Справа № 323/1943/14-ц
№ провадження 2/323/559/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

20.11.2014
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі судді Фісун Н.В. при
секретарі Слинько Ю.М. розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом
, в якому вказує, що йому на праві
приватної власності належить земельна
ділянка розташована на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області площею 8,66 га.

01 жовтня 2006 року між ним та TOB
«Запорізькі лани» в особі директора
Новікової К.С. укладено договір оренди
належної йому на праві приватної
власності земельної ділянки площею 8,66
га строком на 7 років. Договір
зареєстрований в Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів
16.12.2010 року за № 37.

Пунктом 9 договору визначений
розмір орендної плати, що становить
1200,00 грн або 3 тони зернових та 200 кг
соняшнику на рік, яка згідно пункту 11
договору вноситься до 31 жовтня кожного
року.

В порушення пункту 11 договору
орендна плата у 2012 та 2013 роках
сплачувалася позивачу несвоєчасно. За
2012 рік орендар остаточно розрахувався
лише у 2013 році. У 2013 році остаточний
розрахунок відбувся після 31 жовтня, що
є порушенням умов договору та його
прав.

Пунктом 36 договору передбачено, що
його дія припиняється шляхом
розірвання внаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором. Також у п.14
договору зазначено, що у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені цим договором справляється
пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми
за кожен день прострочення.

Таким чином ТОВ «Запорізькі лани»
порушують умови договору оренди та
вимоги чинного законодавства України у
зв'язку із чим договір підлягає
припиненню.

19.11.2014 року надійшла від
представника позивача доповнена та
уточнена позовна заява з урахуванням
заперечень відповідача/а.с.65-67/. Прохає
розірвати договір оренди земельної
ділянки розміром 8,66 га розташованої на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району від 01.10.2006 року
укладений між ОСОБА_1 та товариством з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» зареєстрований
16.12.2010 року за № 37 в Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК».

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_3 на позові наполягав,
прохав його задовольнити у повному
обсязі.

Представник відповідача Карташова
М.О. проти задоволення позову
заперечувала, надавши заперечення суду
у письмовому вигляді/а.с.28-30, 82-84/.

Суд, заслухавши сторони по справі,
вивчивши матеріали цивільної справи ,
оцінивши докази надані сторонами та
заперечення, вважає, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
обставин.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки, розміром 8,66 га, розташованої
на території Щасливської сільської
ради Оріхівського району, Запорізької
області, згідно державного акту на
право приватної власності на землю
серія ЗП №061133, виданого 20 грудня 2001
року на підставі рішення Щасливської
сільської Ради народних депутатів від
17 квітня 2001 року №5.(а.с.12).

01 жовтня 2006 року між ТОВ «
Запорізькі лани» та позивачем
укладено договір оренди земельної
частки (паю), що належить останньому на
праві власності, площею 8,66 га, який був
зареєстрований 16.12.2010 року в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що зроблено
запис у Державному реєстрі земель
№37/а.с.6-8/.

За приписами статті 13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За визначенням статті 21 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

За умовами укладеного між сторонами
договору оренди землі від 01 жовтня 2006
року орендна плата за земельну ділянку
вноситься орендарем у формі та розмірі
1200, 00 грн. або 200, 00 кг. насіння соняшника
та 3 тонни зернових на рік, обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється без урахування індексів
інфляції./а.с.6/.

Пунктом 11 цього договору визначено,
що орендна плата вноситься Орендарем
щорічно в термін до 31 жовтня поточного
року./а.с.6./.

Згідно до ст.24 ч.1 Закону України «
Про оренду плати землі» орендодавець
має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Також судом встановлено, що договір
оренди землі між ТОВ « Запорізькі
лани» та позивачем укладено 01 жовтня
2006 року строком на сім років, який був
зареєстрований 16.12.2010 року в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, тобто строк дії
договору закінчується 16.12.2017 року./а.с.8
/.

Відповідно до пояснень
представника позивача ОСОБА_1
отримував орендну плату у 2012 та 2013
роках несвоєчасно. За 2012 рік орендар
остаточно розрахувався лише у 2013 році.
У 2013 році остаточний розрахунок
відбувся після 31 жовтня, що є
порушенням умов договору.

Представник відповідача суду
пояснив, що дійсно у 2012 році орендна
плата була сплачена з порушенням умов
договору, але на відповідні дії є
форс-мажорні обставини, які
підтверджуються належними доказами. Що
стосується виплати орендної плати за
2013 рік, то орендна плата була виплачена
у термін, який зазначено у договорі до 31
жовтня 2013 року, що підтверджується
відповідними відомостями про
отримання орендної плати/а.с.87-88 /, 500
гривень було доплачено позивачу у 2014
році - борг за орендну плату землі у 2012
році /а.с.92/.

Згідно зі ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України
договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно із ст. ст. 31, 32 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про
оренду землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Судом встановлено, що дійсно за 2012
рік орендна плата була виплачена
відповідачем, як орендарем, позивачеві,
як орендодавцеві, 3 тонни зернових з
урахуванням індексації, також був
сплачений податок орендарем із цієї
орендної плати у дохід
держави/а.с.85,86,89/, але з деяким
порушенням строків для їх виплати,
проте, причиною були несприятливі
погодні умови, які призвели до загибелі
сільськогосподарських культур на
площах товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани», що
за висновком Торгово-промислової
палати України визнано
форс-мажорними обставинами (висновок
Торгово-промислової палати, копія
а.с.32-33)., також 500 гривень було доплачено
позивачу у 2014 році - борг за орендну
плату землі у 2012 році /а.с.92/. Орендна
плата за землю за 2013 рік виплачена
позивачу вчасно до 31 жовтня 2013 року.

На даний час судом встановлено, про що
не заперечує і представник позивача
заборгованість по орендній платі за
2012-2013 роки відсутня.

Представник позивача пояснив, що
відповідач порушив умови договору
оренди землі і підставою припинення
права користування земельною ділянкою
, відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК
України,є систематична невиплата
орендної плати.

Статтею 141 ЗК України передбачено, що
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних
організацій, державних чи комунальних
підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки
способами, які суперечать екологічним
вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного
податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у
спосіб, що суперечить вимогам охорони
культурної спадщини.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що позов не підлягає задоволенню, так
як позивачем не доведені ті обставини ,
на які він посилався як на підстави
своїх вимог про розірвання договору
оренди землі.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов*язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).

Керуючись, ст.ст. 15, 57-60, 208-209,212, 213-215,
218, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 13,15,21,24,25,31,32
Закону України «Про оренду
землі»,ст.ст.526,651 ЦК України, ст.141 ЗК
України,суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю « Запорізькі лани»
про розірвання договору оренди землі -
відмовити.

Рішення суду може бути
оскаржено до апеляційного суду
Запорізької області протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області:
Н.В.Фісун