ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" липня 2014 р. Дарницький районний суд
м. Києва в складі:

головуючого - судді ЦИМБАЛ
І.К.

при секретарі - ЄФРЕМОВУ В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Еверест»,
про визнання неправомочними загальних
зборів, визнання недійсними та
скасування рішень загальних зборів-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до
відповідача, про визнання
неправомочними та скасування рішень
позачергових загальних зборів членів
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Еверест»,
які проведені 05 квітня 2014 р., та
оформлені протоколом №2 позачергових
загальних зборів членів ОСББ «Еверест»
від 05.04.2014 року, на яких були прийняті
рішення про виключення зі складу
членів об'єднання; про приведення
відомостей з ЄДР про об'єднання у
відповідність з фактичною кількістю
членів об'єднання, змістом
правовстановлюючих документів
об'єднання і положеннями чинного
законодавства України; про розгляд
звіту правління об'єднання щодо
фінансово-господарської діяльності
об'єднання; про розгляд та затвердження
кошторису об'єднання на 2014 рік; про
висвітлення результатів обстеження
стану житлового будинку по АДРЕСА_1 та
розгляд експертного висновку про
результати технічного обстеження
буднику за адресою: АДРЕСА_1; про
необхідність залучення фінансових
ресурсів для здійснення
відновлювальних робіт; про переобрання
складу правління об'єднання; про
переобрання складу ревізійної комісії
Об'єднання; про передачу в оренду
об'єктів, які перебувають у спільній
власності членів Об'єднання; про
прийняття до складу членів об'єднання
та затвердження загального реєстру
членів Об'єднання; про надання
повноважень для здійснення реєстрації
рішень, прийнятих згідно порядку
денного протоколу.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на те, що рішеннями
позачергових загальних зборів членів
ОСББ «Еверест», які проведені 05 квітня
2014 р. та оформлені протоколом №2 від
05.04.2014 року, були порушенні її права на
участь в управлінні ОСББ «Еверест»,
зокремабуло порушено порядок
скликання та проведення загальних
зборів членів ОСББ «Еверест», так як
учасників не було повідомлено про час
та місце проведення загальних зборів
під розписку, а також відсутній кворум
для проведення зборів, так як на зборах
зі 190 членів були присутні тільки 69, що
становить менше половини всіх
учасників.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримав, та просив
його задовольнити.

Представник ОСББ «Еверест», позовні
вимоги не визнала, посилаючись на їх
необґрунтованість та пояснила, що
членів ОСББ «Еверест», в тому числі і
позивача, належним чином було
повідомлено про проведення 05.04.2014 року
загальних зборів членів ОСББ «Еверест»
шляхом направлення рекомендованого
листа. Окрім цього, представником
відповідача зазначено, що зменшився
кількісний склад членів ОСББ
«Еверест», у зв'язку з чим для прийняття
рішень вимагається менша кількість
членів. Також, представником
відповідача вказано, що на загальних
зборах членів об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Еверест»,
які проведені 05 квітня 2014 р., були
обрані як голова тасекретар зборів, які
підписали протокол.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши матеріали справи,
суд вважає встановленими наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 385 ЦК України
визначено, що власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створено також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Згідно з ч. 1 ст.6 Закону України «Про
об'єднання власників
багатоквартирного будинку», об'єднання
може бути створене в будинку будь-якої
форми власності з числа тих, хто
приватизував або придбав квартиру, а
також власника будинку або його
уповноваженої особи, власників жилих
приміщень, а також власників нежилих
приміщень.

Частинами 1,2 ст. 9 наведеного Закону
визначено, що членом об'єднання може
бути фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або
приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку. Членство в
об'єднанні є добровільним і може
набуватися одночасно з створенням
об'єднання при проведенні установчих
зборів, а також індивідуально, на
основі письмової заяви, в будь-який
момент його існування.

Установчими зборами співвласників
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1,
протокол №1 від 05.12.2007 року затверджено
статут об'єднання співвласників цього
багатоквартирного будинку «Еверест».

25.12.2007 року проведено державну
реєстрацію юридичної особи об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Еверест» (реєстраційний запис
1 010409).

Пунктом 1.2 статуту ОСББ «Еверест»
встановлено, що діяльність цього
об'єднання регулюється Законом України
«Про об'єднання власників
багатоквартирного будинку», Цивільним,
Житловим, Земельним кодексами України,
іншими нормативно-правовими актами та
цим Статутом.

Позивач є власником квартири АДРЕСА_1
та набула статусу члена ОСББ «Еверест»
одночасно з створенням цього
об'єднання.

Права власника - члена об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку визначені ст.14 Закону України
«Про об'єднання власників
багатоквартирного будинку».
Відповідно до вказаної норми, власник -
член об'єднання має право, зокрема:
брати участь в управлінні об'єднанням у
порядку, визначеному цим Законом і
статутом об'єднання; обирати та бути
обраним до складу статутних органів
об'єднання; одержувати в установленому
порядку інформацію про діяльність
об'єднання; вимагати від статутних
органів захисту своїх прав та
дотримання членами об'єднання правил
добросусідства. Порядок здійснення
прав власників визначається законом.

Відповідно до п.5.2. Статуту ОСББ
«Еверест» повідомлення про проведення
загальних зборів членів об'єднання
надсилається в письмовій формі і
вручається кожному члену об'єднання
під розписку або шляхом поштового
відправлення (рекомендованим листом)
на вказану адресу. Повідомлення
надсилаються не пізніше ніж за 14 днів
до дати проведення загальних зборів. У
повідомленні про проведення загальних
зборів зазначається порядок денний,
дата та місце їх проведення.

Судом встановлено, що повідомлення
членам об'єднання про проведення 05
квітня 2014 року позачергових загальних
зборів членів ОСББ «Еверест» були
надіслані членам об'єднання шляхом
поштового відправлення, що
підтверджується списком згрупованих
поштових відправлень та квитанцією
відділення поштового зв'язку, які
долучені представником відповідача до
матеріалів справи.

Таким чином, доводи позивача та
представника останньої про неналежне
повідомлення членів ОСББ «Еверест» про
проведення 05.04.2014 року позачергових
зборів членів об'єднання у судовому
засіданні не знайшли свого
підтвердження.

05 квітня 2014 року відбулися позачергові
загальні збори членів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Еверест», рішення яких були
оформлені протоколом № 2 від 05.04.2014року.

Головою зборів членів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Еверест» обрано Мамедову Г.О.,
а секретарем - Крохмальову Р.Ф.

Як вбачається з протоколу №2 від 05.04.2014
року на зборах були присутні 69 членів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Еверест».
Таку кількість присутніх осіб було
кваліфіковано як 51 % членів об'єднання.

Як було встановлено судом, на
установчих зборах 05.12.2007 року приймали
участь 190 осіб - власників квартир в
будинку.

Згідно п.10.6. статуту ОСББ «Еверест»
членство в об'єднанні припиняється з
часу втрати членом об'єднання права
власності на квартиру, житлове чи
нежитлове приміщення у зв'язку з
відчуженням квартири, житлового або
нежитлового приміщення або з інших
підстав, передбачених чинним
законодавством, реорганізації або
ліквідації об'єднання, виключення з
членів за рішенням об'єднання.

Протягом 2008-2014 роки у зв'язку з
відчуженням сорок одним членом ОСББ
«Еверест» квартир у будинку, ці особи, у
відповідності з п. 10.6 статуту ОСББ,
припинили членство в ОСББ «Еверест».

Також судом встановлено, що у списку
осіб, які приймали участь в установчих
зборах об'єднання 05 грудня 2007 року і
відповідно набули статус членів
об'єднання, неодноразово зазначені 13
осіб, які є власниками понад однієї
квартири: двічі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, чотири
разиОСОБА_16, з урахуванням повтору
зазначені особи відзначені у списку 28
разів.

Відповідно до ч. 8 ст. 6 Закону України
«Про об'єднання власників
багатоквартирного будинку» кожний
власник на установчих зборах має один
голос, незалежно від площі та кількості
квартир або приміщень, що перебувають у
його власності.

З огляду на вимоги ч. 8 ст. 6 Закону
України «Про об'єднання власників
багатоквартирного будинку» членами
об'єднання є лише 13 зазначених осіб, а
не 28, як зазначено в протоколі.

За таких обставин, враховуючи
припинення членства осіб в об'єднанні -
сорок одна особа, та дублювання голосів
при голосуванні на загальних зборах
членів об'єднання від 05 грудня 2007 року -
п'ятнадцять разів, фактична кількість
членів об'єднання становить: 190-41-15=134
особи.

Отже, 69 осіб, які були присутні на
загальних зборах 05.04.2014 року становить
51% членів ОСББ «Еверест».

Відповідно до положення п. 5.3 статуту
об'єднання, яке кореспондується з ч. 4
ст.10 Закону України «Про об'єднання
власників багатоквартирного будинку»,
загальні збори правомочні, якщо на них
присутні більше половини членів
об'єднання, у зв'язку з чим доводи
позивача та представника останньої про
відсутність 05.04.2014 року на зборах
членів ОСББ «Еверест» кворуму для
проведення цих зборів не знайшли свого
підтвердження.

Також, положеннями п. 5.3 статуту
об'єднання передбачено, що рішення
загальних зборів приймаються 2/3
голосів від загальної кількості
голосів членів об'єднання, які присутні
на загальних зборах.

Таким чином, для прийняття
оскаржуваних позивачем рішень,
прийнятих на зборах членів ОСББ від
05.04.2014 року, враховуючи кількісний
склад присутніх на зборах членів
Об'єднання, необхідно не менше 46
голосів.

Як вбачається з протоколу №2 від 05.04.2014
року на розгляд членів ОСББ «Еверест»
винесено 11 питань. За результатами їх
розгляду, за прийняття рішення з
першого питання проголосувало 69 осіб, з
другого питання - 68 осіб, з третього
питання - 60 осіб, з четвертого питання -
58 осіб, з п'ятого питання - 67 осіб, з
шостого питання - 65 осіб, з сьомого
питання - 62 особи, з восьмого питання - 64
особи, з дев'ятого питання - 64 особи, з
десятого питання - 66 осіб, з
одинадцятого питання - 68 осіб.

Таким чином, за прийняття всіх рішень,
які винесені на розгляд зборів членів
ОСББ «Еверест», проголосувало більше 2/3
присутніх на зборах членів об'єднання,
у зв'язку з чим вказані рішення
прийняті у відповідності до статуту
ОСББ «Еверест».

Відповідно до ч. 2, 3 ст.10 ЦПК України
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Частина 1 ст.11 ЦПК України встановлює,
що суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданими відповідно до
ЦПК України, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно із ч. 1 ст.60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень крім випадків,
встановлених ст.61 цього Кодексу.

Оцінюючи належність допустимість
доказів окремо, а також достатність і
взаємозв'язок доказів у їх сукупності
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги в суді не знайшли своє
підтвердження і задоволенню не
підлягають.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 60, 61,79, 88, 209, 212-218ЦПК України,
ст.ст. 6, 10 Закону України «Про
об'єднання власників
багатоквартирного будинку», ст. 385 ЦК
Українисуд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду м.
Києва через Дарницький районний суд м.
Києва протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: