Справа № 405/3824/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2014 року Ленінський районний суд
м. Кіровограда у складі:

головуючого судді
Плохотніченко Л.І.

при секретарі
Іванову А.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кіровограді цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1, третя
особа: Управління державної
міграційної служби України у
Кіровоградській області про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення

В С
Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Ленінського
районного суду м. Кіровограда з
позовною заявою до ОСОБА_1, третя особа:
Управління державної міграційної
служби України у Кіровоградській
області про звернення стягнення на
предмет іпотеки та виселення
зазначивши, що 26.02.2007 року між Відкритим
акціонерним товариством акціонерним
банком «Укргазбанк» та відповідачем
було укладено Кредитний договір №
03-10183707 - Ф, згідно з умовами якого
позивач надав відповідачу кредит в
сумі 17 000, 00 доларів США на строк з 26.02.2007
року по 25.02.2027 року, зі сплатою
відсотків за користування кредитом,
виходячи із 12,5 % річних.

За станом на 10.04.2014 року, у зв'язку з
неналежним виконанням відповідачем
умов кредитного договору, відповідач
перед позивачем має заборгованість у
сумі 9577,44 долари США, яка складається з:

9039,69 дол. США - заборгованість за
кредитом;

126,93 дол. США - заборгованість по
процентам;

410,82 дол. США - прострочена
заборгованість по процентам;

3216,18 грн. - пеня за простроченими
процентами.

Представник позивача до суду надав
заяву, відповідно до якої позовні
вимоги підтримав, просив задовольнити
та розгляд справи здійснити без його
участі.

Відповідач у судове засідання не
з`явився, проте був належним чином
повідомлений про день, час та місце
розгляду справи.

З урахуванням викладеної обставини,
відповідно до ст. 169 ЦПК України суд
розглядяє справу на підставі наявних
документів.

Дослідивши матеріали справи та
надавши оцінку доказам у їх сукупності,
суд вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

26.02.2007 року між Відкритим акціонерним
товариством акціонерним банком
«Укргазбанк» та відповідачем було
укладено Кредитний договір № 03-10183707 - Ф,
згідно з умовами якого позивач надав
відповідачу кредит в сумі 17 000, 00
доларів США на строк з 26.02.2007 року по
25.02.2027 року, зі сплатою відсотків за
користування кредитом, виходячи із 12,5 %
річних, про що свідчить Кредитний
договір № 03-10183707 - Ф від 26 лютого 2007
року.

За станом на 10.04.2014 року, у зв'язку з
неналежним виконанням відповідачем
умов кредитного договору, відповідач
перед позивачем має заборгованість у
суму 12793,62 грн., яка складається з:

9039,69 дол. США - заборгованість за
кредитом;

126,93 дол. США - заборгованість по
процентам;

410,82 дол. США - прострочена
заборгованість по процентам;

3216,18 грн. - пеня за простроченими
процентами 9039,69 грн. - заборгованість за
кредитом;

Згідно з договором іпотеки від 26.02.2007
року, який укладено між Відкритим
акціонерним товариством акціонерний
банк «Укргазбанк» - Іпотекодержателем
(позивачем) та ОСОБА_1 - Іпотекодавцем
(відповідачем), Іпотекодавець
зобов'язаний Іпотекодержателю не
пізніше 25 лютого 2027 року повернути
кредит у сумі 17 000,00 доларів США, що
згідно курсу валют встановленим НБУ на
26.02.2007 року становило 85850,00 грн., наданий
для придбання двоповерхового
житлового будинку, який знаходиться у
АДРЕСА_1, сплатити проценти за
користування кредитом в розмірі 12,5 %
річних в наступні строки: до 10 числа
кожного місяця, слідуючого за місяцем
нарахування процентів, в останній день
закінчення строку, на який надано
кредит, в день дострокового погашення
заборгованості по кредиту, або в день
дострокового розірвання цього
Договору, а по простроченій
заборгованості сплатити проценти в
розмірі 13,5 річних, а також штрафи і пені
у розмірі і випадках, передбачених
кредитним та цим договорами, з
врахуванням змін та доповнень до
кредитного та цього Договору, якщо такі
будуть прийняті.

Згідно з приписами п. п. 2.1.1., 3.1.5. та 3.1.6
договору іпотеки, у випадку
одноразової чи неодноразових про
строчок Іпотекодавцем сплати
процентів за користування кредитними
коштами, неповернення кредиту
Іпотекодержателю або порушення інших
умов кредитного договору,
Іпотекодержатель має право одержати
задоволення своїх вимог шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
- житловий будинок з надвірними
будівлями і спорудами АДРЕСА_1, який
належить ОСОБА_1 на праві власності на
підставі договору купівлі - продажу
житлового будинку, посвідченого
приватним нотаріусом Кіровоградського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
26.02.2007 року за реєстром № 513, право
власності на яке зареєстроване за
Іпотекодавцем обласним комунальним
підприємством «Кіровоградське обласне
об'єднане бюро технічної
інвентаризації» 26.02.2007 року,
реєстраційний номер 17810434, номер запису
9909 в книзі 37.

Відповідно до п.1.3. Статуту Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» банк є
правонаступником відкритого
акціонерного товариства акціонерного
банку «Укргазбанк».

21 лютого 2014 року позивачем на адресу
відповідача було направлено вимогу
щодо сплати заборгованості за
вищевказаним кредитним договором та
попереджено, що в разі несплати суми
боргу або сплати не в повному обсязі.
Через 30 днів після отримання вимоги,
Банк, керуючись п. 3 Договору іпотеки та
статтями 12,33,39 Закону України «Про
іпотеку», ст.109 ЖК України, зверне
стягнення на заставлене майно -
житловий будинок з надвірними
будівлями і спорудами АДРЕСА_1 шляхом
вчинення виконавчого напису нотаріусу
або звернення до суду з позовом про
звернення стягнення на предмет
іпотеки та виселення всіх мешканців.
Вказана вимога відповідачем була
отримана 22.02.2014 року.

Згідно з ч. 3 ст. 109 Житлового Кодексу
України звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги, якщо сторонами не
погоджено більший строк. Якщо
громадяни не звільняють жиле
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Частиною 3 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» визначено, що звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч.1 ст. 37
Закону України «Про іпотеку»
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов»язання.

Відповідно до ст. 40 Закону України
«Про іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей.
Виселення проводиться у порядку,
встановленому законом.

Згідно з п. 43 Постанови Пленуму
Вищого Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №5 від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» примусове
виселення здійснюється на підставі
рішення суду тільки за певних умов:
якщо мешканці добровільно не звільнили
житловий будинок чи житлове
приміщення, на яке звернуто стягнення
як на предмет іпотеки, протягом одного
місяця з дня отримання письмової
вимоги іпотекодержателя або нового
власника або в інший погоджений
сторонами строк.

Відповідно до ст.7 Закону України «
Про свободу пересування та вільний
вибір місця проживання в Україні»
зняття з реєстрації місця проживання
здійснюється протягом семи днів на
підставі заяви особи, запиту органу
реєстрації за новим місцем проживання
особи, остаточного рішення суду (про
позбавлення права власності на житлове
приміщення або права користування
житловим приміщенням, визнання особи
безвісно відсутньою або померлою),
свідоцтва про смерть.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 79, 88, 212-215 ЦПК
України

В
И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1, третя
особа: Управління державної
міграційної служби України у
Кіровоградській області про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення, - задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості
у розмірі 9577,44 доларів США звернути
стягнення на предмет іпотеки - житловий
будинок з надвірними будівлями і
спорудами АДРЕСА_1, який належить
ОСОБА_1 на праві власності на підставі
договору купівлі - продажу житлового
будинку, посвідченого приватним
нотаріусом Кіровоградського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 26.02.2007 року
за реєстром № 513, шляхом проведення
прилюдних торгів за початковою ціною
визначеною суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрованого та проживаючого у
житловому будинку АДРЕСА_1, зі зняттям з
реєстраційного обліку в управлінні
державної міграційної служби України у
Кіровоградській області.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
користь Публічного акціонерного
товариства акціонерний банк
«Укргазбанк» судовий збір у розмірі
365,40 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Ленінський районний суд
м. Кіровограда.

Суддя Ленінського

районного суду

м. Кіровограда
Л. І. Плохотніченко