РІШЕННЯ

Іменем України

"18" липня 2014 р.
м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд
Вінницької області

в складі головуючої судді Сенько Л.Ю.,

за участі секретаря Кащенко Г.Р.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

третіх осіб ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Жмеринка цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_3, третіх осіб: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про
визнання договору,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, в якому просив визнати дійсним
договір купівлі - продажу будинку
АДРЕСА_1, укладений 10 березня 2012
року між ним та відповідачем ОСОБА_3;
визнати дійсним договір купівлі -
продажу земельної ділянки площею 2,000 га
для ведення особистого селянського
господарства, кадастровий номер
:02:003:0034 в селі Мала Жмеринка
Вінницької області, укладений 10
березня 2012 року між ним та відповідачем
ОСОБА_3; визнати за ним право власності
на житловий будинок «А» загальною
площею 137,1 кв.м., житловою площею 73,6
кв.м., та гараж «Б» по АДРЕСА_1; визнати
за ним право власності на земельну
ділянку площею 2,000 га для ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер :02:003:0034 в с.
Мала Жмеринка Жмеринського району
Вінницької області. Свої позовні
вимоги обґрунтував тим, що відповідач
взяв у нього в борг кошти в розмірі 100 000
грн. до 31.12.2011 року. Оскільки у нього не
було коштів повернути борг то
відповідач запропонував йому в рахунок
погашення боргу купити належний йому
будинок з доплатою, на що він
погодився. 10.03.2012 року між ними було
укладено попередній договір купівлі -
продажу будинку АДРЕСА_1. Він доплатив
відповідачу кошти за будинок та
земельну ділянку на якій розташований
будинок в розмірі 280 000 грн., про що
відповідач надав розписку. Також
письмово відповідач посвідчив те, що в
двомісячний термін підготовить всі
документи для оформлення договору
купівлі - продажу та нотаріально
посвідчити укладений між ними договір
купівлі - продажу. Проте, до сьогодні
відповідач взяті на себе зобов'язання
не виконав, ухиляється від посвідчення
договору у нотаріальному порядку,
кожного разу знаходить різні причини
ухилення, що змушує його звернутися до
суду.

В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2
уточнили п.3 позовних вимог та просили
визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок

«А» загальною площею 137,1 кв.м., в т.ч.
житловою площею 73,6 кв.м., підвалу літ.
«п/А», ганку,

ганку, гаражу літ. «Б», огорожі №1,
хвіртки №2, воріт №3, що розташовані за
адресою: АДРЕСА_1

Відповідач ОСОБА_3 в судовому
засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 про
визнання договору визнав повністю та
не заперечував проти їх задоволення.

Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не
заперечували проти задоволення
позовних вимог ОСОБА_1 про визнання
договору.

Суд вважає, що позов належить
задовольнити, так як відповідач позов
визнав повністю та визнання ним позову
не суперечить закону та не порушує
права, свободи та інтереси інших осіб.

Відповідно до статті 220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Згідно з статтею 334 ЦК України право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Стаття 319 ЦК України зазначає, що
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Непорушність права
власності гарантується Конституцією
України та ст.321 ЦК України.

Відповідно до статей 319,328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.
Власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, що не суперечать
закону.

Згідно ч.3 п. 24 Постанови Пленуму
Верховного Суду України №2 від 12
червня 2009 року "Про застосування норм
цивільного процесуального
законодавства при розгляді справ у
суді першої інстанції", у разі визнання
відповідачем позову, яке має бути
безумовним, і якщо таке визнання не
суперечить закону і не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб ( не
відповідача), суд ухвалює рішення про
задоволення позову, обмежившись у
мотивувальній частині рішення
посиланням на визнання позову без
з'ясування і дослідження інших
обставин справи.

В судовому засіданні відповідно до
матеріалів справи встановлено, що
відповідач ОСОБА_3 взяв у позивача
ОСОБА_1 в борг кошти в розмірі 100 000 грн.
до 31.12.2011 року. Оскільки у відповідача
не було коштів повернути борг то ОСОБА_3
запропонував ОСОБА_1 в рахунок
погашення боргу купити належний йому
будинок з доплатою, на що він
погодився.

10 березня 2012 року згідно умов
попереднього договору купівлі -
продажу, позивач ОСОБА_1 придбав у
відповідача ОСОБА_3 житловий будинок
АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 2,000
га. Житловий будинок належав
відповідачу ОСОБА_3 на праві власності
на підставі свідоцтва про право
власності від 25.08.2010 року, виданого на
підставі рішення виконавчого комітету
Леляцької сільської ради Жмеринського
району Вінницької області від 22.07.2010
року №44. Власником земельної ділянки є
відповідач ОСОБА_3 на підставі
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ № 713231

Позивач ОСОБА_1 передав відповідачу
ОСОБА_3 згідно розписки від 10 березня
2012 року кошти в сумі 265 400 грн. та
зобов'язався в термін два місяці, тобто
до 11 травня 2012 року підготовити всі
документи для оформлення договору
купівлі - продажу нотаріально.

Відповідно до довідки виконавчого
комітету Леляцької сільської ради від
16.10.2013 року у житловому будинку АДРЕСА_1,
який рахується за ОСОБА_3 згідно запису
по господарської книги №17 особовий
рахунок НОМЕР_2 ніхто не зареєстрований
та не проживає. Малолітні та
неповнолітні діти в будинку не
зареєстровані та не проживають,
зазначеним не користуються.

Відповідно до технічного паспорта,
виданого 04.06.2009 року КП «ВООБТІ»
власником житлового будинку АДРЕСА_1 є
ОСОБА_3.

Згідно звіту з експертної грошової
оцінки приватної земельної ділянки
загальною площею 2,0000 га складає 110800,00
грн.

Встановлено, що 10.03.2012 року між
позивачем ОСОБА_1 та відповідачем
ОСОБА_3 було укладено договір купівлі -
продажу, за яким позивач купив, а
відповідач продав житловий будинок з
господарськими будівлями та
спорудами, а також земельну ділянку по
АДРЕСА_1, проте відповідач ОСОБА_3
ухиляється від нотаріального
посвідчення даного договору.

Таким чином, з урахуванням
встановлених судом обставин справи,
враховуючи вищезазначені докази, суд
вважає, що заявлені позивачем ОСОБА_1
позовні вимоги знайшли своє
підтвердження в ході судового розгляду
та підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 10, 15, 30, 60, 61, 213 -215
ЦПК України, ст.ст. 220, 319, 321, 328, 334 ЦК
України, Постановою Пленуму Верховного
Суду України №2 від 12 червня 2009 року
"Про застосування норм цивільного
процесуального законодавства при
розгляді справ у суді першої
інстанції» суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу укладений 10 березня 2012 року, за
яким ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (продавець)
продав, а ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (покупець)
купив житловий будинок з
господарськими будівлями і спорудами,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу укладений 10 березня 2012 року, за
яким ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (продавець)
продав, а ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (покупець)
купив земельну ділянку площею 2,000 га
для ведення особистого селянського
господарства, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1),
мешканцем м. Жмеринка Вінницької
області право власності на житловий
будинок «А» загальною площею 137,1 кв.м., в
т.ч. житловою площею 73,6 кв.м., підвалу
літ. «п/А», ганку, ганку, гаражу літ. «Б»,
огорожі №1, хвіртки №2, воріт №3, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1),
мешканцем м. Жмеринка Вінницької
області право власності на земельну
ділянку площею 2,000 га для ведення
особистого селянського господарства,
кадастровий номер :02:003:0034, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Вінницької області через
Жмеринський міськрайонний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-ти денний
строк з дня проголошення рішення.

Суддя