Справа № 740/2262/14
Провадження № 2/740/772/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Ніжинський міськрайонний суд
Чернігівської області в складі :
головуючого - судді
при секретарі Заколодній
з участю представника
відповідача ОСОБА_2
Розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду міста
Ніжина цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визначення
часток у праві спільної сумісної
власності та про встановлення порядку
користування житлом, -
т а н о в и в :
22.05.2014 року за вх. № 6670 ОСОБА_3
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 в
якому зазначає, що відповідно до
Договору дарування квартири від 14
травня 2001 року, посвідченого приватним
нотаріусом Ніжинського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрованого Ніжинським МБТІ в
реєстрі за № 9211 від 22 травня 2001 року
спірна квартира АДРЕСА_1, зареєстрована
в цілому на праві спільної сумісної
власності за: ОСОБА_3, ОСОБА_2. Це
підтверджується копією Договору
дарування квартири та реєстраційним
посвідченням про реєстрацію права
власності на нерухоме майно МБТІ.
Оскільки частки при даруванні квартири
не буди визначені, то він з
відповідачкою є співвласниками майна,
що перебуває у спільній сумісній
власності. Встановлення порядку
користування квартирою неможливе без
визначення часток кожного із
співвласників. Відповідно до ст. ст.. 370,
372 ЦК України вважається, що у разі
поділу (виділу) майна, що є у спільній
сумісній власності, частки
співвласників у праві спільної
сумісної власності є рівними, якщо інше
не встановлено домовленістю між ними
або законом. Таким чином, він та
відповідачка мають рівне право
власності на спірну квартиру, тобто по
1/2 частині спірної квартири кожний.
Спірна квартира АДРЕСА_1, знаходиться
на першому поверсі дев'ятиповерхового
будинку. Вона складається із двох
ізольованих житлових кімнат житловою
площею 29.2 кв.метрів, у тому числі
кімнати площею 12.6 кв. метрів та кімнати
площею 16.6 кв. метрів; кухні площею 9.2
кв.м, вбиральні, ванни, коридору площею
9.2 кв.метрів, лоджії площею 1.9 кв. метрів
та обладнана вбудованою шафою 0.4
кв.метри та кладовою площею 2.0 кв.
метрів. Загальна площа квартири - 55.7 кв.
метрів. На даний час шлюб між ним та
відповідачкою розірвано. У зв'язку із
користуванням спірною квартирою, у них
виникають лайки, тому на даний час
постає необхідність встановити
порядок користування квартирою.
Відповідно до статей 55, 124 Конституції
України, статті 3 ЦПК України, статей 12,
13, 15, 20 ЦК України кожна особа має право
на захист в суді свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання, яке особа здійснює на свій
розсуд і у спосіб, передбачений законом
або договором (стаття 16 ЦК України),
залежно від змісту права, щодо
порушення, характеру дій, якими воно
порушене, а також наслідків, що
спричинені цим порушенням. Способи
захисту можуть обиратися самою
особою чи встановлюватися договором
або актами цивільного
законодавства. Відповідно до ст. 321 ЦК
України право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні. Особа може бути
позбавлена права власності або
обмежена у його здійсненні лише у
випадках і в порядку, встановлених
законом. За правилами статей 319, 383 ЦК
України усім власникам забезпечуються
рівні умови здійснення своїх прав.
Власник житлового будинку, квартири
має право використовувати помешкання
для власного проживання, проживання
членів своєї сім'ї, інших осіб.
Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 358 ЦК України
право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. Якщо виділ у натурі є
неможливим, суд має право за заявленим
про це позовом встановити порядок
користування такою квартирою.
Відповідно до п. 14 постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику у справах за позовами про
захист права приватної власності» № 15
від 25.05. 1998 року із змінами, внесеними
згідно з Постановою Пленуму Верховного
Суду України № 15 від 25.05.98 «...квартира,
яка є спільною сумісною чи спільною
частковою власністю, на вимогу
учасника (учасників) цієї власності
підлягає поділу в натурі, якщо можливо
виділити сторонам ізольовані жилі та
інші приміщення з самостійними
виходами, які можуть використовуватися
як окремі квартири або які можна
переобладнати в такі квартири. У
протилежному випадку може бути
встановлено порядок користування
приміщеннями квартири, якщо про це
заявлено позов.» Так як спірна квартира
розташована у багатоповерховому
будинку на першому поверсі, то
розділити в натурі її неможливо бо
неможливо виділити сторонам
ізольовані жилі та інші приміщення з
самостійними виходами, які можуть
використовуватися як окремі квартири
або які можна переобладнати в такі
квартири. Тому позивач може поставити
питання тільки про встановлення
порядку користування спірною
квартирою. Домовитися з відповідачкою
про порядок користування спірною
квартирою АДРЕСА_1 неможливо, бо
відповідачка постійно вчиняє сварки
щодо користування квартирою та оплати
за комунальні послуги. Тому для
врегулювання порядку користування
спірною квартирою і для поновлення
прав власника, він вимушений
звернутися до суду з цим позовом.
Житлова площа квартири становить 29.2 кв.
метрів, тобто їм як власникам, належить
по 1/2 частині квартири і припадає по 14.6
кв. метрів житлової площі кожному.
Квартира складається із двох
ізольованих житлових кімнат: кімнати
12.6 кв. метрів та кімнати площею 16.6 кв.
метрів. Таким чином, ідеально
розподілити житлову площу між
співвласниками неможливо. На даний час,
у них склався порядок користування
квартирою. Позивач користується
кімнатою 16.6 кв. метрів, а відповідачка
користується кімнатою 12.6 кв.м та
лоджиєю площею 1.9 кв. метрів. Враховуючи
такий порядок користування, який між
ними вже склався, позивач просить суд
виділити у користування кімнату площею
16.6 кв. метрів, а кімнату площею 12.6 кв.м
та лоджію площею 1.9 кв. метрів виділити
відповідачці. Кухню площею 9.2 кв.м,
вбиральню, ванну, коридор площею 9.2
кв.метрів, вбудовану шафу 0.4 кв.метри та
кладову площею 2.0 кв. метрів залишити у
загальному користуванні. Виходячи з
наведеного, вважає, що такий порядок
користування не порушує нічиїх прав, не
обмежує прав користування іншого
співвласника своєю часткою, оскільки
цей співвласник буде користуватися
більшою часткою квартири, що не
заборонено законодавством. Просить
визначити, що йому ОСОБА_3, належить
право власності на 1/2 частину квартири
АДРЕСА_1. Встановити порядок
користування спірною квартирою
АДРЕСА_1, виділивши йому у користування
кімнату площею 16.6 кв. метрів а кімнату
площею 12.6 кв.метрів та лоджію площею 1.9
кв. метрів, виділити відповідачці.
Кухню площею 9.2 кв.м, вбиральню, ванну,
коридор площею 9.2 кв.метрів, вбудовану
шафу 0.4 кв.метри та кладову площею 2.0 кв.
метрів залишити у загальному
користуванні. Стягти з відповідачки на
його користь повернення судового збору
та суми сплачених за послуги адвоката,
відповідно до наданих квитанцій.
В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1, яка діє на підставі
договору про надання правової допомоги
від 14.02.2014 року позовні вимоги
уточнила, іх підтримала, і просила
визначити, що ОСОБА_3 належить право
власності на 1 / 2 частину квартири
АДРЕСА_1 а ОСОБА_2 належить право
власності на 1 / 2 частину квартири
АДРЕСА_1. Встановити порядок
користування квартирою АДРЕСА_1,
виділивши в користування ОСОБА_3
кімнату № 2 площею 12.6 кв. метрів та
лоджію площею 1.9 кв.метрів, а ОСОБА_2
виділивши в користування кімнату № 7
площею 16.6 кв. метрів. Кухню площею 9.2
кв. метрів, вбиральню 1.2 кв. метрів,
ванну кімнату 2.6 кв. метрів, коридор
площею 9.2 кв. метрів, вбудовану шафу 0.4
кв. метрів та кладову площею 2.0 кв.
метрів, згідно технічного паспорта на
квартиру - залишити у загальному
користуванні. Судові витрати та суми
сплачених за послуги адвоката просить
з відповідача не стягувати.
Відповідач ОСОБА_2 уточнені в
судовому засіданні позовні вимоги
визнала і не заперечувала проти їх
задоволення визначити, що ОСОБА_3
належить право власності на 1 / 2
частину квартири АДРЕСА_1 а їй ОСОБА_2
належить право власності на 1 / 2
частину квартири АДРЕСА_1. Встановити
порядок користування квартирою
АДРЕСА_1, виділивши в користування
ОСОБА_3 кімнату № 2 площею 12.6 кв.
метрів та лоджію площею 1.9 кв.метрів, а
їй ОСОБА_2 виділивши в користування
кімнату № 7 площею 16.6 кв. метрів. Кухню
площею 9.2 кв. метрів, вбиральню 1.2 кв.
метрів, ванну кімнату 2.6 кв. метрів,
коридор площею 9.2 кв. метрів,
вбудовану шафу 0.4 кв. метрів та кладову
площею 2.0 кв. метрів, згідно технічного
паспорта на квартиру - залишити у
загальному користуванні. Та не
стягувати з неї судові витрати та суми
сплачених за послуги адвоката.
Вислухавши пояснення
представника позивача, відповідача,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що уточнені позовні вимоги
підлягають задоволенню із слідуючих
В копії договору від 14.05.2001р.,
зазначено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали
у дар квартиру АДРЕСА_1.
З копії реєстраційного
посвідчення Ніжинського МБТІ від
22.05.2014 року вбачається, що ОСОБА_3 та
ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1
на праві приватної власності.
З копії технічного паспорту на
квартиру АДРЕСА_1 вбачається, що вона
складається з двох ізольованих
житлових кімнат: кімнати № 2 площею 12.6
кв. метрів і кімнати № 7 площею 16.6 кв.
метрів, житловою площею 29.2 кв.метрів,
кухні площею 9.2 кв.м, вбиральні, ванни,
коридору площею 9.2 кв.метрів, лоджії
площею 1.9 кв. метрів та обладнана
вбудованою шафою 0.4 кв.метри та
кладовою площею 2.0 кв. метрів. Загальна
площа квартири - 55.7 кв. метрів.
З копії особового рахунку НОМЕР_1
на квартиру АДРЕСА_1, вбачається, що він
відкритий на ім»я ОСОБА_2
З копії заочного рішення Ніжинського
міськрайонного суду від 31.01.2014 року по
справі № 740/4298/13-ц вбачається, що щлюб
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 розірвано.
З довідки КП «СЕЗ» від 18.07.2014 року
вбачається, що в квартирі АДРЕСА_1
проживають ОСОБА_3, ОСОБА_2, дочка
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, дочка ОСОБА_7,
В копії свідоцтва про народження
ОСОБА_7 зазначено, що вона народилася
В копії свідоцтва про народження
ОСОБА_6 зазначено, що вона народилася
В звіті про оцінку майна: квартири
АДРЕСА_1, зазначено, що її оціночна
В ч.3 ст.358 ЦК України зазначено, що
кожен із співвласників має право на
надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
В ст. 370 ЦК України зазначено, що: 1.
Співвласники мають право на виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
сумісній власності. 2. У разі виділу
частки із майна, що є у спільній
сумісній власності, вважається, що
частки кожного із співвласників у
праві спільної сумісної власності є
рівними, якщо інше не встановлено
домовленістю між ними, законом або
рішенням суду. 3. Виділ частки із майна,
що є у спільній сумісній власності,
здійснюється у порядку, встановленому
статтею 364 цього Кодексу.

В ст. 391 ЦК України зазначено, що
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання
своїм майном.

В судовому засіданні
встановлено, що уточнені позовні
вимоги відповідач ОСОБА_2 визнала, не
заперечувала проти їх задоволення,
тому суд вважає можливим позов
задовольнити з наведених вище підстав
і визначити, що ОСОБА_3 належить право
власності на 1 / 2 частину квартири
АДРЕСА_1, а ОСОБА_2 належить право
власності на 1 / 2 частину квартири
АДРЕСА_1 та встановити порядок
користування квартирою АДРЕСА_1,
виділивши в користування ОСОБА_3
кімнату № 2 площею 12.6 кв. метрів та
лоджію площею 1.9 кв.метрів, а ОСОБА_2
виділивши в користування кімнату № 7
площею 16.6 кв. метрів. Кухню площею 9.2
кв. метрів, вбиральню 1.2 кв. метрів,
ванну кімнату 2.6 кв. метрів, коридор
площею 9.2 кв. метрів, вбудовану шафу 0.4
кв. метрів та кладову площею 2.0 кв.
метрів, згідно технічного паспорта на
квартиру - залишити у загальному
користуванні.

Керуючись ст. ст. 319, 321, 370, 391
ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218
ЦПК України, суд -

в
и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3
задовольнити.

Визначити, що ОСОБА_3 належить
право власності на 1 / 2 частину
квартири АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 належить
право власності на 1 / 2 частину
квартири АДРЕСА_1.

Встановити порядок користування
квартирою АДРЕСА_1, виділивши в
користування ОСОБА_3 кімнату № 2
площею 12.6 кв.метрів та лоджію площею 1.9
кв.метрів, а ОСОБА_2 виділивши в
користування кімнату № 7 площею 16.6
кв.метрів. Кухню площею 9.2 кв.метрів,
вбиральню 1.2 кв.метрів, ванну кімнату
2.6 кв.метрів, коридор площею 9.2 кв.
метрів, вбудовану шафу 0.4 кв.метрів та
кладову площею 2.0 кв. метрів, згідно
технічного паспорта на квартиру -
залишити у загальному користуванні.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Чернігівської
області через суд першої інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя