Справа № 140/3062/14-ц
№2/140/994/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.2014 року Немирівський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді Безрученко А.М.

При секретарі Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирів справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Тіара» до ОСОБА_1 про визнання частково недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачем ТОВ фірма «Тіара» придбано у відповідачки, ОСОБА_1 3/100 частини комплексу будівель і споруд, а саме приміщення №17 нежитлової будівлі літ. «А1» , загальною площею 53.1 кв.м., договір купівлі продажу від 14.11.2008 року та 5/200 частин комплексу будівель і споруд, а саме приміщення № 10 нежитлової будівлі літ. «В1», загальною площею 45.5 кв.м., договір купівлі продажу від 14.11.2008 року та земельні ділянки для ведення комерційної діяльності площею 0.0059 га. у межах згідно з планом, що є частиною земельної ділянки площею 0.2222 га., площею 0.0074 га. у межах згідно з планом, що є частиною земельної ділянки площею 0.2222 га., за адресою , АДРЕСА_1 про що укладено договір купівлі- продажу від 14.11.2008 року. Земельні ділянки, частину яких придбано ТОВ фірма «Тіара» належали ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ВН№ 154000, виданого Немирівською міською радою 26.12.2003 року.

Право власності на частину комплексу будівель та споруд за ТОВ фірма «Тіара» зареєстровано Комунальним підприємством «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» , про що видано витяг від 12.02.2009 року, за № 21849354, №21849185.

Коли в позивача ТОВ фірми «Тіара» виникла необхідність зареєструвати право власності і на земельні ділянки, вони звернулись до державного реєстратора реєстраційного Відділу Держземагенства у Немирівському районі Вінницької області з приводу внесення відомостей до Державного земельного кадастру, однак одержали рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, у зв'язку з тим, що поділ земельних ділянок, власником якої була продавець, ОСОБА_1 не був проведений до укладення договорів купівлі- продажу, не були приведенні у відповідність до законодавства правовстановлюючі документи на відчужуване майно, в зв'язку з чим не є можливим встановити власника земельних ділянок площею 0,0059 га., 0,0074 га., а тому формування за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру Поземельної книги на земельну ділянку, щодо якої розроблена документація із землеустрою, не може бути здійснене, а технічна документація підлягає поверненню.

Таким чином, в зв'язку з тим, що державний акт виданий на ім»я ОСОБА_1 не був приведений у відповідність до законодавства діючого на час укладення договору купівлі - продажу земельних ділянок, а саме земельні ділянки, яка відчуджувались не були вилучені із державного акта попереднього власника, позивач позбавлений можливості розпорядитися своєю власністю, що є порушенням його прав.

У зв'язку з вищевикладеним, позивач ТОВ фірма «Тіара» звернулося в суд з даним позовом в якому просить визнати частково недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ВН №154000 виданий Немирівською міською радою 26.12.2003 року на ім»я ОСОБА_1, стосовно відчужуваних, на підставі укладених між ТОВ фірма «Тіара» та ОСОБА_1 договорів купівлі-продажу від 14.11.2008 року земельних ділянок площею 0.0059 га. та площею 0.0074 га., та визнати право власності на вказані земельні ділянки за ТОВ фірма «Тіара».

Позивач ТОВ фірма «Тіара» в судове засідання не з»явився, однак від директора ТОВ фірма «Тіара» - Бевз Н.А. надійшла письмова заява, в якій просить справу розглянути у відсутність позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовільнити.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити, з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Згідно частини 1 статті 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника визнається судом незаконним та скасовується.

Крім того, те що 3/100 частини комплексу будівель і споруд, а саме приміщення №17 нежитлової будівлі літ. «А1», загальною площею 53.1 кв.м., та 5/200 частин комплексу будівель і споруд, а саме приміщення № 10 нежитлової будівлі літ. «В1», загальною площею 45.5 кв.м., та земельні ділянки для ведення комерційної діяльності площею 0.0059 га. у межах згідно з планом, що є частиною земельної ділянки площею 0.2222 га., площею 0.0074 га. у межах згідно з планом, що є частиною земельної ділянки площею 0.2222 га., за адресою , АДРЕСА_1, дійсно належать позивачу ТОВ фірма «Тіара» підтверджується копіями договорів купівлі-продажу від 14.11.2008 р. посвідчених приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 (а/с 18-19, 22, 25); копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.02.2009 року за № 20601213 з якого вбачається, що комунальним підприємством «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» за ТОВ фірма «Тіара» зареєстровано право власності на частину комплексу будівель та споруд (а/с 21).

Як вбачається з рішень Відділу Держземагенства у Немирівському районі Вінницької області ТОВ фірма «Тіара» відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, так державний акт виданий на ім»я ОСОБА_1 не був приведений у відповідність до законодавства діючого на час укладення договору купівлі - продажу земельних ділянок, а саме земельні ділянки, яка відчуджувались не були вилучені із державного акта попереднього власника (а/с 8, 9).

Керуючись ст.ст. 59-66, 209-215 ЦПК України, ст.ст. 328; 377; 392, 393 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Визнати частково недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ВН №154000 виданий Немирівською міською радою 26.12.2003 року на ім»я ОСОБА_1, стосовно відчужуваних на підставі договорів купівлі-продажу від 14.11 2008 року земельних ділянок площею 0.0059 га. та площею 0.0074 га., укладені між ТОВ фірма «Тіара» та ОСОБА_1.

Визнати за ТОВ фірма «Тіара» право власності на земельну ділянку площею 0.0059 га. у межах згідно з планом, що була частиною земельною ділянки площею 0.2222 га. та позначена на земельно - кадастровому плані - ділянка 43, з якої 0.0051 га. під капітальною двоповерховою будівлею та 0.0008 га. під проїздами, площадками, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ТОВ фірма«Тіара» право власності на земельну ділянку площею 0.0074 га. у межах згідно з планом, що була частиною земельною ділянки площею 0.2222 га. та позначена на земельно - кадастровому плані - ділянка 17, з якої 0.0063 га. під будівлею та 0.00011 га. під проїздами, площадками, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя.(підпис)

Рішення набрало законної сили 19.12.2014 року.

Копія вірна.