Справа № 583/2135/14-ц
14 липня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
без участі сторін та без фіксації
процесу розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Охтирка
Сумської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» про розірвання договорів оренди,
10.06.2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду із
зазначеним позовом, в якому просить
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між нею та
відповідачем, в зв'язку з несплатою ТОВ
«Лотуре - Агро» орендної плати за землю.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що
являється власником земельної ділянки
площею 2,60 га, розташованої на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району Сумської області, що
підтверджується Державним актом на
право приватної власності на земельну
ділянку. Зазначена земельна ділянка
використовується відповідачем на
підставі договору оренди від 20.01.2007
року, який передбачає оплату за оренду
в розмірі 1,5% від нормативної грошової
оцінки та сплачується в грошовому
еквіваленті один раз на рік до 20 числа
першого за звітним роком місяця, а в
натуральному еквіваленті - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.
Однак, порушуючи умови договору,
відповідач не сплатив орендну плату за
2013 рік, в зв'язку з чим виникла
заборгованість у розмірі 2231,56 грн. Крім
того, земельні ділянки оброблялись з
порушенням сівозміни, природних
технологій та із псуванням родючості,
без проектів сівозмін, що є порушенням
вимог Закону України «Про охорону
земель», у відповідача відсутній
паспорт родючості земельної ділянки,
тому заходи щодо збереження родючості
землі та підтримання її якісного стану
відповідачем не вчиняється, що створює
загрозу порушення якісного стану землі
та її родючості. У 2014 році земельна
ділянка позивача не засіяна взагалі, що
є нецільовим використанням земельних
ділянок.Враховуючи неналежне
виконання орендарем взятих
зобов'язань, просить розірвати договір
Позивачка та її представник в судове
засідання не з'явилися, в матеріалах
справи мається заява про розгляд
справи у їх відсутності. Вимоги
підтримують повністю і просять їх
Відповідач належним чином
повідомлений про дату, час та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, клопотання про розгляд
справи за відсутності його
представника до суду не надав, тому суд
ухвалив провести заочний розгляд
справи, відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК
України на підставі наявних доказів у
матеріалах справи. В зв'язку з чим
справа розглядається відповідно до ст.
ст. 169, 197 ЦПК України у відсутність
сторін та без здійснення фіксації
судового процесу за допомогою
звукозаписуючого засобу.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі», відносини, пов'язані
з орендою землі, регулюються Земельним
Кодексом України, Цивільним Кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
20.01.2007 року між позивачем ОСОБА_1, яка є
власником земельної ділянки загальною
площею 2,60 га, в тому числі ріллі - 2,40 га,
сіножаті - 0,20 га, розташованої на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області,
право власності на які підтверджується
Державним актом на право приватної
власності на земельну ділянку серії СМ
№ 124814, та ТОВ «Лотуре-Агро» було
укладено договір оренди землі строком
на 10 років, який 01.02.2008 року був
зареєстрований в Державному реєстрі
Пунктами «в», «ґ» ч. 1 ст. 96 Земельного
Кодексу України встановлено, що
землекористувачі зобов'язані
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату та
підвищувати родючість ґрунтів та
зберігати інші корисні властивості
Відповідно до п. 28 договору оренди від
20.01.2007, орендодавець має право вимагати
від орендаря використовувати земельну
ділянку за цільовим призначенням
згідно з цим договором, дотримуватися
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 31 договору оренди землі
передбачені обов'язки орендаря, який,
зокрема, зобов'язаний дотримуватись
режиму природоохоронного використання
Пунктами 9-11 Договору оренди землі
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі у
розмірі 450,98 грн., що становить 1,5 % від
грошової оцінки землі. Обчислення
розміру орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням індексації.
Орендна плата вноситься в грошовому
еквіваленті один раз на рік до 20 числа
першого за звітним роком місяця, а в
натуральному еквіваленті - до 20 числа
останнього у звітному році місяця.
Відповідно до п. 38 Договору оренди
землі, дія договору припиняється
шляхом його розірвання в тому числі за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором та з інших підстав,
передбачених законом.

Ухвалою Господарського суду міста
Києва від 21.05.2014 року порушено
провадження у справі про банкрутство
ТОВ «Лотуре-Агро» та призначено
розпорядником майна арбітражного
керуючого.

Відповідачем не спростовано належними
та допустимими доказами твердження
позивача щодо невиконання
відповідачем обов'язку з виплати йому
орендної плати згідно договору оренди
землі від 20.01.2007 року протягом шести
місяців, заборгованість залишається
непогашеною станом на день розгляду
справи в суді. Крім того, наявність
процедури банкрутства стосовно
відповідача свідчить про його стійкий
неспроможний фінансовий стан, що
викликає сумнів у можливості погашення
заборгованості зі сплати оренди у
майбутньому.

Частиною 4 ст. 22 Земельного Кодексу
України визначено, що земельні ділянки
сільськогосподарського призначення
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
використовуються відповідно до
розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів
землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь і
передбачають заходи з охорони земель.

Відповідно до ч. 5 ст. 25 Закону України
«Про охорону земель», власники землі та
землекористувачі забезпечують
виконання заходів з охорони земель та
дотримання екологічних обмежень у
використанні земель, передбачених
проектом землеустрою.

Статтею 35 Закону України «Про охорону
земель» визначено, що власники і
землекористувачі, в тому числі
орендарі, земельних ділянок при
здійсненні господарської діяльності
зобов'язані, зокрема, дотримуватися
вимог земельного та природоохоронного
законодавства України; проводити на
земельних ділянках господарську
діяльність способами, які не завдають
шкідливого впливу на стан земель та
родючість ґрунтів; підвищувати
родючість ґрунтів та зберігати інші
корисні властивості землі на основі
застосування екологобезпечних
технологій обробітку і техніки,
здійснення інших заходів, які
зменшують негативний вплив на ґрунти,
запобігають безповоротній втраті
гумусу, поживних елементів тощо;
дотримуватися стандартів, нормативів
при здійсненні протиерозійних,
агротехнічних, агрохімічних,
меліоративних та інших заходів,
пов'язаних з охороною земель,
збереженням і підвищенням родючості
ґрунтів.

Згідно акту перевірки дотримання
суб'єктами господарювання вимог
земельного законодавства від 13.06.2013
року № 57, земельні ділянки (паї) для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області
використовуються ТОВ «Лотуре-Агро» без
розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів
землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь, чим
порушено п. 4 ст. 22 Земельного Кодексу
України, хоча розпорядженням голови
Охтирської районної державної
адміністрації від 05.11.2012 року № 551-ОД
надано дозвіл на розробку такого
проекту.

З довідки В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області
від 01.07.2014 року № 296/0212 вбачається, що
станом на 01.07.2014 року ТОВ «Лотуре-Агро»
фактично господарської діяльності на
території В'язівської сільської ради
не здійснює, тобто орендовані земельні
ділянки за цільовим призначенням не
використовує.

Відповідно до ст. 651 Цивільного Кодексу
України, договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

У ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; існуючі обмеження (обтяження)
щодо використання земельної ділянки
тощо.

Згідно з частиною першою ст. 24 Закону
України «Про оренду землі»,
орендодавець має право вимагати від
орендаря безпосереднього використання
земельної ділянки за цільовим
призначенням згідно з договором оренди
та своєчасного внесення орендної
плати.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі», на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним Кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до пунктів «г», «г1», «д» ч. 1
ст. 141 Земельного Кодексу України,
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є
використання земельної ділянки
способами, які суперечать екологічним
вимогам, систематична несплата
земельного податку або орендної плати,
використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням.

Таким чином, враховуючи наявність
тривалої заборгованості по орендній
платі, відсутність проектів
землеустрою, які забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь, що
створює загрозу порушення якісного
стану землі та її родючості, а також
невикористання орендарем у 2014 році
земельної ділянки за цільовим
призначенням, суд дійшов висновку, що
права та законні інтереси позивача
порушені, позивач значною мірою
позбавився того, на що він розраховував
при укладенні договору оренди, в
зв'язку з чим позов підлягає
задоволенню.

Питання про судові витрати у справі
підлягають вирішенню на підставі ст. 88
ЦПК України шляхом стягнення з
відповідача на користь позивача
судового збору в сумі 243,60 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 224-226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» про розірвання договорів оренди,
задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 20.01.2007 року між
ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
зареєстрований 01.02.2008 року у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України за №
83.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» (03022, м.
Київ, Голосіївський район, пров. Василя
Жуковського, 13/16, Код ) на
користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1,
реєстраційний номер облікової картки
платника податків фізичної особи
НОМЕР_1, судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою до
Охтирського міськрайонного суду
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Рішення суду може бути оскаржене
позивачем в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя:
О.В. Олійник