Справа № 692/143/14-ц
Провадження № 2/692/71/14
12 серпня 2014 року
районний суд
головуючого - судді Фай В.Г.
секретарі - Медведенко С.О.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт.Драбів справу
про розірвання договору
купівлі-продажу будинку, повернення
будинку у власність позивача,
стягнення коштів за комунальні
та за зустрічним позовом
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2, в якому просить суд
розірвати договір купівлі-продажу
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 22 грудня 2012 року між ним та
відповідачкою ОСОБА_2 (на час укладення
договору - ОСОБА_2), визнати за ним право
власності на вказаний житловий будинок
та повернути будинок йому, стягнути з
відповідачки всі витрати понесені ним
з переоформленням будинку в сумі 1000
(одна тисяча) гривень, стягнути з
відповідачки кошти по оплаті
комунальних послуг, проплачених ним
після укладення договору
купівлі-продажу будинку в сумі 1356,37
грн., стягнути з відповідачки на його
користь моральну шкоду в розмірі 18 000
гривень та судові витрати, пов'язані з
розглядом цивільної справи з оплати
судового збору.
Відповідачка ОСОБА_2 звернулася з
зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, в
якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 на
її користь суму еквівалентну 4 000
доларів США згідно курсу національного
Банку до української гривні на час
розгляду справи в суді, що становитиме
суму в 51 303, 60 грн. і 4050 гривень, а всього
55 353 ( п'ятдесят п'ять тисяч триста
п'ятдесят три) гривні 60 коп. сплачених
нею на виконання договору
купівлі-продажу будинку від 22 грудня
2012 року та стягнути з ОСОБА_1 на її
користь судові витрати за сплату
судового збору.
В судовому засіданні позивач за
первинним позовом ОСОБА_1 заявлені
позовні вимоги підтримав і просить суд
позов його задоволити. Заявлений
ОСОБА_2 до нього зустрічний позов
визнає частково, згідний повернути
зустрічний позов не визнає.
Відповідачка за первинним позовом
ОСОБА_2 заявлений до неї ОСОБА_1 позов
визнає частково. Згідна на розірвання
договору купівлі-продажу житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, укладений
22 грудня 2012 року між позивачем ОСОБА_1
та нею ОСОБА_2 (на час укладення
договору - ОСОБА_2), згідна щоб повернути
будинок позивачеві, згідна сплатити
позивачеві кошти по оплаті комунальних
послуг, проплачених ним після
укладення договору купівлі-продажу
будинку в сумі 1356,37 грн. Відшкодовувати
на користь позивача моральну шкоду в
розмірі 18 000 гривень не згідна, так як
ніякої моральної шкоди позивачеві не
заподіювала, а також не згідна
відшкодовувати витрати позивачеві, які
він поніс при оформленні договору
купівлі-продажу житлового будинку, так
як такі витрати несли порівну як
Суд, вислухавши доводи сторін,
вивчивши матеріали справи, вважає що
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору купівлі-продажу будинку,
визнання права власності на будинок та
його повернення за належністю,
стягнення коштів за проплачені
комунальні послуги, стягнення коштів,
пов'язаних з оформленням договору
купівлі-продажу та стягнення
моральної шкоди і понесених судових
витрат підлягає до часткового
задоволення, а заявлений ОСОБА_2
зустрічний позов до ОСОБА_1 про
стягнення коштів та судових витрат,
підлягає до повного задоволення з
В судовому засіданні встановлено,
що 22 грудня 2012 року між сторонами був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
який був посвідчений приватним
нотаріусом Драбівського районного
нотаріального округу Черкаської
області ОСОБА_4 На час укладення
договору прізвище покупця було
зазначене як ОСОБА_2.
26 березня 2014 року, після
розірвання шлюбу, ОСОБА_2 присвоєно
Згідно укладеного договору
купівлі-продажу ціна будинку, що
продавався за домовленістю сторін була
визначена в 160 000 гривень, які покупець
зобов'язувалася заплатити продавцю до
20 грудня 2013 року. В разі несплати
покупцем всієї суми до 20 грудня 2013 року
відчужуваний за цим договором будинок
підлягає поверненню у власність
ОСОБА_1, а сплачена частина грошових
Позивач ОСОБА_1 до укладення вказаного
договору та після його укладення
отримав від відповідачки ОСОБА_2 (
ОСОБА_2) всього 4 000 (чотири тисячі)
доларів США в рахунок куплі-продажу
спірного житлового будинку та 4050 грн.
зі згоди ОСОБА_1 відповідачкою було
перераховано на платіжну картку
дружини позивача ОСОБА_5, що
підтверджується розписками ОСОБА_1 від
11.07.2012 року та 25.01.2013 року та чеком
«Приват Банку» від 30.03.2013 року. По збігу
терміну сплати коштів за куплений
будинок, кошти відповідачкою ОСОБА_2
позивачеві передані не були і на даний
час відповідачка ОСОБА_2 доплачувати
кошти за куплений будинок не бажає.
Згідно ст. 626 ЦК України -
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 629 ЦК - договір є
обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору. У разі
односторонньої відмови від договору у
повному обсязі або частково, якщо право
на таку відмову встановлено договором
або законом, договір є відповідно
розірваним або зміненим.
Згідно ст. 653 ЦК України, яка
регламентує правові наслідки зміни або
розірвання договору, зазначено, що у
разі зміни договору зобов'язання
сторін змінюються відповідно до
змінених умов щодо предмета, місця,
строків виконання тощо. У разі
розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються. У разі зміни або
розірвання договору зобов'язання
змінюється або припиняється з моменту
досягнення домовленості про зміну або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір
змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили. Сторони не
мають права вимагати повернення того,
що було виконане ними за зобов'язанням
до моменту зміни або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором або законом. Якщо договір
змінений або розірваний у зв'язку з
істотним порушенням договору однією із
сторін, друга сторона може вимагати
відшкодування збитків, завданих зміною
або розірванням договору.

За таких обставин, суд вважає, що
відповідачкою ОСОБА_2 не виконуються
умови договору купівлі продажу
житлового будинку від 22.12.2012 року, а
тому згідно п.3 вказаного договору
такий договір підлягає розірванню,
будинок підлягає поверненню у
власність ОСОБА_1, а сплачена частина
грошових коштів - ОСОБА_2.

Суд вважає, що відповідачка
ОСОБА_2 допустила істотне порушення
договору купівлі-продажу, що
виразилося в відмові провести оплату
коштів у визначений в договорі строк, а
тому позивач ОСОБА_1 має право на
відшкодування збитків завданих
розірванням договору. До таких збитків
суд відносить підтверджені позивачем
ОСОБА_1 витрати за оплату комунальних
послуг в період дії договору
купівлі-продажу будинку в розмірі 1356 (
одну тисячу триста п'ятдесят шість) грн.
37 коп. та 1 000 (одну тисячу) гривень
пов'язаних витрат з переоформленням
будинку в приватного нотаріуса.

Що стосується заявлених вимог
позивачем ОСОБА_1 про стягнення з
відповідачки ОСОБА_2 на його користь 18
000 гривень заподіяної йому моральної
шкоди, суд вважає, що такі вимоги не
підлягають до задоволення, так як вони
не передбачені самим договором, а тому
є безпідставними.

Оскільки договір купівлі продажу
розривається в відповідності до його
п.3, суд вважає, що позивач повинен
повернути відповідачці ОСОБА_2
отримані від неї кошти по на виконання
договору купівлі-продажу будинку від 22
грудня 2012 року суму еквівалентну 4 000
доларів США згідно курсу національного
Банку до української гривні на час
розгляду справи в суді, ( 100 доларів США
відповідає 1282,59 грн.) що становитиме
суму в 51 303, 60 грн. і 4050 гривень сплачених
відповідачкою в національній валюті, а
всього 55 353 ( п'ятдесят п'ять тисяч
триста п'ятдесят три) гривні 60 коп.

Суд також вважає за необхідне
стягнути на користь сторін
підтверджені понесені ними судові
витрати за сплату судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 60, 213,215 ЦПК
України, ст. ст. 626, 629, 651, 653 ЦК України,
Договором купівлі-продажу від 22 грудня
2012 року, с у д , -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
розірвання договору купівлі-продажу
будинку, повернення житлового будинку
у власність стягнення коштів за
комунальні послуги, відшкодування
моральної шкоди - задоволити частково.

Розірвати договір
купівлі-продажу житлового будинку,
який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 22 грудня 2012 року між ОСОБА_1
та ОСОБА_2, посвідчений приватним
нотаріусом Драбівського районного
нотаріального округу Черкаської
області ОСОБА_4 22 грудня 2012 року,
повернувши вказаний будинок ОСОБА_1 за
належністю.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на
користь ОСОБА_1 витрати понесені ним за
оплату комунальних послуг в період дії
договору купівлі-продажу будинку в
розмірі 1356 ( одну тисячу триста
п'ятдесят шість) грн. 37 коп. та 1 000 (одну
тисячу) гривень пов'язані з
переоформленням будинку в приватного
нотаріуса.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ОСОБА_1 судові витрати, понесені ним по
оплаті судового збору, пропорційно
сумі задоволеного позову в розмірі 1623 (
одна тисяча шістсот двадцять три)
гривні 56 коп.

В решті заявлених вимог ОСОБА_1 -
відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1
про стягнення коштів - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 55
353 ( п'ятдесят п'ять тисяч триста
п'ятдесят три) гривні 60 коп. сплачених
нею на виконання договору
купівлі-продажу будинку від 22 грудня 2012
року та судові витрати по сплаті
судового збору в розмірі 553 (п'ятсот
п'ятдесят три) гривні 53 коп.

Рішення може бути оскаржено до
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області
через Драбівський районний суд
протягом десяти днів з часу його
проголошення.

Головуючий :