Справа № 709/657/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2014 року
смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд
Черкаської області в складі:

головуючого - судді Левченка
В.В.,

за участі секретаря -
Нікітенко В.Г.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача -
ОСОБА_2,

представника відповідача -
Новікова М.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.Чорнобай
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
СТОВ «Канівці» про розірвання договору
оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до СТОВ «Канівці» с.Великі
Канівці Чорнобаївського району
Черкаської області про розірвання
договору оренди земельної ділянки,
посилаючись на те, що 01 липня 2007 року
сторони уклали договір оренди
земельної ділянки площею 3,09 га
терміном на 10 років, зареєстрований у
книзі реєстрації договорів оренди
земельних ділянок у районному відділі
Черкаської регіональної філії Центру
ДЗК 02 липня 2007 року за №60.

Мотивуючи тим, що відповідач порушив
умови договору щодо своєчасної сплати
орендної плати, яка взагалі не
виплачувалась, термін сплати минув 01
лютого 2014 року, відповідач не реагує на
клопотання щодо виплати орендної
плати, позивач просить суд припинити
дію договору оренди землі, укладеного
нею та СТОВ «Канівці».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та
її представник ОСОБА_2 позов
підтримали, просили задовольнити на
підставах викладених у позовній заяві.
Позивач пояснила, що відповідач завжди
затримує виплату орендної плати,
виплачує орендну плату після численних
звернень. Представник позивача
пояснив, що підставою для розірвання
договору оренди землі є неналежне
виконання відповідачем зобов'язань в
частині виплати орендної плати, яка
виплачена позивачу невчасно, тобто не
до 01 лютого 2014 року, як того вимагають
умови договору.

Представник відповідача Новіков М.В.
проти позову заперечив, вважає його
безпідставним, пояснив, що відповідач
виплачував орендну плату за договором
в строки, встановлені в договорі,
обставини щодо систематичної несплати
орендної плати невстановлено, а тому
підстав для розірвання договору немає.

Судом встановлені наступні обставини
справи та визначені відповідно до них
правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
площею 3,09 га., яка розташована в
адміністративних межах
Великоканівецької сільської ради
Чорнобаївського району Черкаської
області, що підтверджується державним
актом на право приватної власності на
земельну ділянку серії ІІІ-ЧР №019608 від
28 серпня 2002 року (а.с.6).

01 липня 2007 року ОСОБА_1 та СТОВ
«Канівці» уклали договір оренди
вищевказаної земельної ділянки
грошовою оцінкою 49020 грн. терміном на 10
років (а.с.3-5). Договір пройшов державну
реєстрацію у встановленому
законодавством порядку.

Укладаючи договір, сторони домовилися,
що розмір орендної плати складає 1,5 %
від нормативної грошової оцінки
вартості земельної ділянки, яка
складає 49020 грн. (п.п.5, 9 вказаного
договору). Строк виплати орендної плати
визначений п.11 договору - до 01 лютого
року, наступного за звітним.

За час дії договору оренди землі
додаткові угоди щодо зміни його умов
між сторонами не укладались.

Таким чином, за правовою природою
сторони уклали договір оренди землі.
Відносини, пов'язані з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Законом України «Про оренду землі»,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі (ст. 2 Закону
України «Про оренду землі»).

Згідно з ст.13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідач є орендарем землі, його
права і обов'язки встановлені ст. 25
Закону України «Про оренду землі» та
договором оренди землі. Зокрема,
орендар зобов'язаний своєчасно
сплачувати орендну плату, визначену у
договорі.

Відповідно до п.9 вказаного договору за
користування земельною ділянкою
орендар сплачує орендодавцю щороку
орендну плату в розмірі 1,5% грошової
оцінки земельної ділянки. Судом
встановлено, що жодна із сторін не
ініціювала питання щодо внесення змін
до договору оренди землі, у тому числі
стосовно розміру орендної плати.

Дослідженими судом доказами, суд
вважає доведеною обставину виплати
орендної плати за період дії договору
оренди землі. Згідно довідки СТОВ
«Канівці» №364 від 18.04.2014 року ОСОБА_1
була виплачена орендна плата за
договором оренди землі за 2007-2013 роки
повністю, у строки, встановлені
договором - до 1 лютого року, наступного
за звітним.

Судом встановлено, що орендарем не
порушуються умови договору оренди
землі, а тому підстави для розірвання
спірного договору оренди земельної
ділянки відсутні. Такі висновки суду
узгоджуються з правовою позицією,
висловленою Верховним Судом України у
своїй постанові № 6-146цс12 від 12 грудня
2012 року, яка у відповідності до ст.3607
ЦПК України є обов'язковою для всіх
судів України, де зазначено, що
відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Вказані вище норми та правова позиція
Верховного Суду України пов'язує
підставу розірвання лише з
систематичною несплатою орендної
плати, а не з затримкою у виплаті.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається, як на підставу
своїх вимог.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши
матеріали справи, суд вважає
недоведеними позовні вимоги щодо
невиконання відповідачем своїх
обов'язків та порушеного в зв'язку з цим
права позивача, яке підлягає захисту,
судом встановелна відсутність підстав
для розірвання договору оренди землі, а
тому в позові слід відмовити.

На підставі викладеного вище,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213-215 ЦПК
України, суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до СТОВ «Канівці» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст судового рішення
виготовлений 29 квітня 2014 року.

Суддя Чорнобаївського

районного суду
В.В.Левченко