РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 березня 2014 року
м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:

головуючого - судді
Бондарчука В.В.

секретаря
Потаніної О.О.,

з участю позивача
ОСОБА_1,

представника позивача
ОСОБА_2,

представників відповідача
Янюк А.М.,

Мартинова
Є.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Хмельницькому справу
за позовом ОСОБА_1 до
Житлово-будівельного кооперативу
«Тернопільська 12А», з участю третіх
осіб Закритого акціонерного
товариства по агропромисловому
будівництву Ярмолинецький «Агробуд»,
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Київ-Градобуд»», ОСОБА_5 про визнання
права на отримання квартири та
зобов'язання включення до реєстру
інвесторів членів ЖБК «Тернопільська
12А»,

встановив:

18 липня 2013 року ОСОБА_1 звернулася
до суду із позовом до відповідача про
визнання права на отримання квартири,
зобов'язання до включення до списку
інвесторів, посилаючись на те, що 1
червня 2008 року між закритим
акціонерним товариством по
агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд» та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 було
укладено договір №90 про дольову участь
у будівництві житла, предметом якого
були взаємовідносини по спільній
діяльності щодо будівництва
трикімнатної квартири АДРЕСА_1. 17
червня 2008 року між ФОП ОСОБА_5 та ОСОБА_1
було укладено договір про уступку
права вимоги, відповідно до якого
ОСОБА_5 уступила, а ОСОБА_1 прийняла на
себе права вимоги виконання
зобов'язань за договором №90 від 1
червня 2008 року. За умовами даного
договору ОСОБА_1 сплатила ФОП ОСОБА_5 369
170 грн.

В подальшому у зв'язку із
невиконанням забудовником взятих на
себе зобов'язань ОСОБА_1 направила
вимогу ЗАТ по агропромисловому
будівництву Ярмолинецький «Агробуд»
про розірвання договору та повернення
коштів, яка була проігнорована.

28 вересня 2010 року ухвалою
господарського суду Хмельницької
області було порушено провадження про
банкрутство ЗАТ по агропромисловому
будівництву Ярмолинецький «Агробуд». В
подальшому позивачці стало відомо, що
було створено житлово-будівельний
кооператив «Тернопільська 12А», який
здійснює добудову житлового будинку
АДРЕСА_1. На звернення щодо включення до
членів житлово-будівельного
кооперативу, позивачка отримала
відмову, яка була вмотивована тим, що
членом кооперативу може бути особа яка
укладала договори на дольову участь у
будівництві визнані і підтверджені
реєстром інвесторів, який формувався
ЗАТ по агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд», Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна компанія «Київ-Градобуд»».
У визнані прав на отриманні квартири
АДРЕСА_1 ОСОБА_1 було відмовлено.
Враховуючи викладене, позивачка
просить її позов задовольнити та
визнати за нею право на отримання
квартири АДРЕСА_1 та зобов'язати
включити до реєстру інвесторів.

В судовому засіданні позивачкою
та її представником було уточнено
позовні вимоги, остаточно вони просили
визнати за ОСОБА_1 право на отримання
трикімнатної квартири загальною
площею в межах 97,15 кв.м., житловою площею
в межах сплачених коштів 310 880 грн. та
зобов'язати відповідача включити
ОСОБА_1 до реєстру інвесторів-членів
ЖБК.

Представники відповідача в
судовому засіданні проти позову
заперечили, вважають його
необґрунтованим, зазначили, що
повноваженнями до включення позивача
до реєстру кредиторів не наділені,
оскільки він формувався
забудовниками, крім цього не
трикімнатна квартири АДРЕСА_1 з такими
даними, що зазначені у договорі не
існує.

Представники третіх осіб
Закритого акціонерного товариства по
агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд», Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна компанія «Київ-Градобуд»»
в судове засідання не з'явилися, хоча
про час та місце розгляду справи були
повідомлені в установленому законом
порядку.

Третя особа ОСОБА_5 в судове
засідання також не з'явилася, будучи
належним чином повідомленою про час та
місце розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення
учасників процесу та дослідивши
матеріали справи прийшов до наступного
висновку.

Як встановлено в судовому
засіданні 1 червня 2008 року між закритим
акціонерним товариством по
агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд» та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_5 було
укладено договір №90 про дольову участь
у будівництві житла, предметом якого
були взаємовідносини по спільній
діяльності щодо будівництва
трикімнатної квартири АДРЕСА_1. За
умовами зазначеного договору ОСОБА_5
сплатила кошти в сумі 310 880 грн., що
підтверджується довідкою про повну
оплату, за актом на виконання умов
договору №90 від 6 червня 2008 року від ЗАТ
по агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд» було
передано, а ФОП ОСОБА_5 прийняла
трикімнатну квартиру ОСОБА_1, загальною
площею 97,15 кв.м., житловою площею 52,93
кв.м.

17 червня 2008 року між ФОП ОСОБА_5 та
ОСОБА_1 було укладено договір про
уступку права вимоги, з яким, ОСОБА_5
уступила, а ОСОБА_1 прийняла на себе
прав вимоги виконання зобов'язань по
договору №90 від 1 червня 2008 року на
дольову участь у будівництві
житлового будинку, укладеного між ФОП
ОСОБА_5 та ЗАТ по агропромисловому
будівництву Ярмолинецький «Агробуд».
За умовами даного договору ОСОБА_1
сплатила ОСОБА_5 369 170 грн., що
підтверджується довідкою про повну
оплату та квитанцією до прибуткового
касового ордеру від 17 червня 2008 року.

16 вересня 2011 року у зв'язку із
зупиненням будівництва житлового
будинку АДРЕСА_1 було створено
Житлово-будівельний кооператив
«Тернопільська 12А».

29 грудня 2011 року за актом
приймання-передачі від ЗАТ по
агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд» та ТОВ
«Будівельна компанія «Київ-Градобуд»»
ЖБК «Тернопільська 12А» отримав
незавершене будівництво із додатками,
технічну документацію на незавершене
будівництво житлового
багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1,
в тому числі і реєстр дольовиків по
будівництву, серед яких прізвище
ОСОБА_1 чи ОСОБА_5, як інвесторів кватири
АДРЕСА_1 відсутнє.

Відповідно до Статуту ЖБК
«Тернопільська 12А» членом кооперативу
можуть бути фізичні особи, які уклали
договори про дольову участь у
будівництві житлового будинку на
нерухомість, що розміщена в житловому
будинку по АДРЕСА_1 із ЗАТ по
агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд» та ТОВ
«Будівельна компанія «Київ-Градобуд»»,
визнані та підтверджені реєстром
кредиторів, підписаним зазначеними
товариствами та списком затвердженими
зборами членів кооперативу.

16 травня 2012 року між ЖБК
«Тернопільська-12А» та ТОВ
«Хмельницькзовнішторг» було укладено
договір про спільну діяльність для
відновлення та завершення будівництва
житлового багатоквартирного будинку
на будівельному майданчику за адресою
АДРЕСА_1.

З листа ТОВ «Хмельницькагропроект» від
27 лютого 2014 року вбачається що проектна
документація на житловий будинок по
АДРЕСА_1 була замовлена ДКПВІ
«Хмельницькагропроект» ТОВ
«Київ-Градобуд», але документація не
була виготовлена та видана у зв'язку із
відсутністю фінансування.

Відповідно до довідки ЖБК
«Тернопільська-12А» від 6 березня 2014
року квартира АДРЕСА_1 виходячи із
проектної документації є
однокімнатною, загальною площею 47,94
кв.м. і розташована на 6 поверсі другого
під'їзду, це підтверджується і копією
витягу з проектної документації.

В силу ч.1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Ч.1 ст. 638 ЦК України визначено, що
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

Згідно ст.ст. 179, 184 цього Кодексу річчю є
предмет матеріального світу, щодо
якого можуть виникати цивільні права
та обов'язки. Річ є визначеною
індивідуальними ознаками, якщо вона
наділена тільки їй властивими
ознаками, що вирізняють її з-поміж
інших однорідних речей,
індивідуалізуючи її. Речі, визначені
індивідуальними ознаками, є
незамінними. Річ є визначеною родовими
ознаками, якщо вона має ознаки,
властиві усім речам того ж роду, та
вимірюються числом, вагою, мірою. Річ,
що має лише родові ознаки, є замінною.

Відповідно до ст.60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень.

Факт внесення коштів ФОП ОСОБА_5 за
договором від 1 червня 2008 року в
судовому засіданні не доведений,
довідка надана ЗАТ по агропромисловому
будівництву Ярмолинецький «Агорбуд»,
не містить вихідного номеру, дати її
видачі тому до уваги взятою бути не
може. Первинними документами, які б
свідчили про сплату коштів відповідно
до умов договору є або платіжне
доручення, яке повинно було видаватись
при внесенні коштів через фінансову
установу на розрахунковий рахунок
товариства, або касовий ордер при
внесенні коштів в касу товариства (п.2.2
Договору). Про недоведеність сплати
коштів ФОП ОСОБА_5 за договором №90 від 1
червня 2008 року, крім відсутності
первинних фінансових документів
свідчить і не зазначення ФОП ОСОБА_5 у
реєстрі інвесторів права яких
підтверджені і визнані забудовниками,
який передавався відповідачу від ЗАТ
по агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд» та ТОВ
«Будівельна компанія «Київ-Градобуд»».

Фактична відсутність предмету
договору трикімнатної квартири
АДРЕСА_1 на третьому поверсі 2 під'їзду
загальною площею 97,15 кв.м., житловою 52,93
кв.м., який визначений індивідуальними
ознаками унеможливлює набуття
будь-яких прав на нього у сторони
договору, оскільки як встановлено в
судовому засіданні технічна
документація на житловий будинок
АДРЕСА_1 на час укладення договору
виготовленою не була, трикімнатних
квартир, які відповідали б площі,
поверховості, що визначена договором
також не має, що підтверджується
повідомленням ЖБК «Тернопільська 12А»,
що міститься у справі.

За договором уступки прав вимоги
від 17 червня 2008 року ОСОБА_1 сплатила
ФОП ОСОБА_5 вартість трикімнатної
квартири АДРЕСА_1 в сумі 369 170 грн. 60 грн.

Наявні акти приймання-передачі
квартири до обох договорів суд
сприймає критично, оскільки неможливо
отримати та передати річ чи майнові
права на неї, яку не створено.

Враховуючи, що квартири із такими
індивідуальними ознаками в будинку не
існує, та в судовому засіданні не
доведено обставин сплати коштів ФОП
ОСОБА_5 за договором ЗАТ по
агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд», що на
неодноразові вимоги суду шляхом
направлення ухвали про витребування
доказів останнім підтверджено не було,
суд приходить до висновку, що право
вимоги на передачу квартири АДРЕСА_1 чи
будь-якої іншої квартири ФОП ОСОБА_5, а
відповідно і ОСОБА_1 не набули, з огляду
на що підстав для задоволення позову не
має. Позивачка не позбавлена
можливості вимагати від ФОП ОСОБА_5
розірвання договору та повернення
отриманих коштів за договором від 17
червня 2008 року про уступку права вимоги
на передачу квартири.

Суд, не бере до уваги письмові
пояснення посадових осіб ЗАТ по
агропромисловому будівництву
Ярмолинецький «Агробуд» та ОСОБА_5 в
межах кримінального провадження щодо
проведення повного розрахунку ОСОБА_5,
оскільки вони належними та допустимими
доказами підтверджені не були.

Що стосується вимоги про
зобов'язання ЖБК «Тернопільська 12А»
включити ОСОБА_1 до реєстру інвесторів,
то на думку суду вона також задоволенню
не підлягає, оскільки відповідний
реєстр інвесторів права яких визнані
та підтверджені формувався
забудовниками ЗАТ по агропромисловому
будівництву Ярмолинецький «Агробуд» і
ТОВ «Будівельна компанія
«Київ-Градобуд»», а в подальшому був
переданий відповідачу останніми у
виді додатку до акту
приймання-передачі незавершеного
будівництва, тому будь-яких підстав
вважати, що невнесенням прізвища
позивачки чи ОСОБА_5 до зазначеного
реєстру інвесторів було порушено права
свободи та інтереси ОСОБА_1 діями чи
бездіяльністю ЖБК «Тернопільська 12А» в
судовому засіданні не встановлено,
належними та допустимими доказами це
підтверджено не було.

Керуючись ст.ст.179, 184, 627, 638 ЦК
України, ст.ст.60, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Житлово-будівельного кооперативу
«АДРЕСА_1» про визнання права на
отримання в житловому будинку по
АДРЕСА_1 трикімнатної квартири
загальною площею в межах 97,15 кв.м. та
житловою площею в межах 52,93 кв.м. в межах
сплачених за квартиру коштів в сумі 310
880 грн. та зобов'язання включити до
реєстру інвесторів членів ЖБК
«Тернопільська 12А» відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Хмельницької області протягом 10 днів з
дня його проголошення, а в разі, якщо
апеляцію подають особи, які не були
присутніми в судовому засіданні, то
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя: