Справа № 131/2326/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.02.2014

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Спілки співвласників майна колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області в особі голови спілки співвласників ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку під господарськими будівлями і спорудами, ціна позову 20000 грн.,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що, згідно рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 02 березня 2011 року, він є власником нерухомого майна, а саме: будівлі дитсадка бригади № 1, інв. № 26, загальною площею 342,9 м.кв., розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 6; будівлі контори колгоспу, інв. № 25, площею 195,9 м. кв., розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 4; будинку тваринника, інв. № 21, площею 157,6 м. кв., розташованого в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 8; будівлі гаража бригади № 1, інв. № 9, загальною площею 511,8 м. кв., розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 12; сінажних споруд, інв. №№ 40, 41, розташованих в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 16; будівлі конюшні, інв. № 18, загальною площею 511,8 м. кв., розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 10.

Згідно рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 10 вересня 2013 року, він також є власником: будівлі зерноскладу ГСУ, інв. № 2, розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул. Польовій,10 б; будівлі гаража, інв. № 8, розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 12 б; будівлі телятника, інв. № 13, розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 16; будівлі майстерні, інв. № 22, розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 10 а; будівлі автозаправки, інв. № 33, розташованої в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 12 а.

Вказані обєкти нерухомості були належним чином зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що було видано витяги про державну реєстрацію права власності від 04 травня 2011 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 33558444, від 04 травня 2011 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 33560165), від 04 травня 2011 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 33560572), від 30 жовтня 2013 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості12), від 30 жовтня 2013 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 12), від 30 жовтня 2013 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 12), від 01 листопада 2013 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 12), від 01 листопада 2013 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 12), від 16 листопада 2013 року (реєстраційний номер обєкта нерухомості 12).

Все описане вище нерухоме майно було виділено йому, як власнику майнових паїв на сертифікати серії ВІ № 011428, № 011436, № 011433, № 011435, № 011430, № 433, № 550, № 683, № 839, № 96, № 341, № 412 на загальну суму 335245 грн., що становить 7,1119% від загальної вартості майна пайового фонду КСП «Зоря», яке складає 4713853 грн.

Належні йому на праві власності вказані вище обєкти нерухомого майна розташовані на земельних ділянках загальною площею 5,4098 га в с.Павлівка по: вул. Польова, буд.4, нежитлова будівля 0,3300 га; вул. Польова, буд.6, приміщення дитсадка бригади №1 0,3473 га; вул. Польова, буд.8, нежитлова будівля 1,9471 га; вул. Польова, буд.12, нежитлова будівля 0,9000 га; вул. Польова, буд.10а, майстерня 0,4000 га; вул. Польова, буд.10б, зерносклад ГСУ 0,4160 га; вул. Польова, буд.12а, автозаправка 0,3732 га; вул. Польова, буд.12б, гараж 0,3268 га; вул. Польова, буд.16, телятник 0,3694 га.

Згідно довідки Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області № 255 від 11 жовтня 2013 року, під будівлями та господарськими дворами бувшого КСП «Зоря» рахуються земельні ділянки загальною площею 61 га, призначені для сільськогосподарського використання, які під час розпаювання не були розпайованими.

Вказана земельна ділянка площею 5,4098 га входила до складу земель, які рішенням Павлівської сільської Ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області від 30 квітня 1996 року в числі інших земель була передана у колективну власність Колективному сільськогосподарському підприємству «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області за межами с.Павлівка для сільськогосподарського використання. Разом із тим земельна ділянка, на якій розташоване належне позивачу на праві власності нерухоме майно, не була розпайована членам колишнього колективного сільськогосподарського підприємства. Наразі вона формально перебуває у власності колишнього Колективного сільськогосподарського підприємства Зоря с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, а фактично використовуються для обслуговування належних ОСОБА_1 будівель і споруд.

Тому ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 5,4098 га, а саме: земельну ділянку площею 0,3300 га, розташовану по вул. Польовій, буд.4 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3473 га, розташовану по вул. Польовій, буд.6 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 1,9471 га, розташовану по вул. Польовій, буд.8 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,9000 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,4000 га, розташовану по вул. Польовій, буд.10а в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,4160 га, розташовану по вул. Польовій, буд.10б в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3732 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12а в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3268 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12б в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3694 га, розташовану по вул. Польовій, буд.16 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, що знаходяться на території Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, яка, згідно Державного акта на право колективної власності на землю серії ВН № 000002, виданого 30 квітня 1996 року головою Павлівської сільської ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області на підставі рішення Павлівської сільської ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області від 30 квітня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 1, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності бувшого Колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області і не була розпайована, в порядку переходу права власності на цю земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній будівлі і споруди.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги на підставі наданих письмових доказів.

Відповідач голова спілки співвласників майна колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району ОСОБА_3 в судове засідання також не зявився, натомість подав до суду заяву із проханням вирішити справу за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких осбтавин суд визнає можливим вирішити справу за відсутності сторін, прийняти визнання позову відповідачем і задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 із наступних мотивів.

Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються земельним законодавством України щодо правових підстав і процедури переходу права власності на земельні ділянки при переході права власності на будівлі, що на них розташовані.

Зокрема, відповідно до ст.30 ЗК України, при ліквідації сільськогосподарських підприємств несільськогосподарські угіддя, що перебували у їх власності, розподіляються відповідно до установчих документів цих підприємств або за згодою власників земельних часток (паїв), та згідно ст.120 цього ж Кодексу і ст.377 ЦК України, згідно яких, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення; до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Суд вважає, що зазначені у позові обставини та обґрунтована ними вимога позивача, крім повного визнання їх відповідачем, також підтверджуються поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією державного акта на право колективної власності на землю та додатком до нього №1 (а.с.6-8), копією довідки Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області № 255 від 11 жовтня 2013 року про те, що під будівлями та дворами бувшого КСП «Зоря» рахується земельна ділянка загальною площею 61 га, яка під час розпаювання не розпайовувалась (а.с.9), копією рішення Іллінецького районного суду від 2 березня 2011 року по справі № 2-261 про визнання за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно (а.с.10), копіями витягів про державну реєстрацію прав (а.с.11,13,14), копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.12, 15-19), копіями свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) (а.с.20-26), копіями кадастрових планів.

Оцінюючи в сукупності всі наведені вище надані позивачем і досліджені в судовому засіданні докази, суд визнає встановленими наступні обставини у справі.

Спірна земельна ділянка на час вирішення справи в суді залишається у складі переданих у колективну власність Колективному сільськогосподарському підприємству «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області земель для сільськогосподарського використання. При цьому вона не є орною, тому не була розпайована членам цього підприємства за процедурою, що була запроваджена Указами Президента України від 10 листопада 1994 року № 666/94 «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва» та від 8 серпня 1995 року № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям».

Спірна земельна ділянка на час вирішення справи в суді в юридичному розумінні формально залишається перебувати у колективній власності бувшого Колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області на підставі державного акта на право колективної власності на землю серії ВН № 000002, виданого Колективному сільськогосподарському підприємству «Зоря» с.Павлівка Павлівською сільською радою народних депутатів Іллінецького району Вінницької області на підставі рішення сільської ради від 30 квітня 1996 року на право колективної власності на землі для сільськогосподарського використання, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 1, оскільки цей правовстановлюючий документ та рішення місцевої ради, на підставі якого він був виданий, наразі залишаються чинними.

Оскільки Колективне сільськогосподарське підприємство «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області на час розгляду справи в суді ліквідоване, а за приписом ст.181 ЦК України до поняття нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також обєкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, фактичним власником спірних земельних ділянок наразі є Спілка співвласників його майна в особі її голови ОСОБА_3

Спірна земельна ділянка фактично розташована під будівлями і спорудами, що належать на праві власності позивачу ОСОБА_1, її технічні характеристики обґрунтовані необхідністю обслуговування вказаних будівель і споруд за витягами про реєстрацію за ОСОБА_1 права власності на нерухоме майно комплексу будівель і споруд в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Польовій, 4, 6, 8, 12, 10а, 10б, 12а, 12б, 16.

Спірна земельна ділянка від дня первісної реєстрації права власності позивача на будівлі і споруди по цей час вирішення справи в суді фактично використовуються ОСОБА_1 за їх цільовим призначенням, шляхом обслуговування виробничих будівель і споруд, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, тому ці земельні ділянки не можуть бути виділені (надані, передані) будь-яким іншим особам відокремлено від фактично розташованих на них і належних ОСОБА_1 на праві власності будівель і споруд.

Отримання ОСОБА_1 спірної земельної ділянки іншим шляхом (виділення, надання, продажу) є неможливим внаслідок відсутності на час розгляду справи в суді конкретної зареєстрованої особи їх власника та відповідних альтернативних правових механізмів. При цьому обраний позивачем спосіб захисту свого права повністю узгоджується із приписами чинного законодавства України.

Суд визнає ці обставини доведеними, оскільки вони підтверджені дослідженими в судовому засіданні переліченими вище письмовими доказами, не оспорюються і не спростовані стороною відповідача.

Правова оцінка наданих позивачем для підтвердження обставин у справі доказів провадиться судом на підставі норм закону, що регулюють предмет спору. Суд враховує, що право власності на земельну ділянку законодавець нерозривно повязує із переходом права власності на будівлі і споруди, що розташовані на ній. Згідно ст.120 ЗК України і ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Цей правовий статус і власник переданої у колективну власність Колективному сільськогосподарському підприємству «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області землі не був змінений, спірна земельна ділянка під будівлями не була розпайована членам колишнього колективного сільськогосподарського підприємства і не була вилучена із загальної площі земель, переданих у колективну власність. Як наслідок її формальним і фактичним власником на цей час залишається колектив колишнього Колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області. Оскільки це колективне сільськогосподарське підприємство ліквідоване, право власності на земельні ділянки під розпайованими будівлями і спорудами належить співвласникам майна колишнього Колективного сільськогосподарського товариства «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області в особі їхньої Спілки.

При цьому суд враховує, що норма п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України щодо здійснення повноваження на розпорядження до розмежування земель державної та комунальної власності землями (крім земель, переданих у приватну власність) в межах населених пунктів відповідними сільськими, селищними, міськими радами, а за межами населених пунктів - відповідними органами виконавчої влади, втратила свою чинність, а спірна земельна ділянка на цей час формально має колективного власника.

Відтак суд не вбачає жодних правових заборон та обєктивних перешкод для задоволення вимог позивача, тому вважає, що за ОСОБА_1 за його позовними вимогами слід визнати право власності на земельну ділянку загальною площею 5,4098 га , на якій розташовані обєкти придбаного ним нерухомого майна, оскільки вони перебували у колективній власності ліквідованого колективного сільськогосподарського підприємства, не підлягали розпаюванню і не були розпайовані, своїх первинних правового статусу і належності на праві колективної власності не змінювали, в цей час не мають обтяжень чи прав на них будь-яких третіх осіб, не можуть бути відчуженими окремо від розташованих на ній обєктів нерухомості, не можуть бути використані за будь-яким іншим цільовим призначенням, їхні розміри та зовнішні межі за планом землекористування визначені необхідністю виключно для обслуговування придбаних позивачем будівель і споруд.

Відповідно до ст.126 ЗК України, визнане судом таким чином право власності позивача на земельні ділянки є підставою для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки і має бути оформлене відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.55, 124 Конституції України, ст.ст.28, 120, 126, 152 ЗК України, ст.ст.181, 377 ЦК, ст.ст.209, 212 - 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку загальною площею 5,4098 га, а саме: земельну ділянку площею 0,3300 га, розташовану по вул. Польовій, буд.4 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3473 га, розташовану по вул. Польовій, буд.6 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 1,9471 га, розташовану по вул. Польовій, буд.8 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,9000 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,4000 га, розташовану по вул. Польовій, буд.10а в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,4160 га, розташовану по вул. Польовій, буд.10б в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3732 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12а в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3268 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12б в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3694 га, розташовану по вул. Польовій, буд.16 в с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області, що знаходяться на території Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, яка, згідно Державного акта на право колективної власності на землю серії ВН № 000002, виданого 30 квітня 1996 року головою Павлівської сільської ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області на підставі рішення Павлівської сільської ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області від 30 квітня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 1, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності бувшого Колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с.Павлівка Іллінецького району Вінницької області і не була розпайована, в порядку переходу права власності на цю земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній будівлі і споруди.

Це рішення суду є підставою для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та оформлення за ОСОБА_1 права власності на вказану земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький