Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

З а о ч н е

"26" листопада 2014 р.
м.Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси
в складі:

головуючого судді Шепітко І.Г.

при секретарі Омельченко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду №22 у м.Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визначення часток у спільній
власності, -

В
С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу №95/1369 від 08.08.1995 року
квартири АДРЕСА_1, посилаючись на те, що
його мати, котра діяла у своїх
інтересах та інтересах
неповнолітнього на той час позивача,
придбала у відповідачів у їх спільну
власність вказану квартиру на Одеській
Універсальній Товарній Біржі "GIP",
передавши гроші в обумовленій
договором сумі, де позивач по
теперішній час постійно проживає. На
даний час у позивача виникла
необхідність прийняття спадщини після
смерті матері, однак договори з питань
нерухомості, укладені на біржах,
нотаріальні контори вважають
недійсними і як правовстановлюючий
документ не приймають, що створює йому
перешкоди у отриманні свідоцтва про
право на спадщину. Також позивач просив
визначити рівність часток при
придбанні квартири, оскільки у
договорі частки зазначені не були.

Позивач звернувся до суду із
заявою про можливість проведення
судового засідання та ухвалення
рішення за його відсутності, не
заперечував проти ухвалення заочного
рішення у випадку неявки відповідачів.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України, особа, яка
бере участь у справі, може заявити
клопотання про розгляд справи за її
відсутності.

Відповідачі до судового
засідання не з'явились, про дату, час та
місце розгляду справи були своєчасно
та належним чином сповіщені, клопотань
про відкладення розгляду справи чи
розгляд справи за їх відсутності до
суду не надходило.

За таких обставин, підстави для
відкладення розгляду справи, що
передбачені ч.ч.1, 2 ст.169 ЦПК України,
відсутні. Згідно ч.4 ст.169 ЦПК України,
якщо суд не має відомостей про причини
неявки відповідача, повідомленого
належним чином, або причину неявки буде
визнано неповажною, суд вирішує справу
на підставі наявних у ній даних чи
доказів (ухвалює заочне рішення).

Враховуючи також вимоги ст.157 ЦПК
України та ст.6 Конвенції "Про захист
прав людини та основних свобод",
ратифікованої Законом України 17.07.1997
року, з метою недопущення затягування
розгляду справи, суд вважає за
необхідне розгляд справи провести в
заочному порядку за відсутності
відповідачів, що відповідає положенням
ч.4 ст.169 та ст.224 ЦПК України.

Вивчивши та дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню у повному обсязі з
наступних підстав.

Так, у судовому засіданні
встановлено, що квартира АДРЕСА_1
загальною площею 67,7 кв.м., житловою
площею 39,8 кв.м., належала відповідачам
на праві власності у рівних частках на
підставі свідоцтва про право власності
на житло №48850, виданого УЖКГ виконкому
Одеської міської ради від 28.10.1994 року.

08.08.1995 року ОСОБА_5, котра діяла у
своїх інтересах та інтересах
неповнолітнього ОСОБА_1, придбала у
відповідачів вказану квартиру на
Одеській Універсальній Товарній Біржі
"GIP", про що був укладений договір
купівлі-продажу №95/1369, що не суперечило
на той період чинному законодавству.
Право власності позивача та ОСОБА_5
було зареєстроване в КП ОМБТІ та РОН
07.08.1995 року за №453-стор.44 - кн.142пр.

Сторони взяті на себе зобов'язання
виконали, а саме: відповідачі передали
зазначену квартиру, отримавши гроші в
сумі, обумовленій п.6 Договору.

Правовідносини, що виникли між
сторонами, регулюються ст.47 ЦК України
в редакції 1963 року, яка діяла на момент
укладення договору, згідно якої, якщо
одна із сторін повністю або частково
виконала умови угоди, яка потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі на вимогу
сторони, яка виконала угоду, визнати її
дійсною.

Крім того, стаття 15 Закону України "Про
товарну біржу" передбачала можливість
відчуження нерухомого майна без
нотаріального посвідчення, що
відповідало на той час діючому
законодавству.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5, котра приходиться
матір'ю позивачеві, померла і після її
смерті відкрилася спадщина на її
частку квартири.

Зазначений договір купівлі-продажу не
містить визначення часток у спільній
власності співвласників квартири, що
перешкоджає на даний час позивачеві у
прийнятті спадщини після смерті
матері.

Згідно діючого як на час укладення
угоди, так і на даний момент,
законодавства (ч.1 ст.357 ЦК України),
вважається, що частки співвласників у
спільній частковій власності є
рівними, тобто кожному належить по
? частки.

За таких обставин, суд вважає вимоги
позивача законними й обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню
повністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 61, 64, 158, 169, 197, 209, 212 -
215, 218, 222, 224-228 ЦПК України, суд, -

В И Р
І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визначення
часток у спільній власності -
задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу №95/1369 від 08.08.1995 року
трикімнатної квартири АДРЕСА_1
загальною площею 67,7 кв.м., житловою
площею 39,8 кв.м., що був укладений між
ОСОБА_5, котра діяла у своїх інтересах
та інтересах неповнолітнього ОСОБА_1, з
однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, з іншої сторони, зареєстрований
на Одеській Універсальній Товарній
Біржі "GIP".

Визначити, що за договором
купівлі-продажу №95/1369 від 08.08.1995 року,
що був укладений між ОСОБА_5, котра
діяла у своїх інтересах та інтересах
неповнолітнього ОСОБА_1, з однієї
сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, з
іншої сторони, зареєстрований на
Одеській Універсальній Товарній Біржі
"GIP", частки співвласників ОСОБА_5 та
ОСОБА_1 є рівними, тобто кожному
належить по ? частки трикімнатної
квартири АДРЕСА_1 загальною площею 67,7
кв.м., житловою площею 39,8 кв.м.

Копію рішення направити сторонам у
справі.

Рішення може бути переглянуте судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом 10 днів з
дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем
до апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня отримання копії рішення.

Суддя: