ун. № 759/7400/14-ц
пр. № 2/759/3396/14
29 вересня 2014 року Святошинський районний суд м. Києва
в складі: головуючого - судді Кириленко Т.В.
при секретарі Завадському О.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «Будівельна компанія «БудІнвестХолдінг» про визнання права власності на об'єкт інвестування, суд, -
Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва - двокімнатну квартиру загальною площею 72,61кв.м., що знаходиться на 15 поверсі північно-західної сторони в будинку за адресою АДРЕСА_1, а також визнати за ними майнове (речове) право на утримання в натурі вказаного об'єкту будівництва після введення його в експлуатацію.
У своїх вимогах посилаються на укладений між ними та ТОВ «Будівельна компанія «БудІнвестХолдінг» договір № НП (2)-Д/15 від 21.04.2005 р., за умовами якого вони здійснювали інвестування будівництва обумовленого договором житлового приміщення по встановленій на момент інвестування вартості вимірної одиниці площі шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок товариства, а товариство зобов'язалось передати їм квартиру актом та надати необхідні документи для оформлення права власності на квартиру.
На виконання умов договору було здійснено інвестування 100% загальної площі об'єкту інвестування. Відповідач не виконує своїх договірних зобов'язань: не закінчив будівництво будинку, не передав у власність позивачів об'єкт інвестування та не надав документів для оформлення права власності на нього.
Відповідач в судове засідання не з'явився повторно, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, а тому суд вважає можливим слухати справу у його відсутність згідно ст. 224 ЦПК України.
Позивачі в судове засідання не з'явились, просять слухати справу у їх відсутність, позов підтримують, проти винесення заочного рішення не заперечують.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, 21.04.2005 р. між ТОВ «Будівельна компанія «БудІнвестХолдінг» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 був укладений договір інвестування будівництва № НП (2)-Д/15, за умовами якого позивачі здійснюють інвестування будівництва двокімнатної квартири загальною площею 72,61кв.м., що знаходиться на 15 поверсі північно-західної сторони, корпус Д в будинку за адресою АДРЕСА_1 по встановленій на момент інвестування вартості вимірної одиниці площі шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Фірми, а Фірма передає інвестору квартиру актом та надає необхідні документи для оформлення права власності інвестора на квартиру. Запланована дата введення будинку в експлуатацію - 3 квартал 2006р./ас 4/.
Згідно довідки про 100% оплату інвестиційного внеску, позивачі станом на 19.05.2005р. проінвестували об'єкт інвестування в розмірі 261 396, 00грн. /ас 5/. Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.
Відповідно до ч. 1 ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Таким чином судом встановлено, що позивачами виконані всі умови договору інвестування, оскільки ними у повному обсязі оплачена вартість об'єкту інвестування, однак будівництво до цього часу не завершене, відповідач не здійснив здачу будинку в експлуатацію та не передав документів, необхідних для оформлення права власності, а тому права позивачів на внесені інвестиції підлягають захисту шляхом визнання майнового права на отримання в натурі об'єкту інвестування, а саме: двокімнатної квартири загальною площею 72,61кв.м., що знаходиться на 15 поверсі північно-західної сторони, корпус Д, в будинку за адресою АДРЕСА_1.
Оскільки будівництво будинку по АДРЕСА_1 не завершене, акт прийому в експлуатацію даного будинку відсутній, управлінням Держархбудконтролю м. Києва він не реєструвався та не надходив до Київського міського бюро технічної інвентаризації, законних підстав для визнання за позивачами права власності на квартиру загальною площею 72,61кв.м., що знаходиться на 15 поверсі північно-західної сторони, корпус Д, в будинку за адресою АДРЕСА_1 в даний час немає.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 526, 530, 876 Цивільного кодексу України, ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_1 майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкту інвестування - двокімнатної квартири загальною площею 72,61кв.м., що знаходиться на 15 поверсі північно-західної сторони, корпус Д, в будинку за адресою АДРЕСА_1.
В решті позову - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя