АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22-ц/791/2174/2014
Головуючий в І інстанції Венглєвська
Доповідач: Ігнатенко П.Я.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року листопада місяця 06 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:Стародубця
М.П.Суддів:Воронцової Л.П. Ігнатенко
П.Я.При секретарі: Калюжному О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_5 на рішення Генічеського
районного суду Херсонської області від
15 травня 2014 року у цивільній справі за
позовом ОСОБА_5 до дочірнього
підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» про визнання
недійсними додаткової угоди та
договору оренди землі, розірвання
договору оренди землі, скасування
державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И Л А:

В січні 2014 року ОСОБА_5 звернулася до
суду із зазначеним позовом,
посилаючись на те, що їй на підставі
державного акта серії ХС №021985 від 03
грудня 2003 року належить земельна
ділянка сільськогосподарського
призначення загальною площею 7,42 га, яка
розташована на території Петрівської
сільської ради Генічеського району
Херсонської області. 09.04.2006 року між нею
та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії
«Вейд Холдінгс Лімітед» (далі ДП «Пітер
Фарм») укладено договір оренди
вказаної вище земельної ділянки.
Наприкінці 2013 року їй стало відомо, що
ДП «Пітер Фарм» припинило свою
діяльність, а надану в оренду земельну
ділянку обробляє його правонаступник
ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» (далі - ДП «Альфа
Фарм»). Додатковою угодою від 16 грудня
2008 року до зазначеного вище договору
оренди, погоджено зміну орендаря, строк
дії договору оренди, розмір орендної
плати та строки її виплати, а також
можливість переходу права оренди у
випадку реорганізації юридичної
особи-орендаря без зміни умов або
розірвання основного договору. Разом з
тим, даний правочин позивачем не
вчинявся, про що свідчить відсутність
підпису в графі орендодавець. За таких
обставин, просила визнати недійсною
додаткову угоду від 16.12.2008 року, яка
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
Регіональної Філії Центру ДЗК 18.05.2009
року, що укладена між ОСОБА_5 та ДП
«Альфа Фарм», а також скасувати
державну реєстрацію цієї угоди. Окрім
того, в зв'язку з реорганізацією
юридичної особи-орендаря достроково
розірвати договір оренди землі від
09.04.2006 року, який зареєстрований у
Генічеському районному окрузі
Херсонської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» 15 червня 2006 року, що
укладений між нею та ДП «Пітер Фарм» та
скасувати його реєстрацію.

Рішенням Генічеського районного суду
Херсонської області від 15 травня 2014
року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5,
посилаючись на порушення норм
матеріального і процесуального права,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, просить рішення
суду першої інстанції скасувати та
ухвалити нове, яким задовольнити
позовні вимоги.

В письмових запереченнях на апеляційну
скаргу представник ДП «Альфа Фарм»
просить не брати до уваги доводи
викладені в ній та залишити рішення
суду без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК
України, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню з
таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_5 на підставі державного акта на
право власності на земельну ділянку
серії ХС №021985 від 03 грудня 2003 року
належить земельна ділянка
сільськогосподарського призначення
загальною площею 7,42 га, яка розташована
на території Петрівської сільської
ради Генічеського району Херсонської
області (а.с.11).

09 квітня 2006 року між орендодавцем
ОСОБА_5 та орендарем ДП «Пітер Фарм»
укладено договір оренди, предметом
якого є передача в строкове платне
користування вказаної вище земельної
ділянки строком на 10 років. Зазначений
договір зареєстровано у Генічеському
районному окрузі Херсонської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 15
червня 2006 року. Згідно п.9 цього
договору орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 2 %
вартості земельної ділянки 1402,80 грн.
(а.с.7-9).

29.10.2007 року було прийнято рішення про
припинення ДП «Пітер Фарм» Кіпрської
компанії «Вейд Холдінгс Лімітед»
шляхом приєднання до ДП «Альфа Фарм»
Кіпрської компанії «Супер Глей
Холдінгс Лімітед».

Як вбачається з копії Статуту
дочірнього підприємства «Альфа Фарм»
компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС»
зареєстрованого Новотроїцькою
районною державною адміністрацією
17.11.2008 року воно є правонаступником
дочірнього підприємства «Пітер Фарм»
Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс
Лімітед», а отже до нього перейшли усі
права та обов'язки орендаря за
договором оренди землі, укладеним з
ОСОБА_5, строк дії якого закінчується 09
квітня 2016 року, що може бути підставою
для укладення нового договору або
припинення зобов'язання, строк дії
якого закінчується.

Судом правильно встановлено, що
позивачка отримувала орендну плату у
грошовому виразі за користування її
земельною ділянкою та відповідачем не
були порушені її законні права як
орендодавця за договором оренди від 09
квітня 2006 року.

За таких обставин, колегія суддів
погоджується з висновком суду першої
інстанції про відмову в задоволенні
позову в частині дострокового
розірвання договору оренди землі,
укладеного 09.04.2006 року між ОСОБА_5 та ДП
«Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд
Холдінгс Лімітед», правонаступником
якого є ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС».

Разом з тим, відмовляючи в задоволенні
позову в частині визнання недійсною
додаткової угоди між ОСОБА_5 та ДП
«Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент
Груп ЛЛС» від 16 грудня 2008 року до
вказаного вище договору оренди землі,
суд першої інстанції виходив з того, що
відсутність підпису позивачки як
орендодавця не є достатньою обставиною
для висновку про відсутність її
волевиявлення на укладення угоди,
оскільки додаткова угода
зареєстрована в Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
Регіональної Філії Центру ДЗК 18.05.2009
року, про що в Державному реєстрі
земель вчинено відповідний запис та
ОСОБА_5 на протязі 2008-2013 років
отримувала оренду плату з ДП «Альфа
Фарм» за цією угодою.

Проте з таким висновком суду повністю
погодитися не можна.

З матеріалів справи вбачається, що в
Генічеському реєстраційному відділі
Херсонської Регіональної Філії Центру
ДЗК зареєстровано додаткову угоду від
16 грудня 2008 року, якою внесено зміни до
основного договору оренди щодо
орендаря, строку дії договору, який
продовжено на 10 років до 2019 року, сплати
орендної плати у розмірі 3% від вартості
земельної ділянки, що складає 2163,58 грн.,
яка виплачується з 1 по 30 листопада
щорічно. Окрім того, додатковою угодою
змінено п.40 основного договору щодо
підстав його розірвання (а.с.39).

Укладений договір визнається
недійсним на підставі ст. 215 ЦК України
при недодержанні в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203
ЦК України.

Відповідно до ст.203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами), як
передбачено ч.3 ст.207 ЦК України.

З огляду на викладене, колегія суддів
вважає, що відсутність підпису
позивача, як орендодавця, у додатковій
угоді, є достатньою обставиною для
висновку про відсутність
волевиявлення на її укладення і, як
наслідок, визнання правочину недійсним
на підставі ч. 1 ст. 215, ч. 3 ст. 203 ЦК
України. Факт державної реєстрації
додаткової угоди без підпису
орендодавця - зазначені вище обставини
не спростовує та не легалізує цю угоду.

Окрім того, із заяви ОСОБА_5 від 19.02.2013
року про видачу авансом орендної плати
та видаткового касового ордеру від
06.03.2013 року не можна зробити висновок
про обізнаність позивачки про те, що
належна їй земельна ділянка площею 7,42
га знаходиться у користуванні ДП
«Альфа Фарм», оскільки у 2011 році між нею
та ДП «Альфа Фарм» було укладено інший
договір оренди земельної площею 7,43 га
(а.с.29-33). В зв'язку з чим, посилання суду
першої інстанції на погодження ОСОБА_5
додаткової угоди щодо збільшення
строку оренди, сплати орендної плати та
умов його розірвання засновані на
припущеннях.

Сам по собі факт отримання позивачкою
збільшеного розміру орендної плати у
розмірі 3% від вартості земельної
ділянки, що відповідає встановленому
Указом Президента України «Про
додаткові заходи щодо соціального
захисту селян - власників земельних
ділянок та земельних часток паїв»
№92/2002 зі змінами, внесеними згідно
Указу Президента від 19 серпня 2008 року,
не може вказувати на погодження
орендодавцем умов додаткової угоди.
Окрім того, належних і допустимих
доказів погодження ОСОБА_5 продовження
строку дії договору до 2019 року та
порядку зміни умов договору оренди в
частині підстав його розірвання - не
надано, як в суді першої, так і
апеляційної інстанції.

За таких обставин, рішення суду про
відмову у задоволенні позову в частині
визнання недійсної додаткової угоди
від 16 грудня 2008 року до договору оренди
землі від 09 квітня 2006 року, яка
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009 року за №4АА72000111,
укладену між ОСОБА_5 та ДП «Альфа
Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп
ЛЛС» та скасування державної
реєстрації цієї угоди, не відповідає
обставинам справи та не ґрунтується на
законі, а тому його слід скасувати і
ухвалити нове рішення, яким
задовольнити позовні вимоги в цій
частині.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309 ЦПК України,
колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити
частково.

Рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 15 травня 2014
року в частині відмови в задоволенні
позовних вимог про визнання недійної
додаткової угоди та скасування
державної реєстрації цієї угоди
скасувати і ухвалити в цій частині нове
рішення.

Визнати недійсною додаткову угоду від
16 грудня 2008 року до договору оренди
землі від 09 квітня 2006 року, яка
зареєстрована у Генічеському
реєстраційному відділі Херсонської
регіональної філії Центру ДЗК 18 травня
2009 року за №4АА72000111, укладену між
ОСОБА_5 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ
Менеджмент Груп ЛЛС» та скасувати
державну реєстрацію цієї угоди.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення і може бути
оскаржено протягом двадцяти днів
шляхом подачі касаційної скарги до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: