Справа № 405/7487/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.09.2014 року Ленінський районний суд
м. Кіровограда в складі :

головуючої судді: Шевченко І.М.

при секретарі: Фришко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особа на стороні позивача без
самостійних вимог: ОСОБА_3 про визнання
угоди про завдаток недійсною та
стягнення авансового платежу за
купівлю будинку,-

В С Т А
Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до
відповідача та просив визнати угоду
про завдаток від 28.05.2014 року, укладену
між ним та відповідачем недійсною,
стягнути з відповідача на його користь
авансовий платіж в сумі 48 388,99 грн. та
судові витрати по справі. Позов
обґрунтовує тим, що на початку травня
знайшов оголошення в інтернеті на
сайті «Сландо.юа» про продаж будинку 75
м2 на Новій Балашівці, ремонт, АГВ,
металопластикові вікна, дах
метало-черепиця, 3 кімнати, велика кухня
15 м2, велика ванна кімната, висота стелі
2,9 м., земельна ділянка близько 5 соток
(кадастровий номер), на ділянці є жилий
флігель близько 25 м2… ». За зазначеним в
оголошенні номером телефону вони з
дружиною зв'язалися з продавцем -
відповідачем по справі, який
запропонував нам всі послідуючі
документи оформляти через агентство
нерухомості та познайомив нас із
ОСОБА_6. В свою чергу, ОСОБА_6 повідомила,
що вона працює разом з ОСОБА_4 та про те,
що існує необхідність передачі
завдатку продавцеві для гарантії того,
що будинок знімуть з продажу і,
дооформивши всі необхідні документи,
вони матимуть можливість укласти
нотаріальний договір купівлі-продажу
будинку.

Будинок їм сподобався, а тому вони
прийняли пропозицію і передали названу
суму 4 (чотири тисячі доларів)
відповідачу за продажу будинку і 1
(одну) тисячу доларів - ОСОБА_4 за
послуги агенства.

Під час передачі вказаних коштів була
присутня і ОСОБА_6. ОСОБА_4 їм видала
заготовлений раніше бланк угоди про
завдаток. Внісши в нього їх особисті
дані, ОСОБА_4, скріпила угоду про
завдаток особистим підписом та
поставила печатку, завіривши їх у
надійності угоди.

Відповідач, який представлявся їм
власником будинку, повідомив, що він
закінчує оформлення документів для
нотаріального укладення договору
купівлі-продажу. Вони неодноразово
приходили до будинку, проти чого
відповідач не заперечував.

Під час одного з візитів він вирішив
переміряти площу однієї із кімнат, а
потім і всього будинку. Був вражений,
коли загальна площа не співпала з тією,
яку він бачив в оголошенні і на яку
розраховував. Потім з»ясувалось, що
площа будинку була завищеною, на момент
укладення угоди документи на будинок
готові не були, крім того відповідач не
був і власником будинку.

Він попросив повернути йому сплачені
ним кошти, але отримав відмову, тому
посилаючись на обставини, викладені в
позові, норми діючого законодавства,
просить задовольнити позов.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала,
посилаючись на обставини, викладені в
позовній заяві, просила позов
задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позов
не визнав, пояснив, що угода не
відбулась з вини позивача, який не
з»явився до нотаріальної контори, тому
суму завдатку він не має повертати, що
передбачено укладеною між ними угодою.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому
засіданні підтримала позов.

Суд заслухавши пояснення представника
позивача, відповідача та третьої особи,
дослідивши матеріали справи, встановив
такі факти та відповідні їм
правовідносини.

Судом встановлено, що 28.05.2014 року між
покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2,
виконавцем ОСОБА_4, було укладено угоду
про завдаток щодо купівлі-продажу
підібраного варіанта нерухомості за
адресою: АДРЕСА_1. Для забезпечення
належного виконання зобов»язань
виконавець за згодою продавця отримав
від покупця завдаток у розмірі чотири
тисячі доларів США (п. 2 угоди), які
отримані ОСОБА_2 про що зазначив на
звороті угоди. Визначена вартість
об»єкта нерухомості 43 000 доларів США п.3
угоди).

Згідно із положеннями ст. 700 ЦК України
продавець зобов'язаний надати
покупцеві необхідну і достовірну
інформацію про товар, що пропонується
до продажу.

Відповідно до ст. 671 ЦК України
продавець зобов'язаний передати
покупцеві товар в асортименті
погодженому сторонами (співвідношення
за видами, моделями, розмірами…)

У п. 3 ст. 672 ЦК України зазначено, у разі
відмови від товару, асортимент якого не
відповідає умовам договору, покупець
має право відмовитися від оплати цього
товару, а якщо він вже оплачений, -
вимагати повернення сплаченої за нього
суми.

Згідно із положеннями ст. 679 ЦК України
продавець відповідає за недоліки
товару, якщо покупець доведе, що вони
виникли до передання товару покупцеві
або з причин, які існували до цього
моменту.

Судом встановлено, що продавцем
завищена інформація щодо квадратури
будинку, в оголошенні зазначено 75 м2, а
в липні 2014 року оголошення
відредаговане в площа будинку вказана
61 м2. Крім того. На моменту кладення
угоди про завдаток 28.05.2014 року
документи на будинок були не готові.

Згідно з вимогами ст. 570 ЦК України
завдатком є грошова сума або рухоме
майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів, на підтвердження
зобов»язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як
способу виконання зобов»язання може
мати місце лише у випадку наявності
зобов»язання, яке б мало випливати із
договору, укладеного сторонами.

Оскільки договір купівлі-продажу
квартири в установленому законом
порядку між сторонами укладено не було,
то передані ОСОБА_5 ОСОБА_2 кошти в сумі 4
000 доларів США є авансом. Вказана
обставина зазначена відповідачем на
звороті угоді, з якої вбачається, що він
отримав 4 000 доларів США за продаж
будинку, при угоді повинні доплатити 39
000 доларів США.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню як в частині
визнання угоди про завдаток недійсною,
так і стягнення з відповідача на
користь позивача підлягає сума 4 000
доларів США, що за офіційним курсом НАЦ
Банку України курс валюти долар США
станом на 01.08.2014 року становить 1209,7248
грн. за 100 доларів, а отже - 4 000 доларів = 48
388,99 грн.

Стягненню з відповідача на користь
позивача підлягають судові витрати по
справі у відповідності до ч.3 статті 88
ЦПК України в сумі 523,88 грн.

На підставі викладеного і ст.ст. 570, 671,
672, 679, 700 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11,
60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на
стороні позивача без самостійних
вимог: ОСОБА_3 про визнання угоди про
завдаток недійсною та стягнення
авансового платежу за купівлю будинку
- задовольнити.

Визнати угоду про завдаток від 28.05.2014
року, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
недійсною.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) авансовий
платіж в сумі 48 388,99 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на
користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) судові
витрати по справі в сумі 523,88 грн.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Ленінський районний суд
м. Кіровограда протягом десяти днів.

Суддя Ленінського районного

суду м. Кіровограда
Шевченко