Романівський районний суд
Житомирської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26 листопада 2014 року
Романівський районний суд
Житомирської області в складі судді
Бабича С.В., з участю секретаря Мурзової
В.В., розглянувши у відкритому
судовому засіданні цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Романів-Агро» про
розірвання договорів оренди земельних
10 вересня 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2
звернулись до суду з позовом, в якому
зазначили, що вони є власниками
земельних ділянок, призначених для
сільськогосподарського виробництва,
розташованих на території Нивнеської
сільської ради Романівського району
Житомирської області.
15 липня 2008 року між ними та товариством
з обмеженою відповідальністю
«Романів-Агро» (далі ТОВ
«Романів-Агро») було укладено договори
оренди цих земельних ділянок строком
Посилаючись на те, що відповідач
всупереч вимогам законодавства та умов
договору не обробляє орендовані
земельні ділянки, що призводить до
погіршення їх родючості, позивачі
просять розірвати вказані договори
оренди земельних ділянок.
В судове засідання особи, які беруть
участь у справі, не з»явились.
Позивачі подали до суду заяви про
розгляд справи за їх відсутності. При
цьому, свої позовні вимоги вони
За наслідками неявки в судове
засідання представника відповідача,
судом постановлена ухвала про заочний
розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до переконання про
необхідність задоволення позову,
виходячи з наступного.
Відповідно до статті 651 Цивільного
кодексу України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та
умовами договору, в разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта оренди,
яке істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.
Згідно зі статтею 24 вказаного Закону
орендодавець має право вимагати від
орендаря використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил, у тому числі місцевих правил
забудови населених пунктів; дотримання
режиму водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є
власником двох земельних ділянок,
площею 3,2770 га та 1,1189 га, призначених
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які розташовані на території
Нивнеської сільської ради
Романівського району Житомирської
Позивач ОСОБА_2 також є власником двох
земельних ділянок, площею 3,3358 га та 1,1189
га, призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
які розташовані на території
Нивнеської сільської ради
Романівського району Житомирської
Зазначені обставини підтверджуються
державними актами на право власності
на земельні ділянки серії ЖТ № 152163 та
серії ЖТ № 152164, відповідно.
15 липня 2008 року між позивачами та
відповідачем були укладені договори
оренди цих земельних ділянок строком
на 10 років, які зареєстровані у
Романівському районному відділі
Житомирської регіональної філії
Центру земельного кадастру за номерами
Згідно довідок відділу
Держземагенства у Романівському
районі Житомирської області земельні
ділянки позивачів, які передані в
оренду відповідачеві, не обробляються,
внаслідок чого забур»янились та
самозаліснелись, що призводить до
погіршення родючості землі.
Докази, досліджені судом,
підтверджують ту обставину, що
відповідач не виконує свої обов»язки, з
якими кореспондуються права позивачів,
визначені статтею 24 Закону України
«Про оренду землі», що відповідно до
статті 32 цього ж Закону є підставою для
розірвання договорів оренди земельних
Задовольняючи в повному обсязі позовні
вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2, суд
відповідно до статті 88 Цивільного
процесуального кодексу України (далі
ЦПК України) присуджує їм з
відповідача документально
підтверджені судові витрати, пов»язані
зі сплатою судового збору.
Керуючись статтями 24, 32 Закону України
«Про оренду землі», статтями 10, 11, 33, 60, 88,
209, 214, 215 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 3,2770 га, укладений 15
липня 2008 року між ОСОБА_1 та товариством
з обмеженою відповідальністю
«Романів-Агро», який зареєстрований у
Романівському районному відділі
Житомирської регіональної філії
Центру земельного кадастру 18 серпня 2008
Розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 1,1189 га, укладений 15
липня 2008 року між ОСОБА_1 та товариством
з обмеженою відповідальністю
«Романів-Агро», який зареєстрований у
Романівському районному відділі
Житомирської регіональної філії
Центру земельного кадастру 18 серпня 2008
Розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 3,3358 га, укладений 15
липня 2008 року між ОСОБА_2 та товариством
з обмеженою відповідальністю
«Романів-Агро», який зареєстрований у
Романівському районному відділі
Житомирської регіональної філії
Центру земельного кадастру 18 серпня 2008
Розірвати договір оренди земельної
ділянки площею 1,1189 га, укладений 15
липня 2008 року між ОСОБА_2 та товариством
з обмеженою відповідальністю
«Романів-Агро», який зареєстрований у
Романівському районному відділі
Житомирської регіональної філії
Центру земельного кадастру 18 серпня 2008
Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Романів-Агро» на
користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 487,2 грн
судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до Апеляційного
суду Житомирської області через
Романівський районний суд
Житомирської області в
десятиденний строк з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя
С.В. Бабич