Справа № 630/876/14-ц
Провадження № 2/630/415/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2014 року
м Люботин

Люботинський міський суд Харківської
області у складі:

головуючого
судді Малихіна О.О.

за участю секретаря
Косенко С.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Люботин
Харківської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду з
позовом, в якому просить визнати
договір купівлі-продажу житлового
будинку, який складається з житлового
будинку літ. «А-1» загальною площею 25,2
м2, житловою площею 12,2 м2, з сіньми літ.
«а», житлового будинку літ. «Б-1»
загальною площею 59,0 м2, житловою площею
39,8 м2, з сіньми літ. «б» та ганком літ.
«б1», та надвірних будівель і споруд,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між нею та ОСОБА_2 - дійсним;
та визнати за нею право власності на
житловий будинок, який складається з
житлового будинку літ. «А-1» загальною
площею 25,2 м2, житловою площею 12,2 м2, з
сіньми літ. «а», житлового будинку літ.
«Б-1» загальною площею 59,0 м2, житловою
площею 39,8 м2, з сіньми літ. «б» та ганком
літ. «б1», та надвірних будівель і
споруд, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову ОСОБА_1
вказувала, що між нею та відповідачем
було укладено письмовий договір від 15
серпня 2014 року купівлі-продажу, за яким
вона придбала у відповідача, ОСОБА_2,
житловий будинок в цілому, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1. На
виконання укладеного договору вона
передала відповідачеві обумовлену
суму грошових коштів, а останній
передав в її користування та володіння
житловий будинок з надвірними
будівлями і спорудами. Але відповідач
ухиляється від виконання домовленості
про нотаріальне посвідчення договору,
посилаючись на хвороби, через які не
має часу з'явитися до нотаріуса. Така
поведінка відповідача викликає у
позивача сумніви щодо можливості
здійснення нотаріального посвідчення
такого договору.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась, але її представник ОСОБА_3
направив до суду заяву про повне
підтримання позовних вимог та про
розгляд справи за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, але направив листа з
проханням проволити розгляд справи за
його відсутності. Одночасно в своїй
заяві ОСОБА_2 вказав, що через поганий
стан здоров'я не може з'явитися до суду
та до нотаріуса.

В судовому засіданні, дослідивши
наявні в матеріалах справи докази, суд
встановив наступне.

Відповідачеві, ОСОБА_2, на праві
власності належать житловий будинок
літ. «А-1» загальною площею 25,2 м2,
житловою площею 12,2 м2, з сіньми літ. «а»,
житловий будинок літ. «Б-1» загальною
площею 59,0 м2, житловою площею 39,8 м2, з
сіньми літ. «б» та ганком літ. «б1», та
надвірні будівлі і споруди, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
№ 25467903 від 12 серпня 2014 року,
сформованим державним реєстратором
Шевцовою Л.В. Реєстраційної служби
Харківського районного управління
юстиції Харківської області.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в простій
письмовій формі 15 серпня 2014 року було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку, за умовами якого
ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий
будинок в цілому, що розташований за
адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон
України «Про внесення змін до Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» та інших законодавчих
актів», яким ч. 3 ст. 640 ЦК України
викладено в новій редакції, згідно з
якою договір, що підлягає
нотаріальному посвідченню, є укладеним
із дня такого посвідчення, а з тексту
ст. 657 ЦК України виключено слова «та
державної реєстрації». З цього часу не
передбачено державної реєстрації
правочину, якщо в договорі не
передбачено інше, а право на нерухоме
майно та його обтяження, які підлягають
державній реєстрації, виникають з
моменту такої реєстрації.

Повне виконання умов укладеного
договору підтверджується передачею
відповідачеві ОСОБА_2 всієї суми
грошових коштів та прийняттям
позивачем ОСОБА_1 у свою власність 15
серпня 2014 року житлового будинку в
цілому та ключів від нього.

Як зазначає позивач, від нотаріального
посвідчення договору відповідач
ухиляється, посилаючись на хвороби та
неможливість явки до нотаріуса.
Оскільки у письмовому договорі сторони
узгодили, що всі витрати по здійсненню
нотаріального посвідчення несе
покупець, тобто ОСОБА_1, яка має намір та
бажання здійснити нотаріальне
посвідчення укладеної угоди, суд
приходить до висновку, що своєю
бездіяльністю відповідач ухиляється
від нотаріального посвідчення
укладеного ним договору, істотні умови
якого сторони виконали.

За таких умов суд задовольняє позов в
повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 60, 61, 213, 215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному
обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку, який складається з
житлового будинку літ. «А-1» загальною
площею 25,2 м2, житловою площею 12,2 м2, з
сіньми літ. «а», житлового будинку літ.
«Б-1» загальною площею 59,0 м2, житловою
площею 39,8 м2, з сіньми літ. «б» та ганком
літ. «б1», та надвірних будівель і
споруд, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 15 серпня 2014 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок, який складається з
житлового будинку літ. «А-1» загальною
площею 25,2 м2, житловою площею 12,2 м2, з
сіньми літ. «а», житлового будинку літ.
«Б-1» загальною площею 59,0 м2, житловою
площею 39,8 м2, з сіньми літ. «б» та ганком
літ. «б1», та надвірних будівель і
споруд, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Люботинського міського
суду Харківської області протягом 10
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О. О. Малихін