Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
судова палата з розгляду цивільних
справ
Суддя 1-ї інстанції Кочева І.В.
Суддя доповідач Бондар М.С
Є.у.№ 311/1440/14
02 вересня 2014 року
Справа № 22ц-778/3502/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

Коллегія судової палати з розгляду
цивільних справ Апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючий - суддя: Бондар М.С., судді:
Кримська О.М., Воробйова І.А.

секретар - Мельник З.П.

при участі: прокурора -
адвоката -

________________________________________________________________________
____________________

розглянула у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за

за апеляційною скаргою
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу ім.Ватутіна на рішення
Василівського районного суду
Запорізької області від 05.06.2014 року у
справі за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу ім.Ватутіна про розірвання
договору оренди землі, витребування
майна та стягнення орендної плати, -

в с т а н о в и л а :

У квітні 2014 року ОСОБА_1 заявив позов до
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу ім.Ватутіна (далі-
Кооператив,СВК) про розірвання
договору оренди землі,витребування
майна та стягнення орендної плати,
посилаючись на те, що 01 квітня 2005 року
між ним та відповідачем був підписаний
договір оренди землі площею 8,54 га
розташованої на території
Василівської міської ради Запорізької
області, строком на 7 років зі сплатою
орендної плати у розмірі 1,5% від
нормативної грошової оцінки вартості
земельної ділянки, яка складає 20 531 грн.
69 коп.. Умовами Договору також
визначено, що орендна плата за
користування землею повинна
сплачуватись до 01 грудня поточного
року. Однак, всупереч згаданої
домовленості, оренду плату за 2012 рік
він не отримав, а недоплата орендної
плати за 2013 рік становить 457 грн.. Тому
покликав суд розірвати договір оренди
земельної ділянки, зобов'язати
Товариство повернути земельну ділянку
та стягнути несплачені кошти за
договором у розмірі 3450 грн. й пеню за
несвоєчасне виконання зобов'язання - 434
грн. 83 коп..

Рішенням Василівського районного суду
Запорізької області від 05.06.2014 року
позов задоволено частково. Суд
розірвав спірний договір, зобов'язав
відповідача повернути орендодавцю
земельну ділянку й водночас присудив
на користь ОСОБА_1 несплачену орендну
плату у розмірі 3884 грн. 83 коп. в тому
числі і пеню.

В апеляційній скарзі на це судове
рішення Кооператив зазначає, що
рішення суду не відповідає
встановленим обставинам справи і крім
того, ухвалене з порушенням норм
матеріального права. Просив ухвалити
нове рішення яким заявлений позов щодо
розірвання договору та повернення
земельної ділянки, стягнення орендної
плати і пені відхилити.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, колегія
суддів судової палаті з цивільних
справ апеляційного суду дійшла до
висновку, що скарга підлягає
частковому задоволенню з таких
підстав.

Відповідно до ст.309 ЦПК суд апеляційної
інстанції скасовує рішення суду першої
інстанції і ухвалює нове рішення в
зв'язку з порушенням або неправильним
застосуванням норм матеріального
права.

Оренда землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України "Про оренду землі",
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
укладеним між сторонами договором
оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що між
ОСОБА_1 та Сільськогосподарським
виробничим кооперативом ім.Ватутіна
01.04.2005 року був підписаний договір
оренди землі площею 8,54 га розташованої
на території Василівської міської ради
Запорізької області, строком на 7 років
зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5%
від нормативної грошової оцінки
вартості земельної ділянки.(а.с.8).

Державна реєстрація згаданої угоди
відбулася 17.06.2008 року (а.с.8-б).

За правилами статті 21 Закону України
"Про оренду землі" розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Закону України "Про плату
за землю"). Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону
передбачено, що орендна плата може
справлятись у грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
встановити у договорі поєднання різних
форм орендної плати.

Отже, розмір оплати погоджується
сторонами. Він може визначатися в
законодавчому порядку, якщо сторони не
погодили інше.

Згідно п.9,10,11 Договору орендна плата
вноситься орендарем до 1 грудня кожного
року (а.с.8).

Сторони обумовили, що розмір орендної
плати має складати 1,5% від нормативної
грошової оцінки вартості земельної
ділянки, яка складає 20 531 грн. 69 коп..

Також, орендар та орендодавець
визначили, що форма розрахунків, за
договором узгоджується щорічно за
Додатком № 1 до договору оренди (п.13
договору).

Із Додатку № 1 спостерігається, що у 2012
та 2013 роках платежі за договором оренди
мали бути здійснені у натуральній
формі - по 2000 кг зерна за рік (а.с.55).

Таку форму оплати вибрав сам
орендодавець та дійсність її
підтвердив своїм підписом.

Із довідки СВК можна дізнатись, що
орендна плата за 2012 рік (2000 кг зерна)
позивачем не отримана, а платежі з
орендної плати за 2013 рік повністю
внесені (а.с.56).

Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог чи заперечень
(ст.10 ЦПК).

Будь-яких підтверджувальних
документів щодо несплати орендної
плати за 2013 рік (наявності боргу)
позивач не надав.

Слід додати, що у своїй заяві до
Кооперативу, заявник особисто
підтвердив те, що оплату за договором
оренди за 2013 рік здійснено й ним
отримано 20 центнерів зерна (а.с.15-б).

За змістом статей 1,13 Закону України
"Про оренду землі" основною метою
договору оренди земельної ділянки та
одним із визначальних прав орендодавця
є своєчасне отримання останнім
орендної плати в установленому
розмірі.

Згідно ст.629 ЦК договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Судом достеменно встановлено, що,
натепер, позивач не отримав орендну
плату лише за 2012 рік.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з
правових наслідків порушення
зобов'язання може бути розірвання
договору.

Частиною 3 статі 31 Закону України "Про
оренду землі" передбачено, що договір
оренди може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Договір може бути розірваний або
змінений за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладанні договору.

Поруч з цим, відповідно до п. "д" ч.1 ст.141
ЗК України підставою для припинення
права користування земельною ділянкою
є й систематична несплата орендної
плати.

Як висновок, розірвання договору
оренди землі лише в разі систематичної
несплати орендної плати, разове
порушення умов договору у цій частині,
затримка виплати не є підставою для
його розірвання.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції не врахував зазначені
правові норми та не обґрунтовано
розірвав договір.

Згідно зі ст.12,14,19 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
угода сторін про взаємні зобов'язання,
відповідно до яких орендодавець за
плату (розмір якої, форми платежу,
терміни та порядок внесення і
перегляду, індексації передбачаються
умовами договору, які не можуть
суперечити законам України) передає
орендареві у володіння і користування
земельну ділянку для господарського
використання на обумовлений договором
строк.

Після досягнення сторонами
домовленості з питань орендної плати
та інших істотних умов, передбачених ч.2
ст.14 Закону України "Про оренду землі",
підписання договору оренди та його
реєстрації він набуває чинності та
може бути змінений лише за взаємною
згодою сторін, у тому числі й у частині
розміру орендної плати (ст. 792 ЦК
України, ст.16,21,25 Закону України "Про
оренду землі).

За частиною 2 ст.23 Закону України "Про
оренду землі" орендна плата за земельні
ділянки, що перебувають у власності
фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін.

Пунктом 13 Договору оренди землі
визначено, що розмір орендної плати
може переглядатися лише за
необхідністю. Форма розрахунків та
розмір встановлюється Додатком №1 до
договору оренди земельної ділянки
(а.с.8).

Тобто, умови договору оренди землі не
зобов'язують сторони вносити зміни до
договору, зокрема, збільшувати чи
зменшувати розмір орендної плати, а
лише зобов'язують за певних обставин
переглянути умови договору.

Плату за користування земельною
ділянкою у 2012 та 2013 роках сторони
письмово узгодили (а.с.55)

Помітним є і те, що відповідач визнає,
що не здійснив виплату орендної плати
за 2012 рік. Не оспорює, що в грошовому
еквіваленті борг становить 2993 грн. та
згоден був на її сплату.

Натомість, на його думку пеня 434 грн. 83
коп. за затримку розрахунку є
безпідставною.

При укладені договору сторони дійшли
згоди про те, що пеня справляється, у
разі невнесення орендної плати (п.14
Договору).

Оскільки затримка орендної плати мала
місце за такі наслідки сторони
визначили матеріально-правову
відповідальність то заперечення
скарги з цього питання не базуються на
умовах договору.

На підставі наведеного та керуючись
ст.307,309,314, 315,317 ЦПК України колегія
суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу ім.Ватутіна задовольнити
частково.

Рішення Василівського районного суду
Запорізької області від 05.06.2014 року у
цій справі в частині розірвання
договору оренди земельної ділянки та
витребування майна скасувати та
ухвалити в цій частині нове рішення.

В задоволенні заявлених вимог про
розірвання договору оренди земельної
ділянки та витребування майна
відмовити.

Рішення Василівського районного суду
Запорізької області від 05.06.2014 року у
цій справі в частині стягнення з
Сільськогосподарського виробничого
кооперативу ім. Ватутіна на користь
держави 1790 грн. скасувати.

Решту рішення залишити без змін.

Рішення судової колегії може бути
оскаржене безпосередньо до Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий: Судді: