Справа № 185/6734/14-ц
Провадження № 2/185/2797/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2014 року Павлоградський
міськрайонний суд Дніпропетровської
області у складі головуючого судді
Болдирєвої У.М.

з участю секретаря Муржиєвої І.О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ТОВ
«СНП-Україна» ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Павлограді цивільну
справу за позовом фермерського
господарства «Пітер» до ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, товариства з обмеженою
відповідальністю «СНП-Україна»,
відділу державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Павлоградського міськрайонного
управління юстиції Дніпропетровської
області, третя особа – Управління
Держземагентства у Павлоградському
районі Дніпропетровської області про
визнання договорів оренди землі
недійсними та скасування державної
реєстрації права оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

01 липня 2014 року позивач звернувся з
позовом до відповідачів про визнання
договорів оренди землі недійсними та
скасування державної реєстрації права
оренди землі, посилаючись на те, що
відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 є
власниками земельних ділянок,
розташованих на території В'язівоцької
сільської ради Павлоградського району.

На протязі кількох років позивач
користувався земельними ділянками
відповідачів на підставі договорів
оренди.

28 січня 2011 року між ФГ «Пітер» та
ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_6, кожним окремо,
були укладені нові договори оренди
земельних ділянок, згідно з якими
кожний з відповідачів передав позивачу
землю з метою сільськогосподарського
використання строком на 10 років, тобто
до 28 січня 2021 року, ці договори мають
всі обов'язкові для такого роду угод
реквізити, підписані особисто
відповідачами та уповноваженим
представником ФГ «Пітер», але
зазначені договори не були
зареєстровані у відділі Держкомзему у
зв'язку з необхідністю тривалої
підготовки документів.

15 січня 2014 року між ОСОБА_7, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 та ТОВ «СНП-Україна» були
укладені договори оренди тих самих
земельних ділянок і право оренди ТОВ
«СНП-Україна» було зареєстровано у
відділі державної реєстраційної
служби Павлоградського міськрайонного
управління юстиції.

Позивач вважає, що договори оренди
земельних ділянок, укладені між ОСОБА_7,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «СНП-Україна» є
недійсними, оскільки при укладенні
договорів з ФГ «Пітер» відповідачі –
фізичні особи як учасники правочину
виявили своє волевиявлення в момент
досягнення згоди з усіх істотних умов
договору та його підписання і у
подальшому, при наявності чинного
договору з ФГ «Пітер» не могли передати
землю іншій особі.

Крім того після 01 січня 2013 року
державна реєстрація договорів оренди
землі відсутня, реєструється лише
право оренди земельної ділянки, тому
якщо договір оренди укладено та
підписано до 2013 року та у встановленому
на той час порядку не було
зареєстровано, останній набуває
чинності (вважається укладеним) з
моменту скасування обов'язкової
державної реєстрації таких договорів
–з 01 січня 2013 року.

Згідно уточнених позовних вимог
позивач просить визнати недійсними
договори оренди земельних ділянок,
розташованих на території В'язівоцької
сільської ради Павлоградського району,
укладені 15 січня 2014 року між власниками
земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_6 та товариством з обмеженою
відповідальністю «СНП-Україна",
скасувати рішення про державну
реєстрацію права оренди цих земельних
ділянок.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 підтримав позовні
вимоги, наголосивши на тому, що
відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 не
мали права укладати договір оренди з
СНП «Україна» за наявності чинних
договорів оренди з ФГ «Пітер».

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 у
судове засідання не з'явились, надали
письмове заперечення на позов (а.с.46-47),
в якому зазначили, що дійсно вони
укладали з ФГ «Пітер» договори оренди
належних їм земельних ділянок 28 січня
2011 року, але впродовж довгого терміну
ФГ «Пітер» не здійснював державну
реєстрацію договорів оренди та не
сплачував орендну плату, фактично
використовуючи земельні ділянки без
законних на те підстав, внаслідок чого
вони змушені були укласти 15 січня 2014
року договори оренди земельних ділянок
з ТОВ «СНП Україна», які були належним
чином зареєстровані. Оскільки державна
реєстрація договорів оренди земельних
ділянок, укладених з ФГ «Пітер» не
відбулася, ці договори не набрали
чинності, а ФГ «Пітер» не набув ніяких
прав на оренду земельних ділянок.

Представник відповідача ТОВ
«СНП-Україна» ОСОБА_2 у судовому
засіданні позов не визнав, зазначив, що
на його думку у частині визнання
договорів оренди недійсними позов не
підлягає задоволенню, оскільки
укладення договору стосовно
нерухомого майна до його державної
реєстрації не створює ніяких правових
наслідків, позивачем не надано доказів
того, що земельні ділянки фактично ним
використовувались. В частині позовних
вимог про скасування рішень про
державну реєстрацію договорів оренди
провадження у справі підлягає
закриттю, оскільки зазначені вимоги
повинні розглядатися в порядку
адміністративного судочинства.

Представник відповідача - відділу
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Павлоградського міськрайонного
управління юстиції Дніпропетровської
області ОСОБА_8 у судове засідання не
з'явився.

Представник третьої особи - Управління
Держземагентства у Павлоградському
районі Дніпропетровської області
ОСОБА_3 щодо вирішення спору
покладалася на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення
представників сторін, третьої особи,
вивчивши матеріали справи, вважає, що
позов задоволенню не підлягає з
наступних підстав.

Відповідно до державних актів (том 3
а.с.9, том 2 а.с.5, том 1 а.с.9) ОСОБА_7, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 є власниками земельних ділянок,
розташованих на території В'язівоцької
сільської ради Павлоградського району.

За змістом договору від 28 січня 2011 року
ОСОБА_4 передав ФГ «Пітер» в оренду
земельну ділянку загальною площею 6,4832
га, яка розташована на території
В'язівоцької сільської ради
Павлоградського району. За умовами
цього договору він набуває чинності з
моменту його підписання сторонами та
його державної реєстрації (пункт 4
договору). Договір складено сторонами
строком на 10 років. Передача земельної
ділянки орендарю здійснюється у
триденний строк після державної
реєстрації. Договір містить підписи
сторін, але не зареєстрований у відділі
Держкомзему у Павлоградському районі
Дніпропетровської області (том 3, а.с.6-8).

28 січня 2011 року ОСОБА_5 та ОСОБА_6 були
підписані договори аналогічного
змісту, за якими відповідачі передали
ФГ «Пітер» в оренду належні їм земельні
ділянки, розташовані на території
В'язівоцької сільської ради
Павлоградського району (том 1 а.с.5-7, том
2, а.с.6-8).

Згідно з ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу
України передача в оренду земельних
ділянок, що перебувають у власності
громадян і юридичних осіб,
здійснюється за договором оренди між
власником земельної ділянки і
орендарем, який укладається в
письмовій формі.

Згідно зі ст. 125 Земельного кодексу
України в редакції, що була чинною
також станом на 28 січня 2011 року, право
оренди земельної ділянки виникає з
моменту державної реєстрації цього
права.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про
оренду землі" у редакції що діяла на 28
січня 2011 року, договір оренди землі
набирає чинності після його державної
реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, до яких належать
земельні ділянки, обмеження цих прав,
їх виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено,
що договір є укладеним, якщо сторони у
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Таким чином договір оренди землі є
укладеним з моменту його підписання
сторонами, але цивільні права та
обов'язки, на досягнення яких було
спрямовано волевиявлення сторін при
укладенні договору, набуваються після
відповідної державної реєстрації.

Оскільки укладені 28 січня 2011 року між
ФГ «Пітер» та відповідачами ОСОБА_7,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, договори оренди
земельних ділянок не були
зареєстровані у встановленому законом
порядку, такі договори не створюють
будь-яких юридичних наслідків для
сторін.

ФГ «Пітер» не зареєструвало належним
чином право оренди земельних ділянок і
тому таке право у позивача не виникло.

15 січня 2014 року відповідачі ОСОБА_7,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 уклали з ТОВ
«СНП-Україна» договори оренди належних
їм земельних ділянок, того ж дня
відповідачами були підписані акти
прийому-передачі земельних ділянок
орендарю (том 3 а.с.80-82, 84-86, 88-90).

Згідно витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
реєстрацію прав та обтяжень державна
реєстрація права оренди зазначених
земельних ділянок ТОВ «СНП Україна»
здійснена у травні 2014 року (том 3 а.с.83, 87,
91).

Підстав для визнання цих договорів
недійсними та скасування рішення про
їх державну реєстрацію у судовому
засіданні не встановлено.

Підстав для закриття провадження в
частині позовних вимог про скасування
державної реєстрації права оренди
землі суд не знаходить, оскільки
зазначені позовні вимоги не стосуються
оскарження рішень, дій чи
бездіяльності суб'єктів владних
повноважень з питань реєстрації.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 212, 214 ЦПК України, суд.

В И Р І Ш И В:

Відмовити у задоволенні позову
фермерського господарства «Пітер» до
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, товариства з
обмеженою відповідальністю
«СНП-Україна», відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Павлоградського міськрайонного
управління юстиції Дніпропетровської
області, третя особа – Управління
Держземагентства у Павлоградському
районі Дніпропетровської області про
визнання договорів оренди землі
недійсними та скасування державної
реєстрації права оренди землі.

Судові витрати по справі покласти на
позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається в апеляційний суд
Дніпропетровської області через
Павлоградський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя:

ОСОБА_9