Справа № 433/1600/14-ц
22.12.2014 року,Троїцький районний суд
Луганської області у складі:
головуючого судді Суського О.І.,
при секретарі Яковлєвій В.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ
«Лотуре-Агро», третя особа, що не
заявляє самостійних вимог відділ
Держземагенства у Троїцькому районі
Луганської області, про визнання
договору оренди земельної ділянки
До суду надійшов вищезазначений позов,
в обґрунтування якого вказано, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_2.
Померлій ОСОБА_2 відповідно державного
акту на право приватної власності на
землю серії ЛГ № 031444 на праві приватної
власності належала земельна ділянка №
55 розміром 13,9828 га, розташована на
території Покровської сільської ради
Троїцького району Луганської області,
яку отримав у спадщину ОСОБА_1.
Прийнявши спадщину, позивач 11
листопада 2013 року отримав свідоцтво
про право на спадщину за заповітом, й 11
листопада 2013 року зареєстрував право
на спадщину у відділі Держземагенства
Троїцького району Луганської області,
що підтверджується копією витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності, індексний номер витягу 12584404
та свідоцтвом про право на спадщину за
заповітом, виданим державним
нотаріусом смт. Троїцьке, Луганської
області11 листопада 2013 року, спадкова
справа №71/2013.
Після реєстрації права на спадщину
позивачу стало відомо, що стосовно
вищевказаної земельної ділянки ОСОБА_2
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» було
укладено договір оренди,
зареєстрований в ДП «Центр ДЗК»
Луганська регіональна філія, Троїцький
районний відділ, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 01
Ознайомившись з умовами Договору,
позивач вважає його недійсним,
посилаючись на невідповідність його
вимогам законодавства, а саме
відсутність декількох істотних умов,
передбачених статтею 15 Закону України
«про оренду землі», а саме в договорі не
зазначено: строків виплати орендної
плати; не враховано період ротації
основної сівозміни; відсутня дата,
місяць, рік складання договору; не
вказано належним чином умов збереження
стану об'єкту; відсутній кадастровий
номер земельної ділянки, що у
сукупності є підставами для визнання
Договору недійсним у судовому порядку.
Позивач у судове засідання не з'явився,
просив розглянути справу без його
участі, позовні вимоги задовольнити у
ТОВ «Лотуре-Агро» свого представника у
судове засідання не направило, про час
та місце розгляду справи було
повідомлене належним чином.
Відділ Держземагенства у Троїцькому
районі Луганської області у судове
засідання свого представника не
направив, надав заяву про розгляд
справи без участі представника та
вирішення позовних вимог на розсуд
суду.
Враховуючи неявку у судове засідання
відповідача, з метою дотримання
встановлених законодавством строків
розгляду судом справи, суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Суд вивчивши та проаналізувавши
матеріали справи, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Судом було встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1
року померла ОСОБА_2. Померлій ОСОБА_2
відповідно державного акту на право
приватної власності на землю серії ЛГ
№ 031444 на праві приватної власності
належала земельна ділянка № 55 розміром
13,9828 га, розташована на території
Покровської сільської ради Троїцького
району Луганської області, яку отримав
у спадщину ОСОБА_1.

Прийнявши спадщину, позивач 11
листопада 2013 року отримав свідоцтво
про право на спадщину за заповітом, й 11
листопада 2013 року зареєстрував право
на спадщину у відділі Держземагенства
Троїцького району Луганської області,
що підтверджується копією витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності, індексний номер витягу 12584404
та свідоцтвом про право на спадщину за
заповітом, виданим державним
нотаріусом смт. Троїцьке, Луганської
області11 листопада 2013 року, спадкова
справа №71/2013.

Після реєстрації права на спадщину
позивачу стало відомо, що стосовно
вищевказаної земельної ділянки ОСОБА_2
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» було
укладено договір оренди,
зареєстрований в ДП «Центр ДЗК»
Луганська регіональна філія, Троїцький
районний відділ, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 01
лютого 2007 року за №254848/74.

П. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» встановлено, що однією з
істотних умов є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексаиіі
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Порушуючи вимоги даної норми, в
Договорі не зазначено строків виплати
орендної плати, що, в свою чергу,
призводить до порушення права
орендодавця, передбаченого п. 4 ч. 1 ст. 24
Закону України «Про оренду землі», на
своєчасне отримання орендної плати.

Відсутність вказаної вище істотної
умови Договору оренди землі
унеможливлює виконання п.5 розділу 3
Договору, щодо справляння пені в
розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний
день прострочення.

П. 2 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» однією з істотних умов договору
передбачено, строк дії договору оренди
землі. Згідно приписів ст. 19 вказаного
вище Закону строк дії договору оренди
землі визначається за згодою сторін,
але не може перевищувати 50 років; при
передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою. Проте,
всупереч вимог вказаного вище ЗУ «Про
оренду землі» в п. 1 розділу 2 Договору
вказано «Договір укладено на десять
років», однак при зазначенні даної
істотної умови не враховано період
ротації основної сівозміни.

Також, п. 5 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що однією з
істотних умов є умови збереження стану
об'єкта оренди.

В розділі 4 Договору «Умови
використання земельної ділянки»
зазначені умови збереження стану
об'єкту, а саме «дотримання екологічної
безпеки землекористування та
збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
та правил», проте в договорі не
зазначені інші конкретні умови
збереження об'єкту оренди передбачені
чинним законодавством. Зазначена умова
договору не відповідає природі Закону
України «Про охорону земель» та
Земельного кодексу України, якими
передбачено умови збереження об'єкту
оренди (земельної ділянки), які
визначені як система заходів
спрямованих на охорону земель з метою
їх збереження, які зобов'язані
виконувати як власники, так і
користувачі земельних ділянок, тому
також не можна вважати дану мову, як
зазначену в договорі.

Згідно статті 162 Земельного Кодексу
України охорона земель - це система
правових, організаційних, економічних
та інших заходів, спрямованих на
раціональне використання земель,
запобігання необгрунтованому
вилученню земель
сільськогосподарського і
лісогосподарського призначення,
захист від шкідливого антропогенного
впливу, відтворення і підвищення
родючості грунтів, підвищення
продуктивності земель
лісогосподарського призначення,
забезпечення особливого режиму
використання земель
природоохоронного, оздоровчого,
рекреаційного та історико- культурного
призначення.

Згідно п.п. а, б, в, ґ статті 164 Земельного
кодексу України охорона земель
включає: а) обгрунтування і
забезпечення досягнення раціонального
землекористування;

б) захист сільськогосподарських
угідь, лісових земель та чагарників від
необгрунтованого їх вилучення для
інших потреб;

в) захист земель від ерозії, селів,
підтоплення, заболочування, вторинного
засолення, переосушення, ущільнення,
забруднення відходами виробництва,
хімічними та радіоактивними
речовинами та від інших несприятливих
природних і техногенних процесів;

ґ) попередження погіршення естетичного
стану та екологічної ролі
антропогенних ландшафтів;

д) консервацію деградових і
малопродуктивних
сільськогосподарських угідь.

Згідно статті 35 Закону України «Про
Охорону Земель» власники і
землекористувачі, в тому числі
орендарі, земельних ділянок при
здійсненні господарської діяльності
зобов'язані: дотримуватися вимог
земельного та природоохоронного
законодавства України; проводити на
земельних ділянках господарську
діяльність способами,які не завдають
шкідливого впливу на стан земель та
родючість грунтів; підвищувати
родючість грунтів та зберігати інші
корисні властивості землі на основі
застосування екологобезпечних
технологій обробітку і техніки,
здійснення інших заходів, які
зменшують негативний вплив на грунти,
запобігають безповоротній втраті
гумусу, поживних елементів
тощо;дотримуватися стандартів,
нормативів при здійсненні
протиерозійних, агротехнічних,
агрохімічних, меліоративних та інших
заходів, пов'язаних з охороною земель,
збереженням і підвищенням родючості
грунтів; надавати відповідним органам
виконавчої влади та органам місцевого
самоврядування відомості про
застосування пестицидів та
агрохімікатів; сприяти систематичному
проведенню вишукувальних,
обстежувальних, розвідувальних робіт
за станом земель, динамікою родючості
грунтів; своєчасно інформувати
відповідні органи виконавчої влади та
органи місцевого самоврядування щодо
стану, деградації та забруднення
земельних ділянок; забезпечувати
додержання встановленого
законодавством України режиму
використання земель, що підлягають
особливій охороні; забезпечувати
використання земельних ділянок за
цільовим призначенням та
дотримуватися встановлених обмежень
(обтяжень) на земельну ділянку;
забезпечувати захист земель від
ерозії, виснаження, забруднення,
засмічення, засолення, осолонцювання,
підкислення, перезволоження,
підтоплення, заростання бур'янами,
чагарниками і дрібноліссям; уживати
заходів щодо запобігання негативному і
екологонебезпечному впливу на
земельні ділянки та ліквідації
наслідків цього впливу.

Ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» встановлено, що відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Також слід зазначити, що вказані вище
порушення, допущені при укладенні
договору оренди землі носять не
формальний характер, оскільки
порушують права та охоронювані законом
інтереси позивача.

Так, відсутність в п. 2 розділу «Об'єкт
оренди» договору оренди землі такої
істотної умови, як об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце розташування
та розмір земельної ділянки) порушує
право позивача на здійснення контролю
за станом збереження об'єкта оренди, та
повернення земельної ділянки
відповідно до умов п.21 Договору оренди
землі «Умови повернення земельної
ділянки».

Відповідно п.21 Договору оренди землі
після припинення дії договору орендар
повертає земельну ділянку у стані не
гіршому порівняно з тим , у якому він
одержав її в оренду.

Згідно ст. 24. Закону України «Про оренду
землі» орендодавець має право вимагати
від орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості грунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил; дотримання режиму
водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються.

Проте, відсутність у спірному договорі
оренди землі кадастрового номеру,
місце розташування фактично
унеможливлює реалізацію прав Позивача
передбачених чинним законодавством та
умов договору, у зв'язку з
невизначенням у Договорі місця
розташування відповідної земельної
ділянки та, відсутністю кадастрового
номеру.

З вищевикладеного випливає, що у разі
виявлення факту відсутності у договорі
хоча би однієї істотної умови після
проведення його державної реєстрації,
такий договір підлягає визнанню
недійсним за правилами ст. 15 Закону
України «Про оренду землі».

Даний висновок викладений у постановах
Верховного суду України від 6 лютого 2012
у справі №6-104ц11 та№6-77цс 12 від 18.07.12 р.

Таким сином, суд вважає доведеним факт
того, що оспорюваний Договір не містить
в собі усіх істотних умов, які
визначені законом, що є безумовною
підставою для визнання його недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу
України недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із
сторін зобов'язана повернути другій
стороні у натурі все, що вона одержала
на виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, відшкодувати вартість
того, що одержано, за цінами, які
існують на момент відшкодування.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду
землі» у разі визнання у судовому
порядку договору оренди землі
недійсним отримана орендодавцем
орендна плата за фактичний строк
оренди землі не повертається.

Окремо потрібно зазначити, що позивач
звертається з даною позовною заявою в
рамках строку позовної давності.
Згідно ст. 256, 257 ЦКУ позовна давність -
це строк, у межах якого особа може
звернутися до суду з вимогою про захист
свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність
встановлюється тривалістю у три роки.

Ч. 1 ст. 261 ЦКУ вказує, що перебіг
позовної давності починається від дня,
коли особа довідалася або могла
довідатися про порушення свого права
або про особу, яка його порушила.

Також згідно п. 28 Постанови Пленуму
Верховного суду України від 06
листопада 2009 року №9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними»
перебіг позовної давності щодо вимог
про визнання правочинів недійсними
обчислюється не з моменту вчинення
правочину, а відповідно до частини
першої статті 261 ЦК - від дня, коли особа
довідалася або могла довідатися про
порушення свого права або про особу,
яка його порушила.

Оскільки позивач отримав доступ до
Договору і, відповідно, довідався про
порушення його права лише 11 листопада
2013 року, початком перебігу позовної
давності є саме вказана вище дата .

Відповідно до ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України на
користь позивача підлягають стягненню
понесені ним та документально
підтверджені судові витрати, а саме 243
грн. 60 коп. сплаченого судового збору за
подачу позовної заяви.

Таким чином, суд знаходить
обґрунтованими позовні вимоги та
вважає за необхідне їх задовольнити у
повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, ст. ст. 10,
11, 16, 203, 210, 215 ЦК України, ст.ст. 93, 133, 162, 164
Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15,
20 Закону України «Про оренду землі»,
пунктом 15 розділу Х «Перехідних
положень» Земельного Кодексу України,
керуючись ст.ст.10,11,33,60,151-152,212-215, 224, 256-257,
261 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у
повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі
від 10 січня 2007 року, укладений між
ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре-Агро»,
зареєстрований у ДП «Центр ДЗК»
Луганська регіональна філія, Троїцький
районний відділ, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 01
лютого 2007 року за № 254845/74.

Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь
ОСОБА_1 243 гривні 60 копійок в рахунок
відшкодування судових витрати у
вигляді сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте
Троїцьким районним судом Луганської
області за письмовою заявою
відповідача про перегляд заочного
рішення, яку він може подати до
Троїцького районного суду Луганської
області протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення у загальному порядку: подати
апеляційну скаргу про апеляційне
оскарження рішення протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подається
згідно розпорядження ВССУ № 2710/38-14 від
02.09.2014 року «Про визначення
територіальної підсудності справ»
Апеляційному суду Харківської області
через Троїцький районний суд
Луганської області.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
заяви відповідачем про перегляд
заочного рішення та подання
апеляційної скарги позивачем.

Суддя