Черкаський районний суд Черкаської
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2014 року
м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської
області в складі:

головуючого судді
Смоляра О.А.

при секретарі
Зарубі Н.М.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Червонослобідської сільської
ради, третя особа: ОСОБА_3 про визнання
особистою приватною власністю
будівельних матеріалів, обладнань та
конструктивних елементів з яких
складається об'єкт незавершеного
будівництва та зустрічним позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_2,
Червонослобідська сільська рада про
витребування майна із чужого
незаконного володіння,суд, -

ВСТАНОВИВ:

14 березня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2,
Червонослобідської сільської ради,
третя особа: ОСОБА_3 про визнання
особистою приватною власністю
будівельних матеріалів, обладнань та
конструктивних елементів з яких
складається об'єкт незавершеного
будівництва, мотивуючи свої вимоги тим,
що 24 квітня 1997 року йому було надано
витяг з рішення Червонослобідської
сільської ради народних депутатів № 26,
згідно якого рішенням сесії
Червонослобідської сільської ради №
2-22 від 29.12.1994 р. йому надано земельну
ділянку площею 0,15 га під індивідуальну
забудову.

Починаючи з 2006 року він розпочав
самовільне будівництво будинку на
даній земельній ділянці, якій
присвоєно вуличний номер АДРЕСА_1,
Черкаського району, Черкаської
області.

В 2006 році ним був викопаний фундамент, в
2007 році даний фундамент був залитий, в
2008 р. збудовані стіни з ракушняка та
зроблені перестінки в будинку, в 2009 р.
ним було зроблено кришу. З осені 2012 року
по 2014 рік ним були утеплені стіни,
зроблена огорожа, погріб, залитий
фундамент під гараж та сарай, зроблена
ванна кімната в будинку.

18.06.2009 році рішенням
Червонослобідської сільської ради №
38-28 відповідач 1 ОСОБА_2 став власником
даної земельної ділянки по АДРЕСА_2

23.10.2010 року відповідачу 1 ОСОБА_2 був
виданий Державний акт на право
власності на земельну ділянку для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд по АДРЕСА_2 Черкаського району,
Черкаської області, площею 0,1608 га.

07.03.2013 року позивач, ОСОБА_1, став
власником даної земельної ділянки по
АДРЕСА_2 Черкаського району, Черкаської
області, що підтверджується Витягом з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію прав власності №
1054097.

За період з 18.06.2009 р. по 07.03.2013 р.
перебування земельної у власності
відповідача 1 ОСОБА_2, позивач за власні
кошти здійснював будівництво будинку.
ОСОБА_2 ніяких особистих коштів в
будівництво будинку не витрачав.

18.10.2013 року позивач отримав технічний
паспорт на садибний житловий будинок
по АДРЕСА_1 Черкаського району,
Черкаської області, який розроблений
інженером з інвентаризації нерухомого
майна ФОП ОСОБА_4

На даний час садибний житловий будинок
по АДРЕСА_1 Черкаського району,
Черкаської області являється
самовільно збудованим і не зданий в
експлуатацію, так як зараз ведуться
будівельні (внутрішні) роботи в
будинку, тобто відсутні право
установчі документи. Просить суд,
визнати за ним, ОСОБА_1, особистою
приватною власністю будівельні
матеріали, обладнання та конструктивні
елементи з яких складається об'єкт
незавершеного будівництва по АДРЕСА_1
Черкаського району, Черкаської
області.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_16.
позовні вимоги підтримав та просив суд
задовольнити з підстав, викладених в
позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_17
позовні вимоги визнала та не заперечує
проти задоволення позову.

Представник Червонослобідської
сільської ради в судове засідання не
з'явився, однак надіслав до суду заяву в
якій просив суд розглядати справу без
його участі, позовні вимоги визнав та
не заперечував проти задоволення
позову.

Третя особа ОСОБА_3 та її представник
ОСОБА_7 позовні вимоги не визнали на
підставі обставин що викладені в
зустрічному позові

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3
до ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_2,
Червонослобідська сільська рада про
витребування майна із чужого
незаконного володіння, мотивувала свої
вимоги тим, що 09 листопада 2002 року між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено шлюб,
який розірвано згідно рішення
Черкаського районного суду Черкаської
області від 01 листопада 2012 року.
Відповідно до рішення
Червонослобідської сільської ради від
18 червня 2009 року № 38-28 ОСОБА_2 було
надано у власність земельну ділянку,
площею 0,1608 га, за адресою: АДРЕСА_1 для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд. Дана обставина підтверджується
копією державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 516960 від 23 березня 2010 року. З метою
отримання дозвільних документів на
будівництво, 25 листопада 2010 року
подружжя звернулося до Черкаської
районної державної адміністрації із
заявою про погодження намірів забудови
земельної ділянки за вказаною адресою.
За час шлюбу, на цій земельній ділянці
подружжям було побудовано житловий
будинок, що складається з вітальні,
трьох спалень, двох передпокоїв, кухні,
ванни та туалету, загальною площею
приблизно 120 кв.м., який не було введено
в експлуатацію у зв'язку із
ускладненням сімейних відносин.
Просить суд, витребувати у ОСОБА_1
матеріали, обладнання та інше майно, що
було використане у процесі будівництва
будинку за адресою: по АДРЕСА_1
Черкаського району, Черкаської
області.

В судовому засіданні позивач за
зустрічним позовом ОСОБА_3 ОСОБА_3 та її
представник ОСОБА_7 позовні вимоги не
визнали, просили суд задовольнити
зустрічний позов з підстав, що в ньому
викладені.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові матеріали справи,
суд встановив такі обставини і
відповідні їм правовідносини:

24 квітня 1997 року ОСОБА_1 отримав витяг з
рішення Червонослобідської сільської
ради народних депутатів № 26, згідно
якого рішенням сесії
Червонослобідської сільської ради №
2-22 від 29.12.1994 р. йому за адресою АДРЕСА_1,
Черкаського району, Черкаської
області.надано земельну ділянку площею
0,15 га під індивідуальну забудову.

Починаючи з 2006 року він розпочав
самовільне будівництво на даній
земельній ділянці, в 2009 р. ним було
збудовано кришу на будинку, що
підтверджується договором на
виконання робіт з улаштування покрівлі
даху житлового будинку від 15 травня 2009
року, актом приймання виконаних
будівельних робіт від 04 серпня 2009 року
та товарними чеками на придбання
будівельних матеріалів.

18.06.2009 році рішенням
Червонослобідської сільської ради №
38-28 відповідач 1 ОСОБА_2 став власником
даної земельної по АДРЕСА_1 Черкаського
району, Черкаської області.

23.10.2010 року відповідачу 1 ОСОБА_2 був
виданий Державний акт на право
власності на земельну ділянку для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд по АДРЕСА_2 Черкаського району,
Черкаської області, площею 0,1608 га.

07.03.2013 року позивач, ОСОБА_1, став
власником даної земельної ділянки по
АДРЕСА_2 Черкаського району, Черкаської
області, що підтверджується Витягом з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію прав власності №
1054097 та договором дарування земельної
ділянки від 07.03.2013 року, який
зареєстровано в реєстрі за № 1019.

За період з 18.06.2009 р. по 07.03.2013 р.
перебування земельної у власності
відповідача 1 ОСОБА_2, позивач за власні
кошти здійснював будівництво будинку.
ОСОБА_2 ніяких особистих коштів в
будівництво будинку не витрачав, а лише
допомагав - дані обставини були визнані
представником відповідача ОСОБА_2
ОСОБА_17

18.10.2013 року позивач ОСОБА_1 отримав
технічний паспорт на садибний житловий
будинок по АДРЕСА_1 Черкаського району,
Черкаської області, який розроблений
інженером з інвентаризації нерухомого
майна ФОП ОСОБА_4

На даний час садибний житловий будинок
по АДРЕСА_1 Черкаського району,
Черкаської області являється
самовільно збудованим і не зданий в
експлуатацію, так як ведуться
будівельні (внутрішні) роботи в
будинку.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3
як на підставу зустрічного позову
посилалась на те, що спірний будинок
був побудований нею та ОСОБА_2 під час
шлюбу обґрунтовуючи даний факт тим, що
під час шлюбу вона працювала,
отримувала заробітну плату, та
показаннями свідків.

Так допитані в судовому засіданні
свідки ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11
показали, що вони є родичами чи
близькими знайомими ОСОБА_3, деякі з них
безпосередньо приймали участь в
будівництві шляхом особистої участі -
будували стіни та кришу. Жоден із
свідків не змогли точно вказати в якому
році і за чії кошти будувався будинок.
Надана в судовому засіданні довідка
про заробітну плату ОСОБА_12 в даному
випадку не може бути допустимим та
достатнім доказом того, що вона
приймала участь в будівництві спірного
будинку, як і сам факт перебування в
шлюбі з ОСОБА_2 представник якого в
судовому засіданні заперечив факт
участі подружжя в будівництві. Будь
яких інших доказів в обґрунтування
зустрічного позову нею не надано.

Відповідно до ч.2 ст. 375 ЦК України:
власник земельної ділянки набуває
право власності на зведені ним будівлі,
споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ч.1, ч.3 ст. 331 ЦК України: 1. Право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі.

3. До завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

П.4 Постанови Пленуму Верховного суду
України № 7 від 04.10.1991 року «Про
практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» передбачає, що земельна
ділянка для будівництва жилого
будинку і господарських будівель
надається громадянину у приватну
власність, участь інших осіб у
будівництві не створює для них права
приватної власності на жилий будинок,
крім випадків, коли це передбачено
законом.

Виходячи зі змісту частин першої,
другої статті 331 ЦК, частини першої
статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 07 лютого 2002 року №
7/5 (зі змінами і доповненнями станом на
22 січня 2009 року), право власності на
новостворене нерухоме майно виникає у
особи, яка створила це майно, після
закінчення будівництва об'єкта
нерухомості, введення його в
експлуатацію, отримання свідоцтва про
право власності та реєстрації права
власності.

До виникнення права власності на
новозбудоване нерухоме майно право
власності існує лише на матеріали,
обладнання та інше майно, що було
використано в процесі будівництва
(частина третя статті 331 ЦК).

Суд оцінивши наявні у справі докази на
підставі свого внутрішнього
переконання та за критеріями їх
належності, допустимості і
достовірності, давши належну оцінку
поясненням сторін, приходить до
висновку що первісний позов підлягає
до задоволення, а зустрічний позов не
підлягає до задоволення оскільки в
судовому засіданні доведено, що
позивач ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки по АДРЕСА_1 Черкаського району,
Черкаської області, та оскільки за свої
кошти збудував будинок, що є об'єктом
незавершеного будівництва, то
відповідно і є власником будівельних
матеріалів, обладнання та
конструктивних елементів з яких
складається цей об'єкт незавершеного
будівництва, зустрічний позов ОСОБА_3
не підлягає до задоволення з
викладених вище підстав.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10,60,213-215 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Червонослобідської сільської ради,
третя особа: ОСОБА_3 про визнання
особистою приватною власністю
будівельних матеріалів, обладнань та
конструктивних елементів з яких
складається об'єкт незавершеного
будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
будівельні матеріали, обладнання та
конструктивні елементи з яких
складається об'єкт незавершеного
будівництва по АДРЕСА_1 Черкаського
району, Черкаської області.

В задоволенні зустрічного позову
ОСОБА_3 до ОСОБА_1, треті особи ОСОБА_2,
Червонослобідська сільська рада про
витребування майна із чужого
незаконного володіння - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до судової палати
у цивільних справах Апеляційного суду
Черкаської області через Черкаський
районний суд Черкаської області шляхом
подання у десятиденний строк
апеляційної скарги з дня проголошення
рішення.

Суддя: О. А. Смоляр