Справа № 1519/2-1396/11
№ провадження 2/521/2816/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

« 07» жовтня 2014 року Малиновський
районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Целуха А.П.,

при секретарі судового засідання
Корнієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Одесі цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про визначення порядку
користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з
позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визначення порядку користування
земельною ділянкою. Посилаючись на те,
що їй на праві власності належить 12/25
частин житлового будинку АДРЕСА_1 а
інша 13/25 частина вказаного будинку
належить відповідачам ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, просила визначити порядок
користування земельною ділянкою
площею 599 кв.м., що знаходиться по
АДРЕСА_1 пропорційно розміру часток у
праві власності на будинок.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позов не
визнали та просили визначити порядок
користування земельною ділянкою по
фактичному користуванню, згідно
порядку, який склався між попередніми
співвласниками даного житлового
будинку, та відповідає фактичному
порядку користування, який існує між
співвласниками будинку на даний час.

Заслухавши пояснення сторін, свідків,
дослідивши матеріали справи суд
встановив наступне:

ОСОБА_2 є власником 12/25 частини
житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі
договору дарування від 20 вересня 2001
року. Власником 13/25 частини спірного
будинку на підставі договору дарування
від 05 квітня 2005 року є ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Вищезазначений будинок з надвірними
спорудами розташований на земельній
ділянці розміром 599 кв.м.

Вказані обставини підтверджуються
технічним паспортом на житловий
будинок та договорами дарування.

З висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
081/2007 від 06 червня 2007 року слідує, що
спірна земельна ділянка площею 599 кв.м.
розділена огороджувальним парканом на
дві ізольовані земельні ділянки з
будівлями, кожна з яких має окремий
вхід зі сторони АДРЕСА_1 - користувач
ОСОБА_2 та користувачі ОСОБА_3, ОСОБА_4
Площа земельної ділянки, що
знаходиться у фактичному користуванні
ОСОБА_2 - 156,12 кв.м., ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - 438,73
кв.м.

Площі земельної ділянки, які
припадають на частки співвласників
домоволодіння з урахуванням ідеальних
часток складають: ОСОБА_2 - 285,53
кв.м;ОСОБА_3. та ОСОБА_4 - 309,32 кв.м.

З аналізу фактичного порядку
користування земельною ділянкою,
фактичного розташування будівель і
споруд та розміру площ земельних
ділянок, які припадають на частки
співвласників, вбачається, що надання
варіантів порядку користування
земельною ділянкою у відповідності до
ідеальних часток співвласників,
необхідно змінити встановлений
фактичний порядок користування
земельною ділянкою.

Експертом запропоновані два можливі
варіанти порядку користування
земельною ділянкою у відповідності до
ідеальних часток:

- при першому варіанті ОСОБА_2
пропонується надати частину земельної
ділянки, на якій розташований сарай
співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_4;

- при другому варіанті ОСОБА_2
пропонується виділити у користування
частину земельної ділянки, на якій
розташовані побудовані ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 сарай, літня кухня та навіс.

Виходячи з викладеного вище та
розташування житлових будинків,
надвірних споруд, фактичних розмірів і
конфігурації земельної ділянки,
визначити порядок користування
земельною ділянкою з урахуванням
часток співвласників не надається
можливим без порушення прав
співвласників будинку, так як в такому
разі споруди і будівлі співвласників
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 опиняться на частинах
земельної ділянки, які будуть виділені
в користування співвласнику ОСОБА_2

При вищенаведених обставинах суд
вважає неможливим визначення порядку
користування земельною ділянкою
пропорційно розміру часток в праві
власності на будинок.

Суд не приймає до уваги доводи позивача
ОСОБА_2 про те, що вона з 1994 року по 2005
рік користувалась всією земельною
ділянкою, оскільки це спростовується
доказами по справі.

Свідок ОСОБА_6 показав, що отримав
будинок АДРЕСА_1 в порядку спадкування.
Позивач ОСОБА_2 мешкала в будинку,
оскільки була дружиною його сина. Десь
в 1973 році ОСОБА_6 продав 12/25 частини
будинку ОСОБА_7, з яким домовився про
передачу в користування певної
частини земельної ділянки.
Установлений ОСОБА_7 паркан не
змінювався при наступному власнику
ОСОБА_8, який подарував 12/25 частини
будинку ОСОБА_2

Свідок ОСОБА_9 підтвердила, що при
ОСОБА_7 земельна ділянка була розділена
огороджувальним парканом.

Свідок ОСОБА_1 пояснила, що її чоловік
подарував 12/25 частини будинку ОСОБА_2
Земельна ділянка, якою вони
користувались, була відділена від
ділянки іншого ОСОБА_6 парканом. За час,
коли частина будинку була в їх
власності, паркан та межі земельної
ділянки вони не змінювали.

Відповідно до технічного паспорта на
житловий будинок АДРЕСА_1, складеного
ОМБТІ 23 квітня 1993 року власниками
будинку були: ОСОБА_7 з долею 12/25 та
ОСОБА_6 з долею 13/25. При цьому на схемі
земельної ділянки зазначено огорожу,
яка розділяє земельну ділянку.

Відповідно до технічного паспорта на
житловий будинок, складеного ОМБТІ 17
серпня 2001 року, власник 12/25 частин
будинку АДРЕСА_1 - ОСОБА_8, на схемі
земельної ділянки зазначено огорожу,
яка розділяє земельну ділянку. При
цьому, конфігурація огорожі, яка
розділяє земельну ділянку, не
змінилась.

Згідно опису у висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
081/2007 від 06 червня 2007 року відображено
фактичний порядок користування
земельною ділянкою, що склався між
співвласниками: наявний кордон
існуючого порядку користування
земельною ділянкою не відрізняється
від зазначеного розділення земельної
ділянки огорожею на час складення
технічного паспорта ОМБТІ в 1993 році.

З огляду на викладене суд вважає, що між
співвласниками будинку порядок
користування земельною ділянкою
склався з 1973 року.

Відповідно до положень ст. 30 ЗК
України(1990 р.), ч.2 ст.120 ЗК України (2001 р.)
якщо житловий будинок, будівля або
споруда розміщена на земельній
ділянці, що перебуває у користуванні,
то в разі набуття права власності на ці
об'єкти до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Таке ж положення передбачає і ст.377 ЦК
України, яка регулює право на земельну
ділянку при придбанні житлового
будинку, розміщеного на ній: до особи,
яка придбала у власність будівлю або
споруду (її частину) переходить право
користування тією частиною земельної
ділянки, на якій вони розміщені, та
частиною ділянки, яка необхідна для їх
обслуговування.

Відповідно до п.21 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 16 квітня 2004
року №7 «Про практику застосування
судами земельного законодавства при
розгляді цивільних справ» угода між
співвласниками будинку про порядок
користування земельною ділянкою, на
якій розташований будинок, є
обов`язковою для осіб, котрі пізніше
придбали відповідну частку в
спільній власності на жилий будинок.

В судовому засіданні не доказано, що
позивач ОСОБА_2 одержавши 12/25 частин
будинку на підставі договору
дарування від 20 вересня 2001 року міняла
порядок користування земельною
ділянкою, який існував між
попередніми співвласниками будинку
ОСОБА_7 та ОСОБА_6 (1973-1993 р.р.), ОСОБА_8 та
ОСОБА_6(1993-2001 р.р.).

Не представлено доказів і тому що з 20
вересня 2001 року ОСОБА_2 , одержавши у
власність 12/25 частин будинку по
договору дарування, користувалась
земельною ділянкою іншою ніж на
сьогоднішній день.

З таких обставин, єдиним варіантом
визначення порядку користування є
варіант фактичного користування
земельною ділянкою згідно висновку
судової земельно-техничної експертизи
№ 5864/24 від 30 грудня 2013 року:

- виділити в користування ОСОБА_2
цілісну ізольовану земельну ділянку
площею 173,4 кв.м, розміщену з приляганням
до фасадного, лівого та тильного
кордонів земельної ділянки, залишити
існуючий вхід на ділянку через
металеву хвіртку шириною 1,44 м.,
улаштовану в огорожі фасадного кордону
з боку АДРЕСА_1,

- виділити в користування ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 цілісну ізольовану земельну
ділянку площею 425,2 кв.м, розміщену з
приляганням до фасадного, правого та
тильного кордонів земельної ділянки,
залишити існуючий вхід та в'їзд на
ділянку через металеву хвіртку
шириною 1,00 м. та ворота шириною 2,57 м.,
улаштовані в фасадній частині огорожі
зі сторони АДРЕСА_1.

Лінія розподілу проходить від
фасадного кордону зі сторони АДРЕСА_1
від точки розташованої з відступом 1,44
кв.м. від лівого бокового кордону за
прямою довжиною 5,22 м. до зовнішньої
стіни житлового будинку літ. «А», далі
вздовж зовнішньої стіни житлового
будинку літ. «А» довжиною 4,67 кв.м., далі
по осях міжквартирних перегородок до
перехрещення із зовнішньою стіною у
місці примикання стін прибудов літ.
«а1», «а3», далі по умовному кордону
розділу ділянок, що розташований на
відстані 1,0 м. від зовнішньої стіни
будинку, за прямою довжиною 13,83 м.,
поворот ліворуч довжиною 7,78 м. до
перехрещення з лівим боковим кордоном
у точці, яка розташована з відступом 2,65
м. від заднього кордону - згідно опису,
викладеному у Висновку № 5864/24 судової
земельно-технічної експертизи від 30
грудня 2013 року.

Такий варіант встановлення порядку
користування земельною ділянкою
забезпечує доступ кожної сторони до
будинку та надвірних споруд для їх
обслуговування, що відповідає
санітарно-технічним нормам, відповідає
інтересам сторін, не порушує їх права, а
тому є найбільш прийнятним в даному
випадку.

Вирішуючи спір, суд приймає до уваги, що
між співвласниками будинку склався
фактичний порядок користування
земельною ділянкою. Підстав змінювати
такий порядок суд не вбачає.

Керуючись ст.30 ЗК України (в ред.1990
р.),ст.120 ЗК України (в ред.2001 р.), ст.377 ЦК
України та положенням пунктів 18-21
постанови Пленуму Верховного Суду
України від 16 квітня 2004 року №7 із
змінами, внесеними постановою Пленуму
Верховного Суду України від 19 березня
2010 року № 2, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити
частково.

Встановити наступний порядок
користування земельною ділянкою
загальною площею 598,6 кв.м., яка
розташована по АДРЕСА_1,3 в м.Одесі:

- виділити в користування ОСОБА_2
цілісну ізольовану земельну ділянку
площею 173,4 кв.м, розміщену з приляганням
до фасадного, лівого та тильного
кордонів земельної ділянки, залишити
існуючий вхід на ділянку через
металеву хвіртку шириною 1,44 м.,
улаштовану в огорожі фасадного кордону
з боку АДРЕСА_1,

- виділити в користування ОСОБА_3
та ОСОБА_4 цілісну ізольовану земельну
ділянку площею 425,2 кв.м, розміщену з
приляганням до фасадного, правого та
тильного кордонів земельної ділянки,
залишити існуючий вхід та в'їзд на
ділянку через металеву хвіртку
шириною 1,00 м. та ворота шириною 2,57 м.,
улаштовані в фасадній частині огорожі
зі сторони АДРЕСА_1,розділивши
земельну ділянку в таких межах - від
фасадного кордону зі сторони АДРЕСА_1
від точки розташованої з відступом 1,44
кв.м. від лівого бокового кордону за
прямою довжиною 5,22 м. до зовнішньої
стіни житлового будинку літ. «А», далі
вздовж зовнішньої стіни житлового
будинку літ. «А» довжиною 4,67 кв.м., далі
по осях міжквартирних перегородок до
перехрещення із зовнішньою стіною у
місці примикання стін прибудов літ.
«а1», «а3», далі по умовному кордону
розділу ділянок, що розташований на
відстані 1,0 м. від зовнішньої стіни
будинку, за прямою довжиною 13,83 м.,
поворот ліворуч довжиною 7,78 м. до
перехрещення з лівим боковим кордоном
у точці, яка розташована з відступом 2,65
м. від заднього кордону - згідно опису,
викладеному у Висновку № 5864/24 судової
земельно-технічної експертизи від 30
грудня 2013 року.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Малиновського
районного суду міста Одеси апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ
А.П. ЦЕЛУХ