Справа № 144/368/14-ц Провадження №
22-ц/772/2292/2014Головуючий в суді першої
інстанції Герман О. С.Категорія
47Доповідач Вавшко В. С.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" листопада 2014 р. м. Вінниця

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Вінницької області в складі:

ГоловуючогоВавшка В.С.,суддів:Жданкіна
В.В., Зайцева А.Ю., При секретарі:Сніжко
О.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_6 на
рішення Теплицького районного суду
Вінницької області від 19 червня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_6 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Продовольча
компанія «Зоря Поділля» (далі - ТОВ «ПК
Зоря Поділля»), третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору: Відділ Держземагенства
у Теплицькому районі Вінницької
області, про визнання дій
протиправними, звільнення та
повернення земельної ділянки,

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2013 року ОСОБА_6 звернувся до
суду із вказаним позовом, у ході
розгляду уточнив позовні вимоги,
зазначав, що 10 липня 2006 року він уклав з
ТОВ «ПК Зоря Поділля» договір оренди
земельної ділянки, який було
зареєстровано у Теплицькому районному
відділі Вінницької регіональної філії
13 червня 2008 року, строком на п'ять років,
тому вважає, що строк його дії
закінчився 13 червня 2013 року, але
відповідач продовжує користуватись
земельною ділянкою без достатніх на те
законних підстав.

11 квітня 2011 року ОСОБА_6 подав до
відділу Держземагенства у Теплицькому
районі Вінницької області заяви, в яких
він зазначав про відсутність у нього
будь-яких намірів щодо пролонгації
договору оренди з ТОВ «ПК Зоря Поділля»
та просив не здійснювати дії,
спрямовані на продовження орендних
відносин, зокрема, щодо реєстрації
договору, однак відділ Держземагенства
вніс 20 липня 2011 року реєстраційний
запис за № 02275 до Книги записів
щодо реєстрації договору оренди, щодо
якого було вказано, що він зроблений
помилково.

ОСОБА_6 має у власності ще земельну
ділянку площею 2,7564 га, надану для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЛ № 389264 від 25.01.2011 року. Однак
жодних документів, які підтверджують
передачу вказаної земельної ділянки в
оренду ТОВ ПК «Зоря Поділля» він не має.
Вважає, що відповідач незаконно
використовує земельну ділянку площею
2,7564 га.

Посилаючись на вказані обставини,
ОСОБА_6 просив:

1) визнати протиправними дії відділу
Держземагенства у Теплицькому районі
Вінницької області щодо внесення
запису за № 02275 від 20.07.2011 року до
Книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою;

2) визнати протиправними дії ТОВ «ПК
Зоря Поділля» щодо використання
земельної ділянки площею 2,77 га, наданої
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(державний акт на право приватної
власності на землю ІІІ-ВН № 023230 від
30.01.2001 року) та земельної ділянки площею
2,7564 га (кадастровий номер :03:000:0086);

3) зобов'язати ТОВ «ПК Зоря Поділля» за
власний рахунок звільнити належну на
праві власності ОСОБА_6 земельну
ділянку площею 2,77 га, (державний акт на
право приватної власності на землю
ІІІ-ВН № 023230 від 30.01.2001 року) та
земельної ділянки площею 2,7564 га
(кадастровий номер :03:000:0086);

4) зобов'язати ТОВ «ПК Зоря Поділля»
повернути ОСОБА_6 земельну ділянку
площею 2,77 га, (державний акт на право
приватної власності на землю ІІІ-ВН №
023230 від 30.01.2001 року) та земельну ділянку
площею 2,7564 га (кадастровий номер
:03:000:0086).

Рішенням Теплицького районного суду
Вінницької області від 19 червня 2014 року
у задоволенні зазначеного позову
відмовлено.

На таке рішення ОСОБА_6 подав
апеляційну скаргу, в якій просить
скасувати рішення суду та ухвалити
нове рішення, яким задовольнити його
позовні вимоги, посилаючись на неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи; порушення норм
матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення у межах
заявлених вимог та доводів апеляційної
скарги, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає.

Відповідно до ст.213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Судом першої інстанції встановлено, що
10 липня 2006 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» був укладений договір
оренди земельної ділянки, площа якої 2,77
га, строком на 5 років. Вказаний договір
було зареєстровано у Теплицькому
районному відділі Вінницької
регіональної філії «Центр ДЗК» 13.06.2008
року за №95.

Згідно довідки Степанівської
сільської ради № 883 від 19.06.2014 року (а.с.
212), розпорядженням Теплицької РДА № 518
від 10.08.2012 року ОСОБА_6 виділено в натурі
(на місцевості) земельну частку(пай) за
№ 880 площею 2,7564 га, державний акт на
право власності на земельну ділянку ЯЛ
№ 389264, яку він використовує для
товарного сільськогосподарського
виробництва на території
Степанівської сільської ради
Теплицького району Вінницької області.

ОСОБА_6 та ТОВ «ПК «Зоря Поділля» дійшли
згоди щодо істотних умов договору
оренди земельної ділянки, площею 2,77 га,
скріпивши 10 липня 2006 року договір
своїми підписами, а тому суд першої
інстанції вважав, що ця дата і є
моментом укладення договору.

В момент державної реєстрації(13 червня
2008 року) набрав чинності (набув
юридичної сили) договір, укладення
якого вже відбулося, і така реєстрація
не може змінювати моменту укладання
договору.

Суд дійшов висновку, що строк договору
оренди, який було укладено між
сторонами 10 липня 2006 року на п'ять
років, закінчився 10 липня 2011 року.

08 грудня 2010 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» було укладено інший
договір оренди земельної ділянки
площею 2,77 га (а.с. 62-63), який був
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Теплицькому районі, про що у державному
реєстрі земель вчинено запис від 20
липня 2011 року за №02275.

Згідно листа № 10-02/4584/13 від 20.11.2013 року
на звернення ОСОБА_6 до Державної
інспекції сільського господарства у
Вінницькій області вказано, що
договори оренди були укладені з ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» в письмовій формі та
зареєстровані відділом
Держземагентства у Теплицькому районі,
пройшли державну реєстрацію у
встановленому порядку й відповідно до
ст.ст. 210, 640 ЦК України є укладеними, а
тому зумовлюють виникнення для сторін
прав та обов'язків (а.с. 114).

Також, суд не взяв до уваги посилання
позивача на те, що Поземельна книга на
земельну ділянку не відкривалась у
зв'язку з тим, що запис про державну
реєстрацію договору оренди помилковий
та державна реєстрація договору оренди
не проведена, оскільки Поземельна
книга відкривається на земельну
ділянку, а не на договір оренди, і
відкриття її пов'язується з датою
реєстрації земельної ділянки.

Оскільки позивачем не надано доказів
використання ТОВ «ПК «Зоря Поділля»
земельної ділянки площею 2,7564 га на
території Степанівської сільської
ради Теплицького району Вінницької
області, суд відмовив у задоволенні
позову про повернення цієї земельної
ділянки.

Відмовляючи у задоволенні позову
ОСОБА_6, суд першої інстанції виходив з
того, що позивачем не надано доказів
того, що вказана державна реєстрація
була скасована за рішенням суду в
установленому порядку, як того
вимагають п. 22 та п. 23 Порядку ведення
Книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та на право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі,
затвердженого постановою КМ України
від 09 вересня 2009 року №1021, а посилання
позивача на те, що запис про державну
реєстрацію договору оренди в Книзі
записів відділ Держкомзему у
Теплицькому районі було закреслено
червоною лінією із відміткою про
помилково зроблений запис не
заслуговує уваги, оскільки таке
закреслення не може мати наслідком
скасування державної реєстрації
договору.

Колегія суддів вважає, що судом першої
інстанції вірно встановлені обставини
справи та відповідні їм правовідносини
та правильно застосовані норми
матеріального права.

Правилами ст. 10 ЦПК України визначено,
що кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 2 ст. 60 ЦПК України визначено,
що докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказування не може
ґрунтуватись на припущеннях.

Колегією суддів встановлено, що на
підставі державних актів на право
приватної власності ОСОБА_6 належать
дві земельні ділянки площею 2, 77 га та
2,7564 га (а.с. 11, 14).

08 грудня 2010 року між ОСОБА_6 та ТОВ «ПК
«Зоря Поділля» було укладено договір
оренди земельної ділянки площею 2,77 га,
строком на 5 років (а.с. 62-63).

Відділом Держкомзему у Теплицькому
районі Вінницької області вказаний
договір оренди був зареєстрований 20
липня 2011 року за №02275 (а.с. 63 на
звороті).

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються
відносини, пов'язані з орендою землі, є
Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 Закону України
«Про оренду землі» (у редакції, яка була
чинною на момент виникнення спірних
правовідносин) договір оренди землі
підлягає державній реєстрації, якщо
такий договір укладений. Після
державної реєстрації укладеного
договору оренди землі він набирає
чинності.

Відповідно до пунктів 6 спірних
договорів оренди земельних ділянок
договори діють з моменту державної
реєстрації, а згідно з пунктами 39
договори набирають чинності після
підписання сторонами та державної
реєстрації.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено,
що договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди
щодо всіх істотних умов договору
оренди землі, складають і підписують
договір, надаючи згоді встановленої
форми.

Разом із тим цивільні права та
обов'язки, на досягнення яких було
спрямоване волевиявлення сторін при
укладенні спірних договорів,
набуваються після відповідної
державної реєстрації.

Доводи апеляційної скарги про те, що
строк дії договору оренди, укладеного 10
липня 2006 року строком на п'ять років та
зареєстрованого 13 червня 2008 року,
закінчився 17 червня 2013 року, колегія
суддів не приймає до уваги, оскільки
відповідно до Закону України «Про
оренду землі» в момент державної
реєстрації набирає чинності (набуває
юридичної сили) договір, укладення
якого вже відбулося, і така реєстрація
не може змінювати моменту укладання
договору.

Частиною першою статті 15 Закону
України «Про оренду землі» встановлені
істотні умови, досягнення згоди з яких
є обов'язковим для укладення договорів
оренди землі.

Відсутність у договорах оренди землі
хоча б однієї з істотних умов є
підставою для визнання договорів
недійсними (частина друга статті 15
Закону України «Про оренду землі»).

Доводи апеляційної скарги про те, що
між сторонами були укладені договори
оренди на одну й ту ж саму земельну
ділянку площею 2,77 га, хоча строк дії
договору оренди від 10 липня 2006 року
(першого договору) не закінчився,
колегія суддів вважає безпідставними,
оскільки новий договір від 08 грудня 2008
року укладений безпосередньо перед
закінченням дії попереднього договору,
а по-друге зі зміною істотних умов
договору, як-то грошова оцінка землі,
розмір орендної плати, строки внесення
орендної плати тощо. Зазначений
договір підписаний орендодавцем
ОСОБА_6 та орендарем ТОВ «ПК «Зоря
Поділля» з досягненням згоди щодо усіх
істотних умов договору оренди
земельної ділянки площею 2,77 га. Та
набрав чинності після його державної
реєстрації - 20.07.2011 року.

Суд першої інстанції обґрунтовано
зазначив, що діюче на час укладення та
державної реєстрації договору оренди
землі законодавство не надавало одній
із сторін договору права на
відкликання заяви про державну
реєстрацію такого договору і така
заява не може бути використана органом
державної реєстрації як підстава для
відмови у державній реєстрації.

Правильним є також висновок суду
першої інстанції щодо відсутності
правових наслідків вчиненого
працівниками відділу Деркомзему у
Теплицькому районі закреслення запису
про державну реєстрацію оспорюваного
договору в Книзі записів, позаяк
скасування державної реєстрації
договору оренди повинно відбуватися у
визначений законом спосіб та за певних
підстав, що передбачено п.22 і п.23
Порядку ведення Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди,
затвердженого Постановою КМ України
від 09.09.2009 року №1021.

Колегія суддів погоджується з
висновками суду першої інстанції про
відсутність належних і допустимих
доказів використання ТОВ «ПК «Зоря
Поділля» земельної ділянки площею 2,7564
га на території Степанівської
сільської ради Теплицького району
Вінницької області, що належить
позивачу, а тому доводи апеляційної
скарги у цій частині є
неаргументованими.

За таких обставин, та в силу ст.308 ЦПК
України, колегія суддів приходить до
висновку, що рішення суду є законним та
обґрунтованим, постановлене з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права, тому підстав для
його скасування не має.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Теплицького районного суду
Вінницької області від 19 червня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення та може бути оскаржена
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ на протязі
двадцяти днів з дня набрання нею
законної сили.

Головуючий суддя : (підпис)

Судді : (підписи)

З оригіналом вірно :