Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/1589/14-ц
15 вересня 2014 року Баранівський
районний суд Житомирської області в
складі: головуючого судді Юрчука М. І.
секретаря судових засідань ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, інтереси яких
представляє ОСОБА_11 до ТзОВ СГП
"Адонікс" , про розірвання договорів
В поданій до суду 12.08.2014 року позовній
заяві представник позивачів ОСОБА_11,
який представляє інтереси 9 позивачів:
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
зазначив, що у 2007 та 2009 роках
представник відповідача ТОВ СГП
"Адонікс" уклав з позивачами -
власниками земельних паїв договори
оренди землі, розташованих на
території Суємецької сільської ради
Баранівського району Житомирської
області. Згідно п.п. 2-4 Договору оренди
землі орендар взяв у строкове платне
користування належні позивачам
земельні ділянки на строк десять
років, зобов'язався використовувати
сільськогосподарського виробництва,
орендну плату вносити в розмірі від
двох до трьох процентів від
нормативної грошової оцінки
земельної ділянки у строки -на
протязі календарного року.
Позивачі зазначають, що після
укладення договорів оренди землі
відповідач ТОВ "СГП Адонікс" в останні
трьох років порушує умови Договорів не
використовує взяті у них земельні
ділянки для вирощування
сільськогосподарських культур.
Земельні ділянки не обробляються, не
засіваються та заростають бур'янами.
Також за три роки відповідач не
виплатив позивачам орендну плату за
використання земельних ділянок, тобто
не виконує взяті на себе зобов'язання
за договорами, тому всі позивачі
просять суд розірвати укладені з
ТОВ "СГП Адонікс" договори оренди
земельних ділянок, скасувати
реєстрацію цих договорів оренди та
стягнути на їхню користь понесені
витрати на сплату судового збору - по 243
грн.60 коп. кожному.
В судове засідання ні позивачі, ні
їхній представник ОСОБА_11 не з'явилися.
Представник позивачів ОСОБА_11 подав до
суду заяву, якою просить суд розглядати
справу без його участі і без участі
позивачів, задовольнити їхні позовні
вимоги в повному обсязі, не заперечує у
заочному розгляді справи.
Представник відповідача ТОВ "СГП
Адонікс" в судове засідання не з'явився.
Надіслані копія позовної заяви і
додані матеріали та судове
повідомлення про час та місце розгляду
справи за адресою реєстрації юридичної
особи ТОВ "СГП Адонікс" повернута без
Відповідно до ст. 74 ч.5 ЦПК України
вважається, що судовий виклик або
судове повідомлення вручено належним
чином, тому суд за згодою позивачів
ухвалив розглядати справу заочно.
Оглянувши матеріали справи, оцінивши
наявні докази, суд прийшов до висновку
що позов вказаних в позовній заяві
позивачів обгрунтований і підлягає
Частиною 9 ст. 79-1 Земельного кодексу
України визначено, що земельна ділянка
може бути об'єктом цивільних прав
виключно з моменту їі формування та
державної реєстрації права власності
Судом встановлено, що між відповідачем
ТОВ "СГП Адонікс" і власниками
земельних паїв укладені договори
оренди з позивачами, а саме:
1. договір оренди землі укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_2 25.12.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку загальною площею 3.1813 га
2. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_3 05.01.2009р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку площею 1.6010 га;(а.с.22-28);
3. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_4 12.12.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку площею 2.6607 га (а.с.29-36);
4. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_5 05.12.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку площею 3.0199 га (а.с.37-45);.
5. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_6 12.12.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку площею 1.9743 та (а.с.46-51);
6. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_7 09.11.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку площею 3.0414 та (а.с.52-59)4
7. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_8 12.12.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирське філії центру ДЗК
ділянку площею 2.0209 та (а.с.60-68);
8. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_9 17.12.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку площею 2.8327та (а.с.69-75);
9. договір оренди землі, укладений між
ТОВ "СГП "Адонікс" та ОСОБА_10 10.12.2007р.,
зареєстрований Баранівським районним
відділом Житомирської філії центру ДЗК
ділянку площею 1.9574 га (а.с.76-82).
Згідно п.п. 4.1, 4.2 Договорів оренди землі
від 2007 року орендна плата вноситься в
розмірі двох процентів від
нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, а укладених в 2009
році- орендна плата вноситься в
розмірі трьох процентів від
нормативної грошової оцінки
земельної ділянки у строки- на
протязі календарного року.
Відповідно до пунктів 5.1, 5.2, 5.3
укладених Договорів оренди землі,
орендодавець вправі вимагати від
орендаря використання земельної
ділянки за цільовим призначенням-
сільськогосподарського виробництва.
Орендарем зазначені обставини не
виконуються, що підтверджується
відсутністю заперечення відповідача
Пунктом 13.3 Договорів передбачено, що
дія договорів оренди може бути
припинена шляхом їх розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, а також з інших
підстав, передбачених законом.

Відповідно до положень ст.ст. 526, 610, 611 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу,
інших актів цивільного законодавства;
у разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
договору; істотним є таке порушення
стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про
оренду землі" встановлено, що на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України (2768-14) та іншими
законами України.

Таким чином в судовому засіданні
встановлено, про що відповідач
заперечень не подав, що відповідач ТОВ
СГП "Адонікс" після укладення з
позивачами договорів оренди земельних
ділянок, розташованих на території
Суємецької сільської ради,
Баранівського району, Житомирської
області, не використовує взяті у
позивачів в оренду земельні ділянки за
призначенням, не виплачує їм орендну
плату, на що розраховували позивачі при
укладенні цих договорів, тому у суду є
підстави розірвати вище зазначені
договори, укладені в 2007, 2009 роках
позивачами з ТОВ СГП "Адонікс",
скасувати реєстрацію цих договорів
оренди та відповідно до положень ст. 88
ЦПК України, стягнути з відповідача на
користь позивачів понесені ними
витрати на сплату судового збору - 243
грн. 60 коп. кожному, сплата якого
підтверджена документально.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215, 224,226 ЦПК
України, на підставі ЗаконуУкраїни
"Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611 ЦК
України, суд

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
задовольнити.

1. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_2 25.12.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 26.01.2008р.
за номером 50 та скасувати його
реєстрацію.

2. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_3 05.01.2009р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 14.05.2009р.
за номером 75 та скасувати його
реєстрацію.

3. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_4 12.12.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 10.01.2008р.
за номером 12 та скасувати його
реєстрацію.

4. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_5 05.12.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р.
за номером 21 та скасувати його
реєстрацію.

5. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_6 12.12.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р.
за номером 30 та скасувати йогс
реєстрацію.

6. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_7 09.11.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 18.12.2007р.
за номером 18 та скасувати йор
реєстрацію.

7. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_8

Андріївною 12.12.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирське філії центру ДЗК 26.01.2008р. за
номером 56 та скасувати його
реєстрацію.

8. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_9 17.12.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 11.01.2008р.
за номером 22 та скасувати його
реєстрацію.

9. Розірвати договір оренди землі,
укладений між ТОВ "СГП "Адонікс" та
ОСОБА_10 10.12.2007р., зареєстрований
Баранівським районним відділом
Житомирської філії центру ДЗК 10.01.2008р.
за номером 15 та скасувати його
реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю
сільськогосподарського підприємства
"Адонікс", розташованого за адресою: 12722,
Житомирська область, Баранівський
район, м. Баранівка, пров.
Кооперативний, 2а; ідентифікаційний код
юридичної особи 35144305, на користь:
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 витрати,
понесені на сплату судового збору в
розмірі - по 243 гривні 60 копійок
кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом за письмовою заявою відповідача
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які беруть
участь в справі і не були присутні під
час проголошення рішення, в той же
строк з дня отримання копії .

Суддя: М. І. Юрчук