АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/949/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 45 Ротаєнко Д. С.
Доповідач в апеляційній інстанції
Пальонний В. С. РІШЕННЯ
25 квітня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоПальонний В. С.
суддівЄльцов В. О. , Нерушак Л. В. при
секретарі Посипайко А.І.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Черкаси апеляційну
скаргу фермерського господарства
«Миколай - 1» на рішення
Монастирищенського районного суду
Черкаської області від 13 лютого 2014 року
у справі за позовом ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до
фермерського господарства «Миколай-1»,
третя особа відділ Держземагентства в
Монастирищенському районі, про
розірвання договорів оренди землі, -
в с т а н о в и л а :
В лютому 2014 року позивачі звернулися
до суду з позовом до фермерського
господарства «Миколай-1» про
розірвання договорів оренди землі.
В обґрунтування позовних вимог
вказували, що 22 березня 2007 року між ними
та відповідачем було укладено договори
оренди строком на 10 років належних їм
на праві приватної власності земельних
ділянок: належної ОСОБА_6 земельної
ділянки площею 2,5 га та належної ОСОБА_7
земельної ділянки площею 2,55 га,
призначених для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
розташованих в с. Петрівка
Монастирищенського району Черкаської
За умовами договорів відповідач
зобов'язався щорічно виплачувати їм
орендну плату сільськогосподарською
продукцією з 1 липня до 1 листопада,
проте порушує ці умови договорів,
зокрема не виплачує орендну плату в
повному обсязі з 2012 року.
Вважаючи, що відповідач істотно
порушив умови укладених з ними
договорів оренди земельних ділянок в
частині внесення орендної плати,
позивачі просили суд розірвати
договори оренди землі від 22 березня 2007
року, укладені між ними та фермерським
господарством «Миколай-1».
Рішенням Монастирищенського районного
суду Черкаської області від 13 лютого 2014
року позов задоволено: припинено
шляхом розірвання договір оренди
землі, укладений між ОСОБА_6 та
фермерським господарством «Миколай-1»
22 березня 2007 року, зареєстрований 16
травня 2007 року у Монастирищенському
районному відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» за №06 та договір оренди
землі, укладений між ОСОБА_7 та
фермерським господарством «Миколай-1»
22 березня 2007 року, зареєстрований 16
травня 2007 року у Монастирищенському
районному відділі Черкаської
регіональної філії Державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» за №05.

Не погоджуючись з рішенням суду, голова
фермерського господарства «Миколай-1»
подав апеляційну скаргу, в якій,
посилаючись на неповне з'ясування
судом обставин, що мають значення для
справи, невідповідність висновків суду
фактичним обставинам справи, просить
його скасувати та ухвалити у справі
нове рішення, яким відмовити у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 і
ОСОБА_7

Заслухавши доповідь судді, пояснення
представника фермерського
господарства «Миколай-1», який
підтримав апеляційну скаргу,
представника ОСОБА_6 і ОСОБА_7, який
заперечував проти її задоволення,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню з таких
підстав.

Задовольняючи позовні вимоги, суд
виходив з того, що відповідач -
фермерське господарство «Миколай-1»
систематично не сплачує позивачам
орендну плату, визначену укладеними з
ними договорами оренди земельних
ділянок, що відповідно до ст. ст. 24, 25, 32
Закону України «Про оренду землі» є
підставою для розірвання цих договорів
оренди.

Проте, погодитись з таким висновком
суду не можна.

Судом встановлено, що 22 березня 2007 року
між позивачами та фермерським
господарством «Миколай-1» укладені
договори оренди належних ОСОБА_6 та
ОСОБА_7 на праві приватної власності
земельних ділянок площею відповідно 2,5
га та 2,55 га, розташованих на території
с. Петрівка Монастирищенського району
Черкаської області, строком на 10 років.

Відповідно до п. 9 вказаних договорів
орендна плата вноситься орендарем у
натуральній формі шляхом видачі
сільськогосподарської продукції.

Пунктом 11 договорів визначено, що
орендна плата вноситься з 1 липня по 1
листопада.

Відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651
ЦК України зміна або розірвання
договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено
договором або законом. Договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору другою
стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Згідно з п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України
підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Таким чином, відповідно до
законодавства, що регулює спірні
правовідносини, які виникли між
сторонами у справі, підставою для
розірвання договорів оренди земельних
ділянок є систематична несплата
орендної плати, разове порушення умов
договору в цій частині не є підставою
для його розірвання.

Така правова позиція висловлена
Верховним Судом України у справі №
146цс12 і є обов'язковою для всіх судів
України.

Звернувшись до суду з даним позовом,
позивачі посилалися на несплату
відповідачем орендної плати в 2012 та 2013
роках.

Як вбачається з матеріалів справи,
фермерське господарство «Миколай-1» в
2012 році видало відповідачам орендну
плату в натуральній формі на суму 1951
грн. 80 коп. кожному, що підтверджено
відомістю на видачу зерна пшениці,
ячменю та соломи за 2012 рік і довідками,
виданими головою фермерського
господарства.

Будь-які відомості про звернення
позивачів до відповідача в 2012 році з
приводу розміру отриманої ними в цьому
році орендної плати у справі відсутні.

В 2013 році орендна плата відповідачем не
вносилась.

За таких обставин висновок суду про те,
що протягом 2012-2013 рр. мала місце
систематична несплата відповідачем
орендної плати позивачам не відповідає
матеріалам справи і відповідно
підстави для розірвання договорів
оренди земельних ділянок в зв'язку з
систематичною несплатою орендної
плати відповідачем відсутні.

З огляду на викладене рішення суду
підлягає скасуванню з ухваленням у
справі нового рішення про відмову в
задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316 ЦПК України,
ст. 32 Закону України «Про оренду землі»
п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, колегія
суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення Монастирищенського районного
суду Черкаської області від 13 лютого 2014
року у справі за позовом ОСОБА_6 та
ОСОБА_7 до фермерського господарства
«Миколай-1», третя особа відділ
Держземагентства в Монастирищенському
районі, про розірвання договорів
оренди землі скасувати.

Ухвалити у справі нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_6 та ОСОБА_7
до фермерського господарства
«Миколай-1», третя особа відділ
Держземагентства в Монастирищенському
районі, про розірвання договорів
оренди землі відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, але може бути
оскаржене в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий :

Судді :