Справа № 504/598/14-ц
18 серпня 2014 рокусмт. Комінтернівське
Комінтернівський районний суд
Одеської області в складі:
судді - Рудніцького В.А.,
при секретарі - Кривошеєнко В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Комінтернівське
Одеської області цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
ПАТ «Комерційний банк «Надра»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1,
у якому просить суд в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ ОД26/07/2008/840-К/61 від 25 липня 2008 року у
розмірі 187 132,16 доларів США, що станом на
12 вересня 2013 року по курсу НБУ
еквівалентно 1 495 747,36 гривень, звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме:
земельну ділянку площею 0,10 га,
розташовану на території Фонтанської
сільської ради Комінтернівського
району Одеської області, кадастровий
власності належить ОСОБА_1 та була
передана банку в іпотеку для
забезпечення виконання зобов'язань по
кредитному договору.
В судове засідання представник
позивача не з'явився, однак надав до
суду заяву у якій підтримує заявлені
позовні вимоги та просить суд
розглянути справу без його участі.
Відповідач ОСОБА_1 до суду не з'явився,
хоч про час і місце судового засідання
повідомлявся своєчасно та належним
чином, причину неявки суду не
повідомив. Зі згоди представника
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
За таких обставин, суд вважає можливим
розглянути справу без участі сторін в
порядку ч.2 ст.197 ЦПК України, на
підставі наявних матеріалів справи.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК
України, за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
Відповідно до частини 2 цієї статті до
відносин за кредитним договором
застосовуються вимоги закону за
Згідно частини 1 статті 1049 ЦК України
позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику у строк та в
порядку, що встановлені договором.
Частиною 2 статті 1050 ЦК України
визначено, що якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишився, та сплати
належних йому процентів.
Судом встановлено, що 25 липня 2008 року
між Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Комерційний
Банк «Надра» та ОСОБА_1, укладено
кредитний договір № ОД26/07/2008/840-К/61,
згідно умов якого банк надав
відповідачу у тимчасове користування
на умовах забезпеченості, повернення,
строковості та платності грошові кошти
у сумі 95 362,83 доларів США на придбання у
власність нерухомого майна, а саме:
земельної ділянки площею 0,10 га,
розташованої на території Фонтанської
сільської ради Комінтернівського
району Одеської області, кадастровий
зобов'язався повернути отримані кошти
до 24 липня 2028 року, сплатити проценти за
користування кредитом в розмірі 14,49 %
річних, а також виконати інші
зобов'язання визначені цим договором
Згідно підпунктів 3.3.2. та 3.3.3. пункту 3
вище зазначеного кредитного договору,
позичальник зобов'язаний щомісячно до
10 числа кожного поточного місяця
повертати кредит та сплачувати банку
відсотки безготівковим переказуванням
або внесенням готівкових коштів,
шляхом сплати мінімально необхідного
платежу у валюті кредиту в розмірі 1232,00
доларів США на поточний рахунок VISA №
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
кредитного договору та Цивільного
кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
Частиною 1 статті 530 ЦК України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
В порушення вищезазначених умов
кредитного договору № ОД26/07/2008/840-К/61
від 25 липня 2008 року, щодо сплати
мінімально необхідного платежу, ОСОБА_1
починаючи з липня 2008 року своїх
зобов`язань по поверненню кредитних
коштів та сплаті відсотків за
користування кредитом не виконує, у
зв'язку з чим станом на 12 вересня 2013
року у нього виникла прострочена
заборгованість за кредитом, яка згідно
наданого позивачем розрахунку
становить у розмірі - 187 132,16 доларів
США, що еквівалентно 1 495 747,36 гривень, із
яких заборгованість по тілу кредиту - 95
362,83 доларів США, що еквівалентно - 762 235,10
гривень; заборгованість по відсоткам -
71 969,14 доларів США, що еквівалентно - 575
249,34 гривень; пеня за прострочення
сплати кредиту - 10 263,91 доларів США, що
еквівалентно 82 039,43 гривень, штраф за
порушення виконання умов договору - 9
536,28 доларів США, що еквівалентно 76 223,49
Підпунктами 2.1. та 2.2. пункту 2
кредитного договору № ОД26/07/2008/840-К/61
від 25 липня 2008 року зазначено, що в
якості забезпечення виконання
позичальником свої зобов'язань щодо
погашення кредиту, сплати відсотків та
інших платежів, передбачених цим
договором, можливих штрафних санкцій,
позичальник укладає з банком договір
іпотеки земельних ділянок. Умови
передачі майна в іпотеку, звернення
стягнення на майно, що обтяжене
іпотекою, викладені у договір іпотеки,
що укладається між банком і
позичальником та посвідчується
25 липня 2008 року приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_2, було посвідчено
іпотечний договір, укладений між ВАТ КБ
«Надра» та ОСОБА_1, який зареєстровано в
реєстрі за №1848, відповідно до умов
якого відповідач передав банку в
іпотеку нерухоме майно, а саме:
земельну ділянку площею 0,10 га,
розташовану на території Фонтанської
сільської ради Комінтернівського
району Одеської області, кадастровий
власністю ОСОБА_1 у майбутньому після
отримання державного акту на право
власності на земельну ділянку, що
придбаний відповідачем на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянки, посвідченого 25 липня 2008 року
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
за реєстровим № 1848.
Інформацією з реєстру прав власності
на нерухоме майно, Державного реєстру
іпотек, єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
від 04 червня 2014 року підтверджується,
що ОСОБА_1 є власником вищезазначеної
Згідно підпункту 1.3. пункту 1 іпотечного
договору заставна вартість предмету
іпотеки складає - 547 410 гривень.
Статтями 610 і 611 ЦК України визначено, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання, або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання). У
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.
Відповідно до частини 1 статті 12 Закону
України «Про іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а
вразі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.
Згідно частинами 1, 2 статті 35 Закону
України «Про іпотеку» у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення. Якщо протягом встановленого
строку вимога іпотекодержателя
залишається без задоволення,
іпотекодержатель вправі прийняти
рішення про звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору.
Положення частини першої цієї статті
не є перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у
встановленому законом порядку.

Згідно підпункту 4.3.5. пункту 4.3.
кредитного договору ОСОБА_1
зобов'язаний достроково у випадках
визначених в даному договорі, а також у
договорах, згідно з якими позичальник
передає в забезпечення виконання
зобов'язань певне майно, протягом семи
календарних днів з дня отримання
вимоги банку про дострокове повне
виконання зобов'язань по цьому
договору, виконати зобов'язання щодо
повернення кредиту, сплати нарахованих
відсотків, інших платежів,
передбачених цим договором та можливих
штрафних санкцій.

07 лютого 2014 року позивач відповідно до
положень кредитного договору, направив
на адресу ОСОБА_1 письмову іпотечну
вимогу за № 672 про погашення
заборгованості за кредитним договором,
проте на сьогоднішній день ця вимога
залишилася без задоволення.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно підпункту 5.1. пункту 5 іпотечного
договору від 25 липня 2008 року
закріплено, що іпотекодержатель має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки у випадку невиконання або
неналежного виконання зобов'язання в
цілому або в тій чи іншій його частини,
а також у випадку порушення
іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за
цим договором або будь-яких гарантій та
запевнень, наданих іпотеко держателю
за цим договором. Іпотекодержатель має
право реалізувати своє право іпотеки
та звернути стягнення на предмет
іпотеки в порядку, передбаченому цим
договором.

Підпунктом 5.3. пункту 5 договору іпотеки
зазначено, що звернення стягнення на
предмет іпотеки відбувається на
підставі рішення суду, а також права
іпотекодержателя від свого імені
продати предмет іпотеки будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку
встановленому статтею 38 Закону України
«Про іпотеку».

Відповідно до частини 1 статті 38 Закону
України «Про іпотеку» якщо рішення
суду або договір про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмово
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір. У разі
невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед такими особами
за відшкодування завданих збитків.

Згідно підпунктом 5.4. пункту 5
іпотечного договору іпотекодержатель
має право на свій розсуд вибрати умови
та порядок звернення стягнення на
предмет іпотеки в межах, передбачених
п. 5.3. цього договору.

Відповідно до статті 39 Закону України
«Про іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно частини 3 статті 10 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог, або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Відповідач не надав суду жодних
доказів, які спростовують доводи
викладені позивачем у позовній заяві.

Таким чином, виходячи з встановленого в
судовому засіданні неналежного
виконання ОСОБА_1 зобов'язань по
кредитному договору № ОД26/07/2008/840-К/61
від 25 липня 2008 року, суд прийшов до
висновку, що пред'явлені позовні вимоги
щодо звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: земельну ділянку
площею 0,10 га, розташовану на території
Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:2005, який на праві власності
належить ОСОБА_1 шляхом надання банку
права на укладення договору
купівлі-продажу з будь-якою
особою-покупцем на умовах та в порядку
визначеному ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», за початковою ціною, яка
дорівнює вартості предмета іпотеки
ґрунтуються на законі та договірних
відносинах між сторонами, які
прописані в іпотечному договорі від 25
липня 2008 року.

Згідно платіжного доручення № 130217025
від 12 лютого 2014 року позивач сплатив
судовий збір у загальному розмірі 3654
гривень.

Відповідно до статті 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої
сторони понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

На підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 611, 1049, 1050,
1054 ЦК України, ст. ст. 12, 33, 35, 38, 39 Закону
України «Про іпотеку», керуючись ст.ст.
10, 11, 88, 114, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
Банк «Надра» - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 25 липня 2008
року, а саме: земельну ділянку площею 0,10
га, розташовану за адресою: Одеська
область, Комінтернівський район,
територія Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:2005, з цільовим призначенням -
для ведення садівництва шляхом надання
Публічному акціонерному товариству
«Комерційний Банк «Надра» права на
укладення договору купівлі-продажу з
будь-якою особою-покупцем на умовах та
в порядку визначеному ст. 38 Закону
України «Про іпотеку», за початковою
ціною, яка дорівнює вартості предмета
іпотеки, що встановлена іпотечним
договором від 25 липня 2008 року, у розмірі
547 410 гривень або за будь-якою іншою
ціною, визначеною на підставі оцінки
майна суб'єктом оціночної діяльності
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна на час укладення
правочину щодо відчуження вказаного
предмету іпотеки.

Кошти отримані від реалізації
предмету іпотеки, направити на
погашення заборгованості ОСОБА_1 за
кредитним договором № ОД26/07/2008/840-К/61
від 25 липня 2008 року перед Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
Банк «Надра» (, к/р
3008 в ПАТ «КБ «Надра», МФО 380764,
юридична адреса: вул. Артема, 15, м. Київ,
поштовий індекс - 04053) у розмірі 187 132,16
доларів США, що станом на 12 вересня 2013
року еквівалентно 1 495 747,36 гривень.

Надати право Публічному акціонерному
товариству «Комерційний Банк «Надра»
на:

- отримання дублікатів
правовстановлюючих документів у
нотаріусів та у будь-яких інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності;

- отримання витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно на дане
нерухоме майно в реєстраційній службі
Головного управління юстиції в
Одеській області, всіх підпорядкованих
структурних підрозділах, в тому числі,
але не виключно, в Реєстраційній службі
Комінтернівського районного
управління юстиції Одеської області
або у інших органах, які будуть
здійснювати функції з реєстрації
речових прав на нерухоме майно;

- отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
(ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк «Надра»
(, к/р 308 в ПАТ «КБ
«Надра», МФО 380764, юридична адреса: вул.
Артема, 15, м. Київ, поштовий індекс - 04053)
судовий збір у розмірі 3 654,00 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданої протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: