Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/1972/14-ц

13 листопада 2014 року
м. Надвірна

Надвірнянський районний суд
Івано-Франківської області

в складі головуючого- судді
Вінтоняк М.Б..

секретаря :
Скоблей О.В.

з участю позивача
ОСОБА_1

представника позивача
ОСОБА_2

відповідача
ОСОБА_3

представника відповідача
ОСОБА_4

представника третьої особи
ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа
реєстраційна служба Надвірнянського
районного управління юстиції про
визнання недійсним свідоцтва про право
власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до
ОСОБА_3, третя особа реєстраційна
служба Надвірнянського районного
управління юстиції про визнання
недійсним свідоцтва про право
власності.

В судовому засіданні позивачка і
представник позивача позовні вимоги
підтримали і суду пояснили , що
позивач з 1984 року знаходилась у шлюбі з
відповідачем ОСОБА_3 25.02.2010 року в
органах реєстрації актів цивільного
стану було зареєстровано розірвання
шлюбу. За час спільного проживання ними
було набуто спільне майно, в тому числі
будинковолодіння в с. Пнів, вул.
Черемшини, 55 в Надвірнянському районі
та земельні ділянки площею 0,25 га та 0, 44
га.

7.10.2012 року відповідач ОСОБА_6
звернувся з позовом до суду про
реальний розподіл спільного майна
подружжя.

Під час розгляду даної справи позивачу
стало відомо, що 24.10.2013 року відповідач
ОСОБА_3 отримав в реєстраційній службі
Надвірнянського районного управління
юстиції свідоцтво на право власності
на спільне майно подружжя, а саме
будинковолодіння №55 по
вул..М.Черемшини в с. Пнів,
Надвірнянському районі
Івано-Франківської області.

Свідоцтво про право власності на
будинковолодіння підлягає до
скасування , так як в склад
будинковолодіння було включено
будівлю літньої кухні, яка є
самочинним будівництвом.

12.10.1999 року відповідач ОСОБА_3 вже
отримав свідоцтво на право власності
на зазначене будинковолодіння. В
переліку споруд, які входять в
зазначене будинковолодіння були
включені споруди, зазначені в
технічному паспорті (без літньої
кухні).

Згідно до технічного паспорту виданого
в 2009 році , інвентарний номер 7694, в
склад будинковолодіння по вул.
Черемшини, 55 в с. Пнів входили наступні
будівлі: житловий будинок, гараж,
ворота, огорожа. В даному технічному
паспорті відомості про літню кухню
відсутні .

При переоформленні свідоцтва на право
власності державний реєстратор
повинен був виходити з переліку споруд,
зазначених в раніше виданому свідоцтві
від 12.10.1999 року та введеному в
експлуатацію. Приміщення літньої
кухні є новозбудованим самочинним
будівництвом, зведеним без
будівельного проекту та не введене
належним чином в експлуатацію.

Для узаконення самочинного
будівництва вимагається ряд
документів, а саме рішення сільської
ради на початок будівництва,
будівельний паспорт, рішення про
виділення земельної ділянки для
будівництва та декларація про
готовність об"єкту.

В свою чергу відповідач ОСОБА_3 оформив
право власності на одну з будівель
(літню кухню) без відповідних
документів. Таким чином, літня кухня за
адресою: вул. Черемшини, 55 в с. Пнів,
Надвірнянського району,
Івано-Франківської області, є
самочинним будівництвом в розумінні
ст. 376 Цивільного кодексу України, а
тому особа, яка здійснила самочинне
будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього.

Просить визнати недійсним свідоцтво на
право власності на нерухоме майно,
видане 24.10.2013 року реєстраційною
службою Надвірнянського районного
управління юстиції відповідачу ОСОБА_3
на будинковолодіння по вул. Черемшини,
55 в с. Пнів Надвірнянського району,
Івано-Франківської області, з
внесенням запису про скасування
державної реєстрації і стягнути з
відповідача всі судові витрати.

Відповідач і представник відповідача в
судовому засіданні позов не визнали і
суду пояснили, що перебуваючи у шлюбі
,сторони побудували будинковолодіння
№55 в с. Пнів по вул..М.Черемшини
Надвірнянського району
Івано-Франківської області. Дане
будинковолодіння складається з жилого
будинку, господарських будівель та
споруд:
гаражу,погребу,стодоли,стайні,літньої
кухні,сараю,вбиральні,чотирьох
воріт,двох огорож і колодязя.
Знаходиться воно на земельній ділянці
площею 0,25 га , яка належить відповідачу
на праві приватної власності згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю від 08.11.2001 року І-ІФ
042544. Цільове призначення земельної
ділянки : для будівництва та
обслуговування житлового
будинку,господарських будівель і
споруд.

Так як господарські будівлі, в тому
числі приміщення літньої кухні було
побудовано самочинно , відповідач
узаконив будівництво в порядку
передбаченому Законом України «Про
внесення змін до деяких законодавчих
актів України з питань регулювання
містобудівної діяльності» від 20.11.2012
року і « Порядку прийняття в
експлуатацію індивідуальних житлових
будинків,господарських будівель і
споруд,прибудов до них,громадських
будинків і будівель і споруд
сільськогосподарського призначення 1
та 2 категорії складності,які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт,і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних споруд»
,затвердженому наказом Міністерства
регіонального розвитку,будівництва та
житлово-комунального господарства
України « від 19.03.2013 року № 95, а саме ПП
«Архбудекспертиза-ІФ» проведено
технічне обстеження господарських
будівель і підготовлено 17.05.2013 року
звіт із якого вбачається , що
будівництво відповідає вимогам
надійності та безпечної експлуатації
та можливість його безпечної
експлуатації,20.05.2013 року відповідачем
проведено інвентаризацію спірного
будинковолодіння і внесено відомості
в технічний паспорт про склад
будинковолодіння, в який ввійшло і
приміщення літньої кухні. 09.09.2013 року
відповідач подавши необхідний пакет
документів в інспекцію державного
архітектурно –будівельного контролю в
Івано-Франківській області отримав
декларацію про готовність об*єкта
–господарських будівель до
експлуатації .

30.09.2013 року відділ Держземагенства у
Надвірнянському районі надав
земельній ділянці площею 0,25 га на якій
знаходиться спірне домоволодіння
кадастровий номер.

На підставі заяви відповідача 21.10.2013
року реєстраційною службою
Надвірнянського районного управління
юстиції йому видано свідоцтво про
право власності на нерухоме майно
земельну ділянку площею 0.25 га для
будівництва і обслуговування
житлового будинку,господарських
будівель і споруд і зареєстровано
право власності на дану земельну
ділянку в Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно

24.10.2013 року відповідач отримав в
реєстраційній службі Надвірнянського
районного управління юстиції
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно в склад якого ввійшли
жилий будинок, господарські будівлі і
споруди, в тому числі літня кухня в с.
Пнів по вул..М.Черемшини 55
Надвірнянського району
Івано-Франківської області . Право
власності відповідача на дане
будинковолодіння зареєстроване в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно.

Просять в позові відмовити.

Представник третьої особи в судовому
засіданні позов не визнав і суду
пояснив , що відповідач ОСОБА_3 в
вересні 2013 року звернувся до
реєстраційної служби Надвірнянського
районного управління юстиції, надавши
весь пакет необхідних документів для
державної реєстрації речових прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно, передбачених п. 46
«Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» ,серед
них документ,що посвідчує речове право
на земельну ділянку з відомостями про
її кадастровий номер ,документ ,що
засвідчує прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об*єкта
,документ,що підтверджує присвоєння
об’єкту нерухомого майна адреси.
Згідно Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» він як державний
реєстратор під час державної
реєстрації речових прав відповідача
ОСОБА_3 виконав наступні дії
перевірив відповідність заявлених
прав і поданих документів вимогам
законодавства , 24.10.2013 року видав
відповідачу ОСОБА_3 свідоцтво про право
власності на нерухоме майно в склад
якого ввійшли : жилий
будинок,господарські будівлі і споруди
, в тому числі літня кухня і провів
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень в Державному реєстрі прав.
Вважає свої дії законними , а тому
просить суд в позові відмовити.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, прийшов до
висновку, що в позові слід відмовити з
наступних підстав :

У відповідності із ст..ст.328,331 ЦК
України право власності набувається
на підставах,що не заборонені
законом,зокрема із правочинів. Право
власності на новостворене нерухоме
майно/житлові будинки,будівлі,споруди
тощо/ виникає з моменту завершення
будівництва.

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації,право власності виникає з
моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Згідно ст..375 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
най будівлі споруди,створювати закриті
водойми,здійснювати перебудову, а
також дозволяти будівництво на своїй
ділянці іншим особам. Власник
земельної ділянки набуває право
власності на зведені ним
будівлі,споруди та інше нерухоме майно.

Стаття 376 Цивільного Кодексу України
визначає поняття самочинного
будівництва, - житловий будинок,
будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без відповідного
документа, який дає право виконувати
будівельні роботи чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Законодавець встановлює два можливі
способи узаконення самочинного
будівництва.

У відповідності до п. 3 ст. 376 Цивільного
Кодексу України, право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно
може бути за рішенням суду визнане за
особою, яка здійснила самочинне
будівництво на земельній ділянці, що не
була їй відведена для цієї мети, за
умови надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Інший шлях, узаконення самочинного
будівництва ,який обрав відповідач
ОСОБА_3, регулюється « Порядком
прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків I та II категорій складності,
які збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж» ,
затвердженого наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово — комунального господарства
19.03.2013 року N 95 та Прикінцевими
положеннями Закону України “Про
регулювання містобудівної
діяльності” ,якими передбачено, що
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю до
31 грудня 2013 року безоплатно протягом 10
робочих днів з дня подання заяви
власниками (користувачами) земельних
ділянок, на яких розміщені об’єкти
будівництва, збудовані без дозволу на
виконання будівельних робіт, за
результатами технічного обстеження
будівельних конструкцій та інженерних
мереж приймають в експлуатацію:
індивідуальні (садибні) житлові
будинки, садові, дачні
будинки,господарські (присадибні)
будівлі і споруди, прибудови до них,
збудовані у період з 5 серпня 1992 року до
12 березня 2011 року; збудовані до 12
березня 2011 року: громадські будинки I і
II категорій складності; будівлі і
споруди сільськогосподарського
призначення I і II категорій складності.

Державна реєстрація права власності
на узаконений об'єкт самочинного
будівництва проводиться згідно ст. 18
ЗУ “Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень
”, з видачею свідоцтва про право
власності. При цьому, відповідно до «
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень «
державна реєстрація прав з видачею
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно проводиться за
наявності державної реєстрації
речового права на земельну ділянку, на
якій розташоване таке майно. Отже, для
державної реєстрації права власності,
на узаконений таким шляхом, об'єкт
самочинного будівництва підставою для
звернення є документ, що посвідчує
готовність об'єкта до експлуатації та
документ, що посвідчує речове право на
земельну ділянку.

В судовому засіданні встановлено ,що
сторони по справі з 1984 року
перебували у зареєстрованому шлюбі .
25.02.2010 року їхній шлюб розірвано ,що
підтверджується свідоцтвом про
розірвання шлюбу. За час спільного
проживання ними було побудовано
будинковолодіння в с. Пнів, вул.
Черемшини, 55 в Надвірнянському районі
на земельній ділянці площею 0,25 га
,цільове призначення якої : для
будівництва та обслуговування
житлового будинку,господарських
будівель і споруд. Згідно свідоцтва про
право власності від 12.10.1999 року ,
Державного акту на право приватної
власності на землю від 08.11.2001 року І-ІФ
042544 власником жилого будинку і
земельної ділянки є відповідач
ОСОБА_3

На протязі 2006-2007 років сторонами
самочинно побудовано господарські
будівлі і споруди , а саме
погріб,стодола,стайня,літня
кухня,сарай,вбиральня, троє
воріт,огорожа і колодязь,що
підтверджується даними технічного
паспорту від 20.05.2013 року , виготовленому
ОКП «Івано-Франківське обласне бюро
технічної інвентаризації».

Так як господарські будівлі, в тому
числі приміщення літньої кухні було
побудовано самочинно , відповідач
узаконив будівництво в порядку
передбаченому Законом України «Про
внесення змін до деяких законодавчих
актів України з питань регулювання
містобудівної діяльності» від 20.11.2012
року і « Порядку прийняття в
експлуатацію індивідуальних житлових
будинків,господарських будівель і
споруд,прибудов до них,громадських
будинків і будівель і споруд
сільськогосподарського призначення 1
та 2 категорії складності,які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт,і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних споруд»
,затвердженому наказом Міністерства
регіонального розвитку,будівництва та
житлово-комунального господарства
України « від 19.03.2013 року № 95, а саме ПП
«Архбудекспертиза-ІФ» проведено
технічне обстеження всіх
господарських будівель і
підготовлено 17.05.2013 року звіт із якого
вбачається , що будівництво відповідає
вимогам надійності та безпечної
експлуатації та можливість його
безпечної експлуатації, 20.05.2013 року ОКП
«Івано-Франківське обласне бюро
технічної інвентаризації. Проведено
технічну інвентаризацію спірного
будинковолодіння і внесено відомості
в технічний паспорт про склад
будинковолодіння, в який ввійшли жилий
будинок , господарські будівлі і
споруди , в тому числі і приміщення
літньої кухні.

09.09.2013 року відповідач подавши
необхідний пакет документів в
інспекцію державного архітектурно
–будівельного контролю в
Івано-Франківській області отримав
декларацію про готовність об*єкта
всіх господарських будівель до
експлуатації .

30.09.2013 року відділ Держземагенства у
Надвірнянському районі надав
земельній ділянці площею 0,25 га на якій
знаходиться спірне домоволодіння
кадастровий номер 262408560:02:002:0242.

21.10.2013 року реєстраційною службою
Надвірнянського районного управління
юстиції відповідачу видано свідоцтво
про право власності на нерухоме майно
земельну ділянку площею 0.25 га для
будівництва і обслуговування
житлового будинку,господарських
будівель і споруд і зареєстровано
право власності на дану земельну
ділянку в Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно

24.10.2013 року відповідач отримав в
реєстраційній службі Надвірнянського
районного управління юстиції
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно в склад якого ввійшли
жилий будинок, господарські будівлі і
споруди, в тому числі літня кухня в с.
Пнів по вул..М.Черемшини 55
Надвірнянського району
Івано-Франківської області . Право
власності відповідача на дане
будинковолодіння зареєстроване в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно.

В судовому засіданні встановлено,що
реєстраційна служба Надвірнянського
районного управління юстиції провела
державну реєстрацію права власності
відповідача ОСОБА_3 на узаконений
об'єкт самочинного будівництва з
дотриманням вимог Закону України
“Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень ” і
відповідно до « Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» з видачею свідоцтва про
право власності.

Доводи позивача і його представника
про те,що приміщення літньої кухні на
даний час є самочинним будівництвом є
безпідставними.

При таких обставинах в позові слід
відмовити.

На підставі ст..ст. 328,331,375,376 ЦК України ,
керуючись ст..ст.209,213,214,215 ЦПК
України,суд ,-

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа
реєстраційна служба Надвірнянського
районного управління юстиції про
визнання недійсним свідоцтва про право
власності - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги,рішення,якщо його
не скасовано,набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення до апеляційного суду
Івано-Франківської області через
Надвірнянський районний суд.

Суддя
Вінтоняк М.Б.

Повний текст рішення виготовлено 18.11.2014
року