Справа № 587/1980/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2014 року Сумський районний
суд Сумської області під головуванням
судді Куца В.І., при секретарі Домненко
Н.І. розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Суми справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа:
арбітражний керуючий Удовенко Роман
Петровича про визнання права власності
на нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом мотивуючи його тим , що
постановою господарського суду
Сумської області від 29 квітня 2010 року
по справі № 7/32- 10 ФОП ОСОБА_2 було
визнано банкрутом, відкрито
ліквідаційну процедуру та призначено
ліквідатором боржника арбітражного
керуючого Мальованого О.П.. Ухвалою
господарського суду Сумської області
від 18.11.2011 року по справі № 7/32-10 було
припинено повноваження арбітражного
керуючого Мальованого О.П. як
ліквідатора ФОП ОСОБА_2, ліквідатором
призначено арбітражного керуючого
Удовенка Р.П..

На виконання положень ст.. 30 Закону
України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом» ліквідатором
ФОП ОСОБА_2 вжито заходів з організації
та проведення аукціону з продажу майна
банкрута, який був проведений Сумською
регіональною біржею - НОВА та відбувся
25.01.2012 року .

Відповідно до протоколу аукціону від
25.01.2012 року переможцем аукціону
визначено ОСОБА_1, який одержав право на
придбання лоту № 1, який складається із:

Відповідно до вимог Закону між
переможцем аукціону ОСОБА_1 та
ліквідатором ФОП ОСОБА_2 - арбітражним
керуючим Удовенко Р.П. було укладено
Договір купівлі- продажу майна з
аукціону від 25.01.2012 року без номеру на
загальну суму 57 200 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі
майна за Договором від 25.01.2012 року він
повністю сплатив грошову суму за
придбане майно у розмірі 57 200,00 грн. (з
них 5 720,00 грн. було сплачено у якості
гарантійного внеску на проведення
аукціону у розмірі 10% початкової
вартості майна; 51 480,00 грн. - остаточний
розрахунок за договором), а ліквідатор
ФОП ОСОБА_2 своєчасно, у повному обсязі
та у належному стані передав майно за
договором.

Зважаючи на відсутність у покупця за
договором правовстановлюючих
документів на придбане за договором
майно та ряду інших документів,
ухилення ліквідатора банкрута від
нотаріального оформлення договору він
не мав змоги забезпечити здійснення
нотаріального оформлення договору
вказаного майна.

З метою уникнення порушення
законодавства України, отримання
оригіналів правовстановлюючих
документів на придбане за договором
майно та спонукання ліквідатора ФОП
ОСОБА_2 - арбітражного керуючого
Удовенка Р.П. до нотаріального
посвідчення договору - ним було
направлено лист-вимогу від 02 березня 2012
року на адресу ліквідатора ФОП ОСОБА_2

У відповідь на вищезазначений
лист-вимогу, ліквідатор ФОП ОСОБА_2
повідомив про неможливість
нотаріального посвідчення договору,
укладеного за результатом проведеного
аукціону, у зв'язку з відсутністю
грошових коштів на рахунку банкрута.
Від передання оригіналів
правовстановлюючих документів на
майно та від нотаріального посвідчення
договору, для якого необхідна особиста
присутність ліквідатора, останній
ухилився. Просив визнати за ним право
власності на вище вказане майно.

Позивач в судове засідання не з*явився,
від нього надійшла письмова заява про
розгляд справи без його участі, позов
підтримав повністю.

Відповідачка в судове засідання не
з*явилась, хоч належним чином була
повідомлена про час розгляду справи в
суді.

Представник відповідачки до суду не
з*явився ,від нього надійшла письмова
заява про розгляд справи без його
участі, позов визнав повністю.

Третя особа: Удовенко Р.П. до суду не
з*явився, від нього надійшла письмова
заява про розгляд справи без його
участі, позов визнав повністю.

Дослідивши матеріали справи суд
вважає, що позов підлягає повному
задоволенню.

В суді встановлено, що постановою
господарського суду Сумської області
від 29 квітня 2010 року по справі № 7/32- 10
ФОП ОСОБА_2 було визнано банкрутом,
відкрито ліквідаційну процедуру та
призначено ліквідатором боржника
арбітражного керуючого Мальованого
О.П.. Ухвалою господарського суду
Сумської області від 18.11.2011 року по
справі № 7/32-10 було припинено
повноваження арбітражного керуючого
Мальованого О.П. як ліквідатора ФОП
ОСОБА_2, ліквідатором призначено
арбітражного керуючого Удовенка Р.П..

На виконання положень ст.. 30 Закону
України «Про відновлення
платоспроможності боржника або
визнання його банкрутом» ліквідатором
ФОП ОСОБА_2 вжито заходів з організації
та проведення аукціону з продажу майна
банкрута, який був проведений Сумською
регіональною біржею - НОВА та відбувся
25.01.2012 року .

Відповідно до протоколу аукціону від
25.01.2012 року переможцем аукціону
визначено ОСОБА_1, який одержав право на
придбання лоту № 1, який складається із:

Відповідно до вимог Закону між
переможцем аукціону ОСОБА_1 та
ліквідатором ФОП ОСОБА_2 - арбітражним
керуючим Удовенко Р.П. було укладено
Договір купівлі- продажу майна з
аукціону від 25.01.2012 року без номеру на
загальну суму 57 200 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі
майна за Договором від 25.01.2012 року він
повністю сплатив грошову суму за
придбане майно у розмірі 57 200,00 грн. (з
них 5 720,00 грн. було сплачено у якості
гарантійного внеску на проведення
аукціону у розмірі 10% початкової
вартості майна; 51 480,00 грн. - остаточний
розрахунок за договором), а ліквідатор
ФОП ОСОБА_2 своєчасно, у повному обсязі
та у належному стані передав майно за
договором.

Зважаючи на відсутність у покупця за
договором правовстановлюючих
документів на придбане за договором
майно та ряду інших документів,
ухилення ліквідатора банкрута від
нотаріального оформлення договору він
не мав змоги забезпечити здійснення
нотаріального оформлення договору
вказаного майна.

З метою отримання оригіналів
правовстановлюючих документів на
придбане за договором майно та
спонукання ліквідатора ФОП ОСОБА_2 -
арбітражного керуючого Удовенка Р.П. до
нотаріального посвідчення договору -
позивачем було направлено лист-вимогу
від 02 березня 2012 року на адресу
ліквідатора ФОП ОСОБА_2

У відповідь на вищезазначений
лист-вимогу, ліквідатор ФОП ОСОБА_2
повідомив про неможливість
нотаріального посвідчення договору,
укладеного за результатом проведеного
аукціону, у зв'язку з відсутністю
грошових коштів на рахунку банкрута.
Від передання оригіналів
правовстановлюючих документів на
майно та від нотаріального посвідчення
договору, для якого необхідна особиста
присутність ліквідатора, останній
ухилився. Із завершенням ліквідаційної
процедури ФОП ОСОБА_2 переоформлення
права власності стало неможливим.
Тобто на сьогодні права ОСОБА_1 як
добросовісного набувача майна ФОП
ОСОБА_2 порушені, зважаючи на
відсутність можливості проведення
нотаріального посвідчення договору,
так як арбітражний керуючий вже не
виконує повноваження ліквідатора ФОП
ОСОБА_2 і, відповідно, не має права
підпису від імені ОСОБА_2 Договір, за
яким було придбано майно ФОП ОСОБА_2
було укладено у простій письмовій
формі.

Оскільки сторони виконали усі істотні
умови договору позивач фактично набув
права власності на майно, на підставі
укладеного договору, що прямо не
заборонено законом. Згідно п. 3.2
договору право власності на майно
(володіння, користування і
розпорядження) виникає у покупця після
одержання продавцем повної суми за
придбане майно, зазначеної у п. 2.1.
Договору.

Таким чином, суд вважає, що необхідно
визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок літ. « А», з надвірними
будівлями, що знаходяться за адресою:,
АДРЕСА_1,земельну ділянку, площею 0,0309
га, кадастровий номер 020050506 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку та земельну ділянку,
площею 0,2216 га, кадастровий номер
020050507 для ведення особистого
селянського господарства .

Керуючись ст.ст. 15,60, 212-215 ЦПК України,
ст.. 205, 208 , 219 ЦК України,

вирішив:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок літ. « А», загальною
площею 44,1 м. кв., житловою -15,0 м. кв. з
надвірними будівлями: кухню літ. «Б»,
погріб літ. «п/г», сарай літ. «Г»,
вбиральню літ. «Д», навіс «Е», огорожу
№1-4, що знаходяться за адресою:,
АДРЕСА_1; земельну ділянку, площею 0,0309
га, кадастровий номер 020050506 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку та земельну ділянку,
площею 0,2216 га, кадастровий номер
020050507 для ведення особистого
селянського господарства .

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана до апеляційного суду
Сумської області через районний суд
протягом 10-и днів з дня його
проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо її не було
подано.

Суддя
В.І.Куц