Справа № 474/1027/14-ц.
Провадження № 2/474/331/2014 року.
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н
и

13.11.2014 року
с.м.т. Врадіївка

Врадіївський районний суд
Миколаївської області у складі :

головуючого судді
Тихоненко М.І.

при секретарі судового засідання
Степанову В.В.

за участю позивача ОСОБА_1 та його
представника ОСОБА_2

за участю відповідача та представника
відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4., ОСОБА_5 -
ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5
про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності
на житловий будинок з надвірними
спорудами,-

в с т а н о в и в :

01.10.2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до Врадіївського районного
суду з позовною заявою до ОСОБА_3,
ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними спорудами по
АДРЕСА_1, що відбувся 26.08.2004 року між
власниками ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та
ОСОБА_5, які на той час мали у власності
кожний по 1/4 вище вказаного будинку, з
однієї сторони, та ОСОБА_1 з іншої,
дійсним та визнання за ним права
власності на вказаний житловий
будинок.

Позов мотивував тим, що він 26 серпня
2004 року у власників купив житловий
будинок за вказаною адресою, оплатив за
будинок оговорену сторонами суму - 20 000
грн. Договір нотаріально не
посвідчувався через те, що ОСОБА_9 через
нетривалий час померла, а інші власники
даного будинку ухиляються від
нотаріального посвідчення договору
купівлі - продажу нерухомого майна,
мотивуючи відсутністю коштів на
переоформлення, хоча претензій до
нового власника не виставляли.

Враховуючи, що він, як покупець
виконав всі суттєві умови договору
купівлі - продажу та з 2004 року проживає
у вказаному будинку із сім»єю, тому у
іншому порядку, окрім судового, він не
може визнати договір дійсним та
визнати право власності на придбане
за цим договором майно.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
та його представник ОСОБА_2 позов
підтримали повністю та просили його
задовольнити, посилаючись на обставини
викладені в позовній заяві.

Відповідач та представник
відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4., ОСОБА_5 -
ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні
вимоги визнала повністю та не
заперечувала проти задоволення
позовних вимог на користь позивача.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4., ОСОБА_5
в судове засідання не з»явилися, але
надали до суду заяви про розгляд даної
цивільної справи у їх відсутність та
позов визнають повністю та не
заперечують проти задоволення
позовних вимог.

Аналізуючи докази надані сторонами
та їх пояснення, суд визнав доведеним
такі факти:

Так, судом встановлено, що 26.08.2004 року
між власниками житлового будинку
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у
простій письмовій формі було досягнуто
згоди щодо купівлі - продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1 в результаті чого
ОСОБА_1 у присутності двох свідків
передав власникам будинку 20 000 грн. в
рахунок оплати за житловий будинок, а
відповідачі передали позивачеві всю
технічну документацію на будинок та
ключі від нього, що підтверджується
письмовою розпискою від 26.08.2004 року та
показаннями свідків.

Згідно свідоцтва про право на
спадщину за законом від 17.01.1989 року та
технічної документації на житловий
будинок, який розташований по АДРЕСА_1
вказаний житловий будинок в рівних
долях, по 1/4 кожному, зареєстрований за
відповідачами. Ця ж обставина
вбачається і з виписки
інвентаризаційного посвідчення.
Згідно технічного паспорта, вартість
житлового будинку становить 28 832 грн.

Як вбачається з копії свідоцтва про
шлюб серії НОМЕР_1 від 29.09.2006 року,
виданого відділом РАЦС Первомайського
МУЮ, відповідач ОСОБА_9. уклала шлюб з
ОСОБА_3 після чого отримала прізвище
«ОСОБА_9».

З копії свідоцтва про смерть серії
НОМЕР_2 від 08.02.2007 року, виданого
відділом РАЦС Первомайського МУЮ
вбачається, що відповідач ОСОБА_9
померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Як вбачається з свідоцтва про шлюб
серії НОМЕР_3 від 25.03.2008 року, виданого
відділом РАЦС Березівського РУЮ в
Одеській області вбачається, що
відповідач ОСОБА_4. уклала шлюб з
ОСОБА_11, після чого отримала прізвище
«ОСОБА_4».

Як вбачається з довідки № 85 від 28.09.2014
року, виданої житлово - будівельним
кооперативом вбачається, що в м.
Первомайськ по вулиці Радянській, 2,
окрім ОСОБА_9. та ОСОБА_3 на момент
смерті останньої, тобто ІНФОРМАЦІЯ_2
року ніхто не проживав.

Відповідно до звіту про оцінку майна,
тобто житлового будинку, розташованого
по АДРЕСА_1 ринкова вартість ? частини
житлового будинку складає 9 956,50 грн.

Встановив вказані обставини, суд
приходить до висновку, що між сторонами
склалися відносини щодо
купівлі-продажу нерухомого майна -
житлового будинку з надвірними
спорудами та визнання права власності
на це майно.

У відповідності з ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Оскільки, між сторонами умови
договору купівлі - продажу були
виконані належним чином - покупець
сплатив певну суму коштів продавцю, а
продавець передав всю технічну
документацію та ключі від будинку
покупцю, після чого ОСОБА_1 із сім»єї
заселилися до житлового будинку та
продовжує відкрито проживати у ньому,
користуватися земельною ділянкою, що
знаходиться біля садиби, та житловий
будинок, що був предметом купівлі -
продажу, на момент укладення договору
знаходиться у власності продавців,
один з яких помер, а інший ухилився від
нотаріального посвідчення вказаного
договору, тому угода купівлі - продажу
може бути судом визнана дійсною.

Суд вважає, що у судовому засіданні
знайшли свого підтвердження умови, за
яких договір може бути визнаний
дійсним. А саме - сторони домовилися
щодо всіх істотних умов договору; така
домовленість підтверджується
письмовими доказами, які свідчать про
досягнення сторонами згоди з істотних
умов договору та підтверджують факт
укладення сторонами договору;
відбулося повне виконання договору;
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення.

Згідно ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

За ст. 656 ЦК України житлове
приміщення може бути предметом
договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 657 ЦК України
договір купівлі - продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Загальними засадами цивільного
законодавства (ст. 3 ЦК України) є
неприпустимість позбавлення права
власності, крім випадків, встановлених
Конституцією України та законом;
свобода договору; справедливість,
добросовісність та розумність, якими
суд керується при прийнятті цього
рішення.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 174, 212, 213,214,
215,218 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_6,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі - продажу житлового будинку
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок з надвірними
спорудами - задовольнити повністю.

Договір, укладений 26 серпня 2004 року
між ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 щодо купівлі - продажу житлового
будинку з надвірними спорудами, що
розташований за адресою по АДРЕСА_1 що
належить співвласникам будинку в
рівних долях по ? кожному - визнати
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право приватної власності на житловий
будинок з надвірними спорудами, що
розташований за адресою АДРЕСА_1

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Врадіївський районний суд
Миколаївської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але
не були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: