Справа № 212/1862/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

03 червня 2014 року
Жовтневий районний суд міста Кривого
Рогу, у складі - головуючого судді -
КУЛІГІНОЇ Т.Д., при секретарі - ХАРЧЕНКО
Є.А., розглянувши у відкритому
судовому засіданні, у залі суду міста
Кривого Рогу, цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа
без самостійних вимог - Жовтневий
районний відділ в м. Кривому Розі
Головного управління державної
міграційної служби України в
Дніпропетровській області про
позбавлення особи права користування
житловим приміщенням,-

В С
Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до
Жовтневого районного суду м. Кривого
Рогу з позовом до відповідача ОСОБА_3,
третя особа без самостійних вимог -
Жовтневий районний відділ в м. Кривому
Розі Головного управління державної
міграційної служби України в
Дніпропетровській області про
позбавлення особи права користування
житловим приміщенням.

В судове засідання позивач не з'явився,
письмово повідомивши суд про
можливість розгляду справи за його
відсутності, позовні вимоги підтримує
в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день та час розгляду
справи повідомлений належним чином,
причину неявки в судове засідання суду
не повідомив.

Представник третьої особи - Жовтневого
районного відділу в м. Кривому Розі
Головного управління державної
міграційної служби України в
Дніпропетровській області у судове
засідання не з'явився, про день та час
розгляду справи повідомлений належним
чином, про причину неявки суду не
відомо.

Суд, керуючись ст. 169 ЦПК України вважає
за можливе розглянути справу у
відсутність відповідача, заочно.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_2
на праві приватної власності належить
житловий будинок АДРЕСА_1, що
підтверджується договором
купівлі-продажу житлового будинку від
25 грудня 2013 року, посвідченого
приватним нотаріусом Криворізького
міського нотаріального округу ОСОБА_4,
зареєстровано в реєстрі за № 2306 та
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
прав та їх обтяжень № 15380366 від 25.12.2013
року.

На момент подання позовної заяви,
згідно домової книги, в житловому
будинку АДРЕСА_1 зареєстрований
відповідач по справі - ОСОБА_3 з 11.05.2010
року. Реєстрація ОСОБА_3 у зазначеному
будинку була здійснена колишньою
власницею вказаного будинку, яка
продала її позивачці, на підставі того,
що відповідач доводиться колишній
власниці квартири ОСОБА_5 онуком, тобто
був членом її сім'ї.

Однією з умов при укладенні договору
купівлі-продажу між позивачкою - ОСОБА_2
та ОСОБА_5, було зняття з реєстраційного
обліку відповідача ОСОБА_3, однак
вказані умови виконані не були, що
призвело до того, що у належному
позивачці будинку зареєстрований
відповідач, який являється для неї
виключно сторонньою особою та не є
членом її сім'ї.

Одразу після купівлі позивачкою -
ОСОБА_2, вищевказаного будинку, вона
вирішила отримати кредит в банку під
заставу (іпотеку) будинку що їй
належить. Однак, банки один за іншим
відмовляли їй в оформлені кредитного
договору, договору іпотеки та наданні
грошових коштів в кредит з
зареєстрованою в будинку сторонньою
людиною, вимагаючи від неї як мінімум
явки цієї зареєстрованої особи
(ОСОБА_3.) в банк для вручення письмового
повідомлення про укладання договорів
кредиту та іпотеки. Однак здійснити
такі дії позивачці неможливо, оскільки
їй не відомо, де може мешкати та/або
фактично перебувати ОСОБА_3, оскільки
за місцем реєстрації він не проживає та
не з'являється, засобів зв'язку з ОСОБА_3
або з колишньою власницею придбаного
будинку ОСОБА_5 позивачка не має.

Таким чином, реєстрація відповідача
ОСОБА_3 у будинку що належить позивачці,
без фактичного проживання останнього в
ній порушує права позивачки як
власника, оскільки: при нарахуванні
комунальних платежів розрахунок
здійснюється з кількості осіб, які
зареєстровані в житловому приміщенні,
що обтяжує позивачку матеріально, тому
що потребує від неї додаткових витрат
по сплаті комунальних платежів, в той
час як відповідач ОСОБА_3 їх не сплачує.

Відповідач своєю реєстрацією
перешкоджає позивачці в реалізації її
права вільного розпорядження
власністю, в т.ч. права передачі будинку
в іпотеку для отримання кредиту.

Реєстрація відповідача створює
позивачці певні незручності в праві
користування будинком, оскільки до
будинку надходить поштова
кореспонденція, яка не має ніякого
відношення до її власника або
фактичних мешканців в ній, також ОСОБА_3
хоча й формально, без фактичного
проживання, але ж займає житлову площу,
межі якої обмежені згідно ЖК України.
Все це створює для позивачки, як для
власника майна, перешкоди, які
обмежують її права вільного володіння
та розпорядження цим майном.

Відповідно акту від 17.01.2014 року,
складеного за підписами мешканців
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 - будинки НОМЕР_1
посвідчений квартальним уповноваженим
ОСОБА_9, зазначено, що ОСОБА_3
зареєстрований у в житловому будинку
АДРЕСА_1, однак не проживає з травня 2013
року по теперішній час, в будинку його
особисті речі відсутні.

Позивачка ОСОБА_2., не має можливості
безпосередньо поспілкуватись з
відповідачем ОСОБА_3 з приводу
добровільного зняття останнього з
реєстраційного обліку, оскільки не має
інформації про його фактичне місце
проживання.

Отже, оскільки неможливо вирішити
питання зняття з реєстраційного обліку
відповідачем ОСОБА_3 у добровільному
порядку, позивачка вимушена звернутися
до суду за захистом своїх прав та
законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Оскільки відповідач ОСОБА_3 не проживає
в будинку понад шість місяців без
поважних причин, то він втратив право
користування житловим приміщенням на
підставі ст.ст.71, 72 ЖК України.

Крім того, вказаний вище будинок є
власністю позивачки.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном за власним бажанням.
Власник має право здійснювати відносно
свого майна будь які дії, які не
суперечать діючому законодавству.

Відповідно до ст. 41 Конституції України
та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції
про захист прав людини і
основоположних свобод закріплено
принци непорушності права приватної
власності, який означає право особи на
безперешкодне користування своїм
майном та закріплює право власника
володіти, користуватися і
розпоряджатися належним йому майном,
на власний розсуд учиняти щодо свого
майна будь-які угоди, відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб. Гарантуючи захист
права власності, закон надає власнику
право вимагати усунення будь-яких
порушень його права.

Права власника житлового будинку
(приміщення) визначені ст. 383 ЦК України
та ст. 150 ЖК України, які передбачають
право власника використовувати житло
для власного проживання і
розпоряджатися своїм житлом на власний
розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном.

Аналізуючи надані до справи докази, в
їх сукупності, суд вважає, що позовні
вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа
без самостійних вимог - Жовтневий
районний відділ в м. Кривому Розі
Головного управління державної
міграційної служби України в
Дніпропетровській області про
позбавлення особи права користування
житловим приміщенням підлягають
задоволенню, а отже слід позбавити
відповідача ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, права
користування житловим приміщенням -
житловим будинком АДРЕСА_1

Керуючись ст. 41 Конституції України,
ст.ст. 15, 16, 319, 321, 383, 391 ЦК України,
ст.ст.71,72,150 ЖК України, ст. 7 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», ст. ст. 4, 10, 11, 60, 169, 212, 214-215, 218,
Цивільно-процесуального кодексу
України, суд -

В И Р І Ш И
В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа без
самостійних вимог - Жовтневий районний
відділ в м. Кривому Розі Головного
управління державної міграційної
служби України в Дніпропетровській
області про позбавлення особи права
користування житловим приміщенням -
квартирою - задовольнити.

Позбавити ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, права
користування житловим приміщенням -
житловим будинком АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуте
Жовтневим районним судом м. Кривого
Рогу за письмовою заявою відповідача,
яка може бути подана протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення
відповідачем.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Жовтневий районний суд м.
Кривого Рогу протягом десяти днів
після його проголошення.

СУДДЯ:
КУЛІГІНА Т.Д.