Справа № 495/4983/14-ц
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

04 серпня 2014 року
м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області

у складі: головуючого - одноособово
судді Боярського О.О.

при секретарі - Горовій К.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білгород-Дністровському
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання угоди договору
купівлі-продажу дійсним та права
власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом
до відповідачів про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно,
вказуючи, що 31 серпня 1998 року в
Одеській товарній біржі було укладено
договір купівлі-продажу, відповідно до
якого позивачка купила, а
ОСОБА_2, яка діяла від себе і в
інтересах ОСОБА_3 та в інтересах
неповнолінього ОСОБА_4, продала
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42, 36
кв.м., житловою площею 23,8 кв.м., яка в
цілому складається з: шафа - 1, житлові
кімнати - 2,5, кухня - 3, лоджія - 4, коридор -
6, санвузол - 7. Про те, що біржовий
договір необхідно реєструвати у
нотаріальній конторі позивачці відомо
не було. На теперішній час відповідачі
від нотаріального посвідчення
договору ухиляються, у зв'язку із чим,
позивачка позбавлена можливості
зареєструвати своє право власності на
квартиру у встановленому законом
порядку, що стало підставою для
звернення позивачки із відповідним
позовом до суду.

Позивачка у судове засідання надала
письмову заяву, відповідно до якої
просить справу розглядати у її
відсутності, позовні вимоги просить
задовольнити.

Відповідачі надали до суду заяву,
відповідно до якої проти задоволення
позовних вимог позивачки не
заперечують, просять справу розглянути
у їх відсутності.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши
надані докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

У судовому засіданні встановлено, що
згідно договору купівлі-продажу
нерухомого майна № 1819/Б від 31
серпня 1998 року, укладений на Одеській
товарній біржі, позивачка купила, а
ОСОБА_2, яка діяла від себе і в
інтересах ОСОБА_3 та в інтересах
неповнолінього ОСОБА_4, продала
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,36
кв.м., житловою площею 23,8 кв.м., яка в
цілому складається з: шафа - 1, житлові
кімнати - 2,5, кухня - 3, лоджія - 4, коридор -
6, санвузол - 7. Позивачкою була цілком
здійснена оплата, що підтверджується
вищевказаним договором. Договір
купівлі-продажу було зареєстровано в
КП "Білгород-Дністровське БТІ", що
підтверджується довідкою №1150 від
29.07.2014 року.

Згідно ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
забороняються законом, зокрема із
правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплати за нього
певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено
повне виконання усіх істотних умов, а
саме: відповідачами була передана, а
позивачкою прийнята у її власність
спірна квартира з оплатою за неї
обумовленої суми грошей.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України
якщо сторони домовилися про всі
істотні умови договору, що
підтверджуються письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна зі сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

Після укладення договору
купівлі-продажу позивачкою було
повністю прийнято у своє володіння та
розпорядження квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішення суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Також згідно ст. 271 ЦПК України справи
про встановлення фактів, від яких
залежить виникнення, зміна або
припинення особистих чи майнових прав
громадян, розглядаються судовим
порядком, коли діючим законодавством
не передбачено іншого порядку їх
встановлення.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами
були досягнуті усі істотні умови
договору, а також, що вищевказане
нерухоме майно було правомірно
придбано позивачкою, суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню.

Керуючись ст. ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638,
655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 209, 213-215
ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В
:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди
договору купівлі-продажу дійсним та
права власності на квартиру -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
1819/Б від 31.08.1998 року, відповідно до якого
ОСОБА_2, яка діяла від себе особисто і
від імені і в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4
продала, а ОСОБА_1 купила квартиру
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,36
кв.м., житловою площею 23,8 кв.м., яка в
цілому складається з: шафа - 1, житлові
кімнати - 2,5, кухня - 3, лоджія - 4, коридор -
6, санвузол - 7.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: