справа № 125/1509/14
13.06.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
нікчемного правочину дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду позивач
ОСОБА_1 вказала, що придбали у
відповідачів квартиру АДРЕСА_1 м.Бар
Вінницької області. За придбане майно
заплатили 120 000 гривень. Однак,
отримавши кошти, відповідачі ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ухиляються від
зобов'язання щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу,
чим позбавляють позивача права
вільного володіння, користування та
розпорядження придбаним майном. А тому,
ОСОБА_1 звернулася до суду та просить
постановити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу вказаного
нерухомого майна дійсним та визнати за
нею право приватної власності на
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явилась, надала суду письмову заяву, в
якій зазначила, що свої позовні вимоги
підтримує повністю та наполягає на їх
задоволенні, просила справу розглянути
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
позов визнали повністю, не заперечують
проти його задоволення, просять справу
розглянути без їх участі про що надали
суду письмові заяви.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Так, позивач купила у відповідачів
квартиру АДРЕСА_1 м.Бар Вінницької
області. За придбане майно заплатила
ОСОБА_2 60 000 гривень і по 30 000 гривень
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Укладення угоди
підтверджується розписками
відповідачів від 20.12.2012 року. Однак,
отримавши кошти, відповідачі
ухиляються від зобов'язання щодо
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу, чим позбавляє
позивача права вільного володіння,
користування та розпорядження
Належність відповідачам квартири
підтверджується свідоцтвами про право
власності на житло, виданим Барської
міською радою 28.03.2008 року,
зареєстрованого в бюро технічної
інвентаризації 16.04.2008 року.
Вартість вказаної квартири, згідно
звіту про незалежну оцінку,
здійсненого ТОВ «Консалтинг центр
Професіонал», становить 145200 гривень.
Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний правочин,
укладений 20.12.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 щодо
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на квартиру
АДРЕСА_1 м.Бар Вінницької області.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області

протягом десяти днів.

СУДДЯ: