Справа № 596/1425/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" липня 2014 р.

Гусятинський районний суд
Тернопільської області

в складі : головуючого суду
Лисюк І.О.

при секретарі
Федорів О.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в селищі Гусятині справу за
позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті
особи: приватний нотаріус
Гусятинського районного нотаріального
округу ОСОБА_4, відділ Держзеагенства в
Гусятинському районі про визнання
договору дійсним та визнання права
власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася в суд із позовною
заявою до ОСОБА_3, про визнання дійсним
договору та визнання права власності
на житловий будинок, посилаючись на те,
що в травні 2014 року між нею та
відповідачем укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, який
розташований за адресою АДРЕСА_1, що
належав відповідачу згідно витягу про
державну реєстрацію прав № 21433575 від
08.05.2014 року. Нею було сплачено
відповідачу повну вартість придбаного
майна, яке вона прийняла в
експлуатацію, несе витрати по його
утриманню, однак в оформленні права
власності в нотаріальному порядку їй
відмовлено у зв'язку з відсутністю у
продавця, правовстановлюючого
документа, який підтверджує розмір та
кадастровий номер земельної ділянки. А
тому вона змушена звернутися до суду з
вищезазначеним позовом та просить
визнати за нею право власності на
зазначене майно.

Позивач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позовні вимоги підтримала повністю,
просила задовольнити. Представник
відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги
визнала повністю. Представник третьої
особи ОСОБА_6 не заперечував щодо
задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення сторін, третьої
особи, перевіривши матеріали справи
суд прийшов до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із змісту пояснень
сторін, підтверджується матеріалами
справи, відповідач ОСОБА_3 є власником
житлового будинку садибного типу з
надвірними будівлями та спорудами,
загальною площею 68,2 кв.м., який
розташований за адресою АДРЕСА_1 (а.с.
3-5).

На звернення ОСОБА_7 (представника
відповідача за довіреністю) до
приватного нотаріуса Гусятинського
районного нотаріального округу ОСОБА_4
йому надано роз'яснення за № 46/01-16 від
13.05.2014 року про неможливість
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна - житлового будинку за
адресою АДРЕСА_1 в зв'язку з відсутністю
документа про розмір та кадастровий
номер земельної ділянки на якій
розташоване зазначене нерухоме майно.

Зазначене підтверджуються листом
відділу Держзеагенства в
Гусятинському районі.

Судом встановлено, що дійсно у травні
2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено
договір купівлі-продажу житлового
будинку з надвірними будівлями та
спорудами, що находиться в АДРЕСА_1.

Сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору і відбулося повне
виконання договору, що підтверджується
поясненнями представників сторін в
судовому засіданні, а також письмовими
доказами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір
є укладеним з моменту одержання особою,
яка направила пропозицію укласти
договір, відповіді про прийняття цієї
пропозиції. Якщо відповідно до акта
цивільного законодавства для
укладення договору необхідні також
передання майна або вчинення іншої дії,
договір є укладеним з моменту
передання відповідного майна або
вчинення певної дії.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. 2. Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України -
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України
право власності на майно за договором,
який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

З огляду на викладені обставини є
підстави вважати, що між сторонами
фактично виконано усі умови договору
купівлі-продажу майна, яке є предметом
позову, відбулося повне виконання
договору, а тому суд вважає, що слід
визнати дійсним договір
купівлі-продажу та визнати за ОСОБА_2
право власності на житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться в АДРЕСА_1.

На підставі наведеного та керуючись ст.
ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України,
ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору дарування та визнання
права власності на майно задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в травні 2014 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами, загальною
площею 68,2 м. кв., що знаходиться в
АДРЕСА_1

Судові витрати по справі покласти на
позивача.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів до
апеляційного суду Тернопільської
області через Гусятинський районний
суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення до апеляційного
суду Тернопільської області через
Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного
суду І.О. Лисюк