Справа № 508/1208/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

25 листопада 2014 року. Миколаївський
районний суд Одеської області.

в складі головуючого -
судді Парія І.О.

за участю секретаря
Товт Т.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 про визнання договору купівлі -
продажу дійсним та визнання права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями.

Позивачка у судове засідання не
з'явилась, надала суду письмову заяву,
в якій просить суд розглянути справу в
її відсутності, позовні вимоги
підтримує (а.с.22)

Відповідачі у судове засідання не
з'явились, надали суду письмову заяву,
в якій просять справу розглянути в їх
відсутність, визнаючи позов (а.с.21).

Суд вважає за можливе розглядати
справу у відсутності позивачки та
відповідачів на підставі поданих
доказів.

Вивчивши матеріали справи суд вважає,
що заявлені вимоги позивача підлягають
задоволенню з підстав передбачених
ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено,
що 5 грудня 2011 року між позивачкою та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі продажу житлового будинку
№5(п'ять) загальною площею 61,9 кв.м.,
житловою площею 34,8 кв.м. з
господарськими будівлями, які
позначені на плані літерами: «А» -
житловий будинок, «а» - веранда, «Б» -
літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д»
- вбиральня, №1 - ворота з хвірткою, №2 -
огорожа,що знаходяться по АДРЕСА_1 і
земельну ділянку розміром 0,1089 га, яка
розташована там же, для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), кадастровий номер
:02:002:0100, на якій розташований
зазначений житловий будинок з
господарськими будівлями, що належали
їм на праві приватної власності згідно
витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 14.03.2005 року та
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ЯК №4446243 від 18
жовтня 2010 року, заплативши
відповідачам гроші в сумі 150 000 (сто
п'ятдесят тисяч) гривень, що
підтверджується копіює розписки про
отримання грошей (а.с.3).

Проте договір купівлі-продажу
житлового будинку нотаріально
позивачка оформити не має змоги, так як
відповідачі відмовляються їхати до
нотаріальної контори та посилаються на
те, що договір можна буде оформити
пізніше.

З моменту придбання зазначеного
житлового будинку і до теперішнього
часу позивачка володіє та
користується будинком, сплачує всі
комунальні платежі, здійснює ремонтні
роботи та утримує будинок в належному
стані.

Факт правомірного відчуження
вищевказаного об'єкту нерухомості з
боку відповідачки, шляхом укладення
договору купівлі-продажу,
підтверджується наявними у справі
письмовими доказами.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України,
суд може визнати такий договір дійсним,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону, або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу
України передбачено, що право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при
укладенні договору, сторонами було
домовлено про усі істотні умови
договору, відбулося повне виконання
договору, суд приходить до висновку
про задоволення позову.

На підставі наведеного та
керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
№5(п'ять) загальною площею 61,9 кв.м.,
житловою площею 34,8 кв.м. з
господарськими будівлями, які
позначені на плані літерами: «А» -
житловий будинок, «а» - веранда, «Б» -
літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д»
- вбиральня, №1 - ворота з хвірткою, №2 -
огорожа, що знаходяться по АДРЕСА_1 і
земельної ділянки розміром 0,1089 га, яка
розташована по АДРЕСА_1, для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
кадастровий номер :02:002:0100, на якій
розташований зазначений житловий
будинок з господарськими будівлями,
укладений 5 грудня 2011 року між покупцем
ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок №5(п'ять) загальною
площею 61,9 кв.м., житловою площею 34,8 кв.м.
з господарськими будівлями, які
позначені на плані літерами: «А» -
житловий будинок, «а» - веранда, «Б» -
літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д»
- вбиральня, №1 - ворота з хвірткою, №2 -
огорожа, що знаходяться по АДРЕСА_1 і
земельну ділянку розміром 0,1089 га, яка
розташована по АДРЕСА_1, для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка),
кадастровий номер :02:002:0100, на якій
розташований зазначений житловий
будинок з господарськими будівлями.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Миколаївський районний суд Одеської
області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя: