Справа № 526/2229/14-ц
Провадження № 526/2229/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17 грудня 2014 року Гадяцький районний суд
Полтавської області в складі:

головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря - Широколави О.В.,

позивача - ОСОБА_1,

третьої особи - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Гадяч цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Гадяцької міської
ради Полтавської області, третя особа:
ОСОБА_2, Інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Полтавській області про визнання права
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно,-

встановив :

ОСОБА_1 у жовтні 2014 року звернувся до
суду з заявою про визнання права
власності на самочинно збудовану
прибудову, вказуючи на те, що в 1970 році
йому було надано в безстрокове
користування земельну ділянку для
побудови житлового будинку на праві
приватної власності. В 1976 році
будівництво будинку завершено та здано
в експлуатацію, а рішенням виконавчого
комітету Гадяцької міської ради від
28.06.1976 року № 353-ж було затверджено акт
прийому в експлуатацію житлового
будинку з житловою площею 41,50 кв. м. В 2010
році позивачем була здійснена добудова
до вказаного житлового будинку та
добудову господарських будівель, право
власності на які рішенням Гадяцького
районного суду Полтавської області від
04.12.2012 року було визнано за позивачем.
Рішенням виконавчого комітету
Гадяцької міської ради поштову адресу
житлового будинку по АДРЕСА_1 В 2014 році
ОСОБА_1 самовільно збудував прибудову
«а» до будинку по АДРЕСА_1 без належно
затвердженого проекту та дозволу на
будівництво. З метою узаконення
самовільно збудованої прибудови 13.05.2014
року КП «Контур» виготовлено технічний
паспорт на будинок, що знаходиться по
АДРЕСА_1, згідно якого до самовільної
забудови відноситься прибудова за
літерою «а», загальною площею 45,6 кв. м.
Позивач звернувся до інспекції ДАБК у
Полтавській області про прийняття в
експлуатацію самочинно збудованої
прибудови, де йому було відмовлено,
тому іншим шляхом, ніж судовий, позивач
не має можливості оформити право
власності на вказану прибудову, в
зв'язку з чим і звернувся до суду з
даною позовною заявою.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1,
підтримав свої позовні вимоги.

Представник Гадяцької міської ради у
судове засідання не з'явився, надавши
заяву про розгляд справи за
відсутності представника.

В судовому засіданні третя особа
ОСОБА_2 не заперечувала проти визнання
права власності на самочинно збудовану
прибудову, визначену в техпаспорті
літерою «а».

Представник третьої особи - інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у судове засідання не
з'явився, надавши суду заяву про
розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи,
заслухавши пояснення ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 до Гадяцької міської
ради про визнання права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно,
підлягають до задоволення, з наступних
підстав.

Судом встановлено, що договором про
надання в безстрокове користування
земельної ділянки для побудови жилого
будинку на праві приватної власності
від 29.04.1970 року позивачу надано у
безстрокове користування земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд площею
500 кв. м. в АДРЕСА_1 (а. с. 7-8).

В 1976 році будівництво житлового
будинку з житловою площею 41,50 кв. м.
завершено та здано в експлуатацію, про
що свідчить акт про закінчення
будівництва і введення в експлуатацію
індивідуального домоволодіння, який
було затверджено рішенням виконавчого
комітету Гадяцької міської ради від
28.06.1976 року № 353-ж (а. с. 12-14).

В 2010 році позивач здійснив добудову до
вказаного житлового будинку та
добудову господарських будівель, право
власності на які рішенням Гадяцького
районного суду Полтавської області від
04.12.2012 року було визнано за позивачем (а.
с. 15).

Згідно довідки, виданої виконавчим
комітетом Гадяцької міської ради,
поштову адресу житлового будинку по
АДРЕСА_1 було змінено на АДРЕСА_1 (а. с. 16).

В 2014 році ОСОБА_1 здійснено самочинне
будівництво прибудови «а» до будинку
по АДРЕСА_1, без належно затвердженого
проекту та дозволу на будівництво.

Технічним паспортом на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
АДРЕСА_1 визначено план земельної
ділянки, план та характеристику
будівель. Актом поточних змін від 13.05.2014
року виявлено самочинно збудовану
прибудову, визначену в техпаспорті
літерою «а» (а. с. 17-20).

Відповідно копії свідоцтва про право
власності на нерухоме майно земельна
ділянка для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), площею 0,1 га, що
знаходиться в АДРЕСА_1, належить ОСОБА_1
на праві приватної власності (а. с. 10).

Із повідомлення відділу
містобудування, архітектури,
житлово-комунального господарства та
будівництва Гадяцької
райдержадміністрації Полтавської
області вбачається, що прибудова, що
знаходиться за вище вказаною адресою,
збудована з відхиленням від державних
будівельних норм та правил ДБН 360-92** до
сусіднього домоволодіння, а саме на
відстані 4,10 м. від сусіднього житлового
будинку та на відстані 3,70 м. від
сусідньої господарської споруди, тоді
як нормована відстань до сусідньої
будівлі становить 8,0 м. (а. с. 32).

Згідно повідомлення ПАТ «Гадячгаз» в
прибудові, визначену в техпаспорті
літерою «а» за адресою: АДРЕСА_1
відсутнє газопостачання (а. с. 33).

Відповідно до повідомлення Гадяцької
філії ПАТ «Полтаваобленерго»
електропостачання господарства за
адресою: АДРЕСА_1 здійснюється на
підставі чинного договору № 4385 про
користування електричною енергією від
21.05.2004 р., не порушує вимог ПКЕЕ та
інших нормативних актів (а. с. 34).

Згідно повідомлення Гадяцьке
міжрайонне Управління Головного
управління Держсанепідслужби у
Полтавській області не заперечує проти
узаконення самочинно добудованого
приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 35).

Відповідно до повідомлення Гадяцького
РВ Управління ДСНС України в
Полтавській області, надати висновок
щодо встановлення відповідності
діючим вимогам норм та правил з питань
пожежної безпеки самочинно
збудованого нерухомого майна по
АДРЕСА_1 неможливо, оскільки згідно
Постанови КМУ від 13.04.2011 р. органи
державного нагляду у сфері пожежної
безпеки не приймають участі в
прийнятті в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів (а. с. 36).

Інспекцією Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Полтавській області було відмовлено у
прийнятті в експлуатацію самочинно
збудованих споруд та рекомендовано
звернутися до суду (а. с. 21).

Згідно ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 375 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди. Право власника
на забудову здійснюється ним за умови
додержання архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. На вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

На підставі вищезазначеного, суд
приходить до висновку, що вимоги
позивача знайшли своє повне
підтвердження, не заперечуються
відповідачем, ґрунтуються на нормах
чинного законодавства, у зв'язку з чим
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК
України, ст.ст.331, 375, 376 Цивільного
кодексу України, -

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудовану прибудову за
літерою «а», загальною площею 45,6 кв. м.,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Полтавського
апеляційного суду через Гадяцький
районний суд шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: підпис

Копія:вірно

Суддя Гадяцького районного суду

Полтавської області
С. А. Киричок