Справа № 578/851/14-ц
провадження № 2/578/256/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

01 жовтня 2014 року
смт.Краснопілля

Краснопільський районний суд
Сумської області у складі:

головуючого судді -
Басової В.І.

з участю секретаря -
Авраменко О.Є.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Краснопілля цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Самотоївської сільської ради
Краснопільського району Сумської
області, треті особи: відділ
містобудування, архітектури та з
надзвичайних ситуацій Краснопільської
РДА, ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права
власності на прибудову та гараж в
порядку спадкування, -

в с т а н о в и в:

20 серпня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом, мотивуючи свої вимоги
тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер його
батько ОСОБА_4, після смерті якого він є
спадкоємцем за заповітом і отримав
свідоцтво про право на спадщину на
житловий будинок в АДРЕСА_1 з
надвірними будівлями і спорудами, та
земельну ділянку площею 0,6421 га,
призначену для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд та
ведення особистого селянського
господарства. Але в 2008 році його
батьком самовільно споруджено
прибудову до будинку, позначену в
технічному паспорті як літер «а2», та
гараж, позначений в технічному
паспорті як літер «З»,
інвентаризаційною вартістю 124965 грн.,
право власності на які батьком не
оформлено, у зв'язку з чим вони не
ввійшли до спадкової маси та свідоцтво
про право на спадщину на які не
видавалось. Для прийняття об'єкта в
експлуатацію він звернувся до
Інспекції державного будівельного
архітектурного контролю, де йому було
відмовлено, так як він пропустив строк
безоплатного введення в експлуатацію
самовільно збудованих об'єктів. Про той
факт, що на земельній ділянці, яка на
праві приватної власності належала
його батьку є самовільно збудовані
споруди він дізнався лише після смерті
батька. Оскільки вказані факти
позбавляють його можливості в повній
мірі отримати спадщину на все майно і
зареєструвати на нього право
власності, тому просить суд визнати за
ним право власності на самочинно
збудовані споруди, розташовані за
адресою: АДРЕСА_1, зокрема: прибудову до
будинку, позначену в технічному
паспорті як літер «а2», та гараж,
позначений в технічному паспорті як
літер «З», інвентаризаційною вартістю
124965 грн. в порядку спадкування після
смерті ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2
року.

В судовому засіданні позивач та його
представник заявлені вимоги
підтримали та наполягали на їх
задоволенні, зазначивши про
відсутність іншого встановленого
порядку для захисту прав.

Відповідач та треті особи ОСОБА_2,
ОСОБА_3 - надали до суду заяви з
проханням про розгляд справи у їх
відсутність, проти задоволення позову
не заперечували. Представник третьої
особи - відділу містобудування,
архітектури та з надзвичайних ситуацій
Краснопільської РДА проти задоволення
позову не заперечував, зазначив, що на
даний час іншого, ніж судовий, способу
узаконення самочинних будівель не
існує.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши позивача, представника
позивача, та представника третьої
особи, суд вважає, що позов є
обґрунтованим і таким, що підлягає
задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року
помер батько позивача ОСОБА_4, який на
день смерті проживав та був
зареєстрований за адресою АДРЕСА_1
(а.с.5). Після смерті батька Позивач
отримав свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 05.07.2012 року на
житловий будинок літер «А1» жилою
площею 56,3 кв.м., загальною площею 95,3
кв.м. з надвірними будівлями та
спорудами: прибудова літер «а1», сараї
літер «Б», «Г», «Е1», гараж літер «В»,
вбиральня літер «Д», кухня літер «Е»,
навіс літер «Ж», огорожа №№5-7, що
розташовані за адресою АДРЕСА_1.

1 жовтня 2012 року позивач отримав також
свідоцтво про право на спадщину за
заповітом на земельну ділянку площею
0,6421 га, призначену для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд та
ведення особистого селянського
господарства, за адресою АДРЕСА_1, яка
належала ОСОБА_4 на підставі державного
акта на право приватної власності на
землю Р2 №669880, виданого Самотоївською
сільською радою 20.02.2003 року,
зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №30, що
підтверджується копією свідоцтва та
копією державного акту про право
власності на землю (а.с.6-7, 41).

На самовільно побудовані прибудову
літер «а2» та гараж літер «З»
інвентаризаційною вартістю 124965 грн.
свідоцтво про право на спадщину не
видано, про що є відмітка у свідоцтві
про право на спадщину (зворот а.с.40).

З Технічного паспорту на житловий
будинок в АДРЕСА_1 вбачається, що
домоволодіння складається з: житлового
будинку літер «А1» жилою площею 56,3 кв.м.,
загальною площею 95,3 кв.м. та надвірних
будівель і споруд: прибудови літер «а1»,
прибудови літер «а2», сараїв літер «Б»,
«Г», «Е1», гаражів літер «З», «В»,
вбиральні літер «Д», кухні літер «Е»,
навісу літер «Ж», огорожі №№5-7, і
наявна відмітка, що прибудова літер
«а2», площею 34,1 кв.м. та гараж літер «З»,
площею 16,1 кв.м. інвентаризаційною
вартістю 124965 грн. - збудовані у 2008 році
самовільно (а.с. 10-12).

Позивач стверджує, і це не
заперечується сторонами, що самочинні
побудови були здійснені його батьком
ОСОБА_4

З питання узаконення самочинного
будівництва позивач звернувся до
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області 01.07.2014 року, проте
листом від 03.07.2014 року йому Інспекцією
ДАБК у Сумській області в прийнятті в
експлуатацію (узаконенню) вказаних
об'єктів було відмовлено з посиланням
на п. 9 розділу V «Прикінцевих положень»
Закону України «Про регулювання
містобудівної діяльності» (а.с.9).

Відповідно до відповіді відділу
містобудування, архітектури та з
питань надзвичайних ситуацій № 61 від
12.08.2014 року самочинно збудовані у 2008
році прибудова «а2» та гараж «З» в
АДРЕСА_1 в межах земельної ділянки
відповідно до правил забудови не
порушують інтереси інших осіб (а.с.13).
Відповідають вимогам санітарних норм
(а.с.14).

Згідно відповіді Краснопільського
районного сектору Управління
державної служби України з
надзвичайних ситуацій в Сумській
області №204 від 12.08.2014 року житловий
будинок, надвірні та господарські
споруди збудовані на відстані 2м. від
сусіднього автомобільного гаражу по
АДРЕСА_2 належного ОСОБА_2 та на
відстані 6 метрів від сусіднього
житлового будинку по АДРЕСА_1,
належного ОСОБА_3, що суперечить
вимогам ДБН 360-92 «Планування і забудова
міських і сільських поселень» тому не
відповідає вимогам протипожежних норм
і правил, але з урахуванням відсутності
претензій з боку власників суміжних
земельних ділянок зазначені порушення
не є перешкодою для визнання права
власності на самочинні будови (а.с.15,
28-29).

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України,
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

За змістом ст.ст. 1216, 1218 ЦК України
спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавець), до
інших осіб (спадкоємців). До складу
спадщини входять всі права та
обов'язки, що належали спадкодавцю на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

В силу ст. 375 ЦК України власник
земельної ділянки має право зводити на
ній будівлі та споруди. Право власника
на забудову здійснюється ним за умови
додержання архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил, а також за умови використання
земельної ділянки за її цільовим
призначенням.

Відповідно до п. 3.2 Листа ВССУ № 24-753/0/4-13
від 16.05.2013 «Про судову практику
розгляду цивільних справ про
спадкування» - «Права спадкоємців щодо
самочинно збудованого майна
визначаються судом відповідно до
положень ст. 1218 ЦК та з урахуванням
роз'яснень, наданих у п. 7 ППВСУ від 30
травня 2008 року № 7 «Про судову практику
у справах про спадкування». За змістом
зазначених роз'яснень спадкоємець не
позбавлений права звернутись із
позовними вимогами про визнання права
власності на об'єкти самочинного
будівництва в порядку спадкування. Це
узгоджується із частинами 3, 5 ст. 376 ЦК і
нормами про поняття спадкування та
склад спадщини (статті 1216, 1218 ЦК).

Якщо право звернутися з вимогою про
визнання права власності на об'єкти
самочинного будівництва відповідно до
чинного законодавства (частини 3, 5 ст. 376
ЦК України) належало спадкодавцю, воно
також належить спадкоємцю, який
прийняв спадщину. Право вимагати
визнання права власності на самочинно
збудоване майно відповідно до частин 3,
5 ст. 376 ЦК України є суб'єктивним
цивільним правом, яке переходить у
порядку спадкування відповідно до норм
статей 1216, 1218 ЦК України.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

На даний час, у зв'язку зі смертю батька
позивача, можливості отримати дозвіл
на узаконення самочинних будівель він
не має. ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки, на якій розташовані самочинні
будови, як до дня смерті власником
землі з відповідним цільовим
призначенням був ОСОБА_4 Самочинні
будови не шкодять стороннім особам, про
що свідчать заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
власників суміжних земельних ділянок.
Порушень будівельних норм та правил,
які б перешкоджали визнанню права
власності на самочинні будови не
виявлено.

Ввести в експлуатацію самочинне
будівництво від імені батька позивача
також вже не можливо у зв'язку з його
смертю. Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області відмовила позивачу у
прийнятті в експлуатацію даних
самочинних споруд. Оформити спадщину,
яка залишилась після смерті ОСОБА_4
позивач не має можливості, оскільки при
житті батько не узаконив самочинне
будівництво та не провів його
відповідну реєстрацію. Нотаріальна
контора не видає ОСОБА_1 свідоцтво про
право на спадщину за заповітом. Право
власності на самочинно збудоване майно
може бути визнане в даний час тільки
рішенням суду.

За померлою особою право власності не
визнається, оскільки за ст. 25 ЦК України
правоздатність такої особи
припиняється з її смертю. Судом
встановлюється факт належності
померлому ОСОБА_4 на праві власності
прибудови літер «а2» та гаражу літер
«З», 2008 року побудови, розташованих в
АДРЕСА_1.

За відсутності правовстановлюючих
документів на ім'я померлого, позивач
згідно з положеннями ст. 67 Закону
України «Про нотаріат» позбавлений
можливості одержати в нотконторі
свідоцтво про право на спадщину на це
нерухоме майно, тому захищаючи його
охоронювані законом права, таке право
власності слід визнати за ним рішенням
суду згідно зі ст. ст. 328, 392 ЦК України.

З урахуванням викладеного, суд вважає
необхідним визнати за позивачем право
власності на самочинно збудовані
прибудову літер «а2» та гараж літер «З»,
2008 року побудови, розташовані в АДРЕСА_1
в порядку спадкування після померлого
ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК
України, ст.ст. 331, 375, 376, 1216, 1218 ЦК
України,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудовані: прибудову літер
«а2», площею 34,1 кв.м. та гараж літер «З»,
площею 16,1 кв.м. розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 в порядку спадкування після
померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Краснопільський районний суд
Сумської області протягом 10 днів з дня
його проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні
при проголошенні рішенні - в той же
строк з часу отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлений 6
жовтня 2014 року.

.

Суддя
В.І. Басова