Номер провадження № 22-ц/785/2184/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Доценко Л. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.03.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого - Доценко Л.І.,

суддів - Дрішлюк А.І., Гірняк Л.А.,

за участю секретаря - Булгак Х.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Укргазбанк» в особі Одеської обласної
дирекції до ОСОБА_2, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
та зобов'язання вчинити певні дії, за
апеляційною скаргою Публічного
акціонерного товариства «Укргазбанк»
в особі Одеської обласної дирекції АБ
«Укргазбанк» на рішення
Овідіопольського районного суду
Одеської області від 27 листопада 2013
року,

ВСТАНОВИЛА :

01.08.2013 року ПАТ «Укргазбанк»
звернулося до суду з вищевказаними
позовом, в якому зазначив, що 15.08.2008 року
між банком та відповідачем був
укладений нотаріально посвідчений
договір іпотеки, предметом іпотеки є
земельна ділянка, площею 0,08 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з
цільовим призначенням земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд.

Свої зобов'язання по кредитному
договору відповідачка не виконувала, а
тому позивач просив суд в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_2 за
кредитним договором № 373-08/ІІ-3 від
15.08.2008 року, яка станом на 22.01.2010 року
становить 710 124,56 грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки - земельну
ділянку площею 0.08 га., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 з цільовим
призначенням земельної ділянки для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий номер
земельної ділянки: :03:001:0906, шляхом
проведення прилюдних торгів з
початковою ціною продажу предмету
іпотеки визначеною суб'єктом оціночної
діяльності. Під час проведення
виконавчих дій надати АБ «Укргазбанк»
повноваження на вчинення всіх
необхідних юридичних дій, пов'язаних з
оформленням та реєстрацією за ОСОБА_2
права власності на вищевказану
земельну ділянку; з метою проведення
державної реєстрації права власності
на вищевказану земельну ділянку,
зобов'язати ОСОБА_2 передати АБ
«Укразбанк» оригінали документів,
необхідних для державної реєстрації
прав на дану земельну ділянку; витрати
АБ «Укргазбанк» пов'язані з
оформленням та реєстрацією права
власності на земельну ділянку та
витрати на проведення її оцінки
покласти на ОСОБА_2 та стягнути судові
витрати.

Позивач до суду не з'явився, але
направив заяву в якій зазначив що
позовні вимоги підтримує, просив
справу розглянути без участі їх
представника .

Відповідачка в судове засідання не
з'явилась.

Третя особа в судове засідання не
з'явилася.

Рішенням Овідіопольського
районного суду Одеської області від 27
листопада 2013 року у задоволенні позову
ПАТ «Укргазбанк» в особі Одеської
обласної дирекції АБ «Укргазбанк»
відмовлено.

Рішення суду оскаржує ПАТ
«Укргазбанк» в особі Одеської обласної
дирекції АБ «Укргазбанк».

В апеляційній скарзі ПАТ
«Укргазбанк» в особі Одеської обласної
дирекції АБ «Укргазбанк» просить
рішення суду скасувати і ухвалити нове
рішення, яким позов задовольнити,
посилаючись на порушення судом норм
матеріального і процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи
апеляційної скарги, перевіривши
матеріали справи, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про відмову в
позові, суд першої інстанції виходив з
того, що позивач не надав доказів
наявності у відповідачки
заборгованості за кредитним
договором, не надав документів права
власності на земельну ділянку, не надав
доказів оцінки предмету іпотеки.

Однак висновки суду першої
інстанції не відповідають обставинам
справи, вказують на неправильне
застосування норм матеріального
права, зроблені з порушенням норм
процесуального права, що згідно п.п.3,4
ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для
скасування рішення суду з ухваленням
нового рішення про задоволення
позову.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «
Про іпотеку» у разі порушення
іпотекодавцем обов;язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов;язання, а в
разі його невиконання- звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України
у разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов;язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов;язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 39 зазначеного Закону
передбачено звернення стягнення на
предмет іпотеки на підставі рішення
суду. При цьому рішенням про звернення
стягнення на предмет іпотеки суд має
встановити початкову ціну предмета
іпотеки для його подальшої реалізації.

Частина 2 ст.43 Закону також говорить
про те, що початкова ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється
рішенням суду або за згодою між
іпотедавцем та іпотекодержателем, а
якщо вони не досягли згоди,- на підставі
оцінки, проведеної відповідно до
законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, при цьому початкова ціна
продажу майна не може бути нижчою за 90
відсотків його вартості визначеної
шляхом його оцінки.

Із матеріалів справи вбачається, що
15.08.2008року між сторонами укладено
кредитний договір № 373-08П-3, згідно
якого ОСОБА_2 був наданий кредит у
розмірі 530000гривень строком на 10 років
із сплатою 22 % річних за користування
кредитними коштами.

В якості забезпечення виконання
кредитного договору між позивачем та
відповідачкою 15 серпня 2008року був
укладений договір іпотеки, посвідчений
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу
Одеської області , за реєстраційним
номером 13605.

Відповідно до п.2.1 договору іпотеки,
предметом іпотеки є земельна ділянка
площею 0,08 га, що розташована за адресою
: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням
земельної ділянки : для будівництва і
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд, що
стане власністю іпотекодавця ОСОБА_2 в
майбутньому після отримання
державного акту на право власності на
земельну ділянку, що придбана
іпотекодавцем на підставі договору
купівлі- продажу земельної ділянки ,
укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2,
посвідченого приватним нотаріусом
Одеського нотаріального округу
Одеської області. Іпотекодавець
повинен оформити державний акт на
право власності на земельну ділянку і
передати її в іпотеку банку.

Банк свої зобов;язання перед
відповідачем виконав, а відповідач
перестала виконувати свої грошові
зобов;язання по кредитному договору
перед позивачем, про що свідчить
заборгованість станом на 22.01.2010року
в сумі 710124 грн.56коп.

Заочним рішенням Малиновського
районного суду м. Одеси від 26 жовтня
2010року стягнуто заборгованість в
сумі 710124 грн.56коп. з ОСОБА_2 на користь
позивача.

За змістом ст.572 ЦК України , ст.ст.33,34,39
Закону України « Про іпотеку» та за
умовами іпотечного договору від 15
серпня 2008року у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов;язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов;язання
шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Із наданих апеляційному суду
документів вбачається, що у зв;язку з
невиконанням ОСОБА_2 своїх зобов;язань
по поверненню заборгованості за
кредитним договором банк направив
відповідачу вимогу про погашення
заборгованості, повідомивши
позичальника, що в протилежному
випадку банком буде звернено
стягнення на предмет іпотеки.

Відтак, невиконання позичальником
боргового зобов;язання надає право
позикодавцю на свій розсуд здійснити
звернення стягнення на предмет
іпотеки, а тому у суду першої інстанції
не було підстав для відмови у
задоволенні позову.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що позовні вимоги позивача про
звернення стягнення на предмет іпотеки
за процедурою продажу , встановленою
ст.38 Закону України « Про іпотеку» , з
наданням банку усіх повноважень на
вчинення будь- яких необхідних
юридичних дій, пов;язаних з
оформленням та реєстрацією права
власності на предмет іпотеки
підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.79,88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені
позивачем і підтверджені
документально судові витрати на
оплату судового збору в сумі 342
гривні ( а.с.9).

Керуючись ст.ст. 307 ч.1п.2, 309 ч.1п.п.3,4,
316, 319 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства «Укргазбанк»
в особі Одеської обласної дирекції АБ
«Укргазбанк» задовольнити.

Рішення Овідіопольського районного
суду Одеської області від 27 листопада
2013 року скасувати та ухвалити нове
рішення.

Позов Публічного акціонерного
товариства « Укргазбанк» в особі
Одеської обласної дирекції АБ «
Укргазбанк» задовольнити .

У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 на користь Публічного
акціонерного товариства « Укргазбанк»
( , МФО 320478) за кредитним
договором № 373-08П-3 від 15 серпня 2008року в
розмірі 710124 гривні 56коп., яка
складається : з заборгованості по
оплаті кредиту- 454916,61грн.,
заборгованості по простроченому
кредиту- 66249,39грн., заборгованості по
простроченим процентам- 143860,43грн.,
заборгованості по пені за несвоєчасне
погашення кредиту - 14914,81грн.,
заборгованості по пені за
прострочення сплати процентів -
30183,32грн. - звернути стягнення на
предмет іпотеки за договором іпотеки
від 15 серпня 2008року ( реєстровий номер
13605) на земельну ділянку площею 0,08га, що
знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 з
цільовим призначенням: для будівництва
та обслуговуванням житлового будинку,
господарських будівель і споруд,
кадастровий номер земельної ділянки :
:03:001:0906, шляхом продажу на
прилюдних торгах з початковою ціною
визначеною суб;єктом оціночної
діяльності під час проведення
виконавчих дій.

Надати ПАТ АК « Укргазбанк» ( , МФО 320478) повноваження на
вчинення будь- яких необхідних
юридичних дій, пов;язаних з
оформленням та реєстрацією права
власності на предмет іпотеки - земельну
ділянку площею 0,08 га, що розташована за
адресою : АДРЕСА_1 з цьовим призначенням
для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий номер :
:03:001:0906., у тому числі здійснювати
звернення до уповноважених органів та
посадових осіб для отримання будь- яких
документів, що стосуються предмету
іпотеки; здійснювати отримання в будь-
яких установах, підприємствах,
організаціях та нотаріусів, будь- яких
документів ( їх копії, дублікати,
витяги з державних реєстрів, довідки)
необхідних для оформлення права
власності на предмет іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Публічного акціонерного товариства АК
« Укргазбанк» ( , МФО
320478) судовий збір в розмірі 342 гривні.

Рішення суду набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржене до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів з
дня набрання ним законної сили.

Головуючий
Л.І. Доценко

Судді
А.І. Дрішлюк

Л.А. Гірняк