АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1703/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 19, 23 Синецька Л. А.
Доповідач в апеляційній інстанції
Вініченко Б. Б. УХВАЛА
03 липня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоВініченко Б. Б.
суддівБондаренко С. І. , Дмитренко М. І.
при секретаріВолвенко А.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу ОСОБА_6 на рішення
Чорнобаївського районного суду
Черкаської області від 12 травня 2014 року
у цивільній справі за позовом ОСОБА_6 до
СТОВ «Лящівка» с. Лящівка
Чорнобаївського району Черкаської
області про стягнення орендної плати
в с т а н о в и л а :
В лютому 2014 року ОСОБА_6 звернувся до
суду з вказаним позовом.
В обґрунтування своїх позовних вимог
вказував, що 01 березня 2004 року
відповідач уклав із ОСОБА_6 договір
оренди земельної ділянки, площею 2,96 га.,
терміном на 10 років, для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, зареєстрований у книзі
реєстрації договорів оренди земельних
ділянок у районному відділі Черкаської
регіональної філії Центру ДЗК 07 липня
2004 року за № 76-428, а відповідач
зобов'язався виплачувати орендну плату
в розмірі не менше розміру,
встановленого чинним законодавством.
Відповідно до п. 2.2 Договору орендар
сплачує орендну плату протягом терміну
дії договору не пізніше як у термін від
01 серпня до 01 грудня кожного року, проте
СТОВ «Лящівка» не розрахувалося з
позивачем за оренду земельної ділянки
у 2013 році, в зв'язку з чим позивач
просив суд стягнути з відповідача
заборгованість по орендній платі у
розмірі 2 602 грн. 70 коп. та судові
Рішенням Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 12 травня 2014
року у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_6 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6,
посилаючись на необгрунтованість та
незаконність вищевказаного рішення
суду першої інстанції, просить рішення
скасувати та ухвалити нове, яким
позовні вимоги позивача задовольнити
повністю.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів приходить до висновку,
що апеляційна скарга не підлягає до
задоволення виходячи з наступного.

Згідно до вимог п. 1 ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Оскаржуване рішення суду відповідає
даним вимогам закону.

Ухвалюючи рішення про відмову в
задоволенні позовних вимог, районний
суд зазначив, що орендарем не
порушуються умови договору оренди
землі, а тому підстави для стягнення
орендної плати відсутні.

Колегія суддів погоджується з такими
висновками суду першої інстанції з
наступних підстав.

Відповідно до статті 21 Закону України
«Про оренду землі» орендна плата за
землю - це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Так, як встановлено судом першої
інстанції та підтверджено матеріалами
справи, що відповідно до державного
акту на право приватної власності на
землю від 31 липня 2002 року серії ІІІ-ЧР №
021724 (а.с. 08) ОСОБА_6 є власником земельної
ділянки, площею 2,96 га, що знаходиться
на території Лящівської сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області.

01 березня 2004 р. між СТОВ «Лящівка» та
ОСОБА_6 був укладений договір оренди
земельної ділянки, площею 2,96 га,
терміном на 10 років. Даний договір
зареєстрований у книзі реєстрації
договорів оренди земельних ділянок у
Чорнобаївському районному відділі
Черкаської регіональної філії Центру
ДЗК 07 липня 2004 року за № 76-428. (а.с. 6)

Відповідно до пункту 2.2 договору
оренди, орендар сплачує орендодавцю
щороку орендну плату в розмірі 671 грн. 87
коп. У цьому ж пункті угоди також
зазначено, що розмір орендної плати не
може бути меншим від розміру,
встановленого чинним законодавством, а
форма орендної плати визначається
додатком до договору.

Розмір платежів за окремими формами
оплати погоджується між сторонами
шляхом внесення змін або доповнень до
Договору.

Орендар сплачує орендну плату протягом
терміну дії Договору не пізніше як у
термін від 01 серпня по 01 грудня кожного
року.

Колегія суддів не приймає до уваги
посилання позивача на не проведення
відповідачем належного розрахунку із
ОСОБА_6 за оренду земельної ділянки у 2013
році, оскільки даний факт
спростовується наявними у матеріалах
справи доказами.

Зокрема, з відомості про суми
виплачених доходів та утриманих
податків ОСОБА_6 вбачається, що у 2012
році позивач отримав від СТОВ 6 125 грн. 72
коп. Сума нарахованих грошових коштів
значно перевищує передбачений
договором розмір щорічної орендної
плати за договором від 01 березня 2004
року.

Посилання позивача на існування між
ним та товариством ще одного договору
оренди іншої земельної ділянки чи
наявність у відповідача
заборгованості перед позивачем за
попередні роки, в зв'язку з чим
орендарем було сплачено у 2012 році
орендну плату у розмірі 6 125 грн. 72 грн.
за двома договорами чи у рахунок
погашення заборгованості, не
підтверджується наявними у матеріалах
справи доказами.

Встановивши вказані обставини, колегія
судді приходить до висновку що
відповідачем не були порушені
зобов'язання, встановлені п. 2.2
договору.

В позовній заяві позивач вказував як на
обгрунтування заявленого розміру
заборгованої товариством орендної
плати за 2013 рік в розмірі 3 % від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки на Указ Президента України від
02 лютого 2002 року «Про додаткові заходи
щодо соціального захисту
селян-власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)».

Пунктом 1 вказаного Указу (що діяв на
момент укладення сторонами договору)
визнано одним із пріоритетних завдань
пореформеного розвитку аграрного
сектора економіки забезпечення
підвищення рівня соціального захисту
сільського населення, зокрема, шляхом
запровадження плати за оренду
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,
земельних часток (паїв) у розмірі не
менше 1,5 % визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки, земельних часток (паїв) та
поступового збільшення цієї плати
залежно від результатів господарської
діяльності та фінансово-економічного
стану орендаря.

В зв'язку з наведеним, колегія суддів
погоджується з висновком суду щодо
безпідставності посилання
представника позивача як на розрахунок
розміру орендної плати за договором на
Указ Президента України № 725/2008 від 19
серпня 2008 року «Про невідкладні заходи
щодо захисту власників земельних
ділянок та земельних часток (паїв)»,
яким було внесено зміни до Указу № 92/2002
та встановлено розмір орендної плати
не менше 3 % визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки, оскільки його дія не
розповсюджується на договори, укладені
до набрання ним чинності, а тому зміна
розміру орендної плати за договором
оренди у даній справі в зв'язку з
набранням чинності зазначеним Указом
можлива лише за згодою сторін, а тому,
як і зазначено в рішенні суду, має
рекомендаційний характер.

При цьому, судом враховано, що між
сторонами не відбулося погодження
форми орендної плати на 2013 рік.

В силу вимог ст. 57-59 ЦПК України в
матеріалах справи відсутні докази про
внесення сторонами змін чи доповнень
до договору з приводу зміни розміру
орендної плати чи форми такої оплати.

За таких обставин колегія суддів
вважає, що суд обгрунтовано прийшов до
висновку про безпідставність позовних
вимог.

Оскаржуване рішення суду є законним і
обгрунтованим на зібраних по справі
доказах, відповідає вимогам
матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не є
суттєвими, були предметом судового
розгляду, суд дав їм належну оцінку і
вони не дають підстав для його відміни
або зміни.

Керуючись ст.ст. 303, 307, п.1 т.308, ст.ст. 313-315
ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 - відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 12 травня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ в касаційному порядку протягом
двадцяти днів з дня набрання нею
законної сили.

Головуючий :

Судді :