Справа № 536/3173/13-ц
19 березня 2014 року
Кременчуцький районний суд
в складі головуючого судді
розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Кременчуці
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ,
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Бондарівської
сільської ради , Кременчуцького району
, треті особи : Реєстраційна служба
Кременчуцького районного управління
юстиції , третя Кременчуцька державна
нотаріальна контора Полтавської
області про визнання договору
купівлі-продажу дійсним , визнання
права власності на житловий будинок з
надвірними будівлями ,
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись в суд з
позовом до ОСОБА_3 , Бондарівської
сільської ради , Кременчуцького району
, треті особи : Реєстраційна служба
Кременчуцького районного управління
юстиції , третя Кременчуцька державна
нотаріальна контора Полтавської
області про визнання договору
купівлі-продажу дійсним , визнання
права власності на житловий будинок з
надвірними будівлями , посилаючись на
те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , який
був чоловіком ОСОБА_1 та батьком
ОСОБА_2 Факт смерті підтверджується
свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від
05.01.2004 року , видане Бондарівською
сільською радою Кременчуцького району
, Полтавської області .
Факт родинних відносин
підтверджується свідоцтвом про
укладення шлюбу між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 -
серії НОМЕР_2 від 15.09. 1984 року , видане
Новогродівською міською радою м.
Селідове , Донецької області .
Свідоцтвом про народження
ОСОБА_2 ,серії НОМЕР_3 від 22.11.1989 року ,
видане Комсомольським міським
відділом ЗАГС Полтавської області .
За життя померлий придбав
житловий будинок з надвірними
будівлями за адресою : АДРЕСА_1 , який
належав йому на підставі Договору
купівлі-продажу від 28 грудня 1998 року ,
укладеного на Комсомольській
універсальній товарній біржі та
зареєстрованого реєстратором КуТБ
Казаковою О.П. в реєстраційному
журналі під № 291 від 28.12.1998 року .
Факт належності ОСОБА_4 житлового
будинку з надвірними будівлями,
підтверджується також довідкою
Бондарівської сільської ради від
10.12.2013 року № 569.
Житловий будинок з надвірними
будівлями розмішений на земельній
ділянці площею 0,31 га , яка була
придбана ОСОБА_4 на підставі Договору
купівлі-продажу , посвідченого
Комсомольською універсальною товарною
біржею 29.12.1998 року , реєстраційний № 292.
В подальшому , а саме у 2003 році ОСОБА_4
на підставі вказаного договору отримав
Державний акт на право приватної
власності на землю ІІІ -ПЛ № 056824 від
Померлий за життя не звертався в
БТІ для реєстрації права власності на
житловий будинок з надвірними
Заповіту на вказане майно за
життя ОСОБА_4 не залишено .
Позивач ОСОБА_1 не прийняла
спадщину після померлого чоловіка ,
так як не проживала зі спадкодавцем на
момент відкриття спадщини , та не
подала заяву про прийняття спадщини
протягом встановленого
законодавством строку, вважає , що має
право отримати у власність 1/2 частку
житлового будинку з надвірними
будівлями , так як вказане нерухоме
майно було придбано її чоловіком в
період перебування в зареєстрованому
шлюбі , а отже є спільною сумісною
Позивач ОСОБА_2 вважається
такою, що прийняла спадщину
автоматично , в силу того , що на момент
смерті батька , їй було 14 років ,вона
була неповнолітньою.
29.11.2013 року позивач ОСОБА_1
звернулась до Третьої Кременчуцької
державної нотаріальної контори з
заявою про видачу свідоцтва про право
власності , а ОСОБА_2 - про право на
спадщину , але позивачі отримали
відмову, так як наданий спадкоємцями
правовстановлюючий документ на
житловий будинок не відповідає
чинному законодавству , оскільки
договір купівлі-продажу на вказаний
житловий будинок укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Так як на даний час відсутня
можливість оформити нотаріально
купівлю-продаж вказаного житлового
будинку з господарськими будівлями ,
оскілки одна зі сторін біржового
договору купівлі-продажу - покупець
На момент укладання біржового
договору купівлі-продажу , угоди ,
зареєстровані на біржі , не підлягали
нотаріальному посвідченню. Угода
вважалась укладеною на момент її
реєстрації на біржі.
Відповідно до вказаної норми
чинного законодавства у біржовому
договорі купівлі-продажу , укладеному
ОСОБА_4 міститься застереження про те ,
що договір подальшому нотаріальному
посвідченню не підлягає.
Сторонами біржового договору
купівлі-продажу досягнуто згоди по
всім істотним умовам купівлі-продажу
житлового будинку та повністю
виконано його умови . ОСОБА_4 повністю
сплатив продавцю грошові кошти ,
еквівалентні вартості житлового
будинку , що підтверджується п. 3
біржового договору купівлі-продажу ,
та підписом продавця ОСОБА_3 в цьому
договорі . Пунктом 6 біржового договору
купівлі-продажу встановлено ,що
покупець придбає право власності на
житловий будинок з моменту підпису
цього договору та реєстрації його на
біржі. В свою чергу продавець ОСОБА_3
передала житловий будинок покупцю.
Покупець ОСОБА_4 разом з сім»єю
користувалися даним нерухомим майном
протягом всього часу з моменту його
придбання . Померлий був
зареєстрований у вказаному будинку
орієнтовно з лютого 1999 року по день
смерті -ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить
довідка Бондарівської сільської ради
від 10.12.2013 року № 569. Після смерті
ОСОБА_4 вони продовжують користуватися
та володіти даним житловим будинком з
надвірними будівлями .
За життя спадкодавець з
невідомих причин не зареєстрував
своє право власності на житловий
будинок з надвірними будівлями в МБТІ .
Недійсність біржового договору
купівлі-продажу та відсутність
державної реєстрації права власності
ОСОБА_4 на вказаний житловий будинок
унеможливлюють нотаріальне
посвідчення та видачу свідоцтва про
право власності ОСОБА_1 на 1/2 частину
житлового будинку з надвірними
будівлями , а також нотаріальне
посвідчення та видачу свідоцтва про
право на спадщину ОСОБА_2 на 12 частину
житлового будинку з надвірними
Тому прохають визнати договір
купівлі-продажу від 28 грудня 1998 року ,
укладений на Комсомольській
універсальній товарній біржі та
зареєстрований реєстратором КуТБ
Казаковою О.П. в реєстраційному журналі
під № 291 від 28.12.1998 року - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності
на 1/2 частину житлового будинку з
надвірними будівлями за законом та за
ОСОБА_2 в порядку спадкування за
законом право власності на 1/2 частину
житлового будинку з надвірними
розташований за адресою АДРЕСА_1 .
В судовому засіданні позивачі позовні
вимоги підтримали повністю та прохали
Відповідачі та треті особи в судове
засідання не з»явились , про розгляд
справи повідомлені належно ,
заперечень проти позову не надали.
Зі згоди представника позивача
суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд , вислухавши учасників судового
розгляду , дослідивши матеріали справи
, вважає, що позов підлягає до
задоволення з наступних підстав .
Згідно зі ст. 1217 ЦК України
спадкування здійснюється за Заповітом
За життя ОСОБА_4 не залишено заповіту
відносно свого майна .
Отже спадкування після його смерті
має здійснюватись за законом .
Статтею 1261 ЦК України встановлено , що
у першу чергу право на спадкування за
законом мають діти спадкодавця , в тому
числі зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті , той з
подружжя , який його пережив , та батьки
Згідно зі ст. ст. 1268-1270 ЦК України
спадкоємець за заповітом або законом
має право прийняти спадщину або не
Неповнолітня особа відповідно до ст.32
ЦК України , вважається такою , що
прийняла спадщину, автоматично .
Спадкоємець , який бажає прийняти
спадщину , але на час відкриття
спадщини не проживав постійно із
спадкодавцем , має подати нотаріусу
заяву про прийняття спадщини .
Статтею 1272 ЦК України закріплено
наслідки пропущення строку для
прийняття спадщини .
Якщо спадкоємець протягом строку ,
встановленого ст. 1270 ЦК України , не
подав заяву про прийняття спадщини ,
він вважається таким , що не прийняв її
Позивач ОСОБА_1 не прийняла спадщину
після померлого чоловіка , оскільки не
проживала на момент відкриття
спадщини зі спадкодавцем , та не подала
заяву про прийняття спадщини протягом
встановленого законодавством строку .
Згідно з чинним законодавством
позивач ОСОБА_1 має право на 12 частку
житлового будинку з надвірними
будівлями , оскільки це нерухоме майно
було придбано її чоловіком в період
перебування ними в зареєстрованому
шлюбі , а отже є спільною сумісною
Позивач ОСОБА_2 прийняла спадщину
автоматично , так як на момент смерті
її батька - ОСОБА_4 була неповнолітньою ,
їй виповнилося 14 років .
Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР , який діяв в
період укладення біржового договору
купівлі-продажу , договір
купівлі-продажу житлового будинку
повинен бути нотаріально посвідчений ,
якщо хоча б однією із сторін є
громадянин . Недотримання цієї вимоги
тягне за собою недійсність договору (
стаття 47 даного Кодексу ).
Згідно з ч 2 ст. 47 ЦК УРСР , якщо одна зі
сторін повністю або частково виконала
угоду , що потребує нотаріального
посвідчення , а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди , суд вправі за
вимогою сторони , яка виконала угоду ,
визнати угоду дійсною. В даному
випадку наступне нотаріальне
оформлення угоди не вимагається .
У відповідності до п. 4 постанови № 3
Пленуму Верховного Суду України від 28
квітня 1978 року « Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними
згідно з ЦК УРСР ( 1963 року ) , якщо угода
потребує нотаріального посвідчення ,
суд за вимогою сторони , яка виконала
угоду , її правонаступників вправі
визнати угоду дійсною.
Згідно статті 15 Закону України « Про
товарну біржу « в редакції, чинній на
момент укладання ОСОБА_4 біржового
договору купівлі-продажу , угоди ,
зареєстровані на біржі , не підлягали
нотаріальному посвідченню . Угода
вважалася укладеною з моменту її
реєстрації на біржі.
Відповідно до вказаної норми чинного
законодавства у біржовому договорі
купівлі-продажу , укладеному ОСОБА_4
міститься застереження про те , що «
Договір подальшому нотаріальному
посвідченню не підлягає «.
З врахуванням вказаного застереження
у біржовому договорі купівлі-продажу
та враховуючи юридичну необізнаність
сторін біржового договору
купівлі-продажу вбачається , що
купівля-продаж житлового будинку з
надвірними будівлями не була
оформлена договором , посвідченим
нотаріально , лише внаслідок помилки
сторін щодо необов'язковості такого
Сторони біржового договору - ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 досягли згоди по всіх істотних
умовах купівлі-продажу житлового
будинку та повністю виконали його
ОСОБА_4 повністю сплатив продавцю
грошові кошти , еквівалентні вартості
житлового будинку , що підтверджується
п. 3 біржового договору купівлі-продажу
, та підписом продавця ОСОБА_3 в цьому
Пунктом 6 біржового договору
купівлі-продажу встановлено , що
покупець придбає право власності на
житловий будинок з моменту підпису
вказаного договору та реєстрації його
на біржі . В свою чергу продавець ОСОБА_3
передала житловий будинок покупцю.
Покупець ОСОБА_4 разом з сім»єю
користувалися вказаним нерухомим
майном протягом всього часу з моменту
Померлий ОСОБА_4 був
зареєстрований у вказаному будинку
орієнтовно з лютого 1999 року по день
смерті - ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що свідчить
довідка Бондарівської сільської ради
Кременчуцького району від 10.12.2013 року
№ 569. Після його смерті позивачі
продовжують володіти та користуватись
житловим будинком з надвірними
У відповідності до ст. 41
Конституції України право приватної
власності набувається в порядку ,
визначеному законом .
Відповідно до ст . 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах , що не заборонені законом ,
зокрема із право чинів . Право
власності вважається набутим
правомірно , якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не
встановлена судом .
Згідно зі ст. 392 ЦК України
власник майна може пред»явити позов
про визнання його права власності ,
якщо це право оспорюється , або не
визнається іншою особою , а також у разі
втрати ним документа , який засвідчує
його право власності .
Вказане нерухоме майно було
придбано ОСОБА_4 в період перебування
в шлюбі з ОСОБА_1 , а отже є спільною
сумісною власністю подружжя.
Враховуючи те , що право
власності померлого ОСОБА_4 на
житловий будинок з надвірними
будівлями виникло у 1998 році , правовий
режим цього майна в контексті прав
подружжя щодо нього регулюється
нормами Закону України « Про
власність « та кодексом про шлюб та
Згідно ст. 16 Закону України «
Про власність « майно , нажите
подружжям за час шлюбу , належить їм на
праві спільної сумісної власності .
Здійснення ними цього права
регулюється цим Законом і Кодексом
Відповідно ст . 22 Кодексу
України про шлюб та сім»ю - майно ,
нажите подружжям за час шлюбу ,
вважається його спільною сумісною
Згідно п.п.1.1 п. 1 Глави 11
розділу ІІ Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України
, затвердженого наказом Мін'юсту
України від 22.02.2012 року №
2965, зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 22.02.2012 року за № 28220595 -
у разі смерті одного з подружжя
Свідоцтво про право власності на
частку в їх спільному майні видається
нотаріусом на підставі письмової
заяви другого з подружжя з подальшим
повідомленням спадкоємців померлого ,
які прийняли спадщину .
Таке свідоцтво було видане на
половину спільного майна .
Єдиним спадкоємцем першої черги
по Закону після померлого є ОСОБА_2
Згідно довідки Бондарівської
сільської ради Кременчуцького району ,
Полтавської області № 569 від 10.12.2013
року - ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1
належить житловий будинок з
господарськими будівлями , які
розташовані на земельній ділянці ,
розміром 0,31 га в тому числі під
будівлями 0,18 га , що належить йому
згідно державного акту на право
приватної власності на землю ІІІ -ПЛ №
056824 від 05.05.2003 року . На день смерті у
вказаному будинку ОСОБА_4 був
зареєстрований один .
Вказаний житловий будинок
позначений згідно технічного
паспорту, виготовленого 16.03.2012 року ,
інвентаризаційна справа № 63 та
позначений : А - житловий будинок , Аг-
ганок , к - колодязь питний , що
розташований за адресою : АДРЕСА_1 .
Керуючись Протоколом до
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод зі змінами ,
внесеними Протоколом № 11 ст. 1 про
захист власності - кожна фізична або
юридична особа має право мирно
володіти своїм майном . Ніхто не може
бути позбавлений своєї власності
інакше як в інтересах суспільства і на
умовах , передбачених законом і
загальними принципами міжнародного
Керуючись Конвенцією про захист прав
людини і основоположних свобод ,ст.ст.
328, 1216,1261,1268 ЦК України, ст.ст. 10,11,209,212-218,
224-226 ЦПК України суд,
Визнати договір купівлі-продажу від 28
грудня 1998 року , укладений на
Комсомольській універсальній
товарній біржі та зареєстрований
реєстратором КуТБ Казаковою О.П. в
реєстраційному журналі під № 291 від
28.12.1998 року - дійсним .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
1/2 частину житлового будинку з
надвірними будівлями , який
складається з : житлового будинку -
літера А , ганку - літера Аг, колодязя
питного - літера к , що розташований в
АДРЕСА_1 - в порядку спадкування за
законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1
Визнати за ОСОБА_2 в порядку
спадкування за законом право
власності на 1/2 частину житлового
будинку з надвірними будівлями , який
складається з : житлового будинку -
літера А , ганку - літера Аг, колодязя
питного - літера к , що розташовані в
АДРЕСА_1 - в порядку спадкування за
законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1
На рішення може бути подана
апеляційна скарга протягом десяти днів
з дня його проголошення до
апеляційного суду Полтавської області
через Кременчуцький районний суд .
Рішення ухвалено заочно і може
бути переглянуто судом, що його ухвалив
за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного
рішення може бути подано протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Суддя
О. В. Бондаренко