Справа № 658/5107/14-ц
(провадження № 2/658/1562/2014)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2014 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Марків Т.А.,

при секретарі Полтавській І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, м. Каховка Херсонської області, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства Вечірок про розірвання договорі оренди землі,

встановив:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про дострокове розірвання договорів оренди землі.

Вимоги мотивовано тим, що 06 квітня 2009 року між укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 передали в оренду належні їй на праві приватної власності земельні ділянки, які знаходяться на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області терміном на 15 років, зі сплатою орендної плата відповідачем у грошовій формі позивачам за кожний рік. Відповідачем в порушення зазначених умов договору не здійснювалася сплата орендної плати за 2012-2014 роки, що призвело до виникнення заборгованості. За вказаних обставин просив розірвати договори оренди землі укладені між ФГ Вечірок та ОСОБА_2, стягнути на його користь понесені судові витрати.

В судове засідання позивач не зявився надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позовних вимог наполягав.

Представник відповідача в судове засідання не зявився надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої позов визнав повністю.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 25 січня 2010 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством Вечірок укладено договір оренди земельних ділянок, відповідно до якого ОСОБА_2 передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 14,037 га, що знаходиться на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області та належали позивачу на праві власності (а.с. 15 18).

Як слідує з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 499931, ОСОБА_2 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 7,037 га розташована на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с. 10).

Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ХС № 004311, ОСОБА_2 належала на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,9999 га розташована на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області (а.с. 9).

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 18 липня 2014 року за ОСОБА_1 визнано право власності на земельні ділянки: площею 7,00 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :07:005:0011; площею 7,037 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :07:005:0010; площею 6,9048 га наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер земельної ділянки :05:002:0003, які залишилися в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, померлої 17 вересня 2013 року (а.с. 7- 8).

Відповідно до п. 9 договору оренди земельних ділянок укладеного 25 січня 2010 року між між ОСОБА_2 та фермерським господарством Вечірок (далі договір) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі власнику землі за кожний рік оренди у розмірі 4 736 грн. або за домовленістю з орендодавцем у натуральній формі виплати на цю суму 5 000 кг. зерна, 2 000 кг. соломи.

Згідно з п. 11 договору, орендна плата вноситься у строк з 15 серпня по 30 листопада кожного року.

Як встановлено п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Згідно зі ст. ст. 14, 41 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується зокрема, громадянами, виключно відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності на землю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Обєктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до законів України.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону України Про оренду землі).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як слідує зі ст.ст. 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі лише невиконання сторонами обновязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Аналогічна правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, відповідно до якої, Суд прийшов до висновку про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Суд, дослідивши надані письмові докази, вважає, що відповідач допустив заборгованість зі сплати орендної плати, а саме не сплатив позивачу орендну плату за 2012-2014 роки передбачену договорами, яка є систематичною, що є порушенням відповідачем істотних умов договору, та є підставою для його розірвання.

Оскільки позовні вимоги позивача в частині розірвання договорів задоволено, і договори оренди землі розірвано, тому їх державна реєстрація підлягає скасуванню.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені і документально підтвердженні судові витрати (а.с. 2).

Керуючись ст. ст. 14, 21, 41, 55, 124 Конституції України,

ст.ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України Про оренду землі,

ст.ст. 525, 526, 530, 549, 550, 625, 629, 651, 653 ЦК України,

ст. 93, 121, 141, 206 ЗК України,

ст.ст. 3 11, 57 61, 88, 174, 212 215, 223 226, 228 ЦПК України,

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 06 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством Вечірок, зареєстрований 11 червня 2009 року у Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за № 4М72400032.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок загальною площею 14,037 га, що розташовані на території Заозерненської сільської ради Каховського району Херсонської області, укладеного 06 квітня 2009 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством Вечірок, зареєстрованого 11 червня 2009 року у Каховському відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру за № 4М72400032.

Стягнути з фермерського господарства Вечірок на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 243,60 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Суддя Т.А. Марків