Справа № 477/1833/14-ц
Провадження № 2/477/965/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 вересня 2014 року
Жовтневий районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Полішко
В.В.,

при секретарі - Тарасюк І.Є.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

31 липня 2014 року позивач звернувся
до суду з позовною заявою до
відповідача, в якій просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 01
листопада 2000 року, зареєстрований на
Універсальній Товарній Біржі
"Мегаполіс-Інфо" в Журналі біржових
операцій № 2-381 від 01 листопада 2000 року.

В обґрунтування заявлених вимог,
позивач посилається на те, що 01
листопада 2000 року між ним з однією
сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з
іншої сторони, укладений договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
Вказаний договір оформлений на
Універсальній товарній біржі
"Мегаполіс-Інфо" за № 381 без подальшого
його нотаріального посвідчення. Цей
договір в ММБТІ був зареєстрований 21
листопада 2000 року за реєстраційним №
265. Відповідно до діючого законодавства
письмова форма договору
купівлі-продажу будинку, підлягає
нотаріальному посвідченню, а виданий
Універсальною товарною біржею
"Мегаполіс-Інфо" договір не є належно
оформленим документом, який свідчить
про право власності на житловий
будинок, оскільки не була дотримана
нотаріальна форма договору. В зв'язку з
цим позивач змушений звернутися до
суду з позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, оскільки
сторони належним чином виконали умови
договору та по справі відсутні
підстави, які перешкоджають цьому.

Позивач та його представник в
судове засідання не з'явились. Від
представника позивача до суду надійшла
заява з проханням розглядати справу за
його відсутності, заявлені позовні
вимоги свого довірителя підтримує в
повному обсязі та просить їх
задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не
з'явились, причину неявки суду не
повідомили, про дату та час розгляду
справи судом повідомлені своєчасно та
належним чином.

Універсальна товарна біржа
"Мегаполіс-Інфо" - третя особа по справі,
в суд свого представника не направила,
причину суду не повідомила, про дату та
час розгляду справи судом повідомлена
своєчасно та належним чином.

Дослідивши письмові докази, які
представлені сторонами, судом
встановлено, що 01 листопада 2000 року між
дружиною позивача ОСОБА_5, яка діяла від
свого імені та від імені свого чоловіка
ОСОБА_6 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3,
яка діяла від свого імені та від імені
своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_4,
укладений договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, зареєстрований на
Універсальній товарній біржі
"Мегаполіс-Інфо" в Журналі біржових
операцій № 2-381, умови якого сторони
належним чином виконали (а.с. 10). Договір
купівлі-продажу був зареєстрований в
ММБТІ 21.11.2000 року за реєстраційним № 265
(а.с.20).

Відповідно до технічного
паспорту попереднім власником спірної
квартири була ОСОБА_3 (а.с. 14).

Згідно з частиною 1 ст. 227 ЦК
України (в редакції 1963 року) договір
купівлі-продажу житлового будинку, в
якому хоча б однією із сторін є
громадянин, підлягає нотаріальному
посвідченню. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору.

Однак, на підставі частини 2 ст. 47
ЦК України такий договір може бути
визнаний судом дійсним, при умові, якщо
одна із сторін повністю або частково
виконала угоду, що має місце по даній
справі.

Згідно з частиною ст. 657 ЦК України
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Оскільки судом встановлено, що
позивач та відповідачі виконали всі
істотні умови договору і відбулося
повне виконання договору, то суд на
підставі вищевикладених норми
матеріального права визнає позов
ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст..ст.. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу кватири АДРЕСА_1,
укладений 01 листопада 2000 року між
покупцем ОСОБА_5,яка діяла від свого
імені та імені ОСОБА_1, та продавцями
ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від свого
імені та від імені ОСОБА_4 на
Універсальній товарній біржі
"Мегаполіс-Інфо" в м. Миколаєві,
зареєстрований в Журналі біржових
операцій за № 2-381.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
Миколаївської області протягом 10 днів
з дня його проголошення.

Суддя
В.В. Полішко