Справа № 740/3654/14
Провадження № 2/740/1166/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 вересня 2014 року
міськрайонний суд в складі:
головуючого- судді
представників сторін,
розглянувши відкритому в залі
суду м. Ніжин цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«НіжинТеплоМережі» про зобов'язання
Позивач звернулась до суду з позовом, в
якому просить зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю
«НіжинТеплоМережі» здійснити
перерахунок вартості послуг з опалення
відповідно до опалювальної площі 4,38
м.кв. і сумарної витрати теплової
енергії 250,0 q ккал/год, яка припадає на
квартиру АДРЕСА_1, посилаючись на такі
обставини : у кінці 2011 року належну їй
квартиру АДРЕСА_1 відключено від мереж
централізованого опалення відповідно
до наданих дозвільних документів.
У квартирі залишились прокладені труби
стояка мереж централізованого
Відповідно до попереднього
«Розрахунку кількості теплової
енергії, яка витрачається стояками в
квартирі та стояками і нагрівальними
приладами приміщень загального
користування», складеного TOB «АСПО», до
складових витрат теплової енергії,
використовуваних при обчисленні
сумарної витрати теплової енергії, яка
припадає на відключену квартиру і
підлягає оплаті теплопостачальній
організації, віднесено витрати від
прокладених трубопроводів в квартирі і
визначено загальну опалювальну площу
З метою зменшення сумарної витрати
теплової енергії, яка припадає на
відключену квартиру і підлягає оплаті
теплопостачальній організації, за
зверненням позивача приватним
підприємством «Теплогазпроект» були
розроблені заходи по відключенню
опалювальних пристроїв від
централізованих мереж опалення, які
передбачають виконання теплоізоляції
труби стояка мереж централізованого
опалення матеріалом із вспіненого
каучуку, що не порушує технічні умови
на відключення від систем
централізованого опалення та
постачання гарячої води.
Товариством з обмеженою
відповідальністю «АСПО» складено
остаточний «Розрахунок кількості
теплової енергії, яка витрачається
стояками в квартирі та стояками і
нагрівальними приладами приміщень
загального користування» з
урахуванням наявності теплоізоляції
труби стояка мереж централізованого
опалення, відповідно до якого із
складових витрат теплової енергії,
використовуваних при обчесленні
сумарної витрати теплової енергії яка
припадає на відключену квартиру і
підлягає оплаті теплопостачальній
організації, виключено витрати від
прокладених трубопроводів в квартирі і
сумарна витрата теплової енергії, яка
припадає на квартиру позивача,
становить 250,0 q ккал/год. на загальну
опалювальну площу 4,38 м.кв.
У лютому 2012 року Фізична
особа-підприємець ОСОБА_2, який має
необхідну ліцензію на ведення
господарської діяльності у
будівництві, пов'язаної із створенням
об'єктів архітектури, виконав роботи з
теплоізоляції транзитних
трубопроводів центрального опалення в
квартирі позивача. Теплоізоляція
виконана гнучкими трубами з вспіненого
каучуку з товщиною стінки 14 мм з
низьким коефіцієнтом
З метою засвідчення відповідачем факту
виконання у квартирі робіт з
теплоізоляції транзитних
трубопроводів центрального опалення, а
також для здійснення відповідачем
перерахунку вартості послуг з опалення
з виключенням витрат від прокладених
трубопроводів зі складових витрат
теплової енергії, використовуваних при
обчисленні сумарної витрати теплової
енергії, яка припадає на відключену
квартиру, згідно яких здійснюється
щомісячне нарахування позивачу
вартості теплової енергії, позивач
подав до відповідача відповідну
колективну заяву з проектними
рішеннями.

Заява позивача відповідачем не
задоволенаі з рахунків на оплату
послуг з опалення TOB
«НіжинТеплоМережі» вбачається
здійснення останнім нарахування
вартості опалення з урахування витрати
від прокладених трубопроводів і без
урахування теплоізоляції транзитних
трубопроводів центрального опалення.

При цьому відповідач вважає, що вказана
колективна заява не підлягає
задоволенню і перерахунок вартості
послуг з опалення не може бути
здійснений за тих підстав, що
теплоізоляція транзитних
трубопроводів центрального опалення в
квартирі позивача здійснена без
погодження з теплопостачальною
організацією, призводить до зміни
технічних умов на влаштування
індивідуального опалення та їх
порушення.

Відмова TOB «НіжинТеплоМережі» у
здійсненні перерахунку вартості
послуг з опалення з урахуванням
виключення витрати від прокладених
трубопроводів в квартирі, вважає є
безпідставною і протиправною виходячи
з наступного.

Згідно ч. 6 Закону України «Про
теплопостачання» № 2633-IV від 02.06.2005 року
(надалі - Закон № 2633) споживач повинен
щомісячно здійснювати оплату
теплопостачальній організації за
фактично отриману теплову енергію.

Згідно ст. 24 Закону № 2633 споживач
теплової енергії має право на
отримання обсягів теплової енергії
згідно з параметрами відповідно до
договорів та стандартів (ч.І ст. 24
Закону). Захист прав споживачів
теплової енергії, а також механізм
реалізації захисту цих прав
регулюються цим Законом, Законом
України «Про захист прав споживачів»,
іншими нормативно- правовими актами.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» № 1875-IV від
24 червня 2004 року (надалі - Закон № 1875)
споживач має право на зменшення
розміру плати за надані послуги в разі
їх ненадання або надання не в повному
обсязі, зниження їх якості в порядку,
визначеному договором або
законодавством (п. 5); на несплату
вартості житлово-комунальних послуг за
період фактичної відсутності
житлово-комунальних послуг, визначених
договором у порядку. встановленому
Кабінетом Міністрів України (п. 6).
Аналогічні права споживача
передбачені п. 29 Правил надання послуг
з централізованого опалення,
постачання холодної та гарячої води і
водовідведення, затверджених
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 630 від 21.07.2005 року.

Згідно норм Правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення, затверджених
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 630 від

21.07.2005 року:

п. 12. У разі встановлення будинкових
засобів обліку теплової енергії
споживач оплачує послуги згідно з їх
показаннями пропорційно опалюваній
площі (об'єму) квартири (будинку
садибного типу) за умови здійснення
власником, балансоутримувачем будинку
та/або виконавцем заходів з утеплення
місць загального користування будинку.

п. 24. Споживачі можуть відмовитися від
отримання послуг з централізованого
опалення та постачання гарячої води.

п. 26. Відключення споживачів від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води здійснюється
за умови забезпечення безперебійної
роботи інженерного обладнання будинку
та вжиття заходів щодо дотримання в
суміжних приміщеннях вимог
будівельних норм і правил з питань
проектування житлових будинків,
опалення, вентиляції, кондиціонування,
будівельної теплотехніки; державних
будівельних норм з питань складу,
порядку розроблення, погодження та
затвердження проектної документації
для будівництва, а також норм
проектування реконструкції та
капітального ремонту в частині
опалення.

п. 28. Споживачі, які встановили у
квартирі багатоквартирного будинку
індивідуальні (автономні) системи
опалення, оплачують послуги з
централізованого опалення місць
загального користування будинку
відповідно до методики, що
затверджується центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.

Таким чином, згідно вказаних норм
законодавчих актів, споживачі
зобов'язані здійснювати оплату
теплопостачальній організації тільки
за фактично отриману теплову енергію, а
споживачі, які встановили у квартирі
багатоквартирного будинку
індивідуальні (автономні) системи
опалення, оплачують тільки послуги з
централізованого опалення місць
загального користування будинку.

Відповідно до Порядку відключення
окремих житлових будинків від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води при відмові
споживачів від централізованого
теплопостачання, затвердженого
Наказом Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального
господарства України № 4 від 22.11.2005
року, для відключення від мереж
централізованого опалення необхідно
отримати технічні умови.

Технічні умови - це комплекс умов та
вимог до інженерного забезпечення
об'єкта будівництва.

Позивачу були надані технічні умови №
01-07/1126 від 06 жовтня 2011 року на
відключення віл систем
централізованого опалення та
постачання гарячої води.

Пунктом 2.2. вказаних технічних умов
визначено: «Стояки, що відносяться до
житлового фонду будинку залишити без
змін не ізольованими та доступними для
огляду та ремонту».

У листах № 01-07/670 від 27.03.2014 року і №
01-07/737 від 04.04.2014 року TOB
НіжинТеплоМережі» зазначило, що
розробило для позивача технічні умови
на відключення від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води, при
дотриманні яких таке відключення не
буде перешкоджати нормальному
безперебійному постачанню теплової
енергії споживачам, які мають намір і в
подальшому користуватимуться
послугами з постачання теплової
енергії.

Пунктом 2.8. Порядку відключення окремих
житлових будинків від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води при відмові
споживачів від централізованого
теплопостачання, затвердженого
Наказом Міністерства будівництва,
архітектури та житлово- : мунального
господарства України № 4 від 22.11.2005
року, визначено, що для виконання робіт
з підготовки внутрішньобудинкових
мереж ЦО і ГВП до опалювального сезону
після відключення приміщення від мереж
його власник, наймач (орендар)
зобов'язаний надавати представнику
виконавця послуг з ЦО і ГВП можливість
доступу до транзитних трубопроводів
відповідно до порядку їх технічного
огляду, установленого Правилами
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій,
затвердженими наказом
Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005
року № 76.

Таким чином, технічні умови на
відключення від систем
централізованого опалення та
постачання гарячої води - це комплекс
технічних рішень та умов для
забезпечення безперебійної роботи
інженерного обладнання будинку, при
дотриманні яких таке відключення не
перешкоджатиме безперебійному
постачанню теплової енергії
споживачам, приєднаним до мереж
централізованого опалення. Такі
технічні умови не мають мети створення
умов для продовження подальшого
централізованого опалення квартири
після відключення її від мереж
централізованого опалення. Тобто, п. 2.2
технічних умов № 01-07/1126 від 06 жовтня 2011
року на відключення від систем
централізованого опалення та
постачання гарячої води містить
обов'язок позивача забезпечити
доступними для огляду та ремонту труби
стояка централізованого опалення і не
містить обов'язку для позивача
продовжувати опалення квартири з
використанням мереж централізованого
опалення з оплатою таких послуг.

Облаштувавши теплоізоляцію транзитних
трубопроводів центрального опалення в
квартирі гнучкими трубами із
вспіненого каучуку у відповідності до
проектних рішень спеціалізованих
установ, що за властивостями такого
теплоізоляційного матеріалу дозволяє
у будь-який момент без технічних та
фізичних перешкод здійснити необхідні
дії з трубами стояка (як огляд так і
ремонт) без псування самого матеріалу,
позивач фактично припинив отримання
теплової енергії не змінивши і не
порушивши при цьому вимог технічних
умов щодо доступності до стояків для їх
огляду та ремонту.

Порядок доступу до житла та іншого
володіння для ліквідації аварій,
проведення оглядів технічного стану,
перевірки показань засобів обліку
передбачений ст. 17 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» № 1875-ІУ та
Правилами утримання жилих будинків та
прибудинкових територій,
затвердженими наказом
Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005
року № 76, і Позивач не створює
Відповідачу перешкод для реалізації
ним прав та обов'язків, передбачених
вказаними нормативно-правовими актами.

Позивач не укладав з відповідачем
договір про надання послуг з опалення
квартири мережами нейтралізованого
опалення і не замовляв такої послуга.

Відповідач зловживаючи монопольним
становищем з централізованого
опелення багатоквартирних будинків у
м. Ніжині, нараховує позивачу плату за
безпідставно збільшений обсяг послуг з
централізованого опалення.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому
засіданні позов підтримав та просить
його задовольнити, додатково в своїх
письмових поясненнях зазначив, що
відповідачем не заперечується, що
«Заходи по відключенню опалювальних
приладів від центральної системи
опалення», розроблені Приватним
підприємством «Теплогазпроект», які
передбачають виконання теплоізоляції
труби стояка мереж централізованого
опалення матеріалом із вспіненого
каучуку, не порушують вимоги
будівельних норм та стандартів, а їх
виконання не створює загрози
забезпеченню безперебійної роботи
інженерного обладнання будинку та не
перешкоджає безперебійному постачанню
теплової енергії споживачам,
приєднаним до мереж централізованого
опалення, і забезпечує доступність для
огляду та ремонту труби стояка
централізованого опалення.

Відповідачем не спростовується і не
заперечується фактичне виконання
теплоізоляції транзитних
трубопроводів центрального опалення в
квартирі позивача гнучкими трубами з
вспіненого каучуку з товщиною стінки 14
мм з низьким коефіцієнтом
теплопровідності.

Відповідачем не заперечується
правильність і не спростовується як
доказ «Розрахунок кількості теплової
енергії, яка витрачається стояками в
квартирі та стояками і нагрівальними
приладами приміщень загального
користування», виконаний Товариством з
обмеженою відповідальністю «АСПО» з
урахуванням наявності теплоізоляції
труби стояка мереж централізованого
опалення, відповідно до якого із
складових витрат теплової енергії,
використовуваних при обчесленні
сумарної витрати теплової енергії, яка
припадає на відключену квартиру і
підлягає оплаті теплопостачальній
організації, виключено витрати від
прокладених трубопроводів в квартирі і
сумарна витрата теплової енергії, яка
припадає на квартиру позивача.

Технічне обслуговування
внутрішньобудинкових систем
теплопостачання здійснюється
балансоутримувачем - Комунальним
підприємством «Служба Єдиного
Замовника» і вартість такого
обслуговування є складовою тарифу з
утримання будинків та прибудинкових
територій. Технічне обслуговування та
ремонт внутрішньо квартирних систем
теплопостачання покладається на
власників таких квартир, що
підтверджується листом № 1302 від 22.09.2014
року КП «Служба Єдиного Замовника».
Таким чином, технічний огляд та ремонт
труб стояків мереж централізованого
опалення, які проходять через квартиру
позивача, не відноситься до
компетенції і повноважень відповідача,
у зв'язку з чим п. 2.3 Технічних умов на
відключення від систем ЦО та ГВП,
виданий позивачу, не створює жодних
юридичних наслідків для Відповідача і
Позивача, а є ні чим іншим, як
інструментом прихованого нав'язування
продовження централізованого
теплопостачання, як вимушеного.

Відповідачем не заперечується і не
спростовується факт звернення до нього
позивача з пропозицією здійснення
перерахунку вартості послуг з опалення
з виключенням витрат від прокладених
трубопроводів зі складових витрат
теплової енергії, використовуваних при
обчисленні сумарної витрати теплової
енергії, яка припадає на відключену
квартиру, згідно яких здійснюється
щомісячне нарахування позивачу
вартості теплової енергії

Представник відповідача Шукліна
Л.А. позов не визнала, в своєму
письмовому запереченні і в суді
зазначила, що чинне законодавство
України чітко визначає порядок
відключення від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води
багатоквартирних будинків, який
полягає в наступному.

Відповідно п.25 Постанови Кабінету
Міністрів № 630 від 21.07,2005 року «Про
затвердження Правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення та типового договору
про надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення» (надалі
- Постанова № 630) передбачено:
«Відключення споживачів від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води здійснюється у
порядку, що затверджується центральним
органом виконавчої влади з питань
житлово- комунального господарства.
Самовільне відключення від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води забороняється.
В п. 26 Постанови № 630 наголошено, що
відключення споживачів від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води здійснюється у
разі, коли технічна можливість такого
відключення передбачена затвердженою
органом місцевого самоврядування
відповідно до Закону України "Про
теплопостачання" схемою
теплопостачання, за умови забезпечення
безперебійної роботи інженерного
обладнання будинку та вжиття заходів
щодо дотримання в суміжних приміщеннях
вимог будівельних норм і правил з
питань проектування житлових будинків,
опалення, вентиляції, кондиціонування,
будівельної теплотехніки; державних
будівельних норм з питань складу,
порядку розроблення, погодження та
затвердження проектної документації
для будівництва, а також норм
проектування реконструкції та
капітального ремонту в частині
опалення.

Для виконання норм вказаної Постанови
№ 630 Кабінету Міністрів, Міністерство
будівництва, архітектури та
житлово-комунального господарства
України видало Наказ №4 Про
затвердження Порядку відключення
окремих житлових будинків від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води при відмові
споживачів від централізованого
теплопостачання, зареєстрованого в
Міністерстві юстиції України 09.12.2005
року із змінами та доповненнями (надалі
- Наказ №4), в якому встановило порядок,
при дотриманні якого можливо
здійснювати відключення від системи
теплопостачання.

Відповідно до п.2.1 Наказу №4 для
вирішення питання відключення
житлового будинку будинків) від мереж
централізованого опалення його
власник (власники) повинен (повинні)
звернутися до постійно діючої
міжвідомчої комісії для розгляду
питань щодо відключення споживачів від
мереж ЦО і ГВП (далі - Комісія), яку своїм
рішенням створює орган місцевого
самоврядування або місцевий орган
виконавчої влади з письмовою заявою
про відключення від мереж ЦО і ГВП. У
заяві про відключення від мереж ЦО і
ГВП власник (власники) будинку зазначає
причини відключення. До заяви
додається копія протоколу загальних
зборів мешканців будинку щодо
створення ініціативної групи з
вирішення питання відключення від
мереж ЦО і ГВП та прийняття рішення про
влаштування у будинку системи
індивідуального або автономного
опалення. Рішення про відключення
будинку від системи централізованого
опалення з улаштуванням
індивідуального опалення повинно бути
підтримане всіма власниками
(уповноваженими особами власників)
приміщень у житловому будинку.

П. 2.2.1 Наказу № 4 передбачено, що при
позитивному рішенні Комісії заявнику
надається перелік організацій, до яких
слід звернутися для отримання
технічних умов для розробки проекту
індивідуального (автономного)
теплопостачання і відокремлення від
мереж ЦО і ГВП. Отримання технічних
умов може виконуватись безпосередньо
заявником або відповідно до договору
проектною чи проектно-монтажною
організацією, (п. 2.3 Наказу № 4).

Проект індивідуального (автономного)
теплопостачання і відокремлення від
мереж ЦО і ГВП виконує проектна або
проектно-монтажна організація на
підставі договору із заявником (п. 2.3.1
Наказу №4).

П. 2.4. Наказу №4 передбачено, що проект
індивідуального (автономного)
теплопостачання повинен відповідати
вимогам чинних нормативних документів.
Вибір запропонованих схем може
супроводжуватися економічними
розрахунками. Разом з проектом
індивідуального (автономного)
теплопостачання надаються: проектні
рішення щодо опалення місць загального
користування у будинку; технічні
рішення з розрахунками щодо
реконструкції існуючої системи
теплопостачання: перенесення
транзитних стояків, їхня ізоляція,
можливе перекладання розподільних
трубопроводів, стояків, заміна
дросельних діафрагм, елеваторів,
теплолічильників тощо; теплові
навантаження місць загального
користування; розраховані теплові
навантаження будинку; технічні рішення
з перерахунку та заміни
внутрішньобудинкових систем газо- та
електропостачання (залежно від типу
нагрівачів).

Проект узгоджується з усіма
організаціями, які видали технічні
умови на підключення будинку до
зовнішніх мереж.

П. 2.5 Порядку №4 передбачено, що
відключення приміщень від
внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП
виконується монтажною організацією,
яка реалізує проект, за участю
представника власника житлового
будинку або уповноваженої ним особи,
представника виконавця послуг з ЦО і
ГВП та власника, наймача (орендаря)
квартири (нежитлового приміщення) або
уповноваженої ними особи.

Роботи з відключення будинку від мереж
ЦО і ГВП виконуються у міжопалювальний
період.

По закінченні робіт складається акт
про відключення будинку від мереж ЦО і
ГВП і в десятиденний термін подається
заявником до Комісії на затвердження,
(п. 2.6. Порядку №4).

Після затвердження акта на черговому
засіданні Комісії сторони
переглядають умови договору про
надання послуг з централізованого
теплопостачання (п. 2.6.Порядку №4).

П. 2.8 Наказу № 4 передбачено, що для
виконання робіт з підготовки
внутрішньобудинкових мереж ЦО і ГВП до
опалювального сезону після
відключений приміщення від мереж його
власник, наймач (орендар) зобов'язаний
надавати представнику виконавця
послуг з ЦО і ГВП можливість доступу до
транзитних трубопроводів відповідно
до порядку їх технічного огляду,
установленого Правилами утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій, затвердженими наказом
Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005
N 76, зареєстрованими у Мін'юсті України
25.08.2005 заN927/11207.

Таким чином, ОСОБА_1 мала право
відмовитися від послуг
централізованого опалення та гарячого
водопостачання своєї квартири та
встановити індивідуальне (автономне)
опалення у ній за умови дотримання
вищевикладених вимог.

Рішенням Виконавчого комітету
Ніжинської міської ради щодо надання
дозволу на проектування встановлення
індивідуального опалення мешканцям
будинку АДРЕСА_1 було надано дозвіл на
проектування встановлення
індивідуального опалення при умові
виконання технічних умов. Вказаним
рішенням виконкому на TOB
«НіжинТеплоМережі» було покладено
обов'язок видати всім споживачам, що
мають намір відключитись від мереж ЦО
та ГВП технічні умови на проектування
встановлення індивідуального
опалення. До теперішнього часу позивач
зазначене рішення не оскаржувала, а
тому воно має законну силу.

З метою збереження існуючих мереж
опалення та гарячого водопостачання та
чіткого дотримання норм чинного
законодавства в сфері
житлово-комунального господарства,
зокрема, Законів «Про
житлово-комунальні послуги», «Про
теплопостачання» правил СНІП, КТМ, норм
Постанови, та інших нормативних
документів, TOB «НіжинТеплоМережі»
розробило технічні умови на
відключення від мереж ЦО та ГВП, при
дотриманні яких таке відключення не
буде перешкоджати нормальному
безперебійному постачанню теплової
енергії споживачам, які мають намір і в
подальшому користуватись послугами з
постачання теплової енергії.

У п. 2.2 Технічних умов №01-07/1126, виданих TOB
«НіжинТеплоМережі» позивачу ОСОБА_1
чітко зазначено, що «Стояки, що
відносяться до житлового фонду будинку
залишити без змін не ізольованими та
доступними для огляду та ремонту». Дана
умова порядку відключення від мереж ЦО
та ГВП - є обов'язковою, позивач з нею
погодився, її не оскаржив і вона не може
бути порушена самовільно. До
теперішнього часу позивач зміст
виданих технічних умов не оскаржувала
та була з ними згодна, а тому вони мають
законну силу.

П. 28 Постанови № 630 передбачено, що
споживачі, які встановили у квартирі
багатоквартирного будинку
індивідуальні (автономні) системи
опалення, оплачують послуги з
централізованого опалення місць
загального користування будинку
відповідно до методики, що
затверджується центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.

Архітектурною співавторською
проектною організацією «АСПО» на
замовлення ОСОБА_1, яка є позивачем по
справі був розроблений розрахунок
кількості теплової енергії, яка
витрачається стояками в квартирі та
стояками і нагрівальними приладами
приміщень загального користування,
згідно з яким сумарна витрата теплової
енергії, яка припадає на відключену
квартиру становить 459 ккал/год на
загальну опалювальну площу 7,99 м. кв. і
позивач була з ним згодна.

17.05.2012 року, після виконання ОСОБА_1 всіх
вимог та робіт по відключенню квартири
від мереж ЦО та ГВП, комісією було
проведено обстеження квартири та
складено Акт про її відключення від
внутрішньобудинкових мереж ЦО та ГВП, в
п. 2.. якого зазначено, що згідно
технічних умов №01-07/1126 від 06.10.2011 року
залишено транзитних неізольованих
стояків діаметром d = 20 мм, 3 шт., який
також ОСОБА_1 не оскаржувала.

Таким чином, ОСОБА_1 на законних
підставах отримала дозвіл виконавчого
комітету Ніжинської міської ради на
відключення від мереж ЦО та ГВП та
технічні умови від організацій. Після
підписання Акту про відключення,
ОСОБА_1 правомірно користується
індивідуальним (автономним) опалення
своєї квартири.

Згідно п. 2.7 Порядку №4, після
затвердження Акту сторони
переглядають умови договору про
надання послуг з централізованого
опалення, тобто, не розривають договір,
а укладають його на нових умовах, у
зв'язку з тим, що в багатоквартирному
будинку наряду з централізованим
опаленням функціонує і автономне
опалення.

Ст.20 ч.3 п.1,3 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги"передбачає
бов'язок укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору та оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

На виконання викладених законодавчих
актів, враховуючи, що позивачкою були
виконані всі роботи, був складений та
затверджений Акт про відключення
квартири від внутрішньобудинкових
мереж ЦО і ГВП, наданий Розрахунок
кількості теплової енергії, яка
витрачається стояками в квартирі та
стояками і нагрівальними приладами
приміщень загального користування 16
травня 2012 року між TOB
«НіжинТеплоМережі» та ОСОБА_1 був
укладений Договір про надання послуг з
теплопостачання стояками в квартирі та
стояками і нагрівальними приладами
приміщень загального користування,
яким передбачено права та обов'язки
сторін після відключення квартири
ОСОБА_1 від мереж ЦО та ГВП. До
теперішнього часу відсутній типовий
договір, який би регулював відносини
сторін при відключенні споживачів від
мереж ЦО та ГВП, але існує типовий
договір про надання послуг з
централізованого опалення, на підставі
якого TOB «НіжинТеплоМережі» й було
розроблено договір, що не заборонено
діючим законодавством. Крім того, зміст
самого договору, укладеного сторонами,
не суперечить нормам діючого
законодавства.

Крім того, ОСОБА_1 до 01.11.2013 року
визнавала свої зобов'язання по сплаті
теплової енергії, яка виділяється
стояками в квартирі та стояками і
нагрівальними приладами приміщень
загального користування та сплачувала
кошти за укладеним Договором.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України,
яка передбачає, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться та ст.. 629 ЦК
України, якою передбачено, що договір є
обов'язковим для виконання сторонами
вищевказаний Договір про надання
послуг з теплопостачання стояками в
квартирі та стояками і нагрівальними
приладами приміщень загального
користування є обов'язковим для
виконання TOB «НіжинТеплоМережі» та
ОСОБА_1

Згідно з п. 1 Договору, TOB
«НіжинТеплоМережі» зобов'язується
надавати ОСОБА_1 послуги з
теплопостачання стояками в квартирі, а
також приміщень загального
користування житлового будинку
(сходові клітки, ліфтові шахти,
вестибюлі, підвали, тощо), а ОСОБА_1
зобов'язується своєчасно здійснювати
оплату за споживання і користування
послугами на умовах цього Договору.

П. 2 даного Договору передбачено, що
доля спожитого тепла складає 459
ккал/год , що еквівалентно 7,99 м. кв.-
опалювальної площі будинку. Розрахунок
кількості теплової енергії, яка
витрачається стояками в квартирі та
стояками і нагрівальними приладами
приміщень загального користування є
обов'язковим додатком до цього
договору. Розмір щомісячної плати
визначається згідно розрахункової
площі та діючого тарифу.

Відповідно до п.4 Договору він підлягає
розірванню лише за згодою обох сторін,
або при зміні нормативної бази.

Позивач по справі уклавши
вищезазначений договір вчинив дію, що
свідчить про визнання неюдолі
спожитого тепла 459 ккал/год, що
еквівалентно 7,99 м. кв. опалювальної
площі будинку згідно розрахунку
кількості теплової енергії, яка
витрачається стояками в квартирі та
стояками і нагрівальними приладами
приміщень загального користування і є
обов'язковим додатком до договору, а
тому дана опалювальна площа не може
бути предметом спору в даному судовому
розгляді та не може оспорюватись
позивачем по справі, оскільки позивач
взяв на себе згідно договору про
надання послуг з теплопостачання
стояками в квартирі та стояками і
нагрівальними приладами приміщень
загального користування зобов'язання,
і відповідно до ст. 526 Цивільного
кодексу України воно має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору, актів цивільного
законодавства.

Жодна із сторін не ініціювала зміну або
розірвання угоди. Наведене свідчить
про те, що укладена між сторонами угода
про надання послуг з теплопостачання
стояками в квартирі та стояками і
нагрівальними приладами приміщень
загального користування, з врахуванням
вимог закону, не є нікчемною, а також
недійсною судом не визнавалась. Угода
була укладена як вільне волевиявлення
обох її сторін у письмовій формі, із
зазначенням необхідних умов
домовленості, а відтак дана угода є
обов'язковою для виконання сторонами.

Отже, вимога позивача ОСОБА_1 до TOB
«НіжинТеплоМережі» про здійснення
перехунку вартості послуг з опалення
відповідно до опалювальної площі 4,38 м.
кв. не має правових підстав. До позовної
заяви позивачем додано Розрахунок
кількості теплової енергії, яка
витрачається стояками в квартирі та
стояками і нагрівальними приладами
приміщень загального користування, в
якому позивач самовільно замінив
останню сторінку, а саме дані в таблиці
4. - виключив з таблиці складову витрат
теплової енергії від прокладених
трубопроводів в квартирі в розмірі 209,0
ккал/год, що еквівалентно 3,61 м.кв. та
замінив дані в графі «сумарна витрата
теплової енергії, яка припадає на
відключену квартиру» з «459 ккал/год, що
еквівалентно 7,99 м.кв.» на « 250,0 ккал/год,
що еквівалентно 4,38 м.кв.».

Вислухавши представників сторін,
вивчивши матеріали справи, суд
приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно копії
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно від 21.08.2012 р. ОСОБА_1
належить ? частка квартири АДРЕСА_2.

Згідно копії акту про відключення
квартири від внутрішньо -будинкових
мереж ЦО і ГВП від 17.05.2012 року,
складеного балансоутримувачем КП
«СЄЗ», представником монтажної
організації ТОВ «НТП», представником
виконавця послуг з ЦО і ГВП та
власником квартири ОСОБА_1,
підтверджено відключення квартири
позивача від внутрішньо будинкових
мереж ЦО і ГВП за адресою: вул. Шевченка,
99г/96, м. Ніжин.Згідно даного акту
залишено транзитних неізольованих
стояків діаметром 20 мм в кількості 3
штуки.Даний акт ніким не оскаржено і
він є чинним.

Відповідно до копії договору № 6739 від
16.05.2012 року, укладеного між сторонами,
ТОВ «НТП» зобов'язується надавати
ОСОБА_1 послуги з теплопостачання
стояками в квартирі, а також приміщення
загального користування житлового
будинку (сходові клітки, ліфтові шахти,
вестибюлі, підвали, тощо), а ОСОБА_1
зобов'язується своєчасно здійснювати
оплату за споживання і користування
послугами на умовах цього
договору,тобто сторони добровільно
уклали угоду про надання послуг з
теплопостачання стояками в квартирі
позивача.Даний договір є
чинним,позивачем не оскаржений..

За таких обставин суд вважає,що
посилання позивача на те,що він не
укладав з відповідачем договір про
надання послуг з опалення квартири
мережами нейтралізованого опалення і
не замовляв такої послуги,є
безпідставними,необгрунтованими і
надуманими,оскільки не
підтверджуються жодним допустмим і
переконливим доказом,а навпаки
спростовується укладеним договором
№6739 від 16 травня 2012 року.

І як свідчать обставини справи позивач
не тільки не оспорив вказаний договір,а
й погодився з його
укладенням,виконував його
умови.,сплачуючи відповідні кошти за
отримані послуги з темплопостачання
квартири стояками відповідно до умов
укладеного договору.

Не заперечував позивач також і проти
наданих технічних умов відповідачем
,яким у п. 2.2 Технічних умов №01-07/1126,
виданих позивачу зазначено, що
«Стояки, що відносяться до житлового
фонду будинку залишити без змін не
ізольованими та доступними для огляду
та ремонту». Як зазначив представник
відповідача дана умова порядку
відключення від мереж ЦО та ГВП - є
обов'язковою, позивач з нею погодився,
її не оскаржив і вона не може бути
порушена самовільно.

Суд за таких обставин не може не
погодитись з такоюб думкою
представника відповідача,так як до
теперішнього часу позивач зміст
виданих технічних умов не оскаржувала ,
з такими технічними умовами
відключення погодилася, а тому
вказаний п. 2.2 Технічних умов №01-07/1126
має законну силу.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідн до ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст. ст. 10,60 ЦПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення
у справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Суд вважає,що договір № 6739 від 16.05.2012
року, укладений між ТОВ «НТП» та ОСОБА_1
не розірвано у встановленому законом
порядку, є чинним ,а тому повинен
виконуватися сторонами на
встановлених цим договором умовах..

Суд вважає безпідставними і не
обгрунтованими посилання представника
позивача на вимоги ст.651 ч.1,3 ЦК
України,як на підтвердження вимог
позивача,оскільки ч.1 ст.651 ЦК України
передбачено,що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін,якщо інше не встановлено
договором або законом,а в ч.3 ст.651 ЦК
Ураїни зазначено,що у разі
односторонньої відмови від договору у
повному обсязі або частково,якщо право
на таку відмову встановлено договором
або законом,договір є відповідно
розірваним або зміненим,а як свідчать
умови укладеного договору в п.4.2 , де
зазначено,що договір підлягає
розірванню лише за згодою обох сторін
або при зміні нормативної бази,однак
такої згоди відповідач не надавав і
зміни нормативної бази не було,.а тому
одностороння відмова від виконання
умов укладеного договору не може
бути,так як це не передбачено ані
договором,ані законом в даному випадку
і передбачені договором умови є
обов"язковими для виконання їх
сторонами..

Враховуючи вищевикладене, суд вважає
що слід відмовити в задоволенні позову
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «НіжинТеплоМережі»
про зобов'язання здійснити перерахунок
вартості послуг з опалення відповідно
до опалювальної площі 4,38 м.кв. і
сумарної витрати теплової енергії 250,0 q
ккал/год, яка припадає на квартиру
АДРЕСА_1,оскільки заявлені вимоги
повністю були спростовані
представником відповідача наданими в
судове засідання належними і
допустимими доказами .

Керуючись ст.ст. 10,11,60,197,209,212-215,218 ЦПК
України,-

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «НіжинТеплоМережі»
про зобов'язання здійснити
перерахунок вартості послуг з опалення
відповідно до опалювальної площі 4,38
м.кв. і сумарної витрати теплової
енергії 250,0 q ккал/год, яка припадає на
квартиру АДРЕСА_1, відмовити.

На рішення може бути подана до
апеляційного суду Чернігівської
області через Ніжинський міськрайсуд
апеляційна скарга протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ:СУДДЯ

НІЖИНСЬКОГО

МІСЬКРАЙСУДУ
О.М.СКАЛОЗУБ