Справа № 495/4632/14-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний
суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово
судді Боярського О.О.
при секретарі - Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Білгород-Дністровському
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу майнового паю
дійсним та визнання права власності ,
Позивачка звернулася до суду з позовом
до відповідача про визнання договору
купівлі-продажу майнового паю дійсним
та визнання права власності, та після
уточнення своїх позовних вимог просить
визнати договір купівлі-продажу
майнового паю, укладений 20.12.2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним; визнати за
ОСОБА_1 право власності на споруди, а
саме: магазин літ. «А» загальною площею
83,1 кв.м., склад майстерні літ. «Б»
загальною площею 108,1 кв.м., склад літ.
«В» загальною площею 159,2 кв.м., склад
літ. «Г» загальною площею 302,3 кв.м.,
склад ГСМ літ. "Д" загальною площею 178,6
кв.м., підвал літ. "а", огорожа №№ 1 - 3,
котрі розташовані за адресою: вул.
Першотравнева, 80, село Руськоіванівка,
Білгород- Дністровського району,
Позивач у судовому засіданні не
з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи повідомлявся належним
чином, в матеріалах справи є заява
представника позивача, відповідно до
якої останній просить справу
розглянути у його відсутність, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі,
просить задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 у
судове засідання не з'явився, про дату,
час та місце розгляду справи
повідомлявся, причини неявки суду не
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Вивчивши матеріали справи, дослідивши
надані докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
У судовому засіданні встановлено, що
20.12.2013 року між ОСОБА_2 (продавець) та
ОСОБА_1 (покупець) було укладено в
простій письмовій формі договір
купівлі-продажу майнового паю КСП
"Дружба народів", що знаходиться в с.
Білгород-Дністровського району,
Одеської області, розмір майнового паю
становить 4233, 00 грн. Право власності
продавця на майновий пай засвідчене
свідоцтвом про право власності на
майновий пай члена КСП (майновий
сертифікат) №ОД від 20 грудня 2013 року,
виданий Руськоіванівською сільською
радою Білгород-Дністровського району
Одеської області. Вартість продажу
вказаного в пункті 1 Договору майнового
паю визначена сторонами в розмірі 4233,00
грн. Відповідно до п. 9 договору з
моменту підписання договору
вважається, що зобов'язання між
сторонами виконані в повному обсязі, а
саме: покупець сплатив продаіцеві
зазначену в п. 2 договору суму, а
продавець передав покупцеві свідоцтво
про право власності на майновий пай.
Майновий пай - це частка кожного члена
КСП в майновому пайовому фонді, розмір
якої залежить від трудової участі в
діяльності підприємства. Право на
отримання майнового паю визначається
відповідно до Законів України "Про
колективне сільськогосподарське
підприємство" та іншими нормативними
актами. Відповідно до вищезгаданих
нормативних актів майно КСП належить
його членам на праві спільної
часткової власності. Частка кожного
члена товариства визначається на
основі його трудового внеску до
підприємства. Пай (частка) є власністю
Купуючи майновий пай, не виділений у
натурі, ОСОБА_1. отримує майнове право, а
такі права можуть бути предметом
Відповідно до ч. 2 ст. 656 ЦК України
предметом договору купівлі-продажу
можуть бути майнові права. До договору
купівлі-продажу майнових прав
застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, якщо інше не випливає
із змісту або характеру цих прав.
Майновими правами, які можуть
оцінюватися визнаються будь-які права,
пов'язані з майном, відмінні від права
власності, у тому числі права, які є
складовими частинами права власності
(права володіння, розпорядження.
користування), а також інші специфічні
права (права на провадження діяльності,
використання природних ресурсів тощо)
та права вимоги. Право вимоги на
виділення у натурі майнових паїв або
часток у спільному майні належить
виключно іх власникам (постанова
Кабінету Міністрів України від 28
лютого 2001 року № 177 "Про врегулювання
питань щодо забезпечення захисту
майнових прав селян у процесі
реформування аграрного сектору
У випадку, коли майновий пай і досі
залишається правом, тобто якщо
продавець передає покупцеві свідоцтво,
в якому немає ніяких відміток про
видачу майна, значить, позивач купує
право на виділення - справжній майновий
Згідно наказу Міністерства аграрної
політики № 62 від 14.03.2001 року кожен із
співвласників має право скористатися
своїм майновим паєм в один із таких
способів: відчужити пай будь-яким
способом в установленому законом
порядку. Співвласники КСГП "Дружба
народів" скористалися своїм правом та
відчужили свої майнові паї згідно
договорам купівлі-продажу ОСОБА_2, а
останній в свою чергу ОСОБА_1, згідно
договору купівлі-продажу майнового паю
від 20.12.2013 року.
До покупця переходить право вимоги
продавця в обсязі й на умовах, що
існували на момент переходу цих прав.
На продаж права вимоги (паю) не потрібна
згода особи, яка повинна таку вимогу
Спочатку майно КСГП «Дружба народів»
розпаювали. Тобто, умовно розподілили
між членами КСГП. У кожного з них
виникло право на майновий пай,
засвідчене майновими сертифікатами.
Таке право можна передати іншій
фізичній особі на підставі договору
купівлі-продажу майнового паю. Згодом
покупець стає одним із тих, хто може
претендувати на виділення певної
частини майна КСГП у натурі.
При виділенні майнових паїв у натурі
окремим особам (групам осіб) слід
дотримуватися збереження цілісності
майнових комплексів (лист Міністерства
аграрної політики України від 05.12.2002
року № 37-25-1-111113).
При звернені до ОСОБА_2 виявилося, що за
актом приймання-передачі від 30 січня 2004
року йому було передано майно, а саме
склад майстерень, склад резини,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на
загальну суму 4 215,00 грн., котре належало
КСГП "Дружба народів", але згідно
довідки Руськоіванівської сільської
ради вищевказані споруди за
вищевказаною адресою на даний період
часу іменуються як: склад майстерні,
склад ГСМ, склади, магазин. В свою чергу
відповідач не відмовляється передати
вищевказане майно, але не в змозі, так
як підприєство ліквідоване.
Так відповідно до статті 655 Цивільного
кодексу України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
Згідно ст. 6З8 Цивільного кодексу
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.
Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається в
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
В заключеному договорі купівлі-продажу
майнових паїв не передбачалось
нотаріального посвідчення даних
договорів, однак п.3 даного договору
передбачено, що у всьому, що не
передбачено цим договором сторони
керуються чинним законодавством
Оскільки в договорах купівлі-продажу
майнових паїв сторонами не
передбачалось нотаріального
посвідчення договорів, сторони
виконали умови договору, в даний час
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договорів.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
В силу ч.3 ст. 334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 41 Конституції України право
власності набувається в порядку,
визначеному законом.
З огляду на вищевикладене, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638,
655, 657 ЦК Україна, ст.ст. 10, 11, 74, 209, 213-215, 224
ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договорів купівлі-продажу
майнових паїв дійсними та визнання
права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу майнового паю,
укладений 20 грудня 2013 року між ОСОБА_1
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
споруди, а саме: магазин літ. "А",
загальною площею 83,1 кв.м., склад
майстерні літ. "Б", загальною площею 108,1
кв.м., склад літ. "В", загальною площею 159,2
кв.м., склад літ. "Г", загальною площею 302,3
кв.м., склад ГСМ літ. "Д", загальною
площею 178,6 кв.м., підвал літ. "а", огорожа
№№1-3, котрі розташовані за адресою:
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Одеської області через суд першої
інстанції протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: