Справа № 740/3476/14
Провадження № 2/740/1108/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Ніжинський міськрайонний суд
Чернігівської області в складі :
головуючого - судді
при секретарі Заколодній
з участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача Лях О.М.
Розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду міста
Ніжина цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Ніжинської міської ради
про набуття права власності на
нерухоме майно за набувальною
т а н о в и в :
звернулась в суд з позовом до
Ніжинської міської ради про набуття
права власності на нерухоме майно за
набувальною давністю. В позові
ОСОБА_1 зазначає, що з 1 травня 1995 року
вона постійно проживає у житловому
будинку АДРЕСА_1. Цей будинок належав
ОСОБА_5 на підставі договору купівлі -
продажу, посвідченого Ніжинською
державною нотаріальною конторою 16
вересня 1970 року. Зі згоди власника
житла вона вселилася у спірний будинок
на умовах найму, але без реєстрації
свого місця проживання за вказаною
адресою. А тому місце її проживання
залишилося зареєстрованим у житловому
будинку АДРЕСА_2, який вона винаймала
протягом десяти років з травня 1985 року
по квітень 1995 року. Особистого житла
вона не мала. ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 64
років, померла ОСОБА_5. Внаслідок смерті
відкрилася спадщина на належне їй
майно у вигляді житлового будинку
АДРЕСА_1. За життя спадкодавиця своїм
майном не розпорядилася. Спадкоємців
будь-якої черги або спадкоємців, що
мають право на обов'язкову частку у
спадщині вона не мала, оскільки у шлюбі
не перебувала, дітей не було, а батьки
померли задовго до її смерті. Вона
особисто поховала власника будинку і
відбула всі необхідні релігійні
обряди, а після її смерті залишилася
проживати у цьому будинку, де
постійно проживає і до теперішнього
часу. Вона самостійно утримує спірну
нерухомість протягом 19 років, сплачує
податки та комунальні послуги і
користується земельною ділянкою під
будинком та городом. Крім того, вона
власними коштами зробила поточний
ремонт цього будинку, облаштувала
грубу для опалення, замінила
електропроводку у будинку, поклеїла
шпалери, відремонтувала ґанок,
встановила нову огорожу, ворота та
вбиральню. Цей будинок 1959 року забудови
і потребує негайного капітального
ремонту, особливо даху, якій
руйнується. Крім того, вона вирішила
провести газ до будинку, проте
газопостачальна організація їй
відмовила за відсутністю у неї
правовстановлюючих документів на
будинок та прибудови для опалювального
приладу. Вона придбала необхідні
будівельні матеріали на будівництво
нового даху та прибудови для
розташування опалювального приладу,
але виготовити будівельний паспорт на
реконструкцію (відновлення) будинку та
отримати дозвіл на початок робіт вона
не може, оскільки не є його власником.
Вона вважає, що набула права власності
на це майно за набувальною давністю,
оскільки з дозволу власника будинку, з
січня 1995 року постійно
проживала у цьому будинку, але без
реєстрації місця проживання у ньому та
володіла житловим будинком в цілому. А
після смерті власника будинку, вона
продовжує відкрито та безперервно
володіти чужим нерухомим майном, яким
заволоділа добросовісно. Вона більше 10
років власними силами утримує будинок
в цілому, сплачує податок на землю та
послуги з енергопостачання, встановила
нові вхідні двері, пробурила
свердловину та користується земельною
ділянкою біля будинку. Але змушена
звертатися до суду і у судовому порядку
просити суд визнати за нею право
власності на чуже нерухоме майно за
набувальною давністю, оскільки набуття
права власності за набувальною
давністю не можливо вирішити в
позасудовому порядку. Спору щодо
володіння та користування зазначеною
нерухомістю не має. На вказане майно
ніхто не претендує. Іншого шляху
оформити зазначену нерухомість у неї
немає. Просить визнати за нею ОСОБА_1
право власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
в цілому, розташований по АДРЕСА_1 за
набувальною давністю.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
та представник позивача ОСОБА_2 позов
підтримали, просили його задовольнити
та визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами в цілому,
розташований по АДРЕСА_1 за
набувальною давністю.
Представник відповідача Ніжинської
міської ради Лях О.М. позов визнала
і не заперечувала визнати за
ОСОБА_1 право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами в цілому, розташований по
АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Вислухавши пояснення позивача,
представника позивача, представника
відповідача, свідків, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають
задоволенню із слідуючих підстав.
Як вбачається із договору
купівлі-продажу від 16 вересня 1970
року ОСОБА_5 придбала у власність
житловий будинок житловою площею 21.70
кв. метрів з належними до нього
господарчими будівлями, що
знаходиться в АДРЕСА_1.
Згідно повідомлення КП «Ніжинське
обліками бюро технічної
інвентаризації станом на 31.12.2012 року
житловий будинок АДРЕСА_1,
зареєстрований на праві приватної
власності 23.09.1970 року за ОСОБА_5 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого Ніжинською нотаріальною
конторою 16.09.1970 року р.№ 3912.
В копії свідоцтва про смерть НОМЕР_1
зазначено, що ОСОБА_5 померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 64 роки в місті
Ніжині Чернігівської області.
Згідно повідомлення Ніжинської
міської нотаріальної контори від
справа до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_5 не заводилась.
Допитані в судовому засіданні
свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
показали, що позивач ОСОБА_1 вселилась
в будинок АДРЕСА_1 в 1995 році зі згоди
власника ОСОБА_5, яка згодом в 1995 році
померла і вказаному будинку
залишилась проживати ОСОБА_1, яка їм
користується і володіє до
теперішнього часу. У померлої ОСОБА_5
дітей не було, вона проживала сама.
Згідно із ст. 344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом 10 років
набуває права власності на це майно
(набувальна давність). Право власності
на нерухоме майно, що підлягає
державній реєстрації, виникає за
набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.
Прикінцевих та перехідних положень ЦК
України встановлено, що правила ст.
344 ЦК України про набувальну давність
поширюються також на випадки, коли
володіння майном почалося за три роки
до набрання чинності цим Кодексом.
Оскільки ЦК України
набрав чинності з 01 січня 2004 року, норми
ст. 344 ЦК України поширюються на
правовідносини, що виникли з 01 січня 2004
року, а отже визнати право
власності за набувальною давністю суд
може не раніше 01 січня 2011 року.
поширюється на випадки фактичного
безперервного володіння чужим майном.
власності на таке майно володілець має
звернутися у суд із заявою про визнання
за ним права власності, що виникло
внаслідок спливу набувальної давності.
В разі винесення судового рішення, яким
така заява задоволена, та набранням
таким рішенням законної сили і є
підставою для виникнення права
власності на таке майно. Слід
зазначити, що право власності на
нерухоме майно виникає саме з моменту
державної реєстрації. А вказане
спірне майно зареєстровано 23.09.1970
Так, згідно із ст. 344 ч.4 ЦК
України право власності за набувальною
давністю на нерухоме майно набувається
за рішенням суду.
Право власності (ч.ч.1,2
ст. 328 ЦК України) набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
З урахуванням всього
вищевикладеного, суд приходить до
переконання, що існують обставини, які
є підставою для визнання за позивачкою
ОСОБА_1 права власності на вище вказане
Як встановлено в судовому засіданні
позивачка ОСОБА_1 проживала разом з
ОСОБА_5 по день її смерті та
безпосередньо користується
домоволодінням АДРЕСА_1 з 26 листопала
1995 року після смерті власника і по
теперішній час, отже позивач ОСОБА_1
на правах власника, добросовісно та
безперервно володіє та відкрито
користуються житловим будинком,
доглядає за ним та утримує. Претензій
щодо її проживання в даному будинку
ніхто не заявляв. Представник
відповідача позов визнала та не
заперечувала проти його задоволення.
Суд вважає можливим позов
задовольнити та визнати за ОСОБА_1
право власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та
спорудами в цілому, розташований по
АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Керуючись ст. ст. 328, 392, 344 ЦК України,
ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214 - 215, 218 ЦПК України,
суд -
и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 -
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та
спорудами в цілому, розташований по
АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Рішення може бути оскаржено
до апеляційного суду Чернігівської
області через суд першої інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя