Провадження № 2/127/4153/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

11.12.2014 року
Вінницький міський суд Вінницької
області

в складі: головуючого - судді Саблук С.
А.,

при секретарі Гуменюк Д.С.,

за участю прокурора Безпалюка А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету
Вінницької міської ради, Міського
комунального підприємства
«Житлово-експлуатаційної контори № 5»
про визнання особи такою, що втратила
право користування жилим приміщенням
та зміну договору найму житлового
приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

До Вінницького міського суду
Вінницької області звернувся ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету
Вінницької міської ради, Міського
комунального підприємства
«Житлово-експлуатаційної контори № 5»
про визнання особи такою, що втратила
право користування жилим приміщенням
та зміну договору найму житлового
приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
позивач ОСОБА_1 та його син відповідач
ОСОБА_3 зареєстровані та проживають за
адресою: АДРЕСА_1. Особовий рахунок в
МКП «ЖЕК № 5» оформлений на ім'я
відповідача ОСОБА_2, яка також
зареєстрована за даною адресою, однак
не проживає понад шість місяців. В
зв'язку з тим, що відповідачка ОСОБА_2
відсутня у приміщенні понад
шестимісячний термін, позивач
звернувся до суду з позовом про
визнання її такою, що втратила право
користування жилим приміщенням, а
також просив суд змінити договір найму
житлового приміщення.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та
його представник ОСОБА_4 позовні вимоги
підтримали та просили суд їх
задоволити, з підстав наведених у
позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні
позов не визнала та пояснила, що вона
дійсно зареєстрована в квартирі, що за
адресою АДРЕСА_1 та не проживає в ній
понад шість місяців, однак через
агресивну поведінку відносно неї з
боку позивача, виникнення конфліктів
та через острах за своє здоров'я та
життя вона змушена тимчасово залишати
житло.

Представники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - ОСОБА_5
та ОСОБА_6 заперечували щодо
задоволення вимог позову та просили
відмовити в їх задоволенні.

Представник виконавчого комітету
Вінницької міської ради заперечувала
щодо задоволення вимог позову ОСОБА_1
про що надала письмові заперечення.

Прокурор Безпалюк А.О., який вступив у
розгляд даного спору з метою захисту
інтересів ОСОБА_1, як особи похилого
віку та інваліда ІІ групи, в судовому
засіданні при вирішенні спору поклався
на розсуд суду.

Представник МКП «ЖЕК № 5» Паламарчук
Н.В. в судовому засіданні при вирішенні
спору поклалась на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи,
заслухавши думку сторін, оцінивши
докази в їх сукупності, суд проходить
до наступного висновку.

Згідно рішення Староміського
районного суду м. Вінниці від 31.07.2007
року визнано недійним п. 1.305 рішення
виконавчого комітету Вінницької
міської ради № 385 від 24.05.1996 року про
приватизацію державного житлового
фонду м. Вінниця та про передачу у
приватну спільну власність ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 квартири АДРЕСА_1, визнано
дійсним Свідоцтво про право власності
на житло - квартиру АДРЕСА_1 від 2405.1996
року, видане ОСОБА_2 та ОСОБА_3
виконавчім комітетом Вінницької
міської ради, визнано за позивачем
право кл ритування двокімнатною
квартирою АДРЕСА_1 та право на
приватизацію.

З особового рахунку вбачається, що
ОСОБА_2 є квартиронаймачем квартир
АДРЕСА_1 на підставі ордера № НОМЕР_1
від 27.12.1994 року. У даній квартирі
зареєстровані ОСОБА_2, її син ОСОБА_3 та
бувший чоловік ОСОБА_1

Ст. 1 ЖК УРСР та нормами Конституції
України передбачено, що кожен
громадянин має право на житло.

Згідно ст. 72 ЖК УРСР, визнання особи
такою, що втратила право користування
жилим приміщенням внаслідок
відсутності цієї особи понад
встановлені строки, провадиться в
судовому порядку.

Відповідно до ст. 71 ЖК УРСР, при
тимчасовій відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
жиле приміщення протягом шести
місяців. Якщо наймач або члени його
сім'ї були відсутні з поважних причин
понад шість місяців, цей строк за
заявою відсутнього може бути
продовжено наймодавцем, а в разі спору -
судом.

У відповідності до ст. 61 ЖК УРСР,
користування жилим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму жилого
приміщення. Договір найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду
укладається в письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності -
відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Згідно ст. 103 ЖК УРСР, договір найму
жилого приміщення може бути змінено
тільки за згодою наймача, членів його
сім'ї і наймодавця, за винятком
випадків, передбачених Основами
житлового законодавства Союзу РСР і
союзних республік, іншими
законодавчими актами Союзу РСР і цим
Кодексом.

Статтею 106 ЖК УРСР, повнолітній член
сім'ї наймача вправі за згодою наймача
та інших членів сім'ї, які проживають
разом з ним, вимагати визнання його
наймачем за раніше укладеним
договором найму жилого приміщення
замість попереднього наймача. Таке ж
право у разі смерті наймача або втрати
ним права на жиле приміщення належить

будь-якому членові сім'ї наймача.

Відповідно до п. 10 Постанови Пленуму
Верховного суду України №2 від 12.04.1985
року, у справах про визнання наймача
або члена його сім'ї таким, що втратив
право користування жилим приміщенням
необхідно з'ясовувати причини
відсутності відповідача понад
встановлені строки. В разі їх
поважності (перебування у відрядженні,
у осіб, які потребують догляду,
внаслідок неправомірної поведінки
інших членів сім'ї тощо) суд може
продовжити пропущений строк.

ОСОБА_1, обґрунтовуючи свої вимоги,
посилається на відсутність
відповідачки ОСОБА_2 без поважних
причин понад шість місяців у квартирі
АДРЕСА_1, а також на те, що він постійно
проживає за даною адресою, та виконує
зобов'язання, що випливають із договору
найму житлового приміщення.

Заперечуючи вимоги позову ОСОБА_2
послалась не те, що вона проживає за
адресою АДРЕСА_1 проте через агресивну
поведінку позивача змушена залишити
місце свого проживання, побоюючись за
своє здоров'я та життя.

Так, неможливість проживання ОСОБА_2 у
квартирі АДРЕСА_1 через агресивну
поведінку позивача, підтверджується
наступними доказами поданими до
матеріалів справи відповідачем: копією
листа 1-го ВМ ВМВ УМВС України у
Вінницькій області № 9644в від 04.12.2013
року про проведення з ОСОБА_1 бесіди
профілактичного характеру про
недопустимість протиправної поведінки
відносно ОСОБА_2; копією листа 1-го ВМ
ВМВ УМВС України у Вінницькій області
від 04.12.2013 року № Ш-153в про проведення з
ОСОБА_1 бесіди профілактичного
характеру та попередження про
кримінальну відповідальність за ст. 129
КК України;

На підтвердження постійного
проживання ОСОБА_2 у квартирі АДРЕСА_1
та оплати комунальних послуг
відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 суду
було надано довідку з місця проживання
про склад сім'ї МКП ЖЕК № від 16.06.2014
року, копію довідки про надання
повноважному власнику/наймачеві
ОСОБА_2 субсидії з жовтня 2013 року по
квітень 2014 року № 014037 від 08.11.2013 р.,
інформацію про оборотну відомість
опалення від установки КП ВМР «ВМТЕ» за
період 01.2010 - 05.2014, засвідчену печаткою
ТОВ «Центр муніципальних систем», та
копії квитанцій про оплату комунальних
послуг. Суд вважає, що копії наданих
ОСОБА_2 квитанцій про оплату
комунальних послуг свідчать про
належне виконання нею обов'язків
наймача квартири, передбачені ч. 2 та ч. 3
ст. 815 ЦК України, у період відсутності
ОСОБА_2 за місцем проживання,
зазначений відповідачем у позовній
заяві.

Крім того, з пояснень представника
відповідача та пояснень самої
відповідачки ОСОБА_2 вбачається, що за
останній період часу погіршився стан
здоров'я матері ОСОБА_2, тому вона
змушена піклуватися про неї та
періодично відвідувати її у
Івано-Франківську, що підтверджується
копіями проїзних документів, що
містяться в матеріалах справи.

Суд не приймає до уваги пояснення
свідків, які були допитані у судовому
засіданні, як з боку позивача, так і з
боку відповідача ОСОБА_2, оскільки вони
не підтверджують факту відсутності
відповідачки ОСОБА_2 та факту її
перебування у квартирі АДРЕСА_1,
протягом шести місяців, тобто протягом
терміну, зазначеного позивачем у
позовній заяві, протягом якого ОСОБА_2
була відсутня у помешканні та
спростовуються матеріалами цивільної
справи.

Також судом не приймаються до уваги,
досліджені в судовому засіданні копію
акту, засвідченого 27.03.2013 р. підписами
майстра МКП ЖЕК № 5 Паламарчука Н.В. та
начальника МКП ЖЕК № 5 Азеріна В.В., та
копію акту 173, засвідченого 25.12.2013 р.
підписами майстра МКП ЖЕК № 5
Паламарчука Н.В. та начальника МКП ЖЕК
№ 5 Азеріна В.В., оскільки відомості,
зазначені в них, про проживання
відповідачки ОСОБА_2 різняться, та
фактично спростовують одне одного.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку про відмову в
задоволенні позову ОСОБА_1, оскільки
відповідачка ОСОБА_2 проживає за
адресою: АДРЕСА_1, проте через агресивну
поведінку позивача ОСОБА_1 відносно
неї, вона змушена була залишити
помешкання, побоюючись за своє здоров'я
та життя. Таким чином відповідачка
ОСОБА_2 була відсутня за місцем свого
проживання з поважних причин, а відтак
вимоги позову ОСОБА_1 про визнання
ОСОБА_2 такою, що втратила право
користування жилим приміщенням, а саме
квартирою АДРЕСА_1 задоволенню не
підлягають. Крім того, оскільки
відповідачка ОСОБА_2 являється
наймачем квартири АДРЕСА_1, та нею не
надано згоди на зміну договору найму,
суд вважає за доцільне відмовити
ОСОБА_1 в задоволенні вимоги про зміну
договору найму.

Враховуючи вищевикладене, а також
ст.ст. 61, 71, 72, 103, 106 ЖК УРСР, ст.ст. 810, 812, 813,
815 ЦК України, Постановою Пленуму
Верховного суду України №2 від 12.04.1985
року, ст.ст. 10, 60, 213, 215, 224-226 ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету
Вінницької міської ради, Міського
комунального підприємства
«Житлово-експлуатаційної контори № 5»
про визнання особи такою, що втратила
право користування жилим приміщенням
та зміну договору найму житлового
приміщення - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Суддя :