Справа № 527/2289/14-ц
провадження 2/527/654/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2014 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Марущак Р.М.,

при секретареві Проценко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ часток в натурі із спільної часткової власності, припинення права спільної часткової власності, треті особи без самостійних вимог щодо предмету спору Глобинське районне управління юстиції в особі реєстраційної служби, Інспекція державного будівельного контролю у Полтавській області, Глобинська міська рада, -

В С Т А Н О В И В :

12.09.2014 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з зазначеним позовом.

Обґрунтовував свої вимоги тим, що разом із відповідачем ОСОБА_2 мають у спільній частковій власності магазин непродовольчих товарів, розташований в м. Глобине Полтавської області, по вул. Промкооперації, 3, що підтверджено технічним паспортом та правовстановлюючими документами.

Йому фактично належить 63/100 частки магазину, відповідачу 37/100 частки магазину. Ним (позивачем), в порядку визначеному чинним законодавством, проведено добудову та реконструкцію магазину, отримано декларацію про готовність об»єкту до експлуатації. Це привело до зміни розміру часток співвласників. Фактично кожен із співвласників користується своєю частиною власності мають окремий вхід, самостійні системи опалення, газопостачання та електропостачання.

Посилаючись на викладене, позивач (з урахуванням уточнених позовних вимог) прохав суд постановити рішення, яким виділити йому в натурі 62/100, відповідачу ОСОБА_2 - 38/100 названого об»єкту, розташованого за адресою вул. Промкооперації, 3 м. Глобине Полтавської області, в самостійні об»єкти нерухомості, визнати за ними право власності на вказані самостійні об»єкти нерухомості (окремі одиниці), з правом присвоєння окремого адресного номера. Виділ в натурі провести згідно варіанту розподілу спільної часткової власності, запропонованого у висновку № П-81 судової будівельно-технічної експертизи від 16 травня 2014 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявився. Направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Вказав, що позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився. В заяві, адресованій суду, прохав розглянути справу без його участі, вказав, що позов визнає.

Представники третіх осіб без самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційної служби Глобинського РУЮ, інспекції державного будівельного контролю у Полтавській області, Глобинської міської ради в судове засідання не з"явилися, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи. В заявах, адресованих суду, прохали розглянути справу у їх відсутності, заперечень на позов не надали.

Суд, дослідивши та оцінивши надані письмові докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємного зв»язку встановив наступне.

Згідно договору купівлі - продажу від 19 червня 2003 року, посвідченого Глобинською державною нотаріальною конторою за реєстровим номером 2-1198, ОСОБА_2 придбав у спільного підприємства обєднання підприємств громадського харчування у власність приміщення пивного бару, що знаходиться в м. Глобине Полтавської області на вул. Промкооперації, 3, загальною площею 169,3 кв.м.. Право власності ОСОБА_2 на вказаний об»єкт нерухомості зареєстровано в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 3.07.2003 року, реєстраційний номер 650755.

Назване нерухоме майно розташоване на земельній ділянці з цільовим призначенням - для роздрібної торгівлі та комерційних послуг. Земельна ділянка площею 573 кв. м була придбана ОСОБА_2 у Глобинської міської ради Полтавської області по договору купівлі-продажу від 10.06.2004 року, посвідченого у Глобинській державній нотаріальній конторі за реєстровим № 2-891. Право власності відповідача на частину вказаної земельної ділянки площею 0,0261 га підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747788 від 06.10.2009 року.

Відповідно до договору купівлі - продажу від 24 липня 2008 року, посвідченого Глобинською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-1868, зареєстрованого комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 11 серпня 2008 року в реєстрову книгу № 1ф, номер запису 33, реєстраційний номер 650755, ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_2 37/100 часток пивного бару загальною площею 169,3 кв.м..

Згідно договору купівлі - продажу від 24 липня 2008 року, посвідченого Глобинською державною нотаріальною конторою, реєстровий № 1-1871, ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0312 га , розташовану за адресою м. Глобине Полтавської області, вул. Промкооперації, 3, з цільовим призначенням - для роздрібної торгівлі та комерційних послуг. В подальшому ОСОБА_4 отримала правовстановлюючий документ на вказану земельну ділянку, кадастровий номер :50:008:0403, а саме, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 747790, виданий Глобинською міською радою 18 вересня 2009 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 26.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 27.09.2011 року, зареєстрованих у Глобинській державній нотаріальній конторі за реєстровими номерами 2252 та 2248 вказане майно успадковане ОСОБА_3 після померлої дружини ОСОБА_4. Право власності позивача на 37/100 частки пивного бару зареєстроване в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 04.11.2011 року, реєстраційний номер 650755.

Таким чином, згідно наявних правовстановлюючих документів ОСОБА_2 (відповідач у справі) має у власності 63/100 частки приміщення пивного бару, що розташовані по вул. Промкооперації, 3 м. Глобине Полтавської області на належній йому земельній ділянці площею 0,0261 га.

ОСОБА_3 (позивач у справі) має у власності 37/100 частки приміщення пивного бару, що розташовані по вул. Промкооперації, 3 м. Глобине Полтавської області на належній йому земельній ділянці площею 0,0312 га.

Позивачем, з дотриманням вимог чинного законодавства, проведена реконструкція будівлі комерційного призначення (пивбару) під магазин непродовольчих товарів, отримана декларація про готовність об»єкта до експлуатації. Це привело до зміни розміру часток співвласників названого об»єкта нерухомості.

Згідно ч.1 ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

За приписом ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Ч.1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № П-81 від 16.05.2014 року, проведеної Кременчуцьким відділенням Полтавської торгово-промислової палати існує технічна можливість виділення в самостійний обєкт нерухомого майна частини магазину непродовольчих товарів №3, за адресою: вулиця Промкооперації, 3 міста Глобине Полтавської області, яке знаходиться в користуванні ОСОБА_1 та частини магазину непродовольчих товарів №3 по вулиці Промкооперації,3 міста Глобине Полтавської області, яке знаходиться в користуванні ОСОБА_2. Для здійснення варіанту розподілу переобладнань магазина непродовольчих товарів проводити не потрібно, так як він вже фактично розділений на відокремлені магазини з окремими входами, самостійними системами опалення, газопостачання та електропостачання.

На час проведення дослідження співвласники магазину непродовольчих товарів, розташованого в м. Глобине Полтавської області по вул. Промкооперації, 3 користуються приміщеннями в наступних частках, які змінилися за рахунок реконструкції будівлі комерційного призначення під магазин непродовольчих товарів: ОСОБА_3 62/100 частини, ОСОБА_2 38/100 частини.

Експертизою запропоновано єдиний варіант розподілу магазину - згідно фактичного користування співвласниками:

Площа громадського будинку магазина непродовольчих товарів складає 313,8 кв.м (приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11 площею 2,6 + 71,6 +17,7+ 11,5 + 26,7 + 28,7 + 29,3 + 6,8 + 12,6 + 16,8 + 22,7 +20,1+9,8+6,1+7,2+6,1+10,1+4,5+2,9).

Магазин №1

В користуванні гр. ОСОБА_3 приміщення 1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8 площею 194,9 кв.м (2,6+71,6+17,7+11,5+26,7+28,7+29,3+6,8);

(194,9х100)/313,8=62,1%,або 62/100;

Всього співвласнику магазина №1 виділяється приміщення площею 194,9 кв.м. Частка 1-го співвласника по відношенню до загальної площі громадського будинку становить 62/100.

Магазин №2

В користуванні гр. ОСОБА_2 приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11 площею 118,9 кв.м (12,6+16,8+22,7+20,1+9,8+6,1+7,2+6,1+10,1+4,5+2,9);

(118,9х100)/313,8=37,9%, або 38/100.

Всього співвласнику магазина №2 виділяється приміщення площею 118,9 кв.м. Частка 2-го співвласника по відношенню до загальної площі громадського будинку становить 38 /100.

Відповідно до ч.3 ст. 10, ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

Згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Ч.4 ст. 174 ЦПК України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановивши, що об»єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності, а сторони, як співвласники, фактично поділили його і потребують виділення належних їм часток в натурі в самостійний об»єкт нерухомого майна (окрему одиницю), суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позову.

Керуючись ст. 358, 364, 367 ЦК України, ст. 10,11, 30, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцю ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, в натурі 62/100 частки будівлі магазину непродовольчих товарів, розташованого за адресою вул. Промкооперації, 3, м. Глобине Полтавської області, в самостійний об»єкт нерухомого майна (окрему одиницю), а саме:

приміщення - 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8 площею відповідно 2,6 кв.м; 71,6 кв.м; 17,7 кв.м; 11,5 кв.м; 26,7 кв.м; 28,7 кв.м; 29,3 кв. м; 6,8 кв.м, загальною площею 194,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний самостійний об»єкт нерухомого майна (окрему одиницю) , загальною площею 194,9 кв.м, розташований за адресою вул. Промкооперації, 3, м. Глобине Полтавської області з правом присвоєння окремого адресного номера.

Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженцю ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, в натурі 38/100 частки будівлі магазину непродовольчих товарів, розташованого за адресою вул. Промкооперації, 3, м. Глобине Полтавської області, в самостійний об»єкт нерухомого майна (окрему одиницю), а саме :

приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, площею відповідно 12,6 кв.м, 16,8 кв.м, 22,7 кв.м, 20,1 кв.м, 9,8 кв.м, 6,1 кв.м, 7,2 кв.м, 6,1 кв.м, 10,1 кв.м, 4,5 кв.м, 2,9 кв.м, загальною площею 118,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на вказаний самостійний об»єкт нерухомого майна (окрему одиницю) , загальною площею 118,9 кв.м, розташований за адресою вул. Промкооперації, 3, м. Глобине Полтавської області з правом присвоєння окремого адресного номера.

Припинити право спільної часткової власності на приміщення магазину непродовольчих товарів (раніше пивного бару), розташованого по вул. Промкооперації, 3 м. Глобине Полтавської області.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Глобинський районний суд. Заяву про апеляційне оскарження може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Р. М. Марущак