Провадження № 2/521/3105/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2014 року Малиновський районний
суд міста Одеси

в складі: головуючого судді Роїк Д.Я.,

при секретарі Гречко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі справу
за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зелений
квартал» до ОСОБА_1 про визнання дій
незаконними та стягнення
заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернулася до
Малиновського районного суду м. Одеси з
позовом ОСОБА_1 про визнання дій
незаконними та стягнення
заборгованості. При цьому вона
посилалась на те, що позивач надає
відповідачу комунальні послуги. Проте
відповідач не сплачує комунальних
послуг, а тому виникла заборгованість.
В добровільному порядку спір не
вирішено, а тому позивач звернувся до
суду.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримала в
повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні
заперечував проти задоволення
позовних вимог в повному обсязі, про що
надав вмотивовані заперечення.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
частковому задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 21 липня 2010 року
відповідачу ОСОБА_1 було направлено
повідомлення у якому ОСББ «Зелений
квартал» повідомив, що за ним, як
власником квартири АДРЕСА_1 є
заборгованість по сплаті комунальних
платежів за утримання будинку та при
будинкової території, опаленню,
холодному і гарячому водопостачанню за
період з 01 липня 2008 року по 01 травня 2010
року у сумі 5052,21 гривень.

Суду було надано заяву на ім'я голови
ОСББ «Зелений квартал» від імені
відповідача про відключення його
квартири від системи опалення шляхом
пломбування вхідних шарових кранів
радіаторів від 07.11.2008 року за номером
пломби № ТМ/888 з резолюцією Голови
правління від 06.11.2008 року.

Заборгованість відповідача, ОСОБА_1,
власника квартири АДРЕСА_1 ОСББ
«Зелений квартал» склала на 01.07.2011 року
2926,37 гривень.

Статтею 13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що відносини власників
приміщень регулюються договором між
ними, який укладається на основі
діючого законодавства. Укладання
Договору між власником окремого
приміщення житлового комплексу (ОСББ)
та ОСББ є обов'язковим і не залежить від
членства в об єднанні. У разі відмови
власника приміщення в ОСББ укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна, ОСББ має право
звернутися до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку. Право на звернення до суду
виникає у ОСББ через шістдесят днів з
дня припинення платежів або відмови в
укладанні договору.

Статтею 17 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що для забезпечення
виконання власниками приміщень своїх
обов'язків ОСББ має право:

- Вимагати своєчасної та у повному
обсязі сплати всіх встановлених цим
Законом та статутом об'єднання
платежів, зборів і внесків від
власників приміщень, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів;

- Звертатися до суду з позовом про
звернення стягнення на майно власників
приміщень, які відмовляються
відшкодовувати заподіяні збитки,
своєчасно та в повному обсязі не
сплачують всі встановлені цим Законом
та Статутом об'єднання платежі, збори і
внески від власників приміщень, а також
відрахування до резервного і
ремонтного фондів.

Статтею 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що відмова співвласника
ОСББ від укладання договору, від оплати
рахунків або несплати рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів ОСББ і підставою для
ОСББ для звернення до суду про
стягнення заборгованості з
співвласника ОСББ з плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку. Власники ОСББ несуть
відповідальність за несвоєчасне
здійснення платежів на рахунок ОСББ
незалежно від використання приміщень
особисто, або надання належних їм
приміщень в оренду іншим особам.

Згідно бухгалтерської довідки станом
на 20 березня 2011 р. заборгованість ОСББ
«Зелений квартал» перед
обслуговуючими організаціями, з якими
укладені довгострокові договори
склала 94 985, 81 (Дев'яносто чотири тисячі
дев'ятсот вісімдесят п'ять, 81) гривень.

Сума заборгованості відповідача
ОСОБА_1, власника квартири № 49, станом
на 01.07.2011 року складає 2926,37 гривень.
Вказане підтверджується актом звірки
взаєморозрахунків між сторонами по
справі від 06.12.2012 року.

Згідно діючого законодавства, у
встановлений законом термін,
відповідачеві були і надіслані
належним чином, договори з додатковими
угодами про надання
житлово-комунальних послуг: з
утримання будинків і споруд та
прибудинкової території; опалення,
гарячого водопостачання та інших.
Договір та Додаткову угоду відповідач
не підписує.

Позивач, ОСББ «Зелений квартал», від
імені співвласників що мають спільне
майно, підписує Договори із сторонніми
організаціями, таке право дано голові
правління Статутом, і та загальними
зборами. Також загальними зборами,
протокол № 2 від 15.02.2007, затверджено що:

- ОСББ «Зелений квартал» є
балансоутримувачем житлового будинку;

- ОСББ «Зелений квартал» є
виробником послуг: з 1) УБПТ (утримання
будинку та і прибудинкової території),
2) Утримання дахової котельні та
надання тепла (опалення) та і гарячого
водопостачання (підігрів води);

- Для надання інших послуг, таких
як вивезення ТПВ (твердих побутових
відходів) та надання водопостачання,
ОСББ «Зелений квартал» є виконавцем
послуг, та відповідно підписав
Договори з організаціями: ТОВ «Союз» та
ТОВ «Інфокс» філії «Інфоксводоканал».

В задоволенні інших вимог позивача
слід відмовити, оскільки у
відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК України
такого окремого способу захисту
цивільних прав як визнання дій
відповідача - фізичної особи,
протизаконними не передбачено. Також
відсутній такий спосіб правового
захисту як визнання безспірності вимог
позивача, що грунтується на правочині
вчиненому у письмовій формі. Аналіз дій
відповідача, надання їм правової
оцінки а також визнання права позивача
на стягнення боргу за комунальні
платежі входить в процес розгляду цієї
справи по суті позовних вимог у
відповідності до ст. 214 ЦПК України.

В висновку судової будівльно-технічної
експертизи по цивільній справі №
1519/11967/2012 від 22.08.2014 року вказано
наступне:

- квартира АДРЕСА_1 була відключена
і до момент обстеження не отримує тепло
від загально будинкової котельні.;

- реконструкція системи опалення є
відхилом від розробленого, узгодженого
та затвердженого «Проекта житлового
будинку № 4 зі вбудовано-прибудованими
приміщеннями для роботи з дорослим
населенням та магазином змішаної
торгівлі по АДРЕСА_1» що, в свою чергу
може вважатись самовільною
реконструкцією внутрішньо-будинкової
системи опалення, що не відповідає ДБН
А.2.2-3-2012 р.

Враховуючи те, що судовим експертом
встановлено, що у квартирі відповідача
відсутнє опалення від котельної
будинку та відрізані радіаторні
батареї, суд вважає, що з урахуванням
вимог рішення зборів ОСББ «Зелений
квартал» від 23.07.2007 року з останнього
обґрунтовано слід стягнути 33 % від
вартості послуг на опалення та
утримання котельної та інженерних
комунікацій. (а.с. 166)

Доводи відповідача про те, що акт
складений комісією ОСББ «Зелений
квартал» від 12.11.2008 року є недопустимим
доказом з відстав його фальсифікації є
необґрунтованими, оскільки в судовому
засіданні не було надано належних
доказів фальсифікації цього доказу чи
його невідповідності встановленим
судом обставинам по справі.

Суд вважає, що заява відповідача в якій
зазначено про відключення системи
опалення може підтверджувати лише
тимчасове відключення, оскільки
остаточне відключення регулюється
Наказом № 169 від 06..2007 року Міністерства
ЖКХ України, а також «порядком
відключення» 4 від 22.11.2005 року
затвердженого Міністерством
будівництва та архітектури та ЖКХ
України.

Відповідачем в судових засіданнях не
було надано дозволу органу місцевого
самоврядування або затвердженого
проекту реконструкції системи
опалення, тому підстав для звільнення
відповідача від оплати за опалення у
суду не має.

Таким чином суд вважає, що на користь
ОСББ «Зелений квартал» з ОСОБА_1 слід
стягнути заборгованість в розмірі 2926,37
грн. (Дві тисячі дев'ятсот двадцять
шість гривень 37 коп.)

Суд стягує з відповідача на користь
позивача судові витрати в розмірі 3432,6
грн.

Ст. ст. 13, 17, 22 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст. 16, 525 ЦК
України, ст.ст. 10, 60 208-209, 212, 218 ЦПК
України, суд, -

РІШЕННЯ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути на користь ОСББ «Зелений
квартал» з ОСОБА_1 заборгованість в
розмірі 2926,37 грн. (Дві тисячі дев'ятсот
двадцять шість гривень 37 коп.)

Стягнути на користь ОСББ «Зелений
квартал» з ОСОБА_1 судові витрати в
розмірі 3432,6 грн. (Три тисячі чотириста
тридцять дві гривні 60 коп.)

В задоволенні інших позовних вимог
відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції, шляхом
подачі в десятиденний строк з дня
проголошення рішення, апеляційної
скарги. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: