Справа № 426/2223/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2014 року Сватівський районний суд Луганської області

в складі головуючого - судді Пчолкіна С. А.

при секретарі Гутнік Є.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ТОВ Лотуре Агро

розглянув в судовому засіданні в залі суду м. Сватове цивільну справу № 426-2223-14-ц за позовом

ОСОБА_1

до

ТОВ Лотуре Агро

про розірвання договору оренди землі,

стягнення орендної плати та пені, суд

В С Т А Н О ВИ В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 10.01.2007 року, укладений між ТОВ «Лотуре-Агро» та ОСОБА_1, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 09.08.2007 року за № 240865/21, стягнути судові витрати, та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 4674,28 грн., а на заборгованість за 2013 рік відповідно до п. 3.5 Договору нарахувати та стягнути пеню у розмірі 0,3 % невиплаченої суми за кожен день прострочки платежу за період з 01.01.2014 року по 27.05.2014 року в сумі 1682,40 грн.

В уточненій позовній заяві від 10.11.2014 року позивач просив розірвати договір оренди землі від 10.01.2007 року, укладений між ТОВ «Лотуре-Агро» та ОСОБА_1, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 09.08.2007 року за № 240865/21 та стягнути судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надавши на адресу суду заяву, в якій просив справу розглянути без його присутності, на позові наполягав, проти заочного рішення не заперечував.

Представник відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» в судове засідання не зявився, будучи повідомленим про час і місце розгляду справи належним чином, відомості про його належне повідомлення є в матеріалах справи, не повідомив суд про причини своєї неявки до суду. Враховуючи, що від відповідача не надійшло повідомлення про причини неявки, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності, приходить до наступного: як встановлено в судовому засіданні: між ТОВ «Лотуре-Агро» та ОСОБА_1 10 січня 2007 року було укладено договір оренди землі (далі- Договір), згідно якого відповідачу в оренду було передано земельну ділянку розміром 6,6546 га строком на 10 років /а.с.6-7/. Договір зареєстрований в Сватівському районному реєстраційному офісі Луганської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2007 року за № 240865/21 /а.с.7 зв/.

Земельна ділянка належить позивачу на підставі рішення Сватівського районного суду Луганської області від 04 грудня 2013 року про визнання права власності на земельну ділянку /а.с.8-9/.

Згідно п.3.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції та становить 1061 грн.

Відповідно до п.3.4 Договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік, відповідно до відомчого наказу № 7-од від 13.01.09 р. орендатор збільшив орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Строк сплати оренди визначався до 31 грудня кожного року.

Згідно ч. 2 ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

В порушення вимог законодавства, відповідач прийняті на себе зобовязання за договором оренди землі від 10.01.2007 року в частині сплати позивачу орендної плати не виконує.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору. Право позивача вимагати сплати орендної плати, і як наслідок обовязок відповідача сплачувати орендну плату встановлено саме ст.24 Закону України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 782 Цивільного Кодексу України передбачено, що наймодавець (орендодавець) має право відмовитися від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не виконує свої обовязки за договором, а саме порушує термін виплати орендної плати та за 2013 рік зовсім не сплатив орендну плату, на час розгляду справи не погасив заборгованість, землю не обробляє.

За такими обставинами, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідачем порушено умови Договору оренди землі від 10.01.2007 року та вимоги діючого законодавства, то суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а Договір підлягає розірванню.

Відповідно до ст.88 ЦПК стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оскільки до матеріалів справи позивачем долучена квитанція, яка підтверджує сплату судових витрат, тому судові витрати у сумі 243,60 грн. підлягають стягненню з відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись

ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 212-215, 224-233 ЦПК України, ч.2 ст. 526, ч.1 ст. 626, 629, ч.2 ст. 651 ЦК України, ст.32,ч.3 ст.21, 24 Закону України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ Лотуре Агро про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 10.01.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» та ОСОБА_1, зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного

кадастру», запис у Державному реєстрі земель від 09.08.2007 року за № 240865/21.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Копію заочного рішення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в Апеляційний суд Луганської області через Сватівський районний суд Луганської області шляхом подачі апеляційної скарги в термін 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С У Д Д Я: ОСОБА_3