Справа № 761/5114/14-ц
Провадження №2/761/2835/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
08 квітня 2014 року Шевченківський
районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді: Волошина
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Тренд Компані»,
третя особа: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Давір-Фінанс» про
стягнення грошових коштів, стягнення
В лютому 2014 р. позивач ОСОБА_1 звернувся
до Шевченківського районного суду м.
Києва з позовом до відповідача ТОВ
«Тренд Компані», третя особа: ТОВ
«Давір-Фінанс», в якому, з урахуванням
уточненої редакції (а.с. 32-33), просив суд:
стягнути з відповідача на свою користь
грошові кошти в розмірі 216935,85 грн., як
суму основного боргу, та неустойку у
на банківський рахунок позивача р/р
НОМЕР_2 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299,
Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовував тим, що 31 жовтня 2012 р. між
ним та третьою особою було укладено
попередній договір, згідно з умовами
якого він сплатив третій особі 216935,85
грн., з метою укладання в майбутньому
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, а саме: квартири АДРЕСА_1. За
умовами вищезгаданого договору третя
особа зобов'язувалась в строк до 30
червня 2013 р. укласти з позивачем
основний договір купівлі-продажу
нерухомого майна, проте вказане
зобов'язання не виконала.
В подальшому третя особа уклала з
відповідачем договори купівлі -
продажу земельної ділянки та
незавершеного будівництва, однак
позивача не було попереджено про
укладання вказаних правочинів, і за
договором купівлі - продажу
незавершеного будівництва, до
відповідача перейшли всі права та
обов'язки по об'єкту незавершеного
будівництва, що є предметом даного
договору, в тому числі, по попередніх
договорах, договорах завдатку та інших
правочинах укладених, щодо об'єкту
даного договору. Оскільки в строк,
визначений попереднім договором,
основний договір не було укладено саме
з вини відповідача, внесені позивачем
грошові кошти повернуто не було,
позивач вимушений був звернутись до
суду з вказаним позовом.
До судового засідання представник
позивача подала на адресу суду заяву, в
якій просила суд здійснювати розгляд
справи у відсутність сторони позивача,
яка не заперечує проти заочного
розгляду справи і підтримує заявлені
Відповідач та третя особа, про час та
місце розгляду справи оповіщались в
установленому законом порядку,
поважності причин неявки суду не
повідомили, заперечення на позов не
Оскільки сторона позивача не
заперечувала проти проведення
заочного розгляду справи і відповідно
до ст. ст. 169, 224 ЦПК України суд
постановив ухвалу про заочний розгляд
справи на підставі наявних у справі
Суд, розглянувши подані сторонами
документи, повно і всебічно з'ясувавши
всі фактичні обставини справи, на яких
ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, вважає, що позов підлягає
частковому задоволенню з наступних
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору, вимог кодексу, актів
законодавства, а при відсутності таких
вимог відповідно до звичаїв ділового
обороту або інших вимог, що звичайно
Згідно ст. 520 ЦК України, боржник у
зобов'язанні може бути замінений іншою
особою лише за згодою кредитора, якщо
інше не передбачено законом.
Як вбачається з матеріалів справи і це
встановлено судом, 31 жовтня 2012 р. між
третьою особою, в особі начальника
відділу реалізації нерухомого майна
ОСОБА_2 та позивачем було укладено
попередній договір, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
за реєстровим №8786. Предметом цього
договору було укладання в майбутньому
(в строк до 30 червня 2013 р.) договору
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме: квартири АДРЕСА_1.
01 листопада 2012 р. позивачем було
2012 р. - 6615,0 грн., 27 квітня 2013 р. - 9900 грн., 27
перерахування грошових коштів
підтверджується квитанціями, копії
яких наявні у матеріалах справи (а.с.
В установлений договором строк третя
особа своїх зобов'язань за договором не
виконала. Натомість, 30 липня 2013 р. між
третьою особою і відповідачем було
укладено договори купівлі-продажу
земельної ділянки та незавершеного
будівництва, що розташоване за адресою:
У відповідності з умовами п. 6 договору
купівлі-продажу незавершеного
будівництва від 30 липня 2013 р.,
укладеного між третьою особою та
відповідачем, всі права та обов'язки по
об'єкту незавершеного будівництва
переходять від третьої особи (продавця
за договором) до відповідача (покупця
за договором) в повному обсязі. В тому
числі до третьої особи переходять всі
права та зобов'язання по попередніх
договорах, договорах завдатку та інших
правочинах, укладених щодо об'єкту
Про вказані правочини позивач
повідомлений не був.
В серпні 2013 р. позивач отримав листа від
відповідача та третьої особи, в якому
повідомлялось позивача про вже
укладені договори купівлі продажу між
третьою особою та відповідачем, а також
пропонувалось укласти новий
попередній договір з відповідачем,
зазначивши, що усі грошові кошти,
перераховані позивачем на рахунок
третьої особи вважаються такими, що
сплачені в рахунок виконання позивачем
умов нового попереднього договору з
Проте, дізнавшись про укладання
договорів купівлі-продажу між третьою
особою та відповідачем від 30 липня 2013
р., позивач письмово 16 серпня 2013 р.
звернувся до третьої особи з вимогою
повернення коштів. При цьому, 17 жовтня
2013 р. та повторно 07 лютого 2014 р. позивач
направив листа відповідачу з
викладенням своєї позиції незгоди з
укладанням нового попереднього
договору з відповідачем та вимогою
повернення коштів. Відповіді позивач
У відповідності з ч. 1 ст. 530 ЦК України
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання
якого визначений вказівкою на подію,
яка неминуче має настати, підлягає
виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до п. 4) ч. 1 ст. 611 ЦК України у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема
відшкодування збитків.
Положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України
передбачено, що боржник вважається
таким, що прострочив, якщо він не
приступив до виконання зобов'язання
або не виконав його у строк,
встановлений договором.
Згідно ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за
порушення зобов'язання встановлено
неустойку, то вона підлягає стягненню у
повному розмірі, незалежно від
відшкодування збитків.
За змістом ст. 625 ЦК України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
Відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
В силу положень ч. 1-3 ст. 635 ЦК України,
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
Сторона, яка необґрунтовано ухиляється
від укладення договору, передбаченого
попереднім договором, повинна
відшкодувати другій стороні збитки,
завдані простроченням, якщо інше не
встановлено попереднім договором або
актами цивільного законодавства.
Зобов'язання, встановлене попереднім
договором, припиняється, якщо основний
договір не укладений протягом строку (у
термін), встановленого попереднім
договором, або якщо жодна із сторін не
направить другій стороні пропозицію
Судом достовірно встановлено, що
позивачем було сплачено третій особі
У відповідності до п. 5.1. попереднього
договору від 31 жовтня 2012 р., грошова
сума у розмірі 159860,5 грн. є
забезпечувальним платежем. У випадку
невиконання цього договору стороною 1
(третьою особою), вона зобов'язується на
протязі 30 календарних днів сплатити
стороні 2 (позивачу) всі фактично
сплачені кошти на момент розірвання
даного договору та неустойку в розмірі
10% від загальної вартості квартири,
визначеної п.2.1. цього договору (320602,0
Враховуючи те, що попередній договір не
був розірваний, і в силу положень ч. 3 ст.
635 ЦК України він є припиненим, суд,
оцінюючи належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності суд приходить
до висновку, що заявлені позовні
вимоги, підлягають частковому
задоволенню, а саме: слід стягнути з
відповідача на користь позивача суму
заборгованості у розмірі 216935,85 грн.
Стосовно вимог позивача про стягнення
на його користь неустойки у розмірі 10%
вартості квартири, то в цій частині
позов не підлягає задоволенню,
оскільки попередній договір не було
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь держави
підлягає стягненню судовий збір у
розмірі 2169,36 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 57 - 60, 169, 179, 208, 209, 212
- 215, 218, 223, 224, 294 ЦПК України; ст. 41
Конституції України; ст. ст. 520, 525, 526, 530,
610 - 612, 625, 627, 628, 635 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Тренд Компані»,
третя особа: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Давір-Фінанс» про
стягнення грошових коштів, стягнення
неустойки - задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Тренд Компані» на
користь ОСОБА_1 суму заборгованості у
розмірі 216935 /двісті шістнадцять тисяч
дев'ятсот тридцять п'ять/ грн. 85 коп. на
р/р НОМЕР_2 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО
картки НОМЕР_3 для ОСОБА_1.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Тренд Компані» на
користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі
2169 /дві тисячі сто шістдесят дев'ять/
В решті позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку. У цьому разі строк,
протягом якого розглядалася заява, не
включається до строку на апеляційне
Рішення суду може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
Шевченківський районний суд м. Києва
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: