Справа №
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

17 жовтня 2014 року
Сторожинецький районний
суд

в складі головуючого судді
Дячук О.О.

при секретарі
Яворській М.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Сторожинець цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Чернівецький
цегельний завод №3» до ОСОБА_1 про
визнання договору оренди земельної
ділянки недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Публічне акціонерне
товариство «Чернівецький цегельний
завод №3» звернувся в суд з позовом до
ОСОБА_1 про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним, зазначав,
що згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку, серії ЯБ
№187596, виданого Сторожинецькою
районною державною адміністрацією
Чернівецької області 27 квітня 2005 року
на підставі розпорядження
Сторожинецької районної державної
адміністрації Чернівецької області
№166 від 09.03.2005 року, зареєстрованого в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за
№01.05.819.00050, кадастровий №:02:005:0100
гр. ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки площею 0,4555 га, розташованої на
території Кам'янської сільської ради,
Сторожинецького району, Чернівецької
області. Цільове призначення земельної
ділянки - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди
земельної ділянки від 11.02.2009 року,
зареєстрованого 05.03.2009 року у
Чернівецькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК» за №09 Відповідач
передав земельну ділянку в оренду
акціонерному товариству «Чернівецький
цегельний завод №3».

Пунктом 8.3.4. договору оренди
передбачено обов'язок Відповідача щодо
ініціювання протягом 3-х днів з дня
отримання вимоги Позивача, зміни у
встановленому чинним законодавством
України порядку цільового призначення
земельної ділянки із земель сільського
господарства в землі промисловості.

Позивач неодноразово звертався до
Відповідача щодо ініціювання зміни
цільового призначення земель за
договором оренди. Листом від 14.08.2013 року
№80 Позивач в останнє звертався до
Відповідача щодо ініціювання зміни
цільового призначення земельних
ділянок, які є об'єктами оренди згідно
договору оренди земельної ділянки.
Проте і досі Позивач не отримав від
Відповідача доказів ініціювання зміни
цільового призначення земельної
ділянки.

Основним видом діяльності Позивача
є виробництво цегли, будівельних
виробів з випаленої глини. Укладаючи
договір оренди Позивач мав на меті
використовувати земельну ділянку
безпосередньо у своїй виробничій
діяльності. Фактично Відповідач ввів
Позивача в оману в частині надання
обіцянки змінити цільове призначення
земельної ділянки.

В порушення ч. 1 ст. 15 Закону України
від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» у
договорі оренди відсутні такі істотні
умови як:

розмір земельної ділянки (площа
земельної ділянки, яка вказана в
договорі оренди не відповідає
дійсності); умови збереження стану
об'єкта оренди;визначення сторони, яка
несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його
частини; умови передачі в оренду та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
хоча б однієї з істотних умов,
передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», зокрема відсутні
умови збереження стану об'єкта оренди;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, є підставою для
визнання недійсним такого договору
оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі».

У 2011 році було проведено зміну назви
з відкритого акціонерного товариства
«Чернівецький цегельний завод №3» на
публічне акціонерне товариство
«Чернівецький цегельний завод №3».

На підставі викладеного,
позивач просить суд винести рішення,
яким визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки (площа ділянки 0,4555 га
(у договорі оренди вказано 0,4600 га),
розташованої на території Кам'янської
сільської ради, Сторожинецького
району, Чернівецької області,
кадастровий номер - :02:005:0100),
укладений між відкритим (зараз -
публічним) акціонерним товариством
«Чернівецький цегельний завод №3» та
гр. ОСОБА_1 11.02.2009 року, зареєстрований
05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній
філії ДП «Центр державного земельного
кадастру» за №09. Стягнути з
відповідача сплачені судові витрати.

В судове засідання представник
позивача не з'явився надав заяву у якій
просить справу розглянути у його
відсутності.

Відповідач у судове засідання
повторно не з'явився, не повідомивши
про причини неявки,хоча належним чином
був повідомлений про час та дату
розгляду справи.

Суд дійшов висновку про ззззаочний
розгляд справи у відсутності
відповідача.

Судом встановлено, що згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку, серії ЯБ №187596,
виданого Сторожинецькою районною
державною адміністрацією Чернівецької
області 27 квітня 2005 року на підставі
розпорядження Сторожинецької районної
державної адміністрації Чернівецької
області №166 від 09.03.2005 року,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №01.05.819.00050,
кадастровий №:02:005:0100 гр. ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею 0,4555
га, розташованої на території
Кам'янської сільської ради,
Сторожинецького району, Чернівецької
області. Цільове призначення земельної
ділянки - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди
земельної ділянки від 11.02.2009 року,
зареєстрованого 05.03.2009 року у
Чернівецькій регіональній філії ДП
«Центр ДЗК» за №09 Відповідач
передав земельну ділянку в оренду
акціонерному товариству «Чернівецький
цегельний завод №3».

Пунктом 8.3.4. договору оренди
передбачено обов'язок Відповідача щодо
ініціювання протягом 3-х днів з дня
отримання вимоги Позивача, зміни у
встановленому чинним законодавством
України порядку цільового призначення
земельної ділянки із земель сільського
господарства в землі промисловості.

Позивач неодноразово звертався до
Відповідача щодо ініціювання зміни
цільового призначення земель за
договором оренди. Листом від 14.08.2013 року
№80 Позивач в останнє звертався до
Відповідача щодо ініціювання зміни
цільового призначення земельних
ділянок, які є об'єктами оренди згідно
договору оренди земельної ділянки.
Проте і досі Позивач не отримав від
Відповідача доказів ініціювання зміни
цільового призначення земельної
ділянки.

Основним видом діяльності Позивача
є виробництво цегли, будівельних
виробів з випаленої глини. Укладаючи
договір оренди Позивач мав на меті
використовувати земельну ділянку
безпосередньо у своїй виробничій
діяльності. Фактично Відповідач ввів
Позивача в оману в частині надання
обіцянки змінити цільове призначення
земельної ділянки.

В порушення ч. 1 ст. 15 Закону України
від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» у
договорі оренди відсутні такі істотні
умови як: розмір земельної ділянки
(площа земельної ділянки, яка вказана в
договорі оренди не відповідає
дійсності); умови збереження стану
об'єкта оренди; визначення сторони, яка
несе ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його
частини; умови передачі в оренду та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки.

У 2011 році було проведено зміну назви
з відкритого акціонерного товариства
«Чернівецький цегельний завод №3» на
публічне акціонерне товариство
«Чернівецький цегельний завод №3».

У ч. 1 ст.638 Цивільного кодексу
України вказано, що договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до змісту ч.2 ст. 792 ЦКУ
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Згідно із ч.1 ст. 215 ЦКУ підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

На підставі ст.. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється в разі також в інших
випадках передбачених законом. На
вимогу однієї із сторін договір оренди
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в порядку, встановленому
законом. Розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

На підставі ст.. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та
іншими законами України.

Враховуючи ту обставину, що ОСОБА_1
умови договору оренди перед позивачем
не виконує, ухиляється від його
виконання, суд приходить до висновку,
що позов підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позов
підлягає задоволенню, суд, керуючись
ст.88 ЦПК стягує з відповідача на
користь позивача судові витрати у сумі
243.60грн..

Враховуючи обставини справи та
керуючись Законом України «Про оренду
землі» ст.ст.152, 158 ЗК України, ст.ст.11, 16,
203, 215-216, 234, 638 ЦК України, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 218, 225-228 ЦПК України,
суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Чернівецький цегельний
завод №3» до ОСОБА_1 про визнання
договору оренди земельної ділянки
недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки (площа ділянки 0,4555 га
(у договорі оренди вказано 0,4600 га), що
розташована на території Кам'янської
сільської ради, Сторожинецького
району, Чернівецької області,
кадастровий номер - :02:005:0100),
укладений між відкритим акціонерним
товариством «Чернівецький цегельний
завод №3» та гр. ОСОБА_1 11.02.2009 року,
зареєстрований 05.03.2009 року у
Чернівецькій регіональній філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за №09.

Стягнути з ОСОБА_1 ідентифікаційний
номер НОМЕР_1 на користь Публічного
акціонерного товариства «Чернівецький
цегельний завод №3» ,
р/р 2153 в ФПАТ «Укрексімбанк» в
м.Чернівці, МФО 356271, ІПН 29 - 243.60 грн.
на відшкодування витрат по сплаті
судового збору.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Чернівецької області через
Сторожинецький районний суд протягом
10-ти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але
не були присутні в судовому засіданні
під час проголошення судового рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10-ти днів з дня отримання
цього рішення.

СУДДЯ: