АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22ц/791/2041/14
Головуючий в суді І інстанції:
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року жовтня місяця 28 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого: Чиркової К.Г.

Суддів: Пузанової
Л.В.

Фурман Т.Г.

при секретарі: Калюжному
О.О.

з участю адвоката: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_4, правонаступником якого є
ОСОБА_5 на рішення Суворовського
районного суду м. Херсона від 30 квітня
2014 року в справі за позовом ОСОБА_6 до
ОСОБА_4 про визначення порядку
користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2013 року ОСОБА_7 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_4 про поділ
житлового будинку та визначення
порядку користування земельною
ділянкою, посилаючись на те, що є
власником 1120 частини житлового
будинку, що розташований у АДРЕСА_1,
власником іншої частини будинку з
часткою 920 є ОСОБА_4

Між ними виникають спори відносно
користування і володіння земельною
ділянкою та житловим будинком, які в
добровільному порядку вирішити не
можливо.

З огляду на викладене, просив суд
поділити житловий будинок з
господарським будівлями та визначити
порядок користування земельною
ділянкою, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

У ході розгляду справи ОСОБА_7 подав
заяву про залишення позовних вимог в
частині розподілу житлового будинку,
що знаходиться у АДРЕСА_1, без розгляду
у зв'язку із тим, що спір щодо поділу
житлового будинку вирішений рішенням
апеляційного суду Херсонської області
від 25.10.2013 року.

На підставі викладеного, а також з
урахуванням висновку проведеної в ході
розгляду справи судової будівельно -
технічної експертизи позивач просив
суд визначити порядок користування
земельною ділянкою відповідно до
другого варіанту висновку експертизи.

Рішенням Суворовського районного суду
м. Херсона від 30 квітня 2014 року позов
задоволено.

Судом визначений порядок користування
земельною ділянкою, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, відповідно до другого
варіанту висновку судової будівельно -
технічної експертизи №1404 від 16.03.2014
року.

Виділено у користування ОСОБА_7
земельну ділянку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, площею 298,05кв.м. (у тому
числі під забудовою), зі сторони
фасадної межі і правої бокової межі з
виходом на АДРЕСА_1 через існуючі
ворота №1.

Виділено у користування ОСОБА_4
земельну ділянку, за адресою: АДРЕСА_1,
площею 240,55кв.м. (у тому числі під
забудовою) зі сторони фасадної межі,
лівої бокової межі, задньої межі з
виходом на АДРЕСА_1 через існуючу
хвіртку.

У загальне користування сторін
виділена земельна ділянка, площею
36,4кв.м. (у тому числі під забудовою).

Вирішено питання відносно судових
витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить
рішення суду першої інстанції
скасувати і ухвалити нове про відмову в
задоволенні позовних вимог,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права,
невідповідність висновків суду
фактичним обставинам справи та нормам
матеріального права.

Зокрема, суд не врахував, що земельна
ділянка не сформована та не визначені
її межі на місцевості, а тому вона не є
об'єктом цивільних прав і не може бути
визначений порядок користування нею.

Окрім того, суд не прийняв до уваги
порядок користування земельною
ділянкою, який склався з 1963 року, з яким
погодилася колишній власник житлового
будинку та ОСОБА_7 придбавши в 2001 році
частку будинку.

У письмових запереченнях на подану
апеляційну скаргу ОСОБА_8, яка діє від
імені ОСОБА_7 її доводів не визнала,
рішення суду просить залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду в межах, визначених ст.303 ЦПК
України, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає задоволенню частково з таких
підстав.

Статтею 377 ЦК України, ст.120 ЗК України
передбачено, що до особи, яка набула
право власності на житловий будинок
(крім багатоквартирного) будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування земельною ділянкою
на якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення в повному
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Судом установлено, що ОСОБА_7 на
підставі договору купівлі - продажу від
16.02.2001 року належить 1120 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних будівель,
господарських та побутових споруд, що
знаходиться у АДРЕСА_1, що розташований
на земельній ділянці площею 575кв.м. (а.с.
4 - 7).

ОСОБА_4 на підставі договору дарування
від 20.07.1990 року належить 920 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних будівель, що
знаходиться у АДРЕСА_1 та розташований
на земельній ділянці площею 575кв.м. (а с.
150-151).

Рішенням виконавчого комітету
Херсонської міської ради народних
депутатів за № 815 від 17.10.1965 року за
домоволодінням розташованим за
адресою: АДРЕСА_1, закріплено земельну
ділянку, площею 575кв.м. (а.інв.с. 13).

Відповідно до матеріалів інвентарної
справи, яка була досліджена в ході
розгляду справи в апеляційному порядку
вбачається, що первісний власник
житлового будинку, розташованого
адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_9 19.03.1963 року
продав ОСОБА_10 725 частин належного йому
житлового будинку (а.інв.с.13-14).

19.04.1963 року ОСОБА_9 та ОСОБА_10 продали із
належного продавцям житлового будинку
ОСОБА_11 1325 частин, зазначеного будинку
з надвірним будівлями (а. інв. с. 28-30).

При відчуженні цієї частини житлового
будинку між співвласниками була
досягнута домовленість щодо порядку
користування земельною ділянкою, яка
закріплена установленням між
земельними ділянками стаціонарного
паркану.

Власниками 1325 частин жилого будинку по
АДРЕСА_1, здійснювалася прибудова
гаражу та веранди розміром 2,91 на 3,95м.
літ. «З», сарай літ. «Г» розміром 3,0 на
3,07м., літньої кухні розміром 4,1 на 5,6,
сараю розміром 1,4 на 1,4, душу розміром
1,5на 1,2, що були узаконені рішеннями
виконавчого комітету Херсонської
міської ради за №49811 від 07.06.1977 року, за
№34613 від 24.06.1977 року; рішенням
виконавчого комітету Суворовської
районної ради м. Херсона за №13 від
09.08.2001 року (а. інв.с. 51-52,111).

З 14.12.1965 року власником цієї частини
жилого будинку була ОСОБА_12 а з 16.02.2001
року ОСОБА_7 (а.інв.с. 34-35, 57,77,87-88, 114 ).

13.06.1966 року ОСОБА_9 ОСОБА_10 продали
належні їм 49100 частини житлового
будинку з відповідною частиною
господарських будівель ОСОБА_13, який
20.07.1999 року подарував належні йому 920
частини ОСОБА_4.(а. інв.с. 40-41,95,98-99).

Відповідно до п.21 постанови Пленуму
Верховного Суду України №7 від 16 квітня
2004 року (з послідуючими змінами) «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» виходячи з того, що
порядок користування спільною
земельною ділянкою, у тому числі тією,
на якій розташовані належні
співвласникам жилий будинок,
господарські будівлі та споруди,
визначається насамперед їхньою угодою
залежно від розміру їхніх часток у
спільній частковій власності на
будинок, суд бере до уваги цю угоду при
вирішенні спорів, як між ними самими
так і за участю осіб, котрі пізніше
придбали відповідну частку в спільній
власності на землю або жилий будинок і
для яких зазначена угода є
обов'язковою.

Вирішуючи спір суд першої інстанції на
зазначені вимоги закону уваги не
звернув та не врахував досягнуту між
сторонами угоду щодо порядку
користування земельною ділянкою, який
визначений залежно від розміру їх
часток і був закріплений
установленням між земельними ділянкам
бетонного паркану.

Враховуючи викладене, колегія суддів
приходить до висновку, що визначений
судом порядок користування земельною
ділянкою підлягає зміні зі
встановлення його відповідно до
досягнутої між співвласниками угоди
щодо порядку користування земельною
ділянкою при відчуженні 1325 частин
жилого будинку, який не змінювався з
1963 року, і який є обов'язковим для осіб,
котрі пізніше придбали відповідну
частку в спільній власності на жилий
будинок.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія
суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4,
правонаступником якого є ОСОБА_5
задовольнити частково.

Рішення Суворовського районного суду
м. Херсона від 30 квітня 2014 року змінити,
визначити порядок користування
земельною ділянкою, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, відповідно до
висновку судової будівельно -
технічної експертизи №1404 від 16.03.2014
року, що відповідає сформованому
порядку користування земельною
ділянкою (згідно додатку №3 до
експертного висновку).

Виділити у користування ОСОБА_7
земельну ділянку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, площею 237.7кв.м. (у тому
числі під забудовою), зі сторони
фасадної межі і правої бокової межі з
виходом на АДРЕСА_1 через існуючі
ворота №1 (на додатку №3, ця ділянка
позначена жовтим кольором).

Виділити у користування ОСОБА_4,
правонаступником якого є ОСОБА_5
земельну ділянку, за адресою: АДРЕСА_1,
площею 289.9кв.м. (у тому числі під
забудовою) зі сторони фасадної межі,
лівої бокової межі, задньої межі з
виходом на АДРЕСА_1 через існуючу
хвіртку (на додатку ця ділянка
позначена рожевим кольором).

У загальне користування ОСОБА_7 та
ОСОБА_4, правонаступником якого є
ОСОБА_5 виділити земельну ділянку,
площею 47,4кв.м., у тому числі під
забудовою (на додатку ця ділянка
позначена білим кольором).

В решті частині це ж рішення суду
залишити без змін.

Рішення суду апеляційної
інстанції набирає законної сили
негайно з дня його проголошення і може
бути оскаржено в касаційному порядку
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів, шляхом подачі касаційної скарги
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий:

Судді: