Справа № 569/2962/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2014 року
м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської
області

в особі :судді Діонісьєвої Н.М.

при секретарі - Пальчевській О.Б.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача -
Попельницького Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до Акціонерного комерційного
банку «Трасбанк», Публічного
акціонерного товариства «Державний
експортно-імпортний банк» про
встановлення майнового права на
квартиру, визнання договору іпотеки
недійсним, скасування заборони на
відчуження та виключення з державного
реєстру іпотек запису про передачу в
іпотеку,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 звернулась в суд з
позовом до Акціонерного комерційного
банку «Трасбанк», Публічного
акціонерного товариства «Державний
експортно-імпортний банк» про
встановлення майнового права на
квартиру, визнання договору іпотеки
недійсним, скасування заборони на
відчуження та виключення з державного
реєстру іпотек запису про передачу в
іпотеку.

Позовні вимоги обґрунтовує тим , що 11
лютого 2008 року між нею та Акціонерним
комерційним банком «ТРАНСБАНК» був
укладений договір про участь у фонді
фінансування будівництва виду «А» №
81/1-ФФБ, АДРЕСА_2

Відповідно до умов п. 1.1 договору
Довіритель, на підставі повного
визнання ним Правил Фонду фінансування
будівництва виду «А» зі спорудження
об'єкту за адресою: вул. Гагаріна у м.
Рівне , дає згоду на участь у фонді
фінансування будівництва, бере на себе
зобов'язання виконувати Правила ФФБ,
передає кошти Управителю в довірче
управління з метою отримання у
власність об'єкта інвестування, та
встановлює обмеження щодо окремих дій
Управителя з управління цими коштами, а
Управитель приймає кошти на рахунок
фонду фінансування будівництва у
довірче управління з подальшим
використанням цих коштів у порядку,
визначеному Правилами ФФБ.

Свої зобов'язання щодо передачі коштів
в управління вона виконала належним
чином, про що свідчить Свідоцтво про
участь у ФФБ від 11 лютого 2008 року
№81/1-ФФБ. Відповідно до даного
Свідоцтва за нею закріплено об'єкт
інвестування- 1-но кімнатна квартира
АДРЕСА_2 на 3-му поверсі площею 42,25 м.кв.,
загальною вартістю 222000 гривень 00 коп.
Дата введення об'єкта в експлуатацію ЗО
червня 2009 року. Нею виконані умови п.З
договору, кошти внесені до ФФБ в
повному обсязі, а саме: 11.02.2008р. -
100000,00грн.; 25.02.2008р. - 65661,97грн.; 25.02.2008р. -
56338,03грн. Об'єкт будівництва, в якому
розташований об'єкт інвестування, - в
експлуатацію не введений.

Відповідно до Витягу з Державного
реєстру іпотек, квартиру АДРЕСА_2 було
обтяжено іпотекою 18 грудня 2007 року.

Іпотекодержателем виступив АКБ
«Трансбанк». Відповідно до договору
відступлення №1986 від 22 червня 2009 року
було змінено іпотекодержателя в особі
Публічного акціонерного товариства
«Державний експотрно-імпортний банк
України».

Просить визнати за нею майнові права
на об'єкт будівництва - житловий
комплекс за будівельною адресою:
АДРЕСА_2 загальною площею 42,25м.кв., що
розташована на 3 поверсі; припинити
управління майном Управителя АКБ
«Трансбанк» на підставі договору
№81/1-ФФБ від 11 лютого 2008 року та
Свідоцтва №81/1-ФФБ до нього, в частині
квартири НОМЕР_1 загальною площею
42,25м.кв., що розташована на З
поверсі;визнати припиненим договір
іпотеки укладений між АКБ «Трансбанк»
(Іпотекодержатель) та ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» (Іпотекодавець) від 18
грудня 2007 року посвідченого приватним
нотаріусом ОСОБА_5 за реєстровим №6256813
в частині передачі в іпотеку майнових
прав на нерухоме майно, а саме:
однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, зі
всіма об'єктами, функціонально
пов'язаними з цим нерухомим майном;
скасувати заборону відчуження
однокімнатної квартири АДРЕСА_2, зі
всіма об'єктами, функціонально
пов'язаними з цим нерухомим майном;
визнати недійсним договір
відступлення №1986 від 22 червня 2009 року
укладений між АКБ «Трансбанк» та ПАТ
«Державний експортно-імпортний банк
України»; виключити з державного
реєстру іпотек запис про передачу в
іпотеку, як об'єкт обтяження, квартири
АДРЕСА_2 внесеного в державний реєстр
іпотек реєстратором приватним
нотаріусом ОСОБА_5 03150,м. Київ, вул.
Предславинська, 24, кв. 2-А, номер запису
6256813 від 18.12.2007 року , внесеного на
підставі договору іпотеки №339 від
18.12.2007р. та запис про передачу в іпотеку,
як об'єкт обтяження, квартири АДРЕСА_2
внесеного в державний реєстр іпотек
реєстратором приватним нотаріусом
ОСОБА_6 03150 м. Київ, вул. Горького, 47/12,
літ. А, прим. 28, запис внесений на
підставі договору відступлення №1986
від 22.06.2009 року.

Відповідачем АКБ «Транссбанк» було
подано до суду письмові заперечення
проти позову, в яких зазначено, що між
АКБ «Трансбанк» та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Рівненський молодіжний жилий
комплекс» у відповідності до звернення
останнього про створення ФФБ виду «А»
був укладений Генеральний договір № 1
від 30.10.2007 року.

За умовами п. 2.1 зазначеного
Генерального договору АКБ «Трансбанк»,
як Управитель, створює фонд
фінансування будівництва виду «А»
шістнадцятиповерхового житлового
будинку АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт
будівництва) та замовляє ТОВ
«Рівненське МЖК», як Забудовнику,
збудувати згідно затвердженого
проекту об'єкт будівництва, ввести його
в експлуатацію та передати об'єкти
інвестування довірителям ФФБ у
встановлені строки та на умовах,
визначених цим договором та правилами
ФФБ.

Довірителями (інвесторами) виступили
фізичні особи та ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград».

Генеральною підрядною організацією,
згідно затвердженого проекту,
визначено ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград».

За зазначеною Генеральною угодою АКБ
«Трансбанк», як фінансова установа, у
т.ч. надає Забудовнику послуги з
перерахування на його користь сум
коштів, отриманих від Довірителів на
підставі договорів про участь в ФФБ.

18 грудня 2007 року між АКБ «Трансбанк» та
ТОВ «Інвестиційно-будівельною
компанією «Сібінвестград» було
укладено кредитний договір № 2168 та
договір іпотеки для забезпечення
данного кредитного договору, предметом
якого стали майнові права на нерухоме
майно, що зазначене в п. 1.1
вищезазначеного договору іпотеки, і
відповідно накладена заборона
відчуження зазначених в договорі
квартир.

ОСОБА_3 набула права вимагати права
оформлення Свідоцтва про участь у ФФБ
відповідно до договору про
відступлення права вимоги від 11 червня
2008 року, укладеного між нею та ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
»Сібінвестград» .

Листом від 22.06.2009 року за № 131/1 ТОВ
«Рівненське МЖК» звернулося до АКБ
«Трансбанк» з проханням подовжити
строки введення об'єкта будівництва на
90 календарних днів.

Даний проект включений до переліку
забудов-претендентів на участь у
програмі Мінрегіонбуду на
фінансування бюджетними коштами
будівництва недобудов. З метою
отримання джерела подальшого
фінансування завершення будівництва
кредитний портфель Генпідрядника ТОВ
«ІБК «Сібінвестград» було передано до
ПрАТ «Укрексімбанк».

Між АКБ «Трансбанк» та ТОВ «Рівненське
МЖК» було укладено додаткову угоду № 2
від 10.08.2009 року до Генерального
договору, якою Забудовника (ТОВ
«Рівненський МЖК») зобов'язань:
виконати свої зобов'язання щодо
організації спорудження об'єкта
будівництва та своєчасного введення
його в експлуатацію в строк до 30.09.2009
року незалежно від обсягу
фінансування; прийняти на себе ризик
щодо недостатності залучених коштів на
спорудження об'єкта будівництва.

У зв'язку з прийняттям Постанови
Правління Національного банку України
від 01.03.2010 № 101 про відкликання
банківської ліцензії та початком
процедури ліквідації АКБ «Трансбанк»,
останній втратив правові підстави
здійснювати функції Управителя ФФБ в
обсягах, передбачених чинним
законодавством України.

Просять в задоволенні позовних вимог
відмовити в повному обсязі.

В поданих до суду письмових
запереченнях проти позову ПАТ
«Державний експортно-імпортний банк
України» зазначає, що 18 грудня 2007 року
між Товариством з обмеженою
відповідальністю
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград» та Акціонерним
комерційним банком «Трансбанк» було
укладено кредитний договір №2168,
відповідно до якого АКБ «Трансбанк»
надав ТОВ «ІБК «Сібінвестград» кредит
у сумі 156 338,03 гривень.

У забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» та АКБ «Трансбанк» був
укладений Договір іпотеки, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
18.12.2007р. за реєстровим №339 . Згідно п. 1.1.
Договору іпотеки, предметом іпотеки за
договором є майнові права на нерухоме
майно, а саме: квартиру АДРЕСА_2, що буде
збудовано по вул. Гагаріна в м. Рівне.
Згідно п. 1.2. Договору іпотеки, набуття
іпотекодавцем (ТОВ «ІБК
-Сібінвестград») права власності на
предмет іпотеки у майбутньому
підтверджується Договором №63 1-ФФБ від
18 грудня 2007 року про участь у фонді
фінансування будівництва виду «А».

На момент видачі АКБ «Трансбанк»
позивачу Свідоцтва №80/1-ФФБ про участь
у Фонді фінансування будівництва виду
«А» від 11.02.2008р. майнові права на
квартиру АДРЕСА_2, вже були обтяжені
іпотекою.

08.05.2009р. між АТ «Укрексімбанк» та АКБ
«Трансбанк» було укладено Договір,
відповідно до якого АКБ «Трансбанк»
відступив на користь АТ «Укрексімбанк»
права вимоги за Кредитним договором. У
зв'язку з чим, 22.06.2009р. між АТ
«Укрексімбанк» та АКБ «Трансбанк» було
укладено Договір відступлення,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 за реєстровим №1986,
відповідно до якого АКБ «Трансбанк»
відступив на користь АТ «Укрексімбанк»
усі права вимоги за Договором іпотеки.

Публічне акціонерне товариство
«Державний експортно-імпортний банк
України» не оспорює та не порушує
майнове право Позивача на квартиру
АДРЕСА_2

Просять в задоволенні позовних вимог
відмовити.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримала та просить
його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача АКБ
«Трансбанк» в судове засідання не
з?явився, про час і дату судового
засідання був повідомлений
заздалегідь та належним чином, про що
свідчить підпис представника банку на
рекомендованому повідомленні про
вручення поштового відправлення від
22.01.2014 року.

Представник відповідача ПАТ
«Державний експортно-імпортний банк
України» в судовому засіданні просить
в задоволенні позову відмовити з
підстав, викладених у письмових
запереченнях проти позову.

Заслухавши пояснення представника
позивача, представника відповідача ПАТ
«Державний експортно-імпортний банк
України», дослідивши докази, надані
сторонами, суд приходить до висновку,
що в задоволенні позову слід відмовити,
виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що між АКБ
«Трансбанк» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Рівненський
молодіжний жилий комплекс» у
відповідності до звернення останнього
про створення ФФБ виду «А» був
укладений Генеральний договір № 1 від
30.10.2007 року.

За умовами п. 2.1 зазначеного
Генерального договору АКБ «Трансбанк»,
як Управитель, створює фонд
фінансування будівництва виду «А»
шістнадцятиповерхового житлового
будинку АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт
будівництва) та замовляє ТОВ
«Рівненське МЖК», як Забудовнику,
збудувати згідно затвердженого
проекту об'єкт будівництва, ввести його
в експлуатацію та передати об'єкти
інвестування довірителям ФФБ у
встановлені строки та на умовах,
визначених цим договором та правилами
ФФБ.

Довірителями (інвесторами) виступили
фізичні особи та ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград».

Генеральною підрядною організацією,
згідно затвердженого проекту,
визначено ТОВ
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград».

18 грудня 2007 року між Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Інвестиційно-будівельна компанія
«Сібінвестград» та Акціонерним
комерційним банком «Трансбанк» було
укладено кредитний договір №2168,
відповідно до якого АКБ «Трансбанк»
надав ТОВ «ІБК «Сібінвестград» кредит
у сумі 156 338,03 гривень.

У забезпечення виконання зобов'язань
за Кредитним договором між ТОВ «ІБК
«Сібінвестград» та АКБ «Трансбанк» був
укладений Договір іпотеки, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
18.12.2007р. за реєстровим №339 . Згідно п. 1.1.
Договору іпотеки, предметом іпотеки за
договором є майнові права на нерухоме
майно, а саме: квартиру АДРЕСА_2 Згідно
п. 1.2. Договору іпотеки, набуття
іпотекодавцем (ТОВ «ІБК
-Сібінвестград») права власності на
предмет іпотеки у майбутньому
підтверджується Договором №63 1-ФФБ від
18 грудня 2007 року про участь у фонді
фінансування будівництва виду «А».

11 лютого 2008 року між ОСОБА_3 та
Акціонерним комерційним банком
«ТРАНСБАНК» був укладений договір про
участь у фонді фінансування
будівництва виду «А» № 81/1-ФФБ, АДРЕСА_2

На момент видачі АКБ «Трансбанк»
позивачу Свідоцтва №80/1-ФФБ про участь
у Фонді фінансування будівництва виду
«А» від 11.02.2008р. майнові права на
квартиру АДРЕСА_2, вже були обтяжені
іпотекою.

08.05.2009р. між АТ «Укрексімбанк» та АКБ
«Трансбанк» було укладено Договір,
відповідно до якого АКБ «Трансбанк»
відступив на користь АТ «Укрексімбанк»
права вимоги за Кредитним договором. У
зв'язку з чим, 22.06.2009р. між АТ
«Укрексімбанк» та АКБ «Трансбанк» було
укладено Договір відступлення,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_6 за реєстровим №1986,
відповідно до якого АКБ «Трансбанк»
відступив на користь АТ «Укрексімбанк»
усі права вимоги за Договором іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України,
іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу
застави кредитор (заставодержатель)
має право у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Відповідно до частини 3 статті 10 ЦПК
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Однак, в порушення вимог ч.З ст. 10 ЦПК
України, позивач не наводить жодних
доказів,і також не зазначає жодних норм
законодавства України, які
обґрунтовували б її позовні вимоги.

На підставі та керуючись ст. 23 ЗУ
«Про іпотеку», ст.513 ЦК України
ст.ст.130,174,213-215 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до
Акціонерного комерційного банку
«Трасбанк», Публічного акціонерного
товариства «Державний
експортно-імпортний банк» про
встановлення майнового права на
квартиру, визнання договору іпотеки
недійсним, скасування заборони на
відчуження та виключення з державного
реєстру іпотек запису про передачу в
іпотеку відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Рівненської області
через Рівненський міський суд з
поданням в 10 денний строк апеляційної
скарги.

Суддя Н.М.
Діонісьєва