Рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

02 грудня 2014 року
м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого одноособово
судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі судового
засідання Скибінській Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Одесі цивільну справу
за позовом ТОВ «Будівельних об'єктів»
до ОСОБА_1; третя особа ОСОБА_2 про
визнання договору дольової участі в
будівництві житла недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Товариство з обмеженою
відповідальністю «Будівельних
об'єктів», звернувся до суду з позовом
до ОСОБА_1; третя особа ОСОБА_2 про
визнання договору дольової участі в
будівництв житла недійсним.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що на балансі ТОВ
«Будівельних об'єктів» знаходиться
90-то квартирний житловий будинок,
збудований та розміщений в АДРЕСА_1,
згідно рішення Одеської міської ради
від 13.11.1998 року №978.

11 березня 2004 року між відповідачем,
ОСОБА_1, та ТОВ «Будівельних об'єктів», в
особі генерального директора ОСОБА_3
було укладено Договір дольової участі
у будівництві багатоквартирного
будинку (далі за текстом - Договір) за
адресою: АДРЕСА_1.

Згідно зазначеного Договору ОСОБА_1
повинен був сплатити ТОВ «Будівельних
об'єктів» 214400,00 грн. (двісті
чотирнадцять тисяч чотириста гривень 00
копійок). В свою чергу, в рахунок
сплаченою долі відповідач мав отримати
квартиру загальною площею 80,0 кв.м.

Позивач вважає вищезазначений Договір
недійним виходячи з наступних
обставин. Так, після смерті
генерального директора ОСОБА_3 та
виключення його із засновників ТОВ
«Будівельних об'єктів», згідно наказу
№1 від 19.11.2011 року на посаду ген
директора було прийнято ОСОБА_5

При прийомі-передачі справ новим
директором було виявлено, що фактично в
квартирі АДРЕСА_1 мешкає ОСОБА_2 з сім'єю
без правоустановчих документів, крім
того, не сплачуючи жодних комунальних
послуг.

Також, при прийомі справ новим
директором ОСОБА_6 наявності Договору
про дольову участь в будівництві житла
укладеного з ОСОБА_1 не виявлено. Крім
того, відсутні квитанції та
прибутково-касові ордери про сплату
грошових коштів ТОВ «Будівельних
об'єктів» на будівництво житла по
договору від ОСОБА_1 також на
розрахунковий рахунок перерахувань
від ОСОБА_1 не надходило.

Фактично ОСОБА_1 не сплачував кошти
відповідно до договору в сумі 214400,00 грн.
або 42880 доларів США

У квартирі АДРЕСА_1 не проживає, ніяких
грошових коштів ТОВ «Будівельних
об'єктів» від відповідача не
отримувало.

Позивач також зазначає, що ОСОБА_1 не
заперечує проти визнання договору
дольової участі у будівництві
багатоквартирного будинку від 11.03.2004
року недійсним. Неодноразова
відповідач стверджував, що уклав
Договір лише за проханням та не мав
наміру виконувати умови Договору, не
вносив грошові кошти.

Таким чином, позивач зазначає. що
спірний Договір дольової участі у
будівництві багатоквартирного будинку
від 11.03.2004 року повинен бути визнаний
недійсним оскільки він не був
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Представник позивача ТОВ «Будівельні
об'єкти» - Єжова Н.Д., у судовому
засіданні позов підтримала у повному
обсязі, просила суд задовольнити
позовні вимоги.

Відповідач, ОСОБА_1, у судове засідання
не з'явився, про час та місце проведення
сповіщався належним чином. До суду від
відповідача надійшла заява відповідно
до якої відповідач просить справу
розглядати у його відсутності, позовні
вимоги не визнає та просить суд
відмовити в їх задоволенні.

Третя особа, ОСОБА_8, у судовому
засіданні позовні вимоги визнав
частково.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача та третьої особи, вивчивши
надані докази, оголосивши та
дослідивши матеріали справи, прийшов
до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що на
балансі ТОВ «Будівельних об'єктів»
знаходиться 90-то квартирний житловий
будинок, збудований та розміщений в
АДРЕСА_1, згідно рішення Одеської
міської ради від 13.11.1998 року №978.

11 березня 2004 року ТОВ «Будівельних
об'єктів», в особі генерального
директора ОСОБА_3 уклало з ОСОБА_1
Договір дольової участі у будівництві
багатоквартирного будинку, відповідно
до умов якого відповідач повинен був
сплатити ТОВ «Будівельні об'єкти»
повний розмір дольової участі, а саме
214400,00 грн., в будівництві
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, в
рахунок чого, після закінчення
будівництва та введення будинку до
експлуатації, ОСОБА_1 мав отримати від
ТОВ «Будівельних об'єктів» квартиру в
цьому будинку, загальною площею 80,0 кв.м.

Статтею 215 ЦК України передбачено,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

Частини 1-3, 5, 6 статті 203 ЦК України
встановлює загальні вимоги, додержання
яких є необхідним для чинності
правочину, а саме: зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також інтересам держави і суспільства,
його моральним засадам; особа, яка
вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності; волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі;
правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним; правочин, що
вчиняється батьками (усиновлювачами),
не може суперечити правам та інтересам
їхніх малолітніх, неповнолітніх чи
непрацездатних дітей.

Представник позивача зазначила, що
даний Договір дольової участі у
будівництві багатоквартирного будинку
від 11.03.2014 р. повинен бути визнаний
недійсним оскільки був укладений без
наміру настання правових наслідків, що
обумовлені ним. Відповідач при
укладання даного договору не мав
наміру виконувати його умови та не
вносив плату за квартиру. Представн
зазначила, що ОСОБА_1 не заперечує
проти визнання договору недійсним.

До зазначених тверджень представника
позивача, суд ставиться критично та не
бере їх до уваги виходячи з наступного.

Відповідно до письмової заяви
відповідача поданої до канцелярії суду
вх. №88962/14 від 02.02.2014 року, ОСОБА_1
зазначає, що ніколи не стверджував про
недійсність Договору дольової участі
у будівництві багатоквартирного
будинку від 11.03.2004 року та невиконання
його умов. Крім того, відповідач
зазначив, що рішенням Приморського
районного суду м. Одеси 2006 року за його
позовною заявою до ТОВ «Будівельні
об'єкти» за ОСОБА_1 визнано право
власності на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 79,5 кв.м.

На підставі доданих відповідачем
доданої до письмової заяви доказів,
судом встановлено, що рішення
Приморського районного суду м. Одеси
від 13 липня 2006 року по справі №2-7196/06
позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ
«Будівельні об'єкти» було задоволено,
судом постановлено, визнати за ОСОБА_1
право власності на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 79,5 кв.м. Зі змісту
зазначено рішення вбачається, що при
розгляді справи, представник ТОВ
«Будівельні об'єкти» - Єжова Н.Д. позов
ОСОБА_1 визнала повністю. Судом було
встановлено, що ОСОБА_1 належним чином
виконав свої зобов'язання за Договором
дольової участі у будівництві
багатоквартирного будинку укладеного
11.03.2004 року між ним та ТОВ «Будівельні
об'єкти».

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності до ч. 1 ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

Статтею 60 ЦПК України встановлено, що
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які
беруть участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України,
обставини встановлені судовими
рішеннями у цивільній. Господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

Частиною 1 та 2 статті 319 ЦК України
визначено, що власник володіє,
користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд. Власник має
право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом.

Частиною 1 статті 213 ЦПК України
визначено, що рішення суду повинно
бути законним і обґрунтованим.

Враховуючи, що ОСОБА_1 є законним
власником квартири АДРЕСА_1, загальною
площею 79,5 кв.м., факт виконання
відповідачем спірного Договору
дольової участі у будівництві
багатоквартирного будинку від 11.03.2004
року визнано рішенням суду, що набрало
законної сили 24.07.2006 року, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги є
безпідставними, необґрунтованими та
такими, що не підлягають задоволенню, а
обставини, викладені в позовній заяві
надуманими та такими, що не
відповідають фактичним обставинам
справи.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 316,
319, 328 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60, 61, 209, 212,
213-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовної заяви ТОВ
«Будівельних обєктів» до ОСОБА_1;
третя особа ОСОБА_2 про визнання
договору дольової участі в будівництві
житла недійсним - відмовити в повному
обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя