провадження №2/389/532/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2014 року

Знам'янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді
Українського В.В.,

при секретарі
-Василенко І.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні залу суду в
місті Знам'янка Кіровоградської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання
договорів дійсними та визнання права
власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із позовною
заявою, в якій просить визнати
попередній договір купівлі-продажу
квартири за АДРЕСА_1, укладений 01.05.2013
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3
виконаним та дійсним; визнати договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 24.12.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виконаним та дійсним;
визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що 01.05.2013
року вона з відповідачами уклала
попередній договір купівлі-продажу
квартири за АДРЕСА_1, на виконання якого
позивач сплатила відповідачам 73200,00
грн. і відповідно до акту
приймання-передачі прийняла квартиру.
Потім 24.12.2013 року сторони уклали між
собою договір купівлі-продажу
вищезазначеної квартири. Нотаріально
договір купівлі-продажу не складався і
ніде не реєструвався, відповідачі
звільнили від речей квартиру, передали
ключі та документи на квартиру
позивачу, запевнили, що до 15 січня 2014
року договір купівлі-продажу
вищезазначеної квартири буде
оформлено нотаріально. Сторони
домовилися про всі суттєві умови
договору купівлі-продажу та відбулося
виконання договору, крім того,
відповідачі зобов'язалися укласти
договір купівлі-продажу в
нотаріальному порядку. В зв'язку з цим
позивач звернувся до суду з позовом
про визнання договору дійсним,
оскільки відповідачі ухиляються від
нотаріального посвідчення договору.

Позивач, в судове засідання не
з'явилася, про час та місце розгляду
справи повідомлена належним чином, але
надала до суду письмову заяву, згідно
якої позовні вимоги підтримує в
повному обсязі та просить суд
розглядати справу без її участі.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час та місце розгляду
справи повідомлені належним чином,
надали заяви, відповідно до яких з
позовними вимогами згодні та просять
суд розглядати справу за їх
відсутності.

Враховуючи, що в справі є
достатньо матеріалів, які вказують на
права та взаємовідносини сторін, суд
вважає можливим розглянути справу за
відсутності сторін.

Розглянувши заяви сторін, дослідивши у
судовому засіданні матеріали справи
суд вважає позов обґрунтованим і таким,
що підлягає задоволенню за таких
підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що 01.05.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і
ОСОБА_3 укладено попередній договір
купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_1.
24.12.2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3
укладено договір купівлі-продажу
квартири за АДРЕСА_1 (а.с.4,5,7).

Зобов`язання по даним угодам позивачем
було виконано в повному обсязі: вона
сплатила відповідачам обумовлену суму,
а останні віддали ключі від квартири
та документи на квартиру, вивезли свої
речі.

Згідно розписок від 01 травня 2013 року
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсно отримали від
ОСОБА_1 по 36600 грн. у рахунок договору
купівлі-продажу (а.с.10-11).

Технічний паспорт, копія якого
міститься у матеріалах справи,
свідчить про те, що технічна
документація виготовлена, але без
зазначення власника (а.с.8-9).

Відповідно до ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна, в
тому числі і житлового будинку,
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Разом з тим, відповідно до п. 13
Постанови Пленуму Верховного Суду
України «Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» вирішуючи спір
про визнання правочину, який підлягає
нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що норма
частини другої статті 220 ЦК не
застосовується щодо правочинів, які
підлягають і нотаріальному
посвідченню, і державній реєстрації,
оскільки момент вчинення таких
правочинів відповідно до статей 210 та 640
ЦК пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав та обов'язків для
сторін.

Враховуючи вищевикладене, те, що
попередній договір купівлі-продажу та
договір купівлі-продажу квартири
укладений в простій письмовій формі і
одна із сторін вчинила дію, а друга
сторона підтвердила її вчинення,
шляхом прийняття виконання, а саме
відповідачі передали ключі від
квартири та документи, отримали та
написали розписку про отримання
грошових коштів за продаж майна, а
позивач в свою чергу, повністю
розрахувалася з відповідачами та
прийняла нерухоме майно, але
нотаріальне засвідчення договору не
відбулось в зв'язку з ухиленням
відповідачів від нотаріального
посвідчення, суд вважає, що позов
необхідно задовольнити і визнати
попередній договір купівлі-продажу
квартири за АДРЕСА_1, укладений 01.05.2013
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3
виконаним та дійсним; визнати договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
укладений 24.12.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виконаним та дійсним;
визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 210, 218, 220, 328, 334, 657 ЦК
України, ст.ст. 88, 213- 215 ЦПК України, суд,
-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про визнання договорів дійсними та
визнання права власності на квартиру -
задовольнити.

Визнати попередній договір
купівлі-продажу квартири за АДРЕСА_1,
укладений 01.05.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виконаним та дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 24.12.2013 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 виконаним
та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на квартиру АДРЕСА_1

Судові витрати віднести на рахунок
позивача.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області у
десятиденний строк з дня її
проголошення, через суд першої
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення рішення
суду, можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області
В.В.
Український