БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/2135/14, cправа № 361/5315/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«22» грудня 2014 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарі - Хорошун К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області, третя особа: ОСОБА_4, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, визнання недійсними договору купівлі-продажу нерухомого майна, рішення та довідки органу місцевого самоврядування, а також свідоцтва про право власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У липні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним вище позовом, у якому із урахуванням уточнень позовних вимог, остаточно просить суд: - визнати недійсним рішення від 12 липня 2011 року № 390 щодо визначення нової адреси: АДРЕСА_1 у зв'язку із порушенням законного порядку набуття останньої; - визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК № 563326 від 05 червня 2014 року; - визнати недійсною довідку Броварського міського відділу земельних ресурсів від 26 червня 2007 року № 05-5/9-3/836; - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки по АДРЕСА_1, укладений 02 липня 2014 року між ОСОБА_2 й ОСОБА_3; - привести земельну ділянку по АДРЕСА_1 у попередній стан (знести новозбудовані будівлі, рекультивувати землю, відновити сарай, погріб та фруктові дерева).

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав й просив їх задовольнити.

У судовому засіданні представники відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не визнали позовні вимоги ОСОБА_1 й просили у їх задоволенні відмовити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_7 просили відмовити у задоволенні позову.

У судовому засіданні представник виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Ющенко І.М. просила відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову.

У судове засідання відповідач реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції й третя особа ОСОБА_4 не з'явилися. Про день, час та місце розгляд справи повідомлялися у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки до суду не повідомлені.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та з'явилися у судове засідання, дослідивши зібрані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі договору дарування 86/216 частин жилого будинку від 21 травня 2003 року (укладений між нею та ОСОБА_9, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_10 й зареєстрований у реєстрі за № 3843, у КП Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації - 03 липня 2003 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 25 травня 2014 року) належало на праві власності 86/216 частин жилого будинку АДРЕСА_1 (а.с. 48, 78).

Згідно із витягом з протоколу засідання погоджувальної комісії по вирішенню спірних земельних питань та інших питань, пов'язаних з розмежуванням земельних ділянок від 30 жовтня 2003 року повторно розглянувши питання про передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_9 по АДРЕСА_1, комісією вирішено рекомендувати виконкому міської ради передати у власність земельну ділянку ОСОБА_9 по існуючій протягом біля тридцяти років межі без згоди суміжного землекористувача ОСОБА_1 (а.с.54).

З копії довідки Броварського міського відділу земельних ресурсів від 26 червня 2007 року № 05-5/9-3/836 видно, що у ОСОБА_2 знаходилася у користуванні земельна ділянка, площею 0,0488 га, по АДРЕСА_1 (для обслуговування частини жилого будинку) (а.с.55).

Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 12 липня 2011 року № 390 «Про надання адрес, зміну адрес» надано адресу частині житлового будинку по АДРЕСА_1, власник ОСОБА_2, - АДРЕСА_1 (а.с.56).

Як вбачається із копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05 червня 2014 року ОСОБА_2 належала на праві власності земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,048 га (кадастровий номер: :01:017:0024), цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 96, 98).

02 липня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_12 й зареєстрований у реєстрі за № 1774.

За цим правочином ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 придбав у власність земельну ділянку, площею 0,048 га, за адресою: АДРЕСА_1. Цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер: :01:017:0024. На земельній ділянці розташована частка жилого будинку. У Витязі з Державного земельного кадастру зазначено наступний опис меж: від А до Б - землі загального користування (АДРЕСА_1); від Б до В - землі Укртелекому; від В до Г - ОСОБА_4; від Г до А - ОСОБА_1 (а.с.38).

02 липня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір дарування частки житлового будинку, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_12 й зареєстрований у реєстрі за № 1771.

За цим правочином ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_3 прийняв у дар 86/216 часток жилого будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1. Будинок, частка якого відчужується, позначений на плані літерою А, дерев'яний, відсоток зносу 60%, жилою площею 31,3 кв.м., загальною площею 59,8 кв.м. Біля житлового будинку є господарські та побутові будівлі: В - погріб, Г - гараж-сарай, К - колодязь, № - огорожа. Частка житлового будинку розташована на земельній ділянці, загальною площею 0,048 га, кадастровий номер: :01:017:0024 (а.с.42).

ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить - 22/216 частин житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 6, 7).

У якості підстави для визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02 липня 2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_12 й зареєстрований у реєстрі за № 1774, позивачем ОСОБА_1 визначено положення статті 362 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 362 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця.

У якості підстави для визнання недійсними рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 12 липня 2011 року № 390 щодо визначення нової адреси частині житлового будинку: АДРЕСА_1, свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 563326 від 05 червня 2014 року, довідки Броварського міського відділу земельних ресурсів від 26 червня 2007 року № 05-5/9-3/836, приведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 у попередній стан позивачем ОСОБА_1 визначено положення статті 321 ЦК України.

Згідно із частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Разом із тим, позивач ОСОБА_1 не є співвласником земельної ділянки, площею 0,048 га, за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :01:017:0024). Земельна ділянка під частиною будинку й для обслуговування цієї частини будинку, яка належить ОСОБА_1, не приватизована.

Статтями 10, 11, 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) чітко визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Враховуючи обраний позивачем спосіб захисту порушених прав й підстави позову, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню через їх недоведеність.

Керуючись статтями 212 - 216 ЦПК України, Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин