Справа № 433/575/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області в складі:

головуючого судді - Бондаренко Л.І.

при секретарі - Соломіній В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, який
представляє ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ТОВ «Лотуре-Агро»,
третя особа відділ держземагенства у
Троїцькому районі про визнання
договорів оренди землі недійсними та
стягнення заборгованості по орендній
платі, -

В С Т А Н О В И В:

До суду з відповідним позовом
звернувся представник позивачів, який
в обґрунтування заявлених вимог
зазначив, що відповідно до державних
актів на право приватної власності на
землю, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6
є власниками земельних ділянок, які
розташовані на території Тимонівської
сільської ради Троїцького району
Луганської області. Між позивачами та
відповідачами були укладені договори
оренди землі, відповідно до яких
позивачі передали в оренду відповідачу
земельні ділянки строком на десять
років з виплатою орендної плати в
розмірі 1,5 відсотків від грошової
оцінки земельних ділянок. Позивачі
звертаються до суду, так як було
порушено їх право на своєчасне та повне
отримання орендної плати, а також є
явна невідповідність договорів оренди
землі вимогам чинного законодавства
щодо відсутності декількох істотних
умов, а саме: строки дії договорів,
строки виплати орендної плати, умови
передачі в заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, а також умови
збереження стану об'єкту оренди.
Кожного року, в період дії вказаних
договорів оренди землі, відповідач
розраховувався за оренду земельної
ділянки після збору врожаю та
затримував виплату на кілька місяців, в
зв'язку з чим повинен був зробити
перерахунок та сплатити пеню в розмірі
0,3% несплаченої суми за кожен день
прострочення. На перерішеній час
розрахунок заборгованості по орендній
платі та пені наступний: ОСОБА_2 - 2003,40
грн. пеня, 4947,00 грн. заборгованість;
ОСОБА_3 - 1320,30 грн. пеня та 3260,00 грн.
заборгованість; ОСОБА_4 - 1701,00 грн. пеня
та 4201,00 заборгованість; ОСОБА_5 - 733,55 грн.
пеня та 1910,00 заборгованість, ОСОБА_6 -
243,00 грн. пеня та 600,00 грн.
заборгованість. На підставі
викладеного, просить визнати
недійсними договори оренди земельних
ділянок та стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро»
на користь позивачів заборгованість по
орендній платі та пені.

Представник позивачів в судове
засідання не з'явився, суду надав заяву
про розгляд справи без його участі. На
задоволенні позовних вимог наполягає в
повному обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час і дату
розгляду справи був повідомлений
належними чином.

Суд, дослідивши та перевіривши
матеріали справи, вважає можливим
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Судом було встановлено, що між ТОВ
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_2 були укладені
договори оренди земельних ділянок,
розташованих на території
Тимонівської сільської ради
Троїцького району Луганської області
площею 8,6903 га та 7,2299 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва згідно державного акту на
право приватної власності на землю
серії ЛГ № 041479 та IV-ЛГ № 099121 строком на
10 років. Договори зареєстровано
Троїцьким реєстраційним округом
Луганської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 30 березня 2007 року №
254870/69 та № 254870/24. За двома
договорами заборгованість складає 4947,00
грн., пеня 0,3% від цієї суми складає 14,84
грн./день та з 31.12.2013 року по теперішній
час минуло 135 днів, в зв'язку з чим
загальна заборгованість складає 6950,40
грн., із якої 2003,40 грн. - пеня, 4947,00 грн. -
заборгованість по орендній платі (а.с.
15-17, 18-20, 21, 22).

Також судом встановлено, що між ТОВ
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_3 був укладений
договір оренди земельної ділянки,
розташованої на території
Тимонівської сільської ради
Троїцького району Луганської області
площею 7,8498 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії Р4 №
074945 строком на 10 років. Договори
зареєстровано Троїцьким реєстраційним
округом Луганської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 30 березня 2007 року №
254870/41. За договором
заборгованість складає 3260,00 грн., пеня
0,3% від цієї суми складає 9,78 грн./день та
з 31.12.2013 року по теперішній час минуло 135
днів, в зв'язку з чим загальна
заборгованість складає 4580,30 грн., із
якої 1320,30 грн. - пеня, 3260,00 грн. -
заборгованість по орендній платі (а.с.28,
29-31).

Також судом встановлено, що між ТОВ
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_4 був укладений
договір оренди земельної ділянки,
розташованої на території
Тимонівської сільської ради
Троїцького району Луганської області
площею 7,5151 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії IV-ЛГ
№ 099094 строком на 10 років. Договори
зареєстровано Троїцьким реєстраційним
округом Луганської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 30 березня 2007 року №
254870/163. За договором
заборгованість складає 4201,00 грн., пеня
0,3% від цієї суми складає 12,60 грн./день та
з 31.12.2013 року по теперішній час минуло 135
днів, в зв'язку з чим загальна
заборгованість складає 5902,00 грн., із
якої 1701,00 грн. - пеня, 4201,00 грн. -
заборгованість по орендній платі
(а.с.35-37, 38).

Також судом встановлено, що між ТОВ
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_5 був укладений
договір оренди земельної ділянки,
розташованої на території
Тимонівської сільської ради
Троїцького району Луганської області
площею 7,5779 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії IV-ЛГ
№ 099137 строком на 10 років. Договори
зареєстровано Троїцьким реєстраційним
округом Луганської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 30 березня 2007 року №
254870/60. За договором
заборгованість складає 1910 грн., пеня 0,3%
від цієї суми складає 5,73 грн./день та з
31.12.2013 року по теперішній час минуло 135
днів, в зв'язку з чим загальна
заборгованість складає 2683,55 грн., із
якої 773,55 грн. - пеня, 1910,00 грн. -
заборгованість по орендній платі
(а.с.42-44, 45).

Також судом встановлено, що між ТОВ
«Лотуре-Агро» та ОСОБА_6 був укладений
договір оренди земельної ділянки,
розташованої на території
Тимонівської сільської ради
Троїцького району Луганської області
площею 7,9808 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
згідно державного акту на право
приватної власності на землю серії ЛГ
№ 111858 строком на 10 років. Договори
зареєстровано Троїцьким реєстраційним
округом Луганської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 20 вересня 2007 року №
254870/02. За договором
заборгованість складає 600 грн., пеня 0,3%
від цієї суми складає 1,80 грн./день та з
31.12.2013 року по теперішній час минуло 135
днів, в зв'язку з чим загальна
заборгованість складає 843,00 грн., із
якої 243,00 грн. - пеня, 600,00 грн. -
заборгованість по орендній платі
(а.с.49-51, 52).

Відповідно до вимог ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" в редакції,
що діяла на час реєстрації Договору,
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди, строк дії
договору оренди, оренда плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
винесення і перегляду та
відповідальності за її несплату, умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду, умови збереження стану об'єкта
оренди, умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю, умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві, існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки, визначення сторони,
яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта
оренди чи його частини,
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї із істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Згідно зі ст. 133 Земельного кодексу
України у заставу можуть передаватися
земельні ділянки, які належать
громадянам та юридичним особам на
праві власності, а також права на них -
право оренди земельної ділянки, право
користування чужою земельною ділянкою
для сільськогосподарських потреб
(емфітевзис), право користування чужою
земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій), якщо інше не передбачено
законом.

Діюче земельне законодавство допускає
передачу у заставу або до статутного
фонду товариства права оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка перебуває у власності громадянина.

Таким чином, саме сторони у договорах
оренди земельних ділянок мали
врегулювати питання про можливість або
неможливість передачі у заставу або до
статутного фонду товариства
означеного майнового права.

Проте, в зазначеному Договорі оренди
земельної ділянки зазначена умова
відсутня.

Вищезазначену правову позицію
підтримує Вищий спеціалізований суд
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ (ухвала від 07 грудня
2011 року по справі 6-28568св11, у складі
головуючого судді Сімоненко В.М.,
суддів: Гончара В.П., Дербенцевої Т.П.,
Олійник А.С., Ступак О.В.) та Верховний
суд України (лист

від 24.11.2008 року "Практика розгляду
судами цивільних справ про визнання
правочинів недійсними (узагальнення)").

Кім того, п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» встановлено, що
однією з істотних умов є орендна плата
із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Порушуючи вимоги даної норми, в розділі
3 Договору не зазначено строків
орендної плати, що, в свою чергу,
призводить до порушення права
орендодавця, передбаченого п. 4 ч. 1 ст. 24
Закону України «Про оренду землі», на
своєчасне отримання орендної плати.

Крім цього відсутність вказаної вище
істотної умови Договору оренди землі
унеможливлює виконання п.5 розділу 3
Договору, щодо справляння пені в
розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний
день прострочення невнесеної орендної
плати.

П. 2 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» однією з істотних умов договору
передбачено, строк дії договору оренди
землі. Згідно приписів ст. 19 вказаного
вище Закону строк дії договору оренди
землі визначається за згодою сторін,
але не може перевищувати 50 років; при
передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою. Проте
всупереч вимог вказаного вище ЗУ «Про
оренду землі» в п. 1 розділу 2 Договору
вказано «Договір укладено на десять
років», однак при зазначенні даної
істотної умови не враховано період
ротації основної сівозміни.

Крім цього, в порушення вимог Постанов
Кабінету Міністрів України №220 від 03
березня 2004 року «Про затвердження
Типового договору оренди землі», в
договорі оренди землі відсутні дата,
місяць та рік його складання.

Також, п. 5 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що однією з
істотних умов є умови збереження стану
об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного
кодексу України, підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам.

До актів цивільного законодавства,
безумовно, належить і ЗУ «Про оренду
землі».

Тобто, правочин може бути визнаний
недійсним, якщо він укладений з
порушенням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу
України способом захисту цивільних
прав та інтересів може бути визнання
правочину недійсним.

На підставі викладеного, суд вважає, що
позовні вимоги є обґрунтованими та
підлягають задоволенню.

На підставі ст.215, 216, 261 ЦК України,
ППВСУ від 03.03.2004 року № 220 «Про
затвердження Типового договору оренди
землі», ст.ст. 1, 2, 15, 20 ЗУ «Про оренду
землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212,
214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, який
представляє ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ТОВ «Лотуре-Агро»,
третя особа відділ держземагенства у
Троїцькому районі про визнання
договорів оренди землі недійсними та
стягнення заборгованості по орендній
платі задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсними договори
оренди землі, а саме:

- Договір оренди землі, кладений
між ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре-Агро» і
зареєстрований у ДП «Центр ДЗК»
Луганська регіональна філія, Троїцький
районний відділ, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 30
березня 2007 році за № 284870/69 та
зобов'язати ТОВ «Лотуре-Агро»
повернути земельну ділянку;

- Договір оренди землі, кладений
між ОСОБА_2 та ТОВ «Лотуре-Агро» і
зареєстрований у ДП «Центр ДЗК»
Луганська регіональна філія, Троїцький
районний відділ, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 30
березня 2007 році за № 284870/24 та
зобов'язати ТОВ «Лотуре-Агро»
повернути земельну ділянку;

- Договір оренди землі,
кладений між ОСОБА_3 та ТОВ
«Лотуре-Агро» і зареєстрований у ДП
«Центр ДЗК» Луганська регіональна
філія, Троїцький районний відділ, про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 30 березня 2007 році за №
284870/41 та зобов'язати ТОВ
«Лотуре-Агро» повернути земельну
ділянку;

- Договір оренди землі, кладений
між ОСОБА_4 та ТОВ «Лотуре-Агро» і
зареєстрований у ДП «Центр ДЗК»
Луганська регіональна філія, Троїцький
районний відділ, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 30
березня 2007 році за № 284870/63 та
зобов'язати ТОВ «Лотуре-Агро»
повернути земельну ділянку;

- Договір оренди землі,
кладений між ОСОБА_5 та ТОВ
«Лотуре-Агро» і зареєстрований у ДП
«Центр ДЗК» Луганська регіональна
філія, Троїцький районний відділ, про
що у Державному реєстрі земель вчинено
запис від 30 березня 2007 році за №
284870/60 та зобов'язати ТОВ
«Лотуре-Агро» повернути земельну
ділянку;

- Договір оренди землі, кладений
між ОСОБА_6 та ТОВ «Лотуре-Агро» і
зареєстрований у ДП «Центр ДЗК»
Луганська регіональна філія, Троїцький
районний відділ, про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 20
вересня 2007 році за № 284870/02 та
зобов'язати ТОВ «Лотуре-Агро»
повернути земельну ділянку;

Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро»
заборгованість по орендній платі і
пені, а саме:

- На користь ОСОБА_2 орендну плату
та пеню за договорами оренди землі на
загальну суму 6950,40 грн., із якої 2003,40 грн.
- пеня, 4947,00 грн. - заборгованість по
орендній платі;

- На користь ОСОБА_3 орендну
плату та пеню за договором оренди землі
на загальну суму 4580,30 грн., із якої 1320,30
грн. - пеня, 3260,00 грн. - заборгованість по
орендній платі;

- На користь ОСОБА_4 орендну
плату та пеню за договором оренди землі
на загальну суму 5902,00 грн., із якої 1701,00
грн. - пеня, 4201,00 грн. - заборгованість по
орендній платі;

- На користь ОСОБА_5 орендну
плату та пеню за договором оренди землі
на загальну суму 2683,55 грн., із якої 733,55
грн. - пеня, 1901,00 грн. - заборгованість по
орендній платі;

- На користь ОСОБА_6 орендну
плату та пеню за договором оренди землі
на загальну суму 843,00 грн., із якої 243,00
грн. - пеня, 600,00 грн. - заборгованість по
орендній платі;

Рішення може бути оскарженим в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Луганської області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя
Л.І.Бондаренко