Справа № 370/2015/13-ц Головуючий у І
інстанції Устимчук М.Ю.Провадження №
22-ц/780/739/14 Доповідач у 2 інстанції
Верланов С.М.Категорія 26
РІШЕННЯ

Іменем України

21 липня 2014 року колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого судді - Верланова С.М.,

суддів - Воробйової Н.С.,
Білоконь О.В.,

при секретарі - Бевзюк М.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Києві цивільну
справу за апеляційною скаргою
публічного акціонерного товариства
«Брокбізнесбанк» на рішення
Макарівського районного суду
Київської області від 15 листопада 2013
року у справі за позовом публічного
акціонерного товариства
«Брокбізнесбанк» до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2013 року публічне акціонерне
товариство «Брокбізнесбанк» (далі - ПАТ
«Брокбізнесбанк») звернулося до суду з
вказаним позовом, посилаючись на те, що
11 листопада 2004 року між
АБ «Брокбізнесбанк», правонаступником
якого є ПАТ
«Брокбізнесбанк» та Спільним
українсько-американським
підприємством у формі ТОВ
«Інтернешенел Телеком'юнікешен
Компані» було укладено кредитний
договір № 123-04V, відповідно до якого
банк відкрив позичальнику відкличну
кредитну лінію у розмірі один мільйон
доларів США на строк до 11 березня 2005
року зі сплатою 12 % річних для
поповнення обігових коштів шляхом
подальшої конвертації в національну
грошову одиницю. Протягом дії
вказаного кредитного договору
позичальникові банком надавалися
транші за додатковими угодами на
загальну суму 17 010 751, 80 доларів США 80. На
письмові прохання Спільного
українсько-американського
підприємства у формі ТОВ «Інтернешенел
Телеком'юнікешен Компані» банк
неодноразово змінював ліміт
відкличної кредитної лінії.
Додатковими угодами до даного
кредитного договору неодноразово
змінювалась відсоткова ставка по
кредиту та порядок її нарахування, а
також на неодноразові прохання
позичальника банк неодноразово
продовжував строк дії кредитного
договору.

Позивач зазначав, що в забезпечення
виконання позичальником зобов`язань за
вказаним кредитним договором, 19 січня
2007 року між ПАТ «Брокбізнесбанк» та
ОСОБА_2 було укладено іпотечний
договір, за яким відповідач передала
банку в іпотеку 11 земельних ділянок, а
саме: земельну ділянку площею 38,0082 га,
земельну ділянку площею 5,2620 га,
земельну ділянку площею 5,1725 га,
земельну ділянку площею 6,0563 га,
земельну ділянку площею 8,7650 га,
земельну ділянку площею 2,7326 га,
земельну ділянку площею 10,6900 га,
земельну ділянку площею 3,6294 га,
земельну ділянку площею 5,0665 га,
земельну ділянку площею 5,4084 га,
земельну ділянку площею 5,1766 га, які
розташовані за адресою: Фасівська
сільська рада Макарівського району
Київської області та належать ОСОБА_2
на праві власності. У
зв'язку із зміною кредитного договору
до іпотечного договору також вносились
зміни. Позичальник не виконував взяті
на себе зобов'язання за кредитним
договором і станом на 05 липня
2013 року у нього утворилася
заборгованість у розмірі 13 301 967, 08
доларів США, що еквівалентно 106 322 622 грн.
87 коп., з яких: заборгованість за
основною сумою - 11 808 000
доларів США, заборгованість за
несплаченими процентами - 1376 316, 96
доларів США, неустойка за невиконання
основного зобов'язання - 43 485, 84 долари
США та неустойка за несплаченими
процентами - 74 164, 28 доларів США.

Також позивач зазначав, що 08 серпня 2013
року господарським судом Волинської
області було прийнято постанову, якою
позичальника визнано банкрутом та
відкрито ліквідаційну процедуру. У
зв`язку з викладеним позивач просив
звернути стягнення на предмет іпотеки,
шляхом визнання за банком права
власності на спірні земельні ділянки
загальною вартістю 13 034 461 грн.

Рішенням Макарівського районного суду
Київської області від 15 листопада 2013
року позов ПАТ «Брокбізнесбанк»
задоволено.

Звернуто стягнення на предмет іпотеки -
земельні ділянки, що розташовані на
території Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, а саме :

- земельну ділянку площею 38,0082 га,
кадастровий номер :02:018:0058, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 30 672 617 грн.;

- земельну ділянку площею 5,2620 га,
кадастровий номер :02:013:0007, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 4 246 434 грн.;

- земельну ділянку площею 5,1725 га,
кадастровий номер :02:019:0006 , з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 4 174 208 грн.;

- земельну ділянку площею 6,0563 га,
кадастровий номер :02:019:0005, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 4 887 434 грн.;

- земельну ділянку площею 8,7650 га,
кадастровий номер :03:015:0019, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 7 073 355 грн.;

- земельну ділянку площею 2,7326 га,
кадастровий номер :02:010:0011, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 2 205 208 грн.;

- земельну ділянку площею 10,6900 га,
кадастровий номер :03:016:0006, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 8 626 830 грн.;

- земельну ділянку площею 3,6294 га,
кадастровий номер :02:015:0013, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 2 928 926 грн.;

- земельну ділянку площею 5,0665 га,
кадастровий номер :02:010:0017, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 4 088 666 грн.;

- земельну ділянку площею 5,4084 га,
кадастровий номер :02:016:0005, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 4 364 579 грн.;

- земельну ділянку площею 5,1766 га ,
кадастровий номер :02:013:0006, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
вартістю 4 177 516 грн., які
належать на праві власності ОСОБА_2,
шляхом набуття права власності на
вказані земельні ділянки ПАТ
«Брокбізнесбанк» в рахунок часткового
погашення заборгованості Спільного
українсько-американського
підприємства у формі товариства з
обмеженою відповідальністю
«Інтернешенел Телеком`юнікешен
Компані» за кредитним договором № 123 -
04V від 11 листопада 2004 року.

Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

В апеляційній скарзі ПАТ
«Брокбізнесбанк» просить змінити
рішення суду першої інстанції в
частині визначення вартості земельних
ділянок, посилаючись на неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи та порушення судом
норм матеріального і процесуального
права.

Заслухавши доповідь судді - доповідача,
пояснення учасників процесу, які
з`явилися в судове засідання, вивчивши
матеріали справи та перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
у суді першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню частково з наступних
підстав.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Згідно з вимогами ст.214 ЦПК України під
час ухвалення рішення суд вирішує такі
питання: чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та якими доказами вони
підтверджуються; чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Оскаржуване рішення суду не в повному
обсязі відповідає зазначеним вимогам
закону.

Задовольняючи вимоги позову про
звернення стягненя на предмет іпотеки -
11 земельних ділянок
шляхом визнання права власності за ПАТ
«Брокбізнесбанк», суд першої
інстанції, при визначені вартості
земельних ділянок виходив з їх
оціночної вартості, яка була
встановлена та погоджена сторонами у
договорі про внесення змін та
доповнень №3 від 05 березня 2010 року до
договору іпотеки від 19 січня 2007 року та
в загальному становить 77 445 773 грн.

Проте з такими висновками суду першої
інстанції погодись не можна з
наступних підстав.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.37 Закону України
«Про іпотеку» іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Іпотекодержатель набуває предмет
іпотеки у власність за вартістю,
визначеною на момент такого набуття на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності.

Судом встановлено та вбачається з
матеріалів справи, що ПАТ
«Брокбізнесбанк» надало висновки про
оцінку предмета іпотеки - 11 земельних
ділянок загальною вартістю 13 034 461 грн.,
яка була проведена суб'єктом оціночної
діяльності - ТОВ «Увекон Ленд» від 14
червня 2013 року (т.1, а.с.169-179).

Не погоджуючись з визначеною вартістю
земельних ділянок, відповідач ОСОБА_2
замовила оцінку предмета іпотеки
суб'єкту оціночної діяльності - ТОВ
«Консалтингова фірма» Євротерра», яким
визначено вартість земельних ділянок у
загальному розмірі 77 033 113 грн. (т.1
а.с.194-204).

Однак судом першої інстанції при
вирішенні спору не враховано, що за
наявності між сторонами спору щодо
оцінки предмету іпотеки та в
залежності від того, яка сторона
оспорює оцінку, вона зобов`язана за
змістом ч.3 ст.10 ЦПК України довести
інший його розмір, зокрема, подати
клопотання про призначення та
проведення відповідної судової
експертизи.

Крім того, суд першої інстанції не
звернув уваги на те, що відповідно до ч.3
ст.37 Закону України «Про іпотеку»
іпотекодержатель набуває предмет
іпотеки у власність за вартістю,
визначеною на момент такого набуття на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності.

При апеляційному розгляді справи за
клопотання представника ПАТ
«Брокбізнесбанк» по даній справі було
призначено земельно-технічну
експертизу.

Згідно з висновками земельно-технічної
експертизи № 2-25/04 від 25 квітня 2014 року
(т.2, а.с.87-99), ринкова вартість земельних
ділянок на час проведення експертизи
складає:

- земельної ділянки площею 38,0082 га - 7 095
536 грн.;

- земельної ділянки площею 5,2620 га - 1 371
676 грн.;

- земельної ділянки площею 5,1725 га - 1 348
340 грн.;

- земельної ділянки площею 6,0563 га - 1 578
725 грн.;

- земельної ділянки площею 8,7650 га - 2 224 960
грн.;

- земельної ділянки площею 2,7326 га - 740
318 грн.;

- земельної ділянки площею 10,6900 га - 2 677
101 грн.;

- земельної ділянки площею 3,6294 га - 983 281
грн.;

- земельної ділянки площею 5,0665 га - 1 320
713 грн.;

- земельної ділянки площею 5,4084 га - 1 409
832 грн.;

- земельної ділянки площею 5,1766 га - 1 349
410 грн.

Всього вартість предмета іпотеки
становить 22 099 892 грн.

За таких обставин апеляційна скарга
підлягає задоволенню частково, а
рішення суду першої інстанції в
частині визначення вартості предмета
іпотеки підлягає зміні на підставі
ст.309 ЦПК України у зв'язку з порушенням
судом норм матеріального та
процесуального права.

Рішення суду першої інстанції в іншій
частині не оскаржується, тому
відповідно до ст. 303 ЦПК
України апеляційним судом не
перевіряється.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Позивачем при подачі позову було
сплачено судовий збір у сумі 3 441 грн., а
при подачі апеляційної скарги - 1720 грн.
50 коп. Оскільки колегія суддів змінює
рішення суду першої інстанції, то
понесені позивачем витрати підлягають
стягненню з відповідача на його
користь.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 313, 316, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу публічного
акціонерного товариства
«Брокбізнесбанк» задовольнити
частково.

Рішення Макарівського районного суду
Київської області від 15 листопада 2013
року змінити, виклавши його
резолютивну частину в наступній
редакції:

У рахунок часткового погашення
заборгованості Спільного
українсько-американського
підприємства у формі товариства з
обмеженою відповідальністю
«Інтернешенел Телеком'юнікешен
Компані» за кредитним договором № 123 -
04V від 11 листопада 2004 року у розмірі 106 322
622 грн. 87 коп. звернути стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним договором
від 19 січня 2007 року:

- земельну ділянку площею 38,0082 га,
кадастровий номер :02:018:0058, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київсткої
області, вартістю 7 095 536
грн.;

- земельну ділянку площею 5,2620 га,
кадастровий номер :02:013:0007, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 1 371 676
грн.;

- земельну ділянку площею 5,1725 га,
кадастровий номер :02:019:0006, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 1 348 340
грн.;

- земельну ділянку площею 6,0563 га,
кадастровий номер :02:019:0005, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київсткої
області, вартістю 1 578
725 грн.;

- земельну ділянку площею 8,7650 га,
кадастровий номер :03:015:0019, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 2 224 960 грн.;

- земельну ділянку площею 2,7326 га,
кадастровий номер :02:010:0011, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 740 318
грн.;

- земельну ділянку площею 10,6900 га,
кадастровий номер :03:016:0006, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 2 677 101
грн.;

- земельну ділянку площею 3,6294 га ,
кадастровий номер :02:015:0013 , з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 983 281 грн.;

- земельну ділянку площею 5,0665 га,
кадастровий номер :02:010:0017, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 1 320 713 грн.;

- земельну ділянку площею 5,4084 га,
кадастровий номер :02:016:0005, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 1 409 832
грн.;

- земельну ділянку площею 5,1766 га,
кадастровий номер :02:013:0006, з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
яка розташована на території
Фасівської сільської ради
Макарівського району Київської
області, вартістю 1 349 410
грн., які належать на праві власності
ОСОБА_2, шляхом визнання права
власності за публічним акціонерним
товариством «Брокбізнесбанк» на
вказані земельні ділянки загальною
вартістю 22 099 892 (двадцять два мільйони
дев'яносто дев'ять тисяч вісімсот
дев'яносто дві) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
публічного акціонерного товариства
«Брокбізнесбанк» судовий збір у
розмірі 5 161 грн. 50 коп.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення, однак може бути
оскаржене у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді