Справа №469/825/14-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
І м е н е м У к р а ї н
26 серпня 2014 року Березанський
районний суд Миколаївської області в
головуючої судді
за участі позивачки:
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на
стороні відповідача Південна товарна
біржа м. Миколаїв, про визнання дійсним
договору купівлі-продажу та визнання
права власності на житловий будинок ,-
Позивачка звернулась до суду з
вищезазначеним позовом, мотивуючи тим,
що 29 червня 1998 року вона уклала договір
купівлі - продажу житлового будинку ,
відповідно до якого відповідач продав
їй житловий будинок за адресою :
АДРЕСА_1, який було укладенно через
Південну Товарну біржу м. Миколаїв і
який потім було зареєстровано в
Березанській філії ММБТІ.
Посилаючись на те , що в даний час
вона не може зареєструвати
вищезазначений договір в Державному
реєстрі речових прав та їх обтяжень,
оскільки договір не посвідчений
ноторіально, позивачка просить визнати
договір купівлі - продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений 29 червня 1998
року між нею та відповідачем на
Південній товарній біржі в м. Миколаєві
дійсним та визнати за нею право
власності на цей будинок.
В судовому засідані позивачка
свої позовні вимоги підтримала ,
зіславшись на обставини, викладенні в
Відповідач в судове засідання не
з"явився , хоча належним чином був
повідомлений про час та місце розгляду
справи через оголошення в газеті.
Представник третьої особи на
стороні відповідача - Південна товарна
біржа м. Миколаїв в судове засідання не
з"явився, хоча належним чином був
повідомлений про час та місце розгляду
справи.
На підставі ст.224 ЦПК України суд,
за згодою позивачки, ухвалює заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів.

Вислухавши пояснення позивачки ,
дослідивши письмові докази по справі,
суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав:

З Договору купівлі - продажу
нерухомого майна від 29 червня 1998 року,
укладеного на Південній товарній буржі
м. Миколаєва вбачається, шо ОСОБА_2
продав, а ОСОБА_1 купила домоволодіння
АДРЕСА_1 (а.с.5)

Те, що позивачка є власником
житлового будику за адресою АДРЕСА_1
підтверджується Технічним паспортом
на садибній (індивідуальний) житловий
будинок Миколаївського міжміського
бюро технічної інвентирізайії,
інвентаризаційна справка № 1575,
реєстровий номер 90 (а.с.6-9).

Відповідно до ст. 657 ЦК України
договір - купівлі продажу житлового
будинку (квартири) укладається в
письмовій формі і підлягає
ноторіальному посвідченню та
державній реєстрації.

У разі недодержання сторонами
вимоги закону про ноторіальне
посвідчення договору, такий договір є
нікчемним.

З договору купівлі - продажу
житлового будинку,укладеного між
сторонами, який посвідчено Південною
товарною біржою м. Миколаєва
вбачається що сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору і, що
відбулось повне виконання договору ,
про що свідчить реєстрація права
власності на будинок у ММ БТІ
Березанської філії.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України суд
може визнати такий договір дійсним,
якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору , що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулось повне або часткове виконання
договору , але одна із сторін ухилилась
від його ноторіального посвідчення. У
цьому разі наступне ноторіальне
посвідчення договору не вимагається .

Оскільки, судом встановлено, що
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 і вудбулось
повне виконання договору , що
підтверджуеться письмовими доказами і,
що відповідач ухилився від
ноторіального посвідчення у з"язку з
тим. що його місце перебування
невідоме, то суд вважає, що є підстави
для задоволення позову в повному
обсязі.

Частина перша ст. 328 ЦК України
передбачає набуття права власності на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

На підставі ч.2 ст.220 ЦК України,
ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України,-

в и р
і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2..,
третя особа на боці відповідача
Південна товарна біржа м. Миколаєва ,
про визнання договору-купівлі продажу
та визнання права власності на
житловий будинок - задовольнити в
повному обсязі.

Договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2
та ОСОБА_1 від 29 червня 1998 року та
посвідчений Південною товарною біржою
м. Миколаєва - визнати дійсним.

Визнати право власності на
житловий будинок, площею 31,0 кв.м, сарай
та колонку металеву, які знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Березанський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в загальному порядку.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подавати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя