Справа № 545/2371/14-ц
Провадження № 2/545/1121/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" червня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Лабовкіній Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, яка дії в своїх
інтересах та інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 до Кротенківської сільської
ради Полтавського району Полтавської
області, третя особа: Відділ
Держземагентства у Полтавському
району Полтавської області про
визнання частково недійсним
державного акту на право приватної
власності на землю та визнання права
власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

У червні 2014 року ОСОБА_1 в своїх
інтересах та інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 звернулась до суду з вказаним
позовом до Кротенківської сільської
ради Полтавського району Полтавської
області. Посилалась на те, що позивачі є
співвласниками житлового будинку з
господарськими будівлями, що
знаходиться в АДРЕСА_1 В даний час
виникла потреба у поновленні
технічного паспорту та належний їм
житловий будинок, а тому звернулись до
КП «Бюро технічної інвентаризації та
містобудування Полтавського району»,
де з'ясувалось, що мається
невідповідність між
правовстановлюючими документами на
житловий будинок та земельну ділянку,
надану для будівництва та
обслуговування вищевказаного
житлового будинку.

Так, згідно свідоцтва про право
власності на житло, виданого 04 травня
1998 року відділом приватизації житла
товариства «Полтавське» ОСОБА_5,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 є власниками
квартири НОМЕР_1, що знаходиться по
АДРЕСА_1, а згідно свідоцтва про право
власності на житло, виданого 01 грудня
2003 року відділом приватизації житла
ВАТ «Полтавське» ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 та свідоцтва про
право власності на житло, виданого
відділом приватизації житла ВАТ
«Полтавське» від 22 жовтня 1997 року, є
власниками квартири НОМЕР_2, що
знаходиться по АДРЕСА_1.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№488501, виданого 05 грудня 2012 року
Кротенківською сільською радою
Полтавського району на підставі
рішення від 22 жовтня 2010 року 42 сесії
п'ятого скликання Кротенківської
сільської ради та зареєстрованого в
книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю
ОСОБА_5 є власником земельної ділянки
загальною площею 0,0950 га, наданої для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, що розташована по
АДРЕСА_1. відповідно до рішення
виконавчого комітету Кротенківської
сільської ради Полтавського району №18
від 27 березня 2013 року, статус належних
їм квартири, за вищевказаною адресою,
змінено на житловий будинок. За
матеріалами технічної інвентаризації
належне їм нерухоме майно належить до
типу - садибний житловий будинок,
оскільки нерухоме майно розташоване на
земельній ділянці та окрім будинку на
земельній ділянці розміщенні
господарські будівлі та споруди, а
згідно земельного законодавства
земельна ділянка разом із
розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими
будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними
насадженнями є садибою.

Статус належного їм нерухомого майна,
вказаний у правовстановлюючих
документах є помилковим та не дає їм
змоги розпоряджатися належною їм
власністю. Окрім того, відповідно до
матеріалів технічної інвентаризації
проведеної КП «Бюро технічної
інвентаризації та містобудування
Полтавського району» деякі збудовані
ними споруди є самочинними. З
порушенням чинного законодавства
проведена приватизація земельної
ділянки загальною площею 0,0950 га,
наданої для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд в
АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_5

Враховуючи вказане, просила визнати
частково недійсним Державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯМ №488501,

виданий на ім'я ОСОБА_5 05 грудня 2012 року
Кротенківською сільською радою
Полтавського району на підставі
рішення від 22 жовтня 2010 року 42 сесії
п'ятого скликання Кротенківської
сільської ради та зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею
договорів оренди землі за №06140;
визнати право приватної спільної
часткової власності за ОСОБА_5, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 в рівних частках, а саме
по ? частині, за кожним, на земельну
ділянку загальною площею 0,0950 га, надану
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, що розташована по
АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_5, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 право приватної
спільної часткової власності по 3/20
частин за кожним житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що складається з: житлового будинку
літ. «А-2» (загальна площа - 218,8 кв.м,
житлова площа - 122,7 кв.м): веранда (2-ІІІ)
4,5 кв.м, коридор (2-1) 2,6 кв.м, коридор (2-2) 12,8
кв.м, кімната (2-3) 18,6 кв.м, кухня (2-4) 10,1
кв.м, ванна (2-5) 2,7 кв.м, вбиральня (2-6) 1,4
кв.м, коридор (2-7) 7,3 кв.м, коридор (2-8) 2,1
кв.м, передпокій (2-9) 2,1 кв.м, кімната (2-1)
19,3 кв.м, кімната (2-11) 10,6 кв.м, кімната (2-12)
11,3 кв.м та господарські будівлі і
споруди: літня кухня літ. «а3», погріб
літ. «а4», сарай літ. «В», сарай літ. «В1»,
погріб літ. «в2», сарай літ. «в3», сарай
літ. «в4», літній душ літ. «Г», вбиральня
літ. «Г1», ворота з хвірткою №3, огорожа
№6, ? частина колодязя №5, що
знаходяться по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 право приватної
спільної часткової власності по 2/25
частини за кожним житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що складається з: житлового будинку
літ. «А-2» (загальна площа - 218,8 кв.м,
житлова площа - 122,7 кв.м): веранда (1-І) 6,6
кв.м, коридор (1-1) 2,7 кв.м, вбиральня (1-2) 1,4
кв.м, ванна (1-3) 2,7 кв.м, кухня (1-4) 9,8 кв.м,
кімната (1-5) 18,7 кв.м, коридор (1-6) 13,2 кв.м,
коридор (1-7) 7,2 кв.м, кімната (1-8) 15,0 кв.м,
кімната (1-9) 10,6 кв.м, кімната (1-10) 18,6 кв.м,
веранда (1-ІІ) 6,9 кв.м та господарські
будівлі і споруди: навіс літ. «а2»,
погріб літ. «в1», вбиральня літ. «Б»,
сарай літ. «в», хвіртка НОМЕР_2, огорожа
НОМЕР_1, вигріб №4, ? частина колодязя №5
що знаходяться по АДРЕСА_1.

В судове засідання представник
позивача за довіреністю ОСОБА_1
направила заяву про розгляд справи без
її часті, позов просила задовольнити.

Представники відповідача -
Кротенківської сільської ради
Полтавського району Полтавської
області, третьої особи - Відділу
Держземагентства у Полтавському
району Полтавської області направили
до суду заяви про розгляд справи без їх
участі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до наступного.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_5,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 є співвласниками
житлового будинку з господарськими
будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1
Після їх звернення до Комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації та містобудування
Полтавського району» з метою
поновлення технічного паспорту та
належний їм житловий будинок,
з'ясувалось, що мається
невідповідність між
правовстановлюючими документами на
житловий будинок та земельну ділянку,
надану для будівництва та
обслуговування вищевказаного
житлового будинку.

Зокрема, згідно свідоцтва про
право власності на житло, виданого 04
травня 1998 року відділом приватизації
житла товариства «Полтавське» та
зареєстрованого колективним
підприємством «Інвентаризатор» у
реєстровій книзі за №?2-404 від 04 травня
1998 року ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 є
власниками квартири НОМЕР_1, що
знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с.57).

Згідно свідоцтва про право власності
на житло, виданого 01 грудня 2003 року
відділом приватизації житла ВАТ
«Полтавське» та зареєстрованого
колективним підприємство Полтавського
бюро технічної інвентаризації
«Інвентаризатор» у реєстрову книгу за
№?2-404 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_3 та свідоцтва про право
власності на житло, виданого відділом
приватизації житла ВАТ «Полтавське»
від 22 жовтня 1997 року, зареєстрованого
колективним підприємством Полтавським
БТІ «Інвентаризатор» в реєстрову книгу
за №?2-404 є власниками квартири НОМЕР_2,
що знаходиться по АДРЕСА_1 (а.с.56).

Відповідно до свідоцтва про шлюб,
виданого 15 серпня 2007 року Центральним
відділом реєстрації атів цивільного
стану Полтавського міського
управління юстиції ОСОБА_5 змінила
прізвище на Олеш (а.с.22).

Згідно свідоцтва про одруження від 21
січня 2005 року, виданого Київським
відділом реєстрації актів цивільного
стану Полтавського міського
управління юстиції ОСОБА_3 змінила
прізвище на ОСОБА_3. (а.с.26)

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№488501, виданого 05 грудня 2012 року
Кротенківською сільською радою
Полтавського району на підставі
рішення від 22 жовтня 2010 року 42 сесії
п'ятого скликання Кротенківської
сільської ради та зареєстрованого в
книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею
договорів оренди землі за №06140,
ОСОБА_5 є власником земельної ділянки
загальною площею 0,0950 га, наданої для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, що розташована по
АДРЕСА_1 (а.с.33).

Згідно рішення виконавчого комітету
Кротенківської сільської ради
Полтавського району №18 від 27 березня
2013 року, статус належних їм квартири, за
вищевказаною адресою, змінено на
житловий будинок (а.с.34).

За матеріалами технічної
інвентаризації, виготовленої
Комунальним підприємством «Бюро
технічної інвентаризації та
містобудування Полтавського району»
належне позивачам нерухоме майно
належить до типу - садибний житловий
будинок, оскільки нерухоме майно
розташоване на земельній ділянці та
окрім будинку на земельній ділянці
розміщенні господарські будівлі та
споруди, а згідно земельного
законодавства земельна ділянка разом
із розташованими на ній житловим
будинком, господарсько-побутовими
будівлями, наземними і підземними
комунікаціями, багаторічними
насадженнями є садибою (а.с.39-43).

Отже, статус належного позивачам
нерухомого майна, вказаний у
правовстановлюючих документах є
помилковим та не дає їм змоги
розпоряджатися належною їм власністю.

Окрім того, відповідно до матеріалів
технічної інвентаризації проведеної
КП «Бюро технічної інвентаризації та
містобудування Полтавського району»
господарські будівлі та споруди:
прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1»,
навіс літ. «а2», літня кухня з погребом
літ. «а3, «а4», вбиральня літ. «Б», сарай з
погребом літ. «В1», «в2», сарай літ. «в3»,
сарай літ. «в4», літній душ літ. «Г»,
вбиральня літ. «Г1» збудовані без
належного дозволу, а отже є
самочинними.

Також приватизація земельної ділянки
загальною площею 0,0950 га, наданої для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд в АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_5
проведена з порушенням чинного
законодавства. А саме, при наданні
земельної ділянки у приватну власність
ні Кротенківською сільською радою, ні
організаціями, які здійснювали
оформлення та реєстрацію вищевказаної
земельної ділянки не враховано
правовстановлюючі документи на
нерухоме майно, що розміщено на
приватизованій земельній ділянці.

Згідно свідоцтва про право власності
на житло, виданого 04 травня 1998 року
відділом приватизації житла
товариства «Полтавське» та
зареєстрованого Колективним
підприємством «Інвентаризатор» у
реєстровій книзі за №?2-404 від 04 травня
1998 року ОСОБА_5 має у власності частину
квартири (а.с.33).

Чинним земельним законодавством не
передбачено надання земельної ділянки
для будівництва та обслуговування
окремої квартири.

Окрім того, в зв'язку з приватизацією
вищевказаної земельної ділянки було
порушено права інших співвласників,
яким також належить частина нерухомого
майна, що знаходиться в АДРЕСА_1

Згідно технічного паспорта
виготовленого КП «Бюро технічної
інвентаризації та містобудування
Полтавського району» на земельній
ділянці, що знаходиться в с.Кротенки
Полтавського району по АДРЕСА_1
розташовані: житловий будинок літ. «А-2»
(загальна площа - 218,8 кв.м, житлова площа
- 122,7 кв.м), прибудови літ. «а», «а1»,навіс
літ. «а2», літня кухня літ. «а3», погреба
літ «а4», «в1», «в2», вбиральні літ. «Б»,
«Г1», сараї літ. «В», «в», «В1», «в3», «в4»,
літній душ літ. «Г», хвіртка №?1, огорожі
№?2, 6, ворота з хвірткою №3, вигріб №4,
колодязь №5.

В житловому будинку літ. «А-2»: веранда
(1-І) 6,6 кв.м, коридор (1-1) 2,7 кв.м, вбиральня
(1-2) 1,4 кв.м, ванна (1-3) 2,7 кв.м, кухня (1-4) 9,8
кв.м, кімната (1-5) 18,7 кв.м, коридор (1-6) 13,22
кв.м, коридор (1-7) 7,2 кв.м, кімната (1-8) 15,0
кв.м, кімната (1-9) 10,6 кв.м, кімната (1-10) 18,6
кв.м, веранда (1-ІІ) 6,9 кв.м та
господарські будівлі і споруди: навіс
літ. «а2», погріб літ. «в1», вбиральня
літ. «Б», сарай літ. «в», хвіртка №?1,
огорожа №?2, вигріб №4, ? частина
колодязя №5 належать ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, що становить 2/5
частини житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
по 2/25 частин за кожним.

Веранда (2-ІІІ) 4,5 кв.м, коридор (2-1) 2,6 кв.м,
коридор (2-2) 12,8 кв.м, кімната (2-3) 18,6 кв.м,
кухня (2-4) 10,1 кв.м, ванна (2-5) 2,7 кв.м,
вбиральня (2-6) 1,4 кв.м, коридор (2-7) 7,3 кв.м,
коридор (2-8) 2,1 кв.м, передпокій (2-9) 2,1
кв.м, кімната (2-1-) 19,3 кв.м, кімната (2-11) 10,6
кв.м, кімната (2-12) 11,3 кв.м та
господарські будівлі і споруди: літня
кухня літ. «а3», погріб літ. «а4», сарай
літ. «В», сарай літ. «В1», погріб літ.
«в2», сарай літ. «в3», сарай літ. «в4»,
літній душ літ. «Г», вбиральня літ. «Г1»,
ворота з хвірткою №3, огорожа №6, ?
частина колодязя №5 належить ОСОБА_5,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, що становить 3/5
частини житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
по 3/20 частини за кожним.

Згідно ст.381 ЦК України садибою є
земельна ділянка разом з розташованими
на ній житловим будинком,
господарсько-побутовими будівлями,
наземними і підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями.

Відповідно до ст.382 ЦК України
квартирою є ізольоване помешкання в
житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому
проживання.

Згідно п.3.11 Інструкції щодо проведення
поділу, виділу та розрахунку часток
об'єктів нерухомого майна,
затвердженої наказом Міністерства з
питань ЖКГ України 18 червня 2007 року №55
та зареєстрованого в Міністерстві
юстиції України 06 липня 2007 року за
№774/14041, за наявності самочинно
збудованих (реконструйованих,
перепланованих) об'єктів нерухомого
майна документи щодо поділу готуються
тільки після визнання права власності
на них відповідно до закону.

Згідно архітектурно-будівельного
висновку Комунального підприємства
«Бюро технічної інвентаризації та
містобудування Полтавського району»
будівлі розташовані на ділянці без
відхилень Державних будівельних норм
України. Загальний стан будівель
відповідає вимогами діючих на даний
час державних будівельних норм, а отже,
згідно технічного паспорта є
придатними для подальшої експлуатації
за призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна
має право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ч.1 ст.355 ЦК України майно, що є у
власності двох або більше осіб
(співвласників), належить їм на праві
спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Частиною один статті 357 ЦК України
передбачено, що частки у праві спільної
часткової власності вважаються
рівними, якщо інше не встановлено за
домовленістю співвласників або
законом.

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Частиною другою статті 90 ЗК України
передбачено, що порушені права
власників земельних ділянок
підлягають відновленню в порядку,
встановленому законом.

Внаслідок системного аналізу діючого
законодавства та наданих доказів, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 7, 8, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК
України, ст.ст.355-357, 376, 380, 381, 391, 392 ЦК
України, ст.ст.90, 120, 158 ЗК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, яка дії в своїх інтересах
та інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
до Кротенківської сільської ради
Полтавського району Полтавської
області, третя особа: Відділ
Держземагентства у Полтавському
району Полтавської області про
визнання частково недійсним
державного акту на право приватної
власності на землю та визнання права
власності на нерухоме майно
задовольнити.

Визнати частково недійсним Державний
акт на право власності на земельну
ділянку серії ЯМ №488501, виданий на ім'я
ОСОБА_5 05 грудня 2012 року Кротенківською
сільською радою Полтавського району на
підставі рішення від 22 жовтня 2010 року 42
сесії п'ятого скликання Кротенківської
сільської ради та зареєстрований в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування землею
договорів оренди землі за №06140.

Визнати право приватної спільної
часткової власності за ОСОБА_5, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 в рівних частках, а саме
по ? частині, за кожним, на земельну
ділянку загальною площею 0,0950 га, надану
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, що розташована по
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 право приватної спільної
часткової власності по 3/20 частин за
кожним житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що складається з: житлового будинку
літ. «А-2» (загальна площа - 218,8 кв.м,
житлова площа - 122,7 кв.м): веранда (2-ІІІ)
4,5 кв.м, коридор (2-1) 2,6 кв.м, коридор (2-2) 12,8
кв.м, кімната (2-3) 18,6 кв.м, кухня (2-4) 10,1
кв.м, ванна (2-5) 2,7 кв.м, вбиральня (2-6) 1,4
кв.м, коридор (2-7) 7,3 кв.м, коридор (2-8) 2,1
кв.м, передпокій (2-9) 2,1 кв.м, кімната (2-1)
19,3 кв.м, кімната (2-11) 10,6 кв.м, кімната (2-12)
11,3 кв.м та господарські будівлі і
споруди: літня кухня літ. «а3», погріб
літ. «а4», сарай літ. «В», сарай літ. «В1»,
погріб літ. «в2», сарай літ. «в3», сарай
літ. «в4», літній душ літ. «Г», вбиральня
літ. «Г1», ворота з хвірткою №3, огорожа
№6, ? частина колодязя №5, що
знаходяться по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 право приватної
спільної часткової власності по 2/25
частини за кожним житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що складається з: житлового будинку
літ. «А-2» (загальна площа - 218,8 кв.м,
житлова площа - 122,7 кв.м): веранда (1-І) 6,6
кв.м, коридор (1-1) 2,7 кв.м, вбиральня (1-2) 1,4
кв.м, ванна (1-3) 2,7 кв.м, кухня (1-4) 9,8 кв.м,
кімната (1-5) 18,7 кв.м, коридор (1-6) 13,2 кв.м,
коридор (1-7) 7,2 кв.м, кімната (1-8) 15,0 кв.м,
кімната (1-9) 10,6 кв.м, кімната (1-10) 18,6 кв.м,
веранда (1-ІІ) 6,9 кв.м та господарські
будівлі і споруди: навіс літ. «а2»,
погріб літ. «в1», вбиральня літ. «Б»,
сарай літ. «в», хвіртка №?1, огорожа №?2,
вигріб №4, ? частина колодязя №5 що
знаходяться по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Полтавської області
через Полтавський районний суд в
десятиденний строк з дня його
проголошення, а у разі якщо рішення
було постановлено без участі особи, яка
її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду

Л.В.Шелудяков