Справа № 495/1774/14-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
04 грудня 2014 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючої одноособово судді Чебан Н.В.
при секретарі Ткаченко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Банк Форум" до ОСОБА_1, треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач у судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати у його відсутність(а.с.108).
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причина неявки суду невідома(а.с.103).
Треті особи в судове засідання не з'явилися, про слухання справи повідомлялися належним чином, причина неявки суду невідома (а.с.104-107).
У відповідності до ст.169 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи не виявлено, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи у відсутність не з'явившехся осіб за наявними в матеріалах справи доказами.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст.169, 224 ЦПК України.
У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється
Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
За кредитним договором банк зобов'язується передати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти ( ч.1 ст.1054 ЦК України).
Для забезпечення виконання сторонами зобов'язань за кредитним договором застосовуються будь-які види забезпечення, передбаченіглавою 49 ЦК України. Найбільш ефективним серед видів забезпечення виконання зобов'язань вважається застава, зокрема, іпотека, яка характеризується тим, що виконує забезпечувальну функцію; передбачає встановлення додаткового (акцесорного) зобов'язання, яким забезпечується основне зобов'язання; передбачає настання певних майнових наслідків у випадку неспроможності боржника.
Іпотека є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч.1 ст.575 ЦК України).
За юридичною природою іпотека як вид застави є речовим зобов'язанням.
Іпотека регулюється Законом України «Про іпотеку». Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом (ст.1 Закону «Про іпотеку»).
Згідно статті 7 Закону України «Про іпотеку» та загальних правил, визначених статтею 572 ЦК України, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Згідно статті 33 Закону «Про іпотеку», частини 1 статті 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1ст.590 ЦК України).
Судом встановлено, що 23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого згідно статуту є ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 0184/08/08-Nv, відповідно до умов якого банк зобов'язався надати ОСОБА_1 кредит в сумі 129000 доларів США на придбання нерухомості на вторинному ринку, а саме: житлового будинку загальною площею 71,1 кв.м., житловою площею 35,6 кв.м. з господарськими будовами та спорудами та земельну ділянку загальною площею 0,1528 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 строком по 20.09.2030 року із відсотковою ставкою 13 % річних, а позичальник зобов'язався щомісячно повертати частини кредитних коштів, згідно з п.2.3 цього договору,а саме в сумі не менше 489 доларів США, не пізніше визначеного п.1.2 цього договору строку повернути банку всю суму наданих кредитних коштів, сплачувати проценти за користування кредитними коштами (а.с.5-7).
23.09.2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого згідно статуту є ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № б/н, відповідно до п. 1.1. якого договір забезпечує виконання іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з укладеного ним з іпотекодержателем кредитного договору № 0184/08/08-Nv від 23.09.2008 року та додаткових угод до нього, які можуть бути укладені в майбутньому. Відповідно до п.1.2 предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок АДРЕСА_1. Ця іпотека також поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки (а.с.9-11).
Банк свої зобов'язання за договором виконав, що підтверджується заявою на видачу готівки № 419211(а.с.8).
Внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором № 0184/08/08-Nv, утворилась заборгованість яка станом на 25.10.2013 року становила 149722,31 доларів США та 102850 грн. Представником позивача було надіслано відповідачу ОСОБА_1 вимога про виконання порушеного зобов'язання (а.с.22).
Право вибору способу захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, в тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, належить виключно позивачеві ( ч.1 ст.20 ЦК, п.9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5).
Невиконання ОСОБА_1 як позичальником зобов'язань за кредитним договором мало місце і не є спірним, відтак, право ПАТ "Банк Форум" вимагати дострокового повернення кредиту, сплати процентів, комісій є доведеним. Виконання зобов'язань за кредитним договором як основним зобов'язанням забезпечено іпотекою (заставою нерухомого майна). ОСОБА_1 як іпотекодавець відповідає перед банком за невиконання основного зобов'язання.Початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації з прилюдних торгів підлягає встановленню на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Право ПАТ "Банк Форум" на звернення стягнення на предмет іпотеки передбачено параграфом 6 глави 49 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», укладеним кредитним договором та договором іпотеки.
Відтак враховуючи неналежне виконання боржником своїх зобов'язань за кредитним договором, та як наслідок утворення заборгованості, яка станом на 25.10.2013 року становила 149722,31 доларів США та 102850 грн., позивач довів обставини, на які посилався як на підставу вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Отже, суд приходить до висновку, що позов публічного акціонерного товариства "Банк Форум" про звернення стягнення на предмет іпотеки- є обґрунтованим, доведеним і таким, що підлягає задоволенню.
У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Керуючись ст. ст. 526, 527, 530, 553, 612, 625, 629, 1054, 1055, 1056-1 Цивільного кодексу України і ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву публічного акціонерного товариства "Банк Форум" до ОСОБА_1, треті особи на стороні відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його увалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: Н.В.Чебан