Справа № 657/1574/14-ц
22.01.2014 року Каланчацький районний суд Херсонської області
в складі головуючого судді Живцової О.А.
за участю секретаря Боровинської С.В.
за участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди землі,
Мотивуючи свої вимоги позивач вказує, що 30 жовтня 2005 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею по 2,56 га, яка належить позивачу на праві приватної власності на підставі акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 047653. Відповідно до
п. 11 Договору Орендар вносить орендну плату за користування землею у строк до 15 листопада поточного року. Проте, всупереч умовам Договору, відповідач не сплачує позивачу орендну плату, чим істотно порушує умови договору, що є підставою для його розірвання. Крім того, в порушення п.п. 15,16 вищезазначеного договору відповідач не використовує за призначенням земельну ділянку позивача, що також є підставою для дострокового розірвання договору.
Представник позивача ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив достроково розірвати договір оренди землі укладений між позивачем та відповідачем, з підстав викладених у заяві.
У судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Суд вважає, що, оскільки, відповідно до ст. 10 ЦПК України судочинство здійснюється на засадах змагальності і неявкою до суду незалежно від причин відповідач фактично відмовився надавати докази на захист своїх прав у суді, в зв'язку із чим суд розглядає справу на підставі ст. 169 ЦПК України у його відсутність, на підставі наявних матеріалів у справі, оскільки, в справі є достатньо матеріалів та доказів для розгляду спору та постановлення рішення у відповідності до ст. 224 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини.
30 жовтня 2005 року між відповідачем -ТОВ «Вішва Ананда» та позивачем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований в Каланчацькому відділі Дежкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 листопада 2006 року. Згідно зазначеного договору позивач як орендодавець передала відповідачеві - орендарю в оренду в строкове користування свої земельні ділянки терміном на 49 років площею 2,56 га.
У договорі оренди відповідно до ст.15 ЗУ "Про оренду землі" зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.
Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акти прийому-передачі землі.
Взявши в оренду земельну ділянку, ТОВ «Вішва Ананда» порушило вимогу про строк сплати орендної плати, не вчасно виконавши свої зобов'язання, що є порушенням однієї з істотних умов договорів. Пунктом 11 договорів передбачено порядок розрахунків орендаря з орендодавцем, згідно з якого орендна плата вноситься у строк до 15 листопада поточного року. Однак, дані умови договору орендарем не виконанні, орендна плата позивачу не сплачена.
Крім того, в порушення п.п. 15,16 вищезазначеного договору відповідач не використовує за призначенням земельну ділянку позивача, що також є підставою для дострокового розірвання договору. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору...
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства …
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Не вчасна сплата орендної плати та не використання земельної ділянки за цільовим призначення є порушенням відповідачем істотних умов договору, що є підставою для його розірвання, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Крім того, суд дійшов висновку, що на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 243, 60 грн.
Керуючись ст. 15, 31, 35 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 526, 610, 638, 651 ЦК України, ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп..
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: О.А. Живцов