Справа № 626/370/14-ц
Провадження № 2/626/207/2014
Красноградський районний суд
в складі: головуючого - судді
при секретарі Краєвій А.Г.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду
м.Краснограда Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Витязь", третя
особа відділ Держземагенства у
Красноградському районі Харківської
області про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним та про
зобов'язання повернути земельну
ОСОБА_1 звернулася з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Витязь» (далі ТОВ
«Витязь») про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки, в
якому просила визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки
площею 4,3433 га., кадастровий номер
63233855:10:000:0009 , зареєстрований 08.05.2002 року
та повернути земельну ділянку.
В обґрунтування позову зазначила, що на
підставі державного акту на право
приватної власності на землю, виданого
на підставі розпорядження голови
Красноградської районної державної
адміністрації від 02 березня 2002 року
№49, вона є власником земельної ділянки,
що розташована на території Піщанської
сільської ради Красноградського
району Харківської області. Загальна
площа ділянки становить 4,3433 га.,
кадастровий номер 63233855:10:000:0009, надана
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Вказана земельна ділянка була передана
ОСОБА_1 в 2002 році ТОВ «Витязь»
відповідно до договору оренди
земельної ділянки (без номера та дати
укладення), зареєстрованого в
Красноградському районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у
Державному реєстрі вчинено запис від 08
травня 2002 року за № 36, строком на 5
Позивач в 2013 році звернулася до ТОВ
«Витязь» з заявою про розірвнанння
договору. При ознайомленні з договором
ОСОБА_1 встановила, що відповідачем не
дотримані вимоги договору з приводу
його нотаріального посвідчення, як це
передбачалося при укладанні. У зв'язку
з чим, ОСОБА_1 просить визнати вказаний
договір недійсним та зобов'язати
відповідача повернути належну їй
Від позивача до суду надійшла
заява, в якій вона позов підтримала та
просила задовольнити. Згодна на
заочний розгляд справи. Справу
розглядати без її участі.
Відповідач в судове засідання не
прибув, про час та місце розгляду
справи повідомлений своєчасно та
Держземагентва у Красноградському
районі Харківської області направив до
суду пояснення по позову, в яких
розгляд справи просив проводити без
повноважного представника та
поставновити рішення відповідно до
чинного законодавства.
З письмової згоди позивача, суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК
Суд, перевіривши матеріали справи
вважає, що позов підлягає задоволенню з
Суд встановив такі факти та
відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 на підставі розпорядження
голови Красноградської районної
державної адміністрації від 02 березня
2002 року №49 є власником земельної
ділянки площею 4,3433 га., кадастровий
номер 63233855:10:000:0009 наданої для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
території Піщанської сільської ради
Красноградського району Харківської
області. Вказана земельна ділянка була
передана позивачкою строком на 5 років
ТОВ «Витязь», відповідно до договору
оренди земельної ділянки (без номера та
дати укладення), зареєстрованого в
Красноградському районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у
Державному реєстрі вчинено запис від 08
травня 2002 року за № 36. Переукладення
договору не відбувалося.
Згідно копії книги № 1 записів
державної реєстрації договорів оренди
земель Піщанської сільської ради , є
запис про реєстрацію договору між
ОСОБА_1 та ТОВ «Витязь». Інформації про
нотаріальне посвідчення вищевказаного
договору не надано.
передбачалося, що він набуває чинності
після його підписання сторонами,
нотаріального посвідчення та
державної реєстрації у
Красноградському районному відділі
Згідно зі ст.2 Закону України «Про
оренду землі», відносини пов"язані з
орендою землі, регулюються Земельни
кодексом України , Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
інишими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі.
На підставі ч. 3 ст.640 ЦК України у
редакції станом на момент укладення
договору та на момент його державної
реєстрації договір, який підлягає
нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст.14 Закону України «Про
оренду землі» у редакції, яка була
чинною на час укладення оспорюваного
правочину, договір оренди землі
укладається у письмовій формі і за
бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.
Згідно зі ст.12,14,19 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
угода сторін про взаємні зобов'язання,
відповідно до яких орендодавець за
плату (розмір якої, форми платежу,
терміни та порядок внесення і
перегляду, індексації передбачуються
умовами договору, які не можуть
суперечити законам України) передає
орендареві у володіння і користування
земельну ділянку для господарського
використання на обумовлений договором
Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
ч.ч.1-3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу. У ч.1 ст.203
ЦК України встановлено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.
Аналізуючи викладені норми чинного
законодавства, текст спірного
договору, суд вважає, що сторони дійшли
згоди про те, коли договір є чинним,
оскільки пункт 7 спірного договору
містить положення про те, що договір
набуває чинності після його підписання
сторонами, нотаріального посвідчення
та державної реєстрації.
Доказів того, що договір між ОСОБА_1 і
ТОВ «Витязь» було посвідчено у
нотаріуса суду не надано.
Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається, як на підставі
своїх вимог або заперечень.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення.
З огляду на викладене, суд приходить до
висновку, що є підстави для задоволення
позовних вимог і визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки між
ОСОБА_1 та ТОВ «Витязь» площею 4,3433 га.,
кадастровий номер 63233855:10:000:0009,
зареєстрованого в Красноградському
районному відділі Харківської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр ДЗК при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах», про що у Державному реєстрі
вчинено запис від 08 травня 2002 року.
Оскільки суд дійшов висновку щодо
користування відповідачем спірною
земельною ділянкою без достатніх
правових підстав, суд на підставі ст.387
ЦК України вважає можливим
задовольнити вимоги позивача,
зобов'язавши ТОВ «Витязь» повернути
належну ОСОБА_1 земельну ділянку
розміром 4,3433 га, розташовану на
території Піщанської сільської ради
Красноградського району Харківської
області, надану для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. якщо
позов задоволено частково, судові
витрати присуджуються позивачеві
пропорційно до розміру задоволених
позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10,11, 208, 209, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України,
Законом України «Про оренду землі», суд
-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати договір оренди землі
укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Витязь» на
земельну ділянку площею 4,3433 га.,
кадастровий номер 63233855:10:000:0009 ,
зереєстрований 08 травня 2005 року за № 36
у Красноградському районному відділі
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр ДЗК при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах» недійсним .

Зобов'язати ТОВ «Витязь»
повернути земельну ділянку , надану для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Піщанської сільської ради
Красноградського району Харківської
області ОСОБА_1.

Стянути з ТОВ «Витязь» на
користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 судові
витрати в сумі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в 10-ти
денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення може бути
переглянуто судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя
І.Г. Рибальченко