Провадження № 2/635/3973/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Сітбаталової Н.І.

за участі секретаря - Руденко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду с. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Південоміської ради Харківського району Харківської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якого визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки за адресою:АДРЕСА_3 Харківського району Харківської області від 22 листопада 2001 року, посвідчений державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району між нею та ОСОБА_3 і ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1924; визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,05га для обслуговування житлового будинку та 0,0213 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1; визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,05га для обслуговування житлового будинку та 0,0085га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначила, що згідно договору купівлі-продажу від 22.11.2001 року вона купила у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними будівлями та приватизовану земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_3. Договір посвідчений державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори, реєстр за № 1-1924. Житловий будинок з надвірними будівлями належав ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 11.01.1988 року та договору купівлі-продажу, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 03.11.1978 року, реєстр за № 1-3511. Земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю загальною площею 0,0713га: для обслуговування житлового будинку площею 0,05га та для ведення особистих підсобного господарства площею 0,0213га; ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю загальною площею 0,0585га: для обслуговування житлового будинку площею 0,05га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0085га. Державні акти зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю від 21.11.2001 року за №№ 2254, 2255. У Державному земельному кадастрі про земельну ділянку на її, позивача, ім'я зареєстрована земельна ділянка: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель площею 0,05га, кадастровий номер :00:014:0113; для ведення особистого селянського господарства площею 0,0085га, кадастровий номер :00:060:0051, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 та для обслуговування житлового будинку господарських будівель площею 0,05га, кадастровий номер :00:014:0113; для ведення особистого селянського господарства площею 0,0085га, кадастровий номер :00:060:0050, що розташована за адресою: АДРЕСА_4. Однак Реєстраційна служба Харківського районного управління юстиції Харківської області відмовила їй у державній реєстрації права власності на земельну ділянку у зв'язку з розбіжностями у документах, а саме: у договорі купівлі-продажу від 22.11.2001 року вказана загальна площа земельної ділянки, а не вказано як в Державних актах на право приватної власності на землю. Вона зверталася з заявою до Першої нотаріальної контори Харківського району Харківської області з питань внесення додаткових відомостей до договору купівлі-продажу від 22.11.2001 року, але їй було відмовлено в цьому.

Представник позивача - ОСОБА_5, яка діє за довіреністю, в судове засідання не з'явилася надала до суду заяву, в якій вказала, що справу просить розглянути за її відсутності, позов підтримує в повному обсязі .

(а.с. 34)

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. З листа Південоміської ради Харківського району Харківської області від 23.12.2014 року за № 1059 вбачається, що виконком Південоміської ради просить розглянути справу за відсутності свого представника.

(а.с. 33)

Згідно ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 22 листопада 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Першої нотаріальної контори Харківського району Харківської області, реєстр за № 1-1924, позивач купила у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними будівлями та приватизовану земельну ділянку до нього загальною площею 0,1298га: для обслуговування житлового будинку площею 0,10га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0298га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3

(а.с. 5)

Житловий будинок з надвірними будівлями належав ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі рішення Харківського районного суду Харківської області від 11.01.1988 року, справа за № 2-197 та договору купівлі-продажу, посвідченого Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області 03.11.1978 року, реєстр за № 1-3511, зареєстрованих Харківським міжміським бюро технічної інвентаризації 22.02.1988 року та 27.12.1978 року в реєстрову книгу за № 11 під реєстровим № 1198. Приватизована земельна ділянка до вказаного вище житлового будинку з надвірними будівлями належала ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . на підставі Державних актів на право приватної власності на землю, виданих та зареєстрованих виконкомом Південоміської ради Харківського району Харківської області в книгу запису держаних актів на право приватної власності на землю 21.11.2011 року за №№ 2254, 2255, що вбачається в договорі купівлі-продажу від 22.11.2001 року.

Договір купівлі-продажу зареєстровано в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу за № 11 за реєстровим № 1198, 0312.2001 року.

(а.с. 5 об)

З Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.09.2014 року за №№ НВ-014, НВ-014, НВ-014, НВ-014 та кадастрових планів земельної ділянки вбачається, що на ім'я ОСОБА_1, позивача по справі, зареєстрована земельна ділянка: для обслуговування житлового будинку, господарських будівель площею 0,05га кадастровий номер :00: 014:0113; для особистого селянського господарства, площею 0,0085га кадастровий номер :00:060:0051 за адресою: АДРЕСА_5 та зареєстрована земельна ділянка для обслуговування житлового будинку, господарських будівель площею 0,05га кадастровий номер :00:014:0114 для ведення особистого селянського господарства 0,0213 га кадастровий номер :00:060:0050 за адресою АДРЕСА_4.

(а.с. 8-19)

Рішенням Реєстраційної служби Харківського районного управління юстиції Харківської області від : 08.10.2014 року за № 16344839, 29.09.2014 року за № 16130456, 10.10.2014 року за № 16377591 та 09.10.2014 року за № 16374614 позивачу відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, а саме у державній реєстрації права власності на вказану вище земельну ділянку у зв'язку з розбіжностями в документах, а саме в договорі купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 22.11.2001 року, в якому вказана загальна площа земельної ділянки, а не вказано як в Держаних актах на право приватної власності на землю.

(а.с. 20-23)

З державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 за № 715631, виданого на ім'я ОСОБА_3 вбачається, що на підставі рішення виконкому Південоміської Ради народних депутатів від 13.11.2001 року за № 490 їй передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0713на. Земельна ділянка розташована на території Південної міської ради АДРЕСА_6. Землю передано для обслуговування житлового будинку - 0,05га та ведення особистого підсобного господарства - 0,0213га. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2255.

(а.с. 6)

З Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 за № 715630, виданого на ім'я ОСОБА_4 вбачається, що на підставі рішення Південної міської Ради народних депутатів від 13.11.2001 за № 489 їй передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,0585га. Земельна ділянка розташована на території Південної міської ради АДРЕСА_7. Землю передано для обслуговування житлового будинку - 0,05га та ведення особистого підсобного господарства - 0,0085га. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2254.

(а.с. 7)

Позивач зверталася з заявою щодо внесення додаткових відомостей до договору купівлі-продажу від 22.11.2001року до Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області, але їй було відмовлено.

(а.с. 24)

За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, не визначення або оспорювання. (ч. 1 ст. 15 ЦК України, ч. 1 ст. 3 ЦПК України)

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги повністю задовольнити.

Керуючись ст. ст. 3, 10,11,60,61, 158, 197, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 392 ЦК України, суд.

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 повністю задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки за адресою:АДРЕСА_3 Харківського району Харківської області від 22 листопада 2001 року, посвідчений державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1924.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,05га для обслуговування житлового будинку та 0,0213 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_6 право власності на земельну ділянку площею 0,05га для обслуговування житлового будинку та 0,0085га для ведення особистого підсобного господарства, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Судові витрати понесені ОСОБА_1 віднести за її рахунок.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особам, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.І. Сітбаталова