справа № 619/888/14-ц
провадження 2/619/662/14
Н Е М У К Р А Ї Н И
12 березня 2014 року
Дергачівський районний
суд Харківської області
в складі: головуючого судді -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дергачі цивільну справу
за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 «Про
визнання права власності на житловий
будинок та визнання дійсним договору
купівлі - продажу житлового будинку»,-
ОСОБА_3 звернувся з позовом в
Дергачівський районний суд
Харківської області до ОСОБА_4 про
визнання права власності на житловий
будинок та визнання дійсним договору
купівлі - продажу житлового будинку.
В підтвердження позову ОСОБА_3
посилається на те, що згідно свідоцтва
про право власності на спадщину
виданого Дергачівською державною
нотаріальною конторою Харківської
області від 18.05.1973 року, реєстровий №1517,
житловий будинок АДРЕСА_1, що
складається з: літ. «А-1» житловий
будинок, загальною площею 50,1м.кв.;
житловою площею 21,0 м.кв.; літ. «Г» сарай,
площею 19,9м.кв., літ. 1-2, огорожа, що
розташовані на земельній ділянці
площею 1401м.кв., по ? частці належить
ОСОБА_6 та ОСОБА_7.
ОСОБА_7, померла ІНФОРМАЦІЯ_1.
Після її смерті відкрилась спадщина, що
складається з ? частки вищевказаного
Згідно ст.549 ЦК України (в редакції 1963
року) спадщину після смерті померлої,
прийняла її рідна сестра ОСОБА_6,
шляхом фактичного вступу в управління
нею, прописана та проживала разом з
померлою в спадковому будинку.
В травні місяці 1989 року, між ним та
ОСОБА_6, був укладений в письмовій формі
договір купівлі-продажу, належного їй
житлового будинку АДРЕСА_1, за умовами
якого він, покупець, сплатив їй 950
(дев'ятсот п'ятдесят) рублів, а остання
передала його ключі та документи від
В укладеному договорі вони домовлялись
з ОСОБА_6 після розрахунку нотаріально
засвідчити даний Договір.
Факт повної сплати ним вказаної в
договорі суми можуть підтвердити,
троюрідна сестра ОСОБА_6, громадянка
ОСОБА_4, яка на час підписання між ними
договору купівлі-продажу, мешкала та
була зареєстрована в цьому будинку
разом з сестрою та своїми дітьми
ОСОБА_8, сином ОСОБА_9.
Після сплати коштів він отримав від
ОСОБА_6 свідоцтво про право на спадщину,
технічний паспорт та ключі від будинку,
що також може підтвердити ОСОБА_4
Протягом травня-червня місяців 1989 року
він неодноразово звертався до ОСОБА_6
із проханням виконати умови договору
купівлі-продажу та засвідчити правочин
нотаріально, на що він отримував
необґрунтовані відмови.
ОСОБА_6, померла ІНФОРМАЦІЯ_2.
Приймаючи до уваги, що за життя
померлої вони так і не засвідчили
нотаріально укладений між ними договір
купівлі-продажу, після її смерті
відкрилась спадщина, що складалась з
вищевказаного житлового будинку.
Єдиним спадкоємцем після ОСОБА_6 може
бути, відповідач за позовом, її
троюрідна сестра ОСОБА_4.
Згідно технічного паспорту виданого
КПТІ «Інвенрос» інвентаризаційна
вартість житлового будинку АДРЕСА_1,
шістдесят сім)грн.00 коп.
Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не
з'явився, в заяві просив заслухати
справу у його відсутність, на
задоволенні позову наполягає.
Відповідача ОСОБА_4 в судове засідання
не з'явилася, в заяві просила заслухати
справу без її присутності, проти
позову не заперечує, і своїй заяві
підтверджує факт купівлі - продажу
вказаного будинку ОСОБА_3 у ОСОБА_6, яка
є її троюрідною сестрою.
Суд, дослідивши представлені
докази по справі, вважає позов таким, що
підлягає задоволенню.
Судом було встановлено, що згідно
свідоцтва про право власності на
спадщину виданого Дергачівською
державною нотаріальною конторою
Харківської області від 18.05.1973 року,
реєстровий №1517, житловий будинок
АДРЕСА_1, що складається з: літ. «А-1»
житловий будинок, загальною площею
50,1м.кв.; житловою площею 21,0 м.кв.; літ.
«Г» сарай, площею 19,9м.кв., літ. 1-2,
огорожа, що розташовані на земельній
ділянці площею 1401м.кв., по ? частці
належить громадянці ОСОБА_6 та
ОСОБА_7, померла ІНФОРМАЦІЯ_1.
Після її смерті відкрилась спадщина, що
складається з ? частки вищевказаного
Згідно ст.549 ЦК України (в редакції 1963
року) спадщину після смерті померлої,
прийняла її рідна сестра ОСОБА_6,
шляхом фактичного вступу в управління
нею, прописана та проживала разом з
померлою в спадковому будинку.
В травні місяці 1989 року, між ОСОБА_3 та
ОСОБА_6, був укладений в письмовій формі
договір купівлі-продажу, належного їй
житлового будинку АДРЕСА_1, за умовами
якого ОСОБА_3, покупець, сплатив
продавцю 950 (дев'ятсот п'ятдесят) рублів,
а остання передала йому ключі та
документи від вказаного будинку.
В укладеному договорі вони домовлялись
з ОСОБА_6 після розрахунку нотаріально
засвідчити даний Договір.
Факт повної сплати ОСОБА_3 вказаної в
договорі суми підтвердила, ОСОБА_8, що в
травні 1989 року між її троюрідною тіткою
ОСОБА_6 і ОСОБА_3 укладався договір
купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1.
Після сплати коштів ОСОБА_3 отримав від
ОСОБА_6 свідоцтво про право на спадщину,
технічний паспорт та ключі від будинку.
Протягом травня-червня місяців ОСОБА_3
неодноразово звертався до ОСОБА_6 із
проханням виконати умови договору
купівлі-продажу та засвідчити правочин
нотаріально, на що він отримував
необґрунтовані відмови.
Якщо сторони домовились щодо усіх умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним, що
встановлено ч.2 ст.220 ЦК України.
ОСОБА_6, померла ІНФОРМАЦІЯ_2.
Приймаючи до уваги, що за життя
померлої вони так і не засвідчили
нотаріально укладений між ними договір
купівлі-продажу, після її смерті
відкрилась спадщина, що складалась з
вищевказаного житлового будинку.
Єдиним спадкоємцем після ОСОБА_6 є
відповідач за позовом, її троюрідна
Згідно технічного паспорту виданого
КПТІ «Інвенрос» інвентаризаційна
вартість житлового будинку АДРЕСА_1,
шістдесят сім)грн.00 коп.
Частиною 1 статті 628 ЦК України
передбачено, що зміст договору
становлять умови (пункти), визначені на
розсуд сторін і погоджені ними, та
умови, які є обов'язковими відповідно
до актів цивільного законодавства.
Згідно ч.1 ст. 629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до положень ч. 1 ст.657 ЦК
України договір купівлі-продажу
земельних ділянок, цілісних (єдиних)
майнових комплексів, житлового будинку
(квартири) та іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі,
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Таким чином, позов є обґрунтованим та
підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 118, 209-215 ЦПК
України, ст.ст. 220, 509, 510, 526, 527, ч.1 ст. 628,
629,638, ч. 1 ст. 657 ЦК України суд, -
В И Р І Ш И В:
Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 області
укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 в травні
1989 році - дійсним.
Визнати за ОСОБА_3, право власності на
житловий будинок АДРЕСА_1, що
складається з: літ. «А-1» житловий
будинок, загальною площею 50,1м.кв.;
житловою площею 21,0м.кв.; літ. «Г» сарай,
площею 19,9м.кв., літ. 1-2, огорожа, що
розташовані на земельній ділянці
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку в судову палату
по цивільних справах апеляційного суду
Харківської області через
Дергачівський районний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення. У разі
якщо рішення було постановлено без
участі особи, яка його оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя

Є. Р. Остропілець