справа № 2/489/927/14
21 березня 2014 року
Ленінський районний суд міста
головуючого судді Коваленка І.В.
при секретарі Коденко К.В.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, третьої особи - Товарна
біржа «Нерухомість Центр» про визнання
договору купівлі-продажу дійсним
У лютому 2014 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до відповідачів про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу, укладеного 14.09.2001,
відповідно до якого він придбав у
відповідачів квартиру АДРЕСА_1.
Договір оформлено на Товарній біржі
«Нерухомість Центр». Як стало відомо
позивачу через відсутність
нотаріального посвідчення договір
вважається неналежним
правовстановлюючим документом, що
перешкоджає відчуженню квартири.
У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав та просив
Відповідачі та представник третьої
особи в судове засідання не з'явилися,
про час та місце розгляду справи
повідомлені належним чином. Заяву про
розгляд справи за своєї відсутності та
письмових заперечень проти позову
відповідачі до суду не надали.
У відповідності до статей 224, 225
Цивільного процесуального кодексу
України (далі - ЦПК України) судом
ухвалено про проведення заочного
розгляду справи.
Суд, заслухавши пояснення
представника позивача, дослідивши
матеріали справи і зібрані в ній
докази, вважає, що позов підлягає
задоволенню виходячи з наступного.
14.09.2001 між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, з
однієї сторони, та ОСОБА_2, з другої
сторони, укладено договір
купівлі-продажу, відповідно до якого
останній придбав квартиру АДРЕСА_1.
Договір оформлено на Товарній біржі
«Нерухомість Центр» та зареєстровано в
МБТІ 14.02.2001 за № 149568.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного
Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними»
роз'яснено, що відповідність чи
невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватися судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу
укладено 14.09.2001, тобто під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу жилого
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
Частиною другої статті 15 Закону
України «Про товарну біржу» угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню.
У відповідності до частини другої
статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови
Пленуму Верховного Суду України від
28.04.1978 №3 «Про судову практику в
справах про визнання угод недійсними»
якщо угода, що потребує нотаріального
посвідчення виконана повністю або
частково однією з сторін, а друга
сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурора вправі
визнати угоду дійсною.
На момент укладення договору
купівлі-продажу квартири сторони
ухилилися від його нотаріального
посвідчення, посвідчення якого на
теперішній час є неможливим, що
перешкоджає позивачу у реалізації
речових прав на нерухоме майно.
За таких обставин, суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до статті 88 ЦПК України у
рівних з відповідачів на користь
позивача частинах підлягає стягненню
243,60 грн. судового збору.
Керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 212-214, 224,
225, 228 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 14.09.2001, який
укладено на Товарній біржі
«Нерухомість Центр» та зареєстровано в
Комунальному підприємстві
«Миколаївське міжміське бюро
технічної інвентаризації» 14.09.2001 за
якого ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 продали, а
ОСОБА_2 купив квартиру АДРЕСА_1
Стягнути у рівних частинах з ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_2 243,60
грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто
Ленінським районним судом м. Миколаєва,
за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено
позивачем в апеляційному порядку до
апеляційного суду Миколаївської
області через Ленінський районний суд
м. Миколаєва шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в загальному порядку.
Суддя
Повний текст заочного рішення
підписано 21.03.2014.