Справа № 406/3112/14
Провадження № 2/406/1207/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 травня 2014 року Алчевський міський
суд Луганської області

в складі: головуючого - судді
Колядова В.Ю.

при секретарі
Помогаловій І.Є.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Приватного підприємства
«Алчевськ-Айленд» про визнання права
власності на нерухоме майно, визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на нерухоме
майно,

В С Т А Н О В И В:

28.04.2014 року позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, який 08.05.2014 року
уточнив, посилаючись на слідуючи
обставини.

Будівля, розташована за адресою:
АДРЕСА_1, належить ПП «Алчевськ-Айленд»
на праві приватної власності на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого 02.08.1996 року державним
нотаріусом першої Алчевської
державної нотаріальної контори
Луганської області Бідною Л.М. за
реєстровим № 2-2082.

06.08.1996 року за № 541 виконавчий комітет
Алчевської міської ради депутатів
затвердив акт державної технічної
комісії про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництва ПП
«Алчевськ-Айленд» цеху наварки шин по
АДРЕСА_1.

У 1997 році ПП «Алчевськ-Айленд» за
власні кошти збудувало на орендованій
землі відповідно до технічного
паспорту під літ. «А1-1» прибудову; під
літ. «вх» вхідний ганок; під літ. «Б1-1»
прибудову; під літ. «Б2-1» прибудову; під
літ. «вх» вхідний ганок.

Відповідно довідки № 2 від 14.04.2014 року
відповідач має на балансі
адміністративну будівлю та будівлю
цеху наварки шин з прибудовами.

14 квітня 2014 року він придбав у
відповідача будівлю по АДРЕСА_1. В той
же день він сплатив на користь
відповідача гроші в сумі 50000 гривень, що
підтверджується прибутковим касовим
ордером № 5 від 14.04.2014 року.

Відповідно до висновку № 16 від 22.04.2014
року, технічний стан об'єкту відповідає
будівельним нормам та державним
стандартам та може експлуатуватися за
призначенням.

В той же день він звернувся до
нотаріуса з метою зареєструвати
договір купівлі-продажу нотаріально,
але у реєстрації правочину сторонам
було відмолено, оскільки на вказану
будівлю не оформлене належним чином
право власності.

Ці обставини змусили його звернутися
до суду з позовом, в якому він просить:

- визнати за ПП «Алчевськ-Айленд» право
власності на будівлю (відповідно до
технічного паспорту під літ. «А-2»
адміністративна будівля; під літ. «А1-1»
прибудова; під літ. «вх» вхідний ганок;
під літ. «Б-1» цех наварки шин; під літ.
«Б1-1» прибудова; під літ. «Б2-1»
прибудова; під літ. «вх» вхідний ганок),
розташованих за адресою: АДРЕСА_1;

- визнати дійсним договір
купівлі-продажу будівлі (відповідно до
технічного паспорту під літ. «А-2»
адміністративна будівля; під літ. «А1-1»
прибудова; під літ. «вх» вхідний ганок;
під літ. «Б-1» цех наварки шин; під літ.
«Б1-1» прибудова; під літ. «Б2-1»
прибудова; під літ. «вх» вхідний ганок),
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 14.04.2014 року, між ПП
«Алчевськ-Айленд» (продавець) та ОСОБА_1
(покупець);

- визнати за ОСОБА_1 право власності на
будівлю (відповідно до технічного
паспорту під літ. «А-2» адміністративна
будівля; під літ. «А1-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок; під літ. «Б-1»
цех наварки шин; під літ. «Б1-1»
прибудова; під літ. «Б2-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок), розташованих
за адресою: АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав уточнені позовні вимоги та
наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача ПП
«Алчевськ-Айленд» - Григорян Т.Н.,
діючий на підставі довіреності від
28.04.2014 року (а.с. 47), у судовому засіданні
уточнений позов визнав, не заперечував
проти його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що уточнені позовні вимоги
ОСОБА_1 є такими, що відповідають
вимогам чинного законодавства і
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Так, згідно договору купівлі-продажу,
посвідченого 02.08.1996 року державним
нотаріусом першої Алчевської
державної нотаріальної контори
Луганської області Бідною Л.М., за
реєстровим № 2-2082, ПП «Алчевськ-Айленд»
належить на праві приватної власності
будівля, розташована за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 33).

Відповідно до виписки із рішення
виконкому Алчевської міської ради
народних депутатів від 06.08.1996 року за №
541 (а.с. 32), затверджений акт державної
технічної комісії про готовність
закінченого будівництвом об'єкта до
експлуатації цеху наварки шин,
загальною площею 180 кв.м., по АДРЕСА_1.
Визнано право власності на споруди
цеху за ПП «Алчевськ-Айленд».

Право власності належним чином
зареєстровано Алчевським МБТІ 14.08.1996
року, що підтверджується реєстраційним
посвідченням на домоволодіння, яке
належить державним, кооперативним і
громадським установам, підприємствам і
організаціям (а.с. 34).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
отримується на підставах, не
заборонених законом. Право власності
передбачається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не виходить
із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що у 1997 році ПП
«Алчевськ-Айленд» за власні кошти
збудувано самочинно на орендованій
землі відповідно до технічного
паспорту за станом на 03.04.2014 року (а.с.
35-44) під літ. «А1-1» прибудову; під літ.
«вх» вхідний ганок; під літ. «Б1-1»
прибудову; під літ. «Б2-1» прибудову; під
літ. «вх» вхідний ганок.

Копія договору оренди від 19.07.2006 року
(а.с. 22-27), підтверджує, що орендодавець
Алчевська міська рада в особі міського
голови Чуба В.Є., який діє в силу
повноважень, наданих йому Законом
України «Про місцеве самоврядування»,
з одного боку, та Орендар ПП фірма
«Алчевськ-Айленд» в особі директора
ОСОБА_1, діючого на підставі Статуту від
14.05.2002 року, з другого боку, уклали
договір про строкове платне
користування земельною ділянкою
несільськогосподарського призначення
- землі житлової та громадської
забудови, яка знаходиться у АДРЕСА_1,
строком до 31.12.2014 року.

Згідно звіту про технічний стан
будівельних конструкцій після
візуального контролю комплексу
адміністративно-господарських
будівель по АДРЕСА_1, виконаного ПП
ОСОБА_5 (сертифікат на право виконання
робіт по експертизі об'єктів
архітектури Серія НОМЕР_1, виданий на
підставі рішення атестаційної
архітектурно-будівельної комісії від
19.09.2012 р.) - дефекти та пошкодження, які
обмежують можливість подальшої
безпечної експлуатації не виявлені;
технічний стан стін і фундаментів,
підлоги, конструкцій перекриття та
кровлі задовільний. Загалом технічний
стан конструкцій відповідає вимогам
нормативних документів, діючих на
території України; подальша безпечна
експлуатація будівель можлива (а.с. 52-87).

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене майно
виникає з моменту завершення
будівництва.

14.04.2014 року ПП «Алчевськ-Айленд» та
ОСОБА_1 уклали в простій письмовій
формі договір купівлі-продажу будівлі
(відповідно до технічного паспорту під
літ. «А-2» адміністративна будівля; під
літ. «А1-1» прибудова; під літ. «вх»
вхідний ганок; під літ. «Б-1» цех наварки
шин; під літ. «Б1-1» прибудова; під літ.
«Б2-1» прибудова; під літ. «вх» вхідний
ганок), розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 3).

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно прибуткового касового ордеру №
5 від 14.04.2014 року (а.с. 31) вбачається, що ПП
«Алчевськ-Айленд» отримало від ОСОБА_1
50000 (п'ятдесят тисяч) грн. за будівлі на
підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до постанови про відмову у
вчиненні нотаріальної дії, наданої
06.05.2014 року приватним нотаріусом
Алчевського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_6, у
посвідченні вищенаведеного договору
купівлі-продажу спірного нерухомого
майна відмовлено, у зв'язку з тим, що не
надано повний пакет документів,
необхідних для вчинення нотаріальної
дії (а.с. 49).

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не потрібне.

Відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
(а.с. 50), відомості щодо обтяжень по
спірній нерухомості відсутні.

Згідно інформації з Єдиного реєстру
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна (а.с. 51), відомості щодо заборон
відчуження об'єктів спірної
нерухомості відсутні.

Оскільки фактично умови договору
купівлі-продажу сторонами були
виконані, то суд вважає, що цей договір
можливо визнати таким, що відбувся, та
визнати право власності за ОСОБА_1 на
будівлю (відповідно до технічного
паспорту під літ. «А-2» адміністративна
будівля; під літ. «А1-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок; під літ. «Б-1»
цех наварки шин; під літ. «Б1-1»
прибудова; під літ. «Б2-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок), розташованих
за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК,
ст. ст. 220, 328, 331, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «Алчевськ-Айленд» про
визнання права власності на нерухоме
майно, визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на нерухоме майно,
задовольнити.

Визнати за приватним підприємством
«Алчевськ-Айленд» право власності на
будівлю (відповідно до технічного
паспорту під літ. «А-2» адміністративна
будівля; під літ. «А1-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок; під літ. «Б-1»
цех наварки шин; під літ. «Б1-1»
прибудова; під літ. «Б2-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок), розташованих
за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу будівлі (відповідно до
технічного паспорту під літ. «А-2»
адміністративна будівля; під літ. «А1-1»
прибудова; під літ. «вх» вхідний ганок;
під літ. «Б-1» цех наварки шин; під літ.
«Б1-1» прибудова; під літ. «Б2-1»
прибудова; під літ. «вх» вхідний ганок),
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 14.04.2014 року, між ПП
«Алчевськ-Айленд» (продавець) та ОСОБА_1
(покупець).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
будівлю (відповідно до технічного
паспорту під літ. «А-2» адміністративна
будівля; під літ. «А1-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок; під літ. «Б-1»
цех наварки шин; під літ. «Б1-1»
прибудова; під літ. «Б2-1» прибудова; під
літ. «вх» вхідний ганок), розташованих
за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку на
апеляційне оскарження і може бути
оскаржено в апеляційному суді
Луганської області через Алчевський
міський суд Луганської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий суддя:
В.Ю. Колядов