Справа № 731/620/14
Провадження №
У Х В А Л А

20 листопада 2014 року
Варвинський районний суд
Чернігівської області

в складі судді Семенченка О.М.,

з участю
секретаря Борсук А.В.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача
ОСОБА_2,

відповідачки ОСОБА_3,

представника
відповідачки ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про розірвання шлюбу
та поділ майна та за зустрічним позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про поділ спільного
сумісного майна подружжя, -

В С Т А Н О В И
В:

11 серпня 2014 року до суду
звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_3
про розірвання шлюбу та поділ майна -
земельної ділянки, що перебуває у
спільній сумісній власності подружжя,
присудивши дружині грошову
компенсацію ? вартості земельної
ділянки на час розгляду справи в сумі 5
434 грн.

В судовому засіданні
відповідачка ОСОБА_3 позов визнала
тільки в частині розірвання шлюбу Крім
того, подала зустрічний позов про поділ
спільно нажитого майна подружжя,
просячи суд визнати за нею право
власності на ? частку спірної земельної
ділянки, залишивши решту у власності
ОСОБА_1

Крім того, ОСОБА_3 пояснила,
що на момент укладення договору
купівлі-продажу земельної ділянки
відповідно до звіту експертної
грошової оцінки земельної ділянки,
виданого приватним підприємством
«Десна-Експерт» від 12 липня 2012 року,
складала 12 226 гривень. Земельна ділянка
була придбана за 65 000 гривень. Така
істотна різниця між ринковою вартістю
земельної ділянки та ї покупною ціною
пов’язана з тим, що попередній власник
ділянки ОСОБА_5 здійснив на ній
будівництво господарсько-побутових
будівель згідно проекту забудови,
побудувавши гараж, літню кухню, погріб
та два сараї, однак не побудував
житловий будинок, через що не змін
зареєструвати право власності на дані
об’єкти. Через неможливість укласти
договір купівлі-продажу об’єкту
незавершеного будівництва
господарсько-побутових будівель, вони
домовилися укласти договір
купівлі-продажу земельної ділянки, у
вартість якої включити вартість
будівельних матеріалів і обладнання,
отримавши від продавця письму
розписку. Відповідач намагається
приховати ці обставини, пропонуючи їй
сплатити лише половину ринкової
вартості земельної ділянки, що нібито
складає 5 434 гривні без врахування
вартості будівельних матеріалів і
обладнання, використаних при
будівництві господарсько-побутових
будівель. Крім того, зазначила, що у
період шлюбу ними за спільні кошти було
проведено ряд поліпшень господарських
будівель, а саме: замінено два
металопластикові вікна, замінено двоє
вхідних дверей на металеві,
облаштовано підлогу з підігрівом,
перегородку в приміщенні, облаштовано
водовідведення, прокладено водопровід
та підведено воду, частково обгорожено
земельну ділянку парканом з бетонних
плит та сіткою-рабицею 50х50, які були
придбані за 10 910 грн. та 420 гривень
відповідно.

Судом встановлено, що
земельній ділянці для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
розміром 0,1132 га, що розташована в смт.
Варва по вул. Сонячна, буд. 12,
кадастровий номер :01:007:0059,
розміщені незареєстровані будови.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 331
ЦК України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації. До
завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
будівництва (створення майна). У разі
необхідності особа, зазначена в абзаці
першому цієї частини, може укласти
договір щодо об'єкта незавершеного
будівництва, право власності на який
реєструється органом, що здійснює
державну реєстрацію прав на нерухоме
майно на підставі документів, що
підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для
створення об'єкта нерухомого майна,
дозволу на виконання будівельних
робіт, а також документів, що містять
опис об’єкта незавершеного
будівництва.

Для встановлення можливих
варіантів поділу земельної ділянки та
визначення вартості будівельних
матеріалів, обладнання, використаних в
процесі будівництва господарських
будівель і споруд, їх ступеня
готовності на земельній ділянці,
сторона відповідача заявила
клопотання про призначення
земельно-технічної та
будівельно-технічної експертиз.

Оплату послуг експерта бере
на себе відповідачка ОСОБА_3

ОСОБА_1 та його представник
ОСОБА_2 проти заявленого клопотання не
заперечують.

Згідно ч. 1 ст. 149 ЦПК України
комплексна експертиза проводиться не
менш як двома експертами різних
галузей знань або різних напрямів у
межах однієї галузі знань.

Відповідно до
Науково-методичних рекомендацій з
питань підготовки та призначення
судових експертиз, затвердженої
Наказом Міністерства юстиції України
від 8 жовтня 1998 року № 53/5 визначення
вартості різного роду будівель та
споруд, розробка варіантів їх поділу
належать до завдань
будівельно-технічної експертизи,
питання ж поділу земельної ділянки
належить до земельно-технічної
експертизи.

Таким чином, оскільки для
з’ясування обставин, що мають значення
для справи, потрібні спеціальні знання,
суд вважає за необхідне призначити
комплексну земельно-технічну та
будівельно-технічну експертизу.

Згідно ст. 143 ЦПК України для
з’ясування обставин, що мають значення
для справи і потребують спеціальних
знань у галузі науки, мистецтва,
техніки, ремесла тощо, суд призначає
експертизу за заявою осіб, які беруть
участь у справі.

На підставі наведеного,
керуючись ст. ст. 143, 144, 149, 202 ЦПК України,
суд -

У Х В А Л И В:

Призначити по цивільній
справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про
розірвання шлюбу та поділ майна та за
зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1
про поділ спільного сумісного майна
подружжя комплексну земельно-технічну
та будівельно-технічну експертизу.

На вирішення експертів
поставити такі питання:

- Яка дійсна ринкова
вартість земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, розташованої по
вулиці Сонячна, 12 в смт. Варва
Чернігівської області, площею 0,1132 га?

- Чи є технічна можливість
провести поділ земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, розташованої по
вулиці Сонячна, 12 в смт. Варва
Чернігівської області, площею 0,1132 га,
виходячи з розмірі ? частки ОСОБА_1 та ?
частки ОСОБА_3 у праві спільної
власності на земельну ділянку?

- Які можливі варіанти
поділу земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд, розташованої по
вулиці Сонячна, 12 в смт. Варва
Чернігівської області, площею 0,1132 га,
виходячи з розмірі ? частки ОСОБА_1 та ?
частки ОСОБА_3 у праві спільної
власності на земельну ділянку з
урахуванням уникнення залишення
земельної ділянки у спільній власності
чи зменшення такого до мінімуму,
забезпечення доступу кожної із сторін
до виділеної йому земельної ділянки?

- Яка дійсна вартість
будівельних матеріалів, обладнання,
виконаних будівельних робіт, поліпшень
(облаштування водовідведення,
підведення водопроводу) по
господарсько-побутовим будівлям і
спорудам, а саме: гаражу, літньої кухні
погребу, двох сараїв, та парканів, які
розташовані на земельній ділянці для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд по вулиці Сонячна, 12
в смт. Варва Чернігівської області,
площею 0,1132 га?

- Які існують варіанти
поділу будівельних матеріалів,
обладнання, використаних при
будівництві господарсько-побутових
будівель і споруд, а саме: гаражу,
літньої кухні погребу, двох сараїв, та
парканів, які розташовані на земельній
ділянці для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд по
вулиці Сонячна, 12 в смт. Варва
Чернігівської області, площею 0,1132 га?

Проведення експертизи
доручити Прилуцькому відділенню
Чернігівської регіональної
торгово-промислової палати (17500 м.
Прилуки, вул. Пирятинська, 4).

Попередити експерта про
кримінальну відповідальність за ст. 384,
385 КК України за завідомо неправдивий
висновок та за відмову без поважних
причин від виконання покладених на
нього обов’язків.

В розпорядження експертної
установи надати матеріали цивільної
справи № 731/620/14.

Зобов’язати сторони для
вирішення питань земельно-технічної
експертизи на вимогу експерта надати
йому правовстановлюючу та технічну
документацію із землеустрою на
земельну ділянку.

Згідно ч. 1 ст. 146 ЦПК України,
у разі ухилення особи, яка бере участь у
справі, від подання експертам
необхідних матеріалів, документів або
від іншої участі в експертизі, якщо без
цього провести експертизу неможливо,
суд залежно від того, хто із цих осіб
ухиляється, а також яке для них ця
експертиза має значення, може визнати
факт, для з’ясування якого експертиза
була призначена, або відмовити у його
визнанні.

Витрати за проведення
експертизи покласти на ОСОБА_3

Провадження по справі на час
проведення експертизи зупинити.

Ухвала суду може бути
оскаржена тільки в частині зупинення
провадження по справі до апеляційного
суду Чернігівської області через
Варвинський районний суд
Чернігівської області протягом п’яти
днів з дня її проголошення.

Суддя
О.М.
Семенченко