Справа № 140/3108/14-ц
№2/140/1023/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.12.2014 року Немирівський районний суд

Вінницької області

В складі головуючого судді Безрученко А.М.

При секретарі Андрущак Л.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання частково недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

22 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, Р.№ 4967, згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив 1/40 частку комплексу будівель та споруд, а саме: приміщення №11 нежитлової будівлі літ. «Б», загальною площею 20,7 кв. метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначене приміщення (1/40 частка комплексу будівель та споруд) зареєстроване за позивачем ОСОБА_1 на праві приватної власності комунальним підприємством «Тульчинське МБТІ» 10.12.2007 року.

07 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу ОСОБА_3, Р.№ 1939, згідно з яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельну ділянку для ведення комерційної діяльності, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0027 гектарів у межах згідно з планом, позначена на земельно-кадастровому плані - ділянка 30, з них 0,0025 га під капітальною двоповерховою будівлею та 0,0002 га під проїздами, площадками.

Державна реєстрація права власності на земельну ділянку проведена не була.

Коли ж в позивача ОСОБА_1 виникла необхідність зареєструвати право власності і на земельну ділянку, він звернувся до державного реєстратора реєстраційного Відділу Держземагенства у Немирівському районі Вінницької області з приводу внесення відомостей до Державного земельного кадастру, однак одержав рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, у зв'язку з тим, що поділ земельної ділянки, власником якої була продавець, ОСОБА_2 не був проведений до укладення договорів купівлі- продажу, не були приведенні у відповідність до законодавства правовстановлюючі документи на відчужуване майно, в зв'язку з чим не є можливим встановити власника земельної ділянки площею 0, 0025 га., а тому формування за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру Поземельної книги на земельну ділянку, щодо якої розроблена документація із землеустрою, не може бути здійснене, а технічна документація підлягає поверненню.

Таким чином, в зв'язку з тим, що державний акт виданий на ім»я ОСОБА_2 не був приведений у відповідність до законодавства діючого на час укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки, а саме земельна ділянка, яка відчуджувались не була вилучена із державного акта попереднього власника, позивач позбавлений можливості розпорядитися своєю власністю, що є порушенням його прав.

У зв'язку з вищевикладеним, позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з даним позовом в якому просить визнати частово недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 154000, виданий Немирівською міською радою 26.12.2003 року на ім»я ОСОБА_2, в частині відчуженої на підставі договору купівлі-продажу від 07 квітня 2008 року земельної ділянки для ведення комерційної діяльності площею 0,0027 га у межах згідно з планом (ділянка 30), укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на вказану земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, однак від його представника ОСОБА_4 надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутність представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовільнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити, з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Згідно частини 1 статті 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника визнається судом незаконним та скасовується.

Крім того, те що 1/40 частка комплексу будівель та споруд, а саме: приміщення №11 нежитлової будівлі літ. «Б», загальною площею 20,7 кв. метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка для ведення комерційної діяльності площею 0.0027 га. у межах згідно з планом, що є частиною земельної ділянки площею 0.2222 га., дійсно належать позивачу ОСОБА_1 підтверджується копіями договорів купівлі-продажу від 22.11.2007 р. Та 07.04.2008 р. посвідчених приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 (а/с 8, 9); копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.02.2009 року за № 20601213 з якого вбачається, що комунальним підприємством «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» за ТОВ фірма «Тіара» зареєстровано право власності на частину комплексу будівель та споруд (а/с 14).

Як вбачається з рішення Відділу Держземагенства у Немирівському районі Вінницької області ОСОБА_1 відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, так державний акт виданий на ім»я ОСОБА_2 не був приведений у відповідність до законодавства діючого на час укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки, а саме земельна ділянка, яка відчуджувалась не була вилучена із державного акта попереднього власника (а/с 21).

Керуючись ст.ст. 59-66, 209-215 ЦПК України, ст.ст. 328; 377; 392, 393 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

Визнати частово недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 154000, виданий Немирівсьою міською радою 26.12.2003 року на ім»я ОСОБА_2, в частині відчуженої на підставі договору купівлі-продажу від 07 квітня 2008 року земельної ділянки для ведення комерційної діяльності площею 0,0027 га у межах згідно з планом (ділянка 30), укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0027 га у межах згідно з планом, що була частиною земельної ділянки площею 0,2222 га та позначена на земельно- кадастровому плані - ділянка 30, з якої 0,0025 га - під капітальною двоповерховою будівлею та 0,0002 га-під проїздами, площадками, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя. (підпис)

Рішення набрало законної сили 22.12.2014 року.

Копія вірна.