Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.10.2014 Справа №607/14332/14-ц Тернопільський
міськрайонний суд Тернопільської
області в складі:

головуючої
Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря
Мандзія В.П.,

представника
позивача ОСОБА_1,

представника відповідача

Тернопільської
міської ради Павловської М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Тернополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_4 до
Тернопільської міської ради, третя
особа - Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю в
Тернопільській області, про визнання
права власності, -

в с т а н о
в и в:

ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до
Тернопільської міської ради про
визнання права власності на садибний
(індивідуальний) житловий будинок,
загальна площа якого становить 171,0
кв.м., житлова площа 85,0 кв.м., допоміжна
площа 86,0 кв.м. по АДРЕСА_1. В
обґрунтування позовних вимог позивач
зазначила, що відповідно до Витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно їй належить на праві
приватної власності земельна ділянка
по АДРЕСА_1, за кадастровим номером
:04:033:0046. Цільове використання
вказаної земельної ділянки - для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд (присадибна
ділянка). Ескіз намірів забудови
земельної ділянки або будівельний
паспорт був виготовлений позивачем у
2014 році, однак у вирішенні питання
погодження даного документу їй було
відмовлено. У 2013-2014 роках позивачем
було здійснено будівництво житлового
будинку на власній земельній ділянці,
загальна площа якої становить 171,0 кв.м.
06 серпня 2014 року, з метою визначення
фактичного стану об'єкта (житлового
будинку), на замовлення ОСОБА_4 ТОВ
«Технічна інвентаризація нерухомості
Тернопільської області» виготовило
звіт про проведення технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж об'єкту. За
результатами даного технічного
обстеження будинку визначено, що
індивідуальний (садибний) будинок, що
знаходиться на земельній ділянці по
АДРЕСА_1, встановлено та об'єкт готовий
до експлуатації. В ході проведення
обстеження недоліків не виявлено та
встановлено його відповідність
вимогам надійності будівель і споруд.
За вказаних обставин, позивач просить
суд визнати за нею право власності на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок, загальна площа якого
становить 171,0 кв.м., житлова площа 85,0
кв.м., допоміжна площа 86,0 кв.м. по
АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та
просив суд їх задовольнити, визнати за
ОСОБА_4 право власності на садибний
(індивідуальний) житловий будинок,
загальна площа якого становить 171,0
кв.м., житлова площа 85,0 кв.м., допоміжна
площа 86,0 кв.м. по АДРЕСА_1.

Представник відповідача
Тернопільської міської ради в судовому
засіданні відносно вирішення даного
позову поклалась на думку суду.

Представник третьої особи Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Тернопільській області в
судове засідання не з'явився з
невідомої на те суду причини, хоча про
день та час слухання справи
повідомлявся належним чином. Будь-які
відомості про неможливість останнього
прибути в судове засідання в
матеріалах справи відсутні, а тому суд
вважає, що його неявка не перешкоджає
розгляду справи, про що не заперечили
представники сторін.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши та
оцінивши докази у справі, встановив
наступне.

18 січня 2014 року ОСОБА_1 (Продавець) та
ОСОБА_4 (Покупець) уклали договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідчений приватним нотаріусом
Тернопільського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 Згідно
даного договору Продавець передав, а
Покупець прийняв у власність за ціну та
на умовах, передбачених цим договором,
нерухоме майно, а саме земельну ділянку
площею 0,0156 га, цільове призначення
земельної ділянки - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка), кадастровий номер
:04:033:0046, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається із Витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності від 18
січня 2014 року №16347052, ОСОБА_4 на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянки від 18 січня 2014 року належить на
праві приватної власності земельна
ділянка по АДРЕСА_1, кадастровий номер
:04:033:0046.

На виконання вимог Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності»
позивачем у 2014 році було виготовлено
ескіз намірів забудови земельної
ділянки або будівельний паспорт, однак
у вирішенні питання погодження даного
документа їй було відмовлено.

З листа Управління містобудування,
архітектури та кадастру Виконавчого
комітету Тернопільської міської ради
№109/14 від 04 лютого 2014 року слідує, що
ОСОБА_4 зверталась до Управління
містобудування, архітектури та
кадастру Виконавчого комітету
Тернопільської міської ради із
клопотанням про надання будівельного
паспорта забудови земельної ділянки за
адресою: АДРЕСА_1, однак, враховуючи те,
що у затвердженій рішенням
Тернопільської міської ради від 05
липня 2007 року №5/11/72 містобудівній
документації «Ескіз забудови
детального плану територій
«Північного житлового району»
м.Тернополя, з врахуванням якої
розроблено генеральний план
м.Тернополя, на якій розміщена ділянка
ОСОБА_4, передбачено розміщення школи
та об'єктів вуличної мережі, у
задоволенні клопотання позивача
відмовлено.

Станом на 25 липня 2014 року ТзОВ
«Технічна інвентаризація нерухомості
Тернопільської області» виготовило
технічний паспорт на садибний
(індивідуальний) житловий будинок
АДРЕСА_1 за замовленням ОСОБА_4

06 серпня 2014 року ТОВ «Технічна
інвентаризація нерухомості
Тернопільської області» виготовлено
звіт про проведення технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж об'єкту -
індивідуального (садибного) житлового
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, загальна площа якого
становить 171,0 кв.м., житлова - 85,0 кв.м.,
допоміжна - 86,0 кв.м. За результатами
даного технічного обстеження будинку
встановлено його відповідність
вимогам надійності будівель і споруд і
можливість його безпечної
експлуатації.

В силу ст.90 ЗК України власники
земельних ділянок мають право
споруджувати на ній жилі будинки,
виробничі будівлі та інші споруди.
Власники земельних ділянок зобов'язані
забезпечувати використання їх за
цільовим призначенням (п.1 ч.1 ст.91 ЗК
України).

Забудова присадибних ділянок може
здійснюватись на підставі
будівельного паспорта забудови
земельної ділянки (ст.27 Закону України
«Про регулювання містобудівної
діяльності»).

У відповідності до ст.376 Цивільного
кодексу України житловий будинок.
Будівля, споруда, інше нерухоме майно
вважається самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без відповідного
документу, який дає право виконувати
будівельні роботи чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно вимог ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України,
право власності на створене нерухоме
майно виникає з моменту закінчення
будівництва. Якщо законом передбачено
прийняття нерухомого майна в
експлуатацію, право власності виникає
з моменту його прийняття в
експлуатацію.

Судом встановлено, що будівництво
позивачем здійснено з додержанням
будівельних правил і норм на земельній
ділянці, що належить останній на праві
приватної власності, цільове
призначення якої - для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
проте без відповідного дозволу, який
дає право виконувати будівельні роботи
та належним чином затвердженого
проекту, а тому суд вважає, що позовні
вимоги ОСОБА_4 підлягають до
задоволення шляхом визнання за нею
права власності на садибний
(індивідуальний) житловий будинок,
загальна площа якого становить 171,0
кв.м., житлова площа 85,0 кв.м., допоміжна
площа 86,0 кв.м. по АДРЕСА_1.

В силу ст.88 ЦПК України з відповідача в
користь позивача слід стягнути 574,91 грн.
судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 294 ЦПК
України, ст.ст.328, 331, 376, 392 ЦК України,
ст.ст.90, 91 ЗК України, Законом України
«Про регулювання містобудівної
діяльності», суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок, загальна площа якого
становить 171,0 кв.м., житлова площа - 85,0
кв.м., допоміжна площа - 86,0 кв.м., по
АДРЕСА_1.

Стягнути з Тернопільської міської ради
в користь ОСОБА_4 574 (п'ятсот сімдесят
чотири) грн. 91 (дев'яносто одну) коп.
судового збору.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Тернопільської області через
Тернопільський міськрайонний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуюча
О.Герчаківська