КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 505/4123/14-ц
Провадження № 2/505/1888/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

16.10.2014 року Котовський міськрайонний
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Котовськ Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди
купівлі - продажу дійсним, визнання
права власності на нерухомість, -

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду
Одеської області звернувся ОСОБА_1 із
позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним,
визнання права власності на
нерухомість.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, що 20 лютого 2014 року між ним та
ОСОБА_2 була досягнута домовленість про
продаж садового будинку, який належить
відповідачу на праві власності, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 50
000 гривень. Тоді ж, 20 лютого 2014 року,
позивач передав ОСОБА_2, обумовлену
суму грошей, про що відповідач
власноруч написав розписку. Тоді ж 20. 02.
2014 року ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 всю
документацію на будинок та надав
будинок у повне користування. За
домовленістю позивач повинен був
підготувати документи для подальшого
нотаріального посвідчення угоди
купівлі-продажу будинку. Згодом
позивач підготував документи для
нотаріуса та звернувся до відповідача
для належного оформлення угоди. Однак,
на неодноразові звернення позивача до
ОСОБА_2, він постійно ухиляється від
посвідчення угоди нотаріально,
посилаючись на різні причини. До того ж
між позивачем і ОСОБА_2 виник спір, так
як останній вважає, що будинок, який він
продав ОСОБА_1, коштував значно більше,
але позивач з цим був не згоден, так як
вважав, що угода купівлі - продажу між
нами фактично відбулась, на
вищезазначених умовах про згоду яких
відповідач власноручно написала
розписку і розписалась в ній, що
претензій до ОСОБА_1 не має і з усім
умовами угоди купівлі - продажу згоден.

З огляду на вищенаведене позивач
просить суд визнати договір
купівлі-продажу садового будинку з
господарськими спорудами та
приміщеннями, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, який мав місце 20
лютого 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
дійсним та визнати ОСОБА_1 право
власності на садовий будинок з
підвалом та мансардою, що розташовано
за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач не
з'явився, надав до суду клопотання,
відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК
України, про розгляд справи в її
відсутність, позов підтримує в повному
обсязі та наполягає на його
задоволенні, посилаючись на зазначені
в позовній заяві обставини.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, повідомлена належним чином,
але надала до суду заяву з проханням
розглянути справу без її участі, проти
задоволення позовних вимог не
заперечувала, позов визнала повністю.

Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у
випадку неявки у судове засідання
відповідача, належним чином
сповіщеного та який не повідомив про
причини неявки, суд може прийняти
заочне рішення на підставі наявних в
справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України),
якщо позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та
перевіривши докази, встановив наступні
обставини та відповідні їм
правовідносини.

Згідно з свідоцтва про право власності
на нерухоме майно САС №775480 видане
Борщівською сільською радою від 26. 08. 2010
року, садовий будинок з підвалом та
масандрою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 -
відповідачу по справі.

20 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
було досягнуто угоди про
купівлю-продаж садового будинку з
підвалом та мансандрою, що розташовано
за адресою: АДРЕСА_1.

Сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору і того ж дня 20 лютого 2014
року відбулося повне його виконання,
тобто ОСОБА_1 повністю сплатив вартість
нерухомості, а ОСОБА_2 передав всі
правовстановлюючі документи на
нерухоме майно та написала розписку
про отримання грошей.

Однак відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є
укладеним з моменту, коли сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін,
зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом, зміна ціни в договорі після
його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 20 лютого 2014
року сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
садового будинку, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, та відбулося повне
виконання умов зазначеного договору, а
тому вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214,
215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
садового будинку з підвалом та
мансандрою, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1., який мав місце 20 лютого 2014
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на садовий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1., що
складається з житлового будинку з
підвалом та мансандрою позначеного в
плані літ. «А», «А1», «а», «а2», загальною
площею 76, 4 кв. м., та господарчих
будівель, що складаються з: сараю літ.
«Б».

Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на земельну
ділянку, для ведення індивідуального
садівництва за адресою АДРЕСА_1,
кадастровий номер :01:002:0230 площею 0,
1200 га.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його прийняв за письмовою
заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подано до суду першої
інстанції протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили
протягом десяти днів з дня отримання
відповідачем його копії та у випадку
якщо ним не було подано до суду першої
інстанції у встановлені ст. 228 ЦПК
України строки заяви про його перегляд.

Суддя:
Н.В. Бондаренко