АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/358/2014 Головуючий в І інстанції Скрипнік Л.А.
Категорія 5 Доповідач: Лісова Г.Є.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року лютого місяця 24 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:ОСОБА_1
Суддів:ОСОБА_2
ОСОБА_3
При секретарі:ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 25 вересня 2013 року за позовом ОСОБА_6, яка діє в інтересах ОСОБА_7, до ОСОБА_5 про поділ майна, встановлення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И Л А:

22.01.2013 року ОСОБА_6 звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_7 до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 29.06.1978 року ОСОБА_7 набула право власності на 50/100 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Херсоні по вул. Качалова,9. Решта 50/100 частки в цьому будинку належить відповідачу ОСОБА_5

Будинок розташований на земельній ділянці площею 508 кв.м., а тому одночасно з виділом належної їй частки в будинку необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою пропорційно розміру часток у спільній власності на будинок.

За домовленістю між співвласниками встановлено порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою.

Просила виділити у власність ОСОБА_7 в житловому будинку літ.»А», що знаходиться по вул. Качалова,9 в м. Херсоні: кімнату 1-2 пл.14,2 кв.м., кімнату 1-3 пл. 7,0 кв.м., коридор 1 пл. 3,3 кв.м., санвузол ІІ пл. 2,2 кв.м., кухню ІІІ пл. 13,3 кв.м., а всього житловою площею 21,2 кв.м. та загальною площею 40,0 кв.м., а також літню кухню літ. «Г», сарай літ. «Ж», туалет літ. «Д».

Виділити у власність ОСОБА_5 в житловому будинку літ. «А» кімнату 2-1 пл.11,7 кв.м., кімнату 2-2 пл. 12,5 кв.м., прибудову ІV пл. 9,8 кв.м., прибудову V пл. 11,1 кв.м., прибудову VІ пл. 4 кв.м., а всього житловою площею 24,2 кв.м. та загальною площею 49,1 кв.м., а також літню кухню літ. «Е» та сарай літ. «З».

Визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований належний їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди у відповідності до порядку, що склався.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 25 вересня 2013 року проведено реальний поділ житлового будинку, що по вул. Качалова, 9 в м. Херсоні та - виділено у власність ОСОБА_7 наступні приміщення, що у житловому будинку під. літ. «А», за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9: № « 1-2» - житлову кімнату площею 14,2 кв.м. вартістю 10503 грн.; № « 1-3» - житлову кімнату площею 7,0 кв.м. вартістю 5177 грн.; № «І» - коридор площею 3,3 кв.м. вартістю 2 067 грн.; № «ІІ» - санвузол площею 2,2 кв.м. вартістю 1378 грн.; № «ІІІ» - кухню площею 13,3 кв.м. вартістю 10 076 грн., що загалом по літ. «А» складає 40 кв.м. загальної площі вартістю 29 201 грн., в тому числі житлової площі 21,2 кв.м.

- виділено у власність ОСОБА_7 наступні будівлі і споруди господарського призначення, що за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9: літ. «Г» - літня кухня вартістю 7200 грн.; літ. «Д» - надвірна вбиральня вартістю 849 грн.; літ. «Ж» - сарай вартістю 898 грн.; літ. «№3» - 1/2 частина огорожі вартістю 502 грн.; літ. «№4» - хвіртка вартістю 463 грн., а загалом на суму 9 912 грн..

Загальна вартість належних до виділення ОСОБА_7 приміщень, а також надвірних будівель та споруд, що за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9 складає 39 113 грн., в тому числі будівель та споруд 38 148 грн.

Загальна вартість виділеної ОСОБА_7 частини домоволодіння дорівнює 39113 грн., що складає 41/100 частину від загальної вартості усього домоволодіння, що не відповідає існуючій на час прийняття судом рішення згідно правовстановлюючих документів належній позивачу частині в бік її зменшення на 9/100 частин, та відповідно у бік зменшення вартості належної позивачу частини на суму 8 598 грн.

Визначено порядок користування домоволодінням, що за адресою: м. Херсон, вул. Качалова, буд. 9, згідно єдиного варіанта судової будвельно-технічної експертизи від 18.07.2013 р., відповідно якого:

- у власності ОСОБА_5 залишено наступні приміщення, що у житловому будинку під. літ. «А»: № « 2-1» - житлову кімнату площею 11,7 кв.м. вартістю 8 653 грн.; № « 2-2» - житлову кімнату площею 12,5 кв.м. вартістю 9 245 грн.; № «ІV» - прибудову площею 9,8 кв.м. вартістю 7 425 грн.; № «V» - прибудову площею 11,1 кв.м. вартістю 8 743 грн.; № «VІ» - прибудову площею 4,0 кв.м. вартістю 3 150 грн., що загалом по літ. «А» складає 49,1 кв. м. загальної площі, в тому числі житлової площі 24,2 кв.м; підвал загальною вартістю 1532 грн., на загальну суму 38 739 грн..

- у власності ОСОБА_5 залишено наступні надвірні будівлі і споруди господарського призначення: літ. «З» - сарай вартістю 1 707 грн.; літ. «Е» - літня кухня вартістю 14 898 грн.; літ. «№2» - хвіртка вартістю 463 грн., літ. «№3» - 1/2 частина огорожі вартістю 502 грн., на загальну суму 17 570 грн..

Загальна вартість належних до залишення у власності ОСОБА_5 приміщень, а також надвірних будівель та споруд, що за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9 складає 56 309 грн., в тому числі будівель та споруд 55 334 грн.

Загальна вартість належних до залишення у власності ОСОБА_5 приміщень, а також надвірних будівель та споруд, що за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9 дорівнює 56 309 грн., що складає 59/100 частин від загальної вартості усього домоволодіння, що не відповідає існуючій на час прийняття судом рішення згідно правовстановлюючих документів належній позивачу частині в бік її збільшення на 9/100 частин та відповідно у бік збільшення вартості належної до залишення у власності відповідача частини на суму 8 598 грн.

Визначено порядок користування земельною ділянкою, що за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9 загальною площею 508,0 кв.м. між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 згідно третього варіанта судової будівельно технічної експертизи від 18.07.2013 року, а саме із урахуванням порядку користування, що склався на вказаній земельній ділянці, відповідно якого:

- у користування ОСОБА_7 виділити присадибну ділянку з боку фасадної межі, задньої межі і правої бокової межі площею 239 кв. м. з існуючим виходом (входом) на вул. Качалова через хвіртку №4.

- у користуванні ОСОБА_5 залишити присадибну ділянку, прилеглу до виділених будівель і споруд, з боку лівої бокової межі, задньої межі і фасадної межі площею 290 кв.м. з існуючим виходом (входом) на вулицю Качалова через існуючу хвіртку №2.

Межа розподілу земельної ділянки за вищевказаним варіантом проходить наступним чином:

- від лінії фасадної межі на відстані 1,26 м. від лінії лівої бокової межі в бік житлового будинку до перетину з лінією стіни головного фасаду;

- поворот на 90 градусів в бік лівої бокової межі по лінії стіни житлового будинку до перетину з лінією його розподілу;

- далі по лінії розподілу житлового будинку;

- поворот на 90 градусів в бік задньої межі по лінії стіни правого бокового фасаду і далі до перетину з нею в точці розташованій на відстані 4,32 м. від лінії правої бокової межі.

Вказаний варіант визначення порядку користування земельною ділянкою наведений у графічному додатку № 3 до судової будівельно-технічної експертизи № 63 від 18 липня 2013 року.

Зобов'язано ОСОБА_5 не чинити перешкод ОСОБА_7 в обслуговуванні останньою зовнішніх стін приміщення № « 1-3» - житлова кімната загальною площею 7,0 кв.м., що у житловому будинку під літ. «А» розташованому за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9, які виходять на частину земельної ділянки, що за вказаною адресою виділену у користування відповідачу по справі.

Зобовязано ОСОБА_7 не чинити перешкод ОСОБА_5 в обслуговуванні останнім зовнішніх стін приміщень № «ІV» - прибудова загальною площею 9,8 кв.м., та № «V» - прибудова загальною площею 11,1 кв.м., що у житловому будинку під літ. «А» розташованому за адресою м. Херсон, вул. Качалова, 9, які виходять на частину земельної ділянки, що за вказаною адресою, виділену у користування позивачу по справі.

Стягнено з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_7 понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по справі в сумі 478, 00 ( чотириста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

В апеляційній скарзі на рішення суду ОСОБА_5 просить його скасувати в частині розподілу та встановлення порядку користування земельною ділянкою і ухвалити нове рішення. Посилається на те, що судом не було враховано яким чином відповідач матиме доступ до комунікаційних обєктів, які частково розташовані зі сторони земельної ділянки позивачки.

У судовому засіданні відповідач та його представник апеляційну скаргу підтримали з підстав викладених у ній, просять її задовольнити, рішення суду скасувати як незаконне.

Представники позивачки апеляційну скаргу не визнали, вважають, що її слід відхилити як безпідставну.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов суд виходив з того, що сторони є співвласниками житлового будинку, господарських будівель та споруд, а тому він може бути поділений між ними в натурі.

Судом встановлено, що 9.06.1978 року ОСОБА_7 купила у ОСОБА_8 50/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться по вул. Качалова, 9 в м. Херсоні і розташований на земельній ділянці площею 508 кв.м. Як вбачається з договору купівлі-продажу житловий будинок літ. А, житловою площею 34,9 кв.м., при ньому є: два сараї та надвірні споруди.

Інших 50/100 частин цього житлового будинку, господарських будівель та споруд належить на праві власності ОСОБА_5

Майно зареєстровано за сторонами на праві спільної часткової власності, що давало суду підставу для поділу майна в натурі.

Рішення суду в частині поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд відповідає вимогам сторін, порядку користування, який склався між ними.

Рішення суду в цій частині сторонами не оскаржується.

У судовому засіданні суду апеляційної інстанції ОСОБА_6, яка діє в інтересах ОСОБА_7, підтвердила, що на компенсації в розмірі 8598 грн. не наполягали, а тому рішення суду з тих підстав, що суд не стягнув з ОСОБА_5 в користь ОСОБА_7 грошову компенсацію за різницю в частці не оскаржували.

Задовольняючи позовні вимоги щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 508 кв.м., що розташована по вул. Качалова,9 в м. Херсоні, суд виходив із того, що уже між попередніми співвласниками житлового будинку з 1978 року визначився порядок користування земельною ділянкою та що сторони продовжували користуватися земельною ділянкою в такий спосіб та зазначивши у мотивувальній частині рішення про встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанта судової будівельно-технічної експертизи у резолютивній частині рішення встановив порядок користування земельною ділянкою згідно з третім варіантом експертизи.

Проте з таким висновком суду встановлення порядку користування земельною ділянкою не можна погодитися.

Відповідно до висновку №63 судової будівельно-технічної експертизи від 18.07.2013 року поділ земельної ділянки з виділенням у користування ОСОБА_7 239 кв.м. , а ОСОБА_5 290 кв.м. земельної ділянки, що відповідатиме порядку користування земельною ділянкою, який склався між сторонами та обраний судом, можливий з відступленням від вимог ДБН 360-92 за домовленістю сторін.

Як розяснив Пленум Верховного Суду України в п.19 постанови №7 від 16.04.2004 року з наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовами учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил пожежної безпеки.

При предявленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

З графічного додатку №3, що відповідає обраному судом варіанту встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою вбачається, що межа виділеної ОСОБА_7 земельної ділянки проходить по лінії стіни правого бокового фасаду частини житлового будинку виділеної ОСОБА_5, що є порушенням п.2.25 ДБН 360-92 та позбавляє його можливості нормального користування будинком і догляду за ним.

З метою усунення порушень прав позивача встановленням такого порядку користування земельною ділянкою суд зобовязує ОСОБА_7 не чинити перешкод ОСОБА_5 в обслуговуванні зовнішніх стін виділених йому приміщень, а ОСОБА_5 зобовязує не чинити перешкод ОСОБА_7 в обслуговуванні виділених їй приміщень, не дивлячись на те, що таких позовних вимог позивачкою не заявлялось, не звертався з такими зустрічними позовними вимогами і відповідач, а тому рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в цій частині без ухвалення нового рішення.

Колегія суддів приходить до висновку, що варіант №3 встановлення порядку користування земельною ділянкою наданий експертом в додатковій судовій будівельно-технічній експертизі від 2 лютого 2014 року, відповідно до якого 42 кв.м. земельної ділянки залишається у спільному користуванні, а у користування сторін виділяється по 233 кв.м. надасть сторонам можливість нормального користування належними їм частинами будинку та догляду за ними, враховує розташування на виділених їм земельних ділянках належних їм господарських будівель та не порушує будівельних норм і відповідає вимогам ч.3 ст.88 ЗК України.

Рішення суду, як уже зазначалося в частині поділу будинку не оскаржується, однак його резолютивна частина в цій частині не відповідає вимогам ч.4 ст.215 ЦПК України та вимогам п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», у якому судам розяснено, що резолютивна частина рішення суду повинна мати вичерпні, чіткі, безумовні й такі, що випливають зі встановлених фактичних обставин, висновки по суті розглянутих вимог і залежно від характеру справи давати відповіді на інші питання, зазначені у ст.ст.215-217 ЦПК України, а тому колегія суддів вважає за необхідне викласти резолютивну частину рішення в частині поділу будинку відповідно до вимог цивільного процесуального законодавства.

Керуючись ст. ст. 303, 307,309, 214,215 ЦПК України, ст.367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити частково.

Рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 25 вересня 2013 року в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою та усунення перешкод у користуванні належними частинами будинку скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення.

Встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою по вул. Качалова,9 в м. Херсоні та виділити у користування ОСОБА_7 відповідно до третього варіанта висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 2.02.2014 року земельну ділянку площею 233 кв.м.

Виділити у користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 233 кв.м. відповідно до третього варіанта висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 2.02.2014 року.

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_7 та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 42 кв.м.

Рішення в частині задоволених позовних вимог про поділ жилого будинку з господарськими будівлями і спорудами залишити без змін, виклавши його резолютивну частину відповідного до вимог ч.4 ст.215 ЦПК України.

Виділити у власність ОСОБА_7 у житловому будинку літера «А», що знаходиться в м. Херсоні по вул. Качалова,9, житлову кімнату 1-2 пл. 14,2 кв.м. вартістю 10503 грн.; житлову кімнату 1-3 пл.7,0 кв.м. вартістю 5177 грн.; коридор І пл.3,3 кв.м. вартістю 2067 грн.; санвузол ІІ пл. 2,2 кв.м. вартістю 1378 грн.; кухню ІІІ пл. 13,3 кв.м. вартістю 10076 грн. загальною площею 40,0 кв.м., в тому числі житловою площею 21,2 кв.м. всього вартістю 29201 грн., а також літню кухню літ. «Г» вартістю 7200 грн., вбиральню літ. «Д» вартістю 849 грн., сарай літ.»Ж» вартістю 898 грн., 1/2 частину огорожі №3 вартістю 502 грн,, хвіртку №4 вартістю 463 грн. на загальну суму 9912 грн., а всього загальною вартістю 39113 грн., що становить 41/100 частки.

Виділити у власність ОСОБА_5 у житловому будинку літ.»А», що знаходиться в м. Херсоні по вул. Качалова, 9 житлову кімнату 2-1 пл.11,7 кв.м. вартістю 8653 грн., житлову кімнату 2-2 пл. 12,5 кв.м. вартістю 9245 грн., прибудову № -ІV пл.9,8 кв.м. вартістю 7425 грн., прибудову № V пл. 11,1 кв.м. вартістю 8743 грн., прибудову VІ пл. 4,0 кв.м. вартістю 3150 грн.,. загальною площею 49,1кв.м., в тому числі житловою 24,2 кв.м., підвал вартістю 1532 грн. всього вартістю 38739 грн., а також сарай літ. «З» вартістю 1707 грн., літню кухню літ. «Е» вартістю 14898грн., хвіртку №2 вартістю 463 грн., 1/2 частину огорожі №3 вартістю 502 грн., загальною вартістю 17570 грн,, а всього на загальну суму 56309 грн., що становить 59/100 частки.

Рішення в частині стягнення з ОСОБА_5 в користь ОСОБА_7 понесених судових витрат в розмірі 478,00 грн. залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: