Дата документу 30.10.2014
Справа №
30 жовтня 2014 року
Фрунзівський районний суд Одеської
головуючого - судді Гончар І.В.
при секретарі - Заболотній Л.В.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в смт.
Фрунзівка Фрунзівського району
Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до СФГ «Ольга» про
розірвання договору оренди землі,
скасування його державної реєстрації і
повернення земельної ділянки, суд
15 липня 2014 року ОСОБА_1 звернувся
до суду з позовом до СФГ «Ольга» про
розірвання договору оренди землі,
скасування його державної реєстрації і
повернення земельної ділянки.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що
він є власником земельної ділянки
площею 9,25 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території АДРЕСА_1.
Це право підтверджене державним актом
на право приватної власності на землю
серії 1-ОД № 059487, виданим 25 червня 2003
року Фрунзівською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 264.
березня 2006 року сторони уклали
договір оренди земельної ділянки за №?
340, який був зареєстрований
Фрунзівським райвідділом Одеської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» Держкомзему
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі, земельна
ділянка була передана в оренду
Відповідно до п. 2.3. договору, орендну
плату орендар вносить у натуральній та
відробітковій формі у наступних
розмірах - пшениця 1840 кг., фураж 368, олія
36,8, цукор 36,8., вугілля 920, оранка городів
1,2 га., а розрахунок закінчується не
пізніше 31 грудня, що оформляється
відповідними актами, засвідченими
зазначених вище умов договору орендна
плата надавалась відповідачем у
натуральній та грошовій формі у
рік - пшениця 1840 кт. соняшник 122 кг, цукор
36,8 кг, комбікорм 368 кг, борошно 348 кг,
висівки 282 кг. тобто не були надані
фураж, олія, вугілля та оранка городів;
2012 рік сплачено у грошовому виражені
4895грн. 02коп., а орендна плата у
натуральній та відробітковій формі не
2013 рік - пшениця 1600 кг. соняшник 156,4 кт.
комбікорм 520 кг, борошно 1 гатунку 100 кг.
борошно вищого гатунку 300 кг. тобто не
були надані фураж, олія, цукор, вугілля
та оранка городів. Відповідач на свій
розсуд визначив вартість орендної
плати у грошовому виразі 6643,26 грн. і
утримав з неї податок на доходи в сумі
чином, позивач вважає, що відповідач
три роки поспіль сплачував орендну
плату не в повному обсязі та не за всіма
видами продукції та послуг, внаслідок
чого позивач значною мірою
позбавляється того, на що він
розраховув при укладенні даного
договору, що є систематичним
невиконанням умов договору оренди та є
підставою для розірвання договору
оренди земельної ділянки, укладеного
Позивач у судовому засіданні
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі та просить їх задовольнити.
Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про час та місце
судового розгляду повідомлявся
належним чином. Про причини неявки суд
Розглянувши матеріали
справи, заслухавши пояснення
позивача, та на підставі наданих
доказів, суд прийшов до наступного.
передбачено право позивача, як
орендодавця, вимагати від відповідача,
як орендаря, своєчасного внесення
орендної плати, а пунктом 3.2.
встановлено обов'язок орендаря
своєчасно вносити орендну плату.
Сторонами не укладались будь-які
додаткові угоди про визначення розміру
орендної плати у грошовій формі або
щодо можливості рівнозначної заміни
видів продукції у натуральній формі та
видів послуг у відробітковій формі.
також не переглядалися умови про
розмір, строк, форму і порядок виплати
орендної плати, а також не визначались
порядок та форми утримання з орендної
плати податку на доходи фізичних осіб.
Пунктом 2.2 договору оренди
визначено, що він укладається на термін
12 років починаючи з дати його
реєстрації, а розділом 4. «Умови зміни,
припинення і розірвання договору»
передбачено, що підставою розірвання
договору є, зокрема, вимога однієї із
сторін у випадку невиконання іншою
стороною обов'язків, передбачених
Пунктом 2.4. договору встановлено, що у
разі припинення або розірвання
договору орендар зобов'язаний
повернути орендодавцю земельну
ділянку у стані не гіршому у порівнянні
з тим, у якому він одержав в оренду.
ст. 13 Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
За змістом ст..21 ЗУ «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.
ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону га умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.
«д» ч. І ст. 141 ЗК України підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.
до ст..625 ЦК України договором є
домовленість сторін, спрямована на
встановлення, зміну, або припинення
цивільних прав та обов'язків. Зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
Відповідно до ст..629
ЦК України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.
З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 9,25 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території АДРЕСА_1.
Це право підтверджене державним актом
на право приватної власності на землю
серії 1-ОД № 059487, виданим 25 червня 2003
року Фрунзівською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 264.
березня 2006 року між ОСОБА_1 та СФГ
«Ольга» було укладено договір оренди
вказаної земельної ділянки за №? 340,
який було зареєстровано
Фрунзівським райвідділом Одеської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру» Держкомзему
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі, земельна
ділянка була передана в оренду
Відповідно до п. 2.3. договору
встановлено, що орендна плата
вноситься орендарем за користування
землею повинна виплачуватися не
пізніше 31 грудня поточного року.
Пунктом 2.3. договору встановлено, що
орендна плата вноситься орендарем у
натуральній та відробітковій формі у
наступних розмірах - пшениця 1840 кг.
фураж 368, олія 36,8, цукор 36,8, вугілля 920,
оранка городів 1,2 га.
Із позовної заяви та
доданих матеріалів вбачається, що
умовою розірвання договору оренди
позивач вказує те, що відповідач три
роки поспіль сплачував орендну плату
не в повному обсязі та не за всіма
видами продукції та послуг, що
підтверджується довідками виданими
СФГ «Ольга» №59,
61 від 23.06.2014 р. та № 3 від 26.02.2014р.
Відповідно до ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу та
інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.610 ЦК України,
порушенням зобов'язань є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.
Згідно з ст. 88 ЦПК України
підлягають задоволенню також вимоги
позивача про стягнення з відповідача
судових витрат.
Керуючись ст.ст.13,21,32 ЗУ «Про
орендну плату», 141 ЗК України, ст.ст.
526,530,610, 625,629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 88,
209, 213-215,224-225 ЦПК України
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі,
укладений 01 березня 2006 року між
орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем
Селянським (фермерським) господарством
зареєстрований Фрунзівським
райвідділом Одеської регіональної
філії державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру»
Держкомзему України 15 серпня 2008 року за
реєстрації договорів оренди землі.
Скасувати запис від 15 серпня 2008
земель і до розділу 4 «Записів
державної реєстрації договорів оренди
землі» Книги записів про державну
реєстрацію державних актів на право
власності на земельну ділянку та на
право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
Зобов'язати селянське
(фермерське) господарство « Ольга», код
ділянку площею 9,25 га для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території АДРЕСА_1, на умовах,
визначених договором оренди землі.
Стягнути з СФГ «Ольга» на
користь ОСОБА_2 витрати з оплати
правової допомоги у розмірі 400 гривень,
та витрати з оплати судового збору 243,60
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції в десятиденний строк з дня
його проголошення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

СУДДЯ: