Справа № 495/3533/14-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово
судді Боярського О.О.,
при секретарі - Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білгород-Дністровському
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ТОВ "Південбуд" про
визнання майнових права на об'єкт
незавершеного будівництва, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
ТОВ "Південбуд" про визнання майнових
права на об'єкт незавершеного
будівництва, а саме просить суд:
визнати майнові права на об'єкт
незавершеного будівництва, а саме на
однокімнатну квартиру, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1; стягнути з ТОВ
"Південбуд" на користь позивача суму
судового збору в розмірі 1514,18 грн.
Позивачка в судове засідання не
з'явилася, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлялася
належним чином, в матеріалах справи є
її заява, відповідно до якої вона
просить справу розглянути у її
відсутність, позовні вимоги підтримує.
Проти ухвалення заочного рішення не
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України, якщо
суд не має відомостей при причину
неявки відповідача, повідомленого
належним чином, або причину неявки буде
визнано неповажною, суд вирішує справу
на підставі наявних у ній даних чи
доказів (постановляє заочне рішення).
Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Дослідивши матеріали справи та всі
надані докази, суд приходить до
Судом встановлено, що 12.01.2006 року між
позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ
«Південбуд» в особі директора
Богданова В.А. було укладено договір №
80-3-4 про співпрацю з інвестування та
будівництва житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1.
Згідно п. 1.1 договору, його предметом є
інвестування позивача у будівництво в
будівництві 4-секційного, 8-поверхового
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач, відповідно п. 2.3.1, п. 2.3.3, п.
2.3.4 Договору, зобов'язується після
здачі будинку в експлуатацію передати
у власність Позивачу квартиру, яка
знаходиться на 3-му поверсі вказаного
будинку, будівельний номер квартири - 80,
загальна площа якої має бути - 58,35 м. кв.,
кількість кімнат в квартирі - одна.
Позивач, згідно пунктів 2.2, 3.2, 3.3
Договору бере на себе зобов'язання
здійснити інвестування у будівництво
квартирі шляхом перерахування
грошових коштів на розрахунковий
рахунок відповідача в сумі 151418,00 грн.
Оплата була здійснена до 15.09.2006 р.
Позивачем свої зобов'язання було
виконано в повній мірі, було проведено
повну оплату у вказаний в договорі
термін, що підтверджується
1. Квитанція до прибуткового касового
ордера №0000055 від 31.03.2006 року, на суму - 25
000 (двадцять п'ять тисяч) грн. 00 коп.
2. Квитанція до прибуткового касового
(двадцять шість тисяч чотириста
вісімнадцять) грн. 00 коп.
3. Квитанція до прибуткового касового
ордера №153 від 29.08.2006 року, на суму - 100 000
(сто тисяч) грн. 00 коп.
Загальна сума договору, визначена у п.3.2
Договору, складає 151418 гривень, була
виплачена позивачкою в повній мірі в
строк, зазначений в договорі.
Згідно п. 2.3.3 та п. 6.3 Договору,
відповідач взяв на себе зобов'язання
закінчити будівництво та здати будинок
в експлуатацію у 1 кварталі 2007 року.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей і строк
(термін), також згідно норм ст.ст. 509, 526,
629 ЦК України, зобов'язання повинне
виконуватися належним чином в
установлений строк до вказівок угоди і
не допускається двосторонньої зміни
умов угоди, за винятком випадків
передбачених законом.
Відповідач порушив взяті на себе
зобов'язання, оскільки на даний час не
завершив будівництво об'єкту, не
здійснив дії по здачі в експлуатацію
зазначеного будинку, чим не виконав
взятих на себе зобов'язань.
Тобто, відповідач своїми діями, а саме
невиконанням покладених на нього
зобов'язань, позбавляє позивачку
набуття права власності на належне їй
новостворене нерухоме майно, оскільки
відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України,
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди, тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
Відповідно до ст. 876 ЦК України,
власником об'єкта будівництва або
результату інших будівельних робіт є
замовник, тобто Позивач, якщо інше не
передбачено договором.
З цього випливає, що позивачка набула
майнових прав на 58,35 кв. м. квартири за
адресою: АДРЕСА_1, оскільки дана площа
Згідно зі ст. 18 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»,
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, що підтверджує
виникнення права власності при
здійсненні державної реєстрації прав
на нерухоме майно, видається фізичним
та юридичним особам на новозбудовані,
реконструйовані об'єкти нерухомого
При цьому, згідно ст. 19 зазначеного
Закону, однією з підстав для проведення
державної реєстрації права на нерухоме
майно є наявність свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, виданих
відповідно до вимог цього Закону.
Разом з тим, згідно зі ст. 177 ЦК України
об'єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
Згідно вимог ч. 3 ст. 331 ЦК України, до
завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
будівництва (створення майна). У разі
необхідності особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти
договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який
реєструється органом, що здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме
майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для
створення об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а
також документів, що містять опис
об'єкта незавершеного будівництва.
З огляду на вищевикладене, позивачка,
під час внесення нею дольової частки в
повній мірі у будівництво обумовленого
договором об'єкта, набула майнових прав
на частку в об'єкті незавершеного
будівництва, а саме: однокімнатну
квартиру, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 58,35 кв. м.
Разом з тим, відповідно до ст. 328 ЦК
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема з правочинів. Право власності
вважається набутим помірно, якщо інше
прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
встановлена судом.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України,
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
З огляду на викладене, суд приходить до
висновку про обґрунтованість позовних
вимог ОСОБА_1 та необхідність їх
У відповідності до положень ч.1 ст. 88 ЦПК
України підлягають стягненню з
відповідача на користь позивачки
понесені нею та документально
підтверджені судові витрати - судовий
збір в розмірі 1514,18 грн.
Керуючись ст. ст. 16, 177, 190, 328, 331, 509, 526, 530,
629, 876 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 88, 114, 169, 209,
213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Південбуд"
про визнання майнових права на об'єкт
незавершеного будівництва -
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на
об'єкт незавершеного будівництва, а
саме на однокімнатну квартиру,
загальною площею 58,35 кв. м., розташовану
за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з ТОВ "Південбуд" (юридична
НОМЕР_1) суму судового збору в розмірі
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: