РІШЕННЯ

іменем України

22 грудня 2014 року № 655/887/14-ц

Горностаївський районний суд
Херсонської області

в складі : судді Посунько Г.А.

секретаря Бортнюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Горностаївка
Херсонської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю „Торговий
Дім „Україна" про стягнення
заборгованості за договорами оренди
земельних ділянок,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 посилається в
обґрунтування своїх вимог на те, що він
являється власником двох земельних
ділянок площею 5,32 га. та 3,83 га.,
розташованих на території
Костянтинівської сільської ради
Горностаївського району Херсонської
області. 17 грудня 2009 року він передав
належні йому земельні ділянки в оренду
відповідачеві ТОВ „ТД „Україна", про
що сторони уклали між собою два
договори оренди землі. В цих договорах
сторони визначили орендну плату: по
земельній ділянці площею 5,32 га. - в
розмірі 1829 грн. (2 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки 91449,93
грн.), по земельній ділянці площею 3,83 га.
- в розмірі 692,66 грн. (1,5 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки 46177,58
грн.). Проте, відповідно до Указу
Президента України від 02 лютого 2002 року
№ 92/2002 „Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)" мінімальний розмір орендної
плати повинен становити 3 % від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки. За таких обставин позивач
ОСОБА_1 вважає, що розмір орендної плати
повинен становити 3 % від нормативної
грошової оцінки земельних ділянок, а
саме: по земельній ділянці площею 5,32 га.
- 2743,50 грн., по земельній ділянці площею
3,83 га. - 1385,33 грн. За 2013 рік відповідач
ТОВ „ТД „Україна" не виплатив
позивачеві орендної плати, тому
загальна сума заборгованості по
орендній платі становить 4128,83 грн. У
зв'язку з порушенням договірних
зобов'язань позивач застосував
неустойку - пеню в розмірі 0,2 % від
несплаченої суми за кожний день
прострочення, передбачену пунктом 14
договорів оренди землі. Розмір пені за
період з 01 січня 2014 року по 19 вересня 2014
року (262 дні) становить: по земельній
ділянці площею 5,32 га. - 1437,59 грн., по
земельній ділянці площею 3,83 га. - 725,91
грн., всього - 2163,50 грн. На підставі
викладеного, позивач ОСОБА_1 просить
суд стягнути з відповідача ТОВ „ТД
„Україна" заборгованість за
договорами оренди земельних ділянок за
2013 рік: по орендній платі - в сумі 4128,83
грн., пеню - в сумі 2163,50 грн., всього - 6293,33
грн., а також витрати по сплаті судового
збору в сумі 243,60 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та
представник позивача ОСОБА_2
підтримали позов.

В судовому засіданні представник
відповідача ТОВ „ТД „Україна"
Жеребний В.С. проти позову заперечив та
пояснив, що 17 грудня 2009 року позивач
ОСОБА_1 передав відповідачеві ТОВ „ТД
„Україна" в оренду дві земельні
ділянки площею 5,32 га. та 3,83 га.,
розташовані на території
Костянтинівської сільської ради
Горностаївського району Херсонської
області, про що сторони уклали між
собою два договори оренди землі. За
умовами вказаних договорів щорічна
загальна сума орендної плати, яку
відповідач повинен виплачувати
позивачеві, становить 2269,87 грн., з яких:

- по земельній ділянці площею 5,32
га. - в розмірі 2 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки з
врахуванням коефіцієнту індексу
інфляції (91449,93 грн. х 1,059 = 96845,48 грн.) за
мінусом 15 % прибуткового податку (290,54
грн.) - в сумі 1646,37 грн.,

- по земельній ділянці площею 3,83
га. - в розмірі 1,5 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки з
врахуванням коефіцієнту індексу
інфляції (46177,58 грн. х 1,059 = 48902,06 грн.) за
мінусом 15 % прибуткового податку (110,03
грн.) - в сумі 623,50 грн.

28 лютого 2013 року відповідач ТОВ „ТД
„Україна" виплатив позивачеві ОСОБА_1
орендну плату за 2013 рік в сумі 1663 грн.,
шляхом перерахування коштів на рахунок
позивача в ПАТ „Банк Кредит Дніпро"
(платіжне доручення № 6024 від 28 лютого
2013 року). Решту орендної плати за 2013 рік
в сумі 606,87 грн. відповідач ТОВ „ТД
„Україна" виплатило позивачеві лише 22
жовтня 2014 року разом з орендною платою
за 2014 рік. Затримка розрахунку сталась
не з вини відповідача, а через
форс-мажорні обставини: у зв'язку з
переведенням активів товариства з
міста Севастополя в с.Ольгине
Горностаївського району Херсонської
області. На даний час відповідач ТОВ
„ТД „Україна" не має перед позивачем
ОСОБА_1 заборгованості по орендній
платі. Просить відмовити в задоволенні
позову.

Дослідивши матеріали справи та
заслухавши пояснення сторін, суд
встановив наступні обставини та
визначив відповідно до них
правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_1 на праві приватної
власності належать дві земельні
ділянки площею 5,32 га. та 3,83 га.,
розташовані на території
Костянтинівської сільської ради
Горностаївського району Херсонської
області.

Позивач ОСОБА_1 передав належну йому
земельну ділянку площею 5,32 га. в оренду
відповідачеві ТОВ „ТД „Україна", про
що 17 грудня 2009 року сторони уклали між
собою договір оренди землі (л/с 7-10).
Договір зареєстрований у
Горностаївському відділі Держкомзему,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 18 грудня 2012 року за №
00697.

Позивач ОСОБА_1 передав належну йому
земельну ділянку площею 3,83 га. в оренду
відповідачеві ТОВ „ТД „Україна", про
що 17 грудня 2009 року сторони уклали між
собою договір оренди землі (л/с 12-15).
Договір зареєстрований у
Горностаївському відділі Держкомзему,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 28 липня 2012 року за №
00278.

В судовому засіданні достовірно
встановлено, що позивач ОСОБА_1
підписав обидва договори власноручно,
добровільно, не під впливом помилки,
обману, насильства чи тяжкої обставини.
Обставин, через які позивач не мав
можливості ознайомитись з усіма
умовами договору оренди, не існувало.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором
найму (оренди) земельної ділянки
наймодавець зобов'язується передати
наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК
України відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються законом.
Спеціальним Законом, який регулює
орендні відносини, є Закон України
„Про оренду землі".

Згідно ст.13 Закону України „Про оренду
землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Укладаючи 17 грудня 2009 року договори
оренди землі сторони домовились про
розмір орендної плати, строки та
порядок її виплати.

Зокрема, відповідно до пункту 9
вказаних договорів орендна плата
вноситься орендарем: по земельній
ділянці площею 5,32 га. - в розмірі 1829 грн.
(2 % від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки 91449,93 грн.), по
земельній ділянці площею 3,83 га. - в
розмірі 692,66 грн. (1,5 % від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки 46177,58
грн.).

Відповідно до пункту 10 вказаних
договорів розмір орендної плати
підлягає перерахуванню у
відповідності до коефіцієнту
індексації нормативної грошової
оцінки землі на дату виплати орендної
плати. При цьому, з листа Державного
агентства земельних ресурсів України
від 10 січня 2014 року № 12-28-0.22-95/2-14 (л/с 35)
вбачається, що коефіцієнт індексації
становить: 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік
- 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0.

Відповідно до пункту 11 вказаних
договорів орендна плата сплачується на
протязі року до 31 грудня поточного
року. В суму орендної плати входить
сума земельного та сума прибуткового
податку, що повинна сплачуватися
громадянином-орендодавцем. За умовами
договорів орендар перебирає обов'язок
орендодавця щодо внесення із суми
орендної плати земельного податку та
прибуткового податку з громадян коштів
до Державного бюджету України.

Таким чином, відповідач ТОВ „ТД
„Україна" зобов'язаний щорічно
виплачувати позивачеві ОСОБА_1 орендну
плату в загальній сумі 2269,87 грн., в тому
числі:

- по земельній ділянці площею 5,32
га. - в сумі 1646,37 грн., із розрахунку: 2 %
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки з врахуванням
коефіцієнту індексу інфляції (91449,93 грн.
х 1,059 = 96845,48 грн.) за мінусом 15 %
прибуткового податку (290,54 грн.),

- по земельній ділянці площею 3,83
га. - в сумі 623,50 грн., із розрахунку: в
розмірі 1,5 % від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки з врахуванням
коефіцієнту індексу інфляції (46177,58 грн.
х 1,059 = 48902,06 грн.) за мінусом 15 %
прибуткового податку (110,03 грн.).

Згідно ст.21 Закону України „Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Суд критично оцінює доводи позивача
ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2 про
те, що розмір орендної плати за
вказаними договорами повинен
становити 3 % від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.

Так, статтею 1 Указу Президента України
„Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)" від 02 лютого 2002 року № 92/2002 (із
змінами, внесеними Указом Президента
України „Про невідкладні заходи щодо
захисту власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)" від 19 серпня 2008
року № 725/2008) визнано одним із
пріоритетних завдань пореформеного
розвитку аграрного сектора економіки
забезпечення підвищення рівня
соціального захисту сільського
населення, зокрема, шляхом
запровадження плати за оренду
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,
земельних часток (паїв) у розмірі не
менше 3 відсотка визначеної відповідно
до законодавства вартості земельної
ділянки.

Разом з тим, вказаний Указ Президента
України носить рекомендаційний
характер щодо розміру орендної плати
при укладенні договорів оренди землі
та не передбачає автоматичного
збільшення розміру орендної плати для
уже укладених договорів.

Згідно ч.2 ст.23 Закону України „Про
оренду землі" орендна плата за земельні
ділянки, що перебувають у власності
фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін.

В судовому засіданні достовірно
встановлено, що сторони не вносили
жодних змін до договорів оренди землі,
укладених 17 грудня 2009 року.

З наданих суду документів та пояснень
сторін вбачається, що відповідач ТОВ
„ТД „Україна" протягом часу дії
вказаних договорів виплачував
позивачеві ОСОБА_1 орендну плату:

- за 2010 рік - в сумі 2269 грн. (14.12.2010
року, 21.12.2010 року - л/с 43, 44);

- за 2011 рік - в сумі 2469 грн. (19.03.2012
року - л/с 45);

- за 2012 рік - в сумі 2450 грн. (23.01.2013
року - л/с 46);

- за 2013 рік - в сумі 2269,87 грн., в тому
числі: 28.02.2013 року - в сумі 1663 грн. (л/с 47,
48), 22.10.2014 року - в сумі 606,87 грн. (л/с 42, 33 -
одночасно з виплатою орендної плати за
2014 рік).

Суд критично оцінює пояснення позивача
ОСОБА_1 про те, що 28 лютого 2013 року він
отримав орендну плату в сумі 1663 грн. як
доплату за орендну плату за попередні
роки.

Так, позивач не надав суду жодних
доказів на підтвердження цих пояснень,
а представник відповідача ТОВ „ТД
„Україна" Жеребний В.С. заперечив проти
них, надавши суду оборотну відомість з
розрахункового рахунку товариства (л/с
47) та платіжне доручення № 6024 від 28
лютого 2013 року (л/с 47, 48) про
перерахування ОСОБА_1 орендної плати за
2013 рік в сумі 1663 грн.

Суд критично оцінює пояснення
представника відповідача ТОВ „ТД
„Україна" Жеребного В.С. про те, що
орендну плату за 2013 рік в сумі 606,87 грн.
товариство виплатило позивачеві
ОСОБА_1 лише 22 жовтня 2014 року через
наявність форс-мажорних обставин.

Так, представник відповідача не надав
суду жодних доказів на підтвердження
цих пояснень, а позивач заперечив проти
них.

За таких обставин суд робить висновок,
що відповідач ТОВ „ТД „Україна"
виконав свої зобов'язання перед
позивачем ОСОБА_1, так як повністю
виплатив останньому орендну плату за
2013 рік в сумі 2269,87 грн.

Разом з тим, в судому засіданні знайшов
своє підтвердження той факт, що
відповідач ТОВ „ТД „Україна" виплатив
позивачеві ОСОБА_1 орендну плату за 2013
рік несвоєчасно: сума 606,87 грн. була
виплачена лише 22 жовтня 2014 року.

Відповідно до пункту 14 вказаних
договорів у разі невнесення орендної
плати без поважної причини у строки,
визначені цими договорами,
справляється пеня у розмірі 0,2 % від
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Згідно ч.1 ст.546 ЦК України виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою.

Згідно ст.549 ЦК України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Згідно ч.1 ст.624 ЦК України якщо за
порушення зобов'язання встановлено
неустойку, то вона підлягає стягненню у
повному розмірі.

Згідно ч.1 ст.625 ЦК України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Отже, у зв'язку з несвоєчасною виплатою
відповідачем ТОВ „ТД „Україна"
позивачеві ОСОБА_1 орендної плати за 2013
рік розмір пені становить 356,84 грн., із
розрахунку: невиплачена сума 606,87 грн. х
розмір пені 0,2 % х строк затримки
розрахунку 294 дня (з 01 січня 2014 року по 21
жовтня 2014 року включно).

Таким чином, зібрані у справі докази та
їх належна оцінка вказують на
наявність підстав для часткового
задоволення позову.

Суд вважає можливим стягнути з
відповідача ТОВ „ТД „Україна" на
користь позивача ОСОБА_1 пеню за
несвоєчасне виконання зобов'язань за
договорами оренди землі в сумі 356,84 грн.

Разом з тим, суд вважає, що наявність
правових підстав для стягнення
заборгованості по орендній платі за 2013
рік в сумі 4128,83 грн. та пені за
несвоєчасне виконання зобов'язань за
договорами оренди землі в сумі 1806,66 грн.
позивач ОСОБА_1 не довів, чим не виконав
вимоги ст.ст.10, 60 ЦПК України,
відповідно до яких кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог чи заперечень. За таких обставин
суд вважає, що позов у цій частині
задоволенню не підлягає через
необґрунтованість.

Згідно ст.88 ЦПК України суд вважає
можливим стягнути з відповідача ТОВ
„ТД „Україна" на користь позивача
ОСОБА_1 витрати по сплаті судового
збору в сумі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст.11, 509 - 511, 524 - 528, 530, 533, 546 -
552, 599, 610 - 612, 614, 624 - 629, 631, 632, 638 - 640, 792 ЦК
України, ст.93 ЗК України, Законом
України "Про оренду землі" від 06.10.1998
року № 161-ХІV, Указом Президента України
„Про додаткові заходи щодо
соціального захисту селян - власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)" від 02 лютого 2002 року № 92/2002 (з
подальшими змінами до нього), ст.ст.10, 11,
60, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Торговий Дім
„Україна" про стягнення
заборгованості за договорами оренди
земельних ділянок - задовольнити
частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю „Торговий Дім
„Україна" на користь ОСОБА_1 пеню за
несвоєчасне виконання зобов'язань за
договорами оренди землі від 17 грудня 2009
року в сумі 356 грн. 84 коп. та витрати по
сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60
коп., всього - 600 грн. 44 коп. (Шістсот
гривень 44 копійки).

В задоволенні решти позовних вимог
ОСОБА_1 про стягнення з Товариства з
обмеженою відповідальністю „Торговий
Дім „Україна" заборгованості по
орендній платі в сумі 4128 грн. 83 коп. та
пені за несвоєчасне виконання
зобов'язань за договорами оренди землі
в сумі 1806 грн. 66 коп. - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційний суд Херсонської області
через Горностаївський районний суд
Херсонської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення, а для
осіб, які брали участь у справі, але не
були присутніми у судовому засіданні, -
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя
Посунько Г.А.