Справа № 629/57/14-ц
Номер провадження 2/629/195/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04.07.2014 року Лозівський міськрайонний
суд Харківської області у складі:
головуючої - судді Мішуровської
секретаря судових засідань -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Лозова
Харківської області цивільну справу за
уточненим позовом ОСОБА_2 до Закритого
акціонерного товариства «Лозівське
хлібоприймальне підприємство» про
розірвання договору оренди землі та
стягнення заборгованості по орендній
ОСОБА_2 звернувся до суду з уточненим
позовом до ЗАТ «Лозівське
хлібоприймальне підприємство», в якому
просить розірвати договір оренди
землі, укладений між ним та
відповідачем, зареєстрований
Лозівським районним відділом
реєстрації Харківської регіональної
філії центру ДЗК від 14.12.2010 року за №
належну йому земельну ділянку;
стягнути з ЗАТ «ЛХП» заборгованість по
виплаті орендної плати з урахуванням
встановленого індексу інфляції на весь
час прострочення у розмірі 6845,11 грн. та
3% річних від простроченої суми в
розмірі 107,32 грн.; стягнути з
відповідача сплачений судовий збір в
розмірі 487,20 грн. Позивач посилається на
те, що він є власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 7,1056 га, яка
розташована на території
Царедарівської сільської ради
Лозівського району Харківської
області. З 2009 року його земельну
ділянку використовувало ЗАТ «ЛХП» і
тільки у червні 2012 року йому стало
відомо, що між ним та відповідачем
укладений договір оренди землі. У
червні 2012 року позивач отримав
примірник даного договору оренди землі
від 01.08.2009 року разом з актом визначення
меж земельної ділянки без дати та актом
приймання-передачі земельної ділянки
від 14.12.2010 року. Позивач акту
приймання-передачі земельної ділянки
не підписував, на акті визначення меж
теж стоїть не його підпис, що
підтверджується висновком
почеркознавчої експертизи. Крім того,
за використання земельної ділянки
виникла заборгованість по сплаті
орендної плати, тому він змушений
звернутися до суду за захистом своїх
ОСОБА_2 на попередніх судових засідань
уточнені позовні вимоги підтримав,
посилаючись на обставини, викладені в
ньому. Пояснив, що орендну плату не
отримував, у відомостях ніяких
підписів не ставив, хто за нього
розписувався не знає, вважає не
отримання орендної плати є грубим
порушенням умов договору та підставою
розірвання договору оренди землі.
Представник позивача - адвокат ОСОБА_3 в
судовому засіданні уточнені позовні
вимоги підтримав в повному обсязі,
посилаючись на обставини, викладені в
Представники відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав,
пояснив, що за весь час користування
земельною ділянкою ОСОБА_2
нараховувалась орендна плата, яку він
регулярно отримував, про що свідчать
його підписи у відомостях.
Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні
пояснила, що вона працювала
бухгалтером-касиром на ЗАТ «Лозівське
хлібоприймальне підприємство»,
виплата орендної плати здійснювалась
через касу підприємства. В 2009 році
ОСОБА_2 орендну плату отримував, а за
інші роки точно не пам'ятає.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні
пояснила, що на підприємстві працює
бухгалтером з травня 2011 року, в 2012 році
ОСОБА_2 отримав орендну плату частково,
спочатку отримав 2612,65 грн. по першій
відомості, а у другій відомості він
поставив свій підпис, але гроші йому
виплачені не були, оскільки підпис
поставив не такий як у паспорті.
Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні
пояснила, що вона видає продукцію на
складі з 2008 року. ОСОБА_2 також
отримував у неї продукцію, але в якому
році вона не пам'ятає. Один рік орендна
плата повністю видавалася продукцією:
пшеницею, кукурудзою, соняшником,
Позивач протягом усього часу розгляду
справи змінював розмір позовних вимог.
Суд враховує останню заяву про
зменшення позовних вимог від 03.06.2014
року, в якій він просить стягнути з ЗАТ
«Лозівське хлібоприймальне
підприємство» борг з урахуванням
встановленого індексу інфляції за весь
час прострочки у розмірі 6 845,11 грн. та 3%
річних від простроченої суми в розмірі
107,32 грн., а разом просить стягнути на
його користь 6 952,43 грн.
Вислухавши пояснення сторін, вивчивши
матеріали справи, суд дійшов до
Судом встановлено такі факти на
відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що
позивачу належить земельна ділянка
НОМЕР_2 площею 7,1056 га, яка розташована
на території Царедарівської сільської
ради Лозівського району Харківської
області та надана для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що підтверджується копією
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ № 462770,
виданого 22.01.2009 року Управління
Держкомзему у Лозівському районі
Харківської області (а.с.10).
Відповідно до ст.ст. 2-4 Земельного
Кодексу України земельні відносини - це
суспільні відносини щодо володіння,
користування і розпорядження землею.
Суб'єктами земельних відносин є
громадяни, юридичні особи, органи
місцевого самоврядування та органи
Об'єктами земельних відносин є землі в
межах території України, земельні
ділянки та права на них, у тому числі на
земельні частки (паї).
Згідно ст. 125 Земельного Кодексу
України право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.
Відповідно до ст. 126 Земельного Кодексу
України право власності на земельну
ділянку посвідчується державним актом,
крім випадків, визначених частиною
01 серпня 2009 року ОСОБА_2 та ЗАТ
«Лозівське хлібоприймальне
підприємство» уклали договір оренди
землі № 303 за умовами якого ОСОБА_2
передав, а ЗАТ «Лозівське
хлібоприймальне підприємство» взяло у
строкове платне користування
зазначену земельну ділянку строком на
10 (десять) років, що також
підтверджується актом
приймання-передачі земельної ділянки в
оренду від 14.12.2010 року, актом
визначення меж земельної ділянки в
Із договору оренди землі вбачається, що
орендна плата за користування
земельною ділянкою складає 3190грн. за
повний рік та обчислюється з
урахуванням індексації.
За 2011 рік орендна плата склала 4356 грн.,
яка видана продукцією у вигляді
натуроплати, утримано податок з
доходів фізичних осіб у сумі 768
Із копії відомостей за № ХЕ-0000007 від
29.08.2011 року, № ХЕ-0000008 від 29.08.2011 року, №
ХЕ-0000151 від 31.10.2011 року, № ХЕ-0000185 від
14.11.2011 року, № ХЕ-0000160 від 25.11.2011 року
вбачається, що позивач отримав орендну
плату, а саме: ячмінь на суму 770 грн.,
пшеницю на суму 1650 грн., кукурудзу на
суму 1196 грн., цукор на суму 315
грн.,соняшник на суму 425 грн. про що
поставлено підпис орендодавця про
отримання продукції, тобто у 2011 році
орендар розрахувався з орендодавцем
вчасно та надав йому оренду плату.
За 2012 рік нарахована орендна плата з
врахуванням індексації в сумі 5457
грн.18коп., утримано податок з доходів
фізичних осіб у сумі 818грн.58 коп. та до
видачі орендна плата склала 4637 грн. 84
коп., що не заперечували сторони в
судовому засіданні.
Згідно п.4.4 договору оренди землі за №303
орендна плата за користування
земельною ділянкою сплачується
орендарем на користь орендодавця
щорічно на протязі поточного
календарного року, але не пізніше 30
грудня року, за який здійснюється
Позивачу у 2012 році орендна плата в
установлений договором строк належним
чином не була видана, частково кошти
орендодавець отримав в розмірі 2642,65
грн. підтверджується відомістю №
ХЕ-0000245 від 11.07.2012 року. Залишок в сумі
1995 грн.95 коп. був виплачений тільки
28.03.2014 року, що підтверджується
відомістю № ХЕ-0000110 від 28.03.2012 року, тому
прострочка заборгованості склала 1 рік
та 3 місяці ( 15 місяців).
Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Отже, відповідальність за порушення
грошового зобов'язання несе відповідач
в розмірі 74 грн. 15 коп., а саме: 1995,95 грн. х
3% річних = 74 грн. 15 коп.
Також суд погоджується з вимогою
представника позивача щодо стягнення
індексу інфляції за весь час
Виходячи із таблиці індексів інфляції
(а.с.151), інфляція за 2012 рік склала 39,8 та
за 3 (три) місяці індекс інфляції
становить 1,0301882.
Отже, загальний індекс інфляції за 15
Тому з врахуванням суми заборгованості
індекс інфляції за 15 місяців дорівнює
грн.; 2066,49 грн. - 1995,95 грн. = 70,54 грн.
Отже, відповідальність за порушення
грошового зобов'язання за 2012 рік з
врахуванням встановленого індексу
інфляції та 3% річних від простроченої
суми за весь час прострочки складає 144,69
грн., а саме: 70,54 грн. + 74,15 грн. = 144,69 грн.
Що стосується заборгованості з боку
відповідача по орендній платі за
користування земельною ділянкою за 2013
рік, суд виходить з наступного.
Позивачу була нарахована з врахуванням
індексу інфляції орендна плата в
розмірі 4638,59 грн. за мінусом
прибуткового податку, про що не
заперечували сторони в судовому
Відповідач розрахувався не вчасно,
тобто не до 31 грудня 2013 року, а віддав
кошти тільки 28.03.2014 року, тобто через 3
місяці. Враховуючи, що індекс інфляції
за 3 місяці складає 1,0301882, тому
відповідальність за порушення
грошового зобов'язання за 2013 рік з
врахуванням встановленого індексу
інфляції складає 140, 03 грн., а саме: 14 4638,59
грн. х 1,0301882 = 4778,63 грн; 4778,63 грн. - 4638,59 грн.
Також 3% річних складає 33,17 грн., (4638,59
грн. х 3% = 33,17 грн.)
Отже, відповідальність за порушення
грошового зобов'язання за 2013 рік з
врахуванням встановленого індексу
інфляції та 3% річних від простроченої
суми за весь час прострочки складає 173,20
грн., ( 33,17 грн. + 140,03 грн. = 173,20 грн. ).
Загалом, за порушення грошового
зобов'язання за прострочення
невчасного розрахунку за 2 роки (2012-2013
р.) відповідач несе відповідальність
перед позивачем у розмірі 317,89 грн.
К поясненням позивача про неотримання
орендної плати за 2009-2013 роки суд
відноситься критично, вважає дане
посилання не обґрунтованим, оскільки
розрахунок з ОСОБА_2 за користування
земельною ділянкою підтверджується
відомостями, де стоїть його підпис, до
того ж позивач та його представник не
заявляли клопотання про проведення
почеркознавчої експертизи, тому у суду
не має підстав вважати, що підпис у
вищезазначених відомостях про
отримання орендної плати не є ОСОБА_2
Відповідач просить стягнути
заборгованість з відповідача за
порушення грошового зобов'язання з 2009
року, однак суд, враховуючи, що
загальна позовна давність відповідно
до ст. 257 ЦПК України встановлена 3 роки,
тому суд при розгляді позовних вимог
щодо заборгованості застосовує строк
позовної давності і розглядає
заборгованість перед позивачем в межах
Із рішення Лозівського міськрайонного
суду Харківської області від 20.03.2013
року вбачається, що ОСОБА_2 раніше
звертався до суду з позовом про
визнання договору оренди землі
недійсним із застосуванням наслідків
його недійсності, однак в задоволенні
даного позову йому було відмовлено
Щодо вимоги позивача про розірвання
договору оренди земельної ділянки, суд
вважає, часткова двічі несплата в
строк орендна плата за користування
земельною ділянкою не тягне за собою
розірвання укладеного договору
оренди, що відповідає п. «д» ст. 141
Земельного Кодексу України.
З огляду на вищевикладене, суд вважає
позов таким, що підлягає задоволенню
Керуючись ст.ст. 125, 126, 158 ЗК України,
ст.ст.15,30,32,62,202-203 ЦПК України, - суд
Уточнені позовні вимоги ОСОБА_2 до
Закритого акціонерного товариства
«Лозівське хлібоприймальне
підприємство» про розірвання договору
оренди землі та стягнення
заборгованості по орендній платі -
задовольнити частково.
Стягнути з Закритого акціонерного
товариства «Лозівське хлібоприймальне
Лозівського району Харківської
АКБ «Укрсоцбанк», МФО 351016, код 31148877, ІПН
уродженця с. Реводарівка Лозівського
району Харківської області,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який
мешкає за адресою: АДРЕСА_1, борг з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення та 3%
річних від простроченої суми на
загальну суму 317,89 (триста сімнадцять
грн. 89 коп.) гривень.
В іншій частині позовних вимог
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Лозівський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Суддя:
С.Т.Мішуровська