Справа № 406/3370/14
Провадження № 2/406/1289/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2014 року Алчевський міський
суд Луганської області

в складі: головуючого - судді
Колядова В.Ю.

при секретарі
Помогаловій І.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

12.05.2014 року позивач звернулась до суду
із зазначеним позовом, посилаючись на
слідуючи обставини.

Житловий будинок АДРЕСА_1 належить на
праві власності відповідачу на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом, посвідченого
18.09.2003 року державним нотаріусом Першої
Алчевської державної нотаріальної
контори Луганської області Кобалія
І.В., реєстровий № 1-1030. Право власності
на вказаний будинок зареєстровано КП
«АБТІ» 16.10.2003 року за реєстраційним №
2126104.

14 лютого 2014 року позивач купив у
відповідача вищезазначений житловий
будинок. В той же день вона сплатила
відповідачу гроші в сумі 50000 (п'ятдесят
тисяч) гривень. На підтвердження
правочину відповідач надав їй
розписку, у якій пообіцяв нотаріально
посвідчити укладений між ними договір
купівлі-продажу нерухомого майна.
Відразу ж ОСОБА_2 передав їй ключі від
будинку та документи на житловий
будинок.

Коли сторони звернулися до нотаріуса з
проханням оформити укладений правочин
нотаріально, оскільки позивач не може
вільно розпоряджатись придбаним
майном. Але їм було відмовлено,
оскільки власник своєчасно не оформив
право власності на земельну ділянку
під будинком, тобто земля не
приватизована.

Ці обставини змусили позивача
звернутися з позовом до суду, в якому
вона просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 14 лютого 2014 року між
відповідачем (продавець) та нею
(покупець); визнати за нею право
власності на спірне нерухоме майно.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримала позовні вимоги та
наполягала на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позов визнав, не заперечував проти його
задоволення.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
такими, що відповідають вимогам
чинного законодавства і підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно свідоцтва про право на
спадщину за законом, посвідченого
18.09.2003 року державним нотаріусом Першої
Алчевської державної нотаріальної
контори Луганської області Кобалія
І.В., реєстровий № 1-1030, ОСОБА_2 належить
на праві власності житловий будинок
АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Відповідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 16.10.2003
року, за реєстраційним номером 2126104 в КП
«АБТІ» зареєстровано право власності
на вищевказане нерухоме майно за
ОСОБА_2 (а.с. 15).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
отримується на підставах, не
заборонених законом. Право власності
передбачається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не виходить
із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

14.02.2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ОСОБА_2, як продавець, передав у
власність своїй дочці ОСОБА_1, як
покупцю, правовстановлюючі документи
на житловий будинок та ключі від
будинку, а остання у свою чергу
сплатила вартість нерухомості у
розмірі 50000 (п'ятдесят тисяч) гривень,
про що продавець написав розписку (а.с.
22).

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не потрібне.

Оскільки фактично умови договору
купівлі-продажу сторонами були
виконані, то суд вважає, що цей договір
можливо визнати таким, що відбувся, та
визнати право власності за ОСОБА_1 на
житловий будинок АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК,
ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на нерухоме
майно, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 14 лютого 2014 року, між
ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку на
апеляційне оскарження і може бути
оскаржено в апеляційному суді
Луганської області через Алчевський
міський суд Луганської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий суддя:
В.Ю. Колядов