Справа № 357/4301/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

25 червня 2014 року Білоцерківський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді - Дмитренко А. М.
,

при секретарі - Боженко Т. В.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в місті Білій Церкві залі
суду № 1 справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в
користуванні житловим будинком,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним
позовом мотивуючи тим, що згідно
договору купівлі-продажу від 20.08.2008
року він став власником частини
житлового будинку АДРЕСА_1, але
реалізувати в повній мірі своє право
власності він не має можливості,
оскільки в його квартирі зареєстровані
відповідачі, які не є членами його сім'ї
чи родичами, вони не сплачують кошти за
користування будинком, комунальні
послуги, 10.07.2013 року вони виїхали у
невідомому напрямку, реєстрація
відповідачів у вказаному житловому
приміщенні порушує його права як
власника житла, а тому позивач просив
суд позбавити права користування
відповідачів житловим приміщенням
-будинком АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача уточнила позовні вимоги і
просила суд усунути для позивача
перешкоди у користуванні вказаним вище
будинком, визнавши відповідачів
такими, що втратили право на
користування житлом - будинком
АДРЕСА_1.

Відповідачі до суду не з'явилися, про
час розгляду справи повідомлялися
належним чином згідно вимог діючого
цивільно-процесуального законодавства
через оголошення в газеті «Час
Київщини» за 06.06.2014 року, причини неявки
відповідачів суду невідомі, заяви щодо
розгляду справи без їх участі до суду
не надходило, а тому за згодою
представника позивача суд вважає за
можливе на підставі ст.ст.224-226 ЦПК
України провести заочний розгляд даної
справи.

Заслухавши пояснення представника
позивача, покази свідка, оглянувши
матеріали справи, суд дійшов висновку
про задоволення позову з наступних
підстав.

Так, судом встановлено, що згідно
договору купівлі-продажу частини
житлового будинку від 20.06.2008 року
позивач ОСОБА_1 є власником 36/100 частин
житлового будинку з відповідною
частиною господарських та побутових
будівель та споруд під АДРЕСА_1
загальною площею 75,2 кв.м, житловою
площею 41,2 кв.м, що стверджується копією
зазначеного договору, який посвідчено
державним нотаріусом Другої
Білоцерківської міської державної
нотаріальної контори Магдич Т.І.,
зареєстрованого в реєстрі за № 1-3254,
копією витягу з реєстру про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
станом на 09.03.2009 року.

В судовому засіданні також
встановлено, що в цій частині будинку
АДРЕСА_1 зареєстровані відповідачі
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що вбачається з
довідок адресно-довідкового
підрозділу ГУ ДМС УДМС України в
м.Києві від 17.04.2014 року, які надіслано на
запит суду, копії будинкової книги по
АДРЕСА_1.

З пояснень представника позивача
слідує, що відповідачі за вказаною вище
адресою не проживають тривалий час
більше року, жодної участі в утриманні
житла не приймають, їх реєстрація у
вказаному вище житловому приміщення
створює для позивача перешкоди щодо
розпорядження та користування
належним йому житлом.

Допитаний як свідок ОСОБА_5 - сусід
позивача, в суді показав, що
відповідачі в квартирі АДРЕСА_1 не
проживають тривалий час, в цій частині
будинку проживає дружина позивача та
її мати ОСОБА_6

Покази свідка приймаються судом до
уваги, оскільки вони є послідовними, не
суперечать іншим доказам по справі.

За ст.150 ЖК України громадяни, які мають
у приватній власності будинок (частину
будинку), квартиру, користуються ним
(нею) для особистого проживання і
проживання членів їх сімей і мають
право розпоряджатися цією власністю на
свій розсуд: продавати, дарувати,
заповідати, здавати в оренду,
обмінювати, закладати, укладати інші не
заборонені законом угоди.

Згідно ст.317 ЦК України власникові
належать права володіння, користування
та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном.

За ст.163 ЖК України у разі тимчасовій
відсутності наймача або членів його
сім'ї за ними зберігається займане жиле
приміщення у випадках і в межах
строків, установлених частиною першою,
пунктами 1 і 5 частини третьої і
частиною четвертою статті 71 цього
Кодексу.

Тимчасова відсутність наймача та
членів його сім'ї не звільняє їх від
виконання обов'язків за договором
найму жилого приміщення.

В ч.1 ст.71 ЖК України передбачено, що при
тимчасовій відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
жиле приміщення протягом шести
місяців.

Як встановлено судом, відповідачі не є
членами сім'ї позивача як власника
житла, в належній позивачу на праві
власності частині будинку були
зареєстровані і користувалися житлом
на правах наймачів, більше року за
вказаною вище адресою не проживають,
участі в оплаті за користування житлом
та за комунальні послуги не приймають,
залишаються по даний час
зареєстрованими в АДРЕСА_1,
добровільно з реєстрації не знялися.

Суд вважає, що реєстрація відповідачів
у належній на праві власності позивачу
частині будинку створює для позивача
певні незручності у користуванні та
розпорядженні цим житлом, крім того, на
відповідачів нараховується оплата за
комунальні послуги, а жодної участі в
утриманні житла вони не приймають.

Проаналізувавши всі надані докази по
справі суд приходить до висновку, що
відповідачі дійсно втратили право на
користування АДРЕСА_1, оскільки не
користуються тривалий час цим житлом
понад строки, передбачені в ст.71 ЖК
України, а тому вимоги позивача щодо
усунення перешкод в користуванні даною
частиною будинку шляхом визнання
відповідачів такими, що втратили право
на користування житловим приміщенням,
підлягають до задоволення.

Враховуючи наведене та керуючись
ст.ст.317, 391 ЦК України, ст. ст. 71,150 163 ЖК
України, ст.ст.10, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК
України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди для ОСОБА_1 в
користуванні житловим будинком
АДРЕСА_1, визнавши ОСОБА_2, ОСОБА_3
такими, що втратили право на
користування житловим будинком
АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути оскаржене
позивачем до апеляційного суду
Київської області через
Білоцерківський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Заочне рішення може бути скасоване
Білоцерківським міськрайонним судом
за письмовою заявою відповідача про
перегляд заочного рішення, яку може
бути подано до суду протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення воно
може бути оскаржене в апеляційному
порядку.

Суддя А. М. Дмитренко