Справа № 199/5648/14-ц
Амур-Нижньодніпровський районний суд
У складі: головуючого судді
при секретарі Грицай
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дніпропетровську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про усунення перешкод
у користуванні майном, -
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись
до суду з позовом до відповідачки
ОСОБА_3 про усунення перешкод у
користуванні майном - будівлею
скло-пункту, яка розташована по АДРЕСА_1
та встановлення земельного сервітуту.
В обґрунтуванні позовних вимог
посилались на те, що їм на підставі
договору купівлі-продажу від 19.04.2013
року в рівних частках по 1/2 частині на
праві власності належить нежитлова
будівля скло-пункту, загальною площею
213,9 м.кв., яка розташована по АДРЕСА_1.
Власником суміжної земельної ділянки
площею 0,1724 га, по АДРЕСА_2 на підставі
державного акту про право власності
від 15.08.2000 року, є відповідачка ОСОБА_3.
Згідно із зазначеним державним актом
земельна ділянка позивачів межує із
земельною ділянкою відповідачки по
Після купівлі будівлі скло-пункту у
позивачів виникла необхідність у
капітальному ремонті його фасаду,
однак через самовільне будівництво
відповідачкою паркану по межі літ. З-Ж-Е
впритул до стіни скло-пункту позивачі
не мають вільного доступу до належної
їм нерухомості з боку житлового
будинку відповідачки.
Відповідачка не допускає ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 на свою земельну ділянку для
здійснення ремонту фасаду будівлі, чим
порушує правила добросусідства та
право позивачів на вільне користування
своєю власністю, тому просили суд
усунути перешкоди у користуванні
власністю - нежитловою будівлею
скло-пункту, розташованого по АДРЕСА_1,
та зобов'язати ОСОБА_3 облаштувати
хвіртку у паркані по межі літ. З-Ж-Е для
вільного користування земельною
ділянкою відповідачки для ремонту та
обслуговування будівлі скло-пункту.
Представник позивачів у судове
засідання не з'явився, надав суду
письмову заяву, якою підтримав позовні
у повному обсязі, справу просив слухати
у його відсутність, проти
постановлення заочного рішення не
Відповідачка у судове засідання не
з'явилась, причини неявки суду не
повідомила, про день слухання справи
повідомлялась належним чином, про що
свідчить повідомлення про вручення
судової повістки. Зі згоди
представника позивачів суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

У судовому засіданні встановлено, що
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу від 19.04.2013 року в рівних
частках, по 1/2 частині, на праві
власності належить нежитлова будівля
скло-пункту, загальною площею 213,9 м.кв.,
яка розташована по АДРЕСА_1.

Власником суміжної земельної ділянки,
площею 0,1724 га, по АДРЕСА_2 на підставі
державного акту про право власності
від 15.08.2000 року є відповідачка ОСОБА_3.
Земельна ділянка позивачів межує із
земельною ділянкою відповідачки по
межі літ. З-Ж-Е.

ОСОБА_3 на належній їй земельній
ділянці був збудований житловий
будинок та впритул до будівлі
скло-пункту паркан, у зв'язку з чим
позивачі не мають доступу для
обслуговування та ремонту належної їм
будівлі.

Окрім цього, закриття доступу до
нежитлового приміщення суперечить і
Правилам пожежної безпеки в Україні,
затверджених наказом Міністерства
України з питань надзвичайних ситуацій
від 19 жовтня 2004 р. N 126, згідно з п. 4.1 яких
територія підприємств, ділянок, що
межують з житловими будинками, дачними
та іншими будівлями, протипожежні
розриви між будинками, спорудами,
майданчиками для зберігання
матеріалів, устаткування тощо повинні
постійно утримуватися в чистоті та
систематично очищатися від сміття,
відходів виробництва, тари, опалого
листя, котрі необхідно регулярно
видаляти (вивозити) у спеціально
відведені місця. До всіх будівель і
споруд підприємства має бути
забезпечений вільний доступ. Дані
вимоги можливо застосувати і до
обслуговування нежитлового приміщення
- будівлі скло-пункту.

Відповідно до ст. 103 ЗК України,
власники та землекористувачі
земельних ділянок повинні обирати такі
способи використання земельних
ділянок відповідно до їх цільового
призначення, при яких власникам,
землекористувачам сусідніх земельних
ділянок завдається менше незручностей.
Оскільки земельна ділянка надається
громадянам для будівництва та
обслуговування будівлі відповідно до
діючого законодавства то відповідач
повинен був отримати дозвіл на
прибудову, крім того відповідачка
порушила п.3.2.1 БНІП «Планування та
забудова міських та сільських
поселень» ДБН 360-92 з додатками, де
зазначено, що забудова допускається в
залежності від пожежонебезпечності
будівельних матеріалів та складає
віддаль від 1 до 3 метрів від межі.

Як казано у позовній заяві, на
неодноразові вимоги позивачів усунути
перешкоди у користуванні будівлею
скло-пункту та надати доступ до стіни
для ремонту, відповідачка відповідала
відмовою.

Згідно зі ст. 152 п. 2 ЗК України, власник
земельної ділянки може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою і
відшкодування збитків.

В судовому знайшов своє підтвердження
та доказується матеріалами справи,
факт порушення земельного
законодавства, будівельних та
протипожежних норм, при самовільному
встановленні паркану впритул до
належної позивачам будівлі
скло-пункту, тому суд вважає усунути
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перешкоди у
користуванні власністю - нежитловою
будівлею скло-пункту, яка розташована
по АДРЕСА_1, та зобов'язати ОСОБА_3
надати позивачам доступ до будівлі
скло-пункту по межі літ. З-Ж-Е для
ремонту та обслуговування, шляхом
облаштування хвіртки у паркані по межі
літ. З-Ж-Е земельної ділянки.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 208, 209, 212, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 103, 152 Земельного кодексу
України, ст.ст. 21, 373 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
усунення перешкод у користуванні
майном, - задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 та ОСОБА_2
перешкоди у користуванні власністю -
нежитловою будівлею скло-пункту, яка
розташована по АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_3 надати ОСОБА_1
та ОСОБА_2 доступ по межі літ. З-Ж-Е з
боку домоволодіння АДРЕСА_2 для ремонту
та обслуговування будівлі скло-пункту,
яка розташована по АДРЕСА_1, шляхом
встановлення хвіртки у паркані по межі
літ. З-Ж-Е земельної ділянки.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. У разі якщо
рішення було постановлено без участі
особи, яка його оскаржує, апеляційна
скарга подається з дня отримання копії
рішення.

Суддя: