Справа № 159/594/14-ц Провадження №
22-ц/773/527/14 Головуючий у 1 інстанції:
Миронюк М.Г. Категорія: 57 Доповідач:
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2014 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з
розгляду цивільних справ апеляційного
суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Антонюк К.І.,

суддів - Овсієнко А.А.,
Лівандовської-Кочури Т. В.,

при секретарі - Кирилюку О.О.,

з участю: представника позивача - Кобук
О.М.,

відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Луцьку цивільну
справу за позовом підприємства
теплових мереж «Ковельтепло» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зобов'язання вчинити
дії за апеляційною скаргою позивача
підприємства теплових мереж
«Ковельтепло» на рішення Ковельського
міськрайонного суду Волинської
області від 19 лютого 2014 року,

В С Т А Н О В И Л
А :

В січні 2014 року підприємство теплових
мереж (далі - ПТМ) «Ковельтепло»
звернулось в суд з позовом до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про зобов'язання вчинити дії.
Вимоги обгрунтовано тим, що між ПТМ
«Ковельтепло» і відповідачами
укладений договір №1/2495 від 09.10.2012 року
про надання послуг з централізованого
опалення квартири АДРЕСА_1. 17.01.2014 року
працівниками підприємства при
обстеженні внутрішньобудинкової
системи опалення по АДРЕСА_1
встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2
здійснено самовільне втручання у
внутрішньобудинкову систему
теплопостачання, а саме: у ванній
кімнаті стояк рушникосушки замуровано
в стіні під облицювальною плиткою, про
що складено відповідний акт. Від
пропозиції працівниками ПТМ
«Ковельтепло» про добровільне надання
доступу до стояка для проведення
ремонтних робіт відповідачі
категорично відмовились. Оскільки
через неправомірні дії відповідачів
підприємство позбавлене можливості
виконувати належним чином зобов'язання
щодо надання якісних послуг іншим
споживачам по стояку у будинку, тому
просило зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3
привести за власний рахунок мережу
централізованої системи опалення
квартири АДРЕСА_1 до попереднього стану
відповідно до будівельних норм, а саме:
відновити доступ до стояка
рушникосушки.

Рішенням Ковельського міськрайонного
суду Волинської області від 19 лютого 2014
року в позові підприємства теплових
мереж «Ковельтепло» відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду,
позивач ПТМ «Ковельтепло» подав
апеляційну скаргу, покликаючись на
незаконність та необгрунтованість
рішення, неповне з'ясування обставин,
що мають значення для справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить рішення скасувати та ухвалити
нове, яким задовольнити позовні вимоги.

В судовому засіданні представник
позивача Кобук О.М. апеляційну скаргу
підтримала з підстав в ній наведених.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 просили
рішення суду залишити без змін.

Перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає до задоволення, а рішення суду
скасуванню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив з того, що
позивачем не доведено факту
недотримання відповідачами при
проведенні ремонту у ванній кімнаті
санітарно-технічних вимог та правил
експлуатації житлового будинку, не
доведено, що зміни, які провели
відповідачі погіршують роботу
внутрішньо-будинкової системи
опалення, а тому суд вважав, що відсутні
правові підстави для задоволення
позову.

Однак погодитися з такими висновками
суду не можна з огляду на наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, що
09.10.2012 року між сторонами у справі
укладено договір №1/2495 про надання
послуг з централізованого опалення
квартири АДРЕСА_1

17.01.2014 року працівниками підприємства
при обстеженні внутрішньобудинкової
системи опалення по АДРЕСА_1
встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2
здійснено самовільне втручання у
внутрішньобудинкову систему
теплопостачання, а саме: у ванній
кімнаті стояк рушникосушки замуровано
в стіні під облицювальною плиткою, про
що складено відповідний акт.

З акту від 17.01.2014 року, складеного
працівниками ПТМ «Ковельтепло»,
вбачається, що в квартирі відповідачів
проведено втручання в систему опалення
у ванній кімнаті, а саме: стояк
рушникосушки замуровано в стіні під
облицювальною плиткою, стояків не
видно, для проведення ремонтних робіт
потрібно забезпечити доступ до стояка
рушникосушки. Від пропозиції в
добровільному порядку забезпечити
доступ до стояка рушникосушки для
проведення ремонтних робіт ОСОБА_3
відмовився (а.с. 5).

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Статтею 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» встановлено, що мережа
опалювання знаходиться у спільній
власності усіх власників квартир у
багатоквартирному будинку.

Відповідно до підп.7-9 п. 3 ст. 20 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» від 24.06.2004 року споживач
зобов'язаний допускати у приміщення,
будинки і споруди представників
виконавця/виробника в порядку,
визначеному законом і договором, для
ліквідації аварій, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановлення і заміни,
проведення технічних і профілактичних
оглядів та перевірки показників
засобів обліку; дотримуватися вимог
житлового та містобудівного
законодавства щодо здійснення ремонту
чи реконструкції приміщень або їх
частин, не допускати порушення
законних прав та інтересів інших
учасників відносин у сфері
житлово-комунальних послуг; своєчасно
проводити підготовку жилого будинку,
помешкання (в якому він проживає або
яке належить йому на праві власності)
та його технічного обладнання до
експлуатації в осінньо-зимовий період.

Згідно із підп.1-2 п. 17 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»,
споживач зобов'язаний забезпечити
доступ до мережі, арматури, засобів
обліку, розподільчих систем
представників виконавця/виробника: для
ліквідації аварій - цілодобово; для
встановлення і заміни
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, проведення технічних та
профілактичних оглядів, зняття
контрольних показників засобів обліку
тощо - згідно з істотними умовами
договору.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» саме на
експлуатуючій організації лежить
обов'язок здійснювати контроль за
технічним станом інженерного
обладнання будинків, квартир,
приміщень, своєчасно проводити
підготовку жилого будинку і його
технічного обладнання до експлуатації
в осінньо-зимовий період, а також
утримувати в належному технічному
стані, здійснювати технічне
обслуговування та ремонт
внутрішньобудинкових мереж, вживати
заходів щодо ліквідації аварійних
ситуацій.

Правилами користування приміщеннями
житлових будинків встановлюється, що
переобладнання і перепланування
житлових і підсобних приміщень,
балконів і лоджій має здійснюватися за
відповідними проектами без обмеження
інтересів інших громадян, які
проживають у будинку, з дозволу
власника будинку (квартири) та органу
місцевого самоврядування, виданого в
установленому порядку.

При цьому під переплануванням
розуміється перенесення і розбирання
перегородок, перенесення і влаштування
дверних прорізів, улаштування і
переустаткування тамбурів, прибудова
балконів на рівні перших поверхів
багатоповерхових будинків, а під
переобладнанням - улаштування в
окремих квартирах багатоквартирних
будинків індивідуального опалення та
іншого інженерного обладнання,
перенесення нагрівальних,
сантехнічних і газових приладів;
влаштування і переустаткування
туалетів, ванних кімнат, вентиляційних
каналів (Правила утримання жилих
будинків та прибудинкових територій,
затверджені наказом
Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 N 76).

Відповідно до цих Правил у разі, якщо
власник, наймач (орендар) жилого
будинку, жилого чи нежилого у жилому
будинку приміщення припустив
самовільне переобладнання або
перепланування, що призводить до
порушення конструктивних елементів
або засобів протипожежного захисту,
він зобов'язаний за свій рахунок
привести це приміщення до попереднього
стану.

Враховуючи вищезазначені положення
закону, колегія суддів приходить до
висновку, що відповідачами проведено
переобладнання без дотримання вимог
Правил користування приміщеннями та
без отримання відповідного дозволу, що
унеможливлює належне використання та
обслуговування системи
централізованого опалення. Також
внаслідок здійснення переобладнання
виконання своїх обов'язків
працівниками ПТМ «Ковельтепло» для
нормального функціонування системи
опалення відповідно до ст. 17 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» є неможливим.

У зв'язку з невідповідністю висновків
суду обставинам справи, неправильним
застосуванням норм матеріального
права, рішення суду першої інстанції
підлягає скасуванню з ухваленням
нового рішення про задоволення позову
та зобов'язання відповідачів привести
за власний рахунок мережу
централізованої системи опалення
квартири АДРЕСА_1 до попереднього стану
відповідно до будівельних норм, а саме:
відновити доступ до стояка
рушникосушки.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319
ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу позивача
підприємства теплових мереж
«Ковельтепло» задовольнити.

Рішення Ковельського міськрайонного
суду Волинської області від 19 лютого 2014
року в даній справі скасувати з
ухваленням нового рішення.

Позов підприємства теплових мереж
«Ковельтепло» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
зобов'язання вчинити дії задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 привести
за власний рахунок мережу
централізованої системи опалення
квартири АДРЕСА_1 до попереднього стану
відповідно до будівельних норм, а саме:
відновити доступ до стояка
рушникосушки.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення і може бути оскаржено до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий

Судді: