Провадження по справі № 2/401/845/14
Справа № 401/1803/14-ц
02 червня 2014 року Світловодський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі: головуючого судді:
Гонтаренко Т.М., при секретарі: Герко
Т.М., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Світловодську цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Фермерського господарства «Семенов»
про визнання договору оренди земельної
Позивачка звернулась з вище
вказаною позовною заявою в суд і
просить ухвалити рішення яким визнати
недійсним договір оренди землі між нею
та фермерським господарством
«Семенов» та зобов»язати дане
господарство повернути незаконно
зайняту належну їй на праві приватної
власності земельну ділянку,що
розташована на території
Подорожненської сільської ради
Світловодського району
Кіровоградської області, площею 3.94 га.
Свої позовні вимоги обґрунтовує
тим,що у жовтні 2013 року вона виявила
бажання передати вищезазначену
земельну ділянку на встановлений строк
у володіння та користування за плату.
Про такий намір вона повідомила своїх
знайомих та керівника фермерського
господарства «Семенов» та почала
збирати необхідний пакет документів
для оформлення договору оренди У
листопаді 2013 року документи були
передані представнику фермерського
господарства. Після, нею був отриманий
екземпляр документу «Договір оренди
землі», підпис в якому виготовлений не
нею. Крім того, умови договору вкрай
невигідні для неї (строк передачі
земельної ділянки 10 років, оплата за
користування землею визначено у
неприйнятно малому розмірі). Вона
відразу висловила позицію щодо
розірвання такого вкрай невигідного
договору та повернення в її
користування земельної ділянки.
Вважає,що в даному випадку
відсутності закріплення істотних умов
у вищевказаному договорі про оренду
землі,а також відсутності схвалення
нею даного правочину,тягне за собою як
наслідок недійсність даного договору
оренди землі. З моменту державної
реєстрації договору оренди землі
всупереч її волі,вказаний правочин
створює правові наслідки,що порушують
її права,свободи та інтереси у зв»язку
із даними цивільними відносинами,які
виникли внаслідок неправомірних дій
Про час і місце судового засідання
позивач була повідомлена належним
чином. В судове засідання не з»явилась
,надала письмову заяву в якій просить
розглядати справу без її участі.
Позовні вимоги підтримує у повному
обсязі і просить їх задовольнити.
Відповідач про час і місце розгляду
справи повідомлений належним чином про
що свідчить зворотня розписка. В судове
засідання не з»явився,заяви про
розгляд справи без його участі суду не
надав, зі згоди позивача суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи
,що відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Судом установлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи встановлено,що
сторони перебувають у договірних
відносинах, а саме: орендодавець ОСОБА_1
надає, а орендар приймає в строкове
платне користування земельну ділянку
за Державним актом на право приватної
власності на землю для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва,яка знаходиться на
території Подорожненської сільської
ради Світловодського району
Кіровоградської області . Договір
укладено на 10 років.(а.с.6-10).

Зазначена земельна ділянка в розмірі
3.94га ріллі передана позивачкою
відповідачу на підставі Акту про
передачу та прийом земельної
ділянки,яка надається в оренду від 11.11.
2013 року в присутності землевпорядника
Подорожненської сільської ради Трегуб
Т.П.(а.с.11).

Відповідно Акту (а.с.19) було визначено
склад земельних угідь,межі та розміри
земельної ділянки площею 3.9437га,згідно
кадастрового плану та схеми
розміщення.

Невід»ємною частиною договору є
розрахунок нормативної грошової
оцінки земельної ділянки та угода щодо
відшкодувань витрат пов»язаних з
покращенням(погіршенням)стану
земельної ділянки(паю) переданої в
оренду(а.с.12-13,18).

Вищезазначений договір оренди землі
від 11.11.2013 року зареєстрований в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно(а.с.23).

Згідно ст.2 Закону України «Про оренду
землі» відносини,пов»язані з орендою
землі регулюються Земельним кодексом
України,Цивільним кодексом України,цим
Законом,законами України,іншими
нормативно-правовими актами
,прийнятими відповідно до них ,а також
договором оренди землі.

Згідно ст.638 ЦК України договір є
укладеним,якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Як вбачається зі змісту
договір оренди землі між позивачкою та
відповідачем було складено за
формою,затвердженою постановою
Кабінету Міністрів України «Про
затвердження Типового договору оренди
землі» від 03.03.2004 року №220 і відповідав
за своїм змістом нормам Земельного
кодексу України,Закону України «Про
землеустрій» від 22.05.2003року №858-1V.

Пунктом 38 Договору,укладеного між
позивачкою та відповідачем
встановлено,що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
взаємною згодою сторін,рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов»язків,передбачених договором,та в
наслідок випадкового знищення
,пошкодження орендованої земельної
ділянки,яке істотно перешкоджає її
використанню,а також з інших підстав,
визначених законом.

У відповідності зі ст.10,ст.60 ЦПК
України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Кожна сторона повинна довести
ті обставини,на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або
заперечень,крім випадків,встановлених
цим Кодексом. Доказування не може
ґрунтуватись на припущеннях.

В той же час ніяких доводів
відповідно відсутності закріплених
істотних умов в договорі,відсутності
схвалення позивачкою даного
правочину,наявності шкоди,завданої
цим порушенням позивачці,останньою
надано не було, а тому суд не знаходить
правових підстав для задоволення
позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст..ст.237,241,1158 ЦК України,
Законом України «Про оренду
землі»ст.ст.10,11,60,88,209,212-215,218, 224-226 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Фермерського господарства»Семенов»
про визнання недійсним договору оренди
землі між нею та Фермерським
господарством «Семенов»,зобов»язання
Фермерського господарства»Семенов»
повернути незаконно зайняту належну
ОСОБА_1 на праві приватної власності
земельну ділянку,що розташована на
території Подорожненської сільської
ради Світловодського району
Кіровоградської області площею 3.94га -
відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області протягом 10 діб з моменту його
проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом,який його ухвалив,за заявою
відповідача,поданою протягом 10 днів з
дня отримання його копії.

Суддя Світловодського міськрайонного
суду

Кіровоградської області
Т.М.Гонтаренко

02.06.2014