ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/2644/14-ц
Провадження № 2/483/797/2014
Очаківський міськрайонний суд
Миколаївської області у складі:
головуючого судді Рак Л.М.,
при секретарі Афоніні В.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду цивільну справу
за позовом публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» до
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
04 листопада 2014 року публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» ( далі - ПАТ «Райффайзен
Банк Аваль») звернулося до
Очаківського міськрайонного суду
Миколаївської області з позовом до
ОСОБА_2 в якому просить в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
року в розмірі 1525869 грн. 01 коп. звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме на
земельну ділянку, загальною площею 0,6
розташована за адресою: АДРЕСА_1. Свої
вимоги обґрунтовує тим, що 29 жовтня 2007
року між відкритим акціонерним
товариством ( далі - ВАТ) «Райффайзен
Банк Аваль», правонаступником якого є
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2
було укладено кредитний договір №
надав позичальнику кредит в сумі 937000
грн. та цього ж дня, в забезпечення
виконання зобов'язань останнім, між
банком та відповідачем було укладено
іпотечний договір, що зареєстрований в
реєстрі за № 1069, згідно якого предметом
іпотеки є вищевказана земельна
ділянка, заставною вартістю 1171500 грн.
Рішенням Корабельного районного суду
м. Миколаєва від 12 лютого 2010 року у
справі № 2-465/2010 вказаний кредитний
договір розірвано та з ОСОБА_2 та його
поручителя ОСОБА_3 стягнуто
заборгованість за цим договором у
розмірі 1005276 грн. 18 коп. станом на 30
травня 2009 року. Посилаючись на те, що в
порушення умов кредитного договору,
позичальник зобов'язань по сплаті
кредиту, з урахуванням розміру
відсотків, не виконує, платежі у
визначеному розмірі і у встановлений
термін не вносить, має станом на 29
вересня 2014 року заборгованість за
кредитним договором у розмірі 1525869 грн.
01 коп., позивач просив звернути
стягнення на зазначену вище земельну
ділянку, яка є предметом іпотеки,
шляхом продажу на прилюдних торгах
передбаченої діючим законодавством
України у межах процедури виконавчого
провадження, звернення стягнення на
майно через органи Державної
виконавчої служби України, а кошти
отриманні від реалізації предмета
іпотеки, направити на погашення
заборгованості перед публічним
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» за кредитним договором №
014/08-112/71015 від 29 жовтня 2007 року.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надав до суду
заяву про розгляд справи у його
відсутність, в якій, крім цього,
зазначив, що позовні вимоги підтримує в
повному обсязі, не заперечує проти
заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним
чином повідомленим про дату, час та
місце розгляду справи до суду не
з'явився, про причини своєї неявки суд
не повідомив.

Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, що їх надав
позивач, суд дійшов наступного.

29 жовтня 2007 року між ВАТ «Райффайзен
Банк Аваль», правонаступником якого є
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2
було укладено кредитний договір №
014/08-112/71015, відповідно до якого банк
надав позичальнику кредит в сумі 937000
грн. із відсотковою ставкою за
користування кредитними коштами , яка
складає 12,95 % річних, на строк до 29
жовтня 2027 року, а останній був
зобов'язаний щомісячно сплачувати
банку платіж в рахунок погашення
кредиту та відсотків за його
користування. Відповідно до п. 10.1
зазначеного договору передбачено, що
при порушенні строків повернення суми
кредиту, процентів за користування
кредитом, позичальник зобов'язаний
сплачувати пеню в розмірі 0,5 % від суми
простроченого платежу за кожний день
прострочення.

Крім того, в забезпечення виконання
своїх зобов'язань перед банком за
вказаним кредитним договором, 29 жовтня
2007 року між банком та ОСОБА_2 був
укладений договір іпотеки, за яким
останній передав в іпотеку належну
йому, на підставі договору
купівлі-продажу від 29 жовтня 2007 року,
земельну ділянку, площею 0,6 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, на яку
25 грудня 2007 року Покровською сільською
радою Очаківського району
Миколаївської області був виданий
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 914676, на ім'я
ОСОБА_2 в якому зазначений кадастровий
номер спірної земельної ділянки
:01:003:0044.

Згідно рішення Корабельного районного
суду м. Миколаєва від 12 лютого 2010 року у
справі № 2-465/2010, укладений кредитний
договір № 014/08-112/71015 від 29 жовтня 2007 року
між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та
ОСОБА_2 розірвано та стягнуто з
останнього та його поручителя ОСОБА_3
суму заборгованості за кредитним
договором, у розмірі 1005276 грн. 18 коп.
станом на 30 травня 2009 року. Проте до
теперішнього часу це рішення суду
боржниками не виконано.

Як вбачається з розрахунку, станом на 24
вересня 2014 року заборгованість ОСОБА_2
по вказаному кредитному договору
становить 1525869 грн. 01 коп., з яких:
заборгованість за кредитом - 925441 грн. 72
коп., несплачена заборгованість за
відсотками - 155460 грн. 43 коп., пеня за
несплачену заборгованість за кредитом
та відсотками - 444966 грн. 86 коп.

26 вересня 2014 року у зв'язку з
невиконанням позичальником своїх
зобов'язань за кредитним договором у
повному обсязі, останньому була
направлена письмова вимога про сплату
заборгованості за вищевказаним
кредитним договором та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки в разі невиконання своїх
зобов'язань та роз'яснені наслідки
порушень умов кредитного договору.

На вказані попередження відповідач не
відреагував.

Статтею 1054 ЦК України передбачено, що
за кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов`язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов`язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Положеннями статей 526, 527, 530 ЦК України
передбачено, що зобов'язання повинні
виконуватись сторонами належним чином
і в установлений строк згідно умов
договору та вимог закону.

Згідно ст. ст. 1050, 1054 ЦК України
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти в розмірі
та на умовах встановлених договором.

Відповідно до ст. 611, ч.2 ст. 1054, ч.2 ст. 1050
ЦК України наслідками порушення
позичальником зобов'язання щодо
повернення чергової частини суми
кредиту є право кредитодавця
достроково вимагати повернення всієї
суми кредиту.

Пунктом 3.1.1 договору іпотеки від 29
жовтня 2007 року передбачено право
позивача у разі порушення зобов'язань
за кредитним договором № 014/08-112/71015 від
29 жовтня 2007 року звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду.

Так, в частині 1 статті 38 Закону України
«Про іпотеку» зазначено, якщо рішення
суду або договір про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмово
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір. У разі
невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед такими особами
за відшкодування завданих збитків.

Згідно частини 5 цієї статті дії щодо
продажу предмета іпотеки та укладання
договору купівлі-продажу здійснюються
іпотекодержателем від свого імені, на
підставі іпотечного договору, який
містить застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що передбачає
право іпотекодержателя на продаж
предмета іпотеки, без необхідності
отримання для цього будь-якого
окремого уповноваження іпотекодавця.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
передбачено звернення стягнення на
предмет іпотеки на підставі рішення
суду. Зокрема, в цій статті вказано, що у
разі задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет іпотеки
у рішенні суду зазначаються: загальний
розмір вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону тощо.

Таким чином, судом встановлено, що
позичальник, станом на 24 вересня 2014
року, своїх зобов'язань за
вищезазначеним кредитним договором у
повному обсязі не виконує, а тому позов
підлягає задоволенню в повному обсязі.

Крім того, позивачем в рахунок судового
збору за звернення до суду із цим
позовом сплачено 3654 грн., що
підтверджується платіжним дорученням
№ 342900 від 01 жовтня 2014 року (а.с.1).

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею та документально
підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 209, 212 - 215, 218, 224 - 226 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» до
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити
повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 29 жовтня 2008
року, що був Позовну заяву публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 29 жовтня 2008
року, що був укладений між відкритим
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_2, а саме на
земельну ділянку для ведення
особистого селянського господарства,
площею 0,6 гектарів, кадастровий номер
:01:003:0044, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 914676
виданого 25 грудня 2007 року Покровською
сільською радою Очаківського району
Миколаївської області, що
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 58, а
кошти отримані від реалізації предмета
іпотеки, направити на погашення
заборгованості перед публічним
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» за кредитним договором №
014/08-112/71015 від 29 жовтня 2007 року в сумі
1525869 грн. 01 коп. (один мільйон п'ятсот
двадцять п'ять тисяч вісімсот
шістдесят дев'ять) грн. 01 коп., шляхом
продажу на прилюдних торгах
передбаченої діючим законодавством
України у межах процедури виконавчого
провадження, звернення стягнення на
майно через органи Державної
виконавчої служби України за
початковою ціною предмета іпотеки, яка
буде встановлена на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі незалежної оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки на період до його
реалізації покласти на ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» в рахунок
відшкодування судових витрат-3654 (три
тисячі шістсот п'ятдесят чотири )
гривні.

Рішення є заочним та може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
ним копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення, воно
може бути оскаржене відповідачем в
загальному порядку. У цьому разі строк
на апеляційне оскарження рішення
починає відраховуватися з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Згідно загального порядку оскарження,
рішення може бути оскаржене позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області через Очаківський
міськрайонний суд Миколаївської
області шляхом подання апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
отримання.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий: