Цив. справа № 474/341/14-ц
П.№2/474/143/14
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

30.04.2014 року
смт Врадіївка

Врадіївський районний суд
Миколаївської області у складі :

головуючого судді Сорочан А. В.

секретар судового засідання Євтушок Є.
В.

з участю позивача ОСОБА_1 та її
представника ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи ОСОБА_4,
реєстраційна служба Врадіївського
районного управління юстиції
Миколаївської області, про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним та права власності на
нерухоме майно в порядку спадкування
за законом,-

в с т а н о в и в :

24.03.2014 року позивач звернулась до
районного суду з позовною заявою про
визнання дійсним договору № 269
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями,
розташованого за адресою АДРЕСА_1, який
було укладено 22 серпня 1998 року на
Миколаївській універсальній
товарно-сировинній біржі м.
Вознесенськ Миколаївської області між
її батьком ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - чоловіком
відповідачки. Вказаний договір пройшов
державну реєстрацію та був
зареєстрований в Первомайському
міжміському бюро технічної
інвентаризації за реєстровим № 124 кн. 1
від 25.08.1998 року. Під час укладення
договору купівлі-продажу на біржі
сторони здійснили та виконали всі
суттєві умови вказаного договору. Так,
як у письмовому договорі, який був
підписаний сторонами, було вказано, що
він є дійсним і подальшого
нотаріального посвідчення не потребує,
тому договір нотаріально не
посвідчувався. На даний час померли
обидві сторони, які зазначені у
договорі, і вона, як спадкоємець за
законом після смерті свого батька
ОСОБА_5, не може успадкувати вказаний
житловий будинок, що і було підставою
для звернення до суду з вказаним
позовом.

У судовому засіданні позивач та
її представник позовні вимоги
підтримали повністю та просили їх
задовольнити. У зв»язку з пропуском з
поважної причини строку позовної
давності про визнання договору
дійсним, про який позивач довідалась
лише після смерті батька, вони просили
суд поновити строк позовної давності.

Відповідач ОСОБА_3 в судове
засідання не з»явилась та надіслала до
суду письмову заяву про розгляд справи
у її відсутність та ухвалення рішення у
зв»язку з визнання позову. Наслідки
визнання позову їй зрозумілі.

Треті особи до суду не з»явилися
та надіслали письмові заяви про
розгляд справи у їх відсутність. Проти
задоволення позову не заперечують.

Заслухав пояснення позивача,
дослідив письмові докази та заяву
відповідача про визнання позову, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, та визнання позову
відповідачем не суперечить закону, не
порушує права, свободи, інтереси інших
осіб. До такого висновку суд прийшов на
підставі наступного.

-22 серпня 1998 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6
на Універсальній товарно-сировинній
біржі м. Вознесенськ Миколаївської
області, був укладений письмовий
договір №269 купівлі-продажу житлового
будинку з господарчими будівлями,
розташованого за адресою АДРЕСА_1,
після чого вказаний житловий будинок
був зареєстрований за ОСОБА_5 у
Первомайському міжміському бюро
технічної інвентаризації за
реєстровим № 124 кн. 1 від 25.08.1998 року.

-сторони виконали всі суттєві умови
договору купівлі-продажу : продавець
ОСОБА_6 передав ОСОБА_5 вказаний
житловий будинок та правовстановлюючі
документи на нього, а ОСОБА_5 як
покупець заплатив продавцю гроші в
сумі 10194 грн. та посилився у вказаному
житловому будинку ;

-ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_6 помер та після
його смерті із заявою про прийняття
спадку звернулась його дружина ОСОБА_3,
яка не успадковувала вказаний житловий
будинок

-ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_5 помер та після
його смерті до нотаріальної контори за
місцем відкриття спадку звернулась
позивачка, яка є його донькою. Інша
донька - ОСОБА_4 до нотаріальної контори
не зверталась та не бажає
успадковувати вказаний житловий
будинок

-про те, що договір купівлі-продажу
житлового будинку ,який відбувся між
сторонами на біржі, потребує
нотаріального посвідчення, позивач
довідалась після звернення до
Врадіївської державної нотаріальної
контори, де 13.02.2013 року отримала відмову
у отриманні свідоцтва про право на
спадщину за законом після смерті свого
батька через недійсність договору
купівлі- продажу житлового будинку

-за даними комунального підприємства «
Первомайське міжміське бюро технічної
інвентаризації» інвентаризаційна
вартість нерухомого майна - житлового
будинку по АДРЕСА_1, зареєстрованого за
ОСОБА_5 відповідно до біржової угоди
№269 від 22.08.1998 року, складає 58 433 грн.

-відповідно до Довідки з ЄДР юридичних
осіб та фізичних осіб-підприємців,
відомості про Миколаївську
універсальну товарно-сировинну біржу
відсутні.

Встановивши вказані обставини,
суд вважає, що між сторонами склалися
відносини щодо купівлі-продажу
нерухомого майна та визнання права
власності у порядку спадкування за
законом на це майно. Враховуючи факт
доведеності, що сторони виконали всі
суттєві умови договору купівлі-продажу
житлового будинку, який пройшов
державну реєстрацію,та сторони на
даний час померли, що унеможливлює
вказаний договір купівлі - продажу
житлового будинку посвідчити
нотаріально, суд вважає, що є всі
підстави для задоволення позову та
визнання вказаного договору
купівлі-продажу дійсним ( ст. 47 ЦК УРСР ).

Крім того, так як право власності
у покупця за договором купівлі-продажу
виникає з моменту виконання всіх
суттєвих умов договору (ст. 224 ЦК УРСР),
ОСОБА_5 набув прав власника на вказаний
житловий будинок, що не оспорювалось ні
однією із сторін вказаного правочину.

При прийнятті рішення суд
керується ст. ст. 47, 128, 153, 224 ЦК УРСР, ст.
15 Закону України "Про товарну біржу".

При цьому суд приходить до
висновку і про поновлення пропущеного
позивачем строку позовної давності,
який вона пропустила з поважної
причини, так як про договір, укладений
на біржі, довідалась лише після смерті
свого батька та звернення до нотаріуса
за оформленням спадкових прав.

Окрім того, суд вважає за необхідне
задовольнити і позовну вимогу щодо
визнання права власності на вказаний
житловий будинок за спадкоємцем
померлого.

Статтею 41 Конституції України
передбачено, що право приватної
власності набувається в порядку
визначеному законом. Право приватної
власності є непорушним.

Згідно чинного законодавства до складу
спадщини входять усі права та
обов»язки, що належали спадкодавцеві
на момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті ( ст.
1218 ЦК України).

Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право
на спадкування мають особи, визначені у
заповіті. У разі відсутності заповіту,
визнання його недійсним, неприйняття
спадщини або відмови від її прийняття
спадкоємцями за заповітом, а також у
разі не охоплення усієї спадщини право
на спадкування за законом одержують
особи, визначені у статтях 1261-1265 цього
Кодексу.

Право на спадкування виникає у
день відкриття спадщини. За вимогами
Глави 86 ЦК України « Спадкування за
законом», спадкоємці за законом
одержують право на спадкування
почергово. Кожна наступна черга
спадкоємців за законом одержує право
на спадкування у разі відсутності
спадкоємців попередньої черги.

Відповідно до принципу
справедливості цивільного
законодавства ( п.6 ст. 3 ЦК України)
смерть сторони договору не має бути
перешкодою для усунення вади форми
договору, адже воля померлої сторони
вже відображена при укладенні договору
та прийнятті його виконання.
Враховуючи той факт, що після смерті
ОСОБА_5, окрім позивачки до
нотаріальної контори ніхто не
звернувся, сторони договору, який
нотаріально не посвідчувався, померли,
позивачка не має іншої можливості,
аніж у судовому порядку, встановити
своє право на спадщину за законом, яке у
неї виникло у зв»язку із смертю
батька.

Керуючись ч. 4 ст. 174, ст.ст. 213, 215,
218 ЦПК України , суд , -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк позовної
давності.

Договір № 269 купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями, розташованого за адресою
АДРЕСА_1, який було укладено 22 серпня 1998
року на Миколаївській універсальній
товарно-сировинній біржі м.
Вознесенськ Миколаївської області між
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - визнати дійсним.

Визнати право приватної
власності у порядку спадкування за
законом на житловий будинок з
господарськими будівлями по АДРЕСА_1,
за громадянкою України ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення
Врадіївського районного суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Копію рішення в порядку ст. 222 ЦПК
України направити відповідачу та
третім особам.

Суддя
А. В. Сорочан