Справа № 523/6920/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2014 року Суворовський районний
суд міста Одеси у складі:

Головуючого - судді Гудіної Н.І.,

при секретарі - Мельніченко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним

Установив :

ОСОБА_1П.(далі - Позивач)
звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 ( далі -
Відповідачі) про визнання договору
купівлі-продажу дійсним за наступних
обставин.

10 квітня 1998 року Позивач
придбала у Відповідачів квартиру
АДРЕСА_1.

Договір № 98-276 посвідчено на
Одеській універсальній біржі «Вітязь»
та 14 квітня 1998 року зареєстровано в
ОМБТІ та РОН.

До підписання Договору Позивач
сплатила продавцям зумовлену між ними
ціну квартири, вони виїхали з неї і
передали їй ключі.

Після цього Позивач зі своєю
сім'єю зареєструвалась в квартирі,
своїми силами та коштами зробила в ній
ремонт.

Весь цей час Позивач
користується квартирою, мешкає в ній
постійно, іншого житла не має. Позивач
стверджує, що сумлінно виконує усі
обов'язки власника житла: підтримує
його в задовільному стані, підписала
угоду на постачання холодної води,
водовідведення, електричної енергії,
газу, сплачує послуги житлових органів.

Ніхто ніколи не оспорював її прав
власника житла. При цьому Позивач не
може розпоряджатися своєю квартирою в
повному обсязі, оскільки Договір
купівлі-продажу не посвідчено
нотаріально.

У зв'язку з цим Позивач просить
визнати дійсним укладений 10 квітня 1998
року на Одеській універсальній біржі
«Вітязь» договір купівлі-продажу
нерухомого майна № 98-276 квартири
АДРЕСА_1.

Позивач надала суду заяву про
розгляд справи за її відсутністю та
прийняття заочного рішення.

Відповідачі повідомлялись про
час і місце слухання справи, до суду не
з'явились, причини неявки невідомі.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку про задоволення
позовних вимог та прийняття заочного
рішення.

Встановлено, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 98-276
квартири АДРЕСА_1 був укладений 10
квітня 1998 року на Одеській
універсальній біржі «Вітязь». Згідно
пункту 6 договору зазначена квартира
продана з торгів і новим власником її
стала Позивач. Як зазначено в договорі,
даний договір подальшому
нотаріальному посвідченню не підлягає
(а.с.3-4).

Вказана квартира зареєстрована в
ОМБТІ і РОН міста Одеси14 квітня 1998 року
як приватна власність Позивача.

З виписки з домової книги про
склад сім'ї та реєстрацію вбачається,
що Позивач із сім'єю проживає та
зареєстрована за вказаною адресою з 1998
року (а.с.5).

Згідно наданим матеріалам
Позивачем укладено договори на
водопостачання та водовідведення,
користування електричною енергією,
проводить сплату за опалення та гаряче
водопостачання, газопостачання (а.с.6-13).

Суд вважає, що позов підлягає
задоволенню щодо визнання дійсним
договору купівлі-продажу квартири № 148
будинку 16 по по проспекту
Добровольского в місті Одесі.

Цивільним кодексом України в
редакції 1963 року передбачалось, що
купівлю-продаж квартир на біржах
регулює Закон України «Про товарну
біржу». При цьому нотаріальному
завіренню договір купівлі-продажу не
підлягав , що і зазначено у вказаному
договорі.

Стаття 227 Цивільного кодексу
України в редакції 1963 року визначає
форму договору купівлі-продажу
житлового будинку, а не квартири, з
обов'язковим нотаріальним завіренням.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 224, 227 Цивільного кодексу
України( в редакції 1963 року), Закону
України «Про товарну біржу», ст.ст.
57,60,61,169,209, 212- 215 ,218, 224-228 ЦПК України ,
суд,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним укладений 10
квітня 1998 року на Одеській
універсальній біржі «Вітязь» договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 98-276
квартири АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржено в загальному порядку, а саме
рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом. У цьому разі
строк на апеляційне оскарження рішення
починається відраховуватися з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Суддя-