Справа № 727/97/14-ц
Провадження № 2/727/321/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2014 року
Шевченківський районний суд м.
Чернівці в складі:

головуючого судді - Яреми
Л.В.

при секретарі - Гуцул
Т.В.

за участю представника
позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Чернівці справу
за позовом ОСОБА_2 до Шевченківського
відділу державної виконавчої служби
Чернівецького міського управління
юстиції, приватного підприємства
«Нива-В.Ш.», публічного акціонерного
товариства «Дельта банк» про визнання
прилюдних торгів, протоколу про
проведення прилюдних торгів та акту
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки недійсними,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з
позовом до відповідачів
Шевченківського відділу державної
виконавчої служби Чернівецького
міського управління юстиції, ПП
«Нива-В.Ш.», ПАТ «Дельта Банк», про
визнання прилюдних торгів, протоколу
про проведення прилюдних торгів та
акту державного виконавця про
реалізацію предмета іпотеки
недійсними.

Посилається на те, 12 липня 2013 року об 11-00
годині, ПП «Нива-В.Ш.» були призначенні
перші прилюдні торги з реалізації
арештованого майна, яке належить йому,
а саме: нежитлові приміщення магазину,
які розташовані за адресою м. Чернівці,
АДРЕСА_1. Вказує, що перші прилюдні
торги не відбулись, у зв'язку з
відсутністю купіцвельного попиту.
Відповідно до ст. 62 Закону України «Про
виконавче провадження», відповідачем
Шевченківським ВДВС Чернівецького МУЮ
було проведено першу уцінку
арештованого майна на 5%. 23 вересня 2013
року о 10-00 годині відповідачем ПП
«Нива-В.Ш.» були призначені другі
прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна, які
також не відбулись, у зв'язку з
відсутністю купівельного попиту. 05
листопада 2013 року, ПП «Нива -В.Ш.», на
підставі листа ПАТ «Дельта Банк», про
придбання іпотекодержателем
іпотечного майна в рахунок
заборгованих вимог видає протокол №
2613059 від 05 листопада 2013 року, в якому
визначає переможцем торгів ПАТ
«Дельта Банк». На підставі даного
протоколу, Шевченківський ВДВС
Чернівецького МУЮ видає акт державного
виконавця про реалізацію майна.
Зазначає, що видаючи акт про
реалізацію майна, державний
виконавець помилково виходив з того,
що прилюдні торги були проведенні у
відповідності до вимог Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна із
врахуванням вимог Закону України «Про
іпотеку». На прилюдні торги
відповідачами було передано нерухоме
майно, арештоване при примусовому
виконанні виконавчого листа № 2-340/2010
виданого Шевченківським районним
судом м. Чернівці про стягнення з
позивача на користь ТОВ «Український
промисловий банк» заборгованості в
сумі 521138 грн. 55 коп. У відповідачів
відсутнє рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки і за
відсутності такого рішення придбання
арештованого майна іпотекодержателем
після других торгів шляхом заліку
забезпечених іпотекою вимог не
передбачено законодавством України.
Вважає, що державний виконавець,
порушуючи вимоги Закону України «Про
виконавче провадження», не провів
повторної уцінки, внаслідок чого ПП
«Нива-В.Ш.» не призначив треті прилюдні
торги. Оскільки відповідно до ч.6 ст. 62
Закону України «Про виконавче
провадження», тільки у разі, якщо в
місячний строк з дня проведення
повторної уцінки майно не реалізовано
на третіх прилюдних торгах, державний
виконавець повідомляє про це
стягувачу і пропонує йому вирішити
питання про залишення за собою
нереалізованого майна. Просить
визнати прилюдні торги з реалізації
арештованих нежитлових приміщень
магазину, які розташовані за адресою м.
Чернівці, АДРЕСА_1 - недійсними, визнати
протокол № 2613095 від 15 листопада 2013 року
про проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна - недійсним та визнати недійсним
акт державного виконавця про
реалізацію нежитлових приміщень
магазину, які розташовані за адресою
м. Чернівці, АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач та його
представник ОСОБА_1 підтримали позовні
вимоги, просили їх задовольнити.

Представник відповідача
Шевченківського відділу державної
виконавчої служби Чернівецького
міського управління юстиції Кирстюк
Д.І. в судовому засіданні позовні
вимоги не визнав, просив відмовити у
задоволенні позову.

Представник відповідача ПП «Нива-В.Ш.»
- Стасюк В.Г. в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав, просив
відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача ПАТ «Дельта
Банк» Кесарева Г.І. в судовому
засіданні позовні вимоги не визнала,
просила відмовити у задоволенні
позову.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_2 необґрунтовані і
задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Згідно із ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 215 ЦК України
одним із способів захисту порушеного
права є визнання недійсним правочину,
укладеного з недодержанням вимог,
установлених чч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього
Кодексу, зокрема, у зв'язку з
невідповідністю змісту правочину ЦК
України та іншим актам цивільного
законодавства.

Умови та порядок виконання рішень
судів та інших органів (посадових осіб),
що підлягають примусовому виконанню в
разі невиконання їх у добровільному
порядку визначає Закон України "Про
виконавче провадження" та Інструкція
про проведення виконавчих дій,
затверджена у встановленому порядку.

Цим Законом визначено загальні правові
основи організації та діяльності
державної виконавчої служби, її
завдання та компетенцію, а також
визначено учасників виконавчого
провадження, закріплено їхні права та
обов'язки, у тому числі право
стягувачів і боржників та інших
учасників виконавчого провадження на
оскарження дій (бездіяльності)
державного виконавця та порядок цього
оскарження .

Відповідно до положень указаних
правових норм державний виконавець
здійснює лише підготовчі дії з метою
проведення прилюдних торгів, а самі
прилюдні торги з реалізації нерухомого
майна організовують і проводять
спеціалізовані організації, з якими
державною виконавчою службою
укладається відповідний договір .

Правила проведення прилюдних торгів
визначені Тимчасовим положенням про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженим Наказом
Міністерства юстиції України від 27.10.99 N
68/5, зареєстрованим в Міністерстві
юстиції України 2 листопада 1999 р. за N
745/4038.

Цим Тимчасовим положенням визначено,
що прилюдні торги є спеціальною
процедурою продажу майна, за
результатами якої власником майна стає
покупець, який у ході торгів
запропонував за нього найвищу ціну (п.
2.2 Тимчасового положення), та
передбачені певні правила проведення
цих торгів, а саме: правила, які
визначають процедуру підготовки,
проведення торгів (опублікування
інформаційного повідомлення певного
змісту про реалізацію нерухомого
майна; направлення письмового
повідомлення державному виконавцю,
стягувачу та боржнику про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна)
(розд. 3); правила, які регулюють сам
порядок проведення торгів (розд. 4) і
правила, які стосуються оформлення
кінцевих результатів торгів.

Верховний Суд України в постанові від 24
жовтня 2012 року зробив правовий
висновок про те, що відчуження майна з
прилюдних торгів відноситься до угод
купівлі-продажу, і така угода може
визнаватись недійсною в судовому
порядку з підстав недодержання в
момент її вчинення вимог, які
встановлені чч. 1-3 та 6 ст. 203 ЦК України
(ч. 1 ст. 215 цього Кодексу).

Так, в постанові зазначено, що виходячи
з аналізу правової природи процедури
реалізації майна на прилюдних торгах,
яка полягає в продажу майна, тобто в
забезпеченні переходу права власності
на майно боржника, на яке звернено
стягнення, до покупця - учасника
прилюдних торгів, та ураховуючи
особливості, передбачені
законодавством щодо проведення
прилюдних торгів, складання за
результатами їх проведення акта про
проведення прилюдних торгів є
оформленням договірних відносин
купівлі-продажу майна на публічних
торгах, а відтак є правочином.

Ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656 ЦК України
відносять до договорів купівлі-продажу
процедуру прилюдних торгів,
результатом яких є видача нотаріусом
свідоцтва про придбання майна з
прилюдних торгів на підставі
складеного та затвердженого в
установленому порядку акта державного
виконавця про проведені торги .

Оскільки виходячи зі змісту ч.1 ст. 215 ЦК
України підставами недійсності
укладеного за результатами прилюдних
торгів правочину є недодержання вимог
закону в момент його укладення, тобто
безпосередньо за результатами
прилюдних торгів, то підставами для
визнання прилюдних торгів недійсними є
порушення встановлених законодавством
правил проведення торгів, визначених
саме Тимчасовим положенням.

Судом встановлено, що рішенням
Шевченківського районного суду
м.Чернівці від 26 січня 2010 року стягнено
з ОСОБА_2 та ОСОБА_7 солідарно на користь
ТОВ «Український промисловий банк»
заборгованість за кредитним договором
в сумі 521138, 55 грн., витрати по сплаті
судового збору в сумі 1700 грн. та на
інформаційно-технічне забезпеченння
розгляду справи в сумі 120 грн. (а.с.6).

Постановою державного виконавця від
04.06.2010 року було відкрито виконавче
провадження з виконання виконавчого
листа №2-340 від 27.04.2010 року виданного
Шевченківським районним судом
м.Чернівці про стягнення з ОСОБА_2 на
користь ТОВ Укрпромбанк боргу у сумі
522958 грн. 55 коп.

Згідно акту опису й арешту майна
боржника від 12.04.2011 року, було описано й
арештовано майно : нежитлові
приміщення, загальною площею 29,6 кв.м.,
які розташовані в будинку АДРЕСА_1 в
м.Чернівці

В ході виконання виконавчого
провадження 08.07.2013 року Шевченківським
відділом державної виконавчої служби
Чернівецького міського управління
юстиції направлено спеціалізованій
організації, яка проводить публічні
торги - ПП «Нива - В.Ш.» заявку на
реалізацію арештованого майна -
нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 в
м.Чернівці, на виконання виконавчого
листа №2-340 від 27.04.2010 року, про
стягнення з ОСОБА_2 боргу на користь
«Дельта-Банк».

Призначені на 12 серпня 2013 року прилюдні
торги з реалізації арештованого майна -
нежитлових приміщень магазину
промислових товарів, загальною площею
29, 60 кв.м., що знаходяться в ч.Чернівці,
АДРЕСА_1 і є власністю ОСОБА_2, зі
стартовою (початковою) ціною 517112,00 грн.
згідно повідомлення Філії №26 ПП
«Нива-В.Ш.» не відбулися в зв'язку з
відсутністю купівельного попиту.

20 серпня 2013 року старшим державним
виконавцем Шевченківського ВДВС
Чернівецького МУЮ Кирстюком Д.І. у
відповідності до ст.63 Закону України
«Про виконавче провадження» було
проведено уцінку зазначеного майна на
5%, вартість якого склала 491256,40 грн., про
що складено відповідний акт (а.с.10).

Як вбачається з листа Філії №26 ПП
«Нива-В.Ш.» №0518 від 23.09.2013 року повторно
призначені на 23 вересня 2013 року
прилюдні торги з реалізації спірного
майна також не відбулися в зв'язку з
відсутністю купівельного попиту,
спеціалізованою організацією з
реалізації арештованого майна було
запропоновано Шевченківському ВДВС
провести переоцінку майна на 50%.

Представник АТ «Дельта Банк» листом
№925 від 24.09.2013 року повідомив
Шевченківський ВДВС Чернівецького МУЮ
про бажання залишити за собою
нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 в
м.Чернівці, що не були реалізовані на
прилюдних торгах, за ціною, що дорівнює
початковій вартості майна, за якою воно
передавалось на реалізацію, в рахунок
погашення боргу, та просили видати
постанову і акт для подальшого
оформлення права власності на це майно
( а.с.37).

Відповідно до протоколу №2613095
придбання предмету іпотеки
іпотекодержателем від 05 листопада 2013
року, складеного філією 26 ПП «Нива-В.Ш.»,
нежитлові приміщення магазину
промислових товарів загальною площею
29,60 кв.м., що знаходяться в м.Чернівці,
АДРЕСА_1 придбається іпотекодержателем
ПАТ «Дельта Банк» шляхом заліку його
забезпечених вимог в рахунок ціни
майна, яка складає 517112 грн. (початкова
ціна майна).

На підставі вказаного протоколу
старшим державним виконавцем
Шевченківського ВДВС Чернівецького
МУЮ Кирстюком Д.І. видано акт про
реалізацію предмета іпотеки від 17
січня 2014 року, що затверджений
начальником Шевченківського ВДВС
Чернівецького МУЮ Ватаманюком В.М., в
якому підтверджено, що відповідно до
ст.49 Закону України «Про іпотеку» за
згідно листа ПАТ «Дельта Банк» №925 від
24.09.2013 року, який є стороною по
виконвчому провадженню згідно ухвали
№6-114/2010 від 22.11.2010 року, виданої
Шевченківським районним судом
м.Чернівці про заміну сторонни
виконавчого провадження ТОВ
«Укрпромбанк» його правонаступником
ПАТ «Дельта Банк» у якості стягувача по
виконавчому провадженню на виконання
рішення Шевченківського райсуду
м.Чернівці по справі №2-340 за позовом
ТОВ «Укрпромбанк» до ОСОБА_2, лот №1 -
нежитлові приміщення магазину
промислових товарів по АДРЕСА_1 в
м.Чернівці, загальною площею 29,60 кв.м.,
придбано іпотекодержателем ПАТ
«Дельта Банк» шляхом заліку своїх
забезпечених вимог в рахунок ціни
майна, яка складає 517112, 00 грн. ( а.с.7).

Відповідно до п.1.4. «Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна»,
організація та проведення прилюдних
торгів з реалізації предмета іпотеки
здійснюється з урахуванням вимог
Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до положень ст. 49 Закону
України «Про іпотеку», згідно з якої
протягом десяти днів з дня оголошення
прилюдних торгів такими, що не
відбулися, іпотекодержателі та інші
кредитори боржника відповідно до
пріоритету їх зареєстрованих вимог
мають право придбати предмет іпотеки
за початковою ціною шляхом заліку
своїх забезпечених вимог в рахунок
ціни майна.

Іпотекодержатель скористався своїм
правом, передбаченим ч. 1 ст. 49 Закону
України «Про виконавче провадження» і
придбав предмет іпотеки за початковою
ціною шляхом заліку своїх забезпечених
вимог в рахунок ціни майна за
результатами других прилюдних торгів.

Розділом 7 Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна (в редакції, що чинній
на час проведення дій по реалізації
спірного майна) визначено умови, за
яких прилюдні торги вважаються
такими, що не відбулися. Однією з них є
відсутність покупців. У такому випадку
майно реалізується на повторних
прилюдних торгах, які проводяться в
порядку, визначеному цим Положенням.
Якщо прилюдні торги не відбулися
двічі, то майно знімається з торгів,
про що спеціалізована організація в
триденний термін повідомляє
державного виконавця.

Підставами для визнання прилюдних
торгів недійсними є порушення
встановлених законодавством Правил
проведення торгів, визначених саме
Тимчасовим положенням, яких у ході
розгляді даної справи не встановлено.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що прилюдні торги з реалізації
нежитлових приміщень магазину, які
розташовані за адресою м.Чернівці,
АДРЕСА_1, проведені без порушень, ПП
«Нива-В.Ш.» дотримані вимоги
Тимчасового положення щодо
організації, проведенні та оформленні
результатів торгів з реалізації
арештованого майна ( предмету іпотеки),
порушень прав і законних інтересів
позивача при проведенні прилюдних
торгів не було, відсутні підстави для
визнання недійсними цих торгів, а
також протоколу №2613095 від 05.11.2013 року
про проведення прилюдних торгів, акту
державного виконавця про реалізацію
нежитлових приміщень магазину по
АДРЕСА_1 в м.Чернівці, а тому суд вважає,
що в задоволенні позову слід
відмовити.

На підставі викладеного, ст.ст.3, 11, 16, 203,
215, 650, 655, 656 ЦК України, ст. 49 Закону
України «Про іпотеку», Законом України
«Про виконавче провадження»,
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України 27.10.1999
року № 68/5, Інструкцією про проведення
виконавчих дій, затвердженою наказом
Міністерства юстиції України №74/5 від
15.12.99 р., керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209,
212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити у позові ОСОБА_2 до
Шевченківського відділу державної
виконавчої служби Чернівецького
міського управління юстиції,
приватного підприємства «Нива-В.Ш.»,
публічного акціонерного товариства
«Дельта банк» про визнання прилюдних
торгів, протоколу про проведення
прилюдних торгів та акту державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки недійсними.

Скасувати заборону публічному
акціонерному товариству «Дельта Банк»
відчуджувати нежитлові приміщення
магазину промислових товарів
загальною площею, 29,60 кв.м., що
знаходяться в м.Чернівці на АДРЕСА_1 та
розташовані на першому поверсі
трьохповерхового житлового будинку,
які належать на праві власності
публічному акціонерному товариству
«Дельта Банк», накладений ухвалою
Шевченківського районного суду
м.Чернівці від 28 лютого 2014 року.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернівецької
області через Шевченківський районний
суд м.Чернівці шляхом подачі
апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення, а
особи, які не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ
Л.В.ЯРЕМА