Справа № 278/3998/14-ц
З А О Ч Н Е РІ Ш Е Н Н Я
Житомирський районний суд
Житомирської області
у складі: головуючої судді - Баренко
за участю секретаря судового засідання
Лабенської Л.І., представника позивача,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Житомирі цивільну
справу за позовом публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «Надра» ( далі – Банк) до ОСОБА_1
про звернення стягнення на земельну
ділянку відповідача,-
Банк у позові проти ОСОБА_1 просить суд
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме земельну ділянку площею 6400 кв.м.,
призначену для будівництва,
обслуговування жилого будинку та
ведення особистого підсобного
господарства, посилаючись на порушення
відповідачем зобов’язань та наявну
заборгованість за кредитним договором
Представник позивача у судовому
засіданні позов підтримав у повному
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з’явилася, про час і місце розгляду
справи оповіщена через оголошення у
пресі. Причини своєї неявки суду не
повідомила, із заявою про розгляд
справи за її відсутністю не зверталася.
Суд визнав неявку ОСОБА_1 неповажною та
ухвалив про заочний розгляд справи на
підставі наявних доказів.
Дослідженим матеріалам справи
відповідають зобов’язальні
17.10.2007 між Банком та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір № 329/МК/2007-840 про
доларів США зі строком повернення до
19.10.2022 та сплатою відсотків 14,5 % річних
за користуванням кредитними коштами
В забезпечення виконання зобов’язань
за кредитним договором між сторонами
укладено договір іпотеки № 6547 від
17.10.2007 року, за умовами якого відповідач
надала в іпотеку нерухоме майно –
земельну ділянку площею 6400 кв.м., що
знаходиться на території Кам’янської
сільської ради Житомирського району
За змістом ст.ст. 526, 629 ЦК України
договір є обов’язковим для виконання
сторонами. За кредитним договором банк
або інша установа (кредитодавець)
зобов"язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах,встановлених договором, а
позичальник зобов"язується повернути
кредит та сплатити проценти (ст. 1054 ЦК
Відповідач порушила зобов’язання і
допустила заборгованість перед
позивачем на момент звернення до суду в
доларів США заборгованість по
грн. 90 коп. - пеня за несвоєчасне
виконання зобов’язань за договором,
Богунським районним судом м.Житомира
прийнято рішення про стягнення з
відповідача на користь Банку 393153 грн. 75
коп. заборгованості за цим самим
договором (а.с. 15), однак станом на 21.08.2014
борг не повернуто. Доказів іншого
розміру заборгованості сторони суду не
Згідно зі ст.ст. 575, 589, 590 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи, і при невиконанні
зобов’язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення на предмет застави.
Звернення на предмет застави
здійснюється за рішення суду, якщо інше
не встановлено договором або законом.
Статтею 6 Закону України «Про іпотеку»
(далі - Закон) передбачено, що у разі
передачі в іпотеку будівлі (споруди)
іпотека також поширюється на належну
іпотекодавцю на праві власності
земельну ділянку, на якій розташована
відповідна будівля (споруда) і яка
необхідна для використання цієї
будівлі (споруди) за цільовим
Зі змісту ч.1 ст. 33 Закону видно, у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов’язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов’язанням
шляхом звернення стягнення не предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
Відповідно до ст. 39 Закону у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рішення
суду зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38
Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж іпотеки
будь-якій особі-покупцеві.
Верховний Суд України, узагальнюючу
практику про розгляд цивільних справ,
які виникають з кредитних
правовідносин, з посиланням на ст. 39
Закону України «Про іпотеку», у 2
розділі, роз’яснив, що вирішуючи
питання про звернення стягнення на
предмет іпотеки, суди повинні
враховувати співмірність
заборгованості з вартістю іпотечного
Ринкова вартість іпотечного майна
складає 243200 грн. (договір іпотеки), а
заборгованість за кредитним договором
Таким чином, беручи до уваги доводи
Банку, наявну у відповідача
заборгованість перед банком, що
перевищує вартість заставного майна,
суд дійшов висновку, що позов підлягає
до задоволення в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Керуючись: Законом України «Про
іпотеку», ст.ст.15, 16, 526, 575, 629, 1054 ЦК
України, ст.ст.57, 60,61,88,130, 169, 212, 213, 215,218
ЦПК України, суд,
У рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 329/МК/2007-840 від
17.10.2007 звернути стягнення на земельну
ділянку площею 6400 кв.м., що розташована
на території Кам’янської сільської
ради, ОСОБА_2, Житомирського району,
шляхом продажу публічним акціонерним
товариством комерційним банком
«Надра» з укладанням від імені
Відповідача договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою особою –
покупцем, з отриманням витягу з
відповідного реєстру, а також наданням
Банку всіх повноважень, необхідних для
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави в
особі Житомирського районного суду 3156
грн. 40 коп і на користь публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «Надра» 243 грн.60 коп. судового
Заочне рішення може бути переглянуто
цим судом за письмовою заявою
відповідача. Заява подається протягом
10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду вступає в законну силу
після закінчення строку на апеляційне
оскарження.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Житомирської області через
Житомирський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

С.Г.
Баренко