Справа № 359/9292/14-ц,
Провадження № 2/359/2472/2014
10 грудня 2014 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в
головуючої судді Яковлєвої Л.В.,
при секретарі Леоненко А.О.,
розглянувши y відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Борисполі
Київської області цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
11 вересня 2014 року представник ПАТ
«Комерційний банк «Надра» Федоренко
С.В. звернувся до суду з вищевказаним
позовом, в обґрунтування якого
зазначив, що 21 серпня 2008 року між
Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»
(правонаступником є Публічне
акціонерне товариство комерційний
банк «Надра») та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір за № 175/П/29/2008-840, за
яким позивач надав відповідачу кредит
в розмірі 204 962,24 доларів США, зі сплатою
відсотків у розмірі 14,59 % річних,
строком до 20 серпня 2026 року.
У випадку неналежного виконання цих
грошових зобов'язань відповідач
зобов'язався додатково сплатити пеню в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від несвоєчасно сплаченої суми за
кожен день прострочення. Крім того, у
випадку невиконання цього зобов'язання
відповідач зобов'язався сплатити штраф
в розмірі 10% від суми кредиту.
В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між позивачем
та відповідачем укладено іпотечний
договір від 21.08.2008 року, відповідно до
якого предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме : земельна ділянка площею
0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуального
садівництва, розташована на території
Сеньківської сільської ради
Бориспільського району Київської
області; земельна ділянка площею 0,1200 га
цільовим призначенням для ведення
індивідуального садівництва,
розташовану на території Сеньківської
сільської ради Бориспільського району
Київської області; земельна ділянка
площею 0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуального
садівництва, розташовану на території
Сеньківської сільської ради
Бориспіль-ського району Київської
області; земельна ділянка площею 0,1200 га
цільовим призначенням для ведення
індивідуального садівництва,
розташовану на території Сеньківської
сільської ради Бориспільського району
Київської області; земельна ділянка
площею 0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуального
садівництва, розташовану на території
Сеньківської сільської ради
Бориспільського району Київської
області; земельна ділянка площею 0,1200 га
цільовим призначенням для ведення
індивідуального садівництва,
розташовану на території Сеньківської
сільської ради Бориспільсь-кого району
Київської області; земельна ділянка
площею 0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуального
садівництва, розташовану на території
Сеньківської сільської ради
Бориспільського району Київської
Відповідач не здійснює погашення
кредиту та не сплачує відсотки за
користування кредитом у строки та в
розмірах, встановлених кредитним
договором. У зв'язку з цим станом на
10.06.2014 року, у відповідача виникла
заборгованість за кредитним договором
417 802,42 доларів США, що еквівалентно - 4 931
539,68 грн. Тому ПАТ «Комерційний банк
«Надра» просить суд звернути стягнення
на вищевказані земельні ділянки,
розташовані на території Сеньківської
сільської ради Бориспільського району
Київської області. Позивач просить суд
уповноважити ПАТ «Комерцій-ний банк
«Надра» укладати з будь-яким покупцем
договір купівлі-продажу земельних
ділянок, вживати інші заходи,
спрямовані на це, та передати земельні
ділянки в управління позивача.
Представник позивача у судове
засідання не з'явився, про дату, час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, причини неявки суду
невідомі. Заяв чи клопотань до суду не
Відповідач ОСОБА_1 в судові засідання
не з'являвся, конверти із документами
від нього поверталися за закінченням
Дослідивши подану заяву та письмові
докази, суд дійшов до висновку, що позов
не підлягає задоволенню з таких
Судом встановлено, що 21 серпня 2008 року
між Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство комерційний
банк «Надра», що підтверджується
витягом зі статуту (а.с. 26) та ОСОБА_1
укладено кредитний договір за №
175/П/29/2008-840, відповідно до якого позивач
надав, а відповідач отримав кредит в
розмірі 204 962,24 доларів США, строком до 20
серпня 2026 року, зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 14,59 %
Згідно п. 5.2 кредитного договору у
випадку прострочення виконання
зобов'язань позичальника щодо
повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у кредитному договорі,
позичальник сплачує банку пеню у
розмірі подвійної облікової ставки
НБУ, що діяла на час виникнення
заборгованості, від несвоєчасного
сплаченої суми за кожен день
прострочення. У разі порушення
відповідачем вимог п.п. 4.3. за
виключенням п.п.4.3.3, 4.3.4 кредитного
договору, відповідач зобов'язаний
сплатити позивачу штраф у розмірі 10 %
Відповідно до п.4.2.4 кредитного
договору, банк має право вимагати від
позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
Відповідно до ч.1 ст.1054 Цивільного
кодексу України позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти у розмірі та на
умовах, встановлених кредитним
Згідно з ч.2 ст.1050 Цивільного кодексу
України якщо кредитним договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути кредит частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
кредиту, що залишилась, та сплати
За правилом ч.1 ст.549 Цивільного кодексу
України у разі порушення зобов'язання
боржник повинен сплатити кредиторові
неустойку (штраф, пеню).
Згідно з наданим до позовної заяви
розрахунком суми заборгованості
станом на 10.06.2014 року у відповідача
виникла заборгованість, загальна сума
якої становить 417 802,42 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 4 931
539,68 гривень, із них: заборгованість за
кредитом - 202978,93 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 2
395 866,06 гривень, заборгованість за
відсотками - 170 444,21 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 2 011
841,81 гривень, пеня - 23 883,06 доларів США, що
еквівалентно по курсу НБУ становить 281
904,20 гривень, штрафу - 20 496,22 доларів США,
що еквівалентно по курсу НБУ становить
241 927,61 гривень (а.с. 11-12).
Крім того, позивачем долучено до
матеріалів справи досудову вимогу від
17.07.2014 року, яка направлялась
відповідачу на адресу реєстрації,
проте доказів на підтвердження її
отримання боржником суду не надано.
Судом також встановлено, що з метою
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором між банком та
відповідачем укладено іпотечний
договір від 21.08.2008 року, відповідно до
якого предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме : земельна ділянка площею
0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуального
садівництва, розташовану на території
Сеньківської сільської ради
Бориспільсь-кого району Київської
області; земельна ділянка площею 0,1200 га
цільовим призначенням для ведення
індивідуального садівництва,
розташовану на території Сеньківської
сільської ради Бориспільського району
Київської області; земельна ділянка
площею 0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуального
садівництва, розташовану на території
Сеньківської сільської ради
Бориспільського району Київської
області; земельна ділянка площею 0,1200 га
цільовим призначенням для ведення
індивідуального садівництва,
розташовану на території Сеньківської
сільської ради Бориспільсь-кого району
Київської області; земельна ділянка
площею 0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуального
садівництва, розташовану на території
Сеньківської сільської ради
Бориспільського району Київської
області; земельна ділянка площею 0,1200 га
цільовим призначенням для ведення
індивідуального садівництва,
розташовану на території Сеньківської
сільської ради Бориспільського району
Київської області; земельна ділянка
площею 0,1200 га з кадастровим номером
для ведення індивідуа-льного
садівництва, розташовану на території
Сеньківської сільської ради
Бориспільського району Київської
області, які стануть власністю
іпотекодавця у майбутньому (а.с. 13-14).
Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України
«Про іпотеку» предметом іпотеки може
бути нерухоме майно, яке стане
власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуте ним у власність відповідне
нерухоме майно у майбутньому.
Згідно з ч.1 ст.125 Земельного кодексу
України в редакції, яка була чинною в
період часу з дня укладення іпотечного
договору до 1 травня 2009 року, право
власності та право постійного
користування на земельну ділянку
виникало після одержання її власником
або користувачем документа, що
посвідчував право власності чи право
постійного користування земельною
ділянкою, та його державної реєстрації.
Відповідно до ст.125 Земельного кодексу
в редакції, яка є чинною з 1 травня 2009
року, право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.
Судом встановлено, що предметом
іпотеки є земельні ділянки, які стануть
власністю іпотекодавця в майбутньому
після укладення цього договору, а саме
після оформлення державних актів про
право власності на вказані земельні
ділянки та його державної реєстрації.
Підстави для набуття та реєстрації
права власності на земельні ділянки та
виникнення інших майнових прав щодо
земельних ділянок у майбутньому
підтверджується договорами
купівлі-продажу земельних ділянок, що
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 21 серпня 2008 року та
зареєстровані в реєстрі за №№ 2793, 2800,
2807, 2814, 2821, 2828, 2835 (а.с. 13-21).
Проте, в матеріалах цивільної справи
відсутні докази на підтвердження того,
що після укладення цього договору
відповідач отримав державні акти на
право власності на ці земельні ділянки.
З інформаційних довідок з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
(а.с.51-78) та довідки з Управління
Держземагенства у Бориспільському
районі Київської області (а.с. 86)
вбачається, що право власності на
земельні ділянки за ОСОБА_1 не
Ці обставини свідчать про те, що
відповідач не набув право власності на
земельні ділянки, а тому у ПАТ
«Комерційний банк «Надра» не виникло
право іпотеки цього об'єкту нерухомого
Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку, що підстави для
звернення стягнення на вищевказані
земельні ділянки відсутні.
Крім того, звернення стягнення на цей
об'єкт нерухомого майна без
волевиявлення його власника, який не є
іпотекодавцем, суперечить ч.1 ст.319 ЦК
України. Ця обставина є додатко-вою
підставою для відмови в задоволенні
Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України
«Про іпотеку» після прийняття рішення
про звернення стягнення на предмет
іпотеки і з метою забезпечення
належного господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі рішення
суду може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
Згідно з ч.1 ст.38 цього Закону рішенням
суду про задоволення вимог
іпотекодержателя може бути
передбачено право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
Встановлено, що у задоволенні вимоги
позивача про звернення стягнення на
земельні ділянки відмовлено. З огляду
на цю обставину суд вважає, що підстави
для передачі цього об'єкту нерухомого
майна в управління ПАТ «Комерційний
банк «Надра» та покладення на позивача
повноважень укласти з будь-яким
покупцем договір купівлі-продажу
земельних ділянок та вчиняти інші
заходи, спрямовані на це, відсутні.
Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України
документально підтверджені судові
витрати, понесені позивачем,
присуджуються йому пропорційно до
розміру задоволених позовних вимог.
З меморіального ордеру № 163858512 від 27
серпня 2014 року (а.с.1) вбачається, що при
пред'явленні позову ПАТ «Комерційний
банк «Надра» сплатив судовий збір в
розмірі 3654 гривень. Однак у задоволенні
позову відмовлено в повному обсязі, а
тому суд вважає, що підстав для
відшкодування позивачу витрат на
оплату судового збору відсутні.
Керуючись ч.1 ст. 88, п.2 ч.1, ч.3 ст.208,
ст.ст.213-215, 218, ч.1 ст.224 Цивільного
процесуального кодексу України, ч.1
ст.549, ч.2 ст.1050, ч.1 ст.1054 Цивільного
кодексу України, ч.1 ст.125 Земельного
кодексу України, ч.1 ст.34, ч.2 ст.5, ч. 1 ст. 38
Закону України «Про іпотеку», суд -
У задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
Банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено
позивачем в апеляційному порядку до
апеляційного суду Київської області
через Бориспільський міськрайонний
суд Київської області шляхом подання в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем до апеляційного суду
Київської області в загальному
порядку.

Суддя

Л.В. Яковлєва