Справа № 367/5607/13 Головуючий у І
інстанції Пархоменко О.В.Провадження №
22-ц/780/4892/14 Доповідач у 2 інстанції
Воробйова Н.С.Категорія 58 08.12.2014
РІШЕННЯ

Іменем України

08 грудня 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі:

головуючого судді Воробйової Н.С.

суддів: Верланова С.М., Березовенко
Р.В.

при секретарі Бобко О.В.

розглянула у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" на рішення Ірпінського
міського суду Київської області від 07
листопада 2013 року за позовом ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" про
визнання права власності,-

ВСТАНОВИЛА:

Позивачка звернулася до суду із даним
позовом, посилаючись на те, що 29 серпня
2011 року між нею та громадянином ОСОБА_3
було укладено Договір відступлення
права вимоги, відповідно до якого
позивач набув права вимоги до ТОВ
"Аверс-Сіті" майнових прав на об'єкт
нерухомості у вигляді квартири АДРЕСА_1
згідно Договору купівлі-продажу
майнових прав № 1/105_ ИП від 22 серпня 2011
року. Відповідно до п. 1.4 вказаного
договору купівлі-продажу майнових прав
позивач набуває право власності на
квартиру після введення об'єкту
капітального будівництва в
експлуатацію та оформлення
відповідних правовстановлюючих
документів.

Позивачка вказувала, що ст. 3 Договору
встановлює порядок передачі майнових
прав від продавця покупцю, а саме,
майнові права на об'єкт нерухомості за
цим договором передаються продавцем
покупцю шляхом підписання Акту. Акт
підписується сторонами не пізніше 10
робочих днів з дати настання останньої
з таких подій : здійснення покупцем
оплати 100% вартості майнових прав,
введення відповідної частини Об'єкту
капітального будівництва (п. 3.1
договору). Право власності на майнові
права від продавця до покупця
переходить після підписаного Акту (п.
3.2).

Позивачка вказувала, що Акт
приймання-передачі майнових прав на
квартиру укладено між нею та
відповідачем 22.08.2011 року та підписано 25
серпня 2011 року. Загальна вартість
майнових прав на квартиру (згідно п. 4.2
договору) складає 220255,75 грн. Факт
відсутності заборгованості позивача
по сплаті вартості майнових прав на
квартиру за договором підтверджується
довідкою про оплату повної вартості
від 15.08.12 року, виданою відповідачем та
Договором про зарахування зустрічних
однорідних вимог від 25 серпня 2011 року №
1/105/Z, а також тим фактом, що відповідно
до п. 1.3 Договорів відступлення права
вимоги від 29 серпня 2011 року право
вимоги, що відступалось за Договором,
належало продавцю (цеденту) вже як
набувачем прав за Договорами
купівлі-продажу майнових прав,
укладених з Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті". Тобто на
момент укладення договору
відступлення права вимоги вартість
майнових прав за квартиру вже були
оплачені відповідачу.

Вказує, що будинок, складовою частиною
якого є квартири, було введено в
експлуатацію 16.09.2011 року, про що
свідчить сертифікат відповідності
серії КС № 6 від 16.09.2011 року.
Рішенням виконавчого комітету
Коцюбинської селищної ради Київської
області № 270 від 22.09.2011 року "Про
оформлення та видачу товариству з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" свідоцтв на право
власності на об'єкти нерухомого майна
за адресою АДРЕСА_1" було дано доручення
КП КОР "Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" оформити та видати
поквартирно свідоцтва про право
власності товариству з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" на
квартири введеного в експлуатацію
будинку за адресою АДРЕСА_1

Позивачка також вказує, що отримавши
інформацію про введення будинку в
експлуатацію (отримання сертифікату
відповідності) та винесене виконкомом
Коцюбинської селищної ради рішення, а
також видане доручення КП КОР
"Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" оформити свідоцтва про
право власності та виготовити технічні
паспорти на квартири, вона
неодноразово письмово, а потім
особисто зверталась до відповідача з
вимогою виконати умови договору та
підписати з нею Акт, а також передати
їй, як власнику, відповідні документи
на квартиру. Не отримавши мотивованої
ані письмової, ані усної відповіді щодо
намірів виконання відповідачем своїх
зобов'язань по підписанню Акту та
передачі їй правовстановлюючих
документів на квартиру, що вона
розглядає як невизнання з боку
відповідача її як власника квартири,
вона змушена звертатися до суду з даним
позовом. Вважає правомірним та
законним заявити даний позов, оскільки
в порушення умов договорів відповідач
фактично ухиляється від передачі права
власності, не зважаючи на факт
завершення будівництва та введення в
експлуатацію будинку, у якому
знаходиться спірна нерухомість, факт
виконання позивачем умов договорів та
відсутності будь-якої заборгованості
перед відповідачем в т.ч. і по сплаті
вартості спірної нерухомості, факт
наявності у відповідача фактичного
обов'язку передачі позивачу у
власність спірної нерухомості
(майнових прав на неї), після введення
об'єкту капітального будівництва, у
складі якого знаходиться квартира
позивача в експлуатацію.

У зв'язку із викладеними обставинами,
позивачка просила винести рішення,
яким визнати за нею, ОСОБА_2 право
власності на об'єкт нерухомості, а саме
квартиру АДРЕСА_1; зобов'язати
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" передати
ОСОБА_2 технічну документацію
(технічний паспорт) на квартиру
АДРЕСА_1; стягнути з Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" судові витрати у сумі 2 202,56
гривен на її користь.

Рішенням Ірпінського міського суду від
07.11.2013 року позов задоволено. Визнано за
ОСОБА_2 право власності на квартиру
АДРЕСА_1. Стягнуто з відповідача на
користь позивачки судові витрати у
сумі 2 202, 56 гривна.

В апеляційній скарзі відповідач,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права
та невідповідність висновків суду
обставинам справи, просив скасувати
рішення суду та постановити нове
рішення, яким у задоволені позовних
вимог відмовити.

Апеляційна скарга підлягає до
задоволення з таких підстав.

У відповідності до ст. 3 ЦП К України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦП К України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі не
підлягають доказуванню; обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК
України об'єктами цивільних прав є
речі, у тому числі гроші та цінні
папери, інше майно, майнові права,
результати робіт, послуги, результати
інтелектуальної, творчої діяльності,
інформація, а також інші матеріальні і
нематеріальні блага. Майном як
особливим об'єктом вважаються окрема
річ, сукупність речей, а також майнові
права та обов'язки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). Якщо договором або законом
передбачено прийняття нерухомого
майна до експлуатації, право власності
виникає з моменту його прийняття до
експлуатації. Якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України
зобов'язання повинно виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред»явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою стороною.

По справі встановлено, що 22 серпня 2011
року між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" та
громадянином України ОСОБА_3 був
укладений договір купівлі-продажу
майнових прав № 1/105_ИП,
відповідно до п. 1.3, якого об'єктом
нерухомості - складова та невід'ємна
частину об'єкту капітального
будівництва, яка виражена у вигляді
квартири, спорудження якої здійснює
продавець є двокімнатна квартира
АДРЕСА_1 Згідно п. 1.6 даного договору Акт
прийому - передачі майнових прав на
об'єкт нерухомості, який підписується
сторонами на підтвердження набуття
покупцем права власності на майнові
права об'єкта нерухомості після здачі
відповідної частини об'єкту
капітального будівництва - будівлі,
корпусу, секції будівлі, секції корпусу
та таке інше в експлуатацію в порядку,
передбаченому даним договором. Згідно
п. 3.2 даного договору право власності на
майнові права переходить від продавця
до покупця після підписання Акту, для
підписання якого та отримання інших
документів покупець має з'явитися до
продавця на протязі 5 календарних днів
з моменту отримання покупцем
відповідного повідомлення від
продавця.

Встановлено, що 25 серпня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_3
був підписаний Акт приймання-передачі
майнових прав до Договору № 1/105_ИП
купівлі-продажу майнових прав від
22.08.2011 року, відповідно до якого на
виконання умов Договору № 1/105_ИП
купівлі-продажу майнових прав від
22.08.2011 року, що укладений між сторонами,
продавець передає, а покупець приймає
майнові права на об'єкт нерухомості
складова та невід'ємна частина Об'єкту
капітального будівництва, яка виражена
у вигляді квартири, спорудження якої
здійснює продавець. Характеристики
Об'єкта нерухомості та інформація про
нього : двокімнатна квартира АДРЕСА_1.
Майнові права передані у відповідності
до умов договору.

Також 25 серпня 2011 року між ОСОБА_3 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" був
укладений Договір № 1/105/Z про
зарахування зустрічних однорідних
вимог , відповідно до якого сторони,
маючи одна до одної зустрічні грошові
вимоги, строк виконання яких настав 25
серпня 2011 року, дійшли згоди на
підставі ст. 601 Цивільного кодексу
України про зарахування таких
зустрічних однорідних вимог, що
випливають з договорів, укладених між
сторонами, а саме за договором
купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП
від 22 серпня 2011 року, що укладений між
сторонами сторона-1 має виконати
грошове зобов'язання перед Стороною-2 в
сумі 220 255,75 грн., в тому числі ПДВ; за
Актом анулювання № 1/105 (угодою про
припинення дії попереднього договору
№ С105 від 15.10.2010 року, що укладений між
сторонами, сторона -2 має виконати
грошове зобов'язання перед стороною-1 в
сумі 220 255,75 грн. в тому числі ПДВ. З
моменту набрання чинності цього
договору виконання стороною-1 своїх
обов'язків за договором 1 в обсязі 220 255,75
гривен, в тому числі ПДВ та виконання
стороною-2 своїх обов'язків за
договором 2 загальним обсягом 220 255,75
гривен в тому числі ПДВ вважається
таким, що виконано в зазначених вище
обсягах та у встановлені
вищезазначеними договорами строки, а
сторона-1 не має до сторони-2 грошових
вимог.

Встановлено, що 29 серпня 2011 року між
ОСОБА_3, ОСОБА_2 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" було укладено договір
відступлення права вимоги, відповідно
до п. 1.2 якого в порядку та на умовах,
визначених цим договором, цедент
здійснює відступлення права вимоги
цесіонарію, а цесіонарій приймає право
вимоги до боржника, який є одночасно
продавцем за договором купівлі-продажу
майнових прав № 1/105_ИП,
укладеного між боржником та цедентом 22
серпня 2011 року щодо передачі у
власність згідно з умовами договору
купівлі майнових прав на двокімнатну
квартиру АДРЕСА_1

Встановлено, що будинок, складовою
частиною якого є спірна квартира, було
введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про
що свідчить Сертифікат відповідності
від 16.09.2011 року серії КС № 6.

Встановлено, що рішенням виконавчого
комітету Коцюбинської селищної ради
Київської області від 22.09.2011 року № 270
"Про оформлення та видачу товариству з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" свідоцтв на право
власності на об'єкти нерухомого майна
за адресою АДРЕСА_1" було дано доручення
КП КОР "Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" оформити та видати
поквартирно свідоцтва про право
власності Товариству з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" на
квартири введеного в експлуатацію
будинку за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно довідки ТОВ "Аверс-Сіті" від 15
жовтня 2012 року на ім"я ОСОБА_3. ТОВ
"Аверс-Сіті" повідомляє про відсутність
заборгованості ОСОБА_3. за договорами
купівлі-продажу майнових прав від
22.08.2011 року, зокрема, договору № 1/105_ИП
та за Договором купівлі-продажу
майнових прав від 06.12.2010 року (об'єкти
нерухомості - квартири під
будівельними номерами, зокрема,
квартира АДРЕСА_1.

Як видно з матеріалів справи, 14.03.2012
року позивачка звернулася до
відповідача із заявою, в якій вказала,
що вона не має перед ТОВ "Аверс-Сіті"
заборгованості щодо сплати вартості
майнових прав на квартиру за договором;
будинок, складовою частиною якого є
квартира, було введено в експлуатацію
16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат
відповідності серії КС № 6, однак,
незважаючи на її неодноразові
звернення, які безпідставно
ігноруються, ТОВ "Аверс-Сіті" так і не
виконало умови договору (п. 3.1) та не
передало їй у власність майнові права
на квартиру та не підписало (уклало)
відповідний Акт приймання-передачі і у
зв'язку з цим на належне виконання умов
Договору вимагала передати їй у
квартиру та підписати відповідний Акт
приймання-передачі в строк до 13.04.2012
року; дана заява була отримана
відповідачем 14.03.2012 року вх. № 14/03-06,
відповіді на дану заяву відповідачем
надано не було.

Судом також встановлено, що відповідно
до Свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серії САК № 090584 від
15.08.2013 року власником квартири АДРЕСА_1
є Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті". (а.с.55).
Згідно листа Комунального
підприємства Київської обласної ради
"Ірпінське бюро технічної
інвентаризації" від 22.10.2013 року № 667
згідно матеріалів архівної справи на
об'єкт нерухомого майна - квартиру
АДРЕСА_1 корп.1 в смт. Коцюбинське
Київської області станом на 31 грудня 2012
року право власності не зареєстровано
(а.с.57). На спірну квартиру виготовлений
технічний паспорт станом на 07.02.2013 року,
який знаходиться у ТОВ "Аверс-Сіті"
(а.с.57, 60).

Ухвалюючи рішення про задоволення
позовних вимог, суд виходив з того, що
позивачка є власником майнових прав на
спірну квартиру АДРЕСА_1,
заборгованості позивачки за договором
купівлі-продажу майнових прав № 1/105_ИП
від 22 серпня 2011 року перед відповідачем
немає, в даний час зареєстровано право
власності за ТОВ "Аверс-Сіті" на
підставі свідоцтва про право власності
САК № 090584 від 15.08.2013 року, тобто даний
об'єкт нерухомості введений в
експлуатацію, а тому суд вважав, що є
передбачені законом підстави для
визнання за позивачкою права власності
на дану квартиру та зобов'язання
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті " передати
ОСОБА_2 технічний паспорт на квартиру
АДРЕСА_1

Колегія суддів з таким висновком
погодитися не може.

Як вже наголошувалося, позивачка є
власником майнових прав на спірну
квартиру АДРЕСА_1, придбала право
вимоги відповідно до договору
відступлення права вимоги від 29 серпня
2011 року. Відповідно до Свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
серії САК № 090584 від 15.08.2013 року
власником квартири АДРЕСА_1 є
Товариство з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті".

Законом України «Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні» визначено
поняття «майнові права», які можуть
оцінюватися, як будь-які права,
пов»язані з майном, відмінні від права
власності, у тому числі права, які є
складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права ) права на проведення діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
та права вимоги (ст..3).

Отже, майнове право, яке можна
визначити як «право очікування», є
складовою частиною майна як об»єкта
цивільних прав. Майнове право - це
обмежене речове право, за яким власник
цього права наділений певними, але не
всіма правами власника майна, та яке
засвідчує правомочність його власника
отримати право власності на нерухоме
майно чи інше речове право на
відповідне майно в майбутньому.

Як вже наголошувалося, в силу ст. 331 ЦК
України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

На обґрунтування позовних вимог,
позивачка посилалася на те, що
відповідно до договору купівлі-продажу
майнових прав та договору відступлення
права вимоги вона у повному обсязі
виконала свої зобов»язання та не має
заборгованості перед відповідачем,
проте, незважаючи на те, що на даний час
будинок, складовою частиною якого є
спірна квартира, було введено в
експлуатацію, однак відповідач
ухиляється від передачі їй права
власності на спірну квартиру з
відповідною технічною документацією.

Захист майнових прав на новостворене
майно, прийняте в експлуатацію та
оформлене (зареєстроване) на іншу
особу, у разі невизнання цією особою
прав позивачки на спірне майно
здійснюється в порядку визначеному
законодавством.

Згідно ст..392 ЦК України власник майна
може пред»явити позов про визнання
його права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою.

Проте, у порушення наведених норм
матеріального і процесуального права
та ч.1 ст.61 ЦПК України позивачка не
довела, а матеріали справи не містять
даних щодо наявності у неї права
власності на спірну квартиру,
зареєстроване у відповідності до ст..331
ЦК України, яке не визнано або оспорене
відповідачем.

Отже, звернення позивачки з даним
позовом, на думку колегії, є
передчасним, оскільки вона не набула
права власності на спірну квартиру у
порядку, встановленому ч.2 ст.331 ЦК
України та ч.3 ст.3 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», а
відтак, відповідач не міг оспорити або
не визнати права власності, яке вона на
момент звернення до суду не мала.

Задовольняючи позовні вимоги
позивачки у повному обсязі, суд першої
інстанції зазначені вище вимоги закону
залишив поза увагою, належним чином не
встановив правовідносини, що виникли
між сторонами та не надав належної
оцінки дійсним обставинам справи, що
призвело до ухвалення рішення, яке не
відповідає нормам матеріального та
процесуального права.

В силу ст.309 ЦПК України підставами для
скасування рішення суду першої
інстанції і ухвалення нового рішення є
неповне з»ясування судом обставин, що
мають значення для справи,
недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд вважав
встановленими, невідповідність
висновків суду обставинам справи,
порушення або неправильне
застосування норм матеріального або
процесуального права.

За таких обставин, рішення необхідно
скасувати та ухвалити по справі нове
рішення, яким слід відмовити позивачці
у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст..ст.307, 308 ЦПК
України, колегія

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Аверс-Сіті" - задовольнити.

Рішення Ірпінського міського суду
Київської області від 07 листопада 2013
скасувати. Ухвалити нове рішення.

У задоволені позову ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аверс-Сіті" про
визнання права власності - відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржене у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: