справа № 666/2642/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

25.06.2014 року Дніпровський районний
суд м. Херсона в складі:

головуючого
судді
Полив'яного В.М.

при секретарі

Стрекозовій О.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Херсоні цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом, в якому зазначає, що вона
являється співвласником житлового
будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці
площею 560 кв.м. Їй на праві власності
належить 2/3 частини зазначеного
домоволодіння. Іншою частиною жилого
будинку АДРЕСА_1 володіє відповідач.
Його частина складає 1/3 частини цього
житлового будинку. Стверджує, що вона з
відповідачем володіють ідеальними
частками житлового будинку АДРЕСА_1 з
відповідною частиною господарчих та
побутових споруд і будівель. Поділ
будинку в натурі на реальні частини
здійснено не було. Домовленості щодо
користування спільною земельною
ділянкою сторонами не досягнуто.

Просила суд розділити в натурі
житловий будинок АДРЕСА_1 з відповідною
частиною господарських та побутових
споруд і будівель між нею та
відповідачем ОСОБА_2 з урахуванням
існуючих ідеальних частин: її, ОСОБА_1 -
2/3 частин, ОСОБА_2 - 1/3 частини.
Встановити порядок користування
спільною земельною ділянкою між ними,
як співвласниками житлового будинку
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні Позивач та його
представник позов підтримали у повному
обсязі, посилаючись на обставини,
викладені у позовній заяві. Просили суд
виділити Позивачу у натурі частку із
житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: за
єдиним варіантом розподілу
домобудівлі (з відхиленням від
ідеальних часток)
будівельно-технічної експертизи, не
пов'язаним з переобладнанням житлового
будинку.

Щодо розподілу земельної ділянки
площею 560 кв.м., розташованої за адресою:
АДРЕСА_1, просили суд визначити порядок
користування земельною ділянкою за
єдиним варіантом (погодженим між
співвласниками при огляді), за яким
виділити Позивачу земельну ділянку
відповідно до еквіваленту частини
домоволодіння, а саме: по Варіанту № 1
будівельно-технічної експертизи, з
виділенням їй частини земельної
ділянки у розмірі 317,4 кв.м.

Відповідач позов визнав, не
заперечував проти розподілу
домоволодіння з урахуванням
фактичного порядку, що склався між
співвласниками та поділу земельної
ділянки з позивачем по встановленому
експертом єдиному можливому варіанту
визначення порядку користування
земельною ділянкою.

Заслухавши пояснення сторін,
вивчивши матеріали справи та
дослідивши матеріали судової
будівельно-технічної експертизи №
034/2013 від 11.09.2013 року, суд вважає, що
позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню,
враховуючи наступне.

Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник
має право на виділ у натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
власності.

Згідно ст. 367 ЦК України, майно, що є у
спільній власності, може бути поділене
в натурі між співвласниками за
домовленістю між ними.

Відповідно до ст. 88 ЗК України,
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що є
у спільній частковій власності,
здійснюється за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

Судом встановлено, що домоволодіння по
АДРЕСА_1 належить: ОСОБА_1 - у розмірі 2/3
частини домоволодіння, згідно витягу з
Державного реєстру прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності,
індексний номер витягу 40718, ОСОБА_2 - у
розмірі 1/3 частини домоволодіння - на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину за законом від 24.04.2014 року,
посвідченому державним нотаріусом
Першої державної нотаріальної контори
за р. № 2-335, згідно витягу з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності, індексний
номер витягу 20880823.

Згідно матеріалів судової
будівельно-технічної експертизи №
034/2013 від 11.09.2013 року встановлено, що до
домоволодіння АДРЕСА_1 належать
наступні будівлі та споруди: літ. «А» -
житловий будинок; літ. «а» - прибудова;
літ. «А-1» - житловий будинок; літ. «а1» -
прибудова; літ. «Б» - літня кухня; літ.
«Е» - сарай; літ. «Ж» - вбиральня; №1 -
колодязь; № 2 - хвіртка; № 3 хвіртка,
загальною вартістю 70 078 грн.

Згідно матеріалів судової
будівельно-технічної експертизи від №
034/2013 від 11.09.2013 року встановлено, що
площа земельної ділянки, що фактично
розташована під будівлями та спорудами
за адресою: АДРЕСА_1, складає 560 кв.м.

Водопровід № 1 (вартістю 882 грн)
пропонується залишити у спільному
користуванні співвласників: вартість
об'єктів, що підлягають розподілу
складає 69 196 грн.

Суд вважає за необхідне, з урахуванням
порядку користування домоволодінням,
що склався між сторонами по справі,
виділити співвласнику з часткою 1/3
(ОСОБА_2) у власність такі будівлі та
споруди: у житловому будинку літ. «А» -
приміщення 2-3 (житлова) площею 25,1 кв.м,
вартістю 15 688 грн; прибудову літ. «а»
площею 7,6 кв.м., вартістю 3 959 грн;
загальною площею 32,7 кв.м., вартістю 19 647
грн; літню кухню літ. «Б», вартістю 5 501
грн; хвіртку № 2, вартістю 183 грн,
загальною вартістю 25 331 грн.

Частка, що виділяється першому
співвласнику на 4/100 більше ідеально
приналежній частці ( 25 331 грн : 69 196 грн =
0,37 або 37/100 частин).

Другому співвласнику з часткою 2/3
надати слідуючи приміщення та споруди:
у житловому будинку літ. «А» -
приміщення 1-4 (житлова) площею 13,9 кв.м.,
вартістю 8 688 грн; у житловому будинку
літ. «А1» - приміщення 1-3 (житлова) площею
13,6 кв.м., приміщення 1-2 (коридор) площею
2,1 кв.м. приміщення 1-5 (санвузол), площею
4,1 кв.м., загальною площею 19,8 кв.м.,
вартістю 15 381 грн; у прибудові «а1» -
приміщення І (прибудова) площею 4,5 кв.м.,
приміщення ІІ (прибудова) площею 8,8
кв.м., загальною площею 13,3 кв.м.,
вартістю 12 115 грн; загальною площею 47,0
кв.м., загальною вартістю 36 184 грн; сарай
літ. «Е», вартістю 5 015 грн; вбиральню
літ. «Ж», вартістю 2 002 грн; хвіртку №3
вартістю 664 грн, а всього загальною
вартістю 43 865 грн.

Частка, що виділяється другому
співвласнику на 4/100 менше ідеально
приналежній частці (43 865 грн : 69 196 грн =
0,63 або 63/100 частин.

Суд вважає, що компенсація другому
співвласнику, якому пропонується до
виділу частка на 4/100 менше за ідеально
приналежну з боку першого співвласника
складе 2 768 грн (69 196 грн х 0,04 = 2 768 грн).

Оскільки єдиним варіантом розподілу
земельної ділянки домоволодіння
АДРЕСА_1, згідно судової
будівельно-технічної експертизи, не
можливо виділу земельних ділянок
відповідно до часток співвласників у
домоволодінні, суд вважає можливим
визначити порядок користування
земельною ділянкою, площею 560,00 кв.м.,
оскільки варіант погоджений між
співвласниками при огляді. За яким
співвласнику з часткою 37/100 (ОСОБА_2)
виділити частину земельної ділянки
площею 242,6 кв.м., в тому числі площу під
будівлями, розташованими на ній
житловим будинком літ. «А» з
прибудовами літ. «а», літ. «а2»
(самочинне будівництво), літ. «Б» (літня
кухня), прибудова літ. «б» (самочинне
будівництво).

Співвласнику з часткою 63/100 (ОСОБА_1)
виділити частину земельної ділянки
площею 317,4 кв.м., в тому числі площу під
будівлями, розташованими на ній
частиною житлового будинку літ. «А»,
житловим будинком літ. «А1», прибудовою
літ. «а1», сараєм літ. «Е», вбиральнею
літ. «Ж».

В силу ст. 372 ЦК України, частки сторін
повинні бути перерозподілені. Суд
вважає, що згідно висновку експерта №
034/2013 від 11.09.2013 року, позивачу ОСОБА_1
замість 2/3 частки домоволодіння
повинно належати 63/100 часток, а
відповідачу ОСОБА_2 замість1/3 частки
домоволодіння повинно належати 37/100
часток.

Оскільки при реальному розподілі
домоволодіння між співвласниками по
АДРЕСА_1 змінилася частка ОСОБА_1
відповідно до дійсної вартості частки,
суд вважає можливим стягнути з ОСОБА_2
на користь ОСОБА_1 компенсацію в сумі 2
768 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 355, 356, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 87, 88
ЗК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести реальний розподіл
домоволодіння АДРЕСА_1 між
співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, з
урахуванням фактичного порядку, що
склався між співвласниками , а саме:

1. Виділити у власність співвласнику з
часткою 63/100 - ОСОБА_1 - такі будівлі та
споруди: у житловому будинку літ. «А» -
приміщення 1-4 (житлова) площею 13,9 кв.м.,
вартістю 8 688 грн; у житловому будинку
літ. «А1» - приміщення 1-3 (житлова) площею
13,6 кв.м., приміщення 1-2 (коридор) площею
2,1 кв.м., приміщення 1-5 (санвузол), площею
4,1 кв.м., загальною площею 19,8 кв.м.,
вартістю 15 381 грн; у прибудові «а1» -
приміщення І (прибудова) площею 4,5 кв.м.,
приміщення ІІ (прибудова) площею 8,8
кв.м., загальною площею 13,3 кв.м.,
вартістю 12 115 грн; загальною площею 47,0
кв.м., загальною вартістю 36 184 грн; сарай
літ. «Е», вартістю 5 015 грн; вбиральню
літ. «Ж», вартістю 2 002 грн; хвіртку №3
вартістю 664 грн, а всього дійсною
вартістю частки, що виділяється у
власність ОСОБА_1 в сумі 43 865 грн., що
складає 63/100 часток від загального
домоволодіння.

2. Виділити у власність співвласнику з
часткою 37/100 - ОСОБА_2 - такі будівлі та
споруди: у житловому будинку літ. «А» -
приміщення 2-3 (житлова) площею 25,1 кв.м,
вартістю 15 688 грн; прибудову літ. «а»
площею 7,6 кв.м., вартістю 3 959 грн;
загальною площею 32,7 кв.м., вартістю 19 647
грн; літню кухню літ. «Б», вартістю 5 501
грн; хвіртку № 2, вартістю 183 грн, а
всього дійсною вартістю частки, що
виділяється у власність ОСОБА_2 в сумі 25
331 грн., що складає 37/100 часток від
загального домоволодіння.

Водопровід № 1 - залишити в спільному
користуванні співвласників ОСОБА_1 та
ОСОБА_2.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою, площею 560,0 кв.м., за
єдиним варіантом судової
будівельно-технічної експертизи №
034/2013 від 11.09.2013 року.

Виділити ОСОБА_1 в індивідуальне
користування частину земельної
ділянки, площею 317,4 кв.м., в тому числі
площу під будівлями, розташованими на
ній частиною житлового будинку літ.
«А», житловим будинком літ. «А1»,
прибудовою літ. «а1», сараєм літ. «Е»,
вбиральнею літ. «Ж».

Виділити ОСОБА_2 в індивідуальне
користування частину земельної
ділянки, площею 242,6 кв.м., в тому числі
площу під будівлями, розташованими на
ній житловим будинком літ. «А» з
прибудовами літ. «а», літ. «а2»
(самочинне будівництво), літ. «Б» (літня
кухня), прибудова літ. «б» (самочинне
будівництво).

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
034/2013 від 11.09.2013 року зазначити опис
розділової межі земельної ділянки: по
АДРЕСА_1 з відступом від лівої бокової
межі 8,80 м; поворот ліворуч крізь
зовнішню стіну житлового будинку літ.
«А» по осі пере стінку між приміщеннями
1-4 та 2-3 до тильної стіни житлового
будинку літ. «А»; поворот ліворуч по осі
тильної стіни житлового будинку літ.
«А» до бокової стіни прибудови літ.
«а1»; поворот ліворуч по боковій стіні
прибудови літ. «а1» 3,47 м; вглиб
земельної ділянки 5,40 м; далі по
наклоної 7,70 м; 5,0 м; 2,30 м; до тильної межі
земельної ділянки 4,70 м.

Перерозподілити частки, визнавши за
ОСОБА_1 право власності замість 2/3
частки домоволодіння АДРЕСА_1 - 63/100
часток, за ОСОБА_2 замість 1/3 частки
домоволодіння АДРЕСА_1 - 37/100 часток.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
компенсацію в сумі 2 768 ( дві тисячі
сімсот шістдесят вісім гривень) грн.

Зобов'язати співвласників ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 за необхідності надавати іншому
співвласнику доступ до стіни будівель
та споруд для заходів по ремонту та
обслуговуванню.

На рішення суду протягом десяти днів з
дня його проголошення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Херсонської області через
Дніпровський районний суд м. Херсона.

Головуючий
Полив'яний В.М.