Провадження № 2/331/1371/14
№ 331/4389/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 листопада 2014 року м. Запорожжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі судді Мінасова В.В., при секретарі Федорович Ю.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування житловим приміщенням; за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про встановлення порядку користування житловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В

Позивач подав суду позов, в якому зазначає, що він та відповідачі є співвласниками АДРЕСА_1. Квартира трикімнатна, кімнати площею 10,81, 17,57м.кв. та 17,77 м.кв. Частки кожного з співвласників складають по 1/3. Оскільки у нього з відповідачами зіпсувалися стосунки, просить виділити йому в користування кімнату площею 10,81 м.кв. В спільному користуванні залишити кухню, коридор, ванну кімнату.

ОСОБА_2 подала зустрічний позов, в якому вказуює, що порядок користування квартирою склався ще 30 років тому. За цим порядком вона займала кімнату площею 10,81 м.кв., оскільки вона окрема. Суміжні кімнати площею 17,57м.кв. та 17,77 м.кв. займали її син ОСОБА_3 з дружиною ОСОБА_4 та сином ОСОБА_1 Після розлучення її син з онуком продовжили проживати в цих кімнатах. Потім ОСОБА_1 виїхав для навчання до міста Києва. Тому просить виділити їй в користування кімнату площею 10,81 м.кв., відповідачем дві інші кімнати. В спільному користуванні залишити кухню, коридор, ванну кімнату.

В судовому засіданні представник позивача на позові наполягає на підставах, викладених в ньому. Зазначила, що позивач навчається у м.Києві та збирається там працювати. Тому бажає виділити частку з житла та продати її. Він постійно проживав у кімнаті площею 10,81 м.кв., вона так й називалася дитяча. Зустрічний позов не визнає.

Представник ОСОБА_2 в судовому засіданні на зустрічному позові наполягає на підставах, викладених у позові. Пояснив, що між сторонами склався порядок користування житлом, за яким ОСОБА_2 займала кімнату площею 10,81 м.кв.. Кімнати площею 17,57м.кв. та 17,77 м.кв. займали ОСОБА_3 з дружиною ОСОБА_4 та сином ОСОБА_1 У задоволенні первісного позову просить відмовити, оскільки позивачем не обґрунтовано та не доведено, що інший порядок склався між співвласниками.

Представник ОСОБА_3 в судовому засіданні первісний позов визнала, оскільки вважає, що позивач має право на виділення частки. Пояснила, що між сторонами склався порядок користування житлом, за яким ОСОБА_2 займала кімнату площею 10,81 м.кв., кімнати площею 17,57м.кв. та 17,77 м.кв. займали ОСОБА_3 з дружиною ОСОБА_4 та сином ОСОБА_1 У задоволенні зустрічного позову просить відмовити.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, вважає що первісний позов не підлягає задоволенню, а зустрічний позов підлягає задоволенню, з наступних підстав:

Судом встановлено, що, згідно зі свідоцтвом, виданим Жовтневою районною адміністрацію, технічним паспортом та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 належить в рівних долях ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 Частки співвласників складають по 1/3. Квартира трикімнатна, загальною площею 68,9 м.кв., житловою - 46,15 м.кв. Кімнати площею 17,57м.кв. та 17,77 м.кв. - суміжні.

За розпискою від 21.08.2012 року ОСОБА_4 передала ключі від квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3

Рішенням Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 10.12.2012 року розірвано шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_3

Відповідно до довідки ДВНЗ КНЕУ від 06.06.2014 року ОСОБА_1 є студентом 2 курсу університету.

За відомостями з ЄДРПОУ ОСОБА_1 є керівником ТОВ «Резервес».

15 та 22 липня 2014 року представник ОСОБА_1 звертався до ОСОБА_2 з листами щодо продажу своєї частки квартири.

Відповідно до ст.. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Позивачем жодним доказом не доведено, що між сторонами склався порядок користування квартирою, за яким він займав кімнату площею 10,81 м.кв. Він про це навіть у позові не вказував.

Вказаний ОСОБА_2 порядок користування житлом підтверджений іншим відповідачем.

Статтею 63 ЖК України передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Згідно з ДБН В.2.2-15-2005 мінімальний розмір житлової кімнати - 10 м.кв.

Оскільки ОСОБА_2 просить виділити кімнату меншої площі ніж тієї, що припадає на її частку у спільній власності, а справи розглядаються судом у межах позовних вимог, то суд вважає, що її позов підлягає задоволенню, оскільки права інших громадян при цьому порушені не будуть.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 84, 208,212-215 ЦПК України, ст..358, 364 ЦК України, ст. 63 ЖК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування житловим приміщенням відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про встановлення порядку користування житловим приміщенням задовольнити.

Встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1: виділити ОСОБА_2 у користування кімнату площею 10,81 м.кв.; ОСОБА_3, ОСОБА_1 виділити кімнати площею 17,57м.кв. та17,77 м.кв.

Кухню, ванну кімнату, коридор залишити в загальному користуванні.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 243,6 грн. сплаченого судового збору.Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Мінасов