Справа № 354/222/14-ц
Провадження по справі № 2/354/160/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 квітня 2014 року
м.Яремче

Яремчанський міський суд
Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді
Гандзюка Д.М.

секретаря
Жигалюк Я.Л.

з участю: представника позивача
Аннюка В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Яремче
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства комерційного
банку "ПриватБанк" до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до
відповідача про звернення стягнення
заборгованості за кредитною угодою в
розмірі 296 296.23 доларів США, що
еквівалентно 2 367 406 грн. 91 коп. на
предмет іпотеки: земельну ділянку
площею 1.0389 га, яка розташована в
АДРЕСА_1, і належить ОСОБА_2 на праві
власності.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що
відповідно до укладеного договору
№24КН від 20.08.2008 року
відповідач отримав кредит у розмірі 100
000 доларів США зі сплатою 18 відсотків на
рік за користування кредитом, на суму
залишку заборгованості за кредитом. В
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором сторони 20.08.2008
року уклали договір іпотеки. Згідно з
договором іпотеки відповідач передав в
іпотеку свою земельну ділянку
загальною площею 1.0389 га, яка
розташована в АДРЕСА_1. Сторони
погодили ціну предмета іпотеки в
розмірі 556 772 грн. 48 коп.

Відповідач зобов'язання за кредитним
договором належним чином не виконав.
Станом на 16.01.2014 року його
заборгованість по кредиту складає 296
296.23 доларів США, що за курсом 7.99
еквівалентно 2 367 406 грн. 91 коп., з яких:
92 617.41 долар США заборгованість за
кредитом; 120 876.25 доларів США
заборгованість по процентах за
користування кредитом; 727.80 доларів США
заборгованість по комісії за
користування кредитом; 67 935.63 доларів
США пені за несвоєчасне виконання
зобов'язань за договором; 31.29 долара США
штрафу (фіксована частина); 14 107.85
долари США штрафу (процентна складова).
Постільки відповідач своїх
зобов'язань по укладеному договору не
виконав, позивач просить звернути
стягнення заборгованості на предмет
іпотеки шляхом продажу предмета
іпотеки позивачем з укладенням від
імені відповідача договору
купівлі-продажу будь-яким способом з
іншою особою покупцем, отриманням
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, з отриманням
кадастрового номера земельної ділянки,
з отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення позивачем всіх
передбачених нормативно-правовими
актами дій, необхідних для продажу
предмета іпотеки.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав з підстав,
наведених у позовній заяві.
Представник просить задоволити позов.

Належним чином повідомлений
відповідач в судове засідання не
з'явився і від нього не надходила
заява про причини неявки і про розгляд
справи без нього. Тому суд вважає
можливим ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів,
позаяк представник позивача не
заперечує проти такого вирішення
справи.

Суд заслухавши представника позивача,
дослідивши письмові докази та оцінивши
досліджені докази в сукупності, вважає,
що позов підлягає частковому
задоволенню з таких підстав.

Записами в угоді (а.с.9-11), встановлено,
що 20.08.2008 р. між Закритим акціонерним
товариством комерційний банк
«ПриватБанк» і ОСОБА_2 укладено
кредитну угоду №24КН. За умовами
укладеної угоди позивач надав
відповідачу кредит у розмірі 100 000
доларів США. Згідно п.п.2.2.2., 2.2.3., 2.2.4.,4.1.,
6.1., 6.2., 6.3. кредитної угоди, відповідач
зобов'язався своєчасно та в повному
обсязі погашати кредит, сплачувати
відсотки за користування кредитом,
сплатити винагороду, а також на вимогу
банку сплатити можливі неустойку,
штраф і пеню.

Записами в договорі іпотеки (а.с.12-14),
встановлено, що 20.08.2008 року між
позивачем і відповідачем для
забезпечення вимог позивача по
кредитній угоді укладено іпотечний
договір. Згідно укладеного договору
відповідач надав позивачу в іпотеку
власну земельну ділянку загальною
площею 1.0389 га, яка розташована в
АДРЕСА_1 і призначена для ведення
особистого селянського господарства. У
п.12 договору зазначено, що сторони
визначили вартість предмета іпотеки в
розмірі 556 772 грн. 48 коп. Підпунктами
18.8.1., 18.8.2., 18.8.3., 18.10. договору іпотеки
передбачено, що іпотекодержатель має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки у випадку, якщо в момент
настання термінів виконання
будь-якого із зобов'язань, передбачених
кредитною угодою, вони не будуть
виконані. У разі звернення стягнення на
предмет іпотеки іпотекодержатель має
право задовольнити за рахунок
предмету іпотеки свої вимоги в повному
обсязі, що визначаються на момент
фактичного задоволення. Згідно п.24
договору іпотеки звернення на предмет
іпотеки здійснюється відповідно до
розділу 5 Закону України «Про іпотеку».

Записами у державному акті на право
власності на земельну ділянку (а.с.19),
встановлено, що земельна ділянка
площею 1.0389 га, яка розташована в
АДРЕСА_1, належить відповідачу.

Записами в повідомленні (а.с.15) та в
розрахунку заборгованості за
кредитною угодою (а.с.6-7), встановлено,
що відповідач своїх зобов'язань по
кредитній угоді не виконує, внаслідок
чого позивач пред'явив до нього вимогу
про виконання кредитних зобов'язань в
повному обсязі. Розмір заборгованості
складає 296 296.23 доларів США, що за курсом
7.99 еквівалентно 2 367 406 грн. 91 коп., з
яких: 92 617.41 долар США заборгованість
за кредитом; 120 876.25 доларів США
заборгованість по процентах за
користування кредитом; 727.80 доларів США
заборгованість по комісії за
користування кредитом; 67 935.63 доларів
США пені за несвоєчасне виконання
зобов'язань за договором; 31.29 долара США
штрафу (фіксована частина); 14 107.85
долари США штрафу (процентна складова).

Відповідно до положень ст.ст.1050, 1054 ЦК
України, позичальник зобов'язаний
повернути позивачу заборгованість за
кредитним договором, проценти за
користування кредитом, пеню та штраф.

Відповідно до положень ст.33 Закону
України «Про іпотеку», у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до правил ст.39 Закону
України «Про іпотеку» у разі
задоволення судом позову про
звернення стягнення на предмет
іпотеки у рішенні суду зазначаються
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; опис нерухомого майна, за
рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні;
спосіб реалізації предмета іпотеки
шляхом проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.

Відповідно до положень ст.38 Закону
України «Про іпотеку», рішенням суду
або договором про задоволення вимог
іпотекодержателя може бути
передбачено право іпотекодержателя
(відповідне застереження в іпотечному
договорі) на продаж предмета іпотеки
будь-якій особі-покупцеві.

Судом встановлено, що відповідач не
виконав забезпечених іпотекою
кредитних зобов'язань, тому позивач має
право задовольнити свої вимоги за
основним зобов'язанням шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Проте у Законі «Про іпотеку» не
передбачено, що у рішенні суду має бути
зазначено вимоги, наведені позивачем у
позовній заяві про отримання витягу з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, про реєстрацію
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно, про отримання
кадастрового номера земельної ділянки,
про отримання дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування. Тому в задоволенні
зазначених вимог слід відмовити.

Записами у довідці з Єдиного
державного реєстру підприємств і
організацій України (а.с.21) та у витязі з
Статуту (а.с.23), встановлено, що позивач
змінив своє найменування з Закритого
акціонерного товариства комерційний
банк «ПриватБанк» на Публічне
акціонерне товариство комерційний
банк "ПриватБанк".

Судові витрати позивача складають 3654
грн. і стверджуються платіжним
дорученням (а.с.1).

На підставі ст.ст.33, 38, 39 Закону України
"Про іпотеку" та керуючись ст.ст.209, 213-215,
226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задоволити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки:
земельну ділянку площею 1.0389 га, яка
розташована в АДРЕСА_1, призначена для
ведення особистого селянського
господарства та належить ОСОБА_2 на
праві власності на підставі
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №159118,
виданого Яремчанською міською радою
18.08.2008 р., зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №63,
кадастровий номер земельної ділянки
:03:001:0143, для погашення
заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним
акціонерним товариством комерційним
банком «ПриватБанк» по кредитній угоді
№24КН від 20.08.2008 р. на загальну суму 296 296
доларів 23 центи США, що еквівалентно 2
367 406 гривням 91 копійці, з яких:

- 92 617 доларів 41 цент США заборгованість
за кредитом;

- 120 876 доларів 25 центів США
заборгованість по процентах за
користування кредитом;

- 727 доларів 80 центів США заборгованість
по комісії за користування кредитом;

- 67 935 доларів 63 центи США пені за
несвоєчасне виконання зобов'язань за
договором;

- 31 долар 29 центів штрафу (фіксована
частина);

- 14 107 доларів 85 центів США штраф
(процентна складова).

Надати Публічному акціонерному
товариству комерційний банк
«ПриватБанк» право реалізувати
предмет іпотеки шляхом продажу
земельної ділянки площею 1.0389 га, яка
розташована в АДРЕСА_1, призначена для
ведення особистого селянського
господарства та належить ОСОБА_2 на
праві власності на підставі
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №159118,
виданого Яремчанською міською радою
18.08.2008 р., зареєстрованого в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за №63,
кадастровий номер земельної ділянки
:03:001:0143 за ціною 556 772 гривні 48
копійок, встановленою за згодою
іпотекодавця та іпотекодержателя, з
правом укладання договору
купівлі-продажу з будь-якою
особою-покупцем, з наданням всіх
повноважень продавця.

Розподіл коштів від продажу земельної
ділянки направити на погашення
заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним
акціонерним товариством комерційним
банком "ПриватБанк" по кредитній угоді
№24КН від 20.08.2008 р. на загальну суму 296 296
доларів 23 центи США, що еквівалентно 2
367 406 гривень 91 копійці, а також 3 654
гривні судових витрат.

Залишок коштів, одержаних від продажу
земельної ділянки, повернути ОСОБА_2

В решті вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте
Яремчанським міським судом
Івано-Франківської області за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана протягом 10 днів з дня його
проголошення до Апеляційного суду
Івано-Франківської області через
Яремчанський міський суд.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо таку скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя: Д. М. Гандзюк