Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2014 року
Рівненський міський суд

в особі судді Крижової О.Г.,

при секретарі Гриценюк М.А. ,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Рівне цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на об'єкт інвестування,
суд -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до
ОСОБА_2 про визнання права власності на
об'єкт інвестування.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав з
підстав викладених у позовній заяві,
просить суд визнати за ОСОБА_1 право
власності на об'єкт нерухомого майна -
житлову квартиру №9, загальною площею
44,9 кв.м., у будинку АДРЕСА_1.

Представник відповідача ОСОБА_4 в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав з підстав викладених у
письмових запереченнях на позовну
заяву, просить суд відмовити в
задоволенні позову.

Суд заслухавши представників сторін,
дослідивши письмові докази по справі,
приходить до наступного.

Як було встановлено в судовому
засіданні 04 липня 2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 було укладено Інвестиційний
договір будівництва об'єкта
нерухомості.

Згідно п.1.2. договору об'єкт
інвестування - житлова квартира за
номером 9, з розрахунковою площею 47,32
кв.м., що розташована на 1 (першому)
поверсі будинку АДРЕСА_1, яку інвестор
отримує у загальну пайову власність
після внесення інвестиції, завершення
реконструкції нежитлової будівлі в
малоповерховий багатоквартирний
житловий будинок і введення будинку в
експлуатацію, або за рішенням суду.

На виконання умов договору позивачем
було сплачено грошові кошти у розмірі 94
640 гривень, згідно п.1.3 Інвестиційного
договору. Дана обставина
підтверджується розпискою про
отримання відповідачем зазначеної
суми коштів.

Пунктом 2.4.2 договору передбачено, що
протягом 3 робочих днів після
завершення будівництва і введення в
експлуатацію будинку АДРЕСА_1
відповідач передає позивачу об'єкт
інвестування за актом
приймання-передачі, на підставі якого
позивач спільно із відповідачем
оформляє право загальної пайової
власності на об'єкт інвестування у
встановленому законодавством порядку.

На даний час будівництво житлового
будинку завершено у повному обсязі,
однак відповідач безпідставно
ухиляється від виконання своїх
зобов'язань, чим порушив права
позивача, як інвестора на отримання у
власність об'єкту інвестування, а саме
квартири №9 загальною площею 47,32 кв. м. у
будинку АДРЕСА_1.

23 жовтня 2014 року комунальним
підприємством «Рівненське міське бюро
технічної інвентаризації» був
виготовлений технічний паспорт на
житловий будинок АДРЕСА_1, замовником
технічної інвентаризації являється
ОСОБА_2 Загальна площа квартири АДРЕСА_1
становить 44,9 кв.м.

Суд критично оцінює твердження
відповідача, надані у запереченні на
позовну заяву, про те, що під час
здійснення будівельних робіт, щодо
реконструкції нежитлової будівлі в
малоповерховий багатоквартирний
житловий будинок АДРЕСА_1, реальні
витрати на реконструкцію виявилися
значно більшими ніж очікував
відповідач, що є економічно невигідним
для нього у зв'язку з коливанням курсу
іноземної валюти. Однак, таке
твердження не містить під собою
жодного юридичного підґрунтя, так як
саме по собі зростання/коливання курсу
іноземної валюти не є підставою для
невиконання договірних зобов'язань і
відповідач при належній завбачливості
міг виходячи з динаміки зміни курсів
валют із моменту введення в обіг
національної валюти та її девальвації,
передбачити в момент укладення
договору можливість зміни курсу гривні
України до іноземної валюти.

Положеннями ст. 331 ЦК України
встановлено, що право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно до п. 1 ст.4 Закону України
«Про інвестиційну діяльність»
об'єктами інвестиційної діяльності
можуть бути будь-яке майно, а також
майнові права .

Згідно п.5 ст.7 зазначеного Закону
України «Про інвестиційну діяльність»
інвестор має право володіти,
користуватись та розпоряджатись
об'єктами та результатами інвестицій й
об'єктами інвестиційної діяльності.

Таким чином, сторони, які укладають
інвестиційні договори про участь у
фінансуванні будівництва, стають
учасниками інвестиційного процесу та
виниклі між ними правовідносини
регулюються спеціальним Законом
України «Про інвестиційну діяльність»,
який встановлює загальні принципи,
правові та організаційні засади
залучення коштів фізичних і юридичних
осіб в інвестиційну діяльність.

Предметом договірного зобов'язання за
Інвестиційним договором є вчинення
конкретних дій сторін зі сплати
грошових коштів та передавання майна.
Матеріальними об'єктами договірних
зобов'язань є наприкінці майно і гроші,
що їх сторони мають передати одна
одній, саме вони є предметом виконання
за договорами, з урахуванням інтересу
кожної зі сторін та відповідної мети
цих договорів.

Статтею 177 ЦК України встановлено, що
об'єктами цивільних прав є речі, в тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні блага
.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 392 зазначено, що власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має
право на захист свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання та на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Статтею 16 ЦК України передбачені
способи захисту майнових прав та
інтересів: визнання права, примусове
виконання обов'язку в натурі, а також
інші способи, що встановлені договором
або законом.

Виходячи із вище наведеного суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення повністю.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.208-209, 213-215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
об'єкт нерухомого майна - житлову
квартиру №9, загальною площею 44,9 м.кв. у
будинку АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Рівненської області
через Рівненський міський суд протягом
десяти днів з дня його
проголошення.Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду
Крижова О.Г.