справа №474/513/14-ц
П. №2/474/206/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

07.07.2014 року

смт Врадіївка

Врадіївський районний суд
Миколаївської області у складі :

головуючого судді Сорочан А. В.

секретар судового засідання Євтушок
Є. В.

розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи:
приватний нотаріус Врадіївського
районного нотаріального округу
Миколаївської області ОСОБА_3, відділ
Держземагенства у Врадіївському
районі Миколаївської області,
Первомайська філія універсальної
біржі «Південь» про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним та права власності на садибу ,-

в с т а н о в и в:

16.05.2014 року позивач звернулась до
суду з позовом в якому просила визнати
договір купівлі-продажу житлового
будинку, який розташований по АДРЕСА_1,
укладений 11.09.2001 року її чоловіком
ОСОБА_4 та ОСОБА_2 - дійсним, та визнати
за нею, як спадкоємцем першої черги
після смерті чоловіка, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2 року, право приватної
власності на житловий будинок та
земельну ділянку, на якій він
розташований. Позовні вимоги вона
мотивувала тим, що коли укладався
договір купівлі - продажу житлового
будинку з власником ОСОБА_2 на біржі та
договір пройшов державну реєстрацію в
БТІ, ніхто із сторін не вимагав
подальшого нотаріального посвідчення
вказаного договору, а тому сторони
вважали його дійсним. Лише коли помер
її чоловік та вона звернулась до
нотаріального органу за місцем
відкриття спадку, вона довідалась від
нотаріуса про недійсність вказаного
договору, де отримала відмову у
вчиненні нотаріальних дій. Вказані
обставини змусили її звернутись до
суду за захистом порушеного права на
спадок.

Позивач та її представник у судове
засідання не з'явилися, про час та місце
слухання справи повідомлені належним
чином, надали заяви про розгляд справи
за їх відсутність. Просили позов
задовольнити повністю.

Відповідач до суду не з»явилась з
поважної причини та надала письмову
заяву про розгляд справи у її
відсутність. Позов визнала повністю та
просила суд постановити рішення у
зв»язку з визнання позовних вимог.
Наслідки визнання позову їй відомі.

Треті особи у судове засідання не
з»явилися та надіслали письмові заяви
про розгляд справи у їх відсутність,
задоволення позову залишають на розсуд
суду.

Третя особа - Первомайська
філія універсальної біржі « Південь»
до суду викликалась належним чином,
представник не з»явився через його
відсутність за вказаною у договорі
адресою.

Відповідно до положень ч.2 ст. 158 ЦПК
України особа, яка бере участь у справі,
має право заявити клопотання про
розгляд справи за її відсутності.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

З наведених у позовній заяві
обставин, які згідно положень ч. 1 ст. 61
ЦПК України не підлягають доказуванню,
оскільки визнані сторонами, вбачається
що 11.09.2001 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2
було укладено договір купівлі - продажу
житлового будинку по АДРЕСА_1, який був
укладений на Первомайській філії
універсальної біржі «Південь» та
зареєстрований за №629.

З технічної документації на
житловий будинок та реєстраційного
посвідчення вбачається, що житловий
будинок по АДРЕСА_1 області, після його
укладення на біржі, пройшов державну
реєстрацію в Первомайському МБТІ за
реєстровим номером 876 від 21.09. 2001 року,
власником вказаного майна є ОСОБА_4.

Згідно Звіту про незалежну
оцінку майна - житлового будинку, що був
предметом купівлі - продажу, його
вартість станом на 06 травня 2014 року
становить 52275,00 грн.

Сторони виконали всі суттєві умови
договору купівлі-продажу : продавець
ОСОБА_2 передала ОСОБА_4 вказаний
житловий будинок та правовстановлюючі
документи на нього, а ОСОБА_4 як
покупець заплатив продавцю гроші в
сумі 2000 грн. та заселився із сім»єю у
вказаному житловому будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 помер та після
його смерті із заявою про прийняття
спадку звернулась його дружина ОСОБА_1
Інші спадкоємці відсутні.

Про те, що договір купівлі-продажу
житлового будинку ,який відбувся між
сторонами на біржі, потребує
нотаріального посвідчення, позивач
довідалась після звернення до
приватного нотаріуса Врадіївського
районного нотаріального округу ОСОБА_3
, де 07.04. 2014 року отримала роз»яснення та
відмову у отриманні свідоцтва про
право на спадщину за законом після
смерті свого чоловіка через
недійсність договору купівлі- продажу
житлового будинку.

Встановив вказані обставини, суд
вважає, що між сторонами склалися
відносини щодо купівлі-продажу
нерухомого майна та визнання права
власності у порядку спадкування за
законом на це майно. Враховуючи факт
доведеності, що сторони виконали всі
суттєві умови договору купівлі-продажу
житлового будинку, який пройшов
державну реєстрацію,та одна із сторін
померла, що унеможливлює вказаний
договір купівлі - продажу житлового
будинку посвідчити нотаріально, суд
вважає, що є всі підстави для
задоволення позову та визнання
вказаного договору купівлі-продажу
дійсним ( ст. 47 ЦК УРСР ).

Крім того, так як право власності у
покупця за договором купівлі-продажу
виникає з моменту виконання всіх
суттєвих умов договору (ст. 224 ЦК УРСР),
ОСОБА_4 набув прав власника на вказаний
житловий будинок, що не оспорювалось ні
однією із сторін вказаного правочину.

При прийнятті рішення суд
керується ст. ст. 47, 128, 153, 224 ЦК УРСР, ст.
15 Закону України "Про товарну біржу", що
діяли на момент укладення договору
купівлі-продажу.

Окрім того, суд вважає за необхідне
задовольнити і позовні вимоги щодо
визнання права власності на вказаний
житловий будинок і земельну ділянку,
яка надана для обслуговування цього
будинку, за спадкоємцем померлого.

Статтею 41 Конституції України
передбачено, що право приватної
власності набувається в порядку
визначеному законом. Право приватної
власності є непорушним.

Згідно чинного законодавства до складу
спадщини входять усі права та
обов»язки, що належали спадкодавцеві
на момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті ( ст.
1218 ЦК України).

Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право
на спадкування мають особи, визначені у
заповіті. У разі відсутності заповіту,
визнання його недійсним, неприйняття
спадщини або відмови від її прийняття
спадкоємцями за заповітом, а також у
разі не охоплення усієї спадщини право
на спадкування за законом одержують
особи, визначені у статтях 1261-1265 цього
Кодексу.

Право на спадкування виникає у
день відкриття спадщини. За вимогами
Глави 86 ЦК України « Спадкування за
законом», спадкоємці за законом
одержують право на спадкування
почергово. Кожна наступна черга
спадкоємців за законом одержує право
на спадкування у разі відсутності
спадкоємців попередньої черги.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Оскільки позивачем
укладений правочин, що не заборонений
законом, тому він і є власником
придбаного майна.

Що стосується визнання права
власності за позивачем щодо земельної
ділянки розміром 0,08 га, яка надана
ОСОБА_2 для обслуговування житлового
будинку по АДРЕСА_1, що
підтверджується державним актом серії
№00000001 виданим 12 квітня 1994 року на
підставі рішення виконкому
Врадіївської селищної ради від 03
березня 1994 року №24, то вказана позовна
вимога підлягає задоволенню.

Як вбачається з довідки,
сформованої Відділом Дежземагенства у
Врадіївському районі Миколаївської
області власником земельної ділянки
площею 0, 08 га, цільове призначення - для
обслуговування житлового будинку, є
ОСОБА_2, нормативна грошова оцінка
складає 52742 грн. 86 коп.

Таким чином, встановив, що вказана
земельна ділянка саме надана
відповідачу для обслуговування
житлового будинку по АДРЕСА_1, у суду є
законні підстави для визнання права
власності за позивачем на вказану
земельну ділянку у зв»язку з
придбанням всієї садиби, що розміщена
за вказаною вище адресою.

Відповідно до ч. 2 ст. 373 ЦК
України, право власності на землю
гарантується Конституцією України.
Право власності на земельну ділянку
набувається і здійснюється відповідно
до закону. За статтею 377 ЦК України , до
особи, яка придбала житловий будинок
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій він розміщений, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах, встановлених договором. Якщо
договором про відчуження житлового
будинку, розмір земельної ділянки не
визначений, до набувача переходить
право власності на ту частину
земельної ділянки, яка зайнята
житловим будинком та на частину
земельної ділянки, яка є необхідною для
його обслуговування. Зазначене
положення також закріплено і в ст. 120 ЗК
України, яка також передбачає істотною
умовою договору, який передбачає
набуття права власності на жилий
будинок, є кадастровий номер земельної
ділянки, право на яку переходить у
зв»язку з набуттям права власності на
ці об»єкти .

За ст. 381 ЦК України садибою є
земельна ділянка разом з розташованими
на ній житловим будинком, господарсько-
побутовими будівлями, наземними і
підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями. У разі
відчуження житлового будинку
вважається, що відчужується вся садиба,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Відповідно до принципу справедливості
цивільного законодавства ( п.6 ст. 3 ЦК
України) смерть сторони договору не має
бути перешкодою для усунення вади
форми договору, адже воля померлої
сторони вже відображена при укладенні
договору та прийнятті його виконання.
Враховуючи той факт, що після смерті
ОСОБА_4, окрім позивачки до
нотаріальної контори ніхто не
звернувся, одна із сторін договору,
який нотаріально не посвідчувався,
померла, позивачка не має іншої
можливості, аніж у судовому порядку,
встановити своє право на спадщину за
законом, яке у неї виникло у зв»язку із
смертю чоловіка.

Визнання права власності на спадкове
майно в судовому порядку є винятковим
способом захисту, так як існують
перешкоди для оформлення спадкових
прав у нотаріальному порядку.

Керуючись ст. ст. 174, 212, 213,214, 215, 218,ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним та права власності на
садибу - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового
будинку із господарськими будівлями,
який розташований по АДРЕСА_1,
укладений 11.09.2001 року між ОСОБА_4 та
ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, у
порядку спадкування за законом після
смерті свого чоловіка ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, право
приватної власності на житловий
будинок із господарськими будівлями,
які розташовані по АДРЕСА_1 області .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право приватної власності на
земельну ділянку площею 0,08 га надану
для обслуговування житлового будинку і
господарських споруд по АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення
Врадіївського районного суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
А. В.
Сорочан