ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/7158/13-ц
Провадження № 2/362/479/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2014 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого - судді Корнієнка С.В., при секретарі - Дрозденко К.О.,

розглянувши цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Український капітал»» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суд із позовом, в якому просив, у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 15скл-12 укладеним 21.08.2012 року між ПАТ «Банк «Український капітал» та відповідачем, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його реалізації через проведення прилюдних торгів з початковою ціною, розмір якої не буде нижчим розміру звичайних ринкових цін на подібне мано на момент продажу, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно умов Кредитного договору № 15скл-12 від 21.08.2012 року ОСОБА_1 був наданий кредит в розмірі 1 720 000 грн. зі сплатою 23 відсотків річних шляхом щомісячного перерахування грошових коштів у сумі згідно графіку погашення, не пізніше 30/31 числа кожного місяця, за звітний місяць. В якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов'язань позивач 23.08.2012 року уклав з відповідачем договір іпотеки, відповідно до умов якого відповідач передав позивачу в іпотеку належне йому на праві приватної власності нерухоме майно, до складу якого належать житловий будинок та земельна ділянка. В порушення умов договору відповідач не сплачував щомісячні платежі та відсотки за користування кредитом, в зв'язку із чим виникла необхідність у стягненні заборгованості, що утворилася за кредитним договором за рахунок заставленого майна. При цьому, загальний розмір заборгованості відповідача по кредиту складає 2 195 411, 35 грн.

Представник позивача подав до суду заяву про можливість слухання справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач, будучи належно повідомленим в порядку ч. 9 ст. 74 ЦПК України, до суду не з'явився, причини неявки не повідомив, заяв про відкладення та/чи розгляду справи за його відсутності не надіслав.

У зв'язку із зазначеним, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з положеннями ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як вбачається з положень ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612, ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Згідно положень ст. 629 ЦК України договір є обов'язків до виконання сторонами.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд також враховує положення ст.ст.610 та 625 ЦК України, відповідно до яких порушенням зобов'язання є його невиконання, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з вимогами ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику - грошові кошти, у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем у строк та в порядку, що встановлені договором.

У відповідності до вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до положень ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

З огляду положень ч.1 ст.33, ч.5 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єктів нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно до положень ст. ст. 34, 35 Закону України «Про іпотеку», у разі прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, предмет іпотеки може бути переданий Іпотекодержателю в управління на період його реалізації у порядку, встановленому законодавством та умовами, передбаченими договором чи рішенням суду. У разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порущення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається із матеріалів справи, між позивачем ПАТ «Банк «Український капітал» та відповідачем, 21.08.2012 року укладено договір кредиту за № 15скл-12 (надалі - Договір), відповідно до умов якого позивач надав останньому у тимчасове користування кредит на умовах забезпеченості, повернення, строковості та цільового характеру використання. Кредит надано на умовах, визначених договором, в сумі 1 720 000,00 грн. зі сплатою 23 % річних, що підлягають погашенню шляхом щомісячної сплати грошових коштів в сумі не меншій ніж визначено графіком погашення заборгованості, строком сплати не пізніше 30/31 числа кожного місяця, за звітний місяць, з кінцевим терміном повернення заборгованості, визначеним Договором - до 2712.2012 року та пролонгованим за додатком до Договору до 3.10.2013 року на умовах, визначених цим договором та додатками до цього Договору, що є його невід'ємною частиною.

Відповідно до п.п. 2.5 -2.6 цього договору сплата відсотків здійснюється щомісячно не пізніше останнього робочого дня поточного місяця.

За п. 3.8 Договору, сторони встановили строк позовної давності за вимогами про стягнення неустойки (штрафу, пені) за цим Договором 3 роки.

Договір містить виключний перелік випадків за умови настання яких Кредитор має право дострокової вимоги погашення кредиту, в тому числі за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе згідно умов цього договору зобов»язань.

23.08.2012 року, в якості забезпечення позичальником виконання своїх зобов»язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат, на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги, між позивачем та відповідачем укладений іпотечний договір, за умовами якого останній передав позивачу в іпотеку нерухоме майно у вигляді житлового будинку з господарсько-побутовою надвірною будівлею(погріб-господарський блок), що розташовані в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,124 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1.

Таким чином, судом на підставі досліджених у справі доказів, достовірно встановлено, що відповідач, будучи стороною по договору кредиту від 21.08.2012 року, укладеного між ним та ПАТ ««Банк «Український капітал»», порушив умови договору в частині повернення кредиту та відсотків за користування ним. Загальний розмір заборгованості відповідача по кредиту складає 2 195 411,35 грн.

Крім того, на забезпечення виконання умов договору кредиту від 21.08.2012 року, укладеного між позивачем та відповідачем, 23.08.2012 року між ПАТ «Банк «Український капітал»» та відповідачем укладений іпотечний договір, предметом якого є іпотека у вигляді нерухомого майна, розташованого у АДРЕСА_1.

З огляду на наведене, суд приходить до висновку, що відповідач не належним чином виконує свої обов'язки перед кредитором, у зв'язку з чим інтересам позивача завдано матеріальну шкоду, яка підлягає відшкодуванню відповідачем за рахунок звернення стягнення на належне заставлене ним майно.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 174, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 526, 554, 625, 1046-1050, 1054 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов публічного акціонерного товариства «Банк «Український капітал»» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 15скл-12 укладеним 21.08.2012 року між ПАТ «Банк «Український капітал»» та ОСОБА_1 у розмірі 2 195 411,35 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарсько-побутовою надвірною будівлею(погріб-господарський блок), що розташовані в АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.10.2008 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 17.10.2008 року, та земельну ділянку площею 0,124 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1, та належать ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 7.07.2005 року.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу з прилюдних торгів.

Визначити початкову ціну предмета іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Банк «Український капітал»» судовий збір в сумі 3654,00грн.

Рішення може бути переглянуте Васильківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача поданою до Васильківського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги або закінченню апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Корнієнко С.В.