Справа № 523/7436/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" грудня 2014 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у
складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, про визнання права власності
на предмет іпотеки, про виселення,
зняття з реєстраційного обліку, про
зобов'язання передачі
правовстановлюючих документів та
ключів від квартири, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство
«Дельта Банк» звернулось з позовом до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, про визнання права
власності на предмет іпотеки, про
виселення, зняття з реєстраційного
обліку, про зобов'язання передачі
правовстановлюючих документів та
ключів від квартири.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
10.12.2007р. між АКІБ «УКРСИББАНК» (яке на
підставі рішення Загальних зборів
акціонерів від 27.10.2009р. АКІБ
«УКРСИББАНК» змінило назву на ПАТ
«УКРСИББАНК», який є правонаступником
всіх прав та зобов'язань АКІБ
«УКРСИББАНК») та ОСОБА_1 було укладено
Договір про надання споживчого кредиту
№0 (далі-Кредитний договір).

Відповідно до умов вказаного договору
ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 53 000,00 дол.
США, який зобов'язувався повернути у
повному обсязі в строк до 10.12.2028 року
або достроково зі сплатою процентів за
користування кредитом.

АКІБ «УКРСИББАНК» свої зобов'язання за
Договором виконав, надавши
Відповідачеві кредит у сумі 53 000,00
доларів США.

З метою забезпечення виконання
грошових зобов'язань за Кредитним
договором 10.12.2007р. між АКІБ
«УКРСИББАНК» та Відповідачем, яким є
ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки
(далі - Договір забезпечення),
відповідно до якого іпотекодавець,
передав в іпотеку нерухоме майно, а
саме: однокімнатну квартиру з
підсобними приміщеннями під №58,
загальною площею: 34.8 кв.м, житловою
площею: 17,6 кв.м що знаходиться у будинку
під АДРЕСА_1.

Обтяження нерухомого майна іпотекою
було зареєстроване Банком у порядку,
передбаченому законом у Єдиному
державному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна та у
Державному реєстрі іпотек.

08.12.2011р. Публічне акціонерне товариство
«УКРСИББАНК» відступило свої права
вимоги заборгованості за Кредитними
договорами, у тому числі за вище
вказаним кредитним договором,
Публічному акціонерному товариству
«ДЕЛЬТА БАНК», що підтверджується
випискою з Договору купівлі-продажу
прав вимоги за кредитами від 08.12.2011р. та
актом прийому передачі Документації.

Позивач стверджує, що в порушення умов
Кредитного договору, позичальник свої
зобов'язання належним чином не виконав,
внаслідок чого у нього перед Позивачем
виникла заборгованість у розмірі 81 225,25
дол.США, що згідно курсу НБУ станом на
16.04.2014 року є еквівалентом 1 006 020,28 грн.,
дана обставина підтверджується
довідкою про стан заборгованості.

Згідно договору іпотеки у разі
невиконання або неналежного виконання
Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним
договором, договором забезпечення
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої вимоги за рахунок
Предмету іпотеки в повному обсязі
переважно перед іншими кредиторами.

Статтею 3 Закону України „Про іпотеку"
передбачено, що у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно зареєстровані після державної
реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги.

У відповідності до ст.35 Закону України
«Про іпотеку» 18.04.2014 року Позивач
направив на адресу Відповідача вимогу
про усунення порушення, про погашення
заборгованості за кредитним договором
та про виселення, з попередженням, що у
випадку невиконання вимоги Позивач
змушений буде звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Станом на дату звернення до суду вимога
ПАТ «Дельта Банк» про усунення
порушення не виконана, особи, які
проживають у житловому приміщенні, яке
є предметом іпотеки добровільно не
виселилися, спір продовжує залишатися
невирішеним.

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що Іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки.

На підставі ч. 2 ст. 39 Закону України
«Про іпотеку», ст. 100 ЖК України позивач
також просить виселити відповідача з
займаної квартири.

На підставі викладеного, позивач
просить:

- в рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 у розмірі 81 225,25 дол. США, що
згідно курсу НБУ станом на 16.04.2014
складає 1 006 020,28 грн., перед Публічним
акціонерним товариством «ДЕЛЬТА БАНК»
(Код , адреса місця
знаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, буд.
36, корп.Б) звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме на нерухоме майно -
однокімнатну квартиру з підсобними
приміщеннями під №58, загальною площею:
34.8 кв.м, житловою площею: 17,6 кв.м, що
знаходиться у будинку АДРЕСА_1, шляхом
передачі іпотекодержателю Публічному
акціонерному товариству «ДЕЛЬТА БАНК»
вказаного предмета іпотеки у
власність;

- Визнати за Публічним акціонерним
товариством «ДЕЛЬТА БАНК» (Код , адреса місця знаходження: 01001, м.
Київ, вул. Щорса, буд. 36, корп.Б) право
власності на нерухоме майно, а саме:
однокімнатну квартиру з підсобними -
приміщеннями під №58, загальною площею:
34.8 кв.м, житловою площею: 17,6 кв.м що
знаходиться у будинку під АДРЕСА_1;

Виселити та зняти з реєстрації місце
проживання та перебування Відповідача,
яким є - ОСОБА_1 та інших осіб, які
зареєстровані та проживають за
адресою: АДРЕСА_1;

Зобов'язати Відповідача, яким є - ОСОБА_1
передати ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК»
правовстановлюючі документи на
предмет іпотеки (свідоцтво про право
власності, державний акт), ключі від
вхідних дверей (дублікати ключів),
документи, що характеризують об'єкт
нерухомості (технічний паспорт на
будинок), та інші документи передбачені
Постановою Кабінету Міністрів України
№ 868 від 17 жовтня 2013 «Про затвердження
Порядку державної реєстрації прав на
нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку
надання інформації з Державного
реєстру речових прав на нерухоме
майно».

В судове засідання представник
позивача подав заяву, згідно якої він
підтримав позовні вимоги, а також
справу просив розглянути у відсутність
представників позивача.

Відповідач ОСОБА_1, а також третя особа
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились,
про розгляд справи були повідомлені
належним чином, причини неявки суду не
повідомили.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позовні вимоги не підлягають
задоволенню на підставі фактів,
встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що 10.12.2007р. між
АКІБ «УКРСИББАНК» (яке на підставі
рішення Загальних зборів акціонерів
від 27.10.2009р. АКІБ «УКРСИББАНК» змінило
назву на ПАТ «УКРСИББАНК», який є
правонаступником всіх прав та
зобов'язань АКІБ «УКРСИББАНК») та
ОСОБА_1 було укладено Договір про
надання споживчого кредиту №0
(далі-Кредитний договір).

Відповідно до умов вказаного договору
ОСОБА_1 отримав кредит у сумі 53 000,00 дол.
США, який зобов'язувався повернути у
повному обсязі в строк до 10.12.2028 року
або достроково зі сплатою процентів за
користування кредитом.

АКІБ «УКРСИББАНК» свої зобов'язання за
Договором виконав, надавши
Відповідачеві кредит у сумі 53 000,00
доларів США.

З метою забезпечення виконання
грошових зобов'язань за Кредитним
договором 10.12.2007 між АКІБ «УКРСИББАНК»
та Відповідачем, яким є ОСОБА_1 було
укладено договір іпотеки (далі -
Договір забезпечення), відповідно до
якого іпотекодавець, передав в іпотеку
нерухоме майно, а саме: однокімнатну
квартиру з підсобними приміщеннями під
№58, загальною площею: 34.8 кв.м, житловою
площею: 17,6 кв.м що знаходиться у будинку
під АДРЕСА_1.

Обтяження нерухомого майна іпотекою
було зареєстроване Банком у порядку,
передбаченому законом у Єдиному
державному реєстрі заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна та у
Державному реєстрі іпотек.

08.12.2011р. Публічне акціонерне товариство
«УКРСИББАНК» відступило свої права
вимоги заборгованості за Кредитними
договорами, у тому числі за вище
вказаним кредитним договором,
Публічному акціонерному товариству
«ДЕЛЬТА БАНК», що підтверджується
випискою з Договору купівлі-продажу
прав вимоги за кредитами від 08.12.2011 та
актом прийому передачі Документації.

Судом встановлено, що в порушення умов
Кредитного договору, позичальник свої
зобов'язання належним чином не виконав,
внаслідок чого у нього перед Позивачем
виникла заборгованість у розмірі 81 225,25
доларів США, що згідно курсу НБУ станом
на 16.04.2014 року є еквівалентом 1 006 020,28
грн., дана обставина підтверджується
довідкою про стан заборгованості.

Згідно договору іпотеки у разі
невиконання або неналежного виконання
Іпотекодавцем зобов'язань за кредитним
договором, договором забезпечення
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої вимоги за рахунок
Предмету іпотеки в повному обсязі
переважно перед іншими кредиторами.

Статтею 3 Закону України „Про іпотеку"
передбачено, що у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно зареєстровані після державної
реєстрації іпотеки.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги.

У відповідності до ст. 35 Закону України
«Про іпотеку» 18.04.2014 року Позивач
направив на адресу Відповідача вимогу
про усунення порушення, про погашення
заборгованості за кредитним договором
та про виселення, з попередженням, що у
випадку невиконання вимоги Позивач
змушений буде звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до п.1 ст.1 Закону України
«Про мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII,
який опубліковано 07.06.2014р., протягом
дії цього Закону: не може бути
примусово стягнуте (відчужене без
згоди власника) нерухоме житлове майно,
яке вважається предметом застави
згідно із статтею 4 Закону України «Про
заставу» та/або предметом іпотеки
згідно із статтею 5 Закону України «Про
іпотеку», якщо таке майно виступає як
забезпечення зобов'язань громадянина
України (позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що: таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника/майнового поручителя або
є об'єктом незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна, яке
перебуває в іпотеці; загальна площа
такого нерухомого житлового майна
(об'єкта незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна) не
перевищує 140 кв. метрів для квартири та
250 кв. метрів для житлового будинку.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач, відповідно до п. 1.1.
договору від 10 грудня 2007р., отримав
кредит в іноземній валюті у розмірі 53000
доларів США.

Відповідно до договору іпотеки, який
був укладений АКІБ «УКРСИББАНК» та
ОСОБА_1 іпотекодавець, передав в
іпотеку нерухоме майно, а саме:
однокімнатну квартиру з підсобними
приміщеннями під №58, загальною площею:
34.8 кв.м, житловою площею: 17,6 кв.м що
знаходиться у будинку під АДРЕСА_1,
тобто предметом іпотеки є квартира
площею, яка не перевищує 140 кв. метрів.

Згідно виписки з реєстру права
власності на нерухоме майно,
вищевказана квартира зареєстрована на
праві приватної власності за
відповідачем, більше будь-якого
нерухомого майна з відповідачем не
зареєстровано.

У вищевказані квартирі зареєстрований
відповідач - ОСОБА_1 та члени його сім'ї:
дружина - ОСОБА_2, дочка ОСОБА_3
ІНФОРМАЦІЯ_2, син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3,
що підтверджується довідкою про склад
сім'ї, тобто квартира використовується
як місце постійного проживання.

Таким чином, на вищевказані
правовідносини, які виникли між
сторонами, поширюється дія Закону
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII, а
тому необхідно відмовити у задоволенні
позовних вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки, а саме
на квартиру АДРЕСА_1.

В зв'язку з чим, що суд відмовляє у
задоволенні позовних вимог про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а тому не підлягають
задоволенню позовні вимоги про
визнання за позивачем право власності
на предмет іпотеки, а також про
виселення та зняття відповідача з
реєстраційного обліку, про
зобов'язання відповідача передати
правовстановлюючі документи та ключі
від квартири, оскільки вищевказані
позовні вимоги є похідними від
первісних.

На підставі викладеного, керуючись ст.,
ч. 1, 3 ст. 33, 35 Закону України «Про
іпотеку» п.1 ст.1 Закону України «Про
мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Дельта Банк»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, про визнання права
власності на предмет іпотеки, про
виселення, зняття з реєстраційного
обліку, про зобов'язання передачі
правовстановлюючих документів та
ключів від квартири - залишити без
задоволення.

Рішення суду може бути
оскаржено в апеляційному порядку
через Суворовський районний суд м.
Одеси шляхом подачі апеляційної скарги
в 10-ти денний строк з дня отримання
копії рішення суду.

Суддя: