Провадження № 2/522/4964/14
Справа № 522/4629/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Приморський районний суд м. Одеси у
головуючого судді
розглянувши в судовому засіданні
цивільну справу за позовом заступника
прокурора Приморського району м. Одеси
в інтересах держави в особі Одеської
міської ради та Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору дарування недійсним,
зобов'язання привести приміщення в
попередній стан шляхом знесення
самовільної прибудови,-
Заступник прокурора Приморського
району м. Одеси, який діє в інтересах
Держави в особі Одеської міської ради
та Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області 19.03.2014 року звернувся
до суду з позовною заявою до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору дарування
? частки житлового будинку АДРЕСА_1
недійсним, зобов'язання привести
вказане житлове приміщення в
попередній стан шляхом знесення
самовільної прибудови до нього площею
В обґрунтування позову представник
прокуратури зазначає, що заочним
рішенням Приморського районного суду
м.Одеси від 29.08.2012 року визнано право
власності за ОСОБА_2 на самочинно
збудований будинок АДРЕСА_1. Рішення
суду обґрунтовано тим, що ОСОБА_2 є
власником нежилої будівлі за адресою:
АДРЕСА_1, за власні кошти ним були
проведені будівельні роботи, внаслідок
чого площа реконструйованого об'єкту
збільшена до 190,5 кв.м. Ухвалою
Приморського районного суду м.Одеси
від 26.03.2013 року заочне рішення суду від
29.08.2012 року було скасовано, та 03.12.2013
року ухвалою Приморського районного
суду м.Одеси позовну заяву ОСОБА_2
залишено без розгляду. Згодом було
встановлено, що на підставі договору
дарування від 27.12.2012 року ОСОБА_2
подарував ? частку житлового будинку
ОСОБА_3 Так як на даний час підстави
набуття права власності у ОСОБА_2
відсутні, а саме рішення суду
скасовано, виникло питання про
приведення самовільно
реконструйованої будівлі у попередній
стан.

В судовому засіданні представник
прокуратури Приморського районного
суду м.Одеси - Фещук О.М. (діє на підставі
довіреності від 04.08.2014р.), позовні
вимоги підтримала, просила їх
задовольнити та вказала, що в позові
помилково було вказано дату технічного
паспорту як 15.50.2007 року згідно якого
просять привести у попередній стан
самовільно прибудову, однак вірна дата
технічного паспорту необхідно вказати
як 17.09.2007 року.

Представник позивача Одеської міської
ради - Артемчук П.А., (діє на підставі
довіреності від 18.06.2014р.) діючий по
довіреності, позовні вимоги підтримав,
просив позов задовольнити, при цьому
вказав, що зазначена земля належить
територіальній громаді і рішення
міської ради про надання ОСОБА_2
земельної ділянки не приймалося.

У судове засідання відповідачі ОСОБА_2
та ОСОБА_3 не з'явилися, причини неявки
суду не повідомили, хоча були
повідомлені належним чином у про час та
місце судового засідання.

Суд, у зв'язку з неявкою відповідачів та
неповідомленням про поважність причин
такої неявки в судове засідання,
ухвалив слухати справу у відсутність
відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, згідно
ч.4 ст. 169 ЦПК України, у порядку ст.ст..
224-225 ЦПК України, при заочному розгляді
на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши пояснення з'явившихся
учасників процесу, вивчивши матеріали,
дійшов висновку, що даний позов
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що заочним рішенням
Приморського районного суду м.Одеси по
справі № 1522/20225/12 за позовом ОСОБА_2 до
Одеської міської ради про визнання
права власності на самочинно
збудований житловий будинок, визнано
за ОСОБА_2 право власності на
індивідуальний житловий будинок
АДРЕСА_1, загальною площею 190,5 кв.м.,
відповідно до технічного паспорту від
13.07.2012 року.

З вказаного рішення вбачається, що на
підставі договору купівлі-продажу від
14.09.2007 року (а.с. 26-27) позивач став
власником нежилої будівлі, за адресою:
АДРЕСА_1. Вказане нежиле приміщення
складалося в цілому з: літ. «А» - нежилої
будівлі, загальною площею 127,2 кв.м.(а.с.
5-10). В ході експлуатації приміщення
виникла необхідність збудувати
прибудову літ. «А1» загальною площею 63,3
кв.м., що зазначено в технічному
паспорті на вищевказану будівлю від
13.07.2012 року.(а.с. 11-16)

Ухвалою Приморського районного суду
м.Одеси від 26.03.2013 року заочне рішення
Приморського районного суду м.Одеси
від 29.08.2012 року скасовано.(а.с. 52)

Як вбачається з матеріалів справи
ОСОБА_2 на підставі договору дарування
частки житлового будинку від 27.12.2012
року подарував ОСОБА_3 ? частку
житлового будинку, що знаходиться в
АДРЕСА_1, який складається в цілому з
одного черепашникового житлового
будинку, загальною площею 190,5 кв.м.,
житловою площею - 102,2 кв.м., зазначеного
на схематичному плані літерою «А»,
огорожі - №1,2, мостіння - І,ІІ;
розташованих на земельній ділянці
площею 826 кв.м. Вказана частка житлового
будинку належить ОСОБА_2 на підставі
рішення Приморського районного суду
від 29.08.2012 року. права власності
зареєстроване в Реєстрі прав власності
на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН»
01.10.2012 року. (а.с. 17 -25, 28-30).

Також судом встановлено, що ухвалою
Приморського районного суду м.Одеси
від 03.12.2013 року позовну заяву ОСОБА_2 до
Одеської міської ради про визнання
права власності залишено без розгляду.
(а.с. 61)

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України,
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Згідно з п. 12 Перехідних положень
Земельного кодексу України до
розмежування земель державної і
комунальної власності повноваження
щодо розпорядження землями в межах
населених пунктів, крім земель,
переданих у приватну власність,
здійснюють відповідні сільські,
селищні, міські ради. У зв'язку з цим,
органом, уповноваженим державою
здійснювати відповідні функції у
спірних відносинах, є територіальна
громада в особі Одеської міської ради.

Відповідно до ст. 3 Земельного Кодексу
України земельні правовідносини в
Україні регулюються Конституцією
України, Земельним Кодексом України, а
також прийнятими відповідно до них
нормативно-правовими актами.

Згідно п. 34 ст. 26 Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні»
встановлено, що вирішення питань у
сфері регулювання земельних відносин є
винятковою компетенцією Одеської
міської ради.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу
України землі, які належать на праві
власності територіальній громаді міст,
є комунальною власністю, у комунальній
власності перебувають усі землі в
межах населених пунктів, крім земель
приватної та державної власності, а
також земельні ділянки за їх межами, на
яких розташовані об'єкти комунальної
власності.

Таким чином, власником спірної
земельної ділянки є Одеська міська
рада.

Статтею 116 Земельного Кодексу України
встановлено, що рішення про передачу
земельної ділянки, що входить до складу
державної (комунальної) власності, в
користування, є виключним правом
органів виконавчої влади або органів
місцевого самоврядування.

Судом встановлено, що земельна ділянка,
на якій відповідач ОСОБА_2 прибудував
прибудову літ. «А1», заг. пл. 60,3 кв.м., до
нежилої будівлі літ. «А», у
користування чи у власність Одеської
міською радою не надавалася. Також не
надавалось відповідачу дозвіл на
будівництво прибудови літ. «А1».

Згідно зі ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані, реконструюються або
будуються без належного дозволу або
належно затвердженого проекту, або зі
значними порушеннями будівельних норм
і правил. Особа, що здійснила самочинне
будівництво не набуває права власності
на нього.

Частиною 1 статті 9 Закону України
«Про архітектурну діяльність»
передбачено, що будівництво (нове
будівництво, реконструкція,
реставрація, капітальний ремонт)
об'єкта архітектури здійснюється
відповідно до затвердженої проектної
документації, державних стандартів,
норм і правил у порядку, визначеному
Законом України «Про регулювання
містобудівної діяльності».

Частиною 2 статті 28 Закону України
«Про регулювання містобудівної
діяльності» встановлено, що власники
та користувачі об'єктів архітектури
зобов'язанні: отримувати в
установленому законодавством порядку
документ дозвільного характеру, що дає
право на виконання робіт, пов'язаних з
реконструкцією, реставрацією чи
капітальним ремонтом об'єкта
архітектури.

Згідно ст. 29 Закону України «Про
планування та забудову територій»
здійснення будівельних робіт на
об'єктах містобудування без дозволу на
виконання будівельних робіт або його
перереєстрації, а також здійснення не
зазначених у дозволі будівельних робіт
вважається самовільним будівництвом і
тягне за собою відповідальність згідно
з законодавством.

З матеріалів справи вбачається,
Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області, дозвіл на виконання
будівельних робіт з будівництва
житлового будинку по АДРЕСА_1 не
надавався. Що підтверджується листом
Інспекції ДАБК В Одеській області від
14.02.2014 року. (а.с. 31)

Також, відповідно до листа Управління
Держземагенства у м.Одесі Одеської
області від 27.02.2014 року, право власності
(користування) на земельні ділянки, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1
відсутні. (а.с. 32).

Відповідно до «Положення про надання
дозволу на виконання і будівельних
робіт», затвердженого наказом
Державного комітету будівництва,
архітектури та житлової політики № 273
від 05.12.2000 року, відповідач повинен був
перед початком проведення
реконструкції та будівельних робіт,
одержати дозвіл на їх виконання, чого
ним зроблено не було. Вказаним
положенням проведення будь-яких
будівельних робіт до отримання дозволу
забороняється та вважається
самовільним із подальшим
застосуванням цивільно-правових
санкцій.

З боку відповідача ОСОБА_2 ніяких
обґрунтувань щодо здійснення
прибудови до нежилого приміщення,
наявності дозвільних документів щодо
законності реконструкції суду надано
не було.

Відповідно до п.п. 5.5.-5.6. зазначеного
вище положення, реконструкція
приміщень, що була розпочата або
проводиться без реєстрації в інспекції
ДАБК і без дозволу на виконання
будівельних робіт, вважається
самочинною і не допускається всіма
суб'єктами містобудування, органами
державного управління, а також
організаціями і підприємствами, що
забезпечують фінансування.

В матеріалах справи відсутні будь-які
дозвільні документи, які б надавали
право відповідачу на здійснення
проведеної ним реконструкції. Також в
матеріалах справи відсутні будь-які
документи на користування чи володіння
земельної ділянкою, на якій відповідач
прибудував до своєї нежилої будівлі
прибудову.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що відповідачем ОСОБА_2 самовільно, без
затвердження у встановленому законом
порядку проектної документації та в
порушення правил, встановлених
«Положенням про порядок реконструкції
збудованих, вбудовано-прибудованих та
прибудованих приміщень в м. Одесі»,
затвердженого рішенням Одеської
міської ради ради № 2153-ХХШ від 17.04.2001
року, проведено роботи з реконструкції
нежитлового приміщення з прибудовою
приміщення «А1» загальною площею 63,3
кв.м. до нежилого приміщення і
переобладнанням під житлове загальною
площею 127,2 кв.м., що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1.

Частиною 1 статті 321 ЦК України
передбачено, що право власності є
непорушним.

Одеська міська рада, як власник
земельної ділянки, відповідно до ст.319
ЦК України володіє, користується і
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Частиною 2 ст. 152 Земельного Кодексу
України встановлено, що власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування
завданих збитків.

Відповідно до пункту 2 ст. 121
Конституції України на прокуратуру
України покладається представництво
інтересів держави в суді у випадках,
зазначених законом. В тому числі такі
випадки передбачені, ст. 36-1 Закону
України "Про прокуратуру", ст. 45 ЦПК
України, згідно яких прокурор має право
звертатися до суду з заявами про захист
прав і свобод інтересів держави.

Відповідно до рішення Конституційного
суду України від 08.04.1999 р. за № 3 -рп/99
«інтереси держави» є оціночним
поняттям, прокурор або його заступник у
кожному випадку самостійно визначає в
чому саме полягає порушення інтересів
держави в конкретних правовідносинах,
які підлягають вирішенню в судовому
порядку. Інтереси держави можуть
збігатися повністю, частково або не
збігатися зовсім з інтересами
державних органів, державних
підприємств та організацій чи з
інтересами господарських товариств з
часткою державної власності у
статутному фонді. Прокурор або його
заступник самостійно визначає і
обґрунтовує в позовній заяві, в чому
полягає порушення інтересів держави чи
в чому існує загроза інтересам держави,
і ця заява є підставою для порушення
справи.

На підставі чого, суд погоджується з
позицією представника прокуратури, що
вказаний позов направлений на захист
інтересів держави в особі Одеської
міської ради та на підставі
вищевикладеного, суд вважає, що
відповідачем було самовільно, без
відповідного дозволу, проведено
прибудову до нежилої будівлі та
незаконно зайнято земельну ділянку, у
зв'язку з чим підлягає задоволенню
вимога про зобов'язання відповідача за
свій власний рахунок привести житлову
будівлю за адресою: АДРЕСА_1 у первинний
стан згідно технічного паспорту від
17.09.2007 року.

Проте суд не вбачає підстав для
задоволення позовних вимог про
знесення самовільної прибудови літ
«А1» заг. пл.. 63,3 кв.м., так як така вимога
протирічить первісній-про зобов'язання
приведення приміщення в первинний
стан, та відповідно до

п.5 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, від 30.03.2012, № 6 "Про практику
застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва)" позов про знесення може
бути пред'явлено до суду у разі, якщо
особа в установлений строк добровільно
не виконала вимоги, встановлені у
приписі про усунення порушень вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельних норм,
державних стандартів і правил із
визначенням строку для добровільного
виконання припису, та/або якщо
перебудова об'єкта є неможливою. При
цьому позивачем не надано суду доказів
щодо : чи було видано особі, яка
здійснила самочинне будівництво,
припис про усунення порушень, чи
можлива перебудова об'єкту та чи
відмовляється особа, яка здійснила
самочинне будівництво, від такої
перебудови.

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом (стаття 328 ЦК
України).

Згідно до ст. 319 Цивільного кодексу
України, власник володіє, користується,
розпоряджатися своїм майном на власний
розсуд.

Судом встановлено, що ОСОБА_2
неправомірно набув право власності на
індивідуальний житловий будинок
АДРЕСА_1, загальною площею 190,5 кв.м.,
згідно до технічного паспорту від
13.07.2012 року, на підставі рішення суду,
яке скасоване.

Пунктом 10 Пленуму Верховного Суду
України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними»
передбачено, що не підлягають
задоволенню позови власників майна,
які були вчиненні після недійсного
правочину.

В силу ст. 215 ЦК України, підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 -
3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Недійсність
правочину та наслідки, передбачені
ст.216 ЦК України, дають право
стверджувати, що всі подальші угоди по
відчуженню майна також за своєю
правовою природою незаконні.

У зв'язку з вищевикладеним, та
враховуючи, що рішення Приморського
районного суду м.Одеси від 29.08.2012 року,
на підставі якого ОСОБА_2 набув право
власності на вказаний житловий
будинок, скасовано, договір даруванням
укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від
27.12.2012р. на ? частку житлового будинку
підлягає визнанню недійсним.

Згідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ЦПК
України.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає
цивільні справи в межах заявлених
вимог і на підставі представлених
сторонами доказами.

Встановлені судом обставини
свідчать про те, що вимога прокурора
про визнання недійсним договору
дарування ? частки житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від
27.12.2012 року укладеного між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 та зобов'язання ОСОБА_2 привести
за власний рахунок у первинний стан
приміщення,яке розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 згідно технічного паспорту від
17.09.2007 року підлягають задоволенню. В
іншій частині позову слід відмовити.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь на користь
держави підлягає стягненню судовий
збір у розмірі по 243,60 грн. грн. з
кожного.

Згідно п. 13. Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, від 17.10.2014, № 10 "Про застосування
судами законодавства про судові
витрати у цивільних справах" Якщо в
позовній заяві об'єднано дві або більше
самостійних вимог немайнового
характеру, пов'язані між собою, судовий
збір сплачується окремо з кожної із
таких вимог (або загальною сумою).

Керуючись ст.41, 121 Конституції України,
ст.ст. 12,15, 16, 15, 203, 216, 319, 321,328, 329, 376, п.3 ч.1
ст. 388, 391 ЦК України; ст.ст. 3, 83, 116, 126, ч.2
ст. 152 Земельного Кодексу України, ст.36-1
закону України "Про прокуратуру", ст. 9
Закону України «Про архітектурну
діяльність»; ст. 29 закону України «Про
планування та забудову територій»; ст. 5
Закону України «Про основи
містобудування»; ч.2 ст. 26 Закону
України «Про регулювання
містобудівної діяльності»; ст.ст. 26 п.34,
73 Закону України «Про місцеве
самоврядування»; ст.ст. 10, 11,15, 31, 40,45, 56,
60, 61,169 ч. 4, 209-210, 212- 215, 218 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги заступника прокурора
Приморського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради та Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору дарування недійсним,
зобов'язання привести приміщення в
попередній стан шляхом знесення
самовільної прибудови - задовольнити
частково.

Зобов'язати ОСОБА_2 за власний рахунок
привести житлове приміщення, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у
первинний стан згідно технічного
паспорту від 17.09.2007 року .

Визнати недійсним договір дарування ?
частки житлового будинку,
розташованого за адресою АДРЕСА_1 від
27.12.2012р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

В іншій частині позовних вимог -
відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНН НОМЕР_1) на
користь держави судові витрати у
розмірі 121 (сто двадцять одна) грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНН НОМЕР_2) на
користь держави судові витрати у
розмірі 121 (сто двадцять одна) грн. 80 коп.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
відповідно до загального порядку,
встановленого ЦПК України.

Суддя Приморського районного суду

м. Одеси
Л.В. Домусчі

23.10.2014