Справа № 175/1981/14-ц
Провадження № 2/175/724/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2014 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Шабанова А.М.,

при секретарі Ратушній Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Ювілейне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсним попереднього договору оренди та стягнення штрафу, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсним попереднього договору оренди та стягнення штрафу.

Відповідачка ОСОБА_2 звернулася до Дніпропетровського районного суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним та визнання права власності.

Позивач у судове засідання не зявився, відповідно до письмової заяви просив суд слухати справу за його відсутності та винести рішення, яким визнати недійсним попередній договір оренди, укладений 12 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та стягнути з ОСОБА_3 штраф у розмірі 3 000 грн. У задоволенні зустрічного позову просив суд відмовити у звязку з його необґрунтованістю.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, відповідно до письмової заяви просила суд слухати справу за її відсутності та винести рішення, яким відмовити позивачу у задоволенні позову, та задовольнити зустрічну позовну заяву визнавши за нею право власності на літ. А-1 - виробнича будівля № 1, поз. 1-8, загальною площею 1174,2 м2, в тому числі під літ. А-1 - підвал; літ. а3 - вхід у підвал з навісом; літ. Б-1 - виробничо-складська будівля, загальною площею 1153,4 м2, в тому числі під літ. Б-1 - підвал; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. б1 - вхід у підвал з дашком; літ. Л-1 будівля прохідної, поз. 1-2, загальною площею 14,5 м2; літ. л - ґанок; літ. л1- ґанок; літ. М-1 - офісне приміщення, поз. 1-11, загальною площею 170 м2, в тому числі літ. М1-2 - прибудова, над літ. М-1 - прибудова; літ. м - ґанок; літ. Н-1 - склад, загальною площею 1002,9 м2; літ. Н1-1 - ангар, загальною площею 578, 9 м2; літ. н. - в'їзд; літ. П-1 - топочна, поз. 1-6, загальною площею 27,7 м2; літ. п - ґанок; літ. Р - топочна; літ. C-l - виробнича будівля, поз. 1-7, загальною площею 834,5 м2; літ. Т - будівля насосної; літ. У-1 - топочна, загальною площею 33,7 м2; №1 - огорожа; №2 - ворота; № 3,4,5 - огорожа; № 6 - підпірна стінка; №7 - споруда (вишка освітлення); №8 - ворота; №9 - хвіртка; №10 - огорожа; І - мостіння по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську без прийняття в експлуатацію.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, відповідно до письмової заяви просив суд слухати справу за його відсутності, позовні вимоги не визнає просить суд у задоволенні позовів відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, вважає, що у задоволенні позову ОСОБА_1 необхідно відмовити, та задовольнити у повному обсязі зустрічну позову заяву ОСОБА_2 з наступних підстав.

Так, посиланням ОСОБА_1 на те, що передання ОСОБА_2 нерухомого майна, а саме літ. А-1 - виробнича будівля № 1, поз. 1-8, загальною площею 1174,2 м2, в тому числі під літ. А-1 - підвал; літ. а3 - вхід у підвал з навісом; літ. Б-1 - виробничо-складська будівля, загальною площею 1153,4 м2, в тому числі під літ. Б-1 - підвал; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. б1 - вхід у підвал з дашком; літ. Л-1 будівля прохідної, поз. 1-2, загальною площею 14,5 м2; літ. л - ґанок; літ. л1- ґанок; літ. М-1 - офісне приміщення, поз. 1-11, загальною площею 170 м2, в тому числі літ. М1-2 - прибудова, над літ. М-1 - прибудова; літ. м - ґанок; літ. Н-1 - склад, загальною площею 1002,9 м2; літ. Н1-1 - ангар, загальною площею 578, 9 м2; літ. н. - в'їзд; літ. П-1 - топочна, поз. 1-6, загальною площею 27,7 м2; літ. п - ґанок; літ. Р - топочна; літ. C-l - виробнича будівля, поз. 1-7, загальною площею 834,5 м2; літ. Т - будівля насосної; літ. У-1 - топочна, загальною площею 33,7 м2; №1 - огорожа; №2 - ворота; № 3,4,5 - огорожа; № 6 - підпірна стінка; №7 - споруда (вишка освітлення); №8 - ворота; №9 - хвіртка; №10 - огорожа; І - мостіння по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську в оренду є неправомірним через відсутність у ОСОБА_2 права власності на дане нерухоме майно, не відповідає дійсності, що очевидно з викладених нижче обставин.

Так, невизнання ОСОБА_1 права власності ОСОБА_2 на вказане нерухоме майно по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську суттєво порушує права ОСОБА_2, перешкоджаючи їй вільно розпоряджатись своєю власністю.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у випадку втрати ним документу, що посвідчує його право власності.

За ОСОБА_2, відповідно до рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «ЛЕВЛЕКС» , 27 серпня 2007 року було визнано право власності на будівлі та споруди по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську.

Згодом, відповідно до вищевказаного рішення третейського суду ОСОБА_2 зареєструвала своє право власності в КП «ДМБТІ», про що 17.09.2007 року отримала витяг про реєстрацію прав власності, серія ССГ № 306814

У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Згодом ОСОБА_2 було здійснено перебудову нежитлових будівель по вул. Автотранспортній, 15 в м. Дніпропетровську.

Внаслідок самовільного будівництва, яке ОСОБА_2 здійснила за свій власний рахунок і власними силами ОСОБА_2 були побудоване нерухоме майно, а саме: літ. А-1 - виробнича будівля № 1, поз. 1-8, загальною площею 1174,2 м2, в тому числі під літ. А-1 -підвал; літ. а3 - вхід у підвал з навісом; літ. Б-1 - виробничо-складська будівля, загальною площею 1153,4 м , в тому числі під літ. Б-1 - підвал; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. Л-1 - будівля прохідної, поз. 1-2, загальною площею 14,5 м2; літ. л - ґанок; літ. л1 - ґанок; літ. М-1 - офісне приміщення, поз. 1-11, загальною площею 170 м2, в тому числі літ. М'-2 - прибудова, над літ. М-1 - прибудова; літ. м - ґанок; літ. Н-1 - склад, загальною площею 1002,9 м2; літ. Н1-! - ангар, загальною площею 578, 9 м2; літ. н. - в'їзд; літ. П-1 - топочна, поз. 1-6, загальною площею 27,7 м ; літ. п - ґанок; літ. Р -топочна; літ. С-1 - виробнича будівля, поз. 1-7, загальною площею 834,5 м2; літ. Т -будівля насосної; літ. У-1 - топочна, загальною площею 33, 7 м2; №1 - огорожа; №2 - ворота; № 3,4,5 - огорожа; № 6 - підпірна стінка; №7 - споруда (вишка освітлення); №8 -ворота; №9 - хвіртка; №10 - огорожа; І - мостіння по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок , будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Самочинне будівництво по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську не порушувало та не порушує права жодних третіх осіб та не завдає шкоди чужим інтересам.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

З вищенаведеного вбачається, що ОСОБА_2 законно володіє літ. А-1 - виробнича будівля № 1, поз. 1-8, загальною площею 1174,2 м2, в тому числі під літ. А-1 - підвал; літ. а3 - вхід у підвал з навісом; літ. Б-1 - виробничо-складська будівля, загальною площею 1153,4 м2, в тому числі під літ. Б-1 - підвал; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. б1 - вхід у підвал з дашком; літ. Л-1 будівля прохідної, поз. 1-2, загальною площею 14,5 м2; літ. л - ґанок; літ. л1- ґанок; літ. М-1 - офісне приміщення, поз. 1-11, загальною площею 170 м2, в тому числі літ. М1-2 - прибудова, над літ. М-1 - прибудова; літ. м - ґанок; літ. Н-1 - склад, загальною площею 1002,9 м2; літ. Н1-1 - ангар, загальною площею 578, 9 м2; літ. н. - в'їзд; літ. П-1 - топочна, поз. 1-6, загальною площею 27,7 м2; літ. п - ґанок; літ. Р - топочна; літ. C-l - виробнича будівля, поз. 1-7, загальною площею 834,5 м2; літ. Т - будівля насосної; літ. У-1 - топочна, загальною площею 33,7 м2; №1 - огорожа; №2 - ворота; № 3,4,5 - огорожа; № 6 - підпірна стінка; №7 - споруда (вишка освітлення); №8 - ворота; №9 - хвіртка; №10 - огорожа; І - мостіння по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську.

18 квітня 2011 року Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕХСТАЛЬПРОЕКТ», Ліцензія серія AB № 051902, яка дійсна з 21 квітня 2006 року, було проведено обстеження правильності будівництва по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську

Згідно даного обстеження та висновку встановлено, що будівництво літ. А-1 - виробнича будівля № 1, поз. 1-8, загальною площею 1174,2 м2, в тому числі під літ. А-1 - підвал; літ. а3 - вхід у підвал з навісом; літ. Б-1 - виробничо-складська будівля, загальною площею 1153,4 м2, в тому числі під літ. Б-1 - підвал; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. б1 - вхід у підвал з дашком; літ. Л-1 будівля прохідної, поз. 1-2, загальною площею 14,5 м2; літ. л - ґанок; літ. л1- ґанок; літ. М-1 - офісне приміщення, поз. 1-11, загальною площею 170 м2, в тому числі літ. М1-2 - прибудова, над літ. М-1 - прибудова; літ. м - ґанок; літ. Н-1 - склад, загальною площею 1002,9 м2; літ. Н1-1 - ангар, загальною площею 578, 9 м2; літ. н. - в'їзд; літ. П-1 - топочна, поз. 1-6, загальною площею 27,7 м2; літ. п - ґанок; літ. Р - топочна; літ. C-l - виробнича будівля, поз. 1-7, загальною площею 834,5 м2; літ. Т - будівля насосної; літ. У-1 - топочна, загальною площею 33,7 м2; №1 - огорожа; №2 - ворота; № 3,4,5 - огорожа; № 6 - підпірна стінка; №7 - споруда (вишка освітлення); №8 - ворота; №9 - хвіртка; №10 - огорожа; І - мостіння по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську виконані вірно та дають змогу експлуатувати приміщення без шкоди навколишнім приміщенням та будівлі вцілому.

При урахуванні технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій нерухомого майна, по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську без прийняття в експлуатацію в м. Дніпропетровську, на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію.

Готовність літ. А-1 - виробнича будівля № 1, поз. 1-8, загальною площею 1174,2 м2, в тому числі під літ. А-1 - підвал; літ. а3 - вхід у підвал з навісом; літ. Б-1 - виробничо-складська будівля, загальною площею 1153,4 м2, в тому числі під літ. Б-1 - підвал; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. б1 - вхід у підвал з дашком; літ. Л-1 будівля прохідної, поз. 1-2, загальною площею 14,5 м2; літ. л - ґанок; літ. л1- ґанок; літ. М-1 - офісне приміщення, поз. 1-11, загальною площею 170 м2, в тому числі літ. М1-2 - прибудова, над літ. М-1 - прибудова; літ. м - ґанок; літ. Н-1 - склад, загальною площею 1002,9 м2; літ. Н1-1 - ангар, загальною площею 578, 9 м2; літ. н. - в'їзд; літ. П-1 - топочна, поз. 1-6, загальною площею 27,7 м2; літ. п - ґанок; літ. Р - топочна; літ. C-l - виробнича будівля, поз. 1-7, загальною площею 834,5 м2; літ. Т - будівля насосної; літ. У-1 - топочна, загальною площею 33,7 м2; №1 - огорожа; №2 - ворота; № 3,4,5 - огорожа; № 6 - підпірна стінка; №7 - споруда (вишка освітлення); №8 - ворота; №9 - хвіртка; №10 - огорожа; І - мостіння по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську у всіх аспектах визначена технічним висновком.

Таким чином, нерухоме майно по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську з усіма його складовими частинами є прийнятим до експлуатації та не потребує проведення іншого дослідження готовності до експлуатації - прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Тобто на даний момент власником вказаного вище нерухомого майна по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську є саме ОСОБА_2 Наявність у неї права власності ніким не оскаржується. На даний момент існує необхідність лише у державній реєстрації права власності.

Частиною 5, ст.1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що підставою реєстрації прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили.

Статтею 13 ЦК України передбачено, що при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Стаття 392 ЦК України вказує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст.ст. 3, 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 88, 130, 173, 174, 130, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 319, 321, 328, 392, 638, 837, 844 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсним попереднього договору оренди та стягнення штрафу, - відмовити у повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, про визнання договору дійсним та визнання права власності, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним попередній договір оренди, укладений 12 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) право власності на літ. А-1 - виробнича будівля № 1, поз. 1-8, загальною площею 1174,2 м2, в тому числі під літ. А-1 - підвал; літ. а3 - вхід у підвал з навісом; літ. Б-1 - виробничо-складська будівля, загальною площею 1153,4 м2, в тому числі під літ. Б-1 - підвал; літ. б - вхід у підвал з дашком; літ. б1 - вхід у підвал з дашком; літ. Л-1 будівля прохідної, поз. 1-2, загальною площею 14,5 м2; літ. л - ґанок; літ. л1- ґанок; літ. М-1 - офісне приміщення, поз. 1-11, загальною площею 170 м2, в тому числі літ. М1-2 - прибудова, над літ. М-1 - прибудова; літ. м - ґанок; літ. Н-1 - склад, загальною площею 1002,9 м2; літ. Н1-1 - ангар, загальною площею 578, 9 м2; літ. н. - в'їзд; літ. П-1 - топочна, поз. 1-6, загальною площею 27,7 м2; літ. п - ґанок; літ. Р - топочна; літ. C-l - виробнича будівля, поз. 1-7, загальною площею 834,5 м2; літ. Т - будівля насосної; літ. У-1 - топочна, загальною площею 33,7 м2; №1 - огорожа; №2 - ворота; № 3,4,5 - огорожа; № 6 - підпірна стінка; №7 - споруда (вишка освітлення); №8 - ворота; №9 - хвіртка; №10 - огорожа; І - мостіння по вул. Автотранспортна, 15 в м. Дніпропетровську без прийняття в експлуатацію.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Шабанов