Справа №705/5011/14-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 вересня 2014 року
Уманський міськрайонний суд
в складі: головуючої-судді Годік
при секретарі Мельник
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Умані
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа: Бабанська селищна
рада Черкаської області про усунення
перешкод у користуванні житловим
будинком, визнання права власності на
присадибну земельну ділянку,-
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_3 про усунення перешкод у
користуванні житловим будинком,
визнання права власності на присадибну
земельну ділянку, посилаючись на те, що
згідно договору купівлі-продажу
будинку від 10 листопада 2004 року,
посвідченого Уманською районною
державною нотаріальною конторою
позивачу, належить житловий будинок з
прибудовами та господарськими
спорудами, що розташований за адресою:
Згідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 11.11.2004
року власником будинку АДРЕСА_1 є
Вказаний будинок позивач купила у
відповідачки по справі ОСОБА_3. При
укладенні договору купівлі-продажу
будинку, між сторонами була
домовленість про те, що ОСОБА_2 сплачує
ОСОБА_3 кошти за будинок та присадибну
земельну ділянку, площею 0,42 га, з
цільовим призначенням «для ведення
особистого підсобного господарства».
Відповідач обіцяла оформити у
нотаріуса договір купівлі-продажу
присадибної земельної ділянки, однак
після укладення договору
купівлі-продажу житлового будинку,
ОСОБА_3 виїхала за кордон до дітей. У
липні 2014 року позивачці стало відомо,
що відповідачка повернулась в Україну.
Позивачка неодноразово зверталась до
відповідачки по питанню нотаріального
оформлення договору купівлі-продажу
земельної ділянки, однак відповідачка
відмовляється з посиланням на поганий
В даний час ОСОБА_2 не може повноцінно
володіти, користуватися та
розпоряджатися житловим будинком
АДРЕСА_1 оскільки присадибна земельна
ділянка рахується за колишнім
власником будинку, тобто відповідачкою
по справі, ОСОБА_3, а тому позивачка
вимушена звернутися до суду з вказаним
Позивачка ОСОБА_2 в судовому засіданні
змінила свої позовні вимоги та просила
визнати за нею право власності на
земельну ділянку, площею 0,42 га з
цільовим призначенням «Для ведення
особистого селянського господарства»,
що розміщена за адресою: АДРЕСА_1
Представник позивача в судовому
засіданні просила задоволити змінені
позовні вимоги позивачки та визнати за
нею право власності на земельну
Відповідачка ОСОБА_3 будучи належним
чином повідомлена в судове засіданні
не з'явилась, попередньо надала заяву в
якій пояснила, що позовну заяву визнає
в частині визнання права власності на
присадибну земельну ділянку, також
повідомила, що вона не перешкоджає
ОСОБА_2 користуватись житловим
будинком. Справу просила слухати у її
відсутність, так як в судове засідання
з'явитись не може за станом здоров'я.
Третя особа: Бабанська селищна рада
Уманського району Черкаської області в
судове засідання представника не
направила, згідно заяви поданої на
адресу суду, не заперечує проти позову
Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення позивачки ОСОБА_2,
враховуючи процесуальну позицію
відповідача та третьої особи, суд
вважає, що позов обґрунтований,
підтверджений доказами та підлягає
задоволенню, оскільки встановлено, що
згідно договору купівлі-продажу від 10
листопада 2014 року ОСОБА_2 придбала у
ОСОБА_3 будинок АДРЕСА_1 (а.с. 7-9).
Відповідно до витягу про реєстрацію в
Державному реєстрі правочинів, ОСОБА_2
набула права власності на будинок
АДРЕСА_1 Уманського району Черкаської
Відповідно до витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
власником будинку АДРЕСА_1 Уманського
району Черкаської області є ОСОБА_2
згідно договору купівлі продажу 4317
(10.11.2004 року) Уманська районна державна
нотаріальна контора (а.с.11).
Відповідно до витягу №3313 від 08.08.2014
року з технічної документації про
нормативну грошову оцінку земельної
ділянки, нормативна грошова оцінка
Відповідно до державного акту на право
приватної власності на землю серії ЧР
№15-3-33 від 05.02.1997р., виданого ОСОБА_3 на
підставі рішення виконавчого комітету
Бабанської селищної ради №33 від 3.07.1996
року передана у приватну власність
земельна ділянка, площею 0,42 га, яка
розташована на території с. Бабанка
Чабанської селищної Ради народних
депутатів, для ведення особистого
підсобного господарства,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №33 (а.с.13).
Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України, у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ст. 391 ЦК України
передбачено право власника майна при
наявності дій осіб, спрямованих на
перешкоджання вільного користування
та розпорядження власником своїм
майном, вимагати усунення таких
Відповідно до ч. 2 ст. 81 ЗК України,
іноземні громадяни та особи без
громадянства можуть набувати права
власності на земельні ділянки
несільськогосподарського призначення
в межах населених пунктів, а також на
несільськогосподарського призначення
за межами населених пунктів, на яких
розташовані об'єкти нерухомого майна,
що належать їм на праві приватної
Так як на житловий будинок з
надвірними спорудами по АДРЕСА_1 право
власності набула позивачка то
відповідно до неї перейшло право
власності на земельну ділянку, на якій
Відповідно ст.ст. 81, 120 ЗК України, ст.ст.
391, 377 ЦК України, керуючись ст. 10, 60, 213-215,
218 ЦПК України, суд, -
Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку, площею 0,42 га з
цільовим призначенням «для ведення
особистого селянського господарства»,
що розміщена за адресою: АДРЕСА_1 яка
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуюча
Л.С. Годік