Справа № 502/1795/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2014 року
м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської
області у складі :

головуючого судді Тюміна О.Г. ,

при секретарі Кітреску О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Кілія
цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до

Приморської сільської ради
Кілійського району Одеської області

про визнання права власності на
самочинне будівництво , -

В С Т А Н О В И В

08.07.2014 року позивач звернулася до
Кілійського районного суду Одеської
області з цивільним позовом про
визнання права власності на
самовільно збудовані літ. «а» -
прибудови, літ. Г - гараж , літ. Д -
вбиральня , розташованих по АДРЕСА_1.

Підтримуючи в судовому засіданні
позов, позивач та представник
пояснюють, що за договором купівлі -
продажу укладеним та посвідченим
21.12.2007 року приватним нотаріусом
Кілійського районного нотаріального
округу ОСОБА_2 позивач придбала
занедбаний житловий будинок за адресою
АДРЕСА_1. За час проживання в будинку
позивач зробила капітальний ремонт
будинку і збудувала деякі підсобні та
господарчі споруди , які позначені в
новому технічному паспорті на цей
житловий будинок як самовільно
збудовані : літ. «а» - прибудова , літ. Г
-гараж, літ. Д - вбиральні. Самочинно
збудовані споруди не порушують прав
третіх осіб. Для оформлення права
власності вона звернулась до відділу
БТІ та РОН в м. Вилкове, Кілійського р-ну
, але цей орган не має права узаконювати
право власності, в зв'язку з чим вона
змушена звернутися до суду. Зазначаючи
, що ці споруди є недобудованими ,
посилаючись на положення ч.4 ст. 331 ЦК
України , позивач просить визнати її
право власності на вищезазначене
недобудоване нерухоме майно.

Представник відповідача - Приморської
сільської ради Кілійського району
Одеської області в судове засідання не
прибув, відповідач надав заяву про
відсутність заперечень проти позову та
про розгляд справи без участі його
представника.

Заслухавши пояснення позивача ,
дослідивши надані докази та
розглянувши справу в межах позовних
вимог, суд вважає позов таким , що не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

В судовому засіданні встановлено такі
спірні правовідносини , та відповідні
нормативні акти, що їх регулюють.

Згідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно , виданого
25.01.2008 року Комунальним підприємством
«РБТІ та РОН» власником житлового
будинку розташованого по АДРЕСА_1 є
ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу /реєстровий № 8957 від
21.12.2007 р./ посвідчений приватним
нотаріусом Кілійського районного
нотаріального округу ОСОБА_2 (а.с. 10)

Згідно витягу про реєстрацію в
Державному реєстрі правочинів ,
виданого 21.12.2007 року, приватним
нотаріусом Кілійського районного
нотаріального округу ОСОБА_2
здійснена реєстрація договору купівлі
- продажу , нотаріально посвідченого
21.12.2007 року , реєстровий номер 8957.
Предмет правочину - житловий будинок по
АДРЕСА_1. Відчужував ОСОБА_3, набувач
ОСОБА_1 (а.с. 11)

Згідно матеріалів технічного паспорту
на житловий будинок по АДРЕСА_1,
складеному КП «РБТІ та РОН» на 10.04.2013
року у складі домоволодіння є
самочинно збудовані : літ. «а» -
прибудова, 2008 року побудови, літ. Г -
гараж, 2008 року побудови , літ. Д -
вбиральня, 2008 року побудови. ( а.с.5-9)

Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України
право власності на нову річ, яка
виготовлена ( створена) особою ,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації , право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України до
завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів , обладнання тощо , які були
використані в процесі цього
будівництва (створення майна)

У разі необхідності особа , зазначена в
абзаці першому цієї частини, може
укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва , право
власності на який реєструється органом
, що здійснює державну реєстрацію прав
на нерухоме майно на підставі
документів, що підтверджують право
власності або користування земельною
ділянкою для створення об'єкта
нерухомого майна, дозволу на виконання
будівельних робіт , а також документів ,
що містять опис об'єкта незавершеного
будівництва.

Частину четверту статті 331 ЦК України ,
відповідно до якої за заявою
заінтересованої особи суд міг визнати
її власником недобудованого
нерухомого майна, якщо буде
встановлено , що частка робіт , яка не
виконана відповідно до проекту, є
незначною, виключено на підставі
Закону № 3201-ІV від 15.12.2005 року.

Оскільки спірні правовідносини
виникли в 2008 році , до них не можуть
застосовуватися положення ч.4 ст. 331
ЦК України , які виключені Законом від
15.12.2005 року , тобто втратили чинність.

Таким чином , судом встановлена
відсутність підстав для задоволення
позову в повному обсязі.

Керуючись ст. ст.10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК
України, суд -

В И Р
І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання права
власності на самочинно збудовані літ.
«а» - прибудови, літ. Г - гараж , літ. Д -
вбиральня , розташованих по АДРЕСА_1
залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
через Кілійський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Кілійського районного суду О.
Г. Тюмін