Провадження № 2/522/609/14
Приморський районний суд м. Одеси у
головуючого судді: Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря: Гонтар Н.Є.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Приватного акціонерного товариства «
Дельта Банк» до ОСОБА_1, третя особа :
ОСОБА_2,- « Про звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом передачі у
Позивач звернувся з позовом до суду по
якому просить суд в рахунок виконання
основного зобов'язання щодо оплати
що еквівалентно 487532,71 грн. за договором
про надання споживчого кредиту,
укладеного між АКІБ « УкрСиббанк» та
ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме: квартиру загальною
площею 40,9 кв.м., житловою -27,2 що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом
передачі іпотекодержателю вказаного
предмету іпотеки у власність та
визнання за ним права власності;
припинити право користування усіх
мешканців, які проживають та
зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1;
припинити право користування житловим
приміщенням усіх мешканців, які
проживають в вищезазначеній квартирі;
виселити іпотекодавця та усіх
мешканців з вищезазначеної квартири;
стягнути на користь позивача суму
сплаченого судового збору в розмірі
Представник позивача про дату, час та
місце проведення судового засідання
повідомлений належним чином. Надав до
суду заяву відповідно до якої позовні
вимоги підтримує, просить суд справу
розглядати за його відсутності, на
заочний розгляд справи згодний.
Відповідач про час, дату та місце
судового засідання сповіщався
належним чином, однак до суду не
з'явився без поважних причин, заяв та
клопотань про відкладення розгляду
справи чи розгляд справи за його
відсутності суду не надавав та не
заявляв. Суд у зв'язку з неявкою
відповідача, ухвалив слухати справу у
відсутності відповідача та за згодою
позивача, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК
України при заочному розгляді справи
на підставі наявних у справі доказів.
Третя особа до судового засідання не
з'явилась, про дату, час та місце
проведення судового засідання
повідомлений належним чином. Заяв чи
клопотань до суду не подавав та не
Суд, ознайомившись з матеріалами
справи, дослідивши надані докази,
вважає позов підлягаючим задоволенню
на підставі встановлених фактичних
обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України.
По справі встановлені наступні
06.04.2007 року між АКІБ « УкрСиббанк» та
ОСОБА_2 укладено договір про надання
відповідно до умов якого позичальник
отримав кредит в сумі 45 000 дол. США, який
зобов'язався повернути у повному
обсязі в строк до 06.04.2017 року або
достроково зі сплатою 13,50% річних за
користування кредитом, копія якого
наявна в матеріалах справи ( а.с. 12-22).
З метою зобов'язання умов
вищезазначеного кредитного договору
06.04.2007 року було укладено договір
іпотеки між банком та ОСОБА_1,
відповідно до умов якого вона передала
в іпотеку нерухоме майно, а саме:
квартиру, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 40,9 кв.м.,
житловою площею 27,2 кв.м., яка належить
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі -
продажу квартири, посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
13.03.2007 року за реєстром № 502,
зареєстрованого в державному реєстрі
правочинів 13.03.2007 року за номером 1961940,
зареєстрованим в електронному Реєстрі
прав власності на нерухому майно 15.03.2007
року за номером запису 1384, в книзі 643 пр.
на сторінці 6, реєстраційний номер в
реєстрі прав власності на нерухоме
майно: 17971957, відповідно до витягу про
реєстрацію прав власності на нерухоме
майно виданого Комунальним
підприємством «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості" 15.03.2007
р. за № 13888538, що вбачається з копії
договору, наявного в матеріалах справи
На підставі рішення Загальних зборів
акціонерів від 27.10.2009 року АКІБ «
Укрсиббанк» змінило назву на ПАТ «
Укрсиббанк», яке є правонаступником
усіх прав та зобов'язань АКІБ «
08.12.2011 року право вимоги, що виникло з
кредитного договору у ПАТ «
УкрСиббанк», останнім передано ПАТ «
Дельта Банк» право вимоги за кредитами
від 08.12.2011 року.
Згідно до ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватись
належним чином і в установлений строк
відповідно до умов договору та вимог
У порушення вимог договору кредиту та
норм чинного законодавства в строк та
на умовах кредитного договору ОСОБА_2
умови договору належним чином не
виконуються, внаслідок чого виникла
построчена заборгованість у розмірі 60
994,96 дол. США, що еквівалентно 487 532,71 грн.,
еквівалентно 311613, 34 грн.-
заборгованість за кредитом; - 22 009, 18 дол.
США, що еквівалентно 175 919, 37 грн.-
заборгованість по процентам за
користування кредитом; - 0,00 грн. -
заборгованість за комісією за
користування кредитом.
У відповідності до ст. 611 ЦК України у
випадку невиконання зобов'язання
боржником настають правові наслідки у
виді відшкодування збитків.
Боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначеним змістом зобов'язання.
Відповідно до ст. 614 ЦК України особа,
яка порушила зобов'язання, несе
відповідальність за наявності її вини,
якщо інше не встановлено договором або
Згідно з вимогами ст. 623 ЦК України
боржник, який порушив зобов'язання, має
відшкодувати кредиторові завдані цим
Відповідно до вимог ст. 1049 ЦК України
боржник зобов'язаний повернути
позивачеві гроші в строк та в порядку,
встановленими договором.
Наслідками порушення відповідачем
зобов'язань щодо повернення суми
кредиту є право позивача достроково
вимагати повернення всієї суми
кредиту, що вбачається з положень ч. 2
ст. 1050 ЦК України.
Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «
Про іпотеку» звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
Відповідно до ч.1 ст. 11 Закону України
«Про іпотеку» майновий поручитель несе
відповідальність перед іпотекодавцем
за невиконання боржником основного
зобов'язання включно в межах вартості
Позивачем була надіслана боржникам
письмова вимога про повернення
кредитних коштів, з попереджння про
можливе стягнення на предмет іпотеки в
разі невиконання цієї вимоги, копія
якої наявна в матеріалах справи (а.с.17).
Відповідно до ст. 7 ЗаконуУкраїни « Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює
основне зобов'язання.
Як зазначено в п. 37 Постанови пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30.03.2012 №5 « Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин», невиконання
вимог частини першої статті 35 Закону
України «Про іпотеку» про надіслання
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмової
вимоги про усунення порушення
зобов'язання не є перешкодою для
реалізації права іпотекодержателя
звернутись у будь-який час за захистом
своїх порушених прав до суду (на
відміну від інших способів звернення
стягнення (частина третя статті 33 цього
Закону), оскільки іпотекодавець у
судовому засіданні має можливість
заперечувати проти вимог
іпотекодержателя, що відповідає
положенням статті 124 Конституції
Таким чином суд вважає за можливе позов
в частині звернення стягнення на
предмет іпотеки задовольнити.
Також позивач просить суд припинити
право користування усіх мешканців, які
проживають та зареєстровані за
адресою: АДРЕСА_1; припинити право
користування житловим приміщенням
усіх мешканців, які проживають в
вищезазначеній квартирі; виселити
іпотекодавця та усіх мешканців з
вищезазначеної квартири.
Як зазначено в п. 39 Постанови пленуму
Вищого спеціалізованого суду з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 від 30.04.2012 року, суди мають
виходити з того, що не виключається
можливості звернення стягнення на
предмет іпотеки і набуття
іпотекодержателем права власності на
нього за рішення суду. В разі
встановлення такого способу звернення
стягнення на предмет іпотеки в
договорі, іпотеко держатель на
підставі ч.2 ст. 16 ЦК України має право
вимагати його судом.
Враховуючи невизнання та порушення
прав іпотекодержателя, існують
підстави для звернення стягнення на
предмет іпотеки шляхом передачі
предмету іпотеки у власність іпотеко
Таким чином, враховуючи спосіб захисту
прав, передбачений ст.. 16 ЦК України,
існують всі підстави для визнання
права власності за позивачем.
Відповідно до ст.. 386 ЦК України,
власник, який має підстави передбачати
можливість порушення свого права
власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право або з вимогою про
вчинення нею дій для запобігання
Відповідно до ст. 391 ЦК України ,
власника майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
Згідно до ст.. 321 ЦК України, ніхто не
може бути обмежений у здійсненні права
Відповідно до ст.. 19 Закону України «
Про державну реєстрацію прав на
нерухоме майно», державна реєстрація
прав проводиться на підставі
документів, що підтверджують
виникнення, перехід та припинення прав
Відповідно до ст. 346 ЦК України, право
власності припиняється у разі
звернення стягнення на майно за
забов'язаннями власника.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом
права власності є право володіння,
користування та розпорядження майном.
Таким чином, у зв'язку із втратою усіх
прав на квартиру колишнім власником,
зайняття ним приміщення вважається
самоправним, а тому існують підстави
Відповідно до ст.. 116 ЖК України, осіб,
які самоправно зайняли жиле
приміщення, виселяють без надання їм
іншого житлового приміщення.
Відповідно до ст.. 156 ЖК України, члени
сім'ї власника жилого будинку (
квартири), які проживають разом з ним у
будинку ( квартирі), що йому належить,
користуються жилим приміщенням
нарівні з власником будинку (квартири),
якщо при їх вселенні не було іншої
угоди про порядок користування цим
Згідно зі ст.. 157 ЖК України, членів сім'ї
власника жилого будинку ( квартири)
може бути виселено у випадках,
передбачених ч.1 ст. 116 цього Кодексу.
Виселення провадиться у судовому
порядку без надання іншого жилого
У зв'язку із тим, що власник втратив
право користування та право володіння
квартирою, усі мешканці та члени сім'ї
власника втратили також таке право,
передбачене ст. 156 ЖК України, що є
підставою для їх виселення, як осіб, що
самовільно зайняли жиле приміщення на
підставі ст.. 116 ЖК України та на
підставі ст.. 391 ЦК України з метою
усунення обмежень та перешкод у
здійсненні права власності позивачем.
Судом приймається до уваги той факт, що
житлове приміщення, яке є предметом
іпотеки призначено для задоволення
вимог іпотекодержателя та для
передачі його у власність позивача.
Позивач в позові посилається на те, що
мешканці приміщення використовують
його не за призначенням, добровільно
приміщення не передають, постійно
проживають й ньому, чинять перешкоди у
доступі до квартири.
Відповідно до ст. 116 ЖК України, якщо
наймач, члени його сім'ї або інші особи,
які проживають разом з ним
використовують житлове приміщення не
за призначенням виселення винних на
вимогу наймодавця або інших
заінтересованих осіб провадиться без
надання іншого жилого приміщення.
Відповідно до ст.. 814 ЦК України, у разі
зміни власника житла, переданого у
найм, до нового власника переходять
Згідно зі ст.. 39 Закону України « Про
іпотеку», одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекожержателя
виносить рішення про виселення
мешканців за наявності підстав,
передбачених законом, якщо предметом
іпотеки є житловий будинок або житлове
Відповідно до ст.. 109 ЖК України,
виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або у судовому
порядку. Звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги, якщо сторонами не погоджено
більший строк. Якщо громадяни не
звільняють жиле приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду. Відсутність
жилих приміщень з фондів житла для
тимчасового проживання або відмова у
їх наданні з підстав, встановлених ст..
132-2 цього Кодексу, не тягне припинення
виселення громадянина з жилого
приміщення, яке є предметом іпотеки, у
порядку, встановленому ч. 3 цієї статті.
Позивачем також зазначено, що ним
направлялась письмова вимога про
усунення порушень та виконання
зобов'язання, попердження про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, вимогу про виселення усіх
мешканців, надання доступу до майна для
проведення оцінки та огляду покупцем,
зняття з реєстраційного обліку та з
вимогою передати ключі,
правовстановлюючі документи та
Таким чином, зважаючи на вищевикладене
суд вважає позовні вимоги законними,
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.
Враховуючи, що через порушення
відповідачем прав позивача останній
був вимушений звернутись до суду з
позовом, сплатив судові витрати у
розмірі 3 441,00 грн.,що підтверджується
квитанцією, наявною в матеріалах
справи, який підлягає відшкодуванню
шляхом стягнення з відповідача на
Відповідач по справі до судового
засідання не з'явилась, не скористалась
своїм правом надати суду докази на
підставу своїх заперечень проти
У рішенні суду повно відображені
обставини, які мають значення для даної
справи, висновки суду про встановлені
обставини і правові наслідки, які є
вичерпними, відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
Суд, виконавши всі вимоги
цивільно-процесуального законодавства
і всебічно перевіривши обставини,
вирішив справу у відповідності з
нормами матеріального права, що
підлягають застосуванню до даних
Таким чином, з урахуванням тієї
обставини, що боржником не були
виконані зобов'язання по поверненню
коштів, суд вважає, що позов є законним
та обґрунтованим, у зв'язку з чим
підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись
ст..ст. 526, 527, 530,536,549,554,590,610,1050, 1054ЦК
України,ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 60, 174,209, 212-215, 223,
294 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Приватного
акціонерного товариства « Дельта Банк»
до ОСОБА_1, третя особа : ОСОБА_2,- « Про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом передачі у власність», -
В рахунок виконання основного
зобов'язання щодо оплати
заборгованості у розмірі 60 994, 96 дол.
США, що еквівалентно 487 532, 71 грн. за
договором про надання споживчого
укладеним між АКІБ « УкрСиббанк» та
ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме: квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 40, 9 кв.м., житловою
площею 27,2 кв.м., шляхом передачі іпотеко
держателю вказаного предмету іпотеки
у власність та визнання на нього права
власності за іпотеко держателем
Публічним акціонерним товариством «
підставі іпотечного договору від 06.04.2007
року, укладеного між АКІБ « УкрСиббанк»
Припинити право власності
іпотекодавця ОСОБА_1, в тому числі право
володіння, користування та
розпорядження квартирою, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;
загальна площа: 40,9 кв.м., житлова площа:
Припинити право користування житловим
приміщенням усіх мешканців, які
проживають за адресою: АДРЕСА_1..
Виселити з квартири, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 іпотекодавця
ОСОБА_1,та усіх інших мешканців, які
проживають і зареєстровані за вказаною
Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1, паспорт
серії НОМЕР_2, виданий Роздільнянським
РВ УМВС України в Одеській області
15.08.2005 року) на користь Публічного
акціонерного товариства « Дельта
буд.36, корп..Б) суму сплаченого судового
збору в розмірі 3 441,000 грн.
Заочне рішення суду може бути
переглянуто судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Позивач має право подати апеляційну
скаргу на заочне рішення протягом
десяти днів з дня його проголошення, а
якщо позивач не був присутній у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, він
може подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення, згідно ч.1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя
Абухін Р.Д.