Справа № 175/2024/14-ц
Провадження № 2/175/743/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2014 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Шабанова А.М.,

при секретарі - Ратушній Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсним Попереднього договору оренди, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсним Попереднього договору оренди.

Відповідачка ОСОБА_2 звернулася до Дніпропетровського районного суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Позивач у судове засідання не з'явився, відповідно до письмової заяви просив суд слухати справу за його відсутності, та винести рішення, яким визнати недійсним попередній договір оренди, укладений 18 вересня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Стягнути з ОСОБА_3 штраф в розмірі 3 000 грн. на користь ОСОБА_1. У задоволенні зустрічного позову просив суд відмовити у зв'язку з його необґрунтованістю.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, відповідно до письмової заяви просила суд розглядати справу за її відсутності та винести рішення, яким задовольнити зустрічну позовну заяву та визнати дійсним Попередній договір оренди, укладений18 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гараж НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 без прийняття в експлуатацію. У задоволенні позову позивача просила суд відмовити у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_3 судове засідання не з'явилася, відповідно до письмової заяви просила суд слухати справу за її відсутності та винести рішення згідно вимог чинного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, вважає, що у задоволенні позову ОСОБА_1 необхідно відмовити, та задовольнити у повному обсязі зустрічну позову заяву ОСОБА_2 з наступних підстав.

Так, позивач подав до суду позовну заяву, посилаючись на те, що передання ОСОБА_2 нерухомого майна, а саме: гаража з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаража НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську в оренду є неправомірним через відсутність у ОСОБА_2 права власності на дане нерухоме майно, не відповідає дійсності, виходячи з викладених нижче обставин.

Так, невизнання позивачем за первісним позовом права власності ОСОБА_2 на гараж з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гараж НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську суттєво порушує права ОСОБА_2, перешкоджаючи вільно розпоряджатись своєю власністю.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документу, що посвідчує його право власності.

ОСОБА_2 згідно довідки є членом обслуговуючого кооперативу «АГК Лівобережний - 2».

Вказаному гаражному кооперативу у 1997 році рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів за номером 1162 було надано земельну ділянку площею 0,80 га по вул. Березинській для будівництва гаражного кооперативу «Лівобережний -2». Згодом ОСОБА_2, як члену гаражного кооперативу надані місця під забудову гаражів. ОСОБА_2 в свою чергу були зайняті та збудовані гаражі № 21, 22, 23, 24, 25 в рядах № 1.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і поряджатися своєю власністю. Право приватної власності, яке набувається у визначеному законом порядку, є непорушним.

У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згодом ОСОБА_2 самовільно, своїми силами та за власний кошт було виконано будівництво гаражів № 21, 22 в рядах № 1, гаражного кооперативу «Лівобережний - 2». Розпорядженням Дніпропетровського міського голови від 18.12.2009 року за номером 1255-р «Про присвоєння адреси будівлям та спорудам по вул. Генерала Захарченка» Будівлям гаражу № 21 та НОМЕР_2, які за власний рахунок та своїми силами були побудовані Позивачем було присвоєно адресу - АДРЕСА_1.

Внаслідок вищезазначеного будівництва ОСОБА_2 були побудоване нерухоме майно, а саме: гараж з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гараж НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок , будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Самочинне будівництво ОСОБА_2 гаража з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаража НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську не порушувало та не порушує права жодних третіх осіб та не завдає шкоди чужим інтересам.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

З вищенаведеного вбачається, що ОСОБА_2 законно володіє гаражем з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаражем НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську

05.12.2011 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Українскьий інженерно- технічний центр», Ліцензія серія AB № 490287, яка дійсна з 03 листопада 2009 року, було проведено обстеження правильності будівництва гаража з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаража НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську.

Згідно даного обстеження та висновку встановлено, що будівництво гаража з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаража НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську виконані вірно та дають змогу експлуатувати приміщення без шкоди навколишнім приміщенням та будівлі в цілому.

При урахуванні технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій нерухомого майна, а саме: гаража з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаража НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську, на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність гаража з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаража НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську у всіх аспектах визначена технічним висновком.

Таким чином, нерухоме майно, а саме: гараж з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гараж НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську з усіма його складовими частинами є прийнятим до експлуатації та не потребує проведення іншого дослідження готовності до експлуатації - прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Тобто на даний момент власником гаража з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гаража НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 в м. Дніпропетровську є саме ОСОБА_2 Наявність у нього права власності ніким не оскаржується. На даний момент існує необхідність лише у державній реєстрації права власності.

Частиною 5, ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що підставою реєстрації прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили.

Статтею 13 ЦК України передбачено, що при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 392 ЦК України вказує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст.ст. 3, 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 88, 130, 173, 174, 130, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 319, 321, 328, 392, 638, 837, 844 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсним Попереднього договору оренди, - відмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним та визнання права власності, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним Попередній договір оренди, укладений18 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка міста Синельникове Дніпропетровської області, паспорт серії НОМЕР_3 виданий 07 лютого 1997 року Ленінським РВ УМВС України у Дніпропетровській області, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_2, 49000) право власності на гараж з підвалом № 21, поз. 1-3, загальною площею 241,5 м2; гараж НОМЕР_2, поз. 1-10, загальною площею 295,2 м2, розташованих в «автогаражному кооперативі «Лівобережний-2» по АДРЕСА_1 без прийняття в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Шабанов