провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

14 березня 2014 року
Артемівський районний суд м. Луганська

у складі: судді
Труфанової М.О.

при секретарі
Тишакової О.О.

за участю прокурора
Чекер Я.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Луганська
цивільну справу за позовом Прокурора
Артемівського району м. Луганська в
інтересах держави в особі
Олександрівської міської ради до
ОСОБА_1 про внесення змін до договору
оренди землі,

встановив:

Позивач просить суд внести
зміни до договору оренди землі від
15.11.2007р. державна реєстрація від
24.12.2007р. №26, який укладений з
ОСОБА_1, відносно оренди земельної
ділянки загальною площею 0,0830 га за
адресою: АДРЕСА_1 терміном на 49 років
під розміщеним магазином та
благоустрій прилеглої території, а
саме: викласти п.8 розділу «Орендна
плата» вказаного договору у новій
редакції: «8. Річна орендна плата
встановлюється у розмірі земельного
податку (річного), який діє на момент
укладання договору оренди земельної
ділянки: на частину земельної ділянки
площею 275 м2 під розміщеним магазином із
застосуванням до нього договірного
коефіцієнту 5 на частину земельної
ділянки площею 555м2 для благоустрою
прилеглої території із застосуванням
до нього договірного коефіценту3» та
просить датою внесення змін вважати
дату набрання чинності рішення суду.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що
рішенням Олександрівської міської
ради від 25.05.2007р. №14/11-3 ОСОБА_1 надана
в оренду земельна ділянка загальною
площею 0,0830 га за адресою: АДРЕСА_1
терміном на 49 років під розміщеним
магазином та благоустрій прилеглої
території. Між Луганською міською
радою та ОСОБА_1 укладено договір
оренди землі від 15.11.2007р., державна
реєстрація від 24.12.2007р. № 26. Згідно
з п.8 розділу «Орендна плата»
вказаного договору у новій редакції: «
8. Річна орендна плата встановлюється у
розмірі земельного податку (річного),
який діє на момент укладання договору
оренди земельної ділянки: на частину
земельної ділянки площею 275 м2 під
розміщеним магазином із застосуванням
до нього договірного коефіцієнту 5 на
частину земельної ділянки площею 555м2
для благоустрою прилеглої території
із застосуванням до нього договірного
коефіценту 1.5». У зв'язку із
законодавчою зміною річного розміру
орендної плати за землю усі договори
оренди землі, повинні відповідати
вимогам чинного законодавства і
річний розмір орендної плати за землю
не повинен бути меншим трикратного
розміру земельного податку. Зміна
розміру договірного коефіцієнту
призведе до зміни ціни договору, тобто
наявні підстави для внесення змін у
договір, до теперішнього часу зміни в
договір не внесені. ОСОБА_1 до
Луганської міської ради з питанням
про внесення змін до договору оренди
землі не звертався, за викликом до
Луганської міської ради не
з'являється, що й послужило зверненню
до суду з даним позовом.

В судовому засіданні прокурор
підтримав позовну заяву та просив
задовольнити позовні вимоги.

Представник Олександрівської
міської ради в судове засідання не
явився, надав суду заяву про слухання
справи у його відсутність на
задоволені позовних вимог наполягав.

Відповідач в судове засідання не
явився, надав суду заяву про слухання
справи у його відсутність не
заперечував проти задоволення
позовних вимог.

Судом встановлено, рішенням
Олександрівської міської ради від
25.05.2007р. №14/11-3 ОСОБА_1 надана в оренду
земельна ділянка загальною площею 0,0830
га за адресою: АДРЕСА_1 терміном на 49
років під розміщеним магазином та
благоустрій прилеглої території -а.с.7.
Між Олександрівською міською радою
та ОСОБА_1 укладено договір оренди
землі від 15.11.2007р., державна реєстрація
від 24.12.2007р. № 26. Згідно з п.8
розділу «Орендна плата» вказаного
договору у новій редакції: « 8. Річна
орендна плата встановлюється у
розмірі земельного податку (річного),
який діє на момент укладання договору
оренди земельної ділянки: на частину
земельної ділянки площею 275 м2 під
розміщеним магазином із застосуванням
до нього договірного коефіцієнту 5 на
частину земельної ділянки площею 555м2
для благоустрою прилеглої території
із застосуванням до нього договірного
коефіценту 1.5». -а.с.8-9.

Відповідно ст. 15 ЗУ «Про оренду
землі» істотними умовами договору
оренди землі є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату…

Відповідно ст. 30 ЗУ «Про оренду
землі»зміна умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Відповідно ст. 288 Податкового
Кодексу України підставою для
нарахування орендної плати за земельну
ділянку є договір оренди такої
земельної ділянки. Платником орендної
плати є орендар земельної ділянки.
Об'єктом оподаткування є земельна
ділянка, надана в оренду. Розмір та
умови внесення орендної плати
встановлюються у договорі оренди між
орендодавцем (власником) і орендарем.
Розмір орендної плати встановлюється у
договорі оренди, але річна сума
платежу:

- не може бути меншою: для земель
сільськогосподарського призначення -
розміру земельного податку, що
встановлюється цим розділом; для інших
категорій земель - трикратного розміру
земельного податку, що встановлюється
цим розділом;

- не може перевищувати: для земельних
ділянок, наданих для розміщення,
будівництва, обслуговування та
експлуатації об'єктів енергетики, які
виробляють електричну енергію з
відновлюваних джерел енергії,
включаючи технологічну інфраструктуру
таких об'єктів (виробничі приміщення,
бази, розподільчі пункти (пристрої),
електричні підстанції, електричні
мережі), - 3 відсотки нормативної
грошової оцінки.

Відповідно ст. 290 Податкового
Кодексу України плата за землю
зараховується до відповідних місцевих
бюджетів у порядку, визначеному
Бюджетним кодексом України для плати
за землю.

Відповідно ст. 6 ч.3 ЦК України
сторони в договорі не можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства, якщо в цих
актах прямо вказано про це, а також у
разі, якщо обов'язковість для сторін
положень актів цивільного
законодавства випливає з їх змісту або
із суті відносин між сторонами.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною
та в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Відповідно ст. 653 ч.3 ЦК України У
разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни. Якщо договір змінюється
або розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або
розірвання договору законної сили.

Відповідно ст. 654 ЦК України зміна
або розірвання договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше
не встановлено договором або законом
чи не випливає із звичаїв ділового
обороту.

Аналізуючи вищевикладене суд вважає
позов обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню.

Також з відповідача підлягає
стягненню на користь держави судовий
збір в сумі 229,40 грн.

На підставі викладеного та
керуючись ст. 15,30 ЗУ „Про оренду
землі", 288,290 Податкового Кодексу
України, ст. ст. 6, 651,623,653, 654 ЦК України,
ст.ст. 10,11,60,88, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Прокурора Артемівського
району м. Луганська в інтересах
держави в особі Олександрівської
міської ради до ОСОБА_1 про внесення
змін до договору оренди землі -
задовольнити.

Внести зміни до договору оренди
землі від 15.11.2007р. державна реєстрація
від 24.12.2007р. №26, який укладений з
ОСОБА_1, відносно оренди земельної
ділянки загальною площею 0,0830 га за
адресою: АДРЕСА_1 терміном на 49 років
під розміщеним магазином та
благоустрій прилеглої території, а
саме: викласти п.8 розділу «Орендна
плата» вказаного договору у новій
редакції: « 8. Річна орендна плата
встановлюється у розмірі земельного
податку (річного), який діє на момент
укладання договору оренди земельної
ділянки: на частину земельної ділянки
площею 275 м2 під розміщеним магазином із
застосуванням до нього договірного
коефіцієнту 5 на частину земельної
ділянки площею 555м2 для благоустрою
прилеглої території із застосуванням
до нього договірного коефіценту3» .

Датою внесення змін вважати дату
набрання чинності рішення суду.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави
судовий збір в розмірі 229,40грн.

Рішення суду може бути
оскаржено протягом десяти днів зі дня
його проголошення шляхом подачі
апеляційної скарги до апеляційного
суду Луганської області через
Артемівський районний суд м.
Луганська.

Суддя
М.О. Труфанова