Справа № 645/6927/14-ц
Провадження № 2/645/2210/14
05 грудня 2014 року Фрунзенський
районний суд м. Харкова у складі:
Головуючого - судді Горпинич О.В.,
при секретарі судових засідань -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у порядку
заочного розгляду цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» до
ОСОБА_6 про звернення стягнення на
Позивач в особі свого представника
Стеблюк М.І., який діє на підставі
довіреності, звернувся до суду із
вищезазначеним позовом.
В обґрунтування позовних вимог
зазначено, що 15 липня 2008 року
громадянка В’єтнаму ОСОБА_6 звернулась
із заявою до Відкритого акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль»
(правонаступником за усіма правами та
обов'язками якого є Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль», далі - Банк або Позивач)
щодо отримання кредиту для придбання
житла на вторинному ринку в розмірі 96
635,00 доларів США. 24 липня 2008 року між
позивачем та відповідачем по справі
був укладений кредитний договір №
014/1150/74/101771 (далі - Кредитний договір),
згідно якого відповідачу у тимчасове
користування на умовах строковості,
платності та цільового характеру
використання були надані грошові кошти
в сумі 96 635,00 доларів США з відсотковою
ставкою 13,5 % річних, строком по 24 липня
2028 року. Позивач свої забов'язання
виконав в повному обсязі надавши
відповідачу кредитні кошти. Взятих на
себе зобов'язань відповідач не виконує,
в зв'язку з чим, станом на 29.07.2014 року
виникла заборгованість за кредитним
договором в розмірі 108 155,27 доларів США,
що в еквіваленті станом на дату
розрахунку за курсом НБУ становить296
532,29 гривень, яка складається: залишок
заборгованості за кредитом 95 491,18
доларів США (в еквіваленті становить 1
144 719,05 гривень), в тому числі
прострочена заборгованість 974,00
доларів США; заборгованість за
відсотками 6 577,35 доларів США (в
еквіваленті становить 78 847,26 гривень);
сума пені нарахованої за порушення
строків повернення кредитної
заборгованості та сплати відсотків 6
086,74 доларів США (в еквіваленті
становить 72 965,98 гривень). 24 липня 2008
року в рахунок забезпечення виконання
позичальником будь-яких зобов'язань
передбачених Кредитним договором №
014/1150/74/101771 від 24 липня 2008 року між
Банком та ОСОБА_6 (Іпотекодавець) був
укладений іпотечний договір за №
014/1150/74/101771 (далі - Іпотечний договір), у
відповідності до умов якого предметом
іпотеки є нерухоме майно: трикімнатна
квартира АДРЕСА_1, житловою площею 44,5
кв.м., загальною площею 82,0 кв.м. (далі -
Предмет іпотеки). Предмет іпотеки
належить Іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі - продажу квартири,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_5, 24.07.2008 року за
реєстровим № 5930. На адресу
позичальника Банком направлялась
вимога про усунення порушення, але
вказана вимога залишилась без
виконання. До цього часу Відповідач
користується заставним майном,
ігноруючи вимоги Банку, не виконуючи
умови кредитного договору тим самим
збільшує заборгованість за Кредитним
договором, в зв'язку з чим позивач був
змушений звернутися до суду.
Представник позивача у судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи був повідомлений
своєчасно та належним чином, надав суду
заяву, в якій позовні вимоги підтримує
в повному обсязі, просить суд
розглядати справу за його відсутності,
проти ухвалення по справі заочного
рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не
з'явилася, про час та місце слухання
справи була повідомлена своєчасно та
належним чином, причини неявки суду не
повідомила, заперечень проти позову
або заяви про розгляд справи за її
відсутності не надала.

Відповідно до положень ст. 224 ЦПК
України суд вважає за можливе ухвалити
заочне рішення по справі.

Суд, дослідивши надані докази у їх
сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 24 липня 2008 року
між позивачем та відповідачем по
справі був укладений кредитний договір
№ 014/1150/74/101771 (далі - Кредитний договір),
згідно якого відповідачу у тимчасове
користування на умовах строковості,
платності та цільового характеру
використання були надані грошові кошти
в сумі 96 635,00 доларів США з відсотковою
ставкою 13,5 % річних, строком по 24 липня
2028 року.

Відповідно до п. 1.1.2. Кредитного
договору кошти видані на придбання
об'єкту нерухомості - трикімнатної
квартири, загальною площею 82,0 кв.м. за
адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 7.1 Кредитного договору,
позичальник здійснює погашення
кредиту та процентів щомісячно
однаковими платежами в розмірі згідно
з графіком погашення кредиту та інших
платежів. Ануїтетний платіж включає в
себе погашення частини основної суми
кредиту та процентів за його
користування.

Відповідно до п. 9.1. кредитного
договору, у разі невиконання або
неналежного виконання позичальником
зобов'язань за кредитним договором,
банк має право вимагати дострокового
погашення кредиту позичальником у
повному обсязі разом зі сплатою сум,
належних до сплати на дату пред'явлення
вимоги, включаючи проценти за кредитом
(в тому числі, прострочені проценти),
пеню та штрафи відповідно до
кредитного договору.

Відповідно до п. п. 9.2., 9.3. кредитного
договору у разі невиконання
позичальником своїх зобов'язань
кредитор має право вимагати
дострокового погашення кредиту
позичальником, шляхом направлення
вимоги.

Відповідно до п. 15.7 кредитного
договору, позичальник підтверджує, що
перед укладанням цього договору він
повідомлений в письмовій формі про всі
умови споживчого кредитування в
«Райффайзен Банк Аваль» та орієнтовну
сукупну вартість кредиту (відповідно
до ст.11 Закону України «Про захист
справ споживачів» та Правил надання
банками інформації споживачу про умови
кредитування та сукупну вартість
кредиту, затверджених Постановою НБУ №
168 від 10.05.2007 р.), що підтверджується
ознайомленням позичальника з Умовами
кредитування, які є невід'ємною
частиною цього договору, та не має
зауважень, претензій щодо наданої
інформації. Надана позичальнику
інформація є повною, необхідною,
доступною, достовірною та своєчасною.

У відповідності до п. 16.3 кредитного
договору, за прострочення виконання
будь-яких грошових зобов'язань за
кредитним договором позичальник
сплачує банку пеню в розмірі 1 % від
простроченої до оплати суми за кожен
календарний день прострочення.

Судом встановлено, що взятих на себе
зобов'язань відповідач не виконує, в
зв'язку з чим, відповідно до розрахунку
позивача станом на 29.07.2014 року перед
позивачем виникла заборгованість за
кредитним договором в розмірі 108 155,27
доларів США, що в еквіваленті станом на
дату розрахунку за курсом НБУ
становить 296 532,29 гривень, яка
складається: залишок заборгованості за
кредитом 95 491,18 доларів США (в
еквіваленті становить 1 144 719,05 гривень),
в тому числі прострочена
заборгованість 974,00 доларів США;
заборгованість за відсотками 6 577,35
доларів США (в еквіваленті становить 78
847,26 гривень); сума пені нарахованої за
порушення строків повернення
кредитної заборгованості та сплати
відсотків 6 086,74 доларів США (в
еквіваленті становить 72 965,98 гривень)

На адресу позичальника банком
направлялась вимога про усунення
порушення, але вказана вимога
залишилась без виконання.

Статтею 572 ЦК України встановлено, що
кредитор, яким є позивач, має право у
разі невиконання боржником
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом.

Згідно ст. 589 ЦК України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета

застави заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання.

Згідно ст. 629 Цивільного Кодексу
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

24 липня 2008 року в рахунок забезпечення
виконання позичальником будь-яких
зобов'язань передбачених Кредитним
договором № 014/1150/74/101771 від 24 липня 2008
року між Банком та ОСОБА_6
(Іпотекодавець) був укладений
іпотечний договір за № 014/1150/74/101771 (далі
- Іпотечний договір), у відповідності
до умов якого предметом іпотеки є
нерухоме майно: трикімнатна квартира
АДРЕСА_1, житловою площею 44,5 кв.м.,
загальною площею 82,0 кв.м. (далі - Предмет
іпотеки). Предмет іпотеки належить
Іпотекодавцю на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
- продажу квартири, посвідченого
приватним нотаріусом Харківського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
24.07.2008 року за реєстровим № 5930.

Відповідно розділу 5 "Порядок звернення
стягнення на предмет іпотеки"
Іпотечного договору - звернення
стягнення на предмет іпотеки може
здійснюватись шляхом продажу
Іпотекодержателем Предмета іпотеки
будь-якій особі на підставі договору
купівлі-продажу, з врахуванням
особливостей, встановлених статтею 38
Закону України «Про іпотеку».

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку"
визначено, що за рахунок предмета
іпотеки задовольняються вимоги
іпотекодержателя за основним
зобов'язанням.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Пункт 42 Постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду Цивільних та кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
визначає, що при задоволенні позову про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ч.1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ч.3. ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
Іпотекодержателя.

Згідно зі ст. 39 Закону України "Про
іпотеку", суд у разі задоволення позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у своєму рішенні зазначає в
тому числі спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу , встановленої ст. 38 Закону
України "Про іпотеку", якою визначено
право Іпотекодержателя на продаж
предмета іпотеки будь-якій особі
покупцеві , якщо це передбачено в
рішенні суду.

Відповідно до роз'яснень, що містяться
в п.п.42, 43 постанови пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
резолютивна частини рішення суду в
разі задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки має
відповідати вимогам як статті 39 Закону
України «Про іпотеку», так і положенням
пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.
Зокрема, у ньому в обов'язковому
порядку має зазначатись: загальний
розмір вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу шляхом
надання права іпотекодержателю на
продаж предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

На час звернення позивача до суду
зобов'язання за кредитним договором не
виконано, заборгованість не погашена, в
зв'язку з чим суд приходить до висновку
про задоволення позовних вимог в
повному обсязі.

Згідно Платіжного доручення № 329206 від
18 серпня 2014 року позивачем при
пред'явленні позову до суду був
сплачений судовий збір у розмірі 3 654,00
гривень.

Питання про розподіл судових витрат
суд вирішує відповідно до вимог ст. 88
ЦПК України. З відповідача на користь
позивача підлягають стягненню
документально підтверджені витрати по
оплаті судового збору.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 11, 572, 589, 625, 629 ЦК України, ст.ст. 11,
60, 209, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, ст.ст. 33,
34, 38, 39 Закону України « Про іпотеку»,
суд,-

в и р і ш и в :

Позов Публічного
акціонерного товариства "Райффайзен
Банк Аваль" до ОСОБА_6 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
задовольнити.

У рахунок погашення боргу за Кредитним
договором за № 014/1150/74/101771 від 24 липня
2008 року на суму в розмірі 108 155,27 доларів
США, що за курсом Національного Банку
України в еквіваленті станом на 29 липня
2014 року становить 1 296 532,29 грн., звернути
стягнення на нерухоме майно ОСОБА_6 (ІПН
НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства "Райффайзен
Банк Аваль", в особі Харківської
обласної дирекції, а саме на
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, житловою
площею 44,5 кв.м, загальною площею 82,0
кв.м., що належить ОСОБА_6 на підставі
договору купівлі - продажу квартири,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_5, 24.07.2008 року за реєстровим
№ 5930.

Надати Публічному акціонерному
товариству "Райффайзен Банк Аваль", в
особі Харківської обласної дирекції
право на продаж предмету іпотеки,
квартири АДРЕСА_1, яка складається з
трьох житлових кімнат, житловою площею
44,5 кв.м, загальною площею 82,0 кв. м., що
належить ОСОБА_6 на підставі договору
купівлі - продажу квартири,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_5, 24.07.2008 року за реєстровим
№ 5930, будь-якій особі покупцеві, на
умовах та в порядку викладеному в ст. 38
Закону України "Про іпотеку", за ціною
встановленою на підставі оцінки
суб'єктом оціночної діяльності, на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна.

Надати Публічному акціонерному
товариству "Райффайзен Банк Аваль", в
особі Харківської обласної дирекції
право на проведення усіх дій пов'язаних
із реалізацією предмета іпотеки, в тому
числі на виготовлення оригіналів,
дублікатів, копій правовстановлюючих
документів та технічної документації
на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
житловою площею 44,5 кв.м., загальною
площею 82,0 кв. м.

Стягнути з ОСОБА_6 (ІПН
НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства "Райффайзен
Банк Аваль", в особі Харківської
обласної дирекції, судовий збір у сумі 3
654 грн. 00 коп.

Відповідачем, який не приймав участі у
розгляді справи, протягом десяти днів з
дня отримання копії заочного рішення
може бути подана письмова заява про
перегляд заочного рішення, відповідно
до вимог ст. 229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути
оскаржене іншими особами, які брали
участь у розгляді справи до
апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення шляхом подання
апеляційної скарги. Іншими особами, які
брали участь у справі, але не були
присутніми у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення може
бути подана апеляційна скарга протягом
10 днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку на подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо воно
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: