Справа №333/179/14-ц
Провадження №2/333/787/14
Комунарський районний суд м. Запоріжжя
головуючого судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду, цивільну справу
за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО
ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК
«ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про
ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», звернувся до суду
із зазначеним позовом, в якому просить
виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з житлового
приміщення за адресою: АДРЕСА_1
мотивуючи свої вимоги тим, що на
підставі рішення Апеляційного суду
Запорізької області від 06.06.2012 року, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором звернуто
стягнення на предмет іпотеки -
квартиру, яка розташована за адресою:
Проте, відповідно до довідки МКП
«Основаніє» від 24.02.2014 року №501, за
адресою знаходження предмету іпотеки
ОСОБА_3 не зареєстрований,
зареєстрована - дружина ОСОБА_2. Для
реалізації вищевказаного рішення суду,
необхідно, щоб всі мешканці, що
проживають в даній квартирі були
виселені, якщо мешканці не звільняють
житлове приміщення, їх примусове
рішення здійснюється на підставі
рішення суду.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, надав суду заяву в
якій просив справу розглядати без його
участі, позовні вимоги підтримує у
повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2, повідомлена про час
і місце розгляду справи, в судове
засідання не з'явилася, не повідомила
суд про причини неявки.

Відповідач ОСОБА_2, повідомлений про
час і місце розгляду справи, в судове
засідання не з'явився, не повідомив суд
про причини неявки.

Оскільки суд не має відомостей про
причину неявки відповідачів,
повідомлених належним чином,
відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України
суд вирішує справу на підставі наявних
у ній даних чи доказів (постановляє
заочне рішення).

На підставі вищенаведеного, керуючись
ст.ст.169, 224 ЦПК України, суд, вважає,
можливим розглянути справу у
відсутності відповідачів, за згодою
позивача, ухвалити заочне рішення.

Суд, проаналізувавши матеріали справи,
дійшов висновку про необхідність
задоволення позову з наступних
підстав.

Судом встановлено, що відповідно до
рішення Апеляційного суду Запорізької
області від 06.06.2012 року, в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором звернуто стягнення на
предмет іпотеки - квартиру, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.11-
14)

Для реалізації вищевказаного рішення
суду, необхідно, щоб всі мешканці, що
проживають в даній квартирі були
виселені, оскільки при продажі можуть
бути порушені, як права позивача -
продавця так і права покупця.

05.11.2013 року, позивачем було направлено
повідомлення про виселення з квартири
на ім'я ОСОБА_2, надано тридцяти денний
строк для добровільного виселення та
виселення всіх зареєстрованих осіб.
(а.с.15- 17)

Згідно ч.1, 2 ст.40 Закону України «Про
іпотеку», звернення стягнення на
передане в іпотеку житлове приміщення
чи житловий будинок є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом. При розгляді позову
іпотекодержателя про виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки, суд має
враховувати таке.

Частинами 2 і 3 ст.40 Закону України «Про
іпотеку», встановлений певний порядок
дій банку: після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення, всі мешканці зобов'язані на
письмову вимогу іпотекодержателя або
нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житлове приміщення у
встановлений або інший погоджений
сторонами строк добровільно, їх
примусове виселення здійснюється на
підставі рішення суду.

Згідно ч.1, 3 ст.109 ЖК України, виселення
із займаного жилого приміщення
допускається з підстав, установлених
законом. Звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом.

Відповідно до п.43 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
при розгляді позову іпотекодержателя
про виселення мешканців із житлового
будинку чи житлового приміщення в разі
задоволення вимог про звернення
стягнення на предмет іпотеки, суд має
враховувати, що примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
іпотекодержателя або нового власника
або в інший погоджений сторонами строк.

Аналіз наведених норм закону дає
підстави для висновку, що для виселення
мешканців у судовому порядку на
підставі рішення суду із житлового
будинку чи іншого житлового
приміщення, що є предметом іпотеки і на
яке звернуто стягнення, обов'язковою
передумовою є надіслання
іпотекодержателем письмової вимоги
про необхідність добровільного
звільнення житлового будинку чи іншого
житлового приміщення і лише у разі
відмови мешканців добровільно
звільнити у вказаний місячний або
інший погоджений між сторонами строк
житловий будинок чи інше житлове
приміщення.

Враховуючи, що відповідач попереджений
про виселення, місячний строк
виконання вимоги минув, проживання
відповідача у спірному будинку
перешкоджає виконанню судового
рішення, порушує права позивача на
звернення стягнення на предмет
іпотеки, то позовні вимоги підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати, тому з відповідачів на
користь позивача необхідно стягнути
судовий збір в сумі 365,40 грн. в дольовому
порядку.

На підставі викладеного, ст.ст.12, 33, 39, 40
Закону України «Про іпотеку», ст.109
Житлового кодексу України, п.43
Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №5 від 30 березня 2012 року «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
керуючись ст.ст.6, 10, 11, 59-61, 79, 88, 212, 213, 215,
224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО
ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК
«ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про
виселення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як
зареєстрована та проживає у квартирі
АДРЕСА_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, який
зареєстрований за адресою:АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь
ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА
КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» судовий
збір в сумі 365 грн. 40 коп.

Копію заочного рішення надіслати
відповідачу не пізніше трьох днів з дня
його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення до Апеляційного суду
Запорізької області через
Комунарський районний суд м. Запоріжжя.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя
А.В. Михайлова