Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1005/14-ц
Провадження №2/650/17/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2015 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Коваля В.О.

при секретарі - Пилипенко Л.В.

за участі адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. В.Олександрівка справу за позовом

ПП "Красносільська агрокомпанія" до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ПП "Красносільська Агрокомпанія"

про стягнення орендної плати.,

в с т а н о в и в :

01 січня 2009 року між ПП "Красносільська агрокомпанія" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, який було зареєстровано 18.03.2009 р.

Позивач, а саме ПП "Красносільська Агрокомпанія" звернулася до суду з позовною заявою про визнання даного договору оренди припиненим, посилаючись на те, що термін дії договору скінчився 18.03.2014 року і що в подальшому позивач не бажає орендувати дану земельну ділянку, про що двічі надсилав відповідачці повідомлення. Її земельну ділянку в 2014 році компанія не обробляла, але ОСОБА_2 відмовилась від отримання земельної ділянки, хоче, щоб і далі її обробляли, тому позивач вимушений був звернутися до суду про визнання договору оренди землі припиненим у зв"язку з закінченням терміну його дії.

В свою чергу ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ПП "Красносільська Агрокомпанія" про стягнення орендної плати в повному обсязі за 2014 рік, посилаючись на те, що агрокомпанія користувалася її земельною ділянкою і в 2014 році, зокрема восени 2013 року вона засіяла озиму пшеницю і влітку 2014 року зібрала врожай, згідно наданих розрахунків в позовній заяві просить суд стягнути орендну плату за 2014 рік з урахуванням індексу інфляції 4863 грн. 70 коп.

В судовому засіданні представник ПП "Красносільська Агрокомпанія" - адвокат ОСОБА_1 підтримав вимоги згідно позовної заяви, зустрічні вимоги відповідачки не визнав і суду пояснив, що дійсно 18.03.2014 року закінчився п"ятирічний договір оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_2, у зв"язку з чим у 2014 році ПП "Красносільська Агрокомпанія" не обробляє її земельну ділянку. Про бажання не продовжувати договір оренди земельної ділянки компанія повідомила 17.03.2014 р., надіславши ОСОБА_2 відповідний лист-повідомлення, але вона не бажає приймати земельну ділянку після закінчення строку дії договору оренди, хоче, щоб і далі агрокомпанія обробляла її земельну ділянку.

Зустрічні позовні вимоги позивач не визнав, пояснив, що до 2014 року за оренду землі з відповідачкою він розрахувався повністю згідно умов договору, а оскільки протягом 2014 року її земельна ділянка не засівалася агрокомпанією, то і орендну плату за цей рік вона не має їй сплачувати.

Представник відповідачки за дорученням - її чоловік ОСОБА_3 не визнав позовні вимоги щодо закінчення договору оренди, свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що дійсно 18.03.2014 року закінчувався п"ятирічний строк оренди земельної ділянки його дружини, яку орендувала ПП "Красносільська Агрокомпанія". Але восени 2013 року компанія засіяла її земельну ділянку озимою пшеницею і влітку 2014 року було зібрано непоганий врожай, тобто агрокомпанія і в 2014 році використовувала земельну ділянку дружини, а значить і повинна сплачувати за це земельну плату згідно умов договору. Крім того, на думку представника, агрокомпанія за 2014 рік невірно нараховувала дружині орендну плату, не враховуючи при цьому індекс інфляції, тому згідно наданого розрахунку за період користування земельною ділянкою його дружини за 2014 рік відповідач, тобто ПП "Красносільська Агрокомпанія" повинна сплатити 4869 грн. 70 коп., про що він і просить суд.

Представник ТОВ "Югтранзитсервіс Агропродукт" до суду не з'явився, просить суд розглянути справу в його відсутності по наявних матеріалах.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, свідків, проаналізувавши та вивчивши матеріали справи вважає, що позовна заява ПП "Красносілська агрокомпанія" про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим з дня його закінчення, тобто з 18.03.2014 р. підлягає задоволенню, а позовна заява ОСОБА_2 про стягнення орендної плати за 2014 р. з урахуванням індексації підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні 01.01.2009 р. між ПП "Красносільська Агрокомпанія" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 4,11 га на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3,0% від нормативно грошової оцінки землі за кожен рік, договір було зареєстровано 18.03.2009 р. При обрахуванні орендної плати за рік були враховані вимоги Постанови Кабінету Міністрів України за № 1185 від 31.10.2011 р. "Про внесення змін до Методики нормативно-грошової оцінки земель с/х призначення та населених пунктів", із якої вбачається, що з 01.01.2012 р. до показників нормативно грошової оцінки ріллі застосовується коефіцієнт 1,756, ця постанова діє по сьогоднішній день. Саме цей коефіцієнт було використано при визначенні орендної плати за рік ОСОБА_2, яку вона отримувала по 2013 рік. Такий розрахунок орендної плати також передбачено вимогами п.10 Договору про оренду земельної ділянки між сторонами.

Свідок ОСОБА_4 - голова Чкалівської сільської ради, суду пояснила, що їй відомо і це підтверджується документально, що ПП "Красносільська Агрокомпанія" восени 2013 р. засіяла 119,27 га озимої пшениці 11 мешканців с.Чкалове, власників земельних паїв, в т.ч. і земельна ділянка ОСОБА_2 розміром 4,11 га. Їй особисто про це говорила головний бухгалтер ОСОБА_5, зокрема, що в 2013 р. вони врожай не збирали, а орендну плату виплачували за оренду землі, тому вирішили засіяти землю восени 2013 р., щоб хоч якось компенсувати свої витрати. Свідку відомо, що в березні 2014 р. закінчувався у ОСОБА_2 строк договору оренди земельної ділянки, а оскільки Красносілська агрокомпанія зібрала врожай в червні - липні 2014р. і розрахувалась з усіма пайщиками, крім сім'ї ОСОБА_2.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що її земельна ділянка знаходиться в оренді ПП "Красносільська агрокомпанія", земельний пай знаходиться в полі разом з земельними ділянками сім'ї ОСОБА_2, в т.ч. і ОСОБА_2 Восени 2013 р. поле було засіяно озимою пшеницею, а влітку після збору врожаю з нею Красносілська Агрокомпанія розрахувалась за оренду землі, після чого вона забрала земельну ділянку у ПП "Красносільська Агрокомпанія".

Спеціаліст з земельних питань Чкалівської сільської ради Шевченко І.А. пояснила, що вона в складі комісії 28.11.2013 р. за заявою ОСОБА_3 та інших осіб, перевіряли, обстежували земельні ділянки його доньки ОСОБА_8 та дружини ОСОБА_2 Було встановлено, що ці земельні ділянки на той час були в оренді ПП "Красносільська Агрокомпанія", і були засіяні озимою пшеницею. Всього Красносілська агрокомпанія на той час засіяла 119 га землі, врожай зібрала влітку 2014 р. Про обстеження земельної ділянки було складено відповідний акт обстеження.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_2 восени 2013 р. була засіяна озимою пшеницею, а влітку 2014 р. було зібрано врожай.

Тобто, фактично ПП "Красносільська Агрокомпанія" півроку з січня по липень 2014 р. користувалась земельною ділянкою відповідачки, саме за півроку на думку суду і необхідно на користь ОСОБА_2 стягнути орендну плату.

Згідно п. 37 Умов договору оренди дія договору припиняється у разі закінчення строку договору, на який його було укладено. Строк дії договору закінчився 18.03.2014 р., але на цей час земельна ділянка була засіяна озимою пшеницею, врожай було зібрано в червні - липні 2014 р. Враховуючи, що земельна ділянка ОСОБА_2 та інших орендодавців була засіяна ще восени 2013 р. і по технологічному процесу врожай можна було зібрати лише у 2014 р. і ту обставину, що у 2014 р. земельну ділянку не засівали, то при таких обставинах суд вважає за можливе вважати договір оренди припиненим з дня його закінчення, тобто з 18.03.2014 р., разом з тим, зобов'язавши орендаря сплатити орендодавцю орендну плату за фактичне використання земельної ділянки у 2014 р. за півроку, тобто за період з січня по липень.

Про небажання продовжувати договір оренди землі після закінчення строку його дії орендар повідомляв ОСОБА_2 в березні 2014 р. відповідним листом-повідомленням. Слід зазначити, що ОСОБА_2 письмово не повідомляла ПП "Красносільська Агрокомпанія" про своє бажання продовжити договір оренди землі на той же строк, після його закінчення.

Також необхідно зазначити, що сторони ще 23.11.2012 р. підписали угоду про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки за взаємною згодою сторін, але в подальшому угоду в відділі Держкомзему у В.Олександрівському районі не зареєстрували, продовжуючи підтримувати вимоги умов договору оренди земельної ділянки.

Згідно умов договору оренда плата за рік становить 2916 грн. 90 коп., за півроку відповідно 1458 грн. 45 коп. При її розрахунку враховані вимоги діючого законодавства, зокрема нормативно грошова оцінка в розмірі 3% і коефіцієнт з урахуванням індексації 1,756 згідно Постанови КМУ від 31.10.2011 р. за №1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель с/х призначення та населених пунктів". Цей розрахунок застосовувався з 01.01.2012 р. по сьогоднішній день. Тому суд не може прийняти до уваги розрахунок ОСОБА_2, вважаючи його необґрунтованим.

Керуючись ст. 6, 10 - 11 ЦПК України, Законом України "Про оренду землі", Договором оренди земельної ділянки від 18.03.2009 р., Постановою КМУ за №1185 від 31.10.2011 р. "Про внесення змін до Методики нормативної грошої оцінки земель с/х призначення та населених пунктів", суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ПП "Красносільська Агрокомпанія" задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки між ПП "Красносільська Агрокомпанія" і ОСОБА_2, який було зареєстровано 18.03.2009 р., вважати припиненим з дня його закінчення - з 18.03.2014 р.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути з ПП "Красносільська Агрокомпанія" на користь ОСОБА_2 орендну плату за 6 місяців 2014 р. в сумі 1458 грн. 45 коп., а також судові витрати - 121 грн. 80 коп.

На рішення суду протягом 10 днів через райсуд до Апеляційного суду Херсонської області може бути подана апеляція.

СУДДЯ В.О. КОВАЛЬ