Справа № 183/3784/14
№ 2/183/2859/14
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Городецького Д.І.
секретаря - Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товарна
біржа «Українська», Новомосковське
міське комунальне підприємство бюро
технічної інвентаризації про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності на нерухоме
02 червня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи:
Товарна біржа «Українська»,
Новомосковське міське комунальне
підприємство бюро технічної
інвентаризації про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх вимог позивач
ОСОБА_1 посилався на те, 31 березня 2000
року між ним та ОСОБА_2, був укладений
договір купівлі-продажу, відповідно до
якого ОСОБА_2 продав, а він, ОСОБА_1 купив
за 23 156 грн. об'єкт нерухомості: житловий
будинок - А, шпали обк.цег., розміром 30,0
кв.м. житлової площі з надвірними
побудовами: л/кухня-Б, погріб-В,
вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що
знаходиться у с. Орлівщина
Новомосковського району АДРЕСА_1,
розташований на приватизованій
земельній ділянці площею 2920 кв.м.
Договір купівлі-продажу був укладений
на товарній біржі «Українська»
/південно-східне регіональне
управління м. Запоріжжя/ і не був
посвідчений нотаріально.
Позивач зазначив в заяві, що йому стало
відомо про необхідність нотаріального
посвідчення договору, але сторони за
договором виконали всі умови договору.
Тому, у відповідності до ст. 220 ЦК
України, такий договір може бути
визнаний судом дійсним.
В зв'язку з наведеним, в позовній заяві
позивач ОСОБА_1 просив суд:
- визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений 31 березня 2000
року між ним та ОСОБА_2, відповідно до
якого ОСОБА_2 продав, а він, ОСОБА_1 купив
за 23 156 грн. об'єкт нерухомості: житловий
будинок - А, шпали обк.цег., розміром 30,0
кв.м. житлової площі з надвірними
побудовами: л/кухня-Б, погріб-В,
вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що
знаходиться у с. Орлівщина
Новомосковського району АДРЕСА_1,
розташований на приватизованій
земельній ділянці площею 2920 кв.м.;
- визнати за ним, ОСОБА_1 право власності
на об'єкт нерухомості: житловий будинок
- А, шпали обк.цег., розміром 30,0 кв.м.
житлової площі з надвірними
побудовами: л/кухня-Б, погріб-В,
вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що
знаходиться у с. Орлівщина
Новомосковського району АДРЕСА_1,
розташований на приватизованій
земельній ділянці площею 2920 кв.м.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явився, в своїй заяві просив суд
розглянути справу без його участі,
позовні вимоги підтримує в повному
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, в зв'язку з чим, судом
проведений заочний розгляд справи.
Представники третіх осіб - товарної
біржі «Українська», Новомосковського
міського комунального підприємства
бюро технічної інвентаризації в судове
засідання не з'явилися.
Дослідивши матеріали цивільної справи,
суд приходить до переконання, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню, з наступного.
Судом встановлено, що 31 березня 2000 року
між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем
ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу, відповідно до якого
ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив за 23 156
грн. об'єкт нерухомості: житловий
будинок - А, шпали обк.цег., розміром 30,0
кв.м. житлової площі з надвірними
побудовами: л/кухня-Б, погріб-В,
вбиральня-Г, гараж-Д, огорожа1-2, що
знаходиться у с. Орлівщина
Новомосковського району АДРЕСА_1,
розташований на приватизованій
земельній ділянці площею 2920 кв.м. (а.с.7).
Судом встановлено, що договір
купівлі-продажу був укладений на
товарній біржі «Українська» і не був
посвідчений нотаріально.
Згідно ст.657 ЦК України, договір
купівлі-продажу жилого будинку,
земельної ділянки або іншого
нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.
Згідно ст.220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договорів, що підтверджується
письмовими доказами, фактично,
виконали повністю умови договору:
ОСОБА_1 оплатив вартість нерухомого
майна - житлового будинку, прийняв
зазначену нерухомість у власність,
ОСОБА_2, в свою чергу, отримав оплату
вартості об'єкту нерухомості, передав
нерухомість позивачу, тому, суд вважає
можливим визнати договір
купівлі-продажу дійсним, визнати за
позивачем право власності на зазначену
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, ст. 120 ЗК
України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі
продажу, укладений 31 березня 2000 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до
якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив за
23 156 грн. об'єкт нерухомості: житловий
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
/паспорт серії НОМЕР_1 виданий
Індустріальним РВ ДМУ УМВС України в
Дніпропетровській області 30 липня 1998
року/ право власності на об'єкт
нерухомості: житловий будинок - А, шпали
обк.цег., розміром 30,0 кв.м. житлової
площі з надвірними побудовами:
л/кухня-Б, погріб-В, вбиральня-Г, гараж-Д,
огорожа1-2, АДРЕСА_1
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Д.І. Городецький