Справа № 509/454/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Козирського
Е.С.,

при секретарі Мочернюк В.В.,

за участю: представника позивача
ОСОБА_1; представників відповідача
ОСОБА_2 - ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Овідіополь
цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до
Обслуговуючого кооперативу
Житлово-будівельного кооперативу
«Авангардівський», ОСОБА_2, за участі
третіх осіб: ОСОБА_6, ОСОБА_7, про
визнання попереднього договору
недійсним та стягнення грошових
коштів, -

ВСТАНОВИВ:

До Овідіопольського районного суду
Одеської області звернувся позивач з
позовною заявою, якою, з урахуванням
уточнень, просить суд визнати
недійсним попередній договір від 11.11.2010
року, укладений між ОК ЖБК
«Авангардівський», який діяв від імені
ОСОБА_2 та ОСОБА_5, застосувати правила
реституції стягнувши солідарно з ОК
ЖБК «Авангардівський» та ОСОБА_2 на
користь ОСОБА_5 гроші в сумі 76 400 доларів
США - еквівалент 907632,00 грн. та стягнути
солідарно з ОК ЖБК «Авангардівський»
та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_5 судові
витрати в розмірі 3670,40 грн., посилаючись
на наступне.

11 листопада 2010 року між ОК ЖБК
«Авангардівський» та ОСОБА_5 був
укладений попередній договір. За
умовами укладеного договору ОК ЖБК
«Авангардівський» взяв на себе
зобов'язання в майбутньому укласти з
ОСОБА_5 договір купівлі-продажу
(основний договір), згідно з яким
зобов'язується передати у власність
останньому земельну ділянку площею 0,03
гектарів, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, збудувати будинок площею 96,7
кв. м. на цій земельній ділянці. А ОСОБА_5
в свою чергу зобов'язується сплатити за
зазначену земельну ділянку та житловий
будинок грошову суму у розмірі 80300,00
доларів США.

Земельна ділянка площею 0,03 гектарів, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
належала ОСОБА_2 на підставі Державного
акту на право власності на земельну
ділянку (бланк серії ЯЛ №221874), виданого
Овідіопольською районною державною
адміністрацією Одеської області 06
вересня 2010 року на підставі
розпорядження Овідіопольської
районної держадміністрації Одеської
області від 03.11.2009 року за №1277, заяви
від 05.07.2010 року, справжність підпису
засвідчено приватним нотаріусом
Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_8 за реєстровим №837 та
розпорядження Овідіопольської
районної державної адміністрації
Одеської області від 13.07.2010 року за №764
та зареєстрованого відділом
Держкомзему у Овідіопольському районі
Одеської області в Книзі записів
реєстрації Державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
Договорів оренди землі за № 77 від
13 вересня 2010 року, що підтверджується
Витягом з Поземельної книги про
земельну ділянку №3788 від 27.08.2012 року.

З метою вирішення будь-яких питань, що
стосуються земельної ділянки
загальною площею 1,9215га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2
уповноважив ОСОБА_7 довіреністю від
21.05.2010 року, посвідченою приватним
нотаріусом Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_8, зареєстровано у реєстрі за № 537.

В подальшому між ОСОБА_7 та ОК ЖБК
«Авангардівський» був укладений
договір доручення від 01.10.2010 року, за
умовами якого ОСОБА_7 передав ОК ЖБК
«Авангардівський» право укладати
попередні договори та отримувати
авансові платежі щодо земельних
ділянок, які були утворені шляхом
поділу земельної ділянки загальною
площею 1,9215га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов попереднього
договору ОСОБА_5 здійснив платежі на
суму 74600,00 доларів США, однак основний
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, що знаходиться за адресою:
масив АДРЕСА_1 та будинку площею 96,7 кв.м.
на цій земельній ділянці укладений не
був.

При цьому, 28 серпня 2012 року ОСОБА_7, який
діяв від імені ОСОБА_2 (продавець) та
ОСОБА_6 (покупець) уклали договір
купівлі-продажу земельної ділянки, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,0300 га, засвідчений приватним
нотаріусом Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_8, зареєстровано в реєстрі №1270.

Позивач зазначає, що внаслідок
неправомірних дій відповідачів йому
була завдана майнова шкода.

Представник відповідача ОК ЖБК
«Авангардівський» у судовому
засіданні позовні вимоги не визнав,
надав заперечення посилаючись на
наступне.

Договір купівлі-продажу земельної
ділянки, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, площею 0,0300 га від 28 серпня 2012
року, укладений між ОСОБА_7, який діяв
від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_6 був вчинений
за згодою позивача. При цьому кошти, які
сплатив позивач відповідно до
попереднього договору від 11.11.2010 року
йому надала його дружина, ОСОБА_11.

Представник відповідача ОСОБА_2 у
судовому засіданні позовні вимоги не
визнала, надала заперечення
посилаючись на наступне.

Попереднього договору від 11.11.2010 року,
укладений між ОК ЖБК «Авангардівський»
та ОСОБА_5 є удаваним правочином,
оскільки фактично був укладений
договір підряду. Також представник
відповідача ОСОБА_2 зазначає, що ОК ЖБК
«Авангардівський» при укладанні
попереднього договору від 11.11.2010 року,
діяв поза межами своїх повноважень,
наданих останньому договором
доручення від 01.10.2010 року.

Третя особа ОСОБА_7 в судове засідання
не з'явився, про час та місце слухання
справи повідомлявся належним чином,
причини неявки суду не відомі.

Третя особа ОСОБА_6 надала заяву в якій
позов не визнала, просила справу
розглянути без її участі.

Вислухавши пояснення учасників
судового процесу, дослідивши матеріали
справи, надавши оцінку поданим доказам,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню.

По справі встановлені наступні
фактичні обставини.

11 листопада 2010 року між ОК ЖБК
«Авангардівський» (продавець), в особі
голови правління Бодневим Ігорем
Анатолійович, що діяв на підставі
статуту та ОСОБА_5 (покупець) був
укладений попередній договір простої
письмової форми, нотаріально не
посвідчений.

Відповідно до п.1 попереднього договору
продавець зобов'язується в майбутньому
відповідно до вимог чинного
законодавства України та умов цього
договору укласти з покупцем договір
купівлі-продажу (основний договір),
згідно якого зобов'язується передати у
власність покупцю земельну ділянку
площею 0,03 гектарів, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що є власністю
продавця відповідно до Державного акту
на право власності на землю, та
житловий будинок за цією ж адресою,
який буде збудований на цій земельній
ділянці, відповідно до проекту Нивки 2
площею 96,7 кв.м., на ділянці АДРЕСА_1, а
покупець зобов'язується прийняти у
власність земельну ділянку, житловий
будинок та сплатити за неї грошову суму
у розмірі 80300,00 доларів США.

Повноваження укладати відповідно
договори ОК ЖБК «Авангардівський»
набув на підставі договору доручення
від 01.10.2010 року, за умовами якого ОСОБА_7
доручає, а ОК ЖБК «Авангардівський»
зобов'язується від імені довірителя
проводити переговори щодо продажу
належних громадянину ОСОБА_2 земельних
ділянок, які були утворені шляхом
поділу земельної ділянки загальною
площею 1,9215га, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1 в тому числі з правом
підписання попередні договори та
отримання авансових платежів (п.1.1
договору доручення).

В свою чергу ОСОБА_7 набув право діяти
від імені ОСОБА_2 на підставі
довіреності від 21.05.2010 року,
посвідченою приватним нотаріусом
Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_8, зареєстровано у реєстрі за № 537.
Відповідно до довіреності ОСОБА_2 надав
право ОСОБА_7 розписуватись за його,
зокрема, але не виключно,- підписати
договори купівлі-продажу на умовах, які
йому попередньо відомі, і не потребують
будь-якого додаткового узгодження зі
ним, а також у випадках, що будуть
визначатися представником самостійно -
попередній договір у тому числі з
отриманням суми авансу, отримувати
належні йому від продажу гроші (у тому
числі авансові платежі). Довіреність
видана з правом передоручення
повноважень третім особам строком на
три роки та дійсна до 21.05.2013 року.

Відповідно до умов попереднього
договору ОСОБА_5 здійснив платежі на
суму 76.400 доларів США - еквівалент 907632,00
грн., що підтверджується відповідними
квитанціями. Сторонами даний факт не
заперечувався.

При цьому, 28 серпня 2012 року ОСОБА_7, який
діяв від імені ОСОБА_2 (продавець) та
ОСОБА_6 (покупець) уклали договір
купівлі-продажу земельної ділянки, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,0300 га, засвідчений приватним
нотаріусом Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_8, зареєстровано в реєстрі №1270.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до вимог статей 635, 657 ЦК
України, попередній договір
купівлі-продажу земельної ділянки має
бути укладений у письмовій формі з
обов'язковим нотаріальним
посвідченням, оскільки попередній
договір укладається у формі,
встановленій для основного договору.

У разі недодержання вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемний (ст. 220 ЦК
України).

Відповідно до вимог ст. 236 ЦК України,
нікчемний правочин або правочин,
визнаний судом недійсним, є недійсним
із моменту його вчинення. Якщо за
недійсним правочином права та
обов'язки передбачались лише на
майбутнє, можливість настання їх у
майбутньому припиняється.

Стаття 216 ЦК України зазначає, що у разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.

При цьому суд не приймає до ували
твердження представника відповідача
ОК ЖБК «Авангардівський», що нібито
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, площею 0,0300 га від 28 серпня 2012
року, укладений між ОСОБА_7, який діяв
від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_6 був вчинений
за згодою ОСОБА_5, а кошти, які сплатив
ОСОБА_5 згідно із попереднім договором
від 11.11.2010 року йому надала його
дружина, ОСОБА_11, оскільки жодного
доказу в підтвердження вказаної
обставини надано не було.

Суд дійшов висновку, що попередній
договір від 11.11.2010 року є нікчемним, а
тому не може бути підставою для
виникнення прав та обов'язків.

Також, суд вважає, що ОК ЖБК
«Авангардівський» при укладанні
попереднього договору від 11.11.2010 року
діяв поза межами своїх повноважень
делегованих йому в відповідності до
довіреності від 21.05.2010 року, виданою
ОСОБА_2 ОСОБА_7 та договором доручення
від 01.10.2010 року, укладеним між ОК ЖБК
«Авангардівський» та ОСОБА_7

З наведених підстав суд приходить до
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню частково, оскільки в
матеріалах справи є документи, які
підтверджують факт передачі ОСОБА_5
грошових коштів в розмірі 76 400 доларів
США - еквівалент 907632,00 грн., які
підлягають поверненню, оскільки в
подальшому між ОСОБА_5 та ОК ЖБК
«Авангардівський» чи ОСОБА_2 не був
укладений основний договір
купівлі-продажу земельної ділянки, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,0300 га. При цьому належних та
відповідних підстав стягнення
зазначених коштів в солідарному
порядку, крім з ОК ЖБК
«Авангардівський», з ОСОБА_2 судом не
встановлено.

Керуючись вимогами ст. ст. 15, 16, 216, 220, 236,
635, 657 ЦК України, ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 209,
212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_5 до
Обслуговуючого кооперативу
Житлово-будівельного кооперативу
«Авангардівський», ОСОБА_2 про визнання
попереднього договору недійсним та
стягнення грошових коштів -
задовольнити частково.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу
Житлово-будівельного кооператив
«Авангардівський» на користь ОСОБА_5
гроші в сумі 76.400 (Сімдесят шість тисяч
чотириста) доларів США, що в
еквіваленті складають 907632 (Дев'ятсот
сім тисяч шістсот тридцять дві) гривні.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу
Житлово-будівельного кооператив
«Авангардівський» на користь ОСОБА_5
судові витрати в розмірі 3670,40 грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Овідіопольський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення, або
отримання рішення стороною по справі,
яка не була присутня в судовому
засіданні при його проголошенні.

Суддя:
/Є.С.Козирський/