Справа №647/3446/14-ц
Провадження № 2/647/1068/2014
25.12.2014 року Бериславський районний суд
Херсонської області у складі:
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду у місті
Бериславі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору найму, стягнення
заборгованості по оплаті за житло та
про виселення із квартири без надання
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 посилаючись на те, що у
відповідності до свідоцтва про право
власності на житло від 20 вересня 1994
року за розпорядженням №1437-к/3350
виданого виконавчим комітетом
каховської міської ради Херсонської
області він є співвласником квартири
АДРЕСА_1 та основним її утримувачем, а 22
березня 2014 року передав її у найм
ОСОБА_2 строком на один рік, а саме до 25
березня 2015року. Згідно пунктів 3.1 та 3.2.
укладеного між нами договору найму
квартири відповідач зобов'язався
своєчасно, щомісячно, не пізніше
двадцять п'ятого числа поточного
місяця у порядку передплати, вносити
йому плату за житло в сумі 1 000 грн. 00 коп.
за місяць. До кінця липня 2014 року вона
сумлінно виконувала свої зобов'язання,
а в серпні 2014 року звільнилась з роботи,
зі слів сусідів почала зловживати
спиртними напоями і з того часу
перестала оплачувати платню за
квартиру, наслідок цього за
Відповідачем утворилася
заборгованість за період з 01 серпня 2014
року по 01 грудня 2014 року в сумі 4000
(чотири тисячі) грн. 00 коп. У
відповідності до п. 4.3. договору найму у
разі прострочення орендної; плати
більше ніж на п'ять днів наймач
зобов'язується сплатити пеню у розмірі
3 % від боргу за кожен день прострочення.
Станом на 12 листопада 2014 року розмір
пені складає 2700 (дві тисячі сімсот) грн.
00 коп. Крім того вже три місяці не
сплачуються комунальні послуги. У
зв'язку з цим він запропонував їй по
телефону погасити заборгованість,
розірвати договір найму та виселитися
із квартири. Однак вона відмовилася. На
теперішній час зв'язок з Відповідачем
йому встановити неможливо, оскільки
останній приховується на телефонні
дзвінки на відповідає. Зазначені йому
обставини підтверджуються доданою до
заяви копією договору найму та іншими
Стаття 810 Цивільного кодексу України
визначає, що за договором найму оренди
житла одна сторона - власник житла
(наймодавець) передає або
зобов'язується передати другій стороні
(наймачеві) житло для проживання у
ньому на певний строк за плату. Згідно
зі статтею Стаття 815 Цивільного кодексу
України встановлено обов'язки наймача
житла: Наймач зобов'язаний
використовувати житло лише для
проживання у ньому, забезпечувати
збереження житла та підтримувати його
в належному стані. Також наймач не має
права провадити перевлаштування та
реконструкцію житла з згоди
наймодавця, наймач зобов'язаний
своєчасно вносити плату за житло.
Наймач зобов'язаний самостійно вносити
плату за комунальні послуги, якщо інше
не встановлено говором найму.
Просить суд розірвати договір № 1 найму
квартири АДРЕСА_1, укладений 22 березня
2014 року між ним і відповідачем ОСОБА_2
також виселити ОСОБА_2 з АДРЕСА_1 без
надання іншого житла. Стягнути з
відповідача на його користь
заборгованість по оплаті за житло в
сумі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. та
пеню в сумі 2700 (дві тисячі сімсот) грн. і
коп., а разом 6700 (шість тисяч сімсот) грн.
00 коп. Стягнути з відповідача на мою
користь судові витрати.
Позивач в судовому засіданні підтримав
заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача та
відповідачка до суду не з'явились. Про
день, час та місце слухання справи
повідомлені належним чином. Причин
неявки суду не повідомили. Відповідно
до вимог ст. 225 ЦПК України судом
ухвалено про заочний розгляд справи.
Враховуючи згоду позивача, суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи.
Суд, заслухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, приходить
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до
свідоцтва про права власність від
20.09.1994 року, за розпорядженням №1437-к/3350
виданого виконавчим комітетом
каховської міської ради Херсонської
області він є співвласником квартири
АДРЕСА_1 та основним її утримувачем (
22 березня 2014 року передав дане
помешкання квартири АДРЕСА_1 в найм
ОСОБА_2 строком на один рік, а саме до 25
березня 2015року ( а.с. 7-8). Акт прийому
передачі від 22 березня 2014 року ( а.с.9)
Згідно пунктів 3.1 та 3.2. укладеного між
нами договору найму квартири
відповідач зобов'язався своєчасно,
щомісячно, не пізніше двадцять п'ятого
числа поточного місяця у порядку
передплати, вносити йому плату за житло
в сумі 1 000 грн. 00 коп. за місяць
Однак, в порушення умов відповідачка не
сплачувала за найм квартири.
утворилася заборгованість за період з
01 серпня 2014 року по 01 грудня 2014 року в
сумі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. У
відповідності до п. 4.3. договору найму у
разі прострочення орендної; плати
більше ніж на п'ять днів наймач
зобов'язується сплатити пеню у розмірі
3 % від боргу за кожен день прострочення.
Станом на 12 листопада 2014 року розмір
пені складає 2700 (дві тисячі сімсот) грн.
00 коп. Крім того вже три місяці не
сплачуються комунальні послуги.
Відповідно до ч.3 ст.815ЦКУкраїни.Наймач
зобов'язаний своєчасно вносити плату
Відповідно до п.1 ч.2 ст. 825 ЦК України,
договір найму житла може бути
розірваний за рішенням суду на вимогу
наймодавця у разі невнесення наймачем
плати за житло за шість місяців, якщо
договором не встановлений більш
Відповідно до ст. 826 ЦК України, у разі
розірвання договору найму житла
наймач та інші особи, які проживали у
помешканні, підлягають виселенню з
житла на підставі рішення суду, без
надання їм іншого житла.
Оскільки, на думку суду, є всі підстави
для власника (позивача) перешкоди у
користуванні своєю власністю, суд
вважає вимоги законним та
обґрунтованими, а тому такими ,що
підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.ст. 815,825,826 ЦК України, ст.10,60,179, 224-226
ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору найму, стягнення
заборгованості по оплаті за житло та
про виселення із квартири без
надання іншого житла -задовольнити.
Розірвати договір найму житла а самє -
укладений 22 березня 2014 року між ОСОБА_1
Виселити ОСОБА_2 з - АДРЕСА_1 без
надання іншого жилого приміщення.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
заборгованість по орендній платі у
розмірі 4 000 / чотири тисячі/ грн. 00 коп.,
пеню за прострочення внесення орендних
платежів у розмірі 2 700 / дві тисячі
сімсот / грн. 00коп. а всього 6700 / шість
тисяч сімсот / грн.. 00 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судові витрати в розмірі 703 гривень 80
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Бериславський районний суд
Херсонської області, шляхом подачі
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя
М.О. Кириленко