Пров. № 2/409/142/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 червня 2014 року
смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді:
Полєна В.С.

при секретарі:
Рідченко Л.В.

за участю позивачів:
ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача:
ОСОБА_3

представника відповідача:
ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Білокуракине
Луганської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
розірвання договору купівлі-продажу
квартири, припинення зобов'язань за
договором та повернення майна,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до
суду з позовом до ОСОБА_3 про
розірвання договору купівлі-продажу
квартири, припинення зобов'язань за
договором та повернення майна,
обґрунтовуючи свої позовні вимоги, тим,
що 19 вересня 2013 року між ними та
відповідачем ОСОБА_3 було укладено
договір купівлі-продажу квартири, який
посвідчено приватним нотаріусом
Білокуракинського районного
нотаріального округу Луганської
області ОСОБА_5 та зареєстровано в
реєстрі за № 648. Відповідно до п. 1
договору купівлі-продажу їхнім
обов'язком була передача квартири
відповідачу, а в обов'язки відповідача
входило проведення своєчасного
розрахунку у розмірах, передбачених
договором. Вони свої зобов'язання
виконали та 19.09.2013 року, передали дану
квартиру у користування ОСОБА_3 Також
при укладенні договору
купівлі-продажу вони передали
оригінали документів на квартиру, що
підтверджує виконання з їхнього боку
умов договору в повному обсязі. Згідно
п. 2 договору купівлі-продажу квартири
від 19.09.2013 року «.... цей продаж вчинено
за 102000 гривень.....". 2000 гривень
відповідно до умов договору
купівлі-продажу було сплачено
відповідачем ОСОБА_3 в момент
підписання договору, а решту ціни
продажу квартири в сумі 100000 гривень
повинно було перераховано третьою
особою Комунальним підприємством
«Луганський обласний Фонд підтримки
індивідуального житлового будівництва
на селі» на їхній рахунок не пізніше 19
грудня 2013 року. До теперішнього часу із
обумовлених 100000 гривень, при терміні
платежу - до 19.12.2013 року, жодної копійки
за продану квартиру на їхній рахунок не
надходило. В момент укладання договору
купівлі-продажу квартири 19.09.2013 року їм,
як продавцям квартири, не було
повідомлено про внесення запису про
перехід права власності на квартиру до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно. На підставі внесеного
запису до вищевказаного реєстру, між
відповідачем ОСОБА_3 та третьою особою
Комунальним підприємством «Луганський
обласний Фонд підтримки
індивідуального житлового будівництва
на селі» 20 вересня 2013 року було
укладено договір іпотеки, відповідно
до якого відповідач ОСОБА_3 передав в
іпотеку Комунальному підприємству
«Луганський обласний Фонд підтримки
індивідуального житлового будівництва
на селі» квартиру АДРЕСА_1. На разі вони
не отримали до теперішнього часу ані
коштів за продану квартиру, ані
квартири. Під час укладення договору
купівлі-продажу квартири офіційний
курс американського долару,
встановлений НБУ, складав 7,993 гривні за
1 долар США, а на сьогоднішній день -
більше 13 гривень за 1 долар. Просять суд
розірвати договір купівлі - продажу
квартири АДРЕСА_1, укладений 19 вересня
2013 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН
НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2,
з однієї сторони та ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_3 з другої
сторони, посвідчений приватним
нотаріусом Білокуракинського
районного нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_5
зареєстрований в реєстрі за №648 та
зобов'язати повернути її позивачам.
Припинити право власності ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_3 на квартиру
АДРЕСА_1. Розірвати договір іпотеки, на
квартиру АДРЕСА_1, укладений 20.09.2013 року
між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_3,
з однієї сторони та Комунальним
підприємством «Луганський обласний
Фонд підтримки індивідуального
житлового будівництва на селі», з
другої сторони. Зобов'язати
Реєстраційну службу Білокуракинського
районного управління юстиції, за
рахунок відповідача, внести відповідні
записи до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про скасування
реєстрації права власності на квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 51,00 кв. м.,
житловою площею 36,00 кв. м. за
відповідачем ОСОБА_3 , внести запис про
скасування заборони на нерухоме майно
в реєстрі обтяжень та поновити
реєстрацію права власності на
вищевказану квартиру за ними.
Зобов'язати приватного нотаріуса
Білокуракинського районного
нотаріального округу Луганської
області ОСОБА_5 внести відповідні
записи про розірвання вищевказаних
договорів та повернути їм оригінали
документів, наданих для укладення
договору купівлі-продажу квартири 19
вересня 2013 року. Судові витрати з
розгляду даної справи покласти на
відповідача.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в
судовому засіданні змінили свої
позовні вимоги та просили суд
розірвати договір купівлі - продажу
квартири, квартиру повернути їм у
власність. Припинити право власності
ОСОБА_3, на квартиру , розірвати договір
іпотеки, на квартиру та зобов'язати
приватного нотаріуса
Білокуракинського районного
нотаріального округу Луганської
області ОСОБА_5 внести відповідні
записи про розірвання вищевказаних
договорів та повернути їм оригінали
документів просили змінені позовні
вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні
змінені позовні вимоги визнав в
повному обсязі та не заперечував проти
їх задоволення.

Представник відповідача в судовому
засіданні підтримав свого довірителя в
повному обсязі.

Представник третьої особи -
Комунального підприємства
„Луганський обласний Фонд підтримки
індивідуального житлового будівництва
на селі" - в судове засідання не
з'явився, попередньо подавши до суду
заяву про розгляд справи без його
участі.

Третя особа - приватний нотаріус
ОСОБА_5, в судове засідання не з'явився
попередньо подавши до суду заяву про
розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи -
Реєстраційної служби
Білокуракинського районного
управління юстиції - в судове засідання
не з'явилася попередньо подавши до суду
заяву про розгляд справи без її участі.
Проти задоволення вимог в частині
розірвання договору купівлі-продажу
квартири та припинення зобов'язань за
договором та повернення майна не
заперечувала. А в частині зобов'язання
Реєстраційної служби
Білокуракинського районного
управління юстиції, внести відповідні
записи до Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про скасування
реєстрації права власності на квартиру
- заперечила та надала пояснення до
Реєстраційна служба Білокуракинського
РУЮ позивачу відмову про скасування
державної реєстрації прав або
скасування записів Державного реєстру
прав не надавала тому вимоги позову
вважає необґрунтованими.

Суд, вислухавши пояснення сторін та
дослідивши матеріали справи, встановив
наступне. Між позивачами та
відповідачем 19 вересня 2013 року було
укладено договір купівлі-продажу
квартири, який посвідчено приватним
нотаріусом Білокуракинського

районного нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_5 та
зареєстровано в реєстрі за № 648.
Відповідно до пункту 1 вищевказаного
договору купівлі-продажу обов'язком
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, була передача
квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_3, а в обов'язки
відповідача входило проведення
своєчасного розрахунку у розмірах,
передбачених договором. Позивачі свої
зобов'язання виконали в повному обсязі,
про що не заперечував відповідач (а.с.
10-11).

Згідно договору іпотеки від 20 вересня
2013 року та кредитного договору -
Комунальне підприємство «Луганський
обласний Фонд підтримки
індивідуального житлового будівництва
на селі» та ОСОБА_3, уклали кредитний
договір та договір іпотеки на суму 100000
грн., на купівлю ОСОБА_3, трьохкімнатної
квартири АДРЕСА_1 загальною площею 51,00
кв. м., житловою площею 36,00 кв. м.,
розташовану на першому поверсі
двохповерхового будинку , яка
складається з позначених в технічному
паспорті та плані відповідно літерами
приміщень: коридор 2-1 площа 4,2 кв. м.,
вбиральня 2-2 площа 1,1 кв. м.; ванна 2-3
площа 2,4 кв. м., кухня 2-4 площа 6,0 кв. м.,
житлова кімната 2-5 площа 8,0 кв. м.;
житлова кімната 2-6 площа 12,0 кв. м.,
житлова кімната 2-7 площа 16,0 кв. м.,
вбудована шафа 2-8 площа 0,9 кв. м.,
вбудована шафа 2-9 площа 0,4 кв. м. Згідно
якого Комунальне підприємство
«Луганський обласний Фонд підтримки
індивідуального житлового будівництва
на селі» взяло на себе зобов'язання
надати позичальнику ОСОБА_3, кредит на
суму 100000 грн. (а.с.16-19).

Згідно відповідей на звернення
позивачки ОСОБА_2, дані зобов'язання зі
сторони КП «Луганський обласний Фонд
підтримки індивідуального житлового
будівництва на селі» виконані не були і
на даний час (а.с. 21-24)

Стаття 655 ЦК України закріплює
законодавче визначення договору
купівлі-продажу, згідно з яким одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Істотними умовами договору
купівлі-продажу є умови про предмет та
ціну. Ціна товару - це грошова сума, яка
підлягає сплаті покупцем за одержану
від продавця річ.

Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України
ціна в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. Якщо покупець
не виконує свого обов'язку щодо
оплати переданого йому товару в
установлений договором
купівлі-продажу строк, продавець
набуває право вимоги такої оплати (ч. З
ст. 692 ЦК України), або розірвання
договору з підстав, передбачених ст. 651
ЦК України.

Частиною 1 статті 651 ЦК України
встановлено, що зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Оскільки відповідач не сплатив
повну реальну вартість майна протягом
тривалого періоду часу, та не виконав
свої зобов'язання, суд вважає, зі
сторони відповідача зазначене
істотним порушенням умов договору, у
зв'язку з чим спірні договори повинні
бути розірвані.

Статтею 653 ЦК України передбачено
правові наслідки розірвання договору,
та відповідно до вимог чинного
законодавства, спірні приміщення
підлягають поверненню власникові,
тобто позивачам по справі.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
та заперечень, користуючись рівними
правами, на засадах змагальності,
згідно до вимог ст. 10 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись
ст.525,526,611, 651-653 ЦК України, ст. 10,60, 73 88,
212-215,218,224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Змінені позовні вимоги ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання
договору купівлі-продажу квартири,
припинення зобов'язань за договором та
повернення майна - задовольнити в
повному обсязі.

Розірвати договір купівлі -
продажу квартири АДРЕСА_1, загальною
площею 51,00 кв. м., житловою площею 36,00 кв.
м., розташована на першому поверсі
двохповерхового будинку, яка
складається з позначених в плані
відповідно літерами приміщень: коридор
2-1 площа 4,2 кв. м., вбиральня 2-2 площа 1,1
кв. м., ванна 2-3 площа 2,4 кв. м., кухня 2-4
площа 6,0 кв. м., житлова кімната 2-5 площа
8,0 кв. м., житлова кімната 2-6 площа 12,0 кв.
м., житлова кімната 2-7 площа 16,0 кв. м.,
вбудована шафа 2-8 площа 0,9 кв. м.,
вбудована шафа 2-9 площа 0,4 кв. м.,
укладений 19 вересня 2013 року між ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, з однієї
сторони та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН
НОМЕР_3 з другої сторони, посвідчений
приватним нотаріусом
Білокуракинського районного
нотаріального округу Луганської
області ОСОБА_5 зареєстрований в
реєстрі за №648 та зобов'язати ОСОБА_3
повернути спірну квартиру ОСОБА_3 та
ОСОБА_2.

Припинити право власності ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_3 на квартиру
АДРЕСА_1 загальною площею 51,00 кв. м.,
житловою площею 36,00 кв. м., розташована
на першому поверсі двохповерхового
будинку, яка складається з позначених в
плані відповідно літерами приміщень:
коридор 2-1 площа 4,2 кв. м., вбиральня 2-2
площа 1,1 кв. м., ванна 2-3 площа 2,4 кв. м.,
кухня 2-4 площа 6,0 кв. м., житлова кімната
2-5 площа 8,0 кв. м., житлова кімната 2-6
площа 12,0 кв. м., житлова кімната 2-7 площа
16,0 кв. м., вбудована шафа 2-8 площа 0,9 кв.
м., вбудована шафа 2-9 площа 0,4 кв. м.

Розірвати договір іпотеки, на
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 51,00
кв. м., житловою площею 36,00 кв. м.,
розташована на першому поверсі
двохповерхового будинку , яка
складається з позначених в плані
відповідно літерами приміщень: коридор
2-1 площа 4,2 кв. м., вбиральня 2-2 площа 1,1
кв. м., ванна 2-3 площа 2,4 кв. м., кухня 2-4
площа 6,0 кв. м., житлова кімната 2-5 площа
8,0 кв. м., житлова кімната 2-6 площа 12,0 кв.
м., житлова кімната 2-7 площа 16,0
кв. м., вбудована шафа 2-8 площа 0,9 кв. м.,
вбудована шафа 2-9 площа 0,4 кв. м.,
укладений 20.09.2013 року між ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_3, з однієї
сторони та Комунальним
підприємством «Луганський обласний
Фонд підтримки індивідуального
житлового будівництва на селі», з
другої сторони.

Зобов'язати приватного нотаріуса
Білокуракинського районного
нотаріального округу Луганської
області ОСОБА_5 внести відповідні
записи про розірвання вищевказаних
договорів та повернути ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 оригінали документів, наданих
для укладення договору купівлі-продажу
квартири 19 вересня 2013 року.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Луганської області
через Білокуракинський районний суд
Луганської області шляхом подання
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення.

Суддя Білокуракинського
районного суду

Луганської області
В.С.Полєно