провадження 2/389/801/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2014 року Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Ябчик Н.М.

при секретарі Красіловський О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» про визнання права власності на квартири, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТДВ «КОЛОС» та просять ухвалити рішення, яким визнати за ними право власності на квартири. У подальшому вимоги уточнили. Просять виділити в натурі частки у будинку АДРЕСА_1:

· - визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру за номером НОМЕР_1, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру за номером НОМЕР_2, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на квартиру за номером НОМЕР_3, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на квартиру за номером НОМЕР_4, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності на квартиру за номером НОМЕР_5, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, право власності на квартиру за номером НОМЕР_6, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_7, право власності на квартиру за номером НОМЕР_7, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_8, право власності на квартиру за номером НОМЕР_8 що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_9, право власності на квартиру за номером НОМЕР_9, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· визнати за ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_10, право власності на квартиру за номером НОМЕР_10 що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· - визнати за ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_11, право власності на квартиру за номером НОМЕР_11, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

· визнати за ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_12, право власності на квартиру за номером НОМЕР_12, що розташована у будинку АДРЕСА_1 з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Свої вимоги обґрунтували тим, що 01.05.2007 року ОСОБА_1 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 13, за яким ОСОБА_1 для проживання з правом викупу була надана квартира № НОМЕР_1, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_1 сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 29160,00 грн., що підтверджується Довідкою №167 від 07.03.2014 року виданою ТОВ «КОЛОС».

25.04.2006 року ОСОБА_2 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за НОМЕР_8, за яким ОСОБА_15 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_2, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_15 сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 25240,00 грн.

25.04.2006 року ОСОБА_3 з однієї сторони, та СВК Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за №4, за яким ОСОБА_3 для проживання з правом викупу була надана квартира № НОМЕР_3, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_3 сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 18680,00 грн.

30.09.2011 року ОСОБА_4 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 28, за яким ОСОБА_4 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_4, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_4 сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 22560,00 грн., що підтверджується Довідкою № 164 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС».

01.06.2009 року ОСОБА_5 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 14, за яким ОСОБА_5 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_5, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_5 сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 29280,00 грн., що підтверджується Довідкою №166 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС».

01.06.2009 року ОСОБА_6 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № НОМЕР_7 за яким ОСОБА_6 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_6, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_6 сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 22800,00 рн., що що підтверджується Довідкою № 165 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС».

22.07.2013 року ОСОБА_7 з, однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 34, за яким ОСОБА_7 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_7, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_7 сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 22740,00 грн., що підтверджується Довідкою № 168 від 07.03.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС».

25.04.2006 року ОСОБА_8 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 3, за яким ОСОБА_8 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_8, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_8 сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 28140,00 грн., що підтверджується Довідкою № 237 від 01.04.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС».

25.04.2006 року ОСОБА_9 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за №5, за яким ОСОБА_9 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_9, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_9 сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 28140,00 грн.

25.04.2006 року ОСОБА_10 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № НОМЕР_2 за яким ОСОБА_10 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_10, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_10 сплатила відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 19560,00 грн.

25.04.2006 року ОСОБА_11 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 9, за яким ОСОБА_11 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_11, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_11 сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 19480,00 грн., що підтверджується Довідкою № 240 від 02.04.2014 року виданою ТДВ «КОЛОС».

25.04.2006 року ОСОБА_12 з однієї сторони, та СВК "Колос" в особі голови правління ОСОБА_14, яка діє на підставі статуту з другої сторони, уклали між собою Договір оренди з правом викупу за № 1, за яким ОСОБА_12 для проживання з правом викупу була надана квартира НОМЕР_12, що розташована у будинку АДРЕСА_1. На виконання вказаного договору ОСОБА_12 сплатив відповідачу за квартиру суму встановлену у вищевказаному Договорі, а саме - 34200,00 грн.

Нотаріально договори купівлі-продажу не можуть бути посвідчені, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме Свідоцтво про право власності на нерухоме майно № 21557049 від 13.05.2014 року, видане реєстраційною службою Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області; право власності на відчужуваний будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 травня 2014 року, номер запису про право власності 5631388, реєстраційний номер об'єкта 06 (витяг з ДРРП прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №21562445, виданий державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13.05.2014 року).

Згідно довідки-характеристики з МКП «БТІ» за № 497 від 19.08.2014 року житловий будинок АДРЕСА_1 складається з: шести - однокімнатних квартир, тринадцяти - двокімнатних квартир, п'яти - трьохкімнатних квартир.

Позивачі вважають, що набули право власності на відповідні вказані квартири з моменту повної сплати суми за квартиру та виконали всі умови домовленості, а саме прийняли квартири, сплатили за них кошти, від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу не ухиляються, але нотаріальне посвідчення договора купівлі-продажу на теперішній час не відбулося.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви, згідно яких позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позові, просять суд розглядати справу без їх участі.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечував щодо задоволення позовних вимог позивачів.

Суд, розглянувши заяви позивачів, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, встановив наступне.

Відповідно до договорів оренди з правом викупу позивачі та СВК «Колос» в особі голови правління ОСОБА_14 уклади договори оренди з правом викупу за якими позивачам для проживання з правом викупу були надані квартири в будинку АДРЕСА_1 (а.с.33,38,44,48,52,56,60,64,69,72,76).

Позивачами повністю виплачена вартість квартир взятих в оренду (а.с. 34, 45, 49, 53, 57, 61, 65, 73, 99 - 108, 110-117, 119 - 140).

Свідоцтво про право власності свідчить про те, що власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ТДВ «КОЛОС» (а.с.29).

Довідка-характеристика МКП «БТІ» № 497 від 19.08.2014 року свідчить, що житловий будинок АДРЕСА_1 складається з: шість - однокімнатних квартир, тринадцять - двокімнатних квартир, п'ять - трьохкімнатних квартир (а.с.31).

Згідно з довідкою Знам'янського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» (а.с. 156), 24-х квартирний житловий будинок, розташований за адресою: місто Знам'янка Кіровоградської області по вул. Дзержинського, 32, станом на 01 січня 2013 року і на даний час зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13 травня 2014 року, яке було зареєстровано в Знам'янському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу № 20 під реєстровим номером 191. Загальна площа будинку 1339.10 кв.м., житлова плота - 375,60 кв.м. Будинок складається з шести однокімнатних квартир (НОМЕР_13); тринадцяти двохкімнатних квартир (НОМЕР_14); п'яти трьохкімнатних квартир (кв. НОМЕР_15). При цьому, квартираНОМЕР_1 має загальну площу - 49,50 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартираНОМЕР_2 має загальну площу - 65,70 кв.м., що складає 6/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира № НОМЕР_3 має загальну площу - 50,50 кв.м., шо складає 4/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_4 загальною плошею - 41,40 кв.м., шо складає 3/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_5 має загальну площу - 49.70 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_6 має загальну площу - 59,60 кв.м, що складає 6/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_7 має загальну площу - 41,70 кв.м, що складає 3/100 частки від багатоквартирного будинку, квартира НОМЕР_8 має загальну площу - 50,70 кв.м, шо складає 4/100 частки від всього багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_9 має загальну площу - 50,70 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_10 має загальну площу - 49.80 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_11 має загальну площу - 49,60 кв.м, що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку; квартира НОМЕР_12 має загальну площу - 59.20 кв.м., що складає 4/100 частки від багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.3 ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав є рішення суду.

Згідно з абз. 4 п.7 та 8 Постанови Пленуму ВСУ N 7 від 04 жовтня 1991 року „Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз'яснено, що при поділі житлового будинку суд зобов'язаний зазначити у рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику і складають з будинком одне ціле.

Відповідно до ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Таким чином, позовні вимоги позивачів є такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищенаведеного, Постанови Пленуму Верховного суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», керуючись ст.ст. 10, НОМЕР_12 60, 88, 174, 208, 209, 212-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» про визнання права власності на квартири - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 в натурі частки у будинку АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на квартиру № НОМЕР_1, що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 49,50 кв.м., з послідуючою видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру за номером НОМЕР_2 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 65,70 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на квартиру за номером НОМЕР_3, що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 50,50 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на квартиру за номером НОМЕР_4 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 41,40 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності на квартиру за номером НОМЕР_5 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 49,70 кв.м. з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, право власності на квартиру за номером НОМЕР_6 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 59,60 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_7, право власності на квартиру за номером НОМЕР_7 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 41,70 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_8, право власності на квартиру за номером НОМЕР_8 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 50,70 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_9, право власності на квартиру за номером НОМЕР_9 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 50,70 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_10, право власності на квартиру за номером НОМЕР_10, що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 49,80 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_11, право власності на квартиру за номером НОМЕР_11 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 49,60 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_12, право власності на квартиру за номером НОМЕР_12 що розташована у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 59,20 кв.м., з послідуючою видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Припинити право спільної часткової власності Товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» на будинок АДРЕСА_1 в зв'язку із реальним виділенням в натурі частки.

Судові витрати по справі віднести на рахунок позивачів.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст виготовлено протягом 5 днів.

Суддя Знам'янського

міськрайонного суду

Кіровоградської області Н.М. Ябчик