№ 207/4949/13-ц
№ 2/207/167/14
06 червня 2014 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Подобєд О.К.,
при секретареві Черномазовій М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Товарна біржа «Автомобілі та нерухомість», реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житлове приміщення, -
Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просить суд визнати за ним право власності в цілому на нерухоме майно, квартиру, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області АДРЕСА_1, загальною площею 98,7 кв. м, житловою площею 63,4 кв. м у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, а сторона договору, ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Позивач надав заяву про розгляд справи без його участі у зв'язку з тим, що він не має можливості бути присутнім на судовому засіданні та направити до суду свого представника.
У зв'язку з тим, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, про час та дату розгляду справи повідомлені належним чином, про поважні причини неявки суду не повідомили, суд вважає за можливе у відповідності зі ст. 224 ЦПК України, розглянути позовні вимоги за їх відсутності, постановивши заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, роз'яснити позивачу наслідки постановлення заочного рішення у відповідності зі ст.ст. 228-232 ЦПК України.
Представник третьої особи - реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції у Дніпропетровській області - в судове засідання не з'явився. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечувала.
Представник третьої особи - товарна біржа «Автомобілі та нерухомість» в судове засідання не з'явились повідомлені належним чином причину неявки суду не повідомив.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача, виходячи з наступного.
31.03.1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу житлового приміщення розташованого за адресою: АДРЕСА_3, який був зареєстрований на Товарній біржі «Автомобілі та нерухомість», за реєстраційним № 163.Н.
Вказане вище нерухоме майно було передане позивачу. Він на теперішній час володіє утримує й користується зазначеним майном.
Відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини, щодо володіння, користування і розпорядження майном. Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном (ст.316-319 ЦК України).
Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може подати позов про визнання права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, тому не породжує тих прав і обов'язків, яких бажали сторони. Суд може визнати такий договір дійсним лише за наступних умов: якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами; відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення.
Враховуючи ті обставини, що є двостороння домовленість сторін та повне виконання умов договору купівлі-продажу, договір є дійсним та не може не вважатись правовстановлюючим документом.
На підставі того, що відповідач свідомо уклонився від нотаріального посвідчення, у позивача відсутня реальна можливість в повному обсязі здійснювати право власника (володіти, користуватись, розпоряджатись) нерухомим майном -квартирою за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 98,7 кв.м. та житловою площею 63,4 кв.м.
Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст.16 ЦК України).
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право приватної власності набувається в порядку, визначному законом та є непорушним (ст.41 Конституції України).
У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в України повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами.
Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі.
Враховуюче наведене вище, керуючись ст. ст. 3,4, 15, 57, 107, 118, 213 ЦПК України, ст. ст., 16, 220, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_4 укладений 31 березня 1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які діяли від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_5 і ОСОБА_6, як продавцем з одного боку, та ОСОБА_1, як покупцем, з другого боку, на товарній біржі «Автомобілі та нерухомість» за реєстраційним номером 163.Н.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_5, житловою площею 63,4 кв.м, загальною площею 98,7 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя О.К. Подобєд