Справа № 686/495/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.10.2014

Хмельницький міськрайонний суд

в складі : головуючого судді - Салоїд Н.М.,

при секретареві - Лоб І.А.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

та представника відповідача - ОСОБА_2.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький в залі суду цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім»

про визнання недійсним протоколу та рішення загальних зборів мешканців будинку

в с т а н о в и в :

У січні місяці 2014 року позивач звернулася із позовом до суду, який мотивує тим, що 18 вересня 2009 року власниками квартир житлового будинку 7/1, що по вулиці Маршала Рибалка у м. Хмельницькому було створено об»єднання «Наш дім». Ініціативною групою було ініційовано проведення 12 березня 2011 року загальних зборів та запропоновано проект порядку денного зборів.

В день проведення зборів здійснювалась реєстрація членів товариства, що прибули на збори, згідно даних реєстрації на зборах були присутні 9 членів товариства із 42 власників квартир, тому при прийнятті рішень був відсутній кворум, що є безумовною підставою для визнання прийнятих загальними зборами рішень недійсними.

Окрім того, прийняті рішення зборами мешканців будинку приймаються відповідно до положень Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» тільки зборами членів об»єднання, а не мешканцями будинку.

Означені рішення оформлені протоколом №5 від 12 березня 2011 року та прийняті зборами мешканців будинку не було оприлюднено, він не містить даних про обрання голови та секретаря зборів, тому просить визнати недійсними протокол та рішення загальних зборів мешканців будинку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені вимоги уточнила. Просила визнати недійсним протокол засідання зборів мешканців будинку від 12 березня 2011 року та рішення цих загальних зборів недійсними стосовно визнання недійсним протоколу установчих зборів ОСББ «Наш дім», переобрання правління ОСББ та вираження недовіри голові правління ОСББ «Наш дім», як такі, що порушують її особисті права. Суду пояснила, що згідно рішення установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку по вулиці м. Рибалка,7/1 у м. Хмельницькому від 18 вересня 2009 року було створено ОСББ «Наш дім» та її обрано головою правління. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку та Статуту ОСББ «Наш дім» протокол №5 від 12 березня 2011 року не містить обґрунтування щодо підстав переобрання правління та голови ОСББ. До компетенції загальних зборів не входить вирішення питання стосовно визнання недійсними установчих зборів. Не заперечує того факту, що з часу обрання її головою правління вона ніякої господарської діяльності не здійснювала, правління ОСББ теж ніяких функцій передбачених Статутом не виконувало. Однак вважає, що такі загальні збори мешканців будинку були не повноважними з підстав відсутності кворуму, порушення порядку денного, про такі загальні збори були не повідомлені їх власники за 14 днів до їх проведення у передбаченому статутом об»єднання та законом порядку.

Повноважний представник ОСББ «Наш дім» в судовому засіданні заявлений позов визнав та просить його задоволити.

Суд, заслухавши доводи позивача та представника відповідача, перевіривши матеріали справи доказами, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно установлено, що рішенням установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинку, що розташований за адресою м. Хмельницький, вул. М. Рибалка, 7/1 від 10 серпня 2009 року створено об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім», затверджено Статут об»єднання, обрано правління об»єднання в кількості семи чоловік, котрі із цього складу обрали голову правління ОСОБА_1 Означені обставини підтверджуються протоколом №1 від 10 серпня 2009 року та ніким на час розгляду справи не оспорені.

Ухвалою суду від 13 жовтня 2014 року об»єднаний позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4до ОСББ «Наш дім» про визнання недійсним рішення установчих зборів від 10 серпня 2009 року оформлених протоколом №1 залишено позивачами без розгляду.

Закрито провадження ухвалами суду від 10 та 13 жовтня 2014 року за аналогічними позовами ОСОБА_2. та ОСОБА_5 про визнання недійсним рішення установчих зборів від 10 серпня 2009 року у зв»язку з відмовою позивачів від позову.

Як слідує із матеріалів справи 12 березня 2011 року ініціативною групою ОСББ «Наш дім» було вирішено скликати загальні збори з таким порядком денним: а) звіт голови правління ОСОБА_1; б)прийняття нових членів ОСББ; в) переобрання правління ОСББ; г) вирішення питання щодо балансоутримування будинку та різне. Вказані обставини підтверджуються реєстрацією членів об»єднання з наявними підписами та запропонованим порядком денним.

Згідно статті 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься - скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання чи зборів представників, або ж скликання позачергових зборів за вимогою членів об»єднання.

Членом об»єднання відповідно до вимог цього закону, зокрема статті 9 Закону може бути фізична або юридична особа, яка є власником квартири або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

Позивач заявлений позов аргументує тим, що загальні збори не мали кворуму для вирішення будь-яких питань, оскільки брали участь у них мешканці будинку, а не власники як того вимагає закон. Таке її твердження підтверджено протоколом від 12 березня 2011 року та показами свідка ОСОБА_6

Як убачається із протоколу №5 засідання зборів мешканців будинку 7/1, що по вулиці Маршала Рибалка від 12 березня 2011 року на зборах присутні 47 власників квартир, ініціативна група в кількості 18 чоловік з порядком денним: 1. заслухання звіту голови правління ОССБ «Наш дім» ОСОБА_1 про результати діяльності об»єднання з моменту його створення; 2. розгляд питання щодо визнання недійсним протоколу установчих зборів ОСББ «Наш дім»; 3. вирішення питання стосовно членства у ОСББ; 4. переобрання правління ОСББ «Наш дім» та вираження недовіри голові правління об»єднання ОСОБА_1

Означений протокол підписано головою зборів ОСОБА_7 та секретарем ОСОБА_4., хоча дані у вказаному протоколі про обрання саме цих осіб головою зборів та секретарем відсутні.

Відповідно до пункту 5.7 статуту об»єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення прийняте на загальних зборах підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню. Однак, протокол № 5 від 12 березня 2011 року підписаний не головою правління, як це передбачено п. 5.7 Статуту, а головою загальних зборів, що суперечить вимогам закону.

Позивач ОСОБА_1 прийняті рішення загальними зборами мешканців будинку вважає незаконними, оскільки не було дотримано порядку скликання та проведення загальних зборів; порядку повідомлення членів про проведення загальних зборів, у тому числі передбаченого статутом; відсутня інформація про проведення зборів; відсутній повноважний кворум, необхідний для проведення загальних зборів, приймали рішень та брали участь у цих зборах не члени об»єднання.

Означені обставини щодо відсутності повноважних представників для участі у зборах - членів ОСББ підтверджуються текстом оспорюваного протоколу зборів.

З пояснень представників відповідача вбачається, що члени ОСББ «Наш дім» повідомлялись шляхом загального письмового повідомлення про проведення зборів 12.03.2011 року, що суперечить вимогам статуту об»єднання та Закону.

Крім того, рішенням цих зборів визнано недійсним рішення установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень.

Таке рішення не відповідає вимогам закону, оскільки згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 22.09.20-14 року зареєстроване ОСББ «Наш дім» по вулиці М. Рибалка, 7/1, керівник ОСОБА_2., тому рішення про визнання створення ОСББ незаконним мав вирішити суд.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

У пунктах 5.1-5.2 Статуту ОСББ «Наш Дім» у будинку 7/1 по вулиці Маршала Рибалка у м. Хмельницький зазначено, що чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правліннями не рідше ніж 1 раз на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості. Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилаються в письмовій формі і вручаються кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилається не пізніше за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Пунктом 5.3 Статуту передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Суд встановив, що члени ОСББ не були у встановленому законом порядку повідомлені про скликання загальних зборів членів ОСББ та про порядок денний зборів, котрий був змінений, немає відомостей в який спосіб були повідомлені про це ті члени об'єднання, які не були присутні на загальних зборах, і особисто взяли участь у голосуванні за прийняті зборами рішення. Також судом не досліджено результати голосування та питання, по яких проводилося голосування.

Натомість представники ОСББ «Наш дім», які брали участь у попередніх засіданнях підтвердили факт, що у передбачений законом та статутом спосіб члени об»єднання повідомлені не були, тому вважати правильним щодо зазначення у протоколі №5 від 12.03.2011 року щодо присутності на зборах 47 власників квартир у суду підстав немає. Крім того протирічивими є посилання у протоколі загальних зборів мешканців будинку про склад ініціативної групи в кількості 18 чоловік (коли список власників містить 20 осіб), коли саме ініціативна група пропонує скликати такі збори, однак дати і місця їх проведення такий документ не містить. З реєстраційного листка членів товариства вбачається, що на збори прибули лише 9 чоловік.

Тобто, за змістом ст. 15 Закону і п. п. 5.1-5.3 Статуту ОСББ «Наш Дім» будинку, 7/1, що по вулиці Маршала Рибалка у м. Хмельницькому для проведення загальних зборів членів об'єднання і прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості членів об'єднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів об'єднання при прийнятті рішення.

Право окремих членів об'єднання на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішення є порушеним та підлягає захисту у випадку їхньої відсутності на зборах через недотримання органами управління об'єднанням вимог закону і статуту про порядок скликання і проведення зборів.

Тягар доведення зазначених обставин відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України щодо додержання вимог закону та Статуту щодо процедури проведення зборів підлягає доведенню відповідачем.

Тому з цих підстав рішення прийняті на загальних зборах мешканців будинку 12 березня 2011 року слід визнати недійсними.

Однак, не підлягає до задоволення вимога про визнання недійсним протоколу №5 засідання зборів мешканців будинку недійсними, позаяк відповідно до пункту 20 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику розгляду судами корпоративних спорів» від 24 жовтня 2008 року № 13 у судовому порядку недійсним може бути визнано рішення загальних зборів учасників товариства, а не протокол загальних зборів. Протокол є документом, який фіксує факт прийняття рішення загальними зборами, і не є актом за змістом статті 20 ГК України.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,60,212,215 ЦПК України, статтями 9,10,15 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсними рішення загальних зборів мешканців будинку по вулиці Маршала Рибалка, 7/1 у м. Хмельницькому оформлених протоколом від 12 березня 2011 року стосовно визнання недійсними протоколу установчих зборів ОСББ «Наш дім», переобрання правління ОСББ «Наш дім», визнання зборів мешканців будинку правомочними та вираження недовіри голові правління ОСББ «Наш дім» ОСОБА_1.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 229,4 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з часу його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області.

Суддя: