Справа № 614/618/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.07.2014 року суддя Борівського
районного суду Харківської області
Люба В.І.,

розглянувши смт. Борова цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу жилого будинку з
господарськими будівлями дійсним,
визнання права власності на жилий
будинок з господарськими будівлями та
земельну ділянку, в порядку ст.158, 169, 197,
224 ЦПК України

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 27.06.2014р. звернувся до
Борівського районного суду
Харківської області з позовною заявою
до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу жилого будинку
дійсним, визнання права власності на
жилий будинок з господарськими
будівлями та земельну ділянку, в якій
вказав, що в червні 2009р. він в усній
формі заключив договір купівлі-продажу
домоволодіння, розташованого по
АДРЕСА_1. з ОСОБА_2 за 14000 грн.
(чотирнадцять тисяч гривень) і вона
надала розписку 16.06.2009р., а 23.06.2009р. вона
надала посвідчену нотаріусом
довіреність на переоформлення даного
жилого будинку по договору
купівлі-продажу, оскільки на той час
укласти договір купівлі-продажу не
вдалося, так як не була виготовлена
технічна документація на земельну
ділянку для обслуговування жилого
будинку та ведення особистого
селянського господарства.

Згодом ОСОБА_2 вийшла на пенсію та
виїхала за межі України, а він більше
п'яти років живе в даному
домоволодінні, яке підтримує в
належному стані: робить ремонт жилого
будинку, тримає господарство,
користується земельними ділянками за
цільовим призначенням, тому просить
визнати договір купівлі-продажу
домоволодіння, розташованого по
АДРЕСА_1., укладений між ним та ОСОБА_2
дійсним та визнати за ним право
власності на жилий будинок з
господарськими будівлями та земельну
ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву, в
якій підтвердив вищевикладене і
підтвердив свої позовні вимоги про
визнання договору купівлі-продажу
домоволодіння, розташованого по
АДРЕСА_1., укладеного між ним та ОСОБА_2
дійсним та про визнання права
власності на житловий будинок,
господарські будівлі та земельну
ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася по невідомій суду причині,
хоча належним чином повідомлена про
дату, час та місце розгляду справи.

Тому відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України
«суд розглядає цивільну справу без
участі сторін, згідно наданих ними
заяв».

Згідно ч.2 ст.197 ЦПК України «у разі
неявки в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі, чи в разі,
якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється».

На підставі ч.4 ст. 169 ЦПК України «у разі
повторної неявки в судове засідання
відповідача, повідомленого належним
чином, суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних чи доказів
(постановляє заочне рішення)».

Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України «у
разі неявки в судове засідання
відповідача, який належним чином
повідомлений і від якого не надійшло
заяви про розгляд справи за його
відсутності або якщо повідомлені ним
причини неявки визнані неповажними,
суд може ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів,
якщо позивач не заперечує проти такого
вирішення справи».

Дослідивши матеріали справи, приймаючи
до уваги конкретні обставини у справі
та оцінивши належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності, вважаю, що
позовні вимоги позивача підлягають
задоволенню, оскільки відповідно до ч.1
статті 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом.

Статтею 655 ЦК України передбачено, що за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору, а істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

В договорі купівлі-продажу нерухомого
майна істотною умовою є ціна, згода по
якій між сторонами досягнута (а.с. 8, 11),
даний вчинений правочин підлягає
нотаріальному посвідченню, яке не було
зроблено, оскільки у відповідача
ОСОБА_2 відсутні документи, що
посвідчують право власності на
земельну ділянку для обслуговування
житлового будинку та ведення
особистого селянського господарства
по АДРЕСА_1(а.с.21-22).

Враховуючи положення статті 120 ЗК
України та статті 377 ЦК України з
виникненням права власності на будівлю
чи споруду до власника переходить
право власності на частину земельної
ділянки, на якій розташована належна
йому на праві власності будівля чи
споруда; на земельну ділянку, що
перевищує ці розміри (зокрема, ту, яка
необхідна для їх обслуговування), право
власності виникає на загальних
підставах та у порядку, визначених
чинним законодавством.

Такий порядок визначено статтею 116 ЗК
України, згідно з якою набуття права
власності або права користування
ділянкою із земель державної або
комунальної власності набувається за
рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень, визначених цим
Кодексом.

Крім того, дані факти та відповідні
правовідносини підтверджуються
матеріалами справи: копією паспорта та
копією картки фізичної особи - платника
податків, виданого на ім'я ОСОБА_1
(а.с.2-5), копією паспорта та
ідентифікаційного номера ОСОБА_2 (а.с.
6-7), розпискою ОСОБА_2, з якої вбачається,
що вона отримала від ОСОБА_1 14000 грн.
(чотирнадцять тисяч гривень) за
переоформлення домоволодіння по
АДРЕСА_1., претензій ні матеріального,
ні морального характеру немає та
передала ОСОБА_1 документи на
домоволодіння (а.с. 8), копією свідоцтва
про право на спадщину за законом від
17.02.2009р. та копією витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно від
26.02.2009р., з яких вбачається, що ОСОБА_2 є
власницею домоволодіння по АДРЕСА_1.
(а.с. 9-10), копією витягу про реєстрацію в
ЄРД від 23.06.2009р., з якого вбачається, що
ОСОБА_2 видала посвідчену приватним
нотаріусом ОСОБА_3 довіреність ОСОБА_1
(а.с.11), копією витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно від
20.12.2011р., з якого вбачається, що ОСОБА_2 є
власницею домоволодіння по АДРЕСА_1., а
саме: житлового будинку з прибудовами
(літ.А), літньої кухні (літ.Б), погрібу
(літ В), сараю (літ. Д), колодязю №1,
огорожі №5 (а.с. 12), копією технічного
паспорту на садибний (індивідуальний)
житловий будинок по АДРЕСА_1. від
15.12.2011р., з якого вбачається, що
домоволодіння АДРЕСА_1. складається з
житлового будинку (літ.А), веренди (літ.
а), прибудови (літ. а?а??), погрібу (літ.
а???), ганку (літ. а? ? ), літньої кухні
(літ.Б), погрібу (літ В), сараю (літ. Д),
вбиральні (літ. Ж), душу (літ. З), колодязю
№1, огорожі №5 (а.с. 13-16), копією
будинкової книги на домоволодіння по
АДРЕСА_1. (а.с. 17-20), копіями рішень
Борівської селищної ради №23, №24 від
14.07.2011р. (а.с. 21-22).

Тому вважаю, що позивач довів свої
позовні вимоги про визнання договору
купівлі-продажу жилого будинку з
господарськими будівлями по АДРЕСА_2.
дійсним та визнання за ним права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями по АДРЕСА_2.,
земельну ділянку площею 0,15 га для
обслуговування вказаного
домоволодіння.

З урахуванням викладеного, керуючись
ст. 3, 10, 11, 60, 158, 169, 197, 209, 212, 214, 215, 217, 218, 224
ЦПК України, на підставі ст. ст. 219, 220, 328,
638, 632, 655 ЦК України ЦК України, суддя

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
жилого будинку з господарськими
будівлями дійсним, визнання права
власності на жилий будинок з
господарськими будівлями та земельну
ділянку, які розташовані по АДРЕСА_1. -
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
домоволодіння, розташованого по
АДРЕСА_1., укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок та господарські
будівлі: веренда (літ. а), прибудова
(літ. а??а??), погріб (літ. а???), ганок (літ.
а? ? ), літня кухня (літ.Б), погріб (літ В),
сарай (літ. Д), вбиральня (літ. Ж), душ
(літ. З), колодязь №1, огорожа №5,
розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0,15 га для
обслуговування домоволодіння,
розташованого по АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Борівський районний суд
Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк апеляційної скарги з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення складене та надруковане суддею
в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Суддя
Люба В. І.