Справа № 635/1389/14-ц
Провадження № 2/635/1236/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2014 року селище Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді О.М. Пілюгіної

за участі секретаря Бабенко І.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, третя особа Будянська селищна рада Харківського району Харківської області,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернулася до суду з позовом та просить визнати за нею право власності на самочинно зведену нею прибудову літ. А2-1 розміром 2,25х6,50 м., тамбур літ. а5 розміром 2,20х2,30 м. з погрібом літ. ап, перепланування приміщення житлової кімнати літ а-2 житловою площею 16.40 кв.м. до квартири № 2 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6, а в цілому визнати за нею право власності на квартиру № 2, за вищевказаною адресою, загальною площею 49,60 кв.м., житловою площею 30,30 кв.м. за договором купівлі-продажу від 11 серпня 2003 року. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що квартира № 2, загальною площею 46,1 кв.м. за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6, належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11 серпня 2003 року, реєстр № 3338. Багатоквартирний будинок № 6 за вищевказаною адресою, розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0796 га. На вказаній земельній ділянці позивач побудувала до квартири № 2 одноповерхову прибудову літ. А2-1 розміром 2,25х6,50 м. Рішенням ХХІV сесії VІ скликання Будянської селищної ради Харківського району Харківської області від 20 березня 2013 року надано дозвіл на збереження одноповерхової прибудови літ. А2-1 загальним габаритним розміром 2,25х6,50 м., тамбура літ. а5 розміром 2,20х2,30 м. з погрібом літ. ап, самочинно проведеного перепланування приміщення житлової кімнати літ 2 житловою площею 16.40 кв.м. до квартири № 2 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6. ОСОБА_4 обстеження КП Архітектурне бюро Харківського району будівництво одноповерхової прибудови літ. А2-1 розміром 2,25х6,50м, тамбура літ. а5 розміром 2,20х2,30 м з погрібом літ. ап до квартири № 2, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6 в результаті якого квартира № 2 складається із двох житлових кімнат, загальною житловою площею 30,30 кв.м., загальна площа квартири становить 49,60 кв.м, виконане самочинно, з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення. ОСОБА_4 технічного висновку щодо стану несучих та огороджувальних будівельних конструкцій ТОВ ТАМ АРДІ-КОНТУР враховуючи, що будівництво прибудови здійснювалося до квартири № 2 житлового будинку літ. А-1, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1; внутрибудинкові мережі енергопостачання підключені до наружних мереж; при будівництві не порушені інтереси територіальної громади, не змінена інфраструктура житлового масиву; при цьому покращені житлово-побутові умови позивача. Відповідач надала згоду відносно прибудови до квартири № 2 за вищевказаною адресою. Вищевикладене змусило позивача звернутися до суду з позовом.

Представник позивача у судове засідання не зявилася, подала до суду заяву, в якій заявлені позивачем вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, справу розглядати за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявилася, подала до суду заяву, в якій проти задоволення позовних вимог не заперечувала також просила розглядати справу за її відсутності..

Представник Будянської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не зявився, подав до суду заяву в якій проти задоволення позову не заперечував також просив про розгляд справи за його відсутності.

Суд, розглянувши заяви представника позивача, відповідача, третьої особи, дослідивши докази по справі встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.

Судом встановлено, що право приватної власності на квартиру № 2, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею 13,9 кв.м., за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6, належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 11 серпня 2003 року, реєстр № 3338, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14803422, виданий Комунальним підприємством Харківське районне бюро технічної інвентаризації 06 червня 2007 року.

До квартири № 2 за вищевказаною адресою позивач самочинно звела прибудову літ. А2-1 з тамбуром літ. а5 загальною площею 19,30 кв. м., про що свідчить відповідь на запит № 331 від 25 вересня 2013 року, надана Комунальним підприємством Харківське районне бюро технічної інвентаризації .

Рішенням ХХІV сесії VІ скликання Будянської селищної ради Харківського району Харківської області від 20 березня 2013 року надано дозвіл на збереження одноповерхової прибудови літ. А2-1 загальним габаритним розміром 2,25х6,50 м., тамбура літ. а5 розміром 2,20х2,30 м. з погрібом літ. ап, самочинно проведеного перепланування приміщення житлової кімнати літ 2 житловою площею 16.40 кв.м. до квартири № 2 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6.

Відповідно до висновку матеріалів обстеження самочинно побудованої прибудови до квартири багатоквартирного житлового будинку з метою визначення відповідності державним будівельним нормам на території Будянської селищної ради Харківського району, Харківської області, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, АДРЕСА_1 № 526 від 03 грудня 2012 року, будівництво одноповерхової прибудови літ. А2-1 розміром 2,25х6,50м, тамбура літ. а5 розміром 2,20х2,30 м з погрібом літ. ап до квартири № 2, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6 в результаті якого квартира № 2 складається із двох житлових кімнат, загальною житловою площею 30,30 кв.м., загальна площа квартири становить 49,60 кв.м, виконане самочинно, з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15-2005 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення.

ОСОБА_4 технічного висновку за результатами дослідження несучих та огороджувальних будівельних конструкцій, внутрішніх сітей енергозабезпечення самочинно виконаних прибудов до квартири АДРЕСА_2 селища Буди Харківського району Харківської області, виконаного ТОВ ТАМ АРДІ-КОНТУР, самочинно виконані прибудови літ. А2-1, літ. а5 з погрібом літ. ап , літ а4 до квартири № 2, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6 знаходяться в задовільному технічному стані, внутрибудинкові мережі енергопостачання підключені до наружних мереж; при будівництві не порушені інтереси територіальної громади, не змінена інфраструктура житлового масиву; при цьому покращені житлово-побутові умови позивача.

Судом також встановлено, що відповідно до заяви відповідача від 04 листопада 2013 року, ОСОБА_2 не заперечує проти узаконення самовільних прибудов ОСОБА_1: тамбура літ. а5, погрібу літ. ап, прибудови літ. А2-1 до квартири № 2, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6.

В якості доказів позивачем також надані суду: копія паспорту громадянина України та картки фізичної особи-платника податків на імя позивача, копія технічного паспорту з додатками на житлову квартиру № 2 в житловому будинку № 6 по вулиці Шевченко селища Буди Харківського району Харківської області, копія ліцензії серії АВ № 490387 від 04 грудня 2009 року з додатком, виданої Держархбудінспекцією 01 грудня 2009 року, наказ №34-Л.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, розглядає справи в межах заявлених вимог, на підставі доказів наданих сторонами.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

ОСОБА_4 ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи, вищевикладене, суд приходить до висновку що вимоги позивача підлягають задоволення та визнає за нею право власності на самочинно зведену прибудову літ. А2-1 розміром 2,25х6,50 м., тамбур літ. а5 розміром 2,20х2,30 м. з погрібом літ. ап, перепланування приміщення житлової кімнати літ а-2 житловою площею 16.40 кв.м. до квартири № 2 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6, і в цілому визнає за позивачем право власності на квартиру № 2, за вищевказаною адресою, загальною площею 49,60 кв.м., житловою площею 30,30 кв.м. за договором купівлі-продажу від 11 серпня 2003 року, при цьому враховує, що як відповідач та і третя особа Будянська селищна рада Харківського району Харківської області позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, ч. 1,3 ст. 376 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно зведену прибудову літ. А2-1 розміром 2,25х6,50 м., тамбур літ. а5 розміром 2,20х2,30 м. з погрібом літ. ап, перепланування приміщення житлової кімнати літ а-2 житловою площею 16.40 кв.м. до квартири № 2 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6, як за забудовником, а в цілому визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 2, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Буди, вулиця Шевченко, 6, загальною площею 49,60 кв.м., житловою площею 30,30 кв.м. за договором купівлі-продажу від 11 серпня 2003 року та як за забудовником.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду в апеляційний суд Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М. Пілюгіна