Справа № 316/1977/14-ц
Провадження № 2/316/901/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2014 р.
м.Енергодар

Енергодарський міський суд
Запорізької області

в складі головуючого судді: Курач
І.В.,

при секретарі:
Черкашиній О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Енергодар
Запорізької області цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
припинення права власності на 1/3 частку
в квартирі, стягнення грошової
компенсації та визнання права
власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з
позовною заявою до відповідача про
припинення права власності на 1/3 частку
в квартирі, стягнення грошової
компенсації, та визнання права
власності на майно, яку в подальшому
уточнила, та просить суд:

- Припинити її право спільної часткової
власності на 1/3 частку квартири
АДРЕСА_1.

- Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право
власності на 1/3 частку квартири
АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивачка мотивує тим, що в
спірній квартирі її частка власності
становить 1/3 спірної квартири, а частка
відповідачки становить 2/3 частки.

Відповідачка самостійно мешкає в
спірній квартирі, а позивачка, ОСОБА_1,
фактично мешкає за іншою адресою в м.
Кам'янка - Дніпровська, тому не має
можливості в повному обсязі
користуватись своєю власністю.

В добровільному порядку вирішити
питання щодо відшкодування грошової
компенсації за 1/3 частку в спірній
квартирі відповідачка не хоче, тому
позивач, маючи меншу частку в майні,
звертається до суду з вимогою про
припинення права власності на 1/3 частку
в квартирі, стягнення грошової
компенсації з відповідача та визнання
права власності за нею на це майно.

У судове засідання позивач не
з'явилася, надала заяву про розгляд
справи за її відсутності, уточнені
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі ( а.с. 24, 25).

Відповідач, ОСОБА_2, у судове засідання
не з'явилась, надала заяву про розгляд
справи у її відсутність, позов визнала
та надала до справи письмову розписку
про отримання позивачкою грошових
коштів, як компенсацію за частку
квартири ( а.с.21-24).

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню
за наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно рішення
виконавчого комітету Енергодарської
міської ради Запорізької області сім'ї
ОСОБА_2, на склад три особи, було видано
ордер №135 від 22.04.2002року на вселення в
двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Реалізуючи своє право на приватизацію
державного житлового фонду, родина
ОСОБА_2 здійснили приватизацію
квартири АДРЕСА_1 на праві спільної
сумісної власності, що доводиться
копією свідоцтва про право власності
на житло № 7214, яке видане ВП ЗАЕС НАЕК
«Енергоатом» 13 вересня 2002 року(а.с. 10)

Своє право власності співвласники
зареєстрували належним чином в органах
БТІ, про що в свідоцтві зроблено
відмітку про реєстрацію права
власності (а.с.13,14).

ІНФОРМАЦІЯ_3, батько позивачки, ОСОБА_3,
помер, про що Відділом РАЦС
Енергодарського міського управління
юстиції Запорізької області 21 жовтня
2009 року зроблений актовий запис № 354 в
Книзі реєстрації смертей (а.с. 9).

Після смерті ОСОБА_3, відкрилася
спадщина, яка складалася з 1/3 частки
квартири за адресою: АДРЕСА_1 на праві
спільної сумісної власності.

За рішенням Енергодарського міського
суду Запорізької області від 10.07.2014року
за ОСОБА_2 визнано право власності на 1/3
частку спадкового майна (а.с.7,8).

Згідно копії витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав власності від
06.08.2014р., індексний номер витягу, №25251277,
позивачка є власником 1/3 частки в
спільній частковій власності в
квартирі за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 13).

Згідно копії витягу з державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав власності від
06.08.2014р., індексний номер витягу, №25251025,
відповідачка є власником 2/3 частки в
спільній частковій власності в
квартирі за адресою: АДРЕСА_1 ( 14).

Відповідно до технічного паспорту,
загальна площа квартири складає 50,5
кв.м, з яких: житлова площа 27,4 кв.м., у
тому числі: 1-а кімната 16,0 кв.м., 2-а
кімната 11,4 кв.м., кухні площею 8,8 кв.м.,
ванної кімнати 2,6 кв.м., вбиральні 1,3
кв.м., коридору 8,7 кв.м., лоджія 1,7 кв.м.
(а.с.11,12)

Виходячи із технічної документації,
встановити порядок користування
житловим приміщенням з урахуванням
часток не уявляється можливим без
порушення прав та інтересів сторін по
справі.

Згідно висновку про незалежну оцінку
майна від 12.05.2014року, який
підготовлений суб'єктом оціночної
діяльності ТОВ ПЕП «Стандарт-Сервіс»,
(а.с. 15), ринкова вартість спірної
квартири, що належить на праві спільної
часткової власності сторонам по
справі, складає 216 942,91 (двісті
шістнадцять тисяч дев'ятсот сорок дві)
грн. 91 коп., а ринкова вартість 1/3 частки
квартири, що належить на праві спільної
часткової власності позивачу, складає
72 314,30 (сімдесят дві тисячі триста
чотирнадцять) грн. 30 коп.

У відповідності до ч.1 ст. 365 ЦК України,
право особи на частку у спільному майні
може бути припинене за рішенням суду на
підставі позову інших співвласників,
якщо: а) частка є незначною і не може
бути виділена в натурі; б) річ є
неподільною; в) спільне володіння і
користування майна є неможливим; г)
таке припинення не завдасть істотної
шкоди інтересам співвласника та членам
його сім'ї.

Матеріалами справи встановлено, що
відповідачка володіє в спірній
квартирі часткою, яка складає більше
ніж 60 відсотків від вартості всього
майна, тобто її частка становить 2/3 від
всієї вартості спірної квартири

В той же час, позивач окремо володіє
часткою, яка складає близько 30
відсотків від вартості житлового
приміщення. При таких обставинах,
частка позивача у праві спільної
власності на житлове приміщення є не
значною.

Також, судом встановлено, що розмір
часток кожного із співвласників
спірної квартири, у відповідності до
технічного паспорту на житлове
приміщення, не дає можливості виділити
кожному в натурі приміщення (кімнату)
для володіння та користування,
оскільки житлових кімнат в квартирі
усього дві.

У звязку із наведеним, суд вважає, що
спірну квартиру не можливо поділити в
натурі між співвласниками не порушуючи
права та інтереси інших, оскільки
частка позивача є незначною.

У відповідності до ст. 183 ЦК України,
подільною є річ, яку можна поділити без
втрати її цільового призначення.
Неподільною є річ, яку не можна
поділити без втрати її цільового
призначення.

Спірна квартира як річ за звичай є
подільною річчю, однак враховуючи те,
що в даному випадку частки
співвласників квартири, у кожного
окремо, є різними, тому її розподіл в
натурі відповідно до часток
співвласників в розмірі 1/3 частки
позивачу та 2/3 частки відповідачу з
технічної точки зору не можливий, а
тому квартира як річ за наявності
такого розміру часток співвласників є
річчю неподільною.

Згідно роз'яснень, наданих у п. 14
постанови ПВСУ від 22 грудня 1995 р. № 20
Про судову практику у справах за
позовами про захист права приватної
власності, квартира, яка є спільною
сумісною чи спільною частковою
власністю, на вимогу учасника
(учасників) цієї власності підлягає
поділу в натурі, якщо можливо виділити
сторонам ізольовані жилі та інші
приміщення із самостійними виходами,
які можуть використовуватись як окремі
квартири або які можна переобладнати в
такі квартири. У протилежному випадку
може бути встановлено порядок
користування приміщеннями квартири,
якщо про це заявлено позов.

Отже, виділ у натурі частки із
спільного майна може бути заборонений
законом або бути неможливим в силу
самої природи спільної речі, яка є
неподільною (ч. 2 ст. 183 ЦК).

Оскільки виділити частку квартири в
натурі не можливо, а відповідачка
сплатила позивачці грошову
компенсацію за 1/3 частку квартири в
сумі 72 314,30 грн., про що надано в
матеріали справи розписку (а.с. 24,25), та
позивач не заперечує проти визнання
права власності 1/3 частки цієї квартири
за відповідачем, тому вимоги позивача
підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.61, 174 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 365 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27, 31, 58, 60,
209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер № НОМЕР_2, на 1/3
частку квартири АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2,
ідентифікаційний номер № НОМЕР_1, право
власності на 1/3 частку квартири
АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
І. В. Курач