Справа № 186/841/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2014 р. Першотравенський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Кривошеї С. С.

при секретарі: Труняковій А.Г.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м.Першотравенськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Першотравенського міського суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що 18 грудня 2013 року, між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири №25 в житловому будинку № 13а по вул.Жовтневій, м. Першотравенська, Дніпропетровської області загальною площею 55,2 м/кв., житловою площею 28,4 м/кв.

Зазначена квартира належала ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, виданого та зареєстрованого 24 листопада 1995 року на Павлоградській товарній біржі за № 711/27-п.

02 лютого 2012 року на підставі рішення Першотравенського міського суду Дніпропетровської обл. справа № 2-1302/11, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належать по 50 % відчужуваної квартири кожному.

Згідно договору квартира продана за 119 234 грн., які відповідачем ОСОБА_2 отримані 18 грудня 2013 року.

В рахунок виконання умов договору сторони виконали всі свої зобов'язання в повному обсязі та претензій один до одного не мають, що підтверджується розписками від 18 грудня 2013 року, які додані до позовної заяви.

Причиною часткового невиконання нами вимог ст.657 Цивільного кодексу України, тобто нотаріального посвідчення договору, була відсутність державного нотаріуса в м. Першотравенську взагалі, у звязку з чим вони звернулись до приватного нотаріуса м. Першотравенська ОСОБА_4, але у вчиненні нотаріальних дій їм з незрозумілих причин було відмовлено, та запропоновано звернутися до суду. Той факт, що відповідач є власником спірної квартири, свідчить довідка, видана КП Павлоградського МБТІ №1330 від 08 квітня 2014 року. В зв'язку з тим, що даний договір не посвідчено нотаріально, він не має можливості реалізовувати свої майнові права відносно зазначеної квартири в повному обсязі. Зазначений факт і є підставою для звернення до суду першої інстанції з цим позовом, а саме для захисту та відновлення реалізації його прав, регламентованих нормами чинного законодавства України, відносно належного йому майна.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме двокімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., укладений 18 грудня 2013 року між ним ОСОБА_5 з однієї сторони та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з іншої сторони дійсним.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, надав суду заяву, в яких просить суд розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_6, ОСОБА_3 в судове засідання не зявились, надали суду заяви, в яких просять суд розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги визнають у повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, 24 листопада 1995 року відповідач ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_7, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітньої доньки ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, двокімнатну квартиру житловою площею 28,4 кв.м., загальною площею 55,2 кв.м., розташовану по вулиці Жовтневій, міста Першотравенська, Дніпропетровської області. Договір купівлі-продажу був посвідчений Павлоградською товарною біржею 24 листопада 1995 року за реєстраційним № 11/27-П та зареєстрований у Павлоградському бюро технічної інвентаризації 29 листопада 1995 року.

13 грудня 2011 року відповідач ОСОБА_3 звернулась до Першотравенського міського суду з позовом до ОСОБА_2 про визначення часток в праві спільної сумісної власності подружжя.

Заочним рішенням Першотравенського міського суду від 02 лютого 2012 року, було визначено частки у праві спільної сумісної власності подружжя, та визнано за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_2 по 1/2 частині за кожним.

18 грудня 2013 року позивач ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3, квартиру АДРЕСА_3. Досягнувши всіх умов купівлі - продажу спірної квартири, позивач та продавці звернулись до приватного нотаріуса міста Першотравенська, Дніпропетровської області, ОСОБА_4, але у вчиненні нотаріальних дій їм було відмовлено, оскільки документ, який підтверджує право на спірну квартиру, не відповідає вимогам діючого законодавства, так як стороною договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4, зареєстрованого Павлоградською товарною біржею 24 листопада 1995 року, реєстраційний № 11/27-П, була неповнолітня особа (особа, яка не досягла пятнадцяти років) та, отже, не могла бути членом товарної біржі, та запропоновано звернутись до суду для вирішення цього питання.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, жилого будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмової формі і підлягає нотаріальному посвідченню те державної реєстрації.

Згідно до ст.657 ЦК України, Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились по основним умовам договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін не бажає його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне посвідчення договору не потрібне.

Враховуючи вищевикладене суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України ст.220, 657 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу двокімнатної квартири АДРЕСА_2, загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду в апеляційний суд Дніпропетровської області може бути подано через Першотравенський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Першотравенський міський суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: ОСОБА_9