14 серпня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:
Євтушенко О.І., Горелкіної Н.А.,
розглянувши в попередньому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_4 до сільськогосподарського
виробничого кооперативу «Колос» про
визнання недійсним договору оренди
землі та витребування земельної
за касаціною скаргою ОСОБА_4, подану
представником - ОСОБА_5, на рішення
Калинівського районного суду
Вінницької області від 13 лютого 2014 року
та ухвалу апеляційного суду Вінницької
області від 24 квітня 2014 року,
в с т а н о в и л а:
У травні 2013 року ОСОБА_4 звернулася до
суду із позовом до
сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Колос» (далі - СВК «Колос»)
про визнання недійсним договору оренди
землі та витребування земельної
В обґрунтування позовних вимог
зазначала, що вона є власником
земельної ділянки НОМЕР_1 кадастровий
розташована на території Кіровської
сільської ради Калинівського району
Вінницької області. На вказану
земельну ділянку позивачка 8 вересня 2004
року отримала державний акт серії ВН
№ 118284, зареєстрований в Книзі записів
реєстрації державних актів за
№ 117. 6 травня 2011 року ОСОБА_4 уклала з
СВК «Колос» договір оренди землі, який
29 листопада 2012 року зареєстрований у
відділі Держкомзему у Калинівському
районі Вінницької області за
містить такої істотної умови як
передача у заставу, внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, через що він
суперечить положенням ст. 15 Закону
України «Про оренду землі». Тому
просила визнати договір недійсним.
5 червня 2013 року представник позивачки
ОСОБА_5 подав суду заяву про зміну
предмета позову, просив зобов'язати
державних кадастрових реєстраторів
відділу Держземагентства у
Калинівському районі Вінницької
області вчинити дії по внесенню до бази
даних ДЗК відомості про скасування
реєстрації права оренди земельної
ділянки, а реєстраційну службу
Калинівського районного управління
юстиції скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, укладеного
6 травня 2011 року між ОСОБА_4 та СВК
«Колос», витребувати у СВК «Колос» та
повернути у власність ОСОБА_4 належну
їй на праві приватної власності
земельну ділянку АДРЕСА_1. Дані вимоги
представник позивачки обґрунтував
неукладеністю договору оренди землі
через відсутність в реєстраційній
справі з його реєстрації невід'ємних
частин, а саме: плану або схеми
земельної ділянки, що передається в
оренду; кадастрового плану земельної
ділянки з відображенням обмежень (
обтяжень ) у її використанні,
встановлених земельних сервітутів;
акта визначення меж земельної ділянки
в натурі ( на місцевості).
У жовтні 2013 року представник ОСОБА_4
ОСОБА_5, посилаючись на технічну описку,
зменшив позовні вимоги, зазначивши у
відповідній заяві до суду лише одну
вимогу: про витребування у відповідача
і повернення у власність його
довірительки належної їй земельної
Ухвалою Калинівського районного суду
Вінницької області від
31 жовтня 2013 року заяву представника
позивачки ОСОБА_6 задоволено та
залишено без розгляду позов в частині
зобов'язання державних кадастрових
реєстраторів відділу Держземагентства
у Калинівському районі Вінницької
області вчинити дії по внесенню до бази
даних ДЗК відомостей про скасування
реєстрації права оренди земельної
ділянки, а реєстраційної служби
Калинівського районного управління
юстиції скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі, укладеного
ОСОБА_4 та СВК «Колос», зареєстрованого
27 грудня 2013 року представник позивачки
ОСОБА_5 подав до суду першої інстанції
заяву про зміну предмету позову та
просив визнати недійсним оспорюваний
договір оренди землі, витребувати у СВК
«Колос» та повернути у власність
ОСОБА_4 належну їй земельну ділянку.
Дані вимоги мотивовані тим, що договір
оренди землі від 6 травня
2011 року, укладений сторонами у справі,
не містить повної інформації щодо
об'єкта оренди, невід'ємних його частин:
акта визначення меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості) та схеми
земельної ділянки, які повинні були
виготовлятися СВК «Колос», і які не
виготовлені по даний час з причин
недоцільності та додаткових витрат.
Рішенням Калинівського районного суду
Вінницької області від

13 лютого 2014 року в задоволенні позовних
вимог ОСОБА_4 до СВК «Колос» про
визнання недійсним договору оренди
землі та витребування земельної
ділянки відмовлено.

Ухвалою апеляційного суду Вінницької
області від 24 квітня

2014 року рішення Калинівського
районного суду Вінницької області від
13 лютого 2014 року залишено без змін.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_4
- ОСОБА_5 просить скасувати оскаржувані
судові рішення та ухвалити нове
рішення, яким позовні вимоги
задовольнити, мотивуючи свої вимоги
порушенням судом норм процесуального
права та неправильним застосуванням
норм матеріального права.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального чи порушення норм
процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України
суд касаційної інстанції в межах
касаційної скарги перевіряє
правильність застосування судом
першої або апеляційної інстанції норм
матеріального чи процесуального права
і не може встановлювати або (та) вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні суду, чи
відкинуті ним, вирішувати питання про
достовірність чи недостовірність того
чи іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими.

Відмовляючи в задоволенні позовних
вимог суд першої інстанції, з висновком
якого погодився суд апеляційної
інстанції, виходив із того, що
оспорюваний договір оренди земельної
ділянки укладений в письмовій формі,
пройшов державну реєстрацію. За
наявності достатнього обсягу
цивільної дієздатності волевиявлення
ОСОБА_4 було спрямоване на укладення
договору оренди земельної ділянки. До
цього договору додана копія державного
акта, при складанні, видачі, реєстрації
якого були складені відповідні план та
схема земельної ділянки, кадастровий
план з відображенням обмежень
(обтяжень ) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів,
вчинено опис меж, зазначено
землекористувачів суміжних земельних
ділянок. Укладений договір містить всі
передбачені законодавством істотні
умови, відповідає вимогам Закону
України «Про оренду землі».

Виходячи з того, що відповідно до
статті 15 Цивільного кодексу України та
статті 3 Цивільного процесуального
кодексу України у порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, суд повинен встановити
чи дійсно порушуються права
орендодавців у зв'язку з відсутністю в
договорах оренди умов, передбачених
статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998
року № 161-ХІV «Про оренду землі»,
визначити істотність цих умов, а також
з'ясувати у чому саме полягає порушення
їхніх законних прав.

Така ж правова позиція висловлена у
постанові Верховного Суду України від
25 грудня 2013 року у цивільній справі №
6-94цс13.

Таким чином, суд першої інстанції, з
висновком якого погодився суд
апеляційної інстанції, встановивши,
недоведеність порушення відповідачем
прав та охоронюваних законом інтересів
позивачки, правильно відмовив в
задоволенні позовних вимог.

Перевіривши доводи касаційної скарги,
суд касаційної інстанції дійшов до
висновку про відхилення касаційної
скарги та залишення без змін рішення
Калинівського районного суду
Вінницької області від 13 лютого 2014 року
та ухвалу апеляційного суду Вінницької
області від 24 квітня 2014 року, тому що
судові рішення законні та
обґрунтовані.

Доводи касаційної скарги не дають
підстав для висновку про неправильне
застосування судами першої та
апеляційної інстанцій норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права, яке призвело або
могло призвести до неправильного
вирішення справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд
касаційної інстанції при попередньому
розгляді справи відхиляє касаційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
відсутні підстави для скасування
судового рішення.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_4, подану

представником - ОСОБА_5, відхилити.

Рішення Калинівського районного суду
Вінницької області від 13 лютого 2014 року
та ухвалу апеляційного суду Вінницької
області від 24 квітня 2014 року в справі за
позовом ОСОБА_4 до
сільськогосподарського виробничого
кооперативу «Колос» про визнання
недійсним договору оренди землі та
витребування земельної ділянки,
залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:О.І. Євтушенко Н.А. Горелкіна
Ю.Г. Іваненко