Справа № 629/2355/14-ц
Номер провадження 2/629/767/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10.09.2014 року Лозівський міськрайонний
суд Харківської області у складі:
головуючого судовим засіданням - судді
секретаря судових засідань - Мовчан
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у письмовому провадженні у
залі судових засідань Лозівського
міськрайонного суду Харківської
області в м. Лозова Харківської області
матеріали цивільної справи за позовом
ОСОБА_3 до Територіальної громади
селища міського типу Орілька
Лозівського району Харківської
області; Орільської селищної ради
Лозівського району Харківської
області, виконавчого комітету
Орільської селищної ради Лозівського
району Харківської області; треті
особи Реєстраційна служба Лозівського
міськрайонного управління юстиції;
Лозівська державна нотаріальна
контора, ОСОБА_4 - «Про визнання права
власності за набувальною давністю», -
В обґрунтування позовних вимог Позивач
посилається на те, що з 2001 року він з
дозволу ОСОБА_5 проживає у будинку
АДРЕСА_1. Право власності на зазначений
будинок зареєстровано за ОСОБА_5, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_3. Спадкоємці майна
відсутні. Позивач зазначає, що з
моменту вселення у будинок та по
сьогоднішній день він здійснює догляд
за домоволодінням, веде підсобне
господарство, обробляє земельну
ділянку біля дому, підтримує будинок в
належному стані, робить поточні
ремонти, сплачує комунальні послуги.
У зв'язку із викладеним, Позивач прохає
визнати за ним право власності на
вказаний житловий будинок в порядку
набувальної давності.
Позивач надав суду свою заяву в якій
просить розглянути справу за його
відсутності. На задоволенні позовних
вимог наполягає та просить
задовольнити їх в повному обсязі (а.с.
Представник позивача - адвокат ОСОБА_6
надала суду свою заяву в якій просить
розглянути справу за її відсутності, на
задоволенні уточнених позовних вимог
наполягає в повному обсязі та просить
ухвалити рішення на підставі наданих
письмових доказів. (а.с. 80).
Представник відповідача -
Територіальної громади селища
міського типу Орілька Лозівського
району Харківської області в судове
засідання не з'явився, але надав суду
заяву в якій просить розглянути справу
за відсутності представника, рішення
винести на розсуд суду. (а.с. 95, 100-101, 165).
Представник відповідача - Орільської
селищньої ради Лозівського району
Харківської області в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся своєчасно та
належним чином, причину неявки суду не
Представник третьої особи Лозівської
державної нотаріальної контори
Харківської області в судове засідання
не з'явився, але надав суду заяву в якій
просить справу розглянути за їх
відсутності та винести рішення на
розсуд суду. На виконання ухвали суду
надано копію спадкової справи
заведеної після смерті ОСОБА_5 (а.с. 69,
103-112, 118, 147, 164).
Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання
не з'явився, заперечень проти позову не
Представник третьої особи
реєстраційної служби Лозівського
міськрайонного управління юстиції
Харківської області в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся своєчасно та
належним чином, причину неявки суду не
Вивчивши матеріали справи, дослідивши
докази по справі, суд дійшов до
висновку, що заявлені позовні вимоги є
не обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.
Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що
завданням цивільного судочинства є
справедливий, неупереджений розгляд і
вирішення цивільних справ з метою
захисту порушених, невизнаних або
оспорюваних прав, свобод чи інтересів
фізичних осіб, прав та інтересів
юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України та ст. 3 ЦПК
України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненнями фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі. Особа,
яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд.
Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставі своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.
Згідно ст. 58 ЦПК України належними є
докази, які містять інформацію щодо
предмета доказування. Суд не бере до
розгляду докази, які не стосуються
предмета доказування.
Способами захисту цивільних прав та
інтересів, можуть зокрема бути:
припинення дії, яка порушує право;
відновлення становища, яке існувало до
Відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України,
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом. Право власності на нерухоме
майно, що підлягає державній
реєстрації, виникає за набувальною
давністю з моменту державної
реєстрації. Частина 2 цієї ж статті
передбачає, що особа, яка заявляє про
давність володіння, може приєднати до
часу свого володіння увесь час,
протягом якого цим майном володіла
особа, чиїм спадкоємцем
(правонаступником) вона є. Частина 4
статті передбачає, що право власності
за набувальною давністю на нерухоме
майно, транспортні засоби, цінні папери
набувається за рішенням суду.
Відповідно до положень ст. 5 ЦК України
про дію законів у часі та п. 8
Прикінцевих та перехідних положень
Цивільного Кодексу України, відповідно
до якого правила ст. 344
ЦК України про набувальну давність
поширюються на випадки, коли володіння
майном розпочалося за три роки до
набрання чинності цим Кодексом.
Враховуючи, що Цивільний Кодекс
України набрав чинності з 1 січня 2004
року (п.1. Прикінцевих та перехідних
положень Цивільного кодексу України)
норми ст. 344 ЦК України поширюються на
правовідносини, що виникли з 1 січня 2001
року, а відтак визнання судом права
власності на нерухоме майно не може
мати місце раніше 1 січня 2011 року, за
умови державної реєстрації нерухомого
майна за такою особою.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
Набувальна давність визначається як
засіб закріплення майна за суб'єктами,
що ним володіють, у випадках, коли вони
не мають можливості через певні
обставини підтвердити підстави
виникнення прав, а також в інших
ситуаціях. Право власності за
набувальною давністю може бути набутим
як на безхазяйні речі, так і на майно,
яке належить за правом власності іншій
Відповідно до п.11 ч.1 ст. 346 ЦК України у
разі смерті фізичної особи право
власності припиняється.
З матеріалів справи вбачається, що
житловий будинок з надвірними
спорудами та будівлями, розташований
за адресою: АДРЕСА_1 передано на
підставі рішення виконавчого комітету
Орільської селищної ради Лозівського
району Харківської області від 21
лютого 1996 року «Про передачу у
власність присадибної ділянки ОСОБА_5»
Присадибна ділянка розміром 0,8 га для
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель за адресою:
АДРЕСА_1, згідно земельно - кадастрової
книги виконавчого комітету Орільської
селищної ради зареєстрована за ОСОБА_5
Згідно висновку про експертну оцінку
вартості нерухомого майна,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1
величина вартості об'єкта оцінки (без
Як вбачається з довідки Управління
Держземагенства у Лозівському районі
Харківської області № 03-08/1181 від 23.07.2014
року право власності або користування
земельною ділянкою, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, не оформлялось (а.с. 98).
Власник спірного домоволодіння,
ОСОБА_5, помер ІНФОРМАЦІЯ_3, про що
свідчить копія свідоцтва про смерть
серії НОМЕР_2 (а.с. 22).
Після смерті ОСОБА_5 Лозівською
державною нотаріальною конторою
Харківської області заводилась
спадкова справа за заявою ОСОБА_4,
згідно заповіту № 179 складеного в
Орільській селищній раді 10 серпня 2006
року, на спадкове майно, яке
складається з грошового вкладу з
відсотками, компенсаціями, який
Харківського обласного управління
Акціонерного товариства «Ощадбанк» в
м. Лозова Харківської області на
Після смерті ОСОБА_5 відкрилася
спадщина на домоволодіння за адресою -
буд. АДРЕСА_1, на вказану частину
спадщини спадкова справа не
Установлено, що позивач по справі -
ОСОБА_3, починаючи з 2001 року проживав та
проживає по теперішній час в спірному
будинку. Проводить поточні ремонти,
сплачує комунальні послуги. В
підтвердження того, що позивач після
володів та відкрито користувався
зазначеним майном, як власник, і
відкрито, добросовісно і безперервно
продовжує користуватися зазначеним
нерухомим майном по цей час, а саме, на
протязі більш ніж десяті років, - надав
суду договори на надання комунальних
послуг і квитанції про сплату наданих
послуг (а.с. 23-30).
На думку суду, позивач є добросовісним
набувачем, оскільки вже протягом більш
ніж 10 років відкрито та безперервно
володіє будинком. Інших осіб, які б
заявляли вимоги щодо повернення
вказаного нерухомого майна - не має.
Отже, визнання права власності не
суперечить закону і не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб.
Правовідносини між сторонами
регулюються положеннями ст. 344 ЦК
України, згідно яких особа набуває
право власності за набувальною
давністю, якщо вона добросовісно
заволоділа чужим майном і відкрито та
безперервно володіє цим майном
протягом установленого строку. А тому
суд вважає можливим визнати за
позивачем право власності за
набувальною давністю на вказане
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову
практику в справах про захист права
власності та інших речових прав»
Відповідно до частини першої статті 344
ЦК особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов'язаних із
набуттям права власності за
набувальною давністю, суди повинні
враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа
при заволодінні чужим майном не знала і
не могла знати про відсутність у неї
підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо
особа не приховувала факт знаходження
майна в її володінні. Вжиття звичайних
заходів щодо забезпечення охорони
майна не свідчить про приховування
- володіння визнається безперервним,
якщо воно не переривалось протягом
всього строку набувальної давності. У
разі втрати не із своєї волі майна його
давнісним володільцем та повернення
цього майна протягом одного року або
пред'явлення протягом цього строку
позову про його витребування
набувальна давність не переривається
(частина третя статті 344 ЦК).
Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК,
право власності за набувальною
давністю може бути набуто на майно, яке
належить на праві власності іншій
особі (а не особі, яка заявляє про
давність володіння), а також на
безхазяйну річ. Отже, встановлення
власника майна або безхазяйності речі
є однією з обставин, що має юридичне
значення, і підлягає доведенню під час
ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).
Можливість пред'явлення до суду позову
про визнання права власності за
набувальною давністю випливає з
положень статей 5, 16 ЦК, а також частини
четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими
захист цивільних прав здійснюється
судом шляхом визнання права.
У зв'язку з цим особа, яка заявляє про
давність володіння і вважає, що у неї є
всі законні підстави бути визнаною
власником майна за набувальною
давністю, має право звернутися до суду
з позовом про визнання за нею права
Рішення суду, що набрало законної сили,
про задоволення позову про визнання
права власності за набувальною
давністю є підставою для реєстрації
права власності в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно (пункт 5
частини першої статті 19

Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень").

У відповідності до ст. 10 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом. Докази подаються сторонами
та іншими особами, які беруть участь у
справі.

Вимога позивача щодо визнання права
власності за набувальною давністю не
порушує нічиїх прав та обов'язків і не
суперечить вимогам діючого
законодавства, Конституції України.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи в межах
заявлених вимог і на підставі доказів
сторін та інших осіб, які беруть участь
у справі.

Всебічно, повно, об'єктивно та
безпосередньо дослідивши наявні у
справі докази, з'ясувавши обставини, на
які посилався позивач та його
представник, як на підставу своїх
вимог, оцінивши належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок наявних у справі
доказів у їх сукупності, суд приходить
до висновку про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212, 214-215, 218
ЦПК України, ст.ст. 5, 15, 16, 328, 330, 344, 346, 392
ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до
Територіальної громади селища
міського типу Орілька Лозівського
району Харківської області; Орільської
селищної ради Лозівського району
Харківської області, виконавчого
комітету Орільської селищної ради
Лозівського району Харківської
області; треті особи Реєстраційна
служба Лозівського міськрайонного
управління юстиції; Лозівська державна
нотаріальна контора, ОСОБА_4 «Про
визнання права власності за
набувальною давністю» - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2,
уродженим смт. Орілька Лозівського
району Харківської області,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право
власності в порядку набувальної
давності на житловий будинок АДРЕСА_2
загальною площею 67,3 кв.м., житловою
площею 22,73 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення через Лозівський
міськрайонний суд Харківської області.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
О. І. Горчакова