Справа № 395/1553/14-ц Провадження № 2/395/372/2014
У Х В А Л А

про залучення третьої особи

27 листопада 2014 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді ЩЕНЮЧЕНКА С.В.,

при секретареві ОРЕНДОВСЬКІЙ О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за заявою представника позивача ОСОБА_1 (далі представник позивача, ОСОБА_1М.) в інтересах Приватного сільськогосподарського підприємства «Пятихатське» (далі заявник, позивач, ПСП «Пятихатське») до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Горизонт» (далі відповідач, ОСОБА_2, ТОВ «Горизонт») про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2014 р. до Новомиргородського районного суду надійшла позовна заява представника позивача ОСОБА_1 в інтересах ПСП «Пятихатське» до ОСОБА_2, ТОВ «Горизонт» про визнання недійсним договору оренди землі.

Позивач вказав, що 10.11.2006 р. між ПСП «Пятихатське» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, який був у належному порядку зареєстрований у Новомиргородському відділі КРФДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2007 р. за № 90. Відповідно до умов вказаного договору ПСП «Пятихатське» було орендовано належну ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії РІ № 349718 земельну ділянку площею 4,32 га, кадастровий № :02:000:0260. Відповідно до п. 8 вищевказаного договору оренди землі строк оренди земельної ділянки складає 10 років. Відповідно до п. 43 вказаного договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином, строк дії вищевказаного договору оренди землі закінчується 23.05.2017 р. В період дії договору ОСОБА_3 померла та на підставі свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 18 червня 2010 року № 774, виданого Новомиргородською державною нотаріальною конторою відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку від 22.02.2011 р. серії КР № 107082 власником орендованої ПСП «Пятихатське» земельної ділянки став відповідач по справі ОСОБА_2 Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізації юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до п. 40 вищевказаного договору оренди землі перехід права власності на земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, у звязку із смертю первинного орендодавця та зміною власника земельної ділянки кадастровий № :02:000:0260, договір оренди землі укладений між ПСП « Пятихатське» та ОСОБА_3 чинності не втратив, строк дії договору оренди землі залишається незмінним - до 23.05.2017 року.

Отримавши витяг з Державного земельного кадастру від 10.09.2014 р. та витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.09.2014 року, ПСП «Пятихатське» дізналось, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Горизонт» укладено договір оренди землі від 10.07.2012 р., зареєстрований реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 14.08.2013 р., номер запису про інше речове право 2113761, яким земельну ділянку кадастровий № :02:000:0260 передано в оренду ТОВ «Горизонт» строком на 10 років до 14.08.2023 р. Тобто в період дії договору оренди землі, орендарем за яким є ПСП «Пятихатське», відповідачами було укладено та зареєстровано інший договір оренди щодо однієї земельної ділянки. Таким чином, було допущено подвійну реєстрацію права земельної ділянки № :02:000:0260. Такі дії є протиправними, договір оренди землі укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Горизонт» підлягає визнанню недійсним з підстав, викладених нижче.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

ПСП «Пятихатське» правомірно набуто право оренди земельної ділянки кадастровий № :02:000:0260.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема договорами та іншими правочинами. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Процес державної реєстрації договорів оренди землі на даний час регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та іншими підзаконними нормативними актами з питань реєстрації прав на нерухоме майно. Аналіз вказаного нормативно-правового акта не передбачає можливе подвійної реєстрації права оренди на одну і ту ж земельну ділянку.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього кодексу. Відповідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Таким чином, укладення договору оренди землі між відповідачами щодо земельної ділянки, право оренди якої на момент укладення такого договору належить ПСП «Пятихатське», суперечить актам чинного законодавства, порушує законні права та інтереси ПСП « Пятихатське» та відповідно такий договір підлягає визнанню недійсним.

Тому позивач, посилаючись на ст. ст. 4, 107, 118 ЦПК України, просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 10.07.2012 р., зареєстрований Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції 14.08.2013 р. номер запису про інше речове право 2113761, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ « Горизант» щодо оренди земельної ділянки, кадастровий № :02:000:0260 площею 4,32 га, розташованої на території Петроострівської сільської Ради Новомиргородського району Кіровоградської області.

У попередньому судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов повністю, посилаючись на обставини, викладені в заяві, а також заявив клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Головне управління юстиції та Відділ Держземагенства.

Оповіщені у встановленому порядку про час і місце розгляду справи відповідачі у судові засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, письмових заперечень проти позову не надіслали, доказів власних заперечень не подали.

Згідно вимогам ч. 2 ст. 35 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть бути залучені до участі в справі також за клопотанням сторін, інших осіб, які беруть участь у справі. Якщо суд при прийнятті позовної заяви, здійсненні провадження у справі до судового розгляду або під час судового розгляду справи встановить, що судове рішення може вплинути на права і обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі в справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

У даному випадку предметом спору є обєкт нерухомості: земельна ділянка, право власності на яку підлягає обовязковій державній реєстрації.

Тому потрібно залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, компетентні органи державної влади, котрі здійснюють відповідну реєстрацію таких обєктів нерухомості.

Ураховуючи наведене, керуючись ст. ст. 35-36 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 про залучення до участі у справі третіх осіб задовольнити.

Залучити до участі у справі за заявою представника позивача ОСОБА_1 в інтересах Приватного сільськогосподарського підприємства «Пятихатське» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Горизонт» про визнання недійсним договору оренди землі, як третіх осіб, які не заявлять самостійних вимог щодо предмета спору: Головне управління юстиції у Кіровоградській області та Відділ Держземагенства у Новомиргородському районі Кіровоградської області.

Розгляд справи призначити на 09 годину 30 хвилин 10 грудня 2014 р. у приміщенні Новомиргородського районного суду за адресою: вул. Леніна, 157 у м. Новомиргороді, Кіровоградської області. Невідкладно надіслати третім особам копії цієї ухвали, а також позовної заяви.

Ухвала суду оскарженню не підлягає.

Головуючий:

суддя - підпис - ОСОБА_4

Згідно з оригіналом:

суддя С.ЩЕНЮЧЕНКО