Справа № 529/922/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2014 року Диканський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Новака Д. І

при секретарі Бурлизі Н. Л.,

розглянувши у відкритому попередньому
судовому засіданні в смт. Диканька
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору дійсним
та визнання права власності на
нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

27 березня 2014 року відповідно до
попередньої домовленості двох сторін
позивач придбав у відповідачки 1/2
частину будинковолодіння по АДРЕСА_1
Диканського району Полтаської області,
яке складається з житлового будинку
(літ.А-1), літньої кухні (літ.Б), сарая (
літ.Д) ,сарая (літ.Е), колодязя питного
(літ. № 1) та 1/2 частину земельної
ділянки для будівництва та
обслуговування житлового будинку для
ведення особистого селянського
господарства загальною площею 0, 45 га,
яка розташована за тією ж адресою.

В позовній заяві позивач вказує на те,
що відповідачка ухиляється від
вирішення питання про посвідчення у
нотаріальному порядку договору
купівлі-продажу вказаного вище майна, а
третя особа відмовляється вирішувати
питання про оформлення технічної
документації для встановлення меж
земельної ділянки, на якій знаходиться
спірне будинковолодіння, тому
зазначені обставини перешкоджають
йому розпоряджатися цим майном .

Посилаючись на те, що між ним та
відповідачкою відбулося повне
виконання умов договору
купівлі-продажу позивач звернувся з
позовом до суду та просить визнати
дійсним вказаний вище договір
купівлі-продажу майна та визнати за
ним право власності на це нерухоме
майно.

В судове засідання сторони та
представник третьої особи не з'явились.

При цьому позивач та відповідачка у
своїх письмових заявах до суду просили
розглянути справу у їх відсутність,
вказавши, що просять позов задоволити,а
представник третьої особи, який був у
встановленому законом порядку
повідомлений про місце, дату та час
розгляду справи , не з"явившись у
попереднє засідання без повідомлення
причини неявки , заперечень проти
позову суду не подав.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши докази по справі, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено,
що відповідачці ОСОБА_2, належала 1/2
частина будинковолодіння та 1/2 частина
земельної ділянки, що знаходяться по
АДРЕСА_1 Диканського району
Полтавської області.

Право власності відповідачки на
вказане вище майно підтверджується
дослідженими судом свідоцтвами про
право на спадщину за законом, з якого
вбачається, що вона успадкувала це
майно після смерті її сина ОСОБА_3, який,
в свою чергу успадкував його після
смерті ОСОБА_4, однак спадкових прав у
зв"язку зі смертю оформити не встиг.

З досліджених судом витягів із
Державного земельного кадастру
вбачається, що на ім'я ОСОБА_4
зареєстрована як його приватна
власність в с. Степанівка Диканського
району земельна ділянка загальною
площею 0,45 га для будівництва
обслуговування житлового будинку і
споруд та ведення особистого
селянського господарства . Вказаний
факт також підтверджується і державним
актом на право приватної власності на
землю, виданим 19 серпня 1996 року на ім"я
ОСОБА_4 з відміткою нотаріуса про
перехід права власності цієї
земельної ділянки відповідачці та
третій особі в рівних частинах.

Згідно вимог ст. 362 ЦК України у разі
продажу частки у праві спільної
часткової власності співвласник має
переважне право перед іншими особами
на її купівлю за ціною, оголошеною для
продажу та на інших рівних умовах.

Як вбачається з матеріалів цивільної
справи відповідачка ОСОБА_2 зверталася
письмово до законного представника
неповнолітнього співввласника
будинковолодіння та земельної ділянки
по АДРЕСА_1 Диканського району
Полтавської області - ОСОБА_5 з
пропозицією придбати у неї, належну їй,
відповідачці, 1/2 частину спірного
майна, однак представник третьої особи
про наміри придбати це майно не
заявила.

З угоди купівлі-продажу, укладеної 27
березня 2014 року , вбачається, що
відповідачка продала, а позивач купив
1/2 частину житлового будинку з
надвірними спорудами та 1/2 частину
земельної ділянки , які знаходяться по
АДРЕСА_1

Дослідженою судом розпискою продавця
ОСОБА_2 стверджується, що вона отримала
від позивача ОСОБА_1 кошти, які
складають повну вартість проданого нею
спірного майна.

Вказані обставини свідчать про те, що
сторони по справі не тільки домовились
між собою щодо усіх істотних умов
договору купівлі-продажу земельної
ділянки і будинковолодіння, а й
повністю виконали всі умови договору
купівлі-продажу вказаних вище об'єктів
нерухомого майна, однак нотаріально
його відповідно до положень ст. 657 ЦК
України не засвідчили.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
виконання договору, але одна із сторін
не може вирішити питання щодо його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладені вище обставини в
їх сукупності, суд вважає необхідним
визнати таким, що відбувся та є дійсним
договір купівлі-продажу
будинковолодіння і 1/2 частини
земельної ділянки від 27.03.2014 року, який
був укладений між позивачем та
відповідачкою з визнанням при цьому за
позивачем згідно ст.ст.220, 328, 334, 377 ЦК
України права власності на зазначені
вище об'єкти нерухомого майна з
реєстрацією цього права в органах, які
здійснюють державну реєстрацію
нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 362, 375, 377, 392, 657
ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 130 ч.4, 174 ,212, 213, 215
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити. Визнати дійсним та
таким, що відбувся договір
купівлі-продажу від 27 березня 2014 року,
згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1
купив в особисту власність 1/2 частину
будинковолодіння по АДРЕСА_1
Диканського району Полтавської
області та за цією ж адресою 1/2 частину
земельної ділянки, загальна площа
якої 0,45 га.

Визнати за ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 27 березня 2014 року
право власності на 1/2 частину
будинковолодіння по АДРЕСА_1
Диканського району Полтавської
області, яке складається з з житлового
будинку (літ.А-1), літньої кухні (літ.Б),
сарая ( літ.Д) ,сарая (літ.Е), колодязя
питного (літ. № 1) загальною вартістю 10
825 грн. 50 коп.

Визнати за ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 27 березня 2014 року
право власності на 1/2 частину
земельної ділянки, загальга площа якої
становить 0,45 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
ведення підсобного господарства ,
грошова нормативна оцінка якої
становить 52 192 грн. 15 коп., що знаходится
по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської області
шляхом подачі через Диканський
районний суд апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: