Провадження №2/200/4068/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

25 листопада 2014 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

у складі, головуючого, судді - Єлісєєвої Т.Ю.

при секретарі - Кузьміній С.Д.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційного банку «Надра» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача, в якому посилається на те, що 27 листопада 2007 року між ВАТ КБ «Надра», правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 8/2007/840-К/1632-ПР, згідно умов якого відповідач отримав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у розмірі 120 900 доларів США, зі сплатою 14,49% відсотків за користування кредитом з кінцевим терміном повернення 19 листопада 2022 року.

ОСОБА_1 зобовязався своєчасно повертати кредит, нараховані відсотки у відповідності до умов кредитного договору. Дотепер ОСОБА_1 свої обовязки виконує неналежним чином та станом на 26.12.2013 р. він має заборгованість за кредитом в сумі 237 484,15 доларів США, що є еквівалентом 1 898 210 грн. 81 коп., яка складається з:

· заборгованість за кредитом 117 314, 41 доларів США, що еквівалентно 937 694 грн. 08 коп.;

· заборгованість за нарахованими процентами 87 078, 30 доларів США, що еквівалентно 696 016 грн. 85 коп.;

· комісія 7 175, 72 доларів США, що еквівалентно 57 355 грн. 53 коп.;

· пеня за порушення строку виконання зобовязань 13 825,72 доларів США, що еквівалентно 110 508 грн. 98 коп.,

· штраф 12 090 доларів США, що еквівалентно 96 635 грн. 37 коп.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 8/2007/840-К/1632-ПР від 27.11.2007 року позивач і відповідач уклали договір іпотеки №1632/1-ПР від 27.11.2007 року, згідно якого відповідач передала в іпотеку банку квартиру №19, в будинку №19 на вул. Червона у м. Дніпропетровську, загальною площею 82,8 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1

Оскільки вказана квартира є іпотечним майном та кредитор має право переважно перед іншими кредиторами задовольнити свої вимоги за рахунок іпотечного майна, тому позивач просить в рахунок заборгованості ОСОБА_1 перед позивачем в розмірі 237 484,15 доларів США, що є еквівалентом 1 898 210 грн. 81 коп., за кредитним договором №8/2007/840-К/1632-ПР від 27.11.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру №19, в будинку №19 на вул. Червоній у м. Дніпропетровську, загальною площею 82,8 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1

Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідно до вказаної заяви, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 169, 224,225 ЦПК України заочно.

Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін, відповідно закону, договору.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки.

Судом встановлено, що 27 листопада 2007 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений Кредитний договір № 8/2007/840-К/1632-ПР, згідно умов якого відповідач отримав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у розмірі 120 900 доларів США, зі сплатою 14,49% відсотків за користування кредитом з кінцевим терміном повернення 19 листопада 2022 року.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №8/2007/840-К/1632-ПР від 27.11.2007 року позивач і відповідач уклали договір іпотеки №1632/1-ПР від 27.11.2007 року, згідно якого відповідач передала в іпотеку банку квартиру №19, в будинку №19 на вул. Червона у м. Дніпропетровську, загальною площею 82,8 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1Ю Визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 1 406 438, 00 грн., що є еквівалентом на день укладання договору іпотеки 287 502, 57 доларів США.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно розрахунку заборгованості за кредитним договором №8/2007/840-К/1632-ПР від 27.11.2007 року, ОСОБА_1 зобовязалася своєчасно повертати кредит, нараховані відсотки у відповідності до умов договору та станом на на 26.12.2013 р. він має заборгованість за кредитом в сумі 237 484,15 доларів США, що є еквівалентом 1 898 210 грн. 81 коп., яка складається з:

· заборгованість за кредитом 117 314, 41 доларів США, що еквівалентно 937 694 грн. 08 коп.;

· заборгованість за нарахованими процентами 87 078, 30 доларів США, що еквівалентно 696 016 грн. 85 коп.;

· комісія 7 175, 72 доларів США, що еквівалентно 57 355 грн. 53 коп.;

· пеня за порушення строку виконання зобовязань 13 825,72 доларів США, що еквівалентно 110 508 грн. 98 коп.,

· штраф 12 090 доларів США, що еквівалентно 96 635 грн. 37 коп.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 порушив умови кредитного договору, добровільно в строк не сплачує заборгованість за кредитним договором забезпеченим іпотекою, то суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмет іпотеки: на квартиру №19, в будинку №19 на вул. Червона у м. Дніпропетровську, загальною площею 82,8 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1 шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційного банку «Надра» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмета іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо корегування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «КБ «Надра» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки. При цьому слід зазначити, що початкова ціна предмету іпотеки повинна відповідати ринковій вартості на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна і не нижче визначеної в договорі іпотеки 8/2007/840-К/1632-ПР від 27.11.2007 року вартості предмету іпотеки, тобто 1 406 438 грн.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача оплачені ним при подачі позову судовий збір у розмірі 3654 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 57-60, 81, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України (зі змінами та доповненнями), ст. ст. 509, 525, 526, 553, 554, 555, 556, 574, 576, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційного банку «Надра» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційного банку «Надра» (, м. Київ, вул.Артема, 15) на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 82,8 кв.м., оцінка якої станом на 27.11.2007 року становить 1 406 438, 00 грн., що є еквівалентом на день укладання договору іпотеки 287 502, 57 доларів США., що належить ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, м. Дніпропетровськ, вул. Червона, 19/19) на праві власності в рахунок сплати боргу за кредитним договором №8/2007/840-К/1632-ПР від 27.11.2007 року на суму 237 484,15 доларів США, що є еквівалентом 1 898 210 грн. 81 коп., яка складається з:

· заборгованість за кредитом 117 314, 41 доларів США, що еквівалентно 937 694 грн. 08 коп.;

· заборгованість за нарахованими процентами 87 078, 30 доларів США, що еквівалентно 696 016 грн. 85 коп.;

· комісія 7 175, 72 доларів США, що еквівалентно 57 355 грн. 53 коп.;

· пеня за порушення строку виконання зобовязань 13 825,72 доларів США, що еквівалентно 110 508 грн. 98 коп.,

· штраф 12 090 доларів США, що еквівалентно 96 635 грн. 37 коп.,

шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційного банку «Надра» з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмета іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо корегування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ «КБ «Надра» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки, з початковою ціною предмету іпотеки, яка відповідає ринковій вартості на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна і не нижче визначеної в договорі іпотеки 8/2007/840-К/1632-ПР від 27.11.2007 року вартості предмету іпотеки, тобто 1 406 438 грн.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційного банку «Надра» з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3654,00 грн.

Позивачем рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд міста Дніпропетровська.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, шляхом подачі відповідачем заяви про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.Ю. Єлісєєва