Справа № 301/1154/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М
У К Р А Ї Н И

"11" червня 2014 р.
м.
Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської
області

В особі головуючої судді - Даруда І.А.

при секретарі - Сатін Н.М.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Іршава цивільну справу
за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про
визнання права власності на нерухоме
майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з
даним позовом до відповідача ОСОБА_2
про визнання права власності на
нерухоме майно. Свої вимоги мотивує
тим, згідно будівельного паспорту на
забудову земельної ділянки
індивідуального забудівника та
договору на забудову земельної ділянки
від 10 січня 1996 року, укладеного між
виконавчим комітетом Осійської
сільської ради та ОСОБА_2, було надано
дозвіл на будівництво двоповерхового
будинку по АДРЕСА_1. Пунктом 4 договору
на забудову земельної ділянки було
зазначено дату завершення будівельних
робіт 10 січня 1999 року.

Однак, у зв»язку із відсутністю
фінансової можливості відповідач так і
не розпочав будівництво даного
об»єкту.

Навесні 2009 року по домовленості з
відповідачем, він розпочав будівництво
житлового будинку з належними до нього
надвірними спорудами. В кінці 2010 року
будівництво житлового будинку,
позначеного на плані літ. А, житловою
площею 88,7 кв.м., загальною площею 247,6
кв.м, котельні, позначеної на плані
літ.Б, літньої кухні, позначеної на
плані літ.В, вбиральні, позначеної на
плані літ.Г, в АДРЕСА_1, було закінчено.

Згідно рішення виконкому Осійської
сільської ради від 02 серпня 1992 року та
довідки №777 виконкому Осійської
сільської ради від 05.07.2013 року за
будинком №б/н закріплено 0,14 га
земельної ділянки, на якій він збудував
даний житловий будинок без отримання
відповідного на те дозволу, але при
цьому не порушив чинних будівельних
норм та правил.

У 2013 році він вирішив ввести житловий
будинок в експлуатацію і звернувся в КП
«ІБТІ» із заявою про виготовлення
інвентарної справи.

Єдиними документами, що стосуються
вказаного будинку є технічний паспорт
на садибний (індивідуальний) житловий
будинок №1 виготовлений КП «ІБТІ» від
06.07.2013 року, будівельний паспорт,
договір на забудову земельної ділянки
та довідка №778, видана Осійською
сільською радою 05.07.2013 року.

В зв»язку з цим позивач звернувся до
Відділу державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно РС Іршавського
РУЮ із заявою щодо видачі йому
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно, однак йому було
відмовлено в зв2язку з відсутністю
будівельного паспорту виготовленого
на його ім»я.

Експертом ОСОБА_4 проведено технічне
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж об»єкта і виготовлено
висновок про відповідність вимогам
надійності будівель і споруд та
можливість їх безпечної експлуатації
від 09.02.2014 року, яким встановлено
відповідність житлового будинку
вимогам надійності та безпечної
експлуатації.

У відповідності до інвентарної справи
новозбудоване нерухоме майно є
завершеним будівництвом.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання
не з»явився, але надіслав суду заяву, в
якій збільшив позовні вимоги, просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки від
20 січня 2009 року, укладеного між ним та
відповідачем ОСОБА_2, та просить такі
задовольнити, тому на підставі ст.169 ЦПК
України справу розглянуто в його
відсутності.

Представник позивача ОСОБА_1 в
суді збільшені позовні вимоги
підтримала, просить такі задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в суді
збільшені позовні вимоги визнав, не
заперечує проти задоволення таких.

Заслухавши представника позивача
ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що
збільшений позов слід задовольнити з
слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними
доказами встановлено, що згідно
будівельного паспорту на забудову
земельної ділянки індивідуального
забудівника та договору на забудову
земельної ділянки від 10 січня 1996 року,
укладеного між виконавчим комітетом
Осійської сільської ради та
відповідачем ОСОБА_2, було надано
дозвіл на будівництво двоповерхового
будинку по АДРЕСА_1. Пунктом 4 договору
на забудову земельної ділянки було
зазначено дату завершення будівельних
робіт 10 січня 1999 року.

Однак, у зв»язку із відсутністю
фінансової можливості відповідач
ОСОБА_2 так і не розпочав будівництво
даного об»єкту.

Позивач ОСОБА_3 навесні 2009 року по
домовленості з відповідачем ОСОБА_2
розпочав будівництво житлового
будинку з належними до нього
надвірними спорудами. Вкінці 2010 року
будівництво житлового будинку,
позначеного на плані літ. А, житловою
площею 88,7 кв.м., загальною площею 247,6
кв.м, котельні, позначеної на плані
літ.Б, літньої кухні, позначеної на
плані літ.В, вбиральні, позначеної на
плані літ.Г, в АДРЕСА_1, було закінчено.

Згідно рішення виконкому Осійської
сільської ради від 02 серпня 1992 року та
довідки №777 виконкому Осійської
сільської ради від 05.07.2013 року за
будинком №б/н закріплено 0,14 га
земельної ділянки, на якій позивач
збудував даний житловий будинок без
отримання відповідного на те дозволу,
але при цьому не порушив чинних
будівельних норм та правил.

У 2013 році позивач вирішив ввести
житловий будинок в експлуатацію і
звернувся в КП «ІБТІ» із заявою про
виготовлення інвентарної справи.

Єдиними документами, що стосуються
вказаного будинку є технічний паспорт
на садибний (індивідуальний) житловий
будинок №1 виготовлений КП «ІБТІ» від
06.07.2013 року, будівельний паспорт,
договір на забудову земельної ділянки
та довідка №778, видана Осійською
сільською радою 05.07.2013 року.

В зв»язку з цим позивач звернувся до
Відділу державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно РС Іршавського
РУЮ із заявою щодо видачі йому
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно, однак йому було
відмовлено в зв»язку з відсутністю
будівельного паспорту виготовленого
на його ім»я.

Експертом ОСОБА_4 проведено технічне
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж об»єкта і виготовлено
висновок про відповідність вимогам
надійності будівель і споруд та
можливість їх безпечної експлуатації
від 09.02.2014 року, яким встановлено
відповідність житлового будинку
вимогам надійності та безпечної
експлуатації.

У відповідності до інвентарної справи
новозбудоване нерухоме майно є
завершеним будівництвом.

20 січня 2009 року між позивачем ОСОБА_3 та
відповідачем ОСОБА_2 було укладено
договір купівлі-продажу на земельну
ділянку площею 0,14 га, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, відведену для
будівництво, згідно якого позивач став
власником даної земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право
власності на новостворене нерухоме
майно (житлові будинки, будівлі,
споруди тощо) виникає з моменту
завершення будівництва (створення
майна).

Згідно ст.328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлено судом.

Відповідно ч.3 ст..376 ЦК України, право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки, якщо
це не порушує права інших осіб.

Відповідно до Постанови №6 Пленуму
Вищого Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 року «Право власності у
порядку, передбаченому ч.3 ст.376 ЦК
України може бути визнано лише на
новозбудоване нерухоме майно або
нерухоме майно, яке створене у зв»язку
зі знесенням попередньої будівлі та
відповідно до будівельних норм і
правил є завершеним будівництвом.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник
майна може пред»явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Враховуючи вищевикладене,
керуючись ст.ст 3, 10,11,15, 118,119,120 212-214 ЦПК
України, ст.ст.316,321,328, 331,376,392 Цивільного
кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Збільшений позов задовольнити.

Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
власником житлового будинку,
позначеного на плані літерою «А»,
загальною площею 247,6 кв.м., житловою
площею 88,7 кв.м., котельні, позначеної на
плані літерою «Б», літньої кухні,
позначеної на плані літерою «В»,
вбиральні, позначеної на плані літерою
«Г», які розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

Визнати договір купівлі-продажу
земельної ділянки від 20 січня 2009 року,
яка розташована в АДРЕСА_1, укладеного
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, дійсним.

На рішення може бути подана апеляція
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення до Закарпатського
апеляційного суду. Особи. які брали
участь у справі , але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
І. А.
Даруда