Справа № 495/6237/14-ц
м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово
судді Боярського О.О.
при секретарі - Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білгород-Дністровському
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до Білгород-Дністровської
міської ради Одеської області про
визнання майнового права на об'єкт
незавершеного будівництва,
Позивач звернулася до суду з
позовом до відповідача про визнання
майнового права на об'єкт
незавершеного будівництва, а саме
просить суд: визнати за нею в порядку
спадкування майнове право на об'єкт
незавершеного будівництва готовністю
58% - житловий будинок АДРЕСА_1
Позивач у судовому засіданні не
з'явилась, в матеріалах справи є заява
її представника, за довіреністю ОСОБА_2,
відповідно до якої останній просить
справу розглянути у його відсутності,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, просить задовольнити.
Представник відповідача -
Білгород-Дністровської міської ради
Одеської області у судове засідання не
з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином, що підтверджується розпискою
про отримання судової повістки,
причина неявки суду не відома.
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
Вивчивши матеріали справи, дослідивши
надані докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
У судовому засіданні встановлено, що
Рішенням Білгород-Дністровського
міськрайонного суду Одеської області
від 14 листопада 2012 року у справі №
1505/4413/2012 встановлений юридичний факт
проживання позивача з ОСОБА_3 однією
сім'єю без реєстрації шлюбу з 1997 року до
ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Рішення набрало
законної сили.

Вказаним рішенням
Білгород-Дністровського
міськрайонного суду також було
встановлено, що під час спільного
проживання позивача з ОСОБА_3 однією
сім'єю без реєстрації шлюбу вони
будували житловий будинок під АДРЕСА_1.
Будівництво велося у відповідності з
проектною документацією та отриманим
дозволом на підставі рішення
виконавчого комітету
Білгород-Дністровської міської ради №
1190 від 17.12.1987 року, яким дозволено
будівництво житлового будинку
загальною площею 102,3 кв.м., житловою
площею 45,0 кв.м. та виділено земельну
ділянку площею 600 кв.м. по АДРЕСА_1

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

КП «Білгород-Дністровське БТІ» у 2007
році було проведено технічну
інвентаризацію незавершеного
будівництвом житлового будинку по
АДРЕСА_1 та визначено, що готовність
зазначеного незавершеного
будівництвом об'єкта нерухомого майна
складає 58 %. В цілому вказаний об'єкт
нерухомості складається з
незавершених будівництвом: літ. «А» -
житлового будинку, літ. «Б» - сараю, літ.
« 1-3» - споруд, загальною оціночною
вартістю на момент інвентаризації 65 273
гривень.

Відповідно до свідоцтва про смерть від
05 жовтня 2011 року серії 1- ЖД НОМЕР_1
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

У відповідності до ст.ст. 1216, 1218 ЦК
України спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця) до
інших осіб (спадкоємців). До складу
спадщини входять усі права та обов'
язки що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті, в
тому числі й майнові права.

Позивач у відповідності до ст. 1264 ЦК
України є спадкоємцем четвертої черги
спадкоємців за законом після смерті
ОСОБА_3

Ішних спадкоємців, які мають право на
обов'язкову частку у спадщині після
смерті ОСОБА_3 не має, що
підтверджується відповіддю
Білгород-Дністровської міської
державної нотаріальної контори
Одеської області від 25.09.2014 року
№2900/01-16.

Згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України
спадкоємець, який постійно проживав
разом із спадкодавцем на час відкриття
спадщини, вважається таким, що прийняв
спадщину, якщо протягом строку,
встановленого для прийняття спадщини,
не заявив про відмову віл спадщини. На
час відкриття спадщини позивач
постійно проживала із спадкодавцем
ОСОБА_3 про відмову від спадщини - не
заявляла, а, отже, вважається такою, що
прийняла спадщину.

Згідно частини 2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Тобто, умовою для переходу в порядку
спадкування права власності на об'єкт
нерухомості є набуття спадкодавцем
зазначеного права у встановленому
законодавством України порядку. Якщо
за життя спадкодавець не набув права
власності на житловий будинок, то
спадкоємець також не набуває права
власності у порядку спадкування. До
спадкоємця переходять лише майнові
права, які належали спадкодавцеві на
час відкриття спадщини.

Згідно ст. 177 ЦК України об'єктами
цивільних прав є речі, у тому числі
гроші та цінні папери, інше
майно,майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, янформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном,
як особливим об'єктом вважаються
окрема річ, сукупність речей, а також
майнові права та обов'язки. Майнові
права визнаються речовими правами.

Таким чином, оскільки будівництво
житлового будинку по АДРЕСА_1 на момент
смерті ОСОБА_3 не було завершено, а
житловий будинок не був прийнятий до
експлуатації, то право власності на
будинок не набувалося. ОСОБА_3, як
законний забудовник житлового будинку
і відповідної, наданої органом
місцевого самоврядування, земельної
ділянки, за життя набув майнові права
на цей об'єкт незавершеного
будівництва. Тому, з огляду на наведені
вище норми законодавства та обставини
справи, після смерті ОСОБА_3 позивач
набула в спадщину лише майнове право на
вказаний об'єкт незавершеного
будівництва як спадкоємець за законом
четвертої черги, що проживав зі
спадкодавцем однією сім'єю на протязі
більше п'яти років до часу відкриття
спадщини.

У правовому висновку, викладеному в
постанові ВСУ від 30 січня 2013 року у
справі № 6-168цсI2, вищий судовий орган
зазначає: «Закон України «Про оцінку
майна, майнових прав та професійну
оціночну діяльність в Україні» дає
визначення поняття «майнові права»,
які можуть оцінюватися, як будь-які
права, пов'язані з майном, відмінні від
права власності, у тому числі права, які
є складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
та права вимоги (ст. 3 Закону) ... Отже,
майнове право, яке можна визначити як
«право очікування», є складовою
частиною майна як об'єкта цивільних
прав. Майнове право- це обмежене речове
право за яким власник цього права
наділений певними, але не всіма правами
власника майна, та яке засвідчує
правомочність його власника отримати
право власності на нерухоме майно чи
інше речове право на відповідне майно в
майбутньому».

З огляду на викладене, на даний час
позивач позбавлена можливості
отримати свідоцтво про право власності
на спадщину (незавершений будівництвом
житловий будинок) та захистити своє
майнове право в інший спосіб, аніж
шляхом звернення із даним позовом про
визнання в порядку спадкування
майнового права на об'єкт
незавершеного будівництва житловий
будинок готовністю 58 по АДРЕСА_1 Таким
чином суд приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими
та такимим, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 177, 190, 331, 1216, 1218, 1268 ЦК
Україна, ст.ст. 10, 11, 74, 209, 213-215, 224-226 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш
И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до
Білгород-Дністровської міської ради
Одеської області про визнання
майнового права на об'єкт
незавершеного будівництва -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку
спадкування майнове право на об'єкт
незавершеного будівництва готовністю
58% - житловий будинок АДРЕСА_1 який
складається з літ. "А" - житловий будинок
загальною площею 101,6 кв.м., що
складається з: приміщення 1- гаражу,
площею 14,5 кв.м., приміщення 2, площею 18,8
кв.м., приміщення 3, площею 8,5 кв.м.,
приміщення 4, площею 33,0 кв.м., приміщення
5 - лоджії, площею 2,1 кв.м., приміщення 6,
площею 8,5 кв.м., приміщення 7- коридору,
площею 2,9 кв.м., приміщення 8, площею 1,3
кв.м., приміщення 9 - підвалу, площею 5,6
кв.м., приміщення 10 - підвалу, площею 6,4
кв.м., літ. "Б"- сарай, літ. "№1-3" - споруди.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: