Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2014 року
с.м.т. Новотроїцьке

Новотроїцький районний суд
Херсонської області в складі:

Головуючого судді -
Бугрименка В.В.

при секретарі -
Голумбієвській С.Ф.

позивачки - ОСОБА_1

представника відповідача -
Граф А.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до приватного підприємства
"Космополія" про стягнення орендної
плати

ВСТАНОВИВ

Позивачка звернулася до суду з
вказаним позовом посилаючись на те, що
вона являється власником земельної
ділянки площею 4,53 га., яка розташована
на території Новопокровської
сільської ради. 1 червня 2008 року
передала вказану земельну ділянку ПП
"Космополія" в оренду строком на 5 років.
Розмір орендної плати складав 3% від
вартості земельної ділянки. Договором
оренди передбачалося, що орендна плата
виплачується до 1 жовтня кожного року.
Разом з тим, відповідач умови договору
не виконав та не виплатив їй орендну
плату в розмірі 3707 грн. 35 коп. (22992 грн. 17
коп. - нормативна грошова оцінка х 3,2 х
1,756 = 123578 грн. 40 коп. х 3% = 3707 грн. 35 коп.)
Крім того, відповідно до п.12 договору
відповідач має сплатити їй пеню в
розмірі 0,2 % від невчасно сплачених
коштів з розрахунку 0,74 грн. за кожен
день прострочення починаючи з 1 жовтня
2014 року (3707 грн. 35 коп. х 0,2 % = 0,74 грн.) та
відповідно до ст. 625 ЦК України - 3 %
річних, що складає 30 коп. за день (3707 грн.
35 коп. х 3 % = 111 грн. 22 коп. / 365 дн. = 0,30 грн.).
Просила стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати - 3707
грн. 35 коп., пеню, 3 % річних та судові
витрати за сплачений судовий збір.

В судовому засіданні позивачка
позов підтримала з підстав викладених
у позовній заяві, пояснила, що
зверталася до відповідача з приводу
виплати належної їй орендної плати за
землю, про те, їй було відмовлено.

В судовому засіданні представник
відповідача за довіреністю позов не
визнала, подала заперечення, пояснивши,
що дійсно в 2014 році позивачці не
виплачено орендну плату за
користування землею, про те, вказує, що
зазначений останньою розмір орендної
плати - 3707 грн. 35 коп. не відповідає
дійсності, оскільки щорічна орендна
плата складає 2111 грн. 25 коп., при цьому
орендар являється податковим агентом
та сплачує податок в розмірі 15%, у
зв'язку з чим, з відрахуванням
вказаного податку, орендна плата за рік
складає 1794 грн. 56 коп.. Враховуючи, що
після закінчення строку дії договору -
3 серпня 2014 року, позивачка відмовилась
пролонгувати договір, їй має бути
сплачена орендна плата за 7 місяців та 3
дні, а не за повний рік. Доводи
останньої про стягнення пені та 3%
річних, вважає безпідставними,
оскільки підприємство не порушувало
строків виплати орендної плати,
відповідачка відмовляється отримувати
орендну плату розраховану
відповідачем. Просила в позові
відмовити.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши докази подані сторонами,
суд приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню частково з
наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст.792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Вказані відносини регулюються
Законом України "Про оренду землі" від 6
жовтня 1998 року, Земельним кодексом
України та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст.13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Судом встановлено, що позивачка
являється власником земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 4,53 га., що розташована на
території Новопокровської сільської
ради Новотроїцького району
Херсонської області. Вказане право
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ХС
№ 068379. На підставі договору за №207 від
1червня 2008 року, який 3 серпня 2009 року
було зареєстровано у Новотроїцькому
районному реєстраційному відділі
Херсонської регіональної філії "Центру
ДЗК" (далі - договору ), позивачка
передала вище зазначену земельну
ділянку в оренду відповідачу строком
на п'ять років. Нормативно грошова
оцінка земельної ділянки складає 21992
грн. 17 коп. Після закінчення строку дії
зазначеного договору 3 серпня 2014 року,
новий договір про між сторонами не
укладався. Вказані обставини сторонами
не оспорюються.

Згідно ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди.

З пунктів 9, 10 договору вбачається,
що сторони узгодили розмір орендної
плати у грошовій формі - 1731 грн. (що на
момент укладення договору складало 3 %
від вартості земельної ділянки)
Орендна плата сплачується до жовтня
місяця.

Враховуючи вказані положення
договору та нормативну грошову оцінку
земельної ділянки, яка сторонами не
оспорюється, розмір орендної плати
складає 2111 грн. 25 коп. (21992 грн. 17 коп.
(нормативна вартість земельної
ділянки) х 3,2 (коефіцієнт індексації) х 3%
(розмір орендної плати)/100% ).
Застосування позивачкою при
розрахунках орендної плати, викладених
у позовній заяві, коефіцієнту 1,756 є
безпідставним та необґрунтованим.

Відповідно до ст.ст.167, 168
Податкового кодексу України ПП
"Космополія" здійснює утримання
податку в розмірі 15% від
оподатковуваного доходу, яким є
орендна плата. З платіжного
доручення за №285 від 31 жовтня 2014 року
вбачається, що відповідач перерахував
до місцевого бюджету Новотроїцької
селищної ради податок на доходи
фізичних осіб за оренду землі в 2014 році.
Таким чином, з урахуванням утриманого
податку, орендна плата, що підлягає до
виплаті за рік становить 1794 грн. 56 коп..

Враховуючи, що за 2014 рік
позивачці не була виплачена орендна
плата, з відповідача, з врахуванням
фактичного часу користування ПП
"Космополія" землею у 2014 році - 7 місяців
3 дні, підлягає стягненню орендна плата
у сумі 1061 грн. 30 коп. (1794 грн. 56 коп. / 12
міс. = 149 грн. 54 коп. за міс.; 149 грн. 54 коп. х
7 міс. = 1046 грн. 83 коп.; 149 грн. 54 коп. / 31
день х 3 дні = 14 грн. 47 коп.; 1046 грн. 83 коп. +
14 грн. 47 коп. = 1061 грн. 30 коп. )

Пунктом 12 договору передбачено,
що у разі невнесення орендної плати у
строк визначений договором,
справляється пеня у розмірі 0,2 %
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Згідно ч.5 ст. 22 Закону "Про оренду
землі"внесення орендної плати
оформлюється письмово, за винятком
перерахування коштів через фінансові
установи.

З матеріалів справи вбачається і
вказана обставина сторонами не
оспорюється, що видача орендної плати
відповідачем здійснювалась в
с.Новопокровка за відомостями в яких
орендарі, при отриманні плати, ставили
підпис.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні позивачка не
надала належних та допустимих доказів
на підтвердження того, що вона
зверталася до відповідача стосовно
виплати орендної плати.

За таких обставин, суд приходить
до висновку, що позивачкою не доведено
винної поведінки відповідача при
невиплаті їй орендної плати до 1 жовтня
2014 року, у зв'язку з чим, підстав для
застосування п.12 договору та положень
ст.625 ЦК України не вбачається.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України
якщо позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог, а відповідачеві -
пропорційно до тієї частини позовних
вимог, у задоволенні яких позивачеві
відмовлено.

З врахуванням викладено,
враховуючи що позовні вимоги позивачки
задоволено частково, з відповідача на
користь ОСОБА_1 мають бути стягнуті
судові витрати зі сплати судового
збору в сумі 69 грн. 59 коп..(243,6 грн. х 28,56% /
100% )

Керуючись ст.ст. 7, 10, 15, 59, 60, 61, 88, 209,
213-218, 223 ЦПК України, на підставі ст.625, 792
ЦК України, ст.167, 168 ПКУ, ст.13, 21, 22 Закону
"Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року,
суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного
підприємства "Космополія" на користь
ОСОБА_1 орендну плату в сумі - 1061 (одна
тисяча шістдесят одна) гривня 30
(тридцять) копійок.

В решті позову відмовити.

Стягнути з приватного
підприємства "Космополія" на користь
ОСОБА_1 судові витрати в сумі 69
(шістдесят дев'ять) гривень 59 (п'ятдесят
дев'ять) копійок.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Новотроїцький районний суд
Херсонської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя:
В.В. Бугрименко