Дата документу 14.02.2014
Справа № 501/4128/13-ц
14.02.2014 р. Іллічівський міський суд
Одеської області у складі:
головуючого судді - Ледньової Т.В.
при секретарі - Бабенко С.А.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоповерхового будинку «Наш дім» до
ОСОБА_1 про визнання договору укладеним
та стягнення заборгованості, -
10.09.2013 р. до Іллічівського міського суду
надійшов зазначений позов
(а.с. 3-7), який під час судового розгляду
був уточнений (а.с. 34-39). Відповідно до
позовної заяви в редакції від 03.12.2013 р.
на а.с. 34-39 позивач просить: - захистити
право ОСБББ «Наш дім» шляхом визнання
договору про надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території укладеним з ОСОБА_1 на
умовах, передбачених Постановою
Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р.
за № 529 «Про затвердження типового
договору про надання послуг з
утримання будинку та прибудинкових
територій», стягнути з відповідача
заборгованість у розмірі 4983,99 грн. та
судові витрати.
В судове засідання представник
позивача не з'явився, надавши заяву з
клопотанням про розгляд справи у його
відсутності та згодою на заочний
розгляд справи у відсутності
відповідача (а.с. 66).
Відповідач належним чином
сповіщена про розгляд справи (а.с. 45),
неодноразово не з'явилась до судових
засідань, не повідомивши про причини
неявки та не надавши письмових
пояснень (заперечень) на позов.
Судом винесена ухвала про розгляд
справи у відсутності представника
позивача та про заочний розгляд справи
у відсутності відповідача на підставі
ст. ст. 224-226 ЦПК| України.|речі|
З'ясувавши обставини справи та
дослідивши надані докази, суд
приходить до висновку, що встановлені
слідуючі факти та відповідні
Із доказів на а.с. 8, 9, 14 вбачається,
що 27.10.2011 р. проведено державну
реєстрацію утвореного установчими
зборами від 21.07.2011 р. об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наш дім» (ОСББ «Наш дім»).
Довідки на а.с. 10, 13 підтверджують,
що будинок АДРЕСА_1 м. Іллічівська
знаходиться на балансі ОСББ «Наш дім»,
яке уклало договори з виробниками
житлово-комунальних послуг: ВАТ «ЕК
«Одесаобленерго», КП
«Іллічівськводоканал», КП
«Іллічівськтеплоенерго».
Із копії договору від 06.07.2012 р. на
а.с. 11 слідує, що відповідно до типового
договору було укладено між ОСББ «Наш
дім» та власником квартири АДРЕСА_1
ОСОБА_1 договір про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій строком дії з
моменту підписання і до 31.12.2012 р.
Заявою від 11.12.2012 р. ОСОБА_1
повідомила ОСББ «Наш дім» про
розірвання вказаного договору (а.с. 15).
При цьому відповідач не виклала
конкретних пропозицій щодо зміни умов
Свобода договору, закріплена у
статтях 6, 627, 630 ЦК України, яка полягає у
тому, що сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору, не є
безмежною. У разі якщо актом цивільного
законодавства передбачена
обов'язковість положень цього акта для
сторін договору, сторони не вправі
відступити від їх положень (ч.3 ст.6 ЦК
Із ст. ст. 19-21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
вбачається визначення обов'язків
споживача та виконавця
житлово-комунальних послуг. Зокрема,
обов'язком споживача є укладення
житлово-комунальних послуг,
підготовленого виконавцем на основі
типового договору, а також оплата
житлово-комунальних послуг у строки,
встановлені договором або законом, а
обов'язком виконавця - надання послуг
вчасно та відповідної якості згідно із
законодавством та умовами договору, а
також підготовка та укладення із
споживачем договору про надання
житлово-комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання згідно
з типовим договором.
Обов'язок власника квартири укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг та оплачувати надані послуги
передбачено ст.ст.151, 156 ЖК України, п.7
Правил користування приміщенням
житлових будинків, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України
№572 від 08.10.1992 р.
За змістом ч.3 ст.6, ч.1 ст.630 ЦК України,
ст.ст.19-21вищезазначеного Закону,
Постанови Кабінету Міністрів України
від 20.05.2009 р. №529 «Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій» умови
типового договору, що набули юридично
обов'язкового значення в силу актів
цивільного законодавства, є
обов'язковими для сторін договору, які
не мають права відступити від їх
положень і врегулювати свої відносини
на власний розсуд. У зв'язку з цим
укладення договору на надання
житлово-комунальних послуг є
обов'язком споживача за умови, якщо
запропонований виконавцем послуг
договір відповідає типовому договору.
Договір, запропонований позивачем
відповідачу (а.с.11), відповідає
вищезазначеному типовому договору.
Таким чином, відмова відповідача від
укладення договору (що діючим
законодавством визначено як обов'язок,
а не право сторін) в такому разі
суперечить вимогам ст. ст. 6, 627, 630 ЦК
України, ст. ст.19-21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», а також
ст.13 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
Із постанови Верховного суду України
від 10.10.2012 р. №6-110цс12 слідує, що у разі
відмови споживача від укладення
договору, відповідаючому
вищевказаному типовому договору,
відповідно до положень ст. ст. 3, 6, 12-15, 20,
630, 640, 642, 643 ЦК України виконавець послуг
вправі звернутися до суду за захистом
свого права, яке підлягає захисту на
підставі п.1 ч.2 ст. 6 ЦК України шляхом
визнання договору укладеним на умовах,
передбачених нормативним актом, що
містить відповідний обов'язок.
Довідки на а.с. 18, 22, 41 підтверджують
наявність у відповідача
заборгованості по оплаті отриманих
комунальних послуг за період з 01.06.2012 р.
до 31.12.2012 р. (до і після укладення
договору від 06.07.2012 р.) та з 01.01.2013 р. до
01.09.2013 р. (після припинення дії
вказаного договору) на загальну суму у
На підставі вищевикладеного суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги є обґрунтованими, доведеними та
підлягають задоволенню у повному
Відповідно до ст. ст. 79, 88 ЦПК України з
відповідача підлягають стягненню на
користь позивача витрати по оплаті
судового збору (а.с. 2).
Керуючись ст. ст. 151, 156 ЖК України,
ст. ст. 3, 6, 12-15, 20, 525-526, 627, 630, 640, 642, 643 ЦК
України, ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226, 360-7
ЦПК України, суд -
Позовну заяву Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наш дім» задовольнити.
Захистити право Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наш дім» шляхом визнання
договору про надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території укладеним з ОСОБА_1 на умовах,
передбачених Постановою Кабінету
Міністрів України від 20.05.2009р. №529 «Про
затвердження типового договору про
надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій».
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наш дім» заборгованість за
отримані житлово-комунальні послуги у
розмірі 4983,99 грн. та витрати по оплаті
судового збору у розмірі 229,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Іллічівський міський суд Одеської
області шляхом подання в десятиденний
строк з дня отримання рішення
апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя