Справа № 361/6041/14-ц
Провадження № 2/361/2348/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2014 року Броварський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого-судді - Сердинського
В.С.

при секретарі - Ярмоленко І.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 і Броварської міської
ради Київської області, третя особа:
ОСОБА_8 про визнання незаконним рішення
та визнання недійсним свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,

установив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
звернулися з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5
та ОСОБА_6, Броварської міської ради
Київської області, третя особа: ОСОБА_8
про визнання незаконним рішення та
визнання недійсним свідоцтва про право
власності на нерухоме майно.

Позивачі в своїй позовній заяві
зазначали, що рішенням Броварської
міської ради Київської області від 13
вересня 2012 року №725-23-06 було надано
дозвіл на виготовлення технічної
документації із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують
право власності на земельні ділянки
громадянам: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, які
проживають за адресою: АДРЕСА_8, на
земельну ділянку орієнтовною площею
0,0500 га для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
розташована за адресою: АДРЕСА_9.

ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було
видано свідоцтво про право власності
на нерухоме майно серія САК №046872 від 30
травня 2013 року на земельну ділянку,
кадастровий номер :01:003:0015, цільове
призначення - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0,0475 га.

Як зазначається у рішенні
Броварської міської ради Київської
області від 13 вересня 2012 року №725-23-06
дане рішення ґрунтується на поданнях
земельного відділу Броварської
міської ради від 09 серпня 2012 року № 400
та від 07 вересня 2012 року № 441 щодо
передачі земельних ділянок громадянам
у власність, надання дозволів, що
посвідчують право на земельні ділянки,
надання дозволів на розробку проектів
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок, внесення змін до рішень
Броварської міської ради. Подання
земельного відділу враховує висновки
погоджувальної комісії по вирішенню
спірних земельних питань та інших
питань, пов'язаних з розмежуванням
земельних ділянок від 30 липня 2012 року.

ОСОБА_4 були представлені копії
документів, що обґрунтовують розміри
земельної ділянки, що передбачена для
обслуговування частини житлового
будинку по АДРЕСА_10, яка являється
власністю заявника, а саме: копія
витягу з протоколу №7 від 21.07.1993 року
засідання адміністрації та профспілки
ПЗЕ №60 ДГП «Кіровгеологія», згідно
якого за жителями квартири АДРЕСА_1
закріплено половина загальної площі
присадибної ділянки по АДРЕСА_10, копія
акту комісії ПЗЕ-60 по розгляду спірних
питань по житловим проблемам та
розподілу земельних присадибних
ділянок, закріплених за котеджами
ПЗЕ-60, згідно якого земельна ділянка по
АДРЕСА_10 розділена на дві частини,
відповідно до вищезазначеного
протоколу №7 від 21.07.1993 року.

Землевпорядною організацією, яка має
ліцензію на виконання землевпорядних
робіт, були виготовлені два варіанта
розподілу спірної земельної ділянки,
по 0,0475 м.кв. кожному, а саме: варіант №1 -
по фасадній стороні земельної ділянки
ширина становить 13,53 м - зі сторони
громадянина ОСОБА_8 та 12,06 м - зі сторони
громадянина ОСОБА_4. Далі розподіл
земельної ділянки запропоновано таким
чином, щоб двоповерхове кам'яне
нежитлове приміщення залишилось в
користуванні громадянина ОСОБА_8, а
інша кам'яна будівля, на яку відсутні
документи, що підтверджують право
власності на майно, розміщена на
земельній ділянці, що пропонується в
користування громадянину ОСОБА_4 В
даному варіанті розподілу земельної
ділянки ширина її, в частині проходу
від будинку до господарських будівель
становитиме близько 11 м.; варіант №2 - по
фасадній стороні земельної ділянки
ширина становить 13,53м - зі сторони
громадянина ОСОБА_8 та 12,06м - зі сторони
громадянина ОСОБА_4 Зважаючи на те, що
громадянином ОСОБА_8 самовільно
збудовані господарські будівлі на
території спірної земельної ділянки,
розподіл земельної ділянки
запропоновано таким чином, щоб
вищезазначені будівлі залишились в
користуванні громадянина ОСОБА_8 При
даному варіанті розподілу земельної
ділянки прохід від будинку до даних
споруд залишається біля 8 м..

Розглянувши обидва варіанта розподілу
земельної ділянки по АДРЕСА_10, комісія
вирішила рекомендувати Броварській
міській раді передати у власність
громадянину ОСОБА_4 земельну ділянку
орієнтовною площею 0,0475 га для
обслуговування частини житлового
будинку АДРЕСА_2 відповідно до варіанту
№2 розподілу спірної земельної ділянки
по АДРЕСА_10 зважаючи на те, що на даній
земельній ділянці розміщене майно
громадянина ОСОБА_8

Було рекомендовано у разі незгоди
власників землі та землекористувачів з
рішенням органу державної влади з
питань земельних ресурсів або органу
місцевого самоврядування спір
вирішити в судовому порядку.

Про існування цих рішень позивачі
дізнались лише у липні 2014 року, коли
дізнались про рішення Броварського
міськрайонного суду Київської області
у цивільній справі № 361/11795/13-ц від 21
березня 2014 року за позовом ОСОБА_4,
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_8 про усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою.

Позивачів як співвласників квартири за
адресою: АДРЕСА_3, не викликали на
засідання погоджувальної комісії по
вирішенню спірних земельних питань та
інших питань, пов'язаних з
розмежуванням земельних ділянок від 30
липня 2012 року.

Також їх не ставили до відома і про
рішення Броварської міської ради
Київської області від 13 вересня 2012 року
№ 725-23-06, яким було надано дозвіл на
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право
власності на земельну ділянку ОСОБА_4,
ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що є грубим
порушенням їхніх законних прав та
інтересів.

Орган місцевого самоврядування не
звернув увагу, на те, що їхній будинок є
багатоквартирним будинком, і що одна
квартира будинку знаходиться над іншою
квартирою.

Квартира АДРЕСА_4, згідно свідоцтва про
право власності на житло та
викопіювань з технічного паспорту, є
квартирою посімейного, спільного
заселення, розташована на 1-ому поверсі
будинку. Загальна площа квартири 86,4
кв.м.

Квартира АДРЕСА_5, згідно свідоцтва про
право власності на житло та
викопіювань з технічного паспорту, є
квартирою, спільного заселення,
розташована на 2-ому поверсі будинку.
Загальна площа квартири 52,6 кв.м..

Відповідно до дублікату № 331 від 22.02.2012
р. свідоцтва про право власності на
житло від 18 грудня 2007 року (виданий на
підставі документів архіву Фонду
комунального майна, які зберігаються в
Управління комунальної власності і має
силу оригіналу) та, який зареєстрований
в електронному Реєстрі прав власності
на нерухоме майно 28 березня 2012 року,
позивачі разом із ОСОБА_8 є
співвласниками в рівних частках
квартири, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3.

Посилаючись на викладене, позивачі
просили суд визнати недійсним рішення
Броварської міської ради Київської
області від 13 вересня 2012 року № 725-23-06 в
частині надання дозволу на
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право
власності на земельні ділянки
громадянам: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
проживаючим за адресою: АДРЕСА_9, кв. 2,
на земельну ділянку орієнтовною площею
0, 0500 га для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_11 та визнати недійсним
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серії САК № 046872 від 30
травня 2013 року, видане на земельну
ділянку, кадастровий номер:
:01:003:0015 цільове призначення: для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
площею 0,0475 га, видане на ім?я ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6.

В судовому засіданні представник
позивачів ОСОБА_9 позов підтримала,
надала пояснення аналогічні позовній
заяві, просила суд задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні представник
відповідачів ОСОБА_10 позовні вимоги не
визнав, заперечив проти їх задоволення
та пояснив, що позовні вимоги є
необґрунтованими, оскільки позивачі не
вказують в своєму позові в чому
конкретно полягає порушення їхніх прав
на земельну ділянку біля будинку
АДРЕСА_12, так як вказівка у позові на те,
що їх не викликали на засідання
погоджувальної комісії по вирішенню
спірних земельних питань та інших
питань, пов'язаних з розмежуванням
земельних ділянок Броварської міської
ради Київської області, за наслідками
розгляду якої було складено протокол №
16 від 30.07.2012 р., яким їхньому
співвласнику по квартирі ОСОБА_8 та
ОСОБА_4 було погоджено межі між
земельними ділянками, а також вказівка
на те, що їм не повідомляли про рішення
Броварської міської ради від 13 вересня
2012 року № 725-23-06 про надання дозволу
відповідачам на виготовлення
технічної документації із землеустрою
для складання документів на право
власності на земельну ділянку, не
свідчить про безпосереднє порушення
їхнього майнового права на дану
земельну ділянку.

Так, позивачі самі зазначають у
позові ті обставини, що відповідно до
виписки з протоколу № 7 від 21.07.1993 р.
спільного засідання адміністрації і
профкому Пошуково зйомочної
експедиції (ПЗЕ) № 60 Державного
геологічного підприємства (ДГП)
"Кіровгеологія" половину площі
належної цьому підприємству земельної
ділянки було закріплено за жильцями
квартири АДРЕСА_6.

Згідно з наказом ПЗЕ № 60 ДГП
"Кіровгеологія" від 01.04.1994 № 38, було
створено спеціальну комісію для
вирішення спірних питань по житловим
проблемам і розподілу земельних
присадибних ділянок, якою 4 квітня 1994 р.
було складено акт про розподіл на дві
рівні частини земельної ділянки біля
будинку АДРЕСА_13 між квартиронаймачами
ОСОБА_11 (помилково вказано по-батькові
ім'я ОСОБА_15, як "ОСОБА_17", а не "ОСОБА_18" -
ОСОБА_16) і ОСОБА_4, що підтверджується
відповідною схемою (додатком № 1 до
цього акту), затвердженої начальником
вказаного підприємства та головою
профспілкового комітету.

Тобто ще в 1993-1994 роках земельну
ділянку біля будинку АДРЕСА_13
Київської області було справедливо
поділено ПЗЕ № 60 ДГП "Кіровгеологія" на
дві рівні частини між ОСОБА_4 і ОСОБА_8,
щоб не допустити порушення прав на
землю кожного з них, як
квартиронаймачів даного будинку, в
якому ОСОБА_8 займав перший поверх, а
ОСОБА_4 - другий.

Зокрема матеріалами
погоджувальної комісії по вирішенню
спірних земельних питань та інших
питань, пов'язаних з розмежуванням
земельних ділянок Броварської міської
ради Київської області, а саме
протоколом від 17.12.1992 р., складеного
депутатом Броварської міської ради
народних депутатів ОСОБА_12, дільничним
міліціонером ОСОБА_13, начальником ЖКГ
ОСОБА_14, за участю квартиронаймачів
ОСОБА_4 та ОСОБА_8 підтверджується, що на
той час ОСОБА_8 ще й самовільно зайняв
житлову площу в квартирі АДРЕСА_7 і не
дозволяє ОСОБА_4 вселитись в неї, хоч
останній має ордер на вселення.

Таким чином, відповідачу ОСОБА_4
по праву належить половина земельної
ділянка біля будинку АДРЕСА_13.

Також з матеріалів
погоджувальної комісії по вирішенню
спірних земельних питань та інших
питань, пов'язаних з розмежуванням
земельних ділянок Броварської міської
ради Київської області вбачається, що
саме ОСОБА_8 першим ініціював питання
перед погоджувальною комісією по
вирішенню спірних земельних питань та
інших питань, пов'язаних з
розмежуванням земельних ділянок
Броварської міської ради Київської
області щодо розподілу землі між ним та
ОСОБА_4, і відповідно комісія на своєму
засіданні від 30 липня 2012 року порівну
розділила між ними землю по 0,0475 га
кожному.

При цьому з урахування
вищевказаної схеми розподілу
земельних ділянок ПЗЕ № 60 ДГП
"Кіровгеологія", а також варіантів
розподілу цих ділянок на засіданні
погоджувальної комісії по вирішенню
спірних земельних питань та інших
питань, пов'язаних з розмежуванням
земельних ділянок Броварської міської
ради Київської області від 30.07.2012 р.,
саме ОСОБА_4 пішов на зустріч ОСОБА_8 і
обрав собі земельну ділянку таким
чином, щоб останньому залишилась
частина земельної ділянки, на якій той
самовільно побудував нерухоме майно
(сараї тощо), на що, звичайно, погодився
ОСОБА_8 і не оскаржував відповідне
рішення комісії в судовому порядку.

За таких обставин вбачається, що
саме ОСОБА_8 своїми діями щодо
самовільного будівництва на частині
землі, яка б мала належати ОСОБА_4,
порушив цим право останнього на
земельну ділянку.

Отже відповідачами не порушено
майнових прав на дану земельну ділянку
позивачів: ОСОБА_1, яка доводиться
ОСОБА_8 донькою, та ОСОБА_2 і ОСОБА_3, які
доводяться останньому онуками.

Посилаючись на викладене, просив суд
відмовити в задоволенні позовних вимог
в повному обсязі.

В судове засідання представник
відповідача Броварської міської ради
Київської області не з'явився, про час
та місце розгляду справи повідомлялися
належним чином. Надіслали до суду
заперечення проти позову, в яких
пояснили, що 05 липня 2012 року до
Броварської міської ради Київської
області надійшла заява громадянина
ОСОБА_4 щодо розгляду на засіданні
погоджувальної комісії по вирішенню
спірних земельних питань та інших
питань, пов'язаних з розмежуванням
земельних ділянок в м. Бровари питання
розподілу земельної ділянки по
АДРЕСА_10 та встановлення межі
земельної ділянки для обслуговування
частини житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_8 із суміжним землекористувачем
по АДРЕСА_10 - громадянином ОСОБА_8.

Рішенням погоджувальної комісії по
вирішенню спірних земельних питань та
інших питань, пов'язаних з
розмежуванням земельних ділянок від 16
липня 2012 року було надано доручення КП
«Броварське бюро технічної
інвентаризації» представити на
чергове засідання погоджувальної
комісії технічні справи на частини
житлового будинку по АДРЕСА_10, що
являються власністю громадянина
ОСОБА_4 та громадянина ОСОБА_8, а сторони
земельного спору зобов'язали
представити документи, що
підтверджують право власності на
майно, розміщене за адресою: АДРЕСА_9.

На засіданні погоджувальної комісії по
вирішенню спірних земельних питань та
інших питань, пов'язаних з
розмежуванням земельних ділянок від 30
липня 2012 року громадянином ОСОБА_4 було
надано копії документів, що
обґрунтовують розміри земельної
ділянки, що передбачена для
обслуговування частини житлового
будинку по АДРЕСА_10, що являється його
власністю, а також землевпорядною
організацією, яка має ліцензію на
виконання землевпорядних робіт, були
виготовлені два варіанти розподілу
спірної земельної ділянки. Після
розгляду вищевказаних документів,
погоджувальною комісією було прийнято
рішення рекомендувати Броварській
міській раді Київської області
передати у власність громадянину
ОСОБА_4 земельну ділянку орієнтовною
площею 0,0475 га для обслуговування
частини житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_9.

Рішенням Броварської міської ради
Київської області №725-23-06 від 13 вересня
2012 року було надано дозвіл на
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право
власності громадянам ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, проживаючим за адресою:
АДРЕСА_8, на земельну ділянку
орієнтовною площею 0,0500 га для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
за адресою: АДРЕСА_9.

Позивачі зазначають, що спірний
житловий будинок є багатоквартирним,
проте, не звертають уваги на те, що
ОСОБА_8 також звертався до Броварської
міської ради Київської області з метою
оформлення прав на земельну ділянку по
АДРЕСА_10 м. Бровари, Київської області.

Відповідно до Державного
класифікатора будівель і споруд,
затвердженого Наказом Держстандарту
України від 17 серпня 2000 року №507, згідно
коду 1110, до житлових одноквартирних
будинків відносяться відокремлені
житлові будинки садибного типу (міські,
позаміські, сільські), вілли, дачі,
будинки для персоналу лісового
господарства, літні будинки для
тимчасового проживання, садові
будинки, тощо, а також спарені або
зблоковані будинки з окремими
квартирами, що мають свій власний вхід
з вулиці. Згідно вищевказаного
класифікатору, багатоквартирні
будинки відносяться до будинків з
трьома і більше квартирами, код 1122.1,
тобто будинок АДРЕСА_18, згідно
вказаного класифікатору, не
відноситься до багатоквартирної
забудови.

З позовної заяви не вбачається як
прийняття оскаржуваного рішення
порушило права позивачів, а саме не
вказано жодного факту порушення
майнових прав позивачів. Позивачі
повинні і могли дізнатися про
оскаржуване рішення раніше, оскільки
відповідно до якого, позивачі не могли
користуватися спірною земельною
ділянкою.

Також необхідно зауважити, що спірна
земельна ділянка була закріплена за
квартирою АДРЕСА_14, Київської області
ще в 1993 році(згідно виписки з протоколу
№7 від 21.07.1993 р. та акту поділу земельної
ділянки від 04.04.1994 р.).

Посилаючись на викладене, просили суд
відмовити в задоволенні позовні вимог
в повному обсязі.

В судовому засіданні третя особа
ОСОБА_8 позовні вимоги не визнав,
пояснив, що спірна земельна ділянки
належала ще його батькам, він завжди
там жив, ніякої погоджувальної комісії
та розподілу земельної ділянки не було.

Судом встановлено, що відповідачам
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було видано
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серія САК №046872 від 30
травня 2013 року на земельну ділянку,
кадастровий номер :01:003:0015, цільове
призначення - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0,0475 га, що знаходиться за
адресою: Київська область, М.Бровари,
АДРЕСА_10 (а.с.37).

Рішенням Броварської міської ради
Київської області від 13 вересня 2012 року
№725-23-06 було надано дозвіл на
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо складання
документів, що посвідчують право
власності на земельні ділянки
громадянам: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, які
проживають за адресою: АДРЕСА_15, на
земельну ділянку орієнтовною площею
0,0500 га для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
розташована за адресою: АДРЕСА_9 (а.с.36).

Дане рішення ґрунтується на поданнях
земельного відділу Броварської
міської ради від 09 серпня 2012 року № 400
та від 07 вересня 2012 року № 441 щодо
передачі земельних ділянок громадянам
у власність, надання дозволів, що
посвідчують право на земельні ділянки,
надання дозволів на розробку проектів
землеустрою щодо відведення земельних
ділянок, внесення змін до рішень
Броварської міської ради.

Подання земельного відділу враховує
висновки погоджувальної комісії по
вирішенню спірних земельних питань та
інших питань, пов'язаних з
розмежуванням земельних ділянок від 30
липня 2012 року (а.с.19,20 витяги з
протоколу).

Відповідачем ОСОБА_4 була подана заява
до Броварської міської ради Київської
області 05 липня 2012 року про вирішення
питання розподілу спірної земельної
ділянки та представлені копії
документів, що обґрунтовують розміри
земельної ділянки, що передбачена для
обслуговування частини житлового
будинку по АДРЕСА_10, яка являється
власністю заявника, а саме: копія
витягу з протоколу №7 від 21.07.1993 року
засідання адміністрації та профспілки
ПЗЕ №60 ДГП «Кіровгеологія», згідно
якого за жителями квартири АДРЕСА_1
закріплено половина загальної площі
присадибної ділянки по АДРЕСА_10, копія
акту комісії ПЗЕ-60 по розгляду спірних
питань по житловим проблемам та
розподілу земельних присадибних
ділянок, закріплених за котеджами
ПЗЕ-60, згідно якого земельна ділянка по
АДРЕСА_10 розділена на дві частини,
відповідно до вищезазначеного
протоколу №7 від 21.07.1993 року (а.с.22,23-24,26).

Третя особа ОСОБА_8 подав заяву до
Броварської міської ради Київської
області 30 травня 2012 року про вирішення
питання розподілу спірної земельної
ділянки (а.с.21).

Землевпорядною організацією, яка має
ліцензію на виконання землевпорядних
робіт, були виготовлені два варіанта
розподілу спірної земельної ділянки,
по 0,0475 м.кв. кожному, а саме: варіант №1 -
по фасадній стороні земельної ділянки
ширина становить 13,53 м - зі сторони
громадянина ОСОБА_8 та 12,06 м - зі сторони
громадянина ОСОБА_4. Далі розподіл
земельної ділянки запропоновано таким
чином, щоб двоповерхове кам'яне
нежитлове приміщення залишилось в
користуванні громадянина ОСОБА_8, а
інша кам'яна будівля, на яку відсутні
документи, що підтверджують право
власності на майно, розміщена на
земельній ділянці, що пропонується в
користування громадянину ОСОБА_4 В
даному варіанті розподілу земельної
ділянки ширина її, в частині проходу
від будинку до господарських будівель
становитиме близько 11 м.; варіант №2 - по
фасадній стороні земельної ділянки
ширина становить 13,53м - зі сторони
громадянина ОСОБА_8 та 12,06м - зі сторони
громадянина ОСОБА_4

Зважаючи на те, що громадянином ОСОБА_8
самовільно збудовані господарські
будівлі на території спірної земельної
ділянки, розподіл земельної ділянки
запропоновано таким чином, щоб
вищезазначені будівлі залишились в
користуванні громадянина ОСОБА_8 При
даному варіанті розподілу земельної
ділянки прохід від будинку до даних
споруд залишається біля 8 м..

Розглянувши обидва варіанта розподілу
земельної ділянки по АДРЕСА_10, комісія
вирішила рекомендувати Броварській
міській раді передати у власність
громадянину ОСОБА_4 земельну ділянку
орієнтовною площею 0,0475 га для
обслуговування частини житлового
будинку АДРЕСА_2 відповідно до варіанту
№2 розподілу спірної земельної ділянки
по АДРЕСА_10 зважаючи на те, що на даній
земельній ділянці розміщене майно
громадянина ОСОБА_8

Зокрема матеріалами
погоджувальної комісії по вирішенню
спірних земельних питань та інших
питань, пов'язаних з розмежуванням
земельних ділянок Броварської міської
ради Київської області, а саме
протоколом від 17.12.1992 р., складеного
депутатом Броварської міської ради
народних депутатів ОСОБА_12, дільничним
міліціонером ОСОБА_13, начальником ЖКГ
ОСОБА_14, за участю квартиронаймачів
ОСОБА_4 та ОСОБА_8 підтверджується, що на
той час ОСОБА_8 самовільно зайняв
житлову площу в квартирі АДРЕСА_7 і не
дозволяє ОСОБА_4 вселитись в неї, хоч
останній має ордер на вселення (а.с.25).

Рішенням Броварського міськрайонного
суду Київської області від 21 березня 2014
року ОСОБА_8 було зобов'язано
демонтувати самовільно встановлену
огорожу, розташовану на спірній
земельній ділянці та не чинити
перешкод ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 у
виконанні геодезичних робіт для
спорудження огорожі на належній їм
земельній ділянці, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_9 (а.с.14-15).

Відповідно до ст.26 ЗУ "Про місцеве
самоврядування в Україні" питання
регулювання земельних відносин
вирішується на пленарних засіданнях
сільських, селищних та міських рад.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3, 4 ст. 42
Земельного кодексу України, земельні
ділянки, на яких розташовані
багатоквартирні жилі будинки, а також
належні до них будівлі, споруди та
прибудинкові території державної або
комунальної власності, надаються в
постійне користування підприємствам,
установам і організаціям, які
здійснюють управління цими будинками.
У разі приватизації громадянами
багатоквартирного жилого будинку
відповідна земельна ділянка може
передаватися безоплатно у власність
або надаватись у користування
об'єднанню власників. Порядок
використання земельних ділянок, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначається співвласниками. Розміри
та конфігурація земельних ділянок, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначаються на підставі відповідної
землевпорядної документації.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного
кодексу України, власник земельної
ділянки або землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень
його прав на землю.

Статтею 89 Земельного кодексу України
передбачено, що у спільній сумісній
власності перебувають земельні
ділянки: а) подружжя; б) членів
фермерського господарства, якщо інше
не передбачено угодою між ними; в)
співвласників жилого будинку.
Володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою
спільної сумісної власності
здійснюються за договором або законом.
Співвласники земельної ділянки, що
перебуває у спільній сумісній
власності, мають право на її поділ або
на виділення з неї окремої частки.
Поділ земельної ділянки, яка є у
спільній сумісній власності, з
виділенням частки співвласника, може
бути здійснено за умови попереднього
визначення розміру земельних часток,
які є рівними, якщо інше не передбачено
законом або не встановлено судом.

Згідно Державного класифікатору
будівель та споруд ДК 018-2000,
затвердженого наказом Держстандарту
України від 17 серпня 2000 р. N 507,
багатоквартирний будинок - це будинок з
двома і більше квартирами (112). Цей клас
включає: відокремлені, спарені або
зблоковані будинки з двома квартирами.
Цей клас не включає: спарені або
зблоковані будинки з окремими
квартирами, що мають свій власний вхід
з вулиці (1110)

Також слід зазначити, що ст. 364 ЦКУ
передбачено, що співвласник має право
на виділ у натурі частки із майна, що є у
спільній частковій власності. Але така
дія не припиняє права часткової
власності на будинок, та згідно з
пунктом 5 ст. 5 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" від 1
липня 2004 р. N 1952-IV приміщення, як частини
внутрішнього об'єму житлових будинків,
будівель, обмежені будівельними
елементами, є самостійними об'єктами
нерухомого майна, право власності на
які підлягає державній реєстрації.

Відповідно до пункту 1.2 Методичних
рекомендацій стосовно визначення
нерухомого майна, що знаходиться на
земельних ділянках, право власності на
які підлягає державній реєстрації,
затверджених наказом Міністерства
юстиції України від 14 квітня 2009 року №
660/5, державній реєстрації підлягає
право на складну річ, якою в даному
випадку є будинок.

Статтею 186 Цивільного кодексу України
встановлено, що річ, призначена для
обслуговування іншої (головної) речі і
пов'язана з нею спільним призначенням,
є її приналежністю. Приналежність
слідує за головною річчю, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 188 цього ж Кодексу,
якщо кілька речей утворюють єдине ціле,
що дає змогу використовувати його за
призначенням, вони вважаються однією
річчю (складна річ).

За житловим законодавством квартира -
це відособлена частина житлового
будинку, що складається з однієї або
декількох кімнат, а також місць
допоміжного використання,
передбачених для задоволення
господарчо-побутових та інших потреб
громадян, пов'язаних з їх проживанням в
такому приміщенні.

Враховуючи наведене, квартира, або
частка будинку не може розглядатися як
окремий будинок, а є тільки його
частиною, оскільки будинок один, адреса
будинку і квартир або часток будинку у
цьому будинку - одна.

Отже земельна ділянка має бути єдиною
для обслуговування житлового будинку,
незалежно від кількості квартир, або
часток будинку у ньому, та повинна
належати співвласникам цього будинку
(власникам квартир або часток) на праві
спільної часткової (сумісної)
власності.

За таких обставин суд приходить до
обґрунтованого висновку про
задоволення позову.

Керуючись ст.26 ЗУ «Про місцеве
самоврядування в Україні», ЗУ "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень",
Державним класифікатором ДК 018-2000,
затвердженого наказом Держстандарту
України від 17 серпня 2000 р. N 507, ст.ст.42, 89,
152 Земельного кодексу України, ст.ст.186,
188, 364 ЦК України, ст.ст.3, 10, 57, 60, 214-215 ЦПК
України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати незаконним рішення
Броварської міської ради Київської
області від 13 вересня 2012 року № 725-23-06 в
частині надання дозволу на
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо складання
документів,, що посвідчують право
власності на земельні ділянки
громадянину ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
проживаючим по АДРЕСА_16, на земельну
ділянку орієнтовною площею 0,0500 га для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
по АДРЕСА_17.

Визнати недійсним свідоцтво про
право власності на нерухоме майно
серії САК №046872від 30 травня 2013 року,
виданого на земельну ділянку,
кадастровий номер: :01:003:0015 цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд на ім'я
ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 і
Броварської міської ради Київської
області на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 і
ОСОБА_3 з кожного витрати по сплаті
судового збору в розмірі по 60 грн. 90 коп.

На рішення протягом десяти днів
може бути подана апеляційна скарга до
Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С.
Сердинський