10.07.2014 Справа № 504/66/14-ц
Комінтернівський районний суд
Одеської області в складі:
судді Рідник
секретарях Омелюх О.А., Малиш О.Л.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Комінтернівське
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
Банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-
13.01.2014 року ПАТ «Комерційний Банк
«Надра» звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_1, в якому просить в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 05/02/2008/840-К/161 від
12.02.2008 року в розмірі 354 927,91 доларів США,
що станом на 15.10.2013 року по курсу НБУ
еквівалентно 2 836 938,77 гривень, звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме:
земельну ділянку площею 0,10 га,
розташовану на території Фонтанської
сільської ради Комінтернівського
району Одеської області, кадастровий
площею 0,10 га, розташовану на території
Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
належать ОСОБА_1 та були передані банку
в іпотеку для забезпечення
виконання зобов'язань по кредитному
В ході розгляду справи позивач уточнив
позовні вимоги і в їх обґрунтування
представник позивача Кудімова С.О.
зазначила, що 12.02.2008 року між Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Надра», правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
«Комерційний Банк «Надра» та
ОСОБА_1, укладено кредитний договір №
05/02/2008/840-К/161, згідно умов якого банк
надав ОСОБА_1 кредит у сумі 192 024,00 (сто
дев'яносто дві тисячі двадцять чотири)
доларів США на придбання у
власність вказаних вище земельних
ділянок, зі строком користування
кредитними коштами до 11.02.2028 року, які
позичальник зобов'язався повернути, а
також сплатити проценти за
користування кредитом в розмірі 12,89 %
річних в порядку, на умовах і строки,
визначені цим договором.
В якості забезпечення своєчасного
виконання зобов'язань по кредитному
договору №
05/02/2008/840-К/161 від 12.02.2014 року між ВАТ
комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1
укладено іпотечний договір від 12.02.2008
року, згідно якого банку в іпотеку
передано нерухоме майно, а саме:
земельну ділянку площею 0,10 га,
розташовану на території Фонтанської
сільської ради Комінтернівського
району Одеської області, кадастровий
площею 0,10 га, розташовану на території
Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
власності ОСОБА_1, згідно договорів
купівлі-продажу земельних ділянок,
посвідчених 12.02.2008 року приватним
нотаріусом Комінтернівського
районного нотаріального округу
Одеської області ОСОБА_3 за реєстровим
№ 249, № 253. За домовленістю сторін
загальна вартість предмету іпотеки
складає 1 064 200,00 (оди мільйон шістдесят
чотири тисячі двісті) гривень.
ВАТ комерційний банк «Надра»
відповідно до умов кредитного
договору, повністю виконав взяті
на себе зобов'язання і видав
відповідачу ОСОБА_1 грошові кошти у
розмірі 192 024,00 (сто дев'яносто дві
тисячі двадцять чотири) доларів США.
Відповідач ОСОБА_1 отримавши кредитні
кошти, умови кредитного договору щодо
повернення щомісячно суми мінімально
необхідного платежу у валюті кредиту
не виконує, у зв'язку з чим в нього
виникла заборгованість, яка станом
15.10.2013 року становить у розмірі 354 927,91
доларів США, що за курсом НБУ
еквівалентно 2 836 938,77 гривень.
У зв'язку з тим, що ОСОБА_1 належним
чином не виконує взяті на себе
зобов'язання по кредитному договору,
банком на адресу його місця реєстрації
і фактичного проживання, направлялась
письмова іпотечна вимога про погашення
заборгованості в розмірі 354 927,91 доларів
США та передачу предмета іпотеки
в оперативне управління в порядку
передбаченому ст. 34 Закону України «Про
іпотеку», однак
дотепер ця вимога залишилася без
На підставі того, що відповідач не
реагує на вимоги банку щодо
дострокового погашення заборгованості
по кредитному договору № 05/02/2008/840-К/161
від 12.02.2008 року і не виконує взяті
на себе зобов'язання, позивач
вимушений звернутися до суду з даним
позовом та з урахуванням уточнень
просить звернути стягнення на предмет
іпотеки шляхом надання банку права на
купівлі-продажу з будь-якою
особою-покупцем на умовах та в порядку
визначеному ст. 38 Закону України
«Про іпотеку», за початковою ціною,
яка визначається іпотечним договором
від 12.02.2008 року у розмірі 1 064 200,00 гривень
або за будь-якою іншою ціною та
направити отримані кошти від
реалізації предмету іпотеки на
погашення заборгованості за кредитним
договором. На підставі викладеного
вище просить уточнені позовні вимоги
Відповідач ОСОБА_1, допитаний за
судовим дорученням за місцем свого
проживання Арцизьким районним судом
Одеської області, позовні вимоги не
визнав, зазначивши. що письмові
заперечення на позов надасть в судове
засіданні в якому бажає приймати
Однак, в судове засідання відповідач
ОСОБА_1 та його представник за
довіреністю ОСОБА_4 не
з'явилися, про дату, час і місце
судового засідання повідомлялися
своєчасно та належним чином
/а. с. 59, 72/, про причини не явки суд не
повідомили, у зв'язку з чим, суд за
згодою представника позивача ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням статті 224 ЦПК
України.

Розглянувши позовну заяву, дослідивши
наявні в матеріалах справи докази, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню
за наступними підставами.

Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК
України, за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Відповідно до частини 2 цієї статті до
відносин за кредитним договором
застосовуються вимоги закону за
позикою.

Згідно частини 1 статті 1049 ЦК України
позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику у строк та в
порядку, що встановлені договором.
Частиною 2 статті 1050 ЦК України
визначено, що якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику частинами (з
розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишився, та сплати
належних йому процентів.

Судом встановлено, що 12.02.2008 року між
Відкритим акціонерним товариством
комерційний банк «Надра»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Комерційний
Банк «Надра» та ОСОБА_1, укладено
кредитний договір № 05/02/2008/840-К/161,
згідно умов якого банк надав
відповідачу у тимчасове користування
на умовах забезпеченості, повернення,
строковості та платності грошові кошти
у сумі 192 024,00 (сто дев'яносто дві тисячі
двадцять чотири) доларів США на
придбання у власність нерухомого
майна, а саме: земельної ділянки площею
0,10 га, розташованої на території
Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:0872 та земельної ділянки
площею 0,10 га, розташованої на території
Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:0879, а позичальник
зобов'язався повернути отримані кошти
до 11.02.2028 року, сплатити проценти за
користування кредитом в розмірі 12,89
(дванадцять цілих вісімдесят дев'ять
сотих) % річних, а також виконати інші
зобов'язання визначені цим договором
/а. с. 15, 17-21/.

Згідно підпунктів 3.3.2. та 3.3.3. пункту 3
вище зазначеного кредитного договору,
позичальник зобов'язаний щомісячно до
10 числа кожного поточного місяця
повертати кредит та сплачувати банку
відсотки безготівковим переказуванням
або внесенням готівкових коштів,
шляхом сплати мінімально необхідного
платежу у валюті кредиту в розмірі 2270,00
(дві тисячі двісті сімдесят) доларів
США на поточний рахунок
VISA НОМЕР_2.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
кредитного договору та Цивільного
кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а при відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається.

Частиною 1 статті 530 ЦК України
передбачено, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін)
його виконання, то воно підлягає
виконанню у цей строк (термін).

В порушення вищезазначених умов
кредитного договору № 05/02/2008/840-К/161 від
12.02.2008 року, щодо сплати мінімально
необхідного платежу, ОСОБА_1 починаючи
з листопада 2008 року своїх зобов`язань
по поверненню кредитних коштів та
сплаті відсотків за користування
кредитом не виконує, в зв'язку з
чим станом на 15.10.2013 року у нього
виникла прострочена заборгованість за
кредитом, яка згідно наданого
позивачем розрахунку становить у
розмірі - 354 927,91 доларів США, що
еквівалентно 2 836 938,77 гривень, із яких
заборгованість по тілу кредиту - 190 248,26
доларів США, що еквівалентно - 1 520 654,34
гривень; заборгованість по відсоткам -
126 967,89 доларів США, що еквівалентно - 1 014
854,34 гривень; штраф за порушення
виконання умов договору - 19 202,40 доларів
США, що еквівалентно 153 484,78 гривень /а. с.
16/.

Підпунктами 2.1. та 2.2. пункту 2
кредитного договору № 05/02/2008/840-К/161 від
12.02.2008 року зазначено, що в якості
забезпечення виконання позичальником
свої зобов'язань щодо погашення
кредиту, сплати відсотків та інших
платежів, передбачених цим договором,
можливих штрафних санкцій, позичальник
укладає з банком договір іпотеки
земельних ділянок. Умови передачі
майна в іпотеку, звернення стягнення на
майно, що обтяжене іпотекою, викладені
у договір іпотеки, що укладається між
банком і позичальником та
посвідчується нотаріально.

12.02.2008 року приватним нотаріусом
Комінтернівського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_3, посвідчено іпотечний договір,
укладений між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1,
який зареєстровано в
реєстрі за № 257, відповідно до умов
якого відповідач передав банку в
іпотеку нерухоме майно, а саме:
земельну ділянку площею 0,10 га,
розташовану на території Фонтанської
сільської ради Комінтернівського
району Одеської області, кадастровий
номер - :01:001:0872 та земельну ділянку
площею 0,10 га, розташовану на території
Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:0879, які стануть власністю
ОСОБА_1 у майбутньому
після отримання державних актів на
право власності на земельні ділянки, що
придбані відповідачем на підставі
договорів купівлі-продажу земельних
ділянок, посвідчених 12.02.2008 року
приватним нотаріусом
Комінтернівського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_3 за реєстровим № 249, № 253
/а. с. 22-25/.

Інформацією з реєстру прав власності
на нерухоме майно, Державного реєстру
іпотек, єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна
від 22.04.2014 року підтверджується, що
ОСОБА_1 є власником
вищезазначених земельних ділянок /а. с.
70-71/.

Згідно підпункту 1.3. пункту 1 іпотечного
договору загальна заставна вартість
предмету іпотеки складає - 1 064 200 (один
мільйон шістсот чотири тисячі двісті)
гривень.

Статтями 610 і 611 ЦК України визначено, що
порушенням зобов'язання є його
невиконання, або виконання
з порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом.

Відповідно до частини 1 статті 12 Закону
України «Про іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотеко держатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а
вразі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно частинами 1, 2 статті 35 Закону
України «Про іпотеку» у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від
іпотекодавця, письмову вимогу про
усунення порушення. Якщо протягом
встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
прийняти рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки шляхом
позасудового врегулювання
на підставі договору. Положення
частини першої цієї статті не є
перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку.

Згідно підпункту 4.3.5. пункту 4.3.
кредитного договору ОСОБА_1
зобов'язаний достроково у випадках
визначених в даному договорі, а також у
договорах, згідно з якими позичальник
передає в забезпечення виконання
зобов'язань певне майно, протягом семи
календарних днів з дня отримання
вимоги банку про дострокове повне
виконання зобов'язань по цьому
договору, виконати зобов'язання щодо
повернення кредиту, сплати нарахованих
відсотків, інших платежів,
передбачених цим договором та можливих
штрафних санкцій.

03.12.2013 року позивач відповідно до
положень кредитного договору, направив
на адресу ОСОБА_1 письмову іпотечну
вимогу за № 5355 про погашення
заборгованості за кредитним договором,
про те на сьогоднішній день ця вимога
залишилася без задоволення /а. с. 26, 27/.

Частиною 1 статті 33 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно підпункту 5.1. пункту 5 іпотечного
договору від 12.02.2008 року закріплено,
що іпотекодержатель
має право звернути стягнення на
предмет іпотеки у випадку невиконання
або неналежного виконання зобов'язання
в цілому або в тій чи іншій його
частини, а також у випадку порушення
іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за
цим договором або будь-яких гарантій та
запевнень, наданих іпотеко держателю
за цим договором. Іпотекодержатель має
право реалізувати своє право іпотеки
та звернути стягнення на предмет
іпотеки в порядку, передбаченому цим
договором.

Підпунктом 5.3. пункту 5 договору іпотеки
зазначено, що звернення стягнення на
предмет іпотеки відбувається на
підставі рішення суду, а також права
іпотекодержателя від свого імені
продати предмет іпотеки будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку
встановленому статтею 38 Закону України
«Про іпотеку».

Відповідно до частини 1 статті 38 Закону
України «Про іпотеку» якщо рішення
суду або договір про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмово
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір. У разі
невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед такими особами
за відшкодування завданих
збитків.

Згідно підпунктом 5.4. пункту 5
іпотечного договору іпотекодержатель
має право на свій розсуд вибрати умови
та порядок звернення стягнення на
предмет іпотеки в межах, передбачених
п. 5.3. цього договору.

Відповідно до статті 39 Закону України
«Про іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону; пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно частини 3 статті 10 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог, або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Відповідач не надав суду жодних
доказів, які спростовують доводи
викладені позивачем у позовній заяві.

Таким чином, виходячи з встановленого в
судовому засіданні неналежного
виконання ОСОБА_1 зобов'язань по
кредитному договору № 05/02/2008/840-К/161 від
12.02.2008 року, суд прийшов до висновку, що
пред'явлені позовні вимоги щодо
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а саме: земельну ділянку
площею 0,10 га, розташовану на території
Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:0872 та земельну ділянку площею
0,10 га, розташовану на
території Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:0879, які на праві власності
належать ОСОБА_1 шляхом надання банку
права на укладення договору
купівлі-продажу з будь-якою
особою-покупцем на умовах та в порядку
визначеному ст. 38 Закону
України «Про іпотеку», за початковою
ціною, яка дорівнює вартості предмета
іпотеки ґрунтуються на законі та
договірних відносинах між сторонами,
які прописані в іпотечному договорі
від 12.02.2008 року.

Згідно платіжного доручення № 118396963
від 09.12.2013 року та платіжного доручення
№ 128591137 від 03.02.2014 року, позивач сплатив
судовий збір у загальному розмірі 3654
гривень /а. с. 2, 37/.

Відповідно до статті 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої
сторони понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 525, 526, 530, 610, 611, 1049, 1050, 1054 ЦК
України, ст. ст. 12, 33, 35, 38, 39
Закону України «Про іпотеку», та ст. ст.
10, 11, 88, 114, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
в и р і ш и в:

Уточнений позов Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
Банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 12.02.2008 року,
зареєстрованого в реєстрі за № 257,
а саме: земельну ділянку площею 0,10 га,
розташовану за адресою: Одеська
область, Комінтернівський район,
територія Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:0872, з цільовим призначенням -
для ведення садівництва
та на земельну ділянку площею 0,10 га,
розташовану за адресою: Одеська
область, Комінтернівський район,
територія Фонтанської сільської ради
Комінтернівського району Одеської
області, кадастровий номер -
:01:001:0879, з цільовим призначенням -
для ведення садівництва шляхом надання
Публічному акціонерному товариству
«Комерційний Банк «Надра» права на
укладення договору купівлі-продажу з
будь-якою особою-покупцем на умовах та
в порядку визначеному ст. 38 Закону
України «Про іпотеку», за
початковою ціною, яка дорівнює
вартості предмета іпотеки, що
встановлена іпотечним договором від
12 лютого 2008 року, у розмірі 1 064 200
(один мільйон шістдесят чотири тисячі
двісті) гривень або за будь-якою
іншою ціною, визначеною на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності на рівні не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна на час
укладення правочину щодо відчуження
вказаного предмету іпотеки.

Кошти отримані від реалізації предмету
іпотеки, направити на погашення
заборгованості ОСОБА_1 за
кредитним договором № 05/02/2008/840-К/161 від
12.02.2008 року перед Публічним акціонерним
товариством «Комерційний Банк «Надра»
(, к/р
308 в ПАТ «КБ «Надра», МФО 380764,
юридична адреса: вул. Артема, 15, м. Київ,
поштовий індекс - 04053) у розмірі
354 927,91 (триста п'ятдесят чотири тисячі
дев'ятсот двадцять сім) доларів США 91
центів, що станом на 15.10.2013 року
еквівалентно 2 836 938,77 (два мільйона
вісімсот тридцять шість тисяч
дев'ятсот тридцять вісім) гривень 77
копійок.

Надати право Публічному акціонерному
товариству «Комерційний Банк «Надра»
на:

- отримання дублікатів
правовстановлюючих документів у
нотаріусів та у будь-яких інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності;

- отримання витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно на дане
нерухоме майно в
реєстраційній службі Головного
управління юстиції в Одеській області,
всіх підпорядкованих структурних
підрозділах, в тому числі, але не
виключно, в Реєстраційній службі
Комінтернівського районного
управління юстиції Одеської області
або у інших органах, які будуть
здійснювати функції з реєстрації
речових прав на нерухоме майно;

- отримувати довідки та документи,
які необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, який
зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, на
користь Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк «Надра»
(, к/р 308 в ПАТ «КБ
«Надра», МФО 380764, юридична адреса: вул.
Артема, 15, м. Київ, поштовий індекс - 04053)
судовий збір у розмірі 3 654,00 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданої протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Одеської області через суд
першої інстанції протягом десяти днів
з дня проголошення рішення.

Суддя: