Справа №
Номер провадження 2/521/727/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2014 року Малиновський районний
суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Лічмана Л.Г.

при секретарі - Тимофієнко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовною ОСОБА_1,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Одеської міської ради
про визначення часток у співвласності
та визнання права власності, -

В СТ А Н О В И В:

21.10.2013 року позивачі звернулися до
Малиновського районного суду м. Одеси з
вказаною позовною заявою, яку було
уточнено та просили визначити частки у
співвласності вищевказаного
домоволодіння між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
рівними по 9/20 за кожною, що входить в 9/10
частин домоволодіння АДРЕСА_1, що
складається: з будинку під літ. «А»: 1-7 -
коридор, 3,4 кв.м.; 1-8 житлова, 8,6 кв.м.; 1-9
житлова, 8,8 кв.м.; 1-10 кухня, 15,1 кв.м.; 1-11
санвузол, 2,8 кв.м.; загальною площею 38,7
кв.м., житловою 8,6 кв.м.; у будинку під
літ. «Ж»: підвал І спуск 4,7 кв.м.; ІІ
підвал, 46,4 кв.м.; ІІІ підвал, 1,7 кв.м.; 3-1
санвузол 2,5 кв.м.; 3-2 кухня, 16,5 кв.м.; 3-3
підсобне, 4,8 кв.м.; 3-4 житлова, 40,8 кв.м.; 3-5
веранда, 10,6 кв.м.; 3-6 сходи, 7,3 кв.м.; 3-7
коридор, 7,2 кв.м.,; 3-8 санвузол, 3,4 кв.м.; 3-9
житлова, 15,7 кв.м.; 3-10 житлова, 16,3 кв.м.; 3-11
житлова, 23,5 кв.м. - загальною площею 201,4
кв.м., житловою 96,3 кв.м.; гаражу під літ.
«Е», № І вимощення, № 2, 3, 6, 9 - огорожі,
розташовані на земельній ділянці
загальною площею 562 кв.м.

У судовому засіданні позивачі
підтримали заявлені вимоги та просили
їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання
не з'явився, про дату та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
надав суду заяву про розгляд справи у
його відсутність, вимоги позову визнав
повністю.

Представник відповідача - Одеської
міської ради позовні вимоги не визнав.

Судом встановлені наступні фактичні
обставини і відповідні до них
правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до договору № 95/0821
купівлі-продажу нерухомого майна від
04.04.1995 р., укладеному на Одеській
універсальній товарній біржі, ОСОБА_4
та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_6 купив ?
частину житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_1. Зазначений договір
зареєстровано в ОМБТІ кн. 25 доп. стр.
21-3567 21.08.1995 р. Житловий будинок
загальною площею 25, 2 кв.м. складався в
цілому з одного кам'яного жилого
будинку під літ. «А», а також надвірних
будівель під літ. «В» - сараю, «Г» -
погріба, № 1-4 огорожі, розташованих на
земельній ділянці площею 543 кв.м. За
заявою власника відчужено: в літ. «А» -
1-1 веранда, 1-2 кладова, 1-3 санвузол, 1-4
кухня, 1-5 веранда, 1-6 кухня, 1-7 коридор, 1-8
житлова, 1-9 кухня, 1-10 кухня, 1-11 коридор,
1-12 санвузол, 1-13 котельня, житловою
площею 8,6 кв.м. (а.с.31-32)

Ухвалою Малиновського районного суду
м. Одеси від 10.12.2001 р. було затверджено
мирову угоду між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та
ОСОБА_6, відповідно до якої за ОСОБА_1 і
ОСОБА_2 визнається право власності на ?
частину домоволодіння АДРЕСА_1, а також
на автомобіль «Ауді-80», 1991 р.в.,
держномер НОМЕР_1, а ОСОБА_1 зобов'язана
до 10.03.2002 р. сплатити ОСОБА_6 5 300 грн. (а.с.
7-8)

06.09.2002 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_2 був
укладений шлюб, після чого дружині
присвоєно прізвище ОСОБА_2. ( а.с. 14)

З Витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав та їх обтяжень № 18644439 від 05.03.2014
року видно, що за ОСОБА_1 та ОСОБА_2
зареєстровано право спільної
часткової власності по ? частки за
кожною на домоволодіння, що
знаходиться у АДРЕСА_1. (а.с.52-53)

З Акту державної приймальної комісії
про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта від
18.12.2008 року вбачається, що рішенням
зазначеної комісії житловий будинок
літ. «Жжж1» за адресою: АДРЕСА_1 прийнято
в експлуатацію. (а.с.33-34)

Рішенням виконавчого комітету
Одеської міської ради від 27.10.2009 р. № 1063
Про затвердження акта державної
приймальної комісії про готовність
закінченого будівництвом жилого
будинку літ. «Жжж1», за адресою: АДРЕСА_1,
вирішено затвердити акт державної
приймальної комісії від 18.12.2008 р. про
готовність закінчених будівництвом:
жилого будинку літ. «Жжж1» за адресою:
АДРЕСА_1, КП «ОМБТІ та РОН» внести зміни
до технічного паспорта на вказане
домоволодіння та провести перерахунок
ідеальних частин, Юридичному
департаменту Одеської міської ради
видати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 свідоцтва про
право власності на частини
домоволодіння за вказаною адресою та
зобов'язати їх переоформити у
встановленому законом порядку
документи на землекористування. (а.с. 37).

КП «БТІ» ОМР було надано розрахунок
часток у домоволодінні АДРЕСА_1 №
434231.69.14 від 07.05.2014 р., з якого вбачається,
що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 згідно ухвали
Малиновсього районного суду м. Одеси
від 10.12.2001 р. належить ? частина
домоволодіння, а у їх фактичному
користуванні знаходиться у житловому
будинку під літ. «А»: 1-7 коридор, площею
3,4 кв.м.; 1-8 житлова, площею 8,6 кв.м.; 1-9
житлова, площею 8,8 кв.м.; 1-10 кухня, площею
15,1 кв.м.; 1-11 санвузол, площею 2,8 кв.м.;
загальною площею - 38,7 кв.м. і житловою 17,4
кв.м.; з будинку під літ. «Ж»: І спуск в
підвал, площею 4,7 кв.м.; ІІ підвал, площею
46,4 кв.м.; ІІІ підвал, площею 1,7 кв.м.,
разом по підвалу 52,8 кв.м; 3-1 санвузол,
площею 2,5 кв.м.; 3-2 кухня, площею 16,5 кв.м.;
3-3 підсобне, площею 4,8 кв.м.; 3-4 житлова,
площею 40,8 кв.м.; 3-5 веранда, площею 10,6
кв.м.; 3-6 сходи, площею 7,3 кв.м.; 3-7 коридор,
площею 7,2 кв.м.; 3-8 санвузол, площею 3,4
кв.м.; 3,9 житлова, площею 15,7 кв.м.; 3-10
житлова, площею 16, 3 кв.м.; 3-11 житлова,
площею 23,5 кв.м., загальною площею 201,4
кв.м., житловою 96,3 кв.м.; загальною
площею по літ. «А» та по літ. «Ж» 240,1
кв.м., житловою площею 104,9 кв.м.; гараж
під літ. «Е»; з № І - вимощення; № 2, 3, 6, 9 -
огорожа, що складає 9/10 частин
домоволодіння. (а.с. 65-66)

Рішенням про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень № 13705357
від 11.06.2014 р. було відмовлено ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 у державній реєстрації права
приватної власності на домоволодіння,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1,
оскільки було встановлено, що до
есплуатації введено житловий будинок
літ. «Жжж1», проте у технічному паспорті
від 07.05.2014 р. № 000902 відповідний житловий
будинок значиться під літ. «Ж». (а.с. 85)

Ухвала Малиновського районного суду м.
Одеси від 10.12.2001 р. про затвердження
мирової угоди була правовою підставою
для реєстрації, що підтверджується
вказаним вище Витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію прав та їх обтяжень №
18644439 від 05.03.2014 року.

Документ, що посвідчує речове право на
земельну ділянку у позивачів
відсутній, але судом встановлено, що
земельна ділянка загальною площею 543
кв.м. під будинок надавалась в
установленому законом порядку, а саме
на підставі рішення виконавчого
комітету Одеської міської ради
депутатів трудящих від 25.10.1954 року № 843.
(а.с. 37) Частина цього будинку
успадковувалась, а друга частина була
предметом купівлі-продажу. ( а.с. 31- 32,
35-36)

Письмова згода співвласника ОСОБА_3 про
розподіл часток у праві спільної
власності знаходиться в матеріалах
справи. (а.с. 30)

Як передбачено ст. 328 ЦК України право
власності набувається в порядку,
визначеному законом, та на підставах не
заборонених законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно,
що є у власності двох або більше осіб
(співвласників), належить їм на праві
спільної власності (спільне майно).
Майно може належати особам на праві
спільної часткової або на праві
спільної сумісної власності. Право
спільної власності виникає з підстав,
не заборонених законом. Спільна
власність вважається частковою, якщо
договором або законом не встановлена
спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України,
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю. Суб'єктами права спільної
часткової власності можуть бути
фізичні особи, юридичні особи, держава,
територіальні громади.

Положення ч. 3 ст. 358 ЦК України визначає,
що співвласник має право на відповідне
збільшення своєї частки у праві
спільної часткової власності, якщо
поліпшення спільного майна, які не
можна відокремити, зроблені ним своїм
коштом за згодою всіх співвласників, з
додержанням встановленого порядку
використання спільного майна. Таким
чином, передбачений правовий механізм
зміни часток у праві спільної
часткової власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 370 ЦК України у
разі виділу частки із майна, що є у
спільній сумісній власності
вважається, що частки кожного із
співвласників у праві спільної
сумісної власності є рівними, якщо
інше не встановлено домовленістю між
ними, законом або рішенням суду.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

З відповіді КП «БТІ» Одеської міської
ради № 441502.67.14 від 01.07.2014 року видно, що
відповідно до Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна,
затвердженої наказом Державного
комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України від 24.05.2001
року № 127 (п. 5) на плані земельної
ділянки будинок та господарська
будівля, починаючи з основної,
літерується великими буквами алфавіту.
В домоволодінні АДРЕСА_1 в експлікації
назва житлового будинку літ «Ж»
позначається єдиною великою літерою
без прибудов літ. «ж, ж1». (а.с.86) Тому, по
суті відсутні суперечності між
введеним до есплуатації житловим
будинком літ. «Жжж1» і зазначеним у
технічному паспорті від 07.05.2014 р. № 000902
відповідним житловим будинком під літ.
«Ж». Ухвала Малиновського районного
суду м. Одеси від 10.12.2001 р. про
затвердження мирової угоди, документ,
що посвідчує речове право на земельну
ділянку, письмову згоду співвласників
про розподіл часток у праві спільної
власності.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в
установленому чинним законодавством
України порядку, на момент виникнення
спірних правовідносин, набули в рівних
частках право приватної власності на
9/10 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що
складається: з будинку під літ. «А»: 1-7
коридор, площею 3,4 кв.м.; 1-8 житлова,
площею 8,6 кв.м.; 1-9 житлова, площею 8,8
кв.м.; 1-10 кухня, площею 15,1 кв.м.; 1-11
санвузол, площею 2,8 кв.м.; загальною
площею - 38,7 кв.м. і житловою 17,4 кв.м.; з
будинку під літ. «Ж»: І спуск в підвал,
площею 4,7 кв.м.; ІІ підвал, площею 46,4
кв.м.; ІІІ підвал, площею 1,7 кв.м., разом
по підвалу 52,8 кв.м; 3-1 санвузол, площею 2,5
кв.м.; 3-2 кухня, площею 16,5 кв.м.; 3-3
підсобне, площею 4,8 кв.м.; 3-4 житлова,
площею 40,8 кв.м.; 3-5 веранда, площею 10,6
кв.м.; 3-6 сходи, площею 7,3 кв.м.; 3-7 коридор,
площею 7,2 кв.м.; 3-8 санвузол, площею 3,4
кв.м.; 3,9 житлова, площею 15,7 кв.м.; 3-10
житлова, площею 16, 3 кв.м.; 3-11 житлова,
площею 23,5 кв.м., загальною площею 201,4
кв.м., житловою 96,3 кв.м.; загальною
площею по літ. «А» та по літ. «Ж» 240,1
кв.м., житловою площею 113,7 кв.м.; з гаражу
під літ. «Е»; з № І - вимощення; з № 2, 3, 6, 9
- огорожі, розташованих на земельній
ділянці загальною площею 543 кв.м.

Тому суд, позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2
задовольняє повністю.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 209, 215, 218 ЦПК
України, -

СУД

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, Одеської міської ради про
визначення часток у співвласності та
визнання права власності -
задовольнити повністю.

Визначити частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в
праві спільної сумісної власності 9/10
частин домоволодіння АДРЕСА_1 по 9/20 за
кожною.

Визнати право приватної власності за
ОСОБА_1 на 9/20 частин та за ОСОБА_2 на 9/20
частин домоволодіння АДРЕСА_1, що
складається: з будинку під літ. «А»: 1-7
коридор, площею 3,4 кв.м.; 1-8 житлова,
площею 8,6 кв.м.; 1-9 житлова, площею 8,8
кв.м.; 1-10 кухня, площею 15,1 кв.м.; 1-11
санвузол, площею 2,8 кв.м.; загальною
площею - 38,7 кв.м. і житловою 17,4 кв.м.; з
будинку під літ. «Ж»: І спуск в підвал,
площею 4,7 кв.м.; ІІ підвал, площею 46,4
кв.м.; ІІІ підвал, площею 1,7 кв.м., разом
по підвалу 52,8 кв.м; 3-1 санвузол, площею 2,5
кв.м.; 3-2 кухня, площею 16,5 кв.м.; 3-3
підсобне, площею 4,8 кв.м.; 3-4 житлова,
площею 40,8 кв.м.; 3-5 веранда, площею 10,6
кв.м.; 3-6 сходи, площею 7,3 кв.м.; 3-7 коридор,
площею 7,2 кв.м.; 3-8 санвузол, площею 3,4
кв.м.; 3,9 житлова, площею 15,7 кв.м.; 3-10
житлова, площею 16, 3 кв.м.; 3-11 житлова,
площею 23,5 кв.м., загальною площею 201,4
кв.м., житловою 96,3 кв.м.; загальною
площею по літ. «А» та по літ. «Ж» 240,1
кв.м., житловою площею 113,7 кв.м.; з гаражу
під літ. «Е»; з № І - вимощення; з № 2, 3, 6, 9
- огорожі, розташованих на земельній
ділянці загальною площею 543 кв.м.

Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційної скарги через
Малиновський районний суд м. Одеси до
апеляційного суду Одеської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні
під час проголошення, протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення.

С У Д Д Я: