справа № 623/1362/13-ц
н/п 2/623/498/2013
РІШЕННЯ

іменем України

20 січня 2014 року м. Барвінкове

Барвінківський йонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Черниха Є.А.

секретаря Коломієць А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Барвінкове цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Павел?єва ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до ТОВ «Краєвид Агро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, третя особа реєстраційна служба Барвінківського районного управління юстиції Харківської області, відділ держземагенства у Барвінківському районі Харківської області,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з вказаними позовами, посилаючись на наступне.

10 квітня 2007 року між ОСОБА_4, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699023 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 5.3073 га., в тому числі рілля 5.3073 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 49 від 10 липня 2007 року.

10 квітня 2007 року між Павел?євим В.М., з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699183 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 5.5751 га., в тому числі рілля 5.5751 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 36 від 18 червня 2007 року.

10 квітня 2007 року між ОСОБА_6, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699193 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 6.1266 га., в тому числі рілля 6.1266 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 06 від 10 липня 2007 року.

10 квітня 2007 року між ОСОБА_7, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699177 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 5.5262 га., в тому числі рілля 5.5262 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 00 від 10 липня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_1, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100667 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.6349 га., в тому числі рілля 6.6349 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 45 від 24 вересня 2007 року.

24 липня року між ОСОБА_2, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100666 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.6803 га., в тому числі рілля 6.6803 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 14 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_2. Т.А., з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100665 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 7.7916 га., в тому числі рілля 7.7916 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 13 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_8, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 707067 від 10 грудня 2001 року, загальною площею 7.5496 га., в тому числі рілля 7.5496 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 87 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_12, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100591 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.1004 га., в тому числі рілля 6.1004 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 62 від 24 вересня 2007 року.

20 липня 2007 року між ОСОБА_13, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100580 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.1004 га., в тому числі рілля 6.1004 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 65 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_9, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100625 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.4915 га., в тому числі рілля 6.4915 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 75 від 24 вересня 2007 року.

5 липня 2007 року між ОСОБА_10, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 707015 від 28 березня 2001 року, загальною площею 6.7244 га., в тому числі рілля 6.7244 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 42 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_11, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100624 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.9142 га., в тому числі рілля 6.9142 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 76 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_14, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100590 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.1004 га., в тому числі рілля 6.1004 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 61 від 24 вересня 2007 року.

За актами прийому передачі, вказані земельні ділянки передавалися ТОВ «Краєвид Агро».

Як вказували позивачі, у вказаних договорах оренди земельних ділянок відсутні істотні умови передачі в заставу та в несення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Позивачами було ініційовано внесення змін до договорів оренди землі та на ім?я відповідача направлялися додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок Даним угодами позивачі просили внести зміни до укладених договорів, в тому числі ст.. 8 договорів доповнювалася п. 8.1.6. Орендар не має права передавати право оренди земельної ділянки в заставу та/або вносити його до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу).

Окрім того у вказаних угодах позивачі просили внести зміни до у мов укладених договорів оренди землі, які порушують їх права як орендодавців, а саме умови перегляду орендної плати, урахування індексу інфляції при обчисленні орендної плати, умови передачі земельної ділянки в суборенду, умови переважного придбання земельної ділянки у власність у разі її продажу та інші.

Проте, відповідачем будь яким чином на звернення позивачів не відредаговано.

В цьому звязку, звернувшись до суду, позивачі просили визнати договори оренди земельних ділянок недійсними, скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, зобовязати відповідача повернути земельні ділянки.

У судовому засіданні представник позивачів позов підтримав.

Представник відповідача позов не визнав і показав, що на час укладення договорів оренди земельних ділянок та державної їх реєстрації перелік істотних умов, визначений ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, не містив такої умови, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частину першу ст.. 15 Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацом 12 такого змісту: «умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки» Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» від 16.09.2008 року . Тобто, вказані внесені зміни набули чинності лише 14.10.2008 року. В цьому звязку представник відповідача вважав, що підстав для визнання договорів оренди земельних ділянок відсутні.

Крім того, як вказував представник відповідача, посилання позивачів на правові позиції, викладені у Постановах Верховного Суду України від 18 липня 2012 року та 4 квітня 2012 року є некоректними, так як вказані справи розглядалися з інших підстав позову, а тому не є тотожними з підставами позову у вказаній справі.

Крім того, з питань ігнорування пропозицій позивачів щодо внесення змін до договорів оренди, представник відповідача вказував на ті обставини, що фактичні підстави позову не співпадають з предметом заявленого позову - визнання договорів оренди недійсними, а може бути лише підставою для вирішення позовних вимог про внесення змін до договорів оренди. Крім того, 25 листопада 2013 року на адресу позивачів направлялися листи та підписані з сторони відповідача додаткові угоди де розмір орендної плати збільшувався до 4 %.

Третя особа відділ держкомзему у Барвінківському районі Харківської області, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце слухання справи, представника до суду не направили, подали заяву з проханням слухання справи у відсутність представника та заперечення проти позову, з я кого вбачається, що оспорювані договори було укладено за взаємною згодою сторін. На час укладення та реєстрації договорів оренди земельних ділянок у 2007 році було передбачено та викладено всі істотні умови договору, передбачені ст.. 15 Закону України «Про оренду земелі». І під час укладення та реєстрації договорів істотна умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки не передбачалася. Крім того, станом на теперішній час відділ держземагенства не проводить державну реєстрацію (скасування державної реєстрації) документів, що посвідчують право оренди землі, інших речових прав на нерухоме майно.

В цьому зв?язку, відділ держкомзему просив в задоволенні позову відмовити.

Реєстраційна служба Барвінківського районного управління юстиції Харківської області, будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце слухання справи, до суду представника не направили.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши та перевіривши надані сторонами та їх представниками докази, суд прийшов до наступного висновку.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні від ОСОБА_14, ОСОБА_13 та ОСОБА_12 надійшли заяви про залишення їх позовних заяв без розгляду.

Представники сторін у судовому засіданні проти задоволення вказаних заяв не заперечували.

Згідно з ч. 1 п. 5 ст. 207 ЦПК України, суд постановляє ухвалу про залишення заяви без розгляду, якщо позивач подав заяву про залишення позову без розгляду.

Пиймаючи до уваги наведене, суд вважає за можливим позовні заяви ОСОБА_14, ОСОБА_13 та ОСОБА_12 залишити без розгляду.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Згідно зі ст. 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Обравши способом захисту права на вчинення певних дій (на підставі вказаних статей ЗК і ЦК, Закону), позивач в силу ст. 10 ЦПК України зобов'язаний довести правову та фактичну підставу своїх вимог.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Згідно статей 10, 31, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

У відповідності з ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі», тощо.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. №161-ХІV із змінами, та ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Судом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що

10 квітня 2007 року між ОСОБА_4, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699023 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 5.3073 га., в тому числі рілля 5.3073 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 49 від 10 липня 2007 року.

10 квітня 2007 року між Павел?євим В.М., з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699183 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 5.5751 га., в тому числі рілля 5.5751 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 36 від 18 червня 2007 року.

10 квітня 2007 року між ОСОБА_6, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699193 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 6.1266 га., в тому числі рілля 6.1266 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 06 від 10 липня 2007 року.

10 квітня 2007 року між ОСОБА_7, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 699177 від 13 серпня 2001 року, загальною площею 5.5262 га., в тому числі рілля 5.5262 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 00 від 10 липня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_1, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100667 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.6349 га., в тому числі рілля 6.6349 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 45 від 24 вересня 2007 року.

24 липня року між ОСОБА_2, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100666 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.6803 га., в тому числі рілля 6.6803 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 14 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_2. Т.А., з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100665 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 7.7916 га., в тому числі рілля 7.7916 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 13 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_8, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 707067 від 10 грудня 2001 року, загальною площею 7.5496 га., в тому числі рілля 7.5496 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 87 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_15, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100591 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.1004 га., в тому числі рілля 6.1004 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 62 від 24 вересня 2007 року.

20 липня 2007 року між ОСОБА_13, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100580 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.1004 га., в тому числі рілля 6.1004 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 65 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_9, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100625 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.4915 га., в тому числі рілля 6.4915 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 75 від 24 вересня 2007 року.

5 липня 2007 року між ОСОБА_10, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії РІ № 707015 від 28 березня 2001 року, загальною площею 6.7244 га., в тому числі рілля 6.7244 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 42 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_11, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100624 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.9142 га., в тому числі рілля 6.9142 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 76 від 24 вересня 2007 року.

24 липня 2007 року між ОСОБА_14, з одного боку та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належала позивачеві на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР № 100590 від 30 грудня 2003 року, загальною площею 6.1004 га., в тому числі рілля 6.1004 га.. Договір було зареєстровано в Державному реєстрі ДП «Центр ДЗК при ДКУ по ЗР» за № 61 від 24 вересня 2007 року.

За актами прийому передачі, вказані земельні ділянки передавалися ТОВ «Краєвид Агро».

Частиною 1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до роз'яснень, які містяться у п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди, зареєстрованим відповідно до закону (ч. 5 ст. 126 ЗК України).

Частиною 2 ст. 125 ЗК України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 цього Закону набирає чинності.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 6 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», цивільні права і обов'язки у сторін правочину, що підлягає державній реєстрації, виникають з моменту його державної реєстрації, а отже правочин вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.

Зважуючи на вказане, а також ч.3 ст. 640 ЦК України, якою передбачено, що договір, який за законом підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, необхідно зробити висновок, що спірний договір між ОСОБА_4, з одного боку, та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку укладено 10 липня 2007 року, тобто в день його державної реєстрації.

Спірний договір між Павел?євим В.М., з одного боку, та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку укладено 18 червня 2007 року, тобто в день його державної реєстрації.

Спірний договір між ОСОБА_6, з одного боку, та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку укладено 10 липня 2007 року, тобто в день його державної реєстрації.

Спірний договір між ОСОБА_7, з одного боку, та ТОВ «Краєвид Агро», з іншого боку укладено 10 липня 2007 року, тобто в день його державної реєстрації.

Спірний договір між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 було укладено 24 вересня 2007 року, тобто в день їх державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Так, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 04.06.2008р., яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-У1 від 16.09.2008р., статтю 15 частину першу Закону України «Про оренду землі» доповнено абзацом дванадцятим такого змісту: «умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки», яка набрала законної сили 14 жовтня 2008 року.

Таким чином на час укладення спірних договорів оренди землі, діючим законодавством не передбачалось істотної умови договору оренди землі умови передачі земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Оскільки на час укладення спірних договорів оренди землі, укладених між позивачами та ТОВ «Краєвид Агро», вказані істотні умови, передбаченні ст. 15 Закону України «Про оренди землі», право позивачів при укладанні спірних договорів не було порушено.

Крім того, з наданих додаткових угод представника відповідача вбачається, що ТОВ «Краєвид Агро» погодилися частково з вимогами позивачів, викладених у додаткових угодах в частині викладення п. 4.1 ст. 4 договорів оренди в наступних редакціях: «Орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання . Розмір орендної плати у рік становить 4844.68 грн., що складає 4 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, починаючи з 01.01.2014 року». п. 4.6 ст. 4 договорів викласти в наступних редакціях «Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Індексація здійснюється шляхом множення розміру орендної плати за поточний рік на коефіцієнт індексації. Цей коефіцієнт індексації визначається станом на 1 січня кожного року за формулою: Кі=(І 15):100, де Кі коефіцієнт індексації, І індекс споживчих цін за попередній рік за даними центрального органу галузі статистики. У разі, якщо індекс споживчих цін не перевищує 115 відсотків, такий індекс тобто коефіцієнт індексації дорівнює 1. Відповідно до цих договорів жодні інші види індексації та формули індексів для обчислення розміру орендної плати не визначаються та не застосовуються. Сторони дійшли згоди доповнити Розділ 7 Договорів п. 7.6 такого змісту: « 7.6 передача права оренди земельної ділянки у заставу та внесення вказаного права оренди до статутного фонду (капіталу) господарського товариства або іншого підприємства, може бути здійснена виключно за письмовою згодою орендара.

Відтак, суд не погоджується з вимогами позивачів щодо підстав задоволення їх позовних вимог про визнання недійсним договорів оренди землі, скасування його реєстрації, та повернення земельної ділянки та відмовляє у задоволенні позову в повністю по суті вимог.

Таке рішення не перешкоджає позивачам у відповідності з положеннями, викладеними в главі 53 ЦК України, ставити питання про зміну чи укладення додаткової угоди до договору оренди землі з метою усунення його невідповідності вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі», а також звертатися до суду, згідно ст. 3 ЦПК України, за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів в порядку, встановленому цим Кодексом.

Згідно ст. 88 ЦПК України суд не компенсує позивачам понесені судові витрати.

Керуючись статтями 1, 14, 15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», статтями 93, 124-126 ЗК України, статтями 203, 210, 215, 216,261, 267, 638, 640, 792 ЦК України, статями 10, 11, 60, 88, 207, 209, 212-215, 218 ЦПК| України|, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Павел?єва ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, до ТОВ «Краєвид Агро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, третя особа реєстраційна служба Барвінківського районного управління юстиції Харківської області, відділ держземагенства у Барвінківському районі Харківської області відмовити.

Позов ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до ТОВ «Краєвид Агро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, третя особа реєстраційна служба Барвінківського районного управління юстиції Харківської області, відділ держземагенства у Барвінківському районі Харківської області залишити без розгляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Барвінківський районний суд шляхом протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Барвінківського районного суду Є.А. Черних