Справа № 323/685/14-ц
№ провадження 2/323/299/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

07.10.2014 року
м. Оріхів

Оріхівський районний суд
Запорізької області в складі судді
Плечищевої О.В. при секретарі
Свириденко О.С., за участю адвоката
ОСОБА_1, розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» в особі директора
Новікової К.С. про визнання договору
оренди землі недійсним та за
зустрічним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» до ОСОБА_2 про
визнання договору оренди землі дійсним
, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовом, в якому вказує, що йому на
праві приватної власності належить
земельна ділянка, розташована на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області, розміром 7,69 га.

В 2006 році між ним та ТОВ
«Запорізькі лани» в особі директора
Новікової К.С. укладено договір оренди
земельної ділянки, строком на 7 років.
Договір зареєстрований в Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів
01.10.2006 року за №0411, строком до 01.10.2013
року. У 2013 році позивачу стало відомо
про існування іншого договору оренди
землі від 01.10.2006 року належної йому на
праві приватної власності земельної
ділянки, площею 7,69 га з ТОВ «Запорізькі
лани», який зареєстрований 16.12.2010 року
за № 45 у відділі ЗРФ ДП «Центр
ДЗК». Зазначений договір він ніколи не
підписував та про його існування йому
нічого не відомо. Позивач вказує, що
хоча візуально підпис схожий на його
підпис, вважає, що він був перенесений
за допомогою сучасної комп'ютерної
техніки з копії його паспорту, старого
договору, який він підписував або іншим
шляхом.

Крім того, в акті про визначення
меж земельної ділянки, який є
невід'ємним додатком до договору, також
стоїть не його підпис.

Позивач вважає, оскільки він не
підписував договір оренди землі від
01.10.2006 року, який зареєстрований у 2010
році, акт визначення меж земельної
ділянки від 01.10.2006 року, який є
невід'ємним додатком до договору він є
недійсним.

Позивач прохає визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки,
розміром 7,69 га, розташованої на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району від 01.10.2006 року
укладений між ним та ТОВ «Запорізькі
лани» в особі директора Новікової К.С.,
зареєстрований 16.12.2010 року в
Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП
«Центр ДЗК», про що в державному
реєстрі землі вчинено запис № 45.

В свою чергу Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» звернулося до суду з
зустрічним позовом, в якому прохають
визнати договір оренди землі від 01.10.2006
року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ
«Запорізькі лани», зареєстрований в
Оріхівському відділі земельних
ресурсів від 16.12.2010 року дійсним та
чинним на строк 7 років з моменту
державної реєстрації, так як він був
підписаний ОСОБА_2, він отримував під
власний підпис орендну плату за цим
договором, позивачем виконувалися всі
умови договору.

В судовому засіданні Представник
Позивача за первісним позовом на
позовних вимогах наполягає, прохає
задовольнити їх в повному обсязі та
прохає відмовити в задоволенні
зустрічних позовних вимог. А також
доповнив позовні вимоги та прохав
стягнути з відповідача судові витрати
відповідно до ст.88 ЦПК України, а саме
коштів витрачених на судовий збір, про
забезпечення доказів по справі, а також
витрат на проведення
судово-почеркознавчої експертизи.

Представник Відповідача в судове
засідання не з'явився, до суду надали
клопотання про розгляд справи без
участі представника відповідача, проти
задоволення позовних вимог
відповідача заперечують, наполягають
на задоволенні зустрічних позовних
вимог.

Суд, заслухавши Представника
Позивача, вивчивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги позивача
ОСОБА_2 підлягають задоволенню, а в
задоволенні зустрічних позовних вимог
ТОВ «Запорізькі лани» необхідно
відмовити виходячи з наступного.

Як було встановлено в судовому
засіданні, на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю,
серії ІІ - ЗП №055101 від 25 вересня 2001 року
позивач є власником земельної ділянки,
розміром 7,69 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території Щасливської
сільської ради Оріхівського району
Запорізької області (а.с.12).

Відповідно до договору оренди
землі без №, від 01.10.2006 року, між ОСОБА_2
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
був укладений договір оренди земельної
ділянки, строком на 7 років, який
зареєстрований 01.10.2006 року за № 0411 в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що у державному
реєстрі земель вчинено запис ( а.с.13-17).

01.10.2006 року відповідно між
позивачем та відповідачем підписано
акт приймання передачі земельної
ділянки ( а.с.18) .

Також в матеріалах справи мається
інший договір оренди землі від 01.10.2006
року, укладений між позивачем та
відповідачем, строком на 7 років та
зареєстрований в Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 16.12.2010 року. ( а.с.6-8).

Оскільки представник позивача в
судовому засіданні стверджував, що
його довіритель не підписував договору
оренди землі, який зареєстровано
Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП
«Центр ДЗК» 16.12.2010 року, по справі була
призначена судово-почеркознавча
експертиза, згідно висновків якої
підпис від імені ОСОБА_2 у договорі
оренди землі від 01.10.2006 року та
зареєстрованому 16.12.2010 року №45 на
останньому аркуші у графі «підписи
сторін», виконано не ОСОБА_2, а іншою
особою. Рукописний текст "ОСОБА_2." від
імені ОСОБА_2 у графі «Орендодавець» в
акті визначення меж земельної ділянки
від 01.10.2006 року, який є невід'ємним
додатком до договору оренди землі,
зареєстрованого 16.12.2010 року за №
45 виконано не ОСОБА_2, а іншою
особою ( а.с.91-95).

Відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються Земельним кодексом
України
Цивільним кодексом України, Законом
України «Про оренду землі» (далі Закон),
а також договором оренди землі.

Відповідно до пункту 3 частини 1
статті 3 ЦК України серед загальних
засад цивільного законодавства є
свобода договору, яка означає, що
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагентів та
визначенні умов договору тощо ( статті
6, 627 ЦК України ).

У відповідності до статті 12 ЦК
України особа здійснює свої цивільні
права вільно, на власний розсуд.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону
України «Про оренду землі» істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 124
Земельного кодексу України передача в
оренду земельних ділянок, що
перебувають у власності громадян і
юридичних осіб, здійснюється за
договором оренди між власником
земельної ділянки і орендарем, який
укладається в письмовій формі.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

На підставі ч.4 ст.203 ЦК України
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

У відповідності до ч.2 ст.207 ЦК
України правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо він
підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Зі змісту ст. 215 ЦК України
вбачається, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.
Частиною 3 цієї статті передбачено,
якщо недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять
інформацію щодо предмета доказування (
ч.1 ст.. 58 ЦПК України)

Частинами 1 та 2 ст. 212 ЦПК України
передбачено, що суд оцінює докази за
своїм внутрішніх переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному,
об'єктивному та безпосередньому
дослідженні наявних у справі доказів.
Суд оцінює належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності. Жоден доказ не
має для суду наперед встановленого
значення.

Враховуючи, що позивач спірний
договір, який зареєстрований 16.12.2010
року в Оріхівському районному відділі
ЗРФ ДП «Центр ДЗК» не підписував,
відповідно до висновків експертизи, в
акті приймання - передачі оренди
земельної ділянки від 01.10.2006 року, який
є невід'ємною частиною до вказаного
договору, підпис виконаний не ОСОБА_2, а
іншою особою, строк договору
закінчився в жовтні 2013 року, суд вважає
за можливим визнати його недійсним.

Враховуючи висновки суду про
недійсність договору оренди землі,
зустрічні позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» про визнання
договору оренди землі дійсним не
підлягають задоволенню, так як
відповідачем не доведені ті обставини,
на які він посилався як на підставу
своїх вимог та заперечень.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).

Відповідно до ст.88 ЦПУ України -
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК
України, ст.ст.203, 207, 210,215, 626, 638 ЦК
України, ст.124 ЗК України, ст.ст.14, 18 ЗУ
«Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани" в
особі директора Новікової К.С. про
визнання договору оренди землі
недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
землі від 01.10.2006 року, укладений між
ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани" в
особі директора Новікової К.С., строком
на 7 років, зареєстрований в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів державного
підприємства "Центр ДЗК", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 16.12.2010 року за № 45.

Стягнути з ТОВ «Запорізькі лани»
(зареєстрованого за адресою: м.
Запоріжжя, вул.Брюллова, будинок 5, кв.3,
) на користь ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН НОМЕР_1) сплачений
судовий збір за подання позовної заяви
у розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60
коп.

Стягнути з ТОВ «Запорізькі лани»
(зареєстрованого за адресою:
м.Запоріжжя, вул.Брюллова, будинок 5,
кв.3, ) на користь ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН НОМЕР_1) сплачений
судовий збір за подання заяви про
забезпечення позову у розмірі 121 грн. 80
коп.

Стягнути з ТОВ «Запорізькі лани»
(зареєстрованого за адресою:
м.Запоріжжя, вул.Брюллова, будинок 5,
кв.3, ) на користь ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2 (ІПН НОМЕР_1) витрати на
проведення судово-почеркознавчої
експертизи у розмірі 900 грн. 48 коп.

В задоволенні позовних вимог
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани" до
ОСОБА_2 про визнання договору оренди
землі дійсним - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено
до апеляційного суду Запорізької
області протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя:
/підпис/ Плечищева О.В.

Копія: Вірно суддя:
Плечищева О.В.