Справа № 509/2258/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області у складі:

судді Курочки В.М.

при секретарі Задеряки Г.М.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт. Овідіополі
цивільну справу за позовом Товариства
з обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» до ОСОБА_1, третя
особа ОСОБА_2 про звернення стягнення
на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

У травні 2014 року ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» звернулось до суду
з позовом, в якому зазначило, що 23.06.2008
р. між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір
№СМ-SМЕ-505/158/2008, за яким ОСОБА_2 був
наданий кредит у розмірі 163400 доларів
США строком до 23.06.2023 р. зі сплатою 6%
річних. В забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором від
23.06.2008 р. між банком і майновим
поручителем ОСОБА_1 був укладений
договір іпотеки №РМ- SМЕ-505/158/2008,
відповідно до якого ОСОБА_1 передав
банку в іпотеку належні йому на праві
власності садовий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
і земельну ділянку площею 0,0998 га, для
ведення садівництва, які розташовані
за адресою: АДРЕСА_2. 05.03.2010 р. на
підставі договору купівлі-продажу
кредитного портфелю та договору про
відступлення права вимоги між ПАТ «ОТП
Банк», правонаступником усіх прав та
обов'язків ЗАТ «ОТП Банк», та ТОВ «ОТП
Факторинг Україна», останнє набуло
право вимоги до відповідача за
кредитним договором та договором
іпотеки. Своїх зобов'язань ОСОБА_2 за
кредитним договором не виконує, з 16.01.2012
р. припинив погашення кредиту,
внаслідок чого станом на 22.07.2013 р.
заборгованість за кредитним договором
становить розмірі 8713172 грн. 02 коп., з
яких сума основного боргу складає 241741,50
доларів США, що в еквіваленті по курсу
НБУ (7,993) становить 1932239 грн. 81 коп., та
пеня за порушення строку виконання
зобов'язання 6780932 грн. 21 коп. Вимогу від
04.06.2013 р. про погашення боргу за
кредитним договором відповідач і
ОСОБА_2 не виконали.

З наведених підстав, з
урахуванням уточнень позову, позивач
просив в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_2 за кредитним
договором СМ-SМЕ-505/158/2008 від 23 червня 2008
року у розмірі 8713172 грн. 02 коп., з яких
сума основного боргу складає 241741,50
доларів США, що в еквіваленті по курсу
НБУ (7,993) становить 1932239 грн. 81 коп., та
пеня за порушення строку виконання
зобов'язання 6780932 грн. 21 коп., звернути
стягнення на належні майновому
поручителю ОСОБА_1 предмети іпотеки:
садовий будинок з господарськими
будівлями та спорудами та земельну
ділянку площею 0,0998 га, для ведення
садівництва, які розташовані за
адресою: АДРЕСА_2. (а.с. 62)

Відповідач ОСОБА_1 просив
відмовити в задоволенні позову,
посилаючись на наявність мораторію
згідно Закону України від 03.06.2014 р.
№1304-VІІ про заборону звернення
стягнення на нерухоме житлове майно
громадян в рахунок погашення боргу за
споживчими кредитами, наданими в
іноземній валюті, неправомірність
договору купівлі-продажу кредитного
портфелю між ПАТ «ОТП Банк» та
позивачем і наявністю у провадженні
Київського районного суду м. Одеси
цивільної справи за позовом ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» до нього та ОСОБА_2
про стягнення заборгованості за
кредитним договором.(а.с. 50-52)

Третя особа ОСОБА_2, належним
чином сповіщений про час та місце
розгляду справи в судове засідання на
з'явився, а тому справа розглянута
судом за його відсутності.

Суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Згідно до ч. 2 ст. 1050 і ч. 2 ст. 1054 ЦК
України наслідками порушення
відповідачем зобов'язання щодо
повернення чергової частини суми
кредиту є право позикодавця достроково
вимагати повернення всієї суми
кредиту.

Судом встановлено, що 23.06.2008 р. між
ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 був укладений
кредитний договір №СМ-SМЕ-505/158/2008, за
яким ОСОБА_2 був наданий кредит у
розмірі 163400 доларів США строком до
23.06.2023 р. зі сплатою 6% річних за
користування грошовими коштами. (а.с.
8-13)

В забезпечення виконання
зобов'язань ОСОБА_2 за кредитним
договором ОСОБА_1 за нотаріально
посвідченим договором іпотеки №РМ-
SМЕ-505/158/2008 від 26.06.2008 р. передав банку в
іпотеку належні йому на праві
власності садовий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
і земельну ділянку площею 0,0998 га, для
ведення садівництва, які розташовані
за адресою: АДРЕСА_2. (а.с. 14-16)

05.03.2010 р. між ПАТ «ОТП Банк»,
правонаступником усіх прав та
обов'язків ЗАТ «ОТП Банк» і ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» укладений договір
купівлі-продажу кредитного портфелю, а
14.04.2010 р. між ними укладено нотаріально
посвідчений договір відступлення
права вимоги, згідно яких та на
підставі ст. ст. 512,514,1077-1079,1082,1084 ЦК
України ПАТ «ОТП Банк» відступило, а
позивач набув права вимоги за
кредитним договором №СМ-SМЕ-505/158/2008 від
23.06.2008 р. і договором іпотеки №РМ-
SМЕ-505/158/2008 від 26.06.2008 р. (а.с. 63-84 )

Відповідно до ст. 512 ЦК України
кредитор у зобов'язанні може бути
замінений іншою особою внаслідок
передання ним своїх прав іншій особі за
правочином (відступлення права вимоги),
а відповідно до ст. 514 цього ж Кодексу до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав.

Свої зобов'язання за кредитним
договором банк виконав і надав ОСОБА_2
кредит в сумі 163000 доларів США.

ОСОБА_2 своїх зобов'язань за
кредитним договором належним чином не
виконує, з 16.01.2012 р. взагалі припинив
погашення тіла кредиту та процентів, у
зв'язку з чим і станом на 22.07.2013 р.
заборгованість за кредитним договором
становить розмірі 8713172 грн. 02 коп., з
яких сума основного боргу складає 241741,50
доларів США, що в еквіваленті по курсу
НБУ (7,993) становить 1932239 грн. 81 коп., та
пеня за порушення строку виконання
зобов'язання 6780932 грн. 21 коп., що
підтверджено розрахунком
заборгованості, наданого позивачем.
(а.с. 7)

Статтею 11 Закону України «Про
іпотеку» встановлено, що у разі
порушення боржником основного
зобов'язання майновий поручитель
відповідає за задоволення вимоги
іпотекодержателя нерухомим майном, що
є предметом іпотеки.

Згідно до ст. 33 ч.1 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України
«Про іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або застосування
процедури продажу, встановленої
статтею 38 цього Закону, початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації встановленої статтею 38
цього Закону.

Пленум Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ в п. 42 постанови від
30.03.2012 р. №5 роз'яснив, в рішенні суду
обов'язково має зазначатись: загальний
розмір вимог та його складові, що
підлягають сплаті іпотеко держателю з
вартості предмета іпотеки; спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу шляхом
надання права іпотекодержателю на
продаж предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації ( при цьому суд
може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій).

Способом реалізації предмета
іпотеки суд вважає необхідним
визначити шляхом проведення прилюдних
торгів з початковою ціною,
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Вимоги ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» позивачем виконані, що
визнано відповідачем в судовому
засіданні та підтверджено письмовими
вимогами позивача до відповідача про
погашення боргу та попередженням про
звернення стягнення на предмети
іпотеки. (а. с. 21-22)

Заперечення відповідача проти
позову в тій частині, що у позивача
згідно п. 3.4 договору купівлі-продажу
кредитного портфелю відсутнє право
звернення на предмет іпотеки і законом
України від 03.06.2014 р. «Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті» заборонено
звернення стягнення на належне йому,
тобто відповідачу, майно, предмети
іпотеки, суд вважає безпідставними і не
приймає до уваги з наступних підстав.

Право на звернення стягнення на
предмети іпотеки за кредитним
договором №СМ-SМЕ-505/158/2008 від 23.06.2008 р. і
договором іпотеки №РМ- SМЕ-505/158/2008 від
26.06.2008 р. позивач набув на підставі
договору відступлення права вимоги від
14.04.2010 р. (а. с.81-84).

Законом України від 03.06.2014 р. «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті» введено
мораторій на примусове стягнення
нерухомого житлового майна, яке є
предметом іпотеки та використовується
як місце постійного проживання
майнового поручителя.

В даному випадку предметом
іпотеки є садовий будинок та земельна
ділянка для ведення садівництва.

Згідно до Додатку Б ДБН В.2.2-15-2005
«Будинки і споруди. Житлові будинку.
Основні положення» садовий будинок не
відноситься до житлового фонду.

Пунктом 2.4. Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна,
затвердженої наказом Держбуду України
від 24.05.2001 р. №127 та зареєстровано в
Міністерстві юстиції України 10 липня
2001 р. за N 582/5773, визначено, що садовий
будинок це будинок для
літнього (сезонного) використання.

Крім того, зареєстрованим
постійним місцем проживання
відповідача згідно паспорта на його
ім'я є квартира АДРЕСА_1. (а.с. 17 зв.)

В установленому законом порядку
укладені між ПАТ «ОТП Банк» та
позивачем договір купівлі-продажу
кредитного портфелю від 05.03.2010 р. та
договір про відступлення права вимоги
від 14.04.2010 р. не оспорено, не визнано
недійсними, а тому безпідставними є
посилання відповідача на їх
незаконність.

Наявність у провадженні
Київського районного суду м. Одеси
цивільної справи за позовом ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» до боржника ОСОБА_2
і поручителя ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості за кредитним договором
№СМ-SМЕ-505/158/2008 від 23.06.2008 р. не є
перешкодою для розгляду
Овідіопольським районним судом позову
ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до
відповідача про звернення стягнення
на предмет іпотеки. (а.с. 86)

На підставі ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню витрати зі сплати
судового збору 3654 грн. (а.с. 1)

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК
України, ст. ст. 526,527,530, 1050, 1054 ЦК
України, ст.ст. 1, 12,33, 35,39, 40 Закону
України «Про іпотеку»,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» до ОСОБА_1, з участю третьої
особи ОСОБА_2 задовольнити частково.

В рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_2 перед
товариством з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» за кредитним договором
СМ-SМЕ-505/158/2008 від 23 червня 2008 року у
розмірі 8713172 грн. 02 коп., з яких сума
основного боргу складає 241741,50 доларів
США, що в еквіваленті по курсу НБУ (7,993)
становить 1932239 грн. 81 коп., та пеня за
порушення строку виконання
зобов'язання 6780932 грн. 21 коп., звернути
стягнення на належні майновому
поручителю ОСОБА_1 предмети іпотеки:

- садовий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
який складається з позначених на плані:
під літ. «А,а,а(1),а(2)» - садового будинку,
загальною площею 221,2 кв.м, гаражу - під
літ. «Б», споруджень під №1-3, що
розташований за адресою: АДРЕСА_2;

- земельну ділянку площею 0,0998 га,
для ведення садівництва, кадастровий
номер 02 001 0619, що розташована за
адресою: АДРЕСА_2.

Встановити спосіб реалізації
предметів іпотеки - шляхом проведення
прилюдних торгів за початковою ціною,
визначеною на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності, у процедурі виконавчого
провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» витрати зі сплати судового
збору 3654 грн.

В задоволенні решти позовний
вимог Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Овідіопольський районний суд протягом
10 днів з дня його оголошення.

Суддя: В. М. Курочка