Хотинський районний суд Чернівецької
Справа № 724/497/14-ц Провадження № 2/724/318/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 вересня 2014 року
м. Хотин

Хотинський районний суд Чернівецької
області в складі:

головуючого Єфтеньєва О. Г.

при секретарі Шинкарюк О. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Хотин
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю "МИР - 1 " про визнання
договору оренди недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

24.03.2014 року позивач звернулась до суду
з позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю "МИР - 1 " про визнання
договору оренди недійсним.

В обґрунтування якого зазначила, що
вона ОСОБА_1 являється власником
земельної ділянки розміром 3,96 га.,
кадастровий № :07:001:0050 згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЧВ №081008 за
реєстровим № 800 від 01.09.2004 року.

Вказала, що в 2008 році до неї прийшов
керівник Товариства з обмеженою
відповідальністю «МИР-1» та
запропонував віддати йому в оренду
земельну ділянку розміром 3,96 га на що
вона йому повідомила, що земельна
ділянка на даний час нею не
обробляється та вона може йому
віддати на короткий термін, але
договорів оренди підписувати не буде, з
причин того, що пізніше вона має наміри
її обробляти та вирощувати на ній с/г
культури, на дані умови він погодився
та звернувся до неї з проханням надати
йому копію державного акту на земельну
ділянку ЧВ №081008 та копію її паспорта,
на що вона погодилась.Осінню 2013 році
вона повідомила керівнику Товариства
з обмеженою відповідальністю «МИР-1»,
що хоче щоб він повернув їй її земельну
ділянку оскільки вона має наміри
обробляти її та вирощувати на ній с/г
культури.На дане повідомлення керівник
Товариства з обмеженою
відповідальністю «МИР-1» повідомив їй
що земельну ділянку їй не повертають
тому, що у них є договір оренди на дану
земельну ділянку, від 01 квітня 2009 року
терміном дії на 10 років, який
зареєстрований в відділі Держкомзему у
Хотинському районі 01.04.2009 року № 24
та надали їй її примірник договору, з
яким вона ознайомилась осіню 2013 року
тобто через 4 роки, після його
укладання.

Зазначила, що із змісту договору оренди
землі вбачається, що він не містить
істотних умов передбачених ст. 15 Закону
України «Про оренду землі». та п. 6 ст. 93
Земельного кодексу України
встановлено, що відносини пов'язані з
орендою землі регулюються Законом
України «Про оренду землі»

Посилаючись на викладене просила
визнати договір оренди земельної
ділянки від 01 квітня 2009 року, який
зареєстрований в відділі Держкомзему у
Хотинському районі 01.04.2009 року № 24
недійсним.

В судове засідання представник
позивача не завився до суду надав заяву
про розгляд справи у його відсутності
та позовні вимоги підтримав в повному
обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився про причину
неявки суду не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи та
оцінивши у сукупності досліджені
докази, вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 квітня 2009 року
між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю "МИР - 1 " укладено
договір оренди земельної ділянки
загальною площею 3,96 га під кадастровим
номером :07:001:0050, яка належить
позивачу на підставі державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЧВ № 081008 та розташована на
території Клішковецької сільської
ради Хотинського району Чернівецької
області строком на десять років,
починаючи з дати його реєстрації, для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Зазначена земельна ділянка була
передана відповідачу, що
підтверджується відповідним актом
приймання та передачі земельних
ділянок.

01 квітня 2009 року договір оренди
земельних ділянок був зареєстрований у
відділі Держкомзему у Хотинському
районі 01.04.2009 року № 24.

Згідно висновку експерта від 03.07.2014
року за № 1296-к вбачається, що підпис в
рядку "Орендодавець" в договорі оренди
земельної ділянки від 01 квітня 2009 року
терміном дії на 10 років, який
зареєстрований в відділі Держкомзему у
Хотинському районі 01.04.2009 року за №
24 - виконаний не ОСОБА_1, а іншою
особою.

Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України «Про оренду землі»,
тощо.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України
зміст правочинну не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочинну має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчиняться у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
укладається у письмовій формі.

Статтею 18 зазначеного Закону
встановлено, що договір оренди землі
набуває чинності після його державної
реєстрації.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» істотними умовами договору
оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце розташування
та розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Відповідно до п. 2.2. укладених між
сторонами договорів оренди земельних
ділянок термін їх дії встановлено в
п'ять років, починаючи з моменту
реєстрації.

Приймаючи до уваги те що договір оренди
земельної ділянки позивачем не
підписаний та те, що із змісту договору
оренди землі вбачається, що він не
містить істотних мов передбачених ст. 15
ЗУ "Про оренду землі", за таких обставин
позов ОСОБА_1 про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним
підлягає задоволенню.

Таким чином, відсутність у договорах
оренди землі хоча б однієї з істотних
умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» є підставою
для визнання недійсними такого
договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15
Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України
недійсний правочин не створює
юридичних наслідків, крім тих, що
пов'язані з його недійсністю, та у разі
недійсності правочинну кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочинну.

За вказаних обставин, державну
реєстрацію договору оренди землі слід
скасувати, а земельна ділянка підлягає
поверненню позивачу.

Крім цього, відповідно до ст. 88 ЦПК
України з відповідача на користь
позивача ОСОБА_1 слід стягнути
понесені останнім судові витрати по
справі у виді сплаченого судового
збору.

На підставі ст.ст. 203, 216, 638, 792 ЦК України,
ст.ст. 14, 15, 18 Закону України «Про оренду
землі», суд керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88,
208-218 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки без номера від 01
квітня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю "МИР-1".

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки без
номера від 01 квітня 2009 року, укладеного
між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю "МИР-1"
зареєстрованого, 01 квітня 2010 року у
відділі Держкомзему у Хотинському
районі за № 24.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "МИР - 1 " на користь
ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243 гривень 60
копійок.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю "МИР - 1 " на користь
ОСОБА_1 витрати повязанні з проведенням
експертизи в розмірі - 900,48 коп.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду до
Апеляційного суду Чернівецької
області може бути подана протягом
десяти днів з дня його проголошення
через Хотинський районний суд
Чернівецької області.

Суддя: О. Г. Єфтеньєв