Справа № 653/2195/14-ц
Провадження № 2/653/747/14
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

12 листопада 2014 року

Генічеський районний суд Херсонської
області в складі:

головуючого судді
Берлімової Ю.Г.,

за участю секретаря
Харченко Е.Г.,

представника позивача
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Генічеську цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до
Фермерського господарства
«Багатогалузеве Фермерське
Господарство «Карина» про розірвання
договору оренди та стягнення
заборгованості,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до
Фермерського господарства
«Багатогалузеве Господарство
«Карина», про розірвання договору
оренди землі № ЧАА72000004 від 06
травня 2008 року та стягнення
заборгованості по орендній платі за 2011
та 2013 роки.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20
березня 2008 року між позивачкою та
відповідачем було укладено договір
оренди землі, який 06 травня 2008 року
зареєстрований у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України» вчинено запис за №
ЧАА72000004 від 06 травня 2008 року. В
порушенні умов договору оренди землі,
відповідачем систематично
порушувались терміни розрахунку по
орендній платі. За користування
земельною ділянкою за 2012-2013 роки
відповідач не розрахувався, що є
порушенням істотних умов договору та
підставою для розірвання договору
оренди землі. Позивач просить суд
розірвати договір оренди земельної
ділянок та стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі та
судові витрати.

У судовому засіданні представник
позивача уточнила позовні вимоги
просить стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі за
2011-2013 роки, яка становить 4476,53 грн.
згідно наданого розрахунку, а також
пеню та 3 % річних від простроченої суми
заборгованості, просить суд позов
задовольнити.

Відповідач згідно поштового
повідомлення, яке повернулось до суду,
був повідомлений про день, час та місце
розгляду справи до судового засідання
не з'явився, і від нього не надійшло
повідомлення про причину неявки, суд
ухвалив, слухати справу на підставі
наявних у справі доказів, у відсутність
відповідача, згідно ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

На підставі державного акту про право
власності на земельну ділянку площею
8,45 гектарів серії ЯБ №049140 від 18
листопада 2005 року, яка розташована на
території Озерянської сільської ради,
Генічеського району, Херсонської
області - ОСОБА_2 є її власником (а.с.11).

Згідно укладеного договору оренди
землі від 20 березня 2008 року між ОСОБА_2,
та ФГ «Багатогалузеве Господарство
«Карина», орендар передав в оренду
відповідачу земельну ділянку для
ведення сільськогосподарського
виробництва, що розташована на

території Озерянської сільської ради,
Генічеського району, Херсонської
області строком на 10 років, загальною
площею 8,45 гектарів. Відповідно до
Договору орендна плата складає 971,58
грн., яка виплачується до 01 листопада
щороку. З 2012 року ФГ «Багатогалузеве
Господарство «Карина» орендну плату не
сплачується без поважних причин (а.с.6-7).

Отже, неналежне виконання обов'язків
відповідачем за договором оренди,
призвело до порушення умов договору
оренди землі та неперерахування суми
коштів орендної плати орендодавцю.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 17 Закону «Про плату за землю»
встановлено, що несплата земельного
податку, а також орендної плати за
земельні ділянки державної або
комунальної власності виробниками
сільськогосподарської і рибної
продукції та громадянами протягом
року, іншими платниками - протягом
півроку вважається систематичною і є
підставою для припинення права
користування земельними ділянками.

Статтею 24 Закону «Про оренду землі»
визначено, що орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасної
сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього
Закону та умовами договору.

Згідно до ст. 31 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

В порушення ст. 96 ЗК України, відповідач
не сплачував позивачці орендну плату,
передбачену договором оренди землі, а у
відповідності до ст.21 ЗУ «Про оренду
землі» розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Заборгованість по орендній платі за 2011
- 2013 роки складає 4476,53 грн., що становить
1,5 % від нормативно-грошової оцінки
земельної ділянки (п. 9 Договору).

Відповідно п. 14 Договору пеня за 6
місяців заборгованості складає 37,88 грн.
та 3 % річних від простроченої суми
заборгованості складають 86,83 грн.

Таким чином, оскільки на момент подачі
позовної заяви, відповідачем умови
договору належним чином не
виконувались, оскільки чинність
договору оренди землі від 20 березня 2008
року унеможливлює здійснення
позивачем права передачі вказаної
земельної ділянки іншим орендарям, суд
вважає, що позов обґрунтований та
підлягає задоволенню.

Судові витрати відносяться за рахунок
відповідача відповідно до ст. 88 ЦПК
України, оскільки вимоги позивача
задоволені повністю.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 526, 610, 625, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст.
214-215, 373 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 до Фермерського
господарства «Багатогалузеве
Фермерське Господарство «Карина»» про
розірвання договору оренди та
стягнення заборгованості -
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20
березня 2008 року, який укладено між
ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканки АДРЕСА_1
та Фермерським господарством
«Багатогалузеве Фермерське
Господарство «Карина»», згідно з яким в
оренду передана земельна ділянка,
площею 8,45 га, що розташована на
території Озерянської сільської ради,
Генічеського району, Херсонської
області.

Стягнути з Фермерського господарства
«Багатогалузеве Фермерське
Господарство «Карина»» на користь
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНПП НОМЕР_1, яка
проживає за адресою: АДРЕСА_1,
заборгованість по орендній платі за 2011
та 2013 роки, яка становить 4476 (чотири
тисячі чотириста сімдесят шість) грн. 53
коп.

Стягнути з Фермерського господарства
«Багатогалузеве Фермерське
Господарство «Карина»» на користь
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНПП НОМЕР_1, яка
проживає за адресою: АДРЕСА_1 суму пені
за шість місяців у розмірі 37 (тридцять
сім) грн., 88 коп. та 3 % річних від
простроченої суми заборгованості, який
складає 86 (вісімдесят шість) грн., 83 коп.

Стягнути з Фермерського господарства
«Багатогалузеве Фермерське
Господарство «Карина»» на користь
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНПП НОМЕР_1, яка
проживає за адресою: АДРЕСА_1 суму
сплаченого нею судового збору у
розмірі 487(чотириста вісімдесят сім)
грн.. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області шляхом подачі
апеляційної скарги на рішення суду до
Генічеського районного суду протягом
десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем в апеляційному
порядку.

Суддя Генічеського районного суду Ю. Г.
Берлімова