Справа № 357/9019/13ц Головуючий у І
інстанції Шовкопляс О.П.Провадження №
22-ц/780/2432/14 Доповідач у 2
інстанції Березовенко Р.В.Категорія 18
УХВАЛА

Іменем України

14 квітня 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Київської області в складі:

головуючого:Березовенко Р.В.,
суддів:Верланова С.М., Воробйової
Н.С.,при секретарі:Франюк Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Києві цивільну
справу за апеляційною скаргою
сільськогосподарського виробничого
кооперативу "Розаліївський" на рішення
Білоцерківського міськрайонного суду
Київської області від 20 січня 2014 року
за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_29 до сільськогосподарського
виробничого кооперативу
"Розаліївський", третя особа: відділ
Держземагенства в Білоцерківському
районі Київської області про визнання
недійсними договорів оренди землі та
повернення земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2013 року ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27,
ОСОБА_28, ОСОБА_29 звернулися до суду з
позовом до СВК "Розаліївський", третя
особа: відділ Держземагенства в
Білоцерківському районі Київської
області про визнання недійсними
договорів оренди землі та повернення
земельних ділянок.

Вимоги позову обґрунтовували тим, що
протягом 2009 - 2013 років, між СВК
"Розаліївський" та ними були укладені
договори оренди землі, але вважають, що
ці договори - недійсні, оскільки в них
відсутні обов'язкові істотні умови,
визначені ст.15 ЗУ від 06 жовтня 1998 року №
161 "Про оренду землі" а саме:
відповідальність за несплату орендної
плати, умови збереження стану об'єкта
оренди та умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки. Крім того,
СВК "Розаліївський" не повернув їм їхні
оригінальні примірники договорів, а
також, порушуючи законодавство України
про звернення громадян, проігнорував
колективне звернення із вимогою
повернути примірники договорів.

Просили визнати недісними договори
оренди земельних ділянок, укладені між
ними та СВК "Розаліївський", повернути
земельні ділянки та зобов'язати відділ
державного земельного агентства в
Білоцерківському районі Київської
області скасувати державну реєстрацію
договорів.

Рішенням Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 20 січня 2014 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_5 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.02.12 № 02410 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 10.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_6 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 22.08.12 № 05241 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 10.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_6 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 22.08.12 № 05247 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 10.04.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_7 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 22.08.12 № 05236 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 20.04.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_7 та СВК «Розаліївський»,
скасувано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 22.08.12 № 05298 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 05.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_8 та СВК «Розаліївський»,
скасувано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 22.08.12 № 05239 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 05.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_8 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 22.08.12 № 05240 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 04.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_9 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02.04.12 № 04034 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_10 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02777 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_11 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 № 02161 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 20.09.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_12 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 19.10.12 № 05524 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 20.09.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_12 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 19.10.12 № 05525 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 20.08.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_13 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 19.10.12 № 05531 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_14 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.03.12 № 03998 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_15 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.08.12 № 04935 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_16 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.03.12 № 03981 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_17 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 30.03.12 № 04005 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_18 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 27.03.12 № 03745 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_19 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 16.05.12 № 04877 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 04.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_20 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 22.08.12 № 05244 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 05.10.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_21 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 26.11.12 № 06500 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_22 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.08.12 № 04868 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_23 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.08.12 № 04868 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_24 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.12 № 02133 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_25 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 29.12.11 №0213321 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 04.01.012 без номеру, укладений між
ОСОБА_26 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 02.04.12 № 04019 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 20.05.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_27 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 19.10.12 № 05527 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_27 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 06.08.12 № 04918 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 05.01.12 без номеру, укладений між
ОСОБА_28 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 19.10.12 № 055266 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

Визнано недійсним договір оренди землі
від 02.01.09 без номеру, укладений між
ОСОБА_29 та СВК «Розаліївський»,
скасовано державну реєстрацію
договору оренди землі, внесену до
Державного реєстру України за записом
від 09.05.12 № 04977 та зобов'язано СВК
«Розаліївський» повернути земельну
ділянку власнику;

В апеляційній скарзі СВК
"Розаліївський" просить рішення суду
першої інстанції скасувати та ухвалити
нове рішення, яким відмовити в
задоволені позову, посилаючись на
неповне з'ясування судом обставин, що
мають значення для вирішення справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи та порушення судом
норм матеріального і процесуального
права.

Заслухавши доповідь судді - доповідача,
пояснення учасників процесу, які
з'явилися в судове засідання, вивчивши
матеріали справи та перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції в межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
у суді першої інстанції, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга не
підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим.

Згідно з вимогами ст.214 ЦПК України
під час ухвалення рішення суд вирішує
такі питання: чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Оскаржуване рішення суду першої
інстанції в повній мірі відповідає
зазначеним вимогам закону.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції виходив із
того, що у спірних договорах оренди
землі відсутні істотні умови
(відповідальність за несплату орендної
плати, умови збереження стану об'єкта
оренди та умови передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки), а тому вони
підлягають визнанню недійсними
відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі".

З такими висновками суду першої
інстанції судова колегія погоджується
з наступних підстав.

Судом встановлено та вбачається з
матеріалів справи, що згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ № 410322, ОСОБА_5
є власником земельної ділянки площею
3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 410315, ОСОБА_6 є власником земельної
ділянки площею 1,193 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 410317, ЯЖ № 410323, ОСОБА_7 є власником
земельної ділянки площею 1,193 га та 1,193
га ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 410318, ЯЖ № 410314 ОСОБА_8 є власником
земельної ділянки площею 1,1934 га, 1,1935 га
ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 684977, ОСОБА_9 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№ 219626, ОСОБА_10 є власником земельної
ділянки площею 3,580 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 410315, ОСОБА_11 є власником земельної
ділянки площею 3,5633 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 512400, ЯМ № 512399 ОСОБА_12 є власником
земельної ділянки площею 1,7816 га, 1,7817 га
ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017320, ОСОБА_13 є власником
земельної ділянки площею 3,700 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017228, ОСОБА_14 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017007, ОСОБА_15 є власником
земельної ділянки площею 3,525 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017432, ІІ-КВ № 068106 ОСОБА_16 є
власником земельної ділянки площею 5,370
га ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017200, ОСОБА_17 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії Р2
№ 393975 ОСОБА_18 є власником земельної
ділянки площею 3,705 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017319, ОСОБА_19 є власником
земельної ділянки площею 3,582 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 406996 ОСОБА_20 є власником земельної
ділянки площею 1,7917 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017308, ЯЙ № 918618 ОСОБА_21 є
власником земельної ділянки площею 5,580
га та 3,5797 ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 584189, ЯИ № 303099 ОСОБА_22 є власником
земельної ділянки площею 3,5800 га та 1,1934
га ріллі, для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЛ
№ 584189, ОСОБА_23 є власником земельної
ділянки площею 3,5800 га 1/3 1,1933 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 656221, ОСОБА_24 є власником земельної
ділянки площею 1,7878 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№ 701536, ОСОБА_25 є власником земельної
ділянки площею 1,1936 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№ 684500, ОСОБА_26 є власником земельної
ділянки площею 1,7819 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017188, ЯИ № 406984 ОСОБА_27 є
власником земельної ділянки площею 3,580
га та 3,5807 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 710772, ОСОБА_28 є власником земельної
ділянки площею 3,5008 га ріллі, для
сільськогосподарського використання,
яка розташована на території
Розаліївської сільської ради
Білоцерківського району Київської
області.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії
ІІ-КВ № 017129, ОСОБА_29 є власником
земельної ділянки площею 3,580 га ріллі,
для сільськогосподарського
використання, яка розташована на
території Розаліївської сільської
ради Білоцерківського району
Київської області.

На протязі 2009 - 2013 років між позивачами
та СВК "Розаліївський" на вказані вище
земельні ділянки було укладено
договори оренди землі та в цей же день
підписано сторонами акт про передачу
та прийом земельної ділянки. Спірні
договори зареєстровані у відділі
Держземагентства у Білоцерківському
районі, про що у державному реєстрі
земель вчинено відповідні записи.

Також судом першої інстанції
встановлено, що надані Відповідачем
примірники договорів суттєво
відрізняються від примірників, наданих
суду третьою особою, оригінали яких під
час державної реєстрації прав оренди
земельної ділянки, у відповідності до
частини 3 пункту 16 Закону України від
01.07.04 № 1952 «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень», передаються Державному
земельному агентству.

Зміст належних Позивачам оригінальних
примірників договорів та зміст
завірених Відповідачем копій (із
матеріалів адміністративної справи
№810/2758/13-а) відрізняються від змісту
примірників, наданих Відповідачем, а
саме в примірниках Відповідача
заповнені всі графи договору, які
містять істотні умови договору, в той
час як в примірниках Управління
Державного земельного агентства в
Білоцерківському районі Київської
області, оригінальних примірниках
Позивачів та в копіях із
адміністративної справи данні графи не
заповненні, що являється грубим
порушенням норм чинного законодавства.

Вказані обставини підтверджуються
наявними у справі доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про оренду
землі" договір оренди землі підлягає
державній реєстрації та на підставі ч. 1
ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК
України, ст. 18 Закону України "Про
оренду землі" є укладеним із моменту
його державної реєстрації.

Спірні договори зареєстровано в
Управлінні Держкомзему у
Білоцерківському районі Київської
області (т. 1 а.с. 195 - 251 - т. 2 а.с. 1 - 43).

Відповідно до п. 3 "Порядку державної
реєстрації договорів оренди землі",
затвердженого Постановою КМ України
від 25 грудня 1998 року № 2073, який втратив
чинність 05 серпня 2011 року на підставі
Постанови КМУ від 20 липня 2011 року N 791,
державна реєстрація договорів оренди
проводиться виконавчим комітетом
сільської, селищної та міської ради,
Київською та Севастопольською
міськими державними адміністраціями
за місцем розташування земельної
ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

У ч. 2 ст. 792 ЦК України зазначено, що
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оренду
землі" (в редакції чинній на момент
виникнення спірних правовідносин)
істотними умовами договору є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Згідно з ч. 2 цієї статті відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов передбачених цією
статтею, а також порушення вимог статей
4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для
відмови в державній реєстрації
договору оренди, а також для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

В оспорюваних договорах відсутні такі
умови як відповідальність за несплату
орендної плати, умови збереження стану
об'єкта оренди, умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладені нормативні
акти, доводи апеляційної скарги та
позовні вимоги, колегія суддів
приходить до висновку, що суд першої
інстанції повно та всебічно з»ясувавши
всі обставини справи та давши їм
належну правову оцінку дійшов віронго
висновку про необхідність задоволення
позовних вимог.

У ст. 203 ЦК, зазначено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Відповідно до статей 203, 204 ЦК підстави і
наслідки недійсності правочину можуть
бути передбачені винятково законами.

Виходячи з буквального тлумачення норм
статей 4 та 203 ЦК, зміст правочину має
відповідати: ЦК; іншим законам України,
які приймаються відповідно до
Конституції України та ЦК; актам
Президента України у випадках,
встановлених Конституцією; постановам
Кабінету Міністрів України; актам
органів державної влади України,
органів влади Автономної Республіки
Крим, що видаються у випадках і в межах,
встановлених Конституцією та законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
зареєстровані договори оренди землі в
Управлінні Державного земельного
агентства в Білоцерківському районі
Київської області, не відповідають
вимогам ч. 1 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" (в
редакції чинній на момент виникнення
спірних правовідносин), а тому
відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК правомірно
визнанні недійсними.

Висновки суду першої інстанції
викладені в рішенні, відповідають
вимогам закону та обставинам справи.

Враховуючи викладені обставини,
колегія суддів приходить до висновку,
що рішення суду ухвалене у
відповідності до норм ст. 308 ЦПК України
відповідає обставинам справи, з
додержанням вимог закону і не може бути
скасовано з підстав, викладених в
апеляційній скарзі.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК
України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу
сільськогосподарського виробничого
кооперативу "Розаліївський" відхилити.

Рішення Білоцерківського
міськрайонного суду Київської області
від 20 січня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення та може бути оскаржена
в касаційному порядку протягом
двадцяти днів до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ з моменту набрання нею законної
сили.

Головуючий:
Р.В.Березовенко

Судді:
Н.С.Воробйова

С.М.Верланов