Справа № 186/1285/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" вересня 2014 р. Першотравенський
міський суд Дніпропетровської області

в складі: головуючої судді Бондарьової
Г. М.

при секретарі Кобкі Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Першотравенську
Дніпропетровської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1,ОСОБА_2 до
ОСОБА_3,третя особа Промислова товарна
біржа про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним,

встановив:

06 серпня 2014 року ОСОБА_1 ,ОСОБА_2
звернулися до суду з позовом до
ОСОБА_3,третя особа Промислова товарна
біржа про визнання договору купівлі
-продажу нерухомого майна,зокрема
житлового будинку АДРЕСА_1,укладеного
покупцями ОСОБА_1 діючої від себе та в
інтересах на той час неповнолітньої
ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_1 та продавцем
ОСОБА_3,посвідчений 18 травня 2000 року у
промисловій товарній біржі за
реєстраційним номером 5/11-НДП та
зареєстрованого у КП Павлоградське
МБТІ 19 травня 2000 року за № 1-237
-дійсним,посилаючись на те,що позивачі
з відповідачем повністю виконали
укладений письмовий договір купівлі
-продажу житлового будинку,але із-за
відсутності його нотаріального
посвідчення у покупців виникають
перешкоди у користуванні ,володінні та
розпорядження купленим житловим
будинком.

Позивачі подали суду заяви про
слухання справи у їх
відсутність,позовні вимоги
підтримують у повному обсязі.

Відповідач у справі ОСОБА_3 подав суду
заяву про слухання справи у його
відсутність із-за його похилого віку та
поганого стану здоров»я,позовні вимоги
визнає у повному обсязі,умови договору
купівлі -продажу будинку вони виконали
у повному обсязі.

Представник третьої особи Промислової
товарної біржі в судове засідання не
з»явився,про день слухання справи
повідомлені належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи,
оцінивши наявні докази у їх сукупності,
прийшов до висновку, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Судом встановленні такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 18 травня 2000 року
на підставі письмового договору
купівлі -продажу , укладеному на
Промисловій товарній біржі за
реєстраційним номером 5/11-НДП, позивачі
ОСОБА_1 в своїх інтересах та в
інтересах своєї на той час
неповнолітньої дочки
ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_1 придбали житловий
будинок ,житловою площею 32,7 кв.м.
розташований за адресою
м.Першотравенськ Дніпропетровської
області по АДРЕСА_1 у ОСОБА_3Договір
було зареєстровано в КП Павлоградське
МБТІ 19 травня 2000 року в реєстрову книгу
за № 1-237.

При укладанні договору між сторонами
було досягнуто згоди по всім важливим
пунктам.

З однієї сторони позивачі передали
відповідачу обговорену заздалегідь
суму грошей, а відповідач у свою чергу
-передав позивачам правовстановлюючі
документи на житловий будинок,
фактично передав житловий будинок у
користування.

Біржове оформлення сторонами було
вибрано, оскільки така форма
оформлення подібного роду договорів
відповідала діючому законодавству, що
підтверджується державною реєстрацією
спірного договору.

З моменту придбання вищевказаного
нерухомого майна і до цього часу,
позивачі здійснюють право
користування та володіння даним
житловим будинком у повному обсязі,
тому як мешкають у будинку, здійснюють
поточний ремонт.

Згідно ч.2 ст. 15 Закону України "Про
товарну біржу" №1957 ХІІ від 10.12.91 року,
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню.

Листи Міністерства юстиції України за
№ 17-12-44 від 10.04.1998 року,та за № 14-7/1390 від
11.12.2002 року

роз'яснюють, що угоди укладені на
біржі не прирівняні до нотаріально
посвідчених, а тільки підлягають
подальшому нотаріальному посвідченню.

Відносини з Промисловою товарною
біржею, в частині порушення порядку
реєстрації вказаного Договору у
відповідності п. 4 Перехідних положень
Цивільного кодексу України являються
довготривалими і підлягають розгляду у
судовому порядку.

Відповідно до ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 року), нотаріальне
посвідчення угод обов'язково лише у
випадках, встановлених законом. Суд за
позовом сторони, яка виконала усі умови
угоди, може визнати таку угоду дійсною.

Відповідно з п. 2 ст. 220 ЦК України , якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
випадку нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978
року, зі змінами № 15 від 15.05.1998 року „
Про судову практику по справам про
визнання угод недійсними ", з підстав
недодержання нотаріальної форми
визнаються недійсними тільки угоди,
які відповідно до чинного
законодавства підлягають
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, зокрема, договори
довічного утримання; застави,
купівлі-продажу. Якщо така угода
виконана повністю або частково однією
з сторін, а друга сторона ухиляється
від її нотаріального оформлення, суд на
підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони,
яка виконала угоду, її
правонаступників або прокурора вправі
визнати угоду дійсною.

Суд вважає, що сторони домовилися про
усі істотні умови договору купівлі
-продажу житлового будинку, виконання
договору відбулося.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності на нерухоме майно виникає з
моменту посвідчення договору, або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору
дійсним, якщо договір відчуження майна
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту такої
реєстрації.

При таких обставинах суд вважає, що
такий договір можна визнати дійсним.

На підставі вищевказаного та керуючись
ст. ст. 10, 45, 60, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 182,
220,334 ЦК України , п. 4 Постанови Пленуму
ВСУ № 3 від 28 квітня 1978 року «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
,ОСОБА_2-задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого
майна,житлового будинку АДРЕСА_1 від 18
травня 2000 року,укладеного між
ОСОБА_1,діючої від свого імені та від
імені неповнолітньої на той час ОСОБА_2
з одного боку та ОСОБА_3- з іншого боку,
укладений на Промисловій товарній
біржі за реєстраційним номером 5/11-НДП
та зареєстрованого 19 травня 2000 року в
КП Павлоградське МБТІ в реєстрову
книгу за № 1-237.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Першотравенський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Особи ,які брали участь у справі,але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового
рішення,можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя: Г. М. Бондарьова