справа № 125/263/14
11.02.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа без самостійних
вимог ОСОБА_3, про визнання нікчемного
правочину дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно,
В заяві до суду позивач
вказав, що він домовився з відповідачем
у справі ОСОБА_2 про купівлю у неї
будинку та земельних ділянок, які
розташовані по АДРЕСА_1. За придбане
Після отримання грошей відповідач
передала ключі від домоволодіння, всі
правовстановлючі документи на будинок
та земельні ділянки і обіцяла в
місячний строк оформити укладену угоду
нотаріально. Однак, умов домовленості
не виконує та ухиляється від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна,
позбавляючи позивача права вільного
володіння, користування та
розпорядження придбаним майном. А
тому, ОСОБА_1 звернувся до суду та
просить ухвалити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу вказаного
нерухомого майна дійсним та визнати за
ним право приватної власності на нього.
Позивач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явився, надав суду
письмову заяву, в якій зазначив, що свої
позовні вимоги підтримує повністю та
наполягає на їх задоволенні, просив
справу розглянути без його участі.
Відповідач у справі ОСОБА_2 позов
визнала повністю, не заперечувала
проти його задоволення, просила справу
розглянути без її участі.
Третя особа у справі без
самостійних вимог ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явився, надав суду
письмову заяву, в якій зазначив, що не
заперечує проти задоволення позовних
вимог, просив справу розглянути без
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Позивач купив у відповідача
будинок та земельні ділянки, які
Дане підтверджується розпискою
відповідача. Однак, відповідач не
виконує умов договору, оскільки
отримавши гроші, ухиляється від
оформлення договору купівлі-продажу в
нотаріальній конторі. За таких
обставин юридично оформити договір
купівлі-продажу позивач не має
можливості, в наслідок чого
позбавлений можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність ОСОБА_2 житлового
будинку з належними будівлями та
спорудами, що розташований по АДРЕСА_1
підтверджується свідоцтвом про право
власності на жилий будинок №63 від
26.01.1990 року, виданого Ялтушківською
сільською радою Барського району
Згідно висновку КП «Барське
районне бюро технічної
інвентаризації» №12 від 09.01.2014 року,
вартість зазначеного житлового
будинку з належними будівлями та
спорудами становить 118 314 гривень.
Земельна ділянка площею 0,2500 га з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
розташована по АДРЕСА_1 належить
відповідачу на підставі державного
Згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки
№03-24/115 від 23.01.2014 року вартість
земельної ділянки площею 0,2500 га
Земельна ділянка площею 0,0749 га з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
розташована по АДРЕСА_1 належить
відповідачу на підставі державного
Згідно витягу з технічної
документації про нормативну грошову
оцінку окремої земельної ділянки
№03-24/116 від 23.01.2014 року вартість
земельної ділянки площею 0,0749 га
становить 1154 гривні.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 20.10.2013 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу
домоволодіння та земельних ділянок,
розташованих по АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно
розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:
-житловий будинок (літера «А»,
загальною площею 61,2 кв.м., житловою
площею 27,7 кв.м.), веранду (літера «а»),
гараж (літера «Е»), погріб (літера «Г»),
хлів (літера «Б»), хлів (літера «В»),
хвіртку « 3», паркан « 1», ворота « 2»;
-земельну ділянку площею 0,2500 га з
цільовим призначенням для будівництва
та обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд,
-земельну ділянку площею 0,0749 га з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства,
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: