Провадження № 2/522/2768/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2014 року

Приморський районний суд м. Одеси, у складі :

головуючої судді Домусчі Л.В.,

при секретарі - Герасименко Ю.С..,

розглянув у судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Одеської міської ради, за участю третіх осіб на боці відповідачів які не заявляють самостійних вимог: ТОВ «Берег-Стройгрупп», Інститут стоматології АМН України, КП «ОМБТІ та РОН» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житлове приміщення та їх скасування та про виселення,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 02.11.2011 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Одеської міської ради, за участю третіх осіб -на боці відповідачів які не заявляють самостійних вимог: ТОВ «Берег-Стройгрупп», Інститут стоматології АМН України, КП «ОМБТІ та РОН» та просив визнати недійсним свідоцтво про право власності від 21.09.2011 року на квартиру АДРЕСА_1, скасувати його та виселити відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зі спірної квартири та вселити його ОСОБА_1 в квартиру АДРЕСА_1. В процесі розгляду справи до участі у справі було залучено в якості третіх осіб на боці відповідача без самостійних вимог щодо предмету спору- ТОВ «Адмірал Будінвест», Інститут стоматології АМН України, ТОВ «Берег-Будгруп», та виключено з кола третіх осіб -КП «ОМБТІта РОН».

В обґрунтування зазначив, що він працює суддею Київського районного суду м.Одеси та на підставі розпорядження голови Малиновської районної адміністрації № 336/01-06 від 22.04.2010 року, йому, як такому що перебуває на квартирному обліку, було видано ордер на житлове приміщення № 008954 серія МР, на право заняття житлового приміщення жилою площею 41,3 кв.м., що складається з 2-х кімнат в ізольованій кватирі за адресою: АДРЕСА_1. При спробі вселення у нову квартиру йому стало відомо, що ця квартира належить на праві власності відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Вважає, щ спірна квартира передана у власність відповідачам незаконно, з тих підстав, що ця кватира ще з 2008 року була передана у розпорядження судової адміністрації.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_6 (діє на підставі довіреності від 16.12.2014р.) не з'явився, надав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутністю. В минулих судових засіданнях представник позивача просив позов задовольнити вважаючи, що зазначена квартира була незаконно розподілена.

Представник відповідачів - ОСОБА_7 (діє на підставі довіреності від 08.08.2013р.) у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив постановити рішення яким у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, та просив проводити судове засідання призначена на 22.12.2014 року без його участі. В минулих судових засіданнях представник відповідачів позов не визнав.

Представник ДУ «Інституту стоматології НАМН України» - Хрульов М.В. (діє на підставі довіреності від 01.10.2014р.) у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Представник ТОВ «Берег-Будгруп» - Сакали М.Я. (діє на підставі довіреності від 05.05.2014р.) у судове засідання не з'явився, надав до суд заяву в якій просив проводити судове засідання призначена на 22.12.2014 року без його участі.

Представник Одеської міської ради та представник ТОВ «Адмірал-Будінвест» у судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи пояснення представників учасників процесу в минулих судових засідання, суд дійшов до слідуючого висновку.

Судом встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 14.02.2008 року № 160 затверджено план розподілу загальної житлової площі, як буде отримана Одеською міською радою в 2008 році. (а.с. 99-101)

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради на підставі рішення Одеського виконкому № 160 від 14.02.2008 року та листа № 35 від 15.10.2008 року, територіальному управлінню Державної судової адміністрації в Одеській області було видано наряд № 112 від 20.10.2009 року на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з двох кімнат, загальною площею 108,9 кв.м., житловою 41,3 кв.м., для розподілу суддям районних судів. (а.с. 7)

Позивач ОСОБА_1 є суддею Київського районного суду м.Одеси та має право на отримання житла згідно чинного законодавства.

Згідно виписки із протоколу № 1 Зборів суддів Київського районного суду м.Одеси від 19.02.2010 року, зборами суддів було вирішено надати квартиру АДРЕСА_1 судді Київського районного суду м.Одеси ОСОБА_1 на склад родини дів особи: він та донька ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_1. (а.с. 212.зв.б.)

Пунктом 2.1. Розпорядження голови Малиновської районної адміністрації № 336/01-06 від 22.04.2010 року «Про прийняття на квартирний облік та надання житла громадянам» було вирішено, що згідно клопотання голови Київського районного суду м.Одеси від 31.03.2010 року № С-13, затвердити рішення зборів судді Київського районного уд м.Одеси від 19.02.2010 року (протокол № 1) про надання судді ОСОБА_1, двокімнатної квартири АДРЕСА_1 з урахуваннями права на додаткову житлову площу, видати ордер для вселення на дану житлову площу гр. ОСОБА_1 на склад родини - 2 особи (він, донька - ОСОБА_11) (а.с. 6)

31.10.2011 року Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради позивачу ОСОБА_1 був виданий ордер на жиле приміщення № 08954 серія МР на право заняття жилого приміщення жилою площею 41,3 кв.м., що складається з 2-х кімнат в квартирі АДРЕСА_1. (склад сім'ї ОСОБА_1, донька ОСОБА_11). (а.с. 5).

Судом встановлено, що при спробі ОСОБА_1 вселитися в надану йому квартиру, вона виявилася зайнятою та такою, що належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

06.01.2006 року між ТОВ «Берег-Будгруп» (підприємство) та ОСОБА_13(пайщик) було укладено договір № 468 про пайову участь у будівництві житла.(а.с. 147-151). Відповідно до п. 1.1. підприємство здійснює згідно проекту будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до п.2.1. пайщик зобов'язується здійснювати будівництво житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.2 договору, підприємство зобов'язується здійснити будівництво житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та після здачі будинку в експлуатацію передати пайщику 2-кімнатну квартиру № 4 згідно акту прийому-передачі, вартість якої встановлена вказаним договором.

25.03.2010 року між ТОВ «Берег-Будгруп» та ОСОБА_2, ОСОБА_3 була укладена нова редакція договору № 468 від 06.01.2006 року про дольову/пайову участь будівництва житла. Предметом договору є рівнодольова участь у будівництві жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 106,5 кв.м., житловою 40,2 кв.м. (а.с. 48-52)

На виконання вказаного договору ОСОБА_2 та ОСОБА_3 сплатити грошові кошти на будівництво жилого будинку у розмірі 608 455 грн. 80 коп.

На підставі вищевказаного договору № 468 про дольову участь будівництва житла від 06.01.2006 року, додаткової угоди № 1 від 25.03.3010 року до договору №468 про дольову участь будівництва житла від 06.01.2006 року (нова редакція відповідно додаткової угоди № 1 від 25.03.2010р.) від 25.03.2010р., акту № 4 прийому-передачі квартири № 4 від 10.06.2011 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, 21.09.2011 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з приміщень, загальною площею 107,2 кв.м., житловою площею 38,8 кв.м., відображених у технічному паспорті від 03.08.2011 року.(а.с. 56)

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав від 05.10.2011 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить на праві приватної спільної частковій власності квартира АДРЕСА_1. (а.с. 55)

Як вбачається з технічного паспорту від 03.08.2011 року, квартира №4 складається з двох кімнат, загальною площею 107, 2 кв.м., житловою 38,8 кв.м., підсобною 68,4 кв.м. та розташована на третьому поверсі будинку АДРЕСА_1. (а.с. 57-60).

Також шляхом витребування доказів судом встановлено, що 18.02.2004 року між Інститутом стоматології АМН України (замовник) та ТОВ «Берег-Будгруп» було укладено інвестиційний договір на розширення площі Інституту стоматології АМН України в місті Одесі та будівництво науково-клінічного відділення Інституту стоматології. Відповідно до п.1.1.1 Договору будівництво науково-клінічного відділення Інституту стоматології площею 1000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 199-201)

Згідно пункту 1.2. Договору, замовник передає на період дії інвестиційного договору Інвестору для будівництва науково-клінічного відділення Інституту стоматології площею 1000 кв.м., комплексу житлових будинків з офісними приміщеннями та магазинами, земельну ділянку загальною площею 1.98 га, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва клінічного комплексу Інституту стоматології в АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2.2.3 Інвестор зобов'язується разом з замовником розробити та затвердити проект науково-клінічного відділення Інститут стоматології площею 1000 кв.м. по АДРЕСА_1 та здійснити його будівництво та згідно п.2.2.4 передати на баланс Замовника науково-клінічне відділення Інституту стоматології площею 1000 кв.м. за адресою АДРЕСА_1.

Пунктом 3.2.3. передбачено право інвестора: за своїм рішенням на одержаній від Інститут стоматології земельній ділянці побудувати та реалізовувати житло.

28.11.2004 року між Інститутом стоматології АМН України (замовник), ТОВ «Берег-Будгруп» (інвестор) та ТОВ «Главстрой» (генеральний підрядчик) було укладено інвестиційно-підрядний договір, згідно якого сторони домовилися щодо будівництва - п.1.1. - науково-клінічного відділення Інституту стоматології загальною площею 1 000 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1; п.1.2. будівництва двох прибудованих 16-ти поверхових секцій за адресою: АДРЕСА_1; п.1.3. посиленню незавершеного будівництва 8-ми поверхового корпусу клінічного комплексу Інститут стоматології за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 153-158)

Як вбачається з пункту 2.4.4. інвестор має право здійснювати реалізацію жилої площі комплексу за адресою АДРЕСА_1 на етапі будівництва.

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради № 279 від 29.06.2005 року, надано дозвіл Інституту стоматології Академії медичних наук України на проектування та будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями інституту стоматології й підземним паркінгом на земельній ділянці площею 1,9293 га за адресою: АДРЕСА_1. (а.с. 145) На підставі вищевказаного рішення, Виконавчим комітетом Одеської міської ради та Інститутом стоматології АМН України було укладено договір від 29.06.2005 року на право забудови земельної ділянки, загальною площею 1,9293га, за адресою: АДРЕСА_1 строком до ІІІ-го кварталу 2010 року для здійснення будівництва житлового комплексу з вбудованими приміщеннями інституту стоматології й підземним паркінгом. (а.с. 244-245).

Згідно договору від 29.06.2005 року на право забудови, який укладено між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (Виконком) та ТОВ «Адмірал-Будінвест» (замовник), на підставі рішення виконкому Одеської міської ради № 281 від 29.06.2005 року, ТОВ «Адмірал-Будінвест» від імені Виконкому надано право забудови земельної ділянки в межах відводу за адресою: АДРЕСА_2 строком до ІІІ-го кварталу 2007 року, для здійснення будівництва групи жилих будинків з підземними та надземними паркінгами та комплексного благоустрою прилеглої території. (а.с. 45-48).

Рішенням Одеської міської ради № 4306-ІV від 15.07.2005 року було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельною ділянки, та надано Інституту стоматології Академії медичних наук України земельну ділянку, площею 1,9293 га, за адресою АДРЕСА_1 у короткострокову оренду для подальшого проектування та будівництва житлового комплексу з вбудованими приміщеннями інституту стоматології й підземним паркінгом.(а.с. 146)

Як вбачається з листа від 15.02.2008 року, ТОВ «Адмірал-Будінвест» на підставі договору на право забудови від 29.06.2005р. № 046/кс між ТОВ «Адмірал-Будінвест» та виконкомом Одеської міської ради передаються квартири, серед яких квартира АДРЕСА_1, житловою площею 41,3 кв.м., загальною площею 108,9 кв.м., кількість кімнат 2, поверх 3, строк введення в експлуатацію червень 2008 року. (а.с. 36-37 т.2)

25.03.2008 року між ТОВ «Берег-Будгруп»(підприємство) та ТОВ «Адмірал-Будінвест» (пайщик) укладено договір № 431 про дольову участь будівництва житла, згідно якого підприємство здійснює згідно проекту будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 (п. 1.1.), пайщик зобов'язується прийняти дольову участь в будівництві житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.(п.2.1.)

Відповідно до п. 2.2 договору, підприємство зобов'язується здійснити будівництво житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та після здачі будинку в експлуатацію передати пайщику 2-кімнатну квартиру № 4 згідно акту прийому-передачі. (а.с. 38-43)

Як вбачається з листа Інституту стоматології АМН України №137 від 24.06.2008 року, Інститутом стоматології по інвестиційно-підрядному договору від 28.02.2004 року передано ТОВ «Берег -Будгруп» право фінансування та реалізації житлової площі комплексу за адресою: АДРЕСА_1 в повному обсязі. Зобов'язання по фінансуванню ТОВ «Берег-Будгруп» будівництва першої черги жилого комплексу на 140 квартир з 1 по 140 в першої черзі вказаного жилого комплексу належить ТОВ «Берег-Будгруп».(а.с. 4 т.2)

Листом №244 від 04.11.2010 року, Інститут стоматології повідомляє начальника УКВ Одеської міської ради, що гарантує передачу за першу чергу будівництва ЖК «Акапулько» квартири загальною площею 625, 85 кв.м.(згідно договору про дольову участь) УКВ Одеської міської ради.(а.с. 5 т.2)

Листом № 38 від 21.02.2012 року, Інститут стоматології повідомляє заступника Одеського міського голови Орлова А.В., що ТОВ «Берег-Будгруп» своїм листом, згідно договору дольової участі в розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, передало УКВ Одеської міської ради кв. № 1 (будівельний номер), 2-кімнатну на 2-му поверсі, площею 109,85 кв.м. в секції «А» та кв.№ 4 (будівельний номер), 2-кімнатну на 3-му поверсі, площею 109,85 кв.м. в секції «А», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (перша черга будівництва), всього 219, 7 кв.м., вказані квартири знаходилися в заставі банку в якості забезпечення отриманого кредиту. У зв'язку з технічною помилкою працівника ріелторської фірми, вказані квартири були продані для погашення заборгованості по кредиту. Тому просять здійснити заміну вищевказаних квартири на квартири №210, №215, № 220 (двокімнатні , будівельній номери) секції «Е» , всього 220,26 кв.м. ,у другій черзі будівництва за адресою: АДРЕСА_1, строк введення в експлуатацію другої черги будівництва - 01.07.2014 року.(а.с. 6 т.2)

Також з матеріалів справи вбачається, що Постановою Малиновського районного суду м.Одеси від 13.11.2013 року (справа № 521/11315/13-а) адміністративний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, третя особа на стороні відповідачів - ОСОБА_1, третя особа на стороні позивачів - Товариство з обмеженою відповідальністю «Берег-Будгруп» про визнання розпорядження незаконним та визнання ордеру недійсним, задоволено в повному обсязі, визнано розпорядження Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради № 336/01-06 від 22.04.2010 року в частині надання ОСОБА_1 двокімнатної квартири № 4, житловою площею 41,3 кв.м. по АДРЕСА_1 та видання ордеру на дану житлову площу-незаконним та визнано ордер на жиле приміщення № 008954 сері МР від 31.10.2011 року виданий гр.ОСОБА_1 із сім'єю з двох осіб на право зайняття житлового приміщення жилою площею 41,3 кв.м., що складається з двох кімнат в квартири АДРЕСА_1 - недійсним.(а.с. 100-104).

Таким чином відповідачі правомірно набули право власності на спірну квартиру, а виконком правомірно видав їм свідоцтво про право власності.

Враховуючи вищенаведене , суд приходить до висновку що позовні вимоги є необґрунтованими, а тому не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 1, 3, 10, 15, 57, 60, 61, 79,81, 88, ст.169,197, 209, 213-215,218, ЦПК України, ст.ст.10, 11, 15, 16, 203 ч.1, 215, п.1 ст.316, 321,328, 331, ч.4 ст.334 ЦК України, ст.ст.15 п.10, ст.16 п.7, 58 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Одеської міської ради, за участю третіх осіб на боці відповідачів які не заявляють самостійних вимог: ТОВ «Берег-Стройгрупп», Інститут стоматології АМН України, КП «ОМБТІ та РОН» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на житлове приміщення та їх скасування та про виселення - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення., згідно ч. 1 ст. 294 ЦПК України .

Суддя Приморського районного суду

м. Одеси Л.В. Домусчі

22.12.2014