Справа № 509/2671/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

12 серпня 2014 року Овідіопольський
районний суд Одеської області у складі:

головуючого-судді - Козирського
Є.С.

за участю секретаря - Мочернюк
В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_1, про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача в якому просить суд:

§ Звернути стягнення на предмет
іпотеки,а саме на садовий будинок,
загальною площею 305,4 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,496 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яка
належить на праві власності ОСОБА_2,
код: НОМЕР_1, шляхом надання Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «Надра» право укласти договір
купівлі-продажу з будь- якими особами
за ціною визначеною на підставі оцінки
майна суб'єктом оціночної діяльності,
на рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на час укладення
правочину щодо відчуження
вищевказаного предмету іпотеки. Кошти,
отримані від реалізації предмету
іпотеки, направити на погашення
заборгованості за Кредитним договором
№ ОД05/02/2008/840-К/166 від 27.02.2008 року перед
Публічним акціонерним товариством
«Комерційний Банк «Надра» у розмірі 119.

§ На час реалізації вищевказаного
майна передати його в управління
Публічному акціонерному товариству
«Комерційний Банк «Надра».

§ Надати право Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «Надра»:

отримання дублікатів
правоустановчих документів у
нотаріусів та у будь-яких інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності;

отримання витягу з реєстру прав
власності нерухоме майно на дане
нерухоме майно в Реєстраційній службі
Головного управління юстиції в
Одеській області, всіх підпорядкованих
структурних підрозділах, в тому числі,
але не виключно, в Реєстраційній службі
Одеського міського управління юстиції
або у інших органах, які будуть
здійснювати функції з реєстрації
речових прав на нерухоме майно;

отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі продажу.

§ Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати
на користь ПАТ КБ «Надра» у сумі 3640 грн.

Представник позивача у судове
засідання не з'явився, надав суду заяву
про слухання справи за його
відсутністю, позов підтримав в повному
обсязі, не заперечував проти заочного
розгляду справи та проти винесення
заочного рішення.

Відповідачі, у судове засідання не
з'явилися, про час та місце слухання
справи повідомлялися належним чином,
причини неявки невідомі.

Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Суд, ознайомившись та дослідивши
матеріали справи та надані докази,
вважає позов підлягаючим задоволенню
на підставі встановлених фактичних
обставин по справі.

По справі встановлені наступні
фактичні обставини.

27.02.2008 року між ВАТ «КБ «Надра»,
правонаступником всіх прав і
обов'язків якого є Публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра»
та громадянкою України ОСОБА_1 було
укладено Кредитний договір №
ОД05/02/2008/840-К/І66 відповідно до умов якого
Позичальникові було надано кредит у
розмірі 60 000,00 (шістдесят тисяч) доларів
США 00 центів.

З метою забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором.
27.02.2008 року між Банком та ОСОБА_3 було
укладено Іпотечний договір,
зареєстрований в реєстрі під № 314,
відповідно до умов якого Іпотекодавець
передає в іпотеку садовий будинок,
загальною площею 305,4 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,496 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Предметом іпотеки забезпечено всі
зобов'язання Позичальника перед
Іпотекодержателем по сплаті
останньому будь-яких сум, що виникають
згідно з положеннями Кредитного
договору, який забезпечений іпотекою
згідно з договором іпотеки.

Згідно Кредитного договору
Позичальник зобов'язаний своєчасно
повернути суму отриманого Кредиту, а
також сплатити відповідну плату за
користування Кредитом і виконати всі
інші зобов'язання, як вони визначені у
Кредитному договорі.

В порушення умов Кредитного договору,
повернення кредиту та сплати процентів
в строк не відбувається.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про
іпотеку», у зв'язку з невиконанням
позичальником взятих на себе
зобов'язань за кредитним договором
щодо своєчасної сплати процентів та
погашення кредиту, кредитором
направлено досудові вимоги про
погашення заборгованості, відповідно
до яких іпотекодавець був зобов'язаний
сплатити на користь Кредитора належні
суми кредиту, процентів та штрафних
санкцій за Кредитним договором.

У відповідності зі ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові в розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит і сплатити відсотки.

У порушення вищевказаних умов
кредитного договору, а також ст.ст. 509 і
1054 ЦК України, відповідач прийнятих на
себе кредитних зобов'язань, у частині
своєчасного погашення заборгованості
за кредитом і нарахованим по ньому
відсоткам не виконує.

У зв'язку з невиконанням відповідачем
кредитних зобов'язань, передбачених
договором про надання споживчого
кредиту, у останнього числиться
кредитна заборгованість, що станом на
23.05.2014 р., складає 119 506,83 дол. США, що
дорівнює еквіваленту в гривні 1 400 039,60
грн., з урахуванням:

Залишок заборгованості за кредитом - 58
232,89 дол. США (682 206,63 грн.);

Сума відсотків за користування
Кредитом - 45 100,24 дол. США (528 355,76 гри.);

Сума пені за прострочення виконання
зобов'язань - 6 413,86 дол. США (75 139,29 грн. );

Сума заборгованості по комісії - 3 759,84
дол. США (44 047,06 грн.);

Штраф, згідно умов Кредитного договору
- 6 000,00 дол. США (70 290,86 грн.).

У відповідності до ст. 1050 ЦК України,
боржник, що не повернув вчасно кредитні
кошти, зобов'язаний сплатити кредитору
неустойку.

Згідно до ст. 549 ЦК України неустойкою
(штрафом, пенею) є грошова сума або інше
майно, які боржник повинен передати
кредиторові у разі порушення боржником
зобов'язання. Пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у
випадку невиконання зобов'язання
боржником настають правові наслідки у
виді відшкодування збитків.

Боржник не звільняється від
відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України
зобов'язання мають виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначеним змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа,
яка порушила зобов'язання, несе
відповідальність за наявності її вини,
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Згідно з вимогами ст. 623 ЦК України
боржник, який порушив зобов'язання, має
відшкодувати кредиторові завдані цим
збитки.

Відповідно до вимог ст. 1049 ЦК України
боржник зобов'язаний повернути
позивачеві гроші в строк та в порядку,
встановленими договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку»,
у разі порушення іпотекодавцем
обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст. 33 ЗУ «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.39 ЗУ «Про
іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
приорітет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Відповідно до ст.346 ЦК України, право
власності припиняється у разі
звернення стягнення на майно за
зобов'язаннями власника.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом
права власності є право володіння,
користування та розпорядження майном.

Так, із змісту ст.З ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», вбачається, що
права Позивача на предмет іпотеки
виникають лише з моменту реєстрації у
порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник,
який має підстави передбачати
можливість порушення свого права
власності іншою особою, може
звернутися до суду з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

Відповідно до ст.19 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно» державна реєстрація прав
проводиться на підставі рішень судів,
що набрали законної сили.

Через такі дії відповідача позивач був
вимушений звернутись до суду з
вказаним позовом, у зв'язку з чим поніс
судові витрати у вигляді сплати
судового збору у розмірі 3654,00 грн., про
що свідчать відповідні квитанції у
матеріалах справи.

Через викладене суд прийшов до
переконливого висновку, що позов
підлягає задоволенню у повному обсязі,
оскільки у порушення умов кредитного
договору, відповідач прийнятих на себе
кредитних зобов'язань, у частині
своєчасного погашення заборгованості
за кредитом і нарахованим по ньому
відсоткам, не виконує.

Суд, виконавши всі вимоги
цивільно-процесуального законодавства
і всебічно перевіривши обставини,
вирішив справу у відповідності з
нормами матеріального права, що
підлягають застосуванню до даних
правовідносин.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 224-226, 294 ЦПК
України, ст. ст. 526, 553, 554, 610, 611, 614, 1049, 1054,
1055, ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39 Закону
України "Про іпотеку", суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ КБ «Надра» до ОСОБА_1, про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- задовольнити.

§ Звернути стягнення на предмет
іпотеки,а саме на садовий будинок,
загальною площею 305,4 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,496 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яка
належить на праві власності ОСОБА_2,
код: НОМЕР_1, шляхом надання Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «Надра» право укласти договір
купівлі-продажу з будь- якими особами
за ціною визначеною на підставі оцінки
майна суб'єктом оціночної діяльності,
на рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на час укладення
правочину щодо відчуження
вищевказаного предмету іпотеки. Кошти,
отримані від реалізації предмету
іпотеки, направити на погашення
заборгованості за Кредитним договором
№ ОД05/02/2008/840-К/166 від 27.02.2008 року перед
Публічним акціонерним товариством
«Комерційний Банк «Надра» у розмірі 119.

§ На час реалізації вищевказаного
майна передати його в управління
Публічному акціонерному товариству
«Комерційний Банк «Надра».

§ Надати право Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «Надра»:

отримання дублікатів
правоустановчих документів у
нотаріусів та у будь-яких інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності;

отримання витягу з реєстру прав
власності нерухоме майно на дане
нерухоме майно в Реєстраційній службі
Головного управління юстиції в
Одеській області, всіх підпорядкованих
структурних підрозділах, в тому числі,
але не виключно, в Реєстраційній службі
Одеського міського управління юстиції
або у інших органах, які будуть
здійснювати функції з реєстрації
речових прав на нерухоме майно;

отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі продажу.

§ Стягнути з ОСОБА_1 судові витрати
на користь ПАТ КБ «Надра» у сумі 3640 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Овідіопольського
районного суду Одеської області
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня оголошення ухвали про
залишення заяви без задоволення.

Суддя:

Є.С.Козирський