АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2014 року
м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області у складі:

головуючого-судді Кулянди М. І.

суддів: Перепелюк Л.М. , Одинака О.О.

секретар: Кусяк М.Д.

за участю відповідача ОСОБА_1,
представник відповідача ОСОБА_2

розглянувши апеляційну скаргу
товариства з обмеженою
відповідальністю «Вердикт Фінанс» на
рішення Глибоцького районного суду
Чернівецької області від 29 квітня 2014
року у цивільній справі за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Вердикт Фінанс» до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В
И Л А:

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Вердикт Фінанс»
(далі по тексту ТОВ «Вердикт Фінанс»)
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог
посилалося на те, що 16 червня 2008 року
між ЗАТ «Сведбанк Інвест», яке в
подальшому змінило своє найменування
на приватне акціонерне товариство
«Сведбанк», правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
«Сведбанк» і ОСОБА_1 було укладено
кредитний договір № 72/12-Ф.

Згідно умов даного договору ЗАТ
«Сведбанк Інвест» зобов'язувалось
надати ОСОБА_1 грошові кошти у вигляді
кредитної лінії, що відновлюється, у
сумі 40 000,00 дол. США на строк з 16 квітня
2008 року до 15 квітня 2015 року зі сплатою 14
% річних за користування кредитними
коштами.

Вказує, що відповідно до умов
кредитного договору ОСОБА_1
зобов'язувався в порядку та на умовах
визначених в кредитному договорі,
повертати кредит, виплачувати проценти
за користування кредитом, сплачувати
неустойки та інші передбачені платежі
в сумі, строки та на умовах, що
передбачені Договором, також у разі
невиконання чи несвоєчасного
виконання

22ц -903/14
головуючий по 1
інстанції Цуренко В.А.

Категорія: 19/27

доповідач Кулянда М.І.

зобов'язання в частині повернення
кредиту та/або сплати процентів,
комісій згідно з умовами Кредитного
Договору, ОСОБА_1 зобов'язаний сплатити

пеню за кожний день прострочення в
розмірі подвійної облікової ставки НБУ
від суми простроченої заборгованості.

Зазначає, що ЗАТ «Сведбанк Інвест» свої
зобов'язання за Кредитним Договором
виконало, надавши ОСОБА_1 грошові кошти
у вигляді кредитної лінії, що
відновлюється, у сумі 40 000,00 доларів США.

Крім того, в якості забезпечення
виконання зобов'язань за договором №
72/12-Ф від 16 квітня 2008 року, ЗАТ «Сведбанк
Іневест» та ОСОБА_1 уклали Іпотечний
договір №72/12-Ф/ІП-1 від 16 квітня 2008 року,
відповідно до умов якого ОСОБА_1 надав в
іпотеку нерухоме майно:

- земельну ділянку площею 0,1403 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД №077484, яка розташована
по АДРЕСА_2 Глибоцького району
Чернівецької області; кадастровий
номер земельної ділянки :01:004:0316,
цільове призначення земельної ділянки
- для роздрібної торгівлі та
комерційних послуг;

- земельну ділянку площею 0,0553 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД ІІ8077485, яка
розташована по АДРЕСА_2 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:004:0228, цільове призначення
земельної ділянки - для роздрібної
торгівлі та комерційних послуг;

- земельну ділянку площею 0,1000 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД № 078078, яка
розташована по АДРЕСА_1 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:005:0200; цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд;

- земельну ділянку площею 0,0612 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД №078079, яка розташована
у смт. Глибока Глибоцького району
Чернівецької області; кадастровий
номер земельної ділянки :01:005:0201;
цільове призначення земельної ділянки
- для ведення особистого селянського
господарства.

Зазначає, що 02 лютого 2012 року Публічне
акціонерне товариство «Сведбанк»
відступило ТОВ «Вердикт Фінанс»
відповідно до договору факторингу №11
свої права вимоги заборгованості за
кредитним договором. Окрім цього, 02
лютого 2012 року ПАТ «Сведбанк» та ТОВ
«Вердикт Фінанс» уклали договір про
відступлення прав за іпотечним
договором, у відповідності до якого,
сторони домовились, що разом з
відступленням прав вимоги
заборгованостей по кредитних
договорах від боржників, що
здійснюється на підставі Договору
факторингу №11 від 02 лютого 2012 року,
одночасно відступаються права вимоги
за Договором забезпечення.

ОСОБА_1 свої зобов'язання належним
чином не виконав, в результаті чого
станом на 23 серпня 2013 року у нього
виникла заборгованість за кредитним
договором у розмірі 116 606,83 дол. США, що
за курсом НБУ на 23 серпня 2013 року є
еквівалентом - 932 038 грн. 40 коп.

Оскільки ОСОБА_1 не виконав основного
зобов'язання, то ТОВ «Вердикт Фінанс»
набуло право звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Враховуючи вищевикладене, просив суд в
рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 за кредитним договором №72/12-Ф
від 16 квітня 2008 року у сумі 116 606, 83
доларів США, що за курсом НБУ на 23
серпня 2013 року є еквівалентом 932 038 грн.
40 коп. перед ТОВ «Вердикт Фінанс»
звернути стягнення на предмет іпотеки
(нерухоме майно) з укладанням від імені
ОСОБА_1 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, а також надання ТОВ
«Вердикт Фінанс» всіх повноважень,
необхідних для здійснення такого
продажу, з отриманням кадастрових
номерів земельних ділянок, з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
земельні ділянки у відповідних
установах, підприємствах або
організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення ТОВ «Вердикт
Фінанс» всіх передбачених
нормативно-правовими актами дій,
необхідних для продажу предмету
іпотеки та стягнути судові витрати.

Рішенням Глибоцького районного суду
Чернівецької області від 29 квітня 2014
року позовні вимоги ТОВ «Вердикт
Фінанс» задоволено частково.

У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 за кредитним № 72/12-Ф від 16 квітня
2008 року у розмірі 473 068 (чотириста
сімдесят три тисячі шістдесят вісім)
гривень, 46 копійок, звернуто стягнення
на нерухоме майно (на підставі договору
іпотеки № 72/12-Ф/ІП-1 в|п 16 квітня 2008 року),
а саме:

- земельну ділянку площею 0,1403 га.,
розташовану по АДРЕСА_2 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:004:0316;

- земельну ділянку площею 0,0553 га.,
розташовану по АДРЕСА_2 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:004:0228,

- земельну ділянку площею 0,1000 га.,
розташовану по АДРЕСА_1 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:005:0200;

- земельну ділянку площею 0,0612 га.,
розташовану у смт. Глибока Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:005:0201 шляхом продажу предметів
іпотеки на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження та
визначенням початкової ціни продажу у
відповідності до ст. 43 ЗУ «Про іпотеку»
на момент реалізації.

У задоволенні решти позовних вимог ТОВ
«Вердикт Фінанс» відмовлено.

Вирішено питання про судові витрати.

На дане рішення ОСОБА_1 подано
апеляційну скаргу, просив її
задовольнити, рішення суду першої
інстанції скасувати і ухвалити нове
рішення про відмову у задоволенні
позовних вимог позивача.

Апеляційну скаргу також подано ТОВ
«Вердикт Фінанс». Просять рішення суду
першої інстанції скасувати і увалити
нове рішення про задоволення їх
позовних вимог в повному обсязі.

Апелянти вважають, що оскаржуване
рішення суду ухвалене з порушенням
норм матеріального та процесуального
права.

У суді апеляційної інстанції ОСОБА_1
подав заяву про відмову від
апеляційної скарги. Просив її
задовольнити і апеляційне провадження
у справі закрити.

Ухвалою апеляційного суду
Чернівецької області від 18 вересня 2014
року заяву ОСОБА_1 задоволено. Прийнято
відмову від апеляційної скарги ОСОБА_1
і апеляційне провадження закрито.

Із заявою про відмову від апеляційної
скарги в частині визначення судом суми
заборгованості в розмірі 473 068
(чотириста сімдесят три тисячі
шістдесят вісім) гривень, 46 копійок
звернувся представник позивача ТОВ
«Вердикт Фінанс» - Паладійчук А.В.

Ухвалою апеляційного суду
Чернівецької області від 18 вересня 2014
року заяву задоволено. Прийнято
відмову від апеляційної скарги
представника позивача ТОВ «Вердикт
Фінанс» - Паладійчука А.В. в частині
визначення судом суми заборгованості в
розмірі 473 068 (чотириста сімдесят три
тисячі шістдесят вісім) гривень, 46 і
апеляційне провадження в цій частині
закрито.

Колегія суддів, перевіривши законність
і обґрунтованість рішення суду першої
інстанції у межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, вважає, що апеляційна
скарга ТОВ «Вердикт Фінанс» підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд,
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене
на основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Ст. 309 ч. 1 ЦПК України передбачає, що
підставами для зміни рішення суду
першої інстанції є:

- неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для справи;

- недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд вважав
встановленими;

- невідповідність висновків суду
обставинам справи;

- порушення або неправильне
застосування норм матеріального або
процесуального права.

Суд першої інстанції, ухвалюючи
рішення про часткове задоволення
позовних вимог, виходив із того, що
відповідач належним чином не виконує
умови кредитного договору, тому
відповідно до положень Закону України
«Про іпотеку» іпотекодержатель має
право задовольнити свої вимоги за
основним зобов'язанням, звернувши
стягнення на предмет іпотеки, шляхом
продажу предметів іпотеки на прилюдних
торгах у межах процедури виконавчого
провадження та визначенням початкової
ціни продажу на момент реалізації.

Проте повністю погодитися з таким
висновком суду першої інстанції не
можна, оскільки він зроблений із
неповним з'ясуванням обставин справи
та неправильним застосуванням норм
матеріального права.

Як вбачається з матеріалів справи
та встановлено судом, що 16 червня 2008
року між ЗАТ «Сведбанк Інвест», яке в
подальшому змінило своє найменування
на приватне акціонерне товариство
«Сведбанк», правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
«Сведбанк» і ОСОБА_1 було укладено
кредитний договір № 72/12-Ф. Згідно умов
останнього ЗАТ «Сведбанк Інвест»
зобов'язувався надати ОСОБА_1 грошові
кошти у вигляді кредитної лінії, що
відновлюється, у сумі 40 000,00 дол. США на
строк з 16 квітня 2008 року до 15 квітня 2015
року зі сплатою 14 % річних за
користування кредитними коштами.

З метою забезпечення виконання
зобов'язань за договором № 72/12-Ф від 16
квітня 2008 року ЗАТ «Сведбанк Іневест»
та ОСОБА_1 уклали Іпотечний договір
№72/12-Ф/ІП-1 від 16 квітня 2008 року,
відповідно до умов якого ОСОБА_1 надав в
іпотеку нерухоме майно:

- земельну ділянку площею 0,1403 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД №077484, яка розташована
по АДРЕСА_2 Глибоцького району
Чернівецької області; кадастровий
номер земельної ділянки :01:004:0316,
цільове призначення земельної ділянки
- для роздрібної торгівлі та
комерційних послуг;

- земельну ділянку площею 0,0553 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД ІІ8077485, яка
розташована по АДРЕСА_2 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:004:0228, цільове призначення
земельної ділянки - для роздрібної
торгівлі та комерційних послуг;

- земельну ділянку площею 0,1000 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД № 078078, яка
розташована по АДРЕСА_1 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:005:0200; цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд;

- земельну ділянку площею 0,0612 га., яка
належить ОСОБА_1 згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку, серія ЯД №078079, яка розташована
у смт. Глибока Глибоцького району
Чернівецької області; кадастровий
номер земельної ділянки :01:005:0201;
цільове призначення земельної ділянки
- для ведення особистого селянського
господарства.

Згідно зі ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
закону.

Частинами 1 та 3 ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» визначено, що у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених ст. 12
цього Закону. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Пунктом 4.2 договору іпотеки
визначено, що звернення стягнення на
предмет іпотеки за вибором
іпотекодержателя може бути здійснено
одним із наступних способів: шляхом
передачі іпотекодержателю права
власності на предмет іпотеки в рахунок
виконання основного зобов'язання у
порядку, встановленому ст. 37 Закону
України «Про іпотеку», або шляхом
продажу іпотеко держателем від свого
імені предмету іпотеки будь-якій особі
на підставі договору купівлі-продажу у
порядку, встановленому ст. 38 Закону
України «Про іпотеку».

За змістом ст. 38 Закону України
«Про іпотеку» іпотекодержатель вправі
задовольнити свою вимогу щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом продажу іпотекодержателем
предмета іпотеки будь-якій особі
шляхом укладення договору
купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Особа, яка бере участь у справі,
розпоряджається правами щодо предмета
спору на власний розсуд (ч. 2 ст. 11 цього
Кодексу).

Звертаючись до суду з позовом, ТОВ
«Вердикт Фінанс» визначило предмет
спору - звернення стягнення на предмет
іпотеки шляхом продажу предмета
іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_1
договору купівлі-продажу будь-яким
способом з іншою особою-покупцем, а
також надання ТОВ «Вердикт Фінанс»
всіх повноважень, необхідних для
здійснення такого продажу, з
отриманням кадастрових номерів
земельних ділянок, з отриманням
дублікатів правовстановлюючих
документів на земельні ділянки у
відповідних установах, підприємствах
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення ТОВ «Вердикт
Фінанс» всіх передбачених
нормативно-правовими актами дій,
необхідних для продажу предмету
іпотеки.

У той же час, вирішуючи спір по суті та
ухвалюючи рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів у межах
процедури виконавчого провадження за
ціною, визначеною незалежним суб'єктом
оціночної діяльності за їх вибором, а
суд першої інстанції на порушення
приписів ст. ст. 212-214 ЦПК України на
предмет позову та умови договору
іпотеки уваги не звернув та ухвалив
рішення про звернення стягнення на
предмет іпотеки у спосіб, про який
позивач у позові не просив.

За викладених обставин, колегія
суддів вважає, що рішення суду першої
інстанції ухвалене з порушенням норм
матеріального права, а тому підлягає
зміні в частині способу звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Якщо позов задоволено
частково, судові витрати присуджуються
позивачеві пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог, а
відповідачеві - пропорційно до тієї
частини позовних вимог, у задоволенні
яких позивачеві відмовлено. А тому
підлягає стягненню з ОСОБА_1 на користь
ТОВ «Вердикт Фінанс» 1 544 грн. 82 коп.
судового збору.

Керуючись ст. ст. 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю «Вердикт
Фінанс» задовольнити.

Рішення Глибоцького районного суду
Чернівецької області від 29 квітня 2014
року в частині способу звернення
стягнення на предмет іпотеки змінити.

Позовні вимоги товариства з обмеженою
відповідальністю «Вердикт Фінанс» до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 за кредитним договором № 72/12-Ф
від 16 квітня 2008 року у розмірі 473 068
(чотириста сімдесят три тисячі
шістдесят вісім) гривень, 46 копійок
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме:

- земельну ділянку площею 0,1403 га.,
розташовану по АДРЕСА_2 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:004:0316;

- земельну ділянку площею 0,0553 га.,
розташовану по АДРЕСА_2 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:004:0228;

- земельну ділянку площею 0,1000 га.,
розташовану по АДРЕСА_1 Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:005:0200;

- земельну ділянку площею 0,0612 га.,
розташовану у смт. Глибока Глибоцького
району Чернівецької області;
кадастровий номер земельної ділянки
:01:005:0201, які належать ОСОБА_1 на
праві власності шляхом продажу цього
предмета іпотеки товариством з
обмеженою відповідальністю «Вердикт
Фінанс» з укладанням від імені ОСОБА_1
договору купівлі-продажу з будь-яким
способом з іншою особою - покупцем за
початковою ціною на рівні, не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності на стадії оцінки
майна, а також надання всіх повноважень
товариству, необхідних для здійснення
такого продажу, з отриманням
кадастрових номерів земельних ділянок,
з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
земельні ділянки у відповідних
установах, підприємствах або
організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення товариством
всіх передбачених
нормативно-правовими актами дій,
необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
товариства з обмеженою
відповідальністю «Вердикт Фінанс» 1 544
грн. 82 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, але може
бути оскаржене в касаційному порядку
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: