печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2014 року Печерський районний
суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Горкавої В.Ю.,

при секретарі - Мусаелян Д.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Октопус Девелопмент
Групп"

-про стягнення пені,-

В С Т А Н О В И В :

06.12.2013 Позивач звернулася до суду з
вказаним позовом до відповідача про
стягнення пені. Обґрунтовуючи свої
позовні вимоги, позивач посилається на
те, що 21.09.2007 між нею та ТОВ "Октопус
Девелопмент Групп" був укладений
договір №15/С8А підряду на будівництво
житлового об'єкту, відповідно до умов
якого відповідач зобов'язався виконати
та передати позивачці житловий об'єкт -
двокімнатну квартиру в будинку АДРЕСА_1
до 15.03.2009 під заселення. На виконання
умов вказаного договору позивачка
оплатила у повному обсязі вартість
будівництва, а саме, внесла на рахунок
відповідача грошові кошти в сумі
309407,88грн. Однак, відповідач в порушення
умов договору до цього часу будинок в
експлуатацію не ввів, будівництво не
закінчив, а тому у відповідності до п.
7.6. договору зобов'язаний сплатити
позивачці штрафну неустойку у вигляді
пені, яка дорівнює 0,5% від загальної
суми договору за кожний місяць
прострочення, у розмірі 86632,00грн.

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримала,
посилаючись на викладені в ньому
обставини, просила позов задовольнити
в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому
засіданні позов не визнав, заперечив
проти задоволення позову. Вважав позов
безпідставним та необґрунтованим.
Заперечуючи проти позову, представник
відповідача зазначив, що позивач без
поважних причин пропустив річний строк
встановлений ст. 258 ЦК України, в межах
якого можливо звернення до суду з
вказаним позовом, а тому на підставі ст.
267 ЦК України просив відмовити у
задоволенні позову. Крім того, зазначив
про невідповідність п.7.3 вказаного
договору вимогам ст. 549 ЦК України,
оскільки даним договором не
передбачено виконання грошового
зобов'язання. Також зазначив про
безпідставне застосування позивачем
Закону України "Про захист прав
споживачів", оскільки вказаний договір
на думку представника відповідача не є
договором будівельного підряду.

Заслухавши пояснення представників
сторін, з'ясуваши обставини справи,
перевіривши їх докази шляхом
дослідження, суд приходить до
наступного.

Як встановлено судом, 21.09.2007 між
позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ "Октопус
Девелопмент Групп" був укладений
договір №15/С8А підряду на будівництво
житлового об'єкту.(а.с.8-14)

Відповідно до п. 2.1., 2.2., 6.1.1., 6.3.1.
договору підряду позивач замовила та
зобов'язувалася оплатити та прийняти
роботи по будівництву житлового
об'єкту - двокімнатної квартири в
будинку АДРЕСА_1, а відповідач
зобов'язувався на свій ризик виконати
та передати позивачу у строк
встановлений договором закінчені
роботи по будівництву житлового
об'єкту в рамках капітального
будівництва будинку і надати позивачу
всі необхідні документи для оформлення
житлового об'єкту у власність за умови
виконання останнім своїх зобов'язань у
повному обсязі.

Пунктом 2.5. Договору сторони визначили,
що запланована дата передачі будинку
під заселення 15.03.2009 р.

На виконання умов договору, позивач
здійснила оплату вартості будівництва
в розмірі 309407,88грн. шляхом внесення
грошових коштів на рахунок відповідача
в повному обсязі, що підтверджується
наявною в матеріалах справи довідкою
від 27.09.2007 №09/27-07, виданою відповідачем.
(а. с. 15).

У відповідності зі ст.525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу - ст.526 ЦК України.

Частиною 1 статті 530 ЦК України
передбачено, що якщо у зобов'язанні
встановлений строк (термін) його
виконання, то воно підлягає виконанню у
цей строк (термін).

Разом з тим, відповідач взяті на себе
зобов'язання за вказаним договором не
виконав, зокрема не передав у
встановлені договором строки
закінчені роботи по будівництву
житлового об'єкту, а саме, квартири в
будинку АДРЕСА_1 і до цього часу будинок
в експлуатацію не ввів та будівництво
не закінчив. Вказана обставина
визнавалась представником відповідача
в судовому засіданні.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у
разі порушення зобов'язання, настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст. 883 ЦК України за
невиконання або неналежне виконання
обов'язків за договором будівельного
підряду підрядник сплачує неустойку,
встановлену договором або законом, та
відшкодовує збитки в повному обсязі.

Відповідно до п. 7.6., 2.5 Договору, у
випадку несвоєчасної здачі будинку в
експлуатацію, тобто пізніше 15.03.2009 р.
відповідач зобов'язаний сплатити
позивачці штрафну неустойку у вигляді
пені, яка дорівнює 0,5% від загальної
суми договору, за кожний місяць
прострочення.

Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.

Боржник вважається таким, що
прострочив виконання, якщо він не
виконав його у строк, передбачений
умовами договору або встановлений
законом.

Отже, та обставина, що відповідач не
виконав взяті на себе зобов'язання за
договором будівельного підряду в
судовому засіданні знайшла своє
підтвердження, а тому позовні вимоги є
обґрунтованими, проте підлягають
частковому задоволенню, виходячи з
наступного.

При вирішенні питання про стягнення
пені, суд, виходячи з положень п.1 ч.2
ст.258 ЦК України враховує посилання
представника відповідача на сплив
позовної давності, що встановлена
вказаною нормою в один рік для вимог
про стягнення неустойки(штрафу, пені)
та ту обставину, що відповідачем станом
на час розгляду справи зобов'язання за
вказаним договором не виконані і тому
вважає за необхідне стягнути з
відповідача на користь позивача суму
пені за період з 06.12.2012 по 05.12.2013 (0,5% *
309407,88грн. *12 місяців : 100), яка становить
18564грн.47коп.

Доводи представника відповідача про
невідповідність п.7.3 вказаного
договору вимогам ст. 549 ЦК України та
про безпідставне застосування
позивачем Закону України "Про захист
прав споживачів" суд вважає
безпідставними, оскільки базуються на
власному припущенні та ґрунтуються на
суб'єктивному тлумаченні положень
Договору та чинного законодавства.

Що стосується посилань представника
відповідача на пропуск строку позовної
давності, який сплив 25.06.2011, а тому
відповідно до вимог ст. 267 ЦК України,
відсутні підстави для задоволення
позову, то по суті ці посилання суд
вважає помилковими, оскільки строк
позовної давності для вимог про
стягнення пені обраховується з дати, що
визначається шляхом зворотного
підрахунку одного року від дати
звернення з претензією або позовом.

В зв'язку з частковим задоволенням
позову, на підставі ст.88 ЦПК України з
відповідача в дохід держави підлягає
стягненню судовий збір в розмірі
185грн.64коп.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст.525, 526, 630, 610, 611, 612, 883 ЦК
України, ст. 10, 11, 60, 61, 212, 213, 215, 292, 294 ЦПК
України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Октопус Девелопмент
Групп» про стягнення пені -
задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Октопус Девелопмент
Групп», , на користь
ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
суму пені у розмірі 18 564 (вісімнадцять
тисяч п'ятсот шістдесят чотири)грн.
47коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Октопус Девелопмент
Групп», в дохід держави
суму судового збору у розмірі 185 (сто
вісімдесят п'ять)грн.64коп.

В іншій частині позовних вимог -
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду м. Києва
через Печерський районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
В.Ю.Горкава