Справа № 469/987/14-ц
У Х В А Л А

24 жовтня 2014 рокуБерезанський районний суд Миколаївської області в складі:

Головуючого судді: - ОСОБА_1
при секретарі:- ОСОБА_2
за участю :

представника позивача - ОСОБА_3
представника третьої особи - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Алгей-Агро до ОСОБА_5, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Адмирал-Агро, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

в с т а н о в и в :

Позивач ТОВ Алгей-Агро 18.08.2014р. звернувся до Березанського районного суду з позовом до ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що між ним та відповідачем 22.03.2008р. укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,86 га, що розташована на території Ташинської сільської ради Березанського району Миколаївської області, строком на 10 років до 23.06.2018р.. Даний договір належним чином укладений та зареєстрований в Березанському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 23.06.2008р. за №70. Позивач належним чином виконував договірні зобовязання і будь якого спору щодо укладання, реєстрації та виконання договору оренди земельної ділянки між сторонами не існувало. Додаткові угоди щодо припинення договору з відповідачем не укладалися. В 2013р. позивачу стало відомо про те, що 10.07.2013р. між відповідачем та третьою особою ТОВ Адмирал-Агро підписаний договір оренди земельної ділянки, яка була вже раніше передана позивачу. Враховуючи, що згідно договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем дотримані всі істотні умови, чітко визначено строк дії договору, сторонами достроково договір від 21.03.2008р. припинено не було, законодавством не передбачений порядок подвійної реєстрації договорів оренди землі та відповідно до вимог ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечить нормам ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, позивач вважає, що у відповідача були відсутні правові підстави для укладання договору з ТОВ Адмирал-Агро і договір оренди земельної ділянки від 10.07.2013р., укладений між відповідачем та ТОВ Адмирал-Агро за своєю природою є нікчемним. Посилаючись на норми ст.ст.152,125 ЗК України, ст.11 ЦК України, ст.19 Закону України Про оренду землі та ст.3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.07.2013р. між ТОВ Адмирал-Агро та відповідачем недійсним.

Представник третьої особи в судовому засіданні надала клопотання про зупинення провадження у справі відповідно до п.4 ч.1 ст.201 ЦПК України, мотивуючи тим, що на даний час в провадженні Херсонського окружного адміністративного суду знаходиться справа №821/1160/14 за позовом ТОВ Алгей-Агро до реєстраційної служби Березанського РУЮ Миколаївської області, треті особи фізичні особи власники землі та ТОВ Адмирал-Агро про визнання протиправними та скасування державної реєстрації договорів оренди, укладених між фізичними особами та ТОВ Адмирал-Агро.

Представник позивача проти заявленого клопотання заперечувала, посилаючись на те, що предмет даного спору протилежний предмету спору, який знаходиться на розгляді окружного адміністративного суду.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення осіб, які приймають участь у справі, суд приходить до наступного.

Згідно з п.4 ч.1 ст.201 ЦПК України суд зобовязаний зупинити провадження у справі у разі неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного, цивільного, господарського, кримінального чи адміністративного судочинства.

Як вбачається з позовних вимог, договір оренди земельної ділянки укладено 22.03.2008р. між ТОВ Алгей-Агро та відповідачем ОСОБА_5 строком на 10 років та зареєстровано в реєстраційній службі Березанського РУЮ. В подальшому 10.07.2013р. між ОСОБА_5 та ТОВ Адмирал-Агро укладено спірний договір оренди тієї ж земельної ділянки, який також зареєстровано в реєстраційній службі Березанського РУЮ.

Оскільки органом реєстрації речових прав на нерухоме майно проведена подвійна реєстрація спірної земельної ділянки і рішення окружного адміністративного суду в силу ч.3 ст.61 ЦПК України буде мати преюдиціальне значення для розгляду даної справи, провадження у справі підлягає зупиненню.

На підставі викладеного, керуючись п.4 ч.1 ст. 201, 203, 208-210 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Клопотання представника третьої особи задовольнити.

Провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Алгей-Агро до ОСОБА_5, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Адмирал-Агро, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним зупинити до набрання законної сили судовим рішенням по адміністративній справі №821/1160/14 за позовом ТОВ Алгей-Агро до реєстраційної служби Березанського РУЮ Миколаївської області, третя особа ТОВ Адмирал-Агро про визнання протиправними та скасування державної реєстрації договорів оренди.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 5-денний строк з дня проголошення ухвали.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення ухвали, можуть подавати апеляційну скаргу протягом пяти днів з дня отримання копії цієї ухвали.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя :