№ 207/3078/14-ц
№ 2/207/1423/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2014 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області в складі головуючого судді: САВЧЕНКА В.О.

при секретарі: ГОРБ С.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпродзержинську справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа - Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання угоди дійсною

В С Т А Н О В И В :

В липні 2014 року ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулись до Баглійського районного суду м. Дніпродзержинська з позовною заявою до ОСОБА_6 про визнання угоди дійсною. В цій позовній заяві ОСОБА_4, ОСОБА_5 просили суд, згідно статей 220, 317, 319, 321 ЦК України, визнати угоду купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, укладену 20 вересня 1999 року між ними, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_6 на Товарній біржі "Дніпродзержинська" у м. Дніпродзержинську, зареєстровану за реєстровим № 007/311 - дійсною.

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5 вказали, що 20 вересня 1999 року вони уклали з відповідачем ОСОБА_6 договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 через Товарну Біржу «Дніпродзержинська». Ця угода зареєстрована на біржі за реєстровим № 007/311.

21 вересня 1999 року вони зареєстрували своє право власності на квартиру в Обласному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» м. Дніпродзержинська, реєстраційний номер 21928 та записано в реєстрову книгу № 140, отримали Технічний паспорт на вище наведену квартиру.

Згідно п. 4 Договору, продаж квартири вчинено за 3 498 (три тисячі чотириста дев'яносто вісім) гривень, які одержані відповідачем від них повністю до підписання договору.

Відповідач передав їм ключі від квартири, куди вони і переїхали, ввезли свої речі, меблі, зареєструвалися за даною адресою, користуються квартирою по теперішній час.

Таким чином, ними було досягнуто згоди з усіх істотних умов угоди, предмету договору та його ціни.

Оскільки вони та відповідач не мали юридичних знань і досвіду, вони вважали достатнім реєстрацію договору купівлі-продажу квартири на товарній біржі, без нотаріального посвідчення.

Їм, як власникам квартири, потрібно розпорядитися своїм майном, але у них немає такої можливості, тому що ця угода вчинена була на біржі. У зв'язку з цим вони звернулись до суду для вирішення питання по суті.

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 наполягали на задоволенні своїх позовних вимог у повному обсязі на тих же правових підставах.

Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5 визнає повністю і підтвердив все сказане позивачами по суті позову.

Представник Товарної біржі «Дніпродзержинська» до суду не з'явився, про день, місце та час розгляду справи по суті повідомлений у встановленому порядку своєчасно. Доказів, які вказували б на поважні причини неявки, представник третьої особи до суду не направив. Однак суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника Товарної біржі «Дніпродзержинська», оскільки в матеріалах справи досить доказів для розгляду цієї справи з винесенням законного та обґрунтованого рішення без присутності представника Товарної біржі «Дніпродзержинська».

Суд, вислухавши позивачів, відповідача, за відсутності третьої особи, дослідивши наявні по справі докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

20 вересня 1999 року позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 за договором купівлі-продажу нерухомого майна придбали у відповідача по справі в особисту власність квартиру АДРЕСА_1. Вони передали відповідачу гроші. Договір купівлі-продажу був оформлений через товарну біржу "Дніпродзержинська" і зареєстрований за реєстровим номером 007/311.

Згідно технічного паспорту (а.с. 9-10), який було оглянуто в ході судового розгляду та копія якого знаходяться в матеріалах справи, виходить, що власниками даної квартири є ОСОБА_4, ОСОБА_5

З договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеного відповідно до виконання біржової угоди і зареєстрованого на товарній біржі "Дніпродзержинська", 20 вересня 1999 року за реєстровим номером 007/311 (а.с. 8), який оглянутий в ході судового розгляду та копія якого знаходиться в матеріалах справи виходить, що позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 придбали у відповідачки по справі квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 655 ЦК України 2003 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до статті 227 ЦК України 1963 року, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен посвідчуватись нотаріально, якщо однією із сторін є громадянин.

Згідно ч. 2 статті 47 ЦК України 1963 року в редакції на час укладення угоди, на листопад 1998 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В той же час, відповідно до ч. 2 статті 220 ЦК України 2003 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивачами ОСОБА_4, ОСОБА_5 і відповідачем ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, умови якого ними повністю виконані. Вони не мають жодних претензій один до одного відносно укладеного договору.

Оцінивши в сукупності всі наявні по справі докази, суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання угоди дійсною задовольнити в повному обсязі.

Керуючись статями 47, 224, 225, 227 ЦК України 1963 року, 220, 655 ЦК України 2003 року, статтями 10, 60 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа - Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання угоди дійсною, -- п о в н і с т ю з а д о в о л ь н и т и .

Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, укладений 20 вересня 1999 року та посвідчений на Товарній біржі "Дніпродзержинська", за реєстровим номером 007/311 від 20 вересня 1999 року, між ОСОБА_6 (продавець) з одного боку та ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (покупці) з другого боку, -- в и з н а т и д і й с н и м .

Протягом десяти днів з дня проголошення цього рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду сторонами чи їх представниками і протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження тими ж особами може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська.

Копія вірна :

С у д д я : САВЧЕНКО В.О.

Рішення набрало законної сили 03 листопада 2014 року.

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 207/3078/14-ц (провадження № 2/207/1423/14) за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа - Товарна біржа «Дніпродзержинська» про визнання угоди дійсною.

С у д д я

Баглійського районного суду

м. Дніпродзержинська САВЧЕНКО В.О.