Справа № 361/3437/14-ц
Провадження № 2/361/1576/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2014 року Броварський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючої судді
Маценко Н.П.

при секретарі
Телепі Т.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Бровари
цивільну справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки

в с т а н о в и в:

У травні 2014 року ПАТ КБ «Надра»
звернулося до суду із даним позовом, в
якому просить у рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 163П/22/2008/840 від 11.04.2008 року в розмірі
110786 доларів США 31 цент, що в еквіваленті
по курсу НБУ становить 1315965 грн. 91 коп.
та складається із заборгованості за
кредитом в розмірі 58397 доларів США 77
центів, що складає 693673 грн. 01 коп.;
заборгованості за відсотками - 40915
доларів США 37 центів, що складає 486009
грн. 83 коп.; пені в розмірі 5522 долари США
37 центів, що складає 65596 грн. 99 коп.;
штрафу 5950 доларів США 80 центів, що
складає 70686 грн. 08 коп. звернути
стягнення на предмет іпотеки - земельну
ділянку площею 0,184 га для
обслуговування житлового будинку, що
розташована за адресою Київська
область, Броварський район, с.
Богданівка та належить ОСОБА_1 шляхом
її продажу ПАТ КБ «Надра» та укладення
від імені товариства договору
купівлі-продажу нерухомого майна із
будь-якою іншою особою покупцем за
ціною визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності на умовах та у порядку,
викладеного у статті 38 ЗУ «Про іпотеку»
з наданням ПАТ КБ «Надра» всіх
повноважень продавця предмету іпотеки
в тому числі, але не виключно:
отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Реєстраційній службі
Броварського міськрайонного
управління юстиції у Київській
області, всіх підпорядкованих
структурних підрозділах, в тому числі,
але не виключно, в Державному агентстві
земельних ресурсів або у інших органах,
які будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
майно; здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі укладення
договору купівлі-продажу предмету
іпотеки; звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
оцінки; отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу; на час реалізації
предмету іпотеки передати його в
управління банку, також просить суд
стягнути із відповідача понесені
судові витрати по сплаті судового
збору.

В обґрунтування своїх вимог
позивач посилається на те, що 11.04.2008
року між банком та відповідачем по
даній справі укладено кредитний
договір, за яким останній отримав
кредит в розмірі 59508 доларів США
строком до 10.04.2028 року зі сплатою
відсотків у порядку та розмірах,
встановлених у кредитному договорі.

У порядку забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором,
11.04.2008 року укладено договір іпотеки,
предметом якого є нерухоме майно -
земельна ділянка, розташована за
адресою Київська область, Броварський
район, с. Богданівка площею 0,184 га

Взяті на себе зобов'язання щодо
надання кредитних коштів банк виконав
у повному обсязі, що підтверджується
заявою на видачу готівки № 362 від 11.04.2008
року.

У порушення умов кредитного
договору, а саме п. п. 4.3.2, 4.3.3 відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування ним у
строки та у розмірах, встановлених
кредитним договором.

Станом на 09.04.2014 року
заборгованість ОСОБА_1 становить 110786,31
доларів США, що в еквіваленті по курсу
НБУ становить 1315965 грн. 91 коп. та
складається із заборгованості за
кредитом в розмірі 58397 доларів США 77
центів, що складає 693673 грн. 01 коп.;
заборгованості за відсотками - 40915
доларів США 37 центів, що складає 486009
грн. 83 коп.; пені в розмірі 5522 долари США
37 центів, що складає 65596 грн. 99 коп.;
штрафу 5950 доларів США 80 центів, що
складає 70686 грн. 08 коп.

Враховуючи ту обставину, що виконання
зобов'язання за кредитним договором
забезпечено іпотекою банк має
безумовне та безспірне право за
рахунок предмету іпотеки одержати
задоволення своїх вимог з його
вартості.

У судовому засіданні представник
позивача Шох С.М. позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, просить їх
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги
визнав частково, пояснив, що з березня
2009 року намагався у добровільному
порядку вирішити із позивачем питання
щодо закриття кредиту. При цьому на час
отримання коштів один долар США
складав 5,05 грн., однак після суттєво
виріс, що не передбачено умовами
договору. Готовий віддати предмет
іпотеки банку, щоб не сплачувати всі
інші платежі.

Вислухавши пояснення представника
позивача, заперечення відповідача,
дослідивши письмові матеріали справи,
суд встанови такі факти та відповідні
їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору. Боржник зобов'язаний
виконати свій обов'язок, а кредитор -
прийняти виконання особисто. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк.

Правилами ст. 610 ЦК України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Правилами ст. 1048 ЦК України
передбачено, що позикодавець має на
одержання від позичальника процентів
від суми позики, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Розмір і порядок одержання процентів
встановлюється договором. Якщо
договором не встановлено розмір
процентів, їх розмір визначається на
рівні облікової ставки НБУ.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа зобов'язується
надати грошові кошти позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Судом встановлено, що 11.04.2008 року між
сторонами по даній справі укладено
кредитний договір № 163/п/22/2008/840, за
умовами якого банк надає позичальнику
у тимчасове користування на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості, та платності грошові
кошти у сумі 59508 доларів США строком до
10.04.2028 року для проведення розрахунку
по договору купівлі-продажу земельної
ділянки площею 0,184 га за адресою
Київська область, Броварський район, с.
Богданівка.

Згідно із п. п. 3.3.1 та 3.3.2 щомісячна сума
мінімального необхідного платежу
складає 747,38 доларів США Позичальник
повертає кредит та сплачує банку
передбачені, п.п. 1.3.1 цього договору
платежі безготівковим перерахунком
або внесенням готівкових коштів на
поточний рахунок НОМЕР_2 тарифного
пакету у порядку передбаченому п. 3.3.3
шляхом сплати мінімально необхідного
платежу у валюті кредиту.

У рахунок забезпечення виконання
зобов'язання за кредитним договором
від 11.04.2008 року щодо сплати відсотків та
інших платежів, передбачених договором
11.04.2008 року між сторонами по даній
справі укладено договір іпотеки,
посвідчений приватним нотаріусом
Броварського районного нотаріального
округу Київської області ОСОБА_3,
зареєстрований в реєстрі за № 996. За
умовами вказаного договору ОСОБА_1
передав у іпотеку земельну ділянку
площею 0,184 га надану для будівництва
житлового будинку, що розташована в см.
Богданівка Броварського району
Київської області.

Пунктами 5.1, 5.3 іпотечного договору
визначено, що іпотекодержатель має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки у випадку невиконання або
неналежного виконання зобов'язань в
цілому або в тій чи іншій його частині,
а також у випадку порушення
іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за
цим договором або будь-яких гарантій та
заперечень, наданих іпотекодержателю
за цим договором.. Звернення стягнення
на предмет іпотеки відбувається на
підставі рішення суду; виконавчого
напису нотаріуса; домовленості сторін
щодо передачі права власності на
предмет іпотеки.

З матеріалів справи достовірно
встановлено, що ОСОБА_1 порушив взяті на
себе зобов'язання за кредитним
договором. Так, станом на 09.04.2014 року
його заборгованість складає 110786,31
доларів США, що в еквіваленті по курсу
НБУ становить 1315965 грн. 91 коп. та
складається із заборгованості за
кредитом в розмірі 58397 доларів США 77
центів, що складає 693673 грн. 01 коп.;
заборгованості за відсотками - 40915
доларів США 37 центів, що складає 486009
грн. 83 коп.; пені в розмірі 5522 долари США
37 центів, що складає 65596 грн. 99 коп.;
штрафу 5950 доларів США 80 центів, що
складає 70686 грн. 08 коп.

У судовому засіданні відповідач
підтвердив наявність у нього
заборгованості за кредитним договором
від 11.04.2008 року.

За змістом. 524, 533 ЦК України сторони
можуть визначити грошовий еквівалент
зобов'язання в іноземній валюті, проте
зобов'язання має бути виражене у
грошовій одиниці України - гривні, яка є
єдиною валютою виконання грошового
зобов'язання.

При цьому виходячи із загальних
умов виконання зобов'язання, яке має
виконуватися належним чином, тобто в
строки, у розмірі та у валюті
визначеній кредитним договором, суд
приходить до висновку про стягнення
суми заборгованості у валюті
визначеній кредитним договором.

Виходячи також із того, що
виконання договірних зобов'язань в
іноземній валюті не суперечить чинному
законодавству, то наряду зі стягненням
заборгованості в іноземній валюті, суд
має право стягнути й проценти за
користування кредитом в іноземній
валюті, оскільки такий процент не є
фінансовою санкцією, а є платою за
користування грошима.

Статтею 3 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що у разі
порушення боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені ним вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами.

Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст.
ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання
або неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Звернення стягнення на предмет
іпотеки, здійснюється на підставі
рішення суду, а оскільки предметом
іпотеки є нерухоме майно: земельна
ділянка, на яку позивач має право
звернути стягнення, то дана вимога є
правомірною та підлягає задоволенню.

При розгляд даної справи по суті
безспірно встановлено, що відповідач
порушив виконання своїх зобов'язань за
кредитним договором, що
підтверджується розрахунком
заборгованості зазначеним вище.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про
іпотеку» у разі порушення основного
зобов'язання іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю письмову вимогу
про усунення порушень, в якій
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання не менш ніж
тридцяти денний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

З матеріалів справи вбачається, що
25.04.2014 року відповідачу надсилалася
вимога про виконання зобов'язань
позичальника.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК
України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»
задоволення вимог кредитора в рахунок
майна, що є предметом іпотеки, в
судовому порядку може здійснюватися
виключно шляхом реалізації предмета
іпотеки через продаж з публічних
торгів або із застосуванням процедури
продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про
іпотеку».

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішення суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержатель; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу встановленої ст. 38 цього
Закону; пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмет іпотеки для його
подальшої реалізації.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України
стороні на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. З цих
підстав вимоги позивача про стягнення
судового збору також підлягають
повному задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 3, 33, 35, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 509-510,
525, 526, 527, 530, 543, 554, 610, 611, 612, 625, 1048, 1054-1055 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 88, ч. 4 ст. ст. ст. 212-215
ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково

У рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 163П/22/2008/840 від
11.04.2008 року в розмірі 110786 (сто десять
тисяч сімсот вісімдесят шість) доларів
США 31 цент, що в еквіваленті по курсу
НБУ становить 1315965 (один мільйон триста
п'ятнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят
п'ять) грн. 91 коп., що складається

із заборгованості за кредитом в
розмірі 58397 (п'ятдесят вісім тисяч
триста дев'яносто сім) доларів США 77
центів, що складає 693673 (шістсот
дев'яносто три тисячі шістсот сімдесят
три) грн. 01 коп.;

заборгованості за відсотками - 40915
(сорок тисяч дев'ятсот п'ятнадцять)
доларів США 37 центів, що складає 486009
(чотириста вісімдесят шість тисяч
дев'ять) грн. 83 коп.;

пені в розмірі 5522 (п'яти тисяч п'ятсот
двадцять два) долари США 37 центів, що
складає 65596 (шістдесят п'ять тисяч
п'ятсот дев'яносто шість) грн. 99 коп.;

штрафу 5950 (п'ять тисяч дев'ятсот
п'ятдесят) доларів США 80 центів, що
складає 70686 (сімдесят тисяч шістсот
вісімдесят шість) грн. 08 коп.

звернути стягнення на предмет іпотеки -
земельну ділянку площею 0,184 га для
обслуговування житлового будинку, що
розташована за адресою Київська
область, Броварський район, с.
Богданівка та належить ОСОБА_1
(ІНФОРМАЦІЯ_1 податковий номер НОМЕР_1,
який проживає за адресою АДРЕСА_1) на
користь публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
04053 м. Київ, вул. Артема, буд. 15 шляхом її продажу публічним
акціонерним товаром «Комерційний банк
«Надра» та укладення від імені
товариства договору купівлі-продажу
нерухомого майна із будь-якою іншою
особою покупцем за ціною визначеною на
підставі оцінки предмета іпотеки
суб'єктом оціночної діяльності на
умовах та у порядку, викладеного у
статті 38 ЗУ «Про іпотеку» з наданням
публічному акціонерному товариству
«Комерційний банк «Надра» всіх
повноважень продавця предмету іпотеки.

Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1
податковий номер НОМЕР_1, який проживає
за адресою АДРЕСА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
«Комерційний банк «Надра» 04053 м. Київ,
вул. Артема, буд. 15
судовий збір в розмірі 3654 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири).

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено протягом
десяти днів з дня його проголошення
шляхом подачі апеляційної скарги через
Броварський міськрайонний суд
Київської області.

Суддя
Н. П. Маценко