Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/2091/14-ц
21 листопада 2014 року Баранівський
районний суд Житомирської області в
складі: головуючого судді Михалюка О.
П. секретаря судових засідань Миронюк
Л.К. , розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2, який діє в
інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до
товариства з обмеженою
відповідальністю (ТзОВ) "
Сільськогосподарське підприємство (
СГП) "Адонікс" , про розірвання
договорів оренди землі -
30.10.2014 року представник позивачів
ОСОБА_2, який діє в інтересах
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17 , звернувся в суд з
позовом до ТзОВ "СГП "Адонікс", просив
постановити рішення, яким розірвати
договори оренди, укладені між
останніми та відповідачем на земельні
ділянки , скасувати реєстрацію цих
договорів оренди та стягнути
понесені судові витрати по
сплаті судового збору.
Обґрунтовуючи свої вимоги,
представник позивачів ОСОБА_2
зазначив, що між позивачами та ТзОВ
"СГП "Адонікс" були укладені договори
оренди земельних ділянок, які
знаходяться на території Суємецької
сільської ради Баранівського району
Житомирської області та належать
позивачам на підставі приватної
власності. Відповідно до умов
укладених договорів відповідач взяв на
себе зобов'язання виплачувати
власникам- позивачам орендну плату в
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки на протязі
календарного року. Однак протягом
останніх трьох років (2012-2014 років)
відповідач систематично порушував та
порушує умови договору, а саме : не
виплачує орендну плату. Крім того
протягом цих же років взагалі не
обробляє взяті в оренду земельні
ділянки (паї), які заростають бур'яном.
Враховуючи вказані обставини , а
саме: що протиправна бездіяльність
відповідача порушує права
позивачів на отримання орендної
плати , їх представник вважає , що
договори оренди землі мають бути
В судове засідання представник
позивачів ОСОБА_2 не з"явився,
згідно позовної заяви він просить
суд розглянути справу у
відсутності його та позивачів ,
задовольнивши позовні вимоги в
Представник відповідача ТзОВ
"СГП" "Адонікс" в судове засідання
не з"явився про час та місце
розгляду справи він
повідомлений належно, на підставі ч.
5 ст. 74 ЦПК України, так як судова
повістка про виклик, незважаючи на те,
що вона повернулась до суду із
довідкою пошти за закінченням терміну
зберігання , направлялась відповідачу
за місцем його знаходження , що
зазначена в Єдиному державному
реєстрі юридичних осіб і
фізичних осіб-підприємців , по
провулку Кооперативному 2 А в м.
Баранівка Житомирської області, що
підтверджується спеціальним витягом
станом на 06.11.2014 року. Тому справа
розглядається заочно , проти такого
порядку вирішення справи
представник позивача згідно його
заяви не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, суд приходить
до висновку, що даний позов підлягає
задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що у 2007, 2009
роках ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 уклали
договори оренди земельних ділянок з
відповідачем ТзОВ "СГП "Адонікс"
(юридична адреса провулок
Кооперативний, 2 а, м. Баранівка)
строком 10 років. Договори були
зареєстровані в Баранівському
реєстраційному відділі "Центр
державного земельного кадастру", та
знаходяться на території Суємецької
сільської ради Баранівського району,
що належать позивачам на підставі
державних актів на право власності на
Дані обставини підтверджується
копіями державних актів на право
громадян на земельні ділянки, які вони
передають в оренду; копіями укладених
договорів оренди земельних ділянок,
згідно яких зазначені позивачі уклали
договори оренди своїх земельних
часток ( паїв) із відповідачем.
Пунктами 4.1, 4.3, 4.5 Договорів оренди
передбачено. що орендна плата
вноситься орендарем в розмірі 2%
чи 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки в
грошовому виразі (у гривнях) готівкою.
Орендна плата вноситься на
протязі календарного року. Розмір
орендної плати переглядається
У відповідності до ст. 526 ЦК
України зобов"язання має
виконуватись належним чином
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону
України "Про оренду землі"
розмір, форма і строки
внесення орендної плати за
землю встановлюються за
згодою сторін у договорі
оренди ( крім строків
внесення орендної плати
за земельні ділянки державної
та комунальної власності,
які встановлюються
відповідно до вказаного Закону).
Обчислення розміру орендної плати
за землю здійснюється
з урахуванням індексів
інфляції , якщо інше не
передбачено договором оренди
. Орендна плата може
справлятись у грошовій,
натуральній та відробітковій
( надання послуг
орендодавцю ) формах. Сторони
можуть передбачити у договорі
поєднання різних форм
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
Істотною умовою договору
оренди землі є орендна плата
із зазначенням її розміру,
індексації , форми платежу ,
строків , порядку її внесення
і перегляду та відповідальності
за її несплату ( ст 15 Закону
України "Про оренду землі"
). Частиною 3 ст. 31 Закону
України "Про оренду землі"
передбачено , що договір оренди
може бути розірваний
за згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір
оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому
Судом встановлено, що відповідачем
не виконувались умови
договорів оренди щодо
своєчасного та повного внесення
орендної плати позивачам, що
є істотним порушенням умов
договору з боку відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК
України кожна сторона
зобов"язана довести ті обставини
, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог
і заперечень. Відповідач
не надав суду належних і
допустимих доказів про те, що
ним особисто , як стороною
по договорах оренди землі
виплачувалась орендна
плата в період 2012-2013 років .
Відповідач не надав
відповідних актів , передбачених
п. 4.4 договорів оренди ,
відносно сплати орендної плати
На підставі ст. 88 ЦПК України суд
стягує із відповідача на користь
позивачів понесені судові витрати
по справі по сплаті судового
збору - по 243 грн. 60 коп. кожному ,
так як дані витрати підтверджені
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213,
215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст.
412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21,
22,31 Закону України "Про оренду землі",
ст. 141 Земельного кодексу України,
суд,
Позовні вимоги задовольнити.
1. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_3 01 листопада 2007
року, зареєстрований Баранівським
районним відділом Житомирської філії
та скасувати його реєстрацію.
2. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_4 05.01.2009 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
3. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_5 08.01.2009 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
4. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_5 12.12.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
5. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_6 (ідентифікаційний
код НОМЕР_1) 18.12.2007 року, зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 26.01.2008
6. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_6 (ідентифікаційний
код НОМЕР_2) 17.12.2007 року, зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008
7. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_7 26.11.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської
філії центру ДЗК 18.12.2007 року за номером
8. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_8 26.11.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
9. Розірвати договір оренди землі,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю"Сільськогосподарськ
е підприємство "Адонікс" та ОСОБА_9
05.12.2007 року, зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 26.01.2008
10. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_10 05.01.2009 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
11. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_11 05.01.2009 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
12. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_12 17.12.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
13. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_13 11.12.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
14. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_14 11.12.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
15. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_15 11.12.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
16. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_16 05.12.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
17. Розірвати договір оренди
землі, укладений між товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" та ОСОБА_17 10.12.2007 року,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
скасувати його реєстрацію.
Стягнути з ТзОВ "СГП "Адонікс" ( код
АКБ "Форум" ) на користь ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
(ідентифікаційний код НОМЕР_1) , ОСОБА_6
(ідентифікаційний код НОМЕР_2) ,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17 понесені ними судові
витрати по сплаті судового
збору - по 243 грн. 60 коп. кожному.
Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
відповідача . Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя: О. П. Михалюк