Справа № 2-2200/11
РІШЕННЯ

Іменем України

16 квітня 2014 року м.Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області у складі :

головуючого: судді Гриценко І.Г.

при секретарі: Манюк Л.В.

за участю позивача-відповідача ОСОБА_1,

відповідача-позивача ОСОБА_2, адвоката ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи без самостійних вимог на боці відповідача ОСОБА_4 сільської ради про поділ будинковолодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою; зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 сільської ради, ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно збудовані господарські будівлі,-

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2011 року до Вінницького районного суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, за участю третьої особи без самостійних вимог на боці відповідача ОСОБА_4 сільської ради про поділ будинковолодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, у якому просив суд постановити рішення, яким поділити житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами №33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області без урахування самовільно збудованих будівель і споруд та присудити ОСОБА_1 в натурі 2/5 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами №33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області і встановити порядок користування земельними ділянками, що розташовані за адресою: с. Хижинці Вінницького району, вул. Зелена, 33 і призначені для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд 0,25 га та для ведення особистого селянського господарства 0, 5861 га і виділити ОСОБА_1 в користування ? частину земельних ділянок загальною площею 0,8361 га, що закріплені за будинковолодінням №33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області відповідно до ухвали Вінницького районного суду Вінницької області від 28.07.2011 року по справі №2-840/2011р.

Позов мотивований тим, що ухвалою Вінницького районного суду від 28.07.2011 року по справі №2-840/2011р. визнано мирову угоду відповідно до якої визнано за ОСОБА_2 право власності на 3/5 частин житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами №33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району, а за ОСОБА_1 визнано право власності на 2/5 частин даного будинковолодіння. Визнано за ОСОБА_2 і ОСОБА_1 право на приватизацію земельних ділянок по ? частині за кожним на земельну ділянку, яка розташована за адресою: вул. Зелена, 33 в с. Хижинці Вінницького району та на земельну ділянку, яка розташована за межами будинковолодіння №33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району. Також сторони дійшли згоди та погодилися на певний порядок користування даним будинковолодінням.

Однак спільне користування будинковолодінням №33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району стало неможливим між сторонами в звязку із напруженими відносинами між ними, в звязку з чим між сторонами часто виникають сварки та непорозуміння спільного користуванням як будинком з господарськими будівлями та спорудами, так і земельною ділянкою.

В лютому 2012 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_4 сільської ради Вінницького району про визнання права власності на господарські будівлі, у якому просив суд постановити рішення, яким визнати право власності за ним на самочинно збудовані погріб літ «І», літній душ літ. «К», літню кухню, майстерню літ. «Л», що розташовані в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області, котрий прийнятий судом до спільного розгляду із первісним позовом (том 1 а.с. 40).

Зустрічна позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 заявив позов до ОСОБА_2 про поділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться по вул. Зеленій, 33 в с. Хижинці Вінницького району без врахування господарських будівель та споруд: погріб літ. «І», літній душ літ. «К», літня кухня і майстерня літ. «Л», які були самочинно збудовані ОСОБА_2 Проте згідно ухвали Вінницького районного суду про визнання мирової угоди від 28.07.2011 року ОСОБА_1 має право прийняти в експлуатацію вказані господарські споруди, які він використовує за призначенням, але приймати їх в експлуатацію не бажає, переслідуючи мету залишити їх за собою після розподілу будинковолодіння. На думку ОСОБА_2 необхідно визнати за ним право власності на самочинно збудовані погріб літ. «І», літній душ літ. «К», літня кухня і майстерня літ. «Л» та включити їх до розподілу в натурі між сторонами.

В ході судового розгляду відповідач-позивач ОСОБА_2 та його представник збільшили позовні вимоги та просили ухвали рішення, яким визнати погріб літ. «І», літній душ літ. «К», літня кухня і майстерня літ. «Л» обєктами незавершеного будівництва, включивши їх в поділ домоволодіння.

В судовому засіданні позивач-відповідач ОСОБА_1 позов підтримав за викладених у позовній заяві обставин, просив його задоволити, розділити частку будинковолодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою по ? частці по висновку експерта від 29.11.2013 року Вінницького відділення КНДІСЕ з обранням варіанту, який би виділяв йому в користування один із погребів чи частину його, що є необхідним для проживання в сільській місцевості.

Відповідач-позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 первісний позов визнали частково, ОСОБА_2 згоден на розподіл будинковолодіння та встановлення порядку користування земельними ділянками між сторонами по першому варіанту висновку додаткової будівельно-технічної експертизи від 31.01.2014 року №121/122/14-21.

Представник третьої особи і співвідповідача - ОСОБА_4 сільської ради Вінницького району в судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, при вирішенні справи покладався на думку суду.

Суд, зясувавши думку учасників процесу, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника третьої особи і співвідповідача.

Заслухавши пояснення сторін, представника ОСОБА_2, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до ухвали Вінницького районного суду Вінницької області від 28.07.2011 року по справі №2-840/11 за позовом

ОСОБА_2 до ОСОБА_4 сільської ради, ОСОБА_5, за участю третіх осіб на стороні відповідача, що заявляють самостійні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про тлумачення правочину та скасування рішення органу владних повноважень; ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСОБА_4 сільської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_5 про визнання права власності на частку будинковолодіння, визнання незаконним та скасування рішення сесії сільської ради, державних актів на право приватної власності на землю, встановлення порядку користування будинковолодінням, яка набула законної сили 03.08.2011 року, визнано мирову угоду між ОСОБА_2, ОСОБА_4 сільською радою Вінницького району Вінницької області, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 згідно якої ухвалено:

- визнати за ОСОБА_2 право власності на 3/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами № 33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області, що складається з житлового будинку під літерою А, веранди під літерою а; веранди під літерою а1, ганку, ганку; сараю під літерою Б, сараю під літерою б, сараю під літерою б1, погребу з шиєю під літерою Д, хвіртки № 1, воріт № 2, огорожі № 3, криниці № 4; без урахування наступних самовільно збудованих будівель та споруд: погребу під літерою І, літній душ під літерою К, літньої кухні, майстерні під літерою Л, убиральні під літерою З;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами № 33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області, що складається з житлового будинку під літерою А, веранди під літерою а; веранди під літерою а1, ганку, ганку; сараю під літерою Б, сараю під літерою б, сараю під літерою б1, погребу з шиєю під літерою Д, хвіртки № 1, воріт № 2, огорожі № 3, криниці № 4; без урахування наступних самовільно збудованих будівель та споруд: погребу під літерою І, літній душ під літерою К, літньої кухні, майстерні під літерою Л, убиральні під літерою З;

- визнати незаконним та скасувати рішення 6 сесії 22 скликання ОСОБА_4 сільської ради від 02.06.1995 року про передачу у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_9 земельної ділянки на території ОСОБА_4 сільської ради с. Хижинці для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд та для ведення особистого підсобного господарства;

- визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серія 1-ВН № 015921 від 16 травня 2002 року виданий на імя ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 0,3323 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території ОСОБА_4 сільської ради с. Хижинці для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд 0,2500 га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0823 га, виданий на підставі рішення 6 сесії 22 скликання ОСОБА_4 сільської ради від 02.06.1995 року;

- визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серія 1-ВН № 015920 від 16 травня 2002 року виданий на імя ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,7918 гектарів в межах згідно з планом, що розташована на території ОСОБА_4 сільської ради с. Хижинці, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд 0,2500 га та для ведення особистого підсобного господарства 0,5418 га, виданий на підставі рішення 6 сесії 22 скликання ОСОБА_4 сільської ради від 02.06.1995 року;

- визнати незаконним та скасувати рішення виконкому ОСОБА_4 сільської ради Вінницького району № 79 від 19.10.2010 року про оформлення права власності на будинковолодіння № 33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області;

- визнати за ОСОБА_2 право на приватизацію земельних ділянок, що закріплені за будинковолодінням № 33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області, а саме на 1/2 частку земельної ділянки, що розташована за адресою с. Хижинці Вінницького району Вінницької області по вул. Зелена, 33;

- визнати за ОСОБА_2 право на приватизацію земельної ділянки площею 0,2880 га, що розташована за межами будинковолодіння № 33 в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області;

- визнати за ОСОБА_1 право на приватизацію земельних ділянок, що закріплені за будинковолодінням № 33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області на 1/2 частку земельної ділянки, що розташована за адресою с. Хижинці Вінницького району Вінницької області по вул. Зелена, 33.

Встановити порядок користування будинковолодінням № 33 по вул. Зелена в с. Хижинці Вінницького району Вінницької області, згідно якого:

- ОСОБА_2 користується частиною житлового будинку літера А, а саме: житловою кімнатою 1-1 площею 15,7 кв. м, житловою кімнатою 2-2 площею 21,4 кв. м, кухнею 2-3 площею 10,9 кв. м, верандою І площею 13, 7 кв. м, кухнею ІІ площею 9, 5 кв. м;

- ОСОБА_1 користується частиною житлового будинку літера А, а саме: житловою кімнатою 1-2 площею 19,3 кв. м, коридором 2-1 площею 6,0 кв. м, верандою І площею 17,9 кв. м,

- залишити криницю № 4 в загальному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1, хвіртку № 1, ворота № 2, огорожу № 3 в спільному користуванні відповідно розміру та конфігурації земельних ділянок співвласників.

ОСОБА_2 має право прийняти в експлуатацію убиральню під літерою З, а ОСОБА_1 має право прийняти в експлуатацію погреб під літерою І, літньою кухню, майстерню під літерою Л, літній душ К.

Відповідно до рішення 13 сесії 06 скликання ОСОБА_4 сільської ради Вінницького району Вінницької області від 08.12.2011 року надано дозвіл ОСОБА_2, ОСОБА_1 на виготовлення технічної документації щодо передачі у спільну сумісну власність земельних ділянок загальною площею 0,8361 га, в тому числі 0,25 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в с. Хижинці по вул. Зеленій, 33 та 0,5861 га для ведення особистого, селянського господарства в с. Хижинці по вул. Зеленій, 33 (том 1 а.с. 18).

Із копії технічного паспорту на житловий будинок №33 по вул. Зеленій в с. Хижинці Вінницького району вбачається, що погріб літ. «І», літній душ літ. «К», літня кухня і майстерня літ. «Л» є самовільно збудованими (том 1 а.с. 8-11).

Судом встановлено, що відповідач-позивач ОСОБА_2 збудував погріб літ. «І» в 1995 році, літній душ літ. «К» в 2001 році, літню кухню та майстерню літ. «Л» в 2000 році.

В березні 2012 року Подільським центром судових експертиз проведено будівельно-технічне експертне дослідження будівельних конструкцій погребу літ. «І», літнього душу літ. «К», літньої кухні і майстерні літ. «Л» та ступеню їх будівельної готовності по вул. Зеленій, 33 в с. Хижинці Вінницького району та дано висновок, що їх технічний стан оцінюється як задовільний та придатний для надійної та безпечної експлуатації, їх будівництво відповідає будівельним нормам України, ступінь їх будівельної готовності становить 100% (том 1 а.с. 45-51).

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівлі, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

З урахуванням положення ч. 7 ст. 376 ЦК України та відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, при якому не порушуються права інших осіб.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається із матеріалів справи, право власності на 3/5 частки будинковолодіння, що розташоване в с. Хижинці по вул. Зеленій, 33 Вінницького району, відповідач-позивач ОСОБА_2 набув в липні 2011 року на підставі мирової угоди, визнаної судом відповідно до ухвали Вінницького районного суду від 28.07.2011 року (том 1 а.с. 12-13). Спірні погріб літ. «І», літній душ літ. «К», літня кухня і майстерня літ. «Л» були самовільно збудовані ОСОБА_2 до набуття ним права власності на 3/5 часток будинковолодіння, у зв'язку з чим на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України слід визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно побудовані господарсько-побутові будівлі й споруди, що були зведені до набуття ним права власності на будинок.

Висновком додаткової будівельно-технічної експертизи №121/12/14-21 від 31.01.2014 р., проведеної Вінницьким відділенням КНДІСЕ, запропоновано варіанти поділу будинковолодіння №33 по вул. Зеленій в с. Хижинці Вінницького району та встановлення порядку користування земельними ділянками з урахуванням ухвали Вінницького районного суду від 28.07.2011 року про затвердження мирової угоди між сторонами та з урахуванням самочинно збудованих господарських будівель і споруд за вказаною адресою (том 2 а.с. 2-14).

Відповідно до першого варіанту висновку додаткової будівельно-технічної експертизи №121/12/14-21 від 31.01.2014 р. пропонується виділити на праві власності:

- ОСОБА_1 2/5 частки будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами в с. Хижинці по вул. Зелена, 33 Вінницького району Вінницької області, що складається з: житлової кімнати 1-2 площею 19,3 м. кв. та коридору 2-1 площею 6,0 кв.м. в приміщенні житлового будинку «А»; веранди «а»; ганку; літнього душу «К»; літньої кухні, майстерні «Л»; а хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3, криниця №4 знаходяться у спільному користуванні.

- ОСОБА_2 3/5 частки будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами в с. Хижинці по вул. Зелена, 33 Вінницького району Вінницької області, що складається з: житлової кімнати 1-1 площею 15,7 кв.м., житлової кімнати 2-2 площею 21,4 кв.м., кухні 2-3 площею 10,9 кв.м. в приміщенні житлового будинку «А»; веранди І, кухні ІІ в приміщенні веранди «а-1»; ганку; сараю «Б»; сараю «б», сараю «б-1»; погреба з шиєю «Д»; убиральні «З»; погріба «І»; а хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3, криниця №4 знаходяться у спільному користуванні.

Для ізольованого користування виділеними дольовими частками будинку:

- ОСОБА_2 необхідно улаштувати дверний проріз між приміщеннями 2-2 та 2-3;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-2, 2-1 та 2-2, 2-1 та 2-3;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж електропостачання, газопостачання та опалення.

Згідно ст. 364 ч. 1 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 120 ч. 4 ЗК України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Суд враховує те, що сторонами по даній справі є рідні батько і син, між якими склалися неприязні відносини, та Парпурівецька сільська рада; що між сторонами раніше по справі визнано право власності в ідеальних частках на будинковолодіння; та приймаючи до уваги висновки основної і додаткової експертизи проведеної Вінницьким відділенням КНДІСЕ, суд вважає, що найбільш приємлимим варіантом поділу будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул.Зелена,33 с.Хижинці, з утворенням окремих ізольованих дворів з окремими входами і виходами є варіант запропонований додатковою судовою будівельно-технічною експертизою Вінницького відділення КНДІСЕ, згідно якого кожна сторона відповідно до часток в будинковолодінні матиме право власності на частку в будинку, та окремі господарські будівлі, які не будуть перебувати у спільній власності сторін. Також при цьому варіанті розподілу ОСОБА_2 відмовився від стягнення з ОСОБА_1 на його користь грошової компенсації в сумі 17829 грн. 50 коп.

Оскільки ОСОБА_2 відмовився від стягнення із свого сина ОСОБА_1 грошової компенсації за відступ від ідеальної частки в сумі 17829,50 грн. по розподілу будинку з господарськими будівлями та спорудами, тому суд вважає за необхідне прийняти відмову ОСОБА_2 від стягнення з ОСОБА_1 грошової компенсації за відступ від ідеальної частки в сумі 17829 грн. 50 коп. по розподілу будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати з врахуванням позовних вимог обох сторін, та понесених ними витрат, суд вважає необхідним залишити понесені витрати за кожною із сторін.

Керуючись ст. ст. 364, 376 ЦК україни, ст. 120, 158 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 209, 212- 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати право власності на самочинно збудовані господарські будівлі літню кухню, майстерню «Л»; літній душ «К»; погріб «І» в будинковолодінні по вул.Зелена,33 с.Хижинці Вінницького району Вінницької області за ОСОБА_2.

Розділити житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами по вул.Зелена,33 с.Хижинці Вінницького району Вінницької області між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 згідно першого варіанту висновку додаткової будівельно-технічної експертизи від 31.01.2014 року №121/122/14-21 та виділити в натурі:

- на праві власності ОСОБА_1 2/5 частки будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами в с.Хижинці по вул.Зелена,33 Вінницького району Вінницької області, що складається з: житлової кімнати 1-2 площею 19,3 м. кв. та коридору 2-1 площею 6,0 м.кв. в приміщенні житлового будинку «А»; веранди «а»; ганку; літнього душу «К»; літньої кухні, майстерні «Л»; а хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3, криниця №4 знаходяться у спільному користуванні.

- на праві власності ОСОБА_2 3/5 частки будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами в с.Хижинці по вул.Зелена,33 Вінницького району Вінницької області, що складається з: житлової кімнати 1-1 площею 15,7 м.кв., житлової кімнати 2-2 площею 21,4 м.кв., кухні 2-3 площею 10,9 м.кв. в приміщенні житлового будинку «А»; веранди І, кухні ІІ в приміщенні веранди «а-1»; ганку; сараю «Б»; сараю «б», сараю «б-1»; погреба з шиєю «Д»; убиральні «З»; погріба «І»; а хвіртка №1, ворота №2, огорожа №3, криниця №4 знаходяться у спільному користуванні.

Для ізольованого користування виділеними дольовими частками будинку:

- ОСОБА_2 необхідно улаштувати дверний проріз між приміщеннями 2-2 та 2-3;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-1 та 1-2, 2-1 та 2-2, 2-1 та 2-3;

- ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж електропостачання, газопостачання та опалення.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,794 га, розташованою біля будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами по вул.Зелена,33 с.Хижинці Вінницького району Вінницької області між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 кожним по ? частці згідно план-схеми до варіанту №1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд висновку додаткової будівельно-технічної експертизи від 31.01.2014 року №121/122/14-21.

Прийняти відмову ОСОБА_2 від стягнення з ОСОБА_1 грошової компенсації за відступ від ідеальної частки в сумі 17829 грн. 50 коп. по розподілу будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Понесені сторонами судові витрати залишити за кожною із сторін.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: