Справа № 596/851/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" червня 2014 р.

Гусятинський районний суд
Тернопільської області

в складі : головуючого суду
Римара Г.М.

при секретарі
Перцовій В.В.

розглянувши у попередньому судовому
засіданні в селищі Гусятині справу за
позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася в суд із позовною
заявою до ОСОБА_3, про визнання дійсним
договору купівлі-продажу та визнання
права власності на майно, посилаючись
на те, що 13 березня 2014 року вона
вирішила купити житловий будинок в
АДРЕСА_1 та прилеглу до нього земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку, що
належить на праві власності ОСОБА_3.
Домовившись з відповідачем про всі
істотні умови договору купівлі-продажу
та сплативши, йому повну вартість
будинку і земельної ділянки вона
фактично придбала даний будинок та
земельну ділянку і вступила в
користування та володіння ними, однак
досі між ними нотаріально даний
договір не зареєстровано і
зареєструвати на даний час не можливо,
тому що для нотаріальної реєстрації
договору купівлі-продажу потрібно
наявність продавця (відповідача) який
на даний час ухиляється від укладення
договору, тому просить визнати за нею
право власності на житловий будинок та
прилеглу до нього земельну ділянку для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, що знаходиться в
АДРЕСА_1, оскільки іншого способу
оформити право власності на майно
немає.

Позивач у попередньому судовому
засіданні позовні вимоги підтримала
повністю, просила покласти судові
витрати на позивача. Відповідач
позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Вислухавши пояснення сторін,
перевіривши матеріали справи суд
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із змісту пояснень
сторін, підтверджується матеріалами
справи, відповідач ОСОБА_3 є власником
житлового будинку та прилеглої до
нього земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, що находиться в
АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що дійсно 13 березня
2014 року відповідно до розписки між
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відбулась
купівля-продаж житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
і прилеглої до нього земельної ділянки
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, що находиться в
АДРЕСА_1.

Сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору і відбулося повне
виконання договору, що підтверджується
поясненнями представників сторін в
судовому засіданні, а також письмовими
доказами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір
є укладеним з моменту одержання особою,
яка направила пропозицію укласти
договір, відповіді про прийняття цієї
пропозиції. Якщо відповідно до акта
цивільного законодавства для
укладення договору необхідні також
передання майна або вчинення іншої дії,
договір є укладеним з моменту
передання відповідного майна або
вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі
недодержання сторонами вимоги закону
про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. 2. Якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України -
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України
право власності на майно за
договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

З огляду на викладені обставини є
підстави вважати, що між сторонами
фактично виконано усі умови договору
купівлі-продажу майна, яке є предметом
позову, відбулося повне виконання
договору, але відповідач ухилився від
його нотаріального посвідчення, а тому
суд вважає, що слід визнати дійсним
договір купівлі-продажу від 13 березня
2014 року та визнати за ОСОБА_2 право
власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
і прилеглої до нього земельної ділянки
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, що находиться в
АДРЕСА_1.

Судові витрати по справі покласти на
позивача за його клопотанням.

На підставі наведеного та керуючись ст.
ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України,
ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК
України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на майно
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 13 березня 2014 року
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами і прилеглої до
нього земельної ділянки для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, що находиться в
АДРЕСА_1, укладеного між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, право власності на
житловий будинок садибного типу з
господарськими будівлями та спорудами,
загальною площею 71,5 кв. м., житловою
площею 49,4 кв. м., що находиться в АДРЕСА_1
та визнати право власності на земельну
ділянку для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд
(державний акт на право власності на
земельну ділянку серія ЯЗ №057389 від
07.11.2008 року), загальною площею 0,0922 га,
кадастровий номер 020010351 що
находиться в АДРЕСА_1.

Судові витрати по справі покласти на
позивача.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів до
апеляційного суду Тернопільської
області через Гусятинський районний
суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення до апеляційного
суду Тернопільської області через
Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Голова Гусятинського районного
суду Г.М.
Римар