Провадження № 2/643/492/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2014 року
м. Харків

Московський районний суд м.
Харкова у складі: головуючого судді
Яремчука В.І., при секретарі Новаковій
Т.С.,

розглянувши у приміщенні суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 і Харківської міської
ради про перерозподіл часток
співвласників домоволодіння,
визначення ідеальних часток
співвласників по земельній ділянці,
про визнання права власності на
частину домоволодіння та земельної
ділянки в порядку спадкування за
заповітом, -

в с т а н о в и в:

До суду 11 жовтня 2013 року з
позовною заявою звернулась ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 і Харківської міської
ради про перерозподіл часток
співвласників домоволодіння АДРЕСА_1,
визначення ідеальних часток
співвласників по земельній ділянці,
про визнання права власності на частку
домоволодіння АДРЕСА_1 в порядку
спадкування за заповітом після смерті
чоловіка ОСОБА_5, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1, про визначення ідеальної
частки в праві спільної сумісної
власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову, в ході
судового розгляду уточненого,
позивачка посилається на те, що на
підставі договору купівлі-продажу р.
№2-8687 від 15.08.1975 р., посвідченого ХДНК №
3, договору про уточнення порядку
користування та встановлення
ідеальних часток житлового будинку з
надвірними будівлями р.№3-4098 від 16.12.1997
р., посвідченого ХДНК № 7, її чоловіку
ОСОБА_5 при житті належало 40/100 часток
домоволодіння АДРЕСА_1. Співвласниками
зазначеного домоволодіння є ОСОБА_2,
якому належало 29/100 часток, і ОСОБА_3,
якій належало 31/100 часток зазначеного
домоволодіння. За договором про
уточнення порядку користування та
встановлення ідеальних часток
житлового будинку з надвірними
будівлями, складеного 16.12.2007 р., у
користування ОСОБА_5 поступили такі
приміщенні: тамбур - 1 площею 2,9 кв.м.,
коридор 2-2 площею 5,3 кв.м., жила кімната
2-3 площею 8,4 кв.м., жила кімната 2-4 площею
13,7 кв.м., жила кімната 2-5 площею 9,1 кв.м.,
коридор 2-6 площею 6,8 кв.м., кухня 2-7
площею 6,9 кв.м., ванна 2-8 площею 2,2 кв.м.,
гараж літ.Ж, льох літ.Н, крильце літ.а5,
зливна яма № 7, ворота № 8, що складають
40/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями згідно по
поверхового плану. Веранда VI площею 18,2
кв.м., сарай літ. «Б», колодязь №5, зливна
яма №6, які входили до складу часток
співвласників, були знесені. Згідно
рішення виконавчого комітету
Московської районної ради м. Харкова №
326 від 12.09.2006 р. ОСОБА_5 дозволено
збереження самовільно збудованої
житлової прибудови літ. А-2 та мезоніну
літ.а8. Житлова прибудова літ. А2-2
складається з: на першому поверсі -
гаражу У11 площею 26 кв.м., коридору літ.4-1
площею 6,6 кв.м., кухні літ.4-2 площею 12,3
кв.м., санвузлу літ.4-3 площею 3,2 кв.м.; на
другому поверсі - коридору літ.4-4 площею
2,4 кв.м., житлової літ.4-5 площею 26,3 кв.м.,
житлової 4-6 площею 9,8 кв.м., житлової 4-7
площею 11,9 кв.м. Мезонін літ.а8
складається з зимового саду У11 площею
26,3 кв.м. Вказані приміщення зазначені у
технічному паспорті як квартира № 4 та
мають окремий вихід із будинку,
загальна площа цих приміщень складає
124,8 кв.м., житлова площа - 48 кв.м.,
допоміжна - 24,5 кв.м. Згідно рішення
виконавчого комітету Московської
районної ради м. Харкова № 325 від 12.09.2006
р. ОСОБА_3 дозволено збереження
самовільно збудованої прибудови літ.а7.
Також, ОСОБА_5 було здійснено
будівництво ганку літ. «а9», а ОСОБА_3 -
воріт № 9 та огорожі № 10. У зв'язку з цим
частки співвласників змінилися, але не
були перерозподілені, заміни
правовстановлюючих документів
проведено не було. 23.09.2008 року
співвласники домоволодіння сумісно
приватизували земельну ділянку, на
якій розташований житловий будинок з
надвірними будівлями, про що був
виданий державний акт на право
власності на земельну ділянку, за яким
вони стали співвласниками земельної
ділянки площею 0,0752 га, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, однак розмір часток у
праві спільної власності на землю не
був визначений. 27.10.2012 р. ОСОБА_5 склав
заповіт, посвідчений ХДНК № 3 під
р.№1-316, згідно якого всю належну йому
частину житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель АДРЕСА_1 та всю належну
частину земельної ділянки за адресою:
АДРЕСА_1, він заповідав своїй дружині,
ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер. Вона,
позивачка, спадщину після смерті
чоловіка ОСОБА_5 прийняла, подала до
Третьої ХДНК заяву про прийняття
спадщини, проте у видачі свідоцтва про
право на спадщину на частину
домоволодіння та земельної ділянки їй
було відмовлено в зв'язку з тим, що між
співвласниками по домоволодінню не
перерозподілені ідеальні частки, а в
Державному акті на право власності на
земельну ділянку не визначені частки
кожного із співвласників. В зв'язку з
чим позивачка просить визнати за нею,
ОСОБА_1, право власності на 74/100 часток
домоволодіння АДРЕСА_1, в порядку
спадкування за заповітом після смерті
чоловіка ОСОБА_5, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1, замість належних йому 40/100
часток; визнати та ОСОБА_2 право
власності на 12/100 часток домоволодіння
АДРЕСА_1, замість належних йому 29/100
часток; визнати за ОСОБА_3 право
власності на 14/100 часток домоволодіння
АДРЕСА_1, замість належних їй 31/100
часток; визнати за ОСОБА_1 право
власності на 24/100 частки земельної
ділянки площею 0,0752 га, кадастровий
номер :01:019:0004, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування
за заповітом після смерті чоловіка
ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1; визнати
за ОСОБА_2 право власності на 23/100 частки
земельної ділянки площею 0,0752 га,
кадастровий номер :01:019:0004,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1;
визнати за ОСОБА_3 право власності на
53/100 частки земельної ділянки площею
0,0752 га, кадастровий номер :01:019:0004,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
4154/8646 від 29.09.2014 року ХНДІ СЕ ім. Засл.
проф. М.С. Бокаріуса (а.с.124-127).

Позивачка ОСОБА_1 позовні
вимоги підтримала у повному обсязі,
просила позов задовольнити та
розглядати справу за її відсутністю,
про що виклала у письмовій заяві.

Відповідач ОСОБА_2 позовні
вимоги визнав у повному обсязі, просив
позов задовольнити та розглядати
справу за його відсутністю, про що
виклав у письмовій заяві.

Відповідачка ОСОБА_3 позовні
вимоги визнала, просила позов
задовольнити та розглядати справу за
її відсутністю, про що виклала у
письмовій заяві.

Відповідач Харківська міська
рада просив розглянути справу за
відсутністю його представника та
прийняти рішення відповідно до вимог
чинного законодавства, про що виклав у
письмовій заяві (а.с.101-102).

Суд, дослідивши письмові докази,
встановив такі факти та відповідні ним
правовідносини.

Відповідно до ст. 355 Цивільного
Кодексу України майно, що є у власності
двох або більше осіб (співвласників),
належить їм на праві спільної
власності. Майно може належати особам
на праві спільної часткової або на
праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК
України власність двох чи більше осіб
із визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Співвласниками домоволодіння
АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2, якому належало 29/100
часток зазначеного домоволодіння
згідно договору купівлі-продажу,
посвідченого Третьою ХДНК від 16.07.1975 р.
р.№2-7272, договору про уточнення порядку
користування та установлення
ідеальних часток, посвідченого Сьомою
ХДНК від 16.12.1997 р. р.№3-4098; ОСОБА_5, якому
належало 40/100 часток зазначеного
домоволодіння, згідно договору
купівлі-продажу, посвідченого Третьою
ХДНК від 15.08.1975 р. р.№2-8687, договору про
уточнення порядку користування та
установлення ідеальних часток,
посвідченого Сьомою ХДНК від 16.12.1997 р.
р.№3-4098; і ОСОБА_3, якій належало 31/100
часток зазначеного домоволодіння,
згідно договору купівлі-продажу від
03.04.1998 р. р.№1-934 посвідченого Третьою
ХДНК (а.с.60).

ОСОБА_5 набув право власності
на підставі договору купівлі-продажу р.
№2-8687 від 15.08.1975 р., посвідченого
державним нотаріусом Третьої ХДНК,
договору учасників спільної часткової
власності на жилий будинок з
надвірними будівлями про встановлення
порядку користування конкретними
частинами домоволодіння та
установлення ідеальних частин жилого
будинку з надвірними будівлями р.№3-4098
від 16.12.1997 р., посвідченого державним
нотаріусом Сьомої ХДНК, та йому
належало 40/100 часток домоволодіння
АДРЕСА_1 (а.с.7-16).

За договором учасників
спільної часткової власності на жилий
будинок з надвірними будівлями про
встановлення порядку користування
конкретними частинами домоволодіння
та установлення ідеальних частин
жилого будинку з надвірними будівлями
р.№3-4098, складеного 16.12.2007 р., у
користування ОСОБА_5 поступили такі
приміщенні: тамбур - 1 площею 2,9 кв.м.,
коридор 2-2 площею 5,3 кв.м., жила кімната
2-3 площею 8,4 кв.м., жила кімната 2-4 площею
13,7 кв.м., жила кімната 2-5 площею 9,1 кв.м.,
коридор 2-6 площею 6,8 кв.м., кухня 2-7
площею 6,9 кв.м., ванна 2-8 площею 2,2 кв.м.,
гараж літ.Ж, льох літ.Н, крильце літ.а5,
зливна яма № 7, ворота № 8, що складають
40/100 частин житлового будинку з
надвірними будівлями згідно по
поверхового плану (а.с.9).

Згідно рішення виконавчого
комітету Московської районної ради м.
Харкова № 326 від 12.09.2006 р. ОСОБА_5
дозволено збереження самовільно
збудованої житлової прибудови літ. А-2
та мезоніну літ.а8 (а.с.20).

Згідно рішення виконавчого
комітету Московської районної ради м.
Харкова № 325 від 12.09.2006 р. ОСОБА_3
дозволено збереження самовільно
збудованої прибудови літ.а7 (а.с.21).

Також, ОСОБА_5 було здійснено
будівництво ганку літ. «а9», а ОСОБА_3 -
воріт № 9 та огорожі № 10.

У зв'язку з цим частки
співвласників змінилися, але не були
перерозподілені, заміни
правовстановлюючих документів
проведено не було.

23.09.2008 року співвласники
домоволодіння сумісно приватизували
земельну ділянку, на якій розташований
житловий будинок з надвірними
будівлями АДРЕСА_1, про що був виданий
державний акт на право власності на
земельну ділянку, за яким ОСОБА_3,
ОСОБА_2 і ОСОБА_5 стали співвласниками
земельної ділянки площею 0,0752 га,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що
підтверджується ксерокопією
державного акту серії ЯЕ № 520909 від
23.09.2008 року (а.с.22). Проте при
приватизації земельної ділянки розмір
часток у праві спільної власності на
землю не був визначений.

Відповідно до ч.4 ст. 357 ЦК
України співвласник житлового будинку,
іншої будівлі, споруди може зробити у
встановленому законом порядку за свій
рахунок добудову (прибудову) без згоди
інших співвласників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.

Відповідно до ч.4 ст. 358 ЦК
України якщо договір між
співвласниками про порядок володіння
та користування спільним майном
відповідно до їхніх часток у праві
спільної часткової власності
посвідчений нотаріально, він є
обов'язковим і для особи, яка придбає
згодом частку в праві спільної
часткової власності на це майно.

Відповідно до Інструкції щодо
проведення поділу, виділу та
розрахунку часток об'єктів нерухомого
майна, затвердженої наказом
Міністерства з питань
житлово-комунального господарства
України від 18.06.2007 р. № 55, розрахунок
часток у спільній власності на об'єкти
нерухомого майна виконується за
заявами всіх співвласників об'єктів
нерухомого майна. У разі
невідповідності розмірів часток,
указаних у правовстановлюючих
документах, реальним часткам за згодою
всіх співвласників здійснюється
розрахунок відповідних часток
нерухомого майна з метою отримання
відповідних правовстановлюючих
документів За відсутності згоди всіх
співвласників щодо зміни часток
питання вирішується в судовому
порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 358 ЦК
України кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Згідно висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
4154/8646, складеного судовим експертом
ХНДІ СЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса
29.09.2014 року, в зв'язку з будівництвом
ОСОБА_5 житлової прибудови літ. «А2-2»,
мезоніну літ. «а8», ганку літ. «а9», а
також ОСОБА_3 прибудови літ. «а7», воріт
№ 9, огорожі № 10, частки співвласників
ОСОБА_5, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 у домоволодінні
АДРЕСА_1 змінились та складають: ОСОБА_5
- 74/100 частки; ОСОБА_2 - 12/100 частки; ОСОБА_3
- 14/100 частки. Ідеальні частки
співвласників по земельній ділянці з
урахуванням фактичного порядку
користування складають: ОСОБА_5 - 24/100
частки; ОСОБА_2 - 23/100 частки; ОСОБА_3 - 53/100
частки.

Перерозподіл часток
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1
відбулось відповідно до фактичного
порядку користування будівлями та
спорудами, а саме: ОСОБА_5 житлові
будівлі - А-1: коридор 2-2 площею 5,3 кв.м.,
ж/кімната 2-3 площею 8,4 кв.м., ж/кімната 2-4
площею 13,7 кв.м., ж/кімната 2-5 площею 9,1
кв.м.; житлова прибудова А2-2 площею 98,5
кв.м.; прибудова А10 площею 15,5 кв.м.;
надвірні споруди: тамбур а1, ганок а5,
мезонін а8, ганок а9, льох Н, зливна яма №
7, ворота № 8, усього 74/100 часток. ОСОБА_2
житлові будівлі - А-1: коридор 1-2 площею
5,3 кв.м., ж/кімната 1-3 площею 14,7 кв.м.,
ж/кімната 1-4 площею 9,0 кв.м., ж/кімната 1-5
площею 9,1 кв.м.; прибудова «а» площею 15,5
кв.м.; надвірні споруди: ганок а6, гараж
К, льох Л, ворота №1, усього 12/100 часток;
ОСОБА_3 житлові будівлі - А-1: коридор 3-2
площею 5,0 кв.м., ж/кімната 3-3 площею 14,9
кв.м., ж/кімната 3-4 площею 9,5 кв.м.,
ж/кімната 3-5 площею 8,3 кв.м.; прибудова а2
площею 13,6 кв.м., прибудова а7 площею 10,0
кв.м.; надвірні споруди: ганок а4,
вбиральня В, льох Г, огорожа № 3, ворота
№ 9, огорожа № 10, усього 14/100 часток.
(а.с.115-123).

27.10.2012 р. ОСОБА_5 склав заповіт,
посвідчений державним нотаріусом
Третьої ХДН під р.№1-316, згідно якого всю
належну йому частину житлового будинку
з відповідною частиною надвірних
будівель АДРЕСА_1 та всю належну
частину земельної ділянки за адресою:
АДРЕСА_1, він заповідав своїй дружині,
ОСОБА_1, а все інше майно заповідав
своєму сину ОСОБА_8 (а.с.23).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України
до складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до положень ст. 1225
ЦК України право власності на земельну
ділянку переходить до спадкоємців на
загальних підставах, із збереженням її
цільового призначення.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер
(а.с.25).

Спадкоємець, дружина померлого
ОСОБА_1 спадщину після смерті чоловіка
ОСОБА_5 прийняла, подала до Третьої ХДНК
заяву про прийняття спадщини, проте
постановою державного нотаріуса
Третьої ХДНК від 04.10.2013 року у видачі
свідоцтв про право на спадщину за
заповітом на частину житлового будинку
АДРЕСА_1 та частину земельної ділянки
за цією ж адресою, що належала ОСОБА_5,
померлому ІНФОРМАЦІЯ_1, було відмовлено
в зв'язку з тим, що між співвласниками
по домоволодінню не перерозподілені
ідеальні частки, тобто на даний час
померлому належить невизначена
частина житлового будинку, більша, ніж
указана у правовстановлюючих
документах, а в Державному акті на
право власності на земельну ділянку не
визначені частки кожного із
співвласників (а.с.5).

Отже після смерті ОСОБА_5
відкрилась спадщина на належну йому
частину житлового будинку з
відповідною частиною надвірних
будівель АДРЕСА_1, яка відповідно до
висновку судового експерта становить
74/100 частки, та належну частину
земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1,
ідеальна частка якої відповідно до
висновку судового експерта становить
24/100 часток, що є спадковим майном.

Таким чином, позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Керуючись ст. ст. 355-358, 1218, 1220, 1221,
1225, 1235 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 74, 79, 169, 197
ч.2, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 і
Харківської міської ради про
перерозподіл часток співвласників
домоволодіння, визначення ідеальних
часток співвласників по земельній
ділянці, про визнання права власності
на частину домоволодіння та земельної
ділянки в порядку спадкування за
заповітом, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку
спадкування за заповітом після смерті
чоловіка ОСОБА_5, померлого 02 грудня 2012
рок, право власності на 74/100 частки
домоволодіння АДРЕСА_1, що складаються
з: житлових будівель - А-1: коридор 2-2
площею 5,3 кв.м., ж/кімната 2-3 площею 8,4
кв.м., ж/кімната 2-4 площею 13,7 кв.м.,
ж/кімната 2-5 площею 9,1 кв.м.; житлова
прибудова А2-2 площею 98,5 кв.м.; прибудова
А10 площею 15,5 кв.м., загальною площею 150,5
кв.м.; надвірних споруд: тамбур а1, ганок
а5, мезонін а8, ганок а9, льох Н, зливна
яма № 7, ворота № 8, замість належних
йому 40/100 часток, в порядку
перерозподілу часток співвласників
домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_2 право
власності на 12/100 часток домоволодіння
АДРЕСА_1, що складаються з: житлових
будівель - А-1: коридор 1-2 площею 5,3 кв.м.,
ж/кімната 1-3 площею 14,7 кв.м., ж/кімната 1-4
площею 9,0 кв.м., ж/кімната 1-5 площею 9,1
кв.м.; прибудова «а» площею 15,5 кв.м.,
загальною площею 53,6 кв.м.; надвірних
споруд: ганок а6, гараж К, льох Л, ворота
№1, замість належних йому 29/100 часток, в
порядку перерозподілу часток
співвласників домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_3 право
власності на 14/100 часток домоволодіння
АДРЕСА_1, що складаються з: житлових
будівель - А-1: коридор 3-2 площею 5,0 кв.м.,
ж/кімната 3-3 площею 14,9 кв.м., ж/кімната 3-4
площею 9,5 кв.м., ж/кімната 3-5 площею 8,3
кв.м.; прибудова а2 площею 13,6 кв.м.,
прибудова а7 площею 10,0 кв.м., загальною
площею 61,3 кв.м.; надвірних споруд: ганок
а4, вбиральня В, льох Г, огорожа № 3,
ворота № 9, огорожа № 10, замість
належних їй 31/100 часток, в порядку
перерозподілу часток співвласників
домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку
спадкування за заповітом після смерті
чоловіка ОСОБА_5, померлого 02 грудня 2012
рок, право власності на 24/100 частки
земельної ділянки площею 0,0752 га,
кадастровий номер :01:019:0004,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що є
ідеальною часткою в порядку визначення
частки у праві спільної власності на
землю.

Визнати за ОСОБА_2 право
власності на 23/100 частки земельної
ділянки площею 0,0752 га, кадастровий
номер :01:019:0004, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, в порядку визначення
ідеальної частки у праві спільної
власності на землю.

Визнати за ОСОБА_3 право
власності на 53/100 частки земельної
ділянки площею 0,0752 га, кадастровий
номер :01:019:0004, розташованої за
адресою: АДРЕСА_1, в порядку визначення
ідеальної частки у праві спільної
власності на землю.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Московський районний суд м. Харкова
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя
(Яремчук В.І.)