Номер провадження 2/522/1466/14
« 20» лютого 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого - судді Суворової О.В.
при секретарі - Бондаренко Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом Одеської
загальноосвітньої школи - інтерната №5
в інтересах неповнолітнього ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третіх осіб
прокуратури Приморського району м.
Одеси, служби у справах дітей Одеської
міської ради про визнання біржового
договору купівлі-продажу квартири
Одеська загальноосвітня школа -
інтернат №5 в інтересах
неповнолітнього ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за
участю третіх осіб прокуратури
Приморського району м. Одеси, служби у
справах дітей Одеської міської ради
про визнання біржового договору
купівлі -продажу № 071/2001-Н від 30.10.2001
року 44/100 частин квартири під АДРЕСА_1,
укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 - дійсним.
В обґрунтування позовних вимог
позивачка посилається на таке. Договір
купівлі-продажу нерухомого майна
оформлявся на Одеській товарній біржі
під № 071/2001-Н від 30.10.2001 року, всі істотні
умови угоди дотримані, договір
купівлі-продажу покупці зареєстрували
в КП «ОМБТІ та РОН» 14.11.2001,
реєстраційний номер 645 стр. 1 кн. 430 пр.
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, про що був
зроблений відповідний актовий запис за
№ 7713. В матеріалах справи міститься
свідоцтво про смерть, серія НОМЕР_1,
видане 18.08.2005 року першим відділом
реєстрації актів цивільного стану
Приморського районного управління
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є сином померлої
ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом
про народження серія НОМЕР_2, яке
міститься в матеріалах справи.
Після смерті ОСОБА_6 відкрилась
спадщина на 44/100 частини квартири під
Відповідно до довідки № 284 від 05.11.2013
року ОСОБА_1 навчається в Одеській
загальноосвітній школі - інтернат №5 в
ОСОБА_1 на даний час знаходиться на
повному державному забезпеченні в
Одеській загальноосвітній школі -
інтернат №5, про що свідчить путівка
№222 від 22.08.2012 року.
Відповідно до ст. 245 Сімейного кодексу
України якщо дитина постійно проживає
у закладі охорони здоров'я, навчальному
або іншому дитячому закладі, функції
опікуна та піклувальника щодо неї
покладаються на адміністрацію цих
Адміністрація Одеської
загальноосвітньої школи - інтернат №5
звернулася до державної нотаріальної
контори з заявою про прийняття
спадщини, але у зв'язку з тим, що
договір купівлі -продажу № 071/2001-Н від
30.10.2001 року був укладений без
нотаріального посвідчення, потрібно
визнати вищезазначений договір
дійсним в судовому порядку.
В судове засідання позивач не з'явився,
будучи належним чином сповіщений,
представник позивача надав до суду
заяву, в якій просить суд слухати
справу за його відсутністю, позовні
вимоги підтримав в повному обсязі та
проти слухання справи у порядку
заочного розгляду не заперечувала.
Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про дату, час і місце
судового засідання сповіщені належним
Треті особи в судове засідання не
з'явилися, про час та місце судового
засідання були сповіщені належним
Суд у зв'язку з неявкою відповідачів,
враховуючи відсутність відповідних
заперечень від представника позивача
ухвалив слухати справу за відсутності
відповідачів, у порядку заочного
розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що рішення у справі можливо
постановити із задоволенням позову.
Судом встановлені такі фактичні
обставини на підставі представлених
Між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з однієї сторони та
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, з іншої,
30.10.2001 року укладено договір № 071/2001-Н
купівлі-продажу 44/100 частин квартири
Підтвердженням наміру сторін
досягнення домовленості щодо усіх
істотних умов договору, а також змісту
умов домовленості про передачу права
власності на спірну квартиру є договір
купівлі-продажу квартири під № 071/2001-Н
від 30.10.2001 року, укладений на Одеській
товарній біржі без наступного
нотаріального посвідчення договору.
Після укладення зазначеного договору
сторони повністю виконали всі його
умови. Продавці передали вищезгадане
майно у власність покупцям, а покупці
сплатили відповідачам вказану в
договорі суму, вселився в куплену
квартиру і оформив реєстрацію квартири
в КП «ОМБТІ та РОН» 14.11.2001,
реєстраційний номер 645 стр. 1 кн. 430 пр.
Підтвердженням виконання сторонами
договору є видача покупцеві екземпляру
договору, другий екземпляр залишений
на збереження в біржі. Оскільки
сторонам виданий один екземпляр
зазначеного договору купівлі-продажу
нерухомого майна, що зареєстрований в
КП «ОМБТІ та РОН» і наданий суду,
квартира продавцями передана покупцям,
суд вважає, що до покупців перейшло
право власності на спірну квартиру. До
укладання зазначеного договору
купівлі-продажу нерухомого майна це
житло належало на праві власності
відповідачам на підставі свідоцтва про
право власності на житло №7-7 від 09.08.1995
року, на підставі цього відповідачі
вправі були здійснювати її відчуження.
Відповідно до частини першої статті 55
Закону України від 02.09.1993 року № 3425-XII
«Про нотаріат» угоди про відчуження та
заставу майна, що підлягає реєстрації,
посвідчуються за умови подання
документів, які підтверджують право
власності на майно, що відчужується або
заставляється. А відповідно до частини
другої пункту 49 Інструкції про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України, затвердженої наказом
Міністерства юстиції України від 14.06.1994
року №18/5, який зареєстрований у
Міністерстві юстиції України 07.07.1994
року № 152/361, договір купівлі-продажу, що
зареєстрований на біржі, якраз і є тим
документом, що підтверджує право
власності на житловий будинок,
квартиру, дачу, садовий будинок, гараж,
інші будівлі і споруди, що
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, про що був
зроблений відповідний актовий запис за
№ 7713. В матеріалах справи міститься
свідоцтво про смерть, серія НОМЕР_1,
видане 18.08.2005 року першим відділом
реєстрації актів цивільного стану
Приморського районного управління
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є сином померлої
ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом
про народження серія НОМЕР_2, яке
міститься в матеріалах справи.
Після смерті ОСОБА_6 відкрилась
спадщина на 44/100 частини квартири під
Відповідно до довідки № 284 від 05.11.2013
року ОСОБА_1 навчається в Одеській
загальноосвітній школі - інтернат №5 в
ОСОБА_1 на даний час знаходиться на
повному державному забезпеченні в
Одеській загальноосвітній школі -
інтернат №5, про що свідчить путівка
№222 від 22.08.2012 року.
Відповідно до ст. 245 Сімейного кодексу
України якщо дитина постійно проживає
у закладі охорони здоров'я, навчальному
або іншому дитячому закладі, функції
опікуна та піклувальника щодо неї
покладаються на адміністрацію цих
Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України правочин
є нікчемним, якщо він укладений
сторонами з недодержанням сторонами
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору. Разом з тим,
згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 16,ч.2 ст. 220, 640 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60,
61, 169, 213, 215, 224-226 ЦПК України, СУД -
Позов Одеської загальноосвітньої
школи - інтернат №5 в інтересах
неповнолітнього ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, за участю третіх осіб
прокуратури Приморського району м.
Одеси, служби у справах дітей Одеської
міської ради про визнання біржового
договору купівлі-продажу квартири
дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 44/100
частин квартири під АДРЕСА_1 № 071/2001-Н
від 30.10.2001, житловою площею 17,4 кв.м.,
укладеного між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з однієї
сторони та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 з іншої - дійсним.
Рішення може бути оскаржене
шляхом подання апеляційному суду через
суд першої інстанції апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуто судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача шляхом звернення з заявою
про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
О.В.Суворова

20.02.2014