22-ц/772/372/2014Головуючий в суді першої
інстанції:Венгрин О. О.Категорія:
24Доповідач: Копаничук С. Г.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2014 року м. Вінниця

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Вінницької області в складі:

Головуючої :
Копаничук С.Г.

Суддів: Луценка
В.В., Нікушина В.П.

при секретарі:
Іщук О.В.

за участю представників
відповідачів- Оверковського В.І.
,Покоєвича А.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вінниці цивільну справу
за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до відділу
державної виконавчої служби
Вінницького міського управління
юстиції, ТОВ "Укрспецторггруп", ВОД АТ
"Райффайзен банк Аваль" ,ОСОБА_5 , за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору -
служби в справах дітей Вінницької
міської ради про визнання прилюдних
торгів та акту про їх проведення
недійсними ,скасування їх результатів
за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4
на рішення Вінницького міського суду
від 12.12.2013 року ,-

В с т а н о в и л а :

У вересні 2013 року ОСОБА_3 ,ОСОБА_4
звернулись до суду з позовом до ВДВС
Вінницького МУЮ , ТОВ
"Укрспецторггруп", ВОД АТ "Райффайзен
банк Аваль" ,ОСОБА_5 , за участю третьої
особи - служби в справах дітей
Вінницької міської ради про визнання
недійсними прилюдних торгів від 16.08.2013
року по реалізації арештованої
квартири, що є предметом іпотеки та
знаходиться по АДРЕСА_1 та акту про їх
проведення, а також про скасування їх
результатів. Послались на те, що
прилюдні торги з реалізації квартири
проведені з порушенням ЗУ «Про
виконавче провадження»,ЗУ "Про іпотеку"
та Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна ,а саме : реалізація майна
проведена без належних копій
правовстановлюючих документів, без
належного повідомлення про торги та
без забезпечення безперешкодного
прийняття заяв всіх бажаючих на
участь в торгах ,а також без
забезпечення вільного доступу до місця
проведення торгів ,що порушило їх
права. Крім того продаж квартири був
здійснений без урахуванням прав
неповнолітньої дитини ОСОБА_6 ,яка
зареєстрована проживаючою у ній.
Вважають ,що вказані порушення привели
до порушення їх прав , як боржників , на
участь в торгах та на продаж майна на
торгах за справедливою ціною .

Рішенням Вінницького міського суду від
12.12.2014 року в задоволенні позову
відмовлено. Скасовано забезпечення
позову у вигляді арешту на квартиру,
накладеного ухвалою Вінницького
міського суду від 06.09.2013 року.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 ,ОСОБА_4
просять зазначене рішення скасувати
через порушення судом норм
матеріального і процесуального права,
а по справі ухвалити нове рішення, яким
їх позовні вимоги задовольнити.
Зазначили, що суд не звернув увагу на
порушення під час підготовки торгів
п.4.5.4.Наказу Міністерства юстиції
України від 02.04.2012 року №512/5 ,а саме -
державний виконавець не витребував
документи, що характеризують квартиру
та підтверджують право власності на
неї і в матеріалах виконавчого
провадження вони відсутні.

Заперечуючи проти скарги відповідачі
вважають рішення суду законним і
обґрунтованим ,а доводи скарги
безпідставними.

Письмові заперечення проти скарги не
надійшли.

Заявники апеляційної скарги належним
чином повідомлялись про час та місце
розгляду справи апеляційним судом , в
судові засідання ,призначені на 30.01.2014
року,13.02.2014 року та 06.03.2014 року не
з'являлись, доказів поважності причин
неявки 06.03.2014 року в судове засідання
не надали ,тому колегія суддів вважає
можливим на підставі ст.305 ЦПК України
розглянути справу у їх відсутність.

Заслухавши доповідача, осіб ,що беруть
участь в справі, перевіривши матеріали
справи, рішення суду та доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
вважає, що скарга підлягає відхиленню
з наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення суду без змін,
якщо визнає, що суд першої інстанції
ухвалив рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Закон України «Про виконавче
провадження» визначає умови та порядок
виконання, зокрема, рішень суду про
стягнення коштів , що підлягають
примусовому виконанню в разі
невиконання їх у добровільному
порядку.

Відповідно до ст.62 ЗУ «Про виконавче
провадження» реалізація арештованого
майна, крім майна, вилученого з обігу
згідно із законом, та майна,
зазначеного в частині восьмій статті 57
цього Закону, здійснюється шляхом
його продажу на прилюдних торгах,
аукціонах або на комісійних умовах.

Прилюдні торги (аукціон) ,це продаж
майна на яке звернуто стягнення і яке
підлягає реалізації, під час якого
укладається угода про передачу майна у
власність, сторонами якої є
покупець-учасник прилюдних торгів та
продавець - відділ ДВС в особі
спеціалізованої організації. Ця угода
може бути визнана недійсною з підстав
і наслідками , передбаченими законом
,зокрема,ст.ст.203,215 ЦК України .

Тобто підставою визнання торгів
недійсними є порушення вимог ч. 1 ст. 203
ЦК України, зокрема, суперечливість
змісту правочину ЦК України та іншим
актам законодавства.

Відповідно до змісту ч. 1 ст. 215, ч. 1 ст. 203
ЦК України договір купівлі-продажу,
який укладено за результатами
прилюдних торгів (аукціону), може бути
визнано недійсним за позовом
заінтересованої особи у разі порушення
правил їх проведення, що суттєво
вплинули на результат та порушили
права цих осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, в
порядку виконання рішення суду про
стягнення коштів державним виконавцем
було арештовано іпотечне майно ,на яке
звернуто стягнення.

Правовідносини по реалізації
арештованого нерухомого майна на який
звертається стягнення за рішенням
суду шляхом продажу з прилюдних торгів
регулюються ЗУ "Про виконавче
провадження", Інструкцією про
проведення виконавчих дій ,
затвердженою наказом Міністерства
юстиції від 15.12.1999, № 74/5(далі -
Інструкцією) , Тимчасовим положенням
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції від 27.10.1999 року
№68/5 (далі - Тимчасове положення) у
редакціях, чинних на час виникнення
відповідних правовідносин.

При цьому до даних правовідносин не
підлягає застосуванню ЗУ "Про іпотеку",
оскільки зі змісту ст.ст. 33 ч.3 ,39 його
вбачається ,що для звернення стягнення
на предмет іпотеки за нормами цього
Закону необхідно рішення суду про
звернення стягнення на предмет іпотеки
(ухвалене за позовом про звернення
стягнення на предмет іпотеки ),
виконавчий напис нотаріуса або
договір про задоволення вимог
іпотекодержателя ,чого по справі не
вбачається , так як виконується
рішення суду про стягнення коштів.

Порядок проведення прилюдних торгів в
даному випадку регулюється Тимчасовим
положенням про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого майна, затвердженого
наказом Міністерства юстиції від 27.10.1999
року №68/5 .

Згідно п.п.3,4 п. 3.2. Тимчасового
положення спеціалізована організація
проводить прилюдні торги за заявкою
державного виконавця, до якої
додаються, зокрема, копії
правовстановлювальних документів, що
підтверджують право власності або
право користування нерухомим майном та
документи що характеризують об'єкт
нерухомості (копію технічного паспорта
на житловий будинок, квартиру, земельну
ділянку тощо).

Відповідно п.3.11 Тимчасового положення
спеціалізована організація письмово
повідомляє державного виконавця,
стягувача та боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів ,а
також стартову ціну реалізації майна.

П.3.5 Тимчасового положення передбачено,
що спеціалізована організація, яка
проводить публічні торги, не пізніше як
за 15 днів до дня проведення публічних
торгів публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у
Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на
відповідному веб-сайті інформацію про
нерухоме майно, що реалізується.

Відповідно до п.3.12 для участі в
прилюдних торгах покупець подає
спеціалізованій організації заяву про
участь у прилюдних торгах та
документи, що підтверджують сплату
гарантійного внеску. Організатор
прилюдних торгів зобов'язаний
забезпечити безперешкодне прийняття
всіх заяв на участь у прилюдних торгах,
а також забезпечити вільний доступ
покупців до місця проведення прилюдних
торгів.

Зі змісту п.п.3.13,3.14 Тимчасового
положення вбачається, що під час
подання заяви на участь заявник
пред'являє паспорт або інший документ,
що засвідчує його особу; у разі, якщо
він діє як представник юридичної особи
- відповідну довіреність. Відомості
про покупців уносяться до книги
реєстрації і повинні містити
порядковий номер (відповідно до
реєстрації) та дата реєстрації, номер
лоту, який покупець має бажання
придбати, прізвище, ім'я та по батькові
фізичної особи, адресу постійного
місця проживання та ідентифікаційний
код за Державним реєстром фізичних
осіб - платників податків ,дату, час та
місце проведення прилюдних торгів,
підпис покупця.

Судом встановлено, що 28.03.2012 року
Ленінським ВДВС Вінницького МУЮ за
виконавчим листом №2-3658/09 від 08.09.2009
року було відкрито виконавче
провадження про стягнення солідарно з
ОСОБА_3 ,ОСОБА_4 на користь ПАТ
"Райффайзен банк Аваль" заборгованості
за кредитним договором в сумі 425787,33 грн
. Цього ж дня постановами ДВС був
накладений арешт на все майно ОСОБА_3,
зокрема, на іпотечну квартиру АДРЕСА_1
та призначено експерта з її оцінки.

Правовстановлюючі документи на
квартиру та її технічна характеристика
у вигляді копії договору
купівлі-продажу та копії технічного
паспорту є в наявності та знаходяться
в матеріалах виконавчого провадження,
оглянутого в судовому засіданні. 19.06.2013
року ВДВС Вінницького МУЮ був
укладений договір на надання послуг з
реалізації і проведення
аукціону(прилюдних торгів)з реалізації
арештованого майна з ТОВ
"Укрспецторггруп", котрому було
передано на реалізацію вказану
квартиру. Прилюдні торги, що
призначались раніше , не відбулись ,
проведена переоцінка арештованого
майна.

Про проведення прилюдних торгів
16.08.2013 року спеціалізована організація
належним чином повідомляла державну
виконавчу службу та учасників
виконавчого провадження, зокрема,
боржники були повідомлені листом від
30.07.2013 року (а.с.93).Крім того, публікацію
повідомлення про проведення
прилюдних торгів 16.08.2014 року було
здійснено 30.07.2013 року на офіційному веб
- сайті ДП "Інформаційний центр"
Міністерства юстиції України (а.с.23).
Прилюдні торги з реалізації
арештованої квартири відбулись 16.08.2013
року за участю двох учасників,
переможцем їх став ОСОБА_5, який
придбав квартиру за 132 740 грн., про що
спеціалізованою організацією був
складений протокол.(а.с.8) На підставі
останнього, головним державним
виконавцем Ленінського відділу ВДВС
Вінницького МУЮ 22.08.2013 року був
складений акт про проведення торгів(
аукціону) з реалізації арештованого
нерухомого ОСОБА_3 був зареєстрований
у даній квартирі 16.04.2010 року, а ОСОБА_4 та
неповнолітній ОСОБА_6,05.09.2013 року.
Оцінивши критично покази свідків -
родичів та сусідів боржників про
перешкоди їм взяти участь у торгах
,суд встановив ,що в передбаченому
законодавством порядку письмову
заяву на участь в торгах жоден з них не
подавав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив з того, що
при реалізації арештованого майна не
встановлено порушень вимог ст.ст.61,62
ЗУ "Про виконавче провадження",
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна .

При підготовці та проведенні
прилюдних торгів(аукціону)
відповідачами не були допущені
порушення законів та інших актів
цивільного законодавства, що регулюють
правила їх проведення, які суттєво
вплинули на результат та порушили
права позивачів ,а тому підстав
,передбачених ст.ст.203,215 ЦК України для
визнання прилюдних торгів , акту про їх
проведення недійсними та скасування їх
результатів , не встановлено.

Суд вірно встановив ,що в даному
випадку відбувались прилюдні торги з
реалізації арештованого майна , які
мають проводитись з дотриманням вимог
ЗУ "Про виконавче провадження"
,Інструкціії про порядок проведення
виконавчих дій та Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції від 27.10.1999 року №68/5.(далі -
Тимчасове положення).

Суд вірно встановив і інші обставини
справи про відсутність порушень
порядку проведення прилюдних торгів
(аукціону) організаторами торгів,
належним чином перевірив їх доказами,
які оцінив в порядку ст.212 ЦПК України ,
правильно визначив спірні
правовідносини та правові норми, що їх
регулюють та дійшов обґрунтованого
висновку про відсутність вказаних
позивачами підстав для задоволення
позову.

Доводи скарги про невитребування у
боржників державною виконавчою
службою копій правовстановлюючих та
технічних документів на квартиру ,що
вказує на відсутність їх в матеріалах
виконавчого провадження , є
безпідставними, так як повністю
спростовуються матеріалами
виконавчого провадження, оглянутими в
судовому засіданні ,де їх копії є в
наявності .Крім того, копії цих
документів можуть знаходитись не
лише у боржників ,а й в обов'язковому
порядку у стягувача ,як додатки до
договору іпотеки.

Доводи скарги про те, що реалізація
арештованого майна здійснюється
відповідно до Порядку реалізації
арештованого майна, затвердженого
наказом Міністерства юстиції України
від 15.07.1999 року №42/5, не заслуговують на
увагу, оскільки вказаний порядок до
цих правовідносини не застосовується
, так як реалізовувалось саме нерухоме
майно, порядок реалізації якого
регулюється Тимчасовим положенням про
порядок проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції від 27.10.1999 року
№68/5.

Також безпідставні доводи скарги щодо
недотримання організатором торгів
вимог п.3.12 Тимчасового положення
щодо безперешкодного прийняття всіх
заяв на участь в торгах та забезпечення
вільного доступу покупців до місця
проведення торгів, оскільки як
вбачається з пояснень представника ТОВ
"Укрспецторггруп" та підтверджується
матеріалами справи , письмових заяв
,поданих в передбаченому законом
порядку на участь в торгах від інших
осіб, окрім осіб, які в них приймали
участь , не надходило . Відповідно, у
організатора відсутній обов'язок
забезпечувати вільний доступ інших
осіб - не покупців до місця проведення
прилюдних торгів. Позивачі в судовому
засіданні не надали допустимих і
достатніх доказів зворотнього ,а тому
відсутні докази вважати цим їх права
порушеними.

Заява свідка ОСОБА_7 до ДВС на
бездіяльність торгуючої організації
не може свідчити про її реальний
намір прийняти участь в торгах,
оскільки про ненадання їй 12.08.2013 року
реквізитів для сплати вона повідомила
ДВС лише після торгів 16.08.2013 року (а.с.16)

Необґрунтованими є доводи скарги щодо
обставин наявності реєстрації в
квартирі на час проведення прилюдних
торгів ОСОБА_3 ,ОСОБА_4 та
неповнолітнього ОСОБА_6, оскільки вони
не вказали жодного нормативно -
правового документу ,що забороняє
продаж з прилюдних торгів
арештованого нерухомого майна за
таких обставин .Крім того, останні були
зареєстровані у спірній квартирі вже
після торгів - 05.09.2013 року.

Таким чином , доводи апеляційної
скарги правильні висновки суду не
спростовують, рішення відповідає
встановленим обставинам , матеріалам
справи ухвалене з додержанням норм
матеріального і процесуального права
,а тому скасуванню не підлягає.

Керуючись ст.307,308,315 ЦПК України ,-

У х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4
відхилити.

Рішення Вінницького міського суду від
12.12.2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення та може бути оскаржена
в касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий:/підпис/

Судді: /підписи/

Згідно з оригіналом: