Провадження № 2/161/135/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р
А Ї Н И

05 березня 2014 року Луцький
міськрайонний суд Волинської області в
складі:

головуючої - судді Плахтій І.Б.,

при секретарі - Селюкові Р.В.,

за участю представника прокуратури -
Ніценко В.О.,

представників відповідачів - Гладун
Л.М., Кучинського А.Є.,

третьої особи - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Луцьку
цивільну справу за позовом прокурора м.
Луцька в інтересах неповнолітніх дітей
ОСОБА_5, ОСОБА_6, третя особа на стороні
позивача, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмета спору - ОСОБА_4, до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Надія-Волинь», виконавчого комітету
Луцької міської ради, комунального
підприємства «Волинське обласне бюро
технічної інвентаризації» про
визнання недійсним свідоцтва про право
власності на квартиру та скасування
рішення державного реєстратора,

В С Т А Н О В И В :

Прокурор м. Луцька звернувся в суд в
інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_5,
ОСОБА_6 про визнання недійсним
свідоцтва про право власності на
квартиру та скасування рішення
державного реєстратора. Вимоги позову
мотивував тим, що рішенням
апеляційного суду Волинської області
від 28.05.2010 року у справі за позовом
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до
Луцької міської ради та виконавчого
комітету Луцької міської ради про
визнання нечинними рішення Луцької
міської ради №9/3 від 20.06.2003 року «Про
передачу гуртожитку загальною площею
4360 кв.м. в АДРЕСА_1 з міської комунальної
власності у колективну власність
товариства співмешканців «Надія» та
рішення виконавчого комітету Луцької
міської ради №240 від 28.07.2005 року «Про
оформлення права власності на нерухоме
майно - житловий будинок по АДРЕСА_1 за
товариством співмешканців «Надія»
позовна заява задоволена та визнано
недійсними вказані рішення. При цьому,
рішенням апеляційного суду
встановлено, що рішенням про передачу у
приватну власність товариства
співмешканців жилих і нежилих
приміщень №240 від 28.07.2005 року у жилому
будинку по АДРЕСА_1 після реконструкції
даного гуртожитку у жилий будинок,
виконкомом міської ради було порушено
права позивачів на приватизацію.

Після скасування вказаних рішень,
свідоцтво про право власності на
квартиру АДРЕСА_1 та рішення державного
реєстратора про реєстрацію об'єкта
нерухомого майна не оскаржувались. А
тому на даний час зазначена квартира
перебуває на праві власності у
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Надія-Волинь».

У ОСОБА_9 та ОСОБА_8 є троє дітей, з яких
двоє неповнолітні - ОСОБА_5 та ОСОБА_6,
ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказана квартира є єдиним
житлом даної сім'ї.

Разом з тим, батьки неповнолітніх
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не вживають належних
заходів для скасування рішення
реєстратора про державну реєстрацію
нерухомого майна та приватизації
квартири в будинку за адресою АДРЕСА_1,
чим порушують житлові права своїх
неповнолітніх дітей.

А тому, просив визнати недійсним
свідоцтво про право власності серії
ЯЯЯ №168158 від 05.09.2005 року на квартиру
АДРЕСА_1, площею 61,5 кв.м., відповідно до
якого вказана квартира належить на
праві власності Об'єднанню
співвласників багатоквартирного
будинку «Надія-Волинь», скасувати
рішення державного реєстратора про
державну реєстрацію нерухомого майна
від 23.05.2006 року.

Прокурор в судовому засіданні вимоги
позову підтримала з викладених у
позовній заяві підстав. Просила позов
задовольнити.

Представник відповідача Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Надія-Волинь» Гладун Л.М. в
судовому засіданні проти задоволення
позову по суті не заперечувала. Разом з
тим, суду пояснила, що оформлення права
власності за товариством
співмешканців «Надія» було проведено
за вказівкою Луцької міської ради,
оскільки без оформлення такого права
не можливо було проведення
реконструкції гуртожитку.

Представник відповідача виконкому
Луцької міської ради Кучинський А.Є.
проти задоволення позову не
заперечував, покладався на розсуд суду.

Відповідач КП ВОБТІ подав заяву про
розгляд справи у відсутності його
представника. Покладався на розсуд
суду.

Третя особа на стороні позивача, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору ОСОБА_4 вважає позов
підставним. Просив позов задовольнити.

Заслухавши пояснення учасників
судового розгляду, дослідивши письмові
докази в справі, суд приходить до
висновку, що позов підставний та
підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що в 1995 році ОСОБА_8
отримала ордер на житлову площу в
гуртожитку по АДРЕСА_2 розміром 18 кв.м.,
разом зі своїм чоловіком ОСОБА_4 (а.с.6
зворот).

03.04.2003 ОСОБА_9, батько неповнолітніх
ОСОБА_5 та ОСОБА_6, отримав ордер на
житлову площу в гуртожитку по АДРЕСА_1
розміром 35,2 кв.м. (а.с.6).

Рішенням Луцької міської ради від
20.06.2003 року №9/3 приміщення гуртожитку
пл. 4360 кв.м. по АДРЕСА_1 прийнято з
державної комунальної власності у
міську комунальну власність. Пунктом 2
указаного рішення передано гуртожиток
по АДРЕСА_1 з міської комунальної
власності у колективну власність
товариства співмешканців «Надія» (а.с.8
зворот).

Рішенням міськвиконкому від 28.04.2005 року
№135 видано дозвіл товариству
співмешканців «Надія» провести
реконструкцію гуртожитку по АДРЕСА_1
під багатоквартирний житловий будинок
(а.с.8).

28.07.2005 року виконавчим комітетом
Луцької міської ради прийняте рішення
№240, відповідно до якого оформлено
товариству співмешканців «Надія»
право приватної власності на
приміщення у житловому будинку по
АДРЕСА_1, зокрема, на квартири,
нежитлові приміщення та приміщення
спільного користування (а.с.7).

На підставі вказаного рішення 05.09.2005
року було видане свідоцтво про право
власності товариства співмешканців
«Надія» на квартиру АДРЕСА_1, площею 61,5
кв.м. (а.с.13).

Рішенням реєстратора про реєстрацію
об'єкта нерухомого майна від 23.05.2006 року
(а.с.13 зворот).

Товариство співмешканців «Надія»
рішенням від 18.10.2007 перейменовано у
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Надія-Волинь».

Рішенням апеляційного суду Волинської
області від 28.05.2010 року у справі за
позовом ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11
до Луцької міської ради та виконавчого
комітету Луцької міської ради про
визнання нечинними рішення Луцької
міської ради №9/3 від 20.06.2003 року «Про
передачу гуртожитку загальною площею
4360 кв.м. в АДРЕСА_1 з міської комунальної
власності у колективну власність
товариства співмешканців «Надія» та
рішення виконавчого комітету Луцької
міської ради №240 від 28.07.2005 року «Про
оформлення права власності на нерухоме
майно - житловий будинок по АДРЕСА_1 за
товариством співмешканців «Надія»
вимоги позову задоволені (а.с.9-10).
Визнано незаконними пункт 2 рішення
Луцької міської ради №9/3 від 20.06.2003 року
«Про передачу гуртожитку загальною
площею 4360 кв.м. в АДРЕСА_1 з міської
комунальної власності у колективну
власність товариства співмешканців
«Надія», а також рішення виконавчого
комітету Луцької міської ради №240 від
28.07.2005 року «Про оформлення права
власності на нерухоме майно - житловий
будинок по АДРЕСА_1 за товариством
співмешканців «Надія».

При цьому, рішенням апеляційного суду
встановлено, що на підставі рішень
виконкому Луцької міської ради №135 від
28.04.2005 та №204 від 05.07.2005 ОСОБА_9 зі своєю
дружиною за власний рахунок провели
реконструкцію займаного ними жилого
приміщення в окрему квартиру.

Крім того, встановлено, що рішенням про
передачу у приватну власність
товариства співмешканців жилих і
нежилих приміщень №240 від 28.07.2005 року у
жилому будинку по АДРЕСА_1 після
реконструкції даного гуртожитку у
жилий будинок, виконкомом міської ради
було порушено права позивачів на
приватизацію, оскільки після
проведення реконструкції вони мають
пріоритетне право на приватизацію
квартири.

Вищевказане рішення апеляційного суду
було залишене без змін ухвалою Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 21.12.2011 року.

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України
обставини, встановлені судовим
рішенням у цивільній, господарській
або адміністративній справі, що
набрало законної сили, не доказуються
при розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

На час розгляду справи судом зазначена
квартира перебуває у власності
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Надія-Волинь».

Свідоцтво про право власності не
визнано недійсним та не скасоване
рішення державного реєстратора.

Згідно інформації, наданої КП
«Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації» ринкова вартість
квартири, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 становить 276 900 грн. (а.с.15).

У ОСОБА_9 та ОСОБА_8 є троє дітей, з яких
двоє неповнолітні - ОСОБА_5 та ОСОБА_6,
ІНФОРМАЦІЯ_1. Квартира АДРЕСА_1 є єдиним
житлом даної сім'ї.

Реєстрацією права власності на
квартиру за об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку
«Надія-Волинь» порушуються, в тому
числі і житлові права дітей,
передбачені ст.ст. 3, 27 Конвенції «Про
охорону дитинства», ст. 18 Закону
України «Про охорону дитинства».

Оскільки, рішенням суду, що набрало
законної сили установлено
незаконність рішень, на підставі яких
товариству співмешканців «Надія» було
видано свідоцтво про право власності
на квартиру, то таке свідоцтво на
підставі ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України
підлягає визнанню недійсним.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 27 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень» державна реєстрація речових
прав скасовується в разі припинення
дії договору, укладення іншого
договору або винесення судом
відповідного рішення, про що вносяться
дані до Державного реєстру прав. А тому,
підлягає скасуванню і рішення
державного реєстратора про реєстрацію
права власності на квартиру за ТС
«Надія».

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України,
слід стягнути з відповідачів
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Надія-Волинь» та виконавчого комітету
Луцької міської ради в дохід держави
судовий збір в рівних частках у
встановленому законом для немайнових
спорів розмірі.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57-61, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК
України, на підставі ст.ст. 203, 215, 216, 228 ЦК
України, суд --

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності серії ЯЯЯ №168158 від 05.09.2005
року на квартиру АДРЕСА_1, площею 61,5
кв.м., вартістю 276 900 грн., видане на
підставі рішення виконкому Луцької
міської ради від 28.07.2005 року №240.

Скасувати рішення державного
реєстратора від 23.05.2006 року про
державну реєстрацію квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Надія-Волинь» та виконавчого комітету
Луцької міської ради в дохід держави по
121 (сто двадцять одній) гривні 80 копійок
судового збору з кожного.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Волинської області
шляхом подання апеляційної скарги
через Луцький міськрайонний суд в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду
І.Б.
Плахтій