Справа № 583/1943/14-ц
02 вересня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого - судді -
при секретарі: -
прокурора - Хащина
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
справу за позовом Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» про
дострокове припинення договору оренди
30 травня 2014 року прокурор в інтересах
ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним
позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що
останній є власником земельної ділянки
площею 3,64 га, яка розташована на
території В'язівської сільської ради
Охтирського району Сумської області.
Вказану земельну ділянку згідно із
договором оренди землі від 20 січня 2007
року, зареєстрованим у Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
ОСОБА_2 передала в оренду відповідачу.
Відповідач ТОВ «Лотуре - Агро» в
порушення істотних умов договору не
використовує земельну ділянку за
цільовим призначенням, починаючи з
осені 2013 року не обробляє земельну
ділянку, не виконує зобов'язання по
договору, не сплачує орендну плату.
Відповідно до пункту 38 договору оренди
дія договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 договору оренди землі
розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку допускається.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати. Підстава ст. 30
Закону України «Про оренду землі».

Статтею 32 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що на вимогу однієї
із сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за рішенням
суду.

Крім того, без згоди позивача, як
орендодавця в порушення вимог закону
відповідачем передано в користування
його земельну ділянку, тобто в
суборенду третім особам ТОВ «Діамант
Агро», що виходить за межі діяльності,
яку може здійснювати орендар без
погодження з орендодавцем.

Просить розірвати договір оренди
земельної ділянки, укладений 20 січня
2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем,
зареєстрований у Охтирському
районному відділі ДП «Центр Державного
земельного кадастру» при Держкомземі
України 29 листопада 2007 року за №16.

Прокурор в судовому засіданні позов
підтримала повністю, вказавши, що ТОВ
«Лотуре Агро» в порушення істотних
умов договору оренди землі не
використовує земельну ділянку, не
здійснює її обробіток, починаючи з
осені 2013 року, не виконує зобов'язання
за договором оренди, не сплачує орендну
плату, без згоди орендодавця передав у
користування його земельну ділянку
третім особам ТОВ «Діамант Агро».
Просить розірвати договір оренди.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, з невідомих суду
причин, хоча про день та час розгляду
справи повідомлений завчасно та
належним чином, про що у справі маються
письмові розписки.

Суд вважає, що за даних обставин
розгляд справи можливо провести без
участі представника відповідача, на
підставі наявних документів, так як
доказів про поважність причин його
неявки суду не надано та ухвалити
заочне рішення, оскільки, представник
позивача проти цього не заперечує.

Суд, проаналізувавши матеріали справи,
дослідивши письмові докази, дійшов
висновку, що позов є обґрунтованим і
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що позивачу на праві
приватної власності належить земельна
ділянка площею 3,64 га, яка розташована
на території В'язівської сільської
ради Охтирського району Сумської
області, що підтверджується державним
актом про право власності на земельну
ділянку виданим 10.10.2003 р. серії СМ 131289
(а.с. 6).

20 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Лотуре - Агро» було укладено договір
оренди земельної ділянки загальною
площею 3,64 га строком на десять років,
яка знаходиться на території
В'язівської сільської ради Охтирського
району Сумської області.

Згідно пунктів 9, 10, 11, 38, 39 вказаного
договору за користування земельною
ділянкою відповідач повинен до 01
грудня поточного року проводити
орендну плату в розмірі 1, 5% від
грошової оцінки землі 450,98 грн. в рік з
урахуванням індексу інфляції, а при
невиконанні умови про оплату дія
договору припиняється в
односторонньому порядку шляхом його
розірвання за рішенням суду.

Договір зареєстрований в Державному
реєстрі земель 29 листопада 2007 року за №
16. (а.с. 7, 8 ).

Однак, відповідач за 2013 рік умов
вказаного договору не виконав і
орендної плати за використання
земельної ділянки за вказаний період
позивачу не сплатив, передав його
земельну ділянку без згоди позивача в
суборенду третім особам ТОВ «Діамант
Агро», в порушення умов договору і
вказаних нормативних актів, що є
підставою для розірвання цього
договору.

Дані правовідносини випливають із
договору оренди землі і регулюються
договором оренди, Законом України «Про
оренду землі», Земельним кодексом
України, ЦК України.

Пунктами 15, 16 договору оренди землі
передбачено, що земельна ділянка
передається в оренду для ведення
сільськогосподарського виробництва,
цільове призначення земельної ділянки
- для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Згідно п. 28 договору оренди землі,
орендодавець має право вимагати від
орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням,
передбаченим цим договором, додержання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 31 договору оренди землі
встановлено, обов'язок орендаря
виконувати встановлені щодо земельної
ділянки обмеження в обсязі,
передбаченому законом та цим
договором, дотримуватися режиму
природоохоронного використання
земель, дотримуватися вимог щодо
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах, своєчасно
сплачувати орендну плату за орендовану
земельну ділянку впродовж усього
періоду оренди у розмірах і відповідно
до строків, зазначених в договорі.

Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.

Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
регулюються законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" істотними умовами
договору оренди землі є об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце розташування
та розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст. 24 Закону
України "Про оренду землі" орендодавець
має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду
землі», орендар земельної ділянки має
право самостійно господарювати на
землі з дотриманням умов договору
оренди землі.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону
України "Про оренду землі" на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Згідно ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
ділянкою. Землекористувач зобов'язаний
ефективно використовувати земельну
ділянку відповідно до її цільового
призначення, підвищувати її родючість,
застосовувати природоохоронні
технології виробництва, утримуватися
від дій, які можуть призвести до
погіршення екологічної ситуації.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямованих
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 651 ЦК України, договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК
України та п.п. «г», «д» ст. 141 Земельного
кодексу України у разі істотної зміни
обставин, якими сторони керувалися при
укладенні договору, договір може бути
змінений або розірваний за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або не випливає із суті
зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Орендар земельної ділянки має право
самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди землі
(стаття 25 Закону України «Про оренду
землі»), а орендодавець, відповідно до
частини першої статті 24 Закону № 161-XIV,
має право вимагати від орендаря
безпосереднього використання
земельної ділянки за цільовим
призначенням згідно з договором оренди
та своєчасного внесення орендної
плати.

Залучення третіх осіб до обробітку
землі та оплати орендної плати
орендодавцю з припиненням орендарем
господарської діяльності з
безпосереднього цільового
використання орендованої земельної
ділянки виходить за межі діяльності,
яку може здійснювати орендар без
погодження з орендодавцем.

За змістом частини першої статті 32
Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору.

В матеріалах справи маються згідно
яких встановлено, що відповідач без
згоди позивача, як орендодавця у
порушення вимог Закону України «Про
оренду землі» та умов договору передав
земельну ділянку позивача у
користування ТОВ «Діамант - Агро», що
виходить за межі діяльності, яку може
здійснювати орендар без погодження з
орендодавцем.

Згідно з ч. 2 ст. 214 ЦПК України при
виборі правової норми, що підлягає
застосуванню до спірних правовідносин,
суд зобов'язаний враховувати висновки
Верховного Суду України, викладені у
рішеннях, прийнятих за результатами
розгляду заяв про перегляд судового
рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1
ст. 355 цього Кодексу.

При вирішенні даної справи суд
керується правовими позиціями,
висловленими Верховним Судом України у
постанові від 12 лютого 2014 року (у справі
№ 6-166 цс 13) предметом якої був спір про
розірвання договору оренди землі і
зробив правовий висновок, про те, що
виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону
України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV
«Про оренду землі» (далі - Закон № 161-ХІV)
припинення орендарем господарської
діяльності з безпосереднього
цільового використання орендованої
земельної ділянки та передача третім
особам функцій з її обробітку й оплати
орендної плати орендодавцю, виходить
за межі господарської діяльності, яку
може здійснювати орендар без
погодження з орендодавцем, та є
підставою для розірвання договору
оренди земельної ділянки за ст. 32
вказаного Закону.

Таким чином, аналізуючи приведені
докази та даючи їм оцінку, суд дійшов
висновку, що права позивача порушені та
підлягають захисту, оскільки,
відповідачем порушуються істотні
умови договору оренди землі, не
сплачується орендна плата, не
використовується земельна ділянка,
крім того, земельна ділянка фактично
передана без згоди орендодавця в
користування ТОВ «Діамант - Агро», що є
підставою для розірвання договору
оренди землі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 526, 626, 651 ЦК України, ст.ст. 22, 96, 125,
141 ЗК України, Законом України «Про
оренду землі», Законом України «Про
охорону земель», ст.ст. 10, 11, 58-60, 209, 212-215,
218, 224 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Охтирського
міжрайонного прокурора в інтересах
ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20
січня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та
товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
зареєстрований в Державному реєстрі
земель 29 листопада 2007 року за № 16.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк із дня проголошення рішення
апеляційної скарги, у разі відсутності
осіб у судовому засіданні під час
проголошення рішення - з моменту
отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, протягом десяти
днів із дня отримання його копії.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області
Сидоренко Р.В.