Справа № 750/6380/13-ц
Провадження № 2/750/25/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2014 року
м.Чернігів

Деснянський районний суд міста
Чернігова у складі:

головуючої - судді Карапута Л.В.,

при секретарі - Руденок В.О.,

з участю позивача ОСОБА_1 та його
представника ОСОБА_2, представника
позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_4, відповідача
та її представника ОСОБА_5,
представника третьої особи
Чернігівської міської ради Муляренко
К.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до
ОСОБА_7 про встановлення порядку
користування земельною ділянкою,

третя особа - Чернігівська міська рада,

в с т а н о в и
в:

10.07.2013 року позивачі звернулися до суду
з позовом про встановлення порядку
користування земельною ділянкою та
просять встановити порядок
користування земельною ділянкою
АДРЕСА_1, відповідно до часток
співвласників та встановити порядок
користування земельною ділянкою у
дворі загального користування у
відповідності до часток співвласників.

Позивач ОСОБА_1 та його представник
позов підтримали та просили встановити
порядок користування змеленою
ділянкою відповідно до першого
варіанту судової будівельно-технічної
експертизи з врахуванням його частки у
будинку на підставі договору
купівлі-продажу частини житлового
будинку, відповідно до якого він
придбав 1/3 частину будинкуАДРЕСА_1, що
належала ОСОБА_3

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому
засіданні позов підтримував.

Відповідач та її представник позов
визнали частково, в судовому засіданні
ОСОБА_7 пояснила суду, що спір щодо
користування земельною ділянкою
виникає лише в частині користування
спільного двору.

Заслухавши пояснення та дослідивши
матеріали справи суд дійшов наступного
висновку.

ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, на момент
звернення до суду належав на праві
власності по 1/3 частині кожному,
будинок за адресою: АДРЕСА_1

Рішенням Народного суду м. Чернігова
від 04.05.1973 року земельну ділянку по
АДРЕСА_1, було поділено навпіл - по 672
кв.м., двір та водопровід залишено у
загальному користуванні
співвласників.

Рішенням Деснянського районного суду
міста Чернігова від 04 грудня 2012 року
позов було задоволено та встановлено,
що не зважаючи на поділ судовим
рішенням Народного суду м. Чернігова
від 04.05.1973 земельної ділянки навпіл, з
наданих сторонами доказів, їх пояснень
та показань свідків не вбачається
факту встановлення порядку
користування земельною ділянкою та
двором. Відсутність даного факту
підтверджується, зокрема, договором
купівлі-продажу від 13.08.1988 року, згідно
якого придбана відповідачем 1/3 частина
жилого будинку з надвірними будівлями
знаходиться на земельній ділянці
розміром 1344 м2 (672+672).

Житловий будинок АДРЕСА_1
різноповерховий, складної
конфігурації: двоповерхова частина
будівлі розташована в ряду забудови
вулиці Алексєєва, одноповерхова
частина будівлі розташована в глибіні
домоволодіння.

Згідно даних технічного паспорту
Чернігівського МБТІ зі змінами від
08.11.2000 p., загальна площа земельної
ділянки АДРЕСА_1 становить 1344,0 кв.м.

На час проведення обстеження житловий
будинок обладнаний трьома виходами
(входами) на приквартирні земельні
ділянки. Між співвласниками склався
фактичний порядок користування
житловим будинком.

В результаті виконаних замірів
експертом встановлено, що фактична
площа земельної ділянки складає 0,1327 га.

Різниця в площі земельної ділянки на 17,0
кв.м. (менша) виникла в наслідок
використання найбільш точних приладів
на день проведення експертизи.

В наслідок візуального обстеження
земельної ділянки АДРЕСА_1 та даних
технічного паспорту БТІ встановлено,
що на території ділянки знаходиться
наступні будівлі та споруди:

житловий будинок „А-1";

прибудова "А' ";

веранда «аз»;

веранда «а'»;

сарай "Б-1"

гараж « В-1»;

гараж "в"'

вбиральня „Г";

вбиральня „Д";

огорожа №1,2,3

Земельна ділянка АДРЕСА_1 розташована у
кварталі садибної забудови міста,
являє собою рівну місцевість та
родючий шар ґрунту з кущами та
плодовими деревами.

Власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 (1/3
частина).

Власником квартири НОМЕР_3 є ОСОБА_7 (1/3
частина).

Згідно договору купівлі-продажу
частини житлового будинку від 27.12.2013
року власником квартири НОМЕР_1 є
ОСОБА_1 (1/3 частина).

Земельна ділянка АДРЕСА_1 перебуває у
власності територіальної громади
міста Чернігова. На дану земельну
компоненту (земельну ділянку) акт на
право приватної власності не
оформлявся.

Земельна ділянка огороджена та
поділена парканом (металевою сіткою).
Слід зазначити, що між співвласниками
будинку встановлений порядок
користування вище вказаної земельної
ділянки, але - відповідної згоди не
досягнуто.

Рішенням Народного суду м. Чернігова
від 04 травня 1973 року між співвласниками
ОСОБА_9 та ОСОБА_10 поділено житловий
будинок та земельна ділянка АДРЕСА_1, де
:

суд вирішив:

«Земельну ділянку між сторонами
поділити пополам, виділивши ОСОБА_9 672
кв.м. ділянки і ОСОБА_10 - 672 кв.м.
земельної ділянки.

Двір і водопровід залишити в
загальному користуванні сторін,
виділивши ОСОБА_9 земельну ділянку з
боку садиби НОМЕР_4, а ОСОБА_10 з боку
садиби АДРЕСА_4».

Ідеальні частки співвласників у
земельній ділянці 1327,0 кв.м. в одиницях
площі складають:

Співвласник №1: ОСОБА_1: 1327,0 кв.м х 1/3= 442,0
кв.м. Співвласник №2: ОСОБА_7: 1327,0 кв.м х
1/3= 442,0 кв.м. Співвласник №3: ОСОБА_1: 1327,0
кв.м х 1/3= 442,0

Відповідно до вимог ст. 377 ЦК України, та
ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула
право власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, переходить право
власності, право користування на
земельну ділянку, на які вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення, в обсязі та на умовах
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).

Згідно підпунктом ґ) п. 18 Постанови
Пленуму Верховного Суду України від
16.04.2004 року № 7 «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» при переході права власності на
будівлі та споруди за
цивільно-правовими угодами, укладеними
до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями
чинної до цієї дати статті 30 Земельного
кодексу України, до набувача від
відчужувача переходить належне йому
право власності або право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані будівлі та споруди, якщо
інше не передбачалось у договорі
відчуження.

У п. 21 Постанови, судам роз'яснено, що
виходячи з того, що порядок
користування спільною земельною
ділянкою, у тому числі тією, на якій
розташовані належні співвласникам
жилий будинок, господарські будівлі та
споруди, визначається насамперед
їхньою угодою залежно від розміру
їхніх часток у спільній власності на
будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК
України бере до уваги цю угоду при
вирішенні спорів як між ними самими,
так і за участю осіб, котрі пізніше
придбали відповідну частку в спільній
власності на землю або на жилий будинок
і для яких зазначена угода також є
обов'язковою. Це правило стосується тих
випадків, коли жилий будинок було
поділено в натурі.

Згідно п. 22 Постанови, визначено, якщо
при вирішенні спору суд установить, що
співвласники визначили порядок
користування й розпорядження
земельною ділянкою, для зміни якого
підстав немає, він ухвалює рішення про
встановлення саме такого порядку.

Згідно висновку №С-230 судової
будівельно-технічної експертизи від 07
квітня 2014 року визначено два варіанти
порядку користування земельною
ділянкою.

Оскільки варіант №1 порядку
користування земельною ділянкою є
найближчим до фактичного користування
вказаною земельною ділянкою між
співвласниками будинку, тому слід
виділити власнику квартири НОМЕР_1
ОСОБА_1 земельну ділянку площею 442,0
кв.м., з урахуванням земельної ділянки
під забудовою частини житлового
будинку, яка розташована в межах:

Ділянка №1 площею 303 кв.м.

Від т. Ф до т. С - по лінії фасаду гаражу;

Від т. С до т. Т- 47,12м;

Від т. Т до т. У - 5,04м;

Від т. У до т. Р- (36,43+10,80 +5,35)м;

Від т. Р до т. Ф - по лінії фасаду гаражу.

Ділянка №2 площею 0,54 кв.м. під житловим
будинком.

Від т. Я до т. И - по лінії фасаду
житлового будинку ;

Від т. Й до т. Ю - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. Ю до т. Щ - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. Щ до т. Ш - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. Ш до т. Н' - по лінії поділу
житлового будинку ;

Від т. Н' до т. X - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. X до т. Я - по лінії фасаду
житлового будинку.

В тому числі:

Під житловою забудовою - 54,0 м2

Під нежитловою забудовою - 33,0м2

Під городом - 270,00 м2

Під двором спільного користування -85,0
м2

квартири НОМЕР_5 ОСОБА_1 земельну
ділянку площею 442,0 кв.м, з урахуванням
земельної ділянки під забудовою
частини житлового будинку, яка
розташована в межах:

Ділянка №1 площею 320 кв.м.

Від т. З до т. С- 4,55м;

Від т. Сдо т.Т-47,12м

Від т. Т до т. Д - 8,48м;

Від т. Д до т. Е - 44,42 м

Від т. Е дот. Ж-1,00м;

Від т. Ж до т. З - 1,76м.

Ділянка №2 площею 37 кв.м.

Віл т. Н до т. М- по лінії поділу
житлового будинку; Від т. М до т. Л - по
лінії фасаду житлового будинку ; Від т.
Л до т. Ч - по лінії фасаду житлового
будинку ; Від т. Ч до т. Ш - по лінії
фасаду житлового будинку ; Від т. Ш до т.
Н' - по лінії поділу житлового будинку ;
Від т. Н' до т. Н - по лінії фасаду
житлового будинку ;

В тому числі:

Під житловою забудовою - 37,0 м2

Під городом - 320 м2

Під двором спільного користування -85,0
м2

Виділити власнику квартири НОМЕР_3
ОСОБА_7 земельну ділянку площею 442,0 кв.м,
з урахуванням земельної ділянки під
забудовою частини житлового будинку,
яка розташована в межах:

Від т. А до т. О - 1,03м; Від т. О до т. X- 1,55м;

Від т. X до т. Н- по лінії фасаду
житлового будинку ;

Від т. Н до т. М - по лінії поділу
житлового будинку;

Від т. М до т. Л - 3,49 м;

Від т. Л до т. К - 11,70 м;

Від т. К до т. І - 1,76 м;

Від т. І до т. Ж - (2,39=1,76м;

Від т. Ж до т. Е - 1,00м;

Від т. Е до т. Д - 44,42м;

Від т. Д до т. Г - 5,13 м.

Від т. Г до т. А - (44,37+17,76+2,92+5,21) м.

В тому числі:

Під житловою забудовою - 46,0 м2

Під нежитловою забудовою - 18,0м2

Під двором, городом - 369,0 м2

Під сервітутом - 9,0 кв.м

В частині позовних вимог ОСОБА_3 слід
відмовити, оскільки остання відчужила
1/3 частину будинку АДРЕСА_1 та втратила
право на користування земельною
ділянкою.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 292-294 ЦПК
України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити власнику квартири АДРЕСА_5
ОСОБА_1 земельну ділянку площею 442,0 кв.
м., з урахуванням земельної ділянки під
забудовою частини житлового будинку,
яка розташована в межах: Ділянка №1
площею 303 кв.м.

Від т. Ф до т. С - по лінії фасаду гаражу;

Від т. С до т. Т- 47,12м;

Від т. Т до т. У - 5,04м;

Від т. У до т. Р- (36,43+10,80 +5,35)м;

Від т. Р до т. Ф - по лінії фасаду гаражу.

Ділянка №2 площею 0,54 кв.м. під житловим
будинком.

Від т. Я до т. И - по лінії фасаду
житлового будинку ;

Від т. Й до т. Ю - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. Ю до т. Щ - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. Щ до т. Ш - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. Ш до т. Н' - по лінії поділу
житлового будинку ;

Від т. Н' до т. X - по лінії фасаду
житлового будинку;

Від т. X до т. Я - по лінії фасаду
житлового будинку.

В тому числі:

Під житловою забудовою - 54,0 м2

Під нежитловою забудовою - 33,0м2

Під городом - 270,00 м2

Під двором спільного користування -85,0
м2 та квартири АДРЕСА_2 земельну
ділянку площею 442,0 кв.м, з урахуванням
земельної ділянки під забудовою
частини житлового будинку, яка
розташована в межах:

Ділянка НОМЕР_1 площею 320 кв.м.

Від т. З до т. С- 4,55м;

Від т. С до т.Т-47,12м

Від т. Т до т. Д - 8,48м;

Від т. Д до т. Е - 44,42 м

Від т. Е дот. Ж-1,00м;

Від т. Ж до т. З - 1,76м.

Ділянка НОМЕР_3 площею 37 кв.м.

Віл т. Н до т. М - по лінії поділу
житлового будинку; Від т. М до т. Л - по
лінії фасаду житлового будинку ; Від т.
Л до т. Ч - по лінії фасаду житлового
будинку ; Від т. Ч до т. Ш - по лінії
фасаду житлового будинку ; Від т. Ш до т.
Н' - по лінії поділу житлового будинку ;
Від т. Н' до т. Н - по лінії фасаду
житлового будинку ;

В тому числі:

Під житловою забудовою - 37,0 м2

Під городом - 320 м2

Під двором спільного користування -85,0
м2

Виділити власнику квартири АДРЕСА_6
ОСОБА_7 земельну ділянку площею 442,0 кв.м,
з урахуванням земельної ділянки під
забудовою частини житлового будинку,
яка розташована в межах:

Від т. А до т. О - 1,03м; Від т. О до т. X- 1,55м;

Від т. X до т. Н- по лінії фасаду
житлового будинку ;

Від т. Н до т. М - по лінії поділу
житлового будинку;

Від т. М до т. Л - 3,49 м;

Від т. Л до т. К - 11,70 м;

Від т. К до т. І- 1,76 м;

Від т. І до т. Ж - (2,39=1,76м;

Від т. Ж до т. Е - 1,00м;

Від т. Е до т. Д - 44,42м;

Від т. Д до т. Г - 5,13 м.

Від т. Г до т. А - (44,37+17,76+2,92+5,21) м.

В тому числі:

Під житловою забудовою - 46,0 м2

Під нежитловою забудовою - 18,0м2

Під двором, городом - 369,0 м2

Під сервітутом -9,0 кв.м

В частині позовних вимог ОСОБА_3
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено
до Апеляційного суду Чернігівської
області. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.

Суддя
Л.В. Карапута