Номер провадження: 22-ц/785/6138/14
Головуючий у першій інстанції Дєтков
Доповідач Ступаков О. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого Ступакова О.А.

суддів: Варикаші О.Д., Станкевича В.А.

при секретарі - Стадніченко А.І.

розглянувши цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ТОВ «Агрофірма ім. М. О.
Посмітного» про визначення правочину
недійсним за апеляційною скаргою
ОСОБА_2 на рішення Березівського
районного суду Одеської області від 11
квітня 2014 року, -

встановила:

У березні 2013 року ОСОБА_2 звернувся з
позовом до ТОВ «Агрофірма ім.. М. О.
Посмітного» про визначення недійсним
договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивач
посилався на те, що він є власником
земельної ділянки, площею 9,54 га,
розташованої на території
Розквітівської сільської ради
Березівського району Одеській області,
яку за договором оренди від 1 квітня 2005
року надав відповідачеві у
користування строком на 10 років. На
його звернення розірвати договірні
зобов'язання в добровільному порядку
відповідач згоду не дає.

На запит позивача до ДП «Центр
державного земельного кадастру»
отримав відповідь. Що в Базі данних
автоматизованої системи ведення
державного земельного кадастру
відсутні відомості щодо реєстрації
договорів оренди земельної ділянки між
позивачем та відповідачем.

Відповідно до положень ст.18 Закону
України «Про оренду землі» - договір
оренди землі набуває чинності після
його державної реєстрації.

У жовтні 2012 року позивач звернувся до
Березівського райвідділу міліції про
порушення кримінальної справи
відносно працівників Березівського
відділу Одеської філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» за
ст.ст. 364, 366,368 КК України, однак в цьому
було відмовлено.

У зв'язку з відсутністю державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки укладеного між сторонами,
позивач просив визнати його недійсним.

Представник відповідача
позов не визнав.

Рішенням Березівського районного
суду Одеської області від 11 квітня 2014
року у задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з зазначеним
рішенням суду позивач подав апеляційну
скаргу.

В апеляційній скарзі ставиться питання
про скасування рішення суду в зв'язку з
тим, що воно ухвалено з порушенням норм
матеріального та процесуального права,
невідповідністю висновків суду
обставинам справи з ухваленням нового
рішення про задоволення позовних вимог
в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши доповідача, доводи
апеляційної скарги, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду, судова колегія вважає, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд
першої інстанції посилався на те, що
згідно ст.ст.125, 126 ЗК України право
оренди земельної ділянки виникає з
моменту державної реєстрації цього
права та посвідчується договором
оренди землі, зареєстрованим
відповідно до закону.

Статтею 409 ЦК України
передбачається, що власник земельної
ділянки зобов'язаний не перешкоджати
землекористувачеві у здійсненні його
прав.

1 квітня 2005 року між сторонами був
укладений договір оренди земельної
ділянки, згідно якого відповідач
прийняв у платне володіння і
користування строком на 10 років з
моменту його реєстрації земельну
ділянку, площею 9,54 га, належну
позивачеві на праві приватної
власності розташовану на території
Розквітівської сільської ради
Березівського району.

Згідно ст.629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

За правилами ст.27 Закону України «Про
оренду землі» відповідачеві
забезпечується захист його права на
орендовану земельну ділянку нарівні із
захистом права власності на земельну
ділянку відповідно до закону.

Пунктом 4 вищевказаного договору
оренди землі передбачено, що
розірвання договору оренди землі може
мати місце за взаємною згодою сторін та
за умовою письмового попередження
зацікавленої сторони не пізніше ніж за
12 місяців.

Проте, вимоги позивача про визнання
укладеного договору оренди землі
недійсним є необґрунтованими та
безпідставними, оскільки у
відповідності до положень ст.126 ЗК
України укладений між сторонами
вищевказаний договір належним чином
зареєстрований у Березівському
районному відділі Одеської
регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис за №665 (а.с.10).

З акту перевірки дотримання
відповідачем вимог земельного
законодавства, складеному державним
інспектором сільського господарства в
Одеській області Луганенком С.В.,
свідчить, що укладений між сторонами
договір оренди земельної ділянки не
суперечить вимогам закону (а.с 42).

Колегія вважає, що суд першої
інстанції правомірно відмовив у
задоволенні позовних вимог позивача.

Як при розгляді справи в суді
першої інстанції, так і в апеляційній
скарзі, підставою для задоволення
заявлених вимог позивач зазначав, що
відсутність державної реєстрації
договору оренди земельної ділянки
укладеного між сторонами, є підставою
для визнання його недійсним.

Зазначені доводи позивача колегія
вважає помилковими.

При розгляді справи встановлено, що 1
квітня 2005 року між сторонами був
укладений договір оренди земельної
ділянки, згідно якого відповідач
прийняв у платне володіння і
користування строком на 10 років з
моменту його реєстрації земельну
ділянку, площею 9,54 га, належну
позивачеві на праві приватної
власності розташовану на території
Розквітівської сільської ради
Березівського району.

Зазначений договір був зареєстрований
у Березівському районному відділі
Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК»
про що свідчить відповідний запис на
договорі оренди з підписом посадової
особи Березівського районного відділу
Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК»
ОСОБА_6 (а.с. 10).

По факту відсутності відомостей
реєстрації договору оренди земельної
ділянки ОСОБА_6 була допитана
працівниками Березівського РВ ГУМВС
про, що свідчить постанова про відмову
у порушенні кримінальної справи (а.с.
14-16) яка пояснила, що договір оренди
земельної ділянки позивача пройшов
державну реєстрацію, однак відсутній
про це відповідний запис у кризі
реєстрації.

Відсутність запису у книзі реєстрації
договорів оренди земельних ділянок за
при наявності фактичних даних, що
договір оренди пройшов державну
реєстрацію не свідчить про його
недійсність.

Згідно ст. 125 ЗК України право власності
на земельну ділянку, а також право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

На підставі наведеного колегія вважає,
до доводи апеляційної скарги не
містять підстав для скасування рішення
суду першої інстанції і ухвалення
нового рішення про задоволення
заявлених позивачем позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 307 ч.1 п. 1, 308, 313-315 ЦПК
України, судова колегія,

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.
Рішення Березівського районного суду
Одеської області від 11 квітня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення однак може бути оскаржена
до суду касаційної інстанції на
протязі двадцяти днів.

Судді
О. А. Ступаков

В. А. Станкевич

О. Д. Варикаша