Справа № 128/5004/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

31.10.2014 року
місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької
області в складі:

головуючого судді Карпінської Ю.Ф.,

при секретарі Воробей В.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Приватного
сільськогосподарського підприємства
«Агрофірма Батьківщина» про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на частину
будинку, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з
вищевказаним позовом, посилаючись на
те, що її батько ОСОБА_2 з 1976 року і по
день смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року був
зареєстрований, проживав та
користувався 1/4 частиною житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, яку
отримав як працівник КСП
«Батьківщина», правонаступником якого
є ПСП «Агрофірма Батьківщина».

08.02.2000 року загальними зборами членів
КСП «Батьківщина» було прийнято
рішення про продаж ОСОБА_2
вищезазначеної квартири. 10.04.2009 року
між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем
було укладено у простій письмовій
формі договір купівлі-продажу 1/4
частини житлового будинку, загальною
площею 28,9 кв.м, що знаходиться за
вищезазначеною адресою. Позивач
викупила дану частину будинку в
рахунок майнового паю.

Після укладення договору
купівлі-продажу відповідач не здійснив
його нотаріальне посвідчення. На даний
час 1/4 частини даного житлового будинку
зареєстрована за ПСП «Батьківщина».

На усне звернення позивача нотаріус
відмовив їй у реєстрації договору
купівлі-продажу у зв'язку з тим, що
договір купівлі-продажу укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім того
викладається на спеціальних
нотаріальних бланках.

В даний час відповідач також
ухиляється від нотаріального
посвідчення вищезазначеного договору
купівлі-продажу, що унеможливлює
оформлення позивачем свого права
власності на зазначену нерухомість в
установленому законом порядку. В
зв'язку з зазначеним позивач просить
позовні вимоги задовольнити.

В судове засідання сторони не
з'явились, надали суду заяви про
розгляд справи у їх відсутність. При
цьому позивач ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримує повністю та просить їх
задовольнити, а представник
відповідача - директор ПСП «Агрофірма
Батьківщина» позовні вимоги визнає
повністю та проти задоволення позову
не заперечує.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка
бере участь у справі, має право
заявити клопотання про розгляд справи
за її відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд
вважає, що справу можливо розглянути
без фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу.

Врахувавши думку та позицію сторін,
викладену у поданих до суду письмових
заявах, дослідивши письмові докази в
справі, суд вважає, що позов підлягає до
задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року
помер ОСОБА_2, що підтверджується
копією свідоцтва про смерть серії
НОМЕР_1 від ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с. 5).

З копії виписки з протоколу №1
загальних зборів уповноважених членів
КСП «Батьківщина» смт. Стрижавка
Вінницького району Вінницької області
від 08.02.2000 року вбачається, що рішенням
зборів було вирішено продати квартиру
АДРЕСА_1 жильцю цієї квартири - ОСОБА_2
(а.с. 11).

Відповідно до копії довідки № 1177,
виданої Стрижавською селищною радою
Вінницького району Вінницької області
28.04.2009 року, ОСОБА_2 з 15.12.1976 року
проживав та був зареєстрований до дня
смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Позивач ОСОБА_1 є донькою померлого
ОСОБА_2, що підтверджується копією
свідоцтва про її народження серії
НОМЕР_2 від 02.05.1970 року (а.с. 6).

Відповідач ПСП «Агрофірма
Батьківщина» є правонаступником КСП
«Батьківщина», що вбачається з копії
довідки № 190, виданої ПСП «Агрофірма
Батьківщина» 23.07.2013 року (а.с. 10).

Згідно копії виписки з рішення від
10.04.2009 року засновника ПСП «Агрофірма
Батьківщина» ОСОБА_3 № 157 від 03.07.2014 року
було вирішено продати квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 28,9 кв.м в
рахунок майнового паю. Балансова
вартість 1500 (одна тисяча п'ятсот) грн.
(а.с. 12).

10.04.2009 року між позивачем та
відповідачем було укладено у простій
письмовій формі договір
купівлі-продажу 1/4 частини житлового
будинку, загальною площею 28,9 кв.м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, по
балансовій вартості підприємства
станом на 01.01.2000 року та згідно рішення
загальних зборів від 08.02.2000 року в сумі
1500 (одна тисяча п'ятсот) грн. (а.с. 14).
Відповідно до копії технічного
паспорту від 12.08.2014 року зазначена
квартира складається з: № 1 - кухні
площею 10,6 кв.м, № 2 - житлової кімнати
площею 14,5 кв.м, І- 1/2 коридору загального
користування площею 3,8 кв.м. (а.с. 15 - 18).

Відповідно до копії довідки ПСП
«Агрофірма Батьківщина» № 158 від 03.07.2014
року балансова вартість 1/4 частини
будинку по АДРЕСА_1, користувачем якого
був ОСОБА_2, на період викупу 01.01.2000 року
склала 1500 (одну тисячу п'ятсот) грн. (а.с.
20).

Згідно позовної заяви відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення вищезазначеного договору
купівлі-продажу, що унеможливлює
оформлення позивачем її права
власності на зазначену нерухомість.
Крім того, на усне звернення позивача
нотаріус відмовив їй у реєстрації
договору купівлі-продажу у зв'язку з
тим, що договір купівлі-продажу
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню,
також викладається на спеціальних
нотаріальних бланках нотаріальних
документів, що підтверджується копією
письмової відмови № Р-115/02-17 від 31.07.2014
року (а.с. 19).

За статтею 11 ЦК України договір є
підставою для виникнення цивільних
прав та обов'язків.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Враховуючи, що сторони по справі
домовилися щодо всіх істотних умов
договору і відбулось повне виконання
договору, але відповідач ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд вважає, що є законні підстави для
задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 11, 220, 321, 328, 526, 655, 657 ЦК України,
ст.ст. 10, 11, 60, 158, 174, 197, 212-215 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 10 квітня 2009 року,
укладений між ОСОБА_1 та Приватним
сільськогосподарським підприємством
«Агрофірма Батьківщина».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 28,9
кв.м, житловою площею 14,5 кв.м., що
складається з: № 1 - кухні площею 10,6
кв.м, № 2 - житлової кімнати площею 14,5
кв.м, І- 1/2 коридору загального
користування площею 3,8 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга подається на рішення
суду Апеляційному суду Вінницької
області через Вінницький районний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

СУДДЯ:
Ю.Ф. Карпінська