Справа № 357/4132/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2014 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Шовкопляс О. П. ,

при секретарі - Дорошкевич В. Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Білоцерківського міськрайонного суду Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд,-

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2014 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київськохї області звернулось ПАТ «КБ Надра» з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свій позов ПАТ «КБ Надра» аргументує тим, що 07 листопада 2007 року між ПАТ «КБ Надра» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 925/П/33/2007/840 відповідно до умов якого Позичальникові було надано кредит у розмірі 37365,80 доларів США.

В забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки.

Однак в порушення умов Кредитного договору, погашення частин Кредиту та нарахованих за його користування процентів у передбачених Графіком повернення Кредиту та сплати процентів у розмірі та строк не відбувається.

Станом на 12 лютого 2014 року заборгованість за Кредитним договором складає 71719,62 долари США, що дорівнює еквіваленту 613252,98 гривень.

Просять суд звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,0 кв.м., житловою площею15,6 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 07 листопада 2007 року, посвідченого державним нотаріусом другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Київської області Магдич Т.І. за реєстьровим № 1-6017 шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством"Комерційний банк "Надра" з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб»єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмета іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за Кредитним договором № 925/П/33/2007/840 від 07 листопада 2007 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» та с

тягнути з ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 3 654 гри. на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра».

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав, просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнала, не заперечував проти задоволення.

Суд керуючись ч. 4 ст. 169 ЦПК України на підставі наявних у матеріалах справи даних та доказів , дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 07 листопада 2007 року між ПАТ «КБ Надра» та ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 925/П/33/2007/840 відповідно до умов якого Позичальникові було надано кредит у розмірі 37365,80 доларів США.

В забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки.

Однак в порушення умов Кредитного договору, погашення частин Кредиту та нарахованих за його користування процентів у передбачених Графіком повернення Кредиту та сплати процентів у розмірі та строк не відбувається.

Станом на 12 лютого 2014 року заборгованість за Кредитним договором складає 71719,62 долари США, що дорівнює еквіваленту 613252,98 гривень

Згідно меморіального ордеру № 911 ОСОБА_1 отримала готівкою 36805,31доларів США, що еквівалентно 185866, 82 гривень.

На підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи відбулась зміна найменування банку з ВАТ КБ «Надра» на ПАТ «КБ Надра».

Відповідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо за договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

24 лютого 2014 року ПАТ "Комерційний банк "Надра" було направлено на адресу відповідача досудову вимогу щодо виконання зобов'язання та погашення заборгованості по кредитному договору, проте заборгованість погашена не була.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст.572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ч.1 ст.1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця,згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 34 Закону України «Про іпотеку» передбачено можливість передачі предмета іпотеки в управління. Після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою тримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті правління

предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено

договором або рішенням суду.

Відповідно до ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Враховуючи що відповідачем допущено порушення умов виконання основного зобов'язання - Кредитного договору, а також те, що та відповідач має заборгованість за кредитним договором позивач правомірно звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки таке його право чітко передбачено нормами чинного законодавства та умовами укладеного між сторонами договору.

Враховуючи вищевикладене, оскільки обставини, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, знайшли підтвердження в ході розгляду справи, а від відповідача заперечень на позовну заяву не надійшло, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума сплаченого судового збору в розмірі 3654,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ,ст.ст. 525,526,546,551,575,572,611,629,1054,1056-1 ЦК України, ст..1,7,33, ЗУ «Про іпотеку» , ст.ст. 10,11,60,88,208,213,218,224-228 ЦПК України , суд, -,

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити .

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 925/П/33/2007/840 від 07 листопада 2007 року в розмірі 71719 (сімдесят одна тисяча сімсто дев"ятнадцять) доларів США 62 цент, що за офіційним курсом Національного банку України станом на 12 лютого 2014 року складає 613252 (шістсот тринадцять тисяч двісті п"ятдесят два) грн. 98 коп., з яких: 36656,31 доларів США, що складає 313 437 грн. 11 коп. - заборгованість за кредитом; 27327,27 доларів США, що становить 233667 грн. 26 коп. - заборгованість за процентами; 3 999,47 доларів США, що становить 34198 грн. 23 коп.- пеня та 3736,58 доларів США, що становить 31950 грн. 37 коп. - штраф, звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки № 6476 від 07 листопада 2007 року, а саме на нерухоме майно: однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 32,0 кв.м., житловою площею15,6 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 07 листопада 2007 року, посвідченого державним нотаріусом другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Київської області Магдич Т.І. за реєстьровим № 1-6017 шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством"Комерційний банк "Надра" з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб»єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмета іпотеки, в тому числі, але не виключно:

- отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

-отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Реєстраційній службі Головного управління юстиції Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах , в тому числі, але не виключно, у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

- здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки;

- звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;

- отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

- отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо..

На час реалізації предмету іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «НАДРА» у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку", з правом заміни замків, обладнанням охоронними пристроями предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» понесені по справі судові витрати у вигляді судового збору за подачу до суду позовної заяви в розмірі 3 654,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. П. Шовкопляс