Справа № 140/2348/14-ц
№2/140/767/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.12.2014 року Немирівський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді Безрученко А.М.

При секретарі Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Науково-виробнича фірма "Геліо" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

27.03.2004 року між сторонами було укладено договір № 68 оренди земельної ділянки.

На підставі вказаного договору та акту прийому-передачі земельної ділянки (паю) в натурі від 27.03.2004 р., орендодавець ОСОБА_1 надала, а орендар набув право на оренду земельної ділянки площею 2.5493 га, призначену для ведення сільськогогосподарського виробництва, яка знаходиться на території В.Бушинської сільської ради Немирівського району Вінницької області та належить орендодавцю ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю виданого Немирівською РДА 17 грудня 2003 року.

Протягом дії договору оренди відповідач систематично погіршує родючість земельної ділянки, оскільки всупереч Постанові КМУ № 164 від 11.02.2010 року "Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно сільськогосподарських регіонах", ст.ст. 33-1, 35 Закону України "Про охорону земель" порушував допустимі нормативи періодичності для вирощування різних сільськогосподарських культур на одному і тому самому полі, що вказує на невиконання своїх обов'язків, передбачених договором та Законом України "Про оренду землі". Земельна ділянка в 2010 року засівалась кукурудзою, в 2011 році- кукурудзою, в 2012 року - кукурудзою, в 2013 році - соняшником, чим навмисно погіршувалась її родючість внаслідок ґрунтовтоми.

Відповідач на даний час не отримав дозвіл на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтовування сівозмін та впорядкування угідь , відповідно не замовив його в землевпорядній організації, продовжує засівати землю без встановлених нормативів.

Відповідач на протязі останніх 3 років не обробляв земельну ділянку, крім того, земельна ділянка фактично передана в суборенду ТОВ "НемирівЛатінвет", без згоди на те позивачки.

Позивач вважає, що вказані вище істотні порушення умов договору, щодо погіршення родючості земельної ділянки допущені відповідачем, є підставою для розірвання зазначеного договору.

Незважаючи на неодноразові звернення ОСОБА_1 до керівника підприємства з приводу добровільного розірвання договору оренди землі, відповіді вона не отримувала

У зв'язку з вищевикладеним позивач ОСОБА_1 змушена звернутись до суду із даним позовом в якому просить розірвати договір оренди № 68 земельної ділянки загальною площею 2.5493 га. укладений 27 березня 2004 року між нею, ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма "Геліо".

Представники позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити, з мотивів викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ПП Науково-виробнича фірма "Геліо" Спесивцев В.В. в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що дійсно між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2.5493 га.. Вважає, що відповідачем умови договору не порушувалися, з 2010 року вказана земельна ділянка не оброблялася ПП "Геліо", а 2013-2014 р.р. земельну ділянку обробляв представник позивача ОСОБА_4, що підтверджується постановою Держсільгоспінспекції, відповідно якої ОСОБА_4 був притягнений до адміністративної відповідальності за самовільне зайняття земельної ділянки. Орендна плата виплачувалася вчасно, по 2013 рік включно. Чи має ПП Геліо затверджений проект сівозмін не знає. Просив в позові відмовити.

Свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7, в судовому засіданні пояснили, що являються жителями с. В. Бушинка Немирівського району, проживають поблизу земельної ділянки ОСОБА_1, підтвердили, що вказану земельну ділянку обробляла ПП фірма "Геліо", засівала в 2008 р. - соняшником, 2003 - соняшником, 2009-2012 р.р. - кукурудзою..

Іншими особами, крім орендаря площа земельної ділянки не оброблялася.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, вислухавши в судовому засіданні пояснення сторін, свідків суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав.

Відповідно до п. 2.4 укладеного договору - в разі припинення дії або розірвання договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим , у якому він одержав її у оренду .

П. 2.5 даного договору передбачено , що обов"язковими для діяльності Орендаря є наступні обмеження щодо використання земельної ділянки : правові - використання землі тільки за цільовим призначенням, екологічні - забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства , державних та місцевих стандартних норм і правил щодо використання землі.

Відповідно до п.3.2 Права та обов'язки орендаря - Орендар зобов'язаний :

використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 2.1 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил, проектних рішень щодо використання землі, місцевих правил забудови населених пунктів .

Відповідно до п.4 договору:

- договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання . Підставою розірвання договору є:

- вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором .

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору являються: дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил.

Частиною 4 ст.22 Земельного кодексу України, передбачено, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою,що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.

Власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; забезпечувати захист земель від виснаження.

Ст. 35 Закону України "Про охорону земель" також передбачено, що власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані:забезпечувати захист земель від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засолення, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям.

Постановою КМУ № 164 від 11.02.2010 року "Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно сільськогосподарських регіонах", встановлені допустимі нормативи періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі, для кукурудзи в сівозміні або на тимчасово виведеному із сівозміни полі - протягом двох-трьох років поспіль; для соняшника - не менше ніж через сім років.

Порушуючи зазначені норми, відповідач не отримав дозвіл на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтовування сівозмін та впорядкування угідь, продовжує засівати землю без встановлених нормативів, відповідно не замовив проект в землевпорядній організації, що підтверджується інформаційним листом Відділу Дердземагенства у Немирівському районі, порушує Постанову КМУ № 164 від 11.02.2010 року "Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно сільськогосподарських регіонах".

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку розірвати договір оренди № 68 земельної ділянки загальною площею 2.5493 га.., укладений 27 березня 2004 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма "Геліо", у зв'язку з істотними порушеннями орендарем умов договору.

Керуючись ст.ст. 10, 57-66; 209-215, 224-228 ЦПК України, ст.ст. 15, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", п.п. 3.2, 4 Договору оренди землі, ст. 35 Закону України "Про охорону земель", Постановою КМУ "Про затвердження нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах" від 11.02.2010 р. № 164, 22 ЗК України, ст. 651 ЦК України суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Договір оренди № 68 земельної ділянки, загальною площею 2.5493 га. кадастровий номер :03:001:0044, укладений 27 березня 2004 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Науково-виробнича фірма "Геліо", який зареєстрований в Вінницькій регіональній філії ДП "Центр ДЗК", реєстровий запис від 16.12.2004 року № 68 - розірвати

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя.