Справа № 372/3001/14-ц
Провадження 2-1028/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

08 вересня 2014 року Обухівський
районний суд Київської області

у складі: головуючого судді:
Тиханського О.Б.

при секретарі: Михайлової Я.Г.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Обухівського
районного суду Київської області
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства « Комерційний
банк «Даніель» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що
27.02.2007 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Комерційний банк
«Даніель», правонаступником всіх прав
та обов'язків якого є Публічне
акціонерне товариство «Комерційний
банк «Даніель» та ОСОБА_1 укладено
договір про іпотечний кредит № 943-04-КН
від 27.02.2007 (і видано кредит у розмірі 300
000,00 (триста тисяч) доларів США з
відсотковою ставкою 13,7% річних та
кінцевою датою повернення кредиту до
26.02.2017 року, згідно якого ОСОБА_1
зобов'язувався в порядку,
передбаченому в договорі про іпотечний
кредит, щомісячно не пізніше 25 числа
поточного місяця погашати кредит
рівними частинами в сумі 2942,00 доларів
США та сплачувати відсотки за
користування кредитом. Відповідач за
вказаним договором свої зобов'язання
не виконав. Станом на 21.05.2014 року має
заборгованість в розмірі 4275976 грн. 86
коп.

27.02.2007 з метою забезпечення належного
виконання зобов'язання, що випливає з
Договору про іпотечний кредит, між
Банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Обухівського районного
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрований в реєстрі за № 1599 . За
цим іпотечним договором ОСОБА_1 передав
в іпотеку банку в якості забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором нерухоме майно, а саме
будинок під номером АДРЕСА_1, загальною
площею 38,60 квадратних метрів, житловою
площею 7,30 квадратних метрів; будинок
під номером АДРЕСА_2, загальною площею
58,20 квадратних метрів, житловою площею
26,60 квадратних метрів; земельну ділянку
площею 0,2500 гектарів, що розташована по
АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,1585
гектарів, що розташована по АДРЕСА_1;
земельну ділянку площею 0,2500 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1; земельну
ділянку площею 0,0899 гектарів, що
розташована по АДРЕСА_1.

В рахунок погашення загальної
заборгованості в сумі 4 275 976,86 грн. за
договором про іпотечний кредит №
943-04-КН від 27.02.2007 р., укладеним між ПАТ
«Комерційний банк «Даніель» та ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1), з
яких заборгованість по кредиту - 271 530,99
доларів США, що в еквіваленті по курсу
НБУ станом на 21.05.2014 р. становить 3 181
296,99 грн.; заборгованість по відсоткам -
70 163,51 доларів США, що в еквіваленті по
курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить
822 045,99 грн., пеня - 272 633,88 грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки, шляхом
визнання за Публічним акціонерним
товариством «Комерційний банк
«Даніель» (ідентифікаційний код 264755160)
права власності на предмет іпотеки, а
саме: будинок під номером АДРЕСА_1,
загальною площею 38,60 квадратних метрів,
житловою площею 7,30 квадратних метрів
(належить іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
Договору купівлі-продажу, посвідченого
27.02.2007 року приватним нотаріусом
Обухівського районного нотаріального
округу ОСОБА_2, зареєстрованого в
Державному реєстрі правочинів 27.02.2007
року за № 1936675), за вартістю згідно
висновку про вартість майна, станом на
16.04.2014 р., в розмірі 183 900,00 грн. без ПДВ;
будинок під номером АДРЕСА_2, загальною
площею 58,20 квадратних метрів, житловою
площею 26,60 квадратних метрів (належить
іпотекодавцю на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 27 лютого
2007 року приватним нотаріусом
Обухівського районного нотаріального
округу ОСОБА_2, зареєстрованого в
Державному реєстрі правочинів 27 лютого
2007 року за № 1936637), за вартістю згідно
висновку про вартість майна, станом на
16.04.2014 р., в розмірі 268 600,00 грн. без ПДВ;
земельну ділянку площею 0,2500 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1 (належить
іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу,
зареєстрованого в Державному реєстрі
правочинів 27 лютого 2007 року за № 1936649.
Кадастровий номер земельної ділянки
:06:012:0004), за вартістю згідно
висновку про вартість майна, станом на
16.04.2014 р., в розмірі 499 700,00 грн. без ПДВ.;
земельну ділянку площею 0,1585 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1 (належить
іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу за № 1361
та зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за
№ 1936662. Кадастровий номер земельної
ділянки :06:012:0005), за вартістю
згідно висновку про вартість майна,
станом на 16.04.2014 р., в розмірі 152 300,00 грн.
без ПДВ; земельну ділянку площею 0,2500
гектарів, що розташована по АДРЕСА_1
(належить іпотекодавцю на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянки, посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу за № 1373
та зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за
№ 1936662. Кадастровий номер земельної
ділянки :06:012:0010), за вартістю
згідно висновку про вартість майна,
станом на 16.04.2014 р., в розмірі 499 700,00 грн.
без ПДВ; земельну ділянку площею 0,0899
гектарів, що розташована по АДРЕСА_1
(належить іпотекодавцю на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянки, посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу за № 1379
та зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за
№ 1936662. Кадастровий номер земельної
ділянки :06:012:0011), за вартістю
згідно висновку про вартість майна,
станом на 16.04.2014 р., в розмірі 89 800,00 грн.
без ПДВ.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, про місце, дату та
час був належним чином повідомлений. До
суду надійшла заява з проханням
розглядати справу без його участі.
Позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, проти заочного рішення не
заперечує.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час, місце та дату
розгляду справи був повідомлений
належним чином, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення в
матеріалах справи, про причини неявки
суду не повідомив, а тому суд вважає за
можливе розглянути дану справу у його
відсутність та відповідно до вимог ст.
224 ЦПК України ухвалити заочне рішення
на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає позов таким, що підлягає
до задоволення виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що між
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Комерційний банк
«Даніель», правонаступником всіх прав
та обов'язків якого є Публічне
акціонерне товариство «Комерційний
банк «Даніель» та ОСОБА_1 укладено
договір про іпотечний кредит № 943-04-КН
від 27.02.2007 і видано кредит у розмірі 300
000,00 доларів США терміном до 26.02.2017 р.

Згідно п. 4.1. Договору про іпотечний
кредит, відповідач повинен погашати
щомісячно кредит шляхом внеску
готівкових грошових коштів в касу
банку не пізніше 25 числа поточного
місяця, починаючи з вересня 2008 року,
рівними частками в сумі 2942,00 доларів
США. Остаточне погашення залишку
кредиту в сумі 2858,00 доларів США
здійснити не пізніше 26.02.2017 р.

Відповідно до п.1.1 Договору про
іпотечний кредит, відповідач повинен
сплачувати відсотки у розмірі 13,7
річних.

27.02.2007 з метою забезпечення належного
виконання зобов'язання, що випливає з
договору про іпотечний кредит, між
банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний
договір, посвідчений приватним
нотаріусом Обухівського районного
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрований в реєстрі за № 1599.

За цим іпотечним договором ОСОБА_1
передав в іпотеку банку в якості
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором нерухоме майно, а
саме:

- будинок під номером АДРЕСА_1,
загальною площею 38,60 квадратних метрів,
житловою площею 7,30 квадратних метрів.

- будинок під номером АДРЕСА_2,
загальною площею 58,20 квадратних метрів,
житловою площею 26,60 квадратних метрів.

- земельну ділянку площею 0,2500 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1.

- земельну ділянку площею 0,1585 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1.

- земельну ділянку площею 0,2500 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1.

- земельну ділянку площею 0,0899 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що На даний час
зобов'язання щодо погашення
заборгованості за Кредитним договором
не виконано.

Загальна сума заборгованості
позичальника відповідно до розрахунку
його заборгованості перед позивачем за
розрахунком за договором про іпотечний
кредит станом на 21.05.2014 р.
складає:заборгованість по кредиту - 271
530,99 доларів США, що в еквіваленті по
курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить 3
181 296,99 грн.;заборгованість по відсоткам
- 70 163,51 доларів США, що в еквіваленті по
курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить
822 045,99 грн.;пеня - 272 633,88 гривень.

Загальна заборгованість по Кредитному
договору станом на 21.05.2014 р. становить 4
275 976,86 (чотири мільйони двісті сімдесят
п'ять тисяч дев'ятсот сімдесят шість
гривень 86 коп.

Відповідно до звітів про незалежну
оцінку майна, складених 16.04.2014
суб'єктом оціночної діяльності -
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Е.Р.С.Т.Е.»
(сертифікат № 13758/12, виданий Фондом
державного майна України 31.08.2012),
ринкова вартість предмету іпотеки, а
саме: два житлові будинки з надвірними
побудовами, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1, власником яких є ОСОБА_1
становить 452 500,00 грн.; земельні ділянки
в кількості 4 од., загальною площею 0,7484
га, що розташовані на території
Старобезрадичівської сільської ради
АДРЕСА_3 та належать ОСОБА_1 становить 1
241 500,00 грн., що не перевищує
заборгованості позичальника перед
банком за договором про іпотечний
кредит (4 275 976,86 грн.)

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення боржником
основного зобов'язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно зареєстровані після державної
реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет
окремого права чи вимоги на передане
в іпотеку нерухоме майно виникає
відповідно до закону, таке право чи
вимога має пріоритет над вимогою
іпотекодержателя лише у разі його/її
виникнення та реєстрації до моменту
державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про
іпотеку» іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають
задоволенню з вартості предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

Уклавши з банком кредитний договір та
отримавши грошові кошти на умовах
повернення, строковості та платності
ОСОБА_1 систематично порушував свої
договірні зобов'язання, що призвело до
виникнення заборгованості. ОСОБА_1
неодноразово був повідомлений про
виникненням заборгованості перед
банком за договором про іпотечний
кредит №943-04-КН. Однак на даний час
кредитна заборгованість позичальником
погашена не була.

Наведені вище обставини стверджуються
копією Договору про іпотечний кредит
№943-04-КН від 27.02.2007 року, копією
іпотечного договору, посвідченого
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрований в реєстрі за № 1599,
розрахунком заборгованості та іншими
матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 526, 530, 1049, 1054 ЦК
України, ст.ст. 3, 12, 33, 37, 39 Закону України
«Про іпотеку», керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11,
15, 57, 119, 120, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК України, суд,
-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

В рахунок погашення загальної
заборгованості в сумі 4 275 976,86 грн. за
договором про іпотечний кредит №
943-04-КН від 27.02.2007 р., укладеним між ПАТ
«Комерційний банк «Даніель» та ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1), з
яких заборгованість по кредиту - 271 530,99
доларів США, що в еквіваленті по курсу
НБУ станом на 21.05.2014 р. становить 3 181
296,99 грн.; заборгованість по відсоткам -
70 163,51 доларів США, що в еквіваленті по
курсу НБУ станом на 21.05.2014 р. становить
822 045,99 грн., пеня - 272 633,88 грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки, шляхом
визнання за Публічним акціонерним
товариством «Комерційний банк
«Даніель» (ідентифікаційний код 264755160)
права власності на предмет іпотеки, а
саме:

- будинок під номером АДРЕСА_1,
загальною площею 38,60 квадратних метрів,
житловою площею 7,30 квадратних метрів
(належить іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
27.02.2007 року приватним нотаріусом
Обухівського районного нотаріального
округу ОСОБА_2, зареєстрованого в
Державному реєстрі правочинів 27.02.2007
року за № 1936675), за вартістю згідно
висновку про вартість майна, станом на
16.04.2014 р., в розмірі 183 900,00 грн. без ПДВ;

- будинок під номером АДРЕСА_2,
загальною площею 58,20 квадратних метрів,
житловою площею 26,60 квадратних метрів
(належить іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
27 лютого 2007 року приватним нотаріусом
Обухівського районного нотаріального
округу ОСОБА_2, зареєстрованого в
Державному реєстрі правочинів 27 лютого
2007 року за № 1936637), за вартістю згідно
висновку про вартість майна, станом на
16.04.2014 р., в розмірі 268 600,00 грн. без ПДВ;

- земельну ділянку площею 0,2500 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1 (належить
іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу,
зареєстрованого в Державному реєстрі
правочинів 27 лютого 2007 року за № 1936649.
Кадастровий номер земельної ділянки
:06:012:0004), за вартістю згідно
висновку про вартість майна, станом на
16.04.2014 р., в розмірі 499 700,00 грн. без ПДВ.

- земельну ділянку площею 0,1585 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1 (належить
іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу за № 1361
та зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за
№ 1936662. Кадастровий номер земельної
ділянки :06:012:0005), за вартістю
згідно висновку про вартість майна,
станом на 16.04.2014 р., в розмірі 152 300,00 грн.
без ПДВ.

- земельну ділянку площею 0,2500 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1 (належить
іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу за № 1373
та зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за
№ 1936662. Кадастровий номер земельної
ділянки :06:012:0010), за вартістю
згідно висновку про вартість майна,
станом на 16.04.2014 р., в розмірі 499 700,00 грн.
без ПДВ.

- земельну ділянку площею 0,0899 гектарів,
що розташована по АДРЕСА_1 (належить
іпотекодавцю на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого 27 лютого 2007 року
приватним нотаріусом Обухівського
районного нотаріального округу за № 1379
та зареєстрованого в Державному
реєстрі правочинів 27 лютого 2007 року за
№ 1936662. Кадастровий номер земельної
ділянки :06:012:0011), за вартістю
згідно висновку про вартість майна,
станом на 16.04.2014 р., в розмірі 89 800,00 грн.
без ПДВ.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1), на користь держави
судовий збір у розмірі 3 654 грн.

Копію заочного рішення направити
сторонам для відома.

Роз'яснити, що заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через
Обухівський районний суд Київської
області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення апеляційної
скарги. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:
О.Б.
Тиханський