Справа № 367/1043/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2014 року Ірпінський міський суд
Київської області в складі:

головуючої судді Оладько С.І.,

при секретарі Тищенко К

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Ірпені цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до публічного
акціонерного товариства Комерційний
банк «Правекс-Банк»,3-я особа
товариство з обмеженою
відповідальністю
«ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП» про зобов»язання
вчинити дії

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із
позовом,відповідно до якого
зазначив,що 25 липня 2007 року між ОСОБА_3
та АКЦІОНЕРНИМ КОМЕРЦІЙНИМ БАНКОМ
«ПРАВЕКС-БАНК», правонаступником усіх
прав та обов'язків якого є ПУБЛІЧНЕ
АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ
БАНК «ПРАВЕКС БАНК», укладено
кредитний договір № 415-003/07Ф.

На забезпечення виконання зобов'язань,
що випливають з кредитного договору, 26
липня 2007 року між ОСОБА_1, та
відповідачем, укладено договір іпотеки
№ 415-003/07Ф, який 26 липня 2007 року
посвідчено ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу, та зареєстровано
в реєстрі вчинених нотаріальних дій за
№ 854у .

Відповідно до пункту 1.1. договору
іпотеки позивач для забезпечення
виконання в повному обсязі зобов'язань
позичальника ОСОБА_3 перед
Іпотекодержателем -відповідачем за
кредитним договором № 415-003/07ф від « 25»
липня 2007 року та можливих змін та
доповнень до нього щодо сплати
процентів, неустойки (штрафу, пені),
вчасного та у повному обсязі погашення
основної суми боргу за кредитом та
будь-якого збільшення цієї суми, яке
було прямо передбачено умовами
Кредитного договору, відшкодування
збитків, іншої заборгованості, надалі -
основне зобов'язання, передав в іпотеку
відповідачу належну йому на праві
власності земельну ділянку площею -
0,0687га., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:01:063:0028.

Відповідно до пункту 1.3. договору
іпотеки передана в іпотеку земельна
ділянка є власністю Іпотекодавця на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю серії
ІІ-КВ № 024072 від « 13» червня 2002 року
виданого на підставі рішення II сесії XXIV
і зареєстрованого в Книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 1675 .

На підставі статті 73 Закону України
«Про нотаріат» № 3425-ХІІ від 02 вересня
1993 року із змінами та доповненнями та у
зв'язку з укладенням договору іпотеки
ОСОБА_4, приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу, накладено заборону відчуження
зазначеного в договорі майна:
земельної ділянки площею - 0,0687га.,
кадастровий номер :01:063:0028, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке
належить позивачу до припинення
договору іпотеки.

14 жовтня 2013 року він-позивач- звернувся
до відповідача з листом за вих. № б/н
від 14 жовтня 2013 року, у якому просив з
метою часткової сплати заборгованості
за кредитом надати гарантійний лист
про те, що у разі надання згоди
відповідачем на відчуження земельної
ділянки площею - 0,0687га., кадастровий
номер :01:063:0028, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, вказана земельна
ділянка буде знята та вилучена з
іпотеки, заборони відчуження та з під
застави.

17 жовтня 2013 року він звернувся до
відповідача з листом за вих. N9 б/н від 17
жовтня 2013, у якому просив у зв'язку з
наявністю покупця земельної ділянки
площею - 0,0687га., кадастровий номер
:01:063:0028, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, прискорити надання
гарантійного листа про те, що у разі
надання згоди відповідачем на
відчуження земельної ділянки площею -
0,0687га., кадастровий номер
:01:063:0028, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, вказана земельна ділянка буде
знята та вилучена з іпотеки, заборони
відчуження та з під застави.

18 жовтня 2013 року відповідач листом за
вих. № 23131/97-04 від 18 жовтня 2013 року надав
відповідь позивачу, у якій зазначив, що
питання про надання згоди на
відчуження земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф буде винесено на розгляд
колегіального органу банку найближчим
часом за умови проведення актуальної
оцінки зазначеної земельної ділянки в
акредитованій банком оціночній
компанії. Лист було підписано т.в.о.
Начальника відділу юридичного
стягнення Департаменту фінансової
реструктуризації Головного управління
ризик-менеджменту ПАТ КБ
«ПРАВЕКС-БАНК», ОСОБА_5, та ОСОБА_6
Перелік акредитованих ПАТ КБ
«ПРАВЕКС-БАНК» оціночних компаній
підписано ОСОБА_6

У зв'язку з отриманням листа від
відповідача за вих. № 23131/97-04 від 18
жовтня 2013 року він-позивач - 18 жовтня 2013
року уклав договір про надання послуг
№ 3110 продавцю нерухомості з
ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП», відповідно до
умов якого ТОВ «ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП»
зобов'язалося надати замовнику
-позивачу посередницькі,
інформаційно-консультаційні послуги в
оформлені, викупу і продажу його
земельної ділянки 0.0687га (знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 із технічними
характеристиками нерухомого майна,
оцінки земельної ділянки в
акредитованих оціночних компаніях ПАТ
КБ «Правекс-Банк», створення умов для
огляду і перемірювання земельної
ділянки, отримання оціночних
документів, передача їх відповідним
особам ПАТ КБ «Правекс-Банк», вирішення
питання отримання необхідних дозволів
для оплати земельної ділянки згідно
оціночного акту, сприяння в оформлені
документів на оплату земельної ділянки
Покупцем та домовленість з
працівниками банку про присутність і
дії відповідальним нотаріусом для
зняття земельної ділянки з застави.

Відповідно до пункту 3.1. договору про
надання послуг № 3110 продавцю
нерухомості від 18 жовтня 2013 року в разі
отримання письмового дозволу на продаж
земельної ділянки, зазначеної у цьому
Договорі, та укладення Замовником з
залученим Виконавцем покупцем
договору купівлі-продажу земельної
ділянки, що вказана у цьому Договорі, до
31 грудня 2013 року Замовник
зобов'язується сплатити Виконавцю 80 000
гривень, що є еквівалентною 10 000 доларів
США до 31 грудня 2013 року.

Відповідно до пункту 3.3. договору про
надання послуг № 3110 продавцю
нерухомості від 18 , жовтня 2013 року у
разі не отримання дозволу від ПАТ КБ
«Правекс-Банк» або отримання відмови
ПАТ КБ «Правекс-Банк» у наданні дозволу
Замовнику на продаж зазначеної у цьому
Договорі земельної ділянки до 31 грудня
2013 року Замовник зобов'язується
відшкодувати Виконавцю витрати на
виконання умов цього Договору у сумі 80
000 гривень, що є еквівалентною 10 000
доларів США до 31 грудня 2013 року.

24 жовтня 2013 року він-позивач- за
сприяння ТОВ «ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП»
надав доступ представникам
відповідача та акредитованої
відповідачем оціночної компанії до
земельної ділянки загальною площею
0,0687га., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та перебуває в іпотеці згідно
договору іпотеки № 415-003/07Ф, та здійснив
експертну грошову оцінку земельної
ділянки загальною площею 0,0687 га, яка
належить ОСОБА_1 та розташована на
території Ірпінської міської ради,
АДРЕСА_1, у ТОВ «КРЕДИТНЕ БРОКЕРСЬКЕ
АГЕНСТВО», що акредитоване ПАТ КБ
«ПРАВЕКС- БАНК» .

Вимога про допуск представників
відповідача та акредитованої
відповідачем оціночної компанії до
земельної ділянки загальною площею
0,0687га., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та перебуває в іпотеці згідно
договору іпотеки № 415-003/07Ф була
основною з двох вимог, вказаних у листі
відповідача за вих. № 23131/97-04 від 18
жовтня 2013 року.

Згідно висновку про експертну грошову
оцінку земельної ділянки загальною
площею 0,0687 га, яка належить ОСОБА_1 та
розташована на території Ірпінської
міської ради, АДРЕСА_1, вартість
земельної ділянки складає 171000,00
гривень .

28 жовтня 2013 року звіт про експертну
грошову оцінку земельної ділянки
загальною площею 0,0687 га, яка належить
ОСОБА_1 та розташована на території
Ірпінської міської ради, АДРЕСА_1, був
виготовлений ТОВ «КРЕДИТНЕ БРОКЕРСЬКЕ
АГЕНСТВО», .

Але відповідач не надав жодної
відповіді щодо згоди на відчуження
земельної ділянки загальною площею 0,0687
га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
та перебуває в іпотеці згідно договору
іпотеки № 415-003/07Ф.

12 грудня 2013 року він-позивач -звернувся
до відповідача з листом за вих. № б/н
від 10 грудня 2013 року ,у якому попередив
відповідача про звернення до суду у
зв'язку з затягуванням відповідачем
прийняття рішення про згоду на
відчуження земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф.

Представники ТОВ
«ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП», ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 неодноразово з 18 жовтня 2013 року
по 31 грудня 2013 року разом з
ним-позивачем та самостійно
зустрічалися з працівниками відділу
юридичного стягнення Департаменту
фінансової реструктуризації Головного
управління ризик-менеджменту ПАТ КБ
«ПРАВЕКС-БАНК», які підтверджували
отримання усіх необхідних документів
від нього та запевняли про швидке та
позитивне вирішення питання щодо
надання згоди на відчуження земельної
ділянки загальною площею 0,0687га., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
перебуває в іпотеці згідно договору
іпотеки № 415-003/07Ф. .

25 грудня 2013 року він-позивач направив
на адресу відповідача телеграму, у якій
просив вирішити питання щодо надання
згоди на відчуження земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф .29 грудня 2013 року він направив на
адресу відповідача телеграму, у якій
просив прискорити вирішення питання
щодо надання згоди на відчуження
земельної ділянки загальною площею
0,0687га., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 .

21 січня 2014 року ТОВ
«ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП» направило на
адресу відповідача телеграму, у якій
повідомило про спричинення збитків
відповідачем ТОВ «ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП»
у зв'язку з не вирішенням питання щодо
надання згоди на відчуження земельної
ділянки загальною площею 0,0687га., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

27 січня 2013 року він направив на адресу
відповідача телеграму, у якій
повідомив про спричинення збитків
відповідачем у зв'язку з не вирішенням
питання щодо надання згоди на
відчуження земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф і звернення до суду за захистом
своїх прав .

На даний час питання щодо надання згоди
на відчуження земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф відповідачем не вирішено.

За наведених обставин,позивач вважає,
що відповідачем порушено його
охоронювані законом права та інтереси,
оскільки відповідач взяв на себе
обов'язок надати дозвіл на відчуження
земельної ділянки загальною площею
0,0687га., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та перебуває в іпотеці згідно
договору іпотеки № 415-003/07Ф.

Позивач просив зобов»язати
відповідача надати йому дозвіл на
продаж земельної ділянки загальною
площею 0,0687га., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в іпотеці
згідно договору іпотеки № 415-003/07Ф за
ціною у 171000гр,встановленою на підставі
звіту про експертну грошову оцінку за
умови сплати коштів на рахунок
відповідача.Зобов»язати відповідача
звернутися до приватного нотаріуса
Київського міського нотаріального
округу з заявою про зняття заборони із
земельної ділянки загальною площею
0,0687га., що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та виключення обтяження
земельної ділянки з державного реєстру
іпотек.

Представник позивача у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та
просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове
засідання не з»явився,про день
розгляду справи був повідомлений
належним чином.

Представник товариства з обмеженою
відповідальністю
«ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП» у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав та
просив їх задовольнити.

Суд,заслухавши пояснення учасників
процесу,покази свідків,дослідивши
письмові докази по справі,вважає позов
таким,що не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна
особа має право у
порядку,встановленому цим
Кодексом,звернутися до суду за
захистом своїх порушених,невизнаних
або оспорюваних прав,свобод чи
інтересів. У випадках,встановлених
законом,до суду можуть звертатися
органи та особи,яким надано право
захищати права,свободи та інтереси
інших осіб,або державні чи суспільні
інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України
«Суд розглядає цивільні справи не
інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб,поданим відповідно до
цього Кодексу,в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України
«Кожна сторона зобов»язана довести ті
обставини,на які вона посилається як на
підставу своїх вимог і заперечень,крім
випадків,встановлених ст.. 61 цього
Кодексу».

Відповідно до ст.. 61 ч 3 ЦПК України
«Обставини,встановлені судовим
рішенням у цивільній,господарській або
адміністративній справі,що набрало
законної сили,не доказуються при
розгляді інших справ,у яких беруть
участь ті самі особи або особа,щодо
якої встановлено ці обставини».

У судовому засіданні було
встановлено,що 25 липня 2007 року між
ОСОБА_3 та АКЦІОНЕРНИМ КОМЕРЦІЙНИМ
БАНКОМ «ПРАВЕКС-БАНК»,
правонаступником усіх прав та
обов'язків якого є ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ
ТОВАРИСТВО КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРАВЕКС
БАНК», укладено кредитний договір №
415-003/07Ф.

На забезпечення виконання зобов'язань,
що випливають з кредитного договору, 26
липня 2007 року між ОСОБА_1, та
відповідачем, укладено договір іпотеки
№ 415-003/07Ф, який 26 липня 2007 року
посвідчено ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу, та зареєстровано
в реєстрі вчинених нотаріальних дій за
№ 854у .

Відповідно до пункту 1.1. договору
іпотеки позивач для забезпечення
виконання в повному обсязі зобов'язань
позичальника ОСОБА_3 перед
Іпотекодержателем -відповідачем за
кредитним договором № 415-003/07ф від « 25»
липня 2007 року передав в іпотеку
відповідачу належну йому на праві
власності земельну ділянку площею -
0,0687га., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:01:063:0028.

Наведені обставини справи
стверджуються у судовому засіданні
копією кредитного договору та договору
іпотеки.

Також,у судовому засіданні було
встановлено,що приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу, накладено заборону відчуження
зазначеного в договорі іпотеки майна:
земельної ділянки площею - 0,0687га.,
кадастровий номер :01:063:0028, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке
належить позивачу до припинення
договору іпотеки.

14 жовтня 2013 року позивач звернувся до
відповідача з листом за вих. № б/н від 14
жовтня 2013 року, у якому просив з метою
часткової сплати заборгованості за
кредитом надати гарантійний лист про
те, що у разі надання згоди
відповідачем на відчуження земельної
ділянки площею - 0,0687га., кадастровий
номер :01:063:0028, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, вказана земельна
ділянка буде знята та вилучена з
іпотеки, заборони відчуження та з під
застави.

17 жовтня 2013 року позивач звернувся до
відповідача з листом за вих. N9 б/н від 17
жовтня 2013, у якому просив у зв'язку з
наявністю покупця земельної ділянки
площею - 0,0687га., кадастровий номер
:01:063:0028, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, прискорити надання
гарантійного листа .Наведені обставини
справи стверджуються копіями
зазначених листів.

18 жовтня 2013 року відповідач листом за
вих. № 23131/97-04 від 18 жовтня 2013 року надав
відповідь позивачу, у якій зазначив, що
питання про надання згоди на
відчуження земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф буде винесено на розгляд
колегіального органу банку найближчим
часом .Остаточне рішення щодо умов
добровільного погашення
заборгованості підлягає затвердженню
уповноваженим органом банку.Для
винесення даного питання необхідно
буде провести актуальну оцінку
зазначеної земельної ділянки на
теперішній час в акредитованій банком
оціночній компанії у зв»язку з чим
відповідач просив позивача надати
доступ представникам банку та
оціночної компанії для проведення
такої оцінки.За результатами розгляду
звернення колегіальний орган банку
винесе відповідне рішення.(а.с.18).

Крім того,у судовому засіданні було
встановлено,що позивач 18 жовтня 2013 року
уклав договір про надання послуг № 3110
продавцю нерухомості з ТОВАРИСТВОМ З
ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП».23.10.2013р
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП» здійснило
експерту грошову оцінку зазначеної
земельної ділянки.

Відповідно до ч 2 ст. 586 Цивільного
кодексу України «заставодавець має
право відчужувати предмет застави,
передавати його в користування іншій
особі або іншим чином розпоряджатися
ним лише за згодою заставодержателя».

Відповідно до частини 3 статті 9 Закону
України «Про іпотеку» «Іпотекодавець
має право виключно на підставі згоди
іпотекодержателя відчужувати предмет
іпотеки».

Позивач ,ставлячи питання про
зобов»язання відповідача надати йому
дозвіл на продаж земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф за ціною у 171000гр,встановленою на
підставі звіту про експертну грошову
оцінку за умови сплати коштів на
рахунок відповідача,не надав до суду
жодного доказу на підтвердження тих
обставин,що відповідач надав позивачу
згоду чи пообіцяв позивачу надавати
свою згоду на відчудження спірної
земельної ділянки.Посилання позивача
на лист відповідача за вих. № 23131/97-04 від
18 жовтня 2013 року є
безпідставним,поскільки зі змісту
вказаного листа вбачається,що даним
листом роз»яснюється позивачу порядок
розгляду його звернення та порядок
прийняття рішення з приводу питань,які
позивач ставить й своєму зверненні до
відповідача. Зі змісту зазначеного
листа № 23131/97-04 від 18 жовтня 2013 року не
вбачається,що відповідач пообіцяв
надати свою згоду на відчудження
спірної земельної ділянки і зобов»язав
позивача здійснити оцінку земельної
ділянки.Згідно листа позивачу було
роз»яснено,що для винесення даного
питання на розгляд колегіального
органу необхідно буде провести
актуальну оцінку зазначеної земельної
ділянки на теперішній час в
акредитованій банком оціночній
компанії ,у зв»язку з чим відповідач
просив позивача надати доступ
представникам банку та оціночної
компанії для проведення такої оцінки і
за результатами розгляду звернення
колегіальний орган банку винесе
відповідне рішення.Тому укладення
позивачем із ТОВ «ЄВРОХОУМІНВЕСТГРУП»
договору та проведення грошової оцінки
земельної ділянки суд вважає
передчасним.При розгляді справи по
суті суд не приймає до уваги покази
свідків ОСОБА_8 та ОСОБА_7 у тій
частині,що представники відповідача
постійно обіцяли вирішити по суті
питання позивача,поскільки як
зазначалось раніше,питання надання
згоди на відчудження майна,яке
перебуває в іпотеці,вирішується
колегіальним органом,а не окремими
особами банку.

Враховуючи викладене, суд відмовляє
позивачу у позовних вимогах в частині
зобов»язання відповідача надати йому
дозвіл на продаж земельної ділянки
загальною площею 0,0687га., що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває в
іпотеці згідно договору іпотеки №
415-003/07Ф за ціною у 171000гр,встановленою на
підставі звіту про експертну грошову
оцінку за умови сплати коштів на
рахунок відповідача.

Також не підлягають до задоволення і
позовні вимоги позивача в частині
зобов»язання відповідача звернутися
до приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу з заявою
про зняття заборони із земельної
ділянки загальною площею 0,0687га., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
виключення обтяження земельної
ділянки з державного реєстру іпотек
також не підлягають до
задоволення,поскільки суд вважає дані
вимоги не обґрунтованими та
безпідставними.

На підставі ст. 16,586 ЦК України,ст..9
Закону України «Про іпотеку»,
керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України,
суд, -

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 у позові відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
через Ірпінський міський суд шляхом
подачі апеляційної скарги на протязі 10
днів.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

З мотивованим рішенням суду сторони
зможуть ознайомитись 05.05.2014р.

Суддя: С. І. Оладько