Справа № 372/5011/14-ц
№2-1685/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

17 грудня 2014 року
Обухівський районний суд
Київської області у складі:

головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі : Падалці А.В.,

розглянувши у приміщенні Обухівського
районного суду Київської області у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський», Козинської
селищної ради, Обухівського району
Київської області, ОСОБА_4 про визнання
права власності, про визнання
незаконними та скасування рішень і
свідоцтв,

в с т а
н о в и в :

Позивач звернувся до суду з
позовною заявою в якій просить з
врахуванням уточнених позовних вимог,
визнати незаконним та скасувати
рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області «Про надання
дозволу на оформлення технічних
паспортів об'єктів нерухомості» № 8/50
від 24.11.2010 р., в частині надання ОСОБА_4
дозволу на виготовлення технічного
паспорту, оформлення права власності
на об'єкт нерухомості після
виготовлення технічного паспорту,
заповнення бланку свідоцтва на об'єкт
нерухомості на квартиру НОМЕР_1,
загальною площею 109, 0 кв.м в будинку
АДРЕСА_1. Визнати незаконним та
скасувати рішення виконавчого
комітету Козинської селищної ради
Обухівського району Київської області
« Про внесення змін до рішення
виконавчого комітету № 8/50 від 24.11.2010 р.»
№ 10 від 10.02.2011 р., а частині надання
ОСОБА_4 дозволу на оформлення
технічного паспорту об'єкту
нерухомості, виготовлення свідоцтва
про право власності на об'єкт
нерухомості після виготовлення
технічного паспорту на квартиру
НОМЕР_1, загальною площею 109, 0 кв.м в
будинку АДРЕСА_1. Визнати незаконним та
скасувати свідоцтво про право
власності на нерухоме майно на
квартиру від 10.12.2010 р., загальною площею
109,0 кв.м, житловою площею 77,7 кв.м,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1
квартира НОМЕР_1, виданого на підставі
рішення виконкому Козинської селищної
ради Обухівського району Київської
області №8/50 від 24.11.2010 р. відповідачу
ОСОБА_4. Визнати за ОСОБА_1 право
власності на квартиру НОМЕР_1,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач
зазначив, що він є членом і засновником
Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський», та уклав з
Обслуговуючим кооперативом
«Олександрівський» договір № 7 к від
17.09.2008 р. про внесення пайових внесків
до Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський» в цілях набуття
права власності на квартиру, та вніс
повністю пайові внески за спірну
квартиру. Позивачу стало відомо, що
Обслуговуючий кооператив
«Олександрівський» помилково, без
врахування поточних змін до технічної
документації квартир будинку, передав
проінвестоване ним та оплачене у
повному обсязі на договірних підставах
нерухоме майно розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 квартира НОМЕР_1, загальною
площею 109, 0 кв.м/ шляхом оформлення
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно відповідачу ОСОБА_4.
Добровільно вирішити даний спір
відповідачі відмовляються, а тому
позивач змушений був звернутись до
суду за захистом свого порушеного
права.

В судове засідання позивач не
з'явився, подав заяву про розгляд
справи за його відсутності, позовні
вимоги підтримав та просив їх
задовольнити у повному обсязі.

Відповідачі Козинська селищна рада
Обухівського району Київської області,
Обслуговуючий кооператив
«Олександрівський» та ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилися, про час та місце
розгляду справи були повідомлені
належним чином, що підтверджується
судовими розписками при справі,
заперечень та клопотань на адресу суду
не подавали.

Суд вважає можливим розглянути
справу за відсутності відповідачів на
підставі наявних у справі доказів з
постановленням заочного рішення у
справі.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
виходячи з наступного.

Позивач з 22.01.2008 р. є членом
Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський», що
підтверджується довідкою голови
правління Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський» № 19 від 11.07.2013 р., а
станом на 02.12.2014 р. є засновником
Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський», що значиться у
витязі з Єдиного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців від
02.12.20014 р..

ОСОБА_1 в цілях набуття права
власності на квартири у житлового
будинку, розташованому за адресою:
АДРЕСА_1, згідно протоколу загальних
зборів членів Обслуговуючого
кооперативу «Олександрівський» № 02/08
від 05.08.2008 р. внесла повністю пайові
внески за квартиру НОМЕР_2 загальною
площею 114, 7 кв.м у розмірі 376 874, 38 грн.; за
квартиру НОМЕР_3, загальною площею 99, 8
кв.м у розмірі 327 916, 86 грн.; за квартиру
НОМЕР_4, загальною площею 114, 7 кв.м у
розмірі 376 874, 38 грн.; за квартиру НОМЕР_5,
загальною площею 114, 0 кв.м у розмірі 374
574, 36 грн.; за квартиру НОМЕР_6, загальною
площею 149, 2 кв.м у розмірі 490 232, 41 грн.; за
квартиру НОМЕР_7, загальною площею 114, 0
кв.м у розмірі 374 574, 36 грн.; за квартиру
НОМЕР_8, загальною площею 99, 8 кв.м у
розмірі 327 916, 86 грн, що підтверджується
довідкою голови правління
Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський» № 19 від 11.07.2013 р..

В довідці № 19 від 11.07.2013 р. також
вказано, що позивач за два машиномісця
повністю внесла пай у розмірі 220 539, 66
грн., а згідно договору №01/01/Н/А від
24.03.2010 р. нею внесено пайовий внесок за
офісне приміщення площею 41, 9 кв. м в
сумі 137 672, 51 грн. і згідно договору
№02/01/Н/А-01 від 24.03.2010 р. внесено пайовий
внесок за офісне приміщення площею 302, 4
кв.м в сумі 993 607, 78 грн., житловий будинок
знаходиться на балансі Обслуговуючого
кооперативу «Олександрівський».

Факт оплати позивачем
Обслуговуючому кооперативу
«Олександрівський» пайових внесків в
цілях набуття права власності на
квартири підтверджується квитанціями
за 2008 р. до прибуткових касових ордерів,
що наявні в матеріалах справи.

Як вбачається із матеріалів справи,
ОСОБА_1 уклала з Обслуговуючим
кооперативом «Олександрівський»
договір № 7 к від 17.09.2008 р. про внесення
пайових внесків до Обслуговуючого
кооперативу «Олександрівський» в
цілях набуття права власності на
квартиру. За п. 2.1. договору його
невід'ємною частиною є додаток № 1
«Характеристика об'єкту (Квартири)». В
описі об'єкту цього додатку № 1
зазначено місцезнаходження:
будівельна адреса: АДРЕСА_1,
будівельний номер квартири НОМЕР_4,
загальна площа квартири складає 114, 7
кв.м.

Згідно довідки № 14/к Обслуговуючого
кооперативу «Олександрівський» від
01.10.2010 р. вбачається, що під час
виготовлення технічної документації
на побудований будинок та в результаті
підготовки видачі
правовстановлювальних документів на
квартири власникам, відбулася часткова
зміна будівельних номерів квартир та
розміру загальних площ квартир.
Квартира за адресою: АДРЕСА_1,
будівельний номер квартири НОМЕР_4,
загальною площею 114, 7 кв.м, була
перейменована та визначена, як
квартира за адресою: АДРЕСА_1 квартира
НОМЕР_1, загальною площею 109, 0 кв.м.

Наявні у справі матеріали свідчать
про те, що позивачу 06.01.2012 р. на підставі
рішення виконкому Козинської селищної
ради Обухівського району Київської
області №5/21 від 13.12.2011 р. були видані
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно на нежиле приміщення -
офіс, загальною площею 153, 4 кв.м; на
квартиру НОМЕР_6, загальною площею 97,4
кв.м, житловою площею 79,5 кв м; на
квартиру НОМЕР_7, загальною площею 109, 3
кв.м, житловою площею 90, 4 кв.м; на
квартиру НОМЕР_9, загальною площею 92,8
кв.м, житловою площею 74,4 кв.м; на
квартиру НОМЕР_10, загальною площею 40,7
кв.м, житловою площею 26,5 кв.м; на
квартиру НОМЕР_11, загальною площею 79, 8
кв.м, житловою площею 61, 6 кв.м; на
квартиру НОМЕР_2, загальною площею 75,3
кв.м, житловою площею 57,5 кв.м; на
квартиру НОМЕР_12, загальною площею 47,3
кв.м, житловою площею 33, 6 кв.м,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Зазначені об'єкти нерухомості, як такі,
що належали позивачу на праві
власності були зареєстровані у
державному реєстрі.

Позивач в позові зазначила, що вона
фактично отримала
правовстановлювальні документи на
проінвестоване та оплачене нею
нерухоме майно, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 900, 9
кв.м. Відповідач - Обслуговуючий
кооператив «Олександрівський» для
оформлення у власність ОСОБА_1 не
передав все нерухоме майно,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 у позові та письмових
поясненнях, наявних у матеріалах
справи, посилалася на те, що їй стало
відомо, що Обслуговуючий кооператив
«Олександрівський» помилково, без
врахування поточних змін до технічної
документації квартир будинку, передав
проінвестоване нею та оплачене у
повному обсязі на договірних підставах
нерухоме майно розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 квартира НОМЕР_1, загальною
площею 109, 0 кв.м/ шляхом оформлення
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно відповідачу ОСОБА_4.

Із свідоцтва про право власності на
нерухоме майно на квартиру від 10.12.2010 р.,
загальною площею 109,0 кв.м, житловою
площею 77,7 кв.м, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1 квартира НОМЕР_1, виданого на
підставі рішення виконкому Козинської
селищної ради Обухівського району
Київської області №8/50 від 24.11.2010 р.
вбачається, що квартира передана у
приватну власність відповідачу ОСОБА_4.

Згідно з довідкою КП Київської
обласної ради «Західне бюро технічної
інвентаризації» №993 від 15.12.2014 р.
квартира НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 на
праві власності зареєстрована за
ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право
власності від 10.12.2010 р., виданого на
підставі рішення Козинської селищної
ради №8/50 від 24.11.2010 р.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Козинської селищної ради
Обухівського району Київської області
«Про надання дозволу на оформлення
технічних паспортів об'єктів
нерухомості» № 8/50 від 24.11.2010 р. було
розглянуто заяву виконавчого
директора Обслуговуючого кооперативу
«Олександрівський» Кривого М.Л. від
16.11.2010 р. про надання дозволу на
виготовлення технічних паспортів на
квартири, паркувальні місця та офісні
приміщення на членів кооперативу в
будинку за адресою: АДРЕСА_1, і ухвалено
/ п. 1 рішення/: «Надати дозвіл на
виготовлення технічних паспортів на
квартири в будинку АДРЕСА_1, наступних
громадян - членів Обслуговуючого
кооперативу «Олександрівський»:
ОСОБА_4 на квартиру НОМЕР_1 загальною
площею 109, 0 кв.м.. Згідно з п. 4 рішення
виконавчого комітету Козинської
селищної ради Обухівського району
Київської області № 8/50 від 24.11.2010 р.
ухвалено: « Оформити право власності на
об'єкти нерухомості в будинку АДРЕСА_1
після виготовлення технічних
паспортів на вищезазначені об'єкти
вказаних громадян.». Відповідно до п. 5
рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області № 8/50 від
24.11.2010 р. ухвалено: « Доручити КП КОР
«Обухівське БТІ», керуючись рішенням,
заповнити бланки свідоцтв на об'єкти
нерухомості в будинку АДРЕСА_1.». Згідно
з п. 6 рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області № 8/50 від
24.11.2010 р. ухвалено: « Видані свідоцтва
про право власності підлягають
обов'язковій реєстрації в КП КОР
«Обухівське БТІ».

Рішенням виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області « Про
внесення змін до Рішення виконавчого
комітету № 8/50 від 24.11.2010 р.» № 10 від
10.02.2011 р. було розглянуто заяву
виконавчого директора Обслуговуючого
кооперативу «Олександрівський»
Кривого М.Л. від 07.02.2011 р. про внесення
змін до рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області «Про надання
дозволу на оформлення технічних
паспортів об'єктів нерухомості» № 8/50
від 24.11.2010 р. та викладення рішення в
новій редакції, і ухвалено: «Викласти
рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради №8/50 від 24.11.2010
р. в новій редакції: Надати дозвіл на
виготовлення технічних паспортів на
квартири в будинку АДРЕСА_1, наступних
громадян - членів Обслуговуючого
кооперативу «Олександрівський»:
ОСОБА_4 на квартиру НОМЕР_1 загальною
площею 109, 0 кв.м.. В п. 4 рішення
виконавчого комітету Козинської
селищної ради Обухівського району
Київської області « Про внесення змін
до Рішення виконавчого комітету № 8/50
від 24.11.2010 р.» № 10 від 10.02.2011 р. ухвалено:
«Виготовити свідоцтва на право
власності на об'єкти нерухомості в
будинку в будинку АДРЕСА_1 після
виготовлення технічних паспортів на
вищезазначені об'єкти нерухомості
вказаних громадян.»

Оцінюючи зібрані у справі письмові
докази, суд приходить до висновку, що
позивач довела ту обставину, що саме
вона на підставі договору № 7к від
17.09.2008 р., який не змінений, та не
скасований 17.09.2008 р. сплатила
Обслуговуючому кооперативу
«Олександрівський» пайовий внесок за
квартиру НОМЕР_4/ будівельний номер
якої було змінено на остаточний НОМЕР_1/
у розмірі 376 874, 38 грн. Дані обставини є
підставою набуття позивачем права
власності на спірну квартиру. Суд
вважає доведеним, що спірну квартиру
позивач не отримала, оскільки, квартира
була передана у власність відповідачу
ОСОБА_4. Докази, що спростовують дані
обставини у матеріалах справи
відсутні.

Відповідно до ст. 15 ЦК України
передбачено, що кожна особа має право
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання. Кожна особа має право на
захист свого інтересу, який не
суперечить загальним засадам
цивільного законодавства.

Згідно з ст. 16 ЦК України, визначено,
що кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути: визнання
права; визнання правочину недійсним;
припинення дії, яка порушує право;
відновлення становища, яке існувало до
порушення; примусове виконання
обов'язку в натурі; зміна
правовідношення; припинення
правовідношення; відшкодування
збитків та інші способи відшкодування
майнової шкоди; відшкодування
моральної (немайнової) шкоди.

Статтею 21 ЦК України передбачено,
суд визнає незаконним та скасовує
правовий акт індивідуальної дії,
виданий органом державної влади,
органом влади Автономної Республіки
Крим або органом місцевого
самоврядування, якщо він суперечить
актам цивільного законодавства і
порушує цивільні права або інтереси.
Суд визнає незаконним та скасовує
нормативно-правовий акт органу
державної влади, органу влади
Автономної Республіки Крим або органу
місцевого самоврядування, якщо він
суперечить актам цивільного
законодавства і порушує цивільні права
або інтереси.

Ст. 509 ЦК України передбачено,
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання виникають з
підстав, встановлених ст.. 11цього
Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися
на засадах добросовісності, розумності
та справедливості.

Згідно з ст. 525 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Ст. 526 ЦК України передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ч.ч.1,4 ст.41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності. Право
приватної власності є непорушним.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Ст. 316 ЦК України передбачено, що
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб. Особливим видом права
власності є право довірчої власності,
яке виникає внаслідок закону або
договору управління майном.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

З врахуванням викладеного суд
вважає, що позивач, як добросовісна
сторона договору, укладеного з
Обслуговуючим кооперативом
«Олександрівський» про внесення
пайових внесків в цілях набуття права
власності на квартиру НОМЕР_1 у
житлового будинку, розташованому за
адресою: АДРЕСА_1, сплатила відповідачу
у повному обсязі обумовлений пайовий
внесок для цільового використання
відповідачем грошових коштів для
будівництва житлового будинку і
передачі їй після закінчення
будівництва житлового приміщення.
Обслуговуючий кооператив
«Олександрівський» в односторонньому
порядку відмовився від зобов'язання
передати спірну квартиру у власність
позивачу. Такі дії відповідача суд
вважає незаконними, та приходить до
висновку, що інтереси ОСОБА_1, щодо
спірної квартири, підлягають судовому
захисту, та визнанню за позивачем права
власності на спірну квартиру.

Суд дійшов думки, що підстав,
передбачених законом, щодо набуття
права власності на квартиру НОМЕР_1 у
житлового будинку, розташованому за
адресою: АДРЕСА_1, у відповідача ОСОБА_4,
за наявними у справі доказами, немає.
Отже, свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 10.12.2010 р., на
квартиру, загальною площею 109,0 кв.м,
житловою площею 77,7 кв.м, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1 квартира НОМЕР_1,
видане на підставі рішення виконкому
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області №8/50 від 24.11.2010
р. відповідачу ОСОБА_4 є незаконним і
підлягає скасуванню, так як порушує
цивільні права та інтереси позивача.

З аналогічних підстав підлягають
визнанню незаконними та скасуванню
рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області «Про надання
дозволу на оформлення технічних
паспортів об'єктів нерухомості» № 8/50
від 24.11.2010 р., в частині надання ОСОБА_4
дозволу на виготовлення технічного
паспорту, оформлення права власності
на об'єкт нерухомості після
виготовлення технічного паспорту,
заповнення бланку свідоцтва на об'єкт
нерухомості на квартиру НОМЕР_1,
загальною площею 109, 0 кв.м в будинку
АДРЕСА_1 та рішення виконавчого
комітету Козинської селищної ради
Обухівського району Київської області
« Про внесення змін до Рішення
виконавчого комітету № 8/50 від 24.11.2010 р.»
№ 10 від 10.02.2011 р., а частині надання
ОСОБА_4 дозволу на оформлення
технічного паспорту об'єкту
нерухомості, виготовлення свідоцтва
про право власності на об'єкт
нерухомості після виготовлення
технічного паспорту на квартиру
НОМЕР_1, загальною площею 109, 0 кв.м в
будинку АДРЕСА_1, оскільки порушують
права позивача щодо спірної квартири.

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 3, 10,11,60,61,212-215,224-226,,292,294
ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 21, 316, 328, 529, 525, ЦК
України, суд,

В И Р И
Ш І В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, задовольнити
повністю.

Визнати незаконним та скасувати
рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області «Про надання
дозволу на оформлення технічних
паспортів об'єктів нерухомості»
НОМЕР_3/50 від 24.11.2010 р., в частині надання
ОСОБА_4 дозволу на виготовлення
технічного паспорту, оформлення права
власності на об'єкт нерухомості після
виготовлення технічного паспорту,
заповнення бланку свідоцтва на об'єкт
нерухомості на квартиру НОМЕР_1,
загальною площею 109, 0 кв.м в будинку
АДРЕСА_1.

Визнати незаконним та скасувати
рішення виконавчого комітету
Козинської селищної ради Обухівського
району Київської області « Про
внесення змін до Рішення виконавчого
комітету НОМЕР_3/50 від 24.11.2010 р.» НОМЕР_1
від 10.02.2011 р., а частині надання ОСОБА_4
дозволу на оформлення технічного
паспорту об'єкту нерухомості,
виготовлення свідоцтва про право
власності на об'єкт нерухомості після
виготовлення технічного паспорту на
квартиру НОМЕР_1, загальною площею 109, 0
кв.м в будинку АДРЕСА_1.

Визнати незаконним та скасувати
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно на квартиру від 10.12.2010
р., загальною площею 109,0 кв.м, житловою
площею 77,7 кв.м, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1 квартира НОМЕР_1, виданого на
підставі рішення виконкому Козинської
селищної ради Обухівського району
Київської області №8/50 від 24.11.2010 р.
ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру НОМЕР_1, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Київської області через
Обухівський районний суд шляхом подачі
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня проголошення рішення, а
особами, які брали участь у справі, але
не були присутні в судовому засіданні
під час проголошення рішення - з дня
отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
Обухівським районним судом у випадку
подання відповідачем відповідної
заяви протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя