Справа № 369/3074/14-ц
Провадження №2/369/1765/14
РІШЕННЯ

Іменем України

23.04.2014 рокуКиєво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Медвідь Н.О.

при секретарі Ткаченко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_1, треті особи ТОВ «УКРГАЗ», Державна реєстраційна служба України про визнання іпотекодержателем, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ КБ «Надра» звернувся до суду з даним позовом , посилаючись на те, що відповідно до кредитного договору від 22.04.2008 ВАТ КБ „Надра" надав відповідачу кредит у тимчасове користування у сумі 180 066 доларів США 86 центів строком до 22.04.2028 на умовах сплати відповідачем 12, 89 % річних.

Згідно договору відповідач зобов'язаний забезпечити: повернення коштів, отриманих в рамках кредиту, сплату процентів щомісяця до 10 числа поточного місяця у сумі не менше ніж 747 доларів США 17 центів - сума мінімально необхідного платежу (пп.пп. 3.3.1. - 3.3.3. кредитного договору.

22.04.2008 позивач виконав зобов'язання з надання кредиту відповідачеві.

Відповідно до п.1.2 кредитного договору, цільовим призначенням кредиту є придбання цінних паперів - облігацій у бездокументарній формі випуску, емітованих ТОВ «Укргаз» кількістю 11 143 шт., номінальною вартістю 38,00 грн. кожна, номінальна вартість лоту облігацій - 423 434 гривень 00 копійок.

Між відповідачем та третьою особою 11.02.2008 укладено договори бронювання об'єкту будівництва.

Предметом цих договорів є бронювання за відповідачем індивідуально визначеної нерухомості, а саме: квартири загальною площею 111,43 кв. м., яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, будинок 8, під'їзд 2, поверх 10, квартира 135 (будівельна адреса); АДРЕСА_1; приміщення, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 113 (будівельна адреса); Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг; приміщення, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 114 (будівельна адреса); Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг, яка має стати власністю відповідача після завершення її будівництва та за умови придбання лоту цільових облігацій, що відповідає метражу нерухомості та існування права власності відповідача на зазначений лот облігацій на момент їх погашення.

Відповідно до п.2.4 договору бронювання № 8/2/10/135/Ж від 11.02.2008, об'єкт будівництва передається відповідачеві у строки, зазначені в договорі (тобто - 1 квартал 2009 року).

Відповідно до п.2.4 договорів бронювання від 11.02.2008, об'єкти будівництва передаються відповідачеві у строки, зазначені в договорах (тобто 3 квартал 2008 року), але в будь-якому випадку після прийняття об'єктів нерухомості (нежитлових приміщень/паркінгу) за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 113 (будівельна адреса); Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг та Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 114 (будівельна адреса); Київська область, Києво- Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг.

Відповідно до п.3.3 договорів бронювання, погашення лоту облігацій відбувається шляхом передачі відповідачу об'єкта будівництва за Актом прийому-передачі, що є передумовою та підставою для оформлення та реєстрації відповідачем первісного права власності на об'єкт будівництва, а згідно п.3.4 договору бронювання, забудовник повинен погасити лот облігацій та передати відповідачеві об'єкт будівництва протягом термінів для погашення облігацій, визначених інформацією про випуск, а також виготовити за свій рахунок технічну документацію на об'єкт будівництва та надати її відповідачеві в момент підписання Акту прийому-передачі Об'єкту будівництва.

Відповідно до свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта, дані об'єкти нерухомості було прийнято до експлуатації державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

П. 2.1.2 кредитного договору протягом 3-х днів з моменту повідомлення позичальника про факт реєстрації прав власності на нерухоме майно, у порядку передбаченому законодавством, діючому на момент реєстрації позичальник повинен укласти договір іпотеки з ПАТ «КБ Надра» на предмет нерухомості, а саме квартири №135, машиномісце № 113, машиномісце №114.

Тому просив надати позивачу повноваження представляти відповідача перед забудовником ТОВ «УКРГАЗ» та в Державній реєстраційній службі України з питання проведення державної реєстрації права власності на її ім'я нерухомого майна, а саме: квартири, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, будинок 8, під'їзд 2, поверх 10, квартира 135 (будівельна адреса); АДРЕСА_1); приміщення, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 113 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг , та приміщення, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 114 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг . Для виконання представництва надати ПАТ КБ «Надра» повноваження: від ТОВ «УКРГАЗ»: отримати акт-приймання передачі об'єкту будівництва; виписку із списку інвесторів; в разі наявності, технічного паспорту на об'єкт нерухомості. : заповнення та підписання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, додатку до цієї заяви та картку прийому заяви; подавати необхідні документи на реєстрацію; отримати документи після реєстрації, в тому числі Свідоцтво про право власності на нерухоме майно; отримувати витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та інші документи. А також: розписуватися за відповідача в документах, які необхідні для оформлення права власності на об'єкт будівництва, а також представляти її інтереси у відповідному бюро технічної інвентаризації, замовляти та отримувати технічній паспорт та/або технічну документацію на квартиру та виконувати всі інші дії пов'язані з виконанням повноважень щодо оформлення права власності. Визнати позивача іпотекодержателем та право іпотеки на нерухоме майно з моменту реєстрації права власності за відповідачем на квартиру, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, будинок 8, під'їзд 2, поверх 10, квартира 135 (будівельна адреса); АДРЕСА_1 ; приміщення, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 113 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг та приміщення, яке знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 114 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг . Надати ПАТ «КБ «Надра» право та всі повноваження для вчинення реєстрації іпотеки між ПАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, будинок 8, під'їзд 2, поверх 10, квартира 135 (будівельна адреса); АДРЕСА_1 ; Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 113 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг ; Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 114 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг . Надати ПАТ «КБ «Надра» право та всі повноваження для вчинення реєстрації іпотеки між ПАТ «КБ «Надра» та відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, будинок 8, під'їзд 2, поверх 10, квартира 135 (будівельна адреса); АДРЕСА_1 ; Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 113 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг ; Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 1, паркинг, поверх 2, машиномісце № 114 (будівельна адреса); Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, 2, підземна автостоянка/паркінг . Стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Відповідач в судове засідання, не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи ТОВ «Укргаз» позов не визнав.

Третя особа Державна реєстраційна служба України в судове засідання, не з»явилася, про день слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Суд, вислухавши осіб, які приймають участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, в позові відмовляє з наступних підстав:

Судом встановлено, що відповідно до кредитного договору № ЗЗЗ/П/99/2008-840 від 22.04.2008 відкрите акціонерне товариство комерційний банк „Надра" наддав відповідачу кредит у тимчасове користування у сумі 180 066 доларів США 86 центів строком до 22.04.2028 року на умовах сплати відповідачем 12,89 % річних - за користування кредитними коштами.

Згідно договору відповідач зобов'язаний забезпечити: повернення коштів, отриманих в рамках кредиту, сплату процентів щомісяця до 10 числа поточного місяця у сумі не менше ніж 747 доларів США 17 центів - сума мінімально необхідного платежу (пп.пп. 3.3.1. - 3.3.3. кредитного договору).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

22.04.2008 року позивач виконав зобов'язання з надання кредиту відповідачеві, надавши 180 066 доларів США 86 центів на умовах строковості та платності, що підтверджується первинними документами: заява на видачу готівки № 805 від 22.04.2008.

Відповідно до п.1.2 кредитного договору, цільовим призначенням кредиту є придбання цінних паперів - облігацій у бездокументарній формі випуску, емітованих третьою особою - Товариством з обмеженою відповідальністю «Укргаз» кількістю 11 143 шт., номінальною вартістю 38,00 грн. кожна, номінальна вартість лоту облігацій - 423 434 гривень 00 копійок.

Придбання облігацій мало відбутись з метою фінансування будівництва нерухомості відповідно до договору купівлі-продажу цінних паперів № Б-379/81-06-5/2008/001 від 16.04. 2008 , що укладений між сторонами .

З метою визначення в натурі об'єкту нерухомого майна, будівництво якого інвестується за рахунок придбання за кредитні кошти цільових облігацій, між відповідачем та третьою особою 11.02.2008 укладено Договори бронювання об'єкту будівництва № 8/2/10/135/Ж, № Паркинг//2/113/Н, № Паркинг//2/114/Н.

Предметом цих договорів є бронювання за відповідачем індивідуально вищезазначеної нерухомості, яка має стати власністю відповідача після завершення її будівництва та за умови придбання лоту цільових облігацій, що відповідає метражу нерухомості та існування права власності відповідача на зазначений лот облігацій на момент їх погашення.

Відповідно до п.2.4 договору бронювання № 8/2/10/135/Ж від 11.02.2008 року, об'єкт будівництва передається відповідачеві у строки, зазначені в договорі (тобто - 1 квартал 2009 року), але в будь-якому випадку після прийняття об'єкту нерухомості .

Відповідно до п.2.4 договорів бронювання № Паркинг //2/114/Н від 11.02.2008 , № Паркинг //2/113/Н від 11.02.2008 , об'єкти будівництва передаються відповідачеві у строки, зазначені в Договорах (тобто 3 квартал 2008 року), але в будь- якому випадку після прийняття об'єктів нерухомості.

Відповідно до п.3.3 договорів бронювання, погашення лоту облігацій відбувається шляхом передачі відповідачу об'єкта будівництва за Актом прийому-передачі, що є передумовою та підставою для оформлення та реєстрації відповідачем первісного права власності на об'єкт будівництва, а згідно п.3.4 договору бронювання, забудовник повинен погасити лот облігацій та передати відповідачеві об'єкт будівництва протягом термінів для погашення облігацій, визначених інформацією про випуск, а також виготовити за свій рахунок технічну документацію на об'єкт будівництва та надати її відповідачеві в момент підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва.

Погашення облігацій відбувається за умови перерахування пакету облігацій лоту з рахунку у цінних паперах власника на рахунок в цінних паперах емітента при наявності чинного попереднього договору бронювання об'єкту будівництва. Придбання нерухомості проводиться шляхом оформлення права власності на відповідну загальну площу приміщення, про що складаються акти прийому-передачі відповідних приміщень.

Відповідно до свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта № 10000001 від 07.07.2009 , виданого на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації, вищевказаний об'єкт нерухомості було прийнято до експлуатації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

Відповідно до Акту готовності об'єкта до експлуатації від 23.05.2013 об'єкт нерухомості (житловий будинок за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Лобановського, будинок 8, під'їзд 2, поверх 10, квартира 135 (будівельна адреса); АДРЕСА_1 було прийнято до експлуатації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 23.05.2013 .

Зобов'язання, що виникло з кредитного договору, відповідач не виконав.

Станом на 30.01.2014 відповідач не уклав з банком відповідний договір відповідно до п. 2.1.2 кредитного договору, згідно якому протягом 3-х днів з моменту повідомлення позичальника про факт реєстрації прав власності на нерухоме майно, у порядку передбаченому законодавством, діючому на момент реєстрації позичальник повинен укласти договір іпотеки з ПАТ «КБ Надра» на предмет нерухомості.

Позичальник зобов'язаний відповідно до п. 4.3.5 кредитного договору протягом 3 ( трьох) робочих днів з моменту реєстрації прав власності на нерухоме майно укласти з Банком договір передбачений п. 2.1.2.

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права пласності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання.

Згідно статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На даний час право власності на спірні об»єкти нерухомості не оформлено.

Враховуючи зміст заявлених вимог, суд приходить до висновку про необхідність аналізу наступних правових норм та рекомендацій Верховного суду України. У ст. 3 ЦК України передбачено, що загальними засадами цивільного законодавства є: 1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; 2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; 3) свобода договору; 4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; 5) судовий захист цивільного права та інтересу; 6) справедливість, добросовісність та розумність.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 1 Протоколу № 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах , передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

У ч.ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України зазначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Статтею 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Зважаючи на позицію Верховного Суду України, викладену у Постанові Пленуму «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18 грудня 2009 року, оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це. Враховуючи положення розділ 1У глав у 16 ЦК України, що регулює загальні положення щодо укладання правочинів, главу 17, що регулює поняття та підстави представництва на вчинення правочинів, також главу 24 ЦК України яка містить підстави набуття права власності, вимога позивача про визнання іпотекодержателем майна, яке не є власністю, не має під собою правового підґрунтя, а тому відсутні права, які підлягають захисту.

Статтею 10 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Аналізуючи вище перелічені правові норми та рекомендації Верховного суду України в розрізі наданих суду матеріалів, суд вважає, що перше, що повинен був довести суду позивач, це наявність у нього прав, свобод чи інтересів, які були порушені, невизнані чи оспорені відповідачем. Проте, з огляду на наявні в справі матеріали, представник позивача не довів в чому саме полягає порушення прав позивача відповідачем. Окрім твердження представника позивача про те, що відповідач не виконав умови кредитного договору щодо укладання з банком договору іпотеки, нерухомого майна, яке не зареєстроване у встановленому законом порядку на праві власності, в судовому засіданні не надано жодного доказу.

Тобто, вимоги позивача про визнання його іпотекодержателем, з підстав визначених в позовній заяві, суперечать вимогам статті 328 ЦК України, яка визначає підстави набуття права власності.

Відповідно до ст.321 ч.1 ЦК України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як свідчать матеріали справи, а також твердження представника позивача, ним не обґрунтовано та не надано жодних доказів, які б вказували на правові підстави для задоволення позовних вимог.

Представник позивача не довів тих обставин на які посилався як на підставу позовних вимог, не надав докази в обґрунтування цих вимог, що є його обов»язком відповідно до засад змагальності процесу за ст.. 10 ЦПК України. При цьому суд створив всі умови для змагального процесу, роз»яснював представнику позивача його права та обов»язки.

Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про необґрунтованість та недоведеність вимог позивача, оскільки вони не відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 328, 526, 530, 631, 1046-1056 ЦК України, ст.ст. 10, 11. 209, 212-214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В позові ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_1, треті особи ТОВ «УКРГАЗ», Державна реєстраційна служба України про визнання іпотекодержателем, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: