АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 547/911/13-ц
Номер провадження 22-ц/786/882/14
Головуючий у 1-й інстанції Литвин М. М.
Доповідач Винниченко Ю. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2014 року м. ПолтаваКолегія
суддів судової палати у цивільних
справах Апеляційного суду Полтавської
області в складі:

Головуючого судді: Винниченка Ю.М.,

Суддів: Карпушина Г.Л, Абрамова П.С.,

при секретарі: Коротун І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засідання в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою представника
СФГ «С.Барвінок» - Співак Василя
Федоровича

на рішення Семенівського районного
суду Полтавської області від 30 січня 2014
року

по справі за позовом ОСОБА_3 до
Селянського (фермерського)
господарства «С.Барвінок» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, стягнення заборгованості з
орендної плати та пені, зобов'язання
повернути земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2013 року ОСОБА_3 звернулася до
районного суду з позовом до
Селянського (фермерського)
господарства «С. Барвінок» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, стягнення заборгованості з
орендної плати та пені, зобов'язання
повернути земельну ділянку
посилаючись на те, що вона є власником
земельної ділянки площею 6, 12 га із
кадастровим номером 000010015, яка
розташована на території Устимівської
сільської ради Семенівського району
Полтавської області та має цільове
призначення - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

На обгрунтування позовних вимог
вказала, що 15.08.2008р. між ОСОБА_3 та СФГ «С.
Барвінок» було укладено договір
оренди вказаної земельної ділянки.
Вказаний договір був зареєстрований в
Семенівському районному відділі ПРФ ДП
«Центр ДЗК», про що в Державному
реєстрі земель було вчинено запис №
25.

Відповідно до п. 9 договору оренди
земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7,
розмір орендної плати складає 1 761 грн. 84
коп. на рік за земельну ділянку. При
цьому вноситись вона повинна до 30
грудня кожного року.

На даний час строк виконання орендарем
зобов'язання зі сплати орендної плати
за період із 22.02.2010 року (дата
реєстрації договору) по 31.12.2010 року, за
календарний 2011 рік та за календарний 2012
рік наступив. Однак, орендар
зобов'язання порушив, орендну плату
позивачу не сплатив.

Як наслідок, утворилась заборгованість
із виплати орендної плати за 2010 рік, за
2011 рік, за 2012 рік, яка становить 5032 грн.
34коп. Заборгованість із виплати
орендної плати за 2013 рік становить 1012
грн.. 20 коп. Загальна заборгованість із
виплати орендної плати за даним
договором становить 6791грн. 54коп.

Відповідно до п. 14 договору оренди
земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7, у
разі невнесення орендної плати у
строки, визначені договором,
справляється пеня у розмірі 0, 2 %
несплаченої суми за кожен день
прострочення, тому загальний розмір
пені складає 5065 грн. 41коп.

Оскільки відповідач не виконує свої
зобов'язання за договором оренди
земельної ділянки від 15.08.2008 року № 7
ОСОБА_3 вважає, що даний договір повинен
бути розірваний та просила суд першої
інстанції ухвалити рішення, яким
договір оренди земельної ділянки від
15.08.2008 року № 7 укладений між ОСОБА_3 та
селянським (фермерським) господарством
«С.Барвінок» - розірвати. Стягнути із
СФГ «С.Барвінок» орендну плату в сумі
6791грн. 54коп. Стягнути із СФГ
«С.Барвінок» пеню за порушення
зобов'язання зі сплати орендної плати
в сумі 5065 грн. 41 коп. Також прохала
зобов'язати СФГ «С.Барвінок» повернути
їй вказану земельну ділянку.

Рішенням Семенівського районного суду
Полтавської області від 30 січня 2014 року
позов ОСОБА_3 - задоволено повністю.

Договір оренди земельної ділянки № 7
від 15.08.2008р. укладений між ОСОБА_3 та
Селянським (фермерським) господарством
«С.Барвінок», який було зареєстровано у
Семенівському районному відділі
Полтавської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК»,
про що у Державному реєстрі земель
22.02.2010 року було вчинено запис за №
25 - розірвано.

Стягнуто із Селянського (фермерського)
господарства «С.Барвінок» (, адреса: с. Коломицівка
Глобинського району Полтавської
області) на користь ОСОБА_3 орендну
плату за договором оренди земельної
ділянки від 15.08.2008 року № 7 у загальній
сумі 6791грн. 54коп. (шість тисяч сімсот
дев'яносто одна гривня 54коп.)

Стягнуто із Селянського (фермерського)
господарства «С.Барвінок» (, адреса: с. Коломицівка
Глобинського району Полтавської
області) на користь ОСОБА_3 пеню за
порушення зобов'язання зі сплати
орендної плати за договором оренди
земельної ділянки від 15.08.2008 року №7 у
загальній сумі 5065грн. 41коп. (п'ять тисяч
шістдесят п'ять гривень 41 коп.).

Зобов'язано Селянське (фермерське)
господарство «С.Барвінок» (, адреса: с. Коломицівка
Глобинського району Полтавської
області) повернути ОСОБА_3 земельну
ділянку площею 6,12 га. із кадастровим
номером 000010015 та цільовим
призначенням - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Устимівської сільської ради
Семенівського району Полтавської
області та належить ОСОБА_3 на праві
власності згідно державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 025358.

Стягнуто з Селянського (фермерського)
господарства «С.Барвінок» (, адреса: с. Коломицівка
Глобинського району Полтавської
області) на користь ОСОБА_3 судовий збір
в сумі 344 (триста сорок чотири) грн. 10
коп.

З рішенням суду першої інстанції
не погодився представник СФГ
«С.Барвінок» - Співак Василь Федорович,
та подав на нього апеляційну скаргу, в
якій просить рішення Семенівського
районного суду Полтавської області від
30 січня 2014 року скасувати та ухвалити
нове рішення про відмову в задоволенні
позовних вимог

Посилається на те, що при ухваленні
рішення судом порушені норми
матеріального та процесуального права,
висновки суду не відповідають
обставинам справи.

Перевіривши матеріали справи, доводи
представників апелянта, які підтримали
апеляційну скаргу, а також
представника позивача, який заперечив
проти її задоволення, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 303 ЦПК України під час
розгляду справи в апеляційному порядку
апеляційний суд перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Згідно ч.1 п.1 ст. 307 ЦПК України за
наслідками розгляду апеляційної
скарги на рішення суду першої
інстанції апеляційний суд має право
постановити ухвалу про відхилення
апеляційної скарги і залишення рішення
без змін.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

У відповідності з ч.3 ст.10, ч.1 ст.11
ЦПК України, суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб, поданим
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть учать у справі.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Рішення суду повинно бути
законним і обгрунтованим, ухваленим на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин. Суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності.

Кожна сторона зобов'язана довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог і заперечень
та добросовісно здійснювати свої
процесуальні права і виконувати
процесуальні обов'язки.

Як вбачається з матеріалів справи та
вірно встановлено судом першої
інстанції, що ОСОБА_3 , згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 025358
виданого 29.12.2003 року є власником
земельної ділянки площею 6,12 га. із
кадастровим номером 000010015, яка
розташована на території Устимівської
сільської ради Семенівського району
Полтавської області та має цільове
призначення - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

15.08.2008р. між ОСОБА_3 та СФГ «С. Барвінок»
було укладено договір оренди
земельної ділянки №7. Вказаний договір
був зареєстрований в Семенівському
районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК»,
про що в Державному реєстрі земель було
вчинено запис № 25.

Зазначена вище земельна ділянка згідно
договору оренди земельної ділянки від
15.08.2008 року № 7 перебуває у строковому
платному користуванні СФГ «С.
Барвінок» та передана відповідачу
згідно акту приймання-передачі
земельної ділянки від 15.08.2008 року.

Судом вірно встановлено, що позивач
ніяким чином не уповноважувала вказану
особу на отримання орендної плати за
користування земельною ділянкою, і у
відповідача не було правових підстав
виплачувати орендну плату третім
особам.

Отримання грошових коштів позивачем
від Співака В.Ф. в якості позики не може
вважатися сплатою орендної плати за
користування земельною ділянкою
відповідно до договору оренди
земельної ділянки №7 від 15.08.2008р.
оскільки мова йде про юридичну особу -
Селянське (фермерське) господарство
«С.Барвінок» і суду не надано
бухгалтерських документів про
розрахунок та виплату орендної плати.

Відповідно до ст. 15 ЦК України Кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Згідно з положеннями ч.3 ст.10 ЦПК
України, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, та положеннями ч.1
ст.11 ЦПК України, згідно якої суд
розглядає справи в межах заявлених
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 93 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.8 ст.93 Земельного
кодексу України, відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст.24 Закону України «Про
оренду землі» визначено. що
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.21 Закону України
«Про оренду землі», розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про
оренду землі», на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та
умовами договору, в разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
України.

Відповідно до ст. 141 Земельного
кодексу України, підставою припинення
права користування земельною ділянкою
є, зокрема, систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.1212 Цивільного кодексу
України, особа, яка набула майно або
зберегла його у себе за рахунок
іншої особи (потерпілого) без
достатньої правової підстави
(безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно. Особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу
України, договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно п.9 Договору оренди земельної
ділянки № 7 від 15.08.2008р., розмір
орендної плати складає 1 761 грн. 84 коп. на
рік за земельну ділянку.

Відповідно до п.11 Договору
оренди земельної ділянки № 7 від
15.08.2008р., орендна плата вноситься до 30
грудня кожного року.

Згідно п.14 Договору оренди земельної
ділянки № 7 від 15.08.2008р., у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені договором, справляється пеня
у розмірі 0, 2 % несплаченої суми за кожен
день прострочення.

Розрахунок розміру пені, викладений
позивачем у позовній заяві, відповідає
вимогам чинного законодавства та не
спростований відповідачем.

Враховуючи вищевикладене, колегія
суддів вважає, що висновок місцевого
суду зроблений на підставі повного,
всебічного та об'єктивного дослідження
наданих сторонами доказів, доводів та
заперечень сторін, яким судом дана
відповідна правова оцінка, а розгляд
справи проведений з дотриманням
принципу змагальності та
диспозитивності.

Апеляційна скарга не містить нових
фактів чи засобів доказування, які б
спростували висновки суду першої
інстанції.

За результатами апеляційного розгляду
колегія суддів приходить до висновку,
що при вирішенні спору по суті місцевим
судом було вірно враховані та
застосовані норми матеріального права,
а також правильно встановлені фактичні
обставини по справі та їм дано належну
правову оцінку.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 308 ч.1,
313-315, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу представника СФГ
«С.Барвінок» - Співак Василя Федоровича
- відхилити.

Рішення Семенівського районного суду
Полтавської області від 30 січня 2014 року
- залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена
протягом двадцяти днів з дня набрання
нею законної сили шляхом подачі
касаційної скарги безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ.

Головуючий суддя : /підпис/ Ю.М.
Винниченко

Судді: /підпис/ Карпушин Г.Л.
/підпис/ Абрамов П.С.

КОПІЯ

ВІРНО: Суддя апеляційного суду

Полтавської області
_______ Ю.М. Винниченко