Справа № 129/2279/14-ц
Провадження по справі № 2-о/129/132/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"01" вересня 2014 р. Гайсинський районний
суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Бондар
О.В.,

розглянувши без участі сторін в місті
Гайсині справу за заявою ОСОБА_1,
заінтересовані особи спілка
(об'єднання), громадян - співвласників
КСП «Шевченко», Кунківська сільська
рада про встановлення факту набуття
права власності на нерухомість, -

Встановив:

18.08.2014 року до суду подано заяву, в якій
заявник просив встановити факт
законного набуття права власності на
несамочинне (несамовільне) нерухоме
майно хати - сторожки, загальною площею
143,50 кв.м., , яка складається з: А -
хати-сторожки; а - навісу; а1 - пандусу;
Апід - підвалу по АДРЕСА_1, посилаючись
на те, що 14.12.2012 року він у спілці
(об'єднання), громадян - співвласників
КСП «Шевченко» за укладеним у простій
письмовій формі договором
купівлі-продажу придбав нерухоме майно
та отримав його у володіння й
користування за актом прийому -
передачі від 14.12.2012 року, але
розпоряджатися цією нерухомістю не
може через відсутність її державної
реєстрації, що порушує його право
власності, іншим визначеним законом
шляхом правовстановлюючі документи
отримати неможливо, спору про право
немає.

Заявник в судове засідання не з'явився,
письмово просив справу розглянути без
нього, вимоги задовільнити (а.с. 18).

Представник спілки (об'єднання),
громадян - співвласників КСП
«Шевченко» Нечкалюк Т.А. в судове
засідання не з'явився, просив справу
розглянути без нього, не заперечував
проти задоволення вимог заяви (а.с. 19).

Представник Кунківської сільської
ради Безбах В.В. в судове засідання не
з'явився, просив справу розглянути без
нього, не заперечував проти
задоволення вимог заяви (а.с.21).

З урахуванням позицій учасників
розгляду справи та досліджених доказів
суд визнає за необхідне заяву
задовільнити повністю з таких
міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у спілці
(об'єднання), громадян - співвласників
КСП «Шевченко» 14.12.2012 року на підставі
договору купівлі-продажу та акта
прийому-передачі отримав у власність
несамочинну (несамовільну)
нерухомість: хату - сторожку загальною
площею 143,50 кв.м., вартістю 19149 грн. по
АДРЕСА_1, - володіє і користується нею,
але розпоряджатися не може через
відсутність її державної реєстрації,
що порушує право заявника мирно
володіти своїм майном, іншим
визначеним законом шляхом
правовстановлювальний документ
отримати неможливо; висновок про
несамовільність (несамочинність)
створення зазначеної нерухомості
зроблений з огляду на спорудження її в
свій час з відповідного дозволу на
наданій для цього земельній ділянці за
існуючими тоді правилами,
проектно-кошторисну документацію
виготовляти на неї та вводити її в
експлуатацію за чинними тепер
правилами немає законних підстав, а
спір про право відсутній.

Зазначені правовідносини у системному
взаємозв'язку регламентуються:

- ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1
Європейської Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод, згідно
з якою кожен має право мирно володіти
своїм майном;

- міжнародним правовим
принципом правової визначеності,
втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»,
відповідно до якої державна реєстрація
права на нерухоме майно є обов'язковою;

- ст. 328 ЦК України, за якою
фізична особа може набути право
власності на підставах, що не
заборонені законом, зокрема з
правочинів; правомірність (законність)
набуття права власності презюмується;

- ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», відповідно до яких державна
реєстрація прав на нерухоме майно є
обов'язковою і проводиться вона на
підставі, зокрема, рішення суду, що
набрало законної сили;

- п.п. 10 п. 37 Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 17
жовтня 2013 р. № 868, за якими, документами,
що підтверджують виникнення, перехід
та припинення речових прав на нерухоме
майно, є рішення суду, що набрало
законної сили, щодо права власності та
інших речових прав на нерухоме майно;

- ч. 2 ст. 256 ЦПК України, за
якою факт права власності може бути
встановлений судом у разі невизначення
законом іншого порядку його
встановлення та для забезпечення
виникнення особистих майнових прав
фізичних осіб і за відсутності спору
про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно набув (купив)
несамочинне (несамовільне) нерухоме
майно, - хату-сторожку загальною площею
143,50 кв.м., вартістю 19149 грн. по АДРЕСА_1, -
володіє і користується ними, але
розпоряджатися не може через
відсутність їх державної реєстрації,
що порушує його право ними мирно
володіти, то для захисту цього права за
відсутності про нього спору й іншого
визначеного законом шляху отримати
правовстановлювальні документи, факт
законного набуття права власності на
цю нерухомість необхідно встановити
рішенням суду, - з метою її державної
реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими
доказами:

- договором купівлі-продажу від
14.12.2012 року (без нотаріального
посвідчення) та додатком до договору
від 14.12.2012 року, за яким 14.12.2012 року
ОСОБА_1 за 19149 грн. придбав у спілці
(об'єднання), громадян - співвласників
КСП «Шевченко» погріб-садок, хату -
сторожку та 20 шт. коробів - садок,
вартістю 659 грн. (а.с.а.с. 4, 8);

- актом прийому-передачі від 14.12.2012
року, за яким ОСОБА_1 прийняв від спілки
(об'єднання), громадян - співвласників
КСП «Шевченко» приміщення
хати-сторожки (а.с. 5);

- квитанцією № 303584 від 10.01.2013 року
за якою ОСОБА_1 сплатив 19808 грн. вартість
нерухомого майна хати-сторожки на
рахунок № 113097 (а.с. 6);

- витягом з протоколу № 3 зборів
пайовиків КСП «Шевченко» с. Кунка від
12.06.2006 року, за яким надано дозвіл на
продаж майна, у тому числі
хати-сторожки, пайового фонду (а.с. 7);

- списком пайовиків майнових та
земельних паїв с. Кунка, які отримали
плату за реалізоване майно
хату-сторожку, - всього 500 чоловік
(а.с.а.с. 9-13);

- проектом технічного
паспорта на виробничий будинок
АДРЕСА_1, загальною площею 143,50 кв.м.,
власником якого записано ОСОБА_1
(а.с.а.с. 14-16).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215,
259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на
несамочинне (несамовільне) нерухоме
майно, - хати-сторожки загальною площею
143,50 кв.м., яка складається з: А -
хати-сторожки; а - навісу; а1 - пандусу;
Апід - підвалу по АДРЕСА_1, - для їх
державної реєстрації за заявником.

Рішення може бути оскаржене протягом
десяти днів до апеляційного суду
Вінницької області.

Суддя: