Справа № 184/2398/14-ц
Номер провадження 2/184/533/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2014м.
ОрджонікідзеОрджонікідзевський
міський суд Дніпропетровської області
в складі:

головуючої - судді Горбенко Н.В.,

при секретарі - Попівніч Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Орджонікідзе цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
про зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до
суду і просить зобов'язати приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
спорудами АДРЕСА_1, який розташований
на земельній ділянці загальною площею
1500 кв.м., без зазначення кадастрового
номеру цієї ділянки.

Позивачка в судове засідання не
з'явилась, але надала суду заяву, в якій
просить розглянути справу за її
відсутності, позовні вимоги підтримує.

В судове засідання
відповідачка - ОСОБА_2 не з,явилась, але
надіслала до суду заяву, в якій просить
розглянути справу за її відсутності,
при її розгляді покладається на розсуд
суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи
і оцінивши їх в сукупності, прийшов до
висновку, що заявлені позивачкою
вимоги обґрунтовані, знайшли своє
підтвердження в судовому засіданні та
підлягають задоволенню в повному
обсязі за наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.07.2014 року
позивачка звернулася до приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
щодо посвідчення договору
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами, розташованого в
АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами
належить позивачці на підставі рішення
Орджонікідзевського міського суду
Дніпропетровської області від 12.06.2014
року, справа №184/1768/14-ц, номер
провадження 2/184/427/14. Житловий будинок з
надвірними спорудами розташований на
земельній ділянці загальною площею
1500кв.м., яка знаходиться у фактичному
користуванні позивачки. Вказана
земельна ділянка перейшла в її
фактичне постійне користування
відповідно до ст.120 Земельного Кодексу
України. Земельна ділянка нею не
приватизована.

Відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України, якщо
жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ст.377 ЦК України до особи,
яка набула право власності на житловий
будинок (крім багатоквартирного),
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).
Власницею вказаного житлового будинку
позивачка стала на підставі рішення
Орджонікідзевського міського суду
12.06.2014 року. В даний час вона має намір
здійснити відчуження вказаного
житлового будинку і звернулася до
приватного нотаріуса ОСОБА_2 щодо
посвідчення договору купівлі-продажу
цього житлового будинку. Однак 16.07.2014
року приватний нотаріус ОСОБА_2
відмовила їй у вчиненні вказаної
нотаріальної дії, посилаючись на те, що
земельна ділянка, на якій розташований
вказаний житловий будинок з надвірними
спорудами не приватизована і вона
немає кадастрового номеру. Інших
підстав, які б забороняли їй, як
власнику нерухомого майна реалізувати
своє право на відчуження, не існує.
Вказану відмову нотаріуса у вчиненні
нотаріальної дії вважає такою, що
порушує її законні права та інтереси.
Вона отримала право користування
земельною ділянкою, на якій
розташований її житловий будинок з
надвірними спорудами, коли вона була
без кадастрового номеру. І якщо до неї,
відповідно до ч.2 ст.120 ЗК України,
перейшло право користування вказаною
земельною ділянкою разом з житловим
будинком на тих самих умовах, що і до
колишнього її користувача, то, таким
чином позивачка також має право на
відчуження житлового будинку на тих
самих умовах, на яких вона його
придбала, тобто без кадастрового
номеру земельної ділянки, на якій цей
житловий будинок розташований.

Виходячи зі змісту рішення
Конституційного Суду України у справі
за конституційним зверненням
Національного банку України щодо
офіційного тлумачення положення
частини першої статті 58 Конституції
України (справа про зворотну дію в часі
законів та інших нормативно-правових
актів) від 09.02.1999 року, у разі вимоги
обов'язкового отримання кадастрового
номеру земельної ділянки буде суттєво
погіршено її правове положення , як
користувача цієї земельної ділянки
через введення додаткової процедури.

Фактично відбувається зміна
(погіршення) правового положення
позивачки через прийняття нового
закону, якому фактично було надано
зворотну силу. Зміни в законодавстві не
можуть обмежувати або звужувати раніше
надані громадянам права.

Відповідно до ч.3 ст.150 Конституції
України рішення Конституційного Суду
України є обов'язковими до виконання на
території України, остаточними і не
можуть бути оскаржені.

Тому позивачці, як власнику нерухомого
майна, безпідставно чиняться перешкоди
та обмеження щодо здійснення права
власності на її майно.

Відповідно до ч.3 ст.49 Закону України «
Про нотаріат» нотаріус або посадовій
особі, яка вчиняє нотаріальні дії,
забороняється безпідставно відмовляти
у вчиненні нотаріальної дії.
Відповідно до ст. 50 Закону України «Про
нотаріат» нотаріальна дія або відмова
в її вчиненні, нотаріальний акт
оскаржують ся до суду. Право на
оскарження нотаріальної дії або
відмови у її вчиненні, нотаріального
акту має особа, прав та інтересів якої
стосуються такі дії чи акти.

За таких обставин суд вважає, що
позивачу, як власнику нерухомого майна,
безпідставно чиняться перешкоди та
обмеження щодо здійснення права
власності на своє майно в повному
обсязі, а тому позов слід задовольнити
та зобов'язати приватного нотаріуса
Орджонікідзевського нотаріального
округу ОСОБА_2 посвідчити договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, який розташований на
земельній ділянці загальною площею 1500
кв.м., що належить позивачці на підставі
рішення Орджонікідзевського міського
суду Дніпропетровської області від
12.06.2014 року, справа №184/1768/14-ц, номер
провадження 2/184/427/14., без зазначення
кадастрового номеру цієї ділянки.

Керуючись ст.ст.3, 16, 321, 377 Цивільного
кодексу України, ст.ст.120, 121 Земельного
Кодексу України, ст.ст.10, 60, 209 - 211, 213
Цивільного процесуального кодексу
України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 про
зобов'язання вчинити певні дії -
задовольнити.

Зобов'язати приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_2
посвідчити договір купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці
загальною площею 1500 кв.м., що належить
ОСОБА_1 на підставі рішення
Орджонікідзевського міського суду
Дніпропетровської області від 12.06.2014
року, справа №184/1768/14-ц, номер
провадження 2/184/427/14, без зазначення
кадастрового номеру цієї ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10-ти днів з дня
проголошення рішення до
Дніпропетровського апеляційного суду
через Орджонікідзевський міський суд з
подачею її копії до апеляційної
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10-днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя Орджонікідзевського міського
суду Н. В. Горбенко