АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/4145/14 Справа №
Головуючий у 1 й інстанції -
Порох К. Г. Доповідач - Котушенко
С.П. Категорія 45
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2014 року колегія суддів судової
палати з цивільних справ апеляційного
суду Дніпропетровської області в
складі:

головуючого
Котушенко С.П.

суддів Макарова
М.О., Романюк М.М.

при секретарі
Шило С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Дніпропетровську
цивільну справу за апеляційною скаргою
товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив» на рішення
Васильківського районного суду
Дніпропетровської області від 06
березня 2014 року за позовом ОСОБА_2 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Зоря Нив» про
витребування майна з чужого
незаконного володіння,-

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2014 року ОСОБА_2 звернулась до
суду з позовом до ТОВ «Зоря Нив» про
витребування майна з чужого
незаконного володіння. Позивачка
вказувала на те, що їй належить
земельна ділянка площею 6,8420 га,
розташована на території
Богданівської сільської ради
Васильківського району
Дніпропетровської області. 03 січня 2007
року між нею та відповідачем був
укладений договір оренди вказаної
земельної ділянки на сім років.

Посилаючись на те, що строк дії
договору закінчився 03 січня 2014 року,
про відсутність наміру продовжувати
орендні відносини вона повідомила
відповідача у встановленому порядку, а
також на безпідставне утримання
останнім земельної ділянки, позивачка
просила зобов'язати ТОВ «Зоря Нив» не
чинити перешкод у здійсненні права
власності на належну їй земельну
ділянку та повернути їй зазначену
ділянку.

Рішенням Васильківського районного
суду Дніпропетровської області від 06
березня 2014 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі відповідач
ставить питання про скасування
рішення, як постановленого з
порушенням норм матеріального і
процесуального права та про ухвалення
нового рішення.

Вивчивши доводи скарги, перевіривши їх
матеріалами справи, колегія суддів не
знаходить передбачених законом
підстав для задоволення апеляційної
скарги.

Судом встановлено, що на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ДП №083506,
виданого 02 грудня 2004 року
Васильківською районною державною
адміністрацією Дніпропетровської
області, ОСОБА_2 належить земельна
ділянка площею 6,8420 га розташована на
території Богданівської сільської
ради Васильківського району
Дніпропетровської області (а.с.4).

03 січня 2007 року між сторонами було
укладено договір оренди вказаної
земельної ділянки строком на 7 років,
котрий зареєстровано у
Дніпропетровській регіональній філії
ДП «ЦДЗК» 22 березня 2012 року (а.с.5-6).

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються
відносини, пов'язані з орендою землі, є
Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 Закону України
«Про оренду землі» (у редакції, яка була
чинною на момент виникнення спірних
правовідносин) договір оренди землі
підлягає державній реєстрації, якщо
такий договір укладений. Після
державної реєстрації укладеного
договору оренди землі він набирає
чинності.

Відповідно до пункту 13.1. укладеного
сторонами договору оренди земельної
ділянки, цей договір набирає чинності
після підписання сторонами та його
державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України
передбачено, що договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди
щодо всіх істотних умов договору
оренди землі, складають і підписують
договір, надаючи згоді встановленої
форми.

Разом із тим цивільні права та
обов'язки, на досягнення яких було
спрямоване волевиявлення сторін при
укладенні вказаного договору,
набуваються після відповідної
державної реєстрації.

Зі справи вбачається, що ОСОБА_2 та ТОВ
«Зоря Нив» дійшли згоди щодо істотних
умов договору оренди земельної
ділянки, скріпивши 03 січня 2007 року
договір своїми підписами, що і є
моментом укладення договору.

Рішення апеляційного суду
Дніпропетровської області від 17 липня
2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 та
ТОВ «Зоря Нив» про визначення строку
дії договору оренди земельної ділянки
містить висновок про закінчення строку
цього договору 03 січня 2014 року.
Зазначений факт відповідно до ч.3 ст.61
ЦПК України є преюдиціальним та
доказуванню не підлягає.

За правилами ч.2 ст.152 ЗК України власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування
завданих збитків.

Встановивши, що вказана земельна
ділянка знаходиться у користуванні
відповідача, котрий порушує права
позивача, суд дійшов обґрунтованого
висновку про задоволення позову.

Відповідно до положень ст.308 ЦПК
України, апеляційний суд відхиляє
апеляційну скаргу і залишає рішення
без змін, якщо визнає, що суд першої
інстанції ухвалив рішення з
додержанням вимог матеріального і
процесуального права.

Посилання апеляційної скарги на те, що
початком перебігу строку дії договору
оренди земельної ділянки є дата його
державної реєстрації 22 березня 2012 року,
не може бути підставою для її
задоволення, оскільки в момент
державної реєстрації набирає чинності
(набуває юридичної сили) договір,
укладення якого вже відбулося, і така
реєстрація не може змінювати моменту
укладання договору.

Інші доводи апеляційної скарги не
дають підстав для висновку про
неправильне застосування судом першої
інстанції норм матеріального чи
процесуального права, які призвели або
могли призвести до неправильного
вирішення справи.

Ухвалене судом рішення відповідає
матеріалам справи та вимогам закону, що
регулює зазначені правовідносини,
підстав для його скасування не
встановлено.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313, 315 ЦПК
України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю «Зоря Нив»
відхилити.

Рішення Васильківського районного
суду Дніпропетровської області від 06
березня 2014 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку протягом двадцяти
днів.

ГОЛОВУЮЧИЙ:

СУДДІ: