Яготинський районний суд
Справа № 382/776/14-ц
Провадження № 2/382/298/14
РІШЕННЯ

Іменем України

25 грудня 2014 р. Яготинський районний суд

Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Чемерис С.О.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин справу за позовом Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна", с. Богданівка Яготинського району Київської області вул. Бондаренка-55 до ОСОБА_3, Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО", с. Богданівка Яготинського району Київської області вул. 1 Травня-18, реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області, м. Яготин вул. Незалежності-110 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО", реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, в котрому зазначено, що 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_3 уклали Договір оренди землі, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) :01:003:0131, 27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_4 уклали Договір оренди землі, що належить ОСОБА_4 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) :01:003:0130. Договір, укладений з ОСОБА_3 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 76, договір, укладений з ОСОБА_4 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 39 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що було вчинено записи в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Згідно пункту 8 Договорів строк їх дії - до 31.08.2009 року з наступною автоматично пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 1.08.2009 року. Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства «Богданівське ВАТ «Яготинський маслозавод», що підтверджується п.1.1 Статуту. Таким чином, зазначені договори діють та є обов'язковими як для ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» так і для відповідача ОСОБА_3 Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.25 Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.Частиною 2 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.Відповідно до вимог ч.І ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.Згідно з ч.4 ст.15 Закону невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Виходячи з приписів зазначених норм права, в оренду може бути передана земельна ділянка, яка повернута попереднім орендарем орендодавцю при умові відсутності прав на користування вказаною земельною ділянкою третьої особи. В порушення зазначених норм матеріального права орендар, не зважаючи на те, що строк дії договору не закінчився та не зважаючи на те, що ДП Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» не повернуло орендодавцю предмет оренди, відповідач ОСОБА_3, який є спадкоємцем ОСОБА_4 підписав з Фермерським господарством "Лаос-Агро" договори оренди вказаних земельних ділянок, підписавши одночасно акт приймання передачі земельних ділянок, згідно з яким земельну ділянку за кадастровим № :01:003:0131 та земельну ділянку за кадастровим № :01:003:0130 передано в користування фермерському господарству «ЛАОС-АГРО». Зазначені договори зареєстровано в Єдиному державному реєстрі речових прав, про що представник фермерського господарства «ЛОАС-АГРО» повідомив ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест України, надавши список пайовиків, з якими укладено та зареєстровано договори оренди.. Згідно з ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Таким чином, вказані договори укладено в порушення вимог ст. ст.13, 24, 25, 27 Закону України «Про оренду землі», що в свою чергу відповідно до вимог ч.1 ст.203 та ст. 215 ЦК України є підставою для визнання договорів недійсними. Згідно з ч.2 ст.27 Закону Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Просив визнати недійсними вищевказані договори, укладені між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" та скасувати державну реєстрацію права за Фермерським господарством «ЛАОС-АГРО» щодо оренди земельних ділянок кадастровий № :01:003:0131 та № :01:003:0130, що належать на праві власності ОСОБА_3

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, мотивуючи це також тим, що ст. 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції станом на 31 серпня 2009 року було передбачено, що після закінчення строку, на який було укладеного договір оренди землі, орендар який належно виконував обов"язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом - повідомленням. Пункт 8 договорів оренди землі, укладених у 2006 році з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 повністю відповідав зазначеній редакції статті. Крім цього, договори про внесення змін до договору оренди позивачем не укладався, та про реєстрацію таких договорів позивачеві нічого не відомо.

Представник відповідача ОСОБА_3 та Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО" в судове засідання 25 грудня 2014 року не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності. В судовому засіданні 11 грудня 2014 року проти позову заперечував з тих підстав, що у 2008 році між позивачем були укладені договори про внесення змін до договорів оренди землі, а саме у пункт 8 договорів, нова редакція яких передбачала, що договори оренди землі укладені до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Оскільки такого письмового повідомлення від позивача не надходило, то строк дії договору закінчився та підстав для визнання недійсними договорів, укладених між позивачем та ФГ "ЛАОС - АГРО" немає.

Представник відповідача реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області проти позовних вимог не заперечував.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, покази свідків, дослідивши докази, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

З показів свідка ОСОБА_5 даних в судовому засіданні вбачається, що у вересні 2006 року закінчувались строки оренди земельних ділянок належних мешканцям с.Богданівка. ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" на загальних зборах запропонувало хороші умови оренди, але люди визначились, що дія договорів оренди триває до 2009 року. Під час ознайомлення з текстом договору, він дізнався, що пунктом 8 договору передбачена "автоматична" пролонгація. У 2008 році знову відбулись збори власників земельних ділянок, які були незадоволені якістю додаткових послуг визначених п. 31 договору, а також тим, що позивач може пролонгувати договір. Керівництво ТОВ "Агро Інвест Україна" та ДП "Богданівське" погодилось на зміну умов договорів, та між позивачем та власниками земельних ділянок були укладені відповідні договори. Умови новоукладених договорів співпадали та стосувались строку дії договорів, який був обумовлений до 31 грудня 2013 року. Договори про внесення змін були зареєстровані у встановленому законом порядку. У серпні-вересні 2013 року знову відбулись збори власників земельних ділянок, на яких було присутнє керівництво ДП "Богданівське", ТОВ " Агро - Інвест - Україна", яке пропонувало продовжити строки дії договорів оренди. Керівництво погоджувалось з тим, що строк договорів оренди закінчується у 2013 році, проте значна кількість людей вирішила укласти договори з іншими орендарями, та люди навіть письмово попереджували позивача про намір укласти договір з іншим орендарем. Після укладення договорів з "ЛАОС -АГРО" обробляти землю цілісними масивами стало неможливо, та ДП "Богданівське ТОВ "Агро Інвест Агро" і ТОВ "ЛАОС-АГРО" за домовленістю між собою обмінялись площами орендованих земельних ділянок, що підтверджує визнання позивачем тих обставин, що строк договорів оренди закінчився.

Свідок ОСОБА_6, директор ФГ"ЛАОС -АГРО", свідок ОСОБА_7 - колишній директор ДП "Богданівське" в судовому засіданні дали покази аналогічні показам свідка ОСОБА_5, а свідок ОСОБА_7 також показав, що він особисто підписував договори про внесення змін до договорів оренди, складених та підготованих до укладення ТОВ "Агро Інвест Агро". Необхідні дії для реєстрації цих договорів виконували юристи ТОВ "АгроІнвест Агро", працівники ДП "Богданівське". Укладені договори були однакові за змістом.

Ст.ст.125,126 ЗК України визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації… Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи випливає із звичаїв ділового обороту.

В силу ст. 598 ЦК України зобов"язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов"язки відповідно до договору.

В силу ст. 205 ЦК України закон визначає лише дві форми правочину - усну та письмову, а в силу ст.218 ЦК України заперечення однією з сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитись письмовими доказами, засобами аудіо- , відеозапису та іншими доказами, рішення суду не може ґрунтуватись лише на показах свідків.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В силу ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

З копій договорів оренди землі між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_3, ОСОБА_4 (том 1 а.с.5-6, том 2 а.с.5-6), видно, що їх укладення датовано відповідно 20 вересня 2006 року, 27 вересня 2006 року. Договори містять відомості про здійснену реєстрацію у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області від 29 вересня 2006 року за № 76 та від 29 вересня 2006 року за № 39. Пунктом 8 договору передбачено, що договори укладені на строк до 31 серпня 2009 року з їх наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 р. на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31 серпня 2009 року.

З акту приймання-передачі земельних ділянок (том 1 а.с. 7, том 2 а.с.7) вбачається, що 29 вересня 2006 року ОСОБА_3. передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_1 загальною площею 3,1060 га, у тому числі ріллі- 3,1060 га, ОСОБА_4 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_2 загальною площею 3,1060 га, у тому числі ріллі- 3,1060 га, що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З списку пайовиків фермерського господарства "Лаос-Агро" с.Богданівка Яготинського району Київської області (том 1 а.с.13) вбачається, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок НОМЕР_2, НОМЕР_1 загальною площею 6,212 га, розташованих на полі № 5.

З заяви-повідомлення від 10.09.2013 року (том 1 а.с.30) вбачається, що ОСОБА_3 звернувся до директора ДП "Богданівське" з проханням не використовувати його земельну ділянку загальною площею 6,212 га з метою отримання врожаю сільгоспкультур в 2014 році, а також не проводити на його земельній ділянці ніяких підготовчих робіт під посівну компанію 2013-2014 років, поскільки має намір використовувати вказану земельну дліянку самостійною.

З актів приймання-передачі земельних ділянок (том а.с.31-32) вбачається, що 31.01.2014 року ОСОБА_3 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_1 загальною площею 3,1060 га та земельну ділянку НОМЕР_2 загальною площею 3,1060 га, що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З договору оренди земельних ділянок між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" (том 1 а.с.33-34) видно, що його укладення датовано 31.01.2014 року. Пунктом 8 договору передбачено, що договір укладений на строк до 31 грудня 2020 року. Після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії догововру повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З копії державного акту на право власності на земельну дліянку серія ЯА № 220418, виданого 3 грудня 2004 року на підставі розпорядження Яготинської районної державної адміністрації від 13.10.2004 року № 343( том 1 а.с.35) вбачається, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,1060 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.

З Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ( том 1 а.с.36-37) вбачається, що 31.01.2014 року державним рєстратором ОСОБА_8 зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0131 та земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0130 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником яких є ОСОБА_3 та строк дії договору: до 31.12.2020 року з правом пролонгації

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 листопада 2010 року (том 1 а.с.38) вбачається, що спадкоємцем майно ОСОБА_4, померлого 19 квітня 2010 року є його син- ОСОБА_3 та спадщина складається із земельної ділянки площею 3,1060 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер :01:003:0130, що розташована на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області

З довідки про нарахування та стан виплати орендної плати по договору від 20 вересня 2006 року (том 1 а.с.40) вбачається, що ОСОБА_3 отримував за період з 2006 року по 2013 рік кошти та зерно.

З відомостей, списків власників державних актів, списків на видачу коштів та зерна за оренду земельних паїв ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна"(том 1 а.с.41-43, 44-49, 50-61, 63-85) вбачається, що ОСОБА_4 за 2006-2007 роки отримував кошти та зерно в рахунок орендної плати за змельний пай, ОСОБА_3 за період з 2007 - 2013 роки отримував кошти, пшеницю та кукурудзу.

З відповіді Управління Держземагантства в Яготинському районі Київської області від 22.05.2014 року № 07-07/830 (а.с.89-91 том 1) вбачається, що згідно запису в Книзі реєстрації розділ 4-записи державної реєстрації договорів оренди землі, 29 грудня 2008 року на ім"я ОСОБА_3 за № 36 зареєстровано договір про внесення змін до договору оренди землі, на ім"я ОСОБА_4 за № 95 зареєстровано зміни до договору оренди землі.

З копії договору про внесення змін до договору оренди землі, що зареєстрований від 29.09.2006 року за № 76, укладеного між ОСОБА_3 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (том 1 а.с.94) вбачається, що вказаний договір не містить дати його укладення, але він зареєстрований в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2008 року за № 36. Договір завірений печаткою, підписом директора ДП "Богданівське" ОСОБА_7 Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено до 31.12.2013 року. До закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В судовому засіданні встановлено, що Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ "Агро Інвест Україна" створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства "Богданівське ВАТ "Яготинський маслозавод ". 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_3 уклали договір оренди землі, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) :01:003:0131, 27 вересня 2006 року був укладений договір оренди землі із ОСОБА_4 (правонаступником якого є ОСОБА_3.) кадастровий номер земельної ділянки (паю) :01:003:0130. Договір, укладений з ОСОБА_4 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 39 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що було вчинено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Договір, укладений з ОСОБА_3 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 76 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що було вчинено запис в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Згідно пункту 8 Договорів строк їх дії - до 31.08.2009 року з наступною автоматично пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31.08.2009 року. У 2008 році між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 20 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі, на ім"я ОСОБА_3 за № 36 у 2008 році. У 2008 році між позивачем та ОСОБА_4К.(спадкоємець-ОСОБА_3.)був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 27 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі, на ім"я ОСОБА_4 за № 95 у 2008 році. До пункту 8 договорів про оренду землі, укладених 20 вересня та 27 вересня 2006 року з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були внесені зміни, та пункт 8 був викладений у наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". До закінчення строку дії договору позивач з письмовим повідомленням про намір продовжити строк дії договору оренди до орендодавців не звертався. Таким чином, 31 грудня 2013 року строки договору оренди закінчились. За умовами договору оренди земельних ділянок, укладених між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_3 від 31 січня 2014 року, ОСОБА_3 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва НОМЕР_2 загальною площею 3,1060 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 03.12.2004 року № 54, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради та НОМЕР_1 загальною площею 3,1060 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 03.12.2004 року № 55, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради. Договір укладено до 31.12.2020 року. Під час укладення вказаного договору оренди порушень законних прав позивача, а також вимог закону допущено не було, в зв"язку з чим позов до задоволення не підлягає.

Дійшовши такого висновку суд приймає до уваги наступне.

Представник позивача в судовому засіданні заперечував ті обставини, що ДП "Богданівське" у 2008 році укладало договори про внесення змін до договорів оренди за 2006 рік, а також ці договори були зареєстровані. Проте, дані обставини спростовуються письмовими доказами, а саме, копією договору укладеного із відповідачем ОСОБА_3 з відміткою про здійснення його державної реєстрації. Крім цього, з відповіді Управління Держземагентства в Яготинському районі Київської області від 22.05.2014 року № 07-07/830 (том 1 а.с. 89-91) вбачається, що згідно запису в Книзі реєстрації розділ 4 -записи державної реєстрації договорів оренди землі, на ім"я ОСОБА_4 за № 95 у 2008 році зареєстровано договір про внесення змін до договору оренди землі. Як вбачається з цих доказів, договори зареєстровані у 2008 році, номера за якими вони зареєстровані дозволяють зробити висновок, що ці договори зареєстровані в один період. Зазначені письмові докази повністю узгоджуються з показами свідків ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_5, з котрих вбачається, що у 2008 році з власниками земельних ділянок були укладені однотипні договори про внесення змін до договорів оренди, та строк дії договору оренди був обмежений 2013 роком. З договору, укладеного з ОСОБА_3 видно, що пункт 8 був викладений у наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". З показів свідка ОСОБА_7 видно, що він особисто як директор ДП "Богданівське" підписував договори та його підпис скріплена печаткою підприємства. За таких обставин суд вважає, що на момент укладення договорів оренди між відповідачами, строк дії договорів оренди закінчився. Будь-яких доказів стосовно того, що орендар намагався у письмовій формі попередити про намір продовжити строк дії договорів суду не надано.

Крім цього, як видно з рішення Яготинського районного суду Київської області від 18 вересня 2014 року в позові Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" до ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_11, третя особа: Київська обласна філія центру державного земельного кадастру, про визнання недійсними договорів про внесення змін до договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, відмовлено.

Керуючись ст.ст. 10,60, 209, 213-215,218 ЦПК України, ст. ст. 202,203, 205,210, 215, 598,629,654 ЦК України, ст.ст. 125,126 ЗК України, ст.ст. 5,13,15,24,25,27 Закону України "Про оренду землі", суд

ВИРІШИВ:

В позові Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна", с. Богданівка Яготинського району Київської області вул. Бондаренка-55 до ОСОБА_3, Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО", с. Богданівка Яготинського району Київської області вул. 1 Травня-18, реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області, м. Яготин вул. Незалежності-110 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Литвин Л.І.