Справа №
Пр. №
Комунарський районний суд м.
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Запоріжжя
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Закритого акціонерного
товариства «Запорізька регіональна
біржа нерухомості» про визнання
договору дійсним, визнання права
ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом
до ОСОБА_2, ЗАТ «Запорізька регіональна
біржа нерухомості» про визнання
договору дійсним, визнання права
Позовні вимоги обґрунтовані тими
обставинами, що відповідно до договору
купівлі-продажу від 03.04.1998 року позивач
придбала у відповідача 79/100 частин
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1. Договір було вчинено
на Запорізькій регіональній біржі
нерухомості. Відповідно до вимог
діючого на той час законодавства
позивач зареєструвала договір
купівлі-продажу від 03.04.1998 року у ОП
«ЗМБТІ», що підтверджується
реєстраційним посвідченням.
З набуттям чинності Цивільним
кодексом України передбачено
обов'язкове нотаріальне посвідчення
договорів купівлі-продажу нерухомого
майна та їх державна реєстрація.
Земельна ділянка, на якій
розташоване належне позивачу нерухоме
майно, належить останній на підставі
договору купівлі-продажу та
підтверджується державним актом.
Позивачем зазначено, що нею були
виконані всі умови договору, сплачені
необхідні кошти, вона зареєстрована у
будинку, вселилася і проживає в ньому
до теперішнього часу.
Позивач з посиланням на викладені у
позовні заяві обставини та приписи ч. 2
ст. 220, ч. 2 ст. 328, ст. 392 ЦК України просить
визнати договір № 6060.К купівлі-продажу
частини будинку від 03.04.1998 року,
укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони
та ОСОБА_2, з іншої сторони, дійсним,
визнати за позивачем право власності
на 79/100 частин житлового будинку
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, про дату, час та місце
розгляду справи була повідомлена
своєчасно та належним чином, до суду
надійшла заява від останньої,
відповідно до якої позовні вимоги
підтримує у повному обсязі, просить
розглянути справу за її відсутністю та
позовні вимоги задовольнити у повному
Відповідач ОСОБА_2, представник
відповідача - ЗАТ «Запорізька
регіональна біржа нерухомості», будучи
належним чином повідомлені судом про
дату, час і місце розгляду справи,
повторно в судове засідання не
з'явилися, причини неявки суду не
повідомили. Оскільки суд не має
відомостей про причину неявки
відповідачів, повідомлених належним
чином, відповідно до вимог ч. 4 ст. 169
Цивільного процесуального кодексу
України суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних чи доказів
(постановляє заочне рішення, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Суд, всебічно та повно з'ясувавши
обставини справи, об'єктивно оцінивши в
сукупності докази, які мають значення
для розгляду справи, надавши їм оцінку
у сукупності з оголошеними та
дослідженими матеріалами справи,
приходить до наступних висновків.
За вимогами ч. 3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб та в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ст. ст. 57, 58, 59 ЦПК України,
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
речових доказів. Належними є докази,
які містять інформацію щодо предмета
Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.
Відповідно до договору № 6060.К
купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_2,
з однієї сторони та ОСОБА_1 - з іншої,
позивачу належить 79/100 частин житлового
будинку АДРЕСА_1, розташованого на
земельній ділянці площею 1169 кв.м. Вище
вказаний договір було вчинено на
Запорізькій регіональній біржі
Позивач зареєструвала договір
купівлі-продажу від 03.04.1998 року у ОП
«ЗМБТІ», що підтверджується
реєстраційним посвідченням від 06.04.1998
Відповідно до договору купівлі-продажу
від 01.07.1998 року, укладеного між ОСОБА_2, з
однієї сторони та ОСОБА_1 - з іншої,
посвідченого приватним нотаріусом
Запорізького міського нотаріального
округу 01.07.1998 року та зареєстрованого в
реєстрі за № 2395, Державного акту на
право приватної власності на землю від
219.08.2001 року, позивачу належить земельна
ділянка 0,0498 гектарів, що знаходиться в
АДРЕСА_1, наданий для будівництва та
обслуговування 79/100 частини житлового
будинку та господарських будівель.
Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції
України, кожен має право володіти,
користуватися та розпоряджатися своєю
Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу
України якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного
кодексу України право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу
України власник майна може пред'явити
позов про визнання його права
власності, якщо це право оспорюється
або не визнається іншою особою, а також
у разі втрати ним документа, який
засвідчує його право власності.
Судом встановлено, що позивачем
були виконані всі умови договору
купівлі-продажу, сплачені необхідні
кошти, остання зареєстрована у будинку,
вселилася і проживає в ньому до
теперішнього часу, однак у зв'язку з
набуттям чинності Цивільним кодексом
України договір купівлі-продажу,
вчинений на товарній біржі не
відноситься до переліку документів, за
яким може бути набуте право власності
на нерухоме майно та проведена його
державна реєстрація, оскільки
передбачено обов'язкове нотаріальне
посвідчення договорів купівлі-продажу
нерухомого майна та їх державна
реєстрація, у зв'язку з чим суд вважає
позовні вимоги позивача
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.
Керуючись ч. 1 ст. 41 Конституції
України, ст. ст. 220, 328, 392 ЦК України, ст.
ст. 4, 10, 11, 59, 60, 88, 208, 209, 212, 214-215, 224-226, 292, 294
ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Закритого
акціонерного товариства «Запорізька
регіональна біржа нерухомості» про
визнання договору дійсним, визнання
права власності - задовольнити у
Визнати договір № 6060.К від 03.04.1998
року купівлі-продажу 79/100 частин
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2
з однієї сторони та ОСОБА_1, з другої
Визнати право власності ОСОБА_1 на
79/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти днів з
дня його проголошення до апеляційного
суду Запорізької області через
Комунарський районний суд м. Запоріжжя.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
В.Б. Кулик