РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

09 жовтня 2014 року Київський районний
суд м. Харкова в складі:

головуючого - судді
Губської Я.В.

при секретарі
Приблуда І.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

14.07.2014 року ТОВ «ОТП Факторинг Україна»
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
іпотеки - нежитлові приміщення
мансарди № 3-7 в літ. В-2 загальною площею
73,9 кв.м. що знаходяться за адресою: м.
Харків, АДРЕСА_1 шляхом визнання за
ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права
продажу будь-якій особі-покупцеві
предмету іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що 29.05.2008 року між
ЗАТ «ОТП банк» та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір на суму 76000 доларів
США зі строком до 24.05.2023 року. З метою
забезпечення виконання зобов'язання
між ОСОБА_1, та ЗАТ «ОТП банк»
укладено договір іпотеки, за яким
ОСОБА_1 передав в іпотеку нежитлові
приміщення мансарди № 3-7 в літ. В-2
загальною площею 73,9 кв.м. що
знаходяться за адресою: м. Харків,
АДРЕСА_1. Оскільки станом на 03.07.2014 року
заборгованість за кредитом складає
4372778,77 грн., просить звернути стягнення
на предмет іпотеки, відповідно до вимог
ст..ст. 37,38 Закону України «про
Іпотеку».

В судове засідання представник
позивача не з'явився, повідомлений
належним чином про час та місце
розгляду справи, надав суду заяву, в
якій просить розглядати справу у його
відсутність при заочному розгляді
справи, позовні вимоги підтримає в
повному обсязі.

Відповідач повторно в судове
засідання не з'явився, повідомлений
належним чином про час та місце
розгляду справи, ніяких заяв до суду не
подав, у зв'язку з чим суд розглядає
справу у його відсутність при заочному
розгляді справи, що відповідає вимогам
ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 29.05.2008 року між
ЗАТ «ОТП банк» та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір на суму 76000 доларів
США зі строком до 24.05.2023 року. З метою
забезпечення виконання зобов'язання
між ОСОБА_1, та ЗАТ «ОТП банк»
укладено договір іпотеки, за яким
ОСОБА_1 передав в іпотеку нежитлові
приміщення мансарди № 3-7 в літ. В-2
загальною площею 73,9 кв.м. що
знаходяться за адресою: м. Харків,
АДРЕСА_1.

12.11.2010 року між ПАТ «ОТП Банк» ( який є
правонаступником ЗАТ «ОТП Банк») та ТОВ
«ОТП Факторинг Україна» укладено
договір купівлі-продажу кредитного
портфелю, відповідно до умов пункту 3.1.
якого ПАТ «ОТП Банк» продає
(переуступає) ТОВ «ОТП Факторинг
України» права на кредитний портфель,
який включає у себе кредитні договори
(перелік яких міститься у додатку 1 до
Договору), а ТОВ «ОТП Факторинг
України» приймає такий кредитний
портфель та зобов'язується сплатити на
користь ПАТ «ОТП Банк» винагороду. За
цим договором до ТОВ «ОТП Факторинг
Україна» переходять усі права вимоги
за кредитними договорами, що є дійсними
на дату набрання чинності.

Згідно даних, наданих позивачем,
зобов'язання відповідача ОСОБА_1 по
виконання кредитного договору не
виконуються і станом 03.07.2014 року
загальна заборгованість за кредитом
складає 4372778,77 грн.

Відповідно до п.6.2. договору іпотеки
від 29.05.2008 року іпотекодержатель має
право задовольнити із вартості
предмета іпотеки всі фактичні вимоги
негайно після виникнення будь-якої із
таких обставин: несплата боржником
позивачу будь-якої суми у такому
розмірі, у такій валюті, у такий строк і
в такому порядку, як встановлено в
кредитному договорі, порушення
відповідачем будь-якого із зобов'язань
за ст. 5 договору іпотеки, інших
обставин, передбачених чинним
законодавством України.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України та ст.1
Закону України «Про іпотеку» в силу
іпотеки іпотекодержатель має право у
разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки.

Відповідно до статті 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпротекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки може бути здійснено на
підставі рішення суду.

Згідно ст. 34 Закону України „Про
іпотеку" предмет іпотеки на підставі
рішення суду може бути переданий
іпотекодержателю (Позивачу) в
управління на період до його
реалізації, з метою отримання доходів
від господарського використання
предмету іпотеки та подальшого їх
направлення на задоволення вимог
Позивача.

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України
«Про іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються:

- загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки;

- опис нерухомого майна, за рахунок
якого підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя;

- заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні;

- спосіб реалізації предмета іпотеки
шляхом проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;

- пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
в вартості предмета іпотеки;

- початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.

Відповідно до ст. 38 Закону України « Про
іпотеку» якщо рішення суду або
договір про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмово
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір. У разі
невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед такими
особами за відшкодування завданих
збитків.

Таким чином, враховуючи, що відповідач
не виконує свої зобов'язання за
кредитним договором, а іпотечним
договором від 29.05.2008 року в ст.ст.6-7
визначено порядок задоволення вимог
іпотекодержателя, в тому числі і
шляхом визнання за ТОВ «ОТП Факторинг
Україна» права продажу будь-якій
особі-покупцеві предмету іпотеки, суд
погоджується з вимогами позивача про
звернення стягнення на предмет іпотеки
та передачі предмета іпотеки в
управління позивачу на період до її
реалізації.

Таким чином, всією сукупністю
досліджених судом доказів доведені
законність та обґрунтованість
заявлених позовних вимог, в зв'язку з
чим суд задовольняє їх в повному
обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України
суд стягує з відповідача на користь
позивача понесені судові витрати по
оплаті судового збору.

Керуючись ст. ст.10,11,60,88,212-215,218, 224
ЦПК України, Законом України «Про
іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» - задовольнити.

В рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ СМ-SМЕ706/198/2008 від 29 травня 2008 року,
звернути стягнення на предмет іпотеки,
шляхом визнання за товариством з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» (03680, м. Київ, вул.
Фізкультури, 28-Д, ) права
продажу будь-якій особі - покупцеві
предмету іпотеки за іпотечним
договором № РМ-SМЕ 706/198/2008 від 29 травня
2008 року, а саме: нежитлові приміщення
мансарди №3-7 в літ. В-2, загальною площею
73,9 кв.м., що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, з наданням всіх повноважень
продавця (в тому числі: отримання
дублікатів правовстановлюючих
документів на предмет іпотеки на
нерухомість в органах нотаріату та
місцевого самоврядування, технічної
документації, свідоцтва про право
власності на предмет іпотеки,
здійснення будь-яких платежів за
продавця, отримувати будь-які
документи, довідки, витяги з реєстру
прав власності на нерухоме майно в
органах державної реєстраційної
служби України, Державному
підприємстві «Центр держаного
земельного кадастру», ВРЖЕУ, нотаріату,
Харківської міської ради, тощо за
ціною, на рівні, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, визначеною на
підставі оцінки майна, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності на час
укладення правочину щодо відчуження.;
за рахунок коштів, отриманих від
реалізації нерухомого майна,
задовольнити вимоги ТОВ «ОТП Факторинг
Україна» за кредитним договором №
СМ-SМЕ706/198/2008 від 29 травня 2008 року в
межах суми заборгованості, яка складає
4 372 778,77гривень;

З метою збереження предмету іпотеки до
її реалізації, передати предмет
іпотеки, а саме: нежитлові приміщення
мансарди №3-7 в літ. В-2, загальною площею
73,9 кв.м., що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, в управління Товариства з
обмеженою відповідальність «ОТО
Факторинг Україна» (03680, м. Київ, вул.
Фізкультури, 28-Д, ) на
період до її реалізації з наданням
права обладнання предмету іпотеки
новими охоронними пристроями, вільного
доступу до нерухомого майна, заміни
замків, укладання договорів на охорону
зі спеціалізованими підприємствами,
укладання договорів оренди предмету
іпотеки з правом отримання орендної
плати;

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» (03680, м. Київ, вул.
Фізкультури, 28-Д, , р/р
3333) суму сплаченого судового
збору в розмірі 3654,00гривень.

Рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги. Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Суддя :