ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ
Справа № 636/2254/13-ц
Провадження № 2/636/1260/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2014 року

Чугуївський міський суд Харківської
області у складі:

головуючого - судді - Панаід І.В.,

за участю секретаря судового засідання
- Левчук К.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Чугуєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Чугуївської міської ради Харківської
області, про визнання договору-купівлі
продажу дійсним,-

встановив :

ОСОБА_1 звернулась з позовом до
Чугуївської міської ради Харківської
області, в якому просила суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1.

У позовній заяві ОСОБА_1 зазначала, що
02.09.2005 року між нею та ОСОБА_2 було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1.

На виконання умов договору позивач
сплатила ОСОБА_2 - 17 500 тис. грн.

На підтвердження правочину ОСОБА_2
надала розписку про отримання нею
коштів за продаж будинку.

В зв'язку з тим, що на вищезазначений
будинок у ОСОБА_2 були відсутні
правовстановлюючі документи та
технічний паспорт, договір
купівлі-продажу не був оформлений у
встановленому законом порядку.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, в
результаті чого сторони не встигли
офоримти договір купівлі-продажу
нотаріально.

На сьогоднішній день позивач, яка є
фактичним власником житлового будинку
позбавлена можливості оформити свої
права, та змушена була звернутись до
суду, для визнання угоди
купівлі-продажу житлового будинку
дійсною, оскільки всі істотні умови
договору нею як покупцем, та ОСОБА_2 як
продавцем були виконані.

Позивач в судове засідання не
з'явилась, через канцелярію суду надала
заяву, в якій позовні вимоги
підтримала в повному обсязі та просила
їх задовольнити, та проводити судові
засідання без її участі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, належним чином
був повідомлений про час і місце
розгляду справи, через канцелярію суду
надав заяву про визнання позовних
вимог та розгляд справи без його
участі.

За таких обставин суд вважає за можливе
розглянути справу у відсутність сторін
за доказами, що містяться в матеріалах
справи.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі
визнання відповідачем позову, суд, за
наявності для того законних підстав,
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Дослідивши та перевіривши письмові
докази по справі, суд вважає позов
обґрунтованим і таким, що підлягає
задоволенню в повному обсязі, з
наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Будинок АДРЕСА_1 був побудований
ОСОБА_2 на земельній ділянці, яка була
надана їй на підставі Рішення
виконавчого комітету Чугуївської
міської ради від 18.05.1960 року та на
підставі договору безстроковаого
користування земельною ділянкою для
будівництва індивідуального будинку
на праві приватної власності від 28.07.1960,
зареєстрованого в Чугуївському МБТІ
30.07.2060 та посвідченого Чугуївською
нотаріальною конторою 30 липня 1960 року,
номер реєстру 2-2753. (а.с. 7-8, 9).

Відповідно до акту від 28.07.1960 року
земельна ділянка була відведена ОСОБА_2
для будівництва будинку в натурі.(а.с.11).
Для будівництва будинку ОСОБА_2
отримала дозвіл на проведення
будівельних робіт ідивідуального
домоволодіння, на земельній ділянці
АДРЕСА_1 (а.с. 10).

28.06.1968 року ОСОБА_2 закінчила
будівництво будинку про що складено
відповідний акт № 38 про закінчення
будівництва та введення в
експлуатацію. (а.с. 3).

02.09.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1

На виконання умов договору, ОСОБА_1
передала, а ОСОБА_2 прийняла грошові
кошти в сумі 17 500,00грн. (сімнадцять тисяч
п'ятсот гривень 00коп.) (а.с. 6).

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла.

Відповідно до повідомлення з
Чугуївської державної нотаріальної
контори після її смерті, в термін
передбачений ст. 1270 ЦК України (шість
місяців), спадкоємці померлої з заявами
про прийняття спадщини, або відмову від
неї, до нотаріальної контори не
звертались, але можуть бути
спадкоємці, які спадщину прийняли
фактично, тим що відповідно до вимог ст.
1268 ЦК України, постійно проживали разом
зі спадкодавцем на час відриття
спадщини. Спадкова справа не
заводилась. Свідоцтва про право на
спадщину не видавались. (а.с. 16).

На даний час найменування вулиці, на
якій розташовано житловий будинок
АДРЕСА_1 переіменовано на АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин
є правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає у власність майно
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає майно і сплачує за нього певну
грошову суму.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які
визнані такими за законом або
необхідні для договорів даного виду, а
також всі ті умови, щодо яких за заявою
однієї з сторін повинно бути досягнуто
згоди.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного
Суду України у п. 13 постанови від 06
лютого 2009 року N 9 «Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» з підстав
недодержання вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
нікчемними є тільки правочини, які
відповідно до чинного законодавства
підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню. У зв'язку з
недодержанням вимог закону про
нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним
лише з підстав, встановлених статтями
218 та 220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулось повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір
купівлі-продажу може бути визнано
дійсним, оскільки в ньому було
досягнуто згоди щодо істотних умов
даного договору, а саме предмету
договору та ціни. Крім того, ОСОБА_1
виконала угоду шляхом передачі грошей
ОСОБА_2

Відповідно до ст. 114
Цивільно-процесуального кодексу
України позови, що виникають з приводу
нерухомого майна, пред'являються за
місцезнаходженням майна або основної
його частини.

Місце знаходження нерухомого майна - це
його адреса, зазначена у
правовстановлюючих документах або
інших документах, на підставі якого це
майно виникло.

Відповідно до п. 42 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 01.03.2013 року №3 «Про деякі
питання юрисдикції загальних судів та
визначення підсудності цивільних
справ»: виключну підсудність
встановлено для позовів, що виникають
із приводу нерухомого майна (частина
перша статті 114 ЦПК).

Таким чином, суд приходить до висновку,
що зазначений вище договір
купівлі-продажу є дійсним, оскільки в
ньому було досягнуто згоди щодо
істотних умов даного договору, а саме
предмету договору та ціни .

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Заявлені вимоги про визнання права
власності на житловий будинок законні,
обґрунтовані, підтверджуються
матеріалами справи, а тому підлягають
задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК
України, ст.ст. 202, 204, 205, 208, 209, 220, 328, 638, 655
ЦК України, суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Чугуївської міської
ради Харківської області, про визнання
договору-купівлі продажу дійсним -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок АДРЕСА_1,
на підставі договору купівлі-продажу,
укладеного 02.09.2005 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до судової палати
цивільних справах апеляційного суду
Харківської області через Чугуївський
міський суд Харківської області
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, якщо рішення було постановлено
без участі особи, яка її оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя -