Справа № 298/770/14-ц
Номер провадження 2/298/202/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 серпня 2014 року
смт. Великий Березний

Великоберезнянський районний суд
Закарпатської області в складі:

головуючої - судді Лютянської
М.С.

при секретарі Чорняковій О.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.Великий
Березний цивільну справу за позовом
публічного акціонерного товариства
комерційний банк «Приватбанк» до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство
комерційний банк «Приватбанк»
звернулося до суду з позовом до
ОСОБА_1про звернення стягнення на
предмет іпотеки та виселення. В позові
посилається на те, що 07.04.2008 року між
ПАТ КБ « ПриватБанк» та ОСОБА_1 було
укладено договір № К048-08/Ф та отримано
кредит у розмірі 30000,00 дол.США зі
сплатою відсотків за користування
кредитом у розмірі16,6% на рік на суму
залишку заборгованості за кредитом з
кінцевим терміном повернення 07.04.2013
року. Відповідач зобов'язання за
вказаним договором належним чином не
виконав, що призвело до збитків
позивача, які мають вираз у залученні
позивачем вільних коштів до страхового
резерву, створеного в забезпечення
простроченої заборгованості
позичальника та нести витрати по
сплаті податків та інших обов'язкових
платежів з цих коштів. У зв'язку з
зазначеними порушеннями зобов'язань за
кредитним договором відповідач станом
на 17.01.2014 року має заборгованість 31345,94
доларів США. В забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором ПАТ
КБ « Приватбанк» і відповідач 07.04.2008
року уклали договір іпотеки. Згідно з
договором іпотеки відповідач надав в
іпотеку нерухоме майно , а саме: будинок
загальною площею 513,70кв.м., який
розташований за адресою : Закарпатська
область, АДРЕСА_1. Майно належить
відповідачу на праві власності на
підставі договору дарування.
Обумовлена сторонами договору іпотеки
ціна предмету іпотеки дорівнює 216430,00
грн. Позивач просить в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором звернути стягнення на
предмет іпотеки та виселити
відповідача та інших осіб, які
зареєстровані або проживають в
житловому будинку(предмет іпотеки) і
стягнути з відповідача судовий збір по
справі.

В судове засідання представник
позивача не з'явився однак надіслав
заяву про розгляд справи у його
відсутності. Позов підтримує повністю
просить його задовольнити.

В судове засідання відповідач
ОСОБА_1 не з'явився, надіслав заяву про
розгляд справи у його відсутності, не
заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд
дійшов до такого висновку.

В судовому засіданні встановлено,
що 07.04.2008 року між ПАТ КБ « ПриватБанк»
та ОСОБА_1 був укладений кредитний
договір № КО48-08/Ф, за умови якого банк
надав ОСОБА_1 кредит в сумі 30000,00 Доларів
США зі сплатою відсотків за
користування кредитом в розмірі16,6% на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 07.04.2013 року. В забезпечення
виконання зобов'язання за кредитним
договором публічне акціонерне
товариство комерційний банк
«Приватбанк» та відповідач ОСОБА_1
уклали іпотечний договір від 15.04.2008
року. За вказаним договором іпотеки
банку передано в іпотеку нерухоме
майно вартістю 216430,00 грн., а саме:
будинок загальною площею 513,70 кв.м., який
розташований за адресою Закарпатська
область АДРЕСА_1 що належить
відповідачу ОСОБА_1 на праві власності
на підставі договору дарування.

Згідно положень договору іпотеки
у випадку невиконання Іпотекодавцем
зобов'язань за цим або кредитним
договором банк набуває права звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Також встановлено, що ОСОБА_1
всупереч умов вищевказаного
кредитного договору неналежно
виконував взяті на себе зобов'язання в
частині щомісячного здійснення
платежів суми кредиту та відсотків за
користування грошовими коштами,
порушивши права позивача, який
вимушений був з цих підстав звернутися
до суду за захистом порушених прав.

Факт наявності у відповідача
ОСОБА_1 перед позивачем заборгованості
за зазначеними договорами
стверджується наявними у справі
вищевказаними доказами та розрахунком
заборгованості з погашення кредиту та
відсотків боржником ОСОБА_1, згідно
якого загальна сума заборгованості
складає станом на 17.01.2014 року 31345,94
доларів США яка складається з
наступного: - 16893,73 Долар США -
заборгованість за кредитом; - 5856,22 Долар
США - заборгованість по процентам за
користування кредитом; - 117,41 Долар США -
заборгованість по комісії за
користування кредитом; - 8478,58 Долар США -
пеня за несвоєчасність виконання
зобов'язань за договором.

Правовідносини між сторонами
випливають із зобов'язань, що виникають
внаслідок договору, які врегульовані
нормами глави 48 ЦК України, зокрема
згідно вимог статті 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України до
відносин за кредитним договором
застосовуються положення параграфа 1
глави 71 цього Кодексу, якщо інше не
встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору.

Згідно п. п.2.2.1. - 2.2.5. кредитного
договору ОСОБА_1 взяв на себе
зобов'язання використати кредит за
цільовим призначенням і погасити
заборгованість по кредиту та процентах
перед банком, відповідно до
розробленого графіку погашення,
своєчасно сплачувати кредит, проценти
за користування кредитом, суми
неустойки в порядку, передбаченому цим
Договором.

Згідно додаткової угоди №1 до
кредитного договору № К048-08/Ф від 07.04.2008
року укладеної між ПАТ КБ « ПриватБанк»
та ОСОБА_1 п.7.4. Кредитного договору при
порушенні позичальником зобов'язань по
погашенню кредиту, передбачених п.п.
1.1,2.2.4.,2.3.3 цього Договору. Позичальник
сплачує банку відсотки за користування
кредитом у розмірі 43,0% річних,
розраховані на суму непогашеної в
строк заборгованості за кредитом.

Статтею 1050 ЦК України передбачено
наслідки порушення договору
позичальником, зокрема, в разі
несвоєчасної сплати відсотків за
користування кредитом, датою
остаточного повернення всіх коштів за
кредитом є шістдесятиденний
календарний день від дня нарахування
відсотків, що не сплачені у
встановлений цим договором строк, але
не пізніше дати кінцевого терміну
повернення кредиту та відсотків за ним.
Оскільки, позичальником тривалий час
(більше шістдесяти днів) не сплачуються
відсотки за користування кредитом,
термін повернення всієї суми
отриманого та неповернутого кредиту
настав.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Статтею 627 ЦК України передбачено,
що відповідно до ст. 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно ст. 628 ЦК України , зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства.

Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Разом з цим, згідно ст. 589 ЦК України,
у разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави.

Згідно ст. 590 ЦК України звернення
стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до ст. 575 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Згідно ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Відповідно до договору іпотеки
який укладений між ПАТ КБ « ПриватБанк»
та ОСОБА_1 15.04.2008 року предметом цього
договору є нерухоме майно, а саме
нежитлове приміщення - пункт
технічного обслуговування
автомобілів, загальною площею 513,7 кв.м.,
яке складається з будівлі пункту
технічного обслуговування
автомобілів, цегляна площею 303,2 кв.м.;
навіс- I, змішані, 167,3 кв.м. та навіс-II,
змішані, 126,8 кв.м., яка знаходиться в
АДРЕСА_1 Закарпатської області. Цільове
призначення предмету іпотеки
нежитлова нерухомість. Сторони цього
договору визначили, що вартість
предмета іпотеки складає 216430,00 гривень.

Відповідно до ст.. 39 Закону України
« Про іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ст.. 38
цього закону, яка передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Названі та інші повноваження надані
іпотекодержателю іпотекодавцем на
здійснення дій з продажу предмету
іпотеки від імені іпотекодавця
будь-якій особі-покупцеві у разі
порушення основного зобов'язання
містяться у договорі іпотеки,
укладеному між відповідачем та
позивачем, у розділі, що містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя. На момент укладення
договору іпотеки сторони прийшли до
взаєморозуміння, що перелік зазначених
у договорі іпотеки повноважень з
продажу предмету іпотеки
іпотекодержателем не є вичерпним.

Судом також встановлено, що
позивач, до звернення із позовом до
суду, з метою надання можливості
відновити платіжну дисципліну за
кредитним зобов'язанням, надіслав
повідомлення-вимогу
боржнику-відповідачу ОСОБА_1 про
порушення основного зобов'язання та
іпотечного договору з вимогою, що у
випадку невиконання або неналежного
виконання порушеного зобов'язання в
тридцяти денний строк з дня отримання
цієї вимоги, ПАТ КБ « ПриватБанк» зі
спливом цього строку має намір продати
предмет іпотеки, уклавши відповідний
договір купівлі-продажу з будь-якою
особою-покупцем, або звернути
стягнення на предмет іпотеки у
будь-який інший спосіб, передбачений
законодавством України, кредитним
договором та договором іпотеки.

Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України «
Про іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення.

Як вбачається з договору іпотеки
укладеного 15.04.2008 року предметом
іпотеки є нерухоме майно, а саме
нежитлове приміщення - пункт
технічного обслуговування
автомобілів, загальною площею 513,7 кв.м.

За таких обставин, суд вважає, що
позов публічного акціонерного
товариства комерційний банк
«Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення підлягає до часткового
задоволення.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України
з відповідача підлягає стягненню
сплачений позивачем судовий збір.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.15, 60, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України,
ст.ст.530, 672, 625, 1050 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов публічного акціонерного
товариства комерційний банк
«Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення - задовольнити частково.

В рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ К048-08/Ф від 07.04.2014 року, в розмірі 31345, 94
доларів США, що за курсом 7.99 відповідно
до службового розпорядження НБУ від
17.01.2014 року складає 250454,06 грн.:

Звернути стягнення на предмет
іпотеки, а саме: нежитлове приміщення -
пункт технічного обслуговування
автомобілів загальною площею 513,7 кв.м.
яке складається з будівлі пункту
технічного обслуговування
автомобілів, цегляна площею 303,2 кв.м.;
навіс-I змішані, 167,3 кв.м. та
навіс-II,змішані, 126,8 кв.м., яка
знаходиться в АДРЕСА_1 Закарпатської
області, що належить іпотекодавцю на
праві власності на підставі договору
дарування, шляхом продажу вказаного
предмету іпотеки ПАТ КБ « ПриватБанк» (
49094 м. Дніпропетровськ вул.. Набережна
Перемоги,50, ) з
укладанням від імені ОСОБА_1 мешканця
АДРЕСА_1 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою особою
покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з проведенням
дій щодо коригування технічної
документації відповідно до поточного
стану нерухомості, її перепланування
та перебудови, з проведенням дій щодо
оформлення та з отриманням
кадастрового номеру земельної ділянки,
з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах та організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення публічним акціонерним
товариством комерційний банк
«Приватбанк» всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
комерційний банк «Приватбанк» судовий
збір в розмірі 2626(дві тисячі шістсот
двадцять шість) грн.34 коп.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Закарпатської
області протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Головуюча

Лютянська М.С.