УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 березня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

Головуючого Макарчука М.А.,

суддів: Касьяна О.П.,
Леванчука А.О.,

Маляренка
А.В., Нагорняка В.А.,

розглянувши у судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Славута-Юг» про визнання недійсним
пункту договору та розірвання договору
оренди земельної ділянки, за
касаційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Славута-Юг» на рішення колегії суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Херсонської області
від 25 жовтня 2013 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2013 року ОСОБА_3 звернулась до
суду з позовом, у якому просила визнати
недійсним п. 38 договору оренди належної
їй земельної частки (паю) загальною
площею 9,78 га від 25 березня 2008 року,
укладеного між нею та ТОВ
«Славута-Юг» та розірвати цей договір.

В обґрунтування своїх вимог посилалась
на ті обставини, що п. 38 договору не
відповідає вимогам чинного земельного
законодавства та змінився предмет
оренди, оскільки вона отримала
державний акт на право власності на цю
земельну ділянку, просила задовольнити
позов.

5 серпня 2013 року рішенням Чаплинського
районного суду Херсонської області у
задоволенні позову відмовлено.

25 жовтня 2013 року рішенням колегії
суддів судової палати у цивільних
справах рішення суду першої інстанції
в частині відмови у задоволенні позову
про розірвання договору оренди
скасовано та ухвалено в цій частині
нове рішення, яким позов задоволено та
розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений між сторонами 25
березня 2008 року.

В решті рішення суду першої інстанції
залишено без змін.

У касаційній скарзі відповідач просить
скасувати рішення апеляційного суду і
залишити в силі рішення суду першої
інстанції, ухвалене згідно з законом,
мотивуючи свою вимогу порушенням судом
норм процесуального права та
неправильним застосуванням норм
матеріального права.

Касаційна скарга підлягає частковому
задоволенню із таких підстав.

Згідно з вимогами статті 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обгрунтованим, ухваленим з виконанням
всіх вимог цивільного судочинства,
згідно з законом, на основі повно і
всебічно з'ясованих обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам рішення
апеляційного суду не відповідає.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив з того, що
позивачка не повідомила відповідача
про отримання нею державного акту на
право власності на землю, а після
виділення їй земельної ділянки в
натурі та одержання державного акта
сторони зобов'язані переукласти
договір оренди, а тому підстав для
розірвання договору немає.

Скасовуючи рішення суду першої
інстанції та задовольняючи позовні
вимоги, суд апеляційної інстанції
виходив з того, що з часу отримання
позивачкою державного акта на право
приватної власності на землю вона
набула статусу власника земельної
ділянки, змінився предмет оренди та
статус сторін договору, тому договір
слід вважати припиненим, що є підставою
для його розірвання.

Проте погодитись з таким рішенням суду
апеляційної інстанції не можна з
огляду на наступне.

Судами встановлено, що 25 березня 2008
року ОСОБА_3 та ТОВ
«Славута-Юг» уклали договір оренди
земельної частки (паю), розташованої на
території Григорівської сільської
ради Чаплинського району Херсонської
області, належної позивачці на
підставі сертифікату про право на
земельну частку (пай), за яким позивачка
передала, а відповідач прийняв у
строкове платне користування земельну
ділянку сільськогосподарського
призначення загальною площею 9,78 га
строком до 25 березня 2018 року зі сплатою
2200 грн на рік.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Після виділення в натурі (на
місцевості) земельних ділянок
власникам земельних часток (паїв)
договір оренди землі переукладається
відповідно до державного акта на право
власності на земельну ділянку на тих
самих умовах, що і раніше укладений, і
може бути змінений лише за згодою
сторін. Припинення дії договору оренди
допускається лише у випадках,
визначених цим Законом (розділ IX
«Перехідні положення» Закону України
«Про оренду землі»)

Ухвалюючи рішення, суд апеляційної
інстанції не виконав вимоги
процесуального права щодо повного та
всебічного з'ясування обставин, на які
сторони посилалися як на підставу
своїх вимог і заперечень, зокрема не
уточнив позовних вимог та підстав
заявленого позову, не перевірив
наявність підстав для розірвання
договору оренди, визначених чинним
законодавством, а встановивши, що
договір оренди є припиненим з часу
отримання позивачкою державного акта
на право власності на землю, ухвалив
рішення про його розірвання, що не
відповідає вимогам матеріального та
процесуального права.

Ураховуючи, що невиконання судом
апеляційної інстанції норм
процесуального права унеможливило
встановлення фактичних обставин, що
мають значення для правильного
вирішення справи, рішення суду
апеляційної інстанції потрібно
скасувати, а справу направити на новий
розгляд до цього суду, як передбачено
ст. 338 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України,
колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Славута-Юг» задовольнити частково,
рішення колегії суддів судової палати
у цивільних справах апеляційного суду
Херсонської області від 25 жовтня 2013
року скасувати, справу направити на
новий розгляд до суду апеляційної
інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.А. МакарчукСудді:О.П.
Касьян А.О. Леванчук А.В. Маляренко В.А.
Нагорняк