РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2014 року

Рівненський міський суд Рівненської
області в складі:

головуючого судді - Сидорука Є.І.

при секретарі - Патій Н.А.

з участю представника
позивача-відповідача ОСОБА_1

представника відповідача-позивача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Рівне цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визнання права власності та за
зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3
про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернулася до Рівненського
міського суду з позовом до ОСОБА_4 про
визнання права власності.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 09
серпня 2014 року між нею (Інвестор) та
ОСОБА_4 (Забудовник) було укладено
інвестиційний договір, згідно якого
Забудовник прийняв Інвестора в
реконструкцію приміщення гуртожитку в
АДРЕСА_63 у багатоквартирний житловий
будинок, здійснюючи при цьому за
рахунок коштів Інвестора інвестування
будівництва квартири АДРЕСА_1, площею
орієнтовно 69,0 кв. м. Об'єкт, що підлягав
реконструкції - приміщення гуртожитку
загальною площею 3077 кв. м., належить на
праві власності відповідачці, згідно
договору купівлі-продажу від 06 серпня
2014 року. Інвестиційний договір між
сторонами було укладено у серпні 2014
року, в той же час, як їй відомо, було
розпочато будівельні роботи по
проведенню запланованої реконструкції
гуртожитку, які завершено орієнтовно
наприкінці вересня 2014 року. Про
завершення будівельних робіт по
реконструкції приміщення гуртожитку у
багатоквартирний житловий будинок
вона дізналася випадково від знайомих.
Дві її вимоги від 07 жовтня та від 10
жовтня 2014 року про надання інформації
про стан виконання умов інвестиційного
договору та передачу у власність
квартири АДРЕСА_64 ОСОБА_5 було
проігноровано, хоча вона особисто
вручила їх їй під розписку, жодної
інформації з цього приводу вона не
отримала.

13 листопада 2014 року ОСОБА_5 подала до
суду зустрічну позовну заяву до ОСОБА_3
про визнання права власності. Свої
позовні вимоги обґрунтовує тим, що 06
серпня 2014 року між Приватним вищим
навчальним закладом «Рівненський
інститут слов'янознавства Київського
славістичного університету» в особі
директора ОСОБА_6 та нею, було укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна - будівлі гуртожитку, що
розташована в АДРЕСА_63. Загальна площа
будівлі гуртожитку - 3077 кв. м. Того ж
таки 06 серпня 2014 року між нею
(Замовник)та ТОВ фірмою «Екомедтех»
(Підрядник) було укладено Договір
підряду. Будівельні роботи по
капітальному ремонту покрівлі
гуртожитку та переоснащенню його у
багатоквартирний житловий будинок
здійснювалися за її кошти та із її
матеріалів.

Представник позивача-відповідача
ОСОБА_1 в судовому засіданні первісний
позов підтримав і просив суд визнати за
ОСОБА_3 право власності на об'єкт
нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1.
Зустрічний позов ОСОБА_4 про визнання
за нею права власності на вказану
квартиру не визнав і просив суд в
позові відмовити. Крім того пояснив, що
позивачка вснесла грошові кошти для
реконструкції спірної квартири, в якій
вона в подальшому мала намір проживати.

Представник відповідача-позивача
ОСОБА_2 в судовому засіданні позов
ОСОБА_3 не визнала і просила в
задоволенні позову відмовити.
Зустрічний позов підтримала і просила
суд визнати за ОСОБА_4 право власності
квартири та площі загального
користування, що знаходяться в
багатоквартирному житловому будинку,
який розташований за адресою АДРЕСА_64.
Також представник пояснила, що
твердження представника позивача про
те, що ОСОБА_3 внесла повністю грошові
кошти за ремонт квартири не відповідає
дійсності , оскільки жодними належними
доказами даний факт не
підтверджується. Крім того вказує, що
ОСОБА_4 являючись власником житлового
приміщення по АДРЕСА_64 провела ремонт
квартир, які були в занедбаному стані,
а саме, було проведено косметичний
ремонт стін , поставлені нові двері та
вікна в квартирах, постелена нова
підлога, в санузлах поставлена нова
сантехніка, покладена плитка на
підлогу. Жодним чином ніяких
перепланувань або знесення несучих
конструкцій квартири не проводилось,
що підтверджується відповідними
актами про прийняття квартир в
експлуатацію. Крім того, площа квартир
не збільшилась.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть
участь у справі, дослідивши письмові
докази по справі, суд прийшов до
висновку, що позов ОСОБА_3 задоволенню
не підлягає, оскільки позовні вимоги є
недоведеними та безпідставними. В той
же час, зустрічний позов ОСОБА_4 суд
визнає доведеним та обґрунтованим, а
тому він підлягає задоволенню
повністю.

Судом встановлено, що 06 серпня 2014 року
між Приватним вищим навчальним
закладом «Рівненський інститут
слов'янознавства Київського
славістичного університету» в особі
директора ОСОБА_6 та ОСОБА_4, було
укладено Договір купівлі-продажу
нерухомого майна - будівлі гуртожитку,
що розташована в АДРЕСА_63 (посвідчений
приватним нотаріусом Рівненського
міського нотаріального округу ОСОБА_7,
реєстровий №902). Загальна площа
будівлі гуртожитку - 3077 кв. м.

Факт визнання приватної власності на
будинок АДРЕСА_64 загальною площею 3077
кв.м. зареєстрований в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
№ 25253237 від 06.08.2014 року за ОСОБА_4

Крім того, судом встановлено, що
приватне акціонерне товариство "
Рівнебуд", на підставі рішення
Рівненської міської ради народних
депутатів від 16.03.1995 р. № 28 видано
державний акт серії РВ 00004 на право
постійного користування земельною
ділянкою площею 4,53 га. для
обслуговування адміністративних та
житлових будівель.

Дане житлове приміщення згідно
купівлі-продажу не перебуває в
заставі, під арештом, немає спорів в
суді, не продана, не подарована та
інше. Крім того немає самочинних
добудов , перебудов, перепланувань у
будівлі.

Також 06 серпня 2014 року між ОСОБА_4
(Замовник) та ТОВ фірмою «Екомедтех»
(Підрядник) було укладено Договір
підряду.

09 серпня 2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3
було укладено інвестиційний договір ,
згідно якого остання зобов"язувалась
надати ОСОБА_4 грошові кошти для
ремонту квартири АДРЕСА_2.

Будівельні роботи по капітальному
ремонту покрівлі гуртожитку та
переоснащенню його у багатоквартирний
житловий будинок здійснювалися за
кошти та із матеріалів Замовника,
ОСОБА_4,що в повній мірі
підтверджується квитанціями про
купівлю будівельних матеріалів на
загальну суму 342 729,59 грн., актом
здавання-приймання виконаних робіт №1
від 10 вересня 2014 року та квитанцією
№ПН60655СІ від 15 жовтня 2014 року на 92500,00
грн. (оплата проведених ТОВ фірмою
«Екомедтех» будівельних робіт),
декларацією про готовність об»єкта до
експлуатації - капітальний ремонт
покрівлі будівлі гуртожитку на
АДРЕСА_64 виданої ДАБК у Рівненській
області. Згідно вказаної декларації
вказаний будинок готовий до
експлуатації.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Частиною другою ст..124 Конституції
України встановлено, що юрисдикція
судів поширюється на всі
правовідносини, що виникають у державі.

Згідно Рішення Конституційного Суду
України від 09 липня 2002 року №15-рп/2002
положення частини другої ст. 124
Конституції України щодо поширення
юрисдикції судів на всі
правовідносини, що виникають у державі,
в аспекті конституційного звернення
необхідно розуміти так, що право особи
(громадянина України, іноземця, особи
без громадянства, юридичної особи) на
звернення до суду за вирішенням спору
не може бути обмежене законом, іншими
нормативно-правовими актами.
Встановлення законом або договором
досудового врегулювання спору за
волевиявленням суб'єктів
правовідносин не є обмеженням
юрисдикції судів і права на судовий
захист.

Відповідно до ст.16 ЦК України серед
інших способів захисту цивільних прав
є визнання права та інтересів.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Як встановлено ч.1 ст.331 ЦК України,
право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Переробкою є
використання однієї речі (матеріалу), в
результаті чого створюється нова річ,
право власності на яку набувається
особою, що здійснила таку переробку,
відповідно до положень ст. 332 ЦК
України.

Згідно з вимогами ст.392 ЦК України
власник вправі пред'явити позов про
визнання його прав власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати
документа, який засвідчує його право
власності.

Відповідно до Закону україни "
Провнесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо
переобладнання та перепланування
жилих приміщень" вказаний будинок
віднесений до переліку об"єктів
будівництва та будівельних робіт, які
проводяться без отримання документа,
що дає право на їх виконання, і після
завершення яких об"єкт не потребує
прийняття в експлуатацію. Під поняттям
" Об"єкт будівництва" необхідно
розуміти, що це частини будівель і
споруд, якими, зокрема, є квартири у
багатоквартирному житловому будинку.
Тобто аналізуючи вказаний закон
необхідно розуміти, що переобладнання
та перепланування не потребує жодних
дозволів, а здійснення реконструкції
та капітального ремонту квартир, інших
частини будівель і споруд значно
спрощено.

Суд вважає, здійснення реконструкції
та капітального ремонту квартир у
вищевказаному будинку відповідає
нормам містобудівного законодавства.

Згідно технічного паспорта на будинок
АДРЕСА_64 від 22 серпня 2014 року будинку
присвоєний інвентарний номер № 15-08-14
та внесені відповідні зміни ,
визначено номера квартир та
відповідно жила , загальна та підсобна
площа. Також відповідно до даного
технічного паспорта власником будинку
ОСОБА_4 не здійснено самочинних
перебудов та добудов.

Оцінюючи досліджені по справі докази в
їх сукупності, суд прийшов до висновку
про наявність достатніх підстав для
визнання за ОСОБА_4 права власності на
квартири та площі загального
користування, що знаходяться в
багатоквартирному житловому будинку,
який розташований за адресою АДРЕСА_64.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_3,
суд враховує, що
позивачем-відповідачем належними,
допустимими та достатніми доказами не
доведено наявності встановлених
чинним законодавством підстав для
визнання за нею права власності на
квартиру у реконструйованому ОСОБА_4
житловому будинку, оскільки
позивачкою не надано підтверджуючих
документів про внесення нею коштів для
ремонту квартири АДРЕСА_2, а тому в
задоволенні позову ОСОБА_3 необхідно
відмовити повністю. При цьому суд
приймає до уваги, що ОСОБА_3 не надано
суду доказів щодо належного виконання
умов договору.

На підставі викладеного та кеpуючись
ст.ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218, 223, 292, 294 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання
права власності відмовити за
недоведеністю позовних вимог.

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання
права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_4, право власності на -

- квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 36,3
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_4 загальною площею 32,4
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 67,8
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_6 загальною площею 33,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_7 загальною площею 33,1
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_8 загальною площею 30,3
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_9 загальною площею 51,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_10 загальною площею 41,4
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_11 загальною площею 33,6
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_12 загальною площею 50,5
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 34,8
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_14 загальною площею 73,7
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_15 загальною площею 68,8
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_16 загальною площею 33,3
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_17 загальною площею 29,8
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_18 загальною площею 50,1
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_19 загальною площею 65,8
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_20 загальною площею 68,6
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_21 загальною площею 81,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_22 загальною площею 71,7
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_23 загальною площею 135,7
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_24 загальною площею 69,4
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_25 загальною площею 78,1
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_26 загальною площею 68,4
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_27 загальною площею 78,5
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_28 загальною площею 77,7
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_29 загальною площею 79,4
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_30 загальною площею 94,5
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_31 загальною площею 35,3
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_32 загальною площею 52,8
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_33 загальною площею 44,6
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_34 загальною площею 33,1
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_35 загальною площею 33,7
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_36 загальною площею 48,4
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_37 загальною площею 32,1
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_38 загальною площею 50,1
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_39 загальною площею 33,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_40 загальною площею 49,6
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_41 загальною площею 53,0
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_42 загальною площею 39,5
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_43 загальною площею 37,2
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_44 загальною площею 52,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_45 загальною площею 33,2
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_46 загальною площею 32,6
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_47 загальною площею 31,8
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_48 загальною площею 49,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_49 загальною площею 34,3
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_50 загальною площею 49,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_51 загальною площею 78,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_52 загальною площею 78,4
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_53 загальною площею 82,7
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_54 загальною площею 80,3
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_55 загальною площею 79,9
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_56 загальною площею 80,1
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_57 загальною площею 73,3
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_58 загальною площею 75,7
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_59 загальною площею 117,6
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_60 загальною площею 87,5
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_61 загальною площею 78,2
кв.м.;

- квартиру АДРЕСА_62 загальною площею 92,0
кв.м.;

площі загального користування у
багатоквартирному житловому будинку
АДРЕСА_64, а саме -

І - тамбур, площею 2,8 кв.м.;

ІІ - сходову клітку, площею 8,8 кв.м.;

ІІІ - тамбур, площею 2,8 кв.м.;

ІV - сходову клітку, площею 8,8 кв.м.;

V - сходову клітку, площею 12,2 кв.м.;

VІ - сходову клітку, площею 12,3 кв.м.;

VІІ - сходову клітку, площею 12,2 кв.м.;

VІІІ - сходову клітку, площею 12,3 кв.м.;

ІХ - сходову клітку, площею 12,2 кв.м.;

Х - коридор, площею 64,5 кв.м.;

ХІ - сходову клітку, площею 12,1 кв.м.;

ХІІ -коридор, площею 49,9 кв.м.;

ХІІІ -коридор, площею 14,9 кв.м.;

ХІV - сходову клітку, площею 12,2 кв.м.;

ХV - коридор, площею 51,1 кв.м.;

ХVІ - сходову клітку, площею 12,1 кв.м.;

ХVІІ - коридор, площею 65,9 кв.м.;

ХVІІІ - сходову клітку, площею 12,2 кв.м.;

ХІХ - коридор, площею 58,9 кв.м.;

ХХ -сходову клітку, площею 12,1 кв.м.;

ХХІ - коридор, площею 72,0 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Рівненської області
через Рівненський міський суд з
поданням в десятиденний строк
апеляційної скарги з дня проголошення
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо апеляційну скаргу не було
подано. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя:
Сидорук Є. І.

Повний текст рішення виготовлено
04 грудня 2014 року.

Суддя :
Сидорук Є.І.