АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/4625/14
Головуючий1 інстанції -
Справа № 638/1027/14-ц
Доповідач - Овсяннікова
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Сащенко
І.С.

при секретарі - Нестерцової І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Харкові апеляційну
скаргу Товариства з обмеженою
відповідальністю «Променергобуд
Україна» на рішення Дзержинського
районного суду міста Харкова від 22
квітня 2014 року по справі за позовом
ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Променергобуд
Україна» про стягнення боргу та
штрафних санкцій, -

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Променергобуд Україна» про стягнення
боргу та штрафних санкцій.

В обґрунтування позову вказав, що 30
листопада 2012 року між сторонами було
укладено договір оренди нежитлових
приміщень, згідно якого орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
платне користування майно, а саме:
нежитлові приміщення розташовані за
адресою: АДРЕСА_1

Вказані приміщення є власністю
орендодавця ОСОБА_2, що підтверджується
договором дарування нежитлових
приміщень від 27 грудня 2011 року .

Згідно п. п. 5.1., 5.2, 5.3 Договору оренди -
орендна плата складає 10267,93 грн. на
місяць, нараховується та сплачується з
01 грудня 2012 року, сплачується щомісячно
передплатою до 5-го числа поточного
місяця.

Згідно п. п. 4.1.6, 4.1.7 Договору оренди
орендар зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати орендну
плату згідно умовам Договору оренди та
здійснювати компенсацію вартості
спожитих комунально-експлуатаційних
послуг. Вартість спожитих
комунально-експлуатаційних послуг
компенсується шляхом перерахування
грошових коштів на банківський рахунок
орендодавця до 5-го числа місяця,
наступного за звітним, на підставі
виставлених рахунків.

Згідно п. 7.3 Договору оренди за
несвоєчасну сплату орендної плати,
передбаченої розділом 5 Договору
оренди чи несвоєчасну компенсацію
комунальних платежів, передбачену п.
4.1.7 Договору орендар сплачує
орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від суми
орендної плати за кожен день
прострочки, включаючи день оплати, що
не звільняє орендаря від оплати
вартості оренди.

Передбачена п. 7.3 Договору оренди пеня
за прострочку сплати орендної плати за
період з 01 грудня 2012 року по 30 квітня 2013
року, згідно розрахунку, складає 2772,34
грн.

За період з 10 грудня 2012 року по 30 квітня
2013 року у належних позивачу нежитлових
приміщеннях за адресою: м. Харків,
АДРЕСА_1, що передавались в оренду,
спожито комунальних послуг на загальну
суму 37490,68 грн., що підтверджується
договорами про надання послуг,
рахунками на їх сплату.

Відповідач у терміни, передбачені
Договором оренди та згідно частки
орендованих ним приміщень у загальній
частці приміщень, згідно розрахунку,
мав сплатити в рахунок компенсації
спожитих комунальних послуг 25868,57 грн.

Передбачена п. 7.3 Договору оренди пеня
за прострочку сплати компенсації
вартості комунальних послуг за період
з 01 грудня 2012 року станом на 27 січня 2014
року, згідно розрахунку, складає 46205,70
грн.

Просить стягнути з ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД
Україна» на його користь пеню за
прострочку зі сплати орендної плати у
сумі 2772,34 грн., заборгованість зі сплати
вартості компенсації спожитих
комунальних послуг у сумі 25868,57 грн.,
пеню з прострочку зі сплати
компенсації вартості спожитих
комунальних послуг у сумі 46205,7 грн., а
всього 74846,61 грн.

Стягнути з ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД Україна»
на його користь витрати по сплаті
судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп.

Представник відповідача у судовому
засіданні позовні вимоги не визнав в
частині стягнення пені за прострочення
сплати компенсації комунальних послуг
в сумі 46205,70 грн. та пені прострочення зі
сплати орендної плати у сумі 2772,34 грн.

Рішенням Дзержинського районного суду
міста Харкова від 22 квітня 2014 року
позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено.

Стягнуто з ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД Україна»
на користь ОСОБА_2 пеню за прострочку зі
сплати орендної плати у сумі 2772,34 грн.,
заборгованість зі сплати вартості
компенсації спожитих комунальних
послуг у сумі 25868,57 грн., пеню за
прострочку зі сплати компенсації
вартості спожитих комунальних послуг у
сумі 46205,70 грн., а всього 74846,61 грн.

Стягнуто з ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД Україна»
на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті
судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп.

В апеляційній скарзі ТОВ
«ПРОМЕНЕРГОБУД Україна» просить
скасувати рішення суду в частині
стягнення пені за прострочення зі
сплати орендної плати у розмірі 2772 грн.
34 коп., та пені за прострочення зі
сплати зі сплати вартості компенсації
спожитих комунальних послуг у розмірі
46205,40 грн. та постановити нове рішення,
яким відмовити у задоволенні позову у
цій частині, оскільки судом не
правомірно використані норми
матеріального та процесуального права
та недоведеністю обставини, що мають
значення для справи.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, пояснення з'явившихся осіб,
дослідивши матеріали справи та
обговоривши доводи апеляційної скарги
вважає, що скарга підлягає задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 та
стягуючи з ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД Україна»
пеню за прострочку сплати орендної
плати та пеню за прострочку оплати
комунальних послуг суд першої
інстанції виходив з тих обставин, що
такі вимоги обґрунтовані та
відповідають вимогам закону.

Погодитись з таким висновком суду не
можна.

Як встановлено судом і підтверджується
матеріалами справи 30 листопада 2012 року
між ОСОБА_2 як орендодавцем та ТОВ
«ПРОМЕНЕРГОБУД Україна» як орендарем
укладено договір оренди нежитлових
приміщень за адресою: АДРЕСА_1

Згідно умов договору товариство
отримало в оренду приміщення зі
сплатою орендної плати у розмірі 10 267, 93
грн. на місяць; орендна плата
сплачується щомісячно як передоплата
до 5 числа поточного місяця (п.5.1; 5.3).

Також п.4.1.7 договору визначено про
необхідність оплати спожитих
комунальних послуг.

Рішення суду в частині стягнення
заборгованості по оплаті комунальних
послуг у сумі 25 868,57 грн. за період з 30
листопада 2012 року по 30 квітня 2013 року
(час дії договору) сторонами не
оскаржується і судовою колегією не
переглядається.

В частині стягнення пені рішення суду
підлягає скасуванню з ухваленням
нового рішення про відмову в
задоволенні позову, виходячи з
наступного.

Пунктом 4.1.7 Договору передбачено, що
вартість спожитих комунальних послуг
компенсується шляхом перерахування
грошових коштів на банківський рахунок
орендодавця до 5 числа місяця ,
наступним звітним, на підставі
вказаних рахунків.

Пунктом 7.3 договору визначено, що за
несвоєчасну сплату орендної плати
передбаченої розділом 5 Договору або
несвоєчасну компенсацію комунальних
рахунків, передбачену п.4.1.7 Договору,
орендатор виплачує орендодавцю пеню в
розмірі 0,5% від суми орендної плати за
кожен день прострочки, враховуючи день
оплати, що не звільняє орендатора від
сплати за оренду.

Не сплачуючи комунальні послуги
товариство виходило з того, що ОСОБА_2
не надано належних обґрунтувань сплати
саме тієї суми, яку він зазначав.

Як вказує представник товариства в
суді апеляційної інстанції ОСОБА_2 їм
надавався аркуш паперу, на якому він
сам особисто зазначав суму, яка
підлягає стягненню.

Цих обставин представник позивача не
заперечував, вказуючи, що ОСОБА_2 дійсно
надавав товариству тільки аркуш з
зазначеними ними сумами до сплати,
оскільки орендарів за цією адресою
четверо і сума ним вираховувалася,
виходячи з цього та наданих йому
квітанцій.

Як зазначено п.4.1.7 договору вартість
комунальних послуг компенсується на
підставі виставляємих рахунків.

Однак, рахунки або їх ксерокопії та
укладені договори відповідачу не
направлялися, що могло викликати у
товариства сумніви у необхідності
оплати саме тих сум, які їм зазначав
ОСОБА_2

Оскільки саме позивач у належному
обсязі не виконував умови договору в
цій частині, то підстав для стягнення
пені у сумі 46 205,70 грн. не вбачається.

Крім того, ОСОБА_2 просить стягнути пеню
і у сумі 2 772 грн. і у сумі 46 205,70 грн.,
розраховуючи таку пеню за півроку.

В суді апеляційної інстанції
представник позивача зазначив, що
розрахунок пені проводиться не більше
як за 6 місяців згідно вимог
Господарського Кодексу.

Відповідно до п.6 ст. 232 ГК України
нарахування штрафних санкцій за
прострочення виконання зобов'язання,
якщо інше не встановлено законом або
договором, припиняється через шість
місяців від дня, коли зобов'язання мало
бути виконано.

Зобов'язання по сплаті пені і за
орендну плату і за комунальні послуги
мало бути виконано до 30 жовтня 2013 року,
оскільки договір розірвано 30 квітня 2013
року.

З позовом до суду ОСОБА_2 звернувся у
січні 2014 року.

Отже, і рішення у частині стягнення 2
772,34 грн. також підлягає скасуванню з
відмовою в задоволенні позову і в цій
частині.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3, 313, 316,317,319
ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД
Україна» - задовольнити.

Рішення Дзержинського районного суду
міста Харкова від 22 квітня 2014 року в
частині стягнення з ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД
Україна" на користь ОСОБА_2 пені за
прострочку зі сплати орендної плати у
сумі 2772,34 грн. та пені за прострочку зі
сплати компенсації вартості спожитих
комунальних послуг у сумі 46205,70 грн. та
загальної суми стягнення в розмірі 74 846
грн. 61 коп. - скасувати.

Ухвалити в цій частині нове рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2
про стягнення з ТОВ «ПРОМЕНЕРГОБУД
Україна" пені за прострочку зі сплати
орендної плати у сумі 2772,34 грн. та пені
за прострочку зі сплати компенсації
вартості спожитих комунальних послуг у
сумі 46205,70 грн. - відмовити.

В іншій частині рішення суду залишити
без зміни.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення , однак може бути
оскаржено безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: