№ 2/269/945/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

3 липня 2014 року. Совєтський районний суд
м.Макіївки Донецької області у складі
головуючого:

судді
НІКІШИНА Ю.В.

при секретарі СИДОРОВОЇ О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, яка діє крім того в інтересах
ОСОБА_2, ОСОБА_3

до

МАКІЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

ТРЕТЯ ОСОБА : ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕННОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ
«ЛІДЕР» м.Макіївки

про визнання права користування житлом

В С Т А Н О В И В :

ПОЗИВАЧІ просять визнати за ними право
користування житловим приміщенням за
адресою АДРЕСА_1 яка складається з
чотирьох житлових кімнат, загальна
площа квартири 110,40 кв м, у т ому числі
житлова 50,00 кв м. Свого часу ОСОБА_4 -
мати і жінка позивачів, отримала ордер
на кімнати НОМЕР_3, НОМЕР_1, НОМЕР_2 за
вказаною вище адресою. В кімнаті НОМЕР_4
проживала родина ОСОБА_5. Вказані
кімнати роздільні, мають єдину кухню,
туалетну кімнату і вітальню. На даний
час вони - позивачі, користуються
спірним житлом, у тому числі кімнатою
НОМЕР_4, як єдиною квартирою.

Представник відповідача заперечує
проти позову, оскільки кімнати є
кімнатами в гуртожитку, у позивачів
немає ордеру на кімнату НОМЕР_4.

Представник третьої особи не заперечує
проти задоволення позову: позивачі
привели кімнату НОМЕР_4 в придатний для
проживання стан, сплачують необхідні
платежі за користування житлом.

У судовому засіданні встановлено.

Позивачі зареєстровані і проживають за
адресою АДРЕСА_1,НОМЕР_1,НОМЕР_2. Вказане
житлове приміщення було надано ОСОБА_4
на підставі ордеру № 88 на житлову площу
в гуртожитку 6 травня 1996 року, на склад
сім'ї ОСОБА_4 - квартиронаймач, чоловік
ОСОБА_3, дочка - ОСОБА_1 Вказані особи
зареєстровані у вказаному житлі, що
убачається з паспортних даних. Ордер
був виданий ВАТ МХПФ «МАКТЕКС»
м.Макіївка.

ОСОБА_1 після реєстрації шлюбу 17
листопада 2007 року стала ОСОБА_1

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення Совєтського райсуду
м.Макіївки від 30 серпня 2013 року ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 визнані такими
що втратили право користування
житловим приміщенням за адресою
.АДРЕСА_2.

Спірне житло за адресою АДРЕСА_1 було
обстежено співробітниками третьої
особи, було встановлено, що кімната
НОМЕР_4 має придатний стан для
проживання, проведена заміна окопного
блоку дверей, акт обстеження від 26
травня 2014 року.

З наданого технічного паспорту на
спірне житло убачається, що АДРЕСА_1
містить в собі: чотири житлові кімнати
(кімнати НОМЕР_3, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_4),
вітальня з якої є входи до кожної
кімнати окремо, єдина кухня та
санвузол. Таким чином спірне житло
фактично є єдиною квартирою з чотирьох
кімнат з технічними приміщеннями, з
єдиним входом до квартири АДРЕСА_1
загальною площею 110,40 кв м, у тому числі
житлова 50,00 кВ м.

Свідок ОСОБА_9 суду показала, що вона є
сусідкою позивачів, вони дійсно
користуються кімнатою НОМЕР_4, зробили
в ній ремонт.

Макіївська міська Рада рішенням від 5
червня 1996 року № 214 затвердила рішення
адміністрації та профкому орендного
підприємства МХПФ «МАКТЕКС» м.Макіївки
про виключення будинків НОМЕР_5 і
НОМЕР_6 по АДРЕСА_3 з числа гуртожитків.
Адміністрація орендного підприємства
МХПФ «МАКТЕКС» м.Макіївки вказаним
вище рішення органу місцевої влади
повинна була укласти з громадянами, які
проживали в гуртожитках, договори
найму на житлові приміщення на
підставі ст.61 ЖК України.

Макіївська міська Рада рішенням від 3
червня 1998 року № 2/23 прийняла будинки
НОМЕР_5 і НОМЕР_6 по АДРЕСА_3 до складу
комунальної власності.

Таким чином на даний час спірне житло є
житлом державного фонду і надається на
підставі ордеру на зайняття житлового
приміщення як то передбачено ст.61 ЖК
України.

Ст.54 ЖК України передбачає: що якщо в
квартирі, в якій проживає два або
більше наймачі, звільнилося
неізольоване жиле приміщення, воно
надається наймачеві суміжного
приміщення.

Ізольоване жиле приміщення, що
звільнилося в квартирі, в якій проживає
два або більше наймачі, на прохання
наймача, що проживає в цій квартирі і
потребує поліпшення житлових умов
(стаття 34), надається йому, а в разі
відсутності такого наймача - іншому
наймачеві, який проживає в тій же
квартирі. При цьому загальний розмір
жилої площі не повинен перевищувати
норми, встановленої статтею 47 цього
Кодексу, крім випадків, коли наймач або
член його сім'ї має право на додаткову
жилу площу. Якщо розмір ізольованої
кімнати, що звільнилася, є меншим за
встановлений для надання одній особі,
зазначена кімната у всіх випадках
передається наймачеві на його
прохання. Правила, передбачені
частинами першою і другою цієї статті,
застосовуються незалежно від
належності жилого будинку.

У разі відмови в наданні жилого
приміщення, що звільнилося, у випадках,
передбачених цією статтею, спір може
бути вирішено в судовому порядку.

Якщо ізольоване приміщення, що
звільнилося, не може бути відповідно до
правил частини другої цієї статті
передано наймачеві, який проживає в цій
квартирі, його надають іншим особам у
загальному порядку.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що кімната НОМЕР_4 то є складова
квартири АДРЕСА_1, і оскільки кімната
звільнилася, підлягає передачі позивач
у користування, які займають інші
кімнати, що входять до складу житлової
квартири з єдиним входом,
сантехнічними приміщеннями. Більш
того, вказана кімната вже не є кімнатою
в гуртожитку, як і кімнати НОМЕР_3,
НОМЕР_1, НОМЕР_2, оскільки статус будівлі
будинок НОМЕР_6 змінено, і, таким чином,
кімната НОМЕР_4 не може бути надана будь
кому, оскільки як вказано вище, кімната
є складовою квартири.

На підставі ст.64 ЖК України суд

В И Р І Ш И В :

визнати за ОСОБА_1, яка діє крім того в
інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3 право
користування житловим приміщенням ЗА
АДРЕСОЮ АДРЕСА_1 яка складається з
чотирьох житлових кімнат , загальною
площею 110,40 кв м, у тому числі житлова 50,00
кв м.

Зобов'язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ
«ЛІДЕР» м.Макіївки, укласти договір
найму житлового приміщення з ОСОБА_1
житлову квартиру за адресою АДРЕСА_1,
яка складається з чотирьох кімнат,
загальною площею 110,40 кв м, у тому числі
житлова 50,00 кв м.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Донецької області
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скарги на рішення
суду у 10 денний строк з дня його
проголошення.

Суддя
Ю. В. Нікішин