Справа № 433/636/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
третя особа, що не заявляє самостійних
вимог на предмет позову Троїцька
державна нотаріальна контора
Луганської області, про визнання права
власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов,
в якому в обґрунтування позовних вимог
зазначено, що відповідачка є власницею
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1, кв. НОМЕР_1. 15
травня 2014 між позивачем та
відповідачкою було досягнуто
домовленості про купівлю продаж
вищезазначеного нерухомого майна, в
результаті чого відповідачка отримала
від позивача домовлену суму за продаж
вказаного житлового будинку, про що
було складено відповідну розписку.
Таким чином, зазначену домовленість
було виконано сторонами у повному
обсязі, відповідачка від позивача
отримала домовлену суму за продаж
домоволодіння та віддала позивачу усі
правовстановлюючі документи на
будинок. Однак, на даний час відсутній
оригінал відповідного
правовстановлюючого документу на
будинок, у зв'язку з чим позивач
змушений звернутися до суду за
захистом свого порушеного майнового
права. Позивач просить суд визнати за
ним право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами, що розташований в АДРЕСА_1,
кв. НОМЕР_1, а також на земельну ділянку
площею 0,1102 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд, що
розташована в АДРЕСА_1/НОМЕР_1, право
власності на яку посвідчено державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЯД № 634032.

Позивач та його представник до суду не
з'явилися, останні надали аналогічні
заяви, згідно яких на позовних вимогах
наполягають у повному обсязі, просять
позов задовольнити, справу просять
розглянути без їх участі.

Відповідачка у судове засідання не
з'явилася, надала до суду заяву, згідно
якої проти задоволення позовних вимог
не заперечує, просить дану справу
розглянути без її участі.

Троїцька державна нотаріальна контора
Луганської області свого представника
у судове засідання не направила,
заперечень на позовні вимоги до суду не
надходило.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
надані докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму
Верховного суду України № 5 від 12.06.2009
року «Про застосування норм цивільного
процесуального законодавства, що
регулюють провадження у справі до
судового розгляду» у разі визнання
відповідачем (або його представником
за відсутності у дорученні відповідних
обмежень) позову можливе лише
ухвалення рішення про задоволення
позову, а не про задоволення позову
частково чи про відмову в його
задоволенні.

Ухвалюючи рішення по суті спору чи
постановляючи ухвали в попередньому
судовому засіданні, суд у
мотивувальній частині судового
рішення зазначає лише про дії сторін
щодо розпорядження своїми
процесуальними і матеріальними
правами та здійснені судом заходи з
перевірки таких дій.

Згідно свідоцтва про право власності
на житло від 03 травня 1994 року та
свідоцтва про право на спадщину за
законом від 10 грудня 1999 року
відповідачка є власницею квартири
НОМЕР_2 у житловому будинку АДРЕСА_1.

Згідно рішення Привільської сільської
ради Троїцького району Луганської
області №? 22 від 18 вересня 2001 року було
затверджено нумерацію вищевказаного
домоволодіння, а саме квартира НОМЕР_1 у
житловому будинку АДРЕСА_1.

15 травня 2014 між позивачем та
відповідачкою було досягнуто
домовленості про купівлю продаж
вищезазначеного нерухомого майна, в
результаті чого відповідачка отримала
від позивача домовлену суму за продаж
вказаного житлового будинку, про що
було складено відповідну розписку.

На вказане нерухоме майно було
виготовлено технічну документацію,
квартира НОМЕР_1 у житловому будинку
АДРЕСА_1 складається: А1 - житловий
будинок площею 52,6 м.кв.; В, в, ж - літня
кухня; Г, Д, Е - сараї; Б, З - гараж, 1-2 -
огорожа, воно розташоване на
відповідній земельній ділянці площею
0,1102 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
кадастровий номер земельної ділянки
:05:001:0119, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 634032.

Однак, на даний час відсутній оригінал
відповідного правовстановлюючого
документу на будинок.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України,
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України у
разі набуття права власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на житловий
будинок, будівлю або споруду,
розміщенні на земельній ділянці, що
перебуває у власності іншої особи,
переходить право власності на земельну
ділянку або її частину, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового
призначення.

З огляду на вищезазначене, позивач з
відповідачкою домовилися щодо усіх
істотних умов укладеного між ними
правочину купівлі-продажу
вищевказаного нерухомого майна, що
підтверджується відповідними
доказами, і фактично відбулося повне
виконання правочину. Даний правочин
відповідає дійсній волі сторін, що
підтверджується вищевикладеними
обставинами, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивача зазначених вище обставин.
Вказаний правочин на даний час не
потребує державної реєстрації, а тому
порушене право позивача може бути
предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком чого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

У даному випадку між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивач звернувся до
суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як він набув у
власність зазначене домоволодіння,
однак у нього відсутні підстави для
нотаріального посвідчення
відповідного правочину. Крім цього,
набуваючи право власності на квартиру
у житловому будинку з господарськими
будівлями і спорудами, позивач також
набуває право власності на відповідну
частину земельної ділянки, на якій
розташоване домоволодіння. Таким
чином, суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги у повному
обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 203, 204, 331, 334, 638, 655,
ЦК України, 120 ЗК України, керуючись
ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити у
повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
квартиру НОМЕР_1 у житловому будинку
АДРЕСА_1 та складається: А1 - житловий
будинок площею 52,6 м.кв.; В, в, ж - літня
кухня; Г, Д, Е - сараї; Б, З - гараж, 1-2 -
огорожа.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
земельну ділянку площею 0,1102 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, що розташована в
АДРЕСА_1/НОМЕР_1, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 634032 (кадастровий номер земельної
ділянки :05:001:0119).

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя