УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2014 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючогоСитнік О.М.

суддів: Маляренка А.В.,

Нагорняка В.А.,

Писаної Т.О.,

Юровської Г.В.,

розглянувши у судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Полтаваекопродукт-2» Зіньківського
району Полтавської області про
розірвання договору оренди землі, за
касаційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Полтаваекопродукт-2» на рішення
Зіньківського районного суду
Полтавської області від 29 листопада 2013
року та ухвалу апеляційного суду
Полтавської області від 06 лютого 2014
року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2013 року ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_10, ОСОБА_11 звернулися до
суду із позовами до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Полтаваекопродукт-2» (далі - ТОВ
«Полтаваекопродукт-2»), третя особа -
Реєстраційна служба Зіньківського
районного управління юстиції
Полтавської області, про розірвання
договорів оренди землі.

Ухвалою суду від 15
липня 2013 року позовні вимоги позивачів
об'єднано в одне провадження.

В обґрунтування
позовних вимог позивачі зазначили, що у
2009 році, без зазначення дати укладення
договору, вони уклали з ТОВ
«Полтаваекопродукт-2» договори оренди
земельних ділянок строком на п'ять
років і передали у користування
відповідачу належні їм згідно з
державними актами на право приватної
власності на землю земельні ділянки,
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які розташовані на території
Першотравневої сільської ради
Зіньківського району та Зіньківської
міської ради Полтавської області.
Орендна плата за укладеними договорами
оренди землі була визначена в сумі 1 106
грн 14 коп. Відповідно до додатку № 1 до
кожного договору оренди землі орендна
плата за 2009 рік у грошовій формі
становить 30 % - 331 грн 84 коп. -
щоквартально; у натуральній формі
розмір орендної плати становить 60 % - 663
грн 38 коп. - до 31 грудня поточного року; у
відробітковій формі розмір орендної
плати становить 10 % - 110 грн 62 коп. - до 31
грудня поточного року. Відповідно до
додатків № 1 договорів, укладених у 2012
році, орендна плата за 2012 рік у грошовій
формі становить 30 % - 884 грн 55 коп.;
у натуральній формі розмір орендної
плати становить 60 % - 1 769 грн 09 коп.;
у відробітковій формі розмір орендної
плати становить 10 % - 294 грн 85 коп. по
строках виплати - до 31 грудня поточного
року, разом - 2 948 грн 49 коп.

Посилались на те, що у
договорах оренди земельних ділянок та
додатках до договорів відсутня дата їх
складання, у зв'язку з чим орендодавці
не можуть контролювати перебіг дії
договору оренди землі відповідно до п. 8
вищевказаних договорів та перебіг
строків виконання зобов'язань
відповідачем.

Відповідачем як
ініціатором укладення договорів
оренди визначено, що окрема угода
(додаток до договору оренди)
укладається щорічно до початку
чергового року оренди між орендодавцем
і орендарем, але вищевказаний документ
за договорами, укладеними у 2009 році,
укладено лише на 2009 рік та на 2012 рік. На
2010 рік, 2011 рік, 2013 рік такі угоди не
укладались, що є порушенням орендарем
вимог договорів оренди землі.

Позивачі також
вважають, що крім застосування
коефіцієнта індексації
нормативно-грошової оцінки земельних
ділянок, відповідач зобов'язаний
відповідно до п. 10 договорів оренди
землі обчислювати орендну плату з
урахуванням індексу інфляції.
Зазначили, що розмір орендної плати за
договорами оренди не є сталим, так як
вираховується від несталої величини, а
п. 10 договорів оренди встановлює
обчислення саме орендної плати з
урахуванням індексації, яка за даними
статистичних спостережень мала
наступні показники: 2009 рік - 112,3 %; 2010 рік
- 109,1 %; 2011 рік - 104,6 %.

Крім того, відповідач
не дотримується вимог земельного
законодавства, не поліпшує родючість
ґрунтів, усупереч п. п. 28, 31 договорів
оренди землі не дотримується
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів, не
дотримується сівозмін, засіваючи
земельні ділянки значними площами
сільськогосподарських культур, які
виснажують грунти. Відповідач не
вносить органічні добрива, а
мінеральні добрива вносив у
недостатній кількості, що призводить
до збіднення ґрунтів і погіршення їх
якісних властивостей. Так як
відповідач не виконав і не виконує
узятих на себе зобов'язань, врегулювати
які в досудовому порядку неможливо,
позивачі просять суд розірвати
укладені між ними та ТОВ
«Полтаваекопродукт-2» договори оренди
земельних ділянок.

Рішенням Зіньківського районного
суду Полтавської області від 29
листопада 2013 року, залишеним без змін
ухвалою апеляційного суду Полтавської
області від 06 лютого 2014 року, позовні
вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_14, ОСОБА_7
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_10
задоволено.

Договір оренди, укладений між ОСОБА_15
та ТОВ «Полтаваекопродукт-2» про
оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
площею 2,83 га, розташованої на території
Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області, зареєстрований 27 жовтня 2009
року у Державному реєстрі земель за №
31 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
розірвано.

Договір оренди, укладений між ОСОБА_6
та ТОВ «Полтаваекопродукт-2» про
оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
площею 2,87 га, розташованої на території
Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області, зареєстрований 29 вересня 2009
року у Державному реєстрі земель за №
80 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
розірвано.

Договір оренди, укладений між ОСОБА_7
та ТОВ «Полтаваекопродукт-2» про оренду
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
площею 2,79 га, розташованої на території
Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області, зареєстрований 23 березня 2010
року у Державному реєстрі земель за
№ 02 Зіньківським районним
відділом Полтавської регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі
України» розірвано.

Договір оренди, укладений між ОСОБА_8
та ТОВ «Полтаваекопродукт-2» про оренду
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
площею 2,87 га, розташованої на території
Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області, зареєстрований 16 грудня 2010
року у Державному реєстрі земель за №
98 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
розірвано.

Договір оренди, укладений між ОСОБА_9
та ТОВ «Полтаваекопродукт-2» про оренду
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
площею 2,87 га, розташованої на території
Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області, зареєстрований 29 вересня 2009
року у Державному реєстрі земель за №
99 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
розірвано.

Договір оренди, укладений між
ОСОБА_12, спадкодавцем ОСОБА_16, від якого
позивачеві як спадкоємцю за законом
перейшли права та обов'язки щодо
земельної ділянки, кадастровий номер
000035, які зареєстровані 25 травня 2010
року у Державному реєстрі земель
відповідно за № 64, № 265
Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
розірвано.

Договір оренди, укладений між ОСОБА_10
та ТОВ «Полтаваекопродукт -2» про
оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
площею 2,9227 га, розташованої на
території Зіньківської міської ради
Зіньківського району Полтавської
області, зареєстрований 20 травня 2010
року у Державному реєстрі земель за №
48 Зіньківським районним відділом
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»
розірвано.

Вирішено питання про розподіл
судових витрат.

Позовні вимоги ОСОБА_11 залишено без
розгляду.

У касаційній скарзі
ТОВ «Полтаваекопродукт-2» просить
скасувати рішення суду першої
інстанції та ухвалу апеляційного суду,
справу передати на новий розгляд до
суду першої інстанції, обґрунтовуючи
свою вимогу порушенням судами норм
процесуального права та неправильним
застосуванням норм матеріального
права.

Вивчивши матеріали
справи, перевіривши доводи касаційної
скарги, колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ вважає, що касаційна скарга
підлягає відхиленню з таких підстав.

Згідно з вимогами ч. 1
ст. 335 ЦПК України під час розгляду
справи в касаційному порядку суд
перевіряє в межах касаційної скарги
правильність застосування судом
першої або апеляційної інстанції норм
матеріального чи процесуального права
і не може встановлювати або (та) вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні чи відкинуті ним,
вирішувати питання про достовірність
або недостовірність того чи іншого
доказу, про перевагу одних доказів над
іншими.

Суд першої інстанції, з
висновком якого погодився і
апеляційний суд, задовольняючи позовні
вимоги власників земельних ділянок,
керуючись положеннями ст. 783 ЦК України,
ст. 96 Земельного кодексу України,
ст. ст. 25, 32 Закону України «Про охорону
земель», виходив із того, що
ТОВ «Полтаваекопродукт-2» істотно
порушує укладені з позивачами договори
оренди, зокрема, не укладає щорічно
окрему угоду про форму орендної плати,
не здійснює виплату орендної плати, не
додержується зобов'язань щодо
збереження родючості ґрунтів.

Такі висновки є правильними та
відповідають матеріалам справи з
огляду на наступне.

Судами встановлено, що відповідно до
державних актів про право приватної
власності на землю позивачі є
власниками земельних ділянок. Між ними
та ТОВ «Полтаваекопродукт-2»
Зіньківського району Полтавської
області у 2009 році були
підписані типові договори оренди
земельних ділянок строком на п'ять
років, які зареєстровані у
Зіньківському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України».

Зазначенні земельні ділянки
складають одну посівну площу та
використовувалися відповідачем - ТОВ
«Полтаваекопродукт-2», починаючи з
2010 року на одних і тих самих умовах, на
підставі укладених з позивачами
договорів оренди.

Згідно зі ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно до п. 9 кожного із
договорів оренди, укладених з
позивачами, орендна плата вноситься
орендарем у розмірі 3 % від нормативної
грошової оцінки землі за згодою сторін
у будь-якій формі (грошовій,
натуральній, відробітковій), частка та
строки сплати якої зазначаються в
окремій угоді, яка щорічно до початку
чергового року оренди укладається між
орендодавцем і орендарем і є додатком
до цього договору.

Підставою для обов'язкової виплати
орендної плати в натуральній або
відробітковій формі є письмове
звернення орендодавця.

Як встановлено судами та
підтверджено матеріалами справи,
додаткові угоди, передбачені п. 9
договорів оренди землі, були укладені
тільки на 2010 рік, у наступні 2011
та 2012 роки такі додаткові угоди
укладені не були. Таким чином, у
порушення передбачених договорами
оренди землі зобов'язань орендарем не
були укладені додаткові угоди, не
погоджено строки, порядок та форми
виплати орендної плати та орендна
плата належно не сплачувалась.

Судом встановлено, що орендна плата у
порушення п. 9 договорів оренди
сплачувалась виключно у натуральній
формі.

Отже, позивачі позбавлені того, на що
вони розраховували при укладенні
договорів, що згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК
України є підставою для розірвання
договорів за рішенням суду.

Крім того, згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для розірвання
договору оренди земельної ділянки є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

За таких обставин суди дійшли
правильного висновку про наявність
правових підстав для розірвання
укладених з позивачами договорів
оренди землі.

Із матеріалів справи та змісту
судових рішень не вбачається, що судами
при вирішенні спору допущено порушення
норм матеріального чи процесуального
права, які передбачені ст. ст. 338-341 ЦПК
України як підстави для скасування
рішення.

Доводи касаційної
скарги висновків суду першої
інстанції, з якими погодився і
апеляційний суд, не спростовують.

Частиною 1 ст. 337 ЦПК
України визначено, що суд касаційної
інстанції відхиляє касаційну скаргу,
якщо визнає, що рішення ухвалено з
додержанням норм матеріального і
процесуального права.

Оскільки судом повно
та всебічно з'ясовано дійсні обставини
справи, надано належну оцінку зібраним
у ній доказам, ухвалено законне і
обґрунтоване рішення, подану касаційну
скаргу слід відхилити, а оскаржувані
рішення - залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 332, 337
ЦПК України, колегія суддів судової
палати у цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу
Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Полтаваекопродукт-2» відхилити.

Рішення Зіньківського
районного суду Полтавської області від
29 листопада 2013 року та ухвалу
апеляційного суду Полтавської області
від 06 лютого 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не
підлягає.

Головуючий О.М. Ситнік

Судді:

А.В. Маляренко

В.А. Нагорняк

Т.О. Писана

Г.В. Юровська

6

№ 6-14330св14Головуючий у першій
інстанції: Дігтяр М.І. Доповідач:
Юровська Г.В.