Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.04.2014 Справа №607/2119/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого-судді Дуди О.О.

з участю секретаря Добрянської О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа "Тернопільська біржа нерухомості" про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, третя особа Тернопільська Універсальна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 дійсним. Заявлені вимоги позивач мотивував тим, що він виконав умови договору, проте даний договір не був нотаріально посвідчений.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю з мотивів викладених у позовній заяві, просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, хоча про час, день та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. За згодою позивача, на підставі ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Представник третьої особи Товарної біржі "Тернопільська Біржа нерухомості" у судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення, суд встановив наступне.

27.06.1998 року між ОСОБА_1 (Покупець) та ОСОБА_2 (Продавець) укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Договір зареєстровано на Товарній біржі "Тернопільська біржа нерухомості" відповідно до біржового контракту №97 від 27.06.1998 року за реєстраційним №97.

Як встановлено, сторонами було виконано істотні умови цього договору.

Згідно ст.153 ЦК 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" договори укладені та зареєстровані на біржі нотаріальному посвідченню не підлягають.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, але якщо вони домовилися щодо усіх істотних умов, які підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне його виконання суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку, що сторонами досягнуто згоди щодо істотних умов договору та виконано їх, відповідно до чинного на час укладення договору законодавства його нотаріальне посвідчення не було обов'язковим, тому з метою захисту прав позивача слід визнати цей договір дійсним, позов задовольнити.

Керуючись статтями 10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.15 Закону України "Про товарну біржу", ст.ст.182, 204, 220 ,316, 328, 392 ЦК України, ст.153 ЦК України 1963 року, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна Біржа "Тернопільська біржа нерухомості" про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований на Товарній біржі "Тернопільська біржа нерухомості" відповідно до біржового контракту №97 від 27.06.1998 року за реєстраційним №97.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Тернопільського міськрайонного суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий Дуда О.О.