Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/2175/14-ц
10 грудня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Юрчука М. І.
секретаря судових засідань Муравської
В.Р. , розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2 до товариства
з обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" (ТзОВ "Лотуре - Агро") , про
розірвання договору оренди землі -
В поданій до суду 12.11.2014 року позовній
заяві представник позивачки ОСОБА_2-
ОСОБА_3 зазначила, що позивач є
власником земельної ділянки площею 5.4874
га. призначеної для ведення
особистого селянського господарства,
пасовищ, сінокосіння, розташованоїб на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області на підставі свідоцтва по
спадкуванню за законом від 10.10.2014 року,
де спадкодавцем ОСОБА_4 та ТОВ
"Лотуре-Агро" 29.12.2011 року був укладений
договір оренди землі строком на п'ять
років і відділом Держкомзему у
Баранівському районі Житомирської
області зареєстрований даний договір.
Примірник договору оренди у позивача
не зберігся і відсутній в матеріалах
земельного відділу. Факт укладення
договору підтверджується записом про
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки №1044 від 29.12.2011 року.
На виконання договору оренди землі
спадкодавець позивача ОСОБА_4 виконала
свої зобов'язання і передала
відповідачу в оренду земельну ділянку
5,4874 га..Згідно умов укладеного договору
оренди, орендар прийняв від позивачки у
строкове платне користування
належну позивачу земельну ділянку і
зобов'язався використовувати її для
товарного сільськогосподарського
виробництва, щорічно вносити орендну
Оскільки відповідач не
використовує взяту в оренду
земельну ділянку за призначенням, не
виплачує орендну плату, що
підтверджується протоколом загальних
зборів власників земельних паїв від
07.11.2013 року , позивачка ОСОБА_2 просить
суд розірвати укладений 29.12.2011 році
між її спадкодавцем ОСОБА_4 і ТОВ
"Лотуре-Агро" договір оренди земельної
В судове засідання позивачка і її
представник за дорученнями ОСОБА_3 не
з'явилися, а зазначили в позовній заяві,
щоб справа розглядалася без їхньої
участі. Проти заочного розгляду справи
Представник відповідача ТОВ
"Лотуре-Агро " в судове засідання не
з'явився, не повідомив суд про причини
неявки, не подав заяви про відкладення
розгляду справи та не подав
заперечення на позовну заяву. Про час
та місце розгляду справи повідомлений
належно 21.11.2014 року, тому суд ухвалив
розглядати справу заочно, про що не
Дослідивши матеріали справи, оцінивши
наявні докази, суд прийшов до висновку
що позов обгрунтований і підлягає
Згідно запису про державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки,
укладеного 29.12.2011 році в с. Вересна,
Баранівського району, зареєстрованого
в Баранівському районному відділі
Житомирської філії Центру ДЗК при
держкомземі України в Державному
реєстрі земель 29.12.2011 року за № 1044,
ОСОБА_4 передала в оренду ТОВ
"Лотуре-Агро" належну їй згідно
державного акта на право власності на
земельну ділянку (пай), земельну
ділянку площею 5.4874 га, призначену для
сільськогосподарського виробництва,
розташовану на території Мокренської
сільської Ради Баранівського району
Житомирської області, кадастровий
Суд встановив, що право власності на
земельну ділянку (пай) площею 5.4874 га. ,
перейшло після померлої ОСОБА_4 до
позивачки ОСОБА_2 в порядку спадкування
за законом на підставі свідоцтва про
право на спадщину, за законом № 1529,
виданого 10.10.2014 року Баранівською
державною нотаріальною конторою, що
підтверджується Витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності
індексний номер 27921435 від 10.10.2014 р..
Однак, новий власник не може
розпорядитись належною йому земельною
ділянкою на власний розсуд і не отримує
плату за оренду землі, оскільки договір
оренди був укладений спадкодавцем
Згідно рішення сесії Мокренської
сільської ради Баранівського району
№147 6 скликання від 17.07.2013 року,
зобов'язано ТОВ "Лотуре-Агро"
дотримуватись ефективного
використання орендованої землі, а саме:
дотримуватися сівозміни вирощування
сільськогосподарських культур;
вносити гербіциди та інші засоби
захисту рослин; своєчасно проводити
розрахунки за оренду землі з
власниками земельних паїв (а.с. 14-17).
Згідно рішення зборів власників
земельних паїв с. Закриниччя від 07.11.2013
року, якими передані земельні ділянки в
оренду ТОВ "Лотуре-Агро", в яких
приймав участь представник орендара,
прийнято рішення, яким висловлено
власниками земельних ділянок недовіру
ТОВ "Лотуре-Агро, та прийнято рішення
вжити заходів на дострокове розірвання
договорів оренди землі у зв'язку з тим,
що орендарем зобов'язання згідно
договорів не виконуються в частині
своєчасної виплати орендної плати,
сівозміна не дотримується , що впливає
на якість і родючість землі,; обробіток
земельних ділянок належним чином не
здійснюється, земельні ділянки
забур'янені; на звернення щодо
виправлення цих недоліків ТОВ
"Лотуре-Агро" не реагує. (а.с.24-26).
Пунктом 37 Договорів оренди
передбачено, що дія договору
оренди може бути припинена
шляхом їх розірвання за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін
унаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, а
також з інших підстав, передбачених
Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК
України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства; у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або
розірвання договору; істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
Частиною 1 статті 32 Закону України
"Про оренду землі" встановлено,
що на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути
достроково розірваний за
рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
(2768-14) та іншими законами України.

Суд вважає, що вище викладені обставини
неналежного виконання умов договору
оренди землі орендарем- ТОВ
"Лотуре-Агро", а саме в частині
недотримання сівозмін , що впливає на
якість і родючість землі; обробіток
земельної ділянки належним чином не
здійснюється, земельна ділянка
забур'янена; несвоєчасна і не в повному
розмірі виплата орендодавцю ОСОБА_4 та
спадкоємцю ОСОБА_2 орендної плати, та
інші, викладені вище обставини, на що
розраховувала орендодавець при
укладенні цього договору, - є істотними
порушеннями умов договору, що дає
підставу розірвати договір оренди
землі, укладений між падкодавцем
позивачки і відповідачем.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК
України, на підставі Закону
України "Про оренду
землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі площею
5.4874 га, розташованої на території
Мокренської сільської ради,
Баранівського району, Житомирської
області, кадастровий №:06:000:0059,
укладений між її власником ОСОБА_4 та
ТОВ "Лотуре-Агро" 29.12.2011 року,
зареєстрований в Баранівському
районному відділі Житомирської філії
Центру ДЗК при держкомземі України в
Державному реєстрі земель 29.12.2011 року
за № 1044.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив. за письмовою
заявою відповідача протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які беруть
участь в справі і не були присутні під
час проголошення рішення, в той же
строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук