РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2014

Хмельницький міськрайонний суд

в складі : головуючої судді- Салоїд Н.М.,

при секретареві - Колісник Л.В.,

за участю представника позивача -
ОСОБА_1,

та представника відповідача -
ОСОБА_2,

представника міської ради -
ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Хмельницький в залі суду
цивільну справу за позовом

ОСОБА_4

до

ОСОБА_5, Хмельницької міської ради

про усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою

в с т а н о в
и в :

У листопаді місяці 2013 року позивач
ОСОБА_4 звернувся із позовом до суду,
який мотивує тим, що 15 грудня 2010 року
рішенням другої сесії Хмельницької
міської Ради за 339 йому було надано
дозвіл на розробку проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки для
будівництва індивідуального гаража із
земель міської ради площею 0,42 кв.м. На
підставі даного рішення був
виготовлений землеустрою, котрий
затверджений рішенням десятої сесії
Хмельницької міської ради від 28.09.2011
року за №15.

На підставі цього рішення 14.03.2012 року
ним отримано державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯК
№296188 площею 0,0042 га, яка розташована по
вул. М. Рибалко, 63/1Б у м. Хмельницькому у
гаражному кооперативі «Мир» блок А
бокс НОМЕР_1 для будівництва
індивідуальних гаражів.

Отримавши експлікацію він дізнався про
наявність прибудови з тильної сторони
гаража на його земельній ділянці, а з
відповіді управління державного
архітектурно-будівельного контролю
дізнався про наявність у відповідача
свідоцтва про право власності на гараж
за №672 відповідно до рішення
Хмельницької міської Ради від 12.06.2008
року. Однак з інформаційного запиту
надісланого на ім»я міського голови
слідує, що відсутні будь-які рішення
Хмельницької міської Ради щодо надання
дозволу на розробку проекту
землеустрою та затвердження даного
проекту відповідачу ОСОБА_5

Просить усунути перешкоди у
користуванні та розпорядженні
земельною ділянкою площею 42 кв.м.,
визнати частково недійсними рішення
Хмельницької міської ради та скасувати
свідоцтво про право власності на гараж.

В свою чергу ОСОБА_5 звернувся із
позовом до ОСОБА_4 та ОСОБА_6,
Хмельницької міської ради про визнання
частково недійсними рішень
Хмельницької міської ради в частині
надання дозволу на розробку проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки ОСОБА_4 за №39 від 15.12.2010 року та
рішення 10 сесії за №15 від 28.09.2011 року,
визнати недійсним та скасувати
Державний акт на ім»я ОСОБА_4

Ухвалою суду від 30 січня 2014 року позов
ОСОБА_5 за заявою його представника
позов в частині заявлених вимог до
ОСОБА_4 про зобов»яання скасування
державної реєстрації Державного акта
на право власності на земельну ділянку
без розгляду.

Ухвалою суду від 17 березня 2014 року
об»єднаний позов ОСОБА_5 залишено без
розгляду у зв»язку із його неявкою в
судові засідання без поважних причин.

Ухвалою суду від 08 липня 2014 року за
заявою ОСОБА_4 та його представника
позовні вимоги в частині про визнання
рішень Хмельницької міської Ради
частково недійсними та скасування
свідоцтва про право власності на гараж
НОМЕР_2 блок А у гаражному масиві «Мир»
на ім»я ОСОБА_5 залишені без розгляду.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_4 та його представник заявлені
вимоги до ОСОБА_5 про усунення перешкод
у користуванні земельною ділянкою
площею 42 кв.м. підтримали та просять
його задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_5 в
судовому засіданні заявленого позову
ОСОБА_4 не визнав. Суду показав, що йому
на підставі рішення виконавчого
комітету Хмельницької міської ради за
№ 176 від 14.02.2013 року надано дозвіл на
видачу архітектурно-планувальних
завдань на побудовані без дозволу
виконавчого комітету гаражі в
гаражному масиві «Мир» блок А, бокс
НОМЕР_2 на підставі договору
купівлі-продажу від 02.04.1996 року.
Рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської ради за №672 від
12.06.2008 року затверджено акт державної
приймальної комісії з прийняття в
експлуатацію вказаного гаража площею
24.3 кв.м. На підставі означених
документів ОСОБА_5 видано свідоцтво про
право власності на нерухоме майно.
Однак у зв»язку із не встановленням меж
земельної ділянки ОСОБА_4 заявлений ним
позов задоволеним бути не може. Не
заперечує про те, що площа гаража
збудованого ОСОБА_5 перевищує
закріплену рішенням Хмельницької
міської ради площу земельної ділянки.

Представник Хмельницької міської
ради в судове засідання не з»явився,
повідомлений про час і місце судового
розгляду у передбаченому законом
порядку. Подав заяву про розгляд справи
за його відсутності.

Суд, заслухавши доводи позивача
ОСОБА_4 та його представника,
представника відповідача ОСОБА_5,
представника Хмельницької міської
ради, перевіривши матеріали справи
доказами, вважає, що позов ОСОБА_7
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом достовірно установлено, що
на підставі рішення №44 одинадцятої
сесії Хмельницької міської ради від
21.05.2003 року передала орендареві
гаражному кооперативу «Мир» на
підставі договору оренди земельну
ділянку площею 37 360 кв.м. за рахунок
земель радгоспу ім. Щорса згідно
рішення виконавчого комітету
Хмельницької районної ради народних
депутатів за №?36-в від 07.04.1992 року.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Хмельницької міської ради за
№158 від 18.06.1992 року було затверджено
списки членів гаражного кооперативу
«Мир», за яким кожному члену
кооперативу виділялось місце під
будівництво індивідуальних гаражів
площею 21 кв.м., в тому числі і ОСОБА_8
виділено гараж блок А бокс НОМЕР_2, що
підтверджується ще й відповідними
актами відводу границь і червоних
ліній ділянки в натурі.

За договором купівлі-продажу від 02
квітня 1996 року ОСОБА_8 продав, а ОСОБА_5
купив незакінчений будівництвом гараж,
розташований у м. Хмельницькому по
вулиці М. Рибалка, блок А, бокс НОМЕР_2,
готовністю 12%, посвідчений нотаріусом
ОСОБА_9 державним нотаріусом Першої
Хмельницької державної нотаріальної
контори.

Рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської ради за №176 від
14.02.2013 року ОСОБА_5 надано дозвіл на
видачу архітектурно-планувального
завдання на побудований ним без
дозволу виконавчого комітету гараж з
наданням дозволу на будівництво
цегляного гаража з підвалом в
гаражному масиві «Мир» відповідно
договору купівлі-продажу від 02.04.1996
року та рішенням цього ж органу
затверджено акт державної приймальної
комісії з прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом будинків та
інших споруд. Згідно означеного акта
(витягу із нього) ОСОБА_5 прийнято в
експлуатацію означений гараж блок А
бокс НОМЕР_2 у гаражному масиві «Мир» по
вулиці М. Рибалка площею 24,3 м.кв. та
видано свідоцтво про право власності
на нерухоме майно.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи за
№22/14 від 23.06.2014 року фактичний розмір
гаража, належного на праві власності
ОСОБА_5, розташованого у блоці А, бокс
НОМЕР_2 у гаражному масиві «Мир», що по
вулиці М. Рибалка, 61/3 Б у м.
Хмельницькому становить 30 кв.м., що
перевищує надану йому площу земельної
ділянки за рішенням органу місцевого
самоврядування та частина цього гаража
накладається на земельну ділянку, яка
належить ОСОБА_4 згідно Державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЯК №296188 площею 0.0042 га від 14.03.2012
року.

15 грудня 2010 року рішенням другої
сесії Хмельницької міської Ради за №39
ОСОБА_4 було надано дозвіл на розробку
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки для будівництва
індивідуального гаража на землі
житлової і громадської забудови із
земель міської ради площею 42 кв.м. о вул.
М. Рибалко, 63/1 Б у гаражному кооперативі
«Мир».

На підставі цього рішення був
виготовлений проект землеустрою, який
затверджений рішенням десятої сесії
Хмельницької міської ради від 28.09.2011
року за №15 та на підставі вказаного
рішення позивачем ОСОБА_4 був отриманий
Державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯК №296188 площею
0,0042 га цільове призначення якої для
будівництва індивідуальних гаражів,
розташований вул. М.Рибалка, 63/1Б у
гаражному кооператив «Мир»,блок А бокс
НОМЕР_1.

Однак рішенням виконавчого комітету
Хмельницької міської ради за №672 від
12.06.2008 року затверджено акт державної
приймальної комісії з прийняттям в
експлуатацію закінчених будівництвом
гаражів у гаражному масиві «Мир» по
вулиці Рибалка, блок А бокс НОМЕР_2
цегляного гаража з підвалом площею
лише 24,3 кв.м. на підставі рішення МВК
№176 від 14.02.2008 року яким відповідачеві
ОСОБА_5 видано
архітектурно-планувальне завдання на
побудовані без дозволу виконавчого
комітету гараж з наданням дозволу на
будівництво блок А бокс №6 на підставі
договору купівлі-продажу від 02.04.1996
року.

З врахуванням вищезазначених рішень та
договору купівлі-продажу, видно, що
відповідач ОСОБА_5 за договором
купівлі-продажу, посвідченого 02 квітня
1996 року придбав у ОСОБА_8 незакінчений
будівництвом гараж по вул. М. Рибалко,
блок А, бокс НОМЕР_2, якому рішенням
виконавчого комітету Хмельницької
міської ради 18.06.1992 року №158 виділено
лише 21 кв.м. земельної ділянки для
будівництва гаража, а рішенням
виконавчого комітету №176 від 14.02.2008
року прийнятий у експлуатацію
побудований без дозволу гараж площею
24,3 кв.м.

Тому вірогідно, що ніяким чином
відповідач ОСОБА_5 не мав права на
будівництво гаража площею 30 кв.м., і
його частина виходить за межі червоної
лінії, що підтверджується висновком
будівельно-технічної експертизи.

Проведена добудова до належного
йому гаража є незаконною, порушує права
та охоронювані законом інтереси
позивача та унеможливлює
використовувати належну йому на праві
власності земельну ділянку за цільовим
призначенням.

Державний акт на право приватної
власності на землю, виданий на ім»я
ОСОБА_4 серії ЯК №296188 на земельну
ділянку площею 0.0042 га підтверджує
вказані обставини.

За наведених підстав слід усунути
перешкоди в користуванні земельною
ділянкою позивача та задоволити позов.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10.60,83, 84, 212, 215 ЦПК України, статей
78, 125,126,153,198 Земельного кодексу України,
суд -

в и р і ш и
в :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні
земельною ділянкою ОСОБА_4,
розташованої по вулиці Рибалка, 63/1 блок
А бокс №74 у м. Хмельницькому у
гаражному масиві «Мир» шляхом знесення
ОСОБА_5 прибудови до належного йому
гаража НОМЕР_2 блок А у гаражному масиві
«Мир» прибудови розміром 6 кв.м.,
розташованої на земельній ділянці
ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4
судовий збір в сумі 243,6 грн. та витрати,
пов»язані з проведенням експертизи в
розмірі 3000 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення до Апеляційного Суду
Хмельницької області.

Суддя: