Провадження №2/263/2503/2014
Справа №263/5417/14 ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2014 року Жовтневий
районний суд міста Маріуполя Донецької
області у складі: головуючого - судді
Кулика С.В., при секретарі Марцині Д.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Маріуполі
цивільну справу за позовом
Житлово-будівельного кооперативу
«Бригантина» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
про стягнення заборгованості по
квартирній платі та платі за
обслуговування прибудинкової
території, -

В С Т А Н О В И В:

20.06.2014 року позивач пред`явив позов до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, що є власниками
та мешкають в квартирі АДРЕСА_1, про
стягнення заборгованості по
квартирній платі та платі за
обслуговування прибудинкової
території в сумі 1447 грн. 40 коп. за період
з 31.08.2011р. по 01.06.2014р., а також судових
витрат, посилаючись на ті обставини, що
відповідачі послуги не сплачують,
добровільно заборгованість не
погашають.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав з
вищенаведених підстав та просив його
задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, надали заяву про розгляд
справи в їх відсутність. В письмових
запереченнях вказали, що позовні
вимоги не визнають, оскільки не згодні
з встановленими правлінням ЖБК
тарифами по сплаті послуг. Вважають
справедливим тариф на послуги в
розмірі 1,15грн. на 1 м.кв. для мешканців 2-9
поверхів. Крім того не згодні
сплачувати 400 грн. на ремонт труби в
підвалі.

Суд, вислухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що ухвалою
Жовтневого районного суду м. Маріуполя
від 16.06.2014 року судовий наказ
від 05.05.2014 року, виданий Жовтневим
районним судом м.Маріуполя за заявою
ЖБК «Бригантина» про стягнення з
відповідачів заборгованості по
квартирній платі та обслуговуванню
прибудинкової території у розмірі 1340,32
грн., що утворилась за період з 31.08.2011
року по 01.04.2014 року, - скасовано,
роз'яснено стягувачу його право на
звернення до суду з даними вимогами в
порядку позовного провадження.

Також судом встановлено, що власниками
квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, які мешкають в указаній
квартирі та користуються послугами
позивача.

Згідно зі ст.20 ч.3 п.5 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Згідно з п.7.19 Статуту кооперативу,
зареєстрованого в виконкомі
Маріупольської міської ради 30.09.1999
року, кожен член кооперативу повинен
своєчасно вносити платежі, внески до
фондів та плату за комунальні послуги,
брати участь у витратах, пов'язаних з
обслуговуванням, ремонтом,
реконструкцією будинку.

Згідно з вимогами ст. 151 ЖК України
громадяни, які мають в приватній
власності жилий будинок, квартиру,
зобов'язані забезпечувати його
утримання, проводити за свій рахунок
поточний капітальний ремонт,
утримувати в порядку прибудинкову
територію.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, п. 5 ч.3
ст.20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», власник
та наймач (орендар) квартири
зобов'язаний, у тому числі: оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені законом або договором,
дотримуватися вимог
нормативно-правових актів у сфері
житлово-комунальних послуг, пожежної і
газової безпеки, санітарних норм і
правил.

Вказані норми матеріального права
встановлюють презумпцію обов'язку
власника нести всі витрати,
пов'язані з утриманням належного йому
майна. До таких витрат належать
витрати, пов'язані зі
зберіганням майна, його ремонтом,
забезпеченням збереження його
властивостей тощо. Такий обов'язок
власника є похідним від належних йому
як абсолютному володарю
правомочностей володіння,
користування та розпорядження майном.
Невиконання власником свого обов'язку
по утриманню своєї власності може
створювати небезпеку для третіх осіб.

ЖБК «Бригантина» є самостійною
юридичною особою і діє у відповідності
з Законом України від 29 листопада 2001
року (з наступними змінами) «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку». ЖБК
здійснює утримання будинку та
обслуговування прибудинкової
території, а також самостійно здійснює
функції управителя майном, виступаючи
колективним замовником комунальних
послуг у постачальників цих послуг,
шляхом укладення окремих
господарських договорів. Тому несе
повну відповідальність за своєчасну
сплату вартості фактично спожитих
власниками квартир комунальних послуг,
як це й передбачено ст. 22 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку». Із змісту
ст.17, ч.6 ст. 22 зазначеного Закону
вбачається, що власники квартир,
приміщень, що не обладнані приладами
обліку, зобов'язані укласти договір про
обслуговування та оплату комунальних
послуг з управителем незалежно від
членства в об'єднанні. Відмова від
укладення договору, від оплати
рахунків або несплата рахунків не
допускається. Такі дії є порушенням
прав інших членів об'єднання і
підставою для звернення до суду про
стягнення заборгованості із плати по
відповідним рахунках у примусовому
порядку (ст.22 Закону). Письмовий договір
між сторонами не укладено, однак це не
може бути підставою для звільнення
відповідачів від сплати за отримані
послуги з утримання будинку і
прибудинкової території.

У ст. 13 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
зазначено, що залежно від
функціонального призначення
житлово-комунальні послуги
поділяються на: 1) комунальні послуги
(централізоване постачання холодної
та гарячої води,
водовідведення, газо-
та електропостачання,
централізоване опалення, а
також вивезення
побутових відходів тощо);
2) послуги з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій
(прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне
обслуговування, обслуговування
внутрішньобудинкових
мереж, утримання
ліфтів, освітлення місць
загального
користування, поточний
ремонт, вивезення побутових
відходів тощо); 3) послуги з
управління будинком,
спорудою або групою
будинків (балансоутримання,
укладання договорів
на виконання послуг,
контроль виконання умов договору тощо);
4) послуги з ремонту
приміщень, будинків,
споруд (заміна та підсилення
елементів конструкцій
та мереж, їх
реконструкція, відновлення
несучої спроможності
несучих елементів
конструкцій тощо).

Згідно з п.2 ст. 10 Закону України «Про
приватизацію державного житлового
фонду» власники квартир
багатоквартирних будинків є
співвласниками допоміжних приміщень
будинку, технічного обладнання,
елементів зовнішнього благоустрою і
зобов'язані брати участь у загальних
витратах, пов'язаних з утриманням
будинку та прибудинкової території
відповідно до своєї частки у майні
будинку.

У відповідності до п.17 Правил
користування приміщеннями жилих
будинків та прибудинковою територією,
затвердженими Постановою КМУ №572 від
8.10.1992 р., власники квартир, зобов'язані
щомісячно вносити плату за
обслуговування та ремонт будинку.

Згідно зі ст. 179 ЖК України користування
будинками (квартирами) державного і
громадського житлового фонду, фонду
житлово-будівельних кооперативів, а
також приватного житлового фонду та їх
утримання здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і при
будинковими територіями, які
затверджуються Кабінетом Міністрів
України.

Відповідно до п. 7 Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями,
затверджених Постановою Кабінету
Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992
року із змінами, внесеними Постановою
Кабінету Міністрів України від 24 січня
2006 року № 45, власники квартир
зобов'язані оплачувати надані
житлово-комунальні послуги.

Ст. 6 Закону України «Про кооперацію» та
положеннями статуту ЖБК встановлено,
що тариф на утримання та
обслуговування будинку та
прибудинкової території
встановлюється на загальних зборах
членів кооперативу.

Рішення про розмір квартирної плати,
яку повинен вносити споживач на
рахунок кооперативу для управління та
експлуатації будинком, прийняті
рішенням правління кооперативу у
відповідності до вимог Статуту.
Ставити ці рішення під сумнів у суду
підстав немає, відповідачами
ці рішення у встановленому законом
порядку не оскаржувалося.

Таким чином, на час ухвалення рішення
по справі у відповідачів за період з
31.08.2011р. по 01.06.2014р. існує заборгованість
по сплаті послуг з утримання будинку і
прибудинкової території, яка складає
1447,40 грн.

За змістом статті 322 ЦК України власник
зобов'язаний утримувати майно,
що йому належить, якщо інше
не встановлено договором або законом.

Пунктом 17 «Правил користування
приміщеннями житлових будинків i
прибудинковими територіями»
встановлено, що власники квартир
багатоквартирних будинків зобов'язані
вносити на відповідний рахунок
власника будинку плату за
обслуговування i ремонт будинку.
Платежі за комунальні та інші послуги
власниками квартир, наймачами i
орендарями вносяться щомісячно, не
пізніше 10 числа наступного місяця,
однак такі платежі відповідачі не
вносять, чим не виконують свої
зобов'язання та порушують права
позивача.

Вирішуючи справу суд враховує, що
квартира АДРЕСА_1 є об'єктом спільної
часткової власності і частки
співвласників є рівними, тобто кожному
з них належить по 1/3 частці житла. Тому
кожен з них має нести обов'язок за
оплату послуг у розмірі належної
частки.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з
відповідачів слід стягнути за користь
позивача судовий збір в сумі 243,60 грн. в
рівних частках, з кожного по 81,20грн. та
витрати на правову допомогу в розмірі
350грн., з кожного по 116,66грн.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 215, 218 ЦПК України,
ст.ст. 151, 162, 179 ЖК України, ст.ст. 256, 322, 509
ЦК України, ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Житлово-будівельного
кооперативу «Бригантина» до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості по квартирній платі та
платі за обслуговування прибудинкової
території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
користь Житлово-будівельного
кооперативу «Бригантина»
заборгованість по квартирній платі та
платі за обслуговування прибудинкової
території за період з 31.08.2011р. по 01.06.2014р.
в сумі 1447 грн. 40 коп., по 482,46грн. з
кожного.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
користь Житлово-будівельного
кооперативу «Бригантина» судовий збір
в сумі 243,60 грн., по 81,20грн. з кожного.

З них же стягнути на користь
Житлово-будівельного кооперативу
«Бригантина» витрати на правову
допомогу в сумі 350 грн., по 116,66 грн. з
кожного

На рішення може бути подано апеляційну
скаргу до Апеляційного суду Донецької
області через Жовтневий районний суд м.
Маріуполя протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
С.В.Кулик