Справа № 658/3787/14-ц
(провадження № 2/658/1155/2014)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2014 року м. Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: судді Терещенко О.Є.

при секретарі Півкач Д.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м.Каховка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Тандем - Ю.Г» про виконання договірних зобов'язань,

в с т а н о в и в :

28.08.2014 року позивачі звернулися до суду з вказаною заявою, посилаючись на те, що 04.02.2004 року ними з ТОВ «Тандем - Ю.Г.» було укладено договір оренди земельних ділянок, розташованих на тери-торії Розо-Люксембурзької сільської Ради Каховського району Херсонської області. За вказаним договором було визначено умови та розмір орендної плати, який залежав від вартості земельної ділянки і мав перегля-датися щорічно, зокрема у випадку підвищення цін, тарифів, тощо та в інших передбачених законодавством випадках.

Позивачі вказували, що Указом Президента України №725/2008 було внесено зміни до Указу Прези-дента України №92/2002, яким розмір орендної плати за землі сільськогосподарського призначення визна-чено на рівні не менше 3% від вартості земельної ділянки. Постановою КМУ від 31.10.2011 року №1185 (яка набула чинності з 01.01.2012 року) передбачено, що показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 01.07.1995 року, застосовуються із коефіцієнтом 1,756. Рі-шенням Каховської районної ради народних депутатів від 2011 року було визначено, що орендна плата на території Каховського району Херсонської області повинна виплачуватися на рівні не менше ніж 5% від гро-шової вартості земельної ділянки, що орендуються.

Позивачі зазначали, що, не зважаючи на вищевказане рішення Каховської районної ради народних депутатів, ТОВ «Тандем - Ю.Г.» не провело перерахунку суми орендної плати влас никам земельних ділянок, і здійснило виплату орендної плати на рівні 3%, чим порушило права останніх на отримання належної суми орендної плати.

Позивачі просили суд зобов'язати ТОВ «Тандем - Ю.Г.» м. Херсон нарахувати та виплатити їм забор-гованість з орендної плати за період 2012-2013 роки відповідно Договору оренди від 04.02.2004 року, зареєст-рованого у Каховському районному відділі ДЗК 04.02.2004 року за №10 та угоди від 3012.2011 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а також нарахувати та сплатити у належному розмірі податок на прибуток з доходів фізичних осіб з урахуванням сплаченого у 2012 та 2013 роках розмірі по 875,21 грн при необхідному розмірі по 1 537,05 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_4 та позивач ОСОБА_1, який діє в своїх інтересах та в інтересах позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі довіреності, позов підтримали в повному об-сязі, наполягали на його задоволенні.

Представник відповідача - директор ТОВ «Тандем - Ю.Г.» Довбня Ю.Г. позов не визнав, вважаючи його необгрунтованим. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача - Вічна І.М., яка діє на підставі довіреності, позовні вимоги не визнала, по-яснивши, що підприємство «Тандем - Ю.Г» виконало всі свої зобов'язання за договором оренди земельної ділянки належним чином. Просила відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідвиши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх су-купності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами 04.02.2011 року було укладено договір належних позивачам земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільгосподарського виробництва та розташованих на території Розолюксембурзької сільради Каховського району Херсонської області (а.с.6-9).

30 грудня 2011 року між сторонами було укладено додаткову угоду до вищевказаного договору орен-ди (а.с.11-14).

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 29.11.2013 року дію Договору оренди відповідачем належних позивачам земельних ділянок продовжено на 5 років, до 31.11.2018 року.

Відповідно до ст.11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

На підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами виникли зобов'язання, обумовлені ст.509 ЦК України.

Згідно з вимогами ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відпо-відно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодав ства.

У відповідності до ст.3 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення під-приємницької та іншої діяльності.

Стаття 19 того ж Закону визначає, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендна плата, як платіж за користування земельною ділянкою, не перебуває в залежності від ре-зультатів сільськогосподарського виробництва, яким займається орендар.

У відповідності пункту Договору оренди від 04.02.2004 року сторонами було узгоджено, що розмір орендної плати за користування ТОВ «Тандем - Ю.Г.» земельними ділянками позивачів буде визначатися відповідно Законодаству України, що регулює вартість земельної ділянки і щорічно переглядатиметься, зокрема, у випадку підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів, в інших випадках, передбачених законодавчими актами України (п.2.3.5).

Рішенням Каховської районної ради Херсонської області №49 від 25.02.2011 року рекомендовано районній держадіміністрації, відділу Держкомзему у Каховському районі, спільно з селищною та сільськими радами продовжити роботу із суб'єктами підприємницької діяльності щодо перегляду раніше укладених до-говорів оренди землі стосовно збільшення орендної плати до 3 і більше відсотків від грошової оцінки земель-них ділянок.

Згідно п.3.1.2 Договору оренди від 04.02.2004 року Орендодавець наділений правом вимагати від орен-даря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до закону розмірів земельного подат-ку та з інших мотивів, визначених п.2.3 цього договору.

Указом Президента України №725/2008 було внесено зміни до Указу Президента України №92/2002, яким розмір орендної плати за землі сільськогосподарського призначення визначено на рівні не менше 3% від вартості земельної ділянки. Постановою КМУ від 31.10.2011 року №1185 (яка набула чинності з 01.01. 2012 року) передбачено, що показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділян-ки, проведеної станом на 01.07.1995 року, застосовуються із коефіцієнтом 1,756.

Таким чином, судом встановлено, що після укладення договору оренди земельних ділянок позивачів від 04.02.2004 року показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, були змінені і повинні були застосовуватися із коефіцієнтом 1,756.

Судом, також, встановлено, що при укладенні 30.12.2011 року угоди про внесення змін до Договору оренди сторонами було обумовлено зміну нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що істотньо впливає на суму орендної плати, яка повинна бути виплачена орендодавцю (а.с.11-14).

З довідки відділу Держкомзему у Каховському районі Херсонської області (а.с.18) встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації з урахуванням коефіці-єнту 1,756 станом на 23.07.2012 року була збільшена до 209 940,65 грн (а.с.18-21).

З довідки ТОВ «Тандем - Ю.Г.» від 01.01.2013 року вбачається, що підприємством орендна плата нара-ховувалася у невідповідності до діючого законодавства України (3%), а у співвідношенні 2 відсоткам до гро-шової оцінки землі (а.с.31-33)

Не зважаючи на звернення позивачів-власників земельних ділянок від 18.05.2013 року, 17.08.2013 року 14.11.2013 року та 10.12.2013 року, орендарем не було переглянуто умови та розмір виплати орендної плати власникам земельних ділянок (орендодавцям), - позивачам по справі, а тому суд вважає обгрунтваними ви-моги останніх щодо зобов'язання відповідача - ТОВ «Тандем - Ю.Г.» провести перерахунок по оплаті оренд-ної плати за період 2012 та 2013 років за договором оренди від 04.02.2004 року та додаткової угоди від 30.12. 2011 року.

Вимогу позивачів щодо зобов'язання ТОВ «Тандем - Ю.Г.» виплатити їм заборгованість по орендній платі, кожному, по 7 499 грн 50 коп, суд вважає необгрунтованою і такою, що в порушення ст.60 ЦПК Укра-їни, не підтвердженою відповідними доказами.

Так, судом встановлено, що відповідно чинному законодавству України (Указ Президента України №725/2008 про внесення зміни до Указу Президента України №92/2002), розмір орендної плати за землі сільськогосподарського призначення визначено на рівні не менше 3% від вартості земельної ділянки, а рі-шення Каховської районної ради №49 від 25.02.2011 року носить лише рекомендаційний характер і не є обо-в'язком для орендаря.

Саме тому, суд вважає необгрунтованими вимоги позивачів, щодо зобов'язання ТОВ «Тандем - Ю.Г.» сплатити заборгованість по орендній платі в сумі по 7 499,50 грн, кожному, і враховує, що їх слід залишити без задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст.10, 11, 60, 64, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК Ук-раїни,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "Тандем - Ю.Г." про виконання договірних зобов'язань задовольнити частково.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Тандем-Ю.Г." м. Херсон здійснити перера-хунок по оплаті орендної плати за період 2012 та 2013 років за договором оренди земельних ділянок ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 від 04.02.2004 року, зареєстрованому у Каховському районному відділі Державного земельного ка-дастру 04.02.2004 року за №10 та додаткової угоди від 30.12.2011 року про внесення змін до До-говору земельної ділянки.

В решті інших позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Каховський міськрайонний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були при-сутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе-ляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. Є. Терещенко