У х в а л а

іменем україни

10 грудня 2014 рокум. Київ Колегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Мостової Г.І.,

суддів: Ізмайлової Т.Л.,

Олійник А.С.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Яромир
Агро», треті особи: відділ
Держземагенства в Оржицькому районі
Полтавської області, Полтавська
регіональна філія Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру Державного
комітету України по земельних
ресурсах» про розірвання договорів
оренди, за касаційною скаргою
представника ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14 - ОСОБА_15 - на рішення
апеляційного суду Полтавської області
від 02 жовтня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2014 року позивачі звернулися до
суду із указаним позовом, у якому
зазначили, що кожен із них, відповідно
до державного акта на право приватної
власності на землю, є власником
земельної ділянки (паю).

25 травня 2007 року відповідач уклав зі
ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_16 (спадкоємець ОСОБА_9)
договори оренди земельних ділянок. У
жовтні-листопаді 2011 року підписано
додаткові угоди до вищевказаних
договорів. Орендарі ОСОБА_10 і ОСОБА_11
уклали аналогічні договори оренди з
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Яромир-Агро» (далі -
ТОВ «Яромир-Агро» 11 листопада 2011 року, а
ОСОБА_12, ОСОБА_13 та ОСОБА_14 - 02 листопада
2011 року.

Посилаючись на те, що відповідач ТОВ
«Яромир-Агро» порушує істотні умови
договорів оренди, а саме: частині
позивачів за 2012 рік не сплатив орендну
плату за землю взагалі, іншій частині -
сплатив не у повному обсязі, а за 2013 рік
не здійснив дану оплату всім позивачам,
просили суд розірвати укладені
договори оренди земельних ділянок.

Рішенням Оржицького районного суду
Полтавської області від 22 квітня 2014
року позов задоволено.

Розірвано договори оренди:

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_2 і ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 18 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 20 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсах та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 22 жовтня
2011 року між орендодавцем ОСОБА_2 і
орендарем ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрованої 15 червня 2012 року за №
03210 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі Полтавської області;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_4 і ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 18 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 21 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсах та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 22 жовтня
2011 року між орендодавцем ОСОБА_4 і
орендарем ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрованої 15 червня 2012 року за №
03284 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 04 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 68 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсах та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 31 жовтня
2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 і
орендарем ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрованої 15 червня 2012 року за №
03309 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_5 і ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 04 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 64 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсах та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 31 жовтня
2011 року між орендодавцем ОСОБА_5 і
орендарем ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрованої 23 квітня 2012 року за №
2984 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_6 і ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 26 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 03 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсам та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 22 жовтня
2011року між орендодавцем ОСОБА_6 і
орендарем ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрованої 22 червня 2012 року за №
03474 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_7 та ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 27 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 51 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсах та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 22 жовтня
2011року між орендодавцем ОСОБА_7 і
орендарем ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрованої 15 червня 2012 року за №
03286 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_8 і ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 27 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 67 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсам та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 01
листопада 2011 року між орендодавцем
ОСОБА_8 і орендарем ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрованої 23 липня 2012 року за №
03746 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі;

від 25 травня 2007 року між ОСОБА_16,
спадкоємцем якої є ОСОБА_9, і ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрований 26 липня
2007 року у Державному реєстрі земель за
№ 95 Оржицьким виїзним офісом
Полтавської регіональної філії
Державного підприємства Центр
державного земельного кадастру
Державного комітету України по
земельних ресурсах та Додаткову угоду
до договору оренди землі від 22 жовтня
2011року між орендодавцем, спадкоємцем
якої є ОСОБА_9, та орендарем ТОВ
«Яромир-Агро», зареєстрованої 22 червня
2012 року за № 03447 відділом
Держкомзему в Оржицькому районі;

від 11 листопада 2011 року між ОСОБА_10 і
ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований 24
грудня 2012 року в Державному реєстрі
земель за № 06124 відділом
Держкомзему в Оржицькому районі;

від 11 листопада 2011 року між ОСОБА_11 і
ТОВ «Яромир-Агро», зареєстрований 24
грудня 2012 року в Державному реєстрі
земель за № 06122 відділом
Держкомзему в Оржицькому районі;

від 02 листопада 2011 року між ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14 і ТОВ «Яромир-Агро»,
зареєстрований 20 грудня 2012 року в
Державному реєстрі земель за №
06073 відділом Держкомзему в
Оржицькому районі. Вирішено питання
про судові витрати.

Рішенням апеляційного суду
Полтавської області від 02 жовтня 2014
року рішення Оржицького районного суду
Полтавської області від 22 квітня 2014
року у частині задоволення позовних
вимог ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_17, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до ТОВ
«Яромир-Агро» про розірвання договорів
оренди земельних ділянок скасовано та
ухвалено нове рішення у цій частині про
відмову в задоволенні позовних вимог.

У касаційній скарзі скаржники
порушують питання про скасування
оскаржуваного рішення суду
апеляційної інстанції із залишенням у
силі рішення суду першої інстанції,
посилаючись на неправильне
застосування судом норм матеріального
права та порушення норм процесуального
права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи касаційної скарги, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ вважає, що
касаційна скарга підлягає відхиленню з
огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального чи порушення норм
процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України
під час розгляду справи в касаційному
порядку суд перевіряє в межах
касаційної скарги правильність
застосування судом першої або
апеляційної інстанції норм
матеріального чи процесуального права
і не може встановлювати або вважати
доведеними обставини, що не були
встановленні в рішенні чи відкинуті
ним, вирішувати питання про
достовірність або недостовірність
того чи іншого доказу, про перевагу
одних доказів над іншими.

Судами встановлено, що позивачі, згідно
державних актів про право власності на
землю, є власниками земельних ділянок
(паїв) на території Оржицького району
Полтавської області, і у 2007 році та у 2011
році ТОВ «Яромир-Агро» уклало з кожним
із них договори оренди цієї землі.

У жовтні-листопаді 2011 року сторони
підписали додаткові угоди, якими
продовжили термін дії основних
договорів оренди.

Згідно з підписаними договорами оренди
земельних ділянок розмір річної
орендної плати становить 5,5 % від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та вноситься орендарем у строк
до 31 грудня поточного року. Нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
встановлена у розмірі 54 137 грн 47 коп.
кожна. Тому орендна плата згідно
укладених договорів оренди визначена у
сумі 2 977грн 56 коп. по кожній земельній
ділянці.

Відповідно до інформації відділу
Держземагенства в Оржицькому районі
від 15 квітня 2014 року № 681, нормативна
грошова оцінка земельної частки (паю)
на території Староіржавецької
сільської ради станом на 01 січня 2012
року та станом на 01 січня 2013 року
становить 95 065 грн 40 коп.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» (далі - Закон), орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексу інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Частиною 2 ст. 23 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що орендна
плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядається за
згодою сторін.

Згідно умов вищевказаних договорів
оренди землі, розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі
зміни умов господарювання,
передбачених договором, зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, у тому числі внаслідок
інфляції, погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами, та в інших
випадках, передбачених законом.

Оскільки протягом строку дії укладених
вище договорів, позивачі не зверталися
до ТОВ «Яромир-Агро» відносно внесення
до них змін щодо розміру орендної плати
чи зміни порядку її нарахування, тому
відповідач здійснював виплату
орендної плати за землю за
передбаченим у договорах оренди та
додаткових угодах до них у розмірі 5,5 %
від нормативної грошової оцінки
земельних ділянок за 2011 рік (54 137 грн 47
коп.), тобто в сумі 2 977 грн 56 коп.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Згідно ст. 409 ЦК України, власник
земельної ділянки має право на
одержання плати за користування нею.
Розмір плати, її форма, умови, порядок
та строки її виплати встановлюються
договором.

Стаття 15 Закону передбачає, що однією з
істотних умов договору оренди землі є
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її виплати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141
Земельного кодексу України підставою
для припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

Суд апеляційної інстанції,
встановивши, що позивачам ОСОБА_2,
ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_9 у 2012
році взагалі не було виплачено орендну
плату, іншим позивачам її оплата
здійснювалася у грошовій формі та у
натуральній оплаті відповідно до
розмірів, визначених у договорах, при
цьому, встановивши, що відповідачем у
2012 році ОСОБА_11 було оплачено вартість
орендної плати за 2012 рік 22 січня 2013 року
в сумі 1 928 грн 29 коп., на день розгляду
судом першої інстанції справи ТОВ
«Яромир-Агро» не виплатило всім
позивачам орендну плату лише за 2013 рік,
правильно вважав, що має місце
систематична несплата орендної плати
за земельні ділянки лише ОСОБА_2,
ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_9, а щодо
орендної плати ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14 правильно вважав, що відсутня
систематичність у її несплаті.

Встановлено й це вбачається з
матеріалів справи, що оскаржуване
рішення суду апеляційної інстанції
ухвалено з додержанням норм
матеріального та процесуального права,
підстав для його зміни або скасування
не встановлено.

Доводи касаційної скарги висновків
суду не спростовують та зводяться до
переоцінки доказів, що не відповідає
положенням ст. 335 ЦПК України, оскільки
суд касаційної інстанції позбавлений
можливості встановлювати або вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні чи відкинуті ним.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд
касаційної інстанції при попередньому
розгляді справи відхиляє касаційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
відсутні підстави для скасування
судового рішення.

Керуючись ст. 332 ЦПК України, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14 - ОСОБА_15 відхилити.

Рішення апеляційного суду Полтавської
області від 02 жовтня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий

Г.І. Мостова

Судді:
Т.Л.
Ізмайлова

А.С. Олійник