Справа № 308/6748/14-ц
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Ужгородський міськрайонний суд
Закарпатської області в особі:
головуючої-судді - Бенца К.К.,
при секретарі - Вайда Я.П.
з участю позивача - ОСОБА_2,
представника позивача - ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Ужгород
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання права
Позивач звернувся до Ужгородського
міськрайонного суду з позовом до
ОСОБА_4 про визнання права власності на
нерухоме майно. Мотивуючи свої
позовні вимоги вказує на те, що 20.10.2011
року між нею та відповідачем ОСОБА_4 був
укладений нотаріально посвідчений
попередній договір купівлі-продажу ?
частки житлового будинку з належними
до нього господарськими будівлями та
спорудами, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 . ? частки житлового будинку з
належними до нього господарськими
будівлями та спорудами належить
відповідачеві на праві приватної
власності на підставі договору купівлі
- продажу, посвідченого нотаріусом
зареєстрованого в Ужгородському
міжміському бюро технічної
інвентаризації. Згідно умов
попереднього договору сторони за
спільною згодою визначили ціну майна -
111580,00 грн., і взяли зобов'язання укласти
договір купівлі продажу до 20 жовтня
2012р. В підтвердження своїх зобов'язань
та з метою забезпечення оформлення
договору купівлі - продажу, на умовах
попереднього договору нею сплачено, а
ОСОБА_4 отримано від неї гроші в сумі -
доларів США в рахунок суми , яку
повинна сплатити відповідачу при
оформленні основного договору. У
травні 2013 року на вимогу відповідача ,
нею сплачено відповідачу решту суми,
таким чином нею проведено повний
розрахунок і виконані зобов'язання за
договором. Однак, не зважаючи на повну
сплату коштів та передачу приміщення в
натурі, відповідач ухиляється від
укладання основного договору купівлі
- продажу, а тому позивач з посиланням
на норми Конституції України та ЦК
України просить суд визнати за нею
право власності на ? частки житлового
будинку з належними до нього
господарськими будівлями та
спорудами, що знаходиться за адресою:
В судовому засіданні позивач вимоги
позову підтримала з підстав викладених
у позові, просила суд їх задовольнити.
Представник позивача вимоги позову
підтримала з підстав викладених у
позові, просила суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання
не з'явився, хоча про час та місце
розгляду справи був повідомлений у
встановленому законом порядку, про
причини неявки суд не повідомляв,
клопотань про відкладення розгляду
справи та письмових заперечень до суду
не надходило, тому суд згідно ч.4 ст.169
ЦПК України ухвалив провести заочний
розгляд справи.
Заслухавши пояснення представника
позивача, вивчивши та перевіривши в
судовому засіданні матеріали справи,
всебічно і повно з'ясувавши всі
фактичні обставини, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно
оцінивши докази, які мають справи і
вирішення спору по суті суд
приходить до наступного.
Згідно ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд
розглядає справи в межах заявлених
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі. Кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог чи заперечень.
Судом встановлено, що 20 жовтня 2011 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено
попередній договір серії ВРМ №882131,
посвідчений приватним нотаріусом
Ужгородського районного нотаріального
округу, згідно якого сторони
зобов'язались у мабутньому, в термін до
20 жовтня 2012 року, укласти договір
купівлі-продажу ? частки житлового
будинку з надвірними будівлями та
спорудами розташованого за адресою
Леніна 55а Закарпатської області у
нотаріальній формі та на умовах,
визначених цим договором. Згідно умов
попереднього договору сторони за
спільною згодою визначили ціну майна 111
580,00 грн. Відповідно до умов договору
покупець ОСОБА_2 сплатила продавцю, а
продавець отримав від покупця грошові
кошти в сумі 95 640 грн., що за курсом НБУ
станом на день підписання договору
яку повинна сплатити відповідачу при
оформленні основного договору. (п. 2
договору). В свою чергу відповідач
зобов'язувався підготувати за свій
рахунок та у строк до укладання
основного договору необхідні
документи для нотаріального
посвідчення основного договору
купівлі продажу нерухомого майна, в т.ч.
ті, що стосуються присвоєння
кадастрового номера земельної ділянки
на якій він розміщений, площі земельної
? частки житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами розташованого
за адресою АДРЕСА_1 належить
відповідачеві ОСОБА_4 на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі - продажу,
посвідченого нотаріусом 04.09.1957 року за
Ужгородському міжміському бюро
технічної інвентаризації, що
стверджується договором купівлі -
продажу, оригінал якого був оглянутий в
суді, копія приєднана до матеріалів
справи.
Згідно реєстру прав власності на
нерухоме майно № 36756680 від 16.12.2012 року -
? частки житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами розташованого
за адресою АДРЕСА_2 належить
відповідачеві ОСОБА_4 на праві
приватної спільної часткової
власності на підставі договору купівлі
- продажу, посвідченого нотаріусом
Відповідно до рішення виконавчого
комітету Чопської міської радв
Закарпатської області від 19.12.2013 року
№ 122, присвоїно ? будинковолодіння, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_2, яке
належить ОСОБА_4 згідно договору
поштову адресу АДРЕСА_1.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 одержав
повний розрахунок від ОСОБА_2 за ?
частки житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами та земельну
ділянку розташованого за адресою
АДРЕСА_2, що стверджується його заявою
нотаріально засвідченою та датованою
14.05.2013 року, копія міститься при
матеріалах справи.
Основний договір купівлі-продажу
нерухомого майна не був укладений у
встановлений строк , не зважаючи на
повну сплату коштів та передачу
приміщення в натурі, відповідач
ухиляється від укладання основного
договору купівлі - продажу.
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільноправовими та урегульо-вані
положеннями ЦК України.
Відповідно до частини 1 ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
Попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору, а якщо форма основного
договору не встановлена, - у письмовій
Відповідно до 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
Зважаючи на викладене, зважаючи на
повну сплату коштів та передачу
приміщення в натурі , суд приходить до
висновку , що між сторонами фактично
був укладений договір купівлі-продажу
нерухомого майна, сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору,
продавець отримав повну вартість
нерухомого майна, згідно умов договору
, але ухиляється від його
нотаріального посвідчення, тому є
підстави для визнання права власності
З урахуванням всіх обставин справи,
враховуючи вимоги ст. 60 ЦПК України -
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається, як
на підставу своїх вимог і заперечень,
виходячи із принципів розумності та
справедливості суд приходить до
висновку, що позовні вимоги є
підставними і такими , що підлягають до
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 16, 220, 321, 635,392 ЦК України, ст. ст. 10,
60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про
визнання права власності-
Визнати за ОСОБА_2 право власності на ?
частки житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами розташованого
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яка може бути
подана протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подається
до апеляційного суду Закарпатської
області через Ужгородський
міськрайонний суд Закарпатської
області.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду
К.К. Бенца