РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2014 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м.Заопріжжя у складі: головуючого судді - Воробйова А.В., при секретарі - Зубович А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі- продажу частки майна у праві спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі- продажу частки майна у праві спільної часткової власності.

В позові зазначила, що 14.02.2012 позивач придбала у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 належала 1/2 частини цієї квартири на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 12.10.2002 за реєстровим номером № 2167.

ОСОБА_4 належала 1/2 частини цієї ж квартири на підставі ухвали Запорізького районного суду Запорізької області від 28.09.2011 року, якою затверджувалась мирова угода між ОСОБА_4 та ОСОБА_6

Ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 15.01.2013 року по справі № 2-1750/11 була скасована ухвала Запорізького районного суду Запорізької області від 28.09.2011 року

У березні 2013 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_4, 3-тя особа - ОСОБА_3, Реєстраційна служба ЗМУ юстиції, приватний нотаріус ОСОБА_7 про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання права власності.

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 11.06.2013 року по справі №335/2178-13-ц та рішенням Апеляційного суду Запорізької області від 15.10.2013 року по цій справі позов ОСОБА_6 був задоволений частково: витребувано у ОСОБА_1 1/2 частина квартири, та скасовано за нею державну реєстрацію права власності на 1/2 частину квартири.

В подальшому ОСОБА_6 продав без відома співвласника ОСОБА_1 належну йому 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 відповідачу по справі, при цьому письмово не повідомляв позивача про свій намір продати належну йому 1/2 частини квартири.

Про продаж ОСОБА_6 його частки спірної квартири позивачу стало відомо лише у вересні 2014 року, коли до житла ОСОБА_1 навідалась ОСОБА_2 та заявила, що вона є співвласником квартири та має намір проживати разом з ОСОБА_1

Оскільки ОСОБА_6 не повідомляв ОСОБА_1 про свій намір продати належну йому 1/2 частину спірної квартири, не пропонував позивачу придбати 1/2 частини квартири, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає, тому позивач вважає що це порушує її переважне право на купівлю 1/2 частини спірної квартири.

Позивач просить перевести з відповідача на позивача права та обов'язки покупця за договором № 255 від 30.01.2014 року купівлі- продажу 1/2 частини квартири АДРЕСА_1, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_8 та вручити відповідачу 75 000 гривень, що внесені на депозитний рахунок суду та судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити.

У судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнала, не заперечує проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню.

Згідно з ст. 3 ЦПК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.

Судом встановлено, що ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 28.09.2011 року визнано мирову угоду , укладену між ОСОБА_4 та ОСОБА_6, за якою ОСОБА_6 передає у власність ОСОБА_4 1/2 частину квартиру АДРЕСА_1 в рахунок боргу за договором позики та за ОСОБА_4 визнано право власності на 1/2 частину спірної квартири.

Ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 15.01.2013 року ухвалу Запорізького районного суду Запорізької області від 28.09.2011 року скасовано та справу направлено до суду для розгляду в іншому складі суду.

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 11.06.2013 року витребувано у ОСОБА_1 на користь ОСОБА_6 1/2 частину квартиру АДРЕСА_1, скасовано державну реєстрацію права власності на 1/2 частину квартиру АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_9 право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 .

Рішенням апеляційного суду Запорізької області від 15.10.2013 року рішення Орджонікідзевського районного суду м.Запоріжжя від 11.06.2013 року в частині задоволення вимог про визнання за ОСОБА_6 права власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення, яким у задоволенні зазначених вимог відмовлено. В решті рішення залишено без змін.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно 1/2 частина квартири АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу № 142 від 14.02.2012 року , посвідченого приватним нотаріусом ЗМНО ОСОБА_7

Згідно договору купівлі -продажу від 30 січня 2014 року № 255 ОСОБА_6 продав ОСОБА_2 1/2 частину квартири АДРЕСА_1, при цьому про свій намір про продаж частки квартири позивача не повідомляв.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред"явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов"язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець. До таких вимог застосовується позовна давність в один рік. Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що права позивача на першочергове придбання частки квартири порушені цим договором, а тому підлягають судовому захисту передбаченому діючим законодавством та задоволенню позовних вимог в повному обсязі .

Відповідно до ст..88 ЦПК України з ОСОБА_2 необхідно стягнути на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 743 гривень 87 копійок.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 214 - 216 ЦПК України, ст. 16, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Перевести з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 права та обов'язки покупця за договором №255 від 30.01.2014 року купівлі - продажу 1/2 частини квартири АДРЕСА_1, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_10.

Вручити ОСОБА_2 74 387 гривень, які ОСОБА_1 Внесла на депозитний рахунок суду.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 743 гривні 87 копійок

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.В.Воробйов