Справа № 628/4732/13-ц
Провадження № 2/628/215/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2014 року Куп'янський
міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді
Гетьман Л.В.

при секретарі -
Кузьміній О.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Куп'янську
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до територіальної громади в
особі виконкому Сеньківської
сільської ради Куп'янського району
Харківської області про визнання права
власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду до
відповідача територіальної громади в
особі виконкому Сеньківської
сільської ради Куп'янського району
Харківської області про визнання права
власності на житловий будинок,
вказуючи, що за договором купівлі-
продажу житлового будинку від 7 лютого
1973 року, посвідченим секретарем
Сеньківської сільради Куп»янського
району Харківської області, він став
власником житлового будинку за адресою
в АДРЕСА_1. За діючим на той час законом
він зареєстрував своє право власності
в виконкомі Сеньківської сільради
Куп»янського району Харківської
області. В 1987 році він виконав
перебудову будинку. В теперешній час
він бажає розпорядитись своїм
будинком, але виявилось, що здійснити
правочин у нотаріуса не має можливості
через відсутність державної
реєстрації права власності на указаний
будинок. Здійснити державну реєстрацію
права власності він також не має
можливості, оскільки в договорі
купівлі- продажу будинку від 7 лютого 1973
року відсутня юридична адреса будинку -
АДРЕСА_1, а також розмір жилої площі,
який указаний в договорі - 20 кв.м., не
відповідає дійсному і технічному
паспорту будинку - 36,7 кв.м. А також
договір, яким за ним визнано право
власності на житловий будинок не
посвідчений нотаріально. За даними
технічного паспорту на його будинок за
вищевказавною адресою, складеного
станом на 30 жовтня 2013 року об'єкти :
жилий будинок А, веранда а, сіни -
кладова а-1-а 11, веранда а-3, кухня Б,
веранда Б, гараж В, сарай Г, сарай Д,
вбиральня Е, льох Ж, ворота № 1, ворота №
2, забор № 1 збудовані з 1960 по 1987 роки і
не є самовільними будовами.

У судовому засіданні позивач та
представник позивача підтримали
позовні вимоги, просили задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні
позов визнав, не заперечує проти
задоволення позову.

Судом встановлено, що відповідно
договору купівлі- продажу житлового
будинку від 7 лютого 1973 року,
посвідченим секретарем Сеньківської
сільради Куп»янського району
Харківської області, позивач є
власником житлового будинку за адресою
: АДРЕСА_1 (а.с.5).

В 1987 році позивач виконав перебудову
будинку.

Позивач бажає розпорядитись своїм
будинком, але не може цього зробити,
оскільки відсутня державна реєстрація
права власності на указаний будинок.

В договорі купівлі- продажу будинку від
7 лютого 1973 року відсутня юридична
адреса будинку - АДРЕСА_1, а також розмір
жилої площі, який указаний в договорі -
20 кв.м., не відповідає дійсному і
технічному паспорту будинку - 36,7 кв.м., а
також договір, яким за ним визнано
право власності на житловий будинок не
посвідчений нотаріально.

За даними технічного паспорту на його
будинок за вищевказавною адресою,
складеного станом на 30 жовтня 2013 року
об'єкти : жилий будинок А, веранда а,
сіни - кладова а-1-а 11, веранда а-3, кухня
Б, веранда Б, гараж В, сарай Г, сарай Д,
вбиральня Е, льох Ж, ворота № 1, ворота №
2, забор № 1 збудовані з 1960 по 1987 роки і
не є самовільними будовами (а.с.29-32).

Згідно ст. 182 ЦК України право власності
підлягає державній реєстрації.

Згідно з письмовими роз'ясненнями
державної архітектурно-будівельної
інспекції України № 40-197155 від 11 жовтня
2012 року домоволодіння, завершені
будівництвом до 05 серпня 1992 року, не
підлягають введенню в експлуатацію,
тобто право власності набувається
забудовником за декларативним
принципом шляхом отримання свідоцтва
про право власності на майно в органах
реєстраційної служби за місцем
розташування об'єкту будівництва. На
момент завершення будівництва будинку
та споруд 1987 рік не існувало жодного
нормативного акту, що передбачав би
процедуру введення завершеного
будівництвом приватного житлового
будинку в експлуатацію. До 05 серпня 1992
року не передбачалась процедура
введення приватних житлових будинків в
експлкатацію при оформленні права
власності.

Відповідно п.3.2 Інструкції по порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єків нерухомого майна,
затвердженого наказом державного
комітету будівництва, архітектури та
житлової політики України від 24 травня
2001 року № 127, не належать до самочинного
будівництва індивідуальні /садибні/
житлові будинки, садові, дачні будинки,
господарські /присадибні/ будівлі та
споруди, прибудови до них побудовані до
05 серпня 1992 року.

Листом від 12 березня 2013 року № 95-06-15-13
Державної реєстраційної служби
України, в якому роз'яснено, що для
проведення державної реєстрації прав з
видачею свідоцтва про право власності
на нерухоме майно збудоване до 05 серпня
1992 року, являється технічний паспорт на
об'єкт нерухомого майна. Указані
роз'яснення та нормативні акти не
передбачають мати у власності земельну
ділянку на якій розміщений об'єкт
нерухомості.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вислухавши позивача, представника
позивача та відповідача вважає, що
позов підлягає задоволенню, оскільки
позов визнаний відповідачем у повному
обсязі на підставі доказів, наданих
позивачем по справі.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 15, 57, 61, 213-215,
296 ЦПК України, ст. ст. 182, 286, 328, 391, 392 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до
територіальної громади в особі
виконкому Сеньківської сільської ради
Куп'янського району Харківської
області про визнання права власності
на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1 житловою
площею 36,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Куп'янський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі 10 -
ти денний строк з дня проголошення
рішення, апеляційної скарги, а особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Л.В.
Гетьман