АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2014 рік липень 03 дня Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі :

головуючого - Бараннік О.П.,

суддів - Колодяжної Н.Є., Лисичної Н.М.,

при секретарі - Білоус А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 21 січня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», Бабушкінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції, третя особа Публічне акціонерне товариство «Перший український міжнародний банк» про визнання недійсними прилюдних торгів, -

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2013 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», Бабушкінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції про визнання недійсними прилюдних торгів, посилаючись на те, що 12.12.2007 року між нею та Публічним акціонерним товариством «Перший Український міжнародний банк» був укладений кредитний договір № 5791701, за умовами якого зазначеним банком їй було надано кредит у сумі 79 400 доларів США строком до 12 грудня 2022 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 12,90% річних.

Крім того, в той же день між позивачкою та Публічним акціонерним товариством «Перший Український міжнародний банк» укладено договір іпотеки № 5897938, за умовами якого позивачка надала в іпотеку банку належну їй квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 55,7 кв.м., з визначеною вартістю 572 856 гривень.

Однак, у зв'язку з виникненням заборгованості за кредитним договором, приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А.В. 11.08.2010 року було видано виконавчий напис № 1859 про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1.

25.08.2010 року державним виконавцем Бабушкінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції Тичинським Д.Є. прийнята постанова про відкриття виконавчого провадження по примусовому виконанню виконавчого напису № 1859.

21.10.2010 року державним виконавцем Бабушкінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції Тичинським Д.Є. проведено опис та накладено арешт на належну позивачці квартиру.

22.10.2010 року державним виконавцем Бабушкінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції Тичинським Д.Є. прийнята постанова про призначення у виконавчому провадженні експерта Товариства з обмеженою відповідальністю «Незалежна експертиза власності» Жирову О.А..

Таким чином посилаючись на зазначені обставини, а також на те, що в порушення «Інструкції про проведення виконавчих дій», затвердженої наказом Міністерства юстиції України 15.12.1999 року, позивачка не отримувала жодного документу про призначення експерта та матеріалів експертної оцінки, що призвело до позбавлення її права на відвід експерта і оскарження експертної оцінки, за якою вартість належної їй квартири склала суму у розмірі 261 493 гривень, що в двічі менше її заставної вартості, позивачка вимушена була звернутись з даним позовом до суду.

Рішенням Бабушкін6ського районного суду м. Дніпропетровська від 21 січня 2014 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство «Юстиція», Бабушкінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції, третя особа Публічне акціонерне товариство «Перший Український міжнародний банк», про визнання недійсними прилюдних торгів - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на незаконність та необґрунтованість рішення суду, просила його скасувати і ухвалити нове рішення, яким її позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без змін.

Суд першої інстанції вірно встановив обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку обґрунтовано, згідно з процесуальним і матеріальним законом, постановив рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 1.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.

Реалізація арештованого державними виконавцями майна здійснюється на підставі умов Генерального договору № 1 про реалізацію арештованого майна на яке звернено стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішень від 14.01.2011 року, укладеного між приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство Юстиція» та Державною виконавчою службою договору № 08/086/11/I-03н від 15.03.2011 року, Порядку реалізації арештованого державними виконавцями нерухомого майна предмета іпотеки, передбачений Наказом Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» № 68/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 02.11.1999 року за № 745/4038, Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про виконавче провадження».

Відповідно до пункту 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги за експертною оцінкою та інші відомості, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999 року № 74/5.

На підставі заяви Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ між ДФ ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» та Бабушкінським ВДВС Дніпропетровського МУЮ 15 березня 2011 року було укладено договір № 08/086/11/I-03н про надання послуг по організації і проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), відповідно до якого на прилюдні торги передається нерухоме майно, а саме : трикімнатна квартира № 39, загальною площею 55,7 кв.м., житловою площею 42,0 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 і власником якої є ОСОБА_2, яка проживає за адресою : АДРЕСА_2.

Пунктом 3.5 Тимчасового положення визначено, що спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим у Міністерстві юстиції 21.05.2003 року № 388/7709, на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.

17 березня 2011 року була розташована інформація на веб-сайті Міністерства юстиції України під реєстраційним номером повідомлення 357996 про проведення прилюдних торгів, які були призначені на 04.04.2011 року о 15 годині за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. 152-ї Дивізії, 4а, приміщення Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ.

Листом від 17.03.2011 року вих. № 01-03/398 боржнику ОСОБА_2 та стягувачеві ПАТ «ПУМБ» направлено інформацію про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна, яке належить ОСОБА_2, які призначені на 04.04.2011 року о 15 годині за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. 152-ї Дивізії, 4 а, приміщення Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ, стартова ціна на торгах 261 493 гривень.

Відповідно до пункту 1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до частини 3 статті 43 Закону України «Про іпотеку» визначено, що спеціалізована організація не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцем знаходження предмета іпотеки принаймні в двох друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення публічних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.

Вищевказана інформація також була розташована в засобах інформації - інформаційних джерелах, а саме : 17.03.2011 року газета «Народна правда», випуск № 11(466) та 18.03.2011 року в газеті «Лица», випуск № 22(732).

Листом від 04.04.2011 року за вх. № 01-35/531 до Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ було направлено інформацію про те, що торги, призначені на 04.04.2011 року о 15 годині не відбулись у зв'язку з- відсутністю заявою покупців.

13 квітня 2011 року за вх. № 01-03/211 на адресу ПП ДФ «Спеціалізоване підприємство Юстиція» від Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ надійшов Акт переоцінки арештованого нерухомого майна на 25%, внаслідок чого стартова ціна вищевказаної квартири склала 196 119 гривень 75 копійок.

14 квітня 2011 року була розташована інформація нра веб-сайті Міністерства юстиції України під реєстровим номером повідомлення 362598 про проведення прилюдних торгів, які були призначені на 05.05.2011 року о 12 голині за адресою : м. Дніпропетровськ, вул.. 152-ї Дивізії, 4а, приміщення Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ, стартова ціна майна на торгах 196 119, 75 грн..

Листом від 14.04.2011 року за вих. № 01-03/635 божника ОСОБА_2 та стягувача ПАТ «ПУМБ» було повідомлено, що торги по реалізації квартири, яка належить ОСОБА_2, призначені на 05.05.2013 року о 12 голині за адресою : м. Дніпропетровськ, вул.. 152-ї Дивізії, 4а приміщення Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ, стартова ціна на торгах 196 119 гривень 75 копійок.

Вищевказана інформація також була розташована в засобах масової інформації - інформаційних джерелах, а саме : 15.04.2011 року газета «Лица», випуск № 30 (745) та 14.04.2011 року, газета «Народна правда», випуск № 11(170).

В ході підготовки проведення прилюдних торгів було зареєстровано : відповідно до заяви № 254/1 ВІД 29.04.2-11 РОКУ ПРО УЧАСТЬ У ПРИЛЮДНИХ ТОРГАХ - ОСОБА_6, відповідно до заяви № 255/2 від 29.04.2011 року про участь у прилюдних торгах - ОСОБА_7.

05 травня 2011 року відповідно до протоколу присутності на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна були зареєстровані такі учасники прилюдних торгів : відповідно до заяви № 254/1 від 29.04.2011 року про участь у прилюдних торгах ОСОБА_6, відповідно до заяви № 255/2 від 29.04.2011 року про участь у прилюдних торгах ОСОБА_7.

Відповідно до протоколу № 08/086/11/I-03н-3 про проведення торгів від 05.05.2011 року переможцем прилюдних торгів був оголошений учасник ОСОБА_6.

Листом від 06.05.2011 року боржнику ОСОБА_2 та стягувачеві ПАТ «ПУМБ» було направлено інформацію про проведення прилюдних торгів, які відбулися, відповідно до яких переможцем прилюдних торгів став учасник ОСОБА_6, протокол проведення прилюдних торгів та Акт про надання послуг.

Аналогічний лист також був направлений на адресу Бабушкінського ВДВС Дніпропетровського МУЮ від 06.05.2011 року.

Відповідно до пункту 6.1 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна після повного розрахунку покупців за придбане майно, на підставі протоколу про проведення прилюдних торгів та копії документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець складає акт про проведені прилюдні торги і подає його на затвердження начальнику відповідного органу державної виконавчої служби.

06 травня 2011 року між приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство Юстиція» в особі Дніпропетровської філії та Бабушкінським ВДВС Дніпропетровського МУЮ був складений Акт № 137-08/086/11/I-03н про надання послуг по реалізації нерухомого майна, яке належало ОСОБА_2.

Статтею 48 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням майна /а.с. 51 - 73, 81 - 99/.

Таким чином, з огляду на викладене, а також на те, що строк оскарження прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки становить 3 місяці, тобто до 05 серпня 2011 року, тоді коли позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до суду 25.07.2013 року, керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 21 січня 2014 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але на неї може бути принесена касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: