Справа №592/4954/14-ц
Провадження №2/592/1449/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

15.08.2014 року
м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Сум в
особі судді Фоменко І.М., За участю
секретаря Щербань Г.Г., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Суми цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «МЕГАБАНК» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом,
який його представник підтримав в суді,
мотивуючи вимоги тим, що між ОСОБА_1 та
Публічним акціонерним товариством
«МЕГАБАНК», яке є правонаступником
всіх прав та обов'язків Відкритого
акціонерного товариства «МЕГАБАНК»,
був укладений Кредитний договір №
13-18ПВ/2008-А від 18.04.2008 року. Відповідно до
кредитного договору банк надав ОСОБА_1
грошові кошти на споживчі цілі в
розмірі 70000,00 дол. США, на строк з 18.04.2008
року до 17.04.2028 року, зі сплатою 11% річних.
Позичальник взяті на себе зобов'язання
не виконує. Таким чином сума
заборгованості боржника станом на
01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в
національній валюті за курсом НБУ
станом на 01.04.2014 року становить 800645,51
грн.) та 101921,39 грн. Для забезпечення
виконання боржником зобов'язання по
кредитному договору між ОСОБА_1 та
банком 18.04.2008 р. було укладено іпотечний
договір № 13-18ПВ/2008-А-з. Предметом
іпотеки є незавершений будівництвом
житловий будинок АДРЕСА_1, що складає 62%
готовності з прибудовою під літерою
«б», розташований на приватизованій
земельній ділянці з надвірними
будівлями, а саме: сарай «В»
-глинобитний, погріб «п/г» - дощатий,
огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна
ділянка, загальною площею 0,0942 га,
надана для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(кадастровий номер земельної ділянки
НОМЕР_1), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить
відповідачу на праві власності, на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Сумського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 18.04.2008 року. Витяг з
Державного реєстру правочинів № 5809087,
виданий приватним нотаріусом
Сумського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 18.04.2008 року.

Тому представник позивача просить
звернути стягнення на предмет іпотеки:
незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1, що складає 62%
готовності з прибудовою під літерою
«б», розташований на приватизованій
земельній ділянці з надвірними
будівлями, а саме: сарай «В»
-глинобитний, погріб «п/г» - дощатий,
огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна
ділянка, загальною площею 0,0942 га,
надана для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(кадастровий номер земельної ділянки
НОМЕР_1), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, що належить на праві власності
ОСОБА_1 для погашення заборгованості
ОСОБА_1 перед ПАТ «МЕГАБАНК» яка
становить 72 798,53 доларів США (в
національній валюті за курсом НБУ
станом на 01.04.2014 року становить 800645,51
грн.), шляхом продажу ПАТ «МЕГАБАНК» від
свого імені зазначеного предмету
іпотеки будь-якій особі на підставі
договору купівлі-продажу за ціною
встановленою на підставі оцінки майна,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні не нижчої за
звичайну ціну на цей вид майна у
порядку встановленому статтею 38 Закону
України «Про іпотеку» із наданням
Публічному акціонерному товариству
«Мегабанк» усіх прав, наданих актами
цивільного законодавства продавцю,
зокрема, права укладати від свого імені
договір купівлі-продажу, з правом:
отримувати витяги з Державного реєстру
прав на нерухоме майно, отримувати
матеріали технічної інвентаризації,
технічний паспорт, отримувати всі
необхідні документи про право
власності на земельну ділянку, на якій
розташовано предмет іпотеки, технічну
документацію на земельну ділянку у
відповідних державних органах, та
інших документів або їх дублікатів,
необхідних для здійснення продажу.
Предмет іпотеки за іпотечним договором
від 18 квітня 2008 р. № 13-18ПВ/2008-А-з, на
період до його реалізації передати в
управління Публічного акціонерного
товариства «Мегабанк» із спрямуванням
доходів, отриманих від використання
предмета іпотеки, в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 13-18ПВ/2008-А від 18 квітня 2008 p. Стягнути з
ОСОБА_1 на користь ПАТ «МЕГАБАНК» штраф
за кредитним договором №13-18ПВ/2008-А в
розмірі 101921,39 грн. Стягнути з
ОСОБА_1 на користь ПАТ «МЕГАБАНК» штраф
за договором іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з в
розмірі 185175,00 грн. Стягнути з ОСОБА_1 на
користь ПАТ «МЕГАБАНК» судові витрати
в розмірі 3 654 грн. 00 коп.

Відповідач, повідомлений належним
чином про час та місце судового
розгляду справи, в судове засідання не
з'явився, про причини неявки не
повідомив. Згідно ст.224 ЦПК України суд
вважає за необхідне заочно розглянути
справу у відсутність відповідача на
підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши представника позивача,
перевіривши матеріали справи, вважає
позов таким, що підлягає задоволенню
частково, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та
Публічним акціонерним товариством
«МЕГАБАНК», яке є правонаступником
всіх прав та обов'язків Відкритого
акціонерного товариства «МЕГАБАНК»,
був укладений Кредитний договір №
13-18ПВ/2008-А від 18.04.2008 року. Відповідно до
кредитного договору банк надав ОСОБА_1
грошові кошти на споживчі цілі в
розмірі 70000,00 дол. США, на строк з 18.04.2008
року до 17.04.2028 року, зі сплатою 11% річних.
(а.с. 56-61)

Позичальник взяті на себе зобов'язання
не виконує. Таким чином сума
заборгованості боржника станом на
01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в
національній валюті за курсом НБУ
станом на 01.04.2014 року становить 800645,51
грн.) та 101921,39 грн. (а.с. 7-8)

Для забезпечення виконання боржником
зобов'язання по кредитному договору
між ОСОБА_1 та позивачем 18.04.2008 р. було
укладено іпотечний договір №
13-18ПВ/2008-А-з. Предметом іпотеки є
незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1, що складає 62%
готовності з прибудовою під літерою
«б», розташований на приватизованій
земельній ділянці з надвірними
будівлями, а саме: сарай «В»
-глинобитний, погріб «п/г» - дощатий,
огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна
ділянка, загальною площею 0,0942 га,
надана для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(кадастровий номер земельної ділянки
НОМЕР_1), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить
відповідачу на праві власності, на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Сумського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 18.04.2008 року. Витяг з
Державного реєстру правочинів № 5809087,
виданий приватним нотаріусом
Сумського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 18.04.2008 року.(а.с. 62-64)

Відповідно до п. 3.1.2 розділу 3, штраф за
договором іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з
складає 185 175,00 грн.(а.с. 9)

Між сторонами склалися
цивільно-правові відносини, що
витікають з кредитного договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до статті 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірах та
на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти (частина
перша статті 1048 ЦК України).

Відповідно до ст. 589 ЦК України та ч. 1 ст.
33 Закону України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основними
зобов'язаннями шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

За змістом ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» іпотекодержатель вправі
задовольнити свою вимогу щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом продажу іпотекодержателем
предмета іпотеки будь-якій особі
шляхом укладення договору
купівлі-продажу.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
визначено, що у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої ст. 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації. Одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки, суд, за заявою
іпотекодержателя, виносить рішення про
виселення мешканців за наявності
підстав, передбачених законом, якщо
предметом іпотеки є житловий будинок
або житлове приміщення.

Зазначені положення містяться і в
роз'ясненнях наданих у п. 42 постанови
пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5
«Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин».

З огляду на вищевикладені норми закону
та встановлені обставини справи, суд
вважає, що позовні вимоги банку
підлягають задоволенню в частині
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: в рахунок погашення
кредитної заборгованості по
кредитному договору №13-18 ПВ/2008-А від
18.04.2008 року в розмірі, який станом на
01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в
національній валюті за курсом НБУ
станом на 01.04.2014 року становить 800645,51
грн.), звернути стягнення на предмет
іпотеки шляхом надання ПАТ «МЕГАБАНК»
права від свого імені продажу будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу предмета іпотеки:
незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1, що складає 62%
готовності з прибудовою під літерою
«б», розташований на приватизованій
земельній ділянці з надвірними
будівлями, а саме: сарай «В»
-глинобитний, погріб «п/г» - дощатий,
огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна
ділянка, загальною площею 0,0942 га,
надана для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(кадастровий номер земельної ділянки
НОМЕР_1), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 з початковою ціною предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
встановленою оцінкою суб'єкта
оціночної діяльності дійсної на момент
продажу, але не менше 740700 грн.
визначеної сторонами в договорі
іпотеки.

Також з відповідача на користь
позивача необхідно стягнути штраф за
кредитним договором №13-18ПВ/2008-А в
розмірі 101921,39 грн. та штраф за договором
іпотеки №13-18 ПВ/2008-А-з в розмірі 185175,00
грн.

У відповідності з ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір в
розмірі 3654 грн.

Керуючись ст.ст. 509, 526, 527, 530, 589, 1054 ЦК
України, ст.ст. 33, 38, 39 Закону України
«Про іпотеку», ст.ст. 10, 60, 81, 88, 212, 213, 224-226
ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «МЕГАБАНК» до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення кредитної
заборгованості по кредитному договору
№13-18 ПВ/2008-А від 18.04.2008 року який станом
на 01.04.2014 року становить 72798,53 дол. США (в
національній валюті за курсом НБУ
станом на 01.04.2014 року становить 800645,51
грн.), звернути стягнення на предмет
іпотеки шляхом надання ПАТ «МЕГАБАНК»
права від свого імені продажу будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу предмета іпотеки:
незавершений будівництвом житловий
будинок АДРЕСА_1, що складає 62%
готовності з прибудовою під літерою
«б», розташований на приватизованій
земельній ділянці з надвірними
будівлями, а саме: сарай «В»
-глинобитний, погріб «п/г» - дощатий,
огорожа № 1-2 - дощата; а також земельна
ділянка, загальною площею 0,0942 га,
надана для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(кадастровий номер земельної ділянки
НОМЕР_1), що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 з початковою ціною предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
встановленою оцінкою суб'єкта
оціночної діяльності дійсної на момент
продажу, але не менше 740700 грн.
визначеної сторонами в договорі
іпотеки..

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«МЕГАБАНК» штраф за кредитним
договором №13-18ПВ/2008-А в розмірі 101921,39
(сто одна тисяча дев'ятсот двадцять
одна)грн. та штраф за договором іпотеки
№13-18 ПВ/2008-А-з в розмірі 185175,00 (сто
вісімдесят п'ять тисяч сто сімдесят
п'ять) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«МЕГАБАНК» в рахунок повернення
судового збору в розмірі 3654 грн.

Копію заочного рішення надіслати
відповідачу протягом трьох днів
рекомендованим листом із
повідомленням. Заочне рішення може
бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, яка може бути подана
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення суду набирає законної сили у
встановленому законом порядку.

Суддя
І.М. Фоменко