Справа № 296/3802/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" грудня 2014 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого судді - Рожкової О.С.

за участю секретаря судового засідання Каторжинської Т.В.

розглянувши y відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісьбуд» про захист права споживача, -

В С Т А Н О В И В :

В квітні 2013 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ТОВ «Полісьбуд» (далі відповідач), який в подальшому неодноразово уточнювала (том 1, а.с.12-17, 85-87; том 2, 111-113, 143-148, 179-186) та згідно останньої заяви про збільшення позовних вимог (т.2, а.с.179-186) від 20.10.2014 року просила суд ухвалити рішення, яким:

1.Поновити, як пропущений з поважних причин, процесуальний строк на подачу усіх позовних вимог ОСОБА_1 та захистити її права споживача.

2. Визнати незаконними накази відповідача за № 32 від 01.12.2008 р. та за № 110 від 01.12.2009 р.

3. Визнати незаконними дії відповідача щодо нарахування позивачці заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2008 р. по 31.10.2011 р. в сумі 2121,36 гр. та за серпень і вересень 2013 р. в сумі 275,38 гр.

4. Виключити з особового рахунку НОМЕР_1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісьбуд» на ім»я позивачки нараховану заборгованість за послуги в сумі 2121,36 гр. за період з 01 січня 2008 р. по 31 жовтня 2011 р. та в сумі 275,38 гр. за період серпня-вересня 2013 р.

5. Виключити з особового рахунку НОМЕР_1 Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісьбуд» на ім»я позивачки нарахування за послуги на суму 1998,78 гр. , зокрема:

- за прибирання прибудинкової території за період з 01.06.2010 р. по 01.08.2013 р.

- за прибирання сходових клітин за період з 01.05.2012 р. по 31.05.2012; за період з 20.08.2012 р. по 02.09.2012 р., за період з 06.03.2013 р. по 25.03.2013 р.

- за технічне обслуговування ліфтів за період з 18.06.2013 р. по 01.08.2013 р.

- за енергопостачання ліфтів за період з 18.06.2013 р. по 01.08.2013 р.

- за освітлення місць загального користування за період з 01.06.2010 р. по 01.08.2013р.

- за обслуговування димовентиляційних каналів за період з 01.06.2010 р. по 01.08.2013р.

- за поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення і зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження за період з 01.06.2010 р. по 01.08.2013 р.

- за підготовку житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період за період з 01.06.2010 р. по 01.08.2013 р.

- за технічне обслуговування систем ППА і димовидалення за період з 01.08.2012 р. по 01.08.2013 р.

6. Стягнути з відповідача на користь позивачки безпідставно отримані 1998,78 гр.

7. Зобов»язати відповідача укласти договір на технічне обслуговування системи протидимного захисту житлового будинку АДРЕСА_1 .

8. Зобов»язати відповідача відремонтувати світлові покажчики «Вихід» на усіх поверхах житлового будинку АДРЕСА_1 та привести їх у відповідний працездатний стан.

9. Зобов»язати відповідача обладнати в житловому будинку АДРЕСА_1 двері, що входять до не задимлених сходових клітин, пристроями для самозачинення та ущільнення в притворах.

10. Зобов»язати відповідача відремонтувати та привести у працездатний стан систему оповіщення та евакуації людей про пожежу в житловому будинку по АДРЕСА_1.

11. Зобов»язати відповідача пофарбувати стіни в під»їзді та на сходових клітинах, відремонтувати ручки на дверях сходових клітин та коридорах спільного користування; відремонтувати сходи до під»їзду; відремонтувати підлогу в коридорах спільного користування вказаного житлового будинку по АДРЕСА_1.

12. Зобов»язати відповідача надати позивачці письмову інформацію щодо укладених відповідачем з третіми особами договорів про надання житлово-комунальних послуг та їх вартість, документи про сплату цих послуг за період з 2008 по 01 липня 2013 року.

13. Зобов»язати відповідача встановити на житловому будинку АДРЕСА_1 захисне заземлення будинку від грози протягом одного місяця з дня вступу рішення в законну силу.

14. Зобов»язати відповідача отримати дозвіл на експлуатацію ліфта в житловому будинку АДРЕСА_1 протягом десяти днів з дня вступу рішення в законну силу.

15. Зобов»язати відповідача призначити посадову особу відповідальну за організацію експлуатації ліфта в житловому будинку АДРЕСА_1 протягом трьох днів з дня вступу рішення суду в законну силу.

16. Зобов»язати відповідача провести технічний огляд та електровимірювальні роботи на ліфті в житловому будинку АДРЕСА_1 протягом десяти днів з дня вступу рішення в законну силу.

17. Стягнути з відповідача на користь позивачки моральну шкоду в сумі 10 000,00 гривень.

В обґрунтування вимог позивач зазначила, що є власником квартири АДРЕСА_1. З нею, як з споживачем, ТОВ «Полісьбуд» укладено договір про надання вчасних та відповідних послуг з теплопостачання, відповідно до якого підприємство надає послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт. Позивач умови договору виконує, щомісяця оплачує комунальні послуги. Однак, відповідач нарахував їй заборгованість за послуги до укладення договору, які вважає безпідставними. Крім того, неправомірною бездіяльністю відповідача по ненаданню окремих видів послуг позивачу спричинено моральні страждання.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, в останнє судове засідання не з'явилася, через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи у її відсутності (а.с.203).

Представник відповідача під час розгляду проти позову заперечував в повному обсязі, в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду подав заперечення, у яких просив відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 за безпідставністю. (т.1, а.с.123-125,171-172, т.2, а.с.160-163).

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні факти.

Згідно свідоцтва про право власності, серія САС № 141436 від 28.11.2008 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.19).

Відповідно до рішення виконкому Житомирської міської Ради від 13.11.2008 року № 828 "Про затвердження акту державної комісії по прийняттю в експлуатацію 10-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1" експлуатаційне обслуговування даного будинку здійснює ТОВ "Полісьбуд".

Відповідно до наказу ТОВ "Полісьбуд" №32 від 01.12.2008 року останнім встановлено тарифи за надані послуги обслуговуванню будинку по АДРЕСА_1 у розмірі 1 грн. 44 коп. за 1 кв. м. загальної площі та затверджено перелік послуг та тарифів на послуги з утримання 10 поверхового житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.137).

Згідно із наказом ТОВ "Полісьбуд" №110 від 01.12.2009 року встановлено, що тариф за надані послуги з 01.12.2009 року складає 1 грн. 64 коп. за 1 кв. м. загальної площі (а.с.140).

Рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради № 349 від 13.05.2010 року погоджено тарифи на послуги ТОВ «Поліськбуд» з утримання будинку і споруд та прибудинкової території по АДРЕСА_1 (а.с.40,41).

01 червня 2010 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Полісьбуд» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.34-39).

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов'язки визначено у Законі України "Про житлово-комунальні послуги".

Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальними послугами, зокрема є: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно п. 5 ч. 3 ст. 20 вказаного Закону, споживач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок балансоутримувача будинку плату за надані житлово-комунальні послуги.

Таким чином, відсутність письмового договору про надання послуг між позивачем та ТОВ "Полісьбуд" до 01 червня 2010 року не звільняє позивача від їх оплати за фактично спожиті відповідачем житлово-комунальні послуги за спірний період, оскільки крім договору, оплата спожитих комунальних послуг передбачена законом.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Разом з тим, п. 5.1.7 договору про інвестування в будівництво житла № 23 від І2.2006р. передбачено, що ОСОБА_1, як інвестор зобов'язана оплачувати всі комунальні послуги та експлуатаційні витрати, пов'язані з технічним обслуговуванням, ремонтом і експлуатацією об'єкта, пропорційно до площі своєї квартири в будинку з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі квартири.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов'язує. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором законом (ст. 322 ЦК України).

Суд не приймає до уваги посилання позивача на неправомірність встановлення ТОВ "Полісьбуд" як балансоутримувачем тарифів за надані послуги з обслуговування будинку по АДРЕСА_1 до їх затвердження відповідним рішенням Житомирської міської ради, оскільки чинне законодавство не містить норми прямої дії, які б зобов'язували приватні структури, якою є відповідач ТОВ "Полісьбуд", погоджувати відповідні тарифи з органами місцевого самоврядування.

Вказані обставини встановлені рішенням Корольовського районного суду від 03.10.2014 року у цивільній справі №296/1860/13-ц за позовом ТОВ "Полісьбуд" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, залишеного без змін ухвалою апеляційного суду Житомирської області від 09.12.2013 року, а тому не потребують доказуванню.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача про визнання незаконними наказів відповідача за № 32 від 01.12.2008 р. та № 110 від 01.12.2009 р є безпідставними і не підлягають до задоволення.

Враховуючи, що видані ТОВ "Полісьбуд" накази про встановлення тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території по АДРЕСА_1, є чинними, суд вважає, що всі розрахунки за фактично надані ТОВ "Полісьбуд" житлово-комунальні послуги за цими тарифами з 01.01.2008 року по 01.06.2010 року є правомірним, а вимоги ОСОБА_1 безпідставними.

Решта вимог позивача про виключення з особового рахунку НОМЕР_1 ТОВ «Полісьбуд» нарахувань на ім'я ОСОБА_1 за послуги на суму 1998,78 грн., стягнення безпідставно отриманих 1998,78 грн., зобов'язання відповідача на вчинення дій та похідні вимоги про стягнення з відповідача моральної шкоди є необґрунтованими і такими, що спростовуються дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами (т.1, а.с.126-164,173-268, т.2, а.с.52-110).

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57 - 60, 88, 208, 209, 212 - 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 в позові до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полісьбуд» в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Корольовський районний суд м.Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя О. С. Рожкова