Справа №705/6597/13-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 серпня 2014 року Уманський
міськрайонний суд Черкаської області
в складі:головуючого-суддіМельничука
Ю.В. при секретаріЮхименко Г.В. за
участю адвокатаОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Умані
цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до
ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа - Уманська
міська рада, державний нотаріус
Уманської міської державної
нотаріальної контори ОСОБА_7, що
квартира АДРЕСА_1 є об'єктом спільної
власності, визнання договору
купівлі-продажу даної квартири
недійсним, переведення прав та
обов'язків покупця, скасування
реєстрації права власності на квартиру
та визнання права власності на
В листопаді 2013 року ОСОБА_4 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті
особи - Уманська міська рада, Державний
нотаріус Уманської міської
нотаріальної контори ОСОБА_7 про
встановлення факту, що з 10.01.1992 року,
ОСОБА_5 та ОСОБА_4 належить по ? частці в
праві спільної власності на квартиру,
визнання договору купівлі-продажу
спірної квартири недійсним,
переведення прав та обов'язків покупця,
скасування реєстрації права власності
на квартиру та визнання права
власності. Свої позовні вимоги
обґрунтовує тим, що 13.05.1973 року
одружився з ОСОБА_5, яка згодом в
інтересах сім'ї вступила в житловий
кооператив. 11.11.1988 року, рішенням
виконавчого комітету Уманської
міської ради народних депутатів №350,
ОСОБА_5, її чоловіку ОСОБА_4 та їх двом
дітям було видано ордер на заселення до
квартири в житлово-будівельному
кооперативі №22 за адресою: АДРЕСА_1.
10.01.1992 року з сімейного бюджету було
повністю виплачено вартість вказаної
квартири. На протязі всього спільного
подружнього життя позивачу ОСОБА_4
регулярно доводилось виїжджати за
кордон на заробітки. 20.11.1996 року ОСОБА_5
таємно від ОСОБА_4 розірвала шлюб з ним.
Згодом, ОСОБА_5 також виїхала за кордон
на заробітки та повідомила ОСОБА_4, що
вона здала квартиру в оренду
квартирантам, а отримані кошти
зобов'язується віддавати дітям, на
ОСОБА_4 не заперечував. ОСОБА_5 також
пропонувала ОСОБА_4 виписати його з
квартири з метою економії на
квартплаті, але згоди на таку виписку
він не давав. Починаючи з середини
листопада 2012 року, ОСОБА_4 неодноразово
звертався до ОСОБА_5 з проханням
виселити квартирантів, оскільки із-за
погіршення стану здоров'я фактично
залишив роботу та повернувся до міста
Умань. 14.04.2013 року позивач ОСОБА_4
прийшов в будинок по АДРЕСА_1 та від
сусідів дізнався, що люди, які на даний
час проживають в квартирі, ведуть себе
як власники та проводять ремонти. Того
ж дня, ОСОБА_5 зателефонувала ОСОБА_4 і
повідомила, що квартиру вона продала.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_4 та
його представники позовні вимоги
підтримали в повному обсязі та
пояснили, що відповідач ОСОБА_5 діяла
незаконно, укладаючи з відповідачем
ОСОБА_6 договір купівлі-продажу
квартири, чим порушила майнові права
ОСОБА_4 При цьому, позивач ОСОБА_4
додатково пояснив, що до цих пір не може
повірити, що його так обманула дружина,
адже скільки прожили разом, він все
робив для сім'ї, на Півночі заробляв
великі гроші, привозив в сім'ю не тільки
гроші, але й цілі тюки речей та
подарунків. Дружина зустрічала його з
цим всім аж в Москві, а тут все
помінялося: дружина довгий час
обманювала його з приводу здачі
квартири квартирантам, а він лише в
квітні 2013 року від людей дізнався, що
дружина його обманює, переконався, що
його виписали з квартири без його
участі, адже коли він працював у м. Київ,
всі документи, крім посвідчення водія
та трудової книжки, зберігалися вдома,
а коли, зі слів дружини, заселили
квартирантів, то все зберігалося у
будинку доньки ОСОБА_8. Дізнавшись, що
його виписали в неіснуюче житло, він
прямо сказав дружині про це, на що вона
по телефону з Італії йому повідомила,
що квартиру продала, а пошук житла це
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання
не з'явилася, скориставшись своїм
правом діяти через представника
ОСОБА_3, який у судовому засіданні
повідомив суду, що відсутність ОСОБА_5 в
судовому засіданні пов'язана з її
перебуванням за кордоном, представник
відповідача ОСОБА_5 заперечував проти
задоволення позовних вимог. Свої
заперечення обґрунтовує тим, що ОСОБА_4
взагалі не має права власності на
квартиру, оскільки таке право виникає
тільки з дня його державної реєстрації
відповідно до ст.334 ЦК України, а до
моменту реєстрації права власності на
кооперативну квартиру особи, які в ній
проживають, мають право лише на розмір
паєнагромадження, а позивач ОСОБА_4
членом кооперативу ніколи не був, а був
лише членом сім'ї пайовика цього
кооперативу-своєї дружини ОСОБА_5,
вважає, що відсутність відмітки у
паспорті ОСОБА_4, отриманого ним 13.09.1999
року, про його одруження та наявність
відмітки про його реєстрацію не у
спірній квартирі, свідчать про те, що
ОСОБА_4 вибув з спірної квартири на інше
постійне місце проживання ще у 2001 році,
а тому втратив право на квартиру згідно
п.14 Постанови Пленуму ВСУ №9 від 18.09.1987
року «Про практику застосування судами
законодавства про житлово-будівельні
кооперативи». Також зазначає, що право
власності на спірну квартиру
відповідач ОСОБА_5 набула 23.02.2004 року,
тобто з моменту отримання нею
свідоцтва про право власності на
квартиру, що видане відділом житлового
господарства Уманського
міськвиконкому 23.02.2004 року серія САА
№219552 та зареєстроване в БТІ під №6836. На
момент отримання цього свідоцтва вона
майже вісім років була незаміжньою, а
позивач виписався з квартири ще у 2001
році добровільно, оскільки питання про
вселення до неї ніколи не ставив.
Зазначає, що рішення міськвиконкому
про передачу у власність квартири та
видачу свідоцтва про право власності
на неї ніким не скасовані, а тому є
чинними. Також представник зазначає, що
на момент продажу спірної квартири
ОСОБА_5 перебувала за кордоном, за її
дорученням спірну квартиру продавала
та отримувала кошти за неї її дочка, а
тому ОСОБА_5 не має перед позивачем
жодних зобов'язань з приводу спірної
квартири - як в частині прав власності
на неї, так і в частині компенсації її
вартості. Вважає, що у даному випадку
позивач обрав не належний спосіб
захисту свого права, оскільки
переважне право купівлі передбачено
лише для спільної часткової власності,
а правовий режим права спільної
сумісної власності, що врегульований
ст.ст.368-372 ЦК України, такого правового
інституту, як переважне право купівлі
частки або переведення прав покупця
частки, взагалі не передбачає - через не
визначення часток. Крім того, внесена
ОСОБА_4 на депозит сума вартості своєї
відображає її реальної ринкової
вартості, так як експертним шляхом
визначено, що вартість квартири
становить 405925,00 грн., а невнесення
половини цієї суми позивачем спричиняє
необхідність залишення без розгляду
його позовних вимог про переведення на
себе прав покупця. Стверджує, що
одночасне визнання договору недійсним
стосовно частки у квартирі та
переведення на позивача прав покупця
на цю ж саму частину за цим же договором
- це правовий нонсенс. Вважає, що вимоги
про визнання права на частку у
спільному майні подружжя
розглядаються лише в процесі його
поділу, іншої процедури закон не
передбачає, в процесі такого поділу
майно із спільної сумісної власності
подружжя перетворюється у спільну
часткову власність, але позивач
свідомо не ставить в суді питання про
поділ спільного майна подружжя, що
також робить неможливим задоволення
його позову. Стосовно позовної вимоги
про зобов'язання одного відповідача
сплатити кошти на користь іншого
зазначає, що така вимога не підлягає до
задоволення, як і вимога про скасування
державної реєстрації прав власності
ОСОБА_6 на спірну квартиру. Крім того,
просить суд застосувати строки
позовної давності до заявлених
позивачем вимог внаслідок їх пропуску,
так як шлюб між позивачем та
відповідачем ОСОБА_5 розірвано 20.11.1996
року, а відповідно до ч.3 ст.29 КпШС
України, що діяв на момент виникнення
спірних правовідносин, пов'язаних з
припиненням шлюбу, для вимоги про поділ
майна, яке є спільною сумісною
власністю розведеного подружжя,
встановлюється трирічний строк
позовної давності, а до вимог про
переведення прав та обов'язків покупця
за договором купівлі-продажу взагалі
застосовується позовна давність в один
рік (абз.2 ч.4 ст.362 ЦК України). Про
початок відліку цих строків позивач
ОСОБА_4 не міг не знати, оскільки брав
участь у розгляді судової справи про
своє розлучення, також це
підтверджується відсутністю відмітки
в паспорті позивача, який видано ще
13.09.1999 року, штампу про його одруження.
Відповідач ОСОБА_6 в судовому засіданні
пояснила, що позивача ОСОБА_4 вперше
побачила в судовому засіданні, а про
його існування дізналася після
отримання копії позовної заяви.
Договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1 оформлявся у державного
нотаріуса Уманської міської державної
нотаріальної контори ОСОБА_7, яка
перевіряла всі документи, а від імені
продавця виступала донька ОСОБА_5 -
ОСОБА_8 за довіреністю. За квартиру вона
розрахувалася повністю, все робила
добросовісно і нікого не обманювала. В
подальшому відповідач ОСОБА_6
звернулась до суду з письмовою заявою,
в якій просила суд розглядати справу за
її відсутності та у вирішенні справи
повністю покладається на розсуд суду.
15.05.2014 року від третьої особи Уманської
міської державної нотаріальної
контори на адресу суду надійшла заява,
у якій зазначено, що 26.10.2007 року за
реєстром №2-4481 було посвідчено договір
купівлі-продажу вказаної квартири,
продавцем по договору виступала
ОСОБА_5, покупцем - ОСОБА_6, право
власності на вказану квартиру належало
продавцю ОСОБА_5 на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право власності на нерухоме майно,
виданого відділом житлового
господарства виконавчого комітету
Уманської міської ради 23.02.2004 року
серія САА №219552 на підставі рішення
виконавчого комітету Уманської
міської ради від 13.11.2003 року. Договір
було посвідчено нотаріусом з
дотриманням усіх норм закону, просить
справу розглянути без участі
представника Уманської міської
державної нотаріальної контори та
винести законне рішення.
Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог, Уманська міська рада, направила
до суду представника, який згодом подав
до суду заяву, у якій просить справу
розглянути без участі представників
Уманської міської ради, при винесенні
рішення покладається на розсуд суду.

Свідок ОСОБА_9 у судовому засіданні
повідомив, що з позивачем ОСОБА_4
знайомий дуже давно, перебуває з ним в
дружніх відносинах, його дружину
ОСОБА_5 декілька разів бачив, з ОСОБА_6
не знайомий. Пояснив, що в кінці 80-х
років ОСОБА_4 почав виїжджати на
заробітки на Крайню Північ, через 3-4
роки приїхав автомобілем «Москвич»,
говорив йому, що з заробітків на
півночі купив машину та сплатив за
кооперативну квартиру. На запитання
представника позивача свідок ОСОБА_9
відповів, що зустрівся з ОСОБА_4 десь в
березні 2013 року, розговорилися і ОСОБА_4
повідомив, що вже тиждень не може
попасти до своєї квартири, ключі не
підходять, а дружина твердить про
якихось квартирантів. Згодом вони
разом з ОСОБА_4 підходили до квартири
ОСОБА_4, але в квартирі нікого не було, а
наявні у ОСОБА_4 ключі до замка не
підходили. На запитання головуючого
свідок ОСОБА_9 відповів, що йому відомо,
що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 перебувають у
шлюбі. На запитання представника
відповідача ОСОБА_5 - адвоката ОСОБА_3
свідок ОСОБА_9 пояснив, що автомобіль
«Москвич» ОСОБА_4 було придбано у 90-х
роках.

Свідок ОСОБА_10 у судовому засіданні
пояснив, що з ОСОБА_4 знайомий, разом
працювали, перебувають в дружніх
відносинах, з його дружиною ОСОБА_5
знайомий, перебував в нормальних
відносинах, ОСОБА_6 не знає. Пояснив, що
з 1978 року по 1988 рік разом з ОСОБА_4
працювали в місті Умань, у 1976 році він
поїхав заробляти на Крайню Північ, а у
1989 році він зустрівся з ОСОБА_4 і вони
разом працювали на Півночі. На
запитання представника позивача
свідок ОСОБА_10 відповів, що дружина
ОСОБА_4 при ньому наполягала, щоб
останній також їхав на Північ і
заробляв гроші для розрахунку за
квартиру та на навчання дітей. Весною
2013 року побачив ОСОБА_4, який повідомив
йому, що збирається на пенсію та
остаточно повернутися в м.Умань, має
намір виселити зі своєї квартири
квартирантів та проживати там,
обмінялися телефонами. Десь через
тиждень після цієї зустрічі ОСОБА_4
зателефонував йому і сказав, що зі слів
сусідів в квартирі проживають не
квартиранти, а нові власники, дружина
ОСОБА_5 по телефону зізналася, що
квартиру продала та він став питати
поради як діяти. На запитання
представника відповідача ОСОБА_5
свідок ОСОБА_10 відповів, що декілька
разів був у квартирі ОСОБА_4 та ОСОБА_5
та що йому невідомо, де подівся
автомобіль "Москвич". На запитання
відповідача ОСОБА_6 свідок ОСОБА_10
пояснив, що біля трьох років працював
із ОСОБА_4 на Півночі.

Свідок ОСОБА_11 у судовому засіданні
22.04.2014 року повідомив, що давно знайомий
з позивачем, ОСОБА_5 знає як сусідку,
ОСОБА_6 знає, в неприязних відносинах ні
з ким не перебуває. Пояснив, що будинок
АДРЕСА_1 є кооперативним, куди його
сім'я заселилася у 1988 році, майже
одночасно з сім'єю Шевчуків, проживали
в одному під'їзді, спілкувались як
сусіди. Через два роки ОСОБА_4 поїхав на
Крайню Північ на заробітки. ОСОБА_5
зустрічала ОСОБА_4, коли той приїжджав з
Півночі. Він заходив до мене, коли
приїжджав, розповідав про роботу. Потім
поїхала за кордон ОСОБА_5, їх діти
залишились проживати у квартирі. Потім
діти з'їхали. Напевно рік тому заходив
до нього ОСОБА_4 і говорив, що не може
застати квартирантів та потрапити у
свою квартиру. На запитання
представника відповідача ОСОБА_5
свідок ОСОБА_11 пояснив, що від сусідів
йому стало відомо, що квартира ніби
продана, про що він і сказав ОСОБА_4,
коли той прийшов до нього перед Пасхою
у 2013 році.

Свідок ОСОБА_8 у судовому засіданні
07.05.2014 року повідомила, що ОСОБА_4 є її
батьком, ОСОБА_5 є її мамою, ОСОБА_6 знає,
в неприязних стосунках ні з ким не
перебуває. Зі слів матері ОСОБА_5 знає,
що квартира була приватизована на маму
та сестру. Квартиру продавала вона за
дорученням від матері, в нотаріуса була
присутня вона, її чоловік та ОСОБА_6, яку
суму отримала за квартиру - вона не
пам'ятає. Батько в цей час працював в
місті Києві, про продаж квартири знав,
був не проти. На запитання відповідача
ОСОБА_6 свідок ОСОБА_8 пояснила, що не
спілкується з батьком з квітня 2013 року.
На запитання представника відповідача
ОСОБА_5 - адвоката ОСОБА_3 свідок ОСОБА_8
пояснила, що батько знав, що він
розлучається із мамою і був у судовому
засіданні, що за кооператив було
сплачено за кошти проданого будинку
батьків ОСОБА_5, що питання про продаж
квартири обговорювалось з мамою та
сестрою, в цей час батько жив у місті
Києві, з батьком спілкувались по
телефону, всі події йому були відомі,
була усна згода батька, на той час
відносини були нормальні. Свідок
ОСОБА_8 вважає, що звернення ОСОБА_4 до
суду це особиста образа батька до мами,
яка так вчинила, це конфлікт сімейний.
На запитання представника позивача
свідок ОСОБА_8 пояснила, що на час
отримання кооперативної квартири їй
було 14 років, батько проживав з ними,
про обставини продажу хати батьків
ОСОБА_5 та долю коштів від цього продажу
вона знає зі слів матері. Також свідок
ОСОБА_8 підтвердила, що із-за цього
сімейного конфлікту не спілкується з
батьком з квітня 2013 року, бо він перший
зробив такий вибір. На запитання
представника відповідача ОСОБА_5
свідок ОСОБА_8 пояснила, що деякий час
проживала у квартирі до її продажу,
батько, коли приїжджав в м. Умань, також
зупинявся в квартирі, а потім приїжджав
і зупинявся у неї на Республіканській.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
покази свідків, дослідивши матеріали
справи,дійшов висновку,що позовні
вимоги ОСОБА_4 підлягають задоволенню
частково на підставі наступного.

Суд встановив наступні фактичні
обставини та відповідні їм
правовідносини.

13.05.1973 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було
зареєстровано шлюб.

Під час спільного проживання в
зареєстрованому шлюбі ОСОБА_5 вступила
до Уманського житлово-будівельного
кооперативу №22 Черкаської області.

11.11.1988 року рішенням виконавчого
комітету Уманської міської ради
народних депутатів №350, на ім'я ОСОБА_5
було видано ордер на заселення її та її
сім'ї (у складі: ОСОБА_4, вона та двох
дітей) до трьохкімнатної квартири за
адресою: АДРЕСА_1.

15.01.1992 року житлово-будівельному
кооперативу №22 була повністю
виплачено вартість квартири АДРЕСА_1,
що підтверджується довідкою №0131
Уманського міського
житлово-будівельного кооперативу №22
Черкаської області.

В період з березня 1991 року по жовтень 1999
року позивач ОСОБА_4 знаходився по
роботі за межами України, а з 20.07.2001 року
по серпень 2013 року - працював у м. Києві,
де проживав у гуртожитку, що
підтверджується показами свідків
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_8,
записами у трудовій книжці ОСОБА_4 та
довідкою ТОВ «Автобудкомплекс-К» №91
від 01.08.2013 року.

Згідно свідоцтва про розірвання шлюбу,
шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було
розірвано 20.11.1996 року.

23.02.2004 року, на підставі рішення
виконавчого комітету Уманської
міської ради №578 від 13.11.2003 року,
відділом житлового господарства
виконавчого комітету Уманської
міської ради на ім'я ОСОБА_5 було видано
свідоцтво серія САА №219552 про право
власності на квартиру АДРЕСА_1, при
цьому, будь-яких рішень Уманської
міської ради чи її виконавчого
комітету про передачу цієї
кооперативної квартири у власність
ОСОБА_5 суду не надано, а чинність
рішення виконкому Уманської міської
ради про видачу правовстановлюючого
документу про право власності на майно
на ім'я одного із подружжя не може
впливати на майнові права щодо цього
майна іншого із подружжя.

26.10.2007 року державним нотаріусом
Уманської міської державної
нотаріальної контори ОСОБА_7 за
реєстровим номером 2-4481 було посвідчено
договір купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, укладеного між продавцем
ОСОБА_5, від імені якої за дорученням
діяла ОСОБА_8, та покупцем ОСОБА_6
Позивач ОСОБА_4 згоди на укладення
договору не давав, присутнім у м. Умань
при укладенні договору не був, що
підтверджується поясненнями позивача
ОСОБА_4 та відповідача ОСОБА_6,
показаннями свідка ОСОБА_8 та
дослідженими у судовому засіданні
матеріалами нотаріальної справи.

Відповідно до пункту 1.4. договору -
продавець стверджує, що треті особи не
мають прав на квартиру, а відповідно до
підпункту 3.1.2. договору продавець
зобов'язується попередити покупця про
права третіх осіб на квартиру.

Згідно пункту 2.1. даного договору,
продаж вказаної квартири, за
домовленістю сторін, було вчинено за
58168,00 грн., які покупець сплатив
продавцю.

У пункті 2.3. договору зазначено, що
загальна вартість квартири, на момент
вчинення договору, підтверджується
витягом Уманського відділку ЧООБТІ з
реєстру прав власності на нерухоме
майно №16375558 від 23.10.2007 року та складає
58168,00 грн.

Відповідно до пункту 4.1. договору
сторонам роз'ясненні їх права та
обов'язки, а в пункті 4.2. договору
сторони підтвердили, що договір не є
фіктивним чи удаваним.

Відповідно до пункту 4.9. договору,
сторонам прочитано зміст договору, їм
роз'яснено зміст ст.ст. 60-72 СК України
про право особистої власності дружини
та чоловіка та право спільної
власності подружжя, а також доведено
зміст наявної у матеріалах
нотаріальної справи письмової заяви
ОСОБА_8, яка діяла від імені продавця по
договору, зокрема про те, що продавець
квартири ОСОБА_5 на момент придбання та
відчуження в шлюбі не перебувала і не
перебуває по даний час, квартира не є
об'єктом спільної власності, будь-яких
прав щодо квартири у інших осіб - не має.

В 2013 році ОСОБА_4 приїхав у м. Умань, з
метою виселити квартирантів,
зв'язувався з дружиною, намагався
потрапити у квартиру самостійно,
звертався до сусідів та до голови
кооперативу, а у квітні 2014 року
дізнався від ОСОБА_5, що вона продала
квартиру.

З пояснень позивача та відповідача
ОСОБА_6, показань свідків та наявних у
справі письмових доказів, судом
достовірно встановлено, що про
порушення своїх майнових прав позивач
ОСОБА_4 дізнався не раніше березня 2013
року, доказів зворотного суду не
надано. При цьому, суд критично
ставиться до показів свідка ОСОБА_8,
яка, зокрема, при укладанні від імені
(своєї матері) відповідача ОСОБА_5
договору купівлі-продажу, подавала до
нотаріальної контори заяву, в якій
неправдиво повідомила про те, що її
мати відповідач ОСОБА_5, на момент
придбання та відчуження квартири у
шлюбі не перебувала та не перебуває, що
прав на квартиру у третіх осіб не існує,
а також не змогла повідомити суду суму
коштів, які вона отримала за квартиру,
окрім того, свідок ОСОБА_8 повідомила
суду, що із-за сімейного квартирного
спору не спілкується з батьком вже
понад рік.

Також, в судовому засіданні
встановлено, що позивач ОСОБА_4 не
звертався до відповідача ОСОБА_5 та до
суду з вимогою про поділ майна,
оскільки мав і має намір проживати у
цій квартирі, враховуючи, що рівні з
відповідачем ОСОБА_5 права на цю
квартиру у нього виникли в 1992 році, а
тому заявлена 21.08.2014 року представником
відповідача ОСОБА_5 вимога про
застосування строків позовної
давності з посиланням на ч.3 ст. 29 КпШС
України та абз. 2 ч. 4 ст. 362 ЦК України,
задоволенню не підлягає, так як позивач
звернувся до суду до спливу одного року
з моменту, коли він дізнався про
порушення своїх майнових прав. Суду не
надано доказів в спростування
твердження позивача ОСОБА_4, що він у 1996
році був присутнім у суді при
розлученні з дружиною та знав про це
розлучення, оскільки відповідно до
записів у трудовій книжці ОСОБА_4 в цей
час він працював за межами України, а
відсутність штампу про одруження у
виданому у вересні 1999 року ОСОБА_4
паспортному документі нового зразка,
за переконанням суду, не є належним
доказом обізнаності позивача ОСОБА_4
про розірвання шлюбу з дружиною. Також,
суду не надано доказів, про те, що
позивач ОСОБА_4 з моменту розлучення
отримував рішення суду чи свідоцтво
про розірвання шлюбу, в матеріалах
справи було надано примірник свідоцтва
про розірвання шлюбу, який був
отриманий відповідачем ОСОБА_5, а
запис(штамп) про розлучення в паспорті
позивача ОСОБА_4 відсутній.

Крім того, у відповідності до п.10
Постанови Пленуму Верховного Суду
України №16 від 12.06.1998 року(зі змінами
від 15.05.2006 року) «Про застосування
судами деяких норм Кодексу про шлюб та
сім'ю України», передбачений ч.3 ст.29
КпШС України трирічний строк позовної
давності для вимог про поділ майна, що є
спільною сумісною власністю подружжя,
застосовується, коли ці вимоги
заявлені після розірвання шлюбу, і
обчислюється починаючи з дня, коли
котрийсь із розведеного подружжя
дізнався або повинен був дізнатися про
порушення його права на це майно після
розірвання шлюбу. Вищенаведена
Постанова Пленуму Верховного Суду
України від 12.06.1998 року діяла до
прийняття Пленумом Верховного Суду
України Постанови №11 від 21.12.2007р. «Про
практику застосування судами
законодавства при розгляді справ про
право на шлюб, розірвання шлюбу,
визнання його недійсним та поділ
спільного майна подружжя», у п. 15 якої
також зазначено: Початок позовної
давності для вимоги про поділ
спільного майна подружжя, шлюб якого
розірвано, обчислюється не з дати
прийняття постанови державного органу
РАЦС чи з дати набрання рішенням суду
законної сили, а від дня, коли один із
співвласників дізнався або міг
дізнатися про порушення свого права
власності.

Відповідно до відміток у паспорті,
ОСОБА_4 з 13.01.1989 року по 18.10.2000 року був
прописаний у квартирі АДРЕСА_1; з 18.10.2000
року по 06.06.2001 року дані про реєстрацію
ОСОБА_4 за будь-якою адресою - відсутні;
06.06.2001 року ОСОБА_4 був зареєстрований у
гуртожитку за адресою АДРЕСА_2. У
відповіді начальника Уманського РВ
УДМС України у Черкаській області від
26.02.2014 року повідомляється про
неможливість надання документів, які
пов'язані з реєстрацією та зняттям з
реєстрації ОСОБА_4, у зв'язку з
закінченням термінів їх зберігання.
Згідно довідки ТОВ
«Уманьпромжитлобуд-2»(власник
гуртожитку по АДРЕСА_2) від 08.05.2014 року
та облікової картки мешканця
гуртожитку, ОСОБА_4 до цього часу з
реєстраційного обліку в гуртожитку - не
знятий, заяви від імені ОСОБА_4, його
підписи про надання йому житла у
гуртожитку та про реєстрацію у
документах обліку - відсутні,
натомість, у паспорті ОСОБА_4 є відмітка
про те, що останній з 11.11.2005 року
зареєстрований у багатоквартирному
будинку АДРЕСА_3, без зазначення номера
квартири, чим підтверджується
пояснення позивача, що зняття позивача
з реєстрації та реєстрація його за
неіснуючою адресою відбувалися без
його участі, а будь-яких доказів та
пояснень в спростування цих обставин
суду не надано. Таким чином, суд не може
взяти до уваги доводи представника
відповідача ОСОБА_5, що відмітки у
паспорті позивача, виданому 13.09.1999 року,
можуть свідчити про вибуття позивача
із квартири АДРЕСА_1 на інше постійне
місце проживання та втрату ним права на
квартиру, оскільки ОСОБА_4 з 2005 року та
до цих пір є зареєстрованим за
неіснуючою адресою(без зазначення
номера квартири у багатоквартирному
будинку).

Крім того, з моменту сплати в січні 1992
року кооперативу всієї вартості
квартири, реєстрація(проживання у
квартирі)чи зняття з реєстрації(не
проживання у квартирі)позивача, а також
факт розірвання шлюбу між ОСОБА_5 та
ОСОБА_4 не можуть впливати на майнові
права позивача щодо цієї квартири.

Судом достовірно встановлено, що 15.01.1992
року житлово-будівельному кооперативу
№22 було повністю сплачено вартість
квартири АДРЕСА_1, коли ОСОБА_4 та ОСОБА_5
перебували у зареєстрованому шлюбі.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЗУ «Про
власність»(чинного з 15.04.1991 року по
27.04.2007 року) член житлового,
житлово-будівельного, дачного,
гаражного чи іншого кооперативу або
товариства, який повністю вніс свій
пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж,
іншу будівлю або приміщення, надані
йому в користування, набуває права
власності на це майно. Стаття 344 ЦК
України, на яку в своїх запереченнях
посилається представник відповідача
ОСОБА_5, стверджуючи, що право власності
на квартиру у ОСОБА_5 виникло лише у
момент його державної реєстрації, не
може змінювати чи скасовувати прав
осіб, які вони набули до набрання
чинності Цивільним кодексом України,
на підставі чинних на той час законів,
оскільки відповідно до ч.1 ст. 58
Конституції України закони та інші
нормативно-правові акти не мають
зворотної дії в часі, а тому доводи
представника відповідача в цій частині
суперечать закону.

Також не відповідає обставинам справи
та закону посилання представника
відповідача ОСОБА_5 на п.14 Постанови
Пленуму Верховного Суду України №9 від
18.09.1987 року, оскільки у цьому пункті
зазначено, що член сім'ї пайовика(лише
судом) може бути визнаний таким,що
втратив право на жиле приміщення в
кооперативній квартирі лише в разі
доведення(у суді),що він вибув на інше
постійне місце проживання, але
судового рішення про це суду не надано.
Крім того, в підпункті «г» пункту 13 цієї
ж Постанови чітко зазначено, що особа,
яка набула права власності на квартиру
у будинку ЖБК, не може бути виселена з
неї з мотивів виключення з кооперативу.
Вона може бути позбавлена права
власності на квартиру лише в порядку і
з підстав, передбачених законом, тобто
лише в судовому порядку, судове рішення
про що суду також не надано.

Крім того, помилковість доводів
представника відповідача ОСОБА_5
додатково підтверджується, діючими на
час виникнення правовідносин пунктом 6
Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 15.06.1973 року №6 «Про деякі
питання, що виникли в судовій практиці
по застосуванню Кодексу про шлюб та
сім'ю України», в якому зазначено, що
відповідно до ст. 22 Кодексу про шлюб та
сім'ю України спільною сумісною
власністю подружжя є майно, нажите ними
під час шлюбу, зокрема, речі домашнього
вжитку, будівлі, грошові суми, а також
вклади, внесені в кредитні установи,
паєнагромадження в
житлово-будівельному,
дачно-будівельному і
гаражно-будівельному кооперативі,
цільові внески в садівницькі
товариства, а в разі повного внесення
пайового внеску - квартира, дача, гараж;
пунктом 11 Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 22.12.1995 року №20 «Про
судову практику у справах за позовами
про захист права приватної власності»,
де зазначено - у випадку сплати паю в
ЖБК подружжям у період сумісного
проживання за рахунок спільних коштів
квартира після повної сплати пайового
внеску є їх спільним майном; а також в
підпункті «а» п. 6 постанови Пленуму
Верховного Суду України від 18.09.1987 року
№9 «Про практику застосування судами
законодавства про житлово-будівельні
кооперативи».

Майнові права подружжя, в залежності
від часу їх виникнення, регулюються
КпШС України та СК України, норми яких є
спеціальними по відношенню до норм ЦК
Української РСР та ЦК України, про що,
зокрема, зазначено у п. 5 Постанови
Пленуму Верховного Суду України №20 від
22.12.1995 року(зі змінами) «Про судову
практику у справах за позовами про
захист права приватної власності».

Відповідно до ст.22 КпШС України(чинного
з 20.06.1969 року по 01.01.2004 року) майно,
нажите подружжям за час шлюбу, є його
спільною власністю, а кожен з подружжя
має рівні права володіння,
користування і розпорядження цим
майном. Про це ж йдеться і у ст.ст. 60-63 СК
України. При цьому, набуття майна за час
шлюбу створює презумпцію виникнення
рівних прав подружжя на володіння,
користування та розпорядження цим
набутим майном, в незалежності від
того, хто із подружжя зазначений
власником у правовстановлюючому
документі на майно.

Як випливає із ч.1 ст.28 КпШС України та
із ч. 1 ст. 70 СК України, частки дружини
та чоловіка в майні, яке є спільною
власністю подружжя, є рівними.

Розлучення подружжя не припиняє права
спільної власності подружжя на майно,
оскільки відповідно до ч.2 ст.29 КпШС
України поділ спільного майна подружжя
може бути проведений як під час
перебування у шлюбі, так і після
розірвання шлюбу, про це ж йдеться у
ст.ст. 68, 69 СК України.

Враховуючи наведене та те, що права та
обов'язки у особи можуть виникати
безпосередньо із закону, суд приходить
до висновку, що подружжю, без наявності
між ними договору про інше, законом
заздалегідь визначено рівні частки у
праві власності на майно, яке набуто
подружжям, а тому дружина та чоловік, на
відміну від інших носіїв права
спільної власності, відносно набутого
у шлюбі майна, одночасно є як суб'єктами
права спільної сумісної власності, так
і суб'єктами права спільної часткової
власності.

Аналогічну позицію висловив і
Верховний суд України, зазначивши у
своїй Постанові від 10.10.2012 року у справі
№6-106цс12 наступне: режим спільної
часткової власності характеризується
тим, що кожному учаснику належить
заздалегідь певний розмір частки в
праві власності на спільну річ, а
розмір цієї частки визначається
розміром внеску кожного з учасників,
зокрема, у випадках, передбачених
законом.

Щодо спільного майна подружжя, нормами
КпШС України та СК України, заздалегідь
визначено, що внески (участь) подружжя
при набутті майна та права на це майно є
рівними, якщо інше не встановлено
договором між ними. У зв'язку з цим, ч.2
ст. 64 СК України, яка діяла на момент
продажу відповідачем ОСОБА_5 спільного
майна подружжя, передбачає виняток із
загальних правил цивільно-правового
регулювання угод з приводу відчуження
об'єктів права спільної сумісної
власності, встановлюючи, що договір про
відчуження одним із подружжя на
користь другого з подружжя своєї
частки у праві спільної сумісної
власності дружини і чоловіка може бути
укладений без виділу цієї частки.

Вищенаведене спростовує в цій частині
доводи у запереченнях на позов
представника відповідача ОСОБА_5 і дає
підстави суду прийти до висновку, що
позивач обрав правильний спосіб
захисту, звернувшись до суду з вимогою
про встановлення факту, що ОСОБА_4
належить 1/2 частка в праві спільної
власності на квартиру АДРЕСА_1,
оскільки після відчуження
відповідачем ОСОБА_5 відповідачу
ОСОБА_6 квартири - право власності на
всю квартиру належить ОСОБА_6, а тому
вимога позивача про поділ спільного
майна подружжя, яке вже не належить
подружжю чи одному із подружжя, не
могла б бути задоволена судом.

Таким чином, право спільної власності
на квартиру АДРЕСА_1, у відповідності до
ч.1 ст.15 ЗУ «Про власність», ст.ст. 22, 28, 29
КпШС України та ст.ст. 68, 69, 70 СК України
виникло в рівних частках у ОСОБА_5 та
ОСОБА_4 з моменту повного внесення
пайового внеску за квартиру, тобто з
15.01.1992 року, та не припинилося внаслідок
розірвання шлюбу між ними.

Тому вимога позивача, з врахуванням
встановленого законом моменту
виникнення у подружжя права власності
на квартиру у кооперативі та з'ясування
у судовому засіданні дати повного
внесення пайового внеску за квартиру,
про встановлення факту, що з 15.01.1992 року
ОСОБА_4 належить 1/2 частка в праві
спільної власності на квартиру АДРЕСА_1
підлягає до задоволення. При цьому у
суду відсутні підстави для задоволення
вимоги про встановлення такого ж факту
відносно відповідача ОСОБА_5, оскільки
ОСОБА_5 з такою вимогою до суду не
зверталася. З цих же підстав та з
врахуванням наведених стосовно цього
доводів у запереченнях представника
відповідача ОСОБА_5, не може бути
задоволена судом вимога позивача
зобов'язати ОСОБА_5 сплатити на користь
ОСОБА_6 половину коштів, отриманих
ОСОБА_5 по договору купівлі-продажу
квартири за належну їй 1/2 частку в праві
на квартиру.

Суд приходить до висновку, що вимога
позивача про визнання недійсним
договору купівлі-продажу квартири у
частині продажу продавцем ОСОБА_5
покупцю ОСОБА_6, належної ОСОБА_4 1/2
частки у праві спільної власності на
квартиру АДРЕСА_1, підлягає до
задоволення, виходячи з наступного.

Договір купівлі-продажу квартири
укладався у 2007 році, а тому він має
відповідати вимогам законів, які діяли
на момент його укладення.

Відповідно до абз.3 ч.2 ст.369 ЦК України,
згода співвласників на вчинення
правочину щодо розпорядження спільним
майном, який підлягає нотаріальному
посвідченню та(або) державній
реєстрації, має бути висловлена
письмово і нотаріально посвідчена, що
кореспондується з вимогами ч. 3 ст. 65 СК
України та ч. 2 ст. 68 СК України.
Письмової згоди позивача ОСОБА_4 на
розпорядження спільною власністю
подружжя в цілому, а також доручення на
розпорядження належною позивачу
ОСОБА_4 1/2 часткою у праві спільної
власності на квартиру, ОСОБА_4 не давав,
що підтверджується дослідженими у
судовому засіданні матеріалами
нотаріальної справи, поясненнями
позивача ОСОБА_4 та відповідача ОСОБА_6,
іншими наявними у справі доказами.

Таким чином, договір купівлі-продажу
квартири у частині розпорядження
відповідачем ОСОБА_5 не належною їй 1/2
часткою у праві спільної власності на
квартиру суперечить закону, а тому в
цій частині договір купівлі-продажу
квартири слід визнати недійсним на
підставі ст.ст.203, 215 та ч. 4 ст. 369 ЦК
України.

З наведених вище висновків суду про те,
що з дати повного внесення пайового
внеску за квартиру у позивача ОСОБА_4
виникло право власності на 1/2 частку у
праві спільної власності на квартиру,
також підлягає до задоволення позовна
вимога про переведення на ОСОБА_4 прав
та обов'язків покупця по договору
купівлі-продажу квартири стосовно
належної відповідачу ОСОБА_5 1/2 частки у
праві спільної власності на квартиру
АДРЕСА_1.

При цьому, аналізуючи доводи
представника відповідача ОСОБА_5 у
запереченнях на позовну заяву щодо
невідповідності вартості(ціни)
квартири, яка сплачена за договором,
визначеної експертом ринковій
вартості квартири на даний час, суд
зазначає наступне.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Відповідно до ч.1 ст.691 ЦК України,
покупець зобов'язаний оплатити товар
за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 632 ЦК України, ціна в
договорі встановлюється за
домовленістю сторін; зміна ціни в
договорі після його виконання не
допускається.

Судом встановлено та визнано
сторонами, що договір купівлі-продажу
квартири було виконано, в тому числі і в
частині розпорядження 1/2 часткою у
праві спільної власності, яка належала
відповідачу ОСОБА_5, без передбаченого
ч. 2 ст. 362 ЦК України письмового
повідомлення про намір та умови
продажу іншого співвласника - позивача
ОСОБА_4

На час розгляду справи суду не надано
доказів про те, що сторони договору
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 протягом не менш як
чотирьох років з моменту укладення та
виконання договору, зверталися до суду
з вимогами про визнання договору
недійсним у частині його ціни (вартості
квартири).

Представник відповідача ОСОБА_5 у своїх
запереченнях погоджується з тим, що для
переведення прав покупця ОСОБА_6 на
позивача ОСОБА_4, останньому необхідно
покласти на депозитний рахунок суду
половину суми вартості квартири,
оскільки права покупця по договору
переводяться тільки стосовно 1/2 частки
в праві спільної власності на квартиру,
але при цьому, представник відповідача
помилково вважає, що такою сумою має
бути половина ринкової вартості
квартири на даний час, оскільки за
прямим приписом ч.4 ст.362 ЦК України - в
разі заявлення позовної вимоги про
переведення прав та обов'язків покупця
позивач зобов'язаний одночасно з
поданням позову, що містить таку
позовну вимогу, внести на депозитний
рахунок суду грошову суму, яку за
договором повинен був сплатити
покупець. Позивач надав докази про
внесення на депозитний рахунок суду
суми коштів, яку за договором покупець
ОСОБА_6 сплатила продавцю ОСОБА_5 за 1/2
частку у праві спільної власності на
квартиру, що належала відповідачу
ОСОБА_5

З викладених вище підстав, підлягає до
задоволення вимога про визнання права
власності на квартиру АДРЕСА_1, за
позивачем ОСОБА_4, при цьому суд не
вбачає підстав для задоволення вимоги
про скасування реєстрації права
власності на квартиру за ОСОБА_6

У відповідності до ч.ч.1,3-4 ст.60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
і заперечень, крім випадків,
встановлених ст.61 цього Кодексу.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).

Частиною 1 ст.61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.22,23,28,29 КпШС України, ст.ст. 60-72
Сімейного кодексу України, ст.ст.10-16, 203,
215, 334, 355, 362, 368, 369 ЦК України, ст.ст. 15, 16, 17,
Закону України «Про власність»
(чинного до 27.04.2007 року), ст.ст. 10, 11, 58-60, 61,
88, 208, 209, 212, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 задовольнити частково.

Встановити факт що з 15 січня 1992 року
ОСОБА_4 належить 1/2 частка в праві
спільної власності на квартиру
АДРЕСА_1.

Визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 Черкаської області
від 26.10.2007 року, укладений між ОСОБА_5 та
ОСОБА_6, посвідчений 26.10.2007 року
державним нотаріусом Уманської
міської державної нотаріальної
контори ОСОБА_7, в частині продажу
продавцем ОСОБА_5 покупцю ОСОБА_6,
належної ОСОБА_4 1/2 частки у праві
спільної власності на квартиру АДРЕСА_1
Черкаської області недійсним.

Перевести на ОСОБА_4 права та обов'язки
покупця по договору купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 Черкаської області
від 26.10.2007 року, укладеному між ОСОБА_5
та ОСОБА_6, посвідчений 26.10.2007 року
державним нотаріусом Уманської
міської державної нотаріальної
контори ОСОБА_7 стосовно належної
ОСОБА_5 1/2 частки у праві спільної
власності на квартиру АДРЕСА_1
Черкаської області.

Виплатити ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_1) 1/2 частину
вартості квартири АДРЕСА_1, згідно
договору купівлі-продажу від 26.10.2007
року, укладеному між ОСОБА_5 та ОСОБА_6,
посвідченому 26.10.2007 року державним
нотаріусом Уманської міської
державної нотаріальної контори ОСОБА_7
в розмірі 29084 грн., внесені ОСОБА_4 на
депозитний рахунок Уманського
міськрайонного суду згідно квитанції
№2869.403.2 від 12.11.2013 року Черкаського ГРУ
ПАТ КБ «Приват Банк» м. Черкаси.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на
квартиру АДРЕСА_1 Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4
судовий збір в розмірі 581 грн. 64 коп.

В частині задоволення інших позовних
вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Черкаської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами, які беруть участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, протягом 10-ти днів з
дня отримання копії цього рішення.

Головуючий
Ю.В. Мельничук