Справа № 474/1152/14-ц.
Провадження № 2/474/370/2014 року.
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

25.12.14 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

У складі головуючого судді Тихоненко М.І.

При секретарі судового засідання Степанову В.В.

За участю позивача ОСОБА_1

За участю представника позивача ОСОБА_2

За участю відповідача ОСОБА_3

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Врадіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами.

Третя особа - Врадіївська державна нотаріальна контора Миколаївської області,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Врадіївського районного суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованих по АДРЕСА_1, та визнання за ним права власності на зазначений житловий будинок.

Позивач зазначив, що він 18.12.1998 року згідно договору купівлі -продажу, який був укладений на Вознесенській універсальній товарно - сировинній біржі купив вищезазначений житловий будинок, сплативши за нього кошти у сумі 1 700 грн. Сторонами договору купівлі - продажу були він, як покупець і ОСОБА_4, як продавець. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла. За життя біля ОСОБА_4 проживала сестра останньої - ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Дітей у ОСОБА_4 не було. Спадкоємцем після ОСОБА_4 є племінник ОСОБА_3, який успадкував земельну ділянку належну ОСОБА_4 Посвідчити нотаріально вказаний договір купівлі продажу на момент його укладання сторони не змогли, оскільки не було проведено первинної інвентаризації вказаної будівлі Первомайським МБТІ та були відсутні правовстановлюючі документи на вказану будівлю. В зв'язку з тим, що договір не був нотаріально посвідчений він, як власник не може реалізувати своє право на придбане майно. Іншим шляхом, крім як в судовому порядку він не може захистити своє право власності на придбаний будинок.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги повністю та просили їх задовольнити, посилаючись на обставини, які викладенні в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та не заперечував проти їх задоволення.

Представник третьої особи, без самостійних вимог, щодо предмету спору - Врадіївська державна нотаріальна контора у Врадіївському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явився, але направив на адресу суду заяву, в якій просить розглядати дану цивільну справу без представника Врадіївської державної нотаріальної контори у Врадіївському районі та не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1

Аналізуючи докази, надані сторонами та їх пояснення, суд визнав доведеними наступні факти:

- Згідно договору купівлі продажу від 18 грудня 1998 року, укладеного на Вознесенській універсальній товарно - сировинній біржі продавець ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1, сплативши за нього кошти в сумі 1 700 грн. (договір купівлі - продажу нерухомого майна від 18.12.1998 року, пояснення позивача ОСОБА_1.).

- Житловий будинок розташований по АДРЕСА_1, має загальну площу 47.6 кв. м. (технічний паспорт інвентарний номер 65, власник ОСОБА_1, виданий КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації).

- ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла (запис акта про смерть № 145, виданого 27 жовтня 1999 року);

- За життя біля спадкодавця ОСОБА_4 проживала її сестра ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2. Дітей у ОСОБА_4 не було. Спадкоємцем після смерті останньої є племінник ОСОБА_3, який успадкував земельну ділянку належну ОСОБА_4 (запис акта про смерть, виданого 29 травня 2012 року, пояснення позивача та відповідача).

- спадкова справа № 17/2000, згідно якої після померлої ОСОБА_4 із заявою про прийняття спадщини звернулась сестра спадкодавця ОСОБА_5 (довідка Врадіївської державної нотаріальної контори Миколаївської області № 1210/01-16 від 26 листопада 2014 року, пояснення відповідача);

- ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла (запис акта про смерть від 29.05.2012 року, пояснення відповідача).

- Відповідач ОСОБА_3 є сином ОСОБА_5 (пояснення відповідача);

- Нотаріально посвідчити договір купівлі продажу позивач не може в зв'язку з небажанням відповідача нести будь - які матеріальні затрати пов'язанні з нотаріальним оформленням угоди договору купівлі - продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 (пояснення позивача ОСОБА_1.).

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що між сторонами виникли правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на житловий будинок.

Відповідно до приписів ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Так, відповідно до умов договору купівлі - продажу від 18.12.1998 року продавець ОСОБА_4 продала житловий будинок в АДРЕСА_1, а покупець ОСОБА_1 купив даний будинок та сплатив кошти продавцю в сумі 1 700 грн.

Приписами ст. 657 ЦК України , передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим та підлягає державній реєстрації. Продавець ОСОБА_4 та покупець ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально не посвідчили.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд в праві за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. Так, як покупець ОСОБА_1 прийняв у свою приватну власність та сплатив продавцю ОСОБА_4 кошти за будинок в сумі 1 700 грн., яка була узгоджена між ними, то дана угода купівлі-продажу є дійсною

При прийнятті рішення, суд керується ч. 2 ст. 218, ст. 655, ЦК України і вважає, що договір укладений 18.12.1998 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 про купівлю - продаж житлового будинку по АДРЕСА_1, необхідно визнати дійсним і таким, що відбувся, оскільки договір не суперечить вимогам ст. 219 ЦК України, даний договір відповідав справжній волі особам, які його вчинили, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджає обставина, яка не залежить від волі позивача.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 213, 214, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями - задовольнити повністю.

Договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1, укладений 18 грудня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення подається до апеляційного суду Миколаївської області через Врадіївський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: