Придніпровський районний суд м.Черкас
номер справи 711/136/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2014 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого - судді Демчик Р.В.,

при секретарі Гладун В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Придніпровська служба утримання будинків», третя особа Черкаська міська рада про визнання наймачем житлового приміщення,-

встановив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до КП «Придніпровська СУБ», третя особа Черкаська міська рада про визнання наймачем житлового приміщення.

Свій позов обґрунтовують тим, що згідно ордеру №24/001 від 13 січня 2000 року їм була надана кімната АДРЕСА_1.

6 грудня 2013 року вони звернулися з заявою до відділу житлового обліку Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення - кімнати АДРЕСА_1 з ОСОБА_2 на ОСОБА_1

Листом № 7185-2 від 18 грудня 2013 року Департамент житлово-комунального комплексу повідомив їх що переведення особистого рахунку в гуртожитках не передбачено.

Крім того, 5 грудня 2013 року вони звернулися з заявою в КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради про надання згоди на зміну договору найму житлового приміщення, але листом від 10 грудня 2013 року їм було відмовлено.

Просили суд визнати ОСОБА_1 наймачем жилого приміщення АДРЕСА_1, та зобов'язати КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення АДРЕСА_1.

Позивачі та їх представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити з підстав, вказаних вище.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував, справу просив розглянути в його відсутність.

Представник третьої особи в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

На підставі ст.1 ЖК України, ст.ст. 310, 311 ЦК України громадяни України мають право на житло та право на місце проживання і недоторканість житла.

13 січня 2000 року ОСОБА_2 та його дружині видано ордер № 24/001 на право заселення в кімнату АДРЕСА_1.

Як вбачається з довідки КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради №2797 від 21 листопада 2013 року, ОСОБА_2 зареєстрований за адресою АДРЕСА_1, разом з дружиною з 1 лютого 2000 року по теперішній час і разом з ним зареєстровані: ОСОБА_1 - дружина, ОСОБА_3 - син.

Згідно з ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

У відповідності з ч. 2 ст. 61 ЖК України, договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

У відповідності до ч.1 ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Згідно ч. 3 ст. 9 ЖК України громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду, житлових приміщень у гуртожитках, які перебувають у власності територіальних громад, або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законом.

Відповідно до ч.5 ст. 9 ЖК України житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» сфера дії Закону поширюється на громадян, які не мають власного житла, більше п'яти років на законних підставах зареєстровані за місцем проживання у гуртожитках та фактично проживають у них.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», громадяни, на яких поширюється дія цього Закону, які проживають у гуртожитках, що є об'єктами права державної чи комунальної власності, мають право на приватизацію займаного житла у вигляді окремої кімнати (кількох кімнат, жилих блоків, секцій). Громадяни, які проживають у гуртожитках, що перебувають у власності підприємств, установ, організацій, утворених у процесі корпоратизації чи приватизації, набувають право на приватизацію займаних жилих приміщень після передачі таких гуртожитків у комунальну власність та за умови, що вони фактично проживають у таких гуртожитках правомірно і тривалий час (не менше п'яти років).

Рішенням Черкаської міської ради №3-513 від 29 грудня 2011 року «Про згоду щодо безоплатної передачі у власність територіальної громади м. Черкаси гуртожитків та зовнішніх інженерних мереж ПАТ «Азот» надана згода на безоплатну передачу у власність територіальної громади міста Черкаси гуртожитку по вул. Орджонікідзе, 54 в м.

Позивачі 5 грудня 2013 року звернулися до КП «Придніпровська СУБ» з заявою, в якій просили надати згоду на зміну договору найму житлового приміщення в кімнаті АДРЕСА_1 із ОСОБА_2 на його дружину - ОСОБА_1

Листом КП «Придніпровська СУБ» від 10 грудня 2013 року позивачам було відмовлено в задоволені їх заяви, оскільки у КП «Придніпровська СУБ» відсутні правові підстави змінити договір найму кімнати, та було рекомендовано звернутися до суду.

Крім того, позивачі 6 грудня 2013 року звернулися до відділу житлового обліку Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради з заявою, в якій просили надати згоду на зміну договору найму житлового приміщення в кімнаті АДРЕСА_1 із ОСОБА_2 на його дружину - ОСОБА_1

Листом відділу житлового обліку Департаменту житлово-комунального комплексу Черкаської міської ради від 12 грудня 2013 року позивачам було відмовлено в задоволені їх заяви, оскільки у КП «Придніпровська СУБ» відсутні правові підстави змінити договір найму кімнати, та було рекомендовано звернутися до суду.

Згідно постанови Пленуму Верховного суду України № 2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Відповідно до ст. 103 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

Згідно п.14 ч.1 ст. 18 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», органи місцевого самоврядування у житловій сфері щодо приватизації громадянами житла у гуртожитках укладають та розривають договори найму житла у гуртожитках, що є власністю відповідних територіальних громад.

Враховуючи те, що позивачі вселилися у вказану кімнати відповідно до діючого законодавства на підставі ордеру, продовжують проживати кімнаті, утримують її в належному стані, сплачують комунальні послуги, кімната в гуртожитку є їх постійним місцем проживання, іншого житла не мають, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 слід визнати наймачем жилого приміщення АДРЕСА_1., та зобов'язати КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення АДРЕСА_1.

На підставі наведеного, ст. 810 ЦК України, ст.ст. 9,61 ЖК України, Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», керуючись ст.ст. 10, 14, 212, 213, ЦПК України, суд, -

вирішив:

Визнати ОСОБА_1 наймачем жилого приміщення АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Придніпровська служба утримання будинків» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:

Повний текст рішення виготовлено 7 травня 2014 року.

Головуючий Р. В. Демчик