Справа № 488/5315/14-ц
Провадження № 2/488/2090/14 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

24 листопада 2014 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого по справі - судді Безпрозванного В.В.,

при секретарі судового засідання - Копійка Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, - Товарної біржі «Нерухомість - Південь», про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В :

07 жовтня 2014 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтовування заявлених вимог вказував, що 13 липня 1998 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу № 2227, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь», згідно якого ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1.

На даний час ОСОБА_1 бажає здійснити відчуження вказаної квартири, однак нотаріальною конторою йому було відмовлено у цьому, оскільки вказаний договір купівлі-продажу відповідно до діючого законодавства є нечинним.

Позивач вказував, що угода виконана сторонами, але відповідно до чинного законодавства оформлена не належним чином, в зв'язку із чим просив позов задовольнити та визнати вищевказаний договір дійсним.

В судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надали заяви про визнання позову, підтвердили обставини викладені у позовній заяві, просили слухати справу в їх відсутність.

Третя особа - Товарна біржа «Нерухомість - Південь» про час та дату судового засідання повідомлена належним чином, в судове засідання не направила свого представника для участі у справі, заперечень щодо позову не надіслали. Згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 03 жовтня 2014 року відомості про наявність даних про перебування юридичної особи в процесі припинення відсутні.

Дослідивши матеріали справи, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) знаходить позов обґрунтованим, оскільки одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Судом встановлено, що 13 липня 1998 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 2227, зареєстрованого на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь», ОСОБА_4, що діяла від свого імені, та ОСОБА_3, від імені якого за дорученням діяла ОСОБА_5 на підставі довіреності, виданої 02 червня 1998 року нотаріусом Пермського міського нотаріального округу ОСОБА_6, р.№1-2764, продали, а ОСОБА_1, що діяв від свого імені, придбав квартиру АДРЕСА_1.

Частиною 1 статті 47 ЦК України (в редакції 1963 року) визначено, що недодержання у випадках, вказаних у законі, нотаріальної форми угоди, тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Відповідно до статті 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з часу передачі речі.

Аналізуючи вимоги вказаного законодавства, що діяло на час укладання угоди, суд приходить до висновку, що позивач є правомірним власником зазначеного майна.

Факт належності ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1 також підтверджується довідкою Миколаївського МБТІ № 2-1171 від 23.09.2014 року, згідно якої право власності на вказану квартиру зареєстроване за позивачем з 15 липня 1998 року і по час видачі цієї довідки.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про визнання договору дійсним обґрунтовані та підлягають задоволенню, оскільки договір купівлі-продажу укладений відповідно до чинного законодавства, виконаний сторонами, але в зв'язку із ухиленням відповідачів нотаріально не засвідчений.

Керуючись ст. ст. 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, - Товарної біржі «Нерухомість - Південь», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 2227 від 13 липня 1998 року, зареєстрований на Товарній біржі «Нерухомість-Південь», згідно якого ОСОБА_4, що діяла від свого імені, та ОСОБА_3, від імені якого за дорученням діяла ОСОБА_5 на підставі довіреності, виданої 02 червня 1998 року нотаріусом Пермського міського нотаріального округу ОСОБА_6, р.№1-2764, продали, а ОСОБА_1, що діяв від свого імені, придбав квартиру АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення. можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: В. В. Безпрозванний