Жмеринський міськрайонний суд
в складі головуючого судді Шепеля К.А.,
за участі секретаря Бондар С.В.,
прокурора Остапенко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом заступника
Жмеринського міжрайонного прокурора в
інтересах держави в особі Вінницької
обласної державної адміністрації до
ОСОБА_1 про розірвання договору оренди
земельної ділянки та зобов'язання
повернути земельну ділянку, -
Прокурор в інтересах держави в особі
Вінницької обласної державної
адміністрації звернувся до суду з цим
позовом, в якому вказав, що 04 вересня 2007
року між Жмеринською районною
державною адміністрацією та
відповідачем укладений договір оренди
земельної ділянки водного фонду,
згідно з яким відповідач отримав в
оренду ставок площею 12,15 га, під
пасовищем 3,4780 га та гідротехнічною
спорудою - 0,0622 га, що розташовані на
території Браїлівської селищної ради.
В зв'язку з систематичною несплатою
грошових коштів відповідно до договору
оренди за відповідачем утворилась
заборгованість в сумі 3631,88 грн., яку він
не сплачую, на листи-попередження не
реагує. Прокурор просив розірвати цей
договір та зобов'язати відповідача
повернути земельну ділянку.
Представник позивача в судове
засідання не з'явилась. Подала заяву
про перенесення розгляду справи в
зв'язку з її зайнятістю в іншому
процесі в Господарському суді.
Оскільки в справі бере участь прокурор,
суд за згодою з прокурором вирішив
розглядати справу у відсутність
представника позивача, права якого
ніяким чином порушені не будуть з
огляду на представлення їх інтересів
Відповідач ні в попереднє, ні двічі в
судове засідання не з'явився. Суд
відповідно до вимог ч.4 ст.169 та ч.1 ст.224
ЦПК України за згодою з прокурором
виніс ухвалу про заочний розгляд
справи.
Заслухавши прокурора та дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає повному задоволенню з огляду
В судовому засіданні установлено, що 04
вересня 2007 року між відповідачем та
Жмеринською районною державною
адміністрацією укладений договір
оренди земельної ділянки водного фонду
для рибогосподарських потреб терміном
на 15 років, згідно з яким відповідач
отримав в оренду ставок площею 12,15 га,
під пасовищем 3,4780 га та гідротехнічною
спорудою - 0,0622 га, що розташовані на
території Браїлівської селищної ради,
про що свідчить ксерокопія договору
оренди (а.с.111-114).
Відповідно до ст.509 ЦК України між
сторонами виникло зобов'язання -
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Укладений між сторонами договір за
правовою природою є договором найму
(оренди) земельної ділянки. Згідно з
положеннями ст.792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.
Ст.13 Закону України "Про оренду землі"
визначено, що договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства
Як видно з копії акту прийому-передачі
від 05 вересня 2007 року, Жмеринська
райдержадміністрація в особі її голови
передала, а відповідач прийняв
земельну ділянку водного фонду згідно
з договором оренди від 04 вересня 2007
Відповідно до п.8 договору оренди від 04
вересня 2007 року орендна плата
вноситься на рахунок сільської ради в
сумі 1098,31 грн. на рік або 70 грн. за 1 га
Згідно з вимогами ст.629 ЦК України
договір є обов'язковим для виконання
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним Кодексом України та іншими
Згідно з ч.1 ст.24 Закону України "Про
оренду землі", орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.
Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Згідно з положеннями п. "д" ст.141 ЗК
України, підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.
З повідомлень Жмеринської об'єднаної
податкової інспекції, Браїлівської
селищної ради та копій рішень
Вінницького окружного
адміністративного суду видно, що
відповідач не сплатив орендну плату за
2011, 2012 та 2014 роки (а.с.18-23).
Заборгованість по орендній платі
станом на 01 жовтня 2014 року складає 4170,68
грн., про що свідчить повідомлення
Жмеринської об'єднаної державної
податкової інспекції (а.с.18).
Ці докази суд у відповідності із
ст.ст.58, 59 ЦПК України вважає належними
та допустимими, оскільки вони містять
інформацію щодо предмета доказування
та одержані у встановленому законом
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Таким чином суд прийшов до висновку про
підставність позовних вимог в частині
дострокового розірвання договору
оренди земельної ділянки водного фонду
від 04 вересня 2007 року.
Згідно з ч.1 ст.34 Закону України "Про
оренду землі", у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.
Відповідно до п.17 договору оренди від 04
вересня 2007 року після припинення дії
договору орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав її в оренду (а.с.11 на
Орендодавцем за договором оренди є
Жмеринська райдержадміністрація.
Уповноваженим органом, згідно з
законом, на розпорядження цією
земельною ділянкою є Вінницька обласна
державна адміністрація.
Тому суд вважає, що разом з достроковим
розірванням договору оренди земельної
ділянки відповідача слід зобов'язати
повернути цю земельну ділянку водного
фонду Вінницькій обласній державній
Керуючись ст.ст.209, 212, 213 ЦПК України, на
підставі ст.ст.509, 525, 526, 629, 651, 792 ЦК
України, ст.141 ЗК України, ст.ст.13, 24, 32, 34
Закону України "Про оренду землі", суд
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної
ділянки водного фонду №350 від 04 вересня
2007 року, укладений між Жмеринською
районною державною адміністрацією
Вінницької області (вул.
Б.Хмельницького, 4, м. Жмеринка) та
ОСОБА_1 (ід.№ НОМЕР_1, АДРЕСА_1) про
передачу в оренду земельної ділянки
водного фонду загальною площею 15,6902 га,
в тому числі: під водою - 12,15 га, під
пасовищем - 3,4780 га, гідротехнічною
спорудою - 0,0622 га для рибогосподарських
потреб, що розташована на території
Браїлівської селищної ради та
зареєстрований у Вінницькій
регіональній філії ДП "Центр ДЗК при
Держкомземі України", про що в
Державному реєстрі земель вчинено
Зобов'язати ОСОБА_1 повернути
Вінницькій обласній державній
адміністрації (вул. Соборна, 70, м.
ділянку водного фонду загальною площею
15,6902 га, в тому числі: під водою - 12,15 га,
під пасовищем - 3,4780 га, гідротехнічною
спорудою - 0,0622 га, що розташована на
території Браїлівської селищної ради.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави
судовий збір в сумі 121 (сто двадцять
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Вінницької області
через Жмеринський міськрайонний суд на
протязі 10 днів з дня його проголошення,
а відповідачем та позивачем - в той же
строк з дня отримання копії рішення.

Головуючий
К.Шепель