Справа № 2/489/2815/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

11.11.2014 р.
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участю:

позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В жовтні 2014 р. ОСОБА_1 звернулась до суду
із позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним. Свої
вимоги мотивувала тим, що в 2000 р. вона
та її чоловік в рівних частках придбали
у відповідачки квартиру АДРЕСА_1,
оформивши договір купівлі-продажу
житла на Біржі нерухомості
"Едвайс-Консульт". 21.05.2013 р. чоловік
позивачки - ОСОБА_3, помер. На
теперішній час позивачка не має
можливості оформити свої спадкові
права після його смерті, оскільки даний
договір не був посвідчений
нотаріально. Продавець ніяких
претензій не пред'являє, проте від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу ухилилася.

Посилаючись на вищевикладене,
позивачка просить суд визнати вказаний
договір купівлі-продажу дійсним.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі та просила про їх задоволення.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилась, повідомлялась
судом про розгляд справи належним
чином, причини неявки суду не
повідомила.

Представник третьої особи Біржі
нерухомості "Едвайс-Консульт" в судове
засідання не з'явився, повідомлявся
судом про розгляд справи належним
чином.

Згідно Ухвали суду проводиться
заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення позивачки,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

Квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2 на
підставі Свідоцтва про право
власності на житло від 06.10.1995 р.,
виданого Миколаївською міською
службою приватизації державного
житлового фонду, зареєстрованого в
ММБТІ за № 16046 від 03.11.1995 р.

21.01.2000 р. на Філії № 1 Біржі нерухомості
"Едвайс-Консульт" був зареєстрований
Договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 з однієї
сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_3 - з іншої
сторони.

Претензій сторони один до одного не
мали, всі умови договору
купівлі-продажу дотримані. Проте 21.05.2013
р. ОСОБА_3 помер, в зв'язку з чим на
даний час нотаріальне посвідчення
договору неможливе.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсним», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу житлового
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного

Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, вправі визнати угоду
дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилились від
його нотаріального посвідчення.

Враховуючи вищевикладене суд вважає,
що права позивачки порушено, іншим
шляхом поновити їх неможливо, отже
заявлені вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу квартири є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ
«Про товарну біржу», Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
за № 9 «про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» та керуючись
ст.12, 30, 60, 88, 214, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати Договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2
з однієї сторони та ОСОБА_1, ОСОБА_3 - з
іншої сторони, зареєстрований 21.01.2000 р.
на Філії № 1 Біржі нерухомості
"Едвайс-Консульт" за № 796 - дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем шляхом подачі
апеляційної скарги апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до Апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Ленінський районний суд м.
Миколаєва протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: