Справа № 508/1436/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі головуючого - судді Парія І.О.

за участю секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з прилеглою земельною ділянкою.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з прилеглою земельною ділянкою.

Позивачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.22)

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, від неї до суду надійшла письмова заява, в якій вона просить справу розглянути в його відсутність, визнаючи позов (а.с.23,24).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 5 квітня 2014 року позивачка придбала у відповідачки за договором купівлі-продажу 11/50 частини житлового будинку № 11 «а» позначеного на плані літерою «А», що складається з кімнат 2-1, 2-1, 2-2 - загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м., та веранди літ. «а1», огорожі №1, що знаходиться по АДРЕСА_1 разом прилеглою земельною ділянкою розміром 0,0402 га, яка розташована за цією ж адресою, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:002:0239 на якій розташований вищезазначений житловий будинок, що належали ОСОБА_2 на праві приватної власності, за які позивачка заплатила гроші в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 про отримання кошті (а.с.5).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу позивачка ОСОБА_1 передала відповідачці гроші, а вона в свою чергу передала їй документи на 11/50 частини житлового будинку та прилеглою земельною ділянкою. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не маю змоги, так як ОСОБА_2 поїхати і посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу будинку і земельної ділянки відмовилась, пояснюючи що їй необхідно дооформити документи. Після дооформення відповідачкою документів вона повідомила позивачці, що не може поїхати до нотаріуса в зв'язку зі станом здоров'я і що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь - який час пізніше. З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користуюсь 11/50 частиною зазначеного будинку, сплачує належні платежі, має намір зробити ремонтні роботи, а документація залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідачка не з'являється до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.5-21).

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги про те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з прилеглою земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 11/50 частини житлового будинку №11 «а» (одинадцять), який позначений на плані літерою «А» - житловий будинок, що складається з кімнат 2-1, 2-1, 2-2 - загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м., та веранди літ. «а1», огорожі №1, що знаходиться по АДРЕСА_1 разом з земельною ділянкою розміром 0,0402 га, яка розташована за цією ж адресою (АДРЕСА_1), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:002:0239 на якій розташований житловий будинок, укладений 5 квітня 2014 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 11/50 частину житловий будинок № 11 (одинадцять) «а», який позначений на плані літерою «А» - житловий будинок, що складається з кімнат 2-1, 2-1, 2-2 - загальною площею 30,5 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м., та веранди літ. «а1», огорожі №1, що знаходиться по АДРЕСА_1 і земельну ділянку розміром 0,0402 га, яка розташована за цією ж адресою (АДРЕСА_1), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:002:0239 на якій розташований житловий будинок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: