У х в а л а

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

Нагорняка В.А., Леванчука
А.О., Маляренка А.В.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гронло-Львів»,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Регіональна
будівельно-технічна компанія», ОСОБА_5,
Сокільницької сільської ради
Пустомитівського району Львівської
області, Обласного комунального
підприємства Львівської обласної ради
«Бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки» про захист права
власності, за касаційною скаргою
ОСОБА_4 на рішення апеляційного суду
Львівської області від 29
вересня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У жовтні 2012 року ОСОБА_6 звернувся до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Гронло-Львів» (далі - ТОВ
«Гронло-Львів»), Товариства з обмеженою
відповідальністю «Регіональна
будівельно-технічна компанія» (далі -
ТОВ «Регіональна будівельно-технічна
компанія»), ОСОБА_5, Сокільницької
сільської ради Пустомитівського
району Львівської області, Обласного
комунального підприємства Львівської
обласної ради «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»,
в якому, з урахуванням заяви про
збільшення позовних вимог, просив:
визнати недійсним договір
купівлі-продажу, об'єкта незавершеного
будівництва - житлового будинку від 20
грудня 2011 року, укладений між ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» та ОСОБА_5; визнати за ним
право власності на об'єкт
незавершеного будівництва - житловий
будинок готовністю 65 %, що розташований
в АДРЕСА_1 на земельній
ділянці загальною площею 104000 кв. м,
кадастровий номер :01:001:0338;
витребувати від ОСОБА_5 на його ОСОБА_6
користь об'єкт незавершеного
будівництва готовністю 65 %, що
розташований у АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 388,0 кв. м,
кадастровий номер :01:001:0803;
скасувати витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно № 23250885,
сформований 09 липня 2009 року Обласним
комунальним підприємством Львівської
обласної ради «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»;
визнати недійсним рішення
Сокільницької сільської ради
Пустомитівського району Львівської
області від 23 січня 2012 року № 247,
яким ОСОБА_5 надано у власність
земельну ділянку площею 0,0388 га у
АДРЕСА_1 для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд;
скасувати державний акт на право
власності на земельну ділянку від 03
липня 2012 року серії ЯМ № 732206, виданий на
ім'я ОСОБА_5, на земельну ділянку площею
0,0388 га у АДРЕСА_1 для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 08697;
судові витрати покласти на
відповідачів.

Позивач посилався на те, що 25 вересня 2007
року між ним та ТОВ «Гронло-Львів» був
укладений попередній договір, згідно з
яким сторони, з врахуванням наступних
змін та доповнень, зобов'язались у
строк до 31 червня 2009 року укласти
основний договір купівлі-продажу,
згідно з яким він набуде у власність
житловий будинок НОМЕР_1 на одну сім'ю у
АДРЕСА_1 що знаходиться на будівельному
майданчику кварталу малоповерхової
забудови ТОВ «Регіональної
будівельно-технічної компанії».

На виконання своїх зобов'язань за
попереднім договором від 25 вересня 2007
року він сплатив ТОВ «Гронло-Львів» 121
896,71 дол. США, а ТОВ «Гронло-Львів» взяло
на себе обов'язок оформити право
власності на будинок, зареєструвати
право власності, отримати свідоцтво
про право власності на будинок, витяг з
реєстру прав власності на нерухоме
майно та підготувати усі інші
документи, необхідні для нотаріального
посвідчення основного договору.

Позивач вважає, що у строк до 31 червня
2009 року він повинен був набути у
власність житловий будинкок НОМЕР_1 на
одну сім'ю у АДРЕСА_1 який знаходиться
на будівельному майданчику кварталу
малоповерхової забудови ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія».

Будівництво житлового будинку
здійснювалося ТОВ «Гронло-Львів» та
ТОВ «Регіональна будівельно-технічна
компанія» на підставі генерального
договору підряду від 28 листопада 2005
року, договору про спільну діяльність
від 15 жовтня 2006 року, договору
суборенди земельної ділянки від 16
червня 2006 року.

Згідно з договором генерального
підряду від 28 листопада 2005 року ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» доручило, а ТОВ
«Гронло-Львів» прийняло на себе
виконання будівельних, монтажних та
інших робіт, пов'язаних з будівництвом
об'єкта - кварталу житлової забудови на
земельній ділянці площею 10,4 га у
АДРЕСА_1 яка знаходилася в оренді ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» на підставі договору оренди
земельної ділянки, укладеного з
Сокільницькою сільською радою
Пустомитівського району Львівської
області 16 червня 2006 року. Договір
оренди земельної ділянки укладено на
виконання рішення Сокільницької
сільської ради Пустомитівського
району Львівської області від 15
березня 2006 року № 281. Згідно з
генеральним договором підряду від 28
листопада 2005 року плановий термін
завершення будівництва - кінець 2012
року.

15 жовтня 2006 року між ТОВ «Гронло-Львів»
та ТОВ «Регіональна
будівельно-технічна компанія»
укладено договір про спільну
діяльність (співробітництво та
організацію взаємовідносин), на
підставі якого учасники взяли на себе
зобов'язання спільно діяти без
створення юридичної особи й без
об'єднання вкладів учасників для
досягнення спільної мети - будівництва
кварталу малоповерхової забудови в
АДРЕСА_1 з подальшим набуттям в
особисту власність учасників
новостворених (збудованих) об'єктів
відповідно до умов даного договору та
окремих правочинів між учасниками, а
також спільне використання
(експлуатацію) чи відчуження набутого
майна, здійснення з цим майном інших
дій, не заборонених законом.

На виконання умов договору про спільну
діяльність між ТОВ «Гронло- Львів» та
ТОВ «Регіональна будівельно-технічна
компанія» укладено договір суборенди
землі від 30 листопада 2006 року № 72
строком на 5 років. Згідно з договором
суборенди ТОВ «Гронло-Львів» надано в
суборенду земельну ділянку площею 1,716
га, в тому числі під забудову 1,3 га.
Земельна ділянка надана в суборенду
для будівництва котеджів 19-33 і 54-62
згідно з генпланом. Дозволами на
виконання будівельних робіт від 14
травня 2007 року № 44 та від 12 червня 2009
року № 21/7-ж Інспекцією ДАБК ТОВ
«Гронло-Львів» та ТОВ «Регіональна
будівельно-технічна компанія» надано
дозвіл на будівництво кварталу
житлової забудови у АДРЕСА_1. Однак, ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» в порушення договірних
зобов'язань та прав і законних
інтересів позивача, ще до завершення
будівництва та введення житлового
будинку в експлуатацію, а саме 09 липня
2009 року здійснено реєстрацію права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва, який після завершення
будівництва мав би стати житловим
будинком НОМЕР_1, що підтверджується
витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно № 23250885.

Рішенням господарського суду
Львівської області від 08 грудня 2010
року, яке набрало законної сили 03
лютого 2011 року, розірвано договір про
спільну діяльність, укладений між ТОВ
«Гронло-Львів» та ТОВ «Регіональна
будівельно-технічна компанія» 15 жовтня
2006 року. Рішенням господарського суду
Львівської області від 28 грудня 2010
року, яке набрало законної сили 21
квітня 2011 року, визнано недійсним
договір суборенди землі від 30
листопада 2006 року, укладений між ТОВ
«Гронло-Львів» та ТОВ «Регіональна
будівельно-технічна компанія».

Разом із тим, на час реєстрації права
власності на об'єкт незавершеного
будівництва (09 липня 2009 року) вказані
договори були чинними.

Крім того, рішенням господарського
суду Львівської області від 19 лютого 2010
року, яке набрало законної сили 23
вересня 2010 року, та рішенням
господарського суду Львівської
області від 08 грудня 2010 року
встановлено, що на земельній ділянці,
наданій для забудови ТОВ
«Гронло-Львів» розміщено будівельну
техніку, будматеріали, проведено
будівельні роботи. Зважаючи на те, що
реєстрація права власності на об'єкт
незавершеного будівництва здійснена
за ТОВ «Регіональна
будівельно-технічна компанія» до
завершення будівництва, чого не було
передбачено чинними на той час
договорами, до розподілу завершених
будівництвом об'єктів, то така
реєстрація права власності за ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» здійснена з порушенням норм
закону, взятих на себе договірних
зобов'язань та його прав.

Після реєстрації права власності на
об'єкт незавершеного будівництва, ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» набув всіх прав власника та
розпорядився цим майном, відчуживши
його іншій особі, відмінній від ТОВ
«Гронло-Львів» та позивача.

Так, 20 грудня 2011 року між ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» та ОСОБА_5 укладено договір
купівлі-продажу об'єкта незавершеного
будівництва готовністю 65 %, на підставі
якого право власності на спірне майно
набув відповідач - ОСОБА_5 При цьому,
станом на час укладення оспорюваного
договору купівлі-продажу ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» був обізнаний із тим, що
вказане майно повинно бути відчужене
ТОВ «Гронло-Львів» йому згідно з
умовами попереднього договору від 25
вересня 2010 року, оскільки в матеріалах
господарської справи № 4/126, рішення
суду першої інстанції у якій ухвалене 19
лютого 2010 року, міститься копія
попереднього договору, укладеного між
ним та ТОВ «Гронло-Львів». За таких
обставин вважає, що реєстрація права
власності за ТОВ «Регіональна
будівельно-технічна компанія» на
спірний об'єкт незавершеного
будівництва 09 липня 2009 року
відбулася неправомірно, з порушенням
його прав та законних інтересів
відбулося укладення оспорюваного
договору купівлі-продажу. На підставі
вказаного договору купівлі-продажу
відповідач ОСОБА_5 набув та
зареєстрував право власності на об'єкт
незавершеного будівництва.

У зв'язку з цим, Сокільницькою
сільською радою Пустомитівського
району Львівської області прийнято
рішення від 23 січня 2012 року № 247, яким
надано ОСОБА_5 у власність земельну
ділянку площею 0,0388 га у АДРЕСА_1 для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, на підставі якого
ОСОБА_5 отримав оспорюваний державний
акт про право власності на земельну
ділянку від 03 липня 2012 року. Прийняття
Сокільницькою сільською радою рішення
про передачу ОСОБА_5 у власність
земельної ділянки, на якій знаходиться
спірний об'єкт незавершеного
будівництва, є незаконним, оскільки на
момент його прийняття Сокільницька
сільська рада, знала про те, що право
власності на це майно повинно бути
зареєстроване за ним, а не за іншою
особою, що підтверджується довідкою
Сокільницької сільської ради від 13
серпня 2009 року № 1813.

Враховуючи вказане, позивач просив
задовольнити його позовні вимоги.

Рішенням Пустомитівського районного
суду Львівської області від 20
травня 2013 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір
купівлі-продажу об'єкту незавершеного
будівництва - житлового будинку від 20
грудня 2011 року, укладений між ТОВ
«Регіональна будівельно-технічна
компанія» та ОСОБА_5, посвідчений
приватним нотаріусом Пустомитівського
районного нотаріального округу
Львівської області ОСОБА_7,
зареєстрований в реєстрі за № 1514.

Визнано за ОСОБА_4 право власності на
об'єкт незавершеного будівництва,
житловий будинок готовністю 65 %, що
розташований в АДРЕСА_1 на
земельній ділянці загальною площею 104000
кв. м, кадастровий номер :01:001:0338.

Витребувано від ОСОБА_5на користь
ОСОБА_4 об'єкт незавершеного
будівництва, готовністю 65 %, що
розташований у АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 388,0 кв. м,
кадастровий номер :01:001:0803.

Скасовано витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно №
23250885, сформований 09 липня 2009 року
Обласним комунальним підприємством
Львівської обласної ради «Бюро
технічної інвентаризації та
експертної оцінки».

Визнано недійсним пункт 2.1 та пункт 2.2
рішення Сокільницької сільської ради
Пустомитівського району Львівської
області від 23 січня 2012 року № 247.

Скасовано державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 732206 від 03 липня 2012 року, виданий на
ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку площею
0,0388 га у АДРЕСА_1 для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 08697.

Рішенням апеляційного суду Львівської
області від 29 вересня 2014 року рішення
Пустомитівського районного суду
Львівської області 20 травня 2013 року
скасовано та ухвалено нове рішення,
яким у задоволенні позову відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_4,
посилаючись на неправильне
застосування норм матеріального права
та порушення норм процесуального
права, просить скасувати рішення
апеляційного суду та залишити в силі
рішення суду першої інстанції.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи касаційної скарги, колегія
суддів вважає, що касаційна скарга
підлягає відхиленню.

Згідно ст. 324 ЦПК України підставами
касаційного оскарження судового
рішення може бути неправильне
застосування судом норм матеріального
права чи порушення норм процесуального
права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України
суд касаційної інстанції не може
встановлювати або (та) вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні суду чи
відкинуті ним, вирішувати питання про
достовірність чи недостовірність того
чи іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими.

Згідно з п. 3 ст. 635 ЦК України
зобов'язання, встановлене попереднім
договором, припиняється, якщо основний
договір не укладений протягом строку (у
термін), встановленого попереднім
договором, або якщо жодна із сторін не
направить другій стороні пропозицію
про його укладення.

Як вбачається з матеріалів справи та
правильно встановлено судом
апеляційної інстанції, протягом
строку, встановленого попереднім
договором, тобто до 31 червня 2009 року,
договір купівлі-продажу житлового
будинку НОМЕР_1 на одну сім'ю у АДРЕСА_1
між сторонами договору ТОВ
«Гронло-Львів» та ОСОБА_6 укладено не
було.

ТОВ «Гронло-Львів» не набув права
власності на житловий будинок НОМЕР_1
на одну сім'ю у АДРЕСА_1.

Договір про спільну діяльність та
договір суборенди, що були укладені між
ТОВ «Регіональна будівельно-технічна
компанія» та ТОВ «Гронло-Львів», було
розірвані рішеннями господарського
суду Львівської області, судами
апеляційної та касаційної інстанцій
дані рішення залишені без змін.

ТОВ «Регіональна будівельно-технічна
компанія» на момент укладення
оспорюваного договору купівлі-продажу
житлового будинку НОМЕР_1 у АДРЕСА_1 був
належним власником спірного майна,
його право власності на об'єкт
незавершеного будівництва - житловий
будинок готовністю 65 % ніким не
оспорювалось, а тому ТОВ «Регіональна
будівельно-технічна компанія» мало
права на його відчуження ОСОБА_5

Вирішуючи спір, суд апеляційної
інстанції правильно виходив з того, що
наслідком невиконання взятого на себе
в попередньому договорі зобов'язання
щодо укладення основного договору не
може бути спонукання до його укладення
в судовому порядку, а тому дійшов
правильного висновку про відсутність
правових підстав для задоволення
позовних вимог ОСОБА_4

Доводи, наведені в касаційній скарзі,
фактично зводяться до переоцінки
доказів та незгоди заявника з
висновком суду апеляційної інстанції
та з їх оцінкою.

Із матеріалів касаційної скарги,
змісту оскаржуваного судового рішення
вбачається, що скарга є
необґрунтованою і наведені в ній
доводи не дають підстав для висновків
щодо незаконності та неправильності
зазначеного судового рішення.

Неправильного застосування норм
матеріального чи порушення норм
процесуального права при розгляді
даної справи судом апеляційної
інстанції не вбачається.

Керуючись ст. ст. 332, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення апеляційного суду Львівської
області від 29 вересня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Нагорняк В.А. Леванчук
А.О. Маляренко А.В.