Центральний районний суд м.
Сімферополя Автономної республіки
головуючої судді: Гулевича Ю.Г,
при секретарі: Макаренко О.С.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовною
заявою КП ЖЕО Центрального району м.
Сімферополя до ОСОБА_1 про визнання
укладеним договору «про надання
послуг на обслуговування будинків
споруд та прибудинкових територій»,
Позивач КП ЖЕО Центрального
району м. Сімферополя просить визнати
послуг на обслуговування будинків
споруд та прибудинкових територій» між
КП ЖЕО Центрального району м.
Сімферополя та відповідачем ОСОБА_1
Вимоги мотивовані тим, що позивачем
проводяться роботи з обслуговування
будинку та прибудинкових територій.
21.11.2013 року відповідачеві було вручено
екземпляр договору «про надання послуг
на обслуговування будинків споруд та
прибудинкових територій», від підпису
якого відповідач відмовився.
Відповідач проти позову
заперечував, пояснив, що готовий
укласти договір з позивачем на надання
послуг, однак не згоден з деякими його
Суд вивчивши матеріали справи,
вважає, що позовні вимоги представника
позивача засновані на законі, та
підлягають повному задоволенню.
Судом встановлено, що згідно
довідки №576 від 12.03.2014 року житловий
будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі
та обслуговуванні КП ЖЕО Центрального
района м. Сімферополя, власником
квартири АДРЕСА_1 є відповідач.
На підставі ст. 20 ЗУ "Про
житлово-комунальні послуги" споживач
житлово-комунальних послуг
зобов'язаний укласти договір на
надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на підставі
типового договору, оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.
Стаття 179 ЖК України передбачає, що
користування будинками (квартирами)
державного і громадського житлового
фонду, фонду житлово-будівельних
кооперативів, а також приватного
житлового фонду та їх утримання
здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і
прибудинковими територіями, які
затверджуються Кабінетом Міністрів
Згідно п.3.2.1 «Правил користування
приміщеннями житлових будинків та
прибудинковими територіями» власник
або наймач квартири зобов'язаний
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки встановлені договором
чи законом, а само щомісяця, згідно
укладеного договору.
Згідно п.7 «Правил користування
приміщеннями житлових будинків та
прибудинковими територіями» власник
або наймач квартири зобов'язаний
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки встановлені договором
Судом встановлено також, що 21.11.2013 року
відповідачу було вручено примірник
договору для ознайомлення і
Відповідач від підписання договору
відмовляється, посилаючись на незгоду
з деякими його пунктами та надав у
судове засідання протокол
Ч. 2 ст. 638 ЦК України передбачено, що
договір укладається шляхом пропозиції
однієї сторони укласти договір (оферти
) і прийняття пропозиції ( акцепту)
Ч. 2 ст. 14 ЗЦ «Про житлово -комунальні
послуги», ціни / тарифи на комунальні
послуги та послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій формуються і затверджуються
центральними органами виконавчої
влади, національними комісіями, що
здійснюють державне регулювання у
відповідних сферах, та органами
місцевого самоврядування в відповідно
до їх повноважень, визначених законом,
яким у м. Сімферополі виступає
Сімферопольська міська рада.
Свобода договору, закріплена в ст. 6, 627
ЦК України, яка полягає у праві сторін
вільно вирішувати питання при
укладенні договору, при виборі
контрагентів і при узгодженні умов
договору не є безмежною.
У тих випадках, коли актом цивільного
законодавства передбачена
обов'язковість положень цього акту для
сторін договору, сторони не вправі
відступити від положень (ч. 3 ст. 6 ЦК
Так, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
передбачають обов'язок споживача
житлово-комунальних послуг укласти
письмовий договір з виконавцем послуг
на основі типового договору.
З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК
України, ст.ст. 19-21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», постанови
Кабінету Міністрів України від 20
травня 2009 року № 529 «Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків , споруд та
прибудинкових територій» видно, що
умови типового договору, які придбали
юридично обов'язкові значення в силу
актів цивільного законодавства, є
обов'язковими для сторін договору, які
не мають права відступити від їх
положень і врегулювати свої відносини
на власний розсуд.
Таким чином, укладення договору на
надання житлово -комунальних послуг є
обов'язком споживача за умови, якщо
запропонований виконавцем послуг
договір відповідає типовому договору.
Відмова споживача послуг від укладення
договору в такому випадку суперечить
вимогам ч. 3 ст. 6 , ст. ст. 627 , 630 ЦК України
та ст. ст. 19 , 20 Закону України «Про
житлово -комунальні послуги».
обслуговування будинків споруд та
прибудинкових територій», наданий
позивачем відповідє вказаним вимогам
ст.ст. 19-21 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», постанові
Кабінету Міністрів України від 20
травня 2009 року № 529 «Про затвердження
типового договору про надання послуг з
утримання будинків, споруд та
прибудинкових територій», тоді як
наданий відповідачем протокол
розбіжностей вказаним вимогам не
Таким чином, у суду є підстави для
«про надання послуг на обслуговування
будинків споруд та прибудинкових
територій» між КП ЖЕО Центрального
району м. Сімферополя та ОСОБА_1
Згідно зі ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягає відшкодуванню сума судового
збору у розмірі 229,40 грн.
На підставі п.7, п 3.2.1. «Правил
користування приміщеннями житлових
будинків та прибудинковими
територіями» ст.ст. 20 ЗУ "Про
житлово-комунальні послуги", 179 ЖК
України, ст. 509,257,627,630.638 ЦК України,
керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 169, 209, 212, 214-215,
ЦПК України, суд -
Позов задовольнити. Визнати
послуг на обслуговування будинків
споруд та прибудинкових територій» між
КП ЖЕО Центрального району м.
Сімферополя та ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
КП ЖЕО Центрального району м.
Сімферополя судові витрати по
судовому збору у розмірі - 229,40 грн.
Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом 10 днів з дня
Суддя: