Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/5978/14 Головуючий у 1-й інстанції Шудрик А.А.
Суддя-доповідач Онищенко Е.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької с області у складі:

Головуючого Онищенка Е.А.

Суддів Ломейка В.О.

Кухаря С.В.

При секретарі Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 19 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И Л А:

В липні 2014 року ОСОБА_3. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, який згодом уточнила.

В обґрунтування позову зазначала, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області площею 5,2646 га.

01 жовтня 2006 року між нею та ТОВ «Запорізькі лани» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років.

Договором визначено розмір орендної плати, в розмірі 1200,00 грн. або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно п. 11 договору вноситься до 31 жовтня кожного року.

Відповідач неодноразово порушував умови договору, щодо розміру та строків сплати орендної плати.

Пунктом 38 договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи вищевикладене просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Запорізькі лани»; стягнути з ТОВ «Запорізькі лани2 на її користь не сплачену орендну плату за 2012 рік у натуральному вигляді в розмірі 200 кг насіння соняшника.

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 19 листопада 2014 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким задовольнити позов: припинити договір оренди землі від 01.10.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Запорізькі лани».

Заслухавши у судовому засіданні суддю-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог процесуального та матеріального права.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2010 року між позивачкою та ТОВ «Запорізькі лани» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Договором визначено розмір орендної плати, в розмірі 1200,00 грн. або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно п. 11 договору вноситься до 31 жовтня кожного року. Договором визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно в термін до 31 жовтня поточного року оренди .

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

З письмових заперечень на позовну заяву та довідки наданих відповідачем - ТОВ "Запорізькі лани", вбачається, що позивачка отримала орендну плату за 2012 та 2013 роки ( а.с. 32).

Також з матеріалів справи видно, що виплата орендної плати не в повному обсязі у 2012 році пов'язана з несприятливими погодними умовами, які призвели до загибелі сільськогосподарських культур на площах товариства з обмеженою відповідальністю "Запорізькі лани", що за висновком Торгово-промислової палати України визнано форс-мажорними обставинами (а. с. 34,35).

Отже відмовляючи у позові судова колегія вважає, що суд першої інстанції правильно визначився, що зазначені порушення вимог договору щодо несвоєчасної сплати орендної плати не є підставою для його розірвання в силу ст. ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі"

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права , які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

З урахування наведеного колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з додержанням вимог закону і підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308 , 317 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 19 листопада 2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: