Справа №2/359/74/2014
22.04.2014 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області
головуючої судді Саган В.М.
при секретарі Макода Ю.Ф.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Борисполя цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
Державного підприємства Міністерства
оборони України «Укрвійськбуд», 3-ї
особи: Товариство з обмеженою
відповідальністю «Укр-Пром-Імпекс»,
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль», ОСОБА_3
про зобов'язання виконати умови
договору та передати квартиру
Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з
позовом до ДП МОУ «Укрвійськбуд» в
якому просить зобов»язати відповідача
виконати умови договору №371/03-05 на
будівництво житла в порядку участі у
209-ти квартирному 10-ти поверховому
будинку у АДРЕСА_1, від 14.03.2005 року та
передати позивачу по акту
прийому-передачі квартиру АДРЕСА_1
посилаючись на те, що відповідач грубо
порушуючи умови Договору про пайову
участь, не повідомив про готовність до
підписання акту прийому-передачі та не
здійснив будь-яких дій щодо фактичної
передачі вказаної квартири.
Позивач та її представник надали
заяви в яких позов підтримали та
просять слухати справу в їх
відсутності та не заперечують щодо
заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове
засідання не з»явився, про час слухання
справи повідомлений належним чином,
своїх заперечень щодо позову суду не
Треті особи та їх представника до
суду не з»явились, про час слухання
справи повідомлені належним чином,
своїх заперечень щодо позову не надали.
Суд, дослідивши матеріали справи
знаходить, що позов підлягає
Як встановлено в судовому засіданні
14.03.2005 року між ДІЇ МОУ «Укрвійськбуд»
та ТОВ «Укр-Пром-Імпекс» був укладений
договір № 371/03-05 на будівництво житла в
порядку пайової участі у 209-ти
квартирному 10-ти поверховому будинку у
АДРЕСА_1 (далі - Договір пайової участі).
Відповідно до умов Договору про пайову
участь ДП МОУ «Укрвійськбуд»
зобов'язалося збудувати та передати
ТОВ «Укр-Пром-Імпекс» 86,37 кв. м.
загальної площі житла в житловому
будинку. В свою чергу ТОВ
«Укр-Пром-Імпекс» зобов'язалося
прийняти та оплатити таку житлову
площу у сумі 151147,50 грн.
Свої зобов'язання щодо внесення
інвестиційних платежів на будівництво
житла ТОВ «Укр-Пром-Імпекс» виконало у
повному обсязі, що підтверджується
рішенням господарського суду м. Києва
від 27.05.2009 року у справі № 17/112 за
позовом ТОВ «Укр-Пром-Імпекс» до ДП МОУ
«Укрвійськбуд» про зобов'язання
виконати умови договору № 371/03-05 від
14.03.2005 року.

Згідно вказаного судового рішення, між
ДП МОУ «Укрвійськбуд» та ТОВ
«Укр-Пром-Імпекс» складений протокол
зарахування однорідних зустрічних
вимог, зі змісту якого, зокрема,
вбачається, що за Договором пайової
участі виникла заборгованість ТОВ
«Укр-Пром-Імпекс» перед ДП МОУ
«Укрвійськбуд» за передані майнові
права на квартиру АДРЕСА_1 на суму 151147,50
грн.

В рамках договору купівлі-продажу №
02-02-06 від 02.02.2006 року та акта звіряння
розрахунків від 31.12.2007 року виникла
заборгованість ДП МОУ «Укрвійськбуд»
перед третьою особою на загальну суму
703271 грн.

Внаслідок проведення зарахування
однорідних зустрічних грошових вимог
була повністю погашена заборгованість
ТОВ «Укр-Пром-Імпекс» перед ДП МОУ
«Укрвійськбуд» частково -
заборгованість ДП МОУ «Укрвійськбуд»
перед ТОВ «Укр-Пром-Імпекс».

Таким чином, ТОВ «Укр-Пром-Імпекс»
виконало свої інвестиційні
зобов'язання по Договору пайової
участі, по платежі за майнові права на
квартиру сплачені у повному обсязі.

23.08.2007 року між ОСОБА_1, та ТОВ
«Укр-Пром-Імпекс» укладений договір №
03/08-07 про відступлення права вимоги
(далі - Договір відступлення права
вимоги), відповідно до положень якого
ТОВ «Укр-Пром-Імпекс» передало їй усі
свої права по Договору про пайову
участь.

Згідно п. 1.2. Договору відступлення
права вимоги позивач набула майнові
права на квартиру, загальною
приведеною площею згідно проектного
рішення 86,37 кв. м., за АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 514 ЦК України до
нового кредитора переходять права
первісного кредитора у зобов'язанні в
обсязі і на умовах, що існували на
момент переходу цих прав, якщо інше не
встановлено договором чи законом.

Враховуючи, що відбулося передання ТОВ
«Укр-Пром-Імпекс» позивачу майнових
прав по Договору пайової участі,
відбулася заміна осіб у зобов'язанні і
позивач, як кредитор, має право
вимагати передачі квартири від
відповідача.

За відступлене права вимоги позивачем
на користь ТОВ «Укр-Пром-Імпекс»
сплачено 457025 грн., для цього був
отриманий кредит на загальну суму, що
еквівалентна 71050 доларів США на
підставі укладеного з АТ «Райффайзен
Банк Аваль» кредитного договору №
014/9408/74/60320 від 06.09.2007 року та в якості
забезпечення виконання зобов'язань за
кредитним договором майнові права на
квартиру були передані в іпотеку АТ
«Райффайзен Банк Аваль». Вказані
зобов»язання з кредитного договору
забезпечені договором поруки від 06.09.2007
року, укладеним між АТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_3, яка виступила
майновим поручителем.

Договір про відступлення права вимоги
був доведений до відома керівництва ДП
МОУ «Укрвійськбуд» шляхом подання
позивачем неодноразових письмових
звернень на адресу відповідача з
наданням копій підтверджуючих
документів.

Відповідно до п. 3.1.2 Договору ДП МОУ
«Укрвійськбуд» зобов'язаний передати
позивачу квартиру по акту
прийому-передачі у термін 10 (десяти)
днів з моменту вводу будинку в
експлуатацію.

Сертифікатом відповідності № 00000822 від
09.08.2010 року засвідчено відповідність
закінченого будівництвом об'єкта
(окремого пускового комплексу) 209
квартирного десятиповерхового
житлового будинку (нове будівництво) по
АДРЕСА_1. За результатами обміру БТІ
загальна площа квартири складає 81,3 кв.,
що підтверджується технічним
паспортом на квартиру, виготовлений на
ім'я позивача.

Станом на час розгляду справи в суді,
більш як 3 роки після введення будинку в
експлуатацію, відповідач, порушуючи
умови Договору про пайову участь, не
повідомив позивача про готовність до
підписання акта прийому-передачі та не
здійснює будь-яких дій щодо фактичної
передачі квартири. Звернення позивача
до відповідача про повідомлення
строків передачі квартири та
підписання акта прийому-передачі
залишені без відповіді.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином та у встановлений строк
у відповідності з вказівками закону,
договору. Одностороння відмова від
виконання зобов'язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10,11,60,88,208,209,212-218 ЦПК України, ст.ст.
514, 525, 526 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати державне підприємство
Міністерства Оборони України
«Укрвійськбуд» виконати умови
договору № 371/03-05 на будівництво житла в
порядку пайової участі у 209-ти
квартирному 10-ти поверховому будинку у
АДРЕСА_1, від 14.03.2005 року та передати
ОСОБА_1 по акту прийому-передачі
квартиру АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути
переглянуто судом, який його ухвалив,
за письмовою заявою відповідача,
поданою протягом 10 днів з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене відповідачем до
апеляційного суду Київської області в
загальному порядку.

Заочне рішення може бути
оскаржено позивачем до апеляційного
суду Київської області через
Бориспільський міськрайонний суд
Київської області шляхом подання
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення.

Суддя: