РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2014 року
Першотравневий районний суд

Донецької області

в складі:

головуючого суддіТРЕГУБЕНКО С.В.

при секретаріПАВЛІЧЕВОЇ А.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Мангуш цивільну
справу за позовом

ОСОБА_1,

до

ОСОБА_2

про

розірвання договору купівлі-продажу
будинку,припинення зобов*язань сторін
за договором та повернення будинку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду,вказавши
на таке.

На підставі договору купівлі-продажу,
посвідченого Першотравневою державною
нотаріальною конторою Донецької
області 07.07.2005р. вона була власником
житлового будинку АДРЕСА_1.

У 2009 році обставини її життя склалися
так, що вона була змушена переїхати з
чоловіком до м.Маріуполя, де проживає
до теперішнього часу в орендованому
будинку (договір оренди від 06.09.2009р.).

28.01.2011 року позивачка уклала з ОСОБА_2
договір купівлі-продажу належного їй
будинку, який було посвідчено
приватним нотаріусом Першотравневого
районного нотаріального округу
Донецької області ОСОБА_3

Пунктом 2.1 цього договору
купівлі-продажу була визначена ціна
домоволодіння - 180 000 грн., тобто 22500
доларів США, а також порядок
розрахунку:

60 000 грн., тобто 7500 доларів США,ОСОБА_2
сплачує їй при укладенні договору, а
залишок суми в розмірі 120 000 грн., тобто
15000 доларів США зобов'язалася сплатити
їй частинами : 60 000 грн., або 7500 доларів
США в строк до 28.01.2012р. та 60 000 грн., тобто
7500 доларів США, в строк до 28.01.2013р.

Відповідно до п.3.2 договору
купівлі-продажу право власності на
домоволодіння виникає у ОСОБА_2 з
моменту реєстрації договору, згідно із
ч.4 ст.334 ЦК України.

Першу частину суми в розмірі 60 000
гривень, тобто 7500 доларів США, ОСОБА_2
сплатила їй в день укладення договору
купівлі-продажу, а залишкову суму в
розмірі 120000 гривень, тобто 15000 доларів
США, не виплатила до теперішнього часу.

Влітку 2012 року ОСОБА_2 звернулася до
Першотравневого райсуду Донецької
області з позовом про зміну умов
договору купівлі-продажу житлового
будинку та зменшення його ціни і
рішенням від 01.08.2013р. (справа № 0539/1456/2012,
2/241/13/2013) її позов був задоволений: ціна
будинку була зменшена на 67447 гривень, до
52553 гривень.

Однак,29 жовтня 2013 року рішенням
коллегії суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Донецької області рішення
Першотравневого районного суду
Донецької області від 01 серпня 2013 року,
було скасовано і в позові ОСОБА_2про
зміну умов договору купівлі-продажу
житлового будинку, зменшення його ціни
та задоволення моральної шкоди ,було
відмовлено.

Крім спірного домоволодіння, іншого
житла у власності, позивачка не має і
починаючи з вересня 2009 року, проживає
із сім'єю у м.Маріуполі, в орендованому
будинку. Вона розраховувала на те, що
після проведення відповідачкою
повного розрахунку за будинок, зможе
придбати житло у м.Маріуполі. Проте,
зробити цього не змогла до
теперішнього часу,бо з визначеної ними
ціни домоволодіння, відповідачка
сплатила лише 1/3 її частини - 7500 доларів
США, що і позбавило її можливості
придбати житло у м.Маріуполі.

Таким чином,оскільки відповідачка
істотно порушила умови договору
купівлі-продажу, щодо оплати
переданого їй будинку в установлені
договором строки, внаслідок чого вона
значною мірою позбавилася того, на що
розраховувала при його укладені -
придбати у власність житло в іншому
населеному пункті, тому вона змушена
звернутися до суду з позовом про
розірвання договіру купівлі-продажу
домоволодіння АДРЕСА_1, укладеного
28.01.2011 року між нею та ОСОБА_2,який
посвідчений приватним нотаріусом
Першотравневого районного
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3,припинити зобов'язання
сторін за договором купівлі-продажу
домоволодіння та повернути їй це
домоволодіння .

В судовому засіданні, представник
позивачки, позовні вимоги позивачки
підтримала, та просить суд, оскільки
відповідачка істотно порушила умови
договору купівлі-продажу, щодо оплати
вартості переданого їй будинку в
установлені договором строки,
внаслідок чого позивачка значною мірою
позбавилася того, на що вона
розраховувала при його укладені, а
саме: придбати у власність житло в
іншому населеному пункті, розірвати
договор купівлі-продажу домоволодіння
,укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
посвідчений приватним нотаріусом
Першотравневого районного
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, припинити зобов'язання
сторін за цим договором
купівлі-продажу та повернути
позивачці домоволодіння (житловий
будинок з господарчими та побутовими
будівлями і спорудами), що знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги
позивачки не визнала, оскільки, після
укладення договору купівлі-продажу
будинку, вона виявила технічні
пошкодження будинку,однак претензій
продавцю не заявляла, а почала
капітальний ремонт: перебудовувати
стіни,ремонтувати кришу,проводити
реконструкцію вікон, на що витратила
більше 67 000 тисяч гривень. З урахуванням
коштів на ремонт будинку, вона не має
можливості розрахуватися з
позивачкою.

Представник відповідачки позовні
вимоги позивачки також не визнав, бо
відповідачка не мала можливості
зустрітися з позивачкою та
розрахуватися за будинок. Вимагати
повернення домоволодіння після
розірвання договору купівлі-продажу
позивачка не має права, оскільки в цій
частині договір купівлі-продажу вже
був виконаний до моменту розірвання
договору.Приймаючи до уваги,що договір
частково виконаний, а саме:
відповідачкою сплачено 72000 гривень, а
продавцем переданий будинок,
розірвання договору є незаконним і
позивачка має право лише вимагати
оплати за договором купівлі-продажу
домоволодіння.Також відповідачкою
були вкладені грошові кошти у ремонт
будинку, який відрізняється площею та
архітектурно від той будівлі, що була
придбана за договором. Тому ,повернення
будинку є неможливим і це призведе до
порушення співвідношення майнових
інтересів сторін та позбавить
заінтересовану сторону того,на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Суд,вислухавши відповідачку,
представників сторін, дослідивши
матеріали цивільної справи,приходить
до наступного.

Так, дійсно відповідно до договору
купівлі-продажу домоволодіння ,
укладеного між ОСОБА_1та ОСОБА_2 28 січня
2011 року та посвідченого приватним
нотаріусом Першотравневого районного
нотаріального округу
ОСОБА_3,продавецьОСОБА_1зобов*язалася
передати у власність, а
покупець-ОСОБА_2зобов*язується
прийняти у власність придатне для
використання за призначенням
домоволодіння (житловий будинок з
господарчими та побутовими будівлями і
спорудами),що знаходяться за
адресою:АДРЕСА_1.

Відповідно до п.2.1 цього договору,
продаж домоволодіння вчиняється за
узгодженою між сторонами ціною 180000
гривень,тобто станом на 28 січня 2011
року-22500 доларів США,з таким порядком
розрахунку:60 000 гривень, тобто 7500
доларів США,покупець зобов*язується
уплатити продавцю,а продавець
зобов*язується прийняти готівкою при
укладенні цього договору, а решту 120 000
гривень,тобто станом на 28 січня 2011
року-15000 доларів США ,покупець
зобов*язується сплатити таким чином: 60
000 гривень ,тобто 7500 доларів
США,покупець зобов*язується сплатити
продавцю до двадцять восьмого січня
дві тисячі дванадцятого року,а 60 000
гривень копійок, тобто 7500 доларів
США,покупець зобов*язується сплатити
продавцю до двадцять восьмого січня
дві тисячі тринадцятого року.(а.с80).

Сторонами не оспорюється,а ні договір
купівлі-продажу домоволодіння,а ні
те,що на виконання цього договору
ОСОБА_2сплатила на користь ОСОБА_1,при
складанні договору- 60000 тисяч гривень,
тобто 7500 доларів США, а решту 120000 тисяч
гривень,тобто станом на 28.01.2011 року -15000
тисяч доларів США,не сплатила до
теперішнього часу.

Статтею 657 Цивільного кодексу України
передбачено,що договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Зі ст.651 ч.2 Цивільного кодексу України
вбачається,що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї зі сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або
законом.Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на
що вона розраховувала при укладенні
договору.

Згідно зі ст.653 Цивільного кодексу
України :

2)у разі розірвання договору
зобов'язання сторін припиняються;

3)у разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту досягнення
домовленості про зміну або розірвання
договору, якщо інше не встановлено
договором чи не обумовлено характером
його зміни. Якщо договір змінюється або
розривається у судовому порядку,
зобов'язання змінюється або
припиняється з моменту набрання
рішенням суду про зміну або розірвання
договору законної сили;

4)сторони не мають права вимагати
повернення того, що було виконане ними
за зобов'язанням до моменту зміни або
розірвання договору, якщо інше не
встановлено договором або законом;

5)якщо договір змінений або розірваний
у зв'язку з істотним порушенням
договору однією із сторін, друга
сторона може вимагати відшкодування
збитків, завданих зміною або
розірванням договору.

Ціна при продажі домоволодіння та
порядок проведення розрахунків,які
вказані в договорі купівлі-продажу
домоволодіння, є істотними умовами
договору, а оскільки відповідачка до
теперішнього часу не сплатила вартість
придбаного домоволодіння,що є шкодою
для позивачки і значною мірою
позбавляє її того,на що вона
розраховувала при укладенні договору,
тому суд вважає, що є підстави для
розірвання договору купівлі-продажу
домоволодіння, укладеного між ОСОБА_1т
а ОСОБА_228 січня 2011 року,з правовими
наслідками розірвання договору.

Таким чином,позовні вимоги позивачки
підлягають задоволенню і отже,договір
купівлі-продажу домоволодіння,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 28.01.2011
року, посвідчений приватним нотаріусом
Першотравневого районного
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3,необхідно розірвати,
припинити зобов'язання сторін за цим
договором та повернути позивачці
домоволодіння (житловий будинок з
господарчими та побутовими будівлями і
спорудами), що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1.

Суд не розглядає питання про стягнення
на користь відповідачки з позивачки
будь-яких сум, оскільки позивачка з
таким позовом до суду не зверталася.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК
України, ст. ст. 651 ,653,657 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1
Шаліківни-задовольнити.

Договір купівлі-продажу домоволодіння
АДРЕСА_1, укладений 28.01.2011 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідчений
приватним нотаріусом Першотравневого
районного нотаріального округу
Донецької області ОСОБА_3- розірвати.

Припинити зобов'язання сторін за
договором купівлі-продажу
домоволодіння АДРЕСА_1, укладений 28.01.2011
року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який
посвідчений приватним нотаріусом
Першотравневого районного
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3

Повернути ОСОБА_1 домоволодіння
(житловий будинок з господарчими та
побутовими будівлями і спорудами), що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційна
скарга не була подана.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Особи, які брали участь у српаві, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається
Апеляційному суду Донецької області в
місті Маріуполі через Першотравневий
районний суд.

Суддя:С.В. Трегубенко