РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2014 року
смт.
Підволочиськ

Підволочиський районний суд
Тернопільської області в складі :

головуючого судді
Сташківа Н.Б.

за участю

секретаря судового
засідання Стадніцької З.О.

представника
позивача

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду сел.
Підволочиська Тернопільської області
цивільну справу за позовом Прокурора
Підволочиського району в інтересах
держави в особі відділу культури і
туризму Підволочиської районної
державної адміністрації,
Підволочиської музичної школи ім.
Л.Курбаса до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Підволочиського району
в інтересах держави в особі відділу
культури і туризму Підволочиської
районної державної адміністрації,
Підволочиської музичної школи ім..
Л.Курбаса Підволочиської районної ради
звернувся до суду із позовом до
відповідача ОСОБА_1 про розірвання
договору оренди та стягнення
заборгованості по орендній платі,
платі за комунальні послуги, пеню за
несвоєчасне виконання зобов'язань,
посилаючись на те, що 01 липня 2009 року
між Підволочиською музичною школою із
однієї сторони та ОСОБА_1 укладено
договір оренди нежитлового приміщення,
що належить до спільної власності
територіальної громади району строком
на 2 роки 11 місяців, який затверджений
головою Підволочиської районної ради.
Додатковим договором від 02 червня 2012
року строк дії вищевказаного договору
продовжено до 02 травня 2015 року. Згідно
умов договору ОСОБА_1 передано у
строкове платне користування
приміщення площею 9,2 кв.м., яке
перебуває на балансі відділу культури
і туризму Підволочиської районної
державної адміністрації та розміщене
на першому поверсі будівлі
Підволочиської музичної школи за
адресою АДРЕСА_1. Згідно умов договору
на орендаря ОСОБА_1 покладено обов'язок
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати орендну плату з урахуванням
індексу інфляції, проводити поточні
ремонти, оплачувати комунальні
послуги, проте належним чином
покладених зобов'язань не виконала,
внаслідок чого виникла заборгованість
3854,36 грн, зокрема: заборгованість з
орендної плати в розмірі 1556,25 грн., 2207,32
грн - заборгованість по платі за
комунальні послуги та 90,79 грн пені за
несвоєчасне виконання зобов'язань, які
відповідач в добровільному порядку
погасити відмовляється, а тому просить
розірвати договір оренди

Прокурор та представник позивача
заявлені позовні вимоги підтримали,
уточнивши їх та з урахуванням
добровільно сплачених позивачем
коштів просить стягнути із відповідача
по справі заборгованість по орендній
платі в розмірі 706,22 грн. пені в розмірі
90, 97 грн., заборгованості за комунальні
послуги в розмірі 2207,32 грн., а позовні
вимоги в частині розірвання договору
оренди нежитлового приміщення, що
належить до спільної власності
територіальних громад сіл, селища
Підволочиська Тернопільської області
залишити без розгляду.

Представник позивача відділу
культури і туризму Підволочиської
районної державної адміністрації в
судове засідання не з'явився,проте від
нього поступила заяву у якій він
уточнені заявлені позовні вимоги
підтримує у повному обсязі та просить
їх задоволити.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, хоча належним чином був
повідомлений про час та місце слухання
справи, однак подала письмові
заперечення, згідно яких вважає, що
дана справа підсудна господарському
суду, оскільки вона укладала договір
оренди нежитлового приміщення як
адвокат без створення юридичної особи
і в установленому порядку набула
статусу суб'єкта підприємницької
діяльності.

Суд, заслухавши представника
позивача, оглянувши та проаналізувавши
зібрані у справі докази у їх сукупності
вважає, що позов є підставним та
підлягає до задоволення оскільки :

01 липня 2009 року між
Підволочиською музичною школою в особі
директора школи, котрий діє на підставі
статуту, з однієї сторони та ОСОБА_1 з
іншої сторони укладено договір оренди
нежитлового приміщення площею 9,2 кв.м.,
що розташоване у АДРЕСА_1., з метою
використання під адвокатську
діяльність.

Згідно додаткового договору від 02
червня 2012 року, укладеного між музичною
школою в особі директора школи, котрий
діє на підставі статуту з однієї
сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони
продовжено строк дії договору до 02
травня 2015 року.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

01 липня 2009 року між сторонами був
укладений акт прийому - передачі,
згідно якого Підволочиська музична
школа в особі директора з одного боку
передала, а орендар ОСОБА_1 прийняла
приміщення площею 9,2 кв.м.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за
користування майном із наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.

Згідно розділу 3 договору оренди
нежитлового приміщення орендна плата
визначається на підставі методики
розрахунку орендної плати і порядку
використання плати за оренду майна
спільної власності територіальної
громади району і на початку виконання
умов договору становить 189 грн. із
подальшим коригуванням до 276,17 грн.
Орендна плата перераховується
орендодавцю щомісячно не пізніше 15
числа місяця наступного за звітним
місяцем.

Згідно п.5.2; 5.5 вказаного договору
орендар зобов'язується своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату і в повному обсязі оплачувати
згідно поданих розрахунків комунальні
послуги.

Як убачається з відомості-розрахунку
орендної плати на ОСОБА_1 з 01 січня 2013
року із поданими уточненнями від 21
листопада 2014 року заборгованість
орендаря ОСОБА_1 станом на 01 листопада
2014 року по орендній платі становить 706,22
грн., заборгованість по опаленню 2207,32
грн., пеня 90, 79 грн.

Відділом культури і туризму
Підволочиської районної державної
адміністрації 19 вересня 2014 року, 25
вересня 2014 року орендарю ОСОБА_1 було
надіслано нагадування про наявність
заборгованості, проте вони залишились
поза увагою.

Згідно ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору,
відповідно до ст.ст. 527, 530 ЦК України
боржник зобов'язаний виконати свій
обов'язок у встановлений договором
строк.

Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України
у разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема :
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору; зміна умов зобов'язання;
сплата неустойки, відшкодування
збитків та моральної шкоди.

Відповідно до п. 3.3 орендна плата
перерахована невчасно або не в повному
обсязі, підлягає індексації і
стягується відповідно до чинного
законодавства України з урахуванням
пені в розмірі 0,5 % від суми
заборгованості з урахуванням
індексації за кожен день прострочення,
включаючи день оплати.

Згідно ч.1,3 ст. 549 ЦК України, неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасного виконання грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Розмір неустойки може бути зменшений
за рішенням суду, якщо від значно
перевищує розмір збитків, та за
наявності інших обставин, які мають
істотне значення (ч.3 ст.551 ЦК України.)

Як убачається з відомості-розрахунку
орендної плати на ОСОБА_1 з 01 січня 2013
року із поданими уточненнями від 21
листопада 2014 року пеня за несвоєчасне
проведення розрахунків становить 90, 79
грн.

Таким чином судом встановлено, що
відповідач ОСОБА_1 неналежним чином
виконує покладені на неї зобов'язання
по орендній платі та платі за
комунальні послуги, внаслідок чого
виникла заборгованість у розмірі 3004, 33
грн.

З цих підстав, аналізуючи в сукупності
наведені вище обставини, судом
встановлено порушення інтересів
позивача внаслідок неналежного
виконання відповідачем умов договору,
які підлягають до захисту шляхом
стягнення із відповідача в користь
позивача 3004, 33 грн., а також у
відповідності до ст.. 88 ЦПК України 243, 60
грн. судових витрат.

При цьому суд не бере до уваги
заперечення відповідача ОСОБА_1 щодо
передачі даної справи на розгляд
господарському суду Тернопільської
області, оскільки вона являється
суб'єктом підприємницької діяльності
без створення юридичної особи,
оскільки таке твердження
спростовується дослідженими та
проаналізованими у судовому засіданні
матеріалами справи, зокрема витягом з
єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб підприємців,
згідно якого в єдиному державному
реєстрі відповідних записів про
відповідача не знайдено.

Керуючись ст.ст. 15, 30, 60, 209, 212, 213,
ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 549, 611, 815 ЦК
України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
жительки АДРЕСА_2, і.н. НОМЕР_1, в користь
Підволочиської музичної школи ім.
Л.Курбаса Підволочиської районної ради
заборгованість за договором оренди в
розмірі 3004,11 грн. в тому числі 706 гривень
заборгованості по орендній платі, 90,79
грн. пені за прострочення виконання
зобов'язання, 2207,32 грн. заборгованості
за комунальні послуги, які зарахувати
на р/р 095 в УДК в Тернопільській
області, МФО 838012.

Стягнути із відповідача ОСОБА_1 в
користь держави судові витрати в
розмірі 243, 60 грн.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку на його
апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення подається
до Апеляційного суду Тернопільської
області через Підволочиський районний
суд протягом 10 діб з дня його
проголошення, а особи які не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
діб з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий