Справа № 709/1450/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2014 року
смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд
Черкаської області у складі:
головуючого - судді Синецької Л.А., за
участі секретарів - Пархоменко О.С.,
Петраш Т.М., позивачки - ОСОБА_1,
представників позивачки - ОСОБА_2,
ОСОБА_3, представника відповідача -
Головні С.Д.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Чорнобай цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ
"Старий Коврай" с.Старий Коврай
Чорнобаївського району Черкаської
області, третя особа - Чорнобаївський
районний відділ Черкаської
регіональної філіїї ДП "Центр ДЗК" про
визнання договору оренди земельної
ділянки недійсним,-

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до СТОВ «Старий Коврай»
с.Старий Коврай Чорнобаївського району
Черкаської області, третя особа -
Чорнобаївський районний відділ
Черкаської регіональної філіїї ДП
"Центр ДЗК", про визнання договору
оренди земельної ділянки недійсним
мотивуючи тим, що 30 червня 2004 року вона
уклала з відповідачем СТОВ "Старий
Коврай " Чорнобаївського району
Черкаської області договір оренди
належної їй згідно з державним актом
ІІІ-ЧР №025707 земельної ділянки площею
4,68 га строком на 5 років по 31 грудня 2008
року, який був зареєстрований в
Черкаській регіональній філії Центру
ДЗК 16 липня 2004 року за №88-109.

Оскільки вона більше з
відповідачем жодного договору оренди
цієї землі не укладала, то стала
вимагати від нього надання їй
пояснення про правові підстави
користування її землею та про
припинення договірних відносин, бо
вона бажала, щоб на її землі працювали
її сини.

В травні 2013 року на її вимогу
позивачка отримала екземпляр договору
оренди належної їй згідно з державним
актом ІІІ-ЧР №025707 земельної ділянки
площею 4,68 га, датований 02 січня 2007 року
строком дії в 10 років, в якому вона
значиться як "Орендодавець", а
відповідач як "Орендар" і який
зареєстрований в Чорнобаївському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 26.02.2008
року за № 02.

Позивачка вважає, що договір
оренди земельної ділянки від 02 січня 2007
року є недійсним, оскільки вона
безпосередньо не укладала з
відповідачем вказаний договір і не
мала з ним ніяких домовленостей щодо
всіх його умов. Договір суперечить
вимогам ст.626 ч.1 ЦК України, де вказано,
що договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав і обов"язків та ст.16
Закону України "Про оренду землі", де
вказано, що він укладається за згодою
орендодавця та особи, яка згідно з
законом вправі набувати право на
оренду. Позивачка не підписувала
вказаний договір оренди землі і підпис
на договорі від її імені є
сфальсифікованим, чим порушено ч.3 та ч.4
ст.203 ЦК України про те, що
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Позивачка не підписувала і акт
прийому передачі її земельної ділянки
в оренду від 02 січня 2007 року і фактично
не передавала свою ділянку відповідачу
в оренду в указаний в даному акті час, а
тому і цей акт є сфальсифікованим, а
відповідачем порушено вимоги ст.17
Закону України "Про оренду землі". При
цьому позивачка не погоджувала з
відповідачем всі істотні умови
вказаного договору оренди землі.
Позивачка вважає, що вона не пропустила
строк позовної

2

давності по даному спору, адже
довідалася про порушення її прав і про
існування оспорюваного договору
оренди від 02 січня 2007 року лише після
отримання третього екземпляру
договору, який їй було надіслано і про
існування якого повідомлено лише в
травні 2013 року, що підтверджується
листом СТОВ "Старий Коврай" №115 від 26
квітня 2013 року. Якщо вона і пропустила
строк позовної давності по вказаному
спору, то вчинила це з поважної причини,
так як не мала договору оренди землі
від 02 січня 2007 року і не знала про його
наявність та його зміст.

В зв"язку з викладеним позивачка
просить визнати недійсним договір
оренди землі від 02 січня 2007 року і
скасувати його державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивачка та
її представники ОСОБА_2, ОСОБА_3
підтримали позовні вимоги, просили
задоволити, вважають, що відповідач
використовує земельну ділянку ОСОБА_1
неправомірно, без належного оформлення
договору оренди.

Представник відповідача СТОВ
«Старий Коврай» Головня С.Д. проти
позову заперечив, вважає його
безпідставними, пояснив, що з 2004 року по
даний час на підставі договору оренди
відповідач користується земельною
ділянкою, яка належить позивачці,
виконує умови договору, сплачує оренду
плату і зауважень з боку позивачки
немає. Позивачка не надала доказів її
порушеного права, пропустила строк
позовної давності, просить винести
рішення про відмову в позові.

Представник третьої особи -
Чорнобаївського районного відділу
Черкаської регіональної філіїї ДП
"Центр державного земельного кадастру"
- в судове засідання не з"явився,
просить слухати справу без його
участі(а.с.108-109).

Судом встановлено такі обставини
і визначені відповідно до них
правовідносини.

30 червня 2004 року позивачка ОСОБА_5,
жителька смт.Чорнобай, уклала з
відповідачем СТОВ "Старий Коврай"
Чорнобаївського району Черкаської
області договір оренди належної їй
згідно з державним актом ІІІ-ЧР №025707
земельної ділянки площею 4,68 га строком
на 5 років по 31 грудня 2008 року, який був
зареєстрований в Черкаській
регіональній філії Центру ДЗК 16 липня
2004 року за №88-109.

В 2009 році термін дії договору
закінчився, проте позивачка ніяких дій
щодо переукладення договору чи
виділення їй земельної ділянки в
натурі не вчиняла.Оренду плату вона
отримувала за кожні наступні чотири
роки - 2009, 2010, 2011 та 2012. При цьому
дозволяла отримати орендну плату та
розписатись за неї своїй рідній сестрі
ОСОБА_6, яка проживає в с.Старий Коврай.
Заборгованість по орендній платі на
час розгляду справи відсутня,
розрахунок проведено за 2013 рік.
Претензій до відповідача щодо
розрахунку за орендну плату позивачка
не має.

В березні 2013 року, після спливу
чотирьох років після закінчення дії
договору оренди землі від 30 червня 2004
року, укладення якого та підписання нею
підтверджує позивачка, вона направила
лист СТОВ "Старий Коврай" з
повідомленням, що не бажає
переукладати договір оренди землі, а
бажає виділити землю в натурі. Від
відповідача ОСОБА_1 узнала, що є договір
оренди землі від 02 січня 2007 року, який
підписаний нею та діє до 26 лютого 2018
року. В травні 2013 року позивачка
отримала екземпляр договору оренди
належної їй згідно з державним актом
ІІІ-ЧР №025707 земельної ділянки площею
4,68 га, датований 02 січня 2007 року строком
дії 10 років, в якому вона значиться як
"Орендодавець", а відповідач як
"Орендар" і який зареєстрований в
Чорнобаївському районному відділі
Черкаської регіональної філії ДП
"Центр ДЗК" 26.02.2008 року за № 02.

Позивачка стверджує, що вона
договору не підписувала і цей договір є
недійсним. Також не підписувала і акт
прийому передачі її земельної ділянки
в оренду від 02 січня 2007 року, що порушує
її права власності на земельну ділянку.

Свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8, які є
працівниками СТОВ "Старий Коврай" та
займались в 2007 році оформленням
договорів оренди землі, підтвердили
факт укладення договору в 2007 році та
підписання його ОСОБА_1 (а.с.90). Провести
судово - почеркознавчу експертизу по
даній справі не вдалось в зв"язку з
наданням позивачкою зразків почерку та
підписів, які експертом визначені, як
виконані різними особами та
повідомленням в зв"язку з цим про
неможливість надання висновку
експертом (а.с.124).

Позивачка стверджує, що
довідалася про порушення її прав і про
існування оспорюваного договору
оренди від 02 січня 2007 року лише після
отримання примірника договору, який їй

3

надіслано і про існування якого
повідомлено лише в травні 2013 року.

Суд вважає, що про своє порушене
право, а саме укладення договору від 2007
року, позивачка могла і повинна була
довідатись на початку 2009 року після
закінчення договору від 30 червня 2004
року, згідно з п.2.3 якого закінчення дії
договору - 31.12.2008 року. Укладення цього
договору підтверджує сама позивачка,
проте звернулась до суду лише 28 травня
2013 року після спливу чотирьох років та
чотирьох місяців з часу закінчення
договору оренди та виконання впродовж
цього строку сторонами умов договору.
Поважних причин пропуску цього строку
позивачка не надала, тому суд не вбачає
порушень її прав як орендодавця землі.

Викладені обставини
підтверджуються договором оренди
землі від 30 червня 2004 року (а.с.10),
договором оренди землі від 02 січня 2007
року (а.с. 6-7), державним актом (а.с.9),
актом приймання передачі земельної
ділянки від 02 січня 2007 року (а.с.8),
заявою від 13 березня 2013 року (а.с.12),
листом відповідача №115 від 24 квітня 2013
року (а.с.5), поштовою квитанцією від 25
червня 2012 року про отримання
відповідачем листа позитвачки (а.с.12).

Відповідно до ст.60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог. Заслухавши
сторони, дослідивши матеріали справи,
суд вважає не доведеними позовні
вимоги позивачів щодо невиконання
відповідачем своїх обов»язків та їх
порушеного права, тому позовні вимоги
до задоволення не підлягають.

Відповідно до ст.ст.257,267 ЦК
України загальна позовна давність
встановлюється тривалістю у три роки.
Позовна давність застосовується судом
лише за заявою сторони у спорі,
зробленою до винесення ним рішення.
Сплив позовної давності, про
застосування якої заявлено стороною у
спорі, є підставою для відмови у позові.
Представник відповідача в процесі
судового розгляду подав заяву про
застосування позовної давності.
Позивачка не надала суду доказів
поважності причин, які б перешкоджали
їй звернутись в трьохрічний строк до
суду, що є підставою для відмовлення в
позові.

Таким чином суд вважає, що позовні
вимоги не підлягають до задоволення, в
позові слід відмовити. Керуючись
ст.ст.208,209,212,213,214,215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1 до СТОВ "Старий
Коврай" с.Старий Коврай
Чорнобаївського району Черкаської
області, третя особа - Чорнобаївський
районний відділ Черкаської
регіональної філіїї ДП "Центр ДЗК" про
визнання договору оренди земельної
ділянки недійсним - відмовити.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду
Л. А. Синецька