Червоноармійський районний суд
Житомирської області
Справа № 292/54/14-ц
Номер провадження 2/292/76/14
Червоноармійський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючої-судді
представника прокуратури
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Червоноармійську
цивільну справу за позовом прокурора
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
держави в особі Андріївської сільської
ради до ОСОБА_3 про розірвання договору
оренди землі та повернення земельної
ділянки вартістю 137 035,88 грн.,-
У лютому 2014 року прокурор
Червоноармійського району
Житомирської області звернувся до суду
із зазначеним позовом до ОСОБА_3,
мотивуючи його тим, що рішенням 13 сесії
V скликання від 24.09.2007 року Андріївської
сільської ради затверджено технічну
документацію по визначенню нормативно
грошової оцінки земельної ділянки, яка
намічалася для передачі в оренду
ОСОБА_3 та ОСОБА_4. 24.09.2007 року між
Андріївською сільською радою і ОСОБА_3
та ОСОБА_4. було укладено договір оренди
земельної ділянки, площею 0,4994 га
вартістю 137035,88 грн., у довгострокову
оренду на 49 років під будівництво
магазину, кафе, готельного комплексу.
Договори оренди зареєстровано
Червоноармійським райвідділом
Житомирської філії ДЗК у Державному
року. Рішенням 29 сесії п"ятого
скликання Андріївської сільської ради
від 21.07.2009 року внесено зміни до рішення
Андріївської сільської ради від 24.09.2007
року "Про затвердження технічної
документації по визначенню
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, яка намічається для передачі в
оренду ОСОБА_3 та ОСОБА_4", а саме
вирішено затвердити технічну
документацію по визначенню
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, яка намічається для передачі в
оренду лише ОСОБА_3, оскільки ОСОБА_4
відмовилась від оренди зазначеної
земельної ділянки. ОСОБА_3
рекомендовано звернутися із заявою
(клопотанням) до сільської ради про
надання йому в оренду земельної
ділянки розміром 0,4994 га в межах
с.Улашанівка оформити договір оренди
земельної ділянки у відповідності до
діючого законодавства . Розмір
орендної плати встановлено у розмірі 10%
від нормативно грошової оцінки
земельної ділянки. Однак, ОСОБА_3 на
виконання рішення Андріївської
сільської ради від 21.07.2009 року договір
не переоформив та продовжив
використання земельної ділянки на
підставі договору укладеного 28.01.2008
року. Відповідно до п.9 вищезазначеного
договору від 28.01.2008 року орендна плата
вноситься в розмірі 10% від нормативної
грошової оцінки, що становить 137 035,88
грн.. Виходячи з розрахунків, орендна
оплата в рік становить 13 703, 58 грн., та 1
141,96 грн. в місяць. Відповідачем
порушено норми ЗК України та умови
укладеного договору шляхом
систематичної несплати орендної плати,
заборгованість з якої станом на 22.01.2014
року складає 87 тис. 242 грн., у зв"язку з
чим у лютому 2013 року
Володарськ-Волинська міжрайонна
державна податкова інспекція
Житомирської області,
правонаступником якої є
Володарськ-Волинська об"єднана
державна податкова інспекція
Головного управління Міндоходів у
Житомирській області звернулася до
Житомирського окружного
адміністративного суду з позовом про
стягнення з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_3 податкового боргу по орендній
задоволено у повному обсязі. Згідно
листа Андріївської сільської ради
Червоноармійського району від 20.01.2014
року фізична особа-підприємиць ОСОБА_3
ухиляється від сплати орендної плати
за надану йому земельну ділянку площею
0,4994 га. Востаннє оплата за вказану
земельну ділянку проведена ОСОБА_3
28.12.2009 року. Таким чином, несплата
відповідачем орендної плати за
користування земельною ділянкою за
договором оренди від 28.01.2008 року є
порушенням його істотних умов, у
зв"язку з чим цей договір підлягає
розірванню в судовому порядку, а
земельна ділянка- поверненню
орендодавцеві. Враховуючи викладене,
просить суд розірвати вищевказаний
договір оренди землі між Андріївською
сільською радою та ОСОБА_3, зобов"язати
ОСОБА_3 повернути земельну ділянку
Андріївській сільській раді площею 0,4994
га, вартістю 137 035,88 грн., а також
стягнути з відповідача судові витрати.
В судовому засіданні представник
прокуратури підтримав заявлений позов
з викладених у ньому підстав та просив
постановити рішення про задоволення
позову, не заперечував проти винесення
заочного рішення по справі.
Позивач в суд не з'явився, про час та
місце судового засідання належним
чином повідомлений. Надіслав на адресу
суду письмову заяву, в якій просить
розглядати справу без участі
представника Андріївської сільської
ради, позов підтримав з викладених у
ньому підстав і просив його задоволити.
Не заперечував проти винесення
заочного рішення по справі.
Належним чином повідомлений
відповідач в судові засідання
призначені на 12.03.2014 року, 24.03.2014 року,
03.04.2014 року, 16.04.2014 та 05 травня 2014 року не
з"явився. Будь-яких повідомлень про
причини неявки від нього не надходило.
За таких обставин, суд вирішує
справу на підставі наявних у ній
доказів, з ухваленням заочного рішення,
згідно ст.224 ЦПК України, оскільки
представник прокуратури та
представник позивача не заперечували
проти такого вирішення справи.
Вислухавши пояснення представника
прокуратури, дослідивши матеріали
справи, суд приходить до висновку, що
позов підлягає до задоволення,
виходячи з наступного.
Згідно ст.2 Закону України "Про
оренду землі" відносини, пов'язані з
орендою землі, регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
Однією із підстав виникнення
цивільних прав та обов"язків
відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, є
договори та інші правочини.
Договір, відповідно до ст.629 ЦК
України, є обов"язковим до виконання.
За правилами ст.651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст.94 Земельного кодексу
України право оренди земельної
ділянки-це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.
Відносини, пов"язані з орендою землі,
регулюються законом .
Згідно ст.13 Закону України "Про
оренду землі" за договором оренди землі
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
За правилами ст. ст.15, 20 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата є істотною умовою договору
оренди землі, а укладений договір
оренди землі підлягає державній
Відповідно до ст.21 ч.1 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
Одним із основних обов"язків
орендаря відповідно до приписів ст.24 ЗУ
"Про оренду землі" є своєчасне внесення
Відповідно до п.9 Договору від
28.01.2008 року орендна плата вноситься в
розхмірі 10% від нормативної грошової
оцінки, що становить 137 035,88 грн.
Виходячи з розрахунків, орендна оплата
Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов"язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об"єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Підставою для припинення права
користування земельною ділянкою,
згідно з п."д" ст.141 Земельного кодексу
України, є систематична несплата
земельного податку або орендної плати.
Таким чином, несплата відповідачем
орендної плати за користування
земельною ділянкою за договором оренди
від 28.01.2008 року є порушення його
істотних умов, у зв"язку з чим цей
договір підлягає розірванню в судовому
порядку, а земельна ділянка- поверненню
Згідно ст.34 Закону України "Про
оренду землі", у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов"язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
Як встановлено судом, рішенням 13
сесії V скликання від 24.09.2007 року
Андріївської сільської ради
затверджено технічну документацію по
визначенню нормативно грошової оцінки
земельної ділянки, яка намічалася для
передачі в оренду ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
Відповідно до договору оренди
землі від 28.01.2008 року (а.с.10-11) між
Андріївською сільською радою та
відповідачем - ОСОБА_3 укладено договір
оренди належної Андріївській
сільській раді земельної ділянки.
Договір оренди між позивачем та
відповідачем набрав чинності після
підписання сторонами та його державної
реєстрації ( п.43 договору).
За умовами спірного договору
позивач надав, а відповідач прийняв у
спільне користування, згідно акту
прийому передачі земельної ділянки до
договору оренди землі від 28.01.2008 року
(а.с.13) земельна ділянка загальною
площею 0,4994 га під будівництво
магазину-кафе та готельного комплексу .
Отже як встановлено судом
відповідач, який є орендарем
відповідно до даного договору, не
виконав обов'язки, передбачені ст.94 та
ст.141 Земельного кодексу України,
ст.ст.2, 13 Закону України "Про оренду
землі", п.9 договору, які згідно ст. 629
Цивільного кодексу України, є
обов'язковим до виконання та порушив
свої зобов'язання щодо не сплати
орендної плати за користування
земельною ділянкою .
Вказані вище обставини
стверджується взаємним зв'язком
доказів, досліджених судом у їх
Відповідно до листа Андріївської
сільської ради Червоноармійського
району від 20.01.2014 року фізичка
особа-підприємець ОСОБА_3 ухиляється
від сплати орендної плати за надану
йому земельну ділянку площею 0,4994 га..
Востаннє оплата за вказану земельну
ділянку проведено ОСОБА_3 28.12.2009 року.
За правилами ч.1 ст.11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше, як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданими відповідно до цього
кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.
Враховуючи наведені вище обставини
суд вважає, що позовні вимоги прокурора
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
держави в особі Андріївської сільської
ради до ОСОБА_3 про розірвання договору
оренди землі та повернення земельної
ділянки слід задовольнити повністю та
розірвати спірний договір оренди, з
зобов"язанням повернути земельну
ділянку орендодавцю.
При зверненні до суду позивач
звільнений від сплати судового збору,
тому, відповідно до ст.88 ЦПК України,
суд стягує їх з відповідача на користь
держави в розмірі 1370 грн. 35коп..
На підставі наведеного вище та
керуючись ч.1 ст.93, п. а), п. в) ч.1 ст.96, ч.2
ст.125 Земельного кодексу України, ст.ст.
1, 13, 18, 20, 24, 25, 32 Закону України "Про
оренду землі", ч. 1 ст. 210, 525, 526, 629, 640, 651
Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 8,
10, 11, 15, 79, 81,84, 88, 158, 169, 213, 214, 215, 224-227, 294 ЦПК
України, суд -
Червоноармійського району
Житомирської області в інтересах
держави в особі Андріївської сільської
ради до ОСОБА_3 про розірвання договору
оренди землі та повернення земельної
ділянки вартістю 137 035,88 грн.,
Розірвати договір оренди землі,
укладений між Андріївською сільською
радою Червоноармійського району
Житомирської області та ОСОБА_3 від
28.01.2008 року із зобов"язанням
відповідача повернути земельну
ділянку Андріївській сільській раді
Червоноармійського району
Житомирської області, площею 0,4994 га.,
вартістю 137 035,88 грн..
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
жителя АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер
платника податків - НОМЕР_1, на користь
Червоноармійського районного суду
Житомирської області (код ЄДРПОУ суду -
02896222, код класифікації доходів бюджету
Червоноармійському районі, код ЄДРПОУ
отримувача - 37968385, банк отримувача -
ГУДКСУ у Житомирській області, МФО -
811039) судовий збір в сумі 1370 грн. 35 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте
Червоноармійським районним судом
Житомирської області за письмовою
заявою відповідача ОСОБА_3. Заяву про
перегляд заочного рішення може бути
подано протягом 10 днів з дня отримання
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Червоноармійський
районний суд Житомирської області
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але
не були присутні у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О. В. Гуц