Справа № 471/370/14-ц
Провадження №2/471/194/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2014 року Братський
районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого Губанова В. М.,

при секретарі Тягнирядно І. Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с-щі Братське
справу за заявою

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що
на підставі рішення виконавчого
комітету Новокостянтинівської
сільської ради Братського району
Миколаївської області було видано
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно:

1. від 10 листопада 2011 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(загальною площею 384,1 кв.м.),

2. від 16 листопада 2011 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
(загальною площею 208,3 кв.м.),

3. від 12 грудня 2011 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3
(загальною площею 3353 кв.м.),

4. від 03 листопада 2010 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_4
(загальною площею

83,7 кв.м.),

5. від 12 грудня 2011 року, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_5 (загальною площею
61,2 кв.м.), на підставі яких ОСОБА_2
набула право власності на нежитлові
приміщення.

Відповідно договору купівлі-продажу
укладеного 10.12.2013 року між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 на підставі, якого відповідач
передала правовстановлюючі документи
на об'єкти нежитлового приміщення (на
ім'я відповідача) та ключі, а останній
їй грошову суму в розмірі 21 500,00 грн.
(двадцять одну тисячу п'ятсот грн. 00
коп.) за нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(загальною площею 384,1 кв.м.), 20 000,00
(двадцять тисяч гривень 00 коп.) за
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2 (загальною площею
208,3 кв.м.), 21 000,00 (двадцять одна тисяча
грн. 00 коп.) за нежитлове приміщення , що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3
(загальною площею 335,8 кв.м.), 15 000,00
(п'ятнадцять тисяч грн.. 00 коп.) за
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_4 (загальною площею
83,7 кв.м.), 10 000,00 (десять тисяч грн.. 00 коп.)
за нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5
(загальною площею 61,2 кв.м.).

При звернені в органи БТІ для
реєстрації права приватної власності
на нежитлові приміщення позивач
дізнався, що вказаний договір купівлі -
продажу не оформлений нотаріально, не
являється документом, який засвідчує
право приватної власності на
нерухомість, оскільки відповідно до
ст,, 657 ЦК України договір купівлі -
продажу нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Однак нотаріально посвідчити даний
договір в нотаріальній конторі, не має
можливості, так як відповідач не
з'являється до нотаріальної контори,
ухиляється від посвідчення договору.

Позивач до початку судового засідання
звернувся із письмовою заявою, в якій
підтримав заявлені позовні вимоги в
повному обсязі та просив справу
слухати без його участі.

Відповідач до початку судового
засідання звернувся із письмовою
заявою, в якій визнав позовні вимоги в
повному об'ємі та просив справу слухати
без його участі.

Дослідивши надані докази, суд вважає
позовні вимоги обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що на підставі рішення виконавчого
комітету Новокостянтинівської
сільської ради Братського району
Миколаївської області було видано
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно:

1. від 10 листопада 2011 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(загальною площею 384,1 кв.м.),

2. від 16 листопада 2011 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
(загальною площею 208,3 кв.м.),

3. від 12 грудня 2011 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3
(загальною площею 3353 кв.м.),

4. від 03 листопада 2010 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_4
(загальною площею

83,7 кв.м.),

5. від 12 грудня 2011 року, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5
(загальною площею 61,2 кв.м.), на підставі
яких ОСОБА_2 набула право власності на
нежитлові приміщення.

Відповідно договору купівлі-продажу
укладеного 10.12.2013 року між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 на підставі, якого відповідач
передала правовстановлюючі документи
на об'єкти нежитлового приміщення (на
ім'я відповідача) та ключі, а останній
їй грошову суму в розмірі 21 500,00 грн.
(двадцять одну тисячу п'ятсот грн. 00
коп.) за нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(загальною площею 384,1 кв.м.), 20 000,00
(двадцять тисяч гривень 00 коп.) за
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_2 (загальною площею
208,3 кв.м.), 21 000,00 (двадцять одна тисяча
грн. 00 коп.) за нежитлове приміщення , що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3
(загальною площею 335,8 кв.м.), 15 000,00
(п'ятнадцять тисяч грн.. 00 коп.) за
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_4 (загальною площею
83,7 кв.м.), 10 000,00 (десять тисяч грн.. 00 коп.)
за нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5
(загальною площею 61,2 кв.м.).

При звернені в органи БТІ для
реєстрації права приватної власності
на нежитлові приміщення позивач
дізнався, що вказаний договір купівлі -
продажу не оформлений нотаріально, не
являється документом, який засвідчує
право приватної власності на
нерухомість, оскільки відповідно до
ст,, 657 ЦК України договір купівлі -
продажу нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Однак нотаріально посвідчити даний
договір в нотаріальній конторі, не має
можливості, так як відповідач не
з'являється до нотаріальної контори,
ухиляється від посвідчення договору.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна, в
тому числі і житлового будинку та
земельної ділянки, укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухиляється від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

На підставі ст.. 88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Якщо позов задоволено
частково, судові витрати присуджуються
позивачеві пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог, а
відповідачеві - пропорційно до тієї
частини позовних вимог, у задоволенні
яких позивачеві відмовлено, оскільки
позивачем не заявлено вимог щодо
стягнення з відповідача судових
витрат, тому суд вважає за необхідне
залишити судові витрати за позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на нерухоме
майно, -задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, на
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 (загальною площею
384,1 кв.м.) на нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
(загальною площею 208,3 кв.м.) на нежитлове
приміщення, що знаходиться за адресою
АДРЕСА_3 (загальною площею 335,8 кв.м.) на
нежитлове приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_4 (загальною площею
83,7 кв.м.) на нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5
(загальною площею 61,2 кв.м.)

Визнати право приватної власності за
ОСОБА_1:

- на нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
(загальною площею 384,1 кв.м.);

- на нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
(загальною площею 208,3 кв.м.);

- на нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3
(загальною площею 335,8 кв.м.);

- на нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_4
(загальною площею 83,7 кв.м.);

- на нежитлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5
(загальною площею 61,2 кв.м.)

Судові витрати залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення
Братського районного суду
Миколаївської області може бути подана
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Братського

районного суду
Губанова В. М.,