Справа № 317/2883/14-ц
№/п 2/317/1300/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н

19 грудня 2014 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Громової І.Б..

при секретарі Гаврюшиній В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно в погашення заборгованості по кредиту, -

В С Т А Н О В И В:

У жовтні 2013 р. ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, яка уточнювалась 03.12.2013 р. про звернення стягнення на майно в погашення заборгованості по кредиту в розмірі 525 802,48 грн., посилаючись на те, що 29.11.2005 р. між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та гр. ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №014/17-03/879-09, згідно якого позичальнику надано кредит у розмірі 55 000,00 долларів США зі сплатою 12,75% річних на строк до 28.11.2020 р. Відповідач ОСОБА_2 дав на це свою згоду, підписав кредитний договір. В забезпечення повернення кредитних коштів 29.11.2005 р. між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, який був посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №4035.

Предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 29.11.2005 р. є нерухоме майно, а саме: недобудований жилий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька область Запорізький район. с. Сонячне, вул. Вишнева,7, який належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до кредитного договору були встановлені умови погашення кредиту, які відповідач ОСОБА_2 порушив в частині: погашення кредиту здійснюється щомісячно згідно графіку погашення, в результаті чого утворилась заборгованість. 20.12.2011 р. на адресу відповідача ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» направив вимогу про повернення заборгованості у 30-ти денний строк з моменту отримання цієї вимоги.

Пунктом 3.1.4. Договору іпотеки обумовлено, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим договором або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Таким чином станом на 01.10.2013 р. заборгованість відповідача ОСОБА_2 перед банком по кредитному договору складає 65782,87 долларів США, а в гривневому еквіваленті 497 802,77 гривень, а тому числі:

393 306, 60грн. заборгованість по кредиту;

90 796,80 грн. нараховані та несплачені відсотки за користування кредитом;

41 699,08 грн. пеня за простроченими платежами.

На підставі вищевикладеного ПАТ « ОСОБА_1 Аваль» просить суд звернути стягнення не предмет іпотеки, а саме: недобудований жилий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька область Запорізький район, с. Сонячне, вул. Вишнева, 7, який належить на праві власності на підставі договору купівлі продажу, посвідченого 29.11.2005р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та занесеного в реєстр за №4033 та застосувати спосіб реалізації шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому ціни на цей вид майна за розрахунок коштів отриманих від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» в особі Запорізької обласної дирекції Акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль»» (р/р №2909334 в ЗОД «ОСОБА_4 Аваль», МФО 313827, ) за кредитним договором № 014/17-03/879-09 від 29.11.2005 р. в сумі 497 802,77 гривень. Крім того ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_2 сплачену позивачем суму судового збору в розмірі 3441,00 грн. на р/р№0021 в ЗОД «ОСОБА_1 Аваль», МФО313827, .

31.03.2014р. Запорізьким районним судом Запорізької області було винесено заочне рішення, відповідно до якого позовні вимоги ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» були задоволені в повному обсязі.

19.05.2014 р. до канцелярії Запорізького районного суду Запорізької області надійшла заява ОСОБА_2 про перегляд заочного рішення.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 03.06.2014 року заочне рішення по вказаній справі було скасовано та призначено цивільну справу до розгляду.

Представник позивача ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності №413/13-Н від 01.04.2013р. в судових засіданнях позовні вимоги підтримував в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2А, проти позову заперечував, просив суд відмовити в задоволені позову, оскільки 03.06.2014 року був прийнятий ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» та у звязку з тим, що житловий будинок, яки є предметом спору, його єдине місце проживання та іншого він не має.

Судом встановлено, і повністю підтверджується матеріалами справи, що відповідно до договору №014/17-03/879-09 , який був укладений 29.11.2005 р. між ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» та ОСОБА_2 року, згідно якого позичальнику надано кредит у розмірі 55 000,00 доларів США зі сплатою 12,75% річних на строк до 28.11.2020 р. Відповідач ОСОБА_2 дав на це свою згоду, про що свідчить його підпис.

В забезпечення повернення кредитних коштів 29.11.2005 р. між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, який був посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №4035 та копія якого міститься в матеріалах справи.

Відповідно до договору іпотеки від 29.11.2005 р. предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 29.11.2005 р. є нерухоме майно, а саме: недобудований жилий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька область Запорізький район. с. Сонячне, вул. Вишнева,7, який належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №4035( копія міститься в матеріалах справи).

Відповідно до п.1.1 договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги банку, як іпотеко держателя, що випливають з кредитного договору №014/17-03/879-09 від 29.11.2005 р., а також додаткових угод до нього, що можуть бути укладені в подальшому, за умовами якого позичальник зобовязується перед банком повернути кредит, сплатити відсотки за його користування, комісійну винагороду, неустойку( пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках передбачених кредитним договором, а також виконати умови кредитного договору та відшкодувати іпотеко держателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору зі строком повернення боргу до 28.11.2020 року.

Відповідно до п.3.1.4. договору іпотеки обумовлено, що у випадку невиконання іпотекодавцем зобовязань за цим договором або за кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 6 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, повязаних з реалізацією предмета іпотеки.

Згідно п. 5.1. Договору іпотеки, у разі порушення умов Кредитного договору Іпотекодержатель надає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається зміст порушення, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж 30-ти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, останній має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

В матеріалах справи міститься завірена копія вимоги про дострокове повернення заборгованості від 20.12.2011 р. №С08114-1/11-3274 відповідно до якої ПАТ «ОСОБА_1 банк Аваль» вимагав протягом 30 днів з моменту отримання даної вимоги ОСОБА_2 погасити заборгованість за кредитним договором №014/17-03/879-09 від 29.11.2005 р. в розмірі 84 617,06 доларів США що за курсом НБУ дорівнювало 676 065,85 гривень та копія повідомлення про отримання відповідачем даної вимоги, згідно якого, ОСОБА_2 отримав вимогу банку 23.12.2011 р.

В вимозі ПАТ «ОСОБА_4 Аваль» вказано, що ОСОБА_2 порушив умови кредитного договору в частці: погашення кредиту здійснюється щомісячно згідно графіку погашення кредиту, в результаті чого виникла заборгованість, яка складає та станом на 20.12.2011 р.51 897,41 доларів США, що за курсом НБУ становить 414 655,12 гривень, в тому числі:

· за кредитом 49609,91 дол. США, що дорівнює 396 378, 22 грн.;

· сума не сплачених відсотків 2 116,33 дол. США, що дорівнює 16 909,27 грн;

· пеня - 171,17 дол. США, що дорівнює 1 367,63 грн.

В разі не виконання вимоги в 30- ти денний строк, ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» попередив ОСОБА_2, що банком будуть вжиті заходи в вигляді звернення стягнення на кошти, майно та майнові права.

Відповідач не надав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами відповідно до договору.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1052 ЦК України, у разі невиконання позичальником обовязків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, позикодавець має право вимагати від позичальника дострокового повернення позики та сплати процентів, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку" передбачено правові наслідки порушення обов'язків іпотеко давці, а саме: у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" визначено підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Однак, як вбачається із ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 ЗУ «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 ЗУ «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (починальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є суб'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв.м. для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку).

Судом були витребувані відомості із «ТОВ «ЗМБТІ» відомості щодо квадратури обєкта незавершеного будівництва, яке розташоване за адресою: Запорізька область Запорізький район, с.Сонячне, вул. Вишнева,7 та зроблений запит до Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області щодо наявності у відповідача ОСОБА_2 будь якого іншого майна.

Відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно від 02.12.2014 р. за ОСОБА_2 зареєстровано жилий недобудований будинок, який розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район, селище Сонячне, вул. Вишнева,7 та земельна ділянка площею, 1800 кв.м на якій розташована земельна ділянка, на підставі договору купівлі-продажу за №4033 від 29.11.2005 р.

Крім того, судом долучені до матеріалів справи довідка №4653201 від 17.10.2014р. Запорізького РЕМ, договір №52799 від 22.11.2006 р. про надання населенню послуг з газопостачання, копія технічного паспорту на будинок, робочий проект водопостачання (заявник ОСОБА_2А.) до житлового будинку, який розташований за адресою: Запорізька область Запорізький район, селище Сонячне, вул. Вишнева,7. Вказані документи долучені на підтвердження того факту, що за саме за ОСОБА_2 зареєстровані особові рахунки на сплату за комунальні послуги та те, що він зареєстрований як власник спірного майна.

Особисто ОСОБА_2 наявність заборгованості визнає, але не погоджується зі способом стягнення.

Таким чином, суд приходить до переконання, що ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» поширює свою дію на правовідносини між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 щодо відносин між сторонами за Кредитним договором та Договором іпотеки.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» не підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 226 ЦПК України, ст.ст. 549-551, 625, 651, 1049-1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. ч.1 ст.33, ст.39 ЗУ «Про іпотеку», ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно в погашення заборгованості по кредиту - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І.Б.ГРОМОВА