РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2014 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi Куцоконя Ю.П.,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

представника відповідачів адвоката ОСОБА_3,

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за договором позики та звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав і просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_5 на користь позивача ОСОБА_4 заборгованість за договором позики від 19 вересня 2014 року у сумі 500000 гривень та, враховуючи положення укладеного між сторонами договору іпотеки нежитлових приміщень від 19 вересня 2014 року, в рахунок погашення згаданої заборгованості просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме, на нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 у місті Рівне, шляхом визнання на них права власності за позивачем. Також просить суд стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача понесені нею судові витрати по справі у сумі 3654 гривні, що складаються з судового збору.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 подали суду письмові заперечення на позов, в яких позовні вимоги не визнали у повному обсязі. Не заперечуючи факту та обставин укладання з позивачем 19 вересня 2014 року договору позики та договору іпотеки нежитлових приміщень, посилаються на неможливість виконання зобов'язань у встановлений договором позики строк у зв'язку з виниклими непередбачуваними обставинами, які пов'язують з важким економічним становищем в країні, різким та значним подорожчанням іноземної валюти і, як наслідок, значним знеціненням гривні. Безпідставним вважають вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі майна у її власність.

Представник відповідачів адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_4 не визнала з підстав, викладених у письмових запереченнях відповідачів на позов.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 19 вересня 2014 року між позивачем ОСОБА_7, як позикодавцем, та відповідачем ОСОБА_5, як позичальником, був укладений договір позики.

Відповідно до укладеного договору позики позичальник отримала у позикодавця грошові кошти у сумі 500000 гривень з кінцевим терміном повернення до 23 вересня 2014 року.

Пунктом 7 договору позики передбачено, що у випадку порушення зобов'язань за цим договором, сторони несуть відповідальність визначену цим договором та чинним в Україні законодавством. Порушення законодавства є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до пункту 9 договору позики, усі спори, що пов'язані з цим договором, його укладанням, або такі що виникають в процесі виконання умов цього договору, вирішуються шляхом переговорів між сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному відповідним чинним в Україні законодавством.

Пунктом 6 договору позики встановлено, що виконання зобов'язань за даним договором забезпечується шляхом укладення договору іпотеки 7 (семи) нежитлових приміщень (в тому числі приміщення більярдного залу та приміщення закусочної-піцерії), розташованих за адресою: місто Рівне, АДРЕСА_1, 4 з яких належить позичальнику (ОСОБА_5), а 3 - належать чоловіку позичальника (ОСОБА_6).

Судом також встановлено, що в забезпечення виконання грошових зобов'язань за згаданим договором позики від 19 вересня 2014 року, між ОСОБА_5, ОСОБА_6, як іпотекодавцями, та ОСОБА_7, як іпотекодержателем, 19 вересня 2014 року був укладений договір іпотеки нежитлових приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за №№ 978, 979, 980, 981, 982, 983, 984 (далі - договір іпотеки).

Відповідно до пункту 1.2. договору іпотеки, предметом іпотеки є 7 нежитлових приміщень, розташованих за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, три з яких належить ОСОБА_6 та чотири - ОСОБА_5, а саме:

- нежитлове приміщення площею 101,6 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25832007), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25832318, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 135,4 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 26292382), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 02.09.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 26292882, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 129,1 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25823159), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25823516, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- приміщення закусочної-піцерії площею 171,1 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25842057), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на приміщення закусочної-піцерії зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25842310, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 127,0 кв.м., що належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25846452), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25846486, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 70,9 кв.м., що належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25844294), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25844374, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- приміщення більярдного залу площею 269,3 кв.м., що належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25845507), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25845571, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01.

Згідно пункту 1.3. договору іпотеки заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 500000,00 (п'ятсот тисяч) гривень 00 копійок.

Відповідно до частини першої та частини другої статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як визначено статтею 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав зобов'язання у встановлений договором строк.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог частини першої статті 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Судом встановлено, що на час звернення позивача до суду з даним позовом та на теперішній час загальна сума простроченої заборгованості ОСОБА_5 за договором позики становить 500000 гривень.

Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно частини першої статті 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Як передбачено частиною першою статті 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до пункту 3.1.4. договору іпотеки, у випадку невиконання іпотекодавцями зобов'язань за цим договором, або позичальником за договором позики іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, в тому числі за рішенням суду набути право власності на предмет іпотеки за ціною, визначеною в договорі або реалізувати його відповідно до пункту 5 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.

Пунктом 5.5. договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання у наступних випадках: якщо у момент настання строку вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений договором позики строк суми позики.

Згідно пункту 5.4. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду, в тому числі шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем за ціною, визначеною в договорі.

У підпункті 5.5.1.1. пункту 5.1.1. договору іпотеки передбачено, що у відповідності до статті 36 Закону України «Про іпотеку» цей договір є договором про задоволення вимог іпотекодержателя, на підставі якого іпотекодержатель на власний розсуд може, згідно статті 37 Закону України «Про іпотеку» задовольнити забезпечені іпотекою вимоги іпотекодержателя за договором позики шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. В цьому випадку цей договір (застереження п. 5.5.1.) є правовою підставою для реалізації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. У випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки, іпотекодавці передають у власність іпотекодержателю предмет іпотеки.

Пунктом 5.6. договору іпотеки встановлено, що право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя, встановлених пунктом 5 цього договору належить іпотекодержателю.

Відповідно до частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_5 своїх зобов'язань за договором позики від 19 вересня 2014 року ні у встановлений цим договором строк, ні на час ухвалення даного рішення, не виконала і грошові кошти в сумі 500000 гривень позивачу ОСОБА_4 не повернула.

Враховуючи встановлені по справі обставини та вищезазначені вимоги чинного законодавства, а також умови укладених між сторонами договору позики та договору іпотеки нежитлових приміщень, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 є обґрунтованими та доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,214,215,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 500 000 (п'ятсот тисяч) гривень 00 копійок заборгованості за договором позики від 19 вересня 2014 року.

В рахунок погашення заборгованості за договором позики від 19 вересня 2014 року у розмірі 500000 (п'ятсот тисяч) гривень 00 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки нежитлових приміщень від 19 вересня 2014 року, посвідченим приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 та зареєстрованим в реєстрі за №№ 978, 979, 980, 981, 982, 983, 984, а саме, на нежитлові приміщення, розташовані за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1:

- нежитлове приміщення площею 101,6 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25832007), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25832318, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 135,4 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 26292382), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 02.09.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 26292882, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 129,1 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25823159), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25823516, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- приміщення закусочної-піцерії площею 171,1 кв.м., що належить ОСОБА_5 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25842057), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на приміщення закусочної-піцерії зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25842310, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 127,0 кв.м., що належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25846452), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25846486, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 70,9 кв.м., що належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25844294), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25844374, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- приміщення більярдного залу площею 269,3 кв.м., що належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 25845507), виданого Реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції Рівненської області 20.08.2014р. Право власності на нежитлове приміщення зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2014р. відповідно до Витягу № 25845571, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01 загальною вартістю 500000 гривень шляхом передачі їх у власність ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на:

- нежитлове приміщення площею 101,6 кв.м. за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 135,4 кв.м., за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 129,1 кв.м., за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- приміщення закусочної-піцерії площею 171,1 кв.м., за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 127,0 кв.м., за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- нежитлове приміщення площею 70,9 кв.м., за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01;

- приміщення більярдного залу площею 269,3 кв.м., за адресою місто Рівне, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 01.

Стягнути солідарно з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь ОСОБА_4 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні 00 копійок судових витрат по справі, що складаються з судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: