Справа № 727/7945/14-ц
Провадження № 2/727/2008/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2014 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Чебан В.М.

при секретарі Руснак І.Д.

з участю прокурора Марочко Л.І.

з участю особи, в інтересах якої подано позов ОСОБА_1 та

її представника ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом прокурора м. Чернівці в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3, де третьою особою на стороні відповідача є приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор м. Чернівці в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки до відповідача ОСОБА_3, де третьою особою на стороні відповідача є приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, посилаючись на те, що 12.09.2014 року до прокуратури міста Чернівці звернулась ОСОБА_1 із заявою щодо пред'явлення до суду в її інтересах позовної заяви про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки укладеного між нею та ОСОБА_3 В ході розгляду звернення встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 18.02.2014 року по цивільній справі №727/1181/13-ц за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири №1, господарських будівель: сараю літ."В", гаражу літ. "Г", вбиральні літ. "Д", колодязя II в будинку АДРЕСА_1, нотаріально посвідчений 08.02.2012 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 904, укладений між ОСОБА_1, як продавцем, та ОСОБА_3, як покупцем. Також вказаним рішенням скасовано державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на ім'я ОСОБА_3 на квартиру №1 з господарськими будівлями: сарай літ."В", гараж літ. "Г", вбиральню літ. "Д", колодязь II в будинку АДРЕСА_1, проведену на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2012 року. Ухвалою апеляційного суду Чернівецької області від 15.05.2014 року рішення Шевченківського районного суду м.Чернівці від 18.02.2014 року залишено без змін. Отже, вказане рішення суду набрало законної сили 15.05.2014 року.

Відповідно до п.п.7.6, 7.7 розділу II глави 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений наказом Міністерства Юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року приватний нотаріус ОСОБА_4 повернула ОСОБА_1, правовстановлюючі документи, на підставі яких посвідчувався договір купівлі продажу нерухомого майна від 08.02.2012 року.

Згідно ч.2 ст.377 ЦК України та ч.6 ст.120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. В зв'язку з цим при поверненні документів, які слугували підставою укладення договору купівлі-продажу частини житлового будинку та господарських споруд від 08.02.2012 року нотаріусу було висунуто вимогу про повернення документу який підтверджує право власності на земельну ділянку та містить інформацію про кадастровий номер земельної ділянки. Однак, нотаріус ОСОБА_4 відмовила у поверненні документів, що стосуються земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_1 та належала ОСОБА_1 та при цьому повідомила, що 08.02.2012 року між ОСОБА_1, як продавцем та ОСОБА_3 як покупцем, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Про існування даного договору купівлі-продажу ОСОБА_5, стало відомо тільки 16.07.2014 року під час повернення правовстановлюючих документів на її житло.

Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.02.2012 року, що нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №906 у власність відповідача ОСОБА_3 перейшла земельна ділянка площею 0,027 га кадастровий №:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та яка знаходиться у АДРЕСА_1.

Як зазначено в позовній заяві, та як встановлено, матеріалами цивільної справи №727/1181/13-ц, ОСОБА_1 страждає на психічне захворювання внаслідок якого вона перебуває на обліку в Чернівецькій обласній психіатричній лікарні з діагнозом «Шизофренія, параноїдна форма, прогредієнтний перебіг, помірний психопатоподібний дефект» (Р20.00), є інвалідом другої групи з психічного захворювання. Психічне захворювання у вигляді шизофренії на яке страждає ОСОБА_1, проявляється в основному через порушення процесів мислення та виражається, головним чином, в спотвореному сприйнятті реальних речей, поведінці і мисленні. Наявність такого захворювання позбавляє ОСОБА_6 можливості адекватно сприймати реальні події та явища, в повній мірі усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними, віддавати звіт у тому, що нею вчиняється. Внаслідок психічної хвороби ОСОБА_1, вимушена постійно спостерігатись дільничним лікарем психіатром та щорічно проходити курс стаціонарного лікування.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га по АДРЕСА_1 було укладено 08.02.2012 року одночасно з договором купівлі-продажу квартири №1 та господарських споруд за вказаною вище адресою.

Відповідно до ст.203 ЦК України, що регламентує загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме ч.3 даної норми матеріального права вказує на ту обставину, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Однак, як було встановлено стаціонарною судово-психіатричною експертизою яка проведена Вінницькою обласною психоневрологічною лікарнею та її висновком від 12.12.2013 року, яка була призначена та проведена по цивільній справі №727/1181/13-ц - на момент укладення договору купівлі-продажу від 08.02.2012 року ОСОБА_1, страждала на хронічне психічне захворювання у вигляді шизофренії параноїдної форми, внаслідок чого не могла повною мірою усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними.

Відповідно до змісту ч.1 ст.225 ЦК України правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним.

Таким чином, з врахуванням висновку судової психіатричної експертизи від 12.12.2013 року, що проведений за матеріалами цивільної справи №727/1181/13-ц та в силу ст.225ЦК України вбачаються підстави визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 від 08.02.2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3, нотаріально посвідченого за реєстровим №906 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_7, недійсним.

На основі викладеного позивач просить визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га, кадастровий №:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться у АДРЕСА_1, нотаріально посвідчений 08.02.2012 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 906, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, як вчинений дієздатною фізичною особою у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними та скасувати державну реєстрацію права власності на ім'я ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,027 га, вартістю 69790 грн., кадастровий №:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться у АДРЕСА_1 .

Прокурор та представник ОСОБА_1 згідно поданих ними до суду письмових заяв позовні вимоги підтримують повністю, просять справу розглядати в порядку ст. 224 ЦПК України та винести заочне рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином згідно норм ЦПК України був повідомлений про час та місце розгляду даної справи в суді, в передбаченому законом порядку, а тому суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності та постановити заочне рішення.

Третя особа приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, будучи повідомленою про час та місце розгляду даної справи в суді, у зв'язку з чим суд вважає можливим розглядати справу в її відсутність.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 18.02.2014 року по цивільній справі №727/1181/13-ц за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3, третя особа на стороні відповідача приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири №1, господарських будівель: сараю літ."В", гаражу літ. "Г", вбиральні літ. "Д", колодязя II в будинку АДРЕСА_1, нотаріально посвідчений 08.02.2012 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 904, укладений між ОСОБА_1, як продавцем, та ОСОБА_3, як покупцем. Також вказаним рішенням, скасовано державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на ім'я ОСОБА_3 на квартиру №1 з господарськими будівлями: сарай літ."В", гараж літ. "Г", вбиральню літ. "Д", колодязь II в будинку АДРЕСА_1, проведену на підставі договору купівлі-продажу від 08.02.2012 року. ( а.с. 6-13). Ухвалою апеляційного суду Чернівецької області від 15.05.2014 року рішення Шевченківського районного суду м.Чернівці від 18.02.2014 року залишено без змін. Отже, вказане рішення суду набрало законної сили 15.05.2014 року. ( а.с. 14-19).

Відповідно до п.п.7.6, 7.7 розділу II глави 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджений наказом Міністерства Юстиції України №296/5 від 22.02.2012 року приватний нотаріус ОСОБА_4 повернула ОСОБА_1, правовстановлюючі документи на підставі яких посвідчувався договір купівлі продажу нерухомого майна від 08.02.2012 року.

Згідно ч.2 ст.377 ЦК України та ч.6 ст.120 ЗК України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Як зазначає позивач, при поверненні документів, які слугували підставою укладення договору купівлі-продажу частини житлового будинку та господарських споруд від 08.02.2012 року нотаріусу було висунуто вимогу про повернення документу який підтверджує право власності на земельну ділянку та містить інформацію про кадастровий номер земельної ділянки. Однак, нотаріус ОСОБА_4 відмовила у поверненні документів, що стосуються земельної ділянки яка розташована у АДРЕСА_1 та належала ОСОБА_1, оскільки 08.02.2012 року між ОСОБА_1, як продавцем та ОСОБА_3, як покупцем, укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. ( а.с. 38).

Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.02.2012 року, що нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №906 у власність відповідача ОСОБА_3 перейшла земельна ділянка площею 0,027 га кадастровий №:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та яка знаходиться у АДРЕСА_1. ( а.с. 20).

Як було встановлено висновком стаціонарної судово-психіатричної експертизи від 12 грудня 2013 року, проведеної Вінницькою обласною психоневрологічною лікарнею, та, відповідно, встановлено рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 18.02.2014 р., що вступило в законну силу, на момент укладення договору купівлі-продажу від 08 лютого 2013 року ОСОБА_1 страждала на хронічне психічне захворювання у вигляді шизофренії параноїдної форми, в наслідок чого не могла повною мірою усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними станом на 08 лютого 2012 року, що підтверджується копією даного висновку. ( а.с. 21-31).

В силу вимог ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га по АДРЕСА_1 було укладено 08.02.2012 року одночасно з договором купівлі-продажу квартири №1, та господарських споруд за вказаною вище адресою.

Відповідно до ст.203 ЦК України, що регламентує загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме ч.3 даної норми матеріального права вказує на ту обставину, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до змісту ч.1 ст.225 ЦК України правочин, який дієздатна фізична особа вчинила у момент, коли вона не усвідомлювала значення своїх дій та (або) не могла керувати ними, може бути визнаний судом недійсним.

Таким чином, з врахуванням вищевикладеного висновку судової психіатричної експертизи від 12.12.2013 року, та в силу вимог ст. 255 ЦК України вбачаються підстави визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 від 08.02.2012 року, між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3, нотаріально посвідченого за реєстровим №906 приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_7, недійсним.

За наведених обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги прокурора м. Чернівці в інтересах ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 225, 377 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 212-215, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Винести заочне рішення.

Позов прокурора м. Чернівці в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3, де третьою особою на стороні відповідача є приватний нотаріус Чекрнівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,027 га, кадастровий №:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться у АДРЕСА_1, нотаріально посвідчений 08.02.2012 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 906, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Скасувати державну реєстрацію права власності на ім'я ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,027 га, вартістю 69790 грн., кадастровий №:18:003:0330 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться у АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення.

Дане заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: