Справа № 635/6828/14-ц
Провадження № 2/635/2586/2014
09 вересня 2014 року Харківський
районний суд Харківської області у
головуючого - Юдіна Є.О.,
за участю секретаря - Власенко К.С.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в
смт.Покотилівка цивільну справу за
позовом Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» в особі філії - Харківське
обласне управління Акціонерне
товариство «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Харківське обласне
управління Акціонерне товариство
«Ощадбанк» (далі по тексту ПАТ
«Ощадбанк») звернулось до суду з
вищезазначеною позовною заявою, в якій
просили суд звернути стягнення на
предмет іпотеки - земельну ділянку,
площею 0,2430 га, що розташована на
території Пісочинської селищної ради,
с. Рай-Оленівка Харківського району
Харківської області по АДРЕСА_1, яка
надана для будівництва та
обслуговування житлового
будинку-присадибна ділянка, що
належить на праві власності ОСОБА_1, в
рахунок погашення заборгованості
перед ПАТ «Ощадбанк» в особі філії -
Харківське обласне управління АТ
«Ощадбанк» за Кредитним договором №2599
від 08.09.2008 року, станом на 18.07.2014 року у
загальному розмірі 31 802,57 доларів США,
що відповідно до курсу купівлі-продажу
долара США, встановленого Національним
банком України, станом на 18.07.2014 року (а
саме: 1 долар США = 11,649106 грн.) становить
Встановити спосіб реалізації предмету
іпотеки - шляхом продажу предмету
іпотеки на прилюдних торгах в межах
процедури виконавчого провадження, за
початковою ціною, що встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій
відповідно до ЗУ «Про виконавче
Встановити вищій пріоритет позивача,
як іпотекодержателя предмету іпотеки.
Стягнути з відповідача на користь
позивача сплачений судовий збір у
В обґрунтування своїх позовних вимог,
банк посилався на те, що 08.09.2008 року між
Відкритим акціонерним товариством
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Харківське обласне
управління ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1
укладений Кредитний договір №2599, за
яким Відповідач отримав грошові кошти
10 років з терміном остаточного
погашення кредиту не пізніше 07.09.2018
року, із сплатою 16 % річних за
користування кредитом, на придбання
земельної ділянки. Кредит було видано
США згідно заяви на видачу готівки №1
від 08.09.2008 року за підписом Відповідача.
07.06.2011 року, відповідно до Закону
України «Про акціонерні товариства»
змінено тип акціонерного товариства з
Відкритого акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» на
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України».
В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором укладений:
- Іпотечний договір №3166 від 08.09.2008 року,
укладений між Позивачем та
Відповідачем, посвідчений 08.09.2008 року
приватним нотаріусом Харківського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_2 за
реєстровим № 4552.
Відповідно до умов Кредитного
договору, Відповідач, як позичальник,
прийняти, належним чином використати
та повернути Кредит в сумі 33 000 доларів
США, а також сплатити проценти за
користування Кредитом в розмірі 16%
відсотків річних в порядку, на умовах
та в строки, визначені цим Договором (п.
1.1. Кредитного договору);
щомісячно до останнього робочого дня
кожного місяця, починаючи з місяця
наступного за звітним, проводити
погашення Кредиту рівними частинами в
сумі 275 доларів США
сплачувати проценти, нараховані Банком
на залишок заборгованості за Кредитом,
шляхом внесення готівки до каси Банку
або шляхом безготівкових перерахувань
з рахунків відкритих в ВАТ «Ощадбанк»
на відповідні рахунки Позичальника,
відкриті у філії-Харківське обласне
управління ВАТ «Ощадбанк». Останній
платіж в рахунок погашення Кредиту та
сплати нарахованих Банком процентів
здійснити не пізніше 07 вересня 2018 року
в сумі 275 доларів США (п. 1.5. Кредитного
належним чином виконувати взяті на
себе зобов'язання за цим Договором
(п.4.3.1. Кредитного договору);
своєчасно сплачувати проценти за
користування Кредитом, своєчасно
сплачувати комісійні винагороди,
встановлені цим Договором, а у випадку
невиконання або неналежного виконання
взятих на себе зобов'язань по цьому
Договору сплатити штрафні санкції у
строки та умовах, що визначені цим
Договором (п. 4.3.2. Кредитного договору);
у разі порушення умов цього Договору
та/або Іпотечного договору достроково
повернути Кредит з одночасною сплатою
процентів за фактичний час
користування кредитними ресурсами,
комісійних винагород, штрафів та інших
належних до сплати платежів відповідно
до чинного законодавства України.
Розмір збитків визначається Банком
самостійно, (п. 4.3.3 Кредитного договору);
відповідати всіма власними коштами та
майном по своїх зобов'язаннях, що
випливають з цього Договору (п.4.3.9.
Кредитного договору);
за порушення взятих на себе зобов'язань
по поверненню основної суми Кредиту та
своєчасній сплаті процентів за
користування кредитом, комісійних
винагород та інших платежів за цим
Договором, сплатити на користь Банку
пеню в розмірі 0,04% від суми
несплаченого платежу, за кожний день
прострочення (п.5.2 Кредитного договору).
Проте, з боку Відповідача має місце
неналежне виконання своїх зобов'язань
за Кредитним договором, у зв'язку з чим,
у позичальника за Кредитним договором
виникла прострочена заборгованість,
яка станом на 18.07.2014 року складає:
прострочена заборгованість по кредиту
- 21 421,67 доларів США, прострочена
заборгованість по відсоткам - 7473,35
На підставі умов п.5.2 Кредитного
договору, позичальнику нарахована пеня
за прострочення терміну повернення
кредиту та відсотків, яка за період з
17.07.2011р. по 17.07.2014р. (з урахуванням п. 7.7.
Кредитного договору щодо збільшення
строків позовної давності відповідно
до ч.1 ст.259 ЦК України до 3-х років для
всіх грошових зобов'язань
Позичальника) складає - 2 408,09 доларів
Відповідачу нарахована сума 3 % річних
за: несвоєчасне повернення кредиту -
269,87 доларів США та за несвоєчасне
повернення відсотків - 229,60 доларів США.
Таким чином, сума заборгованості
Відповідача за Кредитним договором
станом на 18.07.2014 року складає 31 802,57
Від представника позивача за
довіреністю Шевченко І.В. 09.09.2014 року
надійшла заява про розгляд справи за її
відсутності, в якій вона просила
задовольнити та не заперечувала проти
ухвалення заочного вирішення справи.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
про причини неявки суд не повідомив,
заперечень проти позову не надав. За
таких обставин на підставі ч.4 ст.169 ЦПК
України суд вирішує справу на підставі
наявних у ній даних та доказів.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд за
згодою позивача вважає можливим
ухвалити заочне рішення.
На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі
неявки в судове засідання всіх осіб,
які беруть участь у справі, чи в разі
якщо відповідно до положень ЦПК
України розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали
справи, надані докази у їх сукупності,
вважає позовну заяву такою, що підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 08.09.2008 року між
Відкритим акціонерним товариством
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Харківське обласне
управління ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1
укладений Кредитний договір №2599, за
яким Відповідач отримав грошові кошти
10 років з терміном остаточного
погашення кредиту не пізніше 07.09.2018
року, із сплатою 16 % річних за
користування кредитом, на придбання
земельної ділянки (а.с.14-23).
Кредит було видано Відповідачу
заяви на видачу готівки №1 від 08.09.2008
року за підписом Відповідача (а.с.24).
07.06.2011 року, відповідно до Закону
України «Про акціонерні товариства»
змінено тип акціонерного товариства з
Відкритого акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» на
Публічне акціонерне товариство
«Державний ощадний банк України»
В забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором укладений:
- Іпотечний договір №3166 від 08.09.2008 року,
укладений між Позивачем та
Відповідачем, посвідчений 08.09.2008 року
приватним нотаріусом Харківського
районного нотаріального округу
Харківської області ОСОБА_2 за
реєстровим № 4552 (а.с.25-28).
Відповідно до умов Кредитного
договору, Відповідач, як позичальник,
прийняти, належним чином використати
та повернути Кредит в сумі 33 000 доларів
США, а також сплатити проценти за
користування Кредитом в розмірі 16%
відсотків річних в порядку, на умовах
та в строки, визначені цим Договором (п.
1.1. Кредитного договору);
щомісячно до останнього робочого дня
кожного місяця, починаючи з місяця
наступного за звітним, проводити
погашення Кредиту рівними частинами в
сумі 275 доларів США;
сплачувати проценти, нараховані Банком
на залишок заборгованості за Кредитом,
шляхом внесення готівки до каси Банку
або шляхом безготівкових перерахувань
з рахунків відкритих в ВАТ «Ощадбанк»
на відповідні рахунки Позичальника,
відкриті у філії-Харківське обласне
управління ВАТ «Ощадбанк». Останній
платіж в рахунок погашення Кредиту та
сплати нарахованих Банком процентів
здійснити не пізніше 07 вересня 2018 року
в сумі 275 доларів США (п. 1.5. Кредитного
належним чином виконувати взяті на
себе зобов'язання за цим Договором
(п.4.3.1. Кредитного договору);
своєчасно сплачувати проценти за
користування Кредитом, своєчасно
сплачувати комісійні винагороди,
встановлені цим Договором, а у випадку
невиконання або неналежного виконання
взятих на себе зобов'язань по цьому
Договору сплатити штрафні санкції у
строки та умовах, що визначені цим
Договором (п. 4.3.2. Кредитного договору);
у разі порушення умов цього Договору
та/або Іпотечного договору достроково
повернути Кредит з одночасною сплатою
процентів за фактичний час
користування кредитними ресурсами,
комісійних винагород, штрафів та інших
належних до сплати платежів відповідно
до чинного законодавства України.
Розмір збитків визначається Банком
самостійно, (п. 4.3.3 Кредитного договору);
відповідати всіма власними коштами та
майном по своїх зобов'язаннях, що
випливають з цього Договору (п.4.3.9.
Кредитного договору);
за порушення взятих на себе зобов'язань
по поверненню основної суми Кредиту та
своєчасній сплаті процентів за
користування кредитом, комісійних
винагород та інших платежів за цим
Договором, сплатити на користь Банку
пеню в розмірі 0,04% від суми
несплаченого платежу, за кожний день
прострочення (п.5.2 Кредитного договору).
Проте, з боку Відповідача має місце
неналежне виконання своїх зобов'язань
за Кредитним договором, у зв'язку з чим,
у позичальника за Кредитним договором
виникла прострочена заборгованість,
яка станом на 18.07.2014 року складає:
прострочена заборгованість по кредиту
- 21 421,67 доларів США, прострочена
заборгованість по відсоткам - 7473,35
На підставі умов п.5.2 Кредитного
договору, позичальнику нарахована пеня
за прострочення терміну повернення
кредиту та відсотків, яка за період з
17.07.2011р. по 17.07.2014р. (з урахуванням п. 7.7.
Кредитного договору щодо збільшення
строків позовної давності відповідно
до ч.1 ст.259 ЦК України до 3-х років для
всіх грошових зобов'язань
Позичальника) складає - 2 408,09 доларів
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання. Боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Керуючись ст. 625 ЦК України, Відповідачу
нарахована сума 3 % річних за:
несвоєчасне повернення кредиту - 269,87
доларів США та за несвоєчасне
повернення відсотків - 229,60 доларів США.
Таким чином, сума заборгованості
Відповідача за Кредитним договором
станом на 18.07.2014 року складає 31 802,57
доларів США, що підтверджується
розрахунком заборгованості за
Кредитним договором (а.с.7-9,10).
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України,
Порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
На підставі положень ч.2 ст. 1050 ЦК
України, у позивача виникає право
вимагати дострокового погашення
кредиту, що залишився до сплати, та
сплати нарахованих відсотків.
Позовні вимоги щодо звернення
стягнення на предмет іпотеки
ґрунтуються на положеннях Закону
України «Про іпотеку» та Іпотечного
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання,
іпотекодержатель (яким є Позивач)
вправі задовольнити свої вимоги за
основним зобов'язанням шляхом
звернення стягнення на предмет
За таких обставин, враховуючи
невиконання Відповідачем своїх
зобов'язань за Кредитним договором та
за Іпотечним договором, що завдає
збитки Позивачу (як кредитору та
іпотекодержателю), Позивач вважає за
можливе звернути стягнення за
Іпотечним договором на земельну
ділянку, що належать Відповідачу.
За Іпотечним договором в іпотеку
передано: земельну ділянку, площею 0,2430
га, що розташована на території
Пісочинської селищної ради, с.
Рай-Оленівка Харківського району
Харківської області по АДРЕСА_1, що
надана для будівництва та
обслуговування житлового
будинку-присадибна ділянка.
Земельна ділянка належить Відповідачу
на праві власності на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянку від 08.09.2008 року, посвідченого
тоді ж, приватним нотаріусом
Харківського районного нотаріального
округу Харківської області ОСОБА_2 за
реєстр. №4545. зареєстрованого в реєстрі
правочинів за № 3121963, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру правочинів від 08.09.2008 року №
6476349 (а.с.29,30).
Відповідно до положень п.4.2. Іпотечного
договору, у випадку невиконання чи
неналежного виконання Іпотекодавцем
зобов'язання в цілому чи тієї або іншої
його частини, а також у інших випадках,
передбачених цим Договором,
Іпотекодержатель реалізує своє право
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки у порядку, визначеному цим
На підставі п.6.1. Іпотечного договору,
іпотекодержатель набуває право
звернення стягнення на Предмет іпотеки
у випадку, якщо у момент настання
строку платежу зобов'язання (або
відповідна його частина) не буде
виконано, а також у будь-який час
незалежно від настання строку платежу
у випадку невиконання іпотекодавцем
будь-якого з своїх обов'язків,
передбачених цим Договором та/або
Договором про іпотечний кредит, а рівно
у випадках, якщо будь-яка з гарантій або
завірень, наданих іпотекодавцем у
відповідності з цим Договором,
виявиться (стане) недійсною.
Станом на день прийняття земельної
ділянки в іпотеку, останній не мав
будь-яких обтяжень даного майна, що
було перевірено приватним нотаріусом
ОСОБА_2 Харківського районного
нотаріального округу Харківської
області, до моменту укладення та
посвідчення Іпотечного договору.
08.09.2008 року цим же нотаріусом було
накладено заборону відчуження на
предмет іпотеки по вказаному договору,
яку було зареєстровано в реєстрі за №
4553. Крім того, Банком зареєстровано
обтяження предмету іпотеки забороною
(Витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна від 08.09.2008. №20667395) та право
іпотеки АТ «Ощадбанк» зареєстровано в
Державному реєстрі іпотек (Витяг про
реєстрацію у державному реєстрі іпотек
№20667924 від 08.09.2008 року).
Тим самим, у Позивача є переважне право
(вищий приорітет) на земельну ділянку -
як предмет іпотеки. За отриманням згоди
на передачу земельної ділянки в
забезпечення за іншими зобов'язаннями
Відповідач до цього часу до Банку не
звертався. Отже, єдиним
іпотекодержателем Будинку є Позивач,
інших іпотекодержателів не має.
Прострочення виконання зобов'язань за
Кредитним договором завдає Позивачу
збитки, які визначаються: у
неповерненні Позивачу залишку кредиту;
несплаті нарахованих відсотків; у
відволіканні грошових коштів з
господарської діяльності на
формування страхового резерву під
проблемну заборгованість, оскільки на
банки покладено обов'язок: створювати
та формувати резерви для відшкодування
можливих втрат на повний розмір
чистого ризику за основним боргом,
зваженого на відповідний коефіцієнт
резервування, за всіма видами
кредитних операцій у національній та
іноземних валютах (п. 1.5 Положення НБУ
від 06.07.2000 року за № 279 Про порядок
формування та використання резерву для
відшкодування можливих втрат за
кредитними операціями банків).
Залишений без відповіді та задоволення
направлений Відповідачу лист: Вимога
про усунення порушення зобов'язань за
кредитним договором (копія Вимоги від
06.06.2014 року №11/2-07-200) (а.с.34-35).
Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»
встановлено, що у разі задоволення
судом позову про звернення стягнення
на предмет іпотеки, крім іншого,
спосіб реалізації предмета іпотеки.
Таким способом може бути реалізація
предмета іпотека шляхом проведення
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.
Згідно п.42 Постанови № 5 Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 року «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин", відносно
зазначення початкової ціни вказано, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій. Таким чином, в межах
процедури виконавчого провадження має
бути визначена початкова ціна предмету
іпотеки, для його реалізації через
Станом на день подання цієї заяви,
вищевказана заборгованість за
Кредитним договором не погашена. У
зв'язку з чим, Позивач вважає, що позов
підлягає задоволенню та стягненню
підлягає загальна сума заборгованості
за Кредитним договором, що нарахована
станом на 18.07.2014 року у сумі 31 802,57
доларів США, яка складається з
прострочена заборгованість по кредиту
- 21 421,67 доларів США, прострочена
заборгованість по відсотках - 7 473,35
нарахована сума пені за прострочення
терміну повернення кредиту та
відсотків - 2 408,09 доларів США,
нарахована сума 3% річних за
несвоєчасне повернення кредиту (згідно
ст.. 625 ЦК України) - 269,87 доларів США,
нарахована сума 3% річних за
несвоєчасне повернення відсотків
(згідно ст.. 625 ЦК України) - 229,60 доларів
США, що відповідно до курсу купівлі -
продажу долара США, встановленого
Національним банком України, станом на
18.07.2014 року (а саме: 1 долар США = 11,649106
грн.) становить 370 471,50 гривень 50
копійки, шляхом звернення стягнення на
вищевказаний предмет іпотеки.
Суд розподіляє судові витрати між
сторонами, відповідно до вимог ст.88 ЦПК
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 81, 88, 209, 212, 214-215,
224-226 ЦПК України, ст.ст. 11, 525, 526, 610, 611, 612,
1048, 1050, 1054 ЦК України, Законом України
«Про іпотеку», суд -
Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі філії -
Харківське обласне управління
Акціонерне товариство «Ощадбанк»
Звернути стягнення на предмет іпотеки -
земельну ділянку, площею 0,2430 га, що
розташована на території Пісочинської
селищної ради, с. Рай-Оленівка
Харківського району Харківської
області по АДРЕСА_1, яка надана для
будівництва та обслуговування
житлового будинку-присадибна ділянка,
що належить на праві власності ОСОБА_1
(іпн НОМЕР_1), в рахунок погашення
заборгованості перед Публічним
акціонерним товариством «Державний
ощадний банк України» в особі філії -
Харківське обласне управління
Акціонерне товариство «Ощадбанк» (МФО
АТ «Ощадбанк») за Кредитним договором
№2599 від 08.09.2008 року, станом на 18.07.2014
року у загальному розмірі 31 802,57 доларів
США, що відповідно до курсу купівлі -
продажу долара США, встановленого
Національним банком України, станом на
18.07.2014 року (а саме: 1 долар США = 11,649106
гривень) становить 370 471 (триста
сімдесят тисяч чотириста сімдесят
одна) гривень 50 копійки.
Встановити спосіб реалізації предмету
іпотеки - шляхом продажу предмету
іпотеки на прилюдних торгах в межах
процедури виконавчого провадження, за
початковою ціною, що встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій
відповідно до Закону України «Про
виконавче провадження".
Встановити вищій пріоритет позивача,
як іпотекодержателя предмету іпотеки.
Стягнути з ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
Україна» в особі філії - Харківське
обласне управління Акціонерне
товариство «Ощадбанк2 (МФО 351823, , р/р 37390005 у філії - ХОУ АТ
«Ощадбанк») сплачений судовий збір у
розмірі 3654 (три тисячі шістсот
п'ятдесят чотири) гривні.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Позивач має право оскаржити заочне
рішення в апеляційному порядку до
апеляційного суду Харківської області
через Харківський районний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк із
дня проголошення рішення.

Суддя: