Справа №601/750/14-ц
Провадження № 2/601/384/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2014 року
Кременецький районний суд
Тернопільської області

в складі: головуючого суду Варневич
Л.Б.,

при секретарі : Польовій Ж.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Кременці
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Наша
оселя» про відшкодування матеріальної
та моральної шкоди,-

В С Т А Н О В И В :

В судовому засіданні позивачка
підтримала свої позовні вимоги та суду
пояснила, що вона є мешканкою АДРЕСА_1,
де створено об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку (ОСББ) «Наша
оселя». Між позивачкою та ОСББ «Наша
оселя» в квітні 2011 року укладено
договір про надання послуг з утримання
будинку та прибудинкової території.
Згідно даного договору управитель
забезпечує належну експлуатацію
будинку, якісне та своєчасне надання
житлово-комунальних послуг, забезпечує
відповідні умови користування
загальним майном власників, вчасно
проводити підготовку житлового
будинку і його технічне обладнання до
експлуатації в осінньо-зимовий період.
29 жовтня 2011 року були проведені збори
членів ОСББ «Наша оселя», на яких було
вирішено відмовитись від послуг з
централізованого теплопостачання ОКП
«Тернопількомуненерго». Таким
рішенням були порушені права
позивачки, яка не в змозі за власний
кошт провести індивідуальне опалення в
квартирі і змушена мерзнути в
опалювальний сезон. Позивачка вважає,
що відповідач зобов»язаний
відшкодувати їй витрати на проведення
індивідуального опалення в сумі 12254
грн., а також моральні збитки в сумі 3000
гривень, яких вона зазнала через
відсутність опалення в квартирі
протягом трьох опалювальних сезонів.
Позивачка також просить стягнути з
відповідача на її користь судові
витрати по справі.

Представник відповідача в
судовому засіданні позов не визнала та
суду пояснила, що ОСББ «Наша оселя» не є
постачальником теплової енергії для
фізичних осіб - споживачів послуг з
централізованого опалення, оскільки
такий вид діяльності не передбачений
статутом об»єднання. Головою ОСББ
«Наша оселя» 5 жовтня 2011 року на адресу
ОКП «Тернопільтеплокомуненерго» був
надісланий лист з проханням розглянути
питання можливості опалення квартир,
які не відрізані від системи
центрального опалення. 14 жовтня 2011 року
була отримана відповідь від ОКП
«Тернопільтеплокомуненерго», в якій
вказувалось, що за мешканцями 8 квартир,
які користуються послугами
центрального опалення, рахується
заборгованість за спожиту теплову
енергію в сумі 36328 грн. 99 коп., які
пропонувалось сплатити для
відновлення послуг з теплопостачання.
Згідно статуту об»єднання не несе
відповідальності за зобов»язаннями
своїх членів і не може бути
постачальником теплової енергії для
фізичних осіб, оскільки такий вид
діяльності не передбачений. Даний лист
29 жовтня 2011 року був винесений на
обговорення зборів власників квартир
АДРЕСА_1. За результатами обговорення
було прийнято рішення відмовитись від
надання послуг з централізованого
теплопостачання ОКП
«Тернопільтеплокомуненерго». Крім
того, позивачкою ОСОБА_2 на
відшкодування витрат на індивідуальне
опалення надані квитанції, накладні та
кошториси, які належним чином не
підписані, не проплачені, та не
персоніфіковані. Просить в задоволенні
позовних вимог ОСОБА_2 відмовити за їх
безпідставністю.

Суд, заслухавши сторони,
допитавши свідка, дослідивши матеріали
справи, прийшов до висновку, що позов до
задоволення не підлягає з наступних
міркувань.

Свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що з
2009 по 2013 рік вона працювала головою
ОСББ «Наша оселя» і в 2011 році займалась
питанням можливості опалення квартир,
які не відрізані від системи
центрального опалення. Далі свідок
дала пояснення, аналогічні поясненням
представника ОСББ «Наша Оселя».

З протоколу № 1 установчих зборів
власників квартир багатоквартирного
будинку по АДРЕСА_1 вбачається, що 11
червня 2009 року було прийнято рішення
про створення об»єднання
співвласників в багатоквартирному
будинку в м. Кременці по АДРЕСА_1 «Наша
оселя». Згідно додатку № 2 до протоколу
зборів позивачка ОСОБА_2 голосувала за
створення даного об»єднання та є його
членом.

Згідно довідки АБ № 670968 з Єдиного
державного реєстру підприємств та
організацій України об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наша оселя» зареєстровано в
даному реєстрі. Місцезнаходження
об»єднання - м. Кременець, АДРЕСА_1. Дата
первинної реєстрації - 07.09.2010 року. Види
діяльності - управління нерухомим
майном за винагороду або на основі
контракту, комплексне обслуговування
об»єктів. Інституційний сектор
економіки за КІСЕ - некомерційні
організації, що обслуговують домашнє
господарство.

Відповідно до Статуту ОСББ «Наша
оселя», затвердженого протоколом № 1
установчих зборів власників квартир
багатоквартирного будинку 11 червня 2009
року та зареєстрованого рішенням
виконавчого комітету Кременецької
міської Ради № 143 від 07.09.2010 року, метою
створення об»єднання є забезпечення
захисту прав його членів та дотримання
ними обов»язків щодо належного
утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. А завданнями та предметом
діяльності об»єднання є належне
утримання будинку та прибудинкових
територій; забезпечення реалізації
прав власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном членів об»єднання; забезпечення
сприяння членам об»єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов»язань, пов»язаних з діяльністю
об»єднання.

Пунктом 1.7 Статуту передбачено, що
об»єднання відповідає за своїми
зобов»язаннями коштами і майном
об»єднання і не несе відповідальності
за зобов»язаннями його членів, як і
члени не несуть відповідальності за
зобов»язаннями об»єднання.

Вищим органом управління
об»єднання (п.4.2 Статуту) є загальні
збори.

Члени об»єднання зобов»язані
виконувати вимоги Статуту об»єднання
та виконувати рішення статутних
органів, прийняті в межах їх
повноважень, своєчасно і в повному
обсязі сплачувати належні платежі,
згідно з укладеними з об»єднанням
договором виконувати власні договірні
зобов»язання перед об»єднанням (п.10.3
Статуту).

З договору відносин власників
житлових і нежитлових приміщень та
управителя про надання послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території вбачається, що 1 квітня 2011
року між ОСББ «Наша оселя» і ОСОБА_2
укладено договір про забезпечення
управителем надання послуг з утримання
будинку та прибудинкової території у
житловому багатоквартирному будинку
АДРЕСА_1 та забезпечення споживачем
своєчасної оплати таких послуг за
встановленим тарифом у строк та на
умовах, передбачених цим договором.

З заяви голови ОСББ «Наша оселя»
ОСОБА_5 від 5 жовтня 2011 року слідує, що
об»єднання зверталось до дирекції
«Тернопільтеплокомуненерго» з
проханням розглянути питання
можливості опалення квартир , які не
відрізані від системи центрального
опалення в АДРЕСА_1 по АДРЕСА_1.

Листом за № 2025/01від 14.10.2011 року КП
«Тернопільтеплокомуненерго»
направило ОСББ «Наша оселя» два
примірники договору про постачання
теплової енергії для надання послуг з
центрального опалення для потреб
фізичних осіб. В листі адміністрація
підприємства вказала на суму
заборгованості в розмірі 36328 грн. 99 коп.,
яка рахується за мешканцями АДРЕСА_1 та
яку слід погасити до підписання
договору. Індивідуальні договори
укладатимуться після оплати
мешканцями будинку заборгованості за
надане тепло, підписання договору з
ОСББ «Наша оселя» та встановлення
приладів обліку.

Згідно списку ОСББ «Наша оселя»
за квартирою № 23 ОСОБА_2 рахується
заборгованість за послуги
теплопостачання в розмірі 1478 грн. 62 коп.

З протоколу зборів жителів
АДРЕСА_1 від 29.10.2011 року вбачається, що
на розгляд зборів виносилось питання
опалення квартир, які не відрізані від
системи центрального опалення. На
зборах прийнято рішення про відмову
від опалення та укладання договору з
ОКП «Тернопільтеплокомуненерго».

Таким чином в судовому засіданні
встановлено, що ОСББ «Наша оселя» діяло
в межах своїх повноважень та
відповідно до Статуту.

Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» основна
діяльність об»єднання полягає у
здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень
на володіння та користування спільним
майном членів об»єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об»єднання
в отриманні житлово-комунальних та
інших послуг належної якості за
обґрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов»язань, пов»язаних з
діяльністю об»єднання.

ОСББ «Наша оселя» сприяло
позивачці в отриманні послуг з
центрального опалення, оскільки
зверталося з відповідними листами до
організації постачальника даних
послуг. Однак, позивачка відмовилась
погасити заборгованість за отримані
нею послуги за минулий період.
Об»єднання не несе відповідальності за
зобов»язаннями своїх членів, як і члени
не несуть відповідальності за
зобов»язаннями об»єднання. Об»єднання
вправі укладати договір на постачання
теплової енергії лише на площу
сходових кліток, однак бути
постачальником теплової енергії для
фізичних осіб- споживачів послуг з
централізованого опалення не може,
оскільки такий вид діяльності не
передбачений Статутом та суперечить
чинному законодавству. Питання надання
послуг з центрального опалення
підставно винесено для обговорення на
збори жильців АДРЕСА_1, які є вищим
органом управління ОСББ. На зборах
прийнято рішення про відмову від
послуг центрального опалення. Рішення
зборів є чинним.

Судом не можуть бути прийняті до
уваги надані позивачкою кошториси,
накладні та рахунки фактури щодо
вартості проведення індивідуального
опалення, оскільки дані витрати
позивачкою не понесені. Крім того, дані
документи не персоніфіковані, без
номеру та дати виписки, не затверджені
та не оплачені.

На підставі вищесказанного та
керуючись ЗУ «Про об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», ст.ст. 526, 629 ЦК України, ст.ст.
10, 58, 60, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_2 до об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Наша оселя» про відшкодування
матеріальної та моральної шкоди
відмовити.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Тернопільської області через
Кременецький районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий: