Провадження №2/485/353/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2014 року Снігурівський
районний суд Миколаївської області в
складі:

головуючого - судді Квєтка І.А.,

при секретарі - Шеремет Ю.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Снігурівка цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 в інтересах малолітньої ОСОБА_2
до ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та
визнання права власності на житло в
порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

03 квітня 2014 року позивачка звернулася
до суду з вказаним позовом. В позові
зазначила, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько
її малолітньої доньки ОСОБА_2 Після
його смерті відкрилася спадщина на
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1, який належав
померлому на праві власності на
підставі торгового біржового
контракту купівлі-продажу від 22.03.2002
року. За оформленням спадкових прав в
інтересах доньки у лютому 2014 році
звернулась до нотаріальної контори із
заявою про прийняття спадщини, однак їй
було відмовлено у видачі свідоцтва про
право на спадщину за законом у зв'язку з
тим, що не була дотримана передбачена
законодавством України нотаріальна
форма вчинення правочину щодо
нерухомого майна. Позивачка вказує, що
усунути недоліки в оформлені договору
у даний час немає можливості, оскільки
ОСОБА_2, будучи стороною договору,
помер. Просить визнати договір
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним та визнати за малолітньою
ОСОБА_2 право власності на вказаний
житловий будинок.

В судове засідання позивачка не
з'явилася, до суду подала заяву про
розгляд справи у її відсутність,
позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не
з"явився, до суду надав заяву про
розгляд справи у його відсутність,
проти задоволення позову не заперечує.

Суд, вважає за можливе провести розгляд
справи у відсутність сторін, на
підставі наявних у ній доказів.

Дослідивши докази по справі, суд
прийшов до наступного.

Судом встановлено, 22 березня 2002 року
між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на товарній біржі
«Смарагд-Південь» в м.Снігурівці було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, що
складається з житлового будинку,
житловою площею 44.10 кв.м. та надвірних
побутових та господарських будівель з
каменю та дерева:а-1-веранда, Г-1-сарай,
В-1-вбиральня, №1-кран, №2-ворота,
№3-огорожа, що розташований на
земельній ділянці площею 0,0965га. З
вказаного договору вбачається про
належність зазначеного житлового
будинку продавцю ОСОБА_3 на підставі
Договору про надання земельної ділянки
для будівництва житлового будинку,
посвідченого Конюгою В..-нотаріусом
Снігурівської держнотконтори 16.10.1975р.
за реєстр№ 1376 та зареєстрованого
Снігурівською філією Миколаївського
МБТІ 20.03.2002 року в реєстр.книзі №19г за
реєстр№1961, а також про те, що оплата по
договору проведена в повному обсязі в
день укладення договору (а.с.5).

28 березня 2002 року вказаний договір
купівлі-продажу зареєстрований
Снігурівським МБТІ та видано
реєстраційне посвідчення (а.с.6).

Таким чином, угода купівлі-продажу
будинку у повному обсязі виконана її
сторонами.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, про що 26.04.2013
року відділом реєстрації актів
цивільного стану реєстраційної служби
Снігурівського районного управління
юстиції Миколаївської області внесено
актовий запис про смерть № 144 та видано
відповідне свідоцтво за №181308 (а.с.12).

Померлий був батьком малолітньої
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, що стверджує
свідоцтво про її народження НОМЕР_1
(а.с.13).

Крім ОСОБА_2 спадкоємцями першої черги
є батьки померлого ОСОБА_6 та ОСОБА_7,
які від спадщини відмовилися на
користь ОСОБА_2, а також його діти
ОСОБА_8, ОСОБА_9, які у встановлений
строк не звернулися до нотаріальної
контори з заявами про прийняття
спадщини. Заповіту померлий за життя не
складав. Зазначене підтверджене копією
спадкової справи (а.с.27-30). На час смерті
ОСОБА_4 разом з ним була зареєстрована
лише ОСОБА_2, що вбачається з копії
будинкової книги (а.с.10-11), однак
проживала вона разом з своєю матір'ю
ОСОБА_1, колишньою дружиною померлого,
яка й звернулася до нотаріальної
контори в інтересах доньки протягом
шестимісячного строку з заявою про
прийняття спадщини (а.с.14,15,30).

Постановою державного нотаріуса
Снігурівської державної нотаріальної
контори від 21.02.2014 року відмовлено
ОСОБА_1, яка діє від імені ОСОБА_2, у
видачі свідоцтва про право на спадщину
за законом на житловий будинок (а.с.4).

Між сторонами склалися цивільні
правовідносини з визнання угод
дійсними та спадкування.

Оскільки договір купівлі-продажу було
підписано та зареєстровано сторонами
22.03.2002 року, то до спірних правовідносин
підлягають застосуванню норми ЦКУРСР
1963 року, а саме ст.47 цього Кодексу.

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР 1963 р.
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
в законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими ч.2 ст.48 цього Кодексу.
Якщо одна із сторін повінстю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиліється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
оформлення угоди не вимагається.

Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарну
біржу», на яку є посилання в договорі та
яка була чинна станом на дату укладення
правочину, встановлювала, що угоди,
зареєстровані на біржі, не підлягають
нотаріальному посвідченню. При цьому
законодавство на момент укладення
правочину не пов'язувало виникнення
права власності з реєстрацію. Крім
того, за ОСОБА_4 право власності було
зареєстровано (тобто визнано державою)
згідно чинних на той момент Правил
державної реєстрації об'єктів
нерухомого майна, що знаходяться у
власності юридичних та фізичних осіб,
затверджених наказом №56 Державного
комітету України по
житлово-комунальному господарству від
13 грудня 1995 року, які передбачали в
якості правовстановлюючого документу
зареєстровані на біржі правочини.

Враховуючи зазначене, а також те, що
ОСОБА_4 помер, а тому на даний час не є
можливим нотаріальне посвідчення
договору, який має юридичне значення
для спадкоємців, договір його
сторонами виконано, що не
заперечується відповідачем, однак не
визнається нотаріусом за його
нотаріального не посвідчення, а тому
суд вважає, що є підстави для визнання
дійсним вказаного договору купівлі
-продажу будинку у судовому порядку.

Таким чином, ОСОБА_4 набув право
власності на вище вказаний будинок й
він увійшов до спадкового майна після
його смерті.

До відносин з спадкування слід
застосувати норми чинного ЦК України,
який діє на момент відкриття спадщини.

Статтями 1216, 1218 ЦК України встановлено,
що спадкуванням є перехід прав та
обов'язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця), до
інших осіб (спадкоємців). До складу
спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

На підставі ст.ст.1261,1268,1269,1270 ЦК України
за малолітньою ОСОБА_2, як за
спадкоємцем першої черги, яка прийняла
спадщину, шляхом подання заяви про
прийняття спадщину у встановлені
законом строки, з урахуванням відмови
від спадщини батьків померлого на її
користь та не подання заяв про
прийняття спадщини у встановлений
строк іншими доньками померлого, слід
визнати право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами за переліком приведеного до
умов договору технічного паспорту.

За такого позов підлягає до
задоволення повністю.

Судові витрати позивачка просила з
відповідача не стягувати.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 88, 209, 212- 218, 293, 294 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_1 в інтересах малолітньої
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди
дійсною та визнання права власності на
житло в порядку спадкування -
задовільнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, що складається з житлового
будинку -А-1, а-1-веранда, Г-1-сарай,
В-1-вбиральня, №1-кран,
№2-ворота,№3-огорожа, укладений 22
березня 2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у
формі торгового біржового контракту
№535-п і зареєстрований у
Снігурівському представництві
товарної біржі «Смарагд-Південь», що
розташований на земельній ділянці
площею 0,0965га.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, що
складається з житлового будинку -А-1,
а-1-веранда, Г-1-сарай, В-1-вбиральня,
№1-кран, №2-ворота,№3-огорожа, в порядку
спадкування за законом, після смерті
батька ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Снігурівський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ