Справа № 131/2032/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.10.2014

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання права власності на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, ціна позову 30000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 08 лютого 2014 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по провулку Береговому, 3 м.Іллінці Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :05:004:1020, розташованої по провулку Береговому, 3 м.Іллінці Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 грудня 2013 року, виготовленого на бланку серії САК №386058, та земельної ділянки площею 0,0541 га, кадастровий номер :05:004:1021, розташованої по провулку Береговому, 3 м.Іллінці Вінницької області, наданої для ведення особистого селянського господарства відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 грудня 2013 року, виготовленого на бланку серії САК №386059.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 08 лютого 2014 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 30000 грн. вартості незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 30000 грн., передала ключі від незавершеного будівництвом житлового будинку та документи на земельні ділянки, при цьому через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на житловий будинок на її імя, зобовязалася пізніше, до 01 квітня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки між нею та відповідачем та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги визнала повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 08 лютого2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок ціною 30000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 30000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 30000 грн. в рахунок придбаного незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок (а.с.3), довідкою КГ «Гайсинське МБТІ» про вартість незавершеного будівництвом житлового будинку (а.с.4), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.5), копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.6), копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.7), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.8), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.9), копією будівельного паспорта на забудову земельної ділянки індивідуальному забудівнику ОСОБА_2 (а.с.10,11).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 08 лютого 2014 року із відповідачем договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 02 лютого 2014 року договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку з вбудованим гаражем, літ. «А» та незавершеною будівництвом господарською будівлею літ «а», погрібом літ «а/під», готовністю 60%, розташованого по провулку Береговому, 3 в м.Іллінці Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на незавершений будівництвом житловий будинок з вбудованим гаражем, літ. «А» та незавершеною будівництвом господарською будівлею літ «а», погрібом літ «а/під», готовністю 60%, розташований по провулку Береговому, 3 в м.Іллінці Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 08 лютого 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 08 лютого 2014 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1 га, кадастровий номер :05:004:1020, розташованої по провулку Береговому, 3 м.Іллінці Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 грудня 2013 року, виготовленого на бланку серії САК №386058, та земельної ділянки площею 0,0541 га, кадастровий номер :05:004:1021, розташованої по провулку Береговому, 3 м.Іллінці Вінницької області, наданої для ведення особистого селянського господарства відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 грудня 2013 року, виготовленого на бланку серії САК №386059, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :05:004:1020, розташовану по провулку Береговому, 3 м.Іллінці Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 грудня 2013 року, виготовленого на бланку серії САК №386058, та земельну ділянки площею 0,0541 га, кадастровий номер :05:004:1021, розташовану по провулку Береговому, 3 м.Іллінці Вінницької області, надану для ведення особистого селянського господарства відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 грудня 2013 року, виготовленого на бланку серії САК №386059, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 08 лютого 2014 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький