Провадження №2/761/6278/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

08 грудня 2014 року Шевченківський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого-судді Гайдук С.В.

при секретарі Савенко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві в приміщенні суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Виробничий вектор»
про визнання права власності на
нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

В липні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Виробничий вектор»
про визнання права власності на
нерухоме майно. Свої вимоги
обґрунтовує тим, що 09.11.2006 року між ним
та ТОВ «Виробничий вектор» укладено
договір № 0100/007 про участь у
будівництві об'єкту нерухомості,
відповідно до якого він зобов'язався
повністю оплатити вартість Лоту
облігацій за договором купівлі-продажу
облігацій, а забудовник
зобов'язується збудувати об'єкт
нерухомості (двокімнатну квартиру
загальною площею 96,44 кв.м. в будівлі 2-А,
7 поверх, № 35) у складі об'єкта
будівництва та передати його позивачу
в погашення Лоту облігацій у порядку,
строки та на умовах, визначених
договором. Об'єкт будівництва введено в
експлуатацію 21.11.2013 року та 24.12.2013 року
йому присвоєно поштову адресу.
Зазначає, що він добросовісно виконав
необхідні дії стосовного повної
оплати Лоту облігацій та їх погашення,
а забудовником станом на 09.07.2010 року не
передано об'єкт нерухомості, не
підготовлено для підписання акт
прийому-передачі об'єкта нерухомості
та не надано копії технічної
документації на об'єкт нерухомості,
тому просив зобов'язати відповідача
передати позивачу об'єкт нерухомості
та здійснити державну реєстрацію права
власності позивача на об'єкт
нерухомості та стягнути з позивача
витрати по сплаті судового збору.

В процесі розгляду справи позивач
уточнив свої позовні вимоги та просив
суд визнати за ним право власності на
об'єкт нерухомості - двокімнатну
квартиру № 35 загальною площею 96,44 кв.м.,
розташовану на 7 поверсі об'єкта
будівництва, зареєстрованого за
адресою: АДРЕСА_1; зобов'язати
відповідача провести державну
реєстрацію право власності позивача
на вказаний об'єкти нерухомості та
стягнути з відповідача витрати по
сплаті судового збору.

У судовому засіданні позивач позовні
вимоги та заяву про уточнення позовних
вимог підтримав посилаючись на
обставини викладені у позовній заяві
та просив їх задовольнити в повному
обсязі. Проти заочного розгляду справи
не заперечує.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, хоча про час та
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином, причини неявки суду не
відомі.

Суд за згоди позивача, вважає за
можливе слухати справу у відсутність
відповідача, провівши заочний розгляд
справи на підставі наявних в
матеріалах справи доказів.

Заслухавши пояснення позивача,
дослідивши письмові матеріали справи,
суд встановив наступні обставини та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 41 Конституції України
встановлено, що кожен має право
володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю. Право
приватної власності набувається в
порядку визначеному законом.

Перевіряючи обставини у справі судом
встановлено, що 09.11.2006 року між ОСОБА_1
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Виробничий Вектор»
укладено договір № 0100/007 про участь у
будівництві, відповідно до якого
ОСОБА_1, як інвестор, зобов'язався
повністю оплатити вартість Лоту
облігацій за договором купівлі-продажу
облігацій, а також пред'явити такий Лот
облігацій до погашення ТОВ «Виробничий
Вектор», як забудовнику, а ТОВ
«Виробничий Вектор» зобов'язується
збудувати об'єкт нерухомості у складі
об'єкта будівництва та передати його
ОСОБА_1 в погашення Лоту облігацій у
порядку, строки та на умовах, що
визначені цим Договором (а.с.6-11).

09 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Компанія з
управління активами «Капітал Груп»
укладено договір № К-80-06/0072
купівлі-продажу цінних паперів (а.с.
12-15), відповідно до умов якого ОСОБА_1
придбав цінні папери у кількості 9 644
штук, що підтверджується актом
виконання зобов'язань (а.с. 16) та
випискою про операції з цінними
паперами (а.с.17).

Відповідно до п. 2.3. договору
купівлі-продажу цінних паперів, при
погашенні Лоту придбаного та повністю
оплаченого покупцем, власник Лоту
облігацій має право отримати у
власність об'єкт нерухомості.

Отже, позивач є власником лотів
облігацій, що є підставою для набуття
майнових прав на об'єкт нерухомого
майна - двокімнатну квартиру № 35
загальною площею 96,44 кв. м., розташовану
на 7 поверсі об'єкта будівництва,
зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 1.3. договору про участь у
будівництві, умовою передачі об'єкта
нерухомості інвестору, є передача
останнім повністю оплаченого Лоту
облігацій до погашення.

Пунктом 3.3. договору про участь у
будівництві встановлено, що погашення
Лоту облігацій відбувається шляхом
передачі Інвестору майнових прав на
об'єкт нерухомості в первісну
власність та на оформлення і
реєстрацію права власності на об'єкт
нерухомості відповідного до чинного
порядку.

Відповідно до п. 3.4 договору про участь
у будівництві, забудовник повинен
погасити Лот облігацій та передати
інвестору об'єкт нерухомості протягом
шести місяців з дня запланованого
забудовником прийняття в експлуатацію
об'єкта будівництва, а також виготовити
технічну документацію на об'єкт
нерухомості та надати її копію
інвестору в момент підписання акту
прийому-передачі об'єкта нерухомості.

Пунктом 3.6 договору про участь у
будівництві передбачено, що
оформлення технічного паспорту на
об'єкт нерухомості здійснюється
силами та за рахунок забудовника, а
оформлення свідоцтва про право
власності на об'єкт нерухомості та
його державна реєстрація здійснюється
силами забудовника, але за рахунок
інвестора.

Судом встановлено, що об'єкт
будівництва введений в експлуатацію,
та як вбачається, з розпорядження
Шевченківської районної державної
адміністрації № 813 від 24.12.2013 року
об'єкту будівництва присвоєно поштову
адресу: АДРЕСА_1 (а.с.23-24).

Як вбачається з матеріалів справи,
позивачем 04.06.2014 року направлено лист
на адресу відповідача з вимогою
виконати свої зобов'язання, однак
відповідач, в порушення п. 3.4. договору
про участь у будівництві, не передано
позивачу об'єкт нерухомості та не
надано копії технічної документації
(а.с.19-22).

З правовідносин, які склалися між
сторонами, можливо зробити висновок, що
такі правовідносини регулюються
Законом України «Про інвестиційну
діяльність».

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України
«Про інвестиційну діяльність»,
інвестор має право володіти,
користуватися і розпоряджатися
об'єктами та результатами інвестицій
відповідно до законодавчих актів.

Згідно до ст. 4 Закону України «Про
інвестиційну діяльність», об'єктами
інвестиційної діяльності можуть бути
будь - яке майно, а також майнові права.

Відповідно до положень ст. 190 ЦК України
майном, як особливим об'єктом
вважаються окрема сукупність речей, а
також майнові права та обов'язки, при
цьому майнові права визнаються
речовими правами.

Згідно з положень 2 ст. 331 ЦК України,
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
споруди, тощо) виникає з моменту
завершення будівництва. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Рішенням Шевченківського районного
суду м. Києва від 19.12.2011 року визнано за
ОСОБА_1 майнові права на
проінвестований об'єкт нерухомого
майна двокімнатну квартиру № 35
загальною площею 96,44 кв.м., розташовану
на 7 поверсі об'єкта будівництва № 2А,
за будівельною адресою: м. Київ,
територія обмежена АДРЕСА_2 до
перетину з АДРЕСА_3, АДРЕСА_4.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
надання документів щодо оформлення
права власності на житло здійснюється
забудовником власними силами.

Згідно із ст.328 ЦК України про підстави
набуття права власності, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документів, який засвідчує його право
власності.

Проте, позивач на сьогоднішній день
право власності не отримав, оскільки
ТОВ «Виробничий вектор» не виконало в
повному обсязі положення договору про
участь у будівництві .

Враховуючи, що право власності на
нерухоме майно особа набуває тільки
після державної реєстрації нерухомого
майна згідно чинного законодавства, а
позивач з незалежних від нього
обставин не може реалізувати своє
право на майно через відсутність
правовстановлюючих документів, суд
вважає за необхідне позовні вимоги
задовольнити та визнати за ОСОБА_1
право власності на об'єкт нерухомого
майна - двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 в
м. Києві, зобов'язати ТОВ «Виробничий
вектор» провести державну реєстрацію
права власності.

Згідно ст.88 ЦПК України стороні, на
користь якої постановлено рішення, суд
присуджує з другої сторони всі судові
витрати.

Враховуючи те, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, суд вважає за
необхідне стягнути з відповідача на
користь позивача судовий збір в
розмірі 3 897,60 грн.

Керуючись ст. 190, 328, 334, 391, 392 526 ЦК
України, ст.ст. 4,7 Закону України «про
інвестиційну діяльність», ст.10, 59, 60, 88,
209, 212, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Виробничий вектор»
про визнання права власності на
нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
об'єкт нерухомого майна - двохкімнатну
квартиру АДРЕСА_1 в м. Києві.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Виробничий вектор»
провести державну реєстрацію права
власності ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого
майна двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 в
м. Києві та передати його ОСОБА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Виробничий вектор»
на користь ОСОБА_1 судовий збір в
розмірі 3897,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку. У цьому разі строк,
протягом якого розглядалася заява, не
включається до строку на апеляційне
оскарження рішення.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва шляхом
подачі апеляційної скарги через суд
першої інстанції протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: