Справа № 2-730/11
7 жовтня 2014 року Камянський районний суд Черкаської області
у складі : судді - Коваленка В.І.
при секретарі : - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянці заяву ОСОБА_2 про ухвалення додаткового рішення , суд
ОСОБА_2 звернувся з заявою до Камянського районного суду Черкаської області про ухвалення додаткового рішення по справі за його позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним , визнання права власності на завершений будівництвом будинок та земельну ділянку .
Вимоги своєї заяви мотивував тим , що рішенням Камянського районного суду Черкаської області від 26 жовтня 2011 року , ухваленого за вищевказаним позовом були задоволені позовні вимоги , та визнано дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку з надвірними спорудами № 27 , розташованого по вул. Незалежності в м.Камянка Черкаської області та земельної ділянки площею 0,1046 га. , укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 23 вересня 2011 року .Визнано право власності за ОСОБА_2 на незавершений будівництвом будинок та земельну ділянку , які розташовані по вул.Незалежності , 27 в м.Камянка Черкаської області .
Однак при ухваленні судом вказаного рішення , суд не розмежував дану земельну ділянку відповідно до цільового призначення та державних актів на право власності на земельні ділянки , які за договором купівлі-продажу від 23.09.2011 року перейшли у власність від ОСОБА_3 до ОСОБА_2.Дана обставина на теперішній час стала для заявника перепоною у реєстрації свого права власності на земельні ділянки .
Заявник в судове засідання зявився , вимоги своєї заяви підтримав повністю .
Інші відповідачі по справі в судове засідання не зявились .
Суд вивчивши матеріали справи , вважає , що заява підлягає задоволенню .
Відповідно до п.1ч.1 ст.220 ЦПК України , суд що ухвалив рішення , може за заявою осіб , які беруть участь у справі , чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення , якщо стосовно якої-небудь позовної вимоги , з приводу якої сторони подали докази і давали пояснення , не ухвалено рішення .Суд ухвалює додаткове рішення після розгляду питання в судовому засіданні з повідомленням сторін .Їх присутність не є обовязковою .
Так , в судовому засіданні встановлено , що 23 вересня 2011 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незавершеного будівництвом будинку та земельної ділянки, площею 0,1046 га., на якій розташований будинок з надвірними будівлями .
При укладанні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку та земельної ділянки .
На підтвердження укладеної угоди , того ж дня ОСОБА_2 сплатив під розписку ОСОБА_3 90 000 грн. в рахунок продажу незавершеного будівництвом будинку та
земельної ділянки . Після виконання ним зобовязань покупця , ОСОБА_5 передав йому ключі від будинку , та пообіцяв нотаріально посвідчити даний договір .Однак вказане не виконав .
0,1046 га., загальна площа земельної ділянки , яка розташована по вул. Незалежності , 27 у м.Камянка Черкаської області , та розмір якої було зазначено у рішенні суду , виходячи з розміру земельної ділянки вказаного договірними сторонами у договорі купівлі-продажу .
Визнана судом земельна ділянка , загальна площа якої 0,1046 га.,яка за рішенням суду перейшла на праві власності ОСОБА_2, складається з двох суміжних ділянок , які різняться за своїм цільовим призначенням відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки , та належали до продажу на праві приватної власності ОСОБА_3.
Відповідно до ст.328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів .
Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .
Згідно статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки , єдиного майнового комплексу , житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації .
Статтею 181 ЦК України передбачено , що до нерухомих речей ( нерухоме майно , нерухомість ) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці , переміщення яких є неможливим без їх зміщення та зміни їх положення .
У разі набуття права власності на жилий будинок , будівлю або споруду , що перебувають у власності , користуванні іншої особи , припиняється право власності , право користування земельною ділянкою , на якій розташовані ці обєкти .До особи , яка набула права власності на жилий будинок , будівлю або споруду , розміщені на земельній ділянці , що перебуває у власності іншої особи , переходить право власності на земельну ділянку або її частину , на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення ( ч.1 ст.120 Земельного Кодексу України).
На підставі ч.2 ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились щодо істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним .
Отже оскільки суд при ухваленні рішення від 26 жовтня 2011 року не розмежував земельні ділянки відповідно до цільового призначення та державних актів на право власності на земельні ділянки , стосовно яких позивачем були надані докази та пояснення , суд вважає за можливе ухвалити додаткове рішення , яким визнати за ОСОБА_2 право власності на дві земельні ділянки розташовані по вул.Незалежності , 27 в м.Камянка Черкаської області , цільове призначення яких- для будівництва та обслуговування жилого будинку господаських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства.
Керуючись п.1 ч.1 ст. 220 ЦПК України на підставі ст.ст.181,328,657,220 ЦК України, ст.120 Земельного Кодексу України , суд
Доповнити рішення Камянського районного суду м.Камянка Черкаської області № 2-730/2011 від 26.10.2011 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним , визнання права власності на завершений будівництвом будинок та земельну ділянку.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги .

Суддя :