№ 207/5100/13-ц
№ 2/207/293/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2014 року Баглійський районний
суд м. Дніпродзержинська
Дніпропетровської області у складі:

головуючого
судді Погребняк Т.Ю.

при секретарі
Скала А.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Дніпродзержинську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діє
за довіреністю ОСОБА_2, до ОСОБА_3, треті
особи - Правобережна товарна біржа м.
Дніпродзержинська, реєстраційна
служба Дніпродзержинського міського
управління юстиції у
Дніпропетровській області, - про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним та визнання
права власності,

В С Т А Н О В И В :

26 листопада 2013 року ОСОБА_2, яка діє в
інтересах та за довіреністю позивача -
ОСОБА_1, звернулась в Баглійський
районний суд м. Дніпродзержинська з
позовом до ОСОБА_3, в якому просить суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме: 1/2 частини житлового будинку
АДРЕСА_1, який укладено 27 грудня 2001 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, і зареєстровано
на Правобережній товарній біржі м.
Діпродзержинська за реєстраційним
номером 67, та визнати за ОСОБА_1 право
власності на 1/2 частину житлового
будинку АДРЕСА_1, загальною площею 93,6
кв.м., житловою площею 54,3 кв.м., який
складається з: літера "А1" - житловий
будинок - шлакобетон, літера "а1" -
нежитлова прибудова - щлакобетон;
літера "а1-1" - нежитлова прибудова -
цегла; "п/д" - підвал - цегла, ганок -
бетонний, козирок - оцинкована сталь;
літера "Б1" - літня кухня - шлакобетон;
літера "б-1" - нежитлова прибудова -
шлакобетон; літера "В1" - літня кухня -
шлакоблок; літера "в1" - нежитлова
прибудова - цегла; літера "Г1" - вбиральня
- дощаті; літера "Д1" - вбиральня - дощаті;
літера "Е1" - сарай - шлакобетон; "п/д" -
підвал - цегла; літера "е-1" - вхід до
підвалу - цегляний; літера "З-1" - сарай -
дощаті; номери за планом земельної
ділянки: "1" - водопровід; "2,3,5,7-10,12" -
огорожі; "4,11" - ворота; "6" - підпірна
стіна; "І-ІІ" - тротуари.

В обґрунтування позовних вимог
представник позивача зазначила, що 27
грудня 2001 року між позивачем та
відповідачкою ОСОБА_3 укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна, а
саме: 1/2 частини житлового будинку
АДРЕСА_1, загальною площею 93,6 кв.м.,
житловою площею 54,3 кв.м., який
складається з: літера "А1" - житловий
будинок - шлакобетон, літера "а1" -
нежитлова прибудова - щлакобетон;
літера "а1-1" - нежитлова прибудова -
цегла; "п/д" - підвал - цегла, ганок -
бетонний, козирок - оцинкована сталь;
літера "Б1" - літня кухня - шлакобетон;
літера "б-1" - нежитлова прибудова -
шлакобетон; літера "В1" - літня кухня -
шлакоблок; літера "в1" - нежитлова
прибудова - цегла; літера "Г1" - вбиральня
- дощаті; літера "Д1" - вбиральня - дощаті;
літера "Е1" - сарай - шлакобетон; "п/д" -
підвал - цегла; літера "е-1" - вхід до
підвалу - цегляний; літера "З-1" - сарай -
дощаті; номери за планом земельної
ділянки: "1" - водопровід; "2,3,5,7-10,12" -
огорожі; "4,11" - ворота; "6" - підпірна
стіна; "І-ІІ" - тротуари. Договір
зареєстровано на Правобережній
товарній біржі м. Дніпродзержинська за
реєстраційним номером 67.

06.09.2013 року ОСОБА_1 замовив проведення
технічної інвентаризації житлового
будинку в ТОВ "Бюро інвентаризації
майна 2013" та отримав технічний паспорт.
Оскільки зазначений договір
купівлі-продажу укладався на товарній
біржі, позивач вимушений звернутися до
суду з метою визнання договору дійсним,
оскільки сторони домовилися щодо
істотних умов та в повному обсязі
виконали зобов'язання за умовами
договору, однак позивач не має
можливості розпорядитись належною
йому частиною будинку та укласти
нотаріально засвідчені угоди щодо неї.

В наданій суду письмовій заяві
позивачка ОСОБА_2 підтримала позовні
вимоги та просила їх задовольнити з
підстав, наведених у позові, закінчити
розгляд справи без її участі як
представника позивача.

В наданій суду письмовій заяві
відповідачка ОСОБА_3 визнала позовні
вимоги в повному обсязі, просить справу
роглянути без її участі, заперечень
проти позову не мала.

Третя особа - реєстраційна служба
Дніпродзержинського міського
управління юстиції у
Дніпропетровській області - просить
розглянути справу без участі
представника, заперечень щодо позову
не має.

Представник третьої особи -
Правобережна товарна біржа м.
Дніпродзержинська - в судове засідання
не зявився, належним чином
повідомлений про розгляд справи,
заперечень або клопотань до суду не
надходило.

Суд, взявши до уваги позицію сторін,
дослідивши письмові докази у справі,
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 27
грудня 2001 року між позивачем ОСОБА_1 та
відповідачкою ОСОБА_3 укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна,
оригінал якого позивачем надано до
справи (л.с. 41), а саме: 1/2 частини
житлового будинку АДРЕСА_1, загальною
площею 93,6 кв.м., житловою площею 54,3 кв.м.,
який складається з: літера "А1" -
житловий будинок - шлакобетон, літера
"а1" - нежитлова прибудова - щлакобетон;
літера "а1-1" - нежитлова прибудова -
цегла; "п/д" - підвал - цегла, ганок -
бетонний, козирок - оцинкована сталь;
літера "Б1" - літня кухня - шлакобетон;
літера "б-1" - нежитлова прибудова -
шлакобетон; літера "В1" - літня кухня -
шлакоблок; літера "в1" - нежитлова
прибудова - цегла; літера "Г1" - вбиральня
- дощаті; літера "Д1" - вбиральня - дощаті;
літера "Е1" - сарай - шлакобетон; "п/д" -
підвал - цегла; літера "е-1" - вхід до
підвалу - цегляний; літера "З-1" - сарай -
дощаті; номери за планом земельної
ділянки: "1" - водопровід; "2,3,5,7-10,12" -
огорожі; "4,11" - ворота; "6" - підпірна
стіна; "І-ІІ" - тротуари. Договір
зареєстровано на Правобережній
товарній біржі м. Дніпродзержинська за
реєстраційним номером 67. 06.09.2013 року
ОСОБА_1 замовив проведення технічної
інвентаризації житлового будинку в ТОВ
"Бюро інвентаризації майна 2013" та
отримав технічний паспорт (л.с. 24).
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
метою визнати зазначений договір
дійсним, оскільки сторони домовилися
щодо істотних умов та в повному обсязі
виконали зобов'язання за умовами
договору. При укладенні договору
працівники біржі і сторони договору
керувались нормою ст.15 Закону України
від 10.12.1991 року "Про товарну біржу",
згідно якої зареєстровані на біржі
договори не потребують нотаріального
засвідчення. Договір купівлі-продажу
будинку виконаний сторонами в повному
обсязі, сторони договору будь-яких
претензій не мали з приводу виконання
умов договору. Відповідачка у справі
ОСОБА_3, яка за договором
купівлі-продажу продала 1/2 частину
житлового будинку ОСОБА_1, в наданій до
суду письмовій заяві позов визнала
повністю, не заперечувала, що договір
купівлі-продажу був виконаний
сторонами в частині його істотних умов,
договір був зареєстрований на товарній
біржі за згодою сторін договору, даний
договір не оспорювали. Згідно листа
директора ОКП « Дніпродзержинске бюро
технічної інвентаризації» від 09.01.2014
року (л.с.40) за даними перевірки на
паперових носіях право власності на
спірну 1/2 частину будинку по АДРЕСА_1
дійсно зареєстровано за ОСОБА_3; за
даними інформаційної давідки з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно станом на 24.03.2014 року у
Державному реєстрі відомості відсутні,
таким чином перехід права власності
від ОСОБА_3 до інших осіб не
реєструвався.

Згідно ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу
України (в ред.1963 року) якщо одна зі
сторін повністю або частково виконала
угоду, котра потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона ухилилась
від нотаріального посвідчення угоди,
суд вправі за вимогою сторони, яка
виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Укладений між сторонами договір
купівлі-продажу 1/2 частини будинку за
змістом та формою не протирічить
вимогам діючого на той час
законодавства - ст. ст. 224, 226 ЦК України в
ред.1963 року, виконаний сторонами в
повному обсязі, тому суд вважає
можливим визнати договір

купівлі-продажу 1/2 частини житлового
будинку АДРЕСА_1 від 27 грудня 2001 року,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на
Правобережній товарній біржі м.
Діпродзержинська за реєстраційним
номером 67, дійсним.

На підставі ст. ст. 10, 11, 60, 82, 212 - 215, 218 ЦПК
України, ст. 224, ст. 226, ст. 47 ч.2
Цивільного кодексу України в ред.1963
року, суд

В И
Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 в інтересах та за
довіреністю ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті
особи: Правобережна товарна біржа,
реєстраційна служба
Дніпродзержинського міського
управління юстиції у
Дніпропетровській області, - про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним та визнання
права власності - задовільнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 1/2 частини житлового
будинку АДРЕСА_1, який укладено 27 грудня
2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, і
зареєстровано на Правобережній
товарній біржі м. Діпродзержинська за
реєстраційним номером 67.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2
частину житлового будинку АДРЕСА_1,
загальною площею 93,6 кв.м., житловою
площею 54,3 кв.м., який складається з:
літера "А1" - житловий будинок -
шлакобетон, літера "а1" - нежитлова
прибудова - щлакобетон; літера "а1-1" -
нежитлова прибудова - цегла; "п/д" -
підвал - цегла, ганок - бетонний, козирок
- оцинкована сталь; літера "Б1" - літня
кухня - шлакобетон; літера "б-1" -
нежитлова прибудова - шлакобетон;
літера "В1" - літня кухня - шлакоблок;
літера "в1" - нежитлова прибудова - цегла;
літера "Г1" - вбиральня - дощаті; літера
"Д1" - вбиральня - дощаті; літера "Е1" -
сарай - шлакобетон; "п/д" - підвал - цегла;
літера "е-1" - вхід до підвалу - цегляний;
літера "З-1" - сарай - дощаті; номери за
планом земельної ділянки: "1" -
водопровід; "2,3,5,7-10,12" - огорожі; "4,11" -
ворота; "6" - підпірна стіна; "І-ІІ" -
тротуари.

Судові витрати у вигляді судового
збору, сплачені при зверненні до суду,
покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана апеляційному суду
Дніпропетровської області через
Баглійський районний суд м.
Дніпродзержинська протягом 10 днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий у справі
Погребняк Т.Ю.