Миколаївський районний суд Одеської
Справа№
Миколаївський районний суд
В складі головуючого судді
Розглянувши у попередньому
судовому засіданні в смт. Миколаївка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Андрієво - Іванівської сільської ради,
Миколаївського району, Одеської
області про визнання права власності
за набувальною давністю,
16 грудня 2002 року позивачка придбала у
ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 який
позначений на плані під літера «А»,
загальною площею - 34,2 кв. м., житловою
площею - 27,1 кв.м.; з господарськими
будівлями і спорудами: веранда під літ.
«а», сарай піл літ. «Б», літня кухня під
літ. «В», погріб під літ. «Г», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
заплативши три тисячі гривень, що
підтверджується розпискою. ОСОБА_2,
захворіла і померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
що підтверджується свідоцтвом про її
смерть. Спадкоємців немає.
З 2002 року і по теперішній час
позивачка безперервно утримує будинок,
проживає в будинку, що знаходиться за
Позивачка, є власником будинку,
є абонентом Миколаївського РЕМ
Котовських електромереж ПАТ
«Одесаобленерго». Присадибна земельна
ділянка на якій розташований будинок
перебувала тільки у користуванні
ОСОБА_2. Державний акт їй не видавався.
На даний час вона не може
оформити право власності на житловий
будинок. Вважає себе власником даного
будинку з 16 грудня 2002 року. На протязі 12
років ОСОБА_1, добросовісно володіє
Позивачка в судове засідання
не з'явилася, однак надала суду заяву,
в якій позовні вимоги підтримує та
просить їх задовольнити.
Представник відповідача в
судове засідання не з'явився, однак
надав суду заяву, в якій позов визнає,
не заперечує проти його задоволення,
просить справу розглянути в його
Оцінивши зібрані по справі
матеріали, суд приходить до висновку,
що позов слід задовольнити та ухвалити
заочне рішення, визнати за ОСОБА_1,
право власності в порядку набувальної
давності на житловий будинок, оскільки
позивачка на даний час не може оформити
право власності на житловий будинок в
якому проживає на протязі 12 років,
добросовісно володіє даним будинком.
Цей факт підтверджується матеріалами
справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 4 - 5
), копією розписки ОСОБА_2, згідно якої
ОСОБА_1, придбала у ОСОБА_2, житловий
будинок за три тисячі гривень ( а.с. 6 ),
копією зведеного акту на ОСОБА_2 ( а.с. 7 -
10 ), копією довідки виданої виконавчим
комітетом Андрієво - Іванівської
сільської ради, про те, що ОСОБА_1,
проживає з 2008 року за адресою: АДРЕСА_1
( а.с. 11 ), копією свідоцтва про смерть
ОСОБА_2 ( а.с. 12 ).
Відповідно до положень ст. 344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти років
або рухомим майном - протягом п'яти
років, набуває право власності на це
майно, якщо інше не встановлено цим
Набувальна давність визначається, як
засіб закріплення майна за суб'єктами,
що ним володіють, у випадках, коли вони
не мають можливості через певні
обставини підтвердити підстави
виникнення прав, а також, в інших
ситуаціях. Право власності за
набувальною давністю може бути
набутим, як на безхазяйні речі, так і на
майно, яке належить за правом власності
У відповідності до роз'яснень
постанови № 5 Пленуму Вищого
спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 07 лютого 2014 року «Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав»:
п. 9. Відповідно до частини першої
статті 344 ЦК особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти років
або рухомим майном - протягом п'яти
років, набуває право власності на це
майно ( набувальна давність ), якщо інше
не встановлено ЦК. Враховуючи
положення статей 335 і 344 ЦК, право
власності за набувальною давністю може
бути набуто на майно, яке належить на
праві власності іншій особі (а не особі,
яка заявляє про давність володіння), а
також на безхазяйну річ.
Ураховуючи положення пункту 8
Прикінцевих та перехідних положень ЦК
про те, що правила статті 344 ЦК про
набувальну давність поширюються також
на випадки, коли володіння майном
почалося за три роки до набрання
чинності цим Кодексом, та беручи до
уваги, що Цивільний кодекс України
набрав чинності з 01 січня 2004 року,
положення ст. 344 ЦК України поширюються
на правовідносини, що виникли з 01 січня
2001 року. Отже, визнання судом права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю може мати місце
не раніше 01 січня 2011 року. При цьому
суди мають виходити з того, що коди
строк давності володіння почався
раніше 01 січня 2001 року, то до строку,
який дає право на набуття права
власності за набувальною давністю,
зараховується лише строк з 01 січня 2001
року. Разом із тим, якщо перебіг строку
володіння за давністю почався після
цієї дати, то до строку набувальної
давності цей період зараховується
Можливість пред'явлення до суду
позову про визнання права власності за
набувальною давністю випливає з
положень статей 15,16 ЦК, а також частини
четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими
захист цивільних прав здійснюється
судом шляхом визнання права. У зв'язку з
цим особа, яка заявляє про давність
володіння і вважає, що у неї є всі
законні підстави бути визнаною
власником майна за набувальною
давністю, має право звернутися до суду
з позовом про визнання за нею права
Відповідачем за позовом про
визнання права власності за
набувальною давністю є попередній
власник майна або його правонаступник.
У разі якщо попередній власник
нерухомого майна не був і не міг бути
відомим давнісному володільцю, то
відповідачем є орган, уповноважений
управляти майном відповідної
територіальної громади.
Виходячи зі змісту частини першої
статті 344 ЦК, відсутність державної
реєстрації права власності на нерухоме
майно не є перешкодою для визнання
права власності на це майно у зв'язку зі
спливом строку набувальної давності,
оскільки така державна реєстрація може
бути здійснена після визнання права
власності за набувальною давністю.
Керуючись ст.ст.15; 30; 213; 214; 215; 217; 218; 226-229;
294 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-
Визнати за ОСОБА_1, право власності в
порядку набувальної давності на
житловий будинок, що позначений на
плані літера «А», загальною площею - 34,2
кв.м., житловою площею - 27,1 кв.м.; та
господарські будівлі і споруди:
веранда «а», сарай «Б», літня кухня «В»,
погріб «Г», який розташований за
Заочне рішення може бути переглянуто
за письмовою заявою відповідача
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
протягом 10 днів з дня його
проголошення через Миколаївський
районний суд Одеської області.

Суддя:
В.Л. Горобець