Справа №173/977/14-ц
Провадження №2/173/738/2014
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області
головуючого судді Трофимової Н.А.
при секретареві Зубачевській О.А.
розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс», третя особа: Верхньодніпровський районний відділ Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» про визнання недійсним договору оренди -
В судове засідання позивач з'явився, позов з урахуванням змін, підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити з підстав вказаних в позовній заяві. Додатково суду пояснив, що він також звернувся до правоохоронних органів з заявою про злочин та під час кримінального провадження органом досудового розслідування був вилучений оригінал договору оренди, що зберігався в Держземагенстві, та проведена судова почеркознавча експертиза, яка підтвердила, що підпис в договорі оренди та Акті прийому-передачі земельної ділянки від імені ОСОБА_1 виконані не ним.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заперечення проти позову про розірвання договору оренди, в яких просив відмовити позивачеві в задоволенні позову. Заперечення проти визнання договору оренди недійсним, суду не надав. Про час, день та місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутністю суду не надав, в зв'язку з чим справа розглядається в порядку заочного розгляду на підставі Ухвали суду від 18.12.2014р.
Суд, заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,160 га, яка розташована на території Боровківської сільської ради на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП №033498, виданого Верхньодніпровською районною державною адміністрацією 16 вересня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №571 (а.с.6).
Користування відповідачем земельною ділянкою позивача також визнається відповідачем, що зазначено в його запереченнях (а.с.9-11).
Як убачається із змісту договору оренди, орендодавцем зазначений - ОСОБА_1, а орендарем «Унірем-Агро Плюс» в особі Фесуна В.В., який діє на підставі довіреності від 11.06.2009р. (а.с.4-5).
В силу ст. ст. 10, 11, 60 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно зі ст.. 317 ЦК України, ст.. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
За ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
Оскільки Договір оренди земельної ділянки підписаний не позивачем, то він не відповідає його волевиявленню, тому є недійсним та не породжує правових наслідків.
Відповідно до ст. 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання.
Враховуючи, що в матеріалах справи відсутні відомості, що вказують на певну особу, яка підписала договір оренди від імені позивача, а також не надані докази, що ця особа зобов'язана або мала право вчинити правочин від імені позивача (була представником позивача), то незалежно від отримання позивачем орендної плати за минули роки, положення ст.. 241 ЦК на ці правовідносини не розповсюджується.
За такими обставинами позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Позивачем при подачі позову був сплачений судовий збір в сумі 243,60 грн. (а.с.1), який в силу ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 214, 215, 217, 218, 224, 225, 232 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Унірем Агро Плюс», третя особа: Верхньодніпровський районний відділ Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» про визнання недійсним договору оренди, - задовольнити.
Вступну та резолютивну частини рішення проголошено 18.12.2014р., повний текст рішення буде виготовлений 23.12.2014р.
Заочне рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.А. Трофимова