Провадження: 2/484/1237/14
Справа: 484/2992/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2014 року Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області у складі:

головуючого - судді Закревського
В.І.

при секретарі - Ярославській С.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Первомайська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа:
Держземагенство в м.Первомайську та
Первомайському районі Миколаївської
області, про визнання договору дійсним
та визнання права власності на
спадкове майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду із
зазначеним позовом, мотивуючи вимоги
тим, що між їхньою матір'ю ОСОБА_5 та
ОСОБА_3 було укладено договір купівлі -
продажу № 7513 житлового будинку
АДРЕСА_1. Зазначений договір вони
зареєстрували та посвідчили в
Первомайській філії Південної
Товарної Біржі, не знаючи про те, що
згідно законодавства такий договір
потребує обов'язкового нотаріального
посвідчення. ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5
померла актовий запис № 560 від 24 липня
2013 року. До часу смерті ОСОБА_5 була
прописана та проживала у вищевказаному
житловому будинку разом із своїм
чоловіком ОСОБА_4 (відповідачем по
справі) - батьком позивачів. На
теперішній час позивачі, як спадкоємці
майна померлої дізнались, що вказану
угоду необхідно було оформити
нотаріально, інакше такий договір
вважається недійсним. Вирішити це
питання без звернення до суду не
можливо, оскільки цивільна
відповідальність фізичної особи
припиняється у момент її смерті.

Спадкоємцями майна померлої є позивачі
та їхній батько відповідач по справі. В
установлений законом строк вони
своєчасно подали заяву про прийняття
спадщини, батько відмовився від
спадщини на їхню користь, однак
нотаріус відмовив нам у видачі
свідоцтва про право на спадщину
оскільки біржова угода по якій було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку є недійсним, а тому
вони змушені звернутися до суду.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилися, до суду надали
заяви про слухання справи у їх
відсутність, позовні вимоги
підтримують у повному обсязі, просять
постановити рішення про задоволення
позову.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явилися, від неї
надійшла телеграма про розгляд справи
за її відсутності, позов визнає
повністю, не заперечує проти
постановлення рішення про задоволення
позову.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні
позовні вимоги визнав повністю,
заперечень проти позову не надав.

Представник третьої особи
Малиновський Ю.О. в судовому засіданні
проти задоволення позовних вимог не
заперечував.

Заслухавши осіб, які приймали участь у
справі, дослідивши надані суду
письмові докази, суд прийшов до
наступного висновку.

Судом встановлено, що дійсно 22.08.2002 року
між ОСОБА_3 і ОСОБА_5 був укладений
договір купівлі-продажу нерухомого
майна № 7513, який посвідчений
Первомайською філією Південної
товарної біржі. Згідно зазначеного
договору ОСОБА_3 продала ОСОБА_5
житловий будинок АДРЕСА_1

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
виданим відділом державної реєстрації
актів цивільного стану по місту
Первомайську (реєстраційної служби
Первомайського міськрайонного
управління юстиції у миколаївській
області) від 24.07.2013 р., актовий запис №
560.

Спадкоємцями, які бажають отримати
спадщину після смерті ОСОБА_5 є
позивачі по справі.

У відповідності до ст.ст. 1222, 1261 ЦК
України позивачі, як спадкоємці першої
черги, мають право на спадкування після
смерті матері - ОСОБА_5, так як інших
спадкоємців немає.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.153 ЦК України в редакції 1963
року, чинного на час укладення
правочину, а відповідно і ч.1 ст. 638
чинного ЦК України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України в
редакції 1963 року, якщо одна із сторін
повністю або частково виконала
правочин, який потребує нотаріального
посвідчення, а інша сторона ухиляється
від нотаріального оформлення, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
правочин, визнати його дійсним. В
такому разі наступне нотаріальне
посвідчення правочину не потребується.

Аналогічна норма закону передбачена ч.
2 ст. 220 діючого ЦК України.

На даний час, зареєструвати право
власності в установленому законом
порядку неможливо в зв'язку з тим, що
відповідно до п.2.3., п. 3.3. «Тимчасового
положення про порядок реєстрації прав
власності на нерухоме майно»
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002
року заяву для здійснення реєстрації
права власності на нерухоме майно
подає власник (власники) або особа, яка
належним чином ним (ними) уповноважена.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень», в разі
смерті особи, підставою для реєстрації
прав, що посвідчують виникнення
речових прав на нерухоме майно, є
рішення суду стосовно речових прав не
нерухоме майно, що набрало законної
сили.

Оскільки, за позивачами можливо
визнати право власності на спадкове
майно, а саме житловий будинок, то
згідно ст. 120 Земельного кодексу
України, відповідно до якої при
переході права власності на будівлю і
споруду право власності на земельну
ділянку або її частину може переходити
на підставі цивільно-правових угод; на
підставі ст.377 ЦК України, згідно якої
до особи, яка придбала житловий
будинок, переходить право власності на
земельну ділянку, на якій він
розміщений, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором. Тому вважає, що за нами
можливо визнати право власності на
земельну ділянку на якій розміщений
вищевказаний житловий будинок.

Таким чином, суд вважає, що позовні
вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 законні,
обґрунтовані та підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на ? частину житлового
будинку АДРЕСА_1, в порядку спадкування
за законом.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право
власності на ? частину житлового
будинку АДРЕСА_1 в порядку спадкування
за законом.

Визнати за ОСОБА_1, , ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на ? частину земельної
ділянки розташованої по АДРЕСА_1,
площею 0.1 га. та передана для
обслуговування житлового будинку.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право
власності на ? частину земельної
ділянки розташованої по АДРЕСА_1,
площею 0.1 га. та передана для
обслуговування житлового будинку.

Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. У разі
постановлення рішення без участі
особи, яка її оскаржує, апеляційна
скарга подається протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

С У Д Д Я: