Перемишлянський районний суд Львівської області
Справа № 449/1169/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" квітня 2014 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Савчака А.В.

секретаря Подусівської Л.В.

представника позивача ОСОБА_1

представників відповідачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду м.Перемишляни цивільну справу за позовом Львівського комунального підприємства "Господар" до ОСОБА_4 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги та за зустрічним позовом ОСОБА_4 до Львівського комунального підприємства "Господар"про спонукання до виконання зобов"язань , -

В С Т А Н О В И В :

06.11.2013р. позивач ЛКП Господар звернувся до суду з даним позовом в якому просить стягнути з відповідачки борг по оплаті фактично наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 18737 грн. 12 коп.

08.04.2014р. представник ЛКП "Господар" ОСОБА_1 подав заяву про зменшення розміру позовних вимог у зв"язку з тим, що ОСОБА_4 являється власником нежитлових приміщеннь з 05.08.2010р. просить стягнути з неї за цей період 16577,28грн. заборгованості по оплаті фактично наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинків та прибирання територій.

Свій позов обґрунтовує тим, що відповідачці належить ряд нежитлових приміщень на території обслуговування позивача, однак відповідачка, як власниця цих приміщень, з січня 2010 року по серпень 2013 року не сплачує послуги з утримання будинків, в яких ці приміщення знаходяться, та прибудинкової території.

Також позивач стверджує, що протягом згаданого вище часу належним чином надавав послуги відповідачці та не отримував від неї жодних скарг, щодо неналежної якості надання таких послуг.

25.02.2014р. ОСОБА_4 подала до суду зустрічний позов в якому зазначає, що дійсні відносини між сторонами мають договірний характер, жодної заборгованості не існує, ЛКП Господар недобросовісно користується своїми правами і не виконує взятих на себе зобов'язань. Крім того, відповідачка стверджує, що нею були направлені протоколи розбіжностей до типових договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій які повинні були бути позивачем враховані і ним не виконуються.

Тому відповідачка ОСОБА_4 просить суд зобов"язати ЛКП "Господар" виконувати умови типових договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з врахуванням протоколів розбіжностей до них.

В судове засідання з"явився представник позивача за первинним позовом, який позовні вимоги ЛКП "Господар" підтримав просив їх задоволити. Заперечив проти зустрічного позову і вважав такий безпідставним і таким, що не підлягає до задоволення.

Пояснив суду, що у 2012 році ним була подана позовна заява до Господарського суду Львівської області до ТзОВ "Торговиця", яке було власником низки нежитлових приміщень і не сплачувало послуг з утримання будинків та прибудинкових територій. Однак під час розгляду справи в господарському суді, було встановлено що з 05.08.2010 року власницею ряду цих нежитлових приміщень вже є відповідачка ОСОБА_4 Дізнавшись про це відповідачці було надіслано чотири Типових договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій як цього вимагає чинне законодавство. Крім того представник позивача стверджував, що саме ОСОБА_4 придбавши нежитлові приміщення у відповідності до ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" була зобов"язана сама ініціювати укладення такого договору. З 05.08.2010 року дані послуги їй надавались і надаються до тепер. В вересні 2012 року відповідачці надіслано на підписання Типові договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Дані договори нею були підписані (з приміткою - "з врахуванням протоколу розбіжностей"). Жодних скарг чи претензій, як це передбачено ст.18 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" на адресу ЛКП "Господар" не надходило.

Що стосується зустрічного позову ОСОБА_4, - то представник ЛКП «Господар» вважає, що ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено укладення договору із споживачами на основі типового договору. Застосування норм Господарського кодексу на які посилається ОСОБА_4 в даному випадку є необґрунтованим, оскільки відносини між виконавцем і споживачем житлово-комунальних послуг регулюється спеціальним законодавством і під дію Господарського кодексу не підпадають. Тим більше, чинне законодавство не передбачає не передбачає можливості внесення будь-яких суттєвих змін до Типового договору і тим паче складання протоколів розбіжностей до такого договору. Тому вимоги ОСОБА_4 про зобовязання ЛКП "Господар" виконувати умови типових договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з врахуванням протоколів розбіжностей до них - є необґрунтованими, безпідставними і такими, що не підлягають до задоволенню.

Представники відповідачки ОСОБА_4 за первинним позовом в судовому засіданні проти первісного позову заперечили. Пояснили, що ЛКП «Господар» надає послуги з утримання будинку і прибудинкових територій не належним чином. Крім того, представники вважали, що оскільки нежитлові приміщення ОСОБА_4 мають окремий вхід, - то ОСОБА_4 не повинна платити за ті послуги, якими вона фактично не користується (зокрема: за освітлення в підїзді до якого в відповідачки не має доступу; за обслуговування жильців будинку; за вивіз сміття щодо якого в ОСОБА_4 укладені окремі договори з відповідним підприємством (хоча в судовому засіданні такі не були надані)). На думку представників ОСОБА_4, ЛКП «Господар» повинно було врахувати і виконувати умови протоколів розбіжностей до типових договорів.

Крім того, в судовому засіданні представники ОСОБА_4 визнали, що:

-ОСОБА_4 не є субєктом підприємницької діяльності;

- жодного разу скарги чи претензії в порядку ст.18 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги" не направляли та не складали;

Зустрічний позов ОСОБА_4 підтримали. Вважали, що до правовідносин, які виникли між сторонами, слід застосувати відповідні положення Господарського кодексу (ст.ст. 2, 179). Оскільки, до ЛКП «Господар» були надіслані протоколи розбіжностей і жодної реакції на них комунальне підприємство не вчинило, - то такі набрали чинності і мають бути застосовані до правовідносин між сторонами.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та правовідносини.

Відповідачці за первинним позовом ОСОБА_4 з 05.08.2010 року належать на праві власності чотири нежитлові приміщення у м.Львові (а.с.7):

- під №10 площею 34,0 кв. м. в будинку №71 по вул. Личаківській;

- загальною площею 58,8 кв.м. під №3а-1 по За-З; 1-1 в будинку №63 по вул. Личаківській;

- загальною площею 153,2 кв.м. в будинку №48 по вул. Личаківській;

- під №20-1 по 20-3; VI загальною шющею 38,8кв.м. в будинку №15 по вул. Сковороди.

Будинки № 48, 71, 63, по вул. Личаківській, у м. Львові, будинок № 15 по вул. Сковороди у м. Львові належать до території обслуговування Львівського комунального підприємства Господар , предметом діяльності ЛКП Господар є надання споживачам житлово-комунальних послуг. Згідно рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №365 від 08.06.2007р. Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові Львівські комунальні підприємства визначено виконавцем житлово- комунальних послуг у житлових будинках м. Львова .

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 13 закону України Про житлово-комунальні послуги одним із видів житлово-комунальних послуг є утримання будинків і прибудинкових територій. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №150 від 10.08.2004р. затверджено Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд.

Ст. 16 Закону України Про житлово-комунальні послуги встановлено порядок надання житлово-комунальних послуг, згідно якого житлово-комунальні послуги надаються споживачам безперебійно.

Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005р. затверджено Правила утримання житлових будинків та прибудинкових територій.

Типовий перелік та вартість послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надаються ЛКП мешканцям, розроблений у відповідності до постанов Кабінету Міністрів України та затверджений рішеннями виконавчого комітету Львівської міської ради №1431 від 26.12.2008р., №1651 від 26.11.2010р., №561 від 31.05.2011р. Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м. Львові індивідуально по кожному будинку та визначено для кожного будинку окремо (а.с.105-112). Факт надання ЛКП Господар послуг з утримання будинків і при будинкових територій підтверджується укладеними договорами із спеціалізованими підприємствами, що надають послуги з дератизації, освітлення місць загального користування, вивезення сміття, аварійними службами, та актами виконаних робіт (а.с.27--30).

Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).

Тому, ОСОБА_4, ставши власником чотирьох нежитлових приміщень (в багатоповерховому будинку) на території обслуговування ЛКП «Господар» , користувалась послугами ЛКП «Господар», зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна (багатоквартирного будинку).

Згідно п. 5 ч. З ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач зобов'язаний оплачувати за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Ст. 20, 21 Закону України Про житлово-комунальні послуги визначають права та обов'язки споживачів та виконавців житлово-комунальних послуг.

Згідно п. 1 ч. З ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Згідно п. З ч. 2 ст. ст. 21 Закону України Про житлово-комунальні послуги виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Порядок укладення договорів встановлено ст. 638 - 650 ЦК України.

З аналізу змісту ч. З ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19-21 Закону України Про житлово-комунальні послуги, постанови КМУ № 529 від 20 травня 2009р. убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

01.09.2012р. ЛКП «Господар» було підготовлено проекти договорів про надання Відповідачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинках № 48, 55, 63, 71 по вул. Личаківській, у м. Львові, будинку № 15 по вул. Сковороди у м. Львові на основі типового договору, в яких лише конкретизовано деякі умови договору, а саме: найменування сторін, предмет договору, розмір щомісячної оплати та порядок оплати спожитих послуг, строк дії договору та довідкові відомості (а.с.130-131). Підготовлені ЛКП «Господар» проекти договорів містять всі істотні умови договору, передбачені ст. 26 Закону України Про житлово-комунальні послуги та у повному обсязі відповідають затвердженому постановою Кабінету міністрів України №529 від 20 травня 2009р. типовому договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

25 жовтня 2012р. від ОСОБА_4 на адресу ЛКП «Господар» надійшли підписані примірники вищезазначених договорів про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій із протоколом розбіжностей (а.с.133-135,139-141,145-147,151-153).

12.11.2012 року ЛКП «Господар» надіслав ОСОБА_4 відмову від підписання протоколів розбіжностей.

Оскільки ОСОБА_4 не являється суб'єктом господарювання суд вважає, що до даних правовідносин не можуть застосовуватися норми Господарського кодексу України, що встановлюють порядок укладання господарських договорів, зокрема - щодо протоколу розбіжностей. Тому суд вважає, що позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_4 є необґрунтованим та безпідставним.

За період з серпня 2010р. по серпень 2013р. включно ОСОБА_4 за житлово-комунальні послуги з утримання будинків № 48, 71, 63, по вул. Личаківській, у м. Львові, будинку № 15 по вул. Сковороди у м. Львові, та їх прибудинкових територій не оплачувала. Жодних скарг на надані послуги ОСОБА_4 до ЛКП «Господар» не предявляла, акти-претензії (згідно ст.18 ЗУ Про житлово-комунальні послуги) не складались. За вищевказаний період у Відповідача утворилася заборгованість по оплаті фактично наданих Позивачем послуг з утримання будинків і прибудинкових територій, в сумі: з утримання будинку №71 по вул. Личаківській у м. Львові - 2066,31 гри.; з утримання будинку №48 по вул. Личаківській у м. Львові - 9310,62 грн.; з утримання будинку №63 по вул. Личаківській у м. Львові - 3659,71 грн.; з утримання будинку №15 по вул. Сковороди у м. Львові - 3700,48 грн., а всього - 18737,12 грн. заборгованості за послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, що підтверджується розрахунками нарахувань за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.8-11).

Ухвалою Перемишлянського районного суду Львівської області від 17 травня 2013р. по справі за №449/174/13-ц було скасовано судовий наказ від 03 квітня 2013р. про стягнення з ОСОБА_4 на користь ЛКП «Господар» заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем за первинним позовом ЛКП «Господар» надано суду ряд доказів на підтвердження своїх позовних вимог.

Відповідачем за первинним позовом ОСОБА_4 дані обставини не спростовані, та жодних доказів які підтвердили обґрунтованість таких заперечень суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 13, 16, 18, 19, 20, 21, 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 360, 630, 638-650 ЦК України, ст.ст. 8, 10, 11, 58-60, 208, 212-215, 292, 294 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позов Львівського комунального підприємства "Господар" до ОСОБА_4 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги - задоволити.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь Львівського комунального підприємства "Господар" заборгованість по оплаті фактично наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 16577 грн. 28 коп.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь Львівського комунального підприємства "Господар" судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_4 до Львівського комунального підприємства "Господар"про спонукання до виконання зобов"язань - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили через десять днів після його оголошення.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Перемишлянський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня оголошення даного рішення.

Суддя ОСОБА_5