Справа № 535/269/14-ц
Провадження № 2/535/112/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2014 року
Котелевський районний суд Полтавської
області в складі:

головуючого
судді - Якименко Т.О.,

при секретарі
- Балала Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Котельва справу за
позовом прокурора Котелевського
району Полтавської області в інтересах
держави в особі Милорадівської
сільської ради Котелевського району
Полтавської області, Котелевського
відділення Гадяцької ОДПІ Головного
управління Міністерства доходів і
зборів України у Полтавській області
до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
по орендній платі та розірвання
договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з
позовом в інтересах держави в особі
Милорадівської сільської ради
Котелевського району Полтавської
області, Котелевського відділення
Гадяцької ОДПІ Головного управління
Міністерства доходів і зборів України
у Полтавській області до ОСОБА_1 про
розірвання договору оренди землі,
укладеного 07 червня 2011 року між
відповідачкою та Милорадівською
сільською радою Котелевського району
Полтавської області, та стягнення
заборгованості по орендній платі в
розмірі 734 грн. 25 коп. Зазначає, що
відповідачкою умови вказаного
договору не виконуються належним
чином, в зв’язку з чим виникла
заборгованість по виплаті орендної
плати за 6 місяців у вказаній сумі. Дана
обставина є підставою для дострокового
розірвання договору оренди землі та
стягненню заборгованості по орендній
платні в розмірі 734 грн. 25 коп.

У судовому засіданні прокурор
Максакова В.А. зменшила позовні вимоги,
відмовившись від стягнення з ОСОБА_1
орендної плати в розмірі 734 грн. 25 коп.,
пояснивши, що відповідачка добровільно
сплатила орендну плату за користування
землею в вказаній сумі після звернення
до суду з відповідним позовом. Позов в
частині розірвання договору оренди між
ОСОБА_1 та Милорадівською сільською
радою Котелевського району
Полтавської області від 07 червня 2011
року, підтримала повністю, посилаючись
на обставини викладені у позовній
заяві.

Відповідачка ОСОБА_1 у
судове засідання не з’явилась по
невідомій суду причині, про час і місце
розгляду справи була повідомлена у
встановленому законом порядку. У
судових засіданнях від 21.05.2014 року та
03.06.2014 року, відповідачка пояснила, що
проводила оплату по договору оренди в
терміни обумовлені усною домовленістю
між нею та Милорадівською сільською
радою Котелевського району, тобто раз
на рік. Дійсно, допустила
заборгованість по орендній платі за
останні 6 місяців, та надала квитанції
про її сплату вже після звернення
прокурора до суду з даним позовом.
Заперечувала проти розірвання
договору оренди від 07.06.2011 року та
зобов’язалася в подальшому не
порушувати умов договору оренди.

Представники
Милорадівської сільської ради
Котелевського району Полтавської
області ОСОБА_2 та Котелевського
відділення Гадяцької ОДПІ Головного
управління Міністерства доходів і
зборів України у Полтавській області
ОСОБА_3 у судовому засідання проти
задоволення змінених позовних вимог не
заперечували. Пояснили, що
відповідачка систематично порушувала
умови договору оренди щодо сплати
орендної плати, вносила її лише після
нагадувань. Останні 6 місяців 2014 року
взагалі на звернення про внесення
орендної плати за користування землею
не реагувала.

Суд, дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення прокурора,
представників Милорадівської
сільської ради Котелевського району
Полтавської області та Котелевського
відділення Гадяцької ОДПІ Головного
управління Міністерства доходів і
зборів України у Полтавській області,
приходить до переконання, що змінені
позовні вимоги слід задоволити з
наступних підстав.

Рішенням 35 позачергової сесії 15
скликання Милорадівської сільської
ради Котелевського району Полтавської
області від 16 вересня 2010 року надано
дозвіл ОСОБА_1 на виготовлення
технічної документації із землеустрою,
що посвідчує право на користування
земельною ділянкою під водним
об’єктом (ставком).

07 червня 2011 року між Милорадівською
сільською радою Котелевського району
Полтавської області та ОСОБА_1 був
укладений договір оренди.

Відповідно до п. 1 вказаного договору
Милорадівська сільська рада
Котелевського району надала ОСОБА_1 в
строкове платне користування, земельну
ділянку загальною площею 2,53 га, яка
знаходиться в межах Милорадівської
сільської ради.

Договір оренди укладено терміном на 5
років.

Пунктом 9 Договору передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі в загальній суму 1468 грн.
51 коп. за 1 рік. Згідно п. 11 Договору
орендна плата вноситься щомісячно
протягом 30 календарних днів наступних
за останнім календарним днем звітного
(податкового) місяця.

Пунктом 35 Договору оренди землі
передбачено підстави його розірвання,
зокрема: за взаємною згодою сторін; за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом.

Відповідачкою не було спростовано
належними та допустимими доказами
твердження прокурора, що діє в
інтересах держави, щодо невиплати
орендної плати у строки згідно
договору оренди землі від 07 червня 2011
року.

Судом встановлено і не заперечувалось
сторонами, що ОСОБА_1 допустила
невиконання умов договору оренди, а
саме: не сплачувала орендну плату
протягом шести місяців.

Відповідно до наданого Милорадівською
сільською радою Котелевського району
полтавської області розрахунку №128 від
12.03.2014 року, станом на 13.03.2014 року ОСОБА_1
мала заборгованість по сплаті орендної
плати за землі в сумі 734,25 грн.
Заборгованість виникла 30 вересня 2013
року в сумі 122.38 грн. та щомісячно
збільшувалась у зв’язку з відсутністю
оплати.

Зазначену заборгованість по орендній
платі в сумі 734,25 грн. ОСОБА_1 сплатила
після звернення прокурора до суду, що
стверджується відповідними
квитанціями.

Згідно ч. 2 Ст. 410 Цивільного кодексу
України землекористувач зобов'язаний
вносити плату за користування
земельною ділянкою.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 Ст. 21 закону
України «Про оренду землі» орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

Пунктом «в» ч. 1 Ст. 96 Земельного
кодексу України встановлений
обов'язок землекористувачів, у тому
числі орендарів, своєчасно сплачувати
орендну плату за користування землею.

Відповідно з п. 4 ч. 1 статті 24 Закону
України «Про оренду землі», яка
передбачає, що орендодавець землі має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Частина 1 Ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» встановлює, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та
умовами договору, в разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає
передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Частиною 2 Ст. 651 Цивільного кодексу
України визначено, договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 Ст. 652
Цивільного кодексу України разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання. Зміна
обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Стаття 141 Земельного Кодексу України
передбачає підстави припинення права
користування земельною ділянкою,
однією із яких є систематична несплата
земельного податку або
орендної плати.

Частина друга Ст. 158 Земельного
кодексу України встановлює, що:
«виключно судом вирішуються земельні
спори з приводу володіння,
користування і розпорядження
земельними ділянками, що перебувають у
власності громадян і юридичних осіб».

Зважаючи на умови договору оренди та
те, що відповідачкою не виконано
обов`язки, передбачені договором
оренди щодо своєчасного внесення
орендної плати суд, вважає позовні
вимоги обґрунтованими, доведеними та
такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до положень Ст. 88
Цивільного процесуального кодексу
України в разі задоволення позову з
відповідачки підлягають стягненню
судові витрати на користь держави.

На підставі викладеного, керуючись
Ст.ст. 526, 625, 626, 651 Цивільного кодексу
України, Ст. 96, 125, 141, 158 Земельного
кодексу України, Законом України «Про
оренду землі», Ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209,
212-215, 218, 224-226 Цивільного
процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов прокурора
Котелевського району Полтавської
області в інтересах держави в особі
Милорадівської сільської ради
Котелевського району Полтавської
області, Котелевського відділення
Гадяцької ОДПІ Головного управління
Міністерства доходів і зборів України
у Полтавській області до ОСОБА_1 про
розірвання договору оренди землі,
задоволити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 07 червня 2011 року між
Милорадівською сільською радою
Котелевського району Полтавської
області та ОСОБА_1, який зареєстрований
в відділі ДВЗ в Котелевському районі
Полтавської області 10.06.2011 року за
№00145.

Зобов’язати ОСОБА_1 повернути земельну
ділянку площею 2,53 га (кадастровий
№:01:001:0329), нормативна грошова
оцінка – 51 339 грн. 11 коп., яка
знаходиться на території с. Ковжижа
Милорадівської сільської ради
Котелевського району Полтавської
області у власність Милорадівської
сільської ради Котелевського району
Полтавської області в стані придатному
для використання.

Стягти з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки
АДРЕСА_1 на користь держави судовий
збір у розмірі 243 (двісті сорок три) 60
грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно:

Суддя

Котелевського районного суду

Полтавської області
ОСОБА_4