Справа № 335/559/14-ц 2/335/632/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2014 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Рибалко Н.І., при секретарі Косатій М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Молодіжно-житловий комплекс „Вознесеновка до ОСОБА_1, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2 про витребування майна та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про витребування майна та визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 12.05.2005 року між Закритим акціонерним товариством " Молодіжний житловий комплекс "Вознесенка" (виконавець) та ТОВ "Молодіжно-житловий комплекс "ВОЗНЕСЕНОВКА" (замовник) укладено договір № 12/05/05 про фінансування будівництва житлового будинку № 7 А по вул. Перемоги у м. Запоріжжі. За умовами договору (п. п. 2.2.1, 2.2.2) в III кварталі 2006 року виконавець мав передати замовнику вбудовано-прибудовані приміщення у вказаному житловому будинку. Свої обов'язки за Договором ЗАТ "МЖК "Вознесенка" безпідставно не виконало. Рішенням господарського суду Запорізької області від 21.06.2010 року у справі № 5/219/07-5/124/09 зобов'язано ЗАТ "Молодіжний житловий комплекс "Вознесенка" виконати умови договору шляхом фактичної передачі позивачу у власність вбудовано-прибудованого приміщення за адресою бульвар Центральний, 26 в м. Запоріжжі, що визначені у технічній документації. Однак ЗАТ "МЖК "Вознесенка" здійснило відчуження спірного об'єкту нерухомого майна на користь одного із своїх учасників, ОСОБА_2, який подарував ці приміщення своєму сину ОСОБА_1 Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 04.12.2013 року визнано недійсним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради „Про оформлення права власності на приміщення за ОСОБА_2 та визнано недійсним Свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на вказане приміщення. Позивач просить суд витребувати від ОСОБА_1 та передати ТОВ «Молодіжно-житловий комплекс «ВОЗНЕСЕНОВКА» приміщення підвалу та першого поверху (літ. А-12), що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, бульвар Центральний, будинок № 26, приміщення 67 «в» загальною площею 237,2 м2 та визнати за ТОВ «Молодіжно-житловий комплекс «ВОЗНЕСЕНОВКА» право власності на вказане приміщення.

В судовому засіданні представники позивача вимоги, викладені у позовній заяві, підтримали, просять позов задовольнити з підстав, зазначених у ньому.

Відповідач та третя особа, ОСОБА_2, у судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені судом належним чином.

Зясувавши обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.

Судом встановлено наступне.

Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 04 грудня 2013 року визнано недійним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.10.2008 року № 456/30 „Про оформлення права власності на приміщення № 67-в у житловому будинку № 26 (літ.А12) по бульвару Центральному за ОСОБА_2; визнано недійсним свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на приміщення підвалу та першого поверху (літ.А-12), що знаходиться за адресою Запорізька область,м.Запоріжжя,бульвар Центральний, будинок 26, приміщення 67 „в загальною площею 237,2 кв.м.; виключено з мотивувальної частини судового рішення Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 09 липня 2013 року посилання на можливість позивача захистити порушене право тільки в рамках виконавчого провадження за рішенням господарського суду від 21.06.2010 року.

12.05.2005 року між Закритим акціонерним товариством "Молодіжний житловий комплекс "Вознесенка" (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Молодіжно-житловий комплекс "ВОЗНЕСЕНОВКА" (замовник) укладено договір № 12/05/05 про фінансування будівництва житлового будинку № 7 А по вул. Перемоги у м. Запоріжжі. За умовами договору (п. п. 2.2.1, 2.2.2) в III кварталі 2006 року виконавець мав передати замовнику вбудовано-прибудовані приміщення у вказаному житловому будинку згідно специфікації-плану з оформленням необхідних документів. Згідно п. 2.1.3. Договору загальна площа приміщень, що передається замовнику визначена специфікацією планом (додатком №1), що є невідємною частиною Договору. Розрахункова загальна площа становить 228,8 кв.м., фактична загальна площа за умовами договору мала бути визначена за даними бюро технічної інвентаризації.

Свої обов'язки за Договором ЗАТ "МЖК "Вознесенка" не виконало, що підтверджується рішенням господарського суду Запорізької області від 21.06.2010 року у справі № 5/219/07-5/124/09, згідно з яким суд постановив: „Зобов'язати ЗАТ "Молодіжний житловий комплекс "Вознесенка" виконати умови договору від 12.05.2005 №12/05/05 та відповідних додатків до договору шляхом фактичної передачі позивачу у власність вбудовано-прибудованого приміщення за адресою бульвар Центральний, 26 в м. Запоріжжі, що визначені у технічній документації, як:

- в приміщенні № 67 в підвалі житлового будинку: приміщення № 1 площею 20,5 м2; № 2 площею 1,7 м2; № 3 площею 1,9 м2; № 4 площею 1,9 м2; № 5 площею 1,5 м? ; № 6 площею 2,8 м? ; № 7 площею 24,9 м? ; № 8 площею 7,3 м?; № 10 площею 13,76 м2; № 11 площею 7,4 м2; № 13 площею 13,56 м2; № 14 площею 5,88 м2;

- в приміщенні № 67 на першому поверсі житлового будинку: приміщення № 56 площею 21,2 м?; № 58 площею 6,7 м2; № 59 площею 14,1 м2; № 60 площею 22,2 м?; № 61 площею 1,6 м2; № 62 площею 19,0 м2; № 63 площею 31,0 м2».

Однак ЗАТ "МЖК "Вознесенка" здійснило відчуження цього спірного об'єкту нерухомого майна на користь ОСОБА_2 За зверненнями ЗАТ "МЖК "Вознесенка" та ОСОБА_2 було прийнято рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.10.2008 року № 456/30 «Про оформлення права власності на приміщення № 67-в у житловому будинку № 26 (літ. А-12) по бульвару Центральному за ОСОБА_2Є.».

Згідно з договором дарування від 08.04.2011 року, який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за № 1241, ОСОБА_2 подарував ці приміщення ОСОБА_1.

ТОВ «Молодіжно-житловий комплекс «ВОЗНЕСЕНОВКА» звернулось до суду загальної юрисдикції. Рішенням Апеляційного суду Запорізької області від 04 грудня 2013 р. визнано недійсним рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 23.10.2008 року №456/30 „Про оформлення права власності на приміщення №67-в у житловому будинку №26 (літ. А12) по бульвару Центральному за ОСОБА_2; визнано недійсним Свідоцтво про право власності ОСОБА_2 на приміщення підвалу та першого поверху (літ. Л-12), що знаходиться за адресою Запорізька область, м. Запоріжжя, бульвар Центральний, будинок 26, приміщення 67 „в", загальною площею 237,2 кв. м.».

В мотивувальній частині рішення суд зазначив, що в подальшому ТОВ «Молодіжно-житловий комплекс «ВОЗНЕСЕНОВКА» має захищати свої права в порядку ст. 388 Цивільного кодексу України.

Згідно ст.ст. 1,2,7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» договір між ЗАТ «МЖК «ВОЗНЕСЕНКА» та ТОВ "Молодіжно-житловий комплекс " ВОЗНЕСЕНОВКА" від 12.05.2005 року є одним із інвестиційних договорів. Власником об'єкта інвестицій, на підставі ст. 7 вказаного закону є інвестор, тобто ТОВ «Молодіжно-житловий комплекс «ВОЗНЕСЕНОВКА». Згідно ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, яким виступало за цим договором ТОВ "Молодіжно-житловий комплекс " ВОЗНЕСЕНОВКА".

В даний час власником спірних нежитлових приміщень є відповідач ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 08.04.2011 року.

Згідно з ч.3 ст. 388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Відповідно ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідач, ОСОБА_1, набув право на спірне майно за договором дарування від особи, яка неправомірно набула право на це майно, ОСОБА_2, що підтверджено судовим рішенням.

Згідно п. 2.1.3. Договору від 12.05.2005 року, загальна площа приміщень, що передається ТОВ «Молодіжно- житловий комплекс «ВОЗНЕСЕНОВКА» визначена специфікацією-планом (додаток № 1), що є невід'ємною частиною Договору. Розрахункова загальна площа становить 228,8 м , фактична загальна площа за умовами договору мала бути визначена за даними бюро технічної інвентаризації. Після проведення оздоблювальних робіт, та деяких робіт по переплануванню фактична площа цих приміщень склала 237,2 кв.м. Саме ці приміщення незаконно перейшли у власність відповідача за договором дарування, що підтверджено судовим рішенням від 04 грудня 2013 року.

За зверненням ЗАТ «МЖК «Вознесенка», як забудовника будинку за адресою:м. Запоріжжя, бул. Центральний 26, до ЗМБТІ була проведена технічна інвентаризація спірних вбудованих приміщень. На замовлення забудовника вироблено технічний паспорт на ці приміщення, а також в зв'язку із виділенням в окремий об'єкт нерухомого майна, об'єкту присвоєно нова назва та окрема адреса, а саме: «приміщення підвалу та першого поверху (літ. А-12), що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, бульвар Центральний, будинок № 26, приміщення 67 «в» загальною площею 237,2 м2.

Як зазначено в п.10 постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними №9 від 06.11.2009 року, майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України. Листом від 13.04.2011 року Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про дотримання правових позицій при перегляді судових рішень судами касаційної інстанції зазначив, що з урахуванням положень ч. 1 ст. 15, ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При вищевикладеному, приймаючи до уваги встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд вважає вимоги позивача про витребування у відповідача та визнання за позивачем права власності на приміщення підвалу та першого поверху (літ. А-12), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, бул. Центральний, буд. 26, приміщення 67 „в загальною площею 237,2 м2 доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Молодіжно-житловий комплекс „ВОЗНЕСЕНОВКА до ОСОБА_1, третьої особи: ОСОБА_2 про витребування майна та визнання права власності, - задовольнити.

Витребувати від ОСОБА_1 приміщення підвалу та першого поверху (літ.А-12), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Центральний, будинок №26, приміщення 67„в загальною площею 237,2 кв. м та передати його Товариству з обмеженою відповідальністю „Молодіжно-житловий комплекс „ВОЗНЕСЕНОВКА".

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Молодіжно-житловий комплекс „ВОЗНЕСЕНОВКА право власності на приміщення підвалу та першого поверху (літ.А-12), що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Центральний, будинок 26, приміщення 67„в загальною площею 237,2 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Молодіжно-житловий комплекс „ВОЗНЕСЕНОВКА судовий збір у розмірі 2288 (дві тисячі двісті вісімдесят вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рибалко Н.І.