Справа № 172/119/14-ц
Провадження № 2/172/150/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03.06.2014 року Васильківський районний
суд Дніпропетровської області в
складі: судді -Порох К.Г.
при секретарі - Голубенко Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в сел. Васильківка, у
відсутність сторін, без фіксації
судового засідання технічними
засобами, цивільну справу за позовом
ТОВ Кредекс Фінанс до ОСОБА_1 "Про
звернення стягнення на об'єкт
нерухомого майна, що перебуває в
іпотеці шляхом визнання права
Позивач звернувся до суду з
вищевказаним позовом посилаючись на ті
обставини, що 26 січня 2007р. між Відкритим
акціонерним товариством «Кредобанк»
та ОСОБА_1 було укладеного Кредитиний
договір № 04/07-Ф.
06.10.2010 року між ПАТ «Кредобанк» та ТОВ
«Кредекс Фінанс» був укладений Договір
відступлення права вимоги, згідно
якого відбулося відступлення права
вимоги за Кредитним договором № 04/07-Ф
від 26 січня 2007р., що був укладений між
ВАТ «Кредобанк» та відповідачем.
Відповідно до Договору відступлення
права вимоги ТОВ «Кредекс Фінанс»
набуло прав кредитора до ОСОБА_1. Банк
видав Позичальнику кредит в сумі 79 200,00
дол. США на строк до 25 січня 2017 року на
придбання незакінченого будівництва
житлового будинку з господарськими
будівлями і спорудами та всі майнові
права з нього та земельна ділянка
площею 0,1245 га на якій воно розташоване,
що знаходиться адресою АДРЕСА_1.
Відповідний кредит видавався на
умовах забезпеченості, поворотності,
строковое платності та цільового
характеру використання. Відповідно до
п.2.6. Кредит видавався Позичальнику в
безготівковій формі, шляхом
перерахування коштів на поточний
рахунок Позичальника НОМЕР_1 в ДФ ВАТ
«Кредобанк». Виконання зобов'язань по
договору забезпечувалося іпотекою
незакінченого будівництва житлового
будинку з господарським будівлями і
спорудами та всі майнові права до нього
та земельна ділянку площею 0,1245 га на
якій воно розташоване, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, а також
страхуванням на користь банку на
період дії Кредитного договору: Життя
та працездатності Позичальника у
випадку, якщо строк видачі кредиту,
передбачений у п.2.1. цього Договору
більший ніж 3 (три) роки; Предмета
іпотеки на його повну вартість від
ризиків випадкового знищення,
пошкодження або псування. Згідно умов
договору Позичальник зобов'язаний
повернут кредит у повному обсязі, в
порядку та терміни передбачені
Кредитним договором і не порушувати
графік сплати платежів.
В порушення умов Кредитного договору,
відповідач свої зобов'язання належним
чином не виконував, в результаті чого
станом на 01.10.2010 року відповідно до
Додатку № 6 до Договору відступлення
права вимоги від 06 жовтня 2010 року має
заборгованість по кредиту у сумі 657 986
(шістсот п'ятдесят сім тисяч дев'ятсот
вісімдесят шість) гривень 09 копійок.
Сума включає в себе: заборгованість по
кредиту - 564 006,62 грн.; несплачені
проценти - 93 429,47 грн.; несплачені
комісії - 550,00 грн. Позивач вказує, що за
не виконання умов договору відповідач
повинен сплатити пеню в розмірі
подвійної ставки, вказаної в п.3.2.
договору, але не менше однієї гривні
за кожен день прострочення, що склало
133507,32грн. Також просить застосувати
індекс інфляції та 3% річних згідно ст.
625 ЦК України і вказує , що інфляційне
збільшення суми боргу складає
заборгованість з урахуванням
загальної суми заборгованості
(відповідно до Додатку № 6 до Договору
відступлення права вимоги) індексу
інфляції, 3-х відсотків річних та пені
за Кредитним договором № 04/07-Ф від 26
січня 2007 року, складає: 657 986,09 грн. + 32 712,38
грн. + 52 800,29 грн. + 133 507,32 грн. = 877 006, 08 грн.
І сума, яка підлягає стягненню
становить 877006гривень 08 копійок.
Позивач зазначає, що 26 січня 2007 року між
ВАТ «Кредобанк» ОСОБА_1 було укладеного
іпотечний договір №3/07/Ф-1, який
посвідчений державним нотаріусом
Васильківської державної нотаріальної
контори, зареєстровано в реєстрі № 223.
Посилаючись на умови договорів та
ст.ст. 512, 514, 516,525, 526, 548, 549, 625, 1050,1054 ЦК
України, Закон України «Про іпотеку»
позивач просить, в рахунок погашення
боргу за Кредитним договором № 04/07-Ф
від 26 січня 2007р., укладеного між
Відкритим акціонерним товариством
«Кредобанк» та ОСОБА_1 в сумі 877 006
(вісімсот сімдесят сім тисяч шість)
гривень 8 копійок, звернути стягнення
на предмет іпотеки за Іпотечним
договором №3/07/Ф-1 від 26 січня 2007 року,
укладеного між Відкритим акціонерним
товариством «Кредобанк» та ОСОБА_1,
посвідченого державним нотаріусом
Васильківської державної нотаріальної
контори Гордієнко І.В., зареєстрований
в реєстрі за № 223, а саме на нерухоме
майно: незакінчене будівництво
житлового будинку з господарськими
будівлями і спорудами, що розташоване
на земельній ділянці площею 0,1245 га та
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом
визнання за ТОВ «Кредекс Фінанс» права
власності на вище зазначений предмет
іпотеки та припинити право власності
ОСОБА_1 на предмет іпотеки, у зв'язку з
переходом права власності на предмет
іпотеки до ТОВ «Кредекс Фінанс».
Стягнути з Відповідача на користь
Позивача судовий збір у розмірі 3654 грн.
Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи за його відсутності,
позовні вимоги підтримав у повному
обсязі, просив позов задовольнити.
Відповідач до судового засідання не
з'явився, про день та час слухання
справи був повідомлений належним
чином, поважність причин своєї неявки
суду не повідомив, заперечень проти
Ухвалою суду справа була розглянута за
відсутністю сторін в порядку заочного
провадження, оскільки в справі
достатньо даних про права та взаємини
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступного.
Як вбачається із матеріалів справи,
26.01.2007р. між відкритим акціонерним
товариством «Кредобанк», яке змінило
«Кредобанк»(правонаступником якого є
товариство з обмеженою
відповідальністю «Кредекс Фінанс»)
(а.с.11-22) та ОСОБА_1 було укладено
кредитний договір №04/07-Ф, відповідно до
якого останній отримав кредит у
25.01.2017р. (а.с.7-10).
Забезпеченням виконання зобов'язань
за кредитним договором виступає
договір іпотеки від 26.01.2007р.,
посвідченого державним нотаріусом
Васильківської державної нотаріальної
контори Дніпропетровської області,
зареєстрований в реєстрі № 223,
укладений між відкритим акціонерним
товариством «Кредобанк» та ОСОБА_1,
відповідно до якого предметом іпотеки
є нерухоме майно: незакінчене
будівництво житлового будинку з
господарськими будівлями і спорудами,
що розташоване на земельній ділянці
площею 0,1245 га та знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_1
на підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого Васильківською
держнотконторою 26 січня 2007року за
реєстром №220 та Договору
купівлі-продажу земельної ділянки
Васильківською держнотконторою 26
січня 2007року за реєстром №222(а.с.25-29).
Заставна вартість предмета Іпотеки
згідно п.1.6 договору іпотеки визначена
сторонами у сумі 431263,80 грн. (а.с.25-29).
06.10.2010р. між ПАТ «Кредобанк»та ТОВ
«Кредекс Фінанс»був укладений договір
про відступлення права за іпотечним
договором. Згідно якого, відбулося
відступлення права вимоги за кредитним
договором № 04/07-Ф від 26 січня 2007 року та
ТОВ «Кредекс Фінанс»набуло прав
кредитора до ОСОБА_1
Виходячи з умов п.4.1 кредитного
договору сплата кредиту та відсотків
за його користування здійснюється
щомісячно рівними частинами по
661,00долСША не пізніше останнього
робочого дня поточного місяця. Якщо
кредит видано після 15-го числа
поточного місяці, перший платіж по
поверненню кредиту здійснюється
позичальником не пізніше останнього
робочого дня наступного місяця (а.с.8).
При виконанні умов кредитного договору
позичальник зобов'язання належним
чином не виконував, чим порушив терміни
сплати по кредиту та відсотків за
користування кредитом, що привело до
виникнення заборгованості, розмір якої
становить 657 986 гривень 09 копійок яка
складається з суми заборгованості по
кредиту - 564 006,62 грн.; несплачені
проценти - 93 429,47 грн.; несплачені
комісії - 550,00 грн.
Згідно до вимог ст. 526 ЦК України
зобовязання мають виконуватись
належним чином відповідно до закону та
Статтею 625 ЦК України передбачено, що
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливістю
виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ст.ст.1049,1054 ЦК України
позичальник зобов'язаний повернути
кредитору надані грошові кошти (кредит)
та сплатити проценти у строки та на
умовах, встановлених договором.
Пунктом 5.1 кредитного договору
передбачено, що у випадку прострочення
строку сплати нарахованих відсотків
та/або погашення кредиту, позичальник
сплачує банку пеню у розмірі подвійної
процентної ставки, вказаної в п.3.2 (За
користування кредитом позичальник
сплачує банку 12,0% річних), але не менше
однієї гривні за кожний день
прострочення платежу, в гривні. Що
складає за період прострочення з
07.10.2010р. - 01.10.2011р. на суму боргу
564006,62грн., кількість прострочених днів
360, розмір річних процентів 24%, пеня
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України - Боржник,
який прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
Сукупний індекс інфляції за період
07.10.2010р.- 18.11.2013р. складає 1,058, таким
чином інфляційне збільшення суми
Кількість днів прострочення 1139 за
період несплати кредиту з 07.10.2010року по
18.11.2013р., таким чином сума процентів
(сума заборгованості) : 365.
Загальна сума заборгованості з
урахуванням: заборгованості за
кредитом 564006,62грн., процентів по
Кредитного договору) - 133507,32 грн.
складає 877006,08грн.
Згідно до ч.2 ст. 1050 та ч. 2 ст. 1054 ЦК
України наслідками порушень
відповідачем зобов'язання щодо
повернення суми кредиту є право
позивача достроково вимагати
повернення всієї суми кредиту.
Статтею 526 Цивільного кодексу України
передбачено, що зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
Статтями 611, 615 Цивільного кодексу
України встановлено, що у випадку
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
Відповідно до п.1.1. Іпотечного договору,
договір іпотеки забезпечує виконання
зобов'язань Іпотекодавця та вимог
Іпотекодержателя за Кредитним
договором № 04/07-Ф від 26.01.2007р., який
укладено між Іпотекодавцем та
Іпотекодержателем, а також усіх
додаткових договорів до нього, які
можуть бути укладені в майбутньому,
стосовноповернення отриманої суми
кредиту, несплачених відсотків,
комісій, неустойок і штраф у повному
Згідно із п.1.3. Іпотечного договору
предметом іпотеки є нерухоме майно:
незакінчене будівництво житлового
будинку з господарськими будівлями і
спорудами та всі майнові права до нього
та земельна ділянка площею 0,1245 га, на
якій воно розташоване, та майнові права
до неї, що знаходяться за адресою
АДРЕСА_1 та складається з: А-2
незавершене будівництво житлового
будинку, П-1 - погріб загальною площею
220,1кв.м., житловою площею 135,7 кв.м., яке
належить Іпотекодавцю на підставі
Договору купівлі- продажу,
посвідченого Васильківською
держнотконторою 26 січня 2007 року за
реєстром № 220, та Договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого Васильківська
держнотконторою 26.01.2007 року і
зареєстрованого в реєстрі за № 222.
Відповідно до ст. 1.6. Іпотечного
договору заставна вартість предмету
іпотеки визначається Сторонами в сумі
431 263,80 (чотириста тридцять одна тисяча
сто вісімдесят дві) гривні 80 копійок.
Згідно із п.2.1.1. Іпотечного договору
Іпотекодавець гарантує, що предмет
іпотеки знаходиться у його
власності, до моменту укладення
цього Договору нікому відчужений, під
забороною (арештом), а також заставою, в
тому числі податковою, перебуває, як
внесок до статутного фонду інших
юридичних осіб не внесений, судове
спору щодо нього немає, прав щодо нього
у третіх осіб (за договорами найму,
оренди тощо) та інших обтяжень як в
межах України, так і за межами України
Відповідно до ч.1 ст. 37 Закону України
«Про іпотеку» Іпотекодержатель може
задовольнити забезпечену іпотекою
вимогу шляхом набуття права власності
на предмет іпотеки. Правовою підставою
для реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання.
Згідно із п.5.1. Іпотечного договору
право звернення стягнення на предмет
іпотеки Іпотекодержатель набуває: якщо
у момент настання терміну виконання
зобов'язань за Кредитним договором
вони не будуть виконані, а саме: при
повному або частковому неповерненні у
встановлений Кредитним договором
термін суми кредиту та/або при несплаті
або частковій несплаті у встановлені
Кредитним договором строк суми
відсотків, комісій; неустойки (пені,
-незалежно від настання строку
виконання зобов'язань за кредитним
договором: смерті Іпотекодавця;
порушення проти Іпотекодавця
кримінальної справи.
Відповідно до п.5.3. Іпотечного договору
Іпотекодержатель у разі виникнення у
нього права на задоволення своїх вимог
за рахунок предмета застави на власний
розсуд звертає стягнення на предмет
іпотеки: на підставі рішення суду або
виконавчого напису нотаріуса, або у
позасудовому порядку продає від свого
імені предмет іпотеки чи приймає
предмет іпотеки у свою власність,
згідно з договором про задоволення
вимог Іпотекодержателя.
Позивач як кредитодавець та
іпотекодержатель з метою захисту своїх
законних прав та інтересів звернувся
до суду про звернення стягнення на
об'єкт нерухомого майна, що перебуває в
іпотеці шляхом визнання права
Відповідно до п. 39 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України
№ 5 від 30 березня 2012 року «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» «З
урахуванням положень частини третьої
статті 33, статті 36, частини першої
статті 37 Закону України "Про іпотеку"
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечену іпотекою вимогу шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки. Правовою підставою для
реєстрації права власності
іпотекодержателя на нерухоме майно,
яке є предметом іпотеки, є договір про
задоволення вимог іпотекодержателя
або відповідне застереження в
іпотечному договорі, яке прирівнюється
до такого договору за своїми правовими
наслідками та передбачає передачу
іпотекодержателю права власності на
предмет іпотеки в рахунок виконання
основного зобов'язання».
Таким чином, аналізуючи в сукупності
наявні по справі докази, суд дійшов
висновку, що невиконання відповідачем
зобов'язань за кредитним договором
№04/07-Ф від 26.01.2007р. по своєчасній і
належній сплаті заборгованості по
кредиту та процентів за користування
кредитами є грубим порушенням умов
договору та норм ЦК України. У зв'язку з
чим слід позовні вимоги задовольнити в
повному обсязі, стягнути з відповідача
в рахунок погашення боргу за вказаним
кредитним договором шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки за
Іпотечним договором №3/07/Ф-1 від
Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.
Позивачем при зверненні до суду
понесені судові витрати в розмірі
3654,00грн.(а.с.1), які необхідно стягнути з
відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 512, 514, 516,525,
526, 548, 549, 611, 615, 625, 1050,1054 ЦК України, ст.ст.
10, 11,58-60, 209, 212 - 215, 218, 224-226ЦПК України,
Законом України «Про іпотеку» суд, -
Позовну заяву Товариства з
обмеженою відповідальністю «Кредекс
Фінанс» - задовольнити.
В рахунок погашення боргу за
Кредитним договором №04/07-Ф від 26 січня
2007 року укладеного між Відкритим
акціонерним товариством «Кредобанк»
та ОСОБА_1 в сумі 877006грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки за
Іпотечним договором №3/07/Ф-1 від
26.01.2017року, укладеного між Відкритим
акціонерним товариством «Кредобанк»
та ОСОБА_1, посвідченого державним
нотаріусом Васильківської державної
нотаріальної контори Гордієнко І.В.,
зареєстрований в реєстрі за № 223, а саме
на нерухоме майно: незакінчене
будівництво житлового будинку з
господарськими будівлями і спорудами,
що розташоване на земельній ділянці
площею 0,1245 га та знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом визнання за
ТОВ «Кредекс Фінанс» права власності
Припинити право власності ОСОБА_1 на
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кредекс Фінанс»
судові витрати в розмірі 3654,00грн.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії,
а позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку,
встановленому ЦПК України. Повторне
заочне рішення позивач та відповідач
може оскаржити в загальному порядку,
встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через
Васильківський районний суд
Дніпропетровської області протягом 10
днів з дня його винесення.

СУДДЯ: