Справа № 191/4855/14-ц
Провадження № 2/191/1728/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2014 року
м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Гречко Ю. В.

при секретарі - Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Синельникове
Дніпропетровської області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Іларіонівської селищної ради
Синельниківського району про визнання
договору купівлі-продажу та визнання
права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до
Іларіонівської селищної ради
Синельниківського району про визнання
договору купівлі-продажу та визнання
права власності, обґрунтовуючи свої
вимоги тим, що 22 грудня 2003 року ОСОБА_2
отримав від нього гроші в сумі 55 000,00
грн. (розписка від 22.12.2003 року) в якості
авансу повної вартості за продаж йому
домоволодіння та земельної ділянки, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і
належало йому на підставі договору
купівлі-продажу від 25 червня 2001 року
житлового будинку та договору
купівлі-продажу від 25 червня 2001 року
земельної ділянки. Під час складання
зазначеної розписки та попереднього
договору купівлі-продажу від 22.12.2003
року ОСОБА_2 зобов'язувався укласти з
ним та нотаріально оформити договір
купівлі-продажу вказаного
домоволодіння та земельної ділянки
після отримання необхідних документів
у строк до 22 грудня 2004 року.

На підтвердження та забезпечення своїх
зобов'язань ОСОБА_2 одразу передав йому
технічний паспорт на домоволодіння, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . А в
подальшому і свідоцтво про право
власності на зазначене домоволодіння
та державний акт на земельну ділянку
від 26.12.2006р., серія ЯА № 174204.

Відтоді ОСОБА_2 передав йому у
володіння і розпорядження вказане
домоволодіння, а саме: А-1 жилий будинок,
а-1 прибудова до будинку, аі-1 прибудова
до будинку, К-1 колодязь, на земельній
ділянці 540 кв. м., (згідно до державного
акту на землю) повністю домовившись з
ним за всіма істотними умовами
договору купівлі-продажу, що
підтверджується письмовими доказами, а
також укладеною між ними угодою.

Однак ОСОБА_2 не виконав своїх
зобов'язань, і на його неодноразові
звернення і прохання щодо
нотаріального оформлення договору
купівлі-продажу від виконання цього
зобов'язання ухилявся. Спроби вирішити
і домовитися з ОСОБА_2 результатів
ніяких не дали, тільки з часом, а саме в
2007 році він зареєстрував на себе право
власності на зазначене домоволодіння.

Не зважаючи на його неодноразові
звернення до ОСОБА_2 з проханням
належно оформити договір
купівлі-продажу зазначеного
домоволодіння він не виконав, а в
подальшому ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.

Просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу домоволодіння та
земельної ділянки, що

розташовані за адресою: АДРЕСА_1,

укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Степановичем від 22 грудня 2003 року;
визнати за ОСОБА_1 право власності на
домоволодіння, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1 і складається з: А-1
жилий будинок площею - 45,5 кв.м., а-1
прибудова до будинку площею -24,13 кв.м.,
аі-1 прибудова до будинку - 28,04 кв.м., К-1
колодязь; визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею
0,054 га.

Представник позивача ОСОБА_3 до початку
відкритого судового засідання надав
суду заяву про можливість розгляду
справи за його відсутності та
відсутності позивача, позовні вимоги
підтримує в повному обсязі ат просить
їх задовольнити.

Відповідач у відкрите судове засідання
не з'явився, однак до початку його
проведення надав суду заяву, у якій
просив розглянути справу за його
відсутності. Проти задоволення позову
не заперечує.

До початку відкритого судового
засідання свідок ОСОБА_4 надала
письмові пояснення в яких повідомила,
що дійсно 22.12.2003 року ОСОБА_2 отримав від
позивача гроші в сумі 55000 грн. в якості
авансу повної вартості за продаж йому
домоволодіння та земельної ділянки,
які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і
належали ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі продажу від 25.06.2001 року
житлового будинку та від 25.06.2001 року
земельної ділянки. Під час складання
зазначеної розписки та попереднього
договору купівлі-продажу від 22.12.2003
року , свідком якого вона була, ОСОБА_2
зобов'язався укласти з позивачем та
нотаріально необхідні документи в
строк до 22.12.2004 року на підтвердження
чого ОСОБА_5 передав позивачу технічний
паспорт на домоволодіння, свідоцтво
про право власності на домоволодіння
та державний акт на земельну ділянку.
Так як ОСОБА_2 хворів, то не фактично не
міг займатись підготовкою документів
для укладення договору купівлі-продажу
вищезазначеного майна з позивачем, а
11.09.2011 року помер так і не переоформивши
нотаріально домоволодіння на позивача.
Вважає, що буди виконані всі істотні
умови договору та спір серед
спадкоємців ОСОБА_2 щодо майна
відсутній.

Суд, дослідивши у судовому засіданні
надані позивачем письмові докази
встановив наступне.

Згідно попереднього договору
купівлі-продажу нерухомого майна від 22
грудня 2003 року ОСОБА_2 продав ОСОБА_1
домоволодіння, що складається з: А-1
жилий будинок площею - 45,5 кв.м., а-1
прибудова до будинку площею -24,13 кв.м.,
аі-1 прибудова до будинку - 28,04 кв.м., К-1
колодязь, та земельну ділянку на якому
розташоване домоволодіння, площа якої
складає 540 кв.м., які належать ОСОБА_2 на
підставі договорів купівлі-продажу.
При цьому позивач передав ОСОБА_2
оплату вартості домоволодіння в
розмірі 55000 грн. Фактичне передання
домоволодіння виконується після
підписання договору протягом року, а з
документальним оформленням у термін до
22 грудня 2004 року з моменті підписання
даного договору.

Відповідно копії витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
будинок , розташований за адресою:
Синельниківський район, АДРЕСА_1 на
підставі договору купівлі-продажу АЕВ
№ 055219 р.652 від 25.06.2001 року на праві
приватної власності належить ОСОБА_2,
що підтверджується копією
вищезазначеного договору
купівлі-продажу.

Згідно копії свідоцтва про право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№174204 ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки № 654
від 25.01.2001 року належить земельна
ділянка прощею 0,054 га, яка розташована в
АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для
обслуговування та будівництва
житлового будинку, що також
підтверджується копією
вищезазначеного
договору-купівлі-продажу земельної
ділянки.

Відповідно копії розписки від 22.12.2003
року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші в
розмірі 55000 грн. в якості авансу повної
вартості за продаж житлового будинку
та земельної ділянки 540 кв.м., які
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та
ОСОБА_2 зобов'язався підготувати
документи для оформленні договору
купівлі-продажу в строк до 22.12.2004 року.
Розписка складена у присутності
свідоків ОСОБА_4 та ОСОБА_6.

Згідно копії свідоцтва про смерть
серії НОМЕР_1 від 14.09.2011 року ОСОБА_2
помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно ст..626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно ст..657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Як зазначено у ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою.

Аналізуючи надані письмові докази,
наведені правові норми, врахувавши
позиції сторін, суд дійшов до висновку
що вимоги позивача є обґрунтованими та
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 392, 655, 1216 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 88, 212 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу домоволодіння та
земельної ділянки, що розташовані за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 22 грудня 2003 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
домоволодіння, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1 і складається з: А-1
жилий будинок площею - 45,5 кв.м., а-1
прибудова до будинку площею -24,13 кв.м.,
аі-1 прибудова до будинку - 28,04 кв.м., К-1
колодязь.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1 площею 0,054 га.

На рішення протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області може бути
подано апеляційну скаргу. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Синельниківський міськрайонний суд
Дніпропетровської області апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не буде
скасовано, набирає законної сили після
закінчення розгляду справи
апеляційним судом.

Суддя: Ю. В. Гречко