Справа
№474/401-ц
Провадження №2/474/166/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

11.06.2014 року
Врадіївський районний суд

Миколаївської області

Врадіївський районний суд
Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Фасій В.В.

при секретарі - Багрін Н.А.

з участю представника позивача -
Коршомного В. П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Врадіївка цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Ощадний банк
України» ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
вищевказаним позовом, обґрунтовуючи
вимоги тим, що за кредитним договором
№628 від 29.08.2008р., третя особа ОСОБА_3
взяла у Банка кредит в розмірі 64000 грн.
під 20,5% річних на 10 років. В
забезпечення виконання ОСОБА_3
зобов'язань за кредитним договором
власник будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2, за
іпотечним договором від 29.08.2008р.
передав дану квартиру в іпотеку Банку.

Посилаючись на порушення
позичальником кредитних зобов'язань та
утворення станом на 01.04.2014р.
заборгованості в розмірі 122927,96 грн.,
просить звернути стягнення на вказаний
будинок шляхом його продажу на
прилюдних торгах за початковою ціною
92102 грн.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, на розгляд справи не
з'явився, звернувшись з письмовою
заявою про розгляд справи у його
відсутність (вх.№2572 від 22.05.2014 р.), позов
визнав.

Треті особи, які не заявляють
самостійних вимог - ОСОБА_3, представник
ДВС - Назаров Ю. В., будучи належним
чином повідомлені про час та місце
розгляду справи, на розгляд справи не
з'явилися, звернувшись з письмовими
заявами про розгляд справи у їх
відсутність (вх.№2570 від 22.05.2014 р. та від
11.06.2014р.), не заперечили проти
задоволення позову.

Судом встановлені факти:

· 29.08.2008 р. між кредитором - ВАТ
"Державний ощадний банк України" та
позичальником ОСОБА_3 було укладено
кредитний договір №628 (далі - кредитний
договір), згідно п. 1.1, 1.2 розділу І якого
банк зобов'язався надати позичальнику
грошові кошти в сумі 64000 грн. під 20,5 %
річних, на строк 10 років (з остаточним
терміном погашення кредиту 28.08.2018р.), на
споживчі цілі, а позичальник,
відповідно до п. 1.5 розділу І цього
договору зобов'язався здійснювати
погашення кредиту, щомісячно, до 29
числа, рівними частинами в сумі 533,33
грн. (кредитний договір, графік
погашення кредиту та відсотків згідно
договору);

· при укладенні договору, сторони -
кредитор ВАТ "Державний ощадний банк
України" та позичальник ОСОБА_3 у п. 7.8 р.7
договору погодили збільшення строків
позовної давності відповідно до ч.1 ст.
259 ЦК України до 3-х років для всіх
грошових зобов'язань позичальника (в
тому числі комісійних винагород, пені),
що передбачені умовами договору
(кредитний договір);

· для забезпечення належного
виконання зобов'язань за вказаним
кредитним договором між позивачем та
ОСОБА_2 було укладено іпотечний
договір за реєстровим № 1165 (далі -
договір іпотеки), за яким відповідач
передав позивачу в іпотеку належний
йому на праві приватної власності
житловий будинок АДРЕСА_1 (далі -
будинок, предмет іпотеки), з
визначенням вартості предмету іпотеки
92102 грн. (договір іпотеки, свідоцтво про
право власності на будинок, технічний
паспорт на будинок);

· у п.п. 3.1.3 р.3, п. 4.2 р.4 договору
іпотеки сторони погодили права
іпотекодержателя звернути стягнення
на предмет іпотеки, в порядку
передбаченому цим договором, у випадку
невиконання або неналежного виконання
зобов'язання за кредитним договором
(договір іпотеки);

· 29.08.2008р. позивач, надав
відповідачу ОСОБА_3 грошові кошти в
сумі 64000 грн. (п.1.1 розділу І договору,
заява на видачу готівки від 29.08.2008р.);

· 21.05.2009 року додатковою угодою №1
між сторонами, п. 1.5 р.1 кредитного
договору, в частині погашення
кредитної заборгованості, викладено в
новій редакції, - позичальник
зобов'язався щомісячно до 25 числа,
проводити погашення кредиту та
відсотків за ним (кредитний договір,
додаткова угода №1 від 21.05.2009р., графік
погашення кредиту);

· позичальник ОСОБА_3, з 14.05.2009р.
припинила погашати заборгованість по
тілу кредиту. Останній платіж по
кредиту в сумі 86,29 грн. здійснила
08.07.2013р., який в зв'язку з наявністю
заборгованості був зарахований в
рахунок погашення процентів
(розрахунок заборгованості);

· в зв'язку з порушенням
позичальником ОСОБА_3 п.п. 1.5 розділу І
кредитного договору, у останньої
станом на 01.04.2014р., утворилася
заборгованість у сумі 122927,96грн., з них:

- 30430,08грн. - сума основного боргу за
кредитом;

- 29297,92грн. - сума простроченої
заборгованості

- 27283,25 грн. - сума прострочених
відсотків

- 35013,54 грн. - сума пені

- 903,17 грн. - сума несплачених комісійних

яка в добровільному порядку
позичальником, майновим поручителем не
погашені (розрахунок заборгованості);

· 07.06.2011р. ВАТ "Державний ощадний
банк України" реорганізовано у ПАТ
"Державний ощадний банк України" (наказ
№112 від 03.03.2011р., зміни до статуту ВАТ
"Державний ощадний банк України");

· 20.12.2010р., 03.10.2013р. ПАТ «Державний
ощадний банк України» на ім'я
позичальника, майнового поручителя
направлені вимоги про усунення
порушень зобов'язань за кредитним
договором, в якій роз'яснено про
обов'язок в 30-денний строк з дня
отримання вимоги повернути грошові
кошти, та в разі її не виконання -
можливість звернення до суду з
відповідним позовом, звернення
стягнення на предмет іпотеки (вимоги
№1773 від 20.12.2010р., №1802 від 03.10.2013р.);

· судові витрати понесені
позивачем складають - судовий збір 1229,27
грн. (платіжне доручення №35650306, 37380441);

Суд вважає що між сторонами виник спір
та склалися правовідносини з приводу
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

При прийнятті рішення суд керується:

Ст.589 ЦК України та ч.1 ст.33 Закону
України «Про іпотеку», що у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основними
зобов'язаннями шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. Статтею 39
цього закону, якою передбачено
звернення стягнення на предмет іпотеки
на підставі рішення суду.У разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду зазначаються: загальний розмір
вимог та всі його складові, що
підлягають сплаті іпотекодержателю з
вартості предмета іпотеки; опис
нерухомого майна, за рахунок якого
підлягають задоволенню вимоги
іпотекодержателя; заходи щодо
забезпечення збереження предмета
іпотеки або передачі його в управління
на період до його реалізації, якщо такі
необхідні;спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу, встановленої статтею 38 цього
Закону; пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Підстави, передбачені ч. 2 ст. 39 Закону
України «Про іпотеку» для відмови у
задоволенні позову іпотекодержателя
про дострокове звернення стягнення на
предмет іпотеки суд не вбачає, оскільки
порушення основного зобов'язання -
кредитного договору, завдає збитків
іпотекодержателю.

Крім того, суд керується п. 1.7, 1.14 р. 1, п.
2.1 р.2, п. 5.2 р.5, п. 7.8 р.8 кредитного
договору та п. 1.1-1.4 р. 1, п. 3.1.3 р.3, п.4.2 р.4,
п.6.1, 6.4 р. 6 договору іпотеки.

З огляду на вищевикладене, доведення в
судовому засіданні факту невиконання
боржником ОСОБА_3 зобов'язань за
кредитним договором, суд вважає позов
підлягаючим задоволенню.

При цьому, вирішуючи питання про
визначення початкової ціни предмета
іпотеки для його подальшої реалізації,
як того вимагає ст. 39 Закону України
„Про іпотеку, враховуючи, що жодна зі
сторін не заявляла клопотань про
оцінку предмету іпотеки та визначення
дійсної його вартості на момент
розгляду справи, суд вважає за доцільне
визначити початкову ціну вартості
будинку, що відповідає його вартості
визначеній та погодженій сторонами у п.
1.4 р. 1 договорі іпотеки - 92102 грн..

Відповідно до ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати,
пропорційно до розміру задоволених
вимог, - в сумі 1229,27 грн.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218 ЦПК
України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного
товариства «Державний ощадний банк
України» задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -
житловий будинок АДРЕСА_1 який належить
на праві власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
за іпотечним договором посвідченим
приватним нотаріусом Врадіївського
районного нотаріального округу
Миколаївської області ОСОБА_5 за
реєстровим номером 1165 від 29.08.2008р.

Визначити спосіб реалізації вказаного
нерухомого майна - шляхом її продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження, передбаченої
Законом України «Про виконавче
провадження» з дотриманням вимог
Закону України «Про іпотеку», за
початковою ціною 92102 грн.

Кошти отримані від реалізації
вказаного вище нерухомого майна
звернути на погашення заборгованості
ОСОБА_3 перед публічним акціонерним
товариством «Державний ощадний банк
України» за кредитним договором № 628
від 29.08.2008року, що станом на 01.04.2014 року
становить 122927,96 грн., з них: 30430,08 грн.
основного боргу за кредитом; 29297,92грн.
простроченої заборгованості по
кредиту; 27283,25 грн. прострочених
відсотків; 35013,54 грн. пені.

Стягнути є ОСОБА_2 на користь публічне
акціонерне товариство «Державний
ощадний банк України судові витрати -
судовий збір 1229,27 грн.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Миколаївської
області шляхом подачі апеляційної
скарги через Врадіївський районний суд
Миколаївської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Суддя
В. В.
Фасій