Справа № 505/2140/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.06.2014 року Котовський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у
ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Котовську Одеської
області цивільну справу за позовною
заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
договірного зобов'язання виконаним

встановив:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2,
звернувся 21.05.2014 року в суд з цим
позовом, вказуючи, що 20.08.2013 року
придбав у відповідача за домашньою
угодою договору купівлі-продажу цілий
житловий будинок з господарськими
будівлями й спорудами по АДРЕСА_1. На
виконання умов цього договору сплатив
йому кошти у розмірі 5000,00 грн., про що
останній написав письмову розписку.
Однак від нотаріального посвідчення
цього договору відповідач ухиляється.
Вважає цю позицію відповідача
безпідставною, оскільки він із свого
боку повністю виконав умови договору.

Просив ухвалити рішення суду яким
визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями й спорудами
по АДРЕСА_1, що мав місце між сторонами
по справі, та визнати за ним, позивачем,
право приватної власності на цей
житловий будинок з господарськими
спорудами.

В ході судового розгляду справи на
позові наполягав.

Пояснював, що фактично володіє
будинком та правовстановлюючими
документами на нього, які йому передав
відповідач після отримання грошей.
Однак через відсутність нотаріально
посвідченого договору не має
можливості зареєструвати своє право
власності на придбаний будинок в
установленому законом порядку.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, який
зареєстрований на постійне місце
проживання у с.Гонората Котовського
району Одеської області (а.с.5,15) у
судове засідання не з'явився. Надав
заяву від 25.06.2014 року про розгляд справи
у його відсутність в якій позов визнав
(а.с.19).

Вислухавши позивача та дослідивши
обставини справи, суд приходить до
висновку про наступне.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується згідно ст.691
ЦК України зобов'язаний оплатити товар
за ціною, встановленою у договорі
купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи
цілий житловий будинок з відповідними
господарськими спорудами, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1
належить на праві приватної власності
ОСОБА_3 згідно Свідоцтва про право
власності видане виконкомом
Гоноратської сільради Котовського
району Одеської області від 08.06.2006 року,
зареєстрованому в КП «Котовське МТІ та
РОН» в державному реєстрі власності на
нерухоме майно 15.06.2006 року (а.с.3,13).

Згідно технічного паспорту на цей
будинок по АДРЕСА_1, який виготовлено КП
«Котовське МРБТІ та РОН», в натурі є:
житловий будинок під літ. «А», 1950 року
забудови, жилою площею - 42,3 кв.м. і
загальною -

54,4 кв.м., веранда під літ. «а», літня
кухня під літ. «Б», сараї під літ. «В,Г»,
огорожа та вимощення. ( 7-12).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Таким чином відповідач, являючись
належним власником будинку,
розпорядився ним на свій розсуд,
уклавши 20.08.2013 року з позивачем угоду
договору купівлі-продажу.

Ця обставина не заперечується
відповідачем та підтверджується його
письмовою розпискою від 20.08.2013 року про
отримання ним грошей за проданий ним
позивачеві будинок по АДРЕСА_1 у сумі
5000,00 грн. (а.с.6) та знаходженням у
позивача оригіналів документів на цей
на будинок.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК
України, договір купівлі-продажу
нерухомості укладається у письмовій
формі, а також підлягає обов'язковому
нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Як свідчить із вимог позову відповідач
ухиляється від нотаріального
посвідчення цього договору, що ним
особисто не заперечується згідно заяви
від 25.06.2014 року.

У такому випадку частиною 2 ст.220 ЦК
України передбачено, в разі якщо між
сторонами досягнуто усіх істотних умов
договору, що потребує нотаріального
посвідчення, і це підтверджується
письмовими доказами, та відбулося
повне або часткове виконання договору,
але одна сторона ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
цього договору не вимагається.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин
вважається вчиненим у письмовій формі,
якщо його зміст зафіксований в одному
або кількох документах, листах,
телеграмах, якими обмінялися сторони, а
також якщо воля сторін виражена за
допомогою телетайпного, електронного
або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином у справі наявність
письмової розписки відповідача від
20.08.2013 року та знаходження у позивача
оригіналів документів на будинок
підтверджує факт укладання між ними
договору купівлі-продажу цього
будинку.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову
суд за наявності для того законних
підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та
наявних письмових доказів цьому, суд
вважає за можливе цей позов
задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК
України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655,
657,691 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку з господарськими будівлями й
спорудами по АДРЕСА_1, укладений 20.08.2013
року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на цілий житловий будинок,
жилою площею - 42,3 кв.м. і загальною - 54,4
кв.м., з відповідними господарськими
будівлями й спорудами по АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної
сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК
України.

Рішення суду може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
через суд який його ухвалив протягом 10
днів з дня його проголошення, а особами
які не були присутніми у судовому
засіданні протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

С у д д
я -