№2/756/4533/14
РІШЕННЯ

Іменем України

09 липня 2014 року
Оболонський районний суд м. Києва в
складі:

головуючого - судді
Тітова М.Ю.

при секретарі
Івановій І.О.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в м. Києві справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права
власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, Оболонської районної у м. Києві
державної адміністрації,
Реєсттраційної служби Гловного
управління юстиції у м. Києві про
визнання права власності та
зобов'язання вчинити дії. Свої вимоги
обґрунтовував тим, що ОСОБА_2 є
власником майнового комплексу
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
ОСОБА_2 видав їй розписку від 01.12.11
вчинену та підписану ними власноручно,
відповідно до умов якої він отримав у
неї суму у розмірі 800000 грн. для
придбання майнового комплексу, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1. Дану
грошову суму або частку придбаного ним
майнового комплексу (за її вибором) він
зобов'язувався повернути у наступному
порядку, а саме грошову суму протягом
трьох місяців після отримання ОСОБА_2
правовстановлюючих документів на
майновий комплекс або протягом шести
місяців з дня отримання
правовстановлюючих документів на
майновий комплекс передати частку
майнового комплексу, а саме будівлі, що
складають майновий комплекс, за
вказаною адресою відповідно до
експлікації: під літерою А, загальною
площею 213,2 кв.м., в тому числі житловою
площею 92,4 кв.м., з господарськими
будівлями та спорудами, а саме: літ. Л,
площею 113,3 кв.м., розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, як на окреме домоволодіння;
під літерою Б, загальною площею 36,8 кв.м.,
в тому числі житловою площею 22,7 кв.м. з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: літ. К, площею 196,9 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_4, як на
окреме домоволодіння; під літерою В,
загальною площею 97,4 кв.м., в тому числі
житловою площею 53,2 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_2, як на окремий
об'єкт нерухомого майна; під літерою Г,
загальною площею 97,2 кв.м., в тому числі
житловою площею 52,6 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_3, як на окремий
об'єкт нерухомого майна. Також, з тексту
розписки вбачається, що ОСОБА_2 взяв на
себе зобов'язання здійснити передачу
зазначеної нерухомості на підставі
договорів купівлі-продажу, враховуючи
суму боргу та час користування
зазначеними грошовими коштами як
розрахунок за нерухомість. Будівлі та
господарські споруди він відповідно до
умов Розписки передав, що
підтверджується актом
приймання-передачі від 12 грудня 2012 р.,
але оформляти правовстановлюючі
документи на них відмовляється,
посилаючись на різні суб'єктивні та
об'єктивні обставини. Крім того,
відповідно до листа Оболонської
районної в місті Києві державної
адміністрації від 18 березня 2013 року
державна адміністрація буде
рекомендувати відповідні адреси для
будівель і споруд, які входять до
складу комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Просила суд на підставі ст. 41
Конституції України, ст.ст. 11, 16, 114, 204, 251,
253, 317, 319, 321, 328, 321, 329, 334, 364, 367, 382, 392, 509, 525,
526, 530, 594, 629, 1046, 1047, 1049 ЦК України
поділити зазначений майновий комплекс,
а саме визнати за нею право власності
на будівлі під літерою А, загальною
площею 213,2 кв.м., в тому числі житловою
площею 92,4 кв.м., з господарськими
будівлями та спорудами, а саме: літ. Л,
площею 113,3 кв.м., розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, як на окреме домоволодіння;
під літерою Б, загальною площею 36,8 кв.м.,
в тому числі житловою площею 22,7 кв.м. з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: літ. К, площею 196,9 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_4, як на
окреме домоволодіння; під літерою В,
загальною площею 97,4 кв.м., в тому числі
житловою площею 53,2 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_2, як на окремий
об'єкт нерухомого майна; під літерою Г,
загальною площею 97,2 кв.м., в тому числі
житловою площею 52,6 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_3, як на окремий
об'єкт нерухомого майна. Визнати за
відповідачем право власності на
будівлі: літера Д, загальною площею 95,9
кв.м., в тому числі житловою площею 52,8
кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_5
як на окремий об'єкт нерухомого майна;
під літерою Е, загальною площею 97,0 кв.м.,
в тому числі житловою площею 52,1 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_6, як на
окремий об'єкт нерухомого майна; під
літерою Є, загальною площею 93,1 кв.м., в
тому числі житловою площею 67,4 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_7, як на
окремий об'єкт нерухомого майна.
Зобов'язати Оболонськку районну у м.
Києві державну адміністрацію вчинити
дії по зміні цільового призначення
майнового комплексу з нежитлових
приміщень на житлові приміщення та
зобов'язати реєстраційну службу
Головного управління юстиції м. Києва
здійснити реєстрацію права власності.

Ухвалою Оболонського районного суду м.
Києва від 11.11.13 провадження у справі за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Оболонської
районної у м. Києві державної
адміністрації, Реєстраційної служби
Головного управління юстиції у м. Києві
про визнання права власності та
зобов'язання вчинити дії в частині
вимог до Оболонської районної у м.
Києві державної адміністрації,
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві закрито.

Позивачем неодноразово змінювалися
позовні вимоги, востаннє позивач
просив поділити зазначений майновий
комплекс, визнати за нею в рахунок
боргу у розмірі 800000 грн. право
власності на: будівлю під літ. Д,
загальною площею 95,9 кв. м., в тому числі
житловою площею 52,8 кв.м; будівлю під
літерою Е, загальною площею 97,0 кв. м.,у в
тому числі житловою площею 52,1 кв. м;
будівлю під літерою Є, загальною площею
93,1 кв. м., в тому числі житловою площею
67,4 кв. м., розташованих за адресою:
АДРЕСА_1. Визнати за ОСОБА_2 право
власності на будівлі: під літерою А,
загальною площею 213,2 кв.м., в тому числі
житловою площею 92,4 кв.м., з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: літ. Л, площею 113,3 кв.м.,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, як на
окреме домоволодіння; під літерою Б,
загальною площею 36,8 кв.м., в тому числі
житловою площею 22,7 кв.м. з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: літ. К, площею 196,9 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_4, як на
окреме домоволодіння; під літерою В,
загальною площею 97,4 кв.м., в тому числі
житловою площею 53,2 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_2, як на окремий
об'єкт нерухомого майна; під літерою Г,
загальною площею 97,2 кв.м., в тому числі
житловою площею 52,6 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_3, як на окремий
об'єкт нерухомого майна.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав у повному
обсязі, просив його задовольнити.

Відповідач про місце та час судового
розгляду повідомлявся належним чином.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, прийшов до висновку, що у
задоволенні позову необхідно
відмовити з наступних підстав.

Майновий комплекс (літ. А, Б, В, Г, Д, Е, Є,
Л, К) загальною площею 1040,80 кв.м належить
відповідачу.

01.12.11 ОСОБА_2 складено розписку, за якою
ним отримано у позивача суму у розмірі
800000 грн. для придбання майнового
комплексу, який розташований за
адресою: АДРЕСА_1. Дану грошову суму або
частку придбаного ним майнового
комплексу (за її вибором) він
зобов'язувався повернути у наступному
порядку, а саме грошову суму протягом
трьох місяців після отримання ОСОБА_2
правовстановлюючих документів на
майновий комплекс або протягом шести
місяців з дня отримання
правовстановлюючих документів на
майновий комплекс передати частку
майнового комплексу, а саме будівлі, що
складають майновий комплекс, за
вказаною адресою відповідно до
експлікації: під літерою А, загальною
площею 213,2 кв.м., в тому числі житловою
площею 92,4 кв.м., з господарськими
будівлями та спорудами, а саме: літ. Л,
площею 113,3 кв.м., розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, як на окреме домоволодіння;
під літерою Б, загальною площею 36,8 кв.м.,
в тому числі житловою площею 22,7 кв.м. з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: літ. К, площею 196,9 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_4, як на
окреме домоволодіння; під літерою В,
загальною площею 97,4 кв.м., в тому числі
житловою площею 53,2 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_2, як на окремий
об'єкт нерухомого майна; під літерою Г,
загальною площею 97,2 кв.м., в тому числі
житловою площею 52,6 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_3, як на окремий
об'єкт нерухомого майна. Також, з тексту
розписки вбачається, що ОСОБА_2 взяв на
себе зобов'язання здійснити передачу
зазначеної нерухомості на підставі
договорів купівлі-продажу, враховуючи
суму боргу та час користування
зазначеними грошовими коштами як
розрахунок за нерухомість. Дана
розписка підписана позивачем та
відповідачем, а також свідками ОСОБА_3
та ОСОБА_4

12.12.12 між сторонами складено акт
прийому-передачі, за яким на виконання
умов розписки відповідач передав
позивачу, а позивач прийняв частину
майнового комплексу відповідно до
експлікації: під літерою А, загальною
площею 213,2 кв.м., в тому числі житловою
площею 92,4 кв.м., з господарськими
будівлями та спорудами, а саме: літ. Л,
площею 113,3 кв.м., розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, як на окреме домоволодіння;
під літерою Б, загальною площею 36,8 кв.м.,
в тому числі житловою площею 22,7 кв.м. з
господарськими будівлями та спорудами,
а саме: літ. К, площею 196,9 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_4, як на
окреме домоволодіння; під літерою В,
загальною площею 97,4 кв.м., в тому числі
житловою площею 53,2 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_2, як на окремий
об'єкт нерухомого майна; під літерою Г,
загальною площею 97,2 кв.м., в тому числі
житловою площею 52,6 кв.м., розташований
за адресою: АДРЕСА_3, як на окремий
об'єкт нерухомого майна.

Згідно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 6 ЦК України сторони
мають право укласти договір, який не
передбачений актами цивільного
законодавства, але відповідає
загальним засадам цивільного
законодавства. Сторони мають право
врегулювати у договорі, який
передбачений актами цивільного
законодавства, свої відносини, які не
врегульовані цими актами. Сторони в
договорі можуть відступити від
положень актів цивільного
законодавства і врегулювати свої
відносини на власний розсуд. Сторони в
договорі не можуть відступити від
положень актів цивільного
законодавства, якщо в цих актах прямо
вказано про це, а також у разі, якщо
обов'язковість для сторін положень
актів цивільного законодавства
випливає з їх змісту або із суті
відносин між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 627, ч. 2 ст. 628 ЦК
України відповідно до статті 6 цього
Кодексу сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості. Сторони
мають право укласти договір, в якому
містяться елементи різних договорів
(змішаний договір). До відносин сторін у
змішаному договорі застосовуються у
відповідних частинах положення актів
цивільного законодавства про договори,
елементи яких містяться у змішаному
договорі, якщо інше не встановлено
договором або не випливає із суті
змішаного договору.

За положеннями ст. 655, 657 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. Договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Крім того, згідно ст. 1046, ч. 2 ст. 1047 ЦК
України за договором позики одна
сторона (позикодавець) передає у
власність другій стороні
(позичальникові) грошові кошти або інші
речі, визначені родовими ознаками, а
позичальник зобов'язується повернути
позикодавцеві таку ж суму грошових
коштів (суму позики) або таку ж
кількість речей того ж роду та такої ж
якості. На підтвердження укладення
договору позики та його умов може бути
представлена розписка позичальника
або інший документ, який посвідчує
передання йому позикодавцем
визначеної грошової суми або
визначеної кількості речей.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК
України попереднім є договір, сторони
якого зобов'язуються протягом певного
строку (у певний термін) укласти
договір в майбутньому (основний
договір) на умовах, встановлених
попереднім договором. Істотні умови
основного договору, що не встановлені
попереднім договором, погоджуються у
порядку, встановленому сторонами у
попередньому договорі, якщо такий
порядок не встановлений актами
цивільного законодавства. Попередній
договір укладається у формі,
встановленій для основного договору, а
якщо форма основного договору не
встановлена, - у письмовій формі.

З наведених норм суд приходить до
висновку, що складена сторонами
розписка містить елементи як договору
позики так і попереднього договору
купівлі-продажу.

Положеннями ч. 2 ст. 215, ч. 1 ст. 220 ЦК
України встановлено, що недійсним є
правочин, якщо його недійсність
встановлена законом (нікчемний
правочин). У цьому разі визнання такого
правочину недійсним судом не
вимагається. У разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним.

Оскільки, спірна розписка містить
елементи попереднього договору
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме зобов'язання відповідача щодо
здійснити передачу нерухомості на
підставі договорів купівлі-продажу, то
в цій частині він є нікчемним, та як
наслідок з урахуванням ч. 1 ст. 216 ЦК
України не створює відповідно
юридичних наслідків.

Таким чином, спірна розписка не створює
для сторін юридичних наслідків, то у
задоволенні позову необхідно
відмовити, на думку суду позивач за
цією розпискою лише має право вимагати
борг у розмірі 800000 грн.

Окремо слід зазначити, що позивач
просить визнати право власності на
будівлі літера Д, Е, Є, тоді як за
розпискою відповідач повинен був
передати позивачу будівлі літера А, Б,
В, Г зазначеного майнового комплексу.

З викладеного, ст.ст. 1-11, 60, 61, 74-77, 88, 169, 209,
212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання права власності на
нерухоме майно - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м. Києва шляхом
подання апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: М.Ю. Тітов