Справа № 657/642/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2014 Каланчацький районний
суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді
Максимович І. В.,

при секретарі
Сібовій А.І., Андрієвській А.В.,

представник позивача
ОСОБА_1,

представника відповідачів
Шарко С.В.,

представника третьої особи
Гарасюта М.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Каланчак цивільну
справу за позовом ОСОБА_4 до ТОВ «Агро -
Тріус», третя особа, без самостійних
вимог ТОВ «Рис України» про
витребування земельної ділянки із
чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернулися до ТОВ
«Агро - Тріус», третя особа, без
самостійних вимог ТОВ «Рис України» з
позовом, в якому просить в рамках
забезпечення позову про витребування
та повернення від ТОВ «Агро-Тріус»
земельної ділянки, накласти заборону
ТОВ «Агро-Тріус» користуватись
(виконувати будь-які польові роботи та
проводити посів) на земельній ділянці
площею 3.13, кадастровий номер
0:19:006:0033, що розташована в
адміністративних межах Каланчацької
селищної ради в контурі НОМЕР_1;
витребувати від ТОВ «Агро-Тріус» та
повернути їй земельну ділянку площею
3,13 га, кадастровий номер, :19:006:0033,
належної їй на підставі державного
акту ХС № 049520, розташованої в
адміністративних межах Каланчацької
селищної ради в контурі НОМЕР_1 та
стягнути з відповідача на її користь
судові витрати.

26.06.2014 року Каланчацьким районним
судом Херсонської області
постановлено Ухвалу про залучення в
якості третьої особи без самостійних
вимог ТОВ «Рис України».

29.10.2014 року відповідно до Ухвали
Каланчацького районного суду
Херсонської області від 20.10.2014 року
судове засідання відбулось в режимі
відео-конференції. В ході судового
засідання було допитано позивача
ОСОБА_4.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 (діє згідно
довіреності від 27.06.2013 року) уточнив
позовні вимоги, заявлені позивачем та
просив: зобов»язати ТОВ «Агро-Тріус»
повернути ОСОБА_4 земельну ділянку
площею 3,13 га, кадастровий номер
:19:006:0033, що належить їй на підставі
державного акту серії ХС №049520,
розташованої в адміністративних межах
Каланчацької селищної ради в контурі
НОМЕР_1, шляхом визнання недійсним
договору оренди землі від 08.12.2011 року,
укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро
-Тріус».

Мотивуючи вимоги позивача,
представник позивача ОСОБА_1 позовні
вимоги в іншій частині підтримав та
пояснив, що відповідно до державного
акту ХС №049520, виданого 24.03.2003 року
Каланчацькою селищною радою, позивачу
ОСОБА_4 належить на праві приватної
власності земельна ділянка
сільськогосподарського призначення
площею 3,13 га :19:006:0033, що
розташована в адміністративних межах
Каланчацької селищної ради
Херсонської області.

05.03.2007 року був укладений договір
оренди з 40 власниками земельних
ділянок передали належні їм земельні
ділянки на підставі договору на всіх в
оренду відповідачу ТОВ «Агро -Тріус»
строком на 5 років до 05.03.2012 року, з
орендною платою 1200 грн. на рік кожному
за фактичною зрівнялівкою, оскільки у
всіх орендодавців земельні ділянки
різної площі.

Вказаний договір зареєстровано
05.03.2007 року в Каланчацькому
реєстраційному округу обласної
регіональної філії центру ДЗК за №
15.

Згодом позивачу ОСОБА_4 стало
відомо, що даний договір також
стосується її майнових прав і наче б то
вона його підписувала. Та оскільки
позивач проживала за межами
Херсонської області, здійснити дані
дії вона фізично не мала можливості, а
також не уповноважувала нікого
здійснювати дані дії.

Як з»ясувалось, згодом даний
договір був підписаний її зятем ОСОБА_5,
якого вона також не уповноважувала на
підпис даного договору та не видавала в
2007 році ніяких йому доручень. Та із за
своєї правової необізнаності позивач
не зверталась до відповідача про
визнання договору оренди недійсним.

За три місяці до закінчення строку
дії вказаного договору, а саме 28.11.2011
року, позивач через свого представника
повідомила орендаря і вказаний
реєстраційний округ ДЗК, про свій намір
не поновлювати з відповідачем договір
оренди землі на новий строк, в зв'язку з
тим, що дія договору від 05.03.2007 року
закінчилась, а вона має намір укласти
індивідуальний договір оренди
належної їй земельної ділянки з ТОВ
«Рис України» строком на 49 років з
орендною платою 2522 грн. на рік, що
власне нею було зроблено 28.06. 2013 року
через ОСОБА_1 згідно наданого йому
доручення.

Однак, позивачу через її
представника ОСОБА_1 став відомий факт,
що 30.12.2007 року у зв»язку з закінченням
строку, на який було укладено договір
оренди відділом ДЗК в Каланчацькому
районі зареєстровано договір оренди
від 08.12.2011 року згідно якого позивач
передала в оренду ТОВ «Агро-Тріус» свою
земельну ділянку. У тексті вказаного
договору зазначено, що позивач
передала земельну ділянку згідно
вказаного договору з метою пролонгації
договору оренди землі від 05.03.2007 року.
Позивач зазначила, що даного договору
вона не підписувала та вважає, що
договір оренди від 08.12.2011 року не є
укладеним, оскільки не відповідає
вимогам чинного законодавства України.

Вказані обставини є підставою для
розірвання договору оренди землі та
підставою для судового рішення про
дострокове розірвання договору оренди
землі в зв»язку з порушення норм
чинного законодавства України та
невиконанням умов договору оренди
землі.

Позивач ОСОБА_4 в судовому засіданні
під час проведення відео-конференції
29.10.2014 року підтримала заявлені позовні
вимоги та просила їх задоволити
повністю.

Представник позивача ОСОБА_1 (діє
згідно довіреностей від 27.06.2013 року)
заявлені позивачем позовні вимоги в
судовому засіданні підтримав та просив
їх задоволити з підстав, викладених в
позові та у заяві про уточнення до
позову.

Представник відповідача ТОВ
«Агро-Тріус» - Шарко С.В. (діє згідно
довіреності від 08.01.2014 року) в судовому
засіданні позовні вимоги, заявлені
позивачем, не визнав та подав 26.05.2014
року до суду заперечення проти позову
та 07.07.2014 року доповнення до заперечень
на позовну заяву та зазначив, що
позивач в обґрунтування своїх позовних
вимог посилається на незаконне
використання відповідачем - ТОВ
«Агро-Тріус» земельної ділянки
належної їй на праві власності. Однак,
представник відповідача з доводами
позивача не погодився та зазначив, що
відповідач на сьогоднішній час
користується земельною ділянкою, яка
належить позивачці на праві оренди
відповідно до договору оренди землі
від 08.12.2011 року, який підписаний обома
сторонами та зареєстрований
відповідно до діючого на той час
законодавства в державному реєстрі
земель 30.12.2011 року за №00329, який є
дійсним, договір оренди земельної
ділянки за 2011 рік недійсним визнаний не
був та його державна реєстрація не була
скасована.

Представник третьої особи ТОВ «Рис
України» - Гарасюта М.А. ( діє згідно
доручення №1 від 04.01.2014 року) в судовому
засіданні не заперечував проти
задоволення позовних вимог , заявлених
позивачем, оскільки вони безпосередньо
стосуються майнових прав товариства.

Суд, заслухавши пояснення позивача,
представника позивача, представника
відповідача, представника третьої
особи, допитавши свідка, перевіривши та
вивчивши матеріали справи, прийшов до
наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обгрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повного і
всебічного з»ясовання обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
дослідженні в судовому засіданні.

ОСОБА_4 належить на праві приватної
власності земельна ділянка
сільськогосподарського призначення
площею 3,13 га :19:006:0033, що
розташована в адміністративних межах
Каланчацької селищної ради
Херсонської області згідно державного
акту ХС №049520 виданого 24.03.2003 року
Каланчацькою селищною радою
Херсонської області.

05.03.2007 року в Каланчацькому
реєстраційному округу обласної
регіональної філії центру ДЗК за №
15 був зареєстрований між

40 власниками земельних ділянок, які
передали належні їм земельні ділянки
на підставі договору на всіх в оренду
відповідачу ТОВ «Агро - Тріус» строком
на 5 років до 05.03.2012 року, з орендною
платою 1200 грн. на рік кожному за
фактичною зрівнялівкою, оскільки у
всіх орендодавців земельні ділянки
різної площі.

Під час проведення судового
засідання у режимі відео-конференції,
судом під час допиту позивача - ОСОБА_4
було встановлено, що позивач договори
оренди землі як від 05.03.2007 року та від
08.12.2011 року, що до належної їй земельної
ділянки (паю) з відповідачем у справі не
укладала та не підписувала. А також не
видавала ніяких доручень на їх
підписання.

Позивач зазначила, що видала лише
доручення від 02.12.2011 року на їм»я ОСОБА_5
для укладення договору оренди
земельної ділянки з ТОВ «Рис Україна»,
а проте що ОСОБА_5 від імені позивачки
здійснив інші дії підписавши договори
оренди землі їй нічого не було відомо.

Дізнавшись, що договір все ж таки
підписано від її імені, позивач з
заявою від 28.02.2012 року звернулась до
реєстраційного округу ДЗК в
Каланчацькому районі Херсонської
області про небажання продовження
договору який нею не вчинявся та
просила повідомити про результати
розгляду заяви.

А також за три місяці до закінчення
строку дії вказаного договору, а саме
28.11.2011 року, позивач через свого
представника повідомила відповідача і
вказаний реєстраційний округ ДЗК про
свій намір, не поновлювати з
відповідачем договір оренди землі на
новий строк. В зв'язку з тим, що дія
договору від 05.03.2007 року закінчилась, а
позивач має намір укласти
індивідуальний договір оренди
належної земельної ділянки з ТОВ «Рис
України» строком на 49 років з орендною
платою 2522 грн. на рік, що власне було
зроблено 28.06.2013 року через ОСОБА_1
згідно наданого йому доручення.

Згідно ст. 206 ЗК України
використання землі в Україні є платним.
Об»єктом плати за землю є земельна
ділянка. Плата за землю справляється
відповідно до законів України.

Допитаний в судовому засіданні
10.12.2014 року свідок ОСОБА_5. - пояснив, що
він дійсно підписував договір оренди
землі з ТОВ «Агро Тріус» від 05.03.2007 року
від імені ОСОБА_4, оскільки доводився їй
на той час зятем. Стосовно договору
оренди землі від 08.12.2011 року то він не
впевнений, що особисто підписував
даний договір з ТОВ «Агро-Тріус.

Судом в ході розгляду справи
встановлено, що договір оренди землі
від 05.03.2007 року зареєстрований в
Каланчацькому реєстраційному округу
обласної регіональної філії центру ДЗК
за № 15 є нікчемним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України
визначено недійсність правочину.
Нікчемний правочин є недійсним через
невідповідність його вимогам закону.

Суд приходить до висновку, що
договір оренди земельної ділянки(паю)
від 08.12.2011 року вчинений сторонами у
справі з порушенням вимог ст. 24. Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно»,
оскільки дія договору від 05.03.2007 року
укладеного між позивачем та
відповідачем у справі закінчилась
05.03.2012 року, а право оренди за договором
від 08.12.2011 року було зареєстровано
30.12.2011 року, на що вказують відповідні
записи про проведення державної
реєстрації на копіях договорів оренди
землі, які містяться в матеріалах
справи. При цьому не повідомивши
позивача про намір пролонгації
договору оренди землі.

Правовідносини, пов»язані з набуттям
права оренди на земельні ділянки,
укладенням договорів оренди землі та
їх реєстрацією, регулюються Земельним
кодексом України, Законом України «Про
оренду землі, Законом України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень»,
Тимчасовим порядком ведення
державного реєстру земель, Порядком
ведення поземельної книги,
затвердженими постановою Кабінету
Міністрів України від 09.09.2009 року №1021.

Крім того, суд вважає, що позивачем
на підтвердження позовних вимог надано
належні докази, що підтверджують факт,
що дійсно договір оренди від 08.12.2011 року
вчинений з порушенням норм чинного
законодавства України та порушує
майнові права позивача, щодо
користування, розпорядження своє
власністю. Яка належить позивачу
ОСОБА_4 на праві власності згідно
державного акту ХС №049520 виданого 24.03.2003
року Каланчацькою селищною радою,
позивачу ОСОБА_4 належить на праві
приватної власності земельна ділянка
сільськогосподарського призначення
площею 3,13 га :19:006:0033, що
розташована в адміністративних межах
Каланчацької селищної ради
Херсонської області.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства …

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однією із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

На підставі вищевикладеного суд
дійшов висновку, що позов підлягає
задоволенню.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати. Таким чином з відповідача
підлягають стягненню на користь
позивача понесені останнім судові
витрати пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 116, 125 ЗК України, ст.
ст. 203, 207, 265, 526, ч.1 ст.651, ст. ст. 638,792, 1212, 1213
ЦК України, ст.ст. 10, 11, 16, 60, 88, 209, 212, 213,
214-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 - задоволити.

Зобов»язати ТОВ «Агро-Тріус»
повернути ОСОБА_4 земельну ділянку
площею 3,13 га, кадастровий номер
:19:006:0033, що належить їй на підставі
державного акту серії

ХС №049520, розташованої в
адміністративних межах Каланчацької
селищної ради в контурі НОМЕР_1, шляхом
визнання недійсним договору оренди
землі від 08.12.2011 року укладеного між
ОСОБА_4 та ТОВ «Агро -Тріус».

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області, через
Каланчацький районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а для осіб які були відсутні при
проголошені рішення, протягом 10 днів з
моменту отримання копії рішення.

Суддя:
Максимович І. В.

Повний текст рішення виготовлено:
27.12.2014 року .