Єдиний унікальний номер 205/5112/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
01 грудня 2014 року Ленінський
районний суд м. Дніпропетровська в
головуючого судді Остапенко Н.Г.
при секретарі Назаренко Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську
цивільну справу за позовом Асоціації
об'єднань співвласників
багатоквартирних будинків «Олімпік -2»
до ОСОБА_1 про стягнення
Асоціація об'єднань співвласників
багатоквартирних будинків «Олімпік -2»
13 червня 2014 року звернулася до
Ленінського районного суду м.
Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_1
про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог
зазначивши, що ОСОБА_1 був власником
квартири АДРЕСА_1, та як співвласник
загального та неподільного майна
будинку і, в силу закону, зобов'язаний
не порушувати права і інтереси інших
співвласників будинку, утримувати
спільне майно, брати участь у витратах
на управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
Як зазначається позивачем при
зверненні до суду рішенням загальних
зборів Асоціації об'єднань
співвласників багатоквартирних
будинків «Олімпік-2» встановлено
мінімальний необхідний обсяг витрат,
який забезпечує належну експлуатацію
житлового комплексу «Олімпік-2».
Відповідно до вказаного рішення
видатки на утримання і ремонт
приміщень та іншого майна, що перебуває
у спільній власності співвласників
житлового комплексу «Олімпік-2»,
становлять 118 282, 85 грн. на один
календарний місяць. Пропорційно до
загальної площі приміщень, що
перебувають у користуванні фізичних
або юридичних осіб житлового комплексу
«Олімпік-2», видатки на утримання і
ремонт приміщень та іншого майна
складають 4,52 за 1 кв. метр на 1
календарний місяць. Цим же рішенням
встановлено порядок здійснення
компенсації витрат по утриманню
спільного майна, відповідно до якого
співвласники житлового комплексу
«Олімпік-2» зобов'язані здійснювати
відповідні платежі на рахунок Позивача
до 01 числа місяця, наступного за
Оплата послуг водопостачання,
газопостачання, підігріву води та
електропостачання здійснюється за
даними поквартирного обліку
споживання послуг шляхом перерахунку
їх вартості власниками жилих і нежилих
приміщень житлового комплексу
«Олімпік-2» на рахунок Позивача за
відповідними тарифами для кожного виду
послуг у порядку, встановленому
Кошти, що сплачуються власниками
приміщень за надані їм комунальні
послуги, надходять на рахунок Позивача
для накопичення і наступного
перерахунку підприємствам,
організаціям, які надають ці послуги.
Перерахування коштів
підприємствам, організаціям, які
надають послуги, здійснюється
щомісячно відповідно до умов укладених
Таким чином, позивач самостійно
здійснює функції управителя і за
договором з постачальниками
комунальних послуг є колективним
замовником (абонентом) таких послуг.
Позивач несе повну відповідальність за
своєчасну сплату вартості фактично
спожитих членами об'єднання
З 01.06.2010 р. відповідачем
несвоєчасно та не в повному обсязі
здійснюється компенсація видатків на
утримання і ремонт приміщень та іншого
майна, що перебуває у спільній
власності співвласників житлового
комплексу «Олімпік-2», не здійснює
оплату за електроенергію котелень та
послуг охорони, та станом на час
звернення позивача до суду із даним
позовом заборгованість відповідача
складає 5582,04 грн., з яких: компенсація
видатків на утримання і ремонт
приміщень та іншого майна, що перебуває
у спільній власності співвласників
житлового комплексу «Олімпік-2» - 4 982, 55
грн., вартість послуг з електроенергії
котелень 144,03 грн., вартість за надання
послуг охорони 455,46 грн.
На підставі вищевикладеного
позивач просить стягнути з ОСОБА_1
заборгованість за компенсацію
видатків на утримання і ремонт
приміщень та іншого майна, що перебуває
у спільній власності співвласників
житлового комплексу «Олімпік-2» - 4 982, 55
грн., вартість послуг з електроенергії
котелень 144,03 грн., вартість за надання
послуг охорони 455,46 грн. та судові
У судове засідання позивач не
з'явився, в особі представника надав до
суду заяву про розгляд справи у його
відсутності, просив суд повністю
задовольнити поданий позов, не
заперечував проти заочного розгляду
справи.
Відповідач у судове засідання не
з'явився, причини неявки суду не
повідомив, не скористався правом
надання заперечень проти позову, тому
суд за згодою позивача розглядав
справу у порядку заочного розгляду.
Відповідно до ч.1 та ч. 2 ст. 224 ЦПК
України у разі неявки в судове
засідання відповідача, який належним
чином повідомлений і від якого не
надійшло повідомлення про причини
неявки або якщо зазначені ним причини
визнані неповноважними, суд може
ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо позивач
не заперечує проти такого вирішення
справи.
Суд, вивчивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 11 ЦПК
України, суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Особа, яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд.
Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставі своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.
Згідно ст. 58 ЦПК України належними
є докази, які містять інформацію щодо
предмета доказування. Суд не бере до
розгляду докази, які не стосуються
предмета доказування.
В ході судового розгляду
встановлено, що багатоповерховий
житловий комплекс "Олімпік-2"
складається з будинків АДРЕСА_1
Дніпропетровської області, збудований
на замовлення ТОВ "Будівельна компанія
"Дніпроцентрбуд", закінчений
будівництвом 22 грудня 2009 року та
визнаний готовим до експлуатації, що
підтверджується актом №1/761 від 22
грудня 2009 року /а.с.20-22/.
Відповідно до дублікату договору
купівлі-продажу №40/06/08 КП від 17 червня
2008 року та Договору про зміну сторони в
зобов'язанні посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
районного нотаріального округу ОСОБА_2,
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області/а.с.10-11,12-13/.
З 10 вересня 2010 року
багатоквартирний будинок НОМЕР_2
переданий з балансу ОСББ «Олімпік-2» на
баланс Асоціації обєднань
співвласників багатоквартирних
будинків «Олімпік - 2», розташованого по
вищезазначеній адресі .Тобто,
відповідач є власником квартири, яка
розташована в будинку що входить до
житлового комплексу.
Рішенням загальних зборів
Асоціації ОСББ "Олімпік-2" від 30 січня 2011
року встановлено мінімальний
необхідний обсяг витрат, який
забезпечує належну експлуатацію
житлового комплексу "Олімпік-2".

З 01.06.2010 р. відповідачем
несвоєчасно та не в повному обсязі
здійснюється компенсація видатків на
утримання і ремонт приміщень та іншого
майна, що перебуває у спільній
власності співвласників житлового
комплексу «Олімпік-2», не здійснює
оплату за електроенергію котелень та
послуг охорони, та станом на час
звернення позивача до суду із даним
позовом заборгованість відповідача
складає 5582,04 грн., з яких: компенсація
видатків на утримання і ремонт
приміщень та іншого майна, що перебуває
у спільній власності співвласників
житлового комплексу «Олімпік-2» - 4 982, 55
грн., вартість послуг з електроенергії
котелень 144,03 грн., вартість за надання
послуг охорони 455,46 грн./а.с.7,8,9/

Відповідно ч.4 ст.319 ЦК України
власність зобов'язує.

Відповідно ст.509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Згідно вимог ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов - відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших
вимог, що звичайно ставляться.

Також положеннями ч.5 ст. 319 ЦК
України передбачено, що власник не може
використовувати право власності на
шкоду правам, свободам та гідності
громадян, інтересам суспільства,
погіршувати екологічну ситуацію та
природні якості землі.

Як вбачається з матеріалів
справи, Багатоповерховий житловий
комплекс "Олімпік-2", збудований на
замовлення ТОВ "Будівельна компанія
"Дніпроцентрбуд", закінчений
будівництвом 22 грудня 2009 року та
введений в експлуатацію 23 грудня 2009
року на підставі свідоцтва № про
відповідність збудованого об'єкта
проектній документації, вимогам
державних стандартів, будівельних норм
і правил /а.с.23/.

Відповідно до акту від 10 вересня
2010 року приймання житлового комплексу
з балансу на баланс активи житлового
будинку за адресою АДРЕСА_1 передано з
балансу ТОВ "Дніпроцентрбуд" на баланс
Асоціації ОСББ "Олімпік-2"/а.с.24-28/. Тобто,
зазначені обставини свідчать, що з 10
червня 2010 року позивач фактично
утримує будинок, в якому знаходиться
квартира АДРЕСА_1, та надає відповідні
послуги по утриманню будинку та
прибудинкової території.

Відповідно до положень Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" та Статуту
Асоціації ОСББ "Олімпік-2" позивач є
управителем неподільного та
загального майна житлового комплексу
"Олімпік-2", завданням якого є належне
утримання будинку та прибудинкової
території; забезпечення реалізації
прав власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання.

Згідно ч.3, 4 ст. 23 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" видатки та
утримання і ремонт приміщень або
іншого майна, що перебуває у спільній
власності, визначаються статутом
об'єднання та договором про їх
використання. Кошти за користування
неподільним та загальним майном і
обслуговування спільної власності
сплачується на банківський рахунок
об'єднання.

Протоколом № 1 установчих зборів
Асоціації "ОСББ "Олімпік-2" від 30 травня
2010 року в числі розглянутих питань
затверджено тарифи та комунальні
послуги Асоціації відповідно до
Постанови КМУ від 12 липня 2005 року № 560
"Про затвердження Порядку формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій і типового договору про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
/а.с.29-33/.

Таким чином, в силу зазначених
вимог закону відповідач, як власник
квартири АДРЕСА_1, зобов'язаний
утримувати спільне майно, брати участь
у витратах на управління, утримання та
збереження спільного майна.

За змістом ст.1 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги" -
житлово-комунальні послуги це
результат господарської діяльності,
спрямованої на забезпечення умов
проживання та перебування осіб у жилих
і нежилих приміщеннях, будинках і
спорудах, комплексах будинків і споруд
відповідно до нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил.

Статтями 20, 21 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" визначені
права та обов'язки споживача й
виконавця житлово-комунальних послуг.
Зокрема, правом споживача є одержання
вчасно та відповідної якості
житлово-комунальних послуг згідно із
законодавством та умовами договору на
надання житлово-комунальних послуг, а
обов'язком оплата житлово-комунальних
послуг у строки, встановлені договором
або законом. Обов'язком виконавця
надання послуг вчасно та відповідної
якості згідно із законодавством та
умовами договору, а також підготовка та
укладення із споживачем договору про
надання житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.

В зв'язку з тим, що відповідач
несвоєчасно здійснює оплату платежів
на рахунок управителя, виникла
заборгованість в сумі складає 5582,04
грн., з яких: компенсація видатків на
утримання і ремонт приміщень та іншого
майна, що перебуває у спільній
власності співвласників житлового
комплексу «Олімпік-2» - 4 982, 55 грн.,
вартість послуг з електроенергії
котелень 144,03 грн., вартість за надання
послуг охорони 455,46 грн.

За наведених вище підстав позов
підлягає задоволенню.

Питання про розподіл судових
витрат вирішено у відповідності до
ст.ст. 88 ЦП України.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 212-215, 224, 226
ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Асоціації
об'єднань співвласників
багатоквартирних будинків «Олімпік -2»
до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості- задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН:НОМЕР_1 на
користь Асоціації об'єднань
співвласників багатоквартирних
будинків «Олімпік-2» ()
заборгованість в сумі 5582,04 грн., з яких:
компенсація видатків на утримання і
ремонт приміщень та іншого майна, що
перебуває у спільній власності
співвласників житлового комплексу
«Олімпік-2» - 4 982, 55 грн., вартість послуг
з електроенергії котелень 144,03 грн.,
вартість за надання послуг охорони 455,46
грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН:НОМЕР_1 на
користь Асоціації об'єднань
співвласників багатоквартирних
будинків «Олімпік-2» ()
судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя
Н.Г. Остапенко