справа № 619/6119/14-ц
провадження 2/619/2232/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.12.2014 року Дергачівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого-судді Калмикової Л.К.

за участю секретаря судового засідання Кривошей Г.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи - Дергачівська міська рада Харківської області, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - Дергачівська міська рада Харківської області, Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом жилого будинку від 26.04.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Задоріною Т.В. за реєстровим № 1-1017, їй, позивачу у справі, належав незавершений будівництвом жилий будинок, розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 в м. Дергачі Харківської області.

Вказаний жилий будинок (незавершений будівництвом) придбаний нею під час зареєстрованого шлюбу з відповідачем у справі- ОСОБА_2. (свідоцтво про укладення шлюбу від 03.11.1971 року, видане Дергачівським райбюро РАГС, актовий запис № 240).

Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради Харківської області від 09.02.1999 року № 24 закріплено земельну ділянку площею 1200 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства по АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області.

У 2006 році вона з відповідачем (своїм чоловіком) за адресою: АДРЕСА_1 в м. Дергачі Харківської області закінчили будівництво житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», мансардою літ. «Амн», надбудовою літ. «а» загальною площею 142,0 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м. та виконали будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Б», погребу літ. «б», зливної ями літ. «В», вбиральні літ. «Г», колонки літ. «К», огорожі N1-2.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).

Згідно технічного висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», мансардою літ. «Амн», надбудовою літ. «а» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 11.03.2014 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 2633), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області.

Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що житловий будинок літ. «А-1» складається з коридору «1-1» площею 5,7 кв.м., коридору «1-2» площею 7,7 кв.м., кухні «1-3» площею 10,5 кв.м., жилої «1-4» площею 7,4 кв.м., жилої «1-5» площею 14,4 кв.м., санвузла «1-6» площею 4,6 кв.м., кухні «1-7» площею 5,1 кв.м., холу «1-8» площею 15,6 кв.м., жилої «1-9» площею 20,9 кв.м., жилої «1-10» площею 9,7 кв.м., жилої «1-11» площею 12,4 кв.м., веранди «I» площею 5,8кв.м., гаражу «II»площею 22,2 кв.м. Житлова площа будинку літ. «А-1» складає 64,8 кв.м., загальна площа складає 142,0 кв.м.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, згідно заяви просить справу слухати у її відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі ОСОБА_2 , в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позовні вимоги визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації судового засідання технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник Дергачівської міської ради Харківської області - третьої особа у справі в судове не з'явився, в поданій до суду заяві не заперечував проти задоволення позову, розгляд справи по суті просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області - третьої особи у справі в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе справу розглядати у відсутності третьої особи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.

Згідно договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом жилого будинку від 26.04.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Задоріною Т.В. за реєстровим № 1-1017, позивачу у справі належав незавершений будівництвом жилий будинок, розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 в м. Дергачі Харківської області.

Вказаний жилий будинок (незавершений будівництвом) придбаний позивачем під час зареєстрованого шлюбу з відповідачем у справі- ОСОБА_2. (свідоцтво про укладення шлюбу від 03.11.1971 року, видане Дергачівським райбюро РАГС, актовий запис № 240).

Рішенням виконавчого комітету Дергачівської міської ради Харківської області від 09.02.1999 року № 24 закріплено земельну ділянку площею 1200 кв.м. для ведення особистого підсобного господарства по АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області.

У 2006 році позивач з відповідачем за адресою: АДРЕСА_1 в м. Дергачі Харківської області закінчили будівництво житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», мансардою літ. «Амн», надбудовою літ. «а» загальною площею 142,0 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м. та виконали будівництво надвірних будівель: сараю літ. «Б», погребу літ. «б», зливної ями літ. «В», вбиральні літ. «Г», колонки літ. «К», огорожі N1-2.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області підтверджується технічним висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).

Згідно технічного висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», мансардою літ. «Амн», надбудовою літ. «а» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.

Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.

Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.

Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 11.03.2014 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 2633), що розташований за адресою: АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області.

Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що житловий будинок літ. «А-1» складається з коридору «1-1» площею 5,7 кв.м., коридору «1-2» площею 7,7 кв.м., кухні «1-3» площею 10,5 кв.м., жилої «1-4» площею 7,4 кв.м., жилої «1-5» площею 14,4 кв.м., санвузла «1-6» площею 4,6 кв.м., кухні «1-7» площею 5,1 кв.м., холу «1-8» площею 15,6 кв.м., жилої «1-9» площею 20,9 кв.м., жилої «1-10» площею 9,7 кв.м., жилої «1-11» площею 12,4 кв.м., веранди «I» площею 5,8кв.м., гаражу «II»площею 22,2 кв.м. Житлова площа будинку літ. «А-1» складає 64,8 кв.м., загальна площа складає 142,0 кв.м.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові ( ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Згідно ст.60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробітку.

Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).

Згідно ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва об'єктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 316,317,325 ч.2, 328, 376 ЦК України,60 СК України, ст.ст. 27,31,57-60,209,212,215,256 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», мансардою літ. «Амн», надбудовою літ. «а» загальною площею 142,0 кв.м., житловою площею 64,8 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», погреб літ. «б», зливну яму літ. «В», вбиральню літ. «Г», колонку літ. «К», огорожу N1-2 ,що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 м. Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. К. Калмикова