Номер провадження 2/754/6419/14
16.12.2014 року Деснянський районний
суд м. Києва в складі:
головуючого-судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом
акціонерного товариства
звернення стягнення на предмет
В С Т А Н О В И В :
16.10.2014 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в
якому просить у рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 014/1179/85/1034 від 20.10.2006 року, яка станом
на 17.09.2014 року складає 16.123,33 доларів США,
що в еквіваленті по курсу НБУ становить
210.930 грн. 48 коп., звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме: земельну
ділянку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, площею 0,0613 га, кадастровий
номер 8 000 000 000:62:188:0015, що належить
ОСОБА_2 на підставі Державного акту на
права власності на землю серія ЯД №
908402, зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
15.05.2007 року, визначивши початкову ціну
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
При цьому позивач вказує на те, що
відповідно до Кредитного договору №
014/1179/85/1034 від 20.10.2006 року відповідачці
ОСОБА_2 було надано кредит у вигляді не
відновлювальної кредитної лінії з
лімітом 17.000 доларів США на строк 228
місяців - по 20.10.2025 року зі сплатою за
користування кредитними коштами 13,25 %
Крім того, в якості забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором, 20.10.2006 року між Банком та
ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3, зареєстрований в
реєстрі за № 3643, згідно якого
відповідачкою передано в іпотеку
належне їй нерухоме майно - земельну
ділянку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, площею 0,0613 га, кадастровий
номер 8 000 000 000:62:188:0015, яка належить
Іпотекодавцю на підставі Державного
акту на права власності на земельну
ділянку серії ЯД № 908402,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на права
власності на землю та на право
постійного користування землею,
В-подальшому, 06.03.2007 року між ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2
укладено Додаткову угоду до Кредитного
договору про зміну умов погашення
Кредиту, відповідно до умов якої розмір
процентної ставки було зменшено до 10,50 %
16.05.2007 року між ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_2 укладено Додаткову
угоду до Кредитного договору про зміну
умов погашення Кредиту, відповідно до
умов якої розмір процентної ставки
було зменшено до 8,85 % річних.
14.06.2007 року між ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_2 укладено Додаткову
угоду до Кредитного договору про зміну
умов погашення Кредиту, відповідно до
умов якої розмір процентної ставки
було зменшено до 8,5 % річних.
22.02.2008 року між ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_2 укладено Додаткову
угоду до Кредитного договору про зміну
умов погашення Кредиту, відповідно до
умов якої розмір процентної ставки
було збільшено до 13 % річних.
Як вказує позивач, ОСОБА_2 свої
зобов'язання за договором кредиту
належним чином не виконувала, через що
у неї утворилась заборгованість, яка
станом на 17.09.2014 року складає 16.123,33
доларів США, що в еквівалентні по курсу
НБУ становить 210.930 грн. 48 коп., а саме:
заборгованість за кредитом в сумі 13.453,96
доларів США або 176.008 грн. 94 коп.,
заборгованість за процентами в сумі
1.173,97 доларів США або 15.358 грн. 25 коп., а
також пеня за порушення строків сплати
кредиту та процентів в сумі 1.495,40
доларів США або 19.563 грн. 29 коп.
Посилаючись на викладені обставини та
на умови договору іпотеки, укладеного з
відповідачкою, ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» просить у рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 014/1179/85/1034, укладеним між Банком та
ОСОБА_2 20.10.2006 року, яка станом на 17.09.2014
року складає 16.123,33 доларів США, що в
еквіваленті по курсу НБУ становить 210.930
грн. 48 коп., звернути стягнення на
предмет іпотеки, а саме: земельну
ділянку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, площею 0,0613 га, кадастровий
номер 8 000 000 000:62:188:0015, що належить
ОСОБА_2 на підставі Державного акту на
право власності на землю, визначивши
початкову ціну на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.
Представник ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» Проклова Т.В. в судове засідання
не з'явилася, просить розглядати справу
у її відсутність (а.с. 63, 64-65).
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, про час та місце розгляду
справи повідомлена належним чином.
Тому, суд постановляє заочне рішення,
що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК
Дослідивши матеріали справи, суд
встановив, що за Кредитним договором №
014/1179/85/1034 від 20.10.2006 року відповідачка
ОСОБА_2 отримала кредит у вигляді не
відновлювальної кредитної лінії з
лімітом 17.000 доларів США на строк 228
місяців з 20.10.2006 року по 20.10.2025 року, зі
сплатою за користування кредитними
коштами 13,25 % річних (а.с. 12-14).
Відповідно до п. 5.1 Кредитного договору,
Позичальник зобов'язується
здійснювати щомісячно, до 15 числа
кожного місяця, починаючи з місяця,
наступного за місяцем отримання
кредиту, часткове погашення кредиту
згідно п. 1.3 цього Договору та остаточне
погашення отриманого кредиту до 20.10.2025
року на рахунок, визначений в п. 4.1 цього
Згідно п. 9.1 Кредитного договору, за
порушення строків повернення
кредитної заборгованості та відсотків
за користування кредитом, передбачених
положеннями цього Договору,
Позичальник сплачує Кредитору пеню в
розмірі 0,5 % від суми простроченого
платежу за кожний день прострочення,
починаючи з першого дня закінчення
строку виконання зобов'язань,
зазначеного в цьому Договорі.
Крім того, в якості забезпечення
виконання зобов'язань за кредитним
договором, 20.10.2006 року між ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 було
укладено Договір іпотеки, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрований в реєстрі за № 3643,
згідно якого відповідачкою передано в
іпотеку Банку належне їй нерухоме
майно - земельну ділянку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,0613 га, кадастровий номер 8 000 000
000:62:188:0015, яка належить Іпотекодавцю на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 908402, зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
15.05.2007 року (а.с. 28-33).
Відповідно до п.3.1.4 Договору Іпотеки,
Іпотекодержатель має право у випадку
невиконання Іпотекодавцем зобов'язань
за договором іпотеки або за Кредитним
договором, у тому числі, якщо кінцевий
термін повернення кредиту ще не настав,
звернути стягнення на Предмет іпотеки,
реалізувати його, та за рахунок
вирученої від реалізації Предмета
іпотеки суми, переважно перед іншими
кредиторами задовольнити в повному
обсязі свою вимогу, що визначена на
момент фактичного задоволення,
включаючи сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, понесених
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, пов'язаних з
реалізацією Предмета Іпотеки.
Судом також встановлено, що 06.03.2007 року
між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та
ОСОБА_2 укладено Додаткову угоду до
Кредитного договору про зміну умов
погашення Кредиту, відповідно до умов
якої розмір процентної ставки було
зменшено до 10,50 % річних (а.с. 23-24).
Крім того, 16.05.2007 року між ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2
укладено Додаткову угоду до Кредитного
договору про зміну умов погашення
Кредиту, відповідно до умов якої розмір
процентної ставки було зменшено до 8,85 %
14.06.2007 року між ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_2 укладено Додаткову
угоду до Кредитного договору про зміну
умов погашення Кредиту, відповідно до
умов якої розмір процентної ставки
було зменшено до 8,5 % річних (а.с. 25).
Також, 22.02.2008 року між ПАТ «Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_2 укладено
Додаткову угоду до Кредитного договору
про зміну умов погашення Кредиту,
відповідно до умов якої розмір
процентної ставки було збільшено до 13 %
Як вказує позивач, на час його
звернення до суду ОСОБА_2 свої
зобов'язання за кредитним договором не
виконує, в зв'язку з чим має
заборгованість перед Банком, яка
станом на 17.09.2014 року складає 16.123,33
доларів США, що в еквівалентні по курсу
НБУ становить 210.930 грн. 48 коп.
Вказані доводи позивача
підтверджуються розрахунком
заборгованості ОСОБА_2 за вказаним
кредитним договором, яка станом на
17.09.2014 року складає 16.123,33 доларів США, що
в еквівалентні по курсу НБУ становить
210.930 грн. 48 коп., а саме: заборгованість
за кредитом в сумі 13.453,96 доларів США або
176.008 грн. 94 коп., заборгованість за
процентами в сумі 1.173,97 доларів США або
15.358 грн. 25 коп., а також пеня за
порушення строків сплати кредиту та
процентів в сумі 1.495,40 доларів США або
19.563 грн. 29 коп. ( а.с. 9-11).
Суд вважає, що зазначений розрахунок
заборгованості за кредитним договором
відповідає умовам кредитного договору.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК
України, боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Відповідно до п. 41 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
при вирішенні спору про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
дати оцінку співмірності суми
заборгованості за кредитом та вартості
іпотечного майна, якщо допущене
боржником або іпотекодавцем, якщо він є
відмінним від боржника, порушення
основного зобов'язання чи іпотечного
договору не завдає збитків
іпотекодержателю і не змінює обсяг
Оскільки вказане положення закону є
оціночним, то суд має належним чином
його мотивувати, співставити обставини
зі змістом цього поняття, визначитись,
чи не суперечить його застосування
загальному змісту та призначенню
права, яким урегульовано конкретні
відносини (зокрема про право на
першочергове задоволення вимог за
рахунок предмета застави), та врахувати
загальні засади цивільного
законодавства - справедливість,
добросовісність та розумність (пункт 6
частини першої статті 3 ЦК).
У пункті 42 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»
роз»яснено, що резолютивна частина
рішення суду в разі задоволення позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки має відповідати вимогам як
статті 39 Закону України «Про іпотеку»,
так і положенням пункту 4 частини
першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в
обов'язковому порядку має зазначатись:
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; спосіб реалізації предмета
іпотеки - шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу шляхом надання права
іпотекодержателю на продаж предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
(при цьому суд може зазначити, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій).

При цьому суд не може одночасно
звернути стягнення на предмет іпотеки
та стягнути суму заборгованості за
кредитним договором. У такому випадку
суд має зазначити в резолютивній
частині рішення лише про звернення
стягнення на предмет іпотеки із
зазначенням суми заборгованості за
кредитним договором, а сам розрахунок
суми заборгованості має наводитись у
мотивувальній частині рішення.
Винятком є ситуація коли особа
позичальника є відмінною від особи
іпотекодавця з урахуванням положення
статті 11 Закону України «Про іпотеку»
(або статті 589 ЦК щодо заставодавця).

Враховуючи викладені обставини та
аналізуючи зібрані по справі докази в
їх сукупності, суд дійшов до висновку,
що відповідачка ОСОБА_2 належним чином
не виконала свої зобов'язання
відповідно до умов кредитного договору
від 20.10.2006 року, який вона уклала з
позивачем, через що у неї утворилася
заборгованість, яка станом на 17.09.2014
року складає 16.123,33 доларів США, що в
еквівалентні по курсу НБУ становить
210.930 грн. 48 коп.

При таких обставинах, суд вважає вимоги
позивача обгрунтованими та з метою
погашення вказаної заборгованості
приходить до висновку про необхідність
звернення стягнення заборгованості
ОСОБА_2 перед Банком на предмет іпотеки,
а саме: земельну ділянку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,0613 га, кадастровий номер 8 000 000
000:62:188:0015, що належить ОСОБА_2 на
підставі Державного акту на права
власності на землю серії ЯД № 908402,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 08-7-01691 від
15.05.2007 року, визначивши початкову ціну
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Оскільки суд задовольняє позовні
вимоги, то згідно ст.ст.79,88 ЦПК України
стягує з ОСОБА_2 на користь ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» витрати по
сплаті судового збору в розмірі 2.109 грн.
30 коп.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 4, 10, 57-60, 79, 88, 213-214 ЦПК
України, ст.ст. 572,575,589 590 ЦК України, ст.
33 Закону України «Про іпотеку»,
Постановою Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль»
задовольнити.

У рахунок погашення
заборгованості за Кредитним договором
№ 014/1179/85/1034, укладеним 20.10.2006 року між
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2,
яка станом на 17.09.2014 року складає 16.123,33
доларів США, що в еквівалентні по курсу
НБУ становить 210.930 грн. 48 коп. та
складається із: суми заборгованості за
кредитом - 13.453,96 доларів США або 176.008
грн. 94 коп., суми заборгованості за
процентами - 1.173,97 доларів США або 15.358
грн. 25 коп., а також пені за порушення
строків сплати кредиту та процентів в
сумі 1.495,40 доларів США або 19.563 грн. 29
коп., звернути стягнення на нерухоме
майно - земельну ділянку, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею
0,0613 га, кадастровий номер 8 000 000
000:62:188:0015, що належить ОСОБА_2 на
підставі Державного акту на права
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 908402, зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 08-7-01691 від
15.05.2007 року, визначивши початкову ціну
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» витрати по
сплаті судового збору в розмірі 2.109 грн.
30 коп.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
Деснянський районний суд м. Києва
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідачів, поданою
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Суддя:
Є.П. Смирнова