Справа № 515/1281/14-ц
Провадження 2/515/1585/14
Татарбунарський районний суд Одеської
27 червня 2014 р. Татарбунарський
районний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді
при секретарі Коваленко
розглянувши у відкритому у судовому
засіданні в залі суду у місті
Татарбунари цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договорів оренди земельних ділянок,
Позивачка звернулася до суду з позовом
до ОСОБА_2 про розірвання договорів
оренди земельних ділянок, посилаючись
на наступні обставини.
Позивачка є власницею двох земельних
ділянок, розташованих на території
Трапівської сільської ради
Татарбунарського району Одеської
області, а саме: земельної ділянки
площею 4,67 га, згідно Державного акту
серії II-ОД №063490 від 29.07.2002 року та
земельної ділянки площею 0,57 га, згідно
Державного акту серії I-ОД №087846 від
14.04.2003 року. Обидві земельні ділянки
вона передала в довгострокову оренду
строком на 49 років відповідачу.
Відповідно до п.9 договорів оренди
вищевказаних земельних ділянок,
відповідач зобов'язався до підписання
договору оренди внести орендну плату
за весь строк оренди у розмірі 350 грн. по
договору оренди землі, площею 4,67 га та
відповідно у розмірі 150 грн. по договору
оренди землі, площею 0,57 га. Однак,
відповідач порушив свої зобов'язання
та станом на 2014 рік ним не сплачено
позивачці жодних грошових коштів за
користування належними їй земельними
ділянками. Вона неодноразово
зверталася до відповідача з даного
питання, однак він відсутній за місцем
реєстрації в м.Татарбунари і їй
невідоме його місцеперебування.
Крім того, в п.11 договорів оренди
зазначено, що земельні ділянки
передаються відповідачу для ведення
особистого селянського господарства,
що фактично не відповідає дійсності,
оскільки відповідач ними не
користується, а передав їх у
користування іншій особі.
В зв'язку з тим, що відповідач не
виконує умови договорів оренди
земельних ділянок та всіляко
ухиляється від виконання взятих на
себе зобов'язань, позивачка вимушена
звернутися з позовом до суду та просить
розірвати вищевказані договори оренди
належних їй земельних ділянок.
Представник позивачки, ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явився, однак надав до
суду заяву про слухання справи за його
відсутності, позовну заяву підтримав
Відповідач двічі в судове засідання не
з'явився, будучи належним чином
повідомленим про день, час та місце
слухання справи відповідно до ч.5 ст.74
ЦПК України, суд вважає можливим
розглянути справу у його відсутності
та постановити заочне рішення, згідно
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню.
Із копії договору оренди земельної
ділянки від 22.10.2008 року(а.с.5-6) видно, що
ОСОБА_1 передала в оренду ОСОБА_2
земельну ділянку, загальною площею 0,57
га, що належить їй на підставі
Державного акту серії І-ОД №087846,
виданого 14.04.2003 року та зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право приватної власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
Копією витягу з Державного реєстру
правочинів (а.с.7) підтверджується, що
23.10.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був
укладений договір оренди земельної
ділянки загальною площею 0,57 га, що
належить позивачці на підставі
Державного акту серії І-ОД № 087846,
виданого від 14.04.2003 року.
З копії Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
І-ОД №087846 від 14.04.2003 року (а.с.9), виданого
Татарбунарською районною державною
адміністрацією видно, що ОСОБА_1 є
власницею земельної ділянки площею 0,57
га, яка призначена для ведення
особистого селянського господарства
та розташована на території
Трапівської сільської ради
Татарбунарського району Одеської
Копією довідки, виданою Трапівською
сільською радою Татарбунарського
району №246 від 18.03.2014 року
підтверджується, що ОСОБА_1 проживає
одна та знаходиться на своєму
Із копії договору оренди земельної
ділянки від 22.10.2008 року (а.с.16-17) видно, що
ОСОБА_1 передала в оренду ОСОБА_2
земельну ділянку загальною площею 4,67
га, що належить їй на підставі
Державного акту серії ІІ-ОД №063490,
виданого 29.07.2002 року та зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право приватної власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі №4777, строком на 49 років.
Копією витягу з Державного реєстру
правочинів (а.с.18) підтверджується, що
23.10.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був
укладений договір оренди земельної
ділянки загальною площею 4,67 га, що
належить позивачці на підставі
Державного акту серії ІІ-ОД № 063490,
виданого 29.07.2002 року та зареєстрованого
в Книзі записів реєстрації державних
актів на право приватної власності на
землю та на право постійного
користування землею, договорів оренди
землі №4777.
З копії Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-ОД №063490 від 29.07.2002 року (а.с.19),
виданого Трапівською сільською радою
Татарбунарського району видно, що
ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки
площею 4,67 га, яка призначена для
сільськогосподарського виробництва та
розташована на території Трапівської
сільської ради Татарбунарського
району Одеської області.
На підставі ст.124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у власності
громадян, здійснюється за договором
оренди між власником земельної ділянки
Крім того, згідно ст.638 ЦК України,
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.
Частиною 1 ст.15 Закону України «Про
оренду землі» - до істотних умов
договору оренди земельної ділянки були
віднесені умови про об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендну плату із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про
оренду землі» - на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
вказаного Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Згідно до частини першої статті 11
Цивільного процесуального кодексу
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
Цивільного Кодексу, в межах заявлених
ними вимог і на підставі доказів сторін
та інших осіб, які беруть участь у
справі.
Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.1 ст.58 ЦПК України,
належними є докази, які містять
інформацію щодо предмета доказування.
Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Виходячи з положень ч.4 ст.60 ЦПК України,
доказування не може ґрунтуватися на
Суд вважає, що відповідачем істотно
порушені умови договорів оренди
земельних ділянок, він не виконував
свої обов'язки щодо умов договорів: не
розрахувався повністю з позивачкою
відповідно до умов договорів, що згідно
з п.«д» ст.141 Земельного кодексу України
є підставою для припинення права
користування земельною ділянкою. Також
ним не використовуються земельні
ділянки за призначенням, відповідно до
умов договорів. Відповідач допустив
такі порушення, внаслідок чого
позивачка значною мірою позбавилася
того, на що вона розраховувала при
укладанні договорів. Відповідно до
частини 2 ст.651 ЦК України, суд вправі
захистити права позивачки, шляхом
задоволення позовних вимог.
Керуючись Законом україни "Про оренду
землі", ст.ст.651,638 ЦК України, ст.124 ЗК
України, ст.ст.10,11,58-60,209,212, 214-215, 218, 224-226
ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок - задовольнити.
Розірвати договір оренди та скасувати
державну реєстрацію договору оренди
земельної ділянки площею 0,57 га від 22
жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Розірвати договір оренди та скасувати
державну реєстрацію договору оренди
земельної ділянки площею 4,67 га від 22
жовтня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Татарбунарський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні

під час проголошення рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя
Сивоконь