Справа №359/9291/14-ц
Провадження № 2/359/2471/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

« 25 » листопада 2014 року
Бориспільський міськрайонний суд
Київської області у складі:

головуючого судді -
Муранової-Лесів І.В.

при секретарі -
Дранник Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Борисполі Київської
області цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
Комерційний банк «НАДРА» до ОСОБА_1 про
стягнення звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

11.09.2014 року ПАТ «КБ «Надра» звернувся до
Бориспільського міськрайонного суду
Київської області з позовом, в якому
просить суд: в рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
№107/П/29/2008-840 від 11 червня 2008 року в сумі
422459 доларів США 75 центів (чотириста
двадцять дві тисячі чотириста
п'ятдесят дев'ять доларів США сімдесят
п'ять центів), що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 4995936 гривень 76 копійок (чотири
мільйони дев'ятсот дев'яносто п'ять
тисяч дев'ятсот тридцять шість гривень
76 копійок), що складається з:

- заборгованості за кредитом - 204727
доларів США 48 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 2421072 гривні 17 копійок,

- заборгованості за відсотками - 174310
доларів 19 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 2046485 гривень 37 копійок,

- пені - 24084 долари США 42 центи, що в
перерахунку у національну валюту за
курсом НБУ 284818 гривень 23 копійки;

- штрафу за кредитом - 20595 доларів США 68
центів, що в перерахунку у національну
валюту за курсом НБУ становить 243560
гривень 99 копійок, -

звернути стягнення на предмет іпотеки
за Іпотечним договором від 11 червня 2008
року, посвідченим приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 в реєстрі за №1444 а саме
на нерухоме майно:

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0434,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0432,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0433,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0424,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0396,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0429,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0428,

що розташовані за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, шляхом їх продажу
Публічним акціонерним Товариством
«Комерційний банк «Надра», юридична
адреса: 04052, м.Київ, вул.Артема, 15, , з застосуванням процедури
продажу, передбаченої ст.38 Закону
України «Про іпотеку», з правом
укладання від свого імені договору
купівлі-продажу нерухомого майна, за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності на умовах і в порядку,
визначеному ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
банк «Надра» всіх повноважень продавця
предмету іпотеки, в тому числі, але не
виключно: отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах
нотаріату та інших органах державної
влади, місцевого самоврядування та у
будь-яких установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, які потрібні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки в Головному управління
Держземагенства у Київській області та
всіх підпорядкованих структурних
підрозділах або у інших органах , які
будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
майно; здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі і укладення
договору купівлі-продажу предмету
іпотеки; звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити від свого
імені за одержання експертної оцінки;
отримувати довідки та документи, які
необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу. На час реалізації
предмета іпотеки передати його в
управління Публічному акціонерному
товариству «Комерційний банк «Надра» у
порядку, визначеному ст..34 Закону
України «Про іпотеку».

Свої вимоги позивач обґрунтовує
наступним. 11 червня 2008 року між ВАТ КБ
«Надра», правонаступником якого є
позивач - Публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра»
та ОСОБА_1 був укладений Кредитний
договір №107/П/29/2008-840, згідно з яким
відповідачу було надано кредит у
розмірі 205 956 доларів США 80 центів,
строком до 09.06.2028 року, зі сплатою
процентів у розмірі 14,49% річних.

Проте у порушення вимог законодавства
та умов кредитного договору відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування
кредитом у строки та в розмірах,
встановлених кредитним договором. В
зв'язку з чим позивачу 14.07.2014 року було
направлено вимогу з пропозицією
виконати взяті на себе зобов'язання за
кредитним договором.

Станом на 06.06.2014 року заборгованість
відповідача за кредитним договором
складає 422459 доларів США 75 центів
(чотириста двадцять дві тисячі
чотириста п'ятдесят дев'ять доларів США
сімдесят п'ять центів), що в перерахунку
у національну валюту за курсом НБУ
складає 4995936 гривень 76 копійок (чотири
мільйони дев'ятсот дев'яносто п'ять
тисяч дев'ятсот тридцять шість гривень
76 копійок), що складається з:
заборгованості за кредитом - 204727
доларів США 48 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 2421072 гривні 17 копійок,
заборгованості за відсотками - 173052
долари 17 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 2046485 гривень 37 копійок, пені -
24084 долари США 42 центи, що в перерахунку
у національну валюту за курсом НБУ 284818
гривень 23 копійки; штрафу за кредитом -
20595 доларів США 68 центів, що в
перерахунку у національну валюту за
курсом НБУ становить 243560 гривень 99
копійок.

Позивач також посилається, на те, що для
забезпечення виконання зобов'язань за
Кредитним договором, 11.06.2008 року між
банком та відповідачем був укладений
Договір іпотеки, на підставі якого
банку були передані в іпотеку
зазначені в позовній заяві земельні
ділянки.

У судове засіданні сторони не
з'явились.

Від представника позивача Шох С.М.
25.11.2014 року надійшла заява з проханням
слухати справу без участі представника
позивача, позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, проти заочного
розгляду справи та ухвалення заочного
рішення не заперечував.

Відповідач ОСОБА_1 у призначені судові
засідання, а саме: 22.10.2014 року на
09.00годину та 25.11.2014 року на 09.00 годин - не
з'явилась, про день, час та місце
розгляду справи була повідомлена
належним чином, про причину неявки суд
не повідомила, письмових пояснень чи
заперечень до суду не направила.

Відповідно до вимог ст. ст. 169, 224
Цивільного процесуального кодексу
України суд постановив ухвалу про
заочний розгляд справи, проти такого
вирішення справи представник позивач
не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 11
червня 2008 року між Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Надра», правонаступником якого є
позивач - Публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра»,
в особі начальника відділення № 29
філії ВАТ КБ «Надра» та відповідачем
ОСОБА_1 був укладений кредитний договір
№107/П/29/2008-840 (а. с.8-10).

Згідно п. 1.1. кредитного договору, банк
надав позичальнику у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості та платності
грошові кошти у сумі 205956 доларів США 80
центів, в порядку і на умовах,
визначених договором.

Відповідно до п. 1.2. кредитного
договору, цільове використання кредиту
- проведення розрахунків по договорам
купівлі-продажу земельної ділянки за
реєстровими №№1438,1407,1432,1417,1422,1412 від 11
червня 2008 року, що укладені між
позичальником ОСОБА_1 та громадянами
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11 , згідно якого
позичальник придбав у власність
нерухоме майно - земельні ділянки з
кадастровими номерами :10:001:0428,
:10:001:0434, :10:001:0429, :10:001:0433,
:10:001:0424, :10:001:0396, :10:001:0432
відповідно, що знаходяться за адресою :
Київська область, Бориспільський
район, Сеньківська сільська рада.

У відповідності до п. 1.3., 1.3.1. кредитного
договору, відсотки за користуванням
кредитом розраховуються банком на
підставі відсоткової ставки у розмірі
14,49 % відсотків річних. Нарахування
відсотків за користування кредитом
здійснюється за фактичну кількість
днів у період (28-29-30-31/360) на залишок
заборгованості. При розрахунку
відсотків враховується день надання та
не враховується день погашення
кредиту.

Відповідно до п. 1.4., 1.5. кредитного
договору, банк надав позичальнику
кредит строком до 09.06.2028 року. Комісія
за розрахунки за договором складає 3,6 %
від суми виданих коштів зазначених в п.
1.2. за винятком суми виданої на оплату
комісії.

З наданого позивачем розрахунку ціни
позову встановлено, що станом на 06.06.2014
року за відповідачем ОСОБА_12 рахується
заборгованість за кредитом, в тому
числі прострочена, на загальну суму
203381 долар США 93 центи, що в перерахунку
у національну валюту за курсом НБУ
складає 2400622 гривні 88 копійок,
заборгованість за відсотками - 170768
доларів 12 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 2015665 гривень 09 копійок, пеня -
23390 доларів США 89 центів, що в
перерахунку у національну валюту за
курсом НБУ складає 276094 гривні 86
копійок; штраф за кредитом - 20517 доларів
США46 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 242178 гривень 29 копійок, а всього
на загальну суму 418058 доларів США 40
центів (чотириста вісімнадцять тисяч
п'ятдесят вісім доларів США сорок
центів), що в перерахунку у національну
валюту за курсом НБУ складає 4934561
гривня 12 копійок (чотири мільйони
дев'ятсот тридцять чотири тисячі
п'ятсот шістдесят одна гривня
дванадцять копійок) (а.с.11-12).

Правильність розрахунку не викладає у
суду сумнівів. Будь-яких заперечень
щодо правильності нарахованої
заборгованості, а також доказів, які це
підтверджують, відповідачем не надано
та не зазначено джерел їх здобуття.

Крім того, згідно п. 2.1. кредитного
договору, в якості забезпечення
виконання позичальником своїх
зобов'язань щодо погашення кредиту,
сплати відсотків та інших платежів,
передбачених цим договором, можливих
штрафних санкцій, позичальник укладає
з банком договір іпотеки земельної
ділянки, а саме:

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0434,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0432,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0433,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0424,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0396,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0429,

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0428.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що 11 червня 2008 року між позивачем
Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є позивач -
Публічне акціонерне товариство
«Комерційний банк «Надра», та
відповідачем ОСОБА_1 було укладено
Договір іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 за
реєстровими №1444, предметом якого є
нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка площею 0,1138 га,
кадастровий номер :10:001:0434,

- земельна ділянка площею 0,1193 га,
кадастровий номер :10:001:0432,

- земельна ділянка площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0433,

- земельна ділянка площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0424,

- земельна ділянка площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0396,

- земельна ділянка площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0429,

- земельна ділянка площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0428, що
розташовані за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада, цільове
призначення земельних ділянок - для
ведення індивідуального садівництва,
які стануть власність іпотекодавця у
майбутньому на підставі договорів
купівлі-продажу земельних ділок,
укладених між Іпотекодавцем та
ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_5, за реєстровими
№№ 147,1412, 1417, 1422, 1427, 1432, 1438 (а.с.13-15).

Згідно з пунктом 1 статті 1 вказаного
Договору іпотеки, а також за змістом
розділу «Визначення термінів»
Іпотекодавець з метою забезпечення
своїх зобов'язань (зобов'язання
позичальника по кредитному договору
повернути до 09 червня 2028 року кредит у
сумі 205956,80 доларів США, сплатити
відсотки за користування кредитними
коштами із розрахунку 14,49% на рік,
сплатити можливі штрафні санкції) як
позивальника, що витікає з Кредитного
договору (Кредитний договорі
№107/П/29/2008-840 від 11 червня 2008 року),
передає в іпотеку, а Іпотекодердатель
приймає в іпотеку Предмет іпотеки (а. с.
13-15).

Крім того, як вбачається з ст. 3 Договору
іпотеки, а саме : п. п. 3.1.12 іпотекодавець
зобов'язаний отримати Державний акт на
право власності на земельну ділянку, що
є предметом іпотеки у відповідному
уповноваженому органі та надати
Іпотекодержателю протягом 15 днів з дня
отримання зареєстрованого Державного
акту на право власності на земельну
ділянку.

Відповідно до п. п. 3.3.5. ст.3, п.4.4. ст.4 , п.5.1
ст.5 Договору іпотеки, іпотекодержатель
має право звернути стягнення на
предмет іпотеки у випадку невиконання
або неналежного виконання
позичальником зобов'язання в цілому
або в тій чи іншій його частині, у
випадку порушення іпотекодавцем
будь-яких зобов'язань за цим договором
або якщо гарантії та запевнення, надані
іпотекодержателю, не відповідають
дійсності.

Згідно п. 4.5 ст.4 Договору іпотеки,
іпотекодержатель має право
задовольнити за рахунок предмету
іпотеки свої вимоги в повному обсязі,
які визначається на момент реалізації
права іпотеки, в томі числі, але не
виключно, всі платежі на користь
іпотекодержателя, передбачені
кредитним договором, а також
нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за кредитним
договором, договором на відкриття
карткового рахунку (пеня, штраф),
витрати іпотекодержателя на адвокатів,
аудиторів, експертів, оцінювачів,
витрати, понесені при зверненні
стягнення на предмет іпотеки та його
реалізації, в тому числі за здійснення
виконавчого напису нотаріуса та
будь-які інші витрати, понесені
іпотекодержателем у зв'язку з цим
договором.

Як встановлено, з досліджених в
судовому засіданні письмових доказів,
в той же день, 11 червня 2014 року, були
укладені та нотаріально-посвідчені
договори купівлі-продажу земельної
ділянки за реєстровими за реєстровими
№№ 147,1412, 1417, 1422, 1427, 1432, 1438, між
позичальником ОСОБА_1 та громадянами
ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_7, ОСОБА_5, згідно якого
позичальник придбав у власність
передані в іпотеку земельні ділянки
загальною площею по 0,1200 га кожна з
кадастровими номерами :10:001:0434,
:10:001:0432, :10:001:0433, :10:001:0424,
:10:001:0396, :10:001:0429, :10:001:0428
відповідно, що знаходяться за адресою :
Київська область, Бориспільський
район, Сеньківська сільська рада (а. с.
16-22).

З досліджених в судовому засіданні
інформаційних довідок з Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна від 21.10.2014 року, а
також інформаційних довідок з
Державного реєстру іпотек,
встановлено, що зазначений договір
іпотеки від 11 червня 2008 року, а також
відповідне обтяження на земельні
ділянки, що є предметом іпотеки,
накладені договором, зареєстровані
відповідно до чинного законодавства,
що діяло на момент укладення договору
(а.с.41,42,44,46,47,49,50,53,54,57,58,61,62,65,66).

Як вбачається зі змісту дослідженого в
судовому засіданні листа, направленого
позивачем в адресу відповідача 14.07.2014
року, вони містили вимогу про повне
погашення кредитної заборгованості
протягом 7 банківських днів з дати
надіслання банком повідомлення, а
також відповідача було письмово
попереджено, що у разі не виконання
даної вимоги, банком буде розпочата
процедура примусового стягнення
заборгованості (а.с.23).

За змістом ст. 572 Цивільного кодексу
України в силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави).

Згідно з ч.1 ст. 575 Цивільного кодексу
України іпотекою є застава нерухомого
майна, що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи, та
згідно ч. 1 ст. 577 Цивільного кодексу
України якщо предметом застави є
нерухоме майно, а також в інших
випадках, встановлених законом,
договір застави підлягає
нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 1 ст. 583 Цивільного
кодексу України заставодавцем може
бути боржник, або третя особа (майновий
поручитель).

Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589
Цивільного кодексу України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно з ч.1, 2 та 4 ст. 590 Цивільного
кодексу України звернення стягнення на
предмет застави здійснюється за
рішенням суду, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом. У разі
часткового виконання боржником
зобов'язання, забезпеченого заставою,
право звернення на предмет застави
зберігається в первісному обсязі.

Крім того, відповідно до ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Так, відповідно до статті 35 вказаного
Закону У разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В
цьому документі зазначається стислий
зміст порушених зобов'язань, вимога
про виконання порушеного зобов'язання
у не менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання на підставі
договору.

Положення частини першої цієї статті
не є перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку.

При цьому суд враховує, що відповідно
до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
процентів, належних йому відповідно до
статті 1048 цього Кодексу.

А також судом враховано, що за змістом
ч.2 ст.5 Закону України «Про іпотеку» в
редакції, що діяла на момент укладення
договору іпотеки від 19.08.2008 року,
предметом іпотеки може бути, в тому
числі, нерухоме майно, яке стане
власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуття ним у власність відповідного
нерухомого майна у майбутньому.
Обтяження такого нерухомого майна
іпотекою підлягає державній
реєстрації у встановленому законом
порядку незалежно від того, хто є
власником цього майна на час укладення
іпотечного договору.

Так, в судовому засіданні було
встановлено, що сторонами при
укладенні договору іпотеки було
дотримано вищенаведених вимог закону
щодо предмета іпотеки та державної
реєстрації іпотеки.

Згідно з інформаційними довідками з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого
майна від 21.10.2014 року у Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
відсутні відомості щодо реєстрації
прав власності на спірні земельні
ділянки з кадастровими номерами
:10:001:0429, :10:001:0396, :10:001:0424,
:10:001:0434, :10:001:0433, :10:001:0432,
:10:001:0428
(а.с.40,43,45,47,48,51,52,55,56,59,60,63,64,67).

При цьому, суд вважає за необхідне
прийняти до уваги, що до 02.05.2009 року
єдиним документом, що посвідчував
право власності на земельну ділянку
був державний акт.

Відповідно до змісту вищенаведених
п.п.3.1.12 ст.3 Договору іпотеки, саме
іпотекодавець ОСОБА_12, був зобов'язаний
зареєструвати своє право власності
відповідно до вимог чинного
законодавства України, отримати
Державний акт на право власності на
земельну ділянку.

А, отже на момент укладення
вищевказаного договору іпотеки від 19
серпня 2008 року державна реєстрація
права власності на земельні ділянки
здійснювалась виключно шляхом
внесення відповідної інформації до
електронного реєстру та Державного
земельного кадастру.

З урахуванням наведеного суд прийшов
до переконання про обґрунтованість та
законність пред'явлених позивачем
вимог щодо звернення стягнення на
предмет іпотеки, земельні ділянки, що
розташовані за адресою: Київська
область, Бориспільський
район,Сеньківська сільська рада з
цільовим призначенням - для ведення
індивідуального садівництва з
кадастровими номерами :10:001:0434,
:10:001:0432, :10:001:0433, :10:001:0424,
:10:001:0396, :10:001:0429, :10:001:0428
відповідно, що належить відповідачу на
підставі договорів купівлі-продажу від
11.06.2008 року.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону
України «Про іпотеку», у разі
задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет
іпотеки у рішенні суду зазначаються:
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури
продажу,встановленої статтею 38 цього
Закону; пріоритет та розмір вимог
інших кредиторів, які підлягають
задоволенню з вартості предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої
реалізації.

А також, виходить з того, що відповідно
до змісту ч. 6 ст. 38 Закону ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється за
згодою між іпотекодавцем і
іпотекодержателем або на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна.

В зв'язку з викладеним, суд вважає
доцільним з метою збереження предмету
іпотеки задовольнити вимоги позивача
щодо передачі предмета іпотеки на час
його реалізації в управління
Публічному акціонерному товариству
«Комерційний банк «Надра» з правом
обладнання його охоронними пристроями.
Проте вимогу щодо надання права
обладнання замками предмета іпотеки,
яким є земельна ділянка, суд вважає
необґрунтованою, а необхідність та
можливість вжиття таких заходів - не
доведеними.

В іншій частині позовних вимог слід
відмовити, оскільки у відповідності до
ч. 1 ст. 3 Цивільного процесуального
кодексу України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнана них або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Проте, на момент розгляду справи в суді
позивачем не доведено належними і
допустимими доказами існування такого
спору щодо здійснення його прав
продавця предмета іпотеки в частині
права отримувати необхідні документи,
їх дублікати в зазначених позивачем
установах, органах, службах та
підприємствах, здійснення необхідних
платежів та інших дій у зв'язку з
виконанням рішення суду щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Зазначені вимоги суд вважає
безпідставними та передчасними.

Крім того за змістом ч.1 ст.34 Закону
України «Про іпотеку» після прийняття
рішення про звернення стягнення на
предмет іпотеки і з метою отримання
продукції, плодів та доходів,
забезпечення належного
господарського використання
переданого в іпотеку нерухомого майна
згідно з його цільовим призначенням
предмет іпотеки на підставі договору
між іпотекодавцем і іпотекодержателем
або рішення суду може бути переданий
іпотекодержателю або іншій особі в
управління на період до його
реалізації у порядку, встановленому
цим Законом. Управління майном
здійснюється відповідно до
законодавства та умов, визначених
договором чи рішенням суду.

Проте, зі змісту укладеного сторонами
іпотечного договору вбачається, що
умови передачі предмета іпотеки в
управління та порядку його здійснення
сторонами визначені не були. Будь-яких
умов, відповідно до яких позивач вважає
за потрібне здійснювати управління
спірними земельними ділянками, а також
обставини, що свідчать про
необхідність здійснення такого
управління, позивачем також не
наведено. В зв'язку з цим позовні вимоги
в частині передачі предмету іпотеки в
управління позивачу задоволенню також
не підлягають.

Відповідно до вимог ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України судові
витрати в сумі 3654 гривень по оплаті
судового збору, понесені позивачем (а.
с. 5), підлягають стягненню на його
користь з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.10,11,60,79,88,169,209,212,214,215,224-226 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за
Кредитним договором №107/П/29/2008-840 від 11
червня 2008 року в сумі 422459 доларів США 75
центів (чотириста двадцять дві тисячі
чотириста п'ятдесят дев'ять доларів США
сімдесят п'ять центів), що в перерахунку
у національну валюту за курсом НБУ
складає 4995936 гривень 76 копійок (чотири
мільйони дев'ятсот дев'яносто п'ять
тисяч дев'ятсот тридцять шість гривень
76 копійок), що складається з:

- заборгованості за кредитом - 204727
доларів США 48 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 2421072 гривні 17 копійок,

- заборгованості за відсотками - 173052
долари 17 центів, що в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає 2046485 гривень 37 копійок,

- пені - 24084 долари США 42 центи, що в
перерахунку у національну валюту за
курсом НБУ 284818 гривень 23 копійки;

- штрафу за кредитом - 20595 доларів США 68
центів, що в перерахунку у національну
валюту за курсом НБУ становить 243560
гривень 99 копійок -

звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 11 червня 2008
року, посвідченим приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та зареєстрованим в
реєстрі за №1444, а саме на нерухоме
майно:

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0434, що
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, що належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 червня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та за реєстрованого в
реєстрі за №1407;

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0432, що
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, що належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 червня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та за реєстрованого в
реєстрі за №1412;

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0433, що
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, що належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 червня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та за реєстрованого в
реєстрі за №1417;

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0424, що
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, що належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 червня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та за реєстрованого в
реєстрі за №1422;

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0396, що
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, що належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 червня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та за реєстрованого в
реєстрі за №1427;

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0429, що
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, що належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 червня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та за реєстрованого в
реєстрі за №1432;

- земельну ділянку площею 0,1200 га,
кадастровий номер :10:001:0428, що
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Сеньківська сільська рада з цільовим
призначенням - для індивідуального
садівництва, що належить відповідачу
на підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 11 червня 2008 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 та за реєстрованого в
реєстрі за №1438, -

шляхом їх продажу Публічним
акціонерним Товариством «Комерційний
банк «Надра», юридична адреса: 04052,
м.Київ, вул.Артема, 15, , з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст.38 Закону України «Про
іпотеку», з правом укладання від свого
імені договору купівлі-продажу
нерухомого майна, за ціною, визначеною
на підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності на
умовах і в порядку, визначеному ст. 38
Закону України «Про іпотеку», з
наданням Публічному акціонерному
товариству «Комерційний банк «Надра»
всіх повноважень продавця предмету
іпотеки.

В задоволенні іншої частини позовних
вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, номер
реєстраційної картки платника
податків НОМЕР_1, на користь Публічного
акціонерного Товариства «Комерційний
банк «Надра», , МФО 380764,
рахунок №8077) судові витрати по
сплаті судового збору в розмірі 3654
гривні 00 копійок (три тисячі шістсот
п'ятдесят чотири гривні).

Рішення суду може бути переглянуто
Бориспільським міськрайонним судом
Київської області за заявою
відповідача, поданою протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення, а
також позивачем на рішення суду може
бути подана апеляційна скарга
Апеляційному суду Київської області
через Бориспільський міськрайонний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:

І.В.Муранова-Лесів