Справа № 383/1301/14-ц
Провадження № 2/383/412/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( заочне рішення )

06 листопада 2014 року Бобринецький
районний суд Кіровоградської області в
складі

головуючого судді Хрусталенко І.П.,

при секретарі Одінцовій Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі судових засідань м.
Бобринець цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Фермерського господарства
"Сузір'я Стрільця -Агро" про стягнення
заборгованості з орендної плати

ВСТАНОВИВ:

Представник позивачки звернувся до
суду з позовними вимогами до "Сузір'я
Стрільця -Агро" про стягнення з
відповідача на користь ОСОБА_1
заборгованості з орендної плати в сумі
22387,78 грн. В обґрунтування позовних
вимог зазначає, що відповідно до
розпорядження Бобринецької районної
державної адміністрації від 28.02.2003р.
№102-р вона є власницею земельної
ділянки, розташованої на території
Володимиро - Іллінської сільської ради
Кіровоградської області, право
власності на яку посвідчено державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії КР № 087632 від 28 квітня 2004
року. 15.11.2010р. між позивачкою та
фермерським господарством «Сузір'я
Стрільця - Агро» укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки,
строком на 49 (сорок дев'ять) років. Цей
договір зареєстровано у Бобринецькому
районному відділі Кіровоградської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК»
10.12.2010 року за № 30. Згідно умов
вказаного договору, орендар
зобов'язаний вносити орендодавцю
орендну плату у розмірі 4745.08 грн. на
момент укладення договору, з
урахуванням індексації в строк до 30
грудня поточного року.

Рішенням Бобринецького районного суду
Кіровоградської області від 19.05.2014 року
по справі №383/350/14-ц позов ОСОБА_1 до ФГ
«Сузір'я Стрільця-Агро» про розірвання
договору оренди землі задоволено
повністю, вказаний договір розірвано.
Зазначене рішення Бобринецького
районного суду Кіровоградської
області набрало законної сили 10.06.2014
року, а тому вважає, що зобов'язання
відповідача перед позивачем щодо
сплати орендної плати тривали до 10.06.2014
року, і за період з 01.01.2011 року по 10.06.2014
року заборгованість відповідача з
орендної плати становить 22387,78 грн., яку
позивачка просить стягнути в судовому
порядку.

Також, в обґрунтування збільшення
розміру орендної плати та, відповідно,
суми заборгованості по орендній платі
за 2012 -2014 роки, представник позивачки
посилається на застосування з 01.01.2012
року коефіцієнту 1,756, який визначений
згідно зі змінами, внесеними до абзацу 2
пункту 5 Методики нормативної грошової
оцінки земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів,
затвердженою постановою Кабінету
Міністрів України від 23.03.1995 р. № 213 до
показників нормативної грошової
оцінки ріллі, проведеної станом на
01.07.1995 року (з урахуванням індексації).
На підставі даного нормативного акту
представник позивачки вважає
обґрунтованим розмір орендної плати за
вказані роки 7227,45 грн. річної орендної
плати, виходячи з наступного
розрахунку: 22252 грн. (нормативно-грошова
оцінка 1 га) Х 8,12 (кількість гектар у
власності позивача), що дорівнює 180686,24
грн. (нормативно-грошова оцінка
земельної ділянки).

Стосовно нормативної грошової
оцінки за 2014 рік, представник позивача
вважає, що стягненню підлягає орендна
плата в сумі 3187,80 грн., виходячи з
розрахунку: 7227,45 грн.: 365 днів,
дорівнює 19,80 грн. орендної плати за
день, 19,80 Х 161 днів(кількість днів
користування відповідачем земельною
ділянкою у 2014 році).

В судове засідання позивачка та її
представник не з'явились, надали до
суду заяву про розгляд справи без їх
участі, не заперечили проти заочного
розгляду справи.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час і місце
розгляду справи повідомлений належним
чином.

Враховуючи заяву представника
позивача суд ухвалив провести заочний
розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до висновку, що позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню,
виходячи з наступного.

28 квітня 2004 року ОСОБА_1 видано
Державний акт на право власності на
землю серія КР 087632 на земельну ділянку
площею 8,12 га, розташовану на території
Володимиро-Іллінської сільської ради
Бобринецького району Кіровоградської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(а.с. 6).

15 листопада 2010 року укладений договір
оренди землі між ОСОБА_1 та ФГ
«Сузір'я Стрільця-Агро»,
зареєстрований 10.12.2010 року за № 36
у Бобринецькому районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК» (а.с. 7). Згідно умов даного
договору орендна плата сплачується
орендарем в розмірі 4% відсотки від
нормативно грошової оцінки земельної
ділянки (яка становить 118627,00грн.), тобто
4745,08 грн. та вноситься щорічно до 30.12
поточного року. Розмір орендної плати
переглядається раз в три роки. (а.с. 7).

Рішенням Бобринецького районного
суду Кіровоградської області від 19.05.2014
року, яке набрало законної сили 10.06.2014
року вказаний договір оренди землі
розірвано (а.с. 8-9).

Відповідно до норм ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» (в редакції 10.08.2010
року) договір оренди землі - це договір,
за яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 21 зазначеного Закону
визначено, що орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюються
за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно норм ст. 22 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата може
справлятися у грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Внесення орендної
плати оформлюється письмово, за
винятком перерахування коштів через
фінансові установи.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про
оренду землі» (в редакції 10.08.2010 року)
орендна плата за земельні ділянки
державної і комунальної власності, які
передані в оренду для
сільськогосподарського використання,
переглядається один раз на три роки в
порядку, встановленому законом або
договором оренди.

Орендна плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядається за
згодою сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України
«Про орендну плату» орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Відтак, враховуючи зазначені норми, той
факт, що відповідачем не надано суду
доказів сплати позивачу орендної
плати, суд прийшов до висновку, що
позовні вимоги про стягнення з
відповідача орендної плати є
обґрунтованими і підлягають
задоволенню.

Одночасно, суд прийшов до висновку, що
вимоги стосовно розміру суми орендної
плати, що підлягають стягненню з
відповідача є необхідним задовольнити
частково оскільки позивачем не надано
суду доказів звернення до відповідача
з заявою про перегляд розміру орендної
плати за 2012 -2014 роки відповідно до
коефіцієнту 1,756, який визначений згідно
зі змінами, внесеними до абзацу 2 пункту
5 Методики нормативної грошової оцінки
земель сільськогосподарського
призначення та населених пунктів,
затвердженою постановою Кабінету
Міністрів України від 23.03.1995 р. № 213 до
показників нормативної грошової
оцінки ріллі, проведеної станом на
01.07.1995 року (з урахуванням індексації)
тому законним є задоволення позовних
вимог, виходячи з розміру орендної
плати 4745,08 грн., визначеного п. 9
договору оренди землі.

Так за період з 01.01.2011 року по
01.01.2014 року заборгованість відповідача
з орендної плати становить 14235,24 грн., за
умовами договору річна орендна плата
становить 4745,08 грн. х 3 = 14235,24 за 161 день
2014 року - 2093,00 грн.

Відтак, суд прийшов до висновку,
що загальна заборгованість з орендної
плати становить 16328,24 грн.

Відповідно до положень частини 1 статті
11 ЦПК України суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб, поданим
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі. Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом (частина 3
статті 10 ЦПК України).

Відповідно ст. 60 ч. 1 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК
України.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку, що відповідачем
було допущено істотне порушення
договору оренди землі, а саме несплата
орендної плати позивачу за
користування належної йому земельної
ділянки, а тому позовні вимоги
підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст.11, 60 ч. 1, 61 ч. 4, 209-213, 215, 218,
221, 223, 224-228, 294 ЦПК України, ст. 610, ч.2 ст. 651
ЦК України, ст. ст. 15, 18, 24, 25, 32 Закону
України «Про оренду землі», суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фермерського
господарства "Сузір'я Стрільця -Агро"
стягнення заборгованості з орендної
плати в сумі 22387,78 грн. - задовольнити
частково.

Стягнути з фермерського господарства
"Сузір'я Стрільця - Агро"
с. Володимиро-Іллінка,
Бобринецького району Кіровоградської
області, на користь ОСОБА_1
заборгованість з орендної плати в сумі
16328,24 грн.

Стягнути з фермерського господарства
"Сузір'я Стрільця - Агро"
с. Володимиро-Іллінка,
Бобринецького району Кіровоградської
області, на користь ОСОБА_1
судові витрати у сумі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Бобринецький районний
суд Кіровоградської області шляхом
подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
І.П.
Хрусталенко