Справа № 172/130/14-ц
Провадження № 2/172/154/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.03.2014 року Васильківський
районний суд Дніпропетровської
області в складі: головуючого судді -
Порох К.Г.

при секретарі Голубенко Т.В.

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача Німак Є.Ю.,
розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду селища
Васильківка цивільну спаву за позовом
ОСОБА_1 до ТОВ"ЗОРЯ НИВ"

Про витребування майна з чужого
незаконного володіння

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1звернулась до суду з
позовом до ТОВ "Зоря нив" про
витребування майна з чужого
незаконного володіння, посилаючись на
ті обставини, що вона має на праві
власності земельну ділянку, що
належить їй на підставі Державного
акту на право приватної власності на
землю серії ДП№083506 від 02 грудня 2004року,
виданого Васильківською районною
державною адміністрацією
Дніпропетровської області, площею 6,842
га , розташованої на території
Богданівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області,
кадастровий номер -01-004-0016.

03січня 2007року був укладений
договір оренди земельної ділянки між
нею та ТОВ"Зоря нив", який відповідач
зареєстрував у Дніпропетровській
регіональній філії ДП "ЦДЗК" 22 березня
2012року за №01579. Строк договору
закінчився 03 січня 2014року, наміру
продовжувати орендні відносини з
відповідачем позивач не має. При
зверненні до відповідача з заявою про
повернення земельної ділянки,
посадові особи ТОВ"Зоря нив"
повідомили, що відповідач має намір
продовжити орендні відносини,
пославшись на те, що договір оренди
набув чинності лише після його
державної реєстрації - 22березня
2012року,тому строк дії договору
закінчується 22 березня 2019року.

Позивачка з такою позицією
відповідача не погоджується, а тому
звертається до суду.

Позивачка в позовній заяві зазначає, що
відповідно до вимог ст.ст. 205-210, 638,640 ЦК
України договір вважається укладеним,
коли між двома сторонами в потрібній
формі досягнуто згоди по усім істотним
умовам. Істотними є такі умови
договору, які визнані такими за
законом або необхідні для договорів
даного виду, а також всі ті умови, щодо
яких за заявою однієї зі сторін повинно
бути досягнут о згоди. Договір є
укладеним з моменту одержання особою,
яка направила пропозицію укласти
договір, відповіді про прийняття цієї
пропозиції.

03 січня 2007року нею прийнята
пропозиціяТОВ"Зоря нив" щодо
використання належної їй земельної
ділянки для вирощування
сільськогосподарських культур
терміном до 03 січня 2014року на умовах
оренди.

В 2013році вона зверталась до
відповідача ТОВ "Зоря нив" з позовом про
визначення строку дії договору,
зазначаючи дату складання договору 03
січня 2006року та закінчення строку дії
договору 03січня 2013року.

Апеліційним судом
Дніпропетровської області 17 липня
2013року прийнято рішення по даній
справі та відмовлено їй у задоволенні
позову в зв"язку з недоведенням
обставин по складанню Договору саме 03
січня 2006року, в мотивувальній частині
рішення апеляційним судом
зазначалось, що "строк закінчення
договору 02 січня 2014року", що відповідно
до ч.3ст.61 ЦПК України є безспірним
доказом на підтвердження її вимог .

Право власності є непорушним,
ніхто не може бути протиправно
позбавлений цього права чи обмежений у
його здійсненні. Відповідно до ст.387 ЦК
України власник має право витребувати
своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної підстави заволоділа ним.

Відмовляючи їй у поверненні
земельної ділянки відповідач порушує
її законні права та інтереси як
власника земельної ділянки.

Позивачка просить зобов"язати
товариство з обмеженою
відповідальністю "Зоря нив" не чинити
їй перешкод в здійсненні права
власності на земельну ділянку, що
належить їй на праві власності згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ДП №083506 від 02
грудня 2004року, виданого Васильківською
районною державною адміністрацією
Дніпропетровської області, площею
6,8320га, розташованої на території
Богданівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області,
кадастровий №-01-004-0016.

Зобов"язати ТОВ"Зоря нив" повернути
належну їй земельну ділянку, стягнути
з відповідача на її користь судові
витрати у справі.

В судовому засіданні позивачка
підтримала свої позовні вимоги та
просила їх задовольнити. Пояснила, що
її неодноразові усні та письмові
звернення до адміністрації ТОВ"Зоря
нив" про повернення земельної ділянки
залишені без задоволення. Зловживаючи
її довірою, так як вона є особою
похилого віку, відповідач не надав їй
примірника підписаного договору
оренди землі, зареєстрував його лише в
2012році, та твердить, що дія договору
закінчується в 2017році. Вона не
заперечувала б про продовження дії
договору за умови зміни порядку сплати
їй орендної плати ( сплатити в
грошовому виразі одночасно наперед за
5 років оренди земельної ділянки), про
те відповідач відмовив їй, посилаючись
на відсутність готівкових коштів.

За таких обставин вона просить
задовольнити позов та зобов"язати ТОВ
"Зоря нив " повернути їй земельну
ділянку.

Представник відповідача Німак
Є.Ю. проти позову заперечував, просив
суд відмовити у позові. В обгрунтування
своєї позиції зазначав, що до договору
оренди землі як особливого об"єкта
законодавством передбачений
спеціальний порядок укладення. Строк
дії договору є істотною умовою
договору відповідно до ст.15 Закону
України "Про оренду землі".

Так, в ст.18Закону України "Про оренду
землі" встановлено, що він набирає
чинності після його державної
реєстрації.Тобто, момент з якого у
сторін виникають певні права та
обов"язки за договором, зокрема право
орендаря на користування земельною
ділянкою на протязі зазначеного у
договорі строку, є момент державної
реєстрації, а не момент досягнення
попередніх домовленостей, підписання(
а не укладення!) сторонами тощо. До
реєстрації Договору відсутній сам
факт правочину, який тягне за собою
виникнення взаємних прав та обов"язків.
Виходячи з аналізу загальних засад
договірних відносин представник
відповідача стверджує, що договір
оренди землі підписаний сторонами не є
укладеним до моменту не тільки його
державної реєстрації, а і до моменту
передачі ділянки за актом
приймання-передачі. Отже договори
оренди землі до моменту їх державної
реєстрації не можуть вважатись а ні
такими, що набрали чинності, а ні
такими, що укладено. Отже відсутня сама
подія правочину, яка може тягнути за
собою юридичні наслідки - в тому числі,
і початок перебігу строку дії договору,
який починається виключно з моменту
державної реєстрації зобов"язань
(договору).

Незнання закону чи не реалізація
своїх прав позивачем щодо своєчасної
реєстрації договору оренди землі , не
тягне за собою цивільно-правової
відповідальності ТОВ "Зоря нив", так як
перед законом сторони є рівними.

Суд, заслухав сторони, вивчив
матеріали справи та приходить до
наступного.

Позивачка ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є
власником земельної ділянки розміром
6,8420га,розташованої на території
Богданівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області, на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ДП№083506 від 02
грудня 2004року, виданого Васильківською
районною державною адміністрацією
Дніпропетровської області ,
кадастровий номер-01-004-0016.(а.с.3-4).

Сторони визнали факт, що
відповідач ТОВ "Зоря нив" користувався
земельною ділянкою, переданою йому
ОСОБА_1 в січні 2007року на умовах
Договору оренди землі, зареєстрованого
в Дніпропетровській регіональній
філії ДП"ЦДЗК" 22 березня 2012року за №
01579, підписаного сторонами 07січня
2007року. (а.с.5-6).

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Доказування не може ґрунтуватись на
припущеннях.

За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про
оренду землі" відносини, повязані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, іншими нормативно-правовими
актами, прийнятими відповідно до них, а
також договором оренди землі.

Орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених вищевказанами
Законами.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу
України право оренди земельної ділянки
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для провадження
підприємницькою та іншої діяльності.
Договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК
України). Договір оренди землі
укладається в письмовій формі, однією з
істотних умов договору є строк дії
договору. Строк дії договору оренди
землі визначається за згодою сторін,
але не може перевищувати 50 років. При
передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою.
Передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі
оренди землі, за актом
приймання-передачі. Договір оренди
землі припиняється в разі закінчення
строку, на який його було укладено (
ст.ст.14, 17, 19, 31 Закону України "Про
оренду землі"). Договір оренди землі
набирає чинності після його державної
реєстрації. Укладений договір оренди
землі підлягає державній реєстрації
(ст.ст.18, 20 Закону України "Про оренду
землі", чинні на час укладення
договору).

Частиною 1 ст. 627 ЦК України проголошено
принцип свободи договору, якою
передбачено, що відповідно до статті 6
цього Кодексу сторони є вільними в
укладенні договору, виборі контрагента
та визначенні умов договору з
урахуванням вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства,
звичаїв ділового обороту, вимог
розумності та справедливості.

У цивільному законодавстві
розмежовуються поняття строку
договору та набрання чинності
договором. Відповідно до ст. 631 ЦК
України строком договору є час,
протягом якого сторони можуть
здійснити свої права і виконати свої
обов'язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту
його укладення.

Тобто, строком договору є час його
чинності, протягом цього періоду часу
сторони можуть здійснювати свої права
і виконати свої обов'язки відповідно до
договору. Строк дії договору
визначається на розсуд сторін, якщо
тільки в законі чи акті державного
органу, обов'язкового для сторін, не
обмежується строк його чинності.

Відповідно до ст. 640 ЦК України моментом
укладення договору є момент одержання
особою, яка направила пропозицію
укласти договір, відповідь другої
сторони про прийняття цієї пропозиції.
Договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Виходячи зі змісту ст.640 ЦК України та
ст.18Закону України "Про оренду землі"
державна реєстрація договору вказує
на його чинність і не може змінювати
день його укладання, тобто строк дії
договору.

Таким чином, суд вважає, що договір
укладений в день підписання 03січня
2007року і його семирічний термін
закінчується 02 січня 2014року, а не
22березня 2019року, про що зазначає
відповідач.

Крім того, в порядку ч.3 ст.61ЦПК України
суд приймає до уваги висновок
Апеляційного суду Дніпропетровської
області у справі №22-ц/774/5967/13 за
апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення
Васильківського районного суду
Дніпропетровської області від 08
квітня 2013року по справі за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю"Зоря нив",третя
особа-відділ Держземагенства у
Васильківському районі
Дніпропетровської області про
визначення строку дії договору оренди
землі та повернення земельної ділянки,
яким визнано, "що спірний договір було
укладено між сторонами 03січня 2007року
строком на сім років, а тому строк
закінчення договору 02 січня 2014року."
Також судова колегія прийшла до
висновку, що відповідач, зловживаючи
своїми обов"язками, зареєстрував даний
договір після спливу п"яти років після
його підписання.(а.с.9-10).

Визначення моменту в часі, з настанням
якого договір вважається укладеним, є
важливим з огляду на ряд обставин. З ним
пов'язується початок дії договору (ч. 2
ст. 631 ЦК України), набуття сторонами
цивільних прав та обов'язків,
можливість настання відповідальності
за порушення умов договору, на
відносини сторін поширюється дія норм
закону, інших актів цивільного
законодавства, що стосуються даного
виду договору.

Матеріали цивільної справи не
містять доказів того, що сторони, у
зв'язку з затримкою державної
реєстрації договору оренди, досягли
згоди щодо продовження строку дії
договору оренди та узгодили інший
кінцевий строк дії цього договору.

Крім того, незважаючи на те, що
державна реєстрація договору оренди
землі здійснена пізніше, сторони
згідно вимог ст. 651 ЦК України не
внесли зміни до договор щодо строку
його дії.

Чинне цивільне законодавство, як ЦК
України, так і Закон України "Про оренду
землі", не наділяє повноваженнями
будь-яких осіб, крім сторін, вирішувати
вказане питання, оскільки у цивільних
правовідносинах діє принцип свободи
договору, який є основоположним.

Відповідно до частин 1, 3, 7 ст. 319 ЦК
України всім власникам забезпечуються
рівні умови захисту і здійснення своїх
прав володіння, користування і
розпорядження своїм майном. Власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном (ст.391 ЦК України).

Достовірно знаючи про небажання
власниці землі ОСОБА_1 продовжувати
строк дії договору оренди, відповідач
продовжує нею володіти та
користуватися, чим порушує її права.

Згідно ст.152 ЗК України держава
забезпечує громадянам та юридичним
особам рівні умови захисту прав
власності на землю. Власник земельної
ділянки може вимагати усунення
будь-яких порушень його прав на землю,
навіть якщо ці порушення не пов"язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування
завданих збитків. Захист прав громадян
та юридичних осіб на земельні ділянки
здійснюється, зокрема: - шляхом
відновлення стану земельної ділянки,
який існував до порушення прав, і
запобігання вчиненню дій, що порушують
права або створюють небезпеку
порушення прав.

За таких обставин суд вважає можливим
задовольнити вимоги позивачки щодо
повернення їй земельної ділянки, яка
перебуває у користуванні відповідача.

Щодо позиції представника
відповідача, висловленої в судовому
засіданні, про рівність сторін перед
законом та критики в деякій мірі не
досить активного відстоювання
позивачкою своїх прав та інтересів
протягом часу використання ТОВ "Зоря
нив" її земельної ділянки до державної
реєстрації Договору оренди землі
відповідачем лише 2012році, суд
зауважує наступне.

Відповідно до ст.ст.12-13ЦК України особа
здійснює свої цивільні права вільно, на
власний розсуд. Цивільні права особа
здійснює у межах, наданих їй договором
або актами цивільного законодавства.
При здійсненні своїх прав особа
зобов"язана утримуватися від дій, які
могли б порушити права інших осіб. Не
допускаються дії особи, що вчиняються
з наміром завдати шкоди іншій особі, а
також зловживання правом в інших
формах. При здійсненні цивільних прав
особа повинна додержуватися моральних
засад суспільства.

Використання земельної ділянки
відповідачем без державної реєстрації
протягом тривалого часу(п"яти років) та
неповідомлення орендодавця, особи
похилого віку, що Договір оренди не
зареєстрований, відповідно до вимог
Закону "Про оренду землі", є зловживання
правом.

Відповідно до ст.88 ЦПК України -
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. З огляду
на вказане, слід стягнути з
відповідача на користь позивача
понесені ним судові витрати: судовий
збір в сумі в розмірі 243грн.60 коп. (а.с.1).,
витрати на правову допомогу в розмірі
1000грн. (а.с.12).

На підставі викладеного та
керуючись ст.12-13, ч.1, 3, 7 ст. 319, 391, ч.2 ст.
631, ч.1 ст. 627, ч.1 ст.638, 640 ЦК України, ст.93,
152,158 Земельного Кодексу України, ст.ст.
14, 17, 18, 19, 20, 31 Закону України "Про оренду
землі"ст.ст.2-4, ст.ст.10,11, 60, 61, ч.1 ст.88, 212-215
ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобов"язати товариство з
обмеженою відповідальністю "Зоря нив"
не чинити ОСОБА_1 перешкод в здійсненні
права власності на земельну ділянку, що
належить їй на праві власності згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ДП №083506 від 02
грудня 2004року виданого Васильківською
районною державною адміністрацією
Дніпропетровської області, площею
6,8420га, розташованої на території
Богданівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області,
кадастровий №-01-004-0016.

Зобов"язати ТОВ"Зоря нив"
повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, що
належить їй на праві власності згідно
Державного акту на право приватної
власності на землю серії ДП №083506 від 02
грудня 2004року виданого Васильківською
районною державною адміністрацією
Дніпропетровської області, площею
6,8420га, розташованої на території
Богданівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області,
кадастровий №-01-004-0016.

Стягнути з ТОВ "Зоря нив" на
користь ОСОБА_1 судові витрати у справі:
судовий збір в сумі в розмірі 243грн.60
коп., витрати на правову допомогу в
розмірі -1000( одна тисяча гривень)грн.

Рішення може бути оскаржено в
Апеляційний суд Дніпропетровської
області через Васильківський районний
суд протягом 10 днів.

Суддя: