Дата документу 29.09.2014
Справа № 334/5184/14-ц
Провадження № 2/334/2150/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

29 вересня 2014 року Ленінський районний
суд м. Запоріжжя у складі головуючого
судді Турбіної Т.Ф., при секретарі
Нестеренко Ю.І., розглянувши у
відкритому судовому засіданні у м.
Запоріжжі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті
особи: Міське комунальне підприємство
«Основаніє», Публічне акціонерне
товариство «Запоріжгаз», Відкрите
акціонерне товариство
«Запоріжжяобленерго», про визначення
порядку користування квартирою та
поділ особових рахунків

ВСТАНОВИВ:

У червні 2014 року позивачі звернулися до
суду з даним позовом, посилаючись в
його обґрунтування на те, що рішенням
Ленінського районного суду м.
Запоріжжя від 07.05.2014р. визнано, що
квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в рівних
частках по 1/5 частині кожному, крім
того, за ОСОБА_1 визнано право власності
на 1/5 частину вказаної квартири в
порядку спадкування після смерті
ОСОБА_5

Квартира має 88,08 кв.м. загальної площі,
57,6 кв.м. житлової площі, і складається з
чотирьох кімнати - 10,6 кв.м., 14,7 кв.м., 15,1
кв.м. та 17,2 кв.м., а також кухню, туалет,
ванну кімнату, кладовку та коридор.
Кімнати площею 10,6 кв.м. і 15,1 кв.м. є
ізольованими. Відповідно на 1/5 частку
приходиться 11,52 кв.м. житлової площі
квартири, на 2/5 частки - 23,04 кв.м.

Між позивачами та відповідачем
виникають постійні конфлікти щодо
спільного користування квартирою,
відповідач не приймає жодної участі в
утриманні майна, не компенсує іншим
співвласникам їх вартість відповідно
до своєї частки.

З наведених підстав відповідно до
заяви про уточнення позовних вимог
позивачі просять виділити відповідачу
у користування ізольовану кімнату
площею 10,6 кв.м., що в найбільшій мірі
відповідає площі, яка приходиться на 1/5
частку житлової площі квартири, а у
спільне користування позивачів
виділити три кімнати - 14,7 кв.м., 15,1 кв.м.
та 17,2 кв.м. решту приміщень квартири
просять залишити у спільному
користуванні. Також просять
відповідно розділити особові рахунки
по оплаті витрат по утриманню квартири
на два окремі особові рахунки, один з
яких для співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_3,
ОСОБА_2, а другий з яких для
співвласника ОСОБА_4

В судовому засіданні позивачі позов
підтримали, просили задовольнити у
повному обсязі з наведених вище
підстав.

Відповідач у судове засідання не
з'явився повторно, причини неявки суду
не повідомив, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлений у
встановленому законом порядку,
заперечень проти позову не надав.

Представники третіх осіб проти
задоволення позову не заперечували.

Суд керуючись ст. ст. 76, 169, 224 ЦПК
України, ухвалив розглянути справу та
ухвалити заочне рішення за відсутності
відповідача на підставі наявних у
справі доказів.

Заслухавши у часників процесу,
з'ясувавши обставини справи,
дослідивши надані докази, оцінивши їх,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 01.08.1994р.
Ленінською районною радою народних
депутатів було видано свідоцтво про
право на житло №2354, відповідно до якого
квартира АДРЕСА_1 належить на праві
спільної сумісної власності позивачам
ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, відповідачу
ОСОБА_4 і ОСОБА_5 Співвласник ОСОБА_5
ІНФОРМАЦІЯ_1. померла.

Рішенням Ленінського районного суду м.
Запоріжжя від 07.05.2014р. визнано, що
квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1,
ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в рівних
частках по 1/5 частині кожному, також за
ОСОБА_1 визнано право власності на 1/5
частину вказаної квартири в порядку
спадкування після смерті ОСОБА_5

Право власності сторін зареєстровано
28.05.2014р. державною реєстраційною
службою Запорізького міського
управління юстиції Запорізької
області.

Таким чином, власниками квартири
АДРЕСА_1 на день подання позову є
ОСОБА_1, якій належить 2/5 частини
квартири, і ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4, яким
належить по 1/5 частині квартири
кожному, і які зареєстровані та
проживають у вказаній квартирі.

Квартира має загальну площу 88,08 кв.м.,
житлову площу 57,6 кв.м., і складається з
чотирьох кімнат: площею 10,6 кв.м., площею
17,2 кв.м. (з балконом), площею 14,7 кв.м. і
площею 15,1 кв.м. з лоджією, а також з
кухні 8,2 кв.м., туалету 0,9 кв.м., ванної
кімнати 2,7 кв.м., кладовки 0,9 кв.м., та
коридору 12,1 кв.м. Кімнати площею 10,6
кв.м. і 15,1 кв.м. є ізольованими.

Таким чином частка житлової площі
позивачів ОСОБА_3, ОСОБА_2 і відповідача
ОСОБА_4 становить 11,52 кв.м., частка
позивача ОСОБА_1 становить 23,04 кв.м. З
двох ізольованих кімнат кімната
площею 10,6 кв. метрів є наближеною до
ідеальної долі відповідача у
житловій площі спірної квартири.

За правилом ч.3 ст. 319 ЦК усім
власникам забезпечуються рівні умови
здійснення своїх прав. Порядок
здійснення права спільної часткової
власності встановлений статтею 358 ЦК
України. Співвласники можуть
домовитись про порядок володіння та
користування майном, що є у спільній
частковій власності. За відсутності
згоди порядок володіння та
користування майном визначається
судом.

Відповідно до роз'яснень п.14 постанови
Пленуму Верховного Суду України
«Про судову практику у справах за
позовами про захист права приватної
власності» №20 від 22 грудня 1995 року
(з наступними доповненнями) квартира,
яка є спільною сумісною чи спільною
частковою власністю, на вимогу
учасника (учасників) цієї власності
підлягає поділу в натурі, якщо можливо
виділити сторонам ізольовані жилі та
інші приміщення з самостійними
виходами, які можуть використовуватися
як окремі квартири або які можна
переобладнати в такі квартири. У
протилежному випадку може бути
встановлено порядок користування
приміщеннями квартири, якщо про це
заявлено позов. В даному конкретному
випадку сторони визнають той факт, що
спірна квартира не може бути поділена
між ними в натурі.

Позивачі з посиланням на положення ст.
358 ЦК України, звернулися до суду з
позовом про встановлення порядку
користування приміщеннями квартири,
яка перебуває у спільній частковій
власності сторін, і просять суд при
встановленні порядку користування
квартирою виділити у спільне
користування позивачів три кімнати
площею 14,7 кв.м., 15,1 кв.м. та 17,2 кв.м., а
відповідачу ізольовану кімнату площею
10,6 кв.м., решту приміщень квартири
просять залишити у спільному
користуванні, оскільки між ними і
відповідачем немає домовленості про
порядок користування належним їм на
праві часткової власності майном.

За встановлених обставин суд приходить
до висновку про наявність правових
підстав для встановлення порядку
користування квартирою АДРЕСА_1 і
виділення відповідачу у користування
кімнати площею 10,6 кв.м., а позивачам у
спільне користування кімнат площею 14,7
кв.м., 15,1 кв.м. та 17,2 кв.м. з балконом і
лоджією. Місця загального
користування підлягають залишенню у
спільному користуванні.

Також судом встановлено, що між
сторонами не досягнуто згоди про
розподіл витрат за житлово-комунальні
послуги, відповідач ухиляється від
будь-якої участі в утриманні житла
відповідно до його частки, у
добровільному порядку згоди на
розподіл особового рахунку не надає.

Особовий рахунок на оплату квартирної
плати та житлово-комунальних послуг, що
надаються у дану квартиру, оформлено на
ОСОБА_3

Відповідно до ст. 358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Ст. 360 ЦК України встановлено,
що співвласник відповідно до своєї
частки у праві спільної часткової
власності зобов'язаний брати участь у
витратах на управління, утримання та
збереженні спільного майна, у сплаті
податків, зборів, обов'язкових
платежів, а також нести
відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Як вбачається зі ст. 13 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги» до
житлово-комунальних послуг належать
послуги з централізованого постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, газо- та
електропостачання, централізованого
опалення, вивезення побутових відходів
та послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій.
Відповідно до ст. 179 ЖК України
користування будинками (квартирами)
приватного житлового фонду та їх
утримання здійснюється з обов'язковим
додержанням Правил користування
приміщеннями жилих будинків і
прибудинковими територіями, які
затверджуються КМУ.

Правилами користування приміщеннями
житлових будинків і прибудинковими
територіями, затвердженими постановою
Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р.
№ 572 передбачений порядок поділу плати
за житлово-комунальні послуги між
співвласниками квартири в разі, якщо
між ними відсутня згода щодо оплати.

Відповідно до п.п. 7, 10, 13 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків власник та наймач (орендар)
квартири зобов'язаний оплачувати
надані житлово-комунальні послуги у
строки, встановлені договором або
законом. Мешканці квартири, в якій
проживає два і більше співвласники,
наймачі (орендарі): можуть обирати
відповідальну за виконання
встановлених правил особу;
розподіляють за узгодженням загальні
витрати на оплату житлово-комунальних
послуг та інших послуг. У разі коли між
мешканцями квартири відсутня згода
щодо оплати житлово-комунальних послуг
та інших послуг плата розподіляється:
за електроенергію при загальному
лічильнику пропорційно потужності
побутового електричного обладнання
кожного співвласника, наймача
(орендаря); за газ, водопостачання та
водовідведення, освітлення підсобних
приміщень за чисельністю членів сім'ї,
що проживають у квартирі, та осіб, які
проживають у квартирі більше ніж
місяць; за послуги з централізованого
опалення, утримання житлових будинків
і споруд та прибудинкових територій за
встановленими тарифами відповідно до
опалювальної та загальної площі
приміщення, яким користується
співвласник, наймач (орендар). Спори
між власниками у квартирах, в яких
проживає два і більше власників, про
розподіл витрат на оплату комунальних
та інших послуг розв'язуються судом.

Встановлений судом порядок
користування квартирою є підставою для
розподілу особових рахунків на оплату
за комунальні послуги.

Таким чином, вирішити питання про поділ
особових рахунків як це передбачено
Законом України «Про
житлово-комунальні послуги», Правилами
надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної і
гарячої води і водовідведення, суд може
лише у випадку визначення конкретної
житлової площі, якою користується
кожна з осіб, яка претендує на
оформлення особового рахунку на своє
ім'я, та визначення площі приміщень, що
перебуватимуть у спільному
користуванні.

Враховуючи наявність
цивільно-правового спору між
співвласниками спірної квартири щодо
оплати житлово-комунальних послуг, з
урахуванням встановлення порядку
користування квартирою між ними, суд
вважає за необхідне розділити особовий
рахунок з оплати витрат по утриманню
спірної квартири і з оплати
комунальних послуг між співпозивачами
та відповідачем, з оформленням одного
особового рахунку для співпозивачів
ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, а другого
особового рахунку для ОСОБА_4,
відповідно до встановленого порядку
користування квартирою.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1, яка належить на
праві спільної часткової власності
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4,
виділивши: у спільне користування
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 кімнати площею
14,7 кв.м. і 15,1 кв.м. (з лоджією), кімнату
площею 17,2 кв.м. (з балконом); у
користування ОСОБА_4 кімнату площею 10,6
кв.м.

Решту приміщень квартири - кухню площею
8,2 кв.м., туалет площею 0,9 кв.м., ванну
кімнату площею 2,7 кв.м., кладочку площею
0,9 кв.м., коридор площею 12,1 кв.м. -
залишити у спільному користуванні
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4.

Розділити особові рахунки по оплаті за
житлово-комунальні послуги по
утриманню квартири АДРЕСА_1 з
оформленням одного особового рахунку
для ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, а другого
особового рахунку для ОСОБА_4, з
урахуванням встановленого порядку
користування квартирою.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії. Позивач може оскаржити
рішення в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Запорізької області
шляхом подання через суд першої
інстанції апеляційної скарги
протягом десяти днів після
проголошення рішення суду. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
Турбіна Т. Ф.