Провадження №2/498/285/14
Справа №498/1238/14-ц р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2014 року
смт.
Велика Михайлівка

Великомихайлівський районний суд
Одеської області в складі головуючого
судді Пономаренко В.Д. при секретарі
Гонтаренко О.В. розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу
за позовом ОСОБА_1 до фермерського
господарства «В.Рижого» про розірвання
договору оренди земельної ділянки та
стягнення орендної плати, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до
Великомихайлівського районного суду
Одеської області з позовом про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та стягнення орендної плати.
Мотивуючи заявлені вимоги тим, що в 2013
році позивач звертався до суду із
заявою про розірвання договору оренди
землі та стягнення орендної плати з
відповідача.

Під час розгляду справи сторони дійшли
згоди про позасудове врегулювання
спору і уклали мирову угоду від 11
грудня 2013 року.

Згідно умов цієї угоди, відповідач
зобов'язувався до 01.08.2014 року сплатити
позивачеві орендну плату за 2014 рік і
протягом 1-3 серпня 2014 року, передати
земельну ділянку згідно акту прийому -
передачі.

На сьогоднішній день ці умови угоди не
виконані.

Відповідач категорично відмовляється
сплатити орендну плату та підписати
акт прийому - передачі.

Умови договору оренди землі від 28.11.2008
року містять суттєві, порушення
законодавства, які випадково чи
навмисно допустив ОСОБА_2. Так у
відповідності до Указу Президента
України від 2 лютого 2002 року №92/2002 в п.1
зазначено - визнати одним із
пріоритетних завдань пореформеного
розвитку аграрного сектора економіки
забезпечення підвищення рівня
соціального захисту сільського
населення, зокрема шляхом
запровадження плати за оренду
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,
земельних часток (паїв) у розмірі не
менше 3 відсотків визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки, земельної частки
(паю) та поступового збільшення цієї
плати залежно від результатів
господарської діяльності та
фінансово-економічного стану
орендаря.

ОСОБА_2 в договорі не вказав
нормативно-грошову оцінку земельної
ділянки, відповідно не вказав розмір
орендної плати і уменшив розмір
орендної плати вдвічі, а саме в.п.9
орендна плата вказана в розмірі 1,5% від
вартості земельної ділянки.

Таким чином договір укладений між
ОСОБА_3 та ФГ «В.Рижого» суперечить
цивільному законодавству.

У відповідності до п. 1 ст. 203 ЦК України,
зміст правочину не повинен суперечити
цивільному законодавству та моральним
принципам суспільства. Фізичні та
юридичні особи, повинні враховувати
межі дозволеності правочинів,
дотримуватись вимог цивільного
законодавства.

Окрім того згідно п.39 Договору
допускається розірвання договору в
односторонньому порядку.

Відповідач постійно несвоєчасно
виплачує орендну плату, що є підставою
розірвання договору в односторонньому
порядку.

Окрім того сторони дійшли згоди про
розірвання договору з 01.08.2014 року, але
відповідач не виконує цієї
домовленості.

Враховуючи, що нормативно-грошова
оцінка земельного паю по Стоянівській
сільській раді складає 102953,56 грн. сума
орендної плати, невиплаченої
відповідачем за 2014 рік становитиме 3088,60
грн.

Позивач в судове засідання надав заяву
згідно якої позовні вимоги змінив та
просив суд позовні вимоги задовольнити
в частині розірвання договору оренди
землі.

Відповідач в судове засідання надав
заяву відповідно до якої позовні
вимоги в частині розірвання договору
оренди землі визнав та не заперечував
проти їх задоволення.

Вислухав позивача, вивчивши та
проаналізувавши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає частковому
задоволенню за наступними підставами.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про
орендну землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього
Закону та за умовами Договору.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 13,21,24,32 Закону України «Про оренду
землі», ст.158 Земельного кодексу
України, ст. ст. 15, 15-1, 30, 62, 202, 202-1, 203, 217, 218
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди землі
розміром 6,75 га. - ріллі, яка знаходиться
на території Стоянівської сільської
ради Великомихайлівського району
Одеської області, укладений 28
листопада 2008 року між ОСОБА_3 та ФГ
«В.Рижого».

Скасувати реєстрацію договору оренди
землі розміром розміром 6,75 га. - ріллі,
яка знаходиться на території
Стоянівської сільської ради
Великомихайлівського району Одеської
області, укладений 28 листопада 2008 року
між ОСОБА_3 та ФГ «В.Рижого».

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
В.Михайлівський районний суд шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення заяви про
апеляційне оскарження і поданням після
цього протягом 20 днів апеляційної
скарги, з подачею її копії до
апеляційної інстанції або в порядку ч. 4
ст. 295 ЦПК України.

Суддя
В.Д.Пономаренко

Рішення набрало законної сили 28 жовтня
2014 року.

Суддя
В.Д. Пономаренко

Оригінал рішення зберігається в справі
Великомихайлівського районного суду
Одеської області.

Суддя
В.Д.
Пономаренко