справа № 125/1481/14
18.06.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання нікчемного
правочину дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно,
В заяві до суду позивач
вказав, що придбав у відповідача
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, який
розташований по АДРЕСА_1. За придбане
майно заплатив 15 000 гривень, про що
ОСОБА_2 05.10.2013 року надав розписку.
Однак, отримавши кошти, відповідач
ухиляється від зобов'язання щодо
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, чим позбавляє
позивача право вільного володіння,
користування та розпорядження
придбаним майном. А тому, ОСОБА_1
звернувся до суду та просить
постановити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу вказаного
нерухомого майна дійсним та визнати за
ним право приватної власності на
придбане нерухоме майно.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, надав суду письмову заяву, в
якій зазначив, що свої позовні вимоги
підтримує повністю та наполягає на їх
задоволенні, просив справу розглянути
Відповідач ОСОБА_2 позов визнав
повністю, не заперечує проти його
задоволення, просить справу розглянути
без його участі про що надав суду
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Так, позивач купив у відповідача
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, який
розташований по АДРЕСА_1. За придбане
майно заплатив 15 000 гривень, про що
ОСОБА_2 надав розписку. Однак, отримавши
кошти, відповідач ухиляється від
зобов'язання щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу,
чим позбавляє позивача право вільного
володіння, користування та
розпорядження придбаним майном.
Належність відповідачу житлового
будинку підтверджується копією
свідоцтва про право власності №150,
виданого Кузьминецькою сільською
радою 25.11.2004 року.
Згідно звіту про незалежну оцінку
вартість будинку з належними будівлями
Згідно довідки виконкому
Кузьминецької сільської ради №185 від
20.05.2014 року, державний акт на земельну
ділянку, на якій розташований спірний
житловий будинок, не видавався.
Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 05.10.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, щодо купівлі-продажу житлового
будинку з належними будівлями та
спорудами, який розташований по
Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на нерухоме майно
розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:
житловий будинок «А» загальною площею
61,2 кв.м., житловою площею 31,4 кв.м.,
веранду «а», літню кухню «Б»,
хлів-добудову «Б1», гараж-добудову «Б2»,
погріб «В», паркан « 1», ворота « 2,
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області

протягом десяти днів.

СУДДЯ: