Справа № 278/4803/14-ц
З А О Ч Н Е РІ Ш Е Н Н Я
29 грудня 2014 року Житомирський районний
суд Житомирської області
у складі: головуючої судді - Баренко
за участю секретаря судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Житомирі цивільну
справу за позовом публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «ПриватБанк» ( далі – Банк) до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
земельну ділянку відповідача,-
У позові проти ОСОБА_1 Банк просить
звернути стягнення на предмет іпотеки
– земельні ділянки, загальною площею
7304 кв.м. в с. Пряжів, Житомирського
району, мотивуючи порушенням
відповідачем зобов’язань та наявну
заборгованість за кредитним договором.
Представник Банку позов підтримав,
просив розглядати справу за його
відсутністю, не заперечує проти
заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не
з’явилася, про час і місце розгляду
справи оповіщена у встановленому
законом порядку. Причини своєї неявки
суду не повідомила, із заявою про
розгляд справи за її відсутністю не
зверталася. Суд визнав неявку ОСОБА_1
неповажною та ухвалив про заочний
розгляд справи на підставі наявних
Беручи до уваги пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, судом
встановлені обставини, які
відповідають зобов’язальному праву.
13.12.2010 між Банком та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір № MI-156-07 про надання
останній кредиту в розмірі 130000 доларів
США зі строком повернення до 12.12.2017 року
та сплатою 14% річних за користуванням
кредитними коштами (а.с.11-15).
В забезпечення виконання зобов’язань
за кредитним договором між сторонами
укладено договір іпотеки № MI-156-07 від
13.12.2010 року, за умовами якого відповідач
надала в іпотеку нерухоме майно –
земельну ділянку площею 1500 кв.м.,
розташовану в с. Пряжів, Житомирського
району, земельну ділянку площею 1804 кв.м.
по пров. 1-му ОСОБА_2, 3 в с. Пряжів
Житомирського району, земельну ділянку
№23 площею 2500 кв.м. в с. пряжів та
земельну ділянку №75 площею 1500 кв.м. в с.
Пряжів, Житомирського району (а.с.17-18).
За змістом ст.ст. 526, 629 ЦК України
договір є обов’язковим для виконання
сторонами. Зобов’язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог – відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
У разі укладення кредитного договору
банк або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов’язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов’язується повернути кредит та
сплатити проценти (ст. 1054 ЦК України).
Згідно зі ст.1050 ЦК України, в разі
порушення позичальником зобов"язання
щодо повернення чергової частини
кредиту позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики,що залишилася та сплати
Відповідач порушила зобов’язання і
допустила заборгованість перед
позивачем на момент звернення до суду в
розмірі 233385,41 доларів США, що
еквівалентно 2842634 грн. 29 коп., у тому
числі 103005,44 доларів США –
доларів США заборгованість по
процентам за користування кредитом,
виконання зобов’язань за договором
(а.с.4-6). Доказів іншого розміру
заборгованості сторони суду не надали.
Згідно зі ст.ст. 575, 589, 590 ЦК України
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи, і при невиконанні
зобов’язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення на предмет застави.
Звернення на предмет застави
здійснюється за рішення суду, якщо інше
не встановлено договором або законом.
Статтею 6 Закону України «Про іпотеку»
(далі - Закон) передбачено, що у разі
передачі в іпотеку будівлі (споруди)
іпотека також поширюється на належну
іпотекодавцю на праві власності
земельну ділянку, на якій розташована
відповідна будівля (споруда) і яка
необхідна для використання цієї
будівлі (споруди) за цільовим
Зі змісту ч.1 ст. 33 Закону видно, у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов’язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов’язанням
шляхом звернення стягнення не предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
Відповідно до ст. 39 Закону у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки в рішення
суду зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38
Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж іпотеки
будь-якій особі-покупцеві.
Верховний Суд України, узагальнюючу
практику про розгляд цивільних справ,
які виникають з кредитних
правовідносин, з посиланням на ст. 39
Закону України «Про іпотеку», у 2
розділі, роз’яснив, що вирішуючи
питання про звернення стягнення на
предмет іпотеки, суди повинні
враховувати співмірність
заборгованості з вартістю іпотечного
Ринкова вартість іпотечного майна
складає 707000 грн. (п.12 договору іпотеки),
а заборгованість за кредитним
договором - 2842634 грн. 29 коп.
Таким чином, беручи до уваги
відсутність заперечень відповідача
проти позову, наявну заборгованість
перед банком, що перевищує вартість
заставного майна, суд дійшов висновку
про задоволення позову.
Керуючись: Законом України «Про
іпотеку», ст.ст.15, 16, 526, 575, 629, 1054 ЦК
України, ст.ст.57, 60,61,130, 169, 212, 213, 215,218, 224-226
ЦПК України, суд,
В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № MI-156-07 від 13.12.2010
року звернути стягнення на:
- земельну ділянку площею 1500 кв.м.,
розташовану в с. Пряжів, Житомирського
району, призначену для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
- земельну ділянку площею 1804 кв.м. по
пров. 1-му ОСОБА_2, 3 в с. Пряжів
Житомирського району, призначену для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий
- земельну ділянку №23 площею 2500 кв.м.,
розташовану в с. Пряжів, Житомирського
району, призначену для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
- земельну ділянку №75 площею 1500 кв.м.,
розташовану в с. Пряжів, Житомирського
району, призначену для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
шляхом продажу публічним акціонерним
товариством комерційним банком
«ПриватБанк» з укладанням від імені
Відповідача договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою особою –
покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно з реєстрацією правочину
купівлі-продажу предмета іпотеки ку
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, з отриманням
кадастрового номеру земельної ділянки,
з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, а також наданням
ПриватБанку всіх повноважень,
необхідних для здійснення продажу.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
комерційний банк «ПриватБанк» 3654 грн.
судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Така заява
подається протягом 10 днів з моменту
Рішення суду вступає в законну силу
після закінчення строку на апеляційне
оскарження.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Житомирської області через
Житомирський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:
С.Г. Баренко