Провадження № 2/331/1407/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2014 р.

м.
Запоріжжя

Жовтневий районний суд м. Запоріжжя в
складі:

головуючого - судді Федченко І.М.

при секретарі
Чудновській М.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Запоріжжі
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «МОТОР-БАНК»
до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з
обмеженою відповідальністю «Бізнес
Фактор Груп» про звернення стягнення
на предмет іпотеки, -

В С Т А
Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство
«МОТОР-БАНК» звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_1, третя особа:
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Бізнес Фактор Груп»
про звернення стягнення на предмет
іпотеки за Іпотечним договором № Z-15/11,
посвідченим приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_3 та
зареєстрованим в реєстрі за № 475, в
рахунок погашення заборгованості за
Кредитним договором № К-5/11 від 22.02.2011 р.,
в розмірі 2 702 401 грн. 35 коп. (два мільйони
сімсот дві тисячі чотириста одна
гривня тридцять п'ять копійок), шляхом
продажу вказаного предмету іпотеки
позивачем. В подальшому позивач надав
суду уточнену позовну заяву, якою
уточнив позовні вимоги та просив суд
звернути стягнення на предмет іпотеки,
шляхом визнання за ПАТ «МОТОР-БАНК»
права власності на нерухоме майно -
предмет іпотеки. В обґрунтування
позовних вимог зазначено, що 22 лютого
2011 року між Публічним акціонерним
товариством «МОТОР-БАНК» та
Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Виробничо-будівельна компанія
«Аквілон» було укладено кредитний
договір № К-5/11, згідно якого ТОВ «ВБК
«Аквілон» отримало від ПАТ
«МОТОР-БАНК» кредит в сумі 1 500000,00 (один
мільйон п'ятсот тисяч) гривень. 26 грудня
2012 року між ПАТ «МОТОР-БАНК», ТОВ «ВБК
«Аквілон» та ТОВ «БІЗНЕС ФАКТОР ГРУП»
було укладено договір про переведення
боргу, згідно якого було замінено
сторону у зобов'язанні, що виникає із
кредитного договору № К-5/11 від 22.02.2011 р.,
а саме первісного боржника ТОВ «ВБК
«Аквілон» було замінено на нового
боржника ТОВ «БІЗНЕС ФАКТОР ГРУП».
Додатковою угодою від 26.12.2012 р. до
кредитного договору № К-5/11 від 22.02.2011 р.
строк користування кредитом було
встановлено до 25.12.2013 р. Додатковою
угодою від 25.04.2013 р. до кредитного
договору № К-5/11 від 22.02.2011 р. було
збільшено суму кредиту на загальну
суму 2 510 908,00 (два мільйони п'ятсот
десять тисяч дев'ятсот вісім) гривень.

В забезпечення зобов'язань за
кредитним договором № К-5/11 від 22.02.2011
року, 22.02.2011 р. між ОСОБА_1 та ПАТ
«МОТОР-БАНК» було укладено іпотечний
договір № Z-15/11, посвідчений приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_3 та зареєстрований в
реєстрі за № 475, а також були укладені
договори про внесення змін до
зазначеного іпотечного договору,
згідно якого іпотекодавець надав
іпотекодержателю в іпотеку наступне
нерухоме майно: склад літ. И загальною
площею 66 кв.м що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1; склад літ. С загальною площею
72,0 кв.м., склад літ. У загальною площею
130,4 кв.м., склад літ. Х загальною площею
34,4 кв.м., що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1; адміністративна будівля літ.
Ю-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальна площа 275,4 кв.м.;
адміністративна будівля літ. В -
загальна площа 51,8 кв.м.,
адміністративна будівля літ. Г -
загальна площа 51,5 кв.м., що знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1; адміністративна
будівля літ. Н - загальна площа 27,2 кв.м.,
адміністративна будівля літ. О -
загальна площа 52,6 кв.м., битовка літ. П -
загальна площа 87,4 кв.м., склад літ. Т -
загальна площа 97,6 кв.м., кімната № 1 літ.
М - загальна площа 18,1 кв.м., кімната № 3
літ. М - загальна площа 16,3 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 1.1. Іпотечного договору за цим
договором забезпечуються вимоги
іпотекодержателя до ТОВ «БІЗНЕС ФАКТОР
ГРУП», що випливають з Кредитного
договору та додатковими угодами до
нього.

Відповідно до п.п. 2.1.4., 2.1.5., 2.1.11
Іпотечного договору, у разі
невиконання Боржником Кредитного
договору та/або Іпотекодавцем умов
цього Договору, одержати задоволення
своїх вимог за рахунок Предмета
іпотеки переважно перед іншими
кредиторами Іпотекодавцем. За рахунок
Предмета іпотеки задовольнити в
повному обсязі вимоги, що випливають з
Кредитного договору на момент
фактичного задоволення, включаючи
проценти, неустойку, пеню та будь-яке
збільшення суми заборгованості
Боржника за умовами Кредитного
договору, Цивільного кодексу України;
витрати, пов'язані з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і
зверненням стягнення на Предмет
іпотеки; витрати на утримання,
збереження Предмета іпотеки та
страхування Предмета іпотеки, а також
інші збитки, завдані порушенням
основного зобов'язання чи умов цього
Договору. Вимагати дострокового
виконання зобов'язання, забезпеченого
іпотекою за цим Договором, а якщо
вимога не буде задоволена, достроково
звернути стягнення на Предмет іпотеки,
в порядку, передбаченому пп.2.1.14 п.2.1 ст.2
цього Договору у разі невиконання
та/або неналежного виконання Боржника
Кредитного договору (у тому числі й
щодо сплати будь-яких платежів, які
повинні здійснюватися відповідно до
Кредитного договору.

Згідно пп. 2.1.13. Іпотечного договору,
іпотекодержатель має право
Застосувати способи позасудового
врегулювання в порядку, передбаченому
чинним законодавством України (у тому
числі згідно зі ст. 37 та ст. 38 Закону
України «Про іпотеку»).

Згідно п. 5.2 Іпотечного договору,
звернення стягнення на Предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
шляхом позасудового врегулювання на
підставі застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що міститься в
пункті 5.3 цього Договору, або будь-яким
іншим чином відповідно до
законодавства України, чинного на дату
звернення стягнення, за вибором
Ііпотекодержателя.

Згідно п. 5.3 Іпотечного договору,
звернення стягнення іпотекодержателем
на Предмет іпотеки, що не є державним
майном, та задоволення вимог може
здійснюватися у будь-який спосіб, на
вибір іпотекодержателем, у тому числі:

а) іпоткодержатель набуває у власність
та реєструє за собою Предмет іпотеки,
при цьому повідомляє про це
іпотекодавця шляхом направлення йому
повідомлення про реєстрацію права
власності на Предмет іпотеки за
іпотекодержателем не пізніше ніж за 30
(тридцять) календарних днів до
запланованої дати звернення стягнення
на Предмет іпотеки. Іпотекодержатель
набуває Предмет іпотеки у власність за
вартістю, визначеною на момент такого
набуття на підставі оцінки Предмета
іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності. Укладанням цього Договору
Іпотекодавець беззастережно
засвідчує, що він надає
Іпотекодержателю згоду на перехід
права власності на Предмет іпотеки до
Іпоткодержателя.

У зв'язку із тим, що Позичальник не
виконує умови укладеного кредитного
договору щодо своєчасного погашення
кредиту та сплати відсотків по ньому,
позивач просить суд звернути
стягнення на зазначений предмет
іпотеки, що належить на праві власності
відповідачу для погашення
заборгованості позичальника перед
ПАТ «МОТОР-БАНК» за кредитним
договором № К-5/11 від 22.02.2011 р. у розмірі
2 702 401 грн. 35 коп. (два мільйони сімсот
дві тисячі чотириста одна гривня
тридцять п'ять копійок), шляхом
визнання за Публічним акціонерним
товариством «МОТОР-БАНК» (69068, м.
Запоріжжя, пр. Моторобудівників, буд. 54
«б», к/р 0 в Управлінні
Національного банку України в
Запорізькій області МФО 313377, ) права власності на нерухоме майно
- предмет іпотеки, а також стягнути
судовий збір.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, надав суду заяву
про розгляд справи за відсутністю їх
представника, посилаючись на
обставини, викладені у позові, просить
суд задовольнити позов в повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник
адвокат ОСОБА_6 в судове засідання не
з'явилися, проте представник
відповідача направив на адресу суду
заяву, якою позовні вимоги Відповідач
визнав у повному обсязі та просив суд
розглянути справу за їх відсутністю.

Представник третьої особа ТОВ «БІЗНЕС
ФАКТОР ГРУП» також у судове засідання
не з'явився, проте направив суду заяву
про розгляд справи за його відсутністю,
а також зазначив, що проти задоволення
позову не заперечує .

Розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 22.02.2011 року між
ПАТ «МОТОР-БАНК» та ТОВ
«Виробничо-будівельна компанія
«Аквілон» було укладено кредитний
договір № К-5/11, за умовами якого ТОВ
«ВБК «Аквілон» отримало від ПАТ
«МОТОР-БАНК» кредит в сумі 1 500 000,00 (один
мільйон п'ятсот тисяч) гривень. 26.12.2012
року між ПАТ «МОТОР-БАНК», ТОВ «ВБК
«Аквілон» та ТОВ «БІЗНЕС ФАКТОР ГРУП»
було укладено договір про переведення
боргу, згідно якого було замінено
сторону у зобов'язанні, що виникає із
кредитного договору № К-5/11 від 22.02.2011 р.,
а саме первісного боржника ТОВ «ВБК
«Аквілон» було замінено на нового
боржника ТОВ «БІЗНЕС ФАКТОР ГРУП».
Додатковою угодою від 26.12.2012 р. до
кредитного договору № К-5/11 від 22.02.2011 р.
строк користування кредитом було
встановлено до 25.12.2013 р., а додатковою
угодою від 25.04.2013 р. до кредитного
договору № К-5/11 від 22.02.2011 р. було
збільшено суму кредиту на загальну
суму 2 510 908,00 (два мільйони
п'ятсот десять тисяч дев'ятсот вісім)
гривень.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та
на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п. 3.1. кредитного
договору, за користування кредитом
позичальник сплачує кредитору
проценти в розмірі 23 % (двадцять три)
процентів річних.

Згідно додаткової угоди від 21.02.2012 р. до
кредитного договору № К-5/11 від 22.02.2011 р.
починаючи з 21.02.2013 р., за користування
кредитними коштами була встановлена
процентна ставка у розмірі 21 % (двадцять
один) процентів річних, згідно
додаткової угоди від 21.09.2012 р. до
кредитного договору № К-5/11 від 22.02.2011 р.
починаючи з 21.09.2013 р., за користування
кредитними коштами була встановлена
процентна ставка у розмірі 23 % (двадцять
один) процентів річних, а додатковою
угодою від 25.04.2013 р. до кредитного
договору № К-5/11 від 22.02.2011 р., процентна
ставка за користування кредитними
коштами була зменшена та починаючи з
25.04.2013 р. встановлена у розмірі 20 %
(двадцять три) процентів річних.

Відповідно до п. 3.2. кредитного
договору, проценти нараховуються
щомісяця на суму фактичної
заборгованості за кредитом із
розрахунку фактичної кількості днів в
поточному місяці на основі
банківського року (який складає 365(366)
днів) у валюті кредиту і підлягають
сплаті з 1 по 10 число кожного місяця на
рахунок, зазначений в п. 2.4. цього
договору. Протягом цього періоду
сплачуються проценти за попередній
місяць. Проценти за останній місяць
підлягають сплаті не пізніше
наступного банківського дня після
погашення основного боргу за кредитом.
Нарахування процентів здійснюється
кредитором в останній робочий день
місяця. У першому періоді нарахування
процентів до розрахунку включається
період, що розпочинається з дати
набуття чинності цим договором і
закінчується попереднім днем перед
останнім робочим днем місяця, за який
нараховуються проценти. У подальшому
до розрахунку включається період, що
розпочинається з дня нарахування
процентів у попередньому місяці і
закінчується попереднім днем перед
останнім робочим днем місяця, за який
нараховуються проценти (в останній
період користування кредитними
коштами - днем повного погашення
заборгованості за кредитом).

Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в термін передбачений
договором, одностороння відмова від
виконання зобов'язання не
допускається, боржник не звільняється
від відповідальності за невиконання
грошового зобов'язання, якщо інше не
встановлено договором чи законом; якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк.

Одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом (ст.525 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.п. 9.3, 9.4 кредитного
договору, за кожний день невиконання
зобов'язань по погашенню кредиту,
сплаті процентів та комісій,
нарахованих за користування кредитом,
відповідач сплачує позивачу пеню в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від суми несплачених у термін
основного боргу, процентів та комісій
за кожний календарний день
прострочення виконання.

Як вбачається з розрахунку
заборгованості, наданого позивачем,
станом на 04.06.2014 року, у зв'язку з
невиконанням позичальником своїх
зобов'язань за кредитним договором №
К-5/11 від 22.02.2011 р., утворилась
заборгованість перед ПАТ «МОТОР-БАНК»
у розмірі 2 702 401 грн. 35 коп. (два
мільйони сімсот дві тисячі чотириста
одна гривня тридцять п'ять копійок), що
складається: заборгованість за
кредитом - 2 460 000 грн. 00 коп. (два
мільйони чотириста шістдесят гривень 00
копійок); заборгованість за
простроченими процентами - 81 052 грн. 06
коп. (вісімдесят одна тисяча п'ятдесят
дві гривні 06 копійок); пеня за період з 26
грудня 2013 року по 03 червня 2014 року - 161 349
грн. 29 коп. (сто п'ятдесят дві тисячі сто
двадцять п'ять гривень дев'яносто п'ять
копійок).

Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання,
у разі порушення зобов'язання боржник
повинен відшкодувати збитки.

Відповідно до ст. 612 ЦК України боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Як встановлено судом, в забезпечення
виконання зобов`язань ТОВ «БІЗНЕС
ФАКТОР ГРУП» за кредитним договором №
К-5/11 від 22.02.2011 р. між банком та
відповідачем ОСОБА_1 було укладено
іпотечний договір № Z-15/11, посвідчений
22.02.2011 року приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_3 та
зареєстрований в реєстрі за № 475.

Згідно з умовами іпотечного договору
№ Z-15/11 від 22.02.2011 р. відповідач на
добровільних засадах передав в іпотеку
банку об'єкти нерухомості, що належать
відповідачу на праві власності, а саме:

- склад літ. И, загальною площею 66 кв.м.,
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна 01 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно;

- склад літ. С, загальною площею 72,0 кв.м.,
склад літ. У, загальною площею 130,4 кв.м.,
склад літ. Х, загальною площею 34,4 кв.м.,
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна 1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. Ю-2,
загальною площею 275,4 кв.м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна НОМЕР_1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. В,
загальною площею 51,8 кв.м.,
адміністративна будівля літ. Г,
загальною площею 51,5 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна у 1 у Державному реєстрі
прав на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. Н,
загальною площею 27,2 кв.м.,
адміністративна будівля літ. О,
загальною площа 52,6 кв.м., битовка літ. П -
загальна площа 98,4 кв.м., склад літ. Т -
загальна площа 97,6 кв.м., кімната № 1 літ.
М - загальна площа 18,1 кв.м., кімната № 3
літ. М - загальна площа 16,3 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна 1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно.

Відповідно до п.1.1. іпотечного договору
№ Z-15/11 від 22.02.2011 року, іпотекою
забезпечується іпоткодержателя до
позичальника, що випливають з
кредитного договору з усіма чинними
додатками та додатковими угодами до
нього.

Відповідно до п.п. 2.1.4., 2.1.5., 2.1.11
іпотечного договору, у разі
невиконання боржником кредитного
договору та/або іпотекодавцем умов
цього договору, одержати задоволення
своїх вимог за рахунок предмета
іпотеки переважно перед іншими
кредиторами іпотекодавцем. За рахунок
предмета іпотеки задовольнити в
повному обсязі вимоги, що випливають з
кредитного договору на момент
фактичного задоволення, включаючи
проценти, неустойку, пеню та будь-яке
збільшення суми заборгованості
боржника за умовами кредитного
договору, Цивільного кодексу України;
витрати, пов'язані з пред'явленням
вимоги за основним зобов'язанням і
зверненням стягнення на предмет
іпотеки; витрати на утримання,
збереження предмета іпотеки та
страхування предмета іпотеки, а також
інші збитки, завдані порушенням
основного зобов'язання чи умов цього
договору. .

Згідно пп. 2.1.13. Іпотечного договору,
іпотекодержатель має право
застосувати способи позасудового
врегулювання в порядку, передбаченому
чинним законодавством України (у тому
числі згідно зі ст. 37 та ст. 38 Закону
України «Про іпотеку»).

Статтею 575 ЦК України встановлено, що
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Відповідно до ст. ст. 1,11 Закону України
«Про іпотеку», майновий поручитель
несе відповідальність перед
іпотекодержателем за невиконання
боржником основного зобов'язання
виключно в межах вартості предмета
іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України та ст.
33 Закону України «Про іпотеку»
передбачено право заставодержателя
звернути стягнення на предмет застави
у випадку невиконання зобов'язання в
строки, передбачені договором,
виконання якого забезпечене заставою.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, передбачених
ст.12 цього Закону.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про
іпотеку», іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.
Іпотекодержатель набуває предмет
іпотеки у власність за вартістю,
визначеною на момент такого набуття на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності. У разі
набуття права власності на предмет
іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний
відшкодувати іпотекодавцю перевищення
90 відсотків вартості предмета іпотеки
над розміром забезпечених іпотекою
вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 5.2 Іпотечного договору,
звернення стягнення на Предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
шляхом позасудового врегулювання на
підставі застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що міститься в
пункті 5.3 цього Договору, або будь-яким
іншим чином відповідно до
законодавства України, чинного на дату
звернення стягнення, за вибором
Іпотекодержателя.

Згідно п. 5.3 Іпотечного договору,
звернення стягнення іпотекодержателем
на Предмет іпотеки, що не є державним
майном, та задоволення вимог може
здійснюватися у будь-який спосіб, на
вибір іпотекодержателем, у тому числі,
іпоткодержатель набуває у власність та
реєструє за собою Предмет іпотеки, при
цьому повідомляє про це іпотекодавця
шляхом направлення йому повідомлення
про реєстрацію права власності на
Предмет іпотеки за іпотекодержателем
не пізніше ніж за 30 (тридцять)
календарних днів до запланованої дати
звернення стягнення на Предмет
іпотеки.

Судом було встановлено, що Позивач
надіслав на адресу ТОВ «БІЗНЕС ФАКТОР
ГРУП» вимогу № 14/958 від 29.05.2014 р. про
усунення порушення, а на адресу ОСОБА_1 -
вимогу № 14/1193 від 08.07.2014 р. з
повідомленням про реєстрацію права
власності на Предмет іпотеки за
іпотекодержателем, у разі не погашення
боржниками заборгованості за
кредитним договором протягом 30
(тридцяти) календарних днів.

Зазначені вимоги були отримані ТОВ
«БІЗНЕС ФАКТОР ГРУП» 06.06.2014 р., а ОСОБА_1
16.07.2014р., що підтверджується
рекомендованими повідомленнями про
вручення поштових відправлень, проте
виконані не були.

29.08.2014 р. суб'єктом оціночної діяльності
- Товариство з обмеженою
відповідальністю «Національна
експертно-правова група», що діє на
підставі Сертифікату суб'єкта
оціночної діяльності № 13605/12, виданого
06.07.2012 р. Фондом державного майна
України, було проведено оцінку щодо
визначення ринкової вартості Предмета
іпотеки.

Згідно зазначених висновків суб'єкта
оціночної діяльності, ринкова вартість
Предмета іпотеки складає 1 554 610,00 грн.
(один мільйон п'ятсот п'ятдесят чотири
тисячі шістсот десять гривень).

Приписами ст. 16 Цивільного кодексу
України встановлено, що кожна особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу. Цією же
статтею передбачено, що суд може
захистити цивільне право або інтерес
іншим способом, що встановлений
договором або законом.

Згідно пункту 39 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року №5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
з урахуванням положень частини третьої
статті 33, статті 36, частини першої
статті 37 Закону України «Про іпотеку»
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним суди мають
виходити з того, що з урахуванням цим
норм права не виключається можливість
звернення стягнення на предмет іпотеки
в такий спосіб і набуття
іпотекодержателем права власності на
нього за рішенням суду, оскільки цими
нормами передбачено задоволення вимог
іпотекодержателя шляхом набуття права
власності на предмет іпотеки, яке
ототожнюється зі способом звернення
стягнення, якщо його передбачено
договором. Тому в разі встановлення
такого способу звернення стягнення на
предмет іпотеки в договорі
іпотекодержатель на підставі частини
другої статті 16 ЦК має право вимагати
застосування його судом.

Позов доказано кредитним договором,
іпотечним договором, договором про
переведення боргу, іпотечними
вимогами, розрахунком заборгованості,
іншими матеріалами справи. Таким чином,
вимоги позивача про звернення
стягнення на предмет іпотеки, шляхом
визнання за позивачем права власності
на предмет іпотеки не суперечить
вимогам Закону.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача є обґрунтованими і
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд
стягує на користь позивача витрати,
пов'язані зі сплатою ним при
пред'явленні позову судового збору.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 59, 60, 88, 208, 209, 212,
214-215, 292, 294 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 530,
549, 554,590, 610, 611, 612, 624, 625, 629, 651, 1054 ЦК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. В рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
№ К-5/11 від 22.02.2011 р., в розмірі 2 702 401 грн.
35 коп. (два мільйони сімсот дві тисячі
чотириста одна гривня тридцять п'ять
копійок), що складається з:
заборгованість за кредитом - 2 460 000 грн.
00 коп. (два мільйони чотириста
шістдесят гривень 00 копійок);
заборгованість за простроченими
процентами - 81 052 грн. 06 коп. (вісімдесят
одна тисяча п'ятдесят дві гривні 06
копійок); пеня за період з 26 грудня 2013
року по 03 червня 2014 року - 161 349 грн. 29 коп.
(сто п'ятдесят дві тисячі сто двадцять
п'ять гривень дев'яносто п'ять копійок),
звернути стягнення на предмет іпотеки
за Іпотечним договором № Z-15/11,
посвідченим приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу Запорізької області ОСОБА_3 та
зареєстрованим в реєстрі за № 475,
нерухоме майно, що розташоване на
земельній ділянці площею 4554 кв.м.,
стосовно якої встановлено земельний
сервітут на підставі Договору № 3 на
встановлення сервітуту від 17.07.2007 р.
строком на 10 років, що зареєстрований у
книзі реєстрації договорів на
встановлення землі 17.07.2007 р. за № 3
Виконавчим комітетом Запорізької
міської ради, а саме:

- склад літ. И, загальною
площею 66 кв.м., що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1. Реєстрацій номер
об'єкта нерухомого майна 01 у
Державному реєстрі прав на нерухоме
майно;

- склад літ. С, загальною площею 72,0 кв.м.,
склад літ. У, загальною площею 130,4 кв.м.,
склад літ. Х, загальною площею 34,4 кв.м.,
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна 1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. Ю-2,
загальною площею 275,4 кв.м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна НОМЕР_1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. В,
загальною площею 51,8 кв.м.,
адміністративна будівля літ. Г,
загальною площею 51,5 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна у 1 у Державному реєстрі
прав на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. Н,
загальною площею 27,2 кв.м.,
адміністративна будівля літ. О,
загальною площа 52,6 кв.м., битовка літ. П -
загальна площа 98,4 кв.м., склад літ. Т -
загальна площа 97,6 кв.м., кімната № 1 літ.
М - загальна площа 18,1 кв.м., кімната № 3
літ. М - загальна площа 16,3 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна 1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно,

шляхом визнання за Публічним
акціонерним товариством «МОТОР-БАНК»
(69068, м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників,
буд. 54 «б», к/р 0 в Управлінні
Національного банку України в
Запорізькій області МФО 313377, ) права власності на зазначене
нерухоме майно.

3. Визнати за Публічним
акціонерним товариством «МОТОР-БАНК»
(69068, м. Запоріжжя, пр. Моторобудівників,
буд. 54 «б», ) право
власності на наступне нерухоме майно:

- склад літ. И, загальною
площею 66 кв.м., що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1. Реєстрацій номер
об'єкта нерухомого майна 01 у
Державному реєстрі прав на нерухоме
майно;

- склад літ. С, загальною площею 72,0 кв.м.,
склад літ. У, загальною площею 130,4 кв.м.,
склад літ. Х, загальною площею 34,4 кв.м.,
що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна 1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. Ю-2,
загальною площею 275,4 кв.м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна НОМЕР_1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. В,
загальною площею 51,8 кв.м.,
адміністративна будівля літ. Г,
загальною площею 51,5 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна у 1 у Державному реєстрі
прав на нерухоме майно;

- адміністративна будівля літ. Н,
загальною площею 27,2 кв.м.,
адміністративна будівля літ. О,
загальною площа 52,6 кв.м., битовка літ. П -
загальна площа 98,4 кв.м., склад літ. Т -
загальна площа 97,6 кв.м., кімната № 1 літ.
М - загальна площа 18,1 кв.м., кімната № 3
літ. М - загальна площа 16,3 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстрацій номер об'єкта нерухомого
майна 1 у Державному реєстрі прав
на нерухоме майно.

4. Стягнути з ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серія НОМЕР_3, виданий
Комунарським РВ УМВС України в
Запорізькій області 19.11.1997 р.,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків НОМЕР_2, адреса
реєстрації місця проживання: 69104,
АДРЕСА_2) на користь Публічного
акціонерного товариства «МОТОР-БАНК»
(69068, місто Запоріжжя, проспект
Моторобудівників, буд. 54 "б", к/р 0 в
Управлінні Національного банку
України в Запорізькій області, МФО 313377,
) судовий збір у розмірі
3654,00 грн. (три тисячі шістсот п'ятдесят
чотири гривні 00 копійок).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:

І.М. Федченко