22-ц/775/1443/2014(м)
Головуючий у 1-ій інстанції
Суддя-доповідач
У Х В А Л А

І м е н е м У к р а ї н и

02 жовтня 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Донецької області в
складі:

головуючого
Мироненко І.П.

суддів
Песоцької Л.І., Гаврилової Г.Л.

при секретарі
Бельченко Б.Ф.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Маріуполі апеляційну
скаргу ОСОБА_3 на рішення Жовтневого
районного суду м. Маріуполя Донецької
області від 07 серпня 2014 року у справі за
позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мій дім» до
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по
сплаті комунальних послуг, -

в с т а н о в и л а:

Рішенням Жовтневого районного суду м.
Маріуполя Донецької області від 07
серпня 2014 року позовні вимоги ОСББ «Мій
дім» задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Мій
дім» заборгованість по внескам та
платежам співвласників об'єднання щодо
сплати комунальних послуг за період з 01
грудня 2013 року 01 квітня 2014 року включно
у сумі 905 грн., судовий збір в сумі 243,60
грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить
рішення скасувати і ухвалити нове про
відмову в задоволені позову.

В обґрунтування посилається на те, що
не має заборгованості по комунальним
послугам, сплачує їх у повному обсязі, а
протокол загальних зборів ОСББ «Мій
дім» від 17 березня 2014 року не можна
використовувати у якості доказу.

Послуга чергового по будинку
(консьєржа), не затверджена загальними
зборами мешканців ОСББ «Мій дім», не
відноситься до статті «комунальні
витрати», вважає що ця послуга повинна
враховуватись окремо від інших
платежів.

Протоколами загальних зборів
мешканців ОСББ «Мій дім» від 15
листопада 2013 року та 11 грудня 2013 року
було прийнято пропозицію змінити
методику розрахунку за комунальні
послуги та обслуговування будинку та
прибудинкової території. Розрахунок
внесків (платежів) за обслуговування
будинку та прибудинкової території і
кошторис, стосовно якого визначаються
такі внески, фактично затверджено не
було. Це суперечить Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоповерхових будинків», уставу
об'єднання, так як визначення розміру
внесків та платежів членами об'єднання
відноситься до виключної компетенції
загальних зборів членів об'єднання.

Відповідно до ч.2 ст. 305 ЦПК України
апеляційний суд розглянув справу за
відсутності відповідача ОСОБА_3, яка
про час і місце розгляду справи
повідомлена належним чином.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
представника ОСОБА_4, яка підтримала
доводи апеляційної скарги ОСОБА_3,
заперечення представників позивача
Новікова В.В., Жигуліна П.П., дослідивши
матеріали справи і обговоривши доводи
скарги, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає.

Відповідно до ст.308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасовано правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Частково задовольняючи позовні вимоги,
суд першої інстанції виходив з того, що
відповідач не в повному обсязі
здійснює оплату житлово-комунальних
послуг, внаслідок чого за період з
грудня 2013 року по квітень 2014 року
утворилась заборгованість в сумі 905
грн., яка підлягає стягненню.

З таким висновком суду колегія суддів
не може не погодитися, оскільки він
відповідає обставинам справи, вимогам
закону.

Судом встановлено, що відповідач
ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, а
також співвласником багатоквартирного
будинку «Мій дім», яке є
балансоутримувачем і здійснює
утримання та обслуговування будинку.

Згідно наданих позивачем розрахунків
оплата житлово-комунальних послуг
відповідачем проводилася не в повному
обсязі, внаслідок чого за період з
грудня 2013 року по квітень 2014 року
включно утворилась заборгованість в
розмірі 905 гривень.

Положеннями ст. 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
встановлено, що об'єднання створюється
для забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Основні засади організаційних,
господарських відносин, що виникають у
сфері надання та споживання
житлово-комунальних послуг між їхніми
виробниками, виконавцями і
споживачами, а також їхні права та
обов'язки визначаються Законом України
«Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст.1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» утримання
будинків і прибудинкових територій - це
господарська діяльність, спрямована на
задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи щодо забезпечення
експлуатації та/або ремонту жилих та
нежилих приміщень, будинків і споруд,
комплексів будинків і споруд, а також
утримання прилеглої до них
(прибудинкової) території відповідно
до вимог нормативів, норм, стандартів,
порядків і правил згідно із
законодавством.

Згідно з положеннями ст.13 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» залежно від функціонального
призначення житлово-комунальні
послуги поділяються на: 1) комунальні
послуги (централізоване постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, газо- та
електропостачання, централізоване
опалення, а також вивезення побутових
відходів тощо); 2) послуги з утримання
будинків і споруд та при будинкових
територій (прибирання внутрішньо
будинкових приміщень та прибудинкової
території, санітарно-технічне
обслуговування, обслуговування
внутрішньо будинкових мереж, утримання
ліфтів, освітлення місць загального
користування, поточний ремонт,
вивезення побутових відходів тощо); 3)
послуги з управління будинком,
спорудою або групою будинків
(балансоутримання, укладання договорів
на виконання послуг, контроль
виконання умов договору тощо); 4)
послуги з ремонту приміщень, будинків,
споруд (заміна та підсилення елементів
конструкцій та мереж, їх реконструкція,
відновлення несучої спроможності
несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до ст. 14 цього Закону
залежно від порядку затвердження
цін/тарифів на житлово-комунальні
послуги вони поділяються на три групи:

перша група - житлово-комунальні
послуги, ціни,тарифи на які
затверджують спеціально уповноважені
центральні органи виконавчої влади;

друга група - житлово-комунальні
послуги, ціни,тарифи на які
затверджують органи місцевого
самоврядування для надання на
відповідній території;

третя група - житлово-комунальні
послуги, ціни,тарифи на які
визначаються виключно за договором
(домовленістю сторін).

Механізм формування тарифів на послуги
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій визначено
Порядком формування тарифів на послуги
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України № 869 від 01 червня 2011
року. Цей Порядок поширюється на
суб'єктів господарювання всіх форм
власності, які надають послуги,
суб'єктів господарювання всіх форм
власності, що спеціалізуються на
виконанні окремих послуг, на умовах
субпідрядних договорів з виконавцями,
органи місцевого самоврядування,
власників житлових будинків
(гуртожитків), власників (наймачів)
квартир (житлових приміщень у
гуртожитках), власників нежитлових
приміщень у житлових будинках
(гуртожитках).

Згідно п.5 цього Порядку при розрахунку
нормативних витрат калькуляційною
одиницею є 1 кв.м загальної площі, що
перебуває у власності або наймі
фізичної чи юридичної особи.

Як вбачається з матеріалів справи
протоколом загальних зборів мешканців
ОСББ «Мій дім» від 11 грудня 2013 року було
затверджено штатний розклад
обслуговуючого персоналу будинку
АДРЕСА_1, а саме: чергові - 4 особи;
бухгалтер, теплотехнік, двірник,
прибиральниця з окладом згідно
робочого часу.

Також було прийнято рішення про
затвердження методики розрахунків по
утриманню жилого будинку з 01 грудня 2013
року виходячи із займаної площі
квартири та місця на автостоянці.

За таких підстав суд першої інстанції
дійшов обґрунтованого висновку про
задоволення позовних вимог про
стягнення з відповідача
заборгованості по внескам та платежам
співвласників об'єднання щодо сплати
житлово-комунальних послуг за період
з грудня 2013 року по квітень 2014 року
включно в розмірі 905 гривень.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_3 про
те, що послуги чергового по будинку
(консьєржа) та розрахунок внесків
(платежів) за обслуговування будинку і
прибудинкової території не були
затверджені загальними зборами є
неспроможними, спростовуються
матеріалами справи.

Рішення загальних зборів від 11 грудня
2013 року, на якому також була присутня і
ОСОБА_3 в установленому законом порядку
не оскаржено.

Розрахунок витрат на обслуговування
будинку проводився виходячи з площі
квартири та місця автостоянки, які
займає відповідач, всього 247,04 кв.м (219,8
кв.м + 27,24 кв.м).

Підсумовуючи викладене, колегія суддів
вважає, що висновки суду першої
інстанції достатньо обґрунтовані
підтверджені наявними в матеріалах
справи письмовими доказами. При
вирішені справи судом порушень норм
матеріального права, які б могли
призвести до неправильного вирішення
справи, колегією суддів не встановлено.

Таким чином, переглядаючи справу
відповідно до вимог ст. 303 ЦПК України в
межах доводів апеляційної скарги та
вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів не вбачає
апеляційних підстав для скасування чи
зміни рішення суду першої інстанції, у
зв'язку з чим апеляційна скарга ОСОБА_3
підлягає відхиленню.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308 ЦПК України,
колегія суддів, -

У х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м.
Маріуполя Донецької області від 07
серпня 2014 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку протягом двадцяти
днів з дня набрання законної сили
шляхом подачі касаційної скарги
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Судді: