Справа №
13 березня 2014 року Вишгородський
районний суд Київської області в
головуючої-судді Скарлат О.І.
при секретарі Грабовській А.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вишгороді цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення
У вересні 2013 року позивач звернувся до
суду з даним позовом, посилаючись на те,
що 27 березня 2008 року між ВАТ «Універсал
Банк», правонаступником якого є ПАТ
«Універсал Банк» та ОСОБА_3 був
укладений кредитний договір №
007-2902/840-918, згідно якого відповідачу був
наданий кредит шляхом банківського
переказу коштів на його рахунок в
розмірі 173566,00 доларів США та кредитний
договір № 077-2902/840-918, укладений між ВАТ
«»Універсал Банк» та ОСОБА_4, згідно
якого третій особі було надано кошти
шляхом банківського переказу коштів на
її рахунок в розмірі 1000000,00 доларів США.
Забезпеченням кредитних договорів є
договір іпотеки від 01 лютого 2010 року,
укладений між ОСОБА_2 та позивачем,
предметом якого є земельна ділянка, що
знаходиться за адресою: Київська
область, Вишгородський район,
Демидівська сільська рада, загальною
площею 4,6914 га, кадастровий номер
земельної ділянки для ведення
садівництва, яка належить іпотекодавцю
на праві приватної власності на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 745410, виданий Управлінням земельних
ресурсів у Вишгородському районі
Київської області на підставі
розпорядження голови Вишгородської
районної державної адміністрації № 1346
від 16.09.2009 року, і який зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю та на
право постійного користування землею,
17 вересня 2009 року.
Відповідно до звіту про оцінку майна
від 02 серпня 2013 року вартість предмету
іпотеки становить 575000,00 грн.
Однак позичальники умови договорів не
виконали, суму заборгованості та
проценти за користування кредитом на
користь банку не повернули.
На підставі викладеного позивач
просить в рахунок часткового погашення
заборгованості ОСОБА_3 за кредитним
договором № 007-2902/840-918 від 27 березня 2008
року, в розмірі 175689,76 доларів США, що за
офіційним курсом НБУ складає 1404288,25
грн., та часткового погашення
заборгованості ОСОБА_4 за кредитним
договором № 007-2901/840-920 від 27 березня 2008
року, в розмірі 1120441,57 доларів США, що за
офіційним курсом НБУ складає 8955689,43
грн., звернути стягнення на предмет
іпотеки за договором іпотеки від 01
лютого 2010 року, а саме: земельну
ділянку, що є виділеною в натурі та межі
якої визначено на місцевості та
знаходяться за адресою: Київська
область, Вишгородський район,
Демидівська сільська рада, загальною
площею 4,6914 га, кадастровий номер
земельної ділянки для ведення
садівництва, яка належить іпотекодавцю
на праві приватної власності на
підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 745410, виданий Управлінням земельних
ресурсів у Вишгородському районі
Київської області на підставі
розпорядження голови Вишгородської
районної державної адміністрації № 1346
від 16.09.2009 року, і який зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю та на
право постійного користування землею,
17 вересня 2009 року, шляхом проведення
прилюдних торгів, визначивши початкову
ціну продажу предмета іпотеки у
розмірі 575000,00 грн. та стягнути судовий
збір в сумі 3441,00 грн.
У судовому засіданні представник
позивача Мізунський А.І. подав заяву
про залишення позовних вимог в частині
звернення стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 01 лютого 2010
року на вищевказану земельну ділянку, в
рахунок часткового погашення
заборгованості ОСОБА_3 за кредитним
договором № 007-2902/840-918 від 27 березня 2008
року в розмірі 175689,76 доларів США, що за
офіційним курсом НБУ складає 1404288,25 грн.
та просив в рахунок часткового
погашення заборгованості ОСОБА_4 за
кредитним договором № 007-2008-920 від 27
березня 2008 року, в розмірі 1196439,36
доларів США, що в гривневому
еквіваленті становить 9563139,78 грн.
звернути стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 01 лютого 2010
року на вищезазначену земельну
Ухвалою суду від 17 лютого 2014 року
позовні вимоги в частині звернення
стягнення на предмет іпотеки за
договором іпотеки від 01 лютого 2010 року
на земельну ділянку, що є виділеною в
натурі та межі якої визначено на
місцевості та знаходяться за адресою:
Київська область, Вишгородський район,
Демидівська сільська рада, загальною
площею 4,6914 га, кадастровий номер
земельної ділянки для ведення
садівництва в рахунок часткового
погашення заборгованості ОСОБА_3 за
кредитним договором № 007-2902840-918 від 27
березня 2008 року в розмірі 175689,76 доларів
США, що за офіційним курсом НБУ складає
1404288,25 грн.- залишено без розгляду.
Під час розгляду справи ухвалою суду
від 14.01.2014 року у справі залучено третю
особу без самостійних вимог ОСОБА_5.
В судовому засіданні представник
позивача Мізунський А.І. позовні вимоги
підтримав з викладених в позові
підстав та просить їх задовольнити в
Представник відповідача ОСОБА_8 проти
позовних вимог заперечила. Посилаючись
на те. що позивачем не доведено ті
обставини, на які він посилається як на
Третя особа ОСОБА_3, який є
представником за довіреністю третьої
особи ОСОБА_4 проти позову заперечив,
посилаючись на те, що він категорично
не згодний із розміром заборгованості
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, повідомлена про розгляд
справи належним чином, причини її
неявки в судове засідання суду
Заслухавши пояснення осіб, які брали
участь в судовому процесі, вивчивши
матеріали справи, суд прийшов до
висновку про задоволення позову,
виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 27 березня 2008 року
між ВАТ «Універсал Банк»,
правонаступником якого є ПАТ
«Універсал Банк» та ОСОБА_4 був
укладений кредитний договір № 007-2008-920,
згідно якого ОСОБА_4 був наданий кредит
шляхом банківського переказу коштів на
її рахунок в розмірі 1000000,00 доларів США.
Відповідно до п.1.1 кредитного договору
№ 007-2008-920 від 27 березня 2008 року,
кредитор зобов'язується надати
позичальнику на умовах цього договору
грошові кошти у сумі 1000000,00 доларів США,
а позичальник зобов'язується прийняти
належним чином використати та
повернути кредит, а також сплатити
проценти за користування кредитом в
розмірі 13,45 % річних в порядку, на умовах
та в строки, визначені цим договором.
Сторони погодили, що розмір базової
процентної ставки може змінюватися
згідно умов цього договору.
Відповідно до додаткової угоди від 15
жовтня 2009 року до кредитного договору
№ 007-2008-920 від 27 березня 2008 року
позичальник зобов'язується сплачувати
кредитору за користування кредитом
проценти у наступному розмірі:
процентна ставка 7 % річних в порядку, на
умовах та в строки, визначені цим
договором. Сторони погодили, що розмір
базової процентної ставки може
змінюватися згідно умов цього
договору; за користування коштами
понад встановлений строк (або терміни
погашення) нараховується процентна
ставка в розмірі 44,85 %. Розмір
підвищеної процентної ставки за
користування кредитом понад
встановлені цим договором терміни
сплати щомісячних платежів
застосовується до всієї простроченої
суми основного боргу позичальника.
Відповідно до додаткової угоди від 29
жовтня 2009 року до кредитного договору
№ 007-2008-920 від 27 березня 2008 року, базова
процентна ставка це 7 % річних, базова
підвищена процентна ставка це 15 %
річних. З 29 жовтня 2009 року та по 14 жовтня
2010 року включно, позичальник
зобов'язується сплачувати кредитору за
користування кредитом проценти у
наступному розмірі: за користування
кредитними коштами без порушення
встановленого строку (або термінів)
погашення кредиту (його частини)
нараховується процентна ставка у
розмірі вищевказаної базової
процентної ставки в порядку, на умовах
та в строки, визначені цим договором.
Відповідно до додаткової угоди від 31
грудня 2009 року до кредитного договору
№ 007-2008-920 від 27 березня 2008 року, сторони
погодили, що позичальник зобов'язаний
до 15 лютого 2010 року включно забезпечити
належне оформлення на користь
кредитора договору іпотеки нерухомого
майна, а саме земельної ділянки, що
розташована за адресою: Київська
область, Вишгородський район,
територія Демиівської сільської ради,
загальною площею 4,6914 га, кадастровий
виконання зобов'язань позичальника за
01 лютого 2010 року між ПАТ «Універсал
Банк» та ОСОБА_2 було укладено
іпотечний договір, предметом якого є
земельна ділянка, що знаходиться за
адресою: Київська область,
Вишгородський район, Демидівська
сільська рада, загальною площею 4,6914 га,
призначення земельної ділянки для
ведення садівництва, яка належить
іпотекодавцю на праві приватної
власності на підставі Державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЯЕ № 745410, виданий Управлінням
земельних ресурсів у Вишгородському
районі Київської області на підставі
розпорядження голови Вишгородської
районної державної адміністрації № 1346
від 16.09.2009 року, і який зареєстрований в
Книзі записів державних актів на право
приватної власності на землю та на
право постійного користування землею,
17 вересня 2009 року.
Відповідно по п. 4.1. договору іпотеки,
звернення стягнення здійснюється
іпотекодержателем у випадках та на
підставах, передбачених
законодавством України у разі
порушення будь-якого основного
зобов'язання, що забезпечене іпотекою
за цим договором, та/або будь-якого
зобов'язання іпотекодавця (-ців) або
будь-кого з іпотекодавців за цим
Відповідно до п. 4.1.1 Договору іпотеки.
Іпотекодержатель має право звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
порушення іпотекодавцем будь-якого
зобов'язання за цим договором або
будь-якого зобов'язання, що забезпечено
іпотекою за цим договором.
Рішенням Шевченківського районного
суду м.Києва від 06.12.2013 року стягнуто
солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_9
тна користь ПАТ «Універсал Банк»
заборгованість за кредитним договором
у розмірі 1 196 439,36 доларів США, що в
гривневому еквіваленті становить 9 563 139
грн. 78 коп.

Відповідно до звіту про оцінку майна
від 02 серпня 2013 року вартість предмету
іпотеки становить 575000,00 грн.

Статтею 15 ЦК України визначено, що
кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України
кожна особа має право звернутися до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу.

У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цьогоКодексу.

Ч. 1 ст. 629 ЦК України передбачено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
іпотеку», іпотека -це вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотеко держатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку встановленому цим Законом.

Ч. 3 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку»передбачено звернення
стягнення на предмет іпотеки на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Положеннями ст. 35 Закону України «Про
іпотеку»визначено, що у разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення. В цьому документі
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менш ніж
тридцяти денний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотеко держателя залишається
без задоволення, іпотеко держатель
вправі розпочати звернення стягнення
на предмет іпотеки відповідно до цього
Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України «
Про іпотеку»сторони іпотечного
договору можуть вирішити питання про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом позасудового врегулювання на
підставі договору. Позасудове
врегулювання здійснюється згідно із
застереженням про задоволення вимог
іпотекодержателя, що міститься в
іпотечному договорі, або згідно з
окремим договором між іпотекодавцем та
іпотекодержателем про задоволення
вимог іпотеко держателя, що підлягає
нотаріальному посвідченню, який може
бути укладений одночасно з іпотечним
договором або в будь-який час до
набрання законної сили рішенням суду
про звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України
«Про іпотеку», у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі
його невиконання - звернути стягнення
на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 39 Закону України
Про іпотеку, у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки, опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя,
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні, спосіб
реалізації предмета іпотеки, пріоритет
та розмір вимог інших кредиторів,
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.

Статтею 41 ЗУ « Про іпотеку»
передбачено, що реалізація предмета
іпотеки, на який звертається
стягнення за рішенням суду або за
виконавчим написом нотаріуса,
проводиться, якщо інше не
передбачено рішенням суду, шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої ЗУ «Про виконавче
провадження» та з дотриманням вимог
цього ж кодексу.

За правилами ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Оскільки третя особа ОСОБА_4 не
виконала своїх обов'язків перед
позивачем належним чином, останній
вправі висунути вимоги про відновлення
свого порушеного права. Позивач вправі
звернутися до суду із вимогою про
звернення стягнення на заставлене
майно за наявності самого факту
невиконання або неналежного виконання
основного зобов»язання.

Згідно п.7 ч.1 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки, у рішенні суду
зазначаються початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

Частиною 2 ст. 43 Закону України «Про
іпотеку» початкова ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється
рішенням суду або за згодою між
іпотекодавцем та іпотекодержателем, а
якщо вони не досягли згоди, - на
підставі оцінки, проведеної відповідно
до законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність.

Виходячи з аналізу зазначеної норми
матеріального права, пріоритетне право
при визначенні початкової ціни
продажу предмета іпотеки надається
початковій ціні продажу - визначеній
рішенням суду.

Частиною 6 ст.38 вказаного Закону - ціна
продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Як вбачається з матеріалів справи,
згідно звіту про оцінку майна від
02.08.2013 року, проведеного ПП «ТВІ» з
метою визначення ринкової вартості
предмета іпотеки по справі вбачається,
що ринкова вартість предмета іпотеки -
площею 4,6914 га, що знаходиться за
адресою: Київська область,
Вишгородський район, Демидівська
сільська рада, кадастровий номер
:20:194611612, цільове призначення для
ведення садівництва становить 575 000 грн.

У п.42 постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 року № 5 "Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин" зазначено, що
резолютивна частина рішення суду в
разі задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки має
відповідати вимогам як статті 39 Закону
України "Про іпотеку", так і положенням
пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.
Зокрема, у ньому в обов'язковому
порядку має зазначатись: спосіб
реалізації предмета іпотеки та
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації (при цьому
суд може зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій).

Твердження представника відповідача,
що вартість предмета іпотеки
проведеної ПП «ТВІ» не відповідає її
реальній вартості, та є значно
заниженою, є необгрунтованими, та
всупереч ст.60 ЦПК України відповідачем
не надано суду доказів на спростування
вказаних обставин.

На підставі викладеного суд вважає, що
позовна вимога про звернення стягнення
на предмет іпотеки, а саме земельну
ділянку, площею 4,6914 га, що знаходиться
за адресою: Київська область,
Вишгородський район, Демидівська
сільська рада, кадастровий номер
:20:194611612, цільове призначення для
ведення садівництва шляхом проведення
прилюдних торгів, визначивши
початкову ціну продажу предмета
іпотеки у розмірі 575 000 грн. підлягає
задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати.

Таким чином з відповідача по справі
підлягає до стягнення сума витрат
понесених позивачем по справі по
сплаті судового збору, пропорційно до
розміру задоволених позовних вимог, а
саме 3 441 грн. 00 коп.

Керуючись статтями 60, 212-215, 218 ЦПК
України, суд,

В И Р І Ш И
В:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Універсал Банк» до
ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити .

В рахунок часткового погашення
заборгованості ОСОБА_4 за кредитним
договором № 007-2008-920 від 27 березня 2008
року в сумі 9 563 139,78 грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки за
Договором іпотеки від 01 лютого 2010 року
укладеного між ПАТ «Універсал Банк»
та ОСОБА_2 на предмет іпотеки: на
земельну ділянку загальною площею 4,6914
га, що знаходиться за адресою: Київська
область, Вишгородський район,
Демидівська сільська рада, кадастровий
номер :20:194611612, цільове
призначення для ведення садівництва
шляхом проведення прилюдних торгів,
визначивши початкову ціну продажу
предмета іпотеки у розмірі 575 000 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
код НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства «Універсал
Банк» судові витрати в розмірі 3441 (три
тисячі чотириста сорок одна) грн.

На рішення суду може бути протягом
десяти днів подана апеляційна скарга
до Апеляційного суду Київської області
через Вишгородський районний суд
Київської області.

Суддя

О.І.Скарлат