Справа № 362/2950/14-ц
Провадження № 2/362/1710/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

29.07.2014 року Васильківський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого - судді Медведєва К.В.,

при секретарі - Савчук Т.І.,

розглядаючи цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс», третя особа на
стороні позивача - Іпотечний центр в
м.Києві та Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» про розірвання
договору про інвестування в
будівництво житла та стягнення
грошових коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просить розірвати договір про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла від 17.12.2007 р. №54
укладений між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс»; стягнути з
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» () на
рахунок НОМЕР_2 відкритий на ім'я
ОСОБА_1 в відділенні «Київське
регіональне управління Публічного
регіонального товариства
«Полтава-банк» грошові кошти в сумі 213070
грн. 00 коп.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що
відповідач взяв на себе зобов'язання за
договором про інвестування в
будівництво житла за № 54 від 17.12.2007 р.
здійснити будівництво житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, але умови
договору не виконав, оскільки не
побудував будинок у визначені
договором строки до 4 кварталу 2009 року,
тому позивач змушений звернутися до
суду для захисту своїх прав.

До суду представник позивача, третьої
особи Ручкін А.Ю. подав заяву, у якій
просить суд розглянути справу без
участі позивача та третьої особи, позов
підтримає та просить його
задовольнити, проти заочного рішення
не заперечує.

Представник відповідача Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» в судове засідання
не з'явився, будучи належним чином
повідомленим про день, час і місце
розгляду справи, причини неявки суду не
повідомив, заперечень не надав, тому
суд вважає за можливим вирішити справу
заочно на підставі наявних неї доказів.

У зв'язку з зазначеним, зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до вимог статей 1 та 3 ЦПК
України, завданням цивільного
судочинства є розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
за захистом яких кожна особа має право
звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11
Цивільно-процесуального кодексу
України встановлено, що суд розглядає
цивільну справи не інакше як за
зверненням фізичних чи юридичних осіб,
поданим відповідно до цього Кодексу, в
межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Судом достовірно встановлено, що між
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» та позивачем
ОСОБА_1 було укладено договір від 17.12.2007
р. №54 про інвестування в будівництво
житла, відповідно до п.3.1. якого об'єктом
фінансування є квартира у АДРЕСА_1,
загальною площею 45,32 кв.м, на 3
поверсі.(а.с.8-10).

Відповідно до п. 4.1 Договору вартість
квартири складає 217.536 грн. 00 коп.

Відповідно до п.3.2 Договору, плановий
термін введення будинку в експлуатацію
- 4 квартал 2009 року.

Відповідно до п. 4.3.1 Договору,
розрахунок за квартиру здійснюється
коштами Інвестора за розпорядженням
Іпотечного центру в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
"Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву" шляхом
перерахування на розрахунковий
рахунок забудовника (ТОВ "Будівельна
компанія "Облжитлокомплекс").

Згідно п. 8.5. Договору в будь-якому разі
розірвання Договору суми внесених
інвестицій повертаються Забудовником
на рахунок Інвестора в банку-агенті, у
місячний строк з дня отримання
повідомлення про розірвання цього
Договору від Інвестора.

Відповідно до кредитного договору № 43
від 18.12.2007 року Іпотечний центр в м.
Києві та Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» від імені
Держави надав ОСОБА_1 прямий адресний
(цільовий) кредит у сумі 142742 грн. 00
коп., строком повернення 117 кварталів з
дати укладення кредитного договору, на
будівництво житла - квартира за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12-14).

Відповідно до п. 2.1 Кредитного договору,
позичальник вносить на рахунок в
банку-агенті КФ АБ "Полтава-банк" кошти
попереднього внеску (не менше 3%
відсотків), а також кошти на
страхування в період будівництва житла
в сумі 4 556 грн. 00 коп. на момент
укладання кредитного договору та
різницю між фактичною вартістю
будівництва житла і вартістю,
встановленою додатком 1 до цього
договору в сумі 70033 грн.00 коп. в строки,
встановлені в договорі про
інвестування в будівництво житла.

Листом від 26.12.2013 року № 5305 забудовник
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» був повідомлений
про розірвання договору про
інвестування в будівництво житла від
17.12.2007 року №54, але суми внесених
позивачем інвестицій відповідач не
повернув (а.с.21-23).

Обов'язки інвестором по фінансуванню
будівництва своєї частки житла,
відповідно до умов договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла були виконані ним
в порядку, у спосіб та в строки
передбачені договором, що
підтверджується відповідною
банківською випискою з особового
рахунку позивача (а.с. 20).

На час звернення до суду з позовною
заявою відповідач не виконав своїх
зобов'язань передбачених договором
інвестування (реконструкції) житла,
укладеним між позичальником
Київського іпотечного центру Фонду та
відповідачем, а саме не здійснив
будівництво житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з довідки філії КФ АБ
"Полтава-банк" у м. Києві (МФО 322562) (а.с.
23) вбачається, що внесені на рахунки
Фонду перший інвестиційний внесок у
сумі 8817,00 грн., різниця між фактичною
вартістю будівництва житла і вартістю,
встановленою кредитним договором у
сумі 70033 грн. 00 коп., а також сума коштів
кредиту - 142742 грн. 00 коп. та перераховано
на рахунок відповідача ТОВ "Будівельна
компанія "Облжитлокомплекс".

Позивач виконав взяті на себе
зобов'язання в повному обсязі, проте
відповідач на даний час свої обов'язки
за договором про інвестування в
будівництво житла не виконав.

Як вбачається з положень ст. 509 ЦК
України зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію або утримуватися від певної
дії, а кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612
ЦК України зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
закону, інших актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
У разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом. Боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не пропустив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК
України одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Оскільки відповідач не виконує своїх
обов'язків, передбачених умовами
договору про інвестування в
будівництво житла, чим порушено
інтереси позивача, тому позов є
обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 1,3, 10, 60, 61, 74, 88, 208, 209, 212- 215, 218, 223,
224-233, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла від
17.12.2007 р. №54 укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс».

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» () на
рахунок НОМЕР_2 відкритий на ім'я ОСОБА_1
в відділенні «Київське регіональне
управління Публічного регіонального
товариства «Полтава-банк» грошові
кошти в сумі 213070 грн. 00 коп. (двісті
тринадцять тисяч сімдесят гривень 00
копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» () на
користь ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) 2.131,00 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмово
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання її
копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

Суддя