Справа № 580/1814/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 листопада 2014 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого Бакланова Р. В. при секретаріФранскевич Н. В., за участю позивачки - ОСОБА_1, відповідачки - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Лебединська міська рада Сумської області, управління Держземагенства у Лебединському районі Сумської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно;

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 24 січня 2003 року між ними в усній формі був укладений договір купівлі-продажу 1/3 частини садиби по АДРЕСА_1. Були виконані всі істотні умови договору, а саме позивачка сплатила кошти, про що свідчить розписка, а відповідачка передала їй ключі від будинку. Сторони також домовилися про те, що вони посвідчать вказаний договір нотаріально. Однак, на даний час відповідачка ухиляється від обіцянки. Тому позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/3 частина будинку по АДРЕСА_1 укладений 24.03.14 року, а також визнати за нею право власності на вищезазначене майно.

Позивачка в судовому засіданні ствердила позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачка в судовому засіданні визнала позовні вимоги в повному обсязі.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися.

Треті особи - Лебединська міська рада та управління Держземагенства у Лебединському районі Сумської області в судове засідання також не з'явилися, однак надали суду заяви в яких вони не заперечують проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та кожен зокрема, просять розглянути справу у їх відсутності.

У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини: 24 січня 2013 року ОСОБА_2, яка діяла від імені ОСОБА_5, згідно доручення, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 12.10.02 року та зареєстрованого за реєстром № 2274 , було надано доручення на ім'я ОСОБА_1 на право користування та розпорядження усім майном , що належало ОСОБА_5, у чому б воно не полягало і де б воно не знаходилося, зазначений документ посвідчений приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу Сумської області ОСОБА_7, р.№ 234 від 24.01.03 року (а.с. 9).

24 січня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений усний договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку АДРЕСА_1 разом із надвірними спорудами та 1/3 частину земельної ділянки. Ціна, склала 700 доларів США. Сторони узгодили між собою всі істотні умови договору, а саме: ціну господарства, порядок оплати вартості цього домогосподарства, порядок передачі майна, а також , порядок і умови нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі - продажу. Подальшу реєстрацію цього договору купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку із господарськими спорудами та 1/3 частини земельної ділянки, вони домовилися провести в строк до 01 січня 2004 року, що стверджується копією розписки (а.с. 10).

Відповідно до довідки КП БТІ «Виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 07.05.14 року за № 414 (а.с. 18) за архівними даними житловий будинок з надвірними побудовами в АДРЕСА_1 на 31.12.12 року зареєстроване за: ОСОБА_3 - 1/3 частина на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу 28.08.04 року №3074. ОСОБА_4 1/3 частина на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Лебединського міського нотаріального округу 28.08.04 року №3074. ОСОБА_5 - 1/3 частина на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Лебединською державною нотаріальною конторою 20.01.95 року р №2-176. Загальна вартість житлового будинку з надвірними будівлями станом на 07.05.14 року становить 131835 грн. На земельній ділянці розташовано дерев'яний житловий будинок 1925 року побудови, загальною площею 99,2 кв.м, житловою площею 72,3 кв.м, що значиться під літ. «А» - вартістю 59791 грн.; веранда цегляна що значиться під літ. «а» вартістю -16 641 грн.; веранда цегляна що значиться під літ. «а 1» - вартістю 3 692 грн.; прибудова житлова цегляна, що значиться під літ. «А1» - вартістю 26580 грн.; погріб цегляний, що значиться під літ. «п/г» - вартістю 1992 грн.; літня кухня шлакоблочна, що значиться під літ. «Б» - вартістю 8019 грн.; сарай шлакоблочний, що значиться під літ. «Б1» - вартістю 4720 грн.; літня кухня дощата, що значиться під літ. «В» - вартістю 1 678 грн.; сарай дошки, що значиться під літ. «Г» - вартістю 1024 грн.; огорожа метал літ. « № 1-2» - вартістю 7698грн.; загальна вартість житлового будинку з надвірними будівлями становить - 131835 грн. Що також стверджується копією технічного паспорту на вищевказаний житловий будинок (а.с. 19-22).

З копії довідки від 10.04.14 року за № 1042 (а.с. 25) вбачається, що ОСОБА_5 (1/3 част.) та ОСОБА_8 ( 2/3 част.) передано у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1501 га , з них для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0, 0623 га , ведення особистого селянського господарства - 0, 878 га в АДРЕСА_1. Державні акти на право власності на земельні ділянки серії CM № 022498 , CM № 02497, реєстровий № № 3234 ,3233 від 15.05.2003 року, видані на ім' я ОСОБА_5 та ОСОБА_8 (а.с. 23,24)

З витягу №1043 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 10.04.14 р. (а.с. 26), вартість земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 площею 623 кв.м становить 37073,61 грн.

Позивачка намагалася розшукати відповідачку, однак було встановлено, що за останнім відомим місцем реєстрації ОСОБА_2 не проживає, що стверджується копією телеграми (а.с. 29).

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. 655 ЦК України зо договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві ) , а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму .

Так, згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу , житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги, згідно статті 220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору. Законом України «Про внесення змін до Закону України « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України (чинним на момент здійснення операції) внесено зміни до ЦК України , відповідно з якими виключені деякі вимоги про державну реєстрацію угод з нерухомості. Чинна редакція статті 657 ЦК України до вимог щодо оформлення договору купівлі-продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення. Якщо ж сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У разі ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомості покупець має можливість визнати таку угоду дійсною в суді - ч.2 ст.220 ЦК України.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд доходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки, фактично всі істотні умови договору купівлі - продажу між сторонами були виконані, а саме за домовленістю житловий будинок та земельна ділянка продавцем були продані, а покупцем були передані продавцю вся обумовлена сума грошей в умовних одиницях в розмірі 700 доларів США грн. Продавцем передано, а покупцем прийнято 1/3 частину житлового будинку № 6 та надвірні будівлі разом із 1/3 частиною земельної ділянки на якій він розташований по АДРЕСА_1. Таким, чином, укладена між сторонами угода по купівлі- продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі , а тому - являється дійсною.

На пiдставi викладеного, керуючись ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214, 215, ч. 2 ст. 256, 259 ЦПК України, ст. 16, 220, 261, 655, 657 ЦК України;

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку разом надвірними спорудами та 1/3 частини земельної ділянки на якій він розташований. А саме 1/3 частини житлового будинку під літ. «А» -1925 року побудови дерев'яного, загальною площею -99, 2 кв. м, житловою - 72 , 3 кв. м. - вартістю 59791 грн.; веранди цегляної під літ. «а» вартістю - 16641 грн.; веранди цегляної під літ. «а 1» - вартістю 3692 грн.; прибудови житлової цегляної літ. «А1» - вартістю 26580 грн.; погріба з шийкою цегляного під літ. «п/г»- вартістю 1 992 гри.; літньої кухні шлакоблочної під літ. «Б» - вартістю 8019 гри; сараю шлакоблочного під літ. «Б1» - вартістю 4720 грн.; літньої кухні дощатої літ. «В» - вартістю 1678 грн.; сараю дошки під літ. «Г» - вартістю 1024 грн.; огорожа метал під літ. «№ 1-2» - вартістю 7698 грн.; вартістю - 43945 грн. та 1/3 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1501 га, з них для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0,0623 га, ведення особистого селянського господарства - 0, 0878 га в АДРЕСА_1, укладений 24 січня 2003 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/3 частину житлового будинку та надвірних споруд під № 6, а саме: 1/3 частини житлового будинку літ. «А» -1925 року побудови дерев'яного, загальною площею - 99, 2 кв. м, житловою - 72 , 3 кв. м. - вартістю 59 791 грн.; веранди цегляної під літ. «а» вартістю -16641 грн.; веранди цегляної під літ. «а 1» - вартістю 3692 грн.; прибудови житлової цегляної під літ. «А1» - вартістю 26 580 грн.; погріба з шийкою цегляного під літ. «п/г» - вартістю 1992 грн.; літньої кухні шлакоблочної під літ. «Б» - вартістю 8019 грн.; сараю шлакоблочного під літ. «Б1» - вартістю 4720 грн.; літньої кухні дощатої під літ. «В» - вартістю 1 678 грн.; сараю дошки під літ. «Г» - вартістю 1 024 грн.; огорожа метал під літ. «№ 1-2» - вартістю 7 698грн.; вартість 1/3 частини житлового будинку з надвірними спорудами становить 43945 грн., що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на 1/3 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1501 га, з них для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд - 0, 0623 га, ведення особистого селянського господарства - 0, 0878 га в місті Лебедин Сумської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.