Справа №2-4310/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 вересня 2014 року м. Київ

Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Г.О. Козленко,

за участю секретаря - О.С. Губерначук

розглянувши цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1, просив суд стягнути з відповідача суму боргу за житлово-комунальні послуги у розмірі 8329,62 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, зареєстрований та проживає. Відповідач допускає прострочення плати за житлово-комунальні послуги, в результаті чого станом на 31.07.2013 виникла заборгованість, яка складає 8329,62 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив справу розглядати без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, відповідно до ст.ст.169, 224 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у ній матеріалів у їх відсутність, оскільки неявка відповідача не перешкоджає постановленню заочного рішення, проти чого не заперечував представник позивача.

З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до вимог ст.224 ЦПК України.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.1 ст.224 та відповідно до ч.1 ст.225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується копією свідоцтва про право власності (а.с. 13).

Балансоутримувачем житлового будинку по АДРЕСА_3 є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь», що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу по АДРЕСА_4 від 01.03.2010 (а.с. 11-12).

Відповідно до абз.3 ст.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - це власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ст.11 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Статтею 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування.

На виконання ст.13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» правлінням ОСББ «Волинь» був підготовлений відповідний договір, та надіслана власнику квартири ОСОБА_1 рекомендованим листом письмова пропозиція укласти з ОСББ «Волинь» такий договір. Проте відповідач лист не отримав та договір не підписав. Направлення пропозиції про укладення договору підтверджується чеком про відправлення ОСОБА_1 рекомендованого листа, та копією конверту з відміткою Укрпошти про його повернення за закінченням терміну зберігання (а.с. 23).

Враховуючи відсутність підписаного договору оплачувати житлово-комунальні послуги відповідач зобов'язаний на підставі закону.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, з правочинів або з інших юридичних фактів, відповідно до ст.11 ЦК України. Стаття 202 ЦК України зазначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Таким правочином та юридичним фактом в якому відповідач поклав на себе зобов'язання з оплати спірних послуг є акт №333 від 28.09.2009, згідно до якого приймаючи квартиру у власність від забудовника відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати комунальні послуги.(а.с.14)

30 листопада 2009 Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1334 було затверджено тариф з утримання будинку та прибудинкової території по АДРЕСА_3 в розмірі 3,00 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартир будинку.

Нарахування за комунальну послугу - центральне опалення відбувається щомісячно на протязі року шляхом множення опалювальної площі кв. № 333 (опалювальна площа = 43,60 кв.м.) на затверджений тариф. Розпорядження КМДА №392 від 31.05.2010, та Розпорядженням КМДА №857 від 31.05.2011 року тариф і становить:

43,60 х 2,26 = 98,54 грн. за листопад, грудень 2010 - січень 2011 років,

43,60 х 3,10 = 135,16 грн. щомісячно за період з лютого 2011 по червень 2013 років.

Відповідно до пункту 18 Постанови КМУ №630 від 21.07.2005 розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк.

Отже, відповідачем допускається прострочення сплати за житлово-комунальні послуги, в результаті чого відповідач має заборгованість, що станом на 30.06.2013 складає 8329,62 грн., і яка до цього часу не сплачена.

Відповідно до ст.118 ЦПК України позовна вимога щодо вимог, визначених у частині першій ст.96 ЦПК України, а саме щодо вимог про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості, може бути подана тільки в разі відмови у прийнятті заяви про видачу судового наказу або скасування його судом.

Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 19.08.2014 у справі № 2-н-1211/13 у видачі судового наказу про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 (а.с.7).

Статтею 151 ЖК Української РСР передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ч.8 ст.20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається.

Згідно ч.2 ст.25 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Частиною 3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.14 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року плата за використовування теплової та електричної енергії, газу та водопостачання і каналізацію та інші послуги власниками квартир, наймачами, орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку тарифами.

У п.17 зазначених Правил передбачено, що власники та наймачі квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно зі статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 8329 грн 62 коп.

Статтею 88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача сплачені позивачем судові витрати, а саме - судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст.11, 509, 525, 526, 610, 611 ЦК України, ст.151 ЖК Української РСР, ст.ст.3, 4, 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 224, 226 ЦПК України, ст.ст.1, 20, 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст.13, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Правилами користування приміщеннями житлових будинків затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_6) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» (м. Київ, вул. Волинська, 10, ) суму заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 8329 (вісім тисяч триста двадцять дев'ять) грн 62 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_5 та фактично проживає за адресою: АДРЕСА_6) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» (м. Київ, вул. Волинська, 10, ) судовий збір 243 (двісті сорок три) грн 60 коп.

Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст.229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Апеляційного суду м. Києва через Солом'янський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано, після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя - Г.О. Козленко