Справа № 211/4740/14-ц
Провадження № 2/211/2018/14
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

заочне

14 жовтня 2014 року Довгинцівський
районний суд м. Кривого Рогу
Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді
Сарат Н. О.

при секретарі
Зоріній С.М.

у відсутності сторін по справі,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Кривому Розі цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду 23.07.2014 року з
вищевказаним позовом в обгрунтування
якого зазначив, що згідно договору №
087-2008-2879 від 07.10.2008 року Публічне
акціонерне товариство «Універсал
Банк», яке виступає правонаступником
Відкритого акціонерного товариства
«Універсал Банк» надав ОСОБА_3 кредит у
розмірі 24 190,00 доларів США.

З метою забезпечення належного
виконання зобов'язання за кредитним
договором № 087-2008-2879 від 07.10.2008 року між
позивачем та ОСОБА_2 був укладений
договір поруки № 087-2008-2876-Р/1 від 07.10.2008
року, відповідно до якого банку в
іпотеку було передано нерухоме майно, а
саме: двокімнатна квартира загальною
площею 42,5 кв.м., яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до Умов Кредитного договору
відповідач зобов'язується повернути
кредит, виплачувати проценти за
користування в сумі, строки та на
умовах, що передбачені кредитним
договором. Однак відповідач взяті на
себе зобов'язання у встановлений строк
не виконав, у зв'язку з чим станом на
17.06.2014 року утворилась заборгованість у
розмірі 45362,60 доларів США, що за курсом
НБУ складає 533 482,32 гривень, а саме:
прострочена заборгованість за
кредитом - 1 129, 29 доларів США, що за
курсом НБУ складає 13280,90 гривень; сума
дострокового стягнення кредиту - 22 667,95
доларів США, що за курсом НБУ складає 266
584,16 гривень; заборгованість по
відсоткам за користування кредитом - 19
914,68 доларів США, що за курсом НБУ
складає 234204,60 гривень; підвищені
відсотки - 1650,68 доларів США, що за курсом
НБУ складає 19412,66 гривень. Позивач
просить звернути стягнення на предмет
іпотеки (нерухоме майно), шляхом
надання йому права продажу квартири,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 087-2008-2879 від
07.10.2008 року.

У судове засідання відповідач не
зявилася, про день та час розгляду
справи була повідомлена у
встановленому законом порядку.( а.с. 37,38
- повідомлення)

Представник позивача за довіреністю
Цахло О.А. надала заяву, у якій просила
справу розглянути у її відсутність, на
позові наполягає, не заперечує проти
заочного розгляду справи. Відповідач
заперечень щодо вимог позивача не
надав.

Відповідно до ст.169 ЦПК України суд
вважає можливим розглянути справу у
відсутності відповідача на підставі
матеріалів справи. Зі згоди позивача,
суд ухвалює рішення про заочний
розгляд справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.
Відповідно ч.2 ст. 197 ЦПК України
розгляд справи проводиться без
здійснення фіксування процесу за
допомогою звукозаписувального засобу.

Дослідивши наявні у справі матеріали,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору
№ 087-2008-2879 від 07.10.2008 року Публічне
акціонерне товариство «Універсал
Банк», яке виступає правонаступником
Відкритого акціонерного товариства
«Універсал Банк» надав ОСОБА_3 кредит у
розмірі 24 190,00 доларів США. (а.с 6-9). З
метою забезпечення належного
виконання зобов'язання за кредитним
договором № 087-2008-2879 від 07.10.2008 року між
позивачем та ОСОБА_2 був укладений
договір поруки № 087-2008-2876-Р/1 від 07.10.2008
року, відповідно до якого банку в
іпотеку було передано нерухоме майно, а
саме: двокімнатна квартира загальною
площею 42,5 кв.м., яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1. ( а.с. 12-14 - договір
поруки, а.с. 15-18 - договір іпотеки).
Відповідно до Умов Кредитного договору
відповідач зобов'язується повернути
кредит, виплачувати проценти за
користування в сумі, строки та на
умовах, що передбачені кредитним
договором. Однак відповідач взяті на
себе зобов'язання у встановлений строк
не виконав, у зв'язку з чим станом на
17.06.2014 року утворилась заборгованість у
розмірі 45362,60 доларів США, що за курсом
НБУ складає 533 482,32 гривень, а саме:
прострочена заборгованість за
кредитом - 1 129, 29 доларів США, що за
курсом НБУ складає 13280,90 гривень; сума
дострокового стягнення кредиту - 22 667,95
доларів США, що за курсом НБУ складає 266
584,16 гривень; заборгованість по
відсоткам за користування кредитом - 19
914,68 доларів США, що за курсом НБУ
складає 234204,60 гривень; підвищені
відсотки - 1650,68 доларів США, що за курсом
НБУ складає 19412,66 гривень. (а.с. 19-20).

Позивач просить звернути стягнення на
предмет іпотеки (нерухоме майно),
шляхом надання йому права продажу
квартири, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 087-2008-2879 від 07.10.2008 року.

Умовами Договору кредиту та іпотечного
договору передбачено, що в разі
невиконання позичальником умов
основного зобовязання
Іпотекодержатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки і
задовольнити за рахунок його власності
свої вимоги у повному обсязі, включаючи
суму кредиту та будь-яке інше
збільшення цієї суми відповідно до
умов основного зобовязання, проценти
за користуванням кредитом, пеню та інші
платежі і санкції, що передбачені
та/або випливають з основного
зобов'язання. ( а.с. 15-18 копія іпотечного
договору). З метою забезпечення
зобовязань по кредитному договору, між
Публічним акціонерним товариством
«Універсал Банк», який виступає
правонаступником Відкритого
акціонерного товариства «Універсал
Банк» та відповідачем ОСОБА_2 був
укладений договір іпотеки /нерухомого
майна № 087-2008-2876 від 07.10.2008 року, згідно
умов якого, банку в іпотеку було
передано нерухоме майно, а саме:
двокімнатна квартира житловою площею
30,0 кв.м., загальною площею 42,5 кв.м., яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15-18
копія іпотечного договору). Дана
квартира належить відповідачеві
ОСОБА_2 на праві власності на підставі:
договору купівлі-продажу квартири від
28.04.2006 року, посвідченого ОСОБА_5.
зареєстровано в реєстрі за № 2510.
Договір зареєстрований в Державному
реєстрі правочинів від 28.04.2006 року за №
1282399. Право власності на нерухоме майно
зареєстроване в Криворізькому БТІ
Дніпропетровської області у книзі №
208П-41, запис №41, реєстраційний номер
14430171, витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно, виданий
цим же БТІ від 14.06.2006 року за № 10923850. (а.с.
28 , 29).

Відповідач умови кредитного договору
належним чином не виконував, сплату за
кредит своєчасно не повертав, в звязку
з чим утворилась заборгованість, яка
станом на 17.06.2014 року утворилась
заборгованість у розмірі 45362,60 доларів
США, що за курсом НБУ складає 533 482,32
гривень, а саме: прострочена
заборгованість за кредитом - 1 129, 29
доларів США, що за курсом НБУ складає
13280,90 гривень; сума дострокового
стягнення кредиту - 22 667,95 доларів США,
що за курсом НБУ складає 266 584,16 гривень;
заборгованість по відсоткам за
користування кредитом - 19 914,68 доларів
США, що за курсом НБУ складає 234204,60
гривень; підвищені відсотки - 1650,68
доларів США, що за курсом НБУ складає
19412,66 гривень. ( а.с. 19-20 копія
розрахунку).

Згідно з п.1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки.

Відповідно п.2 ст. 590 ЦК України
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
(іпотеки) в разі коли зобовязання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не передбачено
договором або законом.

Згідно положення кредитного договору
та договору іпотеки, передбачено, що в
разі невиконання боржником
відповідних положень вказаних вище
договорів, іпотекодержатель (Банк) має
право отримати задоволення своїх вимог
за рахунок предмету іпотеки, переважно
перед іншими кредиторами, в повному
обсязі, включаючи основну суму боргу,
відсотки за користування кредитом,
відшкодування збитків простроченням
виконання, включаючи пеню і інші
штрафні санкції, а також витрати
відносно звернення стягнення на
предмет іпотеки та його реалізацією.

Відповідно до ст. 12 ЗУ „ Про іпотеку"
передбачено, що в разі порушення
іпотекодавцем зобовязань,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання зобовязань
боржником, а в разі невиконання вимоги
звернути стягнення на предмет іпотеки,
в даному випадку за рішенням суду.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекою держатель в праві
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 38 ЗУ „Про іпотеку" передбачено,
задоволення вимог іпотекодержателя
шляхом надання права іпотекодержателю
продати предмет іпотеки третій особі,
якщо зазначена умова буде відображена
в рішенні суду про звернення стягнення
на предмет іпотеки. Також передбачено
право іпотекодержателя, на підставі
рішення суду продати предмет іпотеки
будь-якій третій особі покупцеві
шляхом укладання в подальшому договір
купівлі-продажу.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

За таких обставин, вимоги щодо
звернення стягнення на предмет іпотеки
обґрунтовані та доведені матеріалами
справи. Однак 07.06.2014 року набрав
чинності ЗУ «Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті» № 1304-VII від 03.06.2014
року.

Протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) нерухоме
житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що:

таке нерухоме житлове майно
використовується як місце постійного
проживання позичальника/майнового
поручителя або є об'єктом
незавершеного будівництва нерухомого
житлового майна, яке перебуває в
іпотеці, за умови, що у позичальника або
майнового поручителя у власності не
знаходиться інше нерухоме житлове
майно;

загальна площа такого нерухомого
житлового майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку;

2) не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) інше
майно (майнові права), яке відповідно до
законодавства або кредитного договору
підлягає стягненню з позичальника,
зазначеного у підпункті 1 цього пункту,
при недостатності коштів, одержаних
стягувачем від реалізації (переоцінки)
предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити
(продати, передати) заборгованість або
борг, визначений у підпункті 1 цього
пункту, на користь (у власність) іншої
особи.

2. Протягом двох тижнів з дня набрання
чинності цим Законом:

1) Кабінет Міністрів України за
погодженням з Національним банком
України подає на розгляд Верховної
Ради України проект закону, який
врегульовує питання, зазначені у
пункті 3 цього Закону;

2) Національний банк України приводить
свої нормативні акти у відповідність
із нормами цього Закону та здійснює
належні заходи як кредитор останньої
інстанції для підтримки адекватного
рівня платоспроможності банків, які
підпадають під дію цього Закону як
кредитори.

3. Цей Закон набирає чинності з дня його
опублікування та втрачає чинність з
дня набрання чинності законом, який
врегульовує питання особливостей
погашення основної суми
заборгованості, вираженої в іноземній
валюті, порядок погашення (урахування)
курсової різниці, що виникає у
бухгалтерському та/або податковому
обліку кредиторів та позичальників, а
також порядок списання пені та штрафів,
які нараховуються (були нараховані) на
таку основну суму заборгованості.

4. Протягом дії цього Закону інші закони
України з питань майнового
забезпечення кредитів діють з
урахуванням його норм.

5. Цей Закон не поширюється на територію
України, визнану тимчасово окупованою
відповідно до Закону України "Про
забезпечення прав і свобод громадян та
правовий режим на тимчасово окупованій
території України".

6. Дія цього Закону не поширюється на
осіб, які є суб'єктами Закону України
"Про засади запобігання і протидії
корупції".

Тому рішення суду в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки не
підлягає виконанню на час дії даного
закону.

Крім того, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК
України на користь позивача з
відповідача підлягають стягненню,
понесені ним витрати по сплаті
судового збору у розмірі 3654,00 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 625, 590, 1054, 1050, ЦК України, ЗУ «Про
іпотеку», ЗУ «Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті» № 1304-VII від 03.06.2014
року, ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_2
про звернення стягнення на предмет
іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 087-2008-2876 від
07.10.2008 року в розмірі 45 362,60 доларів США ,
що в еквіваленті в національній валюті
України за офіційним курсом НБУ (11, 7604
грн. за 1 долар США) 533 482, 32 гривень,
звернути стягнення на предмет
іпотеки: двокімнатну квартиру житловою
площею 30,0 кв.м., загальною площею 42,5 кв.м
, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_2 та є предметом іпотеки
відповідно договору іпотеки від 07.10.2008
року, на користь Публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» шляхом проведення прилюдних
торгів у межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче провадження»,
за початковою ціною встановленою на
рівні не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, визначеною на підставі
оцінки проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна, під час проведення
виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на
користь позивача Публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» (,п/р 2 в ГУ НБУ по
м. Києву та Київській обл., Юридична
адреса:04114, м. Київ, вул. Автозаводська,
54/19) витрати по сплаті судового збору у
сумі 3 654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят
чотири) гривні 00 копійок.

Рішення суду в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки не
підлягає виконанню на час дії Закону
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» № 1304-VII від 03.06.2014 року.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Довгинцівський районний суд м. Кривого
Рогу протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення -
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н. О. Сарат