Справа № 140/1841/14-ц
№2/140/605/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

10.09.2014 року
Немирівський
районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді
Безрученко А.М.

При секретарі
Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Немирів цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «Науково-виробнича фірма
«Геліо» про розірвання договору
оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

27.03.2004 року між сторонами було
укладено договір № 76 оренди земельної
ділянки.

На підставі вказаного договору та
акту про передачу та прийом земельної
ділянки (паю) в натурі від 27.03.2004 р.,
орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар
набув право на оренду земельної
ділянки площею 4.0881 га, призначену для
ведення сільськогогосподарського
виробництва, яка знаходиться на
території В.Бушинської сільської ради
Немирівського району Вінницької
області та належить орендодавцю ОСОБА_1
на підставі Державного акту на право
приватної власності на землю виданого
Немирівською РДА 17 грудня 2003 року.

Відповідно до п. 2.4 даного договору
- в разі припинення дії або розірвання
договору Орендар зобов'язаний
повернути Орендодавцю земельну
ділянку у стані, не гіршому у
порівнянні з тим , у якому він одержав
її у оренду .

П. 2.5 даного договору передбачено ,
що обов»язковими для діяльності
Орендаря є наступні обмеження щодо
використання земельної ділянки :
правові - використання землі тільки за
цільовим призначенням, екологічні -
забезпечення екологічної безпеки
землекористування шляхом додержання
вимог земельного і природоохоронного
законодавства , державних та місцевих
стандартних норм і правил щодо
використання землі.

Відповідно до п.3.2 Права та
обов'язки орендаря - Орендар
зобов'язаний :

- використовувати орендовану
земельну ділянку відповідно до мети,
визначеної у пункті 2.1 цього договору,
дотримуючись при цьому вимог чинного
земельного і екологічного
законодавства, державних і місцевих
стандартів, норм і правил, проектних
рішень щодо використання землі,
місцевих правил забудови населених
пунктів .

Відповідно до п.4 договору:

- договір втрачає чинність у разі
його припинення або розірвання .
Підставою розірвання договору є:

- вимога однієї із сторін у
випадку невиконання іншою стороною
обов'язків, передбачених договором .

Протягом дії договору оренди
відповідач систематично погіршує
родючість земельної ділянки, оскільки
всупереч Постанові КМУ № 164 від 11.02.2010
року «Про затвердження нормативів
оптимального співвідношення культур у
сівозмінах в різних природно
сільськогосподарських регіонах»,
ст.ст. 33-1, 35 Закону України «Про охорону
земель» порушував допустимі нормативи
періодичності для вирощування різних
сільськогосподарських культур на
одному і тому самому полі, що вказує на
невиконання своїх обов'язків,
передбачених договором та Законом
України «Про оренду землі». Земельна
ділянка в 2010 року засівалась
кукурудзою, в 2011 році- кукурудзою, в 2012
року - кукурудзою, в 2013 році -
соняшником, чим навмисно погіршувалась
її родючість внаслідок ґрунтовтоми.

Відповідач на даний час не отримав
дозвіл на розроблення проекту
землеустрою, що забезпечує
еколого-економічне обґрунтовування
сівозмін та впорядкування угідь ,
відповідно не замовив його в
землевпорядній організації, продовжує
засівати землю без встановлених
нормативів.

Відповідачем за 2013-2014 р.р. не
виплачено орендної плати за
користування землею, крім того,
земельна ділянка фактично передана в
суборенду ТОВ «НемирівЛатінвет», без
згоди на те позивачки.

Позивач вважає, що вказані вище
істотні порушення умов договору, щодо
погіршення родючості земельної
ділянки допущені відповідачем, є
підставою для розірвання зазначеного
договору.

Незважаючи на неодноразові
звернення ОСОБА_1 до керівника
підприємства з приводу добровільного
розірвання договору оренди землі,
відповіді вона не отримувала

У зв'язку з вищевикладеним
позивач ОСОБА_1 змушена звернутись до
суду із даним позовом в якому просить
розірвати договір оренди № 76 земельної
ділянки загальною площею 4.0881 га.,
кадастрові номера :03:001:0063 та
:03:001:0065 , укладений 27 березня 2004
року між нею, ОСОБА_1 та Приватним
підприємством Науково-виробнича фірма
«Геліо», який зареєстрований в
Вінницькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК», реєстровий запис від 16.12.2004
року № 76.

Представники позивача ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні
вимоги підтримують, просять їх
задовольнити.

Представник відповідача ПП
Науково-виробнича фірма «Геліо» в
судове засідання не з'явився, не
повідомивши причину неявки, хоча про
дату, час та місце розгляду справи був
повідомлений вчасно і у встановленому
законом порядку.

Оцінивши зібрані по справі
матеріали, вислухавши в судовому
засіданні пояснення представників
позивача, суд приходить до висновку, що
позов слід задовільнити з наступних
підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про
оренду землі», істотними умовами
договору являються: дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості грунтів,
додержання стандартів, норм і правил.

Частиною 4 ст.22 Земельного кодексу
України, передбачено, що земельні
ділянки сільськогосподарського
призначення для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
використовуються відповідно до
розроблених та затверджених в

установленому порядку проектів
землеустрою,що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь і
передбачають заходи з охорони земель.

Власники і землекористувачі, в
тому числі орендарі, земельних ділянок
при здійсненні господарської
діяльності зобов'язані: дотримуватися
вимог земельного та природоохоронного
законодавства України; проводити на
земельних ділянках господарську
діяльність способами, які не завдають
шкідливого впливу на стан земель та
родючість ґрунтів; підвищувати
родючість ґрунтів та зберігати інші
корисні властивості землі на основі
застосування екологобезпечних
технологій обробітку і техніки,
здійснення інших заходів, які
зменшують негативний вплив на ґрунти,
запобігають безповоротній втраті
гумусу, поживних елементів тощо;
дотримуватися стандартів, нормативів
при здійсненні протиерозійних,
агротехнічних, агрохімічних,
меліоративних та інших заходів,
пов'язаних з охороною земель,
збереженням і підвищенням родючості
ґрунтів; забезпечувати захист земель
від виснаження.

Порушуючи зазначені норми,
відповідач не отримав дозвіл на
розроблення проекту землеустрою, що
забезпечує еколого-економічне
обґрунтовування сівозмін та
впорядкування угідь, продовжує
засівати землю без встановлених
нормативів, відповідно не замовив
проект в землевпорядній організації,
що підтверджується інформаційним
листом Відділу Дердземагенства у
Немирівському районі (а/с 12).

Крім того, в порушення п. 2.3
договору, орендарем за період 2013-2014 р.р.
не виплачено орендну плату орендодавцю
ОСОБА_1, що підтверджуються довідкою
Немирівської ОДПІ.

Відповідно до ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваним за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків передбачених статтями 24 і 25
Закону України «Про оренду землі» та
умовами договору, разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд
приходить до висновку розірвати
договір оренди № 76 земельної ділянки
загальною площею 4.0881 га., укладений 27
березня 2004 року між ОСОБА_1 та Приватним
підприємством Науково-виробнича фірма
«Геліо», у зв'язку з істотними
порушеннями орендарем умов договору.

Керуючись ст.ст. 57-66; 209-215, 224-228 ЦПК
України, ст.651 ЦК України, ст.ст. 15, 24, 25, 32
Закону України «Про оренду землі», ст. 22
ЗК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Розірвати договір оренди № 76
земельної ділянки, загальною площею
4.0881 га., кадастрові номера :03:001:0063
та :03:001:0065, укладений 27 березня 2004
року між ОСОБА_1 та Приватним
підприємством Науково-виробнича фірма
«Геліо», який зареєстрований в
Вінницькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК», реєстровий запис від 16.12.2004
року № 76.

Рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача,
яку може бути подано протягом 10 днів з
дня отримання копії рішення.

Копія вірна.

Суддя: