Дата документу 07.11.2014
Справа № 334/9795/14-ц
Провадження № 2/334/3497/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2014 року Ленінський районний суд м.Запоріжжя

у складі: головуючого - судді Лихосенко М.О.,

при секретарі Череп М.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа : Ленінський районний відділ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням та зняття з реєстраційного обліку,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа : Ленінський районний відділ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області про усунення перешкод в користуванні власністю, а саме квартирою АДРЕСА_1 з боку колишніх власників, визнання їх втративши ми право користування житловим приміщенням у зазначеній квартирі та зняття з реєстраційного обліку.

У позові позивач вказав, що йому на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2014р. укладеного між ним та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 992, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.09.2014р. № 27056270.

Відповідно до п. 4.1 договору, право власності на зазначену квартиру перейшло до позивача з дня державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до 3.2.1 договору, продавці зобов`язались передати покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння квартиру у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень. Звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати ключі від неї та технічні документи, та зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в строк до 30.09.2014р.

Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 19.09.2014р. продавці виконали частково. Відповідачі звільнили раніше належну їм квартиру від речей, виселились та передали ключі від квартири.

Втім, продавши належну їм квартиру та змінивши місце свого проживання, відповідачі у встановлений в договорі строк не виконали зобов`язання щодо зняття з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих в квартирі осіб, що підтверджується довідкою МКП "Основаніє" № 294 від 01.10.2014р.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_6 на момент продажу квартири мали інше місце проживання - АДРЕСА_2, у зв`язку з чим доручали підписання договору ОСОБА_2

Позивач разом із сім`єю вселився в квартиру, однак зареєструвати своє місце проживання та проживання членів сім`ї не має можливості.

Реєстрація відповідачів за вказаною адресою перешкоджає йому у здійсненні права власності на квартиру.. Позивач вказує, що будучи власником квартири він не може в повній мірі володіти, користуватися і розпоряджатися нею на свій розсуд, оскільки реєстрація відповідачів за зазначеною адресою чинить йому перешкоди.

Як власник квартири, він має право вимагати усунення перешкод в користуванні власністю з боку відповідачів, шляхом зняття їх з реєстрації з вказаної адреси.

Просить усунути йому перешкоди у праві власності належним йому майном, а саме, квартирою АДРЕСА_1 з боку відповідачів, визнавши їх втративши право користування житлом у зазначеній квартирі та зняти з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судове засідання не з`явились, надіслали електронною поштою заяву, в якій зазначили, що квартиру АДРЕСА_1 вони продали ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 19.09.2014р. Не заперечують про зняття їх з реєстрації за вказаною адресою, оскільки вони мешкають в АДРЕСА_2, самостійно знятись з реєстрації не мають змоги.

Представник третьої особи - Ленінський РВ у м.Запоріжжі УДМС України в Запорізькій області в судове засідання не з`явився, своїх заперечень проти позову не надав.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, оцінивши всі пред`явлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд.

Відповідно до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати приміщення для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування своїм майном.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2014р. укладеного між позивачем та відповідачами, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим № 992, зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.09.2014р. № 27056270.

Відповідно до п. 4.1 договору, право власності на квартиру перейшло до позивача з дня державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до 3.2.1 договору, продавці зобов`язались передати покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння квартиру у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень. Звільнити квартиру від наявних в ній речей домашнього вжитку, передати ключі від неї та технічні документи, та зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб в строк до 30.09.2014р.

Відповідачі не мешкають за вказаною адресою, однак залишились зареєстрованими в квартирі.

Реєстрація відповідачів в зазначеній квартирі чинить позивачу перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні власністю.

У відповідності зі ст.319 ЦК України позивач є власником вказаної квартири, а тому має законне право володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд, а також вимагати усунення перешкод у здійсненні ними права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння.

У судовому засіданні було встановлено, що відповідачі не користуються вказаною квартирою, продали її та виїхали в Росію.

Відповідно до ст.. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Відповідно, у зв`язку із припиненням права власності особи на майно, припиняється і його право володіння і користування цим майном.

Продавши зазначену квартиру та виїхавши на постійне проживання в інше місце, відповідачі втратили право користування нею.

Відповідачі не заперечували проти знятті їх з реєстраційного обліку, про що надали суду заяву.

Згідно зі ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про позбавлення права власності на житлове приміщення або його користування..

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та вважає необхідним усунути перешкоди позивачу в користуванні та розпорядженні належним йому майном, а саме, квартирою АДРЕСА_1, шляхом зняття з реєстрації відповідачів з зазначеної адреси.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 224 ЦПК України, 319, 383, 391, 405 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди власнику ОСОБА_1 у праві власності на квартиру АДРЕСА_1 з боку колишніх власників ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5, визнавши їх втратившим право користування житлом у зазначеній квартирі та знявши їх з реєстрації за зазначеною адресою.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів.

Суддя: Лихосенко М. О.