АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/6270/14
Головуючий 1 інстанції Нестеренко
Справа № 634/282/14-ц
Доповідач: Коваленко І.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

02 жовтня 2014 року судова колегія судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - Коваленко І.П

суддів - Довгаль А.П., Сащенко І.С.

при секретарі - Москаленко Е.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові справу за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім.Горького» на рішення
Сахновщинського районного суду
Харківської області від 16 травня 2014
року по справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім.Горького» до ОСОБА_1 про вчинення
дій, направлених на реєстрацію
земельної ділянки,-

В С Т
А Н О В И Л А :

У березні 2014 року ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» звернулось до суду з позовом
до ОСОБА_1 про вчинення дій, направлених
на реєстрацію земельної ділянки.

В обґрунтування своїх вимог посилались
на те, що 08.02.2013 року між власником
земельної ділянки ОСОБА_1 та ТОВ
«Аграрний дім ім.Горького» шляхом
підписання був укладений договір
оренди землі на земельну ділянку,
площею 5,2503 га, що належить ОСОБА_1, на
підставі державного акту на право
власності на землю, строком на 5 років.
Після підписання договору оренди
землі, останній повинен був бути
направлений позивачем на державну
реєстрацію, що включали заходи щодо
виготовлення грошової нормативної
оцінки земельної ділянки
землевпорядними організаціями,
виготовлення висновку про надання
земельної ділянки у користування
відділом земельної держземагенції,
виконання комплексу робіт з державної
реєстрації договору оренди органами
державного земельного кадастру.

ОСОБА_1 01.11.2013 року до ТОВ «Аграрний дім
ім..Горького» надіслав письмову заяву з
проханням не обробляти належну йому
земельну ділянку у зв'язку з тим, що
планує зазначену земельну ділянку
обробляти самостійно.

Листом від 23.12.2013 року ТОВ «Аграрний дім
ім.. Горького» повідомив ОСОБА_1 про
необхідність звернення до
Реєстраційної служби Сахновщинського
району для вчинення дій,направлених на
реєстрацію права власності на належну
йому земельну ділянку.

Листом від 21.01.2014 року ТОВ «Аграрний дім
ім.. Горького» повторно повідомив
ОСОБА_1 про необхідність звернення до
Держземагенства Сахновщинського
району та Реєстраційної служби
Сахновщинського району для вчинення
дій,направлених на реєстрацію
земельної ділянки та права власності
на цю земельну ділянку.

Відповіді на вказані звернення позивач
не отримав, а тому вважали, що
відповідач ухиляється від реєстрації
вказаного договору та своїми діями
відповідач порушив право позивача на
подальшу оренду земельної ділянки.

Таким чином позивач просив зобов'язати
ОСОБА_1 вчинити дії, направлені на
реєстрацію земельної ділянки, площею
5,2503 га, у Державному земельному
кадастрі шляхом подання заяви та
документів відповідно до вимог закону
до відділу Держземагентства у
Сахновщинському районі та надати до
ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» витяг з
Державного земельного кадастру про
реєстрацію земельної ділянки, площею
5,2503 га, а також зобов'язати ОСОБА_1
вчинити дії, направлені на реєстрацію
права власності на земельну ділянку за,
площею 5,2503 га, у Державному реєстрі
прав на нерухоме майно та їх обтяжень
шляхом подання заяви та документів
відповідно до вимог закону до
Реєстраційної служби Сахновщинського
РУЮ та надати ТОВ « Аграрний дім
ім.Горького» витяг з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності на
земельну ділянку, площею 5,2503 га.

В судовому засіданні представник ТОВ
«Аграрний дім ім.Горького» просив
позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач з позовними вимогами не
погодився, просив відмовити ТОВ
«Аграрний дім ім.Горького» в
задоволенні позову.

Рішенням Сахновщинського
районного суду Харківської області від
16 травня 2014 року у задоволенні позову
ТОВ «Аграрний дім ім.Горького» до
ОСОБА_1 про вчинення дій, направлених на
реєстрацію земельної ділянки -
відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Аграрний дім
ім.Горького» просить рішення суду
скасувати та ухвалити нове рішення
яким позов задовольнити, посилаючись
на порушення судом норм матеріального
та процесуального права.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, пояснення з'явившихся осіб,
дослідивши матеріали справи та
обговоривши доводи апеляційної скарги
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з
наступного.

Згідно до ст. 14 Конституції України, п. 2
ст. 1 ЗК України право власності на
землю гарантоване.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до п. 1 ст. 78 ЗК України, право
власності на землю - це право володіти,
користуватися і розпоряджатися
земельними ділянками.

Із матеріалів справи вбачається, що
08.02.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрний
дім ім..Горького» підписано договір
оренди землі №2135 на земельну ділянку
за кадастровим №:01:000:0772, площею
5,2503 га що належить ОСОБА_1 на підставі
державного акту на право власності на
землю серія ЯЛ №180926, строком на 5 років.

ОСОБА_1 01.11.2013 року до ТОВ «Аграрний дім
ім..Горького» надіслав письмову заяву з
проханням не обробляти належну йому
земельну ділянку в зв'язку з тим, що
планує зазначену земельну ділянку
обробляти самостійно.

На даний час вищезазначений договір
оренди землі не зареєстрований
відповідно до чинного законодавства.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду
землі", договір оренди землі
представляє собою договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Вимоги позивача про зобов'язання
відповідача вчинення дій, направлених
на реєстрацію земельної ділянки, тобто,
укласти договір оренди земельної
ділянки обґрунтовано не прийняті судом
першої інстанції і не приймаються
колегією суддів, так як відповідно до
ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в
укладанні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

Також частинами 3,4 ст. 203, ст.ст. 316, 317, 319,
321, 651 ЦК України закріплені вимоги щодо
свободи договору, укладення його при
наявності вільного волевиявлення
особи, непорушності права власності та
здійснення цього права власником
відповідно до закону, на власний
розсуд, за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб, необхідності згоди
обох сторін при укладенні чи зміні
договору.

Відповідно до Закону України "Про
оренду землі" укладання договору
оренди не може бути примусом і
передбачає право, а не обов'язок на
укладання договору оренди, тому ОСОБА_1
вправі реалізувати своє право на землю
шляхом використання належної йому на
праві приватної власності земельної
ділянки.

Відповідно до вимог ст.. 18 Закону
України «Про оренду землі» визначено,
що договір оренди землі набирає
чинності після його державної
реєстрації.

Отже, підстав для задоволення вимог
позивача немає.

За таких обставин колегія суддів
вважає, що рішення суду законне і
обґрунтоване, постановлено з
дотриманням вимог матеріального та
процесуального права, підстав для його
скасування не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків
суду також не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1
ч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л
А:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім.Горького» - відхилити.

Рішення Сахновщинського районного
суду Харківської області від 16 травня
2014 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
Суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий -

Судді -