Справа № 686/7226/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 червня 2014 р.
м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі - Цибульському Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду у м.
Хмельницькому цивільну справу за
позовом публічного акціонерного
товариства комерційного банку «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки,

встановив:

ПАТ КБ «Надра» звернулось до суду з
позовною заявою до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, посилаючись на те, що між ПАТ
«КБ «НАДРА» та ОСОБА_2 було укладено
договір кредитної лінії № 365/МК/2007-840
дод. угода № 1 від 05 грудня 2007 року,
відповідно до умов якої позичальник
отримав транш в іноземній валюті у сумі
51000 дол. США строком до 04 грудня 2014 р. зі
сплатою процентів за користування
кредитом 14,4% відсотків річних.

Також між ПАТ «КБ «НАДРА» та ОСОБА_2
було укладено додаткову угоду № 3 від
21.02.2008 р. до договору кредитної лінії №
365/МК/2007-840 від 05 грудня 2007 року,
відповідно до умов якої позичальник
отримав транш в іноземній валюті у
розмірі 31000,00 дол. США строком до 04
грудня 2014 р. зі сплатою процентів за
користування кредитом 14,9% відсотків
річних.

Згідно з вимогами Закону України "Про
акціонерні товариства" від 17.09.2008 р.
були внесені зміни у статут ВАТ КБ
"Надра", відповідно до яких нове повне
найменування банку стало ПАТ
"Комерційний банк Надра".

Відповідно до п. п. 5.1.2. кредитного
договору позичальник зобов'язаний
повернути кредит та сплачувати
відсотки за користування кредитом, а у
випадках передбачених цим договором
сплатити неустойку та відшкодувати
завдані банку збитки.

З метою забезпечення виконання
зобов'язання за кредитним договором
щодо повернення кредиту, сплати
нарахованих процентів, можливих
штрафних санкцій, а також інших витрат
між позивачем та ОСОБА_1 було укладено
договір іпотеки від 05.12.2007 р.,
зареєстрований за №7723, а також
додатковий договір від 21.02.2008 р.,
зареєстрований за №1180 до договору
іпотеки від 05.12.2007 р.

Відповідно до даного договору,
відповідач поручилася перед позивачем
за виконання зобов'язань, передбачених
кредитним договором.

Предметом іпотеки є квартира, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 92,7 м2.

ОСОБА_2 у порушення розділу 3 кредитного
договору не повернуто в строк наданий у
користування кредит, не сплачено
відсотки за користування кредитними
коштами.

Позивач просить звернути стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним договором
від 05.12.2007 р., посвідченим приватним
нотаріусом Хмельницького міського
нотаріального округу, зареєстрованого
за №7723, а саме на квартиру, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 92,7 м2, в рахунок
грошових вимог ПАТ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК
«НАДРА» за договором кредитної лінії №
356/МК/2007-840 від 5 грудня 2007 р. в загальній
сумі 83 279,17 дол. США, що в еквіваленті
становить 668 869 грн. 41 коп., а також за
додатковою угодою №3 від 21.02.2008 р. до
договору кредитної лінії № 365/МК/2007-840
від « 05» грудня 2007 року в загальній сумі
53952,30 дол. США, що еквівалентно 431 240 грн.
73 коп.

Встановити спосіб реалізації предмету
іпотеки - нерухомого майна, а саме:
квартири, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 92,7 м2, шляхом
продажу ПАТ «КБ «Надра» за ціною,
визначеною за згодою іпотекодавця та
іпотекодержателя, а в разі
недосягнення такої згоди, на підставі
оцінки суб'єктом оціночної діяльності,
на рівні не нижчому за звичайні ціни на
даний вид майна, з укладанням від імені
відповідача договору купівлі продажу
будь-яким способом іншою особою -
покупцем зі зняттям обтяження на даний
об'єкт.

У разі незгоди іпотекодавця з
добровільною реалізацією, реалізувати
предмет іпотеки шляхом його продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, за ціною,
визначеною в межах виконавчого
провадження, на рівні не нижчому за
звичайні ціни на даний вид майна.

У подальшому представник позивача
позовні вимоги уточнив, просив
звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 05.12.2007 р., а
саме на квартиру, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 92,7 м2
в рахунок задоволення грошових вимог
ПАТ КБ «Надра» за договором кредитної
лінії № 365/МК/2007-840 від «05» грудня 2007
року в сумі 73269,52 дол. США, яка
складається із: заборгованості за
тілом кредиту у сумі 46044,06 дол. США та
заборгованості за відсотками 27225,46 дол.
США., а також пені в сумі 54675,80 грн. та
штрафу згідно п. 8.3 договору у сумі 25331,35
грн. та за додатковою угодою № 3 від
21.02.2008 р. до договору кредитної лінії №
365/МК/2007-840 від « 05» грудня 2007 року в сумі
44367,4 дол. США, яка складається із:
заборгованості за тілом кредиту у сумі
27567,27 дол. США та заборгованості за
відсотками у сумі 16800,13 дол. США, а також
пені в сумі 61383,88 грн. та штрафу згідно п.
8.3 договору у сумі 15228,46 грн. Встановити
спосіб реалізації предмету іпотеки -
нерухомого майна, а саме: квартири, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 92,7 м2, шляхом продажу
вказаного майна на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, за ціною, визначеною в
межах виконавчого провадження на рівні
ціни, не нижчому за звичайні ціні на
даний вид майна.

У судове засідання представник
позивача не прибув, звернувшись до суду
з заявою про розгляд справи у
відсутність представника, просив позов
задовольнити, з підстав, викладених у
позовній заяві, проти заочного
розгляду справи не заперечив.

Відповідач у судове засідання не
з'явилася, повідомлена належним чином і
від нього не надійшло повідомлення про
причини неявки. Суд приходить до
висновку ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.
Позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає частковому задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 526, 530 Цивільного
кодексу України, зобов'язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу у встановлений строк
його виконання.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу
України за кредитним договором банк
або інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 цього ж Кодексу, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 610, 611, 623 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: 1) припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору; 2) зміна умов
зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4)
відшкодування збитків та моральної
шкоди.

Згідно з ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу
України, одним із видів застави є
іпотека - застава нерухомого майна.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу
України у разі невиконання
зобов'язання, забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» іпотекодавцем може бути
боржник або майновий поручитель.
Майновим поручителем є особа, яка
передає в іпотеку нерухоме майно для
забезпечення виконання зобов'язання
іншої особи-боржника.

Згідно із ст. 590 ч.2 Цивільного кодексу
України заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 591 ЦК України
реалізація предмета застави, на який
звернене стягнення, провадиться шляхом
його продажу з публічних торгів, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Порядок реалізації предмета
застави з публічних торгів
встановлюється законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
іпотекодавцем основного зобов'язання,
іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 12 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» передбачено звернення
стягнення на предмет іпотеки на
підставі: рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя. У разі невиконання
або неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному або в частині,
встановленій іпотечним договором, що
визначена на час виконання цієї в
включаючи сплату процентів, неустойки,
основної суми боргу та будь-якого
збільшення цієї яке було прямо
передбачене умовами договору, що
обумовлює основне зобов'язання.

Згідно із ч. 1 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Згідно із ст. 41 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що реалізація
предмета іпотеки, на який звертається
стягнення за рішенням суду або за
виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не передбачено
рішенням суду, шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження».

Згідно із п. 14 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 4 «Про судове
рішення у цивільній справі» від 18.12.2009
року у разі пред'явлення позову про
стягнення грошової суми в іноземній
валюті суду слід у мотивувальній
частині рішення навести розрахунки з
переведенням іноземної валюти в
українську за курсом, встановленим
Національним банком України на день
ухвалення рішення.

Судом встановлено, що 05 грудня 2007 року
між ВАТ «КБ «НАДРА» (правонаступником
якого є ПАТ КБ «Надра») та ОСОБА_2 було
укладено договір кредитної лінії №
365/МК/2007-840 дод. угода № 1, відповідно до
умов якої позичальник отримав транш в
іноземній валюті у сумі 51000 дол. США
строком до 04 грудня 2014 р. зі сплатою
процентів за користування кредитом 14,4 %
відсотків річних.

21.02.2008 р. між ВАТ «КБ «НАДРА»
(правонаступником якого є ПАТ КБ
«Надра») та ОСОБА_2 було укладено
додаткову угоду № 3 до договору
кредитної лінії № 365/МК/2007-840 від 05
грудня 2007 року, відповідно до умов якої
позичальник отримав транш в іноземній
валюті у розмірі 31 000,00 дол. США строком
до 04 грудня 2014 р. зі сплатою процентів
за користування кредитом 14,9% відсотків
річних.

Відповідно до п. п. 5.1.2. кредитного
договору позичальник зобов'язаний
повернути кредит та сплачувати
відсотки за користування кредитом, а у
випадках передбачених цим договором
сплатити неустойку та відшкодувати
завдані банку збитки.

З метою забезпечення виконання
зобов'язання за кредитним договором
щодо повернення кредиту, сплати
нарахованих процентів, можливих
штрафних санкцій, а також інших витрат
між ВАТ «КБ «НАДРА» (правонаступником
якого є ПАТ КБ «Надра») та ОСОБА_1 було
укладено договір іпотеки від 05.12.2007 р.,
зареєстрований за № 7723, а також
додатковий договір від 21.02.2008 р.,
зареєстрований за № 1180 до договору
іпотеки від 05.12.2007 р.

Відповідно до означеного договору,
відповідач поручилася перед позивачем
за виконання зобов'язань, передбачених
кредитним договором.

Предметом іпотеки є квартира, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 92,7 м2.

Ст. 7.4 договору іпотеки встановлено, що
звернення стягнення на предмет іпотеки
відбувається на підставі: рішення
суду; домовленості сторін на передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання у порядку,
встановленому ст. 37 Закону України «Про
іпотеку»; права іпотекодержателя від
свого імені продати предмет іпотеки
будь-якій особі на підставі договору
купівлі-продажу у порядку,
встановленому ст. 38 Закону України «Про
іпотеку».

ОСОБА_2 у порушення розділу 3 кредитного
договору не повернуто в строк наданий у
користування кредит, не сплачено
відсотки за користування кредитними
коштами.

Станом на 29.01.2014 р. заборгованість
ОСОБА_2 перед ПАТ КБ «Надра» за
кредитним договором № 365/МК/2007-840 від
05.12.2007 р. становить 73269,52 дол. США, що за
курсом НБУ станом на 10.06.2014 р.
еквівалентно 864838,32 грн., яка
складається із: заборгованості по тілу
кредиту у сумі 46044,06 дол. США, що за
курсом НБУ станом на 10.06.2014 р.
еквівалентно 543482,03 грн. та
заборгованості за відсотками у сумі
27225,46 дол. США, що за курсом НБУ станом
на 10.06.2014 р. еквівалентно 321356,29 грн.; пені
за прострочення сплати кредиту у сумі
54675,80 грн.; штрафу у сумі 25331,35 грн.

Станом на 29.01.2014 р. заборгованість
ОСОБА_2 перед ПАТ КБ «Надра» за
кредитним договором № 365/МК/2007-840 дод.
угода № 3 від 21.02.2008 р. становить 44367,40
дол. США, що за курсом НБУ станом на
10.06.2014 р. еквівалентно 523691,53 грн., яка
складається із: заборгованості по тілу
кредиту у сумі 27567,27 дол. США, що за
курсом НБУ станом на 10.06.2014 р.
еквівалентно 325390,85 грн. та
заборгованості за відсотками у сумі
16800,13 дол. США, що за курсом НБУ станом
на 10.06.2014 р. еквівалентно 198300,69 грн.; пені
за прострочення сплати кредиту у сумі
61383,88 грн.; штрафу у сумі 15228,46 грн.

Суд приходить до висновку, що в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_2 перед
ПАТ КБ «Надра», що виникла з кредитного
договору № 365/МК/2007-840 від 05.12.2007 р. в
розмірі 73269,52 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10.06.2014 р. еквівалентно 864838,32
грн., пені та штрафу у сумі 80007,15 грн. та
заборгованості за кредитним договором
№ 365/МК/2007-840 дод. угода № 3 від 21.02.2008 р. у
розмірі 44367,40 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10.06.2014 р. еквівалентно 523691,53
грн. пені та штрафу у сумі 76612,34 грн. слід
звернути стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 05 грудня 2007 р.,
посвідченим приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального
округу, зареєстрованого за № 7723, а саме
на квартиру, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 92,7 м2, в
рахунок грошових вимог ПАТ КБ «Надра»
шляхом продажу з прилюдних торгів в
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче
провадження». Встановити початкову
ціну для реалізації предмету іпотеки
на рівні ціни, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки, яка буде проведена суб'єктом
оціночної діяльності в межах процедури
виконавчого провадження.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215, 226
Цивільного процесуального кодексу
України, Законом України "Про іпотеку",
ст.ст. 526, 530, 589-591, 610, 611, 623, 1050, 1054,
Цивільного кодексу України», суд

вирішив:

позов публічного акціонерного
товариства «Надра» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за іпотечним договором від 05.12.2007 р.,
посвідченим приватним нотаріусом
Хмельницького міського нотаріального
округу, зареєстрованого за № 7723, а саме
на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею
92,7 м2 в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ КБ
«Надра», що виникла з кредитного
договору № 365/МК/2007-840 від 05.12.2007 р. в
розмірі 73269,52 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10.06.2014 р. еквівалентно 864838,32
грн., пені та штрафу у сумі 80007,15 грн. та
заборгованості за кредитним договором
№ 365/МК/2007-840 дод. угода № 3 від 21.02.2008 р. у
розмірі 44367,40 дол. США, що за курсом НБУ
станом на 10.06.2014 р. еквівалентно 523691,53
грн. пені та штрафу у сумі 76612,34 грн.

Встановити спосіб реалізації предмету
іпотеки за іпотечним договором від
05.12.2007 р. а саме квартири, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
92,7 м2 шляхом продажу з прилюдних торгів
в межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче
провадження».

Встановити початкову ціну для
реалізації предмету іпотеки за
іпотечним договором від 05.12.2007 р. а саме
квартири, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 92,7 м2 на рівні
ціни, не нижчому за звичайні ціни на цей
вид майна, на підставі оцінки, яка буде
проведена суб'єктом оціночної
діяльності в межах процедури
виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
«Надра» судовий збір розмірі 3 654 грн. 00
коп.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

На рішення через суд першої інстанції,
який його ухвалив, може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Хмельницької області протягом десяти
днів з дня проголошення рішення, а
особою, без участі якої проголошено
рішення - протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Логінова С.М.