Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.12.2014 Справа №607/19102/13-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Дуди О.О.

за участю секретаря Добрянської О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільні справи за позовами публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1 про стягнення коштів та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" звернувся в суд із позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення штрафу, обґрунтовуючи це тим, що 11.04.2006 р. між позивачем та ОСОБА_2 був укладений Договір відновлювальної кредитної лінії № 9, згідно умов якого, остання отримала кредит у розмірі 250 000,00 грн., із сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14 % річних, терміном на 60 місяців, з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 10.04.2011 р.

Крім цього, Позивач ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" звернувся в суд із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення коштів та звернення стягнення на предмет іпотеки, обґрунтовуючи це тим, що 11.04.2006 р. між позивачем та ОСОБА_3 був укладений Договір відновлювальної кредитної лінії № 10, згідно умов якого, останній отримав кредит у розмірі 250 000,00 грн., із сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14 % річних, терміном на 60 місяців, з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 10.04.2011 р.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитними договорами був укладений між позивачем та відповідачем іпотечний договір від 11.04.2006 р. за реєстровим № 2990, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, згідно якого в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами і всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Вказані позовні вимог об'єднані у одне провадження.

Однак, зобов'язання за кредитними договорами не виконуються, тому, у уточнених та зменшених позовних вимогах позивач просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед АТ «Ощадбанк» за Договором відновлювальної кредитної лінії № 9 від 11 квітня 2006 року у розмірі 247 456,42 грн., з них: заборгованість за кредитом -197 352,00 грн., пені за несвоєчасну сплату кредиту - 50 104,42 грн. та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед АТ «Ощадбанк» за Договором кредитної лінії № 10 від 11.04.2006р. у розмірі 191 862,00 грн., звернути стягнення на належне ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, іден. номер НОМЕР_1) та передане ним згідно Іпотечного договору від 11 квітня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за № 2990 нерухоме майно, а саме: - незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами і всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки АТ «Ощадбанк» з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ «Ощадбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки за ринковою вартістю визначеною на підставі експертної оцінки на момент реалізації майна. Також, просить стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" 1грн. штрафу за невиконання умов договору іпотеки.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на мотиви викладених у позовній заяві та просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та заперечив проти його задоволення, посилаючись на те, що позивач пропустив строк позовної давності щодо стягнення на предмет іпотеки. Щодо сплати неустойки у розмірі 10 % вартості, що складає 50 000,00 грн. предмета іпотеки, у зв'язку із порушенням іпотечного договору, застосовуються скорочені строки позовної давності, зокрема, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені), а тому, на момент пред'явлення позову 17 жовтня 2013 року минув скорочений строк на стягнення пені у розмірі 50 000,00 грн. Також, за адресою іпотечного майна, яка вказана у іпотечному договорі - АДРЕСА_1 знаходиться домоволодіння ОСОБА_6, а не ОСОБА_1 За вказаних обставин, відповідач просить суд у задоволенні позову щодо стягнення на предмет іпотеки та пені відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

11.04.2006 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений Договір відновлювальної кредитної лінії № 9, згідно умов якого, остання отримала кредит у розмірі 250 000,00 грн., із сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14 % річних, терміном на 60 місяців, з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 10.04.2011 р.

Також, 11.04.2006 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений Договір відновлювальної кредитної лінії № 10, згідно умов якого, останній отримав кредит у розмірі 250 000,00 грн., із сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 14 % річних, терміном на 60 місяців, з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше 10.04.2011 р.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаними кредитними договорами між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір від 11.04.2006 р. за реєстровим № 2990, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, згідно якого в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами і всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

У договорі іпотеки зазначено, що іпотекодавець, як майновий поручитель боржника, з метою забезпечення виконання зобов'язань, що випливають з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами і всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 3.1.3 договору іпотеки, у випадку невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором, іпотекодержатель (позивач) має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Дані про обтяження предмету іпотеки внесено до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що стверджується інформацією з даних режстрів №24097418 від 10.07.2014 року.

Частина 1 статті 1054 ЦК України визначає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредити) позичальникові у розмірі та умовах, встановленні договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позивач свої зобов'язання за договором виконав, надавши ОСОБА_1 кредит у розмірі 250 000,00 грн., на терміни і на умовах, передбачених у даному договорі.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковий до виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Пунктом 3.3 договору вбачається, що позичальник зобов'язався точно в строки, обумовлені цим Договором, повернути Кредит в сумі 250 000,00 грн. та своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за цим Договором.

Із статей 610, 611, 612 ЦК України вбачається, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема зміна умов зобов'язання та сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Пунктами 4.1 договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору, позичальник несе відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених у цьому Договорі, а саме: за порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та/або сплати процентів за користування Кредитом, позичальник зобов'язується сплатити на користь банку пеню у розмірі 0,04 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. За невиконання зобов'язань, передбачених п.3.3.3 цього Договору, позичальник сплачує банку неустойку у розмірі 10 % від встановленого за цим Договором Ліміту кредиту.

Згідно статті 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона передає іншій у власність грошові кошти, а інша - зобов'язується повернути позикодавцю таку ж суму грошових коштів.

Як вбачається із статей 1048, 1049 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

Статтею 1050 ЦК України передбачено право позикодавця вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних процентів у випадку прострочення повернення чергової частини позики.

Відповідно до статей 549, 550, 551 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Зобов'язання позичальників ОСОБА_2, ОСОБА_3 за кредитними договорами від 11.04.2006 року №№9,10 належним чином не виконуються.

Як вбачається із наданих позивачем розрахунків, заборгованість, за договором відновлювальної кредитної лінії № 9 від 11 квітня 2006 року складає 247 456,42 грн., з них: заборгованість за кредитом -197 352,00 грн., пеня за несвоєчасну сплату кредиту - 50 104,42 грн. та заборгованість за договором кредитної лінії № 10 від 11.04.2006р. складає розмірі 191 862,00 грн.

Суд критично оцінює доводи представника відповідача про те, що у даному випадку до вимог позивача слід застосувати загальну позовну давність до вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки та спеціальну - до вимог про стягнення штрафу.

Так, у відповідності до кредитних договорів №№9,10 від 11.04.2006 року, термін виконання зобов'язань встановлено до 10.04.2011 року та 02.09.2013 року позивач направляв на адресу відповідача відповідну вимогу якою зобов'язав його в термін до 15 вересня 2013р. внести зміни до Іпотечного договору ті вказати нову адресу (номер 16) Предмету іпотеки, а також застрахувати Предмет іпотеки на користь АТ «Ощадбанк», як іпотекодержателя, проте заява залишилися без задоволення.

При цьому, позивач звернувся до суду із даними позовами 17.10.2013 року та 06.02.2014 року, тому ні загального, ні спеціального строку позовної давності не пропущено.

Також не заслуговують на увагу і доводи про безпідставність вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки із посиланням на те, що за адресою іпотечного майна, яка вказана у іпотечному договорі - АДРЕСА_1 знаходиться домоволодіння ОСОБА_6, а не ОСОБА_1

Судом встановлено, що у даному випадку виникли розбіжності саме у нумерації будинків АДРЕСА_1, які не можуть слугувати для відмови у зверненні стягненні на предмет іпотеки, який було передано ОСОБА_1 банку у встановленому законом порядку на підставі нотаріально посвідченого договору іпотеки, однак потребують виправленню органом, який уповноважений здійснювати присвоєння адресних номерів, оскільки відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.04.2014 року №20531522, домоволодіння по АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_6

Так, згідно листа Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 24.01.2014 року №19, згідно даних, які є у виконкомі Великогаївської сільської ради Тернопільського району (зокрема, згідно даних погосподарської книги №26) будинок гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1. Будинок АДРЕСА_1, згідно даних тої ж погосподарської книги, рахується за гр. ОСОБА_6. Зміна нумерації будинків сільською радою не проводилася.

Проте, згідно довідки Великогаївської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 15.12.2003року №3585, ОСОБА_7 є власником незавершеного будівництва, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Відповідно до договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 02.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований у реєстрі за № 7005, ОСОБА_1 (Покупець) придбав та ОСОБА_7 (Продавець) продав незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно листа Тернопільського районного госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації від 08.04.2014 року №133, 05.04.2006р. в бюро була проведена реєстрація права власності незавершеного будівництвом житлового будинку АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_5 02.09.2004р. за реєстровим № 7005 та внесено відповідний запис в реєстрову книгу №1, сторінка №15, за реєстровим №15.

У відповідності до ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки,основної суми боргу та будь - якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з положенням ст.5 ЗУ «Про іпотеку», вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Крім того, за правилами ч.2 ст.43 ЗУ «Про іпотеку», початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Згідно ст.ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Звернення стягнення на заставне майно здійснює за рішенням суду.

Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що у даному випадку мають місце порушення прав позивача, тому В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед АТ «Ощадбанк» за Договором відновлювальної кредитної лінії № 9 від 11 квітня 2006 року у розмірі 247 456,42 грн., з них: заборгованість за кредитом - 197 352,00 грн., пені за несвоєчасну сплату кредиту - 50 104,42 грн., та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед АТ «Ощадбанк» за Договором кредитної лінії № 10 від 11.04.2006р. у розмірі 191 862,00 грн., звернути стягнення на належне ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, іден. номер НОМЕР_1) та передане ним згідно Іпотечного договору від 11 квітня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за № 2990 нерухоме майно, а саме: - незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами і всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки АТ «Ощадбанк» з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ «Ощадбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки за ринковою вартістю визначеною на підставі експертної оцінки на момент реалізації майна, стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" 1 грн. штрафу за невиконання умов договору іпотеки, позов задовольнити у повному обсязі.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218, 223, 224, 226, 228, 233, 294, 296 ЦПК України, ст.ст. 524, 525, 526, 530, 543, 554, 610, 611, 612, 614, 629, 1046, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 7, 33, 39, 41 ,43 ЗУ "Про іпотеку", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позови публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1 про стягнення коштів та звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед АТ «Ощадбанк» за Договором відновлювальної кредитної лінії № 9 від 11 квітня 2006 року у розмірі 247 456,42 грн., з них: заборгованість за кредитом -197 352,00 грн., пені за несвоєчасну сплату кредиту - 50 104,42 грн. та в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед АТ «Ощадбанк» за Договором кредитної лінії № 10 від 11.04.2006р. у розмірі 191 862,00 грн., звернути стягнення на належне ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, іден. номер НОМЕР_1) та передане ним згідно Іпотечного договору від 11 квітня 2006 року зареєстрованого в реєстрі за № 2990 нерухоме майно, а саме: - незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними спорудами і всіма невід'ємними її приналежностями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки АТ «Ощадбанк» з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення АТ «Ощадбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки за ринковою вартістю визначеною на підставі експертної оцінки на момент реалізації майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк" 1грн. штрафу за невиконання умов договору іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії - Тернопільське обласне управління АТ "Ощадбанк"

358,30грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий - суддя О.О. Дуда