Справа № 266/1848/14-ц
Провадження № 2/266/735/14
06.08.2014 року м. Маріуполь
Приморський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:
головуючого судді Сараєва І.А.
при секретарі Нетреба О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, -
Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначив, що за біржовим контрактом № 3940, укладеним на Донбаській товарній біржі 11.09.2002 року між ним та відповідачем, він придбав у власність однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 . Сторони виконали умови біржового контракту, здійснили розрахунки. Угоду купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально, оскільки угоди на біржах в той час не потребували нотаріального посвідчення. Просив визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири, укладену за біржовим контрактом 11.09.2002 року на Донбаській товарній біржі.
Позивач ОСОБА_1 надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 , будучи повідомлена про дату та час судового розгляду справи, до суду не з`явилася, із будь-якими заявами на адресу суду не зверталася, тому суд, за згодою позивача, ухвалив заочне рішення на підставі наявних в справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 11.09.2002 року, на Донбаській товарній біржі між ОСОБА_2 з одного боку, та ОСОБА_1 з другого боку, було укладено біржовий контракт № 3940 (договір купівлі-продажу), за умовами якого відповідач продав, а ОСОБА_1 придбав у власність квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 10).
Зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в Маріупольському БТІ та видано реєстраційне посвідчення (а.с. 9).
Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Аналогічні положення містить чинний на теперішній час ЦК України, згідно ст. 657 якого, договір купівлі-продажу…житлового будинку, квартири чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Однак разом з тим, згідно ст. 15 Закону України Про товарні біржі в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1998 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.
Факт здійснення сторонами своїх обов`язків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою біржовим контрактом № 3940 від 11.09.2002 року та визнаний сторонами.
Таким чином, суд дійшов до висновку що угоду за біржовим контрактом № 3940 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладену 11.09.2002 року на Донбаській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , слід визнати дійсною.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 212-215, 224 ЦПК, ст. 657 ЦК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною задовольнити повністю.
Визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Донбаській товарній біржі за біржовим контрактом № 3940 від 11 вересня 2002 року.
Заява про скасування заочного рішення може бути подана до суду, що його ухвалив, протягом 10 днів з отримання його копії
На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Донецької області в місті Маріуполі протягом 10 днів з дня його проголошення, а у разі проголошення рішення за відсутності сторони в той же строк з моменту отримання його копії.
Суддя: