Справа № 369/7038/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

07.03.2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Дубас Т.В.

при секретарі Дідур М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття права власності, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2013 року позивач ПАТ «Кредитпромбанк» звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття права власності

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що між ВАТ «Кредитпромбанк» , правонаступником якого є ПАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 49.4/170/07-Сз від 27 рудня 2007 року.

Відповідно до умов Кредитного договору позивач зобовязався відкрити позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі в загальному розмірі 37 536 310,00 гривень на умов забезпеченості, цільового використання, строковості, повернення та платності, а позичальник, в свою чергу, зобовязався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням та повернути позивачу кредит і сплатити за його користування в порядку і на умовах, що передбачені кредитним договором.

Відносно розміру процентної ставки за користування кредитними коштами:

з 27.12.2007 процента ставка по кредиту встановлена у розмірі 13,60 % річних;

з 01.08.2008 процента ставка по кредиту встановлена у розмірі 17 % річних і більше не змінювалася.

Додатковою угодою № 2 від 01.12.2008 до Кредитного договору встановлені основні умови стосовно надання позивачем та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема: транш кредиту, який фактично наданий позичальнику складає 37 536 310,00 гривень; процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 17 % річних; позичальник зобовязаний повністю повернути кредит не пізніше 26.12.2012.

Позичальник зобовязався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути позивач суму кредиту в повному обсязі та сплатити проценти за його користування в порядку та у строки, що передбачені кредитним договором. Вказані обовязки зазначені у пунктах 4.2., 4.3., 4.7. кредитного договору.

Позивач належним чином виконав свої обовязки за кредитним договором, відкривши позичальнику позичковий рахунок та надавши йому обумовлені кредитним договором грошові кошти у повному обсязі у розмірі 37 536 310,00 гривень, що підтверджується меморіальними ордерами № 3 від 28.12.2007, а також випискою щодо надання кредиту.

Починаючи з 10 червня 2009 року позичальник повністю припинив виконання зобовязань щодо сплати процентів за користування кредитом, а з 27 грудня 2012 року щодо сплати заборгованості за основною сумою кредиту.

Станом на 08 липня 2013 року заборгованість позичальника перед банком складає 59 991 243,88 грн., у тому числі: сума заборгованості за кредитом становить 37 536 310,00 грн.; заборгованість за сумою нарахованих та несплачених процентів за користування кредитом становить 22 454 933,88 грн.

З метою забезпечення своєчасного і належного виконання позичальником своїх зобовязань за кредитним договором між позивачем і ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір № 49.12/170/І1742/07 від 27 грудня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 3292.

Відповідно до умов Договору іпотеки Відповідач передав в заставу позивачу наступне нерухоме майно:

а) Земельну ділянку площею 1,5001 га., кадастровий номер :01:035:0007, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 128, 130, 132, 136, 140 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964205, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1722, № 1762, № 1718 від 27 грудня 2006 року за № 4907, № 4911 та від 26 грудня 2006 року за № 4767 та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №91 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

б) земельну ділянку площею 1,7499 га., кадастровий номер :01:042:0028, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 168, 170, 172, 174, 176, 178, 180 та належить відповідачі на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964211, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1814, № 1818, № 1822, № 1826, № 1830 від 27 грудня 2006 року за № 4923 та від 26 грудня 2006 року за № 4815 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №84 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

в) земельну ділянку площею 1,9053 га., кадастровий номер :01:042:0023, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 137, 139, 141, 143, 145, 147, 149, 151 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД № 964206, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1758, № 1834, № 1754, № 1750, № 1746, № 1742, № 1738, № 1778 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №90 в Києво-Святошинському відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

г) земельну ділянку площею 0,8734 га., кадастровий номер :01:042:0025, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 153, 155, 157, 159 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964208, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1798 та від 26 грудня 2006 року за № 4759, № 4811, № 4807 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №88 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року.

Відповідно до висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 18.07.2013, проведених субєктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки» загальна вартість предмету іпотеки становить 59 844 949,03 гривень.

Позивач просив звернути стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» на підставі іпотечного договору № 49.12/170/І1742/07 від 27 грудня 2007 року, посвідченого приатним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 3292, яка належить ОСОБА_2, а саме: земельну ділянку площею 1,5001 га., кадастровий номер :01:035:0007, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 128, 130, 132, 136, 140; земельну ділянку площею 1,7499 га., кадастровий номер :01:042:0028, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 168, 170, 172, 174, 176, 178, 180; земельну ділянку площею 1,9053 га., кадастровий номер :01:042:0023, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 137, 139, 141, 143, 145, 147, 149, 151; земельну ділянку площею 0,8734 га., кадастровий номер :01:042:0025, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 153, 155, 157, 159., з метою погашення за рахунок вищевказаного нерухомого майн заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 49.4/170/07-Сз від 27 грудня 2007 року у загальному розмірі 59 991 243,88 гривень.

Визначити спосіб звернення стягнення на вищевказане майно нерухоме майно шляхом набуття нерухомого майна у власність позивача за ціною, визначеною на підставі висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 18.07.2013, проведених субєктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки», яка становить у загальному розмірі 59 844 949,03 гривень, де: 15 619 491,23 гривень вартість земельної ділянки Державного акту на право власності на землю серія ЯД № 964205; 18 220 483,77 гривень вартість земельної ділянки Державного акту на право власності на землю серія ЯД № 964211; 16 910 871,21 гривень вартість земельної ділянки Державного акту на право власності на землю серія ЯД № 964 206; 9 094 102,82 гривень вартість земельної ділянки Державного акту на право власності на землю серія ЯД № 964208.

Всі судові витрати, понесені позивачем, віднести за рахунок відповідача.

В судовому засіданні представник позивача та третьої особи підтримали позовні вимоги у повному обсязі, та просив їх задовольнити.

Представники відповідача проти задоволення позову заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, перевіривши матеріали справи а зібрані в ній докази, знаходить, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

За правилами ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Як вставнолено в судовому засіданні, між ВАТ «Кредитпромбанк» , правонаступником якого є ПАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 49.4/170/07-Сз від 27 рудня 2007 року.

Відповідно до умов Кредитного договору позивач зобовязався відкрити позичальнику відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі в загальному розмірі 37 536 310,00 гривень на умов забезпеченості, цільового використання, строковості, повернення та платності, а позичальник, в свою чергу, зобовязався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням та повернути позивачу кредит і сплатити за його користування в порядку і на умовах, що передбачені кредитним договором.

Додатковою угодою № 2 від 01.12.2008 до Кредитного договору встановлені основні умови стосовно надання позивачем та повернення позичальником кредитних коштів за кредитним договором, зокрема: транш кредиту, який фактично наданий позичальнику складає 37 536 310,00 гривень; процентна ставка за кредитом встановлена у розмірі 17 % річних; позичальник зобовязаний повністю повернути кредит не пізніше 26.12.2012.

Позичальник зобовязався прийняти кредит, використати його за цільовим призначенням, повернути позивач суму кредиту в повному обсязі та сплатити проценти за його користування в порядку та у строки, що передбачені кредитним договором. Вказані обовязки зазначені у пунктах 4.2., 4.3., 4.7. кредитного договору.

Позивач належним чином виконав свої обовязки за кредитним договором, відкривши позичальнику позичковий рахунок та надавши йому обумовлені кредитним договором грошові кошти у повному обсязі у розмірі 37 536 310,00 гривень, що підтверджується меморіальними ордерами № 3 від 28.12.2007, а також випискою щодо надання кредиту.

Починаючи з 10 червня 2009 року позичальник повністю припинив виконання зобовязань щодо сплати процентів за користування кредитом, а з 27 грудня 2012 року щодо сплати заборгованості за основною сумою кредиту.

Згідно наданих позивачем розрахунків, станом на 08 липня 2013 року заборгованість позичальника перед банком складає 59 991 243,88 грн., у тому числі: сума заборгованості за кредитом становить 37 536 310,00 грн.; заборгованість за сумою нарахованих та несплачених процентів за користування кредитом становить 22 454 933,88 грн.

З метою забезпечення своєчасного і належного виконання позичальником своїх зобовязань за кредитним договором між позивачем і ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір № 49.12/170/І1742/07 від 27 грудня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за № 3292.

Відповідно до умов Договору іпотеки Відповідач передав в заставу позивачу наступне нерухоме майно:

а) Земельну ділянку площею 1,5001 га., кадастровий номер :01:035:0007, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 128, 130, 132, 136, 140 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964205, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1722, № 1762, № 1718 від 27 грудня 2006 року за № 4907, № 4911 та від 26 грудня 2006 року за № 4767 та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №91 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

б) земельну ділянку площею 1,7499 га., кадастровий номер :01:042:0028, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 168, 170, 172, 174, 176, 178, 180 та належить відповідачі на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964211, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1814, № 1818, № 1822, № 1826, № 1830 від 27 грудня 2006 року за № 4923 та від 26 грудня 2006 року за № 4815 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №84 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

в) земельну ділянку площею 1,9053 га., кадастровий номер :01:042:0023, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 137, 139, 141, 143, 145, 147, 149, 151 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД № 964206, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1758, № 1834, № 1754, № 1750, № 1746, № 1742, № 1738, № 1778 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №90 в Києво-Святошинському відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

г) земельну ділянку площею 0,8734 га., кадастровий номер :01:042:0025, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 153, 155, 157, 159 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964208, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1798 та від 26 грудня 2006 року за № 4759, № 4811, № 4807 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №88 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року.

Відповідно до висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок від 18.07.2013, проведених субєктом оціночної діяльності ТОВ «Агентство експертної оцінки» загальна вартість предмету іпотеки становить 59 844 949,03 гривень.

Згідно рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 13 червня 2012 року у цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки позовні вимоги задоволено. У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» за кредитним договором №49.4/170/07-Сз від 27.12.2007 року у сумі 51523784 грн. звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №49.12/170/1742/07 від 27.12.2007 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» і ОСОБА_2, на наступне нерухоме майно: Земельну ділянку площею 1,5001 га., кадастровий номер :01:035:0007, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 128, 130, 132, 136, 140 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964205, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1722, № 1762, № 1718 від 27 грудня 2006 року за № 4907, № 4911 та від 26 грудня 2006 року за № 4767 та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №91 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

б) земельну ділянку площею 1,7499 га., кадастровий номер :01:042:0028, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 168, 170, 172, 174, 176, 178, 180 та належить відповідачі на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964211, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1814, № 1818, № 1822, № 1826, № 1830 від 27 грудня 2006 року за № 4923 та від 26 грудня 2006 року за № 4815 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №84 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

в) земельну ділянку площею 1,9053 га., кадастровий номер :01:042:0023, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 137, 139, 141, 143, 145, 147, 149, 151 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД № 964206, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1758, № 1834, № 1754, № 1750, № 1746, № 1742, № 1738, № 1778 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №90 в Києво-Святошинському відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року;

г) земельну ділянку площею 0,8734 га., кадастровий номер :01:042:0025, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилих будинків, що знаходиться за адресою: Кивська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Заозерна, 153, 155, 157, 159 та належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯД №964208, виданий на підставі договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 01 грудня 2005 року за № 1798 та від 26 грудня 2006 року за № 4759, № 4811, № 4807 та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №88 в Києво-Святошинському районному відділі земельних ресурсів від 12 жовтня 2007 року.

Відповідно до ч. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення. Винятком є ситуація, коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення статті 11 Закону України "Про іпотеку" (або статті 589 ЦК щодо заставодавця).

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 33 даного Закону визначає що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

У частині 3 ст. 33 Закону визначені способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або відсутність застереження в іпотечному договорі).

Договором іпотеки на іпотекодержателя покладається зобовязання надіслати іпотекодавцю повідомлення, оформлене відповідно до вимог ст. 35 Закону України "Про іпотеку". Надіслання такого повідомлення є обовязковою умовою для подальшого вчинення виконавчого напису на документах, що встановлюють заборгованість для стягнення грошових сум або витребування від боржника майна. Частиною 2 ст. 35 Закону встановлено, що положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодаржателя звернутися у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Тобто, у випадку, якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобовязання (ст. 37 Закону), він має право звернутися до суду з метою звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до ст. 39 Закону, якою передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

На підставі вищевикладеного, суд, приходить до висновку що, оскільки на підставі рішення суду на користь позивача вже було звернуто стягнення на вищезгадані земельні ділянки, суд не може в рахунок погашення суми заборгованості повторно звернути стягнення на предмет іпотеки, оскільки в такому випадку відбудеться подвійне стягнення з боржника коштів.

Крім того, визнання права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, на підставі рішення суду Законом України "Про іпотеку" не передбачено, а цим Законом та передбачений інший порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність відмови у задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 575, 589, 625, 1048, 1050, ЦК України, Закону України «Про Іпотеку», постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 209, 212-215, 218, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом набуття права власності відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня оголошення рішення суду.

Суддя: Т.В. Дубас