Справа № 696/146/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

18 червня 2014 року
м.Кам'янка

Кам'янський районний
суд Черкаської області

в складі: головуючої - судді Чебану
М.М.

при секретарі - Чупак
А.О.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в
м.Кам'янка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ТОВ "Інвест-Агропром"
(вул.Леніна, 40, м.Кам'янка Черкаської
області, 20800) відділу Держземагенства у
Кам'янському районі Черкаської області
(вул.Г. Кудрі,10, м.Кам'янка Черкаської
області, 20800)

про визнання додатку до договору
оренди земельної ділянки недійсним та
скасування його державної реєстрації,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ТОВ «Інвест-Агропром» та
відділу Держземагенства у Кам'янському
районі Черкаської області про визнання
додатку до договору оренди земельної
ділянки недійсним та скасування його
державної реєстрації. Зазначив, що він
є влсником земельної ділянки площею 4.42
га, цільове призначення якої для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої в адміністративних межах
Радиванівської сільської ради
Кам'янського району Черкаської
області. Між позивачем та ТОВ
«Інвест-Агропром» 06.03.2006 року було
підписано акт прийому-передачі
земельної ділянки та укладено договір
оренди вищезазначеної земельної
ділянки, який зареєстровано 05.09.2007 року.
Вважав, що даний договір оренди землі
припинено 05.09.2012 року та уклав та
зареєстрував договір оренди землі в
установленому законом порядку з іншим
орендарем (ТОВ «Агро-Рось-Інвест»).
Після звірки відповідності
використання земельних ділянок між
орендарями позивачу стало відомо, що
між ним та ТОВ «Інвест-Агропром» 06.04.2009
р. було укладено та 26.06.2009 р. за №53
зареєстровано додаткову угоду про
внесення змін та доповнень до договору
оренди землі від 06.03.2006 року, укладеного
між позивачем та відповідачем , згідно
якої було продовжено термін оренди
земельної ділянки на десять років,
починаючи з моменту реєстрації цього
додатку. Протягом дії договору оредни
землі з ТОВ «Інвест-Агропром» позивач
неодноразово звертався до орендаря та
повідомляв, що не має наміру
продовжувати дію договору після його
спливу. Додаткову угоду до договору
оренди з ТОВ «Інвест-Агропром» не
укладав та не підписував, в зв'язку з
чим просить визнати її недійсною та
скасувати державну реєстрацію даного
додатку.

Позивач ОСОБА_1 та його представник
ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні
вимоги підтримали в повному обсязі,
посилаючись на обставини, викладені в
позові, та просили задовольнити позов.

Представник відповідача ТОВ
«Інвест-Агропром» Білоголовий Я.О.
надав заперечення на позов, в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав,
пояснив, що законних підстав для
розірвання договору оренди земельної
ділянки не має, вимога про визнання
додатку до договору оренди землі є
необґрунтованою, просить суд
відмовити в задоволенні позовних
вимог.
Представник відповідача відділу
Держземагенства у Кам'янському районі
Черкаської області Кунцевич Т.О.
заперечила проти задоволення позовних
вимог та пояснила, що у
2006-2009 р.р. відділ не проводив реєстрацію
договорів оренди землі та додатків до
них, позивач не надав доказів порушення
його прав з боку відділу
Держземагенства, просила відмовити в
задоволенні позову.

2

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, суд дійшов висновку,
що позовні вимоги не є обгрунтованими,
а тому є такими, що не підлягають
задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач має в
приватній власності земельну ділянку,
що підтверджується Державним актом на
право власності на земельну ділянку
серія ЧР №040089, площею 4,42 га, яка
розташована на території
Радиванівської сільської ради
Кам'янського району Черкаської області
(а.с.5). Між позивачем та ТОВ
«Інвест-Агропром» 06.03.2006 року укладено
договір оренди земельної ділянки,
згідно якого позивач передав земельну
ділянку в користування товариству на
п'ять років (а.с.8-10). 06.04.2009 року укладено
зміни та доповнення до договору оренди
землі між позивачем та ТОВ
«Інвест-Агропром», якими строк дії
договору оренди продовжено на 10 років,
починаючи з моменту реєстрації даних
змін, тобто з 26.06.2009 року (а.с.15).

Статтею 13 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач
просить визнати додаток про внесення
змін та доповнення до договору оренди
землі недійсним та скасувати його
державну реєстрацію, з тих підстав, що
він не підписував цю угоду, тим самим не
укладав її.

Статтею 57 ЦПК України визначено, що
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показань свідків, письмових доказів,
речових доказів, зокрема звуко- і
відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ч.1 ст.143 ЦПК України,
для з'ясування обставин, що мають
значення для справи і потребують
спеціальних знань у галузі науки,
мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд
призначає експертизу за заявою осіб,
які беруть участь у справі.

Проте, ні позивачем, ні його
представником не було заявлено
клопотання про призначення
відповідної експертизи, тому суд не
бере до уваги пояснення позивача з
приводу того, що в додатку до договору
оренди землі міститься не його підпис,
тому вимога про визнання додатку до
договору оренди землі не дійсним та
скасування його реєстрації не підлягає
задоволенню.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено,
що договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом.

Однією з істотних умов договору оренди
земельної ділянки, відповідно до ст. 15
Закону України «Про оренду землі», є
об'єкт оренди, строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Тобто, підстави
розірвання договору передбачено
Законом України «Про оренду землі» та
договором оренди землі.

Договір було підписано сторонами,
підпис службової особи товариства
завірено печаткою, зареєстровано у
Радиванівській сільській раді. В
тексті Договору зазначені всі умови,
які передбачено діючим
законодавством, а саме: об'єкт
оренди, строк дії; орендна плата із

зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта

3

оренди чи його частини;
відповідальність сторін. Додаток до
договору оренди земельної ділянки
підписаний сторонами, підпис службової
особи товариства завірено печаткою,
зареєстровано у Кам'янському районному
відділі Черкаської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК».

Вказані позивачем обставини щодо
закінченя строку дії договору оренди
не знайшли свого підтвердження в
судовому засіданні матеріалами справи
та поясненнями представників сторін,
що свідчить про відсутність правових
підстав для задоволення позовних вимог
про визнання додатку недійсним.

Відповідно до п.16-2 «Порядку
ведення книги записів про державну
реєстрацію державних актів на право
власності на земельну ділянку та право
постійного користування земельною
ділянкою, договорів оренди землі»,
затвердженого Постановою КМУ від
09.09.2009, договір оренди земельної
ділянки може бути поданий на державну
реєстрацію як власником так і
набувачем земельної ділянки. Цей
порядок розповсюджується на правила
реєстрації додаткових угоди до
договорів оренди земельних ділянок.
Додаток (зміни та доповнення до
договору оренди землі) зареєстрований
26.06.2009 р. у Кам'янському районному
відділі Черкаської регіональної філії
державного підприємства «Центр ДЗК» та
незаконність вказаної реєстрації в
судовому засіданні не встановлена.

На порушення ст.ст. 58,59 ЦПК України
належних та допустимих доказів на
підтвердження доводів про те, що спірну
додаткову угоду про внесення змін та
доповнень до договору оренди землі від
06.03.2006 р. позивач не підписував, він не
надав,

Отже, позивачем, відповідно до вимог
ст.60 ЦПК України, не наведено жодного
доказу на підтвердження порушення
своїх прав відповідачами.

На підставі ст.ст.125, 126 Земельного
кодексу України, ст.13-17 Закону України
"Про оренду землі", ст.ст.203, 210, 215 ЦК
України, ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ
"Інвест-Агропром" (вул. Леніна, 40,
м.Кам'янка Черкаської області, 20800),
відділу Держземагенства у Кам'янському
районі Черкаської області ( вул.Г.
Кудрі,10, м. Кам'янка Черкаської області,
20800) про визнання додатку до договору
оренди земельної ділянки недійсним та
скасування його державної реєстрації -
відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Черкаської області
через Кам'янський районний суд шляхом
подачі в 10-ти денний строк з дня його
проголошення апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: