АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Апеляційне провадження №22-ц/796/9195/14
інстанції - Мирошниченко О.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2014 року колегія суддів судової
палати з розгляду цивільних справ
Апеляційного суду м. Києва в складі:

головуючого Желепи О.В.

суддів Іванченка М.М.,
Кабанченко О.А.

при секретарі Мившук В.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_2 на рішення Голосіївського
районного суду м. Києва від 23 травня 2014
року в справі за позовом ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест», третя
особа: Державне підприємство
«Житлоінбуд» про зобов'язання виконати
умови договору, -

Заслухавши доповідь судді Желепи О.В.,
пояснення представників сторін,
перевіривши матеріали справи,
обговоривши доводи апеляційної скарги,
колегія суддів,-

ВСТАНОВИЛА:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до
Голосіївського районного суду м. Києва
з позовом, в якому просила визнати
бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» щодо
виконання умов Договору № В 31/4-7/1 від
24.11.2003 року в частині підписання актів
приймання-передачі об'єкта
інвестування: квартири АДРЕСА_1, та
надання ОСОБА_2 довідки Головного
управління економіки та розвитку міста
Київської міської державної
адміністрації про виконання умов щодо
передачі коштів у порядку пайової
участі на розвиток галузей соціальної
або інженерно-транспортної
інфраструктури міста, передбачених
актами місцевих органів державної
виконавчої влади чи органів місцевого
самоврядування, та інших документів
необхідних для оформлення права
власності, - протиправною.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест»
виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від
24.11.2003 року а саме: підписати з ОСОБА_2
акт приймання-передачі об'єкту
інвестування: квартири АДРЕСА_1.
Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_2 технічний паспорт БТІ на
квартиру НОМЕР_1, поверх - 7, кількість
кімнат - 1, секція 4, загальною площею -
51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_2 довідку про виплату 100% вартості
об'єкта нерухомості, а саме: квартири
НОМЕР_1, поверх - 7, кількість кімнат - 1,
секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м.,
житловою площею - 19.40 кв.м., яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
довідку Головного управління
економіки та розвитку міста Київської
міської державної адміністрації про
виконання умов щодо передачі коштів у
порядку пайової участі на розвиток
галузей соціальної або
інженерно-транспортної інфраструктури
міста, передбачених актами місцевих
органів державної виконавчої влади чи
органів місцевого самоврядування,
завірену копію державного акту на
земельну ділянку з кадастровим номером
серія ЛЛ №389537 від 30.11.2010 року , завірену
копію сертифікату відповідності
Інспекції ДАБК у м. Києві, яким
засвідчено відповідність закінченого
будівництва об'єкту: житлового будинку
з вбудованими приміщеннями та
підземною автостоянкою на АДРЕСА_1,
завірену копію списку інвесторів,
завірену копію розпорядження про
присвоєння поштової адреси, завірену
копію Договору з додатковими угодами
укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП
«Житлоінбуд» про залучення інвестицій,
завірену копію Договору з додатковими
угодами, укладеного між Національною
Академією наук України та ТОВ
«Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про
будівництво житлового будинку.

Рішенням Голосіївського районного
суду м. Києва від 23.05.2014 року в
задоволені позову ОСОБА_2 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест», третя особа: Державне
підприємство «Житлоінбуд» про
зобов'язання виконати умови договору -
відмовлено.

Не погодившись з таким рішенням суду,
ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 подав
апеляційну скаргу, в якій просить його
скасувати та ухвалити нове рішення,
яким позовні вимоги задовольнити в
повному обсязі.

В скарзі посилався на те, що судом не
правильно застосовані норми
матеріального та процесуального права,
не враховано, що відповідно до п.2.1.3
Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року про
залучення інвестицій в будівництво
житла, організація бере на себе
зобов'язання: Після виконання
позивачем своїх зобов'язань та
введення будинку (секції) в
експлуатацію, надати їм всі документи,
необхідні для оформлення права
власності на квартиру. Пунктом 2.2.2
вищевказаних договорів, визначено, що
інвестор протягом 60 календарних днів
після отримання відповідних
документів від відповідача,
самостійно, за свій рахунок і на своє
ім'я має оформити правовстановлюючі
документи на вищезазначену квартиру.
Тобто твердження суду про те, що ТОВ
«Форум-Інвест» є неналежним
відповідачем є безпідставним, оскільки
у позивача відсутні будь-які договірні
з ДП «Житлоінбуд». а отже відсутні
правові підстави для залучення
останнього в якості відповідача.

В судовому засіданні апеляційного суду
представник позивача доводи скарги
підтримав.

Представник відповідача та третьої
особи заперечувала проти задоволення
скарги, посилалась на те, що вони не
зобов`язані надавати документи для
оформлення права власності на квартиру
позивачу.

Розглянувши справу в межах доводів
апеляційної скарги, перевіривши
законність і обґрунтованість
постановленого судом рішення, колегія
суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 06 червня 2002 року
між Національною академією наук
України (Замовник) та Державним
підприємством «Житлоінбуд» при
Управлінні Державної охорони України
(Інвестор-Генпідрядник), укладено
договір про будівництво житлового
будинку на АДРЕСА_1. Предметом
вказаного договору є збір вихідних
даних, проектування, будівництво та
введення в експлуатацію житлового
будинку з необхідними інженерними
мережами на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18-23).

30 травня 2003 року між Державним
підприємством «Житлоінбуд»
(Довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест»
(Повірений) укладено договір доручення
про залучення інвестицій в будівництво
житла, нежитлових приміщень та
паркінгу № 34-05/03 (а.с. 24-25).

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 вказаного вище
договору від 30 травня 2003 року повірений
зобов'язується за дорученням
довірителя здійснювати від імені та в
інтересах останнього пошук інвесторів
- фізичних (юридичних) осіб для
залучення інвестицій для будівництва
об'єктів нерухомості (житла, нежитлових
приміщень, паркінгу), за адресою:
АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення
інвесторами - фізичними (юридичними)
особами права власності на об'єкти
нерухомості.

Повірений в інтересах довірителя
укладає договори з фізичними
(юридичними) особами. Повірений
перераховує грошові кошти довірителю,
отримані від інвесторів - фізичних
(юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1).

Згідно п. 2 договору від 30 травня 2003 року
до обов'язків повіреного належить,
зокрема, перерахування грошових коштів
довірителю, отриманих від інвесторів -
фізичних (юридичних) осіб, протягом 90
банківських днів; повідомлення
довірителя про укладення в його
інтересах угод.

Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення
від 30 травня 2003 року встановлено, що до
обов'язків довірителя належить,
зокрема, передача фізичним (юридичним)
особам на підставі актів
приймання-передачі майнових прав на
проінвестовані ними об'єкти
нерухомості.

Судом встановлено, що даний договорі
від 30 травня 2003 року діє до повного
виконання сторонами своїх зобов'язань
за договором. Вказаний договір діє,
оскільки зобов'язання за договором
сторонами не виконане, договір не
розірваний.

24 листопада 2003 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Форум-Інвест» укладено договір № В
31/4-7/1 про залучення інвестицій в
будівництво житла, відповідно до умов
п. 1 якого предметом даного договору є
залучення інвестицій в довірче
управління для будівництва житлового
об'єкту, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1, секція - 4, квартира - , поверх - 7,
кількість кімнат - 1, загальна площа - 47.80
кв.м., житлова площа - 18.00 кв.м. (а.с. 6-8).

03 листопада 2009 року між сторонами у
справі укладено додаткову угоду № 2 до
договору від 24 листопада 2003 року,
відповідно до умов змінено
характеристики об'єкта інвестування, а
саме: об'єктом інвестування є житлове
приміщення за будівельною адресою:
АДРЕСА_1, секція 4, квартира НОМЕР_1,
поверх - 7, кількість кімнат -1, загальна
площа 50,19 кв.м., житлова площа - 19 кв.м.
(а.с. 9).

Згідно розпорядження Голосіївської
районної в м. Києві державної
адміністрації № 190 від 28 березня 2012
року, житловому будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою по АДРЕСА_1 (а.с. 26). Після
чого Розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р.
виправлено описку в адресі, а саме:
АДРЕСА_1.

Відповідно до даних технічного
паспорту, виготовленого КП «Київське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна», станом на 28
листопада 2012 року, загальна площа
об'єкта інвестування - квартири №
НОМЕР_1 у житловому будинку АДРЕСА_1,
становить 51 кв.м., житлова - 19,4 кв.м (а.с.
28).

Наказом № 09-09/12, виданим 12 вересня 2012
року ДП «Житлоінбуд», визначено у
зв'язку із збільшенням фактичної площі
квартир, що розташовані у будинку
АДРЕСА_1, з метою отримання грошових
коштів за різницю площ по обмірам БТІ з
12 вересня 2012 року для розрахунку сум, що
підлягають доплаті, застосувати ціну,
на кв.м.. яка діє на день здійснення
останнього внеску, виходячи з додатку
№ 1 від 12 вересня 2012 року до цього
наказу, по ціні від 18 600 гривень до 30 000
гривень за 1 кв.м. (а.с. 30). Відповідно до
додатку № 1 до наказу від 12 вересня 2012
року, ціну за 1 кв.м. об'єкта
інвестування - квартири № НОМЕР_1, що
розташована у будинку АДРЕСА_1, що
підлягає доплаті, визначено у розмірі 22
000 грн.

На підставі наказу ДП «Житлоінбуд» №
09-09/12 від 12 вересня 2012 року, ТОВ
«Форум-Інвест» 12 вересня 2012 року видано
аналогічний наказ № 15-09/12 (а.с. 36).

Суд першої інстанції, відмовляючи в
задоволенні позовних вимог, виходив з
того, що оскільки договір доручення
про залучення інвестицій в будівництво
житла, нежитлових приміщень та
паркінгу № 34-05/03 від 30 травня 2003 року
діє до моменту повного виконання
сторонами договору взятих на себе
зобов'язань, зобов'язання ТОВ
«Форум-Інвест» перед ДП «Житлоінбуд» в
частині передачі грошових коштів,
отриманих від інвестора ОСОБА_2 в
рахунок повного виконання зобов'язань
за договором № В 31/4-7/1 про залучення
інвестицій в будівництво житла щодо
здійснення доплати грошових коштів у
зв'язку із збільшенням загальної площі
об'єкту інвестування, не виконано та
такі грошові кошти не передано ДП
«Житлоінбуд», а інших умов та/або
порядку передачі за актом
приймання-передачі ДП «Житлоінбуд»
майнових прав на квартиру інвесторам,
договір доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу №
34-05/03 від 30 травня 2003 року не містить,
тобто позивачем не доведено порушення
його прав відповідачем ТОВ
«Форум-Інвест.

Крім того, суд прийняв до уваги те, що
цивільна справа знаходиться в
провадженні суду тривалий час та
позивач не була позбавлена можливості
звернутись до суду з клопотанням про
залучення належного відповідача до
участі у справі, враховуючи, що суд
позбавлений можливості здійснювати
вказані дії з власної ініціативи.

Однак, з такими висновком суду першої
інстанції погодитися не можна з
наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна
особа має в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Частина 1 статті 16 ЦК України
передбачає, що кожна особа має право
звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Відповідно до п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України
одним зі способів захисту цивільних
прав та інтересів може бути примусове
виконання обов'язку в натурі.

ОСОБА_2, 24 листопада 2003 року заключила
Договір № В 31/4-7/1 з ТОВ «Форум-Інвест»
(надалі Організація), в особі директора
Лященка СергіяМиколайовича про
залучення інвестицій в будівництво
житла.

Згідно умов договору об'єктом
інвестування є: Житлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_1/, Секція - 4, Квартира -;
Поверх - 7; Кількість кімнат - 1; Загальна
площа - 47,80 кв.м.: Житлова площа - 18,00 кв.м.
Плановий строк введення будинку
(секції) в експлуатацію IV квартал 2005
року.

Організація здійснює інвестування
залучених грошових коштів у
будівництво вищевказаного житлового
об'єкту, з подальшим оформленням ОСОБА_2
права власності.

Відповідно до п.3.7. вищевказаного
Договору розрахунки між ОСОБА_2 та ТОВ
«Форум-Інвест» фіксуються в Картці
розрахунків, що є невід'ємною частиною
Договору № В 31/4-7/1.

З ОСОБА_2 було узгоджено метраж
квартири, розташування квартири на
поверсі, загальний метраж та строки
будівництва. Серед інших квартир, були
квартири з більшою та меншою площею,
розміщені на інших поверхах, в інших
секціях, але ОСОБА_2 вказувала, що їй
потрібна саме така квартира з такою
площею та саме з таким розташуванням
кімнати. Саме цю квартиру придбала
ОСОБА_2.

ОСОБА_2, достроково, сплатила кошти за
вищевказану квартиру, що
підтверджується Карткою розрахунків
та квитанціями.

Після введення будинку в експлуатацію,
в грудні місяці 2013 року на адресу
ОСОБА_2 надійшов лист з пропозицією
підписати додаткову угоду відповідно
до п.6.1 Договору №. В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року
про внесення змін до п.1.2 Договору щодо
розміру об'єкту інвестування та
вартості 1 кв.м. житлового приміщення.

09.12.2013 року позивач надіслала відповідь
на адресу ТОВ «Форум-Інвест» з
пропозицією виправити в проекті
додаткової угоди вартість 1 кв.м.
проінвестованого житла.

В січні місяці 2014 року позивач отримала
відповідь від ТОВ «Форум-Інвест»
(вих.№02/01-14/вп від 13.01.2014 року) з
повторною пропозицією підписати
додаткову угоду на попередніх умовах.

Оскільки, відповідно до п.6.1 Договору,
загальна та житлова площа квартир
підлягає уточненню після введення
будинку в експлуатацію за технічним
паспортом БТІ. після чого сторони
здійснюють повернення або доплату
коштів за вартістю одного кв.м. що діє
на день здійснення останнього внеску.

15.01.2014 року ОСОБА_2 перерахувала на
розрахунковий рахунок ТОВ
«Форум-Інвест» доплату по договору №В
31/4-7/1 від 24.11.2003р. в сумі 10 560.00 грн.

Таким чином, відповідно до
вищезазначеного, ОСОБА_2 повністю
виконала свої зобов'язання за
договором про залучення інвестицій в
будівництво житла, а саме:

- квартирою - НОМЕР_1, поверх - 7,
кількість кімнат - 1. секція 4. Загальною
площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4
кв.м., яка знаходиться за адресою: м.
Київ, провулок Коломийський 17/31-а.

Відповідно до п.2.1.3 Договору № В 31/4-7/1
від 24.11.2003 року про залучення
інвестицій в будівництво житла,
організація бере на себе зобов'язання:
Після виконання позивачем своїх
зобов'язань та введення будинку
(секції) в експлуатацію, надати їм всі
документи, необхідні для оформлення
права власності на квартиру.

Пунктом 2.2.2 вищевказаних договорів,
визначено, що інвестор протягом 60
календарних днів після отримання
відповідних документів від
відповідача, самостійно, за свій
рахунок і на своє ім'я має оформити
правовстановлюючі документи на
вищезазначену квартиру.

За таких обставин висновок суду першої
інстанції проте, що ТОВ «Форум-Інвест»
є неналежним відповідачем
спростовується матеріалами справи, а
саме укладеним між сторонами договором
в якому зазначено, що ТОВ
«Форум-Інвест» укладаючи 24 листопада
2003 року Договір № В 31/4-7/1 з ОСОБА_2 про
залучення інвестицій в будівництво
житла, діяв виключно в своїх інтересах,
а не в інтересах довірителя ДП
«Житлоінбуд».

З матеріалів справи вбачається та
встановлено колегією суддів, що ОСОБА_2
в повному обсязі виконала умови за
договором про залучення інвестицій в
будівництво житла № В 31/4-7/1 з
послідуючими змінами, про те ТОВ
«Форум-Інвест» в порушення умов п.2.1.3
договору не надав позивачу всі
необхідні документи необхідні для
оформлення правовстановлюючих
документів на квартиру.

До правовідносин між Позивачем та
Відповідачем застосовуються норми
Закону України «Про інвестиційну
діяльність» (в редакції, що діяла на
момент укладання Договору).

Враховуючи положення ст. 5 зазначеного
Закону, позивач є інвестором, а
відповідач - учасником інвестиційної
діяльності в розумінні Закону України
«Про інвестиційну діяльність», вимоги
якого для вказаних суб'єктів
інвестиційної діяльності є
обов'язковими.

Зокрема, ч. ч. 1, 2 ст. 9 вказаного Закону
визначено, що основним правовим
документом, який регулює
взаємовідносини між суб'єктами
інвестиційної діяльності, є договір
(угода), при цьому укладання договорів,
вибір партнерів, визначення
зобов'язань, будь-яких інших умов
господарських взаємовідносин, що не
суперечать законодавству України, є
виключною компетенцією суб'єктів
інвестиційної діяльності.

Згідно з абз. 2 ч. 1 ст. 18 Закону України
«Про інвестиційну діяльність», якою
встановлені гарантії прав суб'єктів
інвестиційної діяльності, умови
договорів, укладених між суб'єктами
інвестиційної діяльності, зберігають
свою чинність на весь строк дії цих
договорів і у випадках, коли після їх
укладення законодавством (крім
податкового, митного та валютного
законодавства, а також законодавства з
питань ліцензування певних видів
господарської діяльності) встановлено
умови, що погіршують становище
суб'єктів або обмежують їх права, якщо
вони не дійшли згоди про зміну умов
договору.

Перелік документів, які необхідні для
проведення права власності на квартиру
визначений п.п. 28, 29, 31, 44, 46, 47 «Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України
від 22.06.2011 р. № 703, що діяв на момент
видачі сертифікату відповідності
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
м. Києві, якою засвідчено відповідність
закінченого будівництва об'єкту:
житлового будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою, а саме: 03.08.2011 року.

Тобто, вимоги ОСОБА_2 до відповідача TзOB
«Форум-Інвест» про визнання дій
протиправними та зобов'язання надати
позивачу документи для проведення
державної реєстрації прав з видачею
свідоцтва про право власності на
новозбудований об'єкт нерухомого майна
- проінвестовану за договором квартиру
АДРЕСА_1, знайшли своє підтвердження в
судовому засіданні та підтверджуються
матеріалами справи.

За таких обставин рішення суду
підлягає скасуванню з ухваленням
нового рішення про задоволення позову
з підстав, передбачених ст. 309 ЦПК
України.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 303, 307, 309, 313, 316, 317, 319 ЦПК України,
колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Голосіївського районного суду
м. Києва від 23 травня 2014 року - скасувати
та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест», третя
особа: Державне підприємство
«Житлоінбуд» про зобов'язання виконати
умови договору задовольнити.

визнати бездіяльність ТОВ
«Форум-Інвест» щодо не виконання умов
Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року в
частині підписання актів
приймання-передачі об'єкта
інвестування: квартири АДРЕСА_1, та
надання ОСОБА_2 довідки Головного
управління економіки та розвитку міста
Київської міської державної
адміністрації про виконання умов щодо
передачі коштів у порядку пайової
участі на розвиток галузей соціальної
або інженерно-транспортної
інфраструктури міста, передбачених
актами місцевих органів державної
виконавчої влади чи органів місцевого
самоврядування, та інших документів
необхідних для оформлення права
власності, - протиправною.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест»
виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від
24.11.2003 року а саме: підписати з ОСОБА_2
акт приймання-передачі об'єкту
інвестування: квартири АДРЕСА_1.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_2 технічний паспорт БТІ на
квартиру НОМЕР_1, поверх - 7, кількість
кімнат - 1, секція 4, загальною площею -
51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
довідку про виплату 100% вартості об'єкта
нерухомості, а саме: квартири НОМЕР_1,
поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4,
загальною площею - 51.00 кв.м., житловою
площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, довідку Головного
управління економіки та розвитку міста
Київської міської державної
адміністрації про виконання умов щодо
передачі коштів у порядку пайової
участі на розвиток галузей соціальної
або інженерно-транспортної
інфраструктури міста, передбачених
актами місцевих органів державної
виконавчої влади чи органів місцевого
самоврядування, завірену копію
державного акту на земельну ділянку з
кадастровим номером серія ЛЛ №389537 від
30.11.2010 року, завірену копію сертифікату
відповідності Інспекції ДАБК у м.
Києві, яким засвідчено відповідність
закінченого будівництва об'єкту:
житлового будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою на АДРЕСА_1, завірену
копію списку інвесторів, завірену
копію розпорядження про присвоєння
поштової адреси, завірену копію
Договору з додатковими угодами
укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП
«Житлоінбуд» про залучення інвестицій,
завірену копію Договору з додатковими
угодами, укладеного між Національною
Академією наук України та ТОВ
«Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про
будівництво житлового будинку.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення, однак може
бути оскаржене до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом 20-ти днів з дня набрання
ним законної сили.

Головуючий: Судді: