Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" лютого 2014 р. Дніпровський районний
суд м. Києва в складі:

Головуючого-судді
БАРТАЩУК Л.П.

при секретарі
Ізвольській С.С.

за участю:

представників позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача-1 Макаренко
С.В.

представника відповідача -2 ОСОБА_4

третьої особи -1 ОСОБА_5, його
представника ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до
Відділу державної виконавчої служби
Дніпровського районного управління
юстиції у м. Києві, ОСОБА_7, приватного
нотаріуса Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_8, треті
особи - ОСОБА_5, Реєстраційна служба
Головного управління юстиції у м. Києві
про визнання недійсним та скасування
акта про передачу майна стягувачу в
рахунок боргу та свідоцтва про право
власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О
В И В:

Позивач - ОСОБА_6 звернулася з
позовом до відповідачів - Відділу
державної виконавчої служби
Дніпровського районного управління
юстиції у м. Києві (ВДВС), ОСОБА_7,
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу (КМНО)
ОСОБА_8 про визнання недійсним та
скасування Акта про передачу майна
стягувачу в рахунок боргу та Свідоцтва
про право власності на нерухоме майно,
посилаючись на наступні обставини.

13 серпня 2013 року приватним
нотаріусом КМНО ОСОБА_8 було видано
Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно відповідачу ОСОБА_7 на
підставі Акту про передачу майна
стягувачеві в рахунок погашення боргу
від 17 липня 2013 року, затвердженого
начальником ВДВС Дніпровського РУЮ м.
Києва.

За Актом від 17 липня 2013 року про
передачу майна стягувачеві ОСОБА_7 в
рахунок погашення боргу ОСОБА_5 було
передано земельну ділянку загальною
площею 0,0611 га, яка розташована на
вулиця АДРЕСА_1 (садове товариство
№КЕВРЗ» у Дніпровському районі м.
Києва, кадастровий номер -:66:662:0003,
цільове призначення земельної ділянки
- ведення садівництва, з наявними
поліпшеннями у вигляді незавершеного
будівництва садового будинку та
господарських споруд, із зазначенням
про те, що вона належать ОСОБА_5.

Проте, ще 26 жовтня 2007 року ОСОБА_5
подарував вказану земельну ділянку
позивачці.

Договір дарування земельної ділянки,
укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 був
посвідчений приватним нотаріусом КМНО
ОСОБА_11, реєстровий запис № 2943 від 26
жовтня 2007 року, проте, не був
зареєстрований.

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів.

З 01 січня 2013 року набрав чинності
Закон України «Про внесення змін до
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень інших
законодавчих актів», яким частину
третю статті 640 ЦК України було
викладено в редакції, згідно з якою
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, є укладеним від дня
такого посвідчення, а з частини другої
статті 657 ЦК виключено слова «та
державної реєстрації», тобто,
скасовано обов'язок здійснювати
державну реєстрацію договору
купівлі-продажу після його
нотаріального посвідчення.

Отже, позивач на час складання
Акту від 17 липня 2013 року була власником
земельної ділянки.

Не взявши цей факт до уваги, а також
те, що технічна документація на садовий
будинок була виготовлена на ім'я
ОСОБА_6, державний виконавець зазначив,
що нерухоме майно - земельна ділянка та
незавершений будівництвом садовий
будинок належить боржнику ОСОБА_5

Оскільки боржник у виконавчому
провадженні - ОСОБА_5 не мав жодного
відношення ні до земельної ділянки, ні
до незавершеного будівництвом
садового будинку і господарських
споруд на час складання Акту від 17
липня 2013 року, на підставі якого в
подальшому ОСОБА_7 було видане
Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 13 серпня 2013 року,
позивач просить визнати недійсним
скасувати Акт від 17 липня 2013 року
старшого державного виконавця ВДВС
Дніпровського РУЮ у м. Києві Макаренко
С.В. про передачу майна стягувачеві
ОСОБА_7 в рахунок погашення боргу, яким
було передано земельну ділянку
загальною площею 0,0611 га, яка
розташована на вулиця АДРЕСА_1 (садове
товариство №КЕВРЗ» у Дніпровському
районі м. Києва), кадастровий номер -
:66:662:0003, цільове призначення
земельної ділянки - ведення
садівництва, з наявними поліпшеннями у
вигляді незавершеного будівництва
садового будинку та господарських
споруд, що належать ОСОБА_5 , а також
визнати незаконним і скасувати
Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно від 13 серпня 2013 року,
видане приватним нотаріусом КМНО
ОСОБА_8 на підставі Акту від 17 липня 2013
року.

Підтримавши в судовому засіданні
позовні вимоги, представники позивача
просили позов задовольнити.

Представник відповідача -
державний виконавець ВДВС
Дніпровського РУЮ у м. Києві Макаренко
С.В. надав письмові заперечення,
матеріали виконавчого провадження
№33406388, і посилаючись на законність
Акту та Свідоцтва, просив у задоволенні
позову відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_7
заперечував проти задоволення позову,
посилаючись на його безпідставність.

Відповідач - приватний нотаріус
КМНО ОСОБА_8 в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки не повідомив,
заперечень по суті заявленого позову
не направив.

Третя особа - ОСОБА_5 в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги
ОСОБА_6, просив їх задовольнити.

Представник третьої особи -
Реєстраційної служби ГУЮ у м. Києві в
судове засідання не з'явився, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, причини своєї неявки не
повідомив.

Вислухавши пояснення сторін, їх
представників, дослідивши матеріали
справи, оцінивши докази в їх сукупності
та взаємозв'язку, судом встановлено
наступне.

На виконанні ВДВС Деснянського РУЮ
у м. Києві знаходилося виконавче
провадження №30907554 з виконання
виконавчого документа №2-6346, виданого
Деснянським районним судом м. Києва про
стягнення з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_7
завданих збитків у розмірі 1 301 165, 00 грн.

Постановою про арешт майна боржника
та оголошення заборони на його
відчуження від 14.06.2012 року старшим
державним виконавцем ВДВС
Деснянського РУЮ у м. Києві Панченко
І.І. на підставі відповіді Головного
управління земельних ресурсів від
14.06.2012р. про наявність у власності
боржника - ОСОБА_5 земельної ділянки під
кадастровим номером :66:662:0003, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1 (садове
товариство №КЕВРЗ» у Дніпровському
районі м. Києва), був накладений арешт
та внесена заборона відчуження
вказаної земельної ділянки.

На підставі заяви стягувача ОСОБА_7
щодо направлення виконавчого
документа за місцем знаходження майна
боржника - земельної ділянки,
постановою державного виконавця
Панченко І.І. ВДВС Деснянського РУЮ у м.
Києві від 21.06.2012р. виконавче
провадження №30907554 було закінчене.

16.07.2012 року за заявою стягувача
ОСОБА_7 ВДВС Дніпровського РУЮ у м.
Києві було відкрито виконавче
провадження №33406388 з виконання
виконавчого документа №2-6346, виданого
Деснянським районним судом м. Києва про
стягнення з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_7
завданих збитків у розмірі 1 301 165, 00 грн.,
яке перебуває на виконанні ВДВС
Дніпровського РУЮ у м. Києві.

01.08.2012 року державним виконавцем
ВДВС Дніпровського РУЮ у м. Києві
Макаренко С.В. була винесена постанова
про арешт майна боржника - ОСОБА_5 і того
ж дня складено акт опису й арешту, яким
описана земельна ділянка загальною
площею 0,0611 га, яка розташована на
вулиці АДРЕСА_1 (садове товариство
№КЕВРЗ» у Дніпровському районі м.
Києва), кадастровий номер - :66:662:0003,
цільове призначення земельної ділянки
- ведення садівництва, з наявними
поліпшеннями у вигляді незавершеного
будівництва садового будинку та
господарських споруд, що належать
боржнику - ОСОБА_5

Вищезазначене нерухоме майно
передано на відповідальне зберігання
позивачу - ОСОБА_6, яку попереджено про
кримінальну або матеріальну
відповідальність за відчуження,
приховування, підміну описаного майна
тощо, про що зберігач розписалася
особисто в акті опису й арешту.

18.09.2012р. та 04.10.2012 року обтяження
усього нерухомого майна, належного
ОСОБА_5, були зареєстровані ДП
«Інформаційний центр» Міністерства
юстиції України, що підтверджується
витягом з Єдиного реєстру заборон
відчуження об'єктів нерухомого майна.

22.11.2012р. держаним виконавцем було
підготовлено та направлено пакет
документів до ВДВС ГУЮ для проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна.

В цей час з'ясувалося, що земельна
ділянка була перереєстрована з
боржника - ОСОБА_5 на ОСОБА_6

Як убачається з матеріалів справи,
підставою для здійснення такої
реєстраційної дії стала заява ОСОБА_6
від 29.04.2013 р. до Реєстраційної служби
Головного управління юстиції у м. Києві
про реєстрацію права власності на
земельну ділянку та Договір дарування
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_5 та ОСОБА_6 26.10.2007 р., посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_11
та зареєстрований в реєстрі за №2943,
предметом якого є земельна ділянка
АДРЕСА_1 (садове товариство №КЕВРЗ» у
Дніпровському районі м. Києва),
кадастровий номер земельної ділянки -
:66:662:0003, цільове призначення -
ведення садівництва.

Згідно договору дарування,
земельна ділянка належала ОСОБА_5 на
підставі Державного акту про право
власності на земельну ділянку серії КВ
№ 133567, виданого Головним управлінням
земельних ресурсів виконавчого органу
Київради (Київської міської державної
адміністрації) 11.08.2005 р. на підставі
договору купівлі-продажу земельної
ділянки від 09.08.2004 р. № 5887 (ВВК № 555042) та
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
власності на землю за № 09-7-0258.

Державним реєстратором
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві на
підставі заяви ОСОБА_6 та Договору
дарування було прийнято рішення про
державну реєстрацію прав від 29.04.2013 р.
за ОСОБА_6

06.06.2013 року до Реєстраційної служби
Головного управління юстиції у м. Києві
державним виконавцем ВДВС
Дніпровського РУЮ у м. Києві було
направлено заяву про вжиття заходів до
скасування реєстрації права власності
ОСОБА_6 на земельну ділянку з
повідомленням про арешти та заборони
відчуження земельної ділянки.

26.06.2013 р. Державним реєстратором
Реєстраційної служби Головного
управління юстиції у м. Києві
повідомлено, що 29.04.2013 р. Ним було
помилково проведено реєстрацію права
власності на земельну ділянку за
ОСОБА_6, оскільки після проведення
реєстрації виявилося, що земельна
ділянка перебуває під арештом, а
реєстрація, відповідно, є недійсною.

Як убачається з матеріалів справи,
оскільки прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна -
земельної ділянки, призначені на
15.03.2013р., 20.05.2013р., 01.07.2013р. не відбулися з
причин відсутності зареєстрованих
покупців, а стягувач у виконавчому
провадженні - ОСОБА_7, подавши заяву від
08.07.2013р., виявила бажання прийняти
нереалізоване майно за початковою
ціною в рахунок погашення боргу за
виконавчим документом, різниця між
початковою вартістю нереалізованого
майна та грошовими коштами, що
підлягають стягненню на користь
стягувача в розмірі 48 367, 00 грн. надійшла
від ОСОБА_7 своєчасно і в повному обсязі
на депозитний рахунок ВДВС
Дніпровського РУЮ у м. Києві, 17.07.2013р.
земельна ділянка АДРЕСА_1 (садове
товариство №КЕВРЗ» у Дніпровському
районі м. Києва), кадастровий номер
земельної ділянки - :66:662:0003,
цільове призначення - ведення
садівництва, з наявними поліпшеннями у
вигляді незавершеного будівництва
садового будинку та господарських
споруд була передана у власність
стягувача ОСОБА_7.

На підставі вищезазначеного Акту
від 17 липня 2013 року приватним
нотаріусом КМНО ОСОБА_8 ОСОБА_7 видане
Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно, що раніше належало
ОСОБА_5, від 13 серпня 2013 року, яке
складається з земельної ділянки
площею 0,0611 га у межах, згідно з планом,
розташована на вулиці АДРЕСА_1 (садове
товариство №КЕВРЗ» у Дніпровському
районі м. Києва), кадастровий номер
земельної ділянки - :66:662:0003,
цільове призначення - ведення
садівництва, з наявними поліпшеннями у
вигляді незавершеного будівництва
садового будинку та господарських
споруд.

Оцінюючи критично доводи
представників позивача про
відсутність з 01.01.2013р. обов'язку у
ОСОБА_6 здійснювати державну
реєстрацію договору дарування
земельної ділянки для захисту свого
права власності з посиланням на
положення ч. 3 ст. 640 та ч. 2 ст. 657 ЦК
України, судом враховується те, що
згідно із частинами 1 та 2 ст. 5 ЦК
України акти цивільного законодавства
регулюють відносини, які виникли з дня
набрання чинності відповідними актами;
акт цивільного законодавства не має
зворотної дії в часі, крім випадків,
коли він пом'якшує або скасовує
цивільну відповідальність особи.

Договір купівлі-продажу земельної
ділянки в силу ст. 657 ЦК України (у
редакції, яка була чинною станом на
дату укладення договору дарування)
підлягав і нотаріальному посвідченню,
і державній реєстрації.

Момент вчинення правочину
відповідно до статей 210 та 640 ЦК України
(у редакції, яка була чинною станом на
дату укладення договору дарування)
пов'язується з державною реєстрацією
цього правочину, а тому нотаріально
посвідчений, проте, не зареєстрований
договір дарування земельної ділянки,
укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, не
створював для третіх осіб - у даній
справі - для державного виконавця
жодних обов'язків щодо ОСОБА_6

Відповідно до ч. 1 ст. 722 ЦК України
право власності обдарованого на
дарунок виникає з моменту його
прийняття..

Доказів, які б свідчили про прийняття
ОСОБА_6 земельної ділянки, надання в
подальшому уповноваженим органом
дозволу ОСОБА_6 на здійснення
будівельних робіт на отриманій в дар
земельній ділянці АДРЕСА_1
проектно-будівельної документації,
декларації про введення ОСОБА_6
садового будинку в експлуатацію тощо,
суду не надано.

Наявний в матеріалах справи
технічний паспорт, замовлений ОСОБА_6
на садовий будинок, не підтверджує її
право власності ні на земельну ділянку,
ні на незавершений будівництвом
садовий будинок, відповідно не є
належним доказом порушення її права
власності державним виконавцем та
стягувачем у виконавчому провадженні
ОСОБА_7 при прийнятті майна ОСОБА_5 у
власності в рахунок погашення боргу.

З урахуванням викладеного та
керуючись ст..ст. 16, 210, 640, 657, 717-719, 722 ЦК
України, ст..ст. 57, 62 Закону України «Про
виконавче провадження», ст. ст. 3, 10, 11,
57-61, 88, 208-210, 212-215, 218, 222, 223, 294 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог
ОСОБА_6 до Відділу державної виконавчої
служби Дніпровського районного
управління юстиції у м. Києві, ОСОБА_7,
приватного нотаріуса Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_8,
треті особи - ОСОБА_5, Реєстраційна
служба Головного управління юстиції у
м. Києві про визнання недійсним та
скасування акта про передачу майна
стягувачу в рахунок боргу та свідоцтва
про право власності на нерухоме майно -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду міста Києва через
Дніпровський районний суд міста Києва
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення, а учасниками судового
розгляду, які не були присутні під час
проголошення рішення у судовому
засіданні, - протягом 10 днів з дня
отримання копії рішення.

СУДДЯ: