Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/1723/14-ц
17 жовтня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Юрчука М. І.
секретаря судових засідань Цалка О.О. ,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом 15 позивачів: ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
інтереси яких представляє за
дорученнями ОСОБА_17, до ТОВ "СГП
"Адонікс" , про розірвання договору
В поданій до суду 29.08.2014 року позовній
заяві представник позивачів ОСОБА_17,
яка представляє інтереси 13 позивачів:
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16 зазначив, що у 2007 та 2008 роках
представник відповідача ТОВ СГП
"Камелія" уклав з позивачами -
власниками земельних паїв договори
оренди землі, розташованих на
території Берестівської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області. Згідно п.п. 2-4
Договору оренди землі орендар взяв у
строкове платне користування належні
позивачам земельні ділянки
зобов'язався використовувати її для
товарного сільськогосподарського
виробництва, орендна плата вноситься в
розмірі 4 /чотири/ процентів від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки у строки на протязі
27.05.2010 р. державним реєстратором
Баранівського районного управління
юстиції Житомирської області було
припинено в результаті реорганізації
(приєднання) юридичну особу ТОВ "СПГ
"Камелія" (ідентифікаційний номер 35144310).
Правонаступником ТОВ "СПГ "Камелія"
являється ТОВ "СПГ "Адонікс"
(ідентифікаційний номер 35144305), що
підтверджується витягом з ЄДР та
листом реєстраційної служби
Баранівського районного управління
юстиції Житомирської області вих. №
36/2.4-02/2.4 від 20.08.2014 р. (копії надаються).
Позивачі зазначають, що після
укладення договорів оренди землі
відповідач ТОВ "СГП Адонікс" в останні
два роки не використовує взяті у них
земельні ділянки для вирощування
сільськогосподарських культур.
Земельні ділянки не обробляються, не
засіваються та заростають бур'янами.
Також за два роки відповідач не
виплатив позивачам орендну плату за
використання земельних ділянок, тобто
не виконує взяті на себе зобов'язання
за договорами, тому всі позивачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16 просять суд розірвати
укладені з ТОВ "СГП Адонікс" договори
оренди земельних ділянок, скасувати
реєстрацію цих договорів оренди та
стягнути на їхню користь понесені
витрати на сплату судового збору - по 243
грн.60 коп. кожному.
В судове засідання ні позивачі, ні
їхній представник ОСОБА_17 не з'явилися,
зазначивши в позовній заяві, щоб справа
розглядалася без їхньої участі,
позовні вимоги підтримують. Не
заперечуть в ухваленні заочного
рішення.

Представник відповідача ТОВ "СГП
Адонікс" в судове засідання не з'явився.
Надіслані

копія позовної заяви і додані
матеріали та судове повідомлення про
час та місце розгляду справи за адресою
реєстрації юридичної особи ТОВ "СГП
Адонікс" повернута без вручення
адресату. Відповідно до ст. 74 ч.5 ЦПК
України вважається, що судовий виклик
або судове повідомлення вручено
належним чином, тому суд за згодою
позивачів ухвалив розглядати справу
заочно.

Оглянувши матеріали справи, оцінивши
наявні докази, суд прийшов до висновку
що позов вказаних в позовній заяві
позивачів обгрунтований і підлягає
задоволенню.

Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу
України визначено, що земельна ділянка
може бути об'єктом цивільних прав
виключно з моменту їі формування та
державної реєстрації права власності
на неї.

Судом встановлено, що між відповідачем
ТОВ "СГП Адонікс" і власниками
земельних паїв укладені договори
оренди з позивачами, а саме:

1.. ОСОБА_2, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:

- 3,5639 га кадастровий номер :01:000:0190;
(копія державного акту додається
договір №163 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 03.06.2009р. за
номером 48 (копія договору
додається);

2. ОСОБА_3, який є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею - 3,9684 га кадастровий
номер :01:000:0003 (копія державного
акту додається договір №144 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
03.06.2009р. за номером 37 (копія
договору додається);

3. ОСОБА_4, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:- 3,6421 га кадастровий
номер :01:000:0136; (копія державного
акту додається договір №152 від 01.04.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
03.06.2009р. за номером 44 (копія
договору додається);

4. ОСОБА_5, який є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею - 3,44369684 га кадастровий
номер :01:000:0134 (копія державного
акту додається договір №135 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
02.06.2009р. за номером 28 (копія
договору додається);

5. ОСОБА_6, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:- 3,3044 га кадастровий
номер :01:000:0154; (копія державного
акту додається договір від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
03.09.2008р. за номером 07 (копія
договору додається);

6. ОСОБА_7, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:

- 3,6499 га кадастровий номер :01:000:0180;
(копія державного акту додається
договір №164 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.10.2009р. за
номером 05 (копія договору
додається);

7. ОСОБА_8, який є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею - 2,8446 га кадастровий
номер :04:000:0027 (копія державного
акту додається договір №152 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
02.06.2009р. за номером 30 (копія
договору додається);

8. ОСОБА_9, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:

- 2,8252 га кадастровий номер :01:000:0188;
(копія державного акту додається
договір №145 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 24 (копія договору
додається);

9. ОСОБА_10, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області

площею:- 3,2314 га кадастровий номер
:01:000:0031; (копія державного акту
додається договір №162 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
02.06.2009р. за номером 08 (копія
договору додається);

10. ОСОБА_11, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:

- 2,7415 га кадастровий номер :01:000:0061;
(копія державного акту додається
договір №159 від 01.08.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 13 (копія договору
додається);

11. ОСОБА_12, який є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею - 3,3834 га кадастровий
номер :01:000:0018 (копія державного
акту додається договір №136 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
03.06.2009р. за номером 31 (копія
договору додається);

12. ОСОБА_13, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:- 3,6618 га кадастровий
номер :03:000:0014; (копія державного
акту додається договір №158 від 01.04.2008 р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
02.06.2009р. за номером 16 (копія
договору додається);

13. ОСОБА_14, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:- 2,5991 га кадастровий
номер :01:000:0143; (копія державного
акту додається договір від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
03.09.2008 р. за номером 03 (копія
договору додається);

14. ОСОБА_15, яка є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею:- 3,5639 га кадастровий
номер :04:000:0031; (копія державного
акту додається договір №171 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
02.06.2009р. за номером 15 (копія
договору додається);

15. ОСОБА_16, який є власником земельної
ділянки розташованої на території
Зеремлянської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області площею - 3,0542 га кадастровий
номер :01:000:0158 (копія державного
акту додається договір від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
23.09.2008р. за номером 10 (копія
договору додається);

Згідно п.п. 4.1, 4.2 Договорів оренди землі
орендна плата вноситься в розмірі 4
/чотирьох/ процентів від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки у
строки до 30 листопада поточного року.

Відповідно до пунктів 5.1, 5.2 укладених
Договорів оренди землі, орендодавець
вправі вимагати від орендаря
використання земельної ділянки за
призначенням, дотримуватись режиму
природоохоронного використання
земель, дотримуватись вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах. Орендарем зазначені
обставини не виконуються.

Згідно повідомлення начальника
управління агропромислового розвитку
Баранівської районної державної
адміністрації від 11.03.2014 року № 08-07/117,
на території Суємецької ради
Баранівського району ТОВ СГП "Адонікс"
станом на 01.01.2014 року згідно Форми 6-зем.
орендує земельні ділянки площею 242,2901
га.. Протягом 2013 року на території
Суємецької ради земельні ділянки не
оброблялися.

Пунктом 13.3 Договорів передбачено, що
дія договорів оренди може бути
припинена шляхом їх розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, а також з інших підстав,
передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК
України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства; у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки,

встановлені договором або законом,
зокрема: припинення зобов'язання
внаслідок односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або
розірвання договору; істотним є
таке порушення стороною договору,
коли внаслідок завданої цим шкоди
друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону
України "Про оренду землі"
встановлено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі
може бути достроково
розірваний за рішенням суду
в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та
умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
(2768-14) та іншими законами України.

Таким чином в судовому засіданні
встановлено, про що відповідач
заперечень не подав, що
відповідач ТОВ СГП "Адонікс" після
укладення з позивачами договорів
оренди земельних ділянок, розташованих
на території Рогачівської сільської
ради, Баранівського району,
Житомирської області, не
використовує взяті у
позивачів в оренду земельні
ділянки за призначенням, не
виплачує їм орендну плату, на що
розраховували позивачі при укладенні
цих договорів, тому у суду є підстави
розірвати вище зазначені договори,
укладені в 2007-2009 роках позивачами з
ТОВ СГП "Адонікс", скасувати реєстрацію
цих договорів оренди та відповідно до
положень ст. 88 ЦПК України, стягнути з
відповідача на користь позивачів
понесені ними витрати на сплату
судового збору - 243 грн. 60 коп. кожному,
сплата якого підтверджена
документально.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК
України, на підставі Закону України
"Про оренду землі", ст.ст.526,
610,611 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 задовольнити.

1.. Розірвати договір оренди
землі, укладений між ТОВ "СГП "Адонікс"
та ОСОБА_2, №163 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
03.06.2009р. за номером 48 та скасувати
його реєстрацію;

2. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_3, №144 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 03.06.2009р. за
номером 37 та скасувати його
реєстрацію;

3. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_4, №152 від 01.04.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 03.06.2009р. за
номером 44 та скасувати його
реєстрацію;

4. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_5, №135 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 28 та скасувати його
реєстрацію;

5. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_6, від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 03.09.2008р. за
номером 07 та скасувати його
реєстрацію;

6. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_7

Петрівною, №164 від 01.04.2008р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
02.10.2009р. за номером 05 та скасувати
його реєстрацію

7. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_8, №152 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 30 та скасувати його
реєстрацію;

8. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_9, №145 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 24 та скасувати його
реєстрацію;

9. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_10, №162 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 08 та скасувати його
реєстрацію;

10. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_11, №159 від 01.08.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 13 та скасувати його
реєстрацію;

11. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_12, №136 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 03.06.2009р. за
номером 31 та скасувати його
реєстрацію;

12. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_13, №158 від 01.04.2008 р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
02.06.2009р. за номером 16 та скасувати
його реєстрацію;

13. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_14, від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 03.09.2008 р.
за номером 03 та скасувати його
реєстрацію;

14. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_15, №171 від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 02.06.2009р. за
номером 15 та скасувати його
реєстрацію;

15. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_16, від 01.04.2008р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 23.09.2008р. за
номером 10 та скасувати його
реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Адонікс", розташованого за адресою: 12722,
Житомирська область, Баранівський
район, м. Баранівка, пров.
Кооперативний, 2а; ідентифікаційний код
юридичної особи 35144305, на користь:
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16 витрати, понесені на сплату
судового збору в розмірі - по 243
гривні 60 копійок кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які беруть
участь в справі і не були присутні під
час проголошення рішення, в той же
строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук