АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________Про
вадження № 22ц/790/8295/14
Головуючий 1 інстанції Чехов С.І. Справа
№ 418/278/14-ц
Доповідач: Коваленко І.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

18 грудня 2014 року судова колегія судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - Коваленко І.П

суддів - Довгаль А.П., Коровіна
С.Г.

при секретарі - Москаленко Е.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові справу за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" на заочне рішення
Міловського районного суду Луганської
області від 13 серпня 2014 року по справі
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" про розірвання договору
оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У травні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" про розірвання договору
оренди землі.

В обґрунтування своїх позовних вимог
посилався на те, що у його власності
знаходиться земельна ділянка ріллі для
ведення товарного сільгоспвиробництва
площею 9.070 га на території Зориківської
сільської ради Міловського району
Луганської області. Земельну ділянку
на підставі договору оренди від 9
лютого 2007 року він передав у
використання на умовах оренди ТОАВ
"Лотуре-Агро" строком на 10 років.

За умови договору оренди і згідно вимог
законодавства орендар зобов'язаний
сплачувати йому орендну плату за
використання земельної ділянки у
відсотках до нормативної грошової
оцінки щорічно в строк до 31 грудня
кожного року. За несвоєчасну виплату
орендної плати п.3.5 Договору
передбачено справляння пені в розмірі
0,3% несплаченої суми за кожен день
прострочення. Згідно офіційної
інформації Державного агентства
земельних ресурсів України нормативна
грошова оцінка 1 гектару ріллі і
перелогів у Луганській області станом
на 1 січня 2014 року становить 17 694.30
гривень, відповідно вартість його
земельної ділянки становить 160 501.46
гривень згідно вимог ст. 1 Указу
Президента України "Про додаткові
заходи щодо соціального захисту
селян-власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв) від 2 лютого 2002
року плата за оренду земельних часток
(паїв) не повинна бути менш 3-х відсотків
визначеної відповідно до
законодавства вартість земельної
частки (паю), тому орендна плата у
розмірі 3% від вартості його земельної
ділянки на даний час становить 4815.04
гривень. Позивач вважав, що боржник
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також 3% річних від простроченої суми,
якщо інший розмір процентів не
встановлений договором або законом. З
урахуванням даних положень
законодавства,заборгованість ТОВ
"Латуре -Агро" перед ним з орендної
плати за користування належної йому
земельної ділянки згідно Договору
оренди від 9 лютого 2007 року становить
4960.18 гривень з яких основний борг
4815.04гривень, пеня 91.50 гривень та 3%
річних 53.64 гривень. Невиконання
відповідачем своїх обов'язків щодо
своєчасної і повної виплати йому
орендної плати за користування його
земельною ділянкою є непоодиноким
фактом, а систематичним.

У зв'язку з тим, що відповідач не
виконував умови договору оренди землі,
позивач просив їх розірвати і стягнути
на його користь заборгованість з
орендної плати за використання
належної йому земельної ділянки за
договором оренди від 9 лютого 2007 року у
сумі 4960.18 гривень.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 позовні вимоги
підтримав, посилаючись на
вищезазначені обставини та довів, що
відповідач систематично не сплачує
заборгованість по заробітній платі
тільки після звернення через
прокуратуру району яка зверталась з
позовними заявами до суду відповідач у
2008,2009, 2010 роках повертав заборгованість
по орендній платі за використання
земельної ділянки відповідно договору.

Представник відповідача ТОВ
"Лотуре-Агро" до судового засідання не
з'явився.

Заочним рішенням Міловського
районного суду Луганської області від
13 серпня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_1
задоволено.

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро" на
користь ОСОБА_1 4960.18 гривень.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки від 9 лютого 2007 року між ОСОБА_1
та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро".

Стягнуто з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро" на
користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243.60
грн..

Ухвалою Міловського районного суду
Луганської області від 09 жовтня 2014 року
заява представника Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" про перегляд заочного
рішення суду залишена без задоволення.

В апеляційній скарзі ТОВ "Лотуре-Агро"
просить рішення суду скасувати та
ухвалити нове рішення, яким відмовити
у позові ОСОБА_1, посилаючись на
незаконність та необґрунтованість
рішення, невідповідність висновків
суду обставинам справи та неповним
з'ясуванням обставин, що мають значення
по справі, а також порушенням вимог
матеріального та процесуального права.

В судове засідання апеляційного суду
сторони не з'явились, повідомлені про
час та місце розгляду справи належним
чином, про що свідчать зворотні
повідомлення.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, дослідивши матеріали
справи та обговоривши доводи
апеляційної скарги вважає, що
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з
наступного.

Судом першої інстанції встановлено,
підтверджується матеріалами справи, що
09 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ
"Лотуре-Агро" укладений строком на 10
років Договір оренди земельної ділянки
площею 9,0708 га, що розташована на
території Зориківської сільської ради
Міловського району Луганської області
та належать орендодавцю на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю від 25.07.2000 р. (а.с.11-12).

Згідно до п. 3.1цих договорів розмір
орендної плати становить 1,5 відсотків
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки з урахуванням індексу інфляції
2,551 і становить 918,71 грн.

Оцінюючи встановлені у справі
обставини, суд першої інстанції дійшов
висновку щодо обґрунтованості позову,
та задовольнив вимоги про розірвання
договору оренди землі, укладеного 09
лютого 2007 року між ТОВ "Лотуре-Агро" та
ОСОБА_1

Висновок суду першої інстанції
доводами апеляційної скарги не
спростовується.

Згідно до ст. ст.. 627, 628, 629 ЦК України
встановлено принцип свободи договору
та обов'язковість його виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Істотною умовою договору оренди землі
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 Закону України "Про
оренду землі").

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
"Про оренду землі", який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Із матеріалів справи вбачається, що
позивач неодноразово звертався до
відповідача про виплату орендної
плати, що підтверджується копіями
позовних заяв. (а.с.17-19).

Отже, судом першої інстанції визнано
доведеним, що відповідач на протязі
тривалого часу не виконував істотні
умови договору оренди землі щодо
сплати орендодавцю ОСОБА_1 орендної
плати в розмірі, встановленому п. 3.1
Договорів оренди землі від 09 лютого 2007
року.

Твердження відповідача в апеляційній
скарзі на те, що товариство уклало
договір з СФГ "Пролісок", яке взяло на
себе обов'язок по погашенню
заборгованості по виплаті орендної
плати за землю є безпідставним,
оскільки умовами оспорюваного
договору оренди не передбачено
передання будь-яких обов'язків по
виконанню його умов третім особам.

Фактично доводами апеляційної скарги
не заперечується порушення ТОВ
"Лотуре-Агро" взятих на себе обов'язків
по сплаті орендної плати.

Отже аналіз вищевказаних правових норм
свідчить, що основною метою договору
оренди землі та одним із визначальних
прав орендодавця є своєчасне отримання
останнім орендної плати у
встановленому договором розмірі.

Згідно ст. 303 ЦПК України апеляційний
суд в апеляційному порядку перевіряє
законність та обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
в суді першої інстанції. Апеляційний
суд досліджує докази, які судом першої
інстанції були досліджені з порушенням
встановленого порядку або в
дослідженні яких було неправомірно
відмовлено, а також нові докази,
неподання яких до суду першої
інстанції було зумовлено поважними
причинами. Апеляційний суд не
обмежений доводами апеляційної скарги,
якщо під час розгляду справи буде
встановлено неправильне застосування
норм матеріального права або порушення
норм процесуального права, які є
обов'язковою підставою для скасування
рішення.

При вирішенні спору та ухваленні
рішення суд першої інстанції виходив
відповідно до ст.ст. 10,11,60, 212,213 ЦПК
України із повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилались, як
на підставу своїх вимог та заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Колегією суддів не встановлено таких
порушень норм процесуального та
матеріального права, які могли стати
підставою відповідно до вимог ст. 309 ЦПК
України для зміни або скасування
рішення суду першої інстанції та
ухвалення нового.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 313, 315,317
ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" - відхилити.

Заочне рішення Міловського районного
суду Луганської області від 13 серпня 2014
року - залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
Суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий -

Судді -