Номер провадження 2/643/47/14
УХВАЛА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

28.11.2014 року Московський районний суд м.
Харкова у складі головуючого судді
Крівцова Д.А., за участю секретаря
Славгородської В.О., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Харкові цивільну справу за
первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
треті особи – Комунальне підприємство
«Харківське міське бюро технічної
інвентаризації», Харківська міська
рада, про виділ часток в натурі,
визначення порядку користування
земельною ділянкою, стягнення грошової
компенсації, зустрічним позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1, треті особи – Комунальне
підприємство «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації», Харківська
міська рада, про поділ житлового
будинку в натурі, визначення порядку
користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом, в якому просить: визначити в
натурі частки у спільної часткової
власності на домоволодіння за адресою
м. Харків, вул. Брестська, 4, між
співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2;
визначити ідеальні частки спільної
часткової власності на домоволодіння
за адресою м. Харків, вул. Брестська, 4,
між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2;
стягнути з відповідача ОСОБА_2 на
користь позивача ОСОБА_1 грошову
компенсацію в розмірі ринкової
вартості зменшення її частки у
спільній частковій власності;
визначити межі користування
присадибною земельною ділянкою
домоволодіння № 4 по вул. Брестській м.
Харкова у відповідності до часток у
спільній часткової власності на
домоволодіння, визначеного
правовстановлюючими документами.

В обґрунтування позову
зазначила, що домоволодіння за адресою:
м. Харків, вул. Брестська, 4, належить на
праві спільної часткової власності
позивачу та відповідачу, частка
кожного з співвласників дорівнює 1/2
частині. Частки співвласників в натурі
не виділені, при цьому частка ОСОБА_2,
якою вона фактично користується,
більша за частку, якою вона повинна
володіти, виходячи з розміру ідеальних
часток у праві власності на вказане
домоволодіння. Крім того, у
користуванні співвласників
знаходиться присадибна ділянка, площа
якої при виділенні дорівнювала 610 кв.м.,
фактично складає 629 кв.м. З метою
уникнення конфліктів між
співвласниками домоволодіння з
приводу користування зазначеною
земельною ділянкою існує необхідність
у встановленні меж користування
земельною ділянкою між співвласниками
домоволодіння.

ОСОБА_2 звернулась до суду із
зустрічним позовом, в якому просить
суд: поділити в натурі житловий будинок
№ 4 по вул. Брестській в м. Харкові за
фактичним користуванням сторін та
виділити їй квартиру № 1 загальною
площею 42,1 кв.м., яка складається з
наступних приміщень: кухні № 1-2 площею
8,8 кв.м., жилої кімнати № 1-4 площею 9,1
кв.м, коридору № 1-5 площею 7,0 кв.м, жилої
кімнати № 1-6 площею 17,2 кв.м. та надвірні
будівлі: сарай літ.»З», вбиральню літ
«Е», навіс літ. «С», сарай літ. «Р»,
залишивши в користуванні ОСОБА_1
квартиру № 2 загальною площею 39,9 кв.м.,
яка складається з наступних приміщень:
кухні № 2-1 площею 7,4 кв.м., кухні № 2-2
площею 8,5 кв.м., жилої кімнати № 2-3
площею 17,2 кв.м., веранди № 5 площею 6,8
кв.м, погребу літ. «Д», ганку літ. «а2» та
надвірні будівлі: сарай літ. «В», сарай
літ «К», душ літ. «Л», вбиральня літ. «Ж»,
вбиральня літ. «О». Крім того, просить
визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 635 кв.м.,
виділивши їй в користування земельну
ділянку площею 317,5 кв.м. з окремим
виходом на вулицю зі сторони житлового
будинку № 6 по вул. Брестській у м.
Харкові, а ОСОБА_1 – земельну ділянку
площею 317,5 кв.м з окремим виходом на
вулицю зі сторони житлового будинку № 2
по вул. Брестській у м. Харкові.

Сторонами укладено мирову угоду від
28.11.2014 року, згідно якої виділено в
натурі частки у зазначеному вище
домоволодінні та визначено порядок
користування земельною ділянкою за
вказаною вище адресою, та зроблено
спільну заяву про визнання мирової
угоди судом. Також у мировій угоді
зазначено, що схема виділення в натурі
часток житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
м. Харків, вул. Брестська, буд. № 4, між
співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а
також схема визначення порядку
користування земельною ділянкою за
вказаною адресою між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
із зазначенням межі, додається до даної
мирової угоди. В мировій угоді також
зазначено, що сторони підтверджують, що
однаково розуміють значення і умови
цієї мирової угоди та її правові
наслідки, попередньо ознайомлені з
нормами чинного цивільного
процесуального законодавства щодо
мирових угод, умови даної мирової угоди
не порушують прав та інтересів сторін,
укладення даної мирової угоди є
волевиявленням сторін і відповідає їх
внутрішній волі. Сторони свідчать, що з
моменту укладання даної мирової угоди
вони не матимуть взаємних майнових
претензій щодо житлового будинку та
земельної ділянки, виділ яких
проводиться за цією мировою угодою.
Сторони досягли згоди, що судові
витрати, а також витрати, пов'язані з
отриманням правової допомоги, понесені
кожною зі сторін до моменту підписання
цієї мирової угоди, покладаються на
сторону, яка їх понесла. Одностороння
відмова від виконання обов’язків за
даною Мировою угодою не допускається.
Зміни та доповнення до мирової угоди
можуть бути внесені тільки за
спільною згодою сторін. Усі спори, які
можуть виникнути у зв’язку із
виконанням умов даної Мирової угоди,
підлягатимуть вирішенню в судовому
порядку.

Сторонам судом було роз'яснено
наслідки укладення мирової угоди та
закриття провадження у справі.

Вирішуючи питання щодо можливості
затвердження мирової угоди, суд
керується наступним.

ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2
частина житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
м. Харків, вул. Брестська, № 4 (далі —
Житловий будинок), що підтверджується
Свідоцтвом про право на спадщину за
законом, посвідченим 17.11.1988 року
Третьою Харківською держаною
нотаріальною конторою, зареєстрованим
в реєстрі за № 2-2778, зареєстрованим
Харківським міським бюро технічної
інвентаризації за № 2985.

ОСОБА_2 на праві власності належить 1/2
частина житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
м. Харків, вул. Брестська, № 4, що
підтверджується Свідоцтвом про право
на спадщину за законом, посвідченим
22.10.1985 року Третьою Харківською
держаною нотаріальною конторою,
зареєстрованим в реєстрі за № 1-3833,
зареєстрованим Харківським міським
бюро технічної інвентаризації за № 2985.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

З роз'яснень, викладених в п. 6 Постанови
Пленуму Верховного Суду України № 7 від
04.10.1991 року “Про практику застосування
судами законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок”, вбачається, що при вирішенні
справ про виділ в натурі часток
жилого будинку, що є спільною частковою
власністю, судам належить мати на
увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК,
це можливо, якщо кожній із сторін може
бути виділено відокремлену частину
будинку з самостійним виходом
(квартиру). Виділ також може мати місце
при наявності технічної можливості
переобладнати приміщення в
ізольовані квартири.

Як вбачається з умов мирової угоди,
кожній із сторін виділяється окрема
квартира та окремі надвірні будівлі.

Також, як вбачається з резолютивної
частини рішення Московського
районного суду м. Харкова від 17.06.2011
року по справі № 2-1, 2011 рік, яке набрало
законної сили, вказаним рішенням
відновлено ОСОБА_2 порушене право
користування земельною ділянкою при
будинку № 4 по вул. Брестській, загальна
площа по квартальній зйомці квартал 539
від 1954 р. - 635 кв.м., відповідно значень
лінійних розмірів по периметру, а не 629
кв.м., як зареєстровано за
домоволодінням № 4 по вул. Брестській в
м. Харкові.

Умовами мирової угоди передбачено
визначення порядку користування
земельною ділянкою за адресою: м.
Харків, вул. Брестська, № 4, згідно якого
ОСОБА_2 виділяється у користування
частина вказаної земельної ділянки
площею 332,59 кв.м., ОСОБА_1 - 302,41 кв.м.
Сукупна площа вказаних частин
земельної ділянки складає 635 кв.м. та,
таким чином, дорівнює площі вказаної
земельної ділянки, встановленої
рішенням Московського районного суду
м. Харкова від 17.06.2011 року.

Судом було досліджено уточнений
технічний паспорт на вказаний вище
Житловий будинок, виготовлений станом
на 30.10.2014 року. Згідно вказаного
техпаспорту та експлікації житловий
будинок літ “А-1” складається з двох
квартир — квартири № 1 та квартири № 2.
Квартира № 1 загальною площею 42,5 кв.м.,
житловою площею 24,2 кв.м. складається з
наступних приміщень: тамбуру № 1 площею
3,6 кв.м., кухні № 2 площею 8,1 кв.м.,
житлової кімнати № 4 площею 8,1 кв.м.,
коридору № 5 площею 6,6 кв.м., житлової
кімнати № 6 площею 16,1 кв.м. Квартира № 2
загальною площею 40,2 кв.м., житловою
площею 17,2 кв.м. складається з наступних
приміщень: веранди № V площею 7,1 кв.м.,
кухні № 1 площею 7,4 кв.м., кухні № 2
площею 8,5 кв.м., житлової кімнати № 3
площею 17,2 кв.м. Крім того, згідно
техпаспорту до складу домоволодіння за
вказаною адресою входять також
надвірні будівлі літ. “Б”, “В”, “К”,
“З”, “Т”, “Ф”, “Г”, “Д”, “Е”, “У”,
“Л”, “П”.

Даних про те, що вказані вище квартири
містять незареєстровані у
встановленому законом порядку
перепланування, технічний паспорт не
містить.

Як вбачається з листа КП
«Харківське міське бюро технічної
інвентаризації» № 216 від 17.09.2014 року,
будівлі літ. “В”, “Т”, “Ф”, “Л”, “У”,
“П”, “Б”, “З”, що знаходяться в м.
Харкові по вул. Брестській, 4, не є
самовільними.

З довіреності, посвідченої
28.07.2012 року приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу Харківської області ОСОБА_3,
зареєстрованої в реєстрі за № 1712, судом
встановлено, що представник ОСОБА_1
ОСОБА_4 не обмежений у повноваженнях на
укладення мирової угоди.

Таким чином, мирова угода не суперечить
закону, не порушує права, свободи та
інтереси інших осіб, укладена в
інтересах обох сторін з метою
врегулювання спору на основі взаємних
поступок, стосується прав та обов'язків
сторін і предмета позову.

Статтею 175 ЦПК України передбачено, що
мирова угода укладається сторонами з
метою врегулювання спору на основі
взаємних поступок і може стосуватися
лише прав та обов'язків сторін та
предмета позову. Сторони можуть
укласти мирову угоду і повідомити про
це суд, зробивши спільну заяву. Якщо
мирову угоду або повідомлення про неї
викладено в адресованій суду письмовій
заяві сторін, ця заява приєднується до
справи. У разі укладення сторонами
мирової угоди суд постановляє ухвалу
про закриття провадження у справі.
Закриваючи провадження у справі, суд за
клопотанням сторін може постановити
ухвалу про визнання мирової угоди. Якщо
умови мирової угоди суперечать закону
чи порушують права, свободи чи інтереси
інших осіб, суд постановляє ухвалу про
відмову у визнанні мирової угоди і
продовжує судовий розгляд.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд
своєю ухвалою закриває провадження у
справі, якщо сторони уклали мирову
угоду і вона визнана судом.

За таких обставин суд приходить до
висновку щодо наявності передбачених
законом підстав для визнання мирової
угоди та закриття провадження у
цивільній справі.

Керуючись ст. 175, 205, 206, 208-210 ЦПК України, -

УХВАЛИВ :

Визнати мирову угоду,
укладену 28.11.2014 року між ОСОБА_4, який
діє в інтересах ОСОБА_1, та ОСОБА_2, за
якою:

Виділити ОСОБА_2 в натурі 1/2
частину житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
м. Харків, вул. Брестська, буд. № 4, яка
згідно технічного паспорту,
виготовленого станом на 30.10.2014 року,
складається з наступних об'єктів: -
квартири № 1 загальною площею 42,5 кв.м.,
що розташована в житловому будинку літ.
“А-1” та складається з наступних
приміщень: тамбуру № I площею 3,6 кв.м.,
кухні № 1-2 площею 8,1 кв.м., житлової
кімнати № 1-4 площею 8,1 кв.м., коридору №
1-5 площею 6,6 кв.м., житлової кімнати № 1-6
площею 16,1 кв.м.; - надвірних будівель:
сараю літ. «Б», сараю літ. «З», льоху літ.
«Г», вбиральні літ. «Е», огорожи № 7, № 8.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2
частину житлового будинку з надвірними
будівлями, що розташований за адресою:
м. Харків, вул. Брестська, буд. № 4, яка
згідно технічного паспорту,
виготовленого станом на 30.10.2014 року,
складається з наступних об'єктів: -
квартири № 2 загальною площею 40,2 кв.м.,
що розташована в житловому будинку літ.
«А-1» та складається з наступних
приміщень: веранди № V площею 7,1 кв.м.,
кухні № 2-1 площею 7,4 кв.м., кухні № 2-2
площею 8,5 кв.м., житлової кімнати № 2-3
площею 17,2 кв.м.; - надвірних будівель:
льоху літ. «Д», ганку літ. «а2», сараю
літ. «В», сараю літ «Т», сараю літ «Ф»,
навісу літ «П», сараю літ. «К», душу літ.
«Л», вбиральні літ «У», огорожі № 1, № 6.

Виділити ОСОБА_2 у
користування частину земельної
ділянки, що розташована за адресою: м.
Харків, вул. Брестська, № 4, площею 332,59
кв.м.

Виділити ОСОБА_1 у
користування частину земельної
ділянки, що розташована за адресою: м.
Харків, вул. Брестська, № 4, площею 302,41
кв.м.

Визначити, що межа
користування земельною ділянкою за
адресою: м. Харків, вул. Брестська, № 4,
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 проходить по
точках «А», «Б», «В», «Г», «Д» наступним
чином: від точки «А» до стіни житлового
будинку, далі по границі розподілу
житлового будинку з прибудовою, далі по
лінії примикання прибудов «А1-1» та «а4»,
далі під кутом 45 градусів проходить до
точки «Б», від точки «Б» на відстані 1,0
м. від стіни прибудови «А1-1» по прямій
лінії до точки «В», далі під кутом 90
градусів до точки «Г» та від точки «Г»
під кутом 90 градусів по прямій лінії до
точки «Д», від точки «Д» по прямій лінії
до тильної межі земельної ділянки,
відповідно до викопіювання плану
земельної ділянки порядку
користування земельною ділянкою, який
є Додатком № 1 до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
8319/12894/12895.

Огорожу № 2, зазначену у
викопіюванні плану земельної ділянки
порядку користування земельною
ділянкою, який є Додатком № 1 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 8319/12894/12895, залишити без
змін у спільному користуванні ОСОБА_2
та ОСОБА_1.

Провадження у цивільній
справі за первісним позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, треті особи – Комунальне
підприємство «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації», Харківська
міська рада, про виділ часток в натурі,
визначення порядку користування
земельною ділянкою, стягнення грошової
компенсації, зустрічним позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1, треті особи – Комунальне
підприємство «Харківське міське бюро
технічної інвентаризації», Харківська
міська рада, про поділ житлового
будинку в натурі, визначення порядку
користування земельною ділянкою -
закрити.

Ухвала може бути оскаржена в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Московський районний суд міста Харкова
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом п’яти днів з дня її
проголошення. У разі якщо ухвалу було
постановлено без участі особи, яка її
оскаржує, апеляційна скарга подається
протягом п’яти днів з дня отримання
копії ухвали.

Суддя
Крівцов Д.А.