Справа №591/926/13-ц Головуючий у суді у 1
інстанції - Шершак М. І.Номер
провадження 22-ц/788/414/14 Суддя-доповідач -
Левченко Т. А. Категорія - 57
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2014 року
м.Суми

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Сумської області в складі:

головуючого-судді - Левченко Т. А.,

суддів - Хвостика С. Г., Собини О. І.,

за участю секретаря судового засідання
- Чуприни В.І.

розглянула у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Апеляційного
суду Сумської області цивільну справу
за апеляційною скаргою Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря»

на рішення Зарічного районного суду м.
Суми від 21 січня 2014 року

у справі за позовом ОСОБА_3 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зоря»,
третя особа: Комунальне підприємство
«Сумижитло» Сумської міської ради про
визнання діяльності незаконною,
визнання правочинів недійсними, -

в с т а н о
в и л а:

ОСОБА_3 звернулася з вищезазначеним
позовом, який мотивує тим, що 28.12.2010 р. у
буд. АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Зоря».
Після реєстрації ОСББ «Зоря» упродовж
двох місяців не визначилось з
балансоутримувачем та формою
правління, тому у порядку визначеному
законом Управління
житлово-комунального господарства та
благоустрою провело конкурс на
визначення підприємства виконавця
послуг з утримання будинків м. Сум,
переможцем конкурсу стало КП
«Сумижитло» Сумської міської ради, для
якого рішенням виконавчого комітету
Сумської міської ради був залишений
попередній тариф на послугу з
утримання будинку. 01.07.2011 року між нею
та КП «Сумижитло» та був укладений
договір про надання послуг з утримання
будинку та прибудинкової території,
який і на теперішній час не розірваний.
Проте, ОСББ «Зоря», яке не являється
виконавцем послуги, у травні 2011 року
самостійно розраховує тариф на послугу
з утримання будинку та прибудинкової
території. 04.05.2011 року виконавчий
комітет Сумської міської ради,
незважаючи на те, що для буд. АДРЕСА_1,
вже визначений виконавець послуг з
утримання будинку та затверджений
тариф, та незважаючи на те, що ОСББ
«Зоря» не являється виконавцем послуг
з утримання будинку, затвердив тариф з
порушенням діючого законодавства.

Вважає, що відповідач незаконно
проводить свою діяльність, порушує
вимоги чинного законодавства, права
співвласників багатоквартирного буд.
АДРЕСА_1, незаконно, всупереч статуту
призначає керівний склад товариства,
незаконно встановлює тарифи по
обслуговуванню даного будинку,
незаконно укладає договори, тому
просить:

визнати незаконною діяльність ОСББ
«Зоря» з управління будинком по
АДРЕСА_1 без прийняття вищезазначеного
будинку на баланс об'єднання, визнати
незаконним розрахунок та затвердження
тарифу від 12.02.2011 року;

нарахування квартирної плати
співвласникам буд. АДРЕСА_1, на підставі
тарифу, а не за затвердженими платежами
та внесками на підставі кошторису ОСББ
«Зоря»;

визнати незаконним підписання
трудового договору та виплату
заробітної плати ОСОБА_4 без
затвердженого кошторису ОСББ «Зоря»;

надання доручень на ім'я ОСОБА_4 від
імені ОСББ «Зоря» без рішень
колегіальних органів - правління та
загальних зборів;

визнати незаконним підписання
договору КП «Сумижитло» з ОСББ «Зоря»
про надання останнім послуги з
управління буд. АДРЕСА_1 від 01.07.2011 року;

визнати недійсним договір про надання
послуги з управління будинком між КП
«Сумижитло» та ОСББ «Зоря» від 01.07.2011
року, таким який суперечить ЦК України,
ЗУ «Про ОСББ» та іншим актам діючого
законодавства;

також просить стягнути з відповідача
витрати за правову допомогу розміром
2000 грн.

Рішенням суду від 21 січня 2014 року позов
ОСОБА_3 задоволено частково.

Визнано дії ОСББ «Зоря» щодо
визначення розрахунку та затвердження
тарифу, встановленого рішенням
загальних зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» від 12 лютого 2011 року на
утримання будинку по АДРЕСА_1, та
нарахування плати співвласникам
будинку по АДРЕСА_1 на підставі даного
тарифу, незаконними.

Визнано недійсним договір про надання
послуг з управління будинком між КП
«Сумижитло» та ОСББ «Зоря» від 01.07.2011
року.

Стягнуто з ОСББ «Зоря» на користь
ОСОБА_3 витрати на правову допомогу
розміром 2000 грн.

В апеляційній скарзі ОСББ «Зоря»
просить скасувати рішення суду та
постановити ухвалу про закриття
провадження у даній справі. В доводах
апеляційної скарги посилається на те,
що судом при ухваленні рішення було
порушено норми матеріального та
процесуального права, неповно
досліджені та з'ясовані обставини
справи. Вважає, що висновок суду першої
інстанції стосовно того, що у будинку
АДРЕСА_1 два управителя - фізична особа
ОСОБА_4 - за трудовим договором, та за
договором про надання послуг з
управління будинком від 01.07.2011 року -
ОСББ «Зоря» не відповідає обставинам
справи. Суд в рішенні не обгрунтував
свій висновок стосовно наявності
підстав для визнання дій ОСББ «Зоря»
щодо визначення розрахунку та
затвердження тарифу на утримання
будинку по АДРЕСА_1, та нарахування
плати співвласникам будинку
незаконними. Крім цього зазначає, що
судом порушено вимоги ст. ст. 79, 88 ЦПК
України, при частковому задоволенні
позову, стягнуто повністю витрати на
правову допомогу.

З доводів апеляційної скарги
вбачається, що ОСББ «Зоря» оскаржує
рішення суду тільки в частині
задоволення позову ОСОБА_3 Це
підтвердили в судовому засіданні
апеляційного суду і представники ОСББ
«Зоря». В іншій частині рішення суду
сторонами не оскаржується.

Заслухавши доповідь судді-доповідача,
пояснення представників ОСББ «Зоря»
Ларікова В.Ф., ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_3 та
її представника - адвоката ОСОБА_7,
вивчивши матеріали справи і
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
частковому задоволенню.

Частково задовольняючи позов ОСОБА_3,
суд першої інстанції виходив з того, що
рішенням виконавчого комітету
Сумської міської ради виконавцем
послуг з утримання будинку та
прибудинкової території по буд.
АДРЕСА_1 до 21.06.2011 року було визначено
ТОВ «СПОЖ». Після реєстрації ОСББ
«Зоря» не визначилось з
балансоутримувачем та формою
управління, тому з 21.06.2011 року
виконавцем послуг з утримання будинку
та прибудинкової території по буд.
АДРЕСА_1 було визначено КП «Сумижитло»
Сумської міської ради, для якого був
залишений попередній тариф на
зазначені послуги. В зв'язку з
укладенням 01.07.2011 року договору між КП
«Сумижитло» Сумської міської ради та
ОСББ «Зоря» на теперішній час у буд.
АДРЕСА_1 фактично два управителя,
фіз.особа ОСОБА_4 - за трудовим
договором, та за договором про надання
послуги з управління будинком від
01.07.2011 року - ОСББ «Зоря». Однак обрання
у такий спосіб форми управління
будинком, у якому створено ОСББ «Зоря»,
Законом України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», не передбачено.
Вищезазначена діяльність ОСББ «Зоря»
порушує права позивача, не дозволяє
йому, реалізовувати своє право
власності на розпорядження, володіння,
користування власним майном у
відповідності до законодавства, не
дозволяє ефективно управляти спільним
майном та отримувати
житлово-комунальні та інші послуги
належної якості за обґрунтованими
цінами.

Проте погодитись з такими висновками
суду першої інстанції не можна, так як
суд дійшов їх неповно з'ясувавши
обставини, що мають значення для
справи, з порушенням норм
матеріального та процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та
з матеріалів справи вбачається, що
позивачка ОСОБА_3 є співвласником
квартири НОМЕР_1, що знаходиться в
будинку АДРЕСА_1 (а. с. 13).

Відповідно до Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» рішенням
Установчих зборів від 14 грудня 2008 року
власниками квартир та приміщень
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1
створено об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зоря» та
затверджено Статут об'єднання (а. с. 61-73
том 1; 38-42 том 2). Позивачка була присутня
на вказаних Установчих зборах та є
членом об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зоря».

28.12.2010 року об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зоря»
зареєстровано як юридична особа з
отриманням відповідного свідоцтва про
державну реєстрацію (а. с. 4 цивільна
справа № 1805/9512/2012 за позовом ОСББ
«Зоря» до ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості за послуги з утримання
будинку та прибудинкової території).

Відповідно до рішення виконавчого
комітету Сумської міської ради № 340 від
18.07.2000 року житловий будинок АДРЕСА_1
знаходився на обслуговуванні у ТОВ
«Сумське підприємство обслуговування
житла» (а. с. 11-12 том 1).

На загальних зборах об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» 12 лютого 2011 року було
прийнято рішення у зв'язку з постійним
невиконанням ТОВ «СПОЖ» договірних
зобов'язань, порушенням прав
споживачів, незаконним стягненням
плати за ненадані послуги достроково
розірвати договори з товариством,
укладені 01.11.2006 року про надання послуг
з утримання будинку та прибудинкової
території. Правлінню ОСББ доручено в
термін до 01.04.2011 року визначитися з
виконавцями послуг з технічного
обслуговування інженерних мереж,
конструктивних елементів будинку та
поточних ремонтів. Також загальні
збори прийняли рішення у відповідності
зі ст. 24 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» прийняти будинок АДРЕСА_1 на
баланс ОСББ «Зоря» за умови одночасної
передачі технічної документації на
будинок та земельної ділянки, а також
фінансування капітального ремонту
будинку.

На цих же загальних зборах заступник
голови правління об'єднання Ларіков
В.Ф. проінформував учасників загальних
зборів про проведену керівництвом ОСББ
роботу по розрахунку нового тарифу на
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території при їх
виконанні власними силами об'єднання
із залученням спеціалізованих
організацій для виконання поточних
ремонтів та про порядок погодження
тарифу в управліннях міської ради,
проведення громадських слухань та
затвердження тарифу виконавчим
комітетом міської ради. На підставі
вказаної інформації загальними
зборами прийнято рішення схвалити
запропонований правлінням ОСББ тариф
на послуги з утримання будинку та
прибудинкової території в розмірі 1,23
грн./кв. м для власників квартир 2-9
поверхів та 1,194 грн./кв. м для власників
квартир 1-го поверху та передбачені
тарифом статті витрат (а. с. 72-84 том 1).
Позивачка була присутня на вказаних
загальних зборах та була обрана на них
членом правління ОСББ «Зоря». За
рішення про схвалення тарифу
проголосували всі члени об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» присутні на зборах.

На підставі звернення об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» про встановлення
тарифів на послуги з утримання будинку
і споруд та прибудинкової території за
адресою: АДРЕСА_1, 09 березня 2011 року
управлінням житлової політики,
комунального господарства та
благоустрою Сумської міської ради були
проведені громадські слухання по
доведенню тарифу по утриманню будинків
і споруд та прибудинкових територій за
адресою: АДРЕСА_1. Рішенням виконавчого
комітету Сумської міської ради № 265 від
04.05.2011 року відповідно до ст. 31 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» та постанови Кабінету
Міністрів України від 20.05.2009 року № 529
«Про затвердження Порядку формування
тарифів на послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій», на підставі підпункту 2
пункту «а» ст. 28 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»,
встановлено тарифи на послуги з
утримання будинку і споруд та
прибудинкової території за адресою:
АДРЕСА_1 ОСББ «Зоря» з визначенням
переліку та вартості послуг, а саме: для
мешканців 2-9 поверхів - 1,23 грн./кв. м.,
мешканців 1-го поверху - 1,194 грн./кв. м (а.
с. 61-71 том 1).

Рішенням Сумської міської ради від
25.05.2011 року № 516-МР «Про передачу на
баланс об'єктів житлового фонду
комунальної власності територіальної
громади м. Суми» будинок АДРЕСА_1 було
передано на баланс та в господарське
відання комунальному підприємству
«Сумижитло» Сумської міської ради.
Рішенням виконавчого комітету
Сумської міської ради «Про заходи щодо
забезпечення жителів міста якісними та
безперебійними послугами з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій комунальної власності
територіальної громади м. Суми» від
25.06.2011 року № 418 КП «Сумижитло» Сумської
міської ради визначено виконавцем
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій по будинку
АДРЕСА_1 (а. с. 55 том 1).

01 липня 2011 року між КП «Сумижитло»
Сумської міської ради та об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» укладено договір про
надання послуг з управління будинком.
За цим договором КП «Сумижитло»
Сумської міської ради передає
Управителеві (об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Зоря») в
управління об'єкт нерухомості, а саме
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, а
Управитель зобов'язується здійснювати
від свого імені управління цим об'єктом
нерухомості. Метою передачі об'єкта
нерухомості в управління є
забезпечення належного функціонування
і збереження споживчих властивостей
об'єкта та організації забезпечення
потреб мешканців об'єкта
житлово-комунальними послугами
відповідно до стандартів, норм,
порядків і правил. Згідно з додатковою
угодою до вказаного договору від 30
грудня 2011 року цей договір набирає
чинності з дати його підписання і діє
до 31 червня 2013 року (а. с. 57-60 том 1).

Відповідно до повідомлення КП
«Сумижитло» Сумської міської ради з 01
липня 2011 року послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій по будинку АДРЕСА_1
підприємством не надавались та жодних
нарахувань плати за послуги не
проводилось (а. с. 55). За інформацією
ОСББ «Зоря» об'єднання обслуговує
житловий будинок АДРЕСА_1 самостійно з
травня 2011 року відповідним технічним
персоналом, який працює згідно
штатного розкладу, затвердженого
рішеннями загальних зборів ОСББ
«Зоря». Нарахування плати за послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території за тарифами, встановленими
рішенням виконавчого комітету
Сумської міської ради № 265 від 04.05.2011
року, здійснювалось з травня 2011 року по
грудень 2013 року включно (а. с. 77 том 2).

Рішенням адміністративної колегії
Сумського обласного територіального
відділення Антимонопольного комітету
України № 10 від 27 березня 2012 року дії
виконавчого комітету Сумської міської
ради, які полягають у неправомірному
визначенні комунального підприємства
«Сумижитло» Сумської міської ради
виконавцем послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій
для мешканців будинків, в яких створені
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, що
обслуговують будинки самостійно за
тарифами встановленими виконавчим
комітетом Сумської міської ради,
порушенням, передбаченим п. 7 ст. 50
Закону України «Про захист економічної
конкуренції», у вигляді вчинення дій,
заборонених згідно зі ст. 17 Закону
України «Про захист економічної
конкуренції», в частині створення умов
комунальному підприємству «Сумижитло»
Сумської міської ради для вчинення
порушення законодавства про захист
економічної конкуренції, у вигляді
зловживання монопольним (домінуючим)
становищем на ринку послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій у межах власної зони
обслуговування в м. Суми, що призвело до
ущемлення інтересів споживачів у
вигляді нав'язування непотрібних їм
послуг з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій. Зобов'язано
виконавчий комітет Сумської міської
ради у двомісячний строк з дня
одержання цього рішення припинити
зазначене порушення, шляхом виключення
будинків, в яких створені об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків, що самостійно утримують свої
будинки, із переліку будинків, право на
обслуговування яких виконавчий
комітет Сумської міської ради власними
рішеннями надав комунальному
підприємству «Сумижитло» Сумської
міської ради (а. с. 239-241 том 1). На
виконання рішення адміністративної
колегії Сумського обласного
територіального відділення
Антимонопольного комітету України
будинок АДРЕСА_1 не було включено до
рішення виконавчого комітету Сумської
міської ради від 21 лютого 2012 року № 85
«Про встановлення тарифів на послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій, що надаються
комунальним підприємством «Сумижитло»
Сумської міської ради (а. с. 44 том 2).

Відповідно до ст. 1 «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку - юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна. Згідно ст. 4 Закону
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. Об'єднання може
здійснювати господарську діяльність
для забезпечення власних потреб
безпосередньо або шляхом укладення
договорів з фізичними чи юридичними
особами.

Згідно ст. 10 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» визначення
розмірів внесків та платежів членами
об'єднання відноситься до виключної
компетенції загальних зборів членів
об'єднання. Для керівництва поточною
діяльністю об'єднання обирається
правління. Правління має право
приймати рішення з питань діяльності
об'єднання, визначених статутом.
Правління є виконавчим органом і
підзвітне загальним зборам.

Ст. 11 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» передбачено, що об'єднання
після набуття статусу юридичної особи
може: прийняти на власний баланс весь
житловий комплекс; за договором з
попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового
комплексу або його частини.
Призначений балансоутримувач здійснює
свої повноваження по забезпеченню
управління будинком до прийняття
будинку на баланс об'єднанням.

Згідно ст. 12 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу здійснює
управитель шляхом: належної
експлуатації житлового комплексу та
забезпечення відповідних умов
користування власним, неподільним та
загальним майном власників;
накопичення необхідних коштів на
проведення поточних та капітальних
ремонтів відповідно до законодавства;
отримання відшкодування від винної
особи за збитки, заподіяні майну, яке
перебуває у нього на балансі, або
своєчасного звернення до суду щодо
відшкодування збитків у примусовому
порядку. У разі якщо
балансоутримувачем є об'єднання,
рішення про форму управління
приймається на загальних зборах
кваліфікованою більшістю голосів.

Відповідно до п. 1.5 Статуту об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» об'єднання може
здійснювати господарську діяльність
для забезпечення власних потреб
безпосередньо або шляхом укладання
договорів з фізичними чи юридичними
особами.

Згідно п. 2.2. Статуту ОСББ «Зоря»
завданнями та предметом діяльності
об'єднання є: належне утримання будинку
та прибудинкової території;
забезпечення реалізації прав
власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання; забезпечення
сприяння членам об'єднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю
об'єднання; здійснення господарської
діяльності для забезпечення власних
потреб. П. п. 2.3., 2.4. Статуту ОСББ «Зоря»
передбачено, що об'єднання має право,
відповідно до законодавства та
Статуту, шляхом скликання загальних
зборів встановлювати розміри платежів
і внесків членів об'єднання, а також
відрахувань до резервного і ремонтного
фондів; доручати правлінню в межах
повноважень, визначених статутом
визначати підрядника, укладати
договори про управління та
експлуатацію, обслуговування і ремонт
майна з будь-якою фізичною або
юридичною особою відповідно до статуту
та законодавства (а. с. 171-177).

На загальних зборах ОСББ «Зоря» 12.02.2011
року було вирішено здійснювати
утримання будинку та прибудинкової
території власними силами, а тому ОСББ
«Зоря» не погодилось на визначення
виконавцем послуг з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій по
будинку АДРЕСА_1 КП «Сумижитло»
Сумської міської ради, в зв'язку з чим і
звернулось до Сумського обласного
територіального відділення
Антимонопольного комітету України.
Саме для надання можливості ОСББ
«Зоря» самостійно здійснювати
утримання будинку та прибудинкової
території між КП «Сумижитло» Сумської
міської ради, яке є балансоутримувачем
будинку, та ОСББ «Зоря» було укладено
договір від 01 липня 2011 року на підставі
якого об'єднання набуло право
самостійно здійснювати належне
утримання будинку та прибудинкової
території за затвердженими рішенням
виконавчого комітету Сумської міської
ради № 265 від 04.05.2011 року тарифами до
часу прийняття будинку на баланс
об'єднання. Колегія суддів вважає, що
вказаний договір не суперечить вимогам
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», як стверджує позивачка, так
як вказаним законом не заборонено
об'єднанню здійснювати самостійно
господарську діяльність з утримання
будинку та прибудинкової території за
договором з балансоутримувачем
будинку.

Колегія суддів також вважає, що не
суперечить вимогам Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» і рішення
загальних зборів членів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» від 12 лютого 2011 року про
схвалення, запропонованого правлінням
ОСББ тарифу на послуги з утримання
будинку та прибудинкової території,
так як ст. 10 цього закону передбачено
право загальних зборів об'єднання на
визначення розмірів внесків та
платежів членами об'єднання, в тому
числі і для оплати послуг з утримання
будинку та прибудинкової території.
Крім того з метою можливості
оформлення мешканцями будинку АДРЕСА_1
субсидії на житлово-комунальні послуги
в органах соціального захисту
населення, ОСББ «Зоря» звернулось до
Сумської міської ради з проханням
встановити схвалені загальними
зборами об'єднання тарифи на послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території, підтвердженні відповідним
розрахунком, по будинку АДРЕСА_1
відповідно до Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» та
постанови Кабінету Міністрів України
від 20.05.2009 року № 529 «Про затвердження
Порядку формування тарифів на послуги
з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій». Після
проведення громадських слухань по
доведенню тарифу по утриманню будинків
і споруд та прибудинкових територій за
адресою: АДРЕСА_1, рішенням виконавчого
комітету Сумської міської ради № 265 від
04.05.2011 року встановлено тарифи на
послуги з утримання будинку і споруд та
прибудинкової території за адресою:
АДРЕСА_1 ОСББ «Зоря» з визначенням
переліку та вартості послуг, а саме: для
мешканців 2-9 поверхів - 1,23 грн./кв. м.,
мешканців 1-го поверху - 1,194 грн./кв. м.
Вказаний тариф був менший за тариф
встановлений по будинку АДРЕСА_1 для КП
«Сумижитло» Сумської міської ради,
розмір якого в цей же період складав 1,49
грн./кв. м. Доказів того, що послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території за встановленими для ОСББ
«Зоря» тарифами їй не надавались,
позивачка суду не надала.

Крім того позивачка не надала суду
будь-яких доказів, на підтвердження
того, що рішення загальних зборів ОСББ
«Зоря» від 12 лютого 2011 року про
схвалення тарифів на послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території та договір між КП
«Сумижитло» Сумської міської ради та
ОСББ «Зоря» порушує її права та
інтереси як власника квартири або
члена ОСББ «Зоря».

Суд першої інстанції в порушення ч. 3 ст.
213 ЦПК України повно і всебічно не
з'ясував зазначених обставин справи та
прийшов до необґрунтованого висновку
про те, що вказана діяльність ОСББ
«Зоря» порушує права позивачки.

Є помилковим і висновок суду першої
інстанції про те, що у будинку АДРЕСА_1
фактично є два управителя: ОСББ «Зоря»
за договором з КП «Сумижитло» Сумської
міської ради та фізична особа ОСОБА_4 -
за трудовим договором.

Рішенням правління ОСББ «Зоря» від
30.09.2011 року ОСОБА_4 прийнято на роботу на
посаду управителя ОСББ з 01.10.2011 року з
окладом згідно штатного розпису з
наданням йому повноважень, необхідних
для здійснення утримання будинку та
прибудинкової території (а. с. 43 том 2).

Вказане рішення правління ОСББ «Зоря»
відповідає п. 4.9 Статуту ОСББ «Зоря»,
яким передбачено, що правління
об'єднання на договірній основі може
найняти на роботу управителя - юридичну
або фізичну особу, яка частково
здійснюватиме функції з управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу за дорученням
власника (власників) майна і забезпечує
його належну експлуатацію. ОСОБА_4 не
являється управителем в розумінні
Законів України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» та «Про житлово-комунальні
послуги» та прийняття його на цю посаду
не являється підставою для визнання
договору між КП «Сумижитло» Сумської
міської ради та ОСББ «Зоря» недійсним.

Отже, на підставі вищевикладеного,
колегія суддів приходить до висновку,
що рішення суду першої інстанції на
підставі п. п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України,
підлягає скасуванню в частині
задоволення позовних вимог ОСОБА_3 про
визнання дій ОСББ «Зоря» щодо
визначення розрахунку та затвердження
тарифу встановленого рішенням
загальних зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» від 12 лютого 2011 року на
утримання будинку по АДРЕСА_1, та
нарахування плати співвласникам
будинку по АДРЕСА_1 на підставі данного
тарифу, незаконними, в частині визнання
недійсним договору про надання послуг
з управління будинком між КП
«Сумижитло» та ОСББ «Зоря» від 01.07.2011
року, стягнення з ОСББ «Зоря» на
користь ОСОБА_3 витрат на правову
допомогу, з ухваленням нового рішення
про відмову ОСОБА_3 в задоволенні цих
позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 303; 307 ч. 1 п.2; 309 ч. 1 п. п.
1,3,4; 313-314; 316 ЦПК України, колегія суддів,
-

в и р
і ш и л а:

Апеляційну скаргу Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря задовольнити частково.

Рішення Зарічного районного суду м.
Суми від 21 січня 2014 року скасувати в
частині визнання дій ОСББ «Зоря» щодо
визначення розрахунку та затвердження
тарифу встановленого рішенням
загальних зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» від 12 лютого 2011 року на
утримання будинку по АДРЕСА_1, та
нарахування плати співвласникам
будинку по АДРЕСА_1 на підставі данного
тарифу, незаконними, в частині визнання
недійсним договору про надання послуг
з управління будинком між КП
«Сумижитло» та ОСББ «Зоря» від 01.07.2011
року, стягнення з ОСББ «Зоря» на
користь ОСОБА_3 витрат на правову
допомогу розміром 2000 грн. та відмовити
ОСОБА_3 в задоволенні цих позовних
вимог.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення і з цього
часу може бути оскаржено протягом
двадцяти днів у касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий -

Судді -