Справа № 1309/7866/12
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31 березня 2014 року Залізничний районний
суд м. Львова в складі:

головуючого - судді
Боровкова Д.О.

при секретарі Щур Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м. Львові
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Залізничної районної
адміністрації Львівської міської ради
(треті особи: Львівська міська рада,
Львівське комунальне підприємство
«Левандівка», ОСОБА_3, орган опіки і
піклування Залізничної районної
адміністрації Львівської міської ради)
про встановлення порядку користування
жилим приміщенням, укладання договорів
найму

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, у
якому (з урахуванням змін та доповнень
/а.с.85/) просить визначити порядок
користування квартирою АДРЕСА_1
наступним чином: йому та його сину
ОСОБА_4 виділити у користування житлову
кімнату, площею 13,2 кв.м., а відповідачу
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити у
користування житлову кімнату, площею
13,10 кв.м., коридор, площею 5,0 кв.м.,
умивальню, площею 1,1 кв.м., вбиральню,
площею 1,1 кв.м., ванну кімнату, площею 1,2
кв.м залишити у спільному користуванні
сторін; зобов'язати Залізничну районну
адміністрацію Львівської міської ради
укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму
жилого приміщення - кімнати, площею 13,1
кв.м. у квартирі АДРЕСА_1, укласти із
ОСОБА_1 окремий договір найму жилого
приміщення - кімнати, площею 13,2 кв.м, в
квартирі АДРЕСА_1. Свої вимоги мотивує
тим, що 14 липня 1984 року між ним та
відповідачем було укладено шлюб. Від
шлюбу в них народилося двоє дітей. З 1994
року вони почали проживати разом в
квартирі АДРЕСА_1, яка не приватизована.
З 06 вересня 1995 року він зареєстрований
за вказаною адресою, як основний
квартиронаймач, в цьому ж році була
зареєстрована відповідач ОСОБА_2, як
дружина основного квартиронаймача . 15
травня 2009 року за вищевказаною адресою
була зареєстрована їх дочка ОСОБА_3
Сімейне життя з відповідачем не
склалося і рішенням Залізничного
районного суду м. Львова від 17 червня 2010
року їх шлюб було розірвано. Пізніше,
він познайомився з ОСОБА_2 і 03 липня 2010
року між ними було укладено шлюб.
ІНФОРМАЦІЯ_2 від шлюбу в них народився
син ОСОБА_4, який також зареєстрований у
зазначеній квартирі. На теперішній час
вони з відповідачем не проживають
однією сім'єю, не мають спільного
бюджету для оплати комунальних послуг
і квартирної плати, в зв'язку з чим між
ними виникають конфлікти та
непорозуміння щодо користування даною
квартирою. Відповідач постійно ламає
замки його кімнати, користується його
особистим майном і таким чином порушує
їх з сином права. В зв'язку з наведеним
просить позов задовольнити.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав, дав
пояснення аналогічні вищенаведеному,
просить позов задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2
проти позову не заперечила, пояснивши,
що їх сім'я з позивачем розпалася
повністю, позивач має сина ОСОБА_4 від
другого шлюбу, а відтак їх спільне
проживання є неможливим, і тому вона
вимушена визнати позов.

У судовому засіданні представник
відповідача - Залізничної районної
адміністрації Львівської міської ради
проти позову заперечив, пояснивши, що
даний спір має бути вирішений у
позасудовому порядку, а саме позивач та
відповідач ОСОБА_2 мають подати спільну
заяву та відповідні документи у
райадміністрацію для укладання двох
окремих договорів найму на дві
ізольовані кімнати у квартирі АДРЕСА_1,
просить у позові відмовити.

У судовому засіданні представник
третьої особи Львівської міської ради
проти позову заперечила, пояснивши, що
поділ квартири АДРЕСА_1 призведе до
штучного погіршення житлових умов
сторін, а відтак позов не може бути
задоволений, просить у позові
відмовити.

Суд ухвалив справу розглядати без
участі третіх осіб: ОСОБА_3,
представників ЛКП «Левандівка» та
органу опіки та піклування, які будучи
належним чином повідомлені про час і
місце розгляду справи, у судове
засідання не прибули, без поважних на
те причин, проте матеріалів справи
достатньо для прийняття рішення по
суті.

Заслухавши пояснення сторін,
представника Львівської міської ради,
вивчивши матеріали справи, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимага ти, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.

Згідно з ч. 2 ст. 63 ЖК України не можуть
бути самостійним предметом договору
найму: жиле приміщення, яке хоч і є
ізольованим, проте за розміром менше
від встановленого для надання одній
особі (частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом.

У разі відмови членів сім'ї дати згоду
на укладення окремого договору найму, а
також відмови наймодавця в укладенні
тако го договору спір може бути
вирішено в судовому порядку.

При поділі жилого приміщення за
вимогою члена сім'ї найма ча йому може
бути виділено лише ізольоване жиле
приміщення роз міром, меншим за жилу
площу, що має припадати на нього. Однак
поділ не може бути допущений, якщо це
призведе де штучного погіршення
житлових умов позивача і спричинить
необхідність взяття його на облік як
такого, що потребує поліп шення
житлових умов.

Зі змісту довідки Відокремленого
підрозділу «Управління
будівельно-монтажних робіт і цивільних
споруд № 6» ДТГО «Львівська залізниця»
від 21.01.2013 року № 23 убачається, що в
квартирі НОМЕР_2, яка належала на час
видачі довідки зазначеному
будівельному управлінню, та котра
розташована у будинку, який має статус
гуртожитку по АДРЕСА_1, проживають та
зареєстровані чотири особи, а саме:
позивач ОСОБА_1, його колишня дружина -
відповідач ОСОБА_2, їх донька - третя
особа ОСОБА_3 та син позивача від
другого шлюбу ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2
/а.с.4,5/.

Як убачається з викопіювання з
поверхового плану квартири АДРЕСА_1,
зазначена квартира, загальною площею
34,7 кв.м., складається з двох ізольованих
кімнат НОМЕР_2, площею 13,1 кв.м. та НОМЕР_3,
площею 13,2 кв.м., коридору під літ. ХХХІУ,
площею 5,0 кв.м., умивальня під літ. ХХХУ,
площею 1,1 кв.м., вбиральні під літ. ХХХУІ
площею 1,1 кв.м., ванну кімнату під літ
ХХУІІ, площею 1,2 кв.м. Крім того, у
спільному користуванні з квартирами
НОМЕР_4 та НОМЕР_5 знаходиться кухня під
літ. ХХХУІІ, площею 10,0 кв.м. та коридор
під літ. ХХУІІ, площею 9,2 кв.м. /а.с.104/.

Згідно з ухвалою Львівської міської
ради № 2127 від 28.02.2013 року «Про прийняття
у власність територіальної громади м.
Львова від Відокремленого підрозділу
«Управління будівельно-монтажних
робіт і цивільних споруд № 1» ДТГО
«Львівська залізниця» гуртожитку на
АДРЕСА_1 та акту приймання-передачі
відомчого житлового фонду в комунальну
власність від 07.08.2013 року гуртожиток по
АДРЕСА_1 був прийнятий у власність
територіальної громади м. Львова
/а.с.56-59/.

У відповідності до постанови виконкому
Львівської обласної ради народних
депутатів та президії Львівської
обласної ради профспілок № 24 від 07.01.1985
року середня забезпеченість жилої
площею на одного мешканця в м. Львові
складає 8,2 кв.м.

За таких обставин, беручи до уваги, що
житлова площа квартири НОМЕР_2 у м.
Львові складає 26,3 кв.м., то виділення
позивачу та його сину ізольованої
кімнати площею 13,2 кв.м. ніяким чином не
призведе до штучного погір шення жилих
умов останніх або відповідача та її
доньки, а саме по собі лише виділення
вказаної кімнати у користування
позивачу та його сину не може призвести
до постановлення позивача або
відповідача на квартирний облік як та
ких, що потребують поліпшення житлових
умов.

Відповідно до п.п. 4.2.9 та п. 4.2.11
Положення про Залізничну районну
адміністрації Львівської міської ради
до повноважень райадміністрації
входить затвердження висновків про
розподіл ідеальних та реальних долей
жилих приміщень і господарських споруд
будинків та будинковолодінь, зміна
договору найму житлових приміщень,
приєднання звільнених житлових
приміщень, укладення договорів найму з
фактично зареєстрованими громадянами.

Виходячи з норм, закріплених у
вищевказаному Положенні, позивач 19.02.2014
року звернувся до Залізничної районної
адміністрації Львівської міської ради
зі заявою про поділ квартири АДРЕСА_1 та
укладання з ним та відповідачем двох
окремих договорів найму жилих
приміщень.

Проте, Залізничне районна
адміністрація Львівської міської ради
не уклала з позивачем та відповідачем
відповідні договори найму, а лише
обмежилася надсиланням листа від 18.03.2014
року № 32вих-1105, у якому повідомила
позивача про дату обстеження жилого
приміщення його буде повідомлено
додатково в термін до 01.05.2014 року /а.с.110/.

За таких обставин, беручи до уваги, що
квартира складається з двох
ізольованих кімнат, порядок
користування квартирою складено не
було, шлюб між відповідачем та
позивачем розірваний, останній створив
нову сім'ю, має неповнолітнього сина з
другою дружиною, що робить спільне
проживання сторін неможливим, поділ
квартири не призведе до штучного
погіршення умов проживання ні
позивача, ні відповідача, а також те, що
Залізнична районна адміністрація
Львівської міської, у повноваження
якої входить укладення договорів найму
з фактично зареєстрованими
громадянами, фактично відмовила
позивачу в укладанні двох окремих
договорів найму, суд приходить до
переконання про підставність позовних
вимог.

Враховуючи наведене суд, дослідивши
докази по справі у їх сукупності,
прийшов до висновку, що позов слід
задовольнити, визначивши порядок
користування квартирою АДРЕСА_1,
виділивши позивачу та його сину у
користування житлову кімнату,
позначену у поверховому плані під
НОМЕР_3, площею 13,2 кв.м., а відповідачу та
її доньці житлову кімнату, позначену у
поверховому плані під НОМЕР_2, площею
13,10 кв.м., при цьому коридор під літ.
ХХХІУ площею 5,0 кв.м., умивальню під літ.
ХХХУ площею 1,1 кв.м., вбиральню під літ.
ХХХУІ площею 1,1 кв.м., ванну кімнату під
літ ХХУІІ площею 1,2 кв.м слід залишити у
спільному користуванні сторін, а також
слід зобов'язати Залізничну районну
адміністрацію Львівської міської ради
укласти з ОСОБА_2 т ОСОБА_1 два окремих
договори найму жилого приміщення.

Керуючись ст.ст. 10,11,60-62,209,212-215,218, ЦПК
України суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування
квартирою №123-124 у гуртожитку по
АДРЕСА_1 у м. Львові наступним чином:

- ОСОБА_1 та ОСОБА_4 виділити у
користування житлову кімнату,
позначену у поверховому плані під
НОМЕР_3, площею 13,2 кв.м.;

- ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити у
користування житлову кімнату,
позначену у поверховому плані під
НОМЕР_2, площею 13,10 кв.м.;

- коридор під літ. ХХХІУ площею 5,0 кв.м.,
умивальню під літ. ХХХУ, площею 1,1 кв.м.,
вбиральню під літ. ХХХУІ, площею 1,1 кв.м.,
ванну кімнату під літ. ХХУІІ, площею 1,2
кв.м залишити у спільному користуванні
ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Зобов'язати Залізничну районну
адміністрацію Львівської міської ради
укласти з

ОСОБА_2 окремий договір найму жилого
приміщення - кімнати позначеної у
поверховому плані під НОМЕР_2, площею 13,1
кв.м., у квартирі АДРЕСА_1, укласти із
ОСОБА_1 окремий договір найму жилого
приміщення - кімнати, позначеної у
поверховому плані під НОМЕР_3 площею 13,2
кв.м, у квартирі АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через
Залізничний районний суд м. Львова
шляхом подачі в десяти денний строк з
дня проголошення рішення апеляційної
скарги. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно. Рішення не
вступило в законну силу.

Суддя: