Справа № 626/3287/13-ц
Провадження № 2/626/80/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

14.01.2014 року Красноградський
районний суд Харківської області в
складі:

головуючого судді: Гусар П.І.

при секретарі Івашкіній Т.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Краснограді
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Приватного аграрно-орендного
підприємства "Промінь" про розірвання
договору оренди землі, -

В С Т А Н О В
И В:

ОСОБА_1звернулася до суду з позовом до
ПАОП "Промінь" про розірвання договору
оренди земельної ділянки, який
укладений між нею та відповідачем по
справі на земельну ділянку площею 11, 44
га кадастровий номер № :08:000:0043 та
зареєстрований в реєстрі за №130 від 27
серпня 2004 року.

В позові позивач зазначила, що між нею
та ПАОП "Промінь" укладено договір
оренди земельної ділянки, який був
зареєстрований в реєстрі за № 130 від 27
серпня 2004 року. Договором передбачена
орендна плата у розмірі 1,5% від
нормативно грошової оцінки. Вона
направила на адресу відповідача по
справі лист в якому запропонувала
змінити в сторону збільшення розмір
орендної плати, встановивши її розмір
на 2013 рік в сумі 17 093, 26 грн., на
що відповідач не погодився. Оскільки
подальше використання земельної
ділянки на умовах, запропонованих ПАОП
"Промінь" є для неї невигідним, то вона
просить розірвати договір оренди
земельної ділянки.

Від представника позивача, адвоката
ОСОБА_2 надійшла заява з проханням
розглянути справу без неї та позов
задовольнити.

Представник ПАОП "Промінь " Рижило М.В.
також звернувся до суду із заявою з
проханням позов розглянути у його
відсутність, позов він визнає.

Суд вважає за можливе розглянути
справу у відсутність сторін без
фіксування судового процесу
технічними засобами і позов
задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Згідно зі статтею 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановленої статтею 61
цього кодексу.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та
ПАОП "Промінь" укладено договір оренди
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 11, 44 га кадастровий
номер № :08:000:0043, що знаходиться на
землях Кобзівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області (а.с. 8-10) та на праві власності
належить ОСОБА_1, що підтверджується
копією державного акту на право
приватної власності на землю (а.с.11).

Пунктом 2.2.1 вище зазначеного договору
передбачено термін його дії до 31.12.2029
року починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до п. 2.3.1 Договору оренди за
користування вказаною в Договорі
земельною ділянкою Орендар сплачує
Орендодавцю щороку орендну плату,
розмір та форма якої на 1 рік,
встановлюється за домовленістю Сторін
(Додаток 1).

Розмір платежів за окремими формами
оплати щороку погоджується між
Сторонами шляхом внесення змін та
доповнень у додаток 1 цього Договору.

Орендна плата, враховуючи не виплачену,
підлягає застосуванню коефіцієнту
індексу грошової оцінки земель на дату
її виплати відповідно до рівня
інфляції національної валюти України.

Пунктом 4.4. Договору оренди земельної
ділянки передбачено, що сторони
погоджуються з тим, що:

- дострокове розірвання цього
договору має здійснюватися за умови
письмового попередження зацікавленої
в цьому строни не пізніше, ніж за 1
місяць;

- будь-які зміни або доповнення до
цього договору здійснються у письмовій
формі та підписуються належним чином
представниками обох сторін;

- вразі відсутності взаємної згоди
сторін щодо зміни умов цього
договору, його дострокового розірвання
на вимогу зацікавленої строни, ці
питання вирішуються у судовому
порядку.

Згідно п. 5 Договору оренди сторони
погоджуються, що спірні питання, які
виникають при виконанні Сторонами умов
цього договору мають вирішуватися
шляхом переговорів, а у випадку
недосягнення згоди - спори
розглядаються судом, згідно діючого
законодавства.

ОСОБА_1 передала, а ПАОП "Промінь"
прийняв в користування земельну
ділянку площею 11, 44 га, належну
позивачеві, про що сторони склали
відповідний акт.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Відносини щодо
найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди
земельної ділянки - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для провадження
підприємницької та іншої діяльності.

Поняття договору оренди землі
визначено в ст. 13 ЗУ "Про оренду землі",
відповідно до якої договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Частинами 3, 4 ст. 31 ЗУ "Про оренду земелі"
передбачено, що договір оренди
землі може бути розірваний за
згодою сторін. На вимогу
однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом. Розірвання
договору оренди землі в
односторонньому порядку не
допускається, якщо інше не передбачено
законом або цим договором.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі"
передбачено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі
може буди достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обув'язків передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 651 ЦК України
зміна або розірвання допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами, які беруть участь у
справі, не підлягають доказуванню.

Визнання пред'явленого позову не
суперечить вимогам закону та не
порушує права, свободи чи інші інтереси
осіб.

Таким чином, виходячи з вище
викладеного, суд вважає за необхідне
розірвати вище вказаний договір
оренди земельної ділянки

На підставі викладеного та керуючись
ЗУ "Про оренду землі", ст. 93 ЗК України,
ст. 651, 792 ЦК України , ст.ст. 3, 4, 57-60 ЦПК
України, суд, -

В И Р І
Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки зареєстрований в реєстрі за
№130 від 27 серпня 2004 року, який укладений
між ОСОБА_1 та підприємством ПАОП
"Промінь" на земельну ділянку площею 11,44
га кадастровий номер
№ :08:000:0043.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення в апеляційний суд
Харківської області через
Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя