Справа № 663/3793/13-ц
Провадження № 2/663/123/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2014 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Шульги К.М.

при секретарі Молошенко В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 сільської ради Скадовського району, ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вказуючи на те, що у 1982 році ОСОБА_1, працюючи в радгоспі «Скадовський-90», разом з дружиною отримали для проживання житловий будинок по вул. Гагаріна, 14/2, в с. Таврія Скадовського району Херсонської області. ОСОБА_2 та ОСОБА_3, діти ОСОБА_1, з народження зареєстровані та проживають у цьому будинку. У 2000 році вказаний будинок, разом з іншими, було передано з балансу господарства на баланс ОСОБА_4 сільської ради. Квартирну плату з того часу сплачували сільській раді. У 2007 році було укладено договір оренди житлового приміщення, який вважається таким, що продовжений на новий термін, оскільки ні одна зі сторін договір не розривала, тому новий договір не укладався. У звязку з неможливістю працевлаштуватися на території сільської ради, ОСОБА_1 виїжджає на заробітки до інших областей України, де працює по декілька місяців, вдома буває рідко. ОСОБА_2 також працює в сусідньому селі. ОСОБА_3 фактично до липня 2012 року постійно проживала в с. Таврія, але після народження дитини проживала у батьків чоловіка, повернулася на початку 2013 року. Влітку 2013 року позивачам стало відомо, що будинок, в якому вони проживали, передано в оренду ОСОБА_5, з якою укладено договір оренди 08.01.2013. Вважають свої права порушеними, оскільки їх не було попереджено про звільнення житлового приміщення, чи про розірвання з ними договору оренди вказаного будинку. Позивачі не змогли потрапити до будинку, оскільки влітку там проживали особи, яким ОСОБА_5 передала житло в оренду. Просять усунути перешкоди у користуванні будинком по вул. Гагаріна, 14/2, в с. Таврія Скадовського району, шляхом визнання незаконним та скасування договору оренди житлового приміщення від 08.01.2013, укладеного між ОСОБА_4 сільською радою Скадовського району та ОСОБА_5, а також стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні позивачі, представник позивача ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_6 підтримали заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові, наполягали на задоволенні позову.

Представник відповідача ОСОБА_4 сільської ради ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнала, заперечувала проти його задоволення, пояснила, що позивачі тривали час не проживали на території сільської ради, будинок занедбувався, у звязку з чим було укладено новий договір оренди житлового приміщення з ОСОБА_5, яка потребувала поліпшення житлових умов, позивачі залишаються зареєстрованими за вказаною адресою.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні позов не визнала, вважає позивачів такими, що втратили право користування спірним будинком, яким вона користується правомірно, проводить ремонтні роботи.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується відмітками в паспортах.

Також встановлено, що будинок, в якому зареєстровані позивачі, було надано для проживання ОСОБА_1 з сімєю під час його роботи в радгоспі. Пізніше, у 2000 році будинок було передано на баланс ОСОБА_4 сільської ради Скадовського району на підставі рішення ОСОБА_4 сільської ради Скадовського району № 102 від 28.12.2000 року.

05 грудня 2007 року на підставі розпорядження сільського голови № 65 від 22.10.2007 року між ОСОБА_4 сільською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди житлового приміщення, розташованого по вул. Гагаріна, 14/2, в с. Таврія, строком на 1 рік.

Сторонами не заперечувалося, що з 2008 року договір не переукладався, а продовжував діяти.

Також судом встановлено, та не заперечувалося сторонами, що позивачі у звязку з виниклими обставинами змінювали фактичне місце проживання, залишаючись зареєстрованими за вищевказаною адресою. Так, ОСОБА_1 певний час проживав з цивільною дружиною в с. Таврія, але в будинку дружини, пізніше почав їздити на заробітки до інших регіонів України, приїздить рідко; ОСОБА_2 працює в сусідньому селі, де також проживає його дружина та дитина; ОСОБА_3 після одруження та народження дитини проживала тимчасово з сімєю в м. Скадовську, потім виїхали до батьків чоловіка до Грузії, на теперішній час повернулися до України.

Допитані в судовому засіданні у якості свідків ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 підтвердили, що сімя ОСОБА_2 останнім часом не проживає на території села, будинок був у занедбаному стані, на теперішній час переданий ОСОБА_5

Актами обстеження від 04.01.2012, 28.08.2012, 20.12.2013 встановлено, що у будинку ніхто не проживає, будинок потребує ремонту.

Відсутність членів сімї ОСОБА_2 за місцем реєстрації підтверджується також довідками сільської ради № 1602 від 07.11.2013, № 1603 від 07.11.2013, № 113 від 24.12.2013.

Статтею 71 ЖК України передбачено збереження жилого приміщення за тимчасово відсутнім громадянином або членами його сім`ї протягом шести місяців, а також можливість продовження цього строку у разі відсутності вказаних осіб понад шість місяців з поважних причин.

08 січня 2013 року на підставі розпорядження сільського голови № 65 від 22.10.2007 року між ОСОБА_4 сільською радою та ОСОБА_5 було укладено договір оренди житлового приміщення, розташованого по вул. Гагаріна, 14/2, в с. Таврія, строком на 1 рік.

Згідно ст.9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій.

Відповідно до ст.810 ЦК України передача власником житла для проживання за плату іншій стороні є наймом житла.

Укладений між сторонами договір оренди житлового приміщення будинку по вул. Гагаріна, 14/2, в с. Таврія Скадовського району, фактично є договором найму житла, тому на відносини, які виникли між сторонами у звязку з укладенням цього договору, поширюються вимоги глави 59 ЦК України.

Відповідно до вимог ст.ст.810, 814, 815, 821, 825 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на пять років. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у передбачених випадках. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше як за два місяці.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 сільською радою Скадовського району не вживались заходи щодо виконання вимог чинного законодавства в частині дотримання процедури припинення договору. Так, сільська рада не попереджала позивачів про відмову від договору, про припинення дії договору чи його розірвання. Також сільська рада не зверталась до суду з позовами про розірвання договору оренди житлового приміщення, чи про визнання ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

Тобто сільською радою порушено процедуру припинення договору оренди житлового будинку. Оскільки договір, укладений між сільською радою та ОСОБА_1 не було розірвано, у сільської ради не було повноважень для укладення нового договору оренди з іншою особою.

Таким чином, позивачі, як користувачі (наймачі) спірного житлового будинку, мають право на захист свого порушеного відповідачем права користування майном.

Способи захисту права власності передбачені нормами ст.ст.16, 386, 391 ЦК України.

Обираючи спосіб захисту порушеного права позивачів, суд вважає за необхідне усунути перешкоди в користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловим будинком, розташованим по вул. Гагаріна, 14/2, в с. Таврія Скадовського району Херсонської області, визнавши незаконним та скасувавши договір оренди житлового приміщення від 08.01.2013, укладений ОСОБА_4 сільською радою Скадовського району з ОСОБА_5

Крім того, суд звертає увагу, що підставою укладення обох договорів оренди житла, укладених і з ОСОБА_1, і з ОСОБА_5, було одне й те ж розпорядження сільського голови № 65 від 22.10.2007 року.

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. Витрати на правову допомогу належать до витрат, повязаних з розглядом справи.

Стягнення понесених стороною витрат на правову допомогу здійснюється відповідно до ч.2 ст.84 ЦПК України та постанови Кабінету Міністрів України № 590 від 27.04.2006 року «Про граничні розміри компенсаційних витрат, повязаних з розглядом цивільних та адміністративних справ, і порядок їх компенсації за рахунок держави», якими передбачено, що граничний розмір витрат, повязаних з правовою допомогою стороні, на користь якої ухвалено судове рішення у цивільній справі у випадку, якщо компенсація сплачується іншою стороною, не повинен перевищувати суму, що обчислюється виходячи з того, що зазначеній особі виплачується 40 % розміру мінімальної заробітної плати за годину її роботи.

Здійснена позивачкою ОСОБА_3 оплата правової допомоги, наданої адвокатом ОСОБА_6, проведена за підготовку позовної заяви, а також представництво інтересів позивачки в суді першої інстанції, що з врахуванням розумності цих витрат, їх відповідності складності, обсягу, характеру наданої правової допомоги, витраченого часу, не перевищує граничний розмір визначений в постанові Кабінету Міністрів України № 590 від 27.04.2006 року «Про граничні розміри компенсаційних витрат, повязаних з розглядом цивільних та адміністративних справ, і порядок їх компенсації за рахунок держави», а тому підлягає стягненню з відповідачів на користь ОСОБА_3

Крім того, відповідно до квитанції № 126 від 13.12.2013 ОСОБА_3 здійснила оплату судового збору у сумі 229,40 грн.

Враховуючи приписи ст.88 ЦПК України, конкретні обставини справи, кількість часу, витраченого адвокатом на участь в судових засіданнях, суд приходить до висновку про необхідність відшкодування стороні, на користь якої постановлено судове рішення, витрат на правову допомогу в сумі 1 500 грн., а також витрат на оплату судового збору у сумі 229,40 грн.

Керуючись ст.ст. 328, 379, 382, 383 Цивільного кодексу України, статтями 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 сільської ради Скадовського району, ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 житловим приміщенням по вул. Гагаріна, 14/2, в с. Таврія Скадовського району Херсонської області, шляхом визнання незаконним та скасування договору оренди житлового приміщення від 08.01.2013, укладеного ОСОБА_4 сільською радою Скадовського району з ОСОБА_5.

Стягнути з ОСОБА_4 сільської ради Скадовського району Херсонської області, ОСОБА_5 солідарно на користь ОСОБА_3 судові витрати загальною сумою 1 729 (одна тисяча сімсот двадцять девять) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Суддя К. М. Шульга

Повний текст рішення

виготовлений 04.02.2014