ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

іменем
України

02 вересня 2014 року
м.Володимир-Волинський

Володимир-Волинський міський суд
Волинської області в складі:

головуючого: судді Лященка О.В.

при секретарі: Шафатинській О.В.

з участю представника відповідача:
Смоляр Є.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в
м.Володимир-Волинський цивільну справу
за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
фермерського господарства «АІС-АГРО»,
Управління Держкомземагенства у
Володимир-Волинському районі
Волинської області про визнання
договору оренди землі недійсним та
скасування державної реєстрації, -

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_3, фермерського господарства
«АІС-АГРО» та Управління
Держкомземагенства у
Володимир-Волинському районі
Волинської області про визнання
договору оренди землі недійсним та
скасування державної реєстрації.

В позовній заяві покликається на ту
обставину, що 20 січня 2006 між ним та
ОСОБА_3 було укладено договір оренди
належної їй землі площею 2,2130 га ріллі
та 0.8046 га сіножатей строком на 10 років,
яка знаходиться на території
Зорянської сільської ради
Володимир-Волинського району.

9 березня 2006 року даний договір оренди
земельної ділянки було зареєстровано в
Управлінні Держкомзему у
Володимир-Волинському районі за
№31.

Крім того, 8 травня 2012 року
реєстраторами Управління Держкомзему
у Володимир-Волинському районі за
реєстровим №02629 було
зареєстровано договір оренди цієї ж
земельної ділянки між ОСОБА_3 та
фермерським господарством «АІС-АГРО».

Таким чином, земельні ділянки, площею
2,2130 га ріллі та 0,8046 га сіножатей, що
перебувають у власності ОСОБА_3,
передані в оренду двом суб'ктам
господарювання.

Позивач неодноразово звертався до
відповідача - фермерського
господарства «АІС-АГРО» з проханням
звільнити земельну ділянку, оскільки
має щодо неї зареєстрований в
установленому законом порядку договір
оренди землі, однак відповідач на його
прохання не реагує і заявляє що також
має договір оренди даної землі.

23 липня 2013 року Управління
Держземагентства у
Володимир-Волинському районі
Волинської області надало листа №1360, в
якому вказано, що така ситуація виникла
внаслідок неуважності та неналежного
виконання своїх обов'язків
працівниками Володимир-Волинського
районного відділу Волинської
регіональної філії Центру ДЗК при
реєстрації вищевказаного договору
оренди землі у 2006 році, оскільки в Книгу
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі Розділ 4 Записи
державної реєстрації договорів оренди
землі 0001 в 10 графі «Термін
договору оренди » внесено запис « 6 р»,
що означає 6 років, замість 10 років, як
вказано в договорі оренди, що
реєструвався в 2006 році.

Просить визнати недійсним договір
оренди землі, укладений 8 травня 2012 року
між ОСОБА_3 та фермерським
господарством «АІС-АГРО»,
зареєстрований реєстраторами
Управління Держкомзему у
Володимир-Волинському районі за
реєстровим №02629 та скасувати
державну реєстрацію даного договору
оренди землі.

Для участі у розглядів справи позивач
ОСОБА_2 не з»явився, подав суду заяву
про розгляд справи у його відсутності,
просить позов задовольнити.

Відповідач - Управління
Держкомземагенства у
Володимир-Волинському районі
Волинської області свого представника
для участі у розгляді справи не
направило, подало суду заяву про
розгляд справи у їх відсутності та про
визнання позову.

Відповідач ОСОБА_3 подала суду заяву
про розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача - фермерського
господарства «АІС-АГРО» Смоляр Є.І.
позов не визнала, вважає його
безпідставним, просить відмовити у
його задоволенні.

Заслухавши пояснення представника
відповідача, перевіривши матеріали
справи, суд приходить до висновку, що
позов підлягає до задоволення з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 січня 2006 між
ОСОБА_2та ОСОБА_3 було укладено договір
оренди належної їй землі площею 2,2130 га
ріллі та 0.8046 га сіножатей строком на 10
років, яка знаходиться на території
Зорянської сільської ради
Володимир-Волинського району. Даний
договір оренди земельної ділянки було
зареєстровано 9 березня 2006 року в
Управлінні Держкомзему у
Володимир-Волинському районі за
№31.Дана обставина стверджується
копією договору оренди землі, копією
Державного акта на право приватної
власності на землю на ім»я ОСОБА_3

Судом також встановлено, що 8 травня 2012
року реєстраторами Управління
Держкомзему у Володимир-Волинському
районі за реєстровим №02629 було
зареєстровано договір оренди цієї ж
земельної ділянки між ОСОБА_3 та
фермерським господарством «АІС-АГРО».
Дана обставина стверджується копією
даного договору оренди, витягом з Книги
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договір оренди землі.

Як вбачається із відповіді на
звернення ОСОБА_2, 23 липня 2013 року
Управління Держземагентства у
Володимир-Волинському районі
Волинської області надало йому листа
№1360, в якому вказано, що така ситуація
виникла внаслідок неуважності та
неналежного виконання своїх обов'язків
працівниками Володимир-Волинського
районного відділу Волинської
регіональної філії Центру ДЗК при
реєстрації договору оренди землі у 2006
році, оскільки в Книгу записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі Розділ 4 Записи
державної реєстрації договорів оренди
землі 0001 в 10 графі «Термін
договору оренди » внесено запис « 6 р»,
що означає 6 років, замість 10 років, як
вказано в договорі оренди, що
реєструвався в 2006 році.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про
оренду землі» та ст. 125 Земельного
кодексу України право оренди земельної
ділянки підлягає державній реєстрації
та виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно умов договору оренди, а також
згідно ст. 31 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі
припиняється в разі: закінчення строку
на який його було укладено; викупу
земельної ділянки для суспільних
потреб та примусового відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом; ліквідації юридичної
особи-орендаря.

Згідно умов договору оренди, а також
згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» договір оренди землі може бути
розірваний: за взаємною згодою сторін,
за рішенням суду або внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню.
Розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається. Таким чином, як умовами
договору оренди, так і Законом України
«Про оренду землі» передбачено
вичерпний перелік підстав для
припинення дії договору оренди землі.

Згідно ч. 4 ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація
юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою третьою, пятою та
шостою статгі 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільною
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.

За таких обставин справи суд приходить
до висновку, що наявність оспорюваного
договору оренди порушує законні права
позивача на оренду спірної земельної
ділянки, а тому його порушене право
підлягає судовому захисту шляхом
задоволення даного позову.

Судові витрати, понесені позивачем при
сплаті судового збору, у розмірі,
визначеному Законом України «Про
судовий збір», відповідно до ст.88 ЦПК
України, суд покладає на відповідачів у
рівних частинах.

На підставі ст.ст. 6. 31, 32 Закону України
«Про оренду землі», ст.ст. 93, 125, 152 ЗК
України, ст.ст.203, 215 ЦК України,
керуючись ст.ст.10, 60, 88, 174, 212-215 ЦПК
України, суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
землі, укладений 08 травня 2012 року між
ОСОБА_3 та фермерським господарством
«АІС-АГРО» та зареєстрований
Управлінням Держкомзему у
Володимир-Волинському районі
Волинської області за реєстровим
номером 02629 та скасувати його
реєстрацію.

Стягнути з ОСОБА_3, фермерського
господарства «АІС-АГРО» та Управління
Держкомзему у Володимир-Волинському
районі Волинської в користь ОСОБА_2
витрати по сплаті судового збору в сумі
по 81 грн. 20 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Волинської області
шляхом подачі апеляційної скарги, яка
подається на протязі десяти днів з дня
його проголошення через
Володимир-Волинський міський суд
Волинської області та набирає законної
сили після закінчення строку на
апеляційне оскарження.

Головуючий:/-/ підпис.

З оригіналом згідно.

Суддя Володимир-Волинського

міського суду
О.В. Лященко