Справа № 495/3613/14-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області
у складі головуючого - судді Шевчук
при секретарі Мамончик К.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білгород -
Дністровському цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності,
Позивачка звернулася до суду з
позовом до відповідача про визнання
договору купівлі - продажу дійсним,
вказуючи, що укладений 04 січня 1998 року
між нею та відповідачем договір
купівлі - продажу № 1294/Б в
Білгород-Дністровському
представництві Одеської товарної
біржі не був нотаріально засвідчений,
що спричиняє його недійсність, у
зв'язку з чим порушуються її майнові
права, що змушує позивачку звернутися
до суду з зазначеним позовом.
Позивачка в судове засідання не
з'явилася, згідно заяви позовні вимоги
підтримала та просила справу
розглядати за її відсутністю.
Відповідач в судове засідання на
з'явився, про час і місце засідання був
повідомлений належним чином, через
засоби масової інформації - газету
«Советское приднестровье» від 26.06.2014
року № 26.
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України якщо
суд не має відомостей при причину
неявки відповідача, повідомленого
належним чином, або причину неявки буде
визнано неповажною, суд вирішує справу
на підставі наявних у ній даних чи
доказів (постановляє заочне рішення).
Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
У судовому засіданні встановлено,
що 04 січня 1998 року між позивачкою та
відповідачем ОСОБА_2 в
Білгород-Дністровському
представництві Одеської товарної
біржі був укладений договір
купівлі-продажу № 1294/Б нерухомого
майна, згідно якого відповідач продав,
а позивачка купила житловий будинок по
АДРЕСА_1, який в цілому складається з:
житлового будинку літ. «А», загальною
площею 53,2 кв.м, житловою площею 29,1 кв.м,
веранди літ. «а», літньої кухні літ. «Б»,
підвалу літ. «б», сараю літ. «В», гаражу
літ. «Г», вбиральні літ. «Д», навісу літ.
«Е», споруд № 1-5, який належав
відповідачу на підставі свідоцтва про
право власності на майно від 15.10.1997
року. Згідно п. 5 вищезазначеного
укладеного договору позивачкою була
виплачена повна вартість придбаного
ним спірного нерухомого майна, тобто
виконана одна з істотних умов договору.
Однак даний договір був укладений у
порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме:
не був нотаріально засвідчений, що
стало надалі перешкодою для позивачці
в оформленні її майнових прав.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України
якщо сторони домовилися щодо всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
виникло повне або часткове виконання
договору, однак одна зі сторін
ухиляється від його нотаріального
виконання, суд може визнати такий
Після укладення договору,
позивачкою був повністю прийнятий у
своє володіння та розпорядження
придбаний житловий будинок. Прийняття
до свого володіння та розпорядження
позивачкою житлового будинку
являється складовою права власності,
на яке позивачка має право як суб'єкт
права приватної власності відповідно
до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами
були виконані усі істотні умови угоди,
що підтверджується письмовими
доказами, суд вважає, що позовні вимоги
ОСОБА_1 про визнання дійсним договору
купівлі - продажу № 1294/Б, житлового
будинку по АДРЕСА_1, який в цілому
складається з: житлового будинку літ.
«А», загальною площею 53,2 кв.м, житловою
площею 29,1 кв.м, веранди літ. «а», літньої
кухні літ. «Б», підвалу літ. «б», сараю
літ. «В», гаражу літ. «Г», вбиральні літ.
«Д», навісу літ. «Е», споруд № 1-5,
укладений 04.01.1998 року в
Білгород-Дністровському
представництві Одеської товарної
біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню, визнавши за останньою
право власності на зазначений житловий
будинок.

Керуючись ст. ст. 209, 218 ч. 2, 220 ч.2, 317,
318, 325, 334, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 130, 174,
209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
1294/Б, укладений 04 січня 1998 року на
Одеській товарній біржі, згідно якого
позивачка ОСОБА_1 купила у відповідача
ОСОБА_2 житловий будинок по АДРЕСА_1,
який в цілому складається з: житлового
будинку літ. «А», загальною площею 53,2
кв.м, житловою площею 29,1 кв.м, веранди
літ. «а», літньої кухні літ. «Б», підвалу
літ. «б», сараю літ. «В», гаражу літ. «Г»,
вбиральні літ. «Д», навісу літ. «Е»,
споруд № 1-5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок по АДРЕСА_1, який в
цілому складається з: житлового
будинку літ. «А», загальною площею 53,2
кв.м, житловою площею 29,1 кв.м, веранди
літ. «а», літньої кухні літ. «Б», підвалу
літ. «б», сараю літ. «В», гаражу літ. «Г»,
вбиральні літ. «Д», навісу літ. «Е»,
споруд № 1-5.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: