Провадження № 2-о/267/102/14
Справа № 267/3443/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 липня 2014 рокуГірницький районний суд
міста Макіївки Донецької області

у складі :
головуючого - судді Алексєєнко І.П.

при
секретарі _ Хорхордіної О.О.

за участю
представника

заявника _ ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду справу за заявою
ОСОБА_3, де заінтересовані особи ОСОБА_4
та приватний нотаріус Макіївського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
про встановлення факту, що має юридичне
значення,

в с т а н о
в и в :

В червні 2014 року ОСОБА_3
звернувся до суду із заявою про
встановлення факту, що має юридичне
значення, а саме про встановлення
факту, що бесідка та прохідна є
приналежністю до головної
речі-нежитлового приміщення, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, яке
йому належить на підставі договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 15.05.2013 року, укладеного
між ним і ОСОБА_4 та посвідченого
приватним нотаріусом ОСОБА_5 15.05.2013
року, що йому необхідно для реалізації
його права власності на вказане
нерухоме майно.

Представник заявника ОСОБА_3
- ОСОБА_2, діючий на підставі
нотаріально посвідченої довіреності (
а.с. 41 ), в судовому засіданні підтримав
заяву про встановлення факту, що має
юридичне значення і на її
обґрунтування пояснив, що 15.05.2013 року
між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено
договір купівлі-продажу нежитлового
приміщення кімнати №№ 14-26, загальною
площею 157,4 кв.м, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_3. Цей договорі було
посвідчено приватним нотаріусом
Макіївського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 Право власності ОСОБА_4
на вказане нежитлове приміщення було
визнано за рішенням Гірницького
районного суду м. Макіївки від 12.08.2008
року про припинення спільної часткової
власності ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та про виділ
часток в натурі і на підставі ухвали
Гірницького районного суду міста
Макіївки від 29.12.2012 року про
виправлення описки в рішенні суду. При
укладенні вказаного договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення до нього помилково не
увійшли наступні об'єкти нерухомого
майна: бесідка та прохідна, що належать
на праві власності ОСОБА_4 на підставі
рішення Гірницького районного суду м.
Макіївки від 24.05.2006 року, незважаючи на
те, що ця прохідна та бесідка
призначені для обслуговування
нежитлового приміщення, яке є
предметом вказаного договору
купівлі-продажу, тобто відповідно до
ст. 186 ЦК України, є приналежністю
вказаного нежитлового приміщення. На
підтвердження того, що прохідна та
бесідка є приналежністю нежитлового
приміщення ( кімнат №№ 14-26 ), що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,
свідчить технічний паспорт, складений
КП БТІ м. Макіївки від 20.12.2005 року,
договір оренди земельної ділянки від
29.05.2012 року, укладений між Макіївською
міською радою і ОСОБА_4, де на земельній
ділянці по АДРЕСА_3 розташовані
вищезазначені об'єкти нерухомості ,
належні ОСОБА_4, реєстрація права
власності ОСОБА_4 в КП БТІ м. Макіївки за
єдиним реєстровим номером -запис 1083 в
книзі № 4 як нежитлового приміщення (
кімнат №№ 14-26) так і прохідної і
бесідки.

Право власності ОСОБА_4 на вищевказану
бесідку та прохідну було визнано за
рішенням Гірницького районного суду м.
Макіївки від 24.05.2006 року, в якому
вказано, що бесідка і прохідна
розташовані поряд з будинком АДРЕСА_1,
що на теперішній час не відповідає
дійсності, так як ці об'єкти як
належності до головної речі
розташовані за адресою: АДРЕСА_3. Ця
адреса була присвоєна рішенням
виконкому Макіївської міської ради від
06.10.2006 року № 1429/2 у зв'язку зі змінами
часткових долей нежитлового
приміщення.

Оскільки в договір купівлі-продажу від
15.05.2013 року вказані нерухомості :
прохідна та бесідка, не були внесені,
щодо права власності на них є окреме
судове рішення від 24.05.2006 року, в якому
адреса розташування прохідної і
бесідки зазначена не у відповідності
із дійсною адресою і технічною
документацією, то факт належності
бесідки і прохідної, як приналежності
нежитлового приміщення ( кімнати №№
14-26 ), яке є предметом вказаного
договору купівлі-продажу від 15.05.2013
року, він просить встановити як
юридичний факт, оскільки від
встановлення цього факту залежить
можливість реалізації права власності
позивачем на це нерухоме майно. Внести
зміни в реєстраційні документи,
технічну документацію та в рішення
суду іншим шляхом не передбачено
діючим законодавством. Просить
задовольнити заяву ОСОБА_3 і встановити
факт, що має юридичне значення, а саме,
що бесідка та прохідна є приналежністю
до нежитлового приміщення ( кімнати №№
14-26 ), розташованих за адресою: АДРЕСА_3,
власником якого є ОСОБА_3 за договором
купівлі-продажу від 15.05.2013 року.

Заінтересована особа ОСОБА_4
в судове засідання не з'явився, подав
заяву про розгляд справи у його
відсутності і не заперечував проти
задоволення заяви ОСОБА_3 щодо
встановлення юридичного факту
належності прохідної та бесідки до
головної речі - нежитлового приміщення.
( а.с. 37-38 )

Заінтересована особа -
приватний нотаріус Макіївського
міського нотаріального округу ОСОБА_5 в
судове засідання не з'явилась, подала
заяву про розгляд справи у її
відсутності і не заперечувала проти
задоволення вимог ОСОБА_3 і
встановлення юридичного факту. ( а.с. 39-40
)

Суд, вислухавши пояснення
представника заявника, дослідивши
надані докази, приходить до висновку,
що заява ОСОБА_3 підлягає задоволенню, а
факт належності об'єктів нерухомості
як приналедності до головної речі,
підлягає встановленню.

Відповідно до приписів
статті 256 частини 2 ЦПК України, у
судовому порядку можуть бути
встановлені інші факти, від яких
залежить виникнення, зміна або
припинення особистих чи майнових прав
фізичних осіб,якщо законом не
визначено іншого порядку їх
встановлення.

Згідно договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 15.05.2013 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Макіївського міського нотаріального
округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в
реєстрі № 1122, ОСОБА_4 передав у
власність ОСОБА_3 нежитлове приміщення
( кімнати №№ 14-26 ) , загальною площею 157,4
кв.м,що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_3. ( а.с. 29 - 31 )

Право власності ОСОБА_3 на
вказане нежитлове приміщення внесено
до Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, що підтверджується
копією Витягу з Державного реєстру про
реєстрацію права власності ( а.с. 32 ).

У вказаному договорі
купівлі-продажу зазначено, що об'єкт,
який продається розташований на
земельній ділянці, площею 0,1000 гектарів,
який надано продавцю ОСОБА_4 на
підставі договору оренди земельної
ділянки від 29.05.2012 року.

Згідно договору оренди
земельної ділянки від 29.05.2012 року,
укладеному між Макіївською міською
радою і ОСОБА_4, на земельній ділянці,
яка знаходиться на території
Макіївської міської ради по АДРЕСА_3,
розташовані об'єкти нерухомого майна,
які належать ОСОБА_4 на підставі
рішення Гірницького районного суду м.
Макіївки від 24.05.2006 року і на підставі
рішення Гірницького районного суду від
12.08.2008 року . ( а.с. 16-24 )

Рішенням Гірницького
районного суду м. Макіївки від 24.05.2006
року, яке набрало законної сили 05.06.2006
року, за ОСОБА_4 визнано право власності
на самочинно збудовані бесідку та
прохідну, розташовані поряд з будинком
АДРЕСА_1. ( ас. 13-14 )

Згідно рішення Гірницького
районного суду м. Макіївки від 12.08.2008
року, яке набрало законної сили 23.08.2008
року, було припинено право спільної
часткової власності ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на
нежитлову будівлю АДРЕСА_1.

Цим же рішенням суду визнано право
власності за ОСОБА_3 на частину
нежитлової будівлі, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 153,20
кв.м ( кімнати №№ 1-13 ), та визнано право
власності ОСОБА_4 на частину нежитлової
будівлі, розташованої за цією ж
адресою, загальною площею 157,40 кв.м (
кімнати №№ 14-26 ). ( а.с. 25-27 )

Ухвалою Гірницького
районного суду м. Макіївки від 29.12.2012
року, яка набрала законної сили 04.01.2013
року, було виправлено описку у
вищезазначеному рішенні суду щодо
адреси частини кожного із
співвласників нежитлових будівель,
якою право власності ОСОБА_4 на частину
нежитлової будівлі, загальною площею
157,40 кв.м ( кімнати №№14-26 ) зазначено за
адресою: АДРЕСА_3. ( а.с. 28 )

Право власності ОСОБА_4 на
бесідку та прохідну було зареєстровано
КП БТІ м. Макіївки 25.07.2006 року, що
підтверджується Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 25.07.2006 року № 11323501, номер
запису 1083 в книзі № 4. ( а.с. 14 )

Право власності ОСОБА_4 на
нежитлове приміщення ( кімнати №№ 14-26 )
також було зареєстровано КП БТІ м.
Макіївки 25.12.2008 року, що
підтверджується Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно від 25.12.2008 року № 21416021, номер
запису 1083 в книзі № 4. ( а.с. 27 )

Отже, вказані об'єкти
нерухомого майна: нежитлове приміщення
( кімнати №№ 14-26 ), бесідка та прохідна,
були зареєстровані під єдиним номером
в одній книзі № 4, згідно вимог до
реєстрації нерухомого майна , що діяли
на момент державної реєстрації
вказаного майна.

Відповідно до технічного
паспорту, складеного КП БТІ м. Макіївки
20.12.2005 року до об'єкту нерухомості, що
належить ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1,
входить прохідна, бесідка, офіс (
переобладнаний), баня, огорожа, ворота (
а.с. 7-12 )

З огляду на викладене,
встановлено, що за правовстановлюючими
документами, ОСОБА_4 належить нежитлове
приміщення (кімнати №№ 14-26 ) і прохідна
та бесідка. При цьому, право власності
ОСОБА_4 на прохідну і бесідку було
зареєстровано на підставі рішення
суду, тоді як весь об'єкт нерухомості -
нежитлове приміщення за адресою:
АДРЕСА_1 належав ОСОБА_4 і ОСОБА_3 на
праві спільної часткової власності і
їхні частки ще не були виділені в
натурі.

Згідно рішення виконавчого
комітету Макіївської міської ради від
06.10.2006 року за № 1429/2, у зв'язку зі
змінами часткових долей нежитлового
приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, присвоєні поштові адреси:
АДРЕСА_2- частині нежитлової будівлі, що
належить ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу від 04.07.2005 року і
АДРЕСА_3 - частині нежитлової будівлі,
що належить ОСОБА_4 а підставі договору
купівлі-продажу від 22.08.2000 року. ( а.с. 15 )

Відповідно до п. 20 «Порядку
ведення Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно», затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 26.10.2011 року за № 1141, з метою
проведення державної реєстрації
виникнення права власності державний
реєстратор вносить до запису про
нерухоме майно, зокрема, такі
відомості щодо об'єкту нерухомого
майна : відомості про складові частини
об'єкта нерухомого майна ( найменування
та/або присвоєння літера, загальна та (
за наявності ) житлова площа об'єкта
нерухомого майна, який є складовою
частиною складної речі та призначений
для обслуговування іншої ( головної )
речі, пов'язаної з нею спільним
призначенням та є її приналежністю).

Судом встановлено, що
бесідка і прохідна, право власності на
які визначено за рішенням Гірницького
районного суду м. Макіївки від 24.05.2006
року за ОСОБА_4, призначені для
обслуговування належного йому
нежитлового приміщення ( кімнати №№
14-26 ), яке є предметом договору
купівлі-продажу від 15.05.2013 року, а тому
відповідно до ст. 186 ЦК України,ця
бесідка та прохідна є приналежністю до
вказаного нежитлового приміщення.

За приписами ст. 186 ЦК
України, приналежність слідує за
головною річчю, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Отже, судом встановлено, що
прохідна та бесідка, які розташовані по
АДРЕСА_3, не можуть використовуватися
окремо, вони призначені для
обслуговування головної речі - частини
нежитлового приміщення ( кімнати №№
14-26 ) і пов'язані з нею спільним
призначенням, а тому є її
приналежністю.

Оскільки при укладанні
договору купівлі-продажу головної речі
- частини нежитлового приміщення (
кімнати №№ 14-26 ), що розташоване по
АДРЕСА_3, до предмету вказаного
договору не було включено прохідну та
бесідку, як приналежність до цієї
головної речі, що на теперішній час
перешкоджає власнику ОСОБА_3 здійснити
своє право власності на зазначене
нерухоме майно, то від встановлення
вказаного факту приналежності об'єктів
нерухомості до головної речі залежить
виникнення особистих майнових прав
заявника.

З огляду на викладене,
враховуючи, що законом не визначено
іншого порядку встановлення факту
приналежності об'єктів нерухомості до
іншого об'єкту нерухомості як головної
речі, суд приходить до висновку про
задоволення заяви ОСОБА_3 і
встановлення вказаного юридичного
факту.

Спору щодо права на вказані
об'єкти нерухомості не встановлено.

На підставі
викладеного, ст. ст.179,186 ЦК України,

ст.256 ЦПК України,
керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Задовольнити заяву ОСОБА_3,
де заінтересовані особи ОСОБА_4 та
приватний нотаріус Макіївського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
про встановлення факту , що має
юридичне значення.

Встановити факт, що бесідка
та прохідна, які належать ОСОБА_4 на
підставі рішення Гірницького
районного суду міста Макіївки від
24.05.2006 року по справі № 2-1280/2006 рік (
Витяг про реєстрацію права власності
на нерухоме майно, наданий Комунальним
підприємством «Бюро технічної
інвентаризації міста Макіївка» 25.07.2006
року № 11323501, номер запису 1083 в книзі № 4
) є приналежністю до головної речі -
нежитлового приміщення ( кімнати №№
14-26 ), що розташовано за адресою:
Донецька область, АДРЕСА_3 і належить
ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення від 15.05.2013 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Макіївського міського нотаріального
округу Донецької області ОСОБА_5 та
зареєстрованого в реєстрі за № 1122 (
Витяг з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно від 15.05.2013 року,
індексний номер 3443516, наданий
приватним нотаріусом Макіївського
міського нотаріального округу
Донецької області ОСОБА_5, номер запису
про право власності 931894, реєстраційний
номер нерухомого майна 5 ).

На рішення може бути подано
апеляційну скаргу до Апеляційного суду
Донецької області через Гірницький
районний суд міста Макіївки протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення суду, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя: