Дата документу 24.12.2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2014 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької облаті в складі:

головуючого судді Ніколовой І.С.,

при секретарі Бєлінськой А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договору оренди та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача зазначив, що йому, на підставі договору від 15.11.2010р. купівлі-продажу, належить житловий будинок 179 по вул.Першотравневій в м.Мелітополі.

15.11.2010р. між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір оренди зазначеного житлового будинку.

12.09.2014р. позивач направив відповідачам вимогу про звільнення житлового будинку протягом 30 днів з дня її отримання, яка ними не виконана, через що останній не може повною мірою володіти та розпоряджатися належним йому нерухомим майном.

Просить розірвати договір оренди, укладений між ним та ОСОБА_1, та виселити відповідачів з житлового будинку 179 по вул.Першотравневій в м.Мелітополі, без надання іншого житлового приміщення.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи сповіщені належним чином, про причини неявки не сповістили, заяви про розгляд справи в його відсутнісь не подавали. Зі згоди представника позивача, на підставі ст. 224 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що у задоволенні позову слід відмовити.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення», на підставі договору від 15.11.2010р. купівлі-продажу, належить житловий будинок 179 по вул.Першотравневій в м.Мелітополі.

15.11.2010р. між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір оренди зазначеного житлового будинку (а.с.5-6).

Згідно п.7.1 договору оренди, строк його укладення не зазначений.

12.09.2014р. позивач направив відповідачам вимогу про звільнення житлового будинку протягом 30 днів з дня її отримання, яка ними не виконана, через що останній не може повною мірою володіти та розпоряджатися належним йому нерухомим майном (а.с.7-11).

Посилаючись на вимоги ст.ст.317,319,383,391 ЦК України, просить розірвати договір оренди, укладений між ним та ОСОБА_1, та виселити відповідачів з житлового будинку 179 по вул.Першотравневій в м.Мелітополі, без надання іншого житлового приміщення.

За положеннями ч.1 ст. 821 ЦК України, якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

Таким чином, договір оренди, який позивач просить розірвати, укладений до 15.11.2015р.

Дострокове припинення договору за ініціативи позивача передбачається п.7.4 договору через невиконання орендарем положень п.4.2 договору.

Суду не надано доказів невиконання орендарем п. 4.2 договору.

За положеннями ч.ч.2,3 ст.825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Згідно ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Суду не надано доказів порушення положень ст.ст. 621, 825 ЦК України, а також доказів необхідності проживання в орендованому житлі інших осіб.

Таким чином, у задоволенні позові слід відмовити.

Керуючись ст.ст.317,319,383 ЦК України, ст.ст.10,11,209,212,214,215,218,224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договору оренди та виселення

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: