Справа № 709/2125/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2014 року
смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючого судді - Левченка
В.В.,

за участі секретарів -
Нікітенко В.Г., Миць Н.В.,

позивача - ОСОБА_1,

представника СТОВ
«Придніпровське» - Новікова М.В.,

представника
Чорнобаївської районної державної
адміністрації - Лисенко Л.І.,

представника третьої особи -
Саюн О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Чорнобай
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
СТОВ «Придніпровське», Чорнобаївської
районної державної адміністрації,
третя особа відділ Держземагенства в
Чорнобаївському районі про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
даним позовом посилаючись на те, що на
підставі договору оренди від 18.01.2012 р.
земельна ділянка площею 312,7892 га.
передана в оренду на 20 років СТОВ
«Придніпровське» в адмінмежах
Придніпровської сільської ради.
Рішенням Золотоніського районного
суду від 03.11.2003 р. ОСОБА_6, ОСОБА_7
(спадкоємець ОСОБА_1), ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11 виділено у власність
належний їм майновий пай в натурі, у
складі якого є конюшня в
с.Придніпровське. Відповідно до
довідки начальника відділу
Держземагенства у Чорнобаївському
районі від 10.06.2014 р. на земельній
ділянці площею 0,0882 га., переданій у
власність на 20 років СТОВ
«Придніпровське» в адмінмежах
Придніпровської сільської ради на
підставі договору оренди від 18.06.2012 р.
розташовані приміщення, які
перебувають у власності ОСОБА_1 та
інших осіб. У договорі оренди землі від
18.01.2012 р. не зазначено, що на орендованій
земельній ділянці перебуває така
господарська будівля як конюшня,
належна третім особам. Даний факт був
скритий як орендарем так і
орендодавцем, а тому внаслідок
оспорюваного договору оренди СТОВ
«Придніпровське» створює йому як
власнику перешкоди у користуванні
вказаним майном.

Позивач ОСОБА_1 просить визнати
недійсним з моменту вчинення договір
оренди від 18.01.2012 р.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
позов підтримав, просив задовольнити
на підставах викладених у позовній
заяві. Пояснив, що він є власником
конюшні на підставі рішення
Золотоніського районного суду від
03.11.2003 р. та акту передачі майна від
24.12.2004 р. Про порушення своїх прав
дізнався коли СТОВ «Придніпровське»
звернулося до нього з позовом про
знесення конюшні.

Представник відповідача СТОВ
«Придніпровське» Новіков М.В. в
судовому засіданні заперечував проти
задоволення позову. Пояснив, що за
ОСОБА_1 не зареєстровано право
власності на нерухоме майно - конюшню, а
тому право власності не виникло.
Просить відмовити в задоволенні
позову.

Представник відповідача
Чорнобаївської районної державної
адміністрації Лисенко Л.І. в судовому
засіданні заперечувала проти
задоволення позову. Пояснила, що 21.12.2011
р. на засіданні районної конкурсної
комісії по передачі в оренду земель
було вирішено запропонувати
райдержадміністрації поновити договір
оренди з СТОВ «Придніпровське»,
зменшивши площу орендованих
господарських дворів на 0,10 га. для
передачі їх в оренду громадянам ОСОБА_1
та іншим, в зв'язку з набуттям ними
права власності на майно, яке
знаходиться на земельних ділянках, що
були передані в оренду СТОВ
«Придніпровське». Проте, позивачем
ОСОБА_1 не було підтверджено належним
чином право власності, а тому земельна
ділянка, на якій розташована конюшня
була передана в оренду СТОВ
«Придніпровське».

Представник третьої особи відділу
Держземагенства в Чорнобаївському
районі Саюн О.Б. в судовому засіданні
заперечував проти задоволення позову.
Пояснив, що підстави визнання даного
договору недійсним відсутні, а тому
просить відмовити в задоволенні
позову.

Судом встановлені наступні обставини
справи та визначені відповідно до них
правовідносини.

18.01.2012 р. було укладено договір оренди
землі між Чорнобаївською районною
державною адміністрацією та СТОВ
«Придніпровське», за яким у
користування СТОВ «Придніпровське»
передано, строком на 20 років, земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташовану в адміністративних межах
Придніпровської сільської ради,
загальною площею 312,7892 га. Даний договір
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Чорнобаївському районі 14.06.2012 р. за
№02911 (а.с.31-32).

На вказаній земельній ділянці, що
перебуває у користуванні СТОВ
«Придніпровське», знаходиться будівля
- конюшня. Вказана будівля була
збудована без дозволу на право
виконувати будівельні роботи, без
затвердженого проекту та без відводу
земельної ділянки під забудову (а.с.27,
30).

Згідно рішення Золотоніського
районного суду від 03.11.2003 р. ОСОБА_6,
ОСОБА_7 (спадкоємцем на 1/3 частку є
позивач ОСОБА_1), ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11 виділено у власність належний
їм майновий пай в натурі, у складі якого
є конюшня в с.Придніпровське (а.с.18-19).

Як вбачається із довідок з Реєстру прав
власності на нерухоме майно,
Державного реєстру іпотек, Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна та Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, право
власності на нерухоме майно - конюшню,
за позивачем ОСОБА_1 не зареєстровано
(а.с.40-41).

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.182 ЦК України передбачено,
що право власності та інші речові права
на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Суд не погоджується з думкою позивача
ОСОБА_1 про те, що він є власником
нерухомого майна - конюшні, на підставі
рішення Золотоніського районного суду
від 03.11.2003 р. та акту передачі майна від
24.12.2004 р., так як, вказаним рішенням суду,
його спадкодавцю було виділено
майновий пай в натурі.

Оскільки позивач ОСОБА_1, не набувши
права власності на нерухоме майно -
конюшню, не має права на користування
землею для обслуговування такого
майна, сторонами оспорюваного договору
оренди землі при його укладенні
дотримані вимоги закону, вказаний
договір пройшов державну реєстрацію,
суд приходить до висновку, що
оспорюваним договором оренди землі
права позивача ОСОБА_1 не порушені, а
тому в позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до СТОВ
«Придніпровське», Чорнобаївської
районної державної адміністрації,
третя особа відділ Держземагенства в
Чорнобаївському районі про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається
апеляційному суду Черкаської області
через Чорнобаївський районний суд.

Повний текст судового рішення
виготовлений 22 вересня 2014 року.

Суддя Чорнобаївського

районного суду
В.В. Левченко