Провадження №22-ц/784/2409/14 Суддя по 1
інстанції - Проохоров П.А.
Доповідач апеляційного суду -
Рішення

Іменем України

28 серпня 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області у складі:

головуючого - Шолох З.Л.,

суддів - Данилової О.О., Коломієць
В.В.,

при секретарі судового засідання -
Шпонарській О.Ю.,

за участю представника позивача -
Банку - Голуба М.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою

представника ОСОБА_3

на заочне рішення Центрального
районного суду м. Миколаєва від 24
грудня 2012 року у справі за

позовом

публічного акціонерного товариства
«Універсал Банк» до ОСОБА_4, ОСОБА_3 про
дострокове стягнення заборгованості
за кредитним договором, звернення
стягнення на предмет іпотеки та
виселення,

в с т а н о в и л а :

У липні 2012 року публічне акціонерне
товариство «Універсал Банк» (далі -
Банк) звернулося з позовом до ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 про дострокове стягнення
заборгованості за кредитним договором,
звернення стягнення на предмет іпотеки
та виселення.

В обґрунтування позову позивач
вказував, що 23 вересня 2008 року між
Банком та ОСОБА_4 укладено кредитний
договір № 167-2008-2681, за умовами якого
позивач надав останньому кредит в сумі
80 000 доларів США строком до 10 вересня 2028
року під 16, 95 % річних.

В подальшому, у зв'язку з
наявністю заборгованості, додатковими
угодами до кредитного договору
відсоткова ставка за кредитним
договором неодноразово змінювалася в
різні періоди.

В забезпечення зобов'язань за цим
кредитним договором (разом із
додатковими угодами) з ОСОБА_3 укладено
договори поруки від 1 червня 2010 року та
7 квітня 2011 року.

Крім того, на підставі договору
іпотеки від 23 вересня 2008 року та
додаткових угод до нього, також
укладених 28 квітня 2009 року та 1 червня
2010 року в нотаріальній формі, ОСОБА_3,
на забезпечення вказаних кредитних
зобов'язань свого чоловіка ОСОБА_4,
передала в іпотеку Банку житловий
будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку,
площею 1000 кв.м за цією ж адресою,
належні їй на праві власності.

Посилаючись на неналежне
виконання позичальником своїх
зобов'язань, позивач просив
достроково стягнути солідарно з
позичальника та поручителя
заборгованість за кредитним договором
станом на 30 травня 2012 року в сумі
677 344, 39 грн., що еквівалентно 84 747,50
дол. США.

Водночас позивач просив в
рахунок погашення цієї заборгованості
звернути стягнення на іпотечне майно
шляхом проведення публічних торгів з
початковою ціною, визначеною під час
проведення виконавчих дій суб'єктом
оціночної діяльності, а також виселити
усіх мешканців, що проживають в
зазначеному будинку.

Заочним рішенням Центрального
районного суду м. Миколаєва від 24
грудня 2012 року позовні вимоги
задоволено частково. Стягнуто з
відповідачів на користь позивача 677 344,39
грн. заборгованості за кредитним
договором.

В рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
звернуто стягнення предмет іпотеки -
житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну
ділянку, на якій він розташований,
шляхом їх продажу за початковою ціною
на рівні, не нижчому за звичайні ціни
на цей вид майна, що має бути визначена
на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій. З відповідачів
стягнуто 3219 грн. судового збору на
користь позивача.

Відмовлено у задоволенні
позовних вимог Банку про виселення.

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_3, посилаючись на незаконність та
необґрунтованість рішення суду в
частині задоволених позовних вимог
Банку, просив його в цій частині
скасувати та відмовити в позові в
повному обсязі.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення
представника Банку, перевіривши
законність та обґрунтованість рішення
суду першої інстанції, колегія суддів
дійшла висновку, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню,
виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

За змістом ст. 554 ЦК України, у разі
порушення боржником зобов'язання,
забезпеченого порукою, боржник і
поручитель відповідають перед
кредитором як солідарні боржники, якщо
договором поруки не встановлено
додаткову (субсидіарну)
відповідальність поручителя.

Поручитель відповідає перед
кредитором у тому ж обсязі, що і
боржник, включаючи сплату основного
боргу, процентів, неустойки,
відшкодування збитків, якщо інше не
встановлено договором поруки.

Відповідно до ст. 572 ЦК України та ст. 33
Закону України «Про іпотеку» (далі -
Закон), у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється, зокрема,
й за рішенням суду.

Статтею 35 цього ж Закону передбачено,
що у разі порушення боржником
зобов'язання, іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю письмову вимогу
про усунення порушень і попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо вимога іпотекодержателя
залишається без задоволення, він
вправі розпочати звернення стягнення
на предмет іпотеки.

Разом з тим, у ч.2 ст. 35 цього ж Закону
зазначено, що відсутність письмової
вимоги або попередження не є
перешкодою для реалізації права
іпотекодержателя звернутися у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку.

За змістом частин 2, 4, 5 ст. 590 ЦК,
заставодержатель набуває права
звернення на предмет застави, якщо
зобов'язання не буде виконано в
установлений строк (термін), якщо інше
не передбачено договором або законом.

Право звернення стягнення на
предмет застави зберігається у
первісному обсязі й у разі часткового
виконання боржником зобов'язання
забезпеченого іпотекою.

Якщо предметом застави є дві або
більше речей (два або більше прав),
стягнення може бути звернене на всі ці
речі (права) або на будь-яку з речей на
вибір заставодержателя.

Як вбачається із матеріалів справи та
встановлено судом, 23 вересня 2008 року
між Банком та ОСОБА_4 укладено
кредитний договір № 167-2008-2681, за умовами
якого позивач надав останньому кредит
в сумі 80 000 доларів США строком до
10 вересня 2028 року під 16,95 %
річних на споживчі цілі (для погашення
кредитного зобов'язання позичальника
перед ОАО «Банк «Фінанси та кредит» від
14 лютого 2014 року). За
порушення термінів погашення кредиту
встановлена відсоткова ставка 50,85 %
річних (а.с. 11-21).

В подальшому, у тому числі і у зв'язку з
наявністю заборгованості, додатковими
угодами до кредитного договору (всього
6) відсоткова ставка за кредитним
договором в різні періоди неодноразово
змінювалася, як і графік погашення
заборгованості, згідно з яким в першу
чергу зараховуються відсотки за
користування кредитом (а.с. 22-76).

Так, додатковою угодою від 10.04.2009
року до кредитного договору було
змінено розмір процентної ставки, а
саме в період з 10.04.2009 року по 27.04.2009 року
базова відсоткова ставка становить 3,58 %
річних та 50,85% - підвищена ставка. В
період з 28.04.2009року по 10.04.2010 року базова
відсоткова ставка становить 16,95% річних
та 50,85% - підвищена ставка.

Додатковою угодою від 28.04.2009 року
до кредитного договору було змінено
розмір процентної ставки, а саме в
період з 28.04.2009 року по 09.04.2010 року
базова відсоткова ставка становить 3,58 %
річних та 11,58% - підвищена ставка В
період з 10.04.2010 року по 09.04.2015 року
базова відсоткова ставка становить 19,62
% річних та 27,62 % - підвищена ставка.

Додатковою угодою від 10.05.2010 року
до кредитного договору було змінено
розмір процентної ставки, а саме в
період з 10.05.2010 року по 31.05.2010 року
базова відсоткова ставка становить 7,68 %
річних та 50,85% - підвищена ставка. В
період з 01.06.2010 року до 09.05.2011 року
базова відсоткова ставка становить 16,95%
річних та 50,85% - підвищена ставка.

Додатковою угодою від 01.06.202010
року до кредитного договору було
змінено розмір процентної ставки, а
саме в період з 01.06.2010 року по 09.05.2011 року
базова відсоткова ставка становить 7,68%
річних та 15,68% - підвищена ставка. В
період з 10.05.2011 року до 09.05.2016 року
базова відсоткова ставка становить 21,85%
річних та 29.85% - підвищена ставка. В
період з 10.05.2016 року базова відсоткова
ставка становить 16,95% річних, а
підвищена ставка - 24,95% річних.

Додатковою угодою від 10.03.2011 року
до кредитного договору було змінено
розмір процентної ставки, а саме в
період з 10.03.2011 року по 06.04.2011 року
базова відсоткова ставка становить 5,63%
річних та 15,68% - підвищена ставка.

Додатковою угодою від 07.04.2011 року
до кредитного договору було змінено
розмір процентної ставки, а саме в
період з 07.04.2011 року по 09.03.2012 року
базова відсоткова ставка становить 5,63%
річних та 13,63 % - підвищена ставка. В
період з 10.03.2012 року базова відсоткова
ставка становить 23,03% річних та 31,03% -
підвищена ставка.

Згідно із п. 5.2.5. кредитного
договору, кредитор має право вимагати
дострокового повернення кредиту у
випадку прострочення сплати чергового
платежу за кредитом та/або процентів за
користування кредитом понад 2 місяці,
при цьому термін погашення кредиту
наступає на 31 день з дня направлення
кредитором певної вимоги ( що
підтверджується копією кредитного
договору та додаткових угод, що наявні
в матеріалах справи).

Пунктами 2.4 та . 2.8 кредитного
договору передбачено, що позичальник
доручає Банку самостійно направляти
кошти на погашення заборгованості у
порядку та черговості, яка визначена у
п. 2.8, а саме:

- сплата комісійної винагороди в
разі дострокового погашення кредиту,
визначеному у пунктах 4.1.1 - 4.1.2;

- сплата процентів за підвищеною
ставкою у разі порушення строків, у
тому числі й платежів за графіком;

- сплата строкових процентів за
кредитом (базова ставка);

- сплата простроченої
заборгованості за кредитом;

- сплата строкової
заборгованості за кредитом;

- штрафні санкції.

В забезпечення зобов'язань ОСОБА_4 за
цим кредитним договором (разом із
додатковими угодами) з його дружиною
ОСОБА_3 Банк уклав договори поруки
від 1 червня 2010 року та 7 квітня 2011 року
(а.с. 79-91).

Крім того, на підставі договору
іпотеки від 23 вересня 2008 року та
додаткових угод до нього, також
укладених 28 квітня 2009 року та 1 червня
2010 року в нотаріальній формі, ОСОБА_3,
на забезпечення вказаних кредитних
зобов'язань, передала в іпотеку Банку
житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну
ділянку, площею 1000 кв.м за цією ж
адресою, належні їй на праві
власності, загальною заставною
вартістю 538 071 грн.

Із змісту вищезазначених
договорів поруки та іпотеки, укладених
з ОСОБА_3 вбачається, що
вона зобов'язалася нести
відповідальність у повному обсязі
разом із позичальником за основним
кредитним договором з урахуванням
усіх додаткових угод до нього. Тому
доводи її представника в апеляційній
скарзі про те, що обсяг
відповідальності позичальника
збільшено без її згоди є
безпідставними.

Позичальник неналежно виконував
умови кредитного договору, а після 10
грудня 2011 року виплати припинив.

4 квітня 2012 року Банк направив
відповідачам вимоги протягом тридцяти
днів сплатити заборгованість, також
зазначив, що у разі невиконання цієї
вимоги, строк повернення всієї суми
кредитних коштів за кредитним
договором вважається таким, що настав
достроково, і Банк вправі звернути
стягнення на іпотечне майно, однак цю
вимогу відповідачі не виконали (а.с.
135-144).

Із матеріалів справи вбачається,
що ОСОБА_4 зареєстрований в будинку
АДРЕСА_1 з 28 квітня 2006 року, а ОСОБА_5 з 11
лютого 2010 року й по час розгляду справи
судом (а.с. 150-151, 218).

Станом на 30 травня 2012 року уся
заборгованість за кредитним договором
становила 84 747, 50 дол. США, що
еквівалентно 677 344,39 грн. (із розрахунку 1
дол. = 7,9925 грн. за офіційним курсом НБУ),
із яких:

- 72, 86 дол. США, що еквівалентно 582,33
грн., - прострочена заборгованість;

- 79 113,97 дол. США, що еквівалентно 632
318,41 грн., - сума дострокового стягнення
кредиту;

- 5 558,49 дол. США, що еквівалентно 44
426,23 грн., - заборгованість по відсоткам;

- 2,18 дол. США, що еквівалентно 17,42
грн., - підвищені відсотки (а.с. 132-133).

Заборгованість позивач просив
стягнути у національній валюті.

З врахуванням викладеного, суд першої
інстанції обґрунтовано достроково
стягнув заборгованість за кредитним
договором з поручителя та позичальника
у солідарному порядку, а також в
рахунок погашення цієї заборгованості
звернув стягнення на нерухоме
іпотечне майно, що узгоджується з
вимогами ст. ст. 38-39 Закону.

Доводи апеляційної скарги про
невірний розрахунок заборгованості є
необґрунтованими, оскільки не
підтверджуються матеріалами справи.

Рішення суду в частині вирішення
позовних вимог про виселення не
оскаржувалось, тому не є предметом
апеляційного розгляду.

Разом з тим, резолютивна частина
рішення не відповідає вимогам ч. 4 ст. 215
ЦПК України та ст. 554 ЦК України, ст. 39
Закону, оскільки не містить посилання
на солідарний порядок стягнення
заборгованості, зазначення усіх її
складових, спосіб реалізації
предметів іпотеки тощо. В зв'язку з
чим рішення суду першої інстанції в
оскаржуваній частині підлягає зміні на
підставі п. 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України, з
викладенням його резолютивної частини
у новій редакції.

Керуючись ст. ст. 303, 309, 316 ЦПК України,
судова колегія

вирішила:

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_3 - ОСОБА_6 задовольнити
частково.

Заочне рішення Центрального
районного суду м. Миколаєва від 24
грудня 2012 року змінити в
частині вирішення позовних вимог про
стягнення заборгованості за кредитним
договором, звернення стягнення на
предмет іпотеки та розподілу судових
витрат, виклавши в цій частині
резолютивну частину рішення в
наступній редакції.

Стягнути солідарно із ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 на користь публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» достроково заборгованість за
кредитним договором № 167-2008-2681 від 23
вересня 2008 року, укладеним із ОСОБА_4,
яка утворилася станом на 30 травня 2012
року в розмірі 677 344,39 грн., що
еквівалентно 84 747, 50 дол. США, із яких:

- 582,33 грн. - прострочена
заборгованість, що еквівалентно 72, 86
дол. США;

- 632 318,41 грн. - сума дострокового
стягнення кредиту, що еквівалентно
79 113,97 дол. США;

- 44 426,23 грн. - заборгованість по
відсоткам, що еквівалентно 5 558,49 дол.
США;

- 17,42 грн. - підвищені відсотки, що
еквівалентно 2,18 дол. США.

В рахунок погашення кредитної
заборгованості за кредитним договором
№ 167-2008-2681 від 23
вересня 2008 року, укладеним між ОСОБА_4
та публічним акціонерним товариством
«Універсал Банк», звернути стягнення
на предмети іпотеки, передані ОСОБА_3
в іпотеку акціонерному товариству
«Універсал Банк», правонаступником
якого є публічне акціонерне товариство
комерційний банк «Універсал Банк», на
підставі договору іпотеки від 23
вересня 2008 року, посвідченого
приватним нотаріусом Миколаївського
міського нотаріального округу ОСОБА_7
за реєстровим № 3790:

- житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,2
кв. м та житловою 57,3 кв. м, належний
ОСОБА_3 на праві власності на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
6 грудня 2005 року за реєстровим № 1402
приватним нотаріусом Миколаївського
міського нотаріального округу ОСОБА_8;

- земельну ділянку, на якій
розташований житловий будинок, яка
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, площею
1000 кв.м, кадастровий номер :12:039:0012,
яка належить ОСОБА_3 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 931188,
виданого управлінням земельних
ресурсів у м. Миколаєві 15 липня 2008 року.

Визначити спосіб реалізації предметів
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів під час проведення примусових
дій державною виконавчою службою за
початковою ціною, визначеною на
підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

За рахунок коштів отриманих від
продажу вказаних предметів іпотеки
погасити заборгованість за кредитним
договором № 167-2008-2681 від 23 вересня 2008
року, укладеним між ОСОБА_4, яка
утворилася станом на 30 травня 2012 року
в розмірі 677 344,39 грн., що еквівалентно
84 747, 50 дол. США, із яких:

- 582,33 грн. - прострочена
заборгованість, що еквівалентно 72, 86
дол. США;

- 632 318,41 грн. - сума дострокового
стягнення кредиту, що еквівалентно
79 113,97 дол. США;

- 44 426,23 грн. - заборгованість по
відсоткам, що еквівалентно 5 558,49 дол.
США;

- 17,42 грн. - підвищені відсотки, що
еквівалентно 2,18 дол. США.

Стягнути із ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на
користь публічного акціонерного
товариства «Універсал Банк» 3 219 грн.
судового збору в рівних частках - з
кожного по 1 609,50 грн.

Заочне рішення суду в частині
вирішення позовних вимог публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» про виселення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду
набирає законної сили з моменту його
проголошення і з цього часу протягом
двадцяти днів може бути оскаржене в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України
з розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий
Судді: