Провадження № 2/311/1165/2014
Р І Ш Е ННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2014 року
м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької
області у складі:

головуючого
судді Задорожка Д.А.

за участю секретаря судового
засідання
Яблонської Я.Л.

представника позивача
Радєвої Т.В.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Василівка цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі ТВБВ №
10007/0224 філії Запорізького обласного
управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2, про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду
Запорізької області надійшов позов ПАТ
«Державний ощадний банк України» в
особі ТВБВ № 10007/0224 філії Запорізького
обласного управління АТ «Ощадбанк» до
ОСОБА_2, про звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Позивач зазначив, що 03 вересня 2007 року
між ВАТ «Державний ощадний банк
України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії -
Запорізьке обласне управління та
відповідачем ОСОБА_2 укладено договір
про іпотечний кредит №176 (надалі -
кредитний договір).

Згідно з умовами кредитного договору,
ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 120 000 грн.
на придбання квартири строком на 120
місяців з терміном остаточного
повернення до 03 вересня 2017 року. За
користування кредитом згідно умов
кредитного договору було встановлено
плату в розмірі 17,5 відсотків річних.

В забезпечення належного виконання
умов кредитного договору 03 вересня 2007
року між позивачем та ОСОБА_2 було
укладено іпотечний договір № 2413,
посвідчений приватним нотаріусом
Василівського районного нотаріального
округу ОСОБА_3, за яким предметом
іпотеки стала трикімнатна квартира
АДРЕСА_1 та має загальну площу 76,9 кв.м., в
тому числі житлову площу 43,8 кв.м.
Вказана квартира була передана
відповідачем в іпотеку банку зі всіма
невід'ємними її складовими. 03.09.2007
Державного реєстру іпотек внесено
реєстраційний запис про реєстрацію
іпотек та обтяжень. Вказана квартира,
як предмет іпотеки, належить ОСОБА_2 на
праві власності на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Василівського
районного нотаріального округу від
ОСОБА_3 03.09.2007 за реєстровим номером №
2410.

Відповідно до умов кредитного
договору, відповідач зобов'язався
здійснювати погашення кредиту
щомісячно до 25 числа місяця наступного
за звітним, шляхом внесення готівки до
каси банку або шляхом безготівкових
перерахувань.

У зв'язку з порушенням зобов'язань
відповідачем ОСОБА_2 щодо своєчасної
сплати платежів по кредиту та
відсотках за користування кредитом
станом на 10.09.2014 сума заборгованості за
кредитним договором склала: 63 466 грн. 52
коп. у тому числі: сума несплаченого
кредиту - 60 136,10 грн.; сума несплачених
відсотків за кредитом - 1 866, 43

грн.; заборгованість із пені за
несвоєчасну сплату відсотків по
кредиту - 126,07 грн.; заборгованість із
пені за несвоєчасну сплату кредиту -
519,45 грн.; заборгованість в розмірі 3%
річних від простроченої суми відсотків
по кредиту - 79,74 грн.; заборгованість в
розмірі 3% річних від простроченої суми
кредиту - 156,18 грн.; сума простроченого
боргу з урахуванням індексу інфляції -
582,55 грн.

Позивач зазначив, що, незважаючи на
письмові попередження банку,
спілкування в телефонному режимі, а
також при особистих зустрічах про
необхідність погашення заборгованості
та попередження про примусове
стягнення в разі несплати
заборгованості, відповідач
прострочену заборгованість не погасив.

На підставі викладеного позивач просив
суд звернути стягнення на предмет
іпотеки - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 76, 9 м2, житловою площею
43, 8 м2 та належить на праві приватної
власності ОСОБА_2, шляхом продажу
предмету іпотеки з прилюдних торгів в
межах процедури виконавчого
провадження за ціною, визначеною
суб'єктом оціночної діяльності на
рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна. За рахунок коштів,
отриманих від реалізації предмета
іпотеки задовольнити вимоги позивача у
розмірі 63 466 (шістдесят три тисячі
чотириста шістдесят шість) грн.. 52 коп.,
а також стягнути з відповідача на
користь позивача понесені останнім
судові витрати.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримала в повному
обсязі та просить задовольнити за
підставами, викладеними в позовній
заяві.

В судовому засіданні відповідач позов
не визнав та пояснив що вважає, що
невиконанням своїх зобов'язань за
умовами кредитного договору збитки
позивачу не завдані.

Заслухавши пояснення представника
позивача та відповідача, оцінивши їх у
сукупності з оголошеними та
дослідженими в судовому засіданні
матеріалами справи, суд вважає, що
позов підлягає задоволенню, виходячи з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 03 вересня 2007 року
між ВАТ «Державний ощадний банк
України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії -
Запорізьке обласне управління та
відповідачем ОСОБА_2 укладено договір
про іпотечний кредит №176.

Згідно з умовами кредитного договору,
ОСОБА_2 отримав кредит у сумі 120 000 грн.
на придбання квартири строком на 120
місяців з терміном остаточного
повернення до 03 вересня 2017 року. За
користування кредитом згідно умов
кредитного договору було встановлено
плату в розмірі 17,5 відсотків річних.

В забезпечення належного виконання
умов кредитного договору 03 вересня 2007
року між позивачем та ОСОБА_2 було
укладено іпотечний договір № 2413,
посвідчений приватним нотаріусом
Василівського районного нотаріального
округу ОСОБА_3, за яким предметом
іпотеки стала трикімнатна квартира
АДРЕСА_1 та має загальну площу 76,9 кв.м., в
тому числі житлову площу 43,8 кв.м.
Вказана квартира була передана
відповідачем в іпотеку банку зі всіма
невід'ємними її складовими. 03.09.2007 до
Державного реєстру іпотек внесено
реєстраційний запис про реєстрацію
іпотек та обтяжень. Вказана квартира,
як предмет іпотеки, належить ОСОБА_2 на
праві власності на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Василівського
районного нотаріального округу від
ОСОБА_3 03.09.2007 за реєстровим номером №
2410.

Відповідно до умов кредитного
договору, відповідач зобов'язався
здійснювати погашення кредиту
щомісячно до 25 числа місяця наступного
за звітним, шляхом внесення готівки до
каси банку або шляхом безготівкових
перерахувань.

У зв'язку з порушенням зобов'язань
відповідачем ОСОБА_2 щодо своєчасної
сплати платежів по кредиту та
відсотках за користування кредитом
станом на 10.09.2014 сума заборгованості за
кредитним договором склала: 63 466 грн. 52
коп. у тому числі: сума несплаченого
кредиту - 60 136,10 грн.; сума несплачених
відсотків за кредитом - 1 866, 43 грн.;
заборгованість із пені за несвоєчасну
сплату відсотків по кредиту - 126,07 грн.;

заборгованість із пені за несвоєчасну
сплату кредиту - 519,45 грн.;
заборгованість в розмірі 3% річних від
простроченої суми відсотків по кредиту
- 79,74 грн.; заборгованість в розмірі 3%
річних від простроченої суми кредиту -
156,18 грн.; сума простроченого боргу з
урахуванням індексу інфляції - 582,55 грн.
Вказані обставини визнані сторонами та
підтверджені договором про іпотечний
кредит № 176 від 03.09.2007 та додатковою
угодою до нього від 22.09.2008 (а.с. 4-6,7),
кредитною заявкою відповідача від
23.08.2007 (а.с. 10-11), іпотечним договором від
03.09.2007 (а.с. 12-15), розрахунком
заборгованості відповідача (а.с. 18-24).

З системного аналізу ст.ст.
526,543,625,629,1048-1050,1054,1055 ЦК України
вбачається, що зобов'язання за
договором, у тому числі за договором
кредиту, за яким кредитодавець надає
кошти, а позичальник зобов'язується їх
повернути зі сплатою процентів, є
обов'язковими для виконання сторонами,
має виконуватися належним чином, з
застосуванням відповідальності за
порушення грошового зобов'язання.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38
цього Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Відповідно до п.4.2. Іпотечного договору,
у випадку невиконання чи неналежного
виконання Іпотекодавцем за цим
договором та зобов'язання за кредитним
договором в цілому чи тієї або іншої
його частини, а також у випадках,
передбачених договором,
Іпотекодержатель реалізує своє право
шляхом звернення стягнення на Предмет
іпотеки у порядку, визначеним
договором.

Відповідно до п.6. Іпотечного договору,
банк набуває звернення стягнення на
предмет іпотеки у випадку, якщо у
момент настання строку платежу
зобов'язання (або відповідна його
частина) не буде виконана та у випадку
невиконання боржником своїх
обов'язків, передбачених кредитним
договором.

Відповідно до п.4.2.2. кредитного
договору, при виникненні простроченої
заборгованості за кредитом чи
відсотками більш ніж 2 (два) місяці, а
також в інших випадках, передбачених
цим договором позивач має право
вимагати дострокового повернення
кредиту, нарахованих відсотків та
інших платежів за цим договором та
стягнути заборгованість за цим
договором в примусовому порядку, в тому
числі, шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним
договором.

Враховуючи викладене, суд вважає, що
права позивача порушені, а тому
підлягають судовому захисту шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
- трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 76, 9 м2, житловою площею
43, 8 м2 та належить на праві приватної
власності ОСОБА_2, шляхом продажу
предмету іпотеки з прилюдних торгів в
межах процедури виконавчого
провадження за ціною, визначеною
суб'єктом оціночної діяльності на
рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна та за рахунок коштів,
отриманих від реалізації предмета
іпотеки задовольнити вимоги позивача у
розмірі 63 466 грн. 52 коп.

Суд критично відноситься до пояснень
відповідача, оскільки звернення
стягнення на предмет іпотеки є правом
позивача у випадках, встановлених
чинним законодавством та передбачене
умовами кредитного договору,
укладеного між сторонами та є способом
захисту майнових інтересів позивача.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК
України, суд вважає необхідним
стягнути з відповідачів витрати зі
сплати судового збору, які понесені та
документально підтверджені позивачем.

Керуючись ст.ст.526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК
України, Законом України «Про іпотеку»,
ст.ст.10,60,84,88,209,212,215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» в особі ТВБВ № 10007/0224 філії
Запорізького обласного управління АТ
«Ощадбанк» до ОСОБА_2, про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 76,9 м2, житловою площею
43,8 м2 та належить на праві приватної
власності ОСОБА_2, шляхом продажу
предмету іпотеки з прилюдних торгів в
межах процедури виконавчого
провадження за ціною, визначеною
суб'єктом оціночної діяльності на
рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна.

За рахунок коштів, отриманих від
реалізації предмета іпотеки
задовольнити вимоги Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі ТВБВ №
10007/0224 філії Запорізького обласного
управління АТ «Ощадбанк» у розмірі 63 466
(шістдесят три тисячі чотириста
шістдесят шість) грн.. 52 коп., яка
складається із: суми несплаченого
кредиту - 60 136 грн. 10 коп.., суми
несплачених відсотків за користування
кредитом - 1 866 грн. 43 коп.,
заборгованості із пені за несвоєчасну
сплату відсотків за користування
кредитом - 126 грн. 07 коп., заборгованості
із пені за несвоєчасну сплату кредиту -
519 грн. 45 коп., заборгованості із 3 %
річних від простроченої суми відсотків
за кредитом - 79 грн. 74 коп.,
заборгованості із 3 % річних від
простроченої суми кредиту - 156 грн. 18
коп., суми простроченого боргу з
урахуванням індексу інфляції - 582 грн. 55
коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі ТВБВ №
10007/0224 філії Запорізького обласного
управління АТ «Ощадбанк» витрати зі
сплати судового збору в розмірі 634
(шістсот тридцять чотири) грн. 66 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Запорізької області через
Василівський районний суд Запорізької
області протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя Василівського районного суду

Запорізької області Д.А. Задорожко