Справа № 585/2958/14-ц
Номер провадження 2/585/958/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2014 року
м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської
області в складі головуючого судді В.О.
Шульги, при секретарі Ю.В. Кириленко,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Ромни
цивільну справу за позовом ОСОБА_1, від
імені якого діє ОСОБА_2 до об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Горького 119", Роменської
міської ради Сумської області про
визнання державного акту на право
власності на земельну ділянку
недійсним, -

В С Т А
Н О В И В :

ОСОБА_1 від імені якого діє ОСОБА_2
звернувся в суд з позовом до ОСББ
"Горького 119" і просить: визнати
Державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯМ № 193834 від
25.12.2012 року, зареєстрований в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 01108 -
недійсним. В обґрунтування позову
вказав, що пунктами 6, 6.1 рішення 28 сесії
Роменської міськради Сумської обл. "Про
затвердження проектів землеустрою
щодо відведення земельних ділянок та
технічної документації із
землеустрою" 6 скликання від 19.10.2012 року
затверджено проект землеустрою щодо
відведення земельної ділянки ОСББ
"Горького 119" АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку. Надано у власність
ОСББ "Горького 119" 5/8 земельної ділянки
від площі 0,2176 га за адресою АДРЕСА_1
для будівництва та обслуговування
житлового будинку. 25.12.2012 року на
підставі рішення 28 сесії Роменської
міськради видано Державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯМ № 193834, зареєстрований в книзі
записів реєстрації державних актів за
№ 01108, згідно якого ОСББ "Горького
119" є власником 5/8 частин земельної
ділянки площею 0,2176 га в АДРЕСА_1, для
будівництва та обслуговування
багатоквартирного житлового будинку.
Однак, рішенням Роменського
міськрайонного суду від 11 березня 2013
року визнано недійсним рішення
установчих зборів щодо створення
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку за адресою
АДРЕСА_1. Визнано недійсним статут ОСББ
"Горького 119" і скасовано його державну
реєстрацію. Рішенням 46 сесії
Роменської міськради "Про розгляд
земельних питань" від 25.09.2013 року
визнано такими, що втратили чинність
пункт 6 та підпункт 6.1. рішення 28 сесії 6
скликання Роменської міськради від
19.10.2012. Отже ОСББ "Горького 119" не мало
необхідного обсягу цивільної
дієздатності для набуття у власність 3/8
частки земельної ділянки кадастровий
№ :03:052)0152 площею 0,2176 га в АДРЕСА_1.
5/8 частки земельної ділянки площею
0,2176 га було передано ОСББ "Горького 119"
пропорційно до частки власників
квартир, які прийняли участь у
створенні ОСББ. В той же час, рішенням
Роменського міськрайсуду від 11 березня
2013 року у справі № 1815/4146/2012 встановлено,
що власник кв. НОМЕР_1 ОСОБА_1 на зборах
присутній не був, а підпис від його
імені виконаний ОСОБА_4, яка не була
уповноважена на представлення
інтересів на установчих зборах.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
прибув, причини неявки не повідомив.

Представник позивача надав клопотання
в якому просив розглядати цивільну
справу без його присутності і
задоволити позов.

Відповідач - ОСББ "Горького 119" в
судове засідання явку представника не
забезпечило. Член ОСББ "Горького 119"
ОСОБА_5 надала заяву про відкладення
розгляду справи, проте не надала
підтверджень поважності причин
неприбуття в судове засідання.

Відповідач Роменська міська рада
Сумської обл. явку представника в
судове засідання не забезпечила.
Представник надав клопотання про
розгляд справи за його відсутності. В
клопотанні вказано, що Роменська
міськрада не заперечує проти
задоволення позову.

За таких обставин, суд розглядає
справу за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, без здійснення
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу.

Судом встановлено, що рішенням 28 сесії
Роменської міськради від 19 жовтня 2012
року затверджено проект землеустрою
щодо відведення земельної ділянки
ОСББ"Горького 119", АДРЕСА_1 для
будівництва про обслуговування
багатоквартирного житлового будинку
та надано у власність ОСББ 5/8 земельної
ділянки від площі 0,2176 га за адресою
АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку.

З Державного акту на право власності на
земельну ділянку, серія ЯМ № 193834,
вбачається, що акт видано ОСББ
"Горького 119", який проживає
(розміщується) АДРЕСА_1 і на підставі
рішення сесії місцевої Ради від 19.10 2012
року є власником земельної ділянки
площею 0,2176 га. Земельна ділянка
розташована АДРЕСА_1. Цільове
призначення земельної ділянки для
будівництва і обслуговування
багатоквартирного житлового будинку. З
додатку до державного акту вбачається,
що частка у спільній власності
визначена - 5/8.

Рішенням Роменського
міськрайсуду від 11 березня 2013 року
задоволено позов ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_9, визнано
недійсним рішення установчих зборів
щодо створення ОСББ за адресою
АДРЕСА_1. Визнано недійсним статут
ОСББ "Горького 119" та скасовано
державну реєстрацію ОСББ. Даним
рішенням суду встановлено, що
квартирар НОМЕР_1 в житловому будинку
№ 119 по вул. Горького в м.Ромни
належить на парві власності по 1/6
кожному … ОСОБА_1 Ухвалою апеляційного
суду Сумської області від 24 квітня 2014
року дане рішення залишене без змін.

Рішенням 46 сесії Роменської міськради
від 25 вересня 2013 року "Про розгляд
земельних питань" вирішено вважати
такими, що втратили чинність пункт 6 та
підпункт 6.1. Рішення 28 сесії Роменської
міськради від 19 жовтня 2012 року " Про
затвердження проекту землеустрою
щодо відведення земельної ділянки
ОСББ "Горького 119", АДРЕСА_1 для
будівництва про обслуговування
багатоквартирного житлового будинку
та передачу у власність ОСББ
"Горького 119" 5/8 частин земельної
ділянки від площі 0,2176 га за адресою
АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку" на підставі рішення
Роменського міськрайсуду від 11.03.2013.

У витягу з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців від 6 листопада 2014
року вказано, що ОСББ "Горького 119"
05.11.2013, в стані припинення, за судовим
рішенням. Судове рішення про визнання
недійсним запису про проведення
державної реєстрації через порушення
закону, допущені при створенні
юридичної особи, які не можна усунути.

Вказане свідчить, що між сторонами
склалися спірні земельні
правовідносини щодо чинності
державного акту на право власності на
земельну ділянку.

Статтею 125 ЗК України передбачено,
що право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди
земельної ділянки виникають з моменту
державної реєстрації цих прав.

Відповідно ст. 80 ЦК України
юридичною особою є організація,
створена і зареєстрована у
встановленому законом порядку.
Юридична особа наділяється цивільною
правоздатністю і дієздатністю, може
бути позивачем та відповідачем у суді.

Частиною 2 статті 203 ЦК України
передбачено, що особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно ч.1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності є недодержання
в момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

За таких обставин, дослідивши докази
зібрані у справі, їх належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок їх у сукупності, суд
дійшов висновку, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню.
Такий висновок суду склався з тих
підстав, що державний акт на право
приватної власності на землю був
виданий на підставі рішення сесії
місцевої ради юридичній особі. На час
розгляду справи юридична особа
перебуває у стадії ліквідації, а
рішення сесії, яке виступало підставою
для видачі акту - втратило чинність.

Керуючись ст.ст. 25, 203, 215 ЦК України, ст.
ст. 10, 11, 14, 60, 208, 209, 212-215, 292, 294, 296 ЦПК
України, -

В
И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, від імені якого діє
ОСОБА_2 до об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Горького
119", Роменської міської ради Сумської
області про визнання державного акту
на право власності на земельну ділянку
недійсним задоволити.

Визнати Державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 193834 від 25.12.2012 року, зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 01108 -
недійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом 10 днів з дня його
проголошення до апеляційного суду
Сумської області через Роменський
міськрайонний суд. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10-ти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя...
підпис.

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ
В. О. Шульга