Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2014 року Білоцерківський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді - Подрєзова Г. О.
,

при секретарі - Александрова
А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Біла Церква

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Комунального підприємства
Білоцерківської міської ради ЖЕК-1 , 3-ті
особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, Комунальне
підприємство Білоцерківської міської
ради Служба приватизації житлового
фонду, Виконавчий комітет
Білоцерківської міської ради про зміну
договору найму житлового приміщення в
квартирі;

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 надала до суду
вказану позовну заяву, мотивуючи тим,
що 31 серпня 1992 року на підставі
рішення Білоцерківського
міськвиконкому від 21.08.1992 року № 313 її
батькові було видано ордер БЦБ № 004157 на
підставі якого сім'я в складі 5-ти осіб :
- батько ОСОБА_4; - мати ОСОБА_2, дядько
ОСОБА_5, сестра ОСОБА_3 та - ОСОБА_1 ,
вселилась в квартиру АДРЕСА_1. Даний
факт підтверджується копією ордера.
Квартира складається з 4-х кімнат,
житловою площею 50,94 кв.м.

ІНФОРМАЦІЯ_1 батько позивачки -
ОСОБА_4 помер, а в квартиру вселилась і
була зареєстрована на правах члена
сім»ї бабуся - ОСОБА_6. Після смерті
батька, дядько позивачки - ОСОБА_5, почав
чинити перешкоди щодо користування
житлоим приміщенням у спірній
квартирі. Тому 16 жовтня 2001 року
рішенням Білоцерківського
міськрайонного суду по справі № 2-2236/2001
було встановлено порядок користування
квартирою, відповідно до якого,
позивачці, сестрі та матері було
виділено в користування кімнати /6-3/
площею 10,94 кв.м.; /6-4/ площею 16,02 кв.м.,
кухню площею 6,71 кв. м. і туалет.
ОСОБА_5 та бабусі ОСОБА_6 виділено в
користування жилі кімнати /6-5/ площею
10,35 кв.м.; /6-6/ площею 13,5 кв.м., кухня 9,17 кв.
м., туалет. В зв'язку з встановленням
порядку користування квартирою ЖЕК-1
уклав два окремі договори найму житла
та відкрив окремі особові рахунки на
ОСОБА_2 та на бабусю ОСОБА_6. На цей час
ОСОБА_6 та її син ОСОБА_5 померли.
Позивачка та ОСОБА_2,ОСОБА_3
користуються всією квартирою і мають
намір приватизувати її повністю. 30.11.2005
року було приватизовано 52/100 частин
квартири, тому не було використано в
повній мірі право приватизувати житло
в розмірі по 21 кв. м. на кожного + 10 кв. м.
на сім'ю, що становить 73 кв. м. Фактично
трьома членами сім»ї було
приватизовано 36,6 кв.м. Тобто,
залишилось право на приватизацію
житлової площі в розмірі 36,4 кв. м.
Однак, здійснити приватизацію квартири
без зміни договору найму житла із
покійної бабусі на іншого члена сім'ї
не представляється можливим, а тому
просила суд позов задовольнити.

В судовому засідання позивачка
та її представник за договором свої
позовні вимоги підтримали.

Відповідач КП Білоцерківської
міської ради ЖЕК-1 в судове засідання
представника не направив, а в судовому
засіданні 13.11.2014. заперечень проти
позову не надав, просив вирішити спір
на підставі наявних доказів.

Представники 3-х осіб
Виконкому Білоцерківської міської
ради та Комунального підприємства
Білоцерківської міської ради Служби
приватизації житлового фонду в судове
засідання представників не
направили,хоч про час і місце розгляду
справи були повідомлені належним
чином, просили суд розглядати справу у
відсутність їх представників.

Заслухавши пояснення
позивачки та її представника,
представників відповідача ЖЕК-1 в
судовому засіданні 13.11.2014р.,
розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення.

Так, в судовому засіданні
встановлено, що квартира АДРЕСА_1 яка
складається з частини квартири
(кімната /6-3/ площею 10,94 кв.м.; /6-4/ площею
16,02 кв.м. та частина підсобних
приміщень) належить позивачці та 3-м
особам ОСОБА_2, ОСОБА_3

30.11.2005 року ними було приватизовано 52/100
частин квартири,

а частину квартири , яка за рішенням
Білоцерківського міськрайонного суду
від 16.10.2001р. було надано у користування
ОСОБА_5, ОСОБА_6 на цей час не
приватизовано, але особовий рахунок
дійсно відкритий на ОСОБА_6

Судом також достовірно
встановлено, що ОСОБА_6 та ОСОБА_5
померли, що підтверджується наданими
до суду копіями свідоцтв про смерть.

Згідно з повідомленням Служби
приватизації м.Біла Церква, позивачка
та ОСОБА_2, ОСОБА_3 приватизували 12,2 кв.м.
при нормі - 24,3 кв.м.

Згідно з листом №984 від 18.09.2014 року
ЖЕК-1 відмовив змінити договір найму
житла у спірній квартирі, мотивувавши
відповідь тим, що згідно ст..61 ЖК
укладення договору найму здійснюється
на підставі ордеру.

Листом №Л-1370 від 26.08.2014 року
виконавчий комітет Білоцерківської
міської ради рекомендував позивачці
ОСОБА_1 для отримання дозволу на зміну
договору найму житла звернутись до
суду.

Відповідно до правил ст..106 ЖК ,
повнолітній член сім'ї наймача вправі
за згодою наймача та інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором найму жилого
приміщення замість попереднього
наймача. Таке ж право у разі смерті
наймача або втрати ним права на жиле
приміщення належить будь-якому членові
сім'ї наймача.

Відповідено до ч.2 ст..64 ЖК до
членів сім'ї наймача належить дружина
наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї
наймача може бути визнано й інших осіб,
якщо вони постійно проживають разом з
наймачем і ведуть з ним спільне
господарство.

Відповідно до ч.2 ст.61 ЖК, договір
найму жилого приміщення в будинках
державного і громадського житлового
фонду укладається в письмовій формі на
підставі ордера.

У особи, включеної до ордера на
заселення жилого приміщення, право
користування житлом виникає у зв'язку
із наданням житлового приміщення,
зазначеного в ордері, а не у зв'язку із
вселенням у це приміщення.

Тобто, суд погодився з твердженням
представника позивачки, що рішення
суду про встановлення в 2001 році порядку
користування квартирою, не позбавило
позивачку права користуватись житлом
відносно якого вона включена до
ордеру.

Дані обставини повністю
підтверджені мат приєднаними до
справи, не заперечувалися
представниками відповідача.А тому. Суд
вважає, що позовні вимоги знайшли своє
обґрунтування і підлягають до
задоволення.

Керуючись ст.ст.15,60,212-215,218,223 ЦПК
України, ст.ст. 61,64 ЖК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Змінити договір найму частини
квартири АДРЕСА_1, зобов"язати
Комунальне підприємство
Білоцерківської міської ради ЖЕД-1
укласти з ОСОБА_1 договір найму на
житлові кімнати (6-5) площею 10,39 кв.м. та
(6-6) площею 13,59кв.м., кухню (6-1) площею
9,17кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
через Білоцерківський міськрайонний
суд протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя Г. О. Подрєзова