Справа № 511/546/14-ц
Номер провадження: 2/511/367/14
Роздільнянський районний суд Одеської
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року Роздільнянський
районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Гринчак С.
І.,

при секретарі
Чернецькій А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Роздільна
Одеської області в порядку ч.2 ст.197 ЦПК
України без фіксування судового
процесу технічними засобами цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, Єгорівської сільської
ради Роздільнянського району Одеської
області про визнання права власності в
порядку спадкування за законом на
садовий будинок та господарчі споруди,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовною вимогою до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, Єгорівської сільської ради
Роздільнянського району Одеської
області про визнання права власності в
порядку спадкування за законом на
садовий будинок та господарчі споруди.

В позові вказав, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла
його мати ОСОБА_4 Після її смерті
відкрилася спадщина у вигляді садового
будинку з господарчими спорудами, які
розташовані за адресою масив
«Отрадово-2», СТ «Радісний» Єгорівської
сільської ради. За життя ОСОБА_4
заповіту не склала, а тому має місце
спадкування за законом. Спадкоємцями
першої черги після смерті ОСОБА_4. є її
діти: позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_3, та її
мати ОСОБА_5, які відмовились від
прийняття спадщини у встановленому
порядку на користь позивача ОСОБА_1 При
оформленні спадкових прав приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_6 йому було
видано свідоцтво про право на спадщину
за законом від 13.08.2012 року земельну
ділянку під номером НОМЕР_1, площею 0,0643
га, що розташована за адресою: Одеська
область, Роздільнянський район,
Єгорівська сільська рада,
СТ»Радісний», масив «Отрадово-2» та на
квартиру АДРЕСА_1. При цьому Приватним
нотаріусом ОСОБА_6. не видано свідоцтво
про право на спадщину за законом на
садовий будинок з господарчими
спорудами, які розташовані на
вищевказаній земельній ділянці з
господарчими спорудами у зв'язку з тим,
що за час життя померла ОСОБА_4 право
власності на даний садовий будинок не
оформила та не зареєструвала.

Посилаючись на дані обставини,
позивач просив визнати за ним право
власності по праву спадкування за
законом на садовий будинок з
господарчими спорудами, які
розташовані за адресою масив
«Отрадово-2», СТ «Радісний» Єгорівської
сільської ради.

Представник позивача ОСОБА_1 -
ОСОБА_7, яка діяла за довіреністю від
13.02.2014 року в судове засідання не
зявилася, надала суду письмову заяву, в
якій позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала
в повному обсязі, просила суд їх
задовольнити та слухати справу без її
участі. ( а.с.107)

Відповідач Єгорівська сільська
рада Роздільнянського району Одеської
області позовні вимоги визнали в
повному обсязі, про що надала суду
письмову заяву, в якій просила слухати
справу без участі їх представника (
а.с.104)

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_3 в
судове засідання не зявилися, надали
суду письмові заяви, в яких позовні
вимоги ОСОБА_1 визнали в повному обсязі,
просила суд їх задовольнити та слухати
справу без їх участі (а.с.105,106).

Вивчивши матеріали справи, суд,
вважає, що заява підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1
померла ОСОБА_4, що підтверджується
свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2,
виданим 15.06.2012року Відділом державної
реєстрації актів цивільного стану у м.
Одесі Одеського міського управління
юстиції, актовий запис №5800 (а.с.8).

При житті ОСОБА_4 на праві
власності належала земельна ділянка №
НОМЕР_1 площею 0,0643га, для ведення
садівництва за адресою масив
«Отрадово-2», СТ «Радісний» Єгорівської
сільської ради, що підтверджується
державним актом про право приватної
власності на земельну ділянку серії
ОД № 011911 виданим Роздільнянською
районною державною адміністрацією
08.09.2005 року на ім'я ОСОБА_4 кадастровий
номер :01:003:0166 ( а.с.88).

У 1989 році на вищевказаній
земельній ділянці ОСОБА_4 побудувала
садовий будинок з господарчими
спорудами.

Наявність будинку
підтверджується технічним паспортом
на садовий будинок з господарчими
спорудами, виготовлений на ім'я ОСОБА_4
за адресою Садове Товариство
«Радісний», масив «Отрадово-2»
Єгорівської сільської ради
зареєстрований садовий будинок,
побудований у 1989 році, який
складається з : А- садового будинку
загальною площею 53.10кв.м., житловою
площею 29.70кв.м, а-підвалу, Б-душу,
В-убиральні, Г-літньої кухні, І-басейна,
№ 1,2 -огорожі ( а.с. 24-26).

Згідно вимог ч.1 ст.182 ЦК України
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.18 Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень " на новозбудовані об'єкти
нерухомого майна видається свідоцтво
про право власності на нерухоме майно,
що підтверджує виникнення права
власності при здійсненні державної
реєстрації прав на нерухоме майно.

Відповідно до п.3.1. Інформаційного
листа ВССУ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року
"Про судову практику розгляду
цивільних справ про спадкування" при
вирішенні спорів про визнання права
власності на спадкове майно судам
слід керуватись законодавством, яке
регулювало виникнення права власності
у самих спадкодавців на момент
закінчення будівництва будинків.

Право власності на збудоване до
набрання чинності Законом України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень "
нерухоме майно набувається в порядку,
який існував на час його спорудження, а
не виникає у зв'язку із здійсненням
державної реєстрації права власності
на нього в порядку, передбаченому цим
законом, яке є лише офіційним визнанням
державою такого права, а не підставою
його виникнення.

Однак спірний садовий будинок
побудований у 1989 році, тобто коли чинне
законодавство не пов'язувало момент
виникнення права власності на нерухоме
майно з його реєстрацією, крім цього,
відповідно до діючого на той час
законодавства щодо оформлення прав
власності на нерухоме майно, будинки
громадян, збудовані до прийняття Указу
Президіуму ВР УРСР від 22.01.1979 року "Про
боротьбу з самовільним будівництвом
господарсько-побутових будівель" не є
самовільними і не підлягали здачі в
експлуатацію (лист-роз'яснення
Центрального БТІ від 29.12.82 року за
№23-5/1-394.

У своєму інформаційному листі №10-1387
від 27.09.2012 р. Вищий спеціалізований суд
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ зазначив, що
відповідно до ст.2 Закону України від 1
липня 2004 року № 1952-ІV "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень " державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень - офіційне
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень. Згідно зі ст.3
зазначеного Закону право власності та
інші речові права на нерухоме майно,
набуті згідно з діючими
нормативно-правовими актами до
набирання чинності цим Законом,
визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване
до набрання чинності Законом України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень "
нерухоме майно набувається в порядку,
який існував на час його спорудження, а
не виникає у зв'язку із здійсненням
державної реєстрації права власності
на нього в порядку, передбаченому цим
законом, яке є лише офіційним визнанням
державою такого права, а не підставою
його виникнення.

Після смерті ОСОБА_4 відкрилась
спадщина у вигляді садового будинку з
господарчими спорудами, які
розташовані за адресою масив
«Отрадово-2», СТ «Радісний» Єгорівської
сільської ради.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.1220 ЦК України спадщина
відкривається внаслідок смерті особи
або оголошення її померлої.

Спадкуванням згідно ст.1216 ЦК України є
перехід прав та обов'язків (спадщини)
від фізичної особи, яка померла
(спадкодавця), до інших осіб
(спадкоємців).

Ст.1217 ЦК України передбачає, що
спадкування здійснюється за законом
або за заповітом.

За життя Биховська Л.Є заповіту не
склала, тому має місце спадкування за
законом.

В порядку ст.1261 ЦК України до
спадкоємців першої черги за законом
входять діти померлого, той з подружжя,
який його пережив, та батьки.

Спадкоємцями першої черги за законом
після смерті ОСОБА_4 є діти померлої:
позивач, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, що
підтверджується свідоцтвом про
народження серії НОМЕР_3 виданим
04.03.1986року Іллічівським ЗАГС м. Одеса,
актовий запис № 800 (а.с.11) та донька
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, що
підтверджується свідоцтвом про
народження серії НОМЕР_4 , виданим
30.12.1982року Іллічівським ЗАГС м. Одеса,
актовий запис № 1867(а.с.17). В подальшому
ОСОБА_3 одружилась та обрала прізвище
чоловіка - ОСОБА_3, що підтверджується
свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_5
виданим 07.07.2007 року Відділом реєстрації
актів цивільного стану Ананьївського
районного управління юстиції Одеської
області, актовий запис №30 (а.с.19) та мати
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, що
підтверджується свідоцтвом про
народження серії НОМЕР_6, виданим
17.10.1951року Іллічівським ЗАГС м. Одеса,
актовий запис № 570 ( а.с.9)

Відповідно до ч.1 ст.1268 ЦК України
спадкоємець за заповітом чи за законом
має право прийняти спадщину або не
прийняти її.

Згідно вимог ч.1,2 ст.1269 ЦК України
спадкоємець, який бажає прийняти
спадщину, але на час відкриття спадщини
не проживав постійно із спадкодавцем,
має особисто подати до нотаріальної
контори заяву про прийняття спадщини.
Для прийняття спадщини згідно ч.1 ст. 1270
ЦК України встановлюється строк у
шість місяців, який починається з часу
відкриття спадщини. Згідно ч.1 ст. 1297 ЦК
України спадкоємець, який прийняв
спадщину, у складі якої є нерухоме
майно, зобов'язаний звернутися до
нотаріуса за видачею йому свідоцтва
про право на спадщину на нерухоме
майно.

Позивач ОСОБА_1 прийняв
спадщину, своєчасно звернувся до
приватного нотаріуса ОСОБА_6. Одеського
міського нотаріального округу
Головного управління юстиції в
Одеській області з заявою про
прийняття спадщини від 14 вересня 2012 р.
№ 8/2012(а.с.41), на підставі якої була
заведена спадкова справа №8/2012(а.с.40-113).
При оформленні спадкових прав
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_6
йому було видано свідоцтво про право на
спадщину за законом від 13.08.2012 року на
земельну ділянку під номером НОМЕР_1,
площею 0,0643 га (у тому числі за
земельними угіддями - 0,0643 га, з них: під
багаторічними насадженнями - 0,0434 га,
під господарськими будівлями і дворами
- 0,0209 га) що розташована за адресою:
Одеська область, Роздільнянський
район, Єгорівська сільська рада, СТ
"Радісний", масив "Отрадово-2", що
належала спадкодавцю на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ОД № 011911,
виданого Роздільнянським районним
відділом земельних ресурсів 8 вересня
200 5 року, зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 26,
кадастровий номер :01:003:0166.
Земельна ділянка надана для ведення
садівництва (а.с.91) та на квартиру під
АДРЕСА_1, яка в цілому складається з
однієї житлової кімнати та підсобних
приміщень, загальною площею - 47,5 кв.м.
Зазначена квартира належала померлій
на підставі Свідоцтва № 12-36753 про право
власності на житло, виданого
Управлінням житлово- комунального
господарства та паливно-енергетичного
комплексу Одеської міської ради 16
грудня 2008 року, зареєстрованого
Комунальним підприємством "Одеське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об'єктів нерухомості" 25
березня 2009 року в книзі № 714пр, на
сторінці № 191, за номером № 956;
реєстраційний номер в реєстрі прав
власності на нерухоме майно: 26849754(
а.с.112). При цьому приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_6. йому відмовлено у
видачі свідоцтва про право на спадщину
за законом на садовий будинок з
господарчими спорудами, які
розташовані за адресою масив
«Отрадово-2», СТ «Радісний» Єгорівської
сільської ради у зв'язку з тим, що за час
життя померла ОСОБА_4 право власності
на даний садовий будинок не оформила
та не зареєструвала. (а.с.29). В свою
чергу ОСОБА_5 та ОСОБА_3 від частини
спадщини на яку вони мали право у
встановленому законодавством
відмовились ( а.с.42,43)

Відповідно до п.4.15 розділу 4 Порядку
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 22.02.2012
р. № 296/5 видача свідоцтва про права на
спадщину на майно, яке підлягає
реєстрації, проводиться нотаріусом
після подання правовстановлюючих
документів щодо належності цього майна
спадкодавцеві. Згідно п. 4.18 розділу 4
Порядку якщо до складу спадкового
майна входить нерухоме майно, що
підлягає реєстрації (за винятком
земельної ділянки), нотаріус вимагає,
крім правовстановлюючого документа,
витяг з Реєстру прав власності. За
відсутності у спадкоємця необхідних
для видачі свідоцтва про право на
спадщину документів нотаріус роз'яснює
йому процедуру вирішення зазначеного
питання а судовому порядку.

Оскільки, спірний садовий будинок з
господарчими спорудами, який
розташований на земельній ділянці
0,0643га, за адресою Садове Товариство
«Радісний», масив «Отрадово-2»
Єгорівської сільської ради
Роздільнянського району Одеської
області побудований у 1989 році, тобто до
5 серпня 1992 року, то у відповідності до
п. 3.1 Наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України від 24.06.2011 року № 91 (із змінами
№ 304 від 13.06.2012 року) «Про затвердження
Порядку прийняття в експлуатацію
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків І та ІІ категорії складності,
які збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт» документом, який
засвідчує відповідність закінчених
будівництвом до 5.08.1992 року
індивідуальних (садибних) житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських (присадибних) будівель і
споруд є технічний паспорт, складений
за результатами технічної
інвентаризації.

Виходячи зі змісту інформаційного
листа №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, громадяни, які збудували житлові
будинки до 05 серпня 1992 року, могли за
умови прийняття їх в експлуатацію
відповідними комісіями отримати
правовстановлюючі документи на
будинок, навіть якщо його споруджено
самовільно ( самочинно) на земельній
ділянці, яка перебуває в їх законному
користуванні або у приватній
власності. За наявності відповідних
доказів судами може визнаватися право
власності в порядку спадкування на
спірні будинки, збудовані до 05 серпня
1992 року, на які спадкодавцем не було
отримано правовстановлюючі документи.

Отже, оскільки для об'єктів,
будівництво яких було закінчено до
05.08.1992 року діючим законодавством не
передбачено процедура введення в
експлуатацію, вимоги позивача як такі,
що ґрунтуються на законі, підлягають
задоволенню.

Судом досліджено достатньо доказів для
задоволення позовних вимог позивача
про визнання за ним права власності в
порядку спадкування за законом на
садовий будинок з господарчими
спорудами, який розташований на
земельній ділянці 0,0643га, за адресою
Садове Товариство «Радісний», масив
«Отрадово-2» Єгорівської сільської
ради Роздільнянського району Одеської
області, що належав ОСОБА_4, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Судові витрати позивачем сплачено
при зверненні з позовом до суду у
повному обсязі.

На підставі ст.ст.1216, 1218, 1222, 1223, 1261, 1268-1270,
1296, 1297 ЦК України 2004 року, керуючись ст.
10, 11, 60, 208, 212-214 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Єгорівської сільської ради
Роздільнянського району Одеської
області про визнання права власності в
порядку спадкування за законом на
садовий будинок та господарчі споруди,
- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право
власності по праву спадкування за
законом на садовий будинок з
господарчими спорудами, який
розташований на земельній ділянці
0,0643га, за адресою Садове Товариство
«Радісний», масив «Отрадово-2»
Єгорівської сільської ради
Роздільнянського району Одеської
області, який складається з : А-
садового будинку загальною площею
53.10кв.м., житловою площею 29.70кв.м,
а-підвалу, Б-душу, В-убиральні, Г-літньої
кухні, І-басейна, № 1,2 -огорожі, що
належав ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
С.І.Гринчак