Справа № 372/5150/14-ц
Провадження 2-1723/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2014 року
Обухівський районний суд Київської
області

у складі: головуючого судді:
Тиханського О.Б.

при секретарі: Михайлової Я.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Обухові цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк» «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач Публічне акціонерне
товариство «Комерційний Банк» «Надра»
звернулося до суду із даним позовом, в
якому просить звернути стягнення на
предмет іпотеки шляхом продажу
нерухомого майна відповідно до
договору іпотки укладеного із ОСОБА_1
на свою корить та стягнути понесені
судові витрати.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що на підставі
договору від 11.09.2008 року року між
Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є позивач та
ОСОБА_1, був укладений Кредитний
договір № 409/П/05/2008-840, згідно з яким
позивач надав, а відповідач отримав
кредит в розмірі 205401,93 дол. США (двісті
п'ять тисяч чотириста один долар США 93
цент.), строком до 09.09.2033 року року, зі
сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених у Кредитному
договорі.

В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між Позивачем
та Відповідачем був укладений Договір
іпотеки «Без номеру від 11.09.2008 року.

Згідно до Договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно а саме:
земельна ділянка, загальною площею 0,1250
(нуль цілих одна тисяча двісті
п'ятдесят десятитисячних) га.,
кадастровий номер - :01:039:0010, що є
часткою земельної ділянки площею 0,2499
(нуль цілих двітисячі чотириста
дев'яносто дев'ять десятитисячних) га ,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
територія Великодмитровицької
сільської ради, цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд.

Відповідач порушив умови Кредитного
договору щодо своєчасного і повного
здійснення сплати відсотків за
користування кредитними коштами та
погашення заборгованості за кредитним
договором.

Відповідач неодноразово був
повідомлений Банком про невиконання
умов Кредитного договору, але вимоги
Банку Відповідач не виконав, борг перед
Банком не погасив, внаслідок чого
станом на 27.03.2014 року заборгованість
позичальника перед банком в гривневому
еквівалентів становить 5022583,79 грн.
(п'ять мільйонів двадцять дві тисячі
п'ятсот вісімдесят три гривні, 79 коп.)

В судове засідання представник
позивача не з'явився, в поданій суду
заяві просив задовольнити позовні
вимоги в повному обсязі, слухати справу
у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, надала суду заяву про
слухання справи у її відсутність,
позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України в
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

З огляду на викладене фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснювалось.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того закон них підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.09.2008 року року
між Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є позивач, та
ОСОБА_1, був укладений Кредитний
договір № 409/П/05/2008-840 згідно з яким
Позивач надав, а Відповідач отримав
кредит в розмірі 205401,93 дол. США (двісті
п'ять тисяч чотириста один долар США 93
цент.) , строком до 09.09.2033 року року, зі
сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених у Кредитному
договорі.

З 04.02.2011 року Банк здійснює фінансову
діяльність як акціонерне товариство
публічного типу. У зв'язку з
приведенням статуту у відповідності до
вимог Закону України "Про акціонерні
товариства" була проведена державна
реєстрація статуту в новій редакції,
внаслідок чого найменування ВАТ КБ
"Надра" змінено на Публічне акціонерне
товариство "Комерційний банк "Надра".
Публічне акціонерне товариство
"Комерційний банк "Надра" є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ВАТ КБ "Надра".

Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного
договору Відповідач зобов'язався
суворо дотримуватися положень цього
Договору, а також договору іпотеки,
укладеного в забезпечення виконання
Відповідачем зобов'язань за Кредитним
договором. Сплачувати мінімально
необхідні платежі у розмірі та порядку
і строки, визначені в Кредитному
договорі.

Проте у порушення вимог законодавства
та умов Кредитного договору Відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування
Кредитом у строки та в розмірах,
встановлених Кредитним договором.

Згідно п. 5.2. Кредитного договору, у
випадку прострочення виконання
зобов'язань Позичальника щодо
повернення Кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у п. 3.3.3 цього Договору (до 10
числа поточного місяця), Позичальник
сплачує Банку пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла на час
виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
день прострочення.

Згідно п. 5.3. Кредитного договору, у разі
порушення Відповідачем вимог п.п. 4.3.3,
4.3.4. цього договору, Відповідач
зобов'язаний сплатити Позивачу штраф у
розмірі 10 (десять) % відсотків від суми
Кредиту, визначеної у п. 1.1. цього
Договору, за кожен випадок.

Відповідно до п.4.2.4 Кредитного
договору, Банк має право вимагати від
Позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення Кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим Договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
Позичальник не вніс чергові мінімально
необхідні платежі у термін, визначений
п. 3.3.3 цього Договору, а також у випадку,
невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6
цього Договору.

Судом встановлено та доведено
матеріалами справи, що з метою
забезпечення виконання грошових
зобов'язань за вказаними Договір
іпотеки «Без номеру від 11.09.2008 року року
ОСОБА_1 передала в іпотеку нерухоме
майно: земельну ділянку, загальною
площею 0,1250 ( нуль цілих одна тисяча
двісті п'ятдесят десятитисячних) га.,
кадастровий номер - :01:039:0010, що є
часткою земельної ділянки площею 0,2499
(нуль цілих двітисячі чотириста
дев'яносто дев'ять десятитисячних) га ,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
територія Великодмитровицької
сільської ради, цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» іпотека - вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.

Згідно до Договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно а саме:
земельна ділянка, загальною площею 0,1250
( нуль цілих одна тисяча двісті
п'ятдесят десятитисячних) га.,
кадастровий номер - :01:039:0010, що є
часткою земельної ділянки площею 0,2499
(нуль цілих двітисячі чотириста
дев'яносто дев'ять десятитисячних) га ,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
територія Великодмитровицької
сільської ради, цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд
(далі-Предмет іпотеки).

Відповідно до визначення термінів
Договору «Право іпотеки» та п. 4.5.
Договору іпотеки у разі невиконання
Відповідачем забезпеченого іпотекою
зобов'язання або його частини Позивач
має безумовне та безспірне право за
рахунок предмета іпотеки одержати
задоволення своїх вимог з вартості
Предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами Іпотекодавця, в
тому числі але не виключно, всі платежі
на користь Іпотекодержателя,
передбачені Кредитним договором, а
також нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за Кредитним
договором, витрати Іпотекодержателя
на адвокатів, аудиторів, експертів,
оцінювачів, витрати, понесені при
зверненні стягнення на Предмет іпотеки
та його реалізації, в тому числі за
здійснення виконавчого напису
нотаріуса та будь-які інші витрати
понесені Іпотекодержателем у зв'язку з
цим Договором.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється, зокрема,
на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», в разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду, крім
іншого, зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки, таким способом може
бути реалізації предмета іпотеки
іпотекодержателем самостійно
будь-якій особі-покупцеві з
застосуванням процедури продажу,
встановленої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку».

Позивач у повному обсязі виконав свої
зобов'язання перед відповідачем по
кредитному договору.

Згідно з наданим до позовної заяви
розрахунком суми заборгованості,
станом на 27.03.2014 р., заборгованість
відповідача за Кредитним договором,
складає 423128,84 дол. США (чотириста
двадцять три тисячі сто двадцять вісім
дол. США 84 центи ), що в еквіваленті по
курсу НБУ, дорівнює 5022583,79 грн. ( п'ять
мільйонів двадцять дві тисячі п'ятсот
вісімдесят три гривні 79 коп.), яка
складається з:

- заборгованості за кредитом -
205401,93 дол. США (двісті п'ять тисяч
чотириста один долар США 93 цент.), що
дорівнює 2438142,48 грн. (два мільйони
чотириста тридцять вісім тисяч сто
сорок дві гривні 48 коп.).;

- заборгованості за відсотками -
174561,02 дол. США (сто сімдесят чотири
тисячі п'ятсот шістдесят один долар США
61 цент), що дорівнює - 2072057.67 грн. (два
мільойни сімдесят дві тисячі п'ятдесят
сім гривень,67 коп.), за курсом НБУ на
день розрахунку;

- пені - 22576,13 дол. США (двадцять дві
тисячі п'ятсот сімдесят шість доларів
США 13 центів), що дорівнює - 267981,03 грн.
(двісті шістдесят сім тисяч дев'ятсот
вісімдесят одна гривня ,03 коп.) грн. за
курсом НБУ на день розрахунку;

- штрафу 20589,76 дол. США (двадцять
тисяч п'ятсот вісімдесят дев'ять
доларів США 76 цент.) дол.США, що дорівнює
- 244402,61 грн. (двіста сорок чотири тисячі
чотириста дві гривні 61 коп.).

Відповідач неодноразово був
повідомлений Банком про невиконання
умов Кредитного договору, але вимоги
Банку Відповідачі не виконали.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов`язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 524 Цивільного кодексу
України зобов'язання має бути виражене
у грошовій одиниці України - гривні.
Сторони можуть визначити грошовий
еквівалент зобов'язання в іноземній
валюті.

Згідно з ч. 2 ст. 533 Цивільного кодексу
України якщо у зобов'язанні
визначено грошовий еквівалент в
іноземній валюті, сума, що підлягає
сплаті у гривнях, визначається за
офіційним курсом відповідної валюти на
день платежу, якщо інший порядок її
визначення не встановлений договором
або законом чи іншим
нормативно-правовим актом.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1050
Цивільного кодексу України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений термін його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей термін.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України,
позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику у строк та в
порядку, що встановлені договором.
Згідно ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася та сплати
процентів, належних йому відповідно до
ст. 1048 ЦК України.

Згідно ст. 1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Отже, з урахуванням вказаних норм права
не виключається можливість звернення
стягнення на предмет іпотеки в такий
спосіб як продаж іпотекодержателем
іпотечного майна за рішенням суду,
оскільки цими нормами передбачено
задоволення вимог іпотекодержателя
шляхом продажу іпотечного майна, яке є
способом звернення стягнення, якщо
його передбачено договором.

За таких обставин відповідно до
положень закону та умов укладених між
сторонами кредитного і іпотечного
договорів, вимоги банку про дострокове
повернення всього кредиту, в тому числі
частини кредиту, строк сплати якої ще
не настав, шляхом звернення стягнення
на предмет іпотеки шляхом продажу
іпотечного майна, обґрунтовані і
підлягають до задоволення.

Відповідно до вимог ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України судові
витрати понесені позивачем по сплаті
судового збору в розмірі 3 654,00 гривень,
що підтверджується платіжним
дорученням підлягають стягненню на
його користь з відповідача.

На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 16, 524, 526, 530, 533, 578, 590, 1048- 1050, 1054 ЦК
України, ст. ст. 10, 60, 88, ЦПК України,
Законом України "Про іпотеку", суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк» «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
Кредитним договором № 409/П/05/2008-840 від
11.09.2008 року р., що складається з:
заборгованості за кредитом - 205401,93 дол.
США (двісті п'ять тисяч чотириста один
долар США 93 цент.), в перерахунку у
національну валюту за курсом НБУ
складає - 2438142,48 грн. (два мільйони
чотириста тридцять вісім тисяч сто
сорок дві гривні 48 коп.); заборгованості
по відсоткам -174561,02 дол. США (сто
сімдесят чотири тисячі п'ятсот
шістдесят один долар США 61 цент), в
перерахунку у національну валюту за
курсом НБУ складає - 2438142,48 грн. (два
мільйони чотириста тридцять вісім
тисяч сто сорок дві гривні 48 коп.);
заборгованості за пенею - 267981,03 грн.
(двісті шістдесят сім тисяч дев'ятсот
вісімдесят одна гривня ,03 коп.); штрафу
за кредитом п.5.2 - 244402,61 грн. (двіста
сорок чотири тисячі чотириста дві
гривні 61 коп.) звернути стягнення на
предмет іпотеки згідно договору
іпотеки Без номеру від 11.09.2008 рокуроку,
а саме на нерухоме майно: земельна
ділянка, загальною площею 0,1250 ( нуль
цілих одна тисяча двісті п'ятдесят
десятитисячних) га., кадастровий номер
- :01:039:0010, що є часткою земельної
ділянки площею 0,2499 (нуль цілих
двітисячі чотириста дев'яносто дев'ять
десятитисячних) га , що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, територія
Великодмитровицької сільської ради,
цільове призначення земельної ділянки
- для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
та споруд, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу міського
нотаріального округу ОСОБА_4 за
реєстровим № 9977, шляхом його продажу
Публічним акціонерним товариством
«Комерційний банк «Надра» (юридична
адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, ), з застосуванням процедури
продажу, передбаченої ст. 38 Закону
України «Про іпотеку», з укладанням від
свого імені договору купівлі-продажу
нерухомого майна із будь-якою
особою-покупцем за ціною, визначеною на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності, на
умовах та в порядку, викладеному в ст. 38
Закону України «Про іпотеку», з
наданням Публічному акціонерному
товариству "Комерційний Банк "Надра"
всіх повноважень продавця предмету
іпотеки (в тому числі, але не виключно:

- отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності;

- отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Реєстраційній службі
Головного управління юстиції
Київській області у всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах, в тому числі у Відділі
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно, але не виключно в інших
органах, які будуть здійснювати
функції з реєстрації речових прав на
нерухоме майно;

- здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі укладення
договору купівлі-продажу предмету
іпотеки;

- звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
оцінки;

- отримувати довідки та документи,
які необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу;

- отримувати в органах місцевого
самоврядування за місцезнаходженням
предмета іпотеки довідки про склад
сім'ї іпотекодавця, копії будинкових
книг тощо;

На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «НАДРА» з правом заміни замків,
обладнанням охоронними пристроями
предмета іпотеки.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано у строк,
встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається до
Апеляційного суду Київської області
через Обухівський районний суд
Київської області.

Суддя:
О.Б. Тиханський