Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2014
сел. Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської
області в складі головуючого судді
Грузман Т.В., за участі секретаря
судового засідання Марченка О.Є.,
представника позивачів ОСОБА_1,
представника відповідачів ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Яромир Агро» за
участі третьої особи відділу
Держземагенства в Оржицькому районі
про розірвання договорів оренди та
стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

29.08.2014 року позивачі звернулися до суду
із зазначеним позовом, в якому, зокрема
зазначили, що кожен із них, відповідно
до Державного акту на право приватної
власності на землю, є власником
земельної ділянки ( паю).

Між кожним із них окремо та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Яромир Агро» (далі -
ТОВ «Яромир Агро») 25 травня 2007 року
були укладені договори оренди
зазначених земельних ділянок. У
жовтні-листопаді 2011 року між сторонами
укладено додаткові угоди, що
продовжили термін дії договору оренди
землі до 31.12.2016 року. Вказаними угодами
було також передбачено розмір орендної
плати у вигляді 5,5% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно п. 12 договорів оренди від 25.05.2007
року передбачено, що орендна плата
вноситься до 31 грудня поточного року.

З урахуванням того, що нормативна
грошова оцінка земельної частки (паю)
по Староіржавецькій сільській раді
Оржицького району Полтавської області
станом на 01.01.2012 та 01.01.2013 року
становить 95065,40 грн., то розмір орендної
плати з урахуванням 5,5% від розміру
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки мав скласти 5228,60 грн. Всупереч
вказаному відповідач виплачував
орендну плату за 2012-2013 роки у розмірі
2977,56 грн., хоча мав сплатити 5228,60 грн.
Заборгованість по кожному орендареві
становить 2510,03 грн.

Враховуючи вказане, відповідач
зобов»язаний був виплачувати орендну
плату з урахуванням зміни нормативної
грошової оцінки земельних ділянок.
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін, договір оренди земельної
ділянки може бути достроково
розірваний за рішенням суду у разі не
виконання положень ст. 24, 25 Закону.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що орендар
зобов»язаний своєчасно вносити
орендну плату.

Враховуючи те, що орендар порушив
вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду
землі» договора оренди земельних
ділянок від 25.05.2007 року мають бути
розірвані, як і додаткові угоди до них
по вказаним позивачам, якими
продовжено термін дії договору до 2016
року. Причиною розірвання договорів
вказують систематичну не виплату
орендної плати.

Окрім того, з урахуванням інформації з
податкової служби, яка свідчить про не
повний розрахунок по угодам, з
відповідача слід стягнути орендну
плату за 2012, 2013 роки у сумі 1317,82 грн. ( 812,
49 грн. за 2012 рік та 475,33 грн. за 2013 рік) по
всім позивачам крім ОСОБА_3 де борг
становить 1684,98 грн. за 2012 рік та 950,66 грн.
за 2013 рік.

Також прохають стягнути з відповідача
судові витрати у вигляді судового
збору.

У судовому засіданні представник
позивачів заявлені позовні вимоги
підтримав з тих же підстав. Вважє, що
договори оренди землі слід розірвати,
оскільки відповідач не виплачує
орендну плату у повному об»ємі, що
суперчить самому договору оренди землі
та вищезазначеним вимогам Закону
України «Про оренду землі». Відповідач
при виплаті орендної плати не враховує,
що нормативна грошова оцінка земельних
ділянок змінилась, що дає підстави
позивачам розраховувати на набагато
більший розмір орендної плати.
Оскільки Законом України «Про оренду
землі» передбачено можливість
орендодавців розірвати договора
оренди по яким систематично не
виплачується орендна плата, то прохає
позовні вимоги задоволити.

Представник відповідача позовні
вимоги заперечив, вважає, що зміна
нормативної грошової оцінки землі не
впливає на розмір орендної плати,
розрахунок по якій проведено у
відповідності до укладених договорів
оренди землі. Прохає відмовити у
позові.

Представник третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору в особі відділу Держземагентства
в Оржицькому районі при прийнятті
рішення покладається на розсуд суду.

Судом встановлено такі факти та
відповідні їм правовідносини.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_3 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від « 26» липня 2007 року за №
01. Зазначений договір укладено
строком на 5 років. « 22» жовтня 2011 року
між ОСОБА_3 та ТОВ «Яромир-Агро»,
укладено додаткову угоду до
вищезазначеного договору оренди землі,
якою продовжено термін дії договору до
31.12 2016 року та внесено зміни щодо
розміру річної орендної плати.
Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_4 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25 липня 2007 року за № 90.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_4 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_5 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 18 липня 2007 року за № 17.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_5 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_6 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 18 липня 2007 року за № 18.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_6 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_7 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25 липня 2007 року за № 10.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_7 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_8 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 26 липня 2007 року за № 27.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_8 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_9 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 27 липня 2007 року за № 25.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_9 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_10 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 26 липня 2007 року за № 23.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_10 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_11 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 26 липня 2007 року за № 24.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_11 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_12 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 19 липня 2007 року за № 43.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_12 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

11 листопада 2011 року між ОСОБА_13 та ТОВ
«Яромир-Агро» укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у відділі
Держземагентства в Оржицькому районі,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 29 грудня 2012 року за №
05122. Зазначений договір укладено
строком на 5 років.

02 листопада 2011 року, між ОСОБА_14 та ТОВ
«Яромир-Агро укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у відділі
Держземагентства в Оржицькому районі,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 24 грудня 2012 року за №
06092. Зазначений договір укладено
строком на 5 років.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_15 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25 липня 2007 року за № 30.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 22 жовтня 2011 року між ОСОБА_15 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

25 травня 2007 року, між ОСОБА_16 та ТОВ
«Яромир-Агро», укладено договір оренди
землі, який зареєстровано у Оржицькому
виїзному офісі ПРФДПЦ Державного
земельного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 25 липня 2007 року за № 82.
Зазначений договір укладено строком на
5 років. 05 січня 2012 року між ОСОБА_16 та
ТОВ «Яромир-Агро», укладено додаткову
угоду до вищезазначеного договору
оренди землі, якою продовжено термін
дії договору до 31.12 2016 року та внесено
зміни щодо розміру річної орендної
плати. Зазначену угоду зареєстровано у
встановленому законодавством порядку.

Проаналізувавши прикладені до позову
угоди оренди земельних ділянок
встановлено, що сторонами у травні 2007
року було укладено договора оренди
земельних ділянок. У жовтні-листопаді
2011 року сторони підписали додаткові
угоди, якими продовжили термін дії
основного договору оренди.

Згідно п. 12 договору від 25.05.2007 року
передбачено, що орендна плата
вноситься до 31 грудня поточного року.
Згідно додаткової угоди до договору
про оренду землі за жовтень-листопад 2011
року передбачено, що нормативна
грошова оцінка земельних ділянок
становить 54137,47 грн. Пункт 10 договору
викладено у слідуючій редакції: розмір
річної орендної плати становить 5,5% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що в грошовому еквіваленті
становить 2977,56 грн.

Відповідно до рішення Оржицького
районного суду від 21.05.2014 року ( а.с. 160)
встановлено, що нормативна грошова
оцінка земельної частки (паю) на
території Староіржавецької сільської
ради станом на 01.01.2012 року та станом на
01.01.2013 року - 95065,40 грн.

Взаємовідносини, що склалися
урегульовані слідуючими нормами
законодавства.

Згідно зі статтею 13 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Статтею 629
Цивільного кодексу України
передбачено, що договір є обов'язковим
для виконання сторонами. Відповідно до
ст.526 ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться. Згідно ст.409 ЦК
України власник земельної ділянки має
право на одержання плати за
користування нею. Розмір плати, її
форма, умови, порядок та строки її
виплати встановлюються договором.
Стаття 15 Закону України "Про оренду
землі" визначає, що однією з істотних
умов договору оренди землі є орендна
плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її виплати. У відповідності до
ст.ст.21-23 Закону орендна плата за землю
- це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди. Орендна плата
може справлятися у грошовій,
натуральній та відробітковій (надання
послуг орендодавцю) формах. Сторони
можуть передбачити в договорі оренди
поєднання різних форм орендної плати.
Орендна плата за земельні частки
(паї) встановлюється, як правило, у
грошовій формі. За добровільним
рішенням власника земельної частки
(паю) орендна плата за земельні частки
(паї) може встановлюватися у
натуральній формі. Внесення орендної
плати оформлюється письмово, за
винятком перерахування коштів через
фінансові установи. Орендна плата
за земельні ділянки, що перебувають у
власності фізичних та юридичних осіб,
переглядається за згодою сторін.

Як зазначено вище, пунктом 13
Договорів оренди сторони погодили, що
розмір орендної плати переглядається
один раз на рік у разі: зміни умов
господарювання, передбачених
договором; зміни розмірів земельного
податку, підвищення цін, тарифів, у тому
числі внаслідок інфляції; погіршення
стану орендної земельної ділянки не з
вини орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках,
передбачених законом. Таким чином,
оспорювані договори оренди не містять
положень щодо обов'язкового перегляду
розміру орендної плати у залежності
від зміни нормативно-грошової оцінки
земельної ділянки. Не містить такої
норми Закон України «Про оренду землі»
та інші нормативно-правові акти.
Положеннями договорів оренди,
укладених між сторонами, визначено, що
орендна плата повинна вноситися
орендарем до 31 грудня поточного року у
готівковій формі шляхом виплати
орендодавцю грошей через касу орендаря
та у грошовому і натуральному виразі
(п.п.7,12 договорів оренди землі,
укладених у 2007 році та п.п.9, 11 договорів
оренди землі, укладених протягом 2011-2012
років відповідно).

Згідно наданих відповідачем
наявних у матеріалах справи довідок -
відомостей на виплату грошей та про
отримання натурального розрахунку -
орендної плати за землю - за 2012-2013 р.
позивачі особисто під підпис одержали
належну їм передбачену договорами
оренди землі суму орендної плати у
грошовій формі, або отримали
сільськогосподарську продукцію, що
підтверджується також виданими на їх
підставі видатковими касовими
ордерами та відомостями про видачу
натуроплати. Вказані відомості
підтверджують, що по укладеним між
сторонами угодам розрахунок здійснено
відповідно до суми, яка вказана у
договорі. Сторони з вказаним
погодились, що не потребує доказуванню
та відповідає нормам ч.1 ст. 61 ЦПК
України.

Таким чином, виплачена
орендарем орендна плата за 2012 та 2013
роки навіть перевищує установлений
договорами оренди землі та додатковими
угодами до них розмір річної орендної
плати, який становить 5,5% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та складає 2977,56 грн.

Отже, позивачами не доведено факт
систематичної несплати орендарем ТОВ
«Яромир-Агро» орендної плати згідно
укладених договорів оренди землі.

Статтею 651 ЦК України передбачено,
що зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. За нормою ст.ст.31-32 Закону
України "Про оренду землі", договір
оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням
суду… в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і
25 цього Закону та умовами договору,
а також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.За
приписом п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Як передбачено пунктом 35 договорів
оренди землі, що були укладені між
позивачами з ТОВ «Яромир-Агро» 25.05.2007 р.,
дія договору припиняється шляхом його
розірвання, зокрема, рішенням суду на
вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.
Розірвання договору в односторонньому
порядку не допускається (п.36 Договорів).

Відповідно до ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи вищевикладене у
задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214 та 215 ЦПК
України, ст.ст. 409, 526, 629, 651 ЦК, ст.ст. 24,
32 Закону України «Про оренду землі» (
зі змінами та доповненнями), ст. 141
Земельного Кодексу України, суд , -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16 у задоволенні позову.

Апеляційна скарга до апеляційного
суду Полтавської області подається
протягом десяти днів після його
проголошення. Особи, які брали участь в
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час розгляду справи,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Т.В.Грузман