Справа № 131/312/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.02.2014

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення юридичного факту, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, ціна позову 30000 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 11 серпня 2012 року нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Шевченка, 31 в с. Паріївка Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,30 га, розташованої по вул. Шевченка, 31 в с. Паріївка Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії ВН №000530, виданим 26 жовтня 1995 року головою Паріївської сільської Ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області. Зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №5.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 11 серпня 2012 року ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 28000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 28000 грн., передала ключі від житлового будинку з господарськими будівлями та техпаспорт на нього. При цьому, через відсутність коштів та правовстановлюючих документів на земельну ділянку на її імя, зобовязалася пізніше, до 01 жовтня 2012 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому вона просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 11 серпня 2012 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки ціною 28000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 28000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 (а.с.4), копією паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.5,6), довідкою виконкому Паріївської сільської ради №181 від 28 квітня 2011 року про те, що земельна ділянка, розташована в с.Паріївка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Шевченка, 31 приватизована згідно державного акта на право приватної власності на землю серії ВН №000530 від 26 жовтня 1995 року (а.с.7), копією державного акта на право приватної власності на землю (а.с.8), копією розписки ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 коштів в сумі 28000 грн. в рахунок оплати придбаних житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки (а.с.9), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.10), копією рішення Іллінецького райсуду від 13 серпня 2010 року про визнання за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,30 га, розташовані в с.Паріївка Іллінецького району Вінницької області, по вул.Шевченка, 31 (а.с.11), копією витягу про державну реєстрацію прав (а.с.12) .

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 11 серпня 2012 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити юридичний факт укладення 11 серпня 2012 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Шевченка, 31 в с. Паріївка Іллінецького району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Шевченка, 31 в с. Паріївка Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 11 серпня 2012 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 11 серпня 2012 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,30 га, розташованої по вул. Шевченка, 31 в с. Паріївка Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії ВН №000530, виданим 26 жовтня 1995 року головою Паріївської сільської Ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №5, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку площею 0,30 га, розташовану по вул. Шевченка, 31 в с. Паріївка Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, право на яку посвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії ВН №000530, виданим 26 жовтня 1995 року головою Паріївської сільської Ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №5,в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 11 серпня 2012 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький