Номер провадження: 22-ц/785/3811/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Оверіна О. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.06.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

Головуючого Оверіної О.В.

Суддів Мартинової К.П., Журавльова О.Г.

при секретарі Счастлівцевої Л.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_2 діючого в
інтересах ОСОБА_3 на рішення
Суворовського районного суду м. Одеси
від 12 лютого 2014 року по справі за
позовом ОСОБА_3 до Житлово-будівельного
кооперативу «Жовтневий-28» товариства з
обмеженою відповідальністю
«Ексістрой» про зобов'язання виконання
ремонтних робіт вчинення дій ,-

В С Т А Н О
В И Л А

До суду з позовом в інтересах ОСОБА_3
звернувся її представник ОСОБА_2, який
пояснював , що в 2011 році ЖБК
„Жовтневий-28" здійснило будівельні
роботи з гідроізоляції покрівлі
багато квартирного житлового будинку
АДРЕСА_1 в місті Одесі, але внаслідок
неякісно виконаних робіт ТОВ
„Ексістрой" гідроізоляційне покриття
покрівлі було повністю скручене і
зняте вітром з даху буднику, у зв'язку з
чим в належній позивачу квартирі
АДРЕСА_1 відбулось протікання дощових
вод скрізь стелю.

З наведених підстав позивач вважає
порушеними його права, як споживача
житлово- комунальних послуг , що
надаються відповідачем - ЖБК
„Жовтневий-28", а тому після уточнення
позовних вимог позивач просив
ухвалити рішення, яким зобов'язати ЖБК
„Жовтневий-28" за свій рахунок виконати
роботи з гідроізоляції покрівлі
житлового будинку АДРЕСА_1 в місті
Одесі, ТОВ «Ексістрой" виконати ремонт
пошкоджені гідроізоляції частини
покрівлі житлового будинку АДРЕСА_1 в
місті Одесі своїми силами зі свого
матеріалу і за свій рахунок у обсязі та
у відповідності до умов договору
підряду на влаштування
гідроізоляційного покриття покрівлі ,
який укладений ТОВ „Ексістрой" і ЖБК
„Жовтневий-28" та зобов'язати ЖБК
„Жовтневий» повідомити жителів
будинку АДРЕСА_1 в місті Одесі про
проведення даних робіт, надавати ТОВ
„Ексістрой" сприяння у забезпечена
робіт водопостачанням,
електроенергією, доступом до
санітарно-побутових приміщень, надати
зачиняємі та контрольовані приміщення
для тимчасового зберігання матеріалів
та інструменту, забезпечити
безперешкодний доступ до об'єкта на
час проведення робіт, забезпечити
контроль над виконанням та приймання
виконаних робіт.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_3 ОСОБА_2 вимоги позову
підтримав.

Представник відповідача ЖБК
„Жовтневий-28" наполягав на тому, що
гідроізоляційне покрівлі було
повністю скручене і зняте вітром з даху
буднику в результаті неякісно
виконаних ТОВ „Ексістрой", яке має
повно відповідати за свою неякісну
роботу .

ТОВ „Ексістрой" заперечувало проти
задоволення позову, заперечував проти
задоволення позову, пояснив , що у
ніяких договірних відносинах вони з
позивачкою не перебувають.

Рішенням Суворовського районного
суду м. Одеси від 12 лютого 2013 року позов
ОСОБА_3 до Житлово-будівельного
кооперативу "Жовтневий-28" товариства з
обмеженою відповідальністю
„Ексістрой" про зобов'язання виконання
ремонтних роби вчинення певних дій -
залишено без задоволення в повному
обсязі.

Суд стягнутив з ОСОБА_3 на користь
держави судовий збір в сумі 243,60 грн.

В апеляційіній скарзі ОСОБА_2 діючого в
інтересах ОСОБА_3 просить рішення суду
скасувати, постановити нове рішення
яким задовольнити вимоги позивача у
повному обсязі , зобов'язавши ТОВ
"Ексістрой" виконати ремонт пошкоджені
гідроізоляції частини покрівлі
житлового будинку АДРЕСА_1 в місті
Одесі своїми силами зі свого матеріалу
і за свій рахунок у обсязі та у
відповідності до умов договору
підряду на влаштування
гідроізоляційного покриття покрівлі ,
який укладений ТОВ „Ексістрой" і ЖБК
„Жовтневий-28" та зобов'язати ЖБК
„Жовтневий-28" повідомити жителів
будинку АДРЕСА_1 в місті Одесі про
проведення даних робіт, надавати ТОВ
„Ексістрой" сприяння у забезпечена
робіт водопостачанням,
електроенергією, доступом до
санітарно-побутових приміщень, надати
зачиняємі та контрольовані приміщення
для тимчасового зберігання матеріалів
та інструменту, забезпечити
безперешкодний доступ до об'єкта на
час проведення робіт, забезпечити
контроль над виконанням та приймання
виконаних робіт.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши суддю доповідача,
перевіривши доводи скарги, судова
колегія вважає, що скарга підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно ст..303 ЦПК України
апеляційний суд перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог заявлених у суді першої
інстанції.

З матеріалів справи вбачається, що
позивачка проживає в АДРЕСА_1 на 16
поверсі, є членом ЖБК «Жовтневий 28» ,
сплачує усі витрати на утримання
будинку та комунальні послуги.

Ці обставини підтвердив представник
ЖБК «Жовтневий 28».

04.07.2013р. було складено акт про залиття, а
саме, що у вказаний день в будинку
АДРЕСА_1 було виявлено затікання всіх
стель: кімнати, кухні, коридору,
туалету, ванної кімнати, наявність
замокання, пошкодження шпалер.
Причиною залиття комісія у складі
членів правління ЖБК «Жовтневий-28»
Яковлева Ю.Я., Труфкакі І.М., слюсаря
сантехника ОСОБА_6 визначила
незадовільне виконання ремонту даху
(а.с. 2).

ЖБК „Жовтневий-28" відповідно до ст. 6
Закону України «Про кооперацію» є
первинною ланкою системи кооперації і
створюється внаслідок об'єднання
фізичних та/або юридичних осіб на
основі членства для спільної
господарської та іншої діяльності з
метою поліпшення свого економічного
стану

За положеннями ст. 19-1 Закону України
«Про кооперацію» член
житлово-будівельного кооперативу має
право володіння, користування, а за
згодою кооперативу - і розпоряджання
квартирою, якщо він не викупив це майно.
У разі викупу квартири член
житлово-будівельного кооперативу стає
власником цього майна. Право власності
на таке майно у члена кооперативу
виникає з моменту державної реєстрації
цього права відповідно до закону.

Відповідно до п.15 Примірного статуту
житлово-будівельного кооперативу,
затвердженого Постановою Ради
Міністрів Української ССР (що є чинним
відповідно до ст.З Закону України «Про
правонаступництво України»),
житлово-будівельний кооператив
здійснює експлуатацію і ремонт
належного йому жилого будинку
(будинків) та утримання придомової
території за рахунок коштів
кооперативу на засадах самооплатності.

У зв'язку з цим житлово-будівельний
кооператив за п.п.5 п. 16 Примірного
статуту має право укладати договори,
пов'язані з будівництвом,
експлуатацією і ремонтом жилого
будинку (будинків) і надвірних
будівель, їх добровільним страхуванням
та утриманням придомової території, а
також інші договори відповідно до
цілей його діяльності

Обов'язком житлово-будівельного
кооперативу за п.п.4 й п.п. 6 п. 17
Примірного статуту є додержання єдиних
правил і норм експлуатації та ремонту
житлового фонду і правил користування
жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку та придомової території;
своєчасно провадити ремонт жилого
будинку (будинків), забезпечувати
безперебійну роботу інженерного
обладнання будинку (будинків) і жилих
приміщень, належно утримувати під'їзди,
інші місця загального користування
будинку (будинків) та придомової
території.

За таких обставин ЖБК «Жовтневий -28» є
належним відповідачем за позовом
ОСОБА_3 на якого діючим законодавством
покладено обов'язок щодо здійснення
ремонтних робіт будинку, а право
постійного звернення до підрядної
організації з відповідною вимогою про
проведення гарантійного ремонту має
ЖБК.

Позивачка,ОСОБА_3 не перебуває та не
перебувала у правових відносинах з ТОВ
«Ексістрой» та підстав для заявлених
вимог до цієї організації немає.

На підставі наведеного судова колегія
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3
підлягають частковому задоволенню
позов ОСОБА_3 до ЖБК «Жовтневий -28», ТОВ
«Ексістрой» про зобов'язання
виконання ремонтних робіт вчинення дій
- задовольнити частково.

Зобов'язати ЖБК «Жовтневий -28» за свій
рахунок виконати роботи з
гідроізоляції покрівлі житлового
будинку АДРЕСА_1 У інших позовних
вимогах ОСОБА_8 до ЖБК "Жовтневий -28" -
відмовити.

У позові ОСОБА_8 до ТОВ «Ексістрой» про
виконання ремонтних робіт - відмовити.

Керуючись ст.ст. 209, 307ч.1 п.2, 309,314,315 ЦПК
України судова колегія -

В И Р
І Ш И Л А

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 діючого в
інтересах ОСОБА_3 - задовольнити
частково.

Рішення Суворовського районного
суду м. Одеси від 12 лютого 2014 року -
скасувати, постановити нове рішення,
зобов'язати ЖБК «Жовтневий -28» за свій
рахунок виконати роботи з
гідроізоляції покрівлі житлового
будинку АДРЕСА_1, у інших позовних
вимогах ОСОБА_3 до ЖБК "Жовтневий -28" -
відмовити.

У позові ОСОБА_3 до ТОВ «Ексістрой» про
зобов'язання виконати ремонтні роботи
- відмовити

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення , однак може бути
оскаржена шляхом подачі касаційної
скарги протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили до суду
касаційної інстанції.

Головуючий
О.В. Оверіна

Судді
О.Г.
Журавльов

К.П.
Мартинова