Провадження № 2/389/960/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2014 року
Знам'янський міськрайонний
суд

Кіровоградської
області

у складі: головуючого - судді
Українського В.В.

при секретарі - Василенко І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні суду у місті
Знам'янка цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на частину будинку та
земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в
якому просить визнати договір купівлі
продажу ? частини будинку з відповідною
частиною надвірних будівель та
земельної ділянки дійсним та визнати
право власності на ? частину будинку
АДРЕСА_1 та земельної ділянки
кадастровий номер :50:170:0001.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що
сторони домовилися про те, що
відповідач продає позивачеві 1/2
частину будинку з відповідною частиною
надвірних будівель АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,0287 гектарів для
будівництва та обслуговування
житлового будинку за 80000 гривень. Право
власності ОСОБА_2 на ? частину будинку
підтверджується договором
купівлі-продажу посвідченим державним
нотаріусом Знам'янської міської
державної нотаріальної контори 08.08.1989
року р№1466. Право власності ОСОБА_2 на
земельну ділянку розміром 0,0287 гектарів
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, кадастровий номер
:50:170:0001, підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серія ЯИ №085884.
Відповідач зобов'язався нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу до
01 вересня 2014 року. За спільні кошти
сторони замовили оцінку будинку та
земельної ділянки. 02 вересня 2014 позивач
повністю розрахувалася з відповідачем
за придбаний будинок та земельну
ділянку та переїхала до будинку разом з
родиною. При зверненні до нотаріуса про
посвідчення договору купівлі-продажу,
сторонам було відмовлено в посвідченні
договору та рекомендовано звернутися
до суду в зв'язку з неможливістю
посвідчити договір оскільки юридичні
адреси земельної ділянки та ? частини
житлового будинку не співпадають. В
договорі купівлі-продажу адреса
розташування ? частини будинку -
АДРЕСА_1, в державному акті на право
власності на земельну ділянку юридична
адреса розташування нерухомого майна -
АДРЕСА_1. Співвласник другої ? частини
будинку ОСОБА_3 не заперечує проти
продажу ? частиною будинку ОСОБА_2, про
що надала письмову нотаріально
завірену заяву.

Позивач в судове засідання не
з'явилася, про час та місце розгляду
справи повідомлена належним чином, але
надала до суду письмову заяву, згідно
якої позовні вимоги підтримує в
повному обсязі та просить суд
розглядати справу без її участі.

Відповідачі в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
надав письмову заяву, відповідно до
якої просить суд розглядати справу без
його участі, не заперечує проти
задоволення позовних вимог.

Третя особа в судове засідання не
з'явилася, про час та місце розгляду
справи повідомлена належним чином,
причини неявки суду не повідомила,
заперечень не надала.

Враховуючи, що в справі є достатньо
матеріалів, які вказують на права та
взаємовідносини сторін, суд вважає
можливим розглянути справу за
відсутності сторін.

Розглянувши заяву сторін, дослідивши у
судовому засіданні матеріали справи
суд вважає позов обґрунтованим і таким,
що підлягає задоволенню за таких
підстав.

Відповідно до договору
купівлі-продажу, посвідченого
державним нотаріусом Знам'янської
міської державної нотаріальної
контори 08.08.1989 року р№1466, ОСОБА_2 на
праві приватної власності належить ?
частина житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель АДРЕСА_1. (а.с.8,9). Право
власності ОСОБА_2 на земельну ділянку
розміром 0,0287 гектарів для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
кадастровий номер :50:170:0001,
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серія ЯИ №085884 та рішенням Знам'янської
міської ради Кіровоградської області
від 22.08.2014 про врегулювання земельних
відносин (а.с.7, 12).

Сторони по справі уклали
договір купівлі продажу будинку та
земельної ділянки, відповідно до якого
ОСОБА_2 продає, а ОСОБА_1 купує ? частину
житлового будинку АДРЕСА_1 та земельну
ділянку розміром 0,0287 гектарів для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, кадастровий номер
:50:170:0001(а.с.21). Згідно розписки від
02.09.2014 (а.с.22), ОСОБА_2 дійсно отримав від
ОСОБА_1 80000 гривень у рахунок
купівлі-продажу належних першому
будинку та земельної ділянки.
Відповідно до нотаріально посвідченої
заяви ОСОБА_3, яка являється власником ?
частини будинку АДРЕСА_1, їй відомо про
продаж ? частини будинку з відповідною
часткою господарсько-побутових
будівель за суму їй відому. Від
привілейованого права на покупку цієї
частки нерухомого майна згідно ст.. 362
ЦК України відмовилася і не заперечує
про перехід цієї частки нерухомого
майна у власність іншого покупця (а.с.15).

Роз'яснення приватного нотаріуса
ОСОБА_4 свідчить про неможливість
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу частини будинку та
земельної ділянки в зв'язку з тим, що
юридичні адреси земельної ділянки та ?
частини житлового будинку не
співпадають. В договорі
купівлі-продажу адреса розташування ?
частини будинку - АДРЕСА_1, в державному
акті на право власності на земельну
ділянку юридична адреса розташування
нерухомого майна - АДРЕСА_1 (а.с.11).

Технічний паспорт, копія якого
міститься у матеріалах справи,
свідчить про те, що технічна
документація виготовлена і, спірна
будівля введена в експлуатацію (а.с.16-20).
Крім того, проведена оцінка нерухомого
майна, звіти з якими в стислій формі
долучено до матеріалів справи (а.с.13,14)

Відповідно до ст.655 ЦК України
за договором купівлі-продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України
договір купівлі - продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.334 ЦК України право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, те, що
договір купівлі-продажу ? частини
будинку та земельної ділянки укладений
в простій письмовій формі і одна із
сторін вчинила дію, а друга сторона
підтвердила її вчинення, шляхом
прийняття виконання, а саме відповідач
передав ключі та документи від будинку,
отримав та написав розписку про
отримання грошових коштів за продаж
майна, а позивач в свою чергу, повністю
розрахувався із продавцем та прийняв
нерухоме майно, але нотаріальне
засвідчення договору неможливе без
врегулювання спірного питання за
адресами місця розташування будинку та
земельної ділянки, яке відповідач не
бажає врегулювати в позасудовому
порядку та як наслідок ухилення від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, суд вважає, що позов
необхідно задовольнити.

Керуючись ст.ст. 210, 218, 220, 316-318, 328, 334, 635,
640 ЦК України, ст.ст. 213- 215, 88 ЦПК
України, суд, -

В И
Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на частину будинку та
земельну ділянку - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2
частину будинку з відповідною частиною
надвірних будівель будівель АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,0287 гектарів
для будівництва та обслуговування
житлового будинку укладений 02 вересня
2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на 1/2 частину житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних будівель АДРЕСА_1 та земельну
ділянку кадастровий номер :50:170:0001
площею 0,0287 гектарів для будівництва та
обслуговування житлового будинку.

Судові витрати віднести на рахунок
позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

В.В.Український