Червоноармійський районний суд
Житомирської області
Справа № 292/68/14-ц
Номер провадження 2/292/90/14
Червоноармійський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючої-судді
представника прокуратури
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Червоноармійську
цивільну справу за позовом прокурора
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
держави в особі Стрибізької сільської
ради до ОСОБА_3 про розірвання договору
оренди землі та повернення земельної
ділянки вартістю 182 560,00 грн.,-
У березні 2014 року прокурор
Червоноармійського району
Житомирської області звернувся до суду
із зазначеним позовом до ОСОБА_3,
мотивуючи його тим, що рішенням 11 сесії
V скликання від 07.09.2007 року Стрибізької
сільської ради затверджено проект
відведення земельної ділянки із земель
запасу сільської ради на умовах оренди
ОСОБА_3 площею 0,8000 га для будівництва
магазину-кафе та готельного комплексу
в межах с.Слобідка Червоноармійського
району. На підставі вказаного рішення
від 07.09.2007 року між Стрибіжською
сільською радою і ОСОБА_3 було укладено
договір оренди земельної ділянки
площею 0,8000 га (кадастровий номер
довгострокову оренду на 49 років під
будівництво магазину-кафе та
готельного комплексу. Договір оренди
зареєстровано Червоноармійським
райвідділом Житомирської філії ДЗК у
від 16.01.2008 року. Відповідно до п.8
вищезазначеного договору орендна
плата вноситься в розмірі 6% від
нормативної грошової оцінки, що
становить 182 560,00 грн.. Відповідачем
порушено норми Земельного кодексу
України та умови укладеного договору
шляхом систематичної несплати
орендної плати, заборгованість станом
на 22.01.2014 року складає 87 тис. 242 грн..
Виходячи з розрахунків, орендна оплата
в рік становить 10 953,60 грн.. Однак
відповідач систематично не сплачує
орендну плату, у зв"язку з чим у лютому
2013 року Володарськ-Волинська
міжрайонна державна податкова
інспекція Житомирської області,
правонаступником якої є
Володарськ-Волинська об"єднана
державна податкова інспекція
Головного управління Міндоходів у
Житомирській області звернулася до
Житомирського окружного
адміністративного суду з позовом про
стягнення з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_3 податкового боргу по орендній
платі землі в сумі 69 437,17 грн..
Постановою Житомирського окружного
адміністративного суду від 29.08.2013 року
№806/799/13-а позов задоволено у повному
обсязі. Згідно листа Стрибізької
сільської ради Червоноармійського
району від 17.01.2014 року фізична
особа-підприємиць ОСОБА_3 ухиляється
від сплати орендної плати за надану
йому земельну ділянку площею 0,8000 га.
Востаннє оплата за вказану земельну
ділянку проведена ОСОБА_3 28.01.2009 року.
Таким чином, несплата відповідачем
орендної плати за користування
земельною ділянкою за договором оренди
від 16.01.2008 року є порушенням його
істотних умов, у зв"язку з чим цей
договір підлягає розірванню в судовому
порядку, а земельна ділянка -
поверненню орендодавцеві. Враховуючи
викладене, просить суд розірвати
вищевказаний договір оренди землі між
Стрибізькою сільською радою та ОСОБА_3
від 16.01.2008 року, зобов"язати ОСОБА_3
повернути земельну ділянку
Стрибізькій сільській раді площею 0,8000
га, вартістю 182 560,00 грн., а також
стягнути з відповідача судові витрати.
В судовому засіданні представник
прокуратури підтримав заявлений позов
з викладених у ньому підстав та просив
постановити рішення про задоволення
позову, не заперечував проти винесення
заочного рішення по справі.
Позивач в суд не з'явився, про час та
місце судового засідання належним
чином повідомлений. Надіслав на адресу
суду письмову заяву, в якій просить
розглядати справу без участі
представника Стрибізької сільської
ради, позов підтримав з викладених у
ньому підстав і просив його задоволити.
Не заперечував проти винесення
заочного рішення по справі.
Належним чином повідомлений
відповідач в судові засідання
призначені на 24.03.2014року, 03.04.2014 року,
16.04.2014 року та 05.05.2014 року не з"явився.
Будь-яких повідомлень про причини
неявки від нього не надходило.
За таких обставин, суд вирішує
справу на підставі наявних у ній
доказів, з ухваленням заочного рішення,
згідно ст.224 ЦПК України, оскільки
представник прокуратури та
представник позивача не заперечували
проти такого вирішення справи.
Вислухавши пояснення представника
прокуратури, дослідивши матеріали
справи, суд приходить до висновку, що
позов підлягає до задоволення,
виходячи з наступного.
Згідно ст.2 Закону України "Про
оренду землі" відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Однією із підстав виникнення
цивільних прав та обов"язків
відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, є
договори та інші правочини.
Договір, відповідно до ст.629 ЦК
України, є обов"язковим до виконання.
За правилами ст.651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст.94 Земельного кодексу
України право оренди земельної
ділянки-це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов"язані з орендою землі,
регулюються законом .
Згідно ст.13 Закону України "Про
оренду землі" за договором оренди землі
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
За правилами ст. ст.15, 20 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата є істотною умовою договору
оренди землі, а укладений договір
оренди землі підлягає державній
Відповідно до ст.21 ч.1 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
Одним із основних обов"язків
орендаря відповідно до приписів ст.24 ЗУ
"Про оренду землі" є своєчасне внесення
Відповідно до п.8 Договору від
16.01.2008 року орендна плата вноситься в
розмірі 6% від нормативної грошової
оцінки, що становить 182 560,00 грн.
Виходячи з розрахунків, орендна оплата
в рік становить 10 953,60 грн..
Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов"язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об"єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Підставою для припинення права
користування земельною ділянкою,
згідно з п."д" ст.141 Земельного кодексу
України, є систематична несплата
земельного податку або орендної плати.
Таким чином, несплата відповідачем
орендної плати за користування
земельною ділянкою за договором оренди
від 16.01.2008 року є порушення його
істотних умов, у зв"язку з чим цей
договір підлягає розірванню в судовому
порядку, а земельна ділянка- поверненню
Згідно ст.34 Закону України "Про оренду
землі", у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов"язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
Як встановлено судом, рішенням 11
сесії V скликання від 07.09.2007 року
Стрибізької сільської ради
затверджено проект відведення
земельної ділянки із земель запасу
сільської ради на умовах оренди ОСОБА_3
площею 0,8000 га для будівництва
магазину-кафе та готельного комплексу
в межах с.Слобідка Червоноармійського
Відповідно до договору оренди землі
від 16.01.2008 року (а.с.7-9) між Стрибізькою
сільською радою та відповідачем -
ОСОБА_3 укладено договір оренди
належної Стрибізькій сільській раді
земельної ділянки. Договір оренди між
позивачем та відповідачем набрав
чинності після підписання сторонами та
його державної реєстрації ( п.39
За умовами спірного договору позивач
надав, а відповідач прийняв у спільне
користування, згідно акту прийому
передачі земельної ділянки до договору
оренди землі (а.с.10) земельну ділянку
загальною площею 0,8000 га..
Отже як встановлено судом
відповідач, який є орендарем
відповідно до даного договору, не
виконав обов'язки, передбачені ст.94 та
ст.141 Земельного кодексу України,
ст.ст.2, 13 Закону України "Про оренду
землі", п.9 договору, які згідно ст. 629
Цивільного кодексу України є
обов'язковим до виконання та порушив
свої зобов'язання щодо не сплати
орендної плати за користування
земельною ділянкою .
Вказані вище обставини
стверджується взаємним зв'язком
доказів, досліджених судом у їх
Відповідно до листа Стрибізької
сільської ради Червоноармійського
району від 17.01.2014 року фізичка
особа-підприємець ОСОБА_3 ухиляється
від сплати орендної плати за надану
йому земельну ділянку. Заборгованість
по несплаті станом на 01.01.2014 року
За правилами ч.1 ст.11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше, як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданими відповідно до цього
кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.
Враховуючи наведені вище обставини
суд вважає, що позовні вимоги прокурора
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
держави в особі Стрибізької сільської
ради до ОСОБА_3 про розірвання договору
оренди землі та повернення земельної
ділянки слід задовольнити повністю та
розірвати спірний договір оренди з
зобов"язанням повернення земельної
ділянки орендодавцю.
При зверненні до суду прокурор
звільнений від сплати судового збору,
тому, відповідно до ст.88 ЦПК України,
суд стягує їх з відповідача на користь
держави в розмірі 1825 грн. 60 коп.
На підставі наведеного вище та
керуючись ч.1 ст.93, п. а), п. в) ч.1 ст.96, ч.2
ст.125 Земельного кодексу України, ст.ст.
1, 13, 18, 20, 24, 25, 32 Закону України "Про
оренду землі", ч. 1 ст. 210, 525, 526, 629, 640, 651
Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 8,
10, 11, 15, 79, 81,84, 88, 158, 169, 213, 214, 215, 224-227, 294 ЦПК
України, суд -
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
держави в особі Стрибізької сільської
ради до ОСОБА_3 про розірвання договору
оренди землі та повернення земельної
ділянки вартістю 182560,00 грн.,
Розірвати договір оренди землі,
укладений між Стрибізькою сільською
радою Червоноармійського району
Житомирської області та ОСОБА_3 від
16.01.2008 року із зобов"язанням
відповідача повернути земельну
ділянку Стрибізькій сільській раді
Червоноармійського району
Житомирської області, площею 0,8000 га.,
вартістю 182 560,00 грн..
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
жителя АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
платника податків - НОМЕР_1, на користь
Червоноармійського районного суду
Житомирської області (код ЄДРПОУ суду -
02896222, код класифікації доходів бюджету
Червоноармійському районі, код ЄДРПОУ
отримувача - 37968385, банк отримувача -
ГУДКСУ у Житомирській області, МФО -
811039) судовий збір в сумі 1825 грн. 60 коп..
Заочне рішення може бути переглянуте
Червоноармійським районним судом
Житомирської області за письмовою
заявою відповідача ОСОБА_3.
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом 10 днів з дня
отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Червоноармійський
районний суд Житомирської області,
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але
не були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О. В. Гуц