Справа № 358/367/14-ц
Головуючий у І інстанції Тітов
М.Б.Провадження № 22-ц/780/4637/14
інстанції Мережко М.В.Категорія 22
УХВАЛА

Іменем України

27 серпня 2014 року колегія суддів
судової палати в цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі :

Головуючого судді: Мережко М.В.,

Суддів: Гуля В.В., Ігнатченко Н.В.

При секретарі: Франюк Т.В.

розглянула в відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Вітал-Агро" на рішення Богуславського
районного суду Київської області від 26
червня 2014 року в справі за позовом
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю „Вітал-Агро", третя
особа: відділ Держземагенства у
Богуславському районі Київської
області про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок та
скасування їх державної реєстрації.

Заслухавши доповідь судді
апеляційного суду, дослідивши
матеріали справи, перевіривши доводи
апеляційної скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2014 року позивач ОСОБА_2
звернулась до суду із позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю „Вітал-Агро", третя
особа: відділ Держземагенства у
Богуславському районі Київської
області про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок та
скасування їх державної реєстрації.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що вона
отримала у власність в порядку
спадкування після смерті своєї матері
ОСОБА_3 яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, дві
земельні ділянки площею 3,1087 га та
площею 3,0977 га з цільовим призначенням
для ведення товарного
сільськогосподарського товарного
виробництва на території
Вільховецької сільської ради,
Богуславського району, Київської
області.

Позивач вказувала, що її право
власності на земельні ділянки
підтверджується державними актами на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЖ №034725 та серії ЯЖ №034724
виданими 17 грудня 2007 року
Богуславською районною державною
адміністрацією.

В подальшому з метою передати свої
земельні ділянки в оренду вона
звернулася до управління Держкомзему у
Богуславському районі із заявою про
отримання витягу з державного
земельного кадастру та отримавши такі
витяги 31 липня 2013 року вона не виявила,
що існують будь-які обмеження у
використанні належних їй земельних
ділянок.

Після цього вона зареєструвала своє
право власності на зазначені земельні
ділянки в реєстраційній службі
Богуславського районного управління
юстиції та одержала витяги з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності від 22 серпня 2013 року, в якому
відсутні відомості про те, що на її
земельні ділянки існують будь-які
обмеження, в тому числі у формі
укладених договорів оренди даних
земельних ділянок.

Бажаючи встановити межі своїх
земельних ділянок на місцевості, вона в
вересні 2013 року звернулася до
Богуславської районної державної
адміністрації з письмовою заявою про
надання дозволу на розробку технічної
документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) та в кінці вересня 2013 року
отримала розпорядження, якими її
прохання було задоволено та надано
відповідні дозволи, після чого вона
звернулася до землевпорядної
організації «Мередіан» для проведення
робіт, пов'язаних з розробкою технічної
документації із землеустрою щодо
встановлення (відновлення) меж
належних їй земельних ділянок в натурі
(на місцевості) та її було повідомлено,
що на належні їй земельні ділянки є
обмеження у формі договорів оренди
земельних ділянок, укладених з ТОВ
«Вітал-Агро».

Звернувшись до відділу
держземагенства у Богуславському
районі Київської області з письмовою
заявою про надання копій зазначених
договорів оренди землі, її звернення
було задоволено та надано копії двох
договорів оренди землі від 30 квітня 2008
року та актів приймання - передачі
земельних ділянок, з яких видно, що
нібито вона ОСОБА_2 уклала з TOB «Вітал -
Aгpo» договір оренди земельної ділянки
від 30 квітня 2008 року, який
зареєстрований в Богуславському
районному відділі Київської
регіональної філії Центру державного
земельного кадастру Київської області
18 липня 2008 року за № 00 та договір
оренди земельної ділянки від 30 квітня
2008 року, який зареєстрований в
Богуславському районному відділі
Київської регіональної філії Центру
державного земельного кадастру
Київської області 18 липня 2008 року за №
02.

Ознайомившись з цими договорами
позивач виявила, що вони підписані від
її імені сторонньою особою, сам підпис
та графічний почерк, яким заповнені
договори оренди землі від 30.04.2008 року на
4-му аркуші в графі «орендодавець» та
підпис в актах приймання-передачі
земельних ділянок від 30.04.2008 року їй
особисто не відомий та не відповідає
вільному зразку її почерку та підпису.

З урахуванням уточнень, позивач
просила, визнати недійсними та
скасувати державну реєстрації
договорів оренди від 30 квітня 2008 року
укладених між ОСОБА_2 та ТОВ
«Вітал-Агро».

Рішенням Богуславського районного
суду Київської області від 26 червня
2014 року позовні вимоги ОСОБА_2
задоволено. Визнано недійсним договір
оренди земельної ділянки від 30 квітня
2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Вітал-Агро»,
зареєстрований в Богуславському
районному відділі Київської
регіональної філії Центру державного
земельного кадастру Київської області
18 липня 2008 року за № 00
та скасовано його державну реєстрацію.
Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки від 30 квітня 2008 року
між ОСОБА_2 та ТОВ «Вітал-Агро»,
зареєстрований в Богуславському
районному відділі Київської
регіональної філії Центру державного
земельного кадастру Київської області
18 липня 2008 року за № 02 та
скасовано його державну реєстрацію.
Стягнуто із ТОВ «Вітал-Агро» на користь
ОСОБА_2 судові витрати по справі в сумі 4
858,18 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ
„Вітал-Агро", подав апеляційну скаргу,
в якій просив рішення суду першої
інстанції скасувати та ухвалити нове,
яким відмовити позивачу в задоволенні
його позовних вимог в повному обсязі.

В апеляційній скарзі ТОВ „Вітал-Агро",
посилався на те, що рішення суду першої
інстанції ухвалене з порушенням норм
матеріального та процесуального права.

В апеляційній скарзі ТОВ „Вітал-Агро",
зазначав, що судом першої інстанції
неправомірно відмовив в задоволенні
його клопотання про застосування
строку позовної давності..

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним та
обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши
всі вимоги цивільного судочинства,
вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повного і всебічно з'ясованих
обставин справи, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини
на які вона посилається, як на підставу
свої вимог і заперечень.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є
власником двох земельних ділянок:
земельної ділянки з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 3,1087 га, з кадастровим номером
:06:001:0016, яка розташована на
території Вільховецької сільської
ради Богуславського району Київської
області, що підтверджується копією
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №034725,
зареєстрованого 17 грудня 2007 року в
книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю та на
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за №85;
земельної ділянки з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 3,0977 га, з кадастровим номером
:06:001:0015, яка розташована на
території Вільховецької сільської
ради Богуславського району Київської
області. (а.с. 14).

Як видно із матеріалів справи,
відповідно до договорів оренди від 30
квітня 2008 року позивч ОСОБА_2 надала ТОВ
«Вітал-Агро» в строкове платне
користування належну їй на підсті
деражвного акту земельну ділянку
площею, 3,1087 га та площею 3,0977 га.
Договори оренди землі були
зареєстрований в Богуславському
районному відділі Київської
регіональної філії Центру державного
земельного кадастру Київської області
18 липня 2008 року за № 00, №02.

Позивач ОСОБА_2 підтвердила, що з нею
відповідач договорів оренди землі не
укладав, з проханням укласти договори
оренди землі вона не зверталася і не
підписувала вищезазначені договори
оренди землі, що підтверджується і
показами свідка ОСОБА_4, яка
працювала в ТОВ «Вітал-Агро» завгоспом
та за дорученням керівництва займалась
оформленням договорів оренди землі із
власниками земельних паїв.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Представником відповідача визнано той
факт, що позивачка не підписувала
договори оренди землі.

Обов'язок належним чином укласти
договір оренди земельної ділянки (паю)
передбачений Указом Президента
України від 3.12.1999 р. № 1529 «Про
невідкладні заходи щодо прискорення
реформування аграрного сектора
економіки».

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» в договорі повинні бути
зазначені істотні умови, якими є: об'єкт
оренди; строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкту оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки,
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини,
відповідальність сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
Закону.

Згідно зі ст. 14 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально. Типова форма
договору оренди землі затверджується
Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України
від 3 березня 2004 року №220 затверджено
типовий договір оренди землі, а тому
форма договору оренди землі із
зазначенням істотних умов договору має
дотримуватись сторонами.

Згідно пункту 43 Типового договору
оренди землі договір набирає чинності
після підписання сторонами та його
державної реєстрації.

Вказане положення також зазначене в
пункті 28 договорів оренди землі, які
були складені відповідачем та не
підписані позивачкою.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі, а відповідно до
частини четвертої цієї статті правочин
має вчинятися у формі, встановленій
законом.

У відповідності до ч. 2 ст. 207 ЦК України
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

У відповідності до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК
України правочин між фізичною та
юридичною особою належить вчиняти у
письмовій формі.

Зазначені вимоги закону не дотримані
відповідачем.

Апелянтом не доведено в судовому
засіданні, що волевиявлення позивачки
на укладення договорів оренди землі
було вільним та відповідало її волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 цього Кодексу.

Колегія суддів, з огляду на зазначене,
вважає, що суд першої інстанції вірно
встановив фактичні обставини справи,
дав належну оцінку зібраним доказам,
вірно послався на закон, що регулює
спірні правовідносини, дійшов
правильного висновку щодо задоволення
позову, оскільки позивачка договорів
оренди землі, що склав в
односторонньому порядку відповідач, не
підписувала і її волевиявлення на
укладення цих договорів не було, то
відповідно такі правочини є
недійсними.

Суд першої інстанції вірно не
застосував строк позовної давності
щодо вимог позивачки про визнання
недійсними договорів оренди землі,
оскільки відсутні достатні докази
факту, що позивачка ще в 2008 році могла
довідатись, що існують договори оренди
земельних ділянок від 30 квітня 2008 року.

Перевіряючи законність і
обґрунтованість рішення суду в порядку
ст. 303 ЦПК України в межах доводів
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає, що рішення суду є законним та
обгрунтованим, підстави для його
скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303 ,307, 308, 313-315, 317,319, ЦПК
України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
„Вітал-Агро"- відхилити.

Рішення Богуславського районного суду
Київської області від 26 червня 2014 року -
залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена у
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: