Провадження по справі № 2/522/7342/14
16 грудня 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси у
головуючого-судді - Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря: Гонтар Н.Є.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Новосельського 69-71" до ОСОБА_1 - "Про
зобов'язання укласти договір", -
Позивач звернувся до суду з позовом, по
якому просить суд забов'язати ОСОБА_1
відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" укласти з
позивачем договір відносин власників
приміщень і управителя, в редакції
проекту договору від 05.07.2012 року,
запропонованого позивачем, а у разі
відмови від підпису вважати укладеним
з моменту винесення рішення по справі;
стягнути з відповідача на користь
позивача витрати на сплату судового
Свої позовні вимоги позивач
обгрунтовує тим, що позивач є
балансоутримувачем будинку, в якому
знаходиться квартира АДРЕСА_1,
власником якого є відповідач по справі,
та виконуючи свої обов'язки
балансоутримувача та управителя
багатоквартирного будинку,
організовує надання комунальних
послуг, власними силами та із
залученням спеціалізованих
організацій на підставі договорів з
постачальниками. Відповідачем по
справі не здійснюється оплата
житлово-комунальних послуг в повному
обсязі та належним чином, в результаті
чого виникла заборгованість за надані
послуги, що стало підставою для
звернення до суду з зазначеним позовом.
Представник позивача до судового
засідання не з'явився, надав до суду
заяву про розгляд справи за його
відсутності, зазначив, що позовні
вимоги підтримує, просить суд їх
задовольнити. Проти заочного розгляду
справи не заперечує.
Відповідач про дату, час та місце
проведення судового засідання
повідомлена належним чином, до суду не
з'явилась, заяв чи клопотань до суду не
подавала та не заявляла. Суд у зв'язку з
неявкою відповідача, ухвалив слухати
справу у відсутності відповідача та за
згодою позивача, у порядку ст. ст. 224-225
ЦПК України при заочному розгляді
справи на підставі наявних у справі
Суд, дослідивши матеріали цивільної
справи, надані докази, вважає позов
таким, що підлягає задоволенню на
підставі встановлених фактичних
обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України та ЖК УРСР.
По справі встановлені наступні
Відповідач по справі є власником
квартири АДРЕСА_1. Особовий рахунок на
це приміщення відкритий на ОСОБА_1.
Згідно п.2.1 Статуту Об'єднання, метою
його створення є забезпечення захист
прав його членів, та дотримання ними
обов'язків, щодо належного утримання
та використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.
Відповідно до ч.2 ст. 382 ЦК України,
власникам квартири у дво- або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
Згідно ст.. 360 ЦК України, співвласник
відповідно до своєї частки у праві
спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів (обов'язкових платежів), а також
нести відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
Згідно зі ст. 11 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» ОСББ після
набуття статусу юридичної особи
прийняло на баланс житловий комплекс,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Таким чином балансоутримувачем
зазначеного багатоквартирного жилого
будинку є позивач ОСББ «Новосельського
69/71» - який є юридичною особою, що
підтверджується копією свідоцтва про
державну реєстрацію юридичної особи,
наявною в матеріалах справи (а.с.15).
ОСББ « Новосельського 69/71» , як
балансоутримувач забезпечує
управління житловим комплексом.
Відповідно до ст. 12 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»,
управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу здійснює
управитель шляхом: належної
експлуатації житлового комплексу та
забезпечення відповідних умов
користування власним, неподільним та
загальним майном власників;
накопичення необхідних коштів на
проведення поточних та капітальних
ремонтів відповідно до законодавства;
отримання відшкодування від винної
особи за збитки, заподіяні майну, яке
перебуває у нього на балансі, або
своєчасного звернення до суду щодо
відшкодування збитків у примусовому
Виконуючи обов'язки балансоутримувача
та управителя багатоквартирного
будинку ОСББ « Новосельського 69/71»
організовує надання власними силами
та із залученням спеціалізованих
організацій на підставі договорів з
постачальниками комунальних послуг,
зокрема з водопостачання й
водовідведення, постачання та
транспортування природного газу,
обслуговування дахової стаціонарної
котельні, на постачання електричної
енергії, вивезення побутових відходів,
з утримання будинку та прибудинкової
території, з управління будинком,
ремонту приміщень, інженерних мереж.
ОСББ «Новосельського 69/71» виконує свої
зобов'язання по виконанню
вищезазначених договорів та своєчасно
перераховує кошти цим підприємствам за
надані послуги. Для виконання своїх
статутних обов'язків по утриманню
житлового будинку об'єднання має штат
найманих працівників, та несе витрати
по утриманню житлового будинку.
Законом України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» передбачено, що укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства в об'єднанні, за
вийнятком випадку, коли власник і
управитель є однією особою.
ОСББ « Новосельського 69/71»
підготовлено « Договір відносин
власників приміщень в будинку по
АДРЕСА_1 та управителями будинку» на
основі типового договору, форма якого
затверджена наказом
Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 за
№ 141.
20.12.2013 року всіма власника квартири
НОМЕР_1, в тому числі і ОСОБА_1 було
отримано проект Договору.
29.08.2013 року ОСОБА_1 було повторно
надіслано Договір рекомендованим
листом, який повернувся «за
закінченням терміну зберігання».
Відповідно до ст.. 13 Закону України «
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", у разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна об'єднання має
право звернення до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
Згідно ст.. 11 ЦК України, цивільні права
та обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
Згідно ст.. 202 ЦК України, правочином є
дія особи, спрямована на набуття, зміну
або припинення цивільних прав та
Відповідно до ст.. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
Відповідно до ст.. 22 Закону України «
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», відмова
від укладення договору, від оплати
рахунків або несплата рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
Відповідно до ст.. 15 ЦК України, кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст.. 16 ЦК України, кожна особа
має право звернутись до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підстави своїх вимог та заперечень.
Таким чином в ОСОБА_1 не має правових
підстав відмовитись від укладання
Відповідач по справі до судового
засідання не з'явився та не скористався
своїм правом надати до суду
заперечення проти даного позову.
Враховуючи, що через невиконання
відповідачем зобов'язань перед
позивачем, останній був вимушений
звернутись до суду з позовом, сплатив
судовий збір, що підтверджується
квитанцією, наявною в матеріалах
справи, який підлягає відшкодуванню
шляхом стягнення з відповідача на
В матеріалах справи наявна квитанція
про сплату судового збору на суму 243,60
грн., які підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.
Відповідно до ст.. 212 ЦПК України, суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
Відповідно до ч.3 ст.213 ЦПК України,
обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.
З наведеного вище, суд вважає позов
законним, обгрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню.
Висновки суду відповідають вимогам
норм права, на які посилається суд під
час розгляду справи і фактичним
обставинам по справі, а також
підтверджується зібраними по справі
У рішенні суду повно відображені
обставини, які мають значення для даної
справи, висновки суду про встановлені
обставини і правові наслідки, які є
вичерпними, відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
Розглянувши справу повно, всебічно,
об'єктивно та неупереджено, суд вважає
правомірними заявлені позовні вимоги,
які є обґрунтованими, тому вважає за
можливе їх задовольнити.
На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 11,15,16, 509, 525, 526 ЦК України ст. ст. 7, 8,
10, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України,суд, -
Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Новосельського 69-71" до ОСОБА_1 - "Про
зобов'язання укласти договір", -
Зобов'язати ОСОБА_1 укласти договір
відносин власників приміщень і
управителя, в редакції проекту
договору від 05.07.2012 року,
запропонованого Об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку " Новосельського 69/71»,а у разі
відмови від підпису вважати укладеним
з моменту винесення рішення.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Новосельського 69-71" суму
сплаченого судового збору в розмірі
Заочне рішення суду може бути
переглянуто судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Позивач має право подати апеляційну
скаргу на заочне рішення протягом
десяти днів з дня його проголошення, а
якщо позивач не був присутній у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, він
може подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення, згідно ч.1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя:
Р.Д.
Абухін