Справа № 750/2585/14
Провадження № 2/750/1097/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 липня 2014 року
м.Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в
складі:

головуючого судді Карапута Л.В.,

за участю секретаря Руденок В.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Чернігові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, яка діє в
інтересах неповнолітнього ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунального
підприємства «Деснянське»
Чернігівської міської ради про зміну
договору найму житлового приміщення,

в с т а н о в и в :

12.03.2014 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_2, яка
діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_3
звернулися з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5,
Комунального підприємства
«Деснянське» Чернігівської міської
ради про зміну договору найму квартири
АДРЕСА_1 та виділити - ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
її неповнолітньому сину ОСОБА_3 дві
кімнати житловою площею 12,5 кв.м та 12,5
кв.м ( на плані 3, 4), а всього житловою
площею 25,0 кв.м, а відповідачам ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 кімнату житловою площею 17,2 кв.м (
на плані 2), місця загального
користування залишити в загальному
користуванні та зобов'язати Комунальне
підприємство «Деснянське»
Чернігівської міської ради укласти
окремі договори житлового найма з
позивачами та відповідачами.

Позовні вимоги мотивували тим, що між
позивачами та відповідачами за
останній час склались вкрай неприязні
стосунки. Особливо стан відносин
погіршився починаючи з січня 2013 року.
Позивач ОСОБА_1 неодноразово як усно
так і письмово зверталась із заявами
про вчинення сварок та погроз життю та
здоров'ю з боку відповідача ОСОБА_4,
який завжди перебував в стані
алкогольного сп'яніння, та до нього
застосовувались міри впливу, зокрема
проводились профілактичні бесіди,
відбирались пояснення дільничним
інспектором міліції. Починаючи з 06.02.2014
року відповідач ОСОБА_4 практично
постійно перебуває в нетверезому
стані. В такому стані він вчиняє сварки,
не дає спокійно жити позивачам по
справі. А відповідач ОСОБА_5 навмисно
постійно вмикає гучно музику, шумить.
При цьому не звертає уваги, що у
позивачки ОСОБА_2 маленька дитина і
необхідна тиша та спокій. Окрім того,
відповідачі самовільно, всупереч
спільних інтересів без згоди позивачів
- кожний зайняв по 1-й кімнаті:
відповідач ОСОБА_4 зайняв кімнату 2 на
плані - площею 17,2 кв.м, а відповідач
ОСОБА_5 зайняв кімнату З на плані -
площею 12,5 кв.м. Фактично позивачам на 3
людини з маленькою дитиною залишили
кімнату 12,5 кв.м.

Позивачі та їх представник наполягали
на задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому
засіданні заперечував проти позову,
оскільки з батьком він в поганих
стосунках, не веде з ним спільного
господарства, а тому не бажає з ним
проживати в одній кімнаті.

Відповідач ОСОБА_4 та його представник
просив відмовити в задоволенні позову,
оскільки буде суперечити його
інтересам.

Представник співвідповідача
Комунального підприємства
«Деснянське» Чернігівської міської
ради в судове засідання не з»явився,
про час і місце розгляду справи
сповіщався належним чином.

Судом встановлено такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_4
перебували в шлюбі з 15.09.1984 року по
20.08.2002 року. За час шлюбу народились
діти - відповідач ОСОБА_5 та позивач
ОСОБА_2.

В 1987 році на сім'ю отримали квартиру
АДРЕСА_1

Вказана квартира окрема, загальною
площею 67 кв.м перебуває на 8 поверсі 9-ти
поверхового будинку і складається з
трьох ізольованих кімнат площею 17,2
кв.м, 12,5 кв.м та 12,5 кв.м, житлова площа
складає 42,2 кв.м.

В спірній квартирі на теперішній час
проживають позивачі - ОСОБА_1, ОСОБА_2, її
неповнолітній син - ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, всього 5
осіб.

Як встановлено в судовому засіданні
відповідачі без згоди позивачів -
кожний зайняв по 1-й кімнаті: відповідач
ОСОБА_4 зайняв кімнату 2 на плані -
площею 17,2 кв.м, а відповідач ОСОБА_5
зайняв кімнату 3 на плані - площею 12,5
кв.м. Фактично позивачі мешкають в
кімнаті площею 12,5 кв.м.

Відповідно ст. 104 ЖК України член сім'ї
наймача вправі вимагати, за згодою
інших членів сім'ї, які проживають
разом з ним, укладення з ним окремого
договору найму... у разі відмовлення
членів сім'ї дати згоду на укладення
окремого договору найму, а також у разі
відмови наймодавця в укладенні такого
договору спір може бути вирішено в
судовому порядку.

Кожній особі, яка проживає в квартирі
припадає по 8,44 кв.м житлової площі (
42,2/5).

Згідно ст.ст. 61, 63 ЖК України,
користування житловим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму житлового
приміщення. Предметом договору найму
жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду є окрема квартира або інше
ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат.

Відповідно до ст. 104 ЖК України у разі
відмовлення членів сім»ї дати згоду на
укладення окремого договору найму,
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Згідно зі статтею 63 цього Кодексу
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
жилий будинок. Не може бути самостійним
предметом договору найму жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим,
проте за розміром менше від
встановленого для надання одній особі.

Тому суд приходить до висновку, що у
разі виділення відповідачам в окреме
користування кімнату №2 площею 17,2 кв.м.
разом з балконом не вважається
суттєвим погіршенням житлових умов.

Отже, заявлені позивачами вимоги
ґрунтуються на законі, що є підставою
для задоволення позову в частині зміни
договору найму жилого приміщення та
виділення ОСОБА_1, ОСОБА_2 разом з
неповнолітнім ОСОБА_3 в користування
кімнати №3, 4 площею 12,5 кв.м та 12,5 кв.м
разом з балконом, що примикає до
кімнати №3, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 кімнату №2
площею 17,2 кв.м. разом з балконом, місця
загального користування залишити в
спільному користуванні зареєстрованих
осіб.

Одночасно, суд не знаходить підстав для
задоволення вимоги позивачів про
зобов»язання співвідповідача КП
«Деснянське» Чернігівської міської
ради укласти з позивачами окремий
договір найму жилого приміщення,
оскільки вказана вимога є передчасною.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212,
213, 215 ЦПК України, ст. ст. 63, 64, 104 ЖК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Змінити договір найму жилого
приміщення - квартири АДРЕСА_1,
виділивши ОСОБА_1, ОСОБА_2 разом з
неповнолітнім ОСОБА_3 в користування
кімнати №3, 4 площею 12,5 кв.м та 12,5 кв.м
разом з балконом, що примикає до
кімнати №3, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 кімнату №2
площею 17,2 кв.м. разом з балконом, місця
загального користування залишити в
спільному користуванні зареєстрованих
осіб.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернігівської
області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення в порядку ч. 1 статті 294 ЦПК
України.

Суддя
Л.В. Карапута