Новоазовський районний суд
у складі: судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Новоазовськ цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання угоди дійсною та визнання
права власності на житловий будинок,
Позивач 24.12.2013 року звернулася до суду з
даним позовом до відповідача, в
обґрунтування своїх позовних вимог
зазначивши, що відповідно до біржового
контракту №НР-187 (договору купівлі -
продажу), укладеного на Азовській
універсальній товарній біржі 12.08.2002
року, вона придбала домоволодіння
АДРЕСА_1, власниками якого на підставі
правовстановлюючих документів були
Сплативши домовлену суму грошей, вона
вселилась у вказаний будинок, де
проживає та зареєстрована більш 11
років, а в 2005 році вона приватизувала
земельну ділянку для обслуговування
Між тим, нотаріального посвідчення
угоди купівлі-продажу будинку немає,
оскільки відповідач відмовилась від
нотаріальний дій, та угоду було
укладено 12.08.2002 року на Азовській
універсальній товарній біржі біржовим
контрактом №НР-187, а 13.08.2002 року на
підставі нього в Новоазовському БТІ за
нею було зареєстровано право власності
на житловий будинок за № 1577.
Просила визнати дійсною угоду купівлі -
продажу будинку АДРЕСА_1, укладену між
нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстровану
Азовською універсальною товарною
біржею, та визнати за нею право
власності на вказаний житловий
Позивач у судове засідання надала суду
заяву про розгляд справи за її
відсутністю, позовні вимоги підтримала
в повному обсязі, просила її
задовольнити (а.с.19).
Відповідач у судове засідання надала
заяву про розгляд справи за її
відсутністю, позовні вимоги визнала в
повному обсязі, проти задоволення
позовних вимог не заперечувала (а.с.20).
Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає позовні вимоги позивача
такими, що підлягають задоволенню,
виходячи з наступного.
Так, судом встановлено, що 12.08.2002 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було
укладено біржовий контракт (договір
купівлі - продажу) № НР-187, посвідчений
Азовською універсальною товарною
біржею (а.с.6), відповідно до п.10 якого,
угоди купівлі-продажу, що
посвідчуються на біржі, у
відповідності до ст.15 Закону України
«Про товарну біржу» нотаріального
посвідчення не потребують.
Відповідно до реєстраційного
посвідчення Новоазовського районного
БТІ домоволодіння АДРЕСА_1
зареєстроване за ОСОБА_1 на право
особистої власності в реєстровій книзі
№8 за реєстровим номером 1577 13 серпня 2002
Згідно технічного паспорту, виданого
Новоазовським районним БТІ 16.08.2002 року,
власником житлового будинку АДРЕСА_1 є
Проте, у відповідності зі ст.227 ЦК
Української РСР в ред. 1963 року, який
діяв на момент виникнення
правовідносин, зазначений вид договору
повинен бути оформлений в
нотаріальному порядку.
Так, згідно ст. 224 ЦК Української РСР в
ред. 1963 року, який діяв на момент
виникнення правовідносин, за договором
купівлі-продажу продавець зо
бов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
Судом встановлено, що між позивачем та
ОСОБА_2, ОСОБА_3 умови угоди повністю
виконані, позивачу передано у
власність нерухоме майно та
документацію на нього, а позивач
сплатив його вартість та вступив у
володіння ним, зареєструвавши право
власності на нерухоме майно у
встановленому законом порядку.
Згідно ст.203 ЦК України в новій
редакції, волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі;
правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
Згідно ст.220 ЦК України в новій
редакції, якщо сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного, суд приходить
до висновку, що зазначена угода купівлі
- продажу будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, може бути визнана
дійсною та за позивачем може бути
визнано право власності на зазначений
Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 224, 227 ЦК Української РСР
в редакції 1963 року, ст.ст. 219, 203, 220, 328, 1261,
386, 657 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
угоди дійсною та визнання права
власності на житловий будинок -
Визнати дійсною угоду купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, укладену
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 12 серпня
2002 року на Азовській універсальній
товарній біржі за біржовим контрактом
№ НР-187.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 77,3
кв.м., житловою площею 39,5 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя