Справа №175/1534/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2014 року Дніпропетровський
районний суд Дніпропетровської
області у складі:

головуючого - судді Борисова С.А.,

при секретарі - Єльшиній А.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у смт. Ювілейному цивільну
справу за позовною заявою Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси до Кредит» до ОСОБА_1, про
зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до
Дніпропетровського районного суду
Дніпропетровської області суду з
позовною заявою до ОСОБА_1, про
зобов'язання вчинити певні дії.

Представник позивача у судове
засідання не з'явився, відповідно до
письмової заяви просив суд розглядати
справу за його відсутності, позовні
вимоги підтримує у повному обсязі та
просить суд зобов'язати ОСОБА_1
(ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_1
виданий 27.09.1996 року
Амур-Нижньодніпровським РВ ДМУ УМВС
України у Дніпропетровській області,
ідентифікаційний номер - НОМЕР_2,
зареєстрована АДРЕСА_1) зареєструвати
право власності на будинок за АДРЕСА_2,
який складається з: А - будинок, саман,
обк. цег., житловою площею 162,7 кв.м.,
загальною площею 265,2 кв.м.; Б - гараж,
шакоблок/ракушняк; В -
майстерня/шлакоблок; Д- сарай, цегла; Е -
сарай, дерево; Ж - вбиральня, дерево; З-
лазня, дерево; к- колодязь, мет. труби;
з.я. - зливна яма, шлакоблок; №1 огорожа,
мет. сітка; та на земельну ділянку
розміром 0,0797 га, яка розташовану по
АДРЕСА_2 території Підгородненської
міської ради Дніпропетровського
району загальнодержавний земельний
кадастровий номер :02:030:0058),
наданої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
виданого Дніпропетровським районним
відділом земельних ресурсів 24.01.2007 року
на підставі Рішення 111 Сесії V скликання
Підгородненської міської Ради від
09.06.2006 року №116, зареєстрованого в книзі
записів реєстрації державних актів на
права власності на землю та право
постійного користування на землю,
договорів оренди землі за №63; та
на земельну ділянку розміром 0,0520 га,
яка розташована по АДРЕСА_2 на
території Підгородненської міської
ради Дніпропетровського району
(загальнодержавний земельний
кадастровий номер :02:030:0059),
наданої для ведення особистого
селянського господарства, виданого
Дніпропетровським районним відділом
земельних ресурсів 24.01.2007 року на
підставі Рішення 111 Сесії V скликання
Підгородненської міської Ради від
09.06.2006 року №116, зареєстрованого в книзі
записів реєстрації державних актів на
права власності на землю та на право
постійного користування на землю,
договорів оренди землі за №64, які
є предметом іпотечного договору №
090/07/01 від 26.11.2007 року, і які придбані нею
за отримані від Банку в кредит кошти на
підставі договорів купівлі-продажу від
26.11.2007 року.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилася, відповідно до письмової
заяви просила суд слухати справу за її
відсутності, позовні вимоги визнає, не
заперечує проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи,
оцінивши надані сторонами докази та
наведені ними доводи, вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
у повному обсязі з наступних підстав.

26 листопада 2007р. між ВАТ «Банк «Фінанси
та Кредит», реорганізованого у АТ Банк
«Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір № 090/07-ФЛ, згідно
якого Банк надав відповідачу в
тимчасове користування на умовах
забезпеченості, зворотності,
терміновості та платності Кредитні
ресурси в сумі 1 050 400,00 гривень з оплатою
за процентною ставкою 15,5 процентів
річних (п. 2.1. кредитного договору)
строком до 10.01.2018 року.

В якості забезпечення по кредитному
договору між Банком та ОСОБА_1 укладено
іпотечний договір №090/07/01, нотаріально
посвідчений 26 листопада 2007 року
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрований в реєстрі за № 9371.
Згідно зазначеного іпотечного
договору ОСОБА_1 передала банку в
іпотеку наступне нерухоме майно:
будинок за АДРЕСА_2, який складається з:
А - будинок, саман, обк. цег., житловою
площею 162,7 кв.м., загальною площею 265,2
кв.м.; Б - гараж, шакоблок/ракушняк; В -
майстерня/шлакоблок; Д- сарай, цегла; Е -
сарай, дерево; Ж - вбиральня, дерево; З-
лазня, дерево; к- колодязь, мет. труби;
з.я. - зливна яма, шлакоблок; №1 огорожа,
мет. сітка; та на земельну ділянку
розміром 0,0797 га, яка розташовану по
АДРЕСА_2 на території Підгородненської
міської ради Дніпропетровського
району загальнодержавний земельний
кадастровий номер :02:030:0058),
наданої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
виданого Дніпропетровським районним
відділом земельних ресурсів 24.01.2007 року
на підставі Рішення 111 Сесії V скликання
Підгородненської міської Ради від
09.06.2006 року №116, зареєстрованого в книзі
записів реєстрації державних актів на
права власності на землю та право
постійного користування на землю,
договорів оренди землі за №63; та
на земельну ділянку розміром 0,0520 га,
яка розташована по АДРЕСА_2 на
території Підгородненської міської
ради Дніпропетровського району
(загальнодержавний земельний
кадастровий номер :02:030:0059),
наданої для ведення особистого
селянського господарства, виданого
Дніпропетровським районним відділом
земельних ресурсів 24.01.2007 року на
підставі Рішення 111 Сесії V скликання
Підгородненської міської Ради від
09.06.2006 року №116, зареєстрованого в книзі
записів реєстрації державних актів на
права власності на землю та на право
постійного користування на землю,
договорів оренди землі за №64.

Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на
підставі: Договору купівлі-продажу
будинку, посвідченого
нотаріусом Дніпропетровського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
26.11.2007 року за реєстровим № 9359,
зареєстрованого в державному реєстрі
правочинів 26.11.2007 року за реєстраційним
№ 2519036, право власності за яким буде
зареєстровано в майбутньому; Договору
купівлі-продажу земельної ділянки
площею 0,0797 га, посвідченого нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 26.11.2007 року
за реєстровим № 9365, зареєстрованого в
державному реєстрі правочинів 26.11.2007
року за реєстраційним № 2519084, право
власності за яким буде зареєстровано в
майбутньому; Договору купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,0520 га,
посвідченого нотаріусом
Дніпропетровського міського
нотаріального округу ОСОБА_2 26.11.2007 року
за реєстровим № 9362, зареєстрованого в
державному реєстрі правочинів 26.11.2007
року за реєстраційним № 2519327, право
власності за яким буде зареєстровано в
майбутньому.

Укладаючи іпотечний договір сторони
виходили з того, що керуючись ст. 18
Закону України «Про іпотеку»,
відповідно до якої у разі якщо іпотекою
забезпечується звернення кредиту для
придбання нерухомого майна, яке
передається в іпотеку, договір
купівлі-продажу цього нерухомого майна
та іпотечний договір можуть укладатися
одночасно.

Згідно з п. 38 Інструкції про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України іпотечні договори, предметом
іпотеки за якими є нерухомість, яка
належить третім особам і стане
власністю іпотекодавця після
укладання такого договору,
посвідчуються до моменту оформлення
встановленого законодавством
документа про право власності
іпотекодавця на нерухомість.

26.11.2007 р. відповідач отримав від Банку
кредитні ресурси у сумі, передбаченій
Кредитним договором, що
підтверджується Заявою на видачу
готівки № 214155.

За умовами п. 3.2 кредитного договору
відповідач зобов'язався повернути
кредитні ресурси в строк до 10.11.2018р.

Відповідач також зобов'язався щомісяця
в строк до 20 числа кожного місяця (з
урахуванням додаткової угоди № 1 від
08.02.08р.) здійснювати погашення
заборгованості по кредитних ресурсах
відповідно до графіку, зазначеному у
Додатку №1 до кредитного договору.

За прострочку повернення кредитних
коштів та/або сплати процентів,
комісійної винагороди Відповідач
виплачує Банку пеню із розрахунку 1% від
простроченої суми за кожен день
прострочення (п. 6.1. кредитного
договору).

Однак Відповідачем систематично не
виконувались взяті на себе
зобов'язання за кредитним договором:
несвоєчасно та не в повному обсязі
здійснював погашення заборгованості,
за що п. 3.4. кредитного договору
передбачено право Банку вимагати
дострокового повернення кредитних
ресурсів, процентів та неустойки.

Тому, Банк змушений був звернутися до
суду з позовною заявою про стягнення
заборгованості у судовому порядку.

Рішенням Дніпропетровського районного
суду Дніпропетровської області від 22
березня 2011 року позовні вимоги банку
задоволені в повному обсязі.

Під час виконання рішення суду
виявилося, що відповідачем не було
зареєстроване о власності на предмет
іпотеки.

Крім того, відповідно до п.5.10
кредитного договору № 090/07-ФЛ від 26.11.2007
року та п. 8.1.13 іпотечного договору №
090/07/01 від 26.11.2007 ОСОБА_1 зобов'язалася
після нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу та іпотечного
договору зареєструвати право
власності на предмет іпотеки і надати
банку оригінали таких документів, гло
підтверджують таку реєстрацію, і їх
нотаріально засвідчен копії.

У відповідності до ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до положень ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію або
утриматись від певної дії, а кредитор
має право вимагати від боржника
виконання його обов'язку. Зобов'язання
виникають з підстав, встановлених ст. 11
цього Кодексу.

Іпотека є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи (ч.1 ст.575 ЦК України).
Іпотека - це вид забезпечення виконання
зобов'язання нерухомим майном, що
залишається у володінні та
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі7
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому законом (ст.1
Закону «Про іпотеку»).

Згідно статті 7 Закону України «Про
іпотеку» та загальних правил,
визначених статтею 572 ЦК України, за
рахунок предмета іпотеки іпотеко
держатель має право задовольнити свою
вимогу за основним зобов'язанням у
повному обсязі або в частині,
встановленій іпотечним договором, що
визначена на час виконання цієї вимоги,
включаючи сплату процентів, неустойки,
основної суми боргу та будь-якого
збільшення цієї суми, яке було прямо
передбачене умовами договору, що
обумовлює основне зобов'язання.

Згідно статті 33 Закону «Про іпотеку»,
частини 1 статті 589 ЦК України у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
інотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом (ч.1 ст.590 ЦК України).

Державна реєстрація права власності на
нерухоме майно є обов'язковою в силу
закону, а її відсутність перешкоджає
позивачу в порядку виконання рішення
суду про стягнення заборгованості
звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового
положення про порядок державної
реєстрації права власності та інших
речових прав на нерухоме майно, яке
діяло на час укладання договору
купівлі-продажу заставного майна,
обов'язковій державній реєстрації
підлягають право власності та інші
речові права на нерухоме майно,
розміщене на території України, що
належить фізичним та юридичним особам,
державі в особі органів, уповноважених
управляти державним майном, іноземцям
та особам без громадянства, іноземним
юридичним особам, міжнародним
організаціям, іноземним державам, а
також територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування.

Згідно зі ст. З Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" державна
реєстрація прав є обов'язковою.

Виходячи зі змісту ст. 4 зазначеного
Закону, обов'язковій державній
реєстрації підлягають речові права та
обтяження на нерухоме майно, розміщене
на території України, що належить
фізичним та юридичним особам, державі в
особі органів, уповноважених управляти
державним майном, іноземцям та особам
без громадянства, іноземним юридичним
особам, міжнародним організаціям,
іноземним Державам, а також
територіальним громадам в особі
органів місцевого самоврядування,
зокрема, право власності на нерухоме
майно.

Оскільки ОСОБА_1 не вчинила дії щодо
обов'язкової реєстрації прав власності
на набуте нею у власність на підставі
договорів купівлі-продажу майна, що є
предметом іпотеки, та ухиляється від
вчинення таких дій з метою не виконання
своїх обов'язків по кредитним
зобов'язанням, ці дії (бездіяльність)
унеможливлюють реалізацію прав
позивача іпотеко держателя), -
виконання судового рішення шляхом
примусового стягнення заборгованості
за рахунок продажу предмету іпотеки.

Відповідно до п. 7 Договору іпотеки, на
строк дії договору предмет іпотеки
пишається у володінні та користуванні
Іпотекодавця.

Станом на момент направлення цієї
позовної заяви Відповідач не зробив
повного погашення своєї
заборгованості за Кредитом та не
виконав усі свої зобов'язання за
Кредитним зговором.

Банком на адресу відповідача
неодноразово направлялися листи щодо
необхідності невідкладно виконати
взяті на себе зобов'язання щодо
обов'язкової реєстрації права
власності предмета іпотеки, однак ці
вимоги були проігноровані.

Відповідачем, всупереч вищезазначених
вимог, порушуються умови як Кредитного
договору, так і Договору іпотеки, а
саме: не здійснена реєстрація права
власності на предмет іпотеки.

Таким чином, Банк змушений звернутися з
позовом про примусове виконання умов

договорів відповідачем.

Згідно ч. 1 п. 1 ст. 15 ЩІК України суди
розглядають у порядку цивільного
судочинства справи щодо: захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів, що виникають
із цивільних, житлових, земельних,
сімейних, трудових відносин.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу
України, одним із способів захисту
судом цивільних прав та інтересів є
примусове виконання зобов'язання в
натурі. Примусове виконання
зобов'язання в натурі, - це спосіб
захисту, який випливає з загального
принципу повного і належного виконання
зобов'язання та полягає в зобов'язанні
здійснити дію, або утриматися від її
здійснення, незалежно від застосування
до боржника інших заходів впливу.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства. Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним відповідати
його внутрішній волі. Правочин
вчиняється у формі, встановленій
законом, має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
що обумовлені ним.

З кредитного договору та договору
іпотеки вбачається, що вони підписані
обома

сторонами.

Таким чином, своїми підписами сторони
письмово підтвердили те, що вони діяли
свідомо, були вільні в укладенні
договору, вільні у виборі контрагента
та умов договору.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України,
порушенням зобов'язання є його
невиконання і:о виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Згідно ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Відповідно до ст. 626 ЦКУ договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків, а згідно ст.627 ЦКУ сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору (свобода укладення договору).

Договір в силу приписів ст. 638 ЦК
України, є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Підписанням кредитного та іпотечного
договорів свідчить про те, що для
ОСОБА_1 всі умови даних договорів
цілком зрозумілі і вона вважає їх
справедливими) відношенню до неї.

Проте, у порушення вимог кредитного
договору та договору іпотеки,
відповідач не зареєстрував право
власності на предмет іпотеки,
порушивши вимоги п. 5.10 кредитного
поговору та п. 8.1.13 договору іпотеки.

Слід зазначити, що кредитний та
іпотечний договори сторонами не
розривалися, не визнавалися,
недійсними не визнавалися, але, до
теперішнього часу ОСОБА_1 право
власності на предмет іпотеки так і не
зареєструвала.

На підставі викладеного, вимоги
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси до Кредит» знайшли своє
повне підтвердження у судовому
засідання, а тому підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України з
відповідачки на користь позивача
необхідно стягнути сплачений
позивачем при подачі позову судовий
збір у сумі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 3, 7, 10, 27, 31, 57, 60, 61, 88, 215, 223
ЦПК України, ст. 15, 16, 1233, 1234, 1268 ЦК
України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Банк
«Фінанси до Кредит» до ОСОБА_1, про
зобов'язання вчинити певні дії,-
задовольнити у повному обсязі.

Зобов'язати ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
паспорт серії НОМЕР_1 виданий 27.09.1996
року Амур-Нижньодніпровським РВ ДМУ
УМВС України у Дніпропетровській
області, ідентифікаційний номер -
НОМЕР_2, зареєстрована АДРЕСА_1)
зареєструвати право власності на
будинок за АДРЕСА_2, який складається з:
А - будинок, саман, обк. цег., житловою
площею 162,7 кв.м., загальною площею 265,2
кв.м.; Б - гараж, шакоблок/ракушняк; В -
майстерня/шлакоблок; Д- сарай, цегла; Е -
сарай, дерево; Ж - вбиральня, дерево; З-
лазня, дерево; к- колодязь, мет. труби;
з.я. - зливна яма, шлакоблок; №1 огорожа,
мет. сітка; та на земельну ділянку
розміром 0,0797 га, яка розташовану по
АДРЕСА_2 на території Підгородненської
міської ради Дніпропетровського
району загальнодержавний земельний
кадастровий номер :02:030:0058),
наданої для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
виданого Дніпропетровським районним
відділом земельних ресурсів 24.01.2007 року
на підставі Рішення 111 Сесії V скликання
Підгородненської міської Ради від
09.06.2006 року №116, зареєстрованого в книзі
записів реєстрації державних актів на
права власності на землю та право
постійного користування на землю,
договорів оренди землі за №63; та
на земельну ділянку розміром 0,0520 га,
яка розташована по АДРЕСА_2 на
території Підгородненської міської
ради Дніпропетровського району
(загальнодержавний земельний
кадастровий номер :02:030:0059),
наданої для ведення особистого
селянського господарства, виданого
Дніпропетровським районним відділом
земельних ресурсів 24.01.2007 року на
підставі Рішення 111 Сесії V скликання
Підгородненської міської Ради від
09.06.2006 року №116, зареєстрованого в книзі
записів реєстрації державних актів на
права власності на землю та на право
постійного користування на землю,
договорів оренди землі за №64, які
є предметом іпотечного договору №
090/07/01 від 26.11.2007 року, і які придбані нею
за отримані від Банку в кредит кошти на
підставі договорів купівлі-продажу від
26.11.2007 року.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Банк «Фінанси до Кредит» сплачений
позивачем при подачі позову судовий
збір у сумі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Дніпропетровський районний суд шляхом
подачі в десятиденний строк з дня його
проголошення апеляційної скарги.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя С.А.
Борисов