Справа № 317/4519/14-ц
№/п 2/317/1811/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2014 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Громової І.Б.,

при секретарі: Гаврюшиній В.І.

За участю прокурора Тихонської Є.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Лещенко Віктора Миколайовича» про повернення земельної ділянки власнику, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2014 р. Прокурор Запорізького району Запорізької області в інтересах ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Лещенко Віктора Миколайовича» про повернення земельної ділянки власнику.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що позивачка ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонером за віком, через матеріальний стан та похилий вік не має можливості захистити свої права та звернутися за правовою допомогою до адвокатів.

У звязку з зазначеним, прокурор Запорізького району звертається з вказаною позовною заявою в інтересах ОСОБА_1

До прокуратури області 26.09.2014 надійшло колективне звернення осіб, у тому числі ОСОБА_1, про порушення вимог земельного законодавства, а саме не повернення земельних ділянок після припинення договорів оренди.

Згідно умов п. 1.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка є власністю Орендодавця на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ІІ-ЗП № 011666, виданий 09.07.2003р. та яка знаходиться на території Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0074.

Пунктом 2.1. Договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,06 га (рілля).

Відповідно до п. 5.1. Договору, земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до п.3.1п Договору строк його дії складає 5 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідач не звертався до Позивача про намір продовжити дію договору.

Пунктом 7.1. Договору визначено, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Відповідачем не було повернуто орендовану земельну ділянку позивачці ОСОБА_1Ф, хоча вона неодноразово зверталася з письмовою вимогою до СФГ «Лещенко Віктора Миколайовича».

Тому на підставі вищевикладеного, прокурор прокуратури Запорізького району Запорізької області звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 та просить суд зобовязати Селянське (фермерське) господарство «Лещенко Віктор Миколайович» (адреса: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайлівка, ) повернути на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, Запорізька область, Запорізький район. с. Новостепнянське, вул. Гагаріна, буд. 3, ідентифікаційний код НОМЕР_1) земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0074, площею 6,06 га, розташовану на території Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки та стягнути з відповідача на користь держави суму судового збору в розмірі 243, 60 гривень.

Прокурор прокуратури Запорізького району Запорізької області ОСОБА_2 зявилась в судове засідання та повністю підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 особисто в судове засідання не зявилася, про день та час слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи.

Відповідач також в судове засідання не зявився про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи.

Враховуючи клопотання позивача, суд вирішив розглядати справу за відсутності відповідача за правилами глави 8 розділу III ЦПК України відповідно до ст. 224 зазначеного кодексу.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а саме документами, наданими позивачем під час судового розгляду, копії яких знаходяться в матеріалах справи, а їх оригінали були досліджені судом в судовому засіданні, що позивачка ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонером за віком, через матеріальний стан та похилий вік не має можливості захистити свої права та звернутися за правовою допомогою до адвокатів.

У звязку з зазначеним, прокурор Запорізького району звертається з вказаною позовною заявою в інтересах ОСОБА_1

Відповідно до ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 2 ЗК України, земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Частина 2 ст. 4 ЗК України передбачає, що завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.

До прокуратури області 26.09.2014 надійшло колективне звернення осіб, у тому числі ОСОБА_1, про порушення вимог земельного законодавства, а саме не повернення земельних ділянок після припинення договорів оренди.

Перевіркою встановлено, що 01.08.2008 між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «Лещенко Віктором Миколайовичем» в особі керуючого СФГ ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 634, зареєстрований ЗРФ «Центр ДЗК» у Державному реєстрі земель 20.02.2009 під № 31

Факт отримання Відповідачем у тимчасове користування земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі обєкту оренди (земельної ділянки) від 01.08.2008р., копія якого міститься в матеріалах справи.

У договорі зазначено, що акт приймання-передачі орендованого майна є невід'ємною частиною договору.

Згідно умов п. 1.1. Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка є власністю Орендодавця на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ІІ-ЗП № 011666, виданий 09.07.2003р. та яка знаходиться на території Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0074.

Пунктом 2.1. Договору зазначено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,06 га (рілля).

Відповідно до п. 5.1. Договору, земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до п.3.1п Договору строк його дії складає 5 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідач не звертався до позивачки про намір продовжити дію договору.

Відповідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди землі віднесено умови повернення земельної ділянки орендодавцеві.

Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Вказане також міститься у п. 12.2. Договору.

Наслідки припинення договору оренди землі передбачені ст. 34 Закону України «Про оренду землі», так, у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 7.1. Договору визначено, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Крім того, у п. 13.1. Договору зазначено, що у разі, якщо Орендар продовжує використовувати земельну ділянку після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Перевіркою встановлено, що Позивач двічі звертався до Відповідача з питань закінчення строку дії Договору та повернення земельної ділянки шляхом підписання двостороннього акту прийому передачі.

Доказом отримання Відповідачем претензії та заяви Позивача є поштові повідомлення з відмітками про вручення.

Отже, на момент закінчення дії Договору Позивач не мав наміру на продовження його дії, про що він повідомив належним чином Відповідача.

Натомість Відповідач не звертався до Позивача з питань пролонгації Договору, а тому за умовами Договору та чинного законодавства земельна ділянка має бути повернута власникові ОСОБА_1

Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку, згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Наведене вище свідчить про порушення права власності на землю ОСОБА_1 шляхом не повернення земельної ділянки за припиненим договором оренди землі, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах ОСОБА_1, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. 121 Конституції України, ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 2, 4 ЗК України, ст. 16, 526 ЦК України, ст.ст. 15, 31, 35 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.

Зобовязати Селянське (фермерське) господарство «Лещенко Віктор Миколайович» (адреса:Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайлівка, ) повернути на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, Запорізька область, Запорізький район. с. Новостепнянське, вул. Гагаріна, буд. 3, ідентифікаційний код НОМЕР_1) земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0074, площею 6,06 га, розташовану на території Наталівської сільської ради Запорізького району Запорізької області шляхом підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Стягнути з Селянського (Фермерського) господарство «ОСОБА_3) (адреса:Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайлівка, ) на користь держави суму судового збору у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя І.Б. ГРОМОВА