Справа № 323/4535/13-ц
№ провадження 2/323/67/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

14.07.2014
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі судді Плечищевої ОВ.
при секретарі Свириденко О.С.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, справу за
позовом ОСОБА_1 до Селянського
(Фермерського ) господарства
«Балабанов» про стягнення
заборгованості з орендної плати і
розірвання договору оренди земельної
ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом, який декілька раз уточнював, в
якому вказує, що є власником земельної
ділянки, площею 9, 3501 га, розташованої на
території Новоіванівської сільської
ради Оріхівського району Запорізької
області, що підтверджується Державним
актом на право власності на землю.

01.09.2009 року позивач уклав договір
оренди землі з СФГ «Балабанов», строком
на 10 років.

Згідно умов договору оренди,
належна земельна ділянка передається
орендарю для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Згідно п.9 договору, відповідач за
користування земельною ділянкою
повинен сплачувати позивачу орендну
плату у грошовій формі у розмірі 3460,00
грн. або в натуральній формі - 5 тонн
фуражного зерна, 100 кг борошна, 200 кг
насіння соняшника, 1 тонну соломи, 4м3
технічної води, оранка городу,
ритуальні послуги. Термін сплати
орендної плати договором був
встановлений у строк до 31 грудня
поточного року.

Орендарем СФГ «Балабанов» в
порушення взятих на себе зобов'язань
розрахунок за користування земельною
ділянкою проведено не в повному обсязі,
а саме відповідач не в повному обсязі
вніс орендну плату за 2012 рік, позивач не
отримав орендну плату у натуральній
формі: 3 тонни фуражного зерна, 100 кг
борошна, 200 кг насіння соняшника, 1 тонну
соломи, 4 м3 води.

Представник позивача ОСОБА_2 05.11.2013
року звернувся із письмовою заявою до
відповідача з проханням розрахуватися
за користування земельною ділянкою,
однак ніякої відповіді не отримав,
розрахунок в повному обсязі також не
отримав.

Позивач також вказує, що згідно п.13
договору оренди визначено, що розмір
орендної плати переглядається один раз
в два роки. З часу укладання договору (
01.09.2009 року) змінились коефіцієнти
індексації, підвищилися ціни та
тарифи,однак відповідач проігнорував
пропозицію щодо перегляду орендної
плати в рахунок її збільшення, що є
підставою для припинення договору
шляхом його розірвання.

Позивач прохає стягнути з відповідача
ФГ «Балабанов» на користь ОСОБА_1
заборгованість по орендній платі за
договором оренди землі від 01.09.2009 року
за 2012 рік у натуральній формі оплати: 3
тонни фуражного зерна, 100 кг борошна, 200
кг насіння соняшника, 1 тонну соломи, 4 м3
технічної води та розірвати договір
оренди земельної ділянки, укладений
між позивачем та відповідачем,
зареєстрований в Оріхівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії ДП «Центр ДЗК»
27.04.2010 року за № 08 та стягнути з
відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник
позивача на позовних вимогах
наполягає, суду пояснила, що позивач з
відповідачем в 2012 році домовилися про
оплату орендної плати в натуральній
формі, так як позивач тримає вдома
худобу, але отримав тільки 2 тонни
фуражного зерна (пшениці), більше
відповідач йому нічого не сплатив до
сьогоднішнього дня. Оскільки
відповідач безвідповідально
відноситься до виконання умов договору
оренди, не сплачує її своєчасно, прохає
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Представник відповідача з позовними
вимогами не згоден, суду пояснив, що СФГ
«Балабанов» розрахувалося з позивачем
за оренду земельної ділянки за 2012 рік,
відгрузивши ОСОБА_1 2 тонни фуражного
зерна та 2 тони кукурудзи, що значно
перебільшує встановлену орендну плату
в грошовому еквіваленті, що
підтверджується відомостями про
видачу, ніякої угоди про виплату в
натуральній формі не було. Прохає
відмовити в задоволенні позовних вимог
позивача.

Заслухавши представника позивача,
представника відповідача, вивчивши
матеріали справи, суд вважає, що
позовні вимоги позивача піддягають
задоволенню з наступних підстав.

Як було встановлено в судовому
засіданні, позивач ОСОБА_1 має у
власності земельну ділянку для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, площею 9,3501 га на території
Новоіванівської сільської ради
Запорізької області, що
підтверджується Державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯГ № 708458, зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю за № 10 (
а.с.7).

01.09.2009 року ОСОБА_1 уклав с ФГ
«Балабанов», в особі голови
господарства Балабанова О.М. договір
оренди землі, строком на 10 років
(а.с.10-11).

Відповідно до п.9 вказаного договору
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі в розмірі 3.0% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки і становить 3460 грн. або складає
5 тонн фуражного зерна, 100 кг борошна, 200
кг насіння соняшника, 1 тонну соломи, 4 м3
води , оранка городу, ритуальні послуги.
П.11 передбачає, що орендна плата
вноситься орендарем щорічно в термін з
01 жовтня до 31 грудня поточного року
оренди. Орендар, за письмовим
погодженням з орендодавцем може
перенести термін виплати орендної
плати.

Згідно п.12 договору передача
продукції та надання послуг в рахунок
орендної плати оформляється
відповідними актами.

Як вказано в п.37 договору оренди дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін;
за рішенням суду на вимогу однієї зі
сторін, внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором.

Відповідно до копії заяви ( а.с.13)
представник позивача ОСОБА_2 звертався
05.11.2013 року до голови СФГ «Балабанов» з
вимогою провести оплату орендної плати
за 2012 рік в натуральній формі.

Як було встановлено в судовому
засіданні згідно платіжних відомостей
№ 1 за червень місяць 2012 року та № 2 за
вересень місяць 2012 року СФГ
«Балабанов», наданих представником
відповідача, позивач ОСОБА_1 у вказаних
місяцях 2012 року одержував орендну
плату у вигляді 2 тонн зерна (пшениці) та
2 тонн кукурудзи.

Однак, відповідно до висновку № 47-14
судової почеркознавчої експертизи від
16.04.2014 року Запорізького відділення
Дніпропетровського
науково-дослідницького інституту
судових експертиз, проведеної за
клопотанням представника позивача на
підстави ухвали суду, підпис,
розташований в рядку № 12 колонки
«Расписка в получении» платіжної
відомості № 2 на видачу зерна пайщикам
СФГ «Балабанов» за вересень 2012 року,
виконаний з застосуванням технічної
підробки ( перемальовування на просвіт)
( а.с.95-97).

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу.

Ст. 610 ЦК України передбачено, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 ч.2 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду
землі договір оренди землі це договір,
за яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 22 Закону України "Про оренду
землі" передбачено, що орендна плата
може справлятися у грошовій,
натуральній та відробітковій (надання
послуг орендодавцю) формах.

Відповідно до ст. 24 Закону України
«Про оренду землі», орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальність за її несплату є
істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї з
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до ст. 35 Закону України
„ Про оренду землі", спори, пов'язані з
орендою землі, вирішуються у судовому
порядку.

Суд вважає підтвердженим факт
неповної виплати відповідачем
орендної плати за землю за 2012 рік і яку
потрібно стягнути, оскільки
відповідачем не надано суду доказів
стосовно отримання позивачем ще 3 тонн
фуражного зерна, 100 кг борошна, 200 кг
соняшника, 1 тонни соломи, 4 м3 технічної
води. Враховуючи, що частину орендної
плати за землю за 2012 рік орендар почав
платити в натуральній формі, а саме 2
тони фуражного зерна (пшениці), суд
приходить до висновку про те, що між
сторонами існувала домовленість про
сплату саме в такій формі оплати, на
чому наполягав представник позивача і
сам позивач в попередніх судових
засіданнях, так як він тримає худобу,
для утримання якої він саме і наполягав
на такій формі оплати.

Що стосується позовних вимог позивача
про розірвання договору оренди
земельної ділянки, то позов в цій
частині теж підлягає задоволенню,
оскільки судом встановлено факт
невиплати відповідачем позивачу
орендної плати за користування
земельною ділянкою за 2012 рік, що на
думку суду є істотним порушенням
укладеного договору оренди землі, так
як ОСОБА_1 значною мірою був
позбавлений того, на що розраховував
при укладенні договору оренди
земельної ділянки, був змушений за
власний кошт шукати та придбавати
корма для утримання свого
господарства, був позбавлений
можливості користування водою і т.п.

Оскільки, як було встановлено в
судовому засіданні, позивачем
одержувалася орендна плата в
натуральній формі, а саме фуражне
зерно, тобто пшениця шостого класу,
призначена для годівлі худоби та птиці,
підлягає стягненню з відповідача саме
пшениця цього класу в розмірі,
передбаченому договором оренди землі.

Також суд враховує і той факт, що саме
відповідачем був підроблений підпис
позивача в відомостях на отримання
орендної плати, що являється
недопустимим.

Таким чином, суд вважає, що
відповідачем порушені зобов'язання,
передбачені п. 9, 11 Договору оренди
землі від 01.09.2009 року та ст.ст.24, 25
Закону України " Про оренду землі", які
на думку суду являються суттєвими, а
тому позовні вимоги підлягають
задоволенню.

Відповідно до ст.ст.84, 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати, в тому
числі витрати на проведення судової
почеркознавчої експертизи, а також
витрати, пов'язані з оплатою правової
допомоги адвоката, яка є адвокатом
Донецької обласної колегії адвокатів,
а отже фахівцем у галузі права.

На підставі ст.ст.13, 21, 22, 24, 25, 31 Закону
України "Про оренду землі", ст.158
Земельного кодексу України, ст.ст. 610, 611
Цивільного кодексу України, керуючись
ст.ст.10, 60, 80, 88 212, 213, 215 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з Селянського (Фермерського)
господарства «Балабанов» на користь
ОСОБА_1 заборгованість по орендній
платі за договором оренди землі від 01
вересня 2009 року, зареєстрованим в
Оріхівському районному відділі
Запорізької регіональної філії «Центр
ДЗК» про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 27 квітня 2010 року за №
08 оренду плату за користування
земельною ділянкою за 2012 рік у
натуральній формі в розмірі: 3 тони
фуражного зерна ( пшениці), 100 кг
борошна, 200 кг насіння соняшника, 1
тонну соломи, 4 м3 технічної води.

Розірвати договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_1 та Селянським
(фермерським) господарством
«Балабанов» від 01 вересня 2009 року,
зареєстрованим в Оріхівському
районному відділі Запорізької
регіональної філії «Центр ДЗК» про що
у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 27 квітня 2010 року за № 08.

Стягнути Селянського (Фермерського)
господарства «Балабанов» на користь
ОСОБА_1 сплачені судові витрати, а саме:
судовий збір в сумі 229, 40 грн., витрати на
правову допомогу в розмірі 1429, 91 грн.,
витрати за проведення
судово-почеркознавчої експертизи в с
умі 2361, 60 грн.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Запорізької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя:
Плечищева О.В.