Справа №333/5500/14-ц
Провадження №2/333/2292/14
Комунарський районний суд м. Запорожжя
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про
визнання договору дійсним, визнання
Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору дійсним,
визнання права власності.
В обґрунтування позову зазначив, що
відповідно до договору купівлі-продажу
від 04 липня 1996 року придбав у
відповідача жилий будинок АДРЕСА_1 у м.
Запоріжжі, зареєстрований на
Запорізькій Товарній Біржі
«Торг-Інвест» в журналі реєстрації
біржових угод по нерухомості за № 1760
від 04.07.1996 року.
Сторони договору домовилися щодо усіх
істотних умов договору та виконали
умови договору купівлі-продажу:
сплачені кошти, право власності на
будинок АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі,
зареєстровано в ОП Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації 11.09.1996 р. в реєстровій
Зареєструвавши право власності
держава визнала факт виникнення права
власності на будинок АДРЕСА_1 у м.
Запоріжжі. Право власності на спірний
будинок ніким не оспорювалося.
Договір купівлі-продажу не було
посвідчено нотаріально. На теперішній
час посвідчити договір купівлі-продажу
не виявляється можливим, оскільки
правовстановлюючий документ продавців
знаходиться в матеріалах біржових угод
по нерухомості Запорізької Товарної
Біржі «Торг-Інвест» .
Представник позивача звернулася до
суду з заявою про розгляд справи у її
відсутність, позов підтримала у
повному обсязі та не заперечувала
проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не зявилася, причини неявки суду не
повідомила, у судове засідання
призначене на 18.07.2014 року відповідач
викликалася через оголошення в газеті
«Запорізька правда» № 79-80 від 17.07.2014
року, однак у судове засідання не
Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в
судове засідання відповідача, який
належним чином повідомлений і від
якого не надійшло повідомлення про
причини неявки, суд може ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів, якщо позивач не
заперечує проти такого вирішення
справи.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
Судом встановлено, що 04.07.1996 року між
сторонами було укладено договір
купівлі-продажу будинку за адресою:
АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі, зареєстрований
на Запорізькій Товарній Біржі
«Торг-Інвест» в журналі реєстрації
біржових угод по нерухомості за № 1760
від 04.07.1996 року.
Право власності на будинок за адресою:
АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі за ОСОБА_1
зареєстровано в ОП Запорізьке
міжміське бюро технічної
інвентаризації 11.09.1996 р. в реєстровій
Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України
«Про товарну біржу» передбачено, що
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню.
Обов'язкове нотаріальне посвідчення
Цивільним кодексом УРСР було
передбачено лише для договорів
купівлі-продажу житлових будинків,
поняття «житловий будинок» і
«квартира» у законодавстві
розрізняються. Таким чином після
укладення даного Договору його
нотаріального посвідчення сторони не
Відповідно до п.4 Прикінцевих і
перехідних положень ЦК України 2003 року,
що набрав чинності 1 січня 2004 року, цей
Кодекс застосовується до цивільних
відносин, що виникли після набрання ним
Таким чином з питання законності
набуття права власності згідно норм ЦК
України 1963 року, чинного на час
вчинення угоди на біржі 04.07.1996 року.
Зокрема ст.153 ЦК України (у редакції 1963
року) передбачає, що договір вважається
укладеним, коли між сторонами в повній
у належних випадках формі досягнуто
згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які
визнані такими за законом або
необхідні для договорів даного виду, а
також всі ті умови, щодо яких за заявою
однієї з сторін повинно бути досягнуто
Таким чином, правочин відповідав
діючому на той час законодавству.
У відповідності з п.2 ст.328 ЦК України
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом
Статтею 392 ЦК України передбачено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
Згідно з п.2 ст.220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
Державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме майно, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно (ст.2 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-ІV.
Приймаючи до уваги, що сторонами були
виконані всі умови договору, позивач
користується належним йому житлом до
теперішнього часу, суд вважає доводи
позивача обґрунтованими, а позов таким,
що підлягає задоволенню у повному
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.88, 208, 209, 212- 216, 224, 226 ЦПК України, п.2
ст.220, п.2 ст.328, ст.392 ЦК України суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання
договору дійсним, визнання права
власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу жилого
будинку АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі від 04
липня 1996 року, укладений між ОСОБА_2 з
однієї сторони та ОСОБА_1 з другої
Визнати за ОСОБА_1, право власності на
жилий будинок АДРЕСА_1 у м. Запоріжжі.
Копію заочного рішення надіслати
відповідачу не пізніше трьох днів з дня
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення до Апеляційного суду
Запорізької області через
Комунарський районний суд м. Запоріжжя.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Суддя Комунарського районного суду