Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/778/1407/14
Головуючий у 1-й інстанції: Кущ
Суддя-доповідач: Кочеткової І.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого: Кочеткової І.В.,

суддів: Маловічко С.В.,

Воробйової І.А.,

При секретарі: Свинаренко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро-Вектор» до
ОСОБА_3, реєстраційної служби
Розівського районного управління
юстиції Запорізької області, ФОП
ОСОБА_4 та відділ державного земельного
агентства у Куйбишевському районі
Запорізької області про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки та скасування державної
реєстрації права оренди,

за апеляційною скаргою Фізичної особи
підприємця ОСОБА_4 на рішення
Розівського районного суду
Запорізької області від 06 вересня 2013
року,

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2013 року ТОВ «Агро-Вектор»
звернулося до суду із вищевказаним
позовом і просило визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки,
укладений між ОСОБА_3 і ФОП ОСОБА_4 у 2013
році з підстав, передбачених ст.ст.203,215
ЦК України. В обґрунтування своїх вимог
товариство зазначало, що з квітня 2009
року на підставі договору, укладеного у
відповідності з вимогами цивільного і
земельного законодавства, орендує у
ОСОБА_3 6,83 га належної йому земельної
ділянки і регулярної сплачує орендну
плату. У 2013 році орендодавець, не
розірвавши існуючий договір, уклав іще
один договір оренди з ФОП ОСОБА_4
Посилаючи на зазначені обставини,
товариство просило про задоволення
позову.

Рішенням Розівського районного суду
Запорізької області від 06 вересня 2013
року позов задоволено. Визнано
недійсним договір оренди земельної
ділянки від 20 квітня 2012 року,
кадастровий номер :04:001:0021,
розташованої за межами населених
пунктів Азовської сільської ради
Розівського району Запорізької
області, загальною площею 6,8300 га, у тому
числі рілля 6,8300 га, укладений між
ОСОБА_3 та фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_4 та зареєстрований
реєстраційною службою Розівського
районного управління юстиції
Запорізької області. Зобов'язано
реєстраційну службу Розівського
районного управління юстиції
Запорізької області скасувати
державну реєстрацію права оренди ФОП
ОСОБА_4 на земельну ділянку кадастровий
номер :04:001:0021, розташованої за
межами населених пунктів Азовське:
сільської ради Розівського району
Запорізької області, загальною площею
6,8300 га, у тому числі рілля 6,8300 га,
відповідно до договору оренди
земельної ділянки від 20 квітні 2012 року,
укладеного між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4

В апеляційній скарзі про скасування
судового рішення і ухвалення нового
про відмову у задоволенні позову ФОП
ОСОБА_4 посилається на порушення судом
першої інстанції норм матеріального і
процесуального права, невідповідність
висновків суду фактичним обставинам
справи.

В засідання апеляційного суду апелянт
ОСОБА_4 і позивач ОСОБА_3 повторно не
з'явилися, про час і місце судового
розгляду були повідомлені своєчасно,
що підтверджується рекомендованими
повідомленнями про вручення судових
повісток ФОП ОСОБА_4 13. 03.2014 року, ОСОБА_3
- 13.03.2014 р. (том2: а.с.25,26). Апелянт і
відповідач просили повторно відкласти
судовий розгляд справи, пославшись на
зайнятість представника в іншому
процесі і проведення посівних робіт.
Колегія суддів визнала причини
повторної неявки апелянта і позивача
неповажними і такими, що не
перешкоджають розгляду справи у
відповідності з ч.2 ст.305 ЦПК України.

Заслухавши у судовому засіданні
суддю-доповідача, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції та обставини
справи в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів вважає, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції обґрунтовано виходив з того,
що на час укладення спірного договору
оренди земельна ділянка перебувала у
користуванні ТОВ «Агро-Вектор» за
попереднім договором оренди, який в
установленому законом порядку не
розірвано, не припинено та не визнано
недійсним, і дійшов висновку про
порушене право позивача на
користування земельною ділянкою як
орендаря.

Висновки суду відповідають фактичним
обставинам справи і вимогам діючого
законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України
"Про оренду землі" ( в редакції закону на
час укладення договору від 03.04.2009 року)
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації і на підставі ч. 1
ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК
України та ст. 18 Закону України "Про
оренду землі" є укладеним з моменту
такої реєстрації.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно
до Указу Президента України від 17
лютого 2003 року "Про заходи щодо
створення єдиної системи державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного
кадастру", який в силу ст. 106 Конституції
України є обов'язковим до виконання на
території України, на Державний
комітет України по земельним ресурсам
покладено обов'язок щодо здійснення у
складі державного земельного кадастру
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них,
договорів оренди земельних ділянок. Не
зареєстрованим у встановленому
законом порядку, договір не є
укладеним.

Відповідно до п. 2 цього Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі, державна реєстрація договорів
оренди є офіційним визнанням і
підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Встановлено, що ОСОБА_3 являється
власником 6,83 га земельної ділянки,
розташованої на території Азовської
сільської ради, Розівського району,
Запорізької області (а.с.109-110).

03.04.2009 року ОСОБА_3 (орендодавець)
передав належну йому земельну ділянку
в оренду ТОВ «Агро-Вектор» (орендар)
терміном на 10 років, про що сторони
уклали відповідний договір. Договір
оренди зареєстровано у Розівському
відділі Запорізької регіональній
філії ДП "Центр "ДЗК", про що у
державному реєстрі земель вчинено
відповідний запис від 12 червня 2009 року
за № 17 у відповідності до Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі, затвердженого Постановою КМУ
від 25.12.1998 року №2073, яка діяла на момент
укладення вищевказаного договору
(а.с.8-15).

На виконання умов договору оренди
протягом 2009-2012 років позивач
виплачував орендодавцю обумовлену
договором орендну плату, яка
отримувалася останнім, що дає підстави
вважати про його обізнаність щодо
існування орендних правовідносин між
ним та ТОВ «Агро-Вектор» (а.с. 16-19).

20 квітня 2012 року ОСОБА_3 уклав спірний
договір оренди з новим орендарем ФОМ
ОСОБА_4 (а.с.91-101).

Частиною першою ст. 215 ЦК України
встановлено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною вимог, які
встановлені ч.1-3,5,6 ст. 203 цього кодексу.

Відповідно до роз'яснень, викладених у
п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду
України№9 від 06.11.2009 р. „Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними",
вимога про визнання оспорюваного
правочину недійсним може бути заявлена
як однією зі сторін правочину, так і
іншою заінтересованою особою, права та
законні інтереси якої порушено
вчиненням правочину.

Оскільки в установленому законом
порядку дія договору оренди від 03.04.2009
року не припинена, договір не розірвано
і не визнано недійсним, ТОВ
«Агро-Вектор» являється
землекористувачем спірної земельної
ділянки і має право в установленому
законом порядку вимагати захисту свого
порушеного права у відповідності з
приписами ст.396 ЦК України у обраний ним
спосіб.

Доводи апелянта про те, що договір
оренди земельної ділянки укладений між
ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-Вектор» не був
належним чином зареєстрований,
безпідставні та спростовуються
доказами, належним чином дослідженими
в судовому засіданні суду першої та
апеляційної інстанції.

Зважаючи на викладене, рішення суду
відповідає матеріалам справи та
закону. Підстав для його скасування
колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 317 ЦПК України,
судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Фізичної особи
підприємця ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Розівського районного суду
Запорізької області від 06 вересня 2013
року по цій справі залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:

Судді: