РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

643/21309/13-ц

2/643/1169/14

25.02.2014

Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Погасій О.Ф.,

при секретарі Сисоєвої К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю « Енергоремонт» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за квартирну плату та комунальні послуги з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в розмірі 1259,58 гривень.

У позивній заяві позивач зазначив, що під час перебування відповідача ОСОБА_1 у трудових правовідносинах із ВАТ "Харківське енергоремонтне підприємництво", колишнім власником житлового будинку, відповідачу була надана кімната в гуртожитку для тимчасового проживання, а саме кімнату АДРЕСА_1 (в порядку, передбаченому ст. 127 Житлового кодексу УРСР).

Перебуваючи у трудових правовідносинах з відкритим акціонерним товариством "Харківське енергоремонтне товариство", відповідач проживав на виділеній житловій площі у гуртожитку. Однак, декілька років по тому трудові правовідносини між відповідачем та ВАТ "Харківське енергоремонтне підприємництво" припинилися.

Після припинення трудових правовідносин відповідачі залишилися проживати на виділеній житловій площі.

Згідно рішення Харківської міської Ради № 1062 від 05.11.2003 року будинок АДРЕСА_1 (в якому проживає відповідач) був виключений із числа гуртожитків і надано статус житлового будинку.

02 червня 2008 року вище зазначений будинок був переданий до статутного капіталу товариству з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт" (згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 р.).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно 08 листопада 2011 року будинок АДРЕСА_1 є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт", який обслуговує будинок та прибудинкову територію за власні кошти, і має право вимагати сплати квартирної плати та комунальних послуг від мешканців гуртожитку.

Відповідач своєчасно і в повному обсязі не відшкодовують витрати за комунальні послуги (електроенергію), по утриманню будинку та прибудинкової території, згідно розрахунків.

Внаслідок чого у відповідчів виникла заборгованість перед ТОВ"Енергоремонт" з електроенергії за період з 01.02.2011 року по 09.04.2012 року, яка складає 357 грн. 54 коп., заборгованість з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.11.2011 року по 01.10.2012 року складає 902 грн.04 коп. Таким чином, загальна сума заборгованості з електроенергії, квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території відповідачів перед позивачем складає 1259,58 грн. (згідно з довідки розрахунку) та повинна бути стягнута на користь позивача.

В судове засідання представник позивача за дорученням не з'явилася, подала до суду заяву в якій просила суд про розгляд справи за її відсутність, позивні вимоги підтримала та проти ухвалення заочного рішення не заперечувала, просила позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надали. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положення ст. 224-226 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи та надані докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідачі користуються жилою кімнатою № 806, розташованою за адресою: м. Харків, вул. Гв. Широнінців ,41-Б, житловий будинок є приватною власністю товариства з обмеженою відповідальністю"Енергоремонт", згідно Акту прийому-передачі від 02.06.2008 р.

Відповідно до ст. 814 Цивільного кодексу України у разі зміни власника житла, переданого в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затверджених у встановленому порядку.

Згідно ст. 66 ЖК України, за право користування житловою площею стягується плата (квартирна плата), розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Тобто договір найм житлового приміщення є оплатним договором.

Відповідно до ст. 62 ЖК України, до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства. Тобто, зазначені правовідносини регулюються нормами як Житлового, так і Цивільного кодексів України.

Статтею 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона-власник житла (наймодавець) передбачає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Стаття 728 ЦК України встановлює, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно із ст. 68 ЖК України та ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Крім того, ч. 3 ст. 820 Цивільного кодексу України, якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Згідно ст. 816 Цивільного кодексу України, особи, які проживатимуть разом із наймачем набувають рівних прав та обов'язків щодо користування житлом, тому на підставі та в порядку передбаченому ст. 543 Цивільного кодексу України - заборгованість повинна бути стягнена з відповідачів-солідарно.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивач надав суду докази своїх позивних вимог в частині понесених ним судових витрат, тому суд задовольняє позовні вимоги в межах наданих доказів.

Відповідчі мають заборгованість перед ТОВ"Енергоремонт" з електроенергії за період з 01.02.2011 року по 09.04.2012 року, яка складає 357 грн. 54 коп., заборгованість з квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території в період з 01.11.2011 року по 01.10.2012 року складає 902 грн.04 коп. Таким чином, загальна сума заборгованості з електроенергії, квартирної плати, утримання будинку та прибудинкової території відповідачів перед позивачем складає 1259,58 грн. (згідно з довідки розрахунку) , яку суд стягує на користь позивача , а також судовий збір.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 64, 68 ЖК України, ст. 612 ЦК України,-суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Товариство з обмеженою відповідальністю "Енергоремонт" заборгованість за квартирну плату та комунальні послуги у сумі 1259,58 гривень та витрати по оплаті судового збору у розмірі 229,40 гривень, а всього суму в розмірі 1488,98 (одна тисяча чотириста вісімдесят вісім) гривень 98 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя О.Ф.Погасій