Придніпровський районний суд
Справа № 712/1908/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 серпня 2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкас в складі:
Головуючого - судді: Казидуб О.Г.
За участю секретаря: Лісовенко О.І..
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси цивільну справу
за позовом Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Кварц 2007»
до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити
Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
вказуючи, що Відповідно до статті 1
Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» (далі за текстом - Закон),
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку - це
юридична особа, створена власниками
для сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна (далі за текстом -
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Кварц 2007»
утворено Рішенням загальних зборів від
30.07.2007 р. (копія протоколу додається).
Зборами правління від 01.08.2007 р. головою
правління ОСББ «Кварц 2007» обрано
ОСОБА_1 (копія протоколу додається).
Відповідно до статті 11 Закону,
Об'єднання після набуття статусу
юридичної особи може: прийняти на
власний баланс весь житловий комплекс;
за договором з попереднім власником
залишити його балансоутримувачем
усього житлового комплексу або його
частини; укласти договір з будь-якою
юридичною особою, статут якої
передбачає можливість здійснення
такої діяльності, про передачу їй на
баланс усього житлового комплексу або
Передача майна з балансу на баланс
відбувається у порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України.
Постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. № 1521 затверджено
Порядок передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс.
Цей Порядок регулює процедуру передачі
житлового комплексу на баланс
Об'єднання, а також житлового комплексу
або його частини на баланс іншої
юридичної особи, статут якої
передбачає можливість провадження
такої діяльності, з балансу колишнього
Згідно з пунктом 3 цього Порядку, для
приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу на
баланс утворюється відповідна комісія.
У разі прийняття рішення про передачу
житлового комплексу на баланс
об'єднання утворюється комісія у
складі представників попереднього
балансоутримувача та об'єднання.
Комісію очолює представник приймаючої
Пункти 4-5 Порядку регламентують, що
комісія визначає технічний стан
житлового комплексу або його частини
відповідно до вимог законодавства та
складає акт приймання-передачі згідно
з додатком до цього Порядку.
Передача житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс
проводиться разом з планом земельної
ділянки, технічним паспортом будинку
та відповідною технічною
документацією (інвентарна справа, акт
прийняття в експлуатацію, плани
зовнішніх мереж тощо) у двомісячний
термін після надходження відповідного
звернення від об'єднання.
Окрім цього, Порядок визначає, що датою
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс є дата
підписання акта приймання-передачі.
Кожній із сторін, що бере участь у
прийманні-передачі, надається
примірник акта приймання-передачі,
підписаний членами комісії та
затверджений керівництвом кожної
сторони (підписи скріплюються
Актом приймання-передачі житлового
комплексу з балансу на баланс від 19.03.2010
року передано двохпід'їздний житловий
будинок по вул. Петровського, 285 з
балансу ВАТ «Черкасибудматеріали» на
баланс ОСББ «Кварц 2007» (копія Акту
додається). Від приймаючої сторони Акт
підписано ОСОБА_1, головою ОСББ «Кварц
2007». В Акті прийому-передачі зазначено,
що разом із житловим комплексом
передається така технічна
- технічний паспорт на будинок;
-схеми інженерного обладнання, у тому
числі: холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
Акт підписано без зауважень і уточнень.
Отже, технічна документація передана у
повному обсязі тодішньому голові ОСББ
«Кварц 2007» ОСОБА_1
Рішенням загальних
звітно-перевиборних зборів від 07
квітня 2011 року головою ОСББ «Кварц 2007»
обрано Збаражську Ларису Анатоліївну
(копія протоколу додається).

При передачі справ новообраному
голові, виявилася відсутність
оригіналів технічної документації на
будинок, про що складено відповідний
Акт від 12.04.2001 р. (копія Акту додається).

Відповідно до статті 3 Цивільного
процесуального кодексу України, кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Стаття 16 Цивільного кодексу України
визначає, що способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути, зокрема, відновлення становища,
яке існувало до порушення; примусове
виконання обов'язку в натурі. Суд може
захистити цивільне право або інтерес
іншим способом, що встановлений
договором або законом

Стаття 68 Конституції України
проголошує, що кожен зобов'язаний
неухильно додержуватися Конституції
України та законів України, не посягати
на права і свободи, честь і гідність
інших людей. Незнання законів не
звільняє від юридичної
відповідальності.

Отже, Відповідач зобов'язаний передати
документацію на будинок Відповідачеві,
на виконання вимог Закону.

Окрім цього, позивач просить суд до
спірних правовідносин застосувати
принципи Європейської Конвенції з прав
людини і основоположних свобод, що
обґрунтовується наступним.

У зв'язку з прийняттям Верховною Радою
України Закону України «Про
ратифікацію Конвенції про захист прав
людини та основоположних свобод 1950
року Першого протоколу та протоколів
№2,4,7 та 11 до Конвенції» і поширення на
Україну юрисдикції Європейського суду
з прав людини, прийняттям Закону
України «Про ратифікацію Протоколів
№12 та №14 до Конвенції про захист прав
людини та основоположних свобод»(далі -
Конвенція), враховуючи вимоги ст.9
Конституції України, ст.19 Закону
України «Про міжнародні договори
України», керуючись ст. 8 ЦПК України, у
процесі здійснення правосуддя суд
повинен керуватися за відповідними
правилами нормами зазначених
документів, ратифікованих законами
України.

Згідно ст. 17 Закону України «Про
виконання рішень та застосування
практики Європейського суду з прав
людини» встановлено, що суди
застосовують при розгляді справ
Конвенцію та практику Суду як джерело
права.

Ст. 1 Першого Протоколу Конвенції
передбачає таке: «Кожна фізична ...
особа має право володіти своїм майном.
Ніхто не може бути позбавлений свого
майна інакше як в інтересах
суспільства і на умовах, передбачених
законом або загальними принципами
міжнародного права».

Відмовою Відповідача передати
оригінали технічної документації на
житловий будинок Позивачу порушується
право Позивача, закріплене ст. 1 Першого
протоколу Конвенції. Адже позбавлення
права Відповідача на володіння
оригіналами технічної документації на
житловий будинок унеможливлює
повноцінне розпорядження цим майном,
позбавляє можливості, зокрема,
оформити право власності на земельну
ділянку (прибудинкову територію), тощо.

Правомірність застосування норм
Конвенції та Першого протоколу до
захисту прав юридичних осіб
підтверджується судовими рішеннями
України в господарському судочинстві.
Зокрема, рішенням Господарського суду
Черкаської області від 15.05.2009 р. у
справі № 09-02/4563, залишеним в силі
постановою Київського апеляційного
господарського суду від 12.05.2010 р. та
постановою Вищого господарського суду
України від 08 вересня 2010 р.

Окрім цього, стаття 59 Конституції
України гарантує, що кожен має право на
правову допомогу. Кожен є вільним у
виборі захисника своїх прав.

Згідно зі ст.ст. 84, 88 Цивільного
процесуального кодексу України,
витрати, пов'язані з оплатою правової
допомоги адвоката або іншого фахівця в
галузі права, несуть сторони, крім
випадків надання безоплатної правової
допомоги. Стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати.

Для отримання правової допомоги
Позивач звернувся до фахівця в галузі
права, фізичної особи-підприємця,
основним видом діяльності якого є
діяльність у галузі права.

А тому просять суд зобов'язати ОСОБА_1
передати ОСББ «Кварц 2007» оригінали
всієї технічної документації на
будинок по вул. Петровській, 285, у м.
Черкаси, а саме: технічний паспорт на
будинок; плани поверхів; схеми
інженерного обладнання, у тому числі:
холодного та гарячого водопостачання,
каналізації, теплопостачання,
електропостачання, газопостачання;
домові книги, стягнути з ОСОБА_1 на
користь ОСББ «Кварц 2007» витрати на
правову допомогу та судовий збір.

Представник позивача до початку
судового засідання надав суду заяву
про проведення судового засідання за
його відсутності та вказав, що позовні
вимоги підтримують в повному обсязі.
Проти винесення заочного рішення не
заперечує.

Відповідач в судове засідання повторно
не з'явилася, причину неявки суду не
повідомила, хоча була завчасно
повідомлена про день, час та місце
розгляду справи. Суд на підставі ст. ст.
224, 225 ЦПК України ухвалив про заочний
розгляд справи на підставі наявних в
справі доказів.

Суд, вивчивши та дослідивши письмові
матеріали справи, приходить до
висновку, що позов підлягає до
часткового задоволення з наступних
підстав.

Судом встановленні такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статті 1 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку - це юридична особа, створена
власниками для сприяння використанню
їхнього власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Кварц 2007»
утворено Рішенням загальних зборів від
30.07.2007 р. Зборами правління від 01.08.2007 р.
головою правління ОСББ «Кварц 2007»
обрано ОСОБА_1.

Відповідно до статті 11 Закону,
Об'єднання після набуття статусу
юридичної особи може: прийняти на
власний баланс весь житловий комплекс;
за договором з попереднім власником
залишити його балансоутримувачем
усього житлового комплексу або його
частини; укласти договір з будь-якою
юридичною особою, статут якої
передбачає можливість здійснення
такої діяльності, про передачу їй на
баланс усього житлового комплексу або
його частини.

Передача майна з балансу на баланс
відбувається у порядку, встановленому
Кабінетом Міністрів України.

Порядок визначає, що датою передачі
житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс є дата підписання
акта приймання-передачі. Кожній із
сторін, що бере участь у
прийманні-передачі, надається
примірник акта приймання-передачі,
підписаний членами комісії та
затверджений керівництвом кожної
сторони (підписи скріплюються
печаткою).

Актом приймання-передачі житлового
комплексу з балансу на баланс від 19.03.2010
року передано двохпід'їздний житловий
будинок по вул. Петровського, 285 з
балансу ВАТ «Черкасибудматеріали» на
баланс ОСББ «Кварц 2007». Від приймаючої
сторони Акт підписано ОСОБА_1, головою
ОСББ «Кварц 2007». В Акті
прийому-передачі зазначено, що разом із
житловим комплексом передається така
технічна документація: технічний
паспорт на будинок; плани поверхів;
схеми інженерного обладнання, у тому
числі: холодного та гарячого
водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
газопостачання; домові книги.

Акт підписано без зауважень і уточнень.
Отже, технічна документація передана у
повному обсязі тодішньому голові ОСББ
«Кварц 2007» Левченко НЛ.

Рішенням загальних
звітно-перевиборних зборів від 07
квітня 2011 року головою ОСББ «Кварц 2007»
обрано Збаражську Ларису Анатоліївну

При передачі справ новообраному
голові, виявилася відсутність
оригіналів технічної документації на
будинок, про що складено відповідний
Акт від 12.04.2001 р.

Відповідно до статті 3 Цивільного
процесуального кодексу України, кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Стаття 16 Цивільного кодексу України
визначає, що способами захисту
цивільних прав та інтересів можуть
бути, зокрема, відновлення становища,
яке існувало до порушення; примусове
виконання обов'язку в натурі. Суд може
захистити цивільне право або інтерес
іншим способом, що встановлений
договором або законом.

Стаття 68 Конституції України
проголошує, що кожен зобов'язаний
неухильно додержуватися Конституції
України та законів України, не посягати
на права і свободи, честь і гідність
інших людей. Незнання законів не
звільняє від юридичної
відповідальності.

Виходячи з наведеного, суд приходить
до висновку, що позовні вимоги
Обєднання співвласників
багатоквартирного будинку «Кварц 2007»
щодо зобов'язання ОСОБА_1 передати ОСББ
«Кварц 2007» оригінали всієї технічної
документації на будинок по вул.
Петровській, 285, у м. Черкаси, а саме:
технічний паспорт на будинок; плани
поверхів; схеми інженерного
обладнання, у тому числі: холодного та
гарячого водопостачання, каналізації,
теплопостачання, електропостачання,
газопостачання; домові книги
підлягають до часткового задоволення.

Також до стягнення підлягає з
відповідача на користь позивача
судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Щодо вимог про стягнення з ОСОБА_1 на
користь ОСББ «Кварц 2007» витрат на
правову допомогу слід відмовити,
оскільки позивачем не надано
документального підтвердження
понесених витрат на правову допомогу.

На підставі ст. 1, 11 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», керуючись
ст. 16 ЦК України, ст.ст. 3, 8, 10, 11, 60, 84, 118, 209,
212, 213, 215, 223-226 ЦПК України , суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Кварц 2007"
до ОСОБА_1 про зобов"язання вчинити
дії задовольнити частково.

Зобов"язати ОСОБА_1 передати ОСББ
"Кварц 2007" оригінали всієї технічної
документації на будинок по вул.
Петровського , 285 у м. Черкаси ,а саме:
технічний паспорт на будинок, плани
поверхів, схеми інженерного
обладнання, в тому числі: холодного
та гарячого водопостачання,
каналізації, теплопостачання,
електропостачання,газопостачання,домо
ві книги.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ
"Кварц 2007" судовий збір 243грн.60коп.

Решті позову відмовити.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано відповідачем протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги, з подачею її копії.

Головуючий О. Г. Казидуб