Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/355/14-ц
25 квітня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Ковалика Ю. А.
секретаря судових засідань Стаднюк
В.В., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
"Лотуре-Агро" про розірвання договору
ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро", просив
ухвалити рішення про розірвання
договору оренди землі укладеного між
ним та відповідачем, стягнути з
відповідача на його користь судові
витрати, понесені при сплаті судового
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач
зазначив, що 29.12.2011 року між позивачем
та ТОВ "Лотуре -Агро" укладено договір
оренди землі строком на п'ять років.
На виконання договору оренди землі
позивач виконав свої зобов'язання і
згідно акту прийому-передачі земельної
ділянки, передав відповідачу в оренду
земельну ділянку. Згідно п. 11 договору
оренди землі орендна плата вноситься
до 31 грудня поточного року. У 2013 році
відповідач орендної плати у повному
обсязі не сплатив, також відповідач не
перерахував до місцевого бюджету
податок з доходів фізичних осіб.
Окрім цього п.п.3,4 п. 32 договору оренди
землі обов'язками орендаря є
дотримання режиму природоохоронного
використання земель, дотримуватись
сільськогосподарських культур у
сівозмінах. Відповідачем зазначені
обов'язки не виконуються. Вимоги
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах не дотримуються,
обробіток земель належним чином не
здійснюється, глибока оранка землі
жодного разу не здійснювалась, належна
йому земельна ділянка стала сильно
забур'яненою, що впливає на її корисні
властивості (якість і родючість) у бік
Позивач зазначив, що відповідачу
неодноразово вказувалось на
необхідність дотримання умов договору
оренди землі і на необхідність
належним чином обробляти орендовану
земельну ділянку. Зазначені питання
протягом терміну дії договору оренди
неодноразово піднімались у селі на
загальних зборах, перед уповноваженими
представниками орендаря, шляхом
звернення до районної державної
адміністрації з колективним листом.
Однак вимоги орендарем не виконано.
Тому він вважає, що зазначені вище
обставини є істотним порушенням умов
договору оренди землі.
Також внаслідок порушення
відповідачем умов договору оренди
землі ним не отримано значну для нього
суму грошових коштів, погіршено
корисні властивості належної йому
земельної ділянки, що дає для нього
підстави вимагати розірвання договору
оренди землі в судовому порядку.
В судове засідання позивач ОСОБА_2 не
з'явився, представник позивача подав до
суду заяву від 24.04.2014 року, якою
підтримав позовні вимоги, просив
розглянути справу без участі позивача,
не заперечував проти заочного розгляду
справи.
Відповідач належним чином
повідомлений про час і місце розгляду
справи, що підтверджується поштовим
повідомленням про вручення, причини
неявки суд не повідомив.
Враховуючи те, що у справі є достатньо
матеріалів про права та
взаємовідносини сторін, зі згоди
позивача суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи у відсутності
сторін, що відповідає положенню ст. 158,
Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, суд приходить
до висновку, що даний позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 29.12.2011 року ОСОБА_2
уклав договір оренди землі з ТОВ
"Лотуре - Агро". Договір був
зареєстрований у відділі Держкомзему в
Баранівському районі. Земельна ділянка
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області та належать
орендодавцю на підставі державного
акту на право власності на земельну
Дані обставини підтверджуються копією
договору оренди землі (а.с. 6-7), копією
акту приймання-передачі земельної
ділянки (а.с. 8), копією державного акту
на земельну ділянку (а.с. 9).
Згідно п.11 договору, орендна плата
вноситься щорічно до 31 грудня
У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору.
Згідно ст.ст. 21, 22 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
вказаного Закону). Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятись у
грошовій, натуральній та відробітковій
(надання послуг орендодавцю) формах.
Сторони можуть передбачити у договорі
поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
Істотною умовою договору оренди землі
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 Закону України "Про
оренду землі"). Частиною 3 ст. 31 Закону
України "Про оренду землі" передбачено,
що договір оренди може бути розірваний
за згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.
Відповідно до довідки Мокренської
сільської ради № 34 від 23.01.2014 року
орендна плата за 2013 рік орендодавцям
виплачена не в повному обсязі, податок
з доходів фізичних осіб за 2013 рік також
в повному обсязі не сплачено (а.с. 21).
Аналогічний висновок міститься у копії
протоколу загальних зборів власників
земельних паїв від 07.11.2013 року (а.с. 15-20)
на підставі викладеного судом
встановлено, що відповідачем не
виконувались умови договору оренди
щодо своєчасного та повного внесення
орендної плати позивачу, що є істотним
порушенням умов договору з боку
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду належних і
допустимих доказів про те, що ним, як
стороною по договору оренди землі
виплачувалась у 2013 році орендна плата
позивачу в повному обсязі.
Враховуючи наведені вище обставини суд
вважає, що позовні вимоги про
розірвання договору оренди землі слід
задовольнити повністю та розірвати
спірний договір оренди.
Суд не бере до уваги інші порушення
умов договору оренди земельної
ділянки, якими обґрунтовується позов,
а саме щодо неналежного обробітку
земельної ділянки, недотримання правил
сівозміни, тощо, так як вони не
підтверджені належними доказами.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує
з відповідача на користь позивача
понесені судові витрати по справі по
сплаті судового збору - 243 грн. 60 коп.,
так як дані витрати підтверджені
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226
ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526,
611, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21,22, 31 Закону
України "Про оренду землі", ст. 141 п. "д"
Земельного кодексу України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від
29.12.2011 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю "Лотуре -
Агро", ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
на земельну ділянку площею 5,2405 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі Житомирської області 29.12.2011 року
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро",
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто
Баранівським районним судом
Житомирської області за письмовою
заявою, яка може бути подана
відповідачем протягом 10 днів з дня
отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя: Ю. А. Ковалик