Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

справа № 704/573/14-ц

15.10.2014 Тальнівський районний суд Черкаської області в складі

головуючого судді Міщенко К.М,

при секретарі - Кремсалюк Т.А., Самсонова І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Селянського (фермерського) господарства «Дружба», третя особа відділ Держкомземагенства у Тальнівському районі Черкаської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ЯИ № 538388, виданого 08 жовтня 2009 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0322 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 11 березня 2010 року між ним та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким він передав господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,0322 га..

Відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ЧР № 033460, виданого 4 вересня 2003 року та серія І-ЧР № 003193 виданого 31 липня 2002 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_8, ОСОБА_9, як спадкоємці своєї матері ОСОБА_10 стали власниками земельних ділянок площею відповідно 3,45 га. та 3,31 га., що розташовані на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 20 березня 2007 року між їхньою матірю та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належні їм земельні ділянки загальною площею 6,76 га.

Відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003216, виданого 31 липня 2002 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,76 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 11 квітня 2007 року між ним та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким ним було передано господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,76 га.;

Відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ЯК № 188287, виданого 23 липня 2012 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_5, як спадкоємець своєї матері ОСОБА_11 став власником земельної ділянки площею 3,3263 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 26 березня 2007 року його мати уклала з СФГ «Дружба» договір оренди землі, і яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,33 га.

Відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003063, виданого 31 липня 2002 року Тальнівською райдержадміністрацією Черкаської області ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 3,04 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 14 березня 2007 року між нею та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну їй земельну ділянку площею 3,04 га.

Відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ІІ-ЧР № 001680, виданого 18 лютого 2002 року Павлівською сільською радою Тальнівського району Черкаської області ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 2,89 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. 17 березня 2007 року між нею та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну їй земельну ділянку площею 2,89 га.

Позивачі вважають, що оскільки договори оренди не містять усіх істотних умов договору оренди землі у момент його укладення визначених ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», а саме: не вірно вказана грошова оцінка земельної ділянки, а також не прозоро вказана істотна умова договору орендна плата без зазначення її розміру у грошовому вимірі, а також відсутні умови збереження стану обєкта оренди та умови передачі та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а тому позивачі вимушені звернутись до суду.

В судовому засіданні позивачі та їх представник позов підтримали повністю та просили суд його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що орендна плата сплачується позивачам своєчасно виходячи з вартості земельної ділянки, що підлягає обовязковій індексації. Умови збереження стану обєкта оренди передбачені в п. 28,31 договору про оренду землі, де зазначено, що орендар повинен дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів. Крім того, в позовних заявах позивачі не вказали в чому саме полягає порушення орендарем прав орендодавців в звязку з відсутністю у договорах умови збереження стану земельної ділянки, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки та не визначення розміру орендної плати із зазначенням її індексації, форми платежу.

Представник третьої особи відділу Держкомзему в Тальнівському районі, Черкаської області в судове засідання не зявився, але направив до суду заяву в якій просив суд розглядати справу в його відсутність.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази надані по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково, виходячи із наступного:

Відповідно до статті 60 ЦПК України «Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень».

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ІІ-ЧР № 001680, виданого 18 лютого 2002 року на підставі рішення сесії Павлівської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 2,89 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 17 березня 2007 року між нею та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років належну їй земельну ділянку площею 2,89 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серія ЯИ № 538388, виданого 08 жовтня 2009 року на підставі розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,0322 га, що розташована Черкаська область Тальнівський район Павлівська сільська рада за межами населеного пункту. 11 березня 2010 року між ним та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким він передав господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,0322 га.; відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003216, виданого 31 липня 2002 року на підставі розпорядження голови Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,76 га, що розташована на території Павлівської сільської ради Тальнівського району, Черкаської області. 11 квітня 2007 року між ним та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким ним було передано господарству в оренду на 10 років належну йому земельну ділянку площею 3,76 га.; відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 188287, виданого 23 липня 2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_5, є власником земельної ділянки площею 3,3263 га, що розташована Черкаська область, Тальнівський район, Павлівська сільська рада за межами населеного пункту. 26 березня 2007 року його мати ОСОБА_11 уклала з СФГ «Дружба» договір оренди землі, яким вона передала господарству в оренду на 10 років земельну ділянку площею 3,33 га.; відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 033460, виданого 4 вересня 2003 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 3,45 га. та Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ЧР № 003193 виданого 31 липня 2002 року на підставі розпорядження голови Тальнівської районної державної адміністрації, Черкаської області ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 3,31 га. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_8 отримав у спадщину земельну ділянку що розташована на території Павлівської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області, площею 34500 кв. м. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_9 отримав у спадщину земельну ділянку що розташована на території Павлівської сільської ради, Тальнівського району, Черкаської області, площею 33100 кв. м. 20 березня 2007 року між ОСОБА_10 та СФГ «Дружба» було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 10 років земельну ділянку загальною площею 6,76 га.

Відповідно до положень статті 13 Закону Украйни «Про оренду землі» «Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства».

Стаття 15 вказаного вище Закону, передбачає умови договору оренди землі, згідно якої істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

На порушення вищевказаних норм Закону України «Про оренду землі» в підписаних сторонами договорах відсутні усі істотні умови договору, а саме: не вірно вказана грошова оцінка земельної ділянки, не прозоро вказана орендна плата без зазначення її розміру у грошовому вимірі, відсутні умови збереження стану обєкта оренди та умови передачі та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Також в судовому засіданні встановлено, що в порушення ст. 20 Закону України «Про оренду землі», згідно якого «Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», передача земельних ділянок відбулась: по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_12 та СФГ «Дружба» згідно акту передачі приймання земельної ділянки 17 березня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 13 серпня 2007 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та СФГ «Дружба» згідно акту передачі приймання земельної ділянки 11 березня 2010 року а договір оренди землі було зареєстровано 20 квітня 2010 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та СФГ «Дружба» згідно акту передачі приймання земельної ділянки 11 квітня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 13 серпня 2007 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_11 та СФГ «Дружба» згідно акту передачі приймання земельної ділянки 26 березня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 31 липня 2007 року, по договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_10 та СФГ «Дружба» згідно акту передачі приймання земельної ділянки 20 березня 2007 року а договір оренди землі було зареєстровано 13 серпня 2007 року.

Крім того захист права власності гарантується як національним законодавством так і ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України та ст.17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_13 Девелопментс ЛТД проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватись своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі порушено відповідачем.

Що стосується позовних вимог позивачів ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_5 то суд вважає, що їх позовні вимоги не можуть бути задоволені, в звязку з тим, що вони не були стороною під час укладення договору оренди земельної ділянки, а являються правонаступниками сторін, що укладали договора з СФГ «Дружба», а тому їх доводи про незаконність укладення договорів не можуть бути взяті до уваги судом, оскільки не спростовують дійсні волевиявлення померлих громадян ОСОБА_10 та ОСОБА_11, які укладали договори з СФГ «Дружба» і при житті їх не оскаржували, тому в позові ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_5 потрібно відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215,217,218 ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 203,2015,638 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 11 березня 2010 року укладеного між ОСОБА_1 та селянським (фермерським) господарством «Дружба» с. Павлівка Перша Тальнівського району Черкаської області, який зареєстрований 20 квітня 2010 року у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області головного управління Держкомзему у Черкаській області при Державному Комітеті України по земельних ресурсах недійсним.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 11 квітня 2007 року укладеного між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством «Дружба» с. Павлівка Перша Тальнівського району Черкаської області, який зареєстрований 13 серпня 2007 року у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області головного управління Держкомзему у Черкаській області при Державному Комітеті України по земельних ресурсах недійсним.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 17 березня 2007 року укладеного між ОСОБА_7 та селянським (фермерським) господарством «Дружба» с. Павлівка Перша Тальнівського району Черкаської області, який зареєстрований 13 березня 2007 року у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області головного управління Держкомзему у Черкаській області при Державному Комітеті України по земельних ресурсах недійсним.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 14 березня 2007 року укладеного між ОСОБА_6 та селянським (фермерським) господарством «Дружба» с. Павлівка Перша Тальнівського району Черкаської області, який зареєстрований 31 липня 2007 року у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області головного управління Держкомзему у Черкаській області при Державному Комітеті України по земельних ресурсах недійсним.

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_5 до селянського (фермерського) господарства «Дружба», третя особа відділ Держкомземагенства у Тальнівському районі Черкаської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства «Дружба» с. Павлівка Перша Тальнівського району Черкаської області на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп., на користь ОСОБА_4 витрати по оплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп., на користь ОСОБА_14 витрати по оплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп., на користь ОСОБА_6 витрати по оплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий