Дата документу 30.07.2014 Справа № 554/3668/14-ц
Провадження № 2/554/1853/2014
Єдиний унікальний номер: 554/3668/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

30 липня 2014 року
м. Полтава

Суддя Октябрського районного суду
м.Полтави Тімошенко Н.В., розглянувши
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до виконавчого комітету
Полтавської міської ради,
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції про
визнання права власності на нежитлове
приміщення в житловому будинку, -

встановила:

24.03.2014 року позивач звернувся до суду із
позовною заявою до виконавчого
комітету Полтавської міської ради,
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції про
визнання права власності на нежитлове
приміщення в житловому будинку.

Позивач подав до суду заяву про
слухання справи у його відсутність,
позовні вимоги підтримав, наполягав на
задоволенні позову.

Представник відповідача, виконавчого
комітету Полтавської міської ради, у
судове засідання не з'явився,
направивши до суду заяву про слухання
справи у його відсутність.

Представник відповідача -
Реєстраційної служби Полтавського
міського управління юстиції, у судове
засідання не з'явився, будучи належним
чином повідомленим про час і місце
слухання справи, не повідомив про
причини своєї неявки.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень ЦПК
розгляд справи здійснюється судом за
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши та оцінивши подані
сторонами належні та допустимі докази
в їх сукупності, встановивши фактичні
обставини справи, проаналізувавши
законодавство, що регулює спірні
правовідносини між сторонами, суддя
приходить до висновку про відмову у
задоволенні позову з наступних
підстав.

Суддею встановлено, що ОСОБА_1, на
підставі Договору купівлі-продажу від
26.02.2003 року, реєстровий № 863
посвідченого приватним нотаріусом
Полтавського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, являвся власником
квартири № 3 що розташована у житловому
будинку А-5 за адресою: АДРЕСА_1.

Даний об'єкт нерухомого майна
зареєстрований Полтавським БТІ
«Інвентаризатор» в реєстровій книзі 123
під № 16760, що підтверджується Довідкою
від 31.10.2013 № 8499.

Згідно Рішення виконавчого комітету
Октябрської районної у м. Полтаві ради
від 13.10.2009 року № 441 як власнику
зазначеної вище квартири та враховуючи
згоду мешканців суміжних квартир та
житлово-експлуатаційної організації, -
дозволено виконати перепланування
квартири АДРЕСА_1. При цьому зазначеним
рішенням зобов'язано:

- виконати перепланування за
виготовленим і погодженим проектом;

- після закінчення будівельних
робіт зареєструвати переобладнаний
об'єкт у відповідних органах.

На виконання цього Рішення дане
перепланування було здійснено за
замовленим позивачем Проектом
реконструкції квартири АДРЕСА_1 під
офіс замовлення АК-l028-13, що був
виготовлений ТОВ «АКБІ-ПОЛТАВА».

Зазначений проект розроблений у
відповідності до ДБI I В.2.-15-2005 «Житлові
будинки. Основні положення».

При цьому також повідомляю, що заходи
пожежної безпеки передбачені проектом
(п. 15 Декларації про готовність об'єкта
до експлуатації)

15.07.2013 року Інспекцією ДАБК у
Полтавській області здійснено
реєстрацію за № ПТ 82 поданої
позивачем Декларації про початок
виконання будівельних робіт.

09.09.2013 року Інспекцією ДАБК у
Полтавській області здійснено
реєстрацію за № ПТ 83 поданої
позивачем Декларації про готовність
об'єкта до експлуатації а саме, - І
реконструйованої квартири АДРЕСА_1 під
офіс).

Згідно Технічного паспорту на
нежитлові приміщення ( офіс) в
житловому будинку А-5 від 30.09.2013 року
інвентаризаційна справа № 36381 даний
об'єкт загальною площею 68 кв. м., що
розташований на першому поверсі в
житловому будинку після
перепланування (реконструкції)
складається з наступних приміщень: 1
Службове приміщення 33,1 кв. м.. 2 Службове
приміщення 33,4 кв. м., З Вбиральня 1,7 кв.
м„ 4 Підсобне приміщення 0,4 кв. м.

Дане нежитлове приміщення знаходяться
в експлуатації відповідно до свого
функціонального призначення.

Отже, ураховуючи те, що дане приміщення
мало використовуватись для
провадження підприємницької
діяльності у позивача виникла потреба
у переведенні зазначеного житлового
приміщення у нежитловий фонд, тому він
з цього приводу звернувся до
виконавчого комітету Полтавської
міської ради, який у своїй відповіді
від 03.12.2013 року № 01-Ю-17/2897 повідомив, що
Законом України «Про місцеве
самоврядування в Україні» прийняття
рішень та здійснення процедури про
переведення жилих приміщень у нежилі
органами місцевого самоврядування - не
визначено.

Пізніше позивач звернувся до
Реєстраційної служби Полтавського
Міського управління юстиції для
проведення державної реєстрації прав
на зазначене вище нежитлове приміщення
(офіс) в житловому будинку А-5 за
адресою: АДРЕСА_1.

Але, Рішенням Державного реєстратора
1148 від 07.03.2014року позивачу відмовлено у
державній реєстрації прав та їх
обтяжень, по причині того що ним не
надані наступні документи:

- Рішення виконавчого комітету
обласної, міської Ради народних
депутатів про переведення житлових
будинків і жилих приміщень у нежилі (
ст. ст. 7-8 ЖК України ). обов'язок надання
якого передбачена Порядком державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень затверджених Постановою
Кабінету Міністрів від 17.10.2013 року 867.

Відповідно до ст. 8 ЖК України
переведення придатних для проживання
жилих будинків і жилих приміщень у
будинках державного і громадського
житлового фонду в нежилі як правило, не
допускається. У виняткових випадках
переведення жилих будинків і жилих
приміщень у нежилі може здійснюватися
за рішенням органів зазначених у ч. 2 ст.
7 цього Кодексу. Тобто за Рішенням
виконавчого комітету обласної, міської
(міста республіканського
підпорядкування) Ради народних
депутатів.

Власник майна може пред»явити позов
про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності, передбачено у ст.. 392 ЦК
України.

Позивачу належить на праві приватної
власності нерухоме майно у вигляді
квартири АДРЕСА_1.

Дозвіл на переведення даної квартири у
нежитлове приміщення, відсутнє, так як
чинним законодавством України не
визначено вказану процедуру.

Виходячи з вищевикладеного, суддя
відмовляє в задоволенні позову
повністю.

Керуючись ст. ст. 8, 51, 124, 129 Конституції
України, ст. 6 Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, ст. ст.
2-11, 58-61, 88, 159, 208, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК
України, суддя

вирішила:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до
виконавчого комітету Полтавської
міської ради, Реєстраційної служби
Полтавського міського управління
юстиції про визнання права власності
на нежитлове приміщення в житловому
будинку, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через районний суд шляхом подання
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

СуддяН. В. Тімошенко