Маловисківський районний суд
Кіровоградської області
Маловисківський районний
суд Кіровоградської області
Справа № 392/1404/14-ц
Провадження № 2/392/509/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2014 Маловисківський районний суд
Кіровоградської області у складі:

Головуючої: судді Кавун Т.В.

при секретарі Касьян З.А.

з участю представників сторін

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Мала Виска
справу за позовом ОСОБА_1 до
Фермерського господарства "
Березівське" про розірвання договору
оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

01.07.2014 року позивач звернувся до
суду з вказаним позовом, посилаючись на
те, що між ОСОБА_2 та ФГ " Березівське"
було укладено договір оренди
земельної ділянки, площею 4,4 га ріллі,
яка розташована на території
Хмелівської сільської ради
Маловисківського району. Даний договір
було укладено на 10 років. Пунктом 40
даного договору передбачено, що
перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до другої особи, а
також реорганізація юридичної особи-
орендаря є підставою для зміни умов або
розірвання договору. ІНФОРМАЦІЯ_1 року
ОСОБА_2 померла. Після її смерті вона
прийняла спадщину, до складу якої
входить земельна ділянка, що перебуває
в оренді у відповідача. У зв"язку з цим
просить суд розірвати договір оренди
та стягнути сплачений судовий збір.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав,
посилаючись на обставини викладені в
позові.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав, посилаючись на те, що
умовами договору передбачено, що
розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається та крім того, в оригіналі
договору орендаря та відділу
Держземагенства в Маловисківського
району в пункті 40 зазначено, що перехід
права власності до іншої особи не є
підставою для розірвання договору.
Також, зазначивши, що лише з цих підстав
договір не може бути розірвано, так як
дана обставина не є самостійною
підставою для розірвання договору
оренди.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення сторін, судом
встановлено наступні обставини.

22.10.2009 року між ОСОБА_2 та ФГ "
Березівське" було укладено договір
оренди землі, площею 4,40 га, строком на 10
років, зареєстрований 28.01.2010 року у
Маловисківському районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
" Центр Державного земельного кадастру
при Держкомземі України" про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 04.10 374 00002.

Пунктом 40 даного договору
передбачено, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи, а також
реорганізація юридичної особи-
орендаря є підставою для зміни умов або
розірвання договору.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 померла,
та після її смерті спадщину прийняла
ОСОБА_1, що вбачається з свідоцтва про
право на спадщину за законом від 10.12.2013
року.

06.06.2014 року позивач звернулася до
ФГ " Березівське" з заявою про
розірвання договору оренди укладеного
між ним та ОСОБА_2 на підставі п. 40
даного договору оренди. Але отримала
відмову.

З оглянутих в судовому засіданні
договорів оренди землі наданих ФГ "
Березівське" та відділом
Дерземагенства в Маловисківському
районі, вбачається, що пунктом 40
договору оренди землі укладеного між
ОСОБА_2 та ФГ " Березівське"передбачено,
що перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до другої
особи, а також реорганізація юридичної
особи- орендаря не є підставою для
зміни умов або розірвання договору.

Крім того, умовами даного
договору, а саме пунктом 39, встановлено
що розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається.

Статтею 32 Закону України " Про
оренду землі" визначено, що перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

Статтями 629, 651 ЦК України,
встановлено, що договір є обов"язковим
для виконання сторонами. Зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Також, пунком 37 та пунктом 38
договору оренди укладеного між ОСОБА_2
та ФГ " Березівське" встановлено, що дія
договору припиняється у разі
закінчення строку, на який його було
укладено; придбання орендарем
земельної ділянки у власність; викуп
земельної ділянки для суспільних
потреб або примусового відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку встановлному
законом; ліквідація юридичної
особи-орендаря.

Дія договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін,
за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов"язків, передбачених
договором та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яка істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Представником позивача в
судовому засіданні не доведено, в силу
ст. 60 ЦПК України, що наявні підстави
передбачені ст. 652 ЦК України, за
наявності яких можуть бути припиненні
договірні відносини шляхом розірвання
договору оренди .

Отже, суд вважає, що пункт 40
даного договору оренди не є
самостійною і достатньою підставою для
припинення договірних відносин, а тому
в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст., 208-209, 212-215 ЦПК
України.

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Фермерського господарства "
Березівське" про розірвання договору
оренди землі, площею 4,4001 га , яка
розташована на території Хмелівської
сільської ради Маловисківського
району Кіровоградської області від
22.10.2009 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ "
Березівське", який зареєстрований у
Малови сківськом у районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
" Центр Державного земельного кадастру
при Держкомземі України" у Державному
реєстрі земель від 28.01.2010 року за
№04.10.3740000С -відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Кіровоградської
області шляхом подання до
Маловисківського районного суду
Кіровоградської області апеляційної
скарги на рішення суду протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Повний текст мотивувального
рішення виготовлено до 16.11.2014 року.

Суддя
Т.В. Кавун