Справа № 665/1431/14-ц
15.10.2014 року Чаплинський
районний суд Херсонської області в
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Чаплинка справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до товариства з
обмеженою відповідальністю "Вішва
Ананда" про розірвання договорів
оренди земельних ділянок,
Позивачі звернулися до суду з позовом,
де зазначають, що є власниками
земельних ділянок, розташованих на
території Чаплинської селищної ради
Чаплинського району Херсонської
області. Між ними та відповідачем
укладено договір оренди земельних
ділянок строком на 49 років. Відповідно
до п. 31 орендар зобов'язався
використовувати земельні ділянки за
цільовим призначенням, а саме вести
товарне сільськогосподарське
виробництво, за що вносити орендну
плату в розмірі 1500 кг. на рік не пізніше
як у термін до 15 листопада кожного року.
На теперішній час орендар не виконав
свої зобов'язання по сплаті орендної
плати за користування земельними
ділянками за 2012 та 2013 рік, внаслідок
чого вони позбавлені прибутку, на
отримання якого розраховували при
укладенні договорів. Кірм цього,
відповідач не використовує земельні
ділянки за цільовим призначенням з
часу укладення договорів оренди.
Земельні ділянки не обробляються,
заросли бур'янами, що погіршує
екологічний стан і родючість земель
Просять розірвати договори оренди
земельних ділянок та стягнути на їх
користь судові витарти.
У судовому засіданні представник
позивачів за довіреністю ОСОБА_3
позовні вимоги підтримала, посилаючись
на обставини викладені в позові.
Представник відповідача в
судове засідання не з'явився, хоча про
час і місце слухання справи був
повідомлений належним чином. Причину
неявки до суду не повідомив. Зі згоди
представника позивачів, суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи,
що відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Заслухавши пояснення
представника позивачів, дослідивши
матеріали справи, суд встановив такі
факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 2 Закону
України "Про оренду землі" оренда землі
- це засноване на договорі строкове
платне володіння і користування
земельною ділянкою, необхідною
орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Поняття договорів оренди, його
форма, умови та порядок укладення,
чинність, термін дії державна
реєстрація визначені Законом України "
Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року
зі змінами і доповненнями.

Згідно ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Судом установлено, що між
позивачами та відповідачем було
укладено договори оренди земельних
ділянок, про що в Державному реєстрі
земель вчинені відповідні записи.

Пунктами 1, 9, 11 договорів оренди
землі передбачено, що орендодавець
передає, а орендар приймає в строкове
володіння і користування земельну
ділянку для здійснення
підприємницької діяльності в сфері
товарного сільськогосподарського
виробництва строком на 49 років. Орендна
плата вноситься протягом терміну дії
договору не пізніше 15 листопада
кожного року в розмірі 1500 кг. на рік.

Орендар в порушення договорів
оренди землі, не виконав зобов'язання в
частині виплати орендної плати за 2012,
2013 рік

Пунктом 14 договорів оренди
землі, укладеним між сторонами,
передбачено, що в разі несплати
орендарем суми орендної плати в строк
більше трьох місяців підряд після
настання кінцевого строку щорічного
платежу, тобто несплата орендної плати
до 15 лютого наступного за попереднім
роком без письмового погодження з
орендодавцем, орендодавець має право
розірвати договір в установленому
порядку.

У судовому засіданні установлено,
що, крім невиплати орендної плати за 2012,
2013 рік, починаючи з часу укладення
договорів оренди земельних ділянок і
по теперішній час земельні ділянки за
цільовим призначенням не
використовуються, тобто
підприємницька діяльність в сфері
товарного сільськогосподарського
виробництва не здійснюється.

Передані в оренду земельні
ділянки не обробляються, не
засіваються, заростають бур'янами, що
погіршує екологічний стан і родючість
землі.

Враховуючи, що відповідач не
використовує земельні ділянки за
цільовим призначенням, що є порушенням
вимог ст.ст. 24, 25 Закону України "Про
оренду землі", а також умов договорів
оренди, своєчасно не сплачує орендну
плату, суд приходить до висновку, що
вимоги позивачів підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215,
218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст.
610, 651 ЦК України, Законом України "Про
оренду землі", суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1,
ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договори оренди
землі, укладені між товариством з
обмеженою відповідальністю
«Вішва-Ананда» і ОСОБА_1,
зареєстрований у Херсонській
регіональній філії центру державного
земельного кадастру 25.12.2005 року за №
4АА0001376, ОСОБА_2, зареєстрований у
Херсонській регіональній філії центру
державного земельного кадастру 25.12.2005
року за № 4АА0001347.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Чаплинський районний суд шляхом подачі
в 10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Заочне
рішення може бути переглянуте судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Суддя: