БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/2927/14-ц
Провадження № 2/497/1048/14
24.12.2014 року Болградський районний суд Одеської області у складі: головуючого - судді Кравцової А.В., при секретарі судового засідання Суйчимезовій Х.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Болградський районний сектор головного управління міграційної служби України в Одеській області, - про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням,
11.11.2014року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, яким просив визнати ОСОБА_2, таким, що втратив право на користування жилим приміщенням у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, та в якості виконання рішення суду просить зобов'язати СГІРФО Болградського РВ ГУМВС України в Одеської області зняти відповідача з реєстрації за вищезазначеною адресою.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу він є власником земельної ділянки, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, де зареєстроване місце проживання відповідача ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який фактично у вказаному домоволодінні не проживає, місце перебування його неікому невідоме, оскільки він не телефонуєі не приїжджає.
Позивач у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву, якою підтримав позовні вимоги, просив суд розглянути справу за його відсутністю, задовольнивши позов в повному обсязі, не заперечуючи проти заочного розхгляду справи.
Відповідач, що був сповіщений належним чином про час та місце судового засідання, у тому числі через оголошення у пресі - газеті "Одеськи вісті" від 11.12.2014р., до суду не з'явився, причин своєї неявки не повідомив, заяви про слухання справи за його відсутності не подавав, та не надав суду заперечень щодо предмету позову по суті.
Дослідивши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:
- згідно довідки Табаківської сільської ради Болградського району Одеської області ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 - з 25.12.2007 року, але не проживає;
- згідно технічного паспорту на вказаний садибний житловий будинок власником є ОСОБА_1
Конституція України у ст.47 проголошує, що кожен має право на житло. Держава гарантує не тільки свободу його придбання, але й можливість стабільного користування житлом, його недоторканість, а також недопущення примусового позбавлення житла, не інакше, як на підставі закону і за рішенням суду.
Реалізація встановлених конституційних гарантій, поряд з іншими, відображається в збереженні житла за його власниками без обмежень, та в гарантії збереження житла в державному та комунальну житлову фонді за тимчасово відсутніми громадянами протягом шести місяців (ст. 71 ЖК УРСР), членів сім'ї власника жилого приміщення протягом року (ст.405 ЦК України). Непроживання у жилому приміщенні понад встановлений строк без поважних причин, дають підстави для визнання цих осіб в судовому порядку такими, що втратили право користування ним (ст.72 ЖК УРСР, ст.405 ЦК України).
Судом достовірно встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить право власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, де зареєстроване місце проживання відповідача ОСОБА_2, що не є родичем позивача, і який більш, ніж один рік, не користується житлом без поважних причин, виїхав з нього, не повідомивши місця свого перебування.
Причини відсутносі відповідача у спірному будинку понад строки, встановлені законом, та про наявність домовленостей між сторонами про більш тривалий термін користування житлом, суду невідомо.
Згідно зі ст.319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Відповідно, вселення членів сім'ї у житлове приміщення, яке належить громадянину на праві власності, є результатом реалізації права власника й у них виникає право на користування чужим майном, тобто, сервітутне право.
Статтею 405 ЦК України передбачені спеціальні підстави для визнання особи такою, що втратила право на користування житлом власника: у разі відсутності без поважних причин понад один рік(члена сім'ї) або понад шість місяців (іншої особи), якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Таким чином, в разі виникнення спору між власником та особами, які вселялися до його житла, право користування житлом має речово-правовий характер, у зв'язку з чим припинення цього права повинно відбуватися згідно з вимогами статей 405,406 ЦК України, зокрема сервітут може бути припинений за рішенням суду на вимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення або через відсутність особи понад один рік (шість місяців - не члена родини) у спірному житловому приміщенні.
Враховуючи відсутність відповідача за місцем реєстрації понад шість місяців без поважних причин та відсутність іншої домовленості між власником житлового приміщення та відповідачем, суд визнає її (особу) такою, що втратила право на користування житловим приміщенням.
Відповідно до діючого законодавсва України, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семі днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таким чином, виходячи зі змісту зазначених норм закону, рішення суду про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, відповідно є підставою дня зняття цієї особи з реєстрації.
Крім того, відповідно до ст. 14 ЦПК України, судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організації, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.
Беручи до уваги те, що ОСОБА_2 у будинку позивача без поважних причин не проживає більше шести місяців, не є її родичем, втратив добровільно право власності шляхом укладення договору купівлі-продажу свого домоволодіння, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позову є обгрунтованими і піждлягають задоволенню, оскільки відповідач дійсно втратив право на користування вищезазначеним житлом.
Керуючись ст.ст.7,72 ЖК України, ст.ст.319,405,406 ЦК України, ст.ст.ст.11,14, 197ч.2,210, 214-218,224, 226,228,294,296 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Болградський районний сектор головного управління міграційної служби України в Одеській області - про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням - задовольнити в повному обсязі.
Визнати відповідача ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_1 таким, що втратив право користування житловим приміщенням у житловому будинку АДРЕСА_1
В порядку виконання рішення суду зобов'язати Болградський РСГУДМС України в Одеській області зняти з реєстрації ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1, - у як такого, що втратив право користування житловим приміщенням за цією адресою.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.
Рішення суду також може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області че рез суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії ухвали про відмову у скасуванні заочного рішення суду.

Суддя А.В.Кравцова