Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
____________________________________________________________
Справа № 520/1508/14-ц
Провадження № 2/520/3235/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.04.2014 року Київський
районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Реви С.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у місті Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи
Одеської нової біржі про визнання
договору купівлі-продажу дійсним, суд, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з
вказаним позовом, посилаючись на те, що
13 липня 1999 року між ним та
відповідачами ОСОБА_2 й ОСОБА_3 укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, відповідно до якого він придбав,
а відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3
продали двокімнатну квартиру,
загальної площі 49,8 кв.м., жилої площі 27,9
кв.м., яка знаходиться за адресою:
Вищевказаний договір
купівлі-продажу було зареєстровано на
Одеській Товарній Біржі від 13 липня 1999
року за реєстраційним № 609/99.
15 липня 1999 року ОСОБА_1
зареєстрував зазначений договір
купівлі-продажу в КП «Одеське міське
бюро технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» за №
540-стр.64-кн.323пр..
Після продажу АДРЕСА_2,
відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3
виселилися та знялися з реєстраційного
обліку з вищевказаного адресу, а з 04
серпня 1999 року ОСОБА_1 зареєструвався у
цій квартирі та з цього часу сплачує
комунальні послуги та утримує квартиру
у відповідному стані.
Однак, на теперішній час
нотаріальні контори не визнають
біржові договори купівлі-продажу, а
через відсутність нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
нерухомого майна, ОСОБА_1 не може
повністю реалізувати своє право
власності, тому просить суд визнати
дійсним договір купівлі-продажу
АДРЕСА_2, укладеного 13 липня 1999 року
між ним та ОСОБА_2 й ОСОБА_3, та
зареєстрованого Одеською новою біржею
в Журналі реєстрації біржових угод з
нерухомістю за реєстраційним №
609/99 від 13 липня 1999 року.
У судовому засіданні позивачка
ОСОБА_1 позов підтримав та просив суд
позов задовольнити з підстав,
викладених у позові.
Відповідачі ОСОБА_2 й ОСОБА_3 та
представник третьої особи Одеської
нової біржі у судове засідання не
з'явилися, хоча про час та місце
розгляду справи повідомлялися
належним чином, однак про причини
неявки суд не повідомили.
Вислухавши пояснення позивачки
ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи та
надані докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
Статтею 224 ЦК України (1963 року),
який був чинним до 01 січня 2004 року,
передбачено, що за договором
купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
У судовому засіданні встановлено,
що 13 липня 1999 року на Одеській Товарній
Біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3
укладено договір купівлі-продажу
нерухомого майна за № 609/99, відповідно
до якого ОСОБА_2 й ОСОБА_3 продали, а
ОСОБА_1 купив двокімнатну квартиру,
загальної площі 49,8 кв.м., жилої площі 27,9
кв.м., яка розташована за адресою:
15 липня 1999 року зазначений
договір купівлі-продажу ОСОБА_1
зареєстрував в КП «Одеське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об'єктів нерухомості» за №
540-стр.64-кн.323пр..
ОСОБА_1 вселився у вищевказану
квартиру та ОСОБА_2 й ОСОБА_3 будь-яких
претензії щодо виконання договору
купівлі-продажу не пред'являли, право
ОСОБА_1 на квартиру не оспорювали.
Положеннями ст. 227 ЦК України (1963
року), який діяв на день укладення
договору відчуження квартири,
встановлено, що договір
купівлі-продажу нерухомого майна
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
Недотримання форми договору
тягне його недійсність. Але згідно із ч.
2 ст. 220 ГК України (2003 року), якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.
Оскільки 13 липня 1999 року сторони
домовились щодо усіх істотних умов
договору купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_3 і це підтверджується
письмовими доказами, а надалі
відбулося його повне виконання, у
зв'язку з чим, суд вважає, що даний
договір купівлі-продажу слід визнати
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215,
224-225 України, на підставі ст. ст. 224, 225, 227
ЦК України (1963 року), ст. 220 та пункту 4
Прикінцевих і перехідних положень ЦК
України (2003 року), суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу двокімнатної квартири,
загальної площі 49,8 кв.м., жилої площі 27,9
кв.м., яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_4, укладеного 13 липня 1999 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3,
зареєстрованого Одеській новій біржі в
Журналі реєстрації договорів
купівлі-продажу нерухомості за
реєстраційним № 609/99 від 13 липня 1999
Дане заочне рішення може бути
переглянуто Київським районним судом
за письмовою заявою відповідача про
перегляд заочного рішення, яку може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, рішення може бути
оскаржено до Апеляційного суду
Одеської області в загальному порядку
шляхом подання до Київського районного
суду міста Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів.
Суддя