Справа № 752/5273/14-ц
Провадження № 2/752/4308/14
18.08.2014 року Голосіївський районний суд
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -
у квітні 2014 року позивач звернувся в
суд до відповідача з зазначеним
Посилався на те, що відповідно до умов
договору про надання споживчого
який був укладений між АКІБ
«УкрСиббанк», який на підставі рішення
загальних зборів акціонерів від 27
жовтня 2009 року змінило назву на ПАТ
«УкрСиббанк», який є правонаступником
всіх прав та зобов'язань АКІБ
«УкрСибанк», та ОСОБА_1, останньому було
видано кредит в сумі 139 950 доларів США,
що дорівнює 806 747 гривень 50 копійок, на
строк до 12 грудня 2017 року.
Проте відповідачем порушено умови
договору в частині повернення кредиту
та сплати відсотків за його
користування та не виконуються взяті
на себе зобов'язання. Рішенням
Солом'янського районного суду м. Києва
від 06 травня 2010 року задоволено позов
ПАТ «УкрСиббанк». Постановлено
стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ
«УкрСиббанк» заборгованість за
договором про надання споживчого
145 947 доларів 51 центів США, що за
офіційним курсом НБУ станом на 06.05.2010 р.
становить 1 156 756 гривень 37 копійок та 1820
грн. судових витрат, а всього 1 158 585
Забезпеченням виконання ОСОБА_1 своїх
зобов'язань по кредитному договору є
укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та
ОСОБА_1 12 грудня 2007 року договір іпотеки
№ 5350, посвідчений приватним нотаріусом
КМНО ОСОБА_2, відповідно до якого
відповідач передав кредитору в іпотеку
нерухоме майно, а саме: земельну
ділянку, площею 0,50 га, кадастровий
адресою: с. Лип-Скиток Данилівської
сільської ради Васильківського району
Київської області, вул. Академічна, та
земельну ділянку, площею 0,0933 га,
кадастровий номер 8 000 000 000:90:039:0052, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до пункту 4.1 зазначеного
іпотечного договору у разі порушення
іпотекодавцем будь-якого зобов'язання
за цим договором або будь-якого
зобов'язання, забезпеченого іпотекою
за цим договором, іпотеко держатель має
право на звернення стягнення на
предмет іпотеки. Звернення стягнення
на предмет іпотеки за рішенням суду
та/або виконавчим написом нотаріуса
здійснюється відповідно до чинного
законодавства України. (п. 4.4).
У судове засідання представник
позивача не з'явився, подав заяву, в
якій просить розглядати справу у його
відсутність. Зазначив, що проти
ухвалення по справі заочного рішення
Відповідач у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлялись в порядку,
передбаченому ч. 5 ст. 74 ЦПК України.
Суд за письмовою згодою представника
позивача ухвалив постановити заочне
рішення згідно положень ч. 1 ст. 224 ЦПК
України на підставі наявних у справі
доказів.

Дослідивши матеріали справи,
проаналізувавши надані докази, суд
приходить до наступного.

Судом встановлено, що АКІБ
«УкрСиббанк» та ОСОБА_1 12 грудня 2007 року
уклали Договір про надання споживчого
кредиту № 0 у розмірі 139 500 доларів
США, що дорівнює еквіваленту 706 747
гривень 50 копійок, на строк до 12 грудня
2017, що підтверджується наданою суду
копією договору про надання споживчого
кредиту № 0 (а.с. 74-79).

АКІБ «УкрСиббанк» змінило назву на
Публічне акціонерне товариство
«УкрСиббанк», який є правонаступником
всіх прав та зобов'язань АКІБ
«УкрСиббанк».

Суд вважає, що вимоги позивача
ґрунтуються на законі.

Відповідно до ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Статтею 1054 ЦК України визначено, що за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Станом на день подачі позовної заяви та
розгляду справи в суді відповідачем
умови Кредитного договору не
виконуються, кредит та відсотки за його
користування не повертаються.

Згідно зі ст. 1055 ЦК України кредитний
договір укладається у письмовій формі.

Судом встановлено, що кредитний
договір сторонами укладено в письмовій
формі, зазначено його розмір та умови
надання кредиту.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу.

Сплата прострочених відсотків, комісія
за розрахункове обслуговування
обумовлені договором і підлягають
стягненню, оскільки відповідач
своєчасно не погасив суму кредиту та
відсотки за користування кредитом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання.

Відповідач, не сплативши у вказаний в
договорі строк кредит, порушив вимоги
ст. 530 ЦК України відповідно до якої,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін),
тобто згідно ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Відповідачем не повернуто кредитні
кошти по договору в розмірі:

Рішенням Солом'янського районного суду
м. Києва від 06 травня 2010 року задоволено
позов ПАТ «УкрСиббанк». Постановлено
стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ
«УкрСиббанк» заборгованість за
договором про надання споживчого
кредиту № 0 від 12.12.2007 р. в розмірі
145 947 доларів 51 центів США, що за
офіційним курсом НБУ станом на 06.05.2010 р.
становить 1 156 756 гривень 37 копійок та 1820
грн. судових витрат, а всього 1 158 585
гривень 37 копійок.

Забезпеченням виконання ОСОБА_1 своїх
зобов'язань по кредитному договору є
укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та
ОСОБА_1 12 грудня 2007 року договір іпотеки
№ 5350, відповідно до якого відповідач
передав кредитору в іпотеку нерухоме
майно, а саме: земельну ділянку, площею
0,50 га, кадастровий номер :04:001:0021,
що знаходиться за адресою: с. Лип-Скиток
Данилівської сільської ради
Васильківського району Київської
області, вул. Академічна, та земельну
ділянку, площею 0,0933 га, кадастровий
номер 8 000 000 000:90:039:0052, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2. (а.с. 83-86)

Відповідно до пункту 4.1 зазначеного
іпотечного договору у разі порушення
іпотекодавцем будь-якого зобов'язання
за цим договором або будь-якого
зобов'язання, забезпеченого іпотекою
за цим договором, іпотекодержатель має
право на звернення стягнення на
предмет іпотеки. Звернення стягнення
на предмет іпотеки за рішенням суду
та/або виконавчим написом нотаріуса
здійснюється відповідно до чинного
законодавства України. (п. 4.4).

08 грудня 2011 року ПАТ «УкрСиббанк»
відступило свої права вимоги
заборгованості за кредитним договором
№ 0 ПАТ «Дельта Банк», що
підтверджується договором
купівлі-продажу прав вимоги за
кредитами від 08 грудня 2011 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Частиною 3 цієї статті визначено, що
правила про іпотеку землі та інші
окремі види застав встановлюються
законом.

ПАТ «Дельта банк» просить суд звернути
стягнення на предмет іпотеки - земельну
ділянку, площею 0,50 га, кадастровий
номер :04:001:0021, що знаходиться за
адресою: с. Лип-Скиток Данилівської
сільської ради Васильківського району
Київської області, вул. Академічна, та
земельну ділянку, площею 0,0933 га,
кадастровий номер 8 000 000 000:90:039:0052, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, шляхом
надання права продажу ПАТ «Дельта
Банк» вказаних предметів іпотеки з
укладенням від імені відповідача
договору купівлі-продажу будь-яким
способом з іншою особою-покупцем, з
отриманням в будь-яких установах,
підприємствах, організаціях, у тому
числі Бюро технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на нерухоме
майно, нотаріусів, органів державної
реєстрації прав, будь-яких документів
(їх копій, дублікатів, витягів з
державних реєстрів, довідок),
необхідних для реалізації предмета
іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» якщо рішення суду або договір
про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмово
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір.

Таким чином, законом передбачено право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Інші вимоги позивача (отримання в
будь-яких установах, підприємствах,
організаціях, у тому числі Бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на нерухоме
майно, нотаріусів, органів державної
реєстрації прав, будь-яких документів
(їх копій, дублікатів, витягів з
державних реєстрів, довідок),
необхідних для реалізації предмета
іпотеки) законом не передбачені, тому
задоволенню не підлягають.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень» визначено, що у
разі задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет
забезпечувального обтяження в рішенні
суду зазначаються спосіб реалізації
предмета забезпечувального обтяження
шляхом проведення публічних торгів або
із застосуванням однієї з процедур,
передбачених статтею 26 цього Закону.

Суд відповідно до вимог ст. 26 Закону
України «Про забезпечення вимог
кредиторів та реєстрацію обтяжень»
вважає за необхідне зазначити спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
продажу обтяжувачем предмета
забезпечувального обтяження шляхом
укладення договору купівлі-продажу з
іншою особою-покупцем.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму
Вищого Спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин» резолютивна частина
рішення суду в разі задоволення позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки має відповідати вимогам як
статті 39 Закону України «Про іпотеку»,
так і положенням пункту 4 частини
першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в
обов'язковому порядку має зазначатись:
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; спосіб реалізації предмета
іпотеки - шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу шляхом надання права
іпотекодержателю на продаж предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
(при цьому суд може зазначити, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій).

З урахуванням цих вимог, початкова ціна
предметів іпотеки підлягає
встановленню на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки під час проведення
виконавчих дій при виконанні рішення
суду.

З огляду на наведене, вимога про
звернення стягнення на предмет іпотеки
підлягає частковому задоволенню.

Крім того, підлягають задоволенню
вимоги ПАТ «Дельта Банк» про
зобов'язання відповідача передати ПАТ
«Дельта Банк» правовстановлюючі
документи на земельну ділянку, площею
0,50 га, кадастровий номер :04:001:0021,
що знаходиться за адресою: с. Лип-Скиток
Данилівської сільської ради
Васильківського району Київської
області, вул. Академічна, та земельну
ділянку, площею 0,0933 га, кадастровий
номер 8 000 000 000:90:039:0052, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2 (державний акт на
землю, документи, що характеризують
об'єкт нерухомості та інші документи,
передбачені Постановою КМ України № 868
від 17 жовтня 2013 року «Про затвердження
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

З огляду на наведене, позов підлягає
задоволенню частково.

Керуючись статтями 509, 526, 575, 625, 651, 1046, 1049,
1050, 1054 ЦК України, статтями 33, 38, 39, 40
Закону України «Про іпотеку», статтями
25, 26 Закону України «Про забезпечення
вимог кредиторів та реєстрацію
обтяжень», пунктами 35-43 Постанови
Пленуму Вищого Спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» № 5 від 30
березня 2012 року, статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88,
169, 209, 212-215, 218, 223-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки:

- земельну ділянку, площею 0,50 га,
кадастровий номер :04:001:0021, що
знаходиться за адресою: с. Лип-Скиток
Данилівської сільської ради
Васильківського району Київської
області, вул. Академічна, надана для
будівництва, обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд, яка належить на праві власності
ОСОБА_1 на підставі Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ №582041, виданого 07 березня 2007
року Васильківським райвідділом
земельних ресурсів Київської області,
акт зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 44,

- земельну ділянку, площею 0,0933 га,
кадастровий номер 8 000 000 000:90:039:0052, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, надана
для будівництва, експлуатації та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, яка
належить на праві власності ОСОБА_1 на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 909286, виданого 10 серпня 2007 року
Київською міською радою, акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 07-7-03444.

У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним
товариством «Дельта Банк» за договором
про надання споживчого кредиту №0
від 12 грудня 2007 року в розмірі 145 947
доларів 51 центів США, що за офіційним
курсом НБУ станом на 06.05.2010 р. становить
1 156 756 гривень 37 копійок та 1820 грн.
судових витрат, а всього 1 158 585 гривень 37
копійок.

Зазначити спосіб реалізації предмету
іпотеки шляхом продажу будь-якій
особі-покупцеві:

- земельної ділянки, площею 0,50 га,
кадастровий номер :04:001:0021, що
знаходиться за адресою: с. Лип-Скиток
Данилівської сільської ради
Васильківського району Київської
області, вул. Академічна,

- земельної ділянки, площею 0,0933 га,
кадастровий номер 8 000 000 000:90:039:0052, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Встановити початкову ціну предмету
іпотеки для його подальшої реалізації
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності (незалежним експертом) на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій при виконанні рішення
суду.

Зобов"язати ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженця м. Києва, іден. номер НОМЕР_1,
проживає за адресою: АДРЕСА_1) передати
Публічному акціонерному товариству
«Дельта Банк» правовстановлюючі
документи на земельну ділянку, площею
0,50 га, кадастровий номер :04:001:0021,
що знаходиться за адресою: с. Лип-Скиток
Данилівської сільської ради
Васильківського району Київської
області, вул. Академічна, та земельну
ділянку, площею 0,0933 га, кадастровий
номер 8 000 000 000:90:039:0052, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2 (державний акт на
землю, документи, що характеризують
об'єкт нерухомості та інші документи,
передбачені Постановою КМ України № 868
від 17 жовтня 2013 року «Про затвердження
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» судовий збір у розмірі
243гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду міста Києва через
суд першої інстанції шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: