Справа № 659/957/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.12.2014 року Нижньосірогозький
районний суд Херсонської області у
складі головуючого - судді Панкєєва В.М.
при секретарі Юрчук Н.С., з участю
представника позивача ОСОБА_1, голови
ФГ «АНИВ-07» М.О.Коваленка, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в смт
Нижні Сірогози Херсонської області
цивільну судову справу провадженням №
659/957/14-ц за позовом ОСОБА_3 до
Фермерського господарства «АНИВ-07» в
особі голови фермерського
господарства Коваленка Миколи
Олександровича про внесення змін до
укладеного між сторонами договору
оренди земельної ділянки площею 16,29
гектарів на території Вербівської
сільської ради Нижньосірогозького
району,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулася до
Нижньосірогозького районного суду
Херсонської області з позовом до
Фермерського господарства «АНИВ-07» в
особі голови фермерського
господарства Коваленка Миколи
Олександровича про внесення змін до
укладеного між сторонами договору
оренди земельної ділянки площею 16,29
гектарів на території Вербівської
сільської ради Нижньосірогозького
району, мотивуючи свою вимогу тим, що є
відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю серії ЯГ
№ 498268 власницею земельної ділянки
площею 16,29 гектарів на території
Вербівської сільської ради
Нижньосірогозького району Херсонської
області, (державний акт на право
приватної власності на землю серії ЯГ
№ 498268, зареєстрований в Книзі записів
державних актів на право власності на
землю за № 31 від 29 грудня 2006 року).
Договір оренди з відповідачем укладено
02 лютого 2007 року, (зареєстровано 25
вересня 2008 року за № 78) на строк у
15 років. Відповідно до п. 9 та 11 Договору
орендна плата за користування
земельною ділянкою вноситься
орендарем у розмірі 1,5% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки один
раз на рік, яка н момент укладення
договору оренди становила 161075 гривень.
Номінальна вартість земельної ділянки
не є сталою, з часом змінюється з
врахуванням інфляційних процесів, але
це не враховує орендар, продовжує
нараховувати орендну плату за
установленими при укладенні договору
оренди умовами у 2007 році, не бажає
внести зміни до умов договору в частині
розміру орендної плати, ігнорує вимоги
закону України «Про оренду землі»,
вимоги Указу Президента України №
725/2008 від 19 серпня 2008 року, ухиляється
від укладення додаткового договору та
зміни розміру орендної плати до 3% від
номінальної вартості земельної
ділянки. Позивач прохає суд розглянути
позов, та прийняти рішення про
внесення змін до п. 5 Договору оренди
від 02 лютого 2007 року, де зазначити
розмір нормативної грошової оцінки
належної їй земельної ділянки в 354807
гривень, а також внести зміни в частині
розміру орендної плати, збільшивши
розмір з 1,5 до 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки,
оскільки орендар у добровільному
порядку не має наміру прийняти до уваги
побажання орендодавця та привести
укладений з позивачем договір оренди у
відповідність з такими побажаннями.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_3
свої позовні вимоги підтримала,
посилаючись на викладені у позовній
заяві мотиви, прохала винести судове
рішення, яким встановити нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
станом на 01.10.2014 року для правильного
нарахування орендної плати за 2014 рік,
зобов'язати орендаря фермерське
господарство «АНИВ-07» внести зміни до
договору оренди належної їй земельної
ділянки - збільшити процентну ставку
орендної плати з 1,5 % до 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, встановити, що орендна плата
вноситься виключно у грошовій формі, і
розмір орендної плати щорічно
узгоджується між орендарем та
орендодавцем шляхом підписання
додатку до договору оренди землі, та
стягнути 243 гривні 60 копійок понесених
судових витрат.

Голова ФГ «АНИВ-07» М.О.Коваленко у
судовому засіданні заявлені ОСОБА_3
позовні вимоги визнав у повному обсязі,
пояснивши, що причиною звернення
ОСОБА_3 до суду є те, що позивач не
намагалася зустрітися з орендарем та
обговорити виниклі питання. Він, як
голова Фермерського господарства
«АНИВ-07», згоден виконати заявлені
орендодавцем вимоги - збільшити розмір
орендної плати за земельну ділянку з
й,5% від нормативної грошової оцінки до
3% виходячи з нормативної грошової
оцінки належної позивачу земельної
ділянки в 354809 гривень .

Вивчивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов ОСОБА_3
до ФГ «АНИВ-07» про внесення змін до
укладеного між сторонами договору
оренди земельної ділянки площею 16,29
гектарів на території Вербівської
сільської ради Нижньосірогозького
району, та понесених судових витрат на
сплату судового збору підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Державного акту на право
приватної власності на землю серії ЯР
№ 498268, виданому 29 червня 2006 року ОСОБА_3
на рішення Михайлівського районного
суду Запорізької області 10 листопада
2006 року у справі № 2-1118/2006 передано у
власність земельна ділянка площею 16,29
гектарів на території Вербівської
сільської ради Нижньосірогозького
району Херсонської області (а.с. 18)

02 лютого 2007 року між позивачем ОСОБА_3
та ФГ «АНИВ-07» в особі голови Коваленка
Миколи Олександровича укладено
договір оренди землі терміном на 15
років з виплатою орендної плати у
розмірі 1,5% від нормативної грошової
оцінки щороку (а.с. 7).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України
«Про оренду землі» орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 21 зазначеного закону
розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно довідки Держцем агентства у
Нижньосірогозькому районі Херсонської
області вартість належної ОСОБА_3
земельної ділянки площею 16,29 гектари на
території Вербівської сільської ради
станом на 2014 рік становить 354808 гривень
з врахуванням коефіцієнту 1,756 та
коефіцієнту індексації 3,2.

Відповідно до п. 10 Договору оренди
обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції. Пунктом 13 Договору
передбачено, що розмір орендної плати
переглядається кожен рік.

При викладених обставинах вимоги
ОСОБА_3 про внесення змін до укладеного
між сторонами договору оренди
земельної ділянки площею 16,29 гектарів
на території Вербівської сільської
ради Нижньосірогозького району
знайшли своє підтвердження у судовому
засіданні, підлягають задоволенню у
повному обсязі, визнані орендарем.

Керуючись ст. ст. 15, 15-1, 30, 62, 88, 202, 203 ЦПК
України, ст. 21-24, 32 Закону України "Про
оренду землі, ст. 509 ЦК України суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Зобов'язати голову фермерського
господарства «АНИВ-07»
Нижньосірогозького району Херсонської
області Коваленко Миколу
Олександровича внести зміни до п. 5
Договору оренди землі від 02 лютого 2007
року про нормативну грошову оцінку
земельної ділянки ОСОБА_3 площею 16,29
гектари на території Вербівської
сільської ради Нижньосірогозького
району Херсонської області станом на
2014 рік в 354808 гривень, та внести зміни до
п. 9 Договору, де зазначити, що «Орендна
плата вноситься Орендарем виключно в
грошовій формі у розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки. Розмір орендної плати и
щорічно узгоджується між Орендарем та
Орендодавцем шляхом підписання
додатку до договору оренди землі»..

Стягнути з Фермерського господарства
«АНИВ-07» Нижньосірогозького району
Херсонської області на користь ОСОБА_3,
яка мешкає за адресою: 72002, Запорізька
область, Михайлівський район, смт
Михайлівна, вул. Терешкової будинок №37
- 243 гривні 60 копійок понесених судових
витрат.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонського
Херсонської області на протязі десяти
днів з дня проголошення рішення суду
через Нижньосірогозький районний суд
Херсонської області.

Суддя: В. М. Панкєєв