Справа № 433/679/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2014 року,Троїцький районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов,
в якому в обґрунтування позовних вимог
зазначено, що відповідач є власником ?
частки житлового будинку
двохквартирного з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1. Позивачкою з
відповідачем було досягнуто
домовленості щодо купівлі-продажу
зазначеної частини вказаного
домоволодіння. Дану домовленість
фактично було виконано у повному
обсязі, так як позивачкою було передано
домовлену суму відповідачу за
придбання зазначеного нерухомого
майна, про що було вчинено відповідну
розписку, відповідач у свою чергу
фактично передав у власність позивачки
дане нерухоме майно. Однак, на даний
момент оформити нотаріально укладений
між сторонами правочин не
представляється можливим, оскільки
відповідна земельна ділянка для
будівництва та обслуговування
домоволодіння не приватизована. За
вказаних обставин, позивачка просить
суд визнати за нею право власності на
вищевказану частину нерухомого майна у
судовому порядку.

Позивачка до суду не з'явилася, надала
заяву, згідно якої на задоволенні
позовних вимог наполягає, справу
просить розглянути без її участі.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, надав до суду заяву, згідно
якої проти задоволення позовних вимог
не заперечує, просить дану справу
розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
надані докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму
Верховного суду України № 5 від 12.06.2009
року «Про застосування норм цивільного
процесуального законодавства, що
регулюють провадження у справі до
судового розгляду» у разі визнання
відповідачем (або його представником
за відсутності у дорученні відповідних
обмежень) позову можливе лише
ухвалення рішення про задоволення
позову, а не про задоволення позову
частково чи про відмову в його
задоволенні.

Ухвалюючи рішення по суті спору чи
постановляючи ухвали в попередньому
судовому засіданні, суд у
мотивувальній частині судового
рішення зазначає лише про дії сторін
щодо розпорядження своїми
процесуальними і матеріальними
правами та здійснені судом заходи з
перевірки таких дій.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України,
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Судом було встановлено, що відповідач є
власником ? частки житлового будинку
двохквартирного з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1 (а.с.10-11).
Позивачкою з відповідачем було
досягнуто домовленості щодо
купівлі-продажу зазначеної частини
вказаного домоволодіння. Дану
домовленість фактично було виконано у
повному обсязі, так як позивачкою було
передано домовлену суму відповідачу за
придбання зазначеного нерухомого
майна, про що було вчинено відповідну
розписку (а.с.16), відповідач у свою чергу
фактично передав у власність позивачки
дане нерухоме майно. Однак, на даний
момент оформити нотаріально укладений
між сторонами правочин не
представляється можливим, оскільки
відповідна земельна ділянка для
будівництва та обслуговування
домоволодіння не приватизована (а.с.15).

На вказану частину житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
що розташований в АДРЕСА_1 було
виконано відповідну технічну
документацію, згідно якої нерухоме
майно складається: ? А, а1, а4 - ? житлового
будинку; ? Д - сараї; ПГ1 - погріб; 2,3 -
огорожа (а.с.12-14).

З огляду на вищезазначене, позивачка з
відповідачем домовилися щодо усіх
істотних умов укладеного між ними
правочину купівлі-продажу
вищевказаного нерухомого майна, що
підтверджується відповідними
доказами, і фактично відбулося повне
виконання правочину. Даний правочин
відповідає дійсній волі сторін, що
підтверджується вищевикладеними
обставинами, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивачки зазначених вище обставин.
Вказаний правочин на даний час не
потребує державної реєстрації, а тому
порушене право позивачки може бути
предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком чого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

У даному випадку між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивачка звернулася
до суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як у неї відсутні
підстави для нотаріального
посвідчення відповідного правочину, у
зв'язку з чим суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги у повному
обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 203, 334, 638, 655 ЦК
України,

Керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у
повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ?
частку житлового будинку
двохквартирного з господарськими
будівлями та спорудами, що
розташований в АДРЕСА_1., що
складається: ? А, а1, а4 - ? житлового
будинку; ? Д - сараї; ПГ1 - погріб; 2,3 -
огорожа.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя