Справа № 323/73/14-ц
№ провадження 2/323/163/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

10.07.2014 року
м. Оріхів

Оріхівський районний суд
Запорізької області в складі судді
Плечищевої ОВ. при секретарі
Свириденко О.С. розглянувши у
відкритому судовому засіданні, в залі
суду, справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
про визнання договору оренди землі
недійсним та за зустрічним позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани» до
ОСОБА_1 про визнання договору оренди
землі дійсним , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду
з позовом, в якому вказує, що їй на
праві приватної власності належить
земельна ділянка, розташована на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області, розміром 7,69 га, кадастровий №
:02:002:0114.

В 2006 році між позивачем та ТОВ
«Запорізькі лани», в особі директора
Новікової К.С. укладено договір оренди
строком на 7 років. При цьому дата та
номер на договорі не зазначені, але
земельна ділянка передана актом
прийому-передачі від 2006 року, який є
невід'ємним додатком до договору
відповідно до п.43 його прикінцевих
положень. Договір був зареєстрований в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів 01.10.2006 року за № 0416
та діє до 01.10.2013 року. В 2013 році з відділу
Держкомзему Оріхівського району
позивач отримала копію іншого договору
від 01.10.2006 начебто підписаного між нею
та ТОВ «Запорізькі лани», який
зареєстрований 18.05.2010 в Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК»,
про що у державному реєстрі землі
вчинено запис № 14 та який діє до
2017 року. Договір у вказаній редакції
позивач ніколи не підписувала, він був
підписаний іншою особою без її
волевиявлення та дозволу. Здивовує той
факт, що у договорі, який є у неї на
руках і який вона підписувала, та у
спірному договорі, який начебто
підписаний від її імені, є одна й та
сама відмітка про реєстрацію від 01.10.2006
за № 0416. Невідомо як два різних
договора можуть бути зареєстровані під
однією датою. Вважає, що її підпис був
якимось чином підроблений за
допомогою договору, який вона
підписувала або паспорту, де є зразок
її підпису. Крім того, в акті про
визначення меж земельної ділянки у
спірному договорі від 01.10.2006 року, який
є невід'ємним додатком до договору
взагалі стоїть не її підпис.

Позивач вважає, оскільки вона не
підписувала договір оренди землі від
01.10.2006 року, акт визначення меж
земельної ділянки, який є невід'ємним
додатком до договору він є недійсним.

Позивач прохає визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки,
розміром 7, 69 га, розташованої на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району від 01.10.2006 року
укладений між позивачем та ТОВ
«Запорізькі лани», в особі директора
Новікової К.С., зареєстрований 18.05.2010
року в Оріхівському районному відділі
ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що в державному
реєстрі землі вчинено запис № 14.

В свою чергу Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» звернулися до суду з
зустрічним позовом, в якому прохають
визнати договір оренди землі від 01.10.2006
року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ
«Запорізькі лани», зареєстрований в
Оріхівському відділі земельних
ресурсів від 18.05.2010 року дійсним та
чинним на строк 7 років з моменту
державної реєстрації, так як він був
підписаний ОСОБА_1, вона одержувала
орендну плату за цим договором,
позивачем виконувалися всі умови
договору.

В судовому засіданні представник
позивача на позовних вимогах
наполягає, прохає задовольнити їх в
повному обсязі за первісним позовом та
прохає відмовити в задоволенні
зустрічних позовних вимог.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, до суду надали
клопотання про розгляд справи без
участі представника відповідача, проти
задоволення позовних вимог
відповідача заперечують, наполягають
на задоволенні зустрічних позовних
вимог.

Заслухавши представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позовні вимоги позивача
ОСОБА_1 підлягають задоволенню в
повному обсязі, а в задоволенні
зустрічних позовних вимог ТОВ
«Запорізькі лани» необхідно відмовити
виходячи з наступного.

Як було встановлено в судовому
засіданні, на підставі Державного акту
на право приватної власності на землю,
серії 11 - ЗП № 055104 від 25.09.2001 року
позивач є власником землі для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва ( а.с.11).

Відповідно до договору оренди
землі без №, без дати, між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
був укладений договір оренди земельної
ділянки, строком на 7 років, який
зареєстрований 01.10.2006 року за № 0416 в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що у державному
реєстрі земель вчинено запис ( а.с.7-11).

01.10.2006 року відповідно між
позивачем та відповідачем підписано
акт приймання передачі об'єкта оренди (
земельної ділянки) ( а.с.15-16).

Також в матеріалах справи мається
інший договір оренди землі від 01.10.2006
року, укладений між позивачем та
відповідачем, строком на 7 років та
зареєстрований в Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 18.05.2010 року. ( а.с.12-14).

Оскільки представник позивача
стверджував, що його довіритель не
підписувала договору оренди землі,
який зареєстровано Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК»
18.05.2010 року, по справі була призначена
судово-почеркознавча експертиза,
згідно висновків якої підпис від імені
ОСОБА_1 у договорі оренди землі від
01.10.2006 року на останньому аркуші у графі
«підпис сторін» виконаний
струменеві-крапельним способом із
застосуванням кольорової копіювальної
розмножувальної техніки ( а.с.114-117). Крім
того, короткий рукописний запис у графі
«Орендодавець» в акті визначення меж
земельної ділянки від 01.10.2006 року
виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються Земельним кодексом
України Цивільним кодексом
України, Законом України Про оренду
землі (далі Закон), а також договором
оренди землі.

Відповідно до пункту 3 частини 1
статті 3 ЦК України серед загальних
засад цивільного законодавства є
свобода договору, яка означає, що
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагентів та
визначенні умов договору тощо ( статті
6,627 ЦК України ).

У відповідності до статті 12 ЦК
України особа здійснює свої цивільні
права вільно, на власний розсуд.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону
України «Про оренду землі» істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять
інформацію щодо предмета доказування (
ч.1 ст.. 58 ЦПК України)

Частинами 1 та 2 ст. 212 ЦПК України
передбачено, що суд оцінює докази за
своїм внутрішніх переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному,
об'єктивному та безпосередньому
дослідженні наявних у справі доказів.
Суд оцінює належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності. Жоден доказ не
має для суду наперед встановленого
значення.

Враховуючи, що позивач спірний
договір, який зареєстрований 18.05.2010
року Оріхівському районному відділі
ЗРФ ДП «Центр ДЗК» не підписувала,
відповідно до висновків експертизи, в
акті приймання - передачі оренди
земельної ділянки від 01.10.2006 року, який
є невід'ємною частиною до вказаного
договору, підпис виконаний не ОСОБА_1, а
іншою особою, строк договору скінчився
в жовтні 2013 року, суд вважає за можливим
визнати його недійсним.

Враховуючи висновки суду про
недійсність договору оренди землі,
зустрічні позовні вимоги Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Запорізькі лани» про визнання
договору оренди дійсним не підлягають
задоволенню.

Керуючись ст..10, 60, 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 626, 638 ЦК України, Законом
України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани" про
визнання договору оренди землі
недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
землі від 01.10.2006 року, укладений між
ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани",
строком на 7 років, зареєстрований в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів державного
підприємства "Центр ДЗК", про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 18.05.2010 року за № 14.

В задоволенні позовних вимог
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани" до
ОСОБА_1 про визнання договору оренди
землі дійсним -відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено
до апеляційного суду Запорізької
області протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя:
/підпис/ Плечищева О.В.

Копія: Вірно суддя:
Плечищева О.В.