Провадження № 2/712/261/14
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 березня 2014 року Соснівський районний
суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді -
розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
цивільну справу за позовом Товариства
з обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки та виселення, -
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідачів про звернення стягнення
на предмет іпотеки та виселення,
посилаючись на те, що 04.07.2007 року між
ЗАКБ «ОТП банк» правонаступником якого
є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 був
укладений Кредитний договір №
ML-F00/153/2007. Згідно з Кредитним договором,
а також на підставі Кредитної заявки
Відповідача АТ «ОТП Банк» надав
Відповідачу кредит в сумі 121 356,00
швейцарських фраків. 20.10.2011 року між ПАТ
«ОТП Банк» та ОСОБА_2 укладено
додатковий договір № 2, яким розмір та
валюта кредиту визначені в розмірі 592
620,75 гривень. 30 травня 2013 року між ПАТ
«ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг
Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514,
1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу
України було укладено договір
купівлі-продажу кредитного портфелю №
б/н. 30 травня 2013 року між ПАТ «ОТП Банк»
та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було
укладено договір про відступлення
права вимоги за Договором іпотеки №
РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та інших
додаткових договорів до нього.
Згідно з вищевказаними договорами ПАТ
«ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» прийняло на себе
зобов'язання за кредитним договором №
ML-F00/153/2007 від 04.07.2007 року та договором
іпотеки № РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та
усіма додатковими договорами до них.
Таким чином, до ТОВ «ОТП Факторинг
Україна перейшли всі права ПАТ«ОТП
Банк» щодо прав, вимоги до Боржника за
кредитним договором № ML-F00/153/2007 від
04.07.2007 року та договором іпотеки №
РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та усіма
додатковими договорами до них.
Зобов'язання по Кредитному договору
Відповідачем не виконані, зокрема не
виконується графік погашення кредиту,
порушується порядок та строки сплати
Станом на 22.07.2013 р. заборгованість
ОСОБА_2 по тілу кредиту за Кредитам
договором складає 592 168,68 грн., а саме по
нарахованим та не сплаченим відсоткам
за Кредитним договором складає
заборгованість складає 1604610,33 грн.
Для забезпечення повного та
своєчасного виконання ОСОБА_2
зобов'язань перед Банком за Кредитним
договором, 05.07.2007 року між Банком та
ОСОБА_1 був укладений Договір наступної
іпотеки РСL-FОО/153/2007, що посвідчений у
цей день приватним нотаріусом
Черкаського міського нотаріальної
округу ОСОБА_4 за реєстраційним номером
5025. Предметом Договору іпотеки є
нерухоме майно а саме: квартира, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_1 на праві власності.
20.10.2011 року між ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1
було укладено договір про зміни №1 до
договору іпотеки в зв'язку зі зміна»
боргових зобов'язань ОСОБА_2
укладеного додаткові договір № 2 від
Відповідно до договору іпотеки,
позивач має право задовольнити свої
вимоги щодо повернення суми кредиту,
процентів, пені із вартості предмету
іпотеки., шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. 10 жовтня 2013 р. Позивач
направив вимогу за № F00-01 -12-4-10/206
добровільно звільнити від мешканців
житлове приміщення. Однак в
передбачений законом місячний термін,
квартира від мешканців не звільнена, на
заявлену вимогу Відповідач не
Представник позивача Григор’єв В.В. в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав в повному обсязі та просив
суд їх задоволити.
Відповідачі в судове засідання не
зявились, про час та місце судового
засідання були повідомлені належним
чином, причини неявки суду не відомі.
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст.ст.
224-226 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
судом встановлені наступні факти та
відповідні їм правовідносини, які
регулюються нормами цивільного
Як встановлено в судовому засіданні,
04.07.2007 року між Закритим акціонерним
комерційним банком «ОТП банк»
правонаступником якого є ПАТ «ОТП
Банк» та ОСОБА_2 був укладений
Кредитний договір № ML-F00/153/2007. Згідно з
Кредитним договором, а також на
підставі Кредитної заявки ОСОБА_2 АТ
«ОТП Банк» надав їй кредит в сумі 121 356,00
швейцарських фраків. 20.10.2011 року між ПАТ
«ОТП Банк» та ОСОБА_2 укладено
додатковий договір № 2, яким розмір та
валюта кредиту визначені в розмірі 592
30 травня 2013 року між ПАТ «ОТП Банк» та
ТОВ «ОТП Факторинг Україна» у
відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082,
1084 ЦК України було укладено договір
купівлі-продажу кредитного портфелю №
б/н. 30 травня 2013 року між ПАТ «ОТП Банк»
та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було
укладено договір про відступлення
права вимоги за Договором іпотеки №
РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та інших
додаткових договорів до нього. До ТОВ
«ОТП Факторинг Україна перейшли всі
права ПАТ«ОТП Банк» щодо прав, вимоги
до Боржника за кредитним договором №
ML-F00/153/2007 від 04.07.2007 року та договором
іпотеки № РСL-FОО/153/2007 від 05.07.2007 року та
усіма додатковими договорами до них.
Встановлено, що зобов'язання по
Кредитному договору ОСОБА_2 не
виконані, зокрема не виконується
графік погашення кредиту, порушується
порядок та строки сплати відсотків.
Станом на 22.07.2013 р. заборгованість
ОСОБА_2 по тілу кредиту за Кредитам
договором складає 592 168,68 грн., а саме по
нарахованим та не сплаченим відсоткам
за Кредитним договором складає
заборгованість складає 1604610,33 грн.
Для забезпечення повного та
своєчасного виконання ОСОБА_2
зобов'язань перед Банком за Кредитним
договором, 05.07.2007 року між Банком та
ОСОБА_1 був укладений Договір наступної
іпотеки РСL-FОО/153/2007, що посвідчений у
цей день приватним нотаріусом
Черкаського міського нотаріальної
округу ОСОБА_4 за реєстраційним номером
5025. Предметом Договору іпотеки є
нерухоме майно а саме: квартира, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_1 на праві власності.
20.10.2011 року між ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1
було укладено договір про зміни №1 до
договору іпотеки в зв'язку зі зміна»
боргових зобов'язань ОСОБА_2
укладеного додаткові договір № 2 від
Відповідно до договору іпотеки,
позивач має право задовольнити свої
вимоги щодо повернення суми кредиту,
процентів, пені із вартості предмету
іпотеки., шляхом звернення стягнення на
В судовому засіданні встановлено та
досліджено, що 10 жовтня 2013 р. ТОВ« ОТП
Факторинг Україна» направив вимогу за
№ F00-01 -12-4-10/206 добровільно звільнити від
мешканців житлове приміщення по.
АДРЕСА_2. Однак в передбачений законом
місячний термін, квартира від
мешканців не звільнена, на заявлену
вимогу Відповідачі не відповіли.
Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про
іпотеку» щодо повідомлення боржника
(іпотекодавця, якщо він є відмінним від
боржника) про порушення основного
зобов'язання та/або іпотечного
договору та про вимогу добровільно
звільнити житловий будинок чи житлове
приміщення позивачем виконані в
Відповідно до ст.525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк
зобов'язується надати грошові кошти
позичальникові у розмірі та на умовах
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ст.39 цього ж Закону у разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначаються: загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні; спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону. Суд встановлює спосіб
реалізації предмету іпотеки - прилюдні
торги у межах процедури виконавчого
Статтею 40 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що після прийняття
рішення про звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. З ст. 109 Житлового
кодексу України та ч. 1 і 2 ст. 40 Закону
України «Про іпотеку» звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців, за винятком наймачів та
членів їх сімей. Виселення проводиться
у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 4 ст. 109 Житлового кодексу
України виселення громадян при
зверненні стягнення на жилі
приміщення, що були придбані ними за
рахунок кредиту (позики) банку чи іншої
особи, повернення якого забезпечене
іпотекою відповідного жилого
приміщення, є підставою для надання цим
громадянам жилих приміщень з фондів
житла для тимчасового проживання
відповідно до статті 132-2 цього Кодексу.
Відсутність жилих приміщень з фондів
житла для тимчасового проживання або
відмова у їх наданні з підстав,
встановлених статтею 132-2 цього Кодексу,
не тягне припинення виселення
громадянина з жилого приміщення, яке є
предметом іпотеки, у порядку,
встановленому частиною третьою цієї
статгі.

Крім того ст. 109 Житлового кодексу
України передбачено, що звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення є підставою для виселення
всіх громадян, що мешкають у ньому, за
винятками, встановленими законом.
Після прийняття кредитором рішення про
звернення стягнення на передане в
іпотеку жиле приміщення всі громадяни,
що мешкають у ньому, зобов'язані на
письмову вимогу кредитора або нового
власника цього жилого приміщення
добровільно звільнити його протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо громадяни не звільняють
жиле приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

У відповідності до ст.88 ЦПК України з
відповідача ОСОБА_1 на користь позивача
належить стягнути судовий збір в
розмірі 3435,00 грн..

Керуючись ст.ст. 10,60,88,212-215,224-226 ЦПК
України, ст.ст.525,1054 ЦК України, ЗУ «Про
іпотеку», ст. 109 ЖК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в
сумі 1604610,33 (один мільйон шістсот чотири
тисячі шістсот десять гривень 33
копійок) за кредитним договором
№ML-F00/153/2007 від 04.07.2007 року звернути
стягнення на предмет іпотеки на
користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а
саме на нерухоме майно: квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а
кошти отримані від реалізації предмета
іпотеки направити для погашення
загальної заборгованості ОСОБА_2 перед
ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за
Кредитним договором №ML-F00/153/2007 від
04.07.2007 року.

Застосувати спосіб реалізації
предмету іпотеки - а саме: квартиру, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, шляхом
продажу предмету іпотеки ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» від імені ОСОБА_1 із
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст.38 Закону України «Про
іпотеку», з правом укладання договору
купівлі-продажу з іншою будь-якою
особою-покупцем та з наданням всіх
повноважень ТОВ «ОТП Факторинг
Україна» продавця, за ціною не нижче
вартості предмету іпотеки, визначеної
внаслідок проведення незалежної
оцінки.

Позбавити права користування жилим
приміщенням, а саме квартири, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_2 ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 та членів його сім'ї.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та членів
сім'ї з квартири, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 на
користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна»,
судовий збір в сумі 3435,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Черкаського
апеляційного суду протягом 10 днів з дня
його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: підпис