АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22ц -
Головуючий в І інстанції: Калімбет
Доповідач: Бугрик В.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року листопада місяця « 24» дня
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого: Бугрика В.В.

Суддів: Лісової Г.Є., Семиженка Г.В.,

за участі секретаря: Яковенка В.І.,

прокурора Настич В.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Херсоні апеляційну
скаргу прокурора Генічеського району
Херсонської області на рішення
Генічеського районного суду
Херсонської області від 03 вересня 2014
року за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ФГ
«Карина», засновником якого є ОСОБА_3,
про розірвання договору оренди землі
та стягнення заборгованості по
орендній платі і за позовом ОСОБА_4,
ОСОБА_5 до ФГ «Карина» про стягнення
заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_5
звернулись з позовами до ФГ «Карина», в
якому ОСОБА_1 і ОСОБА_2 просили суд
розірвати договір оренди землі
сільськогосподарського призначення
площею 25,98 га, що знаходяться на
території Озерянської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, укладений 01 грудня 2006 року між
орендодавцем ОСОБА_6 та орендарем БФГ
«Карина» у особі засновника ОСОБА_3 та
стягнути з ФГ «Карина» суму боргу за
оренду землі за 2012-2013 рр. на користь
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 32323,58 грн., а ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 просили суд стягнути з ФГ
«Карина» суму боргу за оренду землі за
2012-2013 рр. на користь ОСОБА_4 у розмірі
11982,85 грн. та на користь ОСОБА_5 у розмірі
5091,44 грн. Свої вимоги позивачі
мотивують тим, що ФГ «Карина», у особі
засновника ОСОБА_3 категорично
відмовляється розрахуватися з
позивачами за борги 2012-2013 років за
договорами оренди землі.

Рішенням суду позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до
ФГ «Карина», засновником якого є
ОСОБА_3, про стягнення заборгованості
по орендній платі задоволено частково.

Стягнуто з фермерського господарства
«Карина» у особі засновника ОСОБА_3 на
користь ОСОБА_4 суму боргу за оренду
землі у розмірі 11495,96 (одинадцять тисяч
чотириста дев'яносто п'ять) гривень 96
копійок.

Стягнуто з фермерського господарства
«Карина» у особі засновника ОСОБА_4 на
користь ОСОБА_5 суму боргу за оренду
землі у розмірі 4848 (чотири тисячі
вісімсот сорок вісім) гривень 00
копійок.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ФГ «Карина», засновником
якого є ОСОБА_3, про розірвання
договору оренди землі та стягнення
заборгованості по орендній платі
відмовлено у повному обсязі.

В апеляційній скарзі прокурор
Генічеського району Херсонської
області просить скасувати рішення суду
в частині відмови у задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до
фермерського господарства «Карина»
про розірвання договору оренди землі
та стягнення заборгованості по
орендній платі в розмірі 32 323, 58 грн. та
задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 в повному обсязі, посилаючись на
порушення норм матеріального та
процесуального права. В іншій частин
рішення суду не оскаржується.

Заслухавши доповідача, дослідивши
матеріали справи, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
в межах, визначених ст. 303 ЦПК України,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню.

Так, відповідно до копії договору
оренди землі, від 01.12.2006 року орендарю
БФГ «Карина» було передано у оренду
строком на 10 років земельну ділянку
площею 25,98 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка належала на праві приватної
власності ОСОБА_6, та розташована на
території Озерянської сільської ради
Генічеського району. На підставі
Свідоцтва про право на спадщину за
законом ВМВ № 291126 від 04.12.2008 року,
ОСОБА_2 на праві власності належить 4/5
частки земельної ділянки площею 25,98
гектарів. На підставі Свідоцтва про
право на спадщину за заповітом ВМК №
044711 від 07.08.2009 року, ОСОБА_1 на праві
власності належить 1/5 частка земельної
ділянки площею 25,98 гектарів після
смерті ОСОБА_7 спадкова трансмісія, про
що свідчить запис державного нотаріуса
Сочинської Л.С. у Державному акті на
право приватної власності на землю
серія 11-ХС № 043555 на ім'я ОСОБА_6.

Ухвалюючи рішення в частині відмови у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_1,
ОСОБА_2, до ФГ «Карина» про розірвання
договору оренди землі та стягнення
заборгованості по орендній платі в
розмірі 32 323,58 грн. суд дійшов
помилкового висновку про відсутність
підстав для задоволення позову, тому
рішення ухвалено у цій частині з
порушенням норм матеріального та
процесуального права і підлягає
скасуванню.

Матеріалами справи встановлено, що
відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю 11-ХС №
043555 на ім'я ОСОБА_6 наявний
нотаріальний запис де зазначено, що
право власності на 1/5 частку земельної
ділянки переходить до ОСОБА_1
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу
України, право власності на земельну
ділянку виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Право власності ОСОБА_1 на 1/5 земельної
ділянки підтверджується наявним у
справі витягом з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності № 20928064 від
24.04.2014, де зазначено що на підставі
свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_1
є власником 1/5 частки земельної
ділянки, що розташована за адресою:
Херсонська область, Генічеський район,
Озерянська сільська рада, кадастровий
номер :01:067:0010.

Право власності ОСОБА_2 на 4/5 земельної
ділянки також підтверджується наявним
у справі витягом з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності № 16570275 від
22.01.2014, де зазначено що на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
законом ОСОБА_2 є власником 4/5 частки
земельної ділянки, що розташована за
адресою: Херсонська область,
Генічеський район, Озерянська сільська
рада, кадастровий номер :01:067:0010.

Таким чином твердження суду про те, що
ОСОБА_1, та ОСОБА_2 не переоформляли на
себе право власності на землю ділянки є
необґрунтованим.

Наявність договірних відносин між
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ФГ «Карина» також
підтверджується договором оренди
землі від 01.12.2006 укладеним між ОСОБА_6 та
ФГ «Карина» в особі ОСОБА_3 Відповідно
до п. 40 зазначеного договору, перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, після смерті ОСОБА_6 право
орендодавця за договором оренди
земельної ділянки від 01.12.2006 перейшло в
порядку спадкування до ОСОБА_9 та
ОСОБА_2

Встановлено, що ФГ «Карина» не надано
доказів сплати протягом 2012-2013 років
позивачем орендної плати за землю, що
підтверджується доказами свідків
виконуючої обов'язків сільського
голови Озерянської сільської ради
ОСОБА_10 та ОСОБА_11

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу
України, однією з підстав припинення
права користування земельною ділянкою
є систематична несплата орендної плати
за землю, тому позовні вимоги в частині
розірвання договору оренди земельної
ділянки підлягають задоволенню.

За даних обставин колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційну
скаргу слід задовольнити, рішення суду
першої інстанції в частині відмови у
задоволення позовних вимог ОСОБА_1 і
ОСОБА_2 скасувати з ухваленням нового
рішення про задоволення позовних вимог
в цій частині в повному обсязі, в решті
рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України,
колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу прокурора
Генічеського району Херсонської
області задовольнити.

Рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 03 вересня 2014
року в частині відмови у задоволені
позовних вимог ОСОБА_12, ОСОБА_2, до ФГ
«Карина», засновником якого є ОСОБА_3,
про розірвання договору оренди землі
та стягнення заборгованості по
орендній платі скасувати і ухвалити
нове рішення у цій частині, яким:

Позовні вимоги ОСОБА_12 і ОСОБА_2 до ФГ
«Карина», засновником якого є ОСОБА_3,
про розірвання договору оренди землі
та стягнення заборгованості по
орендній платі задовольнити.

Стягнути з ФГ «Карина» на користь
ОСОБА_1 5926,46 грн. і судові витрати 259,26
грн., на користь ОСОБА_2 23705,84 грн. і
судові витрати у сумі 437,06 грн.

Розірвати договір оренди землі
сільськогосподарського призначення
площею 25,98 га, що знаходяться на
території Озерянської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, укладений 01 грудня 2006 року між
орендодавцем ОСОБА_6,
правонаступниками якого є ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 і орендарем БФГ «Карина» в особі
засновника ОСОБА_3, зареєстрований у
Генічеському районному окрузі
Херсонської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» за № 4АА72000003

В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і з цього ж часу
може бути оскаржене до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді