Справа №
Провадження № 2/314/1469/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2014 року
м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької
області у складі:

головуючого судді
Галянчук Н.М.,

при секретарі
Майдановій
Н.І.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Вільнянськ
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа: Михайлівська
сільська рада Вільнянського району
Запорізької області, про виділ частки
житлового будинку в натурі та визнання
права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом
про виділ частки житлового будинку в
натурі та визнання права власності,
який згодом уточнив (а.с. 34-38). В
обґрунтування своїх вимог зазначає, що
на підставі договору дарування,
посвідченого 15 квітня 1981 року
секретарем виконавчого комітету
Михайлівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області, зареєстрованого в реєстрі за
№ 49, позивачу та відповідачу в рівних
частинах належить житловий будинок
АДРЕСА_1

Сторонами було укладено домовленість
про користування житловим будинком на
добросусідських відносинах, згідно
якої відповідач ОСОБА_3 користується
частиною житлового будинку літ. «А»
(квартира № 1), а саме приміщеннями № 1-1,
№ 1-2, № 1-3, прибудовами літ. «а», «а2»,
навісом літ. «З», вбиральнею літ. «К»,
парканом № 7, воротами № 6. Його, ОСОБА_2,
частина домоволодіння складається з
частини житлового будинку літ. «А»
(квартира № 2), а саме приміщення №№ 2-1,
2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, а також господарських
споруд - гаражу літ. «Б», вбиральні літ.
«Д», сараїв літ. «Л», «М», паркану № 9, №
10, № 11, воріт № 5, № 8, колодязя
водопровідного № 3, зливної ями № 4.
Додатково такий розподіл на підставі
їх заяв було затверджено рішенням
виконавчого комітету Михайлівської
сільської ради Вільнянського району
Запорізької області № 172 від 12
листопада 2013 року. Земельна ділянка
загальною площею 0,2809 га для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
поділена між ними рішенням виконавчого
комітету Михайлівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області № 33 від 11 березня 2014 року, за
ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку
площею 0,058 га з присвоєнням поштової
адреси АДРЕСА_1, а за ним - земельну
ділянку площею 0,2229 га з присвоєнням
поштової адреси АДРЕСА_1

Останнім часом між співвласниками
виникають непорозуміння та суперечки з
приводу користування спільним майном.
У зв'язку з чим позивач, посилаючись на
ст. 364 ЦК України, просить суд поділити
домоволодіння в натурі між
співвласниками припинивши право
спільної часткової власності та
визнати за кожним право власності на
ціле домоволодіння.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав в повному
обсязі, просив його задовольнити з
підстав, що в ньому зазначені.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, про дату, час і місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
надав суду письмову заяву, у якій
просив розглянути справу за його
відсутністю, проти позовних вимог не
заперечує (а.с. 49).

Представник третьої особи -
Михайлівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області у судове засідання не з'явився,
надав суду письмову заяву, у якій
просив розглянути справу за його
відсутністю, проти позовних вимог не
заперечує (а.с. 45).

Вислухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що підставі
договору дарування, посвідченого 15
квітня 1981 року секретарем виконавчого
комітету Михайлівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області, зареєстрованого в реєстрі за
№ 49, та відповідного запису в
погосподарській книзі, ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 в рівних частинах належить
житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 8, 10-12).

Спірне домоволодіння розташоване на
земельній ділянці загальною площею
0,2809 га містить житловий будинок літ.
«А» з прибудовами літ. «а», «а1», «а2»,
навіс літ. «З», вбиральні літ. «К»,
«Д», гараж літ. «Б», сараї літ. «Л», «М»,
паркани № 7, № 9, № 10, № 11, ворота № 5,
№ 6, № 8, колодязь водопровідний № 3,
зливну яму № 4. Житловий будинок
складається з чотирьох жилих кімнат: №
1-2 площею 15,3 кв.м, № 1-3 площею 14,5 кв.м, №
2-3 площею 7,1 кв.м, № 2-6 площею 18,9 кв.м, а
також допоміжних приміщень: коридору №
2-1 площею 4,9 кв.м, коридору № 2-2 площею 6,7
кв.м, кухні № 2-4 площею 6,9 кв.м,
санвузла № 2-5 площею 2,8 кв.м,
коридору-санвузла № 1-1 площею 8,6 кв.м
(копія технічного паспорту а.с. 15-20).

Сторонами було укладено домовленість
про користування житловим будинком на
добросусідських відносинах, згідно
якої відповідач ОСОБА_3 користується
частиною житлового будинку літ. «А»
(квартира № 1), а саме приміщеннями № 1-1,
№ 1-2, № 1-3, прибудовами літ. «а», «а2»,
навісом літ. «З», вбиральнею літ. «К»,
парканом № 7, воротами № 6. Частина
домоволодіння ОСОБА_2 складається з
частини житлового будинку літ. «А»
(квартира № 2), а саме приміщення №№ 2-1,
2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, а також господарських
споруд - гаражу літ. «Б», вбиральні літ.
«Д», сараїв літ. «Л», «М», паркану № 9, №
10, № 11, воріт № 5, № 8, колодязя
водопровідного № 3, зливної ями № 4.

Додатково такий розподіл на підставі
заяв ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було затверджено
рішенням виконавчого комітету
Михайлівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області № 172 від 12 листопада 2013 року
(а.с. 22).

Земельна ділянка загальною площею 0,2809
га для обслуговування житлового
будинку, господарських будівель і
споруд поділена між співвласниками
рішенням виконавчого комітету
Михайлівської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області № 33 від 11 березня 2014 року, яким
за ОСОБА_3 закріплено земельну ділянку
площею 0,058 га з присвоєнням поштової
адреси АДРЕСА_1, а за ОСОБА_2 - земельну
ділянку площею 0,2229 га з присвоєнням
поштової адреси АДРЕСА_2 (а.с. 14).

Звертаючись до суду з позовом, позивач
посилається на те, що між ним і
відповідачем виник спір щодо порядку
користування та володіння належних їм
частин домоволодіння. Позивач просить
виділити кожному співвласнику його
частку в натурі, посилаючись на
наявність технічної можливості такого
виділу.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 24, 41
Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК
України всі громадяни є рівними у своїх
правах, усім власникам забезпечуються
рівні умови здійснення цих прав, у тому
числі захисту права спільної часткової
власності.

Правовий режим спільної часткової
власності визначається главою 26 ЦК
України з урахуванням інтересів усіх
її учасників. Володіння, користування і
розпорядження частковою власністю
здійснюється за згодою всіх
співвласників, а за відсутності згоди
спір вирішується судом. Незалежно від
розміру часток співвласники мають
рівні права.

Крім того, ст. 355 ЦК України передбачено,
що майно, яке є у власності двох або
більше осіб (співвласників), належить
їм на праві спільної власності (спільне
майно). Майно може належати особам на
праві спільної часткової або на праві
спільної сумісної власності.

Згідно з нормами ч. 1 ст. 356 ЦК України,
власність двох чи більше осіб із
визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України
право спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю. Кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено,
що співвласник має право на виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Як розтлумачив Пленум Верховного Суду
України у постанові № 7 від 04.10.1991 «Про
практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок», при вирішенні справ про виділ
в натурі часток жилого будинку, що є
спільною частковою власністю, судам
належить мати на увазі, що це можливо,
якщо кожній із сторін може бути
виділено відокремлену частину будинку
з самостійним виходом (квартиру). Виділ
також може мати місце при наявності
технічної можливості переобладнати
приміщення в ізольовані квартири. Якщо
виділ частки будинку в натурі
неможливий, суд вправі за заявленим про
це позовом встановити порядок
користування відособленими
приміщеннями (квартирами, кімнатами)
такого будинку. У цьому разі окремі
підсобні приміщення (кухня, коридор
тощо) можуть бути залишені в загальному
користуванні учасників спільної
часткової власності.

Як вбачається з матеріалів справи,
спірне домоволодіння фактично
поділене між співвласниками, частки
будинку можуть бути самостійними
об'єктами права власності та
підлягають виділенню у натурі.
Співвласники будинку дійшли згоди щодо
користування приміщеннями жилого
будинку і господарськими приміщеннями
у відповідності до часток у праві
власності, а також земельною ділянкою у
відповідності до схеми її поділу.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа:
Михайлівська сільська рада
Вільнянського району Запорізької
області, про виділ частки житлового
будинку в натурі та визнання права
власності - задовольнити в повному
обсязі.

Виділити належну ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
частину домоволодіння АДРЕСА_1
розташованого на земельній ділянці
загальною площею 0,2809 га в цілий об'єкт
нерухомості, що складається з частини
житлового будинку літ. «А» та прибудови
літ. «а1» (квартири № 2), а саме коридору
№ 2-1 площею 4,9 кв.м, коридору № 2-2 площею
6,7 кв.м, кімнати № 2-3 площею 7,1 кв.м, кухні
№ 2-4 площею 6,9 кв.м, санвузла № 2-5 площею
2,8 кв.м, кімнати № 2-6 площею 18,9 кв.м, а
також господарських споруд - гаражу
літ. «Б», вбиральні літ. «Д», сараїв літ.
«Л», «М», паркану № 9, № 10, № 11, воріт № 5,
№ 8, колодязя водопровідного № 3,
зливної ями № 4, припинивши право
спільної часткової власності з ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
ціле домоволодіння, що складається з
житлового будинку, а саме коридору № 2-1
площею 4,9 кв.м, коридору № 2-2 площею
6,7 кв.м, кімнати № 2-3 площею 7,1 кв.м, кухні
№ 2-4 площею 6,9 кв.м, санвузла № 2-5 площею
2,8 кв.м, кімнати № 2-6 площею 18,9 кв.м,
загальною площею 47,3 кв.м, житловою
площею 26,0 кв.м, а також господарських
споруд - гаражу літ. «Б», вбиральні
літ. «Д», сараїв літ. «Л», «М», паркану №
9, № 10, № 11, воріт № 5, № 8, колодязя
водопровідного № 3, зливної ями № 4, що
розташовані на земельній ділянці
площею 0,2229 га за адресою АДРЕСА_2

Виділити належну ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2,
частину домоволодіння АДРЕСА_1
розташованого на земельній ділянці
загальною площею 0,058 га в цілий об'єкт
нерухомості, що складається з частини
житлового будинку літ. «А» та прибудов
літ. «а», «а2» (квартири № 1), а саме
коридору-санвузла № 1-1 площею 8,6 кв.м,
кімнати № 1-2 площею 15,3 кв.м, кімнати № 1-3
площею 14,5 кв.м, а також господарських
споруд - навісу літ. «З», вбиральні літ.
«К», паркану № 7, воріт № 6, припинивши
право спільної часткової власності з
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
ціле домоволодіння, що складається з
житлового будинку, а саме
коридору-санвузла № 1-1 площею 8,6 кв.м,
кімнати № 1-2 площею 15,3 кв.м, кімнати № 1-3
площею 14,5 кв.м, загальною площею 38,4 кв.м,
житловою площею 29,8 кв.м, а також
господарських споруд - навісу літ. «З»,
вбиральні літ. «К», паркану № 7, воріт №
6, що розташовані на земельній ділянці
площею 0,058 га за адресою АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено протягом 10
днів з дня його проголошення шляхом
подачі апеляційної скарги до
апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Н.М. Галянчук

09.10.2014

09.10.2014