Справа № 433/1111/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2014 року,Троїцький районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності на житло, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов,
в якому в обґрунтування позовних вимог
зазначено, що ОСОБА_3 на підставі права
власності належить квартира у
житловому будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що розташована
в АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3
помер. Єдиною правонаступницею після
смерті ОСОБА_3 є відповідачка. За життя
ОСОБА_3 позивачем було досягнуто з ним
домовленості щодо купівлі-продажу
вищезазначеної квартири у житловому
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, у зв'язку з чим, позивач
передав ОСОБА_3 домовлену суму за
придбання вказаного нерухомого майна,
про що було вчинено договір
купівлі-продажу від 18 липня 2008 року, у
зв'язку з чим ОСОБА_3 віддав позивачу
усі правовстановлюючі документи на
вказану квартиру у житловому будинку.
Однак, на даний момент оформити
нотаріально укладений між сторонами
правочин не представляється можливим
через смерть фактичного власника
спірного нерухомого майна. Зазначені
обставини позбавляють позивача
можливості узаконити укладений між ним
та ОСОБА_3 правочин. Позивач просить суд
визнати за ним право власності на
вказане домоволодіння.

Позивач до суду не з'явився, надав
заяву, згідно якої на задоволенні
позовних вимог наполягає, справу
просить розглянути без його участі.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилася, надала до суду заяву, згідно
якої проти задоволення позовних вимог
не заперечує, просить дану справу
розглянути без її участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
надані докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Судом було встановлено, що ОСОБА_3 на
підставі договору купівлі-продажу від
24 вересня 1992 року, посвідченого
державним нотаріусом Троїцької
державної нотаріальної контори та
зареєстрованого в реєстрі за № 2125,
належить квартира у житловому будинку
з господарськими будівлями та
спорудами, що розташована в АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про смерть серії
НОМЕР_1, - ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3
помер. Єдиною правонаступницею після
смерті ОСОБА_3 є відповідачка. За життя
ОСОБА_3 позивачем було досягнуто з ним
домовленості щодо купівлі-продажу
вищезазначеної квартири у житловому
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, у зв'язку з чим, позивач
передав ОСОБА_3 домовлену суму за
придбання вказаного нерухомого майна,
про що було вчинено договір
купівлі-продажу від 18 липня 2008 року.

Однак, на даний момент оформити
нотаріально укладений між сторонами
правочин не представляється можливим
через смерть фактичного власника
спірного нерухомого майна. Зазначені
обставини позбавляють позивача
можливості узаконити укладений між ним
та ОСОБА_3 правочин.

З огляду на вищезазначене, позивач з
ОСОБА_3 домовилися щодо усіх істотних
умов укладеного між ними відповідного
правочину купівлі-продажу
вищевказаного нерухомого майна, згідно
з яким позивачу у власність перейшла
вказана вище квартира у житловому
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, даний правочин відповідає
дійсній волі сторін, що
підтверджується вищевикладеними
обставинами, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивача зазначених вище обставин.
Вказаний правочин на даний час не
потребує державної реєстрації, а тому
порушене право позивача може бути
предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком чого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

У даному випадку між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивач звернувся до
суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як у нього
відсутні підстави для нотаріального
посвідчення відповідного правочину, а
тому суд вважає за необхідне визнати за
позивачем право власності на вказану
квартиру у житловому будинку, у зв'язку
з чим, позовні вимоги підлягають
задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 203, 334, 638, 655 ЦК
України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215
ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у
повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру у житловому будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташована в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається згідно розпорядження ВССУ №
2710/38-14 від 02.09.2014 року «Про визначення
територіальної підсудності справ» в
апеляційному суді Харківської області
через районний суд протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя