Справа 237/1626/14-ц
Номер провадження 2/237/942/14
Мар`їнський районний суд Донецької
головуючого судді: Пономарьова О.П.,
при секретарі:Мілаєвій Т.Г.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Мар'їнка
Донецької області цивільну справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійним та про визнання права власності
на житловий будинок з господарськими
Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Мар'їнського районного суду Донецької
області з вказаною позовною заявою, в
якій просить: - визнати укладений
договір купівлі-продажу житлового
будинку, укладений з ОСОБА_2 дійсним; -
визнати за ним право власності на
житловий будинок з господарськими
побудовами, який знаходиться за
Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 02 лютого 2004
року укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
побудовами, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. В підтвердженні укладання
договору відчуження майна ОСОБА_2
надано ОСОБА_1 відповідну розписку на
отримання обумовлених грошових коштів
у розмірі 24 000, 00 гривень. З часу
придбання будинку ОСОБА_1 здійснюється
експлуатацію об'єкту нерухомого майна
за призначенням. На теперішній час
позивач фактично володіючи спірним
будинком позбавлений можливості
здійснити реєстрацію права власності
на нерухоме майно на своє ім'я з причини
відсутності правовстановлюючої
документації на об'єкт будівництва, та
крім того, укладання в письмовій формі
з подальшим нотаріальним посвідченням
первісного договору купівлі-продажу
виявляється складним в зв'язку з
ухиленням ОСОБА_2 від виконання
відповідних дій. Вказані підстави
зумовили ОСОБА_1 звернутись до суду за
захистом своїх майнових прав в порядку
ст.ст. 16, 319, 375, 376, 380 ЦК України.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України,
надіслав на адресу суду письмове
клопотання про розгляд справи в його
відсутність, при чому позовні вимоги
підтримані, інших доказів на
обґрунтування заявлених вимог позивач
не надає, будь-яких клопотань та заяв не
Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнав шляхом надіслання на адресу
суду відповідної заяви, з наявним
клопотанням розгляду справи в його
Суд, дослідивши матеріали справи,
належно з'ясувавши дійсні обставини
справи, права та обов'язки сторін,
оцінки їх доводів і наданих ними
доказів, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено
наступні факти та відповідні
Протоколом №2 засідання виконкому
Мар'їнської селищної Ради депутатів
трудящих Мар'їнського району від 29
січня 1962 року ОСОБА_2 надано право
індивідуального будівництва на
земельній ділянці площею 700 квадратних
метрів, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1. Задовольняючи позовні вимоги
ОСОБА_1 в частині визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими побудовами, укладеного
з ОСОБА_2 дійсним, суд виходить з
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо
сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. З тексту
позовної заяви вбачається, що між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку по
Згідно ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. З матеріалів справи
встановлено, що позивачем передано
відповідачу грошові кошти у розмірі 24
000,00 гривень за укладену між ними угоду
купівлі-продажу будинку. Таким чином,
суд приходить до висновку про
виконання сторонами по справі договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, тому має бути визнаний
дійсним, незважаючи на ухилення
відповідача від нотаріального
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1
в частині визнання права власності на
домоволодіння, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1 суд виходить з наступного.
З матеріалів справи вбачається, що
між сторонами по справі укладено
договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими побудовами по
АДРЕСА_1. Відповідно до статей 220, 655 ЦК
України укладена угода є дійсною та
У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
За дослідженням доказів по справі суд
прийшов до висновку, що ОСОБА_1 в силу
ст. 316 ЦК України має право на спірний
житловий будинок, яке він здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна
особа, має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Захист цивільних
прав - це передбачені законом способи
охорони цивільних прав у разі їх
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення. Позов про визнання права
власності - це позадоговірна вимога
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту належності
позивачу права власності на спірне
майно. Такий позов може бути заявлено
титульним власником, права якого
оспорюються, заперечуються або не
визнаються іншими особами. Необхідною
умовою захисту права власності шляхом
його визнання слугує підтвердження
позивачем своїх прав на майно.
Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК
України, та відповідає тому способу
захисту своїх прав та інтересів який
З урахуванням вказаного, суд
приходить до висновку, що визнання за
ОСОБА_1 права власності на житловий
будинок, розташований в АДРЕСА_1 не
суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб.
На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2,
212-215, 218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору дійним, визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими побудовами повністю.
Визнати укладений між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
домоволодіння , яка складається з
житлового будинку "А1", веранди до
житлового будинку "А-1", ганку «ак» ,
загальною площею 46,9 квадратних метри, в
тому числі жилою площею 31,1 квадратних
метри з господарськими побудовами:
літня кухня "Б-1", тамбур до літньої
кухні «б-1», сарай "В-1", сарай «Е-1»,
погріб "П-1", гараж «Г-1», душ «Д-1»,
вбиральня "У-1", колодязь «К» , вигріб
«З», ворота з хвірткою №1, забором №2,
замощенням, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, в повному обсязі.
Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана в судову палату по
цивільним справам Апеляційного суду
Донецької області через Мар'їнський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.П.Пономарьов

Дата документу 28.04.2014