Семенівський районний суд Полтавської
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.11.2014
№
547/1421/14-ц

провадження по справі: №2/547/424 /14

Семенівський районний суд Полтавської
області в складі:

головуючого - судді Любицького В.О.,

при секретарі - Вареник К.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Семенівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Спілки
власників майнових паїв колишніх
членів КСП « Комунар», третя особа
Товстівська сільська рада
Семенівського району Полтавської
області, про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду
із позовом до відповідача - Спілки
власників майнових паїв колишніх
членів колишнього КСП « Комунар»
с.Новоселиця Семенівського району
Полтавської області про визнання
дійсним без нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу, укладеного
12.06.2013 року між ним та уповноваженою
особою Спілки власників майнових паїв,
відповідно до якого він придбав
приміщення сараю площею 470, 5 кв.м. та
приміщення комори площею 247,2 кв.м., які
розташовані в АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та
оплатив їх вартість, а відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору у зв»язку з
відсутністю правовстановлюючих
документів на зазначене майно, яке
належало колишньому КСП « Комунар» , в
зв»язку з чим він позбавлений
можливості зареєструвати у
визначеному законом порядку своє право
власності на придбане ним зазначене
майно.

В судовому засіданні при
попередньому розгляді справи позивач
ОСОБА_1 підтримав заявлені позовні
вимоги. В судове засідання по розгляду
справи по суті позивач направив заяву
про розгляд справи його відсутності.

Представник відповідача Спілки
власників майнових паїв колишніх
членів КСП « Комунар» в судовому
засіданні позо визнав.

Третя особа по справі
Товстівська сільська рада
Семенівського району Полтавської
області направила до суду заяву про
розгляд справи у відсутності
представника та відсутності
заперечень щодо позовних вимог
позивача.

Заслухавши сторони, вивчивши
докази по справі суд вважає, що позов
підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Судом по справі встановлено, щ 12
червня 2013 року між Спілкою власників
майнових паїв колишніх членів
колишнього КСП « Комунар»
Семенівського району Полтавської
області в особі уповноваженої особи
Мегеря Г.І., як Продавцем, з однієї
сторони, та позивачем по справі -
фізичною особою ОСОБА_1, як Покупцем,
було укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна, а саме: нежитлового
приміщення сараю загальною площею 470,5
кв.м. та нежитлового приміщення комори
загальною площею 247,2 кв.м., які
розташовані по вул.Шевченка
відповідно АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, які в
процесі реорганізації колишнього КСП «
Комунар» перейшли у володіння
відповідача по справі відповідно до
акту прийому передачі майна у спільну
часткову власність громадянам -
колишнім членам КСП « Комунар» від
03.04.2004 року.

Продаж позивачу ОСОБА_1
зазначеного нерухомого майна
здійснено на підставі рішення зборів
громадян, які користуються майновим
паєм, від 23 жовтня 2012 року та узгодженою
ціною продажу зазначеного майна, а
саме: сараю за 10 тисяч гривень та комори
за 500 грн., яке на час продажу
знаходилось в занедбаному стані.
Зазначену суму вартості придбаного
майна позивачем в повній мірі
виплачено відповідачу по справі.

Судом по справі також
встановлено, що відповідно до листа
приватного нотаріуса Семенівського
районного нотаріального округу ГУЮ в
Полтавській області від 24.10.2014 року
позивачу по справі відмовлено в
посвідченні зазначеного договору
купівлі-продажу нерухомого майна у
зв»язку з відсутністю
правовстановлюючих документів на
зазначене майно.

Відповідно до листа КП «
Лубенське МБТІ» Департаменту ЖКГ
Полтавської ОДА на запит суду право
власності на нежитлові будівлі по
АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 не зареєстровано.

Крім того, відповідно до
інформаційних довідок з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
від 25.11.2014 року , наданих реєстраційною
службою Семенівського РУЮ в
Полтавській області, право власності
на зазначені об»єкти нерухомого майна
не зареєстровано.

По справі також встановлено, що
відповідно до довідки відділу
Держземагенства у Семенівському
районі Полтавської області від 29.10.2014
року, земельні ділянки площею 470,5 кв.м.
та 247,2 кв.м., на яких розташовані
придбані позивачем нежитлові будівлі
сараю та комори, знаходяться в
колективній власності колишнього КСП «
Комунар» Товстівської сільської ради
Семенівського району Полтавської
області і належать до земель
загального користування відповідно до
Державного акта серія ІІ-ПЛ № 000095 від
20.04.1997 року.

Судом по справі також
встановлено, що відповідно до Звіту
про незалежну оцінку нежитлової
будівлі сараю загальною площею 470, 5
м.кв., розташованої по АДРЕСА_1, вартість
зазначеної будівлі складає в розмірі
75636,00 грн. по стану на 08.11.2014 року, а
нежитлової будівлі комори загальною
площею 247,2 м.кв. становить 36865,00 грн..

Позивачем по справі сплачено
судовий збір в розмірі 1% вартості майна
відповідно до його вартості по
незалежній оцінці його вартості
відповідно до Звіту експерта.

При вирішенні позову суд виходить
з наступного.

У відповідності до ст.7 Закону
України « Про колективне
сільськогосподарське підприємство»
майно колективного підприємства
належить його членам на праві спільної
часткової власності.

На виконання Указу Президента
України «Про невідкладні заходи щодо
прискорення реформування аграрного
сектора економіки» від 03.12.1999 року №
1529/99 в колишньому КСП « Комунар» було
розпочато розпаювання майна і
відповідно до акту прийому-передачі
майна у спільну часткову власність
громадянам - колишнім членам КСП
«Комунар» Семенівського району
Полтавської області від 03.04.2000 року
передано цілісним майновим
комплексом все рухоме і нерухоме
майно, в тім числі і будівлі сараю та
комори, які є предметом позову по даній
справі.

У відповідності до ст.328 ЦК
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема, із правочинів.

У відповідності до ст.655 ЦК
України за договором купівлі-продажу
одна сторона ( продавець) передає або
зобов»язується передати майно (товар)
у власність другій стороні (покупцеві),
а покупець приймає або зобов»язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

У відповідності до ст.657 ЦК
України договір купівлі-продажу
житлового будинку або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК
України, якщо сторони домовилися щодо
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
і відбулось повне або часткове
виконання договору, але одна із сторін
ухиляється від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
вимагається.

З огляду на законодавство та
встановлені в судовому засіданні
обставини справи, суд приходить до
висновку про те, що сторони у справі
досягли домовленості щодо істотних
умов договору купівлі-продажу та їх
виконали, крім умови щодо
нотаріального посвідчення договору, що
являється неможливим у зв»язку з
відсутністю у відповідача по справі
правоустановчих документів на продане
ним позивачу майно, яке належало раніше
колишньому КСП « Комунар».

З огляду на викладене, з метою
захисту прав сторін у справі та
винятковості встановлених по справі
обставин, суд вважає позов таким, що
підлягає до задоволення.

З огляду на викладене, керуючись
ст. ст. 10,11,214-215 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлових будівель:
сараю площею 470,5 кв.м. та комори площею
247,2 кв.м., розташованих в с.Ново
Олександрівка Семенівського району
Полтавської області, укладеного 12
червня 2013 року між Спілкою власників
майнових паїв колишніх членів КСП
«Комунар» Семенівського району
Полтавської області та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем с.Новоселиця Семенівського
району Полтавської області (
ідентифікаційний № НОМЕР_1 ) право
власності на нежитлові приміщення, а
саме: приміщення сараю площею 470, 5 кв.м.,
розташоване по АДРЕСА_1 , та приміщення
комори площею 247,2 кв.м., розташоване по
АДРЕСА_2

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду через районний суд
протягом 10-ти днів з дня його
проголошення.

Головуючий - підпис

« Згідно з оригіналом»

Суддя Семенівського районного суду

Полтавської області
В.О.Любицький