справа № 462/9589/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2014 року

Залізничний районний суд м. Львова

в складі: головуючого - судді Іванюк
І.Д.

при секретарі с/з -
Журавльовій А.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Львові справу за позовом
ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Злагода 63»,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсним
рішення загальних зборів -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з
позовом про визнання недійсним рішення
загальних зборів ОСББ ?Злагода 63? від
грудня 2010 р., яке оформлене протоколом
АДРЕСА_2. Свої вимоги мотивує тим, що він
є власником квартири АДРЕСА_1. У 2010 р.
співвласники будинку створили ОСББ
«Злагода 63». У грудні 2010 р. на загальних
зборах ОСББ «Злагода 63» було ухвалено
рішення про передачу мешканцям
вказаного будинку - ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у
користування приміщень загального
користування, що суперечить п. 6.3
Статуту ОСББ «Злагода 63», відповідно до
якого кошти або майно об'єднання не
підлягають розподілу між його
засновникам, учасниками або членами та
не можуть використовуватись для вигоди
будь-якого окремого засновника,
учасника або члена об'єдання, його
посадових осіб. Із врахуванням
наведеного просив позов заоволити.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_5 позовні вимоги
підтримав з аналогічних підстав,
просив позов задоволити.

Представники ОСББ «Злагода 63» - ОСОБА_4
та ОСОБА_6, являючись водночас
відповідачами/їх представниками, в
судовому засіданні проти позову
заперечили, пояснили, що збори ОСББ
«Злагода 63» від 03.12.2014 р. були проведені
відповідно до статуту об'єднання. На
вказаних збрах було вирішено передати
у користування членам об'єднання, в
тому числі і ОСОБА_2 приміщення на
горищі будинку для утримання їх у
належному стані із встановленням плати
за користування такими. Жодних
порушень при цьому допущено не було,
оскільки такі приміщення були передані
учасниками у користування, як частина
загального майна. Також, просили
застосувати до вимог позивача строк
позовної давності.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, оглянувши матеріли справи,
дослідивши зібрані по справі докази,
вирішуючи спір на підставі наданих
доказів та в межах заявлених позовних
вимог, суд приходить до наступного
висновку.

Ст. 4 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» визначено, що основна
діяльність об'єднання полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обгрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання. Згідно із ст. 7
вказаного Закону статут об'єднання
складається відповідно до Типового
статуту, який затверджує центральний
орган виконавчої влади, що забезпечує
формування державної політики у сфері
містобудування. У статуті має бути
визначено перелік майна, що перебуває у
спільній сумісній власності
(неподільного майна), права та обов'язки
членів об'єднання щодо цього майна;
перелік майна, що перебуває у спільній
частковій власності (загального майна),
права та обов'язки членів об'єднання
щодо цього майна. Відповідно до ст. 10
Закону загальні збори скликаються і
проводяться згідно з вимогами статуту
об'єднання. Рішення загальних зборів,
прийняте відповідно до статуту, є
обов'язковим для всіх членів
об'єднання. До виключної компетенції
загальних зборів членів об'єднання
відноситься питання про використання
об'єктів, що перебувають у спільній
власності членів об'єднання.

Із статуту ОСББ «Злагода 63»,
затвердженого протоколом установчих
зборів №1 від 05.11.2010 р. та
зареєстрованого управлінням державної
реєстрації Львівської міської ради від
29.11.2010 р. № 252 вбачається, що майно
об'єднання складається із неподільного
та загального майна. Неподільне майно -
це неподільна частина житлового
комплексу, яка складається із частини
допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного
обладнання, що забезпечують належне
функціонування житлового будинку.
Неподільне майно перебуває у спільній
власності співвласників
багатоквартирного і не підлягає
відчуженню. Загальне майно - частина
допоміжних приміщень житлового
комплексу, що може використовуватись
згідно із їх призначенням на умовах,
визначених цим статутом (кладові,
підвальні приміщення тощо). Відповідно
до п. 3.3.3 статуту - члени об'єднання
приймають рішення щодо управління
загальним майном та зобов'язані брати
участь в його утриманні. П. 6.3 статуту
визначено, що кошти або майно
об'єднання не підлягають розподілу між
його засновниками, учасниками або
членами та не можуть використовуватись
для вигоди будь-якого окремого
засновника, учасника або члена
об'єднання (крім оплати їх праці та
відрахувань на соціальні заходи).
Згідно із п. 8.2 у разі відмови власника
приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на
утримання або ремонт неподільного
майна та відповідної частки загального
майна об'єднання має право звернутись
до суду для стягнення нарахованих
платежів у судовому порядку.

Із протоколу загальних зборів АДРЕСА_2
від 03.12.2013 р. вбачається, що на таких
були присутні голова ОСББ ОСОБА_4,
секретар ОСОБА_3, ревізор - ОСОБА_6 та
мешканець квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 На
засіданні вирішено виділити мешканцю
кв. АДРЕСА_2 ОСОБА_3 з подальшим
реєструванням в БТІ та додатковою
оплатою за додаткову рощу до
квартирної плати горищне приміщення
загального користування над кв.
АДРЕСА_2; мешканцю квартири АДРЕСА_3 -
ОСОБА_4 -горищне приміщення загального
користування над кв. АДРЕСА_3 та
мешканцю квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 -
приміщення мансардного типу навпроти
входу у квартиру АДРЕСА_1.

Із врахуванням наведеного, аналізуючи
положення статуту ОСББ «Злагода 63» у їх
сукупності, суд приходить до висновку,
що заборона щодо розподілу майна
об'єднання стосується лише
неподільного майна, що визначено, в
тому числі і у п. 3.1 статуту, в той час як
п. 8.2 вказаного статуту визначає
можливість виділення членам
товариства відповідної частки
загального майна.

Окрім того, позивач, будучи присутнім
03.12.2013 р. на засіданні загальних зборів
ОСББ «Злагода 63» та не погоджуючись із
рішенням, прийнятим на такому,
звернувся до суду лише 13.12.2013 р.,
відповідачі ж просять застосувати до
його вимог наслідки пропуску строку
позовної давності.

Із врахуванням наведеного, суд
приходить до висновку, що у позові слід
відмовити за безпідставністю вимог.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215, 218 ЦПК
України, Законом України ?Про
об?єднання співвласників
багатоквартирного будинку?, суд -

ВИРІШИВ:

У позові ОСОБА_2 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Злагода 63», ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання недійсним рішення загальних
зборів - відмовити за безпідставністю
вимог.

Рішення виготовлене у повному обсязі у
5-денний строк.

Рішення може бути оскаржене позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через суд, що
його ухвалив, шляхом подання
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня проголошення рішення.

Суддя: