Справа №442/6291/14-ц
Провадження №2/442/2065/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 вересня 2014 року Дрогобицький
міськрайонний суд Львівської області в
складі:

головуючого - судді Івасівка А.П.

при секретарі - Грабар Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Дрогобич
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Калина-2»,
третьої особи Дрогобицької міської
ради про визнання права власності на
самочинне будівництво, -

ВИРІШИВ :

Позивач звернулася до суду з позовом, в
якому просить визнати за нею право
власності на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 58,3 кв.м.. В
обґрунтування позовних вимог
покликаються на те, що вона є власником
квартири АДРЕСА_1. Загальна площа
квартири становила 30,9 кв.м. Вказаний
будинок належить ОСББ «Калина-2». З
метою покращення житлових умов, нею
самочинно здійснено добудову -
мансарду, внаслідок чого загальна
площа квартири збільшилась до 58,3 кв.м.
Зазначає, що самочинне будівництво не
суперечить суспільним інтересам, і не
порушує права інших осіб.

Позивач в судове засідання не
з'явилася, однак подала до суду заяву, в
якій просить суд слухати справу у її
відсутності, позовні вимоги підтримує
повністю, просить позов задоволити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, попередньо
подавши до суду клопотання про розгляд
справи у його відсутності, позовні
вимоги підтримує.

Представник третьої особи не з'явився.

А відтак, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197
ЦПК України фіксування судового
засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

З'ясувавши обставини справи,
дослідивши надані сторонами докази,
суд вважає, що позов є підставним та
підлягає до задоволення, виходячи з
наступних міркувань.

Ст.11 ЦПК України визначено, що суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь в справі.

Матеріалами справи встановлено, що
ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 12.06.2013
року на праві приватної власності
належить квартира АДРЕСА_1, загальною
площею 30,9 кв.м., житловою 16,1 кв.м. (а.с.7).

Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі
ОСББ «Калина - 2». (а.с.10)

Поряд з цим, ОСОБА_1 до вищевказаної
квартири без належно затвердженого
проекту та без дозволу на початок
будівельних робіт самовільно
облаштовано мансарду літ «мн»,
внаслідок чого загальна площа квартири
збільшена до 58,3 кв.м. (довідка
Дрогобицького «МБТІ та ЕО» за №4288,
а.с.6), з яких житлова - 43,5 кв.м (а.с.3-6 -
технічний паспорт квартири).

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК власник
квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, за умови, що ці зміни не
призведуть до порушень прав власників
інших квартир у багатоквартирному
житловому будинку та не порушать
санітарно-технічних вимог і правил
експлуатації будинку.

Переобладнання або перепланування
квартири, що належить громадянинові на
праві приватної власності, згідно зі
ст. 152 ЖК України проводяться з дозволу
виконавчого комітету місцевої ради
депутатів.

Правилами користування приміщеннями
житлових будинків і прибудинковими
територіями передбачено, що
переобладнання і перепланування
житлових і підсобних приміщень,
балконів та лоджій власниками квартир,
наймачами й орендарями може
проводитися лише з метою поліпшення
благоустрою квартири за відповідними
проектами без обмеження інтересів
інших громадян, які проживають у цьому
будинку.

За змістом зазначених норм закону,
власник квартири може здійснювати в
ній ремонт або зміни, тобто
перепланування і переобладнання.
Здійснення змін у квартирі проводиться
при наявності проектів та з дозволу
виконкому відповідної місцевої ради
депутатів.

В той же час встановлено, що зміни у
квартирі не призвели до зміни квартири
як єдиного цілого, ці зміни не призвели
до порушень прав власників інших
квартир у багатоквартирному будинку,
та відповідають надійності і безпечної
експлуатації і можливість його
безпечної експлуатації (а.с.12-16).

Відповідно до Переліку будівельних
робіт, на виконання яких не вимагається
дозвіл, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України 30 вересня
2009 року № 1104, не потребує дозволу
перепланування квартир у
багатоквартирних житлових будинках та
кімнат у гуртожитках, а також об'єктів
громадського призначення із
збереженням несучої конструкції, без
перевищення допустимих навантажень на
перекриття, стіни та фундаменти за
умови дотримання існуючих
архітектурно-будівельних вимог,
державних будівельних норм, місцевих
правил забудови; збільшення житлової
чи допоміжної площі шляхом демонтажу
перегородок, комор, печей, камінів,
грубок, вітрин, засклення балконів і
лоджій.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що зміни, які провела позивач
щодо приєднання мансарди не призвели
до порушень прав власників інших
квартир у багатоквартирному житловому
будинку та не порушують будівельних
вимог і правил експлуатації будинку.
Зазначені дії проведенні лише з метою
поліпшення благоустрою своєї квартири,
та без обмеження інтересів інших
громадян, які проживають у цьому
будинку. При таких обставинах, що також
відповідають п.16 постанови Пленуму
Вищого Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30.03.2012 №6, суд вважає, що позов
підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 ЦПК
України, суд, --

ВИРІШИВ :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 58,3
кв.м., житловою 43,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги, з подачею
її копії до апеляційної інстанції, а
особами, які не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення - з дня отримання такого.

Суддя
Івасівка А.П.