Апеляційний суд Кіровоградської
№ провадження 22-ц/781/3083/14
Головуючий у суді І-ї інстанції Замша
Доповідач Кривохижа В.
УХВАЛА

Іменем України

17.12.2014 колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Кіровоградської області у складі:

Головуючої: Кривохижі В.І.

Суддів: Франко В.А.

Чельник О.І.

при секретарі Савченко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про розірвання договору оренди
землі, за апеляційною скаргою ОСОБА_5,
який діє в інтересах ОСОБА_2 на рішення
Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 5
листопада 2014 року,

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2014 року ОСОБА_2 звернулася
в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
розірвання договору оренди землі.

Зазначала, що 14 квітня 2010 року між нею
та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6
укладено договір оренди земельної
ділянки, зареєстрований у
Бобринецькому районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» 8 жовтня 2010 року. У період з 8
жовтня 2010 року по день подання позовної
заяви орендарем не сплачено орендну
плату за користування земельною
ділянкою в розмірі 10 200 грн. 60 коп., а
саме за 2010 рік в сумі 726 грн. 60 коп., за 2011
рік - 3 158 грн., за 2012 рік - 3 158 грн., за 2013
рік - 3 158грн., у зв'язку з чим і просила
розірвати договір оренди земельної
ділянки, пред'явивши вимоги до
спадкоємців орендаря, який помер у 2013
році.

У судовому засіданні позов
підтримала, зазначивши, що орендар
ОСОБА_6 у 2013 році виплатив їй орендну
плату і на даний час заборгованості
немає, однак вважає, що договір має бути
розірваний, оскільки має право на
більший розмір орендної плати.

Не погоджуючись з вимогами,
відповідач та його представник
посилались на те, що заборгованість по
орендній платі відсутня, а крім того, за
договором про надання послуг по збору
урожаю від 3 серпня 2010 року ОСОБА_2 та
ОСОБА_6 домовилися, що на орендованій
земельній ділянці орендар буде
вирощувати та збирати урожай на
протязі 2010-2019 років, а орендодавець
одержує оплату 3% від державної оцінки
землі, отримавши розрахунок в повному
обсязі в сумі 30 000 грн. (а.с.39).

Рішенням Бобринецького районного
суду від 5 листопада 2014 року у
задоволенні позову відмовлено.

Суд дійшов висновку про
безпідставність заявлених позовних
вимог.

В апеляційній скарзі ставиться питання
про скасування рішення суду через
порушення норм матеріального і
процесуального права. Зазначається,
зокрема, що мало місце невиконання
орендарем умов договору щодо несплати
орендної плати, що відбулось з 2010 по 2013
роки, тобто, було систематичним. При
цьому, відповідачі прийняли спадщину і
відмов від правовідносин за спірним
договором оренди не подавали.

Відповідачі належним чином
повідомлені про час і місце розгляду
справи, про що свідчать повідомлення
про вручення поштового відправлення, у
судове засідання не з»явилися, що
відповідно до ч.2 ст.305 ЦПК України не
перешкоджає розглядові справи.

Заслухавши доповідача, пояснення
представника позивача, який
підтримував доводи скарги, перевіривши
матеріали справи, законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах, визначених ст.303 ЦПК
України, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає відхиленню
з таких підстав.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Статтею 31 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що договір
оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32
зазначеного Закону на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є,
зокрема, систематична несплата
орендної плати (ч.1 ст.141 ЗК).

Судом встановлено і матеріалами справи
підтверджується, що між орендодавцем
ОСОБА_2 та орендарем фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_6 укладено
договір оренди землі від 14 квітня 2010
року, зареєстрований у Бобринецькому
районному відділі Кіровоградської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 8
жовтня 2010 року, за яким орендодавець
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
загальною площею 9,31 га, розташовану на
території Павлогірківської сільської
ради та яка належить позивачу згідно
державного акту на право приватної
власності на землю (а.с.7).

Згідно п.п. 9, 11 цього договору орендна
плата вноситься орендарем у формі та
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, що становить
3 158 грн. Орендна плата вноситься у
строки: до 30.12 поточного року.

Відповідно до ч. 1 ст.24 Закону
України "Про оренду землі" орендодавець
має право вимагати від орендаря,
зокрема, своєчасного внесення орендної
плати.

Статтею 21 вказаного Закону
передбачено, що орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Орендна плата за
земельні ділянки, що перебувають у
власності фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін (ч.2
ст.23 Закону).

Пунктом 38 зазначеного договору
передбачено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
взаємною згодою сторін чи за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у
наслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також інших підстав
визначених законом.

Згідно п.41 договору за невиконання або
неналежне виконання договору сторони
несуть відповідальність відповідно до
закону та цього договору.

Відповідно до п. 14 спірного договору у
разі невнесення орендної плати у строк,
визначений цим договором, справляється
пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за
кожен день прострочення.

Таким чином, суд дійшов правильного
висновку, що за умовами спірного
договору невнесення орендної плати у
строк, визначений договором, не є
підставою для його розірвання, а є лише
підставою для справлення з орендаря
пені у розмірі, визначеному договором.

Судом встановлено і не заперечується
позивачем, що орендна плата позивачу
сплачена орендарем у 2013 році у повному
обсязі.

Відповідно свідоцтва про смерть
орендар ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року
(а.с.46).

Установивши, що спадкова справа не
заводилась, а ОСОБА_3 - син померлого та
ОСОБА_4 - дружина померлого, проживали
разом із спадкодавцем, відповідно до
вимог ч. 3 ст.1268 ЦК України суд дійшов
правильного висновку про те, що вони
вважаються такими, що прийняли
спадщину.

Згідно статті 31 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі
припиняється в разі смерті фізичної
особи - орендаря, засудження його до
позбавлення волі та відмови осіб,
зазначених у статті 7 цього Закону, від
виконання укладеного договору оренди
земельної ділянки.

Відповідно до ст. 7 Закону України
«Про оренду землі» право на оренду
земельної ділянки переходить після
смерті фізичної особи - орендаря, якщо
інше не передбачено договором оренди,
до спадкоємців, а в разі їх відмови чи
відсутності таких спадкоємців - до
осіб, які використовували цю земельну
ділянку разом з орендарем і виявили
бажання стати орендарями в разі, якщо
це не суперечить вимогам Земельного
кодексу України та цього Закону.

Пунктом 40 договору також
передбачено перехід права на
орендовану земельну ділянку до
спадкоємців у разі смерті фізичної
особи-орендаря.

Судом встановлено, що
спадкоємці - відповідачі по справі не
відмовилися від виконання договору
оренди, приступили до виконання
обов'язків орендарів, проте права
оренди у встановлено порядку не
зареєстрували, тобто зміни сторони
договору у встановленому порядку не
зареєстровано.

Суд першої інстанції
належним чином встановив обставини
справи, дав правильну оцінку наданим
доказам і відповідно до ст.ст.6, 7, 13, 21, 23,
24, 31, 32 Закону України «Про оренду
землі», ст.ст.15, 610, 651, 1268 ЦК, ст.ст.93, 141 ЗК,
ст.3 ЦПК України дійшов обгрунтованого
висновку про те, що умови договору
оренди між колишнім орендарем та
позивачем виконані, на даний час
спадкоємцями орендаря умови договору
не порушуються, претензій щодо
отримання орендної плати у позивача
немає, а тому вимоги щодо розірвання
договору є безпідставними.

Тому не грунтуються на законі та є
безпідставними доводи скарги, які не
містять посилань на докази, які б
спростовували висновки суду першої
інстанції, вони були предметом
розгляду в судовому засіданні і їм дана
належна оцінка. Доводи щодо
систематичної несплати орендної плати
є безпідставними.

Надані сторонами докази оцінені судом
відповідно до вимог ст.ст.10, 60, 212 ЦПК
України. Інші доводи скарги також не
дають підстав для висновку про
порушення або неправильне
застосування судом норм матеріального
або процесуального права, яке призвело
або могло призвести до неправильного
вирішення справи.

Рішення суду першої інстанції є
законним і обґрунтованим, вимоги
матеріального і процесуального права
при розгляді справи додержано, а доводи
апеляційної скарги не є істотними. В
межах доводів апеляційної скарги
підстав для скасування або зміни
рішення суду не встановлено (стаття 308
ЦПК).

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 315 ЦПК
України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА :

Апеляційну скаргу відхилити, а рішення
Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 5
листопада 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуюча:

Судді: