Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А ЇНИ

10 лютого 2014р. Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого судді
Мельника О.О.

при секретарі
Швачко О.О.

за участю представника позивача
ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Бориспіль
справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест» про стягнення пені за
прострочення виконання зобов»язання
та за зустрічним позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест» до ОСОБА_2 про
покладення зобов»язання виконати
умови договору,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з
зазначеним позовом, і в судовому
засіданні позивач та її представник
підтримали письмовий текст уточненої
позовної заяви з усними доповненнями
про те, що 22.02.2005р. та 25.02.2005р. між
сторонами були укладені договори про
залучення інвестицій в будівництво
житла, за умовами яких ОСОБА_2
зобов»язалась здійснити інвестування
будівництва двох двокімнатних квартир,
а відповідач взяв на себе зобов»язання
здійснити інвестування такого
будівництва за рахунок залучених
коштів позивача. Остання, в свою чергу,
як споживач, виконала всі умови
договорів, в 2005 році сплативши 100%
вартості об»єктів інвестування, а
також в рахунок оплати різниці площі
квартир, що збільшилась в процесі
будівництва, відповідно до технічного
паспорту, сплатила суму грошових
коштів, виходячи з вартості
квадратного метру, що діяла на момент
останнього здійсненого нею грошового
внеску в рахунок оплати вартості
об»єкту інвестування. Натомість ТОВ
«Форум-Інвест» свої договірні
зобов»язання щодо своєчасного
введення об»єктів інвестування в
експлуатацію та передачі позивачу
ОСОБА_2 всіх документів, необхідних для
оформлення права власності на
квартири, не виконує. Тому, в порядку
ст.10 ЗУ «Про захист прав споживача»
просить стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»,
пеню за прострочення виконання даних
договірних зобов»язань в частині
своєчасного введення об»єктів
інвестування в експлуатацію та
передачі позивачеві всіх необхідних
документів для оформлення права
власності на інвестовані квартири в
загальному розмірі 649 334 грн., виходячи з
вартості об»єктів інвестування та
строку прострочення виконання умов
договорів, що рахується з дати
проведення позивачем оплати
надлишкових метрів - 04.11.2013р. по день
розгляду справи в суді - 12.12.2013р.
Зустрічний позов не визнає з
вищевказаних підстав.

Представник відповідача в судовому
засіданні позов не визнав та підтримав
письмовий текст зустрічної позовної
заяви, в якій просить зобов»язати
позивача виконати умови п.п.3.1,3.2
вищевказаних договорів в частині
оплати різниці вартості загальної
площі квартир, збільшеної під час
будівництва, виходячи з поточної
вартості за 1 кв.м, встановленої на
підставі реальної ринкової вартості
житла аналогічної якості та
територіального розташування, з
урахуванням ступеня готовності
об»єкту, вартості будівельних та інших
робіт, виконання яких необхідно для
реалізації об»єкта, як то передбачають
умови договору, що становить суму в
розмірі 213 408 грн. за договором від
22.02.2005р. та суму в розмірі 201 600 грн. за
договором від 25.02.2005р., враховуючи, що
інвестор зобов»язаний здійснити
інвестування в сумі, що відповідає
вартості загальної площі об»єкту
інвестування та визначається на
підставі вартості 1 кв.м загальної
площі на дату фактичного внесення
грошових коштів. Свої позовні вимоги
обґрунтовує тим, що позивач, будучи
зобов»язаним здійснити інвестування
житлового об»єкту (квартири) шляхом
оплати його вартості в повному обсязі,
згідно з умовами оплати зазначеними у
договорі, не виконав умови договорів
інвестування в частині інвестування
вартості об»єктів інвестування в
повному обсязі, сплативши лише
вартість загальної площі квартир
станом на 2005 рік.

Суд, заслухавши учасників судового
розгляду, дослідивши і оцінивши, в
сукупності, докази по справі, прийшов
до висновку, що у первинному та
зустрічному позовах слід відмовити з
наступних підстав.

Встановлено, що 19.03.2002р. Київська
міська державна адміністрація видала
розпорядження № 532 «Про будівництво
житлового будинку на АДРЕСА_2». Згідно
п.2 вказаного розпорядження, замовником
та інвестором будівництва зазначеного
житлового комплексу визначено
Державне підприємство «Житлоінбуд»
при Управлінні державної охорони
України.

06.06.2002р. між Державним підприємством
«Житлоінбуд» при Управлінні державної
охорони України та Національною
Академією Наук України укладений
договір № 127 про будівництво житлового
будинку на АДРЕСА_1.

30.05.2003р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ
«Форум-Інвест» було укладено договір
доручення про залучення інвестицій в
будівництво житла, нежитловий
приміщень та паркінгу, за умовами якого
ТОВ «Форум-Інвест» зобов»язалось за
дорученням ДП «Житлоінбуд»
здійснювати від імені та в інтересах
останнього пошук інвесторів - фізичних
(юридичних) осіб для залучення
інвестицій для будівництва об»єктів
нерухомості (житла, нежитлових
приміщень), паркінгу) за адресою:
АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення
інвесторами права власності на об»єкти
нерухомості, укладати в інтересах ДП
«Житлоінбуд» договори з фізичними
(юридичними) особами та перераховувати
грошові кошти, отримані від інвесторів
ДП «Житлоінбуд».

22.02.2005р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» та
позивачем ОСОБА_2 укладено договір №
В31/2-12/2-6 про залучення інвестицій в
будівництво житла, за умовами якого
товариство зобов»язано здійснити
інвестування залучених грошових
коштів Інвестора у будівництво
двокімнатної квартири, загальною
площею 72,96 кв.м, житловою площею 35,72 кв.м,
що розташована в АДРЕСА_1, а інвестор
(позивач ОСОБА_2) зобов»язана здійснити
інвестування вищевказаного об»єкта
інвестування (квартири) шляхом оплати
його вартості в повному обсязі, згідно
з умовами оплати, зазначеними в даному
Договорі.

25.02.2005р. між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» та
позивачем ОСОБА_2 укладено договір №
К19/82 про залучення інвестицій в
будівництво житла, за умовами якого
товариство зобов»язано здійснити
інвестування залучених грошових
коштів Інвестора у будівництво
двокімнатної квартири, загальною
площею 78,30 кв.м, житловою площею 41,50 кв.м,
що розташована в АДРЕСА_2, а інвестор
(позивач ОСОБА_2) зобов»язана здійснити
інвестування вищевказаного об»єкта
інвестування (квартири) шляхом оплати
його вартості в повному обсязі, згідно
з умовами оплати, зазначеними в даному
Договорі.

Відповідно до п.п.3.1, 3.3, 3.5-3.8
вищевказаного Договору від 22.02.2005р. та
від 25.02.2005р. інвестор (позивач ОСОБА_2)
зобов»язана здійснити інвестування в
сумі, що відповідає вартості загальної
площі об»єкту інвестування та
визначається на підставі вартості 1
кв.м загальної площі на дату фактичного
внесення грошових коштів. Зміна
вартості 1 кв.м загальної площі
поширюється виключно на ту частину
загальної площі, яка не проінвестована
Інвестором на момент змін ціни.
Вартість частини площі, що фактично
проінвестована Інвестором до моменту
змін ціни, перегляду не підлягає.
Інвестування здійснюється шляхом
внесення грошових коштів на поточний
рахунок організації в додатково
узгодженому сторонами порядку або
іншим способом, який не суперечить
домовленості сторін та чинному
законодавству України. Внесення
грошових коштів інвестором
здійснюється згідно з погодженим
графіком інвестування. Перший внесок в
розмірі 30 % здійснюється протягом 7
банківських днів з моменту підписання
договору. Дані по розрахункам між
Інвестором та організацією фіксуються
в Картці розрахунків, що заповнюється
при підписання даного договору та є
його невід»ємною частиною. При цьому, в
день надходження коштів на поточний
рахунок організації на примірнику
Картки розрахунків Інвестора
повноважним представником організації
здійснюється запис про внесення коштів
з зазначенням дати та суми, поточної
вартості 1 кв.м загальної площі та
кількості площі, що про інвестована, а
Інвестор підписом підтверджує ці дані
на примірнику Картки розрахунків
організації.

Відповідно до п.6.1 вищевказаних
договорів загальна та житлова площа
квартири підлягає уточненню після
введення будинку в експлуатацію за
технічним паспортом БТІ, після чого
сторони здійснюють повернення або
доплату коштів за вартістю 1 кв.м, що діє
на день здійснення останнього внеску.

Додатковою угодою № 1 про внесення
змін до договору № В31/2-12/2-6 від 22.02.2005р.
про залучення інвестицій в будівництво
житла, укладеною 31.03.2005р. між сторонами,
змінено розташування об»єкту
інвестування (секція та поверх), а також
його загальна та житлова площа
(загальна площа 78,84 кв.м; житлова площа -
39,39 кв.м) і плановий строк введення
будинку в експлуатацію - І-й квартал 2007
року.

Згідно із карткою розрахунків до
вищевказаної додаткової угоди № 1 від
31.03.2005р. до договору № В31/2-12/2-6 від
22.02.2005р.поточна вартість 1 кв.м складала
3 750 грн., а відповідно до картки
розрахунків до вищевказаного договору
про залучення інвестицій від 25.02.2005р.
поточна вартість 1 кв.м становила суму в
розмірі 3700 грн.

Позивач ОСОБА_2, на виконання
вищевказаних умов договору,
проінвестувала у встановлені
договорами строки та у визначеному
вказаними правочинами порядку, 100%
вартості об»єкту інвестування за
договорами про залучення інвестицій в
будівництво житла, оплативши, 11.04.2005р.
останній грошовий внесок в розмірі 22 050
грн., з урахуванням збільшення
загальної та житлової площі за
Додатковою угодою № 1 від 31.03.2005р. до
договору В31/2-12/2-6 від 22.02.2005р. та 14.03.2005р. -
останній грошовий внесок в розмірі 11510
грн. в рахунок сплати вартості площі
квартири, що нею інвестувалась за
договором № К19/82 від 25.02.2005р., тим самим
виконала покладені на неї договірні
зобов»язання.

18.07.2005р. між ДП «Житлоінбуд» та
Київською міською Радою було укладено
договір оренди земельної ділянки по
вул..Краснова 19 в м.Києві, що був
зареєстрований 18.07.2005р. в Головному
управлінні земельних ресурсів за № 52.

01.09.2005р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ
«Форум-Інвест» було укладено договір
доручення про залучення інвестицій в
будівництво житла, нежитловий
приміщень та паркінгу, за умовами якого
ТОВ «Форум-Інвест» зобов»язалось за
дорученням ДП «Житлоінбуд»
здійснювати від імені та в інтересах
останнього пошук інвесторів - фізичних
(юридичних) осіб для залучення
інвестицій для будівництва об»єктів
нерухомості (житла, нежитлових
приміщень), паркінгу) за адресою: м.Київ,
вул..Краснова 19 з метою подальшого
оформлення інвесторами права
власності на об»єкти нерухомості,
укладати в інтересах ДП «Житлоінбуд»
договори з фізичними (юридичними)
особами та перераховувати грошові
кошти, отримані від інвесторів ДП
«Житлоінбуд».

08.02.2007р. Київська міська рада видала
Розпорядження № 68/729 «Про надання
земельної ділянки Інституту
фізіології рослин і генетики
Національної Академії наук України для
будівництва, експлуатації та
обслуговування житлового будинку з
вбудованими приміщенням та підземною
автостоянкою на вул..Васильківській,
31/17 у Голосіївському районі м.Києва.

30.11.2010р. Головним управлінням земельних
ресурсів виконавчого органу Київської
міської ради Інституту фізіології
рослин та генетики Національної
академії наук України був виданий
державний акт на право користування
земельної ділянкою серії ЯЯ № 389537.

18 липня 2011р. житловий будинок по
АДРЕСА_2 був готовий до експлуатації.

03 серпня 2011р. житловий будинок АДРЕСА_1
був введений в експлуатацію.

Розпорядженям Голосіївської районної
в місті Києві державної адміністрації
№ 190 від 28.03.2012р. житловому будинку з
вбудованими приміщеннями та підземною
автостоянкою по АДРЕСА_1 присвоєно
поштову адресу АДРЕСА_1.

Розпорядженням Голосіївської
районної в місті Києві Державної
адміністрації № 310 від 10.05.2012р.
виправлено допущену помилку у назві
провулку АДРЕСА_1 на «АДРЕСА_1».

В свою чергу ТОВ «Форум-Інвест», в
порушення взятих на себе договірних
зобов»язань за договорами
інвестування житла, умови договорів в
частині строку введення житлових
будинків, що є О»бєктами інвестування
за вищевказаними правочинами, в
експлуатацію та передачі позивачу
ОСОБА_2 документів, необхідних для
оформлення права власності на
квартири, що нею про інвестовані, не
виконав.

19.12.2012р. ТОВ «Форум-Інвест» в своєму
листі проінформував позивача про
збільшення загальної площі квартир, що
були нею проінвестовані за
вищевказаними договорами в повному
обсязі, під час будівництва та
необхідності укладання додаткових
угод з приводу доплати різниці
вартості площі за 1 кв.м, що діяла
станом на 19.12.2012р.

04.11.2013р. позивач ОСОБА_2 сплатила в
рахунок доплати різниці вартості
збільшеної площі об»єктів
інвестування(квартир) грошові кошти в
розмірі 46 620 грн. за договором від
25.02.2005р. та в розмірі 38 475 грн. за
договором від 22.02.2005р., виходячи з
вартості за 1 кв.м, яка діяла на момент
внесення нею останніх грошових внесків
за вищевказаними договорами
інвестування, як то встановлює п.6.1
даних договорів інвестування житла.

Вищенаведене підтверджується даними
копій вищевказаних договорів від
22.02.2005р. та від 25.02.2005р. з додатковою
угодою № 1 від 31.03.2005р. до договору від
22.02.2005р.(а.с.10-16), копій карток
розрахунків до вказаних правочинів з
копіями квитанцій про оплату позивачем
100% вартості об»єктів інвестування
(а.с.17-27), копії вищевказаного листа ТОВ
«Форум-Інвест»(а.с.28), копій
вищевказаних розпоряджень (а.с.29-31),
копій сертифікатів (а.с.32-33), копії
листів-претензій позивача до ТОВ
«Форум-Інвест» та копій відповідей на
них (а.с.34-39; 41-44,146-148; 150-152; 154-159), копії
вищевказаного рішення Київської
міської ради(а.с.79-81), копії зазначеного
державного акту на право користування
земельної ділянкою від 30.11.2010р. (а.с.82-83),
копії договору № 127 від 06.06.2002р. про
будівництво житлового будинку на
АДРЕСА_1 у Голосіївському районі
м.Києва (а.с.84-89), копії вказаного
договору № 34-05/03 доручення про
залучення інвестицій в будівництво
житла, нежитлових приміщень та
паркінгу від 30.05.2003р.(а.с.90-91), копії
наказу № 09-09/12 від 12.09.2012р. та копії
наказу № 1-11/10 від 01.11.2010р. щодо
розрахунку обсягу прийняття
інвестицій з Додатком (а.с.92-97,114), копії
вищезазначеного розпорядження № 532 від
19.03.2002р. (а.с.98-99), копії договору оренди
земельної ділянки (а.с.100-108), копії
вказаного договору № 27-09/05-1 від
01.09.2005р.(а.с.109-113), копій звітів про
оцінку майна(а.с.115-145).

Твердження представника
відповідача щодо невиконання
позивачем умов договору в повному
обсязі в частині оплати 100% вартості
Об»єктів інвестування, суд оцінює
критично, оскільки положення п.п.3.1,3.2
вищевказаних договорів інвестування
житла, на які посилається представник
відповідача, можуть бути застосованими
у випадку несплати інвестором 100 %
вартості загальної площі квартир до
введення будинків в експлуатацію, а
позивач в повному обсязі сплатила
інвестиції за Об»єкти інвестування ще
в 2005 році, доплативши 04.11.2013р. лише
різницю вартості збільшеної площі
об»єктів інвестування(квартир),
виходячи з вартості за 1 кв.м, яка діяла
на момент внесення нею останніх
грошових внесків за вищевказаними
договорами інвестування, як то
встановлює п.6.1 даних договорів
інвестування житла, тим самим повністю
виконала покладені на неї договірні
зобов»язання.

Згідно ст.4 Закону України "Про
інвестиційну діяльність", об"єктами
інвестиційної діяльності можуть бути
будь-яке майно, в т.ч. основні фонди і
оборотні кошти в усіх галузях та сферах
народного господарства, цінні папери,
цільові грошові вклади,
науково-технічна продукція,
інтелектуальні цінності, інші об"єкти
власності, а також майнові права.

Згідно із ст.ст.526,530 ЦК України
зобов»язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, і якщо
у зобов»язанні встановлений
строк(термін його виконання), то воно
підлягає виконанню у цей строк(термін).

За правилом ч.ч.1,3 ст.632 ЦК України
ціна в договорі встановлюється за
домовленістю сторін. Зміна ціни в
договорі після його виконання не
допускається.

Як вбачається з матеріалів справи,
позивач ОСОБА_2, на виконання п.6.1
вищевказаних договорів, який
передбачає, що сторони здійснюють
повернення або доплату коштів за
вартістю 1 кв.м, що діє на день
здійснення останнього внеску, сплатила
100% вартості об»єктів інвестування за
цінами з 1 кв.м, які діяли на момент
сплати нею останніх грошових внесків в
рахунок оплати вартості площі вказаних
квартир, тим самим виконала покладені
на неї договірні зобов»язання в
повному обсязі. Тому суд, не вбачає
підстав для зобов»язання позивача
сплачувати грошові кошти в рахунок
різниці вартості збільшеної загальної
площі квартир за даними договорами
інвестування житла, і в задоволенні
зустрічного позову, з вищевказаних
підстав, слід відмовити.

Також суд не вбачає підстав для
застосування при вирішення даного
спору ч.3 ст.10 Закону України «Про
захист прав споживачів» і стягнення з
товариства сум пені за невиконання
умов договору в частині порушення
строків введення об»єктів будівництва
в експлуатацію та не передачі позивачу
документів, необхідних для оформлення
права власності на квартири, як то
вимагає позивач, оскільки положення
договорів вже передбачають
відповідальність за невиконання
сторонами умов правочинів, а тому, в
даному випадку не може бути
застосована подвійна відповідальність
за порушення виконання договірних
зобов»язань, і з цих підстав, у
первісному позові також слід
відмовити.

Керуючись ст.ст.526,530, ч.ч.1,3 ст.632 ЦК
України, ст.4 Закону України "Про
інвестиційну діяльність", ст.ст. 57, 60, 62,
64, 212-215 ЦПК України,

суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» про
стягнення пені за прострочення
виконання зобов»язання - відмовити.

В задоволені зустрічного позову
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» до
ОСОБА_2 про покладення зобов»язання
виконати умови договору - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Київської області
через Бориспільський міськрайсуд
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя О.О.Мельник