Справа №173/902/14-ц
Провадження №2/173/692/2014
м. Верхньодніпровськ
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області у
головуючого судді Шевченко О.Ю.,
при секретарі судового засідання
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду
цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до приватного підприємства
«СТД Агро» про розірвання договору
оренди земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернувся до
Верхньодніпровського районного суду
Дніпропетровської області з позовом до
приватного підприємства «СТД Агро» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки. В обґрунтування позовної
заяви зазначено, що позивач є власником
земельної ділянки на території
Новомиколаївської селищної ради. 28
вересня 2011 року між позивачем та
приватним підприємством «СТД Агро»
було укладено договір оренди земельної
ділянки. В порушення умов договору
орендна плата за 2012 рік сплачена не в
повному обсязі, а за 2013 рік - взагалі не
сплачено. Тим самим відповідачем
систематично порушуються умови
договору, а тому позивач просив суд
достроково розірвати договір оренди
земельної ділянки, укладений між ним та
В судове засідання позивач не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
подав заяву про розгляд справи без його
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки суду не повідомив, заяву
про розгляд справи без її участі не
У відповідності до ст. 224
Цивільного процесуального кодексу
України судом було постановлено ухвалу
про заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи
та оцінивши докази в їх сукупності,
приходить до наступних висновків.
Судом встановлені такі обставини
та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі державного
акту на право власності на земельну
ділянку ЯЖ №828482 є власником земельної
ділянки площею 5,1255 га на території
Новомиколаївської селищної ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області (а.с.10).
28 вересня 2011 року між ОСОБА_1 та
приватним підприємством «СТД Агро»
було укладено договір оренди земельної
ділянки, який 20 листопада 2012 року було
зареєстровано Верхньодніпровським
районним відділом Дніпропетровської
регіональної філії Центру державного
Згідно з даним договором ОСОБА_1
(орендодавець) передав в оренду
приватному підприємству «СТД Агро»
(орендар) земельну ділянку площею 5,1255
га на території Новомиколаївської
селищної ради Верхньодніпровського
району Дніпропетровської області
строком на 10 років з дати реєстрації
договору. Умовами договору було
передбачено орендну плату - 5,549 % від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки, що складає 3529 грн. 41 коп.
Орендна плата мала перераховуватись на
рахунок орендодавця або сплачується
готівкою до 31 грудня щорічно.
Згідно зі ст. 13 Закону України
«Про оренду землі» (в редакції, яка
діяла на час укладення договору)
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Приватне підприємство «СТД Агро»,
отримавши від ОСОБА_1 земельну ділянку
у володіння та користування на умовах
строковості, платності та використання
земельної ділянки відповідно до умов
договору та вимог земельного
законодавства, допустив порушення умов
договору, а саме не сплатив орендну
плату за 2013 рік ані грошима, ані
сільськогосподарською продукцією, а за
2012 рік сплатив орендну плату не в
Доказів на спростування
встановлених судом обставин
відповідачем не надано.
Згідно зі ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Статтею 24 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що орендодавець
має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за
цільовим призначенням згідно з
договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
і правил, у тому числі місцевих правил
забудови населених пунктів; дотримання
режиму водоохоронних зон, прибережних
захисних смуг, зон санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон особливого
режиму використання земель та
територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного
кодексу України договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладені договору.
Судом встановлено, що внаслідок
порушення умов договору орендарем,
орендодавець не отримує орендну плату,
на яку розраховував та має право згідно
з умовами договору, що на думку суду є
істотним порушенням договору, а тому є
підстави для розірвання договору
Умовами договору (п.12) передбачено
можливість припинення дії договору
шляхом його розірвання на підставі
рішення суду на вимогу однієї із сторін
внаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

З урахуванням вищевикладеного суд
вважає законними та обґрунтованими
вимоги позивача про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки, укладеного між ним та
приватним підприємством «СТД Агро» у
зв'язку з невиконання орендарем
обов'язків, передбачених умовами
договору та істотним порушенням
договору. А тому позов підлягає
задоволенню.

Вирішуючи питання про розподіл судових
витрат у відповідності до ст. 88
Цивільного процесуального кодексу
України, суд приходить до висновку, що
судові витрати, понесені позивачем, а
саме сплачений ним судовий збір в сумі
243 грн. 60 коп. підлягає стягненню з
відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись
ст.ст. 13, 24, 32 Закону України «Про оренду
землі», ст. ст. 651, 792 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-233
Цивільного процесуального кодексу
України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного
підприємства «СТД Агро» про розірвання
договору оренди земельної ділянки -
задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 28 вересня 2011 року
між ОСОБА_1 (ін.н.НОМЕР_1), ІНФОРМАЦІЯ_1, та
приватним підприємством «СТД Агро»,
(, вул. Нова, 52Б, м. Верхівцеве
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області), який
зареєстровано 20 листопада 2012 року за №
02048, щодо оренди земельної ділянки
площею 5,1255 га на території
Новомиколаївської селищної ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області.

Стягнути з приватного підприємства
«СТД Агро» (, вул. Нова, 52Б, м.
Верхівцеве Верхньодніпровського
району Дніпропетровської області) на
користь ОСОБА_1 (ін.н.НОМЕР_1),
ІНФОРМАЦІЯ_1 зареєстрований за адресою:
АДРЕСА_1 судові витрати по справі у сумі
243 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити рішення
суду шляхом подання апеляційної скарги
до апеляційного суду
Дніпропетровської області через
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
О.Ю.Шевченко