Справа № 526/1582/14-ц
Провадження № 2/526/752/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04 вересня 2014 року Гадяцький районний
суд Полтавської області в складі
головуючого - Киричка С.А.,

з участю секретаря - Широколави О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Гадяцької міської ради
Полтавської області, третя особа:
Інспекція державного архітектурно -
будівельного контролю у Полтавській
області про визнання права власності
на самочинно збудоване нерухоме майно,-

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом
до Гадяцької міської ради Полтавської
області про визнання права власності
на самочинно збудоване нерухоме майно.
Просила визнати за нею право власності
на самочинно збудований
(реконструйований) житловий будинок за
літерою «А-2», загальною площею 88,4 кв.м.,
житловою - 37,2 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

До суду позивачка не з'явилася, але
надала заяву, в якій просить суд
позовні вимоги задовольнити та справу
розглянути без її участі.

Представник відповідача - Гадяцької
міської ради Полтавської області у
судове засідання не з'явився, надав
заяву про визнання позовних вимог та
розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи Інспекції
державного архітектурно - будівельного
контролю у Полтавській області у
судове засідання не з'явився, надавши
суду письмову заяву про визнання
позову та розгляд справи без його
участі.

Представник третьої особи Гадяцької
державної нотаріальної контори до суду
не з'явився, але надав заяву в якій
проти задоволення позову не заперечує
та прохає справу розглянути без участі
представника.

Відповідно до ч.1 п.3 ст.169 ЦПК України,
суд може розглянути справу без
позивача за наявності від нього заяви
про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України,
у разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачці
відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку на
підставі рішення від 27 березня 2012 року
16 сесії 6 скликання Гадяцької міської
ради надано земельну ділянку площею
0,0060 га по АДРЕСА_1 для будівництва
індивідуальних гаражів (а.с. 7).

14 березня 2013 року позивачка отримала
свідоцтво на право власності на
нерухоме майно , а саме на гараж № 4,
розташований за вище вказаною адресою
(а.с. 8).

Як вбачається з витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав власності № 14377513
від 11.12.2013 року змінено цільове
призначення земельної ділянки, для
будівництва і обслуговування
житлового будинку ( а.с. 11).

З технічного паспорта на житловий
будинок вбачається, що до самовільної
будови відноситься житловий будинок
за літерою «А-2», загальною площею 88,4
кв.м., житловою площею - 37,2 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.
15-18).

На позивачку був складений протокол
про адміністративне правопорушення
Інспекцією ДАБК у Полтавській області
від 25.06.2014 р., накладено адміністративне
стягнення у вигляді штрафу, який та
сплачений, що підтверджується
квитанцією ( а.с. 19-20).

Із повідомлення відділу
містобудування, архітектури, житлово-
комунального господарства та
будівництва Гадяцької
райдержадміністрації вбачається, що
житловий будинок, господарські будівлі
та споруди, що знаходяться за вище
вказаною адресою, збудовані з
відхиленнями від державних
будівельних норм та правил ДБН 360-92** .

Згідно повідомлення Гадяцьке
міжрайонне Управління головного
Управління Держсанепідслужби у
Полтавській області, що самочинно
збудований житлового будинку по
АДРЕСА_1 не суперечить санітарним
вимогам.

Згідно повідомлення ПАТ " Гадячгаз"
самовільно збудований житловий
будинок по АДРЕСА_1 не під`єднаний до
газопостачання і не знаходиться на
газопроводі.

Відповідно до повідомлення Гадяцької
філії ПАТ "Полтаваобленерго"
електропостачання за адресою АДРЕСА_1
здійснюється на підставі чинного
договору № про користування
електричною енергією від 09.07.2013 р., не
порушує вимог ПКЕЕ та інших
нормативних актів.

Відповідно до повідомлення Гадяцького
РВ Управління ДСНС України в
Полтавській області, що реконструкція
гаража в житловий будинок по АДРЕСА_1
проведена в межах існуючої будівлі із
збереженням раніше існуючих відстаней
до будівель та споруд, що допускається
ДБН 360-92** додатком 3.1. (протипожежні
вимоги) примітка 7.

Також, не мають заперечення щодо
розташування та визнання права
власності ОСОБА_1 на самочинно
збудований житловий будинок,
видавництво "Гадяч", ОСОБА_2, ОСОБА_3

Оскільки житловий будинок з
господарськими будівлями не зданий в
експлуатацію в установленому законом
порядку в зв'язку з тим, що нерухоме
майно збудоване за відсутності
відповідного документа, який надає
право на виконання будівельних робіт
та не може оформити право власності в
Реєстраційній службі Гадяцького
районного управління юстиції, позивач
змушений звернутися до суду.

Згідно ч. 1,2 ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. На вимогу
власника (користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

На підставі вищезазначеного, суд
приходить до висновку, що вимоги
позивача знайшли своє повне
підтвердження, не заперечуються
відповідачами, ґрунтуються на нормах
чинного законодавства, у зв'язку з чим
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК
України, ст. 331,376 Цивільного кодексу
України, -

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудований
(реконструйований) житловий будинок за
літерою «А-2», загальною площею 88,4 кв.м.,
житловою площею 37,2 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції може бути подана
протягом 10 днів з дня його проголошення
до апеляційного суду Полтавської
області, а особами, які приймали участь
у справі, але не були присутні під час
його проголошення у той же строк, з дня
отримання копії рішення суду.

Головуючий: підпис

Копія: вірно

Суддя Гадяцького районного суду

Полтавської області
С. А. Киричок