Справа № 649/1009/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2014 року Великолепетиський
районний суд Херсонської області у
складі:

головуючого
Соловйова
В.В.

секретаря судових засідань
Погорілої О.С.

за участю: позивача
ОСОБА_2

представника позивача
ОСОБА_3

представника третьої особи
НФГ «Руслан» Антипенко В.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Велика
Лепетиха цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Великолепетиського
районного споживчого товариства, третя
особа - насіннєве фермерське
господарство «Руслан» про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності, мотивуючи свої вимоги
тим, що 15 квітня 2010 року між ним та
Великолепетиським РСТ було укладено у
простій письмовій формі договір
купівлі-продажу комплексу нежитлових
будівель та споруд, по АДРЕСА_1. За
умовами вищевказаного договору він
повністю сплатив Відповідачу вартість
придбаного за договором
купівлі-продажу нерухомого майна.
Позивач зазначив, що після укладання
договору купівлі-продажу він намагався
звернутись до реєстраційної служби
Великолепетиського району про
реєстрацію його як власника нерухомого
майна на вказаний комплекс нежитлових
будівель та огорожі. Однак, як стало
мені відомо, реєстрація може бути
проведена тільки якщо договір
купівлі-продажу завірено нотаріально,
а не укладеного у простій письмовій
формі. Ця підстава, в свою чергу
унеможливлює оформлення права
власності на зазначену нерухомість у
встановленому законом порядку. Все це
вимусило його звернутися до суду.
Витягом з протоколу №2 зборів
уповноважених членів
Великолепетиського РСТ від 14 квітня 2010
року було затверджено постанову
правління Великолепетиського РСТ №5а
від 13 квітня 2010 року «Про списання
основних засобів Великолепетиського
районного споживчого товариства» та
подальшу їх реалізацію. Відповідно
договору купівлі-продажу без номера
від 15 квітня 2010 року на підставі
постанови Херсонської облспоживспілки
№44 районне споживче товариство
продало йому комплекс нежитлових
будівель та споруд, а саме: будівлю
складу за літерою А - продовольчих
товарів з підвалом розміром 37,90 метрів
на 8,5 метрів, в тому числі підвал, який
має загальну площу 38,3 квадратних метри;
літера Б - склад продовольчих товарів
розміром 6,4 метри на 25,6 метрів, а також
огорожа з бутового каменю відповідно
до технічного паспорту - 33,6 квадратних
метри, за інвентарним номером 196. На
підставі квитанції до прибуткового
касового ордеру №188 від 15 квітня 2010
року ним проведено оплату на підставі
договору у розмірі 8000 гривен.
Накладною №1 від 15 квітня 2010 року та
акту прийому передачі без номеру від
цього ж числа два продовольчих склади
передані йому. Відповідно до довідки,
яка видана Великолепетиською селищною
радою - база рай споживспілки по
АДРЕСА_1 збудована на земельній ділянці
загальною площею 0,55 гектари. Також цією
довідкою підтверджено, що земельна
ділянка не приватизована, в оренді не
перебуває і закріплена за
Великолепетиською райспоживспілкою.
Згідно доповнення до договору
купівлі-продажу від 1 червня 2011 року,
він має право провести на себе
оформлення та подальше використання
проданого товару, як цілісного об'єкту,
згідно діючого законодавства України.
Рішенням Великолепетиського районного
суду від 24 жовтня 2011 року встановлено
факт того, що придбані будівлі є
нерухомим майном і вони можуть
використовуватись за цільовим
призначенням. Позивач просить суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 15 квітня 2010 року,
укладений між ним - ОСОБА_2, та
Великолепетиським районним споживчим
товариством; визнати за ним право
власності на будівлі та споруди, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та
складаються з наступних будівель та
споруд: а саме: будівля складу за
літерою А - продовольчих товарів з
підвалом розміром 37,90 метрів на 8,5
метрів, в тому числі підвал, який має
загальну площу 38,3 квадратних метри;
літера Б - склад продовольчих товарів
розміром 6,4 метри на 25,6 метрів, а також
огорожа з бутового каменю відповідно
до технічного паспорту - 33,6 квадратних
метри, за інвентарним номером 196, а
також зобов'язати Великолепетиський
районний відділ реєстрації прав на
нерухоме майно Великолепетиського
районного управління юстиції
здійснити реєстрацію за ним права
власності на вищевказаний комплекс
нежитлових будівель та споруд, без
додаткових актів введення в
експлуатацію.

10.12.2014 року представником третьої особи
НФГ «Руслан» - Антипенко В.В. надав до
суду заперечення на позов, у якому
зазначив, що з доводами, викладеними у
позовній заяві ОСОБА_2 вони не згодні із
наступних підстав. Рішенням
Великолепетиського районного суду від
05.08.2010 року по справі № 2-219/2010 року, яке
залишене без змін ухвалою Апеляційного
суду Херсонської області від 24.11.2010
року ОСОБА_2 було відмовлено у
задоволенні його позовних вимог в
частині визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним та визнання права власності.
Згідно матеріалів справи та змісту
позовної заяви позивач звернувся до
суду з тими ж самими вимогами і з тих же
самих підстав, які зазначав у 2010 році
під час розгляду вище зазначеної
цивільної справи. Отже, позивач
пропонує розглянути цивільну справу
незважаючи на те, що вже існує рішення
суду ухвалене з приводу спору між тими
самими сторонами, про той самий предмет
і з тих самих підстав. Це дає підстави
для закриття даної цивільної справи.
Просить суд звернути увагу на те, що
ухвалою Апеляційного суду Херсонської
області від 24.11.2010 року встановлено, що
предметом даного договору
купівлі-продажу є майно, яке втратило
своє цільове призначення (внаслідок
його списання РайСТ, як непридатного до
використання), знецінилося у зв'язку із
технічним зносом і непридатністю, а
тому не відноситься до нерухомого
майна. Дане рішення суду ніким не
оскаржене і є на даний час чинним. Крім
того зазначив, що будівельні матеріали,
які позивач вважає нерухомим майном, та
на які просить визнати право власності,
придбані НФГ «Руслан» ще у квітні 2000
року. Ці обставини встановлені
рішенням Великолепетиського районного
суду від 05.08.2010 року по справі № 2-219/2010
року, яке також є чинним. Отже, позивач
не має достатніх правових підстав
вимагати задоволення його позовних
вимог, а цивільне провадження підлягає
закриттю з підстав, передбачених п.2
ст.205 ЦПК України.

У судовому засіданні позивач свої
вимоги підтримав та просить суд їх
задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_3 суду
пояснив, що повністю підтримує позовну
заяву. Просить суд винести рішення в
якому визнати договір купівлі - продажу
дійсним та визнати за ОСОБА_2 право
власності на нежитлові будівлі, які
вказані у позові, та знаходяться в
АДРЕСА_1. Позивач звертався до
нотаріальної контори, але отримав
відмову на тій підставі, що не було
надано необхідні правовстановлюючі
документи на вищевказане майно.

Представник відповідача
Великолепетиського РСТ у судове
засідання не з»явилася, але надала до
суду заяву у якій зазначила, що
Великолепетиське РСТ в зв»язку з
неможливістю надання технічної
документації на будівлі складів по
АДРЕСА_1 відмовляється від
нотаріального оформлення договору
купівлі - продажу вищевказаних
будівель та споруд. Просить суд
розглянути справу у її відсутність,
позов визнає повністю, не заперечує
проти його задоволення.

Представник третьої особи НФГ «Руслан»
- Антипенко В.В. підтримав подане раніше
заперечення, та просить суд справу
провадженням закрити.

Вислухавши пояснення сторін та
вивчивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає у власність майно
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає майно і сплачує за нього певну
грошову суму.

Витягом з протоколу №2 зборів
уповноважених членів
Великолепетиського районного
споживчого товариства від 14.04.2010 року
підтверджується, що зборами
затверджено постанову правління
Великолепетиського районного
споживчого товариства від 13.04.2010 року
за № 5а «Про списання основних засобів
Великолепетиського районного
споживчого товариства», та за
попередньою згодою Херсонської
Облспоживспілки постанова №44 від
12.04.2010 року правління вирішило списати
основні засоби Великолепетиського
районного споживчого товариства у тому
числі і склад продтоварів в АДРЕСА_1, як
не придатні для подальшого
використання в зв»язку з цим прийнято
рішення реалізувати вищевказані
об»єкти під розбирання.

15.04.2010 року між Великолепетиським РСТ в
особі голови правління Кочура Г.П. та
ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу приміщення складу літ.
А - продовольчих товарів з підвалом
розміром 37,90 х 8,5 м. в тому числі підвал
загальною площею 38,3 кв.м., та приміщення
складу літ. Б - продовольчих товарів
розміром 6,4 х 25,6 кв.м., №1 - забор з
бутового каміння - 33,6 кв.м. (згідно
технічного паспорту), інвентарний
номер 196, дата введення в експлуатацію -
1965 рік, вартістю 8000 гривень (під
розбирання) по АДРЕСА_1
Великолепетиського району Херсонської
області, що підтверджується письмовим
договором купівлі - продажу, або згідно
з додатковою угодою від 01.06.2011 року для
використання як цілісного об»єкту.

Квитанцією до прибуткового касового
ордера №188 від 15.04.2010 року
підтверджується, що ОСОБА_2 сплатив на
користь Великолепетиського РСТ 8000
гривень за будівлі складів по АДРЕСА_1,
та згідно акта прийому - передачі від
15.04.2010 року прийняв вказане майно, хоча
згідно рішення Облспоживспілки №44 від
12.04.2010 року та рішення правління
Великолепетиського РСТ від 13.04.2010 року
за №5а передбачало продаж будівель під
розбирання.

Дійсно з матеріалів цивільної справи
видно, що між сторонами і за їхнім
бажанням був укладений письмовий
договір купівлі - продажу будівель
складів (під розбирання), тобто
фактично - будівельних матеріалів, до
якого не ставиться обов»язкова вимога -
нотаріальне посвідчення.

Позивач придбавши приміщення складів
продовольчих товарів з підвалом під
розбирання на будівельні матеріали, як
не придатні для подальшого
використання по АДРЕСА_1
Великолепетиського району Херсонської
області звертається до суду з заявою
про встановлення факту, що має юридичне
значення, і рішенням
Великолепетиського районного суду від
24.10.2011 року справа № 2-о-74/11 року
встановлено факт, що будівлі складів
літ. А - продовольчих товарів з підвалом
розміром 37,90 х 8,5 м. в тому числі підвал
загальною площею 38,3 кв.м., літ. Б - склад
продовольчих товарів розміром 6,4 х 25,6
кв.м., 1965 року введення в експлуатацію
під інвентарним № 196, по АДРЕСА_1
Великолепетиського району Херсонської
області є нерухомим майном, що можуть
використовуватися за цільовим
призначенням.

Позивачем також у судовому засіданні
доведено, що він звертався до
Великолепетиської державної
нотаріальної контори з заявою щодо
посвідчення договору купівлі - продажу
нежитлових будівель, але отримав
відмову, що підтверджується листом від
19.08.2010 року за №229/01-14 у зв»язку з
ненаданням правовстановлюючої
документації.

Крім того, листом Великолепетиського
РСТ від 11.12.2014 року за №149
підтверджується, що Великолепетиське
РСТ в зв»язку з неможливістю надання
технічної документації на будівлі
складів по АДРЕСА_1 відмовляється від
нотаріального оформлення договору
купівлі - продажу вищевказаних
будівель та споруд.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Позивачем, як
покупцем, виконані всі істотні умови
договору купівлі-продажу сплачено
вартість та прийнято предмет договору.
Але нотаріально посвідчений договір не
був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст.
220 ЦК України якщо сторони домовились
щодо істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулось повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилась
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Посилання представника третьої особи
на те, що будівельні матеріали, які
позивач вважає нерухомим майном, та на
які просить визнати право власності,
придбані НФГ «Руслан» ще у квітні 2000
року. Ці обставини встановлені
рішенням Великолепетиського районного
суду від 05.08.2010 року по справі № 2-219/2010
року, яке також є чинним, але суд не
погоджується з даними доводами, так як
рішенням Великолепетиського районного
суду Херсонської області від 19.04.2013
року справа № 649/57/13-ц НФГ "Руслан" у
задоволенні позову про визнання
договору купівлі - продажу та визнання
права власності відмовлено у повному
обсязі. Крім того, рішенням
апеляційного суду Херсонської області
від 05.07.2013 року справа №22-ц/791/1950/2013
рішення Великолепетиського районного
суду від 19.04.2013 року було залишено без
змін.

Беручи до уваги, що позивачем виконані
всі істотні умови договору, що
підтверджується відповідною
квитанцією від 15.04.2010 року на суму 8000
грн. (а.с.), а також те, що відповідач
відмовився нотаріально посвідчувати
договір, відповідно ч. 2 ст. 220, 328 ЦК
України суд вважає можливим визнати
дійсним договір купівлі-продажу від 15
квітня 2010 року, укладений між - ОСОБА_2,
та Великолепетиським районним
споживчим товариством та визнати за
ОСОБА_2 право власності на будівлі та
споруди, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, та складаються з наступних
будівель та споруд: а саме: будівля
складу за літерою А - продовольчих
товарів з підвалом розміром 37,90 метрів
на 8,5 метрів, в тому числі підвал, який
має загальну площу 38,3 квадратних метри;
літера Б - склад продовольчих товарів
розміром 6,4 метри на 25,6 метрів, а також
огорожа з бутового каменю відповідно
до технічного паспорту - 33,6 квадратних
метри, за інвентарним номером 196.

Суд також вважає можливим у зв»язку з
визнанням за ОСОБА_2 права власності на
нерухоме майно зобов'язати
Реєстраційну службу
Великолепетиського районного
управління юстиції Херсонської
області розглянути питання щодо
здійснення реєстрації за ОСОБА_2 права
власності на - комплекс нежитлових
будівель та споруд, а саме: будівлю
складу за літерою А - продовольчих
товарів з підвалом розміром 37,90 метрів
на 8,5 метрів, в тому числі підвал, який
має загальну площу 38,3 квадратних метри;
літера Б - склад продовольчих товарів
розміром 6,4 метри на 25,6 метрів, а також
огорожа з бутового каменю відповідно
до технічного паспорту - 33,6 квадратних
метри, за інвентарним номером 196.
Вказані споруди введені в експлуатацію
у 1965 році, та розташовані за адресою -
АДРЕСА_1 без додаткових актів введення
в експлуатацію, а тому позов підлягає
задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України,
керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України,
суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до Великолепетиського
районного споживчого товариства, третя
особа - насіннєве фермерське
господарство «Руслан» про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу будівель та споруд, а
саме: будівлі складу за літерою А -
продовольчих товарів з підвалом
розміром 37,90 метрів на 8,5 метрів, в тому
числі підвал, який має загальну площу
38,3 квадратних метри; літера Б - склад
продовольчих товарів розміром 6,4 метри
на 25,6 метрів, а також огорожа з бутового
каменю відповідно до технічного
паспорту - 33,6 квадратних метри, за
інвентарним номером 196, що знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1, та був укладений 15
квітня 2010 року між - ОСОБА_2, та
Великолепетиським районним споживчим
товариством.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
будівлі та споруди, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, а саме: будівля складу
за літерою А - продовольчих товарів з
підвалом розміром 37,90 метрів на 8,5
метрів, в тому числі підвал, який має
загальну площу 38,3 квадратних метри;
літера Б - склад продовольчих товарів
розміром 6,4 метри на 25,6 метрів, а також
огорожа з бутового каменю відповідно
до технічного паспорту - 33,6 квадратних
метри, за інвентарним номером 196.

Зобов'язати Реєстраційну службу
Великолепетиського районного
управління юстиції Херсонської
області розглянути питання щодо
здійснення реєстрації за ОСОБА_2 права
власності на - комплекс нежитлових
будівель та споруд, а саме: будівлю
складу за літерою А - продовольчих
товарів з підвалом розміром 37,90 метрів
на 8,5 метрів, в тому числі підвал, який
має загальну площу 38,3 квадратних метри;
літера Б - склад продовольчих товарів
розміром 6,4 метри на 25,6 метрів, а також
огорожа з бутового каменю відповідно
до технічного паспорту - 33,6 квадратних
метри, за інвентарним номером 196.
Вказані споруди введені в експлуатацію
у 1965 році, та розташовані за адресою -
АДРЕСА_1 без додаткових актів введення
в експлуатацію.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Херсонської області через
Великолепетиський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий
підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя
В.В. Соловйов

Секретар с/з
О.С. Погоріла