Справа № 369/2136/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

08.10.2014 року Києво - Святошинський
районний суд Київської області в
складі:

головуючого судді
Дубас Т.В.

при секретарі
Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укргаз» до ОСОБА_1
про стягнення суми заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

В березні 2014 року позивач ТОВ «Укргаз»
звернувся до Києво-Святошинського
районного суду Київської області з
даним позовом, мотивуючи його тим що,
28.02.2008 року між ТОВ „УКРГАЗ" та ОСОБА_1
(далі - Відповідач) було укладено
договір № 9/1/9/53/Ж участі у будівництві
об'єкту (далі - Договір).

Згідно умов Договору, Відповідач
(інвестор) повинен був повністю
виконати умови з остаточного
розрахунку за об'єкт будівництва, а
Позивач-збудувати, ввести в
експлуатацію та передати після
остаточного розрахунку за актом
прийому-передачі Відповідачу
(інвестору) об'єкт будівництва.

Відповідно до п.1.5. Договору, „Лот
облігацій" та/або „Лот" - сукупна
кількість Облігацій, яка відповідає
загальній площі певного об'єкту
будівництва, і є підставою для
отримання у власність Об'єкта
будівництва власником Лоту облігацій
під час погашення Лоту облігацій
відповідно до умов та строків,
передбачених інформацією про випуск,
за умови повної оплати вартості таких
Облігацій.

Відповідно до п.2.2. Договору, Замовник
зобов'язується повністю оплатити
вартість Лоту облігацій за Договором
купівлі - продажу облігацій, а також
пред'явити такий Лот облігацій до
погашення Забудовнику, а Забудовник
зобов'язується збудувати Об'єкт
будівництва у складі Об'єкта
нерухомості та передати Об'єкт
будівництва Замовнику в погашення Лоту
облігацій у порядку, строки та на
умовах, що визначені цим Договором та
Інформацією про випуск облігацій.

Відповідно до п.2.3. Договору, об'єкт
будівництва передається Замовнику у
строки, зазначені у Договорі, однак в
будь - якому випадку після прийняття
Об'єкта нерухомості в експлуатацію з
дотриманням порядку та умов погашення
облігацій, передбачених Інформацією
про випуск облігацій та Договором.

Відповідно до 2.4. Договору, об'єкт
будівництва розташований за адресою,
визначеною у п.1.2. Договору, а саме:
будинок АДРЕСА_2. Загальна площа 111,43
(сто одинадцять цілих сорок три сотих)
кв. м. (згідно рішення виконавчого
комітету Києво-Святошинського району
Київської області № 5 від 18.01.2008 р. було
присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2).

Відповідно до п.3.8. Договору, сторони
домовились та погодились, що загальна
площа Об'єкту будівництва, яка
зазначена у п. 2.4. Договору, є проектною,
та фактично буде визначена після
проведення остаточної технічної
інвентаризації (обмірів) у
встановленому чинним законодавством
України порядку підприємствами бюро
технічної інвентаризації (БТІ).

Відповідно до п.3.10. Договору у випадку,
якщо за результатами обмірів БТІ
фактична, загальна площа Об'єкту
будівництва буде більшою за проектну,
визначену у п. 2.4 Договору, Замовник
зобов'язується протягом строку обігу
Облігацій до моменту підписання Акту
прийому-передачі Об'єкта будівництва,
додатково придбати необхідну
кількість Облігацій (за ринковою ціною
облігацій на момент їх придбання) на ту
частину площі, на яку фактична площа
об'єкту будівництва більша від
запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв. м),
або внести на поточний рахунок
Позивача суму, яка дорівнює вартості
додаткової площі, за ринковою ціною
придбання облігацій.

Відповідно до п.4.2.7. Договору
Відповідач зобов'язаний провести
остаточні розрахунки з Забудовником у
повному обсязі та належним чином до
моменту передачі Об'єкту будівництва
та підписання Акту прийому-передачі
Об'єкту будівництва у випадку, якщо за
результатами обмірів БТІ фактична
загальна площа Об'єкту будівництва
буде більшою за проектну (пп. 3.10.
Договору).

За результатами обмірів БТІ фактична
площа виявилась більше за проектну на
3,87 (три метри вісімдесят сім), що
вбачається із матеріалів, доданих до
позовної заяви.

Відповідачем до закінчення строку
обігу облігацій не було додатково
придбано лот облігацій на додаткову
площу об'єкту будівництва (3,87 кв. м), у
зв'язку з чим станом на сьогоднішній
день для того, щоб розрахуватись з
Позивачем, Відповідач був зобов'язаний
внести на поточний рахунок Позивача
суму, яка дорівнює вартості додаткової
площі за ринковою ціною придбання
облігацій.

Жодних дій для повного і остаточного
виконання своїх обов'язків за
Договором Відповідачем виконано не
було, тобто Відповідач свої обов'язки
за Договором не виконав.

Виходячи із вищенаведеного, загальна
заборгованість Відповідача за об'єкт
будівництва становить 27090,00 гривень
(двадцять сім тисяч дев'яносто гривень
00 копійок).

Тому позивач просив стягнути з ОСОБА_1
на користь ТОВ «УКРГАЗ» суму боргу в
розмірі 27 090,00 грн. та судові витрати в
розмірі 270,90 грн.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав та
просив позов задоволити. Крім того
представником позивача були надані
додаткові письмові пояснення в яких
було зазначено що згідно з п. 1.4.
Інструкції «Про порядок проведення
технічної інвентаризації об'єктів
нерухомого майна», який затверджено
наказом Держбуду України 24.05.2001 № 127
технічна інвентаризація об'єктів
нерухомого майна проводиться
суб'єктами господарювання, у складі
яких працює один або більше
відповідальних виконавців окремих
видів робіт (послуг), пов'язаних із
створенням об'єктів архітектури, які
пройшли професійну атестацію у
Мінрегіоні України та отримали
кваліфікаційний сертифікат
відповідно до статті 17 Закону України
"Про архітектурну діяльність".
Відповідно до змін внесеними у
вищенаведену Інструкцію проводити
технічну інвентаризацію мають право
суб'єкти господарювання. Весь будинок
обміряв і провів технічну
інвентаризацію ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД»,
який мав сертифікат на проведення
обмірів, на відміну від співробітника
БТІ, які за місцезнаходженням майна на
момент проведення технічної
інвентаризації не мали відповідних
сертифікатів отриманих у Мінрегіон
України.

Представник відповідача проти
задоволення позову заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін по
справі, дослідивши матеріали справи та
зібрані в ній докази, вважає, що позов
не підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданих відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Як встановлено в судовому засіданні,
28.02.2008 року між ТОВ „УКРГАЗ" та ОСОБА_1
було укладено договір № 9/1/9/53/Ж участі у
будівництві об'єкту.

Згідно умов Договору, Відповідач
(інвестор) повинен був повністю
виконати умови з остаточного
розрахунку за об'єкт будівництва, а
Позивач-збудувати, ввести в
експлуатацію та передати після
остаточного розрахунку за актом
прийому-передачі Відповідачу
(інвестору) об'єкт будівництва.

Відповідно до п.1.5. Договору, „Лот
облігацій" та/або „Лот" - сукупна
кількість Облігацій, яка відповідає
загальній площі певного об'єкту
будівництва, і є підставою для
отримання у власність Об'єкта
будівництва власником Лоту облігацій
під час погашення Лоту облігацій
відповідно до умов та строків,
передбачених інформацією про випуск,
за умови повної оплати вартості таких
Облігацій. Лот за цим договором складає
11 143 штук Облігацій

Відповідно до п.2.2. Договору, Замовник
зобов'язується повністю оплатити
вартість Лоту облігацій за Договором
купівлі - продажу облігацій, а також
пред'явити такий Лот облігацій до
погашення Забудовнику, а Забудовник
зобов'язується збудувати Об'єкт
будівництва у складі Об'єкта
нерухомості та передати Об'єкт
будівництва Замовнику в погашення Лоту
облігацій у порядку, строки та на
умовах, що визначені цим Договором та
Інформацією про випуск облігацій.

Відповідно до п.2.3. Договору, об'єкт
будівництва передається Замовнику у
строки, зазначені у Договорі, однак в
будь - якому випадку після прийняття
Об'єкта нерухомості в експлуатацію з
дотриманням порядку та умов погашення
облігацій, передбачених Інформацією
про випуск облігацій та Договором.

Відповідно до 2.4. Договору, об'єкт
будівництва розташований за адресою,
визначеною у п.1.2. Договору, а саме:
будинок АДРЕСА_2. Загальна площа 111,43
(сто одинадцять цілих сорок три сотих)
кв. м.

Відповідно до п.3.8. Договору, сторони
домовились та погодились, що загальна
площа Об'єкту будівництва, яка
зазначена у п. 2.4. Договору, є проектною,
та фактично буде визначена після
проведення остаточної технічної
інвентаризації (обмірів) у
встановленому чинним законодавством
України порядку підприємствами бюро
технічної інвентаризації (БТІ).

Відповідно до п.3.10. Договору у випадку,
якщо за результатами обмірів БТІ
фактична, загальна площа Об'єкту
будівництва буде більшою за проектну,
визначену у п. 2.4 Договору, Замовник
зобов'язується протягом строку обігу
Облігацій до моменту підписання Акту
прийому-передачі Об'єкта будівництва,
додатково придбати необхідну
кількість Облігацій (за ринковою ціною
облігацій на момент їх придбання) на ту
частину площі, на яку фактична площа
об'єкту будівництва більша від
запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв. м),
або внести на поточний рахунок
Позивача суму, яка дорівнює вартості
додаткової площі, за ринковою ціною
придбання облігацій.

Відповідно до п.4.2.7. Договору
Відповідач зобов'язаний провести
остаточні розрахунки з Забудовником у
повному обсязі та належним чином до
моменту передачі Об'єкту будівництва
та підписання Акту прийому-передачі
Об'єкту будівництва у випадку, якщо за
результатами обмірів БТІ фактична
загальна площа Об'єкту будівництва
буде більшою за проектну (пп. 3.10.
Договору).

Згідно наданого позивачем технічного
паспорту на квартиру АДРЕСА_2,
виготовленого спеціалістами ДП
«УКРНДПІЦИВІЛЬБУД», виявилось що
загальна площа квартири становить, 115,3
кв.м., а не 111,43 кв.м. як передбачено
договором.

Представником відповідача надано до
суду обміри квартири за адресою
АДРЕСА_2, здійснені ФОП ОСОБА_2 який має
кваліфікацію
інженера-будівельника-технолога та має
відповідний диплом спеціаліста. Згідно
даних обмірів загальна площа об'єкту
будівництва становила 115,61 кв.м.

Від проведення судової
будівельно-технічної експертизи для
встановлення дійсної загальної площі
квартири сторони відмовились.

За правилами ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до стаття 611 ЦК України у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Стаття 628 ЦК України визначає, що зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства. Сторони мають право
укласти договір, в якому містяться
елементи різних договорів (змішаний
договір). До відносин сторін у
змішаному договорі застосовуються у
відповідних частинах положення актів
цивільного законодавства про договори,
елементи яких містяться у змішаному
договорі, якщо інше не встановлено
договором або не випливає із суті
змішаного договору.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Згідно з п. 1.4. Інструкції «Про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна», який
затверджено наказом Держбуду України
24.05.2001 № 127, технічна інвентаризація
об'єктів нерухомого майна проводиться
суб'єктами господарювання, у складі
яких працює один або більше
відповідальних виконавців окремих
видів робіт (послуг), пов'язаних із
створенням об'єктів архітектури, які
пройшли професійну атестацію у
Мінрегіоні України та отримали
кваліфікаційний сертифікат
відповідно до статті 17 Закону України
"Про архітектурну діяльність" та
постанови Кабінету Міністрів України
від 23 травня 2011 року N 554 "Деякі питання
професійної атестації
відповідальних виконавців окремих
видів робіт (послуг), пов'язаних із
створенням об'єктів архітектури" (далі -
виконавці).

Відповідно до листа КП «Бюро технічної
інвентаризації Києво-Святошинської
районної ради Київської області» від
30.09.2014 року № 600, вбачається, що перший
виконавець даного підприємства
професійну атестацію у Мінрегіоні
України та кваліфікаційний сертифікат
від 18.01.2013 р. тому КП «БТІ КСРРКО» мало
право проводити технічну
інвентаризацію об'єктів нерухомого
майна у червні 2013 року.

Таким, чином суд приходить до висновку,
що позовні вимоги не підлягають до
задоволення, оскільки обміри
приміщення на які посилався позивач
були здійснені ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД»,
а не підприємствами бюро технічної
інвентаризації (БТІ), як на те визначено
обов'язковими умовами договору
відповідно до п.п. 3.10. та п.п. 4.2.7.,
оскільки в даних пунктах договору
визначено що саме БТІ проводить обмір
об'єкту нерухомості, а не будь-який
суб'єкт господарювання, у складі яких
працює один або більше відповідальних
виконавців окремих видів робіт
(послуг), пов'язаних із створенням
об'єктів архітектури, які пройшли
професійну атестацію.

Від проведення по справі судової
будівельно-технічної експертизи
представник позивача відмовився.

Отже судовому засіданні не доведено
факту наявності порушення права та
законних інтересів позивача, не
доведено факту протиправної поведінки
відповідача, та причинний зв»язок з
можливим порушенням прав та законних
інтересів позивача, про що зазначено
вище.

Тобто, представник позивача не довів
тих обставин на які позивач посилався
як на підставу позовних вимог, не надав
доказів в обґрунтування позовних
вимог, не спростував тих обставин на
які посилався представник відповідача
в обґрунтування своїх заперечень, що є
його обов»язком відповідно до засад
змагальності процесу за ст. 10 ЦПК
України. При цьому суд створив всі
умови для змагального процесу,
роз»яснював представнику позивача
його права та обов»язки.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх
сукупності, дійшов висновку про
необґрунтованість та недоведеність
вимог позивача, оскільки вони не
відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК
України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 526, 610, 611, 628 ЦК України, ст.ст. 10, 11,
60, 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укргаз» до ОСОБА_1
про стягнення суми заборгованості -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
протягом десяти днів з дня його
оголошення.

Суддя

Дубас Т.В.