Справа № 545/4310/13-ц
Провадження № 2/545/123/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" березня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Цибізова С.А.

при секретарі Токар І.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтава цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до СТОВ
«Спілка селян «Тростянець» про
визнання договору недійсним,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду
з позовами до відповідача,
посилаючись на те, що вони є власниками
земельних ділянок
сільськогосподарського призначення,
які передані в оренду СТОВ «Спілка
селян «Тростянець». Посилаючись на те,
що договори не містять умов передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
яка є істотною умовою, просили визнати
договори оренди землі, укладені між
позивачами та СТОВ «Спілка селян
«Тростянець», недійсним.

Ухвалами суду цивільні справи за
позовами зазначених осіб об'єднані в
одне провадження.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав повністю,
просив його задовольнити.

Представники відповідача
позов не визнали повністю, посилаючись
на те, що укладений договір оренди
добросовісно виконується сторонами та
права позивача відсутністю цієї
істотної умови договору оренди ніяким
чином не порушено.

Суд заслухавши пояснення сторін
встановив наступні факти та
відповідних їм правовідносини.

Встановлено, що 11.01.2012 року між
ОСОБА_12 та СТОВ «Спілка селян
«Тростянець» укладений договір оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Тростянецької сільської ради
Полтавської області та належить
позивачу на підставі державного акту
на право приватної власності на землю.

Аналогічні за змістом договори
були укладені 10.01.2012 року між ОСОБА_3 та
СТОВ «Спілка селян «Тростянець», між
ОСОБА_10 та СТОВ «Спілка селян
«Тростянець», між ОСОБА_2 та СТОВ
«Спілка селян «Тростянець», між ОСОБА_4
та СТОВ «Спілка селян «Тростянець», між
ОСОБА_11 та СТОВ «Спілка селян
«Тростянець», між ОСОБА_1 та СТОВ
«Спілка селян «Тростянець», між ОСОБА_8
та СТОВ «Спілка селян «Тростянець»;
09.07.2009 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Спілка
селян «Тростянець», 13.12.2010 року між
ОСОБА_5 та СТОВ «Спілка селян
«Тростянець», 24.12.2010 року між ОСОБА_7 та
СТОВ «Спілка селян «Тростянець», 27.12.2010
року між ОСОБА_9 та СТОВ «Спілка селян
«Тростянець».

Указані договори оренди
земельних ділянок були зареєстровані у
Полтавському реєстраційному кущовому
офісі Полтавської регіональної філії
ДП Центр ДЗК при Держкомземі України,
про що в Державному реєстрі земель
вчинено відповідні записи.

Як вбачається зі змісту спірних
договорів оренди, у них відсутні умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, що, відповідно до ч.1
ст.15 Закону України «Про оренду землі»,
є істотною умовою договору оренди
землі.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» відсутність
у договорі оренди землі однієї з
істотних умов, передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Згідно зі ст. 360-7 ЦПК України
рішення Верховного Суду України,
прийняті за результатами розгляду
заяви про перегляд судового рішення з
підстав, передбачених ст. 355 цього
Кодексу, є обов'язковими для всіх судів
України, які зобов'язані привести свою
судову практику у відповідність із
рішенням ВСУ.

У своїй Постанові від 25 грудня 2013
року (справа № 6-94 цс 13) Верховний Суд
України висловив правову позицію у
подібних правовідносинах і зазначив,
що відповідно до статті 15 Цивільного
кодексу України та статті 3 Цивільного
процесуального кодексу України у
порядку цивільного судочинства
підлягає захисту саме порушене право, і
суд повинен встановити, чи дійсно
порушуються права орендодавців у
зв'язку з відсутністю в договорах
оренди умов, передбачених статтею 15
Закону України від 6 жовтня 1998 року №
161-ХІV «Про оренду землі», визначити
істотність цих умов, а також з'ясувати,
у чому саме полягає порушення їхніх
законних прав.

Водночас позивачі не зазначили, в
чому полягає порушення прав останніх
внаслідок відсутності в оскаржуваних
договорах оренди землі умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
зокрема настання негативних
наслідків, завдання матеріальної або
моральної шкоди;

Не встановлено порушень прав
позивачів і під час судового розгляду.

Також суд бере до уваги те, що
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, хоч і визначені
законом як істотна умова договору
оренди землі, проте її відсутність у
договорі суттєво не впливає на
можливість сторін договору
реалізувати свої права у даних
правовідносинах.

За таких обставин підстав для
визнання договорів недійсними не
вбачається.

Питання щодо судових витрат суд
вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК
України.

На підставі викладеного, керуючись ст.
15 Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст. 15, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60,
61, 88, 209, 212, 214, 218 ЦПК України,

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12 до СТОВ «Спілка селян
«Тростянець» про визнання договору
недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської
області через Полтавський районний
суд протягом 10 днів з моменту його
проголошення шляхом подачі
апеляційної скарги.

Суддя:
С.А.Цибізова