РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

Справа № 390/669/14-ц

Провадження № 2/390/277/14

"21" травня 2014 р.
Кіровоградський районний суд
Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Бойко І.А.,

при секретарі - Цапушел І.С.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Галковської
О.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ "Мир",
про розірвання договорів оренди,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до СТОВ "Мир", про розірвання
договорів оренди. В обґрунтування
позовних вимог зазначила, що їй на
підставі державного акту про право
власності на землю та свідоцтва про
право на спадщину належать 2 земельні
ділянки, розташовані на території
Іванівської сільської ради
Кіровоградського району та області та
які на даний час перебувають в оренді у
СТОВ «Мир». Договора оренди на дані
земельні ділянки були укладені в 2008
році строком на 10 років. Позивач вважає,
що відповідачем СТОВ «Мир» істотно
порушуються умови договору, а саме не
дотримується екологічна безпека
землекористування та збереження
родючості грунтів орендованих
земельних ділянок. Позивача також не
влаштовує розмір орендної плати. Крім
того позивач має намір самостійно
обробляти належні їй земельні ділянки.
Посилаючись на викладене, просила
розірвати дані договора оренди
належних їй земельних ділянок.

В судовому
засіданні позивач підтримала позовні
вимоги, надала пояснення по обставинах
справи та просила задовольнити позовні
вимоги з підстав, викладених в позовній
заяві. При цьому вказала, що вона
перевіряла в минулому році стан
земельної ділянки і встановила, що
родючість землі значно знизилась.
Позивач також не погоджується з тими
сільськогосподарськими культурами,
які сіються відповідачем на її
земельних ділянках. Крім того, позивач
вказала, що в порушення умов договорів
оренди землі, відповідачем не
проводиться оранка її присадибної
земельної ділянки.

Представник відповідача
СТОВ «Мир» за довіреністю - Галковська
О.І. в судовому засіданні позовні
вимоги не визнала, при цьому вказала, що
СТОВ «Мир» при використанні земель
сільськогосподарського призначення
постійно здійснює заходи щодо
дотримання системи сівозміни. Так, на
земельних ділянках, які передані в
оренду, за останні роки жодного разу не
вирощувались одні і ті ж культури,
відповідач постійно здійснює заходи
щодо удобрення вказаних земель, 22.11.2013
року відповідачем укладений договір на
розроблення проекту землеустрою щодо
еколого-економічного обґрунтування
сівозміни та упорядкування угідь,
родючість землі за останні роки навіть
підвищилась. На підтвердження
зазначеного представник відповідача
надала до суду відповідні документи.
Представник відповідача вказала, що
невлаштування позивача розміром
орендної плати також не є підставою
розірвання договорів оренди, оскільки
розмір, форма і строки внесення
орендної плати були встановлені у
договорах оренди за згодою сторін. Що
стосується оранки присадибних
земельних ділянок, то відповідно до
додатку до договору оренди, оранка
проводиться орендарем безкоштовно по
замовленню орендодавця. Оскільки
позивач жодного разу письмово не
зверталась з проханням здійснити
оранку, це не може бути підставою
розірвання договорів оренди. На
підставі викладеного, представник
відповідача вважає позов
безпідставним та просила відмовити в
задоволенні позовних вимог.
Судом встановлено,
підтверджено матеріалами справи та не
заперечується сторонами, що ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки НОМЕР_1,
площею 6,91 га, розташованої на території
Іванівської сільської ради
Кіровоградського району та області,
яка належить їй на підставі державного
акту на право приватної власності на
землю серії Р1 № 336752 (а.с.15), та земельної
ділянки НОМЕР_2, площею 6,60 га,
розташованої на території Іванівської
сільської ради Кіровоградського
району та області, яка належить їй на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом (а.с. 32, 30).
Цільовим призначенням даних земельних
ділянок є ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

03 січня 2008 року між
позивачем ОСОБА_1 та відповідачем СТОВ
«Мир» був укладений договір оренди
належної їй земельної ділянки, площею
6,91 га, зареєстрований у
Кіровоградському районному відділі
КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України»
31.03.2008 року за реєстровим № 82
(а.с.11-12).
03 січня 2008 року
між СТОВ «Мир» та ОСОБА_3, якому на той
час належала земельна ділянка, площею
6,60 га, на підставі державного акту на
право приватної власності на землю
серії Р1 № 336753, та яка на даний час
успадкована позивачем, був укладений
договір оренди вказаної земельної
ділянки, зареєстрований у
Кіровоградському районному відділі
КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України»
31.03.2008 року за реєстровим № 70
(а.с.18-22). Дані
договора оренди землі укладені
терміном на 10 років (пункт 3.1 Договорів).
Матеріалами справи підтверджено,
що оспорювані договір оренди земельних
ділянок укладені у письмовій формі та
пройшли відповідну державну
реєстрацію.
Відповідно до ст. 627 ЦК
України, сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов"язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК
України відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Як зазначено у ст. 24 ЗУ «Про оренду
землі», орендодавець має право
вимагати від орендаря: використання
земельної ділянки за цільовим
призначенням згідно з договором
оренди; дотримання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості грунтів, додержання
державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон,
прибережних захисних смуг, зон
санітарної охорони, санітарно-захисних
зон, зон особливого режиму
використання земель та територій, які
особливо охороняються; своєчасного
внесення орендної плати.

За ст.25
ЗУ «Про оренду землі» обов'язками
орендаря є приступити до використання
земельної ділянки в строки,
встановлені договором оренди землі,
зареєстрованим в установленому
законом порядку; виконувати
встановлені щодо об»єкта оренди
обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором
оренди землі; дотримуватися режиму
використання земель
природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення; у
п»ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки державної або комунальної
власності надати копію договору
відповідному органу державної
податкової служби.
Відповідно
до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.
Згідно ч. 1 ст. 32 закону України "Про
оренду землі", який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає, передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.
Позивачем на
підтвердження своїх доводів щодо
недотримання відповідачем екологічної
безпеки землекористування та
збереження родючості ґрунтів не надано
суду жодного доказу, в матеріалах
справи відсутні будь-які докази, які б
підтвердили погіршення якості ґрунту
землі і т.і. В свою чергу відповідачем
надані до суду докази, які свідчать про
те, що при використанні орендованих
земельних ділянок СТОВ "Мир" постійно
здійснює заходи щодо дотримання
системи сівозміни, удобрення вказаних
земельних ділянок, збереження та
покращення родючості ґрунтів, що
підтверджується довідкою управління
агропромислового розвитку
Кіровоградської РДА № 434-03/1 від 18.04.2014
року про посіви різних
сільськогосподарських культур (а.с.57),
довідкою, виданою СТОВ "Мир" 23.04.2014 року
про посів різних
сільськогосподарських культур та
внесення добрив на орендованих
земельних ділянках (а.с. 58), договір №
22/11/02 на розроблення проекту
землеустрою щодо еколого-економічного
обґрунтування сівозміни та
упорядкування угідь, укладений між
СТОВ "Мир" та ПП "Альфа-Земпроект" від
22.11.2013 року (а.с. 59-64), агрохімічними
паспортами земельних ділянок, в яких
зазначена еколого-агрохімічна оцінка в
балах за 2011 рік - 68, за 2014 рік - 70 і 80, що
свідчить про підвищення родючості
землі (а.с. 68-70).

Отже, позивачем не
надано суду належних і допустимих
доказів на підтвердження наявності
істотного порушення умов договорів
оренди землі та завданої внаслідок
цього порушення матеріальної шкоди.

Посилання
позивача на те, що її не влаштовує
орендна плата, а також, що відповідачем
не здійснюється оранка присадибної
земельної ділянки, не береться судом до
уваги, оскільки відповідно до норми
статті 21 Закону України "Про оренду
землі" орендна плата за землю - це
платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Згідно оспорюваних
договорів оренди сторони визначили
розмір, форму та порядок внесення
орендної плати, які відповідачем
виконуються, що не заперечувалось в
ході судового розгляду і самим
позивачем. Змінити розмір орендної
плати можна лише за згодою сторін.
Згідно додатку до оспорюваних
договорів оренди землі орендар
проводить оранку присадибної
земельної ділянки по замовленню
орендодавця. Позивачем не надано суду
доказів, підтверджуючих факт звернення
до орендаря із замовленням про
проведення оранки присадибної
земельної ділянки.
Намір позивача самостійно
обробляти земельні ділянки не є
підставою для розірвання договору
оренди.

Враховуючи встановлені обставини
та наведені вимоги закону, підстав для
задоволення позовних вимог про
розірвання договорів оренди не
вбачається.
На підставі ст.ст. 627, 628, 651, 792
ЦК України, ст. ст. 21, 24, 25, 32 Закону
України "Про оренду землі", та керуючись
ст.ст. 10, 11, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
СТОВ "Мир", про розірвання договорів
оренди, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Кіровоградської області через суд
першої інстанції шляхом подання
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Суддя