Провадження № 2/641/953/2014
Справа № 641/6701/13-ц
26 лютого 2014 року Комінтернівський
районний суд м. Харкова у складі:
головуючого судді - Григор'єва Б.П.
при секретарі - Вакуленко Л.І.,
розглянувши цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНОБУДСИСТЕМА»
про стягнення суми, розірвання
дотаткової угоди до договору, -
Позивач ОСОБА_2 звернулася до
Комінтернівського районного суду м.
Харкова з позовом до ТОВ
«ТЕХНОБУДСИСТЕМА» про стягнення з
відповідача суми коштів у розмірі 166
205,60 грн. та судового збору у розмірі
1662,06 грн., розірвання додаткової угоди
№2/21 від 28 січня 2008 року до договору про
участь у будівництві № 230/Т від 28 січня
2008 року, посилаючись на те, що за
договором про участь у будівництві від
28 січня 2008 року ТОВ «Компанія з
управління активами «ФІНЕКСКАПІТАЛ»
здійснила фінансування будівництва
житлового будинку по АДРЕСА_1, а ТОВ
«ТЕХНОБУДСИСТЕМА» зобов»язалась
збудувати будинок, здати його до
експлуатації, передати права власності
інвестору. 26.03.2008 року між позивачкою,
ТОВ «Компанія з управління активами
«ФІНЕКСКАПІТАЛ», ТОВ
«ТЕХНОБУДСИСТЕМА» був укладений
договір №2008/2/21 уступки права вимоги, за
яким права вимоги за основним
договором і додатковою угодою до нього
перейшли до позивачки. Свої
зобов»язання ТОВ «ТЕХНОБУДСИСТЕМА» не
виконала в строки передбачені
договором, тому позивачка вважає, що
додаткова угода має бути розірвана, а
сума сплачена позивачкою стягнута з
Представник позивача подав заяву
про розгляд справи за його відсутності,
підтримує заявлені вимоги в повному
обсязі та просить суд їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не
з'явився. Про дату, час та місце
судового засідання був повідомлений
Суд ухвалює рішення на підставі
ст. ст. 224-226 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази, вивчивши
матеріали справи, приходить до
Як вбачається з наданих суду
документів, 28 січня 2008 року між
відповідачем та ТОВ «Компанія з
управління активами "ФІНЕКС-КАПІТАЛ"
(далі інвестор) був укладений договір
про участь у будівництві № 230/Т (далі
договір про будівництво), згідно якого
інвестор бере участь у будівництві
Житлового будинку на пайових засадах, а
забудовник зобов'язується збудувати
належної якості житловий будинок,
ввести його в експлуатацію та
забезпечити набуття інвестором права
власності на частину Житлового
будинку, що дорівнює розміру загальної
вартості профінансованих одиниць
нерухомості, за умови виконання
інвестором цього договору. За цим
договором інвестор закріплює за собою
квартири визначені окремими
додатковими угодами.
Тієї ж дати було укладено додаткову
угоду № 2/21 до Договору про участь у
будівництві - пайовий внесок інвестора
дорівнює загальній вартості одиниць
нерухомості - будівельна адреса -
квартира АДРЕСА_1 та складає 166 205,6 грн.
Як зазначено в п. 4.1.3 договору - інвестор
має право відступити право вимоги за
цим договором на користь іншої
фізичної та/або юридичної особи шляхом
укладення трьохстороннього договору
уступки права вимоги.
26 березня 2008 року між позивачем,
інвестором та відповідачем було
укладено договір уступки права вимоги
№ 2008/2/21, згідно якого цедент відчужує, а
цесіонарій приймає усі права вимоги до
боржника - відповідача по справі ТОВ
«ТЕХНОБУДСИСТЕМА», що належить цеденту
за договором про участь у будівництві
на виділену натурою частину будинку у
вигляді квартири АДРЕСА_1. Права
цедента за договором про участь у
будівництві вважаються відчуженими з
моменту сплати цесіонарієм на поточний
рахунок цедента грошових коштів та
передача цесіонарію акту прийняття
будинку до експлуатації, що є підставою
для оформлення права власності на
квартиру та оформлення свідоцтва.
Позивачем були сплачені грошові кошти
у розмірі 166 205,6 грн., що підтверджується
платіжним дорученням № 1 від 26.03.2008
року. Запланований строк прийняття
будинку до експлуатації - 4 квартал 2009
Таким чином з моменту підписання
договору про уступку права вимоги,
позивач стала новим кредитором за
договором про участь у будівництві.
Банківською випискою від 29.01.2008
року підтверджується, що інвестор
перерахував на рахунок Відповідача
Відповдач свої договірні
обов»язки не виконав.
Відповідно до ст. 509, 526, 527, 530 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь
другої сторони (кредитора) певну дію
(передати майно, виконати роботу,
надати послугу, сплатити гроші тощо)
або утриматися від певної дії, а
кредитор має право вимагати від
боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства. Боржник
зобов'язаний виконати свій обов'язок, а
кредитор - прийняти виконання особисто,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема (що
стосується справи):
1) припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
4)відшкодування збитків та моральної
Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник
вважається таким, що прострочив, якщо
він не приступив до виконання
зобов'язання або не виконав його у
строк, встановлений договором або
законом. Боржник, який прострочив
виконання зобов'язання, відповідає
перед кредитором за завдані
простроченням збитки і за неможливість
виконання, що випадково настала після
прострочення. Якщо внаслідок
прострочення боржника виконання
зобов'язання втратило інтерес для
кредитора, він може відмовитися від
прийняття виконання і вимагати
відшкодування збитків.
Згідно ст. 514 ЦКУ, - до нового кредитора
переходять права первісного кредитора
у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що
існували на момент переходу цих прав,
якщо інше не встановлено договором або
Із змісту ст. ст. 651, 652, 653 ЦК України
випливає, що договір може бути
розірваний за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Якщо договір розірваний у зв»язку з
істотним порушенням договору однією
із сторін, друга сторона може вимагати
відшкодування збитків, завданих
розірванням договору.
Позивачка є належним позивачем за
спірною додатковою угодою, оскільки
таке право перейшло до неї за договором
уступки права вимоги. Додаткова угода є
невід»ємною частиною основного
Порушення умов договору є істотним,
оскільки позивачка не набула права
власності, не отримала нерухоме майно -
Виходячи з того, що позивачка
виконала усі умови договору,
відповідач не виконав взяті на себе
зобов»язання, збитки не відшкодував,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню повністю.
Керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції
України, статтями 10, 11, 30, 60, 214-215, 224-226 ЦПК
Позовні вимоги ОСОБА_2
Розірвати додаткову угоду №2/21
від 28 січня 2008 року до договору про
участь у будівництві № 230/Т від 28 січня
Стягнути з Відповідача -
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНОБУДСИСТЕМА»
(ідентифікаційний код 32867700) суму коштів
у розмірі 166 205,60 грн. (сто шістдесят
шість тисяч двісті п'ять гривень 60 коп.)
на користь позивача - ОСОБА_2
(ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Стягнути з відповідача -
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ТЕХНОБУДСИСТЕМА»
(ідентифікаційний код 32867700) на користь
позивача - ОСОБА_2 (ідентифікаційний код
НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 1662,06 грн.
Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги або в порядку ст. 294 ЦПК України.

Суддя: Б. П. Григор'єв