Справа № 686/3077/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.06.2014

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:

головуючої-судді-Чевилюк З.А.

при секретарі Вараниці Н.В.,

розглянувши у судовому засіданні в
м.Хмельницький цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Приватної фірми
«Проспектбуд», ОСОБА_2, третьої особи
без самостійних вимог на стороні
відповідача Обслуговуючий кооператив
«Житлово-будівельний кооператив
«Фенікс» про визнання права на
майнові права,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом
ПФ «Проспектбуд», ОСОБА_2 про визнання
майнових прав на об'єкт незавершеного
будівництва в житловому будинку за
адресою м.Хмельницький, АДРЕСА_1, поверх
другий, відповідно до інвестиційного
договору №86 від 30.12.2005 року. Позивач
звернулась до суду після того як
дізналась про існування
інвестиційного договору №140 від 31.08.2011
року з ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1.
Позивач повністю оплатила вартість
квартири, а отже вважає право на дану
квартиру пріоритетним по відношенню
до ОСОБА_2

В судовому засіданні представники
позивача позов підтримали та просили
його задоволити. Відповідач ОСОБА_2 та
його представник не висловили
аргументованих заперечень щодо прав
позивача на спірну квартиру, проте
зауважили про існування договору про
пайову участь у кооперативі №7 від
3.06.2013 року, за яким ОСОБА_2 є членом
кооперативу «Фенікс», що здійснює
фінансування майнових прав на
квартиру АДРЕСА_1, з можливістю зміни
об'єкту фінансування. Відповідач
оплатив об'єкт фінансування. ПФ
«Проспектбуд» повідомлявся про час та
дату судового засідання за адресою
реєстрації, але на судовий розгляду
уповноваженого представник не
направив. Представник третьої особи
проти позову заперечила, визнавши
права ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_1.
Підтвердила, що будинок не зданий в
експлуатацію.

Свідок ОСОБА_4 підтвердила суду
здійснення нею внеску в розмірі 200000
грн. за дорученням ОСОБА_2 за
інвестиційним договором №140 від 31.08.2011
року.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
знаходить позов підлягаючим
задоволенню.

Обставини визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.(ст..61 ЦПК.)
Кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та
заперечень(ст..60 ЦПК).

Між позивачем ОСОБА_1(змінила прізвище
у зв'язку з одруженням на ОСОБА_1) та
ПФ «Проспектбуд» 30 грудня 2005 року
укладено інвестиційний договір №86 на
участь у будівництві житлового
будинку у м.Хмельницькому, АДРЕСА_1.
Вартість квартири оплачена повністю
відповідно до умов договору, що
підтверджується платіжними
дорученнями від 26.12.2007р. на загальну
суму 194400 грн.

В той же час 31 серпня 2011 року між ПФ
«Проспектбуд» та ОСОБА_2 укладається
інвестиційний договір №140 стосовно
квартири АДРЕСА_1.

З 14.01.2006 року, відповідно до Закону
України Про внесення змін до деяких
законодавчих актів від 15.12.2005 року,
внесено зміни до ст..4. Закону України
«Про інвестиційну діяльність»
передбачено фінансування будівництва
об'єктів житлового будівництва
виключно через фонди фінансування
будівництва, фонди операцій з
нерухомістю, інститути спільного
інвестування, а також шляхом емісії
цільових облігацій підприємств,
виконання зобов'язань за якими
здійснюється шляхом передачі об'єкта
(частини об'єкта) житлового
будівництва.

Нікчемний правочин є недійсним через
невідповідність його вимогам закону та
не потребує визнання його таким судом.
(п.4.Постанови Пленуму Верховного Суду
України, від 06.11.2009, № 9 "Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними").

ПФ «Проспектбуд» є зареєстрованим в
Єдиному державному реєстрі юридичних
осіб.

В свою чергу Житлово-будівельний
кооператив «Фенікс»(ЖБК «Фенікс»)
створено за рішенням інвесторів
недобудованого будинку за адресою
м.Хмельницький, АДРЕСА_1 для
організації робіт по закінченню
будівництва незавершеного
будівельного
об'єкту-багатоквартирного житлового
будинку по АДРЕСА_1 в м.Хмельницькому та
подальше його обслуговування, що
підтверджується статутом кооперативу.

За актом передачі незавершеного
будівництва 162-х квартирного будинку
по АДРЕСА_1 у м.Хмельницькому, ПФ
«Проспектбуд» передав, а ЖБК «Фенікс»
прийняв на баланс об'єкт незавершеного
будівництва-162-х квартирний будинок по
АДРЕСА_1 у м.Хмельницькому. За додатком
до акту, відповідно до реєстру
інвесторів зазначено ОСОБА_2 щодо
квартири НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 у
м.Хмельницькому, який профінансував
231000 грн.

В той же час суд повідомлено про
існування договору про пайову участь
у кооперативі №7 від 03.06.2013 року між
ОСОБА_2 та ЖБК «Фенікс», за яким ОСОБА_2
є членом кооперативу «Фенікс», що
здійснює фінансування майнових прав
на квартиру АДРЕСА_1(п.2.1. договору). За
договором передбачена можливість
ОСОБА_2 замінити об'єкт фінансування,
яким є квартира АДРЕСА_1, з подальшим
корегуванням пайового внеску(тобто
змінити поверх, квартиру, офісне або
підсобне приміщення, кількість кімнат
або розмір загальної площі тощо) за
згодою кооперативу до дати введення
об'єкту будівництва в
експлуатацію(п.4.1.1. договору). ОСОБА_2
оплачував будівництво квартири
відповідно до інвестиційного
договору №140 за квитанціями від 31.08.2011
року-200000 грн., від 13.12.2011 року-31000грн. та
за платіжним дорученням від 4.06.2013 року
по договору про пайову участь у
кооперативі-9000грн.

Відповідно до пояснень учасників
процесу, представника кооперативу,
будинок за адресою АДРЕСА_1 не введений
в експлуатацію на дату розгляду
справи судом.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном
як особливим об'єктом вважаються річ,
сукупність речей, а також майнові права
та обов'язки.

Майнові права є неспоживною річчю та
визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні» дає визначення
поняття «майнові права», які можуть
оцінюватися, як будь-які права,
пов'язані з майном, відмінні від права
власності, у тому числі права, які є
складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження,
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
та права вимоги (ст. 3 Закону).

Отже, майнове право, яке можна
визначити як «право очікування», є
складовою частиною майна як об'єкта
цивільних прав. Майнове право - це
обмежене речове право, за яким власник
цього права наділений певними, але не
всіма правами власника майна, та яке
засвідчує правомочність його власника
отримати право власності на нерухоме
майно чи інше речове право на
відповідне майно в
майбутньому.(постанова Судової палати
у цивільних справах Верховного Суду
України від 30.01.13 року, справа №6-168цс12).

При виборі правової норми, що підлягає
застосуванню до спірних правовідносин,
суд зобов'язаний враховувати висновки
Верховного Суду України, викладені у
рішеннях, прийнятих за результатами
розгляду заяв про перегляд судового
рішення з підстави, передбаченої
пунктом 1 частини першої статті 355 цього
Кодексу.(ст.214ЦПК).

ОСОБА_1 виконала свої грошові
зобов'язання за дійсним інвестиційним
договором, укладеним в рамках
правового поля, тобто вчинила дії,
спрямовані на виникнення юридичних
фактів, необхідних і достатніх для
отримання права вимоги переходу права
власності на об'єкт будівництва або
набуття майнових прав на цей об'єкт.
Враховуючи позовні вимоги ОСОБА_1 про
визнання майнових прав на об'єкт
незавершеного будівництва в
житловому будинку за адресою АДРЕСА_1,
а саме майнового права на квартиру
НОМЕР_1, поверх другий, суд приходить
до висновку про можливість
задоволення заявлених вимог.

Існуючий договір про пайову участь у
кооперативі №7 від 03.06.2013 року між
ОСОБА_2 та ЖБК «Фенікс» передбачає
потенційну можливість захисту ОСОБА_2
своїх прав, шляхом звернення до
кооперативу з вимогою про заміну
об'єкта фінансування, яким є квартира
АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст.10,11,60,61, 212-218 ЦПК,
ст.ст.190,203 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на
об'єкт незавершеного будівництва в
житловому будинку за адресою АДРЕСА_1,
а саме майнові права на квартиру
НОМЕР_1, поверх другий.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення через Хмельницький
міськрайонний суду в Апеляційний суд
Хмельницької області.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на апеляційне
оскарження.

Суддя Хмельницького міськрайонного
суду З.А.Чевилюк