У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 грудня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

суддів:Завгородньої І.М., Горелкіної
Н.А., Іваненко Ю.Г., розглянувши у
попередньому судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_4 до товариства
з обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест», третя особа - Державне
підприємство «Житлоінбуд» про
зобов'язання виконати умови договору
за касаційною скаргою товариства з
обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест» на рішення апеляційного
суду м. Києва від 15 липня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2014 року позивач звернулася до
суду з даним позовом, зазначивши в його
обґрунтування, що 6 червня 2002 року між
Національною академією наук України та
Державним підприємством «Житлоінбуд»
при Управлінні Державної охорони
України укладено договір про
будівництво житлового будинку на
АДРЕСА_1. Предметом вказаного договору
є збір вихідних даних, проектування,
будівництво та введення в експлуатацію
житлового будинку з необхідними
інженерними мережами на земельній
ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

30 травня 2003 року між Державним
підприємством «Житлоінбуд»
(Довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест»
(Повірений) укладено договір доручення
про залучення інвестицій в
будівництво житла, нежитлових
приміщень та паркінгу № 34-05/03.

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 даного договору
повірений зобов'язується за дорученням
довірителя здійснювати від імені та в
інтересах останнього пошук інвесторів
- фізичних (юридичних) осіб для
залучення інвестицій для будівництва
об'єктів нерухомості (житла, нежитлових
приміщень, паркінгу) за адресою: м.
АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення
інвесторами - фізичними (юридичними)
особами права власності на об'єкти
нерухомості.

Повірений в інтересах довірителя
укладає договори з фізичними
(юридичними) особами. Повірений
перераховує грошові кошти довірителю,
отримані від інвесторів - фізичних
(юридичних) осіб (п.п. 1.3,1.4 п. 1).

Згідно п. 2 Договору до обов'язків
повіреного належить, зокрема,
перерахування грошових коштів
довірителю, отриманих від інвесторів -
фізичних (юридичних) осіб, протягом 90
банківських днів; повідомлення
довірителя про укладення в його
інтересах угод.

Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення
від 30 травня 2003 року встановлено, що до
обов'язків довірителя належить,
зокрема, передача фізичним (юридичним)
особам на підставі актів
приймання-передачі майнових прав на
проінвестовані ними об'єкти
нерухомості.

24 листопада 2003 року між ОСОБА_4 та ТОВ
«Форум-Інвест» укладено договір № В
31/4-7/1 про залучення інвестицій в
будівництво житла, предметом якого є
залучення інвестицій в довірче
управління для будівництва житлового
об'єкту, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1.

3 листопада 2009 року між сторонами
укладено додаткову угоду № 2 до
договору від 24 листопада 2003 року,
відповідно до умов якої змінено
характеристики об'єкта інвестування, а
саме: об'єктом інвестування є житлове
приміщення за будівельною адресою: м.
АДРЕСА_1, секція 4, квартира 164, поверх - 7,
кількість кімнат -1, загальна площа 50,19
кв.м, житлова площа -19 кв.м.

Згідно розпорядження Голосіївської
районної в м. Києві державної
адміністрації № 190 від 28 березня 2012
року, житловому будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою по
АДРЕСА_1 присвоєно поштову адресу:
АДРЕСА_2.

Відповідно до даних технічного
паспорту, виготовленого КП «Київське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна», станом на 28
листопада 2012 року, загальна площа
об'єкта інвестування - квартири № 164 у
житловому будинку АДРЕСА_2 становить 51
кв.м, житлова - 19,4 кв.м.

Наказом № 09-09/12, виданим 12 вересня 2012
року ДП «Житлоінбуд», визначено, що у
зв'язку із збільшенням фактичної площі
квартир, що розташовані у будинку
АДРЕСА_2, з метою отримання грошових
коштів за різницю площ по обмірам БТІ з
12 вересня 2012 року для
розрахунку сум, що підлягають доплаті,
застосувати ціну на кв.м, яка діє на
день здійснення останнього внеску,
виходячи з додатку № 1 від 12 вересня 2012
року до цього наказу, а саме по ціні від
18 600 гривень до 30 000 гривень за 1 кв.м.
Відповідно до додатку № 1 до наказу від
12 вересня 2012 року, ціну за 1
кв.м об'єкта інвестування - квартири №
164, що розташована у будинку АДРЕСА_2, що
підлягає доплаті, визначено у розмірі 22
000 гривні.

На підставі наказу ДП «Житлоінбуд» №
09-09/12 від 12 вересня 2012 року, ТОВ
«Форум-Інвест» 12 вересня 2012 року видано
аналогічний наказ № 15-09/12.

Посилаючись на невиконання
відповідачем умов договору від
24 листопада 2003 року, просила суд
визнати бездіяльність ТОВ
«Форум-Інвест» щодо виконання умов
договору № В 31/4-7/1 в частині підписання
актів приймання-передачі квартири № 164,
поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4,
загальною площею - 51.00 кв.м, житловою
площею - 19,40 кв.м, яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_2 та надання ОСОБА_4
довідки Головного управління
економіки та розвитку міста Київської
міської державної адміністрації про
виконання умов щодо передачі коштів у
порядку пайової участі на розвиток
галузей соціальної або
інженерно-транспортної інфраструктури
міста, передбачених актами місцевих
органів державної виконавчої влади чи
органів місцевого самоврядування та
інших документів необхідних для
оформлення права власності -
протиправною.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест»
виконати умови Договору № В 31/4-7/1, а
саме: підписати з ОСОБА_4 акт
приймання-передачі об'єкту
інвестування, надати технічний паспорт
БТІ на квартиру, надати довідку про
виплату 100% вартості об'єкта
нерухомості, довідку Головного
управління економіки та розвитку міста
Київської міської державної
адміністрації про виконання умов щодо
передачі коштів у порядку пайової
участі на розвиток галузей соціальної
або інженерно-транспортної
інфраструктури міста, передбачених
актами місцевих органів державної
виконавчої влади чи органів місцевого
самоврядування, завірену копію
державного акту на земельну ділянку з
кадастровим номером серія ЛЛ № 389537 від
30.11.2010 року, завірену копію сертифікату
відповідності Інспекції ДАБК у м.
Києві, яким засвідчено відповідність
закінченого будівництва об'єкту:
житлового будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою на
АДРЕСА_1, завірену копію списку
інвесторів, завірену копію
розпорядження про присвоєння поштової
адреси, завірену копію Договору з
додатковими угодами укладеного між
ТОВ «Форум-Інвест» та ДП
«Житлоінбуд» про залучення інвестицій,
завірену копію Договору з додатковими
угодами, укладеного між Національною
Академією наук України та ТОВ
«Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про
будівництво житлового будинку.

Рішенням Голосіївського районного
суду м. Києва від 23 травня 2014
року у задоволенні позову відмовлено.

Рішенням апеляційного суду м. Києва від
15 липня 2014 року рішення суду першої
інстанції скасовано та ухвалено нове
про задоволення позову.

Визнано бездіяльність ТОВ
«Форум-Інвест» щодо не виконання умов
Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року в
частині підписання актів
приймання-передачі об'єкта
інвестування: квартири № 164, поверх - 7,
кількість кімнат - 1, секція 4, загальною
площею 51,00 кв.м, житловою площею - 19,40
кв.м, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_2 та падання ОСОБА_4 довідки
Головного управління економіки та
розвитку міста Київської міської
державної адміністрації про виконання
умов щодо передачі коштів у порядку
пайової участі на розвиток галузей
соціальної або інженерію транспортної
інфраструктури міста, передбачених
актами місцевих органів виконавчої
влади чи органів місцевого
самоврядування та інших документів,
необхідних оформлення права власності
- протиправною.

Зобов'язано ТОВ «Форум-Інвест»
виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24
квітня 2003 року, а саме: підписати з
ОСОБА_4 акт приймання-передачі об'єкту
квартири № 164, поверх - 7, кількість
кімнат І, секція 4, загальною площею - 51,00
кв.м, житловою площею 19,40 кв.м, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Зобов'язано ТОВ «Форум-Інвест»
надати ОСОБА_4 технічний паспорт БТІ на
квартиру № 164, поверх - 7, кількість
кімнат - 1, секція 4, загальною площею 51,00
кв.м, житловою площею 19,40 кв.м, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,
довідку про виплату 100% вартості об'єкта
нерухомості, а саме: квартири № 164,
поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4,
загальною площею 51,00 кв.м, житловою
площею 19,40 кв.м, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2,
довідку Головного управління
економіки та розвитку міста Київської
міської державної адміністрації про
виконання умов щодо передачі коштів у
порядку пайової участі на розвиток
галузей соціальної або
інженерно-транспортної інфраструктури
міста, передбачених актами місцевих
органів державної виконавчої влади чи
органів місцевого самоврядування,
завірену копію державного акту на
земельну ділянку з кадастровим номером
серія ЛЛ № 389537 від 30.11.2010 року,
завірену копію сертифікату
відповідності Інспекції ДАБК у м.
Києві, яким засвідчено відповідність
закінченого будівництва об'єкту:
житлового будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою на АДРЕСА_1, завірену
копію списку інвесторів, завірену
копію розпорядження про присвоєння
поштової адреси, завірену копію
Договору з додатковими угодами
укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП
«Житлоінбуд» про залучення інвестицій,
завірену копію Договору з додатковими
угодами, укладеного між Національною
Академією наук України та ТОВ
«Форум-Інвест» та ДП
«Житлоінбуд» про будівництво
житлового будинку.

У касаційній скарзі ТОВ «Форум-Інвест»
просить скасувати рішення
апеляційного суду і залишити в силі
рішення суду першої інстанції,
мотивуючи свою вимогу порушенням судом
норм процесуального права та
неправильним застосування норм
матеріального права.

Касаційна скарга не підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального права чи порушення норм
процесуального права.

Згідно з правилами ст. 335 ЦПК України
під час розгляду справи в касаційному
порядку суд перевіряє в межах
касаційної скарги правильність
застосування судом першої або
апеляційної інстанції норм
матеріального чи процесуального права
і не може встановлювати або (та) вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні чи відкинуті ним,
вирішувати питання про достовірність
або недостовірність того чи іншого
доказу, про перевагу одних доказів над
іншими. При цьому суд касаційної
інстанції перевіряє законність і
обґрунтованість постановлених судових
рішень в межах позовних вимог,
заявлених у суді першої інстанції, та
доводів касаційної скарги.

Скасовуючи рішення суду першої
інстанції та ухвалюючи нове про
задоволення позову, апеляційний суд,
встановивши повне виконання позивачем
умов договору доручення, вірно виходив
з того, що ненадання ТОВ «Форум-Інвест»
позивачу всіх необхідних документів
відповідно до п.2.1.3 договору для
оформлення права власності на
квартиру, призвело до порушення її
прав, у зв'язку з чим дійшов висновку
про обґрунтованість заявлених вимог.

Оскільки доводи касаційної скарги не
дають підстав для висновку, що при
розгляді справи апеляційним судом
допущено порушення норм
процесуального права, які передбачені
ст.ст. 338 - 341 ЦПК України як підстави для
скасування рішень, колегія суддів
вважає за необхідне відхилити
касаційну скаргу.

Керуючись ст.ст. 332, 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ,

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест» відхилити.

Рішення апеляційного суду м. Києва від
15 липня 2014 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: Завгородня І.М.
Горелкіна Н.А.
Іваненко Ю.Г.