Справа № 692/1185/14-ц
Провадження № 2/692/352/14
26 листопада 2014 року
районний суд
головуючого судді - Фай В.Г.
при секретарі - Медведенко С.О.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт. Драбів
справу за позовом
Сільськогосподарського товариства з
відповідальністю «Агрофірма Колос»
Колос») села Драбово-Барятинське
району Черкаської області,
про стягнення збитків,
завданих земельним правопорушенням,
орендної плати за 2013 рік та пені,
в зв'язку з затримкою виплати орендної
в с т а н о в и в :
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2
звернулися до суду з позовом, в якому
просили суд усунути перешкоди у
користуванні належними їм на праві
приватної власності земельними
ділянками, шляхом зобов'язання
відповідача виконати п. 21 договору
оренди землі від 25.12.2008 року, а саме
повернути їм земельні ділянки, про що
підписати акти, стягнути з відповідача
на користь ОСОБА_1 утримані з неї 1875 грн.
орендної плати за 2013 рік, 88 грн. 80 коп.
пені, збитки в частині неотриманого
доходу в сумі 22 398 грн. 29 коп. та моральну
шкоду в сумі 3 000 гривень, стягнути з
відповідача на користь ОСОБА_2 утримані
з нього 1875 грн. орендної плати за 2013 рік,
88,8 грн пені, збитки в частині
неотриманого доходу в сумі 22 398,29 грн. та
моральну шкоду в сумі 3 000 гривень.
В судовому засіданні представник
позивачів ОСОБА_4 позовні вимоги
позивачів змінив. Від заявлених вимог
усунути перешкоди у користуванні
належними позивачам на праві приватної
власності земельними ділянками,
шляхом зобов'язання відповідача
виконати п. 21 договору оренди землі від
25.12.2008 року, а саме повернути їм
земельні ділянки, про що підписати акти
та про стягнення з відповідача на
користь позивачів моральної шкоди
відмовився і така відмова прийнята
судом. В решті частині заявлені вимоги
збільшив і просить суд стягнути з
відповідача СТОВ «Агрофірма «Колос» на
користь позивача ОСОБА_2 утримані з
нього 3750 грн. орендної плати за 2013 рік,
225 грн. пені, неотриманий дохід в сумі
«Агрофірма «Колос» на користь ОСОБА_1
утримані з неї 1875 грн. орендної плати за
2013 рік, 112,5 грн. пені, неотриманий дохід
в сумі 42 108 грн. 30 коп., та судові витрати
за сплату судового збору.
Заявлені позовні вимоги
обґрунтовує тим, що позивачі ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 є власниками земельних ділянок,
які належать їм на підставі державних
актів на право приватної власності на
землю. Земельні ділянки знаходяться в
адміністративних межах
Вершинозгарської сільської ради
призначені для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва. В
грудні 2008 року кожен з позивачів
передав свою земельну ділянку в оренду
строком на 5 років СТОВ «Агрофірмі
«Колос», підписавши при цьому договір
оренди. Відповідно до договору строк
оренди закінчувався 25 грудня 2013 року.
Згідно п. 21 договору оренди, після
припинення дії договору оренди орендар
повертає орендодавцеві земельну
ділянку, у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він її одержав. Відповідно
до ч.2 п. 43 договору невідємною частиною
договору є акт визначення меж
земельної ділянки в натурі. Таким чином
підписуючи договір, та акт приймання
передачі земельної ділянки в грудні 2008
року кожен з позивачів передав її СТОВ
«Агрофірмі «Колос» в натурі з чітко
визначеними межами. Оскільки позивачів
не влаштовували умови договору оренди,
зокрема по розміру орендної плати, вони
прийшли до єдиної думки, що після 2013
року договір оренди із СТОВ
«Агрофірмою «Колос» продовжувати не
будуть. Про наміри, щодо непродовження
договору оренди землі із СТОВ
«Агрофірмою «Колос» та припинення з
ним співпраці позивачі письмово
повідомили відповідача. Однак,
всупереч вимог ст. 211 Земельного
кодексу України, ст. 34 Закону України
«Про оренду землі», п.21 Договору оренди
землі від 25 грудня 2008 року, СТОВ АФ
«Колос» не повернуло позивачам
належних на праві приватної власності
земельних ділянок - паїв. Окрім цього
всупереч вимог ч.1 ст. 34 Закону України
«Про оренду землі», а саме що орендар не
має права утримувати земельну ділянку
для задоволення своїх вимог до
орендодавця, СТОВ «Агрофірма «Колос»
направило позивачам кожному листи з
вимогою про виготовлення технічної
документації і виділення земельних
ділянок в натурі. Окрім того
попередило позивачів про компенсацію
по обробітку з розрахунку 500 грн за 1 га
земельної ділянки. Відповідач
земельних ділянок позивачам не
повернув, а вирахував із належної їм за
2013 рік орендної плати по 500 грн за га.
Таким чином позивач ОСОБА_2
недоотримав за 2013 рік 3750 грн.,
позивачка ОСОБА_1 недоотримала 1875 грн.,
Згідно п. 14 діючого у 2013 році договору
оренди землі, в разі невнесення
орендної плати в строки визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі
0,02 % несплаченої суми за кожен день
прострочення. В 2013 році останній день
сплати орендної плати пунктом 11
договору є 20 грудня 2013 року. На час
розгляду справи в суді станом на 26
листопада 2014 року, утримана з позивачів
орендна плата не виплачена. Факт
неправомірності дій СТОВ АФ «Колос»
щодо використання земельних ділянок
позивачів, підтверджений прокуратурою
Черкаської області та Державною
інспекцією сільського господарства в
Черкаській області, куди позивачі
направляли колективні скарги. Як
свідчать матеріали надані
Держсільгоспінспекцією, у відповідь на
колективне звернення, відповідач, не
виконав двох приписів
держсільгоспінспекції від 28.04.2014 року
та від 11 червня 2014 року. Крім того
керівника СТОВ «Агрофірма «Колос»
ОСОБА_5 притягнуто двічі до
адміністративної відповідальності за
порушення земельного законодавства , а
саме за неповернення земельних ділянок
загальною площею 117 га, в тому числі і
земельних ділянок позивачів. Державний
орган в особі Держсільгоспінспекції
повідомив про свою безсилість у
протистоянні з СТОВ АФ «Колос» по
відновленню порушених прав позивачів,
та порекомендував звернутися до суду.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про
оренду землі» у разі невиконання
орендарем обовязку щодо умов
повернення орендодавцеві земельної
ділянки орендар зобовязаний
відшкодувати орендодавцю завдані
збитки. В даному випадку неповернення
позивачам їх земельних ділянок СТОВ АФ
«Колос», є результатом негативного
впливу, спричиненого самовільним її
зайняттям СТОВ АФ «Колос», що призвело
до неодержання позивачами доходу в
сумі, що визначається розрахунком,
райдержадміністрації по кожній
Представники відповідача ОСОБА_6
та ОСОБА_7 заявлені позовні вимоги
позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не визнали і
просять суд в позові позивачам
відмовити, обґрунтовуючи свої
заперечення тим, що керівництво СТОВ АФ
«Колос» порушень земельного
законодавства не допустило, права
позивачів у використанні їх земельних
ділянок не порушувало.
Суд, вислухавши доводи сторін,
допитавши свідків, вивчивши матеріали
справи, вважає, що заявлений позов
підлягає до часткового задоволення з
В судовому засіданні доведено, що
позивач ОСОБА_2 є власником земельної
ділянки площею 7,5 га на підставі
державних актів на право приватної
власності на землю серії 1-ЧР № 030522 та
серії ЯГ № 624213. Позивачка ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки розміром
3,75 га на підставі державного акта на
право приватної власності на землю
серії 1-ЧР № 030523. 25 грудня 2008 року
позивачі уклали з СТОВ «Агрофірма
«Колос» договора оренди землі терміном
на 5 років. Строк дії договорів
закінчився 25 грудня 2013 року. Оскільки
позивачів не влаштовували умови
договору оренди, зокрема по розміру
орендної плати, вони письмово
повідомили відповідача, що
продовжувати договори оренди після 2013
року із СТОВ «Агрофірмою «Колос» не
будуть. Відповідач після закінчення
договорів оренди земельних ділянок, в
супереч п. 21 договорів оренди, в якому
зазначено, що після припинення дії
договору оренди орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку, у
стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він її одержав, земельних ділянок
не повернув. Позивачі та інші
орендодавці села Вершина Згарська
Драбівського району Черкаської
області 25 березня 2014 року звернулися з
колективною скаргою до начальника
Державної інспекції сільського
господарства в Черкаській області
Почапського П.К. з проханням посприяти
поверненню земельних ділянок після
закінчення договорів оренди. На
підставі направлення на проведення
позапланової перевірки в СТОВ
«Агрофірма «Колос» та за результатами
проведеної такої перевірки, був
виявлений факт порушення вимог
земельного законодавства, який полягав
у не своєчасному поверненні тимчасово
зайнятих земельних ділянок. 28 квітня 2014
року державним інспектором сільського
господарства був складений протокол
про адміністративне правопорушення
відносно директора СТОВ «Агрофірма
«Колос» ОСОБА_5, на підставі якого була
винесена постанова про накладення
адміністративного стягнення у виді
штрафу в розмірі 340 грн. на директора
СТОВ «Агрофірма «Колос» від 06 травня 2014
року за порушення вимог земельного
законодавства, які полягають у
несвоєчасному поверненні тимчасово
зайнятих земельних ділянок. Незважаючи
на це, а також на отримані приписи
державної інспекції сільського
господарства в Черкаській області від
28 квітня 2014 року та 11 червня 2014 року про
усунення порушень земельного
законодавства у вигляді несвоєчасного
повернення земельних ділянок,
відповідач продовжував їх
використовувати за цільовим
призначенням до 8 жовтня 2014 року.
За таких обставин, суд вважає, що
після закінчення строку дії договорів,
відповідач використовував земельні
ділянки позивачів з 25 грудня 2013 року до
8 жовтня 2014 року без жодних правових
підстав, оскільки втратив статус
«землекористувача», оскільки вже не
являвся землекористувачем ні за
законом, ні за договором, а тому таке
використання земельних ділянок
відповідачем було самовільним.
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про
державний контроль за використанням і
охороною земель» - самовільне зайняття
земельної ділянки - будь-які дії, які
свідчать про фактичне використання
земельної ділянки за відсутності
відповідного рішення органу
виконавчої влади чи органу місцевого
самоврядування про її передачу у
власність чи оренду або за відсутності
правочину щодо такої земельної
Згідно ст. 125 ЗК України
використання земельної ділянки без
одержання документа, що посвідчує
право на неї та його державної
реєстрації забороняється.
Відповідно до ст. 1214 ЦК України,
особа яка набула майно, або зберігала
його в себе без достатніх правових
підстав, зобов'язана відшкодувати всі
доходи, які вона одержала або могла
одержати від цього майна, з часу коли ця
особа дізналася або могла дізнатися
про володіння цим майном без
достатньої правової підстави.
Відповідно до п. 12 постанови
Пленуму Верховного Суду України від
16.04.2004 року №7 «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» у випадках самовільного
зайняття земельних ділянок, псування,
забруднення земель чи вчинення інших
порушень земельного законодавства
шкода відшкодовується відповідно до
статей 211, 212 ЗК, статей 22, 623, 1166, 1172, 1192 ЦК
особами, що її заподіяли.
Положеннями ст.156 ЗК України
передбачено, що власникам землі та
землекористувачам відшкодовуються
збитки, заподіяні внаслідок, зокрема,
неодержання доходів за час тимчасового
невикористання земельної ділянки
(пункт «д» частини 1).
Неодержаний доход - це доход, який
міг би одержати власник землі, із
земельної ділянки і який він не одержав
внаслідок її тимчасового зайняття,
обмеження прав, у результаті
негативного впливу, спричиненого
діяльністю підприємств.
Згідно до ст.16 Постанови
Пленуму Верховного Суду України від 16.04
2004 року № 7 «Про практику застосування
судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ» , вирішуючи
спори про відшкодування власникам
землі шкоди, заподіяної самовільним
зайняттям земельної ділянки та іншими
порушеннями земельного законодавства,
суди мають виходити з того, що
відповідно до ст. 156 Земельного кодексу
України , статті 1166 ЦК України, така
шкода відшкодовується в повному
обсязі. Розмір шкоди заподіяної
порушеннями земельного законодавства
визначається з урахуванням доходів,
які власник землі міг би одержати при
використанні земельної ділянки і які
він не одержав за час до повернення
самовільно заяйнятої земельної
ділянки. Зокрема при самовільному
зайнятті ріллі на користь власника
стягується вартість неодержаної
сільськогосподарської продукції,
обчислена за ринковими цінами, з
урахуванням середньої врожайності
певної культури в господарстві, за
винятком витрат виробництва, повязаних
зі збиранням урожаю.
Визначаючи розмір відшкодування
позивачам розміру збитків, завданих
неправомірним використанням їх
земельних ділянок відповідачем СТОВ
«Агрофірма «Колос», суд виходить з
актів комісії, що створена відповідно
до розпорядження голови Драбівської
райдержадміністрації від 18 вересня 2014
року № 257 «Про утворення комісії
райдержадміністрації з визначення
розмірів збитків, заподіяних
громадянам села Вершина Згарська від 5
листопада 2014 року, згідно яких вартість
збитків власникам землі, включаючи
неодержані доходи становить: ОСОБА_2 -
Крім цього, суд вважає, що
заявлені позовні вимоги позивачів про
стягнення з відповідача на їх користь
недоотриманої орендної плати за оренду
земельних ділянок на підставі
договорів оренди від 25 грудня 2008 року
підлягають до часткового задоволення,
так як в судовому засіданні доведено,
що відповідач СТОВ «Агрофірма «Колос»
позивачам за 2013 рік не доплатив
позивачеві ОСОБА_2 - в розмірі 2428 грн. 40
коп., ОСОБА_1 - в розмірі 1772 грн., що
підтверджується наданими відповідачем
розрахунками заборгованості по
орендній платі, які суд вважає
стягнути з відповідача на користь
позивачів у вказаному розмірі.
Суд вважає, що заявлені вимоги
позивачів, про стягнення з відповідача
на їх користь пені за затримку у сплаті
орендної плати також підлягають до
задоволення на підставі п. 14 договорів
оренди землі від 25 грудня 2008 року
укладених між позивачами та
відповідачем, в якому зазначено, що в
разі невнесення орендної плати в
строки визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі 0,02 %
несплаченої суми за кожен день
прострочення. В 2013 році останній день
сплати орендної плати пунктом 11
договору є 20 грудня 2013 року. На час
розгляду справи в суді станом на 26
листопада 2014 року, утримана з позивачів
орендна плата не виплачена. Враховуючи,
що прострочення невнесення орендної
плати складає 335 днів, та виходячи з
розрахунку 0,02% за кожний день
прострочення, розмір пені, який
підлягає стягненню на користь позивача
ОСОБА_2 становить 225 грн., ОСОБА_1 - 112 грн.
Керуючись ст.ст. 10,15,60, 213; 215
ЦПК України, ст.ст. 125; 156; 211; 212 ЗК
України, ст. ст. 22, 623, 1166, 1172, 1192, 1214 ЦК
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2
задоволити частково.
Стягнути з відповідача СТОВ
«Агрофірма Колос» села
Драбово-Барятинське Драбівського
району Черкаської області на користь:
- ОСОБА_1, 1772 ( одну тисячу сімсот
сімдесят дві) гривні 10 коп.
недоплаченої орендної плати за оренду
земельної ділянки за 2013 рік, 112 (сто
дванадцять) гривень пені за
несвоєчасний розрахунок по орендній
вісімдесят сім) грн. 12 коп. вартість не
отриманого прибутку за 2014 рік;
- ОСОБА_2 2428 (дві тисячі чотириста
двадцять вісім) гривень 40 коп.
недоплаченої орендної плати за оренду
земельної ділянки за 2013 рік, 225 (двісті
двадцять п'ять) грн. пені за
несвоєчасний розрахунок по орендній
платі, 25 574 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот
сімдесят чотири) гривні 25 коп. вартість
не отриманого прибутку за 2014 рік;
Стягнути з відповідача СТОВ
«Агрофірма Колос» села
Драбово-Барятинське Драбівського
району Черкаської області на користь
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 понесені ними судові
витрати в розмірі по 243 грн. 60 коп.
В решті частині заявлених вимог
позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області
через Драбівський районний суд
протягом десяти днів з часу його
проголошення.

Головуючий: