Справа № 484/3216/14-ц
Провадження № 2/484/1313/14 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.09.2014 року Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області

в складі: головуючого -
судді Панькова Д.А.

при секретарі -
Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Первомайську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання права власності на
земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання права
власності на земельні ділянки,
обґрунтувавши свої вимоги тим, що 07.11.2003
р. між ним та відповідачем було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку незакінченого
будівництвом та земельної ділянки,
який посвідчено приватним нотаріусом
Первомайського районного
нотаріального округу Миколаївської
області ОСОБА_3, та зареєстровано у
реєстрі за № 249. За цим договором
позивач купив: житловий будинок
незакінчений будівництвом, з
господарчими побутовими будівлями і
спорудами АДРЕСА_1, готовність якого
становить 69%; земельну ділянку площею
0,25 га в межах згідно з планом,
розташовану на території с. Мигія,
цільове призначення земельної ділянки
- для присадибної ділянки; земельну
ділянку площею 0,17 га в межах згідно з
планом, розташовану на території с.
Мигія, цільове призначення земельної
ділянки - для особистого підсобного
господарства.

Право власності ОСОБА_2 на відчужуване
майно підтверджено наступним: на
житловий будинок незакінчений
будівництвом - рішення № 39 від 25.12.91 р.
Мигіївської сільської ради
Первомайського р-ну Миколаївської обл.,
дозвіл на виконання будівельних робіт,
акт готовності виконаних робіт від
22.10.03 р.; на земельну ділянку площею 0,24
га - державний акт на право приватної
вартості на землю 1-МК № 044651 від 27.02.97 р.,
виданий Мигіївською сільською радою
Первомайського р-ну, зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 291; на
земельну ділянку площею 0,17 га -
державний акт на право приватної
вартості на землю 1-МК № 043600 від 27.02.97 р.,
виданий Мигіївською сільською радою
Первомайського р-ну, зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 292.

Свого часу позивач не зареєстрував
придбані земельні ділянки на своє ім'я,
а вже в 2014 році у зв'язку із значними
змінами, які відбулися у законодавстві
України, що стосується реєстрації
праві власності на нерухоме майно, він
зіткнувся з проблемою, яка полягала в
неможливості зареєструвати право
власності у зв'язку з відсутністю
правовстановлюючих документів на
земельні ділянки, а саме державних
актів.

В 2014 році виготовлена технічна
документація на дані земельні ділянки
та отримано на ім'я ОСОБА_1 Витяг з
Державного земельного кадастру з
присвоєнням кадастрового номера.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав повністю та
просив визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку площею
0,17 га для особистого підсобного
господарства (кадастровий номер
:04:082:0014), та земельну ділянку
площею 0,25 для присадибної ділянки
(кадастровий номер :04:082:0013).

Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав суду заяву в якій просив
провести розгляд справи без його
присутності, проти задоволення позову
не заперечував.

Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
надані суду докази, суд приходить до
наступного висновку.

В судовому засіданні був встановлений
факт укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
договору купівлі-продажу житлового
будинку незакінченого будівництвом та
земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1,
який був посвідчений 07.11.2003 р. приватним
нотаріусом Первомайського районного
нотаріального округу Миколаївської
області ОСОБА_3, та зареєстровано у
реєстрі за № 249.

Згідно цього договору ОСОБА_1 передав
продавцю гроші в рахунок повного
розрахунку за вищевказані будинок та
земельні ділянки, а останній в свою
чергу отримав гроші та передав майно
позивачу в управління та користування,
звільнивши його.

Таким чином сторони на момент
укладення договору досягнули згоди
щодо істотних умов договору.

На даний момент зареєструвати придбані
земельні ділянки на своє ім'я позивач
не може, у зв'язку із значними змінами у
законодавстві, що стосується
реєстрації права власності на нерухоме
майно, через відсутність
правовстановлюючих документів на
земельні ділянки, а саме державних
актів.

Згідно ст. 47 ЦК України (в редакції 1963
року), який діяв на той час, угода може
бути визнана дійсною, якщо вона
фактично відбулась.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст. 126 Земельного кодексу
України, право власності, користування
земельною ділянкою оформляється
відповідно до Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ст. 3 ч. 4 цього Закону права на
нерухоме майно та їх обтяження, що
виникли до набрання чинності цим
Законом, визнаються дійсними у разі
відсутності їх державної реєстрації,
передбаченої цим Законом, за таких
умов: якщо реєстрація прав та їх
обтяжень була проведена відповідно до
законодавства, що діяло на момент їх
виникнення, або якщо на момент
виникнення прав та їх обтяжень діяло
законодавство, що не передбачало
обов'язкової реєстрації таких прав та
їх обтяжень.

Згідно ст. 174 ч.4 ЦПК України у разі
визнання позову відповідачем, суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Оскільки визнання позову відповідачем
не суперечить закону, не порушує
будь-чиї права, свободи чи інтереси, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача законні, обґрунтовані
та підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,17 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства (кадастровий
номер :04:082:0014), та земельну ділянку
площею 0,25 га, призначену для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
кадастровий номер :04:082:0013),
розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подачі апеляційної
скарги, якщо скаргу не було подано, а
якщо було подано, то після перегляду
справи судом апеляційної інстанції, в
разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано
протягом 10 днів після проголошення
рішення всіма учасниками процесу до
Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області.

СУДДЯ: підпис:

Копія вірна: Суддя.

Рішення набрало законної сили
«___»____________2014 р. Оригінал рішення
знаходиться в справі № 2/484/1313/14 р. у
Первомайському міськрайонному суді
Миколаївської області.

Суддя Первомайського міськрайонного
суду

Миколаївської області
Д.А.
Паньков