Справа № 313/1681/14-ц
Провадження № 2 /313/393/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2014 року Веселівський районний суд

Запорізької області

В СКЛАДІ:

Головуючого судді: Калабухової О.А.

При секретарі: Бадюла В.А.

За участю:

Представника позивача: ОСОБА_1.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Веселівського районного суду, цивільну справу за позовною заявою:

ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_2. звернувся, до Веселівського районного суду Запорізької області із позовною заявою, в якій вказує наступне: на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 028854 виданого Гоголівською сільською Радою народних депутатів 27 квітня 2001 року він являється власником земельної ділянки площею 8,47 гектарів, яка розташована на території Гоголівської сільської ради Веселівського району Запорізької області.

29 грудня 2006 року ним було укладено з відповідачем договір оренди землі строком на 5 років, який 29 грудня 2006 р. був зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за реєстраційним № 80 (далі - Договір).

29 грудня 2011 року закінчився строк дії вищевказаного договору оренди землі від 29 грудня 2006 року.

Після закінчення строку дії договору оренди землі від 29.12.2006 року, між ним та відповідачем у 2011 році було укладено новий договір оренди землі строком на 5 років та складено акт приймання - передачі земельної ділянки. Однак, копія договору йому відповідачем після підписання не поверталася, але відповідно до рішення Апеляційного суду Запорізької області від 18.08.2014 року у справі № 22-ц/778/3622/14 за позовом ОСОБА_2 до СТОВ «Дружба» про стягнення шкоди, завданої внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, факт укладення договору оренди землі у 2011 році між ним та відповідачем, а також часткову сплату відповідачем орендної плати йому за користування земельною ділянкою судом встановлено та відповідно до ч. З ст.61 ЦПК України додатковому доказуванню не підлягає. Разом з цим, судом встановлено, що вищезазначений договір не пройшов державної реєстрації відповідно до вимог ст.125 ЗК України. Державна реєстрація договору оренди землі від 2011 року не була проведена відповідачем у зв'язку з внесенням змін до порядку проведення державної реєстрації договорів та реорганізації відділів Держкомзему.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

При вирішенні судом даного спору, він вважає, що правове значення має наявність такої волі на момент досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, а не на момент його державної реєстрації. Моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов.

Отже, з вищевикладеного виходить, що сторони, з метою подовження строку оренди землі, дійшли згоди про укладення договору оренди землі та склали акт приймання - передачі земельної ділянки. В такому випадку, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов'язання визначені вказаним договором, а саме, мною було передано відповідачу у користування земельну ділянку площею 8.47 га, яка належить мені на праві власності, а відповідач в свою черг у на протязі 2012-2013 років частково сплатив мені орендну плату за оренду земельної ділянки.

Крім того, факт використання відповідачем його земельної ділянки на протязі 2012-2013 років, підтверджується довідкою Гоголівської сільської ради Веселівського району Запорізької області від 16.01.2014 року вих. № 22, відповідно до якої вбачається, що СГ ТОВ «Дружба» на протязі 2011, 2012, 2013 років дійсно використовували земельну ділянку, площею 8,47 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2.

Проте, за період 2012 - 2013 роки оренди землі відповідачем грубо порушувалися умови цього Договору, а саме, відповідачем не в повному обсязі сплачено йому орендну плату за оренду земельної ділянки за вказаний період.

Так, за 2012 рік відповідачем частково не сплачено позивачу орендну плату за оренду земельної ділянки в розмірі 1400.00 грн.. про що сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 14.12.2012 року за вих. № 473 та чим фактично підтверджується наявність заборгованості відповідачем перед позивачем по сплаті орендної плати за оренду земельної ділянки.

За 2013 рік відповідачем не сплачено йому орендну плату за оренду земельної ділянки в розмірі 4135.00 грн.. що підтверджується листом СТОВ «Дружба» від 08.01.2014 року за вих. № 336. відповідно до якого відповідач фактично визнає наявність даної заборгованості перед позивачем по сплаті орендної плати. В казаному листі відповідачем зазначено, що погашення заборгованості буде проведено відповідачем з позивачем в період лютий - липень 2014 року, проте, станом на 01 жовтня 2014 року відповідачем заборгованість так і не виплачена.

На його усні звернення щодо проведення з ним повного розрахунку по сплаті орендної плати відповідач постійно відмовляв пояснюючи тим. що у 2012 та 2013 роках виникали на земельних ділянках товариства форс - мажорні обставини, які призвели до загибелі посівів. Проте, позивач вважає за необхідне також звернути увагу, що відповідно до ч.1 ст.617 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося в наслідок випадку або непереборної сили.

Отже, з вищенаведеного виходить, що форс-мажорні обставини звільняють сторін від відповідальності за часткове або повне невиконання договірних зобов'язань, тобто від відповідальності які передбачені ст.611 ЦК України. В даному випадку, форс-мажорні обставини ні в якому разі не звільняють сторін від виконання самих зобов'язання за договором, тобто сплати орендної плати, а лише у разі настання форс-мажорних обставин звільняє сторін від передбаченої законодавством відповідальності за часткове або повне невиконання договірних зобов'язань, а саме: сплати неустойки, відшкодування шкоди, зміна умов зобов'язання тощо.

Таким чином, заборгованість по сплаті орендної плати за період 2012-2013 роки складає 2892,00 грн.

У зв'язку з вищенаведеним, 01 січня 2014 року ним було подано до СТОВ «Дружба» заяву про розірвання договору оренди землі від 2011 року з підстав неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині сплати орендної плати за оренду його земельної ділянки. За розглядом заяви позивача, між ним та відповідачем було прийнято рішення про дострокове припинення договору оренди землі від 2011 року, проте заборгованість по сплаті орендної плати з ним так проведено і не було, у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду з відповідною позовною заявою про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Просить стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» на користь ОСОБА_2, заборгованість по сплаті орендної плати за 2012 - 2013 роки в сумі 5535,00 грн. (п'ять тисяч п'ятсот тридцять п'ять гривень 00 коп.) грн.; стягнути з відповідача Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» на користь ОСОБА_2 понесені витрати на сплату судового збору в розмірі 243,60 (двісті сорок три гривні 60 коп.) грн.

Під час підготовчого засідання відповідач подав заперечення на позовну заяву ОСОБА_2 від 15.10.2014 року, в якій вказує, що він позовні вимоги визнає частково в сумі - 4 705 грн. 00 коп. Так як відповідно до Договору оренди від 2011 року, за 2012 рік позивачеві було нараховано 5 900 грн. 00 коп. з рахунку 3,4 відсотки від нормативної грошової оцінки землі за 2012 рік - 171 772 грн. 83 коп. Тобто заборгованість з орендної плати за 2012 рік складає 1 190 грн. 00 коп., за 2013 рік - 3 515 грн. 00 коп.. Загальний борг з орендної плати за 2012-2013 роки складає 4 705 грн. 00 коп. Враховуючи викладене, відповідач визнає заборгованість зі сплати орендної плати за 2012-2013 роки у розмірі 4 705 грн. 00 коп. Щодо не нарахування в розмірі 830 грн. 00 коп. в предмет позивної заяви не входить та будуть сплачені відповідачем в бюджет по сплаті заборгованості. Просять стягнути з ТОВ»Дружба» 4 705 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної землі за користування земельної ділянки, без врахування податку з доходів фізичних осіб. В іншій частині позову просить суд - відмовити.

Представник позивача 04.11.2014 року до канцелярії Веселівського районного суду Запорізької області подав заяву, в якій вказує, що у ході розгляду цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, відповідно до якої СТОВ «Дружба» частково визнає борг у сумі 4705 грн. 00 коп. На підставі вищевказаного просить суд, ним позовну заяву частково задовольнити, а саме, стягнути з ТОВ»Дружба» 4 705 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної землі за користування земельної ділянки, стягнути з ТОВ»Дружба» витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. В іншій частині позову відмовити.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази, суд відмічає наступне: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, являється власником земельної ділянки площею 8,47 гектарів, яка розташована на території Гоголівської сільської ради Веселівського району Запорізької області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 028854 виданого Гоголівською сільською Радою народних депутатів 27 квітня 2001 року. 29 грудня 2006 року ним було укладено з відповідачем договір оренди землі строком на 5 років, який 29 грудня 2006 р. був зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за реєстраційним № 80. Строк закінчення даного договору 29 грудня 2011 року.

Відповідно до рішення Апеляційного суду Запорізької області від 18.08.2014 року за апеляційною скаргою СТОВ «Дружба» на рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 11.07.2014 по справі за позовом ОСОБА_2 до СТОВ «Дружба» про стягнення шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки, вирішив апеляційну скаргу СТОВ «Дружба» задовольнити. В задоволенні позову ОСОБА_2 до СТОВ «Дружба» про стягнення шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки - відмовити. Разом з цим, судом встановлено, що вищезазначений договір не пройшов державної реєстрації відповідно до вимог ст.125 ЗК України. Державна реєстрація договору оренди землі від 2011 року не була проведена відповідачем у зв'язку з внесенням змін до порядку проведення державної реєстрації договорів та реорганізації відділів Держкомзему.

В свою чергу, згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. З ст. 203 ЦК волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

На підставі ст. 20 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст. 2 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ для обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може вважатися обставиною для визнання його недійсним або неукладеним взагалі із підстав, які передбачені ч. З ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року у справі № 6-118цс 13).

Факт, того, що ОСОБА_2 дійсно має на території ради у власності земельний пай площею 8. 47 га і на протязі 2011, 2012, 2013 років був у використанні СТОВ «Дружба», підтверджується довідкою виконкомом Гоголівської сільської ради, Веселівського району, Запорізької області, від 16.01.2014 року, вих.. № 22.

За 2013 рік відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за оренду земельної ділянки в розмірі 4135.00 грн.. що підтверджується листом СТОВ «Дружба» від 08.01.2014 року за вих. № 336. відповідно до якого відповідач фактично визнає наявність даної заборгованості перед позивачем по сплаті орендної плати. В казаному листі відповідачем зазначено, що погашення заборгованості буде проведено відповідачем з позивачем в період лютий - липень 2014 року, проте, станом на 01 жовтня 2014 року відповідачем заборгованість так і не виплачена.

Позивач і відповідач уклали додаткову угоду до договору оренди землі, в якій зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі: в грошовій формі 6,0 відсотків від вартості земельного пая, що складає в 2012 році 5 000 грн. 00 коп., 900 грн. 00 - податок,. Разом 5 900 грн. 00 коп., що в середньому складає 737 грн/га., це підтверджується додатковою угодою оренди земля № 50 від 15.12.2011 року.

У 2012 році позивачем і відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди землі, відповідно до якої орендар сплачує, далі графа відсутня, частину орендної плати за 2012 рік за наявності повного паю у сумі 4 500 грн. 00 коп. з прибутковим податком, до видачі 3825 грн. 00 коп. до 31.12.2012 року. Частину орендної плати за оренду землі у 2012 році в сумі 1400 грн. 00 коп. з прибутковим податком, до видачі 1190 грн. 00 коп. орендар сплачує до 01.11.2013 року.

Відповідно до заяви ОСОБА_2, в якій ОСОБА_2 просить надіслати його копію договору, який він так і не отримав,а саме між ним та СТОВ «Дружба» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 29.12.2006 року відповідно до якої продовжено строк дії договору на 5 (п'ять) років .

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі право на строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, про що також зазначено і в ст. 13 цього Закону.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Представник позивача просить задовольнити позов частково, а саме стягнути з ТОВ»Дружба» 4 705 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної землі за користування земельної ділянки, стягнути з ТОВ»Дружба» витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп. В іншій частині позову відмовити.

Відповідач вимоги визнає, а саме просять стягнути з ТОВ»Дружба» 4 705 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної землі за користування земельної ділянки, без врахування податку з доходів фізичних осіб. В іншій частині позову просить суд - відмовити.

Оскільки саме з вини відповідача, невиконання ним покладений на нього зобов'язальних прав та обов'язків відповідно до договору про оренду землі, змусили звернутися позивача з позовною заявою до суду - судові витрати покласти на відповідача.

Враховуючи вище викладене, керуючись, ст. 15, 21 Закон України «Про оренду землі», ст. 93 Земельним Кодексом України, ст.208-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Дружба» 4 705 грн. 00 коп. заборгованості по сплаті орендної землі за користування земельної ділянки, без врахування податку з доходів фізичних осіб.

Стягнути з ТОВ»Дружба» витрати по сплаті судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.

В іншій частині позов залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з часу оголошення рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області О.А. Калабухова

04.11.2014