Справа № 505/3941/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

16.10.2014 року Котовський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у
ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Котовську Одеської
області цивільну справу за позовом
позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
захист права власності

встановив:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ІПН:НОМЕР_1, звернувся 12.09.2014 року в суд з
цим позовом, вказуючи, що 20 серпня 2014
року на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного з
відповідачкою, ОСОБА_3, придбав у
власність нерухомість - житловий
будинок з господарськими будівлями й
спорудами, що розташовані за адресою
АДРЕСА_1.

Доказом укладення даної угоди є
письмова розписка ОСОБА_3 від 20 серпня
2014 р. про отримання від нього грошових
коштів в сумі 50 000 гривень та 4 000 доларів
США в рахунок повної оплати вартості
житлового будинку з господарськими
будівлями. Домоволодіння звільнене
відповідачкою, ключі, технічний
паспорт та правовстановлюючі
документами йому передані, Він вже
проживає в цьому домі, тобто всі
істотні умови, притаманні договору
купівлі-продажу, ними виконані в повній
мірі.

Право власності ОСОБА_3 на проданий
житловий будинок з господарськими
спорудами підтверджувалося: рішенням
Котовського міськрайонного суду
Одеської області від 26.11.2010 року;
технічним паспортом на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
(інвентаризаційна справа №5138, р/н 6943);
витягом про державну реєстрацію прав
від 20.01.2011р. (р/н 32689281). Інвентаризаційна
вартість вказаного будинку з
господарськими спорудами складає 56 959
грн.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. На підставі ст. 691 ЦК
України покупець зобов'язаний оплатити
товар за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Дані умови вище перелічених статей
повною мірою дотримані ним і ОСОБА_3 при
укладенні договору купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
спорудами, що розташований за адресою
АДРЕСА_1.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин
вважається вчиненим у письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах, листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони, а
також якщо воля сторін виражена за
допомогою телетайпного, електронного
або іншого технічного засобу зв'язку.

Йому відомо, що відповідно до вимог
ст.657 ЦК України, договір
купівлі-продажу нерухомості
укладається у письмовій формі, а також
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню. Однак, відповідачка
ОСОБА_3 відмовляється від явки в
нотаріальну контору і від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами, що
розташований за адресою АДРЕСА_1,
мотивуючи це браком вільного часу і
постійною зайнятістю, в зв'язку з чим,
він позбавлений можливості
зареєструвати на своє ім'я право
власності на придбаний житловий
будинок з господарськими будівлями.

Станом на день подачі позову
відповідачка оспорює його право
власності на придбаний мною житловий
будинок та відмовляється визнати його,
мотивуючи це тим, що на даний час ціни
на нерухомість зросли та вимагає
доплати за спірний житловий будинок,
який вже фактично є його власністю,
Погрожує виселити з вказаного
домоволодіння та позбавити його набути
всіх

правомочностей власника, тобто -
володіти, користуватися та
розпоряджатися своїм майном.

У відповідності зі ст.392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також в результаті
втрати документа, що підтверджує право
власності.

Право на захист - це суб'єктивне
цивільне право певної особи, тобто вид
і міра її можливої (дозволеної)
поведінки із захисту своїх прав. Воно
випливає з конституційного - положення:
"Права і свободи людини і громадянина
захищаються судом" (ст. 55 Конституції
України). Отже, кожна особа має право на
захист свого права у разі його
порушення, невизнання чи оспорювання.
Кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого чи
майнового права або інтересу. Частиною
1 ст. 15 ЦК України визначено, що особа
має право на захист свого цивільного
права у разі його порушення, невизнання
чи оспорення. Такими є передумови
захисту і права власності. Можливість
захисту права власності є однією із
гарантій його недоторканності.
Відповідно до положень ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно ст.203 ЦК України правочин
вважається дійсним, якщо в момент
вчинення правочину дотримані всі
вимоги цієї статті. Всі чинники ст.203 ЦК
України були дотримані при укладенні
договору купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими спорудами за
адресою АДРЕСА_1 між мною і ОСОБА_3

У відповідності зі ст.204 ЦК України
(презумпція правомірності правочину) -
будь-яка угода є правомірною, якщо її
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо вона не визнана судом
недійсною.

Відповідно до ч.І ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
невиконання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частиною першою, -
третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК
України. А як зазначено вище, ним і
ОСОБА_3 в момент вчинення між нами угоди
купівлі-продажу житлового будинку були
дотримані всі вимоги ст.203 ЦК України,
що дає всі підстави вважати даний
договір правомірним і дійсним.

Відповідно до положень ч.3 ст. 334 ЦК
України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК
України якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, в зв'язку з тим, що
відбулося повне виконання договору
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими спорудами, що
розташований за адресою АДРЕСА_1, а
відповідачка оспорює дійсність
укладеного між ними правочину та
ухиляється від його нотаріального
посвідчення, вважає наявний позов
обґрунтованим та таким, що підлягає
задоволенню.

Просив ухвалити рішення суду, яким
визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями й спорудами, що розташований
за адресою АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, дійсним, та визнати за
ОСОБА_2, право приватної власності на
житловий будинок з
господарськими будівлями й
спорудами, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1, який складається з
житлового будинку літ. «А», веранди літ
«а», навісу літ. «а-1», сараїв літ. «Б, В,
г, Н», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ.
«З», вбиральні літ. «Л», вимощення І,
колодязя II, огорожі №1 , №2 .

В ході судового розгляду справи
представник позивача адвокат ОСОБА_4 на
позові наполягав.

Відповідачка ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка
зареєстрована на постійне

місце проживання у АДРЕСА_2 (а.с.19), у
судове засідання не з'явилась. Причин
неявки суду не повідомила. Надала суду
заяву від 10.10.2014 року в якій позов
визнала (а.с.22). Тому за згоди
представника позивача справу
розглянуто у відсутність відповідачки
у порядку заочного розгляду справи.

Вислухавши сторону позивача та
дослідивши обставини справи, суд
приходить до висновку про наступне.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується згідно ст.691
ЦК України зобов'язаний оплатити товар
за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи
цілий житловий будинок з відповідними
господарськими спорудами, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1,
належать на праві приватної власності
ОСОБА_3, що підтверджується рішенням
Котовського міськрайонного суду
Одеської області від 26.11.2010 року;
технічним паспортом на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
(інвентаризаційна справа №5138, р/н 6943);
витягом про державну реєстрацію прав
від 20.01.2011р. (р/н 32689281) (а.с.10-17).

Згідно технічного паспорту на цей
будинок по АДРЕСА_1, який виготовлено
04.01.2011 року КП «Котовське МБТІ та РОН», в
натурі є : житловий будинок під літ. «А»
1958 року забудови, житловою площею - 32,4
кв.м. і загальною - 41,0 кв.м., веранда літ
«а», навіс літ. «а-1», сараї літ. «Б, В, г,
Н», літня кухня літ. «Г», гараж літ. «З»,
вбиральня літ. «Л», вимощення І,
колодязя II, огорожі №1 , №2 (а.с.13-14).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Таким чином відповідачка, являючись
належним власником будинку,
розпорядилсаь ним на свій розсуд,
уклавши року з позивачкою угоду
договору купівлі-продажу.

Ця обставина підтверджується
письмовою розпискою від 20.08.2014 року про
отримання від позивача за продажу
будинку по АДРЕСА_1 коштів у розмірі 50 000
гривень та 4 000 доларів США (а.с.5), що нею
не оспорюється, та знаходженням у
позивача оригіналів документів на цей
на будинок.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК
України, договір купівлі-продажу
нерухомості укладається у письмовій
формі, а також підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин
вважається вчиненим у письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах, листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони, а
також якщо воля сторін виражена за
допомогою телетайпного, електронного
або іншого технічного засобу зв'язку.
Обставини справи викладені у позові
відповідачкою не заперечується,
виходячи із змісту її заяви від 10.10.2014
року.

У такому випадку частиною 2 ст.220 ЦК
України передбачено, в разі якщо між
сторонами досягнуто усіх істотних умов
договору, що потребує нотаріального
посвідчення, і це підтверджується
письмовими доказами, та відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
цього договору не вимагається.

Таким чином у справі наявність
письмової розписки відповідачки та
знаходження у позивачки оригіналів
документів на будинок підтверджує факт
укладання між ними договору
купівлі-продажу цього будинку.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та
наявних письмових доказів цьому, суд
вважає за можливе цей позов
задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК
України, ст.ст.15, 203, 204, 218, 220ч.2, 328, 334, 632,
655, 657,691 ЦК України суд заочно, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями й спорудами, що розташований
за адресою АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, право приватної
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями й
спорудами, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1, який складається з
житлового будинку літ. «А», веранди літ
«а», навісу літ. «а-1», сараїв літ. «Б, В,
г, Н», літньої кухні літ. «Г», гаражу літ.
«З», вбиральні літ. «Л», вимощення І,
колодязя II, огорожі №1 , №2 .

Рішення суду набирає законної сили
в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК
України.

Рішення суду може бути оскаржено
позивачем до апеляційного суду
Одеської області через суд який його
ухвалив протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Рішення суду може бути переглянуто
судом який його ухвалив за заявою
відповідачки поданою до суду протягом
10 днів з дня отримання його копії.

С у д д
я -