Справа № 359/9022/14-ц,
Провадження № 2/359/2388/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

14 листопада 2014 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючої судді Кабанячого Ю.В.,

при секретарі Тоцькій К.О.

розглянувши y відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Борисполі
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -

В С Т А Н О В И В :

03.09.2014 року представник позивача
Федоренко С.В. звернувся до суду з
вказаним позовом, яким просить в
рахунок погашення заборгованості
відповідача за кредитним договором
№441/П/27/2008-840 від 28.08.2008 року в розмірі
436587,00 доларів США, що еквівалентно
5723944,16 грн., звернути стягнення на
предмет іпотек за іпотечним договором
від 28.08.2008 року, що був укладений між
Банком та відповідачем, а саме земельну
ділянку площею 0,1500 га, що розташована
за адресою с.Вишеньки, Вишеньківська
сільська рада, Бориспільського району,
Київської області, шляхом її продажу
від імені банку, крім того стягнути
судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог
зазначає, що 28 серпня 2008 р. року між
Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якогось Публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра" та ОСОБА_1, був укладений
Кредитний договір № 441/П/27/2008-840, згідно
з яким позивач надав, а відповідач
отримав кредит в розмірі 205 766,00 доларів
США строком до 12.08.2028 року, зі сплатою
процентів у порядку та розмірах,
встановлених у Кредитному договорі.

В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між позивачем
та відповідачем був укладений Договір
іпотеки від 28.08.2008 року посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
за реєстровим № 8372. Згідно до Договору
іпотеки предметом іпотеки є нерухоме
майно: земельна ділянка площею 0,1500 га,
кадастровий номер якої :04:004:0493,
розташована за адресою: Київська
область, Бориспільський район,
Вишенківська сільська рада, с.
Вишеньки.

Позивачем неодноразово направлялися
відповідачу вимоги про усунення
порушень Кредитного договору з вимогою
виконати взяті на себе зобов'язання за
Кредитним договором. На час складання
позовної заяви відповідач вимогу не
виконав. Таким чином, станом на 13.08.2014 р.,
заборгованість відповідача за
Кредитним договором, складає 436 587
доларів США 00 центів, що в еквіваленті
по курсу НБУ на 13.08.2014 р. 5 723 944 гривень 16
коп., яка складається із:
заборгованості за кредитом- 205 766,00 дол.
США, що дорівнює - 2 697 728,27 грн.;
заборгованості за відсотками- 181 461,65
дол.США, що дорівнює- 2 379 082,18 грн.; пеня
за прострочення сплати кредиту- 28 782,75
дол.США, що дорівнює- 377 360,88 грн.; штрафу-
20 576,60 дол.США, що дорівнює - 269 772,83 грн.

Таким чином відповідач ухиляється від
виконання зобов'язання з договором, що
є порушенням законних прав позивача. З
цих підстав Банк і звернувся до суду.

В судове засідання представник
позивача Шох С.М. не з'явився, проте
через канцелярію суду подав заяву з
проханням провести судове засідання
без його участі, позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та просив їх
задовольнити, проти ухвалення заочного
рішення не заперечував.

Відповідач також в судове засідання не
з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином. Про причину неявки суд не
повідомив, заперечень проти позову,
заяв чи клопотань до суду не направив,
явку свого представника не забезпечив.

Відповідно до вимог ст. ст. 169, 224
Цивільного процесуального кодексу
України суд постановив ухвалу про
заочний розгляд справи, проти такого
вирішення справи представник позивача
не заперечував.

На підставі ст.197 ЦПК України, в зв'язку
з неявкою всіх осіб, які беруть участь у
справі, фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд дослідив, оцінив та проаналізував
всі зібрані у справі докази у їх
сукупності і дійшов до висновку, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Як встановлено в судовому засіданні, 28
серпня 2008 р. року між Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Надра», правонаступником якогось
Публічне акціонерне товариство
"Комерційний банк "Надра" та ОСОБА_1, був
укладений Кредитний договір №
441/П/27/2008-840, згідно з яким позивач надав,
а відповідач отримав кредит в розмірі
205 766,00 доларів США строком до 12.08.2028
року, зі сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених у Кредитному
договорі (а.с.12-16), а також
підтверджується Анкетою-заявою
клієнта(а.с.20-21).

Відповідно до п.1.1. Договору,
позичальнику було надано кредит в сумі
205766,00 доларів США, строком до 12.08.2028 року
на споживчі цілі, з урахуванням сплати
14,59 % річних. Відповідно до п. 3.3.1
кредитного договору щомісячна сума
мінімально необхідного платежу
складає 2662,16 доларів США.

Згідно п.п. 4.3.2., 4.3.3. угоди до Кредитного
договору відповідач зобов'язався
суворо дотримуватися положень цього
Договору, а також договору іпотеки,
укладеного в забезпечення виконання
відповідачем зобов'язань за Кредитним
договором. Сплачувати мінімально
необхідні платежі у розмірі та порядку
і строки, визначені в Кредитному
договорі.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного
договору, у випадку прострочення
виконання зобов'язань позичальника
щодо повернення Кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у п. 3.3.3 цього Договору (до 10
числа поточного місяця), позичальник
сплачує Банку пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла на час
виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
день прострочення.

Згідно п. 5.3. Кредитного договору, у разі
порушення Відповідачем вимог п. 4.3. за
виключенням п.п. 4.З.З., 4.3.4. цього
договору, Відповідач зобов'язаний
сплатити позивачу штраф у розмірі 10
(десять) % відсотків від суми Кредиту.
Відповідно до п. 4.2.4 Кредитного
договору. Банк має право вимагати від
Позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення Кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим Договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
Позичальник не вніс чергові мінімально
необхідні платежі у термін, визначений
п. 3.3.3 цього Договору.

З метою забезпечення виконання
позичальником зобов'язань перед
Банком, між сторонами був укладений
Договір іпотеки від 28.08.2008 року
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 за реєстровим № 8372
(а.с.8-11).

Згідно до Договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно: земельна
ділянка площею 0,1500 га, кадастровий
номер якої :04:004:0493, розташована за
адресою: Київська область,
Бориспільський район, Вишенківська
сільська рада, с. Вишеньки.

Згідно з наданим розрахунком станом на
13.08.2014 р., заборгованість відповідача за
Кредитним договором, складає 436 587
доларів США 00 центів, що в еквіваленті
по курсу НБУ на 13.08.2014 р. 5 723 944 гривень 16
коп., яка складається із:
заборгованості за кредитом- 205 766,00 дол.
США, що дорівнює - 2 697 728,27 грн.;
заборгованості за відсотками- 181 461,65
дол.США, що дорівнює- 2 379 082,18 грн.; пеня
за прострочення сплати кредиту- 28 782,75
дол.США, що дорівнює- 377 360,88 грн.; штрафу-
20 576,60 дол.США, що дорівнює - 269 772,83 грн.
(а.с. 6-7). Сумнівів у правильності
проведених розрахунків наданих
позивачем, у суду не викликає.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов`язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства. Статтею 1054
Цивільного кодексу України
передбачено, що за кредитним договором
банк (кредитодавець) зобов'язується
надати грошові кошти (кредит)
позичальникові у розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 524 Цивільного кодексу
України зобов'язання має бути
виражене у грошовій одиниці України -
гривні. Сторони можуть визначити
грошовий еквівалент зобов'язання в
іноземній валюті.

Відповідно до ч. 2 ст. 533 Цивільного
кодексу України якщо у зобов'язанні
визначено грошовий еквівалент в
іноземній валюті, сума, що підлягає
сплаті у гривнях, визначається за
офіційним курсом відповідної валюти на
день платежу, якщо інший порядок її
визначення не встановлений договором
або законом чи іншим
нормативно-правовим актом.

Згідно з ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу
України до відносин за кредитним
договором застосовуються положення
параграфа 1 цієї глави (Позика), якщо
інше не встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1050
Цивільного кодексу України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася та сплати
процентів, належних йому відповідно до
статті 1048 цього Кодексу.

Відповідачу направлена досудова
вимога про погашення заборгованості за
кредитним договором з вимогою погасити
заборгованість в повному обсязі чи
передати предмети іпотеки в оперативне
управління іпотекодержателя. Для
добровільного виконання даних вимог
відповідачу надано строк 30 календарних
днів з моменту отримання повідомлення
(а.с.22). Проте у встановлений термін
вимогу банку не виконано.

За змістом ст. 572 Цивільного кодексу
України в силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави).

Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу
України іпотекою є застава нерухомого
майна, що залишається у володінні
заставодавця або третьої особи, та
згідно ч. 1 ст. 577 Цивільного кодексу
України якщо предметом застави є
нерухоме майно, а також в інших
випадках, встановлених законом,
договір застави підлягає
нотаріальному посвідченню.

Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589
Цивільного кодексу України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1, 2 та 4 ст. 590 Цивільного
кодексу України звернення стягнення на
предмет застави здійснюється за
рішенням суду, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом. У разі
часткового виконання боржником
зобов'язання, забезпеченого заставою,
право звернення на предмет застави
зберігається в первісному обсязі.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Разом з цим, відповідно до ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Відповідно до статті 35 вказаного
Закону у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В
цьому документі зазначається стислий
зміст порушених зобов'язань, вимога
про виконання порушенного
зобов'язання у не менш ніж
тридцятиденний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотекодержателя залишається
без задоволення, іпотекодержатель
вправі прийняти рішення про
звернення стягнення на предмет
іпотеки шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору.

Положення ч. 1 даної статті не є
перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку. Враховуючи
вищенаведене, суд прийшов до
переконання про обґрунтованість
пред'явлених позивачем вимог щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки
- належне відповідачу нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону
України «Про іпотеку» у разі
задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет
іпотеки у рішенні суду зазначаються :
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають задоволенню
вимоги іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону; пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Згідно вимог ч. 6 ст. 38 вказаного Закону
ціна продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

На підставі ст. 88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалене рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею та документально підтверджені
судові витрати. Згідно наданої
квитанцій (а.с.5), позивач поніс судові
витрати по сплаті судового збору в
розмірі 3654,00 грн.,які підлягають
стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 524, 526, 533, 572, 575, 583, 589, 590, 1050, 1054
Цивільного кодексу України, ст. 33, 35, 38, 39
Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10,
11, 60, 61, 88, 169, 209, 212, 214, 215, 224-226 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії
НОМЕР_1, виданий за кредитним договором
Московським РУГУМВС України в м.Києві,
зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ,
ІПН-НОМЕР_2) за Кредитним договором №
441/П/27/2008-840 від 28.08.2008 р. в розмірі 436 587
(чотириста тридцять шість тисяч п'ятсот
вісімдесят сім) доларів США 00 центів, що
в еквіваленті по курсу НБУ на 13.08.2014 р.
дорівнює 5 723 944 (п'ять мільйонів сімсот
двадцять три тисячі дев'ятсот сорок
чотири) гривень 16 коп., яка складається
із: заборгованості за кредитом- 205 766,00
дол. США, що дорівнює - 2 697 728,27 грн.;
заборгованості за відсотками- 181 461,65
дол.США, що дорівнює- 2 379 082,18 грн.; пеня
за прострочення сплати кредиту- 28 782,75
дол.США, що дорівнює- 377 360,88 грн.; штрафу-
20 576,60 дол.США, що дорівнює - 269 772,83 грн., а
також судових витрат по сплаті
судового збору в розмірі 3654 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп. та
інших витрат, пов'язаних з виконанням
винесеного рішення, - звернути
стягнення на предмет іпотеки згідно
Договору іпотеки від 28.08.2008 року
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 за реєстровим № 8372, а
саме на нерухоме майно: земельну
ділянку площею 0,1500 га, кадастровий
номер якої :04:004:0493, розташовану за
адресою: Київська область,
Бориспільський район, Вишенківська
сільська рада, с. Вишеньки, шляхом її
продажу Публічним акціонерним
товариством «Комерційний банк «Надра»
(юридична адреса: 04052, м. Київ, вул.
Артема, 15, ), із
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству "Комерційний
Банк "Надра" всіх повноважень продавця
предмету іпотеки (в тому числі, але не
виключно: отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Реєстраційній службі
Головного управління юстиції в
Київській області, всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах, в тому числі, але не
виключно, в Реєстраційній службі
Бориспільського міськрайонного
управління юстиції Київської області
або у інших органах, які будуть
здійснювати функції з реєстрації
речових прав на нерухоме майно;
здійснювати будь-які платежі у якості
продавця в процесі укладення договору
купівлі- продажу предмету іпотеки;
звертатися до суб'єктів оціночної
діяльності із заявою про проведення
експертної оцінки предмета іпотеки, а
також ставити підпис від свого імені за
одержання експертної оцінки;
отримувати довідки та документи, які
необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу; отримувати в органах
місцевого самоврядування за
місцезнаходженням предмета іпотеки
довідки про склад сім'ї іпотекодавця,
копії будинкових книг тощо.

На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «НАДРА» з правом заміни замків,
обладнанням охоронними пристроями
предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт
серії НОМЕР_1, виданий за кредитним
договором Московським РУГУМВС України
в м.Києві, зареєстрованого за адресою:
АДРЕСА_1 , ІПН-НОМЕР_2) на користь
Публічного акціонерного товариства
"Комерційний банк "Надра" (р/р № 8077,
відкритий в філії ПАТ "КБ "Надра"
Київське регіональне управління, МФО -
380764, ), суму сплаченого
судового збору в розмірі 3654 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено
позивачем в апеляційному порядку до
апеляційного суду Київської області
через Бориспільський міськрайонний
суд Київської області шляхом подання в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем до апеляційного суду
Київської області в загальному
порядку.

Суддя
Ю.В.
Кабанячий