Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2014 р. Іллічівський районний суд м. Маріуполя Донецької області під головуванням судді Пустовойт Т. В. , при секретарі Родіній Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення часток у загальній власності та встановлення порядку користування,

В С Т А Н О В И В:

В липні 2014 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення часток у загальній власності та встановлення порядку користування, в обґрунтування якого зазначила, що вона є співвласником частки квартири АДРЕСА_1. Вся квартира складається з трьох житлових кімнат, літ.3, 6, 7, площею відповідно 12,0кв.м, 8,2 кв.м, 16,9кв.м, загальною площею 64кв.м. В грудні 1998 року позивачка з відповідачками приватизували частину квартири, загальною площею 38,38кв.м, яка складається з двох житлових кімнат, літ.6, 7, площею 8,2 та 16,9кв.м. Всі кімнати ізольовані. Частину квартири, а саме житлова кімната літ.3, площею 12,0кв.м, на початку 1990 років приватизував колишній чоловік позивачки ОСОБА_4 Свою частку квартири він подарував онуці ОСОБА_5 У спірній квартирі зареєстровано та проживає троє людей, позивачка та відповідачі. Між ОСОБА_1 та відповідачками на протязі тривалого часу виникли неприязні відносини, часто виникають сварки. На підставі викладеного позивачка була вимушена звернутись до суду та просить визначити розмір частки позивача та відповідачок в об'єкті загальної власності, визначити порядок користування, зобов'язати ЖКП Іллчівського району відкрити особовий рахунок на ім'я позивачки.

В ході розгляду справи позивачка уточнила позовні вимоги, просила визначити розмір частин ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в об'єкті загальної власності: квартири АДРЕСА_1, рівними та такими, що складають по 1/3 від приватизованої площі або 2/9 частини від цілого об'єкта нерухомості,визначити між нею та відповідачками порядок користування загальною квартирою, виділив в користування позивачці житлову кімнату літ.6, жилою площею 8,20кв.м.,відповідачкам відповідно: житлову кімнату літ.7, площею 16,9кв.м, залишив в загальному користуванні кухню літ.8, площею 7,5кв.м., коридор літ.1, площею 11,7кв.м., ванну кімнату літ.5, санвузел літ.4, вбудований шкаф літ.9, площею 1,3кв.м., балкон, прилеглий до кімнати 7, площею 2,32кв.м. В судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнала частково, не згодна з залишенням балкону у загальному користуванні. Пояснила, що друга дочка позивачка Тетяна пішла жити з дому, залишились вона з матір'ю і батьком, потім помер батько. За матір'ю доглядала ОСОБА_2. Вона була відсутня останні 25 місяців, за цей час догляд за матір'ю не здійснювався. Довгий час всі комунальні послуги сплачувала ОСОБА_2, останні три роки мати дає їй 1/3 частину, а вона сплачує 2/3 частини. В квартирі три кімнати, вона з дочкою користується спальною кімнатою площею 12м.кв, зала перебуває в загальному користуванні, позивачка займає спальню площею 8,2м.кв. Близько 30 років тому батько розділив особисті рахунки, йому виділено особовий рахунок на кімнату, яку на теперішній час займають відповідачки. Батько живий, на ця частка належить йому на праві власності.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, пояснила, що сварки виникають, коли приходить тітка, вона купляє бабці продукти харчування за її гроші, налаштовує її розділити рахунки, розміняти квартиру. 26.12.2014 року до судового засідання не з'явилась, з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в суді та підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що за ОСОБА_4 зареєстровано 39/100 частина квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності №10770 від 08.12.1998 року, за ОСОБА_2 зареєстровано 39/100 частина вказаної квартири на підставі договору дарування №2-921 від 03.04.2009 року, за ОСОБА_1 зареєстровано 61/300 частина квартири на підставі свідоцтва про право власності №10769 від 08.12.1998 року, за ОСОБА_3- 61/300 частина на підставі свідоцтва про право власності №10769 від 08.12.1998 року, за ОСОБА_2- 61/300 частина на підставі свідоцтва про право власності №10769 від 08.12.1998 року, що підтверджується відомостями БТІ м.Маріуполя від 10.12.2014 року за №293.

Згідно особового рахунку НОМЕР_1 на квартиру АДРЕСА_1 квартиронаймачем є ОСОБА_1, також в квартирі зареєстровані її дочка ОСОБА_2 та онука ОСОБА_3

З обставин справи вбачається, що між сторонами мають місце неприязні стосунки та виникли суперечки з приводу користування спільним майном - квартирою за вказаною вище адресою. В натурі частки сторін не виділялися.

У судовому засіданні сторонами визнано, що позивачка фактично користуються жилою кімнатою площею 8,20кв.м, а відповідачі кімнатою площею 12кв.м., житлова кімната площею 16,9кв.м знаходиться у загальному користуванні. Таким чином, на думку суду, вимоги про надання сторонам у користування жилих кімнат відповідно до порядку, що склався між ними, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Проте, необґрунтованими суд вважає вимоги у частині залишення у спільному користуванні співвласників усіх допоміжних приміщень квартири.

З плану квартири вбачається, що вихід на балкон площею 2,32кв.м. влаштований у кімнаті площею 16,9кв.м., яка надається у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3

З огляду на обставини справи та характер інтересу позивачки, за захистом якого вона звернулася, суд вважає недоцільним залишення балкону площею 2,32кв.м у спільному користуванні сторін, оскільки загальне користування ним, позивачкою будуть порушені права відповідачів щодо користування виділеною квартирою.

При цьому суд відзначає, що відсутність у спільному користуванні балкону прав позивача з урахуванням розміру її частки у спільному майні не порушить.

Враховуючи наведене, беручи до уваги, що співвласники квартири не можуть досягнути згоди в користування квартирою, що вбачається з їх пояснень в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги є частково обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 364, 367, 377 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення часток у загальній власності та встанолення порядку користування,- задовольнити частково.

Визначити розмір частин ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 а об'єкті загальної власності, а саме квартири АДРЕСА_1, рівними та такими, що складають по 1/3 частині від приватизованої площі на підставі свідоцтва про право власності на житло від 08.12.1998 року або 2/9 частини від цілого об'єкта нерухомості.

Визначити порядок користування квартирою АДРЕСА_1:

виділити в користування ОСОБА_1 житлову кімнату літ.6, житловою площею 8,20кв.м,

виділити в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 житлову кімнату літ.7, площею 16,9кв.м.

залишити в загальному користуванні кухню літ.8, площею 7,5кв.м., коридор літ.1, площею 11,7кв.м., ванну кімнату літ.5, санвузел літ.4, вбудований шкаф літ.9, площею 1,3кв.м.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Донецької області через Іллічівський районний суд м. Маріуполя Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

З повним текстом рішення можливо буде ознайомитися після 30.12.2014 року.

Суддя: Т. В. Пустовойт