Провадження № 2/522/6944/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого-судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі засідань суду в місті
Одесі справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Дельта Банк»
до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
передачі у власність майна, виселення
та усунення перешкод у здійснені права
власності

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство
«Дельта Банк» 27 червня 2014 року
звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення
на предмет іпотеки шляхом передачі у
власність майна, виселення та усунення
перешкод у здійснені права власності.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що 06
листопада 2006 року між АКІБ
«УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладений
договір про надання споживачу кредиту
№ 0. Відповідно до умов якого
ОСОБА_1 отримав кредит в сумі 240000
доларів США, який зобов'язався
повернути у повному обсязі в строк до
06.11.2013 року. З метою забезпечення
виконання грошових зобов'язань за
Кредитним договором 06.11.2006 року між
АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладений
договір іпотеки б/н відповідно якого
іпотекодавець передав в іпотеку
нерухоме майно, а саме: чотирикімнатна
квартира з підсобними приміщеннями,
загальною площею 89,8 кв.м., житловою
площею 55,2 кв.м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1. 06.11.2006 року між АКІБ
«УкрСиббанк» та ОСОБА_3 та ОСОБА_4
укладений договір іпотеки б/н
відповідно якого іпотекодавці передаи
в іпотеку нерухоме майно, а саме:
чотирикімнатна квартира з підсобними
приміщеннями, загальною площею 79,0 кв.м.,
житловою площею 50,3 кв.м., що знаходиться
за адресою АДРЕСА_2. Окрім того, між
банком та позичальником було укладено
додаткову угоду відповідно якої
«сторони домовились, що для
ідентифікації Договору можуть
застосовуватися як номер договору,
зазначений при його укладені, а саме
№0 так і реєстраційний номер
1. При цьому при погашені
заборгованості за кредитом сторонами
використовується Реєстраційний номер
Договору».

8.12.2011 року ПАТ «УкрСиббанк» відступило
свої права вимоги заборгованості за
Кредитними договорами, у тому числі за
вищевказаним кредитним договором ПАТ
«Дельта Банк». У порушення умов
кредитного договору, позичальник свої
зобовязання належним чином не виконав,
внаслідок чого у нього виникла
заборгованість у розмірі 308967,74 доларів
США, що згідно курсу НБУ станом на 4.06.2014
року складає 3656110,13 гривень. Згідно
договору забезпечення, у разі
невиконання або неналежного виконання
іпотекодавцем зобов'язань за кредитним
договором, договором забезпечення,
іпотеко держатель має право
задовольнити свої вимоги за рахунок
предмету іпотеки. Позичальник не
виконав основного зобов'язання, а
іпотекодавці не виконали зобов'язань
за договором забезпечення, тому
позивач набув право звернення
стягнення на предмет іпотеки. Особи,
які проживають у житловому приміщенні,
яке є предметом іпотеки добровільно не
виселилися.

Позивач просить: в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1, адреса
місця проживання АДРЕСА_3) за кредитним
договором № 0 від 06.11.2006 року, у
розмірі 308967,74 доларів США, що згідно
курсу НБУ станом на 04.06.2014 року складає
3656110,13 грн., перед ПАТ «Дельта Банк» (Код
ЕДРПОУ 34047020, адреса місця знаходження
01001, м. Київ, вул. Щорса, буд.36 корп.Б)
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме на нерухоме майно:
чотирикімнатна квартира з підсобними
приміщеннями, загальною площею 89,8 кв.м.,
житловою площею 55,2 кв.м., що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, а також
чотирикімнатна квартира з підсобними
приміщеннями, загальною площею 79,0 кв.м.,
житловою площею 50,3 кв.м., що знаходиться
за адресою АДРЕСА_2 шляхом передачі
іпотекодержателю Публічному
акціонерному товариству «Дельта Банк»
вказаного предмета іпотеки у
власність.

Виселити та зняти з реєстрації
місця проживання та перебування
Відповідачів, та інших осіб, які
зареєстровані та проживають за адресою
АДРЕСА_1 та за адресою АДРЕСА_2, дані
про яких внесені до Єдиного державного
демографічного реєстру про місце
проживання або місця перебування
особи.

Визнати за Публічним акціонерним
товариством «Дельта Банк» право
власності на нерухоме майно, а саме
чотирикімнатна квартира з підсобними
приміщеннями, загальною площею 89,8 кв.м.,
житловою площею 55,2 кв.м, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, а також
чотирикімнатна квартира з підсобними
приміщеннями, загальною площею 79,0 кв.м.,
житловою площею 50,3 кв.м., що знаходиться
за адресою АДРЕСА_2.

Зобов'язати Відповідачів передати
ПАТ «Дельта Банк» правовстановлюючі
документи на предмет іпотеки -
Свідоцтво про право власності,
державний акт, ключі від вхідних
дверей, дублікати ключів, документи, що
характеризують об'єкт нерухомості
(технічний паспорт), та інші документи
передбачені Постановою Кабінетів
Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013
року «Про затвердження Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і Порядку надання
інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно». Судові
витрати покласти на відповідачів.

Сторони в судове засідання не
з'явились, про день, місце та час
розгляду справи повідомлялись
належним чином. Від представника
позивача надійшла письмова заява про
розгляд справи за його відсутністю,
позовні вимоги підтримує та надає
згоду на заочний розгляд справи в разі
неявки відповідачів. Відповідачі про
причини неявки суд не повідомили.

Відповідно ст.224 ЦПК України справа
розглянута судом в заочному порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає що позовні вимоги не підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено,
що 06 листопада 2006 року між акціонерним
комерційним інноваційним банком
«УкрСиббанк», яке в подальшому було
перетворено в публічне акціонерне
товариство «УкрСиббанк» (далі - Банк) та
ОСОБА_1 (Позичальник) укладений Договір
про надання споживчого кредиту
№0.

Відповідно п.1.1 Договору банк
зобов'язується надати Позичальнику, а
Позичальник зобов'язується прийняти
належним чином використовувати і
повернути Банку кредит (грошові кошти)
в іноземній валюті в сумі 240000 доларів
США.

Надання кредиту (грошових коштів)
здійснюється у наступний термін: з 06
листопада 2008 року по 06 листопада 2013
року. (п.1.2.2 Договору)

Згідно п. 1.3 Договору відповідач
зобов'язався сплатити проценти за
користування кредитом 12,3%. (п.1.3
Договору)

05 березня 2009 року між акціонерним
комерційним інноваційним банком
«УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладена
додаткова угода № 2 до Договору про
надання споживчого кредиту №0 від
06 листопада 2006 року відповідно до умов
якого «п.1 сторони домовились, що для
ідентифікації Договору можуть
застосовуватися як номер договору,
зазначений при його укладені, а саме
№0 так і реєстраційний номер
1. При цьому при погашені
заборгованості за кредитом сторонами
використовується Реєстраційний номер
Договору»; « п.3.1 сторони дійшли згоди
про перенесення строків виконання
зобов'язань позичальника зі сплати
процентів за Договором. Сплата
процентів, нарахованих згідно умов
Договору за використання кредитних
коштів у доларах США в період з 01.12.2009 по
31.12.2008 року, здійснюється позичальником
25 січня 2014 року згідно умов договору.
Сплата процентів, нарахованих згідно
умов Договору за використання
кредитних коштів у доларах США в період
з 01.01.2009 по 31.01.2009 року, здійснюється
позичальником 25 лютого 2014 року згідно
умов договору. П.3.2. Про зміну кінцевого
терміну повернення кредиту за
Договором: позичальник зобов'язаний
повернути кредит у повному обсязі в
термін не пізніше 06.11.2021, якщо тільки не
буде застосований інший термін
повернення кредиту відповідно до умов
Договору»

06 листопада 2006 року між АКІБ
«УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладений
іпотечний договір відповідно якого
іпотекодавець передав в іпотеку
нерухоме майно, а саме: чотирикімнатна
квартира з підсобними приміщеннями,
загальною площею 89,8 кв.м., житловою
площею 55,2 кв.м., що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1. Інвентаризаційна
оцінка квартири становить 25504 гривень.
Іпотекою забезпечується в повному
обсязі виконання усіх грошових
зобов'язань за договором про надання
споживчого кредиту №0 від 06
листопада 2006 року та договором про
надання споживчого кредиту №11071658 від 06
листопада 2006 року (а.с.26-30). 18 березня 2009
року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_1
укладений договір про внесення змін до
іпотечного договору, відповідно якого
іпотекою забезпечуються зобов'язання
передбачені Додатковою угодою №2 від 05
березня 2009 року до Договору про надання
споживчого кредиту №0 від 06
листопада 2006 року (а.с.31-32).

06 листопада 2006 року між АКІБ
«УкрСиббанк» та ОСОБА_3 та ОСОБА_4

укладений іпотечний договір
відповідно якого іпотекодавці
передали в іпотеку нерухоме майно, а
саме: чотирикімнатна квартира з
підсобними приміщеннями, загальною
площею 79,0 кв.м., житловою площею 50,3 кв.м.,
що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

Інвентаризаційна оцінка квартири
становить 720105 гривень. Іпотекою
забезпечується в повному обсязі
виконання усіх грошових зобов'язань за
договором про надання споживчого
кредиту №0 від 06 листопада 2006 року
та договором про надання споживчого
кредиту №11071658 від 06 листопада 2006 року
(а.с.33-37). 18 березня 2009 року між АКІБ
«УкрСиббанк» та ОСОБА_3 та ОСОБА_4
укладений договір про внесення змін до
іпотечного договору, відповідно якого
іпотекою забезпечуються зобов'язання
передбачені Додатковою угодою №2 від 05
березня 2009 року до Договору про надання
споживчого кредиту №0 від 06
листопада 2006 року (а.с.38-39).

Обтяження нерухомого майна іпотекою
було зареєстровано у порядку,
передбаченому законом у Єдиному
реєстрі заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна та у Державному
реєстрі іпотек.

Згідно наданого позивачем до суду
договору купівлі-продажу прав вимоги
за кредитами від 08.12.2011 року, який
укладено між ПАТ "УкрСиббанк" в якості
продавця та ПАТ "Дельта банк" в якості
покупця, ПАТ "УкрСиббанк" передав своє
право вимоги ПАТ "Дельта банк", про що
свідчить копія Договору
купівлі-продажу прав вимоги за
кредитами від 08.12.2011 року (а.с.76).

Відповідно Акту від 15.02.2012 року
прийому-передачі Документації за
Договором купівлі-продажу прав вимоги
за кредитами від 08.12.2011 року до ПАТ
"Дельта банк", перейшло право вимоги за
кредитним договором №1, боржника
ОСОБА_1 (а.с.75).

Згідно довідки ПАТ «Дельта Банк» від
04.06.2014 року заборгованість по
кредитному договору №0 станом на
04.06.2014 року складає 5071,92 долари США, що
згідно курсу НБУ складає 60017,59 гривень.
В тому числі: тіло кредиту 0 доларів США,
відсотки 5071,92 долари США, що в
еквіваленті складає 60017,59 гривень,
комісія за ведення кредиту 0 гривень; З
них: тіло кредиту 0 доларів США,
відсотки 0 доларів США (а.с.24).

Згідно довідки ПАТ «Дельта Банк» від
04.06.2014 року заборгованість по
кредитному договору №1 станом на
04.06.2014 року складає 303895,82 долари США, що
згідно курсу НБУ складає 3596092,54 гривень.
В тому числі: тіло кредиту 171429,01 доларів
США, що еквівалент 2028572,11 гривень,
відсотки 132466,81 долари США, що в
еквіваленті складає 1567520,43 гривень,
комісія за ведення кредиту 0 гривень; З
них: тіло кредиту 40612,27 доларів США, що в
еквіваленті складає 480577,46 гривень,
відсотки 67776,03 доларів США, що в
еквіваленті складає 802914,57 гривень
(а.с.25).

Таким чином, суду не надано належних та
допустимих доказів, що у позивача
виникло право вимоги за кредитним
договором №1 за яким існує
заборгованість в розмірі 303895,82 долари
США, що згідно курсу НБУ складає 3596092,54
гривень, та зазначено у довідці ПАТ
«Дельта Банк» від 04.06.2014 року. При цьому
суд враховує, що позивач в позові
зазначив вимоги за кредитним договором
№ 0 від 06.11.2006 року у розмірі 308967,74
доларів США, що згідно курсу НБУ станом
на 04.06.2014 року складає 3656110,13 грн., однак
згідно довідки від 04.06.2014 року
заборгованість по кредитному договору
№0 станом на 04.06.2014 року складає
5071,92 долари США, що згідно курсу НБУ
складає 60017,59 гривень.

Відповідно до передбаченого ст. 11 ЦПК
України принципу диспозитивності
цивільного судочинства суд розглядає
цивільні справи в межах заявлених
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень
(ч.1 ст.60 ЦПК України)

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч.2 ст.509 ЦК України
зобов'язання виникають із підстав,
встановлених ст.11 цього Кодексу.

Підставою виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини (п.1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).

Згідно ст.610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

У відповідності до ст.611 ЦК України у
випадку невиконання зобов'язання
боржником настають правові наслідки у
виді відшкодування збитків. Боржник не
може бути звільненим від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору.

Згідно ст.614 ЦК України особа, яка
порушила зобов'язання, несе
відповідальність за наявності її вини,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до ст.623 ЦК України боржник,
який порушив зобов'язання, має
відшкодувати кредиторові завдані цим
збитки.

Статтею 1049 ЦК України передбачено, що
боржник зобов'язаний повернути
позивачеві гроші в строк та в порядку,
встановленими договором.

Наслідком порушення зобов'язань щодо
повернення суми кредиту є право
позивача достроково вимагати
повернення всієї суми кредиту, що
передбачено ст.1050 ЦК України.

Згідно ст.7 Закону України "Про іпотеку"
за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України
"Про іпотеку" майновий поручитель несе
відповідальність перед іпотекодавцем
за невиконання боржником основного
зобов'язання включно в межах вартості
предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України
"Про іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання іпотеко
держатель вправі задовольнити свої
вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно з ч.3 ст.33 Закону України "Про
іпотеку" звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Позивач, відповідно до законодавства,
направив на адресу відповідача ОСОБА_1
4.03.20014 року вих.№15576 письмову вимогу про
усунення порушень та виконання
зобов'язання, попередження про
звернення стягнення на предмет іпотеки
(а.с.58-54).

Письмова вимога про усунення порушень
та виконання зобов'язання,
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки на адресу
відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 була
направлена 6 червня 2014 року (а.с.65-74)

Судом приймається до уваги той факт, що
предметами іпотеки є житлові
приміщення.

При цьому суд повинен враховувати
положення Закону України "Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті" від 03
червня 2014 року за №1304-VIІ, який є чинним
на час ухвалення судового рішення.

На підставі цього Закону вбачається, що
протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) нерухоме
житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що: - таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника/майнового поручителя або
є об'єктом незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна, яке
перебуває в іпотеці, за умови, що у
позичальника або майнового поручителя
у власності не знаходиться інше
нерухоме житлове майно; - загальна
площа такого нерухомого житлового
майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку;

2) не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) інше
майно (майнові права), яке відповідно до
законодавства або кредитного договору
підлягає стягненню з позичальника,
зазначеного у підпункті 1 цього пункту,
при недостатності коштів, одержаних
стягувачем від реалізації (переоцінки)
предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити
(продати, передати) заборгованість або
борг, визначений у підпункті 1 цього
пункту, на користь (у власність) іншої
особи.

За викладених обставин суд відмовляє у
задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства "Дельта Банк"
до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
передачі у власність майна, виселення
та усунення перешкод у здійснені права
власності та вважає за необхідне
роз'яснити позивачу право на
пред'явлення позову на загальних
підставах про стягення заборгованості
за кредитним договором.

Керуючись ст.ст. 526, 527, 549-552, 625, 629, 1048, 1049,
1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 36, 37, 39, 40
Закону України "Про іпотеку", Законом
України "Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті" від 03 червня 2014 року за №1304-VIІ,
ст.ст. 208 - 215, 224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволені позовних вимог
публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про звернення стягнення на предмет
іпотеки шляхом передачі у власність
майна, виселення та усунення перешкод у
здійснені права власності

Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Одеської області,
через Приморський районний суд міста
Одеси, шляхом подачі апеляційної
скарги на рішення суду протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути переглянуте судом,
що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідачів. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про
перегляд заочного рішення.

Суддя
Л. М. Чернявська

18.11.2014