справа № 208/6159/13-ц
№ провадження 2/208/62/14
РІШЕННЯ

Іменем України

04 червня 2014 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області

у складі: головуючого судді Гібалюк Т.Я.

при секретарі Бардадим О.В.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_2, який дії в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка дії в інтересах неповнолітньої ОСОБА_5, третя особа - орган опіки та піклування виконавчого комітету Заводської районної ради у місті Дніпродзержинську про виселення,-

встановив:

ПАТ АБ «Укргазбанк» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить виселити з будинку № 199 по вулиці Димитрова у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, без наданні іншого житлового приміщення, усіх осіб, місце проживання яких зареєстроване за даною адресою, а саме: ОСОБА_2, ОСОБА_4, неповнолітнього ОСОБА_3 та неповнолітню ОСОБА_6. Зобовязати Заводську у місті Дніпродзержинську раду надати ОСОБА_2, ОСОБА_4, неповнолітньому ОСОБА_3 та неповнолітній ОСОБА_6 у користування інше житлове приміщення з фондів житла для тимчасового проживання.

Свій позов мотивує тим, що 16 травня 2008 р. між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником , якого є Публічне акціонере товариство акціонерний банк «Украгзбанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 167/02/3. Згідно п.1.1, 1.4 кредитного договору відповідачу був наданий кредит у розмірі 57000 доларів США на придбання будинку на строк з 16.05.2008 р. до 15.05.2038 р. зі сплатою 13,8 % річних у валюті кредиту. згідно п.3.3.1 кредитного договору відповідач зобовязався здійснювати повернення кредитних коштів і сплати нарахованих процентів у встановлений договором строк.

В порушення ст..526 ЦК України, яка передбачає, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, відповідач , починаючи з 11.08.2008 р. перестав належним чином сплачувати заборгованість по кредитному договору.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки без оформлення заставної № 167/02/3/1 від 16.05.2008 р. Згідно п.2.1 договору іпотеки та п.2.1 кредитного договору , в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором банком прийнято в іпотеку: нерухоме майно будинок загальною площею 69,1 кв.м. житловою площею 46,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська м. Дніпродзержинськ, вул.. Димитрова, буд. № 199 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі продажу будинку від 16.05.2008 р., посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 1910; земельну ділянку площею 0,0590 га., що знаходиться за адресою : Дніпропетровська область м. Дніпродзержинськ вул.. Димитрова, буд № 199 та належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 16.05.2008 р., посвідченого нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 1908.

Згідно витягу про реєстрацію в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів відчуження обєктів нерухомого майна № 18607731 від 16.05.2008 р.; предмет іпотеки зареєстрований у єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним № 7200348.

Згідно витягу про реєстрацію в держаному реєстрі іпотек № 18607422 від 16.05.2008 р., предмет іпотеки зареєстрований у державному реєстрі іпотек за реєстраційним № 7200096, іпотекодержателем визначено ВАТ АБ «Украгзбанк» правонаступником АБ «Украгзбанк».

Відповідно до ст..33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязання шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом . відповідно до п.6.3 договору іпотеки, який встановлює, що звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізації здійснюється за рішенням суду.

АБ «Украгазбанк» звернувся до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області із заявою про стягнення заборгованості, пені,звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішенням від 25 лютого 2011 р. позов задоволено частково, а саме: стягнуто з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_1), який мешкає за адресою будинок № 199 по вулиці Димитрова у місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області, на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» ():

заборгованість по простроченим процентам - 138712 (сто тридцять вісім тисяч сімсот дванадцять) гривень 59 копійок; що еквівалентно за офіційним курсом НБУ 17 488,38 доларам США;

прострочений кредит - 33907 (тридцять три тисячі девятсот сім) гривень 31 копійку, що еквівалентно за офіційним курсом НБУ 4 274,91 доларам США,

поточна сума кредиту 415687 (чотириста п'ятнадцять тисяч шістсот вісімдесят сім гривень 95 копійок, що еквівалентно за офіційним курсом НБУ 52408.43 доларам США;

пеню, нараховану за несвоєчасну сплату процентів та кредиту - 72 592 (сімдесят дві тисячі пятсот дев'яносто дві) гри пні 77 копійок;

всього: 660900 (шістсот шістдесят тисяч дев'ятсот ) гривень 62 копійки.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 167/02/3 від 16.05.2008 звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок, загальною площею 69,1 ка.м, житловою площею 46.4 кв.м., який складається з: А-1 - житловий будинок,Б-1 - літня кухня, В-1 - сарай, Г-1 - сарай. Д-1 - вбиральня. Е-І - душ, І - водопровід. 2-5 - огорожі, І - тротуари та земельну ділянку, кадастровий номер :02:020:0015 цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Димитрова. 199 (Сто девяносто девять) та належать ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна (бланк серії ВКК № 968768) від 16.05.2008, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_8 за реєстровим №1910, Договору купівлі-продажу земельної ділянки (бланк серії ВКК 968769) від 16.05.2008. посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_8 за реєстровим №1908.

Встановив спосіб реалізації предмета іпотеки - будинку, загальною площею 69,1 кв.м, житловою площею 46,4 кв.м. який складається з: А-1 - житловий будинок, Б-1 -літня кухня, 13-1 - сарай, В-І - сарай, Д-1 - вбиральня. Е-1 - душ, І - водопровід 2-5 - огорожі, та тротуари та земельної ділянки, кадастровий номер :02:020:0015, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: м. Дніпродзержинськ. вул. Димитрова, 199 шляхом проведення прилюдних торгів та визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 335 700 грн. згідно п. 2.3 договору іпотеки без оформлення заставної № 167/02/3/1 від 16.05.2008 р.

Стягнуто з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою будинок № 199 по вулиці Димитрова у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк»:

850 грн. сплата судового збору:

125 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи Всього 975 грн.

Стягнуто з ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_2, мешкає за адресою будинок № 199 по вулиці Димитрова у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк»:

850 грн. сплата судового збору:

125 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи Всього 975 грн.

В іншій частині позовних вимог ПАТ КБ «Укргазбанк» - відмовлено

На виконання вказаного рішення, Заводським районним судом м. Дніпродзержинська було видано виконавчі листи про стягнення заборгованості з ОСОБА_2, а також виконавчий лист про звернення стягнення на предмет іпотеки. Пізніше виконавчий лист про стягнення кредитної заборгованості було передано до Заводського відділу державної виконавчої служби Дніпродзержинського міського управління юстиції України в Дніпропетровській області на виконання.

В ході виконавчого провадження Заводським ВДВС Дніпродзержинського МУЮ виявлено, що за Відповідачем зареєстровано нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, вул. Димитрова, буд. 199. З метою звернення стягнення на вказане майно 02.02.2012р. Заводським ВДВС Дніпродзержинського МУЮ до виконавчого комітету Заводської районної у місті Дніпродзержинську ради подано лист про надання дозволу на продаж вищезазначеної нерухомості.

14.03.2012р. виконавчим комітетом Заводської районної у місті Дніпродзержинську ради винесено Постанову про відмову у наданні дозволу на реалізацію майна. За текстом вказаної постанови зазначено, що згідно довідки про склад сімї гр. ОСОБА_2, користувачами вказаного будинку є малолітні діти - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, що унеможливлює продаж вказаного вище будинку, так як сімя іншого житла не має.

Зважаючи на те, що звернути стягнення на предмет іпотеки за відсутності рішення суду про примусове виселення не виявляється можливим, у АБ «Укргазбанк» виникла необхідність звернутися до суду із відповідною позовною заявою.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.

Відповідачі в судове засідання не зявились про слухання справи були повідомлені належним чином. Суд вважає можливим слухання справи за відсутності відповідачів.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

АБ «Укргазбанк» надіслав ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 вимоги від 01 червня 2013 року щодо добровільного виселення, які були ними проігноровані.

Діти відповідача зареєстровані за місцем проживання його та його дружини, тобто у будинку № 199 по вул. Димитрова в м. Дніпродзержинську відповідно до ч. 4 ст. 29 ЦК України. Умовами договору іпотеки від не може бути заборонено йому реєструвати своїх дітей за місцем свого проживання у заставленому його братом будинку, оскільки така умова суперечить ст.ст. 2, 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір проживання в Україні» та положенням ст. 203 ЦК України. Рішенням Заволського районного суду від 25.02.2011 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором встановлено спосіб реалізації предмета іпотеки - будинку, загальною площею 69,1 кв.м, житловою площею 46,4 кв.м. який складається з: А-1 - житловий будинок, Б-1 -літня кухня, 13-1 - сарай, В-І - сарай, Д-1 - вбиральня. Е-1 - душ, І - водопровід 2-5 - огорожі, та тротуари та земельної ділянки, кадастровий номер :02:020:0015, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: м. Дніпродзержинськ. вул. Димитрова, 199 шляхом проведення прилюдних торгів та визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 335 700 грн. згідно п. 2.3 договору іпотеки без оформлення заставної № 167/02/3/1 від 16.05.2008 р.

Постановою державного виконавця Заводського ВДВС Дніпродзержинського МУЮ було відкрито виконавче провадження за виконавчим листом виданим Заводським районним судом м. Дніпродзержинська та направлено листа до виконкому Заводської районної у місті Дніпродзержинську ради стосовно наданні згоди про реалізації будинку за адресою:вул..Димитрова, буд № 199 в м. Дніпродзержинську, користувачами якої є малолітні ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_6 1999 р.н

Згідно ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Суд вважає, що підстав для виселення відповідачів не вбачається.

Ставиться питання про виселення відповідачів з житлового будинку на підставі рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки. В будинку зареєстровані та проживають чотири особи, з яких двоє - малолітні.

Відповідно до вимог ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустиме зменшення або обмеження прав та інтересів дітей під час вчинення будь-яких правочинів щодо жилих приміщень. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей відповідно до закону. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.

За таких обставин суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Керуючись ст..ст.10,11,59-61,209,212-215,224-228 ЦПК України, суд -

вирішив:

Відмовити задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» про виселення ОСОБА_2, неповнолітнього ОСОБА_3, ОСОБА_4, неповнолітньої ОСОБА_6.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Дніпропетровської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання рішення суду апеляційної скарги.

Суддя Гібалюк Т. Я.