Провадження № 2/389/1161/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2014 року Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

при секретарі - Василенко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам'янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житлове приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить визнати попередній договір від 20.09.2014 та договір від 10.10.2014 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладені між сторонами дійсними та визнати право власності на вказану квартиру за покупцем.

Свої вимоги обґрунтував тим, що сторони домовилися про те, що відповідачі продають позивачеві квартиру АДРЕСА_1 за 50000 гривень. Право власності відповідачів на вказану квартиру підтверджується свідоцтвом про право власності № 1536 видане Знам'янським відділком Одеської залізниці. Про купівлю-продаж вказаного майна сторони уклали попередній договір та договір купівлі-продажу. Відповідачі зобов'язалися нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу до 10.10.2014 року. Про отримання грошових коштів за продаж вказаного майна в сумі 50000 гривень, відповідачі вказали в самому договорі та надали розписки. Сторони домовилися про всі суттєві умови договору купівлі-продажу та відбулося виконання договору, крім того, відповідачі зобов'язалися укласти договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Однак, ухиляються від нотаріально посвідчення договору за невідомих для позивача причин.

Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без його участі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали письмову заяву, відповідно до якої просять суд розглядати справу без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Розглянувши заяву сторін, дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до свідоцтва про право власності № 1536 видане Знам'янським відділком Одеської залізниці, відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. Співвласниками квартири також являлися ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 Згідно свідоцтв про смерть та актових записів, ОСОБА_10 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_9 помер ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_11 померла ІНФОРМАЦІЯ_5.

Згідно відповіді завідуючої Знам'янської міської державної нотаріальної контори, після смерті ОСОБА_9 та ОСОБА_10 із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва ніхто не звертався. Після смерті ОСОБА_7 із заявою про прийняття спадщини звернулася ОСОБА_12 від імені малолітньої дитини ОСОБА_6 та ОСОБА_13 від імені малолітньої дитини ОСОБА_14. Після смерті ОСОБА_11 від імені на той час неповнолітніх ОСОБА_6 та ОСОБА_14 подана заява про прийняття спадщини та видачу свідоцтва.

Відповідно до ст.1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шести місяців після смерті спадкодавця він не заявив про відмову від неї. Таким чином, позивачі вважаються такими, що прийняли спадщину після померлих співвласників.

Сторони по справі уклали попередній договір купівлі продажу та договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, відповідно до яких відповідачі продають, а позивач купує квартиру АДРЕСА_1 за 50000 гривень. Згідно договору купівлі-продажу від 10.10.2014 відповідачі дійсно отримали від позивача 50000 гривень у рахунок купівлі-продажу належної їм квартири та зобов'язалися виготовити документи для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і, спірна будівля введена в експлуатацію.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, те, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладений в простій письмовій формі і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідачі передали ключі та документи від квартири, звільнили її від речей, отримали грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався із продавцями та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору неможливе в зв'язку з ухиленням відповідачів від нотаріального посвідчення, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Керуючись ст.ст. 210, 218, 220, 316-318, 328, 334, 635, 640 ЦК України, ст.ст. 213-215, 88 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житлове приміщення - задовольнити.

Визнати попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 20.09.2014.2014 - дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 10.10.2014 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В.Український