Справа № 727/3069/14-ц
Провадження № 2/727/951/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2014 року
Шевченківський районний суд м.
Чернівці

в складі : головуючого судді
Волошина С.О.

при секретарі
Кушнірюк Ю.Г.

з участю: представника позивача
ОСОБА_1

представника відповідача
Шкварчука С.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Чернівці справу за
позовом ОСОБА_9 до Чернівецької міської
ради про визнання прав забудовника в
порядку спадкування , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_9 звернулась до суду
з позовом до відповідача Чернівецької
міської ради про визнання прав
забудовника в порядку спадкування.

Позивач посилається на те, що її батько
ОСОБА_3, 16.03.1959 року уклав з Чернівецькою
міською радою Договір про надання в
безстрокове користування земельної
ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності, нотаріально
посвідчений Першою чернівецькою
державною нотаріальною конторою 17.03.1959
року.

Після цього ОСОБА_3 розпочав
будівництво на виділеній земельній
ділянці загальною площею 600 кв. метрів

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, і будинок
залишився незавершеним будівництвом.

Після смерті ОСОБА_3 єдиною
спадкоємицею була його дружина, а її
мати ОСОБА_5, яка фактично прийняла
спадщину, але не оформила своїх
спадкових прав.

ІНФОРМАЦІЯ_3 мати ОСОБА_5 померла.

Вона є єдиним спадкоємцем після смерті
матері ОСОБА_5. До складу спадкового
майна після смерті ОСОБА_5, відповідно
до матеріалів спадкової справи,
входить житловий будинок з належними
до нього будівлями АДРЕСА_1, що належав
ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2
Спадкоємцем ОСОБА_3 була його дружина -
ОСОБА_5, яка спадщину прийняла, але не
оформила своїх спадкових прав.

Державний нотаріус Першої
чернівецької державної нотаріальної
контори відмовив їй у видачі свідоцтва
про право на спадщину за законом в
зв'язку з тим, що нею не надано належним
чином оформлені документи, що
посвідчують право власності на дане
майно за спадкодавцями.

Після смерті її батьків ОСОБА_3 і ОСОБА_5
будинок залишився незавершеним
будівництвом. Згідно Довідки відсоток
готовності незавершеного будівництва
житлового будинку АДРЕСА_1 складає 29%.

Вона вирішила оформити спадщину, але
через незавершене будівництво будинку
не може отримати свідоцтво про право на
спадщину за законом. Звернутися до
реєстраційного органу з вимогою про
реєстрацію незавершеного будівництва
вона не може, оскільки державна
реєстрація права власності на об'єкт
незавершеного будівництва
проводиться: за наявності державної
реєстрації речового права на земельну
ділянку, на якій розташований об'єкт та
реєстрація проводиться на особу, яка
здійснювала будівництво (на
забудовника), а забудовником згідно
Договору був її батько ОСОБА_3

Дані вимоги до реєстрації
незавершеного будівництва передбачені
Постановою КМУ № 703 від 22.06.2011 року «Про
затвердження Порядку державної
реєстрації прав на нерухоме майно та їх
обтяжень і Порядку надання витягів з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно».

Речове право на земельну ділянку їй
може бути в майбутньому надано (право
на приватизацію землі) тільки у випадку
визнання судом її прав забудовника в
порядку спадкування.

Також оформлення її спадкових прав
формально ускладнено тим, що вона є
спадкоємцем після смерті матері
ОСОБА_5, яка є єдиною спадкоємицею після
смерті чоловіка (її батька) ОСОБА_3, але
її мати ОСОБА_5 спадщину прийняла, але
не оформила своїх спадкових прав.

Інвентарна вартість незавершеного
будівництва житлового будинку, який
знаходиться за адресою АДРЕСА_1
становить 33 720 грн.

Просила визнати за нею, ОСОБА_9, всі
права забудовника на об'єкт
незавершеного будівництва
розташований за адресою: АДРЕСА_1, в
порядку спадкування після смерті
матері ОСОБА_5 та батька ОСОБА_3 в тому
числі: право здачі та введення об'єкта
нерухомого майна в експлуатацію,
отримання свідоцтва на право
власності, право на державну
реєстрацію права власності на житловий
будинок з господарсько-побутовими
спорудами, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому
засіданні позов підтримала та просила
задовольнити посилаючись на обставини
зазначені в позові.

Відповідач представник Чернівецької
міської ради Шкварчук С.Д. в судовому
засіданні не заперечував проти
задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази по справі,
вважає, що позов обґрунтований і
підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 16.03.1959 року між
ОСОБА_3 та Чернівецькою міською радою
укладено Договір про надання в
безстрокове користування земельної
ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку на
праві особистої власності, за адресою
АДРЕСА_1, площею 600 кв.м. Даний договір
17.03.1959 року посвідчено державним
нотаріусом Першої чернівецької
державної нотаріальної контори
Малигіною П.Е. (а.с. 7-8).

Після укладення договору ОСОБА_3
розпочав будівництво житлового
будинку на виділеній йому земельній
ділянці загальною площею 600 кв. метрів

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3, помер, що
підтверджується копією свідоцтва про
смерть (а.с. 6).

Розпочате ОСОБА_3 будівництво
житлового будинку залишилось
незавершеним.

Після смерті ОСОБА_3 єдиним спадкоємцем
була його дружина, та мати позивача -
ОСОБА_5, яка фактично прийняла спадщину,
але не оформила своїх спадкових прав.

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_5 померла, що
підтверджується копією свідоцтва про
смерть (а.с. 9).

Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України
єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_5
є її донька ОСОБА_9, що підтверджується
копією постанови про відмову у
вчиненні нотаріальних дій (а.с. 12), яка 13
березня 2014 року звернулась до Першої
Чернівецької державної нотаріальної
контори з заявою про прийняття
спадщини, що підтверджується копією
витягу з спадкового реєстру (а.с.10).

До складу спадкового майна після
смерті ОСОБА_5, відповідно до
матеріалів спадкової справи, входить
житловий будинок з належними до нього
будівлями АДРЕСА_1, що належав ОСОБА_3,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 Спадкоємцем
ОСОБА_3 була його дружина - ОСОБА_5, яка
спадщину прийняла, але не оформила
своїх спадкових прав, що
підтверджується довідками державного
нотаріуса та копією постанови про
відмову у вчиненні нотаріальної дії,
(а.с.12-14).

13 вересня 2014 року державний нотаріус
Першої чернівецької державної
нотаріальної контори Літун М.В. виніс
постанову про відмову у вчиненні
нотаріальної дії, оскільки при
встановленні факту належності майна,
що підлягає успадкуванню, встановлено,
що у спадкоємця відсутні
правовстановлюючі документи про
належність спадкового майна
спадкодавцю (а.с.12).

ОСОБА_9 не має змоги надати нотаріусу
правовстановлюючий документ про
належність спадкодавцю спадкового
майна, оскільки житловий будинок є
незавершеним будівництвом.

Після смерті батьків позивача
ОСОБА_9 - ОСОБА_3 і ОСОБА_5 будинок
залишився незавершеним будівництвом.
Згідно довідки ПП «Естімейт» відсоток
готовності незавершеного будівництва
житлового будинку АДРЕСА_1 складає 29%,
інвентаризаційна вартість об'єкта
складає 33 720 грн.(а.с.15).

Згідно ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є
перехід прав та обов'язків (спадщини)
від фізичної особи, яка померла
(спадкодавця), до інших осіб
(спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинились внаслідок його смерті.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу
України право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності встановлена законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Якщо договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

До завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в
абзаці першому цієї частини, може
укласти договір щодо об'єкта
незавершеного будівництва, право
власності на який реєструється
органом, що здійснює державну
реєстрацію прав на нерухоме майно на
підставі документів, що підтверджують
право власності або користування
земельною ділянкою для створення
об'єкта нерухомого майна, дозволу на
виконання будівельних робіт, а також
документів, що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.

Відповідно до ст. 346 ч.1 п.11 ЦК України
право власності припиняється у разі
смерті власника.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму
Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 р.
«Про судову практику у справах про
спадкування», якщо будівництво
здійснюється згідно за законом, то у
разі смерті забудовника до завершення
будівництва його права та обов'язки як
забудовника входять до складу
спадщини.

Встановлені судом обставини повністю
підтверджуються дослідженими в
судовому засіданні доказами.

Враховуючи вищевикладене необхідно
визнати за ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, всі
права забудовника на об'єкт
незавершеного будівництва
розташований за адресою: АДРЕСА_1, в
порядку спадкування після смерті її
матері ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3,
та її батька ОСОБА_3, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2, в тому числі: право здачі
та введення об'єкта нерухомого майна в
експлуатацію, отримання свідоцтва на
право власності, право на державну
реєстрацію права власності на житловий
будинок з господарсько-побутовими
спорудами, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 16, 328, 331, 346, 1216, 1218, 1222, 1261 ЦК
України, керуючись, Постанова Пленуму
Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 р.
«Про судову практику у справах про
спадкування», ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_9 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, всі
права забудовника на об'єкт
незавершеного будівництва
розташований за адресою: АДРЕСА_1, в
порядку спадкування після смерті її
матері ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3,
та її батька ОСОБА_3, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2, в тому числі: право здачі
та введення об'єкта нерухомого майна в
експлуатацію, отримання свідоцтва на
право власності, право на державну
реєстрацію права власності на житловий
будинок з господарсько-побутовими
спорудами, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Чернівецької області через
Шевченківський районний суд м.
Чернівців протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

СУДДЯ :
С.О. Волошин