Сахновщинський районний суд
Справа № 634/785/14-ц
Провадження № 2/634/224/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.2014 Сахновщинський районний суд
Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді:
Єрьоміна О. В.

при секретарі:Лісняк С.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Сахновщина Харківської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до СФГ "Бєлік" про розірвання
договору оренди земельної ділянки , -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернувся до суду з
вищевказаним позовом, в якому вказав,
що у 2011 році між ним та СФГ «Бєлік»
строком на 10 років було укладено
договір оренди земельної ділянки,
загальною площею 11, 26 гектарів, яка
належить йому на підставі державного
акту про право приватної власності на
землю ІІ-ХР № 061988.

Посилаючись на те, що відповідач у 2013
році несвоєчасно сплатив йому орендну
плату, просить суд розірвати
вищевказаний договір оренди земельної
ділянки.

Відповідач в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав, вказав, що
орендну плату за 2013 рік сплатив у
лютому 2014 року з тих підстав, що позивач
не звертався до нього з пропозицію щодо
виду орендної плати, хоча згідно умов
договору повинен був, тобто
несвоєчасна сплата орендної плати мала
місце лише один раз, що не є
систематичною несплатою, тому в
задоволенні позову необхідно
відмовити.

Суд, заслухавши учасників процесу,
вивчивши матеріали справи, приходить
до висновку про відмову у задоволенні
позову з наступних підстав.

Згідно державного акту про право
приватної власності на землю ІІ-ХР №
061988 ОСОБА_2 є власником земельної
ділянки площею 11,26 га., яка розташована
на території Аполлонівської сільської
ради Сахновщинського району
Харківської області (а.с.9).

У 2011 році між ОСОБА_2 та СФГ "Бєлік"
строком на 10 років був укладений
договір оренди земельної ділянки
сільскогосподарського призначення,
загальною площею 11, 26 гектарів, яка
знаходиться на території
Аполлонівської сільської ради
Сахновщинського району Харківської
області. Договір зареєстрований у
відділі державної реєстрації
Сахновщинського району Харківської
області, про що в Книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі вчинено запис від 22. 12. 2012 року за
№ 00914.

З виписки по рахунку СФГ «Бєлік» за
період з 01.02.2014 року вбачається, що
гроші за оренду в 2013 році ОСОБА_2
отримав 13.02.2014 року.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України
суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

В силу ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобовязана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Відповідно до ч.ч.3;4 ст. 31 ЗУ «Про оренду
землі» договір оренди землі може бути
розірваний за згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір оренди може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Одним із основних обов'язків орендаря
відповідно до ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» є своєчасне внесення
орендної плати.

Відповідно до правил п. «д» ст. 141
Земельного кодексу України
систематична несплата земельного
податку або орендної плати є підставою
для припинення права користування
земельною ділянкою.

За змістом визначених норм договір
земельної ділянки можливо розірвати
лише в разі систематичної несплати
орендної плати, разове порушення умов
договору в цій частині не є підставою
для його розірвання. Про дане
застосування норми йдеться в постанові
Верховного суду України від 12 грудня 2012
року у справі № 6-14цс12, яка відповідно
до ст. 306-7 ЦПК України є обов'язковою для
всіх судів України.

п.5 спірного договору передбачено, що
орендна плата вноситься орендарем в
такі строки: ранні зернові- по
закінченню жнив, а все інше до кінця
року.

Між тим, СФГ «Бєлік» за оренду пая
ОСОБА_2 в 2013 році вніс гроші на рахунок
останнього лише 13.02.2014 року.

Отже, судом встановлено лише
одноразову несвоєчасну сплату
орендної плати, що не є систематичним, а
тому з урахуванням вимоги ст. 141 ЗК
України, за якою підставою для
розірвання угоди є систематична
несплата орендної плати, це не є
підставою для дострокового припинення
договору оренди.

На підставі викладеного, керуючись
ст.10,11,60,209,212,214,215 ЦПК України,суд, -

в и р і ш и
в :

У задоволенні позовних вимог
ОСОБА_2 до СФГ " Бєлік" про розірвання
договору оренди земельної ділянки -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції протягом 10 днів
шляхом подання апеляційної скарги

Суддя

Копія вірна