Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Провадження №22ц/778/5617/14 Головуючий у 1 інстанції: Пустовіт З.П.
Суддя-доповідач: Коваленко А.І.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2014 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Коваленко А.І.,

Денисенко Т.С.,

при секретарі: Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15 жовтня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_3 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_4, реєстраційна служба Приморського районного управління юстиції Запорізької області, про визнання недійсними рішень загальних зборів, -

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСББ «Сусіди-2010» про визнання недійсними рішень загальних зборів, який в ході судового розгляду уточнила.

У позові зазначала, що в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1, в якому розташована належна їй на праві власності частка на квартиру №11, створено ОСББ. Про даний факт позивачка дізналася 18 квітня 2014 року з матеріалів позову ОСББ до її матері, ОСОБА_4 При ознайомленні з матеріалами справи, позивачка виявила рішення зборів об'єднання, найсуттєвішими якими є рішення від 08 вересня 2010 року про затвердження статуту та обрання його членів, від 29 квітня 2011 року про затвердження розміру членських внесків, від 28 грудня 2013 року про створення ремонтного та резервного фонду із щорічним разовим внеском та встановлення платежу за житлово-комунальні послуги з 01 січня 2014 року в розмірі 2,22 грн. за 1 кв.м. Державним реєстратором Приморської РДА 12 жовтня 2010 року проведено державну реєстрацію ОСББ. Як стало відомо позивачу, правлінням ОСББ гроші з власників збираються, проте витрачаються не за призначенням, а через помилкові управлінські дії відповідними адміністративними органами до ОСББ застосовуються фінансові санкції. Вказані рішення прийняті без дотримання вимог про порядок повідомлення співвласників про проведення зборів, про порядок поіменного голосування на зборах, про необхідність наявності кворуму присутніх та кворуму голосуючих, про порядок оприлюднення прийнятих зборами рішень. Як дізналась позивач, кворум на зборах був відсутній. Кількості присутніх на зборах встановити неможливо. Позивачку особисто про проведення зборів співвласників не було повідомлено; рішень, статуту та інших засновницьких документів їй не надано.

Посилаючись на вказані обставини, позивачка просила суд усунути порушення права власності на квартиру АДРЕСА_1 шляхом визнання недійсним та скасування рішення ОСББ «Сусіди-2010» від 08 вересня 2010 року (протокол №2), рішення ОСББ «Сусіди-2010» від 29 квітня 2011 року (протокол №7), рішення ОСББ «Сусіди-2010» від 28 грудня 2013 року.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15 жовтня 2014 року у задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСББ «Сусіди-2010» про визнання недійсними рішень загальних зборів відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення представника апелянта, заперечення представників відповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_4 - її мати, є співвласниками квартири АДРЕСА_1 на підставі договору міни від 28.08.1996 року, що підтверджується копією вказаного договору, копією витягу з актового запису про укладення шлюбу Е №200/2012 від 20.12.2012 року в перекладі з німецької мови.

В будинку АДРЕСА_1 знаходиться 63 квартири, з яких №50-51 та №29 переведені в нежилі під магазини, а крім цього на першому поверсі розташовано ще два нежитлових приміщення.

За ініціативою інших власників квартир вказаного будинку в середині серпня 2010 року поквартирно були рознесені письмові запрошення на установчі збори, які мали відбутися 02 вересня 2010 року о 18-00 годині біля під'їзду №5 будинку АДРЕСА_1 з порядком денним: про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, визначення його назви, а також уповноваженої особи для підписання установчих документів об'єднання та представлення їх для державної реєстрації. Крім того, про проведення установчих зборів ОСББ власники квартир та нежитлових приміщень повідомлялися шляхом розміщенні відповідних оголошень на під'їздах будинку.

З протоколу №1 установчих зборів ОСББ від 02.09.2010 року вбачається, що на цих зборах власники квартир проголосували за створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1. Із запропонованих 10 назв, найбільше голосів набрало «Дружба», на другому місці «Сусіди», тому ухвалили назву ОСББ «Дружба».

Позивачкою не оскаржуються установчі збори від 02.09.2010 року про створення самого ОСББ, більш того, в судовому засіданні суду першої інстанції вона пояснила, що не проти створення в їхньому будинку такого об'єднання та їй не важлива його назва.

В судовому засіданні апеляційного суду представник відповідача пояснив, що 08.06.2011 року позивачка особисто писала заяву від імені своєї матері ОСОБА_4, в якій підтверджувалося членство останньої в ОСББ «Сусіди-210» та зазначено, що зі статутом та положенням ознайомлена та їх визнає (а.с.57).

На установчих зборах від 08.09.2010 року (протокол №2) були присутні 49 осіб із загальної кількості - 63 особи, які одноголосно проголосували за затвердження статуту ОСББ та обрання членів правління в кількості 7 осіб.

Втім, із пояснення представника відповідача Музики В.Р., обраного установчими зборами уповноваженою особою для державної реєстрації об'єднання, судом було встановлено, що зареєструвати ОСББ з такою назвою у Приморській районній державній адміністрації виявилося неможливим, оскільки комп'ютерна база не приймала назву «Дружба» за її наявності в базі, тому була проведена реєстрація ОСББ з назвою «Сусіди-2010», яка за кількістю проголосованих за неї була на другому місці.

В рішеннях зборів від 29 квітня 2011 року (протокол №7), крім питання щодо затвердження розміру членських внесків по утриманню, обслуговуванню будівлі та прибудинкової території, яке не влаштовує позивачку, на порядку денному зборами розглядалося ще три питання діяльності ОСББ. В оскаржуваному рішенні зборів від 28 грудня 2013 року (протокол №27), крім питання створення ремонтного та резервного фонду та встановлення членський внесків з 01.01.2014 року в розмірі 2,22 грн., стосовно яких позивачка не згодна, вирішувалося ще 9 питань порядку денного.

Актом державної фінансової інспекції Бердянської об'єднаної державної фінансової інспекції №002-21/9 від 29.11.2013 року не встановлено витрачання коштів ОСББ в період з 01.01.2012 року по 25.10.2013 року, в тому числі і щомісячних внесків, в незаконний спосіб чи не за призначенням.

Доводи апеляційної скарги про те, що на установчих зборах 08.09.2010 року кворум повинен був розраховуватися від кількості співвласників, яка на той момент становила 123 особи, а не від кількості квартир, як зазначено в протоколі, необґрунтовані.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).

Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Спеціальним законом, який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку є Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч. 1-3 ст.6 цього Закону об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Відповідно до 4.6-12 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим , якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.

Колегія суддів погоджується з висновками суду про те, що участь у зборах по одному представнику від квартири за усною згодою інших членів сім'ї узгоджується з вимогами ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо присутності на зборах більше п'ятдесяти відсотків власників та не спотворює волевиявлення співвласників будинку, враховуючи, що співвласники право спільної часткової власності здійснюють за їхньою згодою, а витрати по утриманню житла несуть солідарно відповідно до положень законодавства.

Відсутність доказів належного повідомлення позивачки про проведення установчих зборів не впливає на правомочність цих установчих зборів та не є підставою для визнання їх недійсними.

Також, суд дійшов до правильного висновку, що позивачка, в своєму позові просить визнати недійсними та скасувати рішення зборів від 29.04.2011 року (протокол №7) та від 28 грудня 2013 року (протокол №27) повністю, не залучаючи при цьому як третіх осіб інших співвласників, щодо яких вирішувалися на зборах їхні заяви, зокрема: про вступ до членів ОСББ ОСОБА_7 та ОСОБА_8, а також заяви про вихід з членів об'єднання - ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, чи до обрання інших осіб в члени правління, в ревізійну комісію чи то в комісію по списанню матеріальних цінностей, не зазначаючи, яким чином прийняті рішення порушують її право власності на квартиру.

За таких обставин, суд дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення вимог позивачки, яка не довела в судовому засіданні порушення своїх прав як власника квартири і необхідність їх захисту шляхом визнання недійсними та скасування зазначених рішень загальних зборів ОСББ «Сусіди - 2010».

Доводи апеляційної скарги є такими, що не спростовують висновків суду першої інстанції та полягають лише в переоцінці доказів, які належним чином перевірені і оцінені судом першої інстанції і не доводять порушення судом першої інстанції норм процесуального і матеріального права.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 15 жовтня 2014 року по цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: