Справа №359/5420/14-ц
Провадження №2/359/1699/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 серпня 2014 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого Борця Є.О.,

при секретарі судового засідання Коробові О.П.,

за участю представника позивача Шоха С.М.,

за участю відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в приміщенні суду у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом надання позивачу права укладати з будь-яким покупцем договори купівлі-продажу земельних ді-лянок; про уповноваження позивача вживати інші заходи, спрямовані на це; про передачу земельних ділянок в його управління,

встановив:

В червні 2014 року ПАТ «Комерційний банк «Надра» звернувся до суду з вказаним позовом та обґрунтовує його тим, що позивач є правонаступником ВАТ КБ «Надра». 16 лютого 2007 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_2 кредитний договір, за яким ВАТ КБ «Надра» зобов'язався надати відповідачу кредит в розмірі 100000 доларів США. ОСОБА_2 зобов'язався щомісячно до 15 лютого 2027 року повертати кредит по час-тинам та сплачувати відсотки за користування ним в розмірі 12,49% на рік. У випадку не-належного виконання цих грошових зобов'язань відповідач зобов'язався додатково спла-тити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Крім того, ОСОБА_2 зобов'язався застрахувати предмети іпотеки та власне життя на строк дії кредитного договору. У випадку невиконання цього зобов'язання відповідач зобов'язався сплатити штраф в розмірі 10% від суми кредиту. В той же день ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_2 договір іпотеки, за яким з метою забезпечення виконання кредитного договору відповідач передав ВАТ КБ «Надра» в іпо-теку земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :04:004:0305 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району, та земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :03:005:0361 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільсько-го району. 16 лютого 2007 року ВАТ КБ «Надра» надав ОСОБА_2 кредит в розмірі 100000 доларів США. Відповідач не повертає кредит та не сплачує відсотки за користу-вання ним. Тому у ПАТ «Комерційний банк «Надра» виникло право вимагати від нього дострокового повернення кредиту в розмірі 96915 доларів США 78 центів, що еквівалент-но 1129199 гривням 38 копійкам, сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 60048 доларів США 77 центів, що еквівалентно 699649 гривням 8 копійкам, та сплати пені в розмірі 8369 доларів США 23 центів, що еквівалентно 97512 гривням 82 копійкам. Крім того, ОСОБА_2 не надав копії договорів страхування предметів іпотеки та власного життя, та документи про сплату страхових внесків. Тому у відповідача виник борг по сплаті штрафу в розмірі 10000 доларів США, що еквівалентно 116513 гривням 47 копій-кам. Загальний розмір боргу за кредитним договором становить 175333 доларів США 78 центів, що еквівалентно 2042874 гривням 75 копійкам. ОСОБА_2 ухиляється від добровільного повернення цього боргу. Тому ПАТ «Комерційний банк «Надра» просить звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220 881300:04:004:0305 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району, та земельну ді-лянку площею 0,15 га з кадастровим номером :03:005:0361 з цільовим призна-ченням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району шляхом надання позивачу права укладати з будь-якими покупцями договори купівлі-продажу земельних ділянок за ціною, що буде вста-новлена на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Крім того, ПАТ «Комерційний банк «Надра» просить уповноважити позивача вживати інші заходи, спрямовані на це, та передати земельні ділянки в його управління.

У судовому засіданні представник позивача Шох С.М. підтримує позов та просить суд задовольнити його.

ОСОБА_2 визнає позов та не заперечує проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, суд дійшов до вис-новку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Встановлено, що позивач є правонаступником ВАТ КБ «Надра». Ця обставина під-тверджується копією витягу зі статуту ПАТ «Комерційний банк «Надра» (а.с.24 зворот).

16 лютого 2007 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_2 кредитний договір №957/П/62/2007-840 (а.с.8-11), за яким ВАТ КБ «Надра» зобов'язався надати відповідачу кредит в розмірі 100000 доларів США. ОСОБА_2 зобов'язався щомісячно до 15 лю-того 2027 року повертати кредит по частинам та сплачувати відсотки за користування ним в розмірі 12,49% на рік. У випадку неналежного виконання цих грошових зобов'язань від-повідач зобов'язався додатково сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Крім того, ОСОБА_2 зобов'язався застрахувати предмети іпотеки та власне життя на строк дії кредитного дого-вору. У випадку невиконання цього зобов'язання відповідач зобов'язався сплатити штраф в розмірі 10% від суми кредиту.

16 лютого 2007 року ВАТ КБ «Надра» надав ОСОБА_2 кредит в розмірі 100000 доларів США. Ця обставина підтверджується заявою на видачу готівки №957 від 16 лютого 2007 року (а.с.23).

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором.

Згідно з ч.2 ст.1050 цього Кодексу якщо кредитним договором встановлений обов'я-зок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилась, та сплати процентів.

За правилом ч.1 ст.549 ЦК України у разі порушення зобов'язання боржник повинен сплатити кредиторові неустойку (штраф, пеню).

В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що ОСОБА_2 повертає кредит та сплачує відсотки за користування ним. Тому у ПАТ «Комерцій-ний банк «Надра» виникло право вимагати від нього дострокового повернення кредиту в розмірі 96915 доларів США 78 центів, що еквівалентно 1129199 гривням 38 копійкам, сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 60048 доларів США 77 центів, що еквівалентно 699649 гривням 8 копійкам, та сплати пені в розмірі 8369 доларів США 23 центів, що еквівалентно 97512 гривням 82 копійкам. Ці обставини підтверджуються пись-мовим розрахунком, поданим позивачем (а.с.6-7).

Крім того, в матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що ОСОБА_2 надав ПАТ «Комерційний банк «Надра» копії договорів страхування предметів іпотеки та власного життя, та документи про сплату страхових внесків. Тому у відповідача додатково виник борг по сплаті штрафу в розмірі 10000 доларів США, що еквівалентно 116513 гривням 47 копійкам. Ця обставина підтверджується письмовим роз-рахунком, поданим позивачем (а.с.6-7).

Таким чином, загальний розмір боргу за кредитним договором становить 175333 доларів США 78 центів, що еквівалентно 2042874 гривням 75 копійкам.

Встановлено, що 16 лютого 2007 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_2 договір іпотеки (а.с.13-16), за яким з метою забезпечення виконання кредитного договору відповідач передав ВАТ КБ «Надра» в іпотеку земельну ділянку площею 0,15 га з када-стровим номером :04:004:0305 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району, та земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :03:005:03 61 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, роз-ташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі за-довольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на пред-мет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення су-ду.

Згідно з ч.1, ч.6 ст.38 цього Закону звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись шляхом надання іпотекодержателю права на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. В такому випадку ціна продажу предмета іпотеки встановлю-ється на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Встановлено, що ОСОБА_2 ухиляється від добровільного повернення боргу за кредитним договором.

Тому суд вважає допустимим звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :04:004:0305 з цільовим призначенням для будів-ництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Борис-пільського району, та земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером :03:005:0361 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району, шляхом надання ПАТ «Комерційний банк «Надра» права укладати з будь-якими покупцями договори купівлі-продажу земельних ділянок за ціною, що буде встановлена на підставі оцінки май-на, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержа-телю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ч.1 ст.60 ЦПК України позивач зобов'язаний довести ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що ПАТ «Комерційний банк «Надра» має намір використовувати земельні ділянки за їх призначен-ням та отримувати продукцію, плоди та доходи. Тому підстави для передачі земельних ділянок в управління позивача відсутні.

Крім того, чинним законодавством не передбачено покладення судом на іпотеко-держателя повноважень отримувати дублікати правовстановлюючих документів на пред-мет іпотеки, довідки тощо. Підстави для задоволення позову в частині цієї вимоги від-сутні.

На підставі ч.1 ст.88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 3654 гривень.

Керуючись п.2 ч.1, ч.3 ст.208, ст.ст.213-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом надання позивачу права укладати з будь-яким покупцем договори купівлі-продажу земельних діля-нок; про уповноваження позивача вживати інші заходи, спрямовані на це; про передачу земельних ділянок в його управління задовольнити частково.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором №957/П/62/2007-840 від 16 лютого 2007 року в загальному розмірі 2042874 гривень 75 копійок, що складається з бор-гу по поверненню кредиту в розмірі 1129199 гривень 38 копійок, боргу по сплаті відсотків за користування кредитом в розмірі 699649 гривень 8 копійок, боргу по сплати пені в роз-мірі 97512 гривень 82 копійок, боргу по сплаті штрафу в розмірі 116513 гривень 47 копі-йок, звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером 3220 881300:04:004:0305 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району, та земельну ді-лянку площею 0,15 га з кадастровим номером :03:005:0361 з цільовим призна-ченням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану на території с. Вишеньки Бориспільського району, шляхом надання публічному акціонерному товарист-ву «Комерційний банк «Надра» права укладати з будь-якими покупцями договори купівлі-продажу земельних ділянок за ціною, що буде встановлена на підставі оцінки майна, про-веденої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

У задоволенні позову в частині вимог про уповноваження публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» вживати інші заходи; про передачу земельних ділянок в його управління відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» витрати на оплату судового збору в розмірі 3654 гривень.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Бориспільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя

Бориспільського міськрайонного суду Є.О. Борець