Справа № 397/106/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.03.2014 року Олександрівський
районний суд Кіровоградської області
в складі :
головуючого судді КОМЛАЧ О.Ф.,

при секретарі
РУМ'ЯНЦЕВІЙ О.І.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду сел.
Олександрівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Фермерського
господарства «Блажко» про визнання
договору оренди землі недійсним

в с т а н
о в и в :

Позивач звернувся до суду з
позовом в якому просить визнати
недійсним договір оренди землі,
зареєстрованого у Державному реєстрі
земель 23 грудня 2011 року за №01099,
як такий що не відповідає вимогам ст. 15
Закону України «Про оренду землі».

Позивач у судовому засіданні
позовні вимоги підтримала. Пояснила, що
отримувала зерно у відповідача. Вона
не в силі отримувати зерно у
відповідача, він видає мокру кукурудзу.
Жодного разу не виорав города. Вона
підписала Типову форму договору, в якій
не були заповнені всі поля. Строк
оренди землі терміном 10 років
проставив відповідач. Також вона бажає
укласти договір з іншим орендарем. А
тому просить задовольнити позов.

Представник позивача надала до
суду заяву про розгляд справи за її
відсутності та просила позовні вимоги
залишити без розгляду (а.с. 44).

Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав до суду заяву про
розгляд справи за його відсутності,
позовні вимоги не визнав (а.с. 46).

Представник відповідача у судовому
засіданні позов не визнала.

Суд, заслухавши пояснення
учасників процесу та вивчивши
матеріали справи, вважає, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Позивач є власником земельної
ділянки за НОМЕР_1, площею - 3,52 га,
розташованої на території
Вищеверещаківської сільської ради,
згідно Державного акту на право
приватної власності на землю серії Р3
№432667, кадастровий номер :03:000:0023
(а.с.8).

Згідно договору оренди землі від
2010 року, зареєстрованого в Державному
реєстрі земель від 23.12.2011 року за
№01199, між сторонами укладено
договір оренди вказаної вище
земельної ділянки строком на 10 років
(а.с. 9-10).

Земельна ділянка передана
відповідачу, згідно акту
прийому-передачі земельних ділянок (
а.с. 10 на звороті).

Висновком ДО 68/40 про державну
реєстрацію договору оренди земельної
ділянки між позивачем та відповідачем
підтверджується, що договір оренди
земельної ділянки відповідає діючому
законодавству та може підлягати
державній реєстрації в книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі в Олександрівському відділі КРФ
ДП "ЦДЗК" (а.с. 39).

Відносини, що склалися між
сторонами суд відносить до
правовідносин, що виникають внаслідок
укладання правочинів, у тому числі
договору оренди земельної ділянки, та
вважає за необхідне керуватися главою
16 ЦК України "Правочини", Законом
України "Про оренду землі".

Згідно ч.ч.1, 3 ст.203 ЦК України -
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам; волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України - підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою - третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України - договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України - за договором
найму (оренди) земельної ділянки
наймодавець зобов'язується передати
наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

У судовому засіданні було встановлено,
що позивач звернулася з позовом про
визнання договору оренди землі
недійсним, оскільки він суперечить
вимогам ст.15 Закону України "Про оренду
землі", зокрема відсутні умови
збереження стану об'єкта оренди, хто
несе ризик випадкового знищення або
пошкодження об'єкта оренди чи його
частини, не вказано кадастровий номер
земельної ділянки та відсутні умови
про передачу земельної ділянки в
заставу чи внесення до статутного
фонду. В судовому засіданні позивач
просила визнати договір оренди землі
недійсним тому, що бажає передати
земельну ділянку в користування іншому
орендарю.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про
оренду землі" об'єкт оренди, а саме
кадастровий номер земельної ділянки,
умови збереження стану об'єкта оренди,
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди, умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки є
істотними умовами договору оренди
землі і відсутність в договорі цих
істотних умов є підставою для визнання
такого договору недійсним.

Проте, відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених ст.15 Закону України "Про
оренду землі", не є безумовною
підставою для визнання правочину
недійсним в розумінні норм
матеріального права, які містяться в
статтях 203, 215 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України - кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено
право кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси.

Так, вказуючи про невідповідність
укладеного договору вимогам ст.15
Закону україни "Про оренду землі",
позивач не зазначила у чому полягає
порушення її прав орендодавця
відсутністю у договорі умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
невизначеність у договорі умов
збереження стану об'єкта оренди, не
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини.

Також, позивачем не зазначено які саме
мали бути визначені та погоджені
сторонами умови передачі об'єкта
оренди у заставу, її збереження.

В судовому засіданні позивач зазначила
інші підстави для визнання договору
оренди землі недійсним, а саме бажає
передати земельну ділянку в оренду
іншому орендарю, оскільки відповідач
не надає належної якості зерно та не
здійснює оранку городу. Однак належних
та достовірних доказів суду не надала.

Вказані позивачем у судовому засіданні
обставини не можуть бути підставою для
визнання договору недійсним, оскільки
такі підстави не передбачені ні ст.203,
ст.215 ЦК України, ні Законом України "Про
оренду землі", ні самим договором

За таких обставин, вимоги позивачки про
визнання договору недійсним слід
розцінювати як формальний привід для
припинення договірних відносин з
відповідачем.

Частиною 3 ст.13 ЦК України визначено, що
не допускаються дії особи, що
вчиняються з наміром завдати шкоди
іншій особі, а також зловживання правом
в інших формах.

Таким чином, суд не вбачає порушення
суб'єктивного права, що є підставою для
звернення особи за захистом свого
права із застосуванням відповідного
способу захисту. А тому, вимоги
позивача не підлягають задоволенню,
оскільки відсутні законні підстави для
цього.

Згідно ст.88 ЦПК України - понесені
позивачем судові витрати необхідно
покласти на його рахунок.

Керуючись ст.ст.10, ст.11, ст.60, ст.214,
ст.215, ст.218 ЦПК України суд ,-

в и р і ш и
в :

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні
позову до Фермерського господарства
«Блажко» про визнання договору
оренди землі недійсним.

На рішення суду може бути
подана через Олександрівський
районний суд в Кіровоградський
апеляційний суд апеляційна скарга
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Особи які брали участь у справі,
але не були присутні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградскої області
О.Ф.КОМЛАЧ

Рішення набрало законної сили
_____________________________________.

Оригінал рішення знаходиться в
цивільній справі №397/106/14-ц (н/п 2/397/182/14).

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградської області
О.Ф. КОМЛАЧ