ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/6011/14-ц
провадження № 2/753/3351/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2014 р. Дарницький районний суд м. Києва

в складі: головуючого судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ДРАГА О.А.

сторін

позивача ОСОБА_2

представника відповідача

АТХК "КИЇВМІСЬКБУД" КНИШ М.Б.

представника третьої особи

ТОВ " СЛ РІЕЛТІ ГРУП" МОГИЛЬНОГО О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві

цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ПАТ " ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД", третя особа: ТОВ "СЛ РІЕЛТІ ГРУП" про визнання права власності на майнові права на квартиру та визнання права власності на квартиру і винесення заборони вчиняти дії, суд

В с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» про визнання права власності на майнові права на квартиру та визнання права власності на квартиру і винесення заборони вчиняти дії. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що житловий будинок за будівельною адресою АДРЕСА_1 на теперішній час є об'єктом завершеного будівництва, зданими в експлуатацію і переданими за актами прийому - передачі, то позивач набув право володіти, користуватися і розпоряджатися квартирою № 290, а відтак і право приватної власності на неї.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 уточнив, підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов, а саме:

визнати за ним право приватної власності на майнові права на однокімнатну кваиру № 290, розрахунковою ( загальною) площею 55,3 кв. метри, що розташована на 3-ому поверсі секції № 3 житлового будинку АДРЕСА_1;

визнати за ним право приватної власності на однокімнатну кваиру № 290, розрахунковою ( загальною) площею 55,3 кв. метри, що розташована на 3-ому поверсі секції № 3 житлового будинку АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник відповідача за довіреністю № 00187/0/14-13 від 24.12.2013 року Книш М.Б. заперечувала проти задоволення позовних вимог та надала до суду письмові заперечення в яких зазначила, що позивач заявив одночасно вимоги майнового та немайнового характеру, не може одночасно існувати право власності на майнові права на квартиру та право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Разом з тим, зазначила, що компанією не оспорюються та визнаються права власності на майнові права на квартиру № 290 чи то право власності на квартиру № 290, яка належить позивачу, проте знаходяться на стадії його оформлення.

Представник третьої особи, тобто директор ТОВ «СЛ Ріелті Груп» згідно наказу № 1 від 29 травня 2013 року Могильний О.В. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову та просив відмовити у задоволенні позову. оскільки права позвача не порушені.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи у їх сукупності , суд приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 17 жовтня 2013 року між ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» та ТОВ «СЛ Ріелті Груп» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 3304/РН-К ( а.с. 8-12).

Відповідно до умов основного договору ТОВ «СЛ Ріелті Груп» частково придбало у ПАТ " Холдингова Компанія " Київміськбуд" майнові права на однокімнатну квартиру № 290, загальною площею 54, 24 кв.м. за будівельною адресою у житловому будинку АДРЕСА_1.

18 жовтня 2013 року між ОСОБА_2, ТОВ «СЛ Ріелті Груп» та ПАТ ХК «Київміськбуд» був укладений договір про відступлення права вимоги та переведення боргу № 3328/РН-У за договором купівлі-продажу майнових прав № 3304/РН-К ( а.с. 13 -14).

На виконання умов розділу 3 «Порядок розрахунків» основного договору ТОВ «СЛ Ріелті Груп» на день укладення договору про відступлення права вимоги та переведення боргу було сплачено ПАТ «ХК «Київміськбуд»вартість майнових прав в обсязі 99% з розрахунку 53, 70 кв.м. житлової площі квартири в сумі 544 840, 20 гривень. Ці витрати позивач повністю компенсував ТОВ «СЛ Ріелті Груп» у спосіб перерахування особистих грошових коштів на розрахунковий рахунок ТОВ «СЛ Ріелті Груп» ( а.с. 17-18).

Після обміру квартири № 290 ПАТ «ХК «Киїміськбуд» 03.12.2013 року позивача було повідомлено про збільшення загальної площі квартири. За обміраим остаточна площа квартири становить - 55, 3 кв. м. У звязку із тим, що площа квартири збільшилася та необхідно було доплачувати за майнові права в обсязі 1%, позивач отримав реквізити та розрахунок суми в розмірі 16 233, 60 гривень.

05 грудня 2013 року позивачем на розрахунковий рахунок ПАТ ХК «Київміськбуд» були перераховані грошові кошти в сумі 16 233, 60 гривень.

Таким чином, зобов'язання за розділом № 3 «Порядок розрахунків» основного договору щодо оплати за майнові права зі сторони позивача були виконані у повному обсязі.

Згідно п.1.4, п.1.6 розділу 1 Предмету договору, п. п.2.2.2 розділу 2 Договору купівлі-продажу майнових прав № 3304/РН-К від 17.10.2013 року ПАТ ХК «Київміськбуд» зобов'язана передати покупцеві майнові права на квартиру за актом приймання-передачі після отримання Сертифікату відповідності закінченого будівництва об'єкта та проведення кінцевих розрахунків за фактично збудовану площу відповідно до технічних паспортів.

Відповідно до п.п. 2.2.3, п.3.4 Основного договору після внесення покупцем повної вартості предмета договору у безготівковій формі, компанія надає покупцю у 30-денний термін Довідку про сплату вартості майнових прав на квартиру. За змістом п.1.4., п.1.5, п.1.6. Основного договору наявність довідки є одним із ключових документів для отримання технічного паспорту квартири, підписання акту прийому-передачі майнових прав на квартиру після підписання якого, набувається право власності на майнові права, що дозволяє здійснити заходи по оформленню правовстановлюючих документів на квартиру.

Положеннями п.6.8. Основного договору встановлено, що у випадку відступлення покупцем права вимоги на квартиру на користь фізичної особи, компанія здійснює усі необхідні дії, які направлені на оформлення права власності на квартиру та отримання правовстановлюючих документів, а саме: - свідоцтво про право власності на квартиру та витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно; - технічного паспорту на квартиру виданого органом, що проводить техінвентаризацію.

Позивач стверджує, що запропонований відповідачем на підписання додатковий договір суперечить інтересам позивача та є не вигідний для нього.

У своєму листі компанія посилається на те, що їй стало відомо про підписання між позивачем та третьою особою договору комісії згідно умов якого майнові права на квартиру придбавалися в інтересах ОСОБА_2

Договір комісії № 130920-3 на який посилається компанія був підписаний позивачем 18.10.2013 року з усіма іншими договорами.

Згідно п.9.1. умов Договору комісії строк його дії становить до 26 жовтня 2013 року. Остання оплата в розмірі в розмірі 16 233, 60 гривень позивачем була здійснена 05 грудня 2013 року на розрахунковий рахунок ПАТ ХК «Київміськбуд».

Таким чином, відмова компанії у наданні позивачу документів передбачених п.1.6. Основного договору, які потрібні для оформлення права власності на квартиру, не виконання компанією свого обов'язку передбаченого положеннями п.1.4., п.п. 2.2..2 Основного договору, а саме передати майнові права на квартиру за актом прийому передачі майнових прав є порушення умов Основного договору в односторонньому порядку зі сторони відповідача.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред"явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, який засвідчує його право власності.

Тобто, визнання права власності здійснюється судом за наявності існуючого ( яке виникло згідно з приписами законодавства) права власності на майно в межах спору власника з іншою особою про право на це майно.

В данному ж випадку правовстановлюючі документи на квартиру знаходяться на стадії оформлення. Проте спорів з приводу належності майнових прав між позивачем та відповідачем відсутні. Так як відповідач не заперечує проти права власності на майнові права позивача. Укладений договір є дійсним і тому обов'язковий до виконання. Ніким із сторін не висловлювалось наміру його оспорювати чи не визнавати.

Позивач особисто зазначив, що відповідач підтверджує чинність основного договору купівлі-продажу майнових прав № 3304/РН-К від 17.10.2013 року. Тобто, ніяких спорів між сторонами з даного питання не виникало і немає..

Щодо права власності безпосередньо на квартиру № 290, то такі права виникають з моменту державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Відповідно до п.2.1.1 Договору купівлі-продажу майнових прав № 3304/РН-К від 17.10.2013 року компанія має право вимагати від покупця особисто надати та заповнити документи, пов'язані з оформленням цього Договору.

Для видачі та підписання акту прийому-передачі майнових прав та оформлення технічного паспорту на зазначений об'єкт позивачу або його довіреній особі необхідно з'явитись безпосередньо в приміщення відповідача.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов"язання має виконуваися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності такимх умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України, договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Що стосується проекту Додаткового договору до Договору купівлі-продажу майнових прав № 3304/РН-К від 17.10.2013 року, то воно ніяким чином не порушує права позивача, оскільки у п.3 даного проекту Додаткового договору зазначено, що всі права та обов'язки, які виникли у покупця (ТОВ «СЛ Ріелті Груп») у зв'язку з укладанням Договору, переходять до Вигодонабувача (ОСОБА_2). По тексту прослідковуються ті ж пункти за змістом, що у Договорі № 3328/РН-У про відступлення права вимоги та переведення боргу. Крім того, вносяться нові, якими конкретизуються дії, права та обов'язки обох сторін, ніяким чином не погіршуючи самі умови Договору купівлі-продажу майнових прав № 3304/РН-К. Також здійснено заміну термінів, зокрема «Новий кредитор» на «Вигодонабувач».

У проекті Додаткового договору пункт 2, яким визначено що дія Договору про відступлення права вимоги втрачає свою силу, внесено з метою запобігання дублювання прав та обов'язків між сторонами, а не для анулювання їх в цілому.

Судом встановлено, що із наявним в матеріалах справи документів не вбачається не визнання чи оспорювання компанією права власності на майнові права на квартиру № 290 чи то право власності на квартиру № 290, яке належить позивачу, проте знаходиться на стадії його оформлення.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Частиною 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності із ст. 334 ЦК України право власності майна за договором виникає з моменту передання майна.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" видача свідоцтва про право власності фізичним особам на новозбудовані об'єкти нерухомого майна здійснюється державним реєстратором.

Порядок проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності визначено Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно".

Відповідно до додатку 26 до наказу Міністерства юстиції України від 02.02.2012 року № 198/5 "Про затвердження переліку реєстраційних служб територіальних органів юстиції" реалізацію повноважень у м. Києві забезпечує Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві.

Отже, видача свідоцтва про право власності фізичним особам на новозбудовані об'єкти нерухомого майна здійснюється державним реєстратором, реалізацію повноважень у м. Києві забезпечує Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві.

Оскільки для того, щоб підписати та видати позивачу акт прийому-передачі майнових прав та оформлення технічного паспорту на оспорювану квартиру, позивачу необхідно з'явитися в приміщення відповідача.

У положеннях статті 1 ЦПК України зазначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

У силу ст.213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

На основі повно та всебічно з'ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 до ПАТ «ХК «Київміськбуд», третя особа: ТОВ «СЛ Ріелті Груп» про визнання права власності на майнові права на квартиру та визнання права власності на квартиру, є передчасним, а тому не підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного та ст. ст. 316, 328, 331, 334, 392, 526, 629, 876 ЦК України, керуючись ст.ст. 1, 4,10, 11, 27, 30, 60, 212, 213, 218, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_2 до ПАТ

" ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД", третя особа: ТОВ "СЛ РІЕЛТІ ГРУП" про визнання права власності на майнові права на квартиру та визнання права власності на квартиру, відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 29 квітня 2014 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК