О К Р Е М А Д У М К А
судді апеляційного суду Чернівецької області Заводян К.І. у справі за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до обєднання
співвласників багатоквартирного будинку Центр (далі: ОСББ Центр),
треті особи: Чернівецька міська рада, ОСОБА_3, про
ліквідацію та зняття з реєстрації ОСББ Центр, за апеляційною скаргою
ОСББ Центр на рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці
від 16 травня 2014 року (провадження №22-ц-794/987/14)
Вважаю що рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 16 травня 2014 року є правильним з таких підстав.
Порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації обєднання співвласників багатоквартирного будинку регулюється не лише Цивільним кодексом України (ст.ст.104, 110, 111) але й спеціальним законом - ЗУ Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку.
Зокрема, відповідно до ст.28 вказаного закону об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про це відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
Об'єднання ліквідується у разі:
фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт;
відчуження житлового комплексу за рішенням суду;
придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі;
прийняття членами об'єднання рішення про його ліквідацію;
прийняття судом рішення про ліквідацію об'єднання.
У разі ліквідації об'єднання кошти, що залишилися після задоволення вимог кредиторів, розподіляються між усіма власниками приміщень пропорційно сукупному розміру їх внесків та обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна, відповідної частки загального майна, а також на інші спільні витрати у багатоквартирному будинку.
При цьому здійснюється залік заборгованості кожного власника перед об'єднанням відповідно до статуту цього об'єднання. ОСОБА_3 власник приміщення в об'єднанні, незалежно від членства в ньому, має борг перед цим об'єднанням, сума якого перевищує суму його частки в майні, і відмовляється сплатити цей борг, спір вирішується у судовому порядку.
Підстави для прийняття судом рішення про ліквідацію обєднання Законом не виписані.
Не виписані вони і у Статуті ОСББ Центр. Стаття 10 Статуту лише відтворює положення ст.28 ЗУ Про ОСББ.
Припинення обєднань може здійснюватись з огляду на обставини, які охарактеризовані як загальні або спеціальні передумови та способи їх ліквідації.
Припинення ОСББ може бути охарактеризованим за передумовами, підставами та способами припинення. Підставами до припинення таких організацій може бути рішення суду або загальних зборів
Будинок №13 по вул.Поповича в м.Чернівці, де створено ОСББ Центр і де мешкають позивачі, складається з трьох квартир. Один із членів обєднання вибув, продавши квартиру. На час розгляду справи судом залишилося два члени обєднання.
Відповідно до п.9.4 Статуту загальні збори членів обєднання є чинними, якщо на них присутні члени обєднання, які мають більш ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах.
Між членами ОСББ створилася конфліктна ситуація. За відсутності консенсусу, ухвалити рішення зборів практично не можливо.
Судом першої інстанції встановлено, що ОСББ Центр існує формально. Його діяльність не відповідає вимогам ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Статуту ОСББ. Воно не забезпечує належним чином реалізацію прав власників на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинку та прибудинкової території, не сприяє членам обєднання в отриманні ними належної якості житлово-комунальних та інших послуг.
Питання, які відповідно до п.9.5 Статуту повинні вирішуватися на зборах членів обєднання, зокрема, затвердження кошторису надходжень і витрат, вирішує голова обєднання, Він приймає рішення сам, без участі членів обєднання.
Статутом передбачено утворення правління обєднання, але воно не утворене і прийняти рішення про це за умовами Статуту та кількістю членів обєднання неможливо.
ОСОБА_1 бажає вийти із членів ОСББ, ліквідувати його, а ОСОБА_4 заперечує, заяву про вихід із членів обєднання не приймає.
Висновок суду першої інстанції про формальне існування ОСББ Центр є правильним і поряд з іншими доводами є підставою для прийняття судом рішення про ліквідацію обєднання.
Суддя апеляційного суду
Чернівецької області ОСОБА_5