Справа № 375/992/14-ц
Провадження № 2/375/294/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.07.2014 року Рокитнянський районний
суд Київської області в складі:

головуючого - судді Литвина
О.В.,

при секретарі - Юрченко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Рокитне справу за
позовом ОСОБА_1 до Телешівської
сільської ради Рокитнянського району
Київської області, відділу
Держземагенства у Рокитнянському
районі Київської області,
реєстраційної служби Рокитнянського
районного управління юстиції
Київської області,

про визнання недійсним свідоцтв про
право власності на земельні ділянки,
визнання недійсним рішення сільської
ради, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду із
зазначеним позовом, посилаючись, що їй
на підставі договору купівлі-продажу
житлового будинку належить житловий
будинок, розташований в АДРЕСА_1. Маючи
намір приватизувати земельну діялнку
біля будинку та отримавши у
Телешівській сільській раді
Рокитнянського району дозвіл на
виготовлення технічної документації
на приватизацію земельної ділянки
біля будинку, вона звернулася до
землевпорядної організації. На її
прохання працівники землевпорядної
організації провели заміри земельної
ділянки за адресою АДРЕСА_1, у її
відсутності у зв'язку з відаленістю її
місця проживання. В подальшому було
розроблено технічну документацію , яку
було затверджено рішенням сільської
ради за № 131-13-VІ від 14.08.2012 року , після
чого вона отримала свідоцтва про право
власності на земельні ділянки.
Пізніше, відкривши в світовій мережі
Інтернет Публічну кадастрову карту
України , вона виявила що належні їй
на праві власності на нерухоме майно
земельні ділянки знаходяться не за їх
фактичною адресою місця знаходження, а
територіально в іншому місці села
Телешівка, оскільки, як з'ясувалось, в
с. Телешівка згідно по господарських
книг значиться два житлових будинки
за АДРЕСА_1, один з яких рахується за
ОСОБА_1, а інший - за померлою ОСОБА_2.

За викладених обставин просить суд
визнати недійсними: свідоцтво про
право власності на нерухоме майно
серії САК № 349573 - земельну ділянку
кадастровий номер :02:013:0015, цільове
призначення для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
площею 0.25 га та визнати недійсним
рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень , індексний номер 5920862
від 16.09.2013 року;

свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серії САК № 349572 -
земельну ділянку кадастровий номер
:02:013:0016, цільове призначення для
ведення особистого селянського
господарства площею 0.28 га. та визнати
недійсним рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень ,
індексний номер 5919843 від 16.09.2013 року;

визнати недійсним рішення
Телешівської сільської ради
Рокитнянського району Київської
області від 14.08.2012 року за № 131-13-VІ про
затвердження технічної документації
із землеустрою .

Позивач та його представник, будучи
належним чином повідомленими про день,
час та місце розгляду справи, в судове
засідання не з'явилися. Натомість
представник позивача подав до суду
заяву, якою позов підтримує та просить
розглянути справу у його відсутності
та у відсутності його довірителя.

Відповідачі, будучи належним чином
повідомленими про день, час та місце
розгляду справи, в судове засідання не
з'явилися. Натомість подали заяви,
якими позов визнали та просили
розглянути справу у відсутності своїх
представників.

Дослідивши письмові матеріали справи,
суд приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню зі слідуючих
підстав:

Судом встановлено, що позивач
являється власником житлового будинку,
розташованого в АДРЕСА_1.

Рішенням Телешівської сільської ради
Рокитнянського району Київської
області від 14.08.2012 року за № 131-13-VІ
затверджено матеріали технічної
документації із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують
право власності ОСОБА_1 на земельні
ділянки в АДРЕСА_1, загальною площею
0.5300 га, з яких: для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель і споруд - 0.2500
га, для ведення особистого селянського
господарства - 0.2800 га.

Позивач отримала свідоцтва про право
власності на вказані земельні ділянки,
розташовані по АДРЕСА_1 проте, як
з'ясувалося, не за місцем розташування
належного їй на праві власності
житлового будинку. Заміри земельної
ділянки працівниками землевпорядної
організації були проведені по АДРЕСА_1,
за місцем розташування житлового
будинку, належного ОСОБА_2, тому
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно фактично видані на
чужі земельні ділянки, На разі, як
вбачається із довідки, виданої
Телешівською сільською радою
Рокитнянського району Київської
області від 19.05.2014 року за № 155, згідно
записів в по господарських книгах, які
зберігаються в архіві сільської ради, в
с. Телешівка рахується два житлові
будинки за АДРЕСА_1, один з яких
рахується за ОСОБА_2, інший- за ОСОБА_1.
Територіально дані будинки
знаходяться в різних місцях.

Викладене підтверджується письмовими
матеріалами справи, якими є:

- копія паспорта на ім'я позивача;

- договір купівлі-продажу житлового
будинку, посвідчений 14.02.20100 року
правним нотаріусом Рокитнянського
районного нотаріального округу
Київської області ОСОБА_3;

- витяг з Державного реєстру
правочинів від 14.02.2006 року;

- витяг про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 28.02.2006
року;

- технічний паспорт на житловий
будинок, розташований в АДРЕСА_1;

- свідоцтво про право власності на
нерухоме майно - земельну ділянку для
ведення особистого селянського
господарства площею 0.28 га, витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності, рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно від
16.09.2013 року № 5919843;

- свідоцтво про право власності на
нерухоме майно - земельну ділянку для
ведення особистого селянського
господарства площею 0.25 га, витяг з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності, рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно від
16.09.2013 року № 5920862;

- рішення Телешівської сільської ради
Рокитнянського району Київської
області від 14.08.2012 року за № 131-13-VІ про
затвердження матеріалів технічної
документації із землеустрою щодо
складання документів, що посвідчують
право власності на земельні ділянки
ОСОБА_1;

- довідка, видана Телешівською
сільською радою Рокитнянського
району Київської області від 19.05.2014
року за № 155;

- копія схеми карти АДРЕСА_1;

- публічна кадастрова карта України;

- кадастрові плани земельної ділянки,
на гр.. ОСОБА_1, в АДРЕСА_1

Відповідно до положень ст.120 Земельного
кодексу України у разі набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або
споруду, що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.

Судом встановлено, що позивач отримала
свідоцтва про право власності на
земельні ділянки, на якій розміщений
житловий будинок, який перебуває у
власності у іншої особи.

Звідси, спірне рішення Телешівської
сільської ради Рокитнянського району
Київської області Рокитнянської
селищної ради від 14.08.2012 року за №
131-13-VІ про затвердження матеріалів
технічної документації із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право власності на
земельні ділянки ОСОБА_1 не може
вважатися законним, а відтак не може
бути законним і видані на її ім'я 16.09.2013
року на підставі вказаного рішення
органу місцевого самоврядування
свідоцтва про право власності на
земельні ділянки.

Викладене порушує законне право
позивача на отримання у власність чи
користування земельної ділянки для
обслуговування належного їй на праві
власності житлового будинку в АДРЕСА_1,
яке вона має відповідно до положень
ст.40 Земельного кодексу України і яке
підлягає судовому захисту та що
узгоджується із положеннями ст.15 ЦК
України.

Суд погоджується із доводами позивача,
що способом захисту такого порушеного
права у відповідності до ст.16 ЦК
України є визнання незаконним та
скасування рішення Телешівської
сільської ради Рокитнянського району
Київської області від 14.08.2012 року за №
131-13-VІ про затвердження матеріалів
технічної документації із землеустрою
щодо складання документів, що
посвідчують право власності на
земельні ділянки ОСОБА_1, в АДРЕСА_1,
загальною площею 0.5300 га, з яких: для
будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
будівель і споруд - 0.2500 га, для ведення
особистого селянського господарства -
0.2800 га.

та власне свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САК
№ 349573 та свідоцтво про право власності
на нерухоме майно серії САК № 349572, і що
узгоджується із положеннями ст.378 ЦК
України в тім, що право власності особи
на земельну ділянку може бути
припинене за рішенням суду у випадках,
встановлених законом.

Підлягають задоволенню вимоги
позивача про скасування рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, а саме права власності на
земельні ділянки, оскільки
відповідно до ч. 2 ст. 6 Закону України
"Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень" (із
послідуючими змінами і доповненнями),
держателем Державного реєстру прав є
центральний орган виконавчої влади, що
забезпечує реалізацію державної
політики у сфері державної реєстрації
прав, а згідно п. 1 Положення про
Державну реєстраційну службу України,
затвердженого Указом Президента
України від 6 квітня 2011 року № 401/2011,
Державна реєстраційна служба України
(Укрдержреєстр) є головним органом у
системі центральних органів
виконавчої влади з питань реалізації
державної політики у сферах державної
реєстрації актів цивільного стану,
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно. На території
Рокитнянського району Київської
області державна реєстрація речових
прав на нерухоме майно здійснюється
Реєстраційною службою Рокитнянського
районного управління юстиції у
Київській області.

При цьому суд також враховує положення
ст. 30 Закону України "Про Державний
земельний кадастр" та постанови
Кабінету Міністрів України від 22.02.2012 №
118 "Про інформаційну взаємодію органу,
що здійснює ведення Державного
земельного кадастру, та органу
державної реєстрації прав" в тім, що на
орган державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно покладено
обов'язок надання інформації про
зареєстровані (скасовані) права на
земельні ділянки органу, що здійснює
ведення Державного земельного
кадастру, до переліку яких відноситься
і відділ Держземагентства у
Рокитнянському районі Київської
області. Після скасування реєстрації
прав на земельну ділянку орган
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно повідомляє такий орган
про скасування реєстрації, а останній у
свою чергу вносить зміни до Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку.

За викладеного та з огляду на
обставини справи, що викладені в позові
і які визнали відповідачі, визнання
позову відповідачами не суперечить
закону та не порушує прав, свобод та
інтересів інших осіб, а тому судом
приймається тому позов підлягає
задоволенню.

На підставі викладеного, ст. 40, 120
Земельного кодексу України, ст. 6
Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", ст. 30 Закону
України "Про Державний земельний
кадастр", ст.ст.15, 16, 373, 374, 378 ЦК
України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215 ЦПК
України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати
рішення Телешівської сільської ради
Рокитнянського району Київської
області від 14.08.2012 року за № 131-13-VІ про
затвердження технічної документації
із землеустрою щодо складання
державних актів на право власності на
земельні ділянки гр.. ОСОБА_1,
АДРЕСА_1, в межах Телешівської
сільської ради Рокитнянського району
Київської області загальною площею
0.5300 га, з яких: для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
господарських будівель і споруд - 0.2500
га, для ведення особистого селянського
господарства - 0.2800 га.

Визнати незаконним та скасувати
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серії САК № 349573,
індексний номер: 9481871 від 16.09.2013 року,
об'єкт нерухомого майна - земельна
ділянка кадастровий номер:
:02:013:0015, цільове призначення - для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, площею 0.25 га та
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно серії САК № 349572,
індексний номер: 9480184 від 16.09.2013 року,
об'єкт нерухомого майна: земельна
ділянка, кадастровий номер
:02:013:0016, цільове призначення - для
ведення особистого селянського
господарства площею 0.28 га.,

Скасувати рішення державного
реєстратора прав на нерухоме майно
Реєстраційної служби Рокитнянського
районного управління юстиції
Київської області про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень від
16.09.2013 року за № 5919843 та від 16.09.2013 року
за № 5920862.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області
через Рокитнянський районний суд
шляхом подачі в десятиденний строк з
дня проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами, які не були присутні
при постановленні рішення, шляхом
подання апеляційної скарги на протязі
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.В. Литвин