Справа № 648/2857/14-ц
Провадження № 2/648/777/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2014 року Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Коваленко А.В.

при секретарі - Хатункіній А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Білозерка справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія», реєстраційної служби Білозерського районного управління юстиції Херсонської області про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 6138грн., моральної шкоди в сумі 6000грн., визнання протиправними дій державного реєстратора Лихенка Олександра Олександровича, скасування витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний №21256328 від 05.05.2014р. щодо припинення іншого речового права, визнання не чинним пункт 9 договору оренди землі від 24 жовтня 2013 року, визнання чинною плату 3% від нормативної грошової оцінки землі 153263грн, визнання чинним договору оренди землі від 24 жовтня 2013 року, зобов'язання СТОВ «Мрія» відновити межові знаки земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до СТОВ «Мрія», реєстраційної служби Білозерського районного управління юстиції Херсонської області просив стягнути заборгованость по орендній платі в сумі 6138грн., моральну шкоду в сумі 6000грн., визнати протиправними дій державного реєстратора Лихенка О.О. реєстраційної служби Білозерського районного управління юстиції у Херсонській області, скасувати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний №21256328 від 05.05.2014р. щодо припинення іншого речового права, визнати не чинним пункт 9 договору оренди землі від 24 жовтня 2013 року, визнати чинною плату 3% річних від нормативної грошової оцінки землі 153263грн, визнати чинним договір оренди землі від 24 жовтня 2013 року, зобов'язати СТОВ «Мрія» відновити межові знаки земельної ділянки.

Ухвалою Білозерського районного суду Херсонської області від 10 жовтня 2014 року позовні вимоги в частині визнання протиправними дій державного реєстратора Лихенка О.О. реєстраційної служби Білозерського районного управління юстиції у Херсонській області та скасування витягу з Державного реєстру речових на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний №21256328 від 05.05.2014р. щодо припинення іншого речового права залишені без розгляду.

В судовому засіданні ОСОБА_1 неодноразово змінюючи та зменшуючи позовні вимоги, остаточно просив суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за землю в сумі 6138грн. по договору від 02 серпня 2008 року, моральну шкоду в сумі 1000грн., орендну плату за землю по договору оренди від 24 жовтня 2013 року в сумі 1174грн., посилаючись на те, щ 02 серпня 2008 року між сторонами був укладений договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на п'ять років із сплатою орендної плати 1,5% від нормативної грошової оцінки, згідно угоди від 09 вересня 2009 року орендна плата встановлена 3% річних від вартості землі 71542грн. в сумі 2146грн., строк дії договору закінчився в жовтні 2013 році, вважає, що за період дії договору заборгованість по оплаті орендної плати становить 6138грн. згідно поданого до суду позивачем розрахунку, з урахуванням збільшення вартості землі із 71542грн. до 153256грн., зростання споживчих цін (інфляції), невиплатою якої позивачу заподіяна моральна шкода в сумі 1000грн., крім того відповідач при розрахунку після розірвання укладеного між сторонами договору оренди від 24 жовтня 2013 року не виплатив орендну плату в сумі 1174грн., яку позивач просить суд стягнути з відповідача.

В судовому засіданні представник відповідача Новак В.Л. позов визнала частково в сумі 1174грн. заборгованості по сплаті орендної плати згідно договору оренди від 24 жовтня 2013 року, який між сторонами розірваний, в іншій частині позов не визнала, суду пояснила, що згідно договору оренди землі від 02 серпня 2008 року укладеного сторонами, відповідачем орендна плата виплачена повністю, згідно умов вказаного договору, позивач до відповідача в період дії вказаного договору із пропозицією зміни умов договору, пов'язаного із збільшенням вартості належних йому земельних ділянок не звертався, відповідачем відповідно до п. 13 договору двічі переглядався розмір орендної плати в 2008 році її розмір збільшено із суми 1083грн. до 2146грн., та в 2012 році з урахуванням визначених законодавством коефіцієнтів індексації за період з 2009-2011р.р., орендна плата позивачу збільшена до 2618грн., яка повністю позивачу виплачена, у зв'язку із чим підстав для стягнення з відповідача 6138грн. за договором від 02 серпня 2008 року та моральної шкоди в сумі 1000грн. не вбачається.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини :

02 серпня 2008 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_1 передав, а СТОВ «Мрія» прийняло у платне користування належну орендодавцю на підставі державного акту на право приватної власності земельну ділянку, яка розташована на території Надеждівської сільської ради Білозерського району Херсонської області площею 05га строком на 05 років.

Відповідно п.п. 1.9, 1.11 укладеного договору орендна плата визначена сторонами в розмірі 1073грн., що складає 1,5% від вартості переданої в оренду земельної ділянки, яка повинна бути внесена до 01 грудня щорічно.

Угодою від 09 вересня 2009 року за взаємною згодою сторін вищевказаного договору орендна плата згідно п. 1.9 визначена в розмірі 2146грн. 3% річних від вартості землі 71542грн.

Відповідно до п. 13 договору оренди від 02 серпня 2008 року розмір орендної плати, з урахуванням змін коефіцієнтів індексації, 10 січня 2012 року відповідачем збільшений до 2618грн.

Таким чином за період дії договору від 02 серпня 2008 року позивачу нарахована орендна плата в сумі 11674грн., отримання якої позивачем в судовому засіданні не заперечується.

Відповідно до п. 36 договору оренди від 02 серпня 2008 року передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди спір розв'язується в судовому порядку.

Оскільки сторони в договорі оренди землі визначили розмір орендної плати, який відповідно до умов укладеного договору та вимог чинного законодавства підлягає зміні лише за взаємною згодою сторін, яка в даному спорі, як це передбачено умовами договору оренди та ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», ч. 1 ст. 651 ЦК України, в період дії вказаного договору не переглядалася, а тому вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за договором від 02 серпня 2008 року в сумі 6138грн. з підстав заявлених позивачем, задоволенню не підлягають, як і заявлені вимоги про стягнення моральної шкоди в сумі 1000грн., оскільки ні договором, ні чинним законодавством не передбачено відшкодування моральної шкоди з підстав заявлених позивачем.

24 жовтня 2013 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки, розірвання якого зареєстровано 05.05.2014 року.

Вимоги позивача щодо стягнення з відповідача орендної плати згідно вищевказаного договору, зареєстрованого згідно витягу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №3332627 12 листопада 2013 року, реєстрація якого згідно вказаного витягу припинена 05 травня 2014 року, в межах заявлених позивачем вимог в сумі 1174грн. підлягає задоволенню повністю, відповідно до умов договору та з урахуванням ст. 32 ч. 2 Закону України «Про оренду землі», оскільки відповідно до вищевказаного договору розмір орендної плати за 1 рік становить 3065грн., вказаний договір розірваний за ініціативою орендаря 05 травня 2014 року, а тому орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськосподарського призначення за шість місяців.

Відповідно до ст. 88 ч. 3 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 81, 212, 213-215, 218 ЦПК України, на підставі ст. 651 ЦК України, ст.ст. 23, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» на користь ОСОБА_1 орендну плату за землю по договору оренди від 24 жовтня 2013 року в сумі 1174грн.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» про стягнення заборгованості по орендній платі по договору оренди від 02 серпня 2008 року за землю в сумі 6138грн., стягнення моральної шкоди в сумі 1000грн - відмовити.

Стягнути із сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія» в дохід держави судовий збір в сумі 243грн. 60коп.

Рішення суду може бути оскаржене протягом 10 днів до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області.

Головуючий : А.В. Коваленко