Провадження № 2/635/527/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 квітня 2014 року смт. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області в складі

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участі секретаря Житенькової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, 3-ті особи ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання права користування земельною ділянкою та надвірними будівлями,

УСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_1 звернулась із позовом до суду 19.12.2013 року. Заявами від 07.02.2014 року та 25.03.2014 року позивач уточнила свої вимоги. В остаточних позовних вимогах позивач просить суд визнати за позивачем право спільного користування з іншими співвласниками будинку земельною ділянкою, площею 2252,0 кв. м. за адресою будинок № 27-28 по вул. Червоній/Піонерській в смт. Покотилівка та надати позивачу у користування разом з іншими співвласниками квартири АДРЕСА_1/Піонерській в смт. Покотилівка (ОСОБА_7 та ОСОБА_6І.) надвірні господарські будівлі та споруди: сараї літ. «С», «Ц», льох літ. «Сп», вбиральню літ. «Я», вимощення ІІ, паркани № 11, № 3, хвіртки № 6 і № 12.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що будинок, розташований в Харківській області, Харківському районі, смт. Покотилівка, вул. Червона/Піонерська, буд. 27/28 має 3 квартири, які так і зареєстровані на праві власності як квартири в багатоквартирному будинку, а четверта квартира зареєстрована на праві власності як частка будинку у спільній частковій власності. При будинку є земельна ділянка площею 2252,0 кв. м. На цій ділянці розташовані надвірні будівлі і споруди, в тому числі і спірні, що відповідно до акта техніка БТІ є частиною будинку. Позивач і співвласники її квартири звертались до Покотилівської селищної ради для надання права користування частиною земельної ділянки, однак отримали відмову. Представник позивача пояснив, що позивач отримала право користування земельною ділянкою за правилами ст. 30 ЗК України 1990 року в ред. станом на 22.06.1993 року, оскільки в процесі приватизації до позивача перейшло право власності на квартиру № 4, яка є частиною будинку 27/28 по вул. Червона/Піонерська в смт. Покотилівка. Надвірні будівлі, які є спірними, перебувають в користуванні позивача та третіх осіб, але таке право користування не визначено. Зазначені обставини змусили позивача звернутися до суду і просити суд позовні вимоги повністю задовольнити, оскільки іншої можливості отримати право користування земельною ділянкою та надвірними спорудами позивач не має.

Відповідач ОСОБА_5 та його представник заперечувати проти задоволення позову, оскільки вважали відсутніми підстави, передбачені законом для набуття права користування земельною ділянкою та надвірними будівлями.

Відповідач ОСОБА_2 подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечувала без наведення мотивів і підстав.

Покотилівською селищною радою Харківського району Харківської області подано суду заяву про розгляд справи за відсутності представника ради без зазначення своєї позиції щодо визнання або невизнання позовних вимог.

Треті особи ОСОБА_6І та ОСОБА_7 в судовому засіданні підтримали вимоги позивача і просили їх задовольнити.

Інші відповідачі в судове засідання не зявились, причин неявки суду не повідомили, тому суд, враховуючи відсутність відомостей про поважність причин неявки зазначених осіб розглянув справу за відсутності відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4

Вислухавши в судовому засіданні пояснення учасників судового розгляду та дослідивши надані суду докази, суд вважає заявлені позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ст. ст. 10,11,60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Суд залучає відповідний орган чи особу, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, якщо дії законного представника суперечать інтересам особи, яку він представляє. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем на підтвердження позовних вимог надані суду наступні докази:

- копію довідки комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 400 від 16.10.2013 року, в якій зазначено власників квартир № 2, 3, 4 № 27-28 по вул. Червоній/Піонерській в смт. Покотилівка, та зазначено, що в цьому будинку 43/100 його частин перебуває у власності ОСОБА_5;

- копію акту, складеного інспектором нерухомого майна комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 26.12.2012 року, в якому описано фактичне користування приміщеннями будинку, що розташований в Харківській області, Харківському районі, смт. Покотилівка, вул. Червона/Піонерська, буд. 27/28 та надвірними будівлями, прилеглими до цього будинку;

- копію технічного паспорту на будинок, що розташований в Харківській області, Харківському районі, смт. Покотилівка, вул. Червона/Піонерська, буд. 27/28;

- копію рішення Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області від 31.10.2013 року, який позивачу та іншим особам відмовлено в наданні права користування спірною земельною ділянкою;

- копію відповіді № 831 від 02.04.2010 року Управління Держкомзему у Харківському районі Харківської області про відсутність інформації щодо права власності та користування спірною земельною ділянкою;

- копію листа Покотилівської селищної ради від 04.06.2010 року № 551/02-15, в якій зазначено, що відповідно до викопіювання із будівельного кварталу № 43 площа ділянки при будинку, що розташований в Харківській області, Харківському районі, смт. Покотилівка, вул. Червона/Піонерська, буд. 27/28 становить 2252,0 кв. м., копію викопіювання з будівельного кварталу та копії архівних довідок № 102/01-36 від 05.06.2012 року і № 01-36/126 від 03.07.2012 року про впорядкування квартальної забудови;

- копію свідоцтва про право власності на квартиру АДРЕСА_2, виданого відділом приватизації «Харківського міжміського бюро технічної інвентаризації» 17 грудня 1999 року, в якому зазначено, що власниками такої квартири є позивач ОСОБА_1 та треті особи ОСОБА_7, ОСОБА_6

Відповідачем надано суду копії судових рішень Харківського районного суду Харківської області від 23 липня 2013 року справа № 2-2015/11 та ухвалу суду апеляційної інстанції в цій справі від 14 листопада 2013 року. Справа розглядалась між тими ж сторонами і про той самий предмет спору щодо визнання права та встановлення порядку користування тією ж самою земельною ділянкою.

Цими рішеннями в тому числі і позивачу повністю відмовлено в задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України суд вважає доведеними і такими, що не підлягають доказуванню встановлені цими судовими рішеннями обставини, в яких зокрема визначено наступне.

У житловому будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, вулиці Червона/Піонерська, 28-27, право власності на квартиру № 3, зареєстроване за ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане 09 квітня 1999 року відділом приватизації КП «ХРБТІ»; право власності на квартиру № 2, зареєстроване за ОСОБА_11 та ОСОБА_12 на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане 17 грудня 1999 року відділом приватизації КП «ХРБТІ»; право власності на квартиру № 4, зареєстроване за ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на житло, що видане 17 грудня 1999 року відділом приватизації КП «ХРБТІ»; право власності на 43/100 частин житлового будинку зареєстроване за ОСОБА_13 на підставі договору купівлі-продажу, що посвідчений 16 серпня 1990 року Першою Державною нотаріальною конторою, реєстр № 1-1637. Інвентаризаційна вартість усіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці в цінах на 01.10.2009 року станом на 23.03.2009 року складає 206977 грн., в тому числі інвентаризаційна вартість житлового будинку 161796. Квартира № 1 складає 36/100 частин від вартості житлового будинку; квартира № 2 складає 12/100 частин від вартості житлового будинку; квартира № 3 складає 10/100 частин від вартості житлового будинку; квартира № 4 складає 42/100 частин від вартості житлового будинку.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 серпня 1990 року, що посвідчений Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області, реєстр № 1-1637, ОСОБА_13, купив у Покотилівського виробничого управління житлово-комунального господарства, 43/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходяться за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, вулиці Червона/Піонерська, 28-27. На земельній ділянці розміром 2252 кв. м. розташований жилий будинок літ. «А-1»- деревяний, житловою площею 104,00 кв. м та надвірні будівлі: сараї літ. «З», «К», «Л», «С», «Т», «Б», «В», «Е»; вбиральні літ. «И», «О», «Р», «У»; літні кухні літ. «М», «Г»; душі літ. «Н», «П»; льох літ. «Д»; огорожа № 1-6; яма каналізаційна літ. «Ш,Х», замощення № 67, вбиральня. До покупця переходить: квартира № 1, жилі кімнати: 1-2 площею 15,20 кв. м., 1-1 площею 17,60 кв. м.; 1-4 площею 18,50 кв. м.; коридори 1-3 площею 6,50 кв. м., 1-7 площею 6,0 кв. м., передня 1-6 площею 7,90 кв. м., кухні 1-5 площею 7,80 кв. м., 1-8 площею 8,30 кв. м., сарай «Г», літня кухня «Г», душ «Н», яма «Х», вбиральня «У», льох «Д», вбиральня «О», огорожа 1,2,3; замощення.

Відповідно до платіжних квитанцій датованих 1991 роком, 1992 роком, 1993 роком ОСОБА_13 сплачував земельний податок, де адреса вказана: с. Покотилівка, вул. Красна, 28/27.

Відповідно до листа № 105/02-10/2 від 03 лютого 2011 року Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області, за договором купівлі-продажу від 16 серпня 1990 року, що посвідчений Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області, реєстр № 1-1637, загальна площа земельної ділянки за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, вулиці Червона/Піонерська, 28-27, становить 2252 кв. м. За даними Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області площа земельної ділянки за вищевказаною адресою, за яку ОСОБА_13 сплачував земельний податок складає 9,68 соток.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, що видане 29 серпня 2011 року, Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області, реєстр № 2-1179, ОСОБА_10 отримала у спадщину після смерті ОСОБА_9, ? частину від 1/3 частини двокімнатної квартири № 3, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, вулиці Червона/Піонерська, 28-27. Свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частину спадкового майн, ще не видано ОСОБА_8. ОСОБА_10 зареєструвала своє право власності на вказану частину спадкового майна, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав № 32288496, що сформований 02 грудня 2011 року Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, що видане 29 серпня 2011 року, Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області, реєстр № 2-1181, ОСОБА_10 отримала у спадщину після смерті ОСОБА_8, 3/6 частин двокімнатної квартири № 3, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, вулиці Червона/Піонерська, 28-27, з яких 1/3 частини належить спадкодавці особисто, а 1/6 частина належала ОСОБА_9. ОСОБА_10 зареєструвала своє право власності на вказану частину спадкового майна, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав № 32288546, що сформований 02 грудня 2011 року Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, вулиці Червона/Піонерська, 28-27, що виготовлений Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 30 квітня 1990 року, власниками вказані: ОСОБА_13 в 43/100 частин; ОСОБА_11 та ОСОБА_12АДРЕСА_3; ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10АДРЕСА_4; ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_1, власниками квартири № 4.

Відповідно до довідки № 42/02-15 від 20 січня 2011 року, що видана Покотилівською селищною радою Харківського району Харківської області, житловий будинок за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, вулиці Червона/Піонерська, 28-27, знято з балансу КП «Жилкомсервіспослуга» на підставі рішення ХХХІІ сесії Покотилівської селищної ради V скликання 16 липня 2010 року.

На засіданні Виконавчого комітету Покотилівської селищної ради Депутатів трудящих від 02 червня 1955 року прийнято рішення про упорядкування обміру та обліку та також використання земель селищної ради, реєстрації документів на право користування земельними ділянками, для чого при виконавчому комітеті утворена комісія, про що свідчить архівний витяг протоколу № 11 засідання від 02 червня 1955 року.

Відповідно до висновку комісії Виконавчого комітету Покотилівської селищної ради Депутатів трудящих, що викладений російською мовою, для користування земельною ділянкою № 28 по вулиці Красній покладено земельну ділянку площею 2252,00 кв. м., з яких під будовами 107,00 кв. м з них під жилими 88,0 кв. м., під нежитловими 19,0 кв. м, під садом 2145,0 кв. м, під фруктовим 2145,0 кв. м.

Зазначеними рішеннями також встановлено, що за висновком комісії Виконавчого комітету Покотилівської селищної ради Депутатів трудящих, для користування земельною ділянкою № 28 по вулиці Красній покладено земельну ділянку площею 2252,00 кв. м., з яких під будовами тільки 107,00 кв. м. з яких під жилими 88,0 кв. м., під нежитловими 19,0 кв. м., на іншій частині земельної ділянки площею 2145,0 кв. м. розміщується сад, тоді як з наданих суду документів вбачається, що позивачі на вказаній земельній ділянці мають прибудови, надвірні будівлі, споруди в тому, числі самовільні і доказів, що мало місце зміна цільового призначення земельної ділянки, що призначалась для розміщення саду, суду не надано.

Враховуючи наведене, оцінюю чи надані суду докази та обставини, що встановлені рішеннями, які набрали законної сили в їх сукупності, суд приходить до висновку про необхідність відмовити позивачу в задоволенні позову в повному обсязі з таких мотивів і підстав.

Незважаючи на те, що позивач разом з іншими особами у 1999 році приватизувала квартиру АДРЕСА_1/Піонерській в смт. Покотилівка це не надає позивачу права користування ні в цілому ні частиною спірної земельної ділянки.

Статтею 30 Земельного кодексу України 1990 року в ред. що діяла на 22.06.1993 року визначено, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення. При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об'єктів.

Із аналізу змісту зазначеної норми закону вбачається, що така норма закону підлягає застосуванню лише у випадку переходу права власності на весь обєкт нерухомого майна, або на його частину. На випадки набуття права власності в порядку приватизації на квартиру у будинку, який не належить співвласникам на праві спільної сумісної або часткової власності, в тому числі у випадку наявності ознак багатоквартирного будинку, дія ст. 30 ЗК України 1990 року не розповсюджується. Отже, за правилами ст. 30 ЗК України 1990 року позивач, приватизувавши з іншими особами квартиру АДРЕСА_1/Піонерській в смт. Покотилівка не набула права власності або користування ні в цілому ні частиною земельної ділянки, прилеглої до будинку, в якому розташована квартира позивача.

На підставі ст. 123 ЗК України 2001 року позивач не набула права користування земельною ділянкою, оскільки Покотилівською селищною радою відмовлено в задоволенні такої заяви і рішення у встановленому законом порядку не оскаржене.

Враховуючи наведене суд вважає безпідставними позовні вимоги, в яких позивач просить суд визнати за позивачем право спільного користування з іншими співвласниками будинку земельною ділянкою, площею 2252,0 кв. м. за адресою будинок № 27-28 по вул. Червоній/Піонерській в смт. Покотилівка і відмовляє в їх задоволенні.

Щодо позовних вимог, в яких позивач просить суд надати позивачу у користування разом з іншими співвласниками квартири АДРЕСА_1/Піонерській в смт. Покотилівка (ОСОБА_7 та ОСОБА_6І.) надвірні господарські будівлі та споруди: сараї літ. «С», «Ц», льох літ. «Сп», вбиральню літ. «Я», вимощення ІІ, паркани № 11, № 3, хвіртки № 6 і № 12 суд виходить із наступного.

Положеннями ч. 1 ст. 317 ЦК України право користування майном, в тому числі і нерухомим, надається лише власнику майна. Позивачем не надано суду доказів того, що вона є власником, або співвласником сараїв літ. «С», «Ц», льоху літ. «Сп», вбиральні літ. «Я», вимощення ІІ, парканів № 11, № 3, хвіртки № 6 і № 12.

Крім того, відповідно до ст. 395 ЦК України встановлено, що речовими правами на чуже майно є: 1) право володіння; 2) право користування (сервітут); 3) право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); 4) право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Ст. 401 ЦК України визначено, що право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Встановлення сервітуту відбувається за правилами ст. 402 ЦК України, яка визначає, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Системно аналізуючи зазначені норми закону суд вважає, що в судовому порядку встановлення права користування чужим майном вирішується тільки між особою, що претендує на таке користування з одного боку і власником спірного майна.

Відповідно до наданих суду доказів суд приходить до висновку про неможливість визначити власника сараїв літ. «С», «Ц», льоху літ. «Сп», вбиральні літ. «Я», вимощення ІІ, парканів № 11, № 3, хвіртки № 6 і № 12. Доказів того, що відповідачі є власниками зазначеного спірного майна суду не надано. Отже, в даному випадку, розглядаючи справу в рамках заявлених позовних вимог і на підставі наданих суду доказів, суд не встановив факту набуття позивачем права користування спірним нерухомим майном і не знаходить законних підстав для надання позивачу такого права користування (встановлення сервітуту), а тому відмовляє в задоволенні заявлених позовних вимог.

На підставі ст. 88 ЦПК України, враховуючи, що позивачу повністю відмовлено в задоволені позову, але позивач звільнений від сплати судового збору, тому судові витрати суд відносить за рахунок держави.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,61,88,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог повністю відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок держави.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя: Назаренко О.В.