Справа № 406/4000/14
Провадження № 2/406/1519/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2014 року Алчевський міський
суд Луганської області

в складі: головуючого - судді
Колядова В.Ю.

при секретарі
Помогаловій І.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, від імені та в інтересах якого
діє на підставі довіреності ОСОБА_3, про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

04.06.2014 року позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, посилаючись на
слідуючи обставини.

Житловий будинок АДРЕСА_1 належить на
праві приватної власності ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі-продажу
житлового будинку, посвідченого 21.12.2005
року приватним нотаріусом Алчевського
міського нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_4, реєстровий
№ 3236. Право власності належним чином
зареєстровано в КП «АБТІ» 20.01.2006 року за
реєстраційним номером 13246128.

27 травня 2014 року позивач купив у
представника відповідача
вищезазначений житловий будинок. В той
же день він сплатив представнику
відповідача гроші в сумі 25000 (двадцять
п'ять тисяч) гривень. На підтвердження
правочину представник відповідача
надала йому розписку та передала ключі
та документи від будинку.

В той же день сторони звернулися до
нотаріуса з проханням оформити
укладений правочин нотаріально,
оскільки позивач не може вільно
розпоряджатись придбаним майном. Але
їм було відмовлено, оскільки
представник відповідача не надала
нотаріусу повний комплект документів,
які необхідні для нотаріального
посвідчення, а саме даних про
приватизацію земельної ділянки та
присвоєння їй кадастрового номеру.
Відповідач та представник відповідача
вважають свої обов'язки по договору
купівлі-продажу виконаними в повному
обсязі.

Ці обставини змусили позивача
звернутися з позовом до суду, в якому
він просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 27 травня 2014 року між
ним, як покупцем, та ОСОБА_2, від імені та
в інтересах якого діє на підставі
довіреності ОСОБА_3, як продавцем;
визнати за ним право власності на
спірне нерухоме майно.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позовні вимоги та наполягав
на їх задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_3, діюча
на підставі нотаріально посвідченої
довіреності від 27.05.2014 року (а.с. 13), у
судовому засіданні позов визнала, не
заперечувала проти його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
такими, що відповідають вимогам
чинного законодавства і підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно договору купівлі-продажу
житлового будинку, посвідченого 21.12.2005
року приватним нотаріусом Алчевського
міського нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_4, реєстровий
№ 3236, ОСОБА_2 належить на праві
приватної власності житловий будинок
АДРЕСА_1 (а.с. 14-16).

Право власності належним чином
зареєстровано в КП «АБТІ» 20.01.2006 року за
реєстраційним номером 13246128 (а.с. 17).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
отримується на підставах, не
заборонених законом. Право власності
передбачається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не виходить
із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

Відповідно до технічного паспорту на
житловий будинок за станом на 21.12.2005
року (а.с. 18-20), спірний житловий будинок
АДРЕСА_1 має такі господарські будівлі
та споруди: сарай - літер В, гараж - літер
Г, убиральня - літер Е, паркан - літер 1,
водопровід - літер І, водопровідний
колодязь - літер І1.

27.05.2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2, від імені
та в інтересах якого діє на підставі
довіреності ОСОБА_3, уклали договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1.

Відповідно до постанови про відмову у
вчиненні нотаріальної дії, виданої
11.06.2014 року приватним нотаріусом
Алчевського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_5,
посвідчення вищенаведеного договору
купівлі-продажу спірного житлового
будинку є неможливим, оскільки
сторонами не надано до нотаріальної
контори документів про присвоєння
кадастрового номеру земельній ділянці,
на якій розташований зазначений
житловий будинок (а.с. 25).

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ОСОБА_3, як представник продавця,
передала у власність ОСОБА_1, як
покупцю, правовстановлюючі документи
на будинок та ключі від будинку, а
останній у свою чергу сплатив вартість
нерухомості у розмірі 25000 (двадцять
п'ять тисяч) гривень, про що представник
продавця написала розписку (а.с. 24).

Відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
від 13.06.2014 року (а.с. 27), відомості щодо
обтяжень по спірній нерухомості
відсутні.

Згідно інформації з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна від 13.06.2014 року (а.с. 26), відомості
щодо обтяжень по спірній нерухомості
відсутні.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не потрібне.

Оскільки фактично умови договору
купівлі-продажу сторонами були
виконані, то суд вважає, що цей договір
можливо визнати таким, що відбувся, та
визнати право приватної власності за
ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК,
ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, від імені та в
інтересах якого діє на підставі
довіреності ОСОБА_3, про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на нерухоме
майно, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 27 травня 2014 року між
ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_2, від
імені та в інтересах якого діє на
підставі довіреності ОСОБА_3, як
продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку на
апеляційне оскарження і може бути
оскаржено в апеляційному суді
Луганської області через Алчевський
міський суд Луганської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий суддя:
В.Ю. Колядов