Справа № 523/1694/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2014 року Суворовський
районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого - судді Гудіної Н.І.,

при секретарі - Мельніченко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Одесі

цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Фірми «Еліком» в особі
Ельдарханова Аднана Саїдовича про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним,

Установив :

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулась
до суду з позовом до Фірми «Еліком» в
особі Ельдарханова Аднана Саїдовича (
далі - Відповідач) про визнання
договору купівлі-продажу дійсним за
наступних обставин.

02 квітня 1999 року згідно договору
купівлі-продажу. зареєстрованому на
Жовтневій філії Одеської
спеціалізованої біржі нерухомості під
№ 99.04-820. Позивачем придбана у
Відповідача квартира за адресою :
АДРЕСА_1. загальною площею 34.4 кв.м., яка
складається з однієї кімнати жилою
площею 17.4 кв.м., коридору, ванної,
туалету, кухні, шафи.

07 травня 1999 року ця квартира була
зареєстрована в Одеському міському
бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості на
праві приватної власності на ім'я
Позивача.

При укладанні зазначеного
договору робітники біржі запевнили
Позивача, що даний договір подальшому
нотаріальному посвідченню не підлягає,
і вона вважала, що володіє квартирою на
законних підставах.

З відповідачем була досягнута
домовленість щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмово
укладеним договором купівлі-продажу,
який підписаний сторонами.

Позивач повністю виконала умови
договору: сплатила вартість квартири,
зареєструвала його в Одеському
міському бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об'єктів
нерухомості на своє ім'я .

Відповідач звільнив квартиру,
передав Позивачу ключі.

На теперішній час Позивачу стало
відомо, що всі договори купівлі-продажу
квартир підлягають обов'язковому
нотаріальному посвідченню на момент
здійснення договору, тому угода, яка не
посвідчена нотаріально, в силу закону є
недійсною (нікчемною), це не дозволяє
Позивачу у повній мірі
використовувати майно, що належить їй
на праві власності, на свій розсуд.

У зв'язку з цими обставинами Позивач
просить визнати договір № 99.04-820 від 02
квітня 1999 року купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений між
Позивачем та Відповідачем,
зареєстрований на Жовтневій філії
Одеської спеціалізованої біржі
нерухомості - дійсним, а також визнати
за нею право власності на зазначену
квартиру.

Позивач надав заяву про слухання
справи за її відсутністю. Відповідач до
суду не з'явився, про час і місце
слухання справи сповіщений, причини
неявки невідомі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку про часткове
задоволення позовних вимог.

Встановлено, що згідно договору
№ 99.04-820 від 02 квітня 1999 року, укладеному
між сторонами та зареєстрованому на
Жовтневій філії Одеської
спеціалізованої біржі нерухомості,
Відповідач як Продавець продав, а
Позивач як Покупець купила квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 34,4 кв.м , яка
складається з однієї кімнати житлово
площею 17,4 кв.м, коридору, ванної,
туалету, кухні, вбудованих шаф .
Зазначено також, що квартира продана з
торгів на 28 тисяч гривень, які отримані
Продавцем до підписання даного
договору, а зазначена квартира
належить новому власнику - Позивачу
(а.с.3-4). Даний факт доведений суду.

Вказана квартира зареєстрована в
ОМБТІ і РОН міста Одеси 07 травня 1999 року
як приватна власність Позивача. Таким
чином, вимоги стосовно визнання права
власності на зазначену квартиру
безпідставні, оскільки реєстрація
права власності відбулась, до
наступного часу не скасована і не
визнана недійсною у встановленому
порядку.

Суд вважає, що позов підлягає
задоволенню лише в частині визнання
дійсним договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1.

Цивільним кодексом України в
редакції 1963 року передбачалось, що
купівлю-продаж квартир на біржах
регулює Закон України «Про товарну
біржу». При цьому нотаріальному
завіренню договір купівлі-продажу не
підлягав , що і зазначено у вказаному
договорі.

Стаття 227 Цивільного кодексу
України в редакції 1963 року визначає
форму договору купівлі-продажу
житлового будинку, а не квартири, з
обов'язковим нотаріальним завіренням.

Таким чином , суд дійшов до
висновку про те, що договір купівлі
-продажу квартири повинний бути
визнаний дійсним, оскільки обідві
сторони договору виконали усі його
умови.

Не може бути задоволений позов в
частині визнання права власності на
квартиру, оскільки це право вже
зареєстровано за особою, яка стала
власником на підставі договору
купівлі - продажу спірної квартири.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 224, 227 Цивільного кодексу
України( в редакції 1963 року), Закону
України «Про товарну біржу», ст.ст.
57,60,61,169,209, 212- 215 ,218 ЦПК України , суд,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 до Фірми «Еліком» в
особі Ельдарханова Аднана Саїдовича
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити частково.

Визнати договір № 99.04-820 від 02
квітня 1999 року купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
та Фірмою «Еліком» в особі
Ельдарханова Аднана Саїдовича,
зареєстрований на Жовтневій філії
Одеської спеціалізованої біржі
нерухомості - дійсним,

В іншій частині позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Одеського
апеляційного суду через Суворовський
районний суд міста Одеси шляхом подачі
апеляційної скарги в 10 денний строк з
дня проголошення рішення.

Суддя -