Справа № /222/783/14-ц
Провадження № 2/222/378/2014 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2014 року Володарський
районний суд Донецької області

в складі: Головуючого судді Демочко
Т.Є.,

при секретарі Павловій
І.В.,

за участю:

відповідача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт.Володарське
цивільну справу за позовом Асоціації
об*єднань співвласників
багатоквартирних будинків «Заря» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
за надані житлово-комунальні послуги, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач АОСББ «Заря» звернувся до суду
з даним позовом, зазначивши, що
відповідачка володіла квартирою
АДРЕСА_1, у будинку ОСББ «Заря-2а» з
21.01.2010 року, з дня смерті матері, до
продажу квартири 28.09.2012 року. Згідно
договору купівлі-продажу квартири від
28.09.2012 року ОСОБА_1 продала квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 44,2 кв.м., яка
належала їй на підставі свідоцтва на
спадщину. ОСББ «Заря-2а» один із
засновників Асоціації ОСББ «Заря» на
балансі якої утримуються будинки.
Боржнику було пропоноване укласти
Договір відносин власників житлових і
нежитлових приміщень та управителя на
надання житлово-комунальних послуг по
утриманню будинку та прибудинкової
території. Договір вона відмовилася
укладати. Згідно з ЗУ «Про об*єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» ст. 11 Об*єднання може прийняти
на власний баланс весь житловий
комплекс. Укладення договору між
власником окремого приміщення у
житловому комплексі та управителем є
обов*язковим і не залежить від членства
в об*єднанні. У разі відмови власника
приміщення укласти договір або
сплачувати обов*язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного майна
та відповідної частки загального майна
об*єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку. Загальними зборами
АОСББ «Заря» ухвалено обов*язковий
внесок на утримання будинку та
прилеглої території у розмірі - 1,02 грн.
за кв.м. загальної площі квартири.
Згідно довідки АОСББ «Заря» боржник: на
утримання будинку та прилеглої
території повинен сплачувати
щомісячно внесок у розмірі - 45,08 грн.
(площа квартири 44,2 кв.м х 1,02 грн. тариф
за кв.м. ), повинен сплатити за 31 місяць
(з лютого 2010 року по вересень 2012 року) -
1397,48 гривень, сплатив за борг - 700
гривень (05.06.11 - 250 грн., 12.03.12 - 100 грн., 03.05.12
- 200 грн., 06.06.12 - 100 грн., 18.10.13 - 50 грн.) за 15,5
місяців (лютого 2010 по червень 2011 року),
борг на діючий час складає - 697,48
гривень. В зв*язку з тим, що ОСОБА_1
безпідставно відмовляється сплачувати
цей борг, позивач звернувся з цим
позовом до суду.

У судове засідання представник
позивача Асоціації ОСББ не з*явився,
але залишив заяву, в якій позов
підтримав та наполягав на його
задоволенні.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник
ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не
визнали, та надали заперечення, в якому
зазначили, що дійсно відповідачка
отримала у спадщину квартиру, що
належала її матері - ОСОБА_4, за адресою:
АДРЕСА_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. В
період з 21.01.2010 року по 26.01.2011 року в
зазначеній квартирі відповідачка не
проживала та не була зареєстрована.
28.09.2012 року вищезазначена квартира була
продана ОСОБА_5 За життя ОСОБА_4 уклала з
АОСББ «Заря» Договір відносин
власників житлових і нежитлових
приміщень та управління від 10.08.2009 р.
Щомісячний внесок на утримання будинку
відповідно до п.5.2. і п.2 Договору
складає 38,76 грн. (38 кв.м. х 1,02 грн.) Таким
чином, відповідачка має обов*язок по
сплаті витрат на утримання будинку за
квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною
площею 38 кв.м. за період з 21.01.2010 року по
27.09.2012 року. Враховуючи строк позовної
давності, який відповідачка просить
застосувати згідно ст. 267 ч.3 ЦК України,
позивач має право вимог боргу тільки
за період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року - 13
місяців 27 днів у сумі 537,63 грн. (38,76 грн. х
13 + 38,76/31 х 27). За період з 01.08.2011 року по
27.09.2012 року відповідачка сплатила 450
гривень, цю суму визнає позивач. Крім
того, у рахунок сплати щомісячного
платежу за утримання будинку, ОСОБА_1 із
згоди голови АОСББ Русакова М.Г., були
сплачені ремонтні роботи витяжної
труби на даху дому вартістю 109,00 грн., що
передбачено п. 3.2.2 Договору. Всього сума
оплати на утримання будинку за період з
01.08.2011 року по 27.09.2012 року становить 559,00
гривень. З вищенаведеного вбачається,
що відповідачка не має заборгованості,
крім того має переплату у сумі 21,37
гривень.

Розглянувши письмову заяву
представника позивача, вислухавши
пояснення відповідачки, дослідивши
матеріали справи, письмові докази, суд
прийшов до висновку, що в задоволенні
позову слід відмовити у повному обсязі
з наступних підстав.

Так, у судовому засіданні
встановлено, що відповідно до довідки
№ к-1 від 15 червня 2014 року, згідно
особистого рахунку НОМЕР_1 власник
квартири ОСББ «Заря-2а» АДРЕСА_1. ОСОБА_1
має заборгованість з сплати внесків на
утримання будинку та прилеглої
території у сумі - 697,48 гривень.

Протоколом №2 загальними зборами АОСББ
«Заря» ухвалено обов*язковий внесок на
утримання будинку та прилеглої
території у розмірі - 1,02 грн. за кв.м.
загальної площі квартири.

Згідно акту прийому-передачі житлової
домобудівлі АДРЕСА_1 з балансу на
баланс від 17.08.2009 року, ТОВ
«Заря-комсервіс» передає з
обслуговування, утримання на балансі
та керування, а АОСББ «Заря» приймає
житлову домобудівлю АДРЕСА_1.

Відповідно до договору
купівлі-продажу квартири від 28.09.2012
року, гр. ОСОБА_5 купила однокімнатну
квартиру АДРЕСА_1 у ОСОБА_1, загальною
площею 44,2 кв.м.

Відповідно до договору відносин
власників житлових і нежитлових
приміщень та управителя, укладеного
АОСББ з ОСОБА_4, від 10.08.2009 р., площа
квартири АДРЕСА_1 становить - 38 кв.м.
Крім того договір позивача з
відповідачкою про сплату комунальних
послух не укладався, загальна площа
квартири за адресою: АДРЕСА_1 складає 38
кв.м., про що не заперечує представник
позивача, а тому це каже про те, що він
згоден з тим що загальна площа квартири
складає 38 кв.м., а не 44,2 кв.м. які
зазначає позивач.

Суд приходить до висновку, що у
судовому засіданні було встановлено що
ОСОБА_1 не має боргу по сплаті за надані
житлово-комунальні послуги, тому що
враховуючи строк позовної давності,
який відповідачка просить застосувати
згідно ст. 267 ч.3 ЦК України, позивач має
право вимог боргу тільки за період з
01.08.2011 року по 27.09.2012 року - 13 місяців 27
днів у сумі 537,63 грн. (38,76 грн. х 13 + 38,76/31 х
27). За період з 01.08.2011 року по 27.09.2012 року
відповідачкою було сплачено: 12.03.2012 -
100,00 грн., 03.05.2012 - 200,00 грн., 06.06.2012 - 100,00
грн., 18.10.2013 - 50,00, грн., а всього - 450
гривень, цю суму визнає позивач. Крім
того, у рахунок сплати щомісячного
платежу за утримання будинку, ОСОБА_1 із
згоди голови АОСББ Русакова М.Г., були
сплачені ремонтні роботи витяжної
труби на даху дому вартістю 109,00 грн., що
передбачено п. 3.2.2 Договору. Всього сума
оплати на утримання будинку за період з
01.08.2011 року по 27.09.2012 року становить 559,00
гривень. З вищенаведеного вбачається,
що відповідачка не має заборгованості,
крім того має переплату у сумі 21,37
гривень (559,00 грн. - 537,63 грн.).

Суд не погоджується з розрахунком
боргу позивача по сплаті витрат на
утримання будинку виходячи з 44,2 кв.м.,
оскільки площа зазначена в договорі
від 28.09.2012 р., за яким відповідачка
продала квартиру, не свідчить. Що вона
володіла квартирою саме такою площею з
моменту прийняття спадщини і до її
продажу. В порушення зазначених норм
законодавства позивач не навів доказів
цього факту.

Відповідно до положень ст.ст. 256,
257, 261, 265 ЦК України позовна давність - це
строк, у межах якого особа може
звернутися до суду з вимогою про захист
свого цивільного права або інтересу.
Загальна позовна давність
встановлюється тривалістю у три роки.
Перебіг позовної давності починається
від дня, коли особа довідалася або
могла довідатися про порушення свого
права або про особу, яка його порушила.

В силу вимог ч. 4 ст. 267 ЦК України
закінчення строку позовної давності
(спливу позовної давності) до
пред'явлення позову є підставою для
відмови в позові.

Відповідно до ст. 259 ЦК України
позовна давність, встановлена законом,
може бути збільшена за домовленістю
сторін. Договір про збільшення
позовної давності укладається в
письмовій формі.

За таких обставин, враховуючи, що
позивачем пропущено трирічний строк
звернення до суду з вимогою про захист
свого цивільного права, суд вважає, що в
задоволенні позову слід відмовити у
зв'язку зі спливом строків позовної
давності.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 8, 10, 11, 15, 57-61, 88, 209, 212-215 ЦПК України,
ст.258 ЦК України, ст.162 ЖК України,
Законом України «Про об*єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Асоціації
об*єднань співвласників
багатоквартирних будинків «Заря» до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості
за надані житлово-комунальні послуги -
відмовити.

Повний текст рішення
виготовлений 12.09.2014 року.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана до Апеляційного
суду Донецької області м. Маріуполя
через Володарський районний суд
Донецької області протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
Т.Є. Демочко