СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
пр. № 2/759/5024/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 листопада 2014 року Святошинський
районний суд м. Києва у складі
головуючого судді Зайця Т.О. при
секретарі Ковтун М.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Києві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест»,
Державного підприємства «Житлоінбуд»
про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

15.08.2014 року представник позивачів
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулася з позовом про
визнання майнових прав за ОСОБА_1 на
житлове приміщення, розташоване за
адресою: АДРЕСА_2 поверх 16, кількість
кімнат - 3, загальна площа 115,12 кв. м.,
житлова площа - 60,89 кв. м. та на
машиномісце в підземному паркінгу №2
житлового будинку №1, верхній рівень,
машиномісце НОМЕР_2, загальна площа 15
кв. м. За ОСОБА_2 просила визнати майнові
права на однокімнатну квартиру
АДРЕСА_3, секція 1 та солідарно стягнути
з відповідачів судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що
03.09.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум -
Інвест» укладено договір №П/115/3-16/Н про
залучення інвестицій в будівництво
житла, а саме, квартири АДРЕСА_2. ОСОБА_1
проінвестував кошти на житлове
приміщення в сумі 370 795,56 грн., що
дорівнюють 115,12 кв. м. та складають 100 %.
26.01.2007 року сторони заключили договір
№П115/П-28 про залучення інвестицій в
будівництво, об'єктом інвестування
якого є машиномісце в підземному
паркінгу №2 за адресою: АДРЕСА_3.
Вартість машиномісця позивачем
оплачено повністю 17.07.2007 року в розмірі
65 014,26 грн. 03.09.2004 року між позивачем та
відповідачем укладено договір №П
115/1-15/Н про залучення інвестицій в
будівництво житла, об'єктом
інвестування є квартира АДРЕСА_3.
Позивачем проінвестовано 223 783,33 грн.,
що дорівнює 62,76 кв.м. Угодою від 15.02.2007
року ОСОБА_2 прийняла право вимоги за
договором №П 115/1-15/Н від 03.09.2004 року.
Будівництво по АДРЕСА_3 - Аз серпня 2008
року припинилося, причин припинення
будівництва повідомлено не було.

Ухвалою суду від 19.08.2014 року позовні
вимоги про визнання майнових прав за
ОСОБА_2 на житлове приміщення,
стягнення судового збору виділено в
самостійне провадження, передано до
цивільної канцелярії суду для
присвоєння реєстраційного номеру та
розподілу згідно вимог ст. 11-1 ЦПК
України (а. с. 37 - 38)

Представник позивача в судовому
засіданні підтримала позовні вимоги в
повному обсязі, посилаючись на
обставини, викладені в позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Форум -
Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судове
засідання не з'явилися, про день
слухання справи повідомлені належним
чином, причини неявки суду не
повідомили, тому суд вважає можливим
розглянути справу за їх відсутності.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд
вирішив ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів,
представник позивача не заперечувала
проти заочного розгляду справи.

Суд, вислухавши представника позивача
та дослідивши письмові докази по
справі прийшов до висновку, що позов
підлягає частковому задоволенню, з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 03.09.2004 року між
ТОВ «Форум-Інвест» ( далі - Організація)
та ОСОБА_1 (Інвестор) укладено договір
№П 115/3-16/Н про залучення інвестицій в
будівництво житла (а. с. 10 - 11). Предметом
договору в силу п. 1.1 є залучення
інвестицій в довірче управління для
будівництва житлового об'єкту. Об'єкт
інвестування: житлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3,
секція №1, квартира, поверх - 16,
кількість кімнат - 3, східна сторона,
загальна площа - 115,12 кв. м., житлова
площа - 60,89 кв. м. Плановий строк
введення будинку (секції) в
експлуатацію ІІ квартал 2007 року (п. 1.2
договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що
організація бере на себе зобов'язання:
здійснити від свого імені інвестування
залучених відповідно до даного
договору грошових коштів інвестора у
будівництво вищевказаного житлового
об'єкта (п. 2.1.1 договору); сприяти
будівництву об'єкта інвестування (п. 2.1.2
договору). Інвестор бере на себе
зобов'язання: здійснити інвестування
житлового об'єкту (квартири), шляхом
оплати його вартості в повному обсязі,
згідно з умовами оплати (п. 2.2.1
договору). Інвестор зобов'язаний
здійснити інвестування в сумі, що
відповідає вартості загальної площі
об'єкту інвестування та визначається
на підставі вартості 1 кв. м. загальної
площі на дату фактичного внесення
грошових коштів (п. 3.1 договору).

Відповідно до квитанції від 03.09.2004 року,
ОСОБА_1 здійснив переказ коштів в сумі
370 795,76 грн. на рахунок ТОВ «Форум -
Інвест» за інвестування в будівництво
житла за договором №П 115/3-16/Н від 03.09.2004
року (а. с. 13 - копія квитанції). Позивач
проінвестував кошти на житлове
приміщення, що становить 115,12 кв. м., що
підтверджується карткою розрахунків
до договору про залучення інвестицій
№П 115/3-16/Н від 03.09.2004 року, позивач (а. с. 12
- копія картки).

29.11.2006 року між ТОВ «Форум - Інвест» та
ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про
внесення змін до договору №П 115/3-16/Н про
залучення інвестицій в будівництво
житла від 03.09.2004 року (а. с. 14). Сторони
внесли зміни щодо об'єкту інвестування,
яким є житлове приміщення за адресою:
АДРЕСА_3/буд. адреса: АДРЕСА_3 - А, секція -
1, квартира - НОМЕР_3, поверх 16, кількість
кімнат - 3, загальна площа 116,43 кв. м.,
житлова площа - 60,54 кв. м., плановий строк
введення будинку (секції) в
експлуатацію ІV квартал 2008 року.
Несплачена частина складає 1,31 кв.м. (п. 2
угоди).

21.09.2009 року ТОВ «Форум - Інвест» видало
ОСОБА_1 довідку №223-09/09 про те, що він є
інвестором трикімнатної квартири
НОМЕР_4, загальною площею 116,43 кв. м.,
житловою площею - 60,54 кв. м., поверх - 16, в
секції №1 за будівельною адресою:
АДРЕСА_3 (а. с. 16 - копія довідки).

ДП «Житлоінбуд» отримало інвестиції
від ТОВ «Форум - Інвест» відповідно до
договору доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу
№33-05/03 від 30.05.2003 року за будівельною
адресою: АДРЕСА_3 в сумі 370 795,76 грн.
Наведена обставина підтверджується
довідкою ДП «Житлоінбуд» №156-12/09 від
14.12.2009 року (а. с. 17).

26.01.2007 між ТОВ «Форум - Інвест»
(Організація) та ОСОБА_1 (Інвестор)
укладено договір № П 115/П-25 про
залучення інвестицій в будівництво (а.
с. 18 - 19). Предметом договору, в силу п. 1.1
договору, є залучення інвестицій в
будівництво об'єкту. Об'єкт
інвестування: машиномісце в підземному
паркінгу за адресою: АДРЕСА_3/ буд.
адреса: АДРЕСА_3, машиномісце, загальна
площа - 15 кв. м. Плановий строк введення
об'єкту в експлуатацію ІІ квартал 2010
року (п. 1.2 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що
організація бере на себе зобов'язання:
здійснити від свого імені інвестування
залучених відповідно до даного
договору грошових коштів інвестора у
будівництво вищевказаного об'єкту (п.
2.1.1 договору); сприяти будівництву
об'єкта інвестування (п. 2.1.2 договору).
Інвестор бере на себе зобов'язання:
здійснити інвестування об'єкту, шляхом
оплати його вартості в повному обсязі,
згідно з умовами оплати (п. 2.2.1
договору).

28.01.2010 року ТОВ «Форум - Інвест» та
ОСОБА_1 уклали додаткову угоду №1 про
внесення змін до договору № П 115/П-28 про
залучення інвестицій в будівництво від
26.01.2007 року (а. с. 23) Сторони внесли зміни
щодо об'єкту інвестування, яким є:
машиномісце в підземному паркінгу за
адресою: АДРЕСА_3/ буд. адреса: АДРЕСА_3,
паркінгу №2 житлового будинку №1,
верхній рівень, машиномісце НОМЕР_2,
загальна площа - 16 кв. м. Плановий строк
введення об'єкту в експлуатацію ІІ
квартал 2012 року (п. 1 угоди). Сторони
домовились, що несплачена частина
угоди, яка складає 1 кв. м., інвестор
сплатить в момент виконання п. 6.1
договору № П 115/П-28 від 26.01.2007 року (п. 2
угоди).

Відповідно до картки розрахунків до
договору про залучення інвестицій № П
115/п-28 від 26.01.2007 року, станом на 17.04.2007
року вартість машиномісця оплачено в
сумі 65 014,26 грн., що дорівнює 15 кв. м. (а. с.
20).

21.09.2009 року ТОВ «Форум - Інвест» видало
ОСОБА_1 довідку №224-09/09 про те, що він є
інвестором машиномісця в підземному
паркінгу, загальною площею 15 кв. м. за
будівельною адресою: АДРЕСА_3. Станом на
10.09.2009 року інвестором про інвестовано
15 кв. м., що складає 65 014,26 грн. (а. с. 24).

Судом встановлено, що ТОВ
«Форум-Інвест» всупереч умовам
договору №П/115/3-16/Н про залучення
інвестицій в будівництво житла від
03.09.2004 та договору № П 115/П-28 про
залучення інвестицій в будівництво від
26.01.2007 року, не сприяло будівництву
об'єкта інвестування, не завершило
будівництво об'єкта нерухомості в
установлені строки, не надало позивачу
документи, необхідні для оформлення
права власності на об'єкт.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України,
об'єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що
майном як особливим об'єктом
вважаються окрема річ, сукупність
речей, а також майнові права та
обов'язки. Майнові права є неспоживною
річчю. Майнові права визнаються
речовими правами.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язані встановлений строк (термін)
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з ст. 316 ч. 1 ЦК України,
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник
майна, який має підстави передбачити
можливість порушення свого права іншою
особою, може звернутись до суду з
вимогою про заборону вчинення нею дій,
які можуть порушити його право або з
вимогою про вчинення певних дій для
запобігання такому порушенню. Однак
відсутність факту здачі будинку в
експлуатацію, не є перешкодою для
визнання права власності на
проінвестовані позивачем об'єкти
будівництва, як це передбачено ст.876 ЦК
України.

У відповідності до пункту 5 ст. 7 Закону
України «Про інвестиційну діяльність»,
інвестор має право володіти,
користуватися і розпоряджатися
об'єктами та результатами інвестицій.

Спірні квартира і паркінг є об'єктами
інвестування в об'єкті будівництва, які
після завершення будівництва стануть
окремим майном. До завершення
будівництва проінвестованого об'єкта
нерухомого майна та прийняття його до
експлуатації інвестору належить не
право власності на цей об'єкт, а майнові
права на нього.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Вимоги позивача щодо захисту своїх
прав, які не визнаються та оспорюються
іншими особами, а саме майнові права на
об'єкти будівництва, обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з ТОВ
«Форум-Інвест» підлягають стягненню
судові витрат по справі, оскільки саме
порушення взятих на себе ТОВ
«Форум-Інвест» договірних зобов'язань
перед позивачем спонукали останнього
на звернення до суду за захистом своїх
прав.

Керуючись ст.ст. 57, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК
України, Законом України «Про
інвестиційну діяльність» ст. ст. 177, 190,
316, 392 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІН: НОМЕР_1)
майнові права на об'єкт інвестування -
житлове приміщення, розташоване за
адресою: АДРЕСА_3 / будівельна адреса:
АДРЕСА_2 поверх 16, кількість кімнат - 3,
загальна площа 115,12 кв. м., житлова площа
- 60,89 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІН: НОМЕР_1)
майнові права на об'єкт інвестування -
машиномісце в підземному паркінгу за
адресою: АДРЕСА_3 / будівельна адреса:
АДРЕСА_3, Паркінг №2 житлового будинку
№1, верхній рівень, машиномісце НОМЕР_2,
загальна площа 15 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» (01133, м.
Київ, бул. Лесі Українки, 26, ) на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІН:
НОМЕР_1) судові витрати у розмірі 3 654
грн.

Відмовити в задоволенні інших вимог.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Заочне рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги та може
бути оскаржене до апеляційного суду м.
Києва, шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Повний текст рішення виготовлено 17.11.2014
року.

СУДДЯ:
Т.О. ЗАЄЦЬ