Провадження № 2/638/6251/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.12.2014 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

Головуючого судді Гайдук Л.П.,

При секретарі Литвиненко М.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріоритет-інтер» до ОСОБА_2, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фарватер Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Рент Центр», Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Амстердам», Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції, Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просить суд витребувати від ОСОБА_2 з чужого незаконного володіння нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення другого поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення третього поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; та нежитлові приміщення 4-го поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8», що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1; визнати за Позивачем право власності на вказані нежитлові приміщення; зобов'язати Реєстраційну службу Харківського міського управління юстиції здійснити реєстрацію права власності за Позивачем.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 23.09.2014 задоволено заяву ТОВ «Пріоритет-інтер» та витребувано від Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції належним чином засвідчені копії правовстановлюючих документів останнього власника нежитлових приміщень першого поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення другого поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення третього поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; та нежитлові приміщення 4-го поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8», що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 19.09.2014 задоволено заяву ТОВ «Пріоритет-інтер» про забезпечення позову та накладено арешт на нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення другого поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення третього поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; та нежитлові приміщення 4-го поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8», що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, що належать на праві приватної власності ОСОБА_2 згідно з договором купівлі-продажу згідно з договором купівлі-продажу від 10.09.2013, зареєстрованим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 під №427; заборонено Реєстраційній службі України (02660 м. Київ, вул. Марини Раскової, 15), Реєстраційній службі Харківського міського управління юстиції (61001, м. Харків, вул. Короленка, 16), державним та приватним нотаріусам усіх нотаріальних округів України вчиняти будь-які дії, що стосуються нежитлових приміщень першого поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення другого поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення третього поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; та нежитлові приміщення 4-го поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8», що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, що належать на праві приватної власності ОСОБА_2 згідно з договором купівлі-продажу згідно з договором купівлі-продажу від 10.09.2013, зареєстрованим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 під №427.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач зазначив:

14.08.2007 року між ТОВ «Фарватер Інвест» та ТОВ «Пріоритет-інтер» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким ТОВ «Пріоритет-інтер» набуло у власність нежитлові приміщення 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1.

14.08.2007 року між ТОВ «Пріоритет-інтер» та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є АТ «ОТП Банк») було укладено Договір про надання кредиту №CR07-390/29-1, на забезпечення виконання якого між сторонами було укладено Іпотечний договір №PL07-464/29-1. Предметом іпотеки є нежитлові приміщення загальною площею 1309,6 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1.

Позивач стверджує, що нежитлові приміщення незаконно вибули з його володіння та їх частина перебуває у володінні ОСОБА_2

Рішенням Господарського суду Харківської області від 18.12.2009 року у справі №38/335-09 розірвано договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 14.08.2007 року, укладений між ТОВ «Фарватер Інвест» та ТОВ «Пріоритет-інтер» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 14.08.2007 року за реєстровим № 2980-д. Визнано за ТОВ «Фарватер Інвест» право власності на нежитлові приміщення 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ. А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, а саме: перший поверх №№ 1-5, № I , № XVII, загальною площею 57,4 кв.м.; другий поверх: №№ 1-8, № І, загальною площею 109,10 кв.м.; третій поверх №№ 1-16, № І, загальною площею 252,70 кв.м.; четвертий поверх №№ 1-20, № І, загальною площею 256,0 кв.м.; п'ятий поверх №№ 1-19, № І, загальною площею 258,1 кв.м.; шостий поверх №№ 1-20, № І, загальною площею 258,5 кв.м.; сьомий поверх №№ 7-15, № ІІІ, загальною площею 117, 80 кв.м.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2013, залишеною без змін ухвалою Вищого господарського суду України від 14.01.2014, скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 18 грудня 2009 року у справі № 38/335-09, а в позові ТОВ «Фарватер Інвест» до ТОВ «Пріоритет-інтер» про розірвання договору купівлі-продажу та визнання права власності відмовлено.

Харківським апеляційним господарським судом ухвалою від 06.10.2014 залишено без задоволення заяву ТОВ «Фарватер Інвест» про перегляд за нововиявленими обставинами постанову Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2013.

В результаті судового провадження у справі №5023/9787/11 за позовом ТОВ «Фарватер Інвест» до ТОВ «Юридична компанія «Амстердам» щодо зобов'язання останнього повернути нежитлові приміщення 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1 та зобов'язання усунути перешкоди у користуванні цими приміщеннями та за позовом ТОВ «Рент Центр», як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, про визнання за ТОВ «Рент Центр» права власності на спірні нежитлові приміщення, рішенням Господарського суду Харківської області від 03.02.2012 року за ТОВ «Рент Центр» визнано право власності на нежитлові приміщення 1-7 поверхів в літ. А-6-8 загальною площею 1309,6 кв.м., що розташовані під № 1, по майдану Конституції в м. Харкові.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 19.11.2014 задоволено апеляційну скаргу ТОВ «Пріоритет-інтер» на ухвалу Господарського суду Харківської області від 13.10.2014 про відмову ТОВ «Пріоритет-інтер» в перегляді рішення Господарського суду Харківської області від 03.02.2012 за нововиявленими обставинами. Скасовано ухвалу Господарського суду Харківської області від 13.10.2014 та скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 03.02.2012 в частині задоволення позовних вимог ТОВ «Рент Центр», прийнято нове рішення про відмову ТОВ «Рент Центр» в позові.

Харківським апеляційним господарським судом було винесено постанову від 28.08.2013 року у справі № 5023/10653/11, якою задоволено апеляційну скаргу ТОВ «Пріоритет-інтер» та скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 26.01.2012 року в частині задоволення позовних вимог щодо визнання недійсним іпотечного договору від 14.08.2007 року №РL07-464/29-1 та прийнято нове рішення в цій частині, про відмову в задоволенні позовних вимог.

Таким чином, 20.08.2013 право власності на спірне майно було зареєстровано за ТОВ «Рент Центр» на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 03.02.2012 в справі №5023/9787/11. Як Позивачу стало відомо під час судового провадження у справі №922/4889/13 про звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб набуття права власності на предмет іпотеки право власності у подальшому набув ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 10.09.2013. ОСОБА_2 передав об'єкт в іпотеку ОСОБА_5.

Як стверджує Позивач у власності ОСОБА_2 перебувають нежитлові приміщення 1-го (першого) поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення 2-го (другого) поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення 3-го (третього) поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; нежитлові приміщення 4-го (четвертого) поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го (п'ятого) поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8» згідно з договором купівлі-продажу від 10.09.2013, зареєстрованим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 під №427 та договором про задоволення вимог іпотекодержателя від 05.13.2013, зареєстрованим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 під №2492.

05.12.2013 право власності на 28/100 майна набув ОСОБА_5 на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Позивач наголошує, що спірне майно вибуло з його володіння поза його волею внаслідок постановлення Господарським судом Харківської області рішення від 18.12.2009 року у справі №38/335-09, яке в подальшому було скасовано. Отже, ТОВ «Фарватер Інвест» не набуло необхідної правоздатності для набуття прав щодо спірного майна, а отже і для його відчуження, в тому числі шляхом передання ТОВ «Юридична компанія «Амстердам» вказаного майна в рахунок виплати частки ТОВ «Юридична компанія «Амстердам» в майні ТОВ «Фарватер Інвест» при виході зі складу учасників останнього.

Отже, набувачі спірного майна на підставі судового рішення Господарського суду Харківської області від 03.02.2012 та за договорами від 10.09.2013, 05.12.2013 не набули права власності на нього, тому ТОВ «Пріоритет-інтер» як власник спірного об'єкту нерухомості на підставі вимог закону має право витребувати його від ОСОБА_2, який без відповідної правової підстави володіє частиною вказаного спірного майна.

В судових засіданнях представник Позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_5, проти позовних вимог заперечував. Відповідач посилається на рішення Господарського суду Харківської області від 03.10.2014 року по справі №922/3563/14, яким задоволено вимоги ТОВ «Фарватер Інвест» до ТОВ «Пріоритет-інтер» та розірвано договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 14.08.2007, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4

Окрім того представник Відповідача посилається на те, що згідно з довідкою приватного нотаріуса ОСОБА_6 на об'єкт нерухомого майна: нежитлові приміщення 1-го, 2-го, 3-го. 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ. А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, а саме: перший поверх №№1-5, №1, №XVII, загальною площею 57,4 кв.м.; другий поверх: №№1-8, №І, загальною площею 109,10 кв.м.; третій поверх №№1-16, №І, загальною площею 252,70 кв.м.; четвертий поверх: №№1-20, №І, загальною площею 256,0 кв.м.; п'ятий поверх: №№1-19, №І, загальною площею 258,1 кв.м.; шостий поверх: №№1-20, №І, загальною площею 258,5 кв.м.; сьомий поверх: №№7-15, №ІІІ, загальною площею 117,80 кв.м. відкрито розділ 01, який в теперішній час закрито. А отже це свідчить про відсутність існування вказаних в договорі нежитлових приміщень як предмета договору.

Представник відповідача зазначив, що жодних обтяжень щодо належних відповідачу об'єктів нерухомого майна, що розташовані за адресою: м. Харків, майдан Конституції,1 немає, окрім арешту, накладеного на підставі ухвали Дзержинського районного суду м. Харкова від 19.09.2014 у даній справі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Фарватер Інвест» представник проти позову заперечував з вищезазначених обставин.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача, Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк», підтримала позовні вимоги Позивача та зазначила наступне.

14.08.2007 року між ТОВ «Пріоритет-інтер» та АТ «ОТП Банк» було укладено Договір про надання кредиту №CR07-390/29-1. На забезпечення виконання даного кредитного договору між сторонами було укладено Іпотечний договір №PL07-464/29-1 від 14.08.2007р. Предметом іпотеки є нежитлові приміщення загальною площею 1309,6 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1.

У зв'язку з невиконанням ТОВ «Пріоритет-інтер» як покупця своїх обов'язків щодо сплати вартості майна та невиконанням ним умов договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 14 серпня 2007, ТОВ «Фарватер Інвест» як покупець звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ «Пріоритет-інтер» про розірвання договору купівлі-продажу від 14 серпня 2007 року та визнання за ним права власності на нежитлові приміщення. Рішенням Господарського суду Харківської області від 18.12.2009 розірвано договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 14 серпня 2007 року, визнано за ТОВ «Фарватер Інвест» (код 32827321) право власності на нежитлові приміщення 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, а саме: перший поверх №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв.м.; другий поверх: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв.м.; третій поверх №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв.м.; четвертий поверх №№ 1-20, № I, загальною площею 256,0 кв.м.; п'ятий поверх №№ 1-19, № I, загальною площею 258,1 кв.м.; шостий поверх №№ 1-20, № I, загальною площею 258,5 кв.м.; сьомий поверх №№ 7-15, № III, загальною площею 117,80 кв. м. Рішення Господарського суду Харківської області від 18.12.2009 у справі № 38/335-09 було скасоване Харківським апеляційним господарським судом, постановою якого від 14.11.2013 було задоволено апеляційну скаргу АТ «ОТП Банк» та прийнято нове рішення, яким в позові ТОВ «Фарватер Інвест» відмовлено.

Без залучення іпотекодержателя, тобто АТ «ОТП Банк» з 2009 року почались незаконні відчуження іпотечного об'єкту.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Амстердам», Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції в судові засідання не з'явились, письмові пояснення щодо позову не надали, про місце та час розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Рент Центр» надали заяву про відкладення розгляду справи у зв,язку з зайнятістю їх представника в господарському суді,однак ,даних про те,що сам цей представник повинен приймати участь в цій справі суду не надали у зв,язку з чим причини неявки останніх до суду суд не може вважати поважними.

Представником Позивача ТОВ «Пріоритет-інтер» та представником третьої особи АТ «ОТП Банк» подані клопотання (заяви) про розгляд справи за відсутності представника .

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

14.08.2007 року між ТОВ «Фарватер Інвест» та ТОВ «Пріоритет-інтер» укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким ТОВ «Пріоритет-інтер» набуло у власність нежитлові приміщення 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, що підтверджується копією вказаного договору.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 18.12.2009 року у справі №38/335-09 розірвано договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 14.08.2007 року, укладений між ТОВ «Фарватер Інвест» та ТОВ «Пріоритет-інтер» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 14.08.2007 року за реєстровим № 2980-д. Визнано за ТОВ «Фарватер Інвест» право власності на нежитлові приміщення 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ. А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, а саме: перший поверх №№ 1-5, № I , № XVII, загальною площею 57,4 кв.м.; другий поверх: №№ 1-8, № І, загальною площею 109,10 кв.м.; третій поверх №№ 1-16, № І, загальною площею 252,70 кв.м.; четвертий поверх №№ 1-20, № І, загальною площею 256,0 кв.м.; п'ятий поверх №№ 1-19, № І, загальною площею 258,1 кв.м.; шостий поверх №№ 1-20, № І, загальною площею 258,5 кв.м.; сьомий поверх №№ 7-15, № ІІІ, загальною площею 117, 80 кв.м.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 14.11.2013, залишеною без змін ухвалою Вищого господарського суду України від 14.01.2014, скасовано рішення Господарського суду Харківської області від 18 грудня 2009 року у справі № 38/335-09, а в позові ТОВ «Фарватер Інвест» до ТОВ «Пріоритет-інтер» про розірвання договору купівлі-продажу відмовлено.

ТОВ «Фарватер Інвест» звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ «Юридична компанія «Амстердам» щодо зобов'язання останнього повернути спірне приміщення, на підставі якого порушено провадження №5023/9787/11. У справу №5023/9787/11 вступило ТОВ «Рент Центр» з окремою позовною заявою.

20.08.2013 право власності на спірне іпотечне майно було зареєстровано за ТОВ «Рент Центр» на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 03.02.2012 в справі №5023/9787/11. В подальшому право власності на нежитлові приміщення набув ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 10.09.2013 року.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна станом на 08.10.2014, наданої Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управляння юстиції супровідним листом за вих.№4485/04-02-12/04102/1479 від 10.10.2014 ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 427, виданий 10.09.2013, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та договору про поділ нерухомого майна, серія та номер:2498, виданий 05.12.2013, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_1, а саме:

нежитлові приміщення 1-го поверху№2, №3, №І, №ХVII, нежитлові приміщення 2-го поверху №1-:-8, №2а, №І, нежитлові приміщення 3-го поверху №1-:-7, №9-:-10, №І, які мають окремий реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01); а також

нежитлові приміщення 4-го поверху №1-:-5, №8, №9, №11-:-20, №І, 5-го поверху №1-:-5, №8, №9, №11-:-18, №І, які мають окремий реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01).

Відповідно до п. 3 Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 05.12.2013 року (арк.123-126), укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 «згідно довідки виданої «КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 25.11.2013 року у зв'язку із проведенням поточної технічної інвентаризації станом на 30.05.2013 року змінена нумерація та площа приміщень, предмету Договору наступної іпотеки таким чином:

Нежитлові приміщення 1-го поверху №1-:-5, №І, №XVII, загальною площею 57,4 кв.м. змінені на нежитлові приміщення №2, №3 , №І, №XVII, загальною площею 60,0 кв.м.;

Нежилої приміщення 2-го поверху № 1-:-8, №І, загальною площею 109,10 кв.м. змінені на нежитлові приміщення № 1-:-8, №2а, №І загальною площею 104,8 кв.м.;

Нежитлові приміщення 3-го поверху № 1-16, №І загальною площею 252,70 кв.м. змінені на нежитлові приміщення № 1-:-7, 9-:-16, №І загальною площею 239,7 кв.м.;

Нежитлові приміщення 4-го поверху №№1-:-20, №І загальною площею 256,0 кв.м. змінено на нежитлові приміщення №1:-:5, №8, №11-:-20, №І загальною площею 237,1 кв.м.;

Нежитлові приміщення 5-го поверху №1-19, №І загальною площею 258,1 кв.м. змінені на нежитлові приміщення №1-:-5, №8, №9, №11-:-18, №І загальною площею 237,1 кв.м.;

Нежитлові приміщення 6-го поверху №1-:-20, №І, загальною площею 258,5 кв.м. змінені на нежитлові приміщення №1, №4, №5, №8-:-14, №16-:-20, №І загальною площею 238,6 кв.м.;

Нежитлові приміщення 7-го поверху №7-15, №ІІІ, загальною площею 117,80 кв.м. змінені на нежитлові приміщення №7-:-9, №12-:-15, №ІІІ загальною площею 107,2 кв.м.

Приміщення 6-го та 7-го поверхів складають 28/100 частин предмету іпотеки».

Суд прийшов до висновку, що зміна нумерації та площ в результаті переобладнання частини приміщень, що були предметом укладеного між ТОВ «Фарватер Інвест» та ТОВ «Пріоритет-інтер» договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.08.2007 року, не спричинила знищення предмету вказаного договору, а повинна розглядатись як поліпшення майна, що не можуть бути відокремлені від нього.

Враховуючи подальше скасування рішення Господарського суду Харківської області від 18.12.2009 року у справі №38/335-09, яким розірвано договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 14.08.2007 року, укладений між ТОВ «Фарватер Інвест» та ТОВ «Пріоритет-інтер» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 14.08.2007 року за реєстровим № 2980-д та визнано за ТОВ «Фарватер Інвест» право власності на нежитлові приміщення, суд приходить до висновку, що всі наступні правочини, за якими ТОВ «Фарватер Інвест» здійснив відчуження нежитлових приміщень 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го, 6-го, 7-го поверхів в літ А-6-8, загальною площею 1309,6 кв.м., що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1 без достатньої правової підстави, не маючи відповідної цивільної правоздатності.

Суд не приймає до уваги рішення Господарського суду Харківської області від 03.10.2014 у справі №922/3563/14, яким розірвано договір купівлі-продажу від 14.08.2007, що укладений між ТОВ «Фарватер Інвест» та ТОВ «Пріоритет-інтер», що посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим номером 2980-д.

Вказаним рішення не вирішувалось питання щодо права власності на спірні приміщення, отже рішення від 03.10.2014 у справі №922/3563/14 жодним чином не вплинуло на права та обов,язки ТОВ «Пріоритет-інтер» чи ТОВ «Фарватер Інвест» стосовно спірних приміщень.

Більше того, відповідно до ч. 4 ст. 653 Цивільного кодексу України сторони не мають право вимагати повернення того, що було виконано ними за зобов'язаннями до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 5 ст. 653 ЦК України якщо договор був змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

На підставі ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Ч. 1 ст. 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Згідно статті 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно) зобов'язана повернути це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Суд дійшов висновку, що право позивача, як власника спірного майна, порушене і підлягає захисту, необхідно в задоволення позовних вимог витребувати в ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріоритет-інтер» нежитлові приміщення 1-го поверху №2, №3, №І, №ХVII, нежитлові приміщення 2-го поверху №1-:-8, №2а, №І, нежитлові приміщення 3-го поверху №1-:-7, №9-:-10, №І, які мають окремий реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01); а також нежитлові приміщення 4-го поверху №1-:-5, №8, №9, №11-:-20, №І, 5-го поверху №1-:-5, №8, №9, №11-:-18, №І, які мають окремий реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 01), що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1.

Відповідно до Правової позиції, висловленої в постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 11 червня 2014 року у справі №6-52/цс/14 «За змістом статті 388 ЦК України майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але в подальшому скасовано, слід вважати таким, що вибуло з володіння власника поза його волею».

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 19 вказаного закону підставою для державної реєстрації прав та їх обтяжень є серед іншого рішення судів, що набрали законної сили.

Враховуючи викладене та керуючись ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст.317, ч. 1 ст. 321, ч. ч. 1, 2 ст. 386, ст. ст. 387 ЦК України, ст. 10, 11, 15, ч.1 ст.79, ч. 1 ст.88, ст. ст. 209, 212, 214, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріоритет-інтер» до ОСОБА_2, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фарватер Інвест», Товариство з обмеженою відповідальністю «Рент Центр», Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Амстердам», Реєстраційна служба Харківського міського управління юстиції, Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» про витребування майна з чужого незаконного володіння та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Витребувати від ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріоритет-інтер» нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення другого поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення третього поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; та нежитлові приміщень 4-го поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8», що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Пріоритет-інтер» право власності на нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення другого поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення третього поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; та нежитлові приміщень 4-го поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8», що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Пріоритет-інтер» у повернення сплаченого судового збору в сумі 3654,00 грн.

Скасувати арешт, накладений на нежитлові приміщення першого поверху №№ 1-5, № I, № XVII, загальною площею 57,4 кв. м.; нежитлові приміщення другого поверху: №№ 1-8, № I, загальною площею 109,10 кв. м.; нежитлові приміщення третього поверху №№ 1-16, № I, загальною площею 252,70 кв. м.; та нежитлові приміщень 4-го поверху № 1-:-5, №8, № 9, № 11-:-20, № І загальною площею 237,1 кв. м., нежитлові приміщення 5-го поверху № 1-:-5, № 8, № 9, № 11-:-18, № І загальною площею 237,1 кв. м. в літ. «А-6-8», що знаходяться за адресою: місто Харків, АДРЕСА_1, на підставі ухвали Дзержинського районного суду м. Харків від 19.09.2014 по справі №638/15999/14-ц.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддя-