Справа № 102/121/14-ц
Провадження № 2/102/47/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.2014 р. Армянський міський суд АР Крим
в складі:

головуючої - судді Ісроілової В.У.,

при секретарі - Шкребей А.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Армянську цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про
розірвання договору найму та визнання
такими, що втратили право користування
житловим приміщенням, третя особа-
Орган опіки та піклування Армянської
міської ради,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до
ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в
інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору
найму та визнання такими, що втратили
право користування житловим
приміщенням, третя особа- Орган опіки
та піклування Армянської міської ради,
мотивуючи тим, що вона є власником
квартири АДРЕСА_1. Також в квартирі
зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, які в квартирі не проживають з
вересня 2012 р. та не сплачують
комунальні послуги. На підставі
викладеного просить розірвати договір
найму та визнати відповідачів такими,
що втратили право користування
житловим приміщенням.

Позивачка у судовому засіданні
позовні вимоги підтримала, позов
просила задовольнити, пояснила, що
проживаючи в квартирі відповідачка не
сплачувала комунальні послуги,
утворилась заборгованість.

Відповідачка у судовому
засіданні позовні вимоги не визнала та
просила у задоволенні позову відмовити
та пояснила, що має на утриманні дитину
інваліда-Хекало Є.Р. і перебуває на
обліку в управлінні праці та
соціального захисту населення
Армянської міської ради, зареєстрована
в спірній квартирі як член сім'ї
власника, в спірній квартирі не
проживає у зв'язку з тим, що їй чинять
перешкоди в проживанні і вона вимушена
була разом з дітьми переїхати до
матері. Також пояснила, що
заборгованість існувала лише за
надання послуг по водопосточанню і
водовідведенню.

Представник третьої особи у
судовому засіданні позовні вимоги не
визнала та пояснила, що в квартирі
зареєстровані неповнолітні діти, отже,
на її думку, їх неможливо визнати
такими, що втратили право користування
житловим приміщенням.

Судовим розглядом встановлено, що
відповідно до копії витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно власником квартири АДРЕСА_1 на
підставі договору купівлі-продажу є
ОСОБА_1

Згідно з довідкою КП «Управління
ЖКГ м. Армянська» № 5307/01 від 03.01.2014 р., за
адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

07.12.2013 р. комісією КП «Управління
ЖКГ м. Армянська» у складі коменданту
гуртожитку, старшого інспектора по
обліку та інженера, складений акт про
не проживання ОСОБА_2 за адресою:
АДРЕСА_1 протягом одного року трьох
місяців.

Відповідно до довідок Міського
виробничого управління
житлово-комунального господарства
заборгованість станом на 01.01.2012 р.
надання послуг по водопосточанню і
водовідведенню складає 2073 грн. 50 коп.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи суд вважає
за необхідне у задоволенні позову
відмовити з наступних обставин.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України
сторони повинні довести ті обставини,
на які вони посилаються як на підставу
своїх вимог або заперечень.

Суд попереджав сторони про
наслідки вчинення або невчинення
процесуальних дій і сприяв здійсненню
їхніх прав, проте сторони наполягали на
тому, що інших доказів судові надати не
бажають і вважають, що усі необхідні
докази для правильного вирішення
справи в матеріалах справи є, у зв'язку
з чим суд розглядає справу в межах
заявлених вимог і на підставі доказів
сторін.

Право власності на квартиру
АДРЕСА_1 належить позивачці ОСОБА_1 на
праві власності.

Посилання позивачки на укладання
договору найма житла суд вважає
необґрунтованими, тому що позивачкою
не надано, а судом не встановлено, що
між позивачкою та відповідачкою
відповідно до вимог ЦК України
укладено договір найму житла.

Як пояснила у судовому засіданні
позивачка ОСОБА_1, відповідачка ОСОБА_2
та неповнолітні діти зареєстровані у
спірній квартирі з 27.04.2010 р., як член
сім'ї власника у зв'язку з тим, що вона
уклала шлюб з її сином -ОСОБА_7, сімейні
відносини припинені, проте шлюб не
розірвано.

Відповідно до вимог ст.ст. 316, 317, 319,
383 ЦК України власник житлового будинку
має право володіти, користуватися та
розпоряджатися зазначеним майном на
власний розсуд за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК, з
урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК, члени
сім'ї власника житла, які проживають
разом з ним у будинку (квартирі), що йому
належить, користуються жилим
приміщенням в обсязі, визначеному
відповідно до угоди з власником. До
членів сім'ї власника будинку належать
особи, зазначені в ч.2 ст. 64 ЖК України.

Частина 4 ст. 156 ЖК передбачає
збереження права користування житлом
лише для членів сім'ї, які припинили
сімейні відносини з власником будинку,
при умові збереження права власності
на будинок цього ж власника, тобто при
незмінності власника майна.

Отже, право користування
відповідачів це право користування
чужим житлом і є особистим сервітутом і
воно виникло у них як у члена сім'ї
власника (як невістки ОСОБА_2) і
нерозривно пов'язане з цією особою.

Вказані обставини свідчать про
наявність права відповідачів
користуватися цим житлом.

Таке обґрунтування позовних
вимог як не бажання знятися з
реєстрації добровільно, не сплата
комунальних послуг не може бути
підставою для визнання особи такою що
втратила право користування житловим
приміщенням.

На підставі ст.ст. 405, 810-811 ЦК
України, керуючись ст.ст.10, 60, 72, 81,88, 213-215
ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання
договору найму та визнання такими, що
втратили право користування житловим
приміщенням, третя особа- Орган опіки
та піклування Армянської міської ради,
відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти днів з
дня його проголошення, особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
під час проголошення судового рішення
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення до Апеляційного суду АР
Крим через Армянський міській суд АР
Крим.

Суддя: