АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/6037/14
Справа № 638/7152/14-ц
інстанції: Лазюк С.В.
Доповідач: Коростійова
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

30 жовтня 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - Коростійової
В.І.,

суддів: - Гуцал Л.В.,
Пшенічної Л.В.,

за участю секретаря - Бойко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Харкові цивільну
справу за апеляційною скаргою
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Конкорд-1»
на рішення Дзержинського районного
суду міста Харкова від 17 червня 2014 року
по справі за позовом ОСОБА_3 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Конкорд-1»,
за участю третіх осіб, які не заявляють
самостійних вимог щодо предмету спору -
Харківської міської
санітарно-епідеміологічної станції,
виконавчого комітету Харківської
міської ради, про визнання недійсними
нарахувань щодо оплати послуг по
утриманню будинку та прибудинкової
території, здійснення перерахунку та
стягнення надлишково сплачених коштів,
-

в с т а н о в и л а:

У травні 2014 року ОСОБА_3 звернувся
до суду із вказаним позовом.

В обгрунтовання позову посилався
на те, що він є власником нежитлових
приміщень №6-10 в літ. «А-10» першого
поверху за адресою: АДРЕСА_1

24 жовтня 2011 року між ним і
об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку «Конкорд-1»
(далі - ОСББ «Конкорд-1») укладено
договір №ОФ 2 на надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території, який датований 1 лютого 2011
року.

До серпня 2011 року ОСББ «Конкорд-1»
тариф на 1 кв.м. за надання послуг з
утримання будинку і прибудинкової
території складав 3,49 грн. на місяць.

З серпня 2011 року ОСББ «Конкорд-1»
безпідставно підвищило вказаний тариф
з 3,49 грн. до 6,98 грн. на місяць.

Посилаючись на вказані обставини,
просив визнати незаконними надлишкові
нарахування ОСББ «Конкорд-1» за період
з серпня 2011 року по квітень 2013 року за
послуги: з вивезення і утилізації
твердих побутових відходів у сумі 1844,26
грн.;з дератизації та дезінсекції - 87,82
грн.; з поточного ремонту - 2459,02 грн.; з
прибирання прибудинкової території -
3337,24 грн.; з освітлення місць загального
користування, підвальних приміщень та
підкачування води - 3249,41 грн.; з
обслуговування внутрішньо будинкових
систем гарячого і холодного
водопостачання - 1141,69 грн.; з
обслуговування внутрішньо будинкових
систем гарячого і холодного
водовідведення - 1317,33 грн.; з
обслуговування котельної, ГРП - 12295,05
грн.; з обслуговування вентиляційних
мереж - 1405,15 грн.; з обслуговування
внутрішніх мереж електропостачання -
1405,15 грн.; з прибирання технічного
поверху, підвалів, даху - 2107,73 грн. та
стягнути з ОСББ «Конкорд-1» вказані
суми, загальна сума яких складає 30649,88
грн.

Відповідач, в особі свого
представника, проти позову
заперечував, посилаючись на його
безпідставність.

Рішенням Дзержинського районного
суду міста Харкова від 17 червня 2014 року
позов задоволено. Визнано незаконними
нарахування ОСББ "Конкорд-1" ОСОБА_3
надлишково сплачених ним коштів за:
вивезення та утилізацію твердих
побутових відходів; дератизацію та
дезінсекцію; поточний
ремонт;прибирання прибудинкової
території; освітлення місць загального
користування, підвальних приміщень та
підкачування води; обслуговування
внутрішньобудинкових систем гарячого
і холодного водопостачання;
обслуговування внутрішньобудинкових
систем гарячого і холодного
водовідведення; обслуговування
котельної, ГРП; обслуговування
внутрішніх мереж електропостачання;
прибирання технічного поверху,
підвалів, даху в період з серпня 2011 року
по квітень 2013 року відповідно до
договору №ОФ 2 на надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території.

Стягнуто з ОСББ "Конкорд-1" на
користь ОСОБА_3: надлишково сплачені
кошти у сумі 30649,88 грн. і витрати по
сплаті судового збору - 306,50 грн.

В апеляційній скарзі ОСББ
"Конкорд-1" просе рішення суду першої
інстанції скасувати та ухвалити нове,
яким ОСОБА_3 у позові відмовити. При
цьому посилається на: неповне
з'ясування обставин, що мають значення
для справи; недоведеність обставин, що
мають значення для справи, які суд
вважав встановленими; невідповідність
висновків суду обставинам справи;
порушення норм матеріального і
процесуального права.

ОСОБА_3 рішення суду першої
інстанції не оскаржив. В особі свого
представника, подав заперечення на
апеляційну скаргу. Вважав її
безпідставною, а рішення суду -
законним і обгрунтованим.

Перевіряючи законність і
обгрунтованість судового рішення
відповідно до вимог ч.1 ст.303 ЦПК України
- у межах доводів апеляційної скарги і
вимог, заявлених у суді першої
інстанції, судова колегія вважає, що
апеляційна скарга підлягає частковому
задоволенню, а рішення суду першої
інстанції - зміні з підстав,
передбачених п.п.2, 3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК
України.

Судом першої інстанції
встановлено, що ОСОБА_3 є власником
нежитлового приміщення загальною
площею 209,1 кв.м. №6-10 в літ. "А-10" першого
поверху за адресою: АДРЕСА_1

ОСББ "Конкорд-1" надає ОСОБА_3
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій.

Встановлено також, і не
заперечується сторонами, що до серпня
2011 року ОСОБА_3 сплачував ОСББ
"Конкорд-1" за послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій по встановленому тарифу 3,49
грн. за 1 кв.м. загальної площі на місяць
(а.с.112).

Рішенням загальних зборів ОСББ
"Конкорд-1" від 30 червня 2011 року були
затверджені нові збільшені тарифи для
офісних приміщень будинку, власником
одного з яких є ОСОБА_3

З 1 серпня 2011 року тариф за послуги
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій склав 6,98 грн.
за 1 кв.м. загальної площі (а.с.24).

Рішенням апеляційного суду
Харківської області від 28 травня 2014
року, яке набрало законної сили,
рішення загальних зборів членів ОСББ
"Конкорд-1" від 30 червня 2011 року у
частині збільшення та затвердження
нових тарифів комунальних послуг для
офісних приміщень визнано недійсним
(а.с.44-45).

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цівільній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи, або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Встановлено також і не
заперечується відповідачем, що з 1
серпня 2011 року ОСОБА_3 сплачував ОСББ
"Конкорд-1" за послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій за тарифом 6,98 грн. за 1 кв.м.
загальної площі.

За таких обставин, суд першої
інстанції дійшов обгрунтованого
висновку, що з 1 серпня 2011 року по 31
квітня 2013 року ОСОБА_3 у зв'язку з
підвищенням тарифів, які чинним
судовим рішенням визнані незаконними,
була здійснена переплата за послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, яка підлягає
стягненню з ОСББ "Конкорд-1" на користь
ОСОБА_3

Судова колегія з таким висновком
суду першої інстанції погоджується,
оскільки він відповідає обставинам
справи і вимогам закону.

Проте розмір стягнутої
оскаржуваним судовим рішенням
переплати не відповідає обставинам
справи і вимогам закону.

Позивач ОСОБА_3 заявив позов про
стягнення зайво сплачених грошей за
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій за період з
1 серпня 2011 року по 31 квітня 2013 року,
тобто за 21 місяць.

Постановою Кабінету Міністрів
України №869 від 1 червня 2011 року "Про
забезпечення єдиного підходу до
формування тарифів на
житлово-комунальні послуги" визначено
перелік послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій та
встановлено, що калькуляційною
одиницею є 1 кв.м. загальної площі, що
перебуває у власності або наймі
фізичної чи юридичної особи.

Згідно вказаного переліку ОСББ
"Конкорд-1" до 1 серпня 2011 року по 31
квітня 2013 року ОСББ встановлено тариф
за послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій у
розмірі 3,49 грн. за 1 кв.м. (а.с.112).

ОСОБА_3 є власником нежитлового
приміщення загальною площею 209,1 кв.м. і
йому було визначено тариф за послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій у розмірі 729,76
грн. на місяць ( 3,49 грн. х 209,1 кв.м.
загальної площі).

З 1 серпня 2011 року тариф було
підвищено до 6,98 грн. за 1 кв.м. і склав
1459,52 грн. на місяць (6,98 грн. х 209,1 кв.м.
загальної площі).

За період з 1 серпня 2011 року по 31
квітня 2013 року - 21 місяць ОСОБА_3 повинен
був сплатити за тарифом 729,76 грн. на
місяць за послуги, які ОСББ «Конкорд-1»
йому визначило - 15324,96 грн. (729,76 грн. х 21
місяць) (а.с.113).

Фактично за вказаний період
ОСОБА_3 сплачено 30649,92 грн. (1459,52 грн. х 21
місяць), що підтверджується
відповідним розрахунком ОСББ
"Конкорд-1" та платіжними дорученнями по
їх оплаті (а.с.6-21).

Таким чином, переплата за період
з 1 серпня 2011 року по 31 квітня 2013 року
склала 15324,96 грн. (30649,92 грн. - 15324,96 грн.)

Тарифи, які були встановлені
раніше, і за якими ОСОБА_3 сплачував
послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкової території до 1 серпня
2011 року - 3,49 грн. за 1 кв.м. загальної
площі незаконними у встановленому
законом порядку не визнані. Такого
позову ОСОБА_3 не заявив.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які

вона посилається як на підставу своїх
вимог і заперечень, крім випадків,
встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть

участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Проте деякі послуги, які ОСББ
визначило ОСОБА_3 (а.с.113) і які він
фактично сплатив, ОСОБА_3 не отримував.

Судова колегія вважає за
необхідне виключити із розрахунку
послуги, які ОСОБА_3 не надавались.

За змістом п.8 Порядку формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України №869 1 червня
2011 року (далі - Порядок) витрати з
прибирання сходових клітин несуть лише
власники нежитлових приміщень у
житловому будинку, які мають виходи
безпосередньо на сходові клітини, що
влаштовані з урахуванням вимог
державних будівельних норм та
зазначені у технічних паспортах на
нежитлові приміщення.

Судом встановлено і не
заперечується відповідачем, що
нежитлове приміщення №6-10 в літ."А-10"
першого поверху за адресою: місто
Харків, вул.Ромена Ролана, 15-А
розташоване окремо від парадного
входу, з протилежної частини будинку і
не має виходу безпосередньо на сходові
клітини.

Тариф на вказані послуги на
місяць кладає 50,18 грн. (0,24 х 209,1).

За 21 місяць переплата склала 1053,86
грн. (50,18 х 21).

За змістом п.9 Порядку витрати з
вивезення побутових відходів, що
утворились в результаті діяльності
підприємств, установ та організацій,
які розташовані в нежитлових
приміщеннях житлового будинку, не
включаються в розрахунок нормативних
витрат, пов'язаних з утриманням
будинків і споруд та прибудинкових
територій для власників квартир і
визначаються окремо для кожного
підприємства, установи та організації
залежно від виду діяльності за
відповідною формулою.

Судом встановлено і
підтверджується поясненням
представника ОСББ "Конкорд-1" у суді
апеляційної інстанції, що для
організації позивача, яка знаходиться
у нежитловій будівлі, окремо, залежно
від виду її діяльності, за відповідною
формулою нормативні витрати з
вивезення побутових відходів не
визначались, а нараховані як власникам
квартир за тарифом 43,91 грн. за місяць (0,21
х 209,1), що є незаконним.

За 21 місяць переплата склала:922,13
грн. (43,21 х 21).

За змістом п.11 Порядку власники
нежитлових приміщень у житловому
будинку, які не мають окремих виходів
безпосередньо на сходові клітини, не
несуть витрати з технічного
обслуговування ліфтів.

За таких обставин, відповідач
безпідставно нарахував ОСОБА_3 оплату
за вказані послуги із розрахунку 58,55
грн. за місяць (0,28 х 209,1).

За вказані послуги ОСОБА_3
безпідставно сплачено за 21 місяць 1229,51
грн. (58,55 х 21).

Відповідно до п.25 Порядку
вартість інших послуг ( утримання служб
консьєржів, вбудованих паркінгів,
установлення і утримання пристроїв
замково-переговорного зв'язку тощо)
сплачується понад послуги на підставі
договорів, укладених між власниками
нежитлових приміщень та відповідними
надавачами послуг.

Нежитлове приміщення, власником
якого є ОСОБА_3, обладнане автономними
охоронними пристроями.

А тому послугу по організації
служби охорони будинку і прибудинкової
території він не отримував.

За таких обставин, відповідач
безпідставно нарахував ОСОБА_3 оплату
за вказані послуги із розрахунку 198,65
грн. за місяць (0,95 х 209,1).

За вказані послуги ОСОБА_3
сплачено за 21 місяць 4171,65 грн. (198,65 х 21).

Всього за 21 місяць ОСОБА_3
сплачено послуг, які він не отримував,
на суму 7377,15 грн. (1053,86 грн. +922,13 грн.+1229,51
грн. +4171,65 грн.).

Таким чином, поверненню підлягає
22702,11 грн. (15324,96 грн. +7377,15).

Керуючись ч.1 ст.303, ст.304, п.3 ч.1
ст.307, п.п. 2, 3, 4 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314,
ст.ст. 316, 317, 319 ЦПК України, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Конкорд-1» задовольнити
частково.

Рішення Дзержинського районного
суду міста Харкова від 17 червня 2014 року
змінити.

Зменшити розмір стягнутих з
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Конкорд-1»
на користь ОСОБА_3: надлишково
сплачених ним коштів за утримання
будинків, споруд та прибудинкової
території з 30649 (тридцяти тисяч
шестиста сорока дев'яти) гривень 88
копійок до 22702 (двадцяти двох тисяч
сімсот двох) гривень 11 копійок; витрат
по сплаті судового збору з 306 (трьохсот
шести) гривень 50 копійок до 227 (двохсот
двадцяти семи) гривень 02 копійок.

Рішення суду апеляційної
інстанції набирає законної сили з
моменту його проголошення і може бути
оскаржене у касаційному порядку
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий -

Судді: