Справа № 542/1247/14-ц
Провадження № 2/534/49/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 січня 2015 року Комсомольський міський суд

Полтавської області

в складі : головуючого судді Таранкової І. М.

при секретарі Жуковій Н.А.

з участю: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Комсомольську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Агрофірма Ворскла» про стягнення заборгованості з орендної плати

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ТОВ « Агрофірми Ворскла» про стягнення заборгованості з орендної плати за 2012-2013 роки в сумі 1941 грн.27 коп., пені в сумі 287 грн.08 коп. та судового збору в сумі 243 грн.60 коп.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 25 листопада 2011 року між нею та ТОВ «Агрофірмою Ворскла» був укладений договір оренди землі площею 2,5728 га, розташованої на території Дмитрівської сільської Ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. Вказана земельна ділянка належить їй на праві власності згідно державного акту серія ЯК № 285946 , виданого 28.10.2011 року.

Відповідно до п.п.9,11 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем готівкою у розмірі 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою щорічно не пізніше 20 грудня року, за яким вноситься орендна плата, але відповідач не виконав умови договору та допустив заборгованість з орендної плати в сумі 1941 грн. 27 коп.

Так, за користування в 2012 році земельною ділянкою їй було виплачено 1904 грн., а за користування в 2013 році 2842 грн.07 коп. Відповідно до довідок про грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка в 2012 і 2013 році складала 49 170 грн.81 коп. Враховуючи, що відповідач сплачує 15 % прибуткового податку, за 2012-2013 роки вона повинна була отримати по 3 343 грн.67 коп. за кожен рік ( 49170,81 х 8 % = 3933,67 х15 % = 590 грн.; 3933,67- 590 = 3343,67 грн.).

Враховуючи той факт, що замість 3 343, 67 грн. за 2012 рік вона отримала лише 1904 грн., заборгованість складає 1 439,67 грн., а за 2013 рік вона отримала лише 2842,07 грн., заборгованість складає 1941,27 грн. ( 1439,67 + 501,60 грн. = 1941,27 грн.).

19.05.2014 року нею до відповідача була направлена претензія з розрахунком суми боргу та вимогою сплатити заборгованість, яка була залишена відповідачем поза увагою (а.с.7).

Відповідно до вимог п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Станом на 01.08.2014 року прострочення сплати заборгованості за 2012 рік складає за 2012 рік 587 днів, а отже сума пені дорівнює 253,52 грн. ( 1439,67 х 0,03 % х 587 = 253,52), за 2013 рік прострочення сплати заборгованості складає 223 дні, а отже сума пені дорівнює 33,56 грн. Всього сума пені за весь строк прострочення складає 287,08 грн. Сума заборгованості за вказаним договором складає 2228,35 грн.

Позивач та її представник в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали повністю, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали повністю, посилаючись на їх необґрунтованість і безпідставність.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення позивача та її представника, представників відповідача, дослідивши докази, надані сторонами на підтвердження своїх позовних вимог та заперечень, суд вважає, що позов необґрунтований і не підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Судом встановлено позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,5728 га згідно державного акту серії ЯК № 285946, виданого 28 жовтня 2011 року ( а.с.11).

25.11.2011 року між сторонами був укладений договір оренди землі, за яким позивач надала ТОВ « Агрофірма Ворскла» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільскогосподаського виробництва строком на 5 років. Договір був зареєстрований 05.03.2012 року у відділі Держкомзему у м. Комсомольську.

Згідно ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

В ч.3 ст. 21 Закону України « Про оренду землі» зазначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно п.9 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем готівкою у розмірі 8,0 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому виразі складає 2240,13 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. За бажанням орендодавця, орендна плата за користування земельною ділянкою може бути видана сільськогосподарською продукцією, або наданням послуг.

Відповідно до п.10 цього договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до ст.14 ЦК України цивільні обов»язки виконуються в межах встановлених договором або актом цивільного законодавства; особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов»язковим для неї.

Пункт 13 зазначеного договору передбачає, що розмір орендної плати переглядається у разі : зміни умов господарювання, передбачених договором ; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Серед умов договору відсутня обов»язкова зміна орендної плати в разі зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Позивач не зверталась до відповідача з пропозицією про зміну умов зазначеного договору оренди землі від 25.11.2011 року, що визнали обидві сторони в судовому засіданні.

З письмових заперечень на позов відповідача вбачається, що застосування коефіцієнту індексації до нормативно-грошової оцінки землі, який у 2012-2013 роках становив 1,0, не змінювало розмір орендної плати. Нарахування позивачеві в 2013 році орендної плати в розмірі 3343,61 грн. було помилковим, і було перевищення орендної плати на 937,97 грн.

В своїх запереченнях на позов відповідач посилався також на те, що згідно ст.258 ЦК України встановлена позовна давність для вимог про стягнення пені в один рік. Вважають, що відсутня заборгованість з орендної плати та підстави для нарахування пені.

Суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення пені не підлягають до задоволення, оскільки позивачем та її представником не доведено наявність заборгованості з орендної плати землі , а тому відсутні підстави для стягнення пені.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, в зв»язку з відмовою позивачеві в позові, судові витрати між сторонами не розподіляються.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,30,60,61,88,212-215 ЦПК України, ст.ст.526,549,629 ЦК України, ст.ст.13,21,22,24,33,35,36 Закону України «Про оренду землі», ст.93 ЗК України

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис ОСОБА_5

Згідно з оригіналом :

Суддя І. М. Таранкова