Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

704/754/14-ц

10.09.2014

Тальнівський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі судового засідання
Табачківській М.М.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Мілевський
М.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Тальне цивільну справу
за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та
ОСОБА_6 до СФГ "Дружба" про визнання
недійсними договорів оренди земельних
ділянок, третя особа відділ
Держземагенства у Тальнівському
районі Черкаської області,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися в Тальнівський
районний суд з позовом до відповідача
про визнання недійсними договорів
оренди земельних ділянок. На підставу
своїх вимог спираються на те, що після
отримання державних актів на земельні
дялянки, до позивачів звернулося
керівництво СФГ «Дружба» з пропозицією
укласти договір оренди земельної
ділянки, після обговорення з
представниками СФГ «Дружба» істотних
умов договору, позивачі прийняли
пропозицію і таким чином були укладені
договора оренди земельних ділянок.
Позивачі стверджують що проект
договору оренди земельних ділянок були
розроблені та заповненні самостійно у
їх відсутність відповідачем, а
позивачі тільки підписалися у договорі
не читаючи його. Одержавши у
відповідача примірники договору
позивачі прийшли до висновку, що
договори оренди земельних ділянок
підлягають визнанню їх недійсними так
як у договорах відсутні істотні умови
договорів оренди землі, а саме в
договорі від 18.07.2012 відсутні умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельгої ділянки, у договорі №204 від
31.03.2007 відсутня орендна плата, а також
така істотна умова як умова збереження
стану обєкта оренди, у договорі №7 від
13.03.2007 відсутня орендна плата, а також
така істотна умова як умова збереження
стану обєкта оренди, у договорі №132 від
20.03.2007 відсутня орендна плата, а також
така істотна умова як умова збереження
стану обєкта оренди.У звязку з чим
позивачі звернулись з даним позовом до
суду.

Позивачка ОСОБА_3 до судового засідання
не зявилася.

Позивачка ОСОБА_4 до судового засідання
не зявилася.

Позивачка ОСОБА_5 до судового засідання
не зявилася.

Позивачка ОСОБА_6 до судового засідання
не зявилася.

Представник позивачів в судовому
засіданні позов підтримав повністю та
просив його задовольнити.

Представник відповідача за
довіреністю в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав, просить суд
відмовити у задоволенні даного позову,
оскільки сторонами при укладені
договору оренди витримані всі вимоги
закону. Зазначений договір перевірявся
на предмет відповідності
законодавству під час державної
реєстрації у відділі Держкомзему.

Представник третьої особи відділу
Держземагенства у Тальнівському
районі Черкаської області до судового
засідання не зявився, про те надав
заяву, про розгляд справи у його
відсутність.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх
сукупності, суд вважає, що у
задоволенні позову слід відмовити по
таких підставах.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що позивачка ОСОБА_3 являється
власником земельної ділянки,
кадастровий № :01:000:0447,
розташованої на території Павлівської
сільської ради Тальнівського району
Черкаської області, загальною площею
3,05 га, згідно державного акту серії І-ЧР
№ 003221, а також являється власником
земельної ділянки, кадастровий №
:01:000:0449, розташованої на
території Павлівської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, загальною площею 3,06 га, згідно
державного акту серії ЯА № 210157.

В судовому засіданні встановлено, що
позивачка ОСОБА_4 являється власником
земельної ділянки, кадастровий №
:00:01:021, розташованої на території
Павлівської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, загальною площею 2,89 га, згідно
державного акту серії ІІ-ЧР № 001677.

Позивачка ОСОБА_7 являється власником
земельної ділянки, кадастровий №
:01:000:0448, розташованої на
території Павлівської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області, загальною площею 3,05 га, згідно
державного акту серії І-ЧР № 003222.

Між ОСОБА_3 та відповідачем СФГ
«Дружба» в 18.07.2012 було укладено договір
оренди земельної ділянки, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 24.10.2012 за № 07429.

Між ОСОБА_3 та відповідачем СФГ
«Дружба» в 18.07.2012 було укладено договір
оренди земельної ділянки, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 24.10.2012 за № 07428.

Між ОСОБА_4 та відповідачем СФГ
«Дружба» 31.03.2014 було укладено договір
оренди земельної ділянки, договір
зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 06.08.2007 за № 05.

Між ОСОБА_5 та відповідачем СФГ
«Дружба» 13.03.2014 було укладено договір
оренди земельної ділянки, договір
зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 13.08.2007 за № 30.

Між ОСОБА_7 та відповідачем СФГ
«Дружба» 20.03.2014 було укладено договір
оренди земельної ділянки, договір
зареєстрований у Тальнівському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Державному Комітеті України по
земельних ресурсах» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 13.08.2007 за № 44.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди
укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату;

- умови використання та цільове
призначення земельної-ділянки, яка
передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди
землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" є план або
схема земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів;
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); акт
приймання-передачі об'єкта оренди;
проект відведення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частиною
першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203
цього Кодексу.

Із матеріалів реєстраційної справи,
копії які долучені до справи
вбачається, що оспорювані договора
оренди земельних ділянок, укладені у
письмовій формі, пройшли відповідну
державну реєстрацію, позивачі мали
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, волевиявлення позивачів
було спрямоване на укладання договору
оренди, до договорів оренди земельноих
ділянок додані копії державних актів,
при складанні, видачі та реєстрації
яких було складено відповідні плани та
схеми земельних ділянок, кадастрові
плани з відображенням обмежень
(обтяжень) у їх використанні та
встановлених земельних сервітутів, а
також вчинено опис меж, де зазначено
сусідніх землекористувачів.

Судом встановлено, що волевиявлення
сторін, під час укладення договору
оренди земельної ділянки, було вільним,
що підтверджується підписами сторін на
договорі оренди.

З дати укладення договору до дня
звернення з позовом до суду жодних
спірних питань між позивачами та СФГ
«Дружба» не виникало, договірні
відносини виконувались вчасно та
належним чином. Позивачі не зверталась
із відповідною заявою до відповідача
щодо уточнення та внесення додаткових
умов до укладеного договору оренди
землі відповідно ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» в останній редакції,
в тому числі про умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки
та інші.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

В порядку цивільного судочинства
підлягає захисту саме порушене право,
тому суд повинен встановити чи дійсно
порушуються права орендодавців у
зв'язку із відсутністю в договорах
оренди умов, передбачених ст.15 Закону
України «Про оренду землі», визначити
істотність цих умов, а також з'ясувати у
чому саме полягає порушення їхніх
законних прав (правовий висновок
викладений у постанові Верховного Суду
України від 25 грудня 2013 року у справі №
6-78цс13. На такий правовий висновок
Верховного Суду України посилається
судова палата у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в ухвалі від 29 січня 2014 року у
цивільній справі за позовом Особи 5 та
інших до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Лазірка» про визнання недійсними
договорів оренди землі).

Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має
право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Заявляючи позовні вимоги про визнання
недійсним договору оренди землі, ні
позивачами ні їх представником не
надано суду доказів в чому саме
порушено право позивачів в зв'язку з
відсутністю вказаних істотних умов та
істотність таких порушень. Однак,
вищевказані договора зареєстровані в
порядку визначеному законом та
виконувалися сторонами. Також, не
надано суду доказів невиконання або
неналежного виконання відповідачем
умов договору оренди чи не виконання
обов'язків орендаря, які передбачені
ст. 25 Закону України «Про оренду землі».

Наведене свідчить проте, що між
позивачами та відповідачем при
укладанні договору оренди землі
погоджено всі істотні умови, у тому
числі об'єкт оренди (місце розташування
та розмір земельної ділянки) .

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає державній
реєстрації, є укладеним з моменту
державної реєстрації.

В судовому засіданні також з
достовірністю встановлено, що цивільні
права позивачів при укладені з
відповідачем вищезазначеного договору
оренди земельної ділянки та виконанні
даного договору порушеними не були.
Представник позивачів не надав суду
пояснень, в чому саме мало місце
порушення зазначених цивільних прав
позивачів як при укладенні так і при
виконанні договору оренди земельної
ділянки зі сторони відповідача.

З огляду на зазначене суд прийшов до
висновку щодо відсутності підстав для
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки, так як останній було
укладено з дотриманням вимог Закону
України "Про оренду землі" та іншим
нормам чинного законодавства України і
відповідно заявлений позов є
безпідставний.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 203, 210, 215, 638, 640 ЦК України, ст. 15
Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст. 10, 15, 60, 212-215, 218ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до СФГ "Дружба" про
визнання недійсними договірів оренди
земельних ділянок, третя особа відділ
Держземагенства у Тальнівському
районі Черкаської області відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Черкаської області
через Тальнівський районний суд
протягом 10 днів з дня оголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя