Справа № 578/1141/14-ц
провадження № 2/578/335/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

17 грудня 2014 року Краснопільський
районний суд Сумської області в складі
головуючого судді Косар А.І.

за участю

секретаря судового засідання Литвин
А.В.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.
Краснопілля цивільну справу позовного
провадження

за позовною заявою ОСОБА_1

до ОСОБА_2

про визнання права власності на
нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

19 листопада 2014 року ОСОБА_1 звернулася
до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому
просить визнати дійсним договір
купівлі - продажу житлового будинку,
господарських будівель та земельної
ділянки, розташованих за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 02 вересня 2014 р. між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1, та право власності за
останньою на зазначене майно. Вимоги
обґрунтовані тим, що відповідачу за
вказаною адресою на праві приватної
власності згідно договору купівлі -
продажу від 16.07.1993 р. належить житловий
будинок та надвірні господарчі
будівлі, на підставі приватизації
земельна ділянка, на якій розташована
нерухомість. 02.09.2014 р. сторони уклали у
простій письмовій формі договір
купівлі - продажу зазначеного майна за
3000 грн. під умовою, що у строк до 01
листопада 2014 р. вони його додатково
посвідчать нотаріально; і у разі
відмови, або ухилення ОСОБА_2 від його
нотаріального посвідчення, або після
сплину зазначеного терміну, покупець
має право на свій вибір, або звернутися
до суду з вимогою визнання договору
дійсним та визнання за ним права
власності на житловий будинок та
земельну ділянку, або стягнення у такий
спосіб виплачених коштів у подвійному
розмірі. На думку позивача сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, і відбулося повне його
виконання. Кошти продавець отримав до
його підписання. На теперішній час
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення спірного
договору, що і змусило ОСОБА_1
звернутися до суду.

Сторони на судове засідання не прибули,
повідомлені належним чином. Згідно
поданої заяви представник позивача за
дорученням ОСОБА_3 просила справу
розглянути у відсутність позивача та
її представника, позовні вимоги
підтримують у повному обсязі / ас. 17-20/.
Згідно поданої заяви представник
відповідача за дорученням ОСОБА_4
просив справу розглянути у відсутність
відповідача та його представника,
позовні вимоги визнають у повному
обсязі /ас.15-16, 22-23/.

Суд, розглянувши подані документи і
матеріали, всебічно і повно з'ясувавши
фактичні обставини справи, на яких
грунтується позов, оцінивши докази, які
мають юридичне значення для розгляду
справи і вирішення спору по суті,
прийшов до наступного.

Відповідно до ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі.

Згідно ч.1 ст. 3 ЦПК України захисту
підлягають порушені, невизнані або
оспорювані права, свободи чи інтереси.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Як було встановлено під час судового
засідання і підтверджено матеріалами
справи, ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі - продажу від 16 липня 1993 року є
власником житлового будинку загальною
жилою площею 18,6 кв. м. з надвірними
будівлями за адресою : с. Гнилиця
Краснопільського району Сумської
області /копія ас. 4-7/.

02 вересня 2014 року ОСОБА_2 /продавець/ та
ОСОБА_1 /покупець/ у місті Суми уклали
Договір купівлі - продажу жилого
будинку та земельної ділянки, за яким
ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий
будинок загальною площею 36,0 кв. м., у т.
ч. житловою - 18,6 кв. м., з надвірними
побутовими господарчими будівлями,
розташованими за адресою: с. Гнилиця
Краснопільського району Сумської
області, та земельну ділянку, на якій
розташований будинок, у розмірі 0,22 га, у
тому числі: 0,20 га - для ведення
особистого селянського господарства; 0,
02 га - для обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд, за адресою: АДРЕСА_1. Пунктом 3
вказаного Договору сторони
домовились, що вартість майна
становить 3 000 грн., які продавець
отримав від покупця до підписання
даного документа. Пунктами 9 та 10
договору сторони визначили, що Договір
підлягає нотаріальному посвідченню та
відповідній реєстрації, але за браком
часу додатково у строк до 01 листопада
2014 року укладуть між собою нотаріально
посвідчений договір купівлі - продажу.
У разі відмови, або ухилення ОСОБА_2 від
його нотаріального посвідчення, або
після сплину зазначеного терміну,
покупець має право на свій вибір, або
звернутися до суду з вимогою визнання
договору дійсним та визнання за ним
права власності на житловий будинок та
земельну ділянку у судовому порядку,
або стягнення у визначений спосіб
виплачених коштів у подвійному розмірі
/копія ас. 8/.

Згідно витяга з Рішення 14 сесії 21
скликання Сіннівської сільської ради
Краснопільського району Сумської
області від 16 листопада 1993 року «Про
приватизацію земельної ділянки»,
ОСОБА_2 вирішено передати у приватну
власність безоплатно земельну ділянку
площею 0,22 га, у тому числі 0,02 га під
будівлями для будівництва і
обслуговування житлового будинку, 0,20
га для ведення особистого селянського
господарства / ас. 24/.

Зі змісту довідки Сіннівської
сільської ради Краснопільського
району Сумської області №515 від 05
листопада 2014 року, підписаної
землевпорядником ОСОБА_5, на земельну
ділянку у розмірі 0,22 га,, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, яка приватизована
ОСОБА_2, Державний акт не замовлявся /
ас. 9/.

Приймаючи до уваги зазначене вище, суд
дійшов висновку, що правовідносини між
сторонами виникли у зв'язку з
укладенням договору купівлі - продажу,
і врегульовані нормами ЦК України.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір
купівлі - продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

З урахуванням положень ст.ст. 16,182,640 ЦК
визначена ч.2 ст. 220 ЦК України
можливість визнання договору дійсним
поширюється лише на ті договори, які
підлягають нотаріальному посвідченню,
від якого сторона ухиляється, й не
підлягають державній реєстрації, а
тому суперечить законодавству
визнання в судовому порядку дійсним
правочину щодо нерухомості, оскільки
такий правочин у обов'язковому порядку
повинен пройти державну реєстрацію.

При цьому, при вчиненні правочинів та
інших дій щодо земельних ділянок їх
власники та користувачі мають подати
документ, який підтверджує наявність у
них відповідного права. Згідно ст. 126
Земельного кодексу України право
власності, користування земельною
ділянкою оформлюється відповідно до
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень". Таким документом,
як передбачено ст. 28 Закону «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», є витяг
з Державного реєстру прав, який
надається власникам земельних ділянок
на підставі поданої заяви.

Як убачається з матеріалів справи,
позивачем не надано документа на
підтвердження правового режиму
земельної ділянки, .що є предметом
договору купівлі - продажу від 02
вересня 2014 р.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Враховуючи наведене, суд вважає, що
визнання відповідачем позову
суперечить закону, тому відмовляє у
визнанні відповідачем позову.

Згідно ст.ст. 10. 11. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог чи заперечень.
Суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, оцінюючи зібрані у справі
докази у їх сукупності, суд приходить
до висновку про необґрунтованість
заявлених позовних вимог та не вбачає
підстав для задоволення даного позову.

У порядку ст. 88 ЦПК України суд
залишає судові витрати за позивачем.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 58 - 61, 79, 88, ч. 4 ст.
174,197, 209, 214 - 215, 218, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позова ОСОБА_1 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Сумської області через
Краснопільський районний суд Сумської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. Якщо було подано
апеляційну скаргу і рішення за цією
скаргою не скасовано, воно набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Суддя
А. І . Косар