РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2014
м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської
області

в складі : головуючого судді
Шимчика Р.В.,

при секретареві
Піддубняк
О.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Жашків
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського
підприємства «Глорія» про визнання
договору оренди землі недійним,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовною заявою до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Глорія» про визнання договору оренди
землі недійним.

В обґрунтування своїх позовних вимог
вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла її
мати ОСОБА_2, яка мала у власності
земельну ділянку (пай) площею 2,8767 га, що
знаходиться в с. Кривчунка
Жашківського району Черкаської
області, яку вона (ОСОБА_1.) успадкувала
після смерті покійної. Зазначена
земельна ділянка свого часу була
передана матір'ю на умовах оренди ПСП
«Глорія». У зв'язку з похилим віком
матері та станом її здоров'я договір
оренди землі допомагала їй укласти
позивачка. Перед укладенням договору
оренди влітку 2008 року між власниками
земельних ділянок та орендарем -
відповідачем по справі, - була
досягнута домовленість про передачу
земельної ділянки в оренду терміном на
5 років - до літа 2013 року. Саме така
домовленість, щодо терміну оренди, була
досягнута у присутності позивачки між
покійною матір'ю та орендарем. Мати в
присутності позивачки підписала
примірник договорів, які вони передали
представникам відповідача. Договори
оренди виготовляв та оформляв
відповідач, він же проводив їхню
державну реєстрацію. Оформлені та
підписані примірники договорів оренди
її матері не надали, всі вони
зберігалися у відповідача.

Влітку 2013 року, коли мав закінчуватися
договір оренди земельної ділянки,
позивачка звернулася до відповідача з
проханням не обробляти земельну
ділянку після збирання урожаю та
повернути її їй, оскільки вона
самостійно збиралася обробляти свою
земельну ділянку. В конторі ПСП
«Глорія» позивачці видали договір
оренди земельної ділянки від 27.06.2008
року, в пункті 8 якого стояв термін
оренди не « 5», а « 10» років, що є
порушенням домовленостей, досягнутих
при укладенні договору.

Ознайомившись з договором, позивачка
виявила, що договір підписаний не
матір»ю, а сторонньою особою. Однак
відповідач відмовився повернути
успадковану земельну ділянку.

В зв'язку вище викладеним
позивачка вимушена звернутися до суду
з даним позовом.

В судовому засіданні позивачка
ОСОБА_1 позов підтримала, просила його
задовольнити та суду пояснила, що у 2008
році орендар ПСП «Глорія» запропонував
власникам земельних паїв укласти нові
договори оренди у зв'язку з збільшенням
орендної плати. До них додому прийшла
представник орендаря ОСОБА_3, яка
принесла чисті бланки договорів оренди
і додатки до них. Вони з ОСОБА_3 пішли до
матері додому. Вона пояснила матері, що
потрібно укласти новий договір оренди,
бо збільшиться орендна плата. Мати
погодилася, але тільки запитала - на
який строк укладається договір. Вона
відповіла, що на 5 років і та погодилася.
Представник орендаря особисто
поставила в бланках договорі строк
оренди 5 років, а мати особисто їх
підписала. Через 10-12 днів ОСОБА_3
прийшла ввечері до них додому і
пояснила, що потрібно підписати
договори оренди по-новому, тому що в
бланках допущена помилка. І потрібно
зробити це терміново, щоб здати
договори на реєстрацію. ОСОБА_3
повідомила, що в договорах оренди
нічого не міняється, і вона (ОСОБА_1.)
підписала за матір, чоловіка та сина
пусті бланки договорів оренди, які
забрала ОСОБА_3 та повідомила, що вони
будуть заповнені в конторі
господарства. В договорі матері вона
розписалася своїм колишнім дівочим
прізвищем - ОСОБА_2. ІНФОРМАЦІЯ_1 року
померла мати позивачки ОСОБА_2. 04 грудня
2012 року позивачка прийняла спадщину за
законом та отримала свідоцтво про
право на спадщину за законом, на
підставі якого переоформила земельну
частку (пай) на себе. Вона звернулася до
ПСП «Глорія» з проханням розірвати
договори оренди, тому що бажає
обробляти земельну ділянку сама.
Проблема виникла, коли вона отримала на
руки договір оренди, у якому був
зазначений строк оренди 10 років, і
позивачка зрозуміла, що її обдурили.
При зверненні до керівництва ПСП
«Глорія» з проханням повернути
земельну ділянку їй було відмовлено.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_4, який діє згідно
довіреності від 12 вересня 2013 року,
заявлений позов підтримав в повному
обсязі і просив його задовольнити.

В судовому засіданні представник
відповідача - ПСП «Глорія» - Коваленко
Катерина Миколаївна, яка діє згідно
довіреності від 23 грудня 2013 року,
заявлений позов не визнала, суду
пояснила, що 27 червня 2008 року між ОСОБА_2
та ПСП «Глорія» було укладено договір
оренди землі, який зареєстровано у
Жашківському районному відділенні
Черкаської регіональної філії центру
ДЗК від 01.9.2008 року за № 43, терміном
на 10 років. ОСОБА_2 примірник договору
отримала у 2009 році після його державної
реєстрації та знала, що договір
укладено на 10 років. У 2012 році ОСОБА_2
померла і її земельну ділянку
успадкувала ОСОБА_1, яка почала
вимагати розірвати договір оренди у
зв'язку з тим, що її мати померла і вона
стала власником земельної ділянки.
Підприємством у повному обсязі
виконані договірні зобов'язання та
ніяким чином не порушено право
позивачки.

В судовому засіданні представник
відповідача - ПСП «Глорія» - Швиденко
Марина Юріївна, яка діє згідно
довіреності від 23 грудня 2013 року,
заявлений позов не визнала.

Суд, вислухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
в задоволенні позову слід відмовити,
виходячи з наступного.

Судом установлено, що згідно копії
свідоцтва про спадщину за законом від 24
грудня 2012 року, ОСОБА_1 отримала
спадщину після смерті ОСОБА_2. Спадщина,
на яке видано свідоцтво, складається з
земельної ділянки площею 2,8767 га,
кадастровий номер :01:000:0187, яка
надана для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва та
розташована на території Кривчунської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області (а.с.7).

Згідно копії договору оренди землі від
27.06.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та
орендарем ПСП «Глорія» в особі
директора ОСОБА_7, договір укладено на 10
років (а.с.8-10).

Згідно висновку експертів за
результатами проведення комплексної
(почеркознавчої та ТЕД) експертизи №
633/14-23, № 1146/14-23 від 25.06.2014 року, п'ять
підписів від імені ОСОБА_2 в договорі
оренди землі від 27.06.2008 року, укладеного
між ОСОБА_2 та ПСП «Глорія», в графі
«орендодавець» та додатках до нього -
виконано не ОСОБА_2, а іншою однією і тою
ж особою. П'ять підписів від імені
ОСОБА_2 і договорі оренди землі від
27.06.2008 р., укладеного між ОСОБА_2 та ПСП
«Глорія», в графі «орендодавець» та
додатках до нього - виконані ОСОБА_1.

Спадщина позивачці перейшла від її
матері, яка в свій час з ПСП «Глорія»
уклала договір оренди, який
зареєстрований Жашківському
відділенні Черкаської регіональної
філії центру Державного земельного
кадастру. Договір укладено на 10 років.

Так як після смерті ОСОБА_2 спадщину
прийняла позивачка ОСОБА_1, то згідно
ст. 1218 ЦК України до неї перейшли всі
права та обов'язки, що належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинилися в наслідок її
смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч.1-3,5 ст. 203 цього
Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Згідно до ч.1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Мова йде про відсутність у договорах
оренди землі хоча б однієї з істотних
умов передбачених ч.1 ст. 15 ЗУ «Про
оренду землі», тоді як позивачка
просить визнати договір оренди землі
недійсним з підстав неналежності
підписів орендодавця і зокрема, що
договір оренди підписаний не матір'ю, а
нею самою.

Згідно ч. 3 ст.640 ЦК України договір, який
підлягає державній реєстрації, є
укладеним з моменту державної
реєстрації.

Дію договору визнавала як орендодавець
ОСОБА_2, оскільки отримувала орендну
плату за життя, та не ставила питання
про визнання їх недійсним, так їх
визнавала і сама позивачка на протязі
майже двох років.

Про те, що договори підписані не
орендодавцем ОСОБА_2, позивачка знала з
самого початку їх підписання, а також і
на момент коли вона у 2012 році
успадкувала земельну ділянку, а також
отримувала по договору орендну плату.

На підставі викладеного,
керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212,213,215 ЦПК
України, ЗУ «Про оренду землі», ст.. 203,215,
640 ЦК України суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Глорія» про визнання договору оренди
землі недійним, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Черкаській області
через Жашківський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 10
днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя:
Роман Васильович Шимчик