Апеляційний суд міста Києва
Справа № 22-ц/796/8872/2014
Головуючий у 1-й інстанції -
Доповідач - Кабанченко
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду м. Києва в складі:

головуючого - Кабанченко О.А.

суддів - Іванченка М.М.,

Желепи О.В.

при секретарі - Лапіній К.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні справу за апеляційною
скаргою представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 на
рішення Шевченківського районного
суду м. Києва від 23 травня 2014 року

в справі за позовом ОСОБА_2 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Гончара
37-А» про визнання недійсними
протоколів загальних зборів та про
визнання протиправним виключення її зі
складу членів Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «АДРЕСА_2».

Заслухавши доповідача, пояснення осіб,
які беруть участь у справі, перевіривши
матеріали справи та обговоривши доводи
апеляційної скарги,-

в с т а н о в и л а:

Рішенням Шевченківського районного
суду м. Києва від 23 травня 2014 року
відмовлено в задоволенні позову
ОСОБА_2 до ОСББ «АДРЕСА_2» про визнання
недійсними протоколів загальних
зборів та про визнання протиправним
виключення її зі складу членів ОСББ
«АДРЕСА_2».

В апеляційній скарзі представник
позивача ОСОБА_2 просить скасувати
рішення суду, ухвалити нове рішення,
яким задовольнити позов. Вважає, що
рішення суду першої інстанції є
незаконним, необґрунтованим, не
відповідає нормам матеріального та
процесуального права. Зазначає те, що
суд неправомірно визнав чинним підпис
юридично не існуючої особи - «голови
загальних зборів ОСББ «АДРЕСА_2», не
надав юридичної оцінки наведеному
позивачем факту фальсифікації
протоколу №6 від 05 травня 2008 року, де є
розбіжності у кількості осіб,
присутніх на зборах та тих, хто приймав
участь у голосуванні. Невірним є
висновок суду про те, що з моменту
обрання ОСОБА_4 головою правління ОСББ
ОСОБА_5 не міг підписувати протоколи
загальних зборів членів ОСББ на
підставі довіреності, яка була видана
ОСОБА_4 як фізичною особою. Суд,
дійшовши до висновку, що позивач не
припиняла свого членства в ОСББ
«Ожина» та на момент розгляду справи є
членом ОСББ «АДРЕСА_2», не взяв до
уваги тієї обставини, що на жодних
загальних зборах членів ОСББ «Ожина»
та ОСББ «АДРЕСА_2», які проводилися
після 1 березня 2008 року і до звернення з
позовом до суду в грудні 2013 року,
позивач не була присутня і не мала
можливості користуватися своїми
правами члена ОСББ, оскільки не була
повідомлена про проведення зборів, і
фізично не допускалася у приміщення, де
проводилися збори.

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 26 жовтня 2005 року
було зареєстровано Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Ожина», яке в 2008 році було
перейменовано в Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «АДРЕСА_2».

Вказані обставини підтверджуються
довідкою з Єдиного державного реєстру
юридичних осіб та фізичних осіб-
підприємців № 138717 від 03 травня 2012року.
(а.с.5-9).

З довідки № 17108 ЄДРПОУ вбачається, що
керівником ОСББ «Ожина» була зазначена
ОСОБА_2 (а.с. 10).

Рішенням загальних зборів членів ОСББ
«Ожина» відповідно до протоколу № 6 від
05 березня 2008 року прийнято рішення
припинено повноваження членів
Правління ОСББ «Ожина» - ОСОБА_2, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9; вирішено обрати новими
членами правління ОСББ «Ожина» -
ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_10

Протокол зборів підписаний головою
зборів ОСОБА_5, за і від імені члена
ОСББ «Ожина» ОСОБА_4, на підставі
довіреності, виданої останнім 01
березня 2008 року, посвідченої приватним
нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу у Львівській
області ОСОБА_11 та зареєстрованої в
реєстрі за № 482, а також секретарем
зборів ОСОБА_8

Крім того, справжність підписів осіб,
які були присутні на загальних зборах
членів ОСББ «Ожина» 05 березня 2008 року
посвідчена приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_12, що було зареєстровано в
реєстрі за № 1412-1417 (а.с.112-114, 115).

Довіреністю, що була нотаріально
посвідчена 1 березня 2008 року ОСОБА_4
уповноважив ОСОБА_5 приймати участь у
загальних зборах ОСББ, в якому
знаходиться АДРЕСА_1, голосувати
належними ОСОБА_4 голосами, приймати
рішення з усіх питань, передбачених
установчими документами, для чого
надано право, зокрема, підписувати
установчі документи ОСББ (зміни і
доповнення до них), а також виконувати
всі інші дії, пов'язані з виконанням
цієї довіреності. (а.с.11).

Протоколом б/н засідання Правління
ОСББ «Ожина» від 07 березня 2008 року
прийнято рішення про обрання ОСОБА_4
головою правління ОСББ, а ОСОБА_8 -
заступником голови правління (а. с. 15).

Вказаний протокол підписаний ОСОБА_5,
який діяв від імені та в інтересах
ОСОБА_4 на підставі довіреності від 01
березня 2008 року, та іншими членами
правління.

Протоколом загальних зборів членів
ОСББ «Ожина» № 8 від 11 вересня 2008 року
на яких були присутні 16 членів
об'єднання, вирішено змінити назву ОСББ
«Ожина» на ОСББ «АДРЕСА_2» та доручено
правлінню здійснити усі необхідні дії
по підписанню нової редакції статуту,
здійснити дії по реєстрації нової
редакції статуту в уповноважених
органах державної реєстрації, внесенню
необхідних змін до документів ОСББ та
заміни печатки у зв'язку із зміною
назви ОСББ. Вказаний протокол
загальних зборів членів ОСББ
підписаний головою зборів - ОСОБА_8,
секретарем зборів - за і від імені
ОСОБА_4 - ОСОБА_5, який діяв на підставі
довіреності від 11 вересня 2008 року, та
присутніми на загальних зборах членами
ОСББ. (а.с.47-49),

Відповідно до протоколів №8 від 09
грудня 2008 року, №9 від 17 червня 2009
року, №10 від 16 липня 2009 року загальними
зборами членів ОСББ «АДРЕСА_2»
приймались рішення щодо прийняття
загального тарифу на витрати ОСББ та
тарифу на експлуатаційні витрати.

Зокрема, за протоколом №8 від 09 грудня
2008 року зборами вирішено прийняти
загальний тариф на витрати ОСББ на
поточний ремонт - 3,97 грн./м.кв. та тариф
на експлуатаційні витрати - 0,86
грн./м.кв., що разом становить 4,83
грн./м.кв.;

за протоколом №9 від 17 червня 2009 року
зборами вирішено затвердити тариф на
експлуатаційні витрати на утримання
будинку та прибудинкової території в
розмірі 2,85 грн./м.кв. та витрати ОСББ
«АДРЕСА_2» - 1,99 рн./м.кв.;

за протоколом №10 від 16 липня 2009 року
зборами вирішено затвердити тариф на
експлуатаційні витрати на угримання
будинку та прибудинкової території в
розмірі 4,84 грн./кв.м.

Зазначені протоколи загальних зборів
членів ОСББ «АДРЕСА_2» підписані
головою зборів ОСОБА_8 та секретарем
зборів - за і від імені ОСОБА_4 - ОСОБА_5,
який діяв на підставі довіреності,
виданої ОСОБА_4 11 вересня 2008 року.

Відповідно до реєстрів членів ОСББ
«АДРЕСА_2», які були присутні на
загальних зборах 09 грудня 2008 року, 17
червня 2009 року, 16 липня 2009 року, збори
членів ОСББ були повноважними для
прийняття відповідних рішень
(а.с.50-53,120-126).

Судом також встановлено, що 11 вересня
2008 року головою правління ОСББ «Ожина»
ОСОБА_4 була видана довіреність ОСОБА_5,
якому було надано право від імені
голови правління брати участь у
загальних зборах членів ОСББ «Ожина»,
засіданнях правління ОСББ «Ожина» та
від імені голови правління ОСББ
підписувати протоколи, реєстри та
будь-які інші документи, пов'язані із
проведенням та участю в загальних
зборах членів ОСББ «Ожина» та
засіданнях правління ОСББ «Ожина» (а.с.
116).

Позивач на час розгляду справи є членом
ОСББ «АДРЕСА_2», доказів про те, що вона
була виключена зі складу членів ОСББ
«Ожина» та не є членом ОСББ «АДРЕСА_2»,
позивач не надала

В січні 2014 року ОСОБА_2 звернулась до
суду з даним позовом про визнання
недійсними протоколів загальних
зборів та про визнання протиправним
виключення її зі складу членів ОСББ
«Ожина» та не включення її до складу
членів ОСББ «АДРЕСА_2». В обгрунтування
позовних вимог посилалась на те, що
вона на підставі свідоцтва про право
власності на житло від 25 січня 2011 року
та договору дарування частини квартири
від 02 липня 2011 року є власником АДРЕСА_2.
26 жовтня 2005 року за адресою АДРЕСА_2,
було створено і зареєстровано ОСББ
«Ожина», керівником якого було обрано
позивача, 26 листопада 2008 року ОСББ
«Ожина» було переформоване в ОСББ
«АДРЕСА_2». В подальшому ОСББ «АДРЕСА_2»
вдалося до незаконних дій, які полягали
в оформленні документів, прийнятих з
порушенням чинного законодавства
України, як в частині дотримання
процедури документального оформлення
протоколів загальних зборів та
протоколів зборів правління, так і в
частині обчислення тарифів на
житлово-комунальні послуги в АДРЕСА_2.
а саме: протоколу №6 загальних зборів
членів ОСББ «Ожина» від 05 березня 2008
року., протоколу б/н засідання
правління ОСББ «Ожина» від 07 березня 2008
року., протоколу №7 загальних зборів
членів ОСББ «Ожина» від 11 вересня 2008
року., протоколу №8 загальних зборів
членів ОСББ «АДРЕСА_2» від 09 грудня 2008
року., протоколу №9 загальних зборів
членів ОСББ «АДРЕСА_2» від 17 червня 2009
року., протоколу №10 загальних зборів
членів ОСББ «АДРЕСА_2» від 16 липня 2009
року. Внаслідок таких дій відповідача,
починаючи з 09 грудня 2008 року позивач
була поставлена перед фактом
необхідності сплати за новими
тарифами, які були встановлені з
порушенням процедури їх прийняття. В
листопаді 2012 року позивач звернулась з
листом до начальника Шевченківського
РУЮ в м. Києві з проханням надати оцінку
тому факту, що гр..ОСОБА_5 ., який діє на
підставі довіреності від 1 березня 2008
року підписує документи ОСББ «Ожина» (а
згодом і документи ОСББ «АДРЕСА_2») за і
від Імені ОСОБА_4, якого нібито обрали
головою правління ОСББ «Ожина», на що
отримала відповідь про те, що ОСОБА_5 не
має права представляти інтереси ОСОБА_4
як голови ОСББ. Позивач вважає, що
голова правління ОСББ «Ожина» був
обраний з порушенням чинного
законодавства, а саме положень Глави 17
ЦК України, отже в подальшому всі
документи, в тому числі протоколи
загальних зборів ОСББ, підписані гр..
ОСОБА_5 за і від імені ОСОБА_4, є
нелегітимними в зв'язку з тим, що вони
підписані не уповноваженою на те
особою. На думку позивача, протоколи
загальних зборів членів ОСББ не мають
юридичної сили, оскільки за п.5.7.
Статуту ОСББ «Ожина» та ОСББ «АДРЕСА_2»
рішення, оформлені відповідними
протоколами, повинні бути підписані
головою правління ОСББ, а не головою
зборів. Протокол ОСББ «Ожина» № 6 від 05
березня 2008 року фактично були
сфальсифікований, скільки у протоколі
зазначено, що на зборах присутні 10
чоловік, в той час як голосувало 16
чоловік. ОСОБА_5 голосував на цих
зборах за і від імені ОСОБА_4 на
підставі довіреності № 482 від 01 березня
2008 року, на що фактично не був
уповноважений. Існують протоколи
загальних зборів членів ОСББ з
однаковими порядковими номерами від
різних дат та з різним змістом, а саме
протокол №7 зборів від 11 вересня та від
06 червня 2008 року, протокол №8 від 11
вересня 2008 року та від 09 грудня 2008 року.
При проведенні перереєстрації ОСББ
«Ожина» в ОСББ «АДРЕСА_2» була порушена
процедура перереєстрації, а саме не
було призначено уповноважену особу,
яка б здійснювала документальне
оформлення перереєстрації. У
протоколах загальних зборів членів
ОСББ не зазначено які саме члени ОСББ
персонально були присутні на зборах,
які представлені представниками із
зазначенням персональних даних цих
представників. Заяви про вихід з ОСББ
«Ожина», позивач не писала, належну їй
квартиру №18 не відчужувала, їй ніколи
офіційно не повідомлялась ні про факт
виключення з ОСББ, ні про підстави
такого виключення, а тому відсутні
будь-які правові підстави виключення
її зі складу членів ОСББ «Ожина» і не
включення в члени ОСББ «АДРЕСА_2».

Відповідач позов не визнав, у
запереченнях зазначав, про їх
необґрунтованість недоведеність.
Також зазначав, що з 2008 року позивач
ухиляється від оплати
житлово-комунальних послуг та сплати
будь-яких внесків, визначених за
рішенням органів правління
відповідача. За змістом довіреності,
виданої ОСОБА_5, від 01 березня 2008 року,
він мав повноваження представляти
довірителя в якості власника жилого
приміщення в АДРЕСА_2, для реалізації
його прав як члена ОСББ. Протокол №7
був підписаний представником ОСОБА_4 -
ОСОБА_5 на підставі довіреності від 11
вересня 2008 року від ОСОБА_4 як від
голови правління ОСББ. На зборах 5
березня 2008 року було обрано новий склад
правління, голову правління обрано не
було, протокол зборів №6 підписаний
головою зборів. Також, Крім того,
відповідач зазначав, що тарифи, які
були схвалені учасниками ОСББ
«АДРЕСА_2» та відображені у протоколі
загальних зборів членів ОСББ №10, були
затверджені у порядку встановленому
чинним законодавством - розпорядженням
Київської міської державної
адміністрації №902 від 14 серпня 2009 року,
а оскарження рішень органів виконавчої
влади не підлягає розгляду в порядку
цивільного судочинства.

14 травня 2014 року відповідачем була
подана заява про застосування позовної
давності, зазначив, що позивач
дізналась про встановлення нового
розміру тарифу за послуги з утримання
будинку та прибудинкової території 01
січня 2009 року, про що вона вказувала у
позовній заяві, а тому строк позовної
давності сплив 1 січня 2012 року.

Відмовляючи у задоволенні позовних
вимог, суд першої інстанції виходив з
їх недоведеності.

Судова колегія погоджується з таким
висновком суду, вважає, що він
відповідає встановленим судом
обставинам справи та вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги про те, що у
представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5 не було
повноважень на підписання
оскаржуваних протоколів, зважаючи на
те, що довіреність була видана на
ОСОБА_5 представляти інтереси фізичної
особи, а з моменту обрання ОСОБА_4
головою правління останній виконував
обов'язки керівника юридичної особи,
судова колегія відхиляє, зважаючи на
наступне.

Як встановлено судом, з 1 березня 2008
року ОСОБА_5 виступав в якості
представника ОСОБА_4, як фізичної особи,
члена ОСББ «Ожина», який був обраний
членом правління на загальних зборах
членів ОСББ 05 березня 2008 року, та
відповідно ОСОБА_5 був уповноважений
довіреністю від 1 березня 2008 року на
підписання вказаного протоколу
загальних зборів від 5 березня 2008 року,
а також на підписання протоколу
засідання правління ОСББ від 7 березня
2008 року, де вирішувалось питання
членами правління про обрання голови
правління ОСББ.

В подальшому, ОСОБА_5 діяв на підставі
довіреності від 11 вересня 2008 року, що
була видана ОСОБА_4 - голови правління
ОСББ, з правом від імені голови
правління брати участь у загальних
зборах членів ОСББ «Ожина», засіданнях
правління ОСББ «Ожина» та від імені
голови правління ОСББ підписувати
протоколи, реєстри та будь-які інші
документи, пов'язані із проведенням та
участю в загальних зборах членів ОСББ
«Ожина» та засіданнях правління ОСББ
«Ожина» (а.с. 116).

Судова колегія не погоджується з
доводами апеляційної скарги про те, що
підставою для визнання недійсними
протоколів загальних зборів №№ 8, 9, 10,
є те, що вони в порушення п. 5.7 Статуту
ОСББ підписані не головою правління, а
головою зборів, оскільки позивачем не
було доведено, що скликання та
проведення зборів були здійснені з
порушенням вимог законодавства, і
таким підписанням протоколів порушені
її права, як члена ОСББ. До того ж,
зазначені протоколи зборів були
підписані, як секретарем зборів, за
довіреністю представником голови
правління.

В апеляційній скарзі представник
позивача посилається також на те, що
суд першої інстанції не дав належної
оцінки тій обставині, що у протоколі
загальних зборів членів ОСББ від 5
березня 2008 року зазначено, що на зборах
були присутні 10 осіб, а за результатами
голосування зазначено, що голосували 16
осіб, і що свідчить, на думку позивача
про фальсифікацію протоколу. Проте,
позивачем, яка відповідно до даного
протоколу брала участь у зборах 5
березня 2008 року, не було надано доказів
на підтвердження того, що у зборах
брали участь менше ніж 16 членів ОСББ та
спростовано доводів відповідача про
те, що інтереси деяких членів ЖБК
представляли представники, у зв'язку з
чим виникла невідповідність у
кількості осіб та членів ЖБК.

Судом також дана належна оцінка та
обґрунтовано відхилені доводи
позивача про те, що з 1 березня 2008 року
вона не повідомлялась про проведення
загальних зборів членів ОСББ та не
фізично не допускалась у приміщення, де
проводились загальні збори.

Зокрема, з пояснень сторін судом
встановлено, що в АДРЕСА_2 всього 25
квартир, загальні збори членів ОСББ
проводились в холі під'їзду, отже
позивач не могла бути не допущена до
участі у зборах.

З огляду на наведене, судова колегія не
вбачає підстав для задоволення
апеляційної скарги та скасування
рішення суду.

Керуючись ст.. ст.. 307, 308 ЦПК України,
колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2
- ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Шевченківського районного
суду м. Києва від 23 травня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в
касаційному порядку протягом двадцяти
днів з дня

проголошення шляхом подачі касаційної
скарги до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: