ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 листопада 2014 р.
м. Фастів
Фастівський міськрайонний суд
Київської області в складі:

головуючого - судді Зуй Т.С.,

при секретарі: Антощенко Г.М.,

за участю: представника позивача -
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Фастові справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з зазначеним позовом
до відповідача посилаючись на те, що їй
по праву приватної власності належить
1/4 частина житлового будинку, що
знаходиться в АДРЕСА_1, крім того вона
також є власником земельної ділянки
площею 0,0311 га, місце розташування
земельної ділянки АДРЕСА_1, на якій
розташований житловий будинок під
номером 49, цільове призначення якої -
будівництво та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд. Кількісна характеристика
земельної ділянки складає:
сільськогосподарські угіддя - 0,0311га,
вт.ч. рілля - 0,0311 га (п.1.5). Вказану ?
частину будинку вона. купила у
відповідача ОСОБА_3 Проте після купівлі
частини будинку вона не може її
зареєструвати у державній
реєстраційній службі по тій причині, як
виявилося, що відповідач продав їй не
всю земельну ділянку за вказаною
адресою, яка має цільове призначення -
будівництво та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, хоча мав це зробити. Тому вона
змушена звернутись до суду.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав та пояснив,
що на підставі Рішення Борівської
селищної ради № 8 ХХХП сесії У
скликання від 25 грудня 2010 р.
відповідачу було виготовлено два
державні акти: площею 0,0311 га для
будівництва та обслуговування жилого
будинку за адресою АДРЕСА_1 та площею
0,0421 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку за
адресою: АДРЕСА_1. Однак зазначена
земельна ділянка площею 0,0311 га
знаходиться навпроти земельної
ділянки площею 0,0421 га через ґрунтову
дорогу, тобто вказані земельні ділянки
знаходяться не в одному місці, вони
розділені дорогою, що стверджується
викопіюванням з кадастрового плану, на
якому вказані обидві земельні ділянки,
цієї обставини під час підписання
договору купівлі-продажу позивачу не
було відомо. Після купівлі ОСОБА_2 1/4
частини жилого будинку з надвірними
будівлями і спорудами земельна
ділянка, на якій безпосередньо
знаходиться її частина будинку та
перебуває у її користуванні, що
стверджується довідкою Борівської
селищної ради №800 від 28.08.2014 року.
Мирним шляхом врегулювати з
відповідачем дане питання неможливо по
тій причині, що ОСОБА_2 не знає місця
проживання, перебування чи роботи
відповідача.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, повідомлений вчасно та
належним чином, про що в справі є
оголошення про виклик до суду через
газету «Час Київщини».

Вислухавши пояснення представника
позивача, вивчивши матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню, враховуючи наступне.

Судом встановлено: що позивачу ОСОБА_2
по праву приватної власності належить
1/4 частина житлового будинку, що
знаходиться в АДРЕСА_1, що
стверджується договором купівлі -
продажу частки житлового будинку від 27
листопада 2012 року. В даному договорі
зазначено, що « 1/4 частка вище вказаного
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, розташована на
земельній ділянці площею - 0,0311 га,
кадастровий номер якої - :01:003:0442,
відчуджується одночасно окремим
договором».

Як вбачається з договору купівлі -
продажу земельної ділянки від 27
листопада 2012 року позивач також стала
власником земельної ділянки площею 0,0311
га, місце розташування земельної
ділянки АДРЕСА_1, на якій розташований
житловий будинок під номером 49, 1/4
частка якого відчуджується одночасно
окремим договором (п.1.2), цільове
призначення якої - будівництво та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд (п.1.3).
Кількісна характеристика земельної
ділянки складає: сільськогосподарські
угіддя - 0,0311га, вт.ч. рілля - 0,0311 га (п.1.5).
В п.1.6. договору вказано, що земельна
ділянка, що продається, належить
Продавцеві на підставі Державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЯК № 580014, виданого 24.06.2010 року на
підставі рішення Борівської селищної
ради № 8-ХХХП-У від 25.12.2009 року та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею
договорів оренди землі за №01:10:958:04362. В
п.1.7 договору зазначено, що згідно з
планом зовнішніх меж, зазначених в
Держаному акті на право власності на
земельну ділянку, земельна ділянка, що
відчуджується, має такий опис
зовнішніх меж: від А до Б - землі
селищної ради (проїзд); від Б до А - землі
селищної ради.

Вказану частку будинку ОСОБА_2 купила у
відповідача по справі ОСОБА_3

Проте після купівлі частини будинку
ОСОБА_2 не може її зареєструвати у
державній реєстраційній службі по тій
причині, як виявилося, що відповідач
продав їй не всю земельну ділянку за
вказаною адресою, яка має цільове
призначення - будівництво та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд, хоча
мав це зробити.

Рішенням Борівської селищної ради № 8
ХХХП сесії У скликання від 25 грудня 2010
р. затверджена технічна документація
та матеріали інвентаризації щодо
складання документів, що посвідчують
право власності на земельні ділянки в
АДРЕСА_1 в межах земель Борівської
селищної ради - ОСОБА_3 (загальна площа
ділянки - 0,0732 га). Цільове використання
земельних ділянок: будівництво і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд - 0,0732
га (а.с. 13).

На підставі вказаного рішення гр.
ОСОБА_3 було виготовлено два державні
акти: площею 0,0311 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку за
адресою АДРЕСА_1 та площею 0,0421 га для
будівництва та обслуговування жилого
будинку за адресою: АДРЕСА_1, що
стверджується довідкою Борівської
селищної ради від 10.09.2014 року за № 862.

Земельна ділянка площею 0,0311 га
знаходиться навпроти земельної
ділянки площею 0,0421 га через ґрунтову
дорогу, тобто вказані земельні ділянки
знаходяться не в одному місці, вони
розділені дорогою, що стверджується
викопіюванням з кадастрового плану, на
якому вказані обидві земельні ділянки
(а.с.17).

Після купівлі ОСОБА_2 1/4 частини жилого
будинку з надвірними будівлями і
спорудами земельна ділянка 0,0421 га, на
якій безпосередньо знаходиться
частина будинку та перебуває у
користуванні позивача, не була
охоплена договором купівлі - продажу по
невідомим суду причинам.

Відповідно до інформації Управління
Держземагенства у Фастівському районі
від 25.06.2014 року за №1347 вбачається, що
«станом на 01.01.2013 року згідно Книг
записів реєстрації актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі та архіву
управління Держземагенства
зберігається другий примірник
державного акту на право власності на
земельну ділянку, серії ЯК № 580013,
виданий ОСОБА_3, на підставі рішення
Борівської селищної ради від 25.12.2009 р.
№8-ХХХ11-У, загальною площею 0,0421 га,
розташованій в АДРЕСА_1, зареєстрований
від 24.06.2010 р. за №01:10:958:04363 (а.с. 14).

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України
встановлено «у разі набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду кількома особами право на
земельну ділянку визначається
пропорційно до часток осіб у праві
власності жилого будинку, будівлі або
споруди».

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України
встановлено «до особи, яка набула права
власності на житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача)». Відповідно до ч. 2
даної статті «розмір та кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку
переходить у зв'язку з переходом права
власності на житловий будинок, будівлю
або споруду, є істотними умовами
договору, який передбачає набуття
права власності на ці об'єкти (крім
багатоквартирних будинків».

Відповідно до рішення Борівської
селищної ради від 25.12.2010 р., яким
затверджувалася технічна документація
та матеріали інвентаризації із
землеустрою щодо складання документів,
що посвідчують право власності на
земельні ділянки в АДРЕСА_1 на ім'я
ОСОБА_3 загальною площею 0,0732 га,
зазначено цільове використання
земельних ділянок - будівництво і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд
земельна ділянка площею 0,0421 га не може
бути відокремленою від 1/4 частини
будинку, на якій знаходиться вказана
частина будинку (площа та кадастровий
номер, який має зазначена земельна
ділянка є істотними умовами договору
купівлі-продажу відповідно до закону).

Ст. 373 ЦК України передбачає, що право
власності на землю (земельну ділянку)
набувається і здійснюється відповідно
до закону.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу
України право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу
України, виключно судом вирішуються
земельні спори з приводу володіння,
користування і розпорядження
земельними ділянками, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб,
також спори щодо розмежування
територій сіл, селищ, міст, районів та
областей.

Отже, враховуючи те, що ОСОБА_3 підписав
договір купівлі-продажу частки
житлового будинку та земельної ділянки
на якій розташований вказаний будинок,
яким продав позивачу частину житлового
будинку, та частину земельної ділянки,
тому позивач як покупець має повне
право, в тому числі і на земельну
ділянку площею 0,0421 га., яка призначена
для будівництва і обслуговування
будинку та належить відповідачу
відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 120
ЗК України, ст. ст. 328, 373, 377 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання права власності на земельну
ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку площею 0,0421 га, яка
знаходиться по АДРЕСА_1, цільове
призначення якої - будівництво і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, на
якій знаходиться належна по праву
власності ОСОБА_2 1/4 частина будинку за
даною адресою, кадастровий номер
земельної ділянки :01:003:0443.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ
Т.С.Зуй