Справа № 200/5796/14-ц
Провадження № 2/200/2136/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2014 року Бабушкінський районний суд

м. Дніпропетровська

у складі:

Головуючого судді - Циганкова В.О.,

при секретарі - Сабій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» про визнання договорів недійсними та позовом третьої особи ОСОБА_3 до ОСОБА_1, Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» про визнання договорів недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 10 квітня 2014 року звернулась до Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська з позовом до ОСОБА_2, ПАТ «Альфа-Банк», у якому з урахуванням уточнень від 30 квітня 2014 року просила:

- визнати недійсною Рамкову угоду № SMERS00411, яка укладена між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк»;

- визнати недійсним Договір поруки № SME0006396/1 від 17 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Альфа-Банк».

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на порушення ПАТ «Альфа-Банк» вимог валютного законодавства, оскільки у банку на момент укладення Договорів була відсутня індивідуальна ліцензія, яка видається НБУ на використання іноземної валюти на території України як засобу платежу.

Ухвалою суду було прийнято до розгляду разом із позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ПАТ «Альфа-Банк» про визнання договорів недійсними, позовну заяву третьої особи ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ПАТ «Альфа-Банк» щодо:

- визнання недійним Договору іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк»;

- визнання Договору іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк» таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав;

- визнання таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав обтяження у вигляді заборони відчуження нежитлової будівлі за Договором іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року;

- визнання недійним Договору іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк»;

- визнання Договору іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк» таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав;

- визнання таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна за Договором іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року;

- визнання недійним Договору іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк»;

- визнання Договору іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-Банк» таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав;

- визнання таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна за Договором іпотеки № SMERS00411/5.

В обґрунтування заявлених позивних вимог третя особа посилається на те, що з 2004 року постійно проживав у цивільному шлюбі з ОСОБА_1 Під час сумісного проживання, ОСОБА_1 оформила у ЗАТ «Альфа-Банк», про що уклала з банком Рамкову угоду № SMERS00411 від 10 грудня 2007 року та для забезпечення виконання своїх обов'язків по кредиту уклала з банком ряд Договорів іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року. Оформлення кредиту призвело до того, що ОСОБА_1, за рахунок спільних коштів, сплачувала на рахунок банку відповідні кошти у вигляді процентів за кредит та додаткові затрати по його оформленню, передала в іпотеку майно, яке перебувало у спільній сумісній власності. Згоду на укладання договору іпотеки ОСОБА_3 не надавав.

Сторони в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. На адресу суду надійшли заяви ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про розгляд справи без їх участі.

Відповідно змісту ч. 2 ст. 197 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали, з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги сторін, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

З матеріалів справи вбачається, що ПАТ «Альфа-Банк» є правонаступником ЗАТ «Альфа-Банк».

Між ЗАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 10 грудня 2007 року було укладено Рамкову угоду № SMERS00411 щодо надання кредиту у розмірі не більшому 3 000 000,00 дол. США.

Задля виконання зобовязань ОСОБА_1 перед банком між сторонами було укладено ряд Договорів іпотеки.

Так, між ЗАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 було укладено Договорів іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, відповідно до змісту якого Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Універсальна, буд. 2-а;

опис об'єкта:

літ. А-1 будівля магазину, цегла, загальна площа 320,0 кв.м.,

літ. А-1 прибудова, цегла,

літ. Б навіс,

1-4, 6, І споруди.

За домовленістю сторін вартість Предмету іпотеки складає 1 290 000,00 грн.

Договір іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року підписаний сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі 10 грудня 2007 року за № 6713.

Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат», накладено заборону відчуження зазначеної в договорі нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Універсальна, буд. 2-а, до припинення Договору іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року. Заборона зареєстрована 10 грудня 2007 року за № 214.

Між ЗАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 укладено Договорів іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, відповідно до змісту якого Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, вул. Бажова, буд. 53.

За домовленістю сторін вартість Предмету іпотеки складає 1 164 885,00 дол. США, що еквівалентно 5 882 669,25 грн.

Договір іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року підписаний сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі 17 грудня 2007 року за № 13354.

Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат», накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Бажова, буд. 53, до припинення Договору іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року. Заборона зареєстрована 17 грудня 2007 року за № 176.

Також, між ЗАТ «Альфа-Банк» та ОСОБА_1 укладено Договорів іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року, відповідно до змісту якого Іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно нежиле приміщення, аптека № 388, загальною площею 566,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, пров. Білостоцького, буд. 8.

За домовленістю сторін вартість Предмету іпотеки складає 1 546 655,38 дол. США, що еквівалентно 7 493 700,00 грн.

Договір іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року підписаний сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі 05 серпня 2008 року за № 6988.

Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 на підставі ст. 73 Закону України «Про нотаріат», накладено заборону відчуження зазначеного в договорі нерухомого майна нежилого приміщення аптеки № 388, до припинення Договору іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року. Заборона зареєстрована 05 серпня 2008 року.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з 2004 року проживали разом у однією сім'єю без реєстрації шлюбу.

Так, відповідно до ст. 74 Сімейного кодексу України, якщо жінка та чоловік проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.

На майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності жінки та чоловіка, які не перебувають у шлюбі між собою, поширюються положення глави 8 цього Кодексу.

Згідно ст. 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу).

Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

У частинах 1-3 статті 65 Сімейного кодексу України визначено, що дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою.

При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового.

Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Статтею 578 Цивільного кодексу України встановлено, що майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).

Частиною 2 статті 6 Закону України «Про іпотеку» від 05 червня 2003 року № 898-IV (в редакції від 24 січня 2006 року, тобто чинній на момент укладання спірних договорів) встановлено, що майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

З огляду на викладене суд наголошує, що не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода співвласника нерухомого майна щодо вчинення правочину стосовно даного майна, а саме передання обєкту нерухомості в іпотеку).

Отже, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 щодо визнання недійсними Договорів іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року, підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог ОСОБА_3 про визнання Договорів іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року та обтяження на майно такими, що підлягають вилученню з Державного реєстру прав, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Зі змісту п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV вбачається, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме іпотека.

Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року за № 1141.

Так, відповідно до абз. 1 п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Зі змісту ч. 1 ст. 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 29 січня 2006 року, тобто чинній на момент укладання спірних договорів), державна реєстрація обмежень речових прав на нерухоме майно проводиться органом державної реєстрації прав на підставі накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом.

Згідно ч. 1 ст. 73 Закону України «Про нотаріат» (в редакції від 14 січня 2006 року, тобто чинній на момент укладання спірних договорів), нотаріус чи посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської Ради народних депутатів за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження за повідомленням іпотекодержателя.

З огляду на викладене суд вважає за необхідне зазначити, що приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 під час реєстрації Договору іпотеки № 0/3 від 28 березня 2006 року та заборони відчуження на майно, а саме: приміщення № 112 в будинку 52 по Донецькому шосе у місті Дніпропетровську, не дотрималась вимог щодо отримання згоди співвласника нерухомого майна на вчинення правочину стосовно даного майна, а саме передання обєкту нерухомості в іпотеку, у звязку з чим її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень підлягає скасуванню.

Отже, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 щодо визнання Договорів іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року та обтяження на майно такими, що підлягають вилученню з Державного реєстру прав, підлягають задоволенню.

З приводу позовних вимог ОСОБА_1 про визнання недійсною Рамкової угоди № SMERS00411 та Договору поруки № SME0006396/1, суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 99 Конституції України грошовою одиницею України є гривня. Вказана стаття визначає правовий статус гривні, але не встановлює сферу її обігу, а статтею 192 Цивільного кодексу України передбачено, що іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Щодо вимог підпункту «в» пункту 4 статті 5 Декрету Кабінету Міністрів України «Про систему валютного регулювання і валютного контролю» від 19 лютого 1993 року за № 15-93, який передбачає наявність індивідуальної ліцензії Національного банку України на здійснення операцій щодо надання та одержання резидентами кредитів у іноземній валюті, якщо терміни і суми таких кредитів перевищують встановлені законодавством межі, то, оскільки на цей час законодавством України не встановлено термінів і сум кредитів у іноземній валюті як критеріїв їх віднесення до сфери дії режиму індивідуального ліцензування, суд вважає, що ця норма не може застосовуватись до спірних правовідносин.

Згідно з пунктом 1.5 Положення про порядок видачі Національним банком України індивідуальних ліцензій на використання іноземної валюти на території України як засобу платежу, затвердженого Постановою Правління Національного банку України 14 жовтня 2004 за № 483, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 09 листопада 2004 року за № 1429/10028, використання іноземної валюти як засобу платежу без ліцензії дозволяється, якщо ініціатором або отримувачем за валютною операцією є уповноважений банк (ця норма стосується лише тих операцій уповноваженого банку, на здійснення яких Національний банк видав йому банківську ліцензію та письмовий дозвіл на здійснення операції з валютними цінностями, який до переоформлення Національним банком України відповідних ліцензій на виконання вимог пункту 1 розділу II Закону України від 15 лютого 2011 року № 3024-VI «Про внесення змін до деяких законів України щодо регулювання діяльності банків» генеральною ліцензією на здійснення валютних операцій, або генеральну ліцензію на здійснення валютних операцій).

Отже, суд приходить до висновку про те, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 необхідно відмовити.

Згідно ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 57-60, 64, 79, 88, 208, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» про визнання договорів недійсними відмовити.

Позовні вимоги третьої особи ОСОБА_3 до ОСОБА_1, Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» про визнання договору недійсним задовольнити.

Визнати недійним Договорів іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (нині Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі 10 грудня 2007 року за № 6713.

Визнати таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав Договір іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (нині Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі 10 грудня 2007 року за № 6713.

Визнати таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав обтяження у вигляді заборони відчуження нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Універсальна, буд. 2-а, яке було накладено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу 10 грудня 2007 року за Договором іпотеки № SMERS00411/1 від 10 грудня 2007 року та зареєстроване в реєстрі за № 214.

Визнати недійним Договорів іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (нині Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі 17 грудня 2007 року за № 13354.

Визнати таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав Договір іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (нині Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі 17 грудня 2007 року за № 13354.

Визнати таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Бажова, буд. 5, яке було накладено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 17 грудня 2007 року за Договором іпотеки № SMERS00411/2 від 17 грудня 2007 року та зареєстроване в реєстрі за № 176.

Визнати недійним Договорів іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (нині Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі 05 серпня 2008 року за № 6988.

Визнати таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав Договір іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року, який був укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (нині Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк»), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі 05 серпня 2008 року за № 6988.

Визнати таким, що підлягає вилученню з Державного реєстру прав обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна нежилого приміщення аптеки № 388, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпропетровськ, пров. Білостоцького, буд. 8 яке було накладено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 05 серпня 2008 року за Договором іпотеки № SMERS00411/5 від 05 серпня 2008 року.

Судові витрати віднести за рахунок сторін.

Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано, після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О. Циганков