Білогірський районний суд
обл., смт Білогр'я, вул. Шевченка, 42,
Справа № 669/1255/14-ц
Провадження № 2/669/354/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2014 року

смт.Білогір'я

Білогірський районний суд
Хмельницької області

в складі :

судді Герасимчук Н.П.,

при секретарі Дмитришиній
В.В.,

з участю позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Білогір'я цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Квітневської сільської ради
Хмельницької області про визнання
права власності на спадкове майно,

В С Т А Н О В И В :

22.10.2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду із
позовом до Квітневської сільської ради
про визнання за ним права власності на
житловий будинок, що знаходиться по
АДРЕСА_1, вказавши, що ІНФОРМАЦІЯ_3
померла його дружина, ОСОБА_2. Після її
смерті він є спадкоємцем за законом,
проте позбавлений можливості оформити
спадкові права на житловий будинок,
оскільки будівлі не були зареєстровані
у органах реєстрації нерухомого майна.

В судовому засіданні позовні вимоги
підтримав, пояснив суду, що житловий
будинок належавдружині на праві
власності, що підтверджується
зібраними по справі доказами, проте
право власності на житловий будинок не
було зареєстроване у єдиному реєстрі
прав власності на нерухоме майно, що
позбавляє його можливості оформити
право власності на спадкове майно в
позасудовому порядку.

Представник Квітневської сільської
ради Білогірського району
Хмельницької області належним чином і
своєчасно повідомлений про дату
розгляду справи в судове засідання не
з'явився, направив до суду заяву в якій
просив справу розглянути без його
участі, позов ОСОБА_1 визнав.

Заслухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, судом
встановлено, що будівництво житлового
будинку, який знаходиться по АДРЕСА_1
проведено в 1972 році. При його
будівництві права суміжних
землекористувачів не порушені.
Власником житлового будинку в
погосподарських книгах сільської ради
рахувалася ОСОБА_2 на підставі діючого
на той час законодавства, про що
свідчить запис в погосподарській книзі
Квітневської сільської ради
Білогірського району Хмельницької
області. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_2 померла.

ОСОБА_1 прийняв спадщину після смерті
ОСОБА_2, оформивши право на частину
спадкового майна, що підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
законом, виданим 27.10.2014 року приватним
нотаріусом Білогірського районного
нотаріального округу в Хмельницькій
області ОСОБА_3, реєстровий №745 (а.с.24).
Незважаючи на прийняття спадщини не
може оформити право на спадщину на
житловий будинок, оскільки
спадкодавцем право власності на
житловий будинок не було зареєстровано
в органах реєстрації нерухомого майна.

Вказані обставини підтверджені
свідоцтвом про смерть ОСОБА_2 серія
НОМЕР_2 виданого виконавчим комітетом
Квітневської сільської ради
Білогірського району Хмельницької
області, довідками Квітневської
сільської ради Білогірського району
Хмельницької області №№446-447 від 15.10.2014
року, витягом про реєстрацію в
Спадковому реєстрі №37646080 від 17.06.2014
року, свідоцтвом про право на спадщину
за законом НАЕ № 432657 від 27.10.2014 року,
виданими приватним нотаріусом
Білогірського районного нотаріального
округу Хмельницької області ОСОБА_3,
повідомленнями того ж нотаріуса №
438/02-14 від 22.10.2014 року про відмову у
оформленні спадщини на житловий
будинок, що належав спадкодавцю,
технічним паспортом на житловий
будинок та іншими матеріалами справи.

Із інформації, наданої реєстраційною
службою Білогірського районного
управління юстиції Хмельницької
області №28618591 від 27.10.2014 року
вбачається, що у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно, Реєстрі
прав власності на нерухоме майно,
Державному реєстрі іпотек, Єдиному
реєстрі заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна встановлено
відсутність запису про зареєстровані
права та їх обтяження щодо об'єкта, що
розташований по АДРЕСА_1 (а.с.26).

Порядок та умови прийняття в
експлуатацію об'єктів будівництва на
законодавчому рівні вперше
встановлено постановою Кабінету
Міністрів України від 05 серпня 1992 року
№449 «Про порядок прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
державного замовлення». Тобто до 05
серпня 1992 року не передбачалася
процедура введення приватних житлових
будинків в експлуатацію при оформленні
права власності.

Постановою Кабінету Міністрів України
від 9 вересня 2009 року "Про затвердження
Тимчасового порядку прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
приватних житлових будинків садибного
типу, дачних та садових будинків з
господарськими спорудами і будівлями,
споруджених без дозволу на виконання
будівельних робіт" було передбачено, що
підставою для оформлення права
власності на приватні житлові будинки,
дачні та садові будинки, споруджені до 5
серпня 1992 року, є складений БТІ
висновок про технічний стан будівлі та
документ, що засвідчує право власності
або користування земельною ділянкою,
на якій вона розміщена. Зазначена
постанова втратила чинність 2 червня 2011
року.

Законом України від 17 лютого 2011 року
"Про регулювання містобудівної
діяльності" (Закон N 3038-VI) встановлено,
що прийняття в експлуатацію зведених
до 31 грудня 2009 року індивідуальних
(садибних) житлових будинків, садових,
дачних будинків, які збудовані без
дозволу на виконання будівельних
робіт, здійснюється інспекціями
державного архітектурно-будівельного
контролю за результатами технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж таких об'єктів за
наявності документа, що посвідчує
право власності або користування
земельною ділянкою, на якій вони
розташовані.

Відповідно до ст. 58 Конституції України
нормативно-правові акти не мають
зворотної дії в часі, тому загальні
правила прийняття в експлуатацію не
можуть поширюватися на приватні
житлові будинку з господарськими
будівлями та спорудами, які збудовані
до 5 серпня 1992 року.

Житловий будинок ОСОБА_2 збудований в
1972 році, тому для потреб державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно було б достатньо технічного
паспорта складеного за результатами
технічної інвентаризації, виписки із
по господарської книги сільської ради,
рішення місцевої ради про згоду на
оформлення права власності на нерухоме
майно.

Проте право власності ОСОБА_2 на
житловий будинок з господарськими
будівлями, що знаходиться по АДРЕСА_1 як
власника, припинилося на підставі п. 11
ч.1 ст.346 ЦК України у зв'язку із його
смертю.

Згідно ст. 1218 даного Кодексу до складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті,
тому до позивача, як до спадкоємця, який
прийняв спадщину, відповідно до ст. 1216
цього ж Кодексу перейшли всі права
власника майна, проте із за відсутності
на житловий будинок
правовстановлюючих документів,
оформити право власності на вказане
майно у позасудовому порядку
неможливо.

Згідно ст.124 Конституції України
юрисдикція судів поширюється на всі
правовідносини, що виникають в державі,
тому у суду є всі підстави для розгляду
вказаного позову та достатньо доказів
вважати, що житловий будинок з
господарським будівлями, що
знаходяться по АДРЕСА_1 належить
позивачу, як спадкоємцю ОСОБА_2

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст.346, 1216, 1268 ЦК України, ст.ст. 174,213-215
ЦПК України, суд

В И
Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженцем с. Соснівка Білогірського
району Хмельницької області, ІПН
НОМЕР_1, право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями, що
знаходиться по АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Хмельницької
області через Білогірський районний
суд шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, а особами, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, - протягом десяти
днів з дня одержання копії рішення.

Суддя
Н. П. Герасимчук