РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/14290/14-ц

пр. № 2/759/5140/14

17 листопада 2014 року Святошинський
районний суд м. Києва

у складі: головуючого-судді
Петренко Н.О.

при секретарі
Савченко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства "Комерційний банк "Надра" до
ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки

встановив:

Позивач звернувся до суду з зазначеним
позовом мотивуючи свої вимоги тим, що
18.09.2008 року між позивачем та
відповідачем ОСОБА_1 був укладений
кредитний договір № 444/П/РП/2008-840, згідно
умов якого відповідач отримала кредит
в розмірі 201 545,08 доларів США, строком до
12.09.2033р. зі сплатою 14,99 % річних. В
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором між позивачем та
відповідачем був укладений договір
іпотеки від 18.09.2008р. Предметом іпотеки є
нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 і
належить іпотекодавцю на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 18.09.2008р.
Відповідач належним чином свої
зобов'язання не виконав, у зв'язку з чим
станом на 19.05.2014 року загальна сума
заборгованості за кредитом становить
397 684,02 доларів США, що в еквіваленті по
курсу НБУ складає 4 673 605,27 грн. Позивач
просить суд в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
звернути стягнення на предмет іпотеки,
а саме квартиру АДРЕСА_1 шляхом його
продажу Публічним акціонерним
товариством "Комерційний банк "Надра" з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку». Стягнути з відповідача
судовий збір в розмірі 3 654,00 грн.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги в
повному обсязі та просив їх
задовольнити.

Відповідач про день слухання справи
належним чином повідомлялася, причини
неявки суду невідомі, тому суд,
керуючись вимогами ч. 4 ст. 169 ЦПК
України ухвалив розглянути справу
без участі відповідача на підставі
наявних у справі доказів та
постановити заочне рішення по справі,
проти чого не заперечує представник
позивача.

Суд, вислухавши пояснення
представника позивача, дослідивши
матеріали справи вважає, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 18.09.2008 року
між позивачем та відповідачем ОСОБА_1
був укладений кредитний договір №
444/П/РП/2008-840, згідно умов якого
відповідач отримала кредит в розмірі 201
545,08 доларів США, строком до 12.09.2033р. зі
сплатою 14,99 % річних.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між позивачем
та відповідачем був укладений договір
іпотеки від 18.09.2008р. Предметом іпотеки є
нерухоме майно, а саме квартира
АДРЕСА_1, яка складається з 2х кімнат,
загальною площею 46,40 кв.м., жилою площею
29,60 кв.м. і належить іпотекодавцю на
праві власності на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 18.09.2008р.

Згідно ст. 589 ЦК України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 590 ЦК України
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Заставодержатель набуває
право звернення стягнення на предмет
застави в разі, коли зобов'язання не
буде виконано у встановлений строк
(термін), якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки. Право
іпотекодержателя на звернення
стягнення на предмет іпотеки також
виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону. Звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

Відповідач належним чином свої
зобов'язання не виконав, у зв'язку з чим
станом на 19.05.2014 року загальна сума
заборгованості за кредитом становить
397 684,02 доларів США, що в еквіваленті по
курсу НБУ складає 4 673 605,27 грн., яка
складається з:

2 348 462,20 грн. - заборгованість за
кредитом;

1 849 594,78 грн. - заборгованість за
відсотками;

238 691,36 грн. - пеня;

236 856,93 грн. - штраф;

Згідно ст. 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Згідно ч.1 ст.1054 ЦК України
кредитодавець зобов'язується за
кредитним договором надати грошові
кошти (кредит) позичальникові у розмірі
та на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до Закону України «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті» не може
бути примусово стягнуте (відчужене без
згоди власника) нерухоме житлове майно,
яке вважається предметом застави
згідно із статтею 4 Закону України "Про
заставу" та/або предметом іпотеки
згідно із статтею 5 Закону України "Про
іпотеку", якщо таке майно виступає як
забезпечення зобов'язань громадянина
України (позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що:

-таке нерухоме житлове майно
використовується як місце постійного
проживання позичальника/майнового
поручителя або є об'єктом
незавершеного будівництва нерухомого
житлового майна, яке перебуває в
іпотеці, за умови, що у позичальника або
майнового поручителя у власності не
знаходиться інше нерухоме житлове
майно;

-загальна площа такого нерухомого
житлового майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку;

Як вбачається з матеріалів справи
відповідач умови договору не виконує,
але за відомостями адресно-довідкового
підрозділу ГУДМС України в м. Києві
відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована та
проживає за адресою: АДРЕСА_1 що
підтверджується договором
купівлі-продажу від 18.09.2008р., дана
квартира складається з двох житлових
кімнат, загальна площа якої становить
46,40 кв.м., жила площа 29,60 кв.м. Відомості
щодо іншого майна відповідача, за
рахунок якого можливо задовольнити
вимоги банку відсутні. Таким чином
позовні вимоги не підлягають
задоволенню, оскільки спірна квартира
є єдиним житлом відповідачки, в якому
вона постійно проживає.

Враховуючи викладене, керуючись
Законом України «Про мораторій на
стягнення майна громадян України,
наданого як забезпечення кредитів в
іноземній валюті» ст.ст. 525, 526, 610,
ч.1ст.1054 Цивільного кодексу України,
ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212, 213-215, 218, 224-228 ЦПК
України, суд-

вирішив:

Відмовити в задоволенні позову.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: