Справа № 482/1084/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

08 липня 2014 року
м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд
Миколаївської області в складі:

головуючого судді - Ітріна М.В.,

при секретарі - Андреєвій Ю.В., за участю
позивача ОСОБА_1, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Нова
Одеса цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним
договору купівлі-продажу житлового
будинку та права власності на нього, -

В С Т А Н О В И В:

05 червня 2014 року позивач звернулася до
суду з зазначеним позовом до
відповідача. В обґрунтування своїх
вимог посилається на те, що 30 жовтня 2012
року придбала у відповідача житловий
будинок АДРЕСА_1 за 6 000 грн, про що
склали письмову розписку.

Усно домовилися нотаріально
посвідчити договір до 30 квітня 2013 р.,
але відповідач відмовляється від
виконання цієї домовленості мотивуючи
відсутністю грошових коштів, тобто
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору, а тому з
посиланням на ч. 2 ст. 220 ЦК України
просила визнати дійсним спірний
договір купівлі-продажу житлового
будинку та право власності на нього.

У судовому засіданні позивач цивільний
позов підтримала та просила його
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 будучи своєчасно та
належним чином повідомленим про час і
місце розгляду справи у судове
засідання не з'явився, але надав суду
через пошту письмову заяву, в якій він
заявлені вимоги визнав і не
заперечував проти їх задоволення, а
справу просив розглянути за його
відсутності.

Заслухавши пояснення позивача,
дослідивши обставини справи і
перевіривши їх письмовими доказами,
оцінивши досліджені в судовому
засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позовна заява ОСОБА_1
задоволенню не підлягає з таких
підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і
встановлено судом, житловий будинок
АДРЕСА_1 належить на праві приватної
власності ОСОБА_3.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 - помер.

Єдиним спадкоємцем померлого є його
син - ОСОБА_2, тобто відповідач у справі,
який у встановленому законом порядку
прийняв спадщину, зокрема і на спірний
будинок, але свідоцтво про право на
спадщину за законом на будинок до цього
часу не отримав і право власності на
своє ім'я не зареєстрував.

30 жовтня 2012 р. сторони у простій
письмовій формі у виді розписки
домовились про те, що відповідач
продав, а позивач купила у нього
спірний будинок, за що отримала 6 000 грн.
ОСОБА_2 зобов'язався до 31 квітня 2013 р.
нотаріально посвідчити договір
купівлі-продажу будинку.

Судом з'ясовано, що до цього часу
відповідач своїх зобов'язань
викладених у письмовій розписці не
виконав.

Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин
підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Договір купівлі-продажу житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації (ст. 657 ЦК).

Положеннями ч. 3 ст. 640 ЦК України
визначено, що договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Виходячи з викладеного, з урахуванням
того, що сторони свою угоду про
купівлю-продаж житлового будинку не
посвідчили нотаріально, що в
подальшому зобов'язувало позивача
здійснити державну реєстрацію цього
договору, суд дійшов висновку, що цей
договір вважається не укладеним й не
створює права і обов'язки сторін, а за
такого до цього правочину не
застосовується норма ч. 2 ст. 220 ЦК
України.

Аналогічні роз'яснення містяться у
пунктах 8, 13 Постанови № 9 Пленуму
Верховного Суду України від 06
листопада 2009 року «Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними».

Крім того, доводи відповідача, що
містяться у його письмовій заяві до
суду про причини ухилення від
нотаріального посвідчення договору
суд вважає безпідставними і
необґрунтованими та зазначає, що у
сторін не втрачена можливість і не
існує перешкод у нотаріальному
посвідченні договору купівлі-продажу
спірного житлового будинку.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 та права власності на нього -
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий