Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
16.04.2014 394/1541/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2014 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого - судді: Запорожець О.М.

при секретарі: Довгій С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АФГ "Віка", відділу Держземагенства у Новоархангельському районі Кіровоградської області про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки № НОМЕР_2, площею 3,37 га в межах згідно з планом, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Надлацької сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі земельна ділянка), яка належала його батькові ОСОБА_2, до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3 виданого Надлацькою сільською радою 18 жовтня 2001 року. 26.01.2008 року ОСОБА_2 уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з АФГ "Віка" терміном на п'ять років, який був зареєстрований у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії Центру ДЗК від 12 серпня 2008 року № 84. При житті батько повідомив йому, що по закінченню даного договору оренди він не має наміру його продовжувати, так як його не влаштовував розмір та якість орендної плати, що сплачував за користування земельною ділянкою орендар. По закінченні терміну оренди він звернувся до відповідача з проханням повернути належну йому земельну ділянку та отримав відмову оскільки як йому повідомили його батько продовжив договір оренди земельної ділянки до 31.12.2018 року, відповідно до додаткової угоди від 12 серпня 2009 року, яка зареєстрована у Новоархангельському райвідділі КРФДЗК 26.05.2010 року №67. Позивач не погоджується з додатковою угодою від 18.08.2009 року до договору оренди земельної ділянки оскільки вважає, що до дня смерті його батько перебував в здоровому глузді, нічого не розповідав про підписання додаткової угоди, а вказану додаткову угоду від імені батька підписала інша особа. Просив визнати недійсною з моменту укладання додаткову угоду від 12.08.2009 року укладену між ОСОБА_2 та АФГ "Віка" до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2009 року.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовну вимогу підтримали в повному обсязі та просили її задовольнити.

Представники відповідача АФГ "Віка" в судовому засіданні просили відмовити в задоволені позову.

Представник відповідача Відділу Держземагенства у Новоархангельському районі в судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи його відсутність.

Заслухавши сторони та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не обґрунтований і не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи 26.01.2008 року ОСОБА_2 та АФГ "Віка" уклали договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2, яка знаходиться на території Надлацької сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області терміном на п'ять років, який зареєстрували 12.08.2008 року за №84 /а.с.10-14/.

26.01.2008 року ОСОБА_2 передав а АФГ "Віка" прийняло земельну ділянку відповідно до акту про передачу та прийом земельної ділянки /а.с.15/.

12.08.2009 року між ОСОБА_2 та АФГ "Віка" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 12.08.2008 року, яка була зареєстрована у Новоархангельському райвідділі КРФДП "ЦДЗК" 26.05.2010 року за № 67 /а.с.17/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер ОСОБА_2 (світлокопія свідоцтва про смерть від 10.09.2010 року серії НОМЕР_4) /а.с.8/

Ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон), визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцями землі відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендарями землі відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Право оренди земельної ділянки, відповідно до приписів ч. 5 ст. 6 Закону, підлягає державній реєстрації.

Ст. 13 Закону вказує, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 27 Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно зі ч. 1 ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку, на що вказує ст. 35 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ст. 18, ч. 1 ст. 20 Закону України " Про оренду землі", які діяли на момент вчинення правочину, договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України і є укладеним з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, яка діяла на момент вчинення правочину, договір який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Згідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України.

Позивач в заявленій вимозі посилається на недостовірність підпису померлого ОСОБА_2 в додатковій угоді до договору оренди земельної ділянки.

11.04.2014 року судом відмовлено представнику позивача в клопотанні про призначення почеркознавчої експертизи оскільки документи або інші папери, на яких є рукописні тексти (підписи) достовірно виконані померлим ОСОБА_2 суду надано не було.

У відповідності до ч. 3 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Ч. 1 ст. 60 ЦПК України вказує на те, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.

Аналізуючи викладене суд приходить до висновку, що позивач та його представник в судовому засіданні не довели того, що додаткова угода підписана іншою особою, а не ОСОБА_2, їх пояснення ґрунтувались на припущеннях, а тому в задоволенні цивільного позову слід відмовити.

На підставі наведеного, та керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 11, 60, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 203, 215 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позову ОСОБА_1 до АФГ "Віка", відділу Держземагенства у Новоархангельському районі Кіровоградської області про визнання недійсною додаткової угоди від 12.08.2009 року укладену між ОСОБА_2 та АФГ "Віка" до договору оренди земельної ділянки від 26.01.2009 року, яка зареєстрована у Новоархангельському райвідділі КРФДЗК 26.05.2010 року за № 67 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоархангельський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя Новоархангельського

районного суду О.М. Запорожець