АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження: № 22ц/790/5982/14
інстанції - Лосєва Д.А.
Доповідач - Піддубний
Категорія: «надання послуг»
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2014 року
м.
Харків

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Харківської області в складі:

головуючого судді:
Піддубного Р.М.,

суддів:
Малінської С.М., Бровченка І.О.,

при секретарі:
Новокщонової І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду цивільну справу
за апеляційною скаргою об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Конкорд-1» на рішення
Дзержинського районного суду м.
Харкова від 25 червня 2014 року по справі
за позовом ОСОБА_1 до об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Конкорд-1», третя особа -
ОСОБА_2, про визнання дій
неправомірними та зобов'язання вчинити
певні дії, -

встановила:

У жовтні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом, в обґрунтування якого
зазначив, що на підставі договору
купівлі-продажу від 21.12.2006 року він є
власником нежитлових приміщень 1-го
поверху АДРЕСА_1, утримання та
експлуатацію якого, зокрема й
автономної котельної, здійснює
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Конкорд-1».
Посилаючись на те, що 29.09.2013 року у
вказаному будинку було розпочато
опалення приміщень, але належні йому
приміщення з посиланням на неіснуючу
заборгованість з оплати вказаних
послуг, до системи опалення підключено
не було, з урахуванням уточнених у
лютому 2014 року позовних вимог, ОСОБА_1
просив визнати дії ОСББ «Конкорд-1»
щодо непостачання теплової енергії до
нежитлових приміщень АДРЕСА_1
неправомірними, зобов'язати ОСББ
«Конкорд-1» відновити постачання
теплової енергії до вказаних приміщень
та зобов'язати відповідача надати йому
ключі від приміщення, в якому
знаходяться лічильники теплової
енергії.

Рішенням Дзержинського районного суду
м. Харкова від 25 червня 2014 року позов
задоволено частково. Визнано дії ОСББ
«Конкорд -1» щодо непостачання теплової
енергії до нежитлових приміщень №
АДРЕСА_1, які на праві власності
належать ОСОБА_1, неправомірними,
зобов'язано ОСББ «Конкорд-1» відновити
постачання теплової енергії до
нежитлових приміщень АДРЕСА_1, що
належить на праві власності ОСОБА_1 В
іншій частині у задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСББ
«Конкорд-1» Бієнко О.С., посилаючись на
порушення судом першої інстанції норм
матеріального та процесуального права,
просила рішення скасувати, ухвалити
нове рішення, яким у задоволенні
заявленого ОСОБА_1 позову відмовити.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
осіб, що з'явилися, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог,
заявлених у суді першої інстанції,
колегія суддів дійшла висновку про
відсутність підстав для задоволення
апеляційної скарги.

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції виходив із того, що дії ОСББ
«Конкорд-1», яке є управителем
житлового будинку АДРЕСА_1 та надає
послуги з опалення, щодо непостачання
теплової енергії до належних ОСОБА_1
приміщень у вказаному будинку є
неправомірними, а тому наявні підстави
для покладення на відповідача
обов'язку відновити надання позивачеві
вказаних комунальних послуг.

Колегія суддів погоджується з такими
висновками з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що на
підставі договору купівлі-продажу від
21 грудня 2006 року ОСОБА_1 є власником
нежитлових приміщень АДРЕСА_1 та членом
створеного 17 червня 2009 року з метою
належного утримання та використання
неподільного та загального майна
вказаного житлового комплексу ОСББ
«Конкорд-1».

Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку визначено Законом України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» 2866-III від 29
листопада 2001 року (Закон N 2866-III).

Відповідно до ст.ст. 1, 4, 10 Закону N 2866-III
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку - юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Об'єднання створюється для
забезпечення і захисту прав його
членів та дотримання їхніх обов'язків,
належного утримання та використання
неподільного і загального майна,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Об'єднання може здійснювати
господарську діяльність для
забезпечення власних потреб
безпосередньо або шляхом укладення
договорів з фізичними чи юридичними
особами.

Управитель - юридична особа, яка
здійснює управління неподільним та
загальним майном житлового комплексу
за дорученням власника (власників)
майна і забезпечує його належну
експлуатацію.

Відповідно до п. 2.2 статуту ОСББ
«Конкорд-1», затвердженого рішенням
установчих зборів співвласників
будинку АДРЕСА_1 04.02.2008 року, завданням
та предметом діяльності ОСББ є належне
утримання будинку та прибудинкової
території, забезпечення реалізації
прав власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном, забезпечення сприяння членам
ОСББ в отриманні житлово-комунальних
та інших послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання.

Згідно з додатком № 1 до статуту ОСББ
«Конкорд-1» технічний поверх, на якому
знаходяться: хол, машинне відділення та
котельня перебувають у спільній
сумісній власності членів ОСББ.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» залежно
від функціонального призначення
житлово-комунальні послуги
поділяються на: 1) комунальні послуги
(централізоване постачання холодної та
гарячої води, водовідведення, газо- та
електропостачання, централізоване
опалення, а також вивезення побутових
відходів тощо); 2) послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій (прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо); 3) послуги з управління
будинком, спорудою або групою будинків
(балансоутримання, укладання договорів
на виконання послуг, контроль
виконання умов договору тощо); 4)
послуги з ремонту приміщень, будинків,
споруд (заміна та підсилення елементів
конструкцій та мереж, їх реконструкція,
відновлення несучої спроможності
несучих елементів конструкцій тощо).
Примірні переліки житлово-комунальних
послуг та їх склад залежно від
функціонального призначення
визначаються центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.

Порядок надання житлово-комунальних
послуг, їх якісні та кількісні
показники мають відповідати умовам
договору та вимогам законодавства.

Частинами 1 та 3 ст. 16 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
передбачено, що комунальні послуги
надаються споживачам безперебійно,
виключно за винятком часу перерв на: 1)
проведення ремонтних і профілактичних
робіт виконавцем/виробником за
графіком, погодженим з виконавчими
органами місцевих рад або місцевими
державними адміністраціями згідно з
нормативними документами; 2)
міжопалювальний період для систем
опалення, рішення про початок та
закінчення якого приймається
виконавчими органами відповідних
місцевих рад або місцевими державними
адміністраціями виходячи з
кліматичних умов згідно з правилами та
іншими нормативними документами; 3)
ліквідацію наслідків аварій або дії
обставин непереборної сили.

Статтею 13 Закону N 2866-III встановлено, що
відносини власників приміщень і
управителя регулюються договором між
ними, який укладається на основі
Типового договору, форму якого
затверджує спеціально уповноважений
центральний орган виконавчої влади з
питань містобудування та житлової
політики.

Укладення договору між власником
окремого приміщення у житловому
комплексі та управителем є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні, за винятком випадку, коли
власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку.

Як убачається із матеріалів справи, 01
лютого 2011 року між ОСББ «Конкорд-1»
(Управитель) та ОСОБА_1 було укладено
договір про надання послуг з утримання
будинку та прибудинкової території.

Пунктами 2.1, 2.3, 2.4 вказаного договору
передбачено, що Управитель на підставі
рішення загальних зборів
безпосередньо або з дозволу Власників
шляхом залучення на конкурсних засадах
фізичних та/чи юридичних осіб для
надання послуг Власникам приміщень з
утримання неподільним та загальним
майном житлового комплексу забезпечує
утримання та експлуатацію долі
загального та неподільного майна,
належного Власнику, а також здійснює
утримання прибудинкової території,
автономної котельної та підземного
гаражу, а Власник сплачує свою частину
в загальному об'ємі обов'язкових
платежів на утримання та експлуатацію
будинку. Житловий будинок обладнаний
водопроводом, каналізацією,
газопроводом, електроенергією. Гаряче
водопостачання та опалення
здійснюється автономною котельною.
Управитель згідно п. 2.1. цього договору
виконує наступні роботи, зокрема,
утримання та експлуатація автономної
котельної.

Згідно з пунктом 4.1.5 укладеного між
сторонами договору управитель
зобов'язався своєчасно та якісно
надавати послуги з
водо-,теплопостачання.

Відповідно до п. 6.1 договору у разі
порушення однією із сторін умов
договору, інша сторона викликає
представника сторони для складання
акту-претензії. У разі неприбуття
представника однієї із сторін,
акт-претензія вважається дійсним, якщо
його підписали не менше як три власника
приміщень у даному будинку.

Як убачається із матеріалів справи, за
фактом відсутності опалення належних
позивачеві приміщень протягом жовтня
2013 року ОСОБА_1 було складено та
направлено на адресу голови правління
ОСББ «Конкорд-1» декілька
актів-претензій, які підписані трьома
власниками приміщень будинку.

Отже, встановивши, що у порушення вимог
договору та законодавства, що регулює
спірні правовідносини, постачання
теплової енергії до належних на праві
власності ОСОБА_1 приміщень в будинку
АДРЕСА_1, утримання якого, в тому числі й
опалення, здійснює ОСББ «Конкорд-1», з
посиланням на існування
заборгованості позивача з оплати
послуг теплопостачання, з початком
опалювального сезону 2013-2014 років
здійснено не було, суд першої інстанції
дійшов обґрунтованого висновку про те,
що такі дії відповідача є
неправомірними та відповідно
зобов'язав ОСББ «Конкорд-1» відновити
постачання теплової енергії до
приміщень позивача.

Оскільки судом першої інстанції не
було порушено норм процесуального
права, рішення суду відповідає вимогам
матеріального права та встановленим
обставинам справи, апеляційна скарга
підлягає відхиленню, а рішення суду -
залишенню без змін.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317, 319 ЦПК України,
колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу представника
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Конкорд-1» -
Бієнко Оксани Сергіївни відхилити.

Рішення Дзержинського районного суду
м. Харкова від 25 червня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту її
проголошення, але може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді