КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа
№552/580/14-ц
Провадження № 2/552/531/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.10.2014 року Київський районний суд м.
Полтави в складі:

головуючої судді Васильєвої Л.М.

при секретарі Орламенко А.О.

розглянувши у відкритому судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про реальний розподіл житлового
будинку, виділення реально та визнання
права спільної часткової власності,
визначення порядку користування
земельною ділянкою між співвласниками,
-

В С Т А Н О В И В :

03 лютого 2014 року позивачі ОСОБА_2,
ОСОБА_1 звернулись до Київського
районного суду м.Полтави з позовною
заявою про реальний розподіл житлового
будинку, визначення розміру часток у
праві спільної часткової власності,
визначення порядку користування
земельною ділянкою між співвласниками
за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 декілька разів
змінювала та збільшувала позовні
вимоги, посилалась на те, що
співвласники ОСОБА_3 та ОСОБА_2
користуються будівлями та спорудами,
що складають реально 3/5 частини
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами. Згідно
правовстановлюючих документів на
вказаний житловий будинок ОСОБА_3
володіє 13/100 частинами та ОСОБА_2 - 62/100
частинами. ЇЇ частина житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 83
від 21.07.2014 року становить - 2/5. Отже
розмір ідеальних часток у спільній
частковій власності на домоволодіння ,
якими реально користуються усі
співвласники не співпадає із розміром
цих часток, що зазначені в
правовстановлюючих документах та
становить: ОСОБА_1 - 2/5; ОСОБА_3 - 1/10;
ОСОБА_2 - 1/2. Проведеною по справі
експертизою визначені варіанти
користування земельною ділянкою між
співвласниками, а саме: вона
користується земельною ділянкою
площею 495 кв.м., ОСОБА_3 та ОСОБА_2
спільно користуються земельною
ділянкою площею 510 кв.м., а земельна
ділянка площею 136 кв.м. знаходиться у
спільному користуванні всіх трьох
співвласників. Просила, реально
розділити житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між
співвласниками, виділити їй реально
та визнати за мною право спільної
часткової власності на 2/5 частини
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами які
складаються: в основній частині
житлового будинку літ. «А-1» з
приміщеннями квартири № 2: коридор 2-2
площею 5,0 кв.м., кімнати 2-3 площею 8,6 кв.м.,
кімнати 2-4 площею 9,8 кв.м., кімнати 2-5
площею 15,6 кв.м., кімнати 2-6 площею 8,2
кв.м.; в добудові літ. «а3» з приміщенням:
кухня 2-1 площею 13,7 кв.м., санвузол 2-7
площею 3,1 кв.м.; в добудові літ. «а5» з
приміщенням: тамбуру ІІІ площею 3,4 кв.м.,
також господарськими будівлями та
спорудами: сарай літ. «Б», сарай літ.
«б», навіс літ. «б2», вбиральні літ. «Г»,
вбиральні літ. «К», літнього душу літ.
«М», трубопровід №2, ворота огорожі №3,
огорожа №4, виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3
реально у спільне користування та
визнати за ОСОБА_2 право спільної
часткової власності на 1/2 частини, за
ОСОБА_3 право спільної часткової
власності на 1/10 частини житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами які складаються : в основній
частині житлового будинку літ. «А-1» з
приміщеннями квартири № 1: кухня 1-4
площею 7,9 кв.м., коридор 1-5 площею 5,1 кв.м.,
кімната 1-6 площею 8,4 кв.м., кімната 1-7
площею 8,9 кв.м., кімната 1-8 площею 15,6
кв.м.; в добудові літ. «а» з приміщенням:
топочна 1-13 площею 11,1 кв. м.; в добудові
літ. «а1» з приміщенням: сіни 1-2 площею 9,7
кв.м., ванна 1-3 площею 4,3 кв.м.; в добудові
літ. «а2» з приміщенням: сіни І площею 4,6
кв.м., сіни ІІ площею 3,0 кв.м.; в добудові
літ. «А1-1» з приміщенням: кухня 1-12
площею 7,1 кв.м., санвузол 1-11 площею 2,8
кв.м., кімната 1-10 площею 8,7 кв.м. кімната
1-9 площею 11,7 кв.м., також господарськими
будівлями та спорудами: сарай літ. «Б1»,
гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб
вхідний літ. «ж1», вбиральня літ. «Л»,
огорожа №1; визначити порядок
користування земельною ділянкою, що
розташована в АДРЕСА_1 між
співвласниками; виділити у
користування ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 495 кв.м., відповідно до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 83 від 21 липня 2014 року (на
плані зафарбовано в червоний колір);
виділити у спільне користування
ОСОБА_2, ОСОБА_3 земельну ділянку площею
510 кв.м., відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 83
від 21.07.2014 року (на плані зафарбовано в
синій колір); земельну ділянку площею 136
кв.м., відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 83
від 21.07.2014 року (на плані зафарбовано в
жовтий колір) залишити у спільному
користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3;
стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 судові витрати та витрати на
проведення експертизи.

У судовому засіданні представник
ОСОБА_1 повністю підтримав позовні
вимоги, просив їх задовольнити з
підстав, що викладені у позовній заяві.

ОСОБА_2 позовні вимоги визнала
повністю, просила їх задовольнити.
Пояснила, що варіанти реально
розподілу будинку та господарських
споруд, а також варіант визначення
порядку користування земельною
ділянкою відповідає фактичному
користуванню будинком та земельною
ділянкою.

ОСОБА_3 та його представник у судове
засідання не з'явились. Представник
ОСОБА_3 надав заперечення, в яких просив
відмовити у задоволенні позовних
вимог, мотивуючи невизнання позову тим,
що ідеальна частка його довірителя при
такому визначення розміру часток у
праві спільної часткової власності
зменшиться та він буде нести додаткові
витрати на реєстрацію свого права
власності за визначеним розміром
ідеальної частки по судовому рішенню.

Полтавське міське управління юстиції
свого представника у судове засідання
не направило, просили розглядати справ
у відсутність їхнього представника,
при вирішення спору покладались на суд.

Представник ПП Полтавське БТІ «
Інвентаризатор» у судове засідання не
з'явився.

Заслухавши сторони, дослідивши
матеріали справи суд приходить до
наступних висновків.

Позивач на підставі договору дарування
від 16.03.1993 року є власником ? частини
житлового будинку із господарськими
будівлями, що розташований в АДРЕСА_2.

Відповідачі є власниками іншої частини
цього будинку на підставі рішення
Київського районного суду м. Полтави
від 28.04.2010 року, а саме ОСОБА_2 62/100
частини будинку, ОСОБА_3 13/100 частини.

Житловий будинок розташований на
земельній ділянці 1141 кв.м.

Розмір часток у праві власності на
житловий будинок , що визначений у
правовстановлюючих документах
співвласників домоволодіння не
відповідає реальним часткам та
фактичному користування будинком, що
склався між співвласниками, що не
відповідає Інструкції щодо проведення
поділу, виділу та розрахунку часток
об'єктів нерухомого майна , пункт 3 якої
передбачає:

3.1. Розрахунок часток у спільній
власності на об'єкти нерухомого майна
виконується за заявами всіх
співвласників об'єктів нерухомого
майна. У разі невідповідності
розмірів часток, указаних у
правовстановлювальних документах,
реальним часткам за згодою всіх
співвласників здійснюється розрахунок
відповідних часток нерухомого майна з
метою отримання відповідних
правовстановлювальних документів.

3.2. Право кожного співвласника в
спільній частковій власності
визначається часткою, яка
виражається в простих правильних
дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому
вказані в правовстановлювальних
документах розміри часток
співвласників на об'єкт нерухомого
майна в сумі повинні становити одиницю.

3.3. За відсутності згоди всіх
співвласників щодо зміни

часток питання вирішується в судовому
порядку.

Відповідач ОСОБА_3 не надає своєї згоди
на зміну розміру часток у праві
спільної часткової власності на
будинок, чим порушує право позивача на
вільне користування та розпорядження
її частиною спірного нерухомого майна.

Відповідно до висновку № 83 судової
будівельно-технічної експертизи
встановлено, що на час її проведення, а
отже і на час розгляду справи,
встановлене фактичне користування
будівлями та спорудами між
співвласниками.

Позивач фактично користується в
житловому будинку з господарськими
будівлями та спорудами, частиною, яка
складається: в основній частині
житлового будинку літ. «А-1» з
приміщеннями квартири №2: коридор 2-2
площею 5,0 кв.м., кімнати 2-3 площею 8,6 кв.м.,
кімнати 2-4 площею 9,8 кв.м., кімнати 2-5
площею 15,6 кв.м., кімнати 2-6 площею 8,2
кв.м.; в добудові літ. «а3» з приміщенням:
кухня 2-1 площею 13,7 кв.м., санвузол 2-7
площею 3,1 кв.м.; в добудові літ. «а5» з
приміщенням: тамбуру ІІІ площею 3,4 кв.м.,
також господарськими будівлями та
спорудами: сарай літ. «Б», сарай літ.
«б», навіс літ. «б2», вбиральні літ. «Г»,
вбиральні літ. «К», літнього душу літ.
«М», трубопровід №2, ворота огорожі №3,
огорожа №4 та становить в частці у
спільній частковій власності - 2/5
частини.

Відповідачі фактично користуються в
житловому будинку з господарськими
будівлями та спорудами, частиною, яка
складається: в основній частині
житлового будинку літ. «А-1» з
приміщеннями квартири №1: кухня 1-4
площею 7,9 кв.м., коридор 1-5 площею 5,1 кв.м.,
кімната 1-6 площею 8,4 кв.м., кімната 1-7
площею 8,9 кв.м., кімната 1-8 площею 15,6
кв.м.; в добудові літ. «а» з приміщенням:
топочна 1-13 площею 11,1 кв.м.; в добудові
літ. «а1» з приміщенням: сіни 1-2 площею 9,7
кв.м., ванна 1-3 площею 4,3 кв.м.; в добудові
літ. «а2» з приміщенням: сіни І площею 4,6
кв.м., сіни ІІ площею 3,0 кв.м.; в добудові
літ. «А1-1» з приміщенням: кухня 1-12
площею 7,1 кв.м., санвузол 1-11 площею 2,8
кв.м., кімната 1-10 площею 8,7 кв.м. кімната
1-9 площею 11,7 кв.м., також господарськими
будівлями та спорудами: сарай літ. «Б1»,
гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб
вхідний літ. «ж1», вбиральня літ. «Л»,
огорожа №1 та становить в часті у
спільній частковій власності 3/5
частини ( ? частина ОСОБА_2, 1/10 частина
ОСОБА_3.).

Позивач просить реально поділити
спірне домоволодіння між
співвласниками, виділивши кожному
співвласнику частину домоволодіння,
яким він користується фактично.

Із технічного паспорту на спірне
нерухоме майно, висновку експертизи
вбачається, що реальний розподіл
спірного нерухомого майна можливий
по фактичному користуванню без
проведення будь-яких переобладнань та
добудов.

Згідно висновку цієї ж експертизи
наданий варіант визначення порядку
користування земельною ділянкою за
вказаною адресою відповідно до
фактичного користування , що склався ще
між попередніми співвласниками
домоволодіння.

Відповідач ОСОБА_2 визнала позовні
вимоги повністю та підтвердила у
судовому засіданні, що саме по
варіанту фактичного користування
будинком та земельною ділянкою
співвласники тривалий час
користуються спірним нерухомим майном
і вона не заперечує, щоб реальний
розподіл будинку був здійснений саме
таким чином.

Суд не приймає заперечення
представника відповідача щодо
заявлених позовних вимог, оскільки
вони не ґрунтуються на законі.

Як вже зазначено вище розмір часток у
праві спільної сумісної власності на
нерухоме майно між співвласниками в
сумі повинен становити одиницю.

Відповідно до правовстановлюючих
документів за співвласниками
зареєстроване право власності за
позивачем ? частина, ОСОБА_2 62/100, ОСОБА_3
13/100 частини, що не відповідає
фактичному користуванню, який склався
ще попередніми власниками спірного
домоволодіння.

Вищенаведеною інструкцією
передбачено, що у разі
невідповідності розмірів часток,
указаних у правовстановлювальних
документах, реальним часткам за згодою
всіх співвласників здійснюється
розрахунок відповідних часток
нерухомого майна з метою отримання
відповідних правовстановлювальних
документів, а у відсутності згоди
всіх співвласників щодо зміни часток
питання вирішується в судовому
порядку.

Посилання представника відповідача
ОСОБА_3 на те, що розмір його частки у
разі зміни розміру ідеальних частко
зменшиться, не заслуговує на увагу,
оскільки реального розмір житлового
будинку та господарських споруд, що
належить ОСОБА_3 у вказаному
домоволодінні не зменшиться та
залишиться попереднім.

Не заслуговують на увагу і доводи про
те, що для реєстрації за ним зміненої
частки у праві спільної часткової
власності він буде нести додаткові
витрати бо саме власник майна несе
тягар його утримання.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 367 ЦК України
майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі
між співвласниками за домовленістю між
ними.

Відповідно до п.2.7 Інструкції щодо
проведення поділу, виділу та
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна спори щодо поділу об'єктів
нерухомого майна вирішуються в
судовому порядку.

Оскільки відповідач ОСОБА_3 не
погоджується на поділ майна в натурі,
права позивача порушені та підлягають
захисту шляхом задоволення її позовних
вимог про реальний розподіл спірного
нерухомого майна.

Керуючись ст.357, 367 ЦК України, ст. 158 ЗК
України, ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити
повністю.

Реально розділити житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між
співвласниками, виділити ОСОБА_1 та
визнати за нею право спільної
часткової власності на 2/5 частини
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами які
складаються: в основній частині
житлового будинку літ. «А-1» з
приміщеннями квартири №2: коридор 2-2
площею 5,0 кв.м., кімнати 2-3 площею 8,6 кв.м.,
кімнати 2-4 площею 9,8 кв.м., кімнати 2-5
площею 15,6 кв.м., кімнати 2-6 площею 8,2
кв.м.; в добудові літ. «а3» з приміщенням:
кухня 2-1 площею 13,7 кв.м., санвузл 2-7
площею 3,1 кв.м.; в добудові літ. «а5» з
приміщенням: тамбуру ІІІ площею 3,4 кв.м.,
також господарськими будівлями та
спорудами: сарай літ. «Б», сарай літ.
«б», навіс літ. «б2», вбиральні літ. «Г»,
вбиральні літ. «К», літнього душу літ.
«М», трубопровід №2, ворота огорожі №3,
огорожа №4.

Виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 реально у
спільне користування та визнати за
ОСОБА_2 право спільної часткової
власності на 1/2 частини, за ОСОБА_3 право
спільної часткової власності на 1/10
частину житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
які складаються : в основній частині
житлового будинку літ. «А-1» з
приміщеннями квартири №1: кухня 1-4
площею 7,9 кв.м., коридор 1-5 площею 5,1 кв.м.,
кімната 1-6 площею 8,4 кв.м., кімната 1-7
площею 8,9 кв.м., кімната 1-8 площею 15,6
кв.м.; в добудові літ. «а» з приміщенням:
топочна 1-13 площею 11,1 кв.м.; в добудові
літ. «а1» з приміщенням: сіни 1-2 площею 9,7
кв.м., ванна 1-3 площею 4,3 кв.м.; в добудові
літ. «а2» з приміщенням: сіни І площею 4,6
кв.м., сіни ІІ площею 3,0 кв. м.; в добудові
літ. «А1-1» з приміщенням: кухня 1-12
площею 7,1 кв.м., санвузол 1-11 площею 2,8
кв.м., кімната 1-10 площею 8,7 кв.м. кімната
1-9 площею 11,7 кв.м., також господарськими
будівлями та спорудами: сарай літ. «Б1»,
гараж літ. «Е», сарай літ. «Ж», погріб
вхідний літ. «ж1», вбиральня літ. «Л»,
огорожа №1.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою, що розташована в
АДРЕСА_1 між співвласниками; виділити у
користування ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 495 кв.м., відповідно до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № 83 від 21 липня 2014 року (на
плані зафарбовано в червоний колір).

Виділити у спільне користування
ОСОБА_2, ОСОБА_3 земельну ділянку площею
510 кв.м., відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 83
від 21.07.2014 року (на плані зафарбовано в
синій колір).

Земельну ділянку площею 136 кв.м.,
відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 83
від 21.07.2014 року (на плані зафарбовано в
жовтий колір) залишити у спільному
користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Полтавської області через Київський
районний суд м. Полтави протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя

Л.М.Васильєва