ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Справа 635/304/14-ц
Провадження № 2/635/967/2014
02 грудня 2014 року Харківський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Сітбаталової Н.І.
За участю секретаря - Руденко Н.М..
розглянув у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення,
Представник позивача надав до суду письмову заяву, в якій просить суд задовольнити позов в повному обсязі та розглянути справу без його участі, а в разі неявки відповідача ухвалити заочне рішення по справі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України.
Згідно до ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідно до ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судом встановлено, що 25.02.2008 року між позивачем та відповідачем був укладений кредитний договір за № НАЕ5GК01270001, згідно якого Банк надав відповідачу кредитні кошти в сумі 2893,75грн доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.02.2023 року.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та відповідачем 25.02.2008 року був укладений іпотечний договір за № НАЕ5GК01270001, згідно якого відповідач передав позивачу в іпотеку своє нерухоме майно, а саме житловий будинок, житловою площею 18,9кв.м., загальною площею 53,5кв.м, а також надвірні будівлі , споруди: сараї «Б», «В», льох «Г», «Д», огорожу 1-4. Вартість предмету іпотеки була визначена сторонами у сумі 164125,00грн. Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3
ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується інформаційними довідками з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.05.2014 року та від 14.11.2014 року.
Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
18.11.2013 року позивач на адресу відповідача направив вимогу щодо усунення порушення умов кредитного договору. Відповідно до вказаної вимоги останньому було запропоновано протягом 30-ти днів здійснити погашення заборгованості за кредитним договором та повідомлено, що у разі невиконання ним в встановлені строки буде звернено стягнення на предмет іпотеки.
Однак вимога Банку до цього часу не виконана.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або Законом.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або до інших , що звичайно ставляться.
У відповідності до положень ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку", якою визначено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду, при цьому ціна продажу предмета іпотеки. встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
З урахуванням вимог закону, суд вважає, що позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки засновані на законі і підлягають задоволенню, оскільки загальна сума заборгованості за кредитним договором в розмірі 226716,92грн. співмірна предмету іпотеки, яка за домовленістю сторін складає 164125,00грн. (п. 35.5 іпотечного договору).
Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Згідно ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають в ньому.
Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають в ньому.
Згідно довідки Глибоцької сільської ради Харківського району Харківської області від 03.03.2014 року за № 115за адресою: АДРЕСА_1 ніхто не проживає.
Відповідно інформації Харківського РВ ГУМВС України в Харківській області від 12.03.2014 року за № 51/2/263 за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрованих осіб не має.
Відповідно до Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 року дія мораторію не розповсюджується на нерухоме майно яке не використовується як місце постійного проживання позичальника або майнового поручителя.
Як зазначено в ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили , про позбавлення права власності на житлове приміщення або право користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Тому суд вважає позовні вимоги позивача про зняття з реєстрації та виселення обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Позовні вимоги в частині отримання кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки задоволенню не підлягають, оскільки на час укладання вказаного вище іпотечного договору відповідачу земельна ділянка не належала. (п.п. 35.3; 35.4; 35.6 іпотечного договору).
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати в сумі 2267,17грн сплачені позивачем при подачі позовної заяви, суд стягує з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 61, 88, 158, 197, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України; ст.ст. 11, 509, 525, 526, 611, 590, 1046, 1049, 1050 ЦК України; ст. 109 ЖК України; ст.ст. 7,12, 33, 38, 39, 40 Закону України "Про іпотеку", ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні"; Законом України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03.06.2014 року за № 1304-VII, суд
Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення задовольнити частково.
В рахунок погашення боргу за кредитним договором від 25.02.2008 року за № НАЕ5GК01270001 на суму в розмірі 226716,92 (двісті двадцять шість тисяч сімсот шістнадцять грн.. 92 коп) звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційного Банку «ПриватБанк», а саме житловий будинок з надвірними будівлями літ. «А-1», дерев'яний, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 18,90кв.м., загальною площею 53,50 кв.м., з надвірними будівлями: сарай «Б», сарай « В», льох «Г», льох «Д», огорожа № 1-4, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 25.02.2008 року за реєстровим № 423, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 20337783, згідно з витягом за № 29534546.
Надати Публічному акціонерному товариству Комерційному Банку «ПриватБанк» право на продаж предмета іпотеки, житлового будинку з надвірними будівлями літ. «А-1», дерев'яний, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 18,90 кв.м., загальною площею 53,50кв.м., з надвірними будівлями: сарай «Б», сарай «В», льох «Г», льох «Д», огорожа № 1-4, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, 25.02.2008 року за реєстровим № 423, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 20337783, згідно з витягом за № 29534546, будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладання договору купівлі-продажу.
Надати Публічному акціонерному товариству Комерційному Банку «ПриватБанк» право на проведення усіх дій, пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки , в тому числі на отримання у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями літ. «А-1», дерев'яний, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 18,90кв.м. , загальною площею 53,50 кв.м., з надвірними будівлями: сарай «Б», сарай «В», льох «Г», льох «Д», огорожа № 1-4, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 , 25.08.2008 року за реєстровим № 423, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 20337783, згідно з витягом за № 29534546.
Надати Публічному акціонерному товариству Комерційному Банку « ПриватБанк» право на виготовлення оригіналів копій та дублікатів правовстановлюючих документів, технічної документації на житловий будинок з надвірними будівлями літ. «А-1», дерев'яний, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 18,90кв.м., загальною площею 53,50кв.м, з надвірними будівлями: сарай «Б», сарай «В», льох «Г», льох «Д», огорожа № 1-4, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 , 25.08.2008 року за реєстровим № 423, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів за № 20337783, згідно з витягом за № 29534546.
Виселити та зняти з реєстраційного обліку житлового будинку з надвірними будівлями за літ. «А-1», який знаходиться за адресо: АДРЕСА_1, житловою площею 18,90кв.м., загальною площею 53,50 кв.м. ОСОБА_2, без надання іншого житлового приміщення.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Харківський районний суд Харківської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Суддя: Сітбаталова Н.І.