Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/1775/14-ц
10 жовтня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Ковалика Ю. А.
секретаря судових засідань Стаднюк
В.В., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13
до Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" про розірвання договорів
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13 звернулися в суд з
позовом до Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс" про розірвання договорів
Обґрунтовуючи позов, зазначили, що між
ними та ТОВ «СГП «КАМЕЛІЯ»,
правонаступником якого є відповідач
ТОВ "СГП "Адонікс", були укладені
договори оренди земельних ділянок, які
знаходяться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та належать позивачам на
підставі приватної власності. Вимоги
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах не дотримуються,
обробіток земель належним чином не
здійснюється, глибока оранка землі
жодного разу не здійснювалась, належна
їм земельна ділянка стала сильно
забур'яненою, що впливає на її корисні
властивості (якість і родючість) у бік
її погіршення. Відповідач - орендар не
виконує своїх договірних зобов'язань
щодо сплати орендної плати, тому
позивачі змушені звертатися до суду з
В судове засідання позивачі не
з'явилися, згідно позовної заяви
просили розглянути справу без їх
участі, не заперечували проти заочного
розгляду справи.
Представник відповідача ТОВ "СГП
"Адонікс" в судове засідання не
з'явився, належним чином повідомлений
про час і місце розгляду справи, згідно
з ч. 5 ст. 74 ЦПК України.
Враховуючи те, що у справі є достатньо
матеріалів про права та
взаємовідносини сторін, зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи у відсутності
сторін, що відповідає положенню ст. 158,
Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, суд приходить
до висновку, що даний позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що в 2008 році між
позивачами та ТОВ «СГП «КАМЕЛІЯ»,
правонаступником якого є ТОВ "СГП
"Адонікс" були укладені договори оренди
землі, які були зареєстровані в
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру". Земельні ділянки
знаходяться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та належать позивачам на праві
Дані обставини підтверджуються
копіями державних актів на право
власності на земельну ділянку,
витягами з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, договорами
оренди землі, згідно яких позивачі
уклали договори оренди своїх земельних
ділянок, терміном на 10 років
кожний. Відповідно до п. 4.1. умов
договорів орендна плата вноситься
орендарем в розмірі 4 % від нормативної
грошової оцінки орендованої земельної
ділянки. Земельні ділянки передавалися
відповідачу в оренду по актах
приймання-передачі. Відповідно до п.5.1.
Договорів, земельна ділянка
передається в оренду для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва (вирощення
сільськогосподарських культур).
За правилами ст. 21 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.
Згідно пункту 4.3. договорів оренди,
орендна плата вноситься на протязі
календарного року до 30 листопада.
Відповідно до пункту 4.4. договорів
оренди, передача продукції та надання
послуг в рахунок орендної плати
оформляється відповідними актами.
Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
В даному випадку власники земельних
ділянок, втратили кошти через несплату
орендної плати у передбаченому
Суд вважає, що не сплата орендної плати
за користування земельною ділянкою у
належному розмірі, є істотним
порушенням умов договору оренди землі
Згідно статті 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору.
Відповідно до статті 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі.
Відповідачем не було надано доказів, на
спростування порушення ТОВ "СГП
"Адонікс" зобов'язань за договорами
оренди землі, а саме щодо неналежної
сплати орендної плати.
Вказані обставини у своїй сукупності
дають підстави для задоволення
позовних вимог про розірвання
договорів оренди землі.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 158, 212, 213, 215, 224 -
226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,
526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36
Закону України "Про оренду землі", суд,-
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 3,2774
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 02.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,7281
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 03.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2,9858
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 03.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_14 на земельні ділянки площею 2,9616
га, що знаходяться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 30.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 3,0865
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 30.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_15 на земельну ділянку площею 3,5021
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 03.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 3,4857
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 02.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_16 на земельну ділянку площею 2,8098
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 23.09.2008 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_10 на земельну ділянку площею 1,7386
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 23.09.2008 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_11 на земельну ділянку площею 1,6066
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 03.06.2009 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_12 на земельну ділянку площею 2,9452
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 23.09.2008 року за
Розірвати договір оренди землі від
01.04.2008 року, укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Сільськогосподарське підприємство
"КАМЕЛІЯ", ідентифікаційний код 35144310 та
ОСОБА_13 на земельну ділянку площею 3,0649
га, що знаходиться на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, зареєстрований у
Баранівському відділі Житомирської
районної філії ДП "Центр державного
земельного кадастру" 23.09.2008 року за
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_2 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_3 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_4 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_5 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_6 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_7 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_8 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_9 понесені судові витрати
по сплаті судового збору в сумі 243
(двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_10 понесені судові
витрати по сплаті судового збору в сумі
243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_11 понесені судові
витрати по сплаті судового збору в сумі
243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_12 понесені судові
витрати по сплаті судового збору в сумі
243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою
"Сільськогосподарське підприємство
"Адонікс", ідентифікаційний код 35144305 на
користь ОСОБА_13 понесені судові
витрати по сплаті судового збору в сумі
243 (двісті сорок три) гривень 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто
Баранівським районним судом
Житомирської області за письмовою
заявою, яка може бути подана
відповідачем протягом 10 днів з дня
отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя: Ю. А. Ковалик