Справа № 397/132/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23.04.2014 року Олександрівський
районний суд Кіровоградської області
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт.
Олександрівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до товариства з
обмеженою відповідальністю
«Агропромислова Компанія «Ніка » про
розірвання договору оренди, -
Позивач звернувся до суду з позовом
про розірвання договору оренди
належної йому земельної ділянки
4279 га ,розташованої на території
Родниківської сільської ради ,
укладеного з відповідачем 21.10.2012 року
у зв»язку з невиплатою орендної плати
та не зазначенням у договорі істотних
умов щодо врахування індексу інфляції
при сплаті орендної плати.
Представник позивача у судовому
засіданні підтримав позов та пояснив ,
що відповідач не провів виплату
позивачу орендної плати за 2012 - 2013 роки.
Зазначене є підставою для розірвання
договору оренди землі. Крім того , в
умовах договору відсутні істотні
умови , передбачені ст.15 Закону України
«Про оренду землі» , а саме - не
зазначено про індексацію розміру
орендної плати. Позивач намагався
вирішити це питанням самостійно , але
додзвонитися не вдалося - ніхто не
брав трубку. Коли він поїхав за
юридичною адресою відповідача ,
вказаною у договорі , нікого у офісі не
Представник відповідача в судове
засідання не з"явився , був належним
чином повідомлений про розгляд справи (
рекомендований лист з повідомленням ).
Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи , що відповідає положенням ст.224
Заслухавши представника позивача ,
вивчивши матеріали справи , суд
вважає , що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав .
21.10.2012 року позивачем з ТОВ «АПК
«Ніка» укладено договір оренди
земельної ділянки , розміром - 7,4279 га ,
розташованої на території
Родниківської сільської ради ,
терміном - 3 роки зі сплатою за кожен
рік використання земельної ділянки 5%
визначеної відповідно до
законодавства вартості орендованої
земельної частки ; орендна плата також
може бути проведена с/г продукцією ;
розрахунок проводиться до 31 грудня
кожного року (а.с. 49-52).
Позивач є власником вказаної земельної
ділянки , згідно Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯК №411002 , виданого відділом
Держкомзему в Олександрівському
районі від 17.09.2012 року (а.с.7).
Договір зареєстрований державним
реєстратором реєстраційної служби
Олександрівського районного
управління юстиції Кіровоградської
області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за
індексним № 1604929 (а.с.39).
Земельна ділянка передана відповідачу
27.10.2012 року на підставі акту
приймання-передачі об»єкта оренди
Відносини , що склалися між сторонами
суд відносить до правовідносин , що
виникли внаслідок оренди та вважає за
необхідне керуватися главою 58 ЦК
України «Найм (оренда)», Законом
України «Про оренду землі».
Згідно ст.762 ЦК України - за
користування майном з наймача
справляється плата, розмір якої
встановлюється договором найму. Форма
плати та періодичність
встановлюється договором оренди.
Згідно ст.13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону -
розмір , форма і строки внесення
орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону -
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
Згідно ч.1 ст.32 зазначеного Закону - на
вимогу однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково розірваним
за рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов"язків , передбачених
ст.ст.24,25 цього Закону .
Виходячи з вищевикладеного ,суд
приходить до наступного висновку.
Як було встановлено у судовому
засіданні , 21.10.2012 року між сторонами
укладено договір оренди земельної
ділянки , розміром - 7,4279 га ,
розташованої на території
Родниківської сільської ради ,
терміном - 3 роки зі сплатою за кожен
рік використання земельної ділянки 5%
визначеної відповідно до
законодавства вартості орендованої
земельної частки ; орендна плата також
може бути проведена с/г продукцією ;
розрахунок проводиться до 31 грудня
Договір зареєстрований державним
реєстратором реєстраційної служби
Олександрівського районного
управління юстиції Кіровоградської
області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за
індексним № 1604929 .
Представник позивача наполягає , що
відповідач взагалі не проводив
виплату позивачу орендної плати за
Представник відповідача жодного разу
у судове засідання не з»явився , не
подав заперечення та документів , які
б спростовували позовні вимоги.
А тому, суд встановивши фактичні дані
(докази) на підставі пояснень
представника позивача, вважає
доведеною у судовому засіданні
несплату відповідачем орендної плати
Оскільки останній своєчасно не
сплачував орендну плату , тобто не
виконував обов"язків ,покладених на
нього договором , а тому вимоги
позивача про розірвання договору
оренди у зв»язку з вказаною обставиною
є обґрунтованими та такими, що
підлягає задоволенню.
Обґрунтування позивача щодо
необхідності розірвання умов договору
також у зв»язку з відсутністю
істотної умови договору , передбаченої
ст.15 Закону України «Про оренду землі» -
відсутністю інформації щодо
врахування розміру індексації при
сплаті орендної плати , суд не може
взяти до уваги з наступних міркувань.
Так , зазначеною статтею передбачено у
разі відсутності істотної умови
договору визнання його недійсним
відповідно до закону. Підстав для його
розірвання у цьому випадку не
Так як позов підлягає задоволенню,
тому , в силу вимог ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути понесені ним
судові витрати .
Керуючись ст. ст.214-215 ,226 ЦПК України ,
ст.762 ЦК України , ст.ст.13,21,24,32 Закону
України «Про оренду землі» , суд ,-
Задовольнити позов ОСОБА_2 .
Розірвати договір оренди землі ,
укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «АПК
«Ніка» від 21.10.2012 року ,
зареєстрованого державним
реєстратором реєстраційної служби
Олександрівського районного
управління юстиції Кіровоградської
області Гурою В.В. від 10.04.2013 року за
індексним № 1604929.
Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Агропромислова
Компанія «Ніка » на користь ОСОБА_2
сплачений ним судовий збір у розмірі 229
Відповідач може подати заяву про
перегляд заочного рішення протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.
На рішення суду , протягом 10 днів з
дня його проголошення, може бути
подана апеляційна скарга через
Олександрівський районний суд до
апеляційного суду Кіровоградської
області. Особи , які брали участь у
справі , але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення , можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили
"__"_________2014 року та підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у
справі №397/132/14-ц.

Суддя Олександрівського районного
суду

Кіровоградської області

О.В.Отян