Справа № 149/1603/14-ц
Провадження №2/149/584/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.06.2014 Хмільницький
міськрайонний суд Вінницької області в
складі:

головуючого (ї) судді Войнаревич
М. Г.,

при секретарі Лісовик І. О.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Хмільнику
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

В червні 2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з даним позовом та
просить визнати дійсним, укладений 15
квітня 2014 року, договір купівлі-продажу
житлового будинку літ. А, ганок з
навісом, сарай літ. Б, убиральня літ. Г,
сарай літ. Д, гараж літ. Е, яма для кормів
літ. З, погріб з шийкою П/Ж, ш/п, огорожа
№1, ворота №2, хвіртка №3, криниця №4, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 та
визнати за ним право власності на
вказаний житловий будинок.

Позивач посилається на те, що між ним та
відповідачем була досягнута
домовленість про купівлю-продаж даного
житлового будинку, в зв'язку з чим 10
жовтня 2012 року був укладений договір,
згідно якого позивач передав вказану в
договорі суму в розмірі 50000 грн.
відповідачу, а відповідач передав всі
правовстановлюючі документи на
вказане майно та зобов'язався
посвідчити даний договір в
нотаріальному порядку до 01 січня 2014
року. Однак, відповідач до нотаріуса
для нотаріального посвідчення
договору не з'являється, тому позивач
вимушений звернутися з даним позовом
до суду та просить його задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав та просить їх
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав
повністю та не заперечує проти його
задоволення.

В судовому засіданні достовірно
встановлено, що 10 жовтня 2012 року між
позивачем та відповідачем було
укладено договір, за яким позивач
купив, а відповідач продав житловий
будинок літ. А, ганок з навісом, сарай
літ. Б, убиральня літ. Г, сарай літ. Д,
гараж літ. Е, яма для кормів літ. З,
погріб з шийкою П/Ж, ш/п, огорожа №1,
ворота №2, хвіртка №3, криниця №4, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Згідно
акту приймання - передачі від 10 жовтня
2012 року вбачається, що ОСОБА_2 передав, а
ОСОБА_1 прийняв у власність дані
об»єкти нерухомості. (а.с. 20).

Відповідно до договору від 19.03. 1996 року,
зареєстрованого державним нотаріусом
Хмільницької державної нотаріальної
контори в реєстрі № 383 житловий будинок
з господарськими будівлями та
спорудами, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 належать ОСОБА_2 (а.с. 15-17);
Копією технічного паспорту, виданого
Хмільницьким АП НВП «ВІЗИТ»,
підтверджується право власності на
житловий будинок за ОСОБА_2 (а.с. 9-13).

Відповідач ОСОБА_2 отримав від позивача
ОСОБА_1 грошові кошти в рахунок
виконання договору купівлі - продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами (а.с. 21), але
ухиляється нотаріально посвідчувати
договір купівлі продажу нерухомості.

Зазначені правовідносини регулюються
наступним:

Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ст. 202 ЦК України,
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно до ст. 205 ЦК України
правочин може вчинятися усно або в
письмовій формі. Сторони мають право
обирати форму правочину, якщо інше не
встановлено законом. Правочин, для
якого законом не встановлена
обов'язкова письмова форма, вважається
вчиненим, якщо поведінка сторін
засвідчує їхню волю до настання
відповідних правових наслідків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є
земельна ділянка разом з розташованими
на ній житловим будинком,
господарсько-побутовими будівлями,
наземними і підземними комунікаціями,
багаторічними насадженнями. У разі
відчуження житлового будинку
вважається, що відчужується вся садиба,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Суд вважає можливим задовольнити
позовні вимоги повністю, оскільки
показами позивача, відповідача та
матеріалами справи доведено, що
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося повне
виконання договору, але відповідач
своєчасно для нотаріального
посвідчення договору не з'явився та
договір нотаріально не посвідчений,
позивач дійсно виконала всі обов'язки
покупця, які взяла на себе при укладені
договору купівлі-продажу. При таких
обставинах суд вважає можливим визнати
договір купівлі-продажу дійсним та
визнати за позивачем право власності
на житловий будинок та земельну
ділянку площею для будівництва
житлового будинку, що розташовані за
адресою: Вінницька область, м. Хмільник,
вул.. Б.Хмільницького, 10.

На підставі ст.ст. 202, 205, 220, 328, 334, 381, 392,
655-658 ЦК України та керуючись ст.ст. 3, 10,
15, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, укладений 10 жовтня 2012 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на житловий будинок літ. А,
ганок з навісом, сарай літ. Б, убиральня
літ. Г, сарай літ. Д, гараж літ. Е, яма для
кормів літ. З, погріб з шийкою П/Ж,ш/п,
огорожа №1, ворота №2, хвіртка №3,
криниця №4, що розташовані за адресою:
АДРЕСА_1

Витрати по справі покласти на сторони.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через
Хмільницький міськрайонний суд на
протязі 10-ти днів з дня його
проголошення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
Войнаревич М. Г.