Справа № 617/1121/14-ц
Провадження № 2/617/371/14
23.07.2014 року Вовчанський районний суд
Харківської області в складі:
головуючого - судді Уханьова І.С., при
секретарі Радченко І.С..,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Вовчанську цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу квартири частково
недійсним та визнання договору купівлі
ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу квартири
частково недійсним та визнання
договору купівлі - продажу укладеним на
вказала, що в 2004 році будучи розведеною
і не забезпеченою житлом,
скориставшись матеріальною допомогою
свого батька ОСОБА_3, на підставі
договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
Вовчанського районного нотаріального
округу ОСОБА_4 15.09.2004 року реєстровий
номер 3285, вона набула у свою особисту
приватну власність однокімнатну
квартиру АДРЕСА_1, де зареєструвалася
і поселилася на проживання разом з
малолітньою донькою ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_1 . 01.12. 2005 року вона
зареєструвала шлюб з ОСОБА_6, який
перейшов проживати до її
однокімнатної квартири, що значно
погіршило її з донькою житлові умови і
викликало необхідність в розширенні
жилплощі . Порадившись зі своїм батьком
щодо поліпшення своїх житлових умов і
заручившись його обіцянкою надати їй
матеріальну допомогу в розмірі 10тис.
доларів для придбання більшої
квартири, вона прийняла рішення
продати свою однокімнатну квартиру і
за виручені від її продажу кошти з
урахуванням додатково їй наданих
батьком 10 доларів США купити
двохкімнатну квартиру , де у її доньки
буде окрема кімната. Після
оголошення про продажу однокімнатної
квартири по АДРЕСА_1 до неї звернулася
ОСОБА_2, заявивши про своє бажання
купити оголошену до продажу
однокімнатну квартиру .За обопільною
згодою домовилися про продажну ціну
квартири в розмірі 16 тисяч доларів США,
що на той період часу було
ОСОБА_2 була готова передати повністю
за першою вимогою .Щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі - продажу
квартири , ОСОБА_2 посилалася на те, що в
провадженні суду знаходиться її
справа про розірвання шлюбу і
документальне оформлення вона бажає
зробити пізніше , після розірвання
шлюбу. В вересні 2007 року позивачка
дізналася про термінову продажу
двохкімнатної квартири по вулиці
Гоголя, 68 в місті Вовчанську за
повністю задовольняла її бажання і
відповідає її грошовим можливостям з
отримує від ОСОБА_2 за продаж своєї
добавляє їй батько ОСОБА_3 , як
матеріальну допомогу для забезпечення
житлом своєї дочки і онуки.
На початку жовтня місяця 2007 року
покупець ОСОБА_2 до нотаріального
посвідчення договору , за письмовою
розпискою передала позивачці
домовлену ціну за продану їй квартиру
метою зменшення витрат за нотаріальне
оформлення, які за домовленістю мала
нести ОСОБА_2, в п.2 договору
купівлі-продажу було зазначено
продажною ціною не фактичну продажну
відповідало дійсній вартості квартири,
зазначений пункт договору не
відповідає дійсності, позивач просить
визнати його недійсним і вважати
договір купівлі-продажу однокімнатної
квартири АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_1
та покупцем ОСОБА_2, посвідчений
державним нотаріусом Вовчанської
державної нотаріальної контори 21.12.2007
року за реєстровим номером 4686,
Позивач, ОСОБА_1 в судовому засіданні
свої позивні вимоги підтримала та
просила задовольнити його у повному
Відповідач, ОСОБА_2 в судовому
засіданні не заперечувала проти
позовних вимог ОСОБА_1, просила їх
задовольнити , а також пояснила , що
дійсно вона купила у позивачки
Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, приходить
Згідно п.2 договору-купівлі продажу від
21.12.2007 року, посвідченого державним
нотаріусом Вовчанського районного
нотаріального контори за реєстровим №
4686, ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 купила у
неї однокімнатну квартиру за АДРЕСА_1,
продаж зазначеної квартири вчинився за
продавцю повністю, ще до підписання
Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 ЦК України. Якщо недійсність
правочину прямо не встановлена
законом, але одна із сторін або інша
заінтересована особа заперечує його
дійсність на підставах, встановлених
законом, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним (оспорюваний
Зазначене свідчить про те, що
оспорюванний договір суперечить ЦК
України, що відповідно до ч. 1 ст. 215ЦК
України є підставою для визнання його
Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі.
Оцінивши надані докази, суд приходить
до висновку, що позивач довела суду
недійсність вказаного правочину,
надавши належні та допустимі докази, а
тому заявлені позовні вимоги
підлягають задоволенню у повному
На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 215 -218 ЦПК
України, ст..215 ЦК України ,суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
квартири частково недійсним та
визнання договору купівлі - продажу
Визнати недійсним п.2 договору
купівлі-продажу однокімнатної
квартири АДРЕСА_3, посвідченого
державним нотаріусом Вовчанської
державної нотаріальної контори 21.12.2007
року за реєстровим номером 4686,
укладеного між ОСОБА_1 та покупцем ,
ОСОБА_2 в частині „ продаж зазначеної
Вважати договір купівлі-продажу
однокімнатної квартири АДРЕСА_1 між
продавцем ОСОБА_1 та покупцем ОСОБА_2,
посвідчений державним нотаріусом
Вовчанської державної нотаріальної
контори 21.12.2007 року за реєстровим
номером 4686, укладеним з ціною
Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Вовчанський районний суд
Харківської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти діб
з дня проголошення рішення суду.

Суддя -