Справа № 635/6046/14-ц
Провадження № 2/635/2351/2014
14 листопада 2014 року Харківський
районний суд Харківської області в
головуючого - судді Полєхіна А. Ю.,
за участю секретаря судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в с. Покотилівка
Харківського району Харківської
області цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду із позовом до
ОСОБА_1 в якому просив в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором ML-707/169/2008 від 03 вересня 2008
року в загальному розмірі 1239809,17 грн.
звернути стягнення на предмет іпотеки
- земельну ділянку, розташовану за
адресою: с. Пономаренки, вул. Підгірна,
буд. 9, Харківського району Харківської
області, яка належить ОСОБА_1 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку, шляхом
надання йому права на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі - покупцю на
його власний розсуд за ціною,
встановленою на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності на момент
продажу, для чого надати йому всі
повноваження продавця, а саме:
отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
предмет іпотеки в органах нотаріату та
місцевого самоврядування, здійснення
будь-яких платежів за продавця,
отримувати будь-які документи, довідки,
витяги з реєстру прав власності на
нерухоме майно в органах державної
раєстраційної служби України,
нотаріату, також стягнути з
відповідача понесені судові витрати.
В обґрунтування вимог позивач
посилається на те, що 03 березня 2008 року
між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір ML-707/169/2008, відповідно
до умов якого відповідач отримала
США. В забезпечення зобов'язань за
кредитним договором відповідач ОСОБА_1
уклала із позивачем іпотечний договір,
за умовами якого передала ЗАТ «ОТП
Банк» в іпотеку земельну ділянку,
розташовану за адресою: с. Пономаренки
Харківського району Харківської
області, вул. Підгірна, 9. 29 липня 2010 року
між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП
Факторинг Україна» було укладено
договір про відступлення права вимоги,
відповідно до умов якого до фактора
переходять всі права клієнта як
сторони у забовязаннях, що виникли на
підставі договорів забезпечення в
обсязі і на умовах, що існують на момент
набрання чинності цим договором
(включаючи звернення стягнення на
Відповідач належним чином не
виконувала покладені на неї за
кредитним договором забовязання,
внаслідок чого, станом на 19 листопада
2013 року виникла заборгованість: за
перерахунку на гривню складає 236213,85
грн.; за процентами за користування
коштами - 3084,80 доларів США, що в
грн., за пенею за період з 19 листопада 2012
року по 19 листопада 2013 року - 973183,56 грн.,
що в загальному розмірі становить
Позивач вживав заходи позасудового
врегулювання спору, направляв
відповідну вимогу про дострокове
повернення боржником всієї суми боргу
та про можливе звернення стягнення на
заставлене майно в разі його
неповернення. У зв'язку з ігноруванням
відповідачем вимог позивача, він
просить звернути стягнення на предмет
іпотеки в рахунок вимог за основним
В судове засідання представник
позивача Дідоха І.З., належним чином
повідомлена про час та місце розгляду
справи, не з'явилася, надала до суду
заяву про розгляд справи за її
відсутності, позовні вимоги підтримала
в повному обсязі, проти ухвалення
заочного рішення по справі не
Відповідач ОСОБА_1 до суду не з'явилася,
про час та місце розгляду справи
повідомлялася належним чином через
оголошення у газеті "Слобідський край",
причини неявки суду не повідомила,
заяви про розгляд справи за її
відсутності та письмових заперечень
проти позову не надала.
Враховуючи умови ст.224 ЦПК України,
судом розглянуто справу в заочному
Суд, дослідивши наявні в матеріалах
справи докази в їх сукупності,
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
Як вбачається з матеріалів справи 03
вересня 2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» в
особі бухгалтера-експерта
операційного сектору відділення
«Протон» ОСОБА_3 та експерта з
обслуговування приватних клієнтів
сектору обслуговування приватних
клієнтів відділення «Протон» ОСОБА_4,
які діють спільно на підставі Статуту,
а також довіреності за № 807,
посвідченої приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_5, 26 грудня 2007 року та за
реєстровим № 808, посвідченої приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5, 26 грудня
2007 року та ОСОБА_1 був укладений
кредитний договір № ML-707/169/2008
відповідно до умов якого банк
зобов'язався надати позичальнику
споживчі цілі, з кінцевим терміном
повернення 04 вересня 2023 року, а
позичальник, у свою чергу зобов'язався
належним чином використати та
повернути банку суму отриманого
кредиту, сплатити відсотки у розмірі
5,99% річних за користування кредитом у
порядку і на умовах, зазначених у
даному договорі. (а.с. 6-10)
Як засіб забезпечення виконання
зобов'язання відповідача з повернення
позивачеві боргу за вказаним кредитним
договором, 03 вересня 2008 року між
відповідачем ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк»
укладений і нотаріально посвідчений
приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_6 за
реєстровим № 2728 іпотечний договір №
РML-707/169/2008, за яким відповідач ОСОБА_1
передала позивачеві в іпотеку земельну
ділянку, кадастровий номер
грн., розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
площею 0,1480 га, яка належить відповідачу
на підставі Державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія
ЯЕ№ 515136, виданого 13 серпня 2008 року
Державним агентством земельних
ресурсів України головним управлінням
земельних ресурсів у Харківській
області відділом земельних ресурсів у
Харківському районі Харківської
області на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
реєстр. № 1145 від 28 вересня 2007 року, акт
зареєстровано в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю та на право
постійного користування землею,
07 липня 2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та
ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було
укладено договір про відступлення
права вимоги, відповідно до п.1.1 якого у
зв'язку з укладенням договору
купівлі-продажу кредитного портфелю
від 29 червня 2010 року між фактором та
клієнтом, за яким клієнт передав
фактору права вимоги за кредитним
договором, перелік яких міститься в
Додатку № 1 до даного договору, що
забезпечений іпотекою за договором
іпотеки, перелік яких міститься в
додатку № 1 до даного договору,
укладеними між клієнтом та боржником.
Згідно п. 1.1 клієнт передає та відступає
фактору сукупність прав, належних
клієнту за договорами забезпечення,
включаючи, але не обмежуючись, правом
звертати стягнення на заставне майно.
Відповідно до застереження 2 в разі,
якщо у зв'язку з невиконанням Боржником
зобов'язань за Кредитним договором,
щодо своєчасної сплати процентів та
погашення кредиту, Клієнтом було
вручено або направлено Боржнику
письмову вимогу про усунення
порушення, яка має містити стислий
зміст порушених зобовязянь, вимогу про
виконання порушеного зобов'язання та
попередження про звернення стягнення
на предмет застави у разі невиконання
цієї вимоги, до Фактора переходять всі
права Клієнта, що виникли у Клієнта в
зв'язку з направленням такої письмової
вимоги про усунення порушень
(включаючи, але не виключно, право
звернення стягнення на предмет
Відповідно до статті 512 ЦК України
кредитор у зобов'язанні може бути
замінений іншою особою внаслідок
передання ним своїх прав іншій особі за
правочином відступлення права вимоги.
Статтею 514 цього ж кодексу встановлено,
що до нового кредитора переходять
права первісного кредитора у
зобов'язанні в обсязі і на умовах, що
існували на момент переходу цих прав.
Отже, до позивача перейшли усі права
щодо вимоги до Відповідача з виконання
зобов'язання за Кредитним договором, що
забезпечений договором іпотеки.
Згідно п. 1.1. Кредитного договору
Відповідач зобов'язався своєчасно
погашати суму Кредиту та сплачувати
відсотки за користування Кредитом в
порядку і строки, визначені в
Кредитному договорі. Згідно зі статтею
526 ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору.
В порушення умов Кредитного договору
відповідач не здійснювала погашення
кредиту та відсотків у строки та в
розмірах, встановлених Кредитним
договором у зв'язку з чим, станом на 19
листопада 2013 року заборгованість
ОСОБА_1 становить: за тілом кредиту - 29
552,00 доларів США., що в перерахунку на
гривню складає 236 213,85 гривень; за
процентами за користування коштами -
3084,80 доларів США, що в перерахунку на
гривню складає 30 411,76 грн.,
заборгованість за пенею в період з 19
листопада 2012 року по 19 листопада 2013
року - 973 183,56 грн., що в загальному
розмірі складає - 1 239 809,17 грн.
02 червня 2011 року позивачем була
направлена вимога відповідачу про
погашення заборгованості за кредитним
договором, із пропозицією виконати
боргові забовязання за кредитним
договором в повному обсязі протягом 30
календарниєх днів з моменту отримання
вимоги, а також з попередженням про
можливе звернення стягнення на предмет
іпотеки. Зазначена вимога була
направлена відповідачу цінним,
рекомендованим листом, який відповідач
отримала 01 липня 2011 року, що
підтверджується зворотними
повідомленнями про вручення поштового
Відповідно до п.6.2 договору іпотеки
позивач має право задовольнити із
вартості предмета іпотеки всі фактичні
вимоги негайно після виникнення
будь-якої із таки, обставин: несплати
відповідачем будь-якої суми у такому
розмірі, у такій валюті, у такий строк і
в такому порядку, як встановлено в
кредитному договорі; порушення
відповідачем будь-якого із зобов'язань
за ст.5 договору іпотеки; інших
обставин, передбачених чинним
законодавством України.
За рахунок предмета іпотеки Позивач
може задовольнити всі боргові
зобов'язання, не сплачені відповідачем,
і вимоги стосовно повного
відшкодовування всіх збитків, завданих
порушенням його зобов'язань за
договором іпотеки, а також всіх
фактичних витрат, понесених Позивачем
у зв'язку із реалізацією його права (п.6.1
іпотечного договору).
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону, за рахунок
предмета іпотеки іпотекодержатель має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або в частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
Відтак, суд приходить до висновку про
обґрунтованість вимоги позивача про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- земельну ділянку розташовану за
адресою: с. Пономаренки, вул. Підгірна, 9,
Харківський район, Харківська область,
Згідно ст. 39 Закону, у разі задоволення
судом позову про звернення стягнення
на предмет іпотеки, в рішенні суду
зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленої ч. 1 ст.
38 цього Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі - покупцеві.
У договорі іпотеки від 03 вересня 2008
року сторони визначили позасудовий
порядок звернення стягнення на
іпотечне майно шляхом продажу предмета
іпотеки будь-якій особі та будь-яким
способом на підставі договору
купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону
України «Про іпотеку».
В позові позивач просить звернути
стягнення на іпотечне майно шляхом
надання йому як іпотекодержателю права
на продаж предмета іпотеки будь-якій
третій особі в порядку процедури
згідно ст. 38 Закону України «Про
Згідно ч. 2 ст. 36 Закону, визначений
договором спосіб задоволення вимог
іпотекодержателя не перешкоджає
іпотекодержателю застосувати інші
встановлені цим Законом способи
звернення стягнення на предмет
Відповідно до умови п. 6.4.1 іпотечного
договору, право вибору способу
задоволення вимог іпотекодержателя
належить останньому. Визначені
договором способи задоволення вимог
іпотекодержателя не перешкоджають
застосувати інші встановлені законом
способи звернення стягнення на предмет
Відповідно до п. 9 Постанови № 5 Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин» від 30 березня 2012 року,
право вибору способу судового захисту,
передбаченого законом або договором,
належить виключно позивачеві (ч. 1 ст. 20
ЦК, ст. ст. 3 і 4 ЦПК України).
Тому, суд приходить до висновку про
законність вимоги позивача про
звернення стягнення на предмет іпотеки
за рішенням суду на підставі ст. 39
Закону України «Про іпотеку» із
застосуванням визначеної ст. 38 Закону
процедури продажу шляхом надання
позивачу як іпотекодержателеві права
на продаж предмета іпотеки будь-якій
особі - покупцю та вчинення всіх
необхідних юридично значимих дій,
пов'язаних з таким продажем.
Згідно роз'яснень, що містяться в п. 42
постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ № 5 «Про практику застосування
судами законодавства при вирішенні
спорів, що виникають із кредитних
правовідносин» від 30 березня 2012 року,
резолютивна частина рішення суду, у
разі задоволення позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки, має
відповідати як вимогам ст. 39 Закону
України «Про іпотеку», так і положенням
п. 4 ч. 1 ст. 215 ЦПК України, а саме в ній
повинна бути зазначена початкова ціна
предмета іпотеки для його подальшої
реалізації (при цьому суд може
зазначити, що початкова ціна
встановлюється на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності незалежним
експертом на стадії оцінки майна).
Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України
«Про іпотеку», майновий поручитель
несе відповідальність перед
іпотекодержателем за невиконання
боржником основного зобов'язання
виключно в межах вартості предмета
Відповідно до ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Відповідно до ст. ст. 7, 33, 36, 38, 39 Закону
України «Про іпотеку», керуючись ст. ст.
57 - 61, 88, 169, 179, 208, 209, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки
задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» (адреса: 03680, м. Київ,
вул. Фізкультури, 28-Д, ІК 36789421, р/р
333 у Регіональному відділенні АТ
«ОТП Банк» у м. Харків) у загальному
розмірі 1 239 809,17 (один мільйон двісті
тридцять дев'ять тисяч вісімсот дев'ять
гривень 17 копійок), що складається із
суми боргу за кредитним договором МL -
707/169/2008, звернути стягнення на предмет
іпотеки - земельну ділянку розташовану
за адресою: с. Пономаренки, вул.
Підгірна, 9, Харківський район,
Харківська область, кадастровий номер
:00:001:0074, що належить ОСОБА_1 на
підставі державного акта на право
власності на земельну ділянку, серія ЯЕ
№ 515136, виданого 13 серпня 2008 року
Державним агенством земельних
ресурсів України, головним управлінням
земельних ресурсів у Харківській
області відділом земельних ресурсів
Харківському районі Харківської
області на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
реєстровий № 1145 від 28 вересня 2007 року,
акт зареєстровано в реєстрі Книги
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю, договорів
оренди землі № 42, шляхом надання
товариству з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» права продажу будь-якій
особі-покупцеві предмету іпотеки
шляхом надання Товариству з обмеженою
відповідальністю «ОТП Факторинг
Україна» всіх повноважень продавця (в
тому числі: отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість в органах нотаріату та
місцевого самоврядування, здійснення
будь-яких платежів за продавця,
отримувати будь-які документи, довідки,
витяги з реєстру прав власності на
нерухоме майно в органах державної
реєстраційної служби України,
нотаріату, тощо за ціною, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, визначеною на підставі оцінки
майна, проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на час укладення правочину
щодо відчуження.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Товариства з
обмеженою відповідальністю «ОТП
Факторинг Україна» (адреса: 03680, м. Київ,
вул. Фізкультури, 28-Д, ІК 36789421, р/р
333 у Регіональному відділенні АТ
«ОТП Банк» у м. Харків) сплачений ним
судовий збір в сумі 3654 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Заочне рішення набирає законної сили
після закінчення строку подання
відповідачем заяви про його перегляд,
подання апеляційної скарги позивачем,
у разі подання апеляційної скарги -
після розгляду справи апеляційним
судом.

Позивач має право оскаржити заочне
рішення в загальному порядку шляхом
подання до апеляційного суду
Харківської області через Харківський
районний суд Харківської області
протягом десяти днів апеляційної
скарги.

Суддя:
А. Ю.
Полєхін