Справа № 367/6195/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 жовтня 2014 року Ірпінський міський суд
Київської області в складі:

головуючого судді
Чернов Д. Є.

при секретарі
Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Ірпінського
міського суду при судовому розгляді
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Реєстраційної служби Ірпінського МУЮ у
Київській області, треті особи: ТОВ
«Давір-Фінанс», ТОВ «Тренд Компані» про
визнання недійсним свідоцтва та
зобов'язання скасувати право
власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що
він отримав у власність земельну
ділянку розміром 0,1000 га., кадастровий
номер :01:097:0038, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 (далі - земельна
ділянка). Зазначає, що 30 грудня 2011 року
між ним та ТОВ «Давір-Фінанс» був
укладений договір купівлі-продажу
земельної ділянки. 24 липня 2013 року
рішенням Апеляційного суду Київської
області розірвано договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
30.12.2011 року, укладений між ним та ТОВ
«Давір-Фінанс»; зобов'язано ТОВ
«Давір-Фінанс» повернути йому земельну
ділянку.

Зазначає, що йому стало відомо, що
ОСОБА_2 (Генеральний директор ТОВ
«Давір-Фінанс») зареєстрував право
власності на незавершене будівництво,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстраційна служба Ірпінського МУЮ
видала свідоцтво про право власності
на нерухоме майно серії САК №090712.
Завдяки цьому, ОСОБА_2 (ТОВ
«Давір-Фінанс») 30.07.2014р. відчужив
незавершене будівництво ТОВ «Тренд
Компані», яке передало незавершене
будівництво в іпотеку, а також земельну
ділянку, належну Позивачу.

Пункт 1 Договору купівлі-продажу
незавершеного будівництва від 30.07.2013р.
визначає, що об'єкт незавершеного
будівництва належить Продавцю (ТОВ
«Давір-Фінанс») на підставі Свідоцтва
про право власності на нерухоме майно
серії САК №090712, індексний номер 6934593, що
видане Реєстраційною службою
Ірпінського міського управління
юстиції Київської області 26.07.2013року та
Витягу з Державного реєстру прав на
нерухоме майно про реєстрацію прав та
їх обтяжень, що виданий Реєстраційною
службою Ірпінського міського
управління юстиції Київської області
26.07.2013року за індексним номером 6934700,
відповідно до яких, реєстраційний
номер об'єкта нерухомого майна, що
відчужується 09, номер запису про
право власності: 1840864.

У відповідності до п.74 Постанови №703
від 22.06.2011р. «Про затвердження Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і Порядку надання
інформації з Державного реєстру
речових прав», яка діяла на момент
отримання ТОВ «Давір-Фінанс» свідоцтва
про право власності, для проведення
державної реєстрації права власності
на об'єкт незавершеного будівництва
заявник подає: документ, що посвідчує
речове право на земельну ділянку; витяг
з Державного земельного кадастру про
земельну ділянку (у разі, коли в
документі, що посвідчує речове право на
земельну ділянку, відсутні відомості
про її кадастровий номер); документ, що
відповідно до законодавства надає
право на виконання будівельних робіт
тощо.

Згідно п. III Методичних рекомендацій
щодо державної реєстрації права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва, Схвалених колегією
державної реєстраційної служби
України 11.12.2012 (Протокол №3): «Після
проведення державної реєстрації права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва державний реєстратор
формує витяг з Державного реєстру прав.

Зважаючи на особливий правовий статус
об'єкта незавершеного будівництва,
свідоцтво про право власності на об'єкт
незавершеного будівництва не
видається.

Отже, в діях державного реєстратора
очевидні порушення діючого
законодавства в сфері державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно, оскільки державний реєстратор
здійснив державну реєстрацію та видав
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серії САК № 090712,
індексний номер 6934593, а саме - документ,
який не видається на незавершене
будівництво.

Зазначає, що 17 та 18 липня Позивачем були
направлені заяви до Реєстраційної
служби Ірпінського МУЮ, Реєстраційної
служби Головного управління юстиції в
Київській області, Міністерства
юстиції України, щодо обґрунтування
дій Реєстраційної служби Ірпінського
МУЮ відносно незавершеного
будівництва на земельній ділянці,
належній Позивачу.

Реєстраційна служба Ірпінського МУЮ у
Київській області відповіддю №182
01.08.2014року на звернення Позивача,
зазначає, що дійсно 23.07.2013року
державним реєстратором Заболотним А.В.
була прийнята заява від ТОВ
«Давір-Фінанс» про державну реєстрацію
права власності на об'єкт
незавершеного будівництва за адресою:
АДРЕСА_1. Заява була прийнята без усіх
необхідних документів, а саме: без
дозволу на виконання будівельних робіт
та технічного паспорту.

Реєстрація права власності стосовно
вище зазначеного об'єкта незавершеного
будівництва була здійснена державним
реєстратором Гончаром О.В. Під час
реєстрації дійсно було видано
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серії САК №090712,
індексний номер 6934593 від 26.07.2014року, що
суперечило статті 18 Закону «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» тощо.

Крім того, нещодавно йому стало відомо,
що Інспекцією ДАБК у Київській області
скасовано Декларацію про початок
виконання будівельних робіт на
вказаному об'єкті в зв'язку з
систематичними порушеннями чинного
законодавства.

В зв'язку з вище викладеним, просив
визнати недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно серії САК
№090712, індексний номер 6934593, що видане
Відповідачем 26.07.2013 року; зобов'язати
Відповідача скасувати право власності
на незавершене будівництво, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач в судове засідання не з'явився,
про час та місце слухання справи був
належним чином повідомлений. До суду
від його представника надійшла заява з
проханням слухати справу у її
відсутність, позов підтримує в повному
обсязі, просить його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце слухання
справи був повідомлений належним
чином. До суду від його представника
надійшла заява з проханням слухати
справу у його відсутність. Позовні
вимоги визнає, не заперечує проти їх
задоволення.

Представники третіх осіб в судове
засідання не з'явилися, належним чином
повідомлялися про місце, дату та час
розгляду справи. Причини неявки суду не
відомі, а тому суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутність їх
представників.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється. З огляду на викладене
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши по справі письмові докази, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення із наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що
ОСОБА_1 отримав у власність земельну
ділянку розміром 0,1000 га., кадастровий
номер :01:097:0038, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 (далі - земельна
ділянка). Судом встановлено, що 30 грудня
2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Давір-Фінанс» був укладений договір
купівлі-продажу земельної ділянки. 24
липня 2013 року рішенням Апеляційного
суду Київської області розірвано
договір купівлі-продажу земельної
ділянки від 30.12.2011 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ «Давір-Фінанс»;
зобов'язано ТОВ «Давір-Фінанс»
повернути ОСОБА_1 земельну ділянку
(а.с.10-13).

Судом встановлено, що ТОВ
«Давір-Фінанс» зареєстрував право
власності на незавершене будівництво,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Реєстраційна служба Ірпінського МУЮ
видала свідоцтво про право власності
на нерухоме майно серії САК №090712. 30
липня 2013 року ТОВ «Давір-Фінанс»
відчужив незавершене будівництво ТОВ
«Тренд Компані», яке передало
незавершене будівництво в іпотеку, а
також земельну ділянку, належну
Позивачу.

Пункт 1 Договору купівлі-продажу
незавершеного будівництва від 30.07.2013
року визначає, що об'єкт незавершеного
будівництва належить ТОВ
«Давір-Фінанс» на підставі Свідоцтва
про право власності на нерухоме майно
серії САК №090712, індексний номер 6934593, що
видане Реєстраційною службою
Ірпінського міського управління
юстиції Київської області 26.07.2013 року
та Витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав та їх обтяжень, що виданий
Реєстраційною службою Ірпінського
міського управління юстиції Київської
області 26.07.2013 року за індексним
номером 6934700, відповідно до яких,
реєстраційний номер об'єкта нерухомого
майна, що відчужується 09, номер
запису про право власності: 1840864 (а.с.7-9).

Судом встановлено, що 17 липня 2014 року
Позивачем була направлена заява до
Реєстраційної служби Ірпінського МУЮ,
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у Київській
області, Міністерства юстиції України,
щодо обґрунтування дій Реєстраційної
служби Ірпінського МУЮ відносно
незавершеного будівництва на
земельній ділянці, належній Позивачу
(а.с.57-60).

Реєстраційна служба Ірпінського МУЮ у
Київській області відповіддю №182 01.08.2014
року на звернення Позивача, відповіла,
що дійсно 23.07.2013 року державним
реєстратором Заболотним А.В. була
прийнята заява від ТОВ «Давір-Фінанс»
про державну реєстрацію права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва за адресою: АДРЕСА_1. Заява
була прийнята без усіх необхідних
документів, а саме: без дозволу на
виконання будівельних робіт та
технічного паспорту. Реєстрація права
власності стосовно вище зазначеного
об'єкта незавершеного будівництва була
здійснена державним реєстратором
Гончаром О.В. Під час реєстрації дійсно
було видано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно серії САК
№090712, індексний номер 6934593 від 26.07.2013
року, що суперечило статті 18 Закону
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
(а.с.65).

Судом встановлено, що Інспекцією ДАБК у
Київській області скасовано
реєстрацію декларації про початок
виконання будівельних робіт від 03.02.2012
року №КС 4 «Багатоквартирний
житловий будинок» за адресою: АДРЕСА_1,
замовник будівництва - ТОВ
«Давір-Фінанс» (а.с.39).

У відповідності до п. 74 Постанови №703
від 22.06.2011р. «Про затвердження Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень і Порядку надання
інформації з Державного реєстру
речових прав», яка діяла на момент
отримання ТОВ «Давір-Фінанс» свідоцтва
про право власності, для проведення
державної реєстрації права власності
на об'єкт незавершеного будівництва
заявник подає: документ, що посвідчує
речове право на земельну ділянку; витяг
з Державного земельного кадастру про
земельну ділянку (у разі, коли в
документі, що посвідчує речове право на
земельну ділянку, відсутні відомості
про її кадастровий номер); документ, що
відповідно до законодавства надає
право на виконання будівельних робіт
тощо.

Згідно п. III Методичних рекомендацій
щодо державної реєстрації права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва, Схвалених колегією
державної реєстраційної служби
України 11.12.2012 (Протокол №3): «Після
проведення державної реєстрації права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва державний реєстратор
формує витяг з Державного реєстру прав.

Зважаючи на особливий правовий статус
об'єкта незавершеного будівництва,
свідоцтво про право власності на об'єкт
незавершеного будівництва не
видається.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України
способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути визнання
правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК
України.

Отже, оскільки державний реєстратор
здійснив державну реєстрацію та видав
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серії САК № 090712,
індексний номер 6934593, а саме - документ,
який не видається на незавершене
будівництво, суд задовольняє позовну
заяву в повному обсязі.

Наведені обставини стверджуються
копією рішення Апеляційного суду
Київської області від 24.07.2013 року,
копією Договору купівлі-продажу
незавершеного будівництва від 30.07.2013
року, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 за
зареєстрованого в реєстрі за №2213,
копією Договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 30.07.2013 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 за зареєстрованого в
реєстрі за №2207, копією листа-відповіді
Реєстраційної служби Ірпінського МУЮ у
Київській області від 01.08.2014 року №182 та
іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 16, 203, 215 ЦК України,
керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 15, 30, 57, 60, 61, 64,
88, 197, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності на нерухоме майно серії САК
№090712, індексний номер 6934593, що видане
Реєстраційною службою Ірпінського МУЮ
у Київській області 26.07.2013 року.

Зобов'язати Реєстраційну службу
Ірпінського МУЮ у Київській області
скасувати право власності на
незавершене будівництво, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Копію рішення направити учасникам по
справі для відома.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов