Провадженняпо справі № 2/522/1131/14
03 листопада 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси у
головуючого-судді -Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря - Гонтар Н.Є.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Підприємства Об'єднання громадян
"Управління майном художників
Одещини", Одеської обласної
організації Національна Спілка
Художників України до ОСОБА_2, - "Про
виселення та зобов'язання звільнити
нежитлове приміщення",-
Позивачі звернулись до суду з позовом
до відповідача по якому просять суд
витребувати у відповідача нерухоме
майно - нежитлове приміщення
розташоване за адресою АДРЕСА_1, другий
поверх площею 33,4 кв.м, що перебуває в
його незаконному користуванні,
виселити ОСОБА_2 із даного нежитлового
приміщення, та зобов'язати відповідача
негайно звільнити вказане незаконно
зайняте нежитлове приміщення, та
передати Одеській обласній
організації НСХУ; визнати договір
Свої позовні вимоги позивачі
обгрунтовують тим, що Одеська обласна
організація НСХУ володіє та
розпоряджається нежитловим
приміщенням загальною площею 3061 кв.м.,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, в
свою чергу підприємство ПОГ « УМХО»
створено з метою здійснення
підприємницької діяльності для
отримання прибутку від користування
майном. Відповідач, на їх думку,
протягом тривалого часу, у відсутність
будь-яких правових підстав, займає
частину вказаного нежитлового
приміщення на другому поверсі площею
33,4 кв.м., постійно мешкає у ньому та
використовує на власну користь.
Враховуючи відсутність будь-яких
правовідносин між позивачем та
відповідачем стосовно даного
нежитлового приміщення, позивачі
вважають, що відповідач займає його
незаконно, що стало підставою для
звернення до суду з даним позовом.
Представник позивачів до судового
засідання не з'явився, про дату, час та
місце проведення судового засідання
повідомлений належним чином. Надав до
суду заяву про розгляд справи за його
відсутності, зазначив, що заявлені
вимоги підтримує,просить суд їх
задовольнити, проти заочного розгляду
справи не заперечує.
Відповідач по справі до судового
засідання не з'явився, про дату, час та
місце проведення судового засідання
повідомлений належним чином. Заяв про
відкладення розгляду справи або про
розгляд за його відсутності суду не
надавав та не заявляв.
Суд у зв'язку з неявкою відповідача,
ухвалив слухати справу у відсутності
відповідача та за згодою позивача, у
порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України при
заочному розгляді справи на підставі
наявних у справі доказів
Суд, ознайомившись та дослідивши
матеріали цивільної, надані докази,
вважає позов позивача -підлягаючим
задоволенню на підставі встановлених
фактичних обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України.
По справі встановлені наступні
Позивач Одеська обласна організація
НСХУ володіє та розпоряджається
нежитловим приміщенням загальною
площею 3061 кв.м., яке розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, у складі художньо-
виробничих майстерень, гаражу, мощення
на підставі Наказу НСХУ № 24 від 30.12.2008
року (а.с.7-8), акту прийому-передачі від
30.12.2008 року (9-10).
Підприємство ПОГ «УМХО» створено
Одеським відділенням НСХУ з метою
здійснення підприємницької діяльності
для отримання прибутку від
користування майном, що належить на
праві власності Одеському відділенню
НСХУ, у тому числі є користувачем та
орендодавцем вказаного нежитлового
приміщення по АДРЕСА_1, що вбачається з
акту прийому-передачі від 05.01.2009 року,
копія якого наявна в матеріалах справи
З матеріалів справи вбачається, що
01.11.2009року між підприємством
«управління майном» ООО НСХУ та ОСОБА_2
укладено договір № 26-09, відповідно до
умов якого останній має право
користуватися нежитловим приміщенням,
розташованим за адресою: АДРЕСА_1,
площею 33, 4 кв.м., копія якого наявна в
матеріалах справи ( а.с. 30-33).
Позивачі просять суд визнати недійсним
договір оренди спірного приміщення.
Відповідно до ч.1-3, 5 ст. 203 ЦК України,
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу , іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин має бути
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовленні ним.
Відповідно до ч.1 ст. 229 ЦК України, якщо
особа, яка вчинила правочин, помилилася
щодо обставин, які мають істотне
значення, такий правочин може бути
визнаний судом недійсним. Істотне
значення має помилка щодо природи
правочину, прав та обов'язків сторін,
таких властивостей і якостей речі, які
значно знижують її цінність або
можливість використання за цільовим
призначенням. Помилка щодо мотивів
правочину не має істотного значення,
крім випадків встановлених законом
Підставою для виникнення цивільних
прав та обов'язків є юридичні факти,
якими в цивільному праві є обставини,
наявність, яких тягне встановлення,
зміну, припинення або інші
трансформації цивільних прав і
обов'язків (цивільних правовідносин).
Як зазначено в п.п.19,20 Постанови Пленуму
ВСУ №9 від 06.11.2009 року « Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визначення правочинів недійсними»,
відповідно до ст. 229-233 ЦК України
правочин, вчинений під впливом помилки,
обману, насильства, зловмисної
домовленості представника однієї
сторони з другою стороною або
внаслідок впливу тяжкої обставини, є
оспорюваним. Обставини, щодо яких
помилилась сторона правочину ( ст.229 ЦК (
435-15), мають існувати саме на момент
вчинення правочину. Особа на
підтвердження своїх вимог про
визнання правочину недійсним повинна
довести, що така помилка дійсно мала
місце, а також що вона має істотне
значення. Норми ст. 230 ЦК України ( 435-15)
не застосовуються щодо однорідних
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України одним
із юридичних фактів, який є підставою
виникнення цивільних прав та
обов'язків, є договори та інші
Правочином (різновидом яких є договори)
є дії особи, безпосередньо спрямовані
на набуття, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
Стаття 202 ЦК України визначає правочин
як дію особи, спрямовану на набуття,
зміну або припинення цивільних прав та
Правочин являє собою вольові дії,
спрямовані на досягнення певного
результату, тобто є обставиною, з
настанням якої закон пов'язує
виникнення, зміну або припинення
цивільних правовідносин.
Двосторонній правочин - це погоджена
дія двох сторін, спрямована на
встановлення, зміну, припинення тощо
цивільних правовідносин. Двосторонні
правочини є договорами, для яких
характерне узгодження волевиявлення
Право на захист є складовою частиною
самого суб'єктивного права поряд із
правом на власні дії, а також правом
вимагати певної поведінки від
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною ( сторонами) вимог,
які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього
Згідно ч. 2 ст. 203 ЦК України, особа, яка
вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної
З матеріалів справи вбачається, що
договір № 26-09-Т найму нежитлового
приміщення від 01.11.2009 року укладений
між ОСОБА_2 та ОСОБА_3,директором
підприємства « Управління майном» ( а.с.
Суду не надано належних та допустимих
доказів на підтвердження повноважень
укладення договорів ОСОБА_3, як
директора підприємства.
Таким чином суд вважає, що даний
договір укладено особою, яка не мала
необхідний обсяг повноважень, оскільки
відповідно до довідки №5192 (а.с.4)
керівником Одеської обласної
організації національної спілки
художників України є Горобенко А.О., та
з довідки АА № 8521439 вбачається, що
керівником ПОГ « Управління майном
художників Одещини» є Шевченко О.М. (
Цивільний інтерес підлягає захисту,
якщо він не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства (ч. 2
Суд вважає за можливе визнати договір
оренди спірного приміщення, укладений
між позивачем та відповідачем
недійсним, оскільки він укладений
особою, яка не мала право укладати
У відповідності до ст. 387 ЦК України,
власник має право витребувати своє
майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
Згідно ст. 41 Конституції України, ст. 321
ЦК України кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений права
власності. Право власності є
Згідно ст. 319 ЦК України власник на свій
розсуд володіє, користується та
розпоряджається належним йому майном.
Статтею 15 ЦК України передбачено, що
кожна особа має право на захистсвого
права, у випадку його порушення або
Як зазначено в ч.1 п. 19 Пленуму Вищого
спеціалізованого суду з розгляду
цивільних і кримінальних справ від 07
лютого 2014 року № 6 «Про практику
розгляду судами скарг на рішення, дії
або бездіяльність державного
виконавця чи іншої посадової особи
державної виконавчої служби під час
виконання судових рішень у цивільних
справах», застосовуючи положення
статті 387 ЦК, суди повинні виходити з
того, що власник має право витребувати
своє майно від особи, яка незаконно, без
відповідної правової підстави
заволоділа ним і в якої майно фактично
знаходиться та є індивідуально
Відповідно до ст.. 400 ЦК України,
недобросовісний володілець
зобов'язаний негайно повернути майно
особі, яка має на нього право власності
або інше право відповідно до договору
або закону, або яка є добросовісним
володільцем цього майна. У разі
невиконання недобросовісним
володільцем цього обов'язку
заінтересована особа має право
пред'явити позов про витребування
Судом приймається до уваги ту
обставину, що договір оренди спірного
нежитлового приміщення, підписаний не
вповноваженою особою отже, відповідач
користується та розпоряджається
приміщенням без належної правової
У звязку з чим, суд дійшов до висновку
про необхідність задоволення вимоги
про визнання договору оренди недійсним
та витребування майна та документів,
на підставі яких відповідач
користується зазначеним приміщенням.
Висновки суду відповідають вимогам
норм права, на які посилається суд під
час розгляду справи і фактичним
обставинам по справі, а також
підтверджується зібраними по справі
У рішенні суду повно відображені
обставини, які мають значення для даної
справи, висновки суду про встановлені
обставини і правові наслідки, які є
вичерпними, відповідають дійсності і
підтверджуються достовірними
доказами, дослідженими в судовому
На підставівикладеного, керуючись ст. 41
Конституції України, ст. ст. 15,16, 319, 321, 330,
387, 400 ЦК України, ст.ст. 7, 8, 10, 15, 209, 212-215,
223, 294 ЦПК України,суд-
Позов Підприємства Об'єднання громадян
"Управління майном художників
Одещини", Одеської обласної
організації Національна Спілка
Художників України до ОСОБА_2, - "Про
виселення та зобов'язання звільнити
нежитлове приміщення",- задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди
нежитлового приміщення, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, другий поверх,
площею 33,4 кв.м., укладений між ОСОБА_2 та
Підприємством « Управління майном»
Одеської обласної організації
Національної спілки художників
України від 01.11.2009 року.
Витребувати у ОСОБА_2 нежитлове
приміщення, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, другий поверх, площею 33,4 кв.м..
Виселити ОСОБА_2 з нежитлового
приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, другий поверх, площею 33,4 кв.м..
Витребувати у ОСОБА_2 документи,на
підставі яких він займає та
користується нежитловим приміщенням,
розташованим за адресою: АДРЕСА_1,
другий поверх, площею 33,4 кв.м..
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Підприємства Об'єднання громадян
"Управління майном художників Одещини"
суму сплаченого судового збору в
розмірі 229, 40 грн.
Заочне рішення суду може бути
переглянуто судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
Позивач має право подати апеляційну
скаргу на заочне рішення протягом
десяти днів з дня його проголошення, а
якщо позивач не був присутній у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, він
може подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення, згідно ч.1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя
Абухін Р.Д.