Справа № 419/565/14-ц
Провадження № 2/419/185/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2014 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого - Іванової О.М.

при секретарі Краснопольському С.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що в березні 2013 року на пропозицію відповідача ОСОБА_2 позивач придбав 1/2 частини об'єкту незавершеного будівництва недобудованого житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с.м.т. Новоайдар, вул. 40 років Перемоги, 59, який належить продавцю на праві спільної часткової власності, згідно ухвали Новоайдарського районного суду Луганської області від 02 липня 2010 року, та знаходиться на земельних ділянках, площами 0.15 га та 0.0114 га. Дані земельні ділянки, згідно державних актів на право приватної власності на землю належать ОСОБА_2 та згідно ухвали Новоайдарського районного суду Луганської області від 02 липня 2010 року мають бути поділені порівну між позивачем та відповідачем після оформлення права спільної часткової власності на вказаний житловий будинок. Гроші позивач передав відповідачу, про що було складено розписку.

З березня 2013 року позивач фактично володіє будинком, проводжує в ньому ремонті роботи. Він неодноразово звертався до відповідача з проханням оформити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок, оформити нотаріально їх угоду, та переоформити на ім'я позивача будинок, але відповідач внаслідок різних причин ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. Таким чином, позивач фактично є власником будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач ОСОБА_1 в попереднє судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у попереднє судове засідання не зявилась, надала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до приписів ч.4 ст.130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що в березні 2013 року позивач придбав у відповідача ОСОБА_2 1/2 частину об'єкту незавершеного будівництва недобудованого житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с.м.т. Новоайдар, вул. 40 років Перемоги, 59, який належить продавцю на праві спільної часткової власності, згідно ухвали Новоайдарського районного суду Луганської області від 02 липня 2010 року (а.с.11-13), та знаходиться на земельних ділянках, площами 0.15 га та 0.0114 га. Дані земельні ділянки, згідно державних актів на право приватної власності на землю належать ОСОБА_2 (а.с.14,15) та згідно ухвали Новоайдарського районного суду Луганської області від 02 липня 2010 року (а.с.11-13) мають буди поділені порівну між позивачем та відповідачем після оформлення права спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.

Грошові кошти позивач ОСОБА_1 передав відповідачу, про що було складено розписку (а.с.16).

З березня 2013 року позивач фактично володіє будинком, проводе в ньому ремонті роботи. Позивач неодноразово звертався до відповідача з проханням оформити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок, оформити нотаріально угоду, та переоформити на його ім'я будинок, але відповідач внаслідок різних причин ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. Таким чином, позивач фактично є власником будинку, але не може реалізувати своє право власності в повному обсязі, у звязку з чим вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Згідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороні законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Згідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у звязку з тим, що договір купівлі-продажу 1/2 частини об'єкту незавершеного будівництва недобудованого житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с.м.т. Новоайдар, вул. 40 років Перемоги, 59, розташований на земельних ділянках площами 0.15 га та 0.0114 га, що належали відповідачу, є дійсним, тому що позивач передав за нього гроші, сума яких обумовлена сторонами, отримав 1/2 частини об'єкту незавершеного будівництва недобудованого житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами, земельні ділянки, користується ними, тобто всі важливі умови договору виконані, але колишній власник ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

Згідно ст. ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі-продажу 1/2 частини об'єкту незавершеного будівництва недобудованого житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, смт. Новоайдар, вул. 40 років Перемоги, 59, житловою площею 49,2 м. кв., загальною площею 102,3 м. кв. та земельних ділянок площами 0.15 га та 0.0114 га, на яких знаходиться даний недобудований житловий будинок, укладений 23 березня 2013 року між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого боку.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частини об'єкту незавершеного будівництва недобудованого житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами, розташований за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с.м.т. Новоайдар, вул. 40 років Перемоги, 59, житловою площею 49,2 м. кв., загальною площею 102,3 м. кв.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, с.м.т. Новоайдар, вул. 40 років Перемоги, 59, згідно Державних актів на право приватної власності на землю серії ЛГ №173330 площею 0,15 га та серії ЛГ №173331 площею 0,0114 га.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.М. Іванова