Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/368/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року Баранівський
районний суд Житомирської області в
складі: головуючого судді Васильчук О.
В. секретаря судових засідань
Нікітчиної Л.М.. з участю представника
позивача ОСОБА_2 , розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Баранівка справу за позовом
ОСОБА_2, яка дії в інтересах ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре-Агро" про
розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернулася до
суду з даним позовом в обґрунтування
якого зазначила, що 29.12.2011 року між
ОСОБА_3 та ТОВ «Лотуре-Агро» був
укладений договір оренди землі строком
на п'ять років .

На виконання договору оренди землі
позивач виконав свої зобов'язання і по
Акту прийому - передачі земельної
ділянки, що передається в оренду,
передав відповідачу в оренду земельну
ділянку.

У 2013 році відповідач орендної плати у
повному обсязі не сплатив, що
підтверджується Протоколами загальних
зборів жителів - власників земельних
паїв с.Закриниччя Баранівського району
від 17.09.2013 року, 07.11.2013 року та довідкою
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області №34 від 23.01.2014року . Відповідач
також не перерахував до місцевого
бюджету податок з доходів фізичних
осіб.

Окрім того п. п. 3, 4, п. 32 Договору оренди
землі передбачає обов'язок орендаря
дотримуватися режиму
природоохоронного використання земель
, дотримуватись вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах. Орендарем зазначені
обов'язки не виконуються. Вимоги
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах не дотримуються,
обробіток землі належним чином не
здійснюється, глибока оранка землі
жодного разу не здійснювалась, належна
ОСОБА_3 земельна ділянка стала сильно
забур'яненою, що впливає на її корисні
властивості (якість і родючість) у бік
їх погіршення. Відповідачу
неодноразово вказувалось на
необхідність дотримання умов договору
оренди землі і на необхідність
належним чином обробляти орендовану
земельну ділянку. Зазначені питання
протягом терміну дії договору оренди
неодноразово піднімались у селі на
загальних зборах, перед уповноваженими
представниками орендаря, шляхом
звернення до районної державної
адміністрації з колективним листом.
Однак вимоги щодо належного обробітку
землі орендарем не виконано.

представник позивача вважає всі ці
обставини істотним порушенням умов
договору оренди землі, що дає право на
дострокове розірвання договору оренди
землі.

Просить винести рішення про , яким
розірвати укладений між ОСОБА_3 та ТОВ
"Лотуре -Агро" договір оренди землі та
стягнути з останнього сплачений
судовий збір в розмірі 243 грн.60 коп.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримала позов та просила
розірвати вказаний договір, оскільки
орендна плата за 2013 рік не виплачена в
повному розмірі та земельна ділянка в
2013 році не оброблялася відповідачем.

Відповідач ТОВ "Лотуре-Агро" свого
представника в судове засідання не
направив, будучи належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи, про що свідчить поштове
повідомлення.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про
оренду землі», на вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього
закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про
оренду землі», орендодавець має право
вимагати від орендаря використання
земельної ділянки за цільовим
призначенням згідно з договором
оренди.

Згідно зі ст. ст. 14, 19 цього Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі - це угода сторін про
взаємні зобов'язання, відповідно до
яких орендодавець за плату (розмір
якої, форми платежу, термін та порядок
внесення і перегляду, індексації,
передбачаються умовами договору, які
не можуть суперечити законам України)
передає орендареві у користування
земельну ділянку для господарського
використання на обумовлений договором
строк.

Відповідно до ст. 96 ЗК України,
землекористувачі зобов'язані
забезпечувати використання землі за
цільовим призначенням та за свій
рахунок приводити її у попередній стан
у разі незаконної зміни її рельєфу.

Згідно п. 29 договору оренди,
орендодавець має право вимагати від
«орендаря» використовувати земельну
ділянку за цільовим призначенням.

Частиною 1 статті 21 Закону визначено, що
орендна плата за землю це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно державного акту про право
власності на земельну ділянку серії ЯА
№ 876524 від 07.07.2005 року позивачу
належить земельна ділянка для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 1,9818 га, яка
розташована на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області ( а.с. 9-10 ).

Відповідно до копії договору від 29
грудня 2011 року між позивачем та
відповідачем був укладений договір
оренди землі строком на 5 років, згідно
якого позивач надав відповідачу в
строкове платне користування земельну
ділянку для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (
а.с. 6 - 7).

Згідно копії акту прийому-передачі
земельної ділянки в оренду (додаток до
Договору), який є невід'ємною частиною
договору, засвідчено передачу
земельної ділянки від позивача до
відповідача ( а.с. 8 ).

Як вбачається з матеріалів справи і
встановлено в судовому засіданні,
відповідач не виконує умов Договору та
не сплачує орендну плату за землю, що
підтверджується копіями протоколів
загальних зборів сходу жителів села
Закриниччя від 17.09.2013 року та від 07.11.2013
року (а.с. 11-20), рішенням Мокренської
сільської ради 17-ї сесії шостого
скликання від 17.07.2013 року (а.с.22).

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач неналежно використовував
земельну ділянку позивача, що
підтверджується листом сільського
голови від 23.01.2014 року за №34 та рішенням
№147 від 17.07.2013 року сесії Мокренської
сільської ради, в яких зазначено, що
ТОВ "Лотуре-Агро" повинен дотримуватися
сівозміни вирощування
сільськогосподарських культур, згідно
технологій вносити гербіциди та інші
засоби захисту рослин (а.с.22).

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог чинного
законодавства України, звичаїв
ділового обороту та інших вимог, що
звичайно ставляться.

Згідно положень ст.61 Цивільного
кодексу України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом правочину
(неналежне виконання).

Згідно положень ст. 611 Цивільного
кодексу України порушення зобов'язання
є підставою для розірвання договору в
односторонньому порядку.

Згідно п. 2. ст. 651 Цивільного кодексу
України договір може бути розірвано на

вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення умов договору
іншою стороною.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору .

За таких обставин, суд прийшов до
висновку, що відповідач ТОВ
Латуре-Агро" порушив умови договору
оренди від 29.12.2011 року, а саме п.39.1
Договору - невикористання земельної
ділянки за сільськогосподарським
призначенням та невиплата орендної
плати.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 208, 209, 212-216, 218,
224-226 Цивільно-процесуального кодексу
України, ст.ст. 525, 526, 530, 611, 612, 792
Цивільного кодексу України, ст. 93, 96
Земельного кодексу, ст. 13 ,21, 24, 31, 32, 35, 36
ЗУ «Про оренду землі», суд,

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, яка дії в інтересах
ОСОБА_3 до Товариства з обмеженої
відповідальністю «Лотуре-Агро»
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від
29.12.2011 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ
«Лотуре-Агро», на земельну ділянку
площею 1,9818 га, яка знаходиться на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, який зареєстрований 29.12.2011
року за № 01050.

Стягнути з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь
ОСОБА_3 сплачений ним судовий збір в
сумі 243 гривні 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Житомирської області протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення
через Баранівський районний суд
Житомирської області.

Суддя: О. В. Васильчук