Провадження № 2/755/4866/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"12" серпня 2014 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:
головуючої судді Яровенко Н.О.
при секретарі Сиченко К.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд», товариства з обмеженою відповідальністю ТРК «Мега-Сіті» про визнання права власності, -
Позивач звернулась до суду з позовом до ТОВ «УкоінвестБуд» та ТОВ ТРК «Мега-Сіті» про визнання права власності посилаючись на те, що 25.03.2005 року вона підписала з ТОВ «УкоінвестБуд» договір пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку № 773/и, за яким вона оплачує пайовий внесок рівний вартості 2-х кімнатної квартири, загальною площею 66,12 кв.м., яка розташована в секції № 2, 4-х секційного житлового будинку на 24 поверсі, за адресою: АДРЕСА_1. Вартість паю на день підписання договору склала 223088 грн. 88 коп. З другої половини 2012 року ТОВ ТРК «Мега-Сіті» самоправно захопила та привласнила її майно та протягом двох років володіє, користується та розпоряджається ним без будь-якої згоди власника. 09.01.2014 року менеджери по роботі з інвесторами ТОВ ТРК «Мега-Сіті» отримали від неї 500 грн. для виготовлення технічного паспорту на квартиру. Технічний паспорт вона отримала 10.01.2014 року, але на квартиру, яка не має жодного відношення до її квартири згідно договору, спільним є лише номер 333. Квартира з технічного паспорту знаходиться в іншому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та на іншому поверсі, а саме: 26-му. Надати квартиру менеджери відмовляються та пропонують викупити у них квартиру на яку вони виготовили технічний паспорт. Тому просить суд визнати за нею право власності на 2-х кімнатну квартиру в 2-й секції на 24 поверсі 4-х секційного будинку за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів судовий збір.
В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просять суд визнати за ОСОБА_1 право власності на 2-х кімнатну квартиру в 2-й секції на 24 поверсі 4-х секційного будинку за адресою: АДРЕСА_1.
В судове засідання представник ТОВ «УкоінвестБуд» та представник ТОВ «ТРК «Мега Сіті» не з'явились, причини неявки суду не повідомили, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, а тому по справі необхідно провести заочний розгляд справи, відповідно до ст. 224 ЦПК України, через неявку відповідачів в судове засідання.
Суд, вислухавши пояснення позивача, її представника, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.
Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, 25.05.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УкоінвестБуд» був укладений договір № 773/и дольової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку (а.с.5-9).
Відповідно до п.1.1. договору ОСОБА_1, як інвестор, зобов'язалась надати ТОВ «УкоінвестБуд» грошові кошти для дольової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а останній зобов'язується використовувати дані кошти для будівництва обумовленого угодою об'єкта та передати його інвестору після закінчення будівництва.
Згідно п.2.5. договору оплата відбувається шляхом переказу грошових коштів на розрахунковий рахунок ТОВ «УкоінвестБуд».
Пунктами 2.6., 2.7. договору передбачено, що протягом п'яти банківських днів інвестор зобов'язується проінвестувати 50% від загальної вартості площі об'єкта інвестування, решту суми сплачує за два місяці до закінчення будівельних робіт, але не пізніше 01 листопада 2005 року.
Умовами договору (п.4.1.1) передбачено, що підприємство (ТОВ «УкоінвестБуд») здійснює будівництво об'єкту власними або залученими силами та грошовими коштами, а по закінченню будівництва, передає об'єкт інвестування, обумовлений в п.1.3. договору по акту інвестору.
Пунктом 4.1.2. передбачено, що після виконання інвестором п.п.2.6., 2.7. і введення об'єкту в експлуатацію, ТОВ «УкоінвестБуд» зобов'язано надати ОСОБА_1 необхідні документи для наступного оформлення свідоцтва про право власності на об'єкт інвестування на її ім'я.
Згідно п.4.2.4. інвестор зобов'язаний самостійно, протягом 10 днів з моменту прийому об'єкту інвестування по акту, подати документи на отримання свідоцтва про право власності на об'єкт інвестування.
З викладеного вбачається, що позивачем ОСОБА_1 неправильно обрано спосіб захисту порушеного права.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Частиною 2 ст.331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення та перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно п.1 ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються права на житлові будинки, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Відповідно до ч.1 ст.19 наведеного закону державна реєстрація прав проводиться, зокрема, на підставі рішень судів, які набрали законної сили, інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих до органу державної реєстрації разом із заявою.
Станом на момент звернення з позовними вимогами у позивача право власності на новозбудований об'єкт не виникло, оскільки не зареєстроване у Державному реєстрі прав. Завершення об'єкта будівництвом не є достатньою правовою підставою для виникнення права власності на нерухоме майно.
Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно. Підтвердження права власності на майно в такому разі має здійснюватись шляхом підтвердження фактів, що свідчать про володіння спірним майном на праві власності або іншого речового права.
Оскільки, позивач не являвся та не являється власником спірної квартири в будинку № АДРЕСА_1, підстави для звернення з позовом про визнання права власності на спірний об'єкт нерухомого майна в порядку, передбаченому ст.ст.386, 392 ЦК України, у неї відсутні.
Крім цього, пред'являючи позов до ТОВ ТРК «Мега-Сіті» позивачем не вказано, які саме права, інтереси або свободи позивача порушені вказаним відповідачем.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
В даному випадку відсутні порушення прав позивача з боку відповідача ТОВ ТРК «Мега-Сіті».
Відповідно до ст.88 ЦПК України, суд не вирішує питання розподілу судових витрат по сплаті судового збору, оскільки судом ухвалене рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.
З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 182, 328, 331, 392 ЦК України, ст. ст. 5, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 3, 10, 11, 56, 57, 60, 88, 213, 215, 218, 226 ЦПК України, суд, -
В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкоінвестБуд», товариства з обмеженою відповідальністю ТРК «Мега-Сіті» про визнання права власності відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
До суду може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при його оголошенні протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Суддя