АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.11.2014
м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Чернівецької області в складі:

головуючої Перепелюк І. Б.

суддів: Галичанського А.Д.,
Чупікової В.В.

секретар Тодоряк Г.Д.

за участю: сторін

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Будівельник-28» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за
комунальні послуги та утримання
будинку і прибудинкової території за
апеляційною скаргою ОСББ
«Будівельник-28» на рішення
Шевченківського районного суду
м.Чернівців від 03 березня 2014 року,-

В С Т А Н О В И Л А :

Представник ОСББ «Будівельник-28»
звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за
комунальні послуги та утримання
будинку і прибудинкової території.

Позовні вимоги обґрунтовував
слідуючими обставинами.

16.11.2012р. на підставі рішення
виконавчого комітету Чернівецької
міської ради № 739/22 від 13.11.2012р., ОСОБА_1
оформила право власності на 4-х
кімнатну квартиру № 72-73 загальною
площею 138 кв.м. по АДРЕСА_1 та отримала
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно.

Будинок по АДРЕСА_1 обслуговується ОСББ
«Будівельник-28».

Запуск внутрішніх систем будинку та
нарахування плати мешканцям квартир
проведено на підставі відповідних
договорів укладених між ОСББ
"Будівельник-28" та КП
«Чернівціводоканал» від 18.03.2011 р.; між
ОСББ "Будівельник-28" та ПАТ «ЕК
«Чернівціобленерго» від 19.05.2011р.; між
ОСББ "Будівельник-28" та Фірмою
«Альтфатер Чернівці» від 01.10.2012р.

22-ц/794/1608/ 2014р.
Головуючий у 1 інстанції Волошин С.О.
Категорія 19/24

доповідач Перепелюк І.Б.

Відповідач ОСОБА_1, будучи власником
вказаної квартири і одночасно членом
правління ОСББ «Будівельник-28», жодних
внесків та інших платежів,
передбачених укладеними договорами та
статутом, не сплатила, що призвело до
утворення заборгованості за
відповідачем в сумі 5146,17грн. станом на
грудень 2013 року.

Позивач просив стягнути з відповідача
на його користь заборгованість в сумі
5146,17грн. та судові витрати.

Рішенням Шевченківського районного
суду м.Чернівців від 03 березня 2014 року
позов задоволено частково. Стягнуто з
ОСОБА_1 на користь ОСББ «Будівельник-28»
заборгованість за комунальні послуги
та утримання будинку і прибудинкової
території в сумі 785,87грн. та судові
витрати.

Не погоджуючись з рішенням суду першої
інстанції, представник ОСББ
«Будівельник-28» подав апеляційну
скаргу, просить рішення скасувати,
задовольнити позовні вимоги в повному
обсязі.

Апелянт вважає оскаржуване рішення
незаконним та необґрунтованим.
Посилається на порушення судом норм
матеріального та процесуального права.

Апелянт зазначає, що на момент
проведення установчих зборів
співвласників багатоквартирного
будинку від 25.12.2010р. відповідач була
власником квартири, і оскільки ОСОБА_1
була присутня на установчих зборах,
вона може вважатись членом ОСББ
«Будівельник - 28» та зобов'язана
сплачувати внески, передбачені
статутом об'єднання.

Колегія суддів, перевіривши законність
і обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги, вважає, що апеляційну скаргу
слід відхилити, рішення - залишити без
змін з наступних підстав.

Встановлено, що 06.01.2011р. виконавчий
комітет Чернівецької міської ради
зареєстрував ОСББ «Будівельник-28», що
підтверджується копією свідоцтва про
державну реєстрацію юридичної особи,
серія А01 № 686194.

08.10.2012р. відповідно до договору
будівельного підряду від 14.09.2010р. Актом
прийому-передачі закінченої
будівництвом чотирикімнатної квартири
№ 72-73 в житловому будинку по АДРЕСА_1,
підрядником - ТзОВ БФ
«Чернівціжитлобуд» здано, а замовником
ОСОБА_1 прийнято у власність
вищевказану квартиру.

16.11.2012р. на підставі рішення
виконавчого комітету Чернівецької
міської ради від 13.11.2012р. № 739/22,
відповідач оформила право власності на
зазначену квартиру.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо
право власності на нерухоме майно
відповідно до закону підлягає
державній реєстрації, право власності
виникає з моменту державної
реєстрації.

Згідно ч.4 ст. 334 ЦК України права на
нерухоме майно, які підлягають
державній реєстрації, виникають з дня
такої реєстрації відповідно до закону.

Задовольняючи частково позов, суд
першої інстанції обґрунтовано
відмовив у стягненні з відповідача
заборгованості, нарахованої до 16.11.2012р.,
оскільки ОСОБА_1 набула право власності
на квартиру з 16.11.2012р.

Посилання апелянта на те, що відповідач
була присутня на установчих зборах від
25.12.2010р. та була обрана секретарем даних
зборів, тому зобов'язана сплачувати
внески, передбачені статусом
об'єднання є необґрунтованими.

Відповідно до ст.9 Закону України від
29.11.2001р. «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку.

Як вбачається з матеріалів справи, на
момент проведення установчих зборів
ОСОБА_1 не була власником квартири, а
була лише замовником, що
підтверджується договором
будівельного підряду від 14.09.2010р.,
укладеного між відповідачем та ТзОВ ВФ
«Чернівціжитлобуд».

Відповідно до ст. 1 Закону України „ Про
житлово-комунальні послуги" від 24
червня 2004 року № 1875-ІV утримання
будинків і прибудинкових територій є
господарською діяльністю, спрямованою
на задоволення потреби фізичної чи
юридичної особи щодо забезпечення
експлуатації та (або) ремонту жилих та
нежилих приміщень, будинків і споруд,
комплексів будинків і споруд, а також
утримання прилеглої до них
(прибудинкової) території відповідно
до вимог нормативів, норм, стандартів,
порядків і правил, передбачених
законодавством.

Згідно ст.19 Закону № 1875-ІV України „
Про житлово-комунальні послуги"
відносини між учасниками договірних
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг здійснюються виключно на
договірних засадах.

Учасниками відносин у сфері
житлово-комунальних послуг є: власник,
споживач, виконавець, виробник.

Відповідно до ст. 1 Закону України „ Про
житлово-комунальні послуги" споживач -
фізична чи юридична особа, яка отримує
або має намір отримати
житлово-комунальну послугу.

Статтею 9 Закону України «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що членом об»єднання може
бути фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири або приміщення у
багатоквартирному будинку. Членство є
добровільним і може набуватися
одночасно з створенням об»єднання при
проведенні установчих зборів, а також
індивідуально, на підставі письмової
заяви.

В ст.13 зазначеного закону вказано, що
відносини власників приміщень і
управителя регулюються договором між
ними, який укладається на основі
діючого законодавства. У разі відмови
власника приміщення укладати договір,
або сплачувати обов»язкові платежі на
утримання та ремонт неподільного
майна, ОСББ має право звернутися до
суду для стягнення нарахованих
платежів.

Відповідно до положень ст.15, ст.22 Закону
України «Про об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку», власник -
член об»єднання, зобов»язаний
своєчасно і в повному обсязі
сплачувати належні платежі, та несе
відповідальність за своєчасність їх
здійснення на рахунок управителя
незалежно від використання приміщень
особисто чи надання належних їм
приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором.

Статтею 20 Закону України „ Про
житлово-комунальні послуги" визначені
обов'язки споживача
житлово-комунальних послуг. Зокрема,
обов'язком споживача є укладення
договору на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовленого виконавцем на основі
типового договору, а також оплата
житлово-комунальних послуг у строки,
встановлені договором або законом.

Як вбачається з матеріалів справи, між
ОСББ «Будівельник - 28» та ОСОБА_1 не було
укладено жодного договору у сфері
житлово-комунальних послуг.

Встановлено, що відповідач не сплатила
вступного внеску у розмірі 300грн.,
визначеного Протоколом №1 установчих
зборів співвласників
багатоквартирного будинку від 25.12.2010р.
та відсутня у списку членів ОСББ.

При визначені суми, що підлягає
стягненню, судом враховано, що право
власності на квартиру відповідач
набула 16.11.2012р.

Судом першої інстанції встановлено, що
з квітня 2011 року до жовтня 2012 року
включно по квартирі АДРЕСА_1 нарахована
заборгованість в сумі 2856,47грн., з якої
внески та платежі становлять:
(133,1*9)=1197,9грн. - з квітня до грудня 2011
року включно; (159,72*10)=1597,2грн. - з січня 2012
року до жовтня 2012 року включно, а всього
2795,1грн.

При цьому, відповідач визнала, що у
вказаний період часу користувалася
електроенергією, згідно показників
лічильника, вивозом сміття та
загальним освітленням, тому підлягає
стягненню сума заборгованості в
розмірі (2856,47грн. - 2795,1грн.)=61,37грн. за
період з квітня 2011 року до жовтня 2012
року включно.

Згідно кошторисів ОСББ «Будівельник-28»
на 2012-2013рр. щомісячних внесків серед
платежів на обслуговування та
утримання будинку і прибудинкової
території, входять витрата по
утриманню адміністрації і службового
приміщення ОСББ: фонд оплати праці
обслуговуючого персоналу - 0,56грн. і
відрахування (єдиний соціальний внесок
36,77%) Міндоходи м. Київ - 0,21
обслуговування - 0,04грн.; оренда офісу -
0,03грн., а всього 0,84грн.

Враховуючи викладене вище, суд першої
інстанції визначив, що розмір внесків
та плат нараховуються власникам
квартир, які не є членами ОСББ, з
розрахунку, викладеного в кошторисі
становить (1,20 грн.-0,84 грн.)=0,36 грн./ кв.м,
що відповідно до розміру квартири
відповідача становить (0,36
грн.*133кв.м.)=47,92грн. в місяць.
Заборгованість з листопада 2012 року по
грудень 2013 року включно становить (47,92
грн.* 14 міс.)=670,88грн.

З розрахунку зробленого судом першої
інстанції вбачається, що по квартирі
відповідача з листопада 2012 року по
грудень 2013 року включно сума
заборгованості (5146,17 грн.-2856,47
грн.)=2289,7грн., із них внески та платежі
становлять 2236,08грн., інші платежі
53,62грн. Враховуючи це, заборгованість
відповідача з листопада 2012 року по
грудень 2013 року включно, становить (53,62
грн. +670,88 грн.)=724,50 грн.

А всього підлягає стягненню з ОСОБА_1 на
користь ОСББ «Будівельник-28»
заборгованість за отримані послуги з
квітня 2011 року по грудень 2013 року
включно (61,37грн. + 724,50грн.) =785.87грн.

Зроблені судом розрахунки апелянтом
не спростовані.

Судом апеляційної інстанції
встановлено, що ОСББ не є виробником чи
постачальником комунальних та інших
послуг, що між сторонами договорів про
надання послуг з утримання будинку,
комунальних послуг не було укладено.

За таких обставин, суд першої інстанції
ухвалив рішення з додержанням норм
матеріального, процесуального права,
доводи апеляційної скарги висновків
суду першої інстанції не спростовують,
підстав для його зміни чи скасування не
вбачається.

Керуючись ст.ст.307, 308 ЦПК України,
колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСББ «Будівельник-28»
відхилити.

Рішення Шевченківського районного
суду м.Чернівців від 03 березня 2014 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, може бути оскаржена до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуюча (підпис)

Судді:(підписи)

З оригіналом вірно :