Апеляційний суд
Житомирської області
Справа №295/3077/14-ц
Головуючий у 1-й інст.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2014 року колегія суддів
судової палати з розгляду цивільних
справ апеляційного суду Житомирської
області в складі:

головуючого:
судді Товянської О.В.

суддів: Микитюк
О.Ю., Гансецької І.А.

при секретарі:
Гуковій О.Р.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Житомирі справу за
позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах
малолітнього ОСОБА_2, до Житомирської
обласної ради, треті особи: Житомирська
міська рада, Орган опіки та піклування
Житомирської міської ради про визнання
права власності за набувальною
давністю за апеляційною скаргою ОСОБА_1
на рішення Богунського районного суду
м. Житомира Житомирської області від 16
вересня 2014 року, -

в с т а н о в и л а:

В лютому 2014 року ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом. Просила визнати за нею
та неповнолітнім сином за набувальною
давністю право власності на
кімн.АДРЕСА_1. Зазначала, що з 1998р.
проживає у цьому гуртожитку, у 2002р.
зареєструвала сина - ОСОБА_2 Вони
добросовісно, безперервно,
безперешкодно володіють і
користуються чужим нерухомим майном
понад 10 років, мають право отримати
його у власність за набувальною
давністю на підставі ст. 344 ЦК України.

Судом було залучено в якості третьої
особи Житомирську міську раду.

Рішенням Богунського районного суду м.
Житомира Житомирської області від 16
вересня 2014 року в задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить
рішення скасувати та ухвалити нове
рішення про задоволення позову.
Зазначає, що в державному реєстрі
нерухомого майна реєстрація права
власності на спірний житловий будинок
за Житомирською міською радою та
Житомирською обласною радою відсутня.
Суд не встановив власника спірного
нерухомого майна.

Апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи,
ОСОБА_1 із 1998р. на підставі ордеру №23,
виданого ЖЕД об'єднання
«Житомирсільбуд», проживає у кімнатах
АДРЕСА_1. У 2002р. у вказаному житлі було
зареєстровано її сина - ОСОБА_2 Із
01.01.2006р. вони там проживають без
реєстрації.

Судом встановлено, що здійснюючи
управління об'єктами спільної
власності територіальних громад...
міст, районів у містах, до переліку яких
відноситься житловий будинок по
АДРЕСА_1, у відповідності до ст. 43 Закону
України «Про місцеве самоврядування в
Україні», Житомирською облрадою було
вирішено передати безоплатно зі
спільної власності територіальних
громад міст області
житлово-експлуатаційну дільницю
об'єднання «Житомир сільбуд» за
адресою: АДРЕСА_1, ЖЕД об'єднання
«Житомир сільбуд» у комунальну
власність м. Житомира (рішення
Житомирської облради №571). Рішенням
виконкому Житомирської міськради №837
від 10.11.2006р. гуртожитку по АДРЕСА_1
надано статус житлового будинку. Це
рішення не відмінено та є чинним до
31.12.2005р. (а.с.8,5). Рішенням 20 сесії
Житомирської міськради V скликання від
28.12.2007р. №503 «Про прийняття у комунальну
власність міста відомчого житлового
фонду» вирішено прийняти у комунальну
власність м. Житомира відомчого
житлового фонду разом із зовнішніми
інженерними мережами житловий будинок
АДРЕСА_1 від ЖЕД об'єднання
«Житомирсільбуд».

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.344 ЦК особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом 10р.
або рухомим майном - протягом 5р.,
набуває право власності на це майно
(набувальна давність), якщо інше не
встановлено цим Кодексом, а якщо особа
заволоділа майном на підставі договору
з його власником, який після закінчення
строку договору не пред'явив вимоги про
його повернення, вона набуває право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно через 15, а на рухоме
майно через 5р. з часу спливу позовної
давності. Правила ст. 344 ЦК про
набувальну давність поширюються також
на випадки, коли володіння майном
почалося за 3 роки до набрання чинності
цим Кодексом, тобто на правовідносини,
що виникли з 1 січня 2001р. (п.8 Прикінцевих
положень ЦК України).

Згідно з п.9 постанови пленуму ВССУ від 7
лютого 2014 року № 5 «Про судову практику
в справах про захист права власності та
інших речових прав» особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом
десяти років або рухомим майном -
протягом 5 років, набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із
набуттям права власності за
набувальною давністю, суди повинні
враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа
при заволодінні чужим майном не знала і
не могла знати про відсутність у неї
підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо
особа не приховувала факт знаходження
майна в її володінні. Вжиття звичайних
заходів щодо забезпечення охорони
майна не свідчить про приховування
цього майна;

- володіння визнається безперервним,
якщо воно не переривалось протягом
всього строку набувальної давності. У
разі втрати не із своєї волі майна його
давнісним володільцем та повернення
цього майна протягом одного року або
пред'явлення протягом цього строку
позову про його витребування
набувальна давність не переривається
(ч.3 ст.344 ЦК). Не переривається
набувальна давність, якщо особа, яка
заявляє про давність володіння, є
сингулярним чи універсальним
правонаступником, оскільки в цьому
разі вона може приєднати до часу свого
володіння увесь час, протягом якого цим
майном володіла особа, чиїм
спадкоємцем (правонаступником) вона є
(ч.2 ст.344 ЦК).

Набувальна давність поширюється на
випадки фактичного, безтитульного
(незаконного) володіння чужим майном.
Наявність у володільця певного
юридичного титулу, наприклад, договору
найму, зберігання тощо, виключає
застосування набувальної давності.

Встановлені судом обставини свідчить
про титульність володіння.

Доводи апеляційної скарги ґрунтуються
на помилковому тлумаченні закону.

Правові підстави для скасування
судового рішення відсутні.

Керуючись ст.ст.209,218,303,304,307,308,313-315,319,324,325
ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Богунського районного суду м.
Житомира Житомирської області від 16
вересня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий: Судді: