Провадження № 2-1234/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.01.2014 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді - ЛІСОВСЬКОЇ О.В.

за участю секретаря - Макас Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору та стягнення штрафних санкцій, мотивуючи свої вимоги тим, що вони 14.01.2013 року уклали Договір про спільну діяльність. Договором було визначено, що предметом угоди є будівництво й введення в експлуатацію нежитлової будівлі - кафе, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та подальшої спільної експлуатації під заклад громадського харчування шляхом об"єднання зусиль і майна позивача та відповідача на відповідних правових підставах та умовах, визначених Договором. 14.01.2013 року сторони уклали Додаткову угоду до Договору, якою було затверджено вартість будівництва, порядок та умови сплати відповідачем та позивачем внесків. Вартість будівництва склала 420000, 00 грн. Договором було визначено, що позивач повинен закінчити будівництво в строк до 01.03.2013 року. Позивач свої зобов"язання за Договором виконав в повному обсязі, а відповідач, в свою чергу, не виконав жодного пункту Договору та Додаткової угоди, не сплатив жодного платежу, не приймав участь у процесі будівництва. З урахуванням викладеного позивач вважає, що Договір та Додаткова угода повинні бути розірвані, а також відповідач повинен сплатити штраф. На підставі викладеного позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить суд розірвати Договір про спільну діяльність та Додаткову угоду № 1 до Договору, що укладені між сторонами 14.01.2013 року, стягнути з відповідача на користь позивача 10.000 грн. штрафних санкцій по Договору про спільну діяльність та Додатковій угоді № 1, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив суд позов задовольнити в повному обсязі, а саме:

1) Розірвати Договір про спільну діяльність від 14.01.2013 року та Додаткову угоду № 1 до Договору, укладені між сторонами;

2) Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, а саме: кафе (літ. А), площею 174, 9 кв.м., сауна (літ. Б), площею 47, 8 кв.м., котельня (літ. В), площею 15, 3 кв.м., будинок охорони (літ. Г), площею 8, 3 кв.м., кухня (літ. Д), площею 22, 6 кв.м., господарчий блок (літ. У), площею 37, 2 кв.м., господарчий блок (літ. Т), площею 6, 3 кв.м., вбиральня (літ. М), площею 12, 8 кв.м., загальною площею 325, 2 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1

3) Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнав повністю. Пояснив, що він не мав можливості своєчасно та повністю виконати умови Договору та Додаткової угоди, а тому не заперечує проти задоволення позову повністю.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.01.2013 року сторони уклали Договір про спільну діяльність.

Розділом 1 Договору визначено, що предметом угоди є будівництво й введення в експлуатацію нежитлової будівлі - кафе, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та подальшої спільної експлуатації під заклад громадського харчування шляхом об"єднання зусиль і майна позивача та відповідача на відповідних правових підставах та умовах, визначених Договором.

14.01.2013 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, якою було затверджено вартість будівництва, порядок та умови сплати відповідачем та позивачем внесків. Пунктами 2, 3, 4 була визначена вартість будівництва, яка склала 420000, 00 грн.

Сторони визначили, що внесок сторін у відповідності до п. 9.1 розділу 9 Договору відповідно складає:

- відповідач вносить 210000, 00 грн.

- позивач вносить 210000, 00 грн.

Сторони також узгодили наступний графік та порядок сплати внесків:

- відповідач сплачує двома платежами по 105000, 00 грн. в строк до 01.02.2013 року, до 01.03.2013 року;

- позивач сплачує до 01.02.2013 року 110000, 00 грн., до 01.03.2013 року 100000, 00 грн.

В будь-якому випадку сторони повинні були сплатити свої внески в повному обсязі в строк до 01.03.2013 року.

Несплата свого внеску відповідачем не позбавляє права позивача, як замовника будівництва та власника земельної ділянки, закінчити будівництво нежитлової будівлі-кафе, розташованої по Гостомельськоме шосе, 8, та в подальшому або стягнути гроші з відповідача, або розірвати договір та вимагати від відповідача штрафних санкцій.

Пунктом 4.1 Договору було визначено, що позивач повинен закінчити будівництво в строк до 01.10.2013 року. Позивач свої зобов"язання за Договором виконав в повному обсязі, а відповідач, в свою чергу, не виконав жодного пункту Договору та Додаткової угоди, не сплатив жодного платежу, не приймав участь у процесі будівництва.

В своїх позовних вимогах позивач вказує на те, що на даний час є всі підстави для розірвання договору від 14.01.2013 року.

Відповідно до вимог ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов"язками наділені обидві сторони договору.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із змісту зобов"язання.

Статтею 653 ЦК України визначено, що у разі розірвання договору зобов"язання сторін припиняються. Договір є обов"язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Як встановлено при розгляді справи, відповідач умов укладеного Договору від 14.01.2013 року в повному обсязі не виконав, грошові кошти повністю на рахунок позивача не сплатив, тому суд вважає, що є всі підстави для розірвання Договору та задоволення позовних вимог в цій частині.

Що стосується позовних вимог про визнання права власності, то слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Згідно із ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов"язків власник зобов"язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійсненні своїх прав.

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до діючого цивільного законодавства однією з підстав виникнення прав та обовязків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинне опиратися на певний титул, щоб бути доведеним перед іншими особами. Цивільне законодавство України покладає таке доведення на суди загальної юрисдикції, господарські суди, третейські суди.

Як встановлено при розгляді справи, після отримання позову відповідач самовільно зайняв нежитлову будівлю по АДРЕСА_1

Також судом встановлено, що позивач з 2010 року користується земельною ділянкою по АДРЕСА_1

На замовлення позивача сертифікованою організацією виготовлено технічний паспорт нежитлових будівель по АДРЕСА_1 згідно якого площа будівель складає: кафе (літ. А) - 174, 9 кв.м., сауна (літ. Б) - 47, 8 кв.м., котельня (літ. В) - 15, 3 кв.м., будинок охорони (літ. Г) - 8, 3 кв.м., кухня (літ. Д) - 22, 6 кв.м., господарчий блок (літ. У) - 37, 2 кв.м., господарчий блок (літ. Т) - 6, 3 кв.м., вбиральня (літ. М) - 12, 8 кв.м.

Крім того, позивачем було отримано висновок експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 16.12.2013 року № 0785, згідно якого:

1) Приміщення нежитлових будівель по АДРЕСА_1 площею: кафе (літ. А) - 174, 9 кв.м., сауна (літ. Б) - 47, 8 кв.м., котельня (літ. В) - 15, 3 кв.м., будинок охорони (літ. Г) - 8, 3 кв.м., кухня (літ. Д) - 22, 6 кв.м., господарчий блок (літ. У) - 37, 2 кв.м., господарчий блок (літ. Т) - 6, 3 кв.м., вбиральня (літ. М) - 12, 8 кв.м., згідно документальних даних, відповідають вимогам ДБН, чинним у галузі будівництва станом на момент складання висновку по наступним показникам:

- характеристиці конструктивних елементів, об"ємно-планувальному рішенню, будівельній готовності;

- наявності інженерних комунікацій.

2) Будівля кафе, що розташована по АДРЕСА_1 згідно документальних даних, відповідає вимогам ДБН, чинним у галузі будівництва станом на момент складання висновку по наступним показникам:

- місцю розташування в межах одного домоволодіння;

- будівельній готовності та технічному стану.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності, як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При цьому, положеннями ч. 5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Власник майна або зацікавлена особа вправі звернутися в суд за забезпеченням прав власника, повязаних з усуненням перешкод, що заважають власникові або іншому титульному власнику здійснювати повно й незаперечно свої права користування та розпорядження майном.

Згідно із ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна вправі предявити позов про визнання права його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.

З урахуванням вищевикладеного та вимог діючого законодавства, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності також є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем оспорюється право власності позивача на вказану будівлю, що робить неможливим для позивача здійснення права власності в повному обсязі.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є підставними та обгрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 3654, 00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 16, 182, 317, 319, 331, 376, 392 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору та визнання права власності - задовольнити.

Розірвати Договір про спільну діяльність та Додаткову угоду № 1 до Договору від 14.01.2013 року, укладені між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, а саме: кафе (літ. А), площею 174, 9 кв.м., сауна (літ. Б), площею 47, 8 кв.м., котельня (літ. В), площею 15, 3 кв.м., будинок охорони (літ. Г), площею 8, 3 кв.м., кухня (літ. Д), площею 22, 6 кв.м., господарчий блок (літ. У), площею 37, 2 кв.м., господарчий блок (літ. Т), площею 6, 3 кв.м., вбиральня (літ. М), площею 12, 8 кв.м., загальною площею 325, 2 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 3654, 00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення.

Головуючий: