Справа №475/1039/14-ц 06.11.2014 11.11.2014 06.11.2014
Провадження №22-ц/784/2980/14
провадження №22-ц/784/2980/2014
Головуючий в першій інстанції Єгорова
Доповідач в апеляційній інстанції
У Х В А Л А

іменем України

06 листопада 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області в складі:

головуючого Данилової О.О.,

суддів: Лівінського І.В.,
Шаманської Н.О.,

при секретарі судового засідання
Яценко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

ОСОБА_3

на рішення Доманівського районного
суду Миколаївської області від 30
вересня 2014 року

за позовом

ОСОБА_3 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Струмок» (далі - ТОВ
«Струмок») про визнання договору
недійсним,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2014 року ОСОБА_3 звернулась з
позовом до ТОВ «Струмок» про визнання
договору недійсним.

Позивачка зазначала, що 1 березня 2005
року уклала з відповідачем договір
оренди земельної ділянки площею 6,91га,
розташованої в межах території
Козубівської сільської ради
Доманівського району Миколаївської
області, строком на п'ять років. Однак в
подальшому з'ясувалось, що цей договір
має виправлення в частині терміну його
дії, та зазначено 15 років. Крім того, в
договорі відсутні істотні умови,
передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України №
161-XIV від 6 жовтня 1998 року «Про оренду
землі» (далі - Закон № 161-XIV), а саме: не
зазначено об'єкт оренди (кадастровий
номер, місце розташування земельної
ділянки); не зазначено існуючих
обмежень щодо використання земельної
ділянки та умови передачі землі
орендарем або орендодавцем під заставу
або іпотеку; відсутнє визначення
сторони, яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта
оренди чи його частини; відсутні умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Крім того, зазначені
в договорі умови передачі земельної
ділянки орендарю без розроблення
проекту суперечать чинному
законодавству.

Посилаючись на викладене, позивачка
просила суд визнати недійсним спірний
договір оренди.

Рішенням Доманівського районного суду
Миколаївської області від 30 вересня 2014
року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3
посилаючись на незаконність та
необґрунтованість рішення, порушення
судом норм матеріального та
процесуального права, просила рішення
скасувати та ухвалити нове, яким
визнати договір оренди землі
недійсним. Судові витрати покласти на
відповідача.

Заслухавши суддю-доповідача,
дослідивши докази по справі в межах
доводів апеляційної скарги, колегія
суддів дійшла висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 1 березня 2005 року
між ОСОБА_3 та ТОВ «Струмок» було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 6,91 га, розташованої в
межах території Козубівської
сільської ради Доманівського району
Миколаївської області, належної
позивачці на праві власності, строком
на 15 років.

Вказаний договір було зареєстровано
відділом Держкомзему у Доманівському
районі Миколаївської області 6 липня 2007
року.

Як вбачається із змісту договору, він
містить усі істотні умови, передбачені
ч. 1 ст. 15 Закону № 161-XIV. Зокрема, в п. 2
зазначено об'єкт оренди, в п. 8 - строк
дії договору, в п. 26 зазначено на
наявність обмежень на земельну
ділянку, а в п. 32 визначено, що ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини несе
орендодавець.

Доводи апеляційної скарги про
відсутність таких умов в спірному
договорі не заслуговують на увагу з
наведених вище підстав.

Крім того, в п. 18, 20 Договору передбачено
умови передачі земельної ділянки в
оренду без розроблення проекту її
відведення з моменту підписання
договору. Такі умови передачі
земельної ділянки не суперечать
положенням Закону № 161-XIV, а тому не
можуть бути підставою для визнання
спірного договору недійсним.

Твердження апелянта про наявність в
договорі виправлень в п. 8 щодо строку
дії договору, є необґрунтованими,
оскільки належних доказів такого
позивачка суду не надала.

Не заслуговують на увагу і посилання
апелянта на відсутність в договорі
умов передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, оскільки такої
умови, як істотної, на момент укладання
спірного договору оренди землі ст. 15
Закону № 161-XIV не містила, а була
доповнена лише 16 вересня 2008 року
Законом № 509-VI, тобто вже після
укладення сторонами зазначеного
договору.

Не впливає на дійсність договору і його
несвоєчасна реєстрація. Відповідно до
ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину може бути лише
недодержання сторонами певних вимог на
момент вчинення правочину. Закон же не
пов'язує реєстрацію договору оренди
землі з моментом його укладання.

За таких обставин, суд першої інстанції
дійшов обґрунтованого висновку, що
підстави зазначені позивачкою для
визнання недійсним спірного договору
оренди землі, відсутні. Тому правильно
відмовив в задоволенні позову.

Посилання апелянта на відсутність
плану або схеми земельної ділянки, яка
передається в оренду; кадастрового
плану земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акту визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акту приймання-передачі
об'єкта оренди; проекту відведення
земельної ділянки, виходять за межі
підстав позову, а тому правового
значення при розгляді цієї справи не
мають.

Інших доводів, які б спростовували
висновки суду чи доводили б порушення
ним норм матеріального або
процесуального права, апеляційна
скарга не містить. Тому підстав для
скасування судового рішення колегія
суддів не вбачає.

Керуючись статтями 303, 307, 308, 315 ЦПК
України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити, а
рішення Доманівського районного суду
Миколаївської області від 30 вересня 2014
року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але протягом двадцяти
днів може бути оскаржена в касаційному
порядку безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:
Судді: