Справа № 587/316/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2014 року Сумський районний суд
Сумської області під головуванням
судді Степаненка О.А., при секретарі
Токаревій В.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м. Суми
справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Державний
ощадний банк України» в особі ТВБВ
№10018/0145 філії-Сумського обласного
управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1,
третя особа - Служба у справах дітей
Сумської районної державної
адміністрації про звернення стягнення
на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з даним
позовом до суду, мотивуючи свої вимоги
тим, що 22.05.2008 року було укладено
кредитний договір № 162 між ОСОБА_1 та АТ
«Державний ощадний банк України» в
особі філії - Сумське відділення №48
ВАТ «Ощадбанк» , відповідно до якого
банк зобов'язувався надати
відповідачу грошові кошти в сумі 126 000,00
грн. а відповідач зобов'язався
прийняти, належним чином використати
та повернути кредит в сумі 126 000,00 грн., а
також сплатити проценти за
користування кредитом в розмірі 19,5%
річних, комісійні винагороди та інші
платежі в порядку, на умовах та в
строки, визначені договором. Кредит
надавався на 120 місяців зі строком
остаточного повернення не

пізніше 22.05.2018 року на споживчі цілі. В
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором, було укладено
іпотечний договір від 22.05.2008 року.
Відповідно до п. 1.2. іпотечного
договору, предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме: житловий будинок (цеглі) -
літ. А-1, загальною площею 68,9 кв.м.,
житловою площею 61,3 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, з надвірними
будівлями та спорудами, що належить
відповідачу на підставі свідоцтва про
право на спадщину, а також земельна
ділянка, розташована за вищевказаною
адресою, загальною площею 0,0515 га, з
цільовим "визначенням: для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
"господарських будівель та споруд, що
належить відповідачу на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку. Відповідач не
виконує умови договору. Станом на
23.01.2014 р. за умовами кредитного
договору №162 від 22.05.2008 року,
заборгованість ОСОБА_1 за нарахованими
та несплаченими процентами та іншими
платежами становить 71377 грн. 38 коп., з
них: 64 043,56 грн. - заборгованість за
кредитом; 6 383,57 грн. - заборгованість за
відсотками; 950,25 грн. - пеня за
простроченим кредитом. Тому просили
стягнути з відповідача шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки, виселити всіх мешканців
будинку та стягнути судові витрати.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому
засіданні заперечував проти позовних
вимог, посилаючись на те що за вказаною
адресою проживає неповнолітня дитина і
зверненням стягнення на предмет
іпотеки та виселенням будуть порушені
її права, оскільки у неї не має іншого
місця проживання. Крім того, сума
заборгованості менше вартості будинку,
строк дії договору не закінчився, тому
у відповідача є час до 22 травня 2018 року.

Служба у справах дітей вважала позов
таким, що не підлягає задоволенню,
враховуючи інтереси неповнолітніх
дітей, що мешкають у будинку.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню в
повному обсязі, виходячи з наступного.

У відповідності з ст. ст. 526, 527, 623
Цивільного кодексу України
зобов*язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог Цивільного кодексу України,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться. Боржник зобов*язаний
виконати свій обов*язок, а кредитор -
прийняти виконання. В разі невиконання
або неналежного виконання зобов*язання
боржником він зобов*язаний
відшкодувати кредитору завдані цим
збитки. За кредитним договором банк або
інша фінансова установа(
кредитодавець) зобов*язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Судом встановлено, що 22.05.2008 року було
укладено кредитний договір № 162 між
ОСОБА_1 та АТ «Державний ощадний банк
України» в особі філії - Сумське
відділення №48 ВАТ «Ощадбанк» ,
відповідно до якого банк
зобов'язувався надати відповідачу
грошові кошти в сумі 126 000,00 грн., а
відповідач зобов'язався прийняти,
належним чином використати та
повернути кредит в сумі 126 000,00 грн., а
також сплатити проценти за
користування кредитом в розмірі 19,5%
річних, комісійні винагороди та інші
платежі в порядку, на умовах та в
строки, визначені договором. Кредит
надавався на 120 місяців зі строком
остаточного повернення не

пізніше 22.05.2018 року на споживчі цілі(
арк.с.7-12).

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором, було укладено
іпотечний договір від 22.05.2008 року.

Відповідно до п. 1.2. іпотечного
договору, предметом іпотеки є нерухоме
майно, а саме: житловий будинок (цеглі) -
літ. А-1, загальною площею 68,9 кв.м.,
житловою площею 61,3 кв.м., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, з надвірними
будівлями та спорудами, що належить
відповідачу на підставі свідоцтва про
право на спадщину, а також земельна
ділянка, розташована за вищевказаною
адресою, загальною площею 0,0515 га, з
цільовим "визначенням: для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
"господарських будівель та споруд, що
належить відповідачу на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку( арк.с.16-20).

Відповідач не виконує умови договору.

Станом на 23.01.2014 р. за умовами
кредитного договору №162 від 22.05.2008
року, заборгованість ОСОБА_1 за
нарахованими та несплаченими
процентами та іншими платежами
становить 71377 грн. 38 коп., з них: 64 043,56
грн. - заборгованість за кредитом; 6 383,57
грн. - заборгованість за відсотками; 950,25
грн. - пеня за простроченим кредитом.

У відповідності з ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

У відповідності з п.3.1.3; п. 6.1 іпотечного
договору іпотекодержатель ( позивач по
справі) вправі звернути стягнення на
предмет іпотеки в порядку,
передбаченому договором, у випадку
невиконання або неналежного виконання
зобов'язання за кредитним договором та
іпотечним договором, в тому числі
невиконання або неналежне виконання
боржником зобов'язання за кредитним
договором в цілому або в будь - якій
його частині, якщо прострочення строку
будь-якого з платежів або його частини
становить більше 2 місяців( ар.с. 17, 19).

Оскільки відповідач в добровільному
порядку не повернув суму
заборгованості по кредитному договору
позов підлягає повному задоволенню.

Посилання представника відповідача на
ту обставину, що відповідач виконував
умови договору, сплатив майже половину
від боргової суми, не можуть бути
підставою для відмови в задоволенні
позову, оскільки обрання способу
захисту свої прав є прерогативою
позивача, право якого порушено
відповідачем, а тому підлягає судовому
захисту. Крім того, по справі кілька
разів сторонам надавалась можливість
вирішити спір в добровільному порядку,
однак відповідач суму заборгованості
не погасив, хоча і посилався на
незначний розмір цієї заборгованості.

Та обставина, що в будинку, який є
предметом іпотеки, зареєстровані
неповнолітні діти відповідача, також,
на думку суду, не може бути підставою
для відмови в задоволенні позову,
оскільки члени сім'ї відповідача, в
тому числі і неповнолітні,
зареєструвалися в будинку вже після
укладення договору іпотеки між
сторонами і під час укладення договору
відповідач не заявляв про право інших
осіб на спірне іпотечне майно.

З тексту іпотечного договору
вбачається, що під час його укладення
відповідач зазначив, що будинок, що є
предметом іпотеки, належить саме йому
на праві приватної власності на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого 19
червня 1998 року Сумською районною
державною нотаріальною конторою( п. 1.1
договору, ар.с.16). Іпотекодавець
зобов'язаний не встановлювати
будь-яких обтяжень щодо предмету
іпотеки без попереднього письмового
дозволу іпотекодержателя ( п.3.4., 3.4.1
іпотечного договору ( ар. с. 18). При
укладенні іпотечного договору
відповідач підтвердив, що предмет
договору є власністю відповідача по
справі і він вправі ним розпоряджатися
і на предмет іпотеки може бути звернено
стягнення без жодних обмежень і
обтяжень( п.5.1.1 договору, ар.с.18).

Отже, позовні вимоги підлягають
повному задоволенню.

На підставі викладеного , керуючись ст.
ст. 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 623,
549, 550, 1049,1050, 1054, 1055 Цивільного кодексу
України, ст. ст. 12,33,39,40 Закону України
«Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В :

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 162 від 22.05.2008 року
в розмірі 70 377 (сімдесят тисяч триста
сімдесят сім) грн. 38 копійок звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме на
наступне нерухоме майно: житловий
будинок (цегла) - літ. А-1, загальною
площею 68,9 кв. м., житловою площею 61,3 кв.
м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з
надвірними будівлями та спорудами, а
також земельну ділянку, розташовану за
вищевказаною адресою, загальною
площею 0,0515 га з цільовим
призначенням: для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
шляхом проведення прилюдних торгів,
встановивши початкову ціну реалізації
предмета іпотеки на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Виселити з будинку АДРЕСА_1
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
«Державний ощадний банк України» в
особі ТВБВ №10018/0145 філії-Сумського
обласного управління АТ «Ощадбанк» 957
гривень 37 копійок витрат, пов*язаних зі
сплатою судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Суддя