Провадження№2/484/1073/14
Справа№ 484/2509/14-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.07.2014 року

м.Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд
Миколаївської області в складі:

головуючої - судді: Максютенко О.А.

при секретарі: Завірюха В.Ю.

розглянувши у
відкритому судовому засіданні в
залі суду м. Первомайська цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Софіївської сільської ради
Первомайського району Миколаївської
області, третя особа ОСОБА_2 про
визнання права власності на житловий
будинок та земельну ділянку,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з
позовом до відповідача про визнання
права власності на житловий будинок та
земельну ділянку. В обґрунтування
позову зазначила, що 23 вересня 2012 року
придбала житловий будинок №НОМЕР_1 з
надвірними спорудами та земельною
ділянкою для будівництва та
обслуговування житлового будинку
розміром 0.1271 га., що знаходяться по
АДРЕСА_1, які належали ОСОБА_3. Право
власності на земельну ділянку
підтверджується Державним актом серії
ЯК №268916 від 13.12.2011 року. Право власності
на житловий будинок підтверджується
дублікатом договору купівлі-продажу
від 30.12.1989 року посвідченого секретарем
Софіївської сільської ради
реєстраційний № 180. На час укладення
між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 договору
купівлі-продажу вказаного вище
житлового будинку та земельної ділянки
у ОСОБА_4 був відсутній
правовстановлюючий документ на
житловий будинок, тому нотаріально
посвідчити укладений між ними договір
було неможливо. ОСОБА_4 обіцяла
найближчим часом відновити втрачений
документ на право власності на
житловий будинок та нотаріально
посвідчити укладений між ними договір
купівлі продажу житлового будинку
№НОМЕР_1 з надвірними спорудами та
земельною ділянкою для будівництва та
обслуговування житлового будинку
розміром 0.1271 га., що знаходяться по
АДРЕСА_1. Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4
померла, що підтверджується свідоцтвом
про смерть виданим виконкомом
Вигодянської сільської ради
Біляївського району Одеської області
від 02.01.2013 року актовий запис №02.

З моменту кладення угоди вона відкрито
та добросовісно володіє та
користується вказаним будинком та
земельною ділянкою, але не має
можливості розпорядитись ним, тому, що
формально не є його власницею.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась
спадщина, спадкоємицею якої є її дочка
відповідачка по справі, яка на спадщину
не претендує, про що нотаріусу написала
відповідну заяву. На сьогоднішній день
оформити укладене угоду не можливо,
оскільки ОСОБА_4 померла, а спадкоємиця
відмовляється оформляти спадкові
права. В зв'язку з цим вважає, що
відповідно до ст..16 ЦК України єдиним
правовим способом захисту її прав буде
визнання в судовому порядку за нею
права власності на житловий будинок
№НОМЕР_1 з надвірними спорудами та
земельною ділянкою для будівництва та
обслуговування житлового будинку
розміром 0.1271 га., що знаходяться по
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав в повному
обсязі та просив його задовольнити.

Представник відповідача до суду не
з'явився, до суду надав заяву про
слухання справи у його відсутність
позов визнав заперечень немає.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилась до суду надала телеграму,
де просить справу слухати у її
відсутність, проти задоволення позову
не заперечує, позов визнала.

Суд, заслухавши представника
позивача та дослідивши письмові
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Як вбачається з матеріалів справи,
ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_4,
актовий запис №02 від 02.01.2013 року.

За договором купівлі продажу від 30.12.1989
року посвідченого секретарем
Софіївської сільської ради №180 ОСОБА_4
придбала житловий будинок з усіма
надвірними спорудами по АДРЕСА_1

Згідно довідки Первомайського МБТІ №308
від 15.04.2014 року станом на 31.12.2012 року
право власності на вищевказаний
житловий будинок зареєстровано за
ОСОБА_4.

З копії державного акту серія ЯК №268916
від 13.12.2011 року вбачається, що земельна
ділянка площею 0.1271 розташована АДРЕСА_1
та призначена для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд
зареєстровано за ОСОБА_4

Відповідно до ст.2 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» від 01
липня 2004 року державна реєстрація
речових прав, зокрема, на нерухоме
майно - це офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
речових прав на таке майно, що
супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав та
нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст.3 цього Закону право
власності та інші речові права на
нерухоме майно, набуті згідно з діючими
нормативно-правовими актами до
набрання чинності цим Законом,
визнаються державою.

Відповідно до ч.3 ст.3 цього Закону права
на нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації відповідно до
цього закону, виникають з моменту такої
реєстрації.

Однак права на нерухоме майно, що
виникли до набрання ним чинності,
визнаються дійсними у разі відсутності
їх державної реєстрації, передбаченої
цим законом, за умов, якщо реєстрація
прав була проведена відповідно до
законодавства, що діяло на момент їх
виникнення, або якщо на момент
виникнення прав діяло законодавство,
що не передбачало обов»язкової
реєстрації таких прав.

За таких обставин можна вважати, що
позивачка ОСОБА_1 набула права
власності на вище зазначений житловий
будинок та земельну ділянку. В судовому
засіданні був встановлений факт
укладення між сторонами договору
купівлі-продажу та фактично повного
виконання його умов, що згідно ст.220 ч.2
ЦК України дає підстави для визнання
угоди дійсною, а також на підставі
ст.ст.316,328 ЦК України визнання за
позивачем права власності на житловий
будинок та земельну ділянку.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 248, 249
ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку площею 0.1271
розташовану в АДРЕСА_1 та призначена
для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд кадастровий номер:
:11:035:0004.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення подається
до Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд на протязі 10-ти днів
з дня проголошення рішення.

Суддя: