Справа № 367/3250/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2014 року Ірпінський міський суд
Київської області в складі:

головуючого судді
Чернов Д. Є.

при секретарі
Сулиган В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Ірпінського
міського суду при судовому розгляді
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: ФОП ОСОБА_3 про
визнання договору дійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач у червні 2014 року звернувся до
суду з позовом про визнання
попереднього договору дійсним,
мотивуючи свої вимоги тим, що 26 липня 2011
року між ним та ОСОБА_2 (далі -
Відповідач) укладено попередній
договір з передачею авансових
платежів, відповідно до якого
Відповідач зобов'язується продати йому
квартиру/частину будинку орієнтовною
площею 339 кв.м., що являє собою весь
п'ятий поверх житлового будинку
АДРЕСА_1, що знаходиться на стадії
будівництва. Зазначає, що попередній
договір нотаріально не посвідчений.

В зв'язку з вище викладеним, просив
визнати дійсним попередній договір з
передачею авансових платежів від 26.07.2011
року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на
купівлю квартири/частини будинку
орієнтовною площею 339 кв.м., що являє
собою весь п'ятий поверх житлового
будинку АДРЕСА_1, що знаходиться на
стадії будівництва.

Представники Позивача в судове
засідання з'явилися, підтвердили
обставини наведені в позові,
підтримали свої вимоги повністю,
просили їх задоволити.

Представник Відповідача та третьої
особи в судове засідання з'явилася,
позов не визнала, просила відмовити у
його задоволенні.

Заслухавши пояснення учасників
розгляду справи, вивчивши письмові
докази по справі, суд вважає, що позов
не підлягає до задоволення із
наступних підстав.

Судом встановлено, що 26 липня 2011 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено
попередній договір з передачею
авансових платежів, відповідно до
якого Відповідач зобов'язується
продати ОСОБА_1 квартиру/частину
будинку орієнтовною площею 339 кв.м., що
являє собою весь п'ятий поверх
житлового будинку АДРЕСА_1, що
знаходиться на стадії будівництва.
Судом встановлено, що попередній
договір нотаріально не посвідчений
(а.с.6-7).

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або
іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором. Попередній договір
укладається у формі, встановленій для
основного договору, а якщо форма
основного договору не встановлена, - у
письмовій формі.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України якщо
договір про відчуження майна підлягає
державній реєстрації, право власності
у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

Суд не застосовує норму частини другої
статті 220 ЦК України щодо правочинів,
які підлягають і нотаріальному
посвідченню, і державній реєстрації,
оскільки момент вчинення таких
правочинів відповідно до статей 210 та 640
ЦК пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав та обов'язків для
сторін.

Наведені обставини стверджуються
копією попереднього договору з
передачею авансових платежів від 26.07.2011
року та іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 203, 210, 220, 334, 635, 640, 655-657
ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 6-8, 10, 15,
30, 57, 60, 61, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в позові повністю.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов