Справа
№491/1253/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24 листопада 2014 року
Ананьївський районний суд Одеської
області

в складі: головуючого Дорош В.В.

при секретарі Гула О. Р.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Ананьєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, третя особа:
Ананьївське районне управління
юстиції Одеської області, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою, в якій зазначає, що ІНФОРМАЦІЯ_2
року він придбав за 3000 гривень
глинобитний житловий будинок у ОСОБА_2,
який розташований за адресою: АДРЕСА_1
Одеської області. Даний факт
підтверджується розпискою, в якій він
та ОСОБА_2 власноручно в присутності
свідків вказали про продаж ОСОБА_2 та
купівлею ним вище вказаного житлового
будинку та сплатою за нього коштів в
сумі 3000 гривень. В нотаріальній конторі
договір купівлі-продажу вказаного
будинку ними не оформлювався в зв'язку
з відсутністю на той момент коштів на
його нотаріальне посвідчення. Разом з
тим між ними була усна домовленість про
те, що згодом вони нотаріально
оформлять договір купівлі-продажу
вказаного будинку, поділивши витрати з
його оформлення порівну.

З моменту купівлі вказаного будинку
він постійно мешкає в ньому та
регулярно сплачує земельний податок за
присадибну земельну ділянку.

Після спливу деякого часу, коли він
запропонував ОСОБА_2 нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу
вищевказаного будинку, вона спочатку
погоджувалась та просила зробити це
дещо пізніше, але згодом відмовилась
від нотаріального оформлення
купівлі-продажу вказаного будинку,
посилаючись на свою заклопотаність та
небажання нести свою оговорену раніше
частку витрат, пов'язану з його
оформленням.

Так дійсно строк позовної давності ним
був пропущений, але сталося це з
поважних причин, а саме тому, що
відповідач спочатку не заперечувала
щодо подальшою нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу
будинку та просила дещо зачекати і лише
після спливу вказаного строку
відмовилась від вищевказаного
нотаріального оформлення.

Просить визнати причину пропуску
строку позовної давності поважною та
поновити вказаний строк.

Винести рішення, котрим визнати
договір купівлі-продажу житлового
будинку, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 укладений ІНФОРМАЦІЯ_2 року між
ним та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ним право власності
на одноповерховий одноквартирний
глинобитний житловий будинок
загальною площею 50 кв. м., житловою
площею 30 кв. м. з господарськими
будівлями та спорудами, котрий
розташований за адресою: АДРЕСА_1
Одеської області.

У судове засідання сторони не
з'явились.

До початку судового засідання від
позивача ОСОБА_1 надійшла письмова
заява про розгляд справи у його
відсутність, на позовних вимогах
наполягає в повному обсязі (а.с.34).

Від представника третьої особи
Ананьївського районного управління
юстиції Одеської області Рудаченка А.О.
(за довіреністю а.с.29) надійшла письмова
заява про розгляд справи у його
відсутність, проти задоволення
позовних вимог позивача не заперечує
(а.с.28).

Відповідач ОСОБА_1 в судове
засідання на розгляд справи не
з'явився, про дату, час та місце
слухання справи повідомлявся належним
чином за зареєстрованим у
встановленому законом порядку місцем
проживання, відповідно до вимог ч.5 ст.74
ЦПК України, лист з судовою повісткою
повернувся з довідкою пошти "адресат за
даною адресою не проживає" (а.с.33).

Зі згоди позивача та третьої
особи суд ухвалює рішення про заочний
розгляд справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи:
ксерокопію паспорта громадянина
України та ідентифікаційного номеру
позивача (а.с.6,7); ксерокопію розписки
ОСОБА_2 про отримання грошей від ОСОБА_1
за продаж житлового будинку в АДРЕСА_1
від ІНФОРМАЦІЯ_2 року (а.с.8); довідку
Ананьївської Першої сільської ради
Ананьївського району Одеської області
від 16.06.2014 року № 414 про те, що ОСОБА_1
дійсно сплачував податок з 2001 року по
даний час за земельну ділянку в АДРЕСА_1
(а.с.9); виписку з погосподарської книги
№ 1 за період з 2011-2015 роки Ананьївської
Першої сільської ради Ананьївського
району Одеської області голови
домогосподарства ОСОБА_2 (а.с.10);
довідку Ананьївської Першої сільської
ради Ананьївського району Одеської
області від 06.06.2014 року № 391 про те, що
ОСОБА_1 дійсно користується земельною
ділянкою ОСОБА_4 в АДРЕСА_1 (а.с.11);
виписку з рішення Ананьївської Першої
сільської ради Ананьївського району
Одеської області від 01.07.2014 року № 320 УІ
про надання дозволу ОСОБА_1 про надання
дозволу на розробку проекту з
землеустрою земельної ділянки в
АДРЕСА_1 (а.с.12); заява ОСОБА_1 до
Ананьївської Першої сільської ради
Ананьївського району Одеської області
ксерокопію про надання дозволу на
розробку проекту з землеустрою
земельної ділянки в АДРЕСА_1 (а.с.13);
викопіювання з плану земель
Ананьївської Першої сільської ради
(а.с.14); ксерокопію свідоцтва про право
власності ОСОБА_2 на житловий будинок в
АДРЕСА_1 від 17.06.2014 року (а.с.15-16); витяг
із звіту про незалежну оцінку вартості
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами в АДРЕСА_1
(а.с.17-25), вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню зі слідуючих
підстав.

Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

При таких обставинах, враховуючи, що в
судовому засіданні встановлені
обставини укладення попереднього
договору між сторонами про
купівлю-продаж житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
укладений ІНФОРМАЦІЯ_2 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 та виконання умов договору
позивачем шляхом оплати обумовленої
суми грошей, суд вважає, що можливо
визнати такий договір дійсним із
визнанням права власності за
позивачем.

З урахуванням відсутності вимог, щодо
розподілу витрат, залишити їх за
позивачем.

Керуючись ст.ст.220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК
України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224-227
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати причину пропуску строку
позовної давності поважною та поновити
ОСОБА_1 вказаний строк.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 укладений
ІНФОРМАЦІЯ_2 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем м. Ананьїв, Одеської
області, мешканцем АДРЕСА_1 Одеської
області, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2 виданий
Ананьївським РВ УМВС України в
Одеській області 13.09.1996 року, право
власності на одноповерховий
одноквартирний глинобитний житловий
будинок загальною площею 50 кв. м.,
житловою площею 30 кв. м. з
господарськими будівлями та спорудами,
котрий розташований за адресою:
АДРЕСА_1 Одеської області.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, яку може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене в загальному порядку,
встановленому ЦПК України. У цьому разі
строк, на апеляційне оскарження
рішення починає відраховуватись з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Заочне рішення може бути
оскаржено до апеляційного суду
Одеської області. Заочне рішення
набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку, встановленого
для подачі апеляційної скарги, якщо
така не була подана.

Апеляційну скаргу на заочне
рішення може бути подано апеляційному
суду Одеської області через
Ананьївський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя
В. В. Дорош

Рішення набуває законної сили
„___" ____________

Оригінал судового рішення
знаходиться в матеріалах судової
справи № 491/1253/14-ц Ананьївського
районного суду Одеської області.