Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№ 22-ц/778/1435/14
Головуючий у 1 інстанції: Кущ Т.М.
Суддя-доповідач Ломейко В.О.
У Х В А Л А

Іменем України

11 березня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого Онищенка Е.А.,

Суддів Ломейка В.О.,

Кухаря С.В.,

При секретарі Камінській О.Є

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу з апеляційною скаргою
фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2 на рішення Розівського
районного суду Запорізької області від
06 вересня 2013 року у справі за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро-Вектор» до
ОСОБА_3, реєстраційної служби
Розівського районного управління
юстиції Запорізької області, треті
особи без самостійних вимог: фізична
особа-підприємець ОСОБА_2, відділ
державного земельного агентства у
Куйбишевському районі Запорізької
області, про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки та
скасування державної реєстрації права
оренди

В С Т А Н О В
И Л А:

У червні 2013 року ТОВ «Агро-Вектор»
звернулося до суду із позовом в якому
зазначало, що ОСОБА_3 на підставі
державного акту на право власності на
землю є власником земельної ділянки
площею 10,2103 га, яка розташована за
межами населених пунктів Азовської
сільської ради Розівського району
Запорізької області. Вищевказана
земельна ділянка знаходиться в
користуванні ТОВ «Агро-Вектор»
відповідно до договору оренди,
укладеного 03 квітня 2009 року між ТОВ
«Агро-Вектор» та ОСОБА_3, терміном на 10
років. Договір оренди зареєстровано у
Розівському відділі Запорізької
регіональній філії ДП «Центр
державного земельного кадастру», про
що у державному реєстрі земель вчинено
відповідний запис від 01 вересня 2010 року
за №72.

02 травня 2013 року ТОВ «Агро-Вектор»
звернулося з листом до державного
реєстратора Реєстраційної служби
Розівського РУЮ Єрошенкова А.П. з
проханням не допустити реєстрацію
договорів оренди земель між ФОП ОСОБА_2
та ОСОБА_3 При особистій зустрічі між
директором ТОВ «Агро-Вектор» та
начальником Pеєстраційної служби
Розівського РУЮ останньому був наданий
договір оренди з ОСОБА_3 з відміткою про
здійснення його державної реєстрації у
2010 році. Не зважаючи на дані
обставини, державний реєстратор PC
Розівського РУЮ Єрошенков А.П. 20 травня
2013 року зареєстрував право оренди ФОП
ОСОБА_2 на зазначену земельну ділянку
відповідно до договору оренди від 20
квітня 2012 року, укладеного між ОСОБА_3
та ФОП ОСОБА_2.

ТОВ «Агро-Вектор» вважає попередній
договір оренди земельної ділянки
чинним, а дії ОСОБА_3, щодо передачі в
оренду ФОП ОСОБА_2 спірної земельної
ділянки без припинення діючого
договору оренди земельної ділянки,
- безпідставними незаконними.

Посилаючись на вказані обставини,
просило суд визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки кадастровий
номер :03:002:0018, розташованої за
межами населених пунктів Азовської
сільської ради Розівського району
Запорізької області, загальною площею
10,2103 га, у тому числі рілля - 10,2103 га,
укладений між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2,
зареєстрований PC Розівського РУЮ;
скасувати державну реєстрацію права
оренди зазначеної земельної ділянки
ФОП ОСОБА_2

Рішенням Розівського районного суду
Запорізької області від 06 вересня 2013
року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 квітня 2012 року,
кадастровий номер :03:002:0018,
розташованої за межами населених
пунктів Азовської сільської ради
Розівського району Запорізької
області, загальною площею 10,2103 га, у
тому числі рілля 10,2103 га, укладений між
ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 та зареєстрований
реєстраційною службою Розівського
районного управління юстиції
Запорізької області.

Зобов'язано реєстраційну службу
Розівського районного управління
юстиції Запорізької області скасувати
державну реєстрацію права оренди ФОП
ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий
номер :03:002:0018, розташованої за
межами населених пунктів Азовської
сільської ради Розівського району
Запорізької області, загальною площею
10,2103 га, у тому числі рілля 10,2103 га,
відповідно до договору оренди
земельної ділянки від 20 квітня 2012 року,
укладеного між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2

Не погоджуючись з вказаним рішенням,
ФОП ОСОБА_2 подав апеляційну скаргу, в
якій, посилаючись на незаконність,
порушення норм матеріального та
процесуального права, не відповідність
висновків суду обставинам справи,
просить рішення суду скасувати, та
ухвалити нове рішення, яким у
задоволені позовних вимог відмовити.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю-доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції та обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги і вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга задоволенню не підлягає з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції обґрунтовано виходив з того,
що на час укладення спірного договору
оренди земельна ділянка перебувала у
користуванні ТОВ «Агро-Вектор» за
попереднім договором оренди, який в
установленому законом порядку не
розірвано, не припинено та не визнано
недійсним, і дійшов висновку про
порушене право позивача на
користування земельною ділянкою як
орендаря.

Висновки суду відповідають фактичним
обставинам справи і вимогам діючого
законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України
"Про оренду землі" ( в редакції закону на
час укладення договору від 03.04.2009 року)
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації і на підставі ч. 1
ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК
України та ст. 18 Закону України "Про
оренду землі" є укладеним з моменту
такої реєстрації.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно
до Указу Президента України від 17
лютого 2003 року "Про заходи щодо
створення єдиної системи державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного
кадастру", який в силу ст. 106 Конституції
України є обов'язковим до виконання на
території України, на Державний
комітет України по земельним ресурсам
покладено обов'язок щодо здійснення у
складі державного земельного кадастру
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них,
договорів оренди земельних ділянок. Не
зареєстрованим у встановленому
законом порядку, договір не є
укладеним.

Відповідно до п. 2 цього Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі, державна реєстрація договорів
оренди є офіційним визнанням і
підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Встановлено, що ОСОБА_3 являється
власником 10,2103 га земельної ділянки,
розташованої на території Азовської
сільської ради, Розівського району,
Запорізької області (а.с.117-122).

03.04.2009 року ОСОБА_3 (орендодавець)
передав належну йому земельну ділянку
в оренду ТОВ «Агро-Вектор» (орендар)
терміном на 10 років, про що строни
уклали відповідний договір. Договір
оренди зареєстровано у Розівському
відділі Запорізької регіональній
філії ДП "Центр "ДЗК", про що у
державному реєстрі земель вчинено
відповідний запис від 01.09.2010року за №
72 у відповідності до Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі, затвердженого Постановою КМУ
від 25.12.1998 року №2073, яка діяла на момент
укладення вищевказаного договору
(а.с.8-15).

На виконання умов договору оренди
протягом 2010-2012 років позивач
виплачував орендодавцю обумовлену
договором орендну плату, яка
отримувалася останнім, що дає підстави
вважати про його обізнаність щодо
існування орендних правовідносин між
ним та ТОВ «Агро-Вектор» (а.с. 16-18).

20 квітня 2012 року ОСОБА_3 уклав спірний
договір оренди з новим орендарем ФОП
ОСОБА_2 (а.с.90-98).

Частиною першою ст. 215 ЦК України
встановлено, що підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною вимог, які
встановлені ч.1-3,5,6 ст. 203 цього кодексу.

Відповідно до роз'яснень, викладених у
п.5 Постанови Пленуму Верховного Суду
України № 9 від 06.11.2009 р. „Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними",
вимога про визнання оспорюваного
правочину недійсним може бути заявлена
як однією зі сторін правочину, так і
іншою заінтересованою особою, права та
законні інтереси якої порушено
вчиненням правочину.

Оскільки в установленому законом
порядку дія договору оренди від 03.04.2009
року не припинена, договір не розірвано
і не визнано недійсним, ТОВ
«Агро-Вектор» являється
землекористувачем спірної земельної
ділянки і має право в установленому
законом порядку вимагати захисту свого
порушеного права у відповідності з
приписами ст.396 ЦК України у обраний ним
спосіб.

Такий висновок суду першої інстанції
узгоджується з правовою позицією
Вищого Спеціалізованого Суду
України(Ухвала від 21 листопада 2013року,
у справі №6-41774 св 13).

Доводи апелянта про те, що договір
оренди земельної ділянки укладений між
ОСОБА_3 та ТОВ «Агро-Вектор» не був
належним чином зареєстрований,
безпідставні та спростовуються
доказами, належним чином дослідженими
в судовому засіданні суду першої та
апеляційної інстанції.

За таких обставин колегія суддів
вважає, що доводи апеляційної скарги не
є суттєвими та не дають підстав для
зміни чи скасування рішення суду
першої інстанції яке ухвалено з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права.

Керуючись ст.ст.209, 218, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК
України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу фізичної
особи-підприємця ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Розівського районного суду
Запорізької області від 06 вересня 2013
року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, проте вона може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:

Судді: