Справа № 658/5669/13-ц
(провадження № 2/658/1949/2013)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2014 року
м.Каховка

Каховський міськрайонний суд
Херсонської області

у складі: судді Терещенко О.Є.

при секретарі Півкач Д.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Каховка цивільну справу
за по-зовом ПП «Деметра-Агро» до ОСОБА_1
про визнання договору оренди земельної
ділянки розірваним,

в с т а н
о в и в :

У грудні 2013 р. ПП «Деметра-Агро»
звернулося до суду з вказаним позовом,
поси-лаючись на те, що 24.12.2008 року між
ними та відповідачкою був укладений
договір оренди земельної ділянки, яка
на лежить ОСОБА_1 на праві приватної
власності та розташова-на на території
Малокаховської сіль ської ради.

Відповідно до п. 39 договору оренди
землі між сторонами досягнута згода
щодо до-строкового його розірвання за
взаємною згодою сторін.

При зверненні позивача до
реєстраційної служби Каховського МРУЮ
Херсонської області з заявою щодо
державної реєстрації припинення права
оренди земельних ділянок відповідно до
угоди про дострокове розірвання
договору оренди землі йому було
відмовлено, в зв'язку з тим, що
відповідачкою не проведено державної
реєстрації права власності на
зе-мельні ділянки.

Вважає, що право власності відповідача
на його земельну ділянку зареєстровано
в Дер жавному земельному кадастрі, а
право оренди земельних ділянок у
позивача з відповідачем, зареєстровано
до діючого на час його реєстрації
законодавства, та при тих обставинах,
що не залежать від волі позивача, щодо
реєстрації угоди про розірвання
договору оренди після при-ведення
речових прав відповідача, до діючого
законодавства на даний час, порушують
права сторін та спричиняють значні
фінансові збитки.

Представник позивача просив визнати
договір оренди землі розірваним,
згідно угоди про дострокове розірвання
договору оренди за взаємною згодою
сторін.

В судове засідання представник
позивача - Мироненко В.В. не з'явився,
надавши зая-ву в якій позовні вимоги
підтримав, наполягав на їх задоволенні
(а.с. 19).

Відповідачка до суду також не
з'явилася, надавши заяву, в якій вимоги
визнала, не за-перечувала проти їх
задоволення, справу просила слухати за
її відсутністю (а.с. 20).

Дослідивши письмові матеріали справи,
оцінивши докази у їх сукупності, суд
дійшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.11 ЦК України,
підставами для виникнення цивільних
прав та обов'-язків, зокрема, є договори
та інші правочини.

Судом встановлено, що в 24.12.2008 році між
ПП «Деметра-Агро», в особі директора
Кошеварова Д.В. та ОСОБА_1, було укладено
до говір оренди земельної ділянки
за-гальною площею 1,93 га., яка
розташована на території
Малокаховської сільської ради,
стро-ком на 10 років та зареєстрований
Каховським районним відділом
Херсонського регіональ-ного «Центру
ДЗК», про що було вчинено запис до
Державного реєстру земель за № 4АА
72400038 від 24.12.2008 р. (а.с.7-9).

Відповідно до п. 39 Договору оренди
землі, дія договору припиняється
шляхом його ро-зірвання за взаємною
згодою сторін.

Так, діючи відповідно до умов п. 39
Договору оренди землі, відповідач
досяг згоди з по зивачем, щодо
дострокового його розірвання за
взаємною згодою сторін, про що уклали
уго ду (а.с. 10).

Згідно з ч. З ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.

У відповідності до ч. 5 ст.6 Закону
України «Про оренду землі» право
оренди земель-ної ділянки підлягає
державній реєстрації відповідно до
закону.

Статтями 125, 126 Земельного кодексу
України передбачено, що право
власності на зе-мельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування
земельною ділянкою оформлюється
відповідно до За кону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.1 ст.6, п.1 ч.1 ст.8 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» систему органів державної
реєстрації прав ста-новить спеціально
уповноважений центральний орган
виконавчої влади з питань державної
реєстрації прав - Міністерство юстиції
України, що забезпечує реалізацію
державної полі-тики у сфері державної
реєстрації прав, та його територіальні
органи, які є органами держав-ної
реєстрації прав.

Орган державної реєстрації прав
проводить державну реєстрацію прав та
їх обтяжень або відмовляє у їх
реєстрації.

26.11.2013 р. ОСОБА_1 звернулася до
реєстраційної служби Каховського МРУЮ
Херсонської області з заявою щодо
державної реєстрації припинення права
орен-ди земельних ділянок (а.с.6), але
отримала відповідь про неможливість
проведення даної реє-страції
припинення права оренди земельних
ділянок відповідно до угоди про
дострокове ро-зірвання договору оренди
землі, тому що не проведено державну
реєстрацію права власності на таке
майно (а.с.5).

У відповідності до ст. 4 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на не-рухоме майно та їх обтяжень» обов
'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить
фізичним осо-бам, а саме: право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки.

Речові права на нерухоме майно, є
похідними і реєструються після
державної реєстра-ції права власності
на таке майно.

Отже, на підставі п.п. 2 п. 3 Прикінцевих
та перехідних положень Закону України
«Про внесення змін до Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме май-но та їх обмежень» та
інших законодавчих актів» від 11.02.2010 р.,
до 01.01.2013 р. державна

реєстрація права власності, права
користування (сервітут) земельними
ділянками, права по-стійного
користування земельними ділянками,
договорів оренди земельних ділянок;
права користування земельною ділянкою
для сільськогосподарських потреб
(емфітевзис); права забудови земельної
ділянки (суперфіцій) проводиться
територіальними органами земельних
ресурсів. Дана процедура сторонами
виконана, тому суд вважає, що позов
підлягає задово-ленню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 5, 10, 60, 88, 179, 212-215 ЦПК України, ст.15,
16 ЦК України, ст.ст. 79-1, 125, 126 Земельного
кодексу України, Закону України "Про
оренду землі",

в и р і ш и в:

Позов ПП «Деметра-Агро» до ОСОБА_1 про
визнання договору оренди земельної
ділянки розірваним - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки
площею 1,93 га., укладений між приватним
під-приємством «Деметра-Агро», в особі
директора Кошеварова Дмитра
Васильовича, зареєстро ваний у
Каховському районному відділі
Херсонського регіонального «Центру
ДЗК» від 24.12.2008 р. за № 4 АА 72400038 -
вважати розірваним згідно угоди про
до-строкове розірвання договору оренди
за взаємною згодою сторін.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти днів з
дня його проголошення через Каховський
міськрайонний суд Херсонської області.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутніми у судовому засіданні
під час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя:
О. Є. Терещенко