Справа № 464/8090/14-ц
пр.№ 2/464/1769/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2014 Сихівський районний суд м.
Львова в складі:

головуючого судді Шашуріної Г.О.

за участю секретаря Жили М.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Львові
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» до ОСОБА_1, третя особа Львівська
міська рада про виселення без надання
іншого жилого приміщення, -

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з вказаним
позовом, посилаючись на те, що 27.03.2008
року між ним та відповідачем укладено
кредитні договори та з метою
забезпечення виконання зобов'язань за
даними кредитними договорами - договір
іпотеки, предметом якого є квартира
АДРЕСА_1. В період дії кредитних
договорів відповідач не дотрималась їх
умов, у зв'язку з чим позивач звернув
стягнення на предмет іпотеки шляхом
реалізації з прилюдних торгів в рамках
виконавчого провадження. Позивач
придбав предмет іпотеки з прилюдних
торгів та йому видане свідоцтво про
право власності на вказану квартиру. На
даний час в квартирі проживає її
попередній власник ОСОБА_1 без законних
на те підстав, що порушує права
позивача як власника. Зазначав, що
відповідач не надає йому доступу до
спірної квартири. На підставі
наведеного позивач просив виселити
відповідача з спірної квартири без
надання іншого жилого приміщення.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, надав суду заяву,
якою позов підтримав, просив вимоги
задовольнити в повному обсязі та
проводити розгляд справи за його
відсутності.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, надала суду заяву про
визнання позову та можливість розгляду
справи за її відсутності.

Третя особа Львівська міська рада
свого представника в судове засідання
не направила, про день та час розгляду
справи повідомлялася належним чином,
причини неявки суду не повідомила.

Враховуючи наведене, суд на підставі
ст. 169 ЦПК України вважає за можливе
провести розгляд справи за відсутності
сторін на підставі наявних доказів.

З'ясувавши дійсні обставини справи,
дослідивши та перевіривши докази у їх
сукупності, суд прийшов до висновку про
необхідність задоволення позову з
наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи,
27.03.2008 року між ВАТ «Універсал Банк»,
правонаступником якого є позивач, та
відповідачем ОСОБА_1 укладено кредитні
договори № 015-2008-929, № 015-2008-930 та з метою
забезпечення належного виконання
зобов'язань за даними кредитними
договорами - договір іпотеки, предметом
якого є квартира АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що в період дії
кредитних договорів відповідач не
дотрималась їх умов, у зв'язку з чим
позивач звернув стягнення на предмет
іпотеки шляхом реалізації з прилюдних
торгів в рамках виконавчого
провадження та придбав предмет іпотеки
з прилюдних торгів.

31.01.2012 року приватним нотаріусом
Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_2 було видане позивачу
свідоцтво про придбання майна з
прилюдних торів, зареєстроване в
реєстрі за № 86, яким посвідчено, що ПАТ
«Універсал Банк» належить право
власності на майно, яке складається з
квартири АДРЕСА_1, яка раніше належала
ОСОБА_1

Вказане свідоцтво зареєстроване
позивачем у ОКП ЛОР «Бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки»,
що підтверджується витягом про
державну реєстрацію прав від 27.08.2012
року № 35282910.

Згідно з довідкою ТОВ «Підприємство
Світ-Сервіс» від 13.03.2013 року № 38 в
квартирі АДРЕСА_1 зареєстрованих осіб
немає.

З акту про відсутність доступу до
приміщення від 24.07.2014 року вбачається,
що ПАТ «Універсал Банк» доступ до
квартири АДРЕСА_1 обмежений з боку
попереднього власника - ОСОБА_1

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей. Виселення
проводиться у порядку, встановленому
законом.

Приписами ст. 109 ЖК України встановлено,
що виселення із займаного жилого
приміщення допускається з підстав,
установлених законом. Виселення
проводиться добровільно або в судовому
порядку. Громадянам, яких виселяють з
жилих приміщень, одночасно надається
інше постійне жиле приміщення, за
винятком виселення громадян при
зверненні стягнення на жилі
приміщення, що були придбані ними за
рахунок кредиту (позики) банку чи іншої
особи, повернення якого забезпечене
іпотекою відповідного жилого
приміщення. Звернення стягнення на
передане в іпотеку жиле приміщення є
підставою для виселення всіх громадян,
що мешкають у ньому, за винятками,
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення всі громадяни, що мешкають у
ньому, зобов'язані на письмову вимогу
кредитора або нового власника цього
жилого приміщення добровільно
звільнити його протягом одного місяця
з дня отримання цієї вимоги. Якщо
громадяни не звільняють жиле
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Роз'ясненнями, наданими в п. 43 Постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5
«Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
визначено, що згідно з частиною
четвертою статті 9, статті 109 Житлового
кодексу України, статей 39 - 40 Закону
України "Про іпотеку" виселення
мешканців із житлового будинку чи
житлового приміщення, яке є предметом
іпотеки, проводиться в порядку,
встановленому законом. При цьому суд за
заявою іпотекодержателя одночасно з
рішенням про звернення стягнення на
предмет іпотеки за наявності підстав,
передбачених законом, ухвалює рішення
про виселення мешканців цього
житлового будинку чи житлового
приміщення.

При цьому примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду
тільки за певних умов: якщо мешканці
добровільно не звільнили житловий
будинок чи житлове приміщення, на яке
звернуто стягнення як на предмет
іпотеки, протягом одного місяця з дня
отримання письмової вимоги
іпотекодержателя або нового власника
або в інший погоджений сторонами строк.

Судом встановлено, що 12.06.2014 року
позивачем на адресу відповідача
направлялася вимога про добровільне
виселення з спірної квартири, яка
відповідно до повідомлення про
вручення поштового відправлення №
485 отримана відповідачем 17.06.2014
року, проте залишена останньою без
реагування.

За наведених обставин суд приходить до
висновку про те, що на спірну квартиру
було звернуто стягнення, як на жиле
приміщення, що було придбане за рахунок
кредиту (позики) банку та було
предметом іпотеки, та відповідач на
першу вимогу нового власника квартири
мала в добровільному порядку звільнити
житло, однак, цього не зробила.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що позов є обґрунтованим та підлягає
задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд
вважає за необхідне стягнути з
відповідача на користь позивача
понесені останнім судові витрати, а
саме судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 109
Житлового кодексу України, ст. 319
Цивільного кодексу України, ст. 40
Закону України «Про іпотеку», п. 43
Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 року № 5, ст.ст. 10, 60, 88, 174,
208, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального
кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

позов Публічного акціонерного
товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_1,
третя особа Львівська міська рада про
виселення без надання іншого жилого
приміщення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 без
надання іншого жилого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Універсал Банк» судові витрати в
розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційної скарги до
апеляційного суду Львівської області
через Сихівський районний суд м. Львова
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення або отримання
його копії.

Суддя: