Справа №751/3535/14
Провадження №2/751/1288/14
Рішення

Іменем України

01 серпня 2014 року
м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с
у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Косач І.
А.

при секретарі
Летяга М. О.

з участю представника відповідача
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Чернігові
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про стягнення боргу за
договором, -

Встановив:

Позивачка звернулась до суду з
позовною заявою до ОСОБА_3 про
стягнення боргу за договором. Свої
вимоги мотивувала тим, що 31.01.2014р. між
позивачкою та відповідачкою був
укладений письмовий договір, згідно
якого остання зобов'язується придбати
у позивачки двокімнатну квартиру. У
присутності свідка, відповідачка
добровільно та власноручно написала
розписку, в якій брала на себе обов'язок
придбати вищевказану квартиру до
10.02.2014р., та в разі відмови - сплатити
грошову компенсацію у розмірі 8500,00 грн.
Сума компенсації обумовлена тим, що для
продажу квартири позивачка змушена
разом з родиною приїжджати з Росії.

У встановлений строк ОСОБА_3
відмовилась придбати квартиру та
сплатити суму компенсацію,
спілкуватись та виходити на контакт
відмовляється.

Просила стягнути з відповідача ОСОБА_3
на користь позивача ОСОБА_2 борг за
договором у розмірі 8500 грн.

Представник відповідача у судовому
засіданні позов не визнав, просив
відмовити у його задоволенні.
Додатково пояснив, що позивачем не було
надано доказів того, що вона дійсно
бажає укласти договір купівлі-продажу
квартири, нею не надсилався проект
такого договору, до нотаріуса вони не
зверталися, крім того відповідачці
стало відомо про подвійне громадянства
позивачки та наявність інших
спадкоємців на спірну квартиру, тому
враховуючи всі обставини, оцінюючи
ризики, вона відмовилась від купівлі
квартири у визначені в розписці
терміни. Також, розписка є попереднім
договором щодо придбання нерухомого
майна - квартири. Попередній договір
укладається у формі, встановленій для
основного договору.

Позивачка та представник позивача в
судове засідання не з'явились, про день
та час слухання справи повідомлялась в
установленому законом порядку (а.с.86-87).
До суду від представника позивача
надійшла заява, в якій зазначає, що
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, справу просить розглядати без
її участі (а.с.88).

Вислухавши пояснення представника
відповідача, дослідивши матеріали
справи, суд приходить до висновку, що
позов не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

ОСОБА_2 є власником квартири, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом (а.с.12), та
підтверджується витягом про державну
реєстрацію прав № 32435697 від 12.12.2011р.
(а.с.13).

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони(кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, надати послугу, сплатити гроші
тощо) або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно ст. 11 ЦК України, підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші
правочини; створення літературних,
художніх творів, винаходів та інших
результатів інтелектуальної, творчої
діяльності; завдання майнової
(матеріальної) та моральної шкоди іншій
особі; інші юридичні факти.

В судовому засіданні було встановлено,
що між позивачкою та відповідачкою
була досягнута угода про купівлю
квартири, та відповідно з цього приводу
відповідачкою була надана розписка, в
якій зазначила, що вона зобов'язується
укласти договір купівлі квартири за
адресою: АДРЕСА_1 після приїзду
власника до 10.02.2014р. за ціною 229500,00 грн.,
а у випадку відмови від купівлі
вказаної квартири зобов'язується
сплатити неустойку в розмірі 8500,00 грн.
продавцю (а.с.39).

Відповідно до ст. 635 ЦК України,
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного
строку (у певний термін) укласти
договір в майбутньому (основний
договір) на умовах, встановлених
попереднім договором. Попередній
договір укладається у формі,
встановленій для основного договору, а
якщо форма основного договору не
встановлена - у письмовій формі.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу житлового будинку
(квартири) укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному
посвідченню.

Суд не приймає посилання позивача на
ст. 1049 ЦК України, оскільки спірна
розписка не є договором позики, а
розцінюється судом як попередній
договір щодо придбання нерухомого
майна - квартири.

Враховуючи, що сторонами не дотримано
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору, суд приходить до
висновку, що відсутні підстави для
задоволення даного позову.

Керуючись ст.ст. 11, 57-61, 208, 209, 213-215, 224, 226
ЦПК України, ст.ст. 509, 635 ЦК України, -

Вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до
ОСОБА_3 про стягнення боргу за
договором - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Чернігівської
області через Новозаводський районний
суд міста Чернігова, шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
І. А. Косач