Справа № 473/2917/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області в складі: головуючої судді -
Старжинської О.Є., при секретарі
судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у м. Вознесенську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним.

В С Т А Н О В И В:

23.06.2014 року позивач ОСОБА_1 звернувся
в суд з позовом до відповідача ОСОБА_3
міської ради про визнання дійсним
договору купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового
будинку АДРЕСА_1 (готовність 22%),
укладеного нею 05.12.2000 року з ОСОБА_4 на
Універсальній товарно-сировинній
біржі «Номінал».

В обґрунтування своїх вимог позивач
зазначав, що даний договір був
укладений сторонами в письмовій формі,
який зареєстровано вказаною біржею,
право власності на нерухоме майно - в
ОСОБА_3 МБТІ, всі умови договору
купівлі-продажу сторонами виконані:
ОСОБА_4 отримав кошти за відчужену
власність, в спорах, залогах, інших
обтяженнях нерухоме майно не
перебуває.

Посилаючись на те, що нотаріально
посвідчити зазначений договір не має
можливості через смерть ОСОБА_4,
позивач просив позов задовольнити.

Ухвалою суду від 09.07.2014 року було
проведено заміну неналежного
відповідача ОСОБА_3 міську раду на
належного відповідача - ОСОБА_2 -
спадкоємця за законом померлого
ОСОБА_4

В судовому засіданні позивач
підтримав позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні позов визнав.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд діючи
в межах заявлених сторонами вимог,
вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що
05.12.2000 року був укладений договір
купівлі-продажу незавершеного
будівництвом житлового будинку
АДРЕСА_1 (готовність 22%) з ОСОБА_4 на
Універсальній товарно-сировинній
біржі «Номінал» за номером 218.

Продавець на час вчинення угоди був
власником майна - незавершеного
будівництвом житлового будинку
АДРЕСА_1 - на підставі рішення
виконавчого комітету ОСОБА_3 міської
ради від 09.07.1980 року №402.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 помер.

Оскільки, права і обов'язки сторін за
договором купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового
будинку виникли і закінчилися до
набрання чинності Цивільним Кодексом
України, а суть позову складає
недотримання сторонами нотаріальної
форми посвідчення договору, то слід
застосувати Цивільний Кодекс
Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української
РСР договір купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК
Української РСР, якщо одна із сторін
повністю виконала договір, а інша
ухиляється від його оформлення
нотаріально, то суд може визнати цей
договір дійсним за заявою сторони, яка
виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового
будинку є волевиявленням обох сторін,
вони домовилась щодо усіх істотних
умов договору і відбулося повне
виконання договору, право власності на
незавершений будівництвом житловий
будинок зареєстровано у ОСОБА_3 МБТІ,
ОСОБА_4 помер і відповідно нотаріально
посвідчити зазначений договір
перешкоджають ці обставини.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу
незавершеного будівництвом житлового
будинку АДРЕСА_1 (готовність 22%),
укладеного 05.12.2000 року між продавцем
ОСОБА_4 і покупцем ОСОБА_1, який
зареєстрований на Універсальній
товарно-сировинній біржі «Номінал» за
номером 218 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя:
О.Є.Старжинська