Справа № 748/732/14-ц Провадження №
22-ц/795/1831/2014 Категорія -
цивільнаГоловуючий у I інстанції
-Меженнікова С.П. Доповідач - Онищенко
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2014 року
м.ЧернігівАПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОнищенко
О.І.,суддів:Лакізи Г.П., Шевченка В.М.,при
секретарі:Позняк О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Чернігові справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення
Чернігівського районного суду
Чернігівської області від 06 серпня 2014
року у справі за позовом ОСОБА_5 до
приватного підприємства «Нива-В.Ш.»,
Публічного акціонерного товариства
«Банк Національний Кредит», треті
особи, що не заявляють самостійних
вимог щодо предмету спору відділ
державної виконавчої служби
Чернігівського районного управління
юстиції, приватний нотаріус
Чернігівського районного
нотаріального округу ОСОБА_7 про
визнання прилюдних торгів, договору
купівлі - продажу недійсним та
скасування свідоцтва, -

в с т а н о в и в:

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить
скасувати рішення Чернігівського
районного суду Чернігівської області
від 06 серпня 2014 року та ухвалити нове
рішення про задоволення позовних
вимог, посилаючись на неповне
з'ясування обставин, що мають значення
для справи, не відповідність висновків
суду обставинам справи, порушення норм
матеріального та процесуального права.

Рішенням Чернігівського районного
суду Чернігівської області від 06
серпня 2014 року в задоволенні позову
ОСОБА_5 відмовлено.

Доводи апеляційної скарги зводяться до
того, що недотримання правил про
належну поінформованість щодо
відсотку зносу приміщення та
відомостей про земельну ділянку,
відповідно до Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, слід кваліфікувати
як істотне порушення процедури
підготовки до проведення прилюдних
торгів.

Крім того, апелянт зазначає, що
підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними є порушення вимог
ведення та оформлення протоколу,
оскільки в ньому фіксується хід
проведення торгів, а його належне
оформлення було умовою переходу права
власності на нерухоме майно.

Заслухавши суддю-доповідача,
дослідивши матеріали справи,
обговоривши доводи апеляційної скарги,
апеляційний суд приходить до висновку,
що апеляційна скарга підлягає
відхиленню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

По справі встановлено, що 29 серпня 2008
року ТОВ «Ексім-Чернігів» і ПАТ "Банк
Національний Кредит" уклали договір
про надання відновлювальної кредитної
лінії, для забезпечення якого позивач
ОСОБА_5 передала в іпотеку належну їй
нежитлову будівлю, консервний цех, що
розташований в АДРЕСА_1.

Рішенням Чернігівського районного
суду Чернігівської області від 22
травня 2013 року, залишеним без змін
ухвалою апеляційного суду
Чернігівської області від 10 липня 2013
року, звернено стягнення на предмет
іпотеки - нежитлову будівлю, консервний
цех, що розташований в АДРЕСА_1, в
рахунок погашення станом на 25.05.2012 року
заборгованості ТОВ « Ексім-Чернігів за
договором №196ю/2011/05-2001/2-1 від 29.08.2011 р.
про надання відновлювальної кредитної
лінії, в сумі 1856017,74 грн.

08 серпня 2013 року відкрито виконавче
провадження з виконання рішення
Чернігівського районного суду
Чернігівської області від 22 травня 2013
року.

30 грудня 2013 року Відділом державної
виконавчої служби Чернігівського
районного управління юстиції та
приватним ПП "НИВА-В.Ш." укладено
договір про надання послуг по
організації та проведенню прилюдних
торгів з реалізації арештованого
майна, на підставі якого передано на
реалізацію консервний цех, що
розташований в АДРЕСА_1. Початкова ціна
продажу предмета іпотеки - 416435 грн. була
встановлена на підставі експертної
оцінки від 13.09.2013 року, з якою сторони
виконавчого провадження погодилися.

Інформація про нерухоме майна, була
опублікована 30 грудня 2013 року на
відповідному веб-сайті, де зазначалося
про день, час, місце проведення торгів,
опис предмета іпотеки, повідомлялося
про місце, де можна отримати додаткову
інформацію, також повідомлялося про
місцезнаходження предмета іпотеки,
найменування лоту, стартову ціну,
строки сплати та суму гарантійного
внеску учасника прилюдних торгів,
порядок та строки розрахунку за
придбане майно, реквізити організації,
яка проводить прилюдні торги, кінцевий
термін реєстрації для участі у
прилюдних торгах.

20 січня 2013 року прилюдні торги з
реалізації нежитлової будівлі не
відбулися у зв'язку з тим, що переможець
прилюдних торгів від підписання
протоколу відмовився, а наступний
учасник відмовився бути переможцем.
Листом від 22 січня 2014 року про вказане
було повідомлено Відділ ДВС
Чернігівського РУЮ. Цього ж дня, Відділ
ДВС Чернігівського РУЮ повідомив ПАТ
"Банк Національний Кредит" про те, що
прилюдні торги не відбулися і
запропонував вирішити питання, в
порядку ст.49 Закону України «Про
іпотеку», щодо придбання/не придбання
предмету іпотеки за початковою ціною
шляхом заліку своїх забезпечених вимог
в рахунок ціни майна.

ПАТ "Банк Національний Кредит",
скориставшись своїм правом,
передбаченим ч.1 ст.49 Закону України
«Про іпотеку», листом від 23 січня 2014
року повідомив Відділ ДВС
Чернігівського РУЮ про згоду на
придбання предмета іпотеки за
початковою ціною - 416435 грн. шляхом
заліку своїх забезпечених вимог в
рахунок ціни майна.

На виконання вимог ч.1 ст.49 Закону
України «Про іпотеку», протоколом №
2513292/1-1 від 24 січня 2014 року та актом про
реалізацію предмета іпотеки складеним
28 січня 2014 року державним виконавцем
було оформлено придбання предмета
іпотеки іпотекодержателем ПАТ "Банк
Національний Кредит".

29 січня 2014 року приватним нотаріусом
Чернігівського районного
нотаріального округу Чернігівської
області ОСОБА_7 на ім'я ПАТ "Банк
Національний Кредит" видано свідоцтво
про право власності на консервний цех,
що розташований в АДРЕСА_1.

06 вересня 2013 року державним виконавцем
винесено постанову про закінчення
виконавчого провадження.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог, суд першої інстанції виходив з
того, що проведенні прилюдні торги із
реалізації майна позивача відбулися із
дотриманням вимог закону щодо
підготовки, порядку їх проведення та
оформлення, і підстав, передбачених
законом, для їх визнання недійсними
немає, як і для визнання недійсним
протоколу прилюдних торгів від 24.01.2014
року. Права та інтереси ОСОБА_5 з буку
відповідачів при реалізації предмета
іпотеки порушені не були. Оскільки
позовні вимоги про скасування
свідоцтва є похідними від позовних
вимог про визнання прилюдних торгів
недійсними, тому задоволенню також не
підлягають.

З таким висновком районного суду
погоджується апеляційний суд, оскільки
він ґрунтується на матеріалах справи
та відповідає вимогам чинного
законодавства.

Примусове звернення стягнення на
предмет іпотеки та реалізація предмету
іпотеки з прилюдних торгів
здійснюється за приписами ст. 54 Закону
України „ Про виконавче провадження",
ст.ст. 41-49 Закону України „ Про іпотеку"
та Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 1999 року № 68/5.

Прилюдні торги є спеціальною
процедурою, за результатами якої
укладається договір купівлі-продажу;
торги можуть бути визнані недійсними
лише в тих випадках, коли під час їх
підготовки і проведення були допущені
порушення, що могли вплинути на
результати торгів.

Суд першої інстанції обґрунтовано
дійшов висновку, що відповідачами під
час проведення прилюдних торгів було
дотримано правила проведення цих
торгів, які визначають процедуру
підготовки, проведення торгів, правила,
які регулюють сам порядок проведення
торгів та правила, які стосуються
оформлення кінцевих результатів.

Тому доводи апеляційної скарги щодо
визнання прилюдних торгів з підстав
недотримання правил про належну
поінформованість щодо проценту зносу
приміщення та відомостей про земельну
ділянку не є істотним порушенням
процедури підготовки до проведення
прилюдних торгів. Відсутність вказаної
інформації в повідомленні не мали
істотного впливу на права позивача та
не зазначені, як обов'язкові в
Тимчасовому положенні про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна.

Відповідності до вимог ст.303 ч.2 ЦПК
України апеляційний суд досліджує
докази, які судом першої інстанції були
досліджені з порушенням встановленого
порядку або в дослідженні яких було
неправомірно відмовлено, а також нові
докази, неподання яких до суду першої
інстанції було зумовлено поважними
причинами.

Представником ОСОБА_5 - ОСОБА_8 було
надано додаткові докази на
підтвердження доводів апеляційної
скарги стосовно того, що під час
проведення прилюдних торгів протокол
не вівся. Вказані докази надані в
копіях, які належним чином не завірені,
а отже не можуть бути взяті до уваги.

Твердження апелянта про те, що під час
проведення прилюдних торгів не вівся
протокол не знайшло свого
підтвердження в ході розгляду справи
апеляційним судом.

Доводи апеляційної скарги не дають
підстав для висновку про неправильне
застосування судом норм матеріального
чи процесуального права, яке призвело
або могло призвести до помилкового
судового рішення.

Враховуючи вищезазначене, апеляційний
суд приходить до висновку, що рішення
суду першої інстанції є законним і
обґрунтованим, постановленим з
дотриманням норм матеріального і
процесуального права, а доводи
апеляційних скарг є необґрунтованими і
не дають підстав для його скасування.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319, 324
ЦПК України, апеляційний суд, -

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, відхилити.

Рішення Чернігівського районного суду
Чернігівської області від 06 серпня 2014
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, але може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: