АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1833/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 23 Шимчик Р.В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Новіков О. М. РІШЕННЯ
17 липня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоНовікова О.
М.суддівБондаренка С. І. , Храпка В. Д.
при секретаріРибасюк О.С.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси апеляційну
скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» на
рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 05 березня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» (далі ТОВ
«Березино») про витребування земельної
ділянки з чужого незаконного
володіння, -

в с т а н о в и л а :

У лютому 2014 року ОСОБА_6 звернувся до
суду з позовом до ТОВ «Березино» про
витребування земельної ділянки з
чужого незаконного володіння,
посилаючись на те, що позивач є
власником земельної ділянки для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва в
межах Червонокутської сільської ради
Жашківського району Черкаської
області. Право власності на земельну
ділянку підтверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЯБ №172170 виданого 05
жовтня 2004 року, кадастровий номер
земельної ділянки :01:001:0164.

01 червня 2009 року між сторонами було
укладено договір оренди землі, який
зареєстровано Жашківським районним
відділом Черкаської регіональної
філії центру ДЗК від 09.09.2010 року за
№54. Термін дії якого закінчився 01
січня 2014 року.

В період дії договору відповідач ТОВ
«Березино» не добросовісно виконувало
умови договору, тому позивачем було
прийнято рішення використовувати
земельну ділянку самостійно.

Позивач неодноразово звертався до
відповідача з письмовим повідомленням
про те, що в подальшому він не має
наміру поновлювати договір оренди
землі з ТОВ «Березино» та просив
повернути йому земельну ділянку після
закінчення терміну дії договору, тобто
після 01 січня 2014 року, але відповідач у
грудні 2013 року надіслав йому лист з
проханням укласти новий договір з ТОВ
«Березино» з умовою збільшення
орендної плати до 6,4%. Підприємство
втратило своє переважне право на
поновлення договору, оскільки порушило
п. 8 договору оренди землі від 01.06.2009
року та не вчасно звернулося до
позивача з відповідною пропозицією.

На даний час відповідач перешкоджає
ОСОБА_6 у використанні його земельної
ділянки та не повертає її законнному
власнику, а тому позивач просив суд
зобовязати ТОВ «Березино» звільнити
земельну ділянку та не вчиняти
перешкод в користуванні нею.

Рішенням Жашківського районного суду
Черкаської області від 05 березня 2014
року позов ОСОБА_6 задоволено.

Зобовязано ТОВ «Березино» звільнити
земельну ділянку площею 3,10 га, яка
належить ОСОБА_6на праві власності
згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№172170, виданого 05 жовтня 2004 року
Жашківською райдержадміністрацією,
кадастровий номер :01:001:0164, і
знаходиться в межах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області, та не вчиняти
перешкод в користуванні земельною
ділянкою.

Стягнуто з ТОВ «Березино» на користь
ОСОБА_6 сплачені судові витрати, а саме:
243 грн. 60 коп. судового збору та 2 500 грн.
за надання правової допомоги.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ
«Березино» подало апеляційну скаргу в
якій просить скасувати рішення суду та
ухвалити нове, яким в задоволенні
позовних вимог ОСОБА_6 відмовити. При
цьому вказує, що рішення першої
інстанції є незаконним, ухваленим з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, з неповним
зясуванням обставин, що мають значення
для справи.

Дослідивши матеріали справи та
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає до часткового задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється у разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Статтею 33 вказаного Закону України
передбачено, що по закінченню строку,
на який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував
обов'язки за умовами договору, має
переважне право перед іншими особами
на укладення договору оренди землі на
новий строк (поновлення договору
оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися
переважним правом на укладення
договору оренди землі на новий строк,
зобов'язаний повідомити про це
орендодавця до спливу строку договору
оренди землі у строк, встановлений цим
договором, але не пізніше ніж за місяць
до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення
договору оренди землі орендар додає
проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі
його умови можуть бути змінені за
згодою сторін. У разі недосягнення
домовленості щодо орендної плати та
інших істотних умов договору переважне
право орендаря на укладення договору
оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін
розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом
додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує
з орендарем ( за необхідності) істотні
умови договору і, за відсутності
заперечень, приймає рішення про
поновлення договору оренди землі ( щодо
земель державної та комунальної
власності), укладає з орендарем
додаткову угоду про поновлення
договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо
поновлення договору оренди землі
орендарю направляється
лист-повідомлення про прийняте
орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує
користуватися земельною ділянкою
після закінчення строку договору
оренди і за відсутності протягом
одного місяця після закінчення строку
договору листа-повідомлення
орендодавця про заперечення у
поновленні договору оренди землі такий
договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про
оренду землі» у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Судом встановлено, що між сторонами 01
червня 2009 року було укладено договір
оренди землі. Договір укладено
терміном до 01.01.2014 року.

Заявою від 31 травня 2013 року позивач
повідомив про припинення договору
після спливу його дії.

Орендар не повідомляв орендодавця в
установлений строк про переважне право
на укладення договору оренди землі,
проект додаткової угоди не направляв.

Тому суд першої інстанції правильно
прийшов до висновку про задоволення
позову.

Договір про користування земельними
частками (паями) на умовах обміну від 19
березня 2014 року укладений між ТОВ
«Березино» і СФГ «Пащенко» не може бути
взятий до уваги по наступних підставах.

Так, відповідно до ч. 1,3 ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання має
ґрунтуватися на засадах
добросовісності, розумності та
справедливості.

Статтею 510 ЦК України передбачено, що
сторонами у зобов'язанні є боржник і
кредитор.

Відповідно до ст. 511 ЦК України
зобов'язання не створює обов'язку для
третьої особи. У випадках, встановлених
договором, зобов'язання може
породжуватися для третьої особи права
щодо боржника та (або) кредитора .

Відповідно до вказаного договору від 19
березня 2014 року власник земельної
ділянки не стороною договору. В
договорі не встановлено для власника
земельної ділянки будь-яких обов'язків.
Тому цей договір ніяк не вплинув на
повернення земельної ділянки позивачу.

Що ж стосується вирішення судами
питання щодо розподілу судових витрат,
зокрема, стягнення витрат на правову
допомогу та витрат, пов'язаних з явкою
позивача до суду, то погодитися з
оскаржуваними судовими рішеннями в цій
частині неможливо.

Статтею 79 ЦПК України передбачено, що
витрати на правову допомогу входять до
витрат, пов'язаних з розгляду справи.

Виходячи із змісту ст.ст. 56, 84 ЦПК
України, ці витрати мають бути
пов'язані з оплатою правової допомоги
адвоката або іншого фахівця в галузі
права, які допускаються до участі в
розгляді справи ухвалою суду за заявою
особи, яка бере участь у розгляді
справи.

Згідно із ст. 56 ЦПК України правову
допомогу може надавати особа, яка є
фахівцем у галузі права і за законом
має право на надання правової допомоги.
Така особа має право знайомитися з
матеріалами справи, робити з них
витяги, знімати копії долучених до
справи документів, були присутнім у
судовому засіданні. Особа, яка має
право на надання правової допомоги,
допускається ухвалою суду за заявою
особи, яка бере участь у справі.

З матеріалів справи вбачається, що 24
лютого 2014 року позивач надав доручення
ОСОБА_7 для участі в розгляді справи як
представник позивача.

01 травня 2013 року між позивачем і
приватним підприємцем ОСОБА_7 укладено
договір про надання правової допомоги.

Згідно квитанції до прибуткового
касового ордеру від 20.02.2014 року
позивачем сплачено приватному
підприємцю ОСОБА_7 2 500 грн.

Відомості про те, що остання була
допущена до участі в розгляді справи
ухвалою суду як особа, що надає правову
допомогу, відсутні.

05 березня 2014 року ОСОБА_7 звернулася до
суду із клопотанням, як представник
позивача про розгляд справи за її
відсутності.

Таким чином, ОСОБА_7 приймала участь у
розгляді справи як представник
позивача за довіреністю із
повноваженнями представника,
передбаченими ст. 44 ЦПК України, суд не
постановляв ухвалу про допуск до
участі у справі ОСОБА_7, як особи, яка
надає правову допомогу. Документ про
те, що ОСОБА_7 є фахівцем у галузі права
у матеріалах справи відсутній.

За таких обставин у суду не було
підстав стягувати із відповідача на
користь позивача 2 500 грн. витрат на
правову допомогу.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 314, 316 ЦПК
України, судова колегія, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Березино»
- задовольнити частково.

Рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 05 березня 2014
року -змінити.

Зменшити розмір судових витрат
стягнутих із Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» на
користь ОСОБА_6 до 243 грн. 60 коп.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з часу проголошення, але
може бути оскаржено в касаційному
порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :