Справа № 140/2950/14-ц
№ 2/140/962/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н
Е М У К Р А Ї Н И

02.12.2014 року
м. Немирів

Немирівський районний суд
Вінницької області в складі
головуючого судді Науменко С.М., при
секретарі Буназів К.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті
Немирові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
правочину дійсним, визнання права
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та земельну
ділянку ,-

ВСТАНОВИВ:

22 грудня 2013 року ОСОБА_1 куплено
у ОСОБА_2 житловий будинок з
господарськими будівлями, що
розташований в АДРЕСА_1 та земельну
ділянку ділянку площею 0,2055 га,
призначену для його обслуговування,
яка розташована за цією ж адресою.

Договір купівлі-продажу між ними
був виконаний повністю. За її
дорученням, ОСОБА_3 передала ОСОБА_2 від
неї кошти в сумі 41 000 (сорок одна тисяча)
гривень, а відповідач, в свою чергу
передав ОСОБА_3 майно - житловий
будинок, господарські будівлі і ключі
від них та правовстановлюючі документи
на будинок і земельну ділянку.

Зазначений житловий будинок та
земельна ділянка належали на праві
власності ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі договору
купівлі-продажу житлового будинку від
16.01.1988 року посвідченого виконкомом
Ковалівської сільської ради народних
депутатів, Реєстраційне посвідчення
видане 10.08.1988 року Тульчинським БТІ за
реєстровим № 228 та державного акта на
право приватної власності на землю
серії ІІ-ВН № 051196 виданого 20.10.2000 року
за реєстровим № 614, відповідно.

ОСОБА_2 прийняв спадщину після
смерті батька, ОСОБА_4, оскільки є
єдиним спадкоємцем за законом.
Заповіту не було.

Між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2
існувала домовленість щодо оформлення
договору купівлі-продажу будинку і
земельної ділянки нотаріально після
юридичного оформлення ним спадщини.

Вони звернулися до нотаріуса з
приводу посвідчення угоди, укладеної
між ними, нотаріально, але нотаріусом
їм було роз'яснено, що посвідчити
договір купівлі-продажу житлового
будинку та земельної ділянки без
попереднього оформлення відповідачем
спадкових прав неможливо.

Оскільки ОСОБА_2 не виготовив та
не має намірів виготовляти
правовстановлюючі документи на
нерухоме майно, їхня угода не підлягає
нотаріальному посвідченню.

З січня 2014 року ОСОБА_1 періодично
проживає разом з матір'ю, ОСОБА_5, у
купленому будинку. За весняно -літній
період вона зробила капітальний ремонт
будинку та господарських будівель біля
нього, обробляє присадибну земельну
ділянку. У неї на зберіганні
знаходяться правовстановлюючі
документи на житловий будинок,
державний акт на землю та інші
документи.

ОСОБА_1 неодноразово зверталася
до ОСОБА_2 з вимогою посвідчити угоду
укладену між ними нотаріально, але він
постійно ухиляється від її
нотаріального посвідчення, мотивуючи
свою відмову то відсутністю коштів, то
браком часу.

А нещодавно заявив, що кошти
отримав і вважає, що будинок і
присадибна ділянка належить її.

Таким чином, в даний час вона
позбавлена можливості володіти та
розпоряджатися придбаним нею
нерухомим майном на свій розсуд і
відмова відповідача щодо
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу посіяли у неї сумніви
щодо його дійсних намірів продажу
будинку та земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.. 220 ч.2 ЦК
України правочин по відношенню якого
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

У відповідності з ч.3 ст. 334 ЦК
України право власності на майно за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з
моменту такого посвідчення або з
моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до
особи яка придбала житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених
договором.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить
суд визнати правочин дійсним, та
визнати за нею право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями та земельну ділянку.

Позивачка ОСОБА_1, в судове
засідання не з'явилася, надала суду
заяву в якій просить справу розглянути
без її участі, позовну заяву підтримує
просить її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання
не з'явився, надав суду заяву, в якій
просить справу розглянути без його
участі позовну заяву визнає, не
заперечує проти її задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовну заяву
слід задовольнити, так як позовні
вимоги визнаються відповідачем, а
також підтверджуються копією
паспорта, копією розписки, копією
свідоцтва про смерть ОСОБА_4, копією
свідоцтва про народження ОСОБА_2,
копією паспорта ОСОБА_2, копією
договору купівлі-продажу житлового
будинку, копією довідки про технічний
стан житлового будинку Немирівського
РБТІ, копією технічного паспорта на
житловий будинок, копією державного
акта на право приватної власності на
землю, копією витягу про нормативну
грошову оцінку земельної ділянки
Відділу Держземагенства у
Немирівському районі.

На підставі викладеного керуючись
ст.ст. 220,386,377,638 Цивільного Кодексу
України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі - продажу згідно якого
ОСОБА_2 продав ОСОБА_1, житловий будинок
«А» загальною площею 60,6 кв. м., в тому
числі житловою площею 37,6 кв. м., з
господарськими будівлями, а саме:
прибудова «а», навіс «а1», сарай «Б»,
погріб «Б/під», сарай «В», сарай «в»,
гараж «Г», туалет «Т», криниця «К»,
огорожа « 1-3», що знаходиться по
АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі
договору купівлі-продажу житлового
будинку посвідченого виконкомом
Ковалівської сільської ради
Немирівського району Вінницької
області від 16.01.1998 року, Реєстраційне
посвідчення видане Тульчинським БТІ
від 10.08.1988 року за реєстровим № 228.

Визнати дійсним договір купівлі
продажу, згідно якого ОСОБА_2 продав
ОСОБА_1, земельну ділянку площею 0,2055 га,
призначену для обслуговування
житлового будинку та ведення
особистого підсобного господарства,
яка належала ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі державного
акта на право приватної власності на
землю серії ІІ-ВН № 051196 виданим
Ковалівською сільською 20.10.2000 р.
зареєстрованого за № 614, що розташована
в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
житловий будинок «А» загальною
площею 60,6 кв. м., в тому числі житловою
площею 37,6 кв.м., з господарськими
будівлями, а саме: прибудова «а», навіс
«а1», сарай «Б», погріб «Б/під», сарай
«В», сарай «в», гараж «Г», туалет «Т»,
криниця «К», огорожа « 1-3», що
знаходиться по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
земельну ділянку площею 0,2055 га для
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого підсобного
господарства, яка належала ОСОБА_4,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі
державного акта на право приватної
власності на землю серії ІІ-ВН № 051196
виданим Ковалівською сільською радою
20.10.2000 року зареєстрованого за № 614, що
розташована в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя:
(підпис)

Згідно
оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться
в архіві Немирівського районного суду
Вінницької області в цивільній справі
№ 140/2950/14-ц.

Рішення набрало
законної сили 15 грудня 2014 року.

Суддя Немирівського

районного суду:

С.М.Науменко