КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА МИКОЛАЄВА
Справа № 488/5436/13-ц
Провадження № 2/488/238/14 р.
24.03.2014 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючої по справі судді - Селіщевої Л.І.,
при секретарі - Жарліковій Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Реєстраційна служба Миколаївського міського Управління юстиції Миколаївської області та Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,-
У жовтні 2013 року позивач звернулася до суду із позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, розташованою за адресою: місто Миколаїв, вулиця 10 Козацька № 26.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначила, що 16.05.1996 року вона придбала за договором купівлі продажу у відповідача - ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: місто Миколаїв, вулиця 10 Козацька № 26. Даний договір був посвідчений державним нотаріусом Пятої Миколаївської нотаріальної контори ОСОБА_3
Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Жовтневою районною радою народних депутатів 02.12.1993 року.
З часу укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач вважала себе її власником та безперешкодно користувалась нею, однак з прийняттям 01.01.2013 року Закону України Про Державний земельний кадастр, було внесено ряд змін до земельного законодавства, у тому числі, не передбачено надання Держземагенствам України та його територіальним органам такої адміністративної послуги як державна реєстрація права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно правового договору щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину.
Тому, незважаючи на чинний договір купівлі продажу земельної ділянки від 16.05.1996 року, державою офіційно не визнано права власності ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку.
Тому через неможливість в позасудовому порядку захистити свої права, позивач звернулася до суду із даним позовом.
В судове засідання сторони не зявилися.
Позивач надала заяву з проханням розглядати справу у її відсутність, позов підтримує у повному обсязі проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач була належним чином та своєчасно повідомлена про час та місце судового засідання, будь яких заяв від неї не надходило, причина її неявки суду не відома.
Треті особи - Реєстраційна служба Миколаївського міського Управління юстиції Миколаївської області та Управління Держземагенства у Миколаївському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явилися, надали заяви із проханням слухати справу у їх відсутність.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі письмових доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності наявні письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, - власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
16 травня 1996 року позивач ОСОБА_1 придбала за договором купівлі продажу у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,1 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, яка розташована за адресою: місто Миколаїв, вулиця 10 Козацька № 26. Даний договір був посвідчений державним нотаріусом Пятої Миколаївської нотаріальної контори ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі № 2-1195 (а.с.10).
Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності виданого 02.12.1993 року рішенням ХVIII сесії ХХІ скликання Жовтневої районної Ради народних депутатів від 08.06.1998 року, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 206 (а.с.7).
Відповідно до вимог статті 18 Земельного Кодексу України від 18.12.1990 № 561-ХІІ, в редакції від 22.06.1993 року, що діяла на момент укладання договору купівлі продажу, придбання земельних ділянок, що перебувають у колективній або приватній власності, провадиться за договором купівлі -продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку.
Частинами 2,6 статті 126 ЗК України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ в редакції до 01.01.2013 визначено, що право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж та цільового призначення, посвідчується цивільно правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку та свідоцтвом про право на спадщину.
У зв'язку з прийняттям 01.01.2013 року Закону України Про Державний земельний кадастр, було внесено ряд змін до земельного законодавства, у тому числі, не передбачено надання Держземагенствам України та його територіальним органам такої адміністративної послуги як державна реєстрація права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно правового договору щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
За таких обставин, суд вважає, що позивач має право на визнання за нею права на земельну ділянку, розмір якої відповідає розміру ділянки, на отримання якої у власність має сторона згідно ст. 121 ЗК України та яка перебуває у її фактичному використанні відповідно до наданих документів.
Керуючись ст. ст.14, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 0,1 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, розташованою за адресою: місто Миколаїв, вулиця 10 Козацька № 26.
Копію заочного рішення направити відповідачу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який ухвалив рішення за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення. Позивачем рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги до суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя Л.І. Селіщева