ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/5773/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2014 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Ганенко Т.С., за участю секретаря - Філатова Д.С., розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, в якому, просила суд, визнати договір купівлі-продажу гаражу з відповідними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1А, укладений 25.12.2012 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, дійсним. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на гараж та відповідні будівлі та споруди, а саме: гараж літ. «Л», оглядову яму літ. «С», погріб літ. «Н», сарай літ. «Л1», погріб літ. «И», ворота, огорожу, розташовані за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1«А».

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що у 1990 році було завершено будівництво гаража по вул. Чехова, 1«А» в місті Чугуєві, Харківської області. ОСОБА_3 почав вводити в експлуатацію вказане приміщення, проте у звязку зі смертю так і не встиг здати в експлуатацію вказане приміщення та отримати на своє імя свідоцтво про право власності на вказаний гараж з відповідними будівлями та спорудами. 18 грудня 1997 року Виконавчим комітетом Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_4 на імя ОСОБА_3 було видано Свідоцтво про право власності на гараж (з майстернею та погребами). 25.12.2012 року між ОСОБА_1, та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу гаражу з відповідними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1А. На виконання умов договору, позивач передала ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 24000 (двадцять чотири тисячі) гривень, а остання передала їй документи на гараж з відповідними будівлями та спорудами та ключі від гаражу. В договорі від 25.12.2012 року ОСОБА_2 вказала, що має право на гараж з відповідними будівлями та спорудами, як спадкоємець за законом після смерті ОСОБА_3 померлого 30 вересня 1993 року. Позивач неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з проханням у встановленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але остання ухилялась мотивуючи це тим, що не може отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі, що позбавляє Позивача можливості реалізувати свої законі права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Зважаючи на викладені обставини позивач змушена звернутися до суду, за захистом своїх прав.

Позивач суду надала заяву про слухання справи без її участі, позовні вимоги підтримала, та просила суд позов задовольнити.

Відповідач надала заяву про слухання справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з технічного паспорта на гараж по вул. Чехова, 1«А» в місті Чугуєві, Харківської області, виготовленого 01.08.1997 року, гараж (з відповідними будівлями та спорудами) побудовано в період з 1987 року по 1990 рік.

У 1990 році вказане будівництво було завершено. ОСОБА_3 почав вводити в експлуатацію вказане приміщення, проте у звязку зі смертю так і не встиг здати в експлуатацію вказане приміщення та отримати на своє імя свідоцтво про право власності на вказаний гараж з відповідними будівлями та спорудами.

30 вересня 1993 року ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть 1-ВЛ серії №259229, місце реєстрації - Чугуївський районний відділ ЗАГС Харківської області, актовий запис № 350.

01.08.1997 року ОСОБА_2 було виготовлено технічний паспорт на вказаний гараж.

02.12.1997 року прийомною комісією в складі архітектора міста Чугуєва ОСОБА_5 було складено Акт про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального гаражу, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1А.

Рішенням Виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області від 02.12.1997 року №201/20 було вирішено: присвоїти поштову адресу раніше побудованому гаражу: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1А, оформити та видати на імя ОСОБА_3 (на той час померлого) технічну документацію на добудовану майстерню.

Рішенням Виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області від 02.12.1997 року № 201/21 акт про закінчення будівництва та введення в експлуатацію гаражу з майстернею було затверджено.

18 грудня 1997 року Виконавчим комітетом Чугуївської міської ради Харківської області ОСОБА_4 на імя ОСОБА_3 було видано Свідоцтво про право власності на гараж (з майстернею та погребами), яке було зареєстроване в Чугуївському міжміському БТІ 31.12.1997 року за № 39.

25.12.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу гаражу з відповідними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1А.

На виконання умов договору, позивач передала ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 24000 (двадцять чотири тисячі) гривень, а остання передала їй документи на гараж з відповідними будівлями та спорудами, а саме: Технічний паспорт на гараж, розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1А, Акт про закінчення будівництва та введення в експлуатацію індивідуального гаражу від 02.12.1997 року, рішення Виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області від 02.12.1997 року №201/20 про присвоєння адреси раніше побудованому гаражу та оформлення технічної документації на добудовану майстерню, Рішення Виконавчого комітету Чугуївської міської ради Харківської області від 02.12.1997 року №201/21 про затвердження акту закінчення будівництва та введення в експлуатацію гаражу з майстернею, Свідоцтво про право власності на гараж (з майстернями та погребами) від 18 грудня 1997 року на імя ОСОБА_3 та ключі від гаражу.

В договорі від 25.12.2012 року ОСОБА_2 вказала, що має право на гараж з відповідними будівлями та спорудами, як спадкоємець за законом після смерті ОСОБА_3 померлого 30 вересня 1993 року.

Позивач неодноразово зверталася до ОСОБА_2 з проханням у встановленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але остання ухилялась мотивуючи це тим, що не може отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі.

ОСОБА_2 фактично прийняла спадщину одразу ж після смерті ОСОБА_3, але вона не оформила своїх спадкових прав, не отримала свідоцтво про право на спадщину, що позбавляє позивача можливості реалізувати свої законі права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди .

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов даного договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, позивач виконала угоду шляхом передачі грошей ОСОБА_2

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 548, 549 Цивільного кодексу УРСР, 204, 220, 328, 656, 638, ч. 1 ст. 1297, ч.1 ст. 1298 ЦКУ, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 169, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно - задовольнити. Визнати договір купівлі-продажу гаражу з відповідними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1А, укладений 25.12.2012 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, дійсним. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на гараж та відповідні будівлі та споруди, а саме: гараж літ. «Л», оглядову яму літ. «С», погріб літ. «Н», сарай літ. «Л1», погріб літ. «И», ворота, огорожу, розташовані за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Чехова, 1«А». Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд, протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -