Справа № 401/1138/14-ц
№ 2/401/682/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2014 року
Світловодський міськрайонний суд
Кіровоградської області, в складі
головуючого - судді Волошиної Н.Л., при
секретарі Коваленко О.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Світловодську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до СФГ «Гвіса» про
дострокове розірвання договорів
оренди, третя особа - управління
Держаземагенства у Світловодському
районі, -

Встановив:

12 березня 2014 року до суду
звернулася ОСОБА_1 з позовом до СФГ
«Гвіса» та просить достроково
розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між нею та
відповідачем 10 жовтня 2009 року та
договір оренди земельної ділянки,
укладений між нею та відповідачем 04
жовтня 2011 року.(а.с. 2-3, 23-24)

Посилалась на те, що відповідно до
вказаних договорів передала у оренду
СФГ «Гвіса» належні їй на праві
власності земельні ділянки площею 4, 31
га та 7, 2755 га строком на 15 років. В
порушення умов договорів відповідач
не виплатив вчасно орендну плату за 2013
рік та не провів індексацію вартості
земельних ділянок, що , на думку
позивача, є підставою для розірвання
вказаних договорів.

В судовому засіданні представник
позивача вищевикладені вимоги
підтримав з підстав, наведених у
позові.

Представники відповідача позовні
вимоги не визнали, вважають, що
підстави для розірвання договорів
відсутні, так як орендна плата за 2013 рік
, з врахуванням пені за несвоєчасну
виплату, позивачеві виплачена 21
березня 2014 року, системність невиплати
орендної плати, яка могла би бути
підставою для розірвання договорів
оренди земельних ділянок не має місця.

Представник третьої особи управління
Держаземагенства у Світловодському
районі до суду не з'явився, надав для
залучення до матеріалів справи
письмові пояснення, у яких зазначає, що
дострокове розірвання договорів
оренди земельних ділянок можливе лише
у разі доведення порушення орендарем
істотних умов договору.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши письмові матеріали
справи, суд встановив наступні
обставини та відповідні їм
правовідносини.

10 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та СФГ
«Гвіса» укладено договір оренди землі
на земельну ділянку площею 4, 31 га для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка знаходиться на території
Подорожненської сільської ради
Світловодського району та належить на
праві власності позивачеві, строком на
15 років. Договір зареєстровано у
Світловодському міськрайонному
відділі Кіровоградської регіональної
філії ДП «Центр державного земельного
кадастру» 22 листопада 2010 року №
97. (а.с. 66-67)

04 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та СФГ
«Гвіса» укладено договір оренди землі
на земельну ділянку площею 7, 2755 га для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка знаходиться на території
Подорожненської сільської ради
Світловодського району та належить на
праві власності позивачеві, строком на
15 років. Договір зареєстровано у
відділі Держкомзему у Світловодському
районі 07 червня 2012 року № 01323.
(а.с.27-28)

Згідно зі ст.13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити законодавству,
чинному на час укладення договору
оренди.

У п. 9 Договору від 10 жовтня 2009 року
сторони погодили, що орендна плата
вноситься орендарем в розмірі 3% від
вартості земельного паю і становить 1291
грн.18 коп.

Пунктом 9 Договору від 04 жовтня 2011 року
сторони погодили, що орендна плата
вноситься орендарем в розмірі 3% від
нормативно - грошової оцінки земельної
ділянки і становить 1728 грн.24 коп.

Пунктами 10,11 обох Договорів
встановлено, що обчислення розміру
орендної плати за земельну ділянку
здійснюється з урахуванням індексів
інфляції, орендна плата вноситься до 15
грудня поточного року. Відповідно до п.
14, у разі невнесення орендної плати у
строки, визначені договором,
справляється пеня у розмірі 0,01%
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», на вимогу однієї
із сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

За змістом ст.24 вказаного Закону одним
із основних обов'язків орендаря є
своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Із змісту правової позиції, яка
висловлена Верховним Судом України в
постанові від 12 грудня 2012 року по
справі № 6-146 цс12 вбачається, що
підставою для розірвання договору
оренди є систематична несплата
орендарем орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що
орендна плата за договорами оренди
землі від 10 жовтня 2009 року та від 04
жовтня 2011 року була виплачена ОСОБА_1 21
березня 2014 року, що є порушенням
строків, передбачених п. 10 договорів
оренди землі. (а.с. 53)

Одноразове порушення умов договору
щодо дотримання строків виплати
орендної плати не свідчить про
наявність підстав для розірвання
договорів оренди землі, а відтак
позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не
підлягають.

Судові витрати у справі суд розподіляє
відповідно до правил ст.. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.93,141 Земельного Кодексу України,
ст.ст.1,2,24,25,31,32 Закону України «Про
оренду землі», ст..ст. 10, 11. 60, 88, 209, 213-215
ЦПК України,суд, -

Вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 -
відмовити.

Судові витрати у справі віднести на
рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Світловодський
міськрайонний суд шляхом подання
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня його проголошення, а особами, які
приймали участь у справі, але не були
присутні при проголошенні - в той же
строк з дня отримання його копії.

Суддя
підпис

Згідно:

Суддя
Н.Л.Волошина.