РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2014 року

Комінтернівський районний суд міста Харкова

у складі : головуючого - судді: Курганникової О.А.

за участю секретаря судового засідання: Артамонова О.В.

представника позивача: Полякова В.Г.

представника відповідача: ОСОБА_2

представника третьої особи: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: ОСОБА_6, Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрборг", про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в

Позивач ПАТ "Укрсоцбанк" звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в розмірі 1371648 грн. 71 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 834/19-27/35/8-16 від 22.01.2008, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ? частки відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на праві спільної сумісної власності відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого 11.02.1994 року Харківським міським центром приватизації державного житлового фонду за № 3-94-6104, зареєстрованим в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 01.03.1994 року за реєстровим № П-3-4480 та ? частка ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 26.12.2007 року Сьомою ХДНК за реєстровим № 3-1816, зареєстрованим у КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 26.12.2007 року за реєстровим № П-3-4480, реєстраційний номер нерухомого майна 21577612. ,шляхом продажу зазначеного предмету іпотеки з прилюдних торгів в порядку ст.41 Закону України " Про іпотеку" з урахуванням уточненого позову.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22.01.2008 року між позивачем та ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 укладений іпотечний договір №834/19-27/35/8-16, що є майновими поручителями за зобов'язаннями ОСОБА_6 за договором кредиту №843/18-27/35/8-17 від 22.01.2008 року. Предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1 Іпотечним договором забезпечені вимоги банку, що випливають із договору кредиту 834/18-27/35/8-17 від 22.01.2008 року, укладеним між банком та ОСОБА_6, а саме: повернення кредиту в сумі 55 000,00 доларів США, сплата процентів за користування кредитом в розмірі, визначеному договором кредиту, сплата можливої неустойки / пені, штрафу/ у розмірі, строки та в порядку, що визначені договором кредиту, відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимог за основним зобов'язанням та інше. У зв'язку з неналежним виконанням умов кредитного договору відповідачем ОСОБА_6 , утворилася заборгованість., повернення якої забезпечено іпотечним договором , яка станом на 13.11.2014 року становить 1 371 648 грн. 71 коп. У зв'язку з чим, позивач вважає за необхідне здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідачів та третьої особи ОСОБА_6 - ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечувала у повному обсязі, посилаючись на необґрунтованість позовних вимог.

Представник третьої особи ТОВ "Укрборг" в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином у встановленому Законом порядку, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши думку, пояснення, доводи сторін по справі, ознайомившись та дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позов не підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що 22.01.2008 року між Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" та ОСОБА_6 укладено кредитний договір , відповідно до якого банк надав ОСОБА_6 грошові кошти у розмірі 55000,00 доларів США зі сплатою 13,5 річних. (т. 1, а. с. 18-21) Разом з тим, на забезпечення умов виконання кредитного зобов'язання 22.01.2008 року між Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" / Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" / та ОСОБА_4 , ОСОБА_3, , ОСОБА_5 був укладений іпотечний договір № 834/19-27/35/8-16 , що є майновими поручителями за зобов'язаннями ОСОБА_6 за договором кредиту № 834/18-27/35/8-17 від 22.01.2008 року. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, загальною площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( т. 1, а. с. 22).

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно положення статті 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання, якщо інше не встановлено щодо відшкодування, в тому числі, витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 13.11.2014 року загальна заборгованість відповідача за кредитним договором, складає 87 090,89 доларів США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 13.11.2014 року дорівнює 1371 648 грн. 71 коп. та складається з наступного:

- заборгованість за кредитом в розмірі 45 255,12 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 13.11.2014 року становить 712 751 грн. 12 коп.;

- заборгованість за відсотками в розмірі 32 979,72 дол.США. що з еквіваленті по курсу НБУ станом на 13.11.2014 р. становить 519 418 грн. 18;

-пеня за несвоєчасне повернення кредиту в сумі 3 608,58 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 13.11.2014 р. становить 56 833,82 грн.

- пеня за несвоєчасне повернення відсотків у розмірі 5 247,46 дол.США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 13.11.2014 р. становить 82 645 ,58 ( т. 2, а.с. 217-219).

За правилами частини першої статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено сплату неустойки, як правовий наслідок порушення зобов'язань, встановлених договором.

Відповідно до ч.І ст.ЗЗ, ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, Передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Проте, 07 червня 2014 року набув чинності ЗУ "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".

Відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, заданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року за №1304-VІІ вбачається, що протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке манно ступає як забезпечення зобов'язань - громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника, майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);

· кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

Суд констатує, що даний закон розповсюджує свою дію на правовідносини, які склались між сторонами спору.

Матеріалами справи підтверджено та не заперечується сторонами, що 22.01.2008 року між Публічним акціонерним товариством "Укрсоцбанк" / Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "Укрсоцбанк" / та ОСОБА_4 , ОСОБА_3, , ОСОБА_5 був укладений іпотечний договір № 834/19-27/35/8-16 , що є майновими поручителями за зобов'язаннями ОСОБА_6 за договором кредиту № 834/18-27/35/8-17 від 22.01.2008 року. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, загальною площею 42,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник відповідачів, зазначив, що придбана квартира є єдиним житлом та використовується відповідачами, як місце постійного проживання, оскільки іншого житла вони не мають про що свідчить довідка з місця проживання про слад сім'ї та прописку № 1846 від 26.09.2014 року (т. 2, а. с. 190).

Крім того з відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно, іншого житла за відповідачами не зареєстровано (т. 2, а. с. 191).

Таким чином, загальна площа Предмету іпотеки не перевищує 140 кв.м., це нерухоме житлове майно використовується, як місце постійного проживання майнових поручителів кредиту одержаного у Банку в іноземній валюті зі строком погашення до 10.01.2015 року зі сплатою процентів у порядку та умовах, встановлених договором, іншого житла у відповідачів немає.

Враховуючи наведене, у вимогах банку про звернення стягнення на спірну квартиру слід відмовити саме з підстав, передбачених Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, заданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року за №1304-VІІ, який набрав чинності з 07.06.2014 року.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 61, 88, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 526 ЦК України, ст. 7, 33, 39 Законом України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, заданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року за №1304-VІІ, суд,

в и р і ш и в:

В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" відмовити у повному обсязі..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. А. Курганникова