Дата документу 09.10.2014
Справа № 501/3508/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2014 року Іллічівській міській
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Петрюченко М.І.

при секретарі - Бабенко С.А..

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Іллічівського
міського суду Одеської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
обслуговуючого кооперативу «Житлово -
будівельний кооператив «Новий» про
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до
суду з вказаним позовом, стверджуючи,
що 08 листопада 2005 року вона (позивачка)
згідно договору, укладеного між нею та
«ДП «Жилбуд», інвестувала будівництво
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1.

Позивачка зазначає, що будинок в якому
знаходиться її квартира прийнято в
експлуатацію, однак замість ДП
«Жилбуд» сертифікат відповідності
отримав обслуговуючий кооператив
«Житлово - будівельний кооператив
«Новий» на підставі постанови
Одеського апеляційного
адміністративного суду від 20.05.2010 року.

Позивачка, як інвестор в повному обсязі
розрахувалася за свій пай з
Обслуговуючим кооперативом
«Житлово-будівельний кооператив
«Новий» (далі - Кооператив).

В подальшому, під час ремонту позивачка
здійснила внутрішнє перепланування
квартири, тому під час виготовлення
технічного паспорту на квартиру,
змінилася житлова площа квартири.

У зв'язку з вищенаведеним позивачка
змушена звернутися до суду з даним
позовом, згідно якого просить суд
визнати за нею право власності на
квартиру АДРЕСА_1, яка складається з
двох кімнат: 1 кімната площею - 11,0 кв.м., 2
кімната площею - 11,0 кв.м., кухні площею -
10,3 кв.м., санвузол площею - 4,3 кв.м.,
коридор площею - 12,6 кв.м., балкон площею -
0,6 кв.м., лоджією площею - 4,4 кв.м.,
житловою площею - 22,0 кв.м., загальною
площею - 54,2 кв.м.

Позивачка та її представник були
належним чином повідомлені про день і
час судового розгляду справи, однак до
суду не з'явилися та надали заяви про
розгляд справи без їх участі, просили
позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач був належним чином
сповіщений про день і час судового
розгляду справи, однак до суду не
з'явився, причини своєї неявки суду не
повідомив.

Вивчивши матеріали цивільної справи,
суд приходить до висновку про
задоволення позову.

Судом встановлено, що за договором про
співробітництво по інвестуванню
будівництва житлових будинків від 08
листопада 2005 року, укладеного між ДП
«Жилстрой» та ОСОБА_2, остання
зобов'язалася здійснити інвестування
будівництва 2-х кімнатної квартири
АДРЕСА_2 (а.с.11-13).

ТОВ «Стройтехснаб» за договором від 22
квітня 2005 року передало ДП «Жилбуд», як
забудовнику, право на ведення робіт по
будівництву житлового будинку за
адресою: АДРЕСА_1 з правом на реалізацію
житла, що будується, за винятком частки,
яка належить ТОВ «Стройтехснаб»
(а.с.25-29).

Постановою Одеського апеляційного
адміністративного суду від 20 травня 2010
року по справі за позовом Кооперативу
до Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Одеській області про визнання дій
протиправними та про зобов'язання
вчинити певні дії, встановлено, що
житловий будинок в якому знаходиться
вказане нежитлове приміщення,
побудований до того, як ДП «Жилбуд» був
визнаний банкрутом, але не був введений
в експлуатацію, у зв'язку з чим
Кооператив був наділений правами
забудовника в частині отримання
сертифікату відповідності закінченого
будівництвом житлового будинку
(а.с.56-58).

Сертифікат відповідності житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1, виданий
Кооперативу, як забудовнику
будівництва 20 жовтня 2010 року (а.с.48).

Згідно пайового договору від 05 лютого
2009 року №73 укладеного між
обслуговуючим кооперативом «Новий» та
позивачем, ОСОБА_1, як член Кооперативу,
передала кооперативу пай у вигляді
майнових прав на однокімнатну
квартиру, будівельний номер АДРЕСА_2 а
також додатковий майновий внесок в
сумі 2850,00 грн. Кооператив зобов'язався
передати ОСОБА_1 однокімнатну квартиру,
будівельний номер АДРЕСА_1 після
отримання сертифіката відповідності
(а.с.18-20).

Судом встановлено, що ОСОБА_1, як
інвестор в повному обсязі
розрахувалася за свій пай з
Обслуговуючим кооперативом
«Житлово-будівельний кооператив
«Новий» (а.с.14,22).

За актом прийому-передачі від 12 жовтня
2012 року №73 кооператив передав ОСОБА_1,
однокімнатну квартиру, будівельний
номер АДРЕСА_1 (а.с.21).

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №61/14
від 18 вересня 2014 року вказано, що
самовільно перебудована квартира
АДРЕСА_1 за конструктивними та
планувальними показниками в цілому
відповідає вимогам державних
будівельних норм і стандартів.

Згідно п.8.1 Тимчасового положення «Про
порядок державної реєстрації права
власності та інших речових прав на
нерухоме майно», затвердженого наказом
Мінюсту України від 07 лютого 2002 року
№7/5 (яке діяло на момент спірних
правовідносин), оформлення права
власності на нерухоме майно
проводиться з видачею свідоцтва про
право власності за заявою про
оформлення права власності на нерухоме
майно органами місцевого
самоврядування членам житлового,
житлово-будівельного, дачного,
гаражного чи іншого відповідного
кооперативу, які повністю внесли свої
пайові внески.

Із змісту цієї норми вбачається, що у
таких випадках відповідний кооператив
виступає в якості замовника
будівництва, разом з тим, постановою
Одеського апеляційного
адміністративного суду від 20 травня 2010
року встановлено, що замовник
будівництва не існує.

Згідно ч.3 ст.61 ЦПК України Обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст.41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю.

Згідно ст.317 ЦК України, власникові
належать права володіння, користування
та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом
власності є право особи на річ (майно),
яке вона здійснює відповідно до закону
за своєю волею, незалежно від волі
інших осіб.

У відповідності до ч.2 ст.319 ЦК України,
власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать
закону.

Відповідно до вимог ч.2 ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.331 ЦК України право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно до вимог ст.334 ЦК України,
право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, а майна, яке підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, з моменту
нотаріального посвідчення та
державної реєстрації.

Відповідно до ст.3 ЦПК України,
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.

При таких обставинах, суд приходить до
висновку що обставини, досліджені в
судовому засіданні - є наслідком
прогалини законодавства, що
унеможливило задоволення вимог
позивача у позасудовому порядку.

Судом також враховується, що ТОВ
«Стройтехснаб» надало право ДП
«Жилбуд» на ведення робіт на
будівництво багатоквартирного
житлового будинку на частині земельної
ділянки, яка знаходиться в його оренді
та відповідно до земельного
законодавства України знаходження в
оренді земельної ділянки міської ради
у однієї особи не виключає можливості,
в передбаченому законом порядку,
передати її в оренду іншої особи.

На підставі вищевикладеного, керуючись
вимогами верховенства права при
вирiшеннi справ, суд вважає необхідним
задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1
шляхом визнання за нею права власності
на квартиру АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст.316, 317, 319, 328, 331, 334 ЦК
України, ст.ст.3, 10, 60, 61, 212-215 ЦПК України,
-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до обслуговуючого
кооперативу «Житлово - будівельний
кооператив «Новий» про визнання права
власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру право власності на квартиру
АДРЕСА_1, яка складається з двох кімнат:
1 кімната площею - 11,0 кв.м., 2 кімната
площею - 11,0 кв.м., кухні площею - 10,3 кв.м.,
санвузол площею - 4,3 кв.м., коридор
площею - 12,6 кв.м., балкон площею - 0,6 кв.м.,
лоджією площею - 4,4 кв.м., житловою
площею - 22,0 кв.м., загальною площею - 54,2
кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом 10 днів з дня оголошення
рішення.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області
М.І.Петрюченко