Єдиний унікальний номер 725/7181/14-ц
Номер провадження 2/725/1648/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.12.2014 року Першотравневий районний суд м.Чернівців

в складі:

головуючого судді Войтун О. Б.

при секретарі Слободян В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернівці справу за позовом Колективного підприємства «Орфей» до ОСОБА_1, Чернівецької міської ради, третя особа Інспекція державного архітектурно будівельного контролю в Чернівецькій області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд позовом до ОСОБА_1, Чернівецької міської ради про визнання права власності, посилаючись на те, що Колективне підприємство «Орфей», є власником нежилих приміщень перукарні за адресою АДРЕСА_1. Відповідно до договору оренди від 01.01.2014р. позивач здав в оренду власні нежитлові приміщення відповідачеві - ОСОБА_1, де в додаткових умовах було передбачено, що замість орендної плати відповідач - ОСОБА_1 має зробити капітальний ремонт спірного приміщення.

Як вказує позивач, влітку 2014 року було виявлено, що ОСОБА_1 зробила самочинне перепланування приміщенням саме влаштувала антресоль.

До перепланування, нежитлові приміщення перукарні АДРЕСА_1 складалися із наступних приміщень:

1-й поверх - Зал - 23,30 кв.м.. Загальна площа, (до перепланування) -23,30 кв.м..

Позивач вказує, що перепланування виконувалося без втручання в основні конструктивні елементи будівлі.

Зазначає, що після перепланування приміщення складається з: 1-й поверху - Зал - 19,60 кв.м.; вмивальня - 3,50 кв.м.; Антресоль - Зал -17,70 кв.м.; Вбиральня 1,40 кв.м.

Загальна площа приміщення перукарні після перепланування становить 42,20 кв.м. Згідно Технічного висновку інженера-конструктора внутрішнє перепланування нежитлових приміщень перукарні №16-по АДРЕСА_1 відповідає вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості і необхідної довговічності.

Згідно з експертним висновком Державної служби України з надзвичайних ситуацій Управління ДСНС України у Чернівецькій області порушень вимог пожежної безпеки у проектно-кошторисній документації на внутрішнє перепланування нежитлових приміщень перукарні №16 по АДРЕСА_1 не виявлено.

Позивач вказує, що внаслідок введення в дію Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011р. №3038-УІ внесені відповідні зміни до ст.15 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», тому, з 2011р. санепідемслужба не проводить санітарно-епідеміологічну оцінку проектної документації та не приймає участі у комісіях по прийомні об'єктів в експлуатацію.

Інакше, як в судовому порядку позивач не може оформити своє право власності на переплановане приміщення, оскільки на даний час згідно п.3.5. рішення 35 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 24.12.2008 року № 804 «Про затвердження Положення про порядок виявлення, упередження та недопущення самочинного будівництва у м. Чернівцях» органи місцевого самоврядування не узаконюють самовільне будівництво.

Просив суд, визнати за Колективним підприємством «Орфей», ідентифікаційний код 21415509 право власності на нежитлове приміщення перукарні у АДРЕСА_1, загальною площею 42,20кв.м.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, від нього до суду надійшла заява, в даній заяві просить суд справу розглядати в його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідачі не з'явились, від них до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності не заперечують щодо задоволення позовних вимог.

Представник Інспекції державного архітектурно будівельного контролю в Чернівецькій області в судове засідання не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, - ... У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється

Враховуючи те, що в судове засідання не з'явились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України.

Судом встановлено, що Колективне підприємство «Орфей», є власником нежилих приміщень перукарні за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.6-9). Відповідно до договору оренди від 01.01.2014р. позивач здав в оренду власні нежитлові приміщення відповідачеві - ОСОБА_1, де в додаткових умовах було передбачено, що замість орендної плати відповідач - ОСОБА_1 має зробити капітальний ремонт спірного приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, влітку 2014 року ОСОБА_1 зробила самочинне перепланування приміщенням саме влаштувала антресоль.

До перепланування, нежитлові приміщення перукарні АДРЕСА_1 складалися із наступних приміщень:

1-й поверх - Зал - 23,30 кв.м.. Загальна площа, (до перепланування) -23,30 кв.м..

З матеріалів справи вбачається, що перепланування виконувалося без втручання в основні конструктивні елементи будівлі.

Як установлено судом, після перепланування приміщення складається з: 1-й поверху - Зал - 19,60 кв.м.; вмивальня - 3,50 кв.м.; Антресоль - Зал -17,70 кв.м.; Вбиральня 1,40 кв.м.

Загальна площа приміщення перукарні після перепланування становить 42,20 кв.м. Згідно Технічного висновку інженера-копструктора внутрішнє перепланування нежитлових приміщень перукарні №16-по АДРЕСА_1 відповідає вимогам Державних стандартів, будівельних норм і правил, міцності, стійкості і необхідної довговічності.(а.с.13-23)

Згідно з експертним висновком Державної служби України з надзвичайних ситуацій Управління ДСНС України у Чернівецькій області порушень вимог пожежної безпеки у проектно-кошторисній документації на внутрішнє перепланування нежитлових приміщень перукарні №16 по АДРЕСА_1 не виявлено.(а.с.11)

Загальна вартість будівельних робіт по переплануванню становить 47073грн.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника/користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Внаслідок введення в дію Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011р. №3038-УІ внесені відповідні зміни до ст.15 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», тому, з 2011р. санепідемслужба не проводить санітарно-епідеміологічну оцінку проектної документації та не приймає участі у комісіях по прийомні об'єктів в експлуатацію.

Враховуючи викладене інакше, як в судовому порядку позивач не може оформити своє право власності на спірне переплановане приміщення, оскільки згідно п.3.5. рішення 35 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 24.12.2008 року № 804 «Про затвердження Положення про порядок виявлення, упередження та недопущення самочинного будівництва у м.Чернівцях» органи місцевого самоврядування не узаконюють самовільне будівництво.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що, вищевказане самочинне перепланування не суперечить вимогам закону та не порушує права інших осіб, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст..15-16,316,376 ЦК України, ст.ст.4,57-61,64,130,197,208-209,212-215,218,223,294-295 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Колективного підприємства «Орфей» до ОСОБА_1, Чернівецької міської ради, третя особа Інспекція державного архітектурно будівельного контролю в Чернівецькій області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Колективним підприємством «Орфей», ідентифікаційний код 21415509 право власності на нежитлове приміщення перукарні у АДРЕСА_1, загальною площею 42,20кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. Б. Войтун