Справа № 426/1187/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2014 року ,
м.Сватове

Сватівський районний суд Луганської
області в складі головуючого судді
Гашинської О.А., при секретарі
Сироватцькій А.О., розглянув у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Сватове цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро» про розірвання договору оренди
землі, стягнення орендної плати та
пені,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з
даним позовом , в якому зазначила, що
на праві приватної власності їй
належать земельні ділянки розмірами 6,75
;7,63 ;8,19 гектарів , призначені для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва на
території Райгородської сільської
ради Сватівського району Луганської
області, що підтверджується державними
актами на право власності на землю
серії IV-ЛГ № 006304 від 09 грудня 1999 року; .
IV-ЛГ № 006306 від 09 грудня 1999 року, ЛГ №
036034 від 18 квітня 2003 року. 10 січня 2007
року між нею та відповідачем укладені
договори оренди землі, згідно яких ТОВ
«Лотуре - Агро» передається в строкове,
платне користування вищевказані
ділянки строком на 10 років. Державна
реєстрація договорів проведена 9
серпня 2007 року Сватівським районним
реєстраційним округом Луганської
регіональної філії Центру ДЗК за №
240865/8,№ 240865/93,№240865/26.
Згідно умов п. 1.2 договорів оренди,
нормативна грошова оцінка землі
складає 28728 грн.03 коп. за ціною 1995 року.
У відповідності до п. 3.1 Договору,
орендатор зобов'язувався проводити
щорічну орендну плату в грошовій формі,
в розмірі 1,5 % від нормативної грошової
оцінки, що складає 1061 грн. за одну
ділянку. У відповідності до п. 3.4
Договору, розмір орендної плати
переглядається один раз на рік, на
теперішній час орендатор змінив
грошову оцінку земельної ділянки та
збільшив орендну плату до розміру 3%
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки. Строк оплати оренди
визначався до 31 грудня кожного року за
одним із договорів , а по іншим не
зазначений , що порушує її право в силу
ст..24 ЗУ «Про оренду землі» вимагати
своєчасного внесення орендної плати.
. Але, не дивлячись на передбачені по
угоді умови, відповідач не виконав
своїх зобов'язань - не провів у
встановлені строки розрахунок
орендної плати за 2013 рік. В березні 2014
року нею направлялось до ТОВ «Лотуре -
Агро» повідомлення про невиконання
відповідачем умов договору та
одностороннє розірвання договору
оренди. На теперішній час відповідач не
має наміру провести розірвання
договору за взаємною згодою сторін та
сплатити оренду плату. Вважає, що діями
ТОВ «Лотуре - Агро» порушуються її
законні права та інтереси, в зв'язку з
чим вона вимушена звернутись до суду за
їх захистом, шляхом розірвання
договору оренди та повернення
земельної ділянки орендодавцю. Так,
згідно ст.. 13 ЗУ «Про оренду землі»,
договір оренди - це договір, згідно
якого орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння та користування на
визначений строк, а орендар
зобов'язаний використовувати земельну
ділянку у відповідності до умов
договору та вимог земельного
законодавства. Виходячи із умов п. 8.1
Договору, а також ст.. 24 ЗУ «Про оренду
землі», п. в, ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу
України, орендатор зобов'язаний
своєчасно вносити орендну плату. Той
факт, що відповідач не зробив оплату за
2013 рік підтверджується відсутністю у
нього письмового оформлення внесення
орендної плати. В цій частині , згідно
ч. 5 ст. 22 ЗУ «Про оренду землі», внесення
орендної плати оформляється письмово,
за виключенням перечислення коштів
через фінансові установи. Із норми ч. 1
ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» витікає, що
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду у випадку
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статями 24 та 25 цього
Закону та умов договору. Згідно ч. 2 ст.
651 ЦК України, договір може бути
змінений або розірваний за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у
випадку істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним являється таке порушення
стороною договору, якщо внаслідок
спричиненої шкоди друга сторона в
значній мірі позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору. В зв'язку з тим, що ТОВ «Лотуре
- Агро» не виконало своїх зобов'язань,
передбачених п. 3.1 та п. 3.4 Договору
оренди, то у відповідності до п. 10.3
Договору, дану угоду може бути
розірвано внаслідок невиконання іншою
стороною обов'язків, передбачених
договором оренди землі. У
відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК України,
способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути припинення
правовідносин. Крім вимог про
розірвання договору оренди, вважає
необхідним заявити також вимоги про
стягнення з відповідача
заборгованості по орендній платі за
період 2013 року в сумі 10508, 18 грн.,та пеню
в розмірі 0,3 % несплаченої суми за
кожний день прострочки за період з
01.01.2013 р. по 05.05.2014 р. в сумі 3940 грн. У
відповідності до ст.. 14 ЦК України,
цивільні обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства. Пунктами 3.1.
та 3.4 Договору оренди передбачений
обов'язок орендатора проводити в
грошовому або натуральному виді оплату
за оренду землі. Згідно ст.. 526 ЦК
України, зобов'язання повинно
виконуватись належним чином згідно
умов договору та вимог даного Кодексу,
інших актів цивільного законодавства,
а за відсутності таких умов та вимог -
згідно звичаїв ділового обороту та
інших вимог, які зазвичай ставляться. У
відповідності до ч. 1 ст. 527 ЦК України,
боржник повинен виконати свій борг, а
кредитор - прийняти виконане особисто,
якщо інше не встановлено договором чи
законом, не витікає із суті
зобов'язання або звичаїв ділового
обороту. Оскільки відповідач не бажає
добровільно виконати зобов'язання по
виплаті орендної плати, то вона
вимушена заявити позовні вимоги про
стягнення суми орендної плати та
нарахування пені. Просить суд
задовольнити позов.

В судове засідання позивач та його
представник не з"явились , представник
позивача ОСОБА_2 надав заяву про
розгляд справи без його участі , на
позові наполягає, проти винесення
заочного рішення не заперечує.

В судове засідання представник
відповідача , будучи належним чином
через повідомлення в газеті
повідомленим , не з"явився , не
повідомивши про причини своєї неявки ,
заяв про перенесення розгляду справи
також не надходило.

08.09.2014 року суд на місці ухвалив
відповідно до ст..224 ЦПК України
провести заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши в судовому засіданні
матеріали справи та надані позивачем
докази, оцінивши їх у сукупності,
вважає позовні вимоги такими , що
підлягають задоволенню виходячи з
наступного:

-10 січня 2007 року між сторонами на
підставі державних актів укладено
договори оренди землі , згідно яких
позивач передала в строкове платне
користування належні їй земельні
ділянки сільськогосподарського
призначення , що знаходяться на
території Райгородської сільської
ради строком на 10 років ( а.с.7-15).
Договори укладено в письмовій формі,
вони пройшли відповідну державну
реєстрацію у Сватівському районному
реєстраційному окрузі за
відповідними реєстраційними номерами
, завірені печаткою Державного
комітету України по земельних
ресурсах Державне підприємство "Центр
державного земельного кадастру" ,
підписані уповноваженою особою, яка
провела державну реєстрацію. Як
вбачається з розд.3 договорів -у них
визначено розмір орендної плати ,що є
обов'язком орендаря щодо своєчасного
її внесення орендодавцю в грошовій
формі, в розмірі 1,5 % від нормативної
грошової оцінки, що складає 1061 грн. Крім
того в одному з зазначених договорів
вказано строк внесення орендної плати
- до 31 грудня ( а.с.10) .

Позивач стверджує в позові про
невиконання відповідачем в 2013 р. своїх
обов"язків по виплаті орендної плати,
в зв'язку з чим вона в березні 2014 р.
зверталась до відповідача з вимогою
про сплату орендної плати та про
розірвання договору оренди землі.

Згідно ст..24 Закону України «Про
оренду землі» - орендодавець має право
вимагати від орендаря своєчасного
внесення орендної плати.

Відповідач , отримавши копію
позовної заяви з додатками до неї та
будучи належним чином повідомленим про
час та місце розгляду справи , не надав
суду жодних заяв , заперечень проти
позову та доказів на їх підтвердження,
що суд розцінює , як визнання обставин ,
викладених позивачем в позові.

Згідно ст..60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень , крім
випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі.

Згідно ст..61 ЦПК України , обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі , не
підлягають доказуванню.

Отже, як зазначив позивач, у
відповідності до п. 3.4 Договорів, розмір
орендної плати переглядається один раз
на рік, на теперішній час орендатор
змінив грошову оцінку земельної
ділянки та збільшив орендну плату до
розміру 3% нормативної грошової оцінки
земельної ділянки, що фактично
підтверджується наданим суду
наказом по ТОВ «Лотуре-Агро» від 13.01.2009
р. ( а.с.21), а тому заборгованість по
орендній платі за період 2013 року
складає 10508, 18 грн.. При цьому вказаний
позивачем розмір заборгованості
підтверджується наданими суду
відомостями з центральної бази даних
Державного реєстру фізичних осіб ДПА
України про суми виплачених доходів (
а.с.17) , де безпосередньо зазначено
сума нарахованого доходу позивачу
відповідачем в 2013 р.- 14022,84 грв. ? та
виплаченою- 3514,66 грв, отже різниця є
заборгованістю і становить вона 10508,18
грн. .

Згідно п.3.5 укладеного сторонами
договору - у разі невнесення орендної
плати у строки , визначені цим
Договором , справляється пеня у розмірі
0,3% несплаченої суми на кожний день
прострочення, отже розмір пені згідно
наданого позивачем розрахунку
становить 3940 грн.( а.с.6) , яку слід також
стягнути з відповідача на її користь.

У відповідності до ст.. 14 ЦК України,
цивільні обов'язки виконуються у межах,
встановлених договором або актом
цивільного законодавства.

Підлягають також задоволенню в зв'язку
з викладеним і вимоги позивача про
розірвання зазначених договорів
оренди землі через неналежне
виконання відповідачем зобов'язань
щодо внесення в передбачений строк
орендної плати .

Згідно ст..36 Закону України «Про оренду
землі» - у разі невиконання зобов'язань
за договором оренди землі сторони
несуть відповідальність згідно із
законом та договором.

Згідно п.10.3 укладеного сторонами
договору- дія договору припиняється
шляхом його розірвання за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
внаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених Договором .

У відповідності до ч. 2 ст. 16 ЦК
України, способом захисту цивільних
прав та інтересів може бути припинення
правовідносин.

Згідно ч.1 ст. 782 ЦК України
наймодавець (орендодавець) має право
відмовитися від договору найму (
оренди) і вимагати повернення речі ,
якщо наймач не вносить орендну плату за
користування річчю протягом трьох
місяців підряд.

Згідно ст..88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

На
підставі вищевикладеного, керуючись
ст. ст. 213-

215, 294
ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» на
користь ОСОБА_1 заборгованість по
орендній платі в сумі 10508,18 грн., та пеню
за прострочку платежів в розмірі 3940
грв..

Розірвати договори оренди землі,
укладені 10 січня 2007 року між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» та
зареєстровані 09 серпня 2007 року
Сватівським районним реєстраційним
округом Луганської регіональної філії
Центру ДЗК за № 240865/8,№
240865/93,№240865/26.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро» на
користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір
у сумі 433,45 грн.

Копію заочного рішення надіслати
відповідачу не пізніше п'яти днів з дня
його проголошення. Заочне рішення може
бути переглянуте судом, що його
ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, яку може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, заочне рішення може бути
оскаржено в загальному порядку,
встановленому ЦПК України. У цьому разі
строк на апеляційне оскарження рішення
починає відраховуватися з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Заочне рішення може бути
оскаржено позивачем в загальному
порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя О.А.
Гашинська