Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/3637/14
Суддя-доповідач: Кухар С.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2014 року

місто Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого, судді:Онищенко
Е.Асуддів:Ломейко В.О. Кухаря С.В.при
секретаріХомяк К.В.розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_5 на рішення Розівського
районного суду Запорізької області
від 20 червня 2014 року у справі за позовом
ОСОБА_5 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро-Вектор» (далі -
ТОВ «Агро-Вектор») про розірвання
договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2014 року ОСОБА_5 звернувся до
суду із вищезазначеним позовом, в якому
вказав, що 03 квітня 2009 року між ним та
ТОВ «Агро-Вектор» було укладено
договір оренди належної йому земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 6,83 га, яка
розташована на території Азовської
сільської ради Розівського району
Запорізької області, строком на 10 років
зі сплатою орендної плати в розмірі 3 044
грн. 30 коп. за кожен рік. Нормативна
грошова оцінка усієї ділянки на момент
укладення договору становила 86979 грн. 85
коп.

Відповідно до умов договору орендна
плата за користування землею
відповідачем повинна виплачуватися до
31 грудня поточного року. Проте,
всупереч умовам договору на протязі
2009-2012 років ТОВ «Агро-Вектор» орендну
плату виплачувало не в повному обсязі,
оскільки відповідачем при нарахуванні
та виплаті орендної плати не
враховувався коефіцієнт індексації
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, а у 2013 році відповідач орендну
плату взагалі не виплатив, що завдало
позивачу матеріальних збитків. За
таких обставин ОСОБА_5, посилаючись на
систематичне невиконання відповідачем
обов'язків, передбачених договором,
прохає достроково розірвати договір
оренди належної йому земельної
ділянки.

Рішенням Розівського районного суду
Запорізької області від 20 червня 2014
року відмовлено в задоволенні позову.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_5,
подав апеляційну скаргу, в якій
посилаючись на порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить рішення суду скасувати та
постановити нове, яким позов
задовольнити.

Заслухавши у судовому засіданні
суддю-доповідача, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції та обставини
справи в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга підлягає відхиленню
з наступних підстав.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 307 ЦПК України за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
постановити ухвалу про відхилення
апеляційної скарги і залишення рішення
без змін.

Відповідно ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

З матеріалів справи вбачається, що суд
з дотриманням вимог ст.ст. 212- 215 ЦПК
України належно оцінив надані
сторонами докази, виконав всі вимоги
цивільного судочинства і вирішив
справу згідно з законом, вирішивши
питання наявності обставин, якими
обґрунтовувалися вимоги та
заперечення, суті правовідносин, що
випливають із встановлених обставин,
правильно застосував правові норми до
цих правовідносин і дійшов вірного
висновку про відмову в задоволенні
позову.

Судом першої інстанції встановлено, що
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІ-ЗП №053489 від 20 вересня 2001 року,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за №213, ОСОБА_5 є
власником земельної ділянки
кадастровий номер :04:001:0021, площею
6,83 га, яка розташована на території
Азовської сільської ради Розівського
району Запорізької області.

03 квітня 2009 року між ОСОБА_5 та ТОВ
«Агро-Вектор» укладено договір оренди
землі, згідно умов якого орендодавець
надав, а орендар прийняв у тимчасове
платне володіння та користування
вищевказану земельну ділянку (а.с.5-8).

Пунктами 8 і 44 договору оренди
передбачено, що земельна ділянка
надається в оренду строком на 10 років з
дати набрання чинності цього договору -
з моменту підписання сторонами та його
державної реєстрації.

12 червня 2009 договір оренди землі від 03
квітня 2009 року зареєстровано у
Розівському відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» (а.с.8).

Відповідно до акту прийому-передачі
від 12 червня 2009 року ОСОБА_5 передав, а
ТОВ Агро-Вектор» прийняв земельну
ділянку площею 6,8300 га у тимчасове
платне користування на правах оренди
(а.с.12).

Згідно вищенаведеного договору
орендар зобов'язувався
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та
сплачувати орендну плату до 31 грудня
поточного року у грошовій сумі в
розмірі 3,5% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, яка на момент
укладення договору становила 86979 грн. 85
коп., а саме, в розмірі 3044 грн. 30 коп.

Статтею 24 Закону «Про оренду землі»
передбачено, що орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати, та
зобов'язаний не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до наданих письмових
доказів, які знаходяться в матеріалах
справи за період 2009-2012 років
відповідачем позивачу ОСОБА_6
нараховувалась та видавалась орендна
плата, яка отримувалася останнім, що
підтверджується видатковими касовими
ордерами. ТОВ «Агро-Вектор» самостійно
збільшило розмір орендної плати та у 2012
році виплатило ОСОБА_5 7500 грн. 00 коп.
(а.с.13-15, 16, 43-44).

Як вірно встановлено судом першої
інстанції, відповідно до судових
рішень в інших цивільних справах, у
спорі між тими ж сторонами, під час дії
договору оренди земельної ділянки між
ТОВ «Агро-Вектор» та ОСОБА_5, останній
уклав 20.04.2012 року інший договір оренди
тієї ж земельної ділянки з ФОП ОСОБА_7,
який і почав її обробляти (а.с. 46-57, 81-97).
Судовими рішеннями в інших справах
встановлено, що вказаними діями
орендодавець ОСОБА_5 перешкодив ТОВ
«Агро-Вектор» користуватися
орендованою земельною ділянкою (а.с. 88).

Таким чином судом вірно встановлено, що
невиконання зобов'язань за договором
оренди з боку орендаря ТОВ
«Агро-Вектор», а саме, невиплата ОСОБА_5
у 2013 році орендної плати за
користування земельною ділянкою,
сталось в внаслідок порушення
договірних зобов'язань позивачем
ОСОБА_5

Таким чином, суд першої інстанції
дійшов вірного висновку про
відсутність підстав для задоволення
позову.

Доводи скарги не дають підстав для
висновку про неправильне застосування
норм матеріального чи процесуального
права, яке призвело або могло призвести
до неправильного вирішення справи.

Судове рішення відповідає матеріалам
справи, підстав для його зміни судова
колегія не вбачає.

Керуючись ст.ст.307, 308, 313, 317 ЦПК України,
колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Розівського районного суду
Запорізької області від 20 червня 2014
року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:

Судді: