Справа № 0427/8688/2012
№ 2/183/220/14
23.06.2014 року м.
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Новомосковську цивільну
справу за позовом Новомосковської
міської ради Дніпропетровської
області до ОСОБА_1 про розірвання
договору оренди землі, стягнення
заборгованості по орендній платі,
29 жовтня 2012 року Новомосковська міська
рада Дніпропетровської області
звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1
про розірвання договору оренди землі,
стягнення заборгованості по орендній
29 жовтня 2012 року Новомосковська міська
рада Дніпропетровської області
звернулася до суду з уточненим позовом
до ОСОБА_1 про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
05 листопада 2013 року Новомосковська
міська рада Дніпропетровської області
звернулася до суду з уточненим позовом
до ОСОБА_1 про розірвання договору
оренди землі, стягнення заборгованості
В обґрунтування своїх вимог позивач
посилався на те, що 11 червня 2009 року між
Новомосковською міською радою
Дніпропетровської області та фізичною
особою - ОСОБА_1, було укладено Договір
оренди земельної ділянки № 672,
земельну ділянку загальною площею 0,2864
га (надалі -Договір), що розташована за
адресою: АДРЕСА_1 (на даній ділянці
11 червня 2009 року сторонами було
підписано Акт приймання - передачі
ділянки по договору оренди та Акт
перенесення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості). Договір
укладено строком на п'ять років - термін
дії зазначеного договору до 11.06.2014 року.
23 жовтня 2009 року ОСОБА_1 змінив прізвище
з на ОСОБА_1 що підтверджується
свідоцтвом про розірвання шлюбу.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного
кодексу України, ст.193 Господарського
кодексу України договір є обов'язковим
для виконання сторонами, а зобов'язання
мають виконуватися належним чином,
відповідно до умов договору та вимог
чинного законодавства.
За договором оренди землі від 11.06.2009р.
зобов'язався вносити орендну плату у
грошовій формі, у розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки землі, не
пізніше 30 числа кожного місяця.
Згідно з додатком №2 до даного договору
розмір орендної плати за рік становив 13
753,22 грн. (копія додається). Також, п.4.1
даного договору передбачено, що кожна
із сторін за невиконання або неналежне
виконання умов договору, несе
відповідальність перед іншою стороною
згідно чинного законодавства.
Також, 01 червня 2005 року між
Новомосковською міською радою
Дніпропетровської області та фізичною
особою - ОСОБА_1, було укладено Договір
оренди земельної ділянки № 671, на
земельну ділянку загальною площею 0,9985
га (надалі -Договір), що розташована за
адресою: АДРЕСА_2, договір укладений
строком на 10 років..
Орендна плата за договором складає 1,1 %
від нормативної грошової оцінки землі,
за договором становить 29 116,26 грн. на
Відповідачем орендна плата не
вноситься, заборгованість складає 143
Згідно п.4 ст.22 Закону України „Про
оренду землі" орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.
Новомосковська міська рада
неодноразово нагадувала Відповідачу
про необхідність виконання грошових
зобов'язань по договорам оренди землі
та проведення розрахунків за орендну
плату, що залишилося без виконання,
борг по договорами оренди не був
погашений. Також, Новомосковською ОДНІ
було неодноразово надіслано
відповідачу листи з попередженням про
необхідність погашення заборгованості
та надіслано податкову вимогу (копії
додаються). Відповідачем систематично
не виконуються договірні зобов'язання
в частині внесення орендної плати,
враховуючи той факт, що заборгованість
у Відповідача виникла за 2009, 2010, 2011 роки,
і на даний час не погашена.
Відповідно до п. 38 договору оренди
України, ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» підставою розірвання
договору є вимога однієї із сторін у
випадку невиконання іншою стороною
обов'язків, передбачених договором. В
такому разі, договір може бути
розірвано за рішенням суду на вимогу
Також, відповідно до п. 39 договору, ст. 24
Закону України «Про оренду землі», у
разі припинення або розірвання
договору оренди землі, орендар
зобов'язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах, визначених
В зв'язку з наведеним, в позовній заяві
Новомосковська міська рада просила
суд.
-розірвати Договір оренди землі № 672
від 11.06.2009 року, укладений між
Новомосковською міською радою
Дніпропетровської області та ОСОБА_1,
на земельну ділянку загальною площею
0,2864 га, що розташована за адресою:
-розірвати Договір оренди землі № 671
від 01 червня 2005 року, укладений між
Новомосковською міською радою
Дніпропетровської області та ОСОБА_1,
на земельну ділянку загальною площею
0,9985 га, що розташована за адресою:
-стягнути з ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на
користь Новомосковської міської ради
заборгованість по орендній платі за
договорами оренди в сумі 143 558,49 грн.
В судове засідання представник
позивача - Новомосковської міської
ради Дніпропетровської області не
з'явився, в своїй заяві просив суд
розглянути псраву без його участі,
позовні вимоги підтримує в повному
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, про місце, дату і час
розгляду справи належним чином
повідомлений, в зв'язку з чим, судом
проведений заочний розгляд.
Суд, дослідивши докази, надані
позивачем, приходить до наступного.
Згідно до ст. 11ЦК України, підставою для
виникнення цивільних прав і обов'язків
У відповідності до ст. 1 Закону України
«Про оренду землі», оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
Згідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі», відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
На підставі ст. 6 Закону України «Про
оренду землі», орендарі набувають
права оренди земельної ділянки на
підставах і в порядку, передбачених
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України, цим та іншими
законами України і договором оренди
У відповідності до ст. 13 Закону України
«Про оренду землі», договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства
Згідно до ст. 21 Закону України «Про
оренду землі», орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди..
Судом встановлено, що 11 червня 2009 року
між Новомосковською міською радою
Дніпропетровської області та фізичною
особою - ОСОБА_1, було укладено Договір
оренди земельної ділянки № 672,
земельну ділянку загальною площею 0,2864
га (надалі -Договір), що розташована за
адресою: АДРЕСА_1 (на даній ділянці
знаходиться АЗС), строк дії - п'ять
років, термін дії зазначеного договору
сторонами встановлено до 11.06.2014 року.
23 жовтня 2009 року ОСОБА_1 змінив прізвище
з на ОСОБА_1 що підтверджується
свідоцтвом про розірвання шлюбу.
За договором оренди землі від 11.06.2009р.
зобов'язався вносити орендну плату у
грошовій формі, у розмірі 3% від
нормативної грошової оцінки землі, не
пізніше 30 числа кожного місяця.
Згідно з додатком №2 до даного договору
розмір орендної плати за рік становив 13
753,22 грн. (копія додається). Також, п.4.1
даного договору передбачено, що кожна
із сторін за невиконання або неналежне
виконання умов договору, несе
відповідальність перед іншою стороною
згідно чинного законодавства.
Також встановлено, що 01 червня 2005 року
між Новомосковською міською радою
Дніпропетровської області та фізичною
особою - ОСОБА_1, було укладено Договір
оренди земельної ділянки № 671, на
земельну ділянку загальною площею 0,9985
га (надалі -Договір), що розташована за
адресою: АДРЕСА_2, договір укладений
строком на 10 років..
Орендна плата за договором складає 1,1 %
від нормативної грошової оцінки землі,
за договором становить 29 116,26 грн. на
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його не виконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання.
У відповідності до ст. 625 ЦК України,
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
Судом встановлено, що в порушення умов
договорів оренди, ОСОБА_1 не вносив
орендну плату, не надав доказів
виконання ним своїх обов'язків за
Згідно даних позивача, заборгованість
по орендній платі за договорами оренди
складає 143 558,49 грн.
В зв'язку з наведеним, позовні вимоги в
частині стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі
обґрунтовані та підлягають
У відповідності до ст. 651 ЦК України, ст.
32 Закону України «Про оренду землі», на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України..
Враховуючи те, що відповідачем
систематично не виконуються умови
договору оренди землі № 671 від 01 червня
2005 року, на земельну ділянку загальною
площею 0,9985 га., що розташована за
адресою: АДРЕСА_2, зазначений договір
підлягає розірванню.
Враховуючи те, що строк дії договору
землі № 672 від 11.06.2009 року на земельну
ділянку загальною площею 0,2864 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1
закінчився 11 червня 2014 року, відсутні
підстави для його розірвання, в зв'язку
з чим, позовні вимоги в цій частині не
підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст. 11, 610, 625,
629, 651 ЦК України, ст.ст. 1, 2, 6, 13, 21, 32
Закону України «Про оренду землі», суд,
Позовні вимоги Новомосковської
міської ради Дніпропетровської
області задовольнити частково.
Розірвати Договір оренди землі № 671 від
01 червня 2005 року, укладений між
Новомосковською міською радою
Дніпропетровської області та ОСОБА_1,
на земельну ділянку загальною площею
0,9985 га, що розташована за адресою:
Стягнути з ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на
користь Новомосковської міської ради
заборгованість по орендній платі за
договорами оренди землі № 671 від 01
червня 2005 року та № 672 від 11.06.2009 року в
сумі 143 558,49 грн. (сто сорок три тисячі
п'ятсот п'ятдесят вісім грн.. 49 коп.)
В задоволенні іншої частини позовних
вимог Новомосковської міської ради
Дніпропетровської області - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на
користь держави судовий збір в сумі 1 435,
58 грн. (одна тисяча чотириста тридцять
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ
Д.І.
Городецький