичаїв ділового обороту. Оскільки відповідач не бажає добровільно виконати зобовязання по виплаті орендної плати, то він вимушений заявити позовні вимоги про стягнення суми орендної плати та нарахування пені. Просить суд задовольнити позов.

В судове засідання позивач та його представник не зявились , представник позивача ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без його участі , на позові наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.37).

В судове засідання представник відповідача, будучи належним чином через повідомлення в газеті повідомленим (а.с.36), не зявився, не повідомивши про причини своєї неявки , заяв про перенесення розгляду справи також не надходило.

16.09.2014 року суд на місці ухвалив відповідно до ст..224 ЦПК України провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши в судовому засіданні матеріали справи та надані позивачем докази, оцінивши їх у сукупності, вважає позовні вимоги такими , що підлягають задоволенню виходячи з наступного:

- 10 січня 2007 року між сторонами на підставі державного акту укладено договір оренди землі , згідно якого позивач передав в строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення , що знаходиться на території Райгородської сільської ради строком на 10 років (а.с.6-8). Договір укладено в письмовій формі, вони пройшли відповідну державну реєстрацію у Сватівському районному реєстраційному окрузі за відповідними реєстраційними номерами , завірені печаткою Державного комітету України по земельних ресурсах Державне підприємство Центр державного земельного кадастру , підписані уповноваженою особою, яка провела державну реєстрацію. Як вбачається з розд.3 договорів у них визначено розмір орендної плати ,що є обовязком орендаря щодо своєчасного її внесення орендодавцю в грошовій формі, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки, що складає 1061 грн. Проте, строк внесення орендної плати в договорі не зазначено (а.с.6-7). Однак, статтею 14Закону України «Про оренду землі» передбачена типова форма договору оренди землі, затверджена Постановою КМУ № 220, згідно якої Типовий договір являється правовим актом, положення якого являються обовязковими для виконання. Вносити зміни та доповнення до більшості положень не дозволяється. Відсутність в договорі оренди землі однієї з істотних умов являється підставою для відмови в державній реєстрації. Згідно п. 11 Типового договору орендна плата вноситься в такі строки: щорічно серпень грудень.

Позивач стверджує в позові про невиконання відповідачем в 2013 р. своїх обовязків по виплаті орендної плати, в звязку з чим він в березні 2014 р. звертався до відповідача з вимогою про сплату орендної плати та про розірвання договору оренди землі.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач, отримавши копію позовної заяви з додатками до неї та будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, не надав суду жодних заяв, заперечень проти позову та доказів на їх підтвердження, що суд розцінює, як визнання обставин , викладених позивачем в позові.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень , крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Згідно ст..61 ЦПК України , обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі , не підлягають доказуванню.

Вказаний позивачем розмір заборгованості підтверджується наданими суду відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів (а.с.11), де безпосередньо зазначена сума нарахованого доходу позивачу відповідачем в 2013 р.- 4674,28 грн., та виплаченого 2223,53 грн., отже різниця є заборгованістю і становить вона 2450,75 грн.

Згідно п.3.5 укладеного сторонами договору - у разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим Договором , справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми на кожний день прострочення, отже розмір пені згідно наданого позивачем розрахунку становить 918,75 грн.(а.с.5) , яку слід також стягнути з відповідача на його користь.

У відповідності до ст.. 14 ЦК України, цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Підлягають також задоволенню в звязку з викладеним і вимоги позивача про розірвання зазначених договорів оренди землі через неналежне виконання відповідачем зобовязань щодо внесення в передбачений строк орендної плати .

Згідно ст..36 Закону України «Про оренду землі» - у разі невиконання зобовязань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно п.10.3 укладеного сторонами договору - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором .

У відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідносин.

Згідно ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець (орендодавець) має право відмовитися від договору найму ( оренди) і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно ст..88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 213-

215, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 2450,75 грн., та пеню за прострочку платежів в розмірі 918,75 грн.

Розірвати договір оренди землі, укладений 10 січня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» та зареєстрований 09 серпня 2007 року Сватівським районним реєстраційним округом Луганської регіональної філії Центру ДЗК за № 240865/91.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 243,60 грн.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше пяти днів з дня його проголошення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.А. Гашинська