Справа № 505/2370/14-ц
Провадження по справі № 2/505/1257/2014 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" липня 2014 р. Котовський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді -
Фабіжевського С.А.

при секретарі -
Гончар О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Котовську
Одеської області справу за позовом
ОСОБА_1 до Котовської міської ради
Одеської області про визнання права
власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до
Котовської міської ради Одеської
області, при цьому наполягав на
визнанні за ним, ОСОБА_1 право приватної
власності на квартиру АДРЕСА_1 з
урахуванням прибудов і господарчих
будівель, що складається з: квартири
НОМЕР_1, прибудова літ. «а6», прибудова
літ. «а7», тамбур літ. «а8», загальною
площею 89,8 кв.м. в тому числі житловою
площею 15,3 кв.м., а саме: тамбур 1-1 площею
4,2 кв.м., побутове приміщення 1-2 площею
19,1 кв.м., кімната 1-3 площею 15,3 кв.м.,
гардеробна 1-4 площею 2,8 кв.м., санвузол 1-5
площею 4,7 кв.м., коридор 1-6 площею 3,0 кв.м.,
кухня 1-7 площею 14,3 кв.м., веранда 1-8
площею 13,9 кв.м., передпокій 1-9 площею 12,5
кв.м.; гараж літ. « 3»; літній душ літ. «К»;
убиральня літ. «И».

Позивач в судовому засіданні позов
підтримав у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про причини неявки суду не
повідомили.

Вислухавши пояснення позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_1 на підставі
договору дарування квартири від 02
грудня 1998 року, посвідченого приватним
нотаріусом Котовського міського
нотаріального округу Одеської області
( реєстр № 1734), належить квартира
АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету
Котовської міської Ради Одеської
області за № 334 від 28.09.2006 року, ОСОБА_1
було дозволено будівництво гаражу
розміром 4,0x6,0 м., господарського
приміщення розміром 6,0x6,0 м. та
прибудову до житлової квартири
побутового приміщення розміром 3,0x4,0 м.
у дворі житлового будинку АДРЕСА_1

Починаючи з 2006 року ОСОБА_1 було
побудовано: прибудова літ. «а6»,
прибудова літ. «а7», тамбур літ. «а8»,
гараж літ. « 3»; літній душ літ. «К»;
убиральня літ. «И».

Будівництво велося з додержанням
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил згідно із законодавством.
Відсутні деформації та пошкодження, що
знижують несучу здатність та
експлуатаційну придатність основних
несучих та огороджуючих конструкцій.
Житловий будинок з господарськими
будівлями та прибудовами придатні для
експлуатації та забезпечують безпечні
умови для життя і знаходиться в
задовільному стані та придатні для
експлуатації за призначенням. А саме
будівництво прибудов не вплинуло
негативно на технічний стан основних
будівельних конструкцій житлового
будинку.

Але, оформити нотаріально право
власності на прибудови позивач не має
можливості, оскільки відповідач
мотивує це тим, що вищевказане майно є
самочинно збудованим.

Однак, відповідно до ст. 376 ЦК України,
нерухоме майно вважається самочинним,
якщо воно збудоване на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або з істотнім порушенням
будівельних норм і правил, що
підтверджень не знайшло.

Зазначені підстави і змусили позивача
звернутися до суду, надавши відповідні
докази по справі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Право власності на
новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення його будівництва.
Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту прийняття його до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

Статтею 9 Закону України «Про
архітектурну діяльність» визначено, що
будівництво (нове будівництво,
реконструкція, реставрація,
капітальний ремонт) об'єкта
архітектури здійснюється відповідно
до затвердженої проектної
документації, державних стандартів,
норм і правил, місцевих правил забудови
населених пунктів у порядку,
визначеному Законом України "Про
регулювання містобудівної
діяльності».

Враховуючи, що прибудови, збудовані
позивачем на земельній ділянці, що була
відведена для цієї мети, він отримав
дозвіл на вказане будівництво, який дає
право виконувати будівельні роботи чи
належно затвердженого проекту,
будівництво велося з додержанням
архітектурних, будівельних,
санітарних, екологічних та інших норм і
правил згідно із законодавством, тому
суд вважає за можливим задовольнити
позовні вимоги позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на квартиру АДРЕСА_1 з
урахуванням прибудов і господарчих
будівель, що складається з: квартири
НОМЕР_1, прибудова літ. «а6», прибудова
літ. «а7», тамбур літ. «а8», загальною
площею 89,8 кв.м. в тому числі житловою
площею 15,3 кв.м., а саме: тамбур 1-1 площею
4,2 кв.м., побутове приміщення 1-2 площею
19,1 кв.м., кімната 1-3 площею 15,3 кв.м.,
гардеробна 1-4 площею 2,8 кв.м., санвузол 1-5
площею 4,7 кв.м., коридор 1-6 площею 3,0 кв.м.,
кухня 1-7 площею 14,3 кв.м., веранда 1-8
площею 13,9 кв.м., передпокій 1-9 площею 12,5
кв.м.; гараж літ. « 3»; літній душ літ. «К»;
убиральня літ. «И».

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

С у д д я - С.А.
Фабіжевський