АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2350/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 47 Первак М. О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Подорога В. М. РІШЕННЯ
10 вересня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоПодороги В.
М.суддівДемченка В. А. , Василенко Л. І.
при секретаріЯремич В.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника Приватного
сільськогосподарського підприємства
«Глорія» - Швиденко Марини Юріївни на
рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 21 липня 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_7 та ОСОБА_8 до
Приватного сільськогосподарського
підприємства «Глорія» с. Кривчунка,
Жашківського району Черкаської
області про визнання договору оренди
землі недійсним,-

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2013 року ОСОБА_7 та ОСОБА_8
звернулись до суду з позовом до
Приватного сільськогосподарського
підприємства «Глорія» с. Кривчунка,
Жашківського району Черкаської
області про визнання договору оренди
землі недійсним, обґрунтовуючи свої
вимоги тим, що вони мають у власності
земельні ділянки, які були передані ПСП
«Глорія» на умовах оренди. Перед
укладенням договорів оренди влітку 2008
року між позивачами та відповідачем
була досягнута домовленість про
передачу земельних ділянок в оренду
терміном на п'ять років - до літа 2013
року. Договори виготовляв та оформляв
відповідач, він же проводив їх
реєстрацію. Договори оренди землі з
терміном оренди на 5 років кожен з
позивачів підписав особисто і передав
відповідачу. Оформлені та підписані
примірники договорів оренди позивачам
не видавали, всі вони зберігались у
відповідача.

Влітку 2013 року, коли мав закінчитись
строк оренди, ОСОБА_7 та ОСОБА_8
звернулись до відповідача з проханням
не обробляти їхні земельні ділянки
після збирання врожаю та повернути,
оскільки мали намір обробляти свою
землю самостійно. В конторі ПСП
«Глорія» позивачам надали договори
оренди їх земельних ділянок від 27
червня 2008 року, в п.8 яких стояв термін
оренди не 5, а 10 років, що є порушенням
домовленостей, досягнутих при
укладенні договорів.

Ознайомившись з договорами, позивачами
виявлено, що на них відсутні їх підписи,
обидва договори підписані одним і тим
же підписом, який вчинила стороння
особа. Жоден з позивачів довіреності на
підписання договорів оренди землі чи
на отримання орендної плати нікому не
давав.

Представники відповідача пояснень
стосовно договорів, підписаних не
позивачами та не на обумовлений
сторонами термін, не надали, повертати
земельні ділянки відмовились.

Тому позивачі просили договір оренди
землі від 27 червня 2008 року, укладений
між ОСОБА_7 та ПСП «Глорія» на земельну
ділянку площею 2,8768 га терміном на 10
років, зареєстрований в Жашківському
районному відділі ЧРФ ЦДЗК 01 вересня 2008
року за № 68, визнати недійсним, як
і договір оренди землі від 27 червня 2008
року, укладений між ОСОБА_8 та ПСП
«Глорія» на земельну ділянку площею
2,8766 га терміном на 10 років,
зареєстрований в Жашківському
районному відділі ЧРФ ЦДЗК 01 вересня 2008
року за № 57.

Судові витрати віднести на рахунок
відповідача.

Рішенням Жашківського районного суду
Черкаської області від 21 липня 2014 року
ухвалено: позовні вимоги ОСОБА_7 та
ОСОБА_8 до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Глорія» с. Кривчунка Жашківського
району Черкаської області про визнання
договору оренди землі недійсним -
задовольнити повністю .

Визнати недійсним та розірвати договір
оренди землі від 27 червня 2008 року,
укладений між ОСОБА_7 та ПСП «Глорія» с.
Кривчунка, Жашківського району
Черкаської області на земельну ділянку
площею 2,8768 га терміном на 10 років,
зареєстрований в Жашківському
районному відділі ЧРФ ЦДЗК 01 вересня 2008
року за № 68.

Визнати недійсним та розірвати договір
оренди землі від 27 червня 2008 року,
укладений між ОСОБА_8 та ПСП «Глорія» с.
Кривчунка, Жашківського району
Черкаської області на земельну ділянку
площею 2,8766 га терміном на 10 років,
зареєстрований в Жашківському
районному відділі ЧРФ ЦДЗК 01 вересня 2008
року за № 68.

Зобов'язати Реєстраційну службу
Жашківського районного управління
юстиції у Черкаській області скасувати
реєстрацію вищевказаних договорів
оренди.

Повернутти ОСОБА_7, як законному
власнику, належну йому земельну
ділянку (пай) площею 2,8768 га на підставі
державного акту на право власності
серії ЧР № 144303, яка розташована на
території Кривчунської сільської ради
Жашківського району Черкаської
області по закінченню збору урожаю в 2014
році.

Повернутти ОСОБА_8, як законному
власнику, належну йому земельну
ділянку (пай) площею 2,8766 га на підставі
державного акту на право власності
серії ЧР № 144301, яка розташована на
території Кривчунської сільської ради
Жашківського району Черкаської
області по закінченню збору урожаю в 2014
році.

Вирішено питання щодо судових витрат.

Не погоджуючись з рішенням суду
представник Приватного
сільськогосподарського підприємства
«Глорія» - Швиденко М.Ю. подала
апеляційну скаргу в якій, посилаючись
на порушення судом, при ухваленні
рішення, норм матеріального та
процесуального права, просила
скасувати рішення Жашківського
районного суду Черкаської області від
21 липня 2014 року та ухвалити нове, яким
відмовити позивачам у задоволенні
позову.

Заслухавши суддю-доповідача,
перевіривши матеріали справи, доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
дійшла до висновку, що апеляційна
скарга підлягає до часткового
задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Так, відповідно до ст. 214 ЦПК під час
ухвалення рішення суд вирішує такі
питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають зі встановлених
обставин; 4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Суд першої інстанції задовольняючи
позов посилався на ту обставину, що при
укладенні договорів оренди була
відсутня згода позивачів на передачу
зазначених земельних ділянок
відповідачу, тобто у договорі не
закріплено вільне волевиявлення
орендодавця.

Судова колегія погоджується з такими
висновками виходячи з наступного.

Судом встановлено та
підтверджується матеріалами справи, що
ОСОБА_7 є власником земельної
ділянки(паю), площею 2,8768 га на підставі
державного акта на право власності ЧР
№ 144303, яка розташована на території
Кривчунської сільської ради
Жашківського району, позивач ОСОБА_8 є
власником земельної ділянки(паю),
площею 2,8766 на підставі державного акта
на право власності ЧР № 144301, яка
розташована на території Кривчунської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області.

27 червня 2008 року між ОСОБА_7 та ПСП
«Глорія» укладений договір оренди
землі, який зареєстрований у
Жашківському районному відділі
Черкаської регіональної філії центру
ДЗК, про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 01 вересня 2008 року за
№ 68 (а.с.83, 86). Відповідно до
вказаного договору, в оренду
передалась земельна ділянка площею2,8768
га на 10 років.

27 червня 2008 року між ОСОБА_8 та ПСП
«Глорія» укладений договір оренди
землі (а.с.83), який зареєстрований у
Жашківському районному відділі
Черкаської регіональної філії центру
ДЗК, про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 01 вересня 2008 року за
№ 57 (а.с.87, 90). Відповідно до
вказаного договору, в оренду
передалась земельна ділянка площею2,8766
га на 10 років.

Висновком експертів Черкаського
відділення Київського
науково-дослідного інституту судових
експертиз від 02 червня 2014 року № 275/14-23,
№1070/14-23 за результатами проведення
комплексної судово-технічної
експертизи документів та
судово-почеркознавчої експертизи
встановлено, що дані договори оренди
землі та акти прийому-передачі
земельних ділянок та додаткові угоди
позивачі не підписували, що свідчить
про відсутність їх згоди на передачу
даної земельної ділянки в оренду
відповідачу.

З ч.3 ст. 215 ЦК України вбачається, якщо
недійсність правочину прямо не
встановлена законом, але одна із сторін
або інша заінтересована особа
заперечує його дійсність на підставах,
встановлених законом, такий правочин
може бути визнаний судом недійсним
(оспорюваний правочин).

Відповідно до п.2 ч1 ст. 208 ЦК України, у
письмовій формі належить вчиняти
правочини між фізичною та юридичною
особою.

Ч.1 ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»
встановлено, що договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Згідно ч.2 ст. 207 ЦК України правочин
вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

Згідно ч.3-4 ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі, а правочин має
вчинятися у формі, встановленій
законом.

Недійсність договору оренди землі
підтверджується вищезазначеним
висновком почеркознавчої експертизи у
відповідності до якого, позивачі
вказані договори оренди землі не
підписували.

Таким чином, суд першої інстанції,
давши належний аналіз та оцінку
доказам по справі, прийшов до
обґрунтованого висновку про те, що
договори оренди землі є недійсними, про
що постановлене відповідне рішення.

Однак суд першої інстанції,
задовольняючи позов зобов'язав
реєстраційну службу Жашківського
районного управління юстиції
скасувати вищезазначені договори,
тобто поклав обов'язок на особу, яка не
була залучена до участі у справі. Також
судом було покладено зобов'язання
повернути ОСОБА_7 та ОСОБА_8, як
законним власникам, належні їм
земельні ділянки по закінченню збору
урожаю в 2014 році, хоча в позовній заяві
відсутні такі вимоги.

Крім того, судова колегія вважає, що
позовна вимога про визнання договору
оренди землі недійсним виключає
одночасне пред'явлення позовної
вимоги про розірвання зазначеного
договору. Суд першої інстанції не
врахував дані обставини і помилково
ухвалив рішення , в цій частині, про
розірвання договору оренди землі
одночасно з визнанням його недійсним.

Відповідно до вимог ст.309 ЦПК України,
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є:

1) неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для справи;

2) недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд вважав
встановленими;

3) невідповідність висновків суду
обставинам справи;

4) порушення або неправильне
застосування норм матеріального або
процесуального права, а також розгляд і
вирішення справи неповноважним судом;
участь в ухваленні рішення судді, якому
було заявлено відвід на підставі
обставин, що викликали сумнів у
неупередженості судді, і заяву про його
відвід визнано судом апеляційної
інстанції обґрунтованою; ухвалення чи
підписання постанови не тим суддею,
який розглядав справу .Оскільки судом
першої інстанції при ухваленні
судового рішення допущено порушення
норм процесуального права, тому
колегія суддів приходить до висновку,
що апеляційна скарга підлягає до
часткового задоволення, рішення суду
першої інстанції в цій частині
скасуванню. В іншій частині рішення
суду слід залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 316, 317, 319 ЦПК
України судова колегія, -

в и р і ш и л а :

апеляційну скаргу представника
Приватного сільськогосподарського
підприємства «Глорія» - Швиденко
Марини Юріївни задовольнити частково.

Рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 21 липня 2014 року
в частині розірвання договорів оренди
землі, покладення зобов'язаня на
Реєстраційну службу Жашківського
районного управління юстиції у
Черкаській області скасувати
реєстрацію вищевказаних договорів
оренди, повернення ОСОБА_7, як законному
власнику, належної йому земельної
ділянки (паю) площею 2,8768 га на підставі
державного акту на право власності
серії ЧР № 144303, яка розташована на
території Кривчунської сільської ради
Жашківського району Черкаської
області по закінченню збору урожаю в 2014
році та повернення ОСОБА_8, як законному
власнику, належної йому земельної
ділянки (паю) площею 2,8766 га на підставі
державного акту на право власності
серії ЧР № 144301, яка розташована на
території Кривчунської сільської ради
Жашківського району Черкаської
області по закінченню збору урожаю в 2014
році - скасувати.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржене на протязі 20 днів до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ з моменту набрання ним законної
сили.

Головуючий :

Судді :