справа № 179/458/14-ц
провадження № 2/179/233/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2014 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Солодовій І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 27 січня 2012 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 та присадибної земельної ділянки розміром 0,4174 га. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 80 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, відповідач договір належним чином не оформив. Відповідач не з'являється до нотаріальної контори для належного оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, через зайнятість на роботі.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та присадибну земельну ділянку розміром 0,4174 га.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно договору дарування домоволодіння від 18.04.2003 року житловий будинок по АДРЕСА_1, який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,4174 га належить ОСОБА_2 (а. с. 10).

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0,4174 га, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого селянського господарства 0,1674, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 139248 належить ОСОБА_2 (а. с. 15).

На а. с. 8 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну земельну ділянку, розташованих по АДРЕСА_1, згідно якої позивач придбала у відповідача житловий будинок та земельну ділянку, що належали останньому на праві власності.

Бажаючою купити житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

З вини відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 8).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки площею 0,4174 га, розташованих по АДРЕСА_1, укладений 27 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: А- житловий будинок; а - сіни; Б - сарай; В - шийка погреба; Пг - погріб; № 1-3 - огорожа;

- земельну ділянку площею 0.4174 га, яка розташовану по АДРЕСА_1, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,250 га, ведення особистого селянського господарства 0,1674 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії Р3 № 139248, виданий на підставі договору дарування ВАЕ № 819495, кадастровий № :04:001:0008 та № :04:001:0009.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук