Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/778/1604/14
Головуючий у 1-й інстанції: Ревуцький
Суддя-доповідач: Поляков О.З.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого: Спас О.В.

суддів: Полякова О.З.

Кочеткової І.В.

при секретарі: Бабенко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою Дочірнього
підприємства «Запоріжжя-Агро» на
рішення Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 28 січня 2014
року у справі за позовом Дочірнього
підприємства «Запоріжжя-Агро» до
ОСОБА_3, Реєстраційної служби
Бердянського міськрайонного
управління юстиції, треті особи
Товариство з обмеженою
відповідальністю «АГРО-ЮНІ»,
управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області про визнання договору
недійсним, -

ВСТАНОВИЛА :

В червні 2013 року ДП «Запоріжжя-Агро»
звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3,
Реєстраційної служби Бердянського
міськрайонного управління юстиції,
треті особи: ТОВ «АГРО-ЮНІ», управління
Держземагенства у Бердянському районі
Запорізької області про визнання
договору недійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач
зазначав, що 04.01.2007 року між ДП
«Запоріжжя-Агро» та ОСОБА_4 був
укладений договір оренди земельної
ділянки НОМЕР_1, яка розташована на
землях Осипенківської сільської ради.
Вказаний договір було зареєстровано
відділом Держкомзему у Бердянському
районі Запорізької області 26.04.2009 року.
Відповідно до умов договору ОСОБА_4
передала належну їй земельну ділянку в
строкове платне користування позивачу,
строком на 15 років, починаючи з дати
його державної реєстрації, тобто до
26.04.2024 року та виконується сторонами в
повному обсязі.

Після смерті ОСОБА_4 право власності на
вказану земельну ділянку було
успадковане відповідачем ОСОБА_3

В подальшому позивачу стало відомо, що
ОСОБА_3 уклала договір оренди тієї
самої земельної ділянки з ТОВ
«АГРО-ЮНІ».

Враховуючи викладене позивач просив
суд визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 5,312 га, яка
розташована на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району Запорізької
області, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ
«Агро-ЮНІ» та скасувати його державну
реєстрацію; всі витрати покласти на
відповідачів.

Рішенням Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 28 січня 2014
року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням
суду ДП « Запоріжжя-Агро» подала
апеляційну скаргу, в якій посилаючись
на порушення судом першої інстанції
норм матеріального та процесуального
права, просить рішення суду скасувати
та ухвалити нове, яким задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду доповідь судді-доповідача,
пояснення учасників процесу,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції і обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги, колегія
суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. п. 3,4 ст.309 ЦПК
України підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення або зміни
рішення є невідповідність висновків
суду обставинам справи, порушення або
неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права .

Обґрунтованим визнається рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу свої вимог і
заперечень, підтверджених доказами,
які були досліджені в судовому
засіданні і які відповідають вимогам
закону про їх належність та
допустимість, або обставин, що не
підлягають доказуванню, а також якщо
рішення містить вичерпні висновки
суду, що відповідають встановленим на
підставі достовірних доказів
обставинам, які мають значення для
вирішення справи.

Як вбачається з матеріалів справи
,згідно договору оренди №139 від 04.01.2007
року, орендодавець ОСОБА_4 передала в
оренду орендарю - Дочірньому
підприємству «Ілліч-Агро Запоріжжя»
ВАТ «Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча» земельну
ділянку площею 5,312 га на території
Осипенківської сільради Бердянського
району. Згідно помітки у вказаному
договорі, він зареєстрований у ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті Україні по
земельним ресурсам» 26.04.2009 року за
№45. Згідно акту визначення меж
земельної ділянки в натурі та акту
прийому-передачі земельної ділянки без
дати, вказана земельна ділянка
передана позивачу.

Відповідно довідки Осипенківської
сільської ради та свідоцтва про право
на спадщину за законом від 04.12.2009 року,
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно
вказаного свідоцтва та відмітки у
державному акті на право власності на
земельну ділянку, право власності на цю
земельну ділянку перейшло до
відповідача ОСОБА_3

За договором оренди від 27.10.2011 року,
орендодавець ОСОБА_3 передала в оренду
орендарю - ТОВ «АГРО-Юні» земельну
ділянку площею 5,3124 га на території
Осипенківської сільради Бердянського
району. Згідно помітки у вказаному
договорі, він зареєстрований у відділі
Держкомзему у Бердянському районі
Запорізької області 23.10.2012р. за
№02843. Згідно акту визначення меж
земельної ділянки в натурі та акту
прийому-передачі земельної ділянки від
23.10.2012 року, вказана земельна ділянка
передана ТОВ «АГРО-Юні».

Згідно довідки про сплату орендної
плати наданої позивачем у 2007-2008 році
орендна плата отримувалася ОСОБА_4, а з
2009 року по 2013 рік орендну плату
отримувала її спадкоємиця ОСОБА_3 -
новий власник земельної ділянки а.с.13

Висновки суду про нікчемність договору
оренди від 04.01.2007 року між ДП
«Запоріжжя-Агро» та ОСОБА_4 з підстав
того ,що на момент державної реєстрації
вказаного договору оренди земельної
ділянки - 26.04.2009 року, остання вже була
мертва, є недоречними ,так як будь - хто
з учасників угоди не вирішував питання
недійсності вказаного правочину і він
виконувався сторонами з моменту його
укладання.

За вимогами ст..32 Закону України « Про
оренду землі»,п.8.4 оспорюваного
Договору оренди землі перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ч.ч.2,3 ст.152 ЗК України
власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його права
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов"язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою, і
відшкодування завданих збитків.

Таким чином ,при наявності діючого
договору оренди від 04.01.2007 року між ДП
«Запоріжжя-Агро» та ОСОБА_4 спадкоємець
ОСОБА_3 земельної ділянки, який не
розірвано у встановленому законом
порядку, ОСОБА_3 не мала правових
підстав на укладання нового договору
оренди з ТОВ «АГРО-Юні» на цю ж саму
земельну ділянку, і тому його необхідно
визнати недійсним та скасувати його
державну реєстрацію.

У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК
України з відповідачки на користь
позивача підлягають стягненню
понесені судові витрати.

На підставі вищенаведеного,
судова колегія вважає, що висновки суду
першої інстанції не відповідають
вимогам закону та матеріалам справи
,доказам по справі дана неналежна
оцінка і тому судове рішення підлягає
скасуванню з ухваленням нового рішення
про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст.307,309,317 ЦПК України,
колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Дочірнього
підприємства «Запоріжжя-Агро» -
задовольнити.

Рішення Бердянського міськрайонного
суду Запорізької області від 28 січня 2014
року у цій справі - скасувати та
ухвалити нове рішення, за яким:

Позов Дочірнього підприємства
«Запоріжжя-Агро» до ОСОБА_3,
Реєстраційної служби Бердянського
міськрайонного управління юстиції,
треті особи Товариство з обмеженою
відповідальністю «АГРО-ЮНІ»,
управління Держземагенства у
Бердянському районі Запорізької
області про визнання договору
недійсним - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки
площею 5,312 га. за кадастровим номером
:04:003:0003, яка розташована на
території Осипенківської сільської
ради Бердянського району Запорізької
області, укладений 27.10.2011 року між
ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-ЮНІ»
,зареєстрований 23.10.2012 року у відділі
Держкомзему у Бердянському районі
Запорізької області - визнати
недійсним та скасувати його державну
реєстрацію.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь
Дочірнього підприємства
«Запоріжжя-Агро» судові витати в сумі
235 грн.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, проте може бути
оскаржене шляхом подачі касаційної
скарги безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
проголошення.

Головуючий:

Судді: