РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2014 року Ленінський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді Бородіної О.В.,

при секретарі Алімурадовій Т.Я.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить поділити житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними будівлями між позивачем та відповідачем та визначити між позивачем та відповідачем порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований зазначений будинок.

Позивач у попереднє судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов.

Відповідач у попереднє судове засідання з'явився, проти задоволення позовних вимог не заперечував, просив їх задовольнити у сьогоднішньому судовому засіданні, так як запропонований експертом порядок поділу та порядок користування житловим будинком його влаштовує.

Відповідно до ст. 130 ЦПК України, попереднє судове засідання проводиться з метою з'ясування можливості врегулювання спору до судового розгляду або забезпечення правильного та швидкого вирішення справи. Ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 цього Кодексу.

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 44/100 індивідуального житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 23.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3.

Право власності ОСОБА_1 на 44/100 зазначеного будинку зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягом від 06.08.2007 року № 15491363.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 56/100 зазначеного житлового будинку.

Право власності ОСОБА_2 на 56/100 житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано на його ім'я Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Спірний житловий будинок «А-1», без урахування самочинно збудованих приміщень, складається з приміщень: коридору 1-2 площею 6,6 кв.м.; підсобного приміщення 1-3 площею 7,4 кв.м.; житлової кімнати 1-4 площею 16 кв.м.; коридору 2-1 площею 4,5 кв.м.; кухні 2-3 площею 7,5 кв.м.; житлової кімнати 2-4 площею 10,8 кв.м.; кухні 2-5 площею 7,2 кв.м.

При цьому у житловому будинку є такі надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «Г»; льох літ. «Ж», льох літ «Д», вбиральня літ. «К», вбиральня літ. «М», огорожа № 1, 4-9, 10.

Житловий будинок за адресою в АДРЕСА_1 з надвірними будівлями знаходяться на земельній ділянці площею 673 кв.м., яка була зареєстрована на підставі рішення виконкому Ленінської райради м. Харкова № 194/42 від 20.11.1974 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У зв'язку з цим, позивач забажав поділити житловий будинок АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у натурі та визначити порядок користування земельною ділянкою на якій розташований зазначений житловий будинок.

Згідно положень ст.ст.21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

Під час вирішення зазначеного спору суди повинні враховувати роз'яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».

За клопотанням позивача цивільну справу було направлено до експертної установи для проведення судово-будівельної експертизи.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8426/11601 від 02.12.2013 року, поділити житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 з надвірними будівлями між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі на два самостійних домоволодіння, виділивши у власність:

1. ОСОБА_1 - приміщення житлового будинку «А-1»: коридору 2-1 площею 4,5кв.м., кухні 2-3 площею 7,5кв.м., житлової кімнати 2-4 площею 10,8кв.м., кухні 2-5 площею 7,2кв.м. та надвірні будівлі: льох літ. «Ж», вбиральня літ. «М»;

2. ОСОБА_2 - приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридору 1-2 площею 6,6кв.м., підсобного приміщення 1-3 площею 7,4кв.м., житлової кімнати 1-4 площею 16кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», вбиральня літ. «К», огорожа №1 можливо.

Визначити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наступний порядок користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1:

1. ОСОБА_1 у користування буде виділено земельну ділянку зі сторони домоволодіння №13а.

2. ОСОБА_2 у користування буде виділено земельну ділянку зі сторони будинку №11 можливо.

Саме такий порядок поділу вказаного житлового будинку та порядок користування земельною ділянкою відповідає тому, фактично склався між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

При визначенні фактичного варіанту порядку користування земельною ділянкою судовим експертом при виконанні додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 1326 від 14.04.2014 року було зазначено, що границя фактичного користування земельними ділянками співвласників проходитьу такий спосіб:

на відстані 4,23 м від домоволодіння №13а по зовнішній стіні прибудови літ. «А2-1» відрізок довжиною 3,05м;

по лінії розподілу житлового будинку і прибудов;

від кута прибудови житлової прибудови літ. «А2-1» до кута житлового будинку літ. «Л-1» відрізок довжиною 2,76м;

по зовнішній стіні житлового будинку літ. «Л-1»;

від кута житлового будинку, літ. «Л-1» по існуючій цегляній огорожі відрізок

довжиною 4,76м;

поворот до сторони домоволодіння №11 по існуючій цегляній огорожі відрізок

довжиною 8,07м.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Правила ч.2 ст.130 ЗК України визначають, що у разі набуття права власності на житловий будинок кількома особами до них у відповідних частках переходить право користування земельною ділянкою, якою користувався попередній власник.

Як роз'яснено в п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи та додаткової експертизи Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса передбачено варіант визначення порядку користування земельною ділянкою з урахуванням порядку, що склався між сторонами, а також згідно ідеальних часток співвласників у відповідності до розподілу житлового будинку.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що найбільш прийнятним варіантом поділу житлового будинку АДРЕСА_1 між позивачем та відповідачем, а також визначення порядку користування земельною ділянкою є варіант, який склався між сторонами на протязі років та зафіксований у висновках експерта.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 8, 130 Земельного Кодексу України, ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 364, 367 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 з надвірними будівлями у натурі, виділивши у власність:

ОСОБА_1 - приміщення житлового будинку «А-1»:

1. коридор 2-1 площею 4,5 кв.м.,

2. кухню 2-3 площею 7,5 кв.м.,

3. житлову кімнату 2-4 площею 10,8 кв.м.,

4. кухню 2-5 площею 7,2 кв.м.

5. надвірні будівлі: льох літ. «Ж», вбиральня літ. «М».

ОСОБА_2 - приміщення житлового будинку «А-1»:

1. коридор 1-2 площею 6,6 кв.м.,

2. підсобне приміщення 1-3 площею 7,4 кв.м.,

3. житлова кімната 1-4 площею 16 кв.м.,

4. надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «Г», льох літ. «Д», вбиральня літ. «К», огорожа №1.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, що відповідає фактичному користуванню, який склався між співвласниками станом на теперішній час, за яким:

- ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку зі сторони домоволодіння № 13,

- ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку зі сторони домоволодіння № 11.

Границя фактичного користування земельними ділянками співвласників проходить:

- на відстані 4,23 м від домоволодіння №13а по зовнішній стіні прибудови літ. «А2-1» відрізок довжиною 3,05м;

- по лінії розподілу житлового будинку і прибудов;

- від кута прибудови житлової прибудови літ. «А2-1» до кута житлового будинку літ. «Л-1» відрізок довжиною 2,76м;

- по зовнішній стіні житлового будинку літ. «Л-1»;

- від кута житлового будинку, літ. «Л-1» по існуючій цегляній огорожі відрізок

довжиною 4,76м;

- поворот до сторони домоволодіння №11 по існуючій цегляній огорожі відрізок

довжиною 8,07м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Ленінський районний суд м. Харкова протягом десяти днів.

Суддя: О.В. Бородіна