Справа № 482/1645/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 жовтня 2014 року
м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд
Миколаївської області в складі:
головуючого судді - Демінської О.І., при
секретарі - Пазюк І.О., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Нова Одеса цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Новоодеської
районної державної адміністрації
Миколаївської області, Товариства з
додатковою відповідальністю
«Сільгоспгосподарство Гур'ївка» про
припинення дії договору оренди
земельної частки (пай), -

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2014 р. позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2
звернулися до суду з позовом до
Новоодеської РДА Миколаївської
області, ТДВ «Сільгоспгосподарство
Гур'ївка» про припинення дії договору
оренди землі №767 від 30.09.2011 р.,
укладеного між відповідачами, у
зв'язку із отриманням ними після
укладення вказаного договору оренди
кожним свідоцтв про право власності на
1/2 частини земельної ділянки.

На обгрунтування позову вказали, що
21.08.2014 р. отримали свідоцтва про право
спільної часткової власності кожним на
1/2 частини земельної ділянки,
призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що знаходиться на території
Гур'ївської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області. Маючи намір передати вказану
земельну ділянку в оренду ТДВ
«Сільгоспгосподарство Гур'ївка»
дізналася про існування такого
договору, укладеного 30.09.2011 р. між
Новоодеською РДА Миколаївської
області та ТДВ «Сільгоспгосподарство
Гур'ївка» строком на 49 років.

Пославшись на те, що спірний договір
порушує їх права на володіння та
користування належною їм земельною
ділянкою, з посиланням на ст. 598 ЦК
України і ст. 13 Закону України «Про
порядок виділення в натурі (на
місцевості) земельних ділянок
власниками земельних часток (паїв)»
просять суд припинити його дію у
зв'язку із отриманням ними після
укладення вказаного договору оренди
свідоцтв про право власності на
частини земельної ділянки.

У судове засідання позивачі не
з'явилися, надали суду письмові заяви,
відповідно яким просили про
задоволення позовних вимог та про
розгляд справи за їх відсутності.

Представник Новоодеської РДА
Миколаївської області в судове
засідання не з'явився, надав суду заяву
про розгляд справи за його відсутності
та про визнання позову в повному
обсязі. Також просив про ухвалення
рішення у попередньому судовому
засіданні за його відсутності.

Представник ТДВ «Сільгоспгосподарство
Гур'ївка» у судове засідання не
з'явився, надав суду заяву про розгляд
справи за його відсутності та про
визнання позову в повному обсязі. Також
просив про ухвалення рішення у
попередньому судовому засіданні за
його відсутності.

Вивчивши доводи позову, дослідивши
матеріали справи та оцінивши надані
сторонами докази у їх сукупності,
враховуючи клопотання відповідачів
про ухвалення рішення у попередньому
судовому засіданні, судом встановлені
наступні факти та відповідні ним
правовідносини.

З матеріалів справи встановлено, що
позивач ОСОБА_2 є власником 1/2 частини
земельної ділянки, площею 9,4446 га,
призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що знаходиться на території
Гур'ївської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області, кадастровий номер :03:000:0205
(свідоцтво про право власності на
нерухоме майно індексний номер 25880776
від 21.08.2014 р., витяг з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності №25881453 від
21.08.2014 р.), а позивач ОСОБА_1 є власником
1/2 частини земельної ділянки, площею
9,4446 га призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що знаходиться на
території Гур'ївської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області, кадастровий номер :03:000:0205
(свідоцтво про право власності на
нерухоме майно індексний номер 25881127
від 21.08.2014 р., витяг з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності №25881851 від
21.08.2014 р.

Відповідно договору оренди землі № 767,
укладеним 30.09.2011 р. між Новоодеською
РДА Миколаївської області та ТДВ
«Сільгоспгосподарство Гур'ївка»
останньому було передано в оренду
строком на 49 років земельну ділянку
загальною площею 9,4408 га, в тому числі
9,4408 га сільськогосподарських угідь, з
них 9,4408 га рілля багорної (не
витребувані паї). Вказаний договір був
зареєстрований у відділі Держкомзему
у Новоодеському районі Миколаївської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 14.02.2012 р. за
№01645.

Згідно Плану до договору оренди
земельної ділянки, який є невід'ємною
частиною договору оренди землі
предметом цього договору є земельна
ділянка кадастровий номер :03:000:0164.

Згідно листу відділу Держземагенства у
Новоодеському районі Миколаївської
області №6-3-6-21/2226 від 03.10.2014 р. земельні
ділянки, зазначені у свідоцтвах на
право власності на нерухоме майно,
видані ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідають
земельним ділянкам, зазначеним у
договорах оренди, укладеним між
Новоодеською РДА та ТДВ
«Сільгоспгосподарство Гурївка» №767
30.09.2011 р.

Відповідно вимогам ст.ст. 11, 15 ЦПК
України, кожна особа має право на
судовий захист свого цивільного права,
що виникає з підстав, передбачених
чинним законодавством, у разі
порушення, невизнання або оспорювання
прав, свобод чи інтересів, що виникають,
зокрема, із земельних відносин.

Ст. 1 Закону України «Про порядок
виділення в натурі (на місцевості)
земельних ділянок власникам земельних
часток (паїв)» передбачено, що право на
земельну частку (пай) мають, зокрема,
колишні члени колективних
сільськогосподарських підприємств, а
також пенсіонери з їх числа, які
отримали сертифікати на право на
земельну частку (пай) у встановленому
законодавством порядку.

Підставами для виділення земельних
ділянок у натурі (на місцевості)
власникам земельних часток (паїв) є
рішення відповідної сільської ради чи
районної державної адміністрації.

П. 16 розділу X "Перехідні положення"
Земельного кодексу України
передбачалося, що громадянам-власникам
земельних часток (паїв) за їх бажанням
виділяються в натурі (на місцевості)
земельні ділянки з видачею державного
акта на право власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про
порядок виділення в натурі (на
місцевості) земельних ділянок
власникам земельних часток (паїв)",
нерозподілені (невитребувані) земельні
ділянки за рішенням відповідної
сільської, селищної, міської ради чи
районної державної адміністрації
можуть передаватися в оренду для
використання за цільовим призначенням
на строк до моменту отримання їх
власниками державних актів на право
власності на земельну ділянку, про що
зазначається у договорі оренди
земельної ділянки.

Пунктом 12 Порядку організації робіт та
методики розподілу земельних ділянок
між власниками земельних часток (паїв),
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 5.06.03 № 899-ІV,
нерозподілені (невитребувані) земельні
ділянки передаються в розпорядження
сільських, селищних, міських рад чи
райдержадміністрацій з метою надання
їх в оренду.

Невитребувані земельні частки (паї)
належать до земель приватної
власності.

Згідно Указу Президента України від 3
грудня 1999 р. № 1529/99 «Про невідкладні
заходи щодо прискорення реформування
аграрного сектора економіки»
запроваджено обов'язкове укладання
підприємствами, установами,
організаціями, які використовують
землю для сільськогосподарських
потреб, договорів оренди земельної
частки (паю), майнового паю з власниками
цих часток, паїв з виплатою орендної
плати у натуральній або грошовій
формах. Також передбачено, що у ході
реалізації положень цього Указу, інших
актів Президента України щодо
реформування колективних
сільськогосподарських підприємств та
створення приватних
(приватно-орендних)
сільськогосподарських підприємств,
селянських (фермерських) господарств,
господарських товариств,
сільськогосподарських кооперативів,
інших суб'єктів господарювання, які
засновуються на приватній власності, а
також під час укладення договорів
оренди земельних часток (паїв) виходити
з того, що саме сертифікат на право на
земельну частку (пай) є
правовстановлюючим документом, що
засвідчує право володіти,
користуватися та розпоряджатися
зазначеною часткою.

Таким чином, відповідна рада чи
місцева адміністрація, керуючись
зазначеними положеннями, може надавати
в оренду земельну частку (пай), власник
якої не реалізував свого права,
включивши до договору оренди положення
про термін договору.

Можливість укладення саме такого
договору спеціально передбачають Указ
Президента України "Про гарантування
захисту економічних інтересів та
поліпшення соціального забезпечення
селян-пенсіонерів, які мають право на
земельну частку (пай)" від 15 грудня 1998 р.
№ 1353, Указ Президента України „Про
невідкладні заходи щодо прискорення
реформування аграрного сектора
економіки" від 3 грудня 1999 р. № 1529, а
також Наказ Державного комітету
України із земельних ресурсів
(Держкомзему) "Про затвердження форми
Типового договору оренди земельної
частки (паю)" від 17 січня 2000 р. за № 5,
який був виданий на виконання
названого указу й затвердив форму
Типового договору оренди земельної
частки (паю). Наведені нормативні акти є
частиною українського законодавства,
на сьогодні не скасовані, у
встановленому порядку недійсними не
визнані, тому є чинними.

В силу пункту 2.3 Типового договору
оренди земельної частки
(паю(затверджений наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах
від 17 січня 2000 р. № 5), після виділення
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) і одержання державного
акта на право приватної власності на
землю зобов'язання сторін припиняються
відповідно до чинного законодавства.

У судовому засіданні встановлено, що
позивачі з 21.08.2014 р. набули права
спільної часткової власності на
земельну ділянку площею 9,4408 га, яка
передана в оренду як не витребуваний
пай ТДВ «Сільгоспгосподарство
Гур'ївка», що перешкоджає їм як
співвласникам земельної ділянки
використовувати землю та
розпоряджатися нею та призводить до
порушення їх прав.

Враховуючи вимоги ст. 15 Цивільного
кодексу України, відповідно яким
підставою для судового захисту
цивільного права є його порушення,
невизнання або оспорювання, те, що з
часу виділення земельної ділянки в
натурі (на місцевості) і отримання
позивачками правовстановлюючого
документу на цю земельну ділянку вони
набули статусу її власника, що призвело
до зміни предмету оренди та статусу
сторін договору оренди, договір оренди
земельної частки (паю) має припиняться.

Наведене свідчить про наявність
правових підстав щодо задоволення
вимог позивачів про припинення
договору оренди земельної частки (пай).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Припинити дію Договору оренди землі
№767 від 30 вересня 2011 р., укладеного між
Новоодеською районною державною
адміністрацією Миколаївської області
та Товариством з додатковою
відповідальністю
«Сільгоспгосподарство Гур'ївка» про
передачу в оренду земельної ділянки
загальною площею 9,4408 га, в тому числі
9,4408 га сільськогосподарських угідь, з
них 9,4408 га рілля багорної (не
витребувані паї), зареєстрованого у
відділі Держкомзему у Новоодеському
районі Миколаївської області, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 14.02.2012 р. за №01645.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляціного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О.І. Демінська