Справа № 692/1137/14-ц
Провадження № 2/692/336/14
8 вересня 2014 року
Драбівський районний
суд
головуючого судді - Фай В.Г.
при секретарі - Медведенко С.О.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт. Драбів
справу за позовом
району Черкаської області,
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення та визнання на нього права
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду
з позовом до Бойківщинської сільської
ради про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним та таким, що відбувся, визнання
права власності на не житлове
приміщення. Свої позовні вимоги
обґрунтував тим, що в 2002 році він
придбав у власність нежитлове
приміщення - матеріальний склад у
сільськогосподарського підприємства з
обмеженою відповідальністю
«Бойківщина», який знаходиться в
АДРЕСА_1. Був укладений письмовий
договір. Згідно цього договору він
сплатив продавцю 64 017 гривень шляхом
внесення вказаної суми в касу
господарства. 15 листопада 2002 року
матеріальний склад був переданий йому
згідно акту приймання передачі.
Укладений договір не був нотаріально
посвідчений із-за незадовільного
матеріального стану продавця. З 2004
року СТОВ «Бойківщина» припинило
виробничу діяльність, а в 2007 році було
ліквідовано. До цього часу він
користується матеріальним складом, але
не може зареєструвати за собою право
В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги
підтримує і просить суд позов
Представник відповідача
Олексієнко В.Г. заявлений позов визнає
повністю і згідний на його задоволення.
Суд, вислухавши пояснення сторін,
вившивши матеріали справи, вважає, що
заявлений позов підлягає до
задоволення з наступних підстав.
В судовому засіданні доведено, що
5 листопада 2002 року позивач ОСОБА_1 та
сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю
«Бойківщина» уклали письмовий договір
купівлі-продажу нежитлового
приміщення, згідно якого СТОВ
«Бойківщина» продав та передав покупцю
ОСОБА_1 нежитлове приміщення, а саме
матеріальний склад, що знаходиться в
АДРЕСА_1. За домовленістю сторін, продаж
нежитлового приміщення вчинено за 64 017
гривень, які продавець одержав в
повному обсязі від покупця до моменту
підприсання даного договору. Укладений
договір не був нотаріально
посвідчений. 15 листопада 2002 року згідно
акту приймання передачі матеріального
складу СТОВ «Бойківщина» в особі
директора ОСОБА_4, який передав, а
ОСОБА_1 прийняв приміщення
матеріального складу згідно договору
від 5 листопада 2002 року.
26 липня 2007 року відбулася
Державна реєстрація припинення
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Бойківщина», яке знаходилося в селі
Бойківщина Драбівського району
Черкаської області у зв'язку з
визнанням її банкрутом.
Позивач користується
матеріальним складом до цього часу.
Відповідно до пункту 4
Прикінцевих та перехідних положень ЦК
України, який набрав чинності з 1 січня
2004 року, цей Кодекс застосовується до
цивільних відносин, що виникли після
набрання ним чинності. Щодо цивільних
відносин, які виникли до набрання
чинності ЦК України, положення цього
Кодексу застосовуються до тих прав і
обов'язків, що виникли або продовжують
існувати після набрання ним чинності.
Згідно пункту 9 Прикінцевих та
перехідних положень до договорів, що
були укладені до 1 січня 2004 року і
продовжують діяти після набрання
чинності ЦК України, застосовуються
правила цього Кодексу щодо підстав,
порядку і наслідків зміни або
розірвання договорів окремих видів
незалежно від дати їх укладення.
Цивільні відносини між сторонами
виникли до набрання чинності ЦК
України в редакції 2004 року та не
стосуються випадків, зазначених в
пункті 9 Прикінцевих та перехідних
положень даного Кодексу, а тому до них
необхідно застосовувати положення
Цивільного кодексу Української РСР в
Відповідно до ч. 1 ст. 41 цього ЦК
України угодами визнаються дії
громадян і організацій, спрямовані на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав або обов'язків.
Умовами чинності угоди є
дотримання низки вимог щодо її змісту,
дієздатності сторін, характеру
волевиявлення, форми, ставлення до
настання наслідків, спеціальних вимог
Ст. 47 ЦК Української РСР
визначено, що нотаріальне посвідчення
угод обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в цих
випадках нотаріальної форми тягне за
собою недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього кодексу. Якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд в
праві за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.
З роз'яснень Пленуму Верховного
Суду України , викладених в постанові
від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» вбачається,
що суд , розглядаючи справу про
визнання договору дійсним обов'язково
має встановити той факт, що можливість
нотаріального посвідчення договору
втрачена й, як наслідок, така вада може
бути усунена лише із застосуванням
юрисдикційного способу захисту у
формі визнання такого договору
Враховуючи, що можливість
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу від 5 листопада 2002 року
втрачена, суд вважає за необхідне
визнати такий договір дійсним в
судовому порядку.
Суд вважає за необхідне стягнути
з відповідача Бойківщинської
сільської ради в дохід держави судовий
збір, так як позивач звільнений від
сплати судового збору згідно ст. 5
Закону України «Про судовий збір».
Керуючись ст.ст. 10,15,60, 213; 215 ЦПК
України, ст. ст. 41, 47 ЦК Української РСР,
Позов ОСОБА_1 задоволити
Визнати договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення від 5 листопада
2002 року, укладений між
сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю
«Бойківщина» та ОСОБА_1 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності на нежитлове приміщення -
матеріальний склад, загальною площею
гривень, що знаходиться в АДРЕСА_1.
Стягнути з відповідача
Бойківщинської сільської ради
Драбівського району Черкаської
області судові витрати в доход держави:
судовий збір в розмірі 640 грн. 17 коп.
Рішення може бути оскаржене до
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області
через Драбівський районний суд
протягом десяти днів з часу його
проголошення.

Головуючий: