Справа № 433/1609/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права
власності на житло, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов,
в якому в обґрунтування позовних вимог
зазначено, що відповідачам у рівних
долях, по ? частині кожному, належить
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1. Позивачами
було досягнуто домовленості з
відповідачами щодо купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1, у зв'язку з чим,
позивачі передали відповідачам
домовлену суму за придбання вказаного
нерухомого майна у розмірі 40 000 гривень,
про що було вчинено відповідну
розписку, у зв'язку з чим останні
віддали позивачам усі
правовстановлюючі документи на
вказане домоволодіння. Однак, на даний
момент оформити нотаріально укладений
між сторонами правочин не
представляється можливим, оскільки
відповідачі ухиляються від цього,
мотивуючи свою відмову браком коштів
та часу для цього. Зазначені обставини
позбавляють позивачів можливості
узаконити укладений між ними та
відповідачами правочин. Позивачі
просять суд визнати за ними, у рівних
долях, по ? частині кожному, право
власності на вказане нерухоме майно.

Позивачі до суду не з'явилися, надали
аналогічні заяви, згідно яких на
задоволенні позовних вимог
наполягають, справу просять розглянути
без їх участі.

Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, просили справу розглянути
без їх участі, проти задоволення
позовних вимог не заперечували.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
надані докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму
Верховного суду України № 5 від 12.06.2009
року «Про застосування норм цивільного
процесуального законодавства, що
регулюють провадження у справі до
судового розгляду» у разі визнання
відповідачем (або його представником
за відсутності у дорученні відповідних
обмежень) позову можливе лише
ухвалення рішення про задоволення
позову, а не про задоволення позову
частково чи про відмову в його
задоволенні.

Ухвалюючи рішення по суті спору чи
постановляючи ухвали в попередньому
судовому засіданні, суд у
мотивувальній частині судового
рішення зазначає лише про дії сторін
щодо розпорядження своїми
процесуальними і матеріальними
правами та здійснені судом заходи з
перевірки таких дій.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Судом було встановлено, що
відповідачам у рівних долях, по ?
частині кожному, належить житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований в АДРЕСА_1
(а.с.12-14). Позивачами було досягнуто
домовленості з відповідачами щодо
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований в АДРЕСА_1, у зв'язку з
чим, позивачі передали відповідачам
домовлену суму за придбання вказаного
нерухомого майна у розмірі 40 000 гривень,
про що було вчинено відповідну
розписку (а.с.21). Однак, на даний момент
оформити нотаріально укладений між
сторонами правочин не представляється
можливим, оскільки відповідачі
ухиляються від цього, мотивуючи свою
відмову браком коштів та часу для
цього. Зазначені обставини позбавляють
позивачів можливості узаконити
укладений між ними та відповідачами
правочин.

Згідно технічного паспорту житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований в АДРЕСА_1
складається: А, а, ґ - житловий будинок;
Б, б - літня кухня; Б1, В, Д - сараї; Пг -
погріб; Г - убиральня; Е - літній душ; 1-3 -
огорожа; 4 - водопровід.

З огляду на вищезазначене, позивачі з
відповідачами домовилася щодо усіх
істотних умов укладеного між ними
відповідного правочину
купівлі-продажу вищевказаного
нерухомого майна, згідно з яким
позивачам у власність перейшло вказане
вище домоволодіння, даний правочин
відповідає дійсній волі сторін, що
підтверджується вищевикладеними
обставинами, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивачів зазначених вище обставин.
Вказаний правочин на даний час не
потребує державної реєстрації, а тому
порушене право позивачів може бути
предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком чого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

У даному випадку між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивачі звернулися до
суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як у них відсутні
підстави для нотаріального
посвідчення відповідного правочину, у
зв'язку з чим суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги у повному
обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 203, 334, 638, 655 ЦК
України,

Керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2
задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у рівних
долях, по ? частині кожному, право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований в АДРЕСА_1, який
складається: А, а, ґ - житловий будинок;
Б, б - літня кухня; Б1, В, Д - сараї; Пг -
погріб; Г - убиральня; Е - літній душ; 1-3 -
огорожа; 4 - водопровід.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається згідно розпорядження ВССУ №
2710/38-14 від 02.09.2014 року «Про визначення
територіальної підсудності справ» в
апеляційному суді Харківської області
через районний суд протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя