Справа № 140/230/14-ц
№2/140/165/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.04.2014 року
м. Немирів

Немирівський районний суд
Вінницької області в складі
головуючого судді Науменка С.М., при
секретарі Поронник О.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в місті
Немирові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Кіровської сільської ради
про визнання права власності на
нерухоме майно ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся в суд з
позовом про визнання права власності
на нерухоме майно, мотивуючи тим, що
відповідно до умов договору
купівлі-продажу від 14 жовтня 2005 року
сільськогосподарським товариством
обмеженою відповідальністю «Україна»,
в особі голови ОСОБА_3, - було продано
йому ОСОБА_1, гідротехнічну споруду,
розміщену на території Кіровської
сільської ради Немирівського району,
Вінницької області.

Придбаний ним об'єкт нерухомого
майна являє собою:

гідровузол ( гідротехнічна споруда),
розташована на території Кіровської
сільської ради в с. Кірово
Немирівського району Вінницької
області, за межами населеного пункту, в
урочищі Пріски, 1, в заплаві струмка
Рачки, правій притоці р. Пилипчиха,
лівої притоки р. Устя, басейн річки
Південий Буг, ставу «Коровайна Новий»,
що складається із земляного валу
(греблі) шириною по верху від 7 до 10
метрів, довжиною 113 м., об'ємом насипу 4610
м3 , площа земельної ділянки під
греблею 2140 кв. м., та залізної водо
регулюючої споруди (шахтного водо
виливу), залізобетонної водопропускної
споруди, залізобетонної водо підпірної
конструкції.

ОСОБА_1 зобов'язався сплатити продавцю
за куплену ним нерухомість (
гідроспоруду ) - 18157 гривень 12 копійок,
що він і зробив, про що свідчить
квитанція до прибуткового касового
ордеру № 182 від 14 жовтня 2005 року.

Відповідно до звіту про незалежну
оцінку гідровузлів від 28.02.2013 року,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності, станом на 13 листопада 2013
року ринкова вартість даного
нерухомого майна становить 57645 гривень,
а саме:

Описаний об'єкт нерухомого майна
знаходився на балансі СТОВ «Україна»,
в переліку майна, що не підлягає
розпаюванню.

Відповідно до п. 2.5 Методичних
рекомендацій затверджених наказом
Міністерства юстиції України № 660/5 від
14.04.2009 року, стосовно визначення
нерухомого майна, що знаходиться на
земельних ділянках, право власності на
які підлягає державній реєстрації.
Такий об'єкт як дамба є нерухомим
майном, оскільки вона нерозривно
пов'язана з землею та її переміщенням в
інше місце може привести до
надзвичайних ситуацій техногенного і
природного характеру.

Крім того, згідно з ст. 2 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», державна реєстрація речових
прав на нерухоме майно - це офіційне
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення прав на нерухоме майно,
обтяження таких прав шляхом внесення
відповідного запису до Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 6, 7, 8, 9 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» державна реєстрація речових
прав на нерухоме майно проводиться
органами Міністерства юстиції
України.

Так, ч.1 п.5 ст.19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно проводиться органами
Міністерства юстиції України.

Так, ч.1 п.5 ст. 19 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
передбачено як правовстановлюючий
документ, рішення суду, що набрали
законної сили, про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, як видно з
вищевказаного, для реалізації в
повному обсязі його права, права
власності на вище вказану
гідротехнічну споруду необхідно
отримати правовстановлюючі документи,
яким, відповідно до законодавства, є
рішення суду про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна.

Оскільки будь-яких документів, які
посвідчують будівництво,
проектування, ввід в експлуатацію
вказаної гідротехнічної споруди на
сьогоднішній день не збереглось ні на
підприємстві - СТОВ «Україна», ні у
відповідача, ні в Державному агентстві
водних ресурсів України Басейнового
управління водних ресурсів річки
Південний Буг « БУВР Південного Бугу »,
право власності можна визнати лише в
судовому порядку.

Маючи намір на нотаріальне
посвідчення договору купівлі-продажу
даного гідровузла та на державну
реєстрацію права власності на придбане
ним нерухоме майно, ОСОБА_1 і керівник
СТОВ «Україна» звернулись після
укладання угоди до нотаріуса
Немирівського районного нотаріального
округу та представників Комунального
підприємства «Тульчинське міжрайонне
бюро технічної інвентаризації»,
однак, їм було повідомлено про те, що
нотаріально посвідчити договір не має
можливості по причині того, що відсутні
правовстановлюючі документи на
придбане нерухоме майно, що також
підтверджують і відповідні написи на
технічному паспорті цього об'єкту.
Після відмови ОСОБА_1 звернувся до
Кіровської сільської ради про
нотаріальне посвідчення договору
купівлі -продажу даного гідровузла, де
також йому було відмовлено з тієї ж
причини.

Таким чином, по цій причині ОСОБА_1
змушений звернутися до суду із даним
позовом.

Якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове
використання договору, але одна із
сторін відмовляється від його
нотаріального посвідчення, суд , у
відповідності з ч.2 ст. 220 Цивільного
Кодексу України, може визнати такий
договір дійсним. Факт того, що ОСОБА_1 і
сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю «Україна»,
в особі голови ОСОБА_3, домовилися
повністю щодо усіх істотних умов
договору купівлі-продажу вказаного
нерухомого майна, і те, що відбулось
повне його виконання, підтверджує
наявність у нього: оригіналу технічних
паспортів на гідротехнічну споруду
ставу « Коровайна Новий», звіту про
незалежну оцінку гідротехнічної
споруди ставу «Коровайна Новий», інших
документів, які підтверджують
виконання договору таких як: саме
договір купівлі-продажу, квитанцію до
прибуткового касового ордеру про
сплату коштів згідно договору
купівлі-продажу, акту
приймання-передачі вказаного майна.
Таким чином письмовими доказами
підтверджується здійснення правочину,
тобто здійснення купівлі-продажу
майна. Причиною не укладення
нотаріально договору купівлі-продажу
являється відсутність
правовстановлюючих документів на
право власності на куплену ним
гідротехнічну споруду.

Після укладання угоди ОСОБА_1, за
свої власні кошти проведено поточний
ремонт та реконструкцію
гідротехнічної споруди ставу
«Коровайна Новий».

На підставі рішення засновників (
учасників) діяльність СТОВ «Україна»
припинена та 15 травня 2009 року внесено
запис про Державну реєстрацію
припинення юридичної особи за №
5000115, без правонаступників.

В зв'язку з цим позивач ОСОБА_1
просить суд визнати за ним право
власності на нерухоме майно, а саме
гідровузол (гідротехнічну споруду).

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_4, позовні вимоги
підтримує і просить їх задовольнити з
мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача
Кіровської сільської ради Нікіфоренко
В.Ф., в судовому засіданні позов
визнає повністю, не заперечує щоб за
ОСОБА_1 визнати право власності на
нерухоме майно.

В судовому засіданні свідок
ОСОБА_3 суду пояснив, що дійсно він
продав ОСОБА_1 гідровузол розміщений на
території Кіровської сільської ради
Немирівського району Вінницької
області.

Суд заслухавши пояснення сторін,
оцінивши зібрані по справі матеріали,
приходить до висновку, що позов слід
задовольнити, так як позовні вимоги
визнаються представником відповідача,
а також підтверджуються показами
свідка, копією паспорта, копією
договору купівлі -продажу від 14 жовтня
2005 року, копією акту приймання
-передачі, копією звіту про незалежну
оцінку гідротехнічної споруди ставу «
Коровайна Новий», копією технічного
паспорту на гідротехнічну споруду
ставу «Коровайна Новий», копією
відповіді із БУВР «Південого Бугу»,
копією довідки Державного архіву у
Вінницькій області.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 220,317,328,392 Цивільного
Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК
України , суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі -продажу
гідровузла (гідротехнічна споруда),
укладений між сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю «Україна», в особі
голови ОСОБА_3 і ОСОБА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на:

- Гідровузол ( гідротехнічну споруду),
розташовану на території Кіровської
сільської ради в с. Кірово
Немирівського району Вінницької
області, за межами населеного пункту, в
урочищі Пріски 1, в заплаві струмка
Рачки, правій притоці р. Пилипчиха,
лівої притоки р. Устя, басейну річки
Південий Буг, ставу «Коровайна Новий»,
що складається із земляного валу
(греблі) шириною по верху від 7 до 10
метрів, довжиною 113 м., об'ємом насипу 4610
м3, площа земельної ділянки під греблею
2140 кв.м., та залізної водо регулюючої
споруди (шахтного водо виливу),
залізобетонної водопропускної
споруди, залізобетонної водо підпірної
конструкції.

Зобов'язати реєстраційну службу
Немирівського районного управління
юстиції провести державну реєстрацію
на ім'я, ОСОБА_1, права власності на
вказаний об'єкт нерухомого майна, а
саме гідротехнічну споруду ставу «
Коровайна Новий», що знаходиться за
вище вказаною адресою.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в
архіві Немирівського районного суду
Вінницької області в цивільній справі
№ 140/230/14-ц.

Рішення набрало законної сили 28
квітня 2014 року.

Суддя Немирівського

районного суду:
С.М.Науменко