АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
№22-ц/791/2265/2014
Головуючий в І інстанції Калімбет Л.І.
Доповідач: Лісова Г.Є.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року серпня місяця 12 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області в складі:

Головуючого:Лісової Г.Є.Суддів:Бугрика
В.В. Семиженка Г.В.При
секретарі:Яковенко В.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Херсоні цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5
на рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 16 червня 2014
року за позовом ОСОБА_5 до
багатогалузевого фермерського
господарства «Світоч» про розірвання
договору оренди землі

В С Т А Н О В И Л А:

13.05.2014 року ОСОБА_5 звернулася в суд з
позовом до багатогалузевого
фермерського господарства «Світоч»
про розірвання договору оренди землі,
укладеного з відповідачем 1 лютого 2010
року строком на 10 років, посилаючись на
те, що багатогалузеве фермерське
господарство «Світоч» систематично
недоплачує їй орендну плату, яка
повинна нараховуватися в розмірі 3% від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки, яка становить на даний час
140045,35 грн. Визначений у п.9 договору
розмір орендної плати в сумі 1916,16 грн.
не відповідає вимогам закону та
порушує одну із істотних умов договору
щодо розміру орендної плати, оскільки
розмір нормативно-грошової оцінки
постійно індексується та збільшується.

Просила розірвати договір оренди
землі, укладений 1 лютого 2010 року з
багатогалузевим фермерським
господарством «Світоч»,
зареєстрований в Генічеському
районному окрузі Херсонської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» Херсонської
області 17 лютого 2010 року за
№4АА72000002 та скасувати його
державну реєстрацію.

Рішенням Генічеського районного
суду Херсонської області від 16 червня
2014 року задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі на рішення
суду ОСОБА_5 просить його скасувати і
ухвалити нове рішення, яким
задовольнити її позовні вимоги в
повному обсязі.

Посилається на невідповідність
висновків суду обставинам справи,
порушення норм матеріального і
процесуального права, які є наслідком
неправильного вирішення справи.

У судовому засіданні представник
ОСОБА_6 апеляційну скаргу підтримала з
підстав викладених у ній, просить
рішення суду скасувати як незаконне.

Представники відповідача
апеляційну скаргу не визнали, просять
її відхилити як безпідставну.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, колегія суддів приходить до
висновку, що її слід відхилити з таких
підстав.

Як вбачається з матеріалів
справи 1.02.2010 року сторони уклали
договір оренди землі, за яким ОСОБА_5
передала в оренду багатогалузевому
фермерському господарству «Світоч»
належну їй земельну ділянку загальною
площею 7,73 га, строком на 10 років, яку
орендар зобов'язувався
використовувати відповідно до умов
договору та вимог земельного
законодавства, а також здійснювати
виплату орендної плати щороку до 31
грудня у розмірі 3%, яка становить 1961,16
грн. Сплачувати за орендодавця
земельний та прибутковий податок за
рахунок орендної плати.

Договір оренди зареєстровано у
Генічеському районному окрузі
Херсонської регіональної філії ДП
«Центру ДЗК», про що у Державному
реєстрі земель вчинено запис від 17.09.2010
року за відповідним номером. Договір
оренди землі набирає чинності після
його державної реєстрації

Відповідно до п. 9 договору
оренди землі орендна плата вноситься
орендарем щороку до 31 грудня у грошовій
формі у розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки і
становить 1961,16 грн. за один пай. Орендар
сплачує за орендодавця земельний та
прибутковий податок за рахунок
орендної плати.

На час укладення договору
нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становила 65372,11 грн., а орендна
плата згідно з вартістю землі та
умовами договору відповідала 3% і
становить 1961,16 грн. (65372,11 х 3%).

З наданих відповідачем копій
розписок вбачається, що
багатогалузевим фермерським
господарством «Світоч» позивачці за 2010
рік виплачено орендної плати 1000 грн., за
2012 рік- 3600 грн., за 2013 рік- 4500 грн. Факт
отримання орендної плати у зазначеному
розмірі визнається представником
позивачки.

Статтею 1 Закону України «Про
оренду землі» визначено, що оренда
землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідне орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Згідно зі ст. 21 цього Закону (у
редакції чинній на час виникнення
спірних правовідносин) орендна плата
за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою сторін
у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за земельні
ділянки державної та комунальної
власності, які встановлюються
відповідно до Податкового кодексу
України).

Як передбачено ст.632 ЦК України
ціна в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. У випадках,
установлених законом, застосовуються
ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються
уповноваженими органами державної
влади або органами місцевого
самоврядування.

Відповідно до ст.651 ЦК зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Статтею 30 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що зміна
умов договору оренди землі
здійснюється за взаємною згодою
сторін. У разі недосягнення згоди щодо
зміни умов договору оренди землі спір
вирішується в судовому порядку.

Пунктом 13 Договору оренди
встановлено, що розмір орендної плати
переглядається один раз на рік у разі:
зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін,
тарифів, зокрема, внаслідок інфляції;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках передбачених законом.

Згідно інформації наданої відділом
Держземагенства у Генічеському районі
Херсонської області нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
належної на праві власності ОСОБА_5
складає станом на 2014 рік 140045,35 грн.
(а.с.8-9).

Зазначена обставина є підставою
для зміни умов договору оренди землі в
частині орендної плати відповідно до
вимог закону, а не підставою для
розірвання договору оренди землі.

З відповіді направленої ОСОБА_5
багатогалузевим фермерським
господарством «Світоч» вбачається, що
господарство не заперечувало проти
перегляду розміру орендної плати та
пропонувало позивачці вказати
можливий розмір орендної плати та
надати розрахунок суми орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.

Суд першої інстанції
обґрунтовано прийшов до висновку, що
підстави для розірвання договору
оренди земельної ділянки на даний час
відсутні.

Таким чином рішення судом
постановлено з додержанням норм
матеріального і процесуального права,
доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду, а отже
підстав для його скасування немає.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308 ЦПК
України, колегія суддів

У Х В
А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Генічеського районного суду
Херсонської області від 16 червня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів з дня набрання нею законної сили
безпосередньо до суду касаційної
інстанції.

Головуючий

Судді