Гатненська сільська рада
Києво-Святошинського району Київської
провадження2/369/415/13
РІШЕННЯ

Іменем України

30.04.2014 року Києво - Святошинський
районний суд Київської області в
складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

при секретарі Сохань Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи:
Гатненська сільська рада, інспекція
державного архітектурно-будівельного
контролю у Київській області про виділ
частки в натурі, визнання права
власності та встановлення порядку
користування земельною ділянкою -

в с т а н о в и в :

У листопаді 2013 року позивачка
звернулась до суду з даним позовом.
Свої вимоги мотивувала тим, що вона є
власницею ? частини житлового будинку
АДРЕСА_1. Інша ? частина будинку
належить відповідачу по справі. В даний
час виникла потреба поділу будинку в
натурі між співвласниками та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою. Добровільно вони
не досягли угоди про виділ в натурі її
частки житлового будинку, але при
виділі в натурі частки просила
врахувати порядок користування, який
склався між співвласниками будинку.

Тому просила суд поділити будинок в
натурі та виділити їй в натурі її
частку будинку: приміщення коридор 1-1
розміром 8,7 м2;передпокій 1-2 розміром 20,8
м2; кухня 1-3 розміром 16,1 м2; сан.вузол 1-4
розміром 3,2 м2; котельна 1-5 розміром 2,9 м2;
житлова 1-6 розміром 11,2 м2; житлова 1-7
розміром 11,8 м2; літня кухня «Б», погріб
під будівлею «під Б», вбиральня «Д»,
гараж «Е», альтанка «З», свердловина тр.
пласт «І», вигрібна яма з/бет. кільця
«ІІ», вигрібна яма цегляна «ІІІ»,
огорожа мет. профіль «№1», ворота « 2»,
хвіртка « 3», хвіртка « 5»,
ворота/хвіртка мет. « 8», іншу частину
виділити відповідачам по справі, а
також визначити порядок користування
земельною ділянкою, на якій
розташований житловий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_1.

У грудні 2013 року відповідач звернувся
до суду з зустрічним позовом. Свої
вимоги мотивував тим, що він є
власником ? частини житлового будинку
АДРЕСА_1. Інша ? частина будинку
належить позивачці по справі. В даний
час виникла потреба в поділу будинку в
натурі між співвласниками та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою. Добровільно вони
не досягли угоди про виділ в натурі
частки житлового будинку. При виділі в
натурі частки також просив врахувати
порядок користування, який склався між
співвласниками будинку.

Просив суд поділити будинок в натурі та
виділити йому ? частину в натурі та ?
частину позивачці, а також визначити
порядок користування земельною
ділянкою, на якій розташований
житловий будинок, що знаходиться в
АДРЕСА_1.

У судове засідання позивачка не
з'явилась. Про час та місце розгляду
справи повідомлена належним чином.
Надала суду заяву про розгляд справи у
її відсутність, позовні вимоги
підтримала.

У судове засідання відповідач не
з'явився. Про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином.
Надав суду заяву про розгляд справи у
його відсутність, позовні вимоги
підтримав та просив суд розділити
будинок та земельну ділянку відповідно
експертному висновку.

У судове засідання представник
інспекції державного архітектурно
будівельного контролю у Київській
області не з'явився. Про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином. Причини неявки суду не
повідомив, клопотань про відкладення
розгляду справи до суду не надходило.

У судове засідання представник
Гатненської сільської ради Київської
області не з'явився. Про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином. Надав суду заяву про розгляд
справи у його відсутність, просив суд
постановити рішення згідно чинного
законодавства України.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги первісного позову та
зустрічного позову підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

За ст. 10 ЦПК України цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості. Кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що
є у спільній власності двох або більше
осіб (співвласників), належить їм на
праві спільної власності (спільне
майно). Право спільної власності
виникає з підстав, не заборонених
законом. Спільна власність вважається
частковою, якщо договором або законом
не встановлена спільна сумісна
власність на майно.

ст. 367 ЦК України, у разі поділу
спільного майна між співвласниками
право спільної часткової власності на
нього припиняється.

При розгляді справи судом встановлено,
що ОСОБА_1, ОСОБА_2 є співвласниками
житлового будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
законом від 14.08.2010 року, посвідченого
державним нотаріусом Вишневої міської
державної нотаріальної контори
Київської області в реєстрі за №2-1247 та
свідоцтвом про право на спадщину,
виданого 30 січня 1998 року посвідченого
державним нотаріусом Вишневої міської
державної нотаріальної контори
Київської області в реєстрі за №2-489.

З наданого суду технічного паспорту на
житловий будинок АДРЕСА_1 встановлено,
що спірне домоволодіння складається з
житлової площі - 51,5 м2, загальною площею
103,5 м2 позначеній на плані житловий
будинок під літерою «А», прибудова «а1»,
літня кухня «Б», погріб під будівлею
«під Б», вбиральня «Д», гараж «Е», баня
«Ж», альтанка «З», свердловина тр. пласт
«І», вигрібна яма з/бет. кільця «ІІ»,
вигрібна яма цегляна «ІІІ», огорожа
мет. профіль «№1», ворота « 2», хвіртка «
3», огорожа « 4», хвіртка « 5»,
ворота/хвіртка мет. « 8», ворота/хвіртка
мет. « 9», огорожа лист-профіль « 10»,
замощення бетон. «№6», колодязь з/бет.
кільця «№7».

З матеріалів справи встановлено, що між
сторонами склався фактичний порядок
користування майном, що перебуває в
спільній частковій власності. А саме,
ОСОБА_1 користується приміщеннями в
житловому будинку загальною площею 75,0
м2, в тому числі: № 1-1 коридор площею 8,7
м2, № 1-2 передпокій площею 20,8 м2, № 1-3
кухня площею 16,4 м2, № 1-4 санвузол площею
3,2 м2, № 1-5 котельня площею 2,9м2, № 1-6
житлова площею 11,2 м2, № 1-7 житлова
площею 11,8 м2, господарські будівлі та
споруди: літня кухня літ. «Б», погріб
під будівлею «під Б», альтанка літ. «З»,
свердловина літ. «І», вигрібна яма «ІІ»,
огорожа мет. профіль «№1», ворота « 2»,
хвіртка « 3», частина огорожі « 4»
довжиною 8,36 м, хвіртка « 5», ворота « 8»,
замощення «№6».

В користуванні ОСОБА_2 знаходяться
приміщення в житловому будинку
загальною площею 27,8 м2, в тому числі: №
2-1 житлова площею 27,8м2, господарські
будівлі та споруди: вбиральня літ. «Д»,
свердловина літ. «ІІІ», частина
огорожі « 4» довжиною 18,34 м, колодязь «
7», ворота « 9», огорожа « 10», огорожа «11».

Згідно довідки №1410 від 31.12.2013 року,
виданої виконавчим комітетом
Гатненської сільської ради, за даним
домоволодінням по вул. Садова в с.
Гатне, Києво-Святошинського району
Київської області закріплено в
користуванні земельну ділянку
розміром 0,26 га, державний акт на право
власності на земельну ділянку не
виготовлявся.

З висновку судового експерта,
складеного експертного
будівельно-технічного та
земельного-технічного дослідження від
21 березня 2014 року, можливий поділ
будинку на окремі частини відповідно
до встановленого порядку користування
з виділенням окремого права власності
та припиненням спільного часткового
володіння, а також встановлення
порядку користування земельною
ділянкою для ОСОБА_1 та для ОСОБА_2 Для
обладнання двох ізольованих квартир у
відповідності до вимог нормативної
документації додаткові переобладнання
не вимагається.

Висновок експертизи погоджений
Гатненською сільською радою
Києво-Святошинського району Київської
області листом Гатненської сільської
ради №529 від 30 квітня 2014 року.

Згідно довідки №439 від 25.04.2014 року,
виданої Гатненською сільською радою
Києво-Святошинського району Київської
області, ОСОБА_2 є користувачем
земельної ділянки 0,1526 га в селі Гатне
по вулиці Садова на якій розміщена
частина будинку. Вказаній присадибній
ділянці присвоєна адреса: АДРЕСА_2.

За ст.16 ЦК України кожна особа має право
звернутись до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового
права та інтересу.

Відповідно до ст. 150 ЖК України
громадяни, які мають у приватній
власності будинок, користуються ним
для особистого проживання і проживання
членів їх сімей і мають право
розпоряджатись цією власністю на свій
розсуд.

За ст. 356 ЦК України власність двох чи
більше осіб із визначенням часток
кожного з них у праві власності є
спільною частковою власністю.

У ст. 364 ЦК України визначено право
співвласника на виділ у натурі частки
із майна, що є у спільній частковій
власності.

Згідно ст. 367 ЦК України, у разі поділу
спільного майна між співвласниками
право спільної часткової власності на
нього припиняється.

Відповідно до п. 19 постанови Пленуму
Верховного суду України 16 квітня 2004
року «Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» за № 7, що у справах за
позовом учасників спільної власності
на землю про встановлення порядку
володіння й користування спільною
земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з'ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.
В разі неможливості перенесення
співвласником господарських будівель
і насаджень на надану в його
користування частину ділянки суд має
обговорити питання про відповідну
грошову компенсацію.

Однак абз. 3 п. 19 Постанови Пленуму
Верховного суду України «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» від 16 квітня 2004 року за № 7
передбачено, що абз. 1 і 2 пункту 19 цієї
постанови стосуються також випадків,
коли належні особам на праві спільної
власності жилий будинок, господарські
будівлі та споруди розташовані на
земельній ділянці, яка знаходилася в їх
користуванні до її приватизації або за
договором оренди.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму
Верховного Суду України №7 від 04 жовтня
1991 року «Про практику застосування
судами законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок» при вирішенні справ про виділ
в натурі часток жилого будинку, що є
спільною частковою власністю, судам
належить мати на увазі, що це можливо,
якщо кожній із сторін може бути
виділено відокремлену частину будинку
із самостійним виходом (квартиру).
Виділ також може мати місце за
наявності технічної можливості
переобладнати приміщення в ізольовані
квартири.

У п.7 вказано, що якщо виділ технічно
можливий, але з відхиленням від розміру
часток кожного із співвласників, суд з
урахуванням конкретних обставин може
провести його зі зміною ідеальних
часток і присудженням грошової
компенсації учаснику спільної
власності, частка якого зменшилась. При
поділі житлового будинку суд
зобов'язаний зазначити в рішенні яка
відокремлена (ізольована після
переобладнання) частина будинку
конкретно виділяється і яку частку в
будинку конкретно виділяється і яку
частку в будинку вона складає, а також
які підсобні будівлі передаються
власнику.

На підставі наведеного суд вважає, що
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
своїм майном, тому позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Враховуючи подані сторонами докази,
висновок експерта щодо поділу майна,
яке перебуває в спільній частковій
власності, суд визнає право власності
за ОСОБА_1 на житловий будинок за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 75,0
м2, в тому числі: № 1-1 коридор площею 8,7
м2, № 1-2 передпокій площею 20,8 м2, № 1-3
кухня площею 16,4 м2, № 1-4 санвузол площею
3,2 м2, № 1-5 котельня площею 2,9м2, № 1-6
житлова площею 11,2 м2, № 1-7 житлова
площею 11,8 м2, господарські будівлі та
споруди: літня кухня літ. «Б», погріб
під будівлею «під Б», альтанка літ. «З»,
свердловина літ. «І», вигрібна яма «ІІ»,
огорожа мет. профіль «№1», ворота « 2»,
хвіртка « 3», частина огорожі « 4»
довжиною 8,36 м, хвіртка « 5», ворота « 8»,
замощення «№6» та визнає право
власності за ОСОБА_2 на житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_2, загальною
площею 27,8 м2, в тому числі: № 2-1 житлова
площею 27,8м2, господарські будівлі та
споруди: вбиральня літ. «Д»,
свердловина літ. «ІІІ», частина
огорожі « 4» довжиною 18,34 м, колодязь «
7», ворота « 9», огорожа « 10», огорожа «11».

Також суд, враховуючи домовленість
сторін та відповідно до вимог
передбачених пунктами 3.19* та 3.25* ДБН
360-92** «Містобудування. Планування та
забудова міських і селищних поселень»,
вважає можливим встановити порядок
користування земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1 між співвласниками
житлового будинку за запропонованим
заявниками варіантом.

Загальна довжина межі встановлення
порядку користування земельної
ділянки між її користувачами становить
43,06 м та має 8 відрізків. Довжини окремих
її відрізків та координати кутів
поворотів на місцевості цієї межі
зведені до таблиці. План межі
відображено на плані у додатку № 1:
точка 1 (Х-5572485.96; У-3364451.80, довжина ліній
1,63м; точка 2(Х- 5572487.59; У- 3364451.78, довжина
ліній 4,01м); точка 3(Х- 5572491.60; У- 3364451.69,
довжина ліній 6,19м); точка 4(Х- 5572497.79; У-
3364451.72, довжина ліній 1,41м); точка 5(Х-
5572497.88; У- 3364453.13, довжина ліній 6,95м);
точка 6(Х- 5572504.81; У- 3364452.73, довжина ліній
0,28м); точка 7(Х- 5572504.80; У- 3364452.46, довжина
ліній 8,36м); точка 8(Х- 5572513.16; У- 3364452.06,
довжина ліній 14,22м); точка 9(Х- 5572527.36; У-
3364451.32).

Враховуючи викладене та керуючись
постановою Пленуму Верховного Суду
України №7 від 04.10.1991 року «Про практику
застосування судами законодавства, що
регулює право приватної власності
громадян на жилий будинок», ст. ст. 364, 356,
367 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 15, 143, 88, 208, 213-215
ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задоволити та зустрічний
позов ОСОБА_2 задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 (
ідентифікаційний код НОМЕР_1) на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 75,0 м2, в тому числі: №
1-1 коридор площею 8,7 м2, № 1-2 передпокій
площею 20,8 м2, № 1-3 кухня площею 16,4 м2, № 1-4
санвузол площею 3,2 м2, № 1-5 котельня
площею 2,9м2, № 1-6 житлова площею 11,2 м2, №
1-7 житлова площею 11,8 м2, господарські
будівлі та споруди: літня кухня літ.
«Б», погріб під будівлею «під Б»,
альтанка літ. «З», свердловина літ. «І»,
вигрібна яма «ІІ», огорожа мет. профіль
«№1», ворота « 2», хвіртка « 3», частина
огорожі « 4» довжиною 8,36 м, хвіртка « 5»,
ворота « 8», замощення «№6»;

Визнати право власності за ОСОБА_2 (
ідентифікаційний код НОМЕР_2) на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2,
загальною площею 27,8 м2, в тому числі: №
2-1 житлова площею 27,8м2, господарські
будівлі та споруди: вбиральня літ. «Д»,
свердловина літ. «ІІІ», частина
огорожі « 4» довжиною 18,34 м, колодязь «
7», ворота « 9», огорожа « 10», огорожа «11».

Встановити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1
та АДРЕСА_2

Загальна довжина межі встановлення
порядку користування земельної
ділянки між її користувачами становить
43,06 м та має 8 відрізків. Довжини окремих
її відрізків та координати кутів
поворотів на місцевості цієї межі
зведені до таблиці. План межі
відображено на плані у додатку № 1:
точка 1 (Х-5572485.96; У-3364451.80, довжина ліній
1,63м; точка 2(Х- 5572487.59; У- 3364451.78, довжина
ліній 4,01м); точка 3(Х- 5572491.60; У- 3364451.69,
довжина ліній 6,19м); точка 4(Х- 5572497.79; У-
3364451.72, довжина ліній 1,41м); точка 5(Х-
5572497.88; У- 3364453.13, довжина ліній 6,95м);
точка 6(Х- 5572504.81; У- 3364452.73, довжина ліній
0,28м); точка 7(Х- 5572504.80; У- 3364452.46, довжина
ліній 8,36м); точка 8(Х- 5572513.16; У- 3364452.06,
довжина ліній 14,22м); точка 9(Х- 5572527.36; У-
3364451.32).

Припинити право власності ОСОБА_2 на
жилий будинок та господарські споруди,
що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Н.С. Пінкевич