№ 336/6067/14-ц
пр. № 2/336/2712/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2014 року
м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м.
Запоріжжя в складі головуючого суддя
Жупанової І.Б. при секретарі Брагіній
І.В., розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про
визначення ідеальних часток
співвласника у жилому будинку,
приведення ідеальних часток у
відповідність з реальними,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідачів, який уточнив в ході
слухання справи, в якому просить суд
визначити ідеальні частки
співвласників у житловому будинку
АДРЕСА_1 в м. Запоріжжі без урахування
самочинно збудованих будівель
наступним чином: визнати, що ОСОБА_1
належить 53/100 частини житлового будинку
АДРЕСА_2 в м. Запоріжжі, визнати, що
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 належить 47/100
частин житлового будинку АДРЕСА_2 в м.
Запоріжжі, тобто по 47/300 частин кожному.

В позові пояснив, що йому на праві
власності на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
16.11.1995 року належить 9/25 часток
житлового будинку АДРЕСА_3

15.10.2001 року право власності було
зареєстровано в ОП ЗМБТІ.

Співвласникам зазначеного будинку
належало: ОСОБА_5 - 32/75 та ОСОБА_6 - 16/75
часток.

Сума всіх часток співвласників в
сукупності дорівнювало 1 (9/25 (або 27/75)+
32/75+16/75= 75/75=1).

Фактично спірний житловий будинок
складається з двох окремих квартир, з
яких квартира 1 відповідає сумі часток
32/75+16/75, а квартира 2 - частці 9/25, тобто
належить позивачу.

Згодом відбулось поліпшення майна
окремими співвласниками, що призвело
до зміни належних часток.

16.09.2005 року ОП ЗМБТІ було складено Акт
щодо приведення ідеальних часток
співвласників жилого будинку у
відповідність з реальними.

03.10.2005 року Шевченківським районним
судом м. Запоріжжя постановлено
рішення № 2-5093/05 по цивільній справі за
позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8 до
Шевченківської районної адміністрації
про визнання права власності в порядку
спадкування, відповідно до якого
визнано за ОСОБА_7, ОСОБА_8 право
власності на 49/100 частин домоволодіння
АДРЕСА_1 в м. Запоріжжі в рівних
частинах за кожним.

01.12.2005 року винесена ухвала про
роз'яснення рішення Шевченківського
районного суду м. Запоріжжя № 2-5093/05 від
03.10.2005р., в якій в тому числі вирішено
питання про частку ОСОБА_1 -
«Відповідно, для зведення всіх часток
співвласників жилого будинку до
одиниці розмір частки співвласника
ОСОБА_1 становить 51/100 частин житлового
будинку АДРЕСА_1 м. Запоріжжі». Копія
зазначеної ухвали знаходиться в
матеріалах інвентарної справи ТОВ
ЗМБТІ. Але отримати завірену копію
зазначеної ували для подання до
Державної реєстраційної служби
України позивач не може, оскільки
згідно відповіді Шевченківського
районного суду м. Запоріжжя така ухвала
судом не виносилась.

В ухвалі суд, посилаючись на Акт ОП
ЗМБТІ від 16.09.05р., зазначає, що частки №
32/75 та 16/75 складають 49/100 часток.
Оригінал Акту ОП ЗМБТІ від 16.09.05р.
знаходиться в матеріалах цивільної
справи № 2-5093/05.

З 2006 року співвласниками 49/100 часток
спірного житлового будинку на підставі
договору купівлі-продажу стали ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожному з яких
належить по 49/300 часток.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла.
Спадкоємцем за законом є ОСОБА_2.

На теперішній час ОСОБА_1 не може
реалізувати своє право на приватизацію
земельної ділянки в зв'язку з
відсутністю одиниці у сумі часток
співвласників, оскільки сума часток 9/25
та 49/100 є меншим від 1.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до суду
для роз'яснення рішення суду № 2-5093/05.
Але зазначені в ухвалі від 19.03.2014 року
про роз'яснення формулювання «Оскільки
за ОСОБА_1 фактично визнано право
власності на 51/100 частину домоволодіння
АДРЕСА_1 в м. Запоріжжі, скасуванню
підлягає 9/25 частин вказаного
домоволодіння, яке зареєстроване за
ОСОБА_1.» не зрозуміле для реєстратора,
тому реєстратор відмовляється
реєструвати зазначену ухвалу та
рішення.

В додатковому роз'ясненні ОСОБА_1 було
відмовлено.

Судом вже визнані ідеальні частки
інших співвласників у спірному жилому
будинку, фактично визначена і частка
позивача, але вона не закріплена у
встановленому законом порядку.
Відсутність одиниці у сумі часток
співвласників спірного житлового
будинку фактично позбавляє позивача
можливості реалізувати своє право на
приватизацію землі. Тому він змушений
звернутися до суду.

Відповідно до матеріалів Висновку № 18
судової будівельно-технічної
експертизи встановлено розмір часток
співвласників об'єкту нерухомості.

З часу отримання позивачем у власність
9/25 частин спірного житлового будинку у
1986 році значно збільшилась корисна
площа будинку (як його жилих, так і
підсобних приміщень) шляхом прибудови,
так і перебудови всіма співвласниками.
Кожен співвласник проводив прибудову
та перебудову за згодою інших
співвласників у встановленому законом
порядку тієї частки житлового будинку,
що знаходилась у його користуванні
(тобто власної квартири), що призвело до
зміни часток всіх співвласників.
Загалом збільшилась як площа житлового
будинку літ. А, так і будівництво
прибудов до житлового будинку.

Що ж стосується проведеного ним
самочинного будівництва, оскільки
основним об'єктом самочинного
будівництва є гараж, тобто є
господарською будівлею, тому не є
підставою для збільшення розміру його
частки.

Тому вважає за необхідне визначити
частки всіх співвласників без
врахування самочинних будівель.

В судове засідання представник
позивача ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_9 не
з'явилася, надала суду заяву про
розгляд справи за її відсутності,
позовні вимоги підтримала у повному
обсязі, просить позов задовольнити.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явився, про день, час та місце
розгляду справи був повідомлений судом
належним чином у відповідності до
вимог ч.5 ст. 76 ЦПК України.

Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, належним чином повідомлені
про час і місце слухання справи, надали
суду заяви про розгляд справи за їх
відсутності, уточнені позовні вимоги
визнають у повному обсязі, не
заперечують проти визначення
ідеальних часток співвласників в
житловому будинку АДРЕСА_1 в м.
Запоріжжі без урахування самочинно
збудованих будівель наступним чином:
визнати, що ОСОБА_1 належить 53/100 частини
житлового будинку АДРЕСА_2 в м.
Запоріжжі, визнати, що ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 належить 47/100 частин житлового
будинку АДРЕСА_2 в м. Запоріжжі, тобто по
47/300 частин кожному. Відповідач ОСОБА_2
зазначила, що додатково визнає, що
померла ОСОБА_10 є її матір'ю, а вона є
єдиною спадкоємицею за законом, яка
прийняла спадщину після її смерті.

Дослідивши письмові докази по
цивільній справі та оцінивши їх в
сукупності, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 357 ЦК України якщо
розмір часток у праві спільної
часткової власності не встановлений за
домовленістю співвласників або
законом, він визначається з
урахуванням вкладу кожного з
співвласників у придбанні
(виготовлення, спорудження) майна.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві
власності на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від
16.11.1995 року належить 9/25 часток
житлового будинку АДРЕСА_3

15.10.2001 року право власності було
зареєстровано в ОП ЗМБТІ.

Співвласникам зазначеного будинку
належало: ОСОБА_5 - 32/75 та ОСОБА_6 - 16/75
часток.

Сума всіх часток співвласників в
сукупності дорівнювало 1 (9/25 (або 27/75)+
32/75+16/75= 75/75=1).

Згодом відбулось поліпшення майна
окремими співвласниками, що призвело
до зміни належних часток.

16.09.2005 року ОП ЗМБТІ було складено Акт
щодо приведення ідеальних часток
співвласників жилого будинку у
відповідність з реальними.

Згідно висновку № 18 судової
будівельно-технічної експертизи від
11.11.2014 року розмір часток фактичного
користування між ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 стосовно об'єкту
нерухомості майна, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням
самочинно збудованих будівель,
складають ОСОБА_1 - 29/50 частини
житлового будинку, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 - 21/50 частина житлового будинку,
по 21/50 частині кожному; без урахування
самочинно збудованих будівель,
складають ОСОБА_1 - 53/100 частини
житлового будинку, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 - 47/100 частин житлового будинку,
по 47/300 частин кожному.

Таким чином, сума всіх часток
співвласників з урахуванням самочинно
збудованих будівель в сукупності
дорівнює 1 (29/50+21/50= 50/50=1).

Таким чином, сума всіх часток
співвласників без урахування
самочинно збудованих будівель в
сукупності дорівнює 1 (53/100+47/100= 100/100=1).

Відповідно ч.4 ст. 357 ЦК України
співвласник житлового будинку, іншої
будівлі, споруди може зробити у
встановленому законом порядку за свій
рахунок добудову (прибудову) без згоди
інших співвласників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.

Як роз'яснено у абз. 1,2 п. 12 ППВСУ «Про
практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» N 7 від 04.10.1991 року при розгляді
спорів між учасниками спільної
часткової власності на жилий будинок
про зміну часток суди повинні
враховувати, що такі вимоги можуть бути
задоволені, якщо учасник спільної
власності збільшить в ньому за свій
рахунок корисну площу будинку (жилих і
підсобних його приміщень) шляхом
прибудови, надбудови або перебудови,
проведеної з дозволу виконкому
місцевої Ради і за згодою решти
учасників спільної власності.
Спорудження господарських будівель
(сараїв, гаражів тощо) не є підставою
для збільшення встановленого раніше
розміру частки в праві власності на
будинок.

З часу отримання позивачем у власність
9/25 частин спірного житлового будинку у
1986 році значно збільшилась корисна
площа будинку (як його жилих, так і
підсобних приміщень) шляхом прибудови,
так і перебудови всіма співвласниками.
Кожен співвласник проводив прибудову
та перебудову за згодою інших
співвласників у встановленому законом
порядку тієї частки житлового будинку,
що знаходилась у його користуванні
(тобто власної квартири), що призвело до
зміни часток всіх співвласників.
Загалом збільшилась як площа житлового
будинку літ. А, так і будівництво
прибудов до житлового будинку.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 59-61, 208, 209, 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 357 ЦК України, абз. 1,2 п. 12
ППВСУ «Про практику застосування
судами законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» N 7 від 04.10.1991 року, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити ідеальні частки
співвласників у житловому будинку
АДРЕСА_1 в м. Запоріжжі без урахування
самочинно збудованих будівель шляхом
приведення їх у відповідність з
реальними наступним чином: визнати, що
ОСОБА_1 належить 53/100 частини житлового
будинку АДРЕСА_2 в м. Запоріжжі, визнати,
що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 належить 47/100
частин житлового будинку АДРЕСА_2 в м.
Запоріжжі, тобто по 47/300 частин кожному.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Запорізької області
через Шевченківський районний суд м.
Запоріжжя шляхом подання апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особами, що не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:

22.12.2014