Яготинський районний суд Київської
Справа 382/869/14-ц
Провадження 2/382/358/14
РІШЕННЯ

іменем України

27 червня 2014 року
Яготинський районний
суд
Київської області. в складі;

Головуючого судді Карпович В.Д.

При секретарі Шипота Я.В.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу, за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю « Агрофірма Дружба»,
Управління Держземагенства в
Яготинському районі Київської області,
про визнання договорів оренди землі
недійсними.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав
наступне:

На підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 092015, зареєстрованого 07 вересня 2011
року за № 00410 (ділянка № 431),
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЙ № 321175,
зареєстрованого 29 грудня 2013 року за №
003057 (ділянка НОМЕР_3), він є
власником земельних ділянок, площею
2,7400 га та 2,7401 га, які призначені для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що знаходяться на території
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області.

На підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого
приватним нотаріусом Яготинського
районного нотаріального округу
Київської області ОСОБА_2, 07 грудня 201 1
року за реєстровим № 3673, він також є
власником земельної ділянки площею 2,7398
га, зареєстрованій в поземельній книзі
від 05 квітня 2012 року №02, яка
призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(ділянка НОМЕР_1), що знаходиться за
межами населеного пункту в
адміністративних межах Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області.

Отримавши зазначені державні акти на
право власності на земельні ділянки,
які раніше належали ОСОБА_3, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_5, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_3, він дізнався про
існування оспорюваних договорів
оренди.

Ознайомившись з їх змістом, вважає, що
підписи на вказаних договорах оренди
не належать орендодавцям, а договір
оренди земельної ділянки НОМЕР_1 від 16
серпня 2006 року, взагалі «укладено», на
той час, вже з померлою особою (ОСОБА_5,
який помер ІНФОРМАЦІЯ_3).

Через життєві обставини, власники
земельних ділянок обмежилися лише
усною домовленістю з керівництвом ТОВ
«Агрофірма Дружба» щодо тимчасового
користування їхніми земельними
ділянками, а самі шукали інше
підприємство-орендаря для своєї землі
на більш вигідних для них умовах.

Крім того, власники земельних ділянок
не уповноважували іншу особу на
укладання та підписання договорів
оренди землі від їх імені з
відповідачем.

Вказане також свідчить, що між
позивачем та відповідачем не досягнуто
згоди з усіх істотних умов договору
оренди землі, зокрема, і щодо строку
його дії, розміру орендної плати тощо,
що у свою чергу свідчить про порушення
відповідачем вимог ст. 638 ЦК України та
ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Оспорюванні договори оренди земельних
ділянок НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_1 від 16
серпня 2006 року, без відома власників
зазначених земельних ділянок,
зареєстровані у Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
про що свідчать вчинені 15 грудня 2006
року записи: №33, 34, 35.
Строк дії даних договорів - до 31 березня
2020 року.

15 лютого 2013 року, він звернувся із
заявою до відповідача про розірвання
зазначених договорів оренди за згодою
сторін, так як орендодавцями вони не
укладались та не підписувались, але
відповідач направив листа в якому
відмовився розірвати договір оренди,
посилаючись на вимоги ч. 1 ст. 770 ЦК
України.

Згідно ч.З ст.203 ЦК України,
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Згідно зі ст. 215 ЦК України, підставою
недійсності угоди є недодержання в
момент її вчинення стороною (сторонами)
вимог, які встановлені частинами і-3, 5, 6
ст. 203 цього Кодексу, у якій містяться
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності угоди, зокрема:
зміст угод не може суперечити ЦК
України, іншим актам законодавства, а
також моральним засадам суспільства;
волевиявлення учасника угоди має бути
вільним і відповідати його внутрішній
волі.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
нормативно-правовим актом, що регулює
правовідносини у сфері укладення та
виконання договорів оренди землі,
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і за бажанням сторін.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду
землі» укладення договору оренди
земельної ділянки із земель приватної
власності здійснюється за згодою
орендодавця та особи, яка згідно із
законом вправі набувати право оренди
на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 78 ЗК України право
власності на землю -це право володіти,
користуватися, і розпоряджатися
земельними ділянками.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Просив:

Визнати недійсними договори оренди
земельних ділянок від 16 серпня 2006 року
НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_1, призначені для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва за
межами населеного пункту в
адміністративних межах Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області, укладені ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з товариством з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Дружба» в особі генерального директора
Бутенка О. І., які зареєстровані 15
грудня 2006 року у Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії ДГІ «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області
за №№ 33, 34, 35,
скасувавши їх державну реєстрацію.

В судове засідання не позивач не його
представник не з»явились, про день та
час розгляду справи повідомлені
належним чином.

Представник відповідача ТОВ
«Агрофірма Дружба» в судовому
засіданні позов не визнав, мотивуючи
наступним:

Земельні ділянки, щодо яких укладено
оспорювані договори, знаходяться в
оренді товариства, відповідно до умов
договорів, до 31.03.2020 року.

Відповідно до норм чинного
законодавства, зокрема, Закону України
«Про оренду землі» (ст.31), підставами
припинення договору оренди землі є:

• закінчення строку, на який його
було укладено;

• викуп земельної ділянки для
суспільних потреб та примусове
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом;

• поєднання в одній особі
власника земельної ділянки та
орендаря;

• смерть фізичної особи-орендаря,
засудження його до позбавлення волі та
відмова осіб, зазначених у статті 7
Закону України «Про оренду землі», від
виконання укладеного договору оренди
земельної ділянки;

• ліквідація юридичної
особи-орендаря;

• відчуження права оренди
земельної ділянки заставодержателем;

• набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що розташовані на орендованій іншою
особою земельній ділянці;

• припинення дії договору,
укладеного в рамках
державно-приватного партнерства (щодо
договорів оренди землі, укладених'у
рамках такого

, партнерства).

Правонаступництво у разі зміни
власника речі, переданої у найм,
передбачено загальними положеннями
про найм Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного
кодексу України у разі зміни власника
речі, переданої у найм, до нового
власника переходять права та обов'язки
наймодавця.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» визначено, що перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для зміни
умов або розірвання договору, якщо інше
не передбачено договором оренди землі.

У самих же договорах оренди землі
(п.п.39,40) передбачено, що розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, а перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря, не є підставою для
зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, смерть фізичної особи -
орендодавця за загальним правилом не є
підставою для припинення договору,
оскільки разом із правом власності на
земельну ділянку до його спадкоємців
переходять права та обов'язки за
договором оренди, якщо інше прямо не
передбачено в самому договорі.

Отже, використання позивачем своїх
земельних ділянок можливе лише після
припинення дії договорів оренди,
зокрема за спливом строку або ж
внаслідок їх припинення у
встановленому порядку з інших підстав.

Спадкодавці позивача (орендодавці)
реалізували своє право на
розпорядження належним їм майном, при
цьому протягом всього часу дії
договорів (близько 6-8 років) отримували
орендну плату в повному обсязі та не
заявляли жодних претензій до
товариства.

Таким чином, наразі не існує порушених
прав позивача, які можуть підлягати
захисту в судовому порядку.

Представник Управління
Держземагенства в Яготинському районі
будучи належним чином повідомлений
про день та час розгляду справи, в
судове засідання не з»явився.

В судовому засіданні встановлено
наступне:

Позивач ОСОБА_1 на підставі свідоцтв
про право на спадщину за заповітом, є
власником наступних земельних
ділянок.

На підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку за
НОМЕР_2, площею 2,7400 га, яка розташована
на території Капустинської сільської
ради Яготинського району, серії ЯЛ №
092015, зареєстрованого 07 вересня 2011 року
за № 00410, виданого на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом № 2742 від 27.06. 2008 року, після
смерті ОСОБА_3 померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1./ а.с.11/

На підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку за
НОМЕР_3, площею 2,7401 га, яка розташована
на території Капустинської сільської
ради Яготинського району, серії ЯЙ №
321175, зареєстрованого 29 грудня 2013 року
за № 003057, виданого на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом № 3671 від 07.12. 2011 року, після
смерті ОСОБА_5 померлого ІНФОРМАЦІЯ_3. /
а.с. 12 /

На підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого
приватним нотаріусом Яготинського
районного нотаріального округу
Київської області ОСОБА_2, 07 грудня 201 1
року за реєстровим № 3673, ОСОБА_1 є також
власником земельної ділянки за НОМЕР_1,
площею 2,7398 га, наданої для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка знаходиться за
межами населеного пункту в
адміністративних межах Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області, кадастровий номер;
:07:001:0009, яка належала ОСОБА_4 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ЯЕ№581258, виданого управлінням
земельних ресурсів Яготинського
районного відділу Київської області 08
січня 2008 року та зареєстрованого
Книзі записів державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 01, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_2. / а.с. 8,9,13 /.

Як видно із матеріалів справи, 16.08. 2006
року були укладені договори оренди
земельних ділянок які знаходяться на
території Капустинської сільської
ради Яготинського району між ТОВ «
Агрофірма Дружба» та ОСОБА_5- земельна
ділянка за НОМЕР_1 площею 2,7400 га, / а.с.
24-28 /,між ТОВ « Агрофірма Дружба та
ОСОБА_3-земельна ділянка за НОМЕР_2
площею 2,7400 га, між ТОВ « Агрофірма
Дружба та ОСОБА_4-земельна ділянка за
НОМЕР_3, площею 2,7400га / а.с. 14-17 /. Дані
договори зареєстровані в Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії ДП « Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України в книзі записів
реєстрації договорів оренди землі
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської
області, про що в Державному реєстрі
земель вчинено запис від 15.12. 2006 року.

Після отримання державних актів на
земельні ділянки на підставі
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом, та будучи вже їх власником,
позивачу стало відомо про існування
договорів оренди земельних ділянок
які були укладені 16.08. 2006 року із
ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 / а.с. 14-29 /.

Як видно із тексту позовної заяви
позивач вважає, що товариство
користувалося даними ділянками за
усною домовленістю з її власниками, і
ніяких договору оренди між власниками
земельних ділянок та товариством, не
укладались.

Із пояснення представника відповідача
видно, що товариство користувалися
земельними ділянками ОСОБА_4, ОСОБА_5 та
ОСОБА_3, відповідно до договорів
укладених між ними 16.08. 2006 року, і
регулярно щорічно вони сплачували
власникам земельних ділянок орендну
плату вказану в договорі оренди.

Разом з тим, як видно із свідоцтва про
смерть; ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3, а
договір оренди землі між ТОВ «
Агрофірма Дружба» та ним було
укладено 16.08. 2006 року, тобто, вже після
смерті останнього

В матеріалах справи відсутні докази
тому, що спадкоємці майна ОСОБА_5
прийняли спадщину після смерті
останнього та заключали договір
оренди земельної ділянки яка належала
ОСОБА_5 з ТОВ « Агрофірма Дружба».

Таким чином суд приходить до
висновку, що договір оренди землі від
16.08 2006 року, який зареєстрований в
Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії між
ОСОБА_5 та ТОВ « Агрофірма Дружба», не
укладався, а тому він підлягає до
скасування.

Як видно із Державного акту на право
власності на земельну ділянку та із
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 7.12. 2011 року, ОСОБА_4 була
власником земельної ділянки за НОМЕР_1
площею 2,7398 га яка розташована на
території Капустинської сільської
ради Яготинського району. / а.с. 9,13/

Проте, як видно із договору оренди
землі від 16.08. 2006 року укладеного між
ТОВ « Агрофірма Дружба» та ОСОБА_4, в
оренду передається земельна ділянка
за НОМЕР_3 загальною площею 2,7400 га/ а.с. 14
/ Із акту приймання-передачі земельної
ділянки від 15.12.2006 року видно, що
ОСОБА_4 передала а ТОВ « Агрофірма
Дружба» прийняла в строкове платне
користування земельну ділянку за
НОМЕР_3 площею 2,7400 га / а.с. 18/.

Таким чином, ОСОБА_4 не будучи
власником земельної ділянки за НОМЕР_3
загальною площею 2,6400 га, передала цю
земельну ділянку власником якої є
інша особа / ОСОБА_5 / в оренду ТОВ «
Агрофірма Дружба».

Як видно із договору оренди землі від
16.08. 2006 року, укладеного між ТОВ «
Агрофірма Дружба» та ОСОБА_5, в оренду
передається земельна ділянка за
НОМЕР_1 площею 2,7400 га. Відповідно до
акту приймання-передачі земельної
ділянки від 15.12.2006 року, цю земельну
ділянку орендодавець/ якого на даний
час не було живим, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_3 / передав а орендар
прийняв в строкове платне
користування. Відповідно до
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, власником
земельної ділянки за НОМЕР_1 площею 2,7398
га станом на час укладання договорів
оренди, була ОСОБА_4. / а.с. 13 /

За таких обставин суд вважає, що
договори оренди земельних ділянок за
НОМЕР_3 укладеного між ТОВ « Агрофірма
Дружба» та ОСОБА_4, земельної ділянки за
НОМЕР_1 укладеного між ТОВ « Агрофірма
Дружба» та ОСОБА_5 16.08. 2006 року, які
зареєстровані у Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії Дії «Центр
державного земельного кадастру» при
Держкомземі України в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
необхідно визнати недійсними, та
скасувати їх державну реєстрацію.

За к лопотанням представника позивача,
ухвалою Яготинського районного суду
від 15.05. 2014 року було зобов»язано ТОВ «
Агрофірма Дружба» та Управління
Держземагенства в Яготинському
районі надати до суду оригінали
договорів оренди землі від 16.08. 2006 року
укладені з ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 /
а.с. 57 / Із листа Управління
Держземагенства в Яготинському
районі від 14.03. 2014 року видно, що
оригінал договорів оренди в них
відсутні. / а.с. 63, 64 /. Із листа ТОВ «
Агрофірма Дружба» від 18.06. 2014 року
видно, що оригінали договорів які
укладені між ними та ОСОБА_4, ОСОБА_5 та
ОСОБА_3 в архівах товариства не
виявлені / а.с. 66 /

Таким чином за відсутності
оригіналів вказаних договорів оренди
землі від 16.08. 2006 року, суд позбавлений
можливості / при наявності клопотання
представника позивача /призначити по
справі посмертну судово -
почеркознавчу експертизу, в
підтвердження позиції позивача в тій
частині, що його спадкодавця договори
оренди землі не укладали та не
підписували.

В силу ст.. 10 п.3 ЦПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на
підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків встановлених цим
Кодексом.

Правовідносини, що є предметом спору
регулюються ЗУ «Про оренду землі»,
Цивільним кодексом України, Земельним
кодексом України.

Відповідно до 4.1 ст.202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.З ет.203 ЦК України,
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Частиною 4 ст.203 ЦК України визначено, що
правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.

Згідно зі ст. 215 ЦК України, підставою
недійсності угоди є недодержання в
момент її вчинення стороною (сторонами)
вимог, які встановлені частинами і-3, 5, 6
ст. 203 цього Кодексу, у якій містяться
загальні вимоги, додержання яких є
необхідним для чинності угоди, зокрема:
зміст угод не може суперечити ЦК
України, іншим актам законодавства, а
також моральним засадам суспільства;
волевиявлення учасника угоди має бути
вільним і відповідати його внутрішній
волі.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
нормативно-правовим актом, що регулює
правовідносини у сфері укладення та
виконання договорів оренди землі,
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і за бажанням сторін.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду
землі» укладення договору оренди
земельної ділянки із земель приватної
власності здійснюється за згодою
орендодавця та особи, яка згідно із
законом вправі набувати право оренди
на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 78 ЗК України право
власності на землю -це право володіти,
користуватися, і розпоряджатися
земельними ділянками.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що
відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Відповідно до п.4 постанови "Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними" від 6
листопада 2009 року № 9 оспорюваний
правочин може бути визнаний недійсним
лише за рішенням суду.

Керуючись

ст.ст. 10,60,209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 202,
203, 207, 215, 627, 638, 651, 770 ЦК України, ст.ст. 14-16
Закону України «Про оренду землі», суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю « Агрофірма Дружба»,
Управління Держземагенства в
Яготинському районі Київської
області, про визнання договорів оренди
недійсними та скасування їх державної
реєстрації, задоволити частково.

Договір оренди земельної ділянки за
НОМЕР_3, яка призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва та знаходиться за межами
населеного пункту в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
укладений 16 серпня 2006 року між ОСОБА_4
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма Дружба» в
особі генерального директора Бутенка
О. І., який зареєстрований 15 грудня 2006
року у Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДГІ
«Центр державного земельного
кадастру» при Держкомземі України в
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області за №, 34, визнати
недійсним та скасувати його державну
реєстрацію.

Договір оренди земельної ділянки за
НОМЕР_1, яка призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва та знаходиться за межами
населеного пункту в адміністративних
межах Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
укладений 16 серпня 2006 року між ОСОБА_5
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма Дружба» в
особі генерального директора Бутенка
О. І., який зареєстрований 15 грудня 2006
року у Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДГІ
«Центр державного земельного
кадастру» при Держкомземі України в
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області за №, 35, визнати
недійсним та скасувати його державну
реєстрацію.

В частині вимог ОСОБА_1 до ТОВ «
Агрофірма Дружба» про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки за№431, яка призначена для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва та
знаходиться за межами населеного
пункту в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
укладений 16 серпня 2006 року між ОСОБА_3
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма Дружба» в
особі генерального директора Бутенка
О. І., який зареєстрований 15 грудня 2006
року у Яготинському районному відділі
Київської регіональної філії ДГІ
«Центр державного земельного
кадастру» при Держкомземі України в
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області за №, 33, та
скасування його державної реєстрації,
відмовити за недоведеністю позовних
вимог.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області,
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя
Карпович В.Д.