Справа № 627/1281/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
08 грудня 2014 року смт. Краснокутськ
Краснокутський районний суд Харківської області в складі :
головуючий - суддя Остапов М.О.
з участю секретаря - Григоренко І.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до СВК «Колонтаївський», третя особа - відділ Держземагенства в Краснокутському районі Харківської області про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі та пені, -
В серпні 2014 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою до СВК «Колонтаївський» про розірвання договору оренди землі.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що їм на підставі державних актів на право приватної власності на землю належить земельна ділянка, які розташовані на території Колонтаївської сільської ради.
В березні 2012 року між позивачами та СВК «Колонтаївський» були укладений договори оренди землі.
Відповідно до умов оскаржуваних договорів було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, не зважаючи на умови , несвоєчасно і не в повному обсязі здійснює оплату за користування земельною ділянкою, а тому позивачі, вважаючи, що даними діями відповідача порушуються їх права, звернулися до суду з вимогою розірвати договір оренди.
В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги, наведені у позовній заяві, та прохав задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача - сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив. Про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів , що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, доходить до наступного висновку.
Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №119948 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,9380 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради.
Між позивачем ОСОБА_1 та СВК "Колонтаївський" був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки.
Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ №782577 ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 6,68 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради.
Між позивачем ОСОБА_2 та СВК "Колонтаївський" був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки.
Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 119828 ОСОБА_3 належить земельна ділянка площею 6,6803 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради.
Між позивачем ОСОБА_3 та СВК "Колонтаївський" був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки.
Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 782639 ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 6,74 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради.
Між позивачем ОСОБА_4 та СВК "Колонтаївський" був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки.
Представником відповідача в ході судового розгляду надавались копії платіжних доручень та відомостей про видачу земельних паїв за 2012 рік. Однак, суд критично ставиться до цих документів в зв`язку з тим, що видаткові касові ордера про видачу грошей позивачам підтверджують факт передачі коштів вже під час судового розгляду. Крім того, ці розрахункові документи не містять відомостей про те, за який період часу здійснено оплату (касовий ордер від 12 .11. 2014 р. - а.с. 68) . На вимогу суду не надано оригіналів документів, що підтверджували б домовленість між сторонами за оспорюваними договорами про виплату орендної плати в натуральній формі та узгоджених сум з прив`язкою до натури.
Окрему увагу суд приділяє і тій обставині, що до матеріалів справи залучені заяви позивачів про відмову від позовів та закриття провадження. Встановлено, що вони дійсно підписувались позивачами, однак під впливом невстановлених осіб з боку відповідача.
Згідно п.п.9,11 умов договору орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 5001,14 грн. Орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року.
Пунктом 39 цього Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з ч.4 ст.23 Закону України "Про оренду землі" орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди.
За приписами ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, рішенням Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «Пайн Велей Девелопмент ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності, зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користування своєю власністю.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що внаслідок невиплати орендарем - СВК "Колонтаївський" орендної плати за 2013 рік відповідно до умов договору порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати і згідно цього позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 1 - 15, 57 - 61, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 23, 31, 32 Закону України „Про оренду землі", суд -
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до СВК «Колонтаївський», третя особа - відділ Держземагенства в Краснокутському районі Харківської області про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі та пені - задовольнити частково.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний термін з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: М. О. Остапов