Справа № 588/1078/14-ц
12.09.2014 року Тростянецький районний суд
Сумської області в складі: головуючого
судді Линник О.С., при секретарі Доля
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Тростянець цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Сумського обласного
комунального підприємства «Фонд
інвестування об'єктів соціальної сфери
та промисловості», треті особи ОСОБА_4,
ОСОБА_5, Зарічненська сільська рада, про
виділ частки зі складу цілісного
майнового комплексу, визнання права
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, Сумського обласного
комунального підприємства "Фонд
інвестування об'єктів соціальної сфери
та промисловості", треті особи ОСОБА_4,
ОСОБА_5, Зарічненська сільська рада, про
виділ частки зі складу цілісного
майнового комплексу, визнання права
власності, в якій зазначає, що позивачу
на праві власності належать нежитлові
приміщення № 5 площею 6,4 м.кв. та № 4
площею 12,5 м.кв., у будинку для
відпочинку з будовами, що розташовані
на базі відпочинку ВТКП "Тростянецький
ДОК", та складають 6/100 частин нежитлових
приміщень цілісного майнового
комплексу. Зазначені нежитлові
приміщення поєднані між собою (веранда
і кімната), мають окремий вихід з
будинку та складають 1/4 частину цього
будинку. Цей будинок має чотири окремих
входи та фактично поділений на чотири
окремих частини, сполучення між
приміщеннями відсутнє та ці приміщення
належать окремим власникам. Інша 1/4
частина будинку належить відповідачу
ОСОБА_2 та 1/2 частина будинку належить
Сумському обласному комунальному
підприємству "Фонд інвестування
об'єктів соціальної сфери та
промисловості", що складає 12/100
цілісного майнового комплексу. Крім
того, у зазначеному цілісному
майновому комплексі мають частки, які
ще не виділені в натурі, ще дві особи -
ОСОБА_4 та ОСОБА_5, однак їх частки
знаходяться в інших нежитлових
приміщеннях. На даний час між
співвласниками вказаної будівлі
виникають спори з приводу користування
спірним нерухомим майном. Позивач
звертався до органів Держземагенства з
приводу розроблення плану землеустрою
для оформлення договору оренди
земельної ділянки та до органу
Державної реєстраційної служби щодо
проведення державної реєстрації
виникнення права власності на придбані
позивачем нежитлові приміщення, однак
йому було відмовлено та роз'яснено, що
такі дії можуть бути проведені лише
після виділення належних йому
нежитлових приміщень зі складу
цілісного майнового комплексу як
окремого об'єкта нерухомого майна. В
інший спосіб вирішити це питання
неможливо, тому позивач звернувся до
суду з позовом та просить:
1)розділити нежитловий будинок, що
розташований за адресою: Сумська
область, Тростянецький район
Зарічненська сільська рада, масив
"заплава річки Ворскла" літ.»Б,б,б3»
загальною площею 54,6 кв.м., що становить
24/100 частки цілісного майнового
комплексу бази відпочинку
Виробничо-торгового колективного
підприємства "Тростянецький
деревообробний комбінат" ,
розташованого за адресою: Сумська
область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла" в натурі між
співвласниками: ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
Сумське обласне комунальне
підприємство "Фонд інвестування
об'єктів соціальної сфери та
промисловості" шляхом виділення
належної позивачу на праві власності
2) Виділити в цілому зі складу
цілісного майнового комплексу бази
відпочинку Виробничо-торгового
колективного підприємства
"Тростянецький деревообробний
комбінат", розташованого за адресою:
Сумська область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла" 6/100 частки, а саме
нежитлове приміщення №5 площею 6,4 кв.м.,
нежитлове приміщення №4 площею 12,5 кв.м.,
а всього нежитлові приміщення
загальною площею 18,9 кв.м., які складають
1/4 частки нежитлової будівлі будинку
для відпочинку з прибудовами,
зазначеному під літ. "Б,б,б3", належним на
праві власності позивачу;
3) визнати за позивачем право власності
в цілому на нежитлове приміщення " 5" -
веранда площею 6,4 кв.м., нежитлове
приміщення "4" - кімната для відпочинку
площею 12,5 кв.м., а всього на нежитлові
приміщення загальною площею 18,9 кв.м. з
прибудовою - ґанком в будівлі будинку
для відпочинку з прибудовами,
зазначеному під літ. "Б,б,б3" бази
відпочинку Виробничо-торгового
колективного підприємства
"Тростянецький деревообробний
комбінат" , розташованого за адресою:
Сумська область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла";
4)припинити право спільної часткової
власності позивача на нежитлову
будівлю для відпочинку, зазначеному
під літ. "Б,б,б3" загальною площею 54,6
кв.м., що становить 6/100 частки цілісного
майнового комплексу - бази відпочинку
Виробничо-торгового колективного
підприємства "Тростянецький
деревообробний комбінат",
розташованого за адресою: Сумська
область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла".
Позивач у судове засідання не з'явився,
про слухання справи був повідомлений
належним чином, надав до суду заяву, де
просить справу слухати у його
відсутності, позовні вимоги підтримує
Відповідач ОСОБА_2 та представник
відповідача Сумського обласного
комунального підприємства "Фонд
інвестування об'єктів соціальної сфери
та промисловості" у судове засідання
не з'явилися, про слухання справи були
повідомлені належним чином, надали до
суду письмові заяви, де позовні вимоги
визнають повністю, просять справу
слухати у їх відсутності.
Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове
засідання не з'явилися, про слухання
справи були повідомлені належним
чином, надали до суду письмові заяви, де
проти позову не заперечують, просять
справу слухати у їх відсутності.
Представник третьої особи
Зарічненської сільської ради у судове
засідання не з'явився, про слухання
справи був повідомлений належним
чином, надав до суду письмову заяву, де
проти позову не заперечує, позовні
вимоги підтримує повністю .
Відповідно до вимог ч.4 ст.174 ЦПК України
- у разі визнання відповідачем позову,
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову, якщо визнання
відповідачем позову не суперечить
закону або не порушує права, свободи чи
інтереси інших осіб.
Як встановлено доказами - договором
купівлі-продажу частини нежитлового
приміщення від 27.01.2006 року ОСОБА_1
придбав у виробничо-торговому
колективному підприємстві
"Тростянецький деревообробний
комбінат" 6/100 частин нежитлових
приміщень бази відпочинку КТКП
"Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська
область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла", розташованих на
земельній ділянці на території
Зарічненської сільської ради та
складаються з: приміщення №5 площею 6,4
кв.м.; приміщення №4 площею 12,5 кв.м.;
загальною площею 18,9 кв.м. у будинку для
відпочинку з прибудовами, зазначеному
під літ. "Б,б,б3" (а.с.6).
Право спільної часткової власності на
вказане нерухоме майно зареєстроване
за позивачем 06.02.2006 р., що підтверджено
реєстраційним написом та витягом про
реєстрацію права власності (а.с.7).
Вартість нежитлової будівлі з
прибудовою та ґанком за адресою:
Сумська область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла", що належить
ОСОБА_1 на даний час становить 7280 грн.
Як встановлено довідкою КП "Охтирське
МБТІ" - частина нежитлового приміщення,
зазначеного під літ."Б,б,б3" площею 18,9
кв.м, що в минулому складало 6/100 частин
нежитлових приміщень бази відпочинку
ВТКП "Тростянецький ДОК" належить
ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом ОСОБА_6 27.01.2006
року. Вказані приміщення мають окремий
вхід та відсутнє сполучення з
приміщеннями інших співвласників
даної будівлі (а.с.13). Також на даний час
всі будівлі бази передані у приватну
власність, значна частина їх
перебудована, та на окремі будівлі
отримані нові правовстановлюючі
документи. З довідки також вбачається,
що ОСОБА_1 належить 6/100 частин
нежитлових приміщень, ОСОБА_4 - 12/100
частин, ОСОБА_5 - 3/100 частин, ОСОБА_2 - 6/100
частин, СОК КП "Фонд інвестування
об'єктів соціальної сфери та
промисловості" - 12/100 частин, ОСОБА_7 - 1
частина, ОСОБА_8 - 1 частина (а.с.15) .
На спірні приміщення виготовлений
технічний паспорт ТОВ «Бюро технічної
інвентаризації та експертиз» (а.с.9,10).
З довідки виконкому Зарічненської
сільської ради вбачається, що ОСОБА_1
сільська рада не може присвоїти адресу
будинку за межами населеного пункту
(заплава р.Ворскла) (а.с.16).
Згідно листа від 07.03.2014 року
Реєстраційна служба Тростянецького
РУЮ Сумської області не має можливості
зареєструвати за позивачем право
власності на нерухоме майно, придбане
ним на підставі договору
купівлі-продажу 27.01.2006 року, оскільки
необхідно виділити окремий об'єкт
нерухомого майна зі складу об'єкта
нерухомого майна, що складається із
двох або більше об'єктів відповідно до
вимог п.58 Порядку державної реєстрації
прав на нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого постановою КМУ від
Відповідно до ст.356 ЦК України
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
Відповідно до ст.358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю. Кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності. Частиною 3
вказаної статті передбачено, що у разі
виділу співвласником у натурі частки
із спільного майна для співвласника,
який здійснив такий виділ, право
спільної часткової власності на це
майно припиняється. Така особа набуває
право власності на виділене майно, і у
випадку, встановленому законом, таке
право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що
є у спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
У силу положень ст.ст.21,24,41 Конституції
України, ст.ст.319,358 ЦК України всі
громадяни є рівними у своїх правах,
усім власникам забезпечуються рівні
умови здійснення цих прав, в тому числі
щодо захисту права спільної часткової
власності, кожен має право володіти,
користуватися та розпоряджатися своєю
Виходячи із цих норм, правовий режим
спільної часткової власності
визначається Главою 26 ЦК України з
урахуванням інтересів усіх її
учасників. Володіння, користування і
розпорядження частковою власністю
здійснюється за згодою всіх
співвласників, а за відсутності згоди -
спір вирішується судом.
Відповідно до п.7 Постанови Пленуму ВСУ
"Про практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок" №7 від 04.10.1991 року у спорах про
поділ будинку в натурі учасникам
спільної часткової власності на
будинок має бути виділено відокремлену
частину будинку, яка відповідає
розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з
відхиленням розміру часток кожного
власника, суд з урахуванням конкретних
обставин може провести його зі зміною
ідеальних часток і присудження
грошової компенсації учаснику
спільної власності, частка якого
Таким чином, судом встановлено, що
заявлення позову здійснене позивачем у
межах правоздатності і відповідно до
законодавства, а визнання позову
відповідачем не суперечить закону й не
порушує права, свободи, інтереси інших
осіб. Підстав для відмови у прийнятті
цього визнання не знайдено, тому
відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України,
позов підлягає задоволенню. Судові
витрати залишаються за позивачем.
Керуючись ст.ст. 6, 10, 11, 88, 174, 209, 212, 213, 215
ЦПК України, суд -
позов задоволено повністю
Розділити нежитловий будинок
літ."Б,б,б3" загальною площею 54,6 кв.м., що
становить 24/100 частки цілісного
майнового комплексу бази відпочинку
Виробничо-торгового колективного
підприємства "Тростянецький
деревообробний комбінат",
розташованого за адресою: Сумська
область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла" в натурі між
співвласниками: ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
Сумське обласне комунальне
підприємство "Фонд інвестування
об'єктів соціальної сфери та
промисловості" шляхом виділення
належної ОСОБА_1 на праві власності 6/100
Виділити в цілому зі складу цілісного
майнового комплексу бази відпочинку
Виробничо-торгового колективного
підприємства "Тростянецький
деревообробний комбінат",
розташованого за адресою: Сумська
область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла" 6/100 частки, а саме
нежитлове приміщення №5 площею 6,4 кв.м.,
нежитлове приміщення №4 площею 12,5 кв.м.,
а всього нежитлові приміщення
загальною площею 18,9 кв.м., які складають
1/4 частки нежитлової будівлі будинку
для відпочинку з прибудовами,
зазначеному під літ. "Б,б,б3", належним на
праві власності ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в
цілому на нежитлове приміщення "5" -
веранда площею 6,4 кв.м., нежитлове
приміщення "4" - кімната для відпочинку
площею 12,5 кв.м., а всього на нежитлові
приміщення загальною площею 18,9 кв.м. з
прибудовою - ґанком в будівлі будинку
для відпочинку з прибудовами,
зазначеному під літ."Б,б,б3" бази
відпочинку Виробничо-торгового
колективного підприємства
"Тростянецький деревообробний
комбінат", розташованого за адресою:
Сумська область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла".
Припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_1 на нежитлову будівлю
для відпочинку, зазначеному під літ.
"Б,б,б3" загальною площею 54,6 кв.м., що
становить 6/100 частки цілісного
майнового комплексу - бази відпочинку
Виробничо-торгового колективного
підприємства "Тростянецький
деревообробний комбінат",
розташованого за адресою: Сумська
область, Тростянецький район,
Зарічненська сільська рада, масив
"Заплава ріки Ворскла".
Судові витрати залишаються за
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Тростянецький районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
О.С. Линник