РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2014 року смт.
Нова Водолага

Нововодолазький районний суд
Харківської області у складі:

головуючого судді Марюхна Л.А.

при секретарі Атанасовій З.О. ,
Великородній Л.Ф.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ»,
відділу Держземагенства у
Нововодолазькому районі Харківської
області, Реєстраційної служби
Нововодолазького районного управління
юстиції Харківської області про
визнання недійсним договору оренди
землі, скасування державної реєстрації
договору оренди землі, усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до
ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» про визнання
недійсним договору оренди землі.

15 листопада 2013 року позивач подав до
суду уточнену позовну заяву до ТОВ
«АГРОЛАТІНВЕСТ», відділу
Держземагенства у Нововодолазькому
районі Харківської області,
Реєстраційної служби Нововодолазького
районного управління юстиції
Харківської області про визнання
недійсним договору оренди землі,
скасування державної реєстрації
договору оренди землі, усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, що є власником земельної ділянки,
розташованої на території
Старовірівської сільської ради
Нововодолазького району Харківської
області площею 5,418 гектарів. Позивач
зазначила, що не ставила свій підпис в
договорі оренди землі від 01.11.2006 р., в
акті визначення меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості) від 01.11.2006 року,
в акті про передачу та прийом земельної
ділянки від 02.04.2007 року, її підпис в
зазначених документах виконала інша
особа, яку позивач не уповноважувала
вчиняти такі дії. Позивач зазначила, що
між нею та ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» не було
домовленості щодо земельної ділянки,
належної ОСОБА_1 на підставі державного
акту на право приватної власності на
землю серії ІІ-ХР № 055694, вона не
передавала належну їй земельну ділянку
у володіння та користування ТОВ
«АГРОЛАТІНВЕСТ», а відсутність її
підпису під договором оренди земельної
ділянки від 01.11.2006 року без номеру
свідчить про відсутність її волі на
його укладання. Враховуючи, що з тексту
договору оренди земельної ділянки від
01.11.2006 року без номеру, копію якого
ОСОБА_1 було надано працівниками ТОВ
«АГРОЛАТІНВЕСТ», вбачається, що він був
зареєстрований в Нововодолазькому
районному відділі Харківської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 02.04.2007 року 05, позивач
просить скасувати державну реєстрацію
зазначеного договору. Позивач
зазначила, що на адресу відповідача
нею направлено лист в якому йшлося про
те, що земельна ділянка належна ОСОБА_1
визначена в натурі (на місцевості)
згідно технічної документації із
землеустрою, та повідомлено про
заборону проведення на зазначеній
земельній ділянці будь-яких
агротехнічних робіт, але відповідач
перешкоджає їй в реалізації наданих
законом прав власника земельної
ділянки. Позивач вважає, що визнання
договору недійним, скасування
державної реєстрації договору оренди
землі та усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою є тими
способами, які зможуть захистити її
права як власника земельної ділянки.

Відповідач - ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» надав
суду заперечення на позовну заяву в
яких зазначив, що належна позивачу
земельна ділянка передана нею
відповідачеві в оренду на підставі
договору оренди землі б/н від 01.11.2006
року, який зареєстровано в
Нововодолазькому районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру» при Держкомземі України про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 02.04.2007 року 05, та згідно
акту про передачу та прийом земельної
ділянки від 02.04.2007 року. Відповідач
зазначив, що на протязі 2007-2012 років
сторони фактично виконували всі
істотні умови договору, а саме: позивач
як орендодавець передавала земельну
ділянку в оренду і отримала орендну
плату, а відповідач прийняв цю ділянку
в оренду, володів та користувався нею
згідно встановленого цільового
призначення, вчасно розраховувався та
сплачував орендну плату.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав в
повному обсязі з підстав викладених в
позовній заяві та в додатковому
правовому обґрунтуванні позовної
заяви.

Представник відповідача - ТОВ
«АГРОЛАТІНВЕСТ» проти позову
заперечував з підстав викладених у
запереченнях на позовну заяву.

Представники відповідачів - відділу
Держземагенства у Нововодолазькому
районі Харківської області та
Реєстраційної служби Нововодолазького
районного управління юстиції
Харківської області у судове засідання
не з'явились, надали до суду заяви про
розгляд справи за відсутності їх
представників, зазначивши, що проти
задоволення позовних вимог не
заперечують.

Суд, заслухавши представників позивача
та відповідача - ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ»,
дослідивши зібрані по справі докази в
їх сукупності, проаналізувавши
зміст норм матеріального права, які
врегульовують спірні
правовідносини, вважає, що позов є
обґрунтованим, та підлягає задоволенню
з наступних підстав та мотивів.

Згідно статті 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Згідно статті 10 ЦПК України цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості.

Відповідно до статті 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень, крім
випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

В ході судового розгляду встановлені
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Між сторонами у справі склалися
правовідносини, які регулюються
Цивільним кодексом України, Земельним
кодексом України та Законом України
«Про оренду землі».

Відповідно до
державного акту на право приватної
власності на землю серії ІІ-ХР № 055694
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки,
розташованої на території
Старовірівської сільської ради
Нововодолазького району Харківської
області площею 5,418 га. та призначеної
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Нововодолазьким районним відділом
Харківської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру» при Держкомземі України було
зареєстровано договір оренди
земельної ділянки б/н від 01.11.2006 року,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 02.04.2007 року 05.

Згідно з текстом договору оренди
земельної ділянки б/н від 01.11.2006 року
орендодавець ОСОБА_1 надає орендарю ТОВ
«АГРОЛАТІНВЕСТ» в строкове платне
володіння і користування земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва з
метою вирощування
сільськогосподарської продукції, яка
знаходиться на території
Старовірівської сільської ради
Нововодолазького району, площею 4,5889 га
ріллі, та належить орендодавцю на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серія
ІІ-ХР № 055694 від 21.12.2001 року.

Невід'ємною частиною договору оренди
земельної ділянки б/н від 01.11.2006 року є
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) без номера та
дати акт про передачу та прийом
земельної ділянки без номера та дати ,
експлікація про наявність земель та
розподіл їх за власниками землі,
землекористувачами, угіддями та видами
економічної діяльності, викопіювання з
проекту організації території КСП
«Маяк» Старовірівської сільської ради
Нововодолазького району.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 407 ЦК України право
користування чужою земельною ділянкою
встановлюється договором між
власником земельної ділянки і особою,
яка виявила бажання користуватися цією
земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Як передбачено ч. 1 ст. 14 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди укладається в письмовій форми.

Відповідно до вимог ч 2 ст. 207 ЦК
України правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами).

З позовної заяви та пояснень
представника позивача наданих в
судовому засіданні вбачається, що
ОСОБА_1 не підписувала договір оренди
земельної ділянки, акт визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості), акт про передачу та прийом
земельної ділянки, а також не надавала
доручень іншим особам на підписання
вказаних документів від її імені.

Ухвалою Нововодолазького районного
суду Харківської області по справі №
631/1813/13-ц призначено
судово-почеркознавчу експертизу,
проведення якої доручено експертам
Харківського науково дослідного
інституту судових експертиз імені
засл. проф. М.С. Бокаріуса.

Відповідно до висновку
судово-почеркознавчої експертизи № 4076
від 02.06.2014 року, складеного експертом
Харківського науково-дослідницького
інституту судових експертиз ім. Засл.
проф. М.С. Бокаріуса, підпис у договорі
оренди земельної ділянки б/н від 01.11.2006
року, акті визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості) від
01.11.2006 року, акті про передачу та прийом
земельної ділянки від 02.04.2007 року від
імені ОСОБА_1 виконано не ОСОБА_1, а
іншою особою.

Таким чином, судом встановлено, що
договір оренди земельної ділянки б/н
від 01.11.2006 року позивачем не був
підписаний, а тому вказане підтверджує
позицію ОСОБА_1 щодо відсутності у неї
волевиявлення на вчинення
оспорюваного правочину. Вказане також
свідчить, що між позивачем та
відповідачем не було досягнуто згоди з
усіх істотних умов договору оренди
землі, зокрема, щодо строку його дії,
розміру орендної плати тощо.

Матеріали справи не містять доказів
про те, що договори підписані іншою
особою за дорученням позивача.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

За змістом ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

Як вольова дія, правочин являє собою
поєднання волі та волевиявлення. Воля
сторін полягає в їхній згоді взяти на
себе певні обов'язки, вона повинна бути
взаємною, двосторонньою і спрямованою
на досягнення певної мети.

Наявність угоди свідчить про те, що
обидва учасники бажають її укладання. У
випадку коли в угоді воля відсутня,
правочин є недійсним.

Враховуючи висновки
судово-почеркознавчої експертизи,
пояснення сторін та наявні в
матеріалах справи докази суд дійшов
висновку, що ОСОБА_1 не мала
волевиявлення на укладення договору
оренди землі б/н від 01.11.2006 року,
укладеному від її імені невідомою
особою з ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ».

Встановлення судом факту відсутності
волевиявлення власника землі на
укладення договору оренди землі
(підписання договору іншою особу, яку
власник землі не уповноважував діяти
від його імені), якщо такий договір
пройшов державну реєстрацію, свідчить
про його вчинення та є підставою для
визнання його недійсним відповідно до
ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Доводи ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» про те, що
реально настали правові наслідки
відповідно до умов договору, так як
відповідач користувався земельною
ділянкою, а позивач отримувала орендну
плату, що вказаний договір
зареєстрований у встановленому
законом порядку, не можуть бути
підставою для відмови в задоволенні
позову, оскільки доведено відсутність
волевиявлення самого позивача на
укладення договору оренди земельної
ділянки.

Будь-яка домовленість фізичної та
юридичної особи щодо оренди землі, без
викладення її у письмовій формі та без
здійснення її державної реєстрації не
може вважатися договором, так як
приписи зазначених нормативних
документів вказують на те, що такий
договір є неукладеним.

Положеннями статті 18 Закону України
«Про оренду землі» встановлено, що
договір оренди землі набирає
чинності після його державної
реєстрації.

Частинами 1, 2 ст. 20 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що
укладений договір оренди землі
підлягає державній реєстрації;
державна реєстрація договорів оренди
землі проводиться у порядку,
встановленому законом.

З тексту договору оренди земельної
ділянки б/н від 01.11.2006 року вбачається,
що він був зареєстрований в
Нововодолазькому районному відділі
Харківської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру» при Держкомземі України про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 02.04.2007 року 05.

Враховуючи, що запис від 02.04.2007 року
05 було внесено до Державного
реєстру земель Нововодолазьким
районним відділом Харківської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України на підставі
договору оренди землі б/н від 01.11.2006
року, який є недійсним, цей запис
підлягає скасуванню.

Пунктом 2 Указу Президента України
«Про Державне агентство земельних
ресурсів України» від 08.04.2011 року № 445
визначено, що Державне агентство
земельних ресурсів України є
правонаступником Державного комітету
України із земельних ресурсів, а згідно
з п. 7 зазначеного Указу
Держземагенство України здійснює свої
повноваження безпосередньо і через
утворені в установленому порядку
територіальні органи в Автономній
Республіці Крим, областях Києві та
Севастополі, районах, містах, а також
міськрайонні, міжміські, міжрайонні
територіальні органи.

Постановою КМУ «Про утворення
територіальних органів Державного
агентства земельних ресурсів» від
17.08.2011 року № 974 утворено як юридичних
осіб публічного права територіальні
органи Державного агентства земельних
ресурсів та реорганізовано
територіальні органи Державного
комітету із земельних ресурсів шляхом
приєднання до новоутворених
територіальних органів Державного
агентства земельних ресурсів.

Судом встановлено, що відділ
Держземагенства у Нововодолазькому
районі Харківської області є
правонаступником відділу
Держкомзему у Нововодолазькому районі
Харківської області, який був
правонаступником Нововодолазького
районного відділу Харківської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України.

На даний час державна реєстрація
договорів оренди землі та скасування
державної реєстрації договорів оренди
землі у Нововодолазькому районні
Харківської області здійснюється
Реєстраційною службою
Нововодолазького районного управління
юстиції Харківської області.

Відповідно до ст. 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності;
ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності. Право
приватної власності є непорушним.

За змістом ч. 1 ст. 316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 321 ЦК
України право власності є непорушним;
ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні.

У відповідності до ч. 1 ст. 78 ЗК України
право власності на землю - це право
володіти, користуватися і
розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно ст. 16 ЦК України - кожна особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права, одним із способів
якого є визнання права.

За змістом ст. 158 ЗК України виключно
судом вирішуються земельні спори з
приводу володіння, користування і
розпорядження земельними ділянками, що
перебувають у власності громадян і
юридичних осіб.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України
власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь - яких порушень його
права на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням
права володіння земельною ділянкою.

Оскільки як встановлено по даній
справі в установленому порядку
здійснено державну реєстрацію
спірного дорогому оренди землі , він є
укладеним , а отже оспорюваних та за
рішенням суду може бути визнаний
недійсним .

Приймаючи рішення про зобов'язання ТОВ
«АГРОЛАТІНВЕСТ» усунути перешкоди в
користуванні земельною ділянкою, що
належить на праві приватної власності
ОСОБА_1 суд виходить із того, що
внаслідок відсутності правових
підстав у відповідача - ТОВ
«АГРОЛАТІНВЕСТ» для користування
спірною земельною ділянкою, останній
не має права проводити будь-які роботи
на ній.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов
висновку про наявність підстав для
задоволення позовних вимог в повному
обсязі.

Відповідно до вимог статі 88
Цивільного процесуального кодексу
України з відповідача підлягають
стягненню на користь позивача судові
витрати, які складаються з витрат на
сплату судового збору та витрат по
оплаті вартості проведення
судово-почеркознавчої експертизи.

Крім того, з ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» на
користь ОСОБА_1 підлягають стягненню
витрати зі сплати судового збору у
розмірі 114,71 грн. та витрати зі сплати
вартості робіт по проведенню
судово-почеркознавчої експертизи
Харківського науково-дослідного
інституту судових експертиз ім. Засл.
проф. М.С. Бокаріуса № 4076 від 02.06.2014 року
у розмірі 3 690 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 3, 5-11, 31-33, 39, 57-65,
130, 174, 175, 214, ст.ст. 16, 202, 203, 207, 215, 316,
626, 638 ЦК України, ст.ст. 78, 126, 152, 158 ЗК
України, ст.ст. 1, 14, 18, 20 Закону України
«Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (реєстраційний
номер картки платника податків НОМЕР_1)
до товариства з обмеженою
відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ» (), відділу Держземагенства у
Нововодолазькому районі Харківської
області (),
Реєстраційної служби Нововодолазького
районного управління юстиції
Харківської області про визнання
недійсним договору оренди землі,
скасування державної реєстрації
договору оренди землі, усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою - задовольнити .

Визнати недійсним договір оренди землі
б/н від 01.11.2006 року, сторонами в якому
зазначені ОСОБА_1 (реєстраційний номер
картки платника податків НОМЕР_1) та
товариство з обмеженою
відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ» (), предметом якого є
земельна ділянка, належна ОСОБА_1 на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІ-ХР № 055694, яка знаходиться на
території Старовірівської сільської
ради Нововодолазького району, площею
4,5889 га ріллі.

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі б/н від 01.11.2006
року, сторонами в якому зазначені
ОСОБА_1 (реєстраційний номер картки
платника податків НОМЕР_1) та
товариство з обмеженою
відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ» (), предметом якого є
земельна ділянка, належна ОСОБА_1 на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІ-ХР № 055694, яка знаходиться на
території Старовірівської сільської
ради Нововодолазького району, площею
4,5889 га. ріллі.

Усунути ОСОБА_1 (реєстраційний номер
картки платника податків НОМЕР_1)
перешкоди у користуванні земельною
ділянкою, належною ОСОБА_1 на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серії ІІ-ХР № 055694,
яка знаходиться на території
Старовірівської сільської ради
Нововодолазького району, площею 4,5889 га.
ріллі, шляхом заборони товариству з
обмеженою відповідальністю
«АГРОЛАТІНВЕСТ» ()
проведення на ній будь-яких робіт.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ» () на користь ОСОБА_1
(реєстраційний номер картки платника
податків НОМЕР_1) судові витрати в
розмірі 114,71 грн. судового збору , та 3690
грн. за проведення по справі
судово-почеркознавчої експертизи .

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області
в 10-денний строк з дня його
проголошення через Нововодолазький
районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення в повному обсязі виготовлено 17
жовтня 2014 року.

Суддя

Марюхна Л.А.