Справа №711/9210/13-ц
Провадження № 2/711/502/14
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 вересня 2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого судді : Михальченко
Ю.В.

при секретарі : Сухомудренко
М.П., Гордієнко О.А., Терезюк С.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси цивільну справу
за позовом об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Демократичне об'єднання майбутнього
+» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за утримання будинку та
прибудинкової території,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСББ «ДОМ+» звернувся до
Придніпровського районного суду
м.Черкаси з позовом до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за утримання
будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування позову вказує,
відповідач ОСОБА_1 є власником квартири
АДРЕСА_1 та є споживачем
житлово-комунальних послуг. Квартира
АДРЕСА_1 утримання якого та
експлуатацію здійснює ОСББ «ДОМ+».

ОСББ «ДОМ+» створено, 02.07.2012 року,
власниками квартир багатоквартирного
будинку відповідно до Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

ОСББ «ДОМ+» з моменту його державної
реєстрації забезпечує надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території відповідно до вимог чинного
законодавства за рахунок внесків
власників приміщень ОСББ

Відповідач отримує та споживає
комунальні послуги з утримання будинку
та прибудинкової території, але не
оплачує відповідних платежів. ОСОБА_1
неодноразово пропонувалось укласти з
ОСББ «ДОМ+» договір на постачання
послуг, але він безпідставно
відмовився його укладати.

Відповідно до Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний щомісячно сплачувати
вартість комунальних послуг.

Зобов'язання має виконуватися належним
чином. Боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу та три проценти річних від
простроченої суми.

Згідно відомості бухгалтерії ОСББ
«ДОМ+» за період з 02 липня 2012 року по
31.07.2013 року заборгованість відповідача
ОСОБА_1 становить 1577 грн. 16 коп. та
підлягає до стягнення.

В судовому засіданні представник ОСББ
«ДОМ+» подав уточнюючу позовну заяву та
просить суд стягнути з відповідача на
користь ОСББ «ДОМ+» борг за
житлово-комунальні послуги по
утриманню будинку та прибудинкової
території за період з 02.07.2012 року по
02.12.2013 року в сумі 2142.80 грн. та судовий
збір в розмірі 230 грн. 00 коп.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, не повідомивши суд про
причину неявки, хоча про день, час та
місце розгляду справи був повідомлений
належним порядком.

Представник відповідача ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 позов не визнали та просили
відмовити в його задоволенні з підстав
зазначених в письмовому запереченні на
позов та посилались на те, що позивач
належним чином не направив відповідачу
для ознайомлення та підписання договір
про надання послуг.

Представник третьої особи ОК
«Заполярний» Клиновий О.М., зазначив, що
дійсно ОСОБА_1, уклав з ОК «Заполярний»
договір по наданню послуг з утримання
будинку і споруд та прибудинкової
території. Вчасно сплачує за надані
послуги.

Заслухавши пояснення представників
позивача, відповідача та третьої особи,
дослідивши письмові матеріали справи,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають до задоволення, виходячи із
наступних підстав.

Як передбачено ст.3 ЦПК України, кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутись
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Здійснюючи
правосуддя, суд захищає права, свободи
та інтереси фізичних осіб, державні та
суспільні інтереси у спосіб,
визначений законами України (ст. 4 ЦПК).

Відповідно до положень ст.ст.11,60 ЦПК
України, кожна сторона зобов»язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків,
встановлених ст.61 цього Кодексу. Суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі. Докази
надаються сторонами та іншими особами,
що беруть участь у справі. Доказування
не може ґрунтуватись на припущеннях.

Сторони мають право обґрунтовувати
належність конкретного доказу для
підтвердження їхніх вимог або
заперечень. Суд не бере до розгляду
докази, які не стосуються предмета
доказування (ч.ч.2,3 ст.58 ЦПК). Крім того,
обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59ЦПК).

Відповідно до вимог ст.4 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Об'єднання створюється як організація
для здійснення функцій, визначених
законом. Порядок надходження і
використання коштів об'єднання
визначається цим Законом та іншими
законами України.

Основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Об'єднання може здійснювати
господарську діяльність для
забезпечення власних потреб
безпосередньо або шляхом укладення
договорів з фізичними чи юридичними
особами.

Частиною 4 ст.13 цього Закону
передбачено, що у разі відмови власника
приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
та відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

Відповідно до п.8 ч.1 ст.15 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власник,
член ОСББ зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати належні
платежі.

Згідно із ст.23 вказаного Закону
утримання і ремонт приміщень, які
перебувають у власності, здійснюються
відповідно до законодавства України.

Власник приміщення зобов'язаний
відповідно до законодавства
забезпечити використання, утримання,
реконструкцію, реставрацію,
капітальний ремонт приміщень або їх
частин без завдання шкоди майну і
порушення прав та інтересів інших
власників.

Видатки на утримання і ремонт
приміщень або іншого майна, що
перебуває у спільній власності,
визначаються статутом об'єднання та
договором про їх використання.

Кошти за користування неподільним та
загальним майном і обслуговування
спільної власності сплачуються на
банківський рахунок об'єднання. Ця
частина комунальних послуг надається
об'єднанню як кінцевому споживачеві

Відповідно до п.2 ч.1 ст.13 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
послуги по утриманню будинків та
прибудинкових територій відносяться
до категорії комунальних послуг.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
споживач таких послуг зобов'язаний
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом.

Статтею 7 та п.14 зазначеного Закону
встановлено, що ціна на такі послуги
затверджується органами місцевого
самоврядування.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1, є
споживачем житлово-комунальних послуг,
які надає ОСББ «ДОМ+» та зобов'язаний
щомісячно сплачувати кошти за послуги
по утриманню будинку та прибудинкової
території.

ОСББ «ДОМ+» створено власниками
квартир багатоквартирного будинку № 225
відповідно до Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та
підтверджується витягом з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб підприємців серія АЖ
№629925 (ас.5).

Відповідно до даних протоколу №1 від
25.05.2012р. установчих зборів власників
(представників власників) квартир і
нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1
обрано голову ОСББ та членом правління
ОСББ ОСОБА_5, а також прийнято рішення
про завершення установчих зборів ОСББ
«Дом+» і розпочато самостійну
господарську діяльність, обрано форму
господарювання ОСББ як - управління
неподільним та загальним майном через
статутні органи ОСББ з метою
покращення надання послуг членам ОСББ
та зменшення (оптимізації) їх вартості
для членів ОСББ, утримання будівель і
будівельних конструкцій, інженерних
мереж і устаткування в належному
технічному стані, управління
загальним майном та утримання його і
прилеглої територї в належному
санітарному стані), згідно вимог, норм і
правил чинного законодавства України.
Крім того, вирішено провести ревізію
основних засобів, що рахуються (є в
наявності чи відсутні) на балансі ЖБК
«Заполярний» та прийняти наявні
основні засоби, майно, тощо на баланс
ОСББ, прийняти всі функції ЖБК №39
«Заполярний», а при появі необхідності,
взяти на себе повністю, або частково
функції. (а.с.9)

На підставі Статуту ОСББ, метою
створення ОСББ «Дом+» є забезпечення
захисту прав його членів, дотримання
ними обов»язків щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх внесків та зборів,
передбачених законодавством та
статутними документами. Зокрема, за п.2.2
визначено, що завданнями об»єднання є,
в т.ч. належне утримання будинку та
прибудинкової території. (а.с.49-57)

Відповідно до даних акту
приймання-передачі житлового
комплексу з балансу на баланс, з 16.07.2012р.
будинок по АДРЕСА_1 передано з балансу
ЖБК №39 «Заполярний» на баланс ОСББ
«Дом+». (а.с.58-60)

Крім того, листом Департаменту ЖКК
Черкаської міської ради від 12.06.2014р.
№6284-01-21 підтверджено, що у будинку по
АДРЕСА_1 утворено ОСББ «Дом+», яке
зареєстровано 02.07.12р. у відповідному
державному реєстрі. (а.с.91)

Як вбачається з даних довідки
№2462-01-20 від 07.03.2013р., виданої виконкомом
Черкаської міської ради, платіж на
утримання будинку та прибудинкової
території по АДРЕСА_1 становить в
розмірі 01грн. 96коп. за 1 кв.м. загальної
площі квартири і не перевищує
затверджені виконкомом міськради
тарифи на утримання будинків
відповідної категорії, які розташовані
в районі функціонування ОСББ «Дом+».
(а.с.11)

Крім того, такий розмір тарифів
затверджено загальними зборами ОСББ
від 25.05.12р. (а.с.8)

Відповідно до «Правил утримання жилих
будинків та прибудинкових територій»,
затверджених Наказом Державного
комітету України з питань
житлово-комунального господарства від
17 травня 2005 р. № 76, утримання будинків і
прибудинкових територій - господарська
діяльність, спрямована на задоволення
потреби фізичної чи юридичної особи
щодо забезпечення експлуатації та/або
ремонту жилих та нежилих приміщень,
будинків і споруд, комплексів будинків
і споруд, а також утримання прилеглої
до них (прибудинкової) території
відповідно до вимог нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил згідно із
законодавством.

Виходячи з цих положень утримання
будинків і прибудинкових територій з
відповідним комплексом робіт є
обов'язковою діяльністю ОСББ.

Позивач в період з 02 липня 2012 року по 02
грудня 2013 року надавав відповідачеві
послуги з утримання та обслуговування
будинку, однак відповідач за цей період
витрати на утримання будинку та
прибудинкової території не оплачував,
в зв'язку із чим в нього виникла
заборгованість за вказаний період в
сумі 2142 грн. 80 коп..

Статями 20, 21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» визначені
обов'язки споживача та виконавця
житлово-комунальних послуг. Зокрема,
обов'язком споживача є укладення
договору на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовленого виконавцем на основі
типового договору, а також оплата
житлово-комунальних послуг у строки,
встановлені договором або законом.

Обов'язок власника квартири укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг та оплачувати надані послуги
передбачено також п.7 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою КМУ
№ 572 від 08 жовтня 1992 року.

Крім того, відповідно до ст.22 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відмова
від укладення договору, від оплати
рахунків або несплата рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідних рахунках у примусовому
порядку. Власники несуть
відповідальність за своєчасність
здійснення платежів на рахунок
управителя незалежно від використання
приміщень особисто чи надання належних
їм приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором.

З досліджених під час розгляду справи
письмових доказів встановлено, що ОСББ
вживав заходів щодо укладення
відповідного договору. Так, цінним
листом з описом від 15.10.2013 року
направляв відповідачеві ОСОБА_1
пропозиції щодо укладення договору з
ОСББ на обслуговування будинку та
прибудинкової території, але останій
своєї згоди на це не надав.

Таким чином, доводи представника
відповідача про те, що між ОСОБА_1 з
однієї сторони та ОСББ «Дом+» - з іншої,
не був укладений договір, що дає йому
підстави не сплачувати кошти за надані
житлово-комунальні послуги, - є
безпідставними.

Безпідставними є посилання
представника відповідача про те, що він
сплачує кошти за комунальні послуги з
01.10.13р. до ОК «Заполярний» відповідно до
укладеного договору від 01.10.13 р.,
оскільки це не звільняє відповідача
від сплати за надані послуги ОСББ.

В судовому засіданні встановлено, що
ОСББ надавало такі види послуг, які
встановлені міськвиконкомом і є
мінімальними: прибирання території,
східців та у ліфтах; обслуговування
ліфтів; обслуговування
димовентканалів; виготовлення та
облаштування номерного знаку будинку;
дезінфекція; дератизація. Доказів
ненадання або неналежного надання
послуг в судовому засіданні не було
надано.

Згідно ч.1 ст.526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

А тому, враховуючи, вищевикладене, суд
вважає, що позовні ОСББ «ДОМ+»
підлягають до задоволення, а
заборгованість в розмірі 2142 грн. 80 коп.
до стягнення.

Крім того, суд вважає, що на підставі ст.
88 ЦПК України, до стягнення з
відповідача на користь позивача
підлягають понесені ним та
документально підтверджені судові
витрати, а саме: судовий збір в розмірі
230 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та, керуючись
Законом України «Про
житлово-комунальні послуги»,
"Правилами користування приміщеннями
житлових будинків", затвердж. пост. КМУ
08.10.1992р. зі змінами та доповненнями №588
від 31.07.1995р. та №45 від 24.01.2006р., Законом
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст.ст. 509,
525, 526, 530, 611, 612, 623, 625, 820 ЦК України, ст.ст.
3, 4, 10, 11, 57-61, 174, 88, 209-223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСББ «ДОМ+» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за утримання
будинку та прибудинкової території -
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Демократичне об'єднання
майбутнього +» заборгованість за
утримання будинку в сумі 2142 грн. 80 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Демократичне об'єднання
майбутнього +» судовий збір в розмірі 230
грн. 00 коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано апеляційному суду
Черкаської області через
Придніпровський районний суд м.Черкаси
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Відповідно до вимог ст.209 п.3 ЦПК України
повний текст рішення виготовлено 19
вересня 2014 року.

Головуючий
Ю.В.Михальченко