Рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

23 вересня 2014 року
м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого одноособово
судді Донцова Д.Ю.,

при секретарі судового засідання
Скибінській Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Одесі цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
до ОСОБА_4, ОСОБА_5; третя особа Товарна
біржа «Центральна Одеська біржа» про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом
до відповідачів з вимогами визнати
дійсним договір купівлі-продажу
нерухомого майна, укладений 05 червня 1998
року, зареєстрований на Товарній біржі
«Центральна Одеська біржа» під
реєстровим № 4558 та зареєстрований
Одеським КП МБТІ та РОН реєстраційний
номер 614 від 18 серпня 1998 року за яким,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 продали,
а ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 придбали
квартиру АДРЕСА_1.

Позивачі в обґрунтування своїх
позовних вимог зазначають, що згідно
договору купівлі-продажу від 05 червня
1998 року укладеного на Товарній біржі
«Центральна Одеська біржа» ними була
придбана у ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 квартира АДРЕСА_1.

Укладений між сторонами угода
купівлі-продажу від 05 червня 1998 року
була зареєстрована на Товарній біржі
«Центральна Одеська біржа» під
реєстровим № 4558 та зареєстрована
Одеським КП МБТІ та РОН реєстраційний
номер 614 від 18 серпня 1998 року.

Сторони домовились про всі суттєві
умови договору купівлі-продажу
нерухомого майна. Умови договору були
повністю виконанні як позивачами так і
відповідачами. Проте, позивачі
дізналися, що у зв'язку зі зміною
законодавства в даний час договір не
відповідає вимогам встановленим
Цивільним кодексом України, а саме
договір не був нотаріально
посвідчений, що перешкоджає позивачам
здійснювати своє право на вільне
розпорядження даною квартирою.

Також позивачі звертають увагу на те,
що на даний час ОСОБА_6 та ОСОБА_7
померли, що підтверджується доданими
до позовної заяви документами, а саме :
Свідоцтво про смерть, серії НОМЕР_4,
видане 03.04.2001 року Відділом реєстрації
актів громадянського стану Жовтневого
районного управління юстиції м. Одеси;
Свідоцтво про смерть, серії НОМЕР_5,
видане 05.06.2002 року Іллінською сільською
радою Біляєвського району Одеської
області.

Позивачі у судове засідання не
з'явилися, про час, день та місце
проведення судового засідання
повідомлялися належним чином, згідно
наданих до суду письмових заяв просять
справу розглядати у їх відсутності,
позовні вимоги підтримують, просять
задовольнити у повному обсязі з
підстав наведених у позові.

Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про час, день та місце
проведення судового засідання
повідомлялися належним чином, згідно
наданих до суду письмових заяв просять
справу розглядати у їх відсутності,
позовні вимоги визнають у повному
обсязі.

Представник третьої особи, Товарної
біржі «Центральна Одеська біржа», у
судове засідання не з'явився про час,
день та місце судового засідання третя
особа повідомлялася належним чином,
причини неявки суду не повідомлені.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Враховуючи зазначене та дослідивши
матеріали справи, з'ясувавши всі
суттєві обставини справи, перевіривши
їх наявними доказами, суд прийшов до
наступного.

У судовому засіданні встановлено, що 05
червня 1998 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7 (продавці) та ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 (покупеці) був укладений
договір купівлі-продажу нерухомого
майна у письмовій формі,
зареєстрований від 05 червня 1998 року на
Товарній біржі «Центральна Одеська
біржа» під реєстровим № 4558 та
зареєстрований Одеським КП МБТІ та РОН
реєстраційний номер 614 від 18 серпня 1998
року., згідно умов якого, позивачі
купили квартиру загальної площею 98,9
кв.м., що розташована за адресою:
АДРЕСА_2.

Сторони по справі домовились стосовно
всіх істотних умов договору та
повністю виконали умови спірного
договору.

Судом також встановлено, що на даний
час ОСОБА_6 та ОСОБА_7 померли, що
підтверджується доданими до позовної
заяви документами, а саме : Свідоцтво
про смерть, серії НОМЕР_4, видане 03.04.2001
року Відділом реєстрації актів
громадянського стану Жовтневого
районного управління юстиції м. Одеси;
Свідоцтво про смерть, серії НОМЕР_5,
видане 05.06.2002 року Іллінською сільською
радою Біляєвського району Одеської
області.

Відповідно до ст. 11 ЦК України,
підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є договори та
інші правочини.

Згідно ст. 202 ЦК України, правочином є
дія особи, спрямована на набуття, зміну
або припинення цивільних прав та
обов'язків. Правочин вважається таким,
що вчинений у письмовій формі, якщо
його зміст зафіксований в одному або
кількох документах, у листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони.

Укладення договору купівлі-продажу від
05 червня 1998 року, досягнення по такому
договору згоди щодо усіх істотних умов,
здійснення позивачами повної оплати по
такому договору та її отримання
відповідачами, а також, фактичне
передання позивачам спірного об'єкту
нерухомості по такому договору,
свідчить насамперед про вчинення між
позивачами та відповідачами
відповідного правочину щодо переходу
прав власності на об'єкт нерухомості у
вигляді спірної квартири.

У відповідності до ст. 41 Конституції
України кожен має право, користуватися
і розпоряджатися своєю власністю,
результатами своєї інтелектуальної,
творчої діяльності. Право приватної
власності набувається в порядку,
визначеному законом. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним.

У відповідності до положень
Європейської конвенції з прав людини ч.
1 ст. 6 кожна людина має право при
визначенні її цивільних прав та
обов'язків або при розгляді будь-якого
кримінального звинувачення, яке йому
пред'явлено, на справедливий та
публічний судовий розгляд справи в
розумні строки незалежним та
безпристрасним судом.

У відповідності до ст. 1 протоколу № 1 до
Конвенції з прав людини кожна фізична
або юридична особа має право на повагу
своєї власності. Ніхто не може бути
позбавлений своєї власності, інакше як
в інтересах суспільства та на умовах
передбачених законом та загальними
принципами міжнародного права.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності
є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається майном на власний
розсуд.

У відповідності до ч. 3 ст. 334 ЦК України
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

У відповідності до ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного
кодексу України, у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Разом з тим
частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу
України, встановлюється, що у разі, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Враховуючи викладене вище та приймаючи
до уваги факт домовленості сторін щодо
всіх істотних умов договору,
проведення державної реєстрації
спірного договору та виконання
позивачами та відповідачами своїх
зобов'язань за спірним договором, суд
вважає, що право власності позивачів
підлягає захисту шляхом задоволення
позовних вимог у повному обсязі.

Враховуючи викладене вище, керуючись
ст. 41 Конституції України, ст. ст. 220, 317,
319, 321, 334, 638, 655, 657 ЦК України,
Європейською конвенцією з прав людини,
ст.ст. 10, 11, 60, 61, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК
України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
до ОСОБА_4, ОСОБА_5; третя особа Товарна
біржа «Центральна Одеська біржа» про
визнання договору купівлі-продажу -
задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна у
вигляді квартири АДРЕСА_3, загальною
площею 98,9 кв.м., укладений 05 червня 1998
року між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
з однієї сторони, та ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_6, виданий
Центральним РВ ОМУ УМВС України в
Одеській області 16 грудня 1998 року,
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, паспорт серії НОМЕР_7,
виданий Портофранківським ВМ
Приморським РВ ОМУ УМВС України в
Одеській області28 серпня 2007 року,
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_3, паспорт серії НОМЕР_8,
виданий Центральним РВ ОМУ УМВС
України в Одеській області 06 серпня 2001
року, з іншої сторони, зареєстрований 05
червня 1998 року на Товарній біржі
«Центральна Одеська біржа» під
реєстровим № 4558 та зареєстрований
Одеським КП МБТІ та РОН реєстраційний
номер 614 від 18 серпня 1998 року.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя