Справа № 143/2066/14-ц
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 грудня 2014 року Погребищенський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Бойчука О.Г.,
з участю секретаря Павліченко М.Д.,
розглянувши у судовому засіданні в місті Погребищі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 пор визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідченого нотаріально дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди, -
В судове засідання позивач не з`явився, подав заяву у якій справу просив розглядати у його відсутності, заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, та визнати за ним право на це майно.
Відповідачка ОСОБА_2 до суду не з`явилася також, у телефонному режимі повідомила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує.
З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Беззаперечно встановлено, що ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть а. с. 13), була власницею житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 (свідоцтво про право на спадщину а. с. 11). Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняла єдина спадкоємиця за заповітом ОСОБА_2 (а. с. 15). 10.07.2014р., на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі (а. с.12), ОСОБА_2 відчужила житловий будинок позивачу, однак він не може належним чином ним розпорядитися, оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Дані правовідносини у системному зв`язку регулюються:
- ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном;
- ст.328 ЦК України, за змістом якої фізична або юридична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом;
- ст. 655 ЦК України, відповідно до якої за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму;
- ст. 657 ЦК України, якою передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі;
- ч.2 ст. 220 ЦК України, згідно з якою якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що ОСОБА_2 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 успадкувала житловий будинок, що належало спадкодавцю, який відповідно до договору купівлі-продажу від 10.07.2014р. продала ОСОБА_1 , однак він не може належним чином ним розпорядитися, оскільки відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення договору, то з метою захисту прав позивача, необхідно визнати цей договір дійсними, та визнати за ним право приватної власності на це майно.
Керуючись ст.ст. 10,11, 213,214,215,256 ЦПК України, суд, -
Визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10.07.2014р.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з прибудовою, позначеного літерою «А», загальною площею 27,9 кв. м., житловою площею 18,6 кв. м., сарай, позначений літерою «Б», убиральню, позначену літерою «У», що розташовані в АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Погребищенський районний суд.
Суддя