У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

суддів: Кадєтової О.В., Мостової Г.І.,
Ізмайлової Т.Л.,

розглянувши у попередньому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя
особа - Запорізька міська рада, про
поділ житлового будинку в натурі між
власниками та виділ частини у
власність, визначення порядку
користування земельною ділянкою та
виділ частки у користування, за
касаційною скаргою ОСОБА_6, який діє в
інтересах ОСОБА_2, на рішення
Жовтневого районного суду м. Запоріжжя
від 14 травня 2014 року та ухвалу
Апеляційного суду Запорізької області
від 28 серпня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_1 звернулася до суду із
зазначеним позовом посилаючись на те,
що вона є власником 38/100 частин
житлового будинку АДРЕСА_1 в м.
Запоріжжі. Іншими співвласниками
вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 -
21/100 частин, ОСОБА_7 - 3/80 частин, ОСОБА_3 -
13/50 частин, ОСОБА_8 - 3/80 частин, ОСОБА_4 3/40
частин.

Будинок розташований на земельній
ділянці загальною площею 944 кв. м, яка
надана у користування рішенням
виконкому Запорізької міської ради від
11.01.1954 року.

Між нею та відповідачами, не досягнуто
згоди щодо порядку користування
спірним нерухомим майном та земельною
ділянкою, з огляду на що та з
урахуванням уточнених позовних вимог
просила суд поділити житловий будинок
АДРЕСА_1 в м. Запоріжжі в натурі між
співвласниками, виділивши позивачу у
власність кімнати, які розташовані в
приміщенні літ. А, а саме : кімнату 1-1
загальною площею 8,7 кв. м, кімнату 1-2
загальною площею 2,1 кв. м, кімнату 1-3
загальною площею 15,6 кв. м, кімнату 1-4
загальною площею 8,7 кв. м; визначити
порядок користування земельною
ділянкою домоволодіння за адресою: м.
Запоріжжя, АДРЕСА_1; виділити їй в
користування частку спільної
земельної ділянки, що відповідає
розміру належної їй частки.

В свою чергу, ОСОБА_2 звернулася до суду
із зустрічним позовом, який в процесі
розгляду справи також неодноразово
уточнювала та в остаточній редакції,
позиваючись до Запорізької міської
ради, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4
просила суд : поділити житловий
будинок, який розташований за адресою :
м. Запоріжжя, АДРЕСА_1 в натурі між
власниками і виділити ОСОБА_2 у
власність кімнати, які розташовані в
приміщенні літ. Б, Б-1, Б-2, Г, а саме :
кухня 1-1 загальною площею 14,8 кв. м;
коридор 1-2 загальною площею 5,2 кв. м;
кладова 1-3 загальною площею 4,8 кв. м,
кімната 1-4 загальною площею 11,2 кв. м ;
кімната 1-5 загальною площею 10,4 кв. м;
кухня 2-1 загальною площею 2,6 кв. м;
коридор 2-2 загальною площею 3,9 кв. м;
кімната 2-3 загальною площею 14.3
кв. м; гараж літера И - загальною площею
34,12 кв. м; визначити порядок
користування земельною ділянкою
домоволодіння за вказаною адресою;
виділити їй в користування частку
земельної ділянки, щодо розміру
належної їй частки за фактичним її
розподілом і порядком користування, що
була визначена за домовленістю між
співвласниками; встановити земельний
сервітут щодо порядку користування
водою, газом, світлом на спірній
земельній ділянці між усіма
співвласниками.

В обґрунтування заявлених вимог
зазначила, що є власником 21/100 частки
житлового будинку, який розташований
за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_1.
Спірним майном є вказаний житловий
будинок, де кожен із співвласників
мають свої частки, які визначені
технічним паспортом БТІ, та земельна
ділянка загальною площею 944 кв. м, яка є
спільною сумісною власністю і надана у
користування рішенням виконкому
Запорізької міської ради від 11 січня 1954
року.

Земельні частки та межі між
співвласниками вже визначені згідно з
частками нерухомого майна на підставі
завчасної домовленості між
співвласниками. Так, між
співвласниками була досягнута угода
про порядок користування частками на
сумісній земельній ділянці з початку
купівлі кожного із співвласників своєї
частки будинку. Таким доказом є схема
розподілу земельної ділянки по
АДРЕСА_1, затверджена БТІ 03 листопада 2011
року. Тому при визначенні порядку
користування земельною ділянкою
необхідно враховувати розмір частки
кожного із співвласників на земельну
ділянку з часу придбання часток
(купівля-продаж частки), а не останніх
змін вартості житла (де присутнє
самочинне будівництво - 42 кв. м на
користь ОСОБА_1.), і проведення
первинної реєстрації майна та
фактичному її використанні. Також на
спільній земельній ділянці проходить
вода, газ, світло і необхідно в судовому
порядку встановити земельний сервітут
для порядку їх користування.

Ухвалою Жовтневого районного суду м.
Запоріжжя від 28 серпня 2012 року обидва
позови об'єднані в одне.

Ухвалою Жовтневого районного суду м.
Запоріжжя від 22 квітня 2014 року
зустрічний позов ОСОБА_2 до Запорізької
міської ради, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5,
ОСОБА_4, про поділ житлового будинку в
натурі між власниками та виділ частини
у власність, визначення порядку
користування земельною ділянкою та
виділ частки у користування,
встановлення земельного сервітуту
щодо порядку користування водою, газом
та світлом між співвласниками
залишений без розгляду.

Рішенням Жовтневого районного суду м.
Запоріжжя від 14 травня 2014 року,
залишеним без змін ухвалою
Апеляційного суду Запорізької області
від 28 серпня 2014 року, позов ОСОБА_1
задоволено частково.

Проведено поділ житлового будинку,
який розташований за адресою: м.
Запоріжжя, АДРЕСА_1, в натурі між
співвласниками по першому варіанту
судової будівельно-технічної
експертизи № 1800 від 10 квітня 2013 року,
виділивши :

Співвласнику ОСОБА_1 - квартиру № 1
(додаток № 2 до висновку експертизи №
1800 від 10 квітня 2013 року - відзначена
жовтим кольором): - по основній частині
житлового будинку літ. «А» приміщення:
1-4 площею 8,7 кв. м, 1-3 площею 15,6 кв. м,
загальною площею 24,3 кв. м, на суму 12 470,00
грн; з надвірних споруд - прибудова літ.
«а1» - 11 463,00 грн; гараж літ. «Е» - 141 265,00
грн; цоколь паркану літ. «№14» - 1 565,00 грн;
водопровід літ. «№6» - 47,00 грн; ворота
літ. «№7» - 6 100,00 грн; паркан літ. «№8» - 1
502,00 грн; паркан літ. «№9» - 783,00 грн.
Всього надвірних споруд на суму 162 725,00
грн. Таким чином, співвласнику ОСОБА_1
виділено у користування будівель та
споруд на суму 175 195, 00 грн.

Співвласникам ОСОБА_5 та ОСОБА_4 -
квартиру № 2 (додаток № 2 до висновку
експертизи № 1800 від 10 квітня 2013 року -
відзначена зеленим кольором): - по
основній частині житлового будинку
літ.«А» приміщення: 2-2 площею 4,4 кв. м, 2-3
площею 7,8 кв. м, 2-4 площею 5,9 кв. м,
загальною площею 18,1 кв. м, на суму 9 288,00
грн; з надвірних споруд - частину
водопроводу літ. «№3» - 186,00 грн. Всього
надвірних споруд на суму 186,00 грн. Таким
чином, співвласникам ОСОБА_9 та ОСОБА_4
виділено у користування будівель та
споруд на суму 9 474,00 грн.

Співвласнику ОСОБА_3 - квартиру № 3
(додаток № 2 до висновку експертизи №
1800 від 10 квітня 2013 року відзначена
синім кольором): - по основній частині
житлового будинку літ. «А» приміщення :
3-2 площею 2,3 кв. м, 3-3 площею 9,6 кв. м,3-4
площею 8,8 кв. м, загальною площею 20,7 кв.
м, на суму 10 622,00 грн; з надвірних споруд -
погріб літ. «пг» под. літ. «Г2» - 1 609,00 грн;
прибудова літ. «а» - 4 744,00 грн; сарай літ.
«Г1» - 2 286 грн; гараж літ. «Г2» - 3 736,00 грн;
ворота літ. «№11» - 1 778 грн; частина
водопроводу літ. «№3» - 186,00 грн. Всього
надвірних споруд на суму 14 339,00 грн.
Таким чином, співвласнику ОСОБА_3
виділяється у користування будівель та
споруд на суму 24 961,00 грн.

Співвласнику ОСОБА_2 - квартиру № 4
(додаток № 2 до висновку експертизи №
1800 від 10 квітня 2013 року - відзначена
помаранчевим кольором): - житловий
будинок літ.« Б» - 13 081, 00 грн; жила
прибудова літ. «Б2» - 9 693,00 грн; з
надвірних споруд - прибудова літ. «Б1» - 4
800,00 грн, душ літ.«К» - 1 391,00 грн, ворота
літ. «№10» - 2 146,00 грн, паркан літ. «№12» - 3
091,00 грн, цоколь паркану літ. №13 - 9 742,00
грн; частина водопроводу літ. «№3» - 186,00
грн. Всього надвірних споруд на суму 21
356,00 грн. Таким чином, співвласнику
ОСОБА_2 виділено у користування
будівель та споруд на суму 44 130,00 грн.

При даному варіанті розподілу
житлового будинку частки
співвласників перерозподілилися та
мають наступний вигляд: співвласник
ОСОБА_1 - 69/100 частки (175195/253760*100), замість
ідеальної частки в 19/50 (38/100) частини;
співвласники ОСОБА_9 та ОСОБА_4 - 4/100
частки (9474/253760*100), замість ідеальної
частки в 12/80 (15/100) частини; співвласник
ОСОБА_3 - 10/100 частки (24961/253760*100), замість
ідеальної частки в 13/50 (26/100) частини;
співвласник ОСОБА_2 - 17/100 частки
(44130/253760*100), замість ідеальної частки в
21/100 частини.

Для даного варіанту розподілу
житлового будинку переобладнання не
проводиться.

Визначено порядок користування
земельною ділянкою домоволодіння за
адресою: місто Запоріжжя, АДРЕСА_1 по
першому варіанту висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 1800
від 10 квітня 2013 року, виділивши частину
земельної ділянки S-1 площею 89,2 кв. м в
загальне користування всім
співвласникам будинку (червоний колір
додатку № 3 до висновку експертизи № 1800
від 10 квітня 2013 року)

Виділено співвласнику ОСОБА_1 в
особисте користування земельні
ділянки S-2 площею 164,4 кв. м, S-3 площею 166,7
кв. м. Оскільки частина земельної
ділянки виділена в загальне
користування співвласників, то у
користування ОСОБА_1 виділено всього
земельних ділянок площею 353,4 кв. м, що
відповідає ідеальній частці в 19/50
частин (жовтий колір додатку № 3 до
висновку експертизи № 1800 від 10 квітня
2013 року).

Виділено співвласникам ОСОБА_5 та
ОСОБА_4 в особисте користування
земельні ділянки S-4 площею 34,7 кв. м, S-5
площею 3,8 кв. м, S-12 площею 78,7 кв. м.
Оскільки частина земельної ділянки
виділена в загальне користування
співвласників, то в користування
ОСОБА_9 та ОСОБА_4 виділено всього
земельних ділянок площею 139,5 кв. м, що
відповідає ідеальній частці в 15/100
частин (зелений колір додатку № 3 до
висновку експертизи № 1800 від 10 квітня
2013 року).

Виділено співвласнику ОСОБА_3 в
особисте користування земельні
ділянки S-6 площею 46,3 кв. м, S-7 площею 40,1
кв. м, S-8 площею 33,1 кв. м, S-9 площею 100,0 кв.
м. Оскільки частина земельної ділянки
виділена в загальне користування
співвласників, то у користування
ОСОБА_3 виділяється всього земельних
ділянок площею 241,8 кв. м, що відповідає
ідеальній частці в 13/50 частин (синій
колір додатку № 3 до висновку
експертизи № 1800 від 10 квітня 2013 року).

Виділено співвласнику ОСОБА_2 в
особисте користування земельні
ділянки S-10 площею 145,7 кв. м, S-11 площею 27,3
кв. м. Оскільки частина земельної
ділянки виділена в загальне
користування співвласників, то у
користування ОСОБА_2 виділяється
всього земельних ділянок площею 195,3 кв.
м, що відповідає ідеальній частці в 21/100
частин (помаранчевий колір додатку № 3
до висновку експертизи № 1800 від 10
квітня 2013 року). Вирішено питання про
розподіл судових витрат. В решті позову
відмовлено.

У касаційній скарзі заявник порушує
питання про скасування судових рішень
судів попередніх інстанцій із
направленням справи на новий розгляд
до суду першої інстанції, мотивуючи
свою вимогу порушенням судами норм
процесуального права та неправильним
застосуванням норм матеріального
права.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, заслухавши доповідача,
обговоривши доводи скарги та вивчивши
обставини, необхідні для ухвалення
судового рішення судом касаційної
інстанції, вважає, що підстави для
скасування судових рішень відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під
час розгляду справи в касаційному
порядку суд перевіряє в межах
касаційної скарги правильність
застосування судом першої або
апеляційної інстанції норм
матеріального чи процесуального права
і не може встановлювати або (та) вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні чи відкинуті ним,
вирішувати питання про достовірність
або недостовірність того чи іншого
доказу, про перевагу одних доказів над
іншими.

Встановлено й це вбачається з
матеріалів справи, що судові рішення
ухвалено з додержанням норм
матеріального та процесуального права.

Частково задовольняючи позовні вимоги,
суд першої інстанції з висновками
якого погодився суд апеляційної
інстанції, виходив з висновку
будівельно-технічної експертизи № 1800
від 10 квітня 2013 року, який
підтримується всіма співвласниками
будинку, окрім ОСОБА_2, яка не надала
суду свого можливого варіанту
користування земельною ділянкою. Крім
того, між співвласниками склався та
існує певний порядок користування
домоволодінням, з огляду на що такий
розподіл житлового будинку виходить із
інтересів сторін та їх права на
будинок.

Доводи касаційної скарги, перевірені
вивченням матеріалів справи, висновків
судів попередніх інстанцій не
спростовують та не дають підстав
вважати, що при розгляді справи було
неправильно застосовано норми
матеріального права або порушено норми
процесуального права, які призвели до
неправильного вирішення спору.

Згідно з ч. 3 ст. 332, п. 1 ч. 1 ст. 336 ЦПК
України, за наслідками розгляду
касаційної скарги суд касаційної
інстанції має право постановити ухвалу
про відхилення касаційної скарги і
залишення судового рішення без змін,
оскільки судом першої та апеляційної
інстанцій не було допущено
неправильного застосування норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права.

З огляду на викладене, керуючись ч. 3 ст.
332, п. 1 ч. 1 ст. 336 ЦПК України, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ

у х в а л и в :

Касаційну скаргу ОСОБА_6, який діє в
інтересах ОСОБА_2, відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м.
Запоріжжя від 14 травня 2014 року та
ухвалу Апеляційного суду Запорізької
області від 28 серпня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:
О.В. Кадєтова Г.І.
МостоваТ.Л. Ізмайлова