Єдиний унікальний номер 741/27/14-ц
Провадження НОМЕР_2/741/63/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Носівка 01 грудня 2014 року

Носівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Киреєва О.В.,

з участю секретаря Мотляха О.О.

та сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна та визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з цим позовом, який потім уточнила, мотивувала його тим, що їй на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1. Інша 1/2 частина належить відповідачу. Після розірвання шлюбу між ними (сторонами) виникають сварки стосовно порядку користування будинком і вони не можуть домовитися про добровільний поділ домоволодіння. Земельна ділянка, яка призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на якій знаходиться спірний будинок, була приватизована відповідачем у 2009 році.

ОСОБА_1 просила прийняти рішення про поділ нерухомого майна, виділити його в натурі із спільної власності, виділити їй частку земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30 липня 2014 року, для власника НОМЕР_2. Просила стягнути з відповідача 2 759 грн. за переотриману ним частку в нерухомому майні. Визнати за нею право власності на 1/2 частину земельної ділянки, що знаходиться в АДРЕСА_1, та призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та виділити в натурі в рахунок 1/2 частини цієї земельної ділянки згідно першого варіанту розподілу земельної ділянки, зазначеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи. Виділити земельну ділянку загального користування, площею 262 м. кв., яка буде у спільній частковій власності, та виділити дві земельні ділянки, площею 0,1103 га.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги з мотивів, які викладені в уточненій позовній заяві, пояснила, що вона з відповідачем перебувала в шлюбі, побудувала будинок, у якому є два окремі входи. Відповідно до рішення суду за нею визнано право власності на 1/2 частину спірного будинку. Відповідач добровільно не бажав ділити будинок. По справі була призначена експертиза. На час виїзду експерта до спірного будинку вона та відповідач виконали роботи та фактично розділили будинок, кожний проживав і проживає в своїй частині. Відповідач спілкувався з експертом. У висновку експерт врахував думки та пропозиції відповідача щодо поділу будинку й земельної ділянки.

В судовому засіданні відповідач позов визнав, пояснив, що у березні 2014 року вони фактично розділили будинок. Він згоден з першим варіантом поділу будинку, який викладено у висновку експерта, але він (відповідач) не погоджується з поділом земельної ділянки, яку пропонує експерт, тому, що при такому варіанті поділу земельної ділянки йому доводитиметься зустрічатися з колишньою дружиною.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги пов'язані зі спорами про спільну власність, позов обґрунтований і підлягає частковому задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

З матеріалів справи вбачається, що сторони перебували в зареєстрованому шлюбі з 1994 року, який у березні 2009 року розірвали.

В період шлюбу сторонами було побудовано домоволодіння АДРЕСА_1.

Відповідно до рішення Носівського районного суду від 11 січня 2013 року, яке набрало законної сили 9 квітня 2013 року, позивач є власником 1/2 частини спірного житлового будинку.

По справі проведена судова будівельно-технічна експертиза № С-54 від 30 липня 2014 року, яка визначила два варіанти поділу будинку з надвірними будівлями та порядок користування земельною ділянкою (а.с. 34-54).

Суд визнає належним доказом висновок експерта, оскільки він добутий відповідно до чинного законодавства, узгоджується з іншими доказами по справі.

Вирішуючи питання про визначення варіанту, по якому необхідно провести поділ будинку, суд враховує, що сторони проживають в даному будинку, фактично провели його поділ та переобладнали, кожна зі сторін користуються тією частиною будинку, яку добровільно визначили.

Відповідно до ст. 152 ЖК України сторони отримали згоду на перепланування спірного житлового будинку, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Калинівської сільської ради Носівського району Чернігівської області № 32 від 26 вересня 2014 року (а.с. 63).

Суд вважає необхідним позивачу виділити 1/2 частину домоволодіння відповідно до першого варіанту експертизи, який пропонується другому співвласнику, оскільки він відповідає інтересам обох сторін, які склались на момент постановлення рішення, забезпечує можливість використання сторонами спірного майна з мінімальними переобладнаннями та затратами.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, який видано ОСОБА_2, земельна ділянка, площею 0,25 га, є власністю відповідача, цільове призначення якої для будівництва, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України до позивача, яка набула права власності на частину житлового будинку, переходить право власності на земельну ділянку, на якій він (житловий будинок) розміщений, без зміни її цільового призначення.

По житловому будинку співвласнику ОСОБА_2 виділяється: коридор НОМЕР_1-1, площею 5,5 кв. м, вартістю 7 551 грн., житлова кімната НОМЕР_1-2, площею 28,3 кв. м, вартістю 38 852 грн., житлова кімната НОМЕР_1-3, площею 17,3 кв. м, вартістю 23 751 грн., веранда під літерою І, площею 9,5 кв. м, вартістю 19 321 грн. Всього по будинку 60,6 кв. м, вартістю 89 475 грн. По надвірним спорудам: погріб (1/2 частину) під літерою «П», вартістю 4 752 грн., літня кухня під літерою «В», вартістю 23 530 грн., веранда літньої кухні, вартістю 4 128 грн., гараж під літерою «Г», вартістю 18 362 грн., ганок під літерою «а1», вартістю 354 грн., вбиральня, вартістю 2 069 грн., огорожа, вартістю 5 519 грн. Разом по надвірних будівлях та спорудах 58 714 грн. Всього по домоволодінню 148 189 грн., що більше ідеальної частки на 2 759 грн. та складає 51/100 частки у домоволодінні.

По житловому будинку співвласнику ОСОБА_1 виділяється: коридор НОМЕР_1-1, площею 6,5 кв. м, вартістю 8 924 грн., житлова кімната НОМЕР_1-4, площею 15,7 кв. м, вартістю 21 554 грн., житлова кімната НОМЕР_1-5, площею 9,3 кв. м, вартістю 12 767 грн., кухня НОМЕР_1-6, площею 15,6 кв. м, вартістю 21 417 грн., коридор 1-7, площею 4,1 кв. м, вартістю 5 629 грн., ванна 1-8, площею 4,4 кв. м, вартістю 6 040 грн., кладова НОМЕР_1-9, площею 5,3 кв. м, вартістю 7 277 грн., котельня НОМЕР_1-10, площею 4,3 кв. м, вартістю 9 436 грн. Всього по будинку 65,2 кв. м, вартістю 93 044 грн. По надвірним спорудам: погріб (1/2 частину) під літерою «П», вартістю 4 752 грн., сарай під літерою «Б», вартістю 43 024 грн., ганок під літерою «а2», вартістю 243 грн., огорожа, вартістю 1 608 грн. Разом по надвірних будівлях та спорудах 49 627 грн. Всього по домоволодінню 142 671 грн., що менше ідеальної частки на 2 759 грн. та складає 49/100 частки у домоволодінні.

Оскільки варіант виділу містить відступ від ідеальних часток, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 2 759 грн. компенсації за недоотриману частку у домоволодінні.

Відповідача необхідно зобов'язати виконати будівельні роботи: виконати перегородку у приміщенні коридору під літерою 1-1 площею 5,67 кв. м, для переобладнання житлового будинку з одноквартирного у двоквартирний по першому варіанту розподілу житлового будинку по АДРЕСА_1.

Для забезпечення можливого підходу співвласникам з вулиці до своєї земельної ділянки, до відповідних надвірних будівель і частин житлового будинку необхідно виділити земельну ділянку загального користування між ними площею 262 кв. м, яка буде у спільній частковій власності й розташована від вулиці вздовж стіни житлового будинку, стіни літньої кухні та сараю і розташована в межах, які визначені у варіанті НОМЕР_1.

Льох, який розташований на території двору, залишити у спільній частковій власності співвласників житлового будинку.

Кожному співвласнику будинку виділити земельну ділянку площею 1 103 кв. м, які розташовані в межах, що визначені у варіанті НОМЕР_1.

Виділити ОСОБА_2 три земельні ділянки площами 298, 40 та 765 кв. м.

Виділити ОСОБА_1 дві земельні ділянки площами 984 та 119 кв. м.

Позов підлягає частковому задоволенню, оскільки варіант, відповідно до якого проводиться поділ домоволодіння, передбачає відступ від ідеальних часток та залишення частини земельної ділянки у спільній частковій власності.

З відповідача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1 450,41 грн. по оплаті судового збору та 2 192 грн. витрат на правову допомогу, так як вони підтверджуються квитанціями (а.с 1, 64, 76).

Керуючись ст.ст. 60, 69, 70 СК України, ст. 120 ЗК України, ст. 158 ЖК України, ст. 377 ЦК України ст.ст. 88, 213, 215, 226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Виділити сторонам відповідно до варіанту НОМЕР_1 висновку судової будівельно-технічної експертизи № С-54 від 30 липня 2014 року (з додатками, які є його невід'ємною частиною: додаток НОМЕР_1 - варіант НОМЕР_1 розподілу житлового будинку; додаток №1/1 - варіант НОМЕР_1 поділу земельної ділянки) частини житлового будинку з господарськими спорудами та надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, з відступом від ідеальних часток.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити по житловому будинку:

коридор НОМЕР_1-1, площею 6,5 кв. м, вартістю 8 924 грн.,

житлову кімнату НОМЕР_1-4, площею 15,7 кв. м, вартістю 21 554 грн.,

житлову кімнату НОМЕР_1-5, площею 9,3 кв. м, вартістю 12 767 грн.,

кухню НОМЕР_1-6, площею 15,6 кв. м, вартістю 21 417 грн.,

коридор 1-7, площею 4,1 кв. м,вартістю 5 629 грн.,

ванну 1-8, площею 4,4 кв. м, вартістю 6 040 грн.,

кладову НОМЕР_1-9, площею 5,3 кв. м, вартістю 7 277 грн.,

котельню НОМЕР_1-10, площею 4,3 кв. м, вартістю 9 436 грн.

Всього по будинку 65,2 кв. м, вартістю 93 044 грн.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити по надвірним спорудам:

погріб (1/2 частину) під літерою «П», вартістю 4 752 грн.,

сарай під літерою «Б», вартістю 43 024 грн.,

ганок під літерою «а2», вартістю 243 грн.,

огорожу, вартістю 1 608 грн.

Разом по надвірних будівлях та спорудах 49 627 грн.

Всього по домоволодінню 142 671 грн. Ідеальна частка домоволодіння становить 145 430 грн., що на 2 759 грн. менше, ніж необхідно. Арифметична частина за варіантом складає 49/100.

Співвласнику ОСОБА_2 виділити по житловому будинку:

коридор НОМЕР_1-1, площею 5,5 кв. м, вартістю 7 551 грн.,

житлову кімнату НОМЕР_1-2, площею 28,3 кв. м, вартістю 38 852 грн.,

житлову кімнату НОМЕР_1-3, площею 17,3 кв. м, вартістю 23 751 грн.,

веранду під літерою І, площею 9,5 кв. м, вартістю 19 321 грн.

Всього по будинку 60,6 кв. м, вартістю 89 475 грн.

Співвласнику ОСОБА_2 виділити по надвірним спорудам:

погріб (1/2 частину) під літерою «П», вартістю 4 752 грн.,

літню кухню під літерою «В», вартістю 23 530 грн.,

веранду літньої кухні, вартістю 4 128 грн.,

гараж під літерою «Г», вартістю 18 362 грн.,

ганок під літерою «а1», вартістю 354 грн.,

вбиральню, вартістю 2 069 грн.,

огорожу, вартістю 5 519 грн.

Разом по надвірних будівлях та спорудах 58 714 грн.

Всього по домоволодінню 148 189 грн. Ідеальна частка домоволодіння становить 145 430 грн., що на 2 759 грн. більше, ніж необхідно. Арифметична частина за варіантом складає 51/100.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 2 759 грн. грошової компенсації за переотриману частку в домоволодінні.

Зобов'язати ОСОБА_2 виконати будівельні роботи:

виконати перегородку у приміщенні коридору під літерою 1-1 площею 5,67 кв. м, для переобладнання житлового будинку з одноквартирного у двоквартирний по першому варіанту розподілу житлового будинку по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на земельні ділянки площами по 1 103 кв.м, що знаходяться в АДРЕСА_1, та призначені для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Виділити співвласнику ОСОБА_2 з часткою 1/2:

земельну ділянку НОМЕР_1, площею 298 кв.м, з урахуванням земельної ділянки під забудовою частини житлового будинку розташовану в межах:

від точки А до точки Б - 19,59 м;

від точки Б до точки В - 0,85 м;

від точки В до точки Г - по лінії поділу житлового будинку;

від точки Г до точки П - по лінії фасаду житлового будинку;

від точки П до точки О - 13,09 м;

від точки О до точки А - 2,21+14,05 м.

земельну ділянку НОМЕР_2, площею 40 кв.м, розташовану в межах:

від точки М до точки Ц - 5,06 м;

від точки Ц до точки П - по лінії фасаду літньої кухні;

від точки П до точки Р - по лінії фасаду літньої кухні;

від точки Р до точки С - 2,82 м;

від точки С до точки Л - 21,23 м;

від точки Л до точки М - 11,04 м.

земельну ділянку № 3, площею 765 кв.м, розташовану в межах:

від точки І до точки К - 46 м;

від точки К до точки Х - 5,48 м;

від точки Х до точки Т - по лінії фасаду сараю;

від точки Т до точки Е - 4,14 м;

від точки Е до точки Ж - 45,43 м;

від точки Ж до точки І - 18,57 м.

Виділити співвласнику ОСОБА_1 з часткою 1/2:

земельну ділянку НОМЕР_1, площею 984 кв.м, з урахуванням земельної ділянки під забудовою частини житлового будинку розташовану в межах:

від точки Б до точки З - 20,49+42,77 м;

від точки З до точки Ж - 18,38 м;

від точки Ж до точки Е - 45,43 м;

від точки Е до точки Д - 5,38 м;

від точки Д до точки Г - 8,84 м;

від точки Г до точки В - по лінії поділу житлового будинку;

від точки В до точки Б - 0,85 м.

земельну ділянку НОМЕР_2, площею 119 кв.м, розташовану в межах:

від точки К до точки Л - 13,37 м;

від точки Л до точки С - 5,37 м;

від точки С до точки Р - по лінії поділу між сараєм та літньою кухнею;

від точки Р до точки Т - по лінії фасаду сараю;

від точки Т до точки Х - по лінії бокового фасаду сараю;

від точки Х до точки К - 5,48 м.

Для забезпечення можливого підходу співвласникам з вулиці до своєї земельної ділянки, до відповідних надвірних будівель і частин житлового будинку виділити земельну ділянку загального користування між ними площею 262 кв. м, яка буде у спільній частковій власності й розташована від вулиці вздовж стіни житлового будинку, стіни літньої кухні та сараю і розташована в межах:

від точки О до точки П - 13,09 м;

від точки П до точки Г - по лінії фасаду житлового будинку;

від точки Г до точки Д - 8,84 м;

від точки Д до точки Е - 5,28 м;

від точки Е до точки Т - 4,14 м;

від точки Т до точки С - 1,0 м;

від точки С до точки Р - по лінії фасаду сараю;

від точки Р до точки Ц - по лінії фасаду літньої кухні;

від точки Ц до точки М - 5,06 м;

від точки М до точки Н - 9,12 м;

від точки Н до точки О - 13,76 м.

Льох, який розташований на території двору, залишити у спільній частковій власності співвласників житлового будинку.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 1 450,41 грн. витрат по сплаті судового збору, 2 192 грн. витрат на правову допомогу.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.В.Киреєв