АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 544/952/14-ц
Номер провадження 22-ц/786/3469/14
Головуючий у 1-й інстанції Ощинська Ю. О.
Доповідач Карнаух П. М.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з
розгляду цивільних справ Апеляційного
суду Полтавської області у складі:

Головуючого: судді Карнауха П.М.

Суддів:Кривчун Т.О., ОСОБА_2

при секретарі - Ткаченко Т.І.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтаві
справу за апеляційною скаргою
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро""

на заочне рішення Пирятинського
районного суду Полтавської області від
25 червня 2014 року

по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" (далі
-ТОВ "Яромир-Агро") про визнання
недійсними договорів оренди земельних
ділянок.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача,-

В С Т А Н О В И Л А :

Позивачі звернулися до суду з позовом
до ТОВ "Яромир-Агро", посилаючись на те,
що у 2011 році між ними було укладено
договори оренди землі, якою відповідач
відразу почав користуватися. Державна
реєстрація договорів оренди землі
проведена у 2012 році. У зазначених
договорах оренди відсутні такі істотні
умови, як передача в заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельних ділянок. Окрім того, у
договорах оренди, укладених з ОСОБА_4,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_15
відсутня така істотна умова як
збереження стану об'єкта оренди, яка,
згідно п. 17 Договорів, містить
посилання на те, що така умова
додатково сторонами не встановлена.

У зв'язку з цим прохали визнати
недійсними з моменту їх вчинення
зазначені договори оренди землі,
укладені між позивачами та ТОВ
"Яромир-Агро".

Заочним рішенням Пирятинського
районного суду Полтавської області від
25 червня 2014 року позов задоволено
частково.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,137 га кадастровий номер
-00-075-0009 розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_18, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02873.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6768 га кадастровий
номер -00-071-0012 розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 04.03.2012 року
за № 01053.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 5,6287 га кадастровий
номер -00-016-0003, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_3, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 26.11.2012 року
за № 06374.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,0165 га кадастровий
номер -00-076-0008, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_4, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.03.2012 року
за № 02968.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,0168 га кадастровий
номер -00-076-0007, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_4, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 07.03.2012 року
за № 01075.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6776 га кадастровий
номер -00-071-0016, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний
номер НОМЕР_5, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 18.04.2012 року
за № 01596.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6778 га кадастровий
номер -00-071-0013, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний
номер НОМЕР_6 що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 06.04.2012 року
за № 01283.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6773 га кадастровий
номер -00-071-0014, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний
номер НОМЕР_6, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 06.04.2012 року
за № 01282.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,0164 га, кадастровий
номер -00-076-0003, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_9,ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний
номер НОМЕР_7, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 18.04.2012 року
за № 01604.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,017га, кадастровий номер
-00-076-0002, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_9,ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний
номер НОМЕР_7, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 06.04.2012 року
за № 01276.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,7021 га, кадастровий
номер -00-048-0010, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_9,ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний
номер НОМЕР_7, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 07.03.2012 року
за № 01051.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6551 га кадастровий
номер -00-055-0006, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_8, ідентифікаційний
номер НОМЕР_8, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02946.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6555 га кадастровий
номер -00-055-0005, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_9, ідентифікаційний
номер НОМЕР_9, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02947.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6773 га кадастровий
номер -00-071-0004, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_10, ідентифікаційний
номер НОМЕР_10, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02899.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,7670 га кадастровий
номер -00-077-0036, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_11, ідентифікаційний
номер НОМЕР_11, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02818.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 2,3836 га кадастровий
номер -00-077-0037, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_11, ідентифікаційний
номер НОМЕР_11, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02819.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,7666 га кадастровий
номер -00-077-0015, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_12, ідентифікаційний
номер НОМЕР_12, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02813.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,5132 га кадастровий
номер -00-052-0004, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_13, ідентифікаційний
номер НОМЕР_13, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 18.04.2012 року
за № 01601.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6772 га кадастровий
номер -00-071-0011, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_16, ІНФОРМАЦІЯ_14, ідентифікаційний
номер НОМЕР_14, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02846.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6775 га кадастровий
номер -00-071-0010, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_16, ІНФОРМАЦІЯ_14, ідентифікаційний
номер НОМЕР_14, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02897.

Визнано недійсним з моменту його
вчинення Договір оренди земельної
ділянки площею 4,6775 га кадастровий
номер -00-071-0009, розташованої на
території Білоцерківської сільської
ради Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_17, ІНФОРМАЦІЯ_15, ідентифікаційний
номер НОМЕР_15, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02898.

Вирішено питання стягнення судового
збору.

Вказане рішення в апеляційному порядку
оскаржив відповідач -ТОВ "Яромир-Агро",
представник якого в поданій
апеляційній скарзі, посилаючись на
порушення норм матеріального та
процесуального права, просить рішення
місцевого суду скасувати та ухвалити
нове, яким у задоволенні позову
відмовити.

Вважає, що укладені з позивачами
договори оренди відповідають вимогам
чинного законодавства про оренду,
містять всі необхідні умови та жодним
чином не порушують права позивачів.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача, вивчивши матеріали
справи, перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та позовних вимог, заявлених у
суді першої інстанції, вислухавши
пояснення осіб, що беруть участь у
справі, приходить до висновку, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.213 ЦПК України,
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Зазначеним вимогам рішення суду першої
інстанції не відповідає.

Судом першої інстанції вірно
встановлено та вбачається з матеріалів
справи, що позивачі на підставі
Державних актів є власниками земельних
ділянок на території Пирятинського
району Полтавської області.

У період 01.01.2011року та 19.09.2011 року між
позивачами та ТОВ "Яромир-Агро" було
укладено Договори оренди земельних
ділянок, зокрема:

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,137 га кадастровий номер
-00-075-0009 розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_18, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02873.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6768 га кадастровий номер
-00-071-0012 розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 04.03.2012 року
за № 01053.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 5,6287 га кадастровий номер
-00-016-0003, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний
номер НОМЕР_3, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 26.11.2012 року
за № 06374.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,0165 га кадастровий номер
-00-076-0008, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_4, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.03.2012 року
за № 02968.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,0168 га кадастровий номер
-00-076-0007, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_4, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 07.03.2012 року
за № 01075.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6776 га кадастровий номер
-00-071-0016, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний
номер НОМЕР_5, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 18.04.2012 року
за № 01596.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6778 га кадастровий номер
-00-071-0013, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний
номер НОМЕР_6 що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 06.04.2012 року
за № 01283.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6773 га кадастровий номер
-00-071-0014, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний
номер НОМЕР_6, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 06.04.2012 року
за № 01282.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,0164 га, кадастровий номер
-00-076-0003, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_9,ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний
номер НОМЕР_7, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 18.04.2012 року
за № 01604.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,017га, кадастровий номер
-00-076-0002, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_9,ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний
номер НОМЕР_7, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 06.04.2012 року
за № 01276.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,7021 га, кадастровий номер
-00-048-0010, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_9,ІНФОРМАЦІЯ_7, ідентифікаційний
номер НОМЕР_7, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 07.03.2012 року
за № 01051.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6551 га кадастровий номер
-00-055-0006, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_8, ідентифікаційний
номер НОМЕР_8, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02946.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6555 га кадастровий номер
-00-055-0005, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_9, ідентифікаційний
номер НОМЕР_9, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02947.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6773 га кадастровий номер
-00-071-0004, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_10, ідентифікаційний
номер НОМЕР_10, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02899.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,7670 га кадастровий номер
-00-077-0036, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_11, ідентифікаційний
номер НОМЕР_11, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02818.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 2,3836 га кадастровий номер
-00-077-0037, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_11, ідентифікаційний
номер НОМЕР_11, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02819.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,7666 га кадастровий номер
-00-077-0015, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_12, ідентифікаційний
номер НОМЕР_12, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02813.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,5132 га кадастровий номер
-00-052-0004, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 01 січня 2011 року між
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_13, ідентифікаційний
номер НОМЕР_13, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 18.04.2012 року
за № 01601.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6772 га кадастровий номер
-00-071-0011, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_16, ІНФОРМАЦІЯ_14, ідентифікаційний
номер НОМЕР_14, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 15.08.2012 року
за № 02846.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6775 га кадастровий номер
-00-071-0010, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_16, ІНФОРМАЦІЯ_14, ідентифікаційний
номер НОМЕР_14, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02897.

- Договір оренди земельної ділянки
площею 4,6775 га кадастровий номер
-00-071-0009, розташованої на території
Білоцерківської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, укладений 19 вересня 2011 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" та
ОСОБА_17, ІНФОРМАЦІЯ_15, ідентифікаційний
номер НОМЕР_15, що зареєстрований
відділом Держкомзему у Пирятинському
районі Полтавської області 27.08.2012 року
за № 02898 (а.с. 37-142).

У вказаних Договорах оренди відсутня
така умова, як передача в заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельних ділянок.

Окрім того, у п. 17 Договорів оренди,
укладених з ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_15, зазначено, що
умова збереження стану об'єкта оренди
додатково сторонами не встановлена.

Задовольняючи позовні вимоги про
визнання недійсними з моменту вчинення
договорів оренди, укладених між
позивачами та ТОВ "Яромир Агро", суд
першої інстанції виходив із того, що
відсутність в оскаржених договорах
оренди таких істотних умов, як передача
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельних ділянок,
передбачених нормою ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про
оренду землі", є порушенням майнових
прав позивачів.

Однак з таким висновком суду першої
інстанції не можна погодитися,
виходячи з наступного.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватись на припущеннях.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Стаття 15 Закону України "Про оренду
землі" (далі-Закон) визначає, що однією з
істотних умов договору оренди землі є
умови збереження стану об'єкту оренди;
умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

З оспорюваних договорів оренди
вбачається, що в них дійсно відсутні
такі істотні умови, як передача у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Як зазначено вище, пунктом 17 Договорів
оренди, укладених з ОСОБА_4, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_15, умова
збереження стану об'єкта оренди
додатково сторонами не встановлена.

У п. 14 Перехідних положень до
Земельного кодексу України визначено,
що до набрання чинності законом про
обіг земель сільськогосподарського
призначення, але не раніше 1 січня 2016
року, забороняється внесення права на
земельну частку (пай) до статутних
капіталів господарських товариств.

Верховним Судом України в постанові
від 25 грудня 2013 року у справі № 6-94 цс 13
висловлена наступна правова позиція:
виходячи з того, що відповідно до
статті 15 Цивільного кодексу України та
статті 3 Цивільного процесуального
кодексу України у порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, суд повинен встановити
чи дійсно порушуються права
орендодавців у зв'язку з відсутністю в
договорах оренди умов, передбачених
статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998
року № 161-ХІV "Про оренду землі",
визначити істотність цих умов, а також
з'ясувати у чому саме полягає порушення
їхніх законних прав.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст.15 Цивільного кодексу
України визначено право кожної особи
на захист свого цивільного права у разі
його порушення, невизнання або
оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.

Таким чином, місцевим судом залишено
поза увагою вимоги ст.3 ЦПК України та
ст.15 ЦК України про те, що в порядку
цивільного судочинства підлягає
захисту саме порушене право, і не
встановлено, чи дійсно порушуються
права позивачів та не з'ясовано, у чому
саме полягає порушення законних прав
позивачів.

Матеріалами справи не знайшли свого
підтвердження обставини, на які
посилаються позивачі (орендодавці) як
на підставу своїх позовних вимог та
порушення належних їм прав.

Зокрема, посилання позивачів на те, що
відсутність тих істотних умов, на які
вони посилаються у позові, в подальшому
суттєво ускладнить або навіть
унеможливить стягнення орендної плати
та повернення земельних ділянок в
належному стані, не підтверджені
жодним доказом.

З огляду на наведене, доводи
апеляційної скарги колегія суддів
вважає обґрунтованими та такими, що
заслуговують на увагу.

З урахуванням викладеного суд першої
інстанції, задовольняючи позов,
неповністю з'ясував обставини, які
мають значення для справи, а тому
висновки суду не можна визнати такими,
що відповідають обставинам справи.

За таких обставин рішення суду першої
інстанції не відповідає в повній мірі
вимогам ст.213 ЦПК України щодо
законності і обґрунтованості,
зазначені вище порушення призвели до
неправильного вирішення спору, що в
силу ст.309 ЦПК України є підставою для
його скасування та ухвалення нового
рішення по суті вказаних позовних
вимог.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.307, п.п.1,3,4 ч.1 ст.309
ЦПК України, за наслідками розгляду
апеляційної скарги на рішення суду
першої інстанції апеляційний суд
вправі скасувати рішення суду першої
інстанції і ухвалити рішення по суті
позовних вимог з підстав неповного
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи; невідповідності
висновків суду обставинам справи;
порушення або неправильного
застосування норм матеріального або
процесуального права.

Керуючись ст.ст.303, п.2 ч.1 ст.307, пп.1,3,4 ч.1
ст.309, ст.ст.314,316,317 ЦПК України, колегія
суддів,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"Яромир-Агро",- задовольнити.

Заочне рішення Пирятинського
районного суду Полтавської області від
25 червня 2014 року, - скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Яромир-Агро" про
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок, - відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржено безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним чинності.

ГОЛОВУЮЧИЙ /підпис/
П.М. Карнаух
СУДДІ /підпис/
Т.О. Кривчун

/підпис/
О.Ю.Кузнєцова

ЗГІДНО:

Суддя Апеляційного

суду Полтавської області
П.М.Карнаух