Справа №705/2313/14-ц
2/705/966/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2014 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої судді: Горячківської Л.В.

при секретарі: Петриченко С.О.розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:Погоріла ОСОБА_3 про визнання договору таким, що відбувся та визнання права власності на будинок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачки, третя особа ОСОБА_4 про визнання договору таким, що відбувся та визнання права власності на будинок, посилаючись на те, що в місті Умані по вулиці Зорге,9 проживала відповідачка та її мати ОСОБА_5, яка у віці 71років 26 квітня 2013року померла, після смерті якої залишилось спадкове майно: житловий будинок «А» з надвірними спорудами загальною площею 32,6кв.м, в тому числі житлової площі 14,3кв.м, літня кухня «Б»; прибудова «б»; огорожа 1 та 2, розташовані на присадибній земельній ділянці, площею 756кв.м. Дізнавшись про це, він звернувся до відповідачки з пропозицією продати йому вищевказаний будинок, оскільки він йому сподобався, в нього малолітні діти, та місце його служби(він служить другим священиком церкви, яка розташована в районі Нової Умані) відповідачка повідомила, що вона є єдиним спадкоємцем після смерті матері. З цією метою 10 жовтня 2013року, домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, він сплатив відповідачці повну вартість будинку в сумі 25973грв., підтвердженням розрахунку за придбаний будинок є розписка від ОСОБА_2. Відповідно до вказаної розписки, зазначений договір купівлі-продажу мав бути нотаріально посвідченим до 10 грудня 2013року, але з невідомих йому причин відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, що унеможливлює проведення ним подальших дій в реалізації права власності стосовно купленого нерухомого майна. Враховуючи те, що тривалий час в добровільному порядку йому не вдається домогтися від відповідачки вчинення дій щодо нотаріального посвідчення даного договору, змушений звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги, та додатково пояснив, про те ,що в місті Умані по вулиці Зорге,9 проживала відповідачка та її мати ОСОБА_5, яка у віці 71років 26 квітня 2013року померла, після смерті якої залишилось спадкове майно: житловий будинок «А» з надвірними спорудами загальною площею 32,6кв.м, в тому числі житлової площі 14,3кв.м, літня кухня «Б»; прибудова «б»; огорожа №1 та №2, розташовані на присадибній земельній ділянці, площею 756кв.м. Крім того, з сімєю відповідачки він познайомився під час хвороби її батька та матері, згодом допомагав у похованні, оскільки він є другим священиком церкви, розташованої в районі Нової Умані. Дізнавшись про це, він звернувся до відповідачки з пропозицією продати йому вищевказаний будинок, відповідачка повідомила, що вона є єдиним спадкоємцем після смерті матері. З цією метою 10 жовтня 2013року, домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, він сплатив відповідачці повну вартість будинку в сумі 25973грв., підтвердженням розрахунку за придбаний будинок є розписка від ОСОБА_2, розписка написана за взаємною згодою без будь-якого примусу в рахунок подальшого оформлення договору купівлі-продажу вказаного будинку з відповідними спорудами. Відповідно до вказаної розписки, зазначений договір купівлі-продажу мав бути нотаріально посвідченим до 10 грудня 2013року, але з невідомих йому причин відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, що унеможливлює проведення ним подальших дій в реалізації права власності стосовно купленого нерухомого майна. Про те, що він за будинок розрахувався з відповідачкою знає його дружина, третя особа по справі.

Представник відповідачки ОСОБА_6 в судовому засіданні не заперечувала проти заявлених позовних вимог позивача та пояснила, що дійсно між сторонами по справі існувала певна домовленість на купівлю-продаж житлового будинку «А» з надвірними спорудами: загальною площею 32,6кв.м, в тому числі житлової площі 14,3кв.м, літня кухня «Б»; прибудова «б»; огорожа №1 та №2, розташовані на присадибній земельній ділянці, площею 756кв.м., який розташований по вулиці Зорге,9 міста Умані Черкаської області, який після смерті матері відповідачки, ОСОБА_5, яка у віці 71 років померла в місті Умані, належить їй на праві власності, інших спадкоємців не має, але нотаріально мати відповідачки після смерті чоловіка ОСОБА_7, документи не переоформила. 10 жовтня 2013року, домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, довірительниця написала розписку за взаємною згодою без будь-якого примусу в рахунок подальшого оформлення договору купівлі-продажу вказаного будинку з відповідними спорудами та отримала 23973грв., у підтвердження розрахунку за придбаний будинок особисто передала йому документи на житловий будинок, згодом зобовязувалась оформити всі необхідні документи договору купівлі-продажу через нотаріуса, але правовстановлюючі документи не переоформила,в подальшому вона вважала, що всі домовленості нею були виконані і оскільки всі документи знаходились у ОСОБА_1 їй більше нічого не потрібно було проводити, крім того, їй повідомили, що необхідно буде ще проводити певні фінансові витрати, а коштів в неї не було, тому вона вважає,що вимоги ОСОБА_1 є законними та обґрунтованими та не заперечує проти задоволення його позовних вимог.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідачки судом встановлено, що дійсно сторони 10 жовтня 2013року, домовились про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку «А»(кухня площею 9,6кв.м; сіни площею 8,7кв.м;кімната площею 14,3кв.м) з надвірними спорудами загальною площею 32,6кв.м, в тому числі житлової площі 14,3кв.м, літня кухня «Б»; прибудова «б»; огорожа 1 та 2, розташовані на присадибній земельній ділянці, площею 756кв.м.по вулиці Зорге,9 міста Умані Черкаської області, ОСОБА_1 сплатив відповідачці повну вартість будинку в сумі 25973грв., підтвердженням розрахунку за придбаний будинок є розписка від ОСОБА_2. Відповідно до вказаної розписки, зазначений договір купівлі-продажу мав бути нотаріально посвідченим до 10 грудня ОСОБА_8 відповідачка по справі народилася 25.03.1971 року в місті Умані Черкаської області, батьками якої були: ОСОБА_7 та ОСОБА_5, що стверджується копією свідоцтва про народження,про що в книзі записів актів громадянського стану 23.04.1971року зроблено відповідний запис за №362, виданого 23.04.1971року Уманським бюро ЗАГС Черкаської області, серія АВ №216742. Батько відповідачки ОСОБА_7 після смерті своєї матері ОСОБА_9 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 22 листопада 2005року на житловий будинок з надвірними спорудами на присадибній ділянці розміром 756кв.м, що знаходиться по вулиці Зорге,9 міста Умані Черкаської області, що стверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Уманської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, спадкова справа №694 за 2005рік,зареєстрованого в реєстрі за №3-4202, серія ВСК №370208 та на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Уманського виробничого підрозділу Черкаського обласного обєднаного бюро технічної інвентаризації від 23.11.2005року ОСОБА_7 є власником житлового будинку №9 по вулиці Зорге міста Умані Черкаської області, номер витягу 9044469 від 23.11.2005року, серія СВХ №280560, номер запису:2667 в книзі:5 від 23.11.2005року та видано технічний паспорт. ОСОБА_7 помер у віці 67 років в місті Умані Черкаської області 10 червня 2008року, про що в Книзі реєстрації смертей 11червня 2008року зроблено відповідний актовий запис за №463, що стверджується копією свідоцтва про смерть, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Умані Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області від 11.06.2008року, серія I-СР №090947. Мати відповідачки ОСОБА_5 померла 26 квітня 2013року у віці 71років в місті Умані Черкаської області, про що 27 квітня 2013року складено відповідний актовий запис №294, що стверджується копією свідоцтва про смерть, виданого відділом державної реєстрації цивільного стану по місту Умані Уманського міськрайонного управління юстиції Черкаської області від 27 квітня 2013року, серія I-СР №090947. Відповідно до висновку про вартість обєкта оцінки від 09 жовтня 2013року ринкова вартість житлового будинку з прибудовами «А»: літня кухня, прибудова,огорожа №1, хвіртка №2 по вулиці Зорге,9 міста Умані Черкаської області, загальною площею 32,6кв.м, житловою площею 14,3кв.м становить 25973грв.Згідно листа державного нотаріуса Уманської міської державної нотаріальної контори Головного управління юстиції у Черкаської області ОСОБА_10 від 30.04.2014року за вих.номером 870/01-09 та Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру(спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), номер інформаційної довідки 37282388 від 30.04.2014року, спадкова справа після смерті ОСОБА_5, померлої 26 квітня 2013року в нотаріальній конторі не відкривалась.

Відповідно до ст.3ЦПК України особа має право в порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свободи та інтересів.

Статтею 16 Цивільного Кодексу України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права.

У відповідності до ч.2 статті 220ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до вимог статті 328ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

На підставі статті 392 ЦК України позовом про визнання права власності є позадоговірний позов власника майна про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також потреба захисту права власності виникає тоді, коли наявність субєктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними. Метою позову є усунення невизначеності відносин власності щодо індивідуально-визначеного майна, власником якого є позивач або отримання документа, що засвідчує його право власності. умовою задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів, що підтверджують його право власності на майно.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,60,208,209,212-215ЦПК України,на підставі ст.ст.3,10,16,202,219,220,328,380,639,640,655,656ЦКУкраїни,суд-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити. Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №9 по вулиці Зорге міста Умані Черкаської області з надвірними спорудами таким, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати право власності на житловий будинок «А» з надвірними спорудами, загальною площею 32,6кв.м, в тому числі житлової площі 14,3кв.м, літня кухня «Б»; прибудова «б», огорожа №1,2 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції протягом 10 днів з часу його проголошення.

Головуюча: Л.В. Горячківська