Ічнянський районний суд Чернігівської
Справа № 733/1356/14-ц
№ 2/733/634/14
Рішення

Іменем України

"11" вересня 2014 р.
Ічнянський районний суд
Чернігівської області

у складі:

головуючого судді Головченко
М.М.

при секретарі О.М.Науменко

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Ічня цивільну справу за
позовом

ОСОБА_1 до ПП «Гмирянське» про визнання
договорів оренди земельних ділянок
недійсними,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ПП «Гмирянське» про
визнання договору оренди земельних
ділянок недійсними. В позовній заяві
вказав, що він являється власником
земельних ділянок, розташованих на
території Гмирянської сільської ради
Ічнянського району Чернігівської
області, і з ним 10 жовтня 2008 року та ПП
«Гмирянське» були укладені договори
оренди земельних ділянок, які
зареєстровані в Ічнянському районному
відділі філії Центру ДЗК.

Просить визнати договори оренди
земельних ділянок недійсними, оскільки
в договорах відсутні такі істотні
умови, як орендна плата із зазначенням
її розміру та індексації , форм
платежу, строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за
несплату . умови використання та
цільове призначення земельних ділянок,
умови збереження стану об'єкта оренди,
умови і строки передачі земельних
ділянок.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
повністю і просив суд їх задовільнити.

Представник відповідача в
судовому засіданні проти задоволення
позову заперечував, посилаючись на те,
що при укладенні договору оренди
земельних ділянок з позивачем були
передбачені всі істотні умови і
орендна плата виплачувалась
відповідно до вимог чинного
законодавства.

Вислухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги
задоволенню не підлягають виходячи з
наступного.

Відповідно до ст.ст. 208,210 ЦК України
передбачено, що правочини між фізичною
та юридичною особою вчиняються у
письмовій формі і правочин підлягає
державній реєстрації лише у випадках,
встановлених Законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Згідно ст. 1 Закону України "Про
оренду землі"оренда -це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про
оренду землі"зазначено, що договір
оренди землі -це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства".

За змістом ст. ст. 16, 18, 19 вказаного
Закону договір оренди земельної
ділянки набирає чинності після
досягнення домовленості з усіх
істотних умов, підписання його
сторонами і державної реєстрації у
порядку, встановленому законом. Строк
дії договору оренди визначається за
згодою сторін, але не може перевищувати
50 років.

Як встановлено в судовому засіданні
позивач ОСОБА_1. являється власником
земельних ділянок площею 3, 79 га. та 3, 80
га., які розташовані на території
Гмирянської сільської ради
Ічнянського району Чернігівської
області згідно державних актів серії
ЧН № 007950 та серії ЧН № 007951 від 3 серпня
2004 року.

Позивач 2 квітня 2008 року уклав з ПП
«Гмирянське» договори оренди, згідно
яких передав в оренду останньому
вищезазначені земельні ділянки.
Договори оренди зареєстровані в
Ічнянському райвідділі Чернігівської
регіональної філії Центру ДЗК 10 жовтня
2008 року.

Пунктом 8 Постанови Пленуму
Верховного Суду України "Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними від 06
листопада 2009 року № 9 передбачено, що
відповідно до частини першої статі 215
ЦК України підставою недійсності
правочину є недодержання стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ст. 203
ЦК України саме на момент вчинення
правочину. Зокрема, не є укладеним
правочин (договори), у яких відсутні
встановлені законодавством умови,
необхідні для їх укладення. Згідно зі
ст. 210 та 640 ЦК України не є вчиненим
також правочин у разі нездійснення
його державної реєстрації, якщо
правочин підлягає такій реєстрації.
Встановивши ці обставини, суд
відмовляє в задоволенні позову про
визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" істотними
умовами договору є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві, існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Частиною 1 статі 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі затверджений
Постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року за № 2073, а
відповідно до Указу Президента України
від 17 лютого 2003 року "Про заходи щодо
створення єдиної системи держаної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного кадастру"
на Державний комітет України по
земельних ресурсах покладено обов'язок
щодо здійснення у складі державного
земельного кадастру державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них, а також
договорів оренди земельних ділянок.

Посилання позивача на відсутність
у договорах оренди істотних умов не
заслуговує на увагу , оскільки під час
підписання спірного договору сторони
досягли домовленості з усіх істотних
умов підписали його, який був
зареєстрований у порядку ,
встановленому законом.

Крім того вказані договори виконуються
сторонами на протязі шести років,
сплачувалась орендна плата (а.с.31) і
представником позивача не надано суду
конкретних доказів невиконання або
неналежного виконання відповідачем
умов договору чи невиконання
обов'язків орендаря , які передбачені
ст..25 Закону України «Про оренду землі»

За таких обставин суд вважає, що в
задоволенні позову ОСОБА_1.. необхідно
відмовити.

Керуючись ст.ст. 10,60,212-215 ЦПК
України, ст. ст.. 203, 208, 210, 215, 638 ЦК
України, Законом України «Про оренду
землі», ПВС України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання право чинів недійсними» від 6
листопада 2009 року № 9, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до ПП «Гмирянське» про визнання
договору оренди земельної ділянки
недійсним - відмовити.

На рішення на протязі 10 днів з дня
його проголошення може бути подана
апеляційна скарга в Чернігівський
апеляційний суд через Ічнянський
районний суд.

Суддя
М. М. Головченко