Справа №2/489/1093/2014р.
12 березня 2014 року Ленінський районний
суд м. Миколаєва, у складі: головуючого
судді - Рум'янцевої Н.О., при секретарі -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, третя особа Миколаївське
міжміське бюро технічної
інвентаризації про визнання договорів
купівлі-продажу дійсними,
У березні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договорів купівлі-продажу
дійсними, вказавши, що 19.08.1998р. він
придбав у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1,
оформивши договір купівлі-продажу
нерухомого майна від 19.08.1998р. за № 96 на
Товарній Біржі «Нерухомість-Центр».
03.11.1998р. позивач придбав у ОСОБА_2
квартиру АДРЕСА_1, оформивши договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
03.11.1998р. за № 189 на Товарній Біржі
«Нерухомість-Центр».
Сторони домовилися про всі істотні
умови договору, які ними були виконані,
крім нотаріального посвідчення
На теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися квартирою,
тому що договори купівлі-продажу
нерухомого майна від 19.08.1998р. за № 96 та
від 03.11.1998р. за № 189 не були посвідчені
Посилаючись на вищевикладене, позивач
просить суд визнати вказані договори
купівлі-продажу нерухомого майна,
Від позивача надійшло клопотання про
розгляд справи за його відсутністю, а
також про те, що вимоги позову
підтримує та просить про їх
Відповідно до ухвали суду ведеться
заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
19.08.1998р. на Товарній Біржі
«Нерухомість-Центр» був
зареєстрований договір
купівлі-продажу нерухомого майна за №
96, а саме: квартири АДРЕСА_1, укладений
між ОСОБА_5, який діяв від імені ОСОБА_3, -
з однієї сторони та ОСОБА_1, - з іншої
03.11.1998р. на Товарній Біржі
«Нерухомість-Центр» був
зареєстрований договір
купівлі-продажу нерухомого майна за №
189, а саме: квартири АДРЕСА_1, укладений
між ОСОБА_2, - з однієї сторони та ОСОБА_1,
Договори купівлі-продажу нерухомого
майна від 19.08.1998р. за № 96 та від 03.11.1998р.
за № 189 були зареєстровані в ММБТІ
наявна в матеріалах справи Довідка
ММБТІ від 04.03.2014р. № 693.
Претензій сторони один до одного не
мали на момент укладання угод та за
минулий час. Всі істотні умови угод
дотримані, договори зареєстровані в
Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.
Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу квартири,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 28.04.1978р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, прокурор вправі
визнати угоду дійсною.
На час укладання договорів
купівлі-продажу нерухомого майна
сторони ухилилися від його
нотаріального посвідчення.
За таких обставин, суд вважає, що
позовні вимоги щодо визнання договорів
купівлі-продажу нерухомого майна від
19.08.1998р. за № 96 та від 03.11.1998р. за № 189 є
обґрунтованими та підлягають
Керуючись ст. ст. 10, 12, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК
України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, третя особа Миколаївське
міжміське бюро технічної
інвентаризації про визнання договорів
купівлі-продажу дійсними -
Визнати договір купівлі-продажу
нерухомого майна, а саме: квартири
АДРЕСА_1, укладений 19.08.1998р. за № 96 між
ОСОБА_5, який діяв від імені ОСОБА_3, - з
однієї сторони та ОСОБА_1, - з іншої
сторони, на Товарній Біржі
«Нерухомість-Центр», зареєстрованого в
Визнати договір купівлі-продажу
нерухомого майна, а саме: квартири
АДРЕСА_1, укладений 03.11.1998р. за № 189 між
ОСОБА_2, - з однієї сторони та ОСОБА_1, - з
іншої сторони, на Товарній Біржі
«Нерухомість-Центр», зареєстрованого в
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області в порядку ст. 294 ЦПК України.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Головуючий:
Рум'янцева Н.О.