РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2014 року Дзержинський районний
суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - ЛОСЄВОЇ
Д.А.

при секретарі - ВОРОНІНІ
Д.Г., ОЛІЙНИК О.В.

за участю представника позивача
ОСОБА_1, представника відповідача
Радіновича В.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Дзержинського
районного суду міста Харкова цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Отакара Яроша, будинок 26», 3-я
особа товариство з додатковою
відповідальністю «Житлобуд - 2» про
визнання права на влаштування
автономного опалення та гарячого
водопостачання та зобов'язання вчинити
певні дії,

встановив:

07.10.2014 року позивач ОСОБА_3 звернувся до
суду з позовом, в якому, з урахуванням
уточнених вимог (а.с. 72-74) просить суд
визнати за нею право на відключення
належній їй квартири АДРЕСА_1 від
системи внутрішньо будинкового
централізованого опалення, яка
функціонує в будинку Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Откара Яроша, будинок 26» та
влаштування автономного опалення із
встановленням у квартирі газового та
електричного котла; заборонити
Об'єднанню співвласників
багатоквартирного будинку «Откара
Яроша, будинок 26» нараховувати
вартість оплати за опалення житлового
фонду по зазначеній квартирі та
зобов'язати відповідача розрахувати
витрати на утримання і обслуговування
житлового фонду по квартирі АДРЕСА_1
витрати, пов'язані з обслуговуванням
котельні, а також: витрати, пов'язані з
утриманням операторів котельні.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що
квартира АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 17.06.2011 р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу, на праві приватної власності
належить їй. Квартира зареєстрована в
КП «Харківське міське бюро технічної
інвентаризації». Опалення будинку -
місцеве, про що зазначено в технічному
паспорті на квартиру (технічний
паспорт надається). Тобто, система
опалення в будинку Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Отакара Яроша,будинок 26» (далі
ОСББ «Отакара Яроша,будинок 26») на
балансі КП «Харківські теплові мережі»
не перебуває, будинок має власну
котельню. Нею був замовлений проект
автономного опалення та гарячого
водопостачання за адресою, а
товариство з додатковою
відповідальністю «Жилстрой-2» , на
балансі якого знаходиться зазначений
будинок не заперечувало проти
відключення від котельної будинку та
встановлення автономного опалення, про
що повідомило листом № 444 від 10.08.2011 р.

Крім того позивачка вказує, що
Встановленням індивідуального
опалення у квартирі жодним чином не
порушується права власників інших
квартир у багатоквартирному будинку та
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку, що
підтверджується технічними висновками
про стан інженерних мереж системи
центрального опалення після її
відключення і монтажу індивідуальної
системи опалення квартири.

Позивач ОСОБА_3 у судове засідання не
з'явилась, про час та місце розгляду
справи повідомлена своєчасно та
належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та
просив їх задовольнити.

Представника відповідача Радінович
В.С. у судовому засіданні проти
задоволення позову заперечував та
просив відмовити в його задоволенні, з
підстав зазначених у запереченнях. (а.с.
54-56)

Представник третьої товариство з
додатковою відповідальністю «Житлобуд
- 2» у судове засідання повторно не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся своєчасно та
належним чином, надав суду заяву про
розгляд справи за їх відсутності. (а.с.
71)

Суд, вислухавши пояснення учасників
судового засідання, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК
України суд розглядає справу не інакше,
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін чи інших осіб,
які беруть участь у справі. Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і докази
подаються сторонами і іншими особами,
які беруть участь у справі.

Судом встановлено, квартира АДРЕСА_1 на
підставі договору купівлі-продажу від
17.06.2011 р., посвідченого приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу, на праві
приватної власності належить позивачу
ОСОБА_3 (а.с. 9,10)

Квартира зареєстрована в КП
«Харківське міське бюро технічної
інвентаризації». Опалення будинку -
місцеве, про що зазначено в технічному
паспорті на квартиру (а.с. 12,13)

Тобто, система опалення в будинку
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Отакара
Яроша,будинок 26» (далі ОСББ «Отакара
Яроша,будинок 26») на балансі КП
«Харківські теплові мережі» не
перебуває, будинок має власну котельню.

Позивачкою ОСОБА_3 був замовлений
проект автономного опалення та
гарячого водопостачання .

Листом № 460 від 17.04.2014 р. Товариство з
додатковою відповідальністю
«Жилстрой-2» повідомило, що квартира
АДРЕСА_1 відключена від системи
внутрішньобудинкового
централізованого опалення. Стояки
системи внутрішньобудинкового
централізованого опалення
заізольовані і прокладені транзитом до
інших споживачів відповідно до
будівельних норм і правил.

Крім того судом встановлено, що
позивачка звернулась до ОСББ «Отакара
Яроша,буд.26» з заявою про перегляд
тарифу на утримання та обслуговування
котельні та отримала відмову.

Листом № 28 від 12.05.2014 р. їй повідомлено,
що її клопотання зачіпає права та
інтереси інших власників, право
власності належить забудовнику, який
несе відповідальність за цілісність
несучих та інших конструкцій будинку
та інше. В листі не зазначено - які саме
порушення допущені, які документи слід
надати додатково, яким чином
встановлення автономного опалення
зачіпає права та інтереси інших
власників та інше (а.с. 29)

Як вбачається з листа № 444 від 10.08.2011 р.
товариство з додатковою
відповідальністю «Жилстрой-2» , на
балансі якого знаходиться зазначений
будинок, вони не заперечували проти
відключення від котельної будинку та
встановлення автономного опалення.
(а.с. 24)

Відповідно до положень ст.319 ЦК України,
власник володіє, користується і
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Більше того, право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно обмежений у його
здійсненні (ч.1 ст.321 ЦК України).

Згідно пунктів 24, 25 Правил надання
послуг з центрального опалення,
постачання холодної та гарячої води і
водовідведення, затверджених
постановою КМ України від 21.07.2005 року
№630, споживачі можуть відмовитися від
отримання послуг з централізованого
опалення та постачання гарячої води у
порядку, що затверджується центральним
органом виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.
Самовільне відключення від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води забороняється.

Відповідно до постанови КМ України від
31.10.2007 року № 1268 року «Про внесення змін
до правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення», затверджених
постановою КМ України від 21.07.2005 року №
630, прямо обмежуються конституційні
права громадян та норми Закону України
«Про теплопостачання», а саме ч. 1 ст.24
«права та основні обов'язки споживача
теплової енергії» щодо права споживача
на вибір одного або декількох джерел
теплової енергії чи теплопостачальних
організацій, якщо це можливо за
існуючими технічними умовами. Вказане
правило також гарантується ст.ст. 55, 124
Конституції України.

Відповідно до п.24 постанови КМ України
від 21.07.2005 року № 630 «Про затвердження
правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення та типового договору
про надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення»
споживачі можуть відмовитись від
отримання послуг з централізованого
опалення та постачання гарячої води.

Положення п.25 цієї ж постанови вказує,
що відключення споживачів від мереж
централізованого опалення постачання
гарячої води здійснюється у порядку, що
затверджується центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства. А
відтак, самовільне відключення від
мереж централізованого опалення та
постачання гарячої води забороняється.

Відповідно до «Порядку з відключення
окремих приміщень житлових будинків
від мереж централізованого опалення та
постачання гарячої води при відмові
споживачів від централізованого
теплопостачання», затвердженого
наказом Міністерства будівництва,
архітектури та житло-комунального
господарства України № 4 від 22.11.2005 року
для реалізації права споживачів на
відмову від отримання послуг ЦО та ГВП,
орган місцевого самоврядування або
місцевий орган виконавчої влади
створює своїм рішенням постійно діючу
міжвідомчу комісію для розгляду питань
щодо відключення споживачів від мереж
ЦО та ГВП. Для вирішення питання
відключення окремих приміщень
житлового будинку від мереж ЦО і ГВП.

У заяві про відключення від мереж ЦО і
ГВП власник, наймач (орендар)
приміщення зазначає причини
відключення.

Комісія після вивчення конкретних умов
у місячний термін приймає рішення, яке
має враховувати затверджений план
перспективного розвитку систем
централізованого теплопостачання,
існуючий стан мереж
енергозабезпечення одного поселення
або окремого мікрорайону.

Рішення комісії оформляється
протоколом, витяг з якого у
десятиденний термін надається
заявникові. При позитивному рішенні
Комісії заявнику надається перелік
організацій, до яких слід звернутися
для отримання технічних умов для
розробки проекту індивідуального
(автономного) теплопостачання і
відокремлення від мереж ЦО і ГВП.

Підставою для відмови у наданні
дозволу на відключення від мереж ЦО і
ГВП є неможливість забезпечення, у разі
відокремлення приміщення даного
споживача (секції, під'їзду) від
внутрішньо будинкових мереж ЦО і ГВП,
безперебійної роботи інженерного
обладнання сусідніх приміщень або
будинку в цілому.

У разі незгоди заявника з відмовою спір
вирішується в судовому порядку.

Крім цього, керуючись ч.2 ст.383 ЦК
України власник квартири може на свій
розсуд здійснювати ремонт і зміни в
квартирі, надані йому для використання
їх єдиного цілого за умови, що ці зміни
не приведуть до зміни прав власників
інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушить
санітарно-технічних вимог
експлуатації будинку. Таким чином,
позивач має право на отримання дозволу
на відключення окремого приміщення
житлового будинку від мережі
централізованого опалення та
влаштування індивідуального опалення.
Встановленням індивідуального
опалення у квартирі жодним чином не
порушується права власників інших
квартир у багатоквартирному будинку та
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

Відповідно до технічним висновками про
стан інженерних мереж системи
центрального опалення після її
відключення і монтажу індивідуальної
системи опалення квартири АДРЕСА_1 в м.
Харкові, де в п.4 зазначено: - стояки
системи опалення та гарячого
водопостачання прокладені приховано і
покриті тепловою ізоляцією; - в
квартирі відсутній забор тепла і
гарячої води від централізованих
джерел місцевого опалення житлового
будинку; -змонтована система
автономного опалення і гарячого
водопостачання виконана без відхилень
від розробленого проекту; -
подальша експлуатація системи
автономного опалення та гарячого
водопостачання можлива і відповідає
вимогам будівельних ("ДБН"),
протипожежних ("НАПБ") і санітарних норм
і правил ("СанПіН"), діючих на території
України (а.с. 14-21).

Згідно до акту про прийняття
закінченого будівництвом об'єкта
системи газопостачання - житловий
будинок АДРЕСА_2, в якому зазначено, що
будівельно-монтажні роботи виконані в
повному обсязі відповідно до проекту,
вимогам ДБН В.2.5.-20-2001 «Газопостачання»
і «Правил безпеки систем
газопостачання України» та об'єкт
прийнятий.(а.с. 25)

Зі змісту ст.10 ЦПК України вбачається,
що цивільне судочинство здійснюється
на засадах змагальності сторін.
Сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Суд сприяє
всебічному і повному з'ясуванню
обставин справи: роз'яснює особам, які
беруть участь у справі, їх права та
обов'язки, попереджує про наслідки
вчинення або невчинення процесуальних
дій і сприяє здійсненню їхніх прав у
випадках, встановлених цим Кодексом.

Положеннями ч.1 ст.11 ЦПК України
передбачено, що суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб, поданим
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі.

У відповідності до ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Згідно ст. 212 ЦПК України суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності.

Виходячи з наведеного, суд приходить до
переконання, що за ОСОБА_3 слід визнати
право на відключення належної їй
квартири від системи центрального
опалення, яка функціонує в ОСББ
«Отакара Яроша, будинок 26», та
влаштування автономного опалення ,
оскільки доказів того що це порушує
права власників інших квартир у
багатоквартирному будинку, чи
санітарно-технічні вимоги і правила
експлуатації будинку, тощо суду не
надано, таким чином позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 8,10-11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, ст.ст.319, 383 ЦК України,
постановою КМ України від 21.07.2005 року №
630 «Про затвердження правил надання
послуг з централізованого опалення,
постачання холодної та гарячої води і
водовідведення та типового договору
про надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення», суд -

ВИРІШИВ:

Позов позовом ОСОБА_3 задовольнити:

1. визнати за ОСОБА_3 право на
відключення належній їй квартири
АДРЕСА_1 від системи внутрішньо
будинкового централізованого
опалення, яка функціонує в будинку
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Откара
Яроша, будинок 26» та влаштування
автономного опалення із встановленням
у квартирі газового та електричного
котла;

2. заборонити Об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Откара Яроша, будинок 26»
нараховувати вартість оплати за
опалення житлового фонду по квартирі
АДРЕСА_1;

3. зобов'язати Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Откара Яроша, будинок 26»
розрахувати витрати на утримання і
обслуговування житлового фонду по
квартирі АДРЕСА_1 витрати, пов'язані з
обслуговуванням котельні, а також:
витрати, пов'язані з утриманням
операторів котельні.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції в 10-денний
строк з дня його оголошення.

СУДДЯ: