Справа № 406/3954/14
Провадження № 2/406/1501/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 червня 2014 року Алчевський міський
суд Луганської області
в складі: головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на нерухоме майно,
03.06.2014 року позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, посилаючись на
Житловий будинок АДРЕСА_1 належить
відповідачу на підставі рішення
Алчевського міського суду Луганської
області від 30.03.2009 року по справі №
2-1234/09. Право власності на вказаний
будинок зареєстровано КП «АБТІ» 16.07.2009
року за реєстраційним № 2741814.
Земельна ділянка площею 0,0546 га,
розташована на території АДРЕСА_1, яку
передано для обслуговування житлового
будинку, господарських будівель та
споруд, належить на праві приватної
власності відповідачу на підставі
рішення Алчевського міського суду
Луганської області від 30.03.2009 року по
справі № 2-1234/09.

12 квітня 2014 року позивач купив у
відповідача вищезазначені житловий
будинок та земельну ділянку. В той же
день він сплатив відповідачу гроші в
сумі 127000 (сто двадцять сім тисяч)
гривень. На підтвердження правочину
відповідач надав йому розписку та
передав ключі і документи на нерухоме
майно. Сторони домовилися посвідчити
договір купівлі-продажу спірного
житлового будинку протягом місяця,
проте до теперішнього часу нотаріально
посвідчити договір не вдалося,
оскільки відповідач, посилаючись на
свою зайнятість, ухиляється від його
нотаріального оформлення.

Ці обставини змусили позивача
звернутися з позовом до суду, в якому
він просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
усіма надвірними спорудами та
земельної ділянки загальною площею 0,
0546 га, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 12.04.2014 року між
відповідачем (продавець) та ним
(покупець); визнати за ним право
власності на спірні житловий будинок з
усіма надвірними спорудами та земельну
ділянку.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позовні вимоги та наполягав
на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позов визнав, не заперечував проти його
задоволення.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
такими, що відповідають вимогам
чинного законодавства і підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Так, на підставі рішення Алчевського
міського суду Луганської області від
30.03.2009 року по справі № 2-1234/09, ОСОБА_2
належить на праві приватної власності
житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 19). Право
власності на спірний будинок
зареєстровано КП «АБТІ» 16.07.2009 року за
реєстраційним № 2741814 (а.с. 18).

Також на підставі рішення Алчевського
міського суду Луганської області від
30.03.2009 року по справі № 2-1234/09, ОСОБА_2
належить на праві приватної власності
земельна ділянка площею 0,0546 га,
розташована на території АДРЕСА_1, яку
передано для обслуговування житлового
будинку, господарських будівель та
споруд (а.с. 19).

Судом встановлено, що ОСОБА_2 не
переоформив на своє ім'я державний акт
на право приватної власності на землю,
про що свідчить державний акт серії ЛГ
, виданий на ім'я колишнього
власника ОСОБА_3 (а.с. 23-24).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
отримується на підставах, не
заборонених законом. Право власності
передбачається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не виходить
із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

12.04.2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали у
простій письмові формі договір
купівлі-продажу житлового будинку з
усіма надвірними спорудами та
земельної ділянки загальною площею 0,
0546 га, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

Відповідно до роз'яснень, наданих 10.06.2014
року приватним нотаріусом Алчевського
міського нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_4, посвідчення
вищенаведеного договору
купівлі-продажу житлового будинку є
неможливим, без надання нотаріусу
документів про визначення розміру та
присвоєння кадастрового номеру на
земельну ділянку під вищевказаним
житловим будинком (а.с. 26).

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ОСОБА_2, як продавець, передав у
власність ОСОБА_1, як покупцю,
правовстановлюючі документи на
житловий будинок і земельну ділянку та
ключі від будинку, а останній у свою
чергу сплатив вартість нерухомості у
розмірі 127000 (сто двадцять сім тисяч)
гривень, про що продавець написав
розписку (а.с. 14).

Відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
щодо об'єкта нерухомого майна від 12.06.2014
року (а.с. 29), відомості щодо обтяжень по
спірній нерухомості відсутні.

Згідно інформації з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна від 12.06.2014 року (а.с. 30), відомості
щодо заборон відчуження по спірній
нерухомості відсутні.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не потрібне.

Оскільки фактично умови договору
купівлі-продажу сторонами були
виконані, то суд вважає, що цей договір
можливо визнати таким, що відбувся, та
визнати право власності за ОСОБА_1 на
житловий будинок з усіма надвірними
спорудами та земельну ділянку
загальною площею 0, 0546 га, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК,
ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на нерухоме
майно, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
усіма надвірними спорудами та
земельної ділянки загальною площею 0,
0546 га, які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 12 квітня 2014 року, між
ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з усіма надвірними
спорудами та земельну ділянку
загальною площею 0, 0546 га, які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку на
апеляційне оскарження і може бути
оскаржено в апеляційному суді
Луганської області через Алчевський
міський суд Луганської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий суддя:
В.Ю. Колядов