Справа № 415/2273/14-ц
Провадження № 2/415/1119/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2014 року
м. Лисичанськ

Лисичанський міський суд Луганської
області в складі:

головуючого судді
Калмикової Ю.О.,

при секретарі
Мягкій І.В.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1,

представника відповідача
Протасової І.О.,

представника третьої особи
Могилевич В.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Лисичанську цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_4 до
Лисичанського комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації» про скасування запису
в Єдиному державному реєстрі прав на
нерухоме майно, третя особа -
Реєстраційна служба Лисичанського
міського управління юстиції,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до Лисичанського
міського суду з позовною заявою до
Лисичанського комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації» про скасування запису
в Єдиному державному реєстрі прав на
нерухоме майно, третя особа -
Реєстраційна служба Лисичанського
міського управління юстиції.

В обґрунтування заявлених вимог
позивач посилається на те, що 09
листопада 2007 року ним, ОСОБА_4, було
придбано земельну ділянку з будинком
літ. «А-1Ж» та господарськими спорудами,
яка розташована за адресою: АДРЕСА_1,
реєстраційним номер майна 6535321. У 2009
році вищевказаний будинок та
господарські споруди були зруйновані
та був побудований інший будинок літ.
«Б-2Ж», б-б3, ПД, реєстраційним номер
майна 35550106. На даний час, згідно з
інформацією з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, Реєстру
прав власності на нерухоме майно,
Єдиного реєстру заборони відчуження
об'єктів нерухомого майна є відомості
про два об'єкта нерухомого майна за
адресою: АДРЕСА_1, а саме: будинок
житловий з господарськими будівлями та
спорудами, загальною площею 39,50 м2,
реєстраційний номер майна 6535321 та
житловий будинок, з господарськими
будівлями та спорудами, загальною
площею 250,8 м2, реєстраційним номер майна
35550106, але фактично за вищезазначеною
адресою знаходиться один житловий
будинок, з господарськими будівлями та
спорудами, загальною площею 250,8 м2,
реєстраційним номер майна 35550106. Даний
факт підтверджується довідкою, наданою
відповідачем 21 березня 2014 року. Також,
після звернення до відповідача з
заявою про скасування запису у Єдиному
державному реєстрі прав власності на
нерухоме майно, щодо реєстрації за
ОСОБА_4 права власності на нерухоме
майно за адресою: АДРЕСА_1, а саме: на
будинок житловий з господарськими
будівлями та спорудами (літ. «А-1Ж» в
технічній документації) загальною
площею 39,50 м2, реєстраційний номер майна
6535321, він отримав відповідь, у якій
зазначено, що БТІ не має ні законних
підстав, а ні технічної можливості
скасувати запису у єдиному держаному
реєстрі. Крім того, знаходження
відомостей в ЄДР про два об'єкта
нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1,
може в майбутньому порушити його право
власності. На підставі викладеного,
просив суд скасувати запис у Єдиному
державному реєстрі прав власності на
нерухоме майно, щодо реєстрації за
ОСОБА_4 права власності на нерухоме
майно за адресою: АДРЕСА_1, а саме: на
будинок житловий з господарськими
будівлями та спорудами (літ. «А-1Ж» в
технічній документації) загальною
площею 39,50 м2, реєстраційний номер майна
6535321.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не
з'явився, про день, час та місце
слухання справи повідомлявся належним
чином, про що свідчать рекомендовані
повідомлення про вручення поштового
відправлення.

У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, дав
пояснення аналогічні викладеним у
позовній заяві, просив суд
задовольнити позовні вимоги у повному
обсязі.

У судовому засіданні представник
відповідача Протасова І.О. позов не
визнала, пояснила, що скасувати запис
ЛКП «БТІ» не має можливості, так як
доступ до єдиного електродного реєстру
для БТІ припинено з 01.01.2013 року, у
зв'язку з чим БТІ не має ані законних
підстав, ані технічної можливості
скасувати запис у єдиному державному
реєстрі. Також пояснила, що за
архівними даними ЛКП «БТІ» станом на
момент проведення поточної
інвентаризації 06.10.2011 р. на земельній
ділянці за адресою: АДРЕСА_1,
знаходиться житловий будинок літ.
«Б-2Ж», б-б3, Пд рік побудування - 2009 р., а
також господарські будівлі та споруди.
Житловий будинок літ. «А-1Ж»,а -
дерев'яний обкладений цеглою, рік
побудови якого - 1936 р. та приналежні до
нього господарські споруди зруйновано.
Право власності на зруйнований будинок
літ. «А-1Ж» було зареєстровано за ОСОБА_4
на підставі договору купівлі-продажу
від 09.11.2007 р., реєстр № 2832.

У судовому засіданні представник
третьої особи Могилевич В.І. пояснила,
що в Єдиному державному реєстрі прав на
нерухоме майно відсутній запис про
нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1, а
саме: на будинок житловий з
господарськими будівлями та спорудами
(літ. «А-1Ж» в технічній документації)
загальною площею 39,50 м2, реєстраційний
номер майна 6535321. Тому спочатку
потрібно перенести відомості до
державно реєстру речових прав на
нерухоме майно, після чого запис
можливо буде видалити.

Заслухавши осіб, які приймають участь в
справ, дослідивши письмові матеріали
справи, суд вважає, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 1 Конвенції про захист прав
людини та основних свобод, кожна
фізична та юридична особа має право
володіти своїм майном. Ніхто не може
бути позбавлений свого майна інакше як
в інтересах суспільства і на умовах,
передбачених законом або загальними
принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Ніхто не може бути
протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник
володіє користується, розпоряджається
своїм майно на власний розсуд. Власник
має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону.
Усім власникам забезпечуються рівні
умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України,
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
майном.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України,
встановлено, що способом захисту
цивільних прав та інтересів може бути
припинення дії, яка порушує право.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено,
що право власності та інші речові права
на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Відповідно до п. 2 ст. 9 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
державний реєстратор приймає рішення
про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, про відмову в державній
реєстрації, про її зупинення, внесення
змін до Державного реєстру прав.

Відповідно до вимог ст. 19 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень», підставою для реєстрації
прав, що посвідчують виникнення,
перехід, припинення речових прав на
нерухоме майно, обмежень цих прав є,
зокрема, рішення суду стосовно речових
прав на нерухоме майно і обмежень цих
прав, що набрали законної сили.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обмежень», у
разі скасування на підставі рішення
суду рішення про державну реєстрацію
прав до Державного реєстру прав
вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

З матеріалів справи вбачається, що
згідно з договором купівлі-продажу
земельної ділянки, посвідченим
приватним нотаріусом Лисичанського
міського нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_5 від 09
листопада 2007 року, в реєстрі за №2833,
ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_4 купив земельну
ділянку площею 0,0855 га в межах, згідно з
планом, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1. Цільове призначення землі -
для будівництва і обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд (а.с. 14).

На підставі договору купівлі продажу
земельної ділянки, посвідченого
приватним нотаріусом Лисичанського
міського нотаріального округу
Луганської області ОСОБА_5, 28 січня 2008
року ОСОБА_4 отримав державний акт на
право власності на земельну ділянку,
виданий управлінням земельних
ресурсів у м. Лисичанську (а.с. 8).

Згідно з договором купівлі-продажу
житлового будинку, посвідченим
приватним нотаріусом Лисичанського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
від 09 листопада 2007 року, в реєстрі за №
2832, ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_4 купив
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16).

Згідно з свідоцтвом про право
власності на нерухоме майно, виданим
управлінням з виконання політики
Лисичанської міської ради в галузі
житлово-комунального господарства від
16.12.2011 року, ОСОБА_4 є власником
житлового будинку, з господарськими
будівлями та спорудами, який
находиться за адресою: АДРЕСА_1. Опис
об'єкта: загальна площа 250,80 м2, житлова
площа 104,30 м2; - житловий будинок, Б-2Ж,
б-б3, Пд; - навіс, В; - навіс, Д; споруди, №
1-3, І, ІІ (а.с. 9).

Згідно з витягом про державну
реєстрацію № 32595536 від 20.12.2011 року,
житловий будинок, з господарськими
будівлями та спорудами за адресою:
АДРЕСА_1 зареєстрований в
Лисичанському комунальному
підприємстві «Бюро технічної
інвентаризації» на підставі свідоцтва
про право власності/рішення № 738 від
06.12.2011 року, номер запису: 7353, в книзі: 28
(а.с. 10).

Згідно з витягом Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно № 19270464
від 20.03.2014 року, у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
відомості за параметрами запиту:
адреса об'єкта нерухомого майна:
АДРЕСА_1, відсутні (а.с. 11).

Згідно з відомостями з реєстру прав
власності на нерухоме майно, за
адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані два
об'єкти нерухомого майна. 1) будинок
житловий з господарськими будівлями та
спорудами, загальною площею 39,50 м2,
реєстраційний номер майна 6535321, власник
ОСОБА_4 на підставі договору
купівлі-продажу, реєстр № 2832, 09.11.2007,
приватний нотаріус по Лисичанського
міському нотаріальному округу; 2)
житловий будинок, з господарськими
будівлями та спорудами, загальною
площею 250,8 м2, реєстраційним номер майна
35550106, власник ОСОБА_4 на підставі
свідоцтва про право власності, рішення
№ 738 від 06.12.2011 р., 16.12.2011, Управління з
виконання політики Лисичанської
міської ради в галузі ЖКГ (а.с. 12-13).

Згідно з довідкою б/н від 21.03.2014 року,
наданою ЛКП «Бюро технічної
інвентаризації», за архівними даними
ЛКП «БТІ» станом на момент проведення
поточної інвентаризації 06.10.2011 р. на
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1,
знаходиться житловий будинок літ.
«Б-2Ж», б-б3, Пд рік побудування - 2009 р., а
також господарські будівлі та споруди.
Житловий будинок літ. «А-1Ж»,а -
дерев'яний обкладений цеглою, рік
побудови якого - 1936 р. та приналежні до
нього господарські споруди зруйновано.
Право власності на зруйнований будинок
літ. «А-1Ж» було зареєстровано за ОСОБА_4
на підставі договору купівлі-продажу
від 09.11.2007 р., реєстр № 2832 (а.с. 7).

Згідно з відповіддю на заяву ОСОБА_4 від
28.04.2014 року, наданою ЛКП «БТІ» за № 34 від
30.04.2014 року, Лисичанське комунальне
підприємство «Бюро технічної
інвентаризації» повідомило, що з 01.01.2013
рок, згідно Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень», доступ
до єдиного електродного реєстру для
БТІ припинено, у зв'язку з чим БТІ не має
ні законних підстав, а ні технічної
можливості скасувати запис у єдиному
державному реєстрі (а.с. 15).

При вказаних обставинах, дослідивши
письмові матеріали справи, враховуючи
той факт, що житловий будинок літ.
«А-1Ж»,а - дерев'яний обкладений цеглою,
рік побудови якого - 1936 р. та приналежні
до нього господарські споруди
зруйновано, право власності на
зруйнований будинок літ. «А-1Ж» було
зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі
договору купівлі-продажу від 09.11.2007 р.,
реєстр № 2832 та на сьогоднішній день не
скасований, суд вважає що позов ОСОБА_4
до Лисичанського комунального
підприємства «Бюро технічної
інвентаризації» про скасування запису
в Єдиному державному реєстрі прав на
нерухоме майно, третя особа -
Реєстраційна служба Лисичанського
міського управління юстиції, підлягає
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК
України, ст. 1 Конвенції про захист прав
людини та основних свобод, ст. 41
Конституції України, ст.ст. 16, 182, 319, 321, 391
ЦК України, ЗУ «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до Лисичанського
комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації» про
скасування запису в Єдиному державному
реєстрі прав на нерухоме майно, третя
особа - Реєстраційна служба
Лисичанського міського управління
юстиції, задовольнити.

Скасувати запис в реєстрі прав
власності на нерухоме майно щодо
реєстрації за ОСОБА_4 права власності
на нерухоме майно, зареєстрованого за
адресою: АДРЕСА_1, а саме: на житловий
будинок з господарськими будівлями та
спорудами літ. «А-1Ж» в технічній
документації, загальною площею 39,50
кв.м., реєстраційний номер майна 6535321.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному суді Луганської області
через Лисичанський міський суд, шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

СУДДЯ
Ю.О. КАЛМИКОВА