Справа № 361/2990/14-ц
Провадження № 2/361/1456/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2014 року Броварський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючої судді
Маценко Н.П.

при секретарі
Телепі Т.А.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Бровари
цивільну справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Банк Форум» в
особі Уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
тимчасову адміністрацію публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»
до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки

в с т а н о в и в:

У квітні 2014 року ПАТ «банк Форум» в
особі Уповноваженої особи Фонду
гарантування вкладів фізичних осіб на
тимчасову адміністрацію ПАТ «Банк
Форум» звернувся до суду із даним
позовом, в якому просить у рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором № 0046/0800-СLLv від 13.10.2008 року в
сумі 427870 грн. 14 коп. звернути стягнення
на предмет іпотеки: земельну ділянку
площею 0,1000 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер 32 0580 114, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на
праві приватної власності на підставі
державного акту серії ЯД № 716755,
виданого 13.03.2007 року, зареєстрованого в
реєстрі за № 15 на користь
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», ;
визначити спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом продажу на прилюдних
торгах за початковою ціною, не нижчою
за ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки, проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що 13.10.2008 року між АКБ
«Форум» та ОСОБА_2 укладено кредитний
договір, за умовами якого останньому
надано кредитні кошти в сумі 50 000
доларів США, терміном користування по
12.10.2018 року зі сплатою 13,5 % річних.

За умовами кредитного договору ОСОБА_2
зобов'язувався повертати кредитні
кошти згідно із графіком, сплачувати
проценти за користування кредитними
коштами щомісячно на рахунок № НОМЕР_2,
не пізніше 20-го числа місяця,
наступного за місяцем користування
кредитними коштами.

23.01.2009 року, 11.08.2009 року та 28.05.2012 року між
позивачем та третьою особою укладено
додаткові угоди до вищевказаного
кредитного договору

Факт надання кредитних коштів
підтверджується меморіальним ордером
від 13.10.2008 року на суму 50000 доларів США.

У рахунок забезпечення виконання
зобов'язання за кредитним договором
між банком та ОСОБА_1 укладено договір
іпотеки від 13.10.2008 року, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрований в реєстрі за № 5381 та
додаткові договори від 23.01.2009 року,
11.08.2009 року та 28.05.2012 року.

Згідно з п. 1.2 договору іпотеки
предметом іпотеки є земельна ділянка
площею 0,1000 га з цільовим призначенням -
для будівництва та обслуговування
жилого будинку і господарських
будівель, кадастровий номер 000580
114, що розташована за адресою АДРЕСА_1

Пунктом 2.4. кредитного договору
передбачено, що несплата позичальником
процентів протягом 20-ти календарних
днів після встановленої п.2.6 цього
договору дати, є підставою для вимоги
дострокового повернення кредитних
коштів, стягнення процентів за
користування кредитним коштами,
неустойки та є підставою для
дострокового звернення банком
стягнення на заставлене майно.

Відповідно до п. 3.2.2 кредитного
договору банк має право вимагати
дострокового повернення кредитних
коштів та сплати процентів за
користування кредитними коштами у
випадку невиконання чи неналежного
виконання Позичальником своїх
зобов'язань.

Згідно п.5.1 договору іпотеки позивач
набуває права задоволення своїх вимог
за рахунок предмету іпотеки у випадках
невиконання основного зобов'язання,
або порушення порядку його виконання,
та інших випадках, передбачених
основним зобов'язанням, цим договором
та чинним законодавством України.

Станом на 25.03.2014 року сума боргу складає
427870,14 грн., в тому числі: поточна
заборгованість по поверненню
кредитних коштів - 354113,89 грн.;
прострочена заборгованість за
нарахованими процентами - 65334,89 грн.;
поточна сума заборгованості за
нарахованими процентами - 3492,63 грн.;
сума нарахованої пені за простроченим
кредитом та процентами - 4928,73 грн. З
підстав звернення стягнення на предмет
іпотеки змушений звернутися до суду.

У судовому засіданні представник
позивача Луцько Р.М. позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, дав
пояснення аналогічні фабулі позовної
заяви. Просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання
повторно не з'явилася, про день і час
розгляду даної справи повідомлялася
належним чином, про причини неявки суд
не повідомила, заяв про розгляд справи
у її відсутності не направила. Суд
розглядає дану справу на підставі
наявних в ній даних.

Третя особа ОСОБА_2 позовні вимоги не
визнав, пояснив, що заборгованість за
кредитом він погашав, своїх
зобов'язання за кредитним договором
виконав на 50 %. Мав намір добровільно
передати спірну земельну ділянку до
банку.

Вислухавши пояснення представника
позивача, заперечення третьої особи,
дослідивши письмові матеріали справи,
суд встановив такі факти та відповідні
їм правовідносини.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527, 530 ЦК
України, зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору. Боржник зобов'язаний
виконати свій обов'язок, а кредитор -
прийняти виконання особисто. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк.

Правилами ст. 610 ЦК України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Правилами ст. 1048 ЦК України
передбачено, що позикодавець має на
одержання від позичальника процентів
від суми позики, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Розмір і порядок одержання процентів
встановлюється договором. Якщо
договором не встановлено розмір
процентів, їх розмір визначається на
рівні облікової ставки НБУ.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа зобов'язується
надати грошові кошти позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Судом встановлено, що 13.10.2008 року між
позивачем та третьою особою у справі
укладено кредитний договір, за умовами
якого ОСОБА_2 Ю,П. надано кредитні кошти
в сумі 50000 доларів США, терміном
користування по 12.10.2018 року зі сплатою
13,5 % річних.

23.01.2009 року, 11.08.2009 року та 28.05.2012 року між
позивачем та третьою особою укладено
додаткові угоди до вищевказаного
кредитного договору

23.01.2009 року між банком та між банком та
ОСОБА_2 укладено додаткову угоду № 1 до
кредитного договору згідно з якою
встановлено плату за користування
кредитними коштами у розмірі 14 % річних.
Повернення кредитних коштів
здійснюється згідно із графіком.

11.08.2009 року підписано додаткову угоду №
2, якою зменшено ліміт кредитування за
кредитною лінією.

Додатковою угодою від 28.05.2012 року
обумовлено проведення
реструктуризації кредитної
заборгованості позичальника шляхом
приєднання до суми кредиту 50 %
несплачених відсотків за користування
кредитними коштами іноземній валюті за
кредитним договором, нарахованих за
період з червня 2011 року по травень 2012
року включно, змінено валюту
зобов'язання з долара США на гривню за
курсом міжбанківського валютного
ринку України, шляхом проведення
конвертації залишку заборгованості в
сумі 44697,91 долар США за курсом 8,08 грн. за
1 долар США, що становить 361159,12 грн.,
продовжено термін користування
кредитними коштами строком до 11 жовтня
2033 року та встановлено плату за
користування кредитними коштами в
розмірі 15 % річних.

З матеріалів справи вбачається, що
взяті на себе зобов'язання щодо надання
кредитних коштів банк виконав у
повному обсязі, про що свідчать
меморіальний валютний ордер № 104268 та
меморіальний ордер № 794769 від 28.05.2012
року.

Згідно з п. п. 2.3, 2.6 кредитного договору
ОСОБА_2 зобов'язувався повертати
кредитні кошти згідно із графіком,
сплачувати проценти за користування
кредитними коштами щомісячно на
рахунок № НОМЕР_2, не пізніше 20-го числа
місяця, наступного за місяцем
користування кредитними коштами.

З матеріалів справи встановлено, що
13.10.2008 року між банком та ОСОБА_1
укладено договір іпотеки, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрований в реєстрі за № 5381 та
додаткові договори від 23.01.2009 року,
11.08.2009 року та 28.05.2012 року, за якими
відповідач передала в іпотеку земельну
ділянку площею 0,1000 га з цільовим
призначенням - для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер 000580 114, що розташована за
адресою АДРЕСА_1.

Пунктом 3.2.2 кредитного договору
передбачено, що банк має право вимагати
дострокового повергнення кредитних
коштів та сплати процентів за
користування кредитними коштами у
випадку невиконання чи неналежного
виконання позичальником своїх
зобов'язань.

Умовами п. п. 5.1 та 5.2 договору іпотеки
визначено, що іпотеко держатель
набуває права задоволення своїх вимог
за рахунок предмету іпотеки у випадку
невиконання основного зобов'язання або
порушення порядку його виконання та
інших випадках, передбачених основним
зобов'язанням, цим договором та чинним
законодавством України. У разі
порушення іподекодавцем обов'язків,
встановлених цим договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового погашення заборгованості
за основним зобов'язанням, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
предмет іпотеки.

З матеріалів справи достовірно
встановлено, що ОСОБА_2 порушив взяті на
себе зобов'язання за основним
договором. Так, станом на 25.03.2014 року
сума боргу останнього складає 427870,14
грн., в тому числі: поточна
заборгованість по поверненню
кредитних коштів - 354113,89 грн.;
прострочена заборгованість за
нарахованими процентами - 65334,89 грн.;
поточна сума заборгованості за
нарахованими процентами - 3492,63 грн.;
сума нарахованої пені за простроченим
кредитом та процентами - 4928,73 грн.

Статтею 3 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що у разі
порушення боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені ним вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку», п. 4.1 договору іпотеки у разі
невиконання або неналежного виконання
іпотекодавцем основного зобов'язання,
іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону. Звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.

При розгляд даної справи по суті
безспірно встановлено, що третя особа
порушила виконання своїх зобов'язань
за кредитним договором, що
підтверджується розрахунком
заборгованості зазначеним вище. За
таких обставин у зв'язку з невиконанням
ОСОБА_2 своїх зобов'язань щодо
своєчасної та у повному обсязі сплати
платежів за кредитним договором, у
позивача виникло право вимагати у
позичальника достроково повернути
кредит, сплатити проценти за його
користування та інші платежі за
договором.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про
іпотеку» у разі порушення основного
зобов'язання іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю письмову вимогу
про усунення порушень, в якій
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання не менш ніж
тридцяти денний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

21.03.2014 року банк звернувся до
відповідача та третьої особи із
вимогою про виконання зобов'язань у
30-ти денний строк.

Як вбачається з ч. 1 ст. 591 ЦК
України та ст. 39 ЗУ «Про іпотеку»
задоволення вимог кредитора в рахунок
майна, що є предметом іпотеки, в
судовому порядку може здійснюватися
виключно шляхом реалізації предмета
іпотеки через продаж з публічних
торгів або із застосуванням процедури
продажу, встановленої ст. 38 ЗУ «Про
іпотеку».

Пунктом 42 Постанови №5 Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ від 30 березня 2012 року
передбачено, що резолютивна частина
рішення суду в разі задоволення позову
про звернення стягнення на предмет
іпотеки має відповідати вимогам як
статті 39 Закону України «Про іпотеку»,
так і положенням пункту 4 частини
першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в
обов'язковому порядку має зазначатись:
загальний розмір вимог та всі його
складові, що підлягають сплаті
іпотекодержателю з вартості предмета
іпотеки; спосіб реалізації предмета
іпотеки - шляхом проведення прилюдних
торгів або застосування процедури
продажу шляхом надання права
іпотекодержателю на продаж предмета
іпотеки; початкова ціна предмета
іпотеки для його подальшої реалізації
(при цьому суд може зазначити, що
початкова ціна встановлюється на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

Відповідно до ч. 2 ст. 88 ЦПК України якщо
позивача, на користь якого ухвалено
судове рішення, звільнено від сплати
судового збору, він стягується з
відповідача в дохід держави
пропорційно до задоволеної чи
відхиленої частини вимог. Стягненню із
відповідача підлягає судовий збір на
користь держави в розмірі 3654 грн.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 3, 33, 35, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 509-510,
525, 526, 527, 530, 543, 554, 610, 611, 612, 625, 1048, 1054-1055 ЦК
України, ст.ст. 10, 60, 88, ч. 4 ст. ст. ст. 212-215
ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 0046/0800-СLLv від
13.10.2008 року в сумі 427870 (чотириста
двадцять сім тисяч вісімсот сімдесят)
грн. 14 коп., що складається із поточної
заборгованості по поверненню коштів в
розмірі 35411 (триста п'ятдесят чотири
тисячі сто тринадцять) грн. 89 коп.;

простроченої заборгованості за
нарахованими процентами у розмірі 65334
(шістдесят п'ять тисяч триста тридцять
чотири) грн. 89 коп.;

поточної суми заборгованості за
нарахованими процентами в розмірі 3492
(три тисячі чотириста дев'яносто дві)
грн. 63 коп.;

суми нарахованої пені за простроченим
кредитом та процентами в розмірі 4928
(чотири тисячі дев'ятсот двадцять
вісім) грн. 73 коп. звернути стягнення на
предмет іпотеки: земельну ділянку
площею 0,1000 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, кадастровий
номер 32 0580 114, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1,
(ІНФОРМАЦІЯ_1, місце народження м.
Вінниця, податковий номер НОМЕР_1) на
праві приватної власності на підставі
державного акту серії ЯД № 716755,
виданого 13.03.2007 року, зареєстрованого в
реєстрі за № 15 на користь
публічного акціонерного товариства
«Банк Форум», .

Визначити спосіб реалізації предмета
іпотеки шляхом продажу на прилюдних
торгах за початковою ціною, не нижчою
за ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки, проведеної суб'єктом оціночної
діяльності на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

Стягнути із ОСОБА_1, (ІНФОРМАЦІЯ_1, місце
народження м. Вінниця, податковий номер
НОМЕР_1) на користь держави судовий збір
в розмірі 3654 (три тисячі шістсот
п'ятдесят чотири) грн.

Рішення може бути оскаржено протягом
десяти днів з дня його проголошення
шляхом подачі апеляційної скарги через
Броварський міськрайонний суд
Київської області.

Суддя
Н. П. Маценко