МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська
26.08.2014 року Справа № 370/1388/14-ц
Макарівський районний суд Київської
області у складі головуючого судді
Косенко А.В., при секретарі
Левківському С.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в смт. Макарові Київської області
позовну заяву Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1, про звернення стягнення на
Публічне Акціонерне Товариство «КБ
«Надра» (далі - позивач) звернулося до
суду з позовом до ОСОБА_1 (далі -
відповідач), в якому просили стягнути з
останнього 3 495 103 (три мільйони
чотириста дев'яносто п'ять тисяч сто
три) гривні 20 коп., заборгованості за
кредитним договором, з яких: 202 171, 45
доларів США, що дорівнює 2 343 942 грн. 03
коп. - заборгованості по кредиту; 68 208, 27
доларів США, що дорівнює 790 795 грн. 29 коп.
- заборгованості по сплаті відсотків; 9
182, 55 доларів США, що дорівнює 106 460 грн. 94
коп. - пеня за прострочення сплати
кредиту; 21 900,00 доларів США, що дорівнює
253 904 грн. 94 коп. - штраф за порушення умов
кредитного договору. Також просили
стягнути судові витрати у розмірі 3654
грн. 00 коп. зі сплати судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач
посилався на те, що відповідач порушує
умови кредитного договору № 66/П/35/2007-840
від 26.02.2007 року (надалі - кредитний
договір), укладеного позивачем та
відповідачем, відповідно до якого
відповідач отримав у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості та платності
грошові кошти в сумі 219 000 доларів США.
Проте у зв'язку з неналежним виконанням
взятих на себе обов'язків із повного
погашення всієї суми заборгованості за
кредитним договором, утворилась
Позивач у зв'язку з порушенням
відповідачем термінів сплати місячних
платежів за кредитним договором
неодноразово повідомляв відповідачів
про факт виникнення заборгованості,
проте останні залишили дані
повідомлення без виконання.
В судове засідання представник
позивача, не з'явився, подав письмову
заяву в якій зазначив про підтримання
позову в повному обсязі, просив
розглядати справу за його відсутності,
проти заочного розгляду справи не
Відповідач в судове засідання не
з'явився, причини неявки суду не
пояснив, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином, у
зв'язку з чим суд ухвалив заочно
розглянути справу на підставі наявних
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
З огляду на викладене фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Дослідивши наявні у матеріалах справи
докази, суд встановив наступні факти та
відповідні їм правовідносини.
26.02.2007 року між позивачем та
відповідачем було укладено кредитний
договір № 66/П/35/2007-840, відповідно до п. 1.1
якого позивач надав відповідачу 1 у
тимчасове користування на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості та платності грошові кошти
в сумі 219 000 доларів США строком до 25.02.2027
року, зі сплатою відсотків у порядку та
розмірах, встановлених у Кредитному
Позивач свої зобов'язання за договором
кредиту виконав, надавши відповідачу
кредит у сумі 219 000 доларів США, що
підтверджується заявою на видачу
готівки № NL-2 від 26 лютого 2007 року.
В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між Позивачем
та Відповідачем був укладений Договір
іпотеки № 732з від 26.02.2007 року (далі -
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» іпотека - вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.
Згідно до Договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно: земельна
ділянка, яка розташована АДРЕСА_2,
площею 2,19 га., кадастровий номер
Відповідно до визначення термінів
Договору «Право іпотеки» та п. 4.5.
Договору іпотеки у разі невиконання
Відповідачем забезпеченого іпотекою
зобов'язання або його частини Позивач
має безумовне та безспірне право за
рахунок предмета іпотеки одержати
задоволення своїх вимог з вартості
Предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами Іпотекодавця,' в
тому числі але не виключно, всі платежі
на користь Іпотекодержателя,
передбачені Кредитним договором, а
також нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за Кредитним
договором, витрати Іпотекодержателя на
адвокатів, аудиторів, експертів,
оцінювачів, витрати, понесені при
зверненні стягнення на Предмет іпотеки
та його реалізації, в тому числі за
здійснення виконавчого напису
нотаріуса та будь-які інші витрати
понесені іпотекодержателем у зв'язку з
Згідно ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
Іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке %уло прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється, зокрема,
на підставі рішення суду.
Згідно ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», в разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду, крім
іншого, зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки, таким способом може
бути реалізації предмета іпотеки
іпотекодержателем самостійно
будь-якій особі-покупцеві з
застосуванням процедури продажу,
встановленої ст. 38 Закону України «Про
Згідно п. 5.2. Кредитного договору, у разі
порушення Відповідачем вимог п. п. 4.3.1.,
4.З.2., 4.3.7., 4.3.9., 4.3.10. цього договору,
Відповідач зобов'язаний сплатити
Позивачу штраф у розмірі 10 (десять) %
відсотків від суми Кредиту, визначеної
у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок!
Відповідно до п. 4.2.4 Кредитного
договору, Банк має право вимагати від
Позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення Кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим Договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
Позичальник не вніс чергові мінімально
необхідні платежі у термін, визначений
п. 3.3.3 цього Договору.
Проте, відповідач, не виконав взятих на
себе обов'язків, в результаті чого
утворилась заборгованість, яка станом
на 09.05.2014 рік становить 301 462,27 (триста
одна тисяча чотириста шістдесят два)
доларів США 27 центів, що в еквіваленті
по курсу НБУ (11.593833 грн. за 1 долар) на
08.05.2014 р. дорівнює 3 495 103 (три мільйони
чотириста дев'яносто п'ять тисяч сто
три) гривні 20 коп., заборгованості за
кредитним договором, з яких: 202 171, 45
доларів США, що дорівнює 2 343 942 грн. 03
коп. - заборгованості по кредиту; 68 208, 27
доларів США, що дорівнює 790 795 грн. 29 коп.
- заборгованості по сплаті відсотків; 9
182, 55 доларів США, що дорівнює 106 460 грн. 94
коп. - пеня за прострочення сплати
кредиту; 21 900,00 доларів США, що дорівнює
253 904 грн. 94 коп. - штраф за порушення умов
кредитного договору.
Позивачем було направлено вимоги
відповідачу з пропозицією виконати
взяті на себе, як боржника та
поручителя, зобов'язання за неналежне
виконання своїх обов'язків. Проте
відповідач не виконав вимогу позивача,
у зв'язку з чим останній був змушений
звернутися до суду за захистом своїх
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу
України (далі - ЦК України) підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору;
одностороння відмова від зобов'язання
або од ностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом, а зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Відповідно до ст.1054 ЦК України, За
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст.1049 ЦК України,
Позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику (грошові кошти у
такій самій сумі або речі, визначені
родовими ознаками, у такій самій
кількості, такого самого роду та такої
самої якості, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.
Враховуючи наведе, а також
посилаючись на те, що договір є
обов'язковим до виконання, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору;
одностороння відмова від зобов'язання
або од ностороння зміна його умов не
допускається, вимоги позивача про
стягнення з відповідача предмету
іпотеки на суму 3 495 103 (три мільйони
чотириста дев'яносто п'ять тисяч сто
три) гривні 20 коп., є обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню
Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК
України підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача у
розмірі 3654 грн. 00 коп. судового збору.
На підставі наведеного та керуючись
ст.ст.509,525,526,1049,1054 ЦК України ст.ст. 15,
60, 79, 88, 212-215, 223-226,293 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1, про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2
виданий Залізничним РУ ГУ МВС України в
м. Києві від 17.10.1996 року, зареєстрований
акціонерним товариством «Комерційний
Артема, 15) за Кредитним договором №
66/П/35/2007-840 від 26.02.2007 року в сумі 3 495 103
(три мільйони чотириста дев'яносто
п'ять тисяч сто три) гривні 20 коп.
звернути стягнення на майно, предмет
іпотеки за договором іпотеки № 732з від
26.02.2007, що належить на праві власності
- на земельну ділянку, яка розташована:
АДРЕСА_2, площею 2,19 га., кадастровий
Відповідачу на підставі договору
купівлі-продажу від 26.02.2007р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 за реєстровим № 729з,
шляхом його продажу Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра», з застосуванням
процедури продажу, передбаченої ст. 38
Закону України «Про іпотеку», з
укладанням від свого імені договору
купівлі-продажу нерухомого майна із
будь-якою особою-покупцем за ціибю,
визначеною на підставі оцінки предмета
іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству "Комерційний
Банк ''Надра" всіх повноважень продавця
предмету іпотеки (в тому чисті, але не
- отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
- отримувати всі необхідні документи та
довідки, необхідні для продажу вище
зазначеного предмета іпотеки, у
Реєстраційній службі Макарівського
районного управління юстиції у
Київській області, всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах, в тому числі, але не
виключно, в Державному агентстві
земельних ресурсів або у інших органах,
які будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
- здійснювати будь-які платежі у якості
продавця в процесі укладення договору
купівлі- продажу предмету іпотеки;
- звертатися до суб'єктів оціночної
діяльності із заявою про проведення
експертної оцінки предмета іпотеки, а
також ставити підпис від свого імені за
одержання експертної оцінки;
отримувати довідки та дбкументи, які
необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2
виданий Залізничним РУГУ MBC України в м.
Києві 17.10.1996 року), на користь
Публічного акціонерного товариства
шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.,
судового збору.
Заочне рішення суду за заявою
осіб, за відсутності яких воно було
ухвалено, може бути переглянуте
Макарівським районним судом протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
через Макарівський районний суд
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засідання під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку на його
перегляд після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Головуючий
А.В. Косенко