АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2014 року Колегія суддів
Судової палати з розгляду цивільних
справ Апеляційного суду м. Києва

в складі: судді-доповідача
СтрижеусаА.М.,

суддів:
Антоненко Н.О., Шкоріної О.І.

при
секретарі: Луцькій Л.С.

за участю: представника позивача
ОСОБА_2

розглянувши цивільну справу за
апеляційною скаргою представника
відповідача Скуртул
КатериниАндріївни, яка діє на підставі
довіреності в інтересах Товариства з
обмеженою відповідальністю «Фінансова
компанія «Рамена» на рішення
Печерського районного суду м. Києва від
02 вересня 2014 року в справі за позовом
ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фінансова компанія
«Рамена» про стягнення заборгованості,
-

В С Т А Н О В И Л А:

Справа №757/15872/2014 № апеляційного
провадження:22-ц-796/12882/2014 Головуючий у
суді першої інстанції: Кирилюк
І.В.Доповідач у суді апеляційної
інстанції: Стрижеус А.М. Позивач
ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до
ТОВ «Фінансова компанія «Рамена» в
якому просила стягнути з відповідача
на користь позивача заборгованість в
розмірі 53 430 гривень 74 копійки та
судовий збір в розмірі 534 гривні 31
копійку.

В обґрунтування позовних вимог
посилалася на те, що 25 жовтня 2013 року
між позивачем та відповідачем було
укладено договір оренди № 1 та
підписано Акт приймання-передачі.
Згідно умов договору позивач передав, а
відповідач прийняв в строкове платне
користування житлове приміщення.
Відповідач сплачує орендну плату в
гривнях, що еквівалентно 8 000 доларів
США по курсу НБУ на момент оплати не
пізніше 25 числа кожного наступного
місяця. Крім того, згідно умов договору
відповідач має право вносити орендну
плату на майбутнє за будь-який термін, у
такому випадку на оплачений період не
застосовується порядок перегляду
орендної плати.

Проте, відповідач в повному обсязі
орендну плату не вносив внаслідок чого
у нього виникла заборгованість, яка
станом на 01 червня 2014 року становить 53
430 гривень 74 копійки.

Рішенням Печерського районного суду м.
Києва від 02 вересня 2014 року позов
ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фінансова компанія
«РАМЕНА» про стягнення заборгованості
- задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фінансова компанія
«РАМЕНА» на користь ОСОБА_4
заборгованість за договором оренди № 1
від 25.10.2013 року в розмірі 53 430 грн. 74 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Фінансова компанія
«РАМЕНА» на користь ОСОБА_4 534 грн. 31 коп.
у відшкодування судових витрат.

Не погоджуючись з рішенням суду,
представником відповідача Скуртул К.А.,
яка діє а підставі довіреності в
інтересах ТОВ «ФК «Рамена», подано
апеляційну скаргу, в якій вона просить
рішення суду скасувати та ухвалити
нове, яким відмовити в задоволенні
позову, посилаючись на порушення судом
норм процесуального права.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє
на підставі договору про надання
правової допомоги в інтересах ОСОБА_4,
проти доводів апеляційної скарги
заперечував, посилаючись на законність
та обґрунтованість рішення суду.

Відповідач ТОВ «ФК РАМЕНА» в судове
засідання не з'явився, про день та час
розгляду справи повідомлявся належним
чином (а.с.130), а тому колегія суддів
вважає можливим розглянути справу за
його відсутності у відповідності до
вимог ч.2 ст.305 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК
України, під час розгляду справи в
апеляційному порядку апеляційний суд
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Розглянувши справу в межах
доводів апеляційної скарги,
перевіривши обґрунтованість та
законність оскаржуваного рішення в
межах доводів апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що вона не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Як убачається з матеріалів справи та
встановлено судом, 25 жовтня 2013 року між
ОСОБА_4 та ТОВ «ФК «РАМЕНА» було
укладено договір оренди, згідно умов
якого ОСОБА_4 передає, ТОВ «ФК «РАМЕНА»
приймає в строкове платне користування
житлове приміщення загальною площею
181,20 м2, за адресою: АДРЕСА_1. ТОВ «ФК
«РАМЕНА» Орендар зобов'язується
прийняти та використовувати його за
призначенням, своєчасно сплачувати
орендну плату в порядку, розмірах та на
умовах, визначених даним договором.

У п. 2.1 договору сторони погодили, що
об'єкт передається в користування ТОВ
«ФК «РВМЕНА» та повертається ОСОБА_4
після закінчення строку оренди на
підставі акта приймання-передачі, який
підписується уповноваженими
представниками сторін.

Згідно п. 3.1.5 договору, ТОВ «ФК «РАМЕНА»
зобов'язується своєчасно і в повному
обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до п. 3.1.11 договору, ТОВ «ФК
«РАМЕНА» зобов'язується щомісяця до 15
числа надавати ОСОБА_4 інформацію про
перерахування орендної плати та послуг
з обслуговування об'єкта, згідно п. 3.1.7
даного договору за попередній місяць
(копію платіжного доручення з
відміткою обслуговуючого банку про
перерахування орендної плати). На
вимогу ОСОБА_4, ТОВ «ФК «РАМЕНА»
зобов'язується проводити звіряння
взаєморозрахунків по орендних
платежах і оформляти відповідні акти
звіряння.

У п. 3.1.12 договору сторони погодили, що
згідно п. 170.1.2 ст. 170 Податкового кодексу
України, податковим агентом платника
податку-орендодавця під час
нарахування доходу від надання в
оренду об'єктів нерухомості є орендар.
Виходячи з цього, Орендар повинен
щомісяця надавати копію рахунку про
сплату податку.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договору, за
користування об'єктом Орендар сплачує
Орендодавцю орендну плату, розмір якої
становить 8 000,00 дол. США за кожен місяць.
Орендар сплачує орендну плату у
гривнях, що еквівалентна 8 000,00 дол. США
на момент такої оплати по курсу,
визначеному НБУ. Орендна плата
сплачується Орендарем в
безготівковому порядку на поточний
рахунок Орендодавця не пізніше 25 числа
кожного наступного місяця.

Згідно п. 4.10 договору, Орендар має право
вносити орендну плату наперед за
будь-який термін у розмірі, що
визначається на момент оплати. У цьому
випадку порядок перегляду орендної
плати за п. 4.7 даного договору не
розповсюджується на оплачений період.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк. Законом можуть
бути передбачені особливості
укладення та виконання договору найму
(оренди).

Відповідно до ст. 762 ЦК України, за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Плата
за користування майном може вноситися
за вибором сторін у грошовій або
натуральній формі. Форма плати за
користування майном встановлюється
договором найму. Договором або законом
може бути встановлено періодичний
перегляд, зміну (індексацію) розміру
плати за користування майном. Наймач
має право вимагати зменшення плати,
якщо через обставини, за які він не
відповідає, можливість користування
майном істотно зменшилася. Плата за
користування майном вноситься
щомісячно, якщо інше не встановлено
договором.

Відповідно до ст. 632 ЦК України, ціна в
договорі встановлюється за
домовленістю сторін.

У випадках, встановлених законом,
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування. Зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках і на умовах, встановлених
договором або законом. Зміна ціни в
договорі після його виконання не
допускається.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України визначено, що
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Стаття 625 ЦК України передбачає, що
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Як убачається з матеріалів справи,
позивач взяті на себе за договором
оренди від 25 жовтня 2013 року
зобов'язання виконав належним чином -
передав визначений у договорі об'єкт
оренди - житлове приміщення загальною
площею 181,20 м2, за адресою: АДРЕСА_2, про
що свідчить підписаний сторонами
договору Акт приймання-передачі
об'єкта в оренду від 25 жовтня 2013 року (а.
с. 54-56).

Проте, ТОВ «ФК «РАМЕНА» в порушення
умов договору належним чином
зобов'язання за договором оренди не
виконувало, а саме, в повному обсязі
орендну плату не вносило, що
підтверджується випискою по рахунку
ОСОБА_4 (а. с. 13, 14, 15).

Заборгованість станом на 01 червня 2014
року за березень-травень 2014 року
становить 53 430 гривень 74 копійки.

26.05.2014 року ТОВ «ФК «РАМЕНА» направило
на адресу позивача листа в якому
повідомило про готовність повернути
ключі від об'єкта оренди та направило
оригінали Акту приймання-передачі
об'єкта від 26.05.2014 року (а. с. 57).

У відповідь на вказаний лист ОСОБА_4
повідомила ТОВ «ФК «РАМЕНА», що згідно
умов договору договір може бути
припинений достроково в
односторонньому порядку Орендарем,
однак про розірвання договору сторона
повинна повідомити письмово про це
іншу сторону не менше ніж за 2 місяці до
бажаної дати розірвання (а. с. 58).

Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України,
договір найму укладається на строк,
встановлений договором.

Як визначено у п. 6.2 та п. 6.3 договору,
даний договір укладений строком на
один рік та припиняє дію 25 жовтня 2014
року. Припинення строку дії даного
договору не звільняє сторони від
проведення остаточних розрахунків та
виконання інших обов'язків за даним
договором.

Відповідно до п. 6.6 договору, даний
договір може бути припинений в
односторонньому порядку з ініціативи
Орендаря або Орендодавця. Сторона, яка
ініціює розірвання договору,
зобов'язана письмово повідомити про це
іншу сторону не менше ніж за два місяці
до бажаної дати розірвання.

Виходячи з наявних у матеріалах справи
та досліджених судом першої інстанції
письмових доказів, суд апеляційної
інстанції приходить до висновку про те,
що обставини, що мають значення для
справи, які суд вважав встановленими
при вирішенні справи, доведені.

Висновки суду щодо наявності
підстав для задоволення позовних вимог
відповідають обставинам справи та
положенням матеріального закону.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду та не
впливають на їх правильність.

Норми матеріального права відповідно
до спірних правовідносин, застосовані
правильно.

Порушень норм процесуального права,
які призвели б до неправильного
вирішення справи, колегією суддів не
встановлено.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України суд
відхиляє апеляційну скаргу і залишає
рішення без змін, якщо визнає, що суд
першої інстанції ухвалив рішення з
додержанням норм матеріального та
процесуального права.

Беручи до уваги всі встановлені судом
факти і відповідні їм правовідносини,
належність, допустимість і
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, колегія суддів
приходить до висновку про законність
та обґрунтованість постановленого по
даній справі рішення та відсутність
підстав для його скасування та
задоволення апеляційної скарги.

Керуючись ст. ст. 218, 303, 304, 307, 308, 313-315, 317,
324, 325 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника
відповідача Скуртул Катерини
Андріївни, яка діє на підставі
довіреності в інтересах Товариства з
обмеженою відповідальністю «Фінансова
компанія «Рамена» - відхилити.

Рішення Печерського районного суду м.
Києва від 02 вересня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення та може бути оскаржена
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних та
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Суддя-доповідач:

Судді: