Справа № 570/1765/14-ц
Номер провадження 2/570/926/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н о)

11 серпня 2014 року Рівненський
районний суд Рівненської області

в особі судді
Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук
Г.Л.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Рівному

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_4 про усунуння перешкод у
користуванні квартирою шляхом
виселення,

в с т а н о в и в :

У зв'язку з тим, що вона 25 жовтня 2013 року
стала переможцем прилюдних торгів з
примусової реалізації нерухомого
майна, а саме квартири АДРЕСА_1, що
належала ОСОБА_3 і ОСОБА_4, на підставі
акту державного виконавця про
придбання майна з прилюдних торгів та
протоколу проведення прилюдних торгів
вона зареєструвала своє право
власності на цю квартиру, однак у
вказаній квартирі зареєстрована і
проживає попередня власниця - ОСОБА_4,
яка не є членом її сім'ї, згоди на її
проживання в квартирі вона не надавала
і не надає, між ними відсутні будь-які
договірні відносини, відповідачка в
добровільному порядку не виселяється з
квартири, позивачка звернулася з
позовом до суду про усунення перешкод у
користуванні квартирою шляхом
виселення.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явилася, хоча була повідомлена про
дату місце і час розгляду справи
своєчасно і належним чином. Від її
представника, адвоката ОСОБА_5 до суду
надійшла заява, в якій він просить
слухати справу без участі позивачки,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, в разі неявки відповідачки не
заперечує проти розгляду справи у її
відсутності та винесення заочного
рішення.

Відповідачка ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилася, хоча була
повідомлена про дату місце і час
розгляду справи своєчасно і належним
чином. Причину неявки суду не
повідомила і від неї не надходило
клопотань про відкладення розгляду
справи чи слухання справи у її
відсутності. Суд визнав неявку
відповідачки до суду неповажною.

В зв'язку з неявкою сторін, суд
вважає за можливе справу слухати у їх
відсутності, на підставі наявних у
справі документів. Враховуючи неявку
відповідачки, суд вважає за можливе
провести заочний розгляд справи і
ухвалити заочне рішення, проти чого
представник позивачки не заперечує,
вказавши про це у своїй заяві.

Дослідивши матеріали справи, суд
встановив, що 25 жовтня 2013 року
відбулися прилюдні торги з примусової
реалізації нерухомого майна, а саме
квартири АДРЕСА_1, що належала
боржникам - ОСОБА_3 і ОСОБА_4 Переможцем
торгів згідно протоколу проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна було визнано ОСОБА_1

На підставі акту державного виконавця
про придбання майна з прилюдних торгів
від 11.11.2013 року та протоколу проведення
прилюдних торгів від 25.10.2013 року ОСОБА_1
зареєструвала право власності на
нерухоме майно, зокрема вказану
квартиру, що підтверджується
свідоцтвом про право власності на
нерухоме майно від 14.01.2014 року № 16095985 та
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності від 14.01.2014 року № 16096140,
копії яких долучені до матеріалів
справи.

На даний час у квартирі
зареєстрована і проживає попередня
власниця - ОСОБА_4, яка в добровільному
порядку з квартири не виселяється. Вона
не є членом сім'ї ОСОБА_1, згоди на її
подальше проживання позивачка не надає
і між сторонами відсутні будь-які
договірні відносини з приводу
подальшого проживання відповідачки у
квартирі.

24 січня 2014 року ОСОБА_1 в порядку ст.40
Закону України "Про іпотеку" направила
ОСОБА_4 письмову вимогу про добровільне
звільнення квартири протягом одного
місяця з дня отримання вимоги. 25 січня
2014 року відповідачка особисто отримала
вимогу, однак станом на 27 лютого 2014 року
не звільнила займане приміщення.

Стаття 321 ЦК України передбачає, що
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
своїм майном.

Відповідно до ст.109 Житлового
кодексу України, виселення із
займаного жилого приміщення
допускається з підстав, установлених
законом. Виселення проводиться
добровільно або в судовому порядку.
Громадянам, яких виселяють з жилих
приміщень, одночасно надається інше
постійне жиле приміщення, за винятком
виселення громадян при зверненні
стягнення на жилі приміщення, що були
придбані ними за рахунок кредиту
(позики) банку чи іншої особи,
повернення якого забезпечене іпотекою
відповідного жилого приміщення.

Відповідно до ст.40 Закону України "Про
іпотеку", якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Оскільки судом встановлено, що право
власності ОСОБА_4 на квартиру було
припинено після продажу квартири з
прилюдних торгів, а її реєстрація у
квартирі ОСОБА_1 перешкоджає останній в
повній мірі здійснювати своє право
власності, вона позбавлена можливості
розпоряджатися своєю власністю, то суд
вважає, що вимога позивачки про
усунення перешкод в користуванні
квартирою шляхом виселення підлягає до
задоволення.

Отже, суд вважає, що в наявності є
порушення права позивачки, за захистом
якого спрямоване її звернення до суду,
а тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.57, 59, 213-215, 224-228, 223, 294,
295 ЦПК України, ст.ст.317, 319, 321, 391
Цивільного кодексу України, ст.109
Житлового кодексу України, Законом
України "Про іпотеку", суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про усунуння
перешкод у користуванні квартирою
шляхом виселення - задоволити повністю.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 в
користуванні квартирою шляхом
виселення ОСОБА_4 з квартири АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Рівненської області через Рівненський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Остапчук Л.В.