Справа № 329/186/14ц
Р І Ш Е Н Н Я|

і м е н е м У к р а ї н и

"13" серпня 2014 року
смт Чернігівка

Чернігівський районний суд
Запорізької області в складі:

головуючого судді Глянь С.І.,

при секретарі Силаєвій Т.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт Чернігівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Приморська аграрна компанія ЛТД» про
визнання договору оренди земельних
ділянок недійсними,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулись до суду з
вищезазначеним позовом, в якому
зазначено, що їм на праві приватної
власності належить земельна ділянка
розміром 10,0171га, дану земельну ділянку
позивачі успадкували після смерті
ОСОБА_4. Після прийняття спадщини їм
стало відомо, що земельна ділянка
знаходиться в оренді. При вивченні
договору оренди, позивачами
встановлено, що порушено їх права, так
як договір оренди не має строку дії,
відсутня дата його складання, що є
істотними умовами.

Враховуючи викладене, позивачі
вважають договір недійсним і тому
просять суд визнати договір оренди
земельної ділянки укладений між ОСОБА_4
та ТОВ «Приморська аграрна компанія
ЛТД» недійсним.

В судовому засіданні представник
позивачів за договором адвокат ОСОБА_5
на позові наполягав надав пояснення по
суті позову.

Представник відповідача Єрьоменко В.О.
надав суду письмові заперечення проти
позовних вимог, в суді пояснив, вважає,
що ніяких порушень немає, договір
зареєстровано зареєстровано
відповідно до діючого законодавства,
дати вказані, строк дії договору
вказано, самого договору який
знаходився у померлого ОСОБА_4 та актів
прийому передачі земельної ділянки та
визначення меж в натурі позивачі не
надали, до подання позову до суду
позивачі отримували орендну плату
вчасно і в повному розмірі, пояснив, що
проблема виникла після того як
позивачка ОСОБА_3 звернулась до нього з
проханням виплатити їй на 10 років
наперед орендну плату оскільки вона
хоче придбати дітям житло в м.
Бердянську бо в противному випадку
вона знайде підстави розірвати договір
оренди та передасть земельну ділянку
іншій особі яка виплатить їй оренду на
10 років наперед, просить позов залишити
без задоволення.

Представник відділу Держземагенства у
Токмацькому районі Запорізької
області, спеціаліст Кравцов С.А., надав
оригінали договорів та реєстраційну
книгу для огляду, надав пояснення по
суті заданих питань, що договір оренди
зареєстрований, екземпляр договору з
додатками який знаходиться на руках у
позивачів оформлений повністю, чомусь
вони його до матеріалів справи не
долучили, до них з питань оскарження
неправильної реєстрації даного
договору ніхто не звертався, можливо в
своєму екземплярі не встиг щось
дописати в зв'язку з великою
загруженістю на той період, а позивачі
намагаються цим скористатись.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
учасників по справі, суд дійшов до
наступних висновків.

Згідно ст. 10 ЦПК України, цивільне
судочинство здійснюються на засадах
змагальності сторін.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Свобода договору полягає у вільному
виявленні волі сторін на вступ у
договірні відносини. Волевиявлення
учасників договору передбачає
відсутність жодного тиску з боку
контрагента або інших осіб і
відповідати їхній внутрішній волі.

Свобода договору включає й вільне
визначення сторонами його умов, де
фіксуються взаємні права та обов'язки
учасників.

Свобода договору проявляється і при
виборі сторонами способів
забезпечення договірних зобов'язань,
та вибір і застосування форм
відповідальності та їх співвідношення
при порушенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Як встановлено в судовому засіданні,
позивачам дійсно належить на праві
приватної власності земельна ділянка і
зазначену земельну ділянку позивачі
отримали у спадщину.

У відповідності зі ст. ст. 526, 530 ЦК
України, зобов'язання повинні
виконуватись належним чином і у
встановлений строк відповідно до умов
договору.

Як видно з наданого для огляду
оригіналу договору оренди між ОСОБА_4
та ТОВ «Приморська аграрна компанія
ЛТД» який знаходиться на зберіганні у
Держземагенстві, даний оригінал
підписано сторонами, що не оспорюється
представником позивачів, але не
вказано дату складання договору, не
проставлено строк дії договору, його
внесено в реєстраційну книгу, про що є в
даній книзі відповідний напис. Акт
прийому-передачі земельної ділянки
заповнений, підписаний сторонами,
суміжними землекористувачами і спору
не викликає. В акті визначення меж
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) підписаний сторонами,
суміжними землекористувачами, не
вказана дата його складання.

В договорі наданому представником ТОВ
«Приморська аграрна компанія ЛТД» в
договорі вказана дата його складання,
на який строк укладено, підписаний
сторонами.

Також відповідачем надано копії
платіжних документів, згідно яких
позивачам виплачувалась орендна плата
в грошовому еквіваленті, спору в цій
частині немає.

Вирішуючи даний спір сторін суд
виходить з того, що згідно ст. 20
Земельного Кодексу України «Укладений
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації», згідно ст. 18 ЗК
України «Договір оренди землі набирає
чинності після його державної
реєстрації», позивачами не оспорюється
незаконність реєстрації договору, вони
не надали оригінал договору який
знаходиться на руках в орендодавця,
отримували орендну плату, а відмова
орендаря сплатити наперед орендну
плату не являється підставою для
визнання договору оренди земельн6ої
ділянки недійсним.

За вищезазначених обставин, суд
приходить до висновку, що вимоги
позивачів не підлягають задоволенню,
так як відповідач виконує всі умови
передбачені договором, договір
зареєстровано в Держземагенстві, а
надані суду зауваження суд не може
вважати суттєвими.

На підставі викладеного, керуючись ст.
203-205 ЦК України, ст. 10, 59, 60, 212, 213-215, 218
ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
до товариства з обмеженою
відповідальністю «Приморська аграрна
компанія ЛТД» про визнання договору
оренди земельних ділянок недійсними, -
залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
С.І. Глянь