справа № 125/1851/14
01.08.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання нікчемного договору
купівлі-продажу дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказав,
що він домовився з відповідачами у
справі про купівлю квартири АДРЕСА_1
які належать відповідачам на підставі
договору дарування. За придбане майно
останні надали 15.10.2013 року розписку,
передали правовстановлюючі документи
та зобов'язувалися оформити угоду
нотаріально. Однак, отримавши кошти,
від виконання зобов'язання ухиляються,
чим позбавляють позивача можливості
вільно володіти, користуватись та
розпоряджатись придбаним майном. З цих
причин ОСОБА_1 звернувся до суду та
просить ухвалити рішення, яким визнати
правочин укладений 15.10.2013 року між ним
та ОСОБА_2, ОСОБА_3, щодо купівлі продажу
квартири АДРЕСА_1 дійсним та визнати за
ним право власності на вказане
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явився, однак подав через канцелярію
суду письмову заяву в якій зазначив, що
позовні вимоги підтримує повністю та
наполягає на їх задоволенні, просить
справу розглянути без нього.
Відповідачі у справі ОСОБА_2,
ОСОБА_3 позовні вимоги визнали, не
заперечують проти їх задоволення, про
що подали через канцелярію суду
письмові заяви та проссть справу
розглянути без їх участі.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви
сторін, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов слід задовольнити
повністю. До такого висновку суд дійшов
Відповідно до домовленості
сторін позивач заплатив ОСОБА_2 та
квартиру АДРЕСА_1 Вінницької області.
Відповідачі надали розписку, передали
правовстановлюючі документи, обіцяли
оформити угоду нотаріально. Але
отримавши кошти ухиляються від
нотаріального посвідчення договору. За
цих умов юридично оформити договір
купівлі-продажу позивач не має
можливості і, як наслідок, він
позбавлений можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність відповідачам
квартири АДРЕСА_1 підтверджується
договором дарування від 08.12.2000 року.
Вартість вказаного майна,згідно
висновку, здійсненого ФОП ОСОБА_5 №78
Відповідно до ст.655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК
України одним із способів захисту
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
і у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 Постанови
Пленуму Верховного Суду України 06.11.2009
N 9 „Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» у зв'язку з
недодержанням вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним
лише з підстав, встановлених статтями
218 та 220 ЦК України.
Судом встановлено, що
волевиявлення учасників правочину
було вільним і відповідало їх
внутрішній волі. Правочин був
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним,
як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України і
позивачем виконано всі передбачені
законом умови договору.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Визнати договір, укладений 15.10.2013
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, щодо
купівлі продажу квартири АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на нерухоме майно, а саме на квартиру
АДРЕСА_1 Вінницької області.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: