ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/7181/14-ц
провадження № 2/753/3736/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"01" липня 2014 р. Дарницький районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участі секретаря ДРАГА О.А.

сторін:

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві

цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " ЖИТЛО КИЯНАМ", ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " ІНВЕСТИЦІЙНО -БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ " СТОЛИЦЯ" про визнання майнових прав та права власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва , суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3, в особі свого представника ОСОБА_2, звернулася до Дарницького районного суду м.Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло киянам», Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» про визнання майнових прав та права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, посилаючись на те, що вона 01 жовтня 2007 року у відповідності з умовами Договору № вБ-089-07 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам», придбала у ОСОБА_5 цінний папір - іменну безвідсоткову (цільову) облігацію серії «С», код випуску облігацій UA532069938С, номінальною вартістю 37 897, 00 гривень, емітовану забудовником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло киянам», яка дає право на отримання у власність об'єкта нерухомості - місця для паркування автомобіля в паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

01 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» був укладений Договір № МГ-46-1-2-3/173Р-2-10 про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій. Предметом Договору є резервування об'єкта нерухомості - місця для паркування автомобіля (машиномісця) № Г-46 в паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з обов'язковою наступною передачею його у власність після введення в експлуатацію, в обмін на погашення Облігації.

21 січня 2011 року позивачкою було передано , а відповідачем-1, за сприяння відповідача-2 прийнято до погашення Облігацію, що підтверджується підписаним трьома сторонами Актом передачі-приймання цінних паперів до погашення.

Відповідачем-1 заплановані строки будівництва паркінгу дотримані не були, дата введення його в експлуатацію кілька разів переносилася. Остання дата введення в експлуатацію, встановлена Додатковим договором №1 від 01.06.2011 року по 31 грудня 2011 року. Однак до цього часу будівництво не завершено, і паркінг в експлуатацію не введено.

Таким чином, відповідачами не виконані встановлені умовами Договору зобов'язання щодо строків завершення будівництва та передачі об'єкта позивачці у власність, внаслідок чого порушуються права останньої як інвестора об'єкта будівництва., а тому просить:

- визнати за нею майнові права на об"єкт інвестування - місце для паркування автомобіля ( машиномісце) № Г-4б в паркінгу за будівельною адресою АДРЕСА_1;

- визнати за нею право власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва, з наступними характеристиками - місце для паркування автомобіля ( машиномісце)№ Г-4б в паркінгу за будівельною адресою АДРЕСА_1;

- зобов"язати відповідачів Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло киянам» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» виконати умови договору № МГ-46-1-2-3/173Р-2-10 про резервування об"єкту нерухомості та порядок погашення облігацій від 01.10. 2007 року та передати у її власність місце для паркування автомобіля ( машиномісце) № Г-4б в паркінгу за будівельною адресою АДРЕСА_1;

- стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору в розмірі 378 грн. 97 коп.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю від 07.04.2014 року ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив суд задовольнити позов.

Представник ТОВ "Житло киянам" в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином через оголошення в газеті «Урядовий кур'єр».

Представник ТОВ Інвестиційно будівельна компанія "Столиця" до суду не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, і від якого не надходило повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

01 жовтня 2007 року у відповідності з умовами Договору № вБ-089-07 купівлі-продажу облігацій ТОВ «Житло киянам», придбала у ОСОБА_5 цінний папір - іменну безвідсоткову (цільову) облігацію серії «С», код випуску облігацій UA532069938С, номінальною вартістю 37 897, 00 гривень, емітовану забудовником - Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло киянам», яка дає право на отримання у власність об'єкта нерухомості - місця для паркування автомобіля в паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

01 жовтня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця» був укладений Договір № МГ-46-1-2-3/173Р-2-10 про резервування об'єкту нерухомості та порядок погашення облігацій. Предметом Договору є резервування об'єкта нерухомості - місця для паркування автомобіля (машиномісця) № Г-46 в паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з обов'язковою наступною передачею його у власність після введення в експлуатацію, в обмін на погашення Облігації.

Відповідно до п.п. 2.1.3-2.1.4 Договору, відповідач-2, за дорученням відповідача-1, взяв на себе зобов'язання прийняти до погашення облігацію та передати позивачці у власність об'єкт шляхом укладення відповідного договору.

21 січня 2011 року позивачкою було передано , а відповідачем-1, за сприяння відповідача-2 прийнято до погашення Облігацію, що підтверджується підписаним трьома сторонами Актом передачі-приймання цінних паперів до погашення.

Відповідачем-1 ТОВ "Житло киянам" заплановані строки будівництва паркінгу дотримані не були, дата введення його в експлуатацію кілька разів переносилася. Остання дата введення в експлуатацію, встановлена Додатковим договором №1 від 01.06.2011 року по 31 грудня 2011 року. Однак до цього часу будівництво не завершено, і паркінг в експлуатацію не введено.

Таким чином, відповідачами не виконані встановлені умовами Договору зобов'язання щодо строків завершення будівництва та передачі об'єкта позивачці у власність, внаслідок чого порушуються права останньої як інвестора об'єкта будівництва.

Відповідач-1 ТОВ "Житло киянам" листом від 28.02.2014 року повідомив про неможливість завершення будівництва паркінгу через брак фінансових ресурсів та передачу своїх прав і обов'язків як забудовника ДП «Екстрім Плюс».

З пункту 1.2 Договору про резервування об'єкту нерухомості вбачається, що погашення облігацій здійснюється шляхом передачі ОСОБА_3 у власність об'єкту, закріпленого за останньою згідно цього Договору при умові передачі належної ОСОБА_3 облігації серії «С» емітенту, або уповноваженій ним особі. Передача об'єктів ОСОБА_3 здійснюється шляхом укладення договору передбаченого Інформацією про випуск облігацій ТОВ «Житло киянам», що зареєстрована Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку « 10» лютого 2005 року та опублікована 11 лютого 2005 року в газеті «Вісник.Цінні папери.» № 029-030.

Також із підпункту 2.3. договору вбачається, що ТОВ «ІБК «Столиця» має право отримати, за наявності доручення Емітента, від ОСОБА_3 облігацію в розрахунок за об'єкт на умовах договору передбаченого Інформацією.

Відповідно до ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 194 ЦК України передбачено, що цінним папером є документ встановленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право і визначає взаємовідносини між особою, яка його розмістила (видала), і власником та передбачає виконання зобов'язань згідно з умовами його розміщення, а також можливість передачі прав, що випливають з цього документа, іншим особам. До особи, яка набула право власності на цінний папір, переходять у сукупності всі права, які ним посвідчуються.

Види цінних паперів та порядок їх обігу встановлюються законом.

Оскільки між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 01 жовтня 2007 року було укладено договір купівлі-продажу облігацій ТОВ "Житло киянам", відповідно до якого ОСОБА_5 продала ОСОБА_3 Одну іменну безвідсоткову облігацію серії «С», який на даний час ніким не оскаржений, не визнаний недійсним, тобто продовжує діяти.

Не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання права власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва, з наступними характеристиками - місце для паркування автомобіля (машиномісце) № Г-46 в паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1, з огляду на наступне.

Як уже було зазначено право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Додатковим договором № 1 від 01 червня 2011 року до договору № МГ-46-1-2-3/173Р-2-10 про резервування об"єкту нерухомості та порядок погашення облігацій від 01 жовтня 2007 року передбачено, ОСОБА_3 належним чином пред'явила до погашення та передала для погашення Пакет Облігацій. Характеристики Пакети облігацій, переданого для погашення, визначені в Акті передачі-приймання цінних паперів до погашення від 21 січня 2001 року, що підписаний ТОВ «ІБК «Столиця», ОСОБА_3 та ТОВ «Житло киянам». Факт пред'явлення до погашення та передачі для погашення Пакета Облігацій ОСОБА_3 підтверджується випискою про рух цінних паперів на рахунку в цінних паперах ОСОБА_3

Згідно п. 1.2. вказаного додаткового договору, після пред'явлення Пакету облігацій до погашення та зарахування його на відповідний рахунок в цінних паперах ТОВ «Житло киянам», що є емітентом облігацій,Договір не втрачає свою чинність і продовжує свою дію та є чинним до моменту виконання Емітентом своїх зобов'язань щодо передачі ОСОБА_3 Об'єкту, що зарезервований за ОСОБА_3 згідно з Договором.

Згідно п.1.3. додаткового договору, умови Договору виконуються сторонами з врахуванням того, що Пакет облігацій пред'явлений до погашення і , таким чином, не може бути відчужений, а також того, що Паркінг, за будівельною адресою: АДРЕСА_1 не прийнятий в експлуатацію.

Оскільки Паркінг за будівельною адресою: АДРЕСА_1 не прийнятий в експлуатацію, а тому позовні вимоги з приводу визнання за позивачкою право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва (місце для паркування № Г-46) в паркінгу за будівельною адресою: АДРЕСА_1, не підлягають задоволенню.

Враховуючи зазначене, а також у відповідності до ст. 16 ЦК України, якою передбачені способи захисту порушених цивільних прав та інтересів, суд вважає, що позивачем не вірно вибрано спосіб захисту своїх прав, а відтак у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 88, 208, 209, 212, 213-218, 224 ЦПК України, ст. ст. 13, 16, 194, 328, 331, 392 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " ЖИТЛО КИЯНАМ", ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ " ІНВЕСТИЦІЙНО -БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ " СТОЛИЦЯ" про визнання майнових прав та права власності на частку в об"єкті незавершеного будівництва, відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто Дарницьким районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 02 липня 2014 року.

СУДДЯ ЛЕОНТЮК Л.К.