Справа №601/591/14-ц
Провадження № 2/601/314/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2014 року Кременецький
районний суд Тернопільської області в
складі: головуючого судді Мочальської
В.М.,

при секретарі Коляді О.В.,

за участю сторін,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Кременці
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
на стороні відповідача - Публічного
акціонерного товариства комерційного
банку «Надра» про поділ житлового
будинку в натурі між власниками
(виділення частки), -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового
будинку в натурі між власниками
(виділення частки) вказавши, що
постановою Господарського суду
Тернопільської області від 01 листопада
2013 року ФОП ОСОБА_2 визнаний
банкрутом в порядку ст. 91 Закону
України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визначення його банкрутом, відкрито
ліквідаційну процедуру, ліквідатором
призначено арбітражного керуючого
ОСОБА_1.

Рішенням Кременецького районного суду
Тернопільської області від 06 липня 2010
року будинковолодіння, що знаходиться
в АДРЕСА_1 визнано спільною сумісною
власністю ОСОБА_3 та ОСОБА_2, виділено
ОСОБА_3 у власність 2/3 частини спірного
будинковолодіння, а ОСОБА_2 - 1/3 частину.

З метою подальшої реалізації майна
банкрута, а саме - 1/3 частини будинку з
надвірними будівлями, що за адресою -
АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, для
забезпечення вимог кредитора ПАТ КБ
«Надра» в особі відділення ПАТ КБ
«Надра» Тернопільського РУЮ в розмірі
161 625,51 дол. США, що еквівалентно 1 291 872
грн. 70 коп. позивач просить поділити
житловий будинок , що розташований у
АДРЕСА_1 в натурі між власниками і
виділити у власність ОСОБА_2 1/3 частину
будинку з надвірними будівлями.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримала позов з підстав викладених
у позовній заяві та просить провести
поділ житлового будинку згідно
висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014
року за результатами проведеної
будівельно-технічної експертизи
Тернопільським відділенням Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз, стягнути з ОСОБА_3 на користь
ліквідатора ФОП ОСОБА_2 - ОСОБА_1 6 382
(шість тисяч триста вісімдесят дві)
гривні різниці вартості ідеальних
часток, а також стягнути з відповідачів
судові витрати по справі.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в
судовому засіданні позов визнали та не
заперечують проти його задоволення.

Представник третьої особи ПАТ КБ
«Надра» в судове засідання не з»явився,
хоча належним чином був повідомлений
про день та час розгляду справи в суді.

Суд, дослідивши матеріали справи,
заслухавши позивача, відповідачів,
оцінивши докази у їх сукупності,
встановив такі факти та відповідні їм
правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що
постановою Господарського суду
Тернопільської області від 01 листопада
2013 року фізичну особу - підприємця
ОСОБА_2 визнано банкрутом та відкрито
ліквідаційну процедуру, ліквідатором
призначено арбітражного керуючого
Крамар Л.І. (а.с. 6).

Відповідно до витягу № 29362370 від 21.03.2011
року про державну реєстрацію прав,
виданого Кременецьким РКТІ 1/3 частина
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, що
розташований у АДРЕСА_1 на підставі
рішення Кременецького районного суду
від 06.07.2014 року на праві приватної
спільної часткової власності належить
ОСОБА_2 (а.с. 13).

З довідки №918 від 21.11.2013 року,
виданої Кременецьким РК БТІ слідує, що
станом на 01.01.2013 року за ОСОБА_2
зареєстровано право власності на 1/3
частину житлового будинку з
господарсько - побутовими будівлями по
АДРЕСА_1 (а.с. 12).

З рішення, виконавчого комітету
Кременецької міської ради за №151 від
23.10.2014 року про надання дозволу на
проведення і переобладнання житлового
будинку слідує, що арбітражному
керуючому ОСОБА_1 дано дозвіл на
переобладнання та перепланування
будинку АДРЕСА_1 згідно висновку
експерта Тернопільського відділення
Київського науково-дослідного
інституту судових експертиз №700/14 -22
від 20.06.2014 року (а.с. 98).

З висновку експерта №700/14-22 від
20.06.2014 року за результатами проведеної
будівельно-технічної експертизи
Тернопільського відділенням
Київського науково-дослідного
інституту судових експертиз
вбачається, що ідеальні частки
співвласників житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами, що
розташоване у АДРЕСА_1 становлять: 1/3
ідеальна частка включає площу
житлового будинку 61,37 м.кв. вартістю 191
403 грн., 2/3 ідеальна частка - площу 122,73
м.кв. вартістю 382805 грн.. Представлено
варіант поділу житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами, що
розташоване у АДРЕСА_1 в натурі
відповідно ідеальних часток між
співвласниками:

- для першого співвласника частина
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами становить 69/100
долей по площі і 68/100 долей по вартості,
що на 6382 грн. більше від ідеальної долі;

- для другого співвласника частина
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами становить 31/100
долей по площі і 32/100 долей по вартості,
що на 6382 грн. більше від ідеальної долі;

Для ізольованого користування
виділеними дольовими частинами
спвіввласника необхідно провести
наступні будівельні роботи для
переобладнання житлового будинку: між
приміщеннями 1-1 та 1-2 першого поверху
демонтувати дверний блок та замурувати
проріз; в стіні між приміщеннями 1-1 та
сходами влаштувати проріз; в
приміщенні 1-2 влаштувати стіну, яка
відділить сходи від коридору 1-2;
влаштувати міжповерхове перекриття; в
приміщенні 1-3 першого поверху
демонтувати віконний блок, збільшити
проріз до підлоги та влаштувати
дверний блок; продовжити на 1 м/п вхідну
площадку та влаштувати сходи для
окремого входу в приміщення 1-3;
співвласникам виконати ремонтно -
будівельні роботи по влаштуванню
окремих систем інженерних мереж
газопостачання, електропостачання,
водопостачання, каналізації та
опалення.

Дійсна вартість житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами, що
розташований у АДРЕСА_1 становить 574 208
гр.. Вартість 1/3 частини становить 191 403
грн., вартість 2/3 частини становить 382 805
грн. (а.с. 50-66).

Згідно ст. ст. 358, 364 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності. Якщо виділ у
натурі частки із спільного майна не
допускається згідно із законом або є
неможливим (частина друга ст.183 цього
Кодексу), співвласник, який бажає
виділу, має право на одержання від
інших співвласників грошової або іншої
матеріальної компенсації вартості
його частки.

Відповідно до положень, що містяться у
п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного
Суду України "Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок" при
вирішенні справ про виділ в натурі
часток жилого будинку, що є спільною
частковою власністю судам належить
мати на увазі, що це є можливо, якщо
кожній із сторін може бути виділено
відокремлену частину будинку з
самостійним виходом (квартиру). В
спорах про поділ будинку в натурі
учасникам спільної часткової
власності на будинок може бути
виділено відокремлену частину будинку,
яка відповідає розміру їх часток у
праві власності.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши представлені докази,
прийшов до переконання щодо поділу
будинковолодіння, що розташоване у
АДРЕСА_1 за результатами проведеної
будівельно-технічної експертизи
Тернопільським відділенням Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз, оскільки при цьому
враховуються житлові умови сторін та
частка кожного співвласника.

Отже, слід виділити ОСОБА_2 у власність
згідно висновку експерта №700/14-22 від
20.06.2014 року за результатами проведеної
будівельно-технічної експертизи
Тернопільським відділенням Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз 1/3 частину будинковолодіння,
що розташоване у АДРЕСА_1 загальною
площею 56,3 кв. м., що складається:

1. В житловому будинку: - коридор 1-1
площею 2,4 м.кв. вартістю 7651 грн., коридор
1-2а площею 3,8 м.кв. вартістю 12 114 грн.,
коридор 1-9 площею 9,6 м.кв. вартістю 28 006
грн., житлова кімната 1-10 площею 12,5 м. кв.
вартістю 36 466 грн., кладовка 1-11 площею 2
м.кв. вартістю 5543 грн., житлова кімната
1-12 площею 22,4 м.кв. вартістю 65 348 грн.,
лоджія VI площею 3,6 м.кв. вартістю 9452
грн., балкон а1 вартістю 6086 грн., балкон
а вартістю 5340 грн., вхідна площадка а
вартістю 3158 грн., туалет вартістю 5857
грн..

Виділити ОСОБА_3 у власність згідно
висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014
року за результатами проведеної
будівельно-технічної експертизи
Тернопільським відділенням Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз 2/3 частину будинковолодіння,
що розташоване у АДРЕСА_1 загальною
площею 127,8 кв. м., що складається:

1. В житловому будинку: коридор 1-2 б
площею 9,7 м.кв. вартістю 30 922 грн.,
кладовка 1-3 площею 2,7 м.кв. вартістю 8607
грн., кухня 1-4 площею 11,5 м.кв. вартістю 38
493 грн., санвузол 1-5 площею 4,2 м. кв.
вартістю 14 059 грн., житлова кімната 1-6
площею 20,3 м.кв. вартістю 64 713 грн.,
житлова кімната 1-7 площею 11,8 м.кв.
вартістю 37 617 грн.. кладовка 1-8 площею 0,8
м.кв. вартістю 2423 грн., лоджія V площею 3.7
вартістю 10615 грн., підвал I площею 19.7
вартістю 43 633 грн., підвал II площею 10.7
вартістю 22 514 грн., підвал III площею 21.1
вартістю 49 071 грн., підвал IV площею 11.6
вартістю 25 693 грн., сарай Б вартістю 40 827
грн..

Для ізольованого користування
виділеними дольовими частинами
спвіввласника необхідно провести
наступні будівельні роботи для
переобладнання житлового будинку: між
приміщеннями 1-1 та 1-2 першого поверху
демонтувати дверний блок та замурувати
проріз; в стіні між приміщеннями 1-1 та
сходами влаштувати проріз; в
приміщенні 1-2 влаштувати стіну, яка
відділить сходи від коридору 1-2;
влаштувати міжповерхове перекриття;
в приміщенні 1-3 першого поверху
демонтувати віконний блок, збільшити
проріз до підлоги та влаштувати
дверний блок; продовжити на 1 м/п вхідну
площадку та влаштувати сходи для
окремого входу в приміщення 1-3;
співвласникам виконати ремонтно -
будівельні роботи по влаштуванню
окремих систем інженерних мереж
газопостачання, електропостачання,
водопостачання, каналізації та
опалення.

Враховуючи те, що частка майна при
цьому ОСОБА_3 буде більшою на суму 6 382
грн., тому її необхідно стягнути та
кошти перерахувати на спеціальний
банківський рахунок відкритий
ліквідатором для проведення
ліквідаційної процедури.

Згідно до ст. 88 ЦПК України слід
стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 по 295,61 грн. судового збору.

Керуючись, ст.ст. 41, 42, 90, 91, 92 Закону
України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом», ст. 364 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 208, 212, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити

Виділити ОСОБА_2 у власність згідно
висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014
року за результатами проведеної
будівельно-технічної експертизи
Тернопільським відділенням Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз 1/3 частину будинковолодіння,
що розташоване у АДРЕСА_1 загальною
площею 56,3 кв. м., що складається:

1. В житловому будинку:

- коридор 1-1 площею 2,4 м.кв. вартістю 7651
грн.,

- коридор 1-2а площею 3,8 м.кв. вартістю 12 114
грн.,

- коридор 1-9 площею 9,6 м.кв. вартістю 28 006
грн.,

- житлова кімната 1-10 площею 12,5 м. кв.
вартістю 36 466 грн.,

- кладовка 1-11 площею 2 м.кв. вартістю 5543
грн.,

- житлова кімната 1-12 площею 22,4 м.кв.
вартістю 65 348 грн..

- лоджія VI площею 3,6 м.кв. вартістю 9452
грн.,

- балкон а1 вартістю 6086 грн.,

- балкон а вартістю 5340 грн.,

- вхідна площадка а вартістю 3158 грн.,

- туалет вартістю 5857 грн..

Виділити ОСОБА_3 у власність згідно
висновку експерта №700/14-22 від 20.06.2014
року за результатами проведеної
будівельно-технічної експертизи
Тернопільським відділенням Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз 2/3 частину будинковолодіння,
що розташоване у АДРЕСА_1 загальною
площею 127,8 кв. м., що складається:

1. В житловому будинку:

- коридор 1-2 б площею 9,7 м.кв. вартістю 30
922 грн.,

- кладовка 1-3 площею 2,7 м.кв. вартістю 8607
грн.,

- кухня 1-4 площею 11,5 м.кв. вартістю 38 493
грн.,

- санвузол 1-5 площею 4,2 м. кв. вартістю 14
059 грн.,

- житлова кімната 1-6 площею 20,3 м.кв.
вартістю 64 713 грн.,

- житлова кімната 1-7 площею 11,8 м.кв.
вартістю 37 617 грн..

- кладовка 1-8 площею 0,8 м.кв. вартістю 2423
грн.,

- лоджія V площею 3.7 вартістю 10615 грн.,

- підвал I площею 19.7 вартістю 43 633 грн.,

- підвал II площею 10.7 вартістю 22 514 грн.,

- підвал III площею 21.1 вартістю 49 071 грн.,

- підвал IV площею 11.6 вартістю 25 693 грн.,

- сарай Б вартістю 40 827 грн..

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
ліквідатора ФОП ОСОБА_2, ОСОБА_1 6 382
(шість тисяч триста вісімдесят дві)
гривні різниці вартості ідеальних
часток. Кошти перерахувати на
спеціальний банківський рахунок
відкритий ліквідатором для проведення
ліквідаційної процедури.

Для ізольованого користування
виділеними дольовими частинами
спвіввласника необхідно провести
наступні будівельні роботи для
переобладнання житлового будинку:

- між приміщеннями 1-1 та 1-2 першого
поверху демонтувати дверний блок та
замурувати проріз;

- в стіні між приміщеннями 1-1 та сходами
влаштувати проріз;

- в приміщенні 1-2 влаштувати стіну, яка
відділить сходи від коридору 1-2;

- влаштувати міжповерхове перекриття;

- в приміщенні 1-3 першого поверху
демонтувати віконний блок, збільшити
проріз до підлоги та влаштувати
дверний блок;

- продовжити на 1 м/п вхідну площадку та
влаштувати сходи для окремого входу в
приміщення 1-3;

- співвласникам виконати ремонтно -
будівельні роботи по влаштуванню
окремих систем інженерних мереж
газопостачання, електропостачання,
водопостачання, каналізації та
опалення.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 по 295,61 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Тернопільської області через
Кременецький районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: