Справа № 261/4451/13-ц
Провадження № 2/261/72/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

м. Донецьк
12
березня 2014 р.

Петровський районний суд м. Донецька в
складі: головуючого - судді Чернової
О.В., при секретарі Булуєвій С.В., за
участю представника позивача
Чембарової В.М., відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, представника
відповідачів ОСОБА_5, розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовною заявою
Комунального підприємства «Керуюча
компанія Петровського району м.
Донецька» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
третя особа Виконавчий комітет
Петровської районної у місті Донецьку
ради про визнання осіб такими, що
втратили право користування жилим
приміщенням, -

В с т а н о в и в :

Житлова організація Комунальне
підприємство «Керуюча компанія
Петровського району м. Донецька»
(надалі - КП «КК Петровського району»)
звернулась до суду з позовом про
визнання відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 такими, що втратили право
користування жилим приміщенням -
квартирою АДРЕСА_3.

Позовні вимоги, які були уточнені
позивачем, обґрунтовані тим, що
відповідач ОСОБА_2, яка є основним
наймачем спірної квартири, та
відповідачі ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані
в спірній квартирі як члени її сім'ї, не
мешкають в спірній квартирі з 2003 року
без поважних причин, квартирну плату не
сплачують та не виконують обов'язків по
забезпеченню схоронності квартири.
Відповідач ОСОБА_2 постійно проживає за
адресою: АДРЕСА_5, відповідачі ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 постійно проживають за адресою:
АДРЕСА_1. З наведених підстав позивач
просить суд визнати відповідачів
такими, що втратили право користування
жилим приміщенням, а також стягнути з
відповідачів витрати на сплату
судового збору у сумі 114 грн. 70 коп.

В судовому засіданні представник КП
«КК Петровського району м. Донецька»
позовні вимоги житлової організації
підтвердила, суду пояснила, що будинок
АДРЕСА_1 відноситься до державної форми
власності та знаходиться на балансі КП
«КК Петровського району м. Донецька». В
спірній квартирі зареєстровані
відповідачі ОСОБА_2, яка є наймачем
згідно обмінного ордеру від 28.05.1994 року,
та члени її сім'ї - син ОСОБА_3 та донька
ОСОБА_4. Відповідачі не мешкають в
спірній квартирі з 2003 року без поважних
причин. В спірній квартирі ніхто не
проживає понад 10 років, квартира
знаходиться в занедбаному стані, двері
не закриті на замок, ніяких речей,
меблів в квартирі немає, пічне
обладнання відсутнє, про що 07.03.2013 року
представниками КП «КК Петровського
району м. Донецька» було складено акт
технічного обстеження. Також було
встановлено, що відповідач ОСОБА_2
постійно проживає за адресою: АДРЕСА_5,
відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 постійно
проживають за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідачі більш 6 місяців не мешкають
в квартирі без поважних причин, не
сплачують квартирну плату, не
виконують обов'язки, передбачені ст.ст.
10 та 177 ЖК України, а саме не
використовують житло за призначенням,
не провадять квартирний ремонт, мають
інше постійне житло, що свідчить
відсутність потреби у відповідачів в
спірному житловому приміщенні. АДРЕСА_1
має централізоване опалення,
каналізація та водопровід в будинку
були відсутні, але в 2007 році мешканці
будинку власними силами провели
водопровід і каналізацію, тому потреби
у вуличній колонці та туалету біля
будинку по АДРЕСА_1 немає і вони на
даний час відсутні. Не вважає поважними
причинами непроживання в спірній
квартирі відповідачів понад 6 місяців
неналежний технічний стан спірної
квартири, оскільки відповідачі
вселялися до зазначеної квартири, яка
знаходилася у такому ж стані, обмінюючи
житло, відповідач ОСОБА_2 свідомо
погіршила житлові умови. Відповідачі
мали можливість провести водопровід і
каналізацію, але не провели, оскільки
не проживали в спірній квартирі, а на
даний час мешканці будинку не надають
згоди на підключення до проведених
ними комунікаційних систем.
Відсутність електропостачання є
наслідком наявності заборгованості.
Починаючи з липня 2013 року відповідачі
погасили заборгованість за квартирну
плату, вивіз ТПВ. Просила суд визнати
відповідачів такими, що втратили право
користування жилим приміщенням,
внаслідок не проживання у спірній
квартирі понад 6 місяців без поважних
причин.

Відповідач ОСОБА_2 позов житлової
організації не визнала, суду пояснила,
що є наймачем спірної квартири згідно
обмінного ордеру. Відповідачі ОСОБА_3 і
ОСОБА_4 є її дітьми та зареєстровані в
спірній квартирі як члени її сім'ї. Вона
із дітьми не проживає в спірній
квартирі з кінця 1994 року у зв'язку із
незадовільним станом цієї квартири. В
квартирі відсутні водопровід і
каналізація. Раніше була водорозбірна
колонка на вулиці та туалет, але діти
були маленькими і вони не мали
можливості проживати в спірній
квартирі з такими умовами. На
теперішній час в квартирі неможливо
проживати, оскільки колонка та туалет
на вулиці зруйновані, а проведення
водопроводу і каналізації є
неможливим. Вона із донькою ОСОБА_4
проживає на зйомній квартирі по
АДРЕСА_5, а син ОСОБА_3 - із її колишнім
чоловіком, який не є його батьком,
АДРЕСА_1. Права на це житло вони не
мають. ОСОБА_3 має намір проживати в
спірній квартирі, для чого необхідно її
відремонтувати, але на даний час у них
немає грошей і до вирішення даного
спору судом це є неможливим. Квартирну
плату не сплачували у зв'язку із
скрутним матеріальним становищем, на
даний час заборгованість погашено
добровільно і в примусовому порядку.
Вважаючи, що вони не мешкають у
квартирі з поважних причин, відповідач
просила суд відмовити у задоволенні
позову.

Відповідач ОСОБА_4 позов житлової
організації не визнала. Суду пояснила,
що в спірній квартирі зареєстровані:
вона, її мати та брат - співвідповідачі
по справі. Вона народилася ІНФОРМАЦІЯ_2
і ніколи не проживала в спірній
квартирі, оскільки в ній відсутні
водопровід, каналізація, з цих же
причин, які вважає поважними, не може
проживати і на даний час. Вона проживає
разом з матір'ю у зйомному житлі за
адресою: АДРЕСА_5. До квартири
навідується разом з матір'ю, прибирає у
квартирі, коли замок зірвали, приходила
вішати новий замок. Іншого житла не має.

Відповідач ОСОБА_3 позов житлової
організації не визнав. Суду пояснив, що
в спірній квартирі зареєстровані: він,
його мати та сестра - співвідповідачі
по справі. Він народився ІНФОРМАЦІЯ_1 і
мати із ним і сестрою не проживали в
спірній квартирі, оскільки в ній
відсутні водопровід, каналізація, з цих
же причин, які вважає поважними, не може
проживати і на даний час. З 2002 року по
липень 2013 року він проживав із вітчимом
у квартирі останнього АДРЕСА_1. Мати із
вітчимом розійшлись. З липня 2013 року
він проживає разом з матір'ю і сестрою у
зйомному житлі за адресою: АДРЕСА_5.
Іншого житла не має. Він має намір
упорядкувати спірну квартиру і
проживати в ній, раніше не міг цього
зробити, оскільки не було коштів, він
сплачує за навчання, сплачували
заборгованість за комунальні послуги.

Представник відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3 ОСОБА_5 в судовому засіданні
позов не визнала. Суду пояснила, що
квартира АДРЕСА_3 є неупорядкованим
житлом - відсутнє водопостачання та
водовідведення, водорозбірна колонка
на вулиці та туалет не працюють.
Мешканці будинку провели комунікації
без належного дозволу самовільно, в
спірній квартирі площею 13,4 кв.м.
неможливо облаштувати ванну кімнату і
туалет. З двома неповнолітніми дітьми
відповідач ОСОБА_2 не могла жити в
спірній квартирі у зв'язку із
відсутністю побутових зручностей.
Оскільки були відсутні умови для
проживання з дітьми, відповідач ОСОБА_2
вимушена була знімати інше житло.
Відповідачі по справі ніяким чином не
погіршили стан квартири, оскільки
квартира весь час знаходилась в такому
стані. Відповідачі слідкують за житлом,
час від часу приходять у квартиру,
квартирну плату за час розгляду справи
сплатили. Крім того, мешканка сусідньої
квартири ОСОБА_6 встановила замок на
двері спільного із квартирою
відповідачів коридору, а ключ
відповідачам не надала. Вважає, що
відповідачі в спірній квартирі не
мешкають із поважних причин. Іншого
житла у відповідачів немає. До
вирішення даного спору судом
відповідачі не вживають заходів до
поліпшення житлових умов, які будуть
вжиті у разі залишення за ними права
користування спірним жилим
приміщенням.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, надав суду заяву
про розгляд справи у його відсутність,
з позовними вимогами КП «КК
Петровського району» погодився.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні
пояснила, що з 05 червня 2013 року по
теперішній час працює майстром КП «КК
Петровського району м. Донецька».
Спірна квартира АДРЕСА_3 перебуває на
балансі КП. Нею в червні 2013 року
відвідувалася спірна квартира,
оскільки існувала значна
заборгованість по квартирній платі та
вивозу ТПВ. Спірна квартира
знаходиться в занедбаному стані -
вибито вікна, ніхто не проживає в ній
тривалий час. В спірній квартирі є
централізоване опалення, водопровід і
каналізація відсутні. Оскільки будинок
не був підключений до систем
водопостачання і водовідведення,
мешканці самостійно займалися
підключенням до них. На вулиці не
працює водорозбірна колонка і туалет.
08.07.2013 року нею спільно із ОСОБА_8 було
з'ясовано, що відповідачі ОСОБА_4 і
ОСОБА_3 проживають без реєстрації в
квартирі АДРЕСА_1 в Петровському районі
м. Донецька, яка належить на праві
власності ОСОБА_9, про що склали акт за
участю мешканців квартир НОМЕР_2,
НОМЕР_3 за зазначеною адресою.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні
пояснила, що з березня 2013 року по
теперішній час працює майстром КП
«Керуюча компанія Петровського району
м. Донецька». 07 березня 2013 року вона
приймала участь в обстеженні спірної
квартири АДРЕСА_3, під час якого було
встановлено, що це однокімнатна
квартира, в якій знаходяться ліжко,
шафа і розібрана піч, у вікні скло
розбито, електропостачання, водопровід
і каналізація відсутні. Коли вона
прибула за спірною адресою, двері в
квартиру і в коридор були відчинені, зі
слів мешканців квартир НОМЕР_2 і НОМЕР_4
було встановлено, що в спірній квартирі
тривалий час ніхто не проживає. 08.07.2013
року вона в складі комісії КП «КК
Петровського району» провадила
обстеження квартири АДРЕСА_1 в
Петровському районі м. Донецька, під
час якого було з'ясовано, що
відповідачі ОСОБА_4 і ОСОБА_3 проживають
без реєстрації в зазначеній квартирі,
яка належить на праві власності ОСОБА_9,
про що було складено акт.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні
пояснила, що проживає в АДРЕСА_6 з 1983
року, з відповідачами не знайома, вони
ніколи не проживали в спірній квартирі
НОМЕР_1. В будинку раніше були на вулиці
туалет, колонка, в 1996 році мешканці
будинку провели водопровід і
каналізацію. В 2011 році вона поставила
замок на двері у спільному зі спірною
квартирою і її квартирою коридорі, ключ
відповідачам не надавала, оскільки
вони не просили. В спірній квартирі
близько трьох років тому було зрізано
замок, у зв'язку із аварією опалення. В
спірній квартирі відсутні предмети
домашнього побуту. Сміття до спірної
квартири було покладено нею для того
щоб пізніше викинути.

Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні
пояснив, що відповідачі є його друзями,
він в 2012 році приїжджав до спірної
квартири на прохання ОСОБА_2 замінити
замок та вставити замість розбитого
скла у вікнах ДВП, в квартирі немає
побутових зручностей. В 2013 році він не
зміг попасти до спірної квартири,
оскільки були закриті двері в коридорі
перед квартирою.

Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, відповідачів та їх
представника, свідків, дослідивши
письмові докази, вважає, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
квартира АДРЕСА_3 загальною і житловою
площею 13,40 кв.м. належить до державного
житлового фонду, перебуває на балансі
КП «Керуюча компанія Петровського
району м. Донецька». Наймачем квартири
АДРЕСА_3 згідно обмінного ордеру №10170
від 28.05.1994 року значиться з 15.06.1994 року
ОСОБА_2, разом із нею за зазначеною
адресою зареєстровані як члени сім`ї
ОСОБА_3 і ОСОБА_4 (а.с.6, 24-25).

Будинок АДРЕСА_1 введено до
експлуатації в 1952 році, він відносився
до відомчого житла Міністерства
вугільної промисловості, в 1972 році
будинок передано на баланс ЖЕК №3
Петровського управління житлового
господарства виробничого об'єднання
«Донецьквугілля». В 2001 році відомчий
фонд Міністерства вугільної
промисловості передано до комунальної
власності територіальної громади м.
Донецька. З 2007 року будинок перебуває
на балансі КП «Керуюча компанія
Петровського району м. Донецька». В
листопаді 1977 року проведені роботи по
частковому упорядкуванню будинку -
центральне опалення та з участю
мешканців - каналізація і холодне
водопостачання. В квартирі НОМЕР_1
холодне водопостачання і каналізація
відсутні (а.с.6, 35, 52-53, 81).

Відповідно до листа Комунального
підприємства «Донецькміськводоканал»
від 26.02.2014 року №111/567 виконавцем
житлово-комунальних послуг для
мешканців будинку АДРЕСА_1 є
балансоутримувач - КП «КК Петровського
району м. Донецька. За період з 01.04.2004
року мешканці зазначеного будинку
самовільно покращували рівень
благоустрою своїх квартир, окрім
квартири НОМЕР_1. По теперішній час
квартира АДРЕСА_3 має рівень
благоустрою як квартира з
водопостачанням з вуличної
водорозбірної колонки. Вулична
водорозбірна колонка в районі будинку
№1 по вул. Раціоналізаторів 09.08.2013 року
демонтована і в радіусі 100 метрів від
будинку АДРЕСА_1 відсутня (а.с.94-95).

З довідки Комунального підприємства
«Керуюча компанія Петровського району
міста Донецька» вбачається, що
громадські вбиральні по вулиці
Раціоналізаторів на балансі не
перебувають у зв'язку із облаштуванням
будинків по вул. Раціоналізаторів
каналізацією (а.с.97).

Згідно акту технічного обстеження від
07.03.2013 року встановлено, що спірна
квартира знаходиться в технічно
незадовільному стані: вхідні двері не
заперті, предмети першої необхідності
відсутні, піч розібрана, центральне
освітлення відрізано, вікна розбиті. Зі
слів сусідів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в
спірній квартирі не проживають понад 10
років (а.с.4).

Згідно акту технічного обстеження від
08.07.2013 року ОСОБА_4, ОСОБА_3 проживають
без реєстрації в квартирі АДРЕСА_1.
Володільцем квартири є ОСОБА_9 (а.с.4).

Відповідно до інформаційних довідок з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, Реєстру прав власності
на нерухоме майно на праві власності
відповідачі житла не мають (а.с.65-71, 79).

Відповідачі мали заборгованість за
адресою АДРЕСА_3 по квартирній платі та
вивозу ТПВ станом на 01.07.2013 року в
розмірі 2164 грн. 14 коп. та 1535 грн. 46 коп.
відповідно (а.с.7-8).

Згідно квитанції від 18.07.2013 року ОСОБА_2
сплачено за квартирну плату 700 грн., за
вивіз ТПВ - 500 грн., відповідно до
довідки ТОВ «БаДМ» із заробітної плати
ОСОБА_2 згідно постанови державного
виконавця утримано 4568 грн. 92 коп. за
виконавчими документами про стягнення
комунальних платежів (а.с.61-62, 75-77).

Згідно ст. 71 ЖК України при тимчасовій
відсутності наймача або членів його
сім'ї за ним зберігається жиле
приміщення протягом шести місяців.
Якщо наймач або члени його сім'ї були
відсутні з поважних причин понад шість
місяців, цей строк за заявою
відсутнього може бути продовжено
наймодавцем, а в разі спору - судом.

Статтею 9 ЖК України визначено, що ніхто
не може бути обмежений у праві
користуватися жилим приміщенням
інакше як з підстав і в порядку,
передбачених законом.

Згідно ст. 72 ЖК України визнання особи
такою, що втратила право користування
жилим приміщенням внаслідок
відсутності цієї особи понад
встановлені строки, проводиться
судовому порядку.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ст. 11, ч. 2 ст. 59, ч.
1, ч. 4 ст. 60 ЦПК України суд розглядає
справу у межах заявлених позовних
вимог та на підставі доказів, наданих
сторонами, кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Обставини
справи, які за законом мають бути
підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні на підставі
пояснень відповідачів, представника
позивача, досліджених письмових
доказів, пояснень свідків встановлено,
що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в
квартирі АДРЕСА_3 не мешкають з 1994 року,
зазначена квартира знаходиться в
технічно незадовільному стані та
непридатна для проживання. Іншого
житла відповідачі не мають.

Суд вважає поважними причини для
непроживання тривалий час в спірній
квартирі відповідачів, оскільки
відповідач ОСОБА_2, маючи неповнолітніх
дітей, не могла користуватися спірним
житлом у зв'язку із відсутністю
централізованого водопостачання та
водовідведення. На теперішній час,
після досягнення дітьми повноліття,
відповідачі не мають можливості
користуватися спірним житлом також у
зв'язку із відсутністю в спірній
квартирі централізованого
водопостачання та водовідведення та
руйнуванням вуличних водорозбірної
колонки і туалету. При цьому суд
зазначає, що забезпечення належної
якості надання комунальних послуг,
послуг з водопостачання та
водовідведення не належить до
обов'язків мешканців житла, зокрема,
відповідачів. Крім того, загальна та
житлова площа спірного жилого
приміщення становить 13,40 кв.м., що не
відповідає встановленій статтями 47, 48
ЖК України нормі жилої площі.

З урахуванням наведеного, суд вважає,
що позовні вимоги Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Петровського району м. Донецька» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
осіб такими, що втратили право
користування житловим приміщенням,
задоволенню не підлягають.

Вимоги КП «Керуюча компанія
Петровського району м. Донецька» про
стягнення з відповідачів витрат на
сплату судового збору у відповідності
зі ст. 88 ЦПК не підлягають задоволенню,
оскільки судом приймається рішення про
відмову у задоволені позову.

Керуючись ст.ст.9, 71, 72 ЖК України, ст.10, 11,
59, 60, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

В задоволенні позову Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Петровського району м. Донецька» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
осіб такими, що втратили право
користування жилим приміщенням, -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Петровський районний суд міста
Донецька шляхом подачі в десятиденний
строк з дня його проголошення
апеляційної скарги, а в разі
відсутності у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
О.В.Чернова