РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2014 року Ленінський районний
суд м. Кіровограда у складі:

головуючого-судді:
Іванової Л.А.

при секретарі:
Береді Я.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Кіровограді
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Кіровоградської міської ради,
управління власності та приватизації
комунального майна Кіровоградської
міської ради, ОСОБА_3 про переведення
прав забудовника в порядку
спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
вищевказаним позовом. В обґрунтування
позовних вимог зазначила, що
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер її чоловік ОСОБА_4,
якому на момент смерті належали:
недобудований житловий будинок
АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 561, 85
кв.м., яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1. Постановою Кіровоградської
районної державної нотаріальної
контори від 03.08.2012 року №790/02-31 їй було
відмовлено у вчиненні нотаріальної дії
- видачі свідоцтва про право на
спадщину за законом, з підстав
відсутності правовстановлюючого
документу на побудований житловий
будинок. Згідно з технічним паспортом
на садибний (індивідуальний) житловий
будинок АДРЕСА_1, виготовленим 29.06.2012
року, вказаний будинок є цілим
незакінченим будівництвом. Позивач
також зазначила, що з даних Реєстру про
право власності на нерухоме майно,
право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 з надвірними будівлями та
спорудами, як ціле незакінчене
будівництво, зареєстроване за
скадкодавцем ОСОБА_4, внаслідок чого
наявне право її чоловіка, як
забудовника, яке за своїм змістом є
майновим правом, після його смерті
підлягає спадкуванню в порядку ст.1218 ЦК
України, в свою чергу, вона, як
спадкоємець за законом має право на
вказане майно в порядку спадкування.
Разом з тим, в реалізації її права на
отримання спадщини існують обставини,
які унеможливлюють її оформлення через
нотаріуса.

З огляду на зазначене вище, позивач
просила передати їй в порядку
спадкування після смерті чоловіка
ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, всі
права забудовника, в т.ч., право здачі та
введення об'єкта нерухомого майна в
експлуатацію, реєстрації права
власності на нерухоме майно, отримання
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно - житловий будинок з
відповідними надвірними будівлями і
спорудами, що знаходиться на земельній
ділянці, площею 561,85 кв.м., розташованій
за адресою: АДРЕСА_1

Ухвалою Ленінського районного суду
м.Кіровограда від 23.01.2014 року залучено
до участі в справі в якості
співвідповідача ОСОБА_3

Представник позивача під час судового
розгляду справи позовні вимоги
підтримав, посилаючись на обставини,
викладені в позові, просив позов
задовольнити.

Представники відповідачів
Кіровоградської міської ради,
управління власності та приватизації
комунального майна Кіровоградської
міської ради до суду не з'явилися,
повідомлені належним чином про дату,
час та місце судового розгляду справи,
представник відповідача
Кіровоградської міської ради в порядку
ч.2 ст.158 ЦПК України подав клопотання
про розгляд справи за відсутності
представника Кіровоградської міської
ради.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, повідомлений належним
чином, подав заяву про розгляд справи
за його відсутності, в якій також
зазначив про визнання позовних вимог.

Заслухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи,
з'ясувавши підстави та предмет позову,
характер спірних правовідносин, прав
та інтересів, за захистом яких
звернувся позивач, виходячи з положень
ст.10 та ст.11 ЦПК України, за якими
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін, які мають
рівні права щодо подання доказів та
доведення перед судом їх
переконливості, при цьому суд
розглядає цивільні справи в межах
заявлених позовних вимог та на
підставі доказів сторін, суд вважає, що
вимоги позивача обгрунтовані,
грунтуються на вимогах закону, у
зв'язку з чим підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.

Стаття 15 ЦК України закріплює право
кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання, в той час
як стаття 16 ЦК України визначає, що
способами захисту цивільних прав та
інтересів, серед інших, є визнання
права.

Судом встановлено та підтверджується
матеріалами справи, що ІНФОРМАЦІЯ_2
помер чоловік позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4,
про що свідчить свідоцтво про смерть
серії НОМЕР_1, виданого 26 жовтня 2009 року
міським відділом по реєстрації смертей
Головного управління юстиції у
Кіровоградській області, актовий запис
№ 2886, з яким позивач зареєструвала шлюб
06 серпня 1978 року в Кальниболотській
сільській раді Новоархангельського
району Кіровоградської області,
актовий запис за №16.

Крім того, судом встановлено, що на
момент смерті спадкодавцю ОСОБА_4
належав об'єкт незакінченого
будівництва - недобудований житловий
будинок АДРЕСА_1, розташований на
земельній ділянці загальною площею 561,
90 кв.м., на підставі рішення
третейського суду м.Кіровограда від
25.08.2005 року, за яким за ОСОБА_4 було
визнано право власності на
недобудований житловий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_1, відсоток
готовності якого складав 70% за
договором купівлі-продажу між ОСОБА_4
та ОСОБА_6

Висновком ОКП «Кіровоградське ООБТІ»
від 29.06.2012 року №1-2093 підтверджується,
що при технічній інвентаризації
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами по АДРЕСА_1,
встановлено, що зазначений житловий
будинок АДРЕСА_1 з надвірними будівлями
належить ОСОБА_4, на підставі рішення
третейського суду м.Кіровограда від
25.08.2005 року. При обстеженні виявлено, що
на земельній ділянці самочинно
побудовані: житловий будинок літ. «А»
(7,08х13,0), 2005 р.п., гараж літ «Г» (4,90х7,08), 2006
р.п.

З матеріалів, наданих позивачем, судом
також встановлено, що 09.12.1997 року на
універсальній товарній біржі
«Інкопмарк» між ОСОБА_7, як Продавцем,
та ОСОБА_6, як Покупцем, було укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна - будівель та споруд за АДРЕСА_1,
розташовані на земельній ділянці
площею 561, 85 кв.м. (реєстраційний номер
договору №226).

Рішенням Ленінського районного суду
м.Кіровограда від 29 березня 2005 року
визнано дійсним договір
купівлі-продажу будівель і споруд,
розташованих за адресою АДРЕСА_1, який
укладено 09.12.1997 року між ОСОБА_6 та
ОСОБА_7, зареєстрований універсальною
товарною біржею «Інкопмарк-контракт»
за №226. Визнано за ОСОБА_6 право
власності на будівлі та споруди із
земельною ділянкою, розташовані за
адресою АДРЕСА_1.

В свою чергу, на підставі рішення
виконавчого комітету Кіровоградської
міської ради народних депутатів «Про
розгляд заяв громадян про надання
дозволу на будівництво нових житлових
будинків і господарських будівель в
існуючих домоволодіннях» №835 від 11.12.1996
року ОСОБА_7 дозволено будівництво
житлового будинку по індивідуальному
проекту в домоволодінні по АДРЕСА_1, та
в подальшому останнім отримано
будівельний паспорт на забудову
земельної ділянки по АДРЕСА_1,
зареєстровано за №1069 від 14.02.1997 року.

Відповідно до технічного висновку по
обстеженню житлового будинку та гаража
по АДРЕСА_1 у м.Кіровограді, виконаний
ПАТ «Проектно-вишукувальний інститут
«Кіровоградагропроект», обстежуваний
житловий будинок літ. «А»
одноповерховий з недобудованою
мансардою, з розмірами у плані 13,0х7,08м,
побудований у 2005 році, до якого , з
торця, приблокований гараж літ. «Г» з
розмірами в плані 4,9х7,08м, гараж
побудований у 2006 році. Технічний стан
житлового будинку І-го поверху,
класифікується як задовільний
(категорія ІІ), будівельні роботи, які
виконані, складають 70%, незавершене
будівництво складає 30%.

З фотокопії спадкової справи до майна
померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 №25/2010,
заведеною 09 березня 2010 року
Кіровоградською районною державною
нотаріальною конторою, вбачається, що з
заявою про прийняття спадщини після
смерті спадкодавця ОСОБА_4 09 березня 2010
року, яка зареєстрована під №71,
звернулася дружина спадкодавця ОСОБА_1
та, відповідно з заявою про відмову від
прийняття спадщини 09 березня 2010 року,
яка зареєстрована під №70, звернувся
син спадкодавця ОСОБА_3, інші
спадкоємці до нотаріальної контори не
зверталися, заяви про прийняття
спадщини або про відмову від прийняття
спадщини не подавали.

Постановою державного нотаріуса
Кіровоградської районної державної
нотаріальної контори Воронько Т.М. від
03.08.2012 року №790/02-31 відмовлено
спадкоємцю ОСОБА_1 у вчиненні
нотаріальної дії - видачі свідоцтва про
право на спадщину за законом на
житловий будинок та земельну ділянку
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд (присадибна
ділянка), що знаходиться в АДРЕСА_1,
після смерті її чоловіка ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_2.

Зазначена постанова мотивована
відсутністю у спадкоємця
правовстановлюючих документів на
побудований житловий будинок.

Крім того, позивач не заявила про
відмову від спадщини, звернувшись з
відповідною заявою до нотаріального
органу, однак в оформленні спадщини та
у видачі свідоцтва про право на
спадщину їй було відмовлено через
відсутність правовстановлюючих
документів щодо належності нерухомого
майна спадкодавцю, зокрема, акту
готовності та відсутності
зареєстрованого права власності на
будинок.

Відповідно до ст.1216 ЦК України
спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця), до
інших осіб (спадкоємців). Спадкування
здійснюється за заповітом або за
законом. До складу спадщини входять усі
права та обов'язки, які належали
спадкодавцеві на момент відкриття
спадщини і не припинилися внаслідок
його смерті (ст.ст.1217, 1218 ЦК України).

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику у справах про спадкування»
від 30.05.2008 року №7 якщо будівництво
здійснювалося згідно із законом, то у
разі смерті забудовника до завершення
будівництва його права та обов'язки як
забудовника входять до складу
спадщини.

Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено,
що об'єкти цивільних прав (тобто і
майнові права) можуть вільно
відчужуватися або переходити від
однієї особи до іншої в порядку
правонаступництва чи спадкування або
іншим чином, якщо вони не вилучені з
цивільного обороту, або не обмежені в
обороті, або не є невід'ємними від
фізичної чи юридичної особи.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації, при
цьому відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України,
якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, то право
власності виникає з моменту державної
реєстрації, при цьому суд враховує, що
право власності на будинок АДРЕСА_1 у
спадкодавця ОСОБА_4 на момент його
смерті було відсутнє, в зв'язку з чим
вирішення питання належності будинку
можливе лише після прийняття його до
експлуатації.

На підставі викладеного, судом
враховуються положення ст.177 ЦК
України, згідно з якими об'єктами
цивільних прав є речі, у рому числі
гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага, а також положення ст.190 ЦК
України, відповідно до якої майном як
особливим об'єктом вважаються окрема
річ, сукупність речей, а також майнові
права та обов'язки. Відповідно до ч.1
ст.178 ЦК України об'єкти цивільних прав,
в т.ч. і майнові права, можуть вільно
відчужуватися або переходити від
однієї особи до іншої в порядку
правонаступництва чи спадкування або
іншим чином, якщо вони не вилучені з
цивільного обороту, або не обмежені в
обороті, або є невід'ємними від
фізичної чи юридичної особи.

За викладених обставин, з урахуванням
позиції по справі інших спадкоємців
першої черги за законом ОСОБА_3, суд
вважає можливим визнання за позивачем
вказаного вище майнового права, раніше
наявного у спадкодавця ОСОБА_4, а саме:
права забудовника щодо житлового
будинку по АДРЕСА_1 у м.Кіровограді, з
правом здачі та введення його в
експлуатацію та отримання документів,
що посвідчують право власності на
зазначений житловий будинок, який
знаходиться на земельній ділянці
загальною площею 561, 85 кв.м.

На підставі вищевикладеного,
відповідно до ст.ст.15, 16, 177, 178, 182, 190, 331,
ст.ст.1216-1218 ЦК України, керуючись ст.ст.
3, 4, 10, 11, 15, 59, 60, 61, 88,213-215, 218 ЦПК України,
Постановою Пленуму Верховного Суду
України «Про судову практику у справах
про спадкування», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Кіровоградської
міської ради, управління власності та
приватизації комунального майна
Кіровоградської міської ради, ОСОБА_3
про переведення прав забудовника в
порядку спадкування, - задовольнити.

Передати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку
спадкування після смерті ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_2, права забудовника, в
тому числі: право здачі об'єкта та
введення об'єкта нерухомості в
експлуатацію, реєстрації права
власності на нерухоме майно та
отримання свідоцтва про право
власності на нерухоме майно - житловий
будинок з відповідними надвірними
будівлями і спорудами, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, та розташований на
земельній ділянці площею 561, 85 кв.м.

Судові витрати по справі залишити по
фактично понесеним позивачем ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Кіровоградської області через
Ленінський районний суд м.Кіровограда
шляхом подачі до суду першої інстанції
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду

м. Кіровограда
Л.А. Іванова