Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/876/14-ц
Провадження № 2/553/601/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
22.05.2014м. Полтава
Ленінський районний суд м .Полтави в
головуючого Андрущенко С.А.,
при секретарі Зозулі М.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-
Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про звернення стягнення на
предмет іпотеки, посилаючись на те, що
21 червня 2006 року між банком та
відповідачем було укладено договір
кредиту № 710/2692/25-Ф, та в подальшому
договори про внесення змін та
доповнень до договору кредиту та
додаткові угоди про внесення змін до
договору кредиту, відповідно до якого
банк надав відповідачу у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості, платності та
цільового характеру використання
грошові кошти в сумі 53 700,00 доларів США,
зі сплатою нарахованих процентів та
комісій згідно умов договору кредиту з
кінцевим терміном повернення основної
заборгованості 20 червня 2021 року. З
метою забезпечення виконання
відповідачем основного зобов'язання
між банком та ОСОБА_1 укладено
Іпотечний договір №710/2692/1 від 21.06.2006р.
та в подальшому додаткові договори про
внесення змін до іпотечного договору,
згідно умов якого відповідач передав
банку в іпотеку наступне нерухоме
майно: нежитлові приміщення (офіс), в
буд. літ А-5, загальною площею 97,5 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить відповідачу на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного 21 червня 2006
року з ОСОБА_2, посвідченого 21.06.2006 року
приватним нотаріусом Полтавського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі для
реєстрації нотаріальних дій за №2389 та
в Державному реєстрі правочинів 21.06.2006
р. за № 1384613.
Крім того, 20.03.2007 року між банком та
ОСОБА_4 укладено договір кредиту
№724/11/25-Ф, та в подальшому додаткові
угоди про внесення змін до Договору
кредиту, відповідно до якого банк надав
ОСОБА_4 у тимчасове користування на
умовах забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти в
нарахованих процентів та комісій
згідно умов договору кредиту та
кінцевим терміном заборгованості за
кредитом 15.03.2016 р.. З метою забезпечення
виконання ОСОБА_4 основного
зобов'язання між банком та ОСОБА_1
укладено іпотечний договір №724/11/1 від
20.03.2007 р. та в подальшому додаткові
договори про внесення змін до
іпотечного договору, згідно умов якого
іпотекодавець передав
іпотекодержателю в наступну іпотеку
наступне нерухоме майно, а саме:
нежитлові приміщення (офіс), в буд. літ.
А-5, загальною площею 96,8 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу, укладеного 21
червня 2006 року та посвідченого
приватним нотаріусом Полтавського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого в нотаріальному
реєстрі за №2389 право власності на яке
зареєстровано КП Полтавське бюро
технічної інвентаризації
«Інвентаризатор» від 04.07.2006, згідно з
Витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно №11114573, за номером
запису 2363, в реєстровій книзі 14,
реєстраційним номером 12984913. ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 порушили взяті на себе
зобов'язання за договорами кредиту
щодо строків сплати платежів, які
встановлені договором кредиту.
Статтею 224 ЦПК України передбачено, що у
разі неявки в судове засідання
відповідача, який належним чином
повідомлений і від якого не надійшло
повідомлення про причини неявки або
якщо зазначені ним причини визнані
неповажними, суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи.

Таким чином, суд приходить до висновку
про можливість заочного розгляду
даної справи.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позов таким, що підлягає
задоволенню за наступних обставин.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що 21 червня 2006 року між банком та
відповідачем було укладено договір
кредиту № 710/2692/25-Ф, та в подальшому
договори про внесення змін та
доповнень до договору кредиту та
додаткові угоди про внесення змін до
договору кредиту, відповідно до якого
банк надав відповідачу у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості, платності та
цільового характеру використання
грошові кошти в сумі 53 700,00 доларів США,
зі сплатою нарахованих процентів та
комісій згідно умов договору кредиту з
кінцевим терміном повернення основної
заборгованості 20 червня 2021 року.

Згідно заяви на видачу готівки № 80 від
21.06.2006р. на суму 53700,00 доларів США, де
мається підпис ОСОБА_1 про отримання
обумовленої суми кредиту,
підтверджується виконання обов'язку
позивачем у повному обсязі згідно умов
договору кредиту № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006
року.

Відповідно до п.3.3.5. кредитного
договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року
ОСОБА_1 зобов'язаний суворо
дотримуватися положень цього договору,
а також договорів, визначених в п. 1.3.
цього договору.

Згідно до п.3.3.7. вищевказаного договору
ОСОБА_1 зобов'язаний сплачувати
проценти за використання кредиту в
порядку, визначеному п.п. 2.4., 2.5. цього
договору.

Як вбачається з до п.3.3.8. кредитного
договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року
ОСОБА_1 зобов'язаний своєчасно та в
повному обсязі погашати кредит із
нарахованими процентами за фактичний
час його використання та можливими
штрафними санкціями в порядку,
визначеному п. 1.1. цього договору.

У відповідності до п.3.3.9. даного
кредитного договору ОСОБА_1
зобов'язаний достроково повернути
кредит, погасити нараховані проценти
та сплатити можливі штрафні санкції у
випадках, визначених п.п. 2.6.З., З.2.З., 4.4.,
4.5., 5.4. цього договору.

Відповідно до п.4.3. кредитного договору
№ 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року у разі
порушення ОСОБА_1 вимог п.п.3.3.2.-3.3.15.
цього договору останній зобов'язаний
сплатити кредитору штраф у розмірі 3
проценти від суми кредиту, визначеного
п.1.1. цього договору, за кожний випадок.

Згідно до п.4.4. кредитного договору №
710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року у разі
невиконання (неналежного виконання)
ОСОБА_1 обов'язків, визначених п.п.
3.3.2.-3.3.10-3.3.11.; 3.3.14. та 3.3.15. цього договору,
порушення останнім умов договорів,
визначених п. 1.3. цього договору,
протягом більше, ніж сорок п'ять днів,
строк користування кредитом
вважається таким, що сплив, та,
відповідно ОСОБА_1 зобов'язаний
протягом одного робочого дня погасити
кредит в повному обсязі, сплатити
проценти за фактичний час використання
кредиту, а також нараховані штрафні
санкції (штраф, пеню).

Як вбачається з п.4.5. вищевказаного
кредитного договору у разі невиконання
(неналежного виконання) відповідачем
обов'язків, визначених п.п. 3.3.9., 3.3.8.
цього договору, протягом більше 60
(Шістдесят) календарних днів, строк
користування кредитом вважається
таким, що сплив, та, відповідно,
відповідач зобов'язаний протягом
одного робочого дня погасити кредит в
повному обсязі, сплатити проценти за
фактичний час використання кредиту та
нараховані штрафні санкції (штраф,
пеню).

Відповідно до п.3.3.12. даного кредитного
договору ОСОБА_1 зобов'язаний протягом
двох робочих днів повідомляти
кредитора про зміну місця проживання,
місця роботи, номерів телефонів,
прізвища та імені, а також про факти
розлучення, одруження, народження
дітей та інших обставин, що можуть
вплинути на виконання зобов'язань за
цим договором, з наданням відповідних
документів, що їх підтверджують.

У відповідності до п.7.2. кредитного
договору № 710/2692/25-Ф від 21.06.2006 року усі
повідомлення за цим договором будуть
вважатися зробленими належним чином у
випадку, якщо вони здійснені у
письмовій формі та надіслані
рекомендованим листом, кур'єром,
телеграфом або вручені особисто за
зазначеними адресами сторін. Датою
отримання таких повідомлень буде
вважатися дата їх особистого вручення
або дата поштового штемпеля відділення
зв'язку одержувача.

З метою забезпечення виконання
відповідачем основного зобов'язання
між банком та ОСОБА_1 укладено
іпотечний договір №710/2692/1 від 21.06.2006р.
та в подальшому додаткові договори про
внесення змін до іпотечного договору,
згідно умов якого відповідач передав
банку в іпотеку наступне нерухоме
майно: нежитлові приміщення (офіс), в
буд. літ А-5, загальною площею 97,5 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить відповідачу на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного 21 червня 2006
року з ОСОБА_2, посвідченого 21.06.2006 року
приватним нотаріусом Полтавського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі для
реєстрації нотаріальних дій за №2389 та
в Державному реєстрі правочинів 21.06.2006
р. за № 1384613.

Згідно п.п. 2.4.3. іпотечний договір
№710/2692/1 від 21.06.2006р. позивач має право у
разі невиконання або неналежного
виконання позичальником основного
зобов'язання, задовольнити свої
забезпечені іпотекою вимоги шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно п.п. 2.4.6. даного договору
банк має право за рахунок коштів,
отриманих від реалізації предмета
іпотеки, відповідно до чинного
законодавства України задовольнити
свої забезпечені іпотекою вимоги.

Як вбачається з п.п. 2.4.7. іпотечний
договір №710/2692/1 від 21.06.2006р. банк має
право у разі виникнення права
звернення стягнення на предмет
іпотеки, реалізувати його відповідно
до приписів чинного законодавства
України, зокрема, Законів України «Про
іпотеку», «Про іпотечне кредитування,
операції з консолідованим іпотечним
боргом та іпотечні сертифікати» тощо.

У відповідності з п. 4.1. вищевказаного
іпотечного договору у разі невиконання
або неналежного виконання
позичальником основного зобов'язання,
іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 4.2. іпотечний договір №710/2692/1
від 21.06.2006р. передбачено, що у разі
порушення іпотекодавцем обов'язків,
встановлених цим договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно п. 6.2. статті 6 даного іпотечного
договору усі повідомлення за цим
договором будуть вважатися зробленими
належним чином, у випадку якщо вони
здійснені у письмовій формі та
надіслані рекомендованим листом,
кур'єром, телеграфом або вручені
особисто за зазначеними адресами
сторін. Датою отримання таких
повідомлень буде вважатися дата їх
особистого вручення або дата поштового
штемпеля відділення зв'язку
одержувача.

20.03.2007 року між банком та ОСОБА_4
укладено договір кредиту №724/11/25-Ф, та в
подальшому додаткові угоди про
внесення змін до Договору кредиту,
відповідно до якого банк надав ОСОБА_4 у
тимчасове користування на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти в
сумі 48600,00 доларів США, зі сплатою
нарахованих процентів та комісій
згідно умов договору кредиту та
кінцевим терміном заборгованості за
кредитом 15.03.2016 р..

Згідно заяви на видачу готівки № 202/2
від 20.03.2007 р. на суму 48600,00 доларів США, де
мається підпис ОСОБА_4 про отримання
обумовленої суми кредиту,
підтверджується виконання обов'язку
позивачем у повному обсязі згідно умов
договору кредиту №724/11/25-Ф від 20.03.2007
року.

Відповідно до п.3.3.4. договору кредиту
№724/11/25-Ф від 20.03.2007 року ОСОБА_4
зобов'язаний суворо дотримуватися
положень цього договору, а також
договорів визначених п.1.3. цього
договору.

Згідно до п.3.3.6. вищевказаного
кредитного договору ОСОБА_4
зобов'язаний сплачувати проценти за
використання кредиту в порядку,
визначеному п.п.2.4., 2.5. цього договору.

Як вбачається з п.3.3.7. договору кредиту
№724/11/25-Ф від 20.03.2007 року ОСОБА_4
зобов'язаний своєчасно та в повному
обсязі погашати кредит із нарахованими
процентами за фактичний час його
використання та можливими штрафними
санкціями в порядку, визначеному п.1.1.
цього договору.

У відповідності до п.3.3.8. даного
договору кредиту ОСОБА_4 зобов'язаний
достроково повернути кредит, погасити
нараховані проценти та сплатити
можливі штрафні санкції у випадках,
визначених п. 2.6.З., З.2.2., 4.З., 4.4., 5.4. цього
договору.

Підпунктом .4.1. договору кредиту
№724/11/25-Ф від 20.03.2007 року встановлено, що
у разі прострочення ОСОБА_4 терміну
сплати комісій за оформлення кредитної
справи та відкриття позичкового
рахунку, визначеного в п.3.3.11. цього
договору, терміну сплати комісії за
дострокове погашення кредиту (частини
кредиту), визначеного в п.3.3.12. цього
договору, строків сплати процентів,
визначених п.2.4. цього договору, а також
прострочення строків повернення
кредиту, визначених п.п. 1.1, 2.6.З., 3.2.2., 4.З.,
5.4. цього договору позичальник сплачує
кредиторові пеню в розмірі 1 (Один)
відсоток від несвоєчасно сплаченої
суми за кожний день прострочення, але
не більше подвійної облікової ставки
НБУ, що діє у цей період.

Відповідно до п.4.2. договору кредиту
№724/11/25-Ф від 20.03.2007 року у разі
порушення ОСОБА_4 вимог п.п. 3.3.2.-3.3.13.
цього договору, останній зобов'язаний
сплатити кредитору штраф у розмірі 1
(один) процент від суми кредиту,
визначеного п.1.1. цього договору, за
кожний випадок.

Згідно п.4.3. договору кредиту №724/11/25-Ф
від 20.03.2007 року у разі невиконання
(неналежного виконання) ОСОБА_4
обов'язків, визначених п. 3.3.2-3.3.4, 3.3.8-3.3.13
цього договору, протягом більше ніж 45
(сорок п'ять) робочих днів, строк
користування кредитом вважається
таким, що сплив, та, відповідно, ОСОБА_4
зобов'язаний протягом одного робочого
дня погасити кредит в повному обсязі,
сплатити проценти за фактичний час
використання кредиту, а також
нараховані штрафні санкції (штраф,
пеню).

Відповідно до п.4.4. вищевказаного
договору кредиту у разі невиконання
(неналежного виконання) ОСОБА_4
обов'язків, визначених п.п.3.3.6, 3.3.7. цього
договору, протягом більше, ніж 90
(Дев'яносто) календарних днів, строк
користування кредитом вважається
таким, що сплив, та, відповідно, ОСОБА_4
зобов'язаний протягом одного робочого
дня погасити кредит в повному обсязі,
сплатити проценти за фактичний час
використання кредиту та нараховані
штрафні санкції (штраф, пеню).

Як вбачається з п.3.3.9. договору кредиту
№724/11/25-Ф від 20.03.2007 року ОСОБА_4
зобов'язаний протягом двох робочих
днів повідомляти кредитора по зміну
місця проживання, місця роботи, номерів
телефонів, прізвища та імені, а також
про факти розлучення, одруження,
народження дітей та інших обставин, що
можуть вплинути на виконання
зобов'язань за цим договором, з
наданням відповідних документів, що їх
підтверджують; надавати інші фінансові
документи на вимогу банку.

Відповідно до п.7.2. договору кредиту
№724/11/25-Ф від 20.03.2007 року усі
повідомлення за цим договором будуть
вважатися зробленими належним чином у
випадку, якщо вони здійснені у
письмовій формі та надіслані
рекомендованим листом, кур'єром,
телеграфом або вручені особисто за
зазначеними адресами сторін. Датою
отримання таких повідомлень буде
вважатися дата їх особистого вручення
або дата поштового штемпеля відділення
зв'язку одержувача.

25 грудня 2012 року між позивачем та
ОСОБА_1 укладено договір № 724/11/4 про
внесення змін до договору кредиту
№724/11/25-Ф від 20.03.2007р.

Відповідно до п.1 1оговору про внесення
змін до договору кредиту сторони
прийшли до взаємної згоди внести
наступні зміни до умов кредитування,
визначених договором кредиту, зокрема
викласти п.1.1. та п.п. 1.3.2. договору
кредиту в новій редакції:

Згідно п. 1.1.1. кредитор надає ОСОБА_1 у
тимчасове користування на умовах
забезпеченості, повернення,
строковості, платності та цільового
характеру використання грошові кошти в
сумі 48600,00 (Сорок вісім тисяч шістсот)
доларів США, зі сплатою 15 (п'ятнадцять)
процентів річних та наступним порядком
погашення суми основної
заборгованості, як передбачено
зазначеним графіком погашення
заборгованості та кінцевим терміном
погашення заборгованості по кредиту до
15 (п'ятнадцятого) березня 2021 року
(включно), на умовах визначних цим
договором.

З метою забезпечення виконання ОСОБА_4
основного зобов'язання між банком та
ОСОБА_1 укладено іпотечний договір
№724/11/1 від 20.03.2007 р. та в подальшому
додаткові договори про внесення змін
до іпотечного договору, згідно умов
якого іпотекодавець передав
іпотекодержателю в наступну іпотеку
наступне нерухоме майно, а саме:
нежитлові приміщення (офіс), в буд. літ.
А-5, загальною площею 96,8 кв.м., що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить іпотекодавцю на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі-продажу, укладеного 21
червня 2006 року та посвідченого
приватним нотаріусом Полтавського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого в нотаріальному
реєстрі за №2389 право власності на яке
зареєстровано КП Полтавське бюро
технічної інвентаризації
«Інвентаризатор» від 04.07.2006, згідно з
Витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно №11114573, за номером
запису 2363, в реєстровій книзі 14,
реєстраційним номером 12984913. ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 порушили взяті на себе
зобов'язання за договорами кредиту
щодо строків сплати платежів, які
встановлені договором кредиту.

Згідно п.п. 2.4.3. іпотечного договору
№724/11/1 від 20.03.2007 р. іпотекодержатель
має право у разі невиконання або
неналежного виконання позичальником
основного зобов'язання, задовольнити
свої забезпечені іпотекою вимоги
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно п.п. 2.4.6. іпотечного договору
№724/11/1 від 20.03.2007 р. іпотекодержатель
має право за рахунок коштів, отриманих
від реалізації предмета іпотеки,
відповідно до чинного законодавства
України задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги.

Як вбачається з п.п. 2.4.7. іпотечного
договору №724/11/1 від 20.03.2007 р.
іпотекодержатель має право у разі
виникнення права звернення стягнення
на предмет іпотеки, реалізувати його
відповідно до приписів чинного
законодавства України, зокрема,
Законів України «Про іпотеку», «Про
іпотечне кредитування, операції з
консолідованим іпотечним боргом та
іпотечні сертифікати» тощо.

Пунктом 4.1. іпотечного договору №724/11/1
від 20.03.2007 р. у разі невиконання або
неналежного виконання ОСОБА_4
основного зобов'язання,
іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п. 4.2. іпотечного договору №724/11/1
від 20.03.2007 р. у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
цим договором, іпотекодержатель має
право вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

У відповідності до п. 6.2. статті 6
іпотечного договору №724/11/1 від 20.03.2007 р.
усі повідомлення за цим договором
будуть вважатися зробленими належним
чином, у випадку якщо вони здійснені у
письмовій формі та надіслані
рекомендованим листом, кур'єром,
телеграфом або вручені особисто за
зазначеними адресами сторін. Датою
отримання таких повідомлень буде
вважатися дата їх особистого вручення
або дата поштового штемпеля відділення
зв'язку одержувача.

Згідно свідоцтва про смерть Серія
НОМЕР_2, виданого Центральним відділом
реєстрації актів цивільного стану
Полтавського міського управління
юстиції Полтавської області, ОСОБА_4, у
віці 58 років, помер ІНФОРМАЦІЯ_2, про що
в Книзі реєстрації смертей 03.03.2010р.
внесено відповідний актовий запис.

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за законом виданого державним
нотаріусом Полтавської державної
нотаріальної контори Смоковенко Т.О.,
спадкоємцем зазначеного у цьому
свідоцтві майна (предмет іпотеки)
померлого ОСОБА_4, є його дочка - ОСОБА_8.

Позичальники, всупереч умовам договору
кредиту та діючому законодавству,
припинили виконувати взяті на себе
зобов'язання по сплаті відсотків та
внесення чергових частин кредитних
коштів, чим порушили умови договорів
кредиту, ст. ст. 525, 526, 536, 1048, 1050
Цивільного кодексу України та права
кредитора на вчасне отримання частини
наданих кредитних коштів та процентів
за користування кредитними коштами.

Таким чином, неналежне виконання
взятих на себе зобов'язань за
договорами кредиту з боку
позичальників, призвело до виникнення
заборгованості, яка за договором
кредиту №710/2692/25-Ф від 21.06.2006р., станом на
15.10.2013 року становить 47997,33 доларів США,
та пеня в розмірі 13233,73 грн., а за
договором №724/11/25-Ф від 20.03.2007р., станом
на 14.10.2013 року становить 42668,47 доларів
США.

В подальшому, з огляду на відсутність
правових підстав для нарахування
процентів за користування кредитними
коштами з моменту смерті ОСОБА_4 за
договором кредиту № 724/11/25-Ф від 20.03.2007
року, та з огляду на внесення сум в
рахунок погашення заборгованості за
договором кредиту № 724/11/25-Ф від 20.03.2007
року третіми особами після смерті
позичальника, 10.02.2014р. кредитором було
проведено сторнування безпідставно
нарахованих відсотків з дня смерті, так
в результаті сума в розмірі 10164,88
доларів США була зарахована в рахунок
погашення заборгованості за тілом
кредиту.

Так, станом на 12.02.2014р. заборгованість
за договором кредиту №724/11/25-Ф від
20.03.2007р. становить 22432,33 доларів США.

Статтею 536 ЦПК України визначено, що за
користування чужими коштами боржник
зобов'язаний сплачувати проценти, якщо
інше не встановлено договором.

Згідно ст. 548 ЦК України, виконання
зобов'язання забезпечується, якщо це
встановлено договором або законом.

Статтею 546 ЦК України передбачена
можливість забезпечення виконання
зобов'язання неустойкою.

Відповідно до ст. 549 ЦК України,
неустойкою (штрафом, пенею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання, а
згідно п. 3 цієї статті, пенею є
неустойка, що обчислюється у відсотках
від суми несвоєчасно виконаного
грошового стягнення за кожен день
прострочення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами, то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася та сплати
процентів.

На підставі ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до положення ст. 629 ЦК
України договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним свого
зобов'язання.

Відповідно до п. 41 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» При
вирішенні спору про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
дати оцінку співмірності суми
заборгованості за кредитом та вартості
іпотечного майна, якщо допущене
боржником або іпотекодавцем, якщо він є
відмінним від боржника, порушення
основного зобов'язання чи іпотечного
договору не завдає збитків
іпотекодержателю і не змінює обсяг
його прав. Оскільки вказане положення
закону є оціночним, то суд має належним
чином його мотивувати, співставити
обставини зі змістом цього поняття,
визначитись, чи не суперечить його
застосування загальному змісту та
призначенню права, яким урегульовано
конкретні відносини (зокрема про право
на першочергове задоволення вимог за
рахунок предмета застави), та врахувати
загальні засади цивільного
законодавства - справедливість,
добросовісність та розумність (пункт 6
частини першої статті 3 ЦК).

За таких обставин позовні вимоги
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» про звернення стягнення
на предмет іпотеки є законними та
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню, оскільки сума
боргу за кредитними договорами є
співмірною вартості предмету іпотеки,
а звернення стягнення на предмет
іпотеки відповідатиме загальним
засадам цивільного законодавства -
справедливості, добросовісності та
розумності.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 11, 525, 526, 536, 546, 548, 549, 610, 611, 625, 629, 1048, 1049,
1050, 1054 ЦК України, ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» , ст. ст. 8, 10, 88, 169, 208, 209, 213 -
215, 224 - 226, 228, 294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
- задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором №710/2692/25-0 від 21.06.2006
р. в сумі 47997,33 доларів США, та пені в
розмірі 13233,73 грн., а також в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором №724/11/25-Ф від 20.03.2007 р. в сумі
22432,33 доларів США звернути стягнення на
предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, уроженцю м. Кобеляки,
Полтавської області (Паспорт серії
НОМЕР_3, виданий Кобеляцьким РВ УМВС
України в Полтавській області 09.01.2001р.;
ідентифікаційний номер: НОМЕР_1), що
зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, а
саме: нежитлові приміщення (офіс), в буд.
літ А-5, загальною площею 97,5 кв.м., що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить іпотекодавцю на праві
власності на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного 21 червня 2006
року з ОСОБА_2, посвідченого 21.06.2006 року
приватним нотаріусом Полтавського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованого в реєстрі для
реєстрації нотаріальних дій за №2389 та
в Державному реєстрі правочинів
21.06.2006р. за № 1384613, шляхом реалізації
предмета іпотеки на прилюдних торгах, з
початковою ціною реалізації
встановленої на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оціночної діяльності незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» судовий збір в сумі 3 654
грн..

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Полтавської області через
Ленінський районний суд м. Полтави
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана відповідачем протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Ленінського районного суду м.
Полтави С. А. Андрущенко