РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 116/6112/13-ц

Провадження № 2/116/70/14

17.02.2014 року
м. Сімферополь

Сімферопольський районний суд
Автономної Республіки Крим у складі
головуючого судді Кулішова А.С., при
секретарі судового засідання Аджиєвій
А.Ш., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Сімферополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до
територіальної громади Чистенської
сільської ради про визнання прав і
обов'язків забудовника жилого будинку,
визнання права на завершення
приватизації в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до
Сімферопольського районного суду
Автономної Республіки Крим із позовом
до територіальної громади Чистенької
сільської ради Сімферопольського
району АР Крим про визнання прав і
обов'язків забудовника жилого будинку
АДРЕСА_1 в порядку спадкування за
законом після смерті ОСОБА_2, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1; визнання права на
завершення приватизації земельної
ділянки площею 0,1006 га, яка розташована
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
07 0010385, в порядку спадкування за
законом після смерті ОСОБА_2, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 (з урахуванням уточнення).

Позов мотивовано тим, що чоловік
позивача збудував вказаний будинок,
однак не встиг за життя прийняти його в
експлуатацію. ОСОБА_2 за життя було
передано у власність земельну ділянку,
проте державний акт про право
власності оформлено після смерті
останнього. Позивач є вдовою ОСОБА_2 і
єдиним спадкоємцем, який прийняв
спадщину після його смерті. Після
звернення позивача до нотаріальної
контори з приводу оформлення спадкових
прав, нотаріусом було відмовлено у
видачі свідоцтва про право на спадщину,
оскільки правовстановлюючі документи
на земельну ділянку оформлені після
смерті спадкодавця. Посилаючись на
приписи статей 1218, 1225, 1261, 1268, 1269, 1296 ЦК
України позивач вважає, що права
забудовника жилого будинку і право на
завершення приватизації земельної
ділянки повинні увійти до складу
спадщини.

Сторони повідомлені про дату, час і
місце судового розгляду, направили
заяви про розгляд справи за їх
відсутності, представник відповідача
проти задоволення позову не заперечує.

Враховуючи, що матеріали справи
містять достатньо доказів для
з'ясування обставин у справі, суд,
керуючись статтею 169 ЦПК України,
вважає можливим розглянути справу за
відсутності сторін.

Судом встановлено, що чоловіку
позивача, ОСОБА_2, на підставі рішення
Виконавчого комітету Сімферопольської
районної ради народних депутатів від
27.07.1990 року №368 дозволено забудову
земельної ділянки земельної ділянки
АДРЕСА_1 площею 0,10 га, забудовником
розроблено проектну документацію і
отримано свідоцтво на забудову садиби
в сільських населених пунктах.

Рішенням Чистенської сільської ради
від 16.05.2008 року ОСОБА_2 було дозволено
розробку технічної документації по
землеустрою в частині складання
документів, о посвідчують право
власності на земельну ділянку для
будівництва і обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд в АДРЕСА_1; рішенням Чистенської
сільської ради від 26.04.2009 року вказану
документацію затверджено і ділянку
площею 0,1006 га в АДРЕСА_1 передано у
власність ОСОБА_2 Після цього була
виготовлена технічна документація та
згодом на його ім'я було видано
державний акт, котрий він не отримав у
зв'язку зі смертю. однак рішенням
Чистенської сільської ради від 16.09.2011
року рішення від 26.04.2009 року скасовано,
а технічну документацію вирішено
вважати дійсною для спадкоємиці ОСОБА_2
- ОСОБА_1; державний акт серії ЯЖ № 923155
скасований постановою
Сімферопольського районного суду АР
Крим від 14.11.2012 року у справі № 118/7445/12.

Відповідно до статті 1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Порядок оформлення права власності на
об'єкти нерухомого майна, на які
відсутні акти прийняття їх в
експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94
«Прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів» та в листі
Державного комітету України з
будівництва та архітектури від 23
березня 1999 року № 12/5-126, в якому,
зокрема, роз'яснюється: оформлення
свідоцтва на право власності на
об'єкти, які були закінчені
будівництвом після 05 серпня 1992 року і
на цей час не прийняті в експлуатацію,
проводиться тільки за наявності актів
прийняття їх в експлуатацію
відповідними комісіями - державними
приймальними або державними
технічними комісіями; по об'єктах, що
збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до
прийняття постанови Кабінету
Міністрів України від 05 серпня 1992 року
№449, якою встановлено порядок
прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів, при їх
реєстрації для оформлення права
власності одним із документів є
висновок про технічний стан будинку
(будівлі), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених
нормативних актів, громадяни, які
збудували житлові будинки до 05 серпня
1992 року, могли за умови прийняття їх в
експлуатацію відповідними комісіями
отримати правовстановлюючі документи
на будинок, навіть якщо його споруджено
самовільно (самочинно) на земельній
ділянці, яка перебуває в їх законному
користуванні або у приватній
власності.

Як зазначено у пункті 8 постанови
Пленуму Верховного Суду України від 30
травня 2008 року N 7 «Про судову практику у
справах про спадкування» якщо
будівництво здійснювалося згідно із
законом, то у разі смерті забудовника
до завершення будівництва його права
та обов'язки як забудовника входять до
складу спадщини.

Законодавством передбачено порядок
прийняття в експлуатацію будівель
інспекцією архітектурно-будівельного
контролю за місцем їх розташування,
який не може підмінятися судовим
рішенням.

Спори про визнання права власності на
земельну ділянку та права на земельну
частку (пай) в порядку спадкування,
зокрема у випадках, якщо відсутній
отриманий спадкодавцем державний акт
про право власності на земельну
ділянку, зареєстрований належним
чином, якщо спадкодавцем не був
отриманий державний акт про право
власності на земельну ділянку, або в
державному акті є неточності, які
підлягають виправленню, розглядаються
судами з урахуванням вимог закону та
роз'яснень, викладених в пунктах 10, 11
Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 30 травня 2008 року № 7 про те,
що відповідно до статті 1225 ЦК України
право власності на земельну ділянку
переходить до спадкоємців за
загальними правилами спадкування (зі
збереженням її цільового призначення)
при підтвердженні цього права
спадкодавця державним актом на право
власності на землю або іншим
правовстановлюючим документом. У
порядку спадкування можуть
передаватися також право користування
земельною ділянкою для
сільськогосподарських потреб
(емфітевзис), право користування чужою
земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій), право користування чужим
майном (сервітут).

Відповідно до статті 125 ЗК України, в
редакції, чинній на час виникнення
спірних відносин, право власності на
земельну ділянку, а також право
постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають із
моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із діючою редакцією статті 126 ЗК
України право власності, користування
земельною ділянкою оформлюється
відповідно до Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень».

Отже за відсутності державної
реєстрації право власності на
конкретні земельні ділянки не виникає
та відповідно до статті 1216 ЦК України
не переходить до спадкоємців у порядку
спадкування, за винятком встановлених
випадків, на які поширюється дія п. 1
розділу X «Перехідні положення» ЗК
України.

Якщо спадкодавець не набув права
власності на земельну ділянку згідно
зі статтею 125 ЗК України, проте розпочав
процедуру приватизації земельної
ділянки відповідно до чинного
законодавства України, а органами
місцевого самоврядування відмовлено
спадкоємцям у завершенні процедури
приватизації, то спадкоємці мають
право звертатися до суду із позовами
про визнання відповідного права в
порядку спадкування - права на
завершення приватизації.

Отже суд вважає заявлені вимоги
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню.

Керуючись статтями 214, 215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної
громади Чистенської сільської ради про
визнання прав і обов'язків забудовника
жилого будинку, визнання права на
завершення приватизації в порядку
спадкування, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов'язки
забудовника жилого будинку АДРЕСА_1 в
порядку спадкування за законом після
смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку
спадкування за законом після смерті
ОСОБА_2 право на завершення
приватизації земельної ділянки площею
0, 1006 га, кадастровий номер 07 0010385,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення. Апеляційна скарга подається
Апеляційному суду Автономної
Республіки Крим через
Сімферопольський районний суд
Автономної Республіки Крим.

Суддя