Провадження № 2/267/488/14
Справа № 267/2663/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( З А О Ч Н О )

28 лютого 2014 року Гірницький районний
суд м. Макіївки Донецької області

у складі:
головуючого - судді Алексєєнко І.П.

при
секретарі - Хорхордіної О.О.

з участю
представника

позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду у м. Макіївці
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання права власності на
новостворене нерухоме майно,

в с т а н о в
и в :

12 листопада 2013 року
ОСОБА_2 звернувся до Гірницького
районного суду м. Макіївки з позовом до
ОСОБА_3, який є його рідним братом, про
визнання за ним права власності на
новостворене нерухоме майно - житловий
будинок і господарські споруди,
замість належного йому жилого будинку
за адресою: АДРЕСА_1, так як його право
власності на це майно не визнається,
оскільки йому відмовлено в реєстрації
права власності збудованого житлового
будинку замість зруйнованого
житлового будинку, право власності на
який йому належить на підставі
договору купівлі-продажу від 15.09.2009
року.

Позивач в судове
засідання не з'явився, оскільки мешкає
в РФ та подав заяву про розгляд справи у
його відсутності за участю його
представника ОСОБА_1 (а.с. 29 )

В судовому засіданні
представник позивача ОСОБА_1, діючий на
підставі нотаріально посвідченої
довіреності (а.с. 19 ) в інтересах
позивача ОСОБА_4 підтримав позов і
пояснив, що на підставі Договору
купівлі-продажу від 15.09.2009 року
позивач став власником жилого будинку
літера «А-1», загальною площею 50,60 кв.м, у
тому числі житловою площею 28,30 кв.м,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, до
якого примикають сарай літера «Б-1»,
бесідка літера «Ж-1», убиральня літера
«З-1», огорожа. Оскільки позивач є
громадянином РФ і мешкає в Тюменській
області місто Ноябрськ
Ямало-Ненецького АО, то він дозволив
своєму рідному братові ОСОБА_3
користуватися належним йому будинком.
Відповідач в процесі користування цим
житловим будинком, так як він був у
незадовільному стані і непридатний для
проживання, зруйнував його та
побудував натомість житловий будинок
літера «М-2», загальною площею 110,60 кв.м,
в тому числі житловою площею 57,20 кв.м,
убиральню літера «К», бесідку літера
«Л», сарай літера «І». Будівництво
цього нерухомого майна було узгоджено
з власником і позивач на це надавав
гроші. Проте, відповідач до початку
будівництва не отримав дозвільні
документи на будівництво нового
будинку та проектну документацію, то
вказаний будинок вважається
самочинним будівництвом. На
сьогоднішній день не існує механізму
передачі самовільного будівництва в
експлуатацію. 10 жовтня 2012 року
спеціалістами КП БТІ м. Макіївки був
розроблений технічний паспорт на
вказаний житловий будинок літера «М-2»
та складено акт про самовільне
будівництво і рекомендовано за
захистом права власності звернутися до
суду. Оскільки вказаний будинок був
побудований без відповідних
документів, але на земельній ділянці,
яка перейшла до позивача при набутті
права власності на колишній житловий
будинок літера «А-1» і новостворене
нерухоме майно не порушує нічиїх прав,
то просить визнати право власності
позивача на цей житловий будинок і
господарські споруди.

Відповідач ОСОБА_3,
який був належним чином повідомлений
про час і місце розгляду справи, про що
свідчить розписка про особисте
отримання ним судової повістки, в
судове засідання не з'явився, про
причини неявки суд не повідомив і заяв
про відкладення розгляду справи або
про розгляд справи у його відсутності
не подав.

Судом прийнято рішення
про заочний розгляд справи.

Суд, вислухавши
пояснення представника позивача,
дослідивши додані докази, вважає, що
позов ОСОБА_2 обґрунтований і підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно копії Договору
купівлі-продажу житлового будинку,
ОСОБА_2 є власником житлового будинку з
господарчими побудовами, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1. До
цього житлового будинку літера «А-1»,
загальною площею 50,60 кв.м у тому числі
житловою площею 28,30 кв.м, примикають:
сарай літера «Б-1», бесідка літера «Ж-1»,
убиральня літера «З-1», огорожа.
Державний акт про право власності на
земельну ділянку, на якій розташований
житловий будинок з господарчими
побудовами, не отримувався, договір
найму земельної ділянки не укладався. (
а.с. 4 )

Право власності
позивача на вказане нерухоме майно
зареєстровано у КП БТІ м. Макіївки 16
вересня 2009 року за реєстраційним
номером 28256732 номер запису 30784 в книзі 155,
про що свідчить витяг з реєстру права
власності на нерухоме майно.(а.с.5).

Відповідно до приписів
ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала
житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності на земельну
ділянку, на якій вони розмішені, без
зміни її цільового призначення, у
розмірах встановлених договором. Якщо
ж житловий будинок розміщений на
земельній ділянці, наданій у
користування, то до набувача
переходить право користування тієї
частини земельної ділянки на якій він
розміщений.

Таким чином, при
набутті права власності на житловий
будинок, до позивача перейшло право
користування тією частиною земельної
ділянки, на якій цей житловий будинок
розміщений.

Як встановлено в судовому
засіданні, відповідач за згодою з
позивачем у процесі користування
спадковим житловим будинком,
зруйнували його у зв'язку із
неможливістю проживання в ньому і на
тій же земельній ділянці побудували за
власні кошти новий житловий будинок.

Згідно ст. 331 ЦК
України, право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту
прийняття до експлуатації.

Якщо право власності
на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
реєстрації.

Відповідно до
технічного паспорту на садибний (
індивідуальний ) житловий будинок
АДРЕСА_1, складеного спеціалістами КП
БТІ м. Макіївки 10 жовтня 2012 року, за
вказаною адресою було побудовано
житловий будинок літера «М-2»,
загальною площею 110, 60 кв.м в тому числі
жилою площею 57,20 кв.м ( а.с. 6-10 )

До початку
будівельних робот не було отримано
дозвіл на початок будівлі, що
передбачено ст. 29 Закону України «Про
планування та забудову території», а
також не узгоджено належним чином
проекту забудови земельної ділянки.

Згідно ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані без належно затвердженого
проекту забудови.

Як вбачається з акту №
18674 від 10 жовтня 2012 року обстеження
спеціалістами КП БТІ міста Макіївки за
адресою: АДРЕСА_1, самочинно збудований
житловий будинок літера «М-2», житловий
будинок літера «А-1» зруйновано. Дозвіл
на будівництво та проект в КП БТІ міста
Макіївки не поданий, при цьому загальна
площа будинку складає 110,60 кв.м , житлова
площа складає 57,20 кв.м. ( а.с. 28)

Статтею 375 ЦК України
передбачено право власника земельної
ділянки зводити на ній будівлі та
споруди та інше нерухоме майно, на яке
він набуває права власності.

Відповідно до приписів
ст. 376 ч.5 ЦК України, на вимогу власника
(користувача ) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Таким чином, судом
встановлено, що позивачем, на земельній
ділянці, що перейшла до нього у
користування з часу набуття права
власності на житловий будинок,
розташований на цій земельній ділянці,
самочинно було побудовано за власні
кошти житловий будинок літера «М-2». Ця
будівля житлового будинку не порушує
прав інших осіб і знаходяться в межах
земельної ділянки, на якій було
розміщено житловий будинок літера
«А-1», зруйнований відповідачем за
згодою з позивачем - власником цього
житлового будинку.

За таких обставин,
враховуючи, що право власності згідно
ст. 328 ЦК України виникає на підставах,
що не заборонені законом, суд вважає
доказаним і підлягаючим визнанню за
позивачем його права власності на
вказаний житловий будинок як
новостворене нерухоме майно, самочинно
побудоване на земельній ділянці біля
вказаного житлового будинку.

На підставі
викладеного, ст. ст. 328, 331, 375, 376, 377 ЦК
України, керуючись ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК
України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про визнання права власності на
новостворене нерухоме майно,
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної
власності на новостворене нерухоме
майно ( замість зруйнованого житлового
будинку літера «А-1» ) - самочинно
побудований житловий будинок літера
«М-2» , загальною площею 110, 60 кв.м, у тому
числі жилою площею 57,20 кв.м, до якого
примикають: сарай літера «І», бесідка
літера «Л», убиральня літера «К»,
огорожа, що розташовані за адресою :
АДРЕСА_1

Заочне рішення може
бути переглянуто судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, яка подається протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути
подано апеляційну скаргу до
Апеляційного суду Донецької області
через Гірницький районний суд м.
Макіївки протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення суду, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя: