Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№ 22-ц/778/2495/14
Головуючий у 1 інстанції:
Суддя-доповідач: Боєва
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати
з розгляду цивільних справ
апеляційного суду Запорізької області
у складі:

Головуючого: Боєвої
В.В.,

Суддів
Денисенко Т.С., Коваленко А.І.,

При секретарі:
Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» на рішення
Оріхівського районного суду
Запорізької області від 11 квітня 2014
року в справі за позовом прокурора
Оріхівського району в інтересах ОСОБА_2
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
про стягнення заборгованості по
орендній платі та розірвання договору
оренди земельної частки (паю),

В С Т А Н О В И Л А :

У грудні 2013 року прокурор Оріхівського
району звернувся до суду в інтересах
ОСОБА_2 з позовом до ТОВ «Запорізькі
лани» про стягнення заборгованості по
орендній платі та розірвання договору
оренди земельної частки (паю).

В обґрунтування позовних вимог
зазначав, що за зверненням ОСОБА_2
прокуратурою району проведено
перевірку щодо своєчасності сплати ТОВ
«Запорізькі лани» орендної плати, за
результатами якої встановлено, що між
ТОВ «Запорізькі лани» та ОСОБА_2 01.04.2009
року укладено договір оренди земельної
частки (паю), що належить останній на
праві власності, розміром 6,68 умовних
кадастрових гектарів, який був
зареєстрований 11.05.2010 року в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що зроблено
запис в книзі записів реєстрації
договорів оренди земельних часток
(паїв) за № 63.

Відповідно до вказаного договору його
укладено строком на 7 років, форма
орендної плати - змішана, орендар
зобов'язаний до 31 жовтня кожного року
сплатити орендодавцеві 1200 грн. або 200 кг
насіння соняшнику та 3 тонни зернових
культур на рік.

Позивач вказував, що у порушення Закону
України «Про оренду землі» та п. 10
договору оренди земельної частки (паю)
відповідач зобов'язання за договором
належним чином не виконує - орендна
плата за 2012 рік виплачена не в повному
обсязі - не виплачена 1 тонна зернових
та 200 кг соняшника, за 2013 рік не
виплачено - 0,5 тонни зернових та 200 кг
соняшника.

Таким чином, загальна заборгованість
згідно договору оренди землі від 01.04.2009
за 2012-2013 роки складає 1,5 тонни зерна та
400 кг соняшника.

Невиплата орендної плати в повному
обсязі за користування земельною
ділянкою протягом 2012-2013 років завдає
ОСОБА_2 значних матеріальних труднощів,
передати іншому орендареві землю в
оренду неможливо через наявність
існуючого договору.

На підставі зазначеного позивач просив
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між ТОВ «Запорізькі
лани» та ОСОБА_2, який зареєстрований в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що зроблено
запис в книзі записів реєстрації
договорів оренди земельних часток
(паїв) за № 63, стягнути з орендаря
ТОВ «Запорізькі лани» на користь
ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати
у розмірі 1,5 тонни зернових та 400 кг
соняшника, зобов'язати ТОВ «Запорізькі
лани» повернути ОСОБА_2 вказану
земельну ділянку.

Рішенням Оріхівського районного суду
Запорізької області від 11 квітня 2014
року позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений між ТОВ «Запорізькі
лани» та ОСОБА_2, який зареєстрований в
Оріхівському відділі ЗРФ ДП «Центр
ДЗК», про що зроблений запис в книзі
записів реєстрації договорів оренди
земельних часток (паїв) за № 63.

Зобов'язано ТОВ «Запорізькі лани»
повернути ОСОБА_2 земельну ділянку
площею 6,68 га, належну їй на праві
власності відповідно державного акту
про право власності на земельну
ділянку серії ІІ-ЗП № 055008.

В іншій частині позовних вимог -
відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Запорізькі
лани», посилаючись на порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить задовольнити апеляційну
скаргу та ухвалити рішення, яким
відмовити в задоволенні позову
повністю.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції та обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги і вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно статті 307 ЦПК України за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
скасувати рішення суду першої
інстанції і ухвалити нове рішення по
суті позовних вимог, або змінити
рішення.

Відповідно до вимог статті 309 ЦПК
України підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення або зміни
рішення є: неповне з'ясування судом
обставин, що мають значення для справи;
недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд вважав
встановленими; невідповідність
висновків суду обставинам справи;
порушення або неправильне
застосування норм матеріального або
процесуального права.

Згідно частини 2 статті 314 ЦПК України
апеляційний суд ухвалює рішення у
випадках скасування судового рішення і
ухвалення нового або зміни рішення.

При вирішенні спору суд першої
інстанції посилався на статтю 21 Закону
України «Про оренду землі», якою,
зокрема, визначено, що орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди та на положення
статей 24, 31, 32, 34 ЗУ України «Про оренду
землі» якими встановлені права та
обов'язки орендодавця; підстави
припинення договору оренди; підстави
припинення договору оренди шляхом його
розірвання та наслідки припинення або
розірвання договору оренди землі.

Відмовивши в задоволенні позовних
вимог в частині стягнення на користь
ОСОБА_2 орендної плати, суд виходив з
того, що на час розгляду справи
відповідач в повному обсязі
розрахувався з ОСОБА_2, заборгованість
по орендній платі відсутня.

Задовольнивши позов щодо розірвання
договору оренди земельної ділянки та
зобов'язання відповідача повернути
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,68 га,
належну їй на праві власності
відповідно державного акту про право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-ЗП № 055008, суд першої інстанції
виходив із того, що договір оренди
землі може бути достроково розірваний
на вимогу однієї із сторін в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених ст. ст. 24 і 25 Закону
України «Про оренду землі» та умовами
договору, зокрема і в разі
несвоєчасного внесення орендної плати
(ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду
землі»).

Основні доводи апеляційної скарги
полягають в тому, що суд першої
інстанції не врахував того, що дійсно,
існувала часткова заборгованість по
оплаті орендної плати, що
обґрунтувалося форс-мажорними
обставинами, підтвердженими
письмовими доказами. Під час розгляду
справи заборгованість по орендній
платі перед ОСОБА_2 погашена в повному
обсязі, висновок суду про розірвання
договору оренди з підстав
систематичної невиплати орендної
плати не відповідає обставинам справи,
а тому в силу вимог пункту «д» частини 1
статті 141 ЗК України, відсутні підстави
для припинення права користування
земельною ділянкою.

Також апелянт посилається на судову
практику в аналогічних справах і
зазначає, що за змістом Постанови
Верховного Суду України від 12.12.2012 року
(справа № 6-146 цс-12) підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати - відповідно
до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Ці доводи знайшли підтвердження при
апеляційному розгляді справи.

Судом установлено, що між ТОВ
«Запорізькі лани» та ОСОБА_2 01.04.2009 року
укладено договір оренди землі, що
належить останній на підставі
державного акту на право приватної
власності на землю серії ІІ-30 № 055008 від
26.07.01 р. за № 107, кадастровий номер
:002:0188. Договір зареєстровано
11.05.2010 року в Оріхівському районному
відділі земельних ресурсів, про що
зроблено запис за № 63 (а. с. 6-7).

Договір укладено строком на 7 років,
форма орендної плати - змішана, орендар
зобов'язаний до 31 жовтня кожного року
сплатити орендодавцеві 1200 грн. або 200
кг насіння соняшнику та 3 тонни
зернових культур на рік.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору.

За правилами статті 21 Закону України
«Про оренду землі» розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди.

Статтею 22 вказаного Закону
передбачено, що орендна плата може
справлятись у грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
передбачити у договорі поєднання
різних форм орендної плати.

Пунктом 8 договору оренди землі від
01.04.2009 року, укладеному між ОСОБА_2 та
ТОВ «Запорізькі лани» передбачений
розмір та форма орендної плати в
розмірі 1200 грн. або в натуральній формі
орендна плата визначена у розмірі 200 кг
насіння соняшника та 3 тонни зернових
на рік.

Пунктом 10 цього договору визначено, що
орендна плата вноситься Орендарем
щорічно в термін до 31 жовтня поточного
року оренди (а. с. 6).

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

За змістом частини 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

З письмових заперечень на позовну
заяву та з відомостей на видачу
орендної плати, наданих відповідачем -
ТОВ «Запорізькі лани», вбачається, що
ОСОБА_2 отримала під власноручний
підпис 28.12.2012 року соняшник у
кількості 200 кг; 09.07.2013 року - зерно
пшениці озимої у кількості 2000 кг; 01.08.2013
року - зерно (ячмінь яровий) у
кількості 0,500 кг; 29.10.2013 року -
кукурудзу у кількості 1000 кг (а. с. 36-43).

Також з матеріалів справи видно, що
виплата орендної плати не в повному
обсязі у 2012 році пов'язана з
несприятливими погодними умовами, які
призвели до загибелі
сільськогосподарських культур на
площах товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани», що
за висновком Торгово-промислової
палати України визнано
форс-мажорними обставинами (а. с. 44- 45).

На час розгляду справи в суді першої
інстанції заборгованість Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» перед ОСОБА_2
погашена в повному обсязі, що не
заперечується сторонами та
встановлено судом першої інстанції,
оскільки про це зазначено в
мотивувальній частині оскаржуваного
судового рішення (а. с. 68- на звороті; а.
с. 69- на звороті).

Ухваливши рішення про задоволення
позову в частині розірвання договору
оренди та застосувавши наслідки
розірвання договору оренди - шляхом
зобов'язання ТОВ «Запорізькі лани»
повернути ОСОБА_2 земельну ділянку
площею 6,68 га, належну їй на праві
власності відповідно державного акту
про право власності на земельну
ділянку серії ІІ-ЗП № 055008, суд першої
інстанції вважав доведеним, що таке
порушення вимог договору є підставою
для розірвання договору оренди в силу
ст. ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду
землі».

Такий висновок суду першої інстанції
не відповідає обставинам справи та
вимогам матеріального права - зокрема,
приписам п. д) частини 1 статті 141 ЗК
України.

Статтею 141 ЗК України передбачено, що
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних
організацій, державних чи комунальних
підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки
способами, які суперечать екологічним
вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного
податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у
спосіб, що суперечить вимогам охорони
культурної спадщини.

Враховуючи наведене, судова
колегія дійшла висновку, що суд першої
інстанції залишив поза увагою
положення п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України та
дійшов помилкового висновку про те, що
положення закону, які регулюють спірні
правовідносини не вимагають
систематичної несплати орендної плати
як підстави для розірвання договору
оренди.

Таким чином, довід апеляційної скарги
про невідповідність висновків суду
обставинам справи та невірне
застосування норм матеріального права
знайшов своє підтвердження під час
апеляційного розгляду. З огляду на
вищевикладене судова колегія вважає,
що апеляційна скарга Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» підлягає
задоволенню, а судове рішення
скасуванню з ухваленням нового рішення
- про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» задовольнити.

Рішення Оріхівського районного суду
Запорізької області від 11 квітня 2014
року скасувати.

Ухвалити нове рішення наступного
змісту: В задоволенні позову прокурора
Оріхівського району в інтересах ОСОБА_2
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
про стягнення заборгованості по
орендній платі та розірвання договору
оренди земельної частки (паю)
відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, проте може бути
оскаржено безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: