Справа № 291/1071/13-ц
Ружинський районний суд
Житомирської області
Ружинський районний суд
Житомирської області у складі :
головуючого - судді Нейла
представника 3-ї особи Назарова І.О.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт Ружині справу
за позовом ОСОБА_2 до Дочірного
підприємства «Ілліч-Агро Умань»
відкритого акціонерного товариства
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча», 3-тя особа на
стороні від-повідача - приватне
сільськогосподарське підприємство
«Агрофірма «Світанок» про визнання
договору оренди землі недійсним та
витребування і повернення земельних
ОСОБА_2 звернулася до ДП
«Ілліч-Агро Умань" ВАТ «Маріупольський
металургі-йний комбінат імені Ілліча»
з вищевказаним позовом, в якому
зазначила, що є власником земельних
ділянок, розташованих на території
Княжицької сільської ради Ружинського
ра-йону Житомирської області та
призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до виписки долученої до
матеріалів справи ДП « Харвіст-Умань»,
затвердженими зборами учасників
Товариства з обмеженою
відповідальністю « Харвіст-Хол-динг
від 23.11.2012 року за № 67 змінено назву
підприємства з Дочірного підприємства
«Ілліч - Агро Умань» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» на Дочірнє
під-приємство «Харвіст -Умань», а в
подальшому ДП «Умань-Агро».
Вказані земельні ділянки
знаходяться в користуванні у
відповідача відповідно до дого-вору
оренди землі без номера, укладеного
15.11.2006 р. від її імені з ДП «Ілліч-Агро
Умань» ВАТ «Маріупольський
металургійний комбінат імені Ілліча».
Оскільки зазначений договір оренди
вона не підписувала і не доручала іншій
особі підписувати його, тому просить
суд ви-знати цей договір оренди землі
В суд представник позивача
направив заяву, в якій просить
розглядати справу у її від-сутність,
позовні вимоги підтримала з наведених
підстав, викладених в позовній заяві.
В суд представник відповідача
направив заяву, в якій просив
розглядати справу у його відсутність,
позовні вимоги визнав повністю.
Суд, вислухавши пояснення
представника третьої особи на стороні
відповідача, дослі-дивши матеріали
справи, дійшов висновку, що позов
підлягає задоволенню на підставі
Відповідно до державних актів на
право власності на земельну ділянку
серії ЯБ № 730-873 ЯБ № та серії ЯБ №730913
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки
площею 2,9701 га та 0,5840 га розташованих на
території Княжицької сільської ради
Ружинського району Жито-мирської
області та призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва (а.с.13- 14).
15 листопада 2006 року між ОСОБА_2 та
ДП "Ілліч-Агро Умань" ВАТ
"Маріупольсь-кий металургійний
комбінат імені Ілліча", було укладено
договір оренди землі без номера,
відповідно до якого в оренду
відповідачу передавались вищевказані
належні позивачу земе-льні ділянки.
Зазначений договір 18.01.2007 р. було
зареєстровано Ружинським відділом
Жи-томирської регіональної філії
Центру Державного земельного кадастру
у Державному реєстрі земель за №
З пояснень представника позивача
встановлено та не заперечується
відповідачем те, що земельними
ділянками, належними ОСОБА_2, на даний
час користується ДП «Умань Агро».
Відповідно до ч. 1 ст.202 ЦК України
правочином є дія особи, спрямована на
набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов"язків.
Відповідно до ст.407 ЦК України право
користування чужою земельною ділянкою
встановлюється договором між
власником земель-ної ділянки і особою,
яка виявила бажання користуватись цією
земельною ділянкою для
сіль-ськогосподарських потреб.
Відповідно до ст.ст.14,16,18,19 Закону
України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р.
(з наступними змінами та доповненнями)
договір оренди землі укладається у
письмовій формі і набирає чинності
після досягнення домовленості з усіх
істотних умов та державної реєстрації
в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ч. 1 ст.210, ч.З ст.640 ЦК
України та ч.І ст.20 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
підлягає державній реєстрації і
набирає чинності з моменту його
державної реєстрації. Частиною 2 ст.207
ЦК України передбачено, що правочин
вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо він підписаний
стороною (сторонами). Підстави визнання
недійсним договору оренди землі,
передбачені частиною 2 статті 15 Закону
України «Про оренду землі».
Пунктом 9 Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі,
передбачено, що під-ставою для відмови
у державній реєстрації договору
оренди, а також для визнання його
недій-сним є відсутність у договорі
оренди однієї з істотних умов,
передбачених пунктом 8 Порядку, а також
порушення вимог статей 4, 5, 6,1,9, 15 Закону
України «Про оренду землі».
В статті 15 Закону України «Про
оренду землі» передбачено істотні
умови договору оренди землі,
відсутность яких в договорі оренди
землі є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону. Такими
істотними умовами є: об'єкт оренди,
строк дії договору оренди; орендна
плата; умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду; умови збе-реження
стану об'єкта оренди; умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю;
умови по-вернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо викорис-тання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Крім того, ч.1 ст.215 ЦК України
передбачено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами 1,3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу.
Тобто, зокрема, підставою недійсності
правочину є недодержання вимоги,
передбаченої ч.З ст.203 ЦК України, щодо
того, що волевиявлення учасника
правочину повинно бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
З висновку № 1/1798 за результатами
проведення судово-почеркознавчої
експертизи від 17.02.2014 р. вбачається, що
договір оренди землі від 15.11.2006 р.,
укладений від імені ОСОБА_2 з ДП
«Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський
металургійний комбінат імені Ілліча»,
а також акт приймання-передачі
земельної ділянки без номера, від 15.11.2006
р. укладений між тими ж особами,
підписані не ОСОБА_2, а іншою особою.
Доказів, які б ставили під сумнів
вищевказанний висновок експерта, а
також відносно того, що вищевказаний
договір оренди землі від імені ОСОБА_2
був підписаний іншою особою за її
дорученням, відповідач суду не надав.
Таким чином, судом встановлено, що
вищевказаний договір оренди землі не
підписаний позивачкою, а тому вказане
підтверджує її пояснення щодо
відсутності у неї волевиявлення на
вчинення оспорюваного правочину.
Вказане також свідчить, що між
позивачкою та відпові-дачем не
досягнуто згоди з усіх істотних умов
договору оренди землі, зокрема, і щодо
строку його дії, розміру орендної плати
Що стосується заяви відповідача
про застосування строку позовної
давності до вимог позивача, то, на думку
суду, положення ст. 267 ЦК України про
правові наслідки спливу по-зовної
давності не підлягають застосуванню в
цьому випадку. Позивачка не пропустила
строк встановлений законом, для
захисту своїх прав, оскільки вона не
знала та не могла довідатися про
існування договору оренди землі без
номера від 15.11.2006 року, так як цей
договір з від-повідачем не укладала.
Надані відповідачем документи про
виплату ОСОБА_2 орендної пла-ти в
натуральній формі за земельний пай не
містять відомостей про наявність
договору орен-ди земельної ділянки,
укладеного між сторонами, тому перебіг
строку позовної давності щодо вимог
позивача має відраховуватися з дати,
коли йому достовірно стало відомо.
Позивачка ді-зналася про порушення
своїх прав у 2013 році. Внаслідок чого
одразу ж пред'явила до суду по-зов про
відновлення своїх прав на земельну
З врахуванням викладеного суд
задовільняє позовні вимоги ОСОБА_2.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягає стяг-ненню сплачений ним по
справі судовий збір та витрати на
проведення судово- почеркознав-чої
Керуючись ст.ст. 203,205,215,216 ЦК
України, Законом України «Про оренду
землі», ст.ст.88,209,212,213,215,ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди
земельних ділянок загальною площею 3.5541
га, у тому числі: ріллі - 2,9701 га, сіножаті
- 0,5840 га, укладений між ОСОБА_2 та ДП
«Ілліч-Агро Умань» ВАТ «Маріупольський
металургійний комбінат імені Ілліча»
(ДП «Умань-Агро»), без номера, без дати,
зареєстрований в Ружинському відділі
Жито-мирської регіональної філії
центру ДЗК, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 18 січня 2007
«Ілліч-Агро-Умань» Відкритого
акціонерного товариства «
Маріу-польський металургійний
комбінат Імені Ілліча «(ДП
«Умань-Агро») земельні ділянки пло-щею
2,9701 га, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
підставі дер-жавного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№ 730873 від 12.04 2006 року та земельної
ділянки площею 0,5840 га, розташованих на
території Княжицької сільської ради
Ружинського району Житомирської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
підставі державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯБ
№730913 від 12.04.2006 року та повернути
Стягнути з Дочірнього
підприємства «Харвіст -Умань»
(Умань-Агро») на користь ОСОБА_2 судові
витрати, понесені нею при подачі
позовної заяви до суду в сумі 494 грн. 45
коп. та за проведення судової
експертизи в сумі 900,48 коп. (дев'ятсот
Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано протягом десяти днів з дня
його проголошення, а особою, яка не була
присутня в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Суддя