АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження 22ц/790/7866/14
Головуючий 1 інст. -
Справа 426/1320/14-ц
Доповідач - Пилипчук Н.П.
Категорія - договірні
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
у складі:

головуючого - судді:
Пилипчук Н.П.,

суддів: Трішкової
І.Ю.,

Кірсанової Л.І.,

при секретарі - Черепаха
С.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Харкові
справу

за апеляційною скаргою ТОВ «Лотуре
Агро»

на заочне рішення Сватівського
районного суду Луганської області від
29 серпня 2014 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ
«Лотуре Агро» про розірвання договору
оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А :

ОСОБА_2 звернулась до суду з вказаним
позовом , вказуючи на те, що вона має на
праві| власності земельну ділянку
площею 7.49 га. яка розташована на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва. 10
січня 2007 року між сторонами по справі
був укладений договір оренди землі
строком на 10 років. Цей договір було
зареєстровано у Луганській філії ДП
"Центр Державного земельного кадастру"
і було вчинено запис від 09 серпня 2007
року за № 240865/05. Згідно пункту 1.2
цього договору, орендна плата за
користування землею повинна була,
становити 1.5% від нормативно грошової
оцінки, яка на момент укладення
договору становила 27728,03 грн. Але
відповідач цю умову договору не
виконав і протягом 2012-2013 років орендну
плату не сплачував. В зв'язку з тим, що
відповідач не виконує умови договору
оренди землі, позивач прохає його
розірвати і стягнути на її користь
судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Рішенням Сватівського районного суду
Луганської області від 29 серпня 2014 року
позов задоволено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Лотуре Агро»
посилаючись на порушення судом першої
інстанції норм матеріального та
процесуального права, невідповідність
висновків суду фактичним обставинам
справи, просить рішення скасувати,
ухвалити нове рішення, яким відмовити у
задоволенні позову.

Сторони, будучи належним чином
повідомленими про день та місце
розгляду справи, у судове засідання
апеляційного суду не з»явилися, ніяких
клопотань суду не надали. Зазначене
свідчить про їх небажання приймати
участь в розгляді справи в
апеляційному суді.

Відповідно до ст. 305 ЦПК України
апеляційний суд відкладає розгляд
справи в разі неявки у судове засідання
особи, яка бере участь у справі, щодо
якої немає відомостей про вручення їй
судової повістки, або за її
клопотанням, коли повідомлені нею
причини неявки буде визнано судом
поважними.

Неявка сторін або інших осіб, які
беруть участь у справі, належним чином
повідомлених про час і місце розгляду
справи, не перешкоджає розглядові
справи.

Враховуючи скорочені строки розгляду
апеляційної скарги на рішення суду,
судова колегія знаходить можливим
розглянути справу у відсутності
сторін, так як вони належним чином
повідомлені про час і місце розгляду
справи.

Дослідивши матеріали справи,
перевіривши доводи апеляційної скарги,
судова колегія вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2,
суд першої інстанції виходив з того, що
відповідач ТОВ «Лотуре-Агро» взяті на
себе зобов'язання по належному
виконанню договору оренди землі в
частині оплати за користування
земельною ділянкою протягом 2012-2013
років не виконує.

Судова колегія погоджується з такими
висновками районного суду, оскільки
вони відповідають обставинам по справі
і вимогам ст. 32 Закону України « Про
оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За правилами статті 21 Закону України
«Про оренду землі» орендна плата за
землю це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Закону України «Про
плату за землю»). Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Судом першої інстанції встановлено,
підтверджується матеріалами справи, що
10 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Лотуре-Агро» укладено строком на 10
років Договір оренди земельної ділянки
площею 7,49 га, що розташована на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
області та належить орендодавцю на
підставі Державного акту на право
приватної власності на землю серії IV-ЛГ
№ 006436 від 09.12.2009 р. Договір оренди
зареєстровано в державному реєстрі
земель 09 серпня 2007 року під номером
240865/05 (а.с.8-9).

Згідно до п. 3.1Договору розмір орендної
плати становить 1,5 відсотків
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки з урахуванням індексу інфляції
2,551 і становить 1061 грн.

Оцінюючи встановлені у справі
обставини, суд першої інстанції дійшов
висновку щодо обґрунтованості позову,
та задовольнив вимоги про розірвання
договору оренди землі, укладеного 10
січня 2007 року між ТОВ «Лотуре-Агро» та
ОСОБА_2

Висновок суду першої інстанції
доводами апеляційної скарги не
спростовується.

Згідно до ст. ст.. 627, 628, 629 ЦК України
встановлено принцип свободи договору
та обов'язковість його виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Істотною умовою договору оренди землі
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 Закону України «Про
оренду землі»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Із письмової інформації, наданої ТОВ
«Лотуре-Агро» вбачається, що
орендодавець ОСОБА_2 вказана в списку
осіб з якими товариство не
розрахувалось по орендній платі ( а.с.
20-23).

Тому судом першої інстанції визнано
доведеним, що відповідач на протязі
тривалого часу не виконував істотні
умови договору оренди землі щодо
сплати орендодавцю ОСОБА_2 орендної
плати в розмірі, встановленому п. 3.1
Договору оренди землі від 10 січня 2007
року.

Твердження відповідача в апеляційній
скарзі на те, що товариство уклало
договір з СФГ «Пролісок», яке взяло на
себе обов'язок по погашенню
заборгованості по виплаті орендної
плати за землю є безпідставним,
оскільки умовами оспорюваного
договору оренди не передбачено
передання будь-яких обов'язків по
виконанню його умов третім особам.

Фактично доводами апеляційної скарги
не заперечується порушення ТОВ
«Лотуре-Агро» взятих на себе обов'язків
по сплаті орендної плати.

Отже аналіз вищевказаних правових норм
свідчить, що основною метою договору
оренди землі та одним із визначальних
прав орендодавця є своєчасне отримання
останнім орендної плати у
встановленому договором розмірі.

Згідно ст. 303 ЦПК України апеляційний
суд в апеляційному порядку перевіряє
законність та обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
в суді першої інстанції. Апеляційний
суд досліджує докази, які судом першої
інстанції були досліджені з порушенням
встановленого порядку або в
дослідженні яких було неправомірно
відмовлено, а також нові докази,
неподання яких до суду першої
інстанції було зумовлено поважними
причинами. Апеляційний суд не
обмежений доводами апеляційної скарги,
якщо під час розгляду справи буде
встановлено неправильне застосування
норм матеріального права або порушення
норм процесуального права, які є
обов'язковою підставою для скасування
рішення.

При вирішенні спору та ухваленні
рішення суд першої інстанції виходив
відповідно до ст.ст. 10,11,60, 212,213 ЦПК
України із повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилались, як
на підставу своїх вимог та заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Колегією суддів не встановлено таких
порушень норм процесуального та
матеріального права, які могли стати
підставою відповідно до вимог ст. 309 ЦПК
України для зміни або скасування
рішення суду першої інстанції та
ухвалення нового.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303,304,307, 308, 313, 317, 319, 323, 324
ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ «Лотуре Агро»
відхилити.

Заочне рішення Сватівського районного
суду Луганської області від 29 серпня 2014
року залишити без змін.

Ухвала апеляційної інстанції набирає
законної сили з моменту проголошення,
але може бути оскаржена в касаційному
порядку безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий -

Судді -