Справа № 323/2160/14-ц
№ провадження 2/323/631/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

24.11.2014
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі судді Щербань Л.С., при
секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани" в
особі директора Новікової К.С. про
припинення договору оренди землі та
стягнення не сплаченої орендної плати,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовом, в якому вказує, що йому на
праві приватної власності належать
земельні ділянки, розташовані на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області площею 1,9898 га та площею 1,9092га.

01 жовтня 2006 року між ним та
TOB «Запорізькі лани» в особі директора
Новікової К.С. укладено договори оренди
належних йому на праві приватної
власності земельних ділянок строком на
7 років. Договори зареєстровані в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів 02.06.10 року за №
31 та 02.06.2010року за № 30.

Пунктом 9 договорів
визначений розмір орендної плати, що
становить 600,00грн. або 1,5 тони зернових
та 100 кг соняшнику на рік, яка згідно
пункту 11 договору вноситься до 31 жовтня
кожного року.

В порушення зазначених умов
договору, орендна плата у 2012 та 2013 роках
сплачувалася позивачу несвоєчасно. За
2012 рік орендар остаточно розрахувався
лише у 2013 році і заборгованість за 2012
рік у натуральному вигляді становить 100
кг соняшнику по кожному договору. У 2013
році остаточний розрахунок відбувся
після 31 жовтня, що є порушенням умов
договору та її прав.

Просить припинити договір оренди
землі земельної ділянки розміром 1,9898
га розташованої на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області від 01.10.2006 року укладений між
ним та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани в
особі директора Новікової К.С.
зареєстрований 02.06.10 за № 31 в
Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП
«Центр ДЗК». Стягнути з ТОВ «Запорізькі
лани» не сплачену орендну плату за 2012
рік у натуральному вигляді у розмірі
100кг соняшнику. Припинити договір
оренди землі земельної ділянки
розміром 1,9092 га розташованої на
території Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області від 01.10.2006 року укладений між
ним та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани» в
особі директора Новікової К.С.
зареєстрований 02.06.10 за № 30 в
Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП
«Центр ДЗК». Стягнути з ТОВ «Запорізькі
лани» не сплачену орендну плату за 2012
рік у натуральному вигляді у розмірі
100кг соняшнику

В судовому засіданні
представник позивачки на позовних
вимогах наполягає, прохає задовольнити
їх у повному обсязі.

В судовому засіданні
представник відповідача проти позову
заперечує, просить відмовити в його
задоволенні.

Суд, заслухавши сторони по
справі, вивчивши матеріали цивільної
справи, оцінивши докази надані
сторонами та заперечення, вважає, що
позов не підлягає задоволенню з
наступних обставин.

Як вбачається з матеріалів
справи та встановлено в судовому
засіданні ОСОБА_1 є власником
земельної ділянки, розміром 1,9898 га,
розташованої на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району, Запорізької
області та земельної ділянки розміром
1,9092 га, розташованої на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району, Запорізької
області

01 жовтня 2006 року між ТОВ «
Запорізькі лани" та позивачем,
укладено договір оренди земельної
частки (паю), що належить останньому на
праві власності, площею 1,9898 га, який був
зареєстрований 02.06.10 року в у
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що зроблено
запис у Державному реєстрі земель
№31 на 7 років.

Також 01 жовтня 2006 року між ТОВ «
Запорізькі лани" та позивачем,
укладено договір оренди земельної
частки (паю), що належить останньому на
праві власності, площею 1,9092 га, який був
зареєстрований 02.06.10 року в у
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що зроблено
запис у Державному реєстрі земель
№30 на 7 років.

За приписами статті 13 Закону
України "Про оренду землі" договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За визначенням статті 21
Закону України "Про оренду землі"
орендна плата за землю - це платіж, який
орендар вносить орендодавцеві за
користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення
орендної плати за землю встановлюється
за згодою сторін у договорі оренди.

За умовами укладених між
сторонами договорів оренди землі від 01
жовтня 2006 року орендна плата за
земельну ділянку вноситься орендарем
у формі та розмірі 600,00 грн. або 1,5 тони
зернових та 100 кг соняшнику на рік.

Пунктом 11 цього договору
визначено, що орендна плата вноситься
Орендарем щорічно в термін до 31
жовтня поточного року.

Частиною 1 ст.24 Закону
України «Про оренду плати землі»
передбачається, що орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Також судом встановлено, що
договори оренди землі між ТОВ «
Запорізькі лани» та позивачем укладені
01 жовтня 2006 року строком на 7 років, які
були зареєстровані 02.06.2010 року в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, тобто строк дії
договорів закінчується 02.06.2017 року.

Відповідно до пояснень
представника позивача, ОСОБА_1
отримував орендну плату у 2012 та 2013
роках несвоєчасно. За 2012 рік орендар
остаточно розрахувався лише у 2013 році,
має заборгованість за 2012 рік. У 2013 році
остаточний розрахунок відбувся після 31
жовтня, що є порушенням умов договору.

Представник відповідача
суду пояснила, що ОСОБА_1 був
попереджений, що оплата за 2012 рік
пройде не у строки у зв'язку з тим, що
посіви були пошкоджені від засухи і
врожаю не було . Дійсно у 2012 році
орендна плата була сплачена з
порушенням умов договору, але на
відповідні дії є форс-мажорні
обставини, які підтверджуються
належними доказами. Що стосується
виплати орендної плати за 2013 рік, то
орендна плата була виплачена у термін,
який зазначено у договорі до 31 жовтня
2013 року, що підтверджується
відповідними відомостями про
отримання орендної плати. На
сьогоднішній день орендна плата
позивачу виплачена в повному обсязі.

Згідно зі ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору.

На підставі ст. 651 ЦК України
договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Відповідно до статтей 31, 32
Закону України «Про оренду землі» на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваний
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Істотними умовами договору
є умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України
«Про оренду землі» визначено ті умови,
які є істотними для договору оренди
землі і серед інших це - орендна плата
із зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Судом проаналізовані
докази, надані представником
відповідача, а саме відомості на видачу
орендної плати за 2012, 2013 рік, видаткові
касові ордери, квитанції про
перерахування орендної плати за 2014 рік
позивачу та встановлено, що
заборгованості з орендної плати у
відповідача не має, лише за 2012 рік
орендна плата була виплачена з
порушенням строків, причиною яких були
несприятливі погодні умови, згідно
довідки про агрометеорологічні умови
на території Запорізької області у
період 25 квітня-31 липня 2012 року, які
призвели до загибелі
сільськогосподарських культур на
площах Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани», що
за висновком Торгово-промислової
палати України визнано
форс-мажорними обставинами. За 2013 рік
відповідач виплатив позивачці
орендну плату вчасно, що також
підтверджується відомостями на
видачу орендної плати.

В 2014 році відповідачем, як
орендарем, позивачеві, як
орендодавцеві, була сплачена орендна
плата в повному обсязі.

Також відповідачем, як
орендарем за 4 квартал 2012 року та 3
квартал 2013 року був сплачений податок
із орендної плати у дохід держави, що
підтверджується відповідними
податковими розрахунками сум доходу,
нарахованого (сплаченого) на користь
платників податку, і сум утриманого з
них податку.

Представник позивачки
пояснив, що відповідач порушив умови
договору оренди землі і підставою
припинення права користування
земельною ділянкою , відповідно до п.
«д» ч.1 ст.141 ЗК України, є систематична
невиплата орендної плати.

Статтею 141 ЗК України
передбачено, що підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є:

а) добровільна відмова від
права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної
ділянки у випадках, передбачених цим
Кодексом;

в) припинення діяльності
релігійних організацій, державних чи
комунальних підприємств, установ та
організацій;

г) використання земельної
ділянки способами, які суперечать
екологічним вимогам;

ґ) використання земельної
ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата
земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою
права власності на жилий будинок,
будівлю або споруду, які розташовані на
земельній ділянці;

є) використання земельної
ділянки у спосіб, що суперечить вимогам
охорони культурної спадщини.

Враховуючи вищевикладене,
суд вважає, що позов не підлягає
задоволенню, так як позивачем не
доведені ті обставини, на які він
посилався як на підстави своїх вимог
про припинення права користування
земельною ділянкою.

Згідно зі ст.60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).

Керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209,
212, 213-215, 218, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 13, 15,
21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду
землі», ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.141 ЗК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю "Запорізькі лани" в
особі директора Новікової К.С. про
припинення договору оренди землі та
стягнення не сплаченої орендної плати -
відмовити.

Рішення суду може бути
оскаржено до апеляційного суду
Запорізької області протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя:
Л.С.Щербань