Справа № 477/1292/14-ц
Провадження № 2/477/769/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К
Р А Ї Н И

(заочне)

26 серпня 2014 року
м.Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської
області

у складі: головуючої судді -
Саукової А.А.,

при секретарі -
Варламовій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в м.
Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа -
Універсальна Товарна Біржа "Марія", про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

29 травня 2014 року позивач звернувся
до суду з позовом, в якому просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме: житлового будинку з
господарськими та побутовими
спорудами і будівлями, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, укладений та
зареєстрований на Універсальній
Товарній Біржі "Марія" за №55 між ним та
ОСОБА_2, та визнати за ним право
власності на нього.

В обґрунтування позовних вимог
позивач зазначав, що 21 жовтня 1999 року
він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок
АДРЕСА_1 з господарськими та побутовими
спорудами і будівлями. Відчужувана
домобудівля належала відповідачу на
підставі свідоцтва про право власності
на житловий будинок від 23 липня 1999 року,
зареєстрованого Миколаївським
обласним БТІ за реєстровим №15 від 23
липня 1999 року. Під час укладення
договору сторони дійшли згоди про всі
істостні його умови та виконали в
повному обсязі всі зобов'язання одна
перед одною за ним, зокрема, позивач
сплатив вартість будинку, прийняв його
у власність, а відповідач звільнила
будинок від побутового майна,
здійснила виселення та зняття з
реєстрації всіх проживаючих в ньому
осіб, в зв'язку з чим зазначений договір
ніким не оскаржується та не
оспорюється. В теперішній час позивач
бажає розпорядитися майном, тому
вимушений звернутися із зазначеним
позовом до суду та просить його
задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, від його представника ОСОБА_3
надійшла заява з проханням слухати
справу за їх відсутності та позов
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа
Універсальна Товарна Біржа «Марія» в
судове засідання не з'явилися, своїх
представників не направили, про час та
дату слухання справи повідомлені
належним чином, про причини неявки суду
не повідомили, в зв'язку з чим суд
допустив заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до письмового договору
купівлі-продажу за №55 від 21 жовтня 1999
року, укладеного та зареєстрованого на
Універсальній Товарній Біржі «Марія»,
21 жовтня 1999 року позивач ОСОБА_1 купив у
відповідача ОСОБА_2 будинок за адресою:
АДРЕСА_1. Зазначений будининок
загальною площею 94,5 кв.м, який
складається з житлового будинку - літ.А,
сараю - літ.В, навісу - літ.Б, сараю -
літ.Г, сараю - літ.Д, огорожі - №1-7,
належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва
про право власності на житловий
будинок від 23 липня 1999 року,
зареєстрованого Миколаївським
обласним БТІ за реєстровим №15 від 23
липня 1999 року. Договір зареєстрований в
ММ БТІ за реєстровим №15 від 21 жовтня 1999
року (а.с.4). Згідно даних технічного
паспорту та довідки ММ БТІ за №2-1782 від
18 березня 2014 року власником вказаного
домоволодіння зазначений позивач
ОСОБА_1 (а.с.5-7,8).

Разом з тим, згідно з Державним
актом на право власності на земельну
ділянку від 21 вересня 2007 року позивачу
ОСОБА_1 належить земельна ділянка,
розташована в АДРЕСА_1 в межах
території Котляревської сільської
ради Жовтневого району Миколаївської
області, для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд (а.с.9).

Виходячи з даних Інформації з
Реєстру прав власності на нерухоме
майно, Державного реєстру іпотек,
Єдиного реєстру заборон відчуження
об'єктів нерухомого майна, Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
щодо об'єкта нерухомого майна від 04.07.2014
року, відомості щодо власника та
наявності обмежень чи обтяжень на
будинок, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, відсутні (а.с.19-20).

Аналізуючи надані докази, судом
встановлено, що 21 жовтня 1999 року між
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено
письмовий договір купівлі-продажу
житлового будинку, умови зазначеного
договору сторони виконали: покупець
прийняв від продавця домоволодіння,
сплатив обумовлену суму коштів, а
продавець передала його у власність
позивачу.

Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України (в
ред.1963 р.) договір купівлі-продажу
житлового будинку, земельної ділянки,
де однією із сторін є громадянин,
підлягає нотаріальному посвідченню.
Недотримання цієї умови тягне за собою
недійсність угоди. Однак, на підставі
ч.2 ст.47 ЦК України (в ред. 1963 р.) така
угода може бути визнана судом дійсною,
якщо одна із сторін повністю або
частково виконала угоду, що має місце в
даній справі, у зв'язку з чим вимоги
позивача суд визнає обґрунтованими та
такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, як встановлювала ч.2 ст.12
Закону України «Про власність» N 697-XII
від 07 лютого 1991 року, чинного на час
укладення угоди, громадянин набуває
права власності на майно, одержане,
зокрема, внаслідок укладення угод, не
заборонених законом.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що
сторони досягли згоди щодо всіх
істотних умов договору
купівлі-продажу, виконали угоду,
зазначений договір ніким не
оскаржується та не оспорюється, а тому
позовні вимоги є обґрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 215, 224-226 ЦПК
України, -

В И Р
І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа -
Універсальна Товарна Біржа "Марія", про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими та побутовими
спорудами і будівлями, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 21 жовтня
1999 року на Універсальній Товарній
Біржі «Марія» за №55 між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з господарськими та
побутовими спорудами і будівлями,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідачем на протязі десяти днів з
дня отримання копії рішення може бути
подана письмова заява в Жовтневий
районний суд Миколаївської області про
перегляд заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Миколаївської
області через Жовтневий районний суд
Миколаївської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом 10 днів з
дня проголошення рішення.

Суддя
А.А.Саукова