АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа №689/633/14-ц
Провадження №22-ц/792/1475/14
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2014 року
м.Хмельницький

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької
області

в складі: головуючого - судді Баса
О.Г.,

суддів: Матковської Л.О., Карпусь
С.А.,

при секретарі: Дорощук О.М.,

за участю: сторін

розглянула у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
"КЕЙ-КОЛЕКТ" на рішення Ярмолинецького
районного суду Хмельницької області
від 23 травня 2014 року по справі за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю "КЕЙ-КОЛЕКТ" до
приватного підприємства "НИВА-В.Ш.",
ОСОБА_1, філії 23 приватного
підприємства "НИВА-В.Ш.", треті особи,
які не заявляють самостійних вимог
щодо предмета спору - відділ Державної
виконавчої служби Ярмолинецького
районного управління юстиції, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання результатів
публічних торгів недійсними та
скасування результатів прилюдних
торгів.

Заслухавши доповідача, пояснення
сторін, перевіривши матеріали справи,
ознайомившись з доводами апеляційної
скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

19.03.2014 року позивач - Товариство з
обмеженою відповідальністю
"КЕЙ-КОЛЕКТ" (далі ТОВ "КЕЙ-КОЛЕКТ"),
звернулося в суд з вище вказаним
позовом до відповідачів. В
обґрунтування позовних вимог
зазначало, що на виконанні у відділі
ДВС Ярмолинецького РУЮ перебуває
виконавче провадження про стягнення з
ОСОБА_3 на користь ТОВ "КЕЙ-КОЛЕКТ"
1597390,89грн. В процесі виконавчого
провадження державним виконавцем
проведено опис нерухомого майна
боржника -житловий будинок загальною
площею 454,80 кв.м. з надвірними будівлями
та земельними ділянками площею 0,1500га.
та 0,0253га., які знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, Хмельницька область.
________________________________________________________________________
_____________________

Головуючий у першій інстанції:
Кульбаба А.В.
Провадження № 22-ц/792/1475/14

Доповідач: Матковська Л.О.

Категорія: 59

Відповідно до висновку ТОВ
"Проскурів-експерт" про оцінку майна
ринкова вартість (початкова ціна майна
на прилюдних торгах (аукціоні)) об'єкту
оцінки становить 277306грн.

21.02.2014р. між відділом ДВС
Ярмолинецького РУЮ та Приватним
підприємством "НИВА-В.Ш.", було укладено
договір про надання послуг, за умовами
якого останнє взяло на себе
зобов'язання надати послуги з
організації та проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна (житлового будинку з
надвірними будівлями та земельних
ділянок). Відповідно до протоколу
проведення прилюдних торгів від 14.03.2014
року переможцем визнано ОСОБА_1, якому
вказане майно реалізовано за 285000грн.
Згідно ст.48 Закону України "Про іпотеку"
іпотекодержатель, іпотекодавець,
боржник та будь-який учасник прилюдних
торгів вправі протягом трьох місяців з
дня проведення торгів оскаржити їх
результати в суді за місцезнаходження
нерухомого майна. Позивач вважає, що
прилюдні торги були проведені з
порушенням п.п. 3.12, 3.14 Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна, він був
позбавлений можливості
зареєструватись для прийняття участі в
аукціоні, через невмотивовану відмову
в реєстрації як учасника прилюдних
торгів. Відповідно до п. 3.5 вказаного
вище положення обов'язковим є
оголошення про торги не пізніше як за 15
днів до дня їх проведення на веб-сайті
інформації про нерухоме майно, що
реалізується. Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 43
Закону України "Про іпотеку"
спеціалізована організація не пізніше
ніж за 15 днів до дня початку прилюдних
торгів публікує за місцезнаходженням
іпотеки принаймі у двох місцевих
друкованих засобах масової інформації
повідомлення про проведення прилюдних
торгів. Однак, на час проведення
прилюдних торгів ТОВ "КЕЙ-КОЛЕКТ" не мав
жодної інформації, яка б
підтверджувала факт розміщення об'яв
про проведення прилюдних торгів в
друкованих засобах масової інформації.
Відповідно до ст.45 Закону України "Про
іпотеку" прилюдні торги проводяться
прозоро. Організатор торгів забезпечує
кожного учасника правилами їх
проведення до початку самих торгів.
Позивач фактично був позбавлений
можливості взяти участь в торгах та
отримати більшу суму коштів від
реалізації майна боржника або ж
отримати у власність майно, яке
виставлялося на торги.

Крім того позивач вказував, що згідно
п.п. 3.6, 3.9 Тимчасового положення про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, зміст інформаційного
повідомлення про торги повинен містити
встановлений перелік характеристик
продажу нерухомого майна - житлового
будинку (розмір житлової та нежитлової
площі, адреса чи місцезнаходження,
правовий режим, обмеження на
використання, відомості про земельну
ділянку, на якій розташований будинок
її правовий режим та розмір, матеріали
стін будинку, процент зносу).
Відсутність вказаних відомостей є
суттєвим порушенням процедури
реалізації майна боржника. Крім цього
стверджує, що державний виконавець не
надав ТОВ "КЕЙ-КОЛЕКТ" як
іпотекодержателю акт про реалізацію
предмета іпотеки та повідомив
представника позивача, що він не надає
відповідного документу і що
підтвердженням реалізації майна на
прилюдних торгах є тільки протокол, що
є грубим порушенням вимог ст.47 Закону
України "Про іпотеку".

З врахуванням викладеного просило
визнати недійсними та скасувати
результати прилюдних торгів,
проведених 14.03.2014р. філією 23 ПП
"НИВА-В.Ш." з реалізації арештованого
нерухомого майна ОСОБА_3, а саме
житлового будинку загальною площею 454,80
кв.м. з надвірними будівлями та
земельними ділянками площею 0,1500га. та
0,0253га., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, Хмельницька область,
оформлені протоколом про проведення
прилюдних торгів №2314096/1 від 14.03.2014р.,
судові витрати покласти на
відповідача.

Рішенням Ярмолинецького районного
суду Хмельницької області від 23 травня
2014 року в позові відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням
ТОВ "КЕЙ-КОЛЕКТ", подало апеляційну
скаргу, просило скасувати рішення та
прийняти нове, яким задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі.
Апелянт посилався на його незаконність
та невідповідність нормам
матеріального права. Судом не було
прийнято до уваги положення пп.9 п.3.6
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна та ст.44 Закону України "Про
іпотеку" в яких йдеться про те що
кінцевий строк реєстрації для участі у
публічних торгах з реалізації предмета
іпотеки припиняється не раніше ніж за
одну годину до початку проведення
торгів. Вказує, що суд першої інстанції
дійшов помилкового висновку про те, що
до даних правовідносин не можна
застосувати Закон України "Про
іпотеку".

Відповідно до ст.308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна,
визначений "Тимчасовим положенням про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна", затвердженим наказом
Міністерства юстиції України № 68/5 від
27 жовтня 1999 року, є обов'язковим у разі
проведення торгів (п. 4.7) (далі -
Тимчасове положення).

Тимчасовим положенням передбачено
певні правила проведення прилюдних
торгів, а саме: по-перше, правила, які
визначають процедуру підготовки,
проведення торгів (опублікування
інформаційного повідомлення певного
змісту про реалізацію нерухомого
майна; направлення письмового
повідомлення державному виконавцю,
стягувану та боржнику про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна)
(розд. 3); по-друге, правила, які
регулюють сам порядок проведення
торгів (розд. 4); по-третє, ті правила, які
стосуються оформлення кінцевих
результатів торгів (розд. 6).

Відповідно до п. 3.2. Тимчасового
положення спеціалізована організація
проводить прилюдні торги за заявкою
державного виконавця, в якій
зазначається початкова вартість майна,
що виставляється на торги за
експертною оцінкою.

Пунктом 4.2 Тимчасового положення
встановлено, що лот виставляється на
торги за наявності не менше двох
покупців.

За правилами п. 7.1 Тимчасового
положення прилюдні торги вважаються
такими, що не відбулися, у разі
відсутності покупців або наявності
тільки одного покупця, чи якщо жоден із
покупців не запропонував ціну, вищу за
стартову ціну лота.

Судом встановлено, що 14 березня 2014 року
філією 23 ПП "Нива-В.Ш." було проведено
прилюдні торги з реалізації належного
ОСОБА_3 нерухомого майна, а саме:
житлового будинку загальною площею 454,8
кв.м. з надвірними будівлями та
земельними ділянками площею 0,15га. та
0,0253га. за адресою АДРЕСА_1 Переможцем
торгів є ОСОБА_5 Майно боржника
реалізовано за ціною 285000грн.

За змістом ч.ч.1,2 ст.62 Закону України
"Про виконавче провадження" реалізація
арештованого майна, крім майна,
вилученого з обігу згідно із законом,
та майна, зазначеного в ч.8 ст.57 цього
Закону, здійснюється шляхом його
продажу на прилюдних торгах, аукціонах
або на комісійних умовах. Рухоме майно,
вартість якого не перевищує сто
п'ятдесят неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян, товари побутового
вжитку, а також інше рухоме майно (у
разі якщо стягувач не заперечує проти
цього) реалізуються на комісійних
умовах. Нерухоме майно, транспортні
засоби, повітряні, морські та річкові
судна реалізуються виключно на
прилюдних торгах (аукціонах).

Відповідно до ч.3 ст.62 Закону України
"Про виконавче провадження" майно
передається на реалізацію за ціною та в
порядку, визначеними ст.58 цього Закону.

За правилами ч.ч.1, 5 ст.58 Закону України
"Про виконавче провадження" визначення
вартості майна боржника проводиться
державним виконавцем за ринковими
цінами, що діють на день визначення
вартості майна. Для оцінки за
регульованими цінами, оцінки
нерухомого майна, транспортних
засобів, повітряних, морських та
річкових суден державний виконавець
залучає суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання, який
провадить свою діяльність відповідно
до Закону України "Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні".

Звіт про оцінку майна у виконавчому
провадженні вважається чинним
протягом шести місяців з дня його
підписання суб'єктом оціночної
діяльності - суб'єктом господарювання.
Після закінчення цього строку оцінка
майна проводиться повторно.

З матеріалів справи вбачається, що на
виконанні відділу ДВС Ярмолинецького
РУЮ перебуває виконавче провадження
про стягнення з ОСОБА_3 на користь ТОВ
"КЕЙ-КОЛЕКТ" 1597390,89грн. В процесі
виконання було описано житловий
будинок та земельні ділянки боржника
за адресою АДРЕСА_1 Згідно висновку про
оцінку майна ТОВ "Центр незалежної
оцінки "Проскурів-експерт" від
30.09.2013р.початкова ціна продажу
встановлена 277306грн. 25 лютого 2014 року на
сайті "Система реалізації
конфіскованого та арештованого майна"
було інформаційне повідомлення про
проведення прилюдних торгів
арештованого майна, а 26 лютого 2014 року
повідомлення про проведення торгів
направлене стягувачу.

Дане інформаційне повідомлення
містить інформацію про сам об'єкт
продажу та адресу за якою кожен
потенційний покупець міг ознайомитись
з об'єктом продажу. На участь в
прилюдних торгах було зареєстровано
два покупці. ТОВ "КЕЙ-КОЛЕКТ" заяву на
участь в торгах своєчасно не подало, в
зв'язку з чим за заявою, поданою в день
проведення торгів, йому відмовлено в
реєстрації як покупця.

Пунктом 8 ст.54 Закону України "Про
виконавче провадження" визначено, що
примусове звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється
державним виконавцем з урахуванням
положень Закону України "Про іпотеку".

Аналогічне положення містить у п. 1.4
Тимчасового положення.

Згідно з ч.3 ст.33 Закону України "Про
іпотеку" звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

В матеріалах справи відсутні докази, що
спірне майно реалізовувалось як
іпотечне, тому посилання апелянта на
порушення вимог Закону України "Про
іпотеку" під час виконання рішення суду
та реалізації майна, зокрема, щодо
кінцевого строку реєстрації для участі
в публічних торгах є безпідставними.

Рішення суду ухвалено з дотриманням
вимог матеріального та процесуального
права і підстав для його скасування в
межах доводів апеляційної скарги не
вбачається.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315, 319 ЦПК України,
колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
"КЕЙ-КОЛЕКТ" відхилити.

Рішення Ярмолинецького районного суду
Хмельницької області від 23 травня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, проте може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя
апеляційного суду
Л.О.Матковська