справа № 208/7584/14-ц
№ провадження 2/208/2279/14
РІШЕННЯ

Іменем
України

20 листопада 2014 р.
м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м.
Дніпродзержинська Дніпропетровської
області у складі: головуючого, судді
Ізотова В. М., при секретарі Кушта І. О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Товарна
біржа «Дніпродзержинська»,
реєстраційна служба
Дніпродзержинського міського
управління юстиції про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на житлове
приміщення, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду із
вищезазначеним позовом в якому просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу квартири, розташованої
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 13 жовтня
1997 року між ОСОБА_2 та позивачкою, на
Товарній біржі «Дніпродзержинська»,
визнати за позивачем право власності
на дану квартиру, що дасть підстави для
подальшої реєстрації права власності
на квартиру в органах державної
реєстрації.

В обґрунтування пред'явлених позовних
вимог позивачка вказала, що 13.10.1997 року
згідно договору куплі-продажу
нерухомого майна, вона придбала
квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 16,40
кв.м. у відповідачки. Зазначений
договір був укладений та
зареєстрований на Товарній біржі
«Дніпродзержинська», відповідно до
Закону України «Про товарну біржу» та
правил біржової торгівлі, у зв'язку з
чим на час його укладання
нотаріальному посвідченню не підлягав.
Після укладання зазначеної угоди, у
встановленому законом порядку вона
зареєструвала за собою право власності
на вищевказане нерухоме майно в ОКП
«Дніпродзержинське БТІ». Їй не була
відома обставина, що вказаний договір
потребує нотаріального посвідчення.
Разом з тим, договір куплі-продажу
виконаний у повному обсязі. Просить
позов задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась, надала суду письмову заяву, у
якій зазначила, що підтримує позов, та
просить суд провести розгляд справи за
її відсутності, й не заперечує провести
заочний розгляд справи у разі неявки
відповідачки.

Відповідачка ОСОБА_2 двічі не з'явилась
у судові засідання, хоча про час та
місце проведення судових засідань була
повідомлена належним чином, причину
неявки суду не повідомила, з заявою про
розгляд справи за її відсутності не
зверталася, що дозволило суду,
відповідно до вимог ч. 4 ст. 169, ч. 1 ст. 224
ЦПК України, провести заочний розгляд
справи на підставі наявних у справі
доказів.

Представники третіх осіб, які не
заявляють самостійних вимог щодо
предмета спору: Товарної біржі
«Дніпродзержинська», Реєстраційної
служби Дніпродзержинського міського
управління юстиції у
Дніпропетровській області в судове
засідання не з'явились, хоча про час та
місце розгляду справи були повідомлені
у встановленому законом порядку,
причину неявки суду не повідомили, що
дозволило суду, провести розгляд
справи у їх відсутності, на підставі
наявних у справі доказів.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши
наявні у справі докази, суд дійшов
наступного висновку.

Відповідно до ст. 45 ЦК України (1963 р.),
недодержання форми угоди, якої вимагає
закон, тягне за собою недійсність
угоди лише в разі, якщо такий наслідок
прямо зазначено в законі.

Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 р.),
договір купівлі-продажу жилого
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору
(стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 р.),
якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Згідно договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 001/256-Н від 13.10.1997 р.,
укладеного між позивачкою ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, остання продала, а позивачка
ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1,
житловою площею 16,4 кв.м.

Придбана квартира складається із
однієї кімнати, житловою площею 16,4 кв.
м., загальною площею 31,6 кв.м.

Згідно п. 9 договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 001/256-Н від 13.10.1997 р.,
даний договір підлягає реєстрації у
Бюро технічної інвентаризації.

При укладанні договору сторонам було
роз'яснено, що він має законну силу, не
потребує подальшої реєстрації в
нотаріальній конторі. В тексті
договору вказано, що згідно зі ст. 15
Закону України від 10.12.1991 р. «Про
товарні біржі», даний договір
зареєстрований на товарній біржі
«Дніпродзержинська» і не підлягає
нотаріальному посвідченю.

Після вчинення договору
купівлі-продажу квартири між позивачем
та відповідачем, квартира була
зареєстрована в ОКП
«Дніпродзержинське БТІ», та на
квартиру виготовлено технічний
паспорт №? 10915 від 28.03.2012 р., згідно якого
право власності на квартиру АДРЕСА_1
станом на 28.03.2012 р. зареєстровано на
ОСОБА_1

Відповідно довідці про склад сім'ї від
01.08.2014 р. позивачка ОСОБА_1 мешкає в
квартирі АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Враховуючи вищевикладене, суд,
оцінивши всі докази, зібрані по справі,
у їх сукупності, вважає що позовні
вимоги є обґрунтованими, та такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 42, 47, 227 ЦК України (1963 р.), ст.ст. 3-5,
10, 15, 60, 110, 208, 209, 213-215 ЦПК України, ст. 220,
334, 638, 657, ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи
Товарна біржа «Дніпродзержинська»,
реєстраційна служба
Дніпродзержинського міського
управління юстиції про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на житлове
приміщення, задовольнити повністю.

Договір купівлі-продажу квартири,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 13.10.1997 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, на Товарній біржі
«Дніпродзержинська» за реєстраційним
№ 001/256-Н - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру за адресою: АДРЕСА_1, житловою
площею 16,4 кв.м., загальною площею 31,6
кв.м., згідно укладеного 13.10.1997 року за №
001/256-Н на Товарній біржі
«Дніпродзержинська» договору
купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Заочне рішення може бути переглянуте
Заводським районним судом
м.Дніпродзержинська за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області шляхом подачі до Заводського
районного суду м. Дніпродзержинська
Дніпропетровської області
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Суддя
Ізотов В. М.