АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження:№ 22ц/790/7885/14
Головуючий 1 інст. -
Справа № 426/1235/14-ц
Категорія: договірні
УХВАЛА

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

13 листопада 2014 року колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Апеляційного

суду Харківської області
в складі:

головуючого-судді: Карімової Л.В.,

суддів колегії : Бурлака І.В.,

Хорошевського О.М.,

за участю секретаря Маковецької
О.П.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в місті Харкові цивільну
справу за апеляційною скаргою
товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» в особі
представника Осьмак Яніни Валеріївни
на заочне рішення Сватівського
районного суду Луганської області від
26 серпня 2014 року за позовом ОСОБА_4 до
товариства з обмеженою
відповідальністю (ТОВ) «Лотуре-Агро»
про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2014 року ОСОБА_4
звернулася до суду з позовом до ТОВ
«Лотуре-Агро» про розірвання
укладеного 10.01.2007 р. між ними договору
оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 7, 04 га , яка розташована на
території Райгородської сільської
ради Луганської області, строком на 10
років зі сплатою орендної плати в
розмірі 1061, 00 грн. за кожен рік.

Всупереч умовам договору
орендну плату за 2012р. та 2013 р.
відповідач не сплатив, у зв'язку з чим
утворилася заборгованість в сумі 2122, 00
грн.

Просила також стягнути
понесені нею судові витрати.

Заочним рішенням Сватівського
районного суду Луганської області від
26 серпня 2014 року позов ОСОБА_4
задоволено: розірвано договір оренди
землі від 10 січня 2007 року, укладений між
нею та ТОВ «Лотуре-Агро»,
зареєстрований Луганською
регіональною філією ДП «Центр
державного земельного кадастру», запис
у Державному реєстрі земель від 09.08.2007
року за № 240865/74. Стягнуто з ТОВ
«Лотуре-Агро» на користь ОСОБА_4 судові
витрати у вигляді сплаченого судового
збору в сумі 243,60 грн.

Ухвалою Сватівського районного
суду Луганської області від 08 жовтня 2014
року відмовлено в задоволенні заяви
ТОВ «Лотуре-Агро» про перегляд
вищевказаного заочного рішення суду.

Не погоджуючись з заочним
рішенням суду, ТОВ «Лотуре-Агро» подав
апеляційну скаргу, в якій просить
скасувати це заочне рішення суду та
ухвалити нове, яким в задоволенні
позову ОСОБА_4 відмовити.

Посилається на неповне
з`ясування судом обставин справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, порушення норм
матеріального та процесуального права.

Вважає, що суд не надав належної
оцінки доказам у справі, не звернув
уваги на те, що 02.06.2014 року ТОВ
«Лотуре-Агро» уклав договір на
зрощування зернових культур з СФГ
«Пролісок», відповідно до якого
останній взяв на себе зобов'язання
погасити заборгованість по орендній
платі.

Відповідно до статті 1 Закону
України «Про здійснення правосуддя та
кримінального провадження у зв'язку з
проведенням анти терористичної
операції» від 12 серпня 2014 року № 1632 -
VII та розпорядження голови Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про визначення територіальної
підсудності справ» від 02 вересня 2014
року № 2710/38-14 розгляд цієї скарги
підсудний Апеляційному суду
Харківської області.

Перевіривши матеріали справи та
доводи апеляційної скарги відповідно
до вимог ст.. 303 ЦПК України, судова
колегія вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає, виходячи з
наступного.

Задовольняючи позов ОСОБА_4, суд
першоїі нстанції виходив з того, що
систематичне порушення умов договору в
частині несплати орендної плати є
підставою для розірвання договору
оренди землі.

Судова колегія погоджується з
такими висновками суду першої
інстанції, оскільки вони відповідають
вимогам закону та матеріалам справи.

Останні свідчать про те, що
ОСОБА_4 на підставі Державного акту на
право приватної власності на землю
серії 1У-ЛГ № 006025 від 09.12.1999 року є
власником земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 7,04 га в межах згідно з планом,
яка розташована на території
Райгородської сільської ради
Сватівського району Луганської
області.

10 січня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ
«Лотуре-Агро» укладений договір оренди
землі строком на 10 років, згідно якого
ОСОБА_4 надала, а ТОВ «Лотуре-Агро»
прийняв в строкове платне користування
земельнуділянку для товарного
сільськогосподарського виробництва, і
цей договір зареєстровано у Державному
реєстрі земель 09.08.2007 року за №
240865/74. В пункті 3.1 вказаного
договору зазначено, що орендна плата
вноситься орендарем у грошовій або
натуральній формі та розмірі, що
становить 1,5 відсотків нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, яка
на момент укладання договору становила
27728,08 грн., і з урахуванням індексу
інфляції 2,551 складає 1061, 00 грн. на рік.

Згідно виписки заборгованості по
орендній платі ТОВ «Лотуре-Агро» має
заборгованість по орендній платі перед
ОСОБА_4 в розмірі 2122, 00 грн.

За 2014 рік орендна плата не
нараховувалася. ТОВ «Лотуре-Агро»
знаходиться в стані банкрутства. Про
існування будь - яких договорів між
товариством та СФГ «Пролісок» (договір
суборенди, переведення боргу тощо)
ОСОБА_4 не повідомлено.

Укладення договору суборенди
взагалі не передбачено договором
оренди землі.

Ніяких повідомлень стосовно
виплати орендної плати протягом 2012 - 2014
років ОСОБА_4 не отримувала.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» від 06.10.1998 року із змінами
та доповненнями договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендодавцеві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом статті 21 вказаного
Закону розмір та умови орендної плати,
що зазначені в договорі оренди, не
можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

З матеріалів справи вбачається,
що заборгованість по орендній платі за
2 роки склала 2122, 00 грн.

Частиною 1 статті 32 Закону України
«Про оренду землі» від 06.10.1998 року із
змінами та доповненнями передбачено,
що на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
Кодексом України та іншими законами
України.

Підпунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України
передбачено, що підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Пунктом 10.3 договору оренди
передбачено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором.

Припиняючи право користування
земельною ділянкою шляхом розірвання
зазначеного договору оренди землі, суд
першої інстанції правильнозазначив, що
систематична несплата орендної плати
є підставою для розірвання договору
оренди.

Доказів того, що невиплата в 2012 - 2013
роках орендної плати за користування
земельною ділянкою сталось не з вини
орендаря, а внаслідок недобросовісних
дій ОСОБА_4 шляхом ухилення від
отримання нарахованої належним чином у
передбаченому договором розмірі
орендної плати, матеріали справи не
містять.

У зв'язку з чим судова
колегія вважає, що доводи апеляційної
скарги не спростовують висновків суду
першої інстанції, рішення якого
ухвалено з дотриманням вимог
матеріального та процесуального права,
що відповідно до ст.. 308 ЦПК України є
підставою для відхилення апеляційної
скарги.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1.ч.1 ст.
307, ст. ст. 308, 313 - 315, 317, 319, 324 ЦПК України,
судова колегія

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ
«Лотуре-Агро» відхилити.

Заочне рішення Сватівського
районного суду Луганської області від
26 серпня 2014 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду
набирає законної сили з моменту
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання цією ухвалою законної сили.

Головуючий:

Судді: