номер справи № 711/9745/14-ц
провадження № 2/711/2654/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкаси в складі:

- головуючого - Михальченко Ю.В.

- при секретарі - Терезюк С.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
комунального підприємства
«Придніпровська СУБ» Черкаської
міської ради, третя особа: Черкаська
міська рада про визнання наймачем
житлових приміщень, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до
Придніпровського районного суду
м.Черкаси із позовом до ОСОБА_2, КП
«Придніпровська СУБ», третя особа:
Черкаська міська рада про визнання
наймачем житлових приміщень.

Свій позов обґрунтовував тим, що він,
ОСОБА_1 разом з матір'ю ОСОБА_2, проживає
на законних підставах в кімнаті
АДРЕСА_1 У кімнату він заселився разом з
матір'ю ОСОБА_2 на підставі ордеру № 24/217
від 07.12.1994, виданого Черкаським
виробничим об'єднанням «Азот». Ордер
був виданий на ім'я матері ОСОБА_2 За
домовленістю у родині було вирішено
змінити договір найму кімнати у
гуртожитку з матері ОСОБА_2 на нього.
Відповідно до рішення Черкаської
міської ради № 3-513 від 29.12.2011 гуртожиток
по вул. Орджонікідже, 48 було передано до
комунальної власності територіальної
громади м.Черкаси та поставлено на
баланс і обслуговуванню КП
«Придніпровська СУ Б».

Позивач звернувся до Департаменту ЖКК
Черкаської міської ради та КП
«Придніпровська СУБ» із проханням
змінити договір найму з своєї матері
ОСОБА_2 на нього, проте йому було
відмовлено в зв'язку з тим, що
відповідно до житлового законодавства
України відсутнє правове регулювання
зміни договору найму у гуртожитках.
Позивач з 1994 року, на законних
підставах проживає у вказаному
гуртожитку, належним чином сплачує всі
необхідні комунальні послуги
заборгованість по комунальним
платежам відсутня. Житлове приміщення
є єдиним для позивача місцем
проживання. У теперішній час постало
питання зміни договору найму вказаного
житла. На підставі викладеного він
змушений звернутись з даним позовом до
суду.

В судове засідання позивач та його
представник не з'явилися, до початку
адвокат ОСОБА_3 надав заяву від 26.09.2014
року, в якій просив проводити розгляд
справи без їхньої участі, позовні
вимоги підтримав та просив
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з»явилась, подала до суду заяву про
розгляд справи в її відсутність,
позовні вимоги визнала та просила
задовольнити.

Представник відповідача - КП
«Придніпровська СУБ» ЧМР в судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву про розгляд справи в його
відсутність, при вирішенні позову
покладався на розсуд суду.

Представник третьої особи, Черкаської
міської ради, в судове засідання не
з'явився, подав до суду заяву про
розгляд справи в його відсутність, при
вирішенні позову покладався на розсуд
суду.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги підлягають до задоволення з
наступних підстав.

Як встановлено судом, ОСОБА_2 разом з
ОСОБА_1 у 1994 році вселилась в надану
кімнату АДРЕСА_1

07.12.1994 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, був
виданий ордер № 24/217 на право зайняття
кімнати АДРЕСА_1

Згідно довідки про склад сім'ї КП
«Придніпровська СУБ» ЧМР від 19.08.2014
року, позивач зареєстрований та
постійно проживає в кімнаті АДРЕСА_1

19.08.2014 року ОСОБА_1 звернувся до КП
«Придніпровська СУБ» з заявою щодо
зміни договору найму в кімнаті
гуртожитку. Листом №2515 від 20.08.2014 року в
задоволенні заяви було відмовлено, в
зв»язку відсутністю правових підстав
зміни договору найму.

В серпні 2014 року представник ОСОБА_1,
ОСОБА_3, звернувся із заявою до
Департаменту житлово-комунального
комплексу Черкаської міської ради про
зміну договору найму житлового
приміщення в АДРЕСА_1, із ОСОБА_2 на
ОСОБА_1

Листом №9779-01-15 від 29.08.20143 року
Департамент житлово-комунального
комплексу повідомив, що переведення
особистого рахунку у гуртожитках не
передбачено та рекомендував
звернутись з позовом до суду.

Проте, відмова Департаменту
житлово-комунального комплексу
Черкаської міської ради є
безпідставною, з огляду на нижче
викладене.

Згідно ч.1 ст.4 ЖК Української РСР, жилі
будинки, а також жилі приміщення в
інших будівлях, що знаходяться на
території Української РСР, утворюють
житловий фонд.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.4 ЖК Української
РСР, житловий фонд включає, жилі
будинки і жилі приміщення в інших
будівлях, що належать державі
(державний житловий фонд).

Згідно ч.1 ст.5 ЖК Української РСР,
державний житловий фонд перебуває у
віданні місцевих Рад народних
депутатів (житловий фонд місцевих Рад)
та у віданні міністерств, державних
комітетів і відомств (відомчий
житловий фонд).

Згідно ч.5 ст.9 ЖК Української РСР,
житлові права охороняються законом,
за винятком випадків, коли вони
здійснюються в суперечності з
призначенням цих прав чи з

порушенням прав інших громадян або
прав державних і громадських
організацій.

Рішенням Черкаської міської ради №3-513
від 29.12.2011 року, передано та прийнято у
власність територіальної громади
міста Черкаси гуртожиток за адресою:
АДРЕСА_1

Таким чином, гуртожиток за адресою:
АДРЕСА_1 знаходиться у віданні
Черкаської міської ради.

Відповідно до п.14 ч.1 ст.18 ЗУ «Про
забезпечення реалізації житлових прав
мешканців гуртожитків», органи
місцевого самоврядування у житловій
сфері щодо приватизації житла у
гуртожитках укладають та розривають
договори найму житла у гуртожитках, що
є власністю відповідних
територіальних громад.

Відповідно до п.1 ч.4 рішення Черкаської
міської ради від 29.12.2011 року за №3-513,
гуртожиток за адресою: АДРЕСА_1
передано на баланс комунального
підприємства «Придніпровська служба
утримання будинків», як внесок до
Статутного капіталі підприємства.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.61 ЖК
Української РСР, користування жилим
приміщенням у будинках державного і
громадського житлового фонду
здійснюється відповідно до договору
найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського
житлового фонду укладається в
письмовій формі на підставі ордера
на жиле приміщення між наймодавцем
- житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності -
відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Згідно ч.1 ст. 63 ЖК Української РСР,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї
чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок.

У відповідності до ч.1, ч.2 ст.64 ЖК
Української РСР, члени сім'ї наймача,
які проживають разом з ним,
користуються нарівні з наймачем
усіма правами і несуть усі обов'язки,
що випливають з договору найму жилого
приміщення. Повнолітні члени сім'ї
несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язаннями, що
випливають із зазначеного договору.

До членів сім'ї наймача належать
дружина наймача, їх діти і батьки.
Членами сім'ї наймача може бути визнано
й інших осіб, якщо вони постійно
проживають разом з наймачем і ведуть з
ним спільне господарство.

Згідно ч.1 ч.2 ст.106 ЖК Української РСР,
повнолітній член сім'ї наймача вправі
за згодою наймача та інших членів
сім'ї, які проживають разом з ним,
вимагати визнання його наймачем за
раніше укладеним договором найму
жилого приміщення замість
попереднього наймача. Таке ж право у
разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення належить
будь-якому членові сім'ї наймача.

У разі відмови наймодавця у визнанні
члена сім'ї наймачем за договором
найму спір може бути вирішено в
судовому порядку.

Відповідно до ч.4 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 12.04.1985 року
«Про деякі питання, що виникли в
практиці застосування судами
Житлового кодексу України», згідно зі
ст.61 ЖК житлово-експлуатаційна
організація, а за її відсутності -
підприємство, установа, організація як
наймодавець може бути стороною в
спорах, що виникають з договорів найму
жилого приміщення.

На підставі вищевикладеного суд
вважає, що позов підлягає до повного
задоволення.

На підставі ст.11,60, 88,213-215 ЦПК України; та
керуючись ст.4, ч.1 ст.5, ч.5 ст.9, ч.1,2 ст.61,
ч.1 ст.63, ч.1,2 ст.64, ч.1,2 ст.106 ЖК
Української РСР; п.14 ч.1 ст.18 ЗУ «Про
забезпечення реалізації житлових прав
мешканців гуртожитків»; ч.4 Постанови
Пленуму Верховного Суду України від
12.04.1985 року «Про деякі питання, що
виникли в практиці застосування судами
Житлового кодексу України»;

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
комунального підприємства
«Придніпровська СУБ» Черкаської
міської ради, третя особа: Черкаська
міська рада про визнання наймачем
житлових приміщень - задовольнити
повністю.

Визнати наймачем житлового приміщення
АДРЕСА_1 ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право
користування кімнатою АДРЕСА_1 на
умовах договор найму.

Зобов'язати КП «Придніпровська СУБ»
укласти із ОСОБА_1 договір найму
житлових приміщень АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у розгляді справи, але не були
присутні при проголошенні судового
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу на протязі десяти днів з дня
отримання копії рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ
Ю.В.Михальченко