Справа № 214/1391/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 жовтня 2014 року Саксаганський
районний суд м. Кривого Рогу
Дніпропетровської області, у складі:

головуючого - судді Ан О.В.,

при секретарі - Соколовській Т.О.,

за участю:

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника позивача - ОСОБА_3,

представник відповідача - ОСОБА_4.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, у м. Кривому
Розі, цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_5 про визначення
порядку користування житловим
приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з
зазначеним позовом до відповідача,
який в подальшому уточнили та в якому
просить визначити порядок
користування житловим приміщенням,
зобов'язати відповідача не порушувати
визначений порядок користування
житловим приміщенням, визначити
порядок зберігання технічного
паспорту, договору дарування частини
квартири від 26.05.2009 року, свідоцтво про
право власності на житло від 02.08.1993 року
та витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно №18960512 від
26.05.2008 року у позивача ОСОБА_1 З позову
вбачається, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на
праві спільної сумісної часткової
власності належить трьохкімнатна
квартира за адресою: АДРЕСА_1, загальною
площею 60,6 кв.м., житловою площею - 37,8
кв.м., кожному окремо по 1/3 частині, що
підтверджується відповідними
свідоцтвом про право власності на
житло від 02.08.1993 року і договором
дарування частки квартири від 26.05.2009
року. Зазначена квартира має три
ізольовані кімнати, в одній з яких, на
теперішній час, проживає позивач
ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_5 У зв'язку з
тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 виникли
неприязні стосунки, а також те, що
відповідач ОСОБА_5, як співвласник, не
виконує обов'язків по утриманню
квартири, не сплачує комунальні
послуги, позивачі просять суд,
визначити порядок користування
зазначеною квартирою в слідуючому
порядку: визнати за позивачами ОСОБА_1
право користування ізольованою
житловою кімнатою АДРЕСА_1 та балконом,
за ОСОБА_2 - житловою кімнатою №? 7, а за
відповідачем ОСОБА_5 - житловою
кімнатою №? 4. Також зобов'язати
відповідача не порушувати визначений
порядок користування житловим
приміщенням та визначити порядок
зберігання технічного паспорту,
договору дарування частини квартири
від 26.05.2009 року, свідоцтва про право
власності на житло від 02.08.1993 року,
витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно №18960512 від 26.05.2008 року
у позивача ОСОБА_1 Досудову
врегулювання спору неможливе.

Позивач ОСОБА_1 та його представник
ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримали
позовні вимоги викладені в заяві та
просили суд їх задовольнити, однак в
подальшому позивач ОСОБА_2 та
представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3
надали до суду письмові заяви про
розгляд справ и за їх відсутності, в
яких зазначили, що позовні вимоги
підтримують у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_2 подав заяву в якій
підтримав позовні вимоги та просив
розглянути справу у його відсутності.

Відповідач та його представник в
судове засідання не з'явився, про час та
місце розгляду справи був повідомлений
належним чином, причини його не явки
суду невідомі.

Вислухавши думку учасників судового
засідання суд вважав за можливе
розглянути справу у заочному порядку.

Суд дослідив матеріали справи:

- копія свідоцтва про право власності
на житло від 02 серпня 1993 року,
відповідно до змісту якого, квартира за
адресою: АДРЕСА_1 належить на праві
спільної сумісної власності ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_1 (а.с. 4);

- копія договору дарування частини
квартири від 23 травня 2008 року, згідно
змісту якого дарувальники ОСОБА_6,
ОСОБА_7 подарували, а обдаровані ОСОБА_2
та ОСОБА_5 прийняли 2/3 частини квартири,
в пропорції 1/3 частка - ОСОБА_2, 1/3 частка
- ОСОБА_5 (а.с. 5);

- копія витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 26.05.2008
року, реєстраційний номер 21213580,
відповідно до якого ОСОБА_2 належить на
праві спільної часткової власності
квартира за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 6);

- копія технічного паспорту на квартиру
за адресою: АДРЕСА_1, згідно якої
зазначена квартира розташована на
першому поверсі, п'ятиповерхового
будинку та складається з трьох кімнат
житловою площею 37,8 кв.м., 1-а кімната - 7,6
кв.м.., 2-а кімната - 12,2 кв.м., 3-я кімната 18,0
кв.м., кухня площею 7,6 кв.м., ванна
кімната 2,6 вк.м., вбиральня 1,2 кв.м.,
передпокою - 8,0 кв.м., вбудована шафа - 1,6
кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,6 кв.м.
Загальна площа квартири 60,6 кв.м. (а.с. ).

Керуючись ст.ст. 169, 224 ЦПК України,
суд вважає, що дану справу можливо
вирішити на підставі наявних в ній
даних та доказів за відсутності
відповідача.

Дослідивши матеріали справи у їх
сукупності, повно і всебічно з'ясувавши
обставини справи, дотримуючись
принципів змагальності і
диспозитивності цивільного
судочинства, суд вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
частково за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Так, трикімнатна квартира АДРЕСА_1
належить на праві спільної часткової
власності позивачам та відповідачу, по
1/ 3 частці кожному, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на
житло від 02 серпня 1993 року та договором
дарування частини квартири від 23
травня 2008 року, витягом про реєстрацію
права власності на нерухоме майно від
26.05.2008 року, реєстраційний номер 21213580,
крім того в квартирі проживає позивач
ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_5

Згідно технічного паспорту, а саме
поверхневого плану квартирии АДРЕСА_1,
вона складається з трьох ізольованих
кімнат, а саме: кімнати №? 7 площею 7,6
кв.м.; кімнати №? 5 - 12,2 кв.м.; кімнати №? 4 -
18,0 кв.м.; а також кухні № 3 - 7,6 кв.м.;
ванної кімнати № 9 - 2,6 кв.м.; вбиральні №
8 - 1,2 кв.м.; коридору № 1 - 8,0 кв.м.,
вбудованих шаф № 2 -0,9 кв.м. та № 6 - 0,7
кв.м. Квартира обладнана лоджією 3,6 кв.м.
Загальна площа квартири - 60,60 кв.м,
житлова - 37,80 кв.м.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник
відповідно до своєї частки у праві
спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Відповідно до змісту ст. 104 ЖК України
член сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу. У разі відмовлення членів
сім'ї дати згоду на укладення окремого
договору найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Отже, керуючись вище зазначеними
нормами закону, оскільки всі кімнати у
спірній квартирі є ізольованими, а
запропонований порядок користування
спірною квартирою не погіршить житлові
умови позивачів та відповідача, не
встановивши законних підстав, які б
перешкоджали ухваленню рішення про
задоволення позову в частині
визначення порядку користування
житловим приміщенням, суд вважає за
можливе визнати за позивачем ОСОБА_1
право користування ізольованою
житловою кімнатою, що позначена в
поверхневому плані квартири АДРЕСА_1
площею 12,2 кв.м., за позивачем ОСОБА_2 -
кімнатою, що позначена в поверхневому
плані квартири - №? 7 площею 7,6 кв.м, а
відповідачу ОСОБА_5 визначити житлову
кімнату №4 площею 18,0 кв.м., залишивши у
спільному користуванні позивачів та
відповідача: кухню № 3 - 7,6 кв.м.; ванну
кімнату № 9 - 2,6 кв.м.; вбиральню № 8 - 1,2
кв.м.; коридор № 1 - 8,0 кв.м., вбудовані
шафи № 2 -0,9 кв.м. та № 6 - 0,7 кв.м.

Що стосується встановлення порядку
користування балконом площею 1,8 кв.м.,
то суд вважає, що хоча в технічних
характеристиці квартири, що міститься
в технічному паспорті, зазначено
наявність лоджії 3,6 кв.м., однак як
встановлено в справі і не заперечують
сторони квартира обладнана балконом, а
оскільки згідно плану квартири вихід
на балкон можливий тільки з кімнати
площею 12.2 кв.м., позначеної на плані під
№5, яка, на думку суду, повинна бути
виділена в користування ОСОБА_1, то суд
вважає, що балкон також повинен бути
виділений в користування ОСОБА_1,
оскільки так будуть забезпечені його
житлові права.

Що стосується позовних вимог в частині
зобов'язання відповідача не порушувати
визначений порядок користування
житловим приміщенням, то суд вважає, що
вони є передчасними, оскільки такий
порядок тільки встановлений судом.

Визначення порядку зберігання
технічного паспорту, договору
дарування частини квартири від 26.05.2009
року, свідоцтва про право власності на
житло від 02.08.1993 року, витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно №18960512 від 26.05.2008 року у позивача
ОСОБА_1, то суд вважає, що вказані
позовні вимоги задоволенню не
підлягають у зв'язку з тим, що Законом
не передбачено такого виду захисту
права. Крім того, суд зазначає, що
позивач ОСОБА_1 не позбавлений права
отримати документи, що підтверджують
його право власності на частину майна
відповідно до вимог Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх
обтяжень».

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 63, 104 ЖК України, ст. 358, 360 ЦК
України ст.ст.10, 11, 15, 174, 209, 212-215, 218, 224 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_5 про визначення порядку
користування житловим приміщенням -
задовольнити частково.

Виділити у користування ОСОБА_1
ізольовану житлову кімнату площею 12,2
кв.м. та балкон площею 1,8 кв.м. у квартирі
АДРЕСА_1, що позначена в поверхневому
плані квартири №? 5 та №?І відповідно.

Виділити у користування ОСОБА_2
ізольовану житлову кімнату площею 7, 6
кв.м. у квартирі АДРЕСА_1, що позначена в
поверхневому плані квартири №? 7.

Виділити у користування ОСОБА_5
ізольовану житлову кімнату площею 18,0
кв.м. у квартирі АДРЕСА_1, що позначена в
поверхневому плані квартири №? 4.

Кухню, ванну кімнату, вбиральню,
коридор, вбудовані шафи залишити у
спільному користуванні.

В задоволенні інших позовних вимог -
відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив на підставі
заяви відповідача поданої протягом 10
днів з моменту отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному суді Дніпропетровської
області протягом 10 днів позивачем з
моменту винесення відповідачем після
процедури перегляду заочного рішення.

Суддя
Ан О.В.