Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 300/644/14-ц

Провадження № 2/300/279/2014

16.10.2014 року
смт. Воловець

Воловецький районний суд
Закарпатської області в особі
головуючого судді Вотьканича В.А., за
участю:

секретаря судового засідання Іванової
Н.Я., позивача ОСОБА_1, представника
позивача ОСОБА_2, представників
відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4,
представника третьої особи Басюка М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
треті особи Воловецька селищна рада
Закарпатської області, Департамент
соціального захисту населення
Закарпатської обласної державної
адміністрації про визнання права
власності на земельну ділянку та за
зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, Департаменту
соціального захисту населення
Закарпатської ОДА, третя особа
Воловецька селищна рада Закарпатської
області про зобов'язання укласти
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, установив:

16.06.2014 року ОСОБА_2 звернувся в суд в
інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи
Воловецька селищна рада Закарпатської
області, Департамент соціального
захисту населення Закарпатської
обласної державної адміністрації з
позовом, в якому просив припинити право
власності відповідачки ОСОБА_3 на
земельну ділянку площею 0,015 га в
АДРЕСА_1, визнати недійсним державний
на право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №458207, виданий ОСОБА_3 21 жовтня
2008 року на земельну ділянку площею 0,1500
га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий
номер :01:006:0058; визнати за
позивачем ОСОБА_1 право власності на
спірну земельну ділянку та зобов'язати
відділ Держземагенства у Воловецькому
районі Закарпатської області видати
ОСОБА_1 державний акт на право
власності на цю земельну ділянку.

Позов обґрунтовано тим, що 29.10.2013 року
між Департаментом соціального захисту
населення Закарпатської обласної
державної адміністрації в особі
директора Мацоли В.В. та ОСОБА_3 був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку, відповідно до якого
продавець ОСОБА_3 передала нерухоме
майно, яке складається з житлового
будинку, що розташований на земельній
ділянці площею 0,1500 га, кадастровий
номер №:01:006:0058 за адресою:
АДРЕСА_1.

Згідно з п.1.1 договору купівлі-продажу
житлового будинку продавець передає у
власність, а Покупець приймає у
власність належну продавцю на праві
приватної власності вищевказану
нерухомість і сплачує за неї ціну
визначену договором для подальшої
безоплатної передачі її у власність
інваліду війни третьої групи,
воїну-інтернаціоналісту ОСОБА_1

Позивач є власником житлового будинку
в АДРЕСА_1, проте відповідач ОСОБА_3, не
визнає його право власності на
земельну ділянку на якій розташований
будинок, вважаючи, що земельна ділянка
належить їй на праві власності, через
що позивач просить вирішити спір в
судовому порядку.

Відповідач ОСОБА_3 пред'явила
зустрічний позов до ОСОБА_1, в якому
ставить питання про зобов'язання
позивача укласти з нею договір
купівлі-продажу земельної ділянки на
якій розташований проданий нею
житловий будинок.

В судовому засіданні позивач підтримав
позов покликаючись на обставини
викладені в позовні заяві, зустрічний
позов не визнав, мотивуючи свою позицію
тим, що право на земельну ділянку
переходить до нового власника разом з
переходом права власності на житловий
будинок, що на ньому розташований.

Представник відповідача позов не
визнав, вважаючи, що земельна ділянка
не була предметом договору
купівлі-продажу житлового будинку, а
тому на законних підставах належить
попередньому власнику житлового
будинку ОСОБА_3 просив задовольнити
зустрічний позов покликаючись на
обставини викладені в заяві.

Представник Воловецької селищної ради
просив у позов задовольнити, а в
зустрічному позові відмовити з
покликанням на статтю 120 Земельного
кодексу України.

Заслухавши сторони, дослідивши
письмові докази в справі суд дійшов
висновку, що позов ОСОБА_10 в інтересах
ОСОБА_1 підлягає задоволенню частково,
а зустрічний позов задоволенню не
підлягає з таких підстав.

Встановлено, що згідно з пунктом 1.3
договору купівлі-продажу житлового
будинку від 29 жовтня 2013 року укладеного
між ОСОБА_3 та Департаментом
соціального захисту населення
Закарпатської ОДА, нерухоме майно -
житловий будинок, що відчужується
розташований на земельній ділянці
площею 0,1500 га, кадастровий номер
земельної ділянки :01:006:0058. Цільове
призначення земельної ділянки - для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (а.с.23-25).

Відповідно до ч.1 статті 120 ЗК України у
разі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч.6 статті 120 ЗК України
істотною умовою договору, який
передбачає набуття права власності на
жилий будинок, будівлю або споруду, є
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
пов'язане з переходом права на частину
земельної ділянки, здійснюється після
виділення цієї частини в окрему
земельну ділянку та присвоєння їй
окремого кадастрового номера.

У відповідності з ч.1 статті 377 ЦК
України, до особи, яка набула право
власності на житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Відповідно до роз'яснень, що містяться
в підпункті «г» пункту 18 постанови
Пленуму Верховного Суду України «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» від 16 квітня 2004 року №
7 (із змінами, внесеними згідно з
постановою Пленуму Верховного Суду
України від 19 березня 2010 року № 2) з 1
січня 2010 року до особи, яка набула право
власності на житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача) відповідно до
статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції
Закону України від 5 листопада 2009 року
№ 1702-VI.

Таким чином, суд визнав, що право
власності на земельну ділянку, на якій
розміщений житловий будинок площею
0,01500 га перейшло на підставі договору
купівлі-продажу до покупця житлового
будинку - Департаменту соціального
захисту населення Закарпатської ОДА,
який в свою чергу придбав зазначений
будинок для передачі у власність
позивача ОСОБА_1

Рішенням виконавчого комітету
Воловецької селищної ради № 012 від 31
січня 2014 року вищезазначений будинок в
АДРЕСА_1 передано у власність позивача
ОСОБА_1 та членів його сімї, про що
видано свідоцтво про право власність
на нерухоме майно серії А№0050.

Згідно з витягом з державного реєстру
речових прав на нерухоме майно № 17233233
від 03.02.2014 житловий будинок в АДРЕСА_1
належить на праві власності позивачу
ОСОБА_1 та членам його сімї (а.с. 7-8).

Оскільки цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
змінено не було, то при переході права
власності на житловий будинок до
покупця, а за тим до позивача ОСОБА_1
перейшло і право власності на земельну
ділянку площею 0,1500 га за адресою
АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.2 статті 377 ЦК України
розмір та кадастровий номер земельної
ділянки, право на яку переходить у
зв'язку з переходом права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
є істотними умовами договору, який
передбачає набуття права власності на
ці об'єкти.

Враховуючи, що після продажу житлового
будинку відповідач ОСОБА_3 оспорює
право власності на земельну ділянку,
яке згідно з ч.1 статті 120 ЗК України
припиняється у разі набуття власності
на житловий будинок, будівлю, споруду
іншою особою, суд вважає, що для захисту
права позивача підлягає задоволенню
позовна вимога про визнання недійсним
державного акта про право власності
ОСОБА_3 на цю земельну ділянку.

Позовна вимога щодо припинення права
власності на земельну ділянку
задоволенню не підлягає, оскільки
права нового власника житлового
будинку захищені законом (ч.1 статті 120
ЗК України), а тому ухвалення судового
рішення з цього питання не передбачено
законом.

Згідно з ч.1 статті 378 ЦК України право
власності особи на земельну ділянку
може бути припинене за рішенням суду у
випадках, встановлених законом.

З підстав визначених у ч.1 статті
120 ЗК України підлягає задоволенню
також позовна вимога щодо визнання
права власності на земельну ділянку за
позивачем.

З врахуванням викладеного суд
визнав, що зустрічний позов
задоволенню не підлягає.

При цьому суд виходить з того, що
відповідач ОСОБА_3 втратила право
власності на земельну ділянку, а тому
не може бути стороною договору
купівлі-продажу спірної земельної
ділянки.

Крім того, чинне цивільне
законодавство не передбачає
можливість примусового укладення
договору купівлі-продажу за рішенням
суду, якщо проти цього заперечує інша
сторона.

Керуючись статтями 10, 11, 209, 212, 214,
215, 218 ЦПК України, суд вирішив:

Позов ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до
ОСОБА_3, треті особи Воловецька селищна
рада Закарпатської області,
Департамент соціального захисту
населення Закарпатської обласної
державної адміністрації про визнання
права власності на земельну ділянку
задовольнити частково.

Визнати недійсним державний на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №458207, виданий ОСОБА_3 21 жовтня
2008 року відділом Держкомзему у
Воловецькому районі Закарпатської
області на земельну ділянку площею 0,1500
га за адресою АДРЕСА_1, кадастровий
номер :01:006:0057.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на земельну ділянку площею 0,1500 га за
адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер
:01:006:0057, що належала ОСОБА_3 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№458207, виданого ОСОБА_3 21 жовтня 2008 року
відділом Держкомзему у Воловецькому
районі Закарпатської області.

Зобов'язати відділ Держземагенства
у Воловецькому районі Закарпатської
області видати ОСОБА_1 державний на
право власності на земельну ділянку
площею 0,1500 га за адресою АДРЕСА_1,
кадастровий номер :01:006:0057.

У зустрічному позові ОСОБА_3
відмовити повністю.

Рішення набирає чинності по
закінченні строку на апеляційне
оскарження, якщо апеляційна скарга не
буде подана.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти днів з
часу його проголошення до апеляційного
суду Закарпатської області через
Воловецький районний суд.

Головуючий
В.А. Вотьканич