Провадження № 2/522/5264/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2014 року

Приморський районний суд м. Одеси у
складі:

головуючого судді - Івченка В.Б.

за участю секретаря - Січінава М.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «Нерум», за участю третьої особи
Прокуратури м. Одеси про усунення
перешкод у користуванні комунальною
власністю, за зустрічною позовною
заявою ТОВ «Нерум» до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Одеської
міської ради, Виконавчого комітету
Одеської міської ради, ОСОБА_1 про
визнання права власності на нерухоме
майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною
заявою, за участю третьої особи
Прокуратури м. Одеси до ТОВ «Нерум» про
усунення перешкод у користуванні
комунальною власністю - ділянкою
набережної пляжу «Ланжерон» в районі
Одеського дельфінарію «Немо» шляхом
зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю «Нерум» не
перешкоджати їй у користуванні цим
майном, у тому числі безперешкодно
допускати її до ділянки набережної
пляжу «Ланжерон» в районі Одеського
дельфінарію «Немо», мотивуючи свої
вимоги тим, що на ділянці набережної
пляжу «Ланжерон» в районі Одеського
дельфінарію «Немо» Товариством з
обмеженою відповідальністю «Нерум»
проводяться будівельні роботи з
облаштування набережної, при цьому
громадяни на територію вказаної
набережної не допускаються.

ТОВ «Нерум» звернулось до суду із
зустрічною позовною заявою до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Одеської
міської ради, Виконавчого комітету
Одеської міської ради, ОСОБА_1 про
визнання права власності на нерухоме
майно, а саме: на нежитлові будівлі та
споруди комплексу фонтанів,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1;
зобов'язати Виконавчий комітет
Одеської міської ради видати
Товариству з обмеженою
відповідальністю «Нерум» свідоцтво
про право власності на нежитлові
будівлі та споруди комплексу фонтанів,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1
мотивуючи свої вимоги тим, що у ТОВ
«Нерум» з моменту державної реєстрації
06 липня 2013 року виникло право власності
на нежитлові будівлі та споруди
комплексу фонтанів, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1.

Проте, дане право власності не
визнається та оспорюється як Одеською
міською радою та виконавчим комітетом
Одеської міської ради, що
підтверджується їхньою згодою з діями
прокуратури з оскарження судових
рішень в межах даної справи, так і
ОСОБА_1, що підтверджується фактом
наявності у провадженні суду
первісного позову.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 в
судове засідання не з'явилась, надала
до суду заяву з проханням справу
розглядати без її участі, позовні
вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник позивача за зустрічною
позовною заявою в судовому засіданні,
просила задовольнити зустрічну
позовну заяву у повному обсязі, проти
задоволення вимог первісного позову
просила відмовити за безпідставністю.

Прокурор м. Одеси в судовому засіданні
просила у задоволенні вимог первісного
позову відмовити за безпідставністю, у
задоволенні зустрічної позовної заяви
- відмовити у повному обсязі за
відсутністю правового обгрунтування.

Представники відповідачів за
зустрічною позовною заявою в судове
засідання не з'явились, належним чином
про дату та місце судового засідання
повідомлялись, про причини неявки суд
не повідомили.

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
наступного.

На підставі договору оренди,
посвідченого 09 грудня 2003 року
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
реєстр. № 418, та зареєстрованим в книзі
записів Державної реєстрації
договорів оренди землі « 25» березня 2004
року за № 57, ТОВ «Нерум» набуло
право оренди на земельну ділянку,
площею 5000,0 кв.м, переданої Одеською
міською радою ТОВ «Нерум» для
будівництва та подальшої експлуатації
будівлі та споруд дельфінарію терміном
на 50 років.

08 вересня 2008 року між ТОВ «Нерум» та
Управлінням інженерного захисту
території міста та розвитку узбережжя
Одеської міської ради укладено договір
№73 про довгострокове співробітництво
щодо благоустрою та утримання
берегозахисних споруд в районі
дельфінарію «Немо», відповідно до умов
якого товариство зобов'язалося
провести обстеження технічного стану
аварійних берегозахисних споруд, за
результатами обстеження, враховуючи
висновки спеціалістів, замовити
проектну документацію з реконструкції
або ремонту берегозахисних споруд:
рисберми площею 2127,5 кв.м., бетонованих
площадок площею 1479,5 кв.м. та 810,0 кв.м. та
пляжоутримуючих бун №№ 1-3, та виконати
роботи з їх реконструкції (ремонту)
відповідно до проекту.

Згідно п.3.2 зазначеного Договору, право
власності на відремонтовані
берегозахисні споруди залишається за
територіальною громадою м. Одеси.

Згідно п.2.3 Договору, ТОВ «Нерум» у
строк до 01.06.2011 року зобов'язалося
виконати роботи з капітального ремонту
або реконструкції споруд та
облаштування прогулянкової
набережної.

На виконання зазначеного договору з
метою благоустрою та укріплення
прибережної зони за замовленням ТОВ
«Нерум», відповідно до договору
№02/09-01-НР від 02.09.2011 року Центр НТТМ з
архітектури та будівництва виконав
роботи з інженерного огляду
конструкцій рисберми в районі
дельфінарію м. Одеси, бун №№ 1, 2, 3 та
бетонних площадок між бунами № 1 № 2 та
№ 2 № 3.

На підставі висновків Центру НТТМ з
архітектури та будівництва ТОВ «Центр
сучасного проектування» (ліцензія АВ №
589301) був виготовлений проект
благоустрою ділянки набережної пляжу
«Ланжерон» в районі Одеського
дельфінарію «Немо» (будівельна
частина), що передбачає виконання
заходів з облаштування монолітної
залізобетонної хвильовідбійної
стінки, посиленню підпірних стінок та
облаштуванню дорожнього покриття,
ремонт існуючих бун №№ 1-3, а
архітектурним бюро «Бельетаж»
(ліцензія АВ № 356010) виготовлений
проект, що передбачає облаштування
набережної з виконанням заходів щодо
створення пішохідної зони з островами
з клумб, установку лавок, тіньових
навісів, ліхтарів. Пішохідна набережна
передбачає мощення гранітом. В районі
існуючих бетонних плит передбачається
влаштування дерев'яних пайол.
Зазначеним проектом передбачено
будівництво басейну, декоративного
басейну, скульптур, фонтанів та інших
споруд.

Як вбачається з матеріалів справи,
проект благоустрою ділянки набережної
пляжу «Ланжерон» в районі Одеського
дельфінарію «Немо», виготовлений
архітектурним бюро «Бельетаж»,
погоджений Управлінням інженерного
захисту території міста та розвитку
узбережжя Одеської міської ради (лист
№47 від 09.08.2011 року), Приморською
районною адміністрацією Одеської
міської ради (лист №01-08/1871 від 10.08.2011
року), Управлінням архітектури та
містобудування Одеської міської ради
(лист №01-15/473 від 22.08.2011 року) та
Інспекцією з благоустрою міста
Одеської міської ради (лист №01-01/2468 від
26.08.2011 року).

Між ТОВ «Нерум» та Інспекцією з
благоустрою міста Одеської міської
ради було укладено договір №11 від 02
березня 2012 року та №11/1 від 31 травня 2012
року, відповідно до п.1.1. яких
товариству надане право проведення
робіт з благоустрою території згідно
затвердженого проекту на території
пляжу «Ланжерон» в районі дельфінарію.

28 жовтня 2011 року між ТОВ «Нерум» та ПП
«Монтажнік-88» укладено договір підряду
№230 на будівельно-монтажні роботи,
відповідно до якого ПП «Монтажнік-88»
зобов'язалось виконати власними або
залученими силами роботи з улаштування
тимчасової огорожі, відновлювального
ремонту бетонних плит для благоустрою
території, що прилягає до Одеського
дельфінарію.

11 червня 2012 року між ТОВ «Нерум» та ПП
«Будівельний департамент «Південна
пальмира» укладено договір №ДГ-11/06-12,
відповідно до умов якого ПП
«Будівельний департамент «Південна
пальмира» зобов'язалось виконати
власними або залученими силами роботи
з благоустрою території, що прилягає до
Одеського дельфінарію.

Таким чином, спорудження нежитлових
будівель та споруд комплексу фонтанів
проводилося товариством за
попередньої згоди з Управлінням
інженерного захисту території міста та
розвитку узбережжя Одеської міської
ради, відповідно до погодженого з
відповідними контролюючими органами
проекту.

Відповідно до висновку №09-11/12 від 09.11.2012
року судової будівельно-технічної
експертизи нежитлові будівлі та
споруди комплексу фонтанів,
розташованих за адресою: м. Одеса, пляж
«Ланжерон», відповідають вимогам
державних будівельних норм та
стандартів, санітарних норм та правил,
іншим вимогам чинного законодавства
України.

Зазначеним висновком також
встановлено, що надана та вивчена
експертом проектна документація -
проект благоустрою ділянки набережної
пляжу «Ланжерон» в районі Одеського
дельфінарію «Немо», виконаний ТОВ
«Центр сучасного проектування»,
складається з конструктивних рішень по
виконанню усіх пунктів умов договору.

Представлена документація пройшла
узгодження в установленому порядку.
Фактично виконані роботи відповідають
представленому проекту - зобов'язання
ТОВ «Нерум за договором №73 про
довгострокове співробітництво щодо
благоустрою та утримання
берегозахисних споруд в районі
дельфінарію «Немо» від 08 вересня 2008
року, укладеного між ТОВ «Нерум» та
Управлінням інженерного захисту
території міста та розвитку узбережжя
Одеської міської ради в частині
виконання робіт реконструкції
(ремонту) берегозахисних споруд:
рисберми площею 2127,5 кв.м., бетонованих
площадок площею 1479,5 кв.м. та 810,0 кв.м. та
пляжоутримуючих бун №№ 1-3, виконані у
повному об'ємі.

Згідно з висновком судової
будівельно-технічної експертизи №22-14,
виконаного судовим експертом Рапачем
К.В. на виконання ухвали суду від 3
червня 2014 року, конструктивні елементи
обстежуваних нежитлових будівель та
споруди: літ. «Б» - підвал, загальною
площею 226,5 кв.м., літ. «В» - підвал,
загальною площею 30,7 кв.м., літ. «Г» -
підвал, загальною площею 39,6 кв.м., літ.
«IX» - літній бар, літ. «V-VIII, X-XV» - клумба,
літ. «XVII-XXIII, XXV-XXVI» - клумба, літ. «XVI, XXIV» -
фонтан, літ. «III» мощення, №1 - підпірна
стінка, не є частиною існуючих
гідротехнічних споруд, а також згідно
переліку додатка «В» (обов'язковий) ДБН
В.2.4-3:2010 «Гідротехнічні споруди.
Основні положення», можна зробити
висновок про те, що обстежувані
нежитлові будівлі та споруди, не є
гідротехнічними спорудами. Згідно п.3.9
ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної
документації на будівництво»,
нежитлові будівлі та споруди: літ. «Б» -
підвал, загальною площею 226,5 кв.м., літ.
«В» - підвал, загальною площею 30,7 кв.м.,
літ. «Г» - підвал, загальною площею 39,6
кв.м., літ. «IX» - літній бар, літ. «V-VIII, X-XV»
- клумба, літ. «XVII-XXIII, XXV-XXVI» - клумба, літ.
«XVI, XXIV» - фонтан, літ. «III» мощення, №1 -
підпірна стінка, відносяться до
новоствореного нерухомого майна.

01 жовтня 2012 року між ТОВ «Нерум» та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
укладено договори про відступлення
права вимоги №№ 1, 2, 3, відповідно до
умов яких ТОВ «Нерум» передало, а
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
прийняли на себе усі майнові та
немайнові права, що належали ТОВ
«Нерум» за договорами №73 від 08 вересня
2008 року, №ДГ-11/06-12 від 11 червня 2012 року,
та №230 від 28 жовтня 2011 року у наступних
частках: ОСОБА_2 - 36/100, ОСОБА_3 - 25/100,
ОСОБА_4 - 11/100, ОСОБА_5 -8/100, ОСОБА_6 - 20/100..

За актами приймання-передачі за
договорами про відступлення права
вимоги №№ 1, 2, 3 від 01.10.2012 року ТОВ
«Нерум», первісний кредитор, передав, а
нові кредитори прийняли всі документи,
які засвідчують права, що передаються.

Таким чином, до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 перейшли усі майнові та
немайнові права, що належали ТОВ
«Нерум» за договорами №73 від 08 вересня
2008 року, №ДГ-11/06-12 від 11 червня 2012 року,
та № 230 від 28 жовтня 2011 року, в тому
числі і на нежитлові будівлі та споруди
комплексу фонтанів, розташованих за
адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Приморського районного суду
м. Одеси від 15 листопада 2012 року позов
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
було задоволено, визнано за ОСОБА_2
право власності на 36/100 частин, за
ОСОБА_3 - на 25/100 частин, за ОСОБА_4 - на 11/100
частин, за ОСОБА_5 - на 8/100 частин, за
ОСОБА_6 - на 20/100 частин нежитлових
будівель та споруд комплексу фонтанів,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що
складаються у цілому з будівлі літ. «Б»
підвалу площею 226,5 кв.м, будівлі літ. «В»
підвалу площею 30,7 кв.м, будівлі літ. «Г»
підвалу площею 39,6 кв.м, літ. «ІХ» -
літнього бару, літ.літ. «V-VIII», «X-XV» -
клумб, літ.літ. «ХVІІ-ХХIII», «XХV -XХVІ» -
клумб, літ.літ. «ХVІ», «ХХIV» - фонтанів,
літ. «ІІІ» - вимощення, № 1 - підпірної
стінки, загальною площею 296,8 кв.м., та
зобов'язано Виконавчий комітет
Одеської міської ради видати їм
свідоцтва про право власності на
відповідні частки нежитлових будівель
та споруд комплексу фонтанів.

25 листопада 2012 року рішення
Приморського районного суду від 15
листопада набрало законної сили.

На підставі рішення Приморського
районного суду м. Одеси від 15 листопада
2012 року комунальним підприємством
«Одеське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості» було зареєстроване право
власності за ОСОБА_2 - на 36/100 частин
нежитлових будівель та споруд
комплексу фонтанів, що підтверджується
витягом про державну реєстрацію прав
№36498934 від 30 листопада 2012 року, за
ОСОБА_3 - на 25/100 частин нежитлових
будівель та споруд комплексу фонтанів,
що підтверджується витягом про
державну реєстрацію прав №36499774 від 30
листопада 2012 року, за ОСОБА_4 - на 11/100
частин нежитлових будівель та споруд
комплексу фонтанів, що підтверджується
витягом про державну реєстрацію прав
№36499063 від 30 листопада 2012 року, за
ОСОБА_5 - на 8/100 частин нежитлових
будівель та споруд комплексу фонтанів,
що підтверджується витягом про
державну реєстрацію прав №36500038 від 30
листопада 2012 року, за ОСОБА_6 - на 20/100
частин нежитлових будівель та споруд
комплексу фонтанів, що підтверджується
витягом про державну реєстрацію прав
№36499182 від 30 листопада 2012 року.

03 грудня 2012 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 внесли належні їм частки
нежитлових будівель та споруд
комплексу фонтанів у якості внесків до
статутного капіталу ТОВ «Нерум», що
підтверджується відповідними актами
прийому-передачі нерухомого майна,
змінами до статуту ТОВ «Нерум»,
затвердженими протоком №1 загальних
зборів учасників ТОВ «Нерум», державну
реєстрацію яких проведено 04 грудня 2012
року державним реєстротом відділу
державних реєстраторів виконавчого
комітету Одеської міської ради, номер
запису: 6003270.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 115 ЦК України,
абз. 2 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про
господарські товариства»,
господарське товариство є власником
майна, переданого йому учасниками
товариства у власність як вклад до
статутного (складеного) капіталу.

06 липня 2013 року Реєстраційною службою
Одеського міського управління юстиції
Одеської області було видано ТОВ
«Нерум» свідоцтво про право власності
індексний номер 5793213, на підставі якого
було зареєстроване право власності ТОВ
«Нерум» на нежитлові будівлі та
споруди комплексу фонтанів, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності
індексний номер 5796135 від 06 липня 2013
року.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин
є правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Таким чином, оскільки передання ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до
статутного капіталу ТОВ «Нерум»
спірного майна у судовому порядку не
оспорювалось, суд приходить до
висновку про правомірність цього
правочину, та, відповідно, підстав
набуття ТОВ «Нерум» права власності на
спірне нерухоме майно.

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України, права
на нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
права на нерухоме майно та їх
обтяження, які підлягають державній
реєстрації відповідно до цього Закону,
виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 цього Закону,
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право власності на нерухоме
майно.

Таким чином, у ТОВ «Нерум» з моменту
державної реєстрації 06 липня 2013 року
виникло право власності на нежитлові
будівлі та споруди комплексу фонтанів,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України,
способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути, зокрема, визнання
права.

Відповідно до ч.1 ст.386 ЦК України,
держава забезпечує рівний захист прав
усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Враховуючи те, що на даний час дане
право оспорюється відповідачами за
зустрічним позовом, суд приходить до
висновку про обґрунтованість вимог за
зустрічним позовом та наявність
підстав для їх задоволення.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 суд вважає
за необхідне відмовити у задоволенні
позову, з огляду на його
необґрунтованість та недоведеність
порушення її прав щодо користування
природними об'єктами права власності.

Керуючись ст.ст. 115, 204, 328, 334, 386, 392 ЦК
України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
ТОВ «Нерум», за участю третьої особи
Прокуратури м. Одеси про усунення
перешкод у користуванні комунальною
власністю - відмовити.

Зустрічну позовну заяву ТОВ «Нерум» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
Одеської міської ради, Виконавчого
комітету Одеської міської ради, ОСОБА_1
про визнання права власності на
нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою
відповідальністю «Нерум» право
власності на нежитлові будівлі та
споруди комплексу фонтанів,
розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що
складаються у цілому з будівлі літ. "Б"
підвалу площею 226,5 кв.м., будівлі літ "В"
підвалу площею 30,7 кв.м., будівлі літ "Г"
підвалу площею 39,6 кв.м., літ "ІХ" -
літнього бару, літ.літ "V-VIII", "Х-ХV" -
клумб, літ.літ. "XVII - XXIII", "XXV - XXVI", - клумб,
літ.літ. "XVI", "XXIV" - фонтанів, літ. "ІІІ" -
вимощення, №1 - підпірної стінки,
загальною площею 296,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції, шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк - з дня
проголошення рішення, а для осіб, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення - з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя Приморського

районного суду м. Одеси
Івченко
В.Б.