Справа № 291/674/14-ц
Ружинський районний суд
Житомирської області
Ружинський районний суд
Житомирської області у складі:
головуючого –судді Грека
за участю секретаря - Кащук Л.С.
представника позивача – ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Ружині цивільну справу
до Товариства з обмеженою
відповідальністю “Украгроінвест
про визнання недійсною угоду,
витребування та повернення земельної
ОСОБА_2 звернулася до Товариства з
обмеженою відповідальністю
“Украгроінвест Холдинг”, з
вищевказаним позовом, в якому
зазначила, що є власником земельної
ділянки загальною площею 4. 00 га,
розташованої на території
Топорівської сільської ради
Ружинського району Житомирської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. 27.11.2006 року між нею та
Товариством з обмеженою
відповідальністю “Украгроінвест
Холдинг”, було укладено договір
оренди землі терміном на 5 років. Даний
договір пройшов державну реєстрацію в
Ружинському відділені Житомирської
регіональної філії центру ДЗК за
орендну плату у відповідача про що
розписувалася у відповідних
документах. Але в кінці 2013 року їй стало
відомо про те, що між нею та ТОВ
“Украгроінвест Холдинг” було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі від 27.11.2006 року, якою
продовжено строк дії договору оренди
землі строком на 10 років. Але дану
додаткову угоду вона не підписувала, і
не доручала іншій особі підписувати
її, з даного приводу звернулася до
Ружинського РВ УМВС України в
Житомирській області з заявою про
підроблення її підпису на додатковій
угоді, була відкрита кримінальна
справа за даним фактом, висновком
експерта підтверджено, що додаткова
угода підписана іншою особою. З
вказаних підстав позивач просить суд
визнати додаткову угоду до договору
оренди землі недійсною, витребувати та
повернути земельну ділянку, стягнути
судові витрати.
Представник позивача позовні вимоги
підтримав з підстав викладених в
позовній заяві, позивач в судове
засідання не з»явилася, подала до суду
заяву про розгляд справи у її
відсутність, заявлені позовні вимоги
Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав
повністю, подав письмове заперечення
на позовну заяву, просив застосувати
строки позовної давності, та пояснив,
що договір та додаткова угода
підписані позивачем особисто, вважає,
що факт непідписання додаткової угоди
може бути підтверджений лише висновком
експерта по даній цивільній справі,
прохав відмовити в задоволенні позову.
Суд, вислухавши пояснення сторін,
допитавши свідків, експерта,
дослідивши матеріали справи, встановив
Правовідносини, які склалися між
сторонами, стосуються укладення
додаткової угоди до договору оренди
земельної ділянки і регулюються Главою
16 Цивільного Кодексу України параграф 1
Загальні положення про правочини,
Земельним Кодексом України, Законом
України Про оренду землі, умовами
договору оренди землі б/н від 20.11.2006
року, укладеного між сторонами.
Судом встановлено, що до суду
звернулася позивачка з позовом про
визнання додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки недійсною,
так як вона її не підписувала, що
свідчить про те, що її волевиявлення не
було вільним і не відповідало її
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.2 п.2 ст.16 ЦК України
способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути визнання
правочину недійсним.
Відповідно до ч.1 ст.78 ЗК України право
власності на землю - це право володіти,
користуватися і розпоряджатися
земельними ділянками.
Відповідно до ч.3 п.в ст. 152 ЗК України
захист прав громадян та юридичних осіб
на земельні ділянки здійснюється
шляхом визнання угоди недійсною.
Судом встановлено, що до суду звернувся
власник земельної ділянки, яка
передана в оренду за договором оренди
земельної ділянки та додатковій угоді
до договору оренди земельної ділянки з
позовом про визнання додаткової угоди
до договору оренди землі недійсною,
вважаючи, що її право власника
земельної ділянки порушено і підлягає
захисту шляхом визнання додаткової
угоди до договору оренди земельної
Відповідно до ч.1 ст.57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
чи відсутність обставин, що
обгрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.
Відповідно до ч.2 ст.57 ЦПК України ці
дані встановлюються на підставі
пояснень сторін, їхніх представників,
допитаних як свідків, експертів,
письмових доказів, речових доказів,
зокрема звуко- і відеозаписів,
висновків експертів.
Відповідно до ч.1 ст.58 ЦПК України
належними є докази, які містять
інформацію щодо предмета доказування.
Суд не бере до уваги докази, які
одержані з порушенням порядку,
встановленого законом.
Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов"язків.
Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.
Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
Відповідно до ч.1 cт.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною вимог, які
встановлені частиною першою-третьою,
п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).
Відповідно до ст.407 ЦК України право
користування чужою земельною ділянкою
встановлюється договором між
власником земельної ділянки і особою,
яка виявила бажання користуватись цією
земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб.
Відповідно до ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону
України "Про оренду землі" від 06.10.1998р.
(з наступними змінами та доповненнями)
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і набирає чинності
після досягнення домовленості з усіх
істотних умов та державної реєстрації
в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч. 1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК
України та ч.1 ст.20 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі
підлягає державній реєстрації і
набирає чинності з моменту його
державної реєстрації.
Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено,
що правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами).
Підстави визнання недійсним договору
оренди землі, передбачені частиною 2
статті 15 Закону України "Про оренду
Судом встановлено, що відповідно до
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЖТ №124814 ОСОБА_2
є власником земельної ділянки площею 4.
00 га розташованої на території
Топорівської сільської ради
Ружинського району Житомирської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
27.11.2006 року між позивачкою та
Товариством з обмеженою
відповідальністю “Украгроінвест
Холдинг”, було укладено договір оренди
землі терміном на 5 років відповідно до
якого в оренду відповідачу
передавалась вищевказана належна
позивачці земельна ділянка. Даний
договір пройшов державну реєстрацію в
Ружинському відділені Житомирської
регіональної філії центру ДЗК за
Між ОСОБА_2 та ТОВ “Украгроінвест
Холдинг” було укладено додаткову
угоду (без дати) до договору оренди
землі від 27.11.2006 року, якою продовжено
строк дії договору оренди землі
строком на 10 років.
Проте з пояснень позивачки викладених
в позовній заяві вбачається, що підпис
на зазначеній угоді належить не
позивачці, і вона також не надавала
доручень іншим особам на підписання
цього договору від її імені.
Ці пояснення позивачки
підтверджуються висновком експерта
№1/319 за результатами проведення
судово-почеркознавчої експертизи від
31.03.2014р., з якого вбачається, що
експертом встановлено, що підпис
розташований в графі «Орендодавець»
додаткової угоди про внесення змін до
договору оренди землі без дати між
ОСОБА_2 та ТОВ «Украгроінвест Холдинг»,
виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою.
Даний висновок було проведено по
постанові від 31.01.2014 року Ружинського
РВ УМВС України в Житомирській області
у кримінальному провадженні, внесеному
до Єдиного реєстру досудових
Дане було підтверджено в судовому
засіданні експертом ОСОБА_3
Доказів, які б ставили під сумнів
вищевказанний висновок експерта, а
також доказів наявності доручення
ОСОБА_2 іншій особі на підписання
вказаної додаткової угоди про внесення
змін до договору оренди землі,
відповідач суду не надав.
Таким чином, оскільки позивачка як
орендодавець не підписувала спірну
угоду про внесення змін до договору
оренди землі, згоди та повноважень на
його укладення й підписання іншій
особі не надавала, є всі підстави
вважати доведеною відсутність у неї
волевиявлення на укладення цієї угоди,
а саму угоду, виходячи з положень
передбачених ч.1 ст.215 ЦК України -
недійсною у зв»язку з недодержанням в
момент вчинення правочину стороною
вимоги, встановленої ч.3 ст.203 цього
Кодексу. Так суд, вважаючи встановленою
обставиною, на яку посилається
позивачка як на підставу свого позову,
а саме непідписання нею додаткової
угоди до договору оренди земельної
ділянки приймає в якості належного і
допустимого доказу пояснення
позивачки, висновок експерта про те, що
додаткова угода підписана не
позивачкою, а іншою особою.
Суд не бере до уваги пояснення свідків
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 оскільки вони
не бачили сам факт підписання
позивачкою спірної угоди, свідок
ОСОБА_5 яка працює бухгалетом в ТОВ
“Украгроінвест Холдинг”, та яка
особисто оформляла додаткові угоди,
хоча і пояснила, що позивачка
підписувала додаткову до договору
оренди, оскільки розписувалася за неї в
реєстрі видачі договорів оренди
земельних паїв та додаткових угод
нічим не підтверджено, та
спростовується вищевказаними
Доводи представника відповідача в
письмовому запереченні на позовну
заяву на те, що отримання ОСОБА_2
орендної плати за 2006 -2013 роки та не
оспорювання нею умов додаткової угоди
про внесення змін до договору оренди
землі, зводяться до того, що позивачка,
отримавши орендну плату мала
можливість довідатись про порушення
свого права, але відповідно схвалив
спірний договір оренди є також
необґрунтованими, оскільки особа, яка
підписала спірний договір оренди
взагалі не мала статусу представника
орендодавця за відсутності
повноважень, і тому наступне його
схвалення є неможливим.
З цих же підстав суд вважає, що
позивачка не пропустила строк
звернення до суду за захистом своїх
прав, передбачених ст. 257 ЦК України,
оскільки перебіг позовної даявності,
як це передбачено ч.1 ст.261 цього
Кодексу, починається від дня коли особа
довідалась або могла довідатись про
порушення свого права або про особу,
яка його порушила, а письмове
твердження позивачки про те, що вона
дізналася про існування спірного
договору лише наприкінці 2013 році
відповідачем не спростоване. Оскільки
як вбачається з пояснень позивачки та
оглянутих в судовому засіданні
письмових доказів, в 2006 році ОСОБА_2
було укладено договір оренди земельної
ділянки строком на 5 років. Тому у суда
немає підстав не вірити показам
позивачки стосовно того, що вона
вважає, що отримувала орендну плату
саме за цим договором, а не за
додатковою угодою про внесення змін до
договору оренди землі, укладеної без її
Також вчинення стороною дії (одержання
орендної плати за договором) без
отримання нею пропозиції укласти такий
договір (оферти) не може підтверджувати
його згоду на укладення договору, що
передбачено ст.ст.641, 642 ЦК України.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню сплачений ним по
справі судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись
Законом України «Про оренду землі»,
ст..ст. 203, 205, ст.215-216ЦК України, ст.ст.10,11,
ч.1 ст.60, ч.1 ст.88, ст.ст.209, 212,214-215 ЦПК
України, суд
Визнати недійсною додаткову
угоду (без дати) про внесення змін до
договору оренди землі від 27.11.2006 року за
Товариством з обмеженою
відповідальністю “Украгроінвест
Витребувати у Товариства з обмеженою
відповідальністю “Украгроінвест
Холдинг” та повернути ОСОБА_2, належну
їй відповідно до Державного акту на
право власності на землю серії ЖТ №124814
земельну ділянку площею 4.00 га ,
розташовану на території Топорівської
сільської ради Ружинського району
Житомирської області та призначену для
сільськогосподарського виробництва.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю “Украгроінвест
Холдинг”, на користь ОСОБА_2 судовий
збір, сплачений нею при подачі позовної
заяви до суду в сумі 739.15 грн.(Сімсот
тридцять дев»ять гривень 15 копійок).
З повним рішенням суду сторони можуть
ознайомитися 23.11.2014 року.
Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою, яка не була
присутня в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
М. М. Грек.