Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого одноособово
судді Донцова Д.Ю.,
при секретарі судового
засідання Скибінській Є.С.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
заступника прокурора Приморського
району м. Одеси в інтересах держави в
особі Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області до ОСОБА_1 про
приведення нежитлової будівлі у
попередній стан шляхом знесення
самовільно зведеної прибудови,
Заступник прокурора Приморського
району м. Одеси звернувся до суду в
інтересах держави в особі Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Одеській області до
відповідача, в якому просить
зобов'язати ОСОБА_1 за власний рахунок
привести нежитлове приміщення кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташоване за
адресою АДРЕСА_1 у первинний стан
згідно технічного паспорту від 15.05.2003
р., шляхом знесення самовільної
прибудови другого поверху загальною
В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що відповідачу на
праві приватної власності належить
нежитлове приміщення кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 505,1
кв.м., яке розташоване за адресою
АДРЕСА_1. В результаті проведеної
перевірки Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області встановлено
порушення ОСОБА_1 вимог ст.ст. 34, 36, 38
Закону України «Про регулювання
містобудівної діяльності», а саме
здійснення реконструкції без
дозвільних документів та всупереч
законодавству України. Так,
відповідачем самовільно здійснено
будівельні роботи з реконструкції
нежитлового приміщення другого
поверху кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1» шляхом
добудови 40 кв.м. нежитлового
Представник прокурори Приморського
району м. Одеси позовні вимоги
підтримала, просить задовольнити з
підстав наведених у позовній заяві, не
заперечує проти постановлення
Представник Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області в судове засідання
не з'явився, про час та місце проведення
судового засідання Інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю в Одеській області
неоднарозово повідомлялася належним
Відповідач та його представник, у
судове засідання не з'явилися, про час
та місце проведення судового засідання
представник відповідача була
повідомлена належним чином, причини
неявки суду не повідомили, заяви про
розгляд справу у відсутності
відповідача та його представника до
суду не надходило.
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов
Судом встановлено та підтверджується
матеріалами справи, що ОСОБА_1 на праві
приватної власності належить
нежитлова будівля кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»,
загальною площею 505,1 кв.м., яке
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, про що
свідчить Свідоцтво про право власності
серії САА №435853 від 18.08.2004 року, видане
на підставі розпорядження Приморської
районної адміністрації Одеської
міської ради від 10.08.2004 р. №2614.
Згідно технічного паспорту від 15
травня 2003 року нежитлова будівля кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1» складається з
двоповерхової нежитлової будівлі
загальною площею 505,1 кв.м.: першого
поверху - 201.9 кв.м., другого поверху - 220,8
кв.м. та антресолі 82.4 кв.м., яка згідно
форми №6-б на нежитлові та житлові
приміщення складається з 19.підсобне
приміщення - 14.8 кв.м.; 20.міжсходовий
простір - 6.1 кв.м., 21.підсобне
приміщення - 61.5 кв.м.
14 червня 2013 року Інспекцією
державного архітектурно-будівельного
контролю в Одеській області, на
підставі наказу №999 від 14.06.2013 року,
було проведено позапланову перевірку
дотримання ПП ОСОБА_1 вимог
законодавства у сфері містобудівної
діяльності, будівельних норм,
державних стандартів і правил.
В результаті проведеної перевірки
Інспекцією державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області складено акт від
14.06.2013 р., зі змісту якого вбачається, що
ОСОБА_1 проведено реконструкцію
нежитлового приміщення кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, та самовільно
збільшено загальну площу другого
поверху нежитлової будівлі на 40 кв.м.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
Аналіз наведеної норми свідчить про те,
що критеріями самочинного будівництва
є: будівництво на земельній ділянці,
яка не відведена для цієї мети,
будівництво, здійснене без дозволу або
проекту, будівництво, здійснене з
порушенням норм і правил.
Згідно з ст. 9 Закону України «Про
архітектурну діяльність» будівництво
(реконструкція) об'єкта здійснюється
відповідно до затвердженої
документації, державних стандартів
Статтею 34 Закону України «Про
регулювання містобудівної
діяльності», врегульовано питання
виконання будівельних робіт. Так,
згідно частини 3 зазначеної статті,
право на виконання будівельних робіт
надається замовнику після: направлення
замовником повідомлення про початок
виконання будівельних робіт
центральному органу виконавчої влади,
що реалізує державну політику з питань
державного архітектурно-будівельного
контролю (далі - органи державного
архітектурно-будівельного контролю), -
щодо об'єктів, будівництво яких
здійснюється на підставі будівельного
паспорта, які не потребують реєстрації
декларації про початок виконання
будівельних робіт або отримання
дозволу на виконання будівельних робіт
згідно з переліком об'єктів
будівництва, затвердженим центральним
органом виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері містобудування. Форма
повідомлення про початок виконання
будівельних робіт та порядок його
подання визначаються центральним
органом виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері містобудування;
реєстрації органом державного
архітектурно-будівельного контролю
декларації про початок виконання
будівельних робіт - щодо об'єктів
будівництва, що належать до I - III
категорій складності; видачі замовнику
архітектурно-будівельного контролю
дозволу на виконання будівельних робіт
- щодо об'єктів будівництва, що належать
до IV і V категорій складності.
Відповідно до ч. 8 ст. 39 Закону України
«Про регулювання містобудівної
діяльності» експлуатація закінчених
будівництвом об'єктів не прийнятих в
експлуатацію забороняється.
Отже, у судовому засіданні встановлено,
що відповідач самовільно здійснено
будівельні роботи, без відповідної
дозвільної документації, з
реконструкції нежитлового приміщення
другого поверху кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1»,
яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та
самовільно, шляхом добудови 40 кв.м.
нежитлового приміщення.
Згідно приписів статті 38 Закону
України «Про регулювання
містобудівної діяльності» у разі
виявлення факту самочинного
будівництва об'єкта, перебудова якого з
метою усунення істотного відхилення
від проекту або усунення порушень
законних прав та інтересів інших осіб,
істотного порушення будівельних норм є
неможливою, орган державного
архітектурно-будівельного контролю
має право звернутися з позовом до суду
про знесення самочинно збудованих
об'єктів містобудування.
Відповідно до ч. 7 ст. 376 ЦК України, у
разі істотного відхилення від
проекту, що суперечить суспільним
інтересам або порушує права інших
осіб, істотного порушення будівельних
норм і правил суд за позовом
відповідного органу державної влади
або органу місцевого самоврядування
може постановити рішення, яким
зобов'язати особу, яка здійснила
(здійснює) будівництво, провести
відповідну перебудову. Якщо проведення
такої перебудови є неможливим або
особа, яка здійснила (здійснює)
будівництво, відмовляється від її
проведення, таке нерухоме майно за
рішенням суду підлягає знесенню за
рахунок особи, яка здійснила (здійснює)
будівництво. Особа, яка здійснила
(здійснює) самочинне будівництво,
зобов'язана відшкодувати витрати,
пов'язані з приведенням земельної
ділянки до попереднього стану.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що позовна заява заступника прокурора
Приморського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Одеській області до ОСОБА_1
про приведення нежитлової будівлі у
попередній стан шляхом знесення
самовільно зведеної прибудови,
обґрунтована та підлягає задоволенню в
повному обсязі.

Відповідно до пункту 2 ст. 121
Конституції України на прокуратуру
України покладається представництво
інтересів громадянина або держави в
суді у випадках, зазначених законом. В
тому числі, такі випадки передбачені,
ст. 36-1 Закону України «Про
прокуратуру», ст. 45 ЦПК України, згідно
яких прокурор має право звертатися до
суду з заявами про захист прав і свобод
інтересів держави.

У відповідності до п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону
України «Про судовий збір» від 08.07.2011 р.
№6374-VI від сплати судового збору
звільняються органи прокуратури - при
здійсненні своїх повноважень.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо
позивача, на користь якого ухвалено
рішення, звільнено від сплати судового
збору, він стягується з відповідача в
дохід держави пропорційно до
задоволеної чи відхиленої частини
вимог.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про
судовий збір» від 08.07.2011 р. №6374-VI (в
редакції від 09.06.2013 р., що діяла на час
подання до суду позовної заяви) за
подання до суду позовної заяви
немайнового характеру встановлена
ставка судового збору у розмірі 0,1
розміру мінімальної заробітної плати.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про
Державний бюджет України на 2013 рік»
установлено у 2013 році мінімальну
заробітну плату у місячному розмірі: з 1
січня - 1147 гривень.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226
ЦПК України, ст. 376 ЦК України, ст. ст. 34,
36, 38, 39 Закону України «Про регулювання
містобудівної діяльності», суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги заступника прокурора
Приморського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Одеській області до ОСОБА_1
про приведення нежитлової будівлі у
попередній стан шляхом знесення
самовільно зведеної прибудови -
задовольнити у повному обсязі.

Зобов'язати ОСОБА_1 за власний рахунок
привести нежитлове приміщення кафе
«ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташоване за
адресою АДРЕСА_1 у первинний стан,
згідно технічного паспорту від 15.05.2003
року, шляхом знесення самовільної
прибудови другого поверху загальною
площею 40 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в
розмірі 114,70 грн. (сто чотирнадцять
гривень 70 копійок) на користь держави.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя