Справа № 583/2155/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
складі:

головуючого судді Соколової Н.О.,

при секретарі Марченко О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
справу за позовом представника
позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до товариства
з обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро» про дострокове
припинення договору оренди шляхом
розірвання,

встановив:

11.06.2014 року відкрито провадження у
даній справі. Свої вимоги представник
позивача мотивує тим, що ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки загальною
площею 2,53 га, яка розташована на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області.
Зазначену земельну ділянку орендує
відповідач на підставі договору оренди
від 20.01.2007 року, зареєстрованого 10.12.2007
року в Державному реєстрі земель за №
91. Однак, порушуючи умови
договору, відповідач не сплатив
орендну плату за 2013 рік, в зв'язку з чим
виникла заборгованість у розмірі 2231,56
грн. Крім того, відповідач не засіяв
земельну ділянку, таким чином
самоусунувся від виконання договорів
оренди, що також є порушенням умов
договору та підставою для його
розірвання Враховуючи неналежне
виконання орендарем взятих
зобов'язань, просить розірвати договір
оренди землі.

Відповідачем до суду надано письмові
заперечення, в яких позовні вимоги не
визнав. Зазначив, що систематичного
порушення строків виплати орендної
плати допущено не було, акт перевірки,
на який посилається позивачка, не
містить даних щодо допущення будь-яких
порушень норм чинного законодавства
стосовно належної позивачу земельної
ділянки. Відсутність проекту
землеустрою не може бути підставою для
розірвання договору оренди, оскільки
на момент виникнення правовідносин
порядок розроблення проектів
землеустрою не існував. Доказів
невиконання товариством обов'язків,
передбачених договором, знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає використанню земельної
ділянки, вчинення відповідачем
недбалих дій, внаслідок яких
створюється загроза пошкодження
орендованої земельної ділянки,
позивачкою не надано. Тому просив
відмовити в задоволенні позову.

В судове засідання позивач не з'явився,
був належним чином повідомлений про
час і місце слухання справи.

В судове засідання представник
позивача не з'явилася, але надала заяву
в якій просила розглядати справу у її
відсутності, позовні вимоги підтримала
повністю.

В судове засідання представник
відповідача не з'явився, але надав
заяву в якій позову заперечив з
підстав, викладених в письмових
запереченнях, справу просив розглядати
у його відсутності.

Суд дослідивши наявні у справі докази,
встановив наступні факти та відповідні
їм правовідносини.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

20.01.2007 року між ОСОБА_1, який є власником
земельної ділянки загальною площею 2,53
га, розташованої на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району Сумської області, право
власності на яку підтверджується
Державним актом на право приватної
власності на земельну ділянку серії СМ
№ 120415, та ТОВ «Лотуре-Агро» було
укладено договір оренди землі строком
на 7 років, який 10.12.2007 року був
зареєстрований в Державному реєстрі
земель за № 91.

Пунктами «в», «ґ» ч. 1 ст. 96 ЗК України
встановлено, що землекористувачі
зобов'язані своєчасно сплачувати
земельний податок або орендну плату та
підвищувати родючість ґрунтів та
зберігати інші корисні властивості
землі.

Пунктом 31 договору оренди землі
передбачені обов'язки орендаря, який,
зокрема, зобов'язаний приступити до
використання земельної ділянки в
строки, встановлені Договором,
виконувати встановлені щодо земельної
ділянки обмеження в обсязі,
передбаченому законом та цим
договором; дотримуватись режиму
природоохоронного використання
земель; дотримуватись вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах.

Пунктами 9-11 Договору оренди землі
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у розмірі 450,98 грн.,
що становить 1,5 % від грошової оцінки, і
виплачується за взаємною згодою сторін
у грошовій, натуральній, відробітковій
формі. Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням коефіцієнта індексації.
Орендна плата вноситься щорічно до 31
грудня поточного року.

Як зазначає позивач, орендна плата за
2013 рік виплачена не була. Цього не
оспорює відповідач, оскільки зазначає,
що орендна плата виплачувалась у 2010-2012
роках. Хоча, як зазначає відповідач,
орендна плата у зазначених роках
виплачувалась у більшому розмірі,
проте жодних доказів про це не надав.

Ст. 35 Закону України «Про охорону
земель» визначено, що власники і
землекористувачі, в тому числі
орендарі, земельних ділянок при
здійсненні господарської діяльності
зобов'язані, зокрема, дотримуватися
вимог земельного та природоохоронного
законодавства України; проводити на
земельних ділянках господарську
діяльність способами, які не завдають
шкідливого впливу на стан земель та
родючість ґрунтів; підвищувати
родючість ґрунтів та зберігати інші
корисні властивості землі на основі
застосування екологобезпечних
технологій обробітку і техніки,
здійснення інших заходів, які
зменшують негативний вплив на ґрунти,
запобігають безповоротній втраті
гумусу, поживних елементів тощо;
дотримуватися стандартів, нормативів
при здійсненні протиерозійних,
агротехнічних, агрохімічних,
меліоративних та інших заходів,
пов'язаних з охороною земель,
збереженням і підвищенням родючості
ґрунтів.

Згідно акту перевірки дотримання
суб'єктами господарювання вимог
земельного законодавства від 13.06.2013
року № 57, земельні ділянки (паї) для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області
використовуються ТОВ «Лотуре-Агро» без
розроблених та затверджених в
установленому порядку проектів
землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь, чим
порушено п. 4 ст. 22 ЗК України, хоча
розпорядженням голови Охтирської
районної державної адміністрації від
05.11.2012 року № 551-ОД надано дозвіл на
розробку такого проекту.

Приписом від 20.06.2013 року № 52 було
зобов'язано відповідача усунути
виявлені порушення використання
земель, які усунуті не були.

Доводи представника відповідача про
те, що позивачем не надано доказів щодо
порушення з боку відповідача сівозмін,
природних технологій та псуванням
родючості спростовуються довідками
В'язівської сільради № 148 та № 297/02-12 про
те, що із 1623,5724 га загальної площі
орендованих земельних ділянок, засіяно
лише 400 га та про те, що станом на 01.07.2014
року ТОВ «Лотуре-Агро» фактично
господарської діяльності на території
В'язівської сільської ради не здійснює.

Таким чином відповідач обов'язку щодо
використання земельної ділянки не
виконує.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір
може бути розірвано за рішенням суду на
вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

У статті 15 Закону України «Про оренду
землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; існуючі обмеження (обтяження)
щодо використання земельної ділянки
тощо.

Відповідно до пунктів «г», «ґ» «д» ч. 1
ст. 141 ЗК України, підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є використання земельної ділянки
способами, які суперечать екологічним
вимогам, використання земельної
ділянки не за цільовим призначенням,
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Таким чином, враховуючи наявність
заборгованості по орендній платі,
також відсутність проектів
землеустрою, які забезпечують
еколого-економічне обґрунтування
сівозміни та впорядкування угідь, що
створює загрозу порушення якісного
стану землі та її родючості, не
використання земельних ділянок за
цільовим призначенням, суд дійшов
висновку, що права та законні інтереси
позивачки порушені, в зв'язку з чим
позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 58-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України,
суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20
січня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро»,
зареєстрований 10.12.2007 року в Державному
реєстрі земель за № 91.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
Сумської області протягом 10 днів з дня
його проголошення, а особами, які
приймали участь у справі, але не були
присутні при оголошенні рішення - в той
же строк з часу отримання його копії.

Суддя Охтирського міськрайонного суду
Н.О.Соколова