Броварський міськрайонний суд
№ провадження 2/361/518/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2014 року Броварський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючої судді
Білик Г.О.

при секретарі
Семенець Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Бровари
цивільну справу за позовом Об'єднання
власників житлового будинку «Дніпро»
до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за житлово-комунальні
послуги,

В С Т А Н О В И В :

Представник Об'єднання власників
житлового будинку «Дніпро» звернувся
до суду з позовом про стягнення
заборгованості за житлово-комунальні
послуги. Обгрунтовуючи заявлені вимоги
зазначив, що будинок АДРЕСА_1, в якому
знаходиться квартира відповідача,
знаходиться на їх балансовому
утриманні. В зв'язку з цим позивачу
надаються житлово-комунальні послуги,
які він не оплачує, зважаючи на
пропущенням строку позовної давності в
частині стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги, просить
стягнути заборгованість за надані
послуги за період з 01 листопада 2010 року
по 30 листопада 2013 року в сумі 8 290 грн., а
також витрати пов'язані з судовим
розглядом справи в сумі 229 грн. 40 коп.

В судовому засіданні представники
позивачів в судовому засіданні позов
підтримали, з викладених в позовній
заяві підстав.

Відповідач в судовому засіданні
заперечував щодо задоволення позову
та зазначив, що не укладав з
представником позивача жодних
договорів та взагалі не є членом
Об'єднання власників житлового будинку
«Дніпро», крім того в квартирі не
проживає, до квартири потрапити не
може, оскільки представник позивача
встановив біля його квартири стінку,
яка перешкоджає потрапити до його
квартири.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, повно і всебічно
з'ясувавши обставини в справі,
об'єктивно дослідивши докази, що мають
юридичне значення для розгляду справи
та вирішення спору по суті,
знаходить позов таким, що підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено , що ОСОБА_1 є
власником квартири АДРЕСА_1, відповідно
до договору купівлі-продажу від 18
березня 1999 року.

Зазначений будинок знаходиться на
балансовому утриманні Об'єднання
власників житлового будинку «Дніпро».

Представник позивача в поданій заяві
зазначив, що відповідач фактично не
проживає в будинку АДРЕСА_1, а тому йому
нараховується лише квартплата та
послуги за опалення. Відповідач кошти
за надані послуги не оплачує, в зв'язку
з цим за період з 01 листопада 2010 року по
30 листопада 2013 року в нього виникла
заборгованість в сумі 8 290 грн.26 коп.

Житлово-комунальні послуги - це
результат господарської діяльності,
спрямованої на забезпечення умов
проживання та перебування осіб у жилих
і нежилих приміщеннях, будинках і
спорудах, комплексах будинків і споруд
відповідно до нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил (ст. 1 ЗУ
"Про житлово-комунальні послуги").

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ "Про
житлово-комунальні послуги" споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку - це
юридична особа, створена власниками
для сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна ( ст. 1 ЗУ «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку») .

Згідно ч. 1 ст. 13 ЗУ «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку»

відносини власників приміщень і
управителя регулюються договором
між ними, який укладається на основі
Типового договору (z1155-03 ), форму якого
затверджує центральний орган
виконавчої влади, що забезпечує
формування державної політики у
сфері містобудування.

Укладення договору між власником
окремого приміщення у житловому
комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від
членства в об'єднанні, за винятком
випадку, коли власник і управитель є
однією особою.

Відповідно до статей 19, 20 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» споживач житлово-комунальних
послуг зобов'язаний укласти письмовий
договір з виконавцем послуг на основі
типового договору.

Обов'язку споживача
житлово-комунальних послуг укласти
договір з виконавцем послуг, що
передбачений пунктом 3 частини 2 статті
21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»,
відповідає обов'язок виконавця
підготувати та укласти із споживачем
договір на надання житлово-комунальних
послуг з визначенням відповідальності
за дотримання умов його виконання
згідно з типовим договором.

Форма та зміст (умови) типового
договору затверджені постановою
Кабінету Міністрів України від 20
травня 2009 року № 529 «Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій».

Зважаючи на викладене, умови типового
договору є обов'язковими для сторін
договору, які не мають права відступити
від їх положень і врегулювати свої
відносини на власний розсуд, так як
такий типовий договір набув юридичної
сили, акта цивільного законодавства,
яким його затверджено.

Отже, укладення договору на надання
житлово-комунальних послуг є
обов'язком споживача за умови, якщо
запропонований виконавцем послуг
договір відповідає типовому договору.
Відмова споживача послуг від укладення
договору в такому разі суперечить
вимогам частини 3 статті 6, статтям 627, 630
ЦК України та статтям 19, 20 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги».

У разі такої відмови виконавець послуг
має право на звернення до суду за
захистом свого права та інтересу, які
підлягають захисту на підставі пункту 1
частини 2 статті 6 ЦК України, шляхом
визнання договору укладеним на умовах,
передбачених нормативним актом
обов'язкової дії.

Виходячи з наведеного, судом
встановлено, що Об'єднання власників
житлового будинку «Дніпро» не
пропонувало відповідачу укласти
договір, що було підтверджено в
судовому засіданні представником
позивача, а тому позовні вимоги не
підлягають задоволенню, оскільки між
сторонами не існувало договірних
відносин.

керуючись ст. 13, 19-22 ЗУ "Про
житлово-комунальні послуги", ст. 66-68, 191,
179 ЖК Української РС , ст. 322, 638, 640 ЦК
України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об'єднання власників
житлового будинку «Дніпро» до ОСОБА_1
про стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги за період з
01 листопада 2010 року по 30 листопада 2013
року в сумі 8 290 (вісім тисяч двісті
дев'яносто) грн. 26 коп. - залишити без
задоволення повністю.

Рішення суду може бути оскаржено
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
Г.О. Білик