Справа № 373/30/14-ц Головуючий у І
інстанції Керекеза Я.І.Провадження №
22-ц/780/3487/14 Доповідач у 2
інстанції КасьяненкоКатегорія 46
УХВАЛА

Іменем України

12 серпня 2014 року колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Київської області у
складі :

Головуючого судді: Касьяненко Л.І.,

Суддів: Гуля В.В., Антоненко В.І.,

При секретарі: Черепинець А.І.

Розглянувши матеріали цивільної
справи за апеляційною скаргою
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю "Кримський"
на рішення Переяслів-Хмельницького
міськрайонного суду Київської області
від 02 квітня 2014 року за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю Селекційний
племзавод "Золотоніський" до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
"Кримський", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_17, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, Управління Держемагенства у
Переяслав Хмельницькому районі про
визнання недійсним договорів оренди
землі, скасування державної
реєстрації,-

встановила:

В січні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом, в якому просив визнати
недійсними договори оренди земельних
ділянок, укладені 30.12.2011 між
відповідачем СТОВ «Кримський» та
відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_17, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_18,
ОСОБА_16, та скасувати їх державну
реєстрацію.

Свої вимоги мотивував тим що, 02 квітня
2007 року між позивачем та відповідачами
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_17, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_18, ОСОБА_16 були укладені
договори оренди земельних ділянок, які
належать їм на праві приватної
власності на підставі Державних актів
та знаходяться на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області. Дані договори були
укладені строком на п'ять років та
зареєстровані у встановленому законом
порядку.

Проте 30 грудня 2011 року між СТОВ
„Кримський" та відповідачами було
укладено договори оренди
вищезазначених земельних ділянок
строком на 7 років, які 25 червня 2012 року
були зареєстровані в Управлінні
Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому
районі. Вважав, що факт підписання
даних договорів порушує його права на
самостійне господарювання на землі з
дотриманням умов договору оренди
землі. Крім того, позивач продовжував
користуватися земельною ділянкою
після закінчення строку договору
оренди, відповідачі листи-повідомлення
про заперечення у поновленні строку
оренди землі на його адресу не
направляли.

Свої вимоги підтримав у повному обсязі,
просив задовольнити позов.

Рішенням Переяслів-Хмельницького
міськрайонного суду Київської області
від 02 квітня 2014 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди
землі від 30 грудня 2011 року, укладений
між ОСОБА_1 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 4,7124 га, кадастровий номер
:03:005:0033, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_2 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,8667 га, кадастровий номер
:03:005:0005, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_3 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,8305 га, кадастровий номер
:02:009:0014, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди
землі від 30 грудня 2011 року, укладений
між ОСОБА_4 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,7769 га, кадастровий номер
:03:007:0035, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_5 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 5,5016 га, кадастровий номер
:03:003:0036, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди
землі від 30 грудня 2011 року, укладений
між ОСОБА_6 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 4,3053 га, кадастровий номер
:02:008:0030, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_7 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,8178 га, кадастровий номер
:02:010:0043, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди
землі від 30 грудня 2011 року, укладений
між ОСОБА_8 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 5,6495 га, кадастровий номер
:02:010:0056, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_9 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,7322 га, кадастровий номер
:02:010:0041, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_10 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 1,8863 га, кадастровий номер
:02:010:0055, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_17 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 5,5059 га, кадастровий номер
:03:003:0004, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_11 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,7889 га, кадастровий номер
:03:007:0013, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_12 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,7322 га, кадастровий номер
:02:010:0036, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_13 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,8123 га, кадастровий номер
:02:003:0015, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_14 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,7322 га, кадастровий номер
:02:010:0015, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_18 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 4,7989 га, кадастровий номер
:03:004:0025, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 30 грудня 2011 року, укладений між
ОСОБА_16 та СТОВ „Кримський" про
передачу в оренду земельної ділянки
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
площею 3,7322 га, кадастровий номер
:02:010:0007, що розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області, та скасовано його
державну реєстрацію.

Стягнуто з відповідачів на користь
позивача судовий збір.

В апеляційній скарзі
сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю "Кримський"
просить скасувати рішення
Переяслів-Хмельницького
міськрайонного суду та ухвалити нове ,
яким відмовити у задоволенні позову та
покласти на ТОВ «СП «Золотоніський»
витрати по сплаті судового збору,
посилаючись на невідповідність
висновків суду обставинам справи та
порушенням судом норм матеріального і
процесуального права.

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

По справі встановлено, що ОСОБА_1
на підставі Державного акту серія ЯА №
574392 від 20 вересня 2005 року належить
земельна ділянка площею 4,7124 га, яка
розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:03:005:0033).

ОСОБА_2 на підставі Державного акту
серія ЯА № 574336 від 20 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,8667
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:03:005:0005).

ОСОБА_3 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572809 від 20 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,8305
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:009:0014).

ОСОБА_4 на підставі Державного акту
серія ЯА № 574277 від 22 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,7769
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:03:007:0035).

ОСОБА_5 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572766 від 20 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 5,5016
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:03:003:0036).

ОСОБА_6 на підставі Державного акту
серіяЯА № 572884 від 22 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 4,3053
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:008:0030).

ОСОБА_7 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572838 від 22 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,8178
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:010:0043).

ОСОБА_8 на підставі Державного акту
серія ЯА № 498993 від 14 грудня 2007 року
належить земельна ділянка площею 5,6495
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:010:0056).

ОСОБА_9 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572839 від 22 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,7322
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:010:0041).

ОСОБА_10 на підставі Державного акту
власності серія ЯА № 595745 від 14 грудня
2007 року належить земельна ділянка
площею 1,8863 га, яка розташована на
території Світанківської сільської
ради Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:010:0055).

ОСОБА_17 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572793 від 22 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 5,5059
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:03:003:0004).

ОСОБА_11 на підставі Державного акту
серія ЯА № 574266 від 11 квітня 2006 року
належить земельна ділянка площею 3,7889
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:03:007:0013).

ОСОБА_12 на підставі Державного
актусерія ЯА № 572836 від 22 вересня 2005
року належить земельна ділянка площею
3,7322 га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:010:0036).

ОСОБА_13 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572963 від 22 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,8123
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:003:0015).

ОСОБА_14 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572851 від 20 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,7322
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:010:0015).

ОСОБА_15 на підставі Державного
актусерія ЯА № 574357 від 22 вересня 2005
року належить земельна ділянка площею
4,7989 га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:03:004:0025).

ОСОБА_16 на підставі Державного акту
серія ЯА № 572853 від 20 вересня 2005 року
належить земельна ділянка площею 3,7322
га, яка розташована на території
Світанківської сільської ради
Переяслав-Хмельницького району
Київської області (кадастровий номер
:02:010:0007).

02 квітня 2007 року між позивачем та
фізичними особами відповідачами були
укладені договори оренди землі, на
вищевказані земельні ділянки, які були
зареєстровані у
Переяслав-Хмельницькому відділі № 19
Київської регіональної філії
державного підприємства „Центр ДЗК
при Державному Комітеті України по
земельних ресурсах".

Встановлено, що дані договори були
укладені строком на п'ять років, з 02
квітня 2007 року по 02 квітня 2012 року.
Після закінчення строку договору
орендар має переважне право поновлення
його на новий строк. Відповідно до
матеріалів справи орендар ТОВ «СП
«Золотоніський» належним чином з 2007
року і по даний час виконує умови
договорів та щорічно сплачує плату
орендодавцям за користування землею.

Земельні ділянки були передані
орендарю ТОВ СП «Золотоніський» згідно
актів приймання-передачі земельних
ділянок від 13 та 21 вересня 2012 року, які
місять всі необхідні реквізити.

Як вбачається з матеріалів
справи, під час дії договору 30 грудня 2011
року між фізичними особами,
відповідачами по справі та
Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю
„Кримський" було укладено договори
оренди тих самих земельних ділянок, які
були зареєстровані в Управлінні
Держкомзему у Переяслав-Хмельницькому
районі Київської області, проте при
проведенні їх реєстрації не перевірено
чи мають земельні ділянки, що були
предметом договорів оренди, будь-які
обтяження, в тому числі і чи не
перебувають вони в оренді в інших
фізичних чи юридичних осіб.

Надані суду акти приймання - передачі
земельних ділянок від 23 та 31 липня 2012
року та 05 березня 2013 року та заяви від
власників земельних ділянок від 25
червня 2012 року, в яких зазначено, що
термін дії договорів оренди із ТОВ СП
«Золотоніський» закінчився і вони
бажають укласти нові договори оренди
із СТОВ «Кримський» не містять дати
укладання та дати реєстрації договорів
оренди із ТОВ СП «Золотоніський», щодо
терміну закінчення яких йде мова.

Як встановлено судом, предметом оренди
земельних ділянок між СТОВ «Кримський»
та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_17, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_18, ОСОБА_16 були
земельні ділянки, які на момент
укладання та реєстрації спірних
договорів оренди вже зазнали певних
обтяжень, оскільки на той час
перебували в користуванні іншого
орендаря за договорами, що були
укладені та зареєстровані раніше.

СТОВ «Кримський» не надало належних та
допустимих доказів можливості
укладення договорів оренди землі в
період дії чинних раніше укладених та
зареєстрованих договорів оренди.

Даних про визнання недійсними чи
розірвання договорів оренди укладених
між ТОВ СП «Золотоніський» та ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_17,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_18, ОСОБА_16 надано не було.

Ухвалюючи рішення та задовольняючи
позов, суд обґрунтовано виходив з
положень ст.ст. 93, 152 ЗК України, ст.ст.
13,18, 20, 24, 25 Закону України «Про оренду
землі», ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України та
правомірно дійшов висновку, що
договорами оренди земельних ділянок
між СТОВ «Кримський» та
вищезазначеними фізичними особами
було порушено право позивача на
користування орендованими земельними
ділянками.

Висновки суду відповідають вимогам
закону та обставинам справи.

Рішення ухвалено з додержанням норм
матеріального і процесуального права,
підстав до його скасування при
апеляційному розгляді справи не
встановлено.

Доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду першої
інстанції, обґрунтовано викладених в
мотивувальній частині оскаржуваного
рішення.

Керуючись ст.ст.308,315 ЦПК України,
колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю "Кримський"
відхилити.

Рішення Переяслів-Хмельницького
міськрайонного суду Київської області
від 02 квітня 2014 року залишити без
змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: