Справа № 140/2445/14-ц
№2/140/797/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.09.2014 року
Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді:
ЦАРАПОРИ О.П.
при секретарі
ПУТІЙ З.О.

розглянувши у судовому засіданні в м.
Немирів в порядку ст.197 ч.2 ЦПК України
без фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання правочину дійсним і визнання
права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду
з вищевказаним позовом.

В обгрунтування позовних вимог
зазначила, що 20.05.2014 року вона купила у
відповідача, ОСОБА_2 житловий будинок
з господарчими будівлями та земельну
ділянку для його обслуговування та
ведення особистого підсобного
господарства загальною площею 0.81 га. ,
що розташовані по АДРЕСА_1 , що
підтверджується розпискою . Договір
купівлі - продажу між сторонами був
виконаний повністю. Позивач сплатила
відповідачеві кошти в сумі 110000 гривень,
а відповідач в свою чергу передав їй
майно. Крім того між сторонами існувала
усна домовленість посвідчити в
подальшому даний договір
купівлі-продажу нотаріально.

Позивач неодноразово зверталась
до відповідача з пропозицією
посвідчити угоду укладену між ними
нотаріально , але угоду так і не було
посвідчено .

Як виявилось в послідуючому земельна
ділянка площею 0.81 га., належить
відповідачеві , ОСОБА_3 на підставі
Державного акта на право приватної
власності на землю Серія І-ВН №031675 .

Житловий будинок , також до 2003
року належав відповідачу ОСОБА_3 та
його дружині , ОСОБА_4 , в рівних частках
.

2 листопада 2003 року ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 подарували будинок з
господарчими будівлями своєму синові ,
ОСОБА_2 , про що було укладено договір
дарування .

На період відчуження будинку
законодавством не вимагалось
обов'язкове укладення правочину щодо
переходу права власності на земельну
ділянку на якій розташований будинок .

Оскільки сторони договору
купівлі-продажу житлового будинку
виконали усі його умови , але існують
перешкоди для його нотаріального
посвідчення тому позивач ОСОБА_1
змушена була звернутися до суду з
даним позовом, щоб визнати правочин
дійсним та визнати за мною право
власності на майно .

В судове засідання позивач
ОСОБА_1 не з'явилася. Від неї до суду
надійшла письмова заява в якій вона
просить розглянути справу без її
участі. Позовні вимоги підтримує.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в
судове засідання не з'явилися. Від них
надійшли відповідні письмові заяви
про розгляд справи у їх відсутність,
позовні вимоги визнають у повному
обсязі та не заперечують стосовно їх
задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає можливим ухвалити рішення про
задоволення позову.

Відповідно до довідки про
технічний стан нерухомого майна
вбачається наявність об'єкту
нерухомого майна, що предметом
договору купівлі-продажу, який
відповідно до договору дарування
належить відповідачу ОСОБА_2, що й
підтверджується самим договором
дарування від 22.11.2003 року. (а.с.6,18).

Згідно технічного паспорту
вбачається наявність об'єкту договору
купівлі - продажу, житлового будинку
АДРЕСА_1, а також відповідних
господарських будівель та споруд, який
на підставі витягу з прав власності на
нерухоме майно належить ОСОБА_2 на
підставі договору дарування (а.с.14-16,20).

Згідно розписки складеної від
20.05.2014 року вбачається сторони
правочину дійшли усіх істотних умов
щодо укладення даного договору
купівлі - продажу житлового будинку з
господарчими будівлями (а.с.7).

Відповідно до частини 4 ст. 130 ЦПК
України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому статтею 174 цього ж
Кодексу. Згідно з частиною 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулось повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним і
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України
,право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна ,якщо інше не встановлено
договором або законом .

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України ,
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню , виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору ,
не посвідченого нотаріально , дійсним .

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України ,якщо
договір про відчуження майна підлягає
державній реєстрації , право власності
у набувача виникає з моменту такої
реєстрації .

Відповідно до ст. 657 ЦК України ,
Договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або
іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації .

Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України ,право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна ,якщо інше не встановлено
договором або законом .

В судовому засіданні встановлено факт
укладення між сторонами
20.05.2014 року договору купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, згідно з
яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила
зазначений житловий будинок з
господарськими спорудами, що дає
підстави суду згідно ч. 2 ст. 220 ЦК
України визнати договір купівлі -
продажу дійсним та визнати за
позивачем право власності на майно
відповідно до ст. 328 ЦК України .

Керуючись ст. 220 ч. 2 , ст. 328 ЦК
України, ст. ст. 5,6,10,11,60, 88,208,209 212-215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 20.05.2014 року , згідно
якому ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий
будинок з господарчими будівлями, що
розташований по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок загальною площею 64.9
кв.м. , житловою 35.6кв.м. , господарчі
будівлі і споруди, а саме : веранду а,
Вхідний майданчик а1, Сарай з погребом
Б, Сарай В, Сарай-прибудову в, Огорожу
№1-3 , що розташований по АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку
загальною площею 0.81 га. призначену для
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного
господарства , на яку видано Державний
акт на право приватної власності на
землю серія І-ВН №031675 на ім'я ОСОБА_3 .

Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 06.10.2014
року.

Суддя: