Справа № 760/7289/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 вересня 2014 року
Солом?янський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді
Коробенка С.В.

при секретарі
Семененко А.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом Комунального підприємства
«Індустріальне» Солом'янської
районної у м. Києві державної
адміністрації до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_5,
ОСОБА_6 про приведення приміщення у
початковий стан,

В С Т А Н О В И В :

Позивач в квітні 2014 року
звернувся до суду з позовом і просив
зобов'язати Відповідачів, які є
мешканцями квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,
НОМЕР_3 та НОМЕР_4 в гуртожитку за
адресою: АДРЕСА_1, щодо якого Позивач
виконує функції по утриманню, привести
приміщення кухні, яка є приміщенням
загального користування, у початковий
стан відповідно до поверхового плану
будинку, а саме демонтувати
встановлені у ній перегородки.

Обґрунтовуючи свої вимоги Позивач
посилається на те, що в кухні, яка є
спільною для мешканців НОМЕР_1-НОМЕР_4
квартир у гуртожитку, Відповідачі
самовільно, без отримання відповідних
дозволів встановили перегородки та
двері без погодження усіх мешканців
зазначених квартир, зокрема мешканців
квартири НОМЕР_2 ОСОБА_7 та ОСОБА_6

У зв'язку з цим КП «Індустріальне»
отримало неодноразові скарги
зазначених мешканців кв. НОМЕР_2,
оскільки вони позбавлені у повній мірі
користуватись усією площею кухні, яка
належить до приміщень загального
користування.

В судовому засіданні представник
Позивача позовні вимоги підтримав,
просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 у судовому засіданні
проти позовних вимог заперечував,
наполягаючи на тому, що у відповідності
до наказу №404 Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України від 08.10.2012р. були внесені зміни
до Інструкції про порядок проведення
технічної інвентаризації об'єктів
нерухомого майна, у відповідності до
яких побудова перегородок без
порушення капітальних несучих стін у
приміщенні кухні не вважається
самовільним переплануванням, а тому не
потребує відповідного погодження та
затвердження. Крім того, Відповідач
пояснив, що перегородки на кухні були
влаштовані за погодженням мешканців
усіх квартир, які фактично проживали у
гуртожитку. В подальшому за згоди
мешканців кв. НОМЕР_2 ОСОБА_8 та ОСОБА_9,
які також були зареєстровані у
вказаній квартирі, 17 вересня 2011 року
було укладено колективну угоду, згідно
з якою мешканці квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2,
НОМЕР_3, та НОМЕР_4 погодились на
виділення мешканцям квартири НОМЕР_2 на
кухні для окремого користування
приміщення на кухні площею 3,3 кв.м
шляхом ущільнення займаних територій
іншими мешканцями. Відтак, Відповідач
вважає, що підстав для задоволення
позову немає.

Треті особи по справі ОСОБА_7 та ОСОБА_6
у судовому засіданні зазначили, що вони
є мешканцями квартири НОМЕР_2 у
гуртожитку АДРЕСА_1. Згідно з
поповерховим планом даного будинку на
мешканців квартир НОМЕР_1-НОМЕР_4
розрахована одна кухня, яка є
приміщенням загального користування.
Не зважаючи на це без згоди третіх осіб
мешканцями інших квартир було вирішено
розділити кухню на окремі
індивідуальні для кожної з квартир
приміщення шляхом встановлення
перегородок. Треті особи зазначають, що
в результаті такого поділу, на який
вони згоди ніколи не давали, фактично
їм було виділено глухе (без вікон)
приміщення завширшки 1 метр та довжиною
близько трьох метрів, що унеможливлює
використання кухні за своїм
призначенням. У зв'язку з цим треті
особи підтримали позов і просили суд
його задовольнити.

Інші Відповідачі у судове засідання не
з'явились з невідомих причин, про
розгляд справи повідомлялись належним
чином, а тому суд визнав за можливе
розглядати справу у їх відсутність,
оскільки їх неявка не перешкоджає
вирішенню справи.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши
та дослідивши матеріали справи, суд
вважає позов обґрунтованим, виходячи з
наступного.

Відповідно до розпорядження
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації від 20.11.2012р.
№696 «Про закріплення на праві
господарського відання за Комунальним
підприємством «Дирекція з управління
та обслуговування житлового фонду»
майна, яке передано до сфери управління
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації» житловий
будинок (гуртожиток) АДРЕСА_1
закріплений на праві господарського
відання за КП «Дирекція».

Згідно з рішенням Солом'янської
районної у м. Києві ради, XII сесії І
скликання від 19.12.2007р. за № 218 було
створено Комунальне підприємство
«Індустріальне» Солом'янскьої
районної у м. Києві ради (в подальшому -
адміністрації), яке згідно з договором,
укладеним з балансоутримувачем - КП
«Дирекція з управління та
обслуговування житлового фонду»
Солом'янської районної в м. Києві
державної адміністрації, обслуговує
будинок АДРЕСА_1, яке має статус
гуртожитку сімейного типу.

Згідно п.п.3 п.4 «Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків» (у редакції постанови
Кабінету Міністрів України від 14 січня
2009 р № 5), власники, наймачі (орендарі)
приміщень житлових будинків і
гуртожитків мають право на
переобладнання і перепланування
житлових і підсобних приміщень,
балконів і лоджій за відповідними
проектами без обмеження інтересів
інших громадян, які проживають у
будинку, гуртожитку, з дозволу власника
будинку (квартири), власника гуртожитку
(житлового приміщення у гуртожитку) та
органу місцевого самоврядування, що
видається в установленому порядку.

Безспірно встановлено, що мешканцями
квартир НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3 та
НОМЕР_4 гуртожитку, зокрема ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, було
здійснено монтаж гіпсокартонних
перегородок в приміщенні кухні, яка є
спільною для зазначених квартир та
квартири НОМЕР_2, в результаті чого
кухня була розділена на декілька (4)
відокремлених приміщень, призначених
для індивідуального використання
мешканцями зазначених чотирьох
квартир. (а.с. 47)

В подальшому, як вбачається з
матеріалів справи, на підставі
колективної угоди від 17.09.2011р.,
погодженої частиною мешканців кімнати
НОМЕР_2 - ОСОБА_9 та ОСОБА_8, за рахунок
ущільнення інших приміщень на кухні
було виділене місце для мешканців
кімнати НОМЕР_2. (а.с. 29)

Разом з тим, з безспірно також
встановлено, що жодних погоджень
такого перепланування ані у власника
(утримувача будинку), ані в
Солом'янській районній в м. Києві
державній адміністрації Відповідачі
не отримували.

Між тим, згідно з п. 10 зазначених Правил
мешканці квартири, житлового
приміщення у гуртожитку, в яких
проживає два і більше співвласники,
наймачі (орендарі) мають рівні права на
користування підсобними приміщеннями
і обладнанням, встановлюють за
узгодженням порядок використання
підсобних приміщень, а також
черговість їх прибирання.

Встановлено, що на підставі ордеру від
14.11.2012 року треті особи справі ОСОБА_7 та
ОСОБА_6 були вселені в квартиру НОМЕР_2
гуртожитку АДРЕСА_1, і при цьому
наполягають, що встановлення
перегородок у приміщенні кухні порушує
їх права на користування загальним
приміщенням.

Таким чином, враховуючи порушення прав
мешканців кімнати НОМЕР_2 на
користування підсобним приміщенням
загального користування (кухнею), а
також відсутністю згоди
балансоутримувача на здійснення
мешканцями гуртожитку перепланування,
вимоги про приведення приміщення у
початковий стан відповідають закону.

Суд не приймає посилання Відповідача
на наказ №404 Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України від 08.10.2012р., яким було внесено
зміни до Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна, у
відповідності до яких побудова
перегородок без порушення капітальних
несучих стін у приміщенні кухні не
вважається самовільним
переплануванням, оскільки зазначена
інструкція регулює відносини, які
стосуються проведення уповноваженими
службовими особами технічної
інвентаризації приміщень, а не
відносини щодо порядку користування
приміщеннями будинків та гуртожитків.

На підставі статті 88 ЦПК України,
стягненню з Відповідачів на користь
Позивача в рівних долях підлягає
судовий збір в розмірі 243,60 гривень.

На підставі викладеного та керуючись
статтями 4, 10, 11, 57-60, 88, 209, 213-215, 223 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 привести у початковий стан
приміщення загального користування -
кухні на 3 поверсі гуртожитку за
адресою: будинок АДРЕСА_1, шляхом
демонтажу власними силами чи за свій
рахунок встановлених у ній
перегородок.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 на користь Комунального
підприємства «Індустріальне»
Солом'янської районної у м. Києві
державної адміністрації в рівних долях
судовий збір в розмірі 243,60 грн, тобто по
60,90 гривень з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя