Дата документу 29.09.2014 Справа № 554/7008/14-ц
Провадження № 2/554/2474/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2014 року Октябрський
районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Материнко М.О.,

при секретарі - Юркіної Ю.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтава
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Октябрського відділу Державної
виконавчої служби Полтавського
міського управління юстиції, Філії 17
Приватного підприємства "Нива- В.Ш.",
треті особи - Публічне акціонерне
товариство "ПроКредитБанк", ОСОБА_3, про
визнання недійсними прилюдних торгів
та зобов'язання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернулася до суду з вказаним позовом,
відповідно до якого прохала суд
визнати недійсними прилюдні торги, що
відбулися 28.04.2014 року з реалізації
належної їй трикімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1; зобов'язати
Октябрський ВДВС Полтавського МУЮ
призначити повторну експертну оцінку
трикімнатної квартири за адресою:
АДРЕСА_1.

На підтвердження своїх вимог позивач
вказувала, що проведені Філією 17 ПП
"Нива- В.Ш." прилюдні торги з реалізації
вказаної квартири відбулися з
порушенням вимог закону України "Про
іпотеку" (ч. 2 ст. 49) щодо строку
проведення повторних прилюдних торгів
протягом місяця; з порушенням положень
Закону України "Про виконавче
провадження", а також з порушенням
Тимчасового положення про порядок
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, оскільки оцінка вказаного
об'єкту нерухомості на момент
проведення торгів була простроченою, а
державним виконавцем повторна оцінка
не призначалась. Таким чином, позивач
зазначала, що квартира була продана на
прилюдних торгах за зниженою ціною; про
день, час і місце проведення торгів її
не було повідомлено належним чином, що
унеможливило позивача зробити свої
зауваження. З метою захисту свого
порушеного інтересу позивач
звернулася до суду з вказаним позовом.

Позивач ОСОБА_1 надала до суду заяву про
розгляд справи за її відсутності,
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі, прохала суд позов задовольнити.

Представник відповідача - Октябрського
ВДВС Полтавського МУЮ надав заяву про
розгляд справи за його відсутності,
проти задоволення позовних вимог
заперечував в повному обсязі.

Представник третьої особи по справі -
ПАТ "ПроКредит Банк" надав заяву про
розгляд справи за його відсутності,
прохав суд відмовити в задоволенні
позовних вимог. Згідно з наявним у
справі запереченням на позов, в
обґрунтування своїх заперечень
вказував на те, що арештоване нерухоме
майно (трикімнатна квартира за адресою:
АДРЕСА_1) було передано на реалізацію
Філії 17 ПП "Нива- В.Ш." в межах строку дії
експертної оцінки (в шестимісячний
строк), і реалізація його проведена
згідно з Тимчасового положення про
порядок порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна. Крім того, зазначено,
що відповідно до ЦК України відчуження
майна з прилюдних торгів відноситься
до угод купівлі-продажу; така угода
може визнаватися недійсною в судовому
порядку з підстав недодержання в
момент її вчинення вимог, які
встановлені ч. ч. 1-3, 6 ст. 203 ЦК України.
Підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними є порушення
встановлених законодавством правил
проведення торгів, визначених саме у
Тимчасовому положенні про порядок
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна. Таким чином, доводи позивача в
частині обґрунтування підстави
визнання недійсними прилюдних торгів, -
закінчення шестимісячного строку
чинності звіту про оцінку майна, не є
законними.

Третя особа по справі - ОСОБА_3 надав до
суду заяву про розгляд справи за його
відсутності, проти задоволення позову
заперечував в повному обсязі у зв'язку
з його безпідставністю, прохав суд
відмовити в його задоволенні та
скасувати заходи забезпечення позову.
Відповідно до наявного у справі
письмового заперечення на позов, в
обґрунтування своїх заперечень
посилався на те, що відчуження майна з
прилюдних торгів відноситься до угод
купівлі-продажу, така угода може
визнаватись недійсною в судовому
порядку з підстав недодержання в
момент її вчинення вимог, які
встановленні ч. ч. 1-3 та 6 ст. 203 ЦК
України (ч. 1 ст. 215 ЦК України);
підставами для визнання прилюдних
торгів недійсними є порушення
встановлених законодавством правил
проведення торгів, визначених саме у
Тимчасовому положенні про порядок
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна. Також, зазначено, що стосовно
порушень, допущених державним
виконавцем при здійсненні своїх
повноважень, передбачених Законом
України "Про виконавче провадження", до
призначення прилюдних торгів, у тому
числі щодо визначення вартості чи
оцінки майна боржника, - то такі дії
(бездіяльність) підлягають оскарженню
в порядку, передбаченому цим законом та
ст. ст. 383-387 ЦПК України.

Представник відповідача - Філії 17
ПП "Нива- В.Ш.", у судове засідання не
прибув, про день, час та місце розгляду
справи був повідомленим належним
чином. Жодних заяв, заперечень чи
пояснень на адресу суду не надсилав.

Суд, вивчивши матеріали справи,
дослідивши зібрані по справі докази,
встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 (як Позичальник)
перебувала у договірних
правовідносинах з ПАТ "ПроКредит Банк"
(як Позикодавець), що виникли з приводу
укладення між ними кредитного
договору.

В забезпечення виконання
Позичальником вказаного кредитного
договору між сторонами 29.07.2008 року був
укладений договір іпотеки, відповідно
до якого ОСОБА_1 (Іпотекодавець)
передала в заставу ПАТ "ПроКредит Банк"
(Іпотекодержателю) належне їй на праві
власності нерухоме майно - трикімнатну
квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Октябрського районного суду
м. Полтави від 19.10.2010 року № 2-1834/10
стягнено з ОСОБА_1 (Боржник) на користь
АТ "ПроКредит Банк" (Стягувач) суму
заборгованості за кредитним договором
в розмірі 576 499,76 грн.

На виконання вказаного рішення суду
Октябрським судом 05.05.2011 року Стягувачу
були видані виконавчі листи, на
підставі яких Октябрським ВДВС
Полтавського МУЮ було відкрито
виконавче провадження.

16.08.2011 року державним виконавцем по
вказаному виконавчому провадженню був
складений акт опису й арешту майна
Боржника, а саме квартири за адресою:
АДРЕСА_1.

14.08.2013 року ухвалою Октябрського
районного суду м. Полтави в справі за
заявою ПАТ "ПроКредит Банк" змінено
спосіб виконання рішення суду про
стягнення заборгованості за кредитним
договором (що вказане вище), та
встановлено спосіб і порядок його
виконання шляхом надання дозволу на
звернення стягнення на нерухоме майно
боржника ОСОБА_1 - квартиру за адресою:
АДРЕСА_1, що є предметом договору
іпотеки від 29.07.2008 р., укладеним між
ОСОБА_1 та ПАТ "ПроКредит Банк".

Постановою державного виконавця від
09.09.2013 року по вказаному виконавчому
провадженню призначено експерта,
суб'єкта оціночної діяльності - ОСОБА_4
(Оцінювач).

09.09.2013 року Оцінювачем складено
висновок про вартість майна - квартири
за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до
якого визначено величину вартості
об'єкта з ПДВ - 381 600,00 грн.

В матеріалах справи мається лист за
вих. № 45412,45413 Октябрського ВДВС
Полтавського МУЮ, відповідно до якого
сторін виконавчого провадження
повідомлено про оцінку майна.

24.01.2014 року між Октябрським ВДВС
Полтавського МУЮ та ПП "Нива - В.Ш."
укладено договір № 1714047 від 24.01.2014 року
"Про надання послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна
(предмета іпотеки).

В матеріалах справи також мається лист
Філії № 17 ПП "Нива - В.Ш." від 30.01.2014 р. за
вих. № 170/01, відповідно до якого
Начальник Октябрського ВДВС
Полтавського МУЮ, а також сторіни
виконавчого провадження
повідомляються про дату - 19.02.2014 р., час -
10 год. 00 хв., і місце - АДРЕСА_2 проведення
прилюдних торгів з реалізації лоту № 1 -
квартири за адресою: АДРЕСА_1, за
стартовою ціною - 318 000,00 грн. без ПДВ.

Однак, слід зазначити, що стороною
відповідача не надано доказів дійсного
направлення цього листа на адресу
позивача; відсутнє також зворотнє
поштове повідомлення, в якому можливе
зазначення на причину не вручення його
позивачу; відсутні поштові квитанції,
що могли б підтвердити фактичне
відправлення.

Позивач вказувала, що не була належним
чином повідомлена про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, що
суттєво порушило його права на участь в
проведенні прилюдних торгів.

Суд дійшов висновку про порушення п. 3.11
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, оскільки не надано належних
доказів того, що на адресу позивача
(боржника) дійсно надсилалось
повідомлення з боку спеціалізованої
організації про проведення прилюдних
торгів з продажу квартири.

Як вказував позивач, 19.02.2014 р. прилюдні
торги не відбулись.

Повторні прилюдні торги було проведено
28.04.2014 р. - з пропущенням строку
передбаченого Законом України "Про
іпотеку" (ч. 2 ст. 49) та Тимчасового
положення (р. 4, п. 4.7), оскільки повторні
прилюдні торги мають відбутися
протягом одного місяця з дня
проведення перших прилюдних торгів.

Згідно з протоколом № 1714047-5 від 28.04.2014
року про проведення прилюдних торгів
зазначеного нерухомого майна
переможцем став ОСОБА_5, яким
запропоновано ціну - 500 000,00 грн.

У зв'язку з відмовою переможця ОСОБА_5
здійснити оплату лоту, переможцем
визнано гр. ОСОБА_3, що на вказаних
прилюдних торгах запропонував другу
суму в розмірі 240 000,00 грн.

Також, судом встановлено, що ОСОБА_1
була оскаржена ухвала Октябрського
районного суду м. Полтави про зміну
способу і порядку виконання рішення
суду про стягнення заборгованості за
кредитним договором.

За результатами розгляду апеляційної
скарги ухвалою Апеляційного суду
Полтавської області від 14.07.2014 року
оскаржувану ухвалу скасовано, у
задоволенні заяви ПАТ "ПроКредит Банк"
про зміну способу і порядку судового
рішення - відмовлено.

З описової частини ухвали апеляційного
суду встановлено, що місцевий суд,
вирішуючи питання про зміну способу
виконання рішення, яким ухвалено лише
висновки про стягнення з ОСОБА_1
розміру заборгованості за кредитним
договором, не врахував те, що
застосування норм ст. 37 Закону України "
Про іпотеку", і, як наслідок, норм ст. ст.
37, 38 Закону України "Про іпотеку",
передбачає подачу Іпотекодержателем
окремого позову в порядку позовного
провадження, чого здійснено не було.

Таким чином, державним виконавцем було
виконано незаконне рішення.

Виконанням державним виконавцем
рішення суду, що скасовано у
встановленому законом порядку, а також
пов'язаними з цим подальші дії Філії №
17 ПП "Нива - В.Ш." щодо призначення та
проведення прилюдних торгів, - було
порушено права та інтереси позивача
ОСОБА_1

Одним із способів захисту цивільних
прав та інтересів судом, відповідно до
положень ст. 16 ЦК України, є визнання
правочину недійсним.

Правовідносини по реалізації
арештованого майна регулюються
Законом України "Про виконавче
провадження", Інструкцією про порядок
проведення виконавчих дій та
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 27.10.1999
року № 68/5.

Виходячи з аналізу правової
природи процедури реалізації майна на
прилюдних торгах, яка полягає в продажу
майна, тобто в забезпеченні переходу
права власності на майно боржника, на
яке звернено стягнення, до покупця -
учасника прилюдних торгів, та
ураховуючи особливості, передбачені
законодавством щодо проведення
прилюдних торгів, складання за
результатами їх проведення акта про
проведення прилюдних торгів є
оформленням договірних відносин
купівлі-продажу майна на публічних
торгах, а, відтак, є правочином.

Відповідно до положень указаних
правових норм державний виконавець
здійснює лише підготовчі дії з метою
проведення прилюдних торгів, а самі
прилюдні торги з реалізації нерухомого
майна організовують і проводять
спеціалізовані організації на
підставі Правил проведення прилюдних
торгів визначені Тимчасовим
положенням про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5.

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставами недійсності укладеного за
результатами прилюдних торгів
правочину є недодержання вимог закону
в момент його укладення, тобто
безпосередньо за результатами
прилюдних торгів, то підставами для
визнання прилюдних торгів недійсними є
порушення встановлених законодавством
правил проведення торгів, визначених
саме Тимчасовим положенням.

Тимчасовим положенням передбачено (п.
1.4 ч. «Загальні положення»), що
організація та проведення прилюдних
торгів з реалізації предмета іпотеки
здійснюються з урахуванням вимог
Закону України «Про іпотеку».

Що стосується порушень, допущених
державним виконавцем при здійсненні
своїх повноважень, передбачених ЗУ "Про
виконавче провадження" до призначення
прилюдних торгів, у тому числі щодо
здійснення виконавчих дій на виконання
ухвали суду про зміну способу і порядку
виконання рішення суду, призначення
експерта для участі у виконавчому
провадженні тощо, то такі дії
(бездіяльність) державного виконавця
підлягають оскарженню в порядку,
передбаченому цим Законом (зокрема, ч. 7
ст. 24, ч. 4 ст. 26, ч. 3 ст. 32, ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст.
57, ст. ст. 55, 85 Закону).

Вказана позиція викладена в постанові
Верховного Суду України від 24 жовтня 2012
року № 6-116цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК
України, є обов'язковою для судів.

Щодо доводів позивача про
прострочення дії звіту про оцінку
майна, суд виходить з наступного.

Згідно з Законом України "Про
оцінку майна" звіт про оцінку майна
вважається чинним протягом шести
місяців з дня його підписання суб'єктом
оціночної діяльності - суб'єктом
господарювання.

Як встановлено судом звіт про
оцінку майна по даному спору
підписаний суб'єктом оціночної
діяльності - суб'єктом господарювання -
09.09.2013 року. Таким чином, строк його
дійсності - до 09.03.2014 р.

Дійсно, звіт про оцінку майна
переданий державним виконавцем до
Філії № 17 ПП "Нива - В.Ш." в межах строку
його чинності, але на час проведення
повторних прилюдних торгів - 28.04.2014 р. -
строк його дійсності сплив. Доказів
того, що проводилася рецензія на звіт
про оцінку квартири - стороною
відповідача не надано. Повторна оцінка
не проводилася.

Щодо позовних вимог про
зобов'язання Октябрського ВДВС
Полтавського МУЮ призначити повторну
експертну оцінку трикімнатної
квартири за адресою: АДРЕСА_1, суд
вважає, що в цій частині позов
задоволенню не підлягає, оскільки така
вимога є безпідставною. Такий висновок
витікає з того, що ухвалою Апеляційного
суду Полтавської області від 14.07.2014
року ухвалу суду про зміну способу
виконання рішення суду про сьтягнення
з ОСОБА_1 заборгованості по кредитному
договору - скасовано, у задоволенні
заяви ПАТ "ПроКредит Банк" про зміну
способу і порядку судового рішення -
відмовлено. Підстава для звернення
стягнення на предмет іпотеки відсутня,
відсутні підстави і для проведення
прилюдних торгів.

Відповідно до правил ч. 3 ст. 10 ЦПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається,
як на підстави своїх вимог або
заперечень, надавши докази відповідно
до вимог ст. ст. 57- 60 ЦПК України. Згідно
з ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не
може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 57 ЦПК України
передбачено, що доказами є будь-які
фактичні дані, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність
обставин, що обґрунтовують вимоги і
заперечення сторін, та інших обставин,
які мають значення для вирішення
справи. Ці дані встановлюються на
підставі пояснень сторін, третіх осіб,
їхніх представників, допитаних як
свідків, показань свідків, письмових
доказів, речових доказів, зокрема звуко
- і відеозаписів і висновків експертів.

Згідно зі ст. 212 ЦПК України суд оцінює
докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Жоден доказ не має для
суду наперед встановленого значення.

Суд оцінює належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності (ч. 3 ст. 212 ЦПК
України).

На підставі вищевикладеного суд дійшов
висновку про часткове задоволення
позову.

Керуючись ст. 215 ЦК України, Законом
України "Про виконавче провадження",
Інструкцією про порядок проведення
виконавчих дій та Тимчасовим
положенням про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 27.10.1999 року № 68/5,
Законом України "Про іпотеку", Законом
України "Про оцінку майна", ст. ст. 5, 10, 60,
ч. 1 ст. 88, ст. ст. 212, 213 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Октябрського відділу
Державної виконавчої служби
Полтавського міського управління
юстиції, Філії 17 Приватного
підприємства "Нива- В.Ш.", треті особи -
Публічне акціонерне товариство
"ПроКредитБанк", ОСОБА_3, про визнання
недійсними прилюдних торгів та
зобов'язання вчинити певні дії -
задовольнити частково.

Визнати недійсними прилюдні торги, що
відбулися 28.04.2014 року з реалізації
належної їй трикімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом 10 днів зо дня його
проголошення особами, що брали участь у
судовому засіданні, а особами, які не
брали участь у судовому засіданні -
протягом 10 днів зо дня отримання ними
копії рішення, до апеляційного суду
Полтавської області через суд першої
інстанції.

Рішення суду набирає законної
сили протягом 10 днів зо дня його
проголошення, якщо не буде оскаржено у
встановленому порядку.

СуддяМ. О. Материнко