АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 532/2200/13-ц
Номер провадження 22-ц/786/935/14
Головуючий у 1-й інстанції Тесленко Т. В.
Доповідач Триголов В. М.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2014 року м. ПолтаваКолегія
суддів судової палати у цивільних
справах Апеляційного суду Полтавської
області в складі:

головуючого судді : Триголова В.М.,

суддів : Дорош А.І., Бондаревської С.М.,

при секретарі: Коваль А.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Полтаві цивільну справу
за апеляційною скаргою ОСОБА_1

на рішення Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 06 лютого 2014
року

по справі за позвовом ОСОБА_1 до
фермерського господарства "Громада"
про витребування земельної ділянки із
чужого незаконного володіння та
отриманих доходів.,-

В С Т А Н О В И Л А :

У жовтні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до
суду із позовом до фермерського
господарства «Громада» про
витребування земельної ділянки із
чужого незаконного володіння та
отриманих доходів, зазначивши в
позовній заяві, що він на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 218804 - є
власником земельної ділянки розміром
3,37 га, розташованої на території
Підгорянської сільської ради
Кобеляцького району, кадастровий номер
53218858:00:00:001:0057. 03 січня 2007 року між ним та
фермерським господарством «Громада»
було укладено терміном на 5 років
договір № 166 П оренди землі площею 3,37
га, який 26 березня 2008 року за № 89
зареєстрований у Кобеляцькому відділі
Полтавської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України». Строк дії даного
договору закінчився 3 січня 2012 року і на
новий термін не поновлювався. Після
закінчення строку дії договору позивач
звернувся до відповідача з вимогою про
повернення земельної ділянки, але
відповідач відмовився повертати її та
повідомив, що оскільки державну
реєстрацію договору ним було проведено
26 березня 2008 року, строк його дії
продовжується до 26 березня 2013 року. На
звернення позивача в березні 2013 року з
вимогою про повернення земельної
ділянки, відповідач також відмовив та
продовжував користуватися земельною
ділянкою, незаконно володіти нею та
отримувати з неї доходи. На вказаній
земельній ділянці відповідачем весною
2013 року було здійснено посів ячменю, а
восени 2013 року проведено збір його
врожаю. Середня врожайність ячменю в 2013
році склала 20,9 центнерів з 1 га, що з
ділянки позивача становить ( 20,9х 3,37) =
7,43 т. по ціні 1530 грн. за 1т. на загальну
суму 11368 грн.

Позивач згідно остнніх
змінених позовних вимог просив суд
ухвалити рішення, яким витребувати у
відповідача, фермерського
господарства «Громада» із незаконного
користування належну йому земельну
ділянку площею 3,37 га, що призначена для
товарного сільськогосподарського
виробництва та зобов'язати фермерське
господарство «Громада» передати на
його користь отримані в результаті
незаконного користування в 2013 році
вказаною земельною ділянкою доходи
вартість вирощеного ячменю 10926, 60 грн.,
229 грн. 40 коп. - сплаченого судового
збору за подачу позовної заяви, та 400
гривень, сплачених за юридичну
допомогу адвоката, а всього 11 556 грн.

Рішенням Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 06 лютого 2014
року позовні вимоги ОСОБА_1 - задоволено
частково.

Витребувано у відповідача
фермерського господарства «Громада»
із незаконного користування земельну
ділянку загальною площею 3,37 га, що
розташована на території
Підгорянської сільської ради
Кобеляцького району Полтавської
області, кадастровий номер
:00:001:0057 та належить ОСОБА_1 на
праві приватної власності, й передано
її власнику.

Стягнуто із фермерського господарства
«Громада» на користь ОСОБА_1 891,10 грн.
доходу, отриманого від незаконного
володіння земельною ділянкою, 229, 40 грн.
сплаченого судового збору та 400 грн. за
юридичну допомогу адвоката, а всього 1520
грн. 50 коп. (одну тисячу п'ятсот двадцять
грн. 50 коп.).

В задоволенні решти позовних
вимог ОСОБА_1 - відмовлено.

ОСОБА_1 оскаржив рішення, в апеляційній
скарзі просить його змінити в частині
стягнення з ФГ «Громада» на його
користь 891,10 грн. доходу, отриманого від
незаконного володіння земельною
ділянкою, стягнувши дохід - 7,43 т ячменю
або його вартість 11368 грн. Вважає, що
судом неповно з'ясовані обставини, що
мають значення для справи, рішення суду
прийнято із порушенням норм
матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача, перевіривши
матеріали справи у межах доводів
апеляційної скарги, приходить до
висновку, що апеляційна скарга
підлягає задоволенню.

Відповідно до п.п.3,4 ч.1 ст. 309 ЦПК
України підставами для скасування
рішення суду першої інстанції і
ухвалення нового рішення або зміни
рішення є невідповідність висновків
суду обставинам справи та порушення
або неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права.

Судом першої інстанції вірно
встановлено, що 03 січня 2007 року між
ОСОБА_1 та фермерським господарством
«Громада» було укладено терміном на 5
років договір № 166 П оренди землі
площею 3,37 га, який 26 березня 2008 року за
№ 89 зареєстрований у
Кобеляцькому відділі Полтавської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України». Строк дії даного договору
закінчився 3 січня 2012 року. Повторно
договір оренди земельної ділянки між
сторонами не укладався.

Пунктом 8 договору № 166 П оренди землі
від 03 січня 2007 року встановлено, що
договір укладено на 5 років. Після
закінчення терміну договору Орендар
має переважне право поновлення його на
новий термін. У цьому разі орендар
повинен не пізніше ніж за 90 днів до
закінчення терміну Договору
повідомити письмово Орендодавця про
намір продовжити його дію. Про наміри
продовжити дію Договору оренди Орендар
фермерське господарство «Громада»
позивача не повідомляв.

Відповідно до п. 37 Договору оренди
землі, його дія припиняється у разі
закінчення терміну, на який його було
укладено. Пунктом 21 встановлено, що
після припинення дії Договору, Орендар
повертає Орендодавцеві земельну
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду.

Актом обстеження земельної частки (паю)
громадянина ОСОБА_1 від 05 липня 2013 року,
що складений комісією за участю
Підгорянського сільського голови та
депутатів Підгорянської сільської
ради, встановлено, що земельна ділянка
в розмірі 3,37 га знаходиться в обробітку
ФГ «Громада» та засіяна ячменем.

Згідно довідки від 27.01.2014 року, наданої
представником відповідача в судовому
засіданні, урожайність ячменю по ФГ
«Громада» в 2013 році складала 19,5 ц/га,
собівартість ячменю 166,26 грн/ц,
реалізаційна ціна 179, 82 грн/ц та дохід
від реалізації ячменю - 13,56 грн/ц.

Частково задовольняючи позов та
стягуючи з ФГ «Громада» на користь
ОСОБА_1 дохід, отриманий від
незаконного володіння земельною
ділянкою дохід, місцевий суд виходив з
того, що доход, одержаний від
реалізації ячменю, вирощеного на
земельній ділянці площею 3,37 га,
належній ОСОБА_1, що використовувалась
фермерським господарством «Громада» в
2013 році без відповідної правової
підстави, складає 891 грн. 10 копійок.

Проте, колегія суддів, не погоджується
з такими висновками місцевого суду,
виходячи з наступного.

Статтею 34 Закону України «Про оренду
землі» визначено - у разі припинення
або розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. У разі
невиконання орендарем обов'язку щодо
умов повернення орендодавцеві
земельної ділянки орендар зобов'язаний
відшкодувати орендодавцеві завдані
збитки.

Відповідно до ч.1 ст. 390 ЦК України
власник майна має право вимагати від
особи, яка знала або могла знати, що
вона володіє майном незаконно
(недобросовісного набувача), передання
усіх доходів від майна, які вона
одержала або могла одержати за весь час
володіння ним.

Згідно довідки Управління
агропромислового розвитку Кобеляцької
районної державної адміністрації
Полтавської області від 03.10.2013 року
відповідно до статистичної звітності
по формі 37-СГ середня урожайність
ячменю по Кобеляцькому району складає
20,9 ц/га, середня реалізаційна ціна
ячменю станом на 03.10.2013 року становить
1530 грн. до 1650 грн./т

Таким чином, з ФГ «Громада» дохід
отриманий відповідачем від
використання землі, повинен бути
розрахований наступним чином: 19,5 ц
(врожайність з 1 га) х 3,37 (площа
земельного паю) = 6,572 т по ціні 1798,2 грн.
за 1 тону складає (6,57х1798,2) = 11817,70 грн.
Проте, оскільки у позовній заяві ОСОБА_1
просить стягнути 11 368 грн. доходу ФГ
«Громада» від реалізації ячменю,
колегія суддів з урахуванням ст. 11 ЦПК
України, приходить до висновку про
стягнення вказаної суми, тобто в межах
заявлених позовних вимог.

Не заслуговують на увагу доводи
відповідача про те, що дохід отриманий
від реалізації ячменю у 2013 році складає
891, 10 грн. (11817, 70 грн. - 10 926,60 грн.
(собівартості ячменю), оскільки в
даному випадку, з урахуванням положень
ст. 390 ЦК України, стягненню з
відповідача підлягає саме дохід,
виходячи з загальної кількості
зібраного врожаю або його вартості, а
не отриманий прибуток (різниця між
загальним доходом та явними витратами).

З наведених підстав, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню, а
рішення суду в частині відмови у
задоволенні позовних вимог про
стягнення з фермерського господарства
"Громада" на користь ОСОБА_1 доходу,
отриманого від незаконного володіння
земельною ділянкою - скасуванню.

На підставі вищенаведеного, керуючись
ст.ст. 303, 307, п.п. 3,4 ч. 1 ст. 309, 314, 316 ЦПК
України; ст.ст. 317, 387, 390 ЦК України, ст. 34
Закону України «Про оренду землі»,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 -
задовольнити частково.

Рішення Кобеляцького районного суду
Полтавської області від 06 лютого 2014
року - скасувати в частині відмови у
задоволенні позовних вимог про
стягнення з фермерського господарства
"Громада" на користь ОСОБА_1 доходу,
отриманого від незаконного володіння
земельною ділянкою.

Позов ОСОБА_1 до фермерського
господарства "Громада" про
витребування земельної ділянки із
чужого незаконного володіння та
отриманих доходів - задовольнити
повністю.

Стягнути з фермерського господарства
"Громада" на користь ОСОБА_1 11 368 грн.
доходу, отриманого від незаконного
володіння земельною ділянкою, зокрема,
за вирощений на його земельній ділянці
ячмінь.

В іншій частині рішення залишити без
змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення та може бути
оскаржене безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним чинності.

Головуючий суддя:
В.М. Триголов

Судді
А.І. Дорош

С.М. Бондаревська