Номер провадження 2/754/6038/14
РІШЕННЯ

Іменем України

24.11.2014 року Деснянський районний суд
м.Києва в складі:

головуючого - судді Галась
І.А.

при секретарі Фацул М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Парк Сервіс-7» про
визнання права власності на нежитлове
приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
позовною заявою до відповідача про
визнання права власності на гаражний
бокс. Свої вимоги позивач мотивував
тим, що 04.11.2013 року ТзОВ «Парк Сервіс-7»,
як власник будівлі, та він (позивач), як
інвестор, уклали Угоду № 05 про
проведення будівництва гаражного
боксу НОМЕР_2, розташованого за адресою:
АДРЕСА_2, відповідно до якої у
встановлений термін відповідач
зобов'язався побудувати та передати
позивачу гаражний бокс НОМЕР_2 за
адресою: АДРЕСА_2. На виконання вимог
Угоди позивач здійснив оплату
будівництва гаражного боксу в повному
обсязі в сумі 160320 грн. Позивач фактично
користується гаражним боксом, сплачує
експлуатаційні витрати. Проте
відповідачем вимоги Угоди щодо
передачі у власність позивачу
гаражного боксу не виконані.
Посилаючись на викладені обставини,
позивач просить задовольнити позовні
вимоги та визнати за ним право
власності на гаражний бокс № ,
загальною площею 33,4 кв.м, розташований
за адресою: АДРЕСА_2.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та просив
суд їх задовольнити.

Представник відповідача - ТзОВ "Парк
Сервіс-7" в судове засідання не з"явився,
звернувся до суду з поясненнями, в яких
позовні вимоги визнав в повному обсязі
та просив розглядати справу за його
відсутність.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
дослідивши обставини справи в їх
сукупності, оцінивши зібрані по справі
докази виходячи зі свого внутрішнього
переконання, суд дійшов висновку, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Як встановлено в судовому засіданні та
вбачається з матеріалів справи, 04.11.2013
року ТзОВ "Парк Сервіс-7", як власник
будівлі, та фізична особа ОСОБА_4., як
інвестор, уклали Угоду № 05 про
проведення будівництва гаражного
боксу НОМЕР_2, розташованого за адресою:
АДРЕСА_2.

Відповідно до умов цієї Угоди, позивач
сплачує відповідачу ТзОВ "Парк Сервіс-7"
грошові кошти в будівництві гаражного
боксу НОМЕР_2, загальною площею 33,4 кв.м,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а
відповідач використовує надані ним
грошові кошти для облаштування Об'єкта
будівництва і передає позивачу після
завершення будівництва гаражний бокс
НОМЕР_2. В Угоді наведено опис Об'єкту
фінансування, що підлягає передачі
позивачу в порядку та на умовах цієї
Угоди після завершення будівництва.
Загальна площа Об"єкта будівництва -
гаражного боксу НОМЕР_2 - 33,4 кв.м.,
розташованого за адресою: АДРЕСА_2,
плановий термін введення Об"єкта в
експлуатацію - 4 квартал 2013 року.
Вартість Об"єкта фінансування складає
160320 грн. Згідно Угоди позивач
зобов'язується сплатити 100% вартості
загальної площі гаражного боксу
НОМЕР_2.

Згідно даних інвентаризації ТОВ
"Юридична компанія "Золоті ворота", при
виготовлені технічного паспорту на
гаражний бокс НОМЕР_2 за адресою:
АДРЕСА_2, встановлено, що загальна площа
Об"єкта будівництва становить 33,4 кв.м.
Відповідно до проведеної експертної
оцінки вартості гаражного боксу
НОМЕР_2, загальною площею 33,4 кв.м, за
адресою: АДРЕСА_2, ринкова вартість
Об"єкта фінансування на дату оцінки
становить 208200 грн., про що зазначено в
звіті про експертну оцінку вартості
гаражного боксу НОМЕР_2 за адресою:
АДРЕСА_2, складеного 24.07.2014 року
оцінювачем ОСОБА_5, суб'єкт оціночної
діяльності ПП "Золотий лев".

На підтвердження належного виконання
умов Договору щодо здійснення
інвестування коштів у 100% загальної
площі Об"єкта фінансування, позивачем
проінвестовано 100% вартості площі
Об"єкта фінансування, що
підтверджується Довідкою від 13.01.2014
року про фінансування 100% загальної
площі Об"єкта фінансування у
відповідності до Угоди № 05 від 04.11.2013
року.

Крім того, 13.01.2014 року позивач та
відповідач на виконання умов Угоди № 05
від 04.11.2013 року склали Акт
прийняття-передачі Об"єкта
будівництва, згідно якого Товариство з
обмеженою відповідальністю "Парк
Сервіс-7" передає, а позивач приймає
гаражний бокс НОМЕР_2, загальною площею
33,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.14-15).

Відповідно до Угоди № 05 права
власності на переданий Об"єкт
фінансування позивач оформлює
самостійно, а також сплачує витрати,
пов"язані з таким оформленням.
Будівництво гаражного боксу НОМЕР_2, у
відповідності з умовами Угоди № 05 від
04.11.2013 року, завершено, Об"єкт
будівництва гаражний бокс НОМЕР_2,
площею 33,4 кв.м., використовується
позивачем за своїм прямим
призначенням.

Однак, у зв"язку з невиконанням
відповідачем своїх зобов"язань у
відповідності з Угодою № 05 від 04.11.2013
року, позивач не отримав
правовстановлюючих документів на
Об"єкт фінансування і відповідно не має
права розпоряджатися даним майном.

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов"язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться.

Частина 1 ст.530 ЦК України передбачає,
якщо у зобов"язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Одностороння відмова від зобов"язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. (ст.525 ЦК
України).

Однак, ТзОВ "Парк Сервіс-7" не виконав
свої зобов"язань в частині надання
паозивачу документів, необхідних для
оформлення свідоцтва про право
власності, чим порушив умови Угоди.

Відповідно до Наказу Міністерства
юстиції України "Про затвердження
Тимчасового положення про порядок
реєстрації права власності на нерухоме
майно" від 07.02.2002 року №7/5, реєстрації
підлягають права власності тільки на
об"єкти нерухомого майна, будівництво
яких закінчено та які прийняті в
експлуатацію у встановленому порядку,
за наявності матеріалів технічної
інвентаризації, підготовлених ти БТІ,
яке проводить реєстрацію права
власності на об"єкти.

Таким чином, в даному випадку мають
місце правовідносини, що виникають зі
створенням нового нерухомого майна,
право власності на яке виникає з
моменту його прийняття до експлуатації
та державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

За змістом ст.182 ЦК України та ст.3
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень" право власності
та інші речові права на нерухомі речі
підлягають обов"язковій державній
реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.174 ЦК України
відповідач може визнати позов протягом
усього часу судового розгляду. Згідно з
частиною 4 цієї статті, у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності
для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

При таких обставинах, аналізуючи
зібрані по справі докази, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10, 60, 174, 179, 212, 214 ЦПК України,
ст.ст.182, 331, 525, 526, 530 ЦК України, ст.3
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серія НОМЕР_3, виданий
Броварським МВ ГУМВС України в
Київській області 12 вересня 1995 року,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1,
право власності на об"єкт будівництва -
гаражний бокс НОМЕР_2, загальною площею
33,4 кв.м., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
Деснянський районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня його
проголошення шляхом подачі
апеляційної скарги.

Суддя: