Справа № 335/5100/14-ц 2/335/1426/2014
03 вересня 2014 року
Орджонікідзевський районний суд м.
Запоріжжя в складі: головуючого судді
Рибалко Н.І., при секретарі Косатій М.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Банк „Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2
про звернення стягнення на предмет
АТ "Банк "Фінанси та Кредит" звернулось
до суду з позовом до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на нерухоме майно -
предмет іпотеки: нежиле приміщення,
загальною площею 64,5 кв.м., розташоване
з адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_2,
шляхом визнання права власності на
вищевказане нерухоме майно за АТ «Банк
«Фінанси та Кредит» в рахунок
погашення кредитної заборгованості
ОСОБА_2 перед АТ «Банк Фінанси та
Кредит» по Кредитному договору №
1973-057МБ від 30.05.2007 року в розмірі 40 044 624,49
Представник позивача надала заяву про
розгляд справи без її участі,
підтримала позовні вимоги.
Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання
не з'явилась, про час та місце
проведення судового засідання була
повідомлена судом належним чином,
заперечень до позовної заяви не надала,
тому, зі згоди представника позивача,
суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням статті 224 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі, якщо відповідно до положень
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального засобу не
З'ясувавши обставини справи, оцінивши
докази, які мають значення для розгляду
справи, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню частково, з
У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК
України, суд розглядає справи на
принципах змагальності і
диспозитивності, у межах заявлених
позовних вимог на підставі доказів,
Судом встановлено наступне. 30.05.2007р. між
ТОВ "Банк "Фінанси та Кредит",
правонаступником якого є АТ «Банк
«Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 укладено
договір про відкриття кредитної лінії
№ 1973-057МБ.
Відповідно до п. 2.1 договору банк
відкрив позичальнику відновлювальну
відкличну кредитну лінію на умовах
забезпеченості, поворотності,
строковості, платності в розмірі 900 000
доларів США 00 центів з оплатою по
процентній ставці 14,5 процентів річних.
Додатковою угодою № 2 від 05.05.2008р. за
згодою сторін п. 2.1 викладено у
наступній редакції: «Банк відкриває
позичальнику відновлювальну відкличну
кредитну лінію на умовах
забезпеченості, поворотності,
строковості, платності в розмірі 900000
доларів США 00 центів з оплатою по
процентній ставці 17,0 процентів
Згідно п. 3.2 договору, позичальник
зобов'язується повністю повернути
кредитні ресурси, отримані за цим
договором до 29.05.2017р. Погашення
проводиться шляхом зарахування
відповідної суми на відповідний
Пунктом 4.1. договору з урахуванням
додаткової угоди № 2 від 05.05.2008р.
визначено, що позичальник сплачує
банку проценти за користування
кредитними ресурсами у валюті кредиту,
з оплатою по процентній ставці 17,0%
З метою забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором 30
травня 2007 року між ОСОБА_2
(Іпотекодавець) та Банком
(Іпотекодержатель) було укладено
Договір іпотеки №1973-057І із змінами та
доповненнями (надалі - Іпотечний
договір), відповідно до якого
Іпотекодавець в забезпечення
виконання зобов'язань надав нерухоме
майно, а саме: нежиле приміщення,
загальною площею 64,5 кв.м., розташоване
з адресою: АДРЕСА_1 (надалі - Предмет
іпотеки), яке належить ОСОБА_2 на
підставі Свідоцтва про право власності
від 25.12.2001 року, виданого Запорізькою
міською радою за № 2326.
Відповідно до п. 8.4.3. Іпотечного
договору Іпотекодержатель має право
звернути стягнення на предмет іпотеки
відповідно до чинного законодавства
України у разі, коли в момент настання
терміну виконання Іпотекодавцем
зобов'язань, забезпечених Іпотекою за
цим договором, вони не будуть виконані.
Відповідно до п. 8.4.8. Іпотечного
договору Іпотекодержатель має право
достроково звернути стягнення на
Предмет іпотеки у разі неналежного
виконання Іпотекодавцем будь-яких умов
Основного зобов'язання, у томі числі,
але не обмежуючись переліченим нижче, у
разі несвоєчасної чи неповної сплати
ануїтетних платежів, несвоєчасного
повернення суми Основного
зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів,
комісійної винагороди, неустойки.
Право звернення на Предмет іпотеки
Іпотекодержатель набуває також, якщо
Іпотекодержатель, відповідно до п.3.4.
Основного зобов'язання (Кредитного
договору), заявить Іпотекодавцю вимогу
повернути кредит та сплатити проценти,
комісійну винагороду до настання
строку, зазначеного у п. 3.2. Основного
зобов'язання (Кредитного договору), а
Іпотекодавець не виконає зазначене
Відповідно до п. 8.4.15. Іпотекодавець має
право обирати порядок звернення на
Відповідно до п. 10 Іпотечного договору
звернення стягнення на заставлене
майно здійснюється на розсуд
Іпотекодержателя: або за рішенням суду,
або за виконавчим написом нотаріуса,
або Іпотекодержателем самостійно на
умовах цього договору.
Позичальник не виконав належним чином
договірні зобов'язання щодо
щомісячного погашення заборгованості
та повернення кредитних ресурсів в
обумовлені кредитним договором строки.
Відповідно до п. 6.1 кредитного договору
за прострочення повернення кредитних
ресурсів та/або сплати процентів,
позичальник сплачує позивачу пеню з
розрахунку 1% від простроченої суми за
кожний день прострочення.
Станом на 13 березня 2014 року загальна
сума заборгованості за Кредитним
договором становить 40 044 624,49 грн., з
- сума строкової заборгованості по
основному боргу кредиту - 325 000,23 дол.
США, що в гривневому еквіваленті по
курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом
на 13.03.2014 року становить 3 016 749,63 гривень;
- сума простроченої заборгованості по
основному боргу кредиту - 392 122,27 дол.
США, що в гривневому еквіваленті по
курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом
на 13.03.2014 року становить 3 639 796,55
- сума строкової заборгованості по
відсоткам - 13 884,29 дол. США, що в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1
долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014
року становить 128 878,15 гривень;
- сума простроченої заборгованості по
відсоткам - 635 147,53 дол. США, що в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1
долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014
року становить 5 895 629,92 гривень;
- пеня за прострочення заборгованості
по основному боргу кредиту, відсотками
- 27 363 570,24 грн.
Враховуючи неодноразове порушення
позичальником взятих на себе
зобов'язань щодо своєчасної сплати
суми кредиту та нарахованих процентів,
банк неодноразово повідомляв
позичальника (іпотекодавця) про
порушення зобов'язань за кредитним
12.03.2014р. позивач надіслав на адресу
відповідача вимогу про усунення
порушень умов кредитного договору, а
саме в 30-денний строк, з дня отримання
цієї вимоги, усунути порушення умов
кредитного договору № 1973-057МБ від
30.05.2007р., шляхом сплати заборгованості
за даним кредитним договором, у випадку
не сплати заборгованості банк
здійснить процедуру звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Відповідач вимоги банку не виконала,
заборгованість не погасила.
Статтею 1050 Цивільного кодексу України
передбачено, що якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася та сплати
Статтею 7 Закону України „Про іпотеку"
встановлено, що іпотекодержатель має
право за рахунок предмета іпотеки
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
Відповідно до ст. 12 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.
У ст. 33 Закону України "Про іпотеку"
визначенні підстави для звернення
стягнення на предмет іпотеки, так, у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.
Згідно із ч. 3 ст. 36 Закону України „про
іпотеку" договір про задоволення вимог
іпотекодержателя або відповідне
застереження в іпотечному договорі,
яке прирівнюється до такого договору,
за своїми правовими наслідками, може
передбачати передачу іпотекодержателю
права власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання основного
зобов'язання в порядку, встановленому
ст. 37 Закону України „Про іпотеку".
Згідно ст. 37 Закону України „Про
іпотеку" іпотекодавець може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки за рахунок виконання
основного зобов'язання.
У п. 11.3 іпотечного договору міститься
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя шляхом передачі
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання у порядку,
встановленому ст. 37 Закону України
„Про іпотеку". Продаж
іпотекодержателем від свого імені
предмету іпотеки будь-якій особі на
підставі договору купівлі-продажу у
порядку, встановленому ст. 38 Закону
України „Про іпотеку".
Відповідно до ст. 39 Закону України "Про
іпотеку" у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.
Враховуючи що заборгованість за
кредитним договором у встановлений
строк не була сплачена, позивач отримав
право звернення стягнення на предмет
Приписами ст. 629 ЦК України встановлено,
що договір є обов'язковим для виконання
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України
зобов`язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Одностороння відмова від
виконання зобов`язання не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Позовні вимоги про визнання
відповідачки такою, що втратила право
користування нежилим приміщенням
задоволенню не підлягають, оскільки
зазначений спосіб захисту порушених
прав застосовується, відповідно до ст.
72 ЖК України відносно користування
жилим приміщенням, яке перебуває у
державній або комунальній власності,
внаслідок не проживання в ньому особи
понад шість місяців. Стосовно нежилих
приміщень, які перебувають у власності
громадян, зазначений спосіб захисту не
може застосовуватись.
На підставі викладеного та ст.ст. 11, 60,
212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст.11, 16, 525, 526, 543,
546, 572, 590, 591, 610-612, 625, 629, 1054 Цивільного
кодексу України, 3, 27, 31, 107, 114, Цивільного
процесуального кодексу України, ст.
ст.1, 3, 7, 12, 33, 34, 38, 39 Закону України «Про
іпотеку», суд, -
Позов Публічного акціонерного
товариства «Банк „Фінанси та Кредит»
до ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити
В рахунок погашення кредитної
заборгованості ОСОБА_2 перед АТ «Банк
Фінанси та Кредит» по Кредитному
договору № 1973-057МБ від 30.05.2007 року в
розмірі 40 044 624,49 грн. (сорок мільйонів
сорок чотири тисячі шістсот двадцять
чотири гривні 49 копійок), в тому числі:
- сума строкової заборгованості по
основному боргу кредиту - 325 000,23 дол.
США, що в гривневому еквіваленті по
курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом
на 13.03.2014 року становить 3 016 749,63 гривень;
- сума простроченої
заборгованості по основному боргу
кредиту - 392 122,27 дол. США, що в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1
долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014
року становить 3 639 796,55 гривень;
- сума строкової заборгованості по
відсоткам - 13 884,29 дол. США, що в
гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1
долар США = 9,2823 грн.) станом на 13.03.2014
року становить 128 878,15 гривень;
- сума простроченої
заборгованості по відсоткам - 635 147,53
дол. США, що в гривневому еквіваленті по
курсу НБУ (1 долар США = 9,2823 грн.) станом
на 13.03.2014 року становить 5 895 629,92
- пеня за прострочення
заборгованості по основному боргу
кредиту, відсотками - 27 363 570,24 грн., -
звернути стягнення на предмет іпотеки -
нерухоме майно: нежиле приміщення,
загальною площею 64,5 кв.м., розташоване
з адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_2
на підставі Свідоцтва про право
власності від 25.12.2001 року, виданого
Запорізькою міською радою № 2326, шляхом
визнання права власності на
вищевказане нерухоме майно за АТ «Банк
«Фінанси та Кредит».
Передати нежиле приміщення,
загальною площею 64,5 кв.м., розташоване
з адресою: АДРЕСА_1 в управління АТ
«Банк «Фінанси та Кредит».
Стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Банк
«Фінанси та Кредит» витрати по сплаті
судового збору у розмірі 243 (двісті
сорок три)грн. 60 коп.
В іншій частині - позовні вимоги
залишити без задоволення.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції протягом десяти днів
з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою в 10-денний
строк з дня отримання заочного
рішення.

Суддя
Н.І. Рибалко