АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/1284/2014 Головуючий в І інстанції Бугрименко В.В.
Категорія Доповідач: Воронцова Л.П.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року червня місяця 05 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:ОСОБА_1
Суддів:ОСОБА_2
ОСОБА_3
При секретарі:ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-вік плюс» на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 25 лютого 2014 року у справі за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-вік плюс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державна реєстраційна служба Новотроїцького районного управління юстиції про визнання договору оренди землі недійсними, -

В С Т А Н О В И Л А:

В листопаді 2013 року ОСОБА_5 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, зазначаючи, що він являється власником земельної ділянки, розташованої на території Новопокровської сільської ради Новотроїцького району, Херсонської області. На даний час вказана земельна ділянка перебуває в оренді строком на 5 років у ПП «Космополія» згідно договору оренди землі №164 від 01.03.2009 року. Влітку 2013 року він домовився з представником відповідача про укладення договору оренди землі, будучи впевненим, що його підписання і реєстрація буде проведена після закінчення дії договору оренди землі з ПП«Космополія». Відповідач в вересні місяці 2013 року видав йому копію договору оренди, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач вказує, що вказаний договір він не підписував, як і акт прийому передачі земельної ділянки. Змінивши підставу позову, позивач просив суд визнати договір оренди землі недійсним у звязку з тим, що він його не підписував та відсутністю в договорі істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», зокрема в договорі відсутній кадастровий номер, дата підписання, відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 25 лютого 2014 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-вік плюс», зареєстрований в реєстраційній службі Новотроїцького районного управління юстиції 02 серпня 2013 року, номер запису 1999668.

Стягнуто з ТОВ «Агро-вік плюс» на користь ОСОБА_5 судовий збір в сумі 229, 40 грн.

В апеляційній скарзі на рішення суду ТОВ «Агро-вік плюс», посилаючись на неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального права просить його скасувати, ухвалити нове про відмову в задоволенні позову.

Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду апеляційної інстанції не надходили.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що зявилися, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає її підлягаючою задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що договір оренди земельної ділянки між ТОВ «Агро-вік плюс» та ОСОБА_5 не міг мати місце, оскільки вказана земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП «Космополія» до 2014 року, що є підставою для визнання договору оренди землі недійсним.

Колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та це встановлено судом ОСОБА_5 на підставі державного акта серії ХС №068287 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 4,53 га, розташованої на території Новопокровської сільської ради Новотроїцького району, Херсонської області. /а.с.4/

Між сторонами по справі укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який 02.08.2013 року, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. /а.с.7-9, 15/.

Згідно видаткового касового ордера від 12.06.2013 року ОСОБА_5 отримав орендну плату від відповідача в сумі 3000 грн., що сторонами не заперечується /а.с.56/

01 березня 2009 року позивач уклав договір оренди, належної йому земельної ділянки з орендарем ПП «Космополія» строком на 5 років і цей договір зареєстрований у Новотроїцькому РРВ Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» 19.06.2009 року /а.с.12-13/

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник відповідача пояснила, а представник позивача не заперечувала того факту, що ОСОБА_5 при укладенні договору оренди землі з ТОВ «Агро-Вік Плюс» не повідомив (приховав) товариство про існування між ним та ПП «Космополія» діючого договору оренди землі, як не повідомив він і ПП «Космополія» про укладання договору з ТОВ «Агро-Вік Плюс», у противному би разі їх товариство не вказувало дату набрання чинності договором оренди з 01.07.2014 року. Натепер, позиція ТОВ «Агро-Вік Плюс» така, що воно не буде приступати до використання земельної ділянки, належної позивачу, до збору ПП «Космополія» врожаю 2014 року.

За вказаних обставин, посилання позивача на порушення вимог ст.ст.17,19 ЗУ «Про оренду землі» при укладенні спірного договору оренди землі, як підстави визнання цього договору недійсним підлягають відхиленню, оскільки, позивач, у порушення вимог ст.ст.10, 60 ЦПК України не вказав та не надав доказів, які саме його цивільні права порушені та чи будуть вони відновлені саме у обраний ним спосіб визнання договору оренди землі недійсним.

Натомість, можна констатувати факт порушення прав не позивача, а ПП «Космополія» та ТОВ «Агро-Вік Плюс» на оренду (користування) належною ОСОБА_5 земельною ділянкою, однак вони до суду за захистом своїх прав орендарів не звертаються.

З огляду на зазначене, доводи апеляційної скарги підлягають задоволенню, рішення суду скасуванню, як таке, що висновки суду не відповідають обставинам справи та до нього суд дійшов з порушенням норм матеріального права, тому слід ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-вік плюс» задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 25 лютого 2014 року скасувати, ухвалити нове.

У задоволенні позову ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-вік плюс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: державна реєстраційна служба Новотроїцького районного управління юстиції про визнання договору оренди землі недійсним відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього ж часу може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справа протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: