Провадження № 2/359/220/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 січня 2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Кабанячого Ю.В.,

при секретарі Тоцькій К.О.

розглянувши y відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Борисполі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Хрещатик» до ОСОБА_1, третя особа яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Проект К» про звернення стягнення на предмет іпотеки -

В С Т А Н О В И В :

04.11.2014 року Голова Правління ПАТ «Комерційний Банк «Хрещатик» Гриджук Д.М. звернувся до суду з вказаним позовом, яким просить звернути стягнення на предмет іпотеки: дві земельні ділянки; за рахунок коштів отриманих від реалізації на прилюдних торгах предмета іпотеки, задовольнити вимоги ПАТ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» за Кредитним договором № 18-47/1-08 від 22 квітня 2008 року в сумі 7 931 367, 42; встановити початкову ціну реалізації на предмет іпотеки згідно висновку від 23.10.2014 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Проект К» на користь ПАТ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» витрати по сплаті судового збору в сумі 3 654, 00 гривень.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 22 квітня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Хрещатик», правонаступником якого, на підставі Закону України «Про акціонерні товариства» є Публічне акціонерне товариство «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС» було укладено Кредитний договір № 18-47/1-08.

У відповідності до пункту 1.1. Кредитного договору Банком було відкрито ЗАТ «Форум-ДС» відновлювальну кредитну лінію в сумі 6 500 000, 00 гривень, строком по 22 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 17 % річних.

29 травня 2008 року на підставі Договору про внесення змін № 1 до Кредитного договору були внесені зміни до пункту 1.1. Кредитного договору, а саме викладено в наступній редакції: «Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування в сумі 11 060 000, 00 гривень, строком по 22 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 17 % річних».

22 серпня 2008 року Договором про внесення змін № 2 до Кредитного договору ліміт кредитної лінії збільшено до 15 060 000, 00 гривень, строком повернення кредитних коштів в сумі 11 060 000, 00 гривень по 22 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 17 % річних, в сумі 4 000 000, 00 гривень по 29 серпня 2008 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 25 % річних.

Згідно договору про внесення змін № 4 від 30 жовтня 2008 року до Кредитного договору в пункт 1.1. внесено зміни, а саме ліміт кредитування встановлено в сумі 11 060 000, 00 гривень, строком повернення по 22 квітня 2009 рік зі сплатою відсотків за користування кредитом у сумі 4 315 000, 00 гривень із розрахунку 17 % річних, у сумі 6 745 000, 00 гривень із розрахунку 25 % річних.

Договором № 11 про внесення змін від 25.01.2010 року до Кредитного договору передбачено, що: «Кредитор відкриває Позичальнику невідновлювалюну кредитну лінію з лімітом кредитування в сумі 8 096 372, 56 гривень, строком до 25 грудня 2012 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 25 % річних до 31 січня 2010 року включно та 21 % річних починаючи з 01 лютого 2010 року».

13 січня 2012 року між Банком, ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Проект К» було укладено Договір про переведення боргу № 18-47/1 -08/ПБ.

Пунктами 1.1., 1.2. цього договору встановлено, що цим договором регулюються відносини, пов'язані із заміною зобов'язаної сторони у зобов'язанні, що виникає з умов Кредитного договору № 18-47/1-08 від 22 квітня 2008 року з урахуванням всіх змін та доповнень до нього, а саме: «Первісний боржник переводить на нового боржника кредитну заборгованість в сумі 8 073 372, 56 гривень» та з всіма належними відсотками, штрафами та іншими зобов'язаннями первісного боржника, що виникають на підставі Основного договору. У зв'язку з чим договором № 18 про внесення змін від 13 січня 2012 року до Кредитного договору внесено відповідні зміни до Кредитного договору.

Договором № 29 про внесення змін від 21.12.2012 року до Кредитного договору було встановлено, що «Кредитор надає Позичальнику кредит в сумі 8 061 372, 56 гривень, строком на 2072 дня терміном повернення до 24 грудня 2013 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку: 21 % річних до 28 лютого 2011 року включно, 18 %річних починаючи з 01 березня 2011 року, 14,75 % річних починаючи з 01 грудня 2012 року».

Договором № 36 про внесення змін від 31 жовтня 2013 року до Кредитного договору в пункт 1.1. внесено зміни та викладено в наступній редакції «Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування в сумі 8 052 372, 56 гривень, строком на 2072 дня терміном повернення до 24 грудня 2013 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 14, 75 % річних. Зобов'язання кредитора щодо надання кредитних коштів є відкличними».

Як вбачається із умов Договору № 37 про внесення змін від 29 листопада 2013 року до Кредитного договору пункт 1.1. змінено, а саме: «Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування 8 052 372, 56 гривень, строком на 2072 дня терміном повернення до 24 грудня 2013 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 14,75 % річних по 30 листопада 2013 року, 8 % річних починаючи з 01 грудня 2013 року. Зобов'язання Кредитора щодо надання кредитних коштів є відкличними».

Станом на 14 жовтня 2014 року загальна сума заборгованості ТОВ «Проект К» за Кредитним договором № 18-47/1-08 від 22.04.2008 року становить 7 931 367, 42 гривень.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором було укладено Іпотечний договір № 18-47-08-02. У відповідності до пункту 1.2. Договору Іпотеки, предметом іпотеки є земельні ділянки, а саме: земельна ділянка, площею 3,6822 гектара, кадастровий номер :04:003:0033, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області. Цільове призначення - ведення особистого селянського господарства. Вказана земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.10.2008 року (серія ЯЖ 668651); земельна ділянка, площею 3,6500 гектара, кадастровий номер 220881700:04:003:0036, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області. Цільове призначення - ведення особистого селянського господарства. Вказана земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.10.2008 року (серія ЯЖ 668648).

В судове засідання представник позивача не з'явився, проте подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач та представник третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача також в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Про причину неявки суд не повідомили, заперечень проти позову, заяв чи клопотань до суду не направили, явку свого представника не забезпечив.

Відповідно до вимог ст. ст. 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи представник позивача не заперечував.

На підставі ст.197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд дослідив, оцінив та проаналізував всі зібрані у справі докази у їх сукупності і дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Як встановлено в судовому засіданні, 22 квітня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Хрещатик», правонаступником якого, на підставі Закону України «Про акціонерні товариства» є Публічне акціонерне товариство «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» (а.с.10-12) та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС» було укладено Кредитний договір № 18-47/1-08 (а.с.13-20).

У відповідності до пункту 1.1. Кредитного договору Банком було відкрито ЗАТ «Форум-ДС» відновлювальну кредитну лінію в сумі 6 500 000, 00 гривень, строком по 22 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 17 % річних.

29 травня 2008 року на підставі Договору про внесення змін № 1 до Кредитного договору були внесені зміни до пункту 1.1. Кредитного договору, а саме викладено в наступній редакції: «Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування в сумі 11 060 000, 00 гривень, строком по 22 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 17 % річних» (а.с.21).

22 серпня 2008 року Договором про внесення змін № 2 до Кредитного договору ліміт кредитної лінії збільшено до 15 060 000, 00 гривень, строком повернення кредитних коштів в сумі 11 060 000, 00 гривень по 22 квітня 2009 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 17 % річних, в сумі 4 000 000, 00 гривень по 29 серпня 2008 року зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 25 % річних (а.с.22).

Згідно договору про внесення змін № 4 від 30 жовтня 2008 року до Кредитного договору в пункт 1.1. внесено зміни, а саме ліміт кредитування встановлено в сумі 11 060 000, 00 гривень, строком повернення по 22 квітня 2009 рік зі сплатою відсотків за користування кредитом у сумі 4 315 000, 00 гривень із розрахунку 17 % річних, у сумі 6 745 000, 00 гривень із розрахунку 25 % річних (а.с.23-24).

Договором № 11 про внесення змін від 25.01.2010 року до Кредитного договору передбачено, що: «Кредитор відкриває Позичальнику невідновлювалюну кредитну лінію з лімітом кредитування в сумі 8 096 372, 56 гривень, строком до 25 грудня 2012 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 25 % річних до 31 січня 2010 року включно та 21 % річних починаючи з 01 лютого 2010 року» (а.с.25-26).

13 січня 2012 року між Банком, ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Проект К» було укладено Договір про переведення боргу № 18-47/1 -08/ПБ (а.с.27-29).

Пунктами 1.1., 1.2. цього договору встановлено, що цим договором регулюються відносини, пов'язані із заміною зобов'язаної сторони у зобов'язанні, що виникає з умов Кредитного договору № 18-47/1-08 від 22 квітня 2008 року з урахуванням всіх змін та доповнень до нього, а саме: «Первісний боржник переводить на нового боржника кредитну заборгованість в сумі 8 073 372, 56 гривень» та з всіма належними відсотками, штрафами та іншими зобов'язаннями первісного боржника, що виникають на підставі Основного договору. У зв'язку з чим договором № 18 про внесення змін від 13 січня 2012 року до Кредитного договору внесено відповідні зміни до Кредитного договору.

Договором № 29 про внесення змін від 21.12.2012 року до Кредитного договору було встановлено, що «Кредитор надає Позичальнику кредит в сумі 8 061 372, 56 гривень, строком на 2072 дня терміном повернення до 24 грудня 2013 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку: 21 % річних до 28 лютого 2011 року включно, 18 %річних починаючи з 01 березня 2011 року, 14,75 % річних починаючи з 01 грудня 2012 року» (а.с.32-33).

Договором № 36 про внесення змін від 31 жовтня 2013 року до Кредитного договору в пункт 1.1. внесено зміни та викладено в наступній редакції «Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування в сумі 8 052 372, 56 гривень, строком на 2072 дня терміном повернення до 24 грудня 2013 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 14, 75 % річних. Зобов'язання кредитора щодо надання кредитних коштів є відкличними» (а.с.34).

Як вбачається із умов Договору № 37 про внесення змін від 29 листопада 2013 року до Кредитного договору пункт 1.1. змінено, а саме: «Кредитор відкриває Позичальнику відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування 8 052 372, 56 гривень, строком на 2072 дня терміном повернення до 24 грудня 2013 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 14,75 % річних по 30 листопада 2013 року, 8 % річних починаючи з 01 грудня 2013 року. Зобов'язання Кредитора щодо надання кредитних коштів є відкличними» (а.с.35-36).

Видача кредитних коштів підтверджується виписками з особового рахунку Позичальника (а.с.59-63).

Пунктом 6.1.2. Кредитного договору передбачено, що за не виконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань з повернення кредитних коштів, своєчасної сплати відсотків за користування кредитними коштами Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитору штрафні санкції (неустойку) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка у період, за який сплачуються штрафні санкції (неустойка), обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочки виконання зобов'язань від дня виникнення відповідної прострочення до повного її виконання, але в межах строків позовної давності, визначеної цим договором.

Згідно пункту 6.1.9 Кредитного договору строк позовної давності встановлюється в десять років, в тому числі вимоги по поверненню відсотків за користування кредитним коштами та суми заборгованості по кредиту з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, штрафних санкцій (неустойки) за несвоєчасну сплату відсотків та кредиту, та інших випадків, понесених Кредитором під час виконання умов цього Договору.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ВАТ «Комерційний Банк «Хрещатик» та ОСОБА_1 було укладено Іпотечний договір № 18-47-08-02 (а.с.37-42). У відповідності до пункту 1.2. Договору Іпотеки, предметом іпотеки є земельні ділянки, а саме: земельна ділянка, площею 3,6822 гектара, кадастровий номер - :04:003:0033, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області. Цільове призначення - ведення особистого селянського господарства. Вказана земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.10.2008 року (серія ЯЖ 668651), виданого Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі на підставі договору міни від 01.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого за реєстровим № 518. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 37 та земельна ділянка, площею 3,6500 гектара, кадастровий номер - :04:003:0036, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області. Цільове призначення - ведення особистого селянського господарства. Вказана земельна ділянка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 17.10.2008 року (серія ЯЖ 668648), виданого Управлінням земельних ресурсів у Бориспільському районі на підставі договору міни від 08.02.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого за реєстровим № 662. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право власності постійного користування землею, договорів оренди землі за № 38.

Згідно висновку від 23.10.2014 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Приватним підприємством «АКТИВ ПЛЮС» вартість земельної ділянки площею 3,6822 гектара, кадастровий номер :04:003:0033 становить 991 000, 00 гривень; вартість земельної ділянки площею 3, 6500 гектара, кадастровий номер - :04:003:0036 становить 992 900, 00 гривень (а.с.55-56).

Як вбачається з пункту 15 Перехідних Положень Земельного кодексу України не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадян виділених в натурі для ведення особистого селянського господарства.

У відповідності до Довідок від 25.11.2008 року № 3057 та № 3064, виданих Вороньківською сільською радою Бориспільського району Київської області, зазначені земельні ділянки не є земельним ділянками, виділеними в натурі (а.с.51,54).

Додатковим договором № 5 від 24 грудня 2012 року до Договору Іпотеки передбачено, продовження строку дії Договору іпотеки до 24 грудня 2013 року (а.с.43-44). Відповідні відомості вносились до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та в державний реєстр іпотек (а.с.45,46-47,48).

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Аналогічна позиція міститься в підпункті 4.1. пункту 4 Договору іпотеки, а саме: «У випадку невиконання чи неналежного виконання Боржником основного зобов'язання в цілому, або його частини, а також в інших випадках, передбачених цим Договором або чинним законодавством, реалізувати своє право за цим договором, тобто звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, визначеному законодавством України та цим Договором та задовольнити в повному обсязі за рахунок цього, свої вимоги по Кредитному договору та цьому Договору».

Станом на 14 жовтня 2014 року зобов'язання за Кредитним договором належним чином не виконані. Згідно розрахунку заборгованості ТОВ «Проект К» не сплачено: прострочена заборгованість за кредитом в сумі 5 180 494, 76 гривень; відсотки за користування кредитним коштами за період з 01.12.2012 року по 13.10.2014 рік в сумі 1 106 763, 97 гривень. На підставі вищезазначених умов договору Банком, за неналежне виконання кредитних зобов'язань нараховано ТОВ «Проект К» пеню за прострочення сплати кредиту за період з 24.12.2013 року по 13.10.2014 рік в сумі 800 859, 48 гривень га неню за прострочення сплати відсотків за період з 30.03.2013 року по 13.10.2014 рік в сумі 97 761, 41 гривень. На підставі п.п. підпункту 6.1.1. пункту 6.1. розділу 6 Кредитного договору за порушення грошового зобов'язання ТОВ «Проект К» нараховано плату в сумі 745 487, 80 гривень. Загальна сума заборгованості ТОВ «Проект К» за Кредитним договором № 18-47/1-08 від 22.04.2008 року становить 7 931 367, 42 гривень. Достовірність даних розрахунків підтверджується довідкою (а.с.57-58).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 2 ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (Позика), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

У зв'язку з порушенням ТОВ «Проект К» кредитних зобов'язань за Кредитним договором, відповідачу неодноразово направлялись повідомлення. Останнє таке повідомлення було направлено 05.04.2014 року за вих. № 47/1-429/1 (а.с.64). Проте у встановлений термін вимогу банку не виконано.

За змістом ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, та згідно ч. 1 ст. 577 Цивільного кодексу України якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до вимог ч. 1 та 2 ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч. 1, 2 та 4 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Враховуючи положення ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», підпункту 4.1. пункту 4 Договорів іпотеки та порушення ТОВ «Проект К» зобов'язань за Кредитним договором, в частині прострочення сплати основної суми кредиту, відсотків за користування кредитом, позивач має право на задоволення вимог за рахунок переданого в іпотеку майна, в тому числі вимог щодо сплати пені.

Відповідно до ст. 35 вказаного Закону у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушенного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення ч. 1 даної статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. Враховуючи вищенаведене, суд прийшов до переконання про обґрунтованість пред'явлених позивачем вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки - належне відповідачу нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються : загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно вимог ч. 6 ст. 38 вказаного Закону ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Вимоги позивача щодо стягнення судового збору з третьої особи не підлягає задоволенню, так як суперечить диспозиції ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 524, 526, 533, 572, 575, 583, 589, 590, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212, 214, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Хрещатик» до ОСОБА_1, третя особа яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю «Проект К» про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку, площею 3,6822 гектара, кадастровий номер :04:003:0033, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області та належить на праві власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1); земельну ділянку, площею 3,6500 гектара, кадастровий номер :04:003:0036, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області, та належить на праві власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Хрещатик» (юридична адреса: 01001, м. Київ, вул. Хрещатик,8-а, ), із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Хрещатик" всіх повноважень продавця предмету іпотеки (в тому числі, але не виключно: отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

За рахунок коштів отриманих від реалізації на прилюдних торгах предмета іпотеки, задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ХРЕЩАТИК» за Кредитним договором № 18-47/1-08 від 22 квітня 2008 року в сумі 7 931 367 (сім міліонів дев'ятсот тридцять одна тисяча триста шістдесят сім) грн. 42 коп.

Встановити початкову ціну реалізації на предмет іпотеки: земельну ділянку, площею 3,6822 гектара, кадастровий номер :04:003:0033, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області в сумі 991 000, 00 гривень; земельну ділянку, площею 3, 6500 гектара, кадастровий номер-:04:003:0036, що розташована на території Вороньківської сільської ради, Бориспільського району Київської області в сумі 992 900, 00 гривень, згідно висновку від 23.10.2014 року про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Приватним підприємством «АКТИВ ПЛЮС».

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду Київської області в загальному порядку.

Суддя Ю.В. Кабанячий