АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/6353/14
Головуючий 1 інстанції: Соколова
Справа № 610/5134/13-ц
Доповідач: Коваленко І.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

02 жовтня 2014 року судова колегія судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - Коваленко І.П

суддів - Довгаль А.П., Сащенко І.С.

при секретарі - Москаленко Е.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові справу за
апеляційною скаргою
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
«Україна Нова» на рішення
Балаклійського районного суду
Харківської області від 29 липня 2014 року
по справі за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
«Україна Нова» про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним,-

В С Т А Н О В
И Л А :

У грудні 2013 року ОСОБА_1 звернулась до
суду із позовом до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
«Україна Нова» про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним.

В обґрунтування своїх вимог посилалась
на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її батько
ОСОБА_2, який був власником земельної
ділянки на території Лозовеньківської
сільської ради в Балаклійського району
Харківської області згідно Державного
акту на право власності на земельну
ділянку. Відповідно до свідоцтва про
право на спадщину за законом від 13.11.2012
року право власності на дану земельну
ділянку перейшло до неї. Маючи намір
користуватися цією земельною ділянкою
їй стало відомо, що земельною ділянкою
користується СТОВ АФ «Україна Нова» на
підставі договору оренди земельної
ділянки укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ
АФ "Україна Нова" , але, жодних договорів
її батько не укладав та договір оренди
не підписував, а тому просила визнати
недійсним договір оренди земельної
ділянки укладений між ОСОБА_2 та СТОВ
АФ «Україна Нова», судові витрати
покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги позивача
підтримав, посилаючись на те, що ніяких
договорів і інших документів, а також
доручень на їх реєстрацію ОСОБА_2 не
підписував. Про існування договору
оренди землі та його реєстрацію в
відповідному органі позивачка
дізналась тільки в 2013 році.

В судовому засіданні представник
відповідача позовні вимоги не визнав,
посилаючись на те, що договір оренди
земельної ділянки між ОСОБА_2 та СТОВ АФ
"Україна Нова" укладався, був
зареєстрований.

Рішенням Балаклійського районного
суду Харківської області від 29 липня 2014
року позов ОСОБА_1 до СТОВ АФ «Україна
Нова» про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним
задоволено.

Визнано договір оренди земельної
ділянки між ОСОБА_2 та СТОВ АФ «Україна
Нова» недійсним.

Стягнуто зі СТОВ АФ «Україна Нова» на
користь ОСОБА_1, понесені нею судові
витрати в розмірі 3760 грн. 43 коп.

В апеляційній скарзі СТОВ АФ «Україна
Нова» просить рішення суду скасувати
та ухвалити нове рішення яким в
задоволенні позовних вимог відмовити в
повному обсязі, посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, неповне
з'ясування судом обставин та
невідповідність висновків суду
фактичним обставинам по справі.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, пояснення з'явившихся осіб,
дослідивши матеріали справи та
обговоривши доводи апеляційної скарги
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з
наступного.

Судом встановлено, що відповідно до
державного акту на право власності на
земельну ділянку ОСОБА_2, був власником
земельної ділянки площею 7,9332га, яка
розташована на території
Лозовенківської с/ради Балаклійського
району, /а.с.7/, згідно свідоцтва про
смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Балаклія./а.с.8/

Позивачка, відповідно до свідоцтва про
право на спадщину за законом від 13.11.2012
року , є власницею земельної ділянки
площею 7,9332га, яка розташована на
території Лозовенківської с/ради
Балаклійського району/а.с.9/

Із матеріалів справи вбачається, що
між ОСОБА_2 та СТОВ АФ "Україна Нова"
укладено договір оренди земельної
ділянки/а.с.4-5/

За умовами ст. 203 ЦК України особа, яка
вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
дієздатності, волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.

Згідно висновку судово-почеркознавчої
експертизи проведеної ХНІІСЕ ім. засл.
професора Бокаріуса № 3014 від 20 травня
2014 року вбачається (а.с.49-61), що підписи
від імені ОСОБА_2 на договорі оренди
землі від 19 березня 2008 року,
розташовані у графі «орендодавець»,
акті визначення меж земельної ділянки
в натурі від 19.03.2008, в рядку між словами
«Орендодавець», акті передачі та
прийому до вищевказаного договору,
розташовані у графі "Земельну ділянку
передав" - виконані не ОСОБА_2, а іншою
особою./48-62/

Враховуючи вищенаведене колегія
суддів вважає, що суд першої інстанції
дійшов обґрунтованого висновку
стосовно того, що договір оренди землі
ОСОБА_2 не підписувався.

Доводи представника відповідача
стосовно того, що судово -
почеркознавча експертиза проведена з
порушенням порядку проведення
судово-почеркознавчої експертизи
обґрунтовано не прийняті судом першої
інстанції і не приймаються колегією
суддів, оскільки експертиза проведена
судовим експертом лабораторії
почеркознавчих, авторознавчих,
психологічних та мистецтвознавчих
досліджень Мацюк О.В., яка має вищу
юридичну освіту, кваліфікацію судового
експерта 5 класу за спеціальністю 1.1
«Дослідження почерку та підписів», яка
працює за фахом з 2013 року, має
необхідний стаж експертної роботи та
була попереджена про кримінальну
відповідальність за ст..ст.384, 385 КК
України (а.с.49-51).

Не приймаються колегією суддів і
доводи апелянта стосовно того, що
вищезазначений договір виконувався і
ОСОБА_2 в період з 2008 р. по 2011 р.
отримував орендну плату.

Так, відповідно до вимог ст.. 18 Закону
України «Про оренду землі» визначено,
що договір оренди землі набирає
чинності після його державної
реєстрації.

Договір оренди був зареєстрований в
Управлінні Держкомзему у
Балаклійському районі Харківської
області 28.05.2012 р. (а.с.5 зв.), а ОСОБА_2
помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Таким чином, до того моменту, поки
договір оренди землі не буде
зареєстрований у встановленому
порядку, він не набуває юридичної сили
і не створює прав і обов'язків для
сторін.

За таких обставин колегія суддів
вважає, що рішення суду законне і
обґрунтоване, постановлено з
дотриманням вимог матеріального та
процесуального права, підстав для його
скасування не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків
суду також не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1
ч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л
А:

Апеляційну скаргу
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
«Україна Нова» - відхилити.

Рішення Балаклійського районного суду
Харківської області від 29 липня 2014 року
залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
Суду України з розгляду цивільних та
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий -

Судді -