Справа №
Провадження № 2/621/746/14
РІШЕННЯ

іменем України

07.08.2014 року
м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської
області в складі:

головуючого судді -
Бережної Н.М.,

при секретарю -
Зубенко Л.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Змієві
цивільну справу за позовною заявою
Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків « Наш дім «
до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за утримання житла та
комунальні послуги,

встановив:

02.04.2014 року Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків « Наш дім »
(далі - ОСББ « Наш дім») звернулося до
суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за утримання житла та
комунальні послуги, в якому вказано, що
відповідач є власницею приватизованої
чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину за законом від 05.07.2011 року,
виданого державним нотаріусом
Зміївської державної нотаріальної
контори, реєстровий № 2-833, та рішення
Зміївського районного суду
Харківської області від 08.06.2012 року по
цивільній справі № 2014/2134/2012.

Згідно Довідки ОСББ «Наш дім» № 262 від
20.05. 2014 року, на даний час за цією
адресою зареєстрованих осіб немає.

Відповідно до статті 385 Цивільного
кодексу України, власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 1.4, 2.1 Статуту
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім»,
позивач є господарською організацією,
яка створена для обслуговування,
ремонту, реконструкції й утримання
будинків та прибудинкової території за
кошти членів об'єднання. Метою
діяльності Позивача, окрім іншого, є
забезпечення мешканців будинків
комунальними та іншими послугами.

Відповідно до п. 4.2. зазначеного
Статуту, будинок АДРЕСА_1, в якому
розташована квартира Відповідача,
перебуває у спільній частковій
власності членів об'єднання.

Відповідно до п. 8.4., 8.5 Статуту члени
об'єднання зобов'язані вносити платежі
та поточні витрати незалежно від умов
користування квартирою, жилими й
нежилими електро -, газопостачання та
водовідведення) та інших послуг
визначаються згідно з показниками
лічильників або затвердження в
установленому порядку тарифів, а при
відсутності лічильників - за умовами
договору між постачальником послуг та
об'єднанням.

Позивач забезпечує мешканців своїх
будинків житлово-комунальними
послугами безперебійно, в повному
обсязі й належної якості.

Однак відповідач, з моменту свого
володіння квартирою, тобто з липня 2011
року, за надані послуги сплачувала
нерегулярно, в зв'язку з чим між нею та
позивачем був укладений Договір про
погашення заборгованості зі сплати
житлово-комунальних послуг від 01.10.2012
року на суму 3369,37грн.

Згідно вище зазначеного Договору,
відповідач зобов'язувалась в строк до 01
жовтня 2013 року погасити існуючу
заборгованість, при цьому сплачуючи
щомісяця 280,78 гривень не пізніше 20 числа
кожного місяця.

Свої зобов'язання за Договором про
погашення заборгованості відповідач
виконала не в повному обсязі, сплативши
в жовтні 2013 року тільки 3000,00 (три тисячі)
гривень і її заборгованість за цим
Договором склала 369,37 гривень

Крім того, відповідач, отримуючи
постійно від ОСББ «Наш дім»
житлово-комунальні послуги в повному
обсязі, взагалі не сплачувала поточні
платежі за користування житлом та
житлово-комунальні послуги, внаслідок
чого за період з 01.10.2012 року по 01 травня
2014 року утворилася поточна
заборгованість в сумі 7161,81 гривень (сім
тисяч сто шістдесят одна гривня 81 коп.).

Таким чином, загальна заборгованість
відповідача перед позивачем ОСББ «Наш
дім» складає:

за Договором про погашення
заборгованості від 01.10.2012 року: 3369,37 -
3000,00= 369,37 гривень

за поточними платежами з 01.10.2012 по 01.05.2014
року - 7161,81 гривень

а всього 7531,18 (сім тисяч п'ятсот
тридцять одна гривня 81 коп.) гривень.

За таких обставин , позивач просив
стягнути з ОСОБА_1. на користь ОСББ « Наш
дім» заборгованість за утримання
житла та комунальні послуги 7531грн.18
коп., судовий збір в сумі 243грн.60 грн.

В подальшому представник позивача
адвокат ОСОБА_2 в зв»язку з частковим
погашенням заборгованості
відповідачем ОСОБА_1 уточнила позовні
вимоги і просила стягнути
заборгованість в сумі 3781 грн.18 коп. та
судові витрати.

Представник позивача, адвокат ОСОБА_2, у
судове засідання не з»явилася ,
просила справу розглянути без моєї
участі , змінені позовні вимоги
підтримала, просила задовольнити їх в
повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не
з»явилася, в своїй заяві просила
розглянути справу у її відсутності,
уточнений позов про стягнення з неї
заборгованості в сумі 3781,18 грн.
визнала..

У зв'язку з неявкою осіб, які беруть
участь у справі, відповідно до положень
ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд розглянув
цивільну справу без здійснення
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального запису.

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь
у справі, оцінивши докази, що містяться
в матеріалах справи, дійшов наступного
висновку.

Відповідач є власницею приватизованої
чотирикімнатної квартири АДРЕСА_1 на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину за законом від 05.07.2011 року,
виданого державним нотаріусом
Зміївської державної нотаріальної
контори, реєстровий № 2-833, та рішення
Зміївського районного суду
Харківської області від 08.06.2012 року по
цивільній справі № 2014/2134/2012( а.с.5-8).

Згідно Довідки ОСББ «Наш дім» № 262 від
20.05. 2014 року, на даний час за цією
адресою зареєстрованих осіб немає.(
а.с.9).

Відповідно до статті 385 Цивільного
кодексу України, власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 1.4, 2.1 Статуту
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків «Наш дім»,
позивач є господарською організацією,
яка створена для обслуговування,
ремонту, реконструкції й утримання
будинків та прибудинкової території за
кошти членів об'єднання. Метою
діяльності Позивача, окрім іншого, є
забезпечення мешканців будинків
комунальними та іншими послугами.

Відповідно до п. 4.2. зазначеного
Статуту, будинок АДРЕСА_1, в якому
розташована квартира Відповідача,
перебуває у спільній частковій
власності членів об'єднання.

Відповідно до п. 8.4., 8.5 Статуту члени
об'єднання зобов'язані вносити платежі
та поточні витрати незалежно від умов
користування квартирою, жилими й
нежилими приміщеннями… Розмір
щомісячних платежів для оплати
комунальних (водо-, тепло-, електро-,
газопостачання та водовідведення) та
інших послуг визначаються згідно з
показниками лічильників або
затвердження в установленому порядку
тарифів, а при відсутності лічильників
- за умовами договору між
постачальником послуг та
об'єднанням.(1-18).

Позивач забезпечує мешканців своїх
будинків житлово-комунальними
послугами безперебійно, в повному
обсязі й належної якості.

Однак відповідач, з моменту свого
володіння квартирою, тобто з липня 2011
року, за надані послуги сплачувала
нерегулярно, в зв'язку з чим між нею та
позивачем був укладений Договір про
погашення заборгованості зі сплати
житлово-комунальних послуг від 01.10.2012
року на суму 3369,37 (три тисячі шістдесят
дев'ять гривень 37 копійок ( а.с. 10).

Згідно вище зазначеного Договору,
відповідач зобов'язувалась в строк до 01
жовтня 2013 року погасити існуючу
заборгованість, при цьому сплачуючи
щомісяця 280,78 гривень не пізніше 20 числа
кожного місяця.

Свої зобов'язання за Договором про
погашення заборгованості відповідач
виконала не в повному обсязі, сплативши
в жовтні 2013 року тільки 3000,00 (три тисячі)
гривень і її заборгованість за цим
Договором склала 369,37 гривень

Крім того, відповідач, отримуючи
постійно від ОСББ «Наш дім»
житлово-комунальні послуги в повному
обсязі, взагалі не сплачувала поточні
платежі за користування житлом та
житлово-комунальні послуги, внаслідок
чого за період з 01.10.2012 року по 01 травня
2014 року утворилася поточна
заборгованість в сумі 7161,81 гривень .

Таким чином, загальна заборгованість
відповідача перед позивачем ОСББ «Наш
дім» складає:

за Договором про погашення
заборгованості від 01.10.2012 року: 3369,37 -
3000,00= 369,37 гривень

за поточними платежами з 01.10.2012 по 01.05.2014
року - 7161,81 гривень

а всього 7531,18 (сім тисяч п'ятсот
тридцять одна гривня 81 коп) гривень.
(Копія розрахунку додається)

22.05.2014 року позивач звернувся до
Зміївського районного суду
Харківської області з заявою про
видачу судового наказу про стягнення з
відповідача заборгованості по
квартплаті та комунальних послугах,
однак ухвалою Зміївського районного
суду від 05.06.2014 року (справа № 621/1407/14-ц,
провадження 2-н/621/184/14) у видачі судового
наказу було відмовлено в зв'язку із
наявністю спору про право ( ( а.с.23-25)

Відповідно до ч.2 статті 101 ЦПК України,
відмова у прийнятті заяви про видачу
судового наказу унеможливлює повторне
звернення з такою самою заявою. Заявник
у цьому випадку має право звернутися з
тими самими вимогами у позовному
порядку.

Відповідно до статті 509 Цивільного
кодексу України, зобов'язанням є право
відношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Зобов'язання має ґрунтуватися на
засадах добросовісності, розумності та
справедливості.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу
України, цивільні права та обов'язки
виникають із дій осіб, що передбачені
актами цивільного законодавства, а
також із дій осіб, що не передбачені
цими актами, але за аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав
та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх
творів, винаходів та інших результатів
інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання майнової (матеріальної) та
моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть
виникати безпосередньо з актів
цивільного законодавства. У випадках,
встановлених актами цивільного
законодавства, цивільні права та
обов'язки виникають безпосередньо з
актів органів державної влади, органів
влади Автономної Республіки Крим або
органів місцевого самоврядування. У
випадках, встановлених актами
цивільного законодавства, цивільні
права та обов'язки можуть виникати з
рішення суду. У випадках, встановлених
актами цивільного законодавства або
договором, підставою виникнення
цивільних прав та обов'язків може бути
настання або ненастання певної події.

Відповідно до статті 629 Цивільного
кодексу України, договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу
України, одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1, ч.2 статті 19 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги», відносини між учасниками
договірних відносин у сфері
житлово-комунальних послуг
здійснюються виключно на договірних
засадах. Учасниками відносин у сфері
житлово-комунальних послуг є: власник,
споживач, виконавець, виробник.

Відповідно до п.5 ч.3 статті 20 закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» споживачі зобов'язані
сплачувати житлово-комунальні послуги
в повному обсязі в строки, встановлені
договором або законом.

Згідно з частиною 7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
гуртожитків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України № 572 від
08.10.1992 року (зі змінами), власник та
наймач (орендар) квартири, житлового
приміщення у гуртожитку зобов'язаний
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом.

Враховуючи вищевикладені факти,
позивач належним чином виконував свої
обов'язки з надання
житлово-комунальних послуг та в
зв»язку з частковим погашенням
заборгованості відповідачем , тому
плату за ці послуги у розмірі 3781 ,18 грн.
необхідно стягнути з ОСОБА_1 на користь
ОСББ « Наш дім».

З огляду на вищевикладене, а також
враховуючи, що відповідачем не
оспорюється факт отримання послуг та
їх несплати, суд дійшов висновку про
обґрунтованість позовних вимог та
можливість їх задоволення.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526 ЦК України, ст. 67
ЖК України, Законом України «Про
житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10, 11,
60, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов Об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків « Наш дім «
до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за утримання житла та
комунальні послуги - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, що
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на
користь ОСББ «Наш дім» заборгованість
за житлово-комунальні послуги в сумі 3781
,18 грн. та судовий збір в сумі 243,60
гривень, а всього 4024, 78 ( чотири тисячі
двадцять чотири) грн. 78 коп., які
перерахувати на р/р 10494 у
відділення філії « Харківська дирекція
« ПАТ «Креді Агрикольбанк» в м.Харків
МФО300614, код26201865.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Зміївський районний суд Харківської
області шляхом подання апеляційної
скарги в десятиденний строк з дня його
проголошення.

Головуючий: