І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Єдиний унікальний номер №440/375/14-ц
Провадження № 2/440/258/2014
Буський районний суд
Львівської області у складі:
головуючого-судді - Кос І.Б.,
при секретарі - Дутка С.І.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Буськ
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Грейн Ленд Україна»,
з участю третьої особи відділу
Держземагентства у Буському районі
Львівської області про розірвання
договорів оренди земельних ділянок, -
позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із цим
позовом. Уточнивши свої позовні вимоги,
просить суд розірвати договори оренди
землі, які були укладені між ним та
відповідачем ТзОВ «Грейн Ленд Україна»
від 3 травня 2012 року, що зареєстровані в
Управлінні Держкомзему в Буському
В обгрунтування позовних вимог
покликається на те, що на підставі
відповідних державних актів на право
приватної власності на земельні
ділянки, ОСОБА_1 є власником земельних
ділянок площею: 0,2412 га; 0,7749 га; 0,1341 га;
0,1339 га; 0,7174 га, які розташовані в селі
Соколя Буського району Львівської
області та були надані позивачу для
сільськогосподарського виробництва.
На підставі договорів оренди землі від
3 травня 2012 року, що були зареєстровані
в Управлінні Держкомзему в Буському
вищевказані земельні ділянки в платне
строкове користування (оренду)
відповідачу ТзОВ «Грейн Ленд Україна»
на строк сім років. Проте, відповідачем
умови вказаних договорів не
виконуються, земельні ділянки фактично
не використовуються, а за увесь час дії
указаних договорів оренди, відповідач
сплатив позивачу орендну плату лише
один раз. Оскільки, відповідач не
виконує своїх обов'язків за спірними
договорами, а протиправна
бездіяльність останнього загрожує
збереженню стану орендованих ним
земельних ділянок, а тому позивач
просить суд розірвати спірні договори
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, направивши суду письмову
заяву, в якій просить суд розгляд даної
справи проводити у його відсутності,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі та просить суд їх задовольнити,
а проти заочного вирішення справи не
Відповідач ТзОВ «Грейн Ленд Україна»
явку свого повноважного представника в
судове засідання повторно не
забезпечив, незважаючи на те, що
належним чином був повідомлений про
дату, час і місце судового розгляду, про
що в матеріалах справи містяться його
письмові розписки. Позовних вимог по
Представник третьої особи - відділу
Держземагентства у Буському районі
Львівської області в особі Кузик Г.М.
направив суду письмову заяву, в якій
просить суд розгляд даної справи
здійснювати у їх відсутності, а у
вирішенні цього спору покладаються на
думку суду.
В силу ч. 4 ст. 169 ЦПК України у разі
повторної неявки в судове засідання
відповідача, повідомленого належним
чином, суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних чи доказів
(постановляє заочне рішення).
Дослідивши матеріали та з'ясувавши
дійсні обставини справи, суд приходить
до висновку, що позов підлягає до
задоволення з таких мотивів.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником земельних ділянок площею:
0,2412 га; 0,7749 га; 0,1341 га; 0,1339 га; 0,7174 га, які
розташовані в селі Соколя Буського
району Львівської області та були
надані позивачу для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що стверджується державними актами на
право приватної власності на земельні
ділянки, копії яких наявні в матеріалах
даної справи.
3 травня 2012 року позивач передав
вищевказані земельні ділянки в оренду
відповідачу ТзОВ «Грейн Ленд Україна»
строком на сім років на підставі шести
договорів оренди землі, які були
зареєстровані в Управлінні
Держкомзему в Буському районі від 7.06.2012
відповідних договорів, копії яких
долучені до матеріалів даної справи.
Нормами статей 10, 11, 60 ЦПК України
передбачено, що кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень, крім
випадків, встановлених ст. 61 ЦПК
України. Суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
Як вбачається із письмових пояснень
позивача, ТзОВ «Грейн Ленд Україна»
умови спірних договорів не виконує,
земельні ділянки фактично не
використовує, а сплативши позивачу за
увесь час дії указаних договорів
оренди лише одноразову орендну плату.
Натомість, відповідач позовних вимог
по суті не оспорив, вищевказаних
пояснень позивача не спростував.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
Так, пунктами 9-10 спірних договорів
оренди землі передбачено, що розмір
орендної плати складає 4% вартості
орендованої земельної ділянки з
урахуванням індексації.
Виплата орендної плати здійснюється
один раз у рік до 20 числа першого за
звітним роком місяця (п. 11 договорів
оренди землі). Проте, відповідач не
представив суду належних та допустимих
доказів щодо виконання ним вказаного
В силу норми статті 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 цього Кодексу у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема,
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
Відповідно ст. 31 Закону України «Про
орендну землі» договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.
Частинами 1-2 ст. 651 ЦК України
передбачено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Пунктом 38 вищевказаних договорів
оренди землі передбачено, що дія
договору припиняється шляхом його
розірвання, зокрема, за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін внаслідок
невиконання другою стороною
передбачених договором обов'язків.
Отже, доводи позивача про те, що йому не
була сплачена орендна плата за два
роки, враховуючи вище зазначені
причини несплати, є підставою для
розірвання договорів оренди землі.
Відтак, враховуючи наведене, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими, такими,
що підлягають до задоволення, а спірні
договори оренди землі слід розірвати.
Ураховуючи викладене, та керуючись
статтями 10, 58, 60, 62, 88, 169, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК
України, на підставі ст.ст. 3, 11, 15, 16, 391,
526, 610, 611, 651 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 22, 24, 25, 32 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 22, 158 Земельного
кодексу України, суд, -
позов задовольнити повністю.
Розірвати договори оренди землі,
укладені між ОСОБА_1 та товариством з
обмеженою відповідальністю «Грейн
Ленд Україна» від 3 травня 2012 року,
зареєстровані в Управлінні
Держкомзему в Буському районі від 7.06.2012
Рішення суду набирає законної сили в
порядку статті 223 ЦПК України та може
бути оскаржене в апеляційному порядку
до апеляційного суду Львівської
області, через Буський районний суд
Львівської області, шляхом подачі в
десятиденний строк з дня отримання
копії рішення, апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя:
І.Б.Кос