Справа № 511/1812/14-ц
Номер провадження: 2/511/663/14
Роздільнянський районний суд Одеської
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2014 року Роздільнянський
районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Теренчук Ж. В.,

при секретарі - Ніколас С.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Роздільна
Одеської області в порядку ч.2 ст.197 ЦПК
України без фіксування судового
процесу технічними засобами цивільну
справу за позовною заявою
Роздільнянської міської ради до ОСОБА_1
про стягнення заборгованості по
орендним платежам ,-

В С Т А Н О В И В:

В червні 2014 року Роздільнянська міська
рада звернулась до суду з позовною
заявою до ОСОБА_1, в якій просять:

- стягнути з відповідача на їх користь
заборгованість за договором оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади, який
був укладений між позивачем та
відповідачем 19.10.2010 року, в сумі 4764,70
грн;

- зобов'язати відповідача повернути
позивачу орендоване майно - гараж,
розташований по АДРЕСА_1, площею 22,3
кв.м., за договором оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна, що належить до комунальної
власності територіальної громади.

03.11.2014 року позивач надав до суду заяву
про уточнення позовних вимог, згідно
якої Роздільнянська міська рада
зменшила свої позовні вимоги та
просить суд стягнути на їх користь з
відповідача заборгованість по
орендній платі в сумі 3534,70 грн.

Відповідач ОСОБА_1 змінені позовні
вимоги Роздільнянської міської ради
визнав повністю, не заперечував проти
стягнення з нього заборгованості в
зазначеному розмірі, про що надав суду
відповідну заяву, просив розстрочити
виконання рішення, справу слухати у
його відсутність.

Представник позивача Прибилов О.О. в
судове засідання не з'явився, надав
суду заяву, в якій змінені позовні
вимоги підтримав повністю, просив
справу розглядати у його відсутність, в
позовній заяві зазначив, що між
Роздільнянською міською радою та
фізичною особою підприємцем ОСОБА_1
19.10.2010 року був укладений договір
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого) майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади (надалі Договір), а саме:
договір на оренду гаражу по АДРЕСА_1,
площею 22,3 кв.м, строком на 2 роки 9
місяців, тобто до 19.09.2013 року. Договір
був затверджений рішенням
Роздільнянської міської ради від 20.10.2010
року №1340-V. Актом прийому-передачі
об'єкту оренди від 21.10.2010 року
Роздільнянська міська рада передала, а
ФОП ОСОБА_1 прийняв об'єкт оренди
відповідно до Договору. На даний час
Договір оренди припинив свою дію
відповідно до п.1 ч. 2 ст. 26 ЗУ "Про оренду
державного та комунального майна".
Однак в зв'язку з неналежним виконанням
умов Договору у ОСОБА_1 виникла
заборгованість по сплаті орендної
плати станом на 05.06.2014 року в розмірі
4764,70 грн. ОСОБА_1 частково сплатив
заборгованість в розмірі 930,00 грн (27.06.2014
року - 300,00 грн, 08.07.2014 року - 300,00 грн,
12.08.2014 року - 300,00 грн, 12.09.2014 року - 30,00
грн), тому станом 03.11.2014 року
заборгованість ОСОБА_1 становить 2629,53
грн. Крім цього, позивач просив
стягнути з відповідача пеню за час
прострочення сплати орендних платежів
з 2012 року по 2013 рік в сумі 737,89 грн та 3%
річних від простроченої суми на
підставі ст.625 ЦК України в розмірі 167,28
грню На підставі викладеного, позивач
просить задовольнити його позовні
вимоги.

Враховуючи думки представника
позивача та відповідача, викладені в
заявах, вивчивши матеріали справи,
перевіривши докази, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню частково з
наступних підстав.

Судом встановлено, що між
Роздільнянською міською радою та
фізичною особою підприємцем ОСОБА_1
19.10.2010 року був укладений договір
оренди індивідуально визначеного
(нерухомого) майна, що належить до
комунальної власності територіальної
громади (надалі Договір), а саме:
договір на оренду гаражу по АДРЕСА_1,
площею 22,3 кв.м, строком на 2 роки 9
місяців, тобто до 19.09.2013 року, сплата
орендної плати проводиться згідно умов
Договору. (а.с.8-12) Договір був
затверджений рішенням Роздільнянської
міської ради від 20.10.2010 року №1340-V.
(а.с.14-15)

Актом прийому-передачі об'єкту оренди
від 21.10.2010 року Роздільнянська міська
рада передала, а ФОП ОСОБА_1 прийняв
об'єкт оренди відповідно до Договору.
(а.с.13)

Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна
плата становить 15 % в рік від вартості
орендного майна, що дорівнює 356,25 грн що
квартально, без ПДВ, а також відповідно
до п.3.2 Договору, орендна плата за
кожний наступний квартал визначається
шляхом коригування розміру
квартальної орендної плати за
попередній квартал на індекс інфляції
за поточний квартал. Згідно до п. 5.2
Договору Орендар зобов'язується
своєчасно й в повному обсязі
сплачувати орендну плату.

Однак ОСОБА_1 порушив умови укладеного
Договору, в наслідок чого станом на
05.06.2014 року виникла заборгованість в
розмірі 4764,70 грн, яка складається з
наступного: основного боргу - 3859,53 грн,
пені в сумі - 737,89 грн, 3% річних від
простроченої суми - 167,28 грн.

На даний час Договір припинив свою дію
відповідно до п.1 ч. 2 ст. 26 ЗУ "Про оренду
державного та комунального майна".

14.04.2014 року ОСОБА_1 була пред'явлена
письмова претензія щодо добровільної
сплати заборгованості (а.с.16-20), однак
заборгованість сплачена не була.

Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців від 05.06.2014 року
фізична особа підприємець ОСОБА_1
припинив підприємницьку діяльність
27.02.2014 року за власним рішенням. (а.с.31-33)

ОСОБА_1 частково сплатив
заборгованість в розмірі 930,00 грн:
27.06.2014 року - 300,00 грн, 08.07.2014 року - 300,00
грн, 12.08.2014 року - 300,00 грн, 12.09.2014 року - 30,00
грн, тому станом 03.11.2014 року
заборгованість ОСОБА_1 становить 3534,70
грн, яка складається з: основного боргу
- 2629,53 грн, пені в сумі - 737,89 грн, 3% річних
від простроченої суми - 167,28 грн.(а.с.57-53)

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору. Договір є
обов'язковим для виконання сторонами,
що передбачено ст.629 ЦК України.

Згідно ст. 549 ч. 3 ЦК України, пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Відповідно до ст. 625 ч. 2 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу, а також 3% річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Відповідно до ч.3 ст.551 ЦК України за
рішенням суду може бути зменшити
розмір неустойки, якщо він значно
перевищує розмір збитків та за
наявності інших обставин, які мають
істотне значення.

Суд в ході розгляду справи встановив,
що на теперішній час відповідач не є
підприємцем, є особою пенсійного віку,
має 2 групу інвалідності , що
підтверджується пенсійним
посвідченням.

Тому з урахуванням майнового стану
відповідача, суд вважає можливим
зменшити суму пені , нарахованої
позивачем за прострочення сплати
орендних платежів до 350 грн.

За вказаних обставин суд приходить до
висновку, що вимоги позивача
правомірні, регулюються умовами
укладених між сторонами договорів та
нормами чинного законодавства України
та зі ОСОБА_1 на користь
Роздільнянської міської ради підлягає
стягненню заборгованість на суму 3146,81
грн.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України, суд за
наявності обставин, що утруднюють
виконання рішення (хвороба боржника
або членів його сім'ї, відсутність
присудженого майна в натурі, стихійне
лихо тощо), за заявою сторони може у
виняткових випадках розстрочити
виконання рішення.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 є
пенсіонером, його єдиним доходом є
пенсія, тому він не має можливості
сплати заборгованість в зазначеному
розмірі , тому суд вважає за можливе
розстрочити виконання рішення суду та
стягувати зі ОСОБА_1 на користь
позивача в рахунок погашення
заборгованості за Договором в сумі 3146,81
грн по 300 грн щомісячно до 15 числа
кожного місяця до повного погашення
заборгованості, але не пізніше 1 жовтня
2015 року.

Крім того, у відповідності до вимог ст.
88 ЦПК України, з відповідача на користь
позивача мають бути стягнуті понесені
та документально підтверджені судові
витрати, що складаються зі сплаченого
позивачем судового збору у сумі 243,60
грн.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 546, 549, ч.3 551, 624, 625, 629 ЦК України, на
підставі ст.ст. 10, 11,209, 212, 214-215 ЦПК
України,

В И Р І Ш И В :

Позов Роздільнянської міської ради до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
по орендним платежам ,-
задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на
користь Роздільнянської міської ради
Одеської області,
(отримувач УДКСУ в Роздільнянському
районі Одеської області, МФО 828011, код
37958382, р/р0382, код платежу 22080402)
заборгованість за договором оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна від 19.10.2010 року, що належить до
комунальної власності територіальної
громади, в сумі 3146,81 грн, яка
складається з: суми основного боргу -
2629,53 грн, пені - 350 грн, 3% річних від
простроченої суми - 167,28 грн.

Зобов'язати ОСОБА_1 повернути
Роздільнянський міській раді Одеської
області орендоване майно - гараж,
розташований по АДРЕСА_1, площею 22,3
кв.м., за договором оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна 19.10.2010 року, що належить до
комунальної власності територіальної
громади.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на
користь Роздільнянської міської ради
Одеської області,
(отримувач Роздільнянська міська рада
Одеської області, МФО 828011, р/р3035
Банк ГУДКСУ в Одеській області,
призначення платежу відшкодування
витрат за судовий збір за позовом
Роздільнянської міської ради, КФК 010116,
КЕВК 2800) судовий збір у сумі 243,60 грн.

Розстрочити виконання рішення суду та
стягувати з ОСОБА_1 на користь
Роздільнянської міської ради Одеської
області в рахунок погашення
заборгованості за договором оренди
індивідуально визначеного (нерухомого)
майна від 19.10.2010 року в сумі 3146,81 грн по
300 грн щомісячно до 15 числа кожного
місяця до повного погашення
заборгованості, але не пізніше 1 жовтня
2015 року.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку шляхом подачі
апеляційної скарги через суд першої
інстанції в апеляційний суд Одеської
області протягом 10 днів з дня його
проголошення, а у випадку відсутності
особи в судовому засіданні при
оголошенні рішення протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Ж. В.
Теренчук