Провадження № 2/200/171/14
Справа № 200/2396/13 - ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2014 року Бабушкінський районний
суд м. Дніпропетровська у складі:

Головуючого судді -
Бібіка М.М.,

при секретарі -
Дельфонцевій Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Дніпропетровську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Дніпропетровської міської ради,
ОСОБА_4, третя особа: Реєстраційна
служба Дніпропетровського міського
управління юстиції; за участю
прокурора прокуратури
Дніпропетровської області; про
визнання недійсними договорів купівлі
- продажу, звернення стягнення на
предмет іпотеки та визнання права
власності, припинення права власності,
витребування з чужого незаконного
володіння та застосування наслідків
недійсності правочину,

ВСТАНОВИВ:

Компанія «Hagworth Management Limited» звернулася
до Бабушкінського районного суду м.
Дніпропетровська із позовом у
відповідності до останніх уточнень
зазначивши відповідачами
Дніпропетровську міську раду, ОСОБА_2,
ОСОБА_4 та третю особу: Реєстраційну
службу Дніпропетровського міського
управління юстиції; про визнання
недійсними договорів купівлі - продажу,
звернення стягнення на предмет
іпотеки, припинення права власності,
витребування з чужого незаконного
володіння нерухомого майна та
застосування наслідків недійсності
правочинів. Свої позовні вимоги
позивач обґрунтував тим, що 25 вересня
2006 року між ЗАТ «Агробанк»,
правонаступником якого є ПАТ «Банк
Восток» та ОСОБА_5 був укладений
кредитний договір № 20.840.06.21, згідно з
умовами якого банк надав ОСОБА_5 кредит
в сумі 1 308 000,00 доларів США, з виплатою
процентної ставки 16% річних, строком
користування по 24 вересня 2026 року. З
метою забезпечення зобов'язань за
кредитним договором між ЗАТ
«Агробанк», правонаступником якого є
ПАТ «Банк Восток» та ОСОБА_5 був
укладений іпотечний договір № 20.840.06.21.1
від 25 вересня 2006 року, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_6,
реєстраційний номер № 3842, предметом
іпотеки за яким є майнові права на
нерухоме майно, а саме: незакінчене
будівництвом приміщення (квартира) в
блоці А, будівельний номер 2401,
загальною проектною площею 256,6 м2,
розташоване на 24 поверсі будівлі (в
осях 103 - 173), за адресою: м.
Дніпропетровськ, АДРЕСА_20; незакінчене
будівництвом приміщення (квартира) в
блоці А, будівельний номер 2402,
загальною площею 245,9 м2, розташоване на
24 поверсі будівлі (в осях 173 - 243), за
адресою: м. Дніпропетровська, АДРЕСА_20;
незакінчене будівництвом приміщення
(квартира) в блоці А, будівельний номер
2403, загальною площею 329,3 м2, розташоване
на 24 поверсі будівлі (в осях 243 - 93), за
адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_20.
Право власності ОСОБА_5 на предмети
іпотеки підтверджувалося договором
дольової участі у будівництві № 2401/А/100
- к від 12 січня 2006 року, договором
дольової участі у будівництві № 2402/А/100
- к від 12 січня 2006 року, договором
дольової участі у будівництві № 2403/А/100
- к від 12 січня 2006 року, що були укладені
між іпотекодавцем та ЗАТ «АКТА». 26
вересня 2011 року між ПАТ «Банк Восток»
та ТзОВ «Кредекс Фінанс» був укладений
договір про відступлення права вимоги
№ 7, згідно з яким ПАТ «Банк Восток»
відступив ТзОВ «Кредекс Фінанс» право
вимоги за кредитними договорами, у тому
числі й за кредитним договором №
20.840.06.21 від 25 вересня 2006 року, боржником
за яким був ОСОБА_5 Також, 12 грудня 2011
року між ПАТ «Банк Восток» та ТзОВ
«Кредекс Фінанс» було укладено договір
про відступлення права за іпотечним
договором № 20.840.06.21.1 від 25 вересня 2006
року, посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_8 за реєстровим номером 2363.
01 жовтня 2012 року між ТзОВ «Кредекс
Фінанс» та компанією «Hagworth Management Limited»
був укладений договір № 1/01 - 10
відступлення прав вимоги (цессії), за
умовами якого ТзОВ «Кредекс Фінанс» в
повному обсязі передало компанії «Hagworth
Management Limited» право вимоги за кредитним
договором 20.840.06.21 від 25 вересня 2006 року.
Також, на виконання вимог п. 1.5 договору
№ 1/01 - 10 від 01 жовтня 2012 року, 05 жовтня 2012
року між ТзОВ «Кредекс Фінанс» та
компанією «Hagworth Management Limited» було
укладено договір про відступлення
права за іпотечним договором № 20.840.06.21.1
від 25 вересня 2006 року, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_9,
реєстровий номер 2310. 15 травня 2008 року,
ЗАТ «АКТА» на виконання своїх
зобов'язань за договором дольової
участі № 2401/А/100 - к від 12 січня 2006 року
за актом прийому - передачі квартири
передало, а ОСОБА_5 прийняв у власність
квартиру АДРЕСА_2, що знаходиться на 24
поверсі третьої черги громадських
будівель багатофункціонального
призначення (житловий будинок з
вбудованими нежитловими приміщеннями),
літ. В - 25, по АДРЕСА_20, фактичною площею
119,5 м2, а також на виконання договору
дольової участі у будівництві № 2402/А/100
- к від 12 січня 2006 року за актом
прийому-передачі квартири передало
квартиру НОМЕР_8, що знаходиться на 24
поверсі третьої черги громадських
будівель багатофункціонального
призначення (житловий будинок з
вбудованими нежитловими приміщеннями),
літ. В - 25 по АДРЕСА_20, фактичною площею
151,8 м2. В подальшому рішенням
виконавчого комітету
Дніпропетровської міської ради від 10
липня 2008 року № 2094 було оформлено право
власності на об'єкти нерухомого майна
(житловий будинок з вбудованими
нежитловими приміщеннями) літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1 за адресою АДРЕСА_20, а саме
за ОСОБА_5 було оформлено право
власності у тому числі й на квартири
АДРЕСА_1, у відповідності до договорів:
№ 2108/А/100 - к від 11 серпня 2005 року, №
2303/А/100 - к від 05 січня 2006 року, № 2302/А/100 -
к від 11 січня 2006 року, № 2301/А/100 - к, 2401/А/100
- к, 2402/А/100 - к , 2403/А/100 - к від 12 січня 2006
року, угодою № 1807/А/100 - к від 30 червня 2006
року, угодою від 17 березня 2008 року. На
підставі вищезазначеного рішення
виконавчим комітетом
Дніпропетровської міської ради 18
вересня 2008 року ОСОБА_5 було видано
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2,
загальною площею 119,5 м2, житловою площею
103,8 м2, в житловому будинку з
вбудованими нежитловими приміщеннями
літ. В - 25, ВІ - 1, ВІІ - 1, в - 1 квартира
АДРЕСА_2, яка складається з: 1 - житлова, 2
- санвузол, І - лоджія. Також, 18 вересня
2008 року виконавчим комітетом
Дніпропетровської міської ради, ОСОБА_5
було видано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно - квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 151,8 м2,
житловою площею 132,6 м2, в житловому
будинку з вбудованими нежитловими
приміщеннями літ. В - 25, ВІ - 1, ВІІ - 1, в - 1
квартира НОМЕР_8, яка складається з: 1 -
житлова, 2 - санвузол, І - лоджія. ОСОБА_5
свої зобов'язання щодо повернення
грошових коштів за кредитним договором
не виконав і у нього перед кредитором
станом на 26 вересня 2011 року утворилася
заборгованість у розмірі 45 813 010 гривень
79 копійок. В подальшому стало відомо, що
ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 помер, а
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_10 було
заведено спадкову справу № 29/2012. 26
жовтня 2012 року ОСОБА_11, який є сином
померлого ОСОБА_5 було подано заяву про
прийняття спадщини, однак 19 квітня 2013
року ОСОБА_11, ОСОБА_12, яка є колишньою
дружиною померлого ОСОБА_5 та ОСОБА_13,
яка є матір'ю померлого ОСОБА_14, було
подано заяви про відмову від спадщини
ОСОБА_5 Також, пізніше стало відомо про
те, що квартира АДРЕСА_2 та квартира
АДРЕСА_1, які є предметом іпотеки за
іпотечним договором № 20.840.06.21.1 від 25
вересня 2006 року, на теперішній час
належать ОСОБА_2, на підставі договору
купівлі - продажу від 17 вересня 2010 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_15,
реєстровий номер № 2119 та договору
купівлі - продажу від 10 січня 2011 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_16,
реєстровий номер 20, які були укладені з
ОСОБА_4 Крім того, право власності
ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_2 та квартиру
НОМЕР_8 було визнано на підставі
рішення Приморського районного суду м.
Одеси від 28 серпня 2009 року. На підставі
вказаного рішення ОСОБА_4 було
здійснено продаж квартири АДРЕСА_2 та
квартири НОМЕР_8, що є предметом іпотеки
та забезпечують вимоги кредитора.
Однак, рішенням апеляційного суду
Одеської області від 05 червня 2013 року,
рішення Приморського районного суду м.
Одеси від 28 серпня 2009 року було
скасовано в повному обсязі, як таке, що
постановлено з грубим порушенням норм
матеріального та процесуального права,
та постановлено нове рішення, яким
відмовлено ОСОБА_4 у визнанні за нею
права власності на квартири № № 124, 160,
161, 162, 164, 165, 166, 167, 168, 169 по АДРЕСА_20 у м.
Дніпропетровську. Таким чином, ОСОБА_2,
уклавши договори купівлі - продажу
квартир АДРЕСА_2 та НОМЕР_8 від 17 вересня
2010 року, посвідчений приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_15,
реєстровий № 2119 та від 10 січня 2011 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_16,
реєстровий № 20 набув статус
іпотекодавця за іпотечним договором №
20.840.06.21.1 від 25 вересня 2006 року. Таким
чином, враховуючи наявність
заборгованості за кредитним договором
№ 20.840.06.21 від 25 вересня 2006 року в сумі 45
813 010 гривень 79 копійок, який був
забезпечений іпотечним договором №
20.840.06.21.1 від 25 вересня 2006 року, позивач
звернувся до суду з вказаним позовом та
просив визнати недійсним договір
купівлі - продажу від 17 вересня 2010 року,
укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_15,
зареєстрований в реєстрі за № 2119;
визнати недійсним договір купівлі -
продажу від 10 січня 2011 року, укладений
між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_16,
зареєстрований в реєстрі за № 20; в
рахунок часткового задоволення вимог
Компанії «Hagworth Management Limited», юридична
особа за законодавством Республіки
Кіпр, реєстраційний номер 264666,
зареєстрований офіс якої знаходиться
за адресою: Посейдонос, 1, ЛЕДРА БІЗНЕС
ЦЕНТР, Егкомі, 2406, Нікосія, Кіпр, щодо
погашення заборгованості за Кредитним
договором № 20.840.06.21 від 25.09.2006 року в
сумі 45 813 010 гривень 79 копійок, з яких: 13
153 084 гривні 87 копійок - заборгованість
за тілом кредиту та відсотками,
нарахована пеня - 32 659 925 гривень 92
копійки, звернути стягнення на
нерухоме майно, що є предметом іпотеки
за Іпотечним договором 20.840.06.21.1 від 25
вересня 2006 року, а саме: квартиру
АДРЕСА_2, опис об'єкта: в житловому
будинку з вбудованими нежитловими
приміщеннями літ. В - 25, ВІ - 1, ВІІ - 1, в - 1
квартира АДРЕСА_2, яка складається з: 1 -
житлова, 2 - санвузол, І - лоджія,
загальна площа 119,5 м2; житлова площа 103,8
м2, та квартиру АДРЕСА_1 опис об'єкта: в
житловому будинку з вбудованими
нежитловими приміщеннями літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1 квартира НОМЕР_8, яка
складається з: 1 - житлова, 2 - санвузол, І
- лоджія, загальна площа 151,8 м2; житлова
площа 132,6 м2, шляхом визнання права
власності на вказане нерухоме майно за
Компанією «Hagworth Management Limited»
(зареєстрований офіс якої знаходиться
за адресою: Посейдонос, 1, ЛЕДРА БІЗНЕС
ЦЕНТР, Егкомі, 2406, Нікосія, Кіпр) за
ціною 2 218 900 гривень 00 копійок - за
квартиру АДРЕСА_2 та за ціною 2 819 100
гривень 00 копійок - за квартиру АДРЕСА_1;
припинити право власності ОСОБА_2 на
квартиру АДРЕСА_2, опис об'єкта: в
житловому будинку з вбудованими
нежитловими приміщеннями літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1 квартира АДРЕСА_2, яка
складається з: 1 - житлова, 2 - санвузол, І
- лоджія, загальна площа 119,5 м2; житлова
площа 103,8 м2; припинити право власності
ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1 опис
об'єкта: в житловому будинку з
вбудованими нежитловими приміщеннями
літ. В - 25, ВІ - 1, ВІІ - 1, в - 1 квартира
НОМЕР_8, яка складається з: 1 - житлова, 2 -
санвузол, І - лоджія, загальна площа 151,8
м2; житлова площа 132,6 м2; витребувати з
чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на
користь Компанії «Hagworth Management Limited»
(Посейдонос, 1, ЛЕДРА БІЗНЕС ЦЕНТР,
Егкомі, 2406, Нікосія, Кіпр) квартиру
АДРЕСА_2, опис об'єкта: в житловому
будинку з вбудованими нежитловими
приміщеннями літ. В - 25, ВІ - 1, ВІІ - 1, в - 1
квартира АДРЕСА_2, яка складається з: 1 -
житлова, 2 - санвузол, І - лоджія,
загальна площа 119,5 м2; житлова площа 103,8
м2; витребувати з чужого незаконного
володіння ОСОБА_2 на користь Компанії
«Hagworth Management Limited» (Посейдонос, 1, ЛЕДРА
БІЗНЕС ЦЕНТР, Егкомі, 2406, Нікосія, Кіпр)
квартиру АДРЕСА_1 опис об'єкта: в
житловому будинку з вбудованими
нежитловими приміщеннями літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1 квартира НОМЕР_8, яка
складається з: 1 - житлова, 2 - санвузол, І
- лоджія, загальна площа 151,8 м2; житлова
площа 132,6 м2; застосувати наслідки
недійсності правочину - договору
купівлі - продажу від 17 вересня 2010 року,
укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2,
посвідченого приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_15,
зареєстрованого в реєстрі за № 2119,
зобов'язавши ОСОБА_4 повернути ОСОБА_2
отримані за договором грошові кошті у
сумі 421 238 гривень 00 копійок;
застосувати наслідки недійсності
правочину - договору купівлі - продажу 10
січня 2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та
ОСОБА_2, посвідченого приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_16,
зареєстрованого в реєстрі за № 20,
зобов'язавши ОСОБА_4 повернути ОСОБА_2,
отримані за договором грошові кошті у
сумі 735 819 гривень 00 копійок (том № 3, а.с.
а.с. 189 - 199).

Ухвалою Бабушкінського районного суду
м. Дніпропетровська від 20 лютого 2013
року, було роз'єднано у самостійні
провадження цивільну справу за позовом
Компанії «Hagworth Management Limited» до ОСОБА_5,
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, з присвоєнням
окремого номера (том № 1 а.с. а.с. 1 - 2).

Крім того, ухвалою Бабушкінського
районного суду м. Дніпропетровська від
27 червня 2013 року, було залучено до
участі у цивільній справі за позовом
Компанії «Hagworth Management Limited» до ОСОБА_5,
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, Дніпропетровську
міську раду, яка є правонаступником
співвідповідача ОСОБА_5 (том № 3 а.с. 153).

Також, ухвалою Бабушкінського
районного суду м. Дніпропетровська від
15 липня 2014 року до участі у цивільній
справі за позовом Компанії «Hagworth Management
Limited» до Дніпропетровської міської
ради, ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа:
Реєстраційна служба
Дніпропетровського міського
управління юстиції про звернення
стягнення на предмет іпотеки, було
залучено прокурора прокуратури
Дніпропетровської області (том № 5 а.с.
227, том № 6 а.с. а.с. 1 - 18).

Ухвалою Бабушкінського районного суду
м. Дніпропетровська від 08 липня 2014 року
було замінено позивача у цивільній
справі за позовом Компанії «Hagworth Management
Limited» до Дніпропетровської міської
ради, ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа:
Реєстраційна служба
Дніпропетровського міського
управління юстиції про звернення
стягнення на предмет іпотеки, на
правонаступника ОСОБА_1 (том № 5 а.с. а.с.
214 - 215, 216, 217 - 220, 221 - 222, 223 - 225).

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі. Представники ОСОБА_2 та
прокурор прокуратури
Дніпропетровської області Пахучин М.Б.
у задоволенні позову просили відмовити
в повному обсязі.

Представник Дніпропетровської міської
ради та ОСОБА_4 у судове засідання не
з'явилися про день, час та місце
слухання справи повідомлені належним
чином, причини неявки до суду не
повідомили (том № 5 а.с. а.с. 155, 159, 226, 246).

Представник Реєстраційної служби
Дніпропетровського міського
управління юстиції в судове засідання
не з'явився про день, час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином, причини неявки до суду не
повідомив (том № 5 а.с. а.с. 158, 246).

Суд, вислухавши пояснення сторін та
дослідивши матеріали справи, доходить
наступного висновку.

Судом було встановлено, що 25 вересня 2006
року між ЗАТ «Агробанк»,
правонаступником якого є ПАТ «Банк
Восток» та ОСОБА_5 був укладений
кредитний договір № 20.840.06.21, цільовим
призначенням якого було придбання
нерухомості, у відповідності до
зазначеного договору банк надав ОСОБА_5
кредит в сумі 1 308 000,00 доларів США, зі
сплатою 16% річних, строком повернення
по 24 вересня 2026 року (том № 1 а.с. а.с. 9 -
11).

Отримання ОСОБА_5 кредитних коштів
підтверджується заявою на видачу
готівки № 3182361 від 27 вересня 2006 року
(том № 5 а.с. а.с. 68, 233).

Одночасно з укладенням кредитного
договору № 20.840.06.21 від 25 вересня 2006 року
між ЗАТ «Агробанк», правонаступником
якого є ПАТ «Банк Восток» та ОСОБА_5 був
укладений іпотечний договір № 20.840.06.21.1
від 25 вересня 2006 року, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 за
реєстром № 3842, предметом якого є
майнові права, а саме на: незакінчене
будівництвом приміщення (квартира,
коридор, ліфтовий хол, тамбур - шлюз) в
блоці А, будівельний номер 2401,
загальною проектною площею 256,6 метрів
квадратних, розташоване на 24 поверсі
будівлі (в осях 103 - 173), яка будується за
адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_20;
незакінчене будівництвом приміщення
(квартира, коридор, ліфтовий хол, тамбур
- шлюз) в блоці А, будівельний номер 2402,
загальною проектною площею 245,9 метрів
квадратних, розташоване на 24 поверсі
будівлі (в осях 173 - 243), яка будується за
адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_20;
незакінчене будівництвом приміщення
(квартира, коридор, ліфтовий хол, тамбур
- шлюз) в блоці А, будівельний номер 2403,
загальною проектною площею 329,3 метрів
квадратних, розташоване на 24 поверсі
будівлі (в осях 243 - 93), яка будується за
адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_20
(том № 1 а.с. а.с. 10 - 18).

Крім того, набуття права власності
ОСОБА_5 на предмети іпотеки після
укладення іпотечного договору №
20.840.06.21.1 від 25 вересня 2006 року та
завершення будівництва
підтверджується договором № 2401/А/100 - к
дольової участі у будівництві від 12
січня 2006 року, договором № 2402/А/100 - к
дольової участі у будівництві від 12
січня 2006 року та договором № 2403/А/100 - к
дольової участі у будівництві від 12
січня 2006 року, що були укладені між
ОСОБА_5 та ЗАТ «АКТА» (том № 1 а.с. а.с. 19 -
23, 24 - 27, 29 - 33).

Також судом було встановлено, що 15
травня 2008 року забудовник ЗАТ «Акта»,
на виконання договору дольової участі
№ 2401/А/100 - к від 12 січня 2006 року за актом
прийому - передачі квартири передав, а
ОСОБА_5 прийняв у власність квартиру
АДРЕСА_2, що знаходиться на 24 поверсі
третьої черги громадських будівель
багатофункціонального призначення
(житловий будинок з вбудованими
нежитловими приміщеннями), літ. В - 25 по
АДРЕСА_20, фактичною площею 119,5 м2, а
також на виконання договору дольової
участі у будівництві № 2402/А/100 - к від 12
січня 2006 року забудовник за актом
прийому-передачі квартири передав, а
ОСОБА_5 отримав у власність квартиру
НОМЕР_8, що знаходиться на 24 поверсі
третьої черги громадських будівель
багатофункціонального призначення
(житловий будинок з вбудованими
нежитловими приміщеннями), літ. В-25 по
АДРЕСА_20, фактичною площею 151,8 м2 (том № 2
а.с. а.с. 171, 178).

У відповідності до рішення виконавчого
комітету Дніпропетровської міської
ради № 2094 від 10 липня 2008 року за ОСОБА_5
було оформлено право приватної
власності, з видачею свідоцтв на
об'єкти нерухомого майна третьої черги
громадських будівель
багатофункціонального призначення
(житловий будинок з вбудованими
нежитловими приміщеннями) літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1 за адресою: АДРЕСА_20,
квартири № № 124, 153, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166,
167, 168, 169 (том № 1 а.с. а.с. 103 - 106).

07 серпня 2008 року між ОСОБА_5 та ЗАТ «Хоум
Кредіт Банк», що є правонаступником
всіх прав та зобов'язань ЗАТ «Агробанк»
було укладено додаткову угоду №1 до
кредитного договору № 20.840.06.21 від 25
вересня 2006 року, у відповідності до
якої сторони дійшли згоди змінити п. 4.11
кредитного договору та викласти його в
наступній редакції: «п. 4.11. в строк до 01
грудня 2008 р. зареєструвати право
власності в реєстрі прав власності на
нерухоме майно та укласти додаткову
угоду до договору іпотеки, предметом
якого є квартири № 165, 166, 167, 168, 169 які
розташовані у житловому будинку з
вбудованими нежитловими приміщеннями,
які знаходяться за адресою: м.
Дніпропетровськ, АДРЕСА_20 (том № 5 а.с.
67).

26 вересня 2011 року між ПАТ «Банк Восток»
та ТзОВ «Кредекс Фінанс» був укладений
договір відступлення права вимоги № 7,
у відповідності до якого до ТзОВ
«Кредекс Фінанс» перейшли всі права
грошової вимоги кредитора в тому числі
й за кредитним договором № 20.840.06.21 від 25
вересня 2006 (том № 1 а.с. а.с. 59 - 61).

Також, 12 грудня 2011 року між ПАТ «Банк
Восток» та ТзОВ «Кредекс Фінанс» був
укладений Договір про відступлення
права за іпотечним договором № 20.840.06.21.1
від 25 вересня 2006 року, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_18
реєстраційний № 2363 (том № 1 а.с. 70).

Крім того, 01 жовтня 2012 року між ТзОВ
«Кредекс Фінанс» та Компанією «Hagworth
Management Limited» був укладений договір
відступлення прав вимоги (цессії) № 1/01 -
10, у відповідності до якого Компанія
«Hagworth Management Limited» здобула право
грошової вимоги за кредитним договором
№ 20.840.06.21 від 25 вересня 2006 року (том № 1
а.с. а.с. 74 - 77).

05 жовтня 2012 року між ТзОВ «Кредекс
Фінанс» та Компанією «Hagworth Management Limited»
було укладено договір про відступлення
права за іпотечним договором № 20.840.06.21.1
від 25 вересня 2006 року, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_9,
реєстраційний № 2310 (том № 1 а.с. а.с. 86 -
90).

Іпотечний договір № 20.840.06.21.1 від 25.09.2006
року містить застереження, яке
прирівнюється до договору про
задоволення вимог іпотекодержателя, за
своїми правовими наслідками та
передбачає передачу іпотекодержателю
права власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання основного
зобов'язання.

Також, як вбачається з рішення
Приморського районного суду м. Одеси
від 28 серпня 2009 року, між ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 було складено угоду про купівлю
- продаж нерухомого майна у простій
письмовій формі, у тому числі й квартир
АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську. Крім
того, зазначеним рішенням Приморського
районного суду м. Одеси за ОСОБА_4 також
було визнано право власності на спірні
квартири, а саме на квартиру АДРЕСА_2 та
квартиру АДРЕСА_1 (том № 2 а.с. а.с. 75 - 77).

Дозвіл іпотекодержателя на відчуження
квартир АДРЕСА_1 не надавався.
Відповідно до п. 1.8 Договору
відступлення прав вимоги за іпотечним
договором від 05.10.2012 року, реєстр № 2310,
відчуження предмета іпотеки
іпотекодавцем (боржником) за згоди
та/або з відома іпотекодержателя не
здійснювалось.

17 вересня 2010 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2
був укладений договір купівлі - продажу
квартири, посвідчений приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_15
за реєстровим номером 2119, у
відповідності до якого ОСОБА_4 передала
у власність ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_2 в
місті Дніпропетровськ, яка знаходиться
в житловому будинку з вбудованими
нежитловими приміщеннями літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1АДРЕСА_5 складається з: 1 -
житлова, 2 - санвузол, І - лоджія,
загальна площа - 119,5 м2, житлова площа -
103,8 м2, а ОСОБА_2 сплатив ОСОБА_4 грошові
кошти в сумі 421 238 гривень 00 копійок (том
№ 3 а.с. 202).

Також 10 січня 2011 року ОСОБА_4 та ОСОБА_2
уклали договір купівлі - продажу
квартири, посвідчений приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_16
за реєстровим номером 20, у
відповідності до якого ОСОБА_4 передала
у власність ОСОБА_2 квартиру, третьої
черги громадських будівель
багатофункціонального призначення
АДРЕСА_2 в місті Дніпропетровськ,
Дніпропетровської області, яка
складається з: 1 - житлова, 2 - санвузол, І
- лоджія, загальна площа - 151,8 м2, житлова
площа - 132,6 м2, а ОСОБА_2 в свою чергу
сплатив ОСОБА_4 грошові кошти за
придбану квартиру в розмірі 735 819
гривень 00 копійок (том № 3 а.с. 204).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_5 помер, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_9, виданим 22 жовтня 2012 року
Індустріальним відділом державної
реєстрації актів цивільного стану
Дніпропетровського міського
управління юстиції у
Дніпропетровській області, актовий
запис № 1271 (том № 3, а.с. 3).

19 квітня 2013 року ОСОБА_11, ОСОБА_12 та
ОСОБА_13 до приватного нотаріуса
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_19 було
подано заяви про відмову від прийняття
спадщини після померлого ОСОБА_5 (том №
3 а.с. а.с. 130, 131, 132).

Рішенням апеляційного суду Одеської
області від 05 червня 2013 року, було
скасовано рішення Приморського
районного суду м. Одеси від 28 серпня 2009
року та ухвалено нове рішення, яким у
позові ОСОБА_4 до Дніпропетровської
міської ради, правонаступника ОСОБА_5
про визнання дійсним договору купівлі -
продажу квартир № 124, № 160, № 161, № 162, №
164, № 165, №? 166, №? 167, № 168, № 169 по АДРЕСА_20
у м. Дніпропетровську,
автотранспортного засобу марки «Mercedes -
Benz», моделі S 320 CDI, тип легковий седан - В,
номер шасі VIN - НОМЕР_10 2007 року випуску
державний реєстраційний номер НОМЕР_1
та визнання дійсним договору оренди
квартири АДРЕСА_6, укладений між ОСОБА_20
та ОСОБА_21, було відмовлено (том № 3 а.с.
а.с. 141 - 145).

Згідно звітів про оцінку майна
житлової квартири загальною площею 119,5
м2, яка розташована на 24 поверсі, 25
поверхового будинку, третьої черги
громадських будівель
багатофункціонального призначення в
АДРЕСА_2 та житлової квартири загальною
площею 151,8 м2, яка розташована на 24
поверсі, 25 поверхового будинку, третьої
черги громадських будівель
багатофункціонального призначення в
АДРЕСА_1, вартість об'єктів оцінки
складає 2 218 900 гривень 00 копійок та 2 819 100
гривень 00 копійок (том № 4 а.с. а.с. 1 - 33, 34
- 90).

31 жовтня 2013 року між компанією «Hagworth
Management Limited» та ОСОБА_1 був укладений
договір відступлення прав вимоги
(цессії) № 31/10 - 2013, посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_9,
реєстровий номер 1584, за умовами якого
компанія «Hagworth Management Limited» відступила
ОСОБА_1 частково права вимоги по тілу
кредиту та відсоткам за Кредитним
договором № 20.840.06.21 від 25.09.2006 року на
суму 5 038 000,00 гривень (том № 5 а.с. а.с. 217 -
220).

31 жовтня 2013 року між компанією «Hagworth
Management Limited» та ОСОБА_1 був укладений
договір відступлення прав за іпотечним
договором, посвідчений приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_9,
реєстровий номер 1585, за умовами якого
компанія «Hagworth Management Limited» відступила
ОСОБА_1 право вимоги на квартири
АДРЕСА_1, які є предметами іпотеки за
іпотечним договором № 20.840.06.21.1 від 25
вересня 2006 року (том № 5 а.с. а.с. 221 - 222).

Рішенням Бабушкінського районного
суду м. Дніпропетровська від 11
листопада 2013 року, було визнано
відумерлою спадщину ОСОБА_5, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_2 року, яка складається з
усіх прав та обов'язків, які належали
спадкодавцеві на момент смерті, а також
визнано відумерлим певне майно: 50
(п'ятдесят) % у статутному капіталі
Приватного підприємства «Класіко», , місцезнаходження: м.
Дніпропетровськ, вул. Б. Хмельницького,
буд. 10; 40 (сорок) % у статутному капіталі
ТзОВ Фірма «Автодрайв ЛТД», , місцезнаходження: м.
Дніпропетровськ, вул. Лізи Чайкіної,
буд. 15, кв. 9; частка у статутному
капіталі ПП «Науково - виробниче
підприємство «Укрпакпен», , місцезнаходження: м.
Дніпропетровськ, тул. Косіора, буд. 14,
кв. 31; транспортний засіб «Mercedes - Benz
110DKA», 1999 року випуску, державний знак
НОМЕР_2, номер кузова НОМЕР_3, колір -
білий; причіп «ПА», 2002 року випуску,
державний номер НОМЕР_4, колір - сірий;
причіп «ПАЗ 86331», 1988 року випуску,
номерний знак НОМЕР_5, колір - сірий, та
передано зазначене майно в комунальну
власність територіальної громади м.
Дніпропетровська в особі
Дніпропетровської міської ради (том № 5
а.с. а.с. 64 - 66).

Вказані вище спірні правовідносини
регулюються Цивільним кодексом
України 2003 року, Законом України «Про
іпотеку», Законом України «Про
забезпечення вимог кредиторів та
реєстрацію обтяжень», Законом України
«Про іпотечне кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати», Постановою
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних та
кримінальних справ від 30 березня 2012
року № 5 «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин», Постановою Пленуму
Верховного Суду України від 06
листопада 2009 року № 9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними»,
кредитним договором № 20.840.06.21 від 25
вересня 2006 року, іпотечним договором №
20.840.06.21.1 від 25 вересня 2006 року.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори й інші
правочини.

Частиною 5 статті 12 ЦК України, якщо
законом встановлені правові наслідки
недобросовісного або нерозумного
здійснення особою свого права,
вважається, що поведінка особи є
добросовісною та розумною, якщо інше не
встановлено судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 390 ЦК України,
власник майна має право вимагати від
особи, яка знала або могла знати, що
вона володіє майном незаконно
(недобросовісного набувача), передання
усіх доходів від майна, які вона
одержала або могла одержати за весь час
володіння ним.

Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

У відповідності до ст. 525 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Частиною 1 ст. 536 ЦК України
передбачено, що за користування чужими
грошовими коштами боржник зобов'язаний
сплачувати проценти, якщо інше не
встановлено договором між фізичними
особами.

Згідно ст. 546 ЦК України, виконання
зобов'язання може забезпечуватися
неустойкою, порукою, гарантією,
заставою, при триманням, завдатком.
Договором або законом можуть бути
встановлені інші види забезпечення
виконання зобов'язання.

У відповідності до ст. 572 ЦК України, в
силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави).

Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є
застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 576 ЦК України,
предметом застави може бути будь - яке
майно (зокрема річ, цінні папери,
майнові права), що може бути відчужене
заставодавцем і на яке може бути
звернене стягнення.

Частинами 1, 2 ст. 590 ЦК України,
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в розмірі, коли зобов'язання
не буду виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.

В силу ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 1050 ЦК України
встановлено, якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилась, та сплати
процентів.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 1 Закону
України «Про іпотеку», в редакції від 12
травня 2006 року, що діяла на момент
укладення договору іпотеки, нерухомим
майном (нерухомістю) є земельні
ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці і невід'ємно
пов'язані з нею, переміщення яких є
неможливим без їх знецінення та зміни
їх призначення. Застава повітряних та
морських суден, суден внутрішнього
плавання, космічних об'єктів, майнових
прав на нерухомість, будівництво якої
не завершено, регулюються за правилами
визначеними цим Законом. Іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Законом.

Також, відповідно до ст. 4 Закону
України «Про іпотеку», в редакції від 12
травня 2006 року, що діяла на момент
укладення договору іпотеки, обтяження
нерухомого майна іпотекою підлягає
державній реєстрації в порядку,
встановленому законодавством. У разі
недотримання цієї умови іпотечний
договір є дійсним, але вимога
іпотекодержателя не набуває
пріоритету відносно зареєстрованих
прав чи вимог інших осіб на передане в
іпотеку нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України
«Про іпотеку», в редакції від 12 травня
2006 року, що діяла на момент укладення
договору іпотеки, предметом іпотеки
також може бути об'єкт незавершеного
будівництва або інше нерухоме майно,
яке стане власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуття ним у власність відповідного
нерухомого майна у майбутньому.

Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 7 Закону України
«Про іпотеку», в редакції від 12 травня
2006 року, що діяла на момент укладення
договору іпотеки, за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь - якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання. Якщо інше не встановлено
законом або іпотечним договором,
іпотекою також забезпечуються вимоги
іпотекодержателя щодо відшкодування
збитків, завданих порушенням основного
зобов'язання чи умов іпотечного
договору.

Статтею 9 Закону України «Про іпотеку»,
в редакції від 12 травня 2006 року,
іпотекодавець має право відчужувати
предмет іпотеки виключно на підставі
згоди іпотекодержателя.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про
іпотеку», в редакції від 12 травня 2006
року, у разі порушення іпотекодавцем
обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

У відповідності до ч. 3 ст. 12 Закону
України «Про іпотеку», в редакції від 12
травня 2006 року, правочин щодо
відчуження іпотекодавцем переданого в
іпотеку майна або його передачі в
наступну іпотеку, спільну діяльність,
лізинг, оренду чи користування без
згоди іпотекодержателя є недійсним.

Частиною 4 статті 16 Закону України «Про
іпотеку», в редакції від 12 травня 2006
року, після завершення будівництва
будівля (споруда), житловий будинок або
житлова квартира залишається
предметом іпотеки відповідно до
іпотечного договору.

Частинами 1, 2 статті 23 Закону України
«Про іпотеку», в редакції від 12 травня
2006 року, у разі переходу права
власності (право господарського
відання) на предмет іпотеки від
іпотекодавця до іншої особи, у тому
числі в порядку спадкування чи
правонаступництва, іпотека є дійсною
для набувача відповідного нерухомого
майна, навіть у тому випадку, якщо до
його відома не доведена інформація про
обтяження майна іпотекою. Особа, до
якої перейшло право власності на
предмет іпотеки, набуває статус
іпотекодавця і має всі його права і
несе всі його обов'язки за іпотечним
договором у тому обсязі і на тих умовах,
що існували до набуття ним права
власності на предмет іпотеки.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», в редакції від 12 травня 2006
року, у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону. Звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Частинами 1 та 3 ст. 36 Закону України
«Про іпотеку» в редакції від 12 травня
2006 року, передбачено, що строни
іпотечного договору можуть вирішити
питання про звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору.

Договір про задоволення вимог
іпотекодержателя або відповідне
застереження в іпотечному договорі,
яке прирівнюється до такого договору
за своїми правовими наслідками, може
передбачити передачу іпотекодержателю
права власності на предмет іпотеки в
рахунок виконання основного
зобов'язання у порядку, встановленому
ст. 37 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону «Про
іпотеку», в редакції від 12 травня 2006
року, іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателю на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.

Згідно з ч. 3 ст. 37 Закону України «Про
іпотеку», в редакції від 12 травня 2006
року, іпотекодержатель набуває
предмет іпотеки у власність за
вартістю, визначеною на момент такого
набуття на підставі оцінки предмета
іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності. У разі набуття права
власності на предмет іпотеки
іпотекодержатель зобов'язаний
відшкодувати іпотекодавцю перевищення
90 відсотків вартості предмета іпотеки
над розміром забезпечених іпотекою
вимог іпотекодержателя.

Частинами 1, 7 статті 5 Закону України
«Про іпотечне кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати», в редакції від 14
січня 2006 року, передбачено, що іпотека
виникає відповідно до цього Закону та
Закону України «Про іпотеку» щодо
нерухомого майна, об'єктів
незавершеного будівництва та майнових
прав на нерухомість, будівництво якої
не завершено. Іпотечний договір,
предметом іпотеки за яким є майнові
права на нерухомість, будівництво якої
не завершено, посвідчується нотаріусом
на підставі документів, що
підтверджують майнові права на цю
нерухомість. Іпотекодавцем за таким
іпотечним договором може бути
забудовник - особа, яка організовує
спорудження нерухомості для власних
потреб чи для передачі її у власність
іншим особам, або особа, власністю якої
стане ця нерухомість після завершення
будівництва. Обтяження майнових прав
іпотекодавця на такий предмет іпотеки
підлягає реєстрації у встановленому
законом порядку.

Згідно з частиною другою статті 214 ЦПК
України при виборі правової норми, що
підлягає застосуванню до спірних
правовідносин, суд зобов'язаний
враховувати висновки Верховного Суду
України, викладені у рішеннях,
прийнятих за результатами розгляду
заяв про перегляд судового рішення з
підстави, передбаченої пунктом 1
частини першої статті 355 цього Кодексу.

Відповідно до Правової позиції
Верховного Суду України (постанова
судової палати у цивільних справах
Верховного Суду України від 11 червня 2014
року № 6-52цс14) за змістом статті 388 ЦК
України майно, яке вибуло з володіння
власника на підставі рішення суду,
ухваленого щодо цього майна, але в
подальшому скасованого, слід вважати
таким, що вибуло з володіння власника
поза його волею.

Частиною 2 пункту 34 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
передбачено, що відповідно до прямої
вказівки закону (стаття 12 Закону
України «Про іпотеку») окремі
правочини щодо іпотечного нерухомого
майна, вчинені без згоди
іпотекодержателя, можуть бути визнані
недійсними за позовом
іпотекодержателя. Так, правочин щодо
відчуження іпотекодавцем переданого в
іпотеку майна або його передачі в
наступну іпотеку, спільну діяльність,
лізинг, оренду чи користування без
згоди іпотекодержателя є недійсним.

Також, п. 36 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
у разі переходу права власності на
предмет іпотеки від іпотекодавця до
третьої особи, у тому числі в порядку
спадкування чи правонаступництва, суди
мають враховувати, що іпотека є дійсною
для набувача відповідного нерухомого
майна. Особа, до якої перейшло право
власності на предмет іпотеки, набуває
статусу іпотекодавця, має всі його
права і несе всі його обов'язки за
іпотечним договором у тому обсязі й на
тих самих умовах, що існували до
набуття ним права власності на предмет
іпотеки (стаття 23 Закону України «Про
іпотеку»).

У відповідності до п. 39 Постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних та
кримінальних справ від 30 березня 2012
року № 5 «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин», з урахуванням положень
частини третьої статті 33, статті 36,
частини першої статті 37 Закону України
«Про іпотеку» іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання. У зв'язку з
наведеним суди мають виходити з того,
що з урахуванням цих норм права не
виключається можливість звернення
стягнення на предмет іпотеки в такий
спосіб і набуття іпотекодержателем
права власності на нього за рішенням
суду, оскільки цими нормами
передбачено задоволення вимог
іпотекодержателя шляхом набуття права
власності на предмет іпотеки, яке
ототожнюється зі способом звернення
стягнення, якщо його передбачено
договором. Тому в разі встановлення
такого способу звернення стягнення на
предмет іпотеки в договорі
іпотекодержатель на підставі частини
другої статті 16 ЦК має право вимагати
застосування його судом.

Відповідно до п. 40 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
роз'яснено, що якщо предметом іпотеки є
об'єкт незавершеного будівництва, то по
закінченні його будівництва іпотека
зберігає силу, і її предметом є будівля
(споруда), зведена в результаті
завершення будівництва.

Згідно п. 5 Постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» № 9 від 06
листопада 2009 року, вимога про
встановлення нікчемності правочину
підлягає розгляду в разі наявності
відповідного спору. Такий позов може
пред'являтися окремо, без застосування
наслідків недійсності нікчемного
правочину. У цьому разі в резолютивній
частині судового рішення суд вказує
про нікчемність правочину або відмову
в цьому. Вимога про застосування
наслідків недійсності правочину може
бути заявлена як одночасно з вимогою
про визнання оспорюваного правочину
недійсним, так і у вигляді самостійної
вимоги в разі нікчемності правочину та
наявності рішення суду про визнання
правочину недійсним.

Відповідно до ч. 5 п. 10 Постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними» № 9
від 06 листопада 2009 року рішення суду
про задоволення позову про повернення
майна, переданого за недійсним
правочином, чи витребування майна із
чужого незаконного володіння є
підставою для здійснення державної
реєстрації права власності на майно, що
підлягає державній реєстрації, за
власником, а також скасування
попередньої реєстрації.

Таким чином, враховуючи приведені
норми закону та встановлені обставини
справи, суд вважає, що позовні вимоги
ОСОБА_1 слід частково задовольнити,
оскільки ОСОБА_1 на підставі договору
відступлення права вимоги (цессії) №
31/10 - 2013 від 31 жовтня 2013 року здобув
право грошової вимоги за кредитним
договором № 20.840.06.21 від 25 вересня 2006
року на суму 5 038 000 гривень 00 копійок за
тілом кредиту та нарахованими
відсотками, а також частину прав за
іпотечним договором № 20.840.06.21.1 від 25
вересня 2006 року, а саме на квартири
АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 в місті
Дніпропетровськ, які є його предметом,
а вищезазначений кредитний договір та
іпотечний договір були укладені у
відповідності до норм чинного
законодавства, яке діяло на момент
укладання договорів. Крім того, суд
враховує ту обставину, що ОСОБА_5, який
був боржником по вказаному кредитному
договору не виконував свої кредитні
зобов'язання, що призвело до виникнення
заборгованості, а також в подальшому
незаконно, без згоди іпотекодержателя
відчужив спірні квартири АДРЕСА_2 у м.
Дніпропетровську, які є предметом
іпотеки, на користь ОСОБА_4 Також, суд
зважає на ту обставину, що право
власності за ОСОБА_4 на зазначені
квартири було визнано на підставі
рішення Приморського районного суду м.
Одеси, яке в подальшому було скасовано
рішенням апеляційного суду Одеської
області, а в установленому законом
порядку ОСОБА_4 право власності на
квартири не оформлювала та з
порушенням норм чинного законодавства
відчужила їх на користь ОСОБА_2 по
значно заниженій вартості. У зв'язку з
викладеним, суд доходить висновку, що
за наявності заборгованості за
кредитним договором на загальну суму 45
813 010 гривень 79 копійок, з яких: 13 153 084
гривні 87 копійок - заборгованість за
тілом кредиту та відсотками,
нарахована пеня - 32 659 925 гривень 92
копійки та враховуючи те, що ОСОБА_1
належить право грошової вимоги за
тілом кредиту та нарахованими
відсотками за кредитним договором №
20.840.06.21 від 25 вересня 2006 року на суму 5 038
000 гривень 00 копійок, в рахунок
задоволення вимог ОСОБА_1 щодо
погашення заборгованості за кредитним
договором № 20.840.06.21 від 25 вересня 2006
року в сумі 5 038 000 гривень 00 копійок,
слід звернути стягнення на нерухоме
майно, що є предметом іпотеки за
іпотечним договором № 20.840.06.21.1 від 25
вересня 2006 року, а саме: квартиру
АДРЕСА_2; квартиру АДРЕСА_1, шляхом
визнання права власності на вказане
нерухоме майно за ОСОБА_1, за ціною 2 218 900
(два мільйони двісті вісімнадцять
тисяч дев'ятсот) гривень 00 (нуль)
копійок - за квартиру АДРЕСА_2 та за
ціною 2 819 100 (два мільйони вісімсот
дев'ятнадцять тисяч сто) гривень 00
(нуль) копійок - за квартиру АДРЕСА_1.
Визнати недійсним договір купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_2 від 17 вересня
2010 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_15,
зареєстрований в реєстрі за № 2119, а
також визнати недійсним договір
купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 від
10 січня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 та
ОСОБА_2, посвідчений приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_16,
зареєстрований в реєстрі за № 20.
Витребувати з чужого незаконного
володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
квартиру АДРЕСА_2, а також витребувати з
чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на
користь ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_1.
Застосувати наслідки недійсності
правочину - договору купівлі - продажу
квартири АДРЕСА_2 від 17 вересня 2010 року,
укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_15,
зареєстрований в реєстрі за № 2119,
зобов'язавши ОСОБА_4 повернути ОСОБА_2
отримані за договором купівлі - продажу
грошові кошти в сумі 421 238 гривень 00
(нуль) копійок та застосувати наслідки
недійсності правочину - договору
купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 від
10 січня 2011 року, укладений між ОСОБА_4 та
ОСОБА_2, посвідчений приватним
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_16,
зареєстрований в реєстрі за № 20,
зобов'язавши ОСОБА_4 повернути ОСОБА_2,
отримані за договором купівлі - продажу
грошові кошті у сумі 735 819 гривень 00
(нуль) копійок.

При цьому, суд враховує ту обставину, що
чинне законодавство не встановлює
залежність збереження права іпотеки
від добросовісності чи
недобросовісності нового власника
предмету іпотеки, а також від його
обізнаності про обтяження придбаного
нерухомого майна.

Однак, суд вважає за необхідне
зауважити, що не може прийняти до уваги
ту обставину, що ОСОБА_2 є добросовісним
набувачем, оскільки останній придбав
квартири АДРЕСА_2 у м. Дніпропетровську,
у ОСОБА_4, яка не мала права власності на
зазначені квартири, за ціною, що у
декілька разів менша за ринкову
вартість.

Також, суд вважає, що позовні вимоги
ОСОБА_1 щодо припинення права власності
ОСОБА_2 на квартири АДРЕСА_2 у м.
Дніпропетровську, фактично дублюють
попередні позовні вимоги, у зв'язку із
чим у їх задоволенні необхідно
відмовити.

Крім того, у відповідності до ст. 88 ЦПК
України, суд, вважає за необхідне
стягнути з ОСОБА_4 на користь держави
судовий збір в сумі 1 609 гривень 68
копійок, а також стягнути з ОСОБА_2 на
користь держави судовий збір в сумі 1 609
гривень 68 копійок.

Керуючись ст. ст. 11, 12, 390, 509, 526, 536, 546, 572,
575, 576, 590, 610, 1050, 1054 Цивільного кодексу
України 2003 року, ст. ст. 1, 4, 5, 7, 9, 12, 16, 23, 33,
36, 37 Закону України «Про іпотеку», ст. 5
Закону України «Про іпотечне
кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати», п.п. 34, 36, 39, 40
Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
п.п. 5, 10 Постанови Пленуму Верховного
Суду України «Про судову практику
розгляду цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» № 9 від 06
листопада 2009 року, ст. ст. 4 - 8, 10, 11, 18, 57 -
60, 79, 88, 169, 197, 208, 209, 212 - 215, 218 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Дніпропетровської міської ради,
ОСОБА_4, третя особа: Реєстраційна
служба Дніпропетровського міського
управління юстиції; за участю
прокурора прокуратури
Дніпропетровської області; про
визнання недійсними договорів купівлі
- продажу, звернення стягнення на
предмет іпотеки та визнання права
власності, припинення права власності,
витребування з чужого незаконного
володіння та застосування наслідків
недійсності правочину - частково
задовольнити.

В рахунок задоволення вимог ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина РФ
НОМЕР_11, виданий Староюр'ївським РВВС
Тамбовської області 20 квітня 2005 року,
код підрозділу 682-025, зареєстрованого за
адресою: РФ, АДРЕСА_16; щодо погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 20.840.06.21 від 25 вересня 2006 року в сумі 5
038 000 (п'ять мільйонів тридцять вісім
тисяч) гривень 00 (нуль) копійок -
заборгованості за тілом кредиту та
відсотками, звернути стягнення на
нерухоме майно, що є предметом іпотеки
за іпотечним договором № 20.840.06.21.1 від 25
вересня 2006 року, а саме:

- квартиру АДРЕСА_2; опис об'єкту в
житловому будинку з вбудованими
нежитловими приміщеннями літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1 квартира АДРЕСА_2, яка
складається з: 1 - житлова, 2 - санвузол, І
- лоджія, загальна площа 119,5 кв.м.;
житлова площа 103,8 кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_1; опис об'єкту в
житловому будинку з вбудованими
нежитловими приміщеннями літ. В - 25, ВІ -
1, ВІІ - 1, в - 1 квартира НОМЕР_8, яка
складається з: 1 - житлова, 2 - санвузол, І
- лоджія, загальна площа 151,8 кв.м.;
житлова площа 132,6 кв.м.;

шляхом визнання права власності на
вказане нерухоме майно за ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт громадянина РФ
НОМЕР_11, виданий Староюр'ївським РВВС
Тамбовської області 20 квітня 2005 року,
код підрозділу 682-025, зареєстрованого за
адресою: РФ, АДРЕСА_16; за ціною 2 218 900 (два
мільйони двісті вісімнадцять тисяч
дев'ятсот) гривень 00 (нуль) копійок - за
квартиру АДРЕСА_2; та за ціною 2 819 100 (два
мільйони вісімсот дев'ятнадцять тисяч
сто) гривень 00 (нуль) копійок - за
квартиру АДРЕСА_1.

Визнати недійсним договір купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_2 від 17 вересня
2010 року, укладений між ОСОБА_4 (ІПН
НОМЕР_6) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7),
посвідчений приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_15,
зареєстрований в реєстрі за № 2119.

Визнати недійсним договір купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_1 від 10 січня 2011
року, укладений між ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_6)
та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7), посвідчений
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_16,
зареєстрований в реєстрі за № 20.

Витребувати з чужого незаконного
володіння ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7) на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт
громадянина РФ НОМЕР_11, виданий
Староюр'ївським РВВС Тамбовської
області 20 квітня 2005 року, код
підрозділу 682-025, зареєстрованого за
адресою: РФ, АДРЕСА_16; квартиру АДРЕСА_2;
опис об'єкту в житловому будинку з
вбудованими нежитловими приміщеннями
літ. В - 25, ВІ - 1, ВІІ - 1, в - 1 квартира
АДРЕСА_2, яка складається з: 1 - житлова, 2
- санвузол, І - лоджія, загальна площа 119,5
кв.м.; житлова площа 103,8 кв.м.

Витребувати з чужого незаконного
володіння ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7) на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт
громадянина РФ НОМЕР_11, виданий
Староюр'ївським РВВС Тамбовської
області 20 квітня 2005 року, код
підрозділу 682-025, зареєстрованого за
адресою: РФ, АДРЕСА_16); квартиру АДРЕСА_1;
опис об'єкту в житловому будинку з
вбудованими нежитловими приміщеннями
літ. В - 25, ВІ - 1, ВІІ - 1, в - 1 квартира
НОМЕР_8, яка складається з: 1 - житлова, 2 -
санвузол, І - лоджія, загальна площа 151,8
кв.м.; житлова площа 132,6 кв.м.

Застосувати наслідки недійсності
правочину - договору купівлі - продажу
квартири АДРЕСА_2 від 17 вересня 2010 року,
укладеного між ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_6) та
ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7), посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_15,
зареєстрованого в реєстрі за № 2119,
зобов'язавши ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_6)
повернути ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7), отримані
за договором купівлі - продажу грошові
кошти в сумі 421 238 (чотириста двадцять
одна тисяча двісті тридцять вісім)
гривень 00 (нуль) копійок.

Застосувати наслідки недійсності
правочину - договору купівлі - продажу
квартири АДРЕСА_1 від 10 січня 2011 року,
укладеного між ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_6) та
ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7), посвідченого
приватним нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_16,
зареєстрованого в реєстрі за № 20,
зобов'язавши ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_6)
повернути ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7), отримані
за договором грошові кошти в сумі 735 819
(сімсот тридцять п'ять тисяч вісімсот
дев'ятнадцять) гривень 00 (нуль) копійок.

У задоволенні решти позовних вимог
ОСОБА_1 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_6) на
користь держави судовий збір в сумі - 1
609 гривень 68 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_7) на
користь держави судовий збір в сумі - 1
609 гривень 68 копійок.

Рішення може бути оскаржено на протязі
десяти днів з дня його проголошення до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Бабушкінський районний
суд м. Дніпропетровська.

Суддя
М.М.
Бібік