Справа № 149/3608/14-ц
Провадження №2/149/1145/14
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

19 грудня 2014 р.
м.
Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд
Вінницької області в складі:

головуючого судді
Тарнавського М. В.

при секретарі Зоріній
О. Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Хмільника
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до відповідачів ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, третя особа на стороні
позивача: ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до
Хмільницького міськрайонного суду
Вінницької області із вказаним позовом
до відповідача ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
відповідно до якого просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу,
цілого житлового будинку та земельних
ділянок вчиненний 22 травня 2014 року які
знаходяться по АДРЕСА_1, посилаючись на
те, що відповідно до договору
купівлі-продажу від 22 травня 2014 року
позивач придбав у відповідачів
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами та земельних
ділянок.

При укладенні 22 травня 2014 року
договору, між сторонами по справі було
досягнуто згоди про всі істотні умови
договору купівлі-продажу житлового
будинку з відповідними господарськими
будівлями та земельними ділянками, на
виконання яких позивачем було сплачено
обумовлену суму коштів відповідачам, а
відповідачі, відповідно до умов
договору, передали їй ключі від будинку
та наявні в них юридичні документи,
тобто виконали умови договору в
частині фактичної передачі майна та
забезпечення до нього вільного
доступу.

Однак, незважаючи на взяті на себе
зобов'язання нотаріально посвідчити
даний договір, відповідачі не з'явилися
у домовлені строки. А оскільки між
сторонами було досягнуто домовленості
купівлі-продажу житлового будинку з
відповідними господарськими будівлями
та земельними ділянками, досягнуто
згоди щодо всіх істотних умов договору,
та ці умови було повністю виконано з
обох сторін, позивач просить визнати
вказаний договір купівлі-продажу
дійсним.

Сторони в судове засідання не
з'явились, надіслали суду заяви у яких
просили справу розглянути у їх
відсутність. При цьому позивач
зазначив, що повністю підтримує
позовні вимоги, викладені у позовній
заяві, а відповідач не заперечує проти
їх задоволення.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали
справи, вислухавши пояснення сторін,
повно з'ясувавши всі фактичні
обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги позивача, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, приходить до висновку про
ухвалення рішення виходячи з
наступного:

Матеріалами справи доведено, що
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору і це підтверджується
письмовими доказами, а саме: договором
купівлі-продажу від 22 травня 2014 року
відповідно до якого позивач придбав у
відповідачів житловий будинок з
господарськими будівлями та
земельними ділянками за адресою:
АДРЕСА_1 (а. с. 20-21); актом
прийому-передачі від 22 травня 2014 року
(а. с. 22); розпискою про отримання коштів
від 22 травня 2014 року (а. с. 23); витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень (а. с. 7; 13; 15 ); технічним
паспортом на садибний (індивідуальний)
житловий будинок інвентаризаційна
справа № 7996 виготовленим 17 лютого 2011 (а.
с. 8-12).

Таким чином відбулося повне виконання
договору, але відповідачі своєчасно не
з'явилися для нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
будинку, хоча позивач повністю
виконала всі обов'язки покупця, які
взяла на себе при укладені договору
купівлі-продажу. Однак, на адресу суду
надіслали заяви, в яких позовні вимоги
визнають повністю, просять справу
розглянути у їх відсутність.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона ( продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно до ст. 220 ЦК України яка
встановлює, що у разі досягнення згоди
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним,
у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328, ст. 319 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.
Власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, що не суперечить
закону. Непорушність права власності
гарантується Конституцією України та
ст. 321 ЦК України, а також відповідно до
ст. 334 ЦК України право власності у
набувача майна за договором виникає з
моменту передання майна, якщо інше не
встановлено договором або законом;
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 3 п. 24 Постанови Пленуму
Верховного Суду України №2 від 12 червня
2009 року "Про застосування норм
цивільного процесуального
законодавства при розгляді справ у
суді першої інстанції", у разі визнання
відповідачем позову, яке має бути
безумовним, і якщо таке визнання не
суперечить закону і не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб (не
відповідача), суд ухвалює рішення про
задоволення позову, обмежившись у
мотивувальній частині рішення
посиланням на визнання позову без
з'ясування і дослідження інших
обставин справи.

Суд вважає, що в даному випадку в
наявності є всі законні підстави для
ухвалення рішення про задоволення
позову відповідно до вимог ст. 174 ЦПК
України

Керуючись статтями 15, 30, 60, 61, 88, 130, 174,
213-215 ЦПК України, ст.ст. 319, 220, 319, 321,328, 334,
655, 1216 ЦК України, Постановою Пленуму
Верховного Суду України №2 від 12 червня
2009 року "Про застосування норм
цивільного процесуального
законодавства при розгляді справ у
суді першої інстанції" суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до відповідачів
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа на
стороні позивача: ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним -
задовольнити повністю.

Визнати дійсним, укладений 22 травня 2014
року, між ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер ДРФО - НОМЕР_1, ОСОБА_3,
ідентифікаційний - номер ДРФО - НОМЕР_2
та ОСОБА_1, ідентифікаційний номер ДРФО
НОМЕР_3, договір купівлі - продажу
нерухомо майна, до складу якого
входить:

- цілий житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
(житловий будинок літ. А, загальною
площею 64, 6 кв. м., житловою площею 35, 8 кв.
м.,), верандою літ. а, ганками літ. г, г 1,
погріб з шийкою літ. Б, убиральня літ. В,
сараєм літ. Г, огорожа № 1, воротами № 2),
які розташовані АДРЕСА_1, вартістю
шістдесят сім тисяч чотириста
вісімдесят шість гривень, належні
продавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на праві
приватної спільної часткової
власності по 1/2 частки за кожною,
відповідно рішення суду /справа № 2 -
543/11/20.04.2011/ Хмільницький міськрайонний
суд Вінницької області, право
власності зареєстровано 01.06.2011 року: за
реєстраційним номером 33801509: номер
запису 71 в книзі: 1 стор. 72, відповідно
витягу про державну реєстрацію прав,
номер витягу 30161795;

- земельна ділянка площею 0,1515 га, що
розташована АДРЕСА_1, вартістю п'ять
тисяч гривень, призначена для
будівництва та обслуговування жилого
будинку господарських будівель і
споруд, кадастровий номер якої
:03:000:0183, належна продавцю ОСОБА_2,
на праві приватної власності,
відповідно свідоцтва про право
власності, серія та номер: 21178364, виданий
30.04. 2014, право власності зареєстровано
30.04.2014 року, номер запису про право
власності: 5531270, реєстраційний номер
об'єкта нерухомого майна: 48,
відповідно витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності, індексний
номер витягу: 21178629;

- земельна ділянка площею 0,1013 га, що
розташована АДРЕСА_1, вартістю п,ять
тисяч гривень, призначена для ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер якої :03:000:0184,
належна продавцю ОСОБА_2, на праві
приватної власності, відповідно
свідоцтва про право власності, серія та
номер: 21180217, виданий ЗО. 04. 2014, видавник:
державний реєстратор прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Хмільницького міськрайонного
управління юстиції Вінницької області
Юр,єва Зіна Миколаївна, право власності
зареєстровано ЗО. 04. 2014 року, номер
запису про право власності: 5531785
реєстраційний номер об.єкта нерухомого
майна: 48, відповідно витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності, індексний номер витягу:
21180448.

Витрати по справі покласти на сторони.

Рішення можна оскаржити до
апеляційного суду Вінницької області
через Хмільницький міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя
М. В.
Тарнавський