АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження 22ц/790/7612/14
Головуючий 1 інст. -
Справа 2/612/9/14-ц
Категорія - договірні
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
у складі:

головуючого - судді:
Пилипчук Н.П.,

суддів:
Кірсанової Л.І.,

Трішкової І.Ю.,

при секретарі -
Костенко Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Харкові
справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_2 та
ОСОБА_3

на рішення Близнюківського районного
суду Харківської області від 24 вересня
2014 року

по справі за позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_3
до СФГ «Горизонт», в особі голови СФГ
ОСОБА_4 про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А :

Позивачі звернулися до суду із
вказаними позовами посилаючись на те,
що на підставі договорів оренди землі
від 18 січня 2008 року, 21 січня 2008 року та 18
січня 2008 року, укладених між ними та СФГ
«Горизонт» в особі голови СФГ вони
передали в оренду відповідачу належні
їм земельні ділянки, розташовані на
території Бурбулатівської сільської
ради, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до актів визначення меж
земельних ділянок між ними та СФГ
«Горизонт» в особі голови СФГ
визначено межі земельних ділянок, у
зв'язку з чим сторонами підписано акти
про передачу і прийняття вказаних
земельних ділянок. Згідно відміток у
цих договорах оренди, в управлінні
Держкомзему у Державному реєстрі
земель вчинено записи реєстрації
вказаних договорів від 09 квітня 2009
року. Позивачі вказують, що хоча
договори оренди і було укладено між
ними та відповідачем відповідно 18
січня 2008 року, 21 січня 2008 року та 18 січня
2008 року, їх державну реєстрацію було
проведено лише 09 квітня 2009 року, тобто
більше ніж через рік, проте земельні
ділянки відповідачем
використовувалися, оброблялися та
засівалися протягом цього періоду,
тобто до моменту реєстрації договорів
оренди. Позивачі на адресу відповідача
направили письмові повідомлення з
пропозицією про досягнення угоди щодо
розірвання договорів оренди землі,
однак відповідач на їх пропозицію не
пристав. Позивачі вважають, що
відповідачем порушено умови договорів
та вимоги діючого законодавства,
оскільки відповідачем дані земельні
ділянки використовувалася до вчинення
державної реєстрації. На підставі
викладеного, позивачі просили договори
оренди розірвати достроково та
зобов'язати відповідача повернути їм
земельні ділянки.

Рішенням Близнюківського районного
суду Харківської області від 24 вересня
2014 року в задоволенні позовних вимог
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 та ОСОБА_3
просять скасувати вказане рішення суду
першої інстанції, посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, невідповідність
висновків суду фактичним обставинам
справи.

Заслухавши доповідь судді, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду в межах доводів апеляційної
скарги, судова колегія вважає, що
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає, виходячи з наступного.

Судом встановлено, не заперечується
сторонами, що ОСОБА_2 є власником
земельних ділянок розміром 4,9564 га та
4,9569 га, які розташовані на території
Бурбулатівської сільської ради, із
цільовим призначенням - для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Право власності на
вказані земельні ділянки посвідчено
відповідно Державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№ 636925, який зареєстровано в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на постійне
користування землею, договорів оренди
землі за № 47 (т.1 а.с.13) та Державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЯА № 636926, який
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на постійне
користування землею, договорів оренди
землі за №46 (т.З а.с.18).

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки розміром 4,9564 га, яка
розташована на території
Бурбулатівської сільської ради, із
цільовим призначенням - для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Право власності на
вказану земельну ділянку посвідчено
Державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЯА № 636924, який
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на постійне
користування землею, договорів оренди
землі за №36 (т.2 а.с.13)

18 січня 2008 року позивач ОСОБА_2 із СФГ
«Горизонт» в особі директора уклав
договори оренди цих земельних ділянок
строком на 10 років (т. 1 а.с. 7, 8; т. З а.с.
12-13).

21 січня 2008 року позивач ОСОБА_3 із СФГ
«Горизонт» в особі директора уклав
договір оренди належної йому земельної
ділянки строком на 10 років (т.2 а.с.7,8).

Державна реєстрація договорів оренди
від 18 січня 2008 року, укладених з ОСОБА_2
та договору оренди від 21 січня 2008 року,
укладеного з ОСОБА_3, була проведена
Близнюківським районним відділом
Харківської регіональної філії Центр
Державного земельного кадастру 09
квітня 2009 року за реєстровими номерами
відповідно: 05, 06, 05 ( т.І
а.с. 7, 8; т. 3 а.с. 12, 13, т.2 а.с. 7, 8) у
відповідності до Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 року
№ 2073, а відповідно до Указу Президента
України від 17 лютого 2003 року «Про
заходи щодо створення єдиної системи
державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на
них у складі у складі державного
земельного кадастру».

Статтею 598 ЦК України передбачено, що
зобов'язання припиняється частково або
у повному обсязі на підставах,
встановлених договором або законом.

Статтею 615 ЦК України визначено, що у
разі порушення зобов'язання однією
стороною друга сторона має право
частково або в повному обсязі
відмовитися від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору. У разі
односторонньої відмови від договору у
повному обсязі або частково, якщо право
на таку відмову встановлено договором
або законом, договір є відповідно
розірваним або зміненим.

За змістом ст. 653 ЦК України у разі
розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі", на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 2 ст. 59, ч. 1, ч. 4
ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Обставини
справи, які за законом мають бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Порушень вимог діючого законодавства
при укладанні договорів оренди судом
не встановлено, із змісту договорів
оренди вбачається, що в них передбачено
предмет договору, об'єкт оренди, строк
дії договору, орендна плата, умови
використання земельної ділянки, умови
повернення земельної ділянки,
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки, права
та обов'язки сторін, порядок зміни умов
договору та припинення його дії,
відповідальність сторін. При укладені
договору оренди позивачі у порядку,
встановленому законом, передали
об'єкти оренди орендарю у строки та на
умовах, що визначені у договорі оренди
землі, за актами приймання-передачі,
згідно із вказаними актами визначено
межі спірних земельних ділянок в
натурі. При укладанні договорів оренди
землі сторони дійшли згоди щодо
орендної плати, яка відповідачем
протягом усього часу дії договору
повністю виконувалась.

Матеріали справи не містять належних
та допустимих доказів порушення
відповідачем вимог ст. ст. 24, 25 Закону
України "Про оренду землі", тому підстав
для дострокового розірвання договору
оренди земельної ділянки не
вбачається.

Доводи позивачів про те, що земельні
ділянки були передані відповідачам до
державної реєстрації договорів оренди
не спростовують висновків суду першої
інстанції про відсутність підстав для
задоволення позову.

Судом першої інстанції правильно
досліджені і оцінені обставини по
справі, доводи апеляційної скарги
суттєвими не являються і не дають
підстав для висновку про неправильне
застосування судом першої інстанції
норм матеріального чи процесуального
права, які призвели або могли призвести
до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1 ч.1 307, 308, 313, 315,
317, 319 ЦПК України, судова колегія
судової палати,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_3
відхилити.

Рішення Близнюківського районного
суду Харківської області від 24 вересня
2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційної інстанції набирає
законної сили з моменту її
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий -

Судді -