Справа № 559/1353/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2014 року Дубенський
міськрайонний суд Рівненської області

в складі головуючого судді
Федорова Л.П.

при секретарі Федорук О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Дубно справу за
позовом Публічного Акціонерного
Товариства «Західінкомбанк» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет
іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

В обгрунтування позову позивач
посилається на те, що 14 січня 2008 року
між товариством з обмеженою
відповідальністю комерційним банком
"Західінкомбанк" та ОСОБА_1 було
укладено кредитний договір № 1401-1.
Повним правонаступником всіх прав та
обов'язків ТОВ КБ "Західінкомбанк"
відповідно до пункту 1.1 статуту є
публічне акціонерне товариство
"Західінкомбанк". Згідно п. 1.1
Кредитного договору Кредитор надає
Позичальнику кредит на поточні потреби
у розмірі 140 000,00 (сто сорок тисяч) євро 00
центів на умовах, визначених даним
кредитним договором, зі сплатою 14
(чотирнадцять) відсотків річних. В
забезпечення зобов'язань Позичальника
за даним кредитним договором
Кредитором прийнято іпотечний договір
№ 1401-1 від 14 січня 2008 року, укладений між
Кредитором і Позичальником, договір
поруки № 1401-1 від 14 січня 2008 року,
укладений між Кредитором,
Позичальником та громадянкою ОСОБА_2,
договір поруки № 1401-2 від 14 січня 2008
року, укладений між Кредитором,
Позичальником та фермерським
господарством "Бескіди", які є
невід'ємною частиною даного кредитного
договору, а також інше майно та грошові
кошти позичальника, на які в разі
порушення умов даного договору буде
звернено стягнення в порядку,
визначеному даним кредитним договором
та чинним законодавством України (п. 2.1
Кредитного договору). Відповідно до
підпункту 3.2.1 пункту 3.2 Кредитного
договору Позичальник зобов'язаний
забезпечити своєчасне повернення
одержаних кредитних коштів, сплату
нарахованих процентів та належне
виконання інших умов даного договору.
Позичальник зобов'язань за Кредитним
договором не виконує. Підпунктом 3.2.2
пункту 3.2 передбачено, що повне
погашення кредиту Позичальник
зобов'язаний здійснити на позичковий
рахунок НОМЕР_2 в РФ КБ "Західінкомбанк"
ТзОВ, МФО 333614 не пізніше ніж 25 грудня 2012
року, а в разі невиконання (неналежного
виконання) будь-якої з умов даного
договору - в семиденний строк з дня
отримання письмової вимоги Кредитора.
14 лютого 2008 року додатковим договором
було внесено зміни до Кредитного
договору згідно якого розмір кредиту
було збільшено до 200 000 (двохсот тисяч)
євро 00 центів. 14 січня 2008 року між
товариством з обмеженою
відповідальністю комерційним банком
"Західінкомбанк" та ОСОБА_1 було
укладено іпотечний договір № 1401-1.
Згідно пунктів 3.1-3.3 Іпотечного
договору в забезпечення належного
виконання зобов'язань Позичальника, що
виникають з кредитного договору та
додаткових до нього договорів,
Іпотекодавець передає в іпотеку
наступне майно: житловий будинок.
Предмет іпотеки знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1. Характеристика та
ознаки предмета іпотеки: житловий
будинок - загальною прощею - 436,4 кв.м. та
житловою площею - 187,7 кв.м. Вартість
предмету іпотеки, згідно акту
обстеження та узгодження вартості
майна, яке проведене станом 14 січня 2008
року становить 1 767 500,00 (один мільйон
сімсот шістдесят сім тисяч п'ятсот)
гривень 00 копійок (п. 3.4 Іпотечного
договору). Відповідно до підпункту 6.2.1
пункту 6.2 Іпотечного договору у разі
порушення Іпотекодавцем умов,
встановлених цим договором та/або
порушення громадянином ОСОБА_1
(позичальником) будь-якої з умов
кредитного договору та додаткових до
нього договорів, Іпотекодержатель має
право вимагати дострокового виконання
зобов'язання, передбаченого кредитним
договором та додатковими до нього
договорами, а в разі його невиконання -
звернути стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки
проводиться на вибір Іпотекодержателя
за рішенням господарського,
загального, третейського судів,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з умовами, передбаченими
розділом 7 даного договору. У разі
порушення Іпотекодавцем
(позичальником) будь-якої з умов
кредитного договору, додаткових до
нього договорів, Іпотекодержатель
надсилає Іпотекодавцю та позичальнику
(якщо він відмінний від іпотекодавця)
письмову вимогу про усунення
порушення. В цій вимозі зазначається
стислий зміст порушених зобов'язань,
вимога про виконання порушеного
зобов'язання у тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
Іпотекодержателя залишається без
задоволення, Іпотекодержатель вправі
розпочати звернення на предмет іпотеки
відповідно до умов даного договору (п.
п. 6.5-6.6 Іпотечного договору). Одночасно
із внесенням змін до Кредитного
договору, було внесено додатковим
договором від 14.02.2008 р. № 1022 зміни до
Іпотечного договору від 14.01.2008 р. № 1401-1
в частині збільшення розміру кредиту з
140 000,00 (ста сорока тисяч) євро 00 центів
до 200 000 (двохсот тисяч) євро 00 центів.
Станом на 1 квітня 2014 року
заборгованість по Кредитному договору
ОСОБА_1 перед ПАТ "Західінкомбанк"
становить 209 431,34 євро або 3 156 640,05 грн.
Позивачем було надіслано на адресу
ОСОБА_1 вимоги про усунення порушень та
звільнення житлового будинку від 17.02.2014
р. № 48 і від 19.02.2014 р. № 51, в яких були
пропозиції добровільно погасити
кредитні кошти, а також звільнити
житловий будинок. Відповіді на
зазначені вимоги банк не отримав.

Представник позивача в судове не
з»явився, надіслав суду заяву, в якій
просить провести розгляд справи у
відсутності представника ПАТ
«Західінкомбанк», позовні вимоги
підтримують в повному обсязі.

Відповідачі по справі в судове
засідання не з»явились, хоча про день
розгляду справи були повідомлені
належним чином судовими повістками,
про що свідчить рекомендоване
повідомлення про вручення поштового
переказу.

Суд, ознайомившись з матеріалами
справи, прийшов до висновку що позов
підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 14 січня 2008 року
між товариством з обмеженою
відповідальністю комерційним банком
"Західінкомбанк" та ОСОБА_1 було
укладено кредитний договір № 1401-1.(а.с.9).
Відповідно до пункту 1.1 статуту ПАТ
«Західінкомбанк», повним
правонаступником всіх прав та
обов'язків ТОВ КБ "Західінкомбанк" є
публічне акціонерне товариство
"Західінкомбанк".(а.с.8). Згідно п. 1.1
Кредитного договору Кредитор надає
Позичальнику кредит на поточні потреби
у розмірі 140 000,00 (сто сорок тисяч) євро 00
центів на умовах, визначених даним
кредитним договором, зі сплатою 14
(чотирнадцять) відсотків річних. (а.с.9).
В забезпечення зобов'язань
Позичальника за даним кредитним
договором Кредитором прийнято
іпотечний договір № 1401-1 від 14 січня 2008
року, укладений між Кредитором і
Позичальником, договір поруки № 1401-1
від 14 січня 2008 року, укладений між
Кредитором, Позичальником та
громадянкою ОСОБА_2, договір поруки №
1401-2 від 14 січня 2008 року, укладений між
Кредитором, Позичальником та
фермерським господарством "Бескіди",
які є невід'ємною частиною даного
кредитного договору, а також інше майно
та грошові кошти позичальника, на які в
разі порушення умов даного договору
буде звернено стягнення в порядку,
визначеному даним кредитним договором
та чинним законодавством України (п. 2.1
Кредитного договору). (а.с.9,10).
Відповідно до підпункту 3.2.1 пункту 3.2
Кредитного договору Позичальник
зобов'язаний забезпечити своєчасне
повернення одержаних кредитних коштів,
сплату нарахованих процентів та
належне виконання інших умов даного
договору. Підпунктом 3.2.2 пункту 3.2
передбачено, що повне погашення
кредиту Позичальник зобов'язаний
здійснити на позичковий рахунок НОМЕР_2
в РФ КБ "Західінкомбанк" ТзОВ, МФО 333614 не
пізніше ніж 25 грудня 2012 року, а в разі
невиконання (неналежного виконання)
будь-якої з умов даного договору - в
семиденний строк з дня отримання
письмової вимоги Кредитора. 14 лютого 2008
року додатковим договором було внесено
зміни до Кредитного договору згідно
якого розмір кредиту було збільшено до
200 000 (двохсот тисяч) євро 00 центів.
(а.с.11). 14 січня 2008 року між товариством з
обмеженою відповідальністю
комерційним банком "Західінкомбанк" та
ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір
№ 1401-1.(а.с.12,13). Згідно пунктів 3.1-3.3
Іпотечного договору в забезпечення
належного виконання зобов'язань
Позичальника, що виникають з
кредитного договору та додаткових до
нього договорів, Іпотекодавець передає
в іпотеку наступне майно: житловий
будинок. Предмет іпотеки знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1. Характеристика та
ознаки предмета іпотеки: житловий
будинок - загальною прощею - 436,4 кв.м. та
житловою площею - 187,7 кв.м. Вартість
предмету іпотеки, згідно акту
обстеження та узгодження вартості
майна, яке проведене станом 14 січня 2008
року становить 1 767 500,00 (один мільйон
сімсот шістдесят сім тисяч п'ятсот)
гривень 00 копійок (п. 3.4 Іпотечного
договору). Відповідно до підпункту 6.2.1
пункту 6.2 Іпотечного договору у разі
порушення Іпотекодавцем умов,
встановлених цим договором та/або
порушення громадянином ОСОБА_1
(позичальником) будь-якої з умов
кредитного договору та додаткових до
нього договорів, Іпотекодержатель має
право вимагати дострокового виконання
зобов'язання, передбаченого кредитним
договором та додатковими до нього
договорами, а в разі його невиконання -
звернути стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки
проводиться на вибір Іпотекодержателя
за рішенням господарського,
загального, третейського судів,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з умовами, передбаченими
розділом 7 даного договору. У разі
порушення Іпотекодавцем
(позичальником) будь-якої з умов
кредитного договору, додаткових до
нього договорів, Іпотекодержатель
надсилає Іпотекодавцю та позичальнику
(якщо він відмінний від іпотекодавця)
письмову вимогу про усунення
порушення. В цій вимозі зазначається
стислий зміст порушених зобов'язань,
вимога про виконання порушеного
зобов'язання у тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
Іпотекодержателя залишається без
задоволення, Іпотекодержатель вправі
розпочати звернення на предмет іпотеки
відповідно до умов даного договору (п.
п. 6.5-6.6 Іпотечного договору). Одночасно
із внесенням змін до Кредитного
договору, було внесено додатковим
договором від 14.02.2008 р. № 1022 зміни до
Іпотечного договору від 14.01.2008 р. № 1401-1
в частині збільшення розміру кредиту з
140 000,00 (ста сорока тисяч) євро 00 центів
до 200 000 (двохсот тисяч) євро 00
центів.(а.с.15). Згідно розрахунку, станом
на 1 квітня 2014 року заборгованість по
Кредитному договору ОСОБА_1 перед ПАТ
"Західінкомбанк" становить 209 431,34 євро
або 3 156 640,05 грн.(а.с.20,21). Позивачем було
надіслано на адресу ОСОБА_1 вимоги про
усунення порушень та звільнення
житлового будинку від 17.02.2014 р. № 48 і від
19.02.2014 р. № 51, в яких були пропозиції
добровільно погасити кредитні кошти, а
також звільнити житловий
будинок.(а.с.16-19).

Відповідно ст. 526, 527, 530 ЦК України,
зобов"язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
закону.

Згідно довідки Сатиївської сільської
ради №03-11/591 від 08.10.2014 року, в склад
сім»ї ОСОБА_1 входить дружина
ОСОБА_2.(а.с.66). Власником житлового
будинку по АДРЕСА_1, являється ОСОБА_1,
про що свідчить інформаційна довідка з
ДРРП на нерухоме майно №29888876,
інформаційна довідка з РПВ, ДРІ,
ЄРЗВОНМ на нерухоме майно №29888877 від
24.11.2014 р. Тип обтяження вказаного майна -
іпотека, іпотекодержателем являється
ТзОВ КБ «Західінкомбанк». (а.с.89-91).

Частинами 1-2 статті 35 Закону України
"Про іпотеку" передбачено, що у разі
порушення основного зобов'язання
та/або умов іпотечного договору
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

Положення частини першої цієї статті
не є перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 ЗУ "Про іпотеку",
одночасно з рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд за
заявою іпотекодержателя виносить
рішення про виселення мешканців за
наявності підстав, передбачених
законом, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення.

Враховуючи вищевикладене, суд
керуючись ст. ст. 526, 530, 546, 610, 625 ЦК
України, ст. 33-35, 39-41 ЗУ "Про іпотеку"ст.60,
208,209,212 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

позов задоволити. Звернути стягнення
на предмет іпотеки, відповідно до
іпотечного договору від 14 січня 2008 року
№ 1401-1 - житловий будинок, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
встановивши спосіб звернення
стягнення шляхом реалізації
спеціалізованими установами з
публічних торгів із початковою ціною - 1
767 500,00 (один мільйон сімсот шістдесят
сім тисяч п'ятсот) гривень 00 копійок.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та інших
мешканців з житлового будинку АДРЕСА_1.

Предмет іпотеки, а саме житловий
будинок АДРЕСА_1 передати в управління
іпотекодержателю до його реалізації з
метою отримання доходів.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) та ОСОБА_2 солідарно, на
користь ПАТ "Західінкомбанк" 243 (двісті
сорок три) грн. 60 коп. на повернення
сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Рівненської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: