Справа № 182/9762/14-ц
Провадження № 2/0182/731/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.03.2014 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого: судді Бабаніної В.А.

при секретарі Нагаєвій Н.О.,

з участю позивача ОСОБА_1 представника позивача ОСОБА_2, представників відповідача :Крюковець В.О., Омельченко О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства „ Агро-Синтез", третя особа Нікопольський міський відділ центру державного земельного кадастру Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, суд -

встановив:

17.12.2014 року ОСОБА_1 звернулась з позовом у якому просить:

стягнути з приватного підприємства «Агро-Синтез» заборгованість по орендній платі в розмірі 11691,94 грн. згідно договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв) у Нікопольському Центрі ДЗК за №70 від 02.07.2009 року;

розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28.05.2009 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Синтез», зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв) у Нікопольському Центрі ДЗК за №70 від 02.07.2009 року;

скасувати рішення державного реєстратора Нікопольського міського відділу центру державного земельного кадастру про внесення запису №70 від 02.07.2009 року до книги записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв) щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Синтез». Витрати по сплаті судового збору покласти на Відповідача.

Посилається на те, що їй належить земельна ділянка, загальною площею 6,96 га. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 030798, зареєстрованого 15.05.2008 року за № 57, виданного на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-651 від 24.03.2007 року.

28 травня 2009 року між нею , як Орендодавцем та приватним підприємством «Агро-Синтез», як Орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,96 га (рілля), кадастровий №-01-003-0599, що знаходиться на території Південної сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області.

Даний договір зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв) у Нікопольському Центрі державного земельного кадастру за №70 від 02.07.2009 року.

Пунктом 2.2. договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2584,00 грн. на рік, що становить 3% від вартості земельної ділянки. В рахунок орендної плати Орендар продає 2 (дві) тони зерна по біржовій ціні, але не нижче собівартості, 1 тони соломи і надає послуги по оранці городів до 0,30 га. Ціни на солому і послуги узгоджуються сторонами щорічно.

Згідно до витягу з технічної документації про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 2012-2014 роки- нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 187332,89 грн. Орендна плата за вказаний період повинна складати 5619,98 грн. в рік.

Пунктом 2.8. договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року визначено, що розмір орендної плати переглядається у разі:зміни умов господарювання, передбачених договором;

підвищення цін, тарифів, земельного податку, тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документально; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

За весь час дії договору оренди землі Відповідач сплачував орендну плату виходячи з суми 2584,00 грн., що була визначена ще в 2009 році, не враховуючи зміни нормативної грошової оцінки землі, індексів інфляції, підвищення цін, тарифів.

Відповідач зі своєї сторони порушив умови договору оренди земельної ділянки щодо розміру сплати орендної плати за 2012, 2013 роки, а за 2014 рік взагалі її не сплатив у встановлений договором термін до 01 грудня поточного року.

Внаслідок неповної сплати орендарем - ПП "Агро-Синтез" орендної плати за 2012-2013 роки та невиплати за 2014 рік, було порушено право позивача на своєчасне одержання у повному розмірі орендної плати, виходячи з її розміру, встановленої договором, а саме 3% від вартості земельної ділянки, що є обов'язковою умовою для сторін договору.

Загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем по орендній платі за користування земельною ділянкою, загальною площею 6,96 га складає 11691,94 грн., з розрахунку:за 2012 рік: 5619,98 грн. (3% від вартості земельної ділянки) - 2584,00 грн. (розмір сплаченої орендної плати). = 3035,98 грн. (сума заборгованості);за 2013 рік: 5619,98 грн. (3% від вартості земельної ділянки) - 2584,00 грн. (розмір сплаченої орендної плати). = 3035,98 грн. (сума заборгованості); за 2014 рік сума заборгованості складає 5619,98 грн.

В судовому засіданні позивач позов підтримала.

Відповідч позовні вимоги не визнав. Посилається на те, що добросовісно виконує умови договору оренди. За 2012-2013 роки орендна плата сплачена у повному обсязі . Договором оренди орендна плата встановлена в розмірі 2584,00 грн. на рік що становить 3% від вартості земельної ділянки. ОСОБА_1 не надавала довідку щодо зміни вартості земельнї ділянки за 2012-22014 роки і з заявою про перегляд розміру орендної плати не зверталася. За 2012-2013 роки нею отримна орендна плата. За 2014 рік вона відмовилась від отримання орендної плати.

ПП „ Агро- Синтез" не може отримати довідку про вартість землі, оскільки такі довідки надаються лише власнику землі.

Крім того, Указ Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 „ Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв)" на які посилається позивач мають рекомендаційний характер та не можуть бути підставою для зміни умов договору оренди.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 28.05.2009 року ОСОБА_1 і приватне підприємств „ Агро-Синтез" уклали договір оренди по якому ОСОБА_1 передала в оренду ПП „ Агро-Синтез" земельну ділянку загальною площею 6,96 гектарів ріллі строком на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 86135,00 грн.

Сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2584 грн. на рік що становить 3% від від вартості земельної ділянки.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до ст.21 Закону України „ Про оренду землі „ орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою строрін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір та умови оплати, вказані в договорі не можуть суперечити чинному на час укладення договору закондавству.

Договір між сторонами укладено 28.05.2009 року в період дії Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 „ Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв)" встановлено розмір орендної плати не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельнї ділянки і є обов"язковим з дня набуття Указом чинності.

В договорі сторони погодили, що розмір орендної плати становить 3% від вартості земельної ділянки, отже зі зміною вартості земельної ділянки повинна змінюватись і грошова орендна плата, відповідач сплачує орендну плату в розмірі 2584,00 грн. на рік.

Суд вважає що це є істотним порушенням договору і вимоги позивача щодо розірвання договору підлягають задоволенню.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тобто виконання з порушенням умов, зазначених змістом зобов'язання.

Статтею 32 Закону України " Про оренду землі " передбачено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» визначає право Орендодавця вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно до витягу з технічної документації вих. №644 від 14.10.2014 року( а.с.13) про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 2012-2014 роки - нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 187332,89 грн.

Загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем по орендній платі за користування земельною ділянкою, загальною площею 6,96 га складає 11691,94 грн., з розрахунку:за 2012 рік: 5619,98 грн. (3% від вартості земельної ділянки) - 2584,00 грн. (розмір сплаченої орендної плати). = 3035,98 грн. (сума заборгованості);за 2013 рік: 5619,98 грн. (3% від вартості земельної ділянки) - 2584,00 грн. (розмір сплаченої орендної плати). = 3035,98 грн. (сума заборгованості); за 2014 рік сума заборгованості складає 5619,98 грн. Заборгованість повинна бути стягнена з відповідача на користь позивача.

Вимоги в частині скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Синтез» задоволенню не підлягають, оскільки дана вимога перебуває за межами повноважень суду. Відповідно до п.60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року

№ 1051 запис у поземельній книзі скасовується Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст 10,11, 60,88,212,214,215,218 ЦПК України, на підставі ст. ст. 2, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», Указу Президента України № 725/2008 від 19.08.2008р. " Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв), ст.ст. 526, 610, 629, 651 Цивільного кодексу України, суд-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Агро-Синтез» () на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі за 1012-2014 роки в розмірі 11691,94 грн. (одинадцять тисяч шістсот дев'яносто одна гривня 94 копійки) з вирахуванням обв"язкових платежів, згідно договору оренди земельної ділянки від 28.05.2009 року, зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв) у Нікопольському Центрі ДЗК за №70 від 02.07.2009 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 6,96 гектарів, кадастровий № -01-003-0599, укладений 28.05.2009 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агро-Синтез», зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок (паїв) у Нікопольському Центрі ДЗК за №70 від 02.07.2009 року.

Стягнути з приватного підприємства „ Агро- Синтез" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 243 гривні 60 коп. В іншому відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня проголошення через Нікопольський міськрайонний суд

Суддя: В. А. Бабаніна