РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2014 року м. Херсон

Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого - судді Черниш О.Л.

при секретарі Собчук Є.В.

за участю представника позивача - адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на частину будинку, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду із позовом, у якому просить визнати дійсним договір, купівлі-продажу 12/25 частин будинку АДРЕСА_1, укладеного 03 грудня 1996року на товарній біржі "Смарагд-Південь" між нею та ОСОБА_3, визнати за позивачкою право власності на 12/25 частин будинку АДРЕСА_1.

На обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила такі обставини:

Відповідно до договору купівлі-продажу 12/25 частин будинку АДРЕСА_1, укладеного 03 грудня 1996 року на товарній біржі "Смарагд-Південь" між нею та ОСОБА_3 за реєстровим №9258 у реєстровій книзі №44 позивачка є власником 12/25 частини будинку АДРЕСА_1, власником 9/25 частин вказаного будинку позивачка є на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 28.02.2001року, власником 4/25 частин того ж будинку позивачка є на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 02.03.2001року.

З метою поліпшення житлових умов позивачкою було подано в Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області повідомлення про початок виконання будівельних робіт і в подальшому отримано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, яку спрямовано до органу, який здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено перелік документів, необхідних для її проведення.

Через відсутність нотаріально посвідчення договору купівлі-продажу, укладеного на товарній біржі "Смарагд-Південь" 03 грудня 1996 року, позивачка позбавлена можливості реалізувати своє право власності на житловий будинок.

При укладанні договору купівлі - продажу 12/25 частин житлового будинку на товарній біржі сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, усвідомлювали наслідки вчинення правочину і бажали їх настання. Сторони здійснили подальші дії, що підтверджують дійсність їх намірів у зв'язку з укладеним договором, а саме: продавець передав майно і отримав кошти, покупець зареєструвала договір в БТІ, володіє та користується придбаним житловим будинком.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позов, просив суд його задовільнити.

Відповідач у судове засіданні не з"явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши пояснення представника, дослідивши матеріали справи, суд встановив, що позивачка 03 грудня 1996року на товарній біржі "Смарагд-Південь" уклала договір купівлі-продажу 12/25 частини будинку АДРЕСА_1, з ОСОБА_3 ( а.с.8).

Власником 9/25 частин вказаного будинку позивачка є на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 28.02.2001року, власником 4/25 частин того ж будинку позивачка є на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 02.03.2001року (а.с.6,7), тобто позивачка є власником всього житлового будинку на підставі трьох договорів купівлі-продажу.

Всі договори купівлі-продажу зареєстровані у бюро технічної інвентаризації.

Позивачка вільно і відкрито користується належним їй будинком.

Житловий будинок АДРЕСА_1 був реконструйований позивачкою, про що їй Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Херсонській області видано Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації.

Проте у державній реєстрації та видачі свідоцтва про право власності на реконструйований житловий будинок позивачці було відмовлено, оскільки в Переліку документів для здійснення державної реєстрації нерухомого майна відсутній договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на товарній біржі.

В спірному договорі міститься застереження, що відповідно до ст.15 Закону України "Про товарну біржу" даний договір не потребує нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст.47 ЦК України (1963 року), ст.220 ЦК України (2004року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На сьогодні нотаріальне посвідчення угоди неможливе, оскільки для нотаріального посвідчення договору необхідно надати правовстановлюючі документи на будинок, витяг з реєстру на ім'я відповідача. Але правовстановлюючі документи на будинок під час укладання угоди передані біржі, в реєстрі прав власності на нерухоме майно власником майна зазначений позивач.

Іншого способу захистити невизнане право позивачки як визнання угоди дійсною та визнання права власності на 12/25 частин житлового будинку по АДРЕСА_1 немає.

Оцінюючи в сукупності всі докази у справі, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,60,179,212 ЦПК України,. ст.ст.47 ЦК України (1963), ст. 220, 334, 392 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно (третя особа: товарна біржа "Смарагд-Південь") - задовільнити.

Визнати дійсним договір, купівлі-продажу 12/25 частин будинку АДРЕСА_1, укладеного 03 грудня 1996року на товарній біржі "Смарагд-Південь" між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 право власності на 12/25 частин будинку АДРЕСА_1.

Рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Комсомольський районний суд м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Черниш О.Л.