Апеляційний суд
Житомирської області
Справа №285/1877/14-ц
Головуючий у 1-й інст. Мозговий
Доповідач Шевчук А. М.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

12 листопада 2014 року колегія суддів
судової палати з розгляду цивільних
справ апеляційного суду Житомирської
області в складі:

головуючого судді: Шевчук
А.М.,

суддів: Забродського М.І.,
Талько О.Б.,

з участю секретаря судового
засідання: Кучерявого О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Житомирі

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків
«Мікрорайон» Зелені», третя особа:
ОСОБА_2, про визнання незаконними
рішення правління та наказу

за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Новоград-Волинського
міськрайонного суду Житомирської
області від 19 червня 2014 року,-

в с т а н о в и л а:

У травні 2014 року ОСОБА_1 звернувся
до суду з позовом до об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків «Мікрорайон «Зелені» (далі -
ОСББ «Мікрорайон «Зелені»). Просив
визнати незаконним рішення ОСББ
«Мікрорайон «Зелені», викладене в
протоколі №16 засідання правління від 29
березня 2014 року, щодо затвердження
керуючим ОСББ «Мікрорайон «Зелені»
ОСОБА_2 та визнати незаконним наказ від
02 квітня 2014 року №28 щодо його
призначення на цю посаду. В
обґрунтування позову посилався на те,
що рішенням Новоград-Волинського
міськрайонного суду від 27 лютого 2014
року, яке залишене без змін ухвалою
апеляційного суду Житомирської
області від 09 квітня 2014 року, рішення
щодо обрання правління визнано
незаконним, а тому всі рішення, які були
прийняті нелегітимним правлінням є
незаконними.

Ухвалою Новоград-Волинського
міськрайонного суду Житомирської
області від 04 червня 2014 року до участі у
справі в якості третьої особи залучено
ОСОБА_2 (а.с.40).

Рішенням Новоград-Волинського
міськрайонного суду Житомирської
області від 19 червня 2014 року у
задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду
першої інстанції, ОСОБА_1 подав
апеляційну скаргу. Просить рішення
скасувати та ухвалити нове, яким позов
задовольнити. Вважає, що рішення суду
першої інстанції ухвалене з порушенням
норм матеріального та процесуального
права. Зазначає, що є необґрунтованим
висновок суду про те, що особи законно
обрані на загальних зборах 03 серпня 2013
року, оскільки до набрання законної
сили рішенням суду про визнання
незаконними загальних зборів вони
діяли легітимно та законно; членам ОСББ
потрібно було скликати загальні збори,
обрати правління і вже тоді усунути
порушення законів, допущені
попередниками; суд не надав правової
оцінки наявним у справі документам
щодо надання повноважень ОСОБА_2 ОСОБА_3
та навпаки.

Розглянувши справу в межах
доводів, викладених в апеляційній
скарзі, колегія суддів вважає, що
скарга підлягає до часткового
задоволення з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив із того, що
правління ОСББ прийняло рішення про
затвердження керуючим ОСББ ОСОБА_2 до
визнання судом змін до статуту
незаконними та у рішенні не визначено з
якого моменту рішення зборів втрачає
чинність, а тому на момент прийняття
оскаржуваних рішень, що оформлені
протоколом та наказом, члени правління
були повноважними.

Колегія суддів не може погодитися з
таким правовим обґрунтуванням з огляду
на наступне.

Із матеріалів справи вбачається та
судом встановлено, що рішенням
правління ОСББ «Мікрорайон «Зелені»,
яке оформлено протоколом від 29 березня
2014 року №16, затверджено керуючим ОСББ
ОСОБА_2 (а.с.6). За таке рішення із 15
присутніх на засіданні членів
правління проголосувало позитивно 14
членів. Всього членів правління 19 осіб.

На підставі вище вказаного рішення
наказом від 02 квітня 2014 року №28 ОСОБА_2
призначено на посаду керуючого
справами ОСББ «Мікрорайон «Зелені»
(а.7).

Рішенням Новоград-Волинського
міськрайонного суду Житомирської
області від 27 лютого 2014 року, яке
ухвалою Апеляційного суду
Житомирської області від 09 квітня 2014
року, залишено без змін, та на яке
посилається позивач в обґрунтування
нелегітимності членів правління,
визнано незаконними збори повноважних
представників членів ОСББ «Мікрорайон
«Зеленів» від 03 серпня 2013 року та
рішення вказаних зборів, в частині
затвердження змін до Статуту ОСББ
«Мікрорайон «Зелені» від 21 лютого 2009
року, щодо віднесення до виключної
компетенції зборів уповноважених
представників від будинків:
затвердження статуту об'єднання,
внесення змін до нього; затвердження
членів правління, обраних на
побудинкових зборах членів об'єднання
тощо, які зафіксовані протоколом №1
зборів повноважених представників
членів ОСББ «Мікрорайон «Зелені» від 03
серпня 2013 року. Цим же судом рішенням
визнано незаконними зміни та статут
об'єднання у редакції 2013 року (а.с.19-27).

На зборах повноважених представників
членів ОСББ будинків «Мікрорайон
«Зелені», що оформлені протоколом від 03
серпня 2013 року №1, розглядалося
питання не тільки затвердження змін до
Статуту об'єднання, а й інші питання,
зокрема, питання про затвердження
кандидатів у члени правління (а.с.8-9).
Такий висновок слідує із порядку
денного зборів та ухвалених із порядку
денного рішень.

Таким чином, судовим рішенням від 27
лютого 2014 року визнані незаконними
зміни до Статуту ОСББ «Мікрорайон
«Зелені» в редакції 2013 року, а не
затвердження кандидатів у члени
правління, як підміняється в
апеляційній скарзі.

Правовідносини, що виникли між
сторонами, врегульовані Законом
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» (ст.ст.7,10)
та Статутом об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мікрорайон
«Зелені» в редакції, що затверджена
загальними зборами власників квартир
від 21 лютого 2009 року, протокол №4
(а.с.10-18).

У відповідності до ст.10 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» Статутом
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мікрорайон
«Зелені» визначений порядок скликання
та голосування, перелік питань, які
можуть вирішуватися зборами
представників від об'єднання.

Так, підпунктом 4 пункту 9.5 розділу 9
Статуту ОСББ «Мікрорайон «Зелені» (в
редакції від 2009 року) надано право
зборам представників вирішувати
питання тимчасового обрання нових
членів правління об'єднання у разі
неможливості виконання обов'язків
членами правління, які були обрані
раніше.

Окрім цього, пункт 4.14 розділу 4 надає
право самому правлінню проводити
переобрання членів правління від
загальної чисельності.

У матеріалах справи відсутні докази
визнання вище зазначених положень
статуту об'єднання недійсними у
судовому порядку.

У судовому порядку також не
оскаржувалися рішення, що ухвалювалися
з приводу складу членів правління, які
оформлені протоколами загальних
зборів представників будинків
об'єднання від 13 березня 2011 року №4,
засідання правління об'єднання від 26
грудня 2012 року №19, від 28 січня 2013 року
№21, від 28 лютого 2014 року №14, зборів
членів будинків №№22, 27,6, 16,31,21,25,8,19 від 20
червня 2013 року, 23 червня 2013 року, 27
червня 2013 року, 30 червня 2013 року, 03 липня
2013 року, 04 липня 2013 року, 07 липня 2013 року.

З огляду на викладене, члени правління,
зазначені у проколі від 29 березня 2014
року, легітимні.

Відповідно до пунктів 4.9 та 4.10 розділу 4
статуту об'єднання рішення правління
об'єднання приймається 2/3 голосів від
загальної чисельності членів
правління. Правління об'єднання на
договірній основі може найняти на
роботу керуючого фізичну особу, яка
здійснюватиме функції з управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу за дорученням
власника (власників) майна і
забезпечуватиме його належну
експлуатацію.

Таким чином, при прийнятті на роботу
керуючим ОСОБА_2 правління діяло у
межах повноважень та у спосіб,
передбачений статутом об'єднання, а
отже відсутні правові підстави
визнавати незаконними рішення
правління та наказ.

Колегія суддів не надає правової
оцінки ухвалі Новоград-Волинського
міськрайоннного суду Житомирської
області від 22 жовтня 2014 року про
роз'яснення рішення від 27 лютого 2014
року, оскільки апеляційним судом
перевіряється законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції від 19 червня 2014 року на час
його ухвалення, а ухвала про
роз'яснення іншого рішення
постановлена після розгляду судом
першої інстанції даної справи.

З огляду на викладене, колегія суддів
скасовує рішення суду першої інстанції
та ухвалює нове рішення, яким відмовляє
позивачу у задоволенні позову, але з
іншим правовим обґрунтуванням, яке
викладене вище.

Керуючись ст.ст.209,303,304,307,309,313-314,316 ЦПК
України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1
задовольнити частково.

Рішення Новоград-Волинського
міськрайонного суду Житомирської
області від 19 червня 2014 року скасувати
та ухвалити нове рішення.

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні
позову до об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків
«Мікрорайон» Зелені» про визнання
незаконними рішення правління та
наказу.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржене в касаційному порядку
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: