Справа № 308/123/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2014 року року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

в складі головуючого судді - Леміш О.М

при секретарі - Химинець О.Я

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Ужгород цивільну справу за позовом ПАТ Універсалбанк до РВ ДВС Ужгородського МРУЮ про звільнення з-під арешту нерухомого майна яке перебуває в іпотеці , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до РВ ДВС Ужгородського МРУЮ про звільнення з-під арешту нерухомого майна яке перебуває в іпотеці.

Свій позов мотивував тим, що 13.09.2007 року між ОСОБА_1, як позичальником та Відкритим акціонерним товариством Універсал Банк (08.07.2009р. змінено найменування на ПАТ Універсал Банк) , було укладено Кредитний договір №06/1649К-07 , згідно якого Кредитор видав Позичальнику кредит у сумі 500 000,00 (пятсот тисяч грн. 00 коп.) гривень під 18,95% річних.

В якості забезпечення виконання зобовязань, що випливають Кредитного договору, між Банком, як Іпотекодержателем, та ОСОБА_1, як Іпотекодавцем, було укладено іпотечний договір від 13.09.2007 року . Згідно Договору іпотеки Іпотекодавець передав в іпотеку Банку нерухоме майно: нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б.4/18.

Відповідно до витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №14398734 від 13.09.2007 р. в 16:18 Банком, як іпотекодержателем, зареєстровано обтяження іпотекою, відповідно до Договору іпотеки. Обєкт обтяження: нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б.4/18, номер за РПВН: 3215359. Іпотекодавець ОСОБА_1.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна №14398389, 13.09.2007 року в 16:09 зареєстровано заборону на нерухоме майно відповідно до іпотечного договору №3483 від 13.09.2007 року. Обєкт обтяження - нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б.4/18, номер за РПВН: 3215359. Іпотекодавець ОСОБА_1, номер за РПВН: 3215359. Власник ОСОБА_1.

Незважаючи на право задоволення своїх законних вимог ПАТ Універсал Банк за рахунок переданого ОСОБА_1 майна в іпотеку Іпотекодержателю, яким являється ПАТ Універсал Банк, Банку стало відомо про накладення арештів на вищезазначене нерухоме майно. У зв"язку з наведеним , позивач звернувся до суду та просив звільнити майно з- під арешту.

У судове засідання представник позивача не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений. Разом з тим, останнім до суду подано клопотання про розгляд справи у його відсутності, де також зазначено, що позов із наведених в ньому мотивів представник позивача підтримує та просить суд такий задовольнити .

Відповідач у судове засідання також не з"явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений. Разом з тим, від останнього до суду також надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, де зазначено, що відповідач не заперечує щодо задоволення позову.

Так, суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність та допустимість кожного доказу, приходить до висновку, що позов із наведених у ньому мотивів обґрунтований і підлягає до задоволення з таких підстав.

Так, у судовому засіданні встановлено, що 13.09.2007 року між ОСОБА_1, як позичальником та Відкритим акціонерним товариством Універсал Банк (08.07.2009р. змінено найменування на ПАТ Універсал Банк) , було укладено Кредитний договір №06/1649К-07 , згідно

якого Кредитор видав Позичальнику кредит у сумі 500 000,00 (пятсот тисяч грн. 00 коп.) гривень під 18,95% річних.

В якості забезпечення виконання зобовязань, що випливають Кредитного договору, між Банком, як Іпотекодержателем, та ОСОБА_1, як Іпотекодавцем, було укладено іпотечний договір від 13.09.2007 року , зареєстрований приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за номером 3483. Згідно Договору іпотеки Іпотекодавець передав в іпотеку Банку нерухоме майно: нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б.4/18.

Відповідно до витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №14398734 від 13.09.2007 р. в 16:18 Банком, як іпотекодержателем, зареєстровано обтяження іпотекою, відповідно до Договору іпотеки. Обєкт обтяження: нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б.4/18, номер за РПВН: 3215359. Іпотекодавець ОСОБА_1.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна №14398389, 13.09.2007 року в 16:09 зареєстровано заборону на нерухоме майно відповідно до іпотечного договору №3483 від 13.09.2007 року. Обєкт обтяження - нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б.4/18, номер за РПВН: 3215359. Іпотекодавець ОСОБА_1, номер за РПВН: 3215359. Власник ОСОБА_1.

Незважаючи на право задоволення своїх законних вимог ПАТ Універсал Банк за рахунок переданого ОСОБА_1 майна в іпотеку Іпотекодержателю, яким являється ПАТ Універсал Банк, Банку стало відомо про накладення арештів на вищезазначене нерухоме майно, а саме:

1) тип обтяження арешт нерухомого майна, підстава обтяження - постанова РВ ДВС Ужгородського МРУЮ від 05.05.2009 року, ВП №12612428, обєкт обтяження: все майно. Власник - ОСОБА_1.

2) тип обтяження арешт нерухомого майна, підстава обтяження - постанова РВ ДВС Ужгородського МРУЮ від 04.09.2008 року, ВП №8810706, обєкт обтяження: все майно. Власник - ОСОБА_1.

3) тип обтяження арешт нерухомого майна, підстава обтяження - постанова РВ ДВС Ужгородського МРУЮ від 04.09.2008 року, ВП №14606798, обєкт обтяження: все майно. Власник - ОСОБА_1.

Враховуючи наведене, у будь-якої іншої, відмінної від стягувача-заставодержателя особи (в даному випадку ПАТ Універсал Банк) відсутні правові підстави для отримання задоволення своїх вимог з вартості заставленого майна боржника, якщо така вартість є меншою за суму заборгованості боржника перед заставодержателем.

Станом на 09.08.2011 року заборгованість ОСОБА_1 перед ПАТ Універсал Банк по Кредитному договору №06/1649К-07 від 19.09.2007 р. складає 687 522,88 (шістсот вісімдесят сім тисяч пятсот двадцять дві грн. 88 коп.) гривень .

Заставна вартість нерухомого майна, що перебуває в іпотеці Банку є нижчою за розмір заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ Універсал Банк та складає 259 044,00 (двісті пятдесят девять тисяч сорок чотири грн. 00 коп.) гривень, про що свідчить незалежна експертна оцінка від 28.10.2013 року приватного підприємства Бізнес - Експерт..

Не зважаючи на вище викладене, ОСОБА_3 відділом ДВС Ужгородського МРУЮ накладено арешт на все нерухоме майно ОСОБА_1, що підтверджується вказаними вище постановами ОСОБА_3 відділу ДВС Ужгородського МРУЮ.

ПАТ Універсал Банк не звертало стягнення на нерухоме майно, що перебуває в іпотеці Банку, а саме нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б. 4/18.

Однак, суд встановив, що дії органу виконавчої служби порушують права та інтереси кредитора, боржника ОСОБА_1 та унеможливлюють задоволення вимог Банку за рахунок нерухомого майна, що перебуває в іпотеці, в якості забезпечення виконання зобовязань боржника з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 54 Закону України Про виконавче провадження звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя. Для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставне майно боржника може бути звернуто у разі: якщо вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю.

П.4 ст. 54 Закону України Про виконавче провадження встановлює, що про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателю не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або якщо йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває в заставі та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.

Відповідно до ст. 19 Закону України Про заставу за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Відповідно до ст.ст. 7, 12, 33, 38 Закону України Про іпотеку за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. У разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязанння, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 Закону України Про виконавче провадження особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про зняття з нього арешту.

На підставі наведеного ,керуючись ст. ст. 164, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

РІШИВ:

Позов ПАТ Універсалбанк до РВ ДВС Ужгородського МРУЮ про звільнення з-під арешту нерухомого майна яке перебуває в іпотеці задовольнити.

Зняти всі арешти по всіх зобовязаннях ОСОБА_1 (Закарпатська область, Ужгородський р-н, с. Розівка, вул. Концівська, буд. 18, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), що накладені на предмет іпотеки: нежилі приміщення, загальною площею 431,74 кв.м., що знаходяться за адресою: Закарпатська область, Іршавський р-н, м. Іршава, пл. Народна, Б.4/18, та належить на праві власності ОСОБА_1, що накладені відповідачем ОСОБА_3 відділом Державної виконавчої служби Ужгородського міськрайоного управління юстиції Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_4