АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/4116/14 Справа № 182/6633/13-ц Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Бараннік О.П.
Категорія
12 червня 2014 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2014 рік червень 12 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Колодяжної Н.Є., Лисичної Н.М.,

при секретарі - Білоус А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «ОСОБА_2А.» на рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 березня 2014 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-АГРО» до ОСОБА_3 , Фермерського господарства «ОСОБА_2А.», треті особи Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції, Приватне підприємство «Пектораль», про визнання недійсним договору оренди землі, скасування його державної реєстрації та зобовязання вчинити певні дії з державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 та Фермерського господарства «ОСОБА_2А.» про визнання договору оренди недійсним, скасування державної реєстрації та зобовязання вчинити дії з державної реєстрації, посилаючись на те, що земельна ділянка (кадастровий номер :01:006:0467) загальною площею 2,78 га, що розташована на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, належить відповідачеві ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі розпорядження голови Нікопольської районної державної адміністрації № 283-р від 29.07.2002 року та Державного акту на право власності на землю серії IV-ДП № 109750, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 443, яка входить до складу земель сільськогосподарського призначення колишнього КСП ім. Карла Маркса.

За договором оренди від 27.08.2007 року ОСОБА_3 передав зазначену земельну ділянку в строкове платне володіння та користування ПП «Пектораль» строком до 30.10.2012 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується реєстрацією вказаного договору Нікопольським ДП «ДРЦ ДЗК» від 21.03.2008 року № 98.

01 березня 2013 року між ПП «Пектораль» та ТОВ «Пектораль Агро», яке з 13.06.2000 року є правонаступником всіх боргових і майнових зобовязань КСП ім. К.Маркса, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АБ № 099771 від 29.05.2013 року, укладено договір купівлі-продажу посівів засіяних ПП «Пектораль» на земельних ділянках, у складі яких є і земельна ділянка ОСОБА_3. За цим договором ТОВ «Пектораль-Агро» придбало озиму пшеницю площею 1 050,00 га, засіяних на земельних ділянках в районі розташування сел Менжинське та Олексіївна Нікопольського району Дніпропетровської області, згідно карти полів.

Таким чином, ПП «Пектораль», передаючи свої права та обовязки щодо земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Пектораль Агро», повідомило про дані обставини ОСОБА_3 та запропонувало йому укласти відповідний договір оренди землі зі своїм правонаступником у цій частині, що не суперечило пунктам 3.2 та 7.3.2 укладеного між ними договору оренди землі, і який 18.07.2012 року ОСОБА_3 був підписаний.

Однак, не дивлячись на це, 30 квітня 2013 року реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції було проведено державну реєстрацію (запис № 847383) договору оренди спірної земельної ділянки від 03.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «ОСОБА_2А.», з чим Товариство з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» погодитись не може і у звязку з чим вимушено було звернутись з даним позовом до суду, оскільки на момент підписання договору між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «ОСОБА_2А.» зазначеного договору, законним користувачем земельної ділянки залишалось ПП «Пектораль» і між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» вже існував новий договір земельної ділянки від 18.07.2012 року.

Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05.03.2014 року визнано недійсним договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер :01:006:0467) площею 2,78 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, укладений між Фермерським господарством «ОСОБА_2А.» та ОСОБА_3 від 03.10.2012 року, зареєстрований службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції 30.04.2013 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 2078137 від 30.04.2013 року, номер запису про інше речове право 847383. Цим же рішенням рішення про державну реєстрацію договору оренди спірної земельної ділянки скасовано, а в задоволенні інших вимог Товариства з обмеженою від повільністю «Пектораль-Агро» відмовлено.

В апеляційній скарзі Фермерське господарство «ОСОБА_2А.» , посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду першої інстанції, просило його скасувати і ухвалити нове рішення, яким у задоволених вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» відмовити.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга Фермерського господарства «ОСОБА_2А.» підлягає задоволенню частково, а рішення суду в частині задоволених позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «пектораль-Агро» щодо визнання недійсним договору оренди та скасування його державної реєстрації скасуванню з ухваленням у скасованій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро», виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» та визнаючи договір оренди земельної ділянки між Фермерським господарством «ОСОБА_2А.» і ОСОБА_3 від 03.10.2012 року недійсним, а також скасовуючи його державну реєстрацію, суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_3 поновив існуючий договір оренди землі з ПП «Пектораль» до закінчення його строку, шляхом укладання нового договору оренди земельної ділянки від 18.07.2012 з правонаступником ПП «Пектораль» - Товариством з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» .

Однак, з таким висновком суду погодитись не можливо, оскільки він зроблений поверхово, без належного зясування дійсних обставин та зібраних доказів по справі, з матеріалів якої вбачається, що станом на 18.07.2012 року, тобто на момент підписання нового договору оренди землі ТОВ «Пектораль-Агро» не було правонаступником ПП «Пектораль», про що свідчить Додаток № 1 до Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро», згідно з яким державна реєстрація змін до установчих документів зазначеного товариства була проведена лише 31.10.2012 року.

З огляду на викладене, а також на те, що у звязку з закінченням строку договору від 2007 року ПП «Пектораль» 30.10.2012 року втратило статус орендаря і договір між ТОВ «Пектораль-Агро», яке не є правонаступником ПП «Пектораль», та ОСОБА_3 від 18.07.2012 року в установленому законом порядку не реєструвався, тоді як підписаний договір між Фермерським господарством «ОСОБА_2А.» та ОСОБА_3 03.10.2012 року пройшов державну реєстрацію після спливу строку дії договору оренди земельної ділянки від 2007 року, сам факт підписання договору між ОСОБА_3 і ТОВ «Пектораль-Агро» не може бути підставою для визнання недійсним укладеного між Фермерським господарством «ОСОБА_2А.» і ОСОБА_4 договору та для скасування його реєстрації, тим більш, що власник земельної ділянки ОСОБА_3 є вільним у реалізації свого права розпоряджатися належною йому землею та у виборі контрагента.

Таким чином, оскільки не зареєстрований договір від 18.07.2012 року не породжує для сторін ніяких правових наслідків, тоді як зареєстрований в установленому порядку договір, укладений між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «ОСОБА_2А.» 03.10.2012 року є чинним, рішення суду першої інстанції в частині визнання цього договору недійсним та скасування його державної реєстрації не може залишатись в силі і підлягає скасуванню з послідуючим ухваленням у цій частині нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» щодо визнання договору оренди недійсним та скасування державної реєстрації.

Що стосується рішення суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» щодо зобовязання вчинити дії з державної реєстрації договору від 18.07.2012 року, то з вищенаведених причин, воно в цій частині підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, п.п. 1,3 ст. 309, ст.ст. 313 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «ОСОБА_2А.» задовольнити частково.

Рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 березня 2014 року в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.10.2012 року між Фермерським господарством «ОСОБА_2А.» і ОСОБА_3 та в частині скасування державної реєстрації зазначеного договору скасувати.

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «ОСОБА_2А.» про визнання недійсним договору оренди та скасування його державної реєстрації відмовити.

В іншій частині рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 05 березня 2014 року залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, але на нього може бути принесена касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: