Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/689/14-ц

03.12.2014 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді - Міщенко К.М.

при секретарі - Самсонова І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Айова ", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - відділ Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі. На підставу своїх вимог посилаються на те, що між нею та відповідачем 06.05.2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Гордашівської сільської ради Тальнівського району і яка належать на праві приватної власності позивачці Також 02.09.2011 року між сторонами було укладено додатковий договір за № 310, який зареєстрований у відділі Держкомзему Тальнівського району Черкаської області від 03.12.2012 року за № 08487. З того часу відповідач користується належною їй земельною ділянкою, грубо порушуючи норми чинного законодавства, порушені норми ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та п.п. 17, 28, 32 договору оренди земельної ділянки, а саме використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без проекту землеустрою, що запезпечують еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь, порушення вимог законодавства щодо дотримання сівозмін. Враховуючи вказані обставини, просить суд припинити дію вказаного договору оренди землі укладеного між позивачем та ТОВ «Айова, та стягнути з відповідача на її користь судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю і просив суд його задовольнити, від стягнення судових витрат з відповідача відмовився.

Представник відповідача до судового засідання не з'явився, хоча про час і місце розгляду справи був завчасно повідомлений, але направив до суду клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача, а 03.12.2014 року в телефонному режимі підтвердив про слухання справи без участі представника.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділ Держкомзему України в Тальнівському районі в судове засідання не з'явився, однак до суду надійшло клопотання про слухання справи за відсутності їх представника.

Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, прийшов до висновку про те, що позов підлягає до задоволення частково, виходячи з наступного:

Судом встановлено, що згідно Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку сер. II -ЧР № 051103, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,17 га., призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гордашівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

06.05.2006 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Айова» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,17 га. Вказаний договір зареєстровано у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах 29.05.2006 року за № 14.

02.09.2011 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Айова» (орендар) було укладено додатковий договір до договору оренди землі № 310. Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі земель 03.12.2012 року за № 08487.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору - є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладанні договору оренди сторони дотримались належної форми, договір відповідає за своїм змістом нормам Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» та іншим нормативним актам України, належним чином пройшов державну реєстрацію.

Відповідно до ч. 3 ст. 52 Закону України «Про землеустрій» встановлено, що порядок розробки проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

На виконання вимог ч. 3 ст. 52 Закону України «Про землеустрій» постановою Кабінету Міністрів України від 02 листопада 2011 року № 1134 затверджено Порядок розроблення проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Одночасно з цим, у ч. 2 ст. 651 ЦК України зазначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, при вирішенні питання про розірвання договору за вимогою однієї із сторін, суд повинен встановити факт умисного порушення другою стороною умов договору, істотність цього порушення, на що саме розраховувала постраждала особа при укладенні договору та наскільки вагома завдана стороні шкода, наскільки сторона позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Укладеними між позивачами та відповідачем договорами оренди землі встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд, задовольняючи позов виходив із доведеності факту порушення відповідачем стану родючості землі, що є підставою розірвання договору оренді земнльної ділянки від 06.05.2006 року Відповідач використовуючи земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського втробництва не має розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, який забезпечував би еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь, передбачав би заходи х охорони земель. Відповідно до довідки Черкаської філії державної установи "Інституту охорони грунтів України" від 03.09.2014 р. на полі №14, в якому знаходиться земельна ділянка, що належить ОСОБА_1, за період 2000-2014 року обстежувалось лише в 2008 році. За цей же період агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення на території Гордашівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області було проведено тричі, а саме в 2002,2008 та 2013 році, з якої вбачається погіршення стану землі. Крім того з довідки № 3181 від 03.10.2014 року відділу Держземагенства інформація щодо розроблення та затвердження в законному порядку проекту землеустрою, який забезпечує еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь чи передбачає заходи охорони земель, а також плани сіозміни з 2005-2014 року відсутня.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки від 06.06.2006 року потрібно розірвати.

Відмовляючи у наданні графіку сівозміни, не виконуючи обов"язок по розробленню та затвердженню проекту землеустрою, орендар позбавляє орендодавця можливості перевіряти виконання орендарем умов договору та закону щодо збереження об"єкту оренди на належному якісному рівні. Відповідач не надав суду доказів про проведення сівозміни на земельній ділянці позивача, про внесення органічних добрив в земельну ділянку за весь період використання земельної ділянки.

Звернувшись до суду з позовом у якості підстави вимог про розірвання договору оренди землі позивачка посилається на неналежне використання відповідачем земельної ділянки, яке призвело до зниження якісних показників грунтів, порушення правил застосування сівозмін, створення загрози пошкодження переданої в оренду земельної ділянки.

Відповідно до ст. 36 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання зобов"язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

На підставі ст. 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.

Суд дійшов обгрунтованого висновку щодо погіршення з вини орендаря показників родючості грунтів земельної ділянки, яка знаходиться у власності ОСОБА_1, оскільки такі обставини підтверджуються даними агрохімічного обстеження грунту у ході агрохімічної паспортизації.

Крім того захист права власності гарантується як національним законодавством так і ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України та ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського суду з прав людини. Гак у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі "Пайн Велів Девелопментс ЛТД" проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватись своєю власністю.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 61, 209, 212-215, 218 ЦПК України, Законом України "Про оренду землі", Закону України "Про охорону земель", ст. 124 ЗК України, ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини", суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Айова", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - відділ Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області про розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айова" 06 травня 2006 року, який зареєстрований у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах 29.05.2006 року за № 14, та додатковий договір до договору оренди від 02.09.2011 року № 310, зареєстрований у Державному реєстрі земель від 03.12.2012 року за № 08487.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий