05 вересня 2014 року Справа №293/870/14-ц
Черняхівський районний суд
Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
при секретарі Тишкевич К.Б.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Черняхові цивільну
справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Габроінвест-Плюс»
(далі ТОВ «Габроінвест-Плюс») про
розірвання договору оренди земельної
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до
ТОВ «Габроінвест-Плюс» про розірвання
договору оренди землі, в обґрунтування
якого вказала, що 16.10.2012 року між нею та
відповідачем по справі укладено
договір оренди земельної ділянки
площею 3,35 га, яка належить їй на праві
власності строком на 5 років. Договір
був зареєстрований у відділу
Держкомзему у Черняхівському районі
умови договору відповідач протягом 2012-
2013 років порушував умови договору
оренди та не сплачував орендної плати.
Представник позивача ОСОБА_2, що діє на
підставі довіреності від 19.05.2014 року
подав до суду заяву про розгляд справи
у його відсутності, позовні вимоги
підтримує, не заперечує проти
винесення заочного рішення по справі.
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, хоч був належним
чином повідомлений про час та місце
судового розгляду справи. Про причини
неявки суд не повідомив. Судом ухвалено
провести заочний розгляд справи на
підставі наявних у справі доказів.
Під час розгляду справи, судом
встановлено, наступне.
У відповідності до державного акта про
право власності на земельну ділянку
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 3,35 га розташованої на території
Зороківської сільської ради
Черняхівського району Житомирської
16.10.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Габроінвест-Плюс» укладено договір
оренди землі №104 на вищевказану
земельну ділянку строком на 5 років та
передано її орендареві згідно акту
прийому-передачі (а.с.9-12).
У відповідності до п.4.1. та п.4.4 умов
договору орендна плата за користування
земельною ділянкою становить 1200 грн.,
що складає 4,6 % від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, яку
відповідач повинен сплачувати один раз
на рік у період з 10.12 по 31.12 кожного
поточного року оренди. (а.с.9). У
додатковій угоді до договору оренди
землі №104 від 16.10.2012 року вказано, що у
разі невиплати орендної плати протягом
десяти днів з моменту закінчення
строку її виплати відповідно до
договору допускається розірвання
договору в односторонньому порядку.
Відповідач дану умову договору не
виконував та не сплачував орендної
плати за користування земельною
ділянкою протягом 2012-2013 років. Доводи
позивача про це відповідачем не
спростовані та підтверджуються
довідкою управління агропромислового
розвитку Черняхівської РДА від 03.04.2014
року №106/01-19. (а.с.24).
У відповідності до ст.13 Закону України
«Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі
Закон), договір оренди землі це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами
договору, у разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526 ЦК
України має виконуватися належним
чином. На вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною, тобто коли внаслідок
завданої цим шкоди, друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору, договір може бути змінено чи
розірвано на підставі рішення суду
(ст.651 ЦК України).

З огляду на вище викладене, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

В зв'язку з задоволенням позову, суд
відповідно до ст.88 ЦПК України стягує з
відповідача понесені позивачем судові
витрати.

На підставі наведеного, керуючись
наведеними в рішенні нормами
законодавства, ст.ст.8, 88, 174, 209, 212-215, 224-227
ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі №104 від 16.10.2012 року
укладений між ОСОБА_1 та ТОВ
«Габроінвест-Плюс» про оренду
земельної ділянки площею 3,35 га
розташованої на території
Зороківської сільської ради
Черняхівського району Житомирської
області, зареєстрований у відділі
Держкомзему в Черняхівському районі
Житомирської області 14.11.2012 року за
№04534 - достроково розірвати.

Стягнути з ТОВ «Габроінвест-Плюс», , адреса: 12343, Житомирська
область, Черняхівський район,
с.Ялинівка, вул.1 Травня, 7 на користь
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.: АДРЕСА_1
судовий збір сплачений при подачі
позову до суду в розмірі 243,60 грн.

Позивачем рішення може бути оскаржено
шляхом подачі апеляційної скарги до
Апеляційного суду Житомирської
області через Черняхівський районний
суд Житомирської області протягом 10-ти
днів з дня проголошення рішення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
оголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

Копію рішення направити відповідачу
рекомендованим листом із
повідомленням протягом 3-х днів із дня
його проголошення.

Рішення може бути переглянуте
Черняхівським районним судом за
письмовою заявою відповідача, яка може
бути подана до Черняхівського райсуду
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Головуючий суддя: (підпис) С.Ф.
Васильчук

Копія: вірно

Суддя: