Справа № 454/362/14-ц
У Х В А Л А

про визнання мирової угоди

26.05.2014 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Адамович М.Я. ,

при секретарі Калиш В.О.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

та представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сокалі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третьої особи приватного нотаріуса Сокальського районного нотаріального округу ОСОБА_5 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_3 звернувся в суд з даним позовом до відповідача та третьої особи про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартини.

Під час судового розгляду справи 26.05.2014 року сторони уклали мирову угоду та звернулися до суду з клопотанням визнати таку.

Беручи до уваги те, що умови мирової угоди не суперечать вимогам закону та не порушують права, свободи, інтереси інших осіб, керуючись ст.175 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Визнати мирову угоду, укладену між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_4, умовами якої є:

1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м., укладений між ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1), який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, буд.№ 29 кв.№ 16 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, посвідчений приватним нотаріусом Сокальського нотаріального округу ОСОБА_5 (зареєстрований в реєстрі за № 3346).

2. Наслідком визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7 є застосування двосторонньої реституції:

2.1. ОСОБА_3 зобовязаний повернути у приватну власність ОСОБА_4 квартиру, придбану за договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Сокальського нотаріального округу ОСОБА_5 (зареєстрованим в реєстрі за № 3346), що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м.

2.2. Право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м., переходить до ОСОБА_4 з моменту державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація здійснюється ОСОБА_4 самостійно на підставі ухвали суду про визнання цієї мирової угоди в порядку передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

2.3. ОСОБА_4 зобовязаний повернути ОСОБА_3 грошові кошти отримані ним від ОСОБА_3 за продаж квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7 у розмірі і в межах строків визначених цією Мировою угодою, а саме:

2.3.1. ОСОБА_4 зобовязаний повернути ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 15900 доларів США (пятнадцять тисяч девятсот доларів США).

2.3.2. Повернення ОСОБА_4 грошових коштів зазначених в п.2.3.1. цієї мирової угоди ОСОБА_3 відбуватиметься шляхом сплати ОСОБА_3 грошових коштів у розмірі 10 000 доларів США (десять тисяч доларів США), у строк не пізніше 7 червня 2014 року. Про отримання зазначених коштів ОСОБА_3 надає ОСОБА_4 відповідну розписку. Повернутою ОСОБА_3 сумою вважатиметься сума грошових коштів вказаних у розписці.

2.3.4. Якщо ОСОБА_4 не повертає ОСОБА_3 грошові кошти в сумі визначеній у п.2.3.2. цієї мирової угоди, а саме в розмірі 10 000 доларів США (десять тисяч доларів США), ОСОБА_3 набуває права стягнення боргу у розмірі 10 000 доларів США (десять тисяч доларів США), на підставі Ухвали суду про визнання умов цієї мирової угоди, шляхом видачі Сокальським районним судом Львівської області ОСОБА_3 Виконавчого листа, в якому зазначається сума боргу, визначена п.2.3.2 цієї мирової угоди, яка підлягає примусовому стягненню з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_3

2.3.4. У випадку прострочення ОСОБА_4 повернення коштів в розмірі зазначеному у п.2.3.2. або повернення у неповному обсязі, останній сплачує на користь ОСОБА_3 пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від невчасно повернутої суми за кожен день прострочення.

2.3.5. Грошові кошти в сумі 5900 доларів США (пять тисяч девятсот доларів США) ОСОБА_4 зобовязаний сплатити ОСОБА_3 негайно при продажі квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7.

Підтвердженням сплати грошових коштів зазначених у п. 2.3.5. є розписка, яку ОСОБА_3 надає ОСОБА_4 із зазначенням суми отриманих коштів.

3. До повного розрахунку ОСОБА_4 за цією угодою ОСОБА_3 належить право застави на квартиру, згідно із частиною 6 статті 694 Цивільного Кодексу України. Сторони при цьому керуються положеннями Параграфу № 6 Цивільного кодексу України «Застава», Законом України "Про іпотеку", іншими нормативно-правовими актами.

Сторони погоджують, що при цьому ОСОБА_3 виступає «Заставодержателем» чи/або «Іпотекодержателем», а ОСОБА_4 «Заставодавцем» чи/або «Іпотекодавцем».

3.1. Для виконання цілей передбачених у п.3, «Заставою» чи/або «Іпотекою» виступає обєкт нерухомого майна - квартира, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м., яка передається у власність «Заставодавця» на підставі п. 2.1., п.2.2. цієї Угоди.

3.2. ОСОБА_3 на підставі п.3, п.3.1. цієї мирової угоди є «Заставодержателем» чи/ або «Іпотекодержателем» Іпотеки - обєкта нерухомого майна - квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м..

3.3. Обєкт нерухомого майна - квартира, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м., передається в Іпотеку «Іпотекодержателю» ОСОБА_3, як забезпечення виконання зобовязання ОСОБА_4 щодо повернення ОСОБА_3 грошових коштів у сумі 5900 доларів США (пять тисяч девятсот доларів США), визначеній домовленістю Сторін у п. 2.3 укладеної між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 Мирової угоди від 26 травня 2014 року).

3.4. Право застави у ОСОБА_3 припиняється у випадку повного виконання ОСОБА_4 забезпеченого заставою зобовязання, а саме повернення суми боргу визначеного п.2.3 цієї мирової угоди.

3.5. У випадку, якщо на момент виникнення умов, зазначених у п.3 цієї Мирової угоди на предмет Іпотеки - обєкт нерухомого майна - квартиру, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, житловою площею 18,9 кв.м., загальною площею 40,0 кв.м., рішенням суду буде визнано право власності за третіми особами, і звернення стягнення на предмет Іпотеки, в звязку з цим унеможливиться, ОСОБА_3 набуває права стягнення боргу у розмірі встановленому цією мировою угодою, на підставі Ухвали суду про визнання умов цієї мирової угоди, шляхом видачі Сокальським районним судом Львівської області ОСОБА_3 Виконавчого листа, в якому має зазначатися сума боргу, яка підлягає стягненню з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_3

4. Якщо ОСОБА_4 у період до повного розрахунку з ОСОБА_3 висловить намір продати квартиру, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, то ОСОБА_3 як Заставодержатель предмета Іпотеки зобовязується прибути до нотаріуса разом зі своєю дружиною в день і час, визначений за домовленістю Сторін, та висловити письмову згоду на продаж квартири.

4.1. ОСОБА_4П про свій намір відчужити предмет Іпотеки обєкт нерухомого майна - квартиру, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, повідомляє ОСОБА_3 не менш як за 6 днів до дня укладення договору відчуження цієї квартири. Належним повідомлення ОСОБА_3 вважатиметься надсилання телеграми на адресу зареєстрованого місця проживання ОСОБА_3 та надсилання смс-повідомлення на засіб звязку, яким користується ОСОБА_3 мобільний телефон на номер НОМЕР_2 із зазначенням адреси нотаріуса який посвідчуватиме відчуження вищевказаної квартири та точного часу і дати. Підтвердженням отримання ОСОБА_3 телеграми і телефонограми є: відмітка установи поштового (телеграфного) звязку про вручення телеграми та отримання звіту мобільного оператора про доставку смс-повідомлення на вищевказаний номер мобільного телефону ОСОБА_3 У випадку не можливості в звязку з обєктивними причинами (перебування за кордоном, на стаціонарному лікуванні, перебування у тривалому відрядженні за межами області тощо), ОСОБА_3 зобовязаний не пізніше 2-х днів після отримання вищевказаного повідомлення від ОСОБА_4 призначити нову дату свого прибуття з дружиною до нотаріуса, яка угоджується із ОСОБА_4

4.2. У разі прибуття ОСОБА_3 та його дружини до нотаріуса, який посвідчуватиме договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, ОСОБА_3 надання письмової згоди ОСОБА_3 та його дружиною на продаж квартири ОСОБА_4 відбувається одночасно із отриманням від ОСОБА_4 грошових коштів на остаточне погашення боргу встановленого п.2.3. цієї мирової угоди.

4.3. У випадку незявлення ОСОБА_3 та/або його дружини до нотаріуса за умови дотримання ОСОБА_4 положень п.4.1 цієї угоди, або не надання згоди ОСОБА_3 на продаж квартири ОСОБА_4, не залежно від підстав та мотивів таких дій, право застави, передбачене п. 4 цієї мирової угоди, припиняється негайно і у ОСОБА_4 виникає право здійснювати продаж зазначеної квартири без згоди ОСОБА_3

4.4. Незявлення ОСОБА_3 та/або його дружини до нотаріуса за умови дотримання ОСОБА_4 положень п.4.1 цієї угоди, або не надання згоди ОСОБА_3 на продаж квартири ОСОБА_4, не залежно від підстав та мотивів таких дій, та втрата ним права застави на обєкт Іпотеки - квартиру, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, не позбавляє ОСОБА_4 обовязку виконати зобовязання щодо повернення ОСОБА_3 боргу у розмірі встановленому п.2.3. цієї мирової угоди.

4.4. ОСОБА_4 зобовязується негайно після отримання коштів за продаж квартири , що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, погасити в повному обсязі заборгованість визначену п. 2.3. цієї мирової угоди перед ОСОБА_3.

5. ОСОБА_3 зобовязується протягом трьох календарних днів з моменту винесення судом ухвали про визнання цієї мирової угоди звільнити квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від будівельних матеріалів, які в ній знаходяться та передати квартиру й ключі від неї ОСОБА_4, про що сторони складають письмовий ОСОБА_6 приймання-передачі. З моменту передачі квартири і ключів від неї, ризик випадкового знищення майна несе ОСОБА_4.

5.1. З дня передачі квартири і ключів від неї обовязок сплати комунальних платежів за квартиру, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, несе ОСОБА_4.

5.2. Квартира, що знаходиться за адресою: Львівська обл. Сокальський р-н м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, повертається у такому ж технічному стані, як і була отримана від ОСОБА_4 під час продажу, з урахуванням проведеного ОСОБА_3 ремонту. При цьому встановлені ОСОБА_3 металопластикові вікна та двері, залишаються у власності ОСОБА_4.

5.3. Сторони проводять взаємозалік: вартість встановлених вікон і дверей, яка складає 3342 грн. (три тисячі триста сорок дві гривні), зараховується ОСОБА_4 як сума, на яку ОСОБА_4 зобовязується зменшити заборгованість ОСОБА_3 за комунальні послуги, що надавалися у квартиру, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7.

Всього розмір заборгованості за комунальними платежами у квартирі, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7, станом на 01 червня 2014 року складає 2769грн. (дві тисячі сімсот шістдесят девять гривень).

6. ОСОБА_3 відмовляється від позовних вимог щодо:

- Стягнення з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1), який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, буд.№ 29 кв.№ 16 на користь ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_3) збитки, завдані у звязку з вчиненням правочину купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: Львівська обл. Сокальський р-н м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7 у подвійному розмірі - 305480,52 (триста пять тисяч чотириста вісімдесят гривень) 52 копійки, з яких:

- отримані за договором купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7 від 10 грудня 2013 року кошти в подвійному розмірі - 278800 (двісті сімдесят вісім тисяч вісімсот) гривень 00 коп.;

- сплачений згідно з п.7.2. договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7 від 10 грудня 2013 року збір на обовязкове державне пенсійне страхування в подвійному розмірі 2788 (дві тисячі сімсот вісімдесят вісім гривень).

- понесені ОСОБА_3 витрати на проведення ремонту квартири, що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7 у подвійному розмірі 21104,52 грн. (двадцять одну тисячу сто чотири гривні) 52 коп., з яких 11380 грн. понесені витрати на заміну вікон та дверей; 9724,52 грн. понесені витрати на придбання будівельних матеріалів;

- сплачена ріелтору ПП ОСОБА_6 винагороду за надання послуг у купівлі нерухомості, а саме квартири що знаходиться за адресою: Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль вул. Героїв УПА буд.№ 46 кв.№ 7 у подвійному розмірі 2788 (дві тисячі сімсот вісімдесят вісім гривень).

- Стягнення з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1), який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, буд.№ 29 кв.№ 16 на користь ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_3) 5 000 (пять тисяч гривень) відшкодування заподіяної моральної шкоди.

- Стягнення з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_1), який зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, буд.№ 29 кв.№ 16 на користь ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб платників податків НОМЕР_3) усі понесені позивачем судові витрати згідно квитанцій: витрати на правову допомогу у розмірі 6215 грн.; сплачений судовий збір у розмірі 486,92 грн.

Ухвала може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд шляхом подання в 5-денний строк з дня її проголошення апеляційної скарги.

Головуючий: М. Я. Адамович