справа № 709/2682/14-ц
. РІШЕННЯ
30.10. 2014 рік смт.Чорнобай
Чорнобаївський районний суд в складі головуючого судді - Калашника С.І.
секретаря судового засідання: - ОСОБА_1
представника позивача : - ОСОБА_2
представників відповідача : - ОСОБА_3
Розглянувши в відкритому судовому засіданні смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю:- ,,Світанок,, с.Хрестителево Чорнобаївського р-ну Черкаської області про розірвання договору оренди земельної ділянки
В вересні місяці 2014 року позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки зазначивши ,що 30 листопада 2011 року між його матірью:-ОСОБА_5 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю ,,Світанок,, с.Хрестителево Чорнобаївського р-ну Черкаської області, було укладено договір оренди земельної ділянки за яким орендодавець передала в оренду належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею-7.83га.строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі -4,5% вартості орендованої земельної ділянки .
16 жовтня 2013 року померла мати позивача ,а сам він прийняв спадщину та отримавши витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ,тобто на спадкову земельну ділянку і не погоджуючись з розміром орендної плати визначеної умовами договору , звернувся спершу з заявою до відповідача про розірвання наявного договору ,а отримавши відмову ,звернувся до суду з відповідним позовом та просить його задовольнити.
В судове засідання позивач не з»явився ,надав повноваження представляти його інтереси своєму представнику який в судовому засіданні підтримав заявлений позов ,просить розірвати договір оренди землі ,стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в період з 2011 року по 2014 рік включно та стягнути понесені судові витрати при поданні позову до суду.
Представник відповідача в судове засідання з»явився ,ним подано відповідні заперечення з проханням відмовити в задоволенні позову в зв»язку з безпідставністю заявленого позову.
Суд заслухавши надані йому пояснення, дослідивши матеріали справи вважає ,що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав .
Судом встановлено фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Змістом ст.6,15,17,19,31 та 32 Закону України ,,Про оренду землі,, визначено підстави і порядок набуття права на оренду землі ,умови договору оренди ,строк його дії,умови передачі земельної ділянки , підстави припинення дії даного договору та категорично обумовлено заборону розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку.
У відповідності до ст.90 ЗК України та ст.ст.16 та 21 Закону України ,,Про оренду землі,, -власники земельних ділянок мають право передавати за відповідну плату дані ділянки в оренду ,а змістом ч.3 ст.409 та ст.1218 ЦК України обумовлено заборону власнику земельної ділянки перешкоджати орендарю в здійсненні своїх прав та визначено ,що до складу спадщини входять не тільки всі права , а й обов»язки ,що належали спадкодавцеві і не припинились внаслідок його смерті.
Указом Президента України ,,Про додаткові заходи ,щодо соціального захисту селян власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/ ,, від 02 лютого 2002 року , плата за оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва повинна складати не менше-3 % від вартості земельної ділянки.
Диспозицією ст.ст.526,530 та 532 ЦК України визначено загальні умови виконання зобов»язання ,його срорки та місце виконання договірних зобов»язань.
В даному ж випадку судом встановлено ,що спадкодавець ,тобто покійна мати позивача 30.11.2011 року ,за взаємною згодою сторін та власним волевиявленням ,уклала з сільськогосподарським товариством ,, Світанок ,,с.Хрестителево Чорнобаївського р-ну Черкаської області договір оренди належної їй земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею-7,83га. на 10 років зі сплатою їй щорічно орендної плати розміром -4,5% від вартості орендованої земельної ділянки.Даний договір оренди укладено на підставі домовленості сторін , відповідає їхній волі та пройшов відповідну реєстрацію .
Позивач своєчасно прийняв спадщину та 30.04.2014 року отримав правоустановчі документи на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ,що належала його померлій матері і не бажає виконати вимоги ст.1218 ЦК України та п.41. договору оренди землі в частині його переукладання з відповідачем та звернувся до суду з відповідними позовними вимогами , які не може бути задоволений через відсутність на те в позивача правових підстав.
Тобто ,суд вважає ,що право позивача не порушено оскільки ,як встановлено під час досудового слідства ,право власності на земельну ділянку позивач набув лише 30 квітня 2014 року і отримавши витяг з реєстру речових прав про реєстрацію права власності на земельну ділянку не бажає виконувати вимоги п.41. наявного договору в частині де зазначено ,що до закінчення вже укладеного попереднім власником договору оренди землі при переході права власності до інших осіб,даний договір зберігає чинність і для нового власника, тому вимога про дострокове витребування земельної ділянки ,що перебуває в оренді відповідача,як і стягнення заборгованості в період з 2011 року та 2014 рікбезпідставна та не підлягає до задоволення ,оскільки у відповідності до наданих відповідачем в судове засідання відомостей з 2011 року, про проведення розрахунків з попереднім власником земельної ділянки /матірью позивача/ було встановлено ,що відповідач проводив розрахунки за місцем проживання орендодавця , щорічно у натуральній та грошовій формі ,шляхом видачі зерна ,круп ,олії та інших продуктів,а також шляхом виплат відповідних сум.
Таким чином , з дня укладення попереднім власником договору землі /30.11.2011року/та на час його смерті /16.10.2013 року / ,останньому щороку виплачувалась орендна плата , розмір та форма якої задовольняла власника землі і ним не оскаржувалась,а тому права оскаржувати розмір орендної плати в період з 2011 року та по день отримання позивачем правоустановчих документів на спадкову землю матері, який задоволняв за життя останню, у позивача та його представника не має.
Крім того, ставши власником земельної ділянки 30 квітня поточного 2014 року,позивач не має права вимагати у сільськогосподарського товариства,,Світанок,, розірвати вже наявний договір оренди землі так,як не переуклав з відповідачем договір оренди землі у відповідності до вимог договору та положень цивільного кодексу ,а тому після смерті попереднього власника землі та у відповідності до умов договору п.41 і вимог спадкового законодавства ст.1218 ЦК України ,договір оренди землі укладений за життя матірью позивача, являється обов»язковим і для спадкоємця,тобто позивача по справі.
Судові витрати відшкодуванню не підлягають в зв»язку з відмовою в задоволенні позову.
Керуючись ст. 124 Конституції України ; Указом Презедента України № 92/2002 року , ст.ст.21,23,24-25 Закону України ,,Про оренду землі,, ,ст.526,530,532 ЦК України ст.ст.10,11,209 ч.3, 212-215 ЦПК України, суд
В задоволенні позову відмовити повністю.
Відмовити ОСОБА_4 в розірванні договору оренди земельної ділянки від 30.11. 2011 року укладеного між його померлою 16.10.2013 року матірью: ОСОБА_5 та сільськогосподарським товариством ,,Світанок,, с.Хрестителево Чорнобаївського р-ну Черкаської області та відмовити в стягненні на користь ОСОБА_4 жителя ІНФОРМАЦІЯ_1 орендної плати.
Аеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду м.Черкаси через районний суд на протязі 10 днів з дня постановлення рішення ,а особою ,що брала участь по справі ,але не була присутня при його постановленні в цей же строк з часу отримання копії.
Суддя Чорнобаївського районного суду С. І. Калашник