ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 1008/7640/12
Провадження № 2/362/74/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.03.2014 року Васильківський
міськрайонний суд Київської області у
складі

головуючого - судді К.В.Медведєва,

при секретарі - Т.І. Савчук,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Василькові цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства "Державний
експортно-імпортний банк України" до
ОСОБА_1, третя особа без самостійних
вимог Товариство з обмеженою
відповідальністю
"БудівельнаУкраїнська Спілка" про
стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2012 року Публічне акціонерне
товариство "Державний
експортно-імпортний банк України" (далі
- ПАТ "Державний експортно-імпортний
банк України") звернулося до суду з
позовом до ОСОБА_1, в якому просить в
рахунок погашення заборгованості за
кредитною угодою №15106К51 від 23.05.2006,
кредитними договорами №151407К38 від
03.09.2007 та №151408К6 від 14.02.2008, укладеними в
рамках генеральної угоди №15106N15 від
09.08.2006 в розмірі 41297836,28 доларів США та
52648239,27 грн., звернути стягнення на
предмет іпотеки за іпотечним договором
№ 151408Z100 від 16.12.2008 року у вигляді права
оренди земельних ділянок за
кадастровими номерами :05:020:0015,
:05:020:0116, :05:020:0045, та
розташовані на них об'єкти
незавершеного будівництва.

В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначає, що 09.08.2006 року між Відкритим
акціонерним товариством "Державний
експортно-імпортний банк України",
Товариством з обмеженою
відповідальністю "ВВС-ЛТД" та
Товариством з обмеженою
відповідальністю "Будівельна
Українська Спілка" (далі - ТОВ "БУС") було
укладено генеральну угоду
№ 15106N15 із змінами і доповненнями.

На виконання умов Генеральної угоди та
Кредитних договорів банк надав ТОВ
"БУС" грошові кошти на суму: 32020853,21
доларів США за Кредитною угодою №15106К51;
7859518,00 доларів США за Кредитним
договором №151407К38; 10334220,52 доларів США
та 53154043,82 грн. за Кредитним договором
№151408К6.

В забезпечення виконання зобов'язань
позичальника за Генеральною угодою між
позивачем та ОСОБА_1 укладено Іпотечний
договір № 151408Z100 від 16.12.2008 року.

Позивач взяті на себе зобов'язання за
кредитним договором виконав у повному
обсязі, ТОВ "БУС" взяті на себе
зобов'язання щодо вчасного внесення
чергових платежів не виконує, в зв'язку
з чим утворилась заборгованість, яка на
даний час не сплачена.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі.

Представник відповідача позов не
визнав, проти задоволення позову
заперечив.

Представник третьої особи вважав, що в
задоволенні позову слід відмовити.

Заслухавши представників сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до часткового
задоволення з наступних підстав.

Судом установлено, що 9 серпня 2006 року
між ВАТ "Державний експортно-імпортний
банк України", ТОВ "ВВС-ЛТД" та ТОВ "БУС"
було укладено Генеральну угоду № 15106N15
із змінами і доповненнями.

З 25 грудня 2008 року сторонами
Генеральної угоди є Банк та ТОВ "БУС" у
зв'язку і змінами, внесеними до
преамбули Генеральної угоди п.2
Додаткової угоди №18 від 25 грудня 2008
року до Генеральної угоди.

Згідно зі статутом ПАТ "Державний
експортно-імпортний банк України" є
правонаступником ВАТ "Державно
експортно-імпортний банк України".

Відповідно до умов Генеральної угоди
Банк проводить кредитні операції на
підставі та з урахуванням умов
кредитних договорів, що діють в рамках
Генеральної угоди (п 4.1, ст.4, пп.6.1.1 п.6.1.
ст.6 Генеральної угоди) в межах
загального ліміту заборгованості за
Генеральною угодою (п.4.5 ст.4
Генеральної угоди) з терміном
користування кредиту - до 31.08.2015 (п.4.3 ст.4
Генеральної угоди).

На виконання умов Генеральної угоди та
Кредитних договорів банк надав ТОВ
"БУС" грошові кошти на суму: 32020853,21
доларів США за Кредитною угодою №15106К51;
7859518,00 доларів США за Кредитним
договором №151407К38; 10334220,52 доларів США та
53154043,82 грн. за Кредитним договором
№151408К6.

Наразі, в рамках Генеральної угоди
діють і є додатками до Генеральної
угоди, укладені між Банком та ТОВ "БУС"
наступні кредитні договори:

1. Кредитна угода №15106К51 від 23 травня 2006
року з лімітом кредитної лінії у
розмірі, зазначеному в п.3.1. ст.3
Кредитної угоди №15106К51 з кінцевим
терміном погашення кредиту - 30.04.2011 зі
сплатою процентів за користування
кредитом в порядку та в розмірі,
встановлених пп.3.2.5 п.3.2 ст.3 та п.3.5 ст.3
Кредитної угоди №15106К51, та зі сплатою
комісії в порядку та розмірі,
встановлених пп.3.2.6 та пп.3.2.7 п.3.2 ст.3 та
ст.4 Кредитної угоди №15106К51.

2. Кредитний договір №151407К38 від 3
вересня 2007 року з лімітом кредитної
лінії згідно з пп.3.2.1 п.3.2. ст.3
Кредитного договору №151407К38) з кінцевим
терміном погашення кредиту - 31.08.2015 зі
сплатою процентів за користування
кредитом в порядку та в розмірі,
встановлених пп.3.2.6 п.3.2 ст.3 та п.3.5 ст.3
Кредитного договору №151407К38 та зі
сплатою комісії в порядку та розмірі,
встановлених пп.3.2.7 та пп.3.2.8 п.3.2 ст.3 та
ст.4 Кредитного договору №151407К38.

3. Кредитний договір №151408К6 від 14 лютого
2008 року з лімітом кредитної лінії у
розмірі, зазначеному в пп.3.2.1 п.3.2. ст.3
Кредитного договору №151407К38 з кінцевим
терміном погашення кредиту - 28.02.2015 зі
сплатою процентів за користування
кредитом в порядку та в розмірі,
встановлених пп.3.2.5 п.3.2 ст.3 та п.3.5 ст.3
Кредитного договору №151408К6 та зі
сплатою комісії в порядку та розмірі,
встановлених пп.3.2.6., пп. 3.2.7 та пп.3.2.8 п.3.2
ст.3 та ст.4 Кредитного договору №151408К6.

Із змісту умов п.7.2. ст.7, пп. 3.2.9 п.3.2. ст.3
Кредитної угоди №15106К51, Кредитного
договору №151408К6, п.7.2. ст. 7, пп. 3.2.10 п.3.2.
ст.3 Кредитного договору №151407К38
вбачається, що у разі невиконання
грошових зобов'язань за цим договором,
Позичальник сплачує Банку пеню,
нараховану на суму прострочених
платежів (із розрахунку фактичної
кількості прострочених днів) у розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України.

В укладеному кредитному договорі
визначені чіткі умови виконання
сторонами взятих на себе зобов'язань.
Банківською установою зобов'язання за
договором виконані в повному обсязі.
ТОВ "БУС" взяті на себе зобов'язання не
виконало.

Станом на 01 листопада 2012 року
прострочена заборгованість ТОВ "БУС"
перед за Кредитними договорами складає
41 297 836,28 доларів США (330 093 605,39 грн. за
офіційним курсом Національного банку
України на 01.11.2012 р.), 1 дол. США = 7,993) та
52648239,27 гривень, в тому числі: 34320460,36
доларів США та 40347076,82 грн. - прострочена
заборгованість за кредитом (основним
боргом); 3319330,39 доларів США та 7083 986,21 грн.
- заборгованість за процентами; 1692015,19
грн. - заборгованість за комісією за
управління кредитом; 2401771,18 доларів США
та 1917606,90 грн. - пеня за прострочення
погашення кредиту (основного боргу);
265763,28 доларів США та 561450,76 грн. - пеня за
прострочення сплати процентів; 133648,72
грн. - пеня за прострочення сплати
комісії за управління кредитом; 899491,97
доларів США та 374 730,38 грн. - 3 % річних в
зв'язку з несвоєчасним поверненням
кредиту; 91019,10 доларів США та 194 783,36
гривень - 3 % річних в зв'язку з
несвоєчасною сплатою процентів; 48397,26
гривень - 3 % річних в зв'язку з
несвоєчасною сплатою комісії за
управління кредитом; 294543,67 гривень -
втрати від інфляції в зв'язку з
несвоєчасним поверненням кредиту,
сплатою процентів та комісії.

Відповідно до положень п. 7.1. ст. 7
Генеральної угоди та п.6.1. ст. 6
Кредитних договорів в разі невиконання
Позичальником зобов'язань, зокрема:
щодо сплати Банкові платежів з
погашення кредиту чи будь-яких сум,
належних до сплати згідно з Кредитними
договорами, або не виконання будь-яких
інших умов та/або зобов'язань Банк
повідомляє Позичальника, що непогашена
частина кредиту, нараховані проценти
за користування кредитом, а також інші
платежі, нараховані згідно з
Кредитними договорами підлягають
достроковому поверненню. При цьому,
Позичальник взяв на себе обов'язок
сплатити зазначену в повідомленні суму
протягом 10 банківських днів з дати
отримання повідомлення (п.7.2. ст.7
Генеральної угоди та ст. 6.2. ст. 6
Кредитних договорів).

На виконання положень договору банк
неодноразово направляв претензії ТОВ
"БУС" з вимогою про погашення
заборгованості (т. 2 а.с. 34-35, 37-46).

В забезпечення виконання зобов'язань
Позичальника за Генеральною угодою
(невід'ємною частиною якої є Кредитні
договори), між АТ "Укрексімбанк" та
ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір №
151408Z100 від 16 грудня 2008 року, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_2
та зареєстрований в реєстрі за №6828 із
змінами і доповненнями (т. 2 а.с. 22-30).

Предметом іпотеки за Іпотечними
договорами є: право оренди земельної
ділянки площею 0,1308 га, кадастровий №
:05:020:0108 та об'єкт незавершеного
будівництва, що знаходиться на даній
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1;
право оренди земельної ділянки площею
0,1501 га, кадастровий № :05:020:0015 та
об'єкт незавершеного будівництва, що
знаходиться на даній земельній ділянці
за адресою: АДРЕСА_2; право оренди
земельної ділянки площею 0,1200 га,
кадастровий № :05:020:0045 та об'єкт
незавершеного будівництва, що
знаходиться на даній земельній ділянці
за адресою: АДРЕСА_3.

Зі змісту умов пп. 2.1.5. п. 2.1 та п. 1
Іпотечного договору вбачається, що
Банк, як іпотекодержатель за Іпотечним
договором, має право за рахунок
Предмета іпотеки задовольнити в
повному обсязі вимоги, що випливають з
Кредитних договорів на момент
фактичного задоволення, включаючи
проценти, комісії та інші платежі,
неустойку, пеню; витрати, пов'язані з
пред'явленням вимоги за основним
зобов'язанням і зверненням стягнення
на Предмет іпотеки; витрати на
утримання, збереження Предмета іпотеки
та страхування Предмета іпотеки, а
також інші збитки, завдані порушенням
основного зобов'язання чи умов цього
договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується падати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплати ти проценти.

За змістом ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 549 ЦК України
неустойкою (штрафом, ненею) є грошова
сума або інше майно, які боржник
повинен передати кредиторові у разі
порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до ст. 590 ЦК України та ч. 3 ст.
33 Закону України "Про іпотеку"
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється окрім іншого на підставі
рішення суду.

Згідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про
іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Стаття 41 Закону України "Про іпотеку"
вказує, що реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України "Про виконавче провадження" з
дотриманням вимог цього Закону.

Оскільки, судом встановлено на
підставі зібраних по справі доказів те,
що ТОВ "БУС" взяті на себе зобов'язання
за укладеним з банком кредитним
договором щодо повернення отриманих
коштів не виконує, суд дійшов висновку
про наявність правових підстав для
звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Однак, як вбачається з Іпотечного
договору № 151408Z100 від 16 грудня 2008 року,
предметом іпотеки за Іпотечним
договором є право оренди земельної
ділянки площею 0,1308 га та об'єкт
незавершеного будівництва, що
знаходиться на даній земельній ділянці
за адресою: АДРЕСА_1. Кадастровий номер
земельної ділянки зазначено
:05:020:0108. В той же час, в позовній
заяві позивач просить звернути
стягнення на предмет іпотеки - оренду
земельної ділянки площею 0,1308 га та
об'єкт незавершеного будівництва, що
знаходиться на даній земельній ділянці
за адресою: АДРЕСА_1 з кадастровим
номером :05:020:0116.

Оскільки позивач просить звернути
стягнення на земельну
ділянку,кадастровий номер
:05:020:0116, відносно якої не
укладався іпотечний договір, в цій
частині позовних вимог слід відмовити.

Враховуючи, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, то згідно зі
ст.ст. 81, 88 ЦПК України з відповідача на
користь позивача підлягають стягненню
судові витрати у вигляді сплаченого
судового збору.

На підставі вищевикладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 58, 60, 88, 196, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості
перед Публічного акціонерного
товариства «Державний
експортно-імпортний банк України» за
кредитною угодою № 15106К51 від 23.05.2006
року, Кредитними договорами № 151407К38
від 03.09.2007 року та № 151408К6 від 14.02.2008
року, укладеними в рамках Генеральної
угоди № 15106N15 від 09.08.2006 року в розмірі
41.297.836,28 доларів США та 52.648.239,27 грн.,
звернути стягнення на предмет іпотеки
за Іпотечним договором № 151408Z100 від
16.12.2008 року, а саме: об'єкт незавершеного
будівництва, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1; право оренди земельної
ділянки площею 0,1501 га, кадастровий №
:05:020:0115 та об'єкт незавершеного
будівництва, що знаходиться на даній
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2;
право оренди земельної ділянки площею
0,1200 га, кадастровий № :05:020:0045 та
об'єкт незавершеного будівництва, що
знаходиться на даній земельній ділянці
за адресою: АДРЕСА_3 шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження за початковою
ціною продажу предмета іпотеки
визначеною суб'єктом оціночної
діяльності на стадії виконавчого
провадження.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути на користь Публічного
акціонерного товариства «Державний
експортно-імпортний банк України» з
ОСОБА_1 3219 грн. 00 коп. сплаченого
судового збору.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
через Васильківський міськрайонний
суд Київської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя