Справа № 426/152/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2014 року Сватівський районний
суд Луганської області

в складі головуючого судді Пчолкіна
С.А.

при секретарі Бєліковій-Грибінюк І.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідача - Фермерського
господарства "НовоАгроСвіт"

представника відповідача - Малик Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Сватове цивільну справу
за № 426-152-14-ц за позовом

ОСОБА_1

до

Фермерського господарства

"НовоАгроСвіт"

про визнання договору оренди землі
таким, що припинив свою дію,
зобов'язання усунути перешкоди у
користуванні земельною ділянкою,
зобов'язання передати земельну
ділянку, суд

В С Т А Н О ВИ В:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, в якому просить визнати
договір оренди землі від 27.12.2008 року,
укладений між ОСОБА_1 та Фермерським
господарством «НовАгроСвіт»,
зареєстрований у Сватівському
районному реєстраційному офісі
Луганської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК», про що в державному
реєстрі земель вчинено запис від
09.01.2009 року за № 240825/12, таким, що
припинив свою дію 20.11.2013 року.

Зобов'язати ФГ «НовАгроСвіт» усунути
перешкоди у користуванні земельною
ділянкою загальною площею 5,73 га
(кадастровий номер :24:009:0008),
розташовану на території Куземівської
сільської ради Сватівського району
Луганської області.

Зобов'язати ФГ «НовАгроСвіт» передати
ОСОБА_1 земельну ділянку загальною
площею 5,73 га (кадастровий номер
:24:009:0008), розташовану на території
Куземівської сільської ради
Сватівського району Луганської
області.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився, надавши на
адресу суду заяву, в якій просив
розглянути справу без його
присутності, підтримав заявлені вимоги
та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача Малик Д.О. в
судове засідання не з'явився, надавши
на адресу суду заяву, в якій заявлені
вимоги не визнав, просив суд відмовити
у їх задоволенні. В своїх запереченнях
проти позову зазначив, що припинення
прав на нерухоме майно повинно бути
здійснено шляхом державної реєстрації
цього факту. В даному випадку не було
проведено державної реєстрації
припинення дії договору оренди землі.
Крім цього лист, надісланий на згоду
про припинення договору не є юридичним
фактом припинення правочину.

Суд, дослідивши та оцінивши в
судовому засіданні надані докази,
вважає, що заявлені позивачем вимоги
не підлягають задоволенню. До даного
висновку суд приходить враховуючи
наступні обставини:

Відповідно до ст. 10 ЦПК України
обставини цивільних справ
встановлюються судом за

принципом змагальності. Суд же,
зберігаючи об'єктивність і
неупередженість, лише створює
необхідні умови для всебічного і
повного дослідження обставин справи.
При дослідженні і оцінці доказів,
встановленні обставин справи і
ухваленні рішення суд незалежний від
висновків органів влади, експертиз або
окремих осіб.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи в межах
заявлених вимог і на підставі наданих
сторонами доказів. Також відповідно до
ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на основу своїх вимог
або заперечень.

Судом встановлено, що 27.12.2008 року між
позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ФГ
«НовАгроСвіт» було укладено договір
оренди землі, зареєстрований у
Сватівському районному реєстраційному
офісі Луганської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК», (далі - Договір), про що в
державному реєстрі земель вчинено
запис від 09.01.2009 року за № 240825/22,
цей факт не оспорюється сторонами.

Відповідно до п. 37 Договору оренди дія
договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який було
укладено договір, .

придбання орендарем земельної ділянки
у власність,

викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом,

ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в
інших випадках, передбачених законом.

У п.38 Договору вказано, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання
за:

1 взаємною згодою сторін,

2 рішенням суду на вимогу
однієї із сторін внаслідок невиконання
другою стороною обов'язків ,
передбачених цим договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визнаних законом.

Згідно зі п. 39 Договору оренди
розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

12.04.2013 року позивачем було направлено
лист на адресу відповідача з
пропозицією розглянути питання щодо
дострокового припинення дії договору
оренди у порядку, передбаченому п. 38
Договору оренди. За наслідками
розгляду листа, було надано письмову
відповідь, у якій зазначено, що ФГ
«НовАгроСвіт» в особі голови Авалян
О.І., надає згоду на дострокове
припинення дії договору оренди землі
від 27.12.2008 року та зобов'язується у
строк до 20.11.2013 року повернути земельну
ділянку на підставі акту прийому -
передачі. 25.11.2013 року позивачем було
направлено на адресу відповідача лист
з пропозицією надати для підписання
акт - прийому передачі земельної
ділянки у зв'язку із настанням строку.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України
зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

З урахуванням того, що розділ 38
Договору, який регулює порядок
припинення договору оренди шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін,
не містить положень щодо припинення
договору на підставі переписки,
застосовуються норми ст. 654 ЦК України,
тому суд вважає помилковим посилання
позивача на те, що згоди між сторонами
було досягнуто шляхом обміну листами
та ст. 207 ЦК України, так як згідно ч.1
ст. 210 ЦК України правочин, який
підлягає державній реєстрації, є
вчиненим лише з моменту його державної
реєстрації, оскільки відповідно до ст.
654 ЦК України зміна або розірвання
договору вчиняється в такій самій
формі,

що й договір, що змінюється або
розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає
із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір,
який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Згідно ч.5 ст.6 Закону України «Про
оренду землі» від 06.10.1998 року право
оренди земельної ділянки підлягає
державній реєстрації відповідно до
закону.

В судовому засіданні встановлено,
що сторони домовились про
припинення дії договору оренди
землі та повернення земельної
ділянки у строк до 20 листопада
2013 року, що підтверджується фактом
обміну між ними листами, однак
всупереч вимогам діючого
законодавства припинення дії договору
оренди не було зареєстроване належним
чином в органах державної реєстрації.

За даних обставин позовні вимоги
позивача є безпідставними, а отже
такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись

ст. 640, 651, 654, 207, 210 ЦК України; ч.5 ст. 6
Закону України Про оренду землі» від
06.10.1998 року,

ст. ст.10, 11, 60, 213-215, 294 ЦПК
України,

вирішив:

В задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до Фермерського господарства
"НовоАгроСвіт" про визнання договору
оренди землі таким, що припинив свою
дію, зобов'язання усунути перешкоди у
користуванні земельною ділянкою,
зобов'язання передати земельну ділянку
- відмовити за безпідставністю у
повному обсязі.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга в апеляційний суд
Луганської області через Сватівський
районний суд протягом десяти днів з
дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі
подання апеляційної скарги рішення,
якщо його не скасовано, набирає
законної сили після розгляду справи
апеляційним судом.

С У Д Д Я:
С. А. ПЧОЛКІН