Справа № 303/5793/14-ц
ряд. стат. звіту - 4
РІШЕННЯ

Іменем
України

/заочне/

09 жовтня 2014 року
м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд
Закарпатської області

в складі: головуючого
Пак М.М.

при секретарі
Тромпак В.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м.Мукачево
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 в інтересах якого діє ОСОБА_2 до
Фермерського господарства "Червона
гора" про визнання права власності на
земельну ділянку ,-

встановив:

Позивач - ОСОБА_1 в інтересах якого
діє ОСОБА_2 звернувся в суд з позовною
заявою до Фермерського господарства
"Червона гора" про визнання права
власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги мотивує тим, що
він, ОСОБА_1, за договором купівлі -
продажу від 05 квітня 2011 року придбав у
ОСОБА_4 житловий будинок незавершений
будівництвом, готовністю 64,15 %, що
знаходиться на території АДРЕСА_1.
Також, відповідно до договору № 1590 від
05 квітня 2011 року ним було придбано за
вказаною вище адресою земельну ділянку
0,15 га, на якій розміщений даний будинок
незавершений будівництвом та
виготовлено державний акт на право
власності на землю. Житловий
незавершений будинок має наступні
характеристики : незавершений
будівництвом готовністю 64,15 %
позначений у плані літерою "А-А'",
побудований із цегли, загальною площею
335,7 квадратних метрів, літня кухня
незавершена будівництвом готовністю
57,35% позначена на плані літерою "Б"
побудований з цегли, споруди, позначені
на плані №1,3 металеві. Проте, згодом
після проведення геодезичних робіт по
встановленню меж земельної ділянки в
натурі йому стало відомо, що літня
кухня незавершена будівництвом
готовністю 57,35 % позначена на плані
літерою "Б", побудованої з цегли
розташована за межами придбаної ним
земельної ділянки згідно вказаного
вище державного акту. Згідно публічної
кадастрової карти земельній ділянці,
на якій розташована вказана літня
кухня, присвоєно кадастровий номер
:04:002:0031. Площа вказаної земельної
ділянки становить 0,0697 га. Вказана
земельна ділянка входила до складу
земельної ділянки загальною площею 8,0000
га, яка належить на праві власності
відповідачу Фермерському господарству
"Червона гора". Згодом вказана земельна
ділянка площею 0,0697га була відокремлена
з метою продажу в окрему ділянку, проте
так і не була відчужена разом із
літньою кухнею ОСОБА_4, а згодом йому.
Тому звертається до суду та просить
визнати за ним право власності на
земельну ділянку в ур. "Червона гора" на
території Лавківської сільської ради,
Мукачівського району площею 0,0695 га.,
кадастровий номер - 0:04:002:0031.

Позивач - ОСОБА_1 у судове
засідання не з'явився по невідомій суду
причині будучи належним чином
повідомлений про час і місце розгляду
справи.

Представник позивача ОСОБА_1 -
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася,
подала до суду заяву про розгляд справи
у її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1
підтримує в повному обсязі та просить
суд їх задоволити.

Відповідач - представник
Фермерського господарства "Червона
гора" в судове засідання не з'явився,
повідомлявся належним чином про час і
місце розгляду справи, судовою
повісткою в порядку ст. 74 ЦПК України,
причину неявки суд не повідомив. Суд
знаходить за можливим розглянути
справу у відсутності відповідача,
згідно до вимог частини 4 статті 169
Цивільно - процесуального кодексу
України, на підставі наявних у справі
доказів з постановленням заочного
рішення, що відповідає положенням ст.224
ЦПК України.

-2-

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного висновку.

Відповідно до статті 60 Цивільно -
процесуального кодексу України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно частини 1 статті 11 Цивільно -
процесуального кодексу України суд
розглядає цивільні справи на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі.

Відповідно до частин 3-4 статті 10
Цивільно - процесуального кодексу
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень. Суд сприяє всебічному і
повному з'ясуванню обставин справи:
роз'яснює особам, які беруть участь у
справі, їх права та обов'язки,
попереджає про наслідки вчинення або
не вчинення процесуальних дій і сприяє
здійсненню їхніх прав у випадках,
встановлених ЦПК України.

В судовому засіданні належними
доказами встановлено, відповідно до
Договору купівлі - продажу
незавершеного будівництва житлового
будинку від 05 квітня 2011 року ОСОБА_4
передала у власність ОСОБА_1 належне їй
на праві приватної власності майно, а
саме - СФГ "Червона гора", незавершене
будівництво, 64,15 % готовністю, житловий
будинок, що знаходиться на території
АДРЕСА_1 (а.с.18).

Згідно договору купівлі - продажу
земельної ділянки від 05 квітня 2011 року
ОСОБА_4 передала, а ОСОБА_1 прийняв у
власність майно, а саме - земельну
ділянку без номера площею 1500
квадратних метрів, що знаходиться в
урочищі "Східне", Лавківської
сільської ради, Мукачівського району,
яка позначена на плані літерами "А.Б.В.",
згідно плану земельної ділянки,
цільове призначення якої для
будівництва та обслуговування жилого
будинку (а.с.17).

Також, факт належності ОСОБА_1 у
приватній власності нерухомого майна -
незавершене будівництво, 64,15 %
готовності СФГ "Червона гора" та
земельної ділянки площею 0,1500 га,
призначена для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд, та яка
розташована в урочищі "Східне", на
території Лавківської сільської ради
Мукачівського району свідчить :
Державний акт на право власності на
земельну ділянку Серії ЯЛ № 773046 від 24
червня 2011 року та Витяг про державну
реєстрацію прав виданого ТзОВ
"Мукачівське районне бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки"
від 12 квітня 2011 року (а.с.12, 19).

Відповідно статті 78 Земельного
кодексу України - право власності на
землю - це право володіти,
користуватися і розпоряджатися
земельними ділянками, і таке право
набувається та реалізується на
підставі Конституції України, цього
Кодексу, а також інших законів, що
видаються відповідно до них, а Держава,
у свою чергу, забезпечує громадянам та
юридичним особам рівні умови захисту
прав власності на землю. Так, власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування
завданих збитків, що закріплено в
статті 152 цього Кодексу.

Згідно частини 1 статті 328
Цивільного кодексу України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Статтею 377 Цивільного кодексу
України передбачено, що до особи, яка
набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).

Відповідно до статті 120
Земельного кодексу України - у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Дана норма також закріплена в пункті г
частини 18 Постанови Пленуму Верховного
суду України за №7 від 16 квітня 2004 року
"Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ" (із змінами і
доповненнями, внесеними постановою
Пленуму Верховного Суду України від 19
березня 2010 року N 2), в якому у свою чергу
встановлено, що з 1 січня 2010 р. до особи,
яка набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача)
відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК
в редакції Закону України від 5
листопада 2009 р. N 1702-VI.

Пунктом "е" частини 1 статті 141
Земельного кодексу України
встановлено, що однією з підстав
припинення права користування
земельною ділянкою є - набуття іншою
особою права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, які
розташовані на земельній ділянці.

-3-

Гарантії здійснення права
приватної власності та його захисту
закріплюються у національному
законодавстві. Недопустимість
позбавлення права власності крім
випадків, встановлених Конституцією
України та законом, є однією із
загальних засад цивільного
законодавства. Так, зокрема принцип
непорушності права приватної
власності закріплений в частині 4
статті 41 Конституції України.

Конвенція про захист прав людини
і основоположних свобод 1950 року,
ратифікована Законом України від 17
липня 1997 року № 475/97-ВР, а також ст.1
Протоколу № 1 до неї передбачають право
кожної фізичної чи юридичної особи
безперешкодно користуватися своїм
майном, не допускаючи позбавлення
особи свого майна, крім як в інтересах
суспільної необхідності й на умовах,
передбачених законом і загальними
принципами міжнародного права,
визнають право держави на здійснення
контролю за використанням власності з
урахуванням загальних інтересів або
для забезпечення стягнення податків,
інших зборів чи штрафів.

За рішенням Європейського суду з
прав людини у справі "Спорронг і
Лоннрот проти Швеції" від 23 вересня 1982
року сам факт встановлення законом
підстави для позбавлення права
власності або обмеження в його
здійсненні є недостатнім для
обґрунтування втручання в право
власності. Втручання в право власності,
в тому числі і обґрунтоване на законі,
не повинно порушувати справедливу
рівновагу між вимогами інтересів
суспільства і захистом основних прав
особи.

Судом знайдено підставність
задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про
визнання за ним права власності на
земельну ділянку, яка знаходиться в
урочищі "Червона гора" на території
Лавківської сільради Мукачівського
району, оскільки ОСОБА_1 згідно
Договору купівлі - продажу
незавершений будівництвом житловий
будинок, який має такі характеристики:
незавершений будівництвом готовністю
64,15% житловий будинок, позначений у
плані літерою А-А', побудований із
цегли, загальна площа на день складання
договору становить 335,7 квадратних
метрів, літня кухня, незавершений
будівництвом готовністю 57,35% позначена
на плані літерою Б, побудована з цегли,
споруди, позначені на плані №1,3
металеві та земельної ділянки від 05
квітня 2011 року є власником
вищевказаного нерухомого майна, а тому
на всіх правових підставах набув та
перейшло йому право власності на
земельну ділянку, на якій розташоване
вищевказане нерухоме майно.

Беручи до уваги встановлені судом
факти та відповідні правовідносини,
суд вважає, що вищевказаний позов
підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати віднести за
рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 208, 209, 212,
214-215, 223, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 328, 377 ЦК
України, ст. ст. 38, 39, 120, 141 Земельного
кодексу України, суд,-

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах
якого діє ОСОБА_2 - задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на земельну ділянку, яка розташована в
урочищі "Червона гора" на території
Лавківської сільської ради,
Мукачівський район, Закарпатської
області, площею 0,0695 га., кадастровий
номер - :04:002:0031.

Судові витрати віднести за
рахунок позивача ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Закарпатської області, протягом 10 днів
з дня отримання копії рішення, через
суд першої інстанції, який виніс
оскаржуване судове рішення.

Головуючий
М.М.Пак