Справа № 2/326/320/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2014р.

м.Приморськ

Приморський районний суд
Запорізької області в складі:

головуючого судді Булашева Р.Л.,

при секретарі Назарової А.Г.,

з участю представника позивача Полулях
В.Г., відповідача ОСОБА_2, представників
відповідачки ОСОБА_3 та ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «УЮТ» до
ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги,

встановив:

Позивачем ОСББ «УЮТ» 08.07.2014р. подано до
суду позов про стягнення з ОСОБА_2
заборгованості за утримання будинку та
прибудинкової території, який
уточнено в судовому засіданні, в
розмірі: 1093 грн. 10 коп. боргу, індексу
інфляції з цієї суми в розмірі 189 грн. 90
коп. грн. 3 % річних від простроченої
суми в розмірі 48 грн. 63 коп.; витрати зі
сплати судового збору в розмірі 243,60
грн. та витрат на правову допомогу в
розмірі 1200 грн.

В судовому засіданні представник
позивача на позові наполягав, вказуючи,
що відповідачка уклала угоду з ОСББ
«Уют» на утримання будинку та
прибудинкової території. Сплатила лише
за 1 місяць, після чого припринила
оплату.

Відповідачка та її представники
заперечували на позов тим, що між
ОСОБА_2 та КП «ПЖЕО» з 2008р. існує договір
про надання послуг по утриманню
будинку та прибудинкової території.
Вона сплачувала гроші ПЖЕО, так як
відмовилась від послуг ОСББ «Уют».
Окрім того, ОСББ надає послуги погано і
вона їх якістю не задоволена. Деякі
роботи по благоустрою квратири та
будинку проводились за рахунок коштів
мешканців будинку.

Вивчивши докази по справі, суд
приходить до висновку про часткову
обґрунтованість позову.

Так, згідно Статуту, ОСББ «УЮТ»
створено в 2011р. власниками квартир та
приміщень багатоквартирного будинку
АДРЕСА_2. Завданням та предметом
діяльності об`єднання є належне
утримання будинку та прибудинкової
території, забезпечення реалізації
прав власників приміщень будинку на
володіння та користування спільним
майном членів об`єднання в отриманні
житлово-комунальних на інших послуг
належної якості за обґрунтованими
цінами та виконання ними своїх
зобов`язань, пов`язаних з діяльністю
об`єднання (а.с. 5-10). За протоколом № 1
установчих зборів власників квартир по
АДРЕСА_1, було створено ОСББ та
приєднано до ОСББ «УЮТ» (а.с. 11). Згідно
акту приймання-передачі житлового
комплексу, будинок за адресою: АДРЕСА_1
передано з балансу КП «ПЖЕО» на баланс
ОСББ «УЮТ» з 01.04.12р. (а.с. 13-15). Згідно
протоколу № 3 зборів ОСББ «УЮТ»
постановлено розмір внеску на
утримання будинків та прибудинкової
території, - 1 грн. 20 коп. за 1 кв.м.
загальної площі (а.с. 16). 01.04.2012р. між ОСББ
«УЮТ» та ОСОБА_2 було укладено договір
про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій, згідно якого розрахунковим
періодом є календарний місяць, платежі
вносяться не пізніше 20 числа місяця, що
наступає за розрахунковим (а.с. 27-28). За
розрахунком заборгованості, станом на
01.07.2014р. заборгованість ОСОБА_2
становить 914 грн. 54 коп. з урахуванням
інфляції та 3% річних за несвоєчасне
внесення платежів за спожиті послуги -
38,25 грн., за липень-жовтень 2014р.
відповідно: 178,56 грн., 10,38 грн., 68,50 грн.
(а.с. 29-31, 75). ОСОБА_2 надсилались вимоги
про сплату заборгованості, яки нею
ігнорувались (а.с. 32).

Згідно ч.3 ст.11 ЗУ «Про об`єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» балансоутримувач забезпечує
управління житловим комплексом.

Згідно ч.4,5 ст.4 цього Закону одна з
основних діяльностей об`єднання
полягає у здійснені функцій належного
утримання будинку та прибудинкової
території. Об`єднання може здійснювати
господарську діяльність для
забезпечення потреб безпосередньо або
шляхом укладення договорів з фізичними
та юридичними особами.

Відповідно до ст.360 ЦК України
співвласник відповідно до своєї частки
у праві спільної часткової власності
зобов`язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті податків,
зборів, а також нести відповідальність
перед третіми особами за
зобов`язаннями, пов`язаними із спільним
майном. Власники несуть
відповідальність за своєчасність
здійснення платежів на рахунок
управителя незалежно від використання
приміщень особисто чи надання належних
їм приміщень в оренду, якщо інше не
передбачено договором.

Заперечення відповідача на позов суд
не бере до уваги. Так, надано як доказ
договір між КП «ПЖЕО» та ОСОБА_2 від
01.12.08р. про надання послуг з утримання
будинку та прибудинкової території по
АДРЕСА_1. Надано копії квитанцій про
сплату ОСОБА_2 в 2012-2014р.р. коштів по
цьому договору через касу КП «ПЖЕО» (
а.с. 54-57). Проте, з договору вбачається що
він укладений на 1 рік ( п.20 договору).
Пролонгується на цей строк, якщо ніхто
не заявив про його розірвання. Проте, з
п.21 вбачається, що договір розривається
достроково, в разі невиконання його
умов сторонами договору. Як вбачається
із досліджених судом документів, з
01.04.12р. КП «ПЖЕО» передало цей будинок
ОСББ «Уют», то ж припинило виконувати
вказаний договір. Підстави за якими КП
«ПЖЕО» приймало від ОСОБА_2 гроші по
такому договору після 01.04.12р. - є
незрозумілими і не грунтуються на
законі або договору. Крім того, 01.04.12р.
ОСОБА_2 уклала новий договір, про такий
саме предмет з ОСББ «Уют» та почала
його виконувати, здійснивши, зокрема
виплату за цим договором 44,64 грн. за
квітень 2012р. ( а.с. 29). Цей договір є
чинним на цей час. ОСОБА_2 є власником
квартири № 7 в цьому будинку, згідно
договору купівлі-продажу від 23.12.1998р. (
а.с.24-26). Утримання будинку та
прибудинокової території, з квітня 2012р.
по цей час здійснює ОСББ «Уют», про що
свідчать акти прийняття виконаних
робіт ( а.с. 17-22). Суд не бере до уваги
пояснення свідків з боку відповідача:
ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які пояснили, що на
початку створення ОСББ вони разом із
ОСОБА_2, увійшли до його членів, але в
подальшому ОСОБА_2 писала заяву про
вихід із членів ОСББ. Крім того, якість
утримання будинку з боку ОСББ не є
належною. Так, позивачем надано
довідку, що ОСОБА_2 є членом ОСББ «Уют» і
заява про її вихід із членів - до ОСББ не
надходила ( а.с. 23, 72). Договір від 01.04.12р.
між ОСББ «Уют» та ОСОБА_2 - не розірвано
у встановленом законом та договором
порядку. Питання неякісного надання
послуг, вирішується у порядку
передбаченому цим договором, шляхом
висування претензій та перерахунку
опплати за послуги, а не є підставою для
невиконання вимог договору по внесенню
оплати виконавцю за надані послуги.
Окрім того, з пояснень цих свідків,
вбачається, що в період 2012-2014р.р.
утримання будинку та території по
АДРЕСА_1 здійснювалось саме ОСББ «Уют».
То ж порушення вимог ст. 526 ЦК з боку
ОСОБА_2 - доведено.

Таким чином, суд вважає, що позовні
вимоги в частині стягнення боргу за
договором с ОСББ «Уют», та 3% річних і
суму інфляції за ст. 625 ЦК, - підлягають
задоволенню.

Щодо вимог про стягнення 1200 грн. на
оплату послуг правової допомоги, 243,60
грн. судового збору, то дійсно за ст. 88
ЦПК судові витрати покладаються на
відповідача. Однак, випадки та порядок
надання правової допомоги стороні по
цивільній справі встановлюється
законом. Як вбачається із договору про
надання юридичних послуг від 20.10.14р. він
укладений між юридичною особою ОСББ
«Уют» та приватною особою Полулях В.Г. (
а.с. 76-78). Тому, не вбачається що надано
правову допомогу особі яка її потребує,
особою, наділеною такими
повноваженнями згідно закону. Таким
чином, сума за цим договором, яку
понесло ОСББ «Уют» - 1200 грн., не
відшкодовується. Щодо судового сбору,
то є квитанція про сплату ОСББ «Уют»
243,60 грн. ( а.с. 1) і вона підлягая
стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 360, 526, 625 ЦК України,
ст.ст. 7, 8, 10, 88, 209, 214, 215, 224-226 ЦПК України,
суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 на
користь Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку «УЮТ»
заборгованість за утримання будинків і
споруд та при будинкової території: 1093
грн. 10 коп., індексу інфляції з цієї
суми в розмірі 189 грн. 90 коп. грн. 3 %
річних від простроченої суми в розмірі
48 грн. 63 коп., судового збору в розмірі
243,60 грн., а всього в сумі - 1 575 грн. 23
коп..

В задоволенні інших вимог за позовом -
відмовити за безпідставністю. .

Оскаржити рішення можливо до
апеляційного суду Запорізької області,
через Приморський районний суд на
протязі 10 діб.

Повний текст складено 27.11.14р.

Суддя:
Р.Л. Булашев

Копія вірна: суддя
Р.Л.
Булашев

28.11.2014