АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/173/14 Справа № 201/7063/13 Головуючий у 1 й інстанції - Галічий В.М. Доповідач - Лисична Н.М.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2014 р. Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого Лисичної Н.М.

суддів Баранніка О.П., Колодяжної Н.Є.

при секретарі Матвієнко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ „Бонкор, ЛТД" на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 жовтня 2013 р. по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Бонкор, ЛТД", треті особи - Дніпропетровська міська рада, Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Дніпропетровській області, Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції, Комунальне підприємство „ Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, про зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2013 р. ОСОБА_2 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого послалась на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.04.2003 р. є співвласником 36/200 частин домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1.

На суміжній земельній ділянці по АДРЕСА_2 на відстані 2-10 метрів від її житлового будинку проводиться самочинне будівництво багатоповерхових промислових цехів, холодильників та інших промислових споруд, яке проводить ТОВ «Бонкор, ЛТД». Зазначене будівництво ведеться без належним чином оформленої проектної і дозвільної документації, із суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. Позивач неодноразово разом з іншими власниками, які мешкають поряд, колективно та систематично зверталися до відповідних органів із скаргами.

Крім того, відповідач ТОВ «Бонкор, ЛТД» надає в оренду виробничі приміщення ТОВ фірмі «Мушкетер», які є об'єктом підвищеної небезпеки, в своїй роботі використовують аміак понад 6 тонн, аміачну холодильну установку з радіусом зони хімічного ураження 1,15 кілометра, аміачну компресорну, яка розташована на відстані 43 метрів від житлового будинку позивача, яка віднесена до об'єктів підвищеної небезпеки 2 класу. Виробляють морозиво, печиво, полуфабрикати, кондитерські вироби, сири, переробляють молоко, м'ясо та інші харчові продукти. Експлуатують холодильні камери загальною площею понад 5.000 кв.м. і об'ємом 30 тонн. Свою діяльність здійснюють цілодобово, без жодних перерв і вихідних. Мають постійний рух транспорту понад 300 вантажних автомобілів на добу, які проводять завантаження і розвантаження, прямо під нашими вікнами, працюють автокари. Позивач зазначає, що промислові споруди, які самовільно побудувало ТОВ «Бонкор, ЛТД» є промисловим підприємством, яке виготовляє харчову продукцію, є кондитерською фабрикою і хладокомбінатом, яке відноситься до V класу, додатку № 4 Державних санітарних правил (ДСП) від 19.06.1996 року № 173, і повинно мати санітарно-захисну зону 50 метрів, яка фактично складає 2-5 метрів, а виробництво сирів повинно мати 100 метрів санітарно-захисної зони. Постійний шум, ультразвук, вібрація, загородження денного світла негативно впливають на здоров'я позивача та її сусідів, умови проживання, а особливо вартість житлових будинків і землі, яка значно знизилась, оскільки промислові споруди ТОВ «Бонкор, ЛТД» знаходяться навкруги її будинку з чотирьох сторін, тобто він в самому центрі цієї фірми. При цьому відповідач заважає безперешкодному проходу до будинку позивача, у зв'язку з чим вона змушена проходити через контрольно-пропускний пункт, який ТОВ «Бонкор, ЛТД» самовільно встановило на початку вулиці.

На підставі зазначеного позивач просила суд зобов'язати ТОВ «Бонкор, ЛТД» за його рахунок знести самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, а саме: надбудову над літ. А-1, цокольний поверх літ. під А-1, прибудови літ. а4-1, а18-1, а7-1 цокольний поверх літ. під а-1, надбудови літ. а14-1, навіс літ. а7, сходи літ. а8, а10, а19, а21, вхід у цокольний поверх а15, вхід у цокольний поверх літ. а16, вхід у цокольний поверх літ. а17, вхід у цокольний поверх літ. а20; цокольний поверх літ. під Б-1, надбудова «Б3-1» дах, антресольний поверх, прибудови літ. Б9-1, Б10-1, Б11-1, б2-1, б3-1, цокольний поверх літ. під Б3-1; сходи літ. б1, б3, б5, б9, б10, резервуар літ. б4, майданчики літ. б2, б6, б7, ганки літ. а11, а13, естокада літ. б12, сходи літ. б15 б13; б4; цокольний поверх під літ. В-1, прибудови літ. В2-1, тамбур літ. в-1, цокольний поверх літ. В2-1, надбудова літ. В3-1; сходи в, в1; цех напівфабрикатів літ. К-2 загальною площею 849,8 кв.м., в тому числі прибудови літ. К4-2, К5-1, К6-2, К7-1; сходи літ. к, ганок літ. к1, майданчик літ. к2; сходи літ. м; навіси літ. Н, Н1, Щ, Ю, Я; тамбур літ. п1-1; літ. р естокада; сходи літ. с; холодильна камера літ. Т, загальною площею 99,8 кв.м. в тому числі тамбур літ. т1-1, тамбур літ. т1; цех з виробництва напівфабрикатів літ. У-3 загальною площею 2652,2 кв.м. в тому числі цокольний поверх літ. під У-3, прибудови літ. У'-3, У''-1, У'''-1, УIV-3, УVI-1, підвал, надбудова літ. УV-1; навіс з пандусом літ. у, вхід у цокольний поверх літ. у', вхід у цокольний поверх літ. у'', ганок літ. уIV, сходи літ. уV; холодильна камера літ. Ш загальною площею 9,5 кв.м. в тому числі, ганок літ. ш; майстерня літ. 1А-1 загальною площею 3022,0 кв.м. в тому числі надбудова літ. 1А1-2; сходи літ. 1а; споруда №4; підйомник № 11; підйомник № 12; мостіння II, контрольно-пропускний пункт, який розташовано навпроти гаражу домоволодіння АДРЕСА_3, пандус до літ. Р-1, а також стягнути на її користь судові витрати по справі.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 жовтня 2013 р. позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено.

Зобов'язано ТОВ «Бонкор, ЛТД» () за його рахунок знести самочинно збудоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, а саме: надбудову над літ. А-1, цокольний поверх літ. під А-1, прибудови літ. а4-1, а18-1, а7-1 цокольний поверх літ. під а-1, надбудови літ. а14-1, навіс літ. а7, сходи літ. а8, а10, а19, а21, вхід у цокольний поверх а15, вхід у цокольний поверх літ. а16, вхід у цокольний поверх літ. а17, вхід у цокольний поверх літ. а20; цокольний поверх літ. під Б-1, надбудова «Б3-1» дах, антресольний поверх, прибудови літ. Б9-1, Б10-1, Б11-1, б2-1, б3-1, цокольний поверх літ. під Б3-1; сходи літ. б1, б3, б5, б9, б10, резервуар літ. б4, майданчики літ. б2, б6, б7, ганки літ. а11, а13, естокада літ. б12, сходи літ. б15 б13; б4; цокольний поверх під літ. В-1, прибудови літ. В2-1, тамбур літ. в-1, цокольний поверх літ. В2-1, надбудова літ. В3-1; сходи в, в1; цех напівфабрикатів літ. К-2 загальною площею 849,8 кв.м., в тому числі прибудови літ. К4-2, К5-1, К6-2, К7-1; сходи літ. к, ганок літ. к1, майданчик літ. к2; сходи літ. м; навіси літ. Н, Н1, Щ, Ю, Я; тамбур літ. п1-1; літ. р естокада; сходи літ. с; холодильна камера літ. Т, загальною площею 99,8 кв.м. в тому числі тамбур літ. т1-1, тамбур літ. т1; цех з виробництва напівфабрикатів літ. У-3 загальною площею 2652,2 кв.м. в тому числі цокольний поверх літ. під У-3, прибудови літ. У'-3, У''-1, У'''-1, УIV-3, УVI-1, підвал, надбудова літ. УV-1; навіс з пандусом літ. у, вхід у цокольний поверх літ. у', вхід у цокольний поверх літ. у'', ганок літ. уIV, сходи літ. уV; холодильна камера літ. Ш загальною площею 9,5 кв.м. в тому числі, ганок літ. ш; майстерня літ. 1А-1 загальною площею 3022,0 кв.м. в тому числі надбудова літ. 1А1-2; сходи літ. 1а; споруда №4; підйомник № 11; підйомник № 12; мостіння II, контрольно-пропускний пункт, який розташовано навпроти гаражу домоволодіння АДРЕСА_3, пандус до літ. Р-1.

В апеляційній скарзі ставиться питанні про скасування рішення суду на тій підставі, що судом неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи, допущено порушення норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах апеляційної скарги і позовних вимог колегія суддів вважає необхідним скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

При розгляді справи судом першої інстанції правильно було встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.04.2003 р. позивач ОСОБА_2 є власником 36/200 частин домоволодіння АДРЕСА_3. Позивач та інші власники жилих будинків систематично зверталися до прокуратури Дніпропетровської обл., Інспекції ДАБК у Дніпропетровській обл., Дніпропетровської обласної державної адміністрації, Дніпропетровської міської ради, Виконавчого комітету Жовтневої районної у м. Дніпропетровську ради, ГУМНС України у Дніпропетровській обл. з приводу самовільного будівництва, що здійснювалося на суміжній земельній ділянці по АДРЕСА_2. Під час проведених перевірок було з'ясовано, що рішенням Дніпропетровської міської Ради від 22.01.2003 р. № 69/6 земельна ділянка по АДРЕСА_2 була надана в оренду строком на 15 років відповідачу ТОВ «БОНКОР, ЛТД», що є власником наявних на ній будівель та споруд виробничого призначення. На зазначеній земельній ділянці відповідачем було розпочате у 2008 р. зведення двох будівель невідомого призначення, а також реконструкція існуючого промислового цеху. Оскільки таке будівництво велося без погодженої проектної та дозвільної документації, 17.02.2009 р. Інспекцією ДАБК Дніпропетровської обл. був наданий відповідачеві припис щодо припинення самовільного будівництва, який було проігноровано.

Судом також встановлено Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 30.03.2012 р. у цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ТОВ «Бонкор ЛТД» про стягнення грошових коштів та за зустрічним позовом ТОВ «Бонкор ЛТД» до ОСОБА_4, треті особи - ОСОБА_5, Дніпропетровська міська рада про визнання права власності було встановлено, що ТОВ «Бонкор ЛТД» за власні кошти самочинно без належного дозволу було побудовано та переобладнано будівлі і споруди, а саме: цех з виробництва морозива літ. А-1 загальною площею 1261,1 кв.м, в тому числі цокольний поверх літ. під А-1, прибудови літ. а-1, а1-2, а4-1, а5-1, а6-1, а9-1, а18-1, цокольний поверх літ. під а-1, надбудови літ. а2-1, а12-1, а13-1, а14-1, вхід у цокольний поверх літ. а3-1; навіс літ. а7, сходи літ. а8, а10, а19, а21, вхід у цокольний поверх а15, вхід у цокольний поверх літ. а16, вхід у цокольний поверх літ. а17, вхід у цокольний поверх літ. а20; цех з виробництва морозива літ. Б-1 загальною площею 1150,1 кв.м., в тому числі цокольний поверх літ. під Б-1, антресольний поверх, прибудови літ. Б1-1, Б2-1, Б3-1, Б4-1, Б5-1, Б6-1, Б7-1, Б8-2, Б9-1, Б10-1, Б11-1, б2-1, б3-1, цокольний поверх літ. під Б3-1; сходи літ. б1, б3, б5, б9, б10, резервуар літ. б4, майданчики літ. б2, б6, б7, ганки літ. а11, а13, естокада літ. б12, сходи літ. б15; цех з виробництва печива літ. В-1 загальною площею 1375,4 кв.м, в тому числі цокольний поверх літ. під В-1, прибудови літ. В1-2, В2-1, тамбур літ. в-1, цокольний поверх літ. В2-1, надбудова літ. В3-1; сходи в, в1; прохідна літ. Д-1 загальною площею 23,4 кв.м., ганок літ. д; склад літ. Ж-2 загальною площею 298,8 кв.м., в тому числі тамбур літ. ж'-1, веранда літ. ж''-1, вхід у цокольний поверх ж'''-1; сходи літ. ж; ангар літ. И; цех напівфабрикатів літ. К-2 загальною площею 849,8 кв.м., в тому числі прибудови літ. К1-3, К2-3, К4-2, К5-1, К6-2, К7-1; сходи літ. к, ганок літ. к1, майданчик літ. к2; трансформаторна підстанція літ. Л; трансформаторна підстанція літ. М-2 загальною площею 138,4 кв.м., сходи літ. м; навіси літ. Н, Н1, О, Ц, Ч, Щ, Ю, Я; холодильна камера літ. П-1, тамбур літ. п-1, п'-1; холодильна камера літ. Р-1, загальною площею 133,7 кв.м., літ. р естокада; склад літ. С-2 загальною площею 102,8 кв.м., сходи літ. с; холодильна камера літ. Т, тамбур літ. т1-1, тамбур літ. т1; цех з виробництва напівфабрикатів літ. У-3 загальною площею 2652,2 кв.м. в тому числі цокольний поверх літ. під У-3, прибудови літ. У'-3, У''-1, У'''-1, УIV-3, УVI-1, підвал, надбудова літ. УV-1; навіс з пандусом літ. у, вхід у цокольний поверх літ. у', вхід у цокольний поверх літ. у'', ганок літ. уIV, сходи літ. уV; холодильна камера літ. Ш, ганок літ. ш; майстерня літ. 1А-1 загальною площею 262,2 кв.м. в тому числі надбудова літ. 1А1-2; сходи літ. 1а; споруда №4; підйомник № 11; підйомник № 12; мостіння I, II за адресою: АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 16-17).

Вищезазначене рішення суду було скасовано в частині задоволення зустрічного позову ТОВ «Бонкор ЛТД» до ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно та скасовано додаткове рішення того ж суду від 22.02.2013 р. про розподіл судових витрат, рішенням колегії суддів палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області від 16.04.2013 р., яким відмовлено у задоволені даного зустрічного позову про визнання права власності на будівлі та споруди за адресою: АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 18-20).

При розгляді справи судом також було встановлено, що згідно технічної документації будівлі і споруди по АДРЕСА_2 є виробничими та збудовані ТОВ «Бонкор, ЛТД» самочинно. Крім того, відповідачу відведено земельні ділянки, які є територією загального користування (три вулиці), у тому числі вихід із житлового будинку позивача ОСОБА_2, чим порушуються законні права останньої на безперешкодне користування її майном.

Рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 16.04.2013 р. було встановлено, що спірні будівлі побудовані відповідачем ТОВ «Бонкор, ЛТД» самовільно і порушують права громадян, які мешкають поряд (т. 1 а.с. 18-20).

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про основи містобудування» самовільне будівництво є неправомірною дією, що тягне встановлену законом відповідальність. Відповідно до ст. 376 ЦК України особа, що здійснила самочинне будівництво, не набуває право власності на зведене нею майно.

Відповідно до п. 1, 2 ст. 103 ЗК України власники і землекористувачі земельних ділянок у відповідності з їх цільовим призначенням, при якому власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок спричиняється як можно менше незручностей (затемнення, задимлення, неприємний запах, шумове забруднення та ін.). Власники і землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх не за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Відповідно до ст. 104 ЗК України власники і землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може привести до негативного впливу на здоров'я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки та інші.

Згідно п. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення любих порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не зв'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, та відшкодування нанесених збитків.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 будівництвом, яке здійснюється з істотним порушенням будівельних норм і правил, вважається у тому числі будівництво, яке хоча і здійснюється за наявності проекту, але з порушенням державно-будівельних норм та санітарних правил, що загрожують життю та здоров'ю людини у разі невиконання приписів інспекції державного архітектурно-будівельного контролю про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил тощо.

Згідно п. 17 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред'явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної земельної ділянки з підстав, передбачених ст. ст. 391, 396 ЦК України, ст. 103 ЗК України.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеному для цієї мети або без відповідного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або із суттєвими порушеннями будівельних норм та правил. Особа, яка здійснила таке будівництво не набуває права власності на нього.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу.

Враховуючи зазначене, приймаючи до уваги пояснення свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, надавши належну оцінку поясненням свідка ОСОБА_9- директора ТОВ «Мушкетер», суд зробив правильний висновок про те, що відповідач своїми незаконними діями при здійсненні самочинного будівництва не дозволяє позивачу та іншим власникам суміжних земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням, порушуючи санітарно-гігієнічні норми, інсоляцію, природне освітлення, перешкоджає провітрюванню, іонізації та мікроклімату приміщення житлового будинку позивача, негативно впливає на стан її земельної ділянки та беззаперечно знижує якість життя у такому житлі, а отже і на його вартість у випадку відчуження, та обґрунтовано задовольнив позовні вимоги ОСОБА_2

Колегія суддів вважає, що оскаржуване рішення суду відповідає вимогам матеріального та процесуального права, а наведені в апеляційній скарзі доводи є необґрунтованими й правильність висновків суду не спростовують.

Ухвалене по справі рішення суду є законним і обґрунтованим, тому колегія суддів вважає, що підстави для задоволення скарги відсутні.

Керуючись ст..ст.303, 307, 308 ЦПК України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ТОВ „Бонкор, ЛТД" відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 жовтня 2013 р. залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді