Єдиний унікальний номер 218/2417/13-ц
Номер провадження 22-ц/775/1426/2014
У Х В А Л А

Іменем України

17 лютого 2014 року Апеляційний суд
Донецької області у складі:

Головуючого судді Санікової О.С.

суддів Барсукової О.І., Канурної
О.Д.

при секретарі
Хохулі М.С.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в місті Донецьку цивільну
справу за позовом товариства з
обмеженою відповідальністю «Торговий
дім «Амвросіївський» до ОСОБА_1 про
визнання дійсним договору оренди
земельної ділянки

за апеляційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю «Торговий
дім «Амвросіївський» на рішення
Амвросіївського районного суду
Донецької області від 25 грудня 2013 року,-

В С Т А Н О В И В :

В апеляційній скарзі ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» просить скасувати
рішення Амвросіївського районного
суду Донецької області від 25 грудня 2013
року, яким позовні вимоги ТОВ «Торговий
дім «Амвросіївський» до ОСОБА_1 про
визнання дійсним договору оренди
земельної ділянки залишені без
задоволення, - та ухвалити нове рішення
по суті.

В обґрунтування апеляційної скарги ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський»
посилається на неповне з'ясування
судом першої інстанції всіх обставин,
які мають значення для справи,
порушення норм матеріального та
процесуального права; апелянт вважає,
що суд повинен був врахувати нове
положення щодо реєстрації права
власності, яке вступило в силу з 1 січня
2013 року, а саме те, що аби стати
власником земельної ділянки, яка
розташована на території
Олексіївської сільської ради
Амвросіївського району відповідач
ОСОБА_1 повинен був зареєструвати своє
право власності у реєстраційній
службі, але на даний час відповідач
цього не зробив; що стосується даної
справи, то орендодавець ОСОБА_2
підписав документи для договору оренди
25 лютого 2011 року і позивач надіслав їх
до державного органу земельних
ресурсів для реєстрації договору
оренди земельної ділянки, повідомлень
про його смерть до ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» не надходило, тому і
не було підстав для зупинення
реєстрації договору, яка була
здійснена 10 червня 2011 року; крім того,
судом не враховано, що розірвання
договору в односторонньому порядку не
допускається, а з боку товариства як
орендаря виконуються усі обов'язки і
умови договору.

У судовому засіданні апеляційного суду
представник відповідача ОСОБА_1 -
ОСОБА_3 заперечувала проти доводів
апеляційної скарги, вважаючи рішення
законним і обгрунтованим.

Представник позивача у судове
засідання апеляційного суду не
з'явився; від ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» надійшов лист про
розгляд справи у відсутності
представника.

Судом першої інстанції встановлено, що
згідно доданого до матеріалів справи
договору оренди земельної ділянки
площею 10930 га, яка розташована на
території Олексіївської сільської
ради Амвросіївського району Донецької
області та належала ОСОБА_2 на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку він був укладений 10
червня 2011 року між ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» та ОСОБА_2 строком на
10 років. Договір зареєстрований у
відділі Держкомзему у Амвросіївському
районі 10 червня 2011 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер.

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 13 жовтня 2011 року
ОСОБА_1 - відповідач по справі та ОСОБА_4
є спадкоємцями на зазначену земельну
ділянку і кожному належить по ? її
частини.

Заслухавши доповідь судді, дослідивши
матеріали справи, перевіривши доводи
апеляційної скарги, апеляційний суд
вважає, що скарга не підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позовних
вимог ТОВ «Торговий дім
«Амвросіївський» суд першої інстанції
виходив з того, що відповідно до ст. 25 ЦК
України цивільна правоздатність
фізичної особи виникає у момент її
народження та припиняється у момент
смерті, а згідно встановлених обставин
по справі за договором оренди ОСОБА_2
передав земельну ділянку в оренду ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський» 10
червня 2011 року, чого не могло бути,
оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1,
тобто до укладення договору.

Такі висновки суду є правильними.

Звертаючись до суду з позовом ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський»
просило визнати договір оренди
земельної ділянки, укладений між ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський» та
ОСОБА_2, дійсним, посилаючись при цьому
на положення ст.ст. 13-19, 30-32, 35-36 Закону
України «Про оренду землі», ст. 148-1 ЗК
України, ч.1 ст. 4 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» та ст.ст.
626-632, 638-640, 792 ЦК України.

Проте зазначеними нормами питання
визнання дійсним договору оренди не
регулюється.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Визнання дійсним договору передбачено
положеннями ст. 220 ЦК України у разі,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення.

Проте, як вбачається з договору оренди
земельної ділянки, який ТОВ «Торговий
дім «Амвросіївський» просить визнати
дійсним, ОСОБА_1 не є стороною цього
договору, тому зазначені норми також не
можуть бути застосовані при даних
правовідносинах.

Крім того, датою укладення договору
оренди між ОСОБА_2 та товариством з
обмеженою відповідальністю «Торговий
дім «Амвросіївський» зазначено 10
червня 2011 року. Зареєстрований даний
договір також 10 червня 2011 року, тобто
після смерті ОСОБА_2

За таких обставин суд першої інстанції
дійшов правильного висновку про те, що
спірний договір не може вважатися
укладеним.

А звідси і права та обов'язки,
передбачені умовами договору та
положеннями Закону України «Про оренду
землі» щодо земельної ділянки, як
орендованої, після смерті ОСОБА_2 до
ОСОБА_1 не переходять.

Тому доводи апеляційної скарги про
неврахування судом першої інстанції
нових положень щодо реєстрації права
власності, передбачених Законом
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» є безпідставними.

Доводи апеляційної скарги ТОВ
«Торговий дім «Амвросіївський» про те,
що орендодавець ОСОБА_2 підписав
документи для договору оренди 25 лютого
2011 року і товариство надіслало їх до
державного органу земельних ресурсів
для реєстрації договору оренди також є
безпідставними, оскільки на
підтвердження зазначеної обставини
позивачем не надано належних та
допустимих доказів, а наявні в
матеріалах справи докази свідчать про
те, що оформлення документів відбулось
саме 10 червня 2011 року, в тому числі
укладення договору оренди.

Таким чином, розглядаючи справу,
суд першої інстанції, всупереч доводів
апеляційної скарги, повно, всебічно і
об"єктивно перевірив доводи і
заперечення сторін і зробив правильний
висновок про відсутність правових
підстав для задоволення позовних вимог
ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський».

Доводи апеляційної скарги не
дають підстав для висновку про
неправильне застосування судом першої
інстанції норм матеріального та
процесуального права, що призвело або
могло призвести до неправильного
вирішення справи.

Рішення суду є законним і підстав
для його скасування немає.

Керуючись ст.ст. 303-304, 307, 308, 314, 315
ЦПК України, апеляційний суд,-

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю «Торговий
дім «Амвросіївський» відхилити.

Рішення Амвросіївського районного
суду Донецької області від 25 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з часу проголошення і
може бути оскаржена в касаційному
порядку безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
проголошення ухвали апеляційного суду.

Судді: