Справа № 473/268/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

"17" березня 2014 р. Вознесенський
міськрайонний суд Миколаївської
області в складі: головуючої судді -
Старжинської О.Є., при секретарі
судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Олександрівської
селищної ради Вознесенського району
про визнання договору купівлі-продажу
житлового будинку дійсним, визнання
права власності в порядку спадкування
за законом.

В С Т А Н О В И В:

16 січня 2014 року позивач ОСОБА_1, яка не є
стороною договору купівлі-продажу,
звернувся до суду з позовом до
відповідачів ОСОБА_2 (далі - відповідач
1), Олександрівської селищної ради
Вознесенського району (далі -
відповідач 2) про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладеного її померлим
ІНФОРМАЦІЯ_1 року чоловіком ОСОБА_3 та
відповідачем-1 25.12.2001 року на
Універсальній товарно-сировинній
біржі дійсним, визнання за нею права
власності в порядку спадкування за
законом на вказаний житловий будинок.

В обґрунтування своїх вимог позивач
зазначав, що угода укладена в письмовій
формі, продавець ОСОБА_2 була власником
вказаного житлового будинку і між
сторонами досягнуто згоди щодо всіх
його істотних умов, право власності на
нерухоме майно за ОСОБА_3 зареєстровано
в КУ «Вознесенське МБТІ».

Посилаючись на те, що біржовий
договір посвідчити у нотаріальному
порядку не має можливості через його
реєстрацію в Бюро технічної
інвентаризації та смерть покупця,
позивач просив позов задовольнити.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач-1 в судове засідання не
з'явився,місце проживання його
невідоме, його виклик в судове
засідання здійснено через засоби
масової інформації

Представник відповідача-2 в судове
засідання не з'явився, судом належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, суду надав заяву про
розгляд справи за його відсутності та
про визнання позову.

Вислухавши пояснення
представника позивача, дослідивши
матеріали справи, суд діючи в межах
заявлених сторонами вимог, вважає, що
позов підлягає задоволенню частково.

В судовому засіданні встановлено, що
25.12.2001 року був укладений договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_2 і
покупцем ОСОБА_3,який зареєстрований
Універсальною товарно-сировинною
біржею за реєстраційним номером 1339.

Продавець на час вчинення угоди був
власником майна на підставі свідоцтва
про право власності на спадщину за
законом виданого Другою Вознесенською
Державною нотаріальною конторою 19.12.2001
року, зареєстрованого в реєстрі за №565
та право власності на нього
зареєстровано 02.01.2002 року в Бюро
технічної інвентаризації м.
Вознесенська за реєстраційним номером
1776.

Оскільки, права і обов'язки сторін за
договором купівлі-продажу будинку
виникли і закінчилися до набрання
чинності Цивільним Кодексом України, а
суть позову складає недотримання
сторонами нотаріальної форми
посвідчення договору, то слід
застосувати Цивільний Кодекс
Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української
РСР договір купівлі-продажу житлового
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК
Української РСР, якщо одна із сторін
повністю виконала договір, а інша
ухиляється від його оформлення
нотаріально, то суд може визнати цей
договір дійсним за заявою сторони, яка
виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу будинку
є волевиявленням обох сторін, вони
домовились щодо усіх істотних умов
договору і відбулося повне виконання
договору, право власності на житловий
будинок зареєстровано у
Вознесенському МБТІ і відповідно
нотаріально посвідчити зазначений
договір перешкоджає реєстрація права
власності на нерухоме майна на ім'я
позивача, який помер, що також
унеможливлює і задоволення позову
через його пред'явлення особою, яка не є
стороною договору,що виконала договір.

Разом з тим позовні вимоги про
визнання права власності на нерухоме
майно в порядку спадкування за законом
підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер чоловік
позивача - ОСОБА_3, що підтверджується
копією свідоцтва про смерть, а
укладення шлюбу - копією свідоцтва про
шлюб. Позивач є згідно зі статтею 1261 ЦК
України спадкоємцем першої черги за
законом, інших спадкоємців цієї черги
не встановлено.

У відповідності до статті 1268 ЦК України
позивач прийняла спадщину за законом
шляхом постійного проживання з
спадкодавцем на час відкриття спадщини
(ч.3 ст.1268 ЦК України), померлий був
недієздатним, а позивач його опікуном.
У відповідності до ст. 29 ч.4 ЦК України -
місцем проживання недієздатної особи є
місце проживання її опікуна.

Роз'ясненням приватного нотаріуса
Вознесенського районного
нотаріального округу ОСОБА_4
підтверджено, що перешкодою для
отримання позивачем свідоцтва про
право на спадщину за законом є те, що
правовстановлюючий документ на
житловий будинок АДРЕСА_1 - договір
купівлі-продажу - укладений на товарній
біржі, тоді як згідно статті 227 ЦК
Української РСР повинен бути
нотаріально посвідчений.

Правовстановлюючий документ на
спадкове майно (біржовий договір
купівлі-продажу) є лише документом,
яким оформлюється відповідне право,
але не є правочином на підставі якого
це право виникає, змінюється або
припиняється є перешкодою для
одержання позивачем в нотаріальній
конторі свідоцтва про право на
спадщину за законом, але зазначене
право підлягає захисту в судовому
засіданні шляхом постановлення
рішення про визнання права власності
по праву спадкування за законом, адже
право власності на нерухоме майно
ОСОБА_3 було набуте на законних
підставах та з дотриманням порядку,
встановленого законодавством.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні
позовних вимог до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в
порядку спадкування за законом на
житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Миколаївської області
через міськрайонний суд шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів.

Суддя:
О.Є.Старжинська