Справа № 640/7485/14-ц
15 вересня 2014 року Київський районний суд міста Харкова у складі :
головуючого - судді Ніколаєнко І.В.,
при секретарі - Газіній О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк Надра» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет застави,-
Позивач ПАТ „КБ НАДРА" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, в якому просив в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 6/4/35/2008/840-К/202 від 14.08.2008 року в розмірі 758323,09 грн., а також судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 3654,00 грн. та інших витрат, пов'язаних з виконанням винесено рішення - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6/4/35/2008/980-І/203 від 14.08.2008 року, а саме нерухоме майно: двокімнатна ізольована квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 43,2 метрів квадратних, житловою площею 27,5 метрів квадратних, яка належить ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності, що підтверджується дублікатом, що має силу оригіналу, видано 14.07.2008 року, взамін утраченого Свідоцтва про право власності на житло виданого 17.03.2000 року Центром (відділом) приватизації Головного управління економіки та комунального майна Виконавчого комітету Харківської міської ради, за реєстровим номером № 2А-00-195665, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.07.2008 року на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19553963 виданого комунальним підприємством Харківське міське бюро технічної інвентаризації 16.07.2008 року, шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна будь-якій особі-покупцеві на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на предмет іпотеки в органах нотаріату, отриманням дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки в органах БТІ, а також наданням Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень, належних продавцю, необхідних для здійснення продажу; на час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки; надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»: - отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; - отримання витягу з реєстру прав власності нерухомого майна на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі головного управління юстиції в Харківській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; - отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу; скасувати реєстрацію місця проживання та виселити всіх мешканців однокімнатної квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2; стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» суму сплаченого судового збору в розмірі 3654,00 грн.
Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі про, що підтверджується заявою на видачу готівки № 814 від 14.08.2008р.
Позивачем направлено Відповідачам вимогу про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором.
суму заборгованості за штрафом у розмірі 565,08 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,601102 грн. за 1 долар) станом на 07.04.2014р. становить 6555,55 грн.
Також позивач посилається на те, що в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та Відповідачами був укладений Договір іпотеки № 6/4/35/2008/980-1/203 від 14.08.2008 року (далі - Договір іпотеки).
З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову діяльність як акціонерне товариство публічного типу. У зв'язку з приведенням статуту у відповідності до вимог Закону України "Про акціонерні товариства" була проведена державна реєстрація статуту в новій редакції, внаслідок чого найменування ВАТ КБ "Надра" змінено на Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра". Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра" є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ КБ "Надра".
Позивач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та клопотав про ухвалення по справі заочного рішення.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце проведення судового засідання був повідомлялися, причину неявки суду не повідомили, що відповідно до ст. 224 ЦПК України є підставою для ухвалення заочного рішення.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Позивач свої зобов'язання за Кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі про, що підтверджується заявою на видачу готівки № 814 від 14.08.2008р.
Відповідно до п.п. 3.3.4 Додаткової угоди № 1 до Кредитного договору Відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договорів, визначених п. 1.З. цього Договору. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.
У відповідності з ч. 1 ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Проте у порушення вимог законодавства та умов Кредитного договору та Додаткової угоди № 1 Відповідач не здійснював погашення кредиту та не сплачував відсотки за користування Кредитом у строки та в розмірах, встановлених Кредитним договором та Додатковою угодою № 1. (п. 2.4.-2.7. Додаткової угоди № 1).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно п. 4.1. Додаткової угоди № 1 до Договору, у разі невиконання Позичальником зобов'язань щодо строків та повноти сплати Кредиту та процентів відповідно до умов цього Договору, Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, що діє у період прострочення. Сплата неустойки (пені) здійснюється Позичальником шляхом зарахування коштів на відповідні рахунки Кредитора в розмірі, нарахованому Кредитором відповідно до п. 4.1. цього Договору, одночасно з погашенням відповідних сум заборгованості.
Відповідно до п. 4.2. Додаткової угоди № 1 до Договору, У разі порушення Позичальником вимог п.п. 3.3.2. - 3.3.5., 3.3.7.-3.3.21. цього Договору Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитору штраф у розмірі 5 (п'ять) процентів від суми залишку по Кредиту, розрахованої на день порушення умов цього Договору, за кожен випадок.
Відповідно до п. 3.2.3. Додаткової Угоди № 1 до Кредитного договору, Кредитор має право вимагати від Позичальника дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів, комісій та можливих штрафних санкцій у разі: 3.2.3.1. затримання Позичальником сплати Кредиту та/або процентів щонайменше на один календарний місяць.
У відповідності з абз. 1 ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Так, Позивачем направлено Відповідачам вимогу про усунення порушень Кредитного договору з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором.
суму заборгованості за штрафом у розмірі 565,08 долл.США, що в еквіваленті по курсу НБУ (11,601102 грн. за 1 долар) станом на 07.04.2014р. становить 6555,55 грн.
В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір іпотеки № 6/4/35/2008/980-І/203 від 14.08.2008 року (далі - Договір іпотеки).
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно до Договору іпотеки предметом іпотеки є двокімнатна квартира, загальною площею 43,2 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (далі-Предмет іпотеки). Предмет іпотеки знаходиться у спільній сумісній власності Відповідачів, що підтверджується Дублікатом, що має силу оригіналу, виданого 14.07.2008 року, взамін утраченого Свідоцтва про право власності на житло виданого 17.03.2000 року Центром (відділом) приватизації державного житлового фонду Управління комунального майна та приватизації Головного управління економіки та комунального майна Виконавчого комітету Харківської міської ради, за реєстровим № 2А-00-195665, зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.07.2008 року на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19553963 виданого Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 16.07.2008 року.
Відповідно Договору іпотеки вартість предмету іпотеки була погоджена між Відповідачем та Позивачем та становила 339965,00 грн.
Відповідно до п. 4 Договору іпотеки у разі невиконання Відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини Позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Іпотекодержателем у зв'язку з цим Договором.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізації предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Непогашення ОСОБА_3 заборгованості перед Позивачем свідчить про грубе порушення ними прав Позивача, що у відповідності до ст. 3 ЦПК України, дає Банку право звернення до суду із зазначеним позовом.
З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову діяльність як акціонерне товариство публічного типу. У зв'язку з приведенням статуту у відповідності до вимог Закону України "Про акціонерні товариства" була проведена державна реєстрація статуту в новій редакції, внаслідок чого найменування ВАТ КБ "Надра" змінено на Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра". Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Надра" є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ КБ "Надра".
В зв'язку з вищевикладеним, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 525, 526, 610, 1049, 1050 Цивільного Кодексу України, ст. 1-5, 8, 88, 114, 119, 120, 126, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства „Комерційний Банк Надра" - задовольнити в повному обсязі.
На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.
Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра»:
- отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;
- отримання витягу з реєстру прав власності нерухомого майна на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі головного управління юстиції в Харківській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;
- отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.
Скасувати реєстрацію місця проживання та виселити всіх мешканців однокімнатної квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Ніколаєнко І.В.