Справа № 583/2279/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
складі:

головуючого судді Соколової Н.О.,

при секретарі Марченко О.Ю.,

за участю прокурора Хащини Л.В.,
представника відповідача Васильця С.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
справу за позовом Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» про
дострокове припинення договору оренди
шляхом розірвання,

встановив:

Прокурор в інтересах ОСОБА_2 звернувся
до суду з вищевказаним позовом, який
мотивує тим, що останній є власником
земельних ділянок загальною площею 5,28
га, розташованих на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району Сумської області.

Зазначені земельні ділянки орендує
відповідач на підставі договору оренди
від 20.01.2007 року, зареєстрованого 09.04.2007
року в Державному реєстрі земель за №
05. Однак, порушуючи умови
договору, відповідач не сплатив
орендну плату за 2013 рік, в зв'язку з чим
виникла заборгованість у розмірі 4463,12
грн. Крім того, відповідачем при
використанні землі
сільськогосподарського призначення на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області
були порушені вимоги Земельного
кодексу України, Закону України «Про
охорону земель» та інших нормативних
актів, внаслідок чого була створена
загроза порушення якісного стану землі
та її родючості, що також є порушенням
умов договору та підставою для його
розірвання. Крім цього, у 2014 році ТОВ
«Лотуре Агро» взагалі не приступило до
обробітку орендованих паїв. Враховуючи
неналежне виконання орендарем взятих
зобов'язань, позивач просить розірвати
договір на підставі ст.. 32 ЗУ «Про
оренду землі» в зв'язку з невиконанням
обов'язків, передбачених ст.. 24, 25 цього
закону.

Відповідачем до суду подані
заперечення проти позову, які
обґрунтовані наступним.
Систематичного порушення строків
виплати орендної плати допущено не
було, акт перевірки, на який
посилається позивачка, не містить
даних щодо допущення будь-яких
порушень норм чинного законодавства
стосовно належних їй земельних
ділянок. Відсутність проекту
землеустрою не може бути підставою для
розірвання договору оренди, оскільки
на момент виникнення правовідносин
порядок розроблення проектів
землеустрою не існував. Також, умовами
договору оренди не було покладено на
відповідача зобов'язання розроблення
проекту землеустрою, що забезпечує
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь.
Доказів на підтвердження порушення
відповідачем законних прав та
охоронюваних інтересів позивача як
власника та орендодавця земельних
ділянок, невиконання товариством
обов'язків, передбачених договором,
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає використанню
земельної ділянки, вчинення
відповідачем недбалих дій внаслідок
яких створюється загроза пошкодження
орендованої земельної ділянки
позивачкою не надано. Тому просив
відмовити в задоволенні позову.

В судовому засіданні прокурор
підтримала позовні вимоги та просила
задовольнити з підстав, викладених у
позові.

Позивачка в судове засідання не
з'явилася.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти позову заперечував з
підстав, викладених в запереченнях.

Суд вислухавши прокурора, представника
відповідача, дослідивши наявні у
справі докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

20.01.2007 року між ОСОБА_2 який є власником
земельних ділянок площею 5,28 га,
розташованих на території В'язівської
сільської ради Охтирського району
Сумської області, право власності на
які підтверджується Державними актами
на право приватної власності на
земельну ділянку серії СМ № 120490 від
04.11.2003 року та серії СМ № 120488 від 04.11.2003
року, та ТОВ «Лотуре-Агро» було
укладено договір оренди землі строком
на 10 років, який 09.04.2007 року був
зареєстрований в Державному реєстрі
земель за № 05.

Пунктами «а» «в», «ґ» ч. 1 ст. 96 ЗК
України встановлено, що
землекористувачі зобов'язані
забезпечувати використання землі за
цільовим призначенням, своєчасно
сплачувати земельний податок або
орендну плату та підвищувати родючість
ґрунтів та зберігати інші корисні
властивості землі.

Пунктом 31 договору оренди землі
передбачені обов'язки орендаря, який,
зокрема, зобов'язаний виконувати
встановлені щодо земельної ділянки
обмеження в обсязі, передбаченому
законом та цим договором;
дотримуватись режиму
природоохоронного використання
земель; дотримуватись вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах.

Пунктами 9-11 Договору оренди землі
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у розмірі 901,96 грн.,
що становить 1.5 % від грошової оцінки, і
виплачується за взаємною згодою сторін
у грошовій, натуральній, відробітковій
формі. Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням коефіцієнта індексації.
Орендна плата вноситься щорічно до 31
грудня поточного року.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

З відомості заборгованості орендної
плати за земельні паї по В'язівській
сільській раді відділення 009
Охтирської філії ТОВ «Лотуре-Агро» на
01.03.2014 року вбачається, що
заборгованість по орендній платі перед
позивачкою становить 4461,12 грн.

Крім цього, як вбачається з оперативної
інформації про стан виплати орендної
плати за земельні паї в Охтирському
районі за 2012 рік, станом на 01.06.2013 р., ТОВ
«Лотуре Агро» по В'язівській сільській
раді мало заборгованість з орендної
плати в сумі 137565 грн.

Таким чином, має місце систематичне
порушення відповідачем строків
виплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду м.Києва
від 21.05.2014 року відносно ТОВ «Лотуре
Агро» порушено справу про банкрутство,
якою, зокрема, введено мораторій на
задоволення вимог кредиторів.

Крім цього, відповідач передав право
збору урожаю посівів озимої пшениці 2014
року ТОВ «Аграрна компанія Форвард»
відповідно до договору № 53 про надання
послуг від 01 липня 2014 року, таким чином
залучив третіх осіб до обробітку землі,
що виходить за межі діяльності, яку
може здійснювати орендар без
погодження з орендодавцем.

Частиною 4 ст. 22 ЗК України визначено, що
земельні ділянки
сільськогосподарського призначення
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
використовуються відповідно до
розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів
землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь і
передбачають заходи з охорони земель.

Ст. 35 Закону України «Про охорону
земель» визначено, що власники і
землекористувачі, в тому числі
орендарі, земельних ділянок при
здійсненні господарської діяльності
зобов'язані, зокрема, дотримуватися
вимог земельного та природоохоронного
законодавства України; проводити на
земельних ділянках господарську
діяльність способами, які не завдають
шкідливого впливу на стан земель та
родючість ґрунтів; підвищувати
родючість ґрунтів та зберігати інші
корисні властивості землі на основі
застосування екологобезпечних
технологій обробітку і техніки,
здійснення інших заходів, які
зменшують негативний вплив на ґрунти,
запобігають безповоротній втраті
гумусу, поживних елементів тощо;
дотримуватися стандартів, нормативів
при здійсненні протиерозійних,
агротехнічних, агрохімічних,
меліоративних та інших заходів,
пов'язаних з охороною земель,
збереженням і підвищенням родючості
ґрунтів.

Згідно з актом перевірки дотримання
суб'єктами господарювання вимог
земельного законодавства від 13.06.2013
року № 57, земельні ділянки (паї) для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області
використовуються ТОВ «Лотуре-Агро» без
розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів
землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь, чим
порушено п. 4 ст. 22 ЗК України, хоча
розпорядженням голови Охтирської
районної державної адміністрації від
05.11.2012 року № 551-ОД надано дозвіл на
розробку такого проекту.

Приписом від 20.06.2013 року № 52 було
зобов'язано відповідача усунути
виявлені порушення використання
земель, які усунуті не були.

Проте позивачем не доведено, що
відсутність такого плану спричинило
порушення якісного стану землі та її
родючості.

Але, як вбачається з інформації
Вязівської сільради № 330 від 16.07.2014
року, земельні ділянки ОСОБА_2 станом на
16.07.2014 року не використовується,
поросла бур'янами.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір
може бути розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі», на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

У статті 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; існуючі обмеження (обтяження)
щодо використання земельної ділянки
тощо.

Відповідно до пунктів «ґ» «д» ч. 1 ст. 141
ЗК України, підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням, систематична
несплата земельного податку або
орендної плати.

Таким чином, враховуючи систематичне
порушення строків виплати орендної
плати, наявність заборгованості по
орендній платі, не використання
відповідачем земельних ділянок за
цільовим призначенням, суд дійшов
висновку, що права та законні інтереси
позивачки порушені, в зв'язку з чим
позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58-60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, суд,

вирішив:

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20
січня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро»,
зареєстрований у Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру при Держкомземі
України про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис 09 квітня 2007 року
за № 05.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
Сумської області протягом 10 днів з дня
його проголошення, а особами, які
приймали участь у справі, але не були
присутні при проголошенні рішення - в
той же строк з часу отримання його
копії.

Суддя Охтирського міськрайонного суду
Н.О. Соколова