Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/966/14-ц
28 липня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Юрчука М. І.
секретаря судових засідань ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 до товариства з обмеженою
сільськогосподарського підприємства
"Лотуре-Агро", (ТОВ СП "Лотуре - Агро") ,
про розірвання договору оренди землі -
В поданій до суду 15.06.2014 року позовній
заяві представник позивачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 ОСОБА_10 зазначила, що у
2009-2011 роках представник відповідача
ТОВ "Лотуре-Агро" уклав з позивачами-
власниками земельних паїв договори
оренди землі, розташованих на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області - у строкове, на 5 (п'ять) років
платне користування належні позивачам
земельні ділянки і зобов'язався
використовувати для товарного
сільськогосподарського виробництва.
Згідно п.п. 9-11 Договорів оренди землі
орендна плата вноситься в розмірі 3
/трьох/ процентів від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки у
строки -до 31 грудня поточного року.
Позивачі зазначають, що після
укладення договорів оренди землі
відповідач ТОВ «Лотуре-Агро» останні
два роки протягом 2012-2013 років не
використовує взяті у них земельні
ділянки для вирощування
сільськогосподарських культур.
Земельні ділянки не обробляються, не
засіваються та заростають бур'янами.
Також за два роки відповідач не
виплатив позивачам орендну плату за
використання земельних ділянок, тобто
не виконує взяті на себе зобов'язання
за договорами, тому всі позивачі
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 просять суд
розірвати укладені з ТОВ "Лотуре-Агро"
договори оренди земельних ділянок,
скасувати реєстрацію цих договорів
оренди та стягнути на їхню користь
понесені витрати на сплату судового
збору - по 243 грн.60 коп. кожному.
В судове засідання ні позивачі, ні
їхній представник ОСОБА_10 не з'явилися,
а ОСОБА_10 подала до суду заяву, якою
просить суд розглядати справу без
участі представника позивачів і без
участі позивачів, задовольнити їхні
позовні вимоги в повному обсязі, не
заперечують у заочному розгляді
справи.
Представник відповідача ТзОВ
«Лотуре-Агро» в судове засідання не
з'явився. Надіслані копія позовної
заяви і додані матеріали та судове
повідомлення про час та місце розгляду
справи за адресою реєстрації юридичної
особи ТзОВ «Лотуре-Агро» вручено
адресату. Відповідно до ст. 74 ч.5 ЦПК
України вважається, що судовий виклик
або судове повідомлення вручено
належним чином, тому суд за згодою
позивачів ухвалив розглядати справу
Оглянувши матеріали справи, оцінивши
наявні докази, суд прийшов до висновку
що позов вказаних в позовній заяві
позивачів обгрунтований і підлягає
Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу
України визначено, що земельна ділянка
може бути об'єктом цивільних прав
виключно з моменту її формування та
державної реєстрації права власності
Судом встановлено, що протягом 2009-2011
років між відповідачем ТзОВ
«Лотуре-Агро" і власниками земельних
паїв укладені договори оренди, а саме:
1. ОСОБА_2 є власницею земельної
ділянки, площею 2,7362 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між нею з ТОВ
«Лотуре-агро» 29 грудня 2011 року
договір оренди, який зареєстрований у
Баранівському відділі ЖГФЦДЗК 29
ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки,
площею 3,8285 га, кадастровий номер
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області та укладений між
нею з ТОВ «Лотуре-агро» 29 грудня 2011
року договір оренди, який
зареєстрований у Баранівському
відділі ЖГФЦДЗК 29 грудня 2011 року за №
2. ОСОБА_3 є власницею земельної
ділянки, площею 4,3059 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між нею з ТОВ
«Лотуре-агро» 25 вересня 2009 року
договір оренди, який зареєстрований у
Баранівському відділі ЖФЦДЗК 23
3. ОСОБА_4 є власницею земельної
ділянки, площею 4,3465 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між нею з ТОВ
«Лотуре-агро» договір оренди, який
зареєстрований у Баранівському
відділі ЖФЦДЗК 13 жовтня 2010 року за
4. ОСОБА_5 є власником земельної
ділянки, площею 2,5860 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між нею з ТОВ
«Лотуре-агро» 20 вересня 2009 року
договір оренди, який зареєстрований у
Баранівському відділі ЖФЦДЗК 27
5.ОСОБА_6. є власником земельної
ділянки, площею 5,7736 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між нею з ТОВ
«Лотуре-агро» 30 вересня 2009 року
договір оренди, який зареєстрований у
Баранівському відділі ЖФЦДЗК 23
6. ОСОБА_7 є власником земельної
ділянки, площею 2,8153 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ним з ТОВ
«Лотуре-агро» 15 вересня 2009 року
договір оренди, який зареєстрований у
Баранівському відділі ЖФЦДЗК 13 жовтня
7. ОСОБА_8 є власником земельної
ділянки, площею 4,4709 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ним з ТОВ
«Лотуре-агро» 20 вересня 2009 року
договір оренди, який зареєстрований у
Баранівському відділі ЖФЦДЗК 23
8.ОСОБА_9. є власником земельної
ділянки, площею 4,7924 га, кадастровий
товарного сільськогосподарського
розташованої на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ним з ТОВ
«Лотуре-агро» 29 грудня 2011 року договір
оренди, який зареєстрований у
Баранівському відділі ЖФЦДЗК 29 грудня
Відповідач систематично порушував
строки по сплаті орендної плати за
користування земельною ділянкою.
Згідно п.п. 9,11 Договорів оренди землі
орендна плата вноситься в розмірі 3
/трьох/ процентів від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки у
строки по 31 грудня поточного року.
Відповідно до пунктів 29,32
укладених Договорів оренди землі ,
орендодавець вправі вимагати від
орендаря використання земельної
ділянки за призначенням,
дотримуватись режиму
природоохоронного використання
земель, дотримуватись вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах. Орендарем зазначені
обставини не виконуються.
Пунктом 35 Договорів передбачено,
що дія договорів оренди може
бути припинена шляхом їх
розірвання за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, а
також з інших підстав,
передбачених законом.
Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК
України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства; у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або
розірвання договору; істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
Частиною 1 статті 32 Закону України
"Про оренду землі" встановлено,
що на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням судув разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України (2768-14) та
іншими законами України.
Таким чином в судовому засіданні
встановлено, про що відповідач
заперечень не подав, що відповідач
ТОВ "Лотуре-Агро" після укладення з
позивачами договорів оренди земельних
ділянок, розташованих на території
Мокренської сільської ради,
Баранівського району, Житомирської
області, не використовує взяті у
позивачів в оренду земельні
ділянки за призначенням, не
виплачує їм орендну плату, на що
розраховували позивачі при укладенні
цих договорів, тому у суду є підстави
розірвати вище зазначені договори,
укладені позивачами з ТОВ СГП
"Адонікс", скасувати реєстрацію цих
договорів оренди та відповідно до
положень ст. 88 ЦПК України, стягнути з
відповідача на користь позивачів
понесені ними витрати на сплату
судового збору - 243 грн. 60 коп. кожному,
сплата якого підтверджена
Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215 ЦПК
України, на підставі Закону України
"Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК
України, суд
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
задовольнити повністю.
1. Розірвати договір оренди землі
площею 2,7362 га, кадастровий номер
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області та укладений між
ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре-агро» 29 грудня 2011
року, зареєстрований у Баранівському
відділі ЖГФЦДЗК 29 грудня 2011 року за №
Розірвати договір оренди землі площею
призначеної для товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області та укладений між
ОСОБА_2 і ТОВ «Лотуре-агро» 29 грудня 2011
року, зареєстрований у Баранівському
відділі ЖГФЦДЗК 29 грудня 2011 року за №
2. Розірвати договір оренди землі
площею 4,3059 га, кадастровий номер
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ОСОБА_3 і ТОВ
"Лотуре-агро" 25 вересня 2009 року,
зареєстрований у Баранівському
відділі ЖФЦДЗК 23 вересня 2010 року за
3 Розірвати договір оренди землі
площею 4,3465 га, кадастровий номер
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ОСОБА_4 і ТОВ
"Лотуре-агро" , зареєстрований у
Баранівському відділі ЖФЦДЗК 13 жовтня
4. Розірвати договір оренди землі
площею 2,5860 га, кадастровий номер
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ОСОБА_5 і ТОВ
"Лотуре-агро" 20 вересня 2009
року,зареєстрований у Баранівському
відділі ЖФЦДЗК 27 вересня 2010 року за
5. Розірвати договір оренди землі
площею 5,7736 га, кадастровий номер
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ОСОБА_6 і ТОВ
"Лотуре-агро" 30 вересня 2009 року ,
зареєстрований у Баранівському
відділі ЖФЦДЗК 23 вересня 2010 року за
6. Розірвати договір оренди землі
площею 2,8153 га, кадастровий номер
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ОСОБА_7 і ТОВ
"Лотуре-агро" 15 вересня 2009 року,
зареєстрований у Баранівському
відділі ЖФЦДЗК 13 жовтня 2010 року за №
7. Розірвати договір оренди землі
площею 4,4709 га, кадастровий номер
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ОСОБА_8 і ТОВ
"Лотуре-агро" 20 вересня 2009 року,
зареєстрований у Баранівському
відділі ЖФЦДЗК 23 вересня 2010 року за
8. Розірвати договір оренди землі
площею 4,7924 га, кадастровий номер
товарного сільськогосподарського
виробництва, розташованої на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та укладений між ОСОБА_9 і ТОВ
"Лотуре-агро" 29 грудня 2011 року,
зареєстрований у Баранівському
відділі ЖФЦДЗК 29 грудня 2011 року за №
Стягнути з товариства з обмеженою
Київ, пров. Василя Жуковського, буд. 13/16,
код 34287465) на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 понесені витрати на сплату
судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
протягом десяти днів з дня отримання
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які беруть
участь в справі і не були присутні під
час проголошення рішення, в той же
строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук