Справа № 426/1308/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 вересня 2014 року ,
м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської
області в складі головуючого судді
Цибульника С.І. при секретарі
Брайловській М.М., розглянув в
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Сватове цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" про розірвання договору
оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з
цивільним позовом до ТОВ "Лотуре - Агро"
вказуючи на те, що вона має на праві
власності земельні ділянки площею
11,22га, та 7,27га., які розташовані на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Дані земельні ділянки вона отримала у
спадок за законом які належали ОСОБА_2
на підставі Державного акту на право
приватної власності на землю серії IV -
ЛГ №006355. 10 січня 2007 року між ОСОБА_2 та
ТОВ «Лотуре - Агро» були укладені
договори оренди землі строком на 10
років. Дані договори було
зареєстровано у Луганській філії ДП
"Центр Державного земельного кадастру"
і було вчинено запис від 09 серпня 2007
року за № 240865/45 та за №
240865/44. Відповідно до розділу 10 п.10.5
цих договорів про оренду землі, перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання договору,
також згідно пункту 1.2 цього договору,
орендна плата за користування землею
повинна була становити 1.5% від
нормативно грошової оцінки, яка на
момент укладення договорів по кожному
окремо становила 27728,03 грн. Але
відповідач цю умову договору не
виконав і протягом 2012-2013 років орендну
плату не сплачував. В зв'язку з тим, що
відповідач не виконує умови договору
оренди землі, позивач прохає його
розірвати і стягнути на її користь
судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надавши суду
письмову заяву про слухання справи без
його участі. На задоволенні позовних
вимог наполягає. Проти винесення
заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, хоча був повідомлений про
час і місце розгляду справи належним
чином, враховуючи, що від відповідача
не надійшло повідомлення про причини
неявки, а представник позивача не
заперечує проти заочного розгляду
справи, суд ухвалив про заочний
розгляд справи.

Суд дослідивши матеріали справи вважає
позовні вимоги обґрунтованими та
задовольняє позовні вимоги із
слідуючих підстав: ОСОБА_1 згідно
свідоцтв про право на спадщину за
законом ВРО № 035155, ВРО № 035157 є
власником земельних ділянок площею
7,27га. та 11,22га., які розташовані на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
області та які отримала у спадок за
законом від померлого ОСОБА_2 /а.с.31,32/.
Між ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре - Агро» 10
січня 2007 року були укладені договори
оренди цих земельних ділянок, які були
зареєстровані 09 серпня 2007 року під
номерами 240865/45 та №240865/44 і з
цього часу набрали законної сили.
Відповідно до розділу 10 п.10.5 договорів
про оренду землі, перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання договору,
також згідно пункту 1.2 цього договору,
орендна плата за користування землею
повинна була становити 1.5% від
нормативно грошової оцінки, яка на
момент укладення договору становила
27728,03 грн. /а.с.8,9, 11,12/. Враховуючи те, що
ОСОБА_1 після отримання спадку з
об'єктивних причин - початку ліквідації
ТОВ «Лотуре - Агро», не змогла особисто
укласти договір з відповідачем, хоча
отримувала орендну плату за період 2009 -
2011 роки, суд вважає встановленим, що
відповідач не належним чином
користуючись земельною ділянкою до
моменту розгляду справи у суді,
виконував умови цього договору.
Наявніст і розмір заборгованості
підтверджується списком
заборгованості за договорами оренди
земельних ділянок за період 2012-2013 р.р.
/а.с.35/.

Згідно п.8.1 договорів оренди землі
"орендодавець" має право вимагати від
"орендаря" своєчасної виплати орендної
плати.

Враховуючи вищевикладене суд розриває
договори між ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре -
Агро» укладений 10 січня 2007 року.

Згідно ст.651 ЦК України договір може
бути розірвано за рішенням суду у разі
істотного порушення договору другою
стороною, суд вважає що не виплата
орендної плати на протязі значного
часу /2012-2013 роки/ і є істотне порушення
умов договорів тому, що позивач не
отримала того на що розраховувала при
укладенні договору оренди землі.

Відповідно до ст.88 ЦПК стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Оскільки до матеріалів
справи позивачем долучена квитанція,
яка підтверджує сплату судових витрат,
тому судові витрати у сумі 243,60 грн.
підлягають стягненню з відповідача ТОВ
"Лотуре-Агро" на користь позивача.

На підставі вищевикладеного,

Керуючись ст..ст. 526, 626 ч.1, 629, 651 ч.2 ЦК
України, ст.88 ЦПК України, ст..ст.21, 24, 32
ч.3 Закону України "Про оренду землі",
п.1.2, п.2.1, п.3.1, п.8.1, п.8.4, п.10.3 договору
оренди землі укладеного 10 січня 2007
року,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро" про розірвання договору оренди
землі - задовольнити.

Розірвати договори оренди землі від 10
січня 2007 року, укладений між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро" та
ОСОБА_2, зареєстровані Луганською
регіональною філією ДП "Центр
державного земельного кадастру", запис
у Державному реєстрі земель від 09
серпня 2007 року за № 240865/45 та за №
240865/44.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро" на
користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі
243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Копію заочного рішення направити
відповідачу рекомендованим листом з
повідомленням не пізніше трьох днів з
дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено
позивачем в Апеляційний суд Луганської
області через Сватівський районний суд
Луганської області шляхом подачі
апеляційної скарги в термін 10 днів з
дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не було скасовано, набирає законної
сили після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
С.І. Цибульник