Дата документу 02.09.2014 Справа № 2-4561/11
Єдиний унікальний номер: 2-4561/11
Провадження № 2/554/1724/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

02 вересня 2014 року Октябрський
районний суд м.Полтави у складі:

головуючого - судді Тімошенко Н.В.

при секретарі - Малич Я.А.,

за участю представника позивача -
ОСОБА_1, представників відповідача:
ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до
ОСОБА_5 про поділ домоволодіння в
натурі між власниками; за зустрічним
позовом ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_5 до
ОСОБА_4, треті особи: КП ПБТІ
«Інвентаризатор», виконавчий комітет
Полтавської міської ради про
визначення порядку користування
земельною ділянкою,

встановив:

позивач 14.07.2011 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_5 про поділ
домоволодіння в натурі між
співвласниками, оскільки у сторін
постійно виникають конфлікти з приводу
користування та володіння нерухомим
майном - домоволодінням АДРЕСА_1,
відповідач не бажає нести витрати на
утримання домоволодіння, проведення
ремонту, нотаріально посвідчувати
договір про порядок володіння та
користування нерухомим майном, вчиняти
інші дії.

Представник відповідача ОСОБА_3 19.08.2013
звернулася до суду із зустрічною
позовною заявою до ОСОБА_4, треті особи:
КП ПБТІ «Інвентаризатор», виконавчий
комітет Полтавської міської ради про
визначення порядку користування
земельною ділянкою, посилаючись на те,
що у співвласників виникли труднощі з
приводу визначення порядку
користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала
частково, зустрічні позовні вимоги
визнала, просила здійснити поділ
будинку згідно запропонованого
експертом варіанту №1, викладеного у
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 1124/1125 від 28.12.2012, а також
визначити порядок користування
земельною ділянкою відповідно до
варіанту №3, запропонованого експертом
у висновку додаткової судової
земельно-технічної експертизи № 549 від
27.06.2014.

Представники відповідача позовні
вимоги ОСОБА_4 визнали частково,
зустрічну позовну заяву підтримали,
пояснення надали аналогічні тексту
зустрічної позовної заяви та дійшли
згоди з представником позивача щодо
реального розподілу домоволодіння з
надвірними спорудами та визнання
порядку користування земельною
ділянкою.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку про задоволення
позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі
рішення Октябрського районного суду м.
Полтави від 29 вересня 2006 року ОСОБА_5
належить ? частина житлового будинку з
господарським спорудами АДРЕСА_1.

Інша ? частина цього ж будинку на
підставі вказаного рішення належить
ОСОБА_4.

Домоволодіння знаходиться на
земельній ділянці, площею 1104 кв. м.

На підставі рішення Октябрської
районної у м. Полтаві ради VI скликання
двадцять сьомої сесії від 22 листопада
2012 року розмір земельної ділянки
уточнений та визначено наступне його
призначення: 1000 кв. м - для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, 13 кв.
м - для ведення садівництва.

У даний час між співвласниками
домоволодіння виникли труднощі з
приводу користування та володіння
нерухомим майном - домоволодінням
АДРЕСА_1, а також з приводу визначення
порядку користування земельною
ділянкою, що і спричинило необхідність
звернення до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 Цивільного
кодексу України майно, що є у власності
двох або більше осіб (співвласників),
належить їм на праві спільної
власності (спільне майно).

Частина 1 статті 356 Цивільного кодексу
України передбачає, що власність двох
чи більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є
спільною частковою власністю.

У відповідності до ч. ч. 1,2 ст. 358
Цивільного кодексу України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном.

Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу
України співвласник має право
самостійно розпоряджатися своєю
часткою у праві спільної часткової
власності.

Згідно до ст. 364 ЦК України співвласник
має право на виділ у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності.

Відповідно до ст. 367 Цивільного кодексу
України майно, що є у спільній
частковій власності, може бути
поділено в натурі між співвласниками
за домовленістю між ними. У разі поділу
спільного майна між співвласниками
право спільної часткової власності на
нього припиняється.

Відповідно до варіанту №1, викладеного
експертом у висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
1124/1125, складеного 28.12.2012:

І співвласнику на 1/2 частини
виділяється квартира №1:

1) На 1-му поверсі в основній
частині житлового будинку літ.«А-ІІ»
пропонується виділити наступні
приміщення:

- прихожа 1-1 площею - 21,6 кв.м;

- вбиральня 1-2 площею - 1,4 кв.м;

- ванна 1-3 площею - 4,8 кв.м;

- кухня 1-4 площею - 15,6 кв.м.

На 1-му поверсі в основній частині
житлового будинку літ.«А-ІІ»
виділяється площа 43,4 кв.м на суму 155678
грн. (3587,05 грн. х 43,4).

2) Виділяється гараж II і майстерня
III площею 38,9 кв.м на суму 45724 грн.

3) Погріб літ.«а 4» на суму 9694 грн.

4) Тамбур І площею 5,4 кв.м на суму 14453
грн.

5) Ганок входу на суму 332 грн.

На суму 225881 грн.

Першому співвласнику виділяється
будівель і споруд на суму 225881 грн., що на
4613 грн. (225881 - 221268) більше, ніж повинно
бути на 1/2 ідеальну частку
домоволодіння.

II співвласнику на 1/2 частину
виділяється квартира №2:

1) На ІІ-му поверсі в основній частині
житлового будинку літ.«А-ІІ»
пропонується виділити наступні
приміщення:

сходинкова1-5площею- 2,2
кв.м;коридор1-6площею- 7,5
кв.м;сходинкова1-7площею- 1,7 кв.м;житлова
кімната1-8площею- 29,6кв.м;житлова кімната
1 -9площею- 20,3кв.м;кладова1-10площею-
3,9кв.м;житлова кімната 1-12площею-
17,8кв.м.На ІІ-му поверсі в основній
частині житлового будинку літ.«А-1»
виділяється площа 83кв.м на суму 216655 грн.
(2610,3 грн. х 83).

На суму 216655 грн.

Другому співвласнику виділяється
будівель і споруд на суму 216655 грн., що на
4613грн. 55) менше, ніж повинно бути
на 1/2 ідеальну частку домоволодіння.

Частина 1 статті 88 Земельного кодексу
України передбачає, що володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності,
здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Абзацем 1, 2 п. 19 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 16.04.2004 pоку
№ 7 «Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ», яка стосується
випадків, коли належні особам на праві
спільної власності жилий будинок,
господарські будівля та споруди
розташовані на земельній ділянці, яка
знаходиться в їх користуванні до її
приватизації, передбачено: у справах за
позовом учасників спільної власності
на землю про встановлення порядку
володіння й користування спільною
земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з'ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель...

Відповідно до варіанту №3, викладеного
експертом у висновку додаткової
судової земельно-технічної експертизи
№ 549, складеного 27.06.2014:

Площа земельної ділянки по АДРЕСА_1
згідно «Проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки ОСОБА_5 і
ОСОБА_4», складає 1013 кв.м. На ідеальну
частку 1/2 припадає земельна ділянка 506,5
кв.м (1013 х 1/2).

1. 149 кв.м - площа спільного
користування співвласників.

2. 74,5 кв.м - 1/2 частина площі
спільного користування.

3. Співвласнику квартири №1
пропонується в особисте користування
площа 432 кв.м.

Розміри меж земельної ділянки площею 432
кв.м в точках А-А1-Г1-Ф1-Х-Т-С-Р-П-0-Н-
М-К-И-З-Ж-Д-Г-А наступні:

4. Співвласнику квартири №1
пропонується площі спільного
користування 74,5 кв.м (149х 1/2) в точках
Ц-Л-К-М-Н-О-П-Р-С-Т-Х-Ц.

Земельна ділянка співвласника
квартири №1 площею 506,5кв.м (432+74,5)
складається з двох ділянок: площі 432
кв.м в особистому користуванні та
ділянки у спільному користуванні
співвласників 74,5 кв.м (149х 1/2).

5. Співвласнику квартири №2
пропонується в особисте користування
площа 432 кв.м. Розміри меж земельної
ділянки площею 432 кв.м в точках:

АІ-Б-В-Д-Ж-З-И-К-Л-Ц-Х-Ф1 -Г 1 -А 1 наступні:

22,61+32,59+0,42+22,28+0,42+6,15+11,8+6,5+5,4+1+9,55+10,45+3,67+2,7+7,2+
9,3.

6. Співвласнику квартири №2
пропонується площі спільного
користування 74,5 кв.м (149х 1/2) в точках
Ц-Л-К-М-Н-О-П-Р-С-Т-Х-Ц.

Земельна ділянка співвласника
квартири №2 площею 506,5кв.м (430,3+76,2)
складається з двох ділянок: площі 432
кв.м в особистому користуванні та
ділянки у спільному користуванні
співвласників 74,5 кв.м (149х 1/2).

Крім того, на площі, яка виділена в
особисте користування співвласнику
квартири №2 (другий поверх),
пропонується встановити право
земельного сервітуту, право на
обмежене платне або безоплатне
користування земельною ділянкою між
точками Ф-Х1-Ц1-Щ-Л-Ц-Х- Ф1-Ф площею 18 кв.м
(10,45+1+3,67+2,7) для співвласника квартири №1
(перший поверх) для здійснення
поточного ремонту стіни в частині
першого поверху.

Межі порядку користування земельною
ділянкою по АДРЕСА_1 вказані в додатку
№3 до даного висновку червоним
кольором.

Керуючись ст. ст. 8, 51, 124, 129 Конституції
України, ст. 6 Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, ст.ст.
355, 356, 358, 364, 367 Цивільного кодексу
України, ст. 88 Земельного кодексу
України, п. 19 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 16.04.2004 pоку
№ 7 «Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ», ст. ст. 2-11, 58-61, 88, 159, 208,
209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ
домоволодіння в натурі між власниками -
задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_3 в інтересах
ОСОБА_5 до ОСОБА_4, треті особи: КП ПБТІ
«Інвентаризатор», виконавчий комітет
Полтавської міської ради про
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.

Поділити в натурі будинок АДРЕСА_1
відповідно до варіанту №1, викладеного
експертом у висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
1124/1125, складеного 28.12.2012:

Виділити ОСОБА_5 у власність квартиру
№1, площа якої на плані, викладеному у
додатку до висновку експертизи № 1124/1125,
позначена блакитним кольором:

1. На 1-му поверсі в основній частині
житлового будинку літ.«А-ІІ» наступні
приміщення:

- прихожа 1-1 площею - 21,6 кв.м;

- вбиральня 1-2 площею - 1,4 кв.м;

- ванна 1-3 площею - 4,8 кв.м;

- кухня 1-4 площею - 15,6 кв.м.

2. Гараж II і майстерня III площею 38,9 кв.м
на суму 45724 грн.

3.Погріб літ. «а 4» на суму 9694 грн.

4. Тамбур І площею 5,4 кв.м на суму 14453 грн.

5. Ганок входу на суму 332 грн.

Виділити ОСОБА_4 у власність квартиру
№2, площа якої на плані, викладеному у
додатку до висновку експертизи № 1124/1125,
позначена червоним кольором:

1. На ІІ-му поверсі в основній частині
житлового будинку літ.«А-ІІ» наступні
приміщення:

сходинкова1-5площею- 2,2
кв.м;коридор1-6площею- 7,5
кв.м;сходинкова1-7площею- 1,7 кв.м;житлова
кімната1-8площею- 29,6кв.м;житлова кімната
1 -9площею- 20,3кв.м;кладова1-10площею-
3,9кв.м;житлова кімната 1-12площею-
17,8кв.м.Визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між
співвласниками відповідно до варіанту
№3, викладеного експертом у висновку
додаткової судової земельно-технічної
експертизи № 549, складеного 27.06.2014:

Виділити ОСОБА_5 в особисте
користування земельну ділянку по
АДРЕСА_1 площею 432 кв.м., яка на плані,
викладеному у додатку до висновку
додаткової судової земельно-технічної
експертизи № 549, складеного 27.06.2014,
позначена фіолетовим кольором (розміри
меж земельної ділянки площею 432 кв.м в
точках А-А1-Г1-Ф1-Х-Т-С-Р-П-0-Н-М-К-И-З-Ж-Д-Г-А
наступні:
5,4+9,3+7,2+2,7+2,77+1+2,3+1,9+3+3+2,4+10,45+5,4+6,5+11,8+6,15+0,42+9+0,
42+32,58.

Виділити ОСОБА_4 в особисте
користування земельну ділянку по
АДРЕСА_1 площею 432 кв.м., яка на плані,
викладеному у додатку до висновку
додаткової судової земельно-технічної
експертизи № 549, складеного 27.06.2014,
позначена рожевим кольором (розміри
меж земельної ділянки площею 432 кв.м. в
точках:
АІ-Б-В-Д-Ж-З-И-К-Л-Ц-Х-Ф1-Г1-А1наступні:
22,61+32,59+0,42+22,28+0,42+6,15+11,8+6,5+5,4+1+9,55+10,45+3,67+2,7+7,2+
9,3.

Залишити в спільному користуванні
співвласників земельну ділянку по
АДРЕСА_1 площею 74,5 кв.м (149х 1/2) в точках:
Ц-Л-К-М-Н-О-П-Р-С-Т-Х-Ц.

Встановити ОСОБА_4 право земельного
сервітуту на безоплатне користування
земельною ділянкою між точками
Ф-Х1-Ц1-Щ-Л-Ц-Х- Ф1-Ф площею 18 кв.м
(10,45+1+3,67+2,7) для співвласника квартири №1
(перший поверх) для здійснення
поточного ремонту стіни в частині
першого поверху.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через районний суд шляхом подання
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано.

СуддяН. В. Тімошенко