"17" лютого 2014 р.

Справа № 642/155/14ц
Провадження № 2/642/373/14
17 лютого 2014 р. Ленінський районний суд м. Харкова у складі:
Головуючого судді - Шрамко Л.Л.
з участю секретаря - Куніциної М.Є.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Відповідачка в судове засідання повторно не зявилася, хоча була повідомлена у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомила. За таких обставин відповідно до ст.224 ЦПК України суд вважає можливим постановити заочне рішення по справі.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню на підставі наступного.
Пунктом 1.3 передбачено, що відсотки розраховуються Банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 12.29 % річних, нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у періоді на залишок заборгованості (п. 3.4 ОСОБА_2).
Свої зобов'язання за ОСОБА_2 виконав у повному обсязі, надавши відповідачці кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу Банку при наявності належним чином оформленої заяви на видачу готівки (п. 3.1 ОСОБА_2), що підтверджується заявою на видачу готівки від 05.11.2007р..
Відповідно до н. 3.3.2 ОСОБА_2, ОСОБА_1 зобов'язалася проводити погашення кредиту та сплачувати відсотки за його користування шляхом сплати щомісячної суми мінімально необхідного платежу у сумі 508.94доларів США. Кінцевий термін повернення кредиту 12.10.2023 р..
Відповідно до п.п. 3.5-3.6 ОСОБА_2 у разі, якщо позичальник несвоєчасно та неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж, інші платежі, передбачені договором, то ОСОБА_2 приймає виконання зобовязання позичальником своїх зобовязань за ОСОБА_2 у такому порядку: плата за управління кредитом; прострочені відсотки за користування кредитом; відсотки за користування кредитними коштами; пені та штрафи; витрати, пов'язані з моніторингом та супроводом кредиту; прострочена сума кредиту; сума кредиту.
Відповідальність за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена розділом 5 ОСОБА_2. Зокрема, у випадку прострочення виконання зобов'язання щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій в обумовлені договором строки позичальник сплачує Банку пеню н розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, віл несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. А у разі порушення Позичальником умов п. 4.3.2 щодо суворого дотримання положень кредитного договору, договору іпотеки, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 % від суми кредиту, визначеної договором, за кожен випадок.
Відповідно до сг. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Статтями 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк їх виконання.
Крім того, згідно ст. 625 ЦК України, відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, та на вимогу кредитора (Банка) зобов'язаний сплатити останньому суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь період прострочення. Якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку (штраф, пеня), то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків на підставі ст. 624 ЦК України.
З метою забезпечення належного виконання умов ОСОБА_2 між Банком та Відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № 6/4/33/2007/980 -І /410 , відповідно до умов якого в іпотеку Банку передане майно, що належить відповідачу - ОСОБА_1 на праві власності, а саме: квартира м. Харків, вул. Борзенка, 6.5 кв.7
Згідно з умовами п. 5.1 ОСОБА_2 іпотеки Іпотекодержатель (ОСОБА_2) має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань в цілому або в тій чи іншій його частині.
Статтями 572, 575 Цивільного Кодексу України визначено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) мас право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно з ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель мас право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначено па час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Як вбачається зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотеко держателем самостійно будь-якій особі - покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Статтею 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Відповідно до ч.2 вказаної статті громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше жиле приміщення за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.
Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України 5 від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами законодавства при розгляді спорів, які виникають з кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення жильців з житлового приміщення у разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд враховує вказані положення.
Згідно ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про виселення.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» вирішуючи за позовами про визнання питання про наявність або відсутність тих чи інших правовідносин, суд при задоволенні позову зобов'язаний у необхідних випадках зазначити в резолютивній частині рішення і про ті правові наслідки, які тягне за собою таке визнання.
Згідно зі ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Таким чином, вимоги позивача є обґрунтованими, та підлягають задоволенню в повному обсязі.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 434105 грн. 03 коп. слід звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 , шляхом надання іпотекодержателю ПАТ «КБ «Надра» право продажу даної квартири від свого імені, з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання та реєстрації у відповідних органах, дублікатів правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, та довідок, отримувати всі необхідні документи та довідки необхідні для продажу вище зазначеного нерухомого майна, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати дублікат технічного паспорту па вказане нерухоме майно та інші будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» інших органах, нотаріату тощо), необхідних для здійснення такого продажу, за ціною, на підставі оцінки майна, встановленої суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціпи на цей вид майна, з наданням ПАТ КБ «Надра» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, а також виселити та зняти з реєстрації будь яких осіб які мешкають та зареєстровані у предметі іпотеки, а саме квартира м. Харків. АДРЕСА_3.
На користь позивача з відповідачки необхідно також стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору в сумі 3 441.00 грн..
Враховуючи вищенаведене, керуючись, ст. 7,33, 38,39 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст.ст.525, 526,530, 572, 575, 625 ЦК України, ст. ст.ст. 10, 11, 60, 169, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 6/4/33/2007/840- К/408 від 05.11.2007р. у сумі 434 105,03 грн. звернути стягнення па предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_4 , яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, та перебуває в іпотеці ПАТ КБ «Надра» за договором іпотеки №6/4/33/2007/980 І /410 від 05.11.2007р. шляхом - надання іпотекодержателю ПАТ «КБ «Надра» право продажу даної квартири від свого імені, на умовах та в порядку сі . 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання та реєстрації у відповідних органах, дублікатів правовстановлюючих документів на вказане нерухоме майно, та довідок, отримувати всі необхідні документи та довідки необхідні для продажу вище зазначеного нерухомого майна, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати дублікат технічного паспорту па вказане нерухоме майно та інші будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав на нерухоме майно в Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» інших органах, нотаріату тощо), необхідних для здійснення такого продажу, за ціною, на підставі оцінки майна, встановленої суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціпи на цей вид майна, з наданням ПАТ КБ «Надра» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, .
Виселити та зняти з реєстрації будь яких осіб, які мешкають та зареєстровані у предметі іпотеки, а саме - у квартирі АДРЕСА_5.
Стягнути з ОСОБА_1, на користь ПАТ «КБ «Надра» витрати по сплаті судового збору в сумі 3441 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Ленінського районного суду м.Харкова протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, через Ленінський районний суд м. Харкова. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.Л. Шрамко