Справа № 615/1006/14-ц
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2014 м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Степаненко Г. І.

при секретарі Антоненко М. Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Валки заяву ОСОБА_1, треті особи: Реєстраційна служба Валківського районного управління юстиції, Валківська державна нотаріальна контора про зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна та виключення його з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з заявою про зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна та виключення його з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна.

В обгрунтування заявлених вимог зазначила, що 20 серпня 1999 року, вона придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будовами за адресою м. Валки, вул. Л. Українки, 24. Оскільки на момент укладання угоди, у неї не було можливості виплатити ОСОБА_2 всю суму вартості будинку, а у них з ОСОБА_2 були довірчі відносини, вони домовилися, що продаж будинку і надвірних будівель здійснюється за 2200 грн, з яких 50 грн. продавець отримав від покупця на момент підписання договору, а сума, 2150 грн, буде виплачена продавцю до 1 вересня 2001 року, що і було обумовлено в п. 2 Договору купівлі-продажу житлового будинку. Умови Договору сторонами виконано в повному обємі.

У договорі, посвідчених державним нотаріусом Валківської державної нотаріальної контори, на підставі ст. 73 Закону України Про нотаріат в редакції 1999 року, у зв'язку з посвідченням договору купівлі-продажу було накладено заборону на відчуження зазначеного в договорі житлового будинку з надвірними будівлями за адресою м. Валки, вул. Л. Українки, будинок 24 до повного виконання нею умов договору.

До 2001 року заявник виплатила ОСОБА_2 2150 грн, таким чином, виконавши умови Договору, однак за особистими обставинами і у зв'язку з тим, що необхідності на той момент у неї в знятті арешту не було, звернення до нотаріальної контори для зняття заборони на відчуження будинку, нею відкладалося.

29 квітня 2003, ОСОБА_2 помер, що підтверджується Свідоцтво про смерть ІРУ № 851902.

В даний час, не дивлячись на те, що Договір купівлі-продажу був зареєстрований у Валківському БТІ, наявність обмеження на відчуження, належного їй майна, обмежує її права, як власника, передбачені 317, 319 ЦК України.

Позивачка у судове засідання не з`явилась, надавши до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити їх у повному обсязі.

Зацікавлені особи в судове засідання не з`явились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутність, не заперечувала проти заявлених вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 20 серпня 1999 року ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою: вул. Лесі

Українки, 24 м. Валки Харківської області. Продаж вчинено за 2200 гривень з яких при посвідченні договору ОСОБА_3, одержав 50 гривень від ОСОБА_1 Решта суми 2150 гривень будуть сплачені ОСОБА_1 до 01 вересня 2001 року. На підставі ст. 73 ЗУ Про нотаріат та у звязку з посвідченням договору купівлі-продажу, було накладену заборону відчуження житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Лесі Українки, 24 м. Валки Харківської області. Зобов`язання щодо сплати за житловий будинок ОСОБА_1 було виконано, але заборону на відчуження не було знято.

Згідно ч. 1 ст. 599 ЦК Українизобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до п. 2.1.2 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 року №31/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 року за №364/3657 про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна подає той самий орган, який і вносить запис про реєстрацію обтяження, так зокрема, у вказаному пункті зазначено, що Заява про реєстрацію (вилучення) обтяження об'єкта нерухомого майна, що подається: державною нотаріальною конторою та приватним нотаріусом, які не є Реєстраторами, - у зв'язку з накладенням (зняттям) ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст.41 ЗУ Про нотаріат, нотаріальні дії можуть вчинятися будь-яким нотаріусом чи посадовою особою органів місцевого самоврядування, за винятком випадків, передбачених ст.ст. 9, 55, 60, 65, 66, 70-73, 85, 93і 103цього Законута інших випадків, передбачених законодавством України.

Відповідно до ст. 74 ЗУ Про нотаріат, одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. По-скільки ОСОБА_2 помер 28 квітня 2003 року, суд вправі розглянути дану заяву по суті.

Виходячи з викладеного, оскільки зобов'язання, на підставі якого було накладено вказану заборону на відчуження, було виконано у повному обсязі належним чином. Суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача про зняття заборони на відчуження на будинок, що розташований за адресою: вул. Лесі Українки, 24 м. Валки Харківської області, є обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ч. 1 ст. 599 ЦК України, ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 74 ЗУ Про нотаріат, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1 про зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна та виключення його з єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна - задовольнити.

Зняти заборону № 13 відчуження нерухомого майна, від 20 серпня 1999 року згідно умов Договору купівлі-продажу, зареєстрованому в реєстрі за №1241, накладеного державним нотаріусом Валківської державної нотаріальної контори, а саме домоволодіння, розташованого за адресою: вул. Лесі Українки, 24 м. Валки Харківської області.

Виключити домоволодіння, розташоване за адресою вул. Лесі Українки, 24 м. Валки Харківської області з Єдиного реєстру заборон відчужень об`єктів нерухомого майна, зареєстроване на ім'я ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя : Г ОСОБА_4