Головуючий у першій інстанції Целух А.П.
Доповідач Виноградова Л. Є.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2014 року м. Одеса

Судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Виноградової Л.Є.

суддів Гайворонського С.П.,

Кононенко Н.А.,

за участю секретаря Феленко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «ОТП БАНК», ОСОБА_4, за участь третьої особи - приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсним договору іпотеки квартири, скасування заборони відчуження квартири, вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про заборону відчуження квартири, вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про іпотеку квартири за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» на заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 лютого 2014 року, -

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2013 року ОСОБА_3 звернулася до суду із вищевказаним позовом, вказуючи, що 21 серпня 2002р. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 21 серпня 2002р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 1399, придбали в рівних частках квартиру, загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. У серпні 2002 року спільними зусиллями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було здійснено реконструкцію квартири з метою збільшення її площі. Документів щодо реєстрації добудованої площі у встановленому законодавством порядку до відповідних органів ОСОБА_3 не подавала і вона не повідомлялась про підготовку таких документів ОСОБА_4

13 листопада 2007р. Київським районним судом м. Одеси було прийнято постанову про визнання за ОСОБА_4 права власності на житлове приміщення загальною площею 86,8 кв.м. Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 04 квітня 2012 року вказану постанову скасовано, провадження у справі за позовом ОСОБА_4 до Одеської міської ради про визнання права власності на реконструйовану частину квартири, зобов'язання КП «ОМБТІ та РОН» зареєструвати право власності ьа видати відповідні документи закрито. 07 квітня 2008 року між ПАТ «ОТП БАНК» та ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки № РМL - 500/048/2008, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі за № 2006, за умовами якого ОСОБА_4 передав в іпотеку ПАТ «ОТП БАНК» житлову квартиру, що находиться за адресою: АДРЕСА_1. Приватним нотаріусом, відповідно до вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», було внесено відповідні записи в Державний реєстр іпотек та Державний реєстр заборон відчуження нерухомого майна. На підтвердження права власності на квартиру ОСОБА_4 надав нотаріусу постанову Київського районного суду м. Одеси від 13 листопада 2007 року про визнання за ним право власності на житлове приміщення.

Посилаючись на ці обставини ОСОБА_3 просила суд визнати недійсним Договір іпотеки № РМL - 500/048/2008, посвідчений 07 квітня 2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №2006, укладений між ПАТ «ОТП БАНК» та ОСОБА_4, відповідно до якого в іпотеку було передано квартиру № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1; скасувати заборону відчуження квартири № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, зареєстровану в реєстрі за № 65, накладену у зв'язку із посвідченням Договору іпотеки № PML-500/048/2008 від 07 квітня 2008р.; вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про заборону відчуження квартири № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, внесений у зв'язку із посвідченням Договору іпотеки № PML-500/048/2008 від 07 квітня 2008р.; вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку квартири № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, внесений у зв'язку із посвідченням Договору іпотеки № PML-500/048/2008 від 07 квітня 2008р.

Заочним рішенням Малиновського районного суду м.Одеси від 20 лютого 2014 року позов задоволено, визнано недійсним Договір іпотеки № PML-500/048/2008, укладений між Публічним акціонерним товариством «ОТП БАНК» та ОСОБА_4, відповідно до якого в іпотеку було передано квартиру № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1. Скасовано заборону відчуження квартири № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, зареєстровану в реєстрі за № 65, накладену у зв'язку із посвідченням Договору іпотеки № PML-500/048/2008 від 07 квітня 2008р. Вилучено з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про заборону відчуження квартири № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, внесений у зв'язку із посвідченням Договору іпотеки № PML-500/048/2008 від 07 квітня 2008р. Вилучено з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку квартири № 7 (сім), загальною площею 86,8 кв.м., житловою площею 60,8 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, внесений у зв'язку із посвідченням Договору іпотеки № PML-500/048/2008 від 07 квітня 2008р. Стягнуто в рівних частках з Публічного акціонерного товариства та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 114,70 грн. (Сто чотирнадцять гривень 70 копійок).

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 24 червня 2014 року скасовано рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 лютого 2014 року, ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.

Ухвалою Вищого Спеціалізованого Суду України від 29 жовтня 2014 року, касаційну скаргу ОСОБА_7 який діє від імені ОСОБА_3 задоволено частково, рішення апеляційного суду Одеської області від 24 червня 2014 року скасовано,справу передано на новий розгляд до апеляційного суду Одеської області.

В апеляційній скарзі ПАТ «ОТП БАНК» просить заочне рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 20 лютого 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідь, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в апеляційній скарзі доводи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.

Задовольняючи позов , суд обґрунтовано виходив з того, що іпотекодавець ОСОБА_4 на підставі договору іпотеки від 07.04.2008 року передав ПАТ «ОТП БАНК » квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 86,8 кв.м на підставі постанови Київського районного суду м. Одеси від 13.11.2007 року, яка ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 04.04.2012 року була скасована, а провадження за позовом ОСОБА_4 закрито, тому права власника ОСОБА_3 ? частини квартири АДРЕСА_1 були порушені.

З таким висновком суду судова колегія погоджується з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.08.2002 року ОСОБА_3 разом з ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу квартири придбали в рівних частках квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 40,3 кв.м, житловою площею 31,6 кв.м.

У серпні 2002 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 здійснили реконструкцію квартири з метою збільшення площі квартири .

Постановою Київського районного суду м.Одеси від 13 листопада 2007 року - визнано за ОСОБА_4 право власності на житлове приміщення загальною площею 86,8 кв.м, яка ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 04.04.2012 року була скасована і провадження закрито.

07 квітня 2008 року між ПАТ «ОТП БАНК» та ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки, за умовами якого ОСОБА_4 передав в іпотеку ПАТ «ОТП БАНК» квартиру АДРЕСА_1, на підтвердження права власності на квартиру ОСОБА_4 надав нотаріусу постанову Київського районного суду м.Одеси від 13 листопада 2007 року, якою за ним визнано право власності на житлове приміщення.

Судова колегія вважає, що підстав для скасування рішення суду не вбачається, доводи апеляційної скарги не спростовують рішення суду, до того ж згідно ч.2 ст.308 ЦПК України не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України, ст.ст. 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «ОТП БАНК» відхилити.

Заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 лютого 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді Л.Є. Виноградова

С.П. Гайворонський

Н.А. Кононенко