Справа № 362/4319/14-ц
Провадження № 2/362/2292/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.09.2014 року Васильківський
міськрайонний суд Київської області в
складі: головуючого - судді Корнієнка
С.В., при секретарі - Дрозденко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та Калинівської
селищної ради Васильківського району
Київської області про визнання
недійсним та скасування договору
оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вимогами
про визнання недійсним та скасувати
договору оренди земельної ділянки між
ОСОБА_2 та Калинівською селищною радою
Васильківського району Київської
області від 8 листопада 2008 року, по
АДРЕСА_1, загальною площею 0,3865 га,
кадастровий № :01:010:0049,
посвідченого приватним нотаріусом
Васильківського районного
нотаріального округу ОСОБА_3, за
реєстровим № 3498.

В судовому засіданні представник
позивача вимоги позову визнав в
повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 вимоги
позову визнав частково, вважаючи щодо
відсутності потреби визнання
недійсним всього договору оренди, а
лише частково, зменшивши площу спірної
земельної ділянки, що перебуває в
оренді відповідача з урахуванням площі
земельної ділянки на який розташована
нерухомість позивача.

Представник органу місцевого
самоврядування в судове засідання не
з'явився, від його керівництва надійшов
лист про фактичне визнання вимог
позову, слухання справи без участі їх
представника, у вирішені справи
покладаються на думку суду.

Суд, вислухавши пояснення сторін по
справі, дослідивши письмові матеріали
справи, вважає, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.

Згідно з положеннями ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60
ЦПК України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень.

У відповідності до вимог ст.ст.1 та 3 ЦПК
України, завданням цивільного
судочинства є розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
за захистом яких кожна особа має право
звернутися до суду.

Згідно з положеннями ст.57 ЦПК України,
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.
Належними є доказами, які містять
інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до положень ст.377 ЦК України,
ст.120 ЗК України, п/п «г» п.18 постанови
Пленуму Верховного суду України «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року, до
особи, яка придбала будівлю або
споруду, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором. Якщо договором розмір
земельної ділянки не визначений, до
набувача переходить право власності на
ту частину земельної ділянки, яка
зайнята будівлею або спорудою, та на
частину земельної ділянки, яка є
необхідною для їх обслуговування.

Положеннями ст.203 ЦК України визначені
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності правочину,
зокрема відповідно до частини 3 цієї
статті волевиявлення учасника право
чину має бути вільним і відповідати
його внутрішній волі.

Підстави недійсності правочину
встановлені положеннями ст.215 ЦК
України, якими, відповідно до ч.1 цієї
статті, є недодержання в момент
вчинення право чину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
ч.ч.1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст.638 ЦК України,
істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Положення ч.3 ст.7 Закону України «Про
оренду землі» (на далі «Закон»), до
особи, якій перейшло право власності на
будівлю або споруду, що розташовані
на орендованій земельній ділянці,
також переходить право оренди на цю
земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття
права власності на будівлю або
споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди
попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований така
будівля або споруда.

У відповідності до положень ст.15
Закону, істотними умовами договору
оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки);

Відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, є підставою
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору
оренди землі є: план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості); проект
відведення земельної ділянки у разі
його розроблення згідно із законом.

Згідно з положеннями ст.31 Закону,
договір оренди землі припиняється
також в інших випадках, передбачених
законом.

Як вбачається з договору
купівлі-продажу нежилих приміщень від
28 січня 2003 року, посвідченого
Васильківською державною нотаріальною
конторою, за реєстровим № 293, позивач
придбав автогаражі для легкових
автомобілів по АДРЕСА_1.

Зазначене право власності
підтверджується номером запису про
право власності:6545546 реєстраційної
служби Васильківського міськрайонного
управління юстиції Київської області.

У відповідності до рішення № 38-02 від 28
лютого 2008 року виконавчого комітету
Калинівської селищної ради
Васильківського району Київської
області, позивачеві був наданий дозвіл
на проведення проектно-вишукувальних
робіт та виготовлення
проектно-технічної документації для
переобладнання приміщень авто гаражів
під авто мийку по АДРЕСА_1.

Як вбачається з листа Калинівської
селищної ради № 351-1/02-22 від 10 червня 2014
року, позивачеві було відмовлено в
наданні земельної ділянки під
автогаражем в оренду, оскільки
зазначена земельна ділянка помилково
включена в земельну ділянку, яка
передана в оренду відповідачеві ОСОБА_2

У відповідності до договору оренди від
8 листопада 2008 року, посвідченого
приватним нотаріусом Васильківського
районного нотаріального округу
Київської області, за реєстровим № 3498,
відповідач ОСОБА_2 отримав від
Калинівської селищної ради в оренду
земельну ділянку площею 0,3865 га по
АДРЕСА_1.

Згідно з положеннями п.2.5 зазначеного
договору, земельна ділянка, що передана
в оренду, вільна від будь-якої забудови.

Таким чином суд приходить до висновку,
що орган місцевого самоврядування,
передаючи відповідачеві ОСОБА_2 у 2008
році спірну земельну ділянку в оренду,
не врахував наявність на ній
нерухомості, що з 2003 року, тобто на час
укладання спірного правочину, належала
позивачеві, тобто в правочині невірно
визначений об'єкт оренди та, в
невід'ємній його частині, складені:
план земельної ділянки, з відсутністю
відображення обмежень (обтяжень) у її
використанні, акт визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) та проект відведення
земельної ділянки.

У зв'язку з чим, порушені права позивача
на можливість отримання ним земельної
ділянки у власність, на який
розташована належна йому нерухомість,
поновлення яких можливо шляхом
визнання недійсним договору оренди від
8 листопада 2008 року та його скасування.

Суд критично ставиться на посилання
представників органу місцевого
самоврядування та відповідача ОСОБА_2
через нібито наявність рішення №
510-32-УІ від 28 березня 2014 року щодо
надання ОСОБА_2. дозволу на
виготовлення технічної документації
із землеустрою щодо поділу орендованої
ним земельної ділянки, площею 0,3865 га, по
АДРЕСА_1, на дві: площею 0,08 га
та 0,3065 га, оскільки фактично на нього
був покладений обов'язок щодо вчинення
дій, на який розташована нерухомість
позивача, та яку до теперішнього часу
він не виготовив, що у будь-якому
випадку передбачало розірвання
спірного договору.

На підставі ст.ст. 203, 215, 230 ЦК
України та керуючись ст.ст. 56, 57-61, 84, 88,
208, 209, 213-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати договір
оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та
Калинівською селищною радою
Васильківського району Київської
області від 8 листопада 2008 року, по
АДРЕСА_1, загальною площею 0,3865 га,
кадастровий № :01:010:0049,
посвідчений приватним нотаріусом
Васильківського районного
нотаріального округу ОСОБА_3, за
реєстровим № 3498.

Рішення набирає законної сили
після закінчення строку на подання
апеляційної скарги або по закінченню
апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Васильківський міськрайонний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя
Корнієнко С.В.