Справа № 212/1247/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2014 року
Жовтневий районний суд міста Кривого
Рогу, у складі - головуючого: судді -
КУЛІГІНОЇ Т.Д., при секретарі -
ХАРЧЕНКО Є.А., за участю представника
позивача - ЗАРІВНІЙ С.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні, у залі
суду, у місті Кривому Розі, цивільну
справу за позовом ТОВАРИСТВА З
ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ЖИТЛОКОМЦЕНТР» до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про надання доступу до
житлового приміщення,-

В С
Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Житлокомцентр»
звернулось до Жовтневого районного
суду м. Кривого Рогу з позовом до
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
надання доступу до житлового
приміщення.

Представник позивача ТОВ
«Житлокомцентр» в судовому засіданні
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі та просила суд надати
уповноваженим особам ТОВ
«Житлокомцентр», за участю
представників органів внутрішніх
справ та за участю двох споживачів з
будь якого суміжного або сусідського
житлового приміщення будинку АДРЕСА_1,
дозвіл на проникнення у квартиру за
адресою: АДРЕСА_1, наймачами якої є
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 для виконання
робіт по частковій заміні аварійного
стояка центрального трубопроводу
холодного водопостачання з метою
попередження аварійної ситуації та
залиття квартири.

Відповідачі в судовому засіданні проти
задоволення позову заперечували в
повному обсязі, та просили суд
відмовити в його задоволенні.

Судом встановлено, що по результатам
конкурсу з визначення управителя
будинків та надання послуги з
утримання будинком, спорудою або
групою будинків і споруд в Жовтневому
районі міста Кривого Рогу, з 01.04.2013 року
ТОВ «Житлокомцентр» визначено
управителем будинків в Жовтневому
районі м. Кривого Рогу (обєкт4).

21.12.2012 року між Управлінням благоустрою
та житлової політики виконкому
міськради Кривого Рогу та ТОВ
«Житлокомцентр» був укладений договір
про надання послуг з управління
будинком, спорудою або групою будинків
і споруд у Жовтневому районі (об'єкт 4,
до якого входить АДРЕСА_1).

Вказаним договором та актом
приймання-передачі ТОВ
«Житлокомцентр», визначений
виконавцем послуг з утримання
будинком, спорудою або групою будинків
та прибудинкової території терміном з
01.04.2013 року безстроково.

Даний Договір базується на умовах
передбачених Законом України про
"Житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004
року № 1875-1V .

Договором від 21.12.2012 року на ТОВ
«Житлокомцентр» покладено обов'язок
вживати в установлений законодавством
строк заходів по ліквідації аварійних
ситуацій та усунення порушень якості
послуг та забезпечувати здійснення
профілактичних, поточних, капітальних
та аварійних ремонтів (п.2.2) та інші
обов'язки передбачені Законом України
«Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до п. 3.2 Договору управитель
має право звернути до суду для усунення
порушень своїх прав.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5,
зареєстровані в не приватизованій 2-х
кімнатній квартирі, жилою площею 25,7
кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

26.11.2013 року від сусідів з вище
розташованої квартири АДРЕСА_2
надійшло до ТОВ «Житлокомцентр»
звернення № 729 зі скаргою на дії
мешканців кв. АДРЕСА_1 та відсутність
холодної води.

При розгляді даної заяви з'ясовано, що
відсутність та не постійне надання
холодного водопостачання виникає з
вини сусідів нижче розташованої
квартири АДРЕСА_1, які самовільно
встановили на загальному стояковому
трубопроводі відсікающий вентиль і
самі вирішують коли сусідам подавати
воду і скільки днів їм бути без
холодної води.

В результаті огляду та обстеження
квартири відповідачів АДРЕСА_1 та
квартири АДРЕСА_2 виявлено також
аварійну ділянку трубопроводу
холодної води в туалеті на якій і
стоїть самовільний вентель.
Трубопровід холодного водопостачання,
стояковий, проходить через
міжквартирне перекриття стелі, через
який проходить водопостачання вище
розташованих квартир по поверху та
зворотнім шляхом сусіднім квартирам.
Для ліквідування аварійного
трубопроводу необхідна замінна
частини стоякової труби у вищевказаній
квартирі АДРЕСА_1, можлива і заміна
труби в міжквартирном перекритті
стелі.

На виконання робіт працівниками ТОВ
«Житлокомцентр» мешканці квартири
АДРЕСА_2, ОСОБА_6, згоду надали, а
мешканці АДРЕСА_1 не надає доступу до
комунальних систем, в квартиру пустили
02.12.2013 року для огляду, мотивуючи тим, що
всі комунікації закриті пластиком,
демонтаж пластику проводити
відмовились, також категорично надали
відмову і по заміні аварійного стояка
холодного водопостачання та зняттю
вентиля з внутрішньобудинкових мереж,
що підтверджується актом від 02.12.2013
року.

Добровільні перемови представника
позивача та відповідачів по справі
закінчились негативно та без
результатів.

05.12.2013 року мешканка квартири АДРЕСА_1
ОСОБА_2 отримала офіційне попередження
з вимогами забезпечити 18.12.2013 року
доступ в жиле приміщення для
проведення ремонтних робіт по усуненню
аварійного куска трубопроводу не
надає. В призначену дату двері
відповідачі не відкрили, доступ в
квартиру для проведення робіт не
надали.

Відповідно до акту про обстеження
квартири АДРЕСА_1 від 13.03.2014 року та фото
таблиць до нього, з яких явно
вбачається аварійний стан
трубопроводу холодної води,
ліквідування якого є необхідним.

Між сторонами по справі укладений
договір № 4600 від 01.04.2013 року про надання
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій згідно якого
відповідачі мають права та обов'язки,
пп.4 п.3.2. передбачено забезпечення
безперешкодного доступу представників
виконавця до мережі, арматури та
розподільчих систем з метою ліквідації
аварії-цілодобово, а встановлення і
заміни санітарно-технічного та
інженерного обладнання, проведення
профілактичного огляду-згідно з
вимогами нормативно-правових актів у
сфері житлово-комунальних послуг, в
денний період дня по режиму роботи
підприємства.

За змістом ст. 525 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», споживач
зобов'язаний забезпечити доступ до
мережі, арматури, засобів обліку,
розподільчих систем представників
виконавця/виробника за наявності в них
відповідного посвідчення: 1) для
ліквідації аварій - цілодобово; 2) для
встановлення і заміни санітарно -
технічного та інженерного обладнання,
проведення технічних та
профілактичних оглядів, зняття
контрольних показників засобів обліку
тощо - згідно з істотними умовами
договору.

Згідно п. 7. 8 ч. 3 ст. 20 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
споживач зобов'язаний допускати у
приміщення, будинки і споруди
представників виконавця/виробника для
ліквідації аварій, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановлення і заміни,
проведення технічних і профілактичних
оглядів та перевірки показників
засобів обліку; дотримуватися вимог
житлового та містобудівного
законодавства щодо здійснення ремонту
чи реконструкції приміщень або їх
частин, не допускати порушення
законних прав та інтересів інших
учасників відносин у сфері
житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 8 ч. 1 Закону України
«Про житлово-комунальні послуги»
виконавець має право доступу в
приміщення, будинки і споруди для
ліквідації аварій, усунення неполадок
санітарно-технічного та інженерного
обладнання, його встановлення і заміни,
проведення технічних та
профілактичних оглядів і перевірки
показань засобів обліку.

Але відповідачі не дотримуються умов
договору та чинного законодавства, не
виконують свої зобов'язання, чим
порушують права позивача, а саме
втрутились у внутрішньо будинкову
мережу холодного водопостачання,
шляхом встановлення вентиля на
стояковому трубопроводі, який
проходить через їхню квартиру та не
надають доступ для заміни частини
труби холодної води в туалеті, котра
знаходиться в аварійному стані, що
перешкоджає виконанню своїх
зобов'язань ТОВ «Житлокомцентр».

Якщо не ліквідувати ситуацію, часткову
заміну стоякового трубопроводу, то при
експлуатації та користування вентилем
розташованим на ній, коливанням труби,
можливий порив холодного
водопостачання, в результаті чого
будуть затоплені квартири АДРЕСА_1 а
зупинити холодний потік займе багато
часу із-за технічних систем
централізації трубопроводу по
вуличній магістраті, при залитті
постраждають мешканці зазначених
квартир, їх стан здоров'я та майно.

Відповідачі доступ та факт проведення
ремонтних робіт відмовляються надати,
тому позивач ТОВ «Житлокомцентр»
змушений звернутися до суду.

Крім того, представник позивача
просить солідарно стягнути з
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
судовий збір в розмірі 243 гривень 60
копійок.

Аналізуючи надані суду докази, в їх
сукупності, суд прийшов до висновку про
те, що позов ТОВ «Житлокомцентр» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про надання
доступу до житлового приміщення -
підлягає задоволенню, а таким чином,
слід надати уповноваженим особам ТОВ
«Житлокомцентр», за участю
представників органів внутрішніх
справ та за участю двох споживачів з
будь якого суміжного або сусідського
житлового приміщення будинку АДРЕСА_1,
дозвіл на проникнення у квартиру за
адресою: АДРЕСА_1, наймачами якої є
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 для виконання
робіт по частковій заміні аварійного
стояка центрального трубопроводу
холодного водопостачання з метою
попередження аварійної ситуації та
залиття квартири, а також стягнути
солідарно з відповідачів ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 судові витрати у вигляді
судового збору у розмірі 243 гривень 60
копійок на користь ТОВ
«Житлокомцентр».

Керуючись ЗУ «Про житлово - комунальні
послуги», ст. ст. 525, 526, 527 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 10, 60, 79, 80, 88, 208, 209,
212-215, 218 Цивільно-процесуального
кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И
В :

Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТЛОКОМЦЕНТР» до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про надання
доступу до житлового приміщення -
задовольнити.

Надати уповноваженим особам
ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТЛОКОМЦЕНТР», за
участю представників органів
внутрішніх справ та за участю двох
споживачів з будь якого суміжного або
сусідського житлового приміщення
будинку АДРЕСА_1, дозвіл на проникнення
у квартиру за адресою: АДРЕСА_1,
наймачами якої є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
для виконання робіт по частковій
заміні аварійного стояка центрального
трубопроводу холодного водопостачання
з метою попередження аварійної
ситуації та залиття квартири.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 судові витрати у вигляді
судового збору у розмірі 243 гривень 60
копійок на користь ТОВАРИСТВА З
ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ
«ЖИТЛОКОМЦЕНТР».

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Жовтневий районний суд м.
Кривого Рогу протягом десяти днів
після його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десятим днів з дня отримання копії
рішення.

СУДДЯ:
КУЛІГІНА Т.Д.