Справа № 523/1662/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" червня 2014 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у
складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.,

при секретарі судового засідання -
Дзюба Г.І.

за участю позивачки - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду № 21 цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про затвердження розрахунку
часток домоволодіння та визнання права
власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про затвердження розрахунку
часток домоволодіння та визнання права
власності на нерухоме майно. Позовні
вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 на
підставі рішення Суворовського
районного суду м. Одеси від 16.05.2007 р. №
2-2394/2007 належить 1/4 частин домоволодіння
за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрована
ОМБТІ та РОН 28.08.2008 р. № 20044750.

Співвласниками інших частин
домоволодіння, є: ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яким
належить 1/6 частка домоволодіння у
рівних частках на підставі договору
дарування від 13.11.2012 р., посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_4 у
реєстрі № 3430, після дарування ОСОБА_5.
Співвласниками домоволодіння були
також у розмірі 1/3 частини був ОСОБА_6,
який помер у 1925 р., 1/6 частина належала
ОСОБА_7, яка померла у 1971 р. та 1/12
частина - ОСОБА_8, яка померла у 1998 р..

Домоволодіння розташовано на
земельній ділянці площею 1 007 кв. м.,
згідно технічного паспорту.

Позивачка стверджує, що на місці 1/4
частини домоволодіння у 1963-1965 рр. дід
позивачки ОСОБА_9 самостійно збудував
одноповерховий двокімнатний будинок з
літньою кухнею, але в експлуатацію їх
не здав.

Відповідно до Декларації про
готовність об'єкта до експлуатації від
01.12.2011 р. № ОД 1, виданої ДАБК в
Одеській області, цей житловий будинок
(літ. «Г») з прибудовою (літ. «г»),
літньою кухнею (літ. «Л») з прибудовою
(літ. «л») визнано закінченим об'єктом
будівництва, готовим до експлуатації.
Загальна площа житлового будинку (літ.
«Г») становить 45,8 кв. м., з яких житлова
площа - 31,6 кв.м., у зв'язку з чим, реальна
частина домоволодіння, яка позивачки
збільшилась. При цьому частини
домоволодіння інших співвласників
фактично перебувають в руїнах (літери
«А» та «В»), що підтверджується
геодезичною зйомкою.

Позивачка звернулась до КП «ОМБТІ та
РОН» з метою розрахунку часток у
спільному домоволодінні. КП «ОМБТІ та
РОН» призначило будівельно-технічну
експертизу, але у проведенні
розрахунку часток між співвласниками
домоволодіння № 5 відмовило у зв'язку з
відсутністю згоди з боку колишнього
співвласника ОСОБА_5.

В зв'язку з чим, позивачка звернулась до
Приморського районного суду м. Одеси з
позовною заявою про розрахунок часток
між співвласниками домоволодіння.
Приморський районний суд зобов'язав КП
«ОМБТІ та РОН» виконати розрахунок
часток між співвласниками
домоволодіння АДРЕСА_1 без згоди інших
співвласників.

КП «ОМБТІ та РОН», виконало
розрахунок часток домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та
встановила, що позивачці належить 81/100
частин домоволодіння АДРЕСА_1.

На підставі викладеного,
позивачка просить затвердити
розрахунок часток домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
виконаний КП «ОМБТІ та РОН» від 31.10.2013 р.
та визнати за нею право власності на
81/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивачка
підтримала позовні вимоги, а також
пояснила, що вона не може отримати від
відповідачів згоду на затвердження
розрахунку часток. Вона також пояснила,
що під час будівництва будинку, її
померлий дід, а також вона не мали
письмових згод співвласників на
проектування, а також введення в
експлуатацію будинку.

Відповідачі в судове засідання не
з'явились, проте подали до суду
заперечення в якому просили відмовити
у задоволенні позову, оскільки вони не
надавали згоди не перерахунок часток.

Вивчивши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, суд
вважає, що позовні вимоги не підлягають
задоволенню на підставі фактів,
встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що
позивачці на підставі рішення
Суворовського районного суду м. Одеси
від 16.05.2007 р. № 2-2394/2007 належить 1/4
частина домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, зареєстрована ОМБТІ та РОН
28.08.2008 р. № 20044750.

Співвласниками інших частин
домоволодіння, є: ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яким
належить 1/6 частка домоволодіння у
рівних частках на підставі договору
дарування від 13.11.2012 р., посвідченого
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_4 у
реєстрі № 3430, після дарування ОСОБА_5.
Співвласниками домоволодіння були
також у розмірі 1/3 частини - ОСОБА_6,
який помер у 1925 р., 1/6 частина належала
ОСОБА_7, яка померла у 1971 р. та 1/12
частина - ОСОБА_8, яка померла у 1998 р..
(а.с. 47)

Позивачка стверджує, що на місці 1/4
частини домоволодіння у 1963-1965 рр. ії
дід ОСОБА_9 самостійно збудував
одноповерховий двокімнатний будинок з
літньою кухнею, але в експлуатацію їх
не здав.

Відповідно до Декларації про
готовність об'єкта до експлуатації від
01.12.2011 р. № ОД 1, виданої ДАБК в
Одеській області, цей житловий будинок
(літ. «Г») з прибудовою (літ. «г»),
літньою кухнею (літ. «Л») з прибудовою
(літ. «л») визнано закінченим об'єктом
будівництва, готовим до експлуатації.
Загальна площа житлового будинку (літ.
«Г») становить 45,8 кв. м., з яких житлова
площа - 31,6 кв.м., у зв'язку з чим, реальна
частина домоволодіння, яка позивачки
збільшилась.

Позивачка звернулась до КП «ОМБТІ та
РОН» з метою розрахунку часток у
спільному домоволодінні. КП «ОМБТІ та
РОН» призначило будівельно-технічну
експертизу, але у проведенні
розрахунку часток між співвласниками
домоволодіння № 5 відмовило у зв'язку з
відсутністю згоди з боку колишнього
співвласника ОСОБА_5.

В зв'язку з чим, позивачка звернулась до
Приморського районного суду м. Одеси з
позовною заявою про розрахунок часток
між співвласниками домоволодіння.
Приморський районний суд зобов'язав КП
«ОМБТІ та РОН» виконати розрахунок
часток між співвласниками
домоволодіння АДРЕСА_1 без згоди інших
співвласників.

КП «ОМБТІ та РОН», виконало
розрахунок часток домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та
встановила, що позивачці належить 81/100
частин домоволодіння АДРЕСА_1.

Згідно ч. 1 ст. 357 ЦК України частки
у праві спільної часткової власності
вважаються рівними, якщо інше не
встановлено за домовленістю
співвласників або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 357 ЦК України
співвласник має право на відповідне
збільшення своєї частки у праві
спільної часткової власності, якщо
поліпшення спільного майна, які не
можна відокремити, зроблені ним
своїм коштом за згодою всіх
співвласників, з додержанням
встановленого порядку використання
спільного майна.

Частиною 4 ст. 357 ЦК України
встановлено, що співвласник житлового
будинку, іншої будівлі, споруди може
зробити у встановленому законом
порядку за свій рахунок добудову
(прибудову) без згоди інших
співвласників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова)
є власністю співвласника, який її
зробив, і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.

В судовому засіданні позивачка
пояснила, що під час будівництва
будинку жодного письмового дозволу
щодо погодження будівництва від інших
співвласників не було отримано. Крім
того, співвласники не надавали згоду на
перерахунок часток.

Таким чином, суд вважає, що даному
випадку позовні вимоги не підлягають
задоволенню, оскільки будівництво
спірного будинку було здійснено без
згоди інших співвласників, які також не
надавали згоду на перерахунок часток.

За вищевказаних обставин, суд
вважає, що не підлягають також
задоволенню позовні вимоги про
визнання за позивачкою права власності
на 81/100 часток житлового будинку,
оскільки вони є похідними від
первісних вимог.

Керуючись ст. 357 ЦК України, ст.ст.
10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про затвердження розрахунку
часток домоволодіння та визнання права
власності на нерухоме майно - залишити
без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржено
в апеляційному порядку через
Суворовський районний суд м. Одеси
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-ти денний строк з дня проголошення
позивачем, а відповідачем з дати
отримання копії рішення суду.

Суддя