Білогірський районний суд
обл., смт Білогр'я, вул. Шевченка, 42,
Справа № 669/203/14-ц
Провадження № 2/669/85/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 травня 2014 року
смт.Білогір'я

Білогірський районний суд
Хмельницької області

в складі :

судді
Бараболі Н.С.,

при секретарі
Рудій Т.В.,

за участю позивачів ОСОБА_2

ОСОБА_3

Представника ОСОБА_4 - ОСОБА_1

Представника позивачів
ОСОБА_5

Представника відповідача
ОСОБА_6

Представника третьої особи -
відділу Держземагенства в

Білогірському районі
Хмельницької області Піхотинської Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Білогір'я цивільну
справу за позовом ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_3,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Гранд»
(далі по тексту - ТОВ «Гранд»), треті
особи, що не заявляють самостійних
вимог на предмет спору Білогірський
районний виробничий відділ
Хмельницької регіональної філії
державного підприємства „Центр
державного земельного кадастру" та
відділ Держземагенства в
Білогірському районі Хмельницької
області про визнання договорів оренди
та угод про зміну і доповнення до
договорів оренди недійсними,

В С Т А Н О В
И В:

13.02.2014 року ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_2,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_3, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 та ОСОБА_25
звернулися до суду із позовом до ТОВ
«Гранд» про визнання договорів оренди
та угод про зміну і доповнення до
договорів недійсними. Вказали, що між
ними та відповідачем були укладені
договори оренди земельних ділянок для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що належать їм на праві приватної
власності на підставі Державних актів
на право приватної власності на землю.
Із ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_3,
ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25 договори
укладено строком на п'ять років, із
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_17 та ОСОБА_24, ОСОБА_21 та ОСОБА_14
договори укладено строком на 15 років.
ТОВ «Гранд» із ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_4,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_3,
ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25, ОСОБА_19 без
відома та згоди власників землі, але
від їх імені, були укладені додаткові
угоди із ТОВ «Гранд», згідно яких строк
дії договорів було продовжено на 15
років. Підставою для визнання
договорів недійсними вказують
невідповідність їх вимогам Земельного
кодексу України, ст.15 Закону України
«Про оренду землі», положенням
Типового договору оренди землі, в
зв?язку з чим просять визнати
недійсними договори оренди та угоди
про зміну і доповнення до договорів
оренди, укладені між ними та ТОВ
«Гранд».

В судовому засіданні позивачі ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та їх представник ОСОБА_5,
представник позивачки ОСОБА_4 - ОСОБА_1
позовні вимоги підтримали в повному
обсязі. Представник позивачів ОСОБА_5
пояснила, що договора оренди укладені
між ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_3, ОСОБА_20, ОСОБА_21,
ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 та ТОВ
«Гранд» та угоди про зміну і доповнення
до них укладенні із порушенням
Земельного кодексу України та ст.. 15
закону України «Про оренду землі» у
зв'язку із чим вказані договора та
угоди підлягають визнанню недійсними.
Пояснила, що у договорах відсутні
додатки, які є їх невід»ємною частиною,
зокрема відсутні план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду, акт визначення меж в натурі, акт
приймання передачі об»єкта оренди.
Більшість договорів не містять дати їх
укладення. В договорах не визначено всі
істотні умови договору згідно ст.. 15
Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст.251,252 ЦК України, а саме: розмір
орендної плати, строк і порядок її
внесення, не вказано натуральної
орендної плати, кількість або часка
продукції одержаної із земельної
ділянки, якісні показники продукції,
місце, умови, порядок, строки поставки.
Тому, договір не відповідає положенням
типового договору оренди землі.
Враховуючи всі обставини, представник
вважає, що реєстрація договорів була
проведена із порушенням Земельного
кодексу України, Закону України «Про
оренду землі», Постанови Кабінету
Міністрів України №2073 від 25.12.1998 року
«Про затвердження порядку державної
реєстрації договорів оренди землі».

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 підтримали
представника ОСОБА_5 та додали, що
орендарем в рахунок орендної плати
надається зерно неналежної якості,
засмічене, тому його відмовляються
приймати на переробку.

Представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1
суду пояснила, що вона є невісткою
ОСОБА_4 Вказала, що без відома свекрухи
вона підписувала чисті аркуші
додаткової угоди до договору оренди
землі укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ
«Гранд».

Позивачі ОСОБА_16, ОСОБА_9, ОСОБА_8,
ОСОБА_4, ОСОБА_17, ОСОБА_11, ОСОБА_21,
ОСОБА_12, ОСОБА_18, ОСОБА_15, ОСОБА_10,
ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_3, ОСОБА_25, ОСОБА_2,
ОСОБА_22, ОСОБА_13,ОСОБА_24 в судове
засідання не зявилися. Згідно поданих
заяв просили розгляд справи проводити
у їх відсутності, позовні вимоги
задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_6 в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав, суду пояснив, що ТОВ «Гранд» з
2002 року орендує земельні ділянки в
жителів с. Вільшаниця та Варивідки
Білогірського району Хмельницької
області на підставі договорів оренди
земельних ділянок. Підставою звернення
позивачів до суду із вказаним позовом є
отримання ними від іншого підприємства
орендної плати за землю,яка ще
перебуває в оренді ТОВ «Гранд».
Позивачами добровільно та свідомо було
укладено договори оренди строком на
п'ять та відповідно на п'ятнадцять
років, про що свідчать їх підписи на
вказаних договорах. Ті позивачі,які
уклали договори оренди строком на п'ять
років згодом уклали додаткові угоди
про продовження строку їх дії. Про
наявність згоди орендодавців на
продовження строку дії договорів
свідчить те, що після закінчення такого
строку позивачі не вимагали його
припинення, незважаючи на укладені
угоди, вони були знайомі із їх змістом
так як отримували на протязі двох років
збільшену орендну плату. Твердження
позивачів та їх представника про те,що
орендар ввів їх в оману щодо розміру і
форми орендної плати є хибним оскільки
у відповідності до вимог чинного
законодавства та умов укладених
договорів сторони узгодили і орендну
плату і форми її сплати. Так, сторонами
було підписано угоди, в яких
передбачено орендну плату в розмірі 3%
нормативно-грошової оцінки землі та в
натуральній формі. В судовому
засіданні позивачі та їх представник
жодних доказів на підтвердження
вчинення правочинів під впливом обману
не надали. Посилання позивачів на
відсутність плану-схеми земельної
ділянки, її меж та іншої документації
не можуть бути підставою для визнання
договорів недійсними так як межі
земельної ділянки вказані на плані в
Державному акті, а при наявності
кадастрового номера кожен із
орендодавців має можливість побачити
місце розташування своєї земельної
ділянки . З 2008 року відсутність
вказаної документації не перешкоджала
орендодавцям отримувати орендну плату.
Вказав, що позивачі не довели в чому
полягає порушення їх прав як
орендодавців у зв'язку із відсутністю
документації, на яку вони посилаються
як на підставу для визнання договорів
оренди недійсними. В даному випадку має
місце захоплення земельних ділянок
іншим підприємством в незаконний
спосіб. Просив в задоволенні позову
відмовити. Позивачі ОСОБА_21, ОСОБА_17,
ОСОБА_24, ОСОБА_28, ОСОБА_13 пропустили
строк позовної давності, а тому, у
зв'язку із цим, в задоволенні їх позову
необхідно відмовити.

Представник третьої особи - відділу
Держземагенства у Білогірському
районі Піхотинська Ю.В. в судовому
засіданні позов не визнала. Вказала, що
реєстрацію договорів оренди із
додатками укладених між позивачами та
ТОВ «Гранд» проведено законно.

Представник третьої особи -
Білогірського районного виробничого
відділу Хмельницької регіональної
філії ДП «Центр державного земельного
кадастру» про дату, час та місце
розгляду справи повідомлений вчасно, в
судове засідання не з'явився, однак
надіслав заяву, в якій просив розгляд
справи проводити у його відсутності.

Свідок ОСОБА_29 суду пояснила, що працює
головним бухгалтером ТОВ «Гранд».

Зазначила, що орендна плата позивачам
по справі виплачувалася своєчасно і
будь-яких дорікань у позивачів із цього
приводу не було. Крім того, жоден із
позивачів не звертався до керівництва
ТОВ «Гранд» із претензіями щодо якості
зерна. Зазначила, що термін «після
збору урожаю» означає, що орендна плата
сплачується після збору усіх засіяних
культур, зокрема можлива після збору
кукурудзи в листопада-грудні.

Заслухавши пояснення сторін, їх
представників, свідка, ознайомившись
із письмовими заявами позивачів,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовні вимоги ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_3, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25
підлягають задоволенню, позовні вимоги
ОСОБА_21, ОСОБА_17 підлягають
задоволенню частково. Позовні вимоги
ОСОБА_24, ОСОБА_28, ОСОБА_13 задоволенню не
підлягають.

Так, судом встановлено, що на території
Вілишаницької сільської ради
позивачам, а саме ОСОБА_8 відповідно до
Державних актів серії ЯЕ № 003704 та серії
ЯЕ №003703 від 02 листопада 2007 року на
праві власності належать земельні
ділянки площею 1,2983 га та 0,9027 га, ОСОБА_9
відповідно до Державних актів серії ЯЕ
№ 003819 та серії ЯЕ №003820 від 19 жовтня 2007
року на праві власності належать
земельні ділянки площею 1,0716 га та 0,9027
га, ОСОБА_10 відповідно до Державних
актів серії ЯЕ № 003822 та серії ЯЕ №003821
від 19 жовтня 2007 року на праві власності
належать земельні ділянки площею 1,4189
га та 0,9027 га, ОСОБА_4 відповідно до
Державних актів на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 029101 та
серії ЯЕ №029102 від 17 березня 2008 року на
праві власності належать земельні
ділянки площею 1,4753 га та 0,9027 га, ОСОБА_11
відповідно до Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 003867 та серії ЯЕ №003866 від 19 жовтня 2007
року на праві власності належать
земельні ділянки площею 1,0973 га та 0,9027
га ОСОБА_12 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ № 003949 та серії ЯЕ №003948
від жовтня 2007 року належать на праві
власності земельні ділянки площею 1,4200
га та 1,0874 га, ОСОБА_13 відповідно до
Державних актів на право власності на
земельну ділянку серії ЯЕ № 003797 та
серії ЯЕ №003798 від 05 листопада 2007 року
належать на праві власності земельні
ділянки площею 1,2903 га та 1,0874 га, ОСОБА_14
відповідно до Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 186818 та серії ЯЖ №186818 від 06 листопада
200 року належать на праві власності
земельні ділянки площею 1,3532 га та 1,0874
га, ОСОБА_15 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ № 003811 та серії ЯЕ №003812
від 05 листопада 2007 року належать на
праві власності земельні ділянки
площею 1,4131 га та 1,0874 га, ОСОБА_16
відповідно до Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 003885 та серії ЯЕ №003884 від 19 жовтня 2007
року належать на праві власності
земельні ділянки площею 1,4874 га та 1,0882
га, ОСОБА_17 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ № 003752 та серії ЯЕ №003751
від 05 листопада 2007 року належать на
праві власності земельні ділянки
площею 1,4450 га та 1,0882 га, ОСОБА_18
відповідно до Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 183759 та серії ЯЖ №183760 від 10 вересня 2008
року належать на праві власності
земельні ділянки площею 0,9955 га та 1,9943
га, ОСОБА_19 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ № 003771 та серії ЯЕ №003772
від 05 листопада 2007 року належать на
праві власності земельні ділянки
площею 1,5751 га та 1,1219 га, ОСОБА_3
відповідно до Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 003747 та серії ЯЕ №003748 від 05 листопада
2007 року належать на праві власності
земельні ділянки площею 2,1387 га та 1,3919
га, ОСОБА_20 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ № 003673 та серії ЯЕ №003672
від 02 листопада 2007 року належать на
праві власності земельні ділянки
площею 1,5238 га та 1,0874 га, ОСОБА_21
відповідно до Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 186821 та серії ЯЖ №186820 від 06 жовтня 2008
року належать на праві власності
земельні ділянки площею 1,3532 га та 1,0874
га, ОСОБА_22 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЕ № 008608 та серії ЯЕ №008609
від 06 листопада 2007 року належать на
праві власності земельні ділянки
площею 1,7295 га та 1,9093 га, ОСОБА_23
відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ХМ
№ 001184 належить на праві власності
земельна ділянка площею 2,07 га, ОСОБА_25
відповідно до Державних актів на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 008702 та серії ЯЕ №008703 від 05 листопада
2007 року належать на праві власності
земельні ділянки площею 1,5315 га та 1,3272
га, ОСОБА_24 в розмірі 3/4 та ОСОБА_17 в
розмірі 1/4 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЛ № 705806 та серії ЯЛ №705805
від 30 липня 2010 року належать на праві
власності земельні ділянки площею 1,0860
га та 1,3273 га, ОСОБА_21 та ОСОБА_14 в
розмірі 1/2 відповідно до Державних
актів на право власності на земельну
ділянку серії ЯЖ № 180007, серії ЯЖ №180008
та серії ЯЖ №180009 від 23 липня 2009 року
належать на праві власності земельні
ділянки площею 4,2079 га, 1,0877 та 1,8054 га.

11 лютого 2008 року між позивачами ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_19, ОСОБА_25, 11
квітня 2008 року між позивачами ОСОБА_3,
ОСОБА_22, 21.03.2008 року між позивачами
ОСОБА_4, ОСОБА_12, ОСОБА_20, 27 березня 2008
року між ОСОБА_23, 25 травня 2009 року між
ОСОБА_21,ОСОБА_14, 29 липня 2009 між між
ОСОБА_21 спільно з ОСОБА_14, 06 серпня 2010
року між ОСОБА_24 спільно з ОСОБА_17, 29
жовтня 2008 року між ОСОБА_18, 09 липня 2010
року між ОСОБА_13 та ТОВ «Гранд»
укладено договори оренди землі, які
відповідної дати зареєстровані у
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії ЦДЗК
відповідно за номерами 60, 58,
54, 78, 31, 82, 15,
06, 45, 47, 75, 94,
80, 91, 32, 20,
46,06, 08,01. За
умовами вказаних договорів, власники
землі призначеної для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, кожний окремо, передали її
в оренду ТОВ «Гранд», ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_3, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25
землю передано строком на п'ять років,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_17 та ОСОБА_24, ОСОБА_21 та ОСОБА_14
землі передано строком на 15 років.
Відповідно до вказаних договорів
орендна плата ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_3, ОСОБА_20,
ОСОБА_22, ОСОБА_25 встановлена в розмірі
474,00 грн. або п'ять центнерів зерна, де
при цьому не зазначено із якої оцінки
буде визначатися вказана орендна плата
та яке зерно буде видаватися в якості
орендної плати ОСОБА_21 спільно з
ОСОБА_14 орендна плата встановлена в
розмірі 2132,00 грн. або п'ятнадцять
центнерів зерна, ОСОБА_21 орендна плата
встановлена в розмірі 355,33 грн. або 2
центнери 50 кг. зерна, ОСОБА_23 орендна
плата встановлена в розмірі711,00 грн. або
п'ять центнерів зерна, ОСОБА_24 спільно
із ОСОБА_17 орендна плата встановлена в
розмірі 710,64 грн. або п'ять центнерів
зерна від нормативно-грошової оцінки
становить 3%, ОСОБА_13 орендна плата
встановлена в розмірі 710,64 грн. або п'ять
центнерів зерна від
нормативно-грошової оцінки становить
3%, ОСОБА_18 орендна плата встановлена в
розмірі 710,00 грн. або п'ять центнерів
зерна, ОСОБА_14 орендна плата
встановлена в розмірі 355,33 грн. або два
центнери 50 кг зерна.

У договорах укладених між ОСОБА_21
спільно з ОСОБА_14, ОСОБА_21, ОСОБА_23,
ОСОБА_24 спільно із ОСОБА_17, ОСОБА_13,
ОСОБА_14 та ТОВ «Гранд» зазначено, що
його невід'ємними частинами є план або
схема земельної ділянки, кадастровий
план земельної ділянки, акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості), акт приймання-передачі
об'єкта оренди, проект відведення
земельної ділянки у випадках,
передбачених законом.

26 травня 2011 року між позивачами ОСОБА_8,
ОСОБА_4, ОСОБА_14, ОСОБА_3, ОСОБА_22, 30
травня 2011 року між позивачами ОСОБА_20,
ОСОБА_12, ОСОБА_11, ОСОБА_25, 03 червня 2011
року між позивачами ОСОБА_10, ОСОБА_9, 07
червня 2011 року між позивачами ОСОБА_16
ОСОБА_17, ОСОБА_19, 19 грудня 2011 року між
ОСОБА_15 та 27 квітня 2012 року між ОСОБА_18
та ТОВ «Гранд» укладено угоди про зміну
та доповнення до договорів оренди, які
зареєстровані у відділі Держкомзему у
Білогірському районі відповідної дати
за №№ 0333, 00315, 00308,
00320, 00321, 00366, 00367,
00396, 00411, 00410, 00467,
00465, 01603, 02961, 001606,
00375. Вказаними угодами внесено
зміни до пунктів, що визначають строк
дії договору та розмір орендної плати.
Так, зокрема строк дії договорів
продовжено на 15 (п»ятнадцять) років та
встановлено, що орендна плата
вноситься орендарем у розмірі 3% - 885,42
грн. або п»ять центнерів зерна. У
вказаних додаткових угодах не
зазначено із якої оцінки будуть
визначатися ці три відсотки та яке
зерно буде видаватися в якості
орендної плати орендодавцям.

Відповідно до ст. ст. 6, 13 Закону України
«Про оренду землі» право оренди
земельної ділянки орендарі набувають
на підставах і в порядку, передбачених
Земельним кодексом України, Цивільним
кодексом України та іншими законами
України і договором оренди землі, за
яким орендодавець зобов'язується за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язується
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

У відповідності до ст. 15 цього ж Закону
істотними умовами договору оренди
землі, зокрема, є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце розташування,
розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строку, порядку внесення
і перегляду, відповідальність за її
несплату; умови і строки передачі
земельної ділянки в оренду орендарю;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини.

Крім того, невід'ємною частиною
договору оренди є план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду, кадастровий план земельної
ділянки, акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості), акт
приймання-передачі об'єкта оренди.

Відсутність у договорі оренди однієї
із істотних умов, передбачених ст. 15
Закону України «Про оренду землі», а
також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19
цього Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного
кодексу України зміст правочину не
може суперечити цьому Кодексу, іншим
актам цивільного законодавства, а
також моральним засадам суспільства і
згідно ч. 1 ст. 215 цього ж Кодексу
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент його вчинення
сторонами (стороною) цих вимог.

Із наданих Білогірським районним
виробничим відділом ХРФ ДП «Центр
державного земельного кадастру»
оригіналів договорів оренди та наданих
відділом Держземагенства у
Білогірському районі Хмельницької
області оригіналів угод про зміну і
доповнення до договору, які були
дослідженні в судовому засіданні
встановлено наступне.

У договорах укладених між ОСОБА_21
спільно з ОСОБА_14, ОСОБА_21, ОСОБА_23,
ОСОБА_24 спільно із ОСОБА_17, ОСОБА_13,
ОСОБА_14 та ТОВ «Гранд» зазначено, що
його невід'ємними частинами є план або
схема земельної ділянки, кадастровий
план земельної ділянки, акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості), акт приймання-передачі
об'єкта оренди. При укладенні вказаних
договорів, сторонами не узгоджені
умови про зарахування інфляції та не
вирішено питання щодо особи, яка несе
ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди.

З оглянутих в судовому засіданні
вказаних договорів оренди землі з
додатками вбачається, що до договорів
між ОСОБА_21 спільно з ОСОБА_14, ОСОБА_13,
ОСОБА_24 спільно із ОСОБА_17 додано акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі без зазначення дати, що
складений не уповноваженою особою
землевпорядної організації (а.с.62).

У договорах укладених між ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_3,
ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25 та ТОВ «Гранд»
відсутні акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості),
кадастровий план земельної ділянки.

У всіх вищевказаних договорах та
додаткових угодах до них не дотримано
істотних умов щодо зазначення
кадастрового плану земельних ділянок,
форми платежів.

Із змісту п. 9 договорів оренди
земельної ділянки та п. 2.2 укладених
угод про зміну та доповнення до
договору зазначено розмір орендної
плати, однак жодним чином не визначено,
яке саме зерно і якої якості, якої
культури в натуральній формі має
видаватись орендодавцю, відсутні
порядок та строки його поставки.

Крім того, в п. 11 договору оренди
земельної ділянки укладених між
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,
ОСОБА_3, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25, ОСОБА_18
та ТОВ «Гранд» не визначено строк
внесення орендної плати, а зазначено
лише «щорічно», що унеможливлює
правильне нарахування пені за
невиконання чи несвоєчасне виконання
умов договору орендарем відповідно до
п. 14 Договору. У договорах укладених між
ОСОБА_21 спільно з ОСОБА_14, ОСОБА_21,
ОСОБА_23, ОСОБА_24 спільно із ОСОБА_17,
ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ТОВ «Гранд» строк
внесення орендної плати взагалі не
визначено.

Посилання представника відповідача
ОСОБА_6 на ту обставину, що позивачі
отримували державні акти на право
власності на землю, а тому земельні
ділянки визначались в натурі , не може
бути підставою для невиконання вимог
ст.. 15 Закону України «Про оренду
землі», згідно якої передбачено
виготовлення та підписання усіх
додатків до договору оренди земельної
ділянки. Ці додатки мають бути не лише в
реєстраційній справі, але й кожної із
сторін договору оренди, як додаток до
договору.

Частиною 2 ст. 214 ЦПК України визначено,
що при виборі правової норми, яка
підлягає застосуванню до спірних
правовідносин, суд зобов'язаний
враховувати висновки Верховного Суду
України, викладені у рішеннях,
прийнятих за результатами розгляду
заяв про перегляд судового рішення з
підстав неоднакового застосування
судом касаційної інстанції одних і тих
самих норм матеріального права, що
потягло ухвалення різних за змістом
судових рішень у подібних
правовідносинах. Такі висновки
викладені, зокрема, в постановах
Верховного Суду України від 06 лютого 2012
року по справі № 6-104ц11, від 04 квітня 2012
року по справі № 6-21цс12, від 18 липня 2012
року по справі № 6-77цс12.

Оцінюючи викладені обставини у їх
сукупності, суд приходить до висновку
про те, що договора оренди земельної
ділянки, укладені між ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_3,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_24 спільно з
ОСОБА_17, ОСОБА_21 спільно з ОСОБА_14 та ТОВ
«Гранд» укладені з порушенням істотних
умов договору.

Згідно ст. 640 ЦК України договір, який
підлягає нотаріальному посвідченню
або державній реєстрації, є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

У відповідності до норми ст. 18 Закону
України "Про оренду землі" договір
оренди землі набирає чинності після
його державної реєстрації.

Згідно статті 252 ЦК України строк
визначається роками, місяцями, тижнями,
днями або годинами. Термін
визначається календарною датою або
вказівкою на подію, яка має неминуче
настати.

Статтею 611 даного Кодексу встановлено,
що у разі порушення зобов'язання
настають правові наслідки, встановлені
договором або законом. У наданих суду
оригіналах договорів відсутні число,
місяць та рік укладення. Зазначені
обставини свідчать про те, що
працівниками Білогірського відділення
центру ДЗК реєстрація зазначених
договорів була проведена із порушенням
чинного законодавства, без урахування
відповідності змісту договору вимогам
закону.

Статтями 256, 257 цього Кодексу визначено,
що позовна давність - це строк, у межах
якого особа може звернутися до суду з
вимогою про захист свого цивільного
права або інтересу. Загальна позовна
давність встановлена тривалістю у три
роки.

Згідно ч.4 ст. 267 УК України сплив
позовної давності, про застосування
якої заявлено стороною у спорі є
підставою для відмови у позові.

ОСОБА_21 з ТОВ «Гранд» договір уклала 12
травня 2009 року, ОСОБА_23 з ТОВ «Гранд»
договір уклала 23 лютого 2009 року, ОСОБА_17
та ОСОБА_24 з ТОВ «Гранд» договір уклали
03 серпня 2010 року, ОСОБА_13 з ТОВ «Гранд»
договір уклали 01 липня 2010 року. Судом
вбачається ряд порушень, які були
допущені при укладенні та реєстрації
договорів з даними особами, що могли
потягнути за собою визнання їх
недійсними. Проте, про порушення свого
права вказані позивачі дізналися з
дати реєстрації договорів оренди.
Позивачі ОСОБА_21, ОСОБА_17 ОСОБА_24,
ОСОБА_28, ОСОБА_13 не звернулися до суду
із заявою про поновлення строку
позовної давності та не вказують
будь-яких поважних причин пропущення
строку позовної давності.

При таких обставинах позов ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_18,
ОСОБА_19, ОСОБА_3, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25
підлягає задоволенню, позов ОСОБА_21,
ОСОБА_17 підлягає задоволенню частково,
в задоволенні позову ОСОБА_24, ОСОБА_28,
ОСОБА_13 необхідно відмовити.

Керуючись ст. 15 Закону України «Про
оренду землі», ст. ст. 203, 215 ЦК України,
ст. ст. 10, 11, 60, 61, 179, 209, 212-215 ЦПК України,
районний суд

В И Р І Ш И
В :

Позов ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4,
ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_3,
ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_25 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,211 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_8 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд» і
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
60 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 18
травня 2011 року укладену між ОСОБА_8 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.05.2011р. за №0333.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 1,9743 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_9 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
58 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 03
червня 2011 року укладену між ОСОБА_9 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 03.06.2011р. за №00410.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,3216 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ВойцешукГалиною
Юріївною і Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
54 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 03
червня 2011 року укладену між ОСОБА_10 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 03.06.2011р. за №00411.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,3780 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_4 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 21 березня 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
78 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 21 березня 2008 року від 26
травня 2011 року укладену між ОСОБА_4 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.05.2011р. за №00315.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,0000 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_11 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
31 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 30
травня 2011 року укладену між ОСОБА_11 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 30.05.2011р. за №00396.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,5074 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_12 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 21 березня 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
82 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 21 березня 2008 року від 30
травня 2011 року укладену між ОСОБА_12 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 30.05.2011р. за №00367.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 1,2203 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_14 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 25 травня 2009 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
15 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 25 травня 2009 року від 26
травня 2011 року укладену між ОСОБА_14 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.05.2011р. за №00308.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,5005 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_15 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
06 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 19
грудня 2011 року укладену між ОСОБА_15 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 19.12.2011р. за №01603.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,5756 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_16 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
45 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 07
червня 2011 року укладену між ОСОБА_16 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 07.06.2011р. за №00467.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,9898 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_18 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 29 жовтня 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
47 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 29 жовтня 2008 року від 27
квітня 2012 року укладену між ОСОБА_18 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 27.04.2012р. за №02961.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,6970 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_19 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
75 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 07
червня 2012 року укладену між ОСОБА_19 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 07.06.2012р. за №001606.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 3,5301 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_3 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 квітня 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
94 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 квітня 2008 року від 26
травня 2011 року укладену між ОСОБА_3 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.05.2011р. за №00320.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,6112 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_20 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 21 березня 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
80 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 21 березня 2008 року від 30
травня 2011 року укладену між ОСОБА_20 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 30.05.2011р. за №00366.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,6388 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_22 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 квітня 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
91 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 квітня 2008 року від 26
травня 2011 року укладену між ОСОБА_22 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.05.2011р. за №00321.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,8587 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_25 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
32.

Позов ОСОБА_21, ОСОБА_17 задовольнити
частково.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 7,101 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_21, ОСОБА_14 і
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстрований 29 липня 2009 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за
№20.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 2,5332 га на території
Вільшаницької сільської ради,
укладений між ОСОБА_17 і Товариством з
обмеженою відповідальністю «Гранд» і
зареєстрований 11 лютого 2008 року в
Білогірському районному відділі
Хмельницької регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» за №
46 та угоду про зміну і доповнення
до договору від 11 лютого 2008 року від 07
червня 2011 року укладену між ОСОБА_17 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Гранд»,
зареєстровану в відділі держкомзему у
Білогірському районі, про що у
державному реєстрі земель вчинено
запис від 07.06.2011р. за №00465.

В задоволенні позову ОСОБА_24, ОСОБА_28,
ОСОБА_13 відмовити у зв'язку із
пропуском строків позовної давності.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Хмельницької
області через Білогірський районний
суд шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя
Н. С. Бараболя