Справа № 421/5360/13-ц
Провадження № 2/421/243/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

16 січня 2014 р. Первомайський
міський суд Луганської області
у складі
головуючого судді
Коваленка О.М.,

при секретарі
Полякові І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м. Первомайську Луганської
області у залі суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору - купівлі продажу дійсним та
визнання права власності, -

В С Т А
Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із
позовною заявою посилаючись на те,
що 29.11.2013 р. між нею та відповідачем
ОСОБА_2 в простій письмовій формі було
укладено договір купівлі - продажу
житлового будинку зі всіма
господарськими будівлями та спорудами
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Предметом договору були: будинок який
складається: житловий будинок літера
«Р-1» площею 103,8 кв.м. та мансарда площею
78,5 кв.м., сарай літера «Т» площею 27,8
кв.м., гараж літера «Н» площею 20.2 кв.м.,
літня кухня літера «Г», погріб літера
«X» та інші споруди розташовані на
земельній ділянці.

Позивач свої договірні
зобов'язання виконала належним чином і
в повному обсязі та передала
відповідачу, як це передбачено умовами
договору визначену суму за предмет
договору, яка складає 20000,00грн.

У договорі визначено, що сторони
домовились та дійшли згоди з усіх
істотних умов.

Згідно з п. 3.1 п.п. 3.1.6 договору було
передбачено, що продавець був
зобов'язаний протягом доби нотаріально
посвідчити вказаний договір, для його
відповідності чинному законодавству.

Незважаючи на це відповідач,
безпідставно не з'явився, до нотаріуса
і не прийняв участі у нотаріальному
посвідченні договору. За умови
відсутності однієї сторони позивач
позбавлена можливості нотаріально
посвідчити вказаний договір з метою
приведення його у відповідність до
вимог чинного законодавства. В той же
час таке становище порушує законні
права та інтереси позивача як власника
придбаного майна тому, що вона не може
зареєструвати його в відповідних
установах та взагалі не може
здійснювати встановлені законом права
по розпорядженню та використанню цього
майна.

Законодавство надає можливість
відповідно до ст.220 та 392 ЦК України
визнати вказаний договір дійсним та
визнати право власності на предмет
договору.

Згідно до вимог ст.ст.15 та 20 ЦК
України кожна особа має право на захист
свого цивільного права у разі його
невизнання чи оспорювання та право на
захист особа здійснює на свій розсуд.

Позивач ОСОБА_1 просить визнати
дійсним договір купівлі - продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, який
складається : житловий будинок літера
«Р-1» площею 103,8 кв.м. та мансарди площею
78,5 кв.м., сарай літера «Т» площею 27,8
кв.м., гараж літера «Н» площею 20.2 кв.м.,
літня кухня літера «Г», погріб літера
«X» та інші споруди розташовані на
земельній ділянці, укладений 29.11.2013 р.,
між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. А також просить
визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на об'єкт нерухомості:
житловий будинок загальною площею 103,8
кв.м. житловою площею 59,9 кв.м. мансарду
загальною площею 78,5 кв.м. житловою
площею 59,6 кв.м. з усіма господарськими
будівлями та спорудами до будинку
(ґанок - літера «кр», сарай - літера «Т»,
гараж - літера «Н», літня кухня - літера
«Г», погріб - літера «X», душ - літера «С»,
вбиральня - літера «У», №3,7,8 -огорожа з
воротами, №5,6 - водопровід з оглядовим
колодязем, №9 -колодязь, №10 -
каналізація) розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явилась, надала заяву про
розгляд справи без її участі, просила
суд задовольнити її вимоги у повному
обсязі (а.с. 25) .

Відповідач ОСОБА_2 у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи у його відсутність, у
якій вказав, що позовні вимоги
визнає в повному обсязі (а.с 26).

Третя особа ОСОБА_3 у судове
засідання не з'явилась, надала заяву
про розгляд справи без її участі, в
якій вказала, що позовні вимоги
просить задовольнити в повному
обсязі ( а.с. 27).

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позивні вимоги обґрунтовані
та підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до копії договору
купівлі-продажу від 05.08.2008 р. ОСОБА_2
придбав будинок з господарськими
будівлями та спорудами, розташований
за адресою: АДРЕСА_1 у ОСОБА_4 (а.с. 16).

Згідно копії витягу з
Державного реєстру правочинів від
05.08.2008 р., виданого приватним
нотаріусом ОСОБА_5 у Державному
реєстрі правочинів зареєстровано
договір купівлі-продажу будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_2 (а.с.
17).

Власником будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є
ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу № 2490 ВКР № 651103 від
05.08.2008 р., посвідченого нотаріусом
Первомайського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 (а.с. 18).

З договору купівлі-продажу від
29.11.2013 р. вбачається, що між ОСОБА_2 і
ОСОБА_1 було укладено договір купівлі
продажу житлового будинку зі всіма
господарськими будівлями та спорудами
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.
11).

В судовому засіданні
встановлено, що договір
купівлі-продажу від 29.11.2013 р.
нотаріально не завірений, чим
порушено право позивача
користуватися та розпоряджатись
своїм майном.

Відповідно до вимог ст.220
Цивільного Кодексу України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно з ч.2 ст.626 Цивільного
кодексу України, договором є
домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення , зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків . Згідно п.3 цієї статті ,
договір є двостороннім , якщо правами
та обов'язками наділені обидві сторони
договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК
України, за договором купівлі-продажу
одна сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар ) у
власність другій стороні (покупцеві ). А
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошовому суму.

За таких обставин суд вважає, що
здобуті усі докази для визнання
договору купівлі-продажу будинку з
господарськими будівлями та
сопорудами, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, що був укладений 29.11.2013 р. між
ОСОБА_2 і ОСОБА_1 - дійсним та визнання
права власності на вказаний будинок
з господарськими будівлями та
сопорудами за позивачем.

На підставі викладеного, ст.ст. 220,
626, 655, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 209,
213-215 ЦПК України, суд

В
И Р І Ш И В :

Позивні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про визнання договору - купівлі
продажу дійсним та визнання права
власності - задовольнити в повному
обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі -
продажу житлового будинку АДРЕСА_1,
який складається з: житлового будинку
загальною площею 103,8 кв.м. житловою
площею 59,9 кв.м., мансарди загальною
площею 78,5 кв.м. житловою площею 59,6 кв.м.,
з усіма господарськими будівлями та
спорудами до будинку (ґанок - літера
«кр», сарай - літера «Т», гараж - літера
«Н», літня кухня - літера «Г», погріб -
літера «X», душ - літера «С», вбиральня -
літера «У», №3,7,8 - огорожа з воротами,
№5,6 - водопровід з оглядовим колодязем,
№9 - колодязь, №10 - каналізація),
укладений 29.11.2013 р., між ОСОБА_2 та
ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на об'єкт нерухомості:
житловий будинок загальною площею 103,8
кв.м. житловою площею 59,9 кв.м., мансарду
загальною площею 78,5 кв.м. житловою
площею 59,6 кв.м. з усіма господарськими
будівлями та спорудами до будинку
(ґанок - літера «кр», сарай - літера «Т»,
гараж - літера «Н», літня кухня - літера
«Г», погріб - літера «X», душ - літера «С»,
вбиральня - літера «У», №3,7,8 - огорожа з
воротами, №5,6 - водопровід з оглядовим
колодязем, №9 - колодязь, №10 -
каналізація) розташовані за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Луганської області
через Первомайський міський суд
Луганської області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
судового рішення.

Суддя
О.М.Коваленко