Справа № 172/545/14-ц
Провадження № 2/172/303/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.06.2014 року Васильківський
районний суд Дніпропетровської
області в складі:

судді -Порох К.Г.

при секретарі - Голубенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Васильківка, цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Дніпроагропрогрес» про розірвання
договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з
позовом про розірвання договору оренди
земельної ділянки до відповідача ТОВ
«Дніпроагропрогрес», посилаючись на
наступне.

Після смерті матері ОСОБА_2 він
успадкував за заповітом земельні
ділянки, які належали їй згідно
державних актів про право приватної
власності на землю 11-ДП № 109158 та 1У-ДП №
037226 та 20.07.2012 року отримав на зазначені
земельні ділянки державні акти про
право власності серії: ЯК №004964 та ЯК
№004965.

03 серпня 2010 року власником земельної
ділянки ОСОБА_2 укладено договір оренди
земельної ділянки №?91 з ТОВ
«Дніпроагропрогрес», який
зареєстровано у книзі державної
реєстрації договорів оренди землі у
відділі Держкомзему Васильківського
району Дніпропетровської області за №
01516 від 04.03.2012 року.

18 листопада 2010 року власником
земельної ділянки ОСОБА_2 укладено
договір оренди земельної ділянки №?625 з
ТОВ «Дніпроагропрогрес», який
зареєстровано у книзі державної
реєстрації договорів оренди землі у
відділі Держкомзему Васильківського
району Дніпропетровської області за №
01124 від 13.01.2012 року.

У відповідності з п.12.6 договору оренди
землі перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до другої
особи не є підставою для зміни умов або
розірвання договору.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від
01.08.2010 року за кожен рік використання
землі Орендар виплачує орендну плату у
грошовій формі в розмірі 3% від вартості
земельної ділянки, що становить 2 500
грн. Сплачується орендна плата один раз
на рік не пізніше 20 числа місяці
останнього календарного року, за який
вноситься орендна плата за місцем
знаходження Орендаря. Виплата орендної
плат оформляється письмово.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від
18.11.2010 року за кожен рік використання
землі Орендар виплачує орендну плату у
грошовій формі в розмірі 4,48% від
вартості земельної ділянки, що
становить 3530 грн. Сплачується орендна
плата один раз на рік не пізніше 20 числа
місяці останнього календарного року,
за який вноситься орендна плата за
місцем знаходження Орендаря. Виплата
орендної плат оформляється письмово.

В порушення умов договору орендодавцю
за 2013 рік орендна плата відповідачем не
виплачена. Звернення з вимогою виплати
орендної плати залишилося без
задоволення.

Згідно п. 12.3 договору оренди землі, дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду га вимогу
однієї із сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

Оскільки відповідачем не виконуються
вимоги ст.. 24, 25 Закону України "Про
оренду землі" та розділу 3 Договору
оренди землі, позивач просить
розірвати договір оренди земельної
ділянки.

В судове засідання позивач не з'явився,
подавши заяви про слухання справи у
його відсутність. Позовні вимоги
підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином, причини неявки суду не повідомив

В порядку ч.4 ст. 169 ЦПК України суд
вирішує справу на підставі наявних у
ній даних чи доказів, застосувавши
вимоги ст.ст. 224,225 ЦПК України .

Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню.

Судом встановлено, що згідно державних
актів про право приватної власності на
землю 11-ДП № 109158 та 1У-ДП № 037226 ОСОБА_2 на
праві власності належали земельні
ділянки №?91 та №?625,. розташовані на
території Шевченківської сільської
ради Васильківського району
Дніпропетровської області, для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

03 серпня 2010 року власником земельної
ділянки ОСОБА_2 укладено договір оренди
земельної ділянки №?91 з ТОВ
«Дніпроагропрогрес», який
зареєстровано у книзі державної
реєстрації договорів оренди землі у
відділі Держкомзему Васильківського
району Дніпропетровської області за №
01516 від 04.03.2012 року.

18 листопада 2010 року власником
земельної ділянки ОСОБА_2 укладено
договір оренди земельної ділянки №?625 з
ТОВ «Дніпроагропрогрес», який
зареєстровано у книзі державної
реєстрації договорів оренди землі у
відділі Держкомзему Васильківського
району Дніпропетровської області за №
01124 від 13.01.2012 року.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від
01.08.2010 року за кожен рік використання
землі Орендар виплачує орендну плату у
грошовій формі в розмірі 3% від вартості
земельної ділянки, що становить 2 500
грн. Сплачується орендна плата один раз
на рік не пізніше 20 числа місяці
останнього календарного року, за який
вноситься орендна плата за місцем
знаходження Орендаря. Виплата орендної
плат оформляється письмово.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від
18.11.2010 року за кожен рік використання
землі Орендар виплачує орендну плату у
грошовій формі в розмірі 4,48% від
вартості земельної ділянки, що
становить 3 530 грн. Сплачується орендна
плата один раз на рік не пізніше 20 числа
місяці останнього календарного року,
за який вноситься орендна плата за
місцем знаходження Орендаря. Виплата
орендної плат оформляється письмово.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Згідно
свідоцтв про право на спадщину за
заповітом від 16.05.2012 року, виданих
державним нотаріусом Васильківської
державної нотаріальної контори
Гордієнко І.В., ОСОБА_1 успадкував
земельні ділянки які належали померлій
на підставі державних актів 11-ДП № 109158
та 1У-ДП № 037226.

20.07.2012 року на вказані земельні ділянки
на ім'я ОСОБА_1 було видано державні
акти про право власності серії: ЯК №004964
та ЯК №004965.

У відповідності з п.12.6 договору оренди
землі перехід права власності на
орендовану земельну ділянку до другої
особи не є підставою для зміни умов або
розірвання договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України ,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких вимог та умов -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Позивач в поданій позовній заяві
посилається на невиплату відповідачем
йому орендної плати в розмірі та в
строки, встановлені договором.
Відповідач будь-яких доказів на
спростування даних доводів суду не
надав. З чого суд робить висновок про
те, що відповідач не виконував взятих
на себе обов'язків, так як лише
відповідач може надати суду належні
докази сплати позивачу орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі"
встановлено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Згідно п. 12.3 договору оренди землі, дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у наслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

На підставі наведеного договори оренди
земельних ділянок можуть бути
розірвані в судовому порядку на вимогу
орендодавця у випадку невиконання
орендарем свого обов'язку щодо сплати
орендної плати, так як дана умова є
істотною для даного договору.

Відповідач не виконує свого обов'язку
щодо своєчасної сплати орендної плати,
тому суд вважає за можливе прийняти
рішення про розірвання договорів
оренди земельних ділянок, укладених
між ОСОБА_2 та ТОВ «Дніпроагропрогрес»,
зареєстрованих у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі у відділі Держкомзему
Васильківського району
Дніпропетровської області за №
01516 від 04.03.2012 року та № 01124
від 13.01.2012 року.

Відповідно до ст. 34 ЗУ "Про оренду
землі"- у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені ним
судові витрати, а саме 487 грн., 60 коп. за
сплачений судовий збір, так як позовні
вимоги позивача задоволені..

На підставі викладеного, керуючись
ст.24,25, 32, 34 Закону України "Про оренду
землі" , ст. 16, 526, 627, 629 651 ЦК України , ст.
60, 88, 169, 212-215, 224, 225 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Дніпроагропрогрес»
про розірвання договору оренди землі
задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки укладений 01 серпня 2010 року між
ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Дніпроагропрогрес»,
зареєстрований у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі у відділі Держкомзему
Васильківського району
Дніпропетровської області за №
01516 від 04.03.2012 року.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 18 листопада 2010 року
між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Дніпроагропрогрес»,
зареєстрований у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі у відділі Держкомзему
Васильківського району
Дніпропетровської області за №
01124 від 13.01.2012 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Дніпроагропрогрес»
на користь ОСОБА_1, понесені судові
витрати по сплаті судового збору в сумі
487 грн., 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через
Васильківський районний суд
Дніпропетровської області протягом 10
днів з дня його оголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Суддя: