Справа № 522/547/14-ц
09 вересня 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого одноособово
судді Донцова Д.Ю.
при секретарі судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Одесі цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права
Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з
позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, відповідно до якої просить
визнати за ним право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 49,1
В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначає, що 12.08.1994 року за Договором
купівлі-продажу нерухомого майна №4158
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1
купив двокімнатну квартиру АДРЕСА_1
13.02.1995 року Одеським міжміським бюро
технічної інвентаризації була
проведена державна реєстрація
вищезазначеного договору
купівлі-продажу №4158 від 12.08.1994 року, про
що було внесено запис у книзі
реєстрації 98пр-стр165-р №362.
Перед продажем на квартиру АДРЕСА_1 на
ім'я ОСОБА_2 був виданий технічний
паспорт, відповідно до якого загальна
площа зазначеної квартири становить 35,5
В процесі експлуатації квартири
АДРЕСА_1, позивачем було з'ясовано, що
фактична площа квартири не відповідає
площі зазначеної в технічному
З метою з'ясування реальної площі даної
квартири та виготовлення нового
технічного паспорта на останню,
позивач звернувся до КП ОМБТІ та РОН»
З нового технічного паспорту
вбачається, що загальна площа
вищезазначеної квартири складає 49,1
кв.м., тобто на 13,6 кв.м. більше ніж
зазначено в старому технічному
паспорті. При цьому загальна площа
квартири не збільшувалася, межі
квартири не виходять за межі квартир,
що купувалася, а її загальна площа є
більшою за рахунок вбудованих
внутрішних приміщень сходових клітин
та прольотів, які не знайшли свого
відображення у старому технічному
паспорті і не були враховані у загальну
Згідно експлуатації квартира
складається з: 1-а кімната - 15,9 кв.м.; 2-а
кімната - 10,5 кв.м.; кухня - 6,1 кв.м.; туалет
- 2,1 кв.м.; коридор - 14,5 кв.м.; коридор (3) - 2,6
Позивач зазначає, що враховуючи
вищезазначену обставину він
позбавлений можливості реалізувати
свої правомочності володіння,
користування та розпорядження щодо
належного йому майна, відповідно до
вищезазначених принципів власності,
встановлених Цивільним кодексом
Представник позивача у судове
засідання не з'явилася, про час та місце
проведення судового засідання була
сповіщена належним чином, згідно
наданої до суду письмової заяви
просить справу розглядати у її
відсутності, позовні вимоги підтримує,
просить задовольнити у повному обсязі,
проти постановлення заочного рішення
Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про час та місце проведення
судового засідання сповіщалися
належним чином, причини своєї неявки
суду не повідомили, заяви про розгляд
справи у відсутності відповідачів до
суду не надходило.
Зі згоди представника позивача, суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
Суд, перевіривши матеріали справи та
дослідивши надані докази, прийшов до
У судовому засіданні встановлено, що
12.08.1994 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
(продавці) та ОСОБА_1 (покупець) був
укладений договір купівлі-продажу
нерухомого майна у письмовій формі,
зареєстрований на Одеській товарній
біржі у Журналі реєстрації біржових
угод з нерухомістю 12.08.1994 року за №4158,
згідно умов якого, позивач купили
квартиру АДРЕСА_1 загальної житлової
площі 35,5 кв.м., яка складається з 2-х
кімнат житловою площею 26,4 кв.м.
Зазначений договір був зареєстрований
у Одеським міським бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості 13.02.1985 року в реєстрі під
№ 98пр-стр165-р №362.
Укладення договору купівлі-продажу від
12.08.1994 р., досягнення по такому договору
згоди щодо усіх істотних умов,
здійснення ОСОБА_1 повної оплати по
такому договору та її отримання
відповідачами, а також, фактичне
передання спірного об'єкту нерухомості
по такому договору, свідчить
насамперед про вчинення між сторонами
відповідного правочину щодо переходу
прав власності на об'єкт нерухомості у
вигляді спірної квартири.
Відповідно до технічного паспорту
виданого на ім'я ОСОБА_2, який був
виготовлений до укладанням договору
купівлі-продажу, вбачається, що
загальна площа квартири АДРЕСА_1
становить 35,5 кв.м.
Як зазначає позивач в процесі
експлуатації квартири АДРЕСА_1, ним
було з'ясовано, що фактична площа
квартири не відповідає площі
зазначеній в технічному паспорті
виданому на ім'я ОСОБА_2.
Згідно технічного паспорту від 01.08.2012
року виданого на ім'я ОСОБА_1, загальна
площа квартири АДРЕСА_1 становить 49,1
кв.м., тобто на 13,6 кв.м. більше ніж
зазначено в старому технічному
Позивач зазначає, що загальна площа
квартири не збільшувалася, межі
квартири не виходять за межі квартир,
що купувалася, а її загальна площа є
більшою за рахунок вбудованих
внутрішніх приміщень сходових клітин
та прольотів, які не знайшли свого
відображення у старому технічному
паспорті і не були враховані у загальну
Доказів які б ставили під сумнів
твердження позивача про не змінність
меж квартири, в матеріалах справи
відсутні, у зв'язку з чим всі сумніви
суд трактує на користь позивача.
У відповідності до ст. 319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається майном на власний
розсуд.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності
є непорушним. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений цього права чи
обмежений у його здійсненні.
Крім того, згідно ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом і вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
У відповідності до ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.
Таким чином судом встановлено, що
сторони на час укладення угоди
купівлі-продажу домовились стосовно
всіх істотних умов договору та
повністю виконали їх. Зі змісту тексту
договору вбачається, що очевидним та
єдиним наміром сторони (покупця) є
купівля усієї квартири, а не лише її
частини. На даний час позивач
користується спірним приміщенням
протягом тривалого часу, не порушуючи
права інших осіб, не завдаваючи шкоди
довкіллю або культурній спадщині.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
осорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
Враховуючи викладене вище, суд вважає,
що права позивача підлягають захисту
шляхом задоволення позовних вимог в
Керуючись ст. ст. 15, 16, 316, 317, 319, 321, 328, 392,
638, ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 169, 209, 213-215,
224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права
власності - задовольнити в повному
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 49,1
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя