Справа № 359/4327/14-ц
Провадження № 2/359/1555/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

8 серпня 2014 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді -
Величко В. П.,

при секретарі -
Швачко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Борисполі Київської
області цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_2
про звернення стягнення на предмет
іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

У травні 2014 року представник позивача
Публічного акціонерного товариства
"Комерційний банк "Надра" звернувся в
суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позову зазначив, що
08.04.2008 року між ВАТ "Комерційний банк
"Надра", правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
"Комерційний банк "Надра", та ОСОБА_2
укладено Кредитний договір
№157/П/42/2008-840. Відповідно до умов
Договору Банк надав позичальникові
кредит в розмірі 64 956,24 дол. США.

В якості забезпечення виконання
зобов'язань по кредитному договору, між
сторонами укладено Договір іпотеки від
08.04.2008 року, посвідчений приватним
нотаріусом Бориспільського міського
нотаріального округу Київської
області ОСОБА_4, на підставі якого
позивачу надано в іпотеку земельну
ділянку, загальною площею -0,1000 га,
кадастровий номер :11:042:0037, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, з
цільовим призначенням - для
обслуговування житлового будинку.

Свої зобов'язання за договором Банком
було виконано в повному обсязі та
надано відповідачеві кредит в розмірі
64 956,24 дол. США, однак відповідач свої
зобов'язання не виконав, у зв'язку з чим
виникла прострочена заборгованість,
яка станом на 13.03.2014 року становить 95
774,05 дол. США та 99 646,82 грн.

Вимога позивача про погашення суми
боргу була залишена відповідачем без
задоволення.

Оскільки умовами договору іпотеки
передбачено право банку, у разі
невиконання умов кредитного договору,
задовольнити свої вимоги за рахунок
предмету іпотеки, позивач просив суд
позовні вимоги задовольнити.

Сторони в судове засідання не
з'явилися.

Представник позивача надав суду заяву
про розгляду справи за його
відсутності та зазначив, що проти
постановлення заочного рішення не
заперечує.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
відповідно до ст.74 ЦПК України.

За таких обставин, враховуючи заяву
позивача, суд ухвалив проводити
заочний розгляд справи з ухваленням
заочного рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається.

Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Відповідно до ст.546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Судом встановлено, що 08.04.2008 року між
ВАТ "Комерційний банк "Надра",
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство "Комерційний
банк "Надра", та ОСОБА_2 укладено
Кредитний договір №157/П/42/2008-840.
Відповідач свої зобов'язання за
кредитним договором не виконував
належним чином, у зв'язку з чим, як
вбачається з розрахунку
заборгованості по Договору кредиту
№157/П/42/2008-840 в матеріалах справи, станом
на 13.03.2014 року відповідач має
заборгованість в розмірі 95 774,05 доларів
США та 99 646,82 грн., з яких: 63 356,53 доларів
США заборгованість за кредитом; 32 417,52
доларів США заборгованість за
відсотками; 4 239,52 грн. заборгованість за
пенею; штрафу за кредитом в розмірі 6
495,62 грн.

24.03.2014 року ПАТ "Комерційний банк "Надра"
було направлено на адресу відповідача
досудову вимогу (а.с.16) щодо виконання
зобов'язання та погашення
заборгованості по кредитному договору,
проте заборгованість погашена не була.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є
застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Відповідно до ст.572 ЦК України
передбачено, що в силу застави кредитор
(заставодержатель) має право у разі
невиконання боржником (заставодавцем)
зобов'язання, забезпеченого заставою,
одержати задоволення за рахунок
заставленого майна переважно перед
іншими кредиторами цього боржника,
якщо інше не встановлено законом (право
застави).

Згідно ч.1 ст.1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека
- вид забезпечення виконання
зобов'язання нерухомим майном, що
залишається у володінні і користуванні
іпотекодавця, згідно з яким
іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у
разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за
рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Із Договору іпотеки (а.с.10-11) вбачається,
що 08.04.2008 року між ВАТ "Комерційний банк
"Надра", правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
"Комерційний банк "Надра", та
відповідачем було укладено Договір
іпотеки. Відповідно до умов Договору
іпотеки ОСОБА_2 передає ПАТ
"Комерційний банк "Надра" в іпотеку
наступне нерухоме майно - земельну
ділянку площею 0,10 га кадастровий номер
:11:042:0037, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, з цільовим
призначенням - для обслуговування
житлового будинку.

Відповідно до п.4.5 Договору іпотеки у
випадку невиконання відповідачем
забезпеченого іпотекою зобов'язання
або його частин позивач має безумовне
та безспірне право за рахунок предмета
іпотеки одержати задоволення своїх
вимог з вартості предмета іпотеки
переважно перед іншими кредиторами
позивальника, в тому числі, але не
виключно, всі платежі на користь
позивача, передбачені кредитним
договором, а також нараховані штрафні
санкції за порушення зобов'язань за
Кредитним договором (пеня, штраф),
витрати позивача на адвокатів,
аудиторів, експертів, оцінювачів,
витрати, понесені при зверненні
стягнення на предмет іпотеки та його
реалізації, в тому числі за здійснення
виконавчого напису нотаріуса та
будь-які інші витрати понесені
позивачем у зв'язку з Договором
іпотеки.

Враховуючи, що відповідачем допущено
порушення умов виконання основного
зобов'язання - Кредитного договору, а
також те, що відповідач має
заборгованість за кредитним договором
позивач правомірно звернувся до суду з
позовом про звернення стягнення на
предмет іпотеки, оскільки таке його
право чітко передбачено нормами
чинного законодавства та умовами
укладеного між сторонами договору.

Враховуючи вищевикладене, оскільки
обставини, на які посилався позивач, як
на підставу своїх вимог, знайшли
підтвердження в ході розгляду справи, а
від відповідача заперечень на позовну
заяву не надійшло, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Крім того, на підставі ст.88 ЦПК України
з відповідача підлягає стягненню на
користь позивача сума сплаченого
судового збору в розмірі 3654,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись
,ст.ст. 525,526,546,551,575,572,611,629,1054,1056-1 ЦК
України, ст..1,7,33, ЗУ «Про іпотеку» ,
ст.ст. 10,11,60,88,208,213,218,224-228 ЦПК України ,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за Договором іпотеки від 8 квітня 2008
року, посвідченим приватним нотаріусом
Бориспільського міського
нотаріального округу Київської
області ОСОБА_4 та зареєстрованим в
реєстрі за №2287, а саме на нерухоме
майно; - земельну ділянку, загальною
площею - загальною площею - 0,1000 га.,
кадастровий - :11:042:0037, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, з
цільовим призначенням - для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, та належить ОСОБА_2,
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на
підставі Договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 8 квітня 2008 року
посвідченого приватним нотаріусом
Бориспільського міського
нотаріального округу Київської
області ОСОБА_4 та зареєстрованого в
реєстрі за №2283, з метою погашення
заборгованості ОСОБА_2,
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за
Кредитним договором №157/П/42/2008-840 від 8
квітня 2008 року в сумі 95 774,05 дол. США та 99
646,82 гривень, яка складається з:

- заборгованості за кредитом - 63 356,53
дол.США;

- заборгованості за відсотками - 32 417,52
дол. США:

- заборгованості за пенею - 4 239,52 дол. США
(еквівалент 39 352,49 грн.);

- штрафу за кредитом - 6 495,62 дол. США
(еквівалент 60 294,33 грн.),

шляхом його продажу Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра» юридична адреса: 04052, м.
Київ, вул. Артема, 15, ), з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству "Комерційний
Банк "Надра" всіх повноважень продавця
предмету іпотеки, в тому числі, але не
виключно:

- отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах
нотаріату та інших органах державної
влади, місцевого самоврядування та у
будь-яких установах незалежно від форм
власності;

- отримувати всі необхідні документи та
довідки, які потрібні для продажу вище
зазначеного предмета іпотеки в
Головному управлінні Держземагенства
у Київській області та всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах або у інших органах, які
будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
майно;

- здійснювати будь-які платежі у якості
продавця в процесі укладення договору
купівлі-продажу предмету іпотеки;

- звертатися до суб'єктів оціночної
діяльності із заявою про проведення
експертної оцінки предмета іпотеки, а
також ставити підпис від свого імені за
одержання експертної оцінки;

- отримувати довідки та документи, які
необхідні для укладення та
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу;

- отримувати в органах місцевого
самоврядування за місцезнаходженням
предмета іпотеки довідки про склад
сім'ї іпотекодавця, копії будинкових
книг тощо.

На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «НАДРА» у порядку ст. 34 Закону
України „Про іпотеку", з правом заміни
замків, обладнанням охоронними
пристроями предмета іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» (Код , МФО 380764,
рахунок в ПАТ «КБ «НАДРА» № 8077)
витрати по сплаті судового збору в сумі
3 654,00 грн.

Рішення суду може бути переглянуто
Бориспільським міськрайонний судом
Київської області за заявою
відповідача, поданою протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення, а
також на рішення суду може бути подана
апеляційна скарга Апеляційному суду
Київської області через
Бориспільський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Бориспільського
міськрайонного суду

Київської області
(підпис) В.П. Величко