Справа № 182/6721/14-ц
Провадження № 2/0182/3575/2014
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.12.2014 року м.
Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Шестакової
З.С.

при секретарі - Пометій
Є.Т.

за участю: представника позивача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Нікополі цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до
Червоногригорівської селищної ради, в
якості третьої особи Товариство з
обмеженою відповідальністю „Ревун"
про усунення перешкод в користуванні
майном та визнання права власності, суд

встановив:

ОСОБА_2 звернулась до суду із позовом
до Червоногригорівської селищної ради,
в якості третьої особи ТОВ „Ревун" про
усунення перешкод в користуванні
майном та визнання права власності.

Свої вимоги мотивує тим, що 28 березня 1997
року між Фондом державного майна
України в м. Нікополі та Господарчим
товариством покупців громадян України
„Ревун" був укладений договір
купівлі-продажу № 1-1567 будівлі
колишнього дитячого садка,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який
належав Червоногригорівській селищній
раді на підставі Реєстраційного
свідоцтва від 03 листопада 1995 року,
виданого Нікопольським МБТІ.

Відповідно до Реєстраційного
свідоцтва від 03 листопада 1995 року та
технічного паспорту об'єкт нерухомості
по АДРЕСА_1. складався із будівлі
дитячого садка № 1 (літера А) та
підсобних приміщень: літня кухня,
підвал (літера Б).

Згідно акту прийому-передачі майна від
28 березня 1997 року на виконання умов
договору купівлі-продажу від 28 березня
1997 року Червоногригорівська селищна
рада передала, а Господарче товариство
покупців громадян України „Ревун"
прийняло нерухоме майно дитячого
садку, розташованого за адресою
АДРЕСА_1, яке складається із
нежитлового приміщення (літера А),
загальною площею 113,0 кв.м та будівлі
нежитлових приміщень з підвалом
(літера Б), загальною площею 104,9 кв.м

02 червня 1997 року Господарче товариства
покупців громадян України „Ревун", яке
06 травня 1998 року було перетворено у ТОВ
„Ревун", оформило свідоцтво про право
власності на будівлю колишнього
дитячого садка, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

У 2003 році ТОВ „Ревун" здійснило
часткову перебудову зазначеного
нерухомого майна, збільшивши загальну
площу нежитлового приміщення (літера А)
до 143,4 кв.м та будівлі нежитлових
приміщень з підвалом (літера Б) до 110,3
кв.м.

30 квітня 2003 року ТОВ „Ревун"
зареєструвало в установленому законом
порядку зазначені перебудови у
Виконкомі Червоногригорівської
селищної ради та в КП „Нікопольське
МБТІ", однак державна реєстрація була
проведена лише на нежитлове приміщення
(літера А), хоча підприємство протягом
усього часу відкрито володіло і
будівлею нежитлових приміщень з
підвалом (літера Б).

07 травня 2008 року між ТОВ „Ревун" та
позивачем був укладений договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення в цілому, включаючи
нежитлове приміщення (літера А) та
будівлю нежитлових приміщень з
підвалом(літера Б), посвідчений
приватним нотаріусом Нікопольського
районного нотаріального округу ОСОБА_4

Згідно акту прийому-передачі майна від
07 травня 2008 року за № 07-08 на виконання
зазначеного договору купівлі-продажу
ТОВ „Ревун" передало, а позивач
прийняла наступне майно: нежитлове
приміщення (літера А), загальною площею
143,4 кв.м та будівлю нежитлових
приміщень з підвалом (літера Б),
загальною площею 104,9 кв.м, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та
сплатила за нього кошти в сумі 8 000 грн.

Також, рішенням виконавчого комітету
Червоногригорівської селищної ради
від 17 вересня 2008 року за № 77 позивачці
надано дозвіл на переведення
зазначеної нежитлової будівлі в
житлову, та одночасно змінено номеру
зазначеної будівлі з № 12 на № 12-в, у
зв'язку з розміщенням на земельній
ділянці за адресою: АДРЕСА_1,
стільникової радіощогли на підставі
договору оренди земельної ділянки №
1708а від 01.11.2006 року, укладеному між
Червоногригорівською селищною радою
та ЗАТ „КИЇВСТАР Дж.Ес.Ем".

Відповідно до довідок
виконавчого комітету
Червоногригорівської селищної ради за
№ 1460 від 12 серпня 2013 року та за № 1460 від
11 серпня 2014 року на даний час нежитлова
будівля, яка переведена в житлову,
розташована за адресою АДРЕСА_1-в.

При переведенні зазначеної
нерухомості в житловий будинок та
виготовленні КП „Нікопольське МБТІ"
правоустановчих документів на житлову
будівлю з'ясувалося, що ТОВ „Ревун" з
невідомих ОСОБА_2 причин не оформило
право власності шляхом державної
реєстрації на будівлю нежитлових
приміщень з підвалом (літера Б), які
складають в цілому домоволодіння, і
передавалися на підставі актів
приймання-передачі від 27.03.1997 б/н та від
07.05.2008 № 07-08 на виконання договорів
купівлі-продажу від 27 березня 1997 року
та 07 травня 2008 року, та до теперішнього
часу право власності на нежитлове
приміщення з підвалом (літера Б)
зареєстровано за Червоногригорівською
селищною радою.

На звернення ОСОБА_2 до Державної
Реєстраційної служби Нікопольського
міськрайонного управління юстиції їй
було повідомлено, що зазначена будівля
нежитлових приміщень з підвалом
(літера Б) зареєстрована за
Червоногригорівською селищною радою.

В свою чергу, Червоногригорівська
селищна рада вважає, що нежитлове
приміщення з підвалом (літера Б) було
передано Господарчому товариству
покупців громадян України „Ревун"
відповідно до договору купівлі-продажу
від 28 березня 1997 року № 1-1567.

КП „Нікопольське МБТІ" також
відмовило позивачці в оформленні права
власності, оскільки з 01 січня 2013 року
Державний реєстр прав власності на
нерухоме майно заблокований і
використовується державними
реєстраторами виключно для отримання
інформації щодо об'єктів нерухомого
майна при здійсненні державної
реєстрації, тому внесення будь-якої
інформації до реєстру прав власності
на нерухоме майно є неможливим.

Державна Реєстраційна служба
Нікопольського міськрайонного
управління юстиції також не має
повноважень щодо внесення змін до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, оскільки такі дії
можливі тільки після проведення
державної реєстрації права власності
на об'єкт нерухомого майна.

Крім того, у зв'язку зі зміною
номеру нежитлової будівлі з „12" та
„12-в", яка переведена в житлову будівлю
на підставі рішення
Червоногригорівської селищної ради №
77 від 17 вересня 2008 року, у
правоустановчих документах на
зазначене нерухоме майно є
невідповідності, які також
перешкоджають ОСОБА_2 в оформленні
права власності.

До того ж, за час фактичного володіння
будівлею нежитлових приміщень з
підвалом (літера Б) позивач здійснила
поліпшення зазначеного нерухомого
майна, а саме: відремонтувала дах,
встановила нові двері кількістю 5 штук,
зробила внутрішню та зовнішню обробку
стін, підлоги, стелі на загальну суму 18
619,00 грн., внаслідок чого загальна площа
житлового будинку (літера А) складає 143,7
кв.м

Оскільки ОСОБА_2 придбала будівлю
нежитлових приміщень з підвалом
(літера Б) разом з нежитловим
приміщенням (літера А), як його підсобні
приміщення і для його обслуговування,
за оплатним договором, сплативши його
вартість в повному обсязі, та після
придбання зазначеного нерухомого
майна відкрито володіла ним, витрачала
власні кошти на його поліпшення та
утримання, тому позивач просила суд
усунути перешкоди в користуванні
майном, визнавши за нею право власності
на житлову будівлю (літера А), загальною
площею 143,7 кв.м, переведеної із
нежитлової на підставі рішення
Червоногригорівської селищної ради №
77 від 17 вересня 2008 року, та будівлю
нежитлових приміщень з підвалом
(літера Б), загальною площею 110,3 кв.м.,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач Червоногригорівська
селищна рада з позовом ознайомлена, про
день розгляду справи належним чином
повідомлена. 17 листопада 2014 року від
відповідача до суду надійшла заява про
розгляд справи без участі їх
представника. Позовні вимоги ОСОБА_2
визнали та підтвердили той факт, що за
договором купівлі-продажу підвал був
переданий ТОВ „Ревун" разом з будівлею
садку.

У судовому засіданні 17 листопада 2014
року представник третьої особи ТОВ
„Ревун" суду показав, що 28 березня 1997
року на підставі договору-купівлі
продажу № 1-1567, укладеному між
підприємством та Фондом державного
майна України в м. Нікополі, було
придбано нерухоме майно, яке належало
Червоногригорівській селищній раді на
підставі Реєстраційного свідоцтва від
03 листопада 1995 року, виданого
Нікопольським МБТІ, та складалося з:
будівлі колишнього дитячого садка
(літера А) та підсобних приміщень: літня
кухня, підвал (літера Б), розташованого
за адресою: АДРЕСА_1.

За час володіння даній нерухомістю ТОВ
„Ревун" здійснило його часткову
перебудову, внаслідок чого збільшилась
загальна площа нежитлового приміщення
(літера А) до 143,4 кв.м та будівлі
нежитлових приміщень з підвалом
(літера Б) до 110,3 кв.м, та провело
державну реєстрацію нерухомості.

07 травня 2008 року ТОВ „Ревун" на
підставі нотаріально посвідченого
договору купівлі-продажу продало
ОСОБА_2 нежитлове приміщення, яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та
складається з нежитлового приміщення
(літера А) та будівлі нежитлових
приміщень з підвалом (літера Б). З цього
часу даним нерухомим майном правомірно
та на законній підставі користується
позивач, тому представник третьої
особи вважає доцільним задовольнити її
позовні вимоги.

В наступне судове засідання
представник третьої особи не з'явився,
надав суду заяву про розгляд справи за
його відсутності.

Заслухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, суд приходить до
наступного.

Відповідно до вимог статті 186 ЦК
України річ, призначена для
обслуговування іншої (головної) речі і
пов'язана з нею спільним призначенням,
є її приналежністю.

Приналежність слідує за головною
річчю, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Як встановлено судом, колишня будівля
дитячого садка № 1 (літера А) з
підсобними приміщеннями: літня кухня і
підвал (літера Б), що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1, належали
Червоногригорівській селищній раді на
підставі Реєстраційного свідоцтва від
03 листопада 1995 року, виданого
Нікопольським міжміським бюро
технічної інвентаризації (а.с.7).

Згідно Реєстраційного свідоцтва від 03
листопада 1995 року та технічного
паспорту підсобні приміщення (літера Б)
були призначені для обслуговування
будівлі дитячого садка (літера А) та
були пов'язані з нею спільним
призначенням.

Рішенням № 55 від 03 листопада 1995 року
Червоногригорівська селищна рада
делегувала Фонду державного майна
України по м. Нікополь повноваження
власника щодо приватизації цього майна
та укладення договору купівлі-продажу
(а.с.5).

28 березня 1997 року між Фондом державного
майна України в м. Нікополі та
Господарчим товариством покупців
громадян України „Ревун" був укладений
договір купівлі-продажу № 1-1567 будівлі
колишнього дитячого садка,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який
належав Червоногригорівській селищній
раді на підставі Реєстраційного
свідоцтва від 03 листопада 1995 року,
виданого Нікопольським МБТІ.

Згідно акту прийому-передачі майна від
28 березня 1997 року на виконання умов
договору купівлі-продажу № 1-1567 від 28
березня 1997 року Червоногригорівська
селищна рада передала, а Господарче
товариство покупців громадян України
„Ревун" прийняло нерухоме майно
дитячого садку, розташованого за
адресою АДРЕСА_1, яке складається із
нежитлового приміщення (літера А),
загальною площею 113,0 кв.м та будівлі
нежитлових приміщень з підвалом
(літера Б), загальною площею 104,9 кв.м
(а.с.12).

02 червня 1997 року Господарче товариство
покупців громадян України „Ревун"
отримало свідоцтво про власність на
будівлю колишнього дитячого садка,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.13).

У 2003 році ТОВ „Ревун" здійснило
часткову перебудову зазначеного
нерухомого майна, збільшивши загальну
площу нежитлового приміщення (літера А)
до 143,4 кв.м та будівлі нежитлових
приміщень з підвалом (літера Б) до 110,3
кв.м.

30 квітня 2003 року ТОВ „Ревун"
зареєструвало в установленому законом
порядку зазначені перебудови у
Виконкомі Червоногригорівської
селищної ради та в КП „Нікопольське
МБТІ", однак державна реєстрація була
проведена лише на нежитлове приміщення
(літера А), хоча підприємство протягом
усього часу відкрито володіло і
будівлею нежитлових приміщень з
підвалом (літера Б).

07 травня 2008 року між ТОВ „Ревун" та
ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення загальною площею 143,4 кв.м, що
знаходиться в АДРЕСА_1, посвідченому
приватним нотаріусом Нікопольського
районного нотаріального округу ОСОБА_4
та зареєстрованому у реєстрі за № 1843.
Продаж цього приміщення вчинено за 8 000
грн., які покупець сплатила
представнику продавця до підписання
цього договору (а.с.15).

Згідно акту прийому-передачі майна №
07-08 від 07 травня 2008 року на виконання
договору купівлі-продажу, укладеному
між ТОВ „Ревун" та ОСОБА_2, підприємство
передало, а ОСОБА_2 прийняла наступне
майно: нежитлове приміщення (літера А),
загальною площею 143,4 кв.м та будівлю
нежитлових приміщень з підвалом
(літера Б), загальною площею 104,9 кв.м, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.16).

З 07 травня 2008 року та по теперішній час
ОСОБА_2 користується нежитловим
приміщенням (літера А) разом з
нежитловим приміщенням з підвалом
(літера Б), яке є підсобним приміщенням
нежитлового приміщення (літера А) та
використовується для його
обслуговування.

За час користування нежитловим
приміщенням, що знаходиться в АДРЕСА_1,
ОСОБА_2 зробила ремонт нежитлового
приміщення (літера А) та нежитлового
приміщення з підвалом (літера Б), а саме:
відремонтувала дах, встановила нові
двері кількістю 5 штук, зробила
внутрішню та зовнішню обробку стін,
підлоги, стелі на загальну суму 18 619,00
грн., в наслідок чого загальна площа
житлового будинку (літера А) складає 143,7
кв.м

В зв'язку з укладенням договору оренди
земельної ділянки між
Червоногригорівською селищною радою
та ЗАТ „КИЇВСТАР Дж.Ес.Ем" № 1708а від 01
листопада 2006 року (а.с.21), було змінено
номер нежитлового приміщення з № 12 на
АДРЕСА_1 (а.с.38).

До того ж, рішеннями виконавчого
комітету Червоногригорівської
селищної ради № 77 від 17 вересня 2008 року
та № 63 від 19 серпня 2011 року ОСОБА_2 було
надано дозвіл на переведення
нежитлової будівлі, яка розташована в
АДРЕСА_1-в, в житлову (а.с.20,34-38).

При підготовці документів для
переведення зазначеної нерухомості в
житловий будинок та виготовленні КП
„Нікопольське МБТІ" правоустановчих
документів на житлову будівлю,
з'ясувалося, що ТОВ „Ревун", при
здійсненні державної реєстрації
нерухомого майна, придбаного за
договором купівлі-продажу № 1-1567 від 28
березня 1997 року, з невідомих причин не
зареєструвало у встановленому порядку
будівлю нежитлових приміщень з
підвалом (літера Б). До теперішнього
часу нежитлове приміщення з підвалом
(літера Б) за адресою: АДРЕСА_1,
зареєстровано за Червоногригорівською
селищною радою (а.с.23).

Враховуючи те, що спірне нежитлове
приміщення з підвалом (літера Б)
призначено та постійно
використовувалось для обслугогування
нежитлового приміщення (літера А),
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, суд
приходить висновку, що дане нежитлове
приміщення з підвалом (літера Б)
пов'язано з нежитловим приміщенням
(літера А) спільним призначенням та є її
приналежністю в розумінні трактування
ст. 186 ЦК України, тому його
відокремлене використання неможливе.

Оскільки, ТОВ „Ревун" 28 березня 1997 року
придбало у Червоногригорівської
селищної ради будівлю колишнього
дитячого садка, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, яке складалося із
нежитлового приміщення (літера А) та
підсобного нежитлового приміщення з
підвалом (літера Б), що також підтвердив
представник відповідача у письмовій
заяві № 510 від 14.11.2014, та 07 травня 2008 року
продало ОСОБА_2 нежитлове приміщення
(літера А) разом з нежитловим
приміщенням з підвалом (літера Б), якими
позивач користується до теперішнього
часу, суд вважає доцільним
задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 в
частині визнання за нею права
власності на нежитлове приміщення з
підвалом (літера Б) відповідно до
статті 392 УК України, так як вона не може
належним чином реалізувати свої
правомочності щодо спірного майна у
зв'язку з наявністю щодо цього права
сумнівів.

В той же час, позовні вимоги ОСОБА_2 про
визнання права власності на житлову
будівлю (літера А), розташовану за
адресою: АДРЕСА_1-в, задоволенню не
підлягають, оскільки за позивачем вже
проведена реєстрація права власності
на нежитлову будівлю за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 143,4 кв.м, на
підставі договору купівлі-продажу ВКК
№ 877229, реєстраційний номер 1843, від 07
травня 2008 року (а.с.17).

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 10,11,14,15,57,60,212,213-215,217 ЦПК
України, 186, 321, 328, 391, 392 ЦК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
будівлю нежитлових приміщень з
підвалом (літера Б), загальною площею
110,3 кв.м., які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

В іншому в позові від мотиви.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Дніпропетровської
області шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 днів з моменту
проголошення рішення через
Нікопольський міськрайонний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: З. С. Шестакова