Справа № 236/1050/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2014 року Краснолиманський
міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді
Мірошниченко О.В.

при секретарях
Коровченко Г.В., Колесник О.І.

за участю представника позивача
ОСОБА_1

розглянувши в відкритих судових
засіданнях в залі суду м. Красний Лиман
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Криволуцької сільської ради м. Красний
Лиман Донецької області про визнання
права власності за набувальною
давністю, -

В С Т А Н О В И В:

22 квітня 2014 року до Краснолиманського
міського суду Донецької області
звернулась ОСОБА_2 з позовом до
Криволуцької сільської ради
Краснолиманського району Донецької
області про визнання права власності
за набувальною давністю, обґрунтував
свою вимоги тим, що вона протягом
десяти років, починаючи з червня 2003
року безперервно, добросовісно
користується та володіє житловим
будинком АДРЕСА_1. Вищезазначене
домогосподарство було зареєстроване
за ОСОБА_4. 15.05.1989 року Криволуцькою
сільською радою був посвідчений
договір купівлі - продажу житлового
будинку АДРЕСА_1 укладеного між ОСОБА_4
та ОСОБА_5. Власника житлового будинку
ОСОБА_5 позивачка ОСОБА_2 ніколи не
бачила та від мешканців с. Діброва їй
стало відомо, що ОСОБА_5 виїхав за межі
території України. Позивачка ОСОБА_2
вважає, що набула право власності за
набувальною давністю на житловий
будинок АДРЕСА_1, так як протягом десяти
років безперервно, добросовісно,
відкрито володіє вищезазначеним чужим
нерухомим майном.

Позивач ОСОБА_2 належним чином
повідомлена про дату, час та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явилася, але надала суду заяву в якій
просить справу розглянути без її
участі. Позовні вимоги підтримує в
повному обсязі (а.с. 35); що не
перешкоджає розгляду справи
відповідно до ст.169 ЦПК України

Представник позивача ОСОБА_1, який діє
на підставі довіреності (а.с. 36), в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав повністю, навів доводи
аналогічні позовній заяві, просив
позов задовольнити.

Відповідач Криволуцька сільська рада
Донецької області, яка належним чином
повідомлена про дату, час і місце
розгляду справи, в засідання суду
представника не направила, але надала
суду заяву в якій просить розглянути
справу без участі представника (а.с. 24);
що не перешкоджає розгляду справи
відповідно до ст.169 ЦПК України.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні
пояснив, що проживає в АДРЕСА_2 з
моменту народження. Йому відомо, що
житловий будинок по АДРЕСА_1 належав
жінці, прізвище та ім'я якої він не
пам'ятає, у якої будинок придбав
іногородній чоловік, який
використовував будинок як дачу. Також
йому відомо, що останній власник
будинку тривалий час не проживав і не
користувався будинком, за яким за
проханням власника доглядав сусід
ОСОБА_7. ОСОБА_7 розповідав свідку, що
власник будинку, який виїхав за кордон
України, контактних телефонів йому не
залишав, не телефонував, станом будинку
не інтересувався. З часом будинок
руйнувався, тому ОСОБА_7 дозволив
проживати в спірному будинку ОСОБА_2,
яка зробила в будинку ремонт, відкрито
та безперервно володіла чужим майном
більше 10 років.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні
пояснив, що ОСОБА_2 знає більше 10 років з
2003 року, коли остання переїхала
проживати в житловий будинок АДРЕСА_1 з
чоловіком і двома доньками з дозволу
ОСОБА_7 Власник будинку ОСОБА_5
використовував будинок як дачу. Йому
відомо, що ОСОБА_5 виїхав на постійно
проживання в іншу країну і просив
ОСОБА_7 доглядати за будинком. Тривалий
час будинок пустував, ніким не
використовувався, згодом з будинку
невідомими особами стали вчинятися
крадіжки майна, тому ОСОБА_7 дозволив
ОСОБА_2 проживати в будинку.

Дослідивши подані позивачем документи,
всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини справи, на яких
ґрунтуються вимоги, вислухавши
представника позивача, свідків,
об'єктивно оцінивши докази, які мають
значення для розгляду спору по суті,
суд встановив фактичні обставини та
відповідні їм цивільні правовідносини.

Судом встановлено і це підтверджується
матеріалами справи, що згідно довідки
Криволуцької сільської ради від 27.03.2014
року № 142 відповідно до запису в
погосподарській книзі Криволуцької
сільської ради за особовим рахунком №
НОМЕР_2 (за 1987 рік) домогосподарство в
АДРЕСА_1 було зареєстровано на ОСОБА_4.

15 травня 1989 року за реєстром №18
виконавчим комітетом Криволуцької
сільської ради був посвідчений договір
купівлі - продажу житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1, укладений між
гр. ОСОБА_4 та гр. ОСОБА_5. (а.с. 15, 17, 18) З
моменту купівлі зазначеного будинку
ОСОБА_5 в цьому будинку не був
зареєстрований та постійно не
проживав, місце його перебування не
відоме.На даний час домогосподарство
зареєстровано в погосподарській книзі
Криволуцької сільської ради за гр.
ОСОБА_5 під особовим рахунком № НОМЕР_3
В зазначеному будинку з 2003 року по
теперішній час проживає та доглядає за
домогосподарством ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.
(а.с. 10)

Відповідно до даних Комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації» м. Слов'янська від
18.07.2014 року прав власності на нерухоме
майно, яке знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, в бюро ні за ким не
зареєстровано. (а.с. 53)

Відповідно до інформаційної довідки з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого
майна від 17.06.2014 року відомості у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, яке знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, відсутні. (а.с. 34)

,

Відповідно до положень ст.344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що
підлягає державній реєстрації, виникає
за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.

Особа, яка заявляє про давність
володіння, може приєднати до часу свого
володіння увесь час, протягом якого цим
майном володіла особа, чиїм
спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Якщо особа заволоділа майном на
підставі договору з його власником,
який після закінчення строку договору
не пред'явив вимоги про його
повернення, вона набуває право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно через п'ятнадцять, а на
рухоме майно - через п'ять років з часу
спливу позовної давності.

Втрата не з своєї волі майна його
володільцем не перериває набувальної
давності у разі повернення майна
протягом одного року або пред'явлення
протягом цього строку позову про його
витребування.

Право власності за набувальною
давністю на нерухоме майно,
транспортні засоби, цінні папери
набувається за рішенням суду.

Як роз'яснено в п.9 постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 07.02.2014 року № 5 "Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав"
відповідно до частини першої статті 344
ЦК особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із
набуттям права власності за
набувальною давністю, суди повинні
враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа
при заволодінні чужим майном не знала і
не могла знати про відсутність у неї
підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо
особа не приховувала факт знаходження
майна в її володінні. Вжиття звичайних
заходів щодо забезпечення охорони
майна не свідчить про приховування
цього майна;

- володіння визнається безперервним,
якщо воно не переривалось протягом
всього строку набувальної давності. У
разі втрати не із своєї волі майна його
давнісним володільцем та повернення
цього майна протягом одного року або
пред'явлення протягом цього строку
позову про його витребування
набувальна давність не переривається
(частина третя статті 344 ЦК). Не
переривається набувальна давність,
якщо особа, яка заявляє про давність
володіння, є сингулярним чи
універсальним правонаступником,
оскільки в цьому разі вона може
приєднати до часу свого володіння
увесь час, протягом якого цим майном
володіла особа, чиїм спадкоємцем
(правонаступником) вона є (частина
друга статті 344 ЦК).

Отже, набуття права власності на чужі
речі за набувальною давністю
здійснюється за умови, що річ, яка
опинилася у володінні особи, є
об'єктивно чужою, володілець
суб'єктивно вважає майно своїм,
володілець майна має бути
добросовісним набувачем, володіння
здійснюється протягом усього строку
відкрито та продовжувалось
безперервно, строк такого володіння
нерухомим майном складає 10 років.

Згідно з пунктом 8 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК правила статті
344 ЦК про набувальну давність
поширюються на випадки, коли володіння
майном почалося за три роки до набрання
чинності ЦК. Таким чином, граничний час,
з якого потрібно починати відлік
набувальної давності на чуже майно, 01
січня 2001 року.

Відповідно до положень статей 15, 16 ЦК, а
також частини четвертої статті 344 ЦК
захист цивільних прав громадян
здійснюється судом шляхом визнання
права. Таким чином особа, яка заявляє
про давність володіння і вважає, що у
неї є всі законні підстави бути
визнаною власником майна за
набувальною давністю, має право
звернутися до суду з позовом про
визнання за нею права власності.

З урахуванням викладеного, положень
закону, суд вважає, що представник
позивач довів в судовому засіданні, що
ОСОБА_2 з 2003 року безперервно, протягом
всього строку набувальної давності,
відкрито володіла чужим майном -
житловим будинком, що розташований по
АДРЕСА_1; факт знаходження майна в її
володінні не приховувала, а тому
позовні вимоги підлягають задоволенню
в повному обсязі.

Керуючись ст. 344 ЦК України, ст. ст. 10, 11,
15, 60, 61, 209, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Криволуцької
сільської ради м. Красний Лиман
Донецької області про визнання права
власності за набувальною давністю -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер платника податків НОМЕР_1, право
власності за набувальною давністю на
житловий будинок з господарськими
будівлями і спорудами , що розташований
за адресою АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер платника податків НОМЕР_1, на
користь держави судовий збір в розмірі
474,61 грн.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. У разі, якщо рішення було
постановлено без участі особи, яка його
оскаржує, апеляційна скарга подається
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя -