Провадження № 2/235/1416/14
Справа № 235/3465/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2014 року Красноармійський
міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого судді Філь О.Є.

при секретарі Гужеля А.О.

за участю позивача ОСОБА_1,
представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ПрАТ «АГРО РЕСУРС» про
розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 16.06.2014 року
звернулася до суду з позовом до ПрАТ
«АГРО РЕСУРС» про розірвання договору
оренди землі, вказавши на
підтвердження своїх вимог, що 26.12.2008
року між нею та ЗАТ «Агроресурс» в
особі голови правління Тодуа Зурабом
Тарієловичем був укладений договір
оренди землі. Частиною 3 ст. 32 ЗУ «Про
оренду землі» передбачено, що перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної особи
орендаря не є підставою для змін умов
або розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі. З
врахуванням положення ст.. 15 ЗУ «Про
оренду землі», що за згодою сторін у
договорі оренди землі можуть
зазначатися інші умови, а також
обставини, що можуть вплинути на зміну
або припинення дії договору оренди,
пунктом 40 укладеного договору
передбачено, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору.

В 2011 році змінився власник орендаря,
змінено його найменування з ЗАТ
«Агроресурс» на Приватне акціонерне
товариство (ПрАТ «Агроресурс), а нове
підприємство ввійшло до складу
корпорації UkrLandFarming з втратою
самостійності в вирішенні майнових
питань. На думку позивачки відбулася
реорганізація юридичної
особи-орендаря яка є підставою для
зміни умов або розірвання договору. В
супереч умовам п. 40 Договору
Відповідачем не були запропоновані для
підписання зміни чи доповнення до
діючого договору, а про проведену
реорганізацію її жодним чином не
повідомили.

З 2013 року почалися порушення умов
укладеного договору з сторони
відповідача стосовно своєчасності та
повноти розрахунків з орендної плати.
Відповідачу було запропоновано надити
письмову інформацію про стан виконання
договору оренди землі за 2012/13 роки
стосовно проведення розрахунків до 15
листопада. Пунктом 14 укладеного
договору передбачено, що у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені цим договором, справляється
пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за
кожний день прострочення. Також в п. 43
Договору значиться, що невід»ємними
частинами договору є: копія державного
акту на право власності на земельну
ділянку, акт приймання-передачі
земельної ділянки, кадастровий план
земельної ділянки та план-схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду, але в даному договорі відсутні
кадастровий план земельної ділянки та
план-схема земельної ділянки. Зі зміною
власника Орендаря, втратою його
самостійності з розпорядження майном
та коштами виникла реальна загроза
втрати орендних платежів. Відповідно
до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлений договором або законом.
Умова розірвання договору прямо
передбачена в п. 40 укладеного договору -
реорганізація юридичної особи
орендаря є підставою для розірвання
договору.

Відповідачу заявою від 16.04.2014 року було
запропоновано в добровільному порядку
укласти угоду «Про дострокове
припинення договору оренди землі» від
чого він відмовився.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні
підтримала позовні вимоги, просила їх
задовольнити в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача ПрАТ «АГРО
РЕСУРС» у судове засідання не з'явився
по невідомій суду причині, про день
слухання справи повідомлений належним
чином, у справі є розписки, тому, зі
згоди позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Вислухавши позивача,
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, суд встановив, що
вимоги позивача обгрунтовані і
підлягають задоволенню за наступними
підставами.

Суд встановив, що 26.12.2008 року між нею та
ЗАТ «Агроресурс» в особі голови
правління Тодуа Зурабом Тарієловичем
був укладений договір оренди землі
(а.с.3-4). Частиною 3 ст. 32 ЗУ «Про оренду
землі» передбачено, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної особи
орендаря не є підставою для змін умов
або розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі. З
врахуванням положення ст.. 15 ЗУ «Про
оренду землі», що за згодою сторін у
договорі оренди землі можуть
зазначатися інші умови, а також
обставини, що можуть вплинути на зміну
або припинення дії договору оренди,
пунктом 40 укладеного договору
передбачено, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря є підставою для зміни
умов або розірвання договору.

В 2011 році змінився власник орендаря,
змінено його найменування з ЗАТ
«Агроресурс» на Приватне акціонерне
товариство (ПрАТ «Агроресурс), а нове
підприємство ввійшло до складу
корпорації UkrLandFarming з втратою
самостійності в вирішенні майнових
питань. На думку позивачки відбулася
реорганізація юридичної
особи-орендаря яка є підставою для
зміни умов або розірвання договору. В
супереч умовам п. 40 Договору
Відповідачем не були запропоновані для
підписання зміни чи доповнення до
діючого договору, а про проведену
реорганізацію її жодним чином не
повідомили.

З 2013 року почалися порушення умов
укладеного договору з сторони
відповідача стосовно своєчасності та
повноти розрахунків з орендної плати.
Відповідачу було запропоновано надити
письмову інформацію про стан виконання
договору оренди землі за 2012/13 роки
стосовно проведення розрахунків до 15
листопада. Пунктом 14 укладеного
договору передбачено, що у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені цим договором, справляється
пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за
кожний день прострочення. Також в п. 43
Договору значиться, що невід»ємними
частинами договору є: копія державного
акту на право власності на земельну
ділянку, акт приймання-передачі
земельної ділянки, кадастровий план
земельної ділянки та план-схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду, але в даному договорі відсутні
кадастровий план земельної ділянки та
план-схема земельної ділянки. Зі зміною
власника Орендаря, втратою його
самостійності з розпорядження майном
та коштами виникла реальна загроза
втрати орендних платежів. Відповідно
до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлений договором або законом.
Умова розірвання договору прямо
передбачена в п. 40 укладеного договору -
реорганізація юридичної особи
орендаря є підставою для розірвання
договору.

Відповідачу заявою від 16.04.2014 року було
запропоновано в добровільному порядку
укласти угоду «Про дострокове
припинення договору оренди землі» від
чого він відмовився (а.с.11-12).

З урахуванням викладеного суд дійшов
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Також з відповідача необхідно стягнути
судовий збір в розмірі 571,80 грн. на
користь позивача.

На підставі викладенного,
керуючись ст. 626, 651 ЦК України, ст.. 15, 32
ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 3, 4, 118-120
ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від
26.12.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ
«Агроресурс», зареєстрований 04.03.2009
року за № 08.

Зобов»язати ПрАТ «АГРО РЕСУРС»
повернути земельну ділянку в межах,
встановлених Державним Актом ЯД № 128180
від 20 грудня 2007 року.

Стягнути з ПрАТ «АГРО РЕСУРС», код
ЕДРПОУ 30278951 на користь ОСОБА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові
витрати в розмірі 571 грн. 80 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Красноармійський міськрайонний суд
Донецької області.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:

21.07.2014