І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
міський суд
під головуванням судді - Ковальова І.М.
при секретарі - Жижчук А.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Рівне цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Рівненської міської
Ради про припинення договору оренди
шляхом його розірвання,-
В Рівненський міський суд з позовом
до Рівненської міської Ради про
припинення договору оренди шляхом його
розірвання звернулась ОСОБА_1
В судовому засіданні представники
позивача заявлені позовні вимоги
підтримали, просять суд їх задоволити
та припинити договір оренди землі від 27
лютого 2006 року, укладений між
Рівненською міською радою та ОСОБА_1,
шляхом його розірвання. Свої вимоги
мотивують тим, що 26 лютого 2006 року між
ОСОБА_1 та Рівненською міською радою
укладено договір оренди земельної
ділянки загальною площею 1036 кв.м. за
адресою АДРЕСА_1 строком на 49 років, яка
передана ОСОБА_1 в оренду для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
В подальшому, позивач закінчила
розпочате будівництво житлового
будинку і за розпорядженням міського
голови №82-р від 23 січня 2007 року вона
отримала документи про право власності
на будинок з надвірними будівлями та
зареєструвала його. 19 липня 2014 року
даний житловий будинок вона подарувала
своєму синові ОСОБА_3
Про дані обставини ОСОБА_1 повідомила
Рівненському міську Раду, однак
орендодавцем відповідне рішення
Тому з цих підстав, просять суд позов
В судовому засіданні представник
відповідача Рівненської міської Ради
заявлені позовні вимоги не визнала та
просить суд відмовити у їх задоволені.
Заслухавши учасників судового
процесу, дослідивши матеріали справи
та подані сторонами письмові докази по
справі, суд прийшов до висновку, що
позовні вимоги підлягають до
задоволення виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 27 лютого 2006 року
між Рівненською міською радою
(орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було
укладено договір оренди землі №07.
Відповідно до п.1 договору оренди
землі, орендодавець надає, а орендар
приймає в строкове платне користування
земельну ділянку загальною площею 1036
кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1.
Відповідно до п.8 договору оренди
землі, договір укладено на 49 (сорок
дев'ять) років. Після закінчення строку
договору, орендар має переважне право
поновлення його на новий строк. У цьому
разі, орендар повинен не пізніше ніж за
60 днів до закінчення строку дії
договору повідомити письмового
орендодавця про намір продовжити його
Відповідно до п.15 договору оренди
землі, земельна ділянка передається в
оренду для будівництва обслуговування
житлового будинку, господарських
Відповідно до п.16 договору оренди
землі, цільове призначення земельної
ділянки - для будівництва
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд.
Відповідно до п.39 договору оренди
землі, перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до другої
особи є підставою для зміни умов або
розірвання договору.
З дослідженого в судовому засіданні
акту приймання-передачі земельної
ділянки в оренду від 27 лютого 2006 року
вбачається, що Рівненська міська Рада
«орендодавець» передає, а ОСОБА_1
«орендар» приймає земельну ділянку
площею 1036 кв.м. на АДРЕСА_1 в оренду на
підставі договору оренди.
По умовам договору, на підставі
розпорядження Рівненського міського
голови №980 від 31 травня 2006 року та
дозволу на виконання будівельних робіт
№225 від 17 липня 2006 року ОСОБА_1
закінчила розпочате будівництво
За розпорядженням Рівненського
міського голови №82-р від 23 січня 2007
року ОСОБА_1 отримала документи на
право власності на будинок з
надвірними будівлями та зареєструвала
З дослідженого в судовому засіданні
договору дарування житлового будинку з
надвірними будівлями від 19 липня 2014
року, посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Рівненського міського
нотаріального округу Рівненської
області, зареєстрований в реєстрі за
№208 (бланк серії НАА 161969) вбачається, що
ОСОБА_1 «дарувальник» та ОСОБА_3
«обдаровуваний» уклали договір про
п.1. дарувальник подарувала, а
обдаровуваний прийняв в дар належний
дарувальнику на праві приватної
власності житловий будинок з
надвірними будівлями, який знаходиться
в АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з
надвірними будівлями розташований на
земельній ділянці площею 0,1036 га, яка
використовується дарувальником на
лютого 2006 року. Кадастровий номер
призначення - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, форма
власності - комунальна.
п.2. цей житловий будинок з надвірними
будівлями належить дарувальнику на
підставі дублікату свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 25 січня
2007 року виданого Виконавчим комітетом
Рівненської міської Ради на підставі
Розпорядження міського голови №82-р від
23 січня 2007 року та зареєстрованого 25
січня 2005 року в електронному реєстрі
прав власності на нерухоме майно
відповідно до витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
№13336872 від 25 січня 2007 року, виданого КП
«Рівненське обласне бюро технічної
інвентаризації», реєстраційний номер
реєстрація права власності в
державному реєстрі речових прав на
вказане вище майно проведена 08 липня 2014
року, індексний номер витягу 23939942,
номер запису про право власності 6253481,
25 вересня 2014 року ОСОБА_1 подала до
Рівненської міської ради заяву від 24
вересня 2014 року про розірвання
договору оренди землі від 27 лютого 2006
року на підставі ст.120 ЗК України та
Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України
уразі набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, що
перебувають у власності, користуванні
іншої особи, припиняється право
власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України якщо
жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.
Відповідно до п. «е» ст.141 ЗК України
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є:
набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці.
Відповідно до ст.31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється в разі набуття
права власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на
орендованій земельній ділянці іншою
Враховуючи вищевикладені обставини
у їх сукупності, а також те, що ОСОБА_1 не
належить земельна ділянка за адресою
АДРЕСА_1, оскільки будинковолодіння за
вказаною адресою було нею подаровано
своєму сину ОСОБА_3, а разом з набуттям
права власності на будинок право
користування земельною ділянкою, на
якій він розташований, переходить до
нового власника, тобто ОСОБА_3, тому суд
вважає, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають до
повного задоволення.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10,60,88,212,215,293,294 ЦПК України, ст.ст.120,
141 ЗК України, ст.377 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Рівненської
міської Ради про припинення договору
оренди шляхом його розірвання -
Припинити договір оренди землі від 27
лютого 2006 року, укладений між
Рівненською міською радою та ОСОБА_1
про передачу в оренду земельної
ділянки загальною площею 1036 кв.м. за
адресою АДРЕСА_1, зареєстрований у
Рівненській регіональній філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України по земельних
ресурсах», про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 20 березня 2006
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий :