Номер провадження 2/522/3742/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2014 року Приморський районний
суд міста Одеси у складі:

головуючого - судді Кравчук Т.С.,

при секретарі - Антонецькому С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «ОЛМІ-РС», третя
особа товариство з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»,
про визнання незаконними дій ТОВ
«ОЛМІ-РС» з невиконання умов договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла, зобов'язання
передати у власність нерухоме майно,
визнання права власності на нерухоме
майно, стягнення моральної шкоди, за
позовом товариства з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
до ОСОБА_2 про розірвання договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до
товариства з обмеженою
відповідальністю «ОЛМІ-РС», третя
особа товариство з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
про визнання незаконними дій ТОВ
«ОЛМІ-РС» з невиконання умов договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла, зобов'язання
передати у власність нерухоме майно,
визнання права власності на нерухоме
майно, стягнення моральної шкоди.

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2
про розірвання договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла.

ОСОБА_2 у своєму позові посилається на
те, що 29.01.2008 року між ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» та ОСОБА_2 було
укладено договір купівлі-продажу
майнових прав при будівництві житла
№45. Згідно умов вказаного договору ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» зобов'язалось
передати у власність ОСОБА_2 майнові
права на нерухоме майно - окрему 1-
кімнатну квартиру в житловому будинку,
розташованому в АДРЕСА_1, 3 поверх,
загальною площею 50,42 кв.м, а ОСОБА_2
зобов'язалась сплатити на користь ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» грошові кошти в
сумі 331 007,30грн. в порядку, визначеному
додатком №1 до Договору №45. Договором
№45 був встановлений строк виконання
зобов'язання з боку ТОВ «Берег-
Ріелтсервіс» - 2 квартал 2010 року. При
укладанні Договору №45 ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» діяв на підставі
Договору купівлі-продажу майнових прав
при будівництві житла 22/1 від 08.01.2008 року
(даті - Договір №22/1), укладеного між ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» та ТОВ «ОЛМІ-РС».
Згідно умов договору ТОВ «ОЛМІ-РС»
зобов'язалось передати ТОВ «Берег-
Ріелтсервіс» майнові права на нерухоме
майно - окрему 1-кімнатну квартиру в
житловому будинку, розташованому в
АДРЕСА_1, 3 поверх, загальною площею 50,42
кв.м, тобто предметом Договору №22/1 є
той же самий об'єкт нерухомості, що й у
Договорі №45. Зі свого боку ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» зобов'язалось
сплатити на користь ТОВ «ОЛМІ-РС»
грошові кошти в сумі 321 077,09 грн.
одночасно в повному обсязі. Договором
№22/1 був встановлений строк виконання
зобов'язання з боку ТОВ «ОЛМІ-РС» - 2
квартал 2010 року. ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» виконало свої
грошові зобов'язання перед ТОВ «ОЛМІ-
РС» за Договором №22/1 у встановлений
договором строк в повному обсязі, що
підтверджується довідкою №51 від 30.01.2008
року, виданою Генеральним директором
ТОВ «ОЛМІ-РС» Коломийченко В.Г. ОСОБА_2,
виконуючи умови Договору №45,
достроково, сплатила на користь ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» 215155,25грн., що
підтверджується квитанцією №33-11214/1 від
04.02.2008 року, виданою ВАТ «Морський
транспортний банк». Подальші платежі
ОСОБА_2 не проводила, з огляду на те, що
ТОВ «ОЛМІ-РС» було порушено умови
Договору №22/1, що унеможливлювало
виконання ТОВ «Берег- Ріелтсервіс»
зобов'язань за Договором №45, а саме: ТОВ
«ОЛМІ-РС» не було у встановленому
законом порядку виготовлено та
отримано документацію та дозволи,
необхідні для проведення будівництва.
Позивач ОСОБА_2 вважає, що невиконання
ТОВ «ОЛМІ-РС» своїх зобов'язань перед
ТОВ «Берег-Ріелтсервіс» за Договором
№22/1 призвело до невиконання ТОВ
«Берег- Ріелтсервіс» зобов'язань за
Договором №45 перед ОСОБА_2

Крім того, на даний час проведено
самовільне (відповідно до п.п. 4.4.
Договору №22/1, п.п.4.4. Договору №45)
перепланування нерухомого майна, без
узгодження з ОСОБА_2 шляхом зміни в
сторону зменшення площі нерухомого
майна, тобто змінено індивідуальні
ознаки речі (майна, що необхідно було
передати у власність), що тягне за собою
наслідки, передбачені ст.620 Цивільного
кодексу України.

Відсутність особистого житла у ОСОБА_2
вимусило її тривалий час користуватись
чужим житлом, негативно відобразилось
на її моральному стані, так як змусило
тривалий час відчувати переживання за
долю грошових коштів, сплачених нею за
договором та які складають для неї
значну суму. Моральну шкоду ОСОБА_2
оцінює у 100 000 грн.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2 підтримав позов у
повному обсязі, з урахуванням заяви про
уточнення позовних вимог, просив суд
визнати незаконними дії ТОВ «ОЛМІ-РС» з
невиконання умов договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла 22/1 від 08.01.2008 року,
укладеного між ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»
та ТОВ «ОЛМІ-РС», в частині непередачі
ТОВ «Берег-Ріелтсервіс» майнових прав
на нерухоме майно - окрему однокімнатну
квартиру в житловому будинку,
розташованому в АДРЕСА_1, 3 поверх,
загальною площею 50,42 кв.м., зобов'язати
ТОВ «ОЛМІ-РС» передати у власність
ОСОБА_2 нерухоме майно - окрему
однокімнатну квартиру в житловому
будинку, розташованому в АДРЕСА_1, 3
поверх, загальною площею 43 кв.м. із
наданням документів, необхідних для
оформлення права власності, а саме:
технічний паспорт на квартиру;
документ, що підтверджує виплату
ОСОБА_2 вартість квартири та
відсутність претензій до неї з боку ТОВ
«ОЛМІ-РС», визнати за ОСОБА_2 право
власності на нерухоме майно - окрему
однокімнатну квартиру в житловому
будинку, розташованому в АДРЕСА_1, 3
поверх, загальною площею 43 кв.м.,
стягнути з ТОВ «ОЛМІ-РС» на користь
ОСОБА_2 моральну шкоду в сумі 100 000 грн.,
стягнути з ТОВ «ОЛМІ-РС» на користь
ОСОБА_2 судові витрати в сумі
сплаченого судового збору.

Представник позивача просив у
задоволенні зустрічних позовних вимог
ТОВ «Берег- Ріелтсервіс» відмовити.

Відповідач ТОВ «ОЛМІ-РС» позовні
вимоги не визнав, письмово пояснив, що
29.01.2008 року між ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»
та ОСОБА_2 було укладено договір
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла № 45. Згідно умов
вказаного договору ТОВ «Берег-
Ріелтсервіс» зобов'язалось передати у
власність ОСОБА_2 майнові права на
нерухоме майно - окрему 1-кімнатну
квартиру в житловому будинку (далі -
об'єкт будівництва), розташованому в
АДРЕСА_1, 3 поверх, загальною площею 50,42
кв.м., а ОСОБА_2 зобов'язалась сплатити
на користь ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»
грошові кошти в сумі 331 007,30 грн. в
порядку, визначеному додатком №1 до
договору №45. Відповідно до вказаного
договору, сума, вказана в п. 5.2,
визначається виходячи з ціни 6 565, 00
гривень за 1 кв. м., що еквівалентно 1 300
дол. США (по курсу НБУ за один долар).
Сума Договору в гривнах уточнюється
при кожній оплаті, згідно графіку
оплат, відповідно до зміни курсу НБУ
долару США на момент здійснення
конкретного платежу. Перший грошовий
внесок у сумі 99 303, 20 грн., що
еквівалентно 19 664 доларів США, повинен
був бути сплачений в строк до 02.02.2008
року. Відповідно п. 5.6 Договору,
подальша оплата проводиться по
графіку, який є невід'ємною частиною
Договору. Відповідно Додатку №1 до
Договору купівлі-продажу майнових прав
при будівництві житла № 45 від 29.01.2008
року, оплата ОСОБА_2 повинна була
проводитись наступним чином: 04.02.2008
року - 19 664,00 доларів США, 01.05.2008 р. - 22 941,00
доларів США, 01.08.2008 року - 22 941,00 доларів
США. ОСОБА_2 сплатила на користь ТОВ
«Берег-Рієлтсервіс» 215 155,25 грн., але ж
подальші платежі вона не проводила,
ніби - то з огляду на те, що ТОВ «Олмі - PC»
було порушено умови Договору №22/1.
ОСОБА_2 сама порушила умови Договору №
45 та не виконала зобов'язання щодо
проведення оплати за умовами договору.
Відповідач ТОВ «ОЛМІ-РС» вважає, що
ніяких зобов'язань у ТОВ «ОЛМІ-РС»
перед Позивачкою немає, а також, що
позивачка не надає жодного доказу, що
підтверджує її страждання, тому
просить суд відмовити ОСОБА_2 у
задоволенні позову до ТОВ «ОЛМІ-РС» у
повному обсязі.

Представник третьої особи та позивача
за зустрічним позовом ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» у судовому
засіданні висловив свою думку щодо
позовних вимог ОСОБА_2 до ТОВ «ЛМІ-РС»
та зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_2
не підлягають задоволенню, надавши до
суду письмові пояснення, в яких
посилається на те, що не міститься
такого способу захисту права як
можливість визнання незаконними дій
юридичної особи в жодному
законодавчому акті або договорі та не
може бути способом захисту прав
сторони вимога про визнання незаконним
дій юридичної особи, за відсутності
прямих вказівок чинного законодавства
про відповідну можливість, оскільки
наведений спосіб захисту прав не
передбачений ст. 16 ЦК України. ОСОБА_2 до
теперішнього часу не виконала свого
обов'язку з виплати коштів, зокрема, в
строк до 1 серпня 2008 р. не виплатила 35 %
вартості квартири, що еквівалентно 22
941,00 доларів США, а тому Договір № 45
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла від 29.11.2008 р. є
розірваним з 8 серпня 2008 р. Між ОСОБА_2 та
ТОВ «ОЛМІ-РС» немає жодних
правовідносин, у ТОВ «ОЛМІ-РС» відсутні
будь-які обов'язки перед ОСОБА_2, в тому
числі відсутній обов'язок передати у
власність ОСОБА_2 квартиру та обов'язок
з відшкодування моральної шкоди.

ТОВ «Берег-Ріелтсервіс» у своєму
позові посилається на те, що ОСОБА_2
істотно порушені умови Договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла № 45 від 29 січня 2008
року щодо проведення оплати згідно
Додатку №1, а також, що невиконання умов
договору є підставою для його
розірвання, звернувся до суду.

У судовому засіданні представник
позивача ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»
підтримала позов та просила його
задовольнити у повному обсязі.

Представником відповідача ОСОБА_2 було
подано заяву про застосування спливу
строку позовної давності до вимог
«Берег-Ріелтсервіс» до ОСОБА_2 про
розірвання договору купівлі-продажу
майнових прав при будівництві житла.

Представник позивача
«Берег-Ріелтсервіс» заперечував проти
заяви представника відповідача ОСОБА_2
про застосування спливу строку
позовної давності посилаючись на те, що
строк, з яким представник відповідача
ОСОБА_2 пов'язує початок перебігу
строку позовної давності, а саме 01.08.2008
року не є строком дії договору, а є лише
строком виконання саме ОСОБА_2 свого
обов'язку по сплаті грошових коштів, а
строк дії договору встановлено п.п.8.8.
Договору, відповідно до якого договір
набирає чинності з моменту його
підписання Сторонами та діє до повного
виконання Сторонами своїх обов'язків
за Договором, тому перебіг строку
позовної давності ще не розпочався.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, перевіривши
матеріали справи, вважає, що позов
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «ОЛМІ-РС», третя
особа товариство з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»,
про визнання незаконними дій ТОВ
«ОЛМІ-РС» з невиконання умов договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла, зобов'язання
передати у власність нерухоме майно,
визнання права власності на нерухоме
майно, стягнення моральної шкоди не
підлягає задоволенню, а позов
товариства з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
до ОСОБА_2 про розірвання договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

08.01.2008 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю «ОЛМІ-РС» та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
укладено Договір купівлі-продажу
майнових прав при будівництві житла 22/1
(далі по тексту Договір №22/1).

Відповідно до п.3.1. Договору №22/1, ТОВ
«ОЛМІ-РС» зобов'язується передати у
власність ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»
майнові права шляхом паєнакопичення , а
ТОВ «Берег-Ріелтсервіс» зобов'язується
прийняти пай та сплатити ТОВ «ОЛМІ-РС»
грошову суму по Договору.

Відповідно до п.3.2. Договору №22/1, пай
накопичується на Нерухоме майно у
вигляді окремої однокімнатної
квартири в житловому будинку (Об,єкті
будівництва), розташованої в АДРЕСА_1, 3
поверх, загальною площею 50,42 кв.м.

Відповідно до п.3.3. Договору №22/1,
зазначені у п.3.2. майнові права у
вигляді паю на нерухоме майно
передаються ТОВ «Берег-Ріелтсервіс» у
володіння, користування та
розпорядження, у тому числі і з
можливістю відчуження їх третім особам
на умовах, передбачених у відповідному
договорі з такими третіми особами,
незалежно від стадії будівництва.

Відповідно до п.4.6. Договору №22/1,
орієнтувальний строк закінчення
будівництва та прийняття об,єкту
будівництва до експлуатації: 2-й
квартал 2010 року.

Відповідно до п.5.2. Договору №22/1
загальна сума Договору складає 321 077,09
(триста двадцять одна тисяча сімдесят
сім грн.. 09 коп.) гривен, що є
еквівалентно 63579,62 (шістдесят три
тисячі п'ятсот сімдесят дев,ять доларів
62 цента) доларів США (по курсу НБУ за 1
долар США на момент розрахунку), яка
виплачується одноразово у повному
обсязі.

Відповідно до п.6.4. Договору №22/1, до
прийому Об,єкту будівництва до
експлуатації, ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»
має право укладати відповідні договори
купівлі-продажу майнових прав на
Нерухоме майно з третіми особами із
зазначенням порядку та умов можливого
оформлення майнових прав на Нерухоме
майно у порядку та за умов, вказаних у
п.п.6.1-6.3. Договору.

29.01.2008 року між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
та ОСОБА_2 укладено Договір
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла №45 (далі по тексту
Договір №45).

Відповідно до п.3.1. Договору №45, ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» зобов'язується
передати у власність ОСОБА_2 майнові
права шляхом паєнакопичення , а ТОВ
ОСОБА_2 зобов'язується прийняти пай та
сплатити ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»
грошову суму по Договору.

Відповідно до п.3.2. Договору №45, пай
накопичується на Нерухоме майно у
вигляді окремої однокімнатної
квартири в житловому будинку (Об,єкті
будівництва), розташованої в АДРЕСА_1, 3
поверх, загальною площею 50,42 кв.м.

Відповідно до п.3.3. Договору №45,
Нерухоме майно передається ОСОБА_1
тільки після прийому Об,єкту
будівництва до експлуатації. Сума Паю
при його повному накопиченні складає
конечну вартість Нерухомого майна, на
яке ОСОБА_2 може на умовах, передбачених
Договором, оформити своє майнове право
(право власності).

Відповідно до п.4.6. Договору №45,
орієнтувальний строк закінчення
будівництва: 2-й квартал 2010 року.

Відповідно до п.5.2. Договору №45
загальна сума Договору складає 331 007,30
(триста тридцять одна тисяча сім грн.. 30
коп.) гривен, що є еквівалентно 65546
(шістдесят п'ять тисячі п'ятсот сорок
шість доларів 00 центів) доларів США (по
курсу НБУ за 1 долар США на момент
розрахунку. Загальна сума Нерухомого
майна, отримуємого у результаті
паєнакопичення, зазначена у доларах
США, є остаточною та перегляду не
підлягає, за виключенням випадків,
зазначених в п.4.3 Договору.

Відповідно до п.5.5. Договору №45,
первісний грошовий внесок у сумі 99303,20
(дев'яносто дев,ять тисяч триста три
гривні 20 коп.) гривен, що еквівалентно
19664,00 (дев,ятнадцять тисяч шістсот
шістдесят чотири долара 00 центів)
доларів США перераховується у строк до
02 лютого 2008 року.

Відповідно до п.5.6. Договору №45,
подальша оплата, окрім випадку,
встановленого п.7 Договору, ведеться по
взаємоузгодженому графіку, який є
невід,ємною частиною Договору (Додаток
№1).

Відповідно до Додатку №1 Договору №45,
ОСОБА_2 повинна сплатити: до 01.05.2008 року
грошові кошти у сумі 22 941,00 (двадцять дві
тисячі дев,ятсот сорок один доларів 00
центів) доларів США, по курсу НБУ на
01.05.2008 року, що складає 35% від вартості
квартири; до 01.08.2008 року грошові кошти у
сумі 22 941,00 (двадцять дві тисячі
дев,ятсот сорок один доларів 00 центів)
доларів США, по курсу НБУ на 01.05.2008 року,
що складає 35% від вартості квартири.

Між сторонами договору ТОВ «ОЛМІ-РС» та
ТОВ «Берег- Ріелтсервіс» виникли
зобов'язальні правовідносини на
підставі Договору №22/1, за яким ТОВ
«ОЛМІ-РС» передало ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» майнові права на
нерухоме майно - окрему однокімнатну
квартиру в житловому будинку,
розташованому в АДРЕСА_1, 3 поверх,
загальною площею 50,42 кв.м., а ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» сплатив ТОВ
«ОЛМІ-РС» грошову суму у розмірі 321 077,09
(триста двадцять одна тисяча сімдесят
сім грн.. 09 коп.) гривен, що
підтверджується довідкою №51 від 30.01.2008
року, виданою генеральним директором
ТОВ «ОЛМІ-РС» В.Г.Коломійченко.

Між сторонами договору ТОВ «Берег-
Ріелтсервіс» та ОСОБА_2 виникли
зобов'язальні правовідносини на
підставі Договору №45, за яким ОСОБА_2
частково виконала свої обов'язки по
сплаті грошових коштів, а саме сплатила
04.02.2008 року 215 155,25 (двісті п'ятнадцять
тисяч сто п'ятдесят п'ять гривен 25 коп.)
гривен, що підтверджується квитанцією
№33-11214/1 від 04.02.2008 року.

Відповідно до ст..511 ЦК України,
зобов'язання не створює обов'язку для
третьої особи, яка не є його учасником.
Тобто, права та обов'язки за Договором
№22/1 виникли лише для його сторін, а
саме: ТОВ «ОЛМІ-РС» та ТОВ «Берег-
Ріелтсервіс».

Із встановлених судом обставин справи
не вибачається, що між ОСОБА_2 та ТОВ
«ОЛМІ-РС» виникли будь-які
правовідносини, ані з Договору №22/1, ані
з Договору №45 не виникають
зобов'язання ОСОБА_2 та ТОВ «ОЛМІ-РС»
один до одного.

Посилання позивача ОСОБА_2 на те, що
Договір №22/1 між ТОВ «ОЛМІ-РС» та ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» укладено на
користь третьої особи - ОСОБА_2 та
відповідно на ст.636 ЦК України,
неспроможне.

Відповідно до ч.1 ст.636 ЦК України,
договором на користь третьої особи є
договір, в якому боржник зобов'язаний
виконати свій обов'язок на користь
третьої особи, яка встановлена або не
встановлена у договорі. Особа, яка
укладає договір на користь третьої
особи діє в інтересах останньої. В силу
договору на користь третьої особи
право цієї третьої особи виникає
безпосередньо з договору, укладеного
між двома іншими особами.

ТОВ «ОЛМІ-РС» та ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» за Договором №22/1 є
дочасно кредиторами і боржниками один
до одного. Отже, обов'язок
«Берег-Ріелтсервіс» за Договором №22/1
по сплаті грошових коштів встановлено
на користь ТОВ «ОЛМІ-РС», а обов'язок
ТОВ «ОЛМІ-РС» по передачі майнових прав
на Нерухоме майно встановлено на
користь ТОВ «Берег-Ріелтсервіс».
Жодного обв'язку перед будь-якою
третьою особою, зокрема перед ОСОБА_2.

Пунктом 6.4. Договору №22/1, лише
встановлено право ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» до прийому Об,єкту
будівництва до експлуатації, укладати
відповідні договори купівлі-продажу
майнових прав на Нерухоме майно з
третіми особами із зазначенням порядку
та умов можливого оформлення майнових
прав на Нерухоме майно у порядку та за
умов, вказаних у п.п.6.1-6.3. Договору, чим і
скористався ТОВ «Берег-Ріелтсервіс»,
уклавши Договір №45 з ОСОБА_2

Право ОСОБА_2 на майновий пай
виникло з Договору №45, укладеного з ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс», а ні з Договору
№22/1, укладеного між ТОВ «ОЛМІ-РС» та
ТОВ «Берег-Ріелтсервіс».

Посилання позивача ОСОБА_2 на те, що
вона не виконала свої обов'язкі по
сплаті грошових коштів у повному
обсязі по Договору №45 у зв'язку із
порушенням умов Договору №22/1 з боку
ТОВ «ОЛМІ-РС», що, на її думку,
унеможливлювало виконання ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» зобов'язань за
Договором №45 перед нею, необґрунтовано
та не приймається судом до уваги
виходячи з наступного.

Договором №45 та Додатком №1 до нього,
яким передбачений обов'язок ОСОБА_2 по
повної сплаті грошових коштів за
майнові права на Нерухоме майно до
01.08.2008 року, ні яким чином не пов'язаний
із виконанням ТОВ «ОЛМІ-РС» своїх
будь-яких обов'язків перед ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» за іншим
договором.

Крім того, порушення з боку ТОВ
«ОЛМІ-РС», на яки посилається у позові
ОСОБА_2, були припущені з 2010 року,
пізніше ніж настав кінцевий строк
виконання грошових обов'язків ОСОБА_2
(01.08.2008 року), що підтвердив у судовому
засіданні 06.03.2014 року представник
позивача ОСОБА_2.

Ствердження ОСОБА_2 в обґрунтування
позовних вимог про те, що на даний час
проведене самовільне (без узгодження з
нею) перепланування Нерухомого майна
шляхом зміни в сторону зменшення площі
не чим не підтверджено. Технічної
документації на Нерухоме майно, або
будь-яких інших доказів перепланування
Нерухомого майна позивачем ОСОБА_2 до
суду не надано.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ
«ОЛМІ-РС» про стягнення моральної
шкоди слід відмовити на підставі нижче
наведеного.

Відповідно до Постанови Пленуму
Верховного Суду України №4 від 31.03.95 р.
„Про судову практику в справах про
відшкодування моральної (немайнової)
шкоди" із змінами, внесеними згідно з
Постановою Пленуму Верховного суду № 5
від 25.05.01 р. (п.3) під моральною шкодою
слід розуміти втрати немайнового
характеру внаслідок моральних чи
фізичних страждань, або інших
негативних явищ, заподіяних фізичній
чи юридичній особі незаконними діями
або бездіяльністю інших осіб. Згідно п.5
цієї Постанови відповідно до загальних
підстав цивільно-правової
відповідальності обов'язковому
з'ясуванню при вирішенні спору про
відшкодування моральної (немайнової)
шкоди підлягають наявність такої
шкоди, протиправність діяння її
заподіювача, наявність причинного
зв'язку між шкодою і протиправним
діянням заподіювача та вини останнього
в її заподіянні. Суд, зокрема, повинен
з'ясувати, чим підтверджується факт
заподіяння позивачеві моральних чи
фізичних страждань або втрат
немайнового характеру, за яких
обставин чи якими діями (бездіяльністю)
вони заподіяні, в якій грошовій сумі чи
в якій матеріальній формі позивач
оцінює заподіяну йому шкоду та з чого
він при цьому виходить, а також інші
обставини, що мають значення для
вирішення спору. У частині вимог про
стягнення з відповідача завданої
моральної шкоди, позивачем не були
належним чином обґрунтовані, тому у цій
частині вимог суд має йому відмовити.

Заява представника позивача
ОСОБА_2 про застосування строку
позовної давності до вимог ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» до ОСОБА_2 про
розірвання договору купівлі-продажу
майнових прав при будівництві житла, не
підлягає задоволенню.

Додатком №1 (графіком оплат) до
Договору №45 передбачений лише строк
оплати одного із платежів ОСОБА_2.

Основним Договором №45 не
передбачені строки виконання усіх
інших зобов'язань сторін договору.

Посилання ОСОБА_2 у позові на те, що
Договором №22/1 був встановлений строк
виконання зобов'язання з боку ТОВ
«ОЛМІ-РС» - 2 квартал 2010 року, не є
обґрунтованим та не знайшло свого
підтвердження у ході встановлення
обставин справи. Умовами Договору №22/1
передбачено лише орієнтувальний строк
закінчення будівництва та прийняття
об,єкту будівництва до експлуатації.

Посилання ОСОБА_2 у позові на те, що
Договором №45 був встановлений строк
виконання зобов'язання з боку ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» - 2 квартал 2010 року,
не є обґрунтованим та не знайшло свого
підтвердження у ході встановлення
обставин справи. Умовами Договору №45
передбачено лише орієнтувальний строк
закінчення будівництва.

Відповідно до п.8.8. Договору №45, Договір
набирає чинності з моменту його
підписання Сторонами та діє до повного
виконання Сторонами своїх обов'язків
за Договором.

Зобов'язання за Договором №45 не
виконані сторонами та Договір діє по
теперішній час.

Останній платіж, який підлягав сплаті у
строк, передбачений Додатком №1 до
Договору №45, а саме до 01.08.2008 року,
ОСОБА_2 не сплатила по теперішній час.

Відповідно до п.7.1. Договору №45, сторони
несуть відповідальність, встановлену
Договором та діючим законодавством за
відмову від виконання обов'язків по
Договору.

Відповідно до п.7.6. Договору №45, у
випадку затримки надходження на
рахунок ТОВ «Берег-Ріелтсервіс» будь
якого з наступних платежів,
передбачених Додатком №1 до Договору
№45 повністю або частково на строк, який
перевищує 7 банківський днів, Договір
вважається розірваним. Письмове
повідомлення у даному випадку є не
обов'язковим.

Відповідно до п.7.8. Договору №45, у разі
розірвання Договору за ініціативою ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» у результаті дії,
передбачених п.п. 7.5. и 7.6. ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» повертає ОСОБА_2
отримані у якості Паєнакопичування
грошові кошти за відрахуванням сум,
встановлених п.7.4. Договору.

Відповідно до п.7.4. Договору №45, у
випадку необґрунтованої відмови
ОСОБА_2 від виконання обов'язків за
Договором, остання сплачує ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» штраф у розмірі 5%
від загальної суми Договору.
Необґрунтованою відмовою визнається,
зокрема, прострочка чергового платежу,
встановленого Договором та Додатком №1
до нього.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України,
зобов'язання повинне виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору і вимог ЦК України, інших
актів цивільного законодавства...

Відповідно до вимог ст.530 ЦК України,
якщо в зобов'язанні встановлений
термін (дата) його виконання, то воно
підлягає виконанню в цей термін (дату).

Відповідно до вимог ст.610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або неналежне виконання.

Відповідно до вимог ст.611 ЦК України,
при порушенні зобов'язання настають
правові наслідки, установлені
договором або законом, зокрема:
розірвання договору, сплата неустойки,
відшкодування моральної шкоди.

Відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України,
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Позивачем ОСОБА_2 у повному обсязі не
виконано обов'язок по сплаті грошових
коштів за Договором №45, що підтвердив у
судовому засіданні 06.03.2014 року її
представник.

Обов'язок ОСОБА_2 по сплаті останнього
платежу у розмірі 22 941,00 (двадцять дві
тисячі дев,ятсот сорок один доларів 00
центів) доларів США, по курсу НБУ на
01.05.2008 року, що складає 35% від вартості
квартири, не виконаний.

Тому, Договір купівлі-продажу
майнових прав при будівництві житла
№45від 29.01.2008 року між ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» та ОСОБА_2,
підлягає розірванню, та стягненню з ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» на користь ОСОБА_2
215 155 гривень.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «ОЛМІ-РС», третя
особа товариство з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»,
про визнання незаконними дій ТОВ
«ОЛМІ-РС» з невиконання умов договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла, зобов'язання
передати у власність нерухоме майно,
визнання права власності на нерухоме
майно, стягнення моральної шкоди
відмовити у повному обсязі.

Позов товариства з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
до ОСОБА_2 про розірвання договору
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла задовольнити.

Розірвати Договір
купівлі-продажу майнових прав при
будівництві житла №45 від 29.01.2008 року,
укладений між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Берег-Ріелтсервіс»
та ОСОБА_2.

Стягнути з ТОВ
«Берег-Ріелтсервіс» на користь ОСОБА_2
215 155 гривень.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя
14.03.2014