Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

09 грудня 2014 року
м.Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської
області у складі:

головуючого судді
Суходольського О.М.

при секретарі
Івлєвій С.М.

з участю позивачки
ОСОБА_1

представника позивачки
ОСОБА_2

відповідача
ОСОБА_3

представника відповідача
ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Черкаси
цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до
ОСОБА_3 про поділ спільного
домоволодіння та визначення порядку
користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

Позивачка ОСОБА_5 вернулася до суду з
указаним позовом. Свої позовні вимоги
мотивує тим, що вона є власником 2/3
частин будинковолодіння, що
розташоване по АДРЕСА_1 Черкаської
області. Власником іншої частини
вказаного будинковолодіння, а саме 1/3, є
ОСОБА_3 За вказаним будинковолодінням
обліковується земельна ділянка площею
0,13га. Так як з приводу користування
вказаним майном у неї з відповідачем
виникають конфлікти та спори,
позивачка просить розділити в натурі
вказане будинковолодіння в
співвідношенні часток 2/3 їй та 1/3
відповідачу, та встановити порядок
користування земельною ділянкою
відповідно до належних часток
співвласників. Для визначення
варіантів розподілу просила
призначити судову будівельно-технічну
експертизу.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_5
та її представник ОСОБА_2 просили суд
затвердити мирову угоду, що укладена
між сторонами 09.12.2014р. Ухвалою суду від
09.12.2014р. було відмовлено у визнанні
мирової угоди, оскільки умови мирової
угоди суперечать закону. Після цього,
позивачка та її представник підтримали
позовні вимоги, просили позов
задовольнити: провести розподіл
домоволодіння, що розташоване по
АДРЕСА_1, та встановити порядок
користування земельною ділянкою за
вказаною адресою згідно першого або
другого варіанту (на розсуд суду)
розподілу, що запропонований експертом
ОСОБА_6 у висновку №25-БТ від 17.11.2014р.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3
та його представник ОСОБА_4 не
заперечували щодо розподілу
домоволодіння, що розташоване по
АДРЕСА_1, згідно часток сторін. Однак, не
погодились із жодним варіантом
розподілу, що запропоновані експертом,
не навівши вагомих аргументів такої
незгоди.

Заслухавши пояснення учасників
процесу, вивчивши наявні матеріали
справи, суд встановив наступні
фактичні обставини справи.

Судом встановлено, що згідно
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 05.09.2014р., зареєстрованого
за №1-1486, ОСОБА_5 належить 2/3 частин
житлового будинку з надвірними
спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1
Черкаської області; а ОСОБА_3 належить
1/3 частина вказаного будинковолодіння.
Право власності зареєстровано в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно.

За вказаним домоволодінням
обліковується земельна ділянка, площею
0,125га, яка сторонами не приватизована.

На підставі ст. 364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

За позовом співвласників, які не можуть
самостійно у добровільному порядку
розподілити у натурі своє майно,
звертаються за вирішенням конфлікту
між ними до суду, при цьому має бути
враховано, що майно повинно ділитися
без нанесення суттєвої шкоди його
цільовому та господарчому призначенню.

Згідно п.7 Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 04.10.1991 р. № 7 "Про
практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на
житловий будинок" в спорах про поділ
будинку в натурі учасникам спільної
часткової власності на будинок може
бути виділено відокремлену частину
будинку, яка відповідає розміру їх
часток у праві власності. Якщо виділ
технічно можливий, але з відхиленням
від розміру часток кожного власника,
суд з врахуванням конкретних
обставин може провести його зі зміною
ідеальних часток і присудженням
грошової компенсації учаснику
спільної власності, частка якого
зменшилась.

За клопотанням позивачки по справі
було призначено та проведено судову
будівельно - технічну експертизу. У
висновку експертизи від 17.11.2014р. №25-БТ
експертом запропоновано чотири
варіанти розподілу спірного
будинковолодіння та чотири варіанти
встановлення порядку користування
земельною ділянкою. Вказані варіанти є
достатньо обґрунтованими, описаними і
зрозумілими та визначені з урахуванням
позицій обох сторін. Також визначено
ринкову (оціночну) вартість
будинковолодіння по АДРЕСА_1 в сумі
196404грн.

При виборі варіанту розподілу суд
враховує розмір часток власників,
враховує, що експертом запропоновано 4
варіанти розподілу будинковолодіння
та 4 варіанти встановлення порядку
користування земельною ділянкою;
враховує, що перший варіант розподілу є
найбільш прийнятний для обох сторін,
зокрема по запропонованих площах з
мінімальним відхиленням від ідеальних
часток, а також з точки зору проведення
мінімальних перепланувань та
забезпечення автономності виділених
приміщень; на перший варіант
погодилась позивачка і це не
суперечить чинному законодавству.

Тому, суд вважає необхідним і доцільним
провести розподіл в натурі вказаного
будинковолодіння та встановити
порядок користування земельною
ділянкою за варіантом №1, що
запропонований експертом.

Враховуючи, що варіанти розподілу за
висновком експерта стосуються обох
сторін по справі, суд вважає за
необхідне покласти витрати за
проведення експертизи на обидві
сторони у рівних частинах. Оскільки
вартість експертизи в сумі 5455,70грн.
оплачено позивачкою, з відповідача на
її користь підлягає стягненню половина
вартості експертизи в сумі 2727,85грн.

Крім цього, враховуючи ринкову
вартість спірного будинковолодіння в
сумі 196404грн. (вартість 1/3 становить
65468грн.; вартість 2/3 становить 130936грн.),
що визначена експертом, та враховуючи
розмір часток сторін, суд вважає
необхідним стягнути із позивачки
(1309,36грн. - 558,40грн. = 750,96грн.) та
відповідача (654,68грн.) на корить держави
суму недоплаченого судового збору,
пропорційно до розміру задоволених
вимог.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_5
підлягають до задоволення.

На підставі вищенаведеного та
керуючись ст.ст.364, 367 ЦК України,
ст.ст.213-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_5 задовольнити.

Провести реальний розподіл жилого
будинку з господарськими спорудами, за
адресою АДРЕСА_1 Черкаської області,
між ОСОБА_5 до ОСОБА_3, у відповідності
до належних їм 2/3 та 1/3 часток,
відповідно, наступним чином:

Виділити ОСОБА_3 в натурі в якості
належної йому 1/3 частини домоволодіння
за адресою АДРЕСА_1 Черкаської області,
визнавши за ним право власності,
наступні приміщення:

- у житловому будинку літ.А-І: житлова
кімната №1-5 площею 6,3кв.м.; приміщення
№1-6 площею 7,5кв.м.; коридор №2-1 площею -
6,1кв.м., приміщення №2-2 площею 11,8кв.м., а
всього загальною площею 31,7кв.м.
вартістю 59177грн.;

- надвірні будівлі: ганок до прибудови
«гн./а1»; сарай літ.б, огорожа №2 - 3,5п.м., -
вартістю 2141грн.

Разом вартість частини будівель та
споруд, що виділяються ОСОБА_3 дорівнює
61318грн., що становить 31/100 від всього
будинковолодіння. Відхилення від
ідеальної частки 1/3 (або 33/100) відбулося
на 2/100 менше, що по вартості становить
на 4150 грн. менше.

Виділити ОСОБА_5 в натурі в якості
належних їй 2/3 частин домоволодіння за
адресою АДРЕСА_1 Черкаської області,
визнавши за нею право власності,
наступні приміщення:

- у житловому будинку літ.А-І:
приміщення №1-1 площею 10,9кв.м.;
приміщення №1-2 площею 5,2кв.м.;
приміщення №1-3 площею - 9,7кв.м., житлову
кімнату №1-4 площею 19,2кв.м., приміщення
№1-7 площею 8,7кв.м., а всього загальною
площею 53,7кв.м. вартістю 109082грн.;

- надвірні будівлі: ганок до прибудови
«гн./а»; погріб літ.В, сарай літ.Б,
огорожа №1 (хвіртка), огорожа №2 - 35.2п.м,
огорожа №3 (ворота), свердловина №4, -
вартістю 26004грн.

Разом вартість частини будівель та
споруд, що виділяються ОСОБА_5 дорівнює
135086грн., що становить 69/100 від всього
будинковолодіння. Відхилення від
ідеальної частки 2/3 (або 67/100) відбулося
на 2/100 більше, що по вартості становить
на 4150 грн. більше.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3
кошти за різницю між вартістю її
ідеальної частки та вартістю реально
отриманої частини житлового будинку з
надвірними спорудами в сумі 4150грн.

Зобов'язати ОСОБА_5 та ОСОБА_3 провести в
будинковолодінні реконструкцію
систем опалення, газопостачання,
електропостачання з метою
забезпечення їх автономності.

Зобов'язати ОСОБА_5 закласти дверний
проріз між приміщенням №1-6 та
приміщенням №1-3; закласти дверний
проріз між приміщенням №1-5 та
приміщенням №1-3.

Зобов'язати ОСОБА_3 демонтувати
віконний блок та влаштувати
міжкімнатний дверний проріз між
приміщенням №2-1 та приміщенням №1-6;
демонтувати піч з лежанкою між
приміщенням №1-6 та приміщенням №1-5.
Внаслідок демонтажу печі з лежанкою
об'єднається два приміщення №1-6 та №1-5
в одне приміщення, за рахунок демонтажу
збільшиться площа новоутвореного
приміщення з призначенням - житлова
кімната.

Встановити наступний порядок
користування земельною ділянкою за
адресою АДРЕСА_1 Черкаської області:

Виділити ОСОБА_3 в окреме користування,
як співвласнику 1/3 частки
домоволодіння (зображено зеленим
кольором на схемі) земельну ділянку
площею 415,1кв.м. в наступних межах: від т.1
до т.2 - 3,50м (по АДРЕСА_1); від т.2 до т.3 -
3,22м.; т.3 знаходиться на відстані 1м. від
т.14 (зовнішній кут житлового будинку
літ.А-І); від т.3 до т.4 - 1,0м, від т.4 до т.5 -
3,8м; т.5 знаходиться на відстані 1,0м від
лінії розподілу житлового будинку
літ.А-І; відрізок 4-5 паралельний
зовнішній стіні житлового будинку
літ.А-І та проходить на відстані 1,0м від
неї; від т.5 до т.6 - 1,0м; т.6 знаходиться на
зовнішній стіні житлового будинку
літ.А-І по лінії розподілу; від т.6 по
лінії розподілу житлового будинку
літ.А-І до т.7; т.7 знаходиться на
зовнішній стіні прибудови літ.а1 по
лінії розподілу; від т.7 до т.8 - 8,0м; т.8
знаходиться на перетині зовнішніх стін
сараю літ.б та сараю літ.Б; від т.8 по
стіні сараю літ.б до т.9; т.9 знаходиться
на перетині зовнішніх стін сараю літ.б
та сараю літ.Б; від т.9 до т.10; т.10
знаходиться на тильній стороні
земельної ділянки та на відстані 20,66м
від т.15. Точки 9 і 10 з'єднаємо. Від т.10 до
т.11 - 12,64м (тильна сторона земельної
ділянки); від т.11 до т.12 - 3,80м (по межі з
будинковолодінням №32); від т.12 до т.13 -
1,80м (по межі з будинковолодінням №32);
від т.13 до т.1 - 19,30м+24,80м=44,10м (по межі з
будинковолодінням №32).

Виділити ОСОБА_5 в окреме користування,
як співвласнику 2/3 часток
домоволодіння земельну ділянку
(зображено червоним кольором на схемі)
площею 831,1кв.м. в наступних межах: від т.2
до т.14 - 4,22м; т.2 знаходиться на відстані
3,5м від т.1; т.14 (зовнішній кут житлового
будинку літ.А-І; від т.14 по зовнішній
стіні житлового будинку літ.А-І до т.6 -
2,80м; т.6 знаходиться на зовнішній стіні
житлового будинку літ.А-І по лінії
розподілу; від т.6 по лінії розподілу
житлового будинку літ.А-І до т.7; т.7
знаходиться на зовнішній стіні
прибудови літ.а по лінії розподілу; від
т.7 до т.8 - 8,0м; т.8 знаходиться на
перетині зовнішніх стін сараю літ.б та
сараю літ.Б; від т.8 по стіні сараю літ.Б
до т.9; т.9 знаходиться на перетині
зовнішніх стін сараю літ.б та сараю
літ.Б; від т.9 до т.10; т.10 знаходиться на
тильній стороні земельної ділянки та
на відстані 20,66м від т.15. Точки 9 і 10
з'єднаємо. Від т.10 до т.15 - 20,66м (тильна
сторона земельної ділянки); від т.15 до
т.16 - 28,60м (по АДРЕСА_2); від т.16 до т.17 - 25м
(по АДРЕСА_2); від т.17 до т.18 - 3м (по
АДРЕСА_1); від т.18 до т.2 - 11,40м (по АДРЕСА_1).

Виділити в спільне користування сторін
земельну ділянку (зображено жовтим
кольором на схемі) площею 3,8кв.м. в
наступних межах: від т.6 по зовнішній
стіні житлового будинку літ.А-І до т.14 -
2,8м; т.6 знаходиться на зовнішній стіні
житлового будинку літ.А-І по лінії
розподілу; т.14 (зовнішній кут житлового
будинку літ.А-І); від т.14 до т.3 - 1м; від т.3
до т.4 - 1м; від т.4 до т.5 - 3,8м; т.5
знаходиться напроти лінії розподілу
житлового будинку літ.А-І; відрізок 4-5
паралельний зовнішній стіні житлового
будинку літ.А-І та проходить на
відстані 1м від неї; від т.5 до т.6 - 1м.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь держави
недоплачений судовий збір в сумі 750 грн.
96коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави
недоплачений судовий збір в сумі 654грн.
68коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_5
судові витрати за проведення
експертизи в сумі 2727грн. 85коп.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня
його проголошення через суд першої
інстанції.

Повний текст рішення складений 10
грудня 2014 року.

Суддя: О. М. Суходольський