Справа № 145/1563/14-ц
Провадження №2/145/630/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

01.09.2014 р. Тиврівський районний суд
Вінницької області

в складі: головуючий суддя Ліщишина
М. Ю.

за участю секретаря Віценко
К.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Тиврів цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Тиврівської
селищної ради про визнання права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в
якій зазначає, що 26 квітня 1996 року
купив у ОСОБА_2 житловий будинок з
господарськими будівлями в АДРЕСА_1.
Договір купівлі - продажу оформлений у
вигляді біржового контракту, укладений
Вінницькою філією Української біржі
нерухомості.

Продавцю ОСОБА_2 дана нерухомість
належала на підставі договору купівлі -
продажу від 1 березня 1988 р, посвідченого
нотаріусом Тиврівської державної
нотаріальної контори Договір
зареєстрований в БТІ .

Своє право власності на дану
нерухомість він зареєстрував 04.04.1997
року в КП « ВООБТІ».

Після укладення договору купівлі -
продажу він поселився в даному
будинку, а 04.06.1997 року зареєструвався в
ньому і проживає на даний час .

ОСОБА_2 після укладення договору
виїхала з смт Тиврів і її місце
проживання чи перебування невідомо.
Вона була жінкою похилого віку і йому
невідомо чи вона є жива на даний час.

В 1997 році він розпочав будівництво
господарського хліва з погребом та
літньою кухнею і гаража. В 1998 році
завершив будівництво вказаних
будівель. В III кварталі 2014 року дані
будівлі введені в експлуатацію, що
стверджується декларацією про
готовність об'єкта до

експлуатації.

Наразі у нього виникла необхідність
провести відчуження належного йому
будинку з господарськими будівлями.
Однак він не може цього зробити, так як
на господарські будівлі окремо
свідоцтво про право власності не
видається, а видається на садибу в
цілому, а внести до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно
відомості про право власності на
житловий будинок він позбавлений
можливості, оскільки державний
реєстратор відмовляє йому в реєстрації
біржового контракту.

Згідно ст. 329 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, або в разі втрати ним документа,
яким посвідчується його право
власності. Право на пред'явлення такого
позову є способом захисту права
власності, гарантованого Конституцією
України. Тому змушений звернутися до
суду зданим позовом, так як біржовий
контакт не визнається належним
юридичним документом, яким
посвідчується право власності на
житловий будинок.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР, який діяв на
момент укладення ним договору
купівлі-продажу будинку, договір житла
повинен бути укладений в письмовій
формі і нотаріально посвідчений.
Біржовий контракт № 485 від 26.04.1996 року і
є письмовою формою договору, але
нотаріально не посвідчений. Однак його
право власності на дане житло
зареєстроване в

КП « ВООБТІ», тобто він є власником
даної нерухомості.

Визнання за ним права власності на
житловий будинок не порушує прав
ОСОБА_2, так як вона провела відчуження
даної нерухомості добровільно і в
зв'язку з тим її право власності
припинено, що стверджується
реєстрацією його права власності на те
саме майно .

Згідно технічного паспорта на садибу,
розташовану в АДРЕСА_1, до її складу
входить житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
загальною вартістю 196030 грн.

Земельна ділянка площею 0.1500 га, на якій
розташований житловий будинок з
господарськими будівлями, належить
йому на праві власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ЯК №067414.

Дане майно не перебуває під забороною.

Згідно ст. 228 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом., зокрема з
правочинів. Оскільки він законно набув
права на житловий будинок, то
відповідно має право вимагати визнати
за ним права власності на житловий
будинок.

Відповідно до ч.2 ст. 331ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення
будівництва. Якщо законом передбачено
прийняття нерухомого майна в
експлуатацію, то право власності
виникає з моменту прийняття його до
експлуатації. Якщо право власності на
майно виникає з моменту реєстрації
даного права, то право власності
виникає з моменту такої реєстрації.

Просить визнати за ним, ОСОБА_1, право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
розташований в АДРЕСА_1 : житловий
будинок, означений літерою «А», 1957 року
забудови вартістю 69449 грн. з
прибудовою «а» вартістю 15624 грн.,
загальною площею підрахованою за
формулою розрахунку площ 76.6 кв.м.,
загальною площею 76.6 кв.м., житловою 46.6
кв.м., допоміжною площею 30.0 кв. м. ґанок з
козирком вартістю 3 466 грн., гараж «В»
вартістю 29800 грн., літня кухня «В»
вартістю 25846 грн., погріб з шиєю «П/В»
вартістю 15802 грн., сарай «в» вартістю 8 607
грн., навіс «в1» 6981 грн., ворота № 2
вартістю 2 176 грн., хвіртка № 3 вартістю
805 грн, огорожа № 4 вартістю 437 грн.,
огорожа № 5 вартістю 17037 грн., загальною
вартістю 196030 грн.

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримав, посилаючись на обставини,
викладені в позовній заяві.

Відповідач - представник Тиврівської
селищної ради - в судове засідання не
з'явився, позовні вимоги визнає,
просить справу розглядати у
відсутності представника селищної
ради.

Суд, вислухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов підлягає до задоволення,
виходячи з наступного :

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Згідно договору купівлі-продажу від
26.04.1996 року, укладеного у Вінницькій
філії «Українська біржа нерухомості» (
Біржовий контракт № 485) ОСОБА_1 придбав
у ОСОБА_2 житловий будинок, житловою
площею 47,3 кв.м., 1957 року забудови, 35 %
зносу в АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі - продажу
посвідченого Тиврівською державною
нотаріальною конторою 01.03.1988 року в
реєстрі за № 66, зареєстрованого в
Вінницькому обласному бюро технічної
інвентаризації 12.04.1996 р., за реєстровим
№ 176.

Інвентаризаційна оцінка будинку
склала 169847041 крб.

Продаж був здійснений за 601000000 ( шістсот
один мільйон ) карбованців .

Згідно технічного паспорту від 01.08.2014
р. житловий будинок знаходиться за
адресою : АДРЕСА_1 та складається із
коридору, кухні, трьох житлових кімнат,
санвузла, коридору та котельні ( а.с.15).

Договір було укладено відповідно до
вимог ст. 15 Закону України «Про товарну
біржу». Контракт зареєстровано в
Вінницькій філії «Української біржі
нерухомості» 26.04. 1996 за № 485.

Закон України "Про товарну біржу"
встановлює певні особливості
укладення договорів на біржах. Так,
зокрема, відповідно до ст. 15 Закону
біржовий контракт не підлягає
нотаріальному посвідченню та
вважається укладеним з моменту
реєстрації його на біржі.

На час укладання угоди згідно діючого
законодавства біржовий контракт не
потребував додатково нотаріального
посвідчення.

Згідно ст. 17 Закону «Про товарну біржу»
- правила біржової торгівлі
розробляються відповідно до чинного
законодавства і є основним документом,
що регламентує порядок здійснення
біржових операцій, ведення біржової
торгівлі та розв'язання спорів з цих
питань.

З договору (контракту) слідує, що всі
обов'язкові вимоги біржової операції
при його укладенні дотримані. Умови
договору сторонами виконані. Вартість
будинку оплачена повністю, будинок
передано ОСОБА_1

ОСОБА_1 придбав у власність житловий
будинок житловою площею 47,3 кв.м., 1957
року забудови, в АДРЕСА_1, право
власності на який у нього виникло з
моменту реєстрації такого договору на
біржі з урахуванням приписів діючого
законодавства.

Згідно п.п. 3.3. Правил біржової торгівлі,
вбачається, що операції з цінними
паперами, майновою нерухомістю,
надання послуг, а також іншими типами
контрактів здійснюються на підставі
даних Правил та діючого законодавства
України; п. 4.5. передбачено, що біржові
угоди укладаються у відповідності із
діючим законодавством .

Виниклі правовідносини врегульовані
ст. 655 ЦК України, згідно положень якої
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Правовідносини, що склалися між
сторонами мали місце до набрання
чинності ЦК України в редакції 2003 року,
тому відповідно п. 4 Прикінцевих
положень підлягають застосуванню
положення ЦК України в редакції 1963
року.

Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року
угоди з нерухомим майном здійснюються
у письмовій формі та підлягають
нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема, із
правочинів.

Земельна ділянка площею 0.1500 га, на якій
розташований житловий будинок з
господарськими будівлями, належить
ОСОБА_1 на праві власності на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ЯК №067414 ( а.с. 22).

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Житловий будинок з господарськими
будівлями та земельна ділянка під
забороною чи арештом не перебуває .

Відповідно до ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215, 223 ЦПК
України, 15, 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.
227 ЦК України 1963 р., ст. ст. 15, 17 Закону
України «Про товарну біржу», -

вирішив:

Позов задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами розташованими в
АДРЕСА_1 : житловий будинок, означений
літерою «А», 1957 року забудови вартістю
69449 грн. з прибудовою «а» вартістю 15624
грн., загальною площею підрахованою за
формулою розрахунку площ 76.6 кв.м.,
загальною площею 76.6 кв,м., житловою 46.6
кв.м., допоміжною площею 30.0 кв. м., ґанок
з козирком вартістю 3466 грн., гараж «В»
вартістю 29800 грн., літню кухню «В»
вартістю 25846 грн., погріб з шиєю «П/В»
вартістю 15802 грн., сарай «в» вартістю 8 607
грн., навіс «в1» вартістю 6981 грн., ворота
№ 2 вартістю 2176 грн., хвіртку № 3
вартістю 805 грн., огорожу № 4 вартістю 437
грн., огорожу № 5 вартістю 17037 грн.,
загальною вартістю 196030 грн.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана до Вінницького апеляційного
суду через Тиврівський районний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Особами, які брали участь у справі, але
не були присутні під час проголошення
судового рішення, може бути подано
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М. Ю. Ліщишина