ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" вересня 2014 р. Дарницький районний
суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Трусової Т.О.,

при секретарі Мінасян С.Г., з участю:
представників позивача Петрова О.С.,
Боровської Я.О., відповідача ОСОБА_4,
його представника ОСОБА_5, розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі
суду в м. Києві цивільну справу за
позовом об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Атлант-152»
до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості
за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2014 року об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Атлант-152» (далі - ОСББ
«Атлант-152») звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_4 про стягнення
заборгованості за надані
житлово-комунальні послуги з
урахуванням індексу інфляції та трьох
процентів річних в загальній сумі 60203,38
грн.

В обґрунтування позову позивач
зазначив, ОСББ «Атлант-152» є
балансоутримувачем загального та
неподільного майна будинку АДРЕСА_1,
здійснюючи експлуатацію, управління та
утримання будинку. ОСОБА_4 є власником
квартир №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3,
НОМЕР_4, НОМЕР_5 в зазначеному будинку і
як власник та споживач зобов'язаний
щомісячно оплачувати
житлово-комунальні послуги. Проте з
травня 2011 р. платежі за
житлово-комунальні послуги
відповідачем не вносились взагалі або
вносились несвоєчасно, в результаті
чого виникла заборгованість, яка
підлягає стягненню в судовому порядку.
Окрім того відповідач як боржник, що
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на підставі ст. 625 ЦК
України повинен сплатити суму боргу з
урахуванням трьох процентів річних та
індексу інфляції.

В ході розгляду справи позивач
збільшив позовні вимоги. Просив
стягнути з ОСОБА_4 заборгованість, яка
утворилася за період з травня 2011 р. по
червень 2014 р. включно, в сумі 65001,87 грн.,
інфляційні втрати в сумі 7799,60 грн. та
три проценти річних в сумі 3244,37 грн., а
всього 76045,84 грн.

В судовому засіданні представники
позивача Петров О.С. та Боровська Я.О.
позовні вимоги підтримали, пославшись
на обставини, викладені в позовній
заяві. Пояснили, що позивач тривалий
час не володів інформацією про
власників квартир №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2,
НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 і достовірно
дізнався про те, що їх власником є
ОСОБА_4, лише звернувшись до суду із
заявою про забезпечення доказів.
Рахунки на сплату послуг за утримання
будинку і прибудинкової території на
вищевказані квартири виставлялись
своєчасно, проте вони або не
оплачувались або оплачувались лише
частково. Зокрема в 2012 р. вдалося
домовитися з мешканцем квартири №
НОМЕР_4 ОСОБА_6 про сплату поточних
платежів по квартирі № НОМЕР_4, однак
сплачувати заборгованість вона
категорично відмовилась. В інших
квартирах або проводився ремонт або
мешкали невідомі особи, які не
сплачували платежі за утримання
будинку і прибудинкової території.

Відповідач ОСОБА_4 визнав позов лише в
частині заборгованості по квартирі №
НОМЕР_4. Інші вимоги відповідач не
визнав пославшись на відсутність
правових підстав та необґрунтованість
нарахування йому вартості
житлово-комунальних послуг,
відсутність доказів споживання ним
житлово-комунальних послуг та
відсутність його вини у виникненні
заборгованості. Пояснив при цьому, що
відносини у сфері житлово-комунальних
послуг здійснюються виключно на
договірних засадах, а договір з ним не
укладався, з пропозицією укласти
договір до нього ніхто не звертався.
Окрім того у належних йому на праві
власності квартирах ніхто не
зареєстрований, а з лютого 2011 р. по 15
травня 2014 р. він знаходився у слідчому
ізоляторі і житлово-комунальними
послугами не користувався, дозволу на
проживання у належних йому квартирах,
окрім квартири № НОМЕР_4, він також
нікому не давав.

Суд, вислухавши пояснення
представників сторін та відповідача,
дослідивши письмові докази, вважає
встановленими наступні обставини та
визначені відповідно до них
правовідносини.

ОСОБА_4 являється власником квартир №№
НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5 в
будинку АДРЕСА_1 (а.с. 24-38).

Відповідно до положень ст.ст. 319, 322 ЦК
України власність зобов'язує, власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить.

ОСББ «Атлант-152» є балансоутримувачем
АДРЕСА_1 і здійснює експлуатацію,
управління та утримання будинку та
прибудинкової території (а.с. 12, 13, 14-19,
20-22).

Ст. 1 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги" покладає
на балансоутримувача будинку обов'язок
здійснювати розрахунки коштів,
необхідних для своєчасного проведення
капітального і поточного ремонтів та
утримання, а також забезпечення
управління майном.

Підпункти 1, 10 пункту 1 частини 1
вказаної статті цього Закону дають
визначення житлово-комунальних послуг
як результату господарської
діяльності, спрямованої на
забезпечення умов проживання та
перебування осіб у жилих і нежилих
приміщеннях, будинках і спорудах,
комплексах будинків і споруд
відповідно до нормативів, норм,
стандартів, порядків і правил та
визначення комунальних послуг як
результату господарської діяльності,
спрямованої на задоволення потреби
фізичної чи юридичної особи у
забезпеченні холодною та гарячою
водою, водовідведенням, газо-та
електропостачанням, опаленням, а також
вивезення побутових відходів у
порядку, встановленому законодавством.

Згідно зі статутом позивача метою
створення ОСББ «Атлант-152» є
забезпечення захисту прав його членів
та дотримання ними обов'язків щодо
належного утримання та використання
неподільного і загального майна
житлового комплексу, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами.

Отже відповідно до Статуту, Законів
України "Про житлово-комунальні
послуги" та «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» ОСББ «Атлант-152» виступило
замовником житлово-комунальних послуг
для АДРЕСА_1.

Відповідач, який є власником квартир у
вищевказаному будинку, за змістом
Закону України "Про житлово-комунальні
послуги" є споживачем
житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги", ст. 162
Житлового кодексу України, п. 30 Правил
надання послуг з централізованого
опалення, постачання холодної та
гарячої води і водовідведення,
затверджених постановою Кабінету
Міністрів України від 21 липня 2005 р. № 630,
п. 7 Правил користування приміщеннями
житлових будинків, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України
від 24 жовтня 2006 р. № 45, ОСОБА_4
зобов'язаний своєчасно оплачувати
надані йому житлово-комунальні послуги
та витрати на утримання будинку і
прибудинкової території пропорційно
до загальної площі належних йому
квартир.

З огляду на вищевказані положення
закону та підзаконних актів
відсутність оформленого письмового
договору на надання
житлово-комунальних послуг сама по
собі не може бути підставою для
звільнення споживача від оплати таких
послуг.

Тарифи на житлово-комунальні послуги
формуються у відповідності з Порядком
формування тарифів на теплову енергію,
її виробництво, транспорт та
постачання, послуги з централізованого
опалення і постачання гарячої води,
затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 1 червня 2011 р. №
869. Слід відмітити, що до 1 червня 2011 р.
діяв Порядок формування тарифів на
послуги з утримання будинку і
прибудинкових територій, затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 20 травня 2009 р. № 529.

Тарифи, за якими на даний час
нараховується плата за послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій для будинку
АДРЕСА_1 встановлені Розпорядженням
виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської державної
адміністрації) від 10.04.2012 р. № 579 в
редакції розпорядження від 11.07.2012р. №
1191 (а.с. 60-61-62).

Судом встановлено, що відповідач,
будучи споживачем житлово-комунальних
послуг, з травня 2011 р. не виконує
покладений на нього законом обов'язок
по сплаті коштів на утримання будинку
та прибудинкової території, у зв'язку з
чим утворилась заборгованість.

Згідно з наданими позивачем
розрахунками заборгованість
відповідача станом на 1 липня 2014 р.
становить: по квартирі № НОМЕР_1 - 22979,14
грн., по квартирі № НОМЕР_2 - 16894,43 грн., по
квартирі № НОМЕР_3 - 15847,27 грн., по
квартирі № НОМЕР_4 - 6412,36 грн., по
квартирі № НОМЕР_5 - 13922,66 грн. (а.с. 103, 104,
105, 106, 107).

Доводи відповідача про те, що у
квартирах ніхто не зареєстрований, і
він не користувався
житлово-комунальними послугами, суд
вважає необґрунтованими, оскільки заяв
про тимчасову відсутність, як це
передбачено ст. 20 Закону України "Про
житлово-комунальні послуги", чи про
відмову від надання
житлово-комунальних послуг від
відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень, проте
відповідач не надав жодних доказів, які
б свідчили про те, що
житлово-комунальні послуги йому не
надавалися.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства. ОСОБА_4 не
виконав грошове зобов'язання, а отже
він в силу ст. 625 ЦК України на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми.

Згідно з наданими позивачем
розрахунками втрати від інфляції
становлять 7799,60 грн., а три проценти
річних від простроченої суми за весь
час прострочення - 3244,37 (а.с. 108 - 137).

Таким чином позовні вимоги ОСББ
«Атлант-152» суд вважає обґрунтованими і
доведеними та задовольняє їх в повному
обсязі.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК
України суд присуджує з відповідача на
користь позивача понесені ним судові
витрати, які складаються з судового
збору в сумі 760,46 грн. та витрат на
правову допомогу (в межах заявлених
вимог) в сумі 4700 грн.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 27, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Атлант-152»
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Атлант-152» заборгованість за
житлово-комунальні послуги в сумі 65001,87
грн., інфляційні втрати в сумі 7799,60 грн.,
три проценти річних в сумі 3244,37 грн. та
судові витрати в сумі 5460,46 грн., а всього
81506 гривень 30 копійок.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
Дарницький районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя: