АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________
Справа № 629/3836/14-ц
Провадження № 22-ц/790/5432/14
Категорія: «земельні»
21 серпня 2014 року судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
головуючого - судді: Міненкової Н.О.
суддів - Бородіна М.М. Костенко Т.М.,
при секретарі - Галушко Т.С.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю «Супіна
Агро» на заочне рішення Лозівського
міськрайонного суду Харківської
області від 02 грудня 2013 року у справі за
позовом ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Супіна
Агро», третя особа: Управління
Держземагенства у Лозівському районі
Харківської області про визнання
договору оренди земельної ділянки
таким, що припинив свою дію, у зв'язку із
закінченням терміну дії ,-
ОСОБА_2 11.09.2013 року звернулась у суд з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Супіна Агро», третя
особа - управління Держземагенства у
Лозівському районі Харківської
області про визнання договору оренди
земельної ділянки таким, що припинив
свою дію у зв'язку із закінченням
Позивач пояснила, що 1 січня 2007 року із
відповідачем було укладено договір
оренди земельній ділянки
сільськогосподарського призначення.
Площа земельній ділянки складає 5,8559 га.
та розташована на території
Перемозької сільської ради
Лозівського району Харківської
області. Договір оренди був
зареєстрований у Лозівському
районному відділі реєстрації
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру».
Після отримання договору було виявлено
невідповідність договірних умов, які
зазначено у п. 3.1, а саме замість строку
дії договору, який було обумовлено між
сторонами - 5 років, в договорі
відповідач самовільно вказав строк дії
договору 25 років. Таким чином,
відповідач порушив права та законні
інтереси власника землі.
Позивач просила суд визнати, що договір
оренди від 01.01.2007 року припинив свою дію
у зв'язку із закінченням терміну дії
договору 01.01.2012 року.
Представник відповідача у судове
засідання не з'явився .
Представник третьої особи у судове
засідання не з'явився.
Заочним рішенням Лозівського
міськрайонного суду Харківської
області від 02 грудня.2013 року позовні
вимоги ОСОБА_2 задоволено. Суд визнав,
що договір оренди № 30 від 01.01.2007 року
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Супіна Агро»
припинив свою дію у зв'язку із
закінченням терміну дії.
В апеляційній скарзі представник TOB
«Супіна Агро» просить скасувати
рішення Лозівського міськрайонного
суду Харківської області від 02 грудня
2013 року та постановити нове, яким у
позові відмовити, посилаючись на
невідповідність висновків суду
обставинам справи.

Колегія суддів, вислухавши суддю -
доповідача, вислухавши думку осіб, які
з'явилися у судове засідання,
дослідивши матеріали справи та
перевіривши доводи апеляційної скарги,
вважає, що апеляційна скарга
задоволенню не підлягає.

З матеріалів справи вбачається, що
згідно Державного акту на право
приватної власності на землю, виданого
27.03.2003 року Лозівською
райдержадміністрацією Харківської
області, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю, позивач
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки,
розташованої на території Перемозької
сільської ради, Лозівського району,
Харківської області, загальною площею
5.8559 га, яка призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва.

За договором оренди земельної ділянки
№ 30 від 01 січня 2007 року, земельна
ділянка, яка належить позивачу була
передана в оренду відповідачу - TOB
«Супіна Агро» ..

В судовому засіданні суду першої
інстанції встановлено, що після
отримання позивачем копії договору,
було виявлено невідповідність
зазначених умов у підписаному нею
договорі, а саме, у п. 3.1 замість 5 (п'ять
років), зазначено 25 (двадцять п'ять)
років.

За вказаним фактом проводилося
досудове розслідування.

21 липня 2008 року постановою старшого
слідчого СУ ГУМВС України в
Харківській області кримінальну
справу по факту законності дій при
укладенні договорів за ознаками складу
злочину, передбаченого ст. 358 ч. 1 КК
України, було закрито за ст. 6 п. 2 КПК
України в зв'язку з відсутністю складу
злочину.

Відповідно до постанови про
закриття кримінальної справи від 21.07.2008
р., посадовими особами відповідача, а
саме: генеральним директором ОСОБА_3,
визнано, що при проведенні
роздрукування перших листів договору
було допущено помилку пов'язану з
визначеним терміном строку оренди
землі замість 5 років, вказано 25 років,
яку було виправлено шляхом укладання
сторонами додаткових угод до договорів
оренди.

Згодом, між позивачем та
відповідачем було досягнуто згоди щодо
договору оренди земельної ділянки, що
відображено шляхом підписання
додаткової угоди про розірвання
договору оренди земельної ділянки №
б/н від 30 червня 2008 року (а.с. 9). Згідно
умов Угоди, сторони дійшли за взаємною
згодою розірвати договір оренди землі
з 31 грудня 2011 року.

Вказане в постанові про закриття
кримінальної справи від 21.07.2008р.
підтверджується - наданими доказами.
Так, додаткова угода про розірвання
договору оренди земельної ділянки № 57
міститься в матеріалах справи.
Відповідно до умов цієї угоди сторони
передбачили строк дії цього договору
до 31.12.2011 року, тобто на 5 років.
Укладання додаткової угоди
відповідачем не спростовано та не
заперечується.

Відповідно до інформаційної
довідки слідчого відділу СУ ГУМВС
України у Харківській області від
09.04.2013 року під час досудового слідства
встановлено, що під час оформлення
договорів оренди між власниками землі,
мешканцями Шатівської, Садовської,
Перемозької селищних рад Лозівського
району Харківської області та TOB
«Супіна-Агро» внесена зміна до статті 3
вказаних договорів, а саме, термін
оренди змінений з 5 на 25 років, що
підписано генеральним директором ТОВ
«Супіна-Агро» ОСОБА_3 та скріплено
печаткою TOB «Супіна-Агро». Зазначений
факт достовірно підтверджений під час
виконання слідчих дії за участю ОСОБА_3
на той час генерального директора TOB
«Супіна-Агро».

За таких обставин колегія суддів
повністю погоджується із висновками
суду першої інстанції про те, що при
укладанні спірного договору між
сторонами була досягнута домовленість,
що строк дії договору становить 5 років.
Вказаний факт визнаний директором
підприємства на стадії досудового
розслідування.

Інші доводи апеляційної скарги
висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та ст. ст. 304.307,
308, 314, 317 ЦПК колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю Супіна
Агро» - відхилити.

Заочне рішення Лозівського
міськрайонного суду Харківської
області від 02 грудня 2013 року - залишити
без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення та може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: