Справа № 647/849/14-ц
№ провадження 2/647/284/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.04.2014 року
Бериславський районний суд
Херсонської області

в
складі: головуючого судді -
В.С.Миргород
при
секретарі А.В.
Бондарчук

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Бериславі
Херсонської області справу за позовом
ОСОБА_1 до акціонерного товариства
закритого типу «Промпобутуніверсал»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення коштів
у формі орендної плати, суд -

В С
Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Бериславського
районного суду Херсонської області з
зазначеним позовом у якому посилається
на те, що 26 липня 2010 року Бериславським
районним відділом Херсонської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітету України по
земельним ресурсам», зареєстровано
договір оренди земельної ділянки
строком на 10 років, укладений між ним,
ОСОБА_1, іменованою як "Орендодавець", та
з другого боку - акціонерного
товариства закритого типу
«Промпобутуніверсал», як «Орендар». За
цим Договорам орендодавець передає
земельні ділянку площею 7,73 га у
користування орендарю, а орендар
приймає її і зобов'язується сплачувати
оренду плату за її використання.

Пунктом 9 Договорів передбачена, що
орендна плата за земельну ділянку
сплачується орендарем в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки землі, що
складала на момент укладання договору
2805,00 гривень. Орендна плата сплачується
в грошовій формі.

У п. 11 Договору встановлені строки, у
які повинна вноситися оренда плата, а
саме: щорічно після збору врожаю з 31
серпня, але не пізніше 31 грудня кожного
поточного року.

Як зазначає позивач станом на 2014 рік
орендарем не виплачена орендна плата
орендодавцю за використання його
земельної ділянки за 2011,2012 рік та за 2013
рік незважаючи на те, що Орендар
користувався земельною ділянкою, ще до
укладення Договору, а договір оренди
земельної ділянки зареєстрував 26.07.2010
року.

Просить достроково розірвати договір
оренди, скасувати його державну
реєстрацію, стягнути з відповідача
орендну плату за користування
земельною ділянкою за 2011-2013 роки, пеню,
3% річних за користування чужими
коштами та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_2, який діє на підставі
довіреності в судовому засіданні
зменшив розмір позовних вимог, а саме:
просив достроково розірвати договір
оренди, скасувати його державну
реєстрацію, стягнути з відповідача на
користь позивача 8974-05 гривень, з них
8415,00 гривень - орендна плата, 306-60
гривень - пені, 252-45 гривень - 3 % річних, а
також судові витрати в розмірі 487,20
гривень.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про розгляд
справи в суді був повідомлений
завчасно належним чином, про що
свідчить повідомлення про вручення
поштового відправлення, причина неявки
суду ненадана.

Відповідно до ст..169 ЦПК України, якщо
суд не має відомостей про причину
неявки відповідача повідомленого
належним чином, або причину неявки буде
визнано неповажною, суд вирішує справу
на підставі наявних у справі даних чи
доказів.
Зі згоди позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи на підставі наявних матеріалів
у справі, що відповідає положенням ст.224
ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав:

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу та
однією з загальних засад цивільного
законодавства, передбаченою ч.5 ст..3 ЦК
України є судовий захист цивільного
права та інтересу.
Судом встановлено, що позивачу на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 7,73 га розташована на
території Шляхівської сільської ради
Бериславського району Херсонської
області, яка була передана йому в
установленому законом порядку для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(а.с.14).

За ст. 2 Закону України "Про оренду
землі" відносини, пов'язані з орендою
землі, регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
цим Законом, законами України, іншими
нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про
оренду землі" оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду
землі" орендарі набувають права оренди
земельної ділянки на підставах і в
порядку, передбачених Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим та іншими законами України
і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі підлягає державній реєстрації і
на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640, ч.2 ст.125 ЗК
України та ст.18 Закону України «Про
оренду землі» є укладеним з моменту
такої реєстрації.

26.07.2010 року між ОСОБА_1, іменованою як
"Орендодавець", та з другого боку -
акціонерного товариства закритого
типу «Промпобутуніверсал», як
«Орендар» було укладено Договір оренди
земельної ділянки строком на 10 років,
який був зареєстрований у
Бериславському районним відділом
Херсонської регіональної філії
«Центру державного земельного
кадастру», про що в Книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі вчинено запис №4АА71500052
(а.с.8-11).

Пунктом 9 договору оренди встановлено,
що орендна плата за земельну ділянку
сплачується орендарем в розмірі 3 % від
нормативної грошової оцінки землі, що
складала на момент укладання договору
2805,00 гривень. Орендна плата сплачується
в грошовій формі. Орендна плата може
виплачуватись у вигляді
сільгосппродукції чи надання
сільськогосподарських послуг на
відповідну суму (а.с.8).

Пунктом 11 Договору встановлені строки,
у які повинна вноситися оренда плата, а
саме: щорічно після збору врожаю з 31
серпня , але не пізніше 31 грудня кожного
поточного року (а.с.9).

Згідно положень ст. 526, 530 ЦК України
зобов"язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
Цивільного кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
та у встановлений законом строк.

Судом встановлено, що на час розгляду
справи у суді у відповідача перед
позивачем існує заборгованість по
орендній платі за 2011-2013 роки, що є
порушенням законодавства, відповідно
до якого використання землі в Україні є
платним. Плата за землю справляється у
вигляді земельного податку або
орендної плати, що визначається
залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного
кодексу України з врахуванням
висновків Верховного Суду України,
викладених у рішеннях, прийнятих за
результатами розгляду заяв про
перегляд судового рішення з підстави,
передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України,
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є саме
систематична несплата земельного
податку або орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами і застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї зі
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов»язків, передбачених ст.ст.24,25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об»єкту оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченого
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

З огляду на ст.651 ЦК України, договір
може бути змінено чи розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та інших
випадках встановлених договором або
законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
договором друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладені договору.

Виплата орендарем орендної плати за
договором є його основним обов'язком і
невиконання якого є істотним
порушенням умов договору, так як
орендна плата для орендодавця є його
стабільним джерелом доходу і при
передачі землі в оренду орендодавець
розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого
зобов'язання відповідачем порушені
права та інтереси позивача на
отримання доходу у вигляді орендної
плати.

Зазначене положення ЦК України
повністю відповідає захисту права
власності, яке гарантується ст.1
Першого Протоколу до Європейської
Конвенції з прав людини та основних
свобод, що у відповідності до ст. 9
Конституції України є частиною
національного законодавства.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у
разі порушення зобов»язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема
розірвання договору.

Згідно частини першої ст.4 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» до прав та обтяжень, що
підлягають державній реєстрації
відноситься право оренди земельної
ділянки, а тому у разі припинення у
особи права оренди земельної ділянки,
підлягає скасуванню ї реєстрація цього
права.

Також ст.ст.624, 625, 626 ЦК України
передбачені способи захисту цивільних
прав та інтересів як стягнення
неустойки, зокрема у вигляді пені та
сплати трьох відсотків річних від
простроченої суми за користування
чужими грошовими коштами.

Боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов»язання.
Боржник який прострочив виконання
грошового зобов»язання, на вимогу
кредитора зобов»язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом.

Якщо за порушення зобов»язання
встановлено неустойку, то вона
підлягає стягненню у повному розмірі,
незалежно від відшкодування збитків,
як передбачено ст.624 ЦК України.

Пунктом 14 Договору передбачено, що у
разі невнесення орендної плати у
строки, визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі 0.01 %
несплаченої суми за кожний день
прострочення.

Пунктом 9 Договору оренди землі
встановлено, що орендна плата за
земельну ділянку сплачується
орендарем у розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки землі, та орендна
плата сплачується у грошовій формі, що
складає 2805-00 грн. Грошова оцінка
земельної ділянки зазначена у п.5
Договору.

Заборгованість відповідача перед
позивачем по невиплаті орендної плати
за 2011-2013 роки складає 8415-00 грн.

Сума неустойки у вигляді пені станом за
останній рік, тобто 365 днів, становить
306-60 грн.

Сума 3% річних станом за останній рік,
тобто 365 днів, становить 252-45 грн.

Зазначені суми суд вважає підлягають
стягненні з відповідача у зв»язку з
неналежним виконанням умов Договору
оренди землі.

Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено,
що стороні на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог, а відповідачеві -
пропорційно до тієї частини позовних
вимог, у задоволенні яких позивачеві
відмовлено.

З відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені та
документально підтверджені судові
витрати: оплата судового збору в сумі
487-20 грн.

Відповідно ст. ст. 626, 651 ЦК України, ст. 141
ЗК України, Закону України "Про оренду
землі",

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК
України, суд -

В И Р
І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди укладений між
ОСОБА_1, як орендодавцем та акціонерним
товариством закритого типу
«Промпобутуніверсал» як орендарем,
який зареєстрований у Бериславському
районним відділом Херсонської
регіональної філії «Центру державного
земельного кадастру» 26.07.2010 року, про що
в Книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі вчинено запис
№4АА71500052 та скасувати його
державну реєстрацію .

Стягнути з акціонерним товариством
закритого типу «Промпобутуніверсал»
на користь ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі за користування
земельною ділянкою в сумі 8415-00 гривень,
пеню в розмірі 306-60 грн, 3% річних в
розмірі 252-45 грн., всього 8974-05 грн.

Стягнути з акціонерним товариством
закритого типу «Промпобутуніверсал»
на користь ОСОБА_1 понесені та
документально підтверджені ним судові
витрати в сумі 487,20 грн.

Рішення може бути оскаржено позивачем
в апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Бериславський районний суд
Херсонської області шляхом подання в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя
В. С. Миргород