Справа № 444/1667/14-ц
Провадження № 2/444/717/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 серпня 2014 року Жовківський районний
суд Львівської області у складі :

головуючого судді Мікула В.
Є.,

при секретарі Брунець Н.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Жовкві
Львівської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Малехівської
сільської ради, 3-тя особа : Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Львівській області про
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою до Малехівської сільської ради
про визнання права власності на
нерухоме майно у вигляді нежитлового
приміщення магазину по реалізації
м'ясної продукції та влаштуванню
офісних приміщень площею 183,6 кв.м. по
АДРЕСА_1

Свої вимоги мотивував тим відповідно
до договору дарування дарування
земельної ділянки від 05.12.2013р він є
власником земельної ділянки площею, 0,10
га по АДРЕСА_1.

16.05.2014 року Львівським ОКП ЛОР БТІ та ЕО
складено технічний паспорт на будівлю
Б-2 площею 183,6 кв.м. по АДРЕСА_1.

11.07.2014року позивач звернувся в
державну інспекцію
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області щодо прийняття в
експлуатацію магазину магазину по
реалізації м'ясної продукції та
влаштуванню офісних приміщень площею
183,6 кв.м. по АДРЕСА_1.

Враховуючи те, що державна інспекція
АБК відмовила позивачу у прийнятті в
експлуатацію вищевказаного об'єкта
нерухомого майна, він вимушений був
звернутись до суду.

В судовому засіданні представник
позивачка ОСОБА_2 позовні вимоги
підтримав в повному обсязі, наполягав
на їх задоволенні.

Відповідач, Малехівська сільська рада
у судове засідання не з"явилась, проте
надіслав на адресу суду клопотання у
якому прийняти рішення по справі
згідно чинного законодавства та у
відсутність її представника.Третя
особа інспекція
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області у судове засідання
також не з"явилась, проте надіслала на
адресу суду заперечення проти позову
та клопотання про розгляд справи без їх
участі.

Суд, вислухав сторони, дослідивши
матеріали цивільної справи, вважає, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Згідно договору дарування від 05.12.2013р,
посвідченного приватним нотарісом
ОСОБА_3 за реєстровим номером 770 (витяг
про реєстрацію прав від 05.12.2013р.),
позивач є власником земельної ділянки
площею 0,10 га по АДРЕСА_1 (кадастровий
номер :01:004:0155).

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та роз поряд.жання своїм
майном.

На підставі ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважається
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

У випадку позивача, будівництво
нежитлової будівлі велося на земельній
ділянці відведеній для будівництва але
без належного дозволу.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб, а так як позивач є
власником земельної ділянки, тому
позивач звернувся до суду з позовом про
визнання за нею права власності на
самочинно збудоване нерухоме майно.

Судом встановлено, що при будівництві
нежитлової будівлі магазину на власній
земельній ділянці по АДРЕСА_1 права
інших осіб позивачем порушені не були.

Згідно статті 90 ЗК України власники
земельних ділянок мають право, зокрема
споруджувати жилі будинки, виробничі
та інші будівлі і споруди.

Відповідно до вимог статті 375 ЦК
України власник земельної ділянки має
право зводити на ній будівлі та
споруди, створювати закриті водойми,
здійснювати перебудову, а також
дозволяти будівництво на своїй ділянці
іншим особам. власник земельної
ділянки набуває право власності на
зведені ним будівлі, споруди та інше
нерухоме майно. Право власника на
забудову здійснюється ним за умови
додержання архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням.

Висновком № 5/14с від 02.07.2014 року
інженерно-технічного дослідження
встановлено, що будівля магазину по
реалізації м'ясної продукції та
влаштуванню офісних приміщень площею
183,6 кв.м. по АДРЕСА_1 відповідає
будівельним нормам і правилам.

Державний комітет України із земельних
ресурсів у листі N 14-17-12/3361 від
03.04.2008року висловлює законодавчу
позицію щодо цільового призначення
земель та зазначає що до земель
житлової та громадської забудови
належать земельні ділянки в межах
населених пунктів, які
використовуються для розміщення
житлової забудови, громадських
будівель і споруд, інших об'єктів
загального користування. При
розміщенні на власній присадибній
ділянці об'єкта торгівлі (малої
архітектурної форми або іншої будівлі,
необхідної для здійснення торгівлі
гараж чи іншу будівлю), цільове
призначення земельної ділянки не
змінюється, оскільки земельні ділянки
належать до однієї категорії земель.

Вищий спеціалізований суд України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у постанові пленуму від 30.03.2012
року «Про практику застосування судами
статті 376 Цивільного кодексу України»
вказує на те, що під будівництвом
об'єкта нерухомості на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, вважається спорудження таких
об'єктів на земельній ділянці, що не
віднесена до земель житлової й
громадської забудови, зокрема, наданій
для ведення городництва, сінокосіння,
випасання худоби тощо, цільове
призначення або вид використання якої
не змінено в установленому законом
порядку.

Як встановлено з матеріалів справи
земельна ділянка, що належить позивачу
на праві власності з кадастровим
номером :01:004:0155 розташована в
межах населеного пункту с.Малехів та
відноситься до земель житлової та
громадської забудови.

Таким чином, оцінюючи у сукупності
досліджені докази, суд дійшов
висновку про можливість визнати за
позивачем право власності на нерухоме
майно у вигляді нежитлової будівлі
загальною площею 183,6 кв.м за адресою:
АДРЕСА_1, Жовківський район, Львівська
область.

Згідно п.6 ст.31 Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності»
проектна документація на будівництво
об'єктів не потребує погодження
державними органами, органами
місцевого самоврядування, їх
посадовими особами, юридичними
особами, утвореними такими органами.

Доводи представника третьої особи в
обґрунтуванні своїх заперечень проти
позову щодо проведення особою, яка
здійснила самочинне будівництво
будівельних робіт без належно
затвердженої та погодженої проектної
документації, - є голослівними та
безпідставними, тому не приймаються
судом до уваги.

Власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності,
якщо це право оспорюється або не
визнається іншою особою, а також у разі
втрати ним документа,
якийзасвідчуєйогоправовласності(ч.1ст.
392ЦКУ).

В ході судового засідання встановлено,
що інспекція Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Львівській області листом № 7/13-6-3868 від
14.07.14р. відмовила в прийнятті в
експлуатацію закінченого будівництвом
магазину по реалізації м'ясної
продукції та влаштуванню офісних
приміщень площею 183,6 кв.м. по АДРЕСА_1.

Статею 15 ЦКУ установлено, що кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

Статею 16 ЦКУ визначено, що кожна особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та
інтересів є, зокрема, визнання права.

Керуючись ст.ст.10,11,57,60,88,208,209 ч.3,212-215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задоволити .

Визнати за ОСОБА_1/обліковий номер
облікової картки платника податків -
НОМЕР_1/ право власності на нерухоме
майно, а саме нежитлову будівлю "Б-2"
площею 183,6 кв. м. яка розташована по
АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку на подання
апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення рішення суду, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається
апеляційному суду Львівської області
через Жовківський районний суд
Львівської області.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
Мікула В. Є.