Справа 688/1724/14-ц
№ 2/688/468/14
Рішення

Іменем України

21 серпня 2014 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючої судді: Мазур Н.В.,

при секретарі Ярощук Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Полонської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсними та скасування рішення виконавчого комітету Полонської міської ради про виділення земельної ділянки для будівництва будинку, договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, свідоцтва про право власності та договору купівлі-продажу житлового будинку , суд, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Полонської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсними та скасування рішення виконавчого комітету Полонської міської ради про виділення земельної ділянки для будівництва будинку, договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, свідоцтва про право власності та договору купівлі-продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що на початку 1977 року вона з чоловіком ОСОБА_4 придбала в АДРЕСА_1 житловий будинок з метою будівництва на даній земельній ділянці нового житлового будинку. Рішенням виконавчої комітету Полонської міської ради № 96 від 18.03.1977 року ОСОБА_2 на цьому місці була виділена земельна ділянка для будівництва будинку. 28.06.1977 року на підставі даного рішення з ОСОБА_2 був укладений договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності. Вважає, що з переходом права власності на куплений нею з чоловіком будинок по АДРЕСА_1 в м.Полонному до неї перейшло право користування ділянкою за цією адресою. А тому, вважає, що даний договір є незаконним та підлягає скасуванню. Крім того, зазначає, що свідоцтво про право власності на спірний будинок по АДРЕСА_1 в м.Полонному на ім'я ОСОБА_2 не видавалося, а було видане на ім'я ОСОБА_5. 10.09.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку. Оскільки свідоцтва про право власності на ОСОБА_2 немає, то і договір купівлі-продажу є незаконним.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_6 та ОСОБА_7 підтримали позовні вимоги позивача та ствердили обставини, на які посилаються у позовній заяві, зазначивши, що спірний будинок побудувала позивач з своїм чоловіком ОСОБА_8 Однак, право власності без її згоди оформив на себе син - ОСОБА_2, який в послідуючому 10.09.2007 року продав даний будинок ОСОБА_3

Представник відповідача - представник Полонської міської ради Загоруйко М.В. позовні вимоги не визнав, зазначивши, що підстав для задоволення позову немає.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, про день слухання справи повідомлялись належним чином, останній подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Вислухавши пояснення представників позивача, представника відповідача, дослідивши надані суду докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Полонської міської ради № 96 від 18.03.1977 року ОСОБА_2 надано право дозвіл на будівництво житлового будинку на земельній ділянці під АДРЕСА_1 в м.Полонному площею 600 кв.м. та зобов'язано отримати до квітня 1977 року від архітектора всю технічну документацію на право будівництва будинку на вказаній земельній ділянці.

Вказана земельна ділянка виділена ОСОБА_2 відповідно до договору від 28.06.1977 року про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва будинку на праві особистої власності, посвідченого державним нотаріусом Полонської нотаріальної контори 28.06.1977 року і відповідно до даного договору за ОСОБА_2 26 серпня 1980 року в Шепетівському міжміському бюро технічної інвентаризації було зареєстровано даний будинок на праві особистої власності і зареєстрований в Книзі за № 733.

Згідно плану-забудови після закінчення будівництва будинку він знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 Хмельницької області.

Рішенням виконавчого комітету Полонської міської ради № 286 від 22.08.1980 року за ОСОБА_2 визнано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_2, житловою площею 65,7 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.09.2007 року ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарською спорудою АДРЕСА_2 в м.Полонному. З договору купівлі-продажу вбачається, що зазначений житловий будинок належить продавцю - ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального будинку на праві особистої власності з числом кімнат: від однієї до п'яти включно, зареєстрованого в бюро технічної інвентаризації за № 733 в кн. 7, зареєстрованого в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 2020060.

Частиною 3 статті 61 ЦПК України передбачено, що обставини, які встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, щодо яких встановлено ці обставини.

Рішенням Полонського районного суду від 07.12.2011 року, яке набрало законної сили 07.02.2012 року позивачу ОСОБА_1 відмовлено в позові про визнання нечинним та скасування договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 28.06.1977 року та рішення виконавчого комітету Полонської міської ради № 286 від 22.08.1980 року про визнання права власності за ОСОБА_2 на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_2 в м.Полонному та про визнання за ОСОБА_10 права власності на вищезазначений житловий будинок. Зазначеним рішенням встановлено, що ОСОБА_2 правомірно набув право власності на житловий будинок та про відсутність відповідно до діючого на той Цивільного кодексу УРСР 1963 року (ст.ст.101-103), підстав для скасування рішень, відповідно до яких останній оформив право особистої власності на даний житловий будинок.

Отже, оскільки судовим рішенням позивачу відмовлено в визнанні недійсним рішення виконавчого комітету Полонської міської ради № 286 від 22.08.1980 року про визнання права власності за ОСОБА_11 на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_2 в м.Полонному, а тому суд вважає, що підстав для визнання свідоцтва про право власності на даний будинок на підставі даного рішення у суду немає.

Доказів того, що позивач ОСОБА_1 та її чоловік ОСОБА_8 за договором купівлі-продажу у 1977 році придбали у ОСОБА_12 будинковолодіння, що розташоване за зазначеною адресою, позивач та її представники суду не надали таких і не було здобуто в ході судового розгляду справи. З відповіді Головного управління юстиції в Хмельницькій області вбачається, що такий договір нотаріальною конторою не посвідчувався.

Крім того, позивач просить визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Полонської міської ради № 96 від 18.03.1977 року про виділення ОСОБА_2 земельної ділянки в АДРЕСА_1 розміром 600 кв.м. для будівництва будинку.

Однак, як встановлено в суду, і що стверджується матеріалами інвентарної справи №5136 ( № 20200501) на спірне будинковолодіння вищезазначене рішення виконавчим комітетом Полонської міської ради не приймалося. Зокрема, рішенням № 96 від 18.03.1977 року виконавчим комітетом Полонської міської ради надано дозвіл ОСОБА_2 на будівництво житлового будинку на земельній ділянці АДРЕСА_1 розміром 600 кв.м. та зобов'язано отримати від архітектора технічну документацію на право будівництва будинку на зазначеній земельній ділянці.

Отже, підстав для визнання незаконним та скасувати рішення № 96 від 18.03.1977 року про виділення ОСОБА_2 земельної ділянки у суду немає так, як такого рішення виконавчий комітет Полонської міської ради не приймав.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 10.09.2007 року було укладено договір купівлі-продажу спірного житлового будинку. Відповідно до даного договору ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарською спорудою АДРЕСА_2 в м.Полонному, продаж вчинено за домовленістю сторін за 50 000 грн., який продавець отримав від покупця до підписання даного договору і на момент підписання цього договору відбулася фактична передача відчужуваного житлового будинку покупцю, якому було передано ключі та іншу необхідну документацію.

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5,6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, невстановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Позивач, заявляючи позовні вимоги про визнання недійсним та скасування договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_2 в м. Полонному, укладеного 10.09.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 посилається на те, що ОСОБА_2 фактично не являвся власником даного будинковолодіння і не мав права на відчуження даного будинку.

Однак, як слідує з матеріалів справи та рішення Полонського районного суду від 07.12.2011 року за ОСОБА_2 на законних підставах рішенням виконавчого комітету Полонської міської ради № 286 від 22.08.1980 року житловий будинок АДРЕСА_2 в м.Полонному було визнано на праві особистої власності.

Статтею 317 ЦК України передбачено, що саме власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

А тому, суд приходить до висновку, що права позивача при укладенні договору купівлі-продажу спірного житлового будинку непорушені, оскільки вона не є стороною за даним договором та не надала суду доказів, що вказаний договір укладений з порушенням вимог закону.

З урахуванням наведеного, суд знаходить, що позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст.ст. 203,215, 249,257, 317,655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 до Полонської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_13, ОСОБА_3 про визнання недійсними та скасування рішення виконавчого комітету Полонської міської ради № 96 від 18.03.1977 року про виділення земельної ділянки для будівництва будинку, свідоцтва про право власності на житловий будинок та договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Полонського районного нотаріального округу ОСОБА_14, укладеного між ОСОБА_13 та ОСОБА_3 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області.

Суддя:

Справа 688/1724/14-ц

№ 2/688/468/14

Рішення

Іменем України

(вступна та резолютивна частини)

21 серпня 2014 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючої судді: Мазур Н.В.,

при секретарі Ярощук Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шепетівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Полонської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_13, ОСОБА_3 про визнання недійсними та скасування рішення виконавчого комітету Полонської міської ради про виділення земельної ділянки для будівництва будинку, договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, свідоцтва про право власності та договору купівлі-продажу житлового будинку , суд, -

в с т а н о в и в:

Зважаючи на складність у викладенні повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обгрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

Виходячи з наведеного, керуючись ст. 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 до Полонської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_13, ОСОБА_3 про визнання недійсними та скасування рішення виконавчого комітету Полонської міської ради № 96 від 18.03.1977 року про виділення земельної ділянки для будівництва будинку, свідоцтва про право власності на житловий будинок та договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Полонського районного нотаріального округу ОСОБА_14, укладеного між ОСОБА_13 та ОСОБА_3 - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області.

Суддя: