Справа № 358/308/14-ц Провадження №
2/358/204/14 РІШЕННЯ
17 березня 2014 року
Богуславський районний суд Київської
головуючого судді
розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Богуславі,
без фіксування технічними засобами
відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК
України, цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Богуславської міської ради
Київської області про визнання права
власності на самочинно збудоване
Позивач ОСОБА_1, звернувшись до суду з
даним позовом просить суд визнати за
ним право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно, а саме на
літню кухню (другий поверх) площею 23,20
кв.м. 2012 року забудови, що розташована
В обгрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що він є власником
будинку АДРЕСА_1, що підтверджується
договором купівлі продажу будинку від
Вказаний будинок та господарські
споруди і будівлі розташовані на
належній йому на праві власності
земельній ділянці площею 0,0820 га з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, яка
приватизована ним 06.06.2008 року.
В 2012 році на зазначеній земельній
ділянці він без відповідних дозволів
виконавчого комітету Богуславської
міської ради та без розроблення
проекту здійснив надбудову другого
поверху літньої кухні площею 23,20 кв.м.
Оскільки будівництво цього
нежитлового приміщення здійснювалося
без належних дозволів та проектної
документації, таке будівництво
вважається самочинним.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.
Збудоване ним нежитлове приміщення не
порушує права інших осіб і він є
власником земельної ділянки, на якій
розташоване дане нерухоме майно, а тому
перешкод для задоволення його вимог не
В адміністративному порядку
зареєструвати право власності на
вказане нерухоме майно для нього не
представляється можливим, оскільки
рішення виконавчого комітету
Богуславської міської про узаконення
самочинно зведеної надбудови другого
поверху літньої кухні площею 23,20 кв.м.
не є підставою для проведення
державної реєстрації нерухомого майна,
а тому єдиним можливим виходом із
ситуації, що склалася, є постановлення
судового рішення про визнання за ним
права власності на самочинно збудоване
нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяву, в
якій просить суд справу розглянути без
його участі, а також зазначив, що позов
підтримує в повному обсязі.

Відповідач Богуславська міська рада
свого представника в суд не направила,
але подала заяву, в якій просить
розглянути справу без участі
представника та зазначає, що позиція
про узаконення самочинно зведеної
позивачем надбудови другого поверху
літньої кухні площею 23,20 кв.м.
висловлена в рішенні виконавчого
комітету від 24.09.2013 року.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає за необхідне позов
задовольнити, виходячи з наступних
підстав.

В судовому засіданні встановлені такі
факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником будинку
АДРЕСА_1, що підтверджується договором
купівлі продажу будинку від 09.10.1991 року.

Також ОСОБА_1 являється власником
земельної ділянки з цільовим
призначенням для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд площею
0,0820 га, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, що підтверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ №607406 від 06.06.2008 року,
зареєстрованим в книзі записів
реєстрації державних актів та
договорів оренди за № 94.

Позивачем на земельній ділянці біля
будинку АДРЕСА_1 самочинно зведено
надбудову другого поверху літньої
кухні площею 23,20 кв.м., що
підтверджується копією технічного
паспорта на вказаний житловий будинок
з відміткою про самочинне будівництво.

Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна). В разі якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» передбачено
державну реєстрацію новоствореного
нерухомого майна і відповідно до ст.ст.
18, 19 вказаного Закону підставою для
державної реєстрації є свідоцтво про
право власності на нерухоме майно,
рішення суду стосовно речових прав на
нерухоме майно, що набрало законної
сили, інші документи, що підтверджують
виникнення, перехід, припинення прав
на нерухоме майно, поданих органу
державної реєстрації прав разом із
заявою.

Виконавчий комітет Богуславської
міської ради своїм рішенням №142/10 від 24
вересня 2013 року узаконив самовільно
побудовану будівлю літню кухню (другий
поверх) площею основи 23,20 кв.м. на
земельній ділянці по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

З викладеного вбачається, що позивач не
може в адміністративному порядку
зареєструвати за собою право власності
на вказане нерухоме майно, оскільки
рішення виконавчого комітету
Богуславської міської про узаконення
самочинно зведеної надбудови другого
поверху літньої кухні площею 23,20 кв.м.
не є підставою для проведення
державної реєстрації нерухомого майна

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

Згідно висновку
спеціаліста-архітектора виконкому
Богуславської міської ради
Пшевлоцького П.Ю. від 04.03.2014 року
будівля літньої кухні площею 23,20 кв.м.
побудовані позивачем ОСОБА_1 у 2012 році
придатна до використання за цільовим
призначенням.

Зважаючи на те, що самочинно збудоване
нерухоме майно на земельній ділянці,
яка перебуває у власності позивача
ОСОБА_1, не порушує права інших осіб,
відсутні відомості про порушення
будівельних, санітарних, екологічних
та пожежних норм і правил, суд
приходить до висновку про необхідність
задоволення вимог позивача та визнання
за ним права власності на самочинно
збудоване нежитлове приміщення - літню
кухню (другий поверх) площею 23,20 кв.м., що
розташоване по АДРЕСА_1

З урахуванням вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 10, 15, 59, 60, 61, 212, 214, 215, 218
ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 376 ч. 5 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинно збудоване нерухоме майно -
літню кухню (другий поверх) площею 23,20
кв.м. 2012 року забудови, що розташоване
по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Київської області через
Богуславський районний суд протягом 10
днів з моменту проголошення рішення, а
особами, які не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення рішення, протягом 10 днів з
дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов