Справа № 653/348/14-ц
Провадження № 2/653/222/14
РІШЕННЯ

іменем України

14.11.2014

Генічеський районний
суд Херсонської області у складі:

головуючої судді
- Хоменко В.Г.,

при секретарі -
Розумній А.В,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 до дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС», за участю третіх
осіб: Генічеського реєстраційного
відділу Херсонської регіональної
філії Центру ДЗК, Держземагенства у
Генічеському районі Херсонської
області, Державної реєстраційної
служби Генічеського районного
управління юстиції у Херсонській
області, про визнання недійсними
додаткових угод до договору оренди
землі, розірвання договору оренди
землі та скасування державної
реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулись до суду з
позовом до дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС», в якому просили визнати
недійсними додаткові угоди до
договорів оренди землі, достроково
розірвати договори оренди землі,
скасувати їх державну реєстрацію, та
стягнути понесені судові витрати.

Позовні вимог обґрунтовані тим, що
кожен з позивачів відповідно до
державного акту на право приватної
власності на землю, є власником
земельної ділянки (паю).

Протягом 2004-2005рр., між кожним із
позивачів окремо та дочірнім
підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» були
укладені договори оренди зазначених
земельних ділянок строком на 10 років.
Наприкінці 2013р. позивачі дізналися, що
їх земельні ділянки обробляє інша
юридична особа - дочірнє підприємство
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС», яка нібито є
правонаступником дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед». Крім
того, позивачі дізналися, що протягом
2004-2005рр. від їх імені з ДП «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» були
укладені додаткові угоди до
вищевказаних договорів оренди землі.
Зазначили, що додаткові угоди вони не
укладали та не підписували, в зв'язку з
чим просили їх визнати недійсними,
скасувати їх державну реєстрацію.
Також просили достроково розірвати
договори оренди землі та скасувати їх
державну реєстрацію, оскільки
відбулась без їх відома заміна
орендаря, що є порушенням умов
договору. Просили стягнути з
відповідача всі понесені судові
витрати по справі.

Представники позивачів у судовому
засіданні позовні вимоги підтримали,
просили їх задовольнити, з підстав
вказаних у позові.

Представник відповідача у судовому
засіданні проти позову заперечив.
Зазначив, що додаткові угоди укладені
відповідно до вимог діючого
законодавства, та жодним чином не
порушують права позивачів, оскільки з
ними своєчасно та в повному обсязі
відбувався розрахунок по орендній
платі. Жодних матеріальних претензій
позивачі не мають, а тому відсутні
підстави для визнання додаткових угод
недійсними та дострокового розірвання
договорів оренди. Крім того, зазначає,
що позивачами пропущено строк позовної
давності. Просив у задоволенні позову
відмовити.

Представник Херсонської регіональної
філії «Центр державного земельного
кадастру» у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи був повідомлений належним
чином. Надав суду лист, яким повідомив,
що відбулась реорганізація Центру ДЗК,
а тому справи, що стосуються земельних
спорів вирішуються із залученням
спеціалістів районних відділів
Держземагенства.

Представник відділу Держземагенства у
Геніческьому районі Херсонської
області у судове засідання не з'явився,
про час та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином. Надав
суду лист, зі змісту якого вбачається,
що під час розгляду справи
покладається на розсуд суду, оскільки
прийняте по справі рішення жодним
чином не може вплинути на права та
обов'язати відділу. Крім того, зазначив,
що здійснення державної реєстрації
речових прав на земельні ділянки, в
тому числі скасування реєстрації
договорів оренди землі, та додаткових
угод до них не входить до компетенції
відділу.

Представник державної реєстраційної
служби Генічеського районного
управління юстиції у Херсонській
області у судове засідання не з'явився,
про час та місце розгляду справи був
повідомлений належним чином. Свою
правову позицію стосовно заявлених
позовних вимог не висловив.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
докази, вивчивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню виходячи з
наступного.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки площею 7,44га, яка розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності на вказану земельну
ділянку посвідчено державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ХС №071963.

17 грудня 2004р. між ОСОБА_1 та дочірнім
підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» в
особі директора Жужи Сергія
Миколайовича укладено договір оренди
вищевказаної земельної ділянки, який
зареєстровано в Генічеському
районному відділі ХРФ Центру ДЗК за
№73. Згідно умов вказаного
договору ОСОБА_1 передала дочірньому
підприємству «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» у
платне користування строком на десять
років дану земельну ділянку для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

16 грудня 2008 року між ОСОБА_1 та дочірнім
підприємством «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», яке виступило
в якості правонаступника дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі від 17 грудня 2004р.
Зазначеною додатковою угодою внесено
зміни до основного договору оренди
землі, а саме: змінено назву орендаря з
дочірнього підприємства «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» на дочірнє підприємство
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС»; встановлено, що строк дії
договору становить 10 років, тобто до
2019р.; переглянуто розмір орендної плати
та строки її виплати, передбачалась
можливість переходу права оренди на
земельну ділянку у випадку
реорганізації юридичної
особи-орендаря без зміни умов або
розірвання основного договору.

Зазначена додаткова угода була
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009р., про що зроблено запис за
№4АА72000034.

При цьому, позивач вказує на те, що
додаткову угоду від 16 грудня 2008р. з
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не
укладала, підпис в угоді виконано не її
рукою, про існування самої угоди
дізналася лише в 2013р., що й стало
підставою звернення до суду.

Позивач ОСОБА_2 є власником земельної
ділянки площею 16,65га, яка розташована
на території Петрівської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності на вказану земельну
ділянку посвідчено державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ХС №008812 від 24 листопада 2003р.

10 серпня 2005р. між ОСОБА_2 та дочірнім
підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» в
особі директора Жужи Сергія
Миколайовича укладено договір оренди
вищевказаної земельної ділянки, який
зареєстровано в Генічеському
районному відділі ХРФ Центру ДЗК за
№38 від 30 серпня 2005р. Згідно умов
вказаного договору ОСОБА_2 передала
дочірньому підприємству «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» у платне користування строком
на десять років частину зазначеної
земельної ділянки площею 7,60 га для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

16 грудня 2008 року між ОСОБА_2 та дочірнім
підприємством «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», яке виступило
в якості правонаступника дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі від 10 серпня 2005р.
Зазначеною додатковою угодою внесено
зміни до основного договору оренди
землі, а саме: змінено назву орендаря з
дочірнього підприємства «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» на дочірнє підприємство
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС»; встановлено, що строк дії
договору становить 10 років, тобто до
2019р.; переглянуто розмір орендної плати
та строки її виплати, передбачалась
можливість переходу права оренди на
земельну ділянку у випадку
реорганізації юридичної
особи-орендаря без зміни умов або
розірвання основного договору.

Зазначена додаткова угода була
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009р., про що зроблено запис за
№4АА72000020.

При цьому, позивач вказує на те, що
додаткову угоду від 16 грудня 2008р. з
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не
укладала, підпис в угоді виконано не її
рукою, про існування самої угоди
дізналася лише в 2013р., що й стало
підставою звернення до суду.

Позивач ОСОБА_3 є власником земельної
ділянки площею 17,53га, яка розташована
на території Петрівської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності на вказану земельну
ділянку посвідчено державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ХС №072000.

08 серпня 2005р. між ОСОБА_3 та дочірнім
підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» в
особі директора Жужи Сергія
Миколайовича укладено договір оренди
частини вищевказаної земельної
ділянки площею 9,97 га, який
зареєстровано в Генічеському
районному відділі ХРФ Центру ДЗК за
№15 від 09 грудня 2005р. Згідно умов
вказаного договору ОСОБА_3 передала
дочірньому підприємству «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» у платне користування строком
на десять років земельну ділянку
площею 9,97га, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

16 грудня 2008 року між ОСОБА_3 та дочірнім
підприємством «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», яке виступило
в якості правонаступника дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі від 09 грудня 2005р.
Зазначеною додатковою угодою внесено
зміни до основного договору оренди
землі, а саме: змінено назву орендаря з
дочірнього підприємства «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» на дочірнє підприємство
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС»; встановлено, що строк дії
договору становить 10 років, тобто до
2019р.; переглянуто розмір орендної плати
та строки її виплати, передбачалась
можливість переходу права оренди на
земельну ділянку у випадку
реорганізації юридичної
особи-орендаря без зміни умов або
розірвання основного договору.

Зазначена додаткова угода була
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009р., про що зроблено запис за
№4АА72000192.

При цьому, позивач вказує на те, що
додаткову угоду від 16 грудня 2008р. з
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не
укладала, підпис в угоді виконано не її
рукою, про існування самої угоди
дізналася лише в 2013р., що й стало
підставою звернення до суду.

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної
ділянки площею 7,19га, яка розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності на вказану земельну
ділянку посвідчено державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ХС №071916 від 15 грудня 2003р.

30 грудня 2004р. між ОСОБА_4 та дочірнім
підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» в
особі директора Жужи Сергія
Миколайовича укладено договір оренди
вищевказаної земельної ділянки, який
зареєстровано в Генічеському
районному відділі ХРФ Центру ДЗК за
№36 від 30 грудня 2004р. Згідно умов
вказаного договору ОСОБА_4 передав
дочірньому підприємству «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» у платне користування строком
на десять років дану земельну ділянку
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

16 грудня 2008 року між ОСОБА_4 та дочірнім
підприємством «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», яке виступило
в якості правонаступника дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі. Зазначеною додатковою
угодою внесено зміни до основного
договору оренди землі, а саме: змінено
назву орендаря з дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» на
дочірнє підприємство «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»;
встановлено, що строк дії договору
становить 10 років, тобто до 2019р.;
переглянуто розмір орендної плати та
строки її виплати, передбачалась
можливість переходу права оренди на
земельну ділянку у випадку
реорганізації юридичної
особи-орендаря без зміни умов або
розірвання основного договору.

Зазначена додаткова угода була
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009р., про що зроблено запис за
№4АА72000196.

При цьому, позивач вказує на те, що
додаткову угоду від 16 грудня 2008р. з
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не
укладав, підпис в угоді виконано не
його рукою, про існування самої угоди
дізнався лише в 2013р., що й стало
підставою звернення до суду.

Позивач ОСОБА_5 є власником земельної
ділянки площею 7,43га, яка розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності на вказану земельну
ділянку посвідчено державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯГ №503447 від 27 вересня 2007р.

У 2010 між ОСОБА_5 та дочірнім
підприємством «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», було укладено
договір оренди вищевказаної земельної
ділянки, який зареєстровано в
Генічеському районному відділі ХРФ
Центру ДЗК за №00254 від 09 липня 2011р.
Згідно умов вказаного договору ОСОБА_5
передала дочірньому підприємству
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» у платне користування
строком на десять років дану земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

При цьому, позивач вказує на те, що
договір оренди землі від 2010р. з
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не
укладала, підпис в угоді виконано не її
рукою, про існування самої угоди
дізналася лише в 2013р., що й стало
підставою звернення до суду.

Позивач ОСОБА_6 є власником земельної
ділянки площею 7,43га, яка розташована на
території Петрівської сільської ради
Генічеського району Херсонської
області, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності на вказану земельну
ділянку посвідчено державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ХС №075739 від 04 грудня 2003р.

30 грудня 2004р. між ОСОБА_6 та дочірнім
підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» в
особі директора Жужи Сергія
Миколайовича укладено договір оренди
вищевказаної земельної ділянки, який
зареєстровано в Генічеському
районному відділі ХРФ Центру ДЗК за
№80 від 30 грудня 2004р. Згідно умов
вказаного договору ОСОБА_6 передала
дочірньому підприємству «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» у платне користування строком
на десять років зазначену земельну
ділянку, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

16 грудня 2008 року між ОСОБА_6 та дочірнім
підприємством «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», яке виступило
в якості правонаступника дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі від 30 грудня 2004р.
Зазначеною додатковою угодою внесено
зміни до основного договору оренди
землі, а саме: змінено назву орендаря з
дочірнього підприємства «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» на дочірнє підприємство
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС»; встановлено, що строк дії
договору становить 10 років, тобто до
2019р.; переглянуто розмір орендної плати
та строки її виплати, передбачалась
можливість переходу права оренди на
земельну ділянку у випадку
реорганізації юридичної
особи-орендаря без зміни умов або
розірвання основного договору.

Зазначена додаткова угода була
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009р., про що зроблено запис за
№4АА72000178.

При цьому, позивач вказує на те, що
додаткову угоду від 16 грудня 2008р. з
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не
укладала, підпис в угоді виконано не її
рукою, про існування самої угоди
дізналася лише в 2013р., що й стало
підставою звернення до суду.

Позивач ОСОБА_7 є власником земельної
ділянки площею 11,33га, яка розташована
на території Петрівської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області, із цільовим призначенням - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності на вказану земельну
ділянку посвідчено державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ХС №075505 від 04 грудня 2003р.

30 червня 2005р. між ОСОБА_7 та дочірнім
підприємством «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» в
особі директора Жужи Сергія
Миколайовича укладено договір оренди
частини вищевказаної земельної
ділянки площею 3,63 га, який
зареєстровано в Генічеському
районному відділі ХРФ Центру ДЗК за
№14 від 30 серпня 2005р. Згідно умов
вказаного договору ОСОБА_7 передав
дочірньому підприємству «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» у платне користування строком
на десять років вказану земельну
ділянку, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

16 грудня 2008 року між ОСОБА_7 та дочірнім
підприємством «Альфа Фарм» компанії
«АГ Менеджмент Груп ЛЛС», яке виступило
в якості правонаступника дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», було
укладено додаткову угоду до договору
оренди землі від 30 червня 2005р.
Зазначеною додатковою угодою внесено
зміни до основного договору оренди
землі, а саме: змінено назву орендаря з
дочірнього підприємства «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед» на дочірнє підприємство
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС»; встановлено, що строк дії
договору становить 10 років, тобто до
2019р.; передбачалась можливість
переходу права оренди на земельну
ділянку у випадку реорганізації
юридичної особи-орендаря без зміни
умов або розірвання основного
договору.

Зазначена додаткова угода була
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009р., про що зроблено запис за
№4АА72000123.

При цьому, позивач вказує на те, що
додаткову угоду від 16 грудня 2008р. з
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» не
укладав, підпис в угоді виконано не
його рукою, про існування самої угоди
дізнався лише в 2013р., що й стало
підставою звернення до суду.

Надаючи правову оцінку
правовідносинам, що склалися між
сторонами суд зазначає наступне.

Правовідносини щодо використання
(оренди) земельної ділянки
врегульовані нормами Цивільного
кодексу України, Земельного кодексу
України, Законом України «Про оренду
землі», Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень».

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про
оренду землі» - укладення договору
оренди земельної ділянки із земель
приватної власності здійснюється за
згодою орендодавця та особи, яка згідно
із законом вправі набувати право
оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. ст.18, 20 Закну України
«Про оренду землі» договір оренди
землі укладається у письмовій формі та
набуває чинності після його державної
реєстрації, яка проводиться у порядку,
встановленому законом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду
землі» визначено, що зміна умов
договору оренди землі здійснюється за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору оренди землі спір вирішується
в судовому порядку.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч.2 ст.207, п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами). У письмовій
формі належить вчиняти правочини між
фізичною і юридичною особою.

Саме такими є сторони по справі:
позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та відповідач -
дочірнє підприємство «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС».
Таким чином, договори між ними щодо
користування земельною ділянкою
повинні укладатися в письмовій формі,
адже завдяки підписанню тексту
правочину стороною (сторонами)
здійснюється ідентифікація цих осіб,
забезпечується визначеність того, що
певна особа особисто приймала участь у
вчиненні правочину, посвідчується
намір сторони прийняти на себе
зобов'язання відповідно до вчиненого
правочину.

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
правочин).

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачі
просили визнати додаткові угоди до
договорів оренди землі недійсними та
скасувати їх державну реєстрацію, з тих
підстав, що вони не підписували ці
угоди, тим самим її не укладали.

По справі були проведені судові
почеркознавчі експертизи на предмет
достовірності підписів орендодавців в
додаткових угодах.

Так, згідно висновку
судово-почеркознавчої експертизи
№851 від 29 серпня 2014р., проведеної
експертом Миколаївського відділення
Одеського НДІ судових експертиз
Міністерства юстиції України,
встановлено, що підпис від імені ОСОБА_1
в графі «Орендодавець - підпис»
додаткової угоди до договору оренди
земельної ділянки від 18 травня 2009р.
виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Згідно висновку судово-почеркознавчої
експертизи №849 від 26 серпня 2014р.,
проведеної експертом Миколаївського
відділення Одеського НДІ судових
експертиз Міністерства юстиції
України, встановлено, що підпис від
імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець -
підпис» додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки від 10 серпня
2005р. виконаний не ОСОБА_2, а іншою
особою.

Висновком судово-почеркознавчої
експертизи №855 від 10 вересня 2014р.,
проведеної експертом Миколаївського
відділення Одеського НДІ судових
експертиз Міністерства юстиції
України, встановлено, що підпис від
імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець -
підпис» додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки від 09 жовтня
2005р. виконаний не ОСОБА_3, а іншою
особою.

Відповідно до висновку
судово-почеркознавчої експертизи
№854 від 09 вересня 2014р., проведеної
експертом Миколаївського відділення
Одеського НДІ судових експертиз
Міністерства юстиції України,
встановлено, що підпис від імені ОСОБА_4
в графі «Орендодавець - підпис»
додаткової угоди до договору оренди
земельної ділянки від 18 травня 2009р.
виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою.

Згідно висновку судово-почеркознавчої
експертизи №850 від 22 серпня 2014р.,
проведеної експертом Миколаївського
відділення Одеського НДІ судових
експертиз Міністерства юстиції
України, встановлено, що підпис від
імені ОСОБА_5 в графі «Орендодавець»
договору оренди земельної ділянки від
08 липня 2011р. виконаний не ОСОБА_5, а
іншою особою.

Висновком судово-почеркознавчої
експертизи №853 від 04 вересня 2014р.,
проведеної експертом Миколаївського
відділення Одеського НДІ судових
експертиз Міністерства юстиції
України, встановлено, що підпис від
імені ОСОБА_6 в графі «Орендодавець -
підпис» додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки від 25 травня
2004р. виконаний не ОСОБА_6, а іншою
особою.

Згідно висновку судово-почеркознавчої
експертизи №852 від 02 вересня 2014р.,
проведеної експертом Миколаївського
відділення Одеського НДІ судових
експертиз Міністерства юстиції
України, встановлено, що підпис від
імені ОСОБА_7 в графі «Орендодавець -
підпис» додаткової угоди до договору
оренди земельної ділянки від 18 травня
2009р. виконаний не ОСОБА_7, а іншою
особою.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що оскільки додаткові угоди
до договорів оренди землі підписані
не позивачами, тому справжнє
волевиявлення щодо розпорядження
належним їм майном - земельними
ділянками для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
умовах, передбачених додатковими
угодами, не засвідчене відповідно до
закону.

Суд не приймає до уваги доводи
представника відповідача, що позивачі
отримуючи орендну плату, фактично
вчинили дії спрямовані на схвалення
додаткових угод до договорів оренди
землі. Оскільки, згідно роз'яснень абз. 4
п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду
України «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» № 9 від 06
листопада 2006 року, виконання чи
невиконання сторонами зобов'язань, які
виникли з правочину, має значення лише
для визначення наслідків його
недійсності, а не для визнання
правочину недійсним.

Стосовно твердження представника
відповідача щодо пропущення строків
звернення до суду позивачем для
оскарження додаткової угоди, то згідно
ч. 1 ст. 261 Цивільного кодексу України
перебіг позовної давності починається
від дня, коли особа довідалася або
могла довідатися про порушення свого
права або про особу, як його порушила.

В даному випадку згідно ст. 257
Цивільного кодексу України
застосовується загальна позовна
давність тривалістю три роки.

Так, позивачі в судовому засіданні
довели, а представником відповідача
належними доказами не спростовано, що
про порушення свого права вони
дізналися лише взимку 2013 року, після
чого звернулися до суду, тому строки
звернення до суду не сплинули.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що
спірні додаткові угоди належним чином
з власниками земельних ділянок
укладені не були, волевиявлення
власників, а саме ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
яке б відповідало їх внутрішній волі на
укладення додаткових угод не було,
угоди ними не підписані, тому суд
вважає, що є всі підстави для визнання
вищевказаних додаткових угод
недійсними, та скасування їх державної
реєстрації.

Що стосується позовних вимог в частині
визнання дострокового розірвання
договорів оренди землі та скасування
їх державної реєстрації, то позовні
вимоги не підлягають задоволенню
виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що в
результаті реорганізації Дочірнього
підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» його
правонаступником стало Дочірнє
підприємство «Альфа Фарм» Компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС».

За ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 40 договору оренди
землі, який є предметом спору,
реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору, отже за
вказаним пунктом договору його
розірвання не є безумовним наслідком
такої обставини, як реорганізація
особи-орендаря, договір може бути у
тому числі змінений.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що розірвання або зміна
договору оренди землі між сторонами у
разі реорганізації
підприємства-орендаря можливі лише за
наявності загальних підстав,
передбачених ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» та ст. 651 ЦК України,
зокрема у разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
вказаного Закону та умовами договору, у
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Крім того, суд приймає до уваги вимоги
статті 3 ЦПК України та статті 15 ЦК
України про те, що в порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, проте, позивачами не
надано жодних доказів порушення їх
прав та законних інтересів внаслідок
реорганізації підприємства-орендаря, а
тому у задоволенні позову в частині
дострокового розірвання договорів
оренди та скасування їх державної
реєстрації слід відмовити.

Враховуючи те, що суд дійшов висновку
про часткове задоволення позову, то
відповідно до ст. ст. 79, 88 ЦПК України
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог на користь позивачів
підлягають стягненню з відповідача 1/2
розміру судового збору, який ними
сплачено при подачі позовної заяви та
витрат, пов'язаних з проведенням
судових почеркознавчих експертиз.

Керуючись ст. ст. 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС», за участю третіх
осіб: Генічеського реєстраційного
відділу Херсонської регіональної
філії Центру ДЗК, Держземагенства у
Генічеському районі Херсонської
області, Державної реєстраційної
служби Генічеського районного
управління юстиції у Херсонській
області - задовольнити частково.

Визнати недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 16 грудня 2008
року, зареєстровану в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК за
№4АА72000034, укладену між ОСОБА_1 та
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», та
скасувати державну реєстрацію цієї
угоди.

Визнати недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 16 грудня 2008
року, зареєстровану в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК за
№4АА72000020, укладену між ОСОБА_2 та
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», та
скасувати державну реєстрацію цієї
угоди.

Визнати недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 16 грудня 2008
року, зареєстровану в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК за
№4АА72000192, укладену між ОСОБА_3 та
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», та
скасувати державну реєстрацію цієї
угоди.

Визнати недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 16 грудня 2008
року, зареєстровану в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК за
№4АА72000196, укладену між ОСОБА_4 та
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», та
скасувати державну реєстрацію цієї
угоди.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки від 2010р.,
зареєстрований в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК за
№00254 від 09 липня 2011р., укладений
між ОСОБА_5 та дочірнім підприємством
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» та скасувати державну
реєстрацію цього договору.

Визнати недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 16 грудня 2008
року, зареєстровану в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК за
№4АА72000178, укладену між ОСОБА_6 та
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», та
скасувати державну реєстрацію цієї
угоди.

Визнати недійсною додаткову угоду до
договору оренди землі від 16 грудня 2008
року, зареєстровану в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК за
№4АА72000123, укладену між ОСОБА_7 та
дочірнім підприємством «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», та
скасувати державну реєстрацію цієї
угоди.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» (, місце
знаходження Херсонська область,
Новотроїцький район, с. Олександрівка,
вул. Ворошилова, 82-а) на користь ОСОБА_1
(ІНПП НОМЕР_1) судові витрати по справі,
а саме: судовий збір у розмірі 121 (сто
двадцять одна) грн. 80коп., та витрати на
проведення судово-почеркознавчої
експертизи у сумі 590 (п'ятсот дев'яносто)
грн. 40 коп.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» (, місце
знаходження Херсонська область,
Новотроїцький район, с. Олександрівка,
вул. Ворошилова, 82-а) на користь ОСОБА_2
(ІНПП НОМЕР_2) судові витрати по справі,
а саме: судовий збір у розмірі 121 (сто
двадцять одна) грн. 80коп., та витрати на
проведення судово-почеркознавчої
експертизи у сумі 590 (п'ятсот дев'яносто)
грн. 40коп.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» (, місце
знаходження Херсонська область,
Новотроїцький район, с. Олександрівка,
вул. Ворошилова, 82-а) на користь ОСОБА_3
(ІНПП НОМЕР_3) судові витрати по справі,
а саме: судовий збір у розмірі 121 (сто
двадцять одна) грн. 80коп., та витрати на
проведення судово-почеркознавчої
експертизи у сумі 590 (п'ятсот дев'яносто)
грн. 40 коп.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» (, місце
знаходження Херсонська область,
Новотроїцький район, с. Олександрівка,
вул. Ворошилова, 82-а) на користь ОСОБА_4
(ІНПП НОМЕР_4) судові витрати по справі,
а саме: судовий збір у розмірі 121 (сто
двадцять одна) грн. 80коп., та витрати на
проведення судово-почеркознавчої
експертизи у сумі 590 (п'ятсот дев'яносто)
грн. 40 коп.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» (, місце
знаходження Херсонська область,
Новотроїцький район, с. Олександрівка,
вул. Ворошилова, 82-а) на користь ОСОБА_5
(ІНПП НОМЕР_5) судові витрати по справі,
а саме: судовий збір у розмірі 121 (сто
двадцять одна) грн. 80коп., та витрати на
проведення судово-почеркознавчої
експертизи у сумі 590 (п'ятсот дев'яносто)
грн. 40 коп.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» (, місце
знаходження Херсонська область,
Новотроїцький район, с. Олександрівка,
вул. Ворошилова, 82-а) на користь ОСОБА_6
(ІНПП НОМЕР_6) судові витрати по справі,
а саме: судовий збір у розмірі 121 (сто
двадцять одна) грн. 80коп., та витрати на
проведення судово-почеркознавчої
експертизи у сумі 590 (п'ятсот дев'яносто)
грн. 40 коп.

Стягнути з дочірнього підприємства
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» (, місце
знаходження Херсонська область,
Новотроїцький район, с. Олександрівка,
вул. Ворошилова, 82-а) на користь
Гаврилової ОСОБА_7 (ІНПП НОМЕР_7) судові
витрати по справі, а саме: судовий збір
у розмірі 121 (сто двадцять одна) грн.
80коп., та витрати на проведення
судово-почеркознавчої експертизи у
сумі 590 (п'ятсот дев'яносто) грн. 40 коп.

У решті позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області
шляхом подачі апеляційної скарги на
рішення суду до Генічеського районного
суду протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя Генічеського районного суду В. Г.
Хоменко