Справа № 316/1430/14-ц
Провадження № 2/316/694/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2014 р.
м.Енергодар

Енергодарськй міський суд Запорізької
області

в складі головуючого судді: Курач І.В.,

при секретарі: Черкашиній О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Енергодар
Запорізької області цивільну справу за
позовом Комунального підприємства
«Підприємство комунальної власності»
Енергодарської міської ради до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, які діють також в інтересах
малолітньої ОСОБА_3, треті особи :
Виконавчий комітет Енергодарської
міської ради, Служба у справах дітей
Енергодарської міської ради,
Територіальна громада м. Енергодар, про
звільнення приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідачів про звільнення
приміщення ( а.с. 2-4), в якому просить: -
припинити зобов'язання за договором №
10-11/Н найму приміщення у житлових
будинках від 13.12.2011, укладеного між КП
«Підприємство комунальної власності»
Енергодарської міської ради та ОСОБА_1,
внаслідок закінчення строку його дії; -
зобов'язати ОСОБА_1 та членів її сім'ї :
ОСОБА_3, ОСОБА_2 звільнити приміщення
АДРЕСА_1; - зобов'язати відповідачів
повернути приміщення АДРЕСА_1
Комунальному підприємству
«Підприємство комунальної власності»
Енергодарської міської ради згідно
акту приймання - передачі нежитлового
приміщення; - стягнути з відповідачів
витрати зі сплати судового збору.

Позовні вимоги мотивував тим, що 13.12.2011
укладено договір № 10-11/Н найму
приміщення у житлових будинках (далі -
Договір) між КП «Підприємство
комунальної власності» Енергодарської
міської ради (далі - Позивач) та ОСОБА_1
(далі - Відповідач).

Предметом Договору є надання Позивачем
Відповідачці у користування
приміщення для проживання 1 особи, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 33,5 м.кв., а також
надання послуг з утримання будинків,
споруд та прибудинкової території, а
Відповідачка зобов'язалася своєчасно
здійснювати оплату за надані послуги
за вказане приміщення.

Після закінчення договору, незважаючи
на повідомлення, відповідачі
відмовилися звільнити спірне
приміщення. Вважає, що відповідачі
порушують його права, передбачені
законом та посилаючись на норми ст. ст.
526,629,759,785 ,391 ЦК України просить суд
задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні представник
позивача, що діє на підставі
довіреності - Литвиненко Є.В. ( а.с.122)
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі, надавши пояснення відповідно
до тексту позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, надав заяву про слухання
справи в його відсутність у
присутності представника ОСОБА_6 ( а.с.
46).

Відповідач ОСОБА_1 та її представник, що
діє на підставі довіреності - ОСОБА_6 (
а.с. 35) в судових засіданнях позовні
вимоги не визнали в повному обсязі,
надали письмові заперечення ( а.с. 49-55;
135,136) та пояснення відповідно до їх
тексту, проти задоволення позову
заперечують, посилаючись на
неналежного позивача, відсутності
права у позивача звертатись до суду з
позовом.

Представник третьої особи -
Виконавчого комітету Енергодарської
міської ради в судове засідання не
з'явився, надав заяву про розгляд
справи в його відсутність ( а.с. 30, 105).

Представник терть0ї особи - Служби у
справах дітей Енергодарської міської
ради, що діє на підставі довіреності -
Саутченко А.М. ( а.с. 47) проти задоволення
позову заперечував, посилаючись на
захист прав дитини, надав письмові
заперечення ( а.с. 120,121), в подальшому
надав заяву про слухання справи в його
відсутність ( а.с. 119).

Представник Територіальної громади м.
Енергодар в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив заперечень не надав.

Вислухавши доводи сторін, дослідив
матеріали справи, суд прийшов до
наступного висновку.

Судом встановлено, що 13.12.2011 укладено
договір № 10-11/Н найму приміщення у
житловому будинку між КП
«Підприємство комунальної власності»
Енергодарської міської ради та ОСОБА_1.
Предметом Договору є надання Позивачем
Відповідачці у користування
приміщення для проживання 1 особі, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 33,5 м.кв., а також
надання послуг з утримання будинків,
споруд та прибудинкової території, а
Відповідачка зобов'язалася своєчасно
здійснювати оплату за надані послуги
за вказане приміщення ( а.с. 5).

Пунктом 3.10 Договору передбачено, що
наймач зобов'язаний звільнити
приміщення по закінченню строку дії
договору.

Відповідно до п. 7.3 Договору при
закінченні строку дії договору,
договір може бути пролонговано з
письмової згоди сторін. Пунктом 7.6
Договору встановлено строк його дії до
31.12.2012 року.

Листом № 3044 від 12.12.2012 року Позивач
повідомив Відповідачку про
пролонгацію Договору до 31.12.2013 року (
а.с. 7).

Листом № 83/ВОтР від 29.08.2013 року Позивач
повідомив Відповідачку про розірвання
договору на підставі п. 4.3. Договору, у
зв'язку з неоплатою комунальних послуг
більше ніж 3 місяців.

Крім того, листом № 10/ВОтР від 20.01.2014
року на ім'я Відповідачки повторно
повідомлено про необхідність
звільнення приміщення на підставі п.4.3
Договору ( а.с. 9).

Відповідно до свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 23.12.2009
власником приміщення АДРЕСА_1 є
територіальна громада м. Енергодара в
особі Енергодарської міської ради,
дане приміщення є нежитловим та не
входить до складу житлового фонду
міста ( а.с. 6).

Рішенням Енергодарської міської ради
№ 16 від 04.10.2013 затверджено перелік
майна, яке знаходиться в комунальній
власності територіальної громади м.
Енергодара, та закріплене на балансі
комунальних підприємств на праві
господарського відання. Згідно з
додатком до вказаного рішення на
балансі Позивача на праві
господарського відання перебуває
нерухоме майно: приміщення АДРЕСА_1 (а.с.
11-13).

Відповідно до ст. 136 ГК України право
господарського відання є речовим
правом суб'єкта підприємництва, який
володіє, користується і
розпоряджається майном, закріпленим за
ним власником (уповноваженим ним
органом), з обмеженням правомочності
розпорядження щодо окремих видів майна
за згодою власника у випадках,
передбачених цим Кодексом та іншими
законами.

Також, відповідно до п. 2.2 Статуту КП
«ПКВ» ЕМР основними завданнями
господарської діяльності Позивача,
зокрема, є здача в наймання житлових
багатоквартирних фондів, окремих
квартир, нежитлових приміщень.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 3 ст. 651 ЦК України встановлено,
що у разі односторонньої відмови від
договору у повному обсязі або частково,
якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом, договір є
відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 631 ЦК України встановлено, що
строком договору є час, протягом якого
сторони можуть здійснити свої права і
виконати свої обов'язки відповідно до
договору.

Згідно зі ст. 759 ЦК України за договором
найму (оренди) наймодавець передає або
зобов'язується передати наймачеві
майно у користування за плату на певний
строк. Частиною 2 ст. 782 ЦК України у разі
відмови наймодавця від договору найму
договір є розірваним з моменту
одержання наймачем повідомлення
наймодавця про відмову від договору.

Статтею 785 ЦК України визначено
обов'язок наймача: у разі припинення
договору найму наймач зобов'язаний
негайно повернути наймодавцеві річ у
стані, в якому вона була одержана, з
урахуванням нормального зносу, або у
стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном. Статтею 598 ЦК України визначено,
що зобов'язання припиняється частково
або у повному обсязі на підставах,
встановлених договором або законом.
Статтею 599 ЦК України визначено, що
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.

Згідно зі ст. 1212 ЦК України особа, яка
набула майно або зберегла його у себе
за рахунок іншої особи (потерпілого)
без достатньої правової підстави
(безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно. Особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються
незалежно від того, чи безпідставне
набуття або збереження майна було
результатом поведінки набувача майна,
потерпілого, інших осіб чи наслідком
події.

У зв'язку з спливом строку Договору, він
вважається припиненим та Відповідачка
і члени її сім'ї мають звільнити
займане приміщення. Однак, в порушення
зазначених вище норм до теперішнього
часу приміщення, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 не звільнено та
останні продовжують користування
житлово-комунальними послугами, що
порушує речові права Позивача на
розпорядження майном, яке перебуває у
господарському віданні, а також
перешкоджає Позивачу у здійсненні ним
права користування та розпоряджання
своїм майном.

З огляду на викладене, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги
ґрунтуються на законних підставах та
підлягають задоволенню.

При вирішенні питання щодо розподілу
судових витрат суд користується
правилами, передбаченими ст. 88 ЦПК
України.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 526,629,631,759,782,785 ,391 ЦК України , ст.ст.
10,57-60, 88,209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального
підприємства «Підприємство
комунальної власності» Енергодарської
міської ради задовольнити.

Припинити зобов'язання за договором №
10-11/Н найму приміщення у житлових
будинках від 13.12.2011 року, укладеного між
Комунальним підприємством
«Підприємство комунальної власності»
Енергодарської міської ради та ОСОБА_1,
внаслідок закінчення строку його дії.

Зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, які діють
також в інтересах дитини ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1 звільнити приміщення
АДРЕСА_1 Запорізької області.

Зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 повернути
приміщення АДРЕСА_1 Запорізької
області Комунальному підприємству
«Підприємство комунальної власності»
Енергодарської міської ради згідно
акту приймання - передачі нежитлового
приміщення.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_2
на користь Комунального підприємства
«Підприємство комунальної власності»
Енергодарської міської ради витрати
зі сплати судового збору в розмірі 243,60
грн..

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: І. В. Курач