Справа № 140/2729/14-ц
№2/140/883/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.10.2014 року
Немирівський районний
суд

Вінницької області

в складі головуючого судді
Слободяник Т.В.

при секретарі
Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Немирові цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

В березні місяці 2014 року ОСОБА_1 купила
у ОСОБА_2 житловий будинок з
господарськими будівлями АДРЕСА_1.

В подальшому мали оформити нотаріально
договір купівлі-продажу і ОСОБА_1 брала
витрати на себе за нотаріальне
оформлення.

Разом із ОСОБА_2 ОСОБА_1 звернулися до
приватного нотаріуса Немирівського
районного нотаріального округу. Але
оформити нотаріально їх договір
виявилося неможливим через
відсутність реєстрації права
власності за продавцем, не присвоєний
кадастровий номер на земельну ділянку
на якій розташований житловий будинок
з господарськими будівлями.

Придбаний ОСОБА_1 житловий будинок з
господарськими будівлями належав
матері ОСОБА_2 - ОСОБА_3 яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2. За заповітом ОСОБА_3 від
02.09.1999 року, посвідченого секретарем
Никифоровецької сільської ради
Немирівського району Кириленко Т.М.,
все своє майно вона заповідала в рівних
долях на ОСОБА_2 і ОСОБА_5.

Однак, ОСОБА_5 в установлений термін
подала до нотаріальної контори заяву
про відмову від прийняття спадщини, а
ОСОБА_2 фактично прийняв спадщину, але
не оформив документально. В такому не
оформленому стані він продав будинок з
господарськими будівлями і земельною
ділянкою ОСОБА_1.

За договором купівлі - продажу ОСОБА_1
передала кошти за придбане майно
ОСОБА_2, а він її документи, ключі,
фактично вони виконали між собою
істотні умови договору.

Але дізнавшись від нотаріуса, що для
посвідчення договору купівлі-продажу
нотаріально, ОСОБА_2 необхідно
виготовити всю документацію на себе що
вимагає затрат часу та коштів,
відмовився це робити.

ОСОБА_1, сплативши кошти за житловий
будинок, земельну ділянку ОСОБА_2,
фактично власником придбаного майна не
стала, а тому змушена звернутися з
позовом до ОСОБА_2 про визнання угоди
дійсною і права власності на придбане
майно.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не
з'явилася, подала заяву про розгляд
справи у її відсутність, позовні вимоги
підтвердила, просить позов
задовільнити.

Відповідач ОСОБА_2 подав заяву про
розгляд позову без його участі, з ним
він погоджується і не заперечує проти
задоволення.

Суд, ознайомившись з наданими доказами,
прийшов до висновку про задоволення
позову з наступних підстав.

Згідно довідок Никифоровецької
сільської ради за 2014 рік власником
житлового будинку АДРЕСА_1 була ОСОБА_3
/а.с. 8, 10, 11, 15/ що померла ІНФОРМАЦІЯ_2 /
а.с. 17/, спадкоємцями згідно заповіту є
ОСОБА_2 і ОСОБА_5 / а.с. 9, 18, 21/.

Технічний паспорт на будинок був
відсутній і його замовила ОСОБА_1 /а.с.
11-14/.

Відповідно до актів від 25.03.2014 року між
ОСОБА_1 і ОСОБА_2 вони передали кошти і
документи один одному /а.с. 19, 20/,
виконавши цим між собою усі істотні
умови договору.

Ще один спадкоємець ОСОБА_5 згідно її
заяви до державної нотаріальної
контори від 16.01.2014 року відмовилася від
прийняття спадщини після смерті матері
ОСОБА_3 і не заперечувала у заяві від
28.10.2014 року проти задоволення позову
ОСОБА_1.

На підставі викладеного, суд прийшов до
висновку що між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями і земельної ділянки.
Сторонами договору були виконані усі
істотні умови. Але через відсутність
правовстановлюючих документів на
майно, сторони договору не можуть
посвідчити його нотаріально.

За таких підстав якщо сторони
домовилися, виконали істотні умови
договору і це підтверджено письмовими
доказами, то суд може визнати такий
договір дійсним і наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається
як передбачено ч. 2 ст. 220 ЦК України.

Визнавши договір дійсним, суд не вбачає
перешкод і для визнання права
власності на придбане майно за ОСОБА_1.

Тому на підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України,
208, 209, 213-215, 223, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями, земельної
ділянки по АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 і ОСОБА_2
що мав місце 25.03.2014 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на житловий будинок "А" № 1
загальною площею 93,5 кв.м, житловою
площею 49,8 кв.м з господарськими
будівлями прибудовою "А1", сараєм "Б",
сараєм "В", колодязем "І" за адресою
АДРЕСА_1;

- на земельну ділянку площею 0,5423 га
в межах згідно з планом для
обслуговування житлового будинку з
господарськими будівлями та ведення
особистого підсобного господарства на
території Никифоровецької сільської
ради Немирівського району Вінницької
області що згідно Державного акта на
право приватної власності на землю ІІІ
- ВН № 043394 від 29.12.1993 року належала
ОСОБА_3 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

Апеляційну скаргу на рішення суду
може бути подано протягом 10 - и днів з
дня його проголошення до апеляційного
суду Вінницької області

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 08.11.2014
року.

Суддя: