Справа № 149/3610/14-ц
Провадження №2/149/1146/14
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.12.2014 Хмільницький
міськрайонний суд Вінницької області в
складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич
М. Г.,

при секретарі Паламарчук Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Хмільнику справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом, в якому
просить визнати дійсним укладений, 01
листопада 2014 року, договір
купівлі-продажу 8/25 частки житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами за адресою АДРЕСА_1. Позивач
посилається на те, що між ним та
відповідачкою була досягнута
домовленість про купівлю-продаж даного
житлового будинку, в зв'язку з чим 01
листопада 2014 року був укладений
договір, згідно якого він передав
вказану в договорі суму відповідачу, а
відповідач передала йому ключі від
даного будинку, технічну документацію
на дане майно та зобов'язалася
посвідчити даний договір в
нотаріальному порядку. Однак,
незважаючи на неодноразові звернення
позивача, відповідач до нотаріуса для
нотаріального посвідчення не з'явилась
у домовлений день і час, тому позивач
вимушений звернутися з даним позовом
до суду та просить його задовольнити.

В судове засідання сторони по справі не
з'явились. Надали заяви про розгляд
справи у їх відсутність.

Представник позивача ОСОБА_3 надав суду
заяву, якою позовні вимоги підтримав та
просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнає
повністю та не заперечує проти його
задоволення, про що до суду надійшла
відповідна заява.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у
зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалося.

Зазначені правовідносини регулюються
наступним:

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 08 грудня 2011 року та
витягу про державну реєстрацію прав №
33598656 від 26.032012 року ОСОБА_2 є власником
8/25 частки житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
за адресою АДРЕСА_1. (а.с.5,6)

01.11.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було
укладено договір купівлі-продажу
нерухомості, а саме 8/25 частки житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами за адресою АДРЕСА_1. Згідно
п. 4.3 Договору продавець підтвердив
факт оплати покупцем вартості майна, що
становить 96 000 грн. Згідно п.5.3 Договору
продавець зобов»язується в строк до 01
грудня 2014 року нотаріально посвідчити
даний договір. (а.с. 10)

Згідно акту приймання-передачі від
01.11.2014 року продавець передав, а
покупець прийняв нерухоме майно. (а.с. 11)

Розпискою ОСОБА_2 від 01 листопада 2014
року підтверджується отримання ним
від ОСОБА_1 коштів. (а.с. 12)

Витягом з державного реєстру речових
прав на нерухоме майно підтверджується
відсутність обтяжень на дане майно.
(а.с.19)

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Частиною 1 статті 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, відповідно
змін, які набрали чинності 1 січня 2014
року, договір що підлягає
нотаріальному посвідченню, є укладеним
з дня такого посвідчення. Тобто
договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню, за наявності умов,
встановлених ч.2 ст. 220 УК України, може
бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню.

Суд вважає можливим задовольнити
позовні вимоги повністю, оскільки
позивач підтримує позовні вимоги,
відповідач визнала позовні вимоги
повністю, матеріалами справи доведено,
що сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне виконання договору,
але відповідач для нотаріального
посвідчення договору не з'являється та
договір нотаріально не посвідчений.
Позивач дійсно виконав всі обов'язки
покупця, які взяв на себе при укладені
договору купівлі-продажу. Відповідач
передала позивачу 8/25 частки житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами за адресою АДРЕСА_1 і
отримала за нього в повному обсязі
кошти. При таких обставинах суд вважає
можливим визнати договір
купівлі-продажу 8/25 частки житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами за адресою АДРЕСА_1 дійсним.
Задоволення позову не суперечить
вимогам та законним інтересам сторін
та відповідає чинному законодавству
України, не порушує прав, свобод та
інтересів третіх осіб.

Витрати пов»язані з оплатою судового
збору стягнути з відповідача на
користь позивача.

На підставі ст.ст. 208, 220, 334, 655-658 ЦК
України та керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 60, 88,
209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу 8/25 частки
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами за адресою
АДРЕСА_1 укладений 01 листопада 2014 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - визнати дійсним.

Відповідно до ст. 4 ч. 2 п. 1.1 Закону
України "Про судовий збір" стягнути із
ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові
витрати по оплаті судового збору в сумі
243 грн. 60 коп..

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через
Хмільницький міськрайонний суд на
протязі 10-ти днів з дня його
проголошення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Войнаревич М. Г.