ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/5865/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2014 року Дарницький районний суд міста Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ГОРБАНЬ С .І.

сторін:

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ " ПАРК СЕРВІС 7" про визнання права власності, суд - ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_2 звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовною заявою до відповідача ТзОВ "Парк Сервіс 7" про визнання права власності на гаражний бокс, свої позовні вимоги обґрунтовує тим що 05.11.2008 року ТОВ "Парк Сервіс-7 як власник будівлі та фізична особа ОСОБА_3, як інвестор, уклали Угоду № 01 про проведення будівництва гаражного боксу АДРЕСА_1 м. Києва.

В угоді наведено опис об'єкту фінансування, що підлягає передачі позивачу в порядку та на умовах цієї угоди після завершення будівництва.

Загальна площа Об'єкта будівництва гаражного боксу АДРЕСА_2 плановий термін введення об'єкта в експлуатацію-4 квартал 2007 року.

Вартість об'єкта фінансування складає 15 960, 00 грн.

Згідно угоди позивач зобов'язується сплатити 100 відсотків вартості гаражного боксу НОМЕР_2 Згідно із даних інвентаризації ТОВ "Юридична компанія "Золоті Ворота" при виготовленні технічного паспорту на гаражний бокс АДРЕСА_1 встановлено загальну площу об'єкта будівництва становить 19 кв.м.

Відповідно до проведеної експертної оцінки вартості гаражного боксу АДРЕСА_1 ринкова вартість об'єкта фінансування на дату оцінки становить 42 300,00 грн. про що зазначено в звіті про експертну оцінку вартості гаражного боксу АДРЕСА_1, складеного 24.07.2014 року оцінювачем Первушиним А.І., суб'єкт оціночної діяльності - ПП «Золотий лев».

Після здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі Об'єкта фінансування. Позивач одержує «Довідку про інвестування в 100% загальної площі об'єкта фінансування».

При передачі у власність побудованого об'єкта фінансування, позивачу видається «Акт прийому-передачі об'єкта фінансування".

На підтвердження належного виконання умов Договору, щодо здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі об'єкта фінансування, позивачем проінвестовано 100% вартості площі об'єкта фінансування, а саме 15 960,00 грн., підтвердженням чого є те, що позивачу надано Довідку від 22 листопада 2007 року про фінансування 100 " загальної площі об'єкта фінансування у відповідності до Угоди № 01 від 35.11.2007 року.

20 грудня 2007 року Позивач та Відповідач, на виконання умов Угоди № 01 від 05.11.2007 року склали акт прийняття - передачі Об'єкта будівництва про наступне:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Парк Сервіс -7» передає, а Позивач приймає гаражний бокс АДРЕСА_1

Відповідно до Угоди № 01 права власності на переданий Об'єкт фінансування Позивач оформлює :самостійно. а також сплачує витрати, пов'язані з таким оформленням.

Будівництво гаражного боксу НОМЕР_2 у відповідності з умовами Угоди № 0! від 05.1 1.2007р. завершено. Об'єкт будівництва - гаражний бокс НОМЕР_2, площею 19 кв.м., використовується Позивачем за своїм прямим призначенням.

Однак, у зв'язку з невиконанням Відповідачем своїх зобов'язань у відповідності з Угодою №01 від 05.11.2007 року позивач не отримав правовстановлюючих документів на об'єкт фінансування і відповідно має права розпоряджатися даним об'єктом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності НАВ № 3345362 від 21.07. 2014 року ( а.с.59) позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Директор ТзОВ "Парк-Сервіс-7" в судове засідання не зявився, звернувся до суду з поясненнями в, яких позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розглядати справу за їхї відсутністю ( а.с. 58)

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що визнання відповідачами позовних вимог не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Визнання відповідачами позовних вимог прийнято судом ( а.с. 41) .

Вислухавши пояснення прпедставника позивача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з»ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, з урахуванням визнання відповідачем позовних вимог, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлені наступні правовідносини.

05.11.2008 року ТОВ "Парк Сервіс-7 як власник будівлі та фізична особа ОСОБА_3, як інвестор, уклали Угоду № 01 про проведення будівництва гаражного боксу АДРЕСА_1 м. Києва.( а.с. 5-8) В угоді наведено опис об'єкту фінансування, що підлягає передачі позивачу в порядку та на умовах цієї угоди після завершення будівництва.

Загальна площа Об'єкта будівництва гаражного боксу АДРЕСА_1 плановий термін введення об'єкта в експлуатацію - 4 квартал 2007 року.

Вартість об'єкта фінансування складає 15 960, 00 грн.

Згідно угоди позивач зобов'язується сплатити 100 відсотків вартості гаражного боксу НОМЕР_2

Згідно із даних інвентаризації ТОВ "Юридична компанія "Золоті Ворота" при виготовленні технічного паспорту на гаражний бокс АДРЕСА_1 встановлено загальну площу об'єкта будівництва становить 19 кв.м.

Відповідно до проведеної експертної оцінки вартості гаражного боксу АДРЕСА_1 ринкова вартість Об'єкта фінансування на. Дату оцінки становить 42 300,00 грн. ,про що зазначено в звіті про експертну оцінку вартості гаражного боксу АДРЕСА_1, складеного 24.07.2014 року оцінювачем Первушиним А.І., суб'єкт оціночної діяльності - ПП «Золотий лев». ( а.с. 16-23)

Після здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі Об'єкта фінансування. Позивач одержує «Довідку про інвестування в 100% загальної площі Об'єкта фінансування».

При передачі у власність побудованого Об'єкта фінансування. Позивач видається «Акт прийому-'передачі Об'єкта фінансування".

На підтвердження належного виконання умов Договору, щодо здійснення інвестування коштів у 100% загальної площі Об'єкта фінансування, Позивачем проінвестовано 100% вартості площі Об'єкта фінансування, а саме 15 960,00 грн., підтвердженням чого є те, що Позивачу надано Довідку від 22 листопада 2007 року про фінансування 100 " загальної площі Об'єкта фінансування у відповідності до Угоди № 01 від 35.11.2007 року.

20 грудня 2007 року Позивач та Відповідач, на виконання умов Угоди № 01 від 05.11.2007 р. склали акт прийняття - передачі Об'єкта будівництва про наступне:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Парк Сервіс -7» передає, а Позивач приймає гаражний бокс АДРЕСА_1

Відповідно до Угоди № 01 права власності на переданий Об'єкт фінансування Позивач оформлює :самостійно. а також сплачує витрати, пов'язані з таким оформленням.

Будівництво гаражного боксу НОМЕР_2. у відповідності з умовами Угоди № 0! від 05.1 1.2007р. завершено. Об'єкт будівництва - гаражний бокс НОМЕР_2, площею 19 кв.м., використовуються Позивачем за своїм прямим призначенням.

Однак, у зв'язку з невиконанням Відповідачем своїх зобов'язань у відповідності з Угодою №01 від 05.11.2007 року. Позивач не отримав правовстановлюючих документів на Об'єкт фінансування і відповідно має права розпоряджатися даним об'єктом.

Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно» від 07 лютого 2002 року № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на об'єкти.

Таким чином, в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створенням нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом ст. 182 ЦК України та ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Цивільного процесуального кодексу України відповідач може визнати позов протягом усього часу судового розгляду. А згідно з частиною 4 цієї статті у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальні частині рішення посилання на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

На підставі викладеного та керуючись ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», стст. 182, 331 ЦК України, стст. 57, 60, 88, 174, 209, 212- 215 ЦПК України, суд - В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ТОВ " ПАРК СЕРВІС 7" про визнання права власності , задовольнити .

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого та проживаючого у АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на об'єкт будівництва - гаражний бокс АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 19 вересня 2014 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК