Справа № 216/6276/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2014 року Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді: Філатова К.Б.

при секретарі : Малиця С.О.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та зустрічним позовом ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із вимогами до Відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном мотивуючи тим, що є власником 1/4 частки нежитлової будівлі боксів «ОСОБА_6/ж» по вул. Окружна 11Б (вул..Турбінна 11) у місті ОСОБА_1 та 1/4 частка нежитлової будівлі «А-1 н-ж» по вул. Окружна 11В. Однак на даний час Відповідачі використовують вказане нерухоме майно для особистих господарських потреб і не дозволяють йому використовувати дане майно на власний розсуд, тому дана обставина і змусила його звернутися до суду.

ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» звернулося до суду з зустрічним позовом до Відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності на нерухоме майно, а саме:

- будівлю ливарного цеху «А-1», загальною площею 959,7 кв.м.;

- будівлю механічного цеху «Б-1,2», загальною площею 589,7 кв.м.;

- будівлю трансформаторної підстанції «В», площа забудови 51,4 кв.м.;

- будівлю топочної №1 «Г», площа забудови 16,0 кв.м.

- будівлю топочної №2 «Е», площа забудови 20,0 кв.м.;

- навіс «Ж», площа забудови 53,8 кв.м.;

- будівлю КПП «З», площа забудови 7,2 кв.м.;

- будівлю адміністративних приміщень, блоку складів, механообробної дільниці «Д-1,2»,загальною площею 755,6 кв.м.;

розташованих на земельній ділянці площею 0,5533 га., яка знаходиться в користуванні у ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» на підставі договору оренди від 20.06.2008 року та додаткової угоди від 05.11.2010 року, укладених з Криворізької міською радою.

При цьому ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» мотивувало свої позовні вимоги тим, що у 2004 році ОСОБА_2 разом з ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, являючись учасниками Товариства та співвласниками вищевказаного нерухомого майна, передали його, а саме: нежитлову будівлю боксів «ОСОБА_6/ж» по вул. Окружна 11Б (вул..Турбінна 11) у місті ОСОБА_1 та нежитлову будівлю «А-1 н-ж» по вул. Окружна 11В, як вклад до статутного фонду Товариства.

Після цього ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» здійснило реконструкцію вказаного нерухомого майна на підставі належним чином затвердженого проекту та дозволу на початок будівництва створивши дослідно-експериментального виробництво. В звязку з тим, що спірні будівлі розташовані на території земельної ділянки, яка перебуває в користуванні Товариства, тому дана обставина і змусила його звернутися до суду з позовом про визнання права власності на спірні будівлі.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з*явився, надав суду заяву у який просив суд слухати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги щодо усунення перешкод у здійсненні права на користування нерухомим майном підтримав у повному обсязі і просив його задовольнити, заявлений ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» позов щодо визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно не визнав і заперечував проти його задоволення.

Представник ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» ОСОБА_6 в судове засідання не з*явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності заявлений позов про усунення перешкод в користуванні майном не визнав, заявлений Товариством зустрічний позов про визнання права власності на нерухоме майно підтримав у повному обсязі і просив його задовольнити.

Позивач ОСОБА_2 та відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, у своїх заявах заявлений ОСОБА_2 позов не визнають, а заявлений ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» зустрічний позов визнають повністю і просять розгляд справи провести у їхню відсутність.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Надані суду документи свідчать про те, що ТОВ «СПЕЦСПЛАВ», яке діє на підставі Статуту (нова редакція), затвердженому загальними зборами учасників (протокол №4 від 25.10.2004 р.), зареєстрованому 02.12.2004 р. державним реєстратором виконкому Криворізької міської ради, було створено 22.05.2002 р. Учасниками Товариства є ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яким належить 100% статутного фонду Товариства.

Відповідно до п.6.1. Статуту статутний фонд Товариства формується за рахунок грошових коштів та внесення до його складу майна. 25 жовтня 2004 року загальними зборами учасників ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» одноголосно було прийняте рішення про збільшення розміру статутного фонду Товариства за рахунок додаткових внесків учасників в т.ч. майном. На виконання вказаного рішення загальних зборів учасниками Товариства 30.11.2004 року був складений ОСОБА_6 прийому-передачі та оцінки майна до статутного фонду ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» згідно якого до статутного фонду Товариства були передані обєкти нерухомого майна, а саме:

- нежитлова будівля боксів «ОСОБА_6/ж» по вул. Окружна 11Б (вул.Турбінна 11) у місті ОСОБА_1;

- нежитлова будівля «А-1 н-ж» по вул. Окружна 11В у місті Кривому Розі.

Передане до статутного фонду нерухоме майно було поставлено ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» на облік, що підтверджується довідкою про балансову належність об'єктів нерухомого майна, та використовувалось у господарській діяльності.

Рішенням Криворізької міської ради №163 від 25.02.2004 р. ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» було надано дозвіл на реконструкцію названих нежитлових будівель для розташування дослідно-експериментального виробництва.

В подальшому ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» забезпечило розробку проектної документацію та отримало дозвіл інспекції Держархбудконтролю на виконання будівельних робіт №306 від 30.10.2006 р.

Протягом 2006-2007 років за власні кошти ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» були виконані будівельні роботи по реконструкції та переобладнанню вказаних нежитлових будівель для розміщення дослідно експериментального виробництва.

Після завершення першої черги будівництва 27 серпня 2007 року Державною приймальною комісією було прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом обєкт, а саме:

- будівлю ливарного цеху «А-1», загальною площею 959,7 кв.м.;

- будівлю механічного цеху «Б-1,2», загальною площею 589,7 кв.м.;

- будівлю трансформаторної підстанції «В», площа забудови 51,4 кв.м.;

- будівлю топочної №1 «Г», площа забудови 16,0 кв.м.

В період 2008-2010 років ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» була виконана друга черга будівельних робіт в результаті яких в межах земельної ділянки було здійснено реконструкцію та будівництво:

- будівлі адміністративних приміщень, блоку складів, механообробної дільниці «Д-1,2»,загальною площею 755,6 кв.м.;

- будівлі топочної №2 «Е», площа забудови 20,0 кв.м.;

- навісу «Ж», площа забудови 53,8 кв.м.;

- будівлі КПП «З», площа забудови 7,2 кв.м.;

Будівництво вказаних обєктів нерухомого майна було виконане без отримання відповідних дозвільних документів, вони не були прийняті в експлуатацію відповідно до вимог діючого на той момент законодавства, тому воно є самочинним.

ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» звернулось до КП «Криворізьке міське бюро технічної інвентаризації» для виготовлення технічної документації. КП «Криворізьке міське бюро технічної інвентаризації» було проведено технічний облік збудованих нежитлових будівель та виготовлено технічну документацію, в якій власниками нежитлових будівель зазначені фізичні особи:Діордієв В.М., ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Рішенням Центрально-Міської районної у місті ради №537 від 21.12.2011 року комплексу будівель розташованих за адресою: вул..Окружна 11б та 11в у місті ОСОБА_1 була присвоєна нова поштова адреса: вул. Окружна 11б у місті Кривому Розі.

Основною особливістю, за якою Товариство відрізняється від інших субєктів господарювання, є можливість добровільного об`єднання майна та зусиль засновників (учасників) для формування ними власності, при цьому засновники (учасники) господарського товариства, які передали майно до статутного фонду, не є власниками майна Товариства у правовому розумінні.

Відповідно до ст.115 Цивільного кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу. Вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Нормами ст.321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Проте ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» не має змоги зареєструвати право власності на створене нове нерухоме майно оскільки, технічна документація на передані до статутного фонду ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» обєкти нерухомого майна: нежитлову будівлю боксів «ОСОБА_6/ж» по вул. Окружна 11б та нежитлову будівлю «А-1 н-ж» по вул. Окружна 11в у місті Кривому Розі, виготовлено на фізичних осіб, так як вони до цього часу рахуються власниками цього нерухомого майна. З огляду на це ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» позбавлено можливості звернутися до інспекції державного будівельного архітектурного контролю про прийняття вказаних обєктів нерухомого майна до експлуатації.

Як було встановлено в судовому засіданні, що підтверджується матеріалами справи, позивач ОСОБА_2 фактично не є власником вищезазначених нежитлових будівель, оскільки разом з іншими співвласниками здійснив їх передачу до статутного фонду товариства ТОВ «СПЕЦСПЛАВ», яке в свою чергу провело їх реконструкцію і створило нову річ, а саме комплекс будівель дослідно-експериментального виробництва. При цьому Товариством була отримана земельна ділянка для його розміщення, погоджено з контролюючими органами місце розташування об'єктів, отримано дозвіл на будівництво та реконструкцію, введено в експлуатацію першу чергу будівництва.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 20 червня 2008 року, зареєстрованого у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 06.08. 2008 року за записом №01 та додаткової угоди до цього договору від 05 листопада 2010 року, зареєстрованої у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 08.12. 2010 року за записом №77 вищевказані спірні нежитлові будівлі розташовані в межах земельної ділянки площею 0,5533 га, яка перебуває в користуванні ТОВ «СПЕЦСПЛАВ».

Відповідно до висновку за № 202 будівельно-технічної експертизи від 25 березня 2014 року всі вказані об'єкти нерухомого майна по своїм технічним та конструктивним особливостям відповідають вимогам будівельних, санітарно-гігієнічним і протипожежних норм, правил і державних стандартів, діючих на території України і забезпечують безпечну експлуатацію будівель при дотриманні передбачених заходів і нормативних правил експлуатації. Таким чином, усі будівлі та споруди, розташовані по вул. Окружній, 11б, в місті Кривому Розі являються придатними для подальшої експлуатації.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

При таких обставинах суд вважає, що самочинно збудовані ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» об'єкти нерухомого майна, а саме:

- будівля адміністративних приміщень, блоку складів, механообробної дільниці «Д-1,2»,загальною площею 755,6 кв.м.;

- будівля топочної №2 «Е», площа забудови 20,0 кв.м.;

- навіс «Ж», площа забудови 53,8 кв.м.;

- будівля КПП «З», площа забудови 7,2 кв.м.,

розташовані на земельній ділянці, яка перебуває в його користуванні, при цьому відповідають вимогам будівельно-технічних норм і правил, санітарно-гігієнічним і протипожежним вимогам і являються придатними для подальшого використання за призначенням, тому не порушуються права інших осіб.

Виходячи зі змісту вищезазначених норм ніхто не вправі вчиняти дії, або утримуватись від вчинення дій, які порушують право власності або обмежують власника у здійсненні права власності, тому позовні вимоги ОСОБА_2 щодо усунення перешкод у користуванні нерухомим майном суд знаходить безпідставними, та обґрунтованими вимоги ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» про визнання права власності на комплекс будівель:

- будівлю ливарного цеху «А-1», загальною площею 959,7 кв.м.;

- будівлю механічного цеху «Б-1,2», загальною площею 589,7 кв.м.;

- будівлю трансформаторної підстанції «В», площа забудови 51,4 кв.м.;

- будівлю топочної №1 «Г», площа забудови 16,0 кв.м.

- будівлю топочної №2 «Е», площа забудови 20,0 кв.м.;

- навіс «Ж», площа забудови 53,8 кв.м.;

- будівлю КПП «З», площа забудови 7,2 кв.м.;

- будівлю адміністративних приміщень, блоку складів, механообробної дільниці «Д-1,2»,загальною площею 755,6 кв.м.;

розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Окружна, 11б, що є підставою для реєстрації права власності, як на окремий обєкт нерухомого майна, за новим власником ТОВ «СПЕЦСПЛАВ».

З огляду на вищезазначене суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» щодо визнання права власності на створене нове нерухоме майно та на самочинно збудоване нерухоме майно є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 115, 117, 317, 319, 331, 376, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст.3, 4, 10, 11, 60, 88, 212-215 Цивільного процесуального України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном - відмовити .

Зустрічний позов ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «СПЕЦСПЛАВ» () право власності на комплекс будівель, розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Окружна 11б, а саме:

- будівлю ливарного цеху «А-1», загальною площею 959,7 кв.м.;

- будівлю механічного цеху «Б-1,2», загальною площею 589,7 кв.м.;

- будівлю трансформаторної підстанції «В», площа забудови 51,4 кв.м.;

- будівлю топочної №1 «Г», площа забудови 16,0 кв.м.;

- будівлю топочної №2 «Е», площа забудови 20,0 кв.м.;

- навіс «Ж», площа забудови 53,8 кв.м.;

- будівлю КПП «З», площа забудови 7,2 кв.м.;

- будівлю адміністративних приміщень, блоку складів, механообробної дільниці

«Д-1,2», загальною площею 755,6 кв.м,

без додаткового акту введення в експлуатацію.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «СПЕЦСПЛАВ» 3219,00 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя Філатов К.Б.