Справа № 449/1054/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2014 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Борняк Р.О.

при секретарі Бохонко Е.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, у якому просить виділити їй в натурі її частку у житловому будинку за адресою: Львівська область, Перемишлянський район, м. Бібрка, вул. Торгова, 1, а саме наступні приміщення: підвал «І» площею 11,0 кв. м., балкон «І» площею 1,1 кв. м., балкон «ІІ» площею 0,6 кв. м., кухню «2-1» площею 9,3 кв. м., житлову кімнату «2-2» площею 21,9 кв. м., житлову кімнату «2-3» площею 13,8 кв. м., душову «2-4» площею 3,8 кв. м., коридор «2-5» площею 8,5 кв. м., мансарду «2-6» площею 62,1 кв. м., та визнати за нею право власності на об'єкт нерухомості, що складається з вказаних приміщень; а у власності відповідача ОСОБА_2 залишити одержаний в результаті виділу об'єкт нерухомості, що складається з наступних приміщень: підвалу «ІІ» площею 10,1 кв., кухні «1-1» площею 8,6 кв. м., житлової кімнати «1-2» площею 9,0 кв. м., житлової кімнати «1-3» площею 13,4 кв. м., житлової кімнати «1-4» площею 13,8 кв. м., та визнати за відповідачем ОСОБА_2 на об'єкт нерухомості, одержаний у результаті виділу; а у спільній власності, володінні та користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити приміщення коридору «ІІІ» площею 11,8 кв. м. Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що їй та відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: Львівська область, Перемишлянський район, м. Бібрка, вул. Торгова, 1. Зазначає, що перебуває з ОСОБА_2 в особистих неприязних стосунках, останньою чиняться безпідставні перешкоди у користуванні спільним будинком. Оскільки на даний час між нею та відповідачем продовжують існувати непорозуміння та виникати сварки з приводу порядку користування спільним нерухомим майном, вказаний будинок є фактично поділений між ними в натурі, обладнаний окремими входами, тому вважає, що є підстави для виділу її частки із спільної часткової власності згідно з тим порядком володіння та користування будинком, який склався між співвласниками фактично. Просить позовні вимоги задовольнити.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача зазначений позов підтримали, просять його задовольнити, посилаючись на обставини вказані вище.

Відповідач в судове засідання не зявився, однак належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних відомостей за матеріалами справи. Позивач не заперечив проти ухвалення заочного рішення.

Тому керуючись ст.224 ЦПК України, у відповідності до якої у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення на них, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що сторонам по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить житловий будинок загальною площею 198,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Перемишлянський район, м. Бібрка, вул. Торгова, 1, згідно рішення Перемишлянського районного суду Львівської області від 27.01.2014 року у справі № 2/449/2014 р. за позовом ОСОБА_1 до Бібрської міської ради, ОСОБА_2 про визнання права власності на спадкове майно, додаткового рішення Перемишлянського районного суду Львівської області від 02.06.2014 року, договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 30.05.2005 року.

У відповідності до технічного паспорта від 05.08.2013 року, складеного КП ЛОР «Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», у власності, фактичному володінні та користуванні позивача ОСОБА_1 перебувають наступні приміщення спірного будинку: підвал площею 11,0 кв. м, позначений літ. «І»; балкон площею 1,1 кв. м., позначений літ. «І»; балкон площею 0,6 кв. м., позначений літ. «ІІ»; кухня площею 9,3 кв. м., позначена літ. «2-1»; житлова кімната площею 21,9 кв. м., позначена літ. «2-2»; житлова кімната площею 13,8 кв. м., позначена літ. «2-3»; душова площею 3,8 кв. м., позначена літ. «2-4»; коридор площею 8,5 кв. м., позначений літ. «2-5»; мансарда площею 62,1 кв. м., позначена літ. «2-6». У власності, фактичному володінні та користуванні відповідача ОСОБА_2 перебувають наступні приміщення спірного будинку: підвал площею 10,1 кв. м, позначений літ. «ІІ»; кухня площею 8,6 кв. м., позначена літ. «1-1»; житлова кімната площею 9,0 кв. м., позначена літ. «1-2»; житлова кімната площею 13,4 кв. м., позначена літ. «1-3»; житлова кімната площею 13,8 кв. м., позначена літ. «1-4». У спільному володінні та користуванні перебуває приміщення коридору площею 11,8 кв. м., позначене літ. «ІІІ».

У судовому засіданні встановлено, що згідно висновку про визначення ідеальних долей між співвласниками від 05.08.2014 року, складеного комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», довідки про технічну характеристику обєктів нерухомого майна № 480 від 05.08.2014 року, виданої комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», загальна площа спірного будинковоління становить 198,8 кв. м., з них у фактичному володінні та користуванні позивача ОСОБА_1 перебувають приміщення загальною площею 132,1 кв. м., що становить 70 % усього будинку, або 7/10 ідеальних частки; у фактичному володінні та користуванні відповідача ОСОБА_2 перебувають приміщення загальною площею 54,9 кв. м., що становить 30 % усього будинку, або 3/10 ідеальних частки. Приміщення коридору площею 11,8 кв. м., позначеного літ. «ІІІ», перебувають у спільному володінні та користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2

А відтак, спірний житловий будинок перебуває у спільній власності позивача та відповідача, з огляду на порядок володіння та користування будинком, який склався між співвласниками фактично, частки сторін становлять: 7/10 ідеальних частки спірного будинку позивача; 3/10 ідеальних частки відповідача. З технічної точки зору будинок є поділеним на два окремих об'єкти, які обладнані окремими входами.

У відповідності до ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Як зазначає ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на власний розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

У відповідності до ч.1, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності

У відповідності до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. із змінами, встановлено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Враховуючи вищевикладене та те, що спірний будинок складається з двох квартир, які мають окремі, не пов'язані між собою вхідні двері у відповідні квартири, суд приходить до переконання, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності є підставним та підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі ст.ст. 355, 358, 361, 364 ЦК України, та керуючись Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», ст.ст. 10, 11, 15, 60, 61, 74, 88, 169, 208, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_1 її частку у житловому будинку загальною площею 198,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Львівська область, Перемишлянський район, м. Бібрка, вул. Торгова, 1, а саме наступні приміщення: підвал площею 11,0 кв. м, позначений на технічному паспорті від 05.08.2013 року, складеного КП ЛОР «Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», літ. «І»; балкон площею 1,1 кв. м., позначений на технічному паспорті літ. «І»; балкон площею 0,6 кв. м., позначений на технічному паспорті літ. «ІІ»; кухня площею 9,3 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «2-1»; житлова кімната площею 21,9 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «2-2»; житлова кімната площею 13,8 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «2-3»; душова площею 3,8 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «2-4»; коридор площею 8,5 кв. м., позначений на технічному паспорті літ. «2-5»; мансарда площею 62,1 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «2-6».

Залишити у власності ОСОБА_2 обєкт нерухомості, що складається з наступних приміщень: підвал площею 10,1 кв. м, позначений на технічному паспорті від 05.08.2013 року, складеного КП ЛОР «Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», літ. «ІІ»; кухня площею 8,6 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «1-1»; житлова кімната площею 9,0 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «1-2»; житлова кімната площею 13,4 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «1-3»; житлова кімната площею 13,8 кв. м., позначена на технічному паспорті літ. «1-4».

У спільній власності, володінні та користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити приміщення коридору площею 11,8 кв. м., позначеного на технічному паспорті літ. «ІІІ».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості загальною площею 132,1 кв. м., що становить 7/10 ідеальних частки, 70 % усього будинку, що знаходиться за адресою: Львівська область, Перемишлянський район, м. Бібрка, вул. Торгова, 1, і складається з наступних приміщень: підвалу площею 11,0 кв. м, позначеного на технічному паспорті від 05.08.2013 року, складеного КП ЛОР «Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», літ. «І»; балкону площею 1,1 кв. м., позначеного на технічному паспорті літ. «І»; балкону площею 0,6 кв. м., позначеного на технічному паспорті літ. «ІІ»; кухні площею 9,3 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «2-1»; житлової кімнати площею 21,9 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «2-2»; житлової кімнати площею 13,8 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «2-3»; душової площею 3,8 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «2-4»; коридор площею 8,5 кв. м., позначений на технічному паспорті літ. «2-5»; мансарди площею 62,1 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «2-6».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на обєкт нерухомості загальною площею 54,9 кв. м., що становить 3/10 ідеальних частки, 30 % усього будинку, що знаходиться за адресою: Львівська область, Перемишлянський район, м. Бібрка, вул. Торгова, 1, і складається з наступних приміщень: підвалу площею 10,1 кв. м, позначенного на технічному паспорті від 05.08.2013 року, складеного КП ЛОР «Золочівського міжрайонного бюро технічної інвентаризації», літ. «ІІ»; кухні площею 8,6 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «1-1»; житлової кімнати площею 9,0 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «1-2»; житлової кімнати площею 13,4 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «1-3»; житлової кімнати площею 13,8 кв. м., позначеної на технічному паспорті літ. «1-4».

На заочне рішення може бути подана заява про його перегляд до Перемишлянського районного суду Львівської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя ОСОБА_3