Справа № 523/6086/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2014 року Суворовський районний
суд міста Одеси в складі головуючого
судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув в відкритому судовому
засіданні в місті Одесі

справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до Одеської філії
приватного підприємства
«Спеціалізоване підприємство
Юстиція», Відділу примусового
виконання рішень управління ДВС ГУЮ в
Одеській області, ПАТ «Банк Демарк»,
треті особи, які не заявляють
самостійних вимог - Державний
реєстратор - приватний нотаріус ОСОБА_2,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «ЮНСС»про визнання
протиправними та скасування
результатів прилюдних торгів стосовно
льодового катка «Умка» та відновлення
його становища,

Установив :

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернулась
з уточненим позовом до Одеської філії
приватного підприємства
«Спеціалізоване підприємство
Юстиція», ( далі - Спеціалізованое
підприєство),Відділу примусового
виконання рішень управління ДВС ГУЮ в
Одеській області (далі - Відділ ДВС),
ПАТ «Банк Демарк» (далі - Банк), треті
особи, які не заявляють самостійних
вимог - Державний реєстратор -
приватний нотаріус ОСОБА_2, Товариство
з обмеженою відповідальністю «ЮНСС»
(далі - ТОВ «ЮНСС»)про визнання
протиправними та скасування
результатів прилюдних торгів стосовно
льодового катка «Умка» та відновлення
його становища, за наступних обставин.

На виконанні Відділу ДВС
знаходився наказ №16/31-10-841, виданий 16
січня 2012р. Господарським судом
Одеської області про стягнення з ТОВ
«ЮННС» на користь Банку
заборгованості за простроченим
кредитом в сумі 6 500 000грн. шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 13 червня 2008р.,
посвідченим приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстрованим в
реєстрі за № 1287, що належить ТОВ «ЮННС»
на праві власності, а саме льодовий
каток «Умка», розташований за адресою:
місто Одеса, проспект Добровольського,
буд. 145-147, загальною площею 1845,2 кв.м. на
земельній ділянці розміром 3310 кв.м.,
згідно рішення Одеської міської ради №
1566 від 13 грудня 2007р., з реалізацією
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів.

Спеціалізоване підприємство на
виконання договору про надання послуг
по організації і проведенню прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, укладеного з
Відділом ДВС, призначило прилюдні
торги з реалізації майна - льодового
катку «Умка», розташованого за
вказаною адресою.

Відповідно опублікованого
повідомлення від 07 червня 2013р. прилюдні
торги були призначені на 25 червня 2013
року.

За результатами проведення
прилюдних торгів Спеціалізованим
підприємством було складено Протокол
про проведення прилюдних торгів
№10/230/13/1 від 26 червня 2013р., з урахуванням
якого Відділом ДВС було складено Акт
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки від 27 червня 2013р.

Відповідно Протоколу №10/230/13/1 від 26
червня 2013р., прилюдні торги вважаються
такими, що не відбулись. Відповідно
Акту державного виконавця про
реалізацію предмета іпотеки від 27
червня 2013р. предмет іпотеки набув Банк
шляхом заліку своїх забезпечених
вимог.

Позивач, вважаючи себе
заінтересованою особою, майновий
інтерес якої було порушено внаслідок
неправомірних дій Відповідачів,
наполягає на необхідності скасування
результатів прилюдних торгів
оформлених Протоколом проведення
прилюдних торгів з продажу нерухомого
майна (предмета іпотеки), що належить
боржнику ТОВ «ЮННС» №10/230/13Л від 26
червня 2013р. та Актом про реалізацію
предмета іпотеки від 27 червня 2013р., а
також визнати неправомірною та
протиправною реєстрацію права
власності за Банком, у зв'язку з
наступним.

Відповідно до п. 3.5 Тимчасового
положення про порядок проведення
торгів та реалізації арештованого
нерухомого майна, затвердженого
наказом Мін'юсту № 68/5 від 27 жовтня1999р.
(далі - «Тимчасове положення»)
Спеціалізована організація, яка
проводить публічні торги, не пізніше як
за 15 днів до дня проведення публічних
торгів публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 20 травня 2003 N 43/5 ( 20388-03 ),
зареєстрованим у Мін'юсті 21 травня 2003
за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному
веб-сайті інформацію про нерухоме
майно, що реалізується.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового
положення організація та проведення
прилюдних торгів з реалізації предмета
іпотеки здійснюються з урахуванням
вимог ЗУ «Про іпотеку». Відповідно до
ст.43 ЗУ «Про іпотеку» спеціалізована
організація не пізніше, ніж за 15 днів до
дня початку прилюдних торгів публікує
за місцезнаходженням предмета іпотеки
принаймні в двох місцевих друкованих
засобах інформації повідомлення про
проведення прилюдних торгів.

Ознайомившись з інформацією, про
реалізацію предмета іпотеки -
льодового катка «Умка», розташованого
за адресою: місто Одеса, проспект
Добровольського, буд. 145-147, розміщеного
на відповідному сайті 07червня 2013р.,
Позивач виявив бажання прийняти участь
у торгах.

Відповідно до п. 3.12. Тимчасового
положення для участі в прилюдних
торгах покупець подає спеціалізованій
організації заяву про участь у
прилюдних торгах та документи, що
підтверджують сплату гарантійного
внеску. Організатор прилюдних торгів
зобов'язаний забезпечити
безперешкодне прийняття всіх заяв на
участь у прилюдних торгах, а також
забезпечити вільний доступ покупців до
місця проведення прилюдних торгів.

Позивачем 20 червня 2013 р. була
надана заява про участь у прилюдних
торгах та надані всі необхідні
документи та інформація для внесення
відомостей про Позивача як покупця до
книги реєстрації у порядку визначеному
п. 3.14 Тимчасового положення.

Спеціалізоване підприємство,
будучи організатором прилюдних торгів,
прийняв заявку Позивача без надання
останнім квитанції про сплату
гарантійного внеску та вказав на те, що
Позивача зареєстровано у книзі
реєстрації учасників. При цьому
Позивачу не було надано книгу для
підпису.

Позивач, будучи не обізнаним у
питаннях організації та проведення
торгів не звернув увагу на порушення
Спеціалізованого підприємства та
пішов з місця реєстрації спокійно
чекаючи на день торгів.

25 червня 2013 року, Позивач прибув
до місця проведення прилюдних торгів,
вказаного у повідомленні
Спеціалізованого підприємства за
адресою: місто Одеса, вул. Осіпова, 44.
Однак представники Спеціалізованого
підприємства не допустили Позивача до
участі у прилюдних торгах у якості
покупця, у зв'язку з тим, що його ім'я
було відсутнє в книзі реєстрації
учасників, у зв'язку з ненаданням
Позивачем у момент реєстрації
документів, що підтверджують сплату
гарантійного внеску.

Позивач вважає, що такими діями
Спеціалізоване підприємство порушило
його право на участь у прилюдних торгах
реалізації льодового катка «Умка»,
розташованого за адресою: місто Одеса,
проспект Добровольского, 145-147 та не
забезпечило належне прийняття заяви
Позивача та як наслідок - не
забезпечило вільний доступ Позивача
для місця проведення торгів. Тим
більше, що в порушення п.3.6 Тимчасового
положення Спеціалізоване підприємство
не вказало в інформаційному
повідомленні строки сплати
гарантійного внеску та при прийняті
заяви не вказало на необхідність
надання такої квитанції.

Позивач, вважає, що Відповідачі
навмисно створили такі умови, за яких,
прилюдні торги вищеназваного майна
були визнані такими, що не відбулись, у
зв'язку з відсутністю зареєстрованих
покупців.

Таким чином, Спеціалізованим
підприємством були створені перепони
для участі Позивача у прилюдних торгах,
що виразилось у неналежному
інформуванні потенційного покупця
щодо порядку подання заявки та всіх
необхідних документів для участі у
прилюдних торгах і як наслідок у
недопущенні Позивача у місце їх
проведення. Позивач вважає, що таке
порушення обмежило кількість
учасників торгів та відповідно
вплинуло на формування продажної ціни
лота, а тому є суттєво. підставою для
скасування результатів прилюдних
торгів.

Відповідно п. 7 Тимчасового
положення, прилюдні торги вважаються
такими, що не відбулися, у разі
відсутності покупців або наявності
тільки одного покупця, якщо жоден із
покупців не запропонував ціну, вище за
стартову ціну лота, несплати в у
встановлений термін переможцем
прилюдних торгів належної суми за
придбане майно.

Відповідно до п. 3.12. Тимчасового
положення для участі в прилюдних
торгах покупець подає спеціалізованій
організації заяву про участь у
прилюдних торгах та документи, що
підтверджують сплату гарантійного
внеску. Організатор прилюдних торгів
зобов'язаний забезпечити
безперешкодне прийняття всіх заяв на
участь у прилюдних торгах, а також
забезпечити вільний доступ покупців
до місця проведення прилюдних торгів.

Позивачкою 20 червня 2013 р. була
надана заява про участь у прилюдних
торгах та надані всі необхідні
документи та інформація для внесення
відомостей про позивачку як покупця до
книги реєстрації у порядку
визначеному п. 3.14 Тимчасового
положення.

Відповідно повідомлення
Спеціалізованого підприємства від 25
червня 2013р., прилюдні торги з
реалізації льодового катка «Умка», що
розташований за адресою: місто Одеса,
проспект Добровольского, буд. 145-147, не
відбулися у зв'язку з відсутністю
зареєстрованих покупців. При цьому в
Протоколі проведення прилюдних торгів
з продажу нерухомого майна (предмета
іпотеки), що належить боржнику ТОВ
ЮННС» №10/230/13/1, затвердженому 26 червня
2013р. зазначено, що прилюдні торги
вважаються такими, що не відбулися, в
зв'язку з тим, що предмет іпотеки не був
проданий. При цьому Спеціалізоване
підприємство послалося на пункт 7.7,
який взагалі відсутній у редакції
Тимчасового положення, яке діяло на
момент проведення торгів.

Одразу наступного ж дня 26 червня
2013р. на адресу Відділу ДВС надійшло
повідомлення лотодержателя про
бажання придбати предмет іпотеки за
початковою ціною шляхом заліку своїх
забезпечених вимог, відповідно ч.І ст. 9
Закону України «Про іпотеку» і вже
цього ж дня Спеціалізованим
підприємством було затверджено
Протокол проведення прилюдних торгів з
продажу нерухомого майна (предмета
іпотеки), що належить боржнику ТОВ
«ЮННС» №10/230/13/1 із зазначенням
іпотекодержателя переможцем прилюдних
торгів. Тобто всі учасники цих відносин
діяли злагоджено та оперативно, що
виглядає занадто підозрілим.

Позивач наполягає на тому, що він є
заінтересованою особою, майновий
інтерес якої було порушено внаслідок
неправомірних дій Відповідачів,
оскільки через допущені ними
порушення, Позивач не зміг взяти участь
у торгах. Позивач вважає, в результаті
скасування результатів торгів його
інтереси будуть відновлені та просить :
визнати протиправним та скасувати
протокол проведення прилюдних торгів з
продажу нерухомого майна (предмета
іпотеки), що належить боржнику ТОВ
«ЮННС» №10/230/13/1 від 26 червня 2013р.;
визнати незаконним та скасувати Акт
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки від 27.06.2013р.,
затверджений начальником Відділу ДВС ;
визнати протиправним та скасувати
свідоцтво Банку на льодовий каток
«Умка», розташований за адресою: місто
Одеса проспект Добровольского, 145-147,
серії та № р. 1154 від 19 липня 201Зр, видане
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_2 ;
відновити становище, яке існувало до
порушення права шляхом скасування
рішення державного реєстратора
(приватний нотаріус Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_2) про
державну реєстрацію прав та їх
обмежень (з відкриттям розділу) від 19
липня 2013 року за індексним номером 4149111,
за номером запису про право власності
1734810 від 19 липня 2013 року.

Відповідач = Спеціалізоване
підприємство - надало до суду заяву про
визнання порушень процедури
проведення прилюдних торгів та
визнання позову, просить справу
слухати за відсутністю його
представника.

Відповідач - Відділ ДВС - надав
заяву про розгляд справи за
відсутність його представника.

Відповідач - Банк - до суду не
з'явився, сповіщений належним чином,
причини неявки невідомі, пояснень щодо
позову не надав.

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог, - ТОВ «ЮНСС» надало
пояснення на позов, не заперечує проти
його задоволення, просить розглянути
справу у відсутністі його
представника.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку про задоволення
позовних вимог та прийняття заочного
рішення.

На виконанні Відділу ДВС
знаходився наказ №16/31-10-841, виданий 16
січня 2012р. Господарським судом
Одеської області про стягнення з ТОВ
«ЮННС» на користь Банку
заборгованості за простроченим
кредитом в сумі 6 500 000грн. шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
за договором іпотеки від 13 червня 2008р.,
посвідченим приватним нотаріусом
Одеського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстрованим в
реєстрі за № 1287, що належить ТОВ «ЮННС»
на праві власності, а саме льодовий
каток «Умка», розташований за адресою:
місто Одеса, проспект Добровольского,
буд. 145-147, загальною площею 1845,2 кв.м. на
земельній ділянці розміром 3310 кв.м.,
згідно рішення Одеської міської ради №
1566 від 13 грудня 2007р., з реалізацією
предмета іпотеки шляхом проведення
прилюдних торгів.

Спеціалізоване підприємство на
виконання договору про надання послуг
по організації і проведенню прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, укладеного з
Відділом ДВС, призначило прилюдні
торги з реалізації майна - льодового
катку «Умка», розташованого за
вказаною адресою.

Відповідно опублікованого
повідомлення від 07 червня 2013р. прилюдні
торги були призначені на 25 червня 2013
року (а.с.22).

За результатами проведення
прилюдних торгів Спеціалізованим
підприємством було складено Протокол
про проведення прилюдних торгів
№10/230/13/1 від 26 червня 2013р., з урахуванням
якого Відділом ДВС було складено Акт
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки від 27 червня 2013р.

Відповідно Протоколу №10/230/13/1 від 26
червня 2013р., прилюдні торги вважаються
такими, що не відбулись (а.с.20).

Відповідно Акту державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки від 27 червня 2013р. предмет
іпотеки набув Банк шляхом заліку своїх
забезпечених вимог (а.с.21).

На підставі зазначеного акту
Банку приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
видано свідоцтво про право власності
на льодовий каток «Умка», розташований
за адресою : місто Одеса, проспект
Добровольского, будинок під № 145-147,
загальною площею 1845,2 кв.м.(а.с.19).

Згідно п. 3.5 Тимчасового положення
Спеціалізована організація, яка
проводить публічні торги, не пізніше як
за 15 днів до дня проведення публічних
торгів публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 20 травня 2003 N 43/5 ( 20388-03 ),
зареєстрованим у Мін'юсті 21 травня 2003
за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному
веб-сайті інформацію про нерухоме
майно, що реалізується.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового
положення організація та проведення
прилюдних торгів з реалізації предмета
іпотеки здійснюються з урахуванням
вимог ЗУ «Про іпотеку». Відповідно до
ст.43 ЗУ «Про іпотеку» спеціалізована
організація не пізніше, ніж за 15 днів до
дня початку прилюдних торгів публікує
за місцезнаходженням предмета іпотеки
принаймні в двох місцевих друкованих
засобах інформації повідомлення про
проведення прилюдних торгів.

За п. 3.12. Тимчасового положення
для участі в прилюдних торгах покупець
подає спеціалізованій організації
заяву про участь у прилюдних торгах та
документи, що підтверджують сплату
гарантійного внеску. Організатор
прилюдних торгів зобов'язаний
забезпечити безперешкодне прийняття
всіх заяв на участь у прилюдних торгах,
а також забезпечити вільний доступ
покупців до місця проведення прилюдних
торгів.

Позивачем 20 червня 2013 р. була
надана заява про участь у прилюдних
торгах та надані всі необхідні
документи та інформація для внесення
відомостей про Позивача як покупця до
книги реєстрації у порядку визначеному
п. 3.14 Тимчасового положення.

Спеціалізоване підприємство,
будучи організатором прилюдних торгів,
прийняв заявку Позивача без надання
останнім квитанції про сплату
гарантійного внеску та вказав на те, що
Позивача зареєстровано у книзі
реєстрації учасників. При цьому
Позивачу не було надано книгу для
підпису (а.с.25).

Таким чином, Спеціалізованим
підприємством були створені перепони
для участі Позивача у прилюдних торгах,
що виразилось у неналежному
інформуванні потенційного покупця
щодо порядку подання заявки та всіх
необхідних документів для участі у
прилюдних торгах і як наслідок у
недопущенні Позивача у місце їх
проведення. Позивач вважає, що таке
порушення обмежило кількість
учасників торгів та відповідно
вплинуло на формування продажної ціни
лота, а тому є суттєвою підставою для
скасування результатів прилюдних
торгів.

Відповідно п. 7 Тимчасового
положення, прилюдні торги вважаються
такими, що не відбулися, у разі
відсутності покупців або наявності
тільки одного покупця, якщо жоден із
покупців не запропонував ціну, вище за
стартову ціну лота, несплати в у
встановлений термін переможцем
прилюдних торгів належної суми за
придбане майно.

За повідомленням
Спеціалізованого підприємства від 25
червня 2013р., прилюдні торги з
реалізації льодового катка «Умка», що
розташований за адресою: місто Одеса,
проспект Добровольского, буд. 145-147, не
відбулися у зв'язку з відсутністю
зареєстрованих покупців. При цьому в
Протоколі проведення прилюдних торгів
з продажу нерухомого майна (предмета
іпотеки), що належить боржнику ТОВ
ЮННС» №10/230/13/1, затвердженому 26 червня
2013р. зазначено, що прилюдні торги
вважаються такими, що не відбулися, в
зв'язку з тим, що предмет іпотеки не був
проданий. При цьому Спеціалізоване
підприємство послалося на пункт 7.7,
який взагалі відсутній у редакції
Тимчасового положення, яке діяло на
момент проведення торгів.

26 червня 2013р. на адресу Відділу
ДВС надійшло повідомлення
лотодержателя - Банка - про бажання
придбати предмет іпотеки за початковою
ціною шляхом заліку своїх забезпечених
вимог, відповідно ч.І ст. 9 Закону
України «Про іпотеку» і вже цього ж дня
Спеціалізованим підприємством було
затверджено Протокол проведення
прилюдних торгів з продажу нерухомого
майна (предмета іпотеки), що належить
боржнику ТОВ «ЮННС» №10/230/13/1 із
зазначенням іпотекодержателя
переможцем прилюдних торгів.

ТОВ «ЮНСС» в своїх поясненнях не
заперечує проти задоволення позову,
скасування результатів прилюдних
торгів з реалізації льодового катка
«Умка», який на момент підготовки та
призначення торгів належав йому на
праві власності. В поясненнях також
зазначено, що при призначенні
прилюдних торгів ТОВ належним чином не
було сповіщено про дату, час та місце
проведення прилюдних торгів, що
позбавило його можливості бути
присутнім та спостерігати за
прозорістю їх проведення. До того ж,
реалізація майна по запропонованій
ціні лота не відповідає інтересам ТОВ,
оскільки не покриває значну частину
боргу перед Банком. Крім цього, вважає,
що дійсна площа предмету іпотеки -
льодового катка «Умка» складає 1720 кв.м,
а не 1845,2 кв.м., як зазначено у Протоколі
про проведення прилюдних торгів та у
Акті державного виконавця про
реалізацію предмету іпотеки (а.с.32).

Таким чином, суд вважає, що при
проведенні прилюдних торгів предмета
іпотеки - льодового катка «Умка» ,
Спеціалізованим підприємством були
допущені суттєві порушення
законодавства, що унеможливило
Позивача прийняти в них участь. Акт
державного виконавця про реалізацію
предмета іпотеки виданий на підставі
Протоколу про проведення прилюдних
торгів, які фактично не відбулись. На
підставі вказаного Акту видано
свідоцтво про право власності на
спірне майно. За вказаних обставин
підлягає скасуванню Протокол
проведення прилюдних торгів з продажу
нерухомого майна, Акт державного
виконавця про реалізацію предмета
іпотеки, свідоцтво про право власності
на льодовий каток «Умка», видане Банку,
та внесенні відповідних змін до
рішення державного реєстратора.

На підставі викладеного,
керуючись ст.9 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень,
Тимчасовим положенням про порядок
проведення торгів та реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Мін'юсту № 68/5
від 27 жовтня19 99р. , ст..ст.57,60,61,169,209, 212- 215
,218, 224-228 ЦПК України , суд,-

Вирішів :

Позов ОСОБА_1 до Одеської філії
приватного підприємства
«Спеціалізоване підприємство
Юстиція», Відділу примусового
виконання рішень управління ДВС ГУЮ в
Одеській області, ПАТ «Банк Демарк»,
треті особи, які не заявляють
самостійних вимог - Державний
реєстратор - приватний нотаріус ОСОБА_2,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «ЮНСС»про визнання
протиправними та скасування
результатів прилюдних торгів стосовно
льодового катка «Умка» та відновлення
його становища - задовольнити.

Визнати протиправним та
скасувати протокол проведення
прилюдних торгів з продажу нерухомого
майна (предмета іпотеки), що належить
боржнику Товариству з обмеженою
відповідальністю «ЮННС» №10/230/13/І від
26.06.2013р.

Визнати незаконним та скасувати
Акт державного виконавця про
реалізацію предмета іпотеки від
27.06.2013р., затверджений начальником
відділу примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції в
Одеській області Шапошниковим В.В.

Визнати протиправним та
скасувати свідоцтво Публічного
акціонерного товариства «Банк Демарк»
на льодовий каток «Умка», розташований
по пр.Добровольсього, 145-147 у м.Одесі на
земельній ділянці розміром 3310 кв.м,
серії та № р.1154 від 19.07.2013р, видане
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_2

Відновити становище, яке існувало
до порушення права шляхом скасування
рішення державного реєстратора
(приватний нотаріус Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_2)
про державну реєстрацію прав та їх
обмежень (з відкриттям розділу) від
19.07.2013 року за індексним номером 4149111,
за номером запису про право власності
1734810 від 19.07.2013 року.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржено в загальному порядку, а саме
рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом. У цьому разі
строк на апеляційне оскарження рішення
починається відраховуватися з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Суддя-