АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_______________________________________________________________Провадження № 22ц/790/5336/14 Головуючий 1 ін. - Омельченко К.О.
Категорія: самочинне будівництво Доповідач - Котелевець А.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

1 грудня 2014 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Котелевець А.В.,

суддів - Шаповал Н.М., Кіпенка І.С.,

за участю секретаря - Варюшичевої А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого товариства «Тиком» на рішення Дзержинського районного суду м. Харкова від 28 травня 2014 року по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого товариства «Тиком» до ОСОБА_2, за участю третьої особи - Харківської міської ради, про усунення перешкод,

в с т а н о в и л а:

В листопаді 2003 року Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробниче товариство «Тиком» (далі - ТОВ НВТ «Тиком») звернулося у суд із позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод.

На обґрунтування позивач вказав, що згідно свідоцтва про право власності, виданого 11 грудня 2012 року Виконавчим комітетом Харківської міської ради, ТОВ НВТ «Тиком» є власником нежитлової будівлі літ. «В-3» загальною площею 1459,9 кв. м. АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 14 грудня 2012 року.

На підставі рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради від 29 грудня 2001 року № НОМЕР_1 НВТ «Тиком» прийняв в тимчасове платне користування на умовах оренди земельну ділянку за цією ж адресою загальною площею 0,0549 га строком до 31 грудня 2022 року. Договір оренди зареєстровано у виконавчому комітеті Харківської міської ради в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 10 квітня 2002 року за № 153/02.

Однак в липні 2013 року відповідач на земельній ділянці, яка належить позивачу на підставі договору оренди, без необхідних дозволів самочинно побудував прибудову до житлового будинку № 3, чим порушує право ТОВ НВТ «Тиком» належним чином обслуговувати адміністративну будівлю з улаштуванням евакуаційного виходу.

Посилаючись на вказані обставини, просив відновити право ТОВ НВТ «Тиком» на користування земельною ділянкою загальною площею 0,0549 га АДРЕСА_1, зобов'язати ОСОБА_3 знести за свій рахунок самочинно побудовану прибудову до житлового будинку АДРЕСА_1 або уповноважити на це позивача за рахунок відповідача.

Ухвалами Дзержинського районного суду м. Харкова від 2 квітня 2014 року відповідач ОСОБА_3 замінений на належного відповідача - ОСОБА_2; Харківська міська рада залучена до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Відповідач в особі свого представника позов не визнав, посилаючись на його безпідставність.

Справа розглянута за відсутності представника Харківської міської ради.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Харкова від 28 травня 2014 року в задоволенні позову відмовлено.

На дане рішення позивач подав апеляційну скаргу, у зв'язку з чим справа була призначена до розгляду в суді апеляційної інстанції.

В суді апеляційної інстанції ОСОБА_2 заявив клопотання про призначення по справі будівельно-технічної експертизи.

Клопотання піддягає задоволенню з наступних підстав.

Вимоги стосуються усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0549 га по АДРЕСА_1

Матеріали справи свідчать, що дана земельна ділянка перебуває в тимчасовому платному користуванні ТОВ НВТ «Тиком» на умовах оренди на підставі договору оренди, укладеного 8 квітня 2002 року з Виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області (а. с. 5-6).

Заперечуючи проти позову, ОСОБА_2 пояснив, що прибудовою до житлового будинку АДРЕСА_1 не порушуються права позивача.

Із відповіді, наданої Адміністрацією Дзержинського району Харківської міської ради на запит заступника Харківського міського голови з питань будівництва, архітектури та земельних відносин, вбачається, що 6 жовтня 2014 року за участю представника ТОВ НВТ «Тиком» було проведено комісійне обстеженням вказаної земельної ділянки з виходом на місцевість. Встановлено, що на території, відведеної ТОВ НВТ «Тиком», частково розміщена двоповерхова прибудова до житлового будинку за цією ж адресою. При цьому вказана прибудова розташована в безпосередній близькості від стіни побудованого чотирьохповерхового готелю (на відстані 1,5 - 2,0 метри). Таким чином, двоповерхова прибудова займає 15-20 кв. м. земельної ділянки, відведеної ТОВ НВТ «Тиком».

Згідно наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 9 серпня 2012 року № 404 збільшення загальної площі не є самочинним.

За актом № 2562/14 обстеження, орієнтовна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 орієнтовною площею 0,0517 га частково огороджена, використовується ТОВ НВТ «Тиком» для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі (готель та офісні приміщення) і ОСОБА_2 для експлуатації та обслуговування прибудови до квартири АДРЕСА_1 орієнтовною площею 0,0032 га (а. с. 74, 164, 174).

Враховуючи те, що для з'ясування обставин, що мають значення для справи, потрібні спеціальні знання у будівельно-технічній галузі, судова колегія вважає за необхідне призначити по справі відповідну експертизу. При цьому, виходить із того, що питання представника позивача охоплюються питаннями, сформульованими відповідачем.

Керуючись ст. 144, 317, 319 ЦПК України, судова колегія

у х в а л и л а:

Клопотання ОСОБА_2 задовольнити.

Призначити по справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. засл. проф. Н.С.Бокаріуса.

На розгляд експерта поставити наступні питання:

1. Який фактичний розмір земельної ділянки, що знаходиться в оренді Товариства з

обмеженою відповідальністю науково-виробничого товариства «Тиком» по АДРЕСА_1

2. Який фактичний розмір земельної ділянки прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2

3. Яка фактична площа забудови квартири АДРЕСА_2

4. На якій частині земельної ділянки, що знаходиться в оренді Товариства з

обмеженою відповідальністю науково-виробничого товариства «Тиком» по АДРЕСА_1, знаходиться частина прибудови до квартири АДРЕСА_2

5. Чи порушуються реконструкцією квартири АДРЕСА_2 норми та правила щодо інсоляції та обладнання Товариством з

обмеженою відповідальністю науково-виробничим товариством «Тиком» евакуаційного виходу?

Для проведення будівельно-технічної експертизи надати цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого товариства «Тиком» до ОСОБА_2, за участю третьої особи - Харківської міської ради, про усунення перешкод.

Попередити експерта про відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Встановити строк проведення будівельно-технічної експертизи два місяці з моменту отримання справи.

Оплату за проведення будівельно-технічної експертизи покласти наОСОБА_2.

На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.

Головуючий

судді