Провадження № 2/522/852/14
30 жовтня 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Шенцевої О.П.,
при секретарі Соболевій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом Одеської міської ради до
ОСОБА_1, ТОВ «Клініка репродуктивної
медицини» НАДІЯ-МАМА» про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
Одеська міська рада звернулася до
Приморського районного суду м. Одеси з
позовом, у якому просить визнати
недійсним договір купівлі-продажу
нерухомого майна, укладений між ОСОБА_1
та ТОВ «Клініка репродуктивної
медицини «НАДІЯ-МАМА», згідно якого
ОСОБА_1 продав, а ТОВ «Клініка
репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА»
купило нерухоме майно - нежилу будівлю -
офіс, розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 572,2 кв.м., посвідчений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу
Одеської області ОСОБА_2 29.04.2009 року №
1510, стягнути з відповідачів судові
Представник позивача у судове
засідання надав заяву, у якій просив
справу розглядати за його відсутності,
позов підтримує у повному обсязі.
Відповідач та представник відповідача
у судове засідання не з'явились,
сповіщались належним чином, причини
неявки не повідомили.
Вивчивши матеріали цивільної справи,
суд вважає позов Одеської міської ради
обґрунтований, доведений і такий, що
підлягає задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що
06.01.2009 року Приморським районним судом
м. Одеси було ухвалено рішення яким
задоволені позовні вимоги ОСОБА_1 по
цивільній справі № 2-614/09 за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод
в користуванні власністю та визнання
права власності, та за ОСОБА_1 було
визнано право власності на самовільно
реконструйовану нежилу будівлю - офіс,
загальною площею 572,2 кв.м., що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
На підставі вищевказаного рішення
Приморського районного суду м. Одеси та
додаткового рішення Приморського
районного суду м. Одеси від 09.02.2009 року
за ОСОБА_1 КП «ОМБТІ та РОН» 23.03.2009 року
було зареєстроване право власності на
нерухоме майно, а саме нежилу будівлю -
офіс, загальною площею 572,2 кв.м., що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
29.04.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Клініка
репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА»
був укладений договір купівлі-продажу
нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_1
продав, а ТОВ «Клініка репродуктивної
медицини «НАДІЯ-МАМА» купило нерухоме
майно - нежилу будівлю - офіс,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 572,2 кв.м.
На підставі вищевказаного договору
купівлі-продажу нерухомого майна за
ТОВ «Клініка репродуктивної медицини
«НАДІЯ-МАМА» КП «ОМБТІ та РОН» 16.06.2009
року було зареєстроване право
власності на нежилу будівлю - офіс,
загальною площею 572,2 кв.м., що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
09.07.2011 року ухвалою Приморського
районного суду м. Одеси задоволено
заяву заступника прокурора
Приморського району м. Одеси в
інтересах держави в особі Одеської
міської ради про перегляд за
нововиявленими обставинами рішення
Приморського районного суду м. Одеси
від 06.01.2009 року, вказане рішення від
06.01.2009 року та додаткове рішення від
09.02.2009 року було скасовано, справу
призначено до нового розгляду.
12.03.2013 року ухвалою Приморського
районного суду м. Одеси позовну заяву
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод
в користуванні власністю та визнання
права власності було залишено без
Таким чином, в теперішній час скасовано
рішення Приморського районного суду м.
Одеси від 06.01.2009 року та додаткове
рішення від 09.02.2009 року по справі 2-614/09,
які стали підставою для визнання права
власності на вищевказану нежитлову
будівлю за ОСОБА_1 і, як результат,
реєстрації такого права за ним КП
«ОМБТІ та РОН».

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу
України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною вимог, які
встановлені частиною першою статті 203
Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного
кодексу України зміст правочину не
може суперечити актам цивільного
законодавства. Щоб правочин вважався
чинним, а відповідно і правомірним, при
його вчиненні мають бути дотримані
умови законності змісту правочину.

Зміст правочинів відповідно до п.1 ст. 203
ЦК України не повинен порушувати
положень як законів, так і інших
нормативно-правових актів, прийнятих
на основі Конституції України.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно з ст. 658 ЦК України право продажу
товару, крім випадків примусового
продажу та інших випадків,
встановлених законом, належить
власникові товару. Якщо продавець
товару не є його власником, покупець
набуває право власності лише у випадку,
якщо власник не має права вимагати його
повернення.

Таким чином, договір купівлі-продажу
спірного нерухомого майна - нежилої
будівлі - офісу, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 572,2
кв.м. між ОСОБА_1 та ТОВ «Клініка
репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА»
укладений з порушенням вимог діючого
законодавства, так як ОСОБА_1 не був
належним власником вищевказаного
нерухомого майна і, як результат, не мав
права його відчужувати.

Виходячи з наведеного, договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Клініка
репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА»,
згідно якого ОСОБА_1 продав, а ТОВ
«Клініка репродуктивної медицини
«НАДІЯ-МАМА» купило нерухоме майно -
нежилу будівлю - офіс, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 572,2
кв.м., посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу Одеської області ОСОБА_2 29.04.2009
року має бути визнаний недійсним.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 224-226
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Одеської міської ради -
задовольнити.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Клініка
репродуктивної медицини «НАДІЯ-МАМА»,
згідно якого ОСОБА_1 продав, а ТОВ
«Клініка репродуктивної медицини
«НАДІЯ-МАМА» купило нерухоме майно -
нежилу будівлю - офіс, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 572,2
кв.м., посвідчений приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу Одеської області ОСОБА_2 29.04.2009
року № 1510.

Стягнути з ОСОБА_1, ТОВ «Клініка
репродуктивної медицини» НАДІЯ-МАМА»
судові витрати у розмірі 57,35 гривень з
кожного на користь Одеської міської
ради (УДК в Одеській області, МФО 828011,
, на рахунок одержувача -
ВДК у місті Одесі, , код
бюджетної кваліфікації 13050200).

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до палати по
цивільним справам апеляційного суду
Одеської області шляхом подачі через
Приморський суд м Одеси на протязі 10-ти
днів з дня проголошення рішення,
апеляційної скарги

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Суддя

30.10.2014