справа № 208/9779/13-ц
№ провадження 2/208/651/14
11 листопада 2014 р. м. Дніпродзержинськ
Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: Головуючого судді Похвалітої С.М., при секретареві Шешуревої Я.І.,
- представника позивача ОСОБА_1 міської ради ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відділ Держземагенства у місті ОСОБА_1, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -
Позивач ОСОБА_1 міська рада Дніпропетровської області звернулась до суду із позовом до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, хоча про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відділу Держземагенства у місті ОСОБА_1, надав суду клопотання про розгляд справи у відсутності їх представника.
Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 міською радою та громадянином ОСОБА_3 05 квітня 2007 року укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого орендодавець на підставі рішення ОСОБА_1 міської ради від 15.03.2007 року надав, а орендар прийняв в оренду строком до 15.03.2008 року земельну ділянку, загальною площею 0,9119 га., за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Майкопська, 15, для розміщення комплексу нежитлових будівель.
Відповідно до п.4.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою в сумі 9893,28 грн. на рік, що становить 824,44 грн. на місяць.
Пунктом 4.4 зазначеного договору визначено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів ставки земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно до ст. 274 Податкового Кодексу України, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 290 Податкового Кодексу України, плата за землю зараховується до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.
12.07.2013 року ОСОБА_1 міською радою було прийнято рішення № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ», яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста ОСОБА_1 із застосуванням базової вартості 1 кв.м. в розмірі 199,64 грн. та вести його в дію з 01.01.2014 року. Зазначеним рішенням було встановлено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є ОСОБА_1 міська рада на рівні трикратного розміру земельного податку з 01.01.2014 року.
Рішенням ОСОБА_1 міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ» установлений коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є ОСОБА_1 міська рада на рівні трьократного розміру земельного податку з 01.01.2014 року.

Ст. 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» визначає, що однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно до п.12.1 договору оренди земельної ділянки, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Відповідно до витягу № 1639 від 18.04.2014 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 17.04.2014 року становить 2348872,02 грн.

Таким чином, відповідач порушує майнові права орендодавця ОСОБА_1 міської ради, вносячи плату за користування земельними ділянками у розмірах менших, ніж передбачено.

Враховуючи викладене суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Враховуючи вимоги ст.88 ЦПК України та те, що позивача при звернені до суду було звільнено від сплати судового збору, тому судовий збір необхідно стягнути з відповідача на користь держави.

На підставі викладеного та керуючись ст.274, ст.288 Податкового Кодексу України, ст.ст. 448, 632, 651-654, 759, 762, 792 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 2, 15, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 8, 10, 60, 88, 208, 212, 213, 214, 215, 224, 233 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 міської ради Дніпропетровської області до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відділ Держземагенства у місті ОСОБА_1, про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Внести зміни до п.2.2 договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року № 05085, укладеного між ОСОБА_1 міською радою () та громадянином України ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: «п.2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 17.04.2014 року становить 2348872,02 грн.».

Внести зміни до п.4.1. договору оренди земельної ділянки від 11.04.2011 року № 05085 (державна реєстрація від 17.12.2009 року № 10), укладеного між ОСОБА_1 міською радою () та громадянином України ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1), виклавши його в наступній редакції: «п.4.1. Орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у трикратному розмірі земельного податку, що становить 70466,16 грн/рік без ПДВ, яка застосовується на підставі рішення ОСОБА_1 міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VІ «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Дніпродзержинськ».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в розмірі 229 (двісті двадцять девять) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Похваліта С. М.