Справа 2/257/965/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2014 року Київський районний су
д м. Донецька в складі:

головуючого - судді Лях М.Ю.,

при секретарі - Ранкової О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа -
Київська районна у м. Донецька рада про
визнання права власності на
новостворене нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду
з позовною заявою до ОСОБА_2 з вимогою
визнати за ОСОБА_1 право власності на
новостворене нерухоме майно у вигляді
двох домоволодінь, розташованих за
адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1, що
складають з житлового будинку літ. К-2,
вбиральня літ. Н, огорожа № 5-8,
замощення 11, поріг к, житловий будинок
(господарський блок літ. О). В
обґрунтування позовних вимог зазначає,
що на підставі договору дарування від
08.07.1991 року, посвідченого державним
нотаріусом Шостої донецької державної
нотаріальної контори за № 2-2207 позивач
прийняла в дар житловий будинок з
надвірними спорудами в АДРЕСА_1 на
земельній ділянці площею 368 кв.м. На
зазначеній земельній ділянці
розташовувався житловий будинок літ. А
- 1 , площею 14,6 кв.м, літня кухня літ. Б,
чотири сараю літ. В, Д, Е, 3, погріб літ. Б ,
вбиральня літ. Г, душ літ. Ж, паркан № 1 -
3, замощення 1, водопровід П. Як зазначає
позивача, у спірному будинку вона
постійно проживаю в зареєстрованому
шлюбі разом з відповідачем ОСОБА_2 Вона
самостійно здійснює поточні ремонтні
роботи, займається будівництвом,
сплачує комунальні послуги, що
підтверджується відповідними актами.
Також зазначає, що між ними виникли
суперечки з приводу права власності на
новостворене майно та його
використання.

Зазначає, що 20.09.2005 року вона зверталася
з заявою до Київської районної у м.
Донецьку ради з питанням надати їй у
власність земельну ділянки, що
складається з земельної ділянки по
АДРЕСА_2 та по АДРЕСА_1 для
обслуговування житлового будинку та
надвірних будівель по АДРЕСА_1, що
належить їй на підставі договору
дарування від 08.07.1991 року. За
результатами вказаного звернення
14.12.2005 року Київська районна у м.
Донецьку рада прийняла рішення
клопотати перед виконкомом Донецької
міської ради про надання їй у приватну
власність земельну ділянку площею 755
кв.м., що складається з земельної
ділянки площею 387 кв.м. по АДРЕСА_2 та
площею 368 кв.м. по АДРЕСА_1 для
обслуговування житлового будинку та
господарсько-побутових будівель по
АДРЕСА_1, згідно викопіювання
топографічного плану земельної
ділянки, проінвентаризованого
Головним управлінням архітектури та
містобудування Донецької ради за №
157-40. Як зазначає позивач, з метою
поліпшення житлових умов була
проведена реконструкція належного їй
домоволодіння. Обстеженням КП БТІ від
19.09.2012 року встановлено, що житловий
будинок літ. А-1, літня кухня літ. Б,
погріб літ. б, сараї В, Е, 3, вбиральня літ
Г, душ літ. Ж, господарсько-побутові
споруди знесені. На земельній ділянці
зведено житловий будинок К-2, вбиральня
Н, навіс М, огорожі № 5-8, замощення 11.
Крім того, в 2008 році на наданій
земельній ділянці були зведені стіни,
простінки та дах житлового будинку, які
іменовані в технічному паспорті як
господарський блок літ. О,
інвентаризаційною вартістю 241 905,00 грн.
що підтверджується технічним
паспортом від 12.02.2012 року. У 2012 році
будівництво було завершено та готове
до експлуатації, що підтверджується
висновком будівельно-технічного
експерта Вовк Є.Ю. За таких обставин, з
посиланням на норми статей 319, 331
Цивільного кодексу України позивач
була вимушена звернутися до суду з
позовною заявою про визнання за нею
права власності.

В судове засідання позивач не
з'явилась, була належним чином
повідомлена про дату, час та місце
судового розгляду справи, клопотань
про відкладення розгляду справи від
неї не надходило, на адресу суду від
позивача надійшла заяву про розгляд
справи за її відсутністю, позовні
вимоги підтримує, просить їх
задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідач
не з'явився, був належним чином
повідомлений про дату, час та місце
судового розгляду справи, клопотань
про відкладення розгляду справи від
нього не надходило, на адресу суду
надійшла заяву про розгляд справи за
його відсутністю, проти позовних вимог
не заперечує, позовні вимоги визнає в
повному обсязі.

В судове засідання представник
третьої особи не з'явився, була
належним чином повідомлена про дату,
час та місце судового розгляду справи,
клопотань про відкладення розгляду
справи від неї не надходило, на адресу
суду від представника ОСОБА_4, яка діє
на підставі перевірених судом
повноважень, надійшла заяву про
розгляд справи за її відсутністю разом
з письмовими заперечення проти
позовної заяви.

Суд, дослідивши матеріали справи у їх
сукупності, всебічно та повно
з'ясувавши фактичні обставини, на яких
ґрунтується позовна заява, об'єктивно
оцінивши докази, що мають істотне
значення для її розгляду і вирішення по
суті, приходить до висновку, що позовна
заява підлягає задоволенню з огляду на
наступне.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1
на підставі договору дарування від
26.07.1991 року належить житловий будинок з
надвірними будівлями, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці
368 кв.м., на вказаній земельній ділянці
знаходиться один одноповерховий
шлаконаливний житловий будинок літ. А-1,
житловою площею 14,6 кв.м., літня кухня
літ. Б-4, сараї літ. В, Д, Е, З, льох літ. Б,
вбиральня літ. Г, душ літ Е, паркан № 1-3,
замощення I, водопровід II.

Згідно копії технічного паспорту на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок АДРЕСА_1 вбачається, що ОСОБА_1 є
власником вказаного домоволодіння,
споруда літ К-2 є самовільно зведеною,
реєстрацію поточних змін станом на
12.09.2012 року.

Згідно копії експлікації земельних
угідь вбачається, що земельну ділянку
за адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_1 передано
ОСОБА_1 для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд в
розмірі 0,0784 га, опис суміжних ділянок
наведений у кадастровому плані
земельної ділянки, координаті кутів
зовнішніх меж землекористування
наведено в каталозі.

Зі змісту рішення Київської районної у
м. Донецьку ради № 387/2 від 14.12.2005 року
вбачається, що за результатами
розгляду заяви ОСОБА_1 від 20.09.2005 року
встановлено, що садиба по АДРЕСА_2 про
інвентаризована за ОСОБА_6 на підставі
договору купівлі-продажу від 20.06.1961р. за
реєстром № 12938. Станом на 05.05.2005 року
житловий будинок літер А -1 та всі
господарсько-побутові будови по
АДРЕСА_2 у м. Донецьку знесені (підстава:
акт обстеження КП «БТІ м. Донецька»від
05.05.2005 року). за даними Комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації м. Донецька» станом на
06.06.2005 року право власності на
домоволодіння, розташоване за адресою:
м. Донецьк, АДРЕСА_2, не зареєстрована
(підстава: лист № 01/1268 від 06.06.2005 року).
За повідомленням Адресного бюро УМВС
України в Донецькій області на запит
Київської районної в м. Донецьку ради
від 25.08.2005 року № 01/19-1995 ОСОБА_6 станом на
29.08.2005 року зареєстрованим не значиться
(підстава: копія листа від 18.07.2005 року №
01/19-1995 з відміткою Адресного бюро УМВС
України в Донецькій області на 29.08.2005
року). Земельна ділянка по АДРЕСА_2 у
приватну власність не передавалась,
правовстановлюючі документи не
зареєстровані (підстава: лист
Донецького міського управління
земельних ресурсів від 15.11.2005 року №
01/35-3893). По обліку Державної податкової
інспекції у Київському районі м.
Донецька податок на землю, за адресою:
м. Донецьк , АДРЕСА_2 не оплачується,
раніше домобудівництво по АДРЕСА_2 було
зареєстровано за ОСОБА_7, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 року (підстава: лист
відділу РАЦС Київського районного
управління юстиції м. Донецька від
05.04.2002 року № 07.74-403). Спадкове справу на
майно померлого ОСОБА_7 не відкрилося.
Послуги з водопостачання до житлового
будинку по АДРЕСА_2 не надаються,
житловий будинок зруйнований
(підстава: лист Комунального
підприємства «Донецькміськводоканал»
від 14.10.2005 року № 111/3329). Згідно Акту
обстеження від 18.11.2005 року, складеного
працівниками житлово-комунального
відділу районної ради земельна
ділянка, розташовану за адресою: м.
Донецьк, АДРЕСА_2, знаходиться в
незадовільному стані, зарослий
бур'янистою та карантинної травою,
завалений побутовим сміттям, житловий
будинок зруйнований. Поруч з АДРЕСА_1 на
АДРЕСА_3 розташовані безхазяйні
житлові будинки, у зв'язку зі смертю
власників. Заявник ОСОБА_1 на праві
приватної власності володіє садибою по
АДРЕСА_1 , яка межує з безхазяйною
земельною ділянкою по АДРЕСА_2
(підстава: договір дарування від 26.07.1991
року за реєстром № 2-2207, технічний
паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1
станом на 28.05.1991 року). ОСОБА_1
зобов'язується вивести за свій рахунок
побутове сміття із земельної ділянки
по АДРЕСА_2 та упорядкувати його,
оскільки його незадовільний стан
створює незручності у користуванні її
садибою по АДРЕСА_1 (підстава: заява від
20.09.2005г.). ОСОБА_1 просить передати
одночасно у власність і земельну
ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 368
кв.м., на якій розташований житловий
будинок садибного типу та
господарсько-побутові будови, що
належать їй на праві приватної
власності. На підставі наведеного
виконком Київської районної в м.
Донецьку ради вирішила клопотати перед
виконкомом Донецької міської ради про
надання ОСОБА_1 у приватну власність
земельну ділянку загальною площею 736
кв.м. , що складається із земельної
ділянки площею 368 кв.м. по АДРЕСА_2 і
площею 368 кв.м. по АДРЕСА_1, для
обслуговування житлового будинку
садибного типу та
господарсько-побутових будівель по
АДРЕСА_1, згідно викопіюванні
топографічного плану земельної
ділянки, проінвентаризованого
Головним управлінням архітектури та
містобудування Донецької міської ради
за № 157-40.

З копії договору користування № 6/5027
від 08.06.2012 року Донецька міська рада
дозволяє ОСОБА_1 використовувати
земельну ділянку загальною площею 373
кв.м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 на період оформлення
правовстановлюючих документів на
земельну ділянку та їх державної
реєстрації у встановленому
законодавством порядку, в користування
передається земельна ділянка
загальною площею 373 кв.м., на земельній
ділянці знаходиться житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами,
встановлена плата за користування
земельною ділянкою в розмірі 58,82 грн.

Згідно договору про внесення змін і
доповнень в договір користування № 6/5027
від 08.06.2012 року розпорядник - Донецька
міська рада дозволяє користувачеві -
ОСОБА_1 використовувати земельну
ділянку загальною площею 784,0 кв.м.,
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в
користування передається земельна
ділянка загальною площею 784,0 кв.м. без
виносу меж земельної ділянки в натурі
(на місцевості), встановлена плата за
користування земельною ділянкою в
розмірі 123,63 грн.

Розрахунком № 673 від 18.09.2013 року
визначено розмір плати за користування
земельною ділянкою площею 784 кв.м. з
урахуванням нормативних показників, в
тому числі коефіцієнту функціонування
використання землі - 1- житлова
забудова. Плата за користування
земельною ділянкою становить 123,63 грн.

Згідно копії квитанції та довідці № 15
станом на 21.06.2013 року не має
заборгованості із сплати земельного
податку (орендної плати) за земельну
ділянку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно копії листа інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Донецькій області № Х/0351 від
07.04.2014 року вбачається, що у разі коли на
самочинно збудоване майно визнано
право власності за рішенням суду, воно
приймається в експлуатацію згідно
Порядку прийняття в експлуатацію
закінчених будівництвом об'єктів, який
затверджено Постановою Кабінету
Міністрів України від 13.04.2011 № 461.

Згідно експертного
будівельно-технічного дослідження №
54/13 від 28.06.2013 року вбачається, що
існуюче планувальне рішення будинків
(літ. К-2, літ. О) відповідає вимогам ДБН
В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Загальні
положення» та є оптимальним рішенням
для проживання ньому. Згідно РБН В.3.1-01-99
існуючий стан конструкцій оцінюється
як нормальний (категорія 1) та
характеризує стан, при яких
конструкції задовольняють вимоги
першої та другої груп граничних станів
за ДСТУ 27751-88, встановленим нормам на
проектування будівельних конструкцій
та підстав. Планування житлового
будинку (літ. К-2) відповідає технічному
паспорту та представляє собою
двоповерхову будівлю, яке складається
з приміщень: кухня-столова площею 38,6
кв.м., санвузол площею 2,8 кв.м., котельна
площею 3,4 кв.м., драбинна клітка площею
7,7 кв.м., житлова кімната площею 22.,6 кв.м.,
житлова кімната площею 19,2 кв.м.,
загальною площею 94,3 кв.м. Будівля,
зазначене в технічному паспорті як
господарський блок (літ. О) представляє
собою двоповерховий житловий будинок
на двох господарів з розмірами в плані
по зовнішньому заміру 9,04 х 9,1 м, та
складається з приміщень: приміщення №
1-1 кухня-їдальня площею 26,8 кв.м.,
приміщення № 1-2 санвузол площею 4,4 кв.м.,
приміщення № 2-1 кухня-ідальня, площею
28,3 кв.м., приміщення № 2-2 санвузол
площею 4,4 кв.м., приміщення № 1-3 житлова
кімната площею 32.4 кв.м., приміщення № 2-3
житлова кімната площею 33,2 кв.м.,
загальною площею 129,5 кв.м. Зіставлення
результатів обстеження з наведеними
позиціями будівельних норм можливо
відзначити наступне: конструктивна
схема забезпечує необхідну міцність
будівель; планування будівель
відповідає вимогам наведеним
будівельних та санітарних норм, що
висуваються до житлових будинків.
Планувальне рішення житлового будинку
(літ. К-2) та господарських блок (літ. О)
по АДРЕСА_1 м. Донецька відповідає
будівельним нормам, що висуваються до
житлових будинків. Існуючий стан
конструкції житлового будинку (літ. К-2)
та господарського блоку (літ. О)
оцінюється, як нормальний, тобто
забезпечує нормальний стан
експлуатації будівель в якості
житлових будинків.

Статтею 41 Конституції України
визначено, що кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право власності набувається у порядку,
визначеному законом.

Використання власності не може
завдавати шкоди правам, свободам та
гідності громадян, інтересам
суспільства, погіршувати екологічну
ситуацію і природні якості землі. Право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, визначені у
главі 24 Цивільного кодексу України,
зокрема із правочинів.

Відповідно до статті 328 Цивільного
кодексу України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів.Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного
кодексу України набуття права
власності на новостворене майно та
об'єкти незавершеного будівництва
право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Право власності
на новостворене нерухоме майно
(житлові будинки, будівлі, споруди тощо)
виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна). Якщо
договором або законом передбачено
прийняття нерухомого майна до
експлуатації, право власності виникає
з моменту його прийняття до
експлуатації.

Згідно ч.1 статті 376 Цивільного кодексу
України житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без відповідного
документа, який дає право виконувати
будівельні роботи чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.
3. Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка
здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була їй
відведена для цієї мети, за умови
надання земельної ділянки у
встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно.

Згідно ч.4, ч.5 статті 376 Цивільного
кодексу України якщо власник
(користувач) земельної ділянки
заперечує проти визнання права
власності на нерухоме майно за особою,
яка здійснила (здійснює) самочинне
будівництво на його земельній ділянці,
або якщо це порушує права інших осіб,
майно підлягає знесенню особою, яка
здійснила (здійснює) самочинне
будівництво, або за її рахунок. На
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.
Враховуючи, що під час розгляду справи
не було встановлено, що позивач
самочинним будівництвом порушила
права інших осіб, приймаючи до уваги, що
будинок побудувала для проживання на
її ділянці, суд вважає за можливе
визнати за нею право власності на цей
будинок.

Керуючись статтею 376 Цивільного
кодексу України, статтями 212-215
Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа - Київська районна у м. Донецька
рада про визнання права власності на
новостворене нерухоме майно -
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
новостворене нерухоме майно у вигляді
двох домоволодіння, розташованого за
адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_1 що
складається з житлового будинку літ.
К-2: кухня-столова площею 38,6 кв.м.,
санвузол площею 2,8 кв.м., котельна
площею 3,4 кв.м., драбинна клітка площею
7,7 кв.м., житлова кімната площею 22,6 кв.м.,
житлова кімната площею 19,2 кв.м.,
загальною площею 94,3 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
новостворене нерухоме майно у вигляді
двох домоволодіння, розташованого за
адресою: АДРЕСА_2 що складається з
житлового будинку літ. О: приміщення №
1-1 кухня-їдальня площею 26,8 кв.м.,
приміщення № 1-2 санвузол площею 4,4 кв.м.,
приміщення № 2-1 кухня-ідальня, площею
28,3 кв.м., приміщення № 2-2 санвузол
площею 4,4 кв.м., приміщення № 1-3 житлова
кімната площею 32.4 кв.м., приміщення № 2-3
житлова кімната площею 33,2 кв.м.,
загальною площею 129,5 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судові витрати в розмірі 2514 (дві тисячі
п'ятсот чотирнадцять) грн. 92 коп.

Апеляційну скаргу на рішення може бути
подано до Апеляційного суду Донецької
області через Київський районний суд м.
Донецька протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти дів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя