Провадження №2/761/4741/2014
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

27 серпня 2014 року Шевченківський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Макаренко
І.О.

при секретарі Бондар
А.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«АВТОРИТЕТ-2010» про стягнення
заборгованості за договором оренди та
відшкодування матеріальної шкоди,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в
якому просять стягнути з відповідача
на заборгованості за договором оренди
від 15.06.2012 року в розмірі 312000,00 грн.,
матеріальну шкоду за проведення
відновлюваних робіт в розмірі 88000, 00
грн. та судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між
позивачем та відповідачем було
укладено договір оренди нежитлових
приміщень №15/06 від 15.06.2012 року.
Відповідно до умов договору оренди,
позивач має право розірвати договір в
односторонньому порядку, обов'язково
попередивши відповідача. Відповідачу
направлялися листи в яких позивач
наполягав на розірванні договору
оренди та підписанні Акту
прийому-передачі, а також вимоги щодо
погашення заборгованості. Окрім цього,
в договорі про оренду зазначено, що
орендар повертає приміщення у стані не
гіршому ніж на час передачі його в
оренду, однак відповідач орендну плату
не сплатив і не усунув недоліки в
об'єкті оренди, а тому позивач
звернувся до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився,
представник надав суду заяву про
слухання справи у його відсутність та
зазначив, що позовні вимоги підтримує в
повному обсязі і проти винесення
заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, про дату, час та
місце слухання справи, повідомлявся
належним чином, причини неявки суду не
повідомив. За таких обставин суд
ухвалив провести заочний розгляд
справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
встановив.

15.06.2012 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
оренди №15/06 за яким Орендодавець
передав, а Орендар прийняв в строкове
платне користування нежитлові
приміщення за адресою: АДРЕСА_1, перший
поверх, строком на 35 календарних днів.

19.11.2013 року відповідач направив на
адресу позивача повідомлення про
дострокове розірвання договору в
односторонньому порядку з 20.01.2014 року.
Наказом відповідача № АВ-65 від 25.11.2013
року було створено комісію по передачі
приміщення, однак воно не було передано
за Актом приймання-передачі. 26.11.2013 року
комісією відповідача за участю
позивача було складено Акт обстеження
виявлених недоліків орендованого
приміщення, який був підписаний без
жодних заперечень та зауважень
представниками позивача та
відповідача.

09.12.2013 року на адресу відповідача був
направлений лист, в якому позивач
наполягав на виконанні всіх вимог
зазначених в Акті від 26.11.2013 року та
погасити заборгованість по орендній
платі (а.с. 20).

21.01.2014 року Актом обстеження виявлених
недоліків представником позивача в
присутності представника відповідача
було зафіксовано незадовільний стан
об'єкта оренди, та встановлено, що на
момент передачі він знаходився у стані,
значно гіршому, ніж на момент передачі
в оренду.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Позивачем свої зобов'язання за
договором були виконані в повному
обсязі та належним чином, однак
відповідач ухиляється від виконання
взятих на себе зобов'язань по договору
оренди №15/06 від 15.06.2012 року.

Станом на 22.04.2014 року виявлені
пошкодження об'єкту оренди
відповідачем не усунуті, що
зафіксовано в Акті обстеження від
21.01.2014 року, тобто договір оренди є
чиним та продовжує свою дію, а отже,
відповідач має заборгованість по
сплаті орендної плати в розмірі 312000,00
грн. (відповідно п.1.1 договору орендна
плата за місяць складає 104000,00 грн,
оскільки в відповідача виникла
заборгованість за лютий, березень та
квітень 2014 року, то відповідно 104000,00
грн.Ч3=312000, 00 грн.).

Оскільки відповідач ухиляється від
обов'язку усунути недоліки в об'єкті
оренди, що зафіксовані в Актах
обстеження від 26.11.2013 року та 21.01.2014
року, він зобов'язаний компенсувати
позивачу матеріальну шкоду по
проведенню відновлюваних робіт в
розмірі, погодженому сторонами актом
обстеження від 26.11.2013 року в розмірі 88000,
00 грн. (а.с. 24-25).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Оскільки внаслідок неправомірних дій
відповідача - неповернення позивачу
орендованого приміщення, яке належить
позивачу на праві власності, не сплати
орендної плати та відшкодування
матеріальних збитків, вимоги позивача
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні,
на користь якої постановлено рішення,
суд присуджує з другої сторони судові
витрати.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 526, 610 ЦК України,
ст.ст. 10, 60, 88, 213- 215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «АВТОРИТЕТ-2010» () на користь ОСОБА_1 (і.н.
НОМЕР_1) заборгованість по орендній
платі в розмірі 312000, 00 грн., матеріальну
шкоду в розмірі 88000, 00 грн. та судові
витрати в сумі 3654, 00 грн., а всього
підлягає стягненню 403654, 00 грн.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду м. Києва через
Шевченківський районний суд м. Києва
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: