Справа № 323/1975/14-ц
№ провадження 2/323/578/14
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

24.11.2014
м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької
області в складі судді Щербань Л.С., при
секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у
відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
про розірвання договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом
, в якому вказує, що йому на праві
приватної власності належить земельна
ділянка розташована на території
Щасливської сільської ради
Оріхівського району Запорізької
області площею 8,6588га.

У 2010році між ним та ТОВ «Запорізькі
лани» в особі директора Новікової К.С.
укладено договір оренди належної йому
на праві приватної власності земельної
ділянки площею 8,6588га строком на 7 років.
Договір зареєстрований в Оріхівському
районному відділі земельних ресурсів
16.12.2010року за № 53 на 7 років.

Пунктом 8 договору визначений розмір
орендної плати у грошовому вигляді, що
становить не менше 3% від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки на рік, яка згідно пункту 10
договору вноситься до 31 жовтня кожного
року.

В порушення умов договору орендна
плата у 2012 та 2013 роках сплачувалася
позивачу несвоєчасно. За 2012 рік орендар
остаточно розрахувався лише у 2013 році.
У 2013 році остаточний розрахунок
відбувся після 31 жовтня, що є
порушенням умов договору та його прав.

Пунктом 36 договору передбачено, що
його дія припиняється шляхом
розірвання внаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором. Також у п.13
договору зазначено, що у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені цим договором справляється
пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми
за кожен день прострочення.

Таким чином, ТОВ «Запорізькі
лани» порушують умови договору оренди
та вимоги чинного законодавства
України у зв'язку із чим договір
підлягає розірванню.

03.11.2014 року надійшла від
представника позивача доповнена та
уточнена позовна заява з урахуванням
заперечень відповідача. Просить
розірвати договір оренди земельної
ділянки від 16.12.2010 року укладений між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани»
зареєстрований в Оріхівському
районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК»
16.12.2010 року за № 53.

У судовому засіданні представник
позивача на позові наполягав, прохав
його задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача проти
задоволення позову заперечувала,
надавши заперечення суду у письмовому
вигляді.

Суд, заслухавши сторони по справі,
вивчивши матеріали цивільної справи ,
оцінивши докази надані сторонами та
заперечення, вважає, що позов не
підлягає задоволенню з наступних
обставин.

В судовому засіданні встановлено,
що ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки, розміром 8,6588 га, розташованої
на території Щасливської сільської
ради Оріхівського району, Запорізької
області, згідно Державного акту на
право приватної власності на землю.

В 2010 році між ТОВ « Запорізькі
лани» та позивачем укладено договір
оренди земельної частки (паю), що
належить останньому на праві
власності, площею 8,6588 га, який був
зареєстрований 16.12.2010 року в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, про що зроблено
запис у Державному реєстрі земель №
53.

За приписами статті 13 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За визначенням статті 21 Закону
України "Про оренду землі" орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди.

За умовами укладеного між сторонами
договору оренди землі, розмір орендної
плати встановлено у грошовому вигляді,
що становить не менше 3% від
нормативно-грошової оцінки земельної
ділянки на рік, яка згідно пункту 10
договору вноситься до 31 жовтня кожного
року Пунктом 11 цього договору
визначено, що орендна плата вноситься
Орендарем щорічно в термін до 31 жовтня
поточного року.

Згідно до ст.24 ч.1 Закону України
«Про оренду плати землі» орендодавець
має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.

Також судом встановлено, що договір
оренди землі між ТОВ « Запорізькі
лани» та позивачем укладено в 2010 році
строком на 10 років, який був
зареєстрований 16.12.2010 року в
Оріхівському районному відділі
земельних ресурсів, тобто строк дії
договору закінчується 16.12.2020 року.

Відповідно до пояснень
представника позивача, ОСОБА_1
отримував орендну плату у 2012 та 2013
роках несвоєчасно. За 2012 рік орендар
остаточно розрахувався лише у 2013 році.
У 2013 році остаточний розрахунок
відбувся після 31 жовтня, що є
порушенням умов договору.

Представник відповідача суду
пояснив, що дійсно у 2012 році орендна
плата була сплачена з порушенням умов
договору, але на відповідні дії є
форс-мажорні обставини, які
підтверджуються належними доказами. Що
стосується виплати орендної плати за
2013 рік, то орендна плата була виплачена
у термін, який зазначено у договорі до 31
жовтня 2013 року, що підтверджується
відповідними відомостями про
отримання орендної плати. На
сьогоднішній день орендна плата
позивачу виплачена в повному обсязі.

Згідно зі ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України
договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно із ст. ст. 31, 32 Закону України
"Про оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Істотними умовами договору є умови
про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є
необхідними для договорів даного виду,
а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про
оренду землі» визначено ті умови, які є
істотними для договору оренди землі і
серед інших це - орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Судом встановлено, що дійсно за 2012
рік орендна плата була виплачена
відповідачем, як орендарем, позивачеві,
як орендодавцеві, в повному обсязі,
також був сплачений податок орендарем
із цієї орендної плати у дохід держави,
але з деяким порушенням строків для їх
виплати, проте, причиною були
несприятливі погодні умови, які
призвели до загибелі
сільськогосподарських культур на
площах товариства з обмеженою
відповідальністю «Запорізькі лани», що
за висновком Торгово-промислової
палати України визнано
форс-мажорними обставинами (висновок
Торгово-промислової палати). Орендна
плата за землю за 2013 рік , 2014 рік
виплачена позивачу вчасно до 31 жовтня
відповідного року.

Представник позивача пояснив, що
відповідач порушив умови договору
оренди землі і підставою припинення
права користування земельною ділянкою
, відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК
України,є систематична невиплата
орендної плати.

Статтею 141 ЗК України передбачено, що
підставами припинення права
користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у
випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних
організацій, державних чи комунальних
підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки
способами, які суперечать екологічним
вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за
цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного
податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у
спосіб, що суперечить вимогам охорони
культурної спадщини.

Суд вважає, що позов не підлягає
задоволенню, так як позивачем не надано
доказів по систематичній несплаті
орендної плати, не надано доказів
звернення позивача до ТОВ «Запорізькі
лани» про повну несплату орендної
плати, тобто не доведені ті обставини ,
на які він посилався як на підстави
своїх вимог про розірвання договору
оренди землі.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст.61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.
Обставини справи, які за законом мають
бути підтверджені певними засобами
доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).

Керуючись, ст.ст. 15, 57-60, 208-209,212, 213-215,
218, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 13,15,21,24,25,31,32
Закону України «Про оренду
землі»,ст.ст.526,651 ЦК України, ст.141 ЗК
України,суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю « Запорізькі лани»
про розірвання договору оренди землі -
відмовити.

Рішення суду може бути
оскаржено до апеляційного суду
Запорізької області протягом 10 днів з
дня його проголошення.

Суддя:
Л.С.Щербань