Справа № 149/1561/14-ц
Провадження №2/149/568/14
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.06.2014 Хмільницький
міськрайонний суд Вінницької області в
складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич
М. Г.,

при секретарі Лісовик І. О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Хмільнику
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

06 червня 2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з даним позовом та
просить визнати дійсним, договір
купівлі-продажу від 01 березня 2014 року
укладений між ним та ОСОБА_2, відповідно
до якого він купив у відповідачки ?
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, ? земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,25 га, що знаходяться за адресою
АДРЕСА_1.

Позивач посилається на те, що між ним та
відповідачем була досягнута
домовленість про купівлю-продаж даного
житлового будинку та земельної
ділянки, в зв'язку з чим 01 березня 2014
року був укладений договір, згідно
якого позивач передав відповідачу
вказану в договорі суму 30 000 грн., а
відповідач передав всі
правовстановлюючі документи на
вказане майно та зобов'язався
посвідчити даний договір в
нотаріальному порядку до 15 травня 2014
року. Однак, у домовлений день і час
відповідач до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору не
з'являється, тому позивач вимушений
звернутися з даним позовом до суду та
просить його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав та просить їх
задовольнити. Суду пояснив, що після
укладення договору купівлі продажу
будинковолодіння, відповідач ОСОБА_2
жодного разу не з»явилася до нотаріуса
для нотаріального посвідчення
договору, тому на даний час він
позбавлений будь якої можливості
узаконити придбане нерухоме майно.

Відповідача ОСОБА_2 позов визнала
повністю. Суду пояснила, що через важку
хворобу свого чоловіка, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1, вона не мала можливості
з'явитися до нотаріуса для
нотаріального посвідчення договору.
Проти задоволення позовних вимог не
заперечує.

В судовому засіданні достовірно
встановлено, що 01 березня 2014 року між
позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою
ОСОБА_2 було укладено договір, за яким
позивач купив, а відповідачка продала ?
садиби по АДРЕСА_1; згідно до акту
приймання - передачі від 01 березня 2014
року вбачається, що ОСОБА_2 передала,
ОСОБА_1 прийняв у власність ? житлового
будинку з господарськими будівлями і
спорудами та ? земельної ділянки для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд площею 0,25 га, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 18.03.1995 року
ОСОБА_2 є власником ? частини житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований по АДРЕСА_1
(а.с.34); відповідно до копії технічного
паспорту, виданого Хмільницьким АП НВП
«ВІЗИТ», право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, зареєстровано за ОСОБА_1 та
за ОСОБА_2 - по ? частині. (а.с. 9-12).

Згідно свідоцтва про право власності
на нерухоме майно індексний номер 21267767
земельна ділянка, кадастровий номер
:03:000:0620, площею 0,25 га є спільною
сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
(а.с. 37), відповідно до висновку про
вартість об»єкта оцінки - оціночна
вартість її складає 71574 грн, вартість
частини земельної ділянки, власником
якої є ОСОБА_2 становить 35787 грн.

Відповідач ОСОБА_2 отримала від
позивача ОСОБА_1 30000 (тридцять тисяч)
гривень в рахунок виконання договору
купівлі - продажу садиби, але
нотаріально посвідчувати договір
купівлі продажу нерухомості
ухиляється. (а.с. 6)

Зазначені правовідносини регулюються
наступним:

Згідно ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ст. 202 Цивільного
кодексу України, правочином є дія
особи, спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Згідно до ст. 205 ЦК України
правочин може вчинятися усно або в
письмовій формі. Сторони мають право
обирати форму правочину, якщо інше не
встановлено законом. Правочин, для
якого законом не встановлена
обов'язкова письмова форма, вважається
вчиненим, якщо поведінка сторін
засвідчує їхню волю до настання
відповідних правових наслідків.

Відповідно до ст. 218 ЦК України,
недодержання сторонами письмової
форми правочину, яка встановлена
законом, не має наслідком його
недійсність, крім випадків,
встановлених законом. Якщо правочин,
для якого законом встановлена його
недійсність у разі недодержання вимоги
щодо письмової форми, укладений усно і
одна із сторін вчинила дію, а друга
сторона підтвердила її вчинення,
зокрема шляхом прийняття виконання,
такий правочин у разі спору може бути
визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є
земельна ділянка разом з розташованими
на ній житловим будинком,
господарсько-побутовими будівлями,
наземними і підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями. У разі
відчуження житлового будинку
вважається, що відчужується вся садиба,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню.

Суд вважає можливим задовольнити
позовні вимоги повністю, оскільки
показами позивача, відповідача та
матеріалами справи доведено, що
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
виконання договору, але відповідач
своєчасно для нотаріального
посвідчення договору не з'явився та
договір нотаріально не посвідчений,
позивач дійсно виконав всі обов'язки
покупця, які взяв на себе при укладені
договору купівлі-продажу. При таких
обставинах, суд вважає можливим
визнати договір купівлі-продажу
нерухомості, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, дійсним.

На підставі ст.ст. 202, 205, 220, 328, 334, 381, 392, 638,
655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10,
15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу ? частини
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що знаходяться
за адресою АДРЕСА_1 та ? частини
земельної ділянки для будівництва і
обслуговування господарських будівель
та споруд площею 0,25 га, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1, укладений 01 березня
2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - визнати
дійсним.

Витрати по справі покласти на сторони.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через
Хмільницький міськрайонний суд на
протязі 10-ти днів з дня його
проголошення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Войнаревич М. Г.