Справа № 101/5917/13-ц
13 лютого 2014 року Алуштинський міський
суд Автономної Республіки Крим, в
головуючого - судді Хотянової В.В.
при секретарі - Дороніної Т.А.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Алушті АР
Крим цивільну справу за позовом ОСОБА_2
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3
про стягнення заборгованості по сплаті
орендної плати, а також пені за
несвоєчасне повернення нежилого
приміщення, стягнення судових витрат, -
Позивач звернулася до суду з
зазначеним позовом, мотивуючи його тим,
що їй на праві спільної часткової
власності належить будівля кафе,
розташована за адресою: АДРЕСА_1 червня
2013 року вона уклала з відповідачем
договір оренди нежилого приміщення - ?
належних їй часток будівлі кафе,
відповідач прийняв це приміщення, але
обумовлену договором оренду плату не
сплатив, приміщення не повернув.
Посилаючись на вимоги ст. 525, 629 ЦК
України позивач просить стягнути з
відповідача заборгованність по сплаті
орендної плати у розмірі 28 575 грн, пеню у
розмірі 4000 грн за несвоєчасне
повернення нежилого приміщення.
У судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_4 підтримав позовні
вимоги у повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не
з'явився, про час та місце судового
засідання двічі повідомлений
рекомендованою поштою, направленою на
зареєстровану адресу його місця
проживання, що відповідно до частини 5
статті 74 ЦПК України свідчить про те, що
судовий виклик вручений йому належним
Відповідно до частин 2, 3 статті 27 ЦПК
України особи, які беруть участь у
справі позовного провадження, для
підтвердження своїх вимог або
заперечень зобов'язані подати усі
наявні у них докази до або під час
попереднього судового засідання, а
якщо попереднє судове засідання у
справі не проводиться - до початку
розгляду справи по суті. Особи, які
беруть участь у справі, зобов'язані
добросовісно здійснювати свої
процесуальні права і виконувати
процесуальні обов'язки.
Відповідно до частини 3 статті 10,
частини 1 статті 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61.
Відповідно до частини 4 статті 60 ЦПК
України доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до частини 1 статті 212 ЦПК
України суд оцінює докази за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному,
об'єктивному та безпосередньому
дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до частини 2 статті 11 ЦПК
України особа, яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд.
Таким чином, у зв'язку з неподанням
відповідачем до суду заперечень на
позовні вимоги та доказів, які би
підтверджували їх, відповідач не
скористувався своїми правами,
встановленими частиною 1 статті 27 ЦПК
України, та не виконав свій
процесуальний обов'язок, встановлений
частиною 2 статті 27 ЦПК України, а тому
суд приймає рішення на підставі
наявних у справі доказів.
Відповідно до частини 4 статті 169,
частини 1 статті 224 ЦПК України суд
вважає за можливе ухвалити по справі
заочне рішення, проти чого не
заперечував представник позивача.
Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи
та наявні у них докази, судом
встановлені наступні обставини та
правовідносини, які випливають із
встановлених обставин, а також правові
норми, які підлягають застосуванню до
Судом встановлено, що на підставі
договору купівлі-продажу нерухомого
майна, посвідченого 15 квітня 2010 року
приватним нотаріусом Алуштинського
міського нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрованого у реєстрі за № 656,
позивач є співвласником нежилої
будівлі кафе, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, їй належить ? частка
будівлі. Право власності на будівлю 27
квітня 2010 року зареєстровано КРП
«Сімферопольське міжміське бюро
реєстрації та технічної
інвентаризації» у Державному реєстрі
прав на нерухоме майно, реєстраційний
номер: 11207548 (а.с. 4-5).
У силу частини 1 статті 627 ЦК України
відповідно до статті 6 цього Кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.
Відповідно до договору оренди нежилого
приміщення від 13 червня 2013 року,
укладеного між сторонами, позивач
передала відповідачу в оренду ?
належних їй часток будівлі кафе, що
складаються з приміщення першого
поверху площею 454,9 кв. м. Нежиле
приміщення передане строком з 13 червня
по 01 жовтня 2013 року, орендна плата
склала 5715,00 гривень на місяць, а ціна
Відповідач прийняв від позивача за
договором оренди нежиле приміщення,
про що свідчить оригінал акту
прийомй-передачі нежилого приміщення
від 13 червня 2013 року. Докази сплати
орендної плати за договором у
матеріалах справи відсутні.
Відповідно до статті 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу
(зокрема, із договорів). Зобов'язання
має ґрунтуватися на засадах
добросовісності, розумності та
справедливості.
Відповідно до статті 525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Відповідно до статті 629 ЦК України
договір є обов'язковим до виконання
Відповідно до частини 1 статті 759,
частини 1 статті 760, частини 1 статті 761,
частини 1 статті 762 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов'язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк; предметом
договору найму може бути річ, яка
визначена індивідуальними ознаками і
яка зберігає свій первісний вигляд при
неодноразовому використанні
(неспоживча річ); право передання майна
у найм має власник речі або особа, якій
належать майнові права; за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму.
Відповідно до статті 793, 795 ЦК України
договір найму будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) укладається у письмовій формі;
передання наймачеві будівлі або іншої
капітальної споруди (їх окремої
частини) оформляється відповідним
документом (актом), який підписується
сторонами договору, з цього моменту
починається обчислення строку
договору найму, якщо інше не
встановлено договором; повернення
наймачем предмета договору найму
оформляється відповідним документом
(актом), який підписується сторонами
договору, з цього моменту договір найму
Відповідно до статті 785 ЦК України у
разі припинення договору найму наймач
зобов'язаний негайно повернути
наймодавцеві річ у стані, в якому вона
була одержана, з урахуванням
нормального зносу, або у стані, який
було обумовлено в договорі. Якщо наймач
не виконує обов'язку щодо повернення
речі, наймодавець має право вимагати
від наймача сплати неустойки у розмірі
подвійної плати за користування річчю
за час прострочення.
У силу статті 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Відповідно до статті 599 ЦК України
зобов'язання припиняється виконанням,
проведеним належним чином.
Оскільки в матеріалах справи відсутній
акт повернення нежилого приміщення,
суд приходить до висновку, що на момент
розгляду даної справи договір оренди
не припинений, а тому відповідач
повинен сплачувати орендну плату й
після 01 жовтня 2013 року до моменту
повернення нежилого приміщення,
переданого йому за договором.
Відповідно до статті 611 ЦК України разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема: сплата
Відповідно до частини 1 статті 612 ЦК
України боржник вважається таким, що
прострочив, якщо він не приступив до
виконання зобов'язання або не виконав
його у строк, встановлений договором
Відповідно до частин 1, 2 статті 614 ЦК
України особа, яка порушила
зобов'язання, несе відповідальність за
наявності її вини (умислу або
необережності), якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа є невинуватою, якщо вона доведе,
що вжила всіх залежних від неї заходів
щодо належного виконання зобов'язання.
Відсутність своєї вини доводить особа,
яка порушила зобов'язання.
Відповідно до частини 1 статті 624 ЦК
України якщо за порушення зобов'язання
встановлено неустойку, то вона
підлягає стягненню у повному розмірі,
незалежно від відшкодування збитків.
При цьому відповідно до статті 549,
частини 1 статті 550, частин 1, 2 статті 551
ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є
грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у
разі порушення боржником зобов'язання;
пенею є неустойка, що обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов'язання за
кожен день прострочення виконання;
право на неустойку виникає незалежно
від наявності у кредитора збитків,
завданих невиконанням або неналежним
виконанням зобов'язання; предметом
неустойки може бути грошова сума,
рухоме і нерухоме майно; якщо предметом
неустойки є грошова сума, її розмір
встановлюється договором або актом
цивільного законодавства; розмір
неустойки, встановлений законом, може
бути збільшений у договорі.
Відповідно до частини 3 статті 631 ЦК
України закінчення строку договору не
звільняє сторони від відповідальності
за його порушення, яке мало місце під
Відповідно до пункту 2.2. договору у разі
припинення договору нежиле приміщення
повертається орендарем орендодавцю
аналогічно порядку, встановленому
договором при переданні нежилого
приміщення орендарю - тобто за актом
Згідно пункту 6.3. договору за порушення
строків повернення нежилого
приміщення (відповідно до пункту 4.3 -
протягом 3 календарних днів після
спливу строку дії договору) орендар
сплачує орендодавцю пеню із розрахунку
0,5% від ціни договору за кожен день
Відповідач обумовлену договором суму
орендної плати не сплатив, нежиле
приміщення у встановлений договором
строк позивачці не повернув, тобто
порушив узяті на себе зобов'язання.
Таким чином, відповідач повинен
сплатити позивачці оренду плату за
користування нежилим приміщенням за
період з 13 червня по 13 листопада 2013 року
гривень на місяць), а також виплатити
пеню за несвоєчасне повернення
нежилого приміщення у розмірі 0,5% від
день прострочення за період з 05 жовтня
по 13 листопада 2013 року (40 днів), яка
складає 4000,00 гривень.
Аналізуючи наявні у справі докази у їх
сукупності, суд приходить до висновку
про обґрунтованість заявлених
позовних вимог та необхідність їх
задоволення для захисту порушених
відповідачем цивільних прав позивача.
Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.6,11,509,525,526,549, ч.1 ст.550, ч.ч. 1,2 ст.551,
ст.ст.599, 611, ч.1 ст.612, ч.ч.1,2 ст.614, ч.1 ст.624,
ч.1 ст.627, ст.629, ч.3 ст. 631, ч.1 ст.759, ч.1 ст.760,
ч.1 ст.761, ч.1 ст.762, ст.ст. 785,793,795 ЦК
України, ст.ст.10, 11, 60, 81, 88, 208, 209, 212, 214, 215,
218, 224, 226 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 -
особи-підприємця ОСОБА_3 на користь
ОСОБА_2 заборгованість по сплаті
за несвоєчасне повернення нежитлового
приміщення в розмірі 4000,00 грн. та судові
витрати в розмірі 325,75 грн.
Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, яку може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, встановленому ЦПК
України. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
Заочне рішення набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку
на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржене
позивачем до Апеляційного суду АРК
через Алуштинський міський суд у
строки та в порядку згідно статей 294, 296
Суддя Алуштинського
міського суду АР Крим В.В.Хотянова