Справа № 184/3048/14-ц
Номер провадження 2/184/650/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2014м. Орджонікідзе
Орджонікідзевський міський суд
Дніпропетровської області в складі:

головуючого -
судді Томаш В.І.

при секретарі -
Михайловій Т.В.,

розглянувши у м. Орджонікідзе цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 по
довіреності в інтересах ОСОБА_2 до
приватного нотаріусу
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 «про
зобов'язання вчинити певні дії», -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про
зобов'язання вчинити певні дії та
просить суд зобов'язати приватного
нотаріуса Орджонікідзевського
міського нотаріального округу ОСОБА_3
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Позивач у судове засідання не з'явився,
але згідно наданої заяви просить
розглянути справу за його відсутності,
позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явилася, але надіслала до суду
заяву, у якій просить розглянути справу
за її відсутності, при розгляді справи
покладається на розсуд суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і
оцінивши їх в сукупності, прийшов до
висновку, що заявлені позивачем вимоги
обґрунтовані, знайшли своє
підтвердження та підлягають
задоволенню в повному обсязі за
наступних підстав.

Судом встановлено, що 02.09.2014 року
позивач на підставі довіреності,
виданої ОСОБА_2, звернувся до
приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 щодо
посвідчення договору купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
спорудами, що розташований в АДРЕСА_1,
що належить ОСОБА_2 на підставі рішення
Орджонікідзевського міського суду
Дніпропетровської області від 11.12.2013
року. Державна реєстрація права
власності на ім'я позивача здійснена
12.02.2014 року. Житловий будинок з
надвірними спорудами розташований на
земельній ділянці, яка знаходиться
фактично у користуванні ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу
України вказана земельна ділянка
перейшла ОСОБА_2 у фактичне постійне
користування. Земельна ділянка ним не
приватизована.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо
житловий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

ОСОБА_2 має намір здійснити відчуження
вказаного житлового будинку з
надвірними спорудами у зв'язку з тим, що
він постійно проживає в іншій країні,
тому вказаний житловий будинок не
використовується ним за своїм
призначенням. В зв'язку з чим позивач
на підставі довіреності ОСОБА_2
звернувся до приватного нотаріуса
ОСОБА_3 для посвідчення договору
купівлі-продажу цього житлового
будинку. Однак 02.09.2014 року приватний
нотаріус ОСОБА_3 відмовила позивачу у
вчиненні вказаної нотаріальної дії,
посилаючись на те, що земельна ділянка,
на якій розташований вказаний житловий
будинок з надвірними спорудами, не
приватизована і вона не має
кадастрового номеру. Інших підстав, які
б забороняли ОСОБА_2, як власнику
нерухомого майна реалізувати своє
право на відчуження, не існує.

ОСОБА_2 отримав право користування
земельною ділянкою, на якій
розташований житловий будинок з
надвірними спорудами, коли вона була
без кадастрового номеру. І якщо до
нього відповідно до ч. 2 ст. 120
Земельного кодексу України, перейшло
право користування вказаною земельною
ділянкою разом з житловим будинком на
тих самих умовах, що і до колишнього її
користувача, то він також має право на
відчуження житлового будинку на тих
самих умовах, на яких його придбав,
тобто без кадастрового номеру
земельної ділянки, на якій цей житловий
будинок розташований.

Згідно ч. 3 ст. 49 Закону України «Про
нотаріат» нотаріусу або посадовій
особі, яка вчиняє нотаріальні дії,
забороняється безпідставно відмовляти
у вчиненні нотаріальної дії.

Статтею 50 Закону України «Про
нотаріат» визначено, що нотаріальна
дія або відмова у її вчиненні,
нотаріальний акт оскаржуються до суду.
Право на оскарження нотаріальної дії
або відмови у її вчиненні,
нотаріального акта має особа, прав та
інтересів якої стосуються такі дії чи
акти.

Таким чином, суд приходить до висновку
про необхідність зобов'язати
приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 49, 50, 55 Закону України
«Про нотаріат», ст. ст. 3, 16, 321, 377
Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 121
Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11,
57, 60, 197 ч.2, 209 - 213 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати приватного нотаріуса
Орджонікідзевського міського
нотаріального округу ОСОБА_3
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
розташований на земельній ділянці без
зазначення кадастрового номеру цієї
земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 - днів до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Орджонікідзевський
міський суд.

Суддя Орджонікідзевського міського
суду В. І. Томаш