У х в а л а

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2014 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів: Мартинюка В.І.,
Мостової Г.І.,

Наумчука М.І., Олійник А.С.,

розглянувши цивільну справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Степленд Україна»
до спілки співвласників майна
«Перемога», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності, за
касаційною скаргою Паркера О.В., який
діє від імені товариства з обмеженою
відповідальністю «Степленд Україна»,
на рішення апеляційного суду
Херсонської області від 5 серпня 2014
року,

в с т а н о в и л а:

У грудні 2008 року товариство з обмеженою
відповідальністю «Степленд Україна»
(далі - ТОВ «Степленд Україна»)
звернулося до суду з указаним позовом.
Зазначало, що 1 грудня 2008 року між ТОВ
«Степленд Україна» та спілкою
співвласників майна «Перемога» (далі -
ССМ «Перемога») укладено договір
купівлі-продажу будівель та споруд
зернотоку, що розташований за адресою
вул. Шкільна, 75, с. Метрополь
Новотроїцького району Херсонської
області за ціною 297 000 грн. Цього ж числа
між сторонами складено акт
прийому-передачі зазначених у договорі
будівель і споруд зернотоку та
укладено договір про його нотаріальне
посвідчення, за умовами якого сторони
зобов'язувалися нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу в
строк до 3 грудня 2008 року. Проте в строк
до 4 грудня 2008 року договір
купівлі-продажу від 1 грудня 2008 року не
було посвідчено нотаріально.
Посилаючись на наведене, просило
задовольнити позов.

Рішенням Новотроїцького районного
суду Херсонської області від 15 січня 2009
року позов задоволено. Визнано дійсним
договір купівлі-продажу будівель і
споруд зернотоку, розташованого по вул.
Шкільній, 75, с. Метрополь
Новотроїцького району Херсонської
області, укладений 1 грудня 2008 року між
ТОВ «Степленд Україна» та ССМ
«Перемога». Визнано за ТОВ «Степленд
Україна» право власності на будівлі і
споруди зернотоку розташованого по
вул. Шкільній, 75, с. Метрополь
Новотроїцького району Херсонської
області які складаються з: контори літ.
А-1, загальною площею 47 кв. м; тамбуру
літ. А, загальною площею 11 кв. м; складу
літ. Б, загальною площею 200 кв. м; складу
(майстерні) літ. В, загальною площею 68,8
кв. м; вбиральної літ. Г, загальною
площею 1,4 кв. м; складу літ. Д, загальною
площею 1 585,8 кв. м; складу літ. Ж,
загальною площею 1 520,4 кв. м; складу літ.
З, загальною площею 846,3 кв. м; навісу літ.
К, площею основи 4 947, 6 кв. м; складу літ.
М, загальною площею 1 113,9 кв. м;
навісу літ. Н, загальною площею 57,2 кв. м;
вагової літ. О, загальною
площею 53,3 кв. м; навісу літ. П, загальною
площею 30,2 кв. м; навісу літ.
С, загальною площею 25,5 кв. м; сторожки
літ. Р, загальною площею 34 кв. м; навісу
літ. Ф, загальною площею 22,2 кв. м;
ЗАВ - 40 літ. У, загальною площею 85,1 кв. м;
споруди № 1-16, вартістю 297 000 грн.
Вирішено питання про стягнення судових
витрат.

Додатковим рішенням Новотроїцького
районного суду Херсонської області від
12 травня 2009 року в резолютивній частині
рішення Новотроїцького районного суду
Херсонської області від 15 січня 2009 року
змінено площі зазначених будівель
нерухомого майна: будівлі і споруди
зернотоку, розташованого по вул.
Шкільній, 75, с. Метрополь
Новотроїцького району Херсонської
області що складаються з: контори літ.
А, площею 30,2 кв. м; тамбуру літ. а, площею
8,4 кв. м; складу літ. Б, площею 166,6 кв. м;
складу літ. В, площею 46,9 кв. м;
вбиральні літ. Г, площею 1,2 кв. м; складу
літ. Д, площею 1520,4 кв. м; складу літ. Ж,
площею 37,5 кв. м; складу літ. З, площею 765,1
кв. м; складу літ. Л. площею 767 кв. м;
навісу літ. К, площею основи 4947, 6 кв. м;
складу літ. М, площею 1003,8 кв. м; навісу
літ. Н площею 57,2 кв. м; вагової
літ. О, площею 78,3 кв. м; навісу літ. П,
площею 30,2 кв. м; навісу літ. С, площею 25,5
кв. м; навісу літ. Т., площею 144,5 кв. м;
сторожки літ. Р, площею 26,2 кв. м; навісу
літ. Ф, площею 22,2 кв. м; ЗАВ - 40, літ. У,
площею 85,1 кв. м; складу літ. Х., площею 22,9
кв. м; споруди № 1-5, № 7-17. Визнано за ТОВ
«Степленд Україна» право власності на
будівлі і споруди зернотоку,
розташованого по вул. Шкільній, 75, с.
Метрополь Новотроїцького району
Херсонської області що складаються з:
контори літ. А, площею 30.2 кв.
м; тамбуру літ. а, площею 8,4 кв. м; складу
літ. Б, площею 166,6 кв. м; складу літ. В,
площею 46,9 кв. м; вбиральної літ. Г,
площею 1,2 кв. м; складу літ. Д,
площею 1520,4 кв. м; складу літ. Ж, площею 37,5
кв. м; складу літ. З, площею 765,1
кв. м; складу літ. Л. площею 767 кв. м;
навісу літ. К, площею основи 4947, 6 кв. м;
складу літ. М, площею 1003,8 кв. м; навісу
літ. Н, площею 57,2 кв. м; вагової літ. О,
площею 78,3 кв. м; навісу літ. П, площею 30,2
кв. м; навісу літ. С, площею 25,5 кв. м;
навісу літ. Т., площею 144,5 кв. м; сторожки
літ. Р, площею 26,2 кв. м; навісу літ. Ф,
площею 22.2 кв. м; ЗАВ - 40, літ. У, площею 85,1
кв. м; складу літ. Х, площею 22,9 кв. м;
споруди № 1-5, № 7-17.

Рішенням апеляційного суду
Херсонської області від 5 серпня 2014
року рішення та додаткове рішення суду
першої інстанції скасовано ухвалено
нове рішення про відмову у задоволенні
позову.

Паркер О.В., який діє від імені ТОВ
«Степленд Україна», звернувся до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ із касаційною скаргою, в якій
просить оскаржуване рішення
апеляційного суду скасувати,
посилаючись на неправильне
застосування судами норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права, залишити в силі
рішення суду першої інстанції.

Касаційна скарга підлягає частковому
задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що 17
жовтня 2008 року протоколом загальних
зборів спілки співвласників майна
«Перемога» прийнято рішення про продаж
будівель та споруд зернотоку
розташованого в с. Метрополь
Новотроїцького районну Херсонської
області по вул. Шкільна, 75 товариству з
обмеженою відповідальністю «Степленд
Україна» за ціною 297000 грн.

Продавцем майна (зернотоку) виступила
спілка співвласників майна «Перемога»
в особі Дуди М.І., якому протоколом
загальних зборів спілки доручено
оформити правочин купівлі-продажу та
наділено його всіма правами продавця, а
також делеговано підписати всі належні
документи для продажу майна від спілки.

Належні докази того, що спілка
співвласників майна «Перемога» є
власником перерахованих в договорі
будівель та споруд зернотоку та має
правоустановчі документи, які
передбачені законодавством, на вказане
майно, в матеріалах справи відсутні.

1 грудня 2008 року між сторонами складено
акт прийому-передачі зазначених у
договорі будівель і споруд зернотоку
та укладено договір про нотаріальне
посвідчення за умовами якого сторони
зобов'язувалися нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу в
строк до 3 грудня 2008 року, що в
подальшому виконано не було.

Скасовуючи рішення суд першої
інстанції та ухвалюючи нове рішення за
результатами розгляду апеляційної
скарги ОСОБА_8, суд апеляційної
інстанції виходив із того, що позивач,
обґрунтовував свої вимоги, щодо
набуття ним права власності на спірні
будівлі та споруди зернотоку на
підставі договору купівлі-продажу,
обов'язкова нотаріальна форма якого не
дотримана, однак укладення такого
договору та виникнення у позивача
права власності пов'язано не тільки з
моменту його нотаріального
посвідчення, а й з моменту державної
реєстрації, тому передбачені чинним
законодавством правові підстави для
визнання правочину дійсним та визнання
права власності на спірне майно
відсутні.

Однак повністю з такими висновками
апеляційного суду погодитися не можна.

З матеріалів справи вбачається, що
рішенням Новотроїцького районного
суду Херсонської області від 15 січня 2009
року позов задоволено. Визнано дійсним
договір купівлі-продажу будівель і
споруд зернотоку, розташованого по вул.
Шкільній, 75, с. Метрополь
Новотроїцького району Херсонської
області, укладеного 1 грудня 2008 року між
ТОВ «Степленд Україна» та ССМ
«Перемога». Визнано за ТОВ «Степленд
Україна» право власності на будівлі і
споруди зернотоку розташованого по
вул. Шкільній, 75, с. Метрополь
Новотроїцького району Херсонської
області.

Апеляційну скаргу на вказане рішення
суду першої інстанції подав ОСОБА_8,
який участі в розгляді справи не брав.

Відповідно до ст. 292 ЦПК України особи,
які не брали участь у справі, мають
право оскаржити в апеляційному порядку
рішення суду першої інстанції, якщо суд
вирішив питання про їх права та
обов'язки.

Подаючи апеляційну скаргу ОСОБА_8
посилався на те, що він має право на
майновий пай, частина якого, як він
вважає, незаконно продана ТОВ
«Степленд Україна», ніякої винагороди
він як учасник спілки співвласників
від товариства не отримував.

Між тим, приймаючи до розгляду
апеляційну скаргу і розглядаючи її по
суті, апеляційний суд не зазначив
жодного доказу на підтвердження того,
що ОСОБА_8 брав участь у розпаюванні
майна КСП «Перемога», він мав право
власності на майновий пай на час
укладання договору, про визнання якого
дійсним був поданий позов, і таке його
право порушене цим договором, який
судом визнаний дійсним.

З долучених до справи документів (а. с.
181) та касаційної скарги вбачається, що
ССМ «Перемога» була зареєстрована як
суб'єкт підприємницької діяльності і
мала статус юридичної особи,
діяльність якої припинена постановою
Херсонського окружного
адміністративного суду від 26 лютого 2010
року.

У разі, коли ССМ «Перемога» мала статус
юридичної особи, суду належало
перевірити, яку організаційно-правову
форму вона мала, хто її учасники
(засновники), їх правовий статус, чи
належало їй майно, в т.ч. відчуження
якого проведено за підписаним із
позивачем договором купівлі-продажу.

Наведені порушення судом апеляційної
інстанції норм процесуального права
унеможливили встановлення фактичних
обставин, що мають значення для
правильного вирішення справи, тому
ухвалене ним рішення не може вважатись
законним і обґрунтованим та в силу ст.
338 ЦПК України підлягає скасуванню, з
передачею справи на новий розгляд до
цього суду.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ,

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу Паркера О.В., який діє
від імені товариства з обмеженою
відповідальністю «Степленд Україна»,
задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Херсонської
області від 5 серпня 2014 року скасувати,
а справу передати на новий розгляд до
цього суду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов Судді:
В.І. Мартинюк Г.І. Мостова М.І.
Наумчук А.С. Олійник