Справа № 484/3123/14-ц
Провадження № 2/484/1268/14 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.08.2014 р. Первомайський міськрайонний
суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Панькова
Д.А.

при секретарі - Панчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Первомайську справу за
позовом ОСОБА_1 до Фермерської
кредитної спілки в особі арбітражного
керуючого-ліквідатора Балєва
Валентина Петровича про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до
відповідача Фермерської кредитної
спілки в особі арбітражного
керуючого-ліквідатора Балєва
Валентина Петровича про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності на будинок
АДРЕСА_1, обґрунтувавши свої вимоги тим,
що постановою Господарського суду
Миколаївської області від 26.01.2010 року
Фермерську кредитну спілку визнано
банкрутом, відкрито ліквідаційну
процедуру та призначено ліквідатором
арбітражного керуючого Балєва
Валентина Петровича. Під час
ліквідаційної процедури Фермерської
кредитної спілки 12.04.2010 року між ОСОБА_1
та Фермерською кредитною спілкою, від
імені якої діяв арбітражний керуючий
Балєв В.П. було укладено Договір
купівлі- продажу нерухомого майна, за
яким Позивач придбав цілий житловий
будинок з господарчими спорудами та
побутовими будівлями, який знаходиться
в АДРЕСА_1 на земельній ділянці фонду
сільської ради та складається з
цегляного будинку житловою площею 80,3
кв. м.

П. 7.3. Договору встановлено, що даний
договір підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації у
встановленому законодавством України
порядку за рахунок продавця.

На виконання умов Договору Позивачем
було сплачено Відповідачеві
обумовлену договором вартість у
розмірі 30000,00 грн., а Відповідач в свою
чергу передав нежитлове приміщення
Позивачеві. Проте від нотаріального
посвідчення договору Відповідач
ухилився.

З моменту придбання вищевказаного
нерухомого майна і до сьогоднішнього
часу ОСОБА_1 користується даним
нерухомим майном, у повному обсязі
підтримує його в належному технічному
стані, проте не може вільно
розпоряджатися належним майном, що
порушує надане власнику ст. 317 ЦК
України право розпорядження своїм
майном.

У зв'язку з недодержанням вимог закону
про нотаріальне посвідчення правочину
договір може бути визнано дійсним лише
з підстав, встановлених статтями 218 та
220 ЦК України.

Таким чином, враховуючи, що сторонами
фактично виконані всі істотні умови
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, за яке були передані гроші та яке
було за актом приймання-передачі від
12.04.2010 року прийняте у власність
покупця, позивач вважає, що укладений
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, а саме цілого житлового будинку
з господарчими спорудами та побутовими
будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1
підлягає визнанню судом дійсним.

Враховуючи те, що відповідач ухилявся
від нотаріального посвідчення
договору, а на даний час можливість
його нотаріального посвідчення зі слів
арбітражного керуючого Балєва В.П.
втрачена, для захисту своїх прав вважає
за необхідне звернутися до суду із
відповідним позовом про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності.

В судовому засіданні позивач позов
підтримав у повному обсязі та просив
його задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні
позовні вимоги визнав в повному обсязі,
не заперечував проти їх задоволення.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, дійшов до
наступного висновку.

В судовому засіданні був встановлений
факт укладення між сторонами договору
купівлі-продажу нерухомого майна -
будинку АДРЕСА_1 від 26.01.2010 року, в
простій письмовій формі.

Згідно цього договору ОСОБА_1 передав
Фермерській кредитній спілкі в особі
арбітражного керуючого-ліквідатора
Балєва Валентина Петровича гроші в
рахунок повного розрахунку за
вищевказаний будинок, а останній в свою
чергу отримав гроші та передав
позивачу даний будинок в управління та
користування, що підтверджується актом
прийому-передачі майна від 12.04.2010 року.

Таким чином сторони на момент
укладення договору досягнули згоди
щодо істотних умов договору.

Нотаріальне посвідчення договору
неможливе так як відповідач на даний
момент втратив можливість вчиняти такі
дії, оскільки Фермерська кредитна
спілка хвалою господарського суду в
Кіровоградській області від 29.04.2014 року
ліквідовано.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовились щодо істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилась від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Таким чином, з урахуванням наведеного
суд приходить до висновку, що позовні
вимоги позивача законні, обґрунтовані
та підлягають задоволенню в повному
обсязі, так як між сторонами відбулося
фактичне повне виконання умов цього
договору, що згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України
дає підстави для визнання угоди
дійсною, а також на підставі ст.ст. 316, 328
ЦК України визнання за позивачем права
власності на будинок.

Тому суд вважає за необхідне визнати
договір купівлі-продажу будинку
АДРЕСА_1, що був укладений 12.04.2010 року
між ОСОБА_1 тп Фермерською кредитною
спілкою в особі арбітражного
керуючого-ліквідатора Балєва В.П. -
дійсним, а також визнати за позивачем
право власності на вищевказаний
будинок.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати Договір купівлі-продажу цілого
житлового будинку з господарчими
спорудами та побутовими будівлями,
який знаходиться по АДРЕСА_1, від 12.04.2010
року, укладений між Фермерською
кредитною спілкою в особі арбітражного
керуючого-ліквідатора Балєва
Валентина Петровича та ОСОБА_1 -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
цілий житловий будинок з господарчими
спорудами та побутовими будівлями,
який знаходиться в АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подачі апеляційної
скарги, якщо скаргу не було подано, а
якщо було подано, то після перегляду
справи судом апеляційної інстанції, в
разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано
протягом 10 днів після проголошення
рішення всіма учасниками процесу до
Апеляційного суду Миколаївської
області через Первомайський
міськрайонний суд Миколаївської
області.

С У Д Д Я: підпис.

Копія вірна. С У Д Д Я:

Рішення набрало законної сили:
____________2014 р. Оригінал рішення
знаходиться у справі № 2/484/1268/14 р. у
Первомайському міськрайонному суді
Миколаївської області.

Суддя Первомайського міськрайонного
суду

Миколаївської області

Д.А. Паньков