Номер провадження: 22-ц/785/6433/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.11.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого - Плавич Н.Д.

суддів: Ващенко Л.Г., Вадовської Л.М.

при секретарі - Орловій С.І.

у відкритому судовому засідання у
присутності ОСОБА_2, представника ОСББ
« Посейдон», по довіреності,

розглянула апеляційну скаргу
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку « Посейдон»

на рішення Київського районного суду м.
Одеси від 27.09.2013р.

по справі за позовом об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Посейдон» до ОСОБА_2

про стягнення боргу за платежами на
утримання будинку і прибудинкової
території, -

ВСТАНОВИЛА:

Позивач звернувся з вказаним позовом в
грудні 2012р., просив стягнути з
відповідача, власника квартири АДРЕСА_1
9120,41грн. по оплаті житлово-комунальних
послуг за період з 01.12.2008р. по 01.12.2012р

Відповідач є власником вказаної
квартири на підставі договору
дарування від 17.12.2004р. оплату за
житлово-комунальні послуги здійснює не
в повному обсязі. До позовної заяви
позивач приєднав розрахунок суми
заборгованості.

По матеріалам справи встановлено, що
раніше на підставі судового наказу,
виданого Суворовським районним судом
м. Одеси від 01.02.2011р. за заявою ОСББ
«Посейдон» з ОСОБА_2 була стягнута
сума боргу 4140,59грн., за заявою ОСОБА_2
ухвалою вказаного суду від 25.05.2011р.
судовий наказ від 01.02.2011р. було
скасовано, ( копія ухвали суду 1
інстанції від 25.05.2011р. приєднана до
справи(а.с.9,т1). В матеріалах справи є
також лист, який був направлений на
адресу ОСОБА_2 з пропоцизією
добровільно погасить заборгованість
4140,59грн. від 08.12.2010р.(а.с.136,т1).

В грудні 2012р. позивач звернувся до
ОСОБА_2 з позовом про стягнення
9120,41грн. по оплаті житлово-комунальних
послуг за період з 01.12.2008р. по 01.12.2012р.

Відповідач позовні вимоги не визнав,
приєднав до матеріалів справи письмові
заперечення. В обґрунтування своїх
заперечень посилається на те, що
01.12.2006р. між ОСББ «Посейдон» і ОСОБА_2
був укладений Договір відносин
власників житлових і нежитлових
приміщень та управителя, який
продовжує свою дію до теперішнього
часу, відповідач здійснює оплату
житлово-комунальних послуг за умовами
цього Договору.

Рішенням місцевого суду від 27.09.2013р. в
позові ОСББ «Посейдон»
відмовлено(а.с.176-178,т1).

Рішенням апеляційного суду Одеської
області від 11.12.2013р. позов ОСББ
«Посейдон» задоволено (а.с.217-222).

Ухвалою колегії суддів судової палати
з цивільних справ Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 21.05.2014р. рішення апеляційного
суду Одеської області від 11.12.2013р.
скасовано, справа передана на новий
розгляд до апеляційної інстанції (а.с.
46-48,т2).

При скасуванні рішення апеляційного
суду Одеської області від 11.12.2013р. в
ухвалі Вищого спеціалізованого суду
зазначено, що враховуючи вимоги Закону
України « Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» управитель
вправі вимогами від власника, який не є
членом ОСББ, оплати вартості лише тих
послуг, які передбачені вичерпним
переліком таких послуг, та в межах
визначеної сторонами загальної
вартості щомісячного платежу. Також
звернута увага на необхідність
перевірки даних про належне
повідомлення відповідача про зміну
тарифів і послуг (а.с.46-48,т2).

При новому розгляді справи в
апеляційному суді представник
позивача доводи апеляційної скарги
підтримав.

Відповідач вважає, що рішення
місцевого суду є законним, просить
відмовити в задоволенні апеляційної
скарги.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши суддю - доповідача, доводи
скарги, заперечення на неї, колегія
дійшла висновку апеляційну скаргу
задовольнити з наступних підстав.

Відмовивши в задоволенні позову ОСББ «
Посейдон» про стягнення з ОСОБА_3 боргу
за платежами по утриманню будинку і
прибудинкової території за період з
01.12.2008р. по 01.12.2012р. суд 1 інстанції
погодився з доводами відповідача і
виходив з того, що відповідач ОСОБА_2 не
є членом ОСББ «Посейдон», 01.12.2006р. між
ОСББ і ОСОБА_2 був укладений Договір №10
відносин власників житлових і
нежитлових приміень та управителя,
вказаний Договір є чинним і діє до
теперішнього часу. Зазначений Договір
змінено або розірвано не було.
Відповідач ОСОБА_2 не припиняв
здійснювати платежі за умовами
вказаного Договору, що підтверджується
розрахунковими документами і не
оспорюється правлінням ОСББ
(а.с.176-177,т1)..

Колегія з вказаним висновком місцевого
суду не погоджується.

По матеріалам справи встановлено, що
відповідач є власником двохкімнатної
квартири АДРЕСА_1 на підставі договору
дарування від 17.12.2004р., посвідченого
нотаріусом (а.с.5).

Квартира відповідача знаходиться в
багатоквартирному будинку, власники
квартир вказаного будинку створили
ОСББ « Посейдон». Відповідач ОСОБА_3
заяву про членство в об'єднанні не
подавав і не є членом ОСББ.

Колегія вважає, що правовідносини, що
виникли між сторонами, регулюються
вимогами Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», і, відповідно, Статутом ОСББ
«Посейдон», враховуючи, що квартира
відповідача знаходиться в
багатоквартирному будинку, власники
якого створили ОСББ.

В матеріалах справи є Статут ОСББ «
Посейдон», затверджений установчими
зборами членів ОСББ «Посейдон»,
протокол №1 від 12.06.2005р.(а.с.73-86,т1), копія
Свідоцтва про державну реєстрацію
юридичної особи, ОСББ, від
05.09.2005р.(а.с.24,т1).

Свою діяльність ОСББ « Посейдон»
здійснює на підставі Закону України «
Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», Закону
України « Про житлово - комунальні
послуги» і за Статутом
об'єднання(а.с.73-85,т1).

Відповідно до п.2.1 Статуту ОСББ
«Посейдон» метою створення об'єднання
є забезпечення захисту прав його
членів, відповідно до пункту 11.1 цього
Типового статуту, та дотримання ними
обов'язків щодо належного утримання
та використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством і
статутними документами.

Відповідно до ст. 10 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання відноситься,
зокрема затвердження кошторису і
балансу об'єднання , а також визначення
розмірів внесків та платежів членами
об'єднання.

За вказаним Законом не передбачено
затвердження або погодження органами
місцевого самоврядування розмірів
внесків та платежів, визначених
загальними зборами ОСББ, враховуючи, що
ОСББ не надає і не виробляє послуг і
відповідно не формує ціни чи тарифи на
послуги, які би підлягали встановленню
( затвердженню) органами місцевого
самоврядування.

В матеріалах справи є Акт приймання -
передачі житлового будинку АДРЕСА_1 на
баланс ОСББ « Посейдон»
25.08.2006р.(а.с.3-4,т1). З часу приймання на
баланс ОСББ вказаного будинку ОБСС
взяло на себе відповідальність з
забезпечення захисту прав його членів,
власників квартир, а також власників
квартир, які не є членами ОСББ.

З метою належного утримання та
обслуговування багатоквартирного
житлового будинку №110, в якому
знаходиться квартира відповідача
ОСОБА_2, а також прибудинкової
території на загальних зборах ОСББ
«Посейдон» був затверджений штатний
розклад, укладені відповідні договори
з працівниками об'єднання, які
здійснюють поточне обслуговування і
ремонт внутрішньо-будинкових мереж і
систем холодного та гарячого
водопостачання і водовідведення,
мереж теплопостачання, утримання
котельної, електричних мереж,
прибирання місць загального
користування і прибудинкової
території ОСББ. Крім того, ОСББ
укладало договори з постачальником
природного газу, утримувало будинкову
котельню, яка опалює житлові
приміщення власників квартир, а також
усі приміщення будинку, забезпечувала
гарячою водою всіх власників квартир
житлового будинку, крім того ОСББ
укладало договори з відповідними
суб'єктами господарювання, виконавцями
житлово-комунальних послуг на:
технічне обслуговування та ремонт
котельні, ліфтів, надання послуг з
вивезення твердих побутових відходів,
постачання електричної енергії для
роботи ліфтів, місць загального
користування.

До матеріалів справи приєднані:

штатний розклад ОСББ «Посейдон» з
визначенням адміністративно -
управлінського персоналу,
обслуговуючого персоналу ОСББ і
визначенням кількості працівників і
заробітної плати, Договори на
постачання електричної енергії між ВАТ
ЕК «Одесаобленерго ( постачальник) і
ОСББ « Посейдон» (споживач) і Додаткові
Угоди до нього, Договори постачання та
транспортування природного газу,
Договори на послуги водозабезпечення
та водовідведення між ТОВ « Інфокс « і
ОСББ, Договір підряду від 03.06.2010р. між
ОСББ « Посейдон» (замовник) і ДП «ЮСМ
-Уют» (виконавець) щодо виконання робіт
з наладки котлів, які розташовані в
будинку №110, вул. Левітана, м.Одеса
Договір про технічне обслуговування
котлів від 01.08.2010р. за цією ж адресою,
Договори підряду на технічне
обслуговування і ремонт ліфтів,
підйомників, калькуляції витрат на
утримання газової котельні,
калькуляції з утримання будинку і
прибудинкової території, Перелік
послуг з утримання прибудинкової
території, Додаткові угоди до Договору
№245/0Ж/К/90 від 01.01.2009р. між ТОВ « Союз»
(виконавець, виробник) і ОСББ «
Посейдон» (замовник) з поховання (
утилізації) твердих побутових
відходів(ТПВ).

Вказані Договори укладалися, діяли,
були чинними у період за який ОСББ
«Посейдон» просить стягнути з
відповідача суму боргу на утримання
будинку і прибудинкової території, за
період з 01.12.2008р. по 01.12.2012р. (а.с.25,26, 27,28,
29-32,33-33а,34-37,38,39,40,41,42,43-46,47,48-49,50-51,52,54-56,58
зворотня сторона, 62, 62 зворотня сторона,
63-64, 69, 70, 90-93, 94-99, 100, 101, 102, 103-105, 106, 107, 108-111,
112 зворотня сторона - 114, 115, 116-117, 118, 119, 120,
т1).

Всі вказані вище Договори, зміни до
Договорів, штатні розклади і
відповідно зміни до платежів на
утримання будинку і прибудинкової
території у відповідності з
положеннями Статуту ОСББ «осейдон»
були предметом розгляду і
затвердження загальними зборами.

Таким чином, витрати і платежі
складаються з: витрат на утримання
будинку і прибудинкової території,
складовою яких, згідно затверджених
штатних розкладів є витрати на
утримання адміністративно -
управлінського персоналу і
обслуговуючого персоналу ОСББ; витрати
на газопостачання, витрати на
постачання холодної води, витрати на
водовідведення, витрати на утримання
ліфтів; внесків у ремонтний фонд; тощо.

Відповідач ОСОБА_2 не є членом ОСББ, але
він є споживачем тих послуг, які
подаються до будинку і які він як
власник квартири отримує ( тепло, вода,
водовідведення, газ,
електропостачання, вивіз твердих
відходів, тощо ).

Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «
Про житлово-комунальні послуги»
споживач зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Власники квартир багатоквартирних
будинків зобов'язані вносити на
відповідний рахунок власника будинку
плату за обслуговування і ремонт
будинку. Ці платежі і платежі за
комунальні послуги власниками
наймачами і орендаторами вносяться
щомісяця..

Згідно до ст. 19 Закону України « Про
житлово-комунальні послуги» відносини
між учасниками договірних відносин у
сфері житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах. Учасниками відносин у сфері
житлово-комунальних послуг є: власник,
споживач, виконавець, виробник.
Виробник послуг може бути їх
виконавцем. Особливими учасниками
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг є балансоутримувач та
управитель, які залежно від
цивільно-правових угод можуть бути
споживачем, виконавцем або виробником.

За положеннями ч.ч. 1, 5-7 ст.13 Закону
України « Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відносини
власників приміщень і управителя
регулюються договором між ними, який
укладається на основі Типового
договору, форму якого затверджує
спеціально уповноважений центральний
орган виконавчої влади, що забезпечує
формування державної політики у сфері
містобудування. Укладення договору між
власником окремого приміщення у
житловому комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, за винятком випадку, коли
власник і управитель є однією особою. У
разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку. Право на звернення до
суду виникає у об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення
платежів або відмови в укладенні
договору.

В матеріалах справи відсутні будь - які
докази тому, що відповідач ОСОБА_2 був
незадоволений, і у зв'язку з цим
звертався до ОСББ, безпосередньо до
виконавців послуг з заявами щодо
неналежної якості послуг, які
подаються до будинку.

Протягом розгляду справи відповідач
ОСОБА_2 не заперечував, що певний об'єм
послуг мешканцям будинку АДРЕСА_1
подається.

За позицією, яку зайняв відповідач, він
ці послуги оплачує за умовами Договору
№10 відносин власників житлових і
нежитлових приміщень та управителя від
01.12.2006р., який був укладений між ОСББ «
Посейдон» ( управитель) і
ОСОБА_2(власник).

Відповідач стверджує, що вказаний
Договір у передбаченому законом
порядку не був розірваний, в нього не
були внесені зміни, тому належним чином
він продовжує виконувати умови
Договору №10 від 01.12.2006р.

В обґрунтування позовних вимог і
заперечень на позицію відповідача
представник ОСББ посилався на те, що у
зв'язку із змінами тарифів на послуги,
які отримує ОСББ відповідачу
неодноразово було запропоновано
підписати Додаткову угоду до Договору
№10 від 01.12.2006р.

Під час перевірки вказаних доводів
сторін, колегія встановила наступне.

В матеріалах справи є засвідчена копія
Договору №10 відносин власників
житлових і нежитлових приміщень та
управителя від 01.12.2006р., який був
укладений між ОСББ «Посейдон» (
управитель) і ОСОБА_2(власник).
Відповідно п. 8.7 Договору був
визначений строк дії Договоору 1 рік, з
01.12.2006р. по 01.12.2007р.

Пунктом 4.1.4 Договору було передбачено
обов'язок Управителя ( ОСББ « Посейдон»)
письмово доводити до відома власника
приміщення встановлені тарифи на
житлово-комунальні послуги та розміри
щомісячних платежів на них.

02.10.2008р. у порядку, передбаченому п.4.1.4
Договору від 01.12.2006р. Управитель, ОСББ
представив відповідачу ОСОБА_2
Додаткову угоду №1 до Договору №10 від
01.12.2006р. За цією Додатковою угодою
відповідачу були запропоновані нові
тарифи по оплаті з утримання будинку і
прибудинкової території внесення змін
в п.5.2.1 Договору; внесення змін щодо
вартості центрального опалення
будинку в опалювальний період.

В Додатковій угоді також було
запропоновано доповнити Договір №10
від 01.12.2006р. пунктом 5.3 наступного
змісту: « При зміні тарифів ( цін)
управитель зобов'язаний довести їх до
відома власника письмово, через засоби
масової інформації, або за місцем
знаходження управителя на дошках для
оголошень не пізніше ніж за 15 днів до їх
запровадження, якщо інше не визначено
законодавством України( копія
Додаткової угоди від 02.10.2008р. на а.с.21,т1).

В матеріалах справи є докази того, що
представники ОСББ в особі головного
бухгалтера і голови правління
намагалися вручити відповідачу
Додаткову угоду від 02.10.2008р., від
підпису про її вручення ОСОБА_2
відмовився, про що був складений Акт
від 02.10.2008р.(а.с.22,т1).

В суді 1 інстанції в якості свідків
допитані голова правління ОСББ,
головний бухгалтер, які склали і
підписали акт від 02.10.2008р. Вказані
свідки підтвердили, що відповідач
ОСОБА_2 відмовився отримувати проект
Додаткової угоди від 02.10.2008р.(а.с.142-145,т1).

В матеріалах справи є також Додаткова
угода №1/Н від 01.12.2010р. до Договору №10
від 01.12.2006р., яка направлялася
відповідачу ОСОБА_2 для ознайомлення і
підпису, яка стосувалася внесення змін
щодо вартості центрального опалення і
утримання будинку і прибудинкової
території. (а.с.138,т1). Доказом
відправлення ОСОБА_2 Додаткової угоди
від 01.12.2010р. є копія поштового
відправлення і опису вказаної
Додаткової угоди(а.с.139,т1). Від
отримання вказаної Додаткової угоди
від 01.12.2010р. відповідач ОСОБА_2
відмовився і взагалі її отримання він
не визнає.

В грудні 2012р. ОСББ направило
відповідачу ОСОБА_2 для узгодження і
підпису Договір про врегулювання
взаєморозрахунків та відносин
власників приміщень і управителя від
22.11.2012р.(а.с.151,т1). Доказами про
відправлення ОСОБА_2 вказаного
договору є опис і квитанція поштового
відділення про оплату поштового
відправлення(а.с.154,т1). Договір від
22.11.2012р. відповідачем ОСОБА_2 також
підписаний не був.

Таким чином, всі Додаткові угоди, які
були запропоновані ОСББ « Посейдон»
ОСОБА_2 на підпис, залишилися поза
увагою відповідача і він їх відмовився
підписувати.

Колегія вважає, що відсутність у
відповідача наміру і бажання
отримувати з ОСББ «Посейдон» Додаткові
угоди до Договору №10 не звільняє
відповідача обов'язку здійснювати
оплату платежів в повному обсягу.

В матеріалах справи є розрахунок
заборгованості ОСОБА_2 з чітким
визначенням тарифів і сум, які були
затверджені загальними зборами ОСББ
для утримання будинку і прибудинкової
території (за утримання котельні,
витрати газу на опалення, витрати на
встановлення диспетчеризації ліфтів,
витрати на ремонт парадної, вивіз
сміття, ремонт даху, благоустрій
території, заміну насосу в котельні,
тощо ). Аналіз розрахунку суми
заборгованості споживача ОСОБА_2 дає
підставу для висновку, що відповідач з
грудня 2008р. по грудень 2012р. продовжував
сплачувати за утримання будинку і
прибудинкової території внески по
тарифам, передбаченим Договором від
01.12.2006р.(а.с.10,т1).

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про
об'єдання співвласників
багатоквартирного будинку» до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання відноситься
зокрема, затвердження кошторису і
балансу об'єднання , а також визначення
розмірів внесків та платежів членами
об'єднання.

Колегія перевірила всі протоколи
загальних зборів, за якими були
затверджені і внесені зміни в розміри
внесків і платежів, що надаються
власникам квартир, членам ОСББ і
власникам квартир, які не є членами
ОСББ.

Протокол №6 від 27.09.2008р. (а.с.53-55); акт від
02.10.2008р. за яким ОСОБА_2 повідомляли, що
28.09.2008р. були проведені загальні збори,
на яких затверджені нові тарифи(а.с.22);
Протокол №7 від 17.07.09р. (а.с.57-59); протокол
№8 від 26.07.10 (а.с.60-64); протокол №9 від
05.11.10р. (а.с.65-68).

В ході розгляду справи в апеляційному
суді відповідач ОСОБА_2 посилався на те,
що він не є членом ОСББ, тому його не
повідомляли про рішення загальних
зборів і про внесення змін до тарифів
йому не відомо.

В ухвалі колегії суддів судової палати
з цивільних справ Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 21.05.2014р. зазначено, що до
складу заборгованості відповідача
включена вартість утримання котельні,
встановлення диспетчеризації ліфтів,
вивіз сміття, ремонт даху, під'їзду,
заміна насосу в котельні, послуги
садівника. Доказів інформування
відповідача щодо вартості цих
додаткових послуг, які не увійшли до
складу послуг з утримання будинку і
прибудинкової території, позивач не
надав, апеляційний суд при
попередньому розгляді справи
правомірність нарахування вартості
цих послуг не перевірив.

Перевіряючи вказані вище доводи
відповідача і доводи ухвали Вищого
спеціалізованого суду, колегія звертає
увагу на наступне.

Квартира АДРЕСА_1. Власники квартир
вказаного будинку створили ОСББ
«Посейдон».

За Актом приймання - передачі житловий
будинок за вказаною адресою з балансу
КП ДЕЗ « Вузівський» передано на баланс
ОСББ « Посейдон» 25.08.2006р.(а.с.3-4,т1).

З часу приймання на баланс ОСББ будинку
вказане об'єднання взяло на себе
відповідальність з забезпечення
захисту прав його членів, власників
квартир, а також власників квартир, які
не є членами ОСББ.

Відповідно до ст. 10 Закону України « Про
об'єдання співвласників
багатоквартирного будинку» до
виключної компетенції загальних
зборів членів об'єднання відноситься
зокрема, затвердження кошторису і
балансу об'єднання , а також визначення
розмірів внесків та платежів.

Членами об'єднання, на загальних зборах
об'єднання, також вирішувалися питання
щодо таких витрат з утримання будинку
та прибудинкової території як
утримання котельні, встановлення
диспетчеризації ліфтів, вивіз сміття,
ремонт даху, під'їзду, заміна насосу в
котельні, послуги садівника.

Колегія вважає, що вказані витрати є
невід'ємною складовою обсягу послуг,
які необхідні здійснювати для
утримання будинку і прибудинкової
території. Відповідач проживає в
багатоквартирному будинку, в якому є
котельня, яка потребує налагодження,
ремонту, в багатоповерховому будинку є
ліфти, які теж потребують
обслуговування і ремонту, це також
стосується вивозу сміття.

В матеріалах справи є докази того, що
всі питання щодо встановлення
диспетчеризації ліфтів, ремонту,
обслуговування котельні, вивіз
твердих відходів, ремонт даху,
затвердження всіх договорів з цих
питань, були предметом розгляду
загальних зборів і всі витрати,
встановлення тарифів і розміру
платежів були затверджені на загальних
зборах.

Щодо належного повідомлення
відповідача, то колегія враховує
наступне.

В матеріалах справи є Лист
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального
господарства України від 01.10.2012р. №7/10-
15750 Щодо доведення до споживачів
інформації про перелік
житлово-комунальних послуг, структуру
цін/тарифів та їх зміну.

За змістом вказаного Листа, з
посиланням на Лист Мінрегіону від
26.04.2011 7/15-4687, ОСББ не є виробником або
виконавцем житлово-комунальних послуг,
не надає і не виробляє такі послуги, а
відтак і не формує цін чи тарифів на
послуги.

Механізм доведення суб'єктами
господарювання , що виробляють або
надають житлово-комунальні послуги до
відома споживачів інформації про
перелік житлово-комунальних послуг,
структуру цін/тарифів та їх зміну
врегульовано Порядком, затвердженим
Наказом Мінрегіону України від 30.07.2012
№390, зареєстрованого в Міністерстві
юстиції 16.08.2012 за №1380/21692.

Норми зазначеного Порядку щодо
необхідності оприлюднення інформації
про загальний розмір тарифів та його
структури на послуги з утриманням
будинку і прибудинкової території не
застосовується до ОСББ/ЖБК та не
передбачає зобов'язання оприлюднювати
затверджені на загальних зборах
об'єднання розміри внесків і
платежів(а.с.67,т2).

Колегія критично відноситься до
доводів відповідача про те, що йому не
було відомо про рішення загальних
зборів щодо зміни внесків.

Спір щодо стягнення суми
заборгованості про стягнення внесків
за утримання будинку і прибудинкової
території розглядається протягом
тривалого часу.

Спочатку ОСББ направляло лист
відповідачу ОСОБА_2 від 08.12.2010р. з
пропозицією в добровільному порядку
погасити заборгованість в сумі 4140,59грн.
(а.с.136,т1), в подальшому ОСББ звернулося
до суду з заявою про видачу судового
наказу про стягнення з ОСОБА_2 суми
заборгованості.

01.02.2011р. Суворовським районним судом м.
Одеси був виданий судовий наказ про
стягнення з ОСОБА_2 суми боргу 4140,59грн.,
який за заявою ОСОБА_2 на підставі
ухвали суду від 25.05.2011р. був скасований
(а.с.9,т1).

В останньому судовому засіданні
апеляційного суду відповідач ОСОБА_2
заявив клопотання щодо приєднання до
матеріалів справи копії його листа на
адресу ОСББ від 03.07.2011р. За його
поясненнями, протягом грудня 2006 - липня
2011р. він проживав не в будинку ОСББ за
адресою: АДРЕСА_1 а за іншою адресою в
Малиновському районі м. Одеси, з цих
причин не міг отримати інформацію, яку
йому надсилали з ОСББ « Посейдон»(
копія клопотання і докази до нього
приєднані до справи).

Колегія під час перевірки доказів, що
представлені в обґрунтування
клопотання, звертає увагу, що протягом
тривалого розгляду справи в судах
різних інстанцій з грудня 2012р.
відповідач не надавав доказів свого не
проживання в будинку, управителем
якого є ОСББ, цей доказ з'явився лише в
останньому судовому засіданні,
відповідач не надав доказів тому, що у
наданні вказаного доказу йому будо
необґрунтовано відмовлено.

За розрахунком, який надав позивач,
сума заборгованості відповідача за
період з 01.12.2008р. до 01.12.2012р. складає
9120,41грн. Загальна позовна давність
встановлюється тривалістю три роки( ст.
257 ЦК України).

Частиною 1 ст. 264 ЦК України
врегульовано, що перебіг позовної
давності переривається вчиненням
особою дії, що свідчить про визнання
нею свого боргу або іншого обов'язку.
Розрахунок суми заборгованості
відповідача містить інформацію про те,
що відповідач здійснює оплату внесків,
але за тарифами 2008р.

З урахуванням зазначеного, колегія
дійшла висновку що строк позовної
давності перервався, тому з
відповідача на користь позивача ОСББ «
Посейдон» належить стягнути за період
з 01.12.2008р. до 01.12.2012р. суму
заборгованості 9120,41грн. платежі з
утримання будинку і прибудинкової
території.

Оскільки при розгляді справи в суді 1
інстанції були порушенні вимоги
матеріального і процесуального права,
рішення місцевого суду скасовується,
постановляється нове рішення про
задоволення позову ОСББ в повному
обсязі.

У відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК
України з відповідача на користь
позивача стягується сума судових
витрат, які зазнав позивач при
зверненні до суду 1 інстанції: 81,80;
25,50;107,30; а також до суду апеляційної
інстанції 114,71, всього 329,31грн. Всі
витрати підтверджені
документально(а.с.11,12,13, 180,т1).

Керуючись ст.ст. 303,307ч1п2,309ч1п.п.3,4,316,317,319
ЦПК України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА:

апеляційну скаргу об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Посейдон» задовольнити.

Рішення Київського районного суду м.
Одеси від 27.09.2013р. по справі за позовом
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Посейдон»
до ОСОБА_2 про стягнення боргу за
платежами на утримання будинку і
прибудинкової території скасувати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку « Посейдон» суму боргу за
утримання будинку і прибудинкової
території в сумі 9120,41грн.( дев'ять тисяч
сто двадцять грн. 41коп.)

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку « Посейдон» судовий збір в
сумі 329,31грн.

Рішення набирає чинності негайно після
його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в
касаційному порядку протягом 20 днів до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Судді апеляційного суду Одеської
області: Плавич Н.Д.

Ващенко Л.Г.

Вадовська Л.М.