Провадження по справі № 2/260/110/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24 квітня 2014 року Ленінський районний
суд м. Донецька в складі:

головуючого судді:
Хмельницької Л.І.

при секретарі:
Богоявленської А.С.

за участю представника позивача:
Пітель Є.А.

за участю відповідача:
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Донецьку
справу за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю «ЕСТЕЙД
ХОЛДІНГ» до ОСОБА_2, треті особи:
Публічне акціонерне товариство
«Дельта Банк», відділ державної
виконавчої служби Ленінського
районного управління юстиції про
визнання права власності на земельну
ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про визнання права
власності на земельну ділянку. В
обґрунтування позовних вимог
зазначив, що на підставі акту про
проведення прилюдних торгів відділу
державної виконавчої служби
Ленінського районного управління
юстиції від 13 серпня 2013 року набуло
право власності на нерухоме майно- два
житлові будинки зх. надвірними
побудовами, об'єкт житлової
нерухомості за адресою: АДРЕСА_1.
Зазначені житлові будинки раніше
належали ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого 28.09.2006
року приватним нотаріусом Донецького
міського нотаріального округу ОСОБА_3
При цьому, земельна ділянка площею 0,0341
га. на який розташовані два житлові
будинки з надвірними побудовами, на
момент придбання позивачем об'єкту
житлової нерухомості також належала
відповідачу, що підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЯД 144611 від
05.06.2007 року, зареєстрованим в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 71.
Цільове призначення земельної ділянки:
для будівництва та обслуговання жилого
будинку, господарських будівель та
споруд. Кадастровий номер земельної
ділянки :00:002:0207. Вважає, що в силу
ст.. 377 ЦК України та ст.. 120 ЗК України
внаслідок набуття права власності на
два житлові будинки з надвірними
побудовами по АДРЕСА_1, до нього
перейшло право власності на земельну
ділянку площею 0,0341 га. на якій
розміщені ці два житлові будинки з
надвірними побудовами, просив визнати
за ТОВ «ЕСТЕЙТ ХОЛДІНГ» право
власності на спірну земельну ділянку.

В судовому засіданні представник
позивача Пітель Є.А. підтримав заявлені
вимоги та просив визнати за ТОВ
«ЕСТЕЙТ ХОЛДІНГ» право власності на
земельну ділянку для будівництва та
обслуговання жилого будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,0341, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1 кадастровий номер
:00:002:0207, яка належала на праві
власності відповідачу ОСОБА_2 згідно з
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЯД 144611 від 05.06.2007
року, зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за № 71.

Відповідач в судовому засіданні
позовні вимоги визнав 03.12.2013 року, не
заперечував проти їх задоволення, в
подальші судові засідання не з'явився,
надав до суду заяву з проханням
розглядати справу у його відсутність.

Представник 3-ї особи ПАТ «Дельта Банк»
до судового засідання не з'явився, про
дату слухання справи був повідомлений
належним чином, причину неявки суду не
повідомили.

Представник 3-ї особи- ВДВС Ленінського
РУЮ м. Донецька до судового засідання
не з'явився, надіслав на адресу суду
клопотання про розгляд справи у його
відсутність та ухвалити рішення у
відповідності до діючого
законодавства. Крім того, зазначив, що
на виконанні у ВДВС Ленінського РУЮ
знаходиться виконавче провадження по
примусовому виконанню виконавчого
листа №2-1138/2010 виданого Ленінським
районним судом м. Донецька 06.02.2013 року
про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ
«Дельта Банк» суми боргу у загальному
розмірі 419 478, 45 грн. В ході проведення
виконавчих дій з примусового
виконання зазначеного виконавчого
документу, іпотечне нерухоме майно:
житловий будинок з надвірними
побудовами, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_2
був реалізований в примусовому порядку
чере спеціалізовану торгівельну
організацію Донецьку філію ТОВ
«Укрспецторг», яка була залучена у
якості торгівельної організації за
результатами проведеного тендеру та
відповідно до договору, укладеного між
нею та відділом державної виконавчої
служби Ленінського РУЮ м. Донецьку про
надання послуг по організації та
проведенню прилюдних торгів,
переможцем стало ТОВ «Естейт
Холдінг».13.08.2013 року державним
виконавцем був складений акт про
проведення прилюдних торгів.
Враховуючі те, що коштів від реалізації
зазначеного нерухомого майна було
недостатньо для задоволення вимог ПАТ
«Дельта Банк», 290.08.2013 року державним
виконавцем складено акт № 37092520 опису
та арешту майна, а саме: земельної
ділянки для будівництва та
обслуговання жилого будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,0341 га за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_2. 03.12.2013 року державним
виконавцем винесена постанова про
призначення експерта, суб'єкта
оціночної діяльності - суб'єкта
господарювання для участі у
виконавчому провадженні, а саме задля
визначення вартості вищезазначеної
земельної ділянки.

Суд, вислухавши сторони, вивчивши
матеріали справи, вважає, що позовні
вимоги не підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні,
позивач ТОВ «ЕСТЕЙТ ХОЛДІНГ» набув
право власності на нерухоме майно- два
житлові будинки з надвірними
побудовами, об'єкт житлової
нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, що
підтверджується свідоцтвом про
придбання нерухомого майна з
прилюдних торгів від 02.09.2013 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Донецького міського нотаріального
округу ОСОБА_4 (а.с.5) та витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно № 8806970 від 02.09.2013 року
(а.с.6). Зазначені будинки належали
відповідачу ОСОБА_2

На підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ЯД 144611 від 05.06.2007 року, зареєстрованим у
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 71,
земельна ділянка площею 0,0341 га. на якій
розташовані два житлові будинки, які
були придбані позивачем, належить
відповідачу.

На підставі ч. 1 ст. 413 ЦК України
власник земельної ділянки має право
надати її в користування іншій особі
для будівництва промислових,
побутових, соціально-культурних,
житлових та інших споруд і будівель
(суперфіцій). Таке право виникає на
підставі договору або заповіту.

У відповідності до ч. 1 ст. 377 ЦК
України, До особи, яка набула право
власності на житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача). Розмір та
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
переходом права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, є
істотними умовами договору, який
передбачає набуття права власності на
ці об'єкти (крім багатоквартирних
будинків).

У відповідності до ч. 1 ст. 120 Земельного
Кодексу України при переході права
власності на будівлю і споруду право
власності на земельну ділянку або її
частину може переходити на підставі
цивільно-правових угод, а право
користування- на підставі договору
оренди.

Право власності позивача на житлові
будинки з надвірними побудовами за
адресою: АДРЕСА_1 підтверджується
свідоцтвом, в якому відсутні будь-які
відомості про розмір та кадастровий
номер земельної ділянки, яка відведена
під користування будинками та
прибудовами. При цьому, позивачем не
наданий суду акт про проведення
прилюдних торгів ВДВС Ленінського
районного управління юстиції від 13
серпня 2013 року, на який він посилається
як на підставу набуття права власності.
Таким чином, суд вважає, що позивач не
довів, що саме земельна ділянка на яку
він просить визнати право власності,
зайнята належними йому будинками з
надвірними побудовами та необхідна
для його обслуговання. Крім того, як
встановлено в судовому засіданні, на
спірну земельну ділянку в рамках
виконання рішення суду про стягнення з
ОСОБА_2 на користь ПАТ «Дельта Банк»
заборгованості за кредитним договором,
накладений арешт державним виконавцем.

Відповідно до вимог ст. 60 ч.1
ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч.1, ч.3 ст. 212 ЦПК України
суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів. Суд оцінює належність,
допустимість, достовірність кожного
доказу окремо, а також достатність і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності.

Таким чином, суд вважає, що позивачем не
додано жодного доказу обгрунтованості
позовних вимог, тому в їх задоволенні
слід відмовити.

На підставі ст. 120 Земельного Кодексу
України, ст..ст. 377, 413 ЦК України,
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 224-226
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ЕСТЕЙД ХОЛДІНГ» до
ОСОБА_2, треті особи: Публічне
акціонерне товариство «Дельта Банк»,
відділ державної виконавчої служби
Ленінського районного управління
юстиції про визнання права власності
на земельну ділянку для будівництва та
обслуговання жилого будинку,
господарських будівель та споруд
площею 0,0341 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
:00:002:0207, яка належала на праві
власності ОСОБА_2 згідно з державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЯД 144611 від 05.06.2007 року,
зареєстрованим в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та право постійного
користування землею, договорів оренди
землі за № 71- відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через суд
першої інстанції шляхом подачі
апеляційної скарги в 10- денний строк з
дня проголошення рішення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

.

.

Суддя:
Л.І.Хмельницька