Справа № < 133/1465/14-ц
міськрайонний суд Вінницької області
В складі говуючого - судді: Воронюк
з участю позивачки ОСОБА_1
представника позивачки ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Козятин цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 в інтересах якої
згідно доручення діє ОСОБА_2 до
Фермерського господарства "Агродвір
Бродецьке " в особі голови фермерського
господарства ОСОБА_4 про розірвання
договору оренди земельної ділянки
Представник позивача звернувся в суд
із позовом в якому просив розірвати
Договір оренди землі, укладений між
ОСОБА_1 та Фермерським господарством
«Агродвір Бродецьке» в особі голови
фермерського господарства «Агродвір
Бродецьке» ОСОБА_4 зареєстрованого
10.08.2010 року у Козятинському районному
відділі центру ДЗК за № 041004000.
Зобов'язати Відповідача негайно
передати ОСОБА_1 земельну ділянку
загальною площею 3.39 га., що розташована
на території Поличинецької сільської
ради , в стані придатному для цільового
В обгрунтування заявлених вимог
посилався на те, що ОСОБА_1 , відповідно
до державного акту на право власності
на земельну ділянку виданого 26 березня
2003 року, належить на праві приватної
власності, земельна ділянка площею 3.22
га.,для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що розташована на території
Поличинецької сільської ради ,
Козятинського району, Вінницької
області. Вищевказану земельну ділянку
ОСОБА_1, згідно договору оренди землі
укладеного 17.08.2009 року та
зареєстрованого 10.08.2010 року у
Козятинському районному відділі
центру ДЗК за № 011004000 (надалі договір
оренди землі), передала в оренду
строком на п'ять років з Фермерським
господарством «Агродвір Бродецьке» в
особі голови фермерського
господарства «Агродвір Бродецьке»
Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору за кожен рік
користування земельною ділянкою
сплачувати від нормативної грошової
оцінки даної земельної ділянки,
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки, не пізніше 31 грудня кожного
року. Однак відповідач порушив свої
зобов'язання щодо своєчасності
розрахунку за користування земельними
ділянками в , 2011 ,2012 та 2013 роках та
відповідно нехтує терміном зазначеним
в п. 11 договору оренди землі, який є його
істотною умовою. Станом на 01.01.2014 року
відповідачем, в рахунок погашення
заборгованості за користування в 2011, 2012
та 2013 роках належних позивачам
земельних ділянок, не сплачено жодних
грошових коштів. В зв'язку з цим,
прострочення виплати орендної плати за
користування земельною ділянкою в 2011,
2012 та 2013 роках, є невиконанням
обов'язків Фермерським господарством
«Агродвір Бродецьке» , передбачених
договором оренди землі, що відповідно
до ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» є підставою для розірвання
договору оренди землі.
Позивач та його представник в судовому
засіданні позовні вимоги пітримали в
повному обсязі просили позов
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, хоч був належним
чином повідомлений про час розгляду
справи.
Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, вважає , що
позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 3.22 га, розташована на
території Поличинецької сільської
ради Козятинського району Вінницької
області, призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, що підтверджується копією
державного акту серії ВН,
зареєстрованого в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за №402 (а.с.9).
Між ОСОБА_1 та Фермерським
господарством "Агродвір Бродецьке в
особі голови фермерського
господарства "Агродвір Бродецьке"
ОСОБА_4 17.08.2010 року було укладено
договір оренди земельної ділянки
строком на п"ять років (а.с.5-6)
Договір 10.08.2010 року зареєстровано у
Козятинському районному відділі
центру ДЗК за №011004000 (а.с.6).
Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договору за кожен рік
користування земельною ділянкою
сплачувати орендру плату, відповідно
від нормативної грошової оцінки даної
земельної ділянки, визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки, не пізніше 31 грудня
Однак відповідач порушив свої
зобов'язання щодо своєчасності
розрахунку за користування земельними
ділянками в 2011 ,2012 та 2013 роках та
відповідно нехтує терміном зазначеним
в п. 11 договору оренди землі, який є його
Станом на 01.01.2014 року відповідачем, в
рахунок погашення заборгованості за
користування в 2011, 2012 та 2013 роках
належних позивачам земельних ділянок,
не сплачено жодних грошових коштів. До
того ж ніяких послуг в рахунок орендної
плати за 2011, 2012 та 2014 роках позивачка
від відповідача не отримувала.
Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є
обов'язковим для виконання сторонами, а
згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання
мають виконуватися належним чином,
належними сторонами, у передбачений
законом чи договором спосіб та термін,
за відповідною ціною і інше. Вказані
умови є істотними для зобов'язальних
правовідносин, а отже повинні
виконуватися безумовно, у точній
відповідності до умов договору.
Земельним Кодексом України (далі - ЗКУ),
а саме статтею 96, встановлений
обов'язок землекористувачів, у тому
числі орендарів, своєчасно сплачувати
орендну плату за користування землею.
Ця норма ЗКУ кореспондується
відповідно зі статтею 24 Закону України
«Про оренду землі» (далі - ЗУ «Про
оренду землі»), яка передбачає, що
орендодавець землі має право вимагати
від орендаря своєчасного внесення
орендної плати. Зазначені принципи
земельного законодавства відображені
і в Договорі оренди землі, а саме п. 31 -
«Орендар зобов'язаний своєчасно
сплачувати орендну плату».
Але, незважаючи на приписи чинного
законодавства України та на умови
Договору оренди, відповідач не виявив
доброї волі для вирішення цього спору у
позасудовому порядку. На момент
пред'явлення позову зобов'язання
відповідача в частині своєчасності та
повноти проведення розрахунків є не
На підставі ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірвано за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25
Закону та умовами договору, а також на
підставах, визначених Земельним
кодексом України та іншими законами
П. 31 договору оренди землі встановлено
обов'язок Відповідача своєчасно
сплачувати оренду плату, тобто до 31
грудня поточного року. В зв'язку з цим,
прострочення виплати орендної плати за
користування земельною ділянкою в 2011,
2012 та 2013 роках, є невиконанням
обов'язків Фермерським господарством
«Агродвір Бродецьке» в особі голови
фермерського господарства ОСОБА_4 ,
передбачених договором оренди землі,
що відповідно до ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» є підставою для
розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України
«Про оренду землі» до інших
законодавчих актів, що регулюють
відносини щодо оренди земельної
ділянки відносяться положення
Цивільного кодексу України. Відповідно
до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення
зобов'язань, а саме його невиконання
або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання, є
підставою для розірвання договору
Загальною умовою виконання цивільно -
правових зобов'язань, відповідно до ст.
526 ЦК України, встановлено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору.
Як вже було зазначено, умовами
розрахунків по договору оренди землі,
укладеним між позивачами та
Фермерським господарством «Агродвір
Бродецьке» в особі голови фермерського
господарства ОСОБА_4, було визначено
виплату орендної плати в строк до 31
грудня поточного року. А отже,
порушення строків виплати орендної
плати за користування земельною
ділянкою в 2011 , 2012 та 2013 роках є
порушенням ст. 526 ЦК України, що
відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є
також підставою для розірвання
Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

При погоджені з Відповідачем строку
сплати орендної плати за користування
земельною ділянкою, який відповідно до
ст. 15 Закону України «Про оренду землі»
є істотною умовою договору оренди
землі, позивачка розраховувала на
отримання необхідних обігових
грошових коштів. А отже в зв'язку з
порушенням строку сплати орендної
плати, позивачі були позбавлені
можливості отримання матеріальних
благ, на які розраховували при укладені
договору оренди землі.

Згідно ч.3 ст. 10 ЦПК України та ч.1 ст.60
ЦПК України кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі.

Відповідач не надав переконливих
доказів в заперечення зазначених
позивачкою обставин, а надана в суд
довідка Фермерського госпорадства
"Агродвір "Бродецьке " , підписана
директором ФГ "Агродвір "Бродецьке "
ОСОБА_5 з пропозицією отримати пай , суд
не може взят до уваги, оскільки така
довідка не містить дати її складання
та не підтверджує факт отримання
позивачкою такої пропозиціїї. Крім
того в матеріалах справи на а.с.15
знаходиться доручення за підписом
голови "Агродвір "Бродецьке " ОСОБА_4
датоване 19 травня 2014 року, тому
незрозумілим є надана ФГ "Агродвір
Бродецьке " довідка за підписом
директора ОСОБА_5

Керуючись ст. 14,41 Конституціїї України,
ст.ст. 15,24,25,32,35 Закону України "Про
оренду землі " , ст. 3,11,12,16,509,525,526, 549, 611,
629, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК
України, ст.ст.10, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК
України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Розірвати
договір оренди землі, без номера
укладений 17.08.2009 року між ОСОБА_1 та
Фермерським господарством "Агродвір
Бродецьке " в особі ОСОБА_4 та
зареєстрованого 10.08.2010 року у
Козятинському районному відділі
центру ДЗК за № 041004000.

Зобов'язати фермерське господарство
"Агродвір Бродецьке ", після збору
врожаю на даній земельній ділянці ,
передати ОСОБА_1 земельну ділянку
загальною площею 3.39га, що розташована
на території Поличинецької сільської
ради Козятинського району Вінницької
області, в стані придатному для
цільового використання.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга протягом десяти
днів до Апеляційного суду Вінницької
області через Козятинський
міськрайсуд з дня проголошення
рішення, а особами, які не були
присутніми при проголошені рішення - в
той же строк з дня отримання копії
рішення.

Суддя:

19.08.2014