Справа № 667/7191/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2014 року Комсомольський
районний суд м. Херсона у складі :

головуючого судді:
Прохоренко В.В.

при секретарі:
Сноп А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Херсоні цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, яка діє від імені
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ майна, що є у
спільній частковій власності,

встановив:

Позивач звернулася до суду з
зазначеним позовом, в якому свої
позовні вимоги обґрунтувала тим, що
ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу належить 46/100
домоволодіння, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_3 згідно
свідоцтва про право власності належить
54/100 вищевказаного домоволодіння.
Земельна ділянка належить ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право
власності на нерухоме майно.
Домоволодіння в натурі розділене не
було, у зв'язку з чим виникла
необхідність звернутись до суду.
Просить суд поділити між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 домоволодіння, що розташоване
за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до їх
часток у домоволодінні; поділити між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до їх часток у
домоволодінні.

У судовому засіданні представник
позивача уточнила позовні вимоги,
просила поділити в натурі між
позивачем та відповідачем
домоволодіння та земельну ділянку, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до варіантів, зазначених у
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 62 від 09.10.2014 року.

Відповідач у судовому засіданні
позовні вимоги визнала, просила позов
задовольнити, поділивши між нею та
позивачем житловий будинок АДРЕСА_1
відповідно до варіанту, зазначеного у
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 62 від 09.10.2014 року.

Заслухавши пояснення осіб, які брали
участь у справі, дослідивши матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві
приватної власності належить 46/100
частин домоволодіння, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, відповідно до
договору купівлі-продажу від 23.07.1969
року, зареєстрованого 12.08.1969 року в
Херсонському міському бюро технічної
інвентаризації, про що в реєстраційній
книзі зроблено відповідний запис № 270.

ОСОБА_3 на праві приватної власності
належить 54/200 частин домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до свідоцтва про право
власності від 22.06.1990 року, посвідченого
держаним нотаріусом ОСОБА_4,
зареєстрованого 02.04.1996 року в
Херсонському міському бюро технічної
інвентаризації про що в реєстраційній
книзі зроблено відповідний запис № 270.

Жилий будинок розташований на
земельній ділянці загальною площею 0,0762
га.

Відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно № 23618892 від
30.06.2014 року земельна ділянка,
розташована за адресою: АДРЕСА_1, на
праві приватної спільної сумісної
власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстраційній
службі Комсомольського районного
управління юстиції у м. Херсоні.

Відповідно до ч.1ст.364ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки з майна, що є у спільній
частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного
майна не допускається згідно із
законом або є неможливим( ч.2ст.183цого
Кодексу), співвласник, який бажає
виділу, має право на одержання від
інших співвласників грошової або іншої
матеріальної компенсації вартості
його частки.

Компенсація співвласникові можлива
лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної
часткової власності у співвласника,
який отримав таку компенсацію,
припиняється з дні її
отримання(ч.2ст.364ЦК України).

На відміну від виділу, за якого право
власності припиняється лише для того
співвласника, частка якого виділяється
із спільної власності у разі поділу (ст.
367ЦК України) спільна часткова
власність припиняється для всіх її
учасників.

Таким чином, відповідно до аналізу
змісту норм ст.ст.183,358,364,379,380,382 ЦК
України виділ часток(поділ) жилого
будинку, що перебуває спільній
частковій власності, є можливим, якщо
кожній зі стороні може бути виділено
відокремлену частину будинку із
самостійним виходом(квартиру) або у
разі, коли є технічна можливість
переобладнання будинку в ізольовані
квартири, які за розміром відповідають
розміру часток співвласників у праві
власності.

Якщо виділ(поділ) технічно можливий,
але з відступленням від розміру
ідеальних часток співвласників з
урахуванням конкретних обставин поділ
(виділ) може бути проведений зі зміною
ідеальних часток і присудженням
грошової компенсації співвласнику,
частка якого зменшилась.

Відповідно до ч. ч. 4,5 ст. 89 ЗК України
співвласники земельної ділянки, що
перебуває у спільній сумісній
власності, мають право на її поділ або
на виділення з неї окремої частки.
Поділ земельної ділянки, яка є у
спільній сумісній власності, з
виділенням частки співвласника, може
бути здійснено за умови попереднього
визначення розміру земельних часток,
які є рівними, якщо інше не передбачено
законом або не встановлено судом.

У висновку судової
будівельно-технічної експертизи
зазначено, що провести поділ житлового
будинку літера « А» по АДРЕСА_1
відповідно до розмірів часток
співвласників у праві власності на
домоволодіння, не представляється
можливим у зв'язку з конструктивними
рішеннями будови. З урахуванням
конструктивного розділу житлового
будинку літера «А», сформованого
порядку користування, домовленості
сторін на розгляд суду було
запропоновано один варіант розділу
домоволодіння з відхиленням від
розміру часток у праві власності на
домоволодіння за домовленістю сторін.
Вартість, пропонованої до виділу
частини домоволодіння співвласнику з
часткою 54/100 (ОСОБА_3), становить 883 354
гривень, що дорівнює 47/100 від вартості
домоволодіння і менше вартості
правовстановлюючої частки на 13913 грн.
Склад, пропонованої до виділу частини
домобудівництва, відповідає фактично
сформованому порядку користування і
домовленості сторін. Вартість,
пропонованої до виділу частини
домобудівництва співвласнику з
часткою 46/100 ( ОСОБА_2 ), становить 101029
гривень, що дорівнює 53/100 від вартості
домобудівництва і більше вартості
правовстановлюючої частки на 13913грн.
Склад , пропонованої до виділу частини
домобудівництва , відповідає фактично
сформованому порядку користування і
домовленості сторін. Розділ
досліджуваного домоволодіння не
пов'язаний з роботами по
переобладнанню приміщень житлового
будинку. Фактично конструктивно
житловий будинок літера «А» розділений
на дві частини, кожна з яких здатна
самостійно функціонувати в складі
житлових та допоміжних приміщень. З
кожної частини мається відокремлений
вихід ( вхід ) на присадибну ділянку.

Відповідачем ОСОБА_3 в судовому
засіданні було подано заяву,
відповідно до якої вона відмовилась
від компенсації в розмірі 13913 грн. за
зменшення частки.

Виходячи з розташування будівель на
ділянці, варіанта розділу
домоволодіння, сформованого порядку
користування, домовленості сторін на
розгляд суду було запропоновано один
варіант поділу земельної ділянки.

У зв'язку з наведеним, суд вважає,
можливим задовольнити вимоги ОСОБА_1,
яка діє від імені ОСОБА_2, провести
реальний поділ домоволодіння і
прилеглої земельної ділянки, виділивши
у власність згідно з висновком
експертизи від 09.10.2014року, оскільки
висновком судової
будівельно-технічної експертизи
запропоновано варіант реального
розподілу домоволодіння та прилеглої
земельної ділянки між співвласниками,
його складено за спільною угодою
сторін та по порядку користування, який
склався, також він не суперечить
інтересам сторін, санітарним і
протипожежним нормам.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК
України, ст.364ЦК України, ст. ст. 87, 89 ЗК
України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє від
імені ОСОБА_2 задовольнити.

Поділити між ОСОБА_2 та ОСОБА_3
домоволодіння та земельну ділянку,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити у власність ОСОБА_2 приміщення
в житловому будинку літера «А» з
прибудовами: 2-2 - передпокій, площею 7,9
кв. м., вартістю 8959 грн. , 2-3 - кухня,
площею 8,8 кв. м., вартістю 9979 грн., 2-4
житлова кімната, площею 6,5 кв. м.,
вартістю 7371 грн., 2-5 житлова кімната,
площею 8,9 кв. м., вартістю 8435 грн., 2-6
житлова кімната, площею 10,9 кв. м.,
вартістю 10331 грн., 2-7 житлова кімната,
площею 11,7 кв. м., вартістю 13268 грн., ІІІ -
коридор, площею 5,9 кв. м., вартістю 5560
грн., загальною площею 60,6 кв. м.,
вартістю 63903 грн., а також господарські
будівлями і спорудами : літ. Б - кухня,
вартістю 11097 грн., літ. Б - тамбур,
вартістю 3668 грн., літ. Б1 - тамбур,
вартістю 9402 грн., літ. Д - гараж, вартістю
7839 грн., літ. Ж - сарай, вартістю 1753 грн.,
літ. З - дворова вбиральня, вартістю 1677
грн., № 2 - ? частина водопроводу
вартість 554 грн., № 5 - огорожа, вартістю
1136 грн., всього вартістю 37126 грн., всього
на суму 101029 грн., у тому числі будівель і
споруд - 99893 грн.

Виділити у власність ОСОБА_2 присадибну
ділянку, з боку фасадної межі, правої
бічної межі й задньої межі площею 428 кв.
м. з виходом (входом) на вулицю
Р.Люксембург через ворота №5.

Виділити у власність ОСОБА_3 частину
житлового будинку літера « А» з
прибудовами у складі приміщень: 1-2
житлова кімната, площею 12,6 кв. м.,
вартістю 11942 грн., 1-4 житлова кімната,
площею 9,2 кв. м., вартістю 8720 грн., І
коридор, площею 5,1 кв. м., вартістю 9070
грн., ІІ гардеробна 7,5 кв. м., вартістю 6168
грн., загальною площею 34,4 кв. м, у тому
числі житлова 21,8 кв. м., вартістю 35900
грн., а також господарські будівлі та
споруди: літ. В - кухня, вартістю 10005 грн.,
літ. в - прибудова, вартістю 7644 грн., в1 -
прибудова, вартістю 15640 грн., літ. Й -
гараж, вартістю 15671 грн., № 2 - ? частина
водопроводу, вартістю 554 грн., літ. № 1,3,4
огорожу, вартістю 2940 грн., всього
вартість 54454 грн., всього сума - 88 354 грн.,
в тому числі будівель і споруд - 85414 грн.

Виділити у власність ОСОБА_3 присадибну
ділянка, з боку фасадної межи, лівої
бічної межі й задньої межи площею 334кв.м
. з виходом (входом) на вул. Р.Люксембург
через ворота №1 .

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області
через Комсомольський районний суд м.
Херсона шляхом подання апеляційної
скарги на протязі десяти днів з моменту
проголошення рішення.

Суддя:
В.В. Прохоренко