Справа № 627/261/14-ц
Провадження № 22-ц/790/3959/14
Головуючий 1 ін. - Остапов
Категорія: «земельні»
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2014 року судова колегія судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - судді: Бородіна М.М.,

суддів - Міненкової Н.О., Костенко Т.М.,

при секретарі - Рудь О.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» на рішення
Краснокутського районного суду
Харківської області від 31 березня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Козіївське» про
розірвання договору оренди та
стягнення заборгованості по орендній
платі,-

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2014 року ОСОБА_2 звернувся у суд
із позовом до ТОВ «Козіївське» про
розірвання договору оренди та
стягнення заборгованості по орендній
платі.

В обґрунтування позовних вимог вказав,
що 12 березня 2008 року між ним та ТОВ
«Козіївське» було укладено договір
оренди земельної ділянки площею 8, 2554
га, яка належить йому на праві
приватної власності.

Відповідно до умов вказаного договору
орендар повинен щорічно виплачувати
орендну плату в грошовій формі в
розмірі 5001, 04 грн.. Орендна плата
вноситься до 20 числа першого за звітним
роком місяця.

Проте відповідач орендної плати в
обумовлені строки не виплатив, чим
порушив умови договору.

Враховуючи вищевикладене, позивач
просив суд розірвати договір оренди
землі, укладений між ним та ТОВ
«Козіївське» та стягнути з відповідача
на свою користь 5001, 14 грн. та судовий
збір.

В судовому засіданні суду першої
інстанції представник позивача
підтримав позовні вимоги, просив їх
задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, надав письмові
заперечення проти позову.

Рішенням Краснокутського районного
суду Харківської області від 31 березня
2014 року позов ОСОБА_2 - задоволений.

Розірвано договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_2 та ТОВ
«Козіївське» від 12 березня 2008 року.

Стягнуто з ТОВ «Козіївське» на користь
ОСОБА_2 заборгованість по орендній
платі в розмірі 5001, 14 грн. та судовий
збір в розмірі 243 грн. 60 коп..

В апеляційній скарзі представник ТОВ
«Козіївське» просить рішення суду
скасувати та постановити нове, яким у
задоволенні позову - відмовити. При
цьому апелянт посилається на те, що
договір оренди може бути розірваний
лише при систематичній несплаті
орендної плати.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, пояснення з'явившихся
учасників процесу, дослідивши
матеріали справи та перевіривши доводи
апеляційної скарги, вважає, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню.

В судовому засіданні суду першої
інстанції встановлено та не
заперечується сторонами, що відповідно
до державного акту на право приватної
власності на землю від 05 листопада 2007
року ОСОБА_2 належить земельна ділянка
площею 8, 2554 га, що розташована на
території Колонтаївської сільської
ради Краснокутського району
Харківської області.

12 березня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Козіївське» було укладено договір
оренди землі.

Відповідно до п. 9-10 вказаного договору
орендна плата вноситься орендарем, у
формі та розмірі 5001, 14 грн. на рік, у тому
числі 5001, 14 грн. - у грошовій формі.

Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексації.

Орендна плата вноситься у такі строки у
грошовій формі - один раз на рік до 20
числа першого за звітним роком місяця,
натуральна до 20 числа останнього у
звітному році місяця.

При цьому ТОВ «Козіївське» вказані
умови договору не виконало.

Основним нормативно-правовим актом, що
регулює орендні земельні відносини в
України є Закон України «Про оренду
землі».

Відповідно до ст. 1 вказаного Закону
оренда землі - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Статтею 13 Закону передбачено, що
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Тобто Законом передбачена можливість
розірвання договору при невиконанні
сторонами обов'язків, зокрема щодо
сплати орендної плати.

Відповідач не сплачує орендної плати
за користування земельної ділянки,
тобто не виконує свої обов'язки
передбачені Законом України «Про
оренду землі» та умовами договору.

За таких обставин колегія суддів
погоджується із висновком суду першої
інстанції, що внаслідок несвоєчасної
виплати орендарем - ТОВ «Козіївське»
орендної плати за 2013 рік відповідно до
умов договору, порушено право позивача
на своєчасне одержання орендної плати,
тому договір оренди землі підлягає
розірванню.

Частиною 1 ст. 303 ЦПК України
передбачено, що під час розгляду справи
в апеляційному порядку апеляційний суд
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Згідно ст. 308 ЦПК України апеляційний
суд відхиляє апеляційну скаргу і
залишає рішення без змін, якщо визнає,
що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

За таких обставин рішення суду є
законним та обґрунтованим та таким, що
не підлягає зміні чи скасуванню.

Інші доводи апеляційної скарги
висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та ст. ст. 308, 314,
317 ЦПК колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Козіївське» - відхилити.

Рішення Краснокутського районного
суду Харківської області від 31 березня
2014 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: (підпис)

Судді: (підписи)

З оригіналом вірно, суддя