Справа № 584/242/14-ц
Провадження № 2/584/94/14
РІШЕННЯ

Іменем України

03.04.2014 року Путивльський районний суд
Сумської області у складі:

головуючого судді - Данік
Я.І.

з участю секретаря -
Зікрати Я.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Путивль
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» про
зобов'язання здійснити переоцінку
предмету іпотеки,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним
позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим,
що згідно з актом опису і арешту майна
від 05 березня 2014 року, виданим
державним виконавцем ВДВС
Путивльського РУЮ в Сумській області
вартість житлового будинку
розташованого за адресою АДРЕСА_1 для
продажу на прилюдних торгах в рахунок
погашення його заборгованості перед
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» за
кредитним договором № 014/9843/82/83501 від 29
квітня 2008 року становить 126800 грн.

Оскільки позивач вважає, що початкову
ціну реалізації будинку значно
знижено, він просить зобов'язати
відповідача здійснити переоцінку
предмету іпотеки.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, надавши заяву
про невизнання позову в повному обсязі
та розгляду справи у його відсутність.

Заслухавши пояснення позивача, який
підтримав позовні вимоги, дослідивши
докази, наявні у матеріалах справи, суд
вважає, що позов задоволенню не
підлягає, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є
власником житлового будинку АДРЕСА_1.
Загальна площа будинку становить 67,4
кв.м, житлова площа - 57,4 кв.м (а.с.5, 6, 7).

30 квітня 2008 року між ПАТ «Райффайзн
Банк Аваль» та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір №014/9843/82/83501, за
умовами якого позичальник отримав
кредит у сумі 11424 доларів США зі сплатою
процентів за його користування. На
забезпечення виконання умов
кредитного договору сторонами
укладено договір іпотеки №014/9843/82/83501,
предметом якого є житловий будинок
загальною площею 85,1кв.м., житловою
площею 57,4 кв.м., що розташований за
адресою розташований за адресою
АДРЕСА_1 (а.с.8-10).

Згідно з рішенням Путивльського
районного суду Сумської області від 14
травня 2013 року звернуто стягнення на
предмет іпотеки - житловий будинок
загальною площею 85,1кв.м., житловою
площею 57,4кв.м. за адресою АДРЕСА_2
власником якого є ОСОБА_1 в рахунок
погашення його заборгованості перед
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» за
кредитним договором №014/9843/82/83501 від 30
квітня 2008 року в загальному розмірі у
гривнях відповідно до курсу НБУ станом
на 21 березня 2013 року 108197 грн. 24 коп.,
шляхом проведення прилюдних торгів у
межах процедури виконавчого
провадження за початковою ціною 126800
грн.(а.с.22-23).

Відповідно до ч.6 ст.5 закону України
«Про іпотеку» від 05 червня 2005 року
вартість предмета іпотеки
визначається за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
шляхом проведення оцінки предмета
іпотеки відповідним суб'єктом
оціночної діяльності у випадках,
встановлених законом або договором.

Згідно з ч.3 ст.33 зазначеного Закону,
звернення стягнення на предмет
іпотеки здійснюється на підставі
рішення суду, виконавчого напису
нотаріуса або згідно з договором про
задоволення вимог іпотекодержателя.

Крім того, у відповідності з п.6 ч.1 ст.39
Закону, у разі задоволення судом позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у рішенні суду зазначається
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.

Відповідно до ч.2 ст.591 ЦК України
початкова ціна предмета застави для
його продажу з публічних торгів
визначається в порядку, встановленому
договором або законом. Якщо звернення
стягнення здійснюється за рішенням
суду, суд у своєму рішенні може
визначити початкову ціну предмета
застави.

Як роз'яснено в п.42 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року №5 «Про
практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин»,
при вирішенні питання оцінки майна -
предмету іпотеки, суди мають виходити з
того, що ціна предмета іпотеки
встановлюється в самому договорі. Якщо
при розгляді справи сторони з такою
оцінкою погоджуються, то в суду немає
підстав її не приймати до уваги,
оскільки вона є умовою договору.

Як вбачається з рішення Путивльського
районного суду Сумської області від 14
травня 2013 року ОСОБА_1 позов ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» визнав у
повному обсязі та погодився з
початковою вартістю реалізації
житлового будинку (а.с.22-23).

Зазначені обставини позивач
підтвердив у судовому засіданні та,
крім того, пояснив, що уклав договір з
відповідачем про надання йому права
продажу належного йому будинку, але він
так і не продав зазначене майно, тому
на даний час його не влаштовує
початкова ціна, визначена рішенням
суду від 14 травня 2013 року.

Зважаючи на те, що позивачем не
доведено факт заниження ціни предмету
іпотеки, суд дійшов висновку, про
відсутність підстав для проведення
переоцінки предмету іпотеки.

Керуючись ст.ст. 572, 589-591 ЦК України,
ст.ст.10, 60, 208, 212-213, 223 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1
до Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» про
зобов'язання здійснити переоцінку
предмету іпотеки.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Путивльський районний суд
Сумської області протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які не
були присутні під час проголошення
рішення, мають право подати апеляційну
скаргу протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання апеляційної
скарги. У разі подання апеляційної
скарги рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Суддя /підпис/

Копія вірна:

Суддя

Путивльського районного суду
Я.І.Данік