справа № 666/4612/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

01.10.2014 року Дніпровський районний
суд м. Херсона в складі:

головуючого
судді
Полив'яного В.М.

при секретарі

Стрекозовій О.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом Публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «ПРАВЕКС-БАНК» (скорочена назва -
ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК») до Приватного
підприємства «Нива - В.Ш.»,
Відокремлений підрозділ № 22 ПП
«Нива-В.Ш.», Відділу державної
виконавчої служби Комсомольського
районного управління юстиції у м.
Херсоні, ОСОБА_1, Третя особа: ОСОБА_2 про
визнання недійсними результатів
прилюдних торгів, протоколів по
проведенню прилюдних торгів та актів
державного виконавця про проведення
реалізації майна з прилюдних торгів, -

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» звернувся до
суду з позовом, в якому зазначає, що
19.08.2013 року державним виконавцем
Відділу державної виконавчої служби
Комсомольського районного управління
юстиції у м. Херсоні відкрито виконавче
провадження № 39374426 про стягнення з
ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК»
заборгованості у розмірі 482 470,40 грн на
підставі виконавчого листа № 2-327/09,
виданого 18 лютого 2011 року
Комсомольським районним судом м.
Херсона.

В ході виконавчого провадження
державним виконавцем Відділу
державної виконавчої служби
Комсомольського районного управління
юстиції у м. Херсоні було проведено
арешт та опис нерухомого майна, яке
належить ОСОБА_2 на праві власності, а
саме: 1. Земельної ділянки площею 1030
кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1 (надалі - земельна ділянка); 2.
Житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 (надалі - житловий
будинок).

В подальшому в ході виконавчого
провадження була проведена незалежна
оцінка вищеназваного нерухомого майна,
його ціна склала 190 800 грн ( 149 900 -
житловий будинок, 40 900 - земельна
ділянка).

Майно було передано на реалізацію
Приватному Підприємству «НИВА-В.Ш.»
відповідно до Договору № 2213424 від 23
грудня 2013 року.

На перших прилюдних торгах 31
січня 2014 року майно реалізовано не було
у зв'язку з відсутністю купівельного
попиту.

Другі прилюдні торги відбулися 05
березня 2014 року. Стартова ціна
житлового будинку становила 127 415 грн,
стартова ціна земельної ділянки - 34 765
грн.

Відповідно до протоколів про
проведення прилюдних торгів від 05
березня 2014 року переможцем торгів був
визнаний ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» в особі
представника за дорученням Ветріченка
І.В.

Позивач вважає, що Ветріченко І.В.,
як представник ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» не
мав на це відповідних повноважень,
оскільки його довіреність була
оформлена на разове представництво.

Вказує, що у поданій 06 березня 2014
року заяві крім вимоги виключити ПАТ КБ
«ПРАВЕКС-БАНК» з числа учасників
Позивач також просив повернути
сплачений гарантійний внесок та
оголосити переможцем торгів ОСОБА_4 -
особу, яка відповідно до протоколів про
проведення прилюдних торгів від 05
березня 2014 року запропонувала найвищу
ціну за виставлені лоти.

Стверджує, що Позивач 15 травня 2014
року отримав від ПП «Нива-В.Ш.» копії
протоколів від 16 квітня 2014 року по
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, що є предметом іпотеки і
належить ОСОБА_2

Відповідно до протоколу № 2213424/1-2
переможцем торгів з реалізації
житлового будинку був оголошений
ОСОБА_1

Відповідно до протоколу № 2213424/2-2
переможцем торгів з реалізації
земельної ділянки також був
оголошений ОСОБА_1

Стверджує, що переможцем торгів
мав бути ОСОБА_4, який запропонував
найвищу ціну за житловий будинок та
земельну ділянку (240 000 грн та 80 000 грн
відповідно), а не ОСОБА_1, запропонована
яким ціна нижча (127 500 грн та 35 000 грн
відповідно).

Вважає, що такі дії ПП «Нива-В.Ш.»
призвели до реалізації майна за
заниженими цінами, які навіть не
відповідають ринковим. Оголошення
переможцем торгів ОСОБА_1 призводить до
істотного порушення прав Позивача на
погашення заборгованості за кредитним
договором та суперечить інтересам
банку як Стягувача.

Просив суд визнати недійсними
результати прилюдних торгів від 05
березня 2014 року з реалізації
арештованого нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить на праві
власності ОСОБА_2, а саме: земельної
ділянки, площею 1030 кв.м., що розташована
за адресою: АДРЕСА_1 та житлового
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1; визнати недійсними протокол
по проведенню прилюдних торгів від 16
квітня 2014 року за № 2213424/1-2 та протокол
по проведенню прилюдних торгів від 16
квітня 2014 року за № 2213424/2-2; визнати
недійсними Акти державного виконавця
Відділу державної виконавчої служби
Комсомольського районного управління
юстиції у м. Херсоні про проведення
реалізації об'єктів нерухомого майна з
прилюдних торгів 06 травня 2014 року та
стягнути з відповідачів на користь ПАТ
КБ «ПРАВЕКС-БАНК» витрати по сплаті
судового збору.

В судовому засіданні представник
ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» позов підтримав у
повному обсязі, посилаючись на
обставини, викладені у позовній заяві.
Пояснив, що дії ПП «Нива-В.Ш.» вчинені
всупереч вимог чинного законодавства
та призвели до реалізації майна за
заниженими цінами, які навіть не
відповідають ринковим. Вважав, що
зазначені дії Торгуючої організації
спричинили порушення прав Позивача як
Іпотекодержателя спірного майна, так
як безпосередньо вплинуло на ціну, за
якою реалізовано майно, оскільки
одержаних від реалізації на спірних
торгах майна коштів не достатньо для
задоволення вимог Позивача та фактично
стягнення коштів з боржника.

Представник ПП «Нива-В.Ш.» позов
не визнав, пояснив, що відповідно до
вимог ст. 46 Закону України «Про
іпотеку» та п. 5.3 Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна переможцем прилюдних
торгів було оголошено ОСОБА_1, оскільки
ОСОБА_4 прибув до ПП «Нива - В.Ш.» і
написав заяву про відмову в подальшій
участі в торгах з реалізації майна,
належного боржнику ОСОБА_2 Вважав, що
Позивачем не надано доказів порушень
вимог Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна. Просив суд відмовити Позивачу у
позові за необґрунтованістю позовних
вимог.

Представник Відділу державної
виконавчої служби Комсомольського
районного управління юстиції у м.
Херсоні позов не визнав і пояснив, що в
провадженні ВДВС Комсомольського РУЮ у
м. Херсоні перебуває виконавче
провадження по примусовому виконанню
виконавчого листа № 2-3279/09 від 18.02.2011
року, виданому Комсомольським районним
судом м. Херсона про стягнення з ОСОБА_2
на користь ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» боргу
у розмірі 482 470,40 грн. Вважав, що дії
державного виконавця щодо реалізації
описаного та арештованого майна,
належного на праві власності ОСОБА_2, а
саме: земельної ділянки, площею 1030 кв.м.,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 проводилися у
відповідності з законом та в межах його
повноважень, вважав, що Позивач не
надав до суду жодного доказу
неправомірних дій державного
виконавця. Просив суд відмовити
Позивачу в задоволенні позовних вимог
в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 та третя особа -
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились,
повідомлялися про час і місце судового
засідання належним чином. Суд вважає,
що неявка в судове засідання ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 не є перешкодою для розгляду
справи.

Заслухавши пояснення представників
Сторін, вивчивши матеріали справи та
дослідивши письмові докази, суд вважає,
що позов не підлягає задоволенню,
враховуючи наступне.

Судом встановлено, що в провадженні
ВДВС Комсомольського РУЮ у м. Херсоні
перебуває виконавче провадження по
примусовому виконанню виконавчого
листа № 2-327/09 від 18.02.2011 року, виданому
Комсомольським районним судом м.
Херсона про стягнення з ОСОБА_2 на
користь ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» боргу у
розмірі 482 470,40 грн.

14.08.2013 року на адресу Відділу надійшла
заява стягувача ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК»
про відкриття виконавчого провадження
по примусовому виконанню виконавчого
листа № 2-327/09 від 18.02.2011 року.

19.08.2013 року державним виконавцем ВДВС
винесено постанову про відкриття
виконавчого провадження, копії якої
19.08.2013 року за вих. № 20519 направлено
сторонам виконавчого провадження.

Згідно довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно за
боржником ОСОБА_2 зареєстровано
нерухоме майно, на яке можливо звернути
стягнення, а саме: будинок житловий, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 та
земельна ділянка площею 1030 кв.м., що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначене майно згідно довідки з
Державного реєстру іпотек перебуває в
іпотеці ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК».

01.10.2013 року державним виконавцем ВДВС
описано та арештовано будинок
житловий, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 1030
кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_1 що належать боржнику ОСОБА_2,
про що складено відповідний акт опису й
арешту майна.

08.10.2013 року державним виконавцем ВДВС
винесено постанову про призначення
експерта для визначення ринкової
вартості описаного й арештованого
майна, копії якої 08.10.2013 року за вих. №
25653 направлено ТОВ «ВЕГА» для виконання
та сторонам виконавчого провадження
до відома.

22.10.2013 року на адресу відділу ДВС
надійшов звіт про експертну грошову
оцінку вартості нерухомого майна,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та
земельної ділянки площею1030 кв.м., що
розташована за адресою: АДРЕСА_1. Згідно
висновку експерта ринкова загальна
вартість майна становила 190 800 грн.

28.10.2013 року за вих. № 26957 державним
виконавцем ВДВС направлено лист
сторонам виконавчого провадження про
ознайомлення з висновком незалежної
оцінки описаного та арештованого
майна.

05.12.2013 року державним виконавцем ВДВС
за вих. № 30115 передано матеріали для
реалізації описаного й арештованого
майна за ціною, що визначена висновком
незалежної оцінки, а саме: 190 800 грн
(будинок житловий - 149 900 грн, земельна
ділянка - 40 900 грн).

Між ВДВС Комсомольського РУЮ у м.
Херсоні та ПП «Нива-В.Ш.» було
укладено договір № 2213424 від 23.12.2013 про
надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, що є предметом іпотеки.

09.01.2014 року на адресу Відділу надійшло
повідомлення ПП «Нива-В.Ш.», що прилюдні
торги по реалізації арештованого майна
призначено на 31.01.2014 року.

Згідно повідомлення ПП «Нива - В.Ш.»,
надісланого на адресу Відділу 03.02.2014
року, встановлено, що реалізація
арештованого нерухомого майна не була
проведена у зв'язку з відсутністю
покупців та запропоновано розглянути
питання щодо уцінки майна.

03.02.2014 року державним виконавцем ВДВС
проведено уцінку майна боржника на 15 %,
згідно ст. 62 Закону України «Про
виконавче провадження» з дотриманням
вимог Закону України «Про іпотеку»,
про що складено відповідний акт про
уцінку майна боржника. Загальна сума
майна після проведеної переоцінки
складала 162 180 грн. Копії зазначеного
акта 06.02.2014 року за вих. № 2108 направлено
ПП «Нива - В.Ш.» до виконання та сторонам
виконавчого провадження.

05 березня 2014 року Херсонською філією 22
ПП «Нива - В.Ш.» було проведено публічні
торги з реалізації майна, належного
боржнику ОСОБА_2

Для участі у прилюдних торгах
зареєструвалися та приймали участь
наступні учасники: ПАТ КБ
«ПРАВЕКС-БАНК» - № 1, ОСОБА_1 - № 2, ОСОБА_4
- № 3.

За результатами оцінки цінових
пропозицій учасників, переможцем
прилюдних торгів із запропонованою
сумою 250 000 грн було визначено ПАТ КБ
«ПРАВЕКС-БАНК» - учасник під № 1, яке в
подальшому не сплатило запропоновану
ціну продажу.

ПП «Нива - В.Ш.» 26 березня 2014 року за вих.
№ 863 направило листа наступному
учаснику, що запропонував найвищу ціну,
не нижчу за початкову ціну продажу -
ОСОБА_4 - учаснику під № 3 про те, що його
оголошено переможцем торгів.

Проте, ОСОБА_4 прибув до ПП «Нива - В.Ш.» 08
квітня 2014 року і написав заяву про
відмову в подальшій участі в торгах з
реалізації майна, належного боржнику
ОСОБА_2

Згідно ст. 46 Закону України «Про
іпотеку», якщо покупець не внесе всієї
належної до сплати суми в десятиденний
строк, гарантійний внесок йому не
повертається, а наступний учасник, що
запропонував найвищу ціну, не нижчу за
початкову ціну реалізації,
оголошується переможцем прилюдних
торгів.

На підставі п.5.3 Тимчасового положення,
якщо переможець прилюдних торгів
відмовиться від підписання протоколу
або не внесе всієї належної до сплати
суми протягом строку, зазначеного у
пункті 5.1 цього розділу, кожен
наступний учасник, який запропонував
найвищу ціну, оголошується переможцем
прилюдних торгів. При цьому попередні
цінові пропозиції переможця, який
відмовився від підписання протоколу
або сплати належної грошової суми за
придбане майно, не враховується.

З огляду на викладене, суд вважає, що
відповідно до вимог ст. 46 Закону
України «Про іпотеку», п.5.3 Тимчасового
положення переможцем прилюдних торгів
визначено правильно і було оголошено
ОСОБА_1 - учасника під № 2.

16.04.2014 року на адресу ВДВС
Комсомольського РУЮ у м. Херсоні
надійшов протокол № 2213424/1-2 про
проведення реалізації житлового
будинку, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 та протокол № 2213424/2-2 про
проведення реалізації земельної
ділянки, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, згідно яких переможцем торгів
визнано ОСОБА_1 та зобов'язано
переможця торгів до 05.05.2014 року включно
внести на депозитний рахунок державної
виконавчої служби кошти за придбане
майно.

05.05.2014 року на депозитний рахунок
Відділу надійшли кошти від переможця
прилюдних торгів та 06.05.2014 року
державним виконавцем складено акти про
проведення реалізації об'єкта
нерухомого майна з прилюдних торгів.

В позовній заяві Позивач зазначав, що
майно, належне боржнику ОСОБА_2, було
реалізовано за суттєво меншою ціною та
приводить до істотного порушення прав
Позивача,

Разом з тим, відповідно до вимог ст. 58
Закону України «Про виконавче
провадження», у разі якщо сторони
виконавчого провадження не згодні з
результатами визначення вартості чи
оцінки, вони мають право подати
державному виконавцю заперечення в
десятиденний строк з дня надходження
повідомлення. Жодних заяв або
заперечень щодо результатів
незалежної оцінки описаного й
арештованого майна, що належало
боржнику ОСОБА_2, від сторін
виконавчого провадження, у тому числі
від ПАТ КБ «ПРАВЕКС-БАНК» до відділу
ДВС не надходило.

Судом також встановлено, що в процесі
проведення торгів із реалізації
арештованого нерухомого майна,
належного боржнику ОСОБА_2, будь-яких
скарг від сторін виконавчого
провадження на дії державного
виконавця не надходило.

Крім того, суд вважає, що ПАТ КБ
«ПРАВЕКС-БАНК» не надано доказів
порушень вимог Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації нерухомого майна.

З огляду на викладені обставини, суд не
вбачає підстав до задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 11, 12, 13, 31, 58, 62 Закону
України "Про виконавче провадження",
ст.ст. 43-46 Закону України «Про іпотеку»,
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України № 68/5 від
27.10.1999 року, ст.ст. 656 ЦК України, ст.ст. 10,
11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «ПРАВЕКС-БАНК» до Приватного
підприємства «Нива - В.Ш.»,
Відокремлений підрозділ № 22 ПП «Нива -
В.Ш.», Відділу державної виконавчої
служби Комсомольського районного
управління юстиції в м. Херсоні, ОСОБА_1,
Третя особа: ОСОБА_2 про визнання
недійсними результатів прилюдних
торгів, протоколів по проведенню
прилюдних торгів та актів державного
виконавця про проведення реалізації
майна з прилюдних торгів - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Херсонської області через
Дніпровський районний суд м. Херсона в
десятиденний строк з дня винесення
рішення.

Головуючий
Полив'яний В.М.