Справа № 234/4913/14-ц
Провадження № 2/234/2536/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2014 року
м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької
області в складі:

головуючого судді Фоміної Ю.В.,

при секретарі Савінової А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Управління житлового
та комунального господарства
Краматорської міської ради про зміну
договору найму жилого приміщення,

В С Т А Н О В И В:

До Краматорського міського суду
Донецької області звернулась
позивачка ОСОБА_1 з позовом до
відповідачів ОСОБА_2 та Управління
житлового та комунального
господарства Краматорської міської
ради про зміну договору найму жилого
приміщення, обґрунтовуючи свої вимоги
тим, що вона разом із своєю
неповнолітньою дочкою ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1 та відповідачем ОСОБА_2
зареєстровані за адресою: АДРЕСА_6, як
члени сім'ї наймача. Вказана квартира
знаходиться на балансі Краматорської
міської ради та складається з двох
ізольованих кімнат площею 14,5 кв.м. та 11,2
кв.м. відповідно, наймачем був ОСОБА_5,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року. У зв'язку з
тим, що відповідальний наймач квартири
помер, а відповідач добровільної згоди
на укладення з позивачкою окремого
договору найму не надає, позивачка
змушена звертатися до суду. Просить суд
змінити договір найму жилого
приміщення на квартиру АДРЕСА_1,
зобов'язавши Управління житлового та
комунального господарства
Краматорської міської ради укласти з
нею договір найму жилого приміщення на
кімнату площею 14,50 кв.м в квартирі
АДРЕСА_2, та з відповідачем на жилу
кімнату площею 11,20 кв.м, залишивши у
спільному користуванні кухню, коридор,
ванну кімнату, туалет, кладову.

Позивачка в судове засідання не
з'явилася, хоча про час та місце
розгляду справи повідомлена належним
чином, надала суду заяву про слухання
справи без її участі.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове
засідання не з'явився, хоча про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, надав суду заяву про
слухання справи без його участі,
просить задовольнити позовні вимоги у
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився повторно, хоча про час та
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином, про причини неявки не
повідомив, заяви про відкладення
розгляду справи не надав.

Представник відповідача Управління
житлового та комунального
господарства в судове засідання не
з'явився, але надав до суду заяву про
розгляд справи без його участі, проти
задоволення позову не заперечує.

Суд, вивчивши зібрані в справі докази,
вважає, що позов підлягає задоволенню в
повному обсязі.

Судом встановлено, що відповідно до
ордеру №776 від 27.10.1970 року, виданого на
підставі рішення Краматорської
міської ради №451 від 07.10.1970 року ОСОБА_7
із сім'єю було надано право на зайняття
двокімнатної квартири АДРЕСА_3, площею
27,32 кв. м. (а.с. 9).

Відповідно до копії свідоцтва про
укладення шлюбу, сторони уклали шлюб
14.08.1997 року, а відповідно до копії
свідоцтва про розірвання шлюбу -
розірвали шлюб 24.02.2000 року (а.с.6,7)

Відповідно до свідоцтва про народження
позивачка є матір'ю, а відповідач
ОСОБА_2 є батьком дитини - ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 8).

Згідно довідки про склад сім'ї, в
квартирі АДРЕСА_4 зареєстровані
постійно позивачка ОСОБА_1 з 16.02.1998 року,
як невістка наймача, відповідач ОСОБА_2
з 05.04.1998 року, як син наймача, донька
сторін ОСОБА_4 з 29.12.1998 року як онука
наймача, квартиронаймач ОСОБА_5 знятий
з реєстрації 23.12.2011 року за рішення суду
(а.с.13)

Відповідно до копії заочного рішення
Краматорського міського суду
Донецької області від 11.10.2011 року,
ОСОБА_5, було визнано таким, що втратив
право користування квартирою АДРЕСА_7
(а.с.10-11).

Відповідно до копії свідоцтва про
смерть, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року
(а.с.14)

Відповідно до копії плану спірної
квартири, житлові кімнати в квартирі є
ізольованими, із самостійними входами
(а.с.12)

Відповідно до листа УЖКГ Краматорської
міської ради від 12.03.2014 року, позивачу
відмовлено у зміні договору найму, у
зв'язку з ненаданням на це згоди іншого
наймача. (а.с.15)

Відповідно до листа УЖКГ Краматорської
міської ради від 27.08.2014 року,
потребуючими поліпшення житлових умов
визнаються громадяни, забезпечені
жилою площею нижче за рівень, що
встановлений постановою виконкому
Донецької обласної ради народних
депутатів та обласної ради професійних
спілок УРСР від 09.01.1985 року, а саме 6 кв.м
житлової площі на особу. Зазначеною
постановою встановлено норму
середньої забезпеченості громадян по
області в розмірі 9 кв.м (а.с.42)

Згідно до ч. 1,2 ст. 104 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у
вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам ст.63 Житлового кодексу України.
У разі відмовлення членів сім'ї дати
згоду на укладення окремого договору
найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Відповідно до ст.63 Житлового кодексу
України, предметом договору найму
жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду є окрема квартира або інше
ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат,
а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом
договору найму: жиле приміщення, яке
хоч і є ізольованим, проте за розміром
менше від встановленого для надання
одній особі (ч.1 ст.48), частина кімнати
або кімната, звязана з іншою кімнатою
спільним входом, а також підсобні
приміщення (кухня, коридор,комора тощо).

Відповідно до ч.1 ст.48 ЖК України, жиле
приміщення надається громадянам у
межах норми жилої площі, але не менше
розміру, який визначається Кабінетом
Міністрів України і Федерацією
професійних спілок України.

Відповідно до п.16 Постанови Пленуму ВСУ
№2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що
виникають в практиці застосування
судами Житлового кодексу України», суд
вправі задовольнити вимоги члена сімї
наймача про поділ жилого приміщення,
якщо жилу площу, що припадає на нього
(або з урахуванням укладеної угоди про
порядок користування жилим
приміщенням), може бути виділено у
вигляді ізольованого приміщення, яке
складається з однієї або кількох
кімнат, розмір якого не менше
встановленого для надання одній особі.
При поділі жилого приміщення за
вимогою члена сімї наймача йому може
бути виділено ізольоване жиле
приміщення розміром меншим за жилу
площу, що припадає на нього. Однак,
поділ не може бути допущений, коли це
призведе до штучного погіршення
житлових умов позивача і викличе
необхідність постановки його на облік,
як такого, що потребує поліпшення
житлових умов.

Відповідно до постанови №5 виконавчого
комітету Донецької обласної ради
народних депутатів та президіума
обласної ради профспілок УРСР від
09.01.1985 року норма житлової площі для
постановки на квартирний облік складає
6 кв.м і менше на одну особу, а норма
середньої забезпеченності житлової
площі у всіх містах і районах області в
розмірі 9 кв.м на одну особу.

Таким чином, з урахування того, що
кімнати в спірній квартирі є
ізольовані, площею 14,50 кв.м та 11,20 кв.м,
поділ жилого приміщення не призведе до
штучного погіршення житлових умов
сторін та необхідності постановки на
квартирний облік, сторони розірвали
шлюб, спільного господарства не ведуть,
суд вважає, що вимоги позивачки
законні, обґрунтовані доказами і тому
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 3, 14, 60, 88, 213 ЦПК України, ст.ст.
48,63,104 ЖК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Управління житлового та комунального
господарства Краматорської міської
ради про зміну договору найму жилого
приміщення, - задовольнити повністю.

Змінити договір найму жилого
приміщення у квартирі АДРЕСА_5,
виділивши у користування ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 жилу кімнату площею 14,50 кв. м, а
ОСОБА_2 - жилу кімнату площею 11,20
квадратних метрів, зобов`язавши
Управління житлового та комунального
господарства Краматорської міської
ради укласти з ними окремі договори
найму на ці жилі приміщення.

Підсобні приміщення, а саме: кухню,
коридор, ванну кімнату, туалет, комору
залишити у їх спільному користуванні.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення ухвалене й надруковане в
нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя Ю. В. Фоміна