Провадження № 2/752/1646/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
01 липня 2014 року Голосіївський районний
суд міста Києва у складі: головуючого
судді Мирошниченко О.В. при секретарі
Яловенко А.С., розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Києві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до ОСОБА_4, про визнання права
власності на земельну ділянку, -
У грудні 2013 року позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до суду з
позовом, в якому просять визнати за
ними право власності на земельну
ділянку АДРЕСА_1 кадастровий номер 8 000
000 000:79:093:0041, що належить на праві
спільної часткової власності у ОСОБА_3
та ОСОБА_4 по 1/2 частині у кожного, у
таких розмірах: за ОСОБА_1 в розмірі 10/100
часток, за ОСОБА_2 в розмірі 57/100 часток,
за ОСОБА_3 в розмірі 33/100 частки.
В обґрунтування позовних вимог
вказують на те, що 20 березня 2007 року між
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3
укладено Інвестиційний договір, в
якому сторони домовилися, що кожен із
них інвестує частину свого майна у
будівництво будинку літера «К» та
літера «М» за адресою АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 3.1. Договору, після
закінчення будівництва та введення в
експлуатацію, об'єкт інвестування та
земельна ділянка оформляється у
спільну часткову власність сторін з
наступними частками: за ОСОБА_1 - 10/100
часток, за ОСОБА_2 - 57/100 часток, за ОСОБА_3
- 33/100 часток. Відповідач відповідно до
п. 3.2 Договору, отримав компенсацію від
Позивачів і відмовляється від частки у
власності, що належить йому відповідно
до свідоцтва про право власності на
землю серія КВ № 141166. Відповідач
ухиляється від реєстрації права
власності на земельну ділянку
кадастровий номер 8000 000 000:79:093:0041 та
систематично порушує права позивачів
та отримання ними права власності на
зазначену земельну ділянку, як
обумовлено умовами Договору, у зв'язку
з чим позивачі змушені звернутися до
суду.
У судове засідання представники
позивачів не з'явилися надали заяву
про розгляд справи у їх відсутність.
Крім того, представник ОСОБА_3
зазначив про те, що не заперечує проти
зменшення частки права власності на
земельну ділянку кадастровий номер 8000
000 000:79:093:0041 до 33/100 часток, та просили суд
задовольнити позов повністю.
У судове засідання відповідач ОСОБА_4
повторно не з'явився, про день, час та
місце судового засідання був
повідомлений судом у встановленому ст.
ст. 74, 76 ЦПК України порядку. Судові
повістки повернулись до суду без
вручення адресату у зв'язку із
закінченням терміну зберігання.
На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України , за
письмовою згодою позивача, суд вважає
за можливе провести заочний розгляд
даної цивільної справи.
Заслухавши пояснення представників
позивачів, дослідивши матеріали
справи, судом встановлено наступне.
20 березня 2007 року укладено між ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 інвестиційний
договір (а.с.7-10), відповідно до якого
кожен із сторін інвестує частину свого
майна у будівництво будинку «К» та «М»
за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно п. 2.1.1. інвестиційного договору
від 20 березня 2007 року ОСОБА_1 вніс у
якості інвестицій 820 000 (вісімсот
двадцять тисяч) гривень, 00 копійок, п.
2.1.2. ОСОБА_2 внесла у якості інвестицій 2
706 000 (два мільйони сімсот шість тисяч)
гривень, 00 копійок, п. 2.1.4. ОСОБА_3 внесла
у якості інвестиції частину земельної
ділянки, що належить їй на праві
спільної часткової власності, яку
сторони Договору домовились оцінити у
розмірі 2 337 000 (два мільйони триста
тридцять сім тисяч) гривень, 00 копійок
до фонду будівництва, п. 2.1.3. ОСОБА_4
вніс у якості інвестиції частину
земельної ділянки, що належить йому на
праві спільної часткової власності,
яку сторони Договору домовились
оцінити у розмірі 2 337 000 (два мільйони
триста тридцять сім тисяч) гривень, 00
копійок до фонду будівництва(а.с .7-10).
Згідно розписки від 15 жовтня 2012 року
ОСОБА_4 отримав від ОСОБА_1 233 700 гривень,
від ОСОБА_2 1 332 090 гривень, від ОСОБА_3 771
210 гривень в рахунок компенсації
вартості внесеного за інвестиційним
договором від 20.03.207 року вкладу в
будівництво будинку за адресою:
АДРЕСА_1, а саме - ? земельної ділянки
площею 0,0712 га, кадастровий номер 8 000 000
000: 79: 093:0041, яка знаходиться за адресою:
декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації, а саме на садовий
будинок «К», що розташований за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с 11-12).
декларацію про готовність об'єкта до
експлуатації, а саме на будинок літ «М»,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Разом з тим, крім будинку, право
власності виникає на земельну ділянку.
Крім того з матеріалів справи
вбачається, що земельна ділянки ? від
0,0712 га за кадастровим номером 8 000 00 000:
79: 093:0041 належить на праві власності
ОСОБА_3, що підтверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку № КВ № 141167 виданого 20 березня
2006 року Головним управління земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської державної адміністрації (а.с. 19
Земельна ділянка ? від 0,0712 га за
кадастровим номером 8 000 000:79:093:0041 на
праві власності належить ОСОБА_4, що
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії КВ № 141166 виданого 17 березня 2006
року Головним управлінням земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської державної адміністрації (а.с. 21
Право власності на 57/100 частки
садового будинок загальної площі 262, 2
кв.м., що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 зареєстровано на ОСОБА_2, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно виданого
06.04.2013 року Реєстраційною службою
Головного управління юстиції у м. Києві
Право власності на 10/100 частини
садового будинку загальної площі 262, 2
кв. м., що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно виданого
06.04.2013 року Реєстраційною службою
Головного управління юстиції у м. Києві
Право власності на 33/100 частини
садового будинку загальної площі 262, 2
кв. м., що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 зареєстровано на ОСОБА_3, що
підтверджується свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно виданого
06.04.2013 року Реєстраційною службою
Головного управління юстиції у м. Києві
Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного
кодексу України (ЗК) власник земельної
ділянки або землекористувач може
вимагати усунення будь-яких порушень
його прав на землю, навіть якщо ці
порушення не пов'язані з позбавленням
права володіння земельною ділянкою, і
відшкодуванням завданих збитків, в
тому числі і шляхом визнання його права
на конкретну земельну ділянку.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 4 Закону
України «Про інвестиційну діяльність»,
об'єктами інвестиційної діяльності
можуть бути будь-яке майно, в тому числі
основні фонди і оборотні кошти в усіх
галузях економіки, цінні папери (крім
векселів), цільові грошові вклади,
науково-технічна продукція,
інтелектуальні цінності, інші об'єкти
власності, а також майнові права.
Згідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про
інвестиційну діяльність», інвестор має
право володіти, користуватися і
розпоряджатися об'єктами та
результатами інвестицій, включаючи
реінвестиції та торговельні операції
на території України, відповідно до
законодавчих актів України.
Згідно положення ст. 18 Закону України
«Про інвестиційну діяльність», держава
гарантує стабільність умов здійснення
інвестиційної діяльності, додержання
прав і законних інтересів її суб'єктів.
Оскільки позивачі отримали у власність
свої частки у будинках літера «К» та
літера «М» за адресою АДРЕСА_1, то,
відповідно виникають і майнові права
на земельну ділянку згідно ст. 377 ЦК
України, до особи, яка набула право
власності на житловий будинок
переходить право власності на земельну
ділянку на якій розміщено відповідне
нерухоме майно, без зміни її цільового
призначення, в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
Частиною 1 статті 120 ЗК України
передбачено, що у разі набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частини, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ст. 182 ЦК України, право
власності на нерухоме майно та інші
речові права на нерухомі речі,
обмеження цих прав, їх виникнення,
перехід і припинення підлягають
державній реєстрації. Отже, право
власності на об'єкт інвестування у
Позивачів може виникнути лише з
моменту державної реєстрації.
Згідно п. 27 Постанови Кабінету
Міністрів України від 22.06.2011 № 703 Про
затвердження Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень і Порядку надання витягів з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, документами, що
підтверджують виникнення, перехід та
припинення права власності та інших
речових прав на нерухоме майно, може
бути рішення суду, що набрало законної
сили, щодо права власності та інших
речових прав на нерухоме майно.
Таким чином, оскільки відповідач та
ОСОБА_3 є власниками земельної ділянки
кадастровий номер 8 000 000 000:79:093:0041, а
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 згідно
Інвестиційного договору та наданих
суду документів, мають право отримати
право власності на земельну ділянку
кадастровий номер 8 000 000 000:79:093:0041, суд
приходить до висновку про те, що
позовні вимоги підлягають задоволенню,
Керуючись, статтями ст.ст. 182, 328, 331, 377 ЦК
України, ст.ст. 152, 120 ЗК України, ст.ст. 7,
18, 19 Закону України «Про інвестиційну
діяльність», ст.ст. 10, 212-215, 226, 292, 294 ЦПК
України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
про визнання права власності на
земельну ділянку, - задовольнити в
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
10/100 частку земельної ділянки за
адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер 8 000
000 000:79:093:0041 на праві спільної часткової
Визнати за ОСОБА_2 право власності на
57/100 частку земельної ділянки за
адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер 8 000
000 000:79:093:0041 на праві спільної часткової
власності в розмірі.
Визнати за ОСОБА_3 право власності в
розмірі 33/100 частку земельну ділянку за
адресою АДРЕСА_1 кадастровий номер 8 000
000 000:79:093:0041 на праві спільної часткової
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом 10 днів з дня
отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя.