№ 207/4905/13-ц
№ 2/207/500/14
04 червня 2014 року Баглійський
районний суд м. Дніпродзержинська
Дніпропетровської області у складі:
судді:
розглянувши у відкритому
судовому засіданні у залі суду у м.
Дніпродзержинську справу за позовом
Дніпродзержинської міської ради до
ОСОБА_1 про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки,-
У листопаді 2013 року
Дніпродзержинська міська рада
звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1
про внесення змін до договору оренди
В обгрунтування пред*явлених
позовних вимог представник позивача
вказала, що Дніпродзержинською міською
радою та ОСОБА_1 07 березня 2008 року було
укладено договір оренди земельної
ділянки несільськогосподарського
призначення. Згідно з умовами
укладеного договору відповідачці в
оренду була надана земельна ділянка
для розміщення цеху ізоляції труб
/нежитлове приміщення/ загальною
площею 1,3304га по АДРЕСА_1 строком до 29
лютого 2011 року включно. 28 січня 2011 року
договір був подовжений ще на 10 років:
до 28 січня 2021 року. Згідно з укладеним
договором, відповідач зобов*язався
сплачувати міській раді плату за
користування земельною ділянкою у сумі
29.245 гривень 20 копійок на рік без ПДВ, що
становить 2.437,10 грв/міс. Пунктом 4.4.
укладеного договору оренди земельної
ділянки передбачено, що розмір
орендної плати щорічно переглядається
у випадках і з моменту зміни умов
господарювання, передбачених
договором, підвищення цін, тарифів,
тощо, у тому числі внаслідок
інфляційних процесів; збільшення
розміру ставки земельного податку та в
інших випадках, передбачених
законодавчими актами України. З метою
вдосконалення земельних відносин у
сфері оренди землі, встановлення
економічно обгрунтованих,
справедливих, єдиних ставок орендної
плати, приведення діючих договорів
оренди землі у відповідність до вимог
чинного законодавства, забезпечення
виконання рішення Дніпродзержинської
міської ради від 15 грудня 2010 року "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ"
міською радою було прийнято рішення
від 25 червня 2012 року № 475-24/VI "Про плату
за землю", яким було затверджено
коефіцієнт для розрахунку річної
орендної плати за земельні ділянки
розпорядником яких є
Дніпродзержинська міська рада на рівні
трикратного земельного податку.
Пунктами 3 та 4 вказаного рішення з 01
липня 2012 року до 31 грудня 2013 року була
встановлена пільга із земельного
податку у відсотковому еквіваленті від
суми, що зараховується до місцевого
бюджету. Було передбачено, що розмір
річної орендної плати у місті
визначається у співвідношенні до
земельного податку з урахуванням
пільги, встановленої цим рішенням.
Нормативна грошова оцінка земельної
ділянки становить 6.413.794,54грв. Рішенням
міської ради з 01 липня 2012 року по 01
січня 2014 року пільга встановлена у
розмірі 30%, що зараховується до
місцевого бюджету. З урахуванням
пільги орендна плата становить 134.689,71
грв/рік, а без пільги - 192.413,85грв/рік.
Відповідачу був направлений лист
стосовно приведення договору оренди
земельної ділянки у відповідність до
вимог рішення міської ради від 15 грудня
2010 року за № 07-02/VI "Про затвердження
нормативної грошової оцінки земель
міста Дніпродзержинськ". Однак
відповіді міська ради не отримала.
Таким чином, відповідачка порушує
майнові права орендодавця -
Дніпродзержинської міської ради,
вносячи плату за користування
земельною ділянкою у розмірах менших
ніж передбачено чинним законодавством
і бюджет міста зазнає значних втрат.
Користуючись земельною ділянкою,
відповідачка від добровільного
внесення змін до договору оренди
земельної дялянки ухиляється. Просить
Відповідачка у судове
засідання не з*явилась. Судом про день,
час та місце слухання справи
повідомлена належним чином. Суду про
поважність причини неявки у судове
засідання не повідомила. При таких
обставинах відповідно до ст. 224 ЦПК
України суд вважає можливим слухати
справу у відсутність відповідачки.
Суд, вислухавши представника
позивача, дослідивши матеріали
цивільної справи, вважає, що позовні
вимоги підлягають задоволенню.
Із Договору оренди земельної
ділянки, укладеного між сторонами 07
березня 2008 року та продовженого 28 січня
2011 року, вбачається, що відповідачці
позивачем надано у строкое платне
користування земельну ділянку,
несільськогосподарського призначення
по АДРЕСА_1 площею 1,3304га строком до 28
січня 2021 року. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки згідно пункту
2.2 укладеного договору на момент
укладання договору становить 913.908,66
Із п.4.1 Договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
сторонами 26 грудня 2005 року, вбачається,
що орендна плата вноситься "Орендарем"
виключно у грошовій формі в розмірі 1.284
гривень 60 копійок, без ПДВ, на місяць, і
вноситься на рахунок місцевого
Відповідно до п.4.4 укладеного
договору розмір орендної плати щорічно
переглядається у випадках і з моменту:
зміни умов господарювання,
передбачених договором, зміни розмірів
ставки земельного податку, підвищення
цін, тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених
законодавуством, погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини Орендаря, що підтверджено
документами; в інших випадках,
передбачених законодавчими актами
Відповідно до ст.409 ЦК
України: «Власник земельної ділянки
має право на одержання плати за
користування нею. Розмір плати, її
форма, умови, порядок та строки її
виплати встановлюються договором.»
Згідно зі ст.410 ЦК України:
«Землекористувач зобов*язаний вносити
плату за користування земельною
ділянкою, а також інші платежі,
встановлені законом».
При таких обставинах суд,
оцінюючи всі зібрані по справі докази в
їх сукупності, вважає, що позовні
підлягають задоволенню.
Задовольняючи позов, суд
вважає, що з відповідачк одночасно
підлягає стягненню в прибуток
Дніпродзержинської міської ради 229
гривень 40 копійок судового збору.
ст.,ст.409,410,448,652,759,762,792 ЦК України, ст. 288
Податкового Кодексу України, ст.,ст.
14,15,21,30 Закону України «Про оренду
землі», ст., ст. 6-14,60, 212 -218 ЦПК України,
суд,-
Дніпродзержинської міської ради до
ОСОБА_1 про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки ---
Внести зміни до п. 2.2,3.1 та п.4.1
договору оренди земельної ділянки від
07 березня 2008 року, укладеного між
Дніпродзержинською міською радою та
ОСОБА_1, виклавши їх у наступній
редакції: "п.2.2. Нормативна грошова
оцінка земельної ділянки станом на 26
березня 2014 року становить 2.672.108,40грв.";
п. 3.1 "Договір укладається строком до 28
січня 2021 року. Після закінчення строку
договору "Орендар" має переважне право
на поновлення його на новий ситрок" та
" п.4.1. Орендна плата вноситься
"Орендарем" виключно у грошовій формі
на рахунок місцевого бюджету у розмірі
80.163,24грв/рік без ПДВ, яка
застосовується на умовах, визначених
рішенням Дніпродзержинської міської
ради від 12 липня 2013 року № 842-38/VI "Про
затвердження нормативної грошової
оцінки земель міста Дніпродзержинськ".

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Дніпродзержинської міської ради 229
гривень 40 копійок судового збору.

Заочне рішення може бути
переглянуто за письмовою заявою
відповідачки Баглійським районним
судом м. Дніпродзержинська. Заява про
перегляд заочного рішення може бути
подана на протязі 10 днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено на
протязі 10 днів з дня його оголошення до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Баглійський районний суд
м. Дніпродзержинська.

Суддя:
/ Литвинчук В.П. /