22-ц/775/1713/2014(м)
Головуючий у 1 інстанції
Доповідач Зайцева С.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

„03" грудня 2014 року колегія
суддів судової палати у цивільних
справах апеляційного суду Донецької
області в складі

головуючого судді: Зайцевої С.А.

суддів:
Бугрим Л.М., Лоленко А.В.

при секретарі: Брежнєві Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Донецьку апеляційну
скаргу ОСОБА_1 на рішення
Орджонікідзевського районного суду
міста Маріуполя Донецької області від
03 листопада 2014 року у справі за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
Об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку «
Орджонікідзевський-133» про визнання
протоколу установчого зібрання
недійсним ; визнання таким ,що
незаконно займає посаду голови
правління ,із зобов*язанням передати
документацію та печать; зобов*язання
провести реєстрацію об*єднання
співвласників багатоквартирного
будинку; визнання неправомочними
зібрання та рішення ,прийняті на
зібраннях; стягнення судових витрат;
визнання незаконним призначення
членів правління та підняття
квартирної плати,-

В С Т А
Н О В И Л А:

Рішенням Орджонікідзевського
районного суду м. Маріуполя від 03
листопада 2014 року у задоволенні
позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
ОСББ « Орджонікідзевський-133» про
визнання протоколу установчого
зібрання недійсним ; визнання таким ,що
незаконно займає посаду голови
правління ,із зобов*язанням передати
документацію та печать; зобов*язання
провести реєстрацію об*єднання
співвласників багатоквартирного
будинку; визнання неправомочними
зібрання та рішення ,прийняті на
зібраннях; стягнення судових витрат;
визнання незаконним призначення
членів правління та підняття
квартирної плати - відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду,
позивач ОСОБА_1 подав апеляційну
скаргу, в якій посилаючись на
порушення судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права,
просив скасувати рішення та прийняти
нове рішення про задоволення позовних
вимог у повному обсязі.

У судовому засіданні апеляційного
суду ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3
підтримали доводи апеляційної скарги.

ОСОБА_2 та представник третьої
особи Большакова О.Г. , що діє на
підставі довіреності , в судовому
засіданні апеляційного суду
заперечували проти задоволення
апеляційної скарги, просили її
відхилити, рішення суду першої
інстанції залишити без змін.

Заслухавши суддю-доповідача,
пояснення сторін та їх представників,
перевіривши матеріали справи та
обговоривши доводи скарги, колегія
суддів вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК
України рішення суду повинно бути
законним і обґрунтованим,ухваленим на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються
як на підставу своїх вимог і
заперечень,підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Обґрунтованим вважається рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються, як на підставу своїх вимог
та заперечень, підтверджених доказами,
які були досліджені у судовому
засіданні і які відповідають вимогам
закону про їх належність та
допустимість, або обставин, що не
підлягають доказуванню, а також, якщо
рішення містить вичерпні висновки
суду, що відповідають встановленим на
підставі достовірних доказів
обставинам, які мають значення для
вирішення справи.

На думку апеляційного суду
оскаржуване судове рішення
відповідає вимогам процесуального і
матеріального закону ,тому підстав
для його скасування немає.

У відповідності зі ст.303 ЦПК
України під час розгляду справи в
апеляційному порядку апеляційний суд
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Відповідно до ст.308 ЦПК України,
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції
ухвалив рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Судом встановлено та
підтверджується матеріалами справи, що
позивач ОСОБА_1 є власником квартири
АДРЕСА_1.

Відповідно до Статуту Об*єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Орджонікідзевський-133»
створено власниками квартир та
приміщень багатоквартирного будинку
АДРЕСА_1 шляхом реорганізації
обслуговуючого кооперативу «ЖБК»
«Орджонікідзевський-133» ,створення
якого затверджено рішенням виконкому
Маріупольської міської ради народних
депутатів від 01 грудня 2008 року і є його
правонаступником.

Аналогічні відомості містяться і у
витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців,відповідно до якого
Об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Орджонікідзевський-133» зареєстроване
за адресою 87529,Донецька область,місто
Маріуполь,Орджонікідзевський
район,бульвар Комсомольський ,будинок
№ 72 є правонаступником обслуговуючого
кооперативу «ЖБК»
«Орджонікідзевський-133» за тією ж
адресою.Дату державної реєстрації та
дату запису в Єдиному державному
реєстрі про проведення державної
реєстрації юридичної особи яка
створена в результаті перетворення
зазначено 01 грудня 2008 року та 25 серпня
2011 року. Також зазначено,що
уповноваженним здійснювати виконавчі
функції ОСББ «Орджонікідзевський-133»
є ОСОБА_2

Відповідно до протоколу зборів
«ЖБК» «Орджонікідзевський-133» від 12
жовтня 2011 року,ОСББ
«Орджонікідзевський-133» є
правонаступником «ЖБК»
«Орджонікідзевський-133»,голову
правління ОСОБА_2 переведено на
відповідну посаду в ОСББ
«Орджонікідзевський-133» .

Відповідно до протоколу зборів
ОСББ «Орджонікідзевський-133» від 09
серпня 2012 року головою правління ОСББ
«Орджонікідзевський-133» обрано ОСОБА_2

Відмовляючи у задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1 ,суд першої інстанції
виходив з того,що позовні вимоги
недоведені ,доказів на підтвердження
позовних вимог не надано.

Так,відповідно ст.1 Закону України «
Про об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об*єднання
співвласників багатоквартирного
будинку є юридичною особою,створеною
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

На підставі досліджених доказів ,
судом встановлено ,що відповідно
протоколу № 8 від 12 жовтня 2011 року
загальних зборів ЖБК»
Орджонікідзевський-133» було
запропоновано усім власникам квартир
написати заяви про вступ до членів
ОСББ.

Статтею 5 Закону України « Про
об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачена можливість реорганізації
житлово-будівельного кооперативу в
ОСББ, яка відбувається за рішенням
загальних зборів . Відповідно до
статуту кооперативу збори можуть
прийняти рішення про реорганізацію
кооперативу в ОСББ. З моменту прийняття
цього рішення зазначені збори
вважаються установчими зборами ОСББ та
далі проводяться відповідно до вимог
цього Закону. При цьому участь в
установчих зборах беруть члени ЖБК ,які
повністю сплатили вартість жилих
приміщень і належної частки у вартості
нежилих приміщень та іншого майна і
виявили таке бажання.

Відповідно ст.6 Закону України « Про
об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
повідомлення про проведення
установчих зборів ОСББ направляється
власником будинку або ініціативною
групою не менше ніж за 14 днів до дати
проведення установчих зборів.
Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному
власнику під розписку або шляхом
поштового відправлення
(рекомендованим листом) . У
повідомленні про проведення
установчих зборів зазначається, з чиєї
ініціативи скликаються збори,місце і
час проведення,проект порядку денного .

Натомість за ст.15 Закону України «
Про кооперацію «,якою визначено вищим
органом управління ЖБК загальні збори
членів кооперативу ,встановлено,що про
дату,місце,час проведення та порядок
денний загальних зборів члени
кооперативу повинні бути повідомленні
в строк не пізніше ніж за 10 днів до
визначеного строку їх проведення. При
цьому загальні збори членів
кооперативу правомочні вирішувати
питання, якщо на них присутні більше
половини його членів.

За ст.16 Закону України » Про
кооперацію» виконавчим органом ЖБК є
правління, яке очолює
голова,повноваження якого
визначаються статутом кооперативу .

Судом правильно зазначено ,що
оскільки до утворення ОСББ існував ЖБК
« Орджонікідзевський-133» то до спірних
правовідносин необхідно застосовувати
положення Закону України » Про
кооперацію» в частині ,що стосується
порядку скликання та повідомлення
членів ЖБК про проведення загальних
зборів кооперативу .

За п.62 «Примірного статуту
житлово-будівельного кооперативу»
,затвердженого постановою ради
Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 року № 186
вбачається ,що рішення про
реорганізацію та ліквідацію
кооперативу приймаються загальними
зборами членів кооперативу за умови,що
за нього проголосувало не менше ?
загальної кількості всіх членів
кооперативу .

Відповідно до Статуту
обслуговуючого кооперативу « ЖБК «
Орджонікідзевський-133»,посвідченого
приватним нотаріусом
ОСОБА_5,реєстровий № 5479 від 12 листопада
2008 року вбачається ,що повідомлення про
проведення загальних зборів членів
кооперативу оголошуються не пізніше
ніж за 14 днів до дати проведення
загальних зборів , де зазначається
порядок денний ,дата та місце
проведення зборів .

Про підтвердження належного
сповіщення членів ЖБК про наступні
загальні збори свідчать оголошення
про проведення 12 травня 2011 року об 17-00
годині засідання загальних зборів ЖБК
.В порядку денному ,якого зазначено
також питання проведення
перереєстрації ЖБК в ОСББ.

Згідно протоколу № 1 загальних
зборів членів ЖБК «
Орджонікідзевський-133» від 12 травня 2011
року у присутності 88 членів від
загальної кількості 108 членів
кооперативу було одностайно прийнято
рішення про реорганізацію
обслуговуючого кооперативу ЖБК »
Орджонікідзевський-133» шляхом його
перетворення в ОСББ «
Орджонікідзевський-133» з обранням
голови правління вказаного ОСББ ОСОБА_2
та затвердженням статуту ОСББ »
Орджонікідзевський-133» . За вказаним
протоколом ОСОБА_2 було уповноважено
надати документацію державному
реєстратору для проведення
реорганізації ЖБК шляхом перетворення
в ОСББ, що підтверджується підписами
членів ЖБК про підтримку вказаного
протоколу.

Аналогічним чином за змістом
викладено рішення загальних зборів
членів ЖБК ,оформлене протоколом № 6
від 12 травня 2011 року,що стосується
доручення голові вказаного ЖБК ОСОБА_2
провести перереєстрацію ЖБК в ОСББ «
Орджонікідзевський-133». За змістом
вказаного протоколу , рішення про
реорганізацію ЖБК в ОСББ необхідно
оформити окремим протоколом за
встановленою формою державного
реєстратора .

Під протоколом від 12 травня 2011 року
поставили свої підписи більше ? від
загальної чисельності членів
вказаного ЖБК.

На загальних зборах ЖБК було
присутніми більше половини членів
кооперативу,на якому було прийнято
рішення про проведення реорганізації
кооперативу в ОСББ ,за яке
проголосувало більше ? частини від усіх
членів ЖБК.З моменту прийняття цього
рішення зазначені збори ЖБК вважаються
установчими зборами ОСББ.

Згідно ст.6 Закону України « Про
об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку» установчі
збори веде голова зборів,який
обирається більшістю голосів
присутніх на установчих зборах
власників, які саме й беруть участь в
голосуванні. Рішення приймається
шляхом поіменного голосування,яке
оформлюється особистим підписом
кожного хто проголосував, у

протоколі із зазначенням результату
голосування ("за" чи "проти"). Рішення
вважається прийнятим, якщо за нього
проголосувало не

менше двох третин присутніх осіб, які
мають право голосу. Установчі збори
правомочні, якщо на них присутні
більше

п'ятдесяти відсотків власників,на яких
приймають рішення про створення
об*єднання і затвердження його
статуту.ОСББ вважається утвореним з
дня його державної реєстрації.

Враховуючи викладене ,суд першої
інстанції із дослідженням письмових
доказів , правильно прийшов до висновку
,що загальні збори ЖБК «
Орджонікідзевський-133»,на яких було
прийнято рішення про реорганізацію ЖБК
в ОСББ,було правомочним також в сенсі
подальшого проведення установчих
зборів ОСББ з огляду на кількість
присутніх членів ЖБК.

Враховуючи ,що у протоколі зборів за
результатами голосування було
прийнято рішення ,за яке проголосовано
не менше ? присутніх осіб,з тих хто має
право голосу ,то проведення
реорганізації ЖБК шляхом перетворення
в ОСББ було законним ,а завершено цей
процес був проведенням державної
реєстрації у відповідності до
законодавства про державну реєстрацію
юридичних осіб.

Згідно ст.9 Закону України « Про
об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку» членом
ОСББ може бути фізична чи юридична
особа,яка є власником квартири або
приміщення у багатоквартирному
будинку. Членство в об'єднанні є
добровільним і може набуватися

одночасно з створенням об'єднання
при проведенні установчих

зборів, а також індивідуально, на
основі письмової заяви, в

будь-який момент його існування.

Згідно ст.10 Закону України « Про
об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку» Органами
управління об'єднання є загальні збори
його членів,

правління, ревізійна комісія
об'єднання.Вищим органом управління
об'єднання є загальні збори. Загальні
збори скликаються і проводяться
згідно з вимогами

статуту об'єднання.Загальні збори
правомочні, якщо на них присутні
більше

половини членів об'єднання.

Таким чином,судом правильно
зазначено,що посилання позивача на
те,що ОСОБА_2 не може входити до
правління ОСББ,не ґрунтується на
законі ,оскільки немає жодних
законодавчих обмежень для членів
правління ОСББ щодо того,що вони
повинні бути обов*язково членами цього
ОСББ.

Відповідно ст.10 Закону України « Про
об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку» рішення
загальних зборів, прийняте відповідно
до статуту, є

обов'язковим для всіх членів
об'єднання. До виключної компетенції
загальних зборів членів об'єднання

відноситься:затвердження статуту
об'єднання, внесення змін до
нього;обрання членів правління
об'єднання;питання про використання
об'єктів, що перебувають у спільній

власності членів
об'єднання;затвердження кошторису,
балансу об'єднання та річного звіту;
затвердження договорів (угод),
укладених на суму, що

перевищує визначену в статуті
об'єднання; визначення розмірів
внесків та платежів членами
об'єднання;прийняття рішення про
реконструкцію та ремонт будинку або
про

зведення господарських
споруд;визначення розміру
матеріального та іншого заохочення
членів

об'єднання і правління;визначення
обмежень на користування
об'єктами, які

перебувають у спільній власності
об'єднання;прийняття рішень про
передачу в оренду об'єктів, які

перебувають у спільній власності
членів об'єднання, фізичним і

юридичним особам;затвердження угод
про заснування товариств або участі
у

товариствах. Для керівництва поточною
діяльністю об'єднання обирається

правління.Правління має право
приймати рішення з питань

діяльності об'єднання, визначених
статутом. Правління є виконавчим
органом об'єднання і підзвітне

загальним зборам.Порядок обрання та
відкликання членів правління, їх

кількісний склад та строки обрання
встановлюються загальними

зборами.

На підставі п.4.7. « Типового статуту
об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку»,
затвердженого наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
27 серпня 2003 року № 141 правління
об*єднання зі свого складу обирає
голову правління і його заступника .
Голова правління забезпечує виконання
рішень загальних зборів членів
об*єднання та рішень правління ,діє без
доручення від імені об*єднання ,укладає
в межах своєї компетенції
угоди,розпоряджається коштами
об*єднання відповідно до затвердженого
кошторису.

Відповідно п.5.6 Статуту ОСББ рішення
членів об*єднання може бути прийнято
шляхом їх письмового опитування.
Порядок проведення письмового
опитування затверджується загальними
зборами.

З протоколу № 9 загального зібрання
членів ОСББ «Орджонікідзевський-133»
від 08 червня 2012 року вбачається
обрання правління вказаного ОСББ у
складі ОСОБА_2,ОСОБА_6ОСОБА_7 та ОСОБА_8
,прийняття рішення про організацію
зборів цільових внесків для ремонту
будинку та благоустрою прибудинкової
території з усіх власників квартир ,що
відбуватиметься на підставі квитанції
ОСББ з вказівкою у них додатково суми з
розрахунку 0,25 грн.на кв.м. загальної
площі квартир. Також вказаним
протоколом затверджено порядок
прийняття рішень членами ОСББ на
підставі п.5.6. Статуту ОСББ,тобто шляхом
письмового опитування членів ОСББ,
внаслідок чого члени об*єднання
підписують додаток до протоколу в
графі «за» або «проти» прийняття
відповідних рішень ,та на підставі
цього рішення ОСББ вважається
прийнятим, якщо за нього проголосувало
не менше ніж ? частки від усіх членів
об*єднання. Таким чином письмове
опитування членів ОСББ для прийняття
рішень об*єднання прирівнюється до
рішення загальних зборів членів ОСББ.

Відмовляючи у задоволенні
позовних вимог ,суд першої інстанції
виходив з того,що за прийняття
вказаного протоколу № 9 загального
зібрання членів ОСББ
«Орджонікідзевський-133» від 08 червня
2012 року поставили свої підписи 71 член
вказаного ОСББ,що становить більше ?
частки від усіх членів ОСББ.

Відповідно протоколу №10 засідання
правління ОСББ від 09 серпня 2012 року
головою правління ОСББ
«Орджонікідзевський-133» було обрано
ОСОБА_2

Тобто,суд першої інстанції прийшов
до висновку про те,що вимоги позивача
про визнання ОСОБА_2 таким,що незаконно
займає посаду голови правління,з
зобов*язанням передати документацію
та печать є необґрунтованими,так само є
необґрунтованими вимоги ОСОБА_1 щодо
визнання протоколу установчого
зібрання ЖБК про реорганізацію в ОСББ
недійсними, оскільки було доведено
належне сповіщення членів ЖБК
«Орджонікідзевський-133» про проведення
такого зібрання, наявність кворуму для
прийняття такого рішення та
відповідність прийнятого рішення як
волі членів ЖБК ,так й відповідність
його законодавству України, так саме як
й державної реєстрації ОСББ у
відповідності до закону.

Крім того,суд зазначив ,що
посилання позивача про
неправомочність усіх зборів ОСББ та
прийнятих на їх засіданнях
рішень,починаючи з 11 травня 2011 року ,не
були підтверджені належними
доказами,оскільки в судовому засіданні
було встановлено законність
проведення письмового опитування
членів ОСББ з подальшим прийняттям на
підставі такого опитування рішень
ОСББ, що повністю відповідає як Закону
України « Про об*єднання співвласників
багатоквартирного будинку» ,так й
статуту вказаного об*єднання. Не було
підтверджено самовільне призначення
ОСОБА_2 членом правління та головою
правління ОСББ
«Орджонікідзевський-133»,оскільки
вказане рішення було обговорено на
загальних зборах об*єднання та
прийнято протоколом засідання членів
правління цього ОСББ. Також на
законних підставах загальним
зібранням ОСББ було прийнято рішення
про збирання внесків для ремонту
будинку та благоустрою прибудинкової
території шляхом нарахування в
квитанціях додатково суми з розрахунку
0,25 грн. на 1 кв.м. загальної площі
квартир,тому вимоги позивача щодо
незаконності підняття нібито
квартирної плати на 0,25 грн. за 1 кв.м. є
необгрунтованими.

Такі висновки суду першої інстанції
є правильними та відповідають
обставинам справи.

Враховуючи наведене , апеляційний
суд вважає,що з*ясувавши в достатньо
повному об*ємі обставини справи ,
перевіривши доводи та давши їм належну
правову оцінку,суд першої інстанції
ухвалив рішення , що відповідає
вимогам закону . Висновки суду
достатньо обгрунтовані і підтверджені
наявними в матеріалах справи
письмовими доказами .

Приведені в апеляційній скарзі
доводи зазначені висновки суду не
спростовують ,зводяться до переоцінки
доказів і незгоди з висновками суду.

Відповідно до ст.212 ЦПК України ,
виключне право оцінки доказів
належить суду ,який має оцінювати
докази за своїм внутрішнім
переконанням ,що грунтується на
всебічному,повному, об*єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів в їх
сукупності,керуючись законом .

При вирішенні справи судом першої
інстанції правильно застосовані
норми матеріального права,порушень
норм процесуального права, які б могли
привести до неправильного вирішення
справи, апеляційним судом не
встановлено.

Таким чином, колегія суддів,
переглядаючи справу в межах
апеляційного оскарження та заявлених
позовних вимог, підстав для скасування
рішення суду першої інстанції не
вбачає, у зв'язку з чим апеляційна
скарга підлягає відхиленню.

Керуючись ст. ст. 307,308,313,315 ЦПК
України , колегія суддів,

У Х В А Л
И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 -
відхилити.

Рішення Орджонікідзевського
районного суду міста Маріуполя
Донецької області від 03 листопада 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення.

Касаційна скарга може бути
подана безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили цією ухвалою.

Судді: