Дата документу 06.11.2014
Справа № 518/337/13-ц
06 листопада 2014 року
Фрунзівський районний суд Одеської
головуючого - судді Гончар
при секретарі - Заболотній
за участю:позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
представника позивачів:
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в смт.
Фрунзівка Фрунзівського району
Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Ольга»
про дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки у зв'язку з
систематичним неналежним виконанням
умов договору, суд -
16 липня 2014 року ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3
звернулися до суду з позовом до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю « Ольга»
про дострокове розірвання договору
оренди земельної ділянки в зв'язку з
систематичним неналежним виконанням
Позивач ОСОБА_1 обґрунтовує свої
вимоги тим, що він є власником
земельної ділянки площею 6,18 га, для
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району Одеської області,
масив 5, ділянка НОМЕР_1. Це право
підтверджене державним актом на право
приватної власності на землю серії ОД
№ 008518 виданим 30 липня 2004 року
Ширяївською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №84.
Позивач ОСОБА_2 обґрунтовує свої
вимоги тим, що вона є власником
земельної ділянки площею 5,47 га, для
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району Одеської області,
масив 5, ділянка НОМЕР_2. Це право
підтверджене державним актом на право
приватної власності на землю серії ОД
№ 008519 виданим 30 липня 2004 року
Ширяївською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №83.
Позивач ОСОБА_3 обґрунтовує свої
вимоги тим, що вона є власником
земельної ділянки площею 6,50 га, для
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району Одеської області,
масив 5, ділянка НОМЕР_3. Це право
підтверджене державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯГ
№ 931498 виданим 05 липня 2007 року
Ширяївською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
12 березня 2007 року сторони уклали
з СТОВ «Ольга» договори оренди
вказаних земельних ділянок строком на
12 років, які були зареєстровані у
Держкомземі 14.07.2008 року за номерами №
записів державної реєстрації
договорів оренди землі, земельні
ділянки були передані в оренду
Відповідно до п. 2.3. вище вказаних
договорів оренди - орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі
- пшениця 1050 кг, фураж 210 кг., цукор 21 кг.,
олія 21 кг, вугілля 525 кг та оранка
городів 0,60 га., а розрахунок
закінчується не пізніше 31 грудня,
За використання земельних
ділянок позивачів в 2012 році
господарство провело частково оплату
орендної плати, що є порушенням умов
договору, а саме керівництво сплатило
В 2013 році господарство взагалі
не проводило орендну плату по
земельним ділянкам.
25 січня 2013 року позивачі
направили заяви керівництву
господарства з вимогою розірвання
договорів оренди за взаємною згодою
сторін, так як їх не влаштовує такий
розмір орендної плати, але отримали
відмову в розірванні договору в
односторонньому порядку.
Тому на підставі вищевикладеного
позивачі змушені були звернутися до
суду з відповідною заявою в якій
просять достроково розірвати договори
оренди земельних ділянок в зв'язку з
систематичним неналежним виконанням
Позивач ОСОБА_1 у судовому
засіданні позовні вимоги підтримує в
повному обсязі та просить їх
Позивач ОСОБА_2 у судовому
засіданні позовні вимоги підтримує в
повному обсязі та просить їх
Позивач ОСОБА_3 у судовому
засіданні позовні вимоги підтримує в
повному обсязі та просить їх
Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про час та місце
судового розгляду повідомлявся
належним чином. Про причини неявки суд
Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивачів, та на
підставі наданих доказів, суд прийшов
передбачено право позивачів, як
орендодавців, вимагати від
відповідача, як орендаря, своєчасного
внесення орендної плати, а пунктом 3.2.
встановлено обов'язок орендаря
своєчасно вносити орендну плату.
укладались будь-які додаткові угоди
про визначення розміру орендної плати
у грошовій формі або щодо можливості
рівнозначної заміни видів продукції у
натуральній формі та видів послуг у
відробітковій формі.
Сторонами також не переглядалися
умови про розмір, строк, форму і порядок
виплати орендної плати.
Після винесення рішення
Ширяївського районного суду Одеської
області від 02.08.2013 року про задоволення
позову та дострокового розірвання
договорів оренди позивачі ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, 20.01.2014 року
зареєстрували у Реєстраційній службі
Ширяївського районного управління
юстиції своє право власності на
нерухоме майно та почали самостійно
обробляти земельні ділянки, які й до
теперішнього часу обробляють
самостійно. Пунктом 2.2
договорів оренди визначено, що вони
укладаються на термін 12 років
починаючи з дати його реєстрації, а
розділом 4. «Умови зміни, припинення і
розірвання договору» передбачено, що
підставою розірвання договору є,
зокрема, вимога однієї із сторін у
випадку невиконання іншою стороною
обов'язків, передбачених договором.
Пунктом 2.4. договорів встановлено, що у
разі припинення або розірвання
договору орендар зобов'язаний
повернути орендодавцю земельну
ділянку у стані не гіршому у порівнянні
з тим, у якому він одержав в оренду.
Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
21 ЗУ «Про оренду землі» розмір та умови
орендної плати, що зазначені в договорі
оренди не можуть суперечити чинному
на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32
Закону України «Про оренду землі» на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону га умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
Відповідно до п. «д» ч. І
ст. 141 ЗК України підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.
Відповідно до ст..625 ЦК України
договором є домовленість сторін,
спрямована на встановлення, зміну, або
припинення цивільних прав та
обов'язків. Зміст договору становлять
умови (пункти), визначені на розсуд
сторін і погоджені ними, та умови, які є
обов'язковими відповідно до актів
цивільного законодавства.
Відповідно до ст..629
ЦК України договір є обов'язковим для
виконання сторонами. З
матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 6,18 га для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району Одеської області,
масив 5, ділянка НОМЕР_1. Це право
підтверджене державним актом на право
приватної власності на землю серії ОД
№ 008518 виданим 30 липня 2004 року
Ширяївською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №84.
ОСОБА_2 є власником земельної
ділянки площею 5,47 га, для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Малігонівської сільської
ради Ширяївського району Одеської
області, масив 5, ділянка НОМЕР_2. Це
право підтверджене державним актом на
право приватної власності на землю
серії ОД № 008519 виданим 30 липня 2004 року
Ширяївською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №83.
ОСОБА_3 є власником земельної ділянки
площею 6,50 га, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району Одеської області,
масив 5, ділянка НОМЕР_3. Це право
підтверджене державним актом на право
приватної власності на землю серії ЯГ
№ 931498 виданим 05 липня 2007 року
Ширяївською районною державною
адміністрацією Одеської області та
зареєстрованим в Книзі записів
державних актів на право приватної
12 березня 2007 року між ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 та СТОВ «Ольга» було
укладено договори оренди вказаних
земельних ділянок строком на 12 років,
які були зареєстровані у Держкомземі
державної реєстрації договорів оренди
землі, земельні ділянки були передані в
Відповідно до п. 2.3. договору
встановлено, що орендна плата
вноситься орендарем за користування
землею повинна виплачуватися не
пізніше 31 грудня поточного року.
Пунктом 2.3. договору
встановлено, що орендна плата
вноситься орендарем у вигляді та
розмірах: пшениця 1050 кг., фураж 210 кг.,
цукор 21 кг., олія 21 кг.,, вугілля 525 кг.,
оранка городів 0,60 га.
Із позовної заяви та доданих
матеріалів вбачається, що умовою
розірвання договору оренди позивачі
вказують те, що відповідач у порушення
умов договору виконав його умови не в
повному обсязі, сплативши орендну
плату за 2012- 2013 роки не в повному
Відповідно до ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу та
інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 530 ЦК
України, якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
України, порушенням зобов'язань є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.
Керуючись ст.ст.13,21,32 ЗУ «Про
орендну плату», 141 ЗК України, ст.ст.
526,530,610, 625,629 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 209,
213-215,224-225 ЦПК України
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 -
Достроково розірвати договір
оренди земельної ділянки розміром 6,18
га, що розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району, масив 5 ділянка
НОМЕР_1, який був укладений між ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 та Сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю «Ольга» Ширяївського
району Одеської області 12.03.2007 року та
зареєстрований в Держкомземі 14.07.2008
виконанням орендарем його умов.
Достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки розміром 5,47 га, що
розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району, масив 5 ділянка
НОМЕР_2, який був укладений між ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2 та Сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю «Ольга» Ширяївського
району Одеської області 12.03.2007 року та
зареєстрований в Держкомземі 14.07.2008
виконанням орендарем його умов.
Достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки розміром 6,50 га, що
розташована на території
Малігонівської сільської ради
Ширяївського району, масив 5 ділянка
НОМЕР_3, який був укладений між ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3 та Сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю «Ольга» Ширяївського
району Одеської області 12.03.2007 року та
зареєстрований в Держкомземі 14.07.2008
виконанням орендарем його умов.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції в десятиденний строк з дня
його проголошення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

С У Д Д
Я: підпис

Копія вірна. Суддя Фрунзівського
районного суду
І.В.Гончар