У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 листопада 2014 рокум. Київ Колегія
суддів судової палати у цивільних
справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,суддів:
Ізмайлової Т.Л., Мартинюка В.І., Мостової
Г.І., Наумчука М.І., розглянувши у
відкритому судовому засіданні справу
за позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма Дружба»
до Спільного підприємства товариства з
обмеженою відповідальністю «Нива
Переяславщини», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, третя особа - відділ державної
реєстраційної служби Яготинського
районного управління юстиції, про
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок та скасування запису
про державну реєстрацію речового права
оренди; за зустрічним позовом
Спільного підприємства товариства з
обмеженою відповідальністю «Нива
Переяславщини» до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Дружба», ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
про визнання недійсними договорів
оренди земельних ділянок та за
зустрічним позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Дружба», третя особа - Спільне
підприємство товариство з обмеженою
відповідальністю «Нива
Переяславщини», про встановлення
нікчемності та визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок, за
касаційною скаргою представника
ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_6 - ОСОБА_10
на рішення апеляційного суду Київської
області від 27 травня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2013 року Товариство з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
Дружба» (далі - ТОВ «Агрофірма Дружба»)
звернулося до суду з позовом до
Спільного підприємства товариства з
обмеженою відповідальністю «Нива
Переяславщини» (далі - СП ТОВ «Нива
Переяславщини»), ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 про визнання недійсними
договорів оренди земельних ділянок та
скасування запису про державну
реєстрацію речового права оренди.

В обґрунтування вимог позивач
посилався на те, що між ним та фізичним
особами укладені договори оренди
земельних ділянок, які розташовані у
межах Капустинської сільської ради,
договори зареєстровані в Державному
реєстрі земель із: ОСОБА_6 - у 2003 році;
ОСОБА_7 - 08 травня 2008 року; ОСОБА_8 - 16
серпня 2006 року; ОСОБА_9 - 08 травня 2003
року.

Оскільки вказані договори оренди землі
не розірвані, відповідачі (фізичні
особи) уклали нові договори оренди
землі зі СП ТОВ «Нива Переяславщини»,
тому позивач вважав, що такі дії
відповідачів суперечать положенням
законодавства та порушують його право
користування земельними ділянками і
просив визнати недійсними договори
оренди земельних ділянок, укладені між
відповідачами (фізичними особами) та СП
ТОВ «Нива Переяславщини», скасувати
рішення про державну реєстрацію
речового права оренди, яке виникло на
підставі договорів оренди земельних
ділянок, та зобов'язати відділ
державної реєстраційної служби
Яготинського РУЮ внести запис до
державного реєстру прав про скасування
речового права оренди, яке виникло на
підставі договорів оренди земельних
ділянок, укладених між відповідачами
(фізичними особами) та СП ТОВ «Нива
Переяславщини».

ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
звернулися до суду із зустрічним
позовом до ТОВ «Агрофірма Дружба» про
встановлення нікчемності та визнання
недійсними договорів оренди земельних
ділянок.

В обґрунтування зустрічних вимог
позивачі посилалися на те, що 20 березня
2013 року між СП ТОВ «Нива Переяславщини»
та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
укладено договори оренди земельних
ділянок, яким було визначено
кадастровий номер, та договори
зареєстровані в Реєстраційній службі
Яготинського РУЮ, про що у державному
реєстрі земель вчинено відповідні
записи.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі було
врегульовано постановою Кабінету
Міністрів України від 25 грудня 1998 року
№ 2073 «Про затвердження порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі» (втратила чинність 20 липня 2011
року) та наказом Держкомзему України
від 02 липня 2003 року № 174 «Про
затвердження Тимчасового порядку
ведення державного реєстру земель»,
зареєстрованим у Міністерстві юстиції
України 25 червня 2006 року за № 641/7962
(втратив чинність 07 липня 2012 року).

Пізніше, з набранням чинності Законом
України «Про Державний земельний
кадастр» були внесені зміни і до ст. 15
Закону України «Про оренду землі», та
однією з істотних умов договору оренди
землі був визначений об'єкт оренди,
дані якого включали в себе кадастровий
номер земельної ділянки (в редакції
Закону від 07 липня 2011 року № 3613-VI 3613-17).

Під час проведення державної
реєстрації договорів оренди земельних
ділянок між фізичними особами та ТОВ
«Агрофірма Дружба» не було визначено
кадастрових номерів земельних ділянок,
у зв'язку з чим не було можливим
відкриття Поземельної книги, номер
якої повинен збігатись з кадастровим
номером земельної ділянки і дані для
формування якої вносяться до бази
даних автоматизованої системи
державного земельного кадастру.

Посилався, що оскільки державна
реєстрація у встановленому законом
порядку між ТОВ «Агрофірма Дружба» та
фізичними особами не відбулась, не було
відкритто Поземельної книги, дані якої
до бази автоматизованої системи
державного земельного кадастру не були
внесені, книги записів реєстрації
договорів оренди також не містили
відомостей щодо кадастрових номерів
земельних ділянок, вважав, що договори
оренди землі є недійсними.

Товариство з обмеженою
відповідальністю «Нива Переяславщини»
також звернулося до суду з позовом до
ТОВ «Агрофірма Дружба», ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, в якому просило визнати
недійсними договори оренди земельних
ділянок, укладені між ТОВ «Агрофірма
Дружба» та відповідачами (фізичними
особами), посилаючись на те, що у
встановленому законом порядку не
відбулася державна реєстрація
договорів оренди, укладених між ТОВ
«Агрофірма Дружба» та вказаними
фізичними особами.

Рішенням Яготинського районного суду
Київської області від 03 лютого 2014 року
у задоволенні позову ТОВ «Агрофірма
Дружба» та ТОВ «Нива Переяславщини»
відмовлено.

Позовні вимоги ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9 задоволено частково.

Визнано нікчемним договір оренди
земельної ділянки загальною площею 1,50
га, призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
укладений між ТОВ «Агрофірма Дружба»
та ОСОБА_6 у 2003 році та зареєстрований у
Книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Капустинської
сільської ради від 18 листопада 2003 року
за № 115, та договір до договору оренди
земельної ділянки від 15 листопада 2003
року.

Визнано нікчемним договір оренди
земельної ділянки загальною площею 1,50
га, призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
укладений між ТОВ «Агрофірма Дружба»
та ОСОБА_9 від 08 травня 2003 року, та
договір до договору оренди земельної
ділянки від 08 травня 2003 року.

Визнано нікчемним договір оренди
земельної ділянки загальною площею 1,50
га, призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
укладений між ТОВ «Агрофірма Дружба»
та ОСОБА_7 від 08 травня 2003 року, та
договір до договору оренди земельної
ділянки від 08 травня 2003 року.

Визнано нікчемним договір оренди
земельної ділянки загальною площею 1,50
га, призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованої на території
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
укладений між ТОВ «Агрофірма Дружба»
та ОСОБА_8 від 16 серпня 2006 року. В іншій
частині позовних вимог відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Київської
області від 27 травня 2014 року рішення
Яготинського районного суду Київської
області від 03 лютого 2014 року в частині
задоволення зустрічних позовних вимог
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 змінено
та ухвалено в цій частині нове рішення,
яким відмовлено в задоволенні цих
позовних вимог у повному обсязі.

Позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Дружба»
до СП ТОВ «Нива Переяславщини», ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 задоволено.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_6 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_1 площею
1,50 га, кадастровий номер :07:006:004,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_6

Скасовано рішення про державну
реєстрацію речового права оренди, яке
виникло на підставі договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
ОСОБА_6 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_1 площею
1,50 га, кадастровий номер :07:006:004,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_6, та зобов'язано
відділ державної реєстраційної служби
Яготинського РУЮ внести запис до
Державного реєстру прав про скасування
речового права оренди, яке виникло на
підставі договору оренди земельної
ділянки, укладеного між ОСОБА_6 та СП
ТОВ «Нива Переяславщини» щодо
земельної ділянки НОМЕР_1 площею 1,50 га,
кадастровий номер :07:006:004,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_6

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_8 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_2 площею
2,74 га, кадастровий номер :07:004:0044,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_8

Скасовано рішення про державну
реєстрацію речового права оренди, яке
виникло на підставі договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
ОСОБА_8 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_2 площею
2,74 га, кадастровий номер :07:004:0044,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_8, та зобов'язано
відділ державної реєстраційної служби
Яготинського РУЮ внести запис до
Державного реєстру прав про скасування
речового права оренди, яке виникло на
підставі договору оренди земельної
ділянки, укладеного між ОСОБА_8 та СП
ТОВ «Нива Переяславщини» щодо
земельної ділянки НОМЕР_2 площею 2,74 га,
кадастровий номер :07:004:0044,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_8

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_9 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_3 площею
1,50 га, кадастровий номер :07:006:0053,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_9

Скасовано рішення про державну
реєстрацію речового права оренди, яке
виникло на підставі договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
ОСОБА_9 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_3 площею
1,50 га, кадастровий номер :07:006:0053,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_9, та зобов'язано
відділ державної реєстраційної служби
Яготинського РУЮ внести запис до
Державного реєстру прав про скасування
речового права оренди, яке виникло на
підставі договору оренди земельної
ділянки, укладеного між ОСОБА_9 та СП
ТОВ «Нива Переяславщини» щодо
земельної ділянки НОМЕР_3 площею 1,50 га,
кадастровий номер :07:006:0053,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_9

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_7 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_4 площею
1,50 га, кадастровий номер :07:006:0032,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_7

Скасовано рішення про державну
реєстрацію речового права оренди, яке
виникло на підставі договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
ОСОБА_7 та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
щодо земельної ділянки НОМЕР_4 площею
1,50 га, кадастровий номер :07:006:0032,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_7, та зобов'язано
відділ державної реєстраційної служби
Яготинського РУЮ внести запис до
Державного реєстру прав про скасування
речового права оренди, яке виникло на
підставі договору оренди земельної
ділянки, укладеного між ОСОБА_7 та СП
ТОВ «Нива Переяславщини» щодо
земельної ділянки НОМЕР_4 площею 1,50 га,
кадастровий номер :07:006:0032,
розташованої в адміністративних межах
Капустинської сільської ради
Яготинського району Київської області,
яка належить ОСОБА_7 В іншій частині
рішення суду першої інстанції залишено
без змін.

У касаційній скарзі представник
ОСОБА_9, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_6 - ОСОБА_10
порушує питання про скасування рішення
суду апеляційної інстанції із
залишенням у силі рішення суду першої
інстанції, мотивуючи свою вимогу
порушенням судом апеляційної
інстанції норм процесуального права та
неправильним застосуванням норм
матеріального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи касаційної скарги, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ вважає, що
касаційна скарга підлягає частковому
задоволенню з огляду на наступне.

Судами встановлено, що між ТОВ
«Агрофірма Дружба» та ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_9, ОСОБА_8, відповідно, у 2003 році, 08
травня 2003 року та 16 серпня 2006 року
укладено договори оренди земельних
ділянок строком дії до 01 березня 2020
року.

Договір оренди землі, укладений ОСОБА_8,
зареєстрований у Яготинському відділі
Київської регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» в
Книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Капустинської
сільської ради Яготинського району
Київської області, відповідно, 15 грудня
2006 року за № 32, за ОСОБА_6, ОСОБА_11,
ОСОБА_7, відповідно, 18 листопада 2003 року
за № 115, 31 липня 2003 року за № 61 та 31 липня
2003 року за № 43.

20 березня 2013 року між ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_9, ОСОБА_8 та СП ТОВ «Нива
Переяславщини» укладено договори
оренди вказаних земельних ділянок, які
зареєстровані у Реєстраційній службі
Яготинського РУЮ .

Відмовляючи у задоволенні позову СП
ТОВ «Нива Переяславщини», суд першої
інстанції, з висновками якого
погодився суд апеляційної інстанції,
виходив з того, що на час укладення
договорів оренди земельних ділянок між
ТОВ «Агрофірма Дружба» та ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_8 будь-які права СП
ТОВ «Нива Переяславщини» не були
порушені.

З такими висновками повністю
погоджується колегія суддів судової
палати у цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, оскільки вони відповідають
обставинами справи та ґрунтуються на
нормах матеріального права.

Задовольняючи зустрічні позовні
вимоги ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_8,
суд першої інстанції виходив з того, що
укладені між ними та ТОВ «Агрофірма
Дружба» договори оренди є нікчемними,
оскільки державна реєстрація вказаних
договорів відбулася з порушенням вимог
закону, а саме: не було відкрито
Поземельні книги, дані якої до бази
даних автоматизованої системи
державного земельного кадастру не були
внесені, книги записів реєстрації
договорів оренди також не містили
всупереч закону відомостей щодо
кадастрових номерів земельних ділянок,
що безпосередньо стосується істотних
умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Частиною першою ст. 15 ЦК України
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.

Скасовуючи рішення суду першої
інстанції в частині позовних вимог про
встановлення нікчемності та визнання
договорів оренди, укладених між ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_8 та ТОВ
«Агрофірма Дружба», недійсними та
відмовляючи у задоволенні позову в цій
частині, суд апеляційної інстанції,
керуючись ч. 1 ст. 3 ЦПК України та ст. 15
ЦК України, виходив з того, що
відповідачі (фізичні особи) у
зустрічному позові не вказали та не
обґрунтували, які їх права порушено
відсутністю істотних умов у договорах
оренди, укладених між ними та
позивачем, та оскільки у процесі
розгляду справи судом не встановлено
порушення прав відповідачів (фізичних
осіб), то позовні вимоги в цій частині
задоволенню не підлягають.

З такими висновками суду апеляційної
інстанції повністю погоджується
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, оскільки вони відповідають
обставинами справи, ґрунтуються на
нормах матеріального права та
узгоджуються з правовою позицією
Верховного Суду України, викладеною у
постанові від 25 грудня 2013 року у справі
№ 6-94цс13.

Відмовляючи у задоволенні позову ТОВ
«Агрофірма Дружба», суд першої
інстанції виходив з того, що договори
оренди між відповідачами (фізичними
особами) та СП ТОВ «Нива Переяславщини»
укладені з дотриманням вимог
законодавства, підстав для визнання їх
недійсними не має.

Скасовуючи рішення суду першої
інстанції в частині позовних вимог ТОВ
«Агрофірма Дружба» та задовольняючи їх
у повному обсязі, суд апеляційної
інстанції виходив з того, що оспорювані
договори оренди земельних ділянок були
укладені на час знаходження земельних
ділянок в оренді у ТОВ «Агрофірма
Дружба» на підставі чинних договорів
оренди цих же земельних ділянок між ТОВ
«Агрофірма Дружба» та відповідачами
(фізичними особами). Тому вважав, що
укладенням договорів оренди між
фізичними особами та СП ТОВ «Нива
Переяславщини» були порушені права та
інтереси ТОВ «Агрофірма Дружба», та
наявні підстави для визнання вказаних
договорів недійсними, скасування
державної реєстрації та зобов'язання
реєстраційної служби внести
відповідні записи про скасування
реєстрації.

Проте повністю з такими висновками
суду апеляційної інстанції погодитися
не можна.

Відповідно до ч. 3 ст. 335 ЦПК України суд
не обмежений доводами касаційної
скарги, якщо під час розгляду справи
буде виявлено неправильне
застосування норм матеріального права
або порушення норм процесуального, які
є обов'язковою підставою для
скасування рішення.

Суд апеляційної інстанції,
зобов'язуючи відділ державної
реєстраційної служби Яготинського РУЮ
внести запис до державного реєстру
прав про скасування речового права
оренди, яке виникло на підставі
недійсного договору, у порушення
положень ст. ст. 10, 11, 33, 303, 316 ЦПК України
не звернув уваги на те, що реєстраційна
служба не була залучена до участі у
справі в якості відповідача та до неї
позовні вимоги не заявлялися.

Виходячи з викладеного, колегія суддів
дійшла до висновку, що судом
апеляційної інстанції допущено
порушення норм процесуального права в
частині вирішення позовних вимог про
скасування рішення про державну
реєстрацію речового права оренди та
зобов'язання реєстраційної служби
внести запис до державного реєстру
прав про скасування речового права
оренди, що призвело до неправильного
вирішення справи в цій частині, у
зв'язку з чим відповідно до ст. 338 ЦПК
України рішення суду апеляційної
інстанції в цій частині підлягає
скасуванню.

У частині позовних вимог про визнання
недійсними договорів оренди землі,
укладених між СП ТОВ «Нива
Переяславщини» та ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, апеляційний суд дійшов
правильного висновку, що договори
оренди земельних ділянок укладені між
ТОВ «Агрофірма «Дружба» та
відповідачами строком до 2020 року та не
припинені і не розірвані на момент
укладення договорів оренди земельних
ділянок між відповідачами та СП ТОВ
«Нива Переяславщини». Укладаючи
оскаржувані договори, відповідачі
порушили права ТОВ «Агрофірма «Дружба»
на володіння та користування
орендованими земельними ділянками, а
тому договори оренди обґрунтовано
визнані недійсними відповідно до вимог
ст. 215 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 336, 338, 345 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_9,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_6 - ОСОБА_10 -
задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Київської
області від 27 травня 2014 року в частині
позовних вимог про скасування рішення
про державну реєстрацію речового права
оренди та зобов'язання реєстраційної
служби внести запис до державного
реєстру прав про скасування речового
права оренди скасувати.

В іншій частині рішення апеляційного
суду Київської області від 27 травня 2014
року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: Судді:В.О. Кузнєцов Т.Л.
Ізмайлова В.І. Мартинюк Г.І. Мостова
М.І. Наумчук