РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 123/11643/13-ц Номер провадження
2/123/181/2014

29.01.2014 року
м. Сімферополь

Київський районний суд м. Сімферополя
АР Крим у складі:

головуючого судді - Гуріної О.В.,

при секретарі - Селезньової О.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товартсва
«Банк Форум» до Товариства з обмеженою
відповідальністю «УкрСпецТоргГрупп» в
особі Кримської філії Товариства з
обмеженою відповідальністю
«УкрСпецТоргГрупп», Київського
відділу державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції в АР Крим, ОСОБА_1 про визнання
недійсним протоколу проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, визнання недійсними
прилюдних торгів,

встановив:

14.10.2013 року Публічне акціонерне
товариство звернулось до суду з
позовом до Товариства з обмеженою
відповідальністю «УкрСпецТоргГрупп» в
особі Кримської філії Товариства з
обмеженою відповідальністю
«УкрСпецТоргГрупп», Київського
відділу державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції в АР Крим, ОСОБА_1 про визнання
недійсним протоколу проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, визнання недійсними
прилюдних торгів, зобов'язання
надіслати копію протоколу.

Ухвалою суду від 29.01.2014 року позов в
частині вимог про зобов'язання
надіслати копію протоколу залишений
без розгляду.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 13.07.2007
року між Акціонерним комерційним
банком «Форум», правонаступником якого
є Публічне акціонерне товариство «Банк
Форум», та ОСОБА_2 був укладений
кредитний договір №151/07/13-N. В
забезпечення виконання умов
кредитного договору в іпотеку банку
передана квартира АДРЕСА_1, АР Крим. У
зв'язку з невиконанням позичальником
умов кредитного договору позивач
звернувся до суду з позовом про
стягнення заборгованості за кредитним
договором. 04.06.2010 року позивач отримав
виконавчий лист №2-3670/2010, виданий
Київським районним судом м.Сімферополя
про стягнення з боржника на користь
банку заборгованості за кредитним
договором в розмірі 524414,58 грн. та
судових витрат в сумі 1820,0 грн., а всього
526234,58 грн. шляхом звернення стягнення
на предмет іпотеки, а саме на квартиру
АДРЕСА_1. Виконавчий лист пред'явлено до
виконання до Київського відділу
державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції в АР Крим. 01.07.2010 року Київським
ВДВС СМУЮ АР Крим відкрите виконавче
провадження по примусовому виконанню
виконавчого листа по справі №2-3670/2010
про стягнення з ОСОБА_2 на користь банку
суми в розмірі 526234,58 грн. 07.09.2012 року
Київським ВДВС СМУЮ АР Крим складений
акт опису та арешту майна - квартири
АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 В межах
виконавчого провадження проведена
оцінка вартості нерухомого майна -
предмета іпотеки, яка склала 244 391,00 грн.
Відповідно до інформації, що міститься
на офіційному сайті «Система
реалізації конфіскованого та
арештованого майна» перші прилюдні
торги призначені Кримською філією
Товариства з обмеженою
відповідальністю «УкрСпецТоргГрупп»
на 03.09.2013 року. Згідно з листом КФ ТОВ
«УкрСпецТоргГрупп» за вих.№01-Д/1603 від
03.09.2013 року банк було повідомлено, що
прилюдні торги призначені на 03.09.2013
року, не відбулися, у зв'язку з чим,
другі прилюдні торги призначені на
01.10.2013 року об 11 год. 00 хв., стартова ціна
лоту визначена в розмірі 183293,25 грн.
Відповідно до інформації, що міститься
на офіційному сайті «Система
реалізації конфіскованого та
арештованого майна» умовами участі у
торгах є сплата гарантійного внеску у
розмірі 9164,67 грн. та подання заяви на
участь в аукціоні. При цьому
вказувалося, що кінцевий термін
реєстрації на торгах - 01.10.2013 року до 10
год. 00 хв. Позивачем прийнято рішення
брати участь у других торгах з
реалізації предмету іпотеки, у зв'язку
з чим 30.09.2013 року банком сплачений
гарантійний внесок у розмірі 9164,67 грн.,
що підтверджується меморіальним
ордером №644143 від 30.09.2013 року.
Представник ПАТ «Банк Форум» Галаєва
О.О. з 09 год. 00 хв. була присутня в офісі
КФ ТОВ «УкрСпецТоргГрупп» з метою
подачі заяви на участь у прилюдних
торгах, але до 10 год.15 хв. робітники
торгівельної організації не з'явились.
Крім того, після того, як прийшла
співробітниця торгівельної
організації, заяву про участь у
аукціоні у представника банку не було
прийнято у зв'язку з відсутністю
повноважень на проведення реєстрації у
даного робітника. Як було повідомлено,
такі повноваження має тільки ліцитатор
- Кот А.П., який так і не з'явився у офісі
торгівельної організації.
Представником банку подано заяву з
вимогою не проводити прилюдні торги, у
зв'язку з тим, що банк був позбавлений
можливості зареєструватися на торгах,
але не зважаючи на це прилюдні торги
були проведені. Таким чином, у
порушення ст.44 Закону України «Про
іпотеку» торгівельна організація
фактично припинила реєстрацію
учасників більш ніж за одну годину до
початку прилюдних торгів, внаслідок
чого банк був позбавлений можливості
прийняти участь у прилюдних торгах з
реалізації предмету іпотеки, який є
забезпеченням за кредитним договором.
За даним фактом представником банку
подана заява до Центрального районного
відділу Сімферопольського міського
управління ГУ МВС України в АР Крим.
Після отримання копії протоколу стало
відомо, що прилюдні торги з реалізації
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки, відбулися за участю одного
зареєстрованого учасника - ОСОБА_1 в
особі представника ОСОБА_5, яка стала
переможцем торгів по стартовій ціні
майна. Позивач, посилаючись на те, що
вищевказаними протиправними діями
відповідача КФ ТОВ «УкрСпецТоргГрупп»
порушено право Банку на участь у
прилюдних торгах, просить визнати
недійсним протокол №01-0535/13/і від 03.10.2013
року проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, що є предметом іпотеки, який
належить на праві власності ОСОБА_2,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який
визначає ОСОБА_1 переможцем спірних
прилюдних торгів, визнати недійсними
прилюдні торги ( аукціон) з реалізації
вказаного арештованого нерухомого
майна. Судові витрати покласти на
відповідачів.

У судовому засіданні представник
позивача підтримала заявлені вимоги.

Представник КФ ТОВ «УкрСпецТоргГрупп»
з позовними вимогами не погодилась,
посилаючись на те, що твердження
позивача про припинення реєстрації
учасників прилюдних торгів більш, ніж
за одну годину, не доведені належними
доказами. 01.10.2013 року ліцитатором
торгівельної організації були
підготовлені всі відповідні документи
щодо проведення прилюдних торгів з
реалізації квартири АДРЕСА_1 та він
виїхав для проведення торгів за місцем
розташування предмета іпотеки.
Інформація про проведення прилюдних
торгів була розміщена 06.09.2013 року о 12
год. 10 хв. на офіційному сайті
Міністерства юстиції України. Крім
того, на виконання вимог п.5 ст.43 Закону
України «Про іпотеку» та п.3.11
«Тимчасового положення про Порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна листом №01-Д/1618 від 06.09.2013 року КФ
ТОВ «УкрСпецТоргГрупп» повідомило
боржника ОСОБА_2, стягувача - ПАТ «Банк
Форум», Київський ВДВС
Сімферопольського МУЮ АР Крим про
призначення прилюдних торгів з
реалізації іпотечної квартири. Даний
лист отримано ПАТ «Банк Форум» 11.09.2013
року. Стягувач (іпотекодержатель) має
право придбати нерухоме майно - предмет
іпотеки протягом 10-ти днів з дня
оголошення торгів такими, що не
відбулись, шляхом зарахування своїх
вимог за рахунок ціни майна. На
прилюдних торгах державний виконавець,
боржник, стягувач можуть бути присутні
безоплатно. Таким чином, вважала, що
ПАТ «Банк Форум» мав достатньо часу,
щоб реалізувати свої права як
іпотекодержателя ( стягувача), але
своїм правом не скористався в
передбачені законодавством строки.
Крім того, торгівельна організація не
може самостійно припинити реалізацію
арештованого майна, або зняти таке
майно з реалізації, оскільки
відкладення або зупинення виконавчого
провадження відноситься до
повноважень державного виконавця.
Таким чином, торгівельна організація
підготувала та провела прилюдні торги
з реалізації арештованого нерухомого
майна з дотриманням усіх вимог закону,
тому відсутні підстави для задоволення
позову.

Відповідач ОСОБА_1 до суду не з'явилась,
у письмових запереченнях просила у
задоволенні позову відмовити,
мотивуючи свої доводи тим, що позивачем
не надано будь-яких доказів, які
підтверджують факт відмови Банку у
реєстрації на торгах у встановлений
законодавством строк.

Представник Київського ВДВС
Сімферопольського МУЮ просив
розглянути справу без участі
представника відділу.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які
з'явились до суду, дослідивши матеріали
справи, вважає, що позов не підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що
04.06.2010 року Київським районним судом
м.Сімферополя виданий виконавчий лист
№2-3670/2010 про стягнення з ОСОБА_2 на
користь Публічного акціонерного
товариства «Банк Форум» в особі
Сімферопольської філії заборгованості
за кредитним договором №151/07/13-N від
13.07.2007 року у розмірі 524 414,58 грн.,
судового збору - 1700 грн., витрат на
інформаційно-технічне забезпечення
розгляду справи в сумі 120 грн., а всього
526 234 грн. 58 коп. шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки, а саме
квартиру АДРЕСА_1. 01.07.2010 року
постановою державного виконавця
Київського ВДВС Сімферопольського МУЮ
на підставі вказаного виконавчого
листу відкрите виконавче провадження.
07.09.2012 року складений акт опису та
арешту майна - квартири АДРЕСА_1 (
а.с.12-14). 14.08.2013 року між Кримською філією
спеціалізованої організації ТОВ
«УкрСпецТоргГрупп» та Київстким ВДВС
Сімферопольського МУЮ укладений
договір №01-0535/13 про надання послуг по
організації та проведенню прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки, а саме квартири АДРЕСА_1.
Відповідно до протоколу №01-0535/13/і
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить ОСОБА_2,
переможцем на прилюдних торгах,
щовідбулись 01.10.2013 року об 11-00 годині
АДРЕСА_1, стала ОСОБА_1, яка сплатила
ціну продажу, що дорівнює стартовій
ціні в розмірі 183 293,25 грн. Копія
протоколу №01-0535/13/івід 01.10.2013 року
направлена стягувану - ПАТ «Банк
Форум», боржнику ОСОБА_2 з супровідним
листом №01-Д/1773 від 04.10.2013 року.

Оспорюючі дійсність прилюдних торгів,
позивач посилається на те, що
торгівельною організацією ТОВ
«УкрСпецТоргГрупп» проведені прилюдні
торги без додержання вимог Закону
України «Про іпотеку», Тимчасового
положення про Порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого Наказом Міністерства
юстиції України від 27.10.1999 року №68/5, в
частині правил реєстрації учасників
прилюдних торгів, внаслідок чого
стягувач був позбавлений можливості
прийняти участь у прилюдних торгах.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України особа має
право звернутися до суду за захистом
свого особистого немайнового або
майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 ст.16, ч.1 ст.215 ЦК
України одним із способів захисту
порушеного права є визнання недійсним
правочину, укладеного з недодержанням
вимог, встановлених частинами 1-3, 5, 6
статті 203 цього Кодексу, зокрема, у
зв'язку з невідповідністю змісту
правочину ЦК України та іншим актам
цивільного законодавства.

За результатом проведення прилюдних
торгів укладається договір
купівлі-продажу. Підставами
недійсності укладеного на торгах
договору, виходячи зі змісту ч.1 ст.215 ЦК
України, є недодержання вимог закону в
момент його укладення. Отже, підставами
для визнання недійсним договору, який
укладається на торгах, є порушення
встановлених законодавством правил
проведення торгів.

Відповідно до ст.41 Закону України «Про
іпотеку» реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження", з
дотриманням вимог цього Закону.
Реалізація предмета іпотеки
здійснюється у населеному пункті за
місцем його розташування, а якщо
предмет іпотеки перебуває за межами
населеного пункту, його реалізація
здійснюється у найближчому населеному
пункті або районному центрі на
території, на яку поширюються
повноваження відділу державної
виконавчої служби, на виконанні якого
перебуває рішення суду, або виконавчий
напис нотаріуса про звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з п.1.2, 1.4 Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, затвердженого
Наказом Міністерства юстиції України
№68/5 від 27.10.99 року ( далі - Тимчасове
положення), прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна за
заявкою державного виконавця
організовує і проводить
спеціалізована організація, з якою
органом державної виконавчої служби
укладено відповідний договір.
Організація та проведення прилюдних
торгів з реалізації предмета іпотеки
здійснюються з урахуванням вимог
Закону України "Про іпотеку".

У відповідності зі ст.43 Закону України
«Про іпотеку» прилюдні торги
проводяться в двомісячний строк з дня
одержання організатором прилюдних
торгів заявки державного виконавця на
їх проведення. Початкова ціна
продажу предмета іпотеки
встановлюється рішенням суду або
за згодою між іпотекодавцем та
іпотекодержателем, якщо вони не
досягли згоди, - на підставі оцінки,
проведеної відповідно до
законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, при цьому початкова ціна
продажу майна не може бути нижчою за 90
відсотків його вартості, визначеної
шляхом його оцінки. Організатор
прилюдних торгів не пізніше ніж за 15
днів до дня початку прилюдних торгів
публікує за місцезнаходженням
предмета іпотеки принаймні в двох
ісцевих друкованих засобах масової
інформації повідомлення про
проведення прилюдних торгів. У
повідомленні зазначається
інформація про день, час, місце
проведення прилюдних торгів, опис
предмета іпотеки, що підлягає продажу,
місце, де можна отримати додаткову
інформацію про умови проведення
прилюдних торгів та іншу необхідну
інформацію. Організатор прилюдних
торгів забезпечує будь-якій
зацікавленій особі доступ до
інформації про умови проведення
прилюдних торгів та про предмет
іпотеки, що підлягає продажу. Не
пізніше дня публікації повідомлення
про проведення прилюдних торгів у
засобах масової інформації
організатор прилюдних торгів письмово
сповіщає державного виконавця,
іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх
осіб, що мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права та
вимоги на предмет іпотеки, про день, час
і місце проведення прилюдних торгів та
про початкову ціну реалізації майна.

Пункт 3.5 Тимчасового положення
передбачає, що спеціалізована
організація, яка проводить публічні
торги, не пізніше як за 15 днів до дня
проведення публічних торгів

публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у
Мін'юсті 21.05.2003 за N388/7709, на відповідному
веб-сайті інформацію про нерухоме
майно, що реалізується. Оголошення про
проведення прилюдних торгів має бути
розміщене не пізніше семи днів з
моменту укладення договору про
реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту
переоцінки майна. Одночасно ця
інформація може бути розміщена в
засобах масової інформації.

З фактичних обставин справи
вбачається, що перші прилюдні торги
були призначені на 03.09.2013 року, про що
листом №01-Д/1523 від 19.08.2013 року було
повідомлено боржника, стягувача та
державного виконавця. Інформаційні
повідомлення були розміщені також на
офіційному сайті ДП «Інформаційний
центр» Міністерства юстиції України
під №515454, в газетах «Удача» №33 выд
19.08.2013 року, «Объявления Крыма» №30 від
17.08.2013 року. Однак торги не відбулися у
зв'язку з відсутністю зареєстрованих
покупців.

05.09.2013 року заступником начальника
Київського ВДВС Сімферопольського МУЮ
складений Акт уцінки майна.

06.09.2013 року листом №01-Д/1618 від 06.09.2013
року боржник, стягувач та державний
виконавець повідомлені про те, що другі
прилюдні торги з реалізації майна, яке
належить ОСОБА_2, призначені на 01.10.2013
року. Лист отриманий уповноваженою
особою ПАТ «Банк Форум» 11.09.2013 року.
Інформаційні повідомлення розміщені
на офіційному сайті ДП «Інформаційний
центр» Міністерства юстиції України
під №519823 та в газетах «Крымская
газета» №163 від 1.09.2013 року, «Все для
всех» №37 від 12.09.2013 року.

У судовому засіданні представником
позивача не заперечувалось що
повідомлення по проведення повторних
торгів, призначених на 01.10.2013 року,
Банком було отримано завчасно.

Зміст інформаційних повідомлень
відповідає вимогам п.3.6 Тимчасового
положення. Зокрема, чітко вказується
опис та характеристика нерухомого
майна, його місцезнаходження, стартова
ціна, строки сплати та сума
гарантійного внеску, дата, час та місце
проведення прилюдних торгів, кінцевий
термін реєстрації для участі у
прилюдних торгах.

Відповідно до п.3.12, п.3.14, 3.15, 3.17
Тимчасового положення для участі в
прилюдних торгах покупець подає
спеціалізованій організації: заяву про
участь у прилюдних торгах; документи,
що підтверджують сплату гарантійного
внеску. Організатор прилюдних
торгів зобов'язаний забезпечити
безперешкодне прийняття всіх заяв на
участь у прилюдних торгах, а також
забезпечити вільний доступ покупців
до місця проведення прилюдних торгів.
Відомості про покупців уносяться до
книги реєстрації. Під час проведення
реєстрації учасник прилюдних торгів
отримує вхідний квиток, інформаційну
картку та картку учасника прилюдних
торгів (із зазначенням на зворотному
боці умов проведення прилюдних торгів).
Державний виконавець, стягувач,
боржник (законні представники
стягувача, боржника) можуть бути
присутні на прилюдних торгах
безоплатно.

Вимагаючи визнання недійсними
прилюдних торгів, позивач стверджує, що
торгівельною організацією порушена
процедура проведення торгів, оскільки
реєстрація осіб, які виявили бажання
прийняти участь у торгах, в день
проведення торгів 01.10.2013 року до 10 год. 00
хв. не здійснювалась, що позбавило ПАТ
«Банк Форум» подати заяву про участь у
прилюдних торгах.

Між тим, позивачем під час розгляду
справи не надано будь-яких об'єктивних
доказів, які підтверджують факт
перебування представника ПАТ «Банк
Форум» Галаєвої О.О. з 09 год.00 хв. до 10
год. 15 хв. в офісі КФ ТОВ
«УкрСпецТоргГрупп» та факт відмови
торгівельної організації у прийняті
заяви про участь у прилюдних торгах від
представника банку.

Фактичні обставини справи свідчать, що
Банк у встановлені Законом «Про
іпотеку» та Тимчасовим положенням
строки був повідомлений про дату та час
проведення торгів та кінцевий термін
реєстрації для участі у прилюдних
торгах, але своє право на участь у
прилюдних торгах шляхом подання
відповідної заяви не реалізував. Також
стягувач не скористався своїм правом
придбати предмет іпотеки за початковою
ціною шляхом заліку своїх забезпечених
вимог в рахунок ціни майна після перших
торгів, які не відбулись.

Згідно зі ст.ст.10, 11, 60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень.

З урахуванням вищевикладеного, суд
вважає позов не доведеним, а тому таким,
що не підлягає задоволенню.

Згідно зі ст.ст.41, 43, 49 Закону України
«Про іпотеку», п.п.1.2, 1.4, 3.12, 3.14, 3.15, 3.17
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України №68/5 від
27.10.99 року, ст.ст.16, 203, 215 ЦК України,
ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,

вирішив:

У задоволені позову Публічного
акціонерного товариства «Банк Форум»
до Товариства з обмеженою
відповідальністю «УкрСпецТоргГрупп»
в особі Кримської філії Товариства з
обмеженою відповідальністю
«УкрСпецТоргГрупп», Київського
відділу державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції в АР Крим, ОСОБА_1 про визнання
недійсним протоколу проведення
прилюдних торгів з реалізації
нерухомого майна, визнання недійсними
прилюдних торгів - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду АРК через Київський
районний суд м. Сімферополя АРК шляхом
подачі в 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами, які брали участь у
справі, але не були присутні під час
проголошення рішення, - з дня отримання
його копії.

Суддя
Гуріна О. В.