КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД М.МИКОЛАЄВА
Справа № 488/4933/14-ц
Провадження № 2/488/1985/14 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

20.11.2014 року м.
Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючої у справі судді -
Циганок В.Г.,

при секретарі судового засідання -
Спільній Ю.В.,

за участю позивачів -
ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника позивача-
ОСОБА_8.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі засідань суду
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа:
Південна товарна біржа, про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним,-

В С Т А
Н О В И В:

У вересні 2014 року позивачі
звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
квартири дійсним.

В обґрунтування своїх вимог
зазначають те, що 06.07.2000 року між ОСОБА_5,
що діяв від свого імені та від імені
своєї неповнолітньої на той час доньки
ОСОБА_6, та ОСОБА_4 і ОСОБА_7 на Південній
товарній біржі було укладено договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, про
що в Журналі реєстрації біржових угод з
нерухомістю зроблено запис за № 10656 від
06.07.2000р. та зареєстрований 07.07.2000р. в
Миколаївському міжміському бюро
технічної інвентаризації за
реєстровим № 5626. Працівники біржі
завірили, що подальшого нотаріального
посвідчення договір не потребує.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер, після його
смерті вони не можуть оформити
спадщину через те, що договір не
посвідчений нотаріально. Оскільки
іншим способом вирішити це питання
неможливо, з метою реалізації своїх
спадкових прав, вони змушені
звернутися до суду. Далі зазначили, що
зазначений договір купівлі-продажу
виконаний обома сторонами. Також
зазначили, що чоловік відповідачки
ОСОБА_7, який також був продавцем
квартири, помер ІНФОРМАЦІЯ_3.
Посилаючись на наведене, просили позов
задовольнити.

В судовому засіданні позивачі та
представник позивачки ОСОБА_2
підтримали позовні вимоги з підстав,
викладених в позові, просили їх
задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не
з'явилася, надала до суду заяву, в якій
просила розглядати справу за її
відсутності та визнала позов.

Представник третьої особи - в судове
засідання не з'явився, був повідомлений
належним чином.

Вислухавши пояснення позивачів,
представника позивача, дослідивши
докази, надані сторонами, суд встановив
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Позивач ОСОБА_2 перебувала з ОСОБА_5 у
зареєстрованому шлюбі з 19.06.1998 року. Від
даного шлюбу мають доньку ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1, що також є позивачем у
справі.

06.07.2000 року між ОСОБА_5, що діяв від
свого імені та від імені своєї
неповнолітньої на той час доньки
ОСОБА_6, та відповідачами ОСОБА_4 і
ОСОБА_7 на Південній товарній біржі
було укладено договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, про що в Журналі
реєстрації біржових угод з нерухомістю
зроблено запис за № 10656 від 06.07.2000р.

07.07.2000 р. право власності на зазначену
квартиру було зареєстровано в
Миколаївському міжміському бюро
технічної інвентаризації на ім'я
ОСОБА_5 та ОСОБА_3 та зроблений
відповідний запис за реєстровим № 5626.

Судом встановлено, що договір
виконаний сторонами в повному обсязі:
ОСОБА_5 сплатив продавцям оговорену
вартість квартири, вселився в неї,
зареєструвався там, а відповідачі
отримали оплату, звільнили квартиру
від побутового майна та здійснили
виселення та зняття з реєстрації з неї.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_7, а
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_5, тому іншого
захисту своїх прав, ніж звернення до
суду, позивачі не мають.

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК УРСР (в ред.
ЦК 1963р.), що діяв на момент укладення
договору, договір купівлі-продажу
квартири повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин, недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до ст.47 ЦК УРСР (в ред.1963р.)
недодержання у випадках, зазначених в
законі, нотаріальної форми угоди, тягне
за собою її недійсність. Ст.128 ЦК УРСР
передбачає, що право власності у
набувача майна за договором виникає з
моменту передачі речі.

Відповідно до ст.657 ЦК України в
редакції ЦК 2003 р. договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлого
будинку (квартири) чи іншого нерухомого
майна укладається у письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Із пунктів 3, 4 ст.334 ЦК України
вбачається, що право власності на майно
за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки відносини виникли до
набрання чинності ЦК України (в ред.
2003р.), то відповідно до п.п.1,4 заключних
та перехідних положень ЦК України 2003р.
необхідно керуватися нормами ЦК УРСР (в
ред.1963р.)

Таким чином, суд дійшов до висновку,
що позов обґрунтований та підлягає
задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11, 209, 212,
214-215, 218, 294 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И
В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3-
задовольнити.

Визнати дійсним договір № 10656
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме: квартири АДРЕСА_1, укладений 06
липня 2000 року між ОСОБА_5, що діяв від
свого імені та від імені своєї
неповнолітньої на той час доньки
ОСОБА_6, з одного боку, та ОСОБА_4 і
ОСОБА_7, з іншого боку, на Південній
товарній біржі, про що в Журналі
реєстрації біржових угод з нерухомістю
зроблено запис за № 10656 від 06.07.2000р., та
зареєстрований 07.07.2000р. в
Миколаївському міжміському бюро
технічної інвентаризації за
реєстровим № 5626, згідно з яким ОСОБА_4 і
ОСОБА_7 продали, а ОСОБА_5, що діяв від
свого імені та від імені своєї
неповнолітньої на той час доньки
ОСОБА_6, купив квартиру АДРЕСА_1.

На рішення може бути надана
апеляційна скарга протягом десяти днів
з дня його проголошення. Апеляційна
скарга подається до апеляційного суду
Миколаївської області через
Корабельний районний суд м.Миколаєва.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: В. Г.
Циганок