Справа № 460/3677/14-ц
Провадження №2/460/1568/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.12.2014 рокум.Яворів
Яворівський районний суд Львівської області у складі: головуючого судді Тесля Б.І.

з участю секретаря Хархаліс Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яворові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житловий будинок, Дежавного акту на право власності на земельну ділянку, договір купівлі-продажу житлового будинку та скасувати реєстрацію права власності на нього, -

В С Т А Н О В И В:

позивачка звернулася до суду з позовною заявою, в якій вказує, що вона у 1993 році звернулася у Рясне-Руську сільську раду народних депутатів з заявою про надання дозволу на перебудову індивідуального житлового будинку на земельній ділянці, що знаходилась у її користуванні, який їй було надано. На підставі цього рішення, в кінці 1995 року ОСОБА_1 закінчила будівництво житлового будинку, в якому, на сьогоднішній день проживає її син ОСОБА_3 з сім'єю. Як в подальшому з'ясувалось, на збудований позивачкою житловий будинок по АДРЕСА_1 було оформлено право власності на ім'я ОСОБА_3. Будинку присвоєно адресу «АДРЕСА_1». Земельна ділянка для обслуговування цього будинку так само приватизована ОСОБА_3 у 2003 році. Зокрема, 21 лютого 2002 року виконавчий комітет Рясно-Руської сільської ради Яворівського району прийняв Рішення за № 38 про оформлення права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, а також вирішив провести реєстрацію та видати відповідачу свідоцтво на право власності на будинок. 12 березня 2002 року Львівське обласне державне комунальне бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, на підставі вищевказаного Рішення Рясно-Руської сільської ради, видало Свідоцтво на право власності на житловий будинок, розташований в селі Рясно-Руська Яворівського району по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3 Крім того, Рясно-Руська сільська рада Яворівського району Львівської області від 4 червня 2003 року прийняла Рішення № 121, яким передала безкоштовно у власність ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,1625 га в селі Рясно-Руська Яворівського району для обслуговування житлового будинку та господарських будівель. На підставі вищевказаного Рішення Яворівський районний відділ земельних ресурсів 23 червня 2004 року оформив Державний акт на право власності на земельну ділянку, згідно якого ОСОБА_3 став власником земельної ділянки площею 0,1625 га в селі Рясно-Руська, Яворівського району, Львівської області. 22.01.2014 року ОСОБА_1 звернулася до Яворівського районного суду Львівської області з позовом про визнання не чинним вищезазначених рішень Рясне-Руської сільської Ради. 09.10.2014 року суд прийняв рішення, яким позовні вимоги задоволив в повному обсязі. В процесі судового розгляду Позивачу стали відомі факти, які не були відомі йому раніше, а саме те, що 03 липня 2009 року ОСОБА_3 уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, а 10 липня 2009 року - договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1625 га, що розташована в с. Рясна-Руська Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :04:001:0062. Згідно вищевказаних договорів, новим власником житлового будинку та земельної ділянки стала ОСОБА_2, яка 20.07.2009 року виробила новий Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1625 га в селі Рясне-Руське, Яворівського району, Львівської області (серія ЯЕ №554923), на своє ім'я. В подальшому ОСОБА_2 змінила цільове призначення частини вищевказаної земельної ділянки (під будівництво цеху по переробці продукції птахівництва), та відповідно, виробила 03.05.2013 року Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, земельну ділянку площею 0,1225 га в селі Рясне-Руське, Яворівського району, Львівської області на своє ім'я. Крім цього, 10.04.2013 ОСОБА_2 року отримала Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на земельну ділянку площею 0,1225 га в селі Рясне-Руське, Яворівського району, Львівської області, 03.05.2013 року - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,04 га в селі Рясне-Руське, Яворівського району, Львівської області, 08.07.2009 року -Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно - будинок за адресою АДРЕСА_1. ОСОБА_4 права на користування закріпленою за нею земельною ділянкою нікому і ніколи не передавала, та мала б залишатися користувачем земельної ділянки до сьогоднішнього часу. Також позивачка мала б мати право на приватизацію вищевказаної земельної ділянки, а також і збудованого нею будинку, згідно чинного законодавства України. Однак, це її законне право було порушене внаслідок винесення незаконних Рішень Рясне-Руською сільською радою (№38 від 21 лютого 2002 року, №121 від 4 червня 2003 року), якими земельну ділянку площею 0,1625 га в селі Рясне-Руське Яворівського району, що перебувала в користуванні ОСОБА_1, безпідставно і незаконно передано у власність ОСОБА_3, а також визнано за ОСОБА_3 права власності на житловий будинок АДРЕСА_1. Незаконність Рішень Рясне-Руської сільської Ради встановлена судом. Це означає, що Відповідач 2 не мав права приватизовувати земельну ділянку та будинок в с. Рясне-Руське Яворівського району, а отже - і відчужувати їх у будь-який спосіб. Відповідно, договори купівлі-продажу земельної ділянки та будинку, укладені ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є недійсними правочинами, так само, які і всі дії Відповідача 1 з незаконно відчуженим майном після укладення цих договорів. Адже цими діями ОСОБА_1 позбавили законного права користуватися та приватизувати земельну ділянку, закріплену за нею, та житловим будинком, збудованим на цій ділянці. Тому вона просить суд визнати недійсним Свідоцтво про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, видане Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки на ім'я ОСОБА_3 12 березня 2002 року, Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий Яворівським районним відділом земельних ресурсів 23 червня 2004 року на ім'я ОСОБА_5, згідно якого він є власником земельної ділянки площею 0,1625 в с. Рясне-Руське Яворівського району Львівської області, Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 03 липня 2009 року між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2, Скасувати реєстрацію права власності на нерухоме майно - будинок за адресою:АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_2, Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1625 га, що розташована в с. Рясна-Руська Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :04:001:0062.

Позивачка подала до суду заяву про слухання справи без її участі. Позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 так само подали до суду заяви про слухання справи у їх відсутності. Позовні вимоги визнають повністю.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено та підтверджено що позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1.

З рішення виконавчого комітету Рясне-Руської сільської ради Яворівського району Львівської області за №43 «Про надання дозволу на перебудову індивідуального житлового будинку» вбачається, що ОСОБА_1 було дозволено провести перебудову індивідуального житлового будинку в селі Рясне-Руське Яворівського району Львівської області на земельній ділянці, що була в її користуванні.

Копія письмової заяви ОСОБА_1 на ім»я сільського голови Рясне-Руської сільської ради Яворівського району Львівської області від 10 грудня 2013 року підтверджує факт звернення позивача про надання переліку документів, необхідних для оформлення права власності на належний їй житловий будинок та приватизацію земельної ділянки.

З повідомлення Рясне-Руської сільської ради Яворівського району Львівської області від 12 грудня 2013 року вбачається те, що на збудований ОСОБА_1 житловий будинок по вулиці Залізнична в селі Рясне-Руське у 2002 році було оформлено право власності на ОСОБА_3.

Як вбачається з рішення виконавчого комітету Рясне-Руської сільської ради Яворівського району Львівської області від 21 лютого 2002 року за №38 «Про оформлення права власності на будинок АДРЕСА_1», було вирішено оформити право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, та на підставі якого видане свідоцтво про право власності на житловий будинок серії КММ № 012393 від 12 березня 2002 року.

Як вбачається з рішення VІ сесії ІV скликання Рясно-Руської сільської ради Яворівського району Львівської області від 04 червня 2003 року «Про передачу земельних ділянок у власність», було вирішено передати безкоштовно ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 0,1625 га для обслуговування житлового будинку та господарських будівель в селі Рясно-Руська Яворівського району Львівської області.

Згідно договору купівлі - продажу від 03 липня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6, ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі - продажу від 10 липня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7, ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 земельну ділянку розміром 0,1625 га., кадастровий номер :04:001:0062 у с. Рясне-Руська Яворівського району Львівської області.

На підставі рішення сільської ради від 04 червня 2003 року та договору купівлі-продажу від 010 липня 2009 року було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 554923 від 20 липня 2009 року на ім'я ОСОБА_2.

Так само на підставі договору купівлі - продажу від 03 липня 2009 року було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САС № 919979 від 03 травня 2013 року на ім'я ОСОБА_2.

Відповідно до рішення Яворівського районного суду Львівської області № 460/281/14-ц. від 09 жовтня 2014 року, Рішення виконавчого комітету Рясне-Руської сільської ради Яворівського району Львівської області від 21 лютого 2002 року № 38 та від 04 червня 2003 року, які стали підставою для оформлення відповідачем ОСОБА_3 права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку для обслуговування даного житлового будинку, визнано незаконними та скасовано.

Згідно частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Стаття 393 Цивільного кодексу України передбачає, що правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Згідно ст.118 Земельного кодексу України, право на безоплатну приватизацію у громадянина виникає стосовно тієї земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні. Земельна ділянка площею 0,1625 га в селі Рясно-Руська Яворівського району, кадастровий номер :04:001:0062, перебувала у користуванні позивачки ОСОБА_1 Отже, Відповідач 2 не мав права на її приватизацію та вироблення Державного Акту на право власності на земельну ділянку, а також на приватизацію житлового будинку, розташованого в селі Рясно-Руська Яворівського району по АДРЕСА_1 та вироблення Свідоцтва на право власності на цей будинок.

Таким чином Рясне-Руська сільська рада Яворівського району не мала права видавати відповідачу ОСОБА_3 дозвіл на оформлення права власності на земельну ділянку.

Згідно ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі, в тому числі, безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності, а також приватизації земельних ділянок, що були раніше їм надані у користування. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом України або за результатами аукціону.

Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. Таким чином, оцінивши докази по справі в їх сукупності, проаналізувавши матеріали додані до позовної заяви, беручи до уваги факт визнання відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2 позовних вимог, суд вважає, що позов слід задоволити, визнати недійсним Свідоцтво про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, видане Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки на ім'я ОСОБА_3 від 12 березня 2002 року, Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий Яворівським районним відділом земельних ресурсів 23 червня 2004 року на ім'я ОСОБА_5, згідно якого він є власником земельної ділянки площею 0,1625 в с. Рясне-Руське Яворівського району Львівської області, Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 03 липня 2009 року між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2, Скасувати реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_2, Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1625 га, що розташована в с. Рясна-Руська Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :04:001:0062.

Керуючись ст. ст. 81, 116 ЗК України, ст.ст. 3, 15, 79-81, 88, 114, 118-120, 213-215, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

позов задоволити. Визнати недійсним Свідоцтво про право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, видане Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки на ім'я ОСОБА_3, серії КММ від 12 березня 2002 року.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 03 липня 2009 року між відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Скасувати реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, на ім'я ОСОБА_2.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий Яворівським районним відділом земельних ресурсів 23 червня 2004 року на ім'я ОСОБА_5, серії ЛВ № 040483.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1625 га, що розташована в с. Рясна-Руська Яворівського району Львівської області, кадастровий номер :04:001:0062, від 10 липня 2009 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Яворівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Рішення надруковано в нарадчій кімнаті в одному примірнику

СУДДЯ