________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/4916/14-ц
Провадження № 2/520/4220/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого-судді: Маломуж А.І.;

за участю секретаря
Месропянцевої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за уточненим
позовом ОСББ "Дисконт" до ОСОБА_1 "про
встановлення сервітуту"

ВСТАНОВИВ:

24.04.2014 року позивач ОСББ «Дисконт»
звернувся з позовом до суду до
відповідача про встановлення
сервітуту.

04.08.2014 року позивачем надано уточнення
до первісного позову.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що відповідно до
протоколу №1 установчих зборів
власників квартир і нежилих приміщень
будинку, що розташований з адресою:
АДРЕСА_1 від 14 квітня 2005 р., створено
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Дисконт».
Установчими зборами ухвалена повна
назва об'єднання, затверджено статут,
вирішено організаційні питання щодо
державної реєстрації. 16.05.2005 р.
проведена державна реєстрація ОСББ
«Дисконт». Відповідно до акту
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс від 28 серпня 2005 р., Закрите
акціонерне товариство «Виробниче
будівельно-монтажне об'єднання
«Одесбуд» зі свого балансу передало на
баланс ОСББ «Дисконт» житловий
комплекс (його частини). Крім іншого акт
підтверджує, що на баланс ОСББ
«Дисконт» не перейшли всі допоміжні
приміщення, які були на балансі ЗАТ
«ВБМО «Одесбуд» в тому числі і
нежитлове приміщення площею 210, 9 кв.м.,
власником якого на даний час є
відповідач - ОСОБА_1 Приводом для
звернення з позовними вимогами до
ОСОБА_1 став той факт, що відсутність у
позивача (ОСББ «Дисконт») допоміжних
приміщень унеможливлює виконання
приписів норми ст.12 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», а саме:
належної експлуатації житлового
комплексу та забезпечення відповідних
умов користування неподільним майном
власників. Керівництво ОСББ «Дисконт»
неодноразово зверталось до ОСОБА_1 щодо
домовленості безперешкодного
потрапляння представників об'єднання
до інженерних комунікацій підвалу,
однак ніякої домовленості щодо
вказаного питання не було досягнуто, у
зв'язку з чим позивач звернувся з
позовом до суду про встановлення
сервітуту.

Представник позивача у судове
засідання з'явився, уточнені позовні
вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник відповідача у судове
засідання з'явився, уточнені позовні
вимоги визнав.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши
матеріали справи в їх сукупності,
вважає, що позов підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до протоколу №1 установчих
зборів власників квартир і нежилих
приміщень будинку, що розташований з
адресою: АДРЕСА_1 від 14 квітня 2005 р.,
створено об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Дисконт».

Установчими зборами ухвалена повна
назва об'єднання, затверджено статут,
вирішено організаційні питання щодо
державної реєстрації.

16.05.2005 р. проведена державна реєстрація
ОСББ «Дисконт».

Статтею 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» зазначено,
що об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Згідно зі ст.11 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може прийняти на баланс весь житловий
комплекс.

Відповідно до акту приймання-передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс від 28 серпня 2005 р.,
Закрите акціонерне товариство
«Виробниче будівельно-монтажне
об'єднання «Одесбуд» зі свого балансу
передало на баланс ОСББ «Дисконт»
житловий комплекс (його частини). Крім
іншого акт підтверджує, що на баланс
ОСББ «Дисконт» не перейшли всі
допоміжні приміщення, які були на
балансі ЗАТ «ВБМО «Одесбуд» в тому
числі і нежитлове приміщення площею 210,
9 кв.м., власником якого на даний час є
відповідач.

22.12.2006 р. між ЗАТ«Виробниче
будівельно-монтажним об'єднанням
«Одесбуд» та ОСОБА_1 було укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна у вигляді нежитлових приміщень,
що знаходиться у АДРЕСА_1, загальною
площею 210, 9 кв.м.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку(сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

Рішенням Конституційного Суду України
по справі № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. дано
тлумачення ч.1 ст.1 положення п.2 ст.10
Закону України «Про приватизацію
державного житлового фонду»,
відповідно до якого «допоміжні
приміщення (підвали, сараї, кладовки,
горища, колясочні та ін.) передаються
безкоштовно у спільну власність
громадян одночасно з приватизацією
ними квартир багатоквартирних
будинків.

Проте, 22.12.2006 р. між ЗАТ«Виробниче
будівельно-монтажним об'єднанням
«Одесбуд» та ОСОБА_1 було укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна у вигляді нежитлових приміщень,
що знаходиться у АДРЕСА_1, загальною
площею 210, 9 кв.м.

Відповідно до ст.11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку ОСББ
«Дисконт», як балансоутримувач,
забезпечує управління житловим
комплексом.

Управління неподільним та загальним
майном житлового комплексу об'єднання
здійснює згідно зі ст.12 вказаного
закону шляхом:належної експлуатації
житлового комплексу та забезпечення
відповідних умов користування власним,
неподільним та загальним майном
власників; накопичення необхідних
коштів на проведення поточних та
капітальних ремонтів відповідно до
законодавства;отримання відшкодування
від винної особи за збитки, заподіяні
майну, яке перебуває у нього на балансі,
або своєчасного звернення до суду щодо
відшкодування збитків у примусовому
порядку.

Згідно з п.2.3 Статуту ОСББ «Дисконт»
об'єднання має право відповідно до
законодавства (ст.10 ЗУ « Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку») шляхом скликання загальних
зборів:визначати порядок утримання,
експлуатації та ремонту неподільного і
загального майна відповідно до
Статуту;

Виконуючи свої обов'язки
балансоутримувача та управителя
багатоквартирного будинку, ОСББ
«Дисконт» організує надання власними
силами та із залученням
спеціалізованих організацій
(виступаючи як колективний замовник
відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку») на підставі договорів з
постачальниками комунальних послуг ,
зокрема із водопостачання й
водовідведення, постачання та
транспортування природного газу,
обслуговування дахової стаціонарної
котельної, на постачання електричної
енергії, вивезення побутових відходів,
з утримання будинку та прибудинкової
території, з управління будинком
(балансоутримування), ремонту
приміщень, інженерних мереж.

Згідно з проектною документацією у
нежитловому, що належить ОСОБА_1
приміщені розташовані комунікації
секції «А» АДРЕСА_1.

Так, в ході судового засідання,
представник позивача на питання суду
пояснила, що комунікації проходять у
кожному з приміщень відповідно до
технічного паспорту нежитлового
приміщення, що належить ОСОБА_1

Відповідно до п.3.2.1. Статуту ОСББ
«Дисконт», до неподільного майна
належать - технічне обладнання будинку
- інженерні комунікації та технічні
пристрої, які забезпечують санітарно-
гігієнічні умови та безпечну
експлуатацію квартир (загальні
будинкові мережі тепло-, водо-, газо- ,
електропостачання, бойлерні та
елеваторні вузли, обладнання
протипожежної безпеки, вентиляційні
канали та канали для димовидалення,
ліфти, центральні розподільчі щити
електропостачання, а також лементи
благоустрою прибудинкової території.
Статтею 401 ЦК України
зазначено, що право користування чужим
майном (сервітут) може бути
встановлене, крім іншого, щодо
нерухомого майна для задоволення
потреб інших осіб, які не можуть бути
задоволені іншим способом.

Частиною 3 ст. 402 ЦК України наголошено,
що у разі недосягнення домовленості
про встановлення сервітуту та про його
умови спір вирішується судом за
позовом особи, яка вимагає
встановлення сервітуту.

Сервітут характеризується тим, що
обмеженість користування зумовлюється
метою сервітуту - для чого він
встановлюється, а також досить вузьким
обсягом користування.

Особливістю сервітуту є також те, що
він чітко визначає межі використання
чужого майна і мету використання. При
цьому право власності власника майна,
обмеженого сервітутом, обмежується
обсягом сервітуту.

Враховуючи те, що задоволення вимоги
про безоплатне користування ОСББ
«Дисконт» підвальним нежитловим
приміщенням, розташованого у АДРЕСА_1,
загальною площею 210,9 кв.м., яке належить
на праві власності ОСОБА_1 може значним
чином порушити право власності
відповідача, суд вважає за можливе
відмовити позивачу у цій частині вимог
.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 5, 60, 88, 213, 214, 215 ЦПК України,
ВИРІШИВ:

Уточнений позов ОСББ "Дисконт" до
ОСОБА_1 "про встановлення сервітуту" -
задовольнити частково.

Встановити особистий сервітут
Об'єднанню співвласників
багатоквартирного будинку "Дисконт"
щодо підвального нежитлового
приміщення, розташованого АДРЕСА_1,
загальною площею 210,9 кв.м., що
знаходиться у власності ОСОБА_1, - без
визначення строку.

Обсяг прав особистого сервітуту
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Дисконт"
щодо користування ним підвальним
нежитловим приміщенням, розташованим у
АДРЕСА_1, загальною площею 210,9 кв.м., що
знаходиться у власності ОСОБА_1
визначити як:

-безоплатну можливість проходу
відповідальних осіб Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Дисконт" через підвальне
нежитлове приміщення, що знаходиться у
власності ОСОБА_1 до інженерних
комунікацій будинку, розташованого у
АДРЕСА_1 для їх обслуговування,
поточного та капітальних ремонтів;

забезпечення власником підвального
нежитлового приміщення, ОСОБА_1,
відповідальних осіб Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Дисконт" ключем, задля
безперешкодного потрапляння в
підвальне нежитлове приміщення,
розташованого у АДРЕСА_1, загальною
площею 210,90 кв.м.

-потрапляння в зазначене підвальне
нежитлове приміщення відповідальних
осіб ОСББ "Дисконт" має відбуватися за
присутності власника приміщення або
його представника, а у разі
неможливості їх присутності - не менше
як трьох осіб з членів ОСББ "Дисконт", із
складанням відповідного акту про
відкриття та закриття приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь ОСББ
"Дисконт"судовий збір у розмірі 243,60
гривень.

В іншій частині уточненого позову -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Суддя
Маломуж А. І.