Справа № 369/5694/14-ц
провадження №2/369/2587/
08.12.2014 року Києво-Святошинський
районний суд Київської області у
головуючого судді: Волчка А.Я.,
при секретарі: Ткачук Н.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Малютянської
сільської ради Києво-Святошинського
району Київської області, третя особа -
Києво-Святошинського РУЮ Київської
області про визнання права власності
та виділ частки із спільної часткової
У червні 2014 року позивач - ОСОБА_1
звернулася до Києво-Святошинського
районного суду Київської області з
позовом до відповідача ОСОБА_2,
Малютянської сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області, третя особа - Реєстраційна
служба Києво-Святошинського РУЮ
Київської області про визнання права
власності та виділ частки із спільної
часткової власності.
До початку розгляду справи позивачка
подала позов в порядку ст. 31 ЦПК України
та зменшила свої позовні вимоги. В
останніх позовних вимогах просила
визнати за нею право власності на ?
частину житлового будинку з
відповідною частиною господарських
будівель та споруд, що знаходиться в
АДРЕСА_1, загальною площею житлового
будинку позначеного по технічному
паспорту КП «БТІ Києво-Святошинської
районної ради Київської області» під
літ. «А» - 92,3кв.м., житловою площею
49,8кв.м., підсобною - 42,5кв.м., площею
літніх приміщень - 2,6кв.м.. Позовні
вимоги в частині виділу частки в натурі
із спільної часткової власності
просила залишити без розгляду.
Свої позовні вимоги вона мотивувала
тим, що їй, належить на праві власності
1/4 частина житлового будинку з
відповідною частиною господарських
будівель та споруд, що знаходиться в
АДРЕСА_1 Її право власності на частину
житлового будинку з 1971 року було
зареєстроване у погосподарських
книгах Малютянської сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області, що підтверджується довідкою
Малютянської сільської ради за № 275 від
Належна їй на праві власності
частина будинку розташована на
земельній ділянці, яка надавалась для
будівництва та обслуговування жилого
будинку площею 0,0500 га та закріплена за
нею, згідно записів земельно-шнурової
книги за № 503, що підтверджується
довідкою виконкому Малютянської
сільської ради Києво-Святошинського
району Київської області за № 343 від
26.06.2013 р., викопіюванням із генерального
плану с. Малютянка та копією з ЗШК
Малютянської сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області. Земельна ділянка на даний час
Відповідачу по справі належить на
праві власності ? частини житлового
будинку з відповідною частиною
господарських будівель та споруд на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого Києво-Святошинською
районною державною нотаріальною
конторою, 28.12.1990 року за реєстром № 5784.
Його право власності було
зареєстровано у встановленому законом
порядку у Києво-Святошинському БТІ.
Між співвласниками житлового
будинку склався порядок користування.
А саме, вона користується наступними
приміщеннями житлового будинку, які
позначені по техпаспорту БТІ від 28.01.2013
р.: житловою кімнатою 2-3 площею 13,9кв.м.,
житловою кімнатою 2-2 площею 8,2кв.м.,
кухнею 2-1 площею 4,3кв.м., коридором ІІ
площею 2,6кв.м., всього загальною площею
29,0кв.м., житловою 22,1кв.м., допоміжна -
4,3кв.м., площа літніх приміщень -2,6кв.м.. А
також їй належать господарські будівлі
та споруди: літня кухня під літ. «М», які
нею були збудовані на підставі рішення
виконкому Малютянської сільської ради
Києво-Святошиського району Київської
області за № 19/2 від 19.05.1988 року та
дозволу районного архітектора
виконкому Києво-Святошинської
районної ради Київської області, що
підтверджується висновком від 20 квітня
1988 року за № 343/54, а також навіс під літ.
«Б» , вбиральня під літ.»Н» та частина
огорожі №1, №3.
Інші приміщення житлового будинку та
господарські будівлі належать на праві
власності відповідачу ОСОБА_2, який
зробив добудову до своєї частини
житлового будинку. Кожен із них має
окремий вхід в будинок.
В зв'язку з тим, що вона людина
похилого віку, то вона вирішила
розпорядитись своєю власністю. Щоб
реалізувати своє право розпорядження
своєю власністю вона звернулась до
Малютянської сільської ради по питанню
приватизації земельної ділянки та
присвоєння їй кадастрового номера. В
сільській раді їй запропонували надати
право встановлювальний документ
підтверджуючий її право власності на
частину житлового будинку.
Перевіривши свої документи, нею було
з'ясовано, що у неї відсутній документ,
який би підтверджував її право
власності на належну їй частину
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами.
Так як на даний час, питанням
реєстрації права власності на нерухоме
майно займається відповідна
реєстраційна служба, то вона
звернулась до неї, щоб зареєструвати
своє право власності на належну їй
частину житлового будинку . В
Реєстраційній службу їй було
відмовлено в цьому, так як у неї не
приватизована земельна ділянка та не
присвоєний кадастровий номер. Таким
чином вона позбавлена права вільно
розпорядитись своєю власністю. Адже
без визнання права власності на свою
частину житлового будинку вона не може
приватизувати земельну ділянку та
зареєструвати своє право власності на
належну їй частину житлового будинку в
установленому законом порядку.
Вона не має на руках право
встановлювального документа, який би
засвідчував її право власності на 1/4
частину житлового будинку, але право
власності вона має. Адже, її право
власності на частину житлового будинку
було свого часу зареєстроване в
погосподарських книгах сільської ради
( на ? частину), про свідчить відповідна
довідка. Її право на цю частину
житлового будинку зареєстроване з 1971
року і по даний час. Але в зв'язку з тим,
що у відповідача є правовстановлюючий
документ (договір купівлі-продажу) на ?
частини житлового будинку, то її частка
на даний час буде складати тільки ?
частину, а не ? ч.. Тому просила визнати
право власності на ? частину житлового
будинку з відповідною частиною
господарських будівель та споруд.
Позивачка та її представник в судове
засідання не з'явилась, подали заяву
про розгляд справи без їхньої участі, в
заяві вказали, що позовні вимоги в
частині визнання права власності на ? ч.
житлового будинку підтримають, просили
їх задовольнити, а в частині виділу
частки в натурі просили залишити без
Відповідач ОСОБА_2 та третя особа в
судове засідання не з'явились, про день
слухання справи повідомлені належним
Відповідач Малютянська сільська рада в
судове засідання не з'явилась, подали
заяву про розгляд справи без їх участі.
За письмовою згодою позивача суд
ухвалив провести заочний розгляд
справи та ухвалити заочне рішення, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
У зв'язку з неявкою сторін в силу ч.2 ст.
197 ЦПК України фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Суд, розглянувши матеріали справи та
надані докази, прийшов до висновку, що
позовні вимоги про визнання права
власності на ? частину житлового
будинку з відповідною частиною
господарських будівель та споруд, що
знаходяться в АДРЕСА_1, за ОСОБА_1.
Судом було встановлено, що на час
виникнення правовідносин, а саме, коли
у позивачки виникло право власності на
? частину житлового будинку з
відповідною частиною господарських
будівель та споруд діяв Цивільний
Кодекс України в редакції 1963 року, яким
не було передбачено реєстрацію права
власності в БТІ та видачу право
встановлювальних документів
(свідоцтв про право власності). На той
час реєстрація права власності на
будинки проводилась в органах
місцевого самоврядування, а саме -
сільських радах. Реєстрація в БТІ та
видача свідоцтв про право власності
розпочала проводитись в 90-х роках, при
цьому законом не було встановлено
строків реєстрації та видачі
відповідних свідоцтв. З введенням в дію
Цивільного Кодексу України в 2004 році
передбачено обов'язкову реєстрацію
права власності, яку проводило БТІ. На
даний час реєстрацію проводить
відповідна реєстраційна служба. Так
як позивачка мала право власності на
частину житлового будинку при дії норм
законодавства на той час, то з
введенням нового закону вона таке
право не втратила. Перелік
правовстановлюючих документів, на
підставі яких проводилась реєстрація
будинків у селах, містах Української
РСР було передбачено додатком до
Інструкції про порядок реєстрації
будинків та домоволодінь у містах і
селах. У період чинності зазначеної
інструкції державна реєстрація
нерухомого майна не проводилась в
сільській місцевості. Тому право
власності на нерухоме майно, що
знаходиться в сільській місцевості,
може бути підтверджено довідкою
виконкому відповідної місцевої ради,
яку позивачка додала до справи.
Ст. ст. 15,16 ЦК України передбачено, що
кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення
, невизнання або оспорювання. Кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути : визнання права
та інше. Ст. 392 ЦК України передбачено,
що власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється або не визнається
іншими особами, а також у разі втрати
ним документа, який засвідчує право
Позивачкою надані документи, які
підтверджують її право власності на ?
частину житлового будинку.
З довідки Малютянської сільської ради
№275 від 22.05.2013року та копій витягів із
по господарських книг Малютянської
сільської ради вбачається, що за
ОСОБА_1, згідно записів у по
господарських книгах даної сільської
ради з 1971 і по даний час, належить ?
частина будинковолодіння в АДРЕСА_1. На
частину даного житлового будинку
сільською радою була видана будинкова
книга. В технічному паспорті
Києво-Святошинського БТІ від 08.08.1988
року зазначено два співвласники
житлового будинку - це ОСОБА_1 ( ? ч.) та
ОСОБА_4 ( ? ч.). Відповідно до довідки №343
виданої 26.06.2013 року виконкомом
Малютянської сільської ради,
вбачається, що позивачці належить
земельна ділянка площею 0,0500га, запис в
ЗШК №503 від 27.01.1987 року, надана для
будівництва та обслуговування
житлового будинку АДРЕСА_1. Це
підтверджується і копією витягу із
земельно-шнурової книги сільської
Рішенням виконкому Малютянської
сільської ради за № 19/2 від 19.05.1988 року
позивачці було надано дозвіл на
будівництво сараю та літньої кухні
біля житлового будинку в АДРЕСА_1.

Із інвентаризаційної справи №350 на
дане будинковолодіння, наданої КП «БТІ
Києво-Святошинської райради Київської
області» вбачається, що ? частини
даного будинковолодіння належить на
праві власності ОСОБА_2 на підставі
договору купівлі-продажу від 28.12.1990
року р.№5784, який був зареєстрований в
установленому законом порядку.

В даній інвентаризаційній справі є
довідка, видана Малютянською сільською
радою 11.07.2012 року за №80, що частина
даного будинковолодіння належить
ОСОБА_1.

Реєстраційна служба
Києво-Святошинського РУЮ Київської
області своїм рішенням №13323435 від 26.05.2014
року відмовила позивачці у реєстрації
права власності на частину
будинковолодіння в АДРЕСА_1.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що
за позивачкою повинно бути визнано
право власності на ? частину житлового
будинку з відповідною частиною
господарських будівель та споруд.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст. ст. 3,6.15,16,118-120, 209, 212-215 ЦПК
України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Малютянської сільської ради
Києво-Святошинського району Київської
області, третя особа - Реєстраційна
служба Києво-Святошинського РУЮ
Київської області про визнання права
власності та виділ частки із спільної
часткової власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право
власності на ? частину житлового
будинку з відповідною частиною
господарських будівель та споруд,
загальною площею житлового будинку «А»
92,3 кв. м., житловою площею 49,8 кв.м.,
підсобною площею 42,5 кв.м., площею літніх
приміщень 2,6 кв.м., що знаходиться в
АДРЕСА_1.

Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано протягом 10 днів з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Суддя:
А.Я. Волчко