справа №474/1243/14-ц
провадження №2/474/391/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.12.2014 року
Врадіївський районний суд

Миколаївської області

в складі головуючого судді - Фасій В.В.

при секретарі - Багрын Н.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в с.м.т. Врадіївка цивільну
справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

визнання права власності на земельну
ділянку

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним
вище позовом, обґрунтовуючи його тим,
що 03.08.2006 р. між ним та відповідачем
було укладено нотаріально посвідчений
договір купівлі - продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1. Земельна ділянка
площею 1500 кв.м призначена для його
обслуговування та належна на праві
приватної власності продавцю ОСОБА_2
не була предметом цього договору. В
серпні 2006р. продавець виїхав на
постійне місце проживання до м.
Первомайськ, від вирішення питання
щодо земельної ділянки ухиляється,
посилаючись на відсутність коштів,
віддаленість місця проживання. Станом
на день звернення до суду, він не може
оформити земельну ділянку, що є
предметом спору на своє ім'я, та
захистити свої порушені права в іншому
порядку крім судового, а тому просить
позов задовольнити.

Позивач будучи належним чином
повідомлений про час та місце розгляду
справи на розгляд справи не з'явився,
звернувшись через канцелярію суду з
заявою (вх..№5994 від 02.12.2014р.), в якій
просить слухати справу у його
відсутність, позов підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи на розгляд справи не
з'явився, звернувшись, через канцелярію
суду, з заявою (вх.. №5993 від 02.12.2014р.) про
слухання справи у його відсутність, в
якій позов визнав, підтвердив факт
укладення договору купівлі - продажу
будинку у серпні 2006р, та що не має
можливості оформити відчуження
земельної ділянки згідно договору 2006р.,
через встановлені, станом на 2014р.,
відносно його майна, як боржника,
обтяженнями, які були відсутні на час
укладання договору.

Відповідач Врадіївська селищна рада
будучи належним чином повідомлена про
час та місце розгляду справи на розгляд
справи не з'явився, звернувшись, через
представника, з заявою, в якій просить
слухати справу у його відсутність,
позов визнає.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог, - відділ Держкомзему у
Врадіївському районі, будучи
повідомлений про час та місце розгляду
справи, на розгляд справи не з'явився,
звернувшись, через представника, з
заявою в якій просить слухати справу у
його відсутність, не заперечує проти
задоволення позову.

Суд, з врахуванням неявки у судове
засідання всіх осіб, які беруть участь
у справі, на підставі ст.. 197 ЦПК України,
ухвалив не здійснювати фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного
засобу.

Судом встановлені факти :

· 03.08.2006р. між ОСОБА_2 (продавцем) та
ОСОБА_1 (покупцем) було укладено
нотаріально посвідчений договір
купівлі - продажу житлового будинку
(далі - договір) по АДРЕСА_1 (договір
купівлі - продажу житлового будинку від
03.08.2006р. ВЕА №559054);

· земельна ділянка площею 1500 кв.м.
з цільовим призначенням - для
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель, належна
продавцю ОСОБА_2 на підставі державного
акту на право власності на земельну
ділянку не була предметом договору
(договір купівлі - продажу житлового
будинку від 03.08.2006р. ВЕА №559054 );

· цільове призначення земельної
ділянки площею 1500 кв.м призначеної для
обслуговування житлового будинку по
АДРЕСА_1 станом на 01.12.2014р. не
змінювалося ( висновок спеціаліста
землевпорядної організації від
01.12.2014р.);

· відповідач не заперечує проти
визнання права власності на спірну
земельну ділянку за позивачем (заява
вх.. №5993 від 02.12.2014р.);

· висновком спеціаліста ТОВ
«Землевпорядник» визнано, що реальна
площа земельної ділянки необхідної для
обслуговування житлового будинку по
АДРЕСА_1 становить1500 кв.м (висновок
спеціаліста ТОВ «землевпорядник»
вх..№ 9035 від 20.10.2011р.);

Суд вважає, що між сторонами склалися
правовідносини з приводу визнання
права власності на земельну ділянку.

При прийнятті рішення суд
керується ст. 120 Земельного кодексу
України, відповідно до якої при
переході права власності на будівлю і
споруду право власності на земельну
ділянку або її частину може переходити
на підставі цивільно-правових угод;
ст.377 ЦК України, згідно якої до особи,
яка придбала житловий будинок,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій він розміщений,
без зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених
договором. Якщо договором про
відчуження житлового будинку, розмір
земельної ділянки не визначений, до
набувача переходить право власності на
ту частину земельної ділянки, яка
зайнята житловим будинком, будівлею
або спорудою, та на частину земельної
ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування. За ст. 381 ЦК України
садибою є земельна ділянка разом з
розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими
будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними
насадженнями. У разі відчуження
житлового будинку вважається, що
відчужується вся садиба, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Вивчивши та дослідивши наявні по
справі докази, суд, вважає доведеним, що
позивач ОСОБА_1, не може в іншому
порядку крім, судового, захистити своє
порушене право на земельну ділянку,
призначену для обслуговування
належного йому житлового будинку, а
тому з врахуванням того, що цільове
призначення земельної ділянки, яка є
предметом спору, не змінюється, ОСОБА_2
було виділено земельну ділянку для
обслуговування житлового будинку,
площею 1500 кв.м., що узгоджується з
висновком спеціаліста, відповідач та
треті особи, не заперечують проти
визнання за позивачем права власності
на вказану земельну ділянку, вважає
позов - обгрунтованим та підлягаючим
задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст. ст. 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на земельну ділянку
задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 р. н.,
право власності на земельну ділянку
площею 1500 кв.м., розташовану по АДРЕСА_1
Миколаївської області, з цільовим
призначенням для обслуговування
житлового будинку та господарських
будівель, належну ОСОБА_2 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯБ №832360
зареєстрованого в книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за №24 від 01.08.2006р.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

суддя
В. В. Фасій