Справа № 2-3059/12
Провадження № 2/712/34/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 жовтня 2014 року Соснівський районний
суду м. Черкаси в складі:

головуючого - Романенко В.А.

при секретарі - Таран А.І., Ващіліна С.С.

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
цивільну справу за позовом ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з
позовом до ОСОБА_5 про встановлення
порядку користування земельною
ділянкою, посилаючись на те, що ОСОБА_1
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
ОСОБА_6 від 17.11.2004 року за № 5215 придбав у
власність 13/50 частини житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних споруд, що знаходяться в
АДРЕСА_1.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, на підставі
договору купівлі-продажу посвідченого
приватним нотаріусом ОСОБА_7 від 08.02.2008
року за № 521 придбали у власність, кожен
по 38/300 частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд,
що знаходяться в АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_5 на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 13.06.1990 року є власником 9/25
частин будинку з відповідною частиною
надвірних споруд, що знаходяться в
АДРЕСА_1.

Всі вищевказані особи, придбаючи право
власності на частини об'єктів
нерухомості, отримали право
користування земельною ділянкою, на
якій ці об'єкти розміщені в силу вимог
статті 120 Земельного кодексу України та
статті 377 Цивільного кодексу України.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Черкаської міської Ради
народних депутатів трудящих від 08.05.1958
року мешканцям вказаного
будинковолодіння, яке тоді мало адресу
- АДРЕСА_2, виділено земельну ділянку
під індивідуальне житлове будівництво
в користування 598 кв.м.

Після зміни власників
будинковолодіння змінилася і площа
земельної ділянки, відповідно до
рішення виконавчого комітету
Черкаської міської ради від 21.03.2000 року
№ 266, її розмір становив - 663,3 кв.м.

Згідно даних Акту встановлення та
погодження меж земельної ділянки
загальна площа земельної ділянки на
якій розташовано домоволодіння
складає 668 кв.м.

Існуючий порядок користування
земельною ділянкою не відповідає
розмірам часток у власності
співвласників будинку та унеможливлює
обслуговування частини належного
позивачам будинку.

Виконавчим комітетом Черкаської
міської ради позивачам надано
відповідний дозвіл на замовлення та
розробку технічної документації для
приватизації земельної ділянки.
Документи по приватизації були
направлені до відповідної організації
для підготовки землевпорядної
документації.

Серед документів, які було необхідно
подати, був акт про погодження меж
земельної ділянки. У зв'язку із цим
позивачі звернулися до відповідача -
ОСОБА_5 з метою підписати акт, але
остання відмовилася підписати акт, не
погоджуючись з фактично встановленим
порядком користування земельною
ділянкою.

Просять суд відповідно до висновку
судово-технічної експерти встановити
порядок користування земельною
ділянкою, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 та його
представник ОСОБА_8 в судовому
засіданні просили їх позов
задовольнити відповідно до варіанту №
1 додатку 8 до висновку експерта № 2/13
судової земельно-технічної експертизи
від 20 червня 2014 року.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 та їх представник
ОСОБА_9 в судовому засіданні просили їх
позов задовольнити відповідно до
варіанту № 1 додатку 8 до висновку
експерта № 2/13 судової
земельно-технічної експертизи від 20
червня 2014 року.

Відповідач ОСОБА_5 в судовому засіданні
погодилася з варіантом № 1 додатку 8 до
висновку експерта № 2/13 судової
земельно-технічної експертизи від 20
червня 2014 року.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на
підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого приватним нотаріусом
ОСОБА_6 від 17.11.2004 року за № 5215 придбав у
власність 13/50 частини житлового
будинку з відповідною частиною
надвірних споруд, що знаходяться в
АДРЕСА_1.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, на підставі
договору купівлі-продажу посвідченого
приватним нотаріусом ОСОБА_7 від 08.02.2008
року за № 521 придбали у власність, кожен
по 38/300 частини житлового будинку з
відповідною частиною надвірних споруд,
що знаходяться в АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_5 на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 13.06.1990 року є власником 9/25
частин будинку з відповідною частиною
надвірних споруд, що знаходяться в
АДРЕСА_1.

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Черкаської міської Ради
народних депутатів трудящих від 08.05.1958
року мешканцям вказаного
будинковолодіння, яке тоді мало адресу
- АДРЕСА_2, виділено земельну ділянку
під індивідуальне житлове будівництво
в користування 598 кв.м.

Після зміни власників
будинковолодіння змінилася і площа
земельної ділянки, відповідно до
рішення виконавчого комітету
Черкаської міської ради від 21.03.2000 року
№ 266, її розмір становив - 663,3 кв.м.

Згідно даних Акту встановлення та
погодження меж земельної ділянки
загальна площа земельної ділянки на
якій розташовано домоволодіння
складає 668 кв.м.

Існуючий порядок користування
земельною ділянкою не відповідає
розмірам часток у власності
співвласників будинку та унеможливлює
обслуговування частини належного
позивачам будинку.

Відповідно до варіанту № 1 висновку
додатку 8 до висновку експерта № 2/13
судової земельно-технічної експертизи
від 20 червня 2014 року - на розгляд суду
пропонується можливий варіант
встановлення порядку користування
спірною земельною ділянкою між
співвласниками за фактичним
користуванням та відповідно до «Схеми
розподілу» від 09.06.1965 та Схеми від
24.11.1973.

За даним варіантом пропонується
виділити (див. додаток 8 до висновку
експертизи):

ОСОБА_1 - земельні ділянки (позначені на
плані додатку 8 зеленим кольором), які
мають форму багатокутників у границях:

лінія розподілу основної частини
житлового будинку літ. «А-I» - лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни основної частини житлового
будинку літ. «А-I»-3,30(по існуючій
огорожі літ. «№4»)-2,87(по існуючій
огорожі та хвіртці літ. «№6» по
АДРЕСА_1)-4,80-3,45-3,86(по існуючій огорожі
літ. «№9» по червоній лінії вул.
Глінки)-0,43-2,43(лінія, що проходить по
грані зовнішньої поверхні стіни
прибудови літ. «а2») - лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни основної частини житлового
будинку літ. «А-I» площею 55,9 кв.м;

7,36 (по існуючій огорожі літ. «№9» та
хвіртці літ. «№8» по АДРЕСА_1)-7,55(по
існуючій огорожі літ. «№4»)-0,28(лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни гаража літ. «Е»)-4,84(лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни гаража літ. «Е»)-2,31-2,85-3,86(по
існуючій огорожі літ. «№4»)-15,46 площею
93,0 кв.м;

загальною площею 55,9+93,0=148,9 кв.м.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - земельну
ділянку (позначена на плані додатку 8
блакитним кольором), яка має форму
багатокутника у границях:

лінія розподілу основної частини
житлового будинку літ. «А-I» - лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни основної частини житлового
будинку літ. «А-I»-2,43(лінія, що проходить
по грані зовнішньої поверхні стіни
прибудови літ. «а2»)-0,43-15,48(по існуючій
огорожі літ. «№3», хвіртці літ. «№1»,
воротах літ. «№2» по червоній лінії вул.
Глінки)-28,76-7,86-6,29(по існуючій огорожі
літ. «№4»)-0,25(по існуючій огорожі літ.
«№4»)- лінія, що проходить по грані
зовнішньої поверхні тильної та бічної
стіни гаража літ. «Е»-1,78(по існуючій
огорожі літ. «№11»)-4,74(по існуючій
огорожі літ. «№11»)-3,82(по існуючій
огорожі літ. «№11»)- лінія, що проходить
по грані зовнішньої поверхні стіни
прибудови літ. «а1»-лінія, що проходить
по грані зовнішньої поверхні стіни
основної частини житлового будинку
літ. «А-I» площею 342,7 кв.м, що становить
51,4% від загальної площі земельної
ділянки (665,9 кв.м), та на 89,65 кв.м (253,05- 342,7)
більше від площі, яка відповідала б
ідеальній частці у праві власності на
нерухоме майно (38/100 частин (38%) - 253,05
кв.м).

ОСОБА_5 - земельну ділянку (позначена на
плані додатку 8 рожевим кольором), яка
має форму багатокутника у границях:

лінія розподілу основної частини
житлового будинку літ. «А-I» - лінія, що
проходить по грані зовнішньої поверхні
стіни основної частини житлового
будинку літ. «А-I» - лінія, що проходить
по грані зовнішньої поверхні стіни
прибудови літ. «а1»-3,82(по існуючій
огорожі літ. «№11»)-4,74(по існуючій
огорожі літ. «№11»)-1,78(по існуючій
огорожі літ. «№11»)- лінія, що проходить
по грані зовнішньої поверхні бічної та
тильної стіни гаража літ. «Е»-7,40(лінія,
що проходить по грані зовнішньої
поверхні бічної стіни гаража літ.
«Е»)-0,28(лінія, що проходить по грані
зовнішньої поверхні фасадної стіни
гаража літ. «Е»)-7,55(по існуючій огорожі
літ. «№4»)- 3,61(по існуючій огорожі та
воротах з хвірткою літ. «№7» по
АДРЕСА_1)- 6,34(лінія, що проходить по
грані зовнішньої поверхні фасадної
стіни житлової прибудови літ. «АI-I»)-
4,18(по існуючій огорожі літ. «№10» по
АДРЕСА_1)-3,30(по існуючій огорожі літ.
«№4»)- лінія, що проходить по грані
зовнішньої поверхні стіни основної
частини житлового будинку літ. «А-I»
площею 167,7 кв.м.

У спільне користування ОСОБА_1 та
ОСОБА_5 - земельну ділянку (позначена на
плані додатку 8 жовтим кольором), яка
має форму багатокутника у границях:

2,31- лінія, що проходить по грані
зовнішньої поверхні бічної та тильної
стіни гаража літ. «Е»-0,25(по існуючій
огорожі літ. «№4»)-2,43(по існуючій
огорожі літ. «№4»)-2,85 площею 6,6 кв.м -
ділянка над підземною частиною погребу
літ. «В», що належить ОСОБА_5

У цьому числі - умовна частина площі
даної ділянки (6,6:2=3,3 кв.м), що
виділяється ОСОБА_1, умовна частина
площі даної ділянки (6,6:2=3,3 кв.м), що
виділяється ОСОБА_5

Загальна площа земельної ділянки, що
виділяється у користування ОСОБА_1 за
даним варіантом, складає 148,9+3,3=152,2 кв.м,
що становить 22,9% від загальної площі
земельної ділянки (665,9 кв.м), та на 20,93
кв.м (173,13-152,2) менше від площі, яка
відповідала б ідеальній частці у праві
власності на нерухоме майно (13/50 частин
(26%) - 173,13 кв.м).

Загальна площа земельної ділянки, що
виділяється у користування ОСОБА_5 за
даним варіантом, складає 167,7+3,3=171,0 кв.м,
що становить 25,7% від загальної площі
земельної ділянки (665,9 кв.м), та на 68,72
кв.м (239,72-171,0) менше від площі, яка
відповідала б ідеальній частці у праві
власності на нерухоме майно (9/25 частина
(36%) - 239,72 кв.м).

Даний варіант визначення порядку
землекористування запропонований із
розташуванням межі, що в деяких місцях
проходить безпосередньо по грані
зовнішніх поверхонь стін основної
частини житлового будинку літ. «А-I»,
прибудови літ. «а2», що належать
співвласнику ОСОБА_1, тобто,
конструктивні елементи даних будівель
у деяких місцях виходять на земельну
ділянку іншого співвласника, а саме
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

В даному випадку, частини земельної
ділянки, на які виходять конструктивні
елементи основної частини житлового
будинку літ. «А-I», прибудови літ. «а2»,
залишаються у користуванні ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 із правом
безперешкодного доступу співвласника
ОСОБА_1 до конструктивних елементів
основної частини житлового будинку
літ. «А-I» та прибудови літ. «а2» на
період ремонту та обслуговування.

Даний варіант визначення порядку
землекористування запропонований із
розташуванням межі, що в деяких місцях
проходить безпосередньо по грані
зовнішніх поверхонь стін основної
частини житлового будинку літ. «А-I»,
прибудови літ. «а1» та гаража літ. «Е»,
що належать співвласнику ОСОБА_5, тобто,
конструктивні елементи даних будівель
у деяких місцях виходять на земельні
ділянки інших співвласників, а саме
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

В даному випадку, частини земельної
ділянки, на які виходять конструктивні
елементи основної частини житлового
будинку літ. «А-I», прибудови літ. «а1»,
гаража літ. «Е» залишаються у
користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 із правом безперешкодного
доступу співвласника ОСОБА_5 до
конструктивних елементів основної
частини житлового будинку літ. «А-I»,
прибудови літ. «а1» та гаража літ. «Е» на
період ремонту та обслуговування.

Згідно ст. 317 ч. 1 ЦК України,
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно ч. 1 ст. 319 ЦК України -
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Статтею 391 ЦК України передбачено,
що власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного
Кодексу України у разі набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України
власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушень не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку про задоволення
позовних вимог відповідно до варіанту
№ варіанту № 1 додатку 8 до висновку
експерта № 2/13 судової
земельно-технічної експертизи від 20
червня 2014 року.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК
України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, ст. 120,
152 Земельного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_1 земельну ділянку
площею 148,9 кв.м. (позначену на плані
зеленим кольором в додатку 8 до
висновку експерта № 2/13 судової
земельно-технічної експертизи від 20
червня 2014 року).

Виділити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
земельну ділянку площею 342,7 кв.м.
(позначену на плані блакитним кольором
в додатку 8 до висновку експерта № 2/13
судової земельно-технічної експертизи
від 20 червня 2014 року).

Виділити ОСОБА_5 земельну ділянку
площею 167,7 кв.м. (позначену на плані
рожевим кольором в додатку 8 до
висновку експерта № 2/13 судової
земельно-технічної експертизи від 20
червня 2014 року).

Виділити у спільне користування ОСОБА_1
та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 6,6
кв.м. (позначену на плані жовтим
кольором в додатку 8 до висновку
експерта № 2/13 судової
земельно-технічної експертизи від 20
червня 2014 року).

Додаток 8 до висновку експерта № 2/13
судової земельно-технічної експертизи
від 20 червня 2014 року є невід'ємною
частиною даного рішення.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Черкаського
апеляційного суду протягом десяти днів
з моменту його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий: