Справа № 367/8889/13-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

05 лютого 2014 року Ірпінський міський суд
Київської області в складі:

головуючого судді
Чернов Д. Є.

при секретарі
Сулиган В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у приміщенні Ірпінського
міського суду при судовому розгляді
цивільну справу за позовом Прокурора м.
Ірпеня Київської області в інтересах
Бучанської міської ради до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості по орендній
платі та повернення земельної ділянки,
-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним
позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що
ними проведено перевірку щодо
дотримання вимог земельного та
містобудівного законодавства на
території Ірпінського регіону та м.
Буча, за результатами якої встановлено,
що 24 червня 2004 року між Бучанською
селищною (міською) радою та ОСОБА_1
(далі - Відповідач, Орендар) був
укладений договір оренди земельної
ділянки №91н/2004 (далі - Договір
оренди). Відповідно до п. 1.1., 1.2. Договору
оренди Орендар приймає у платне,
строкове користування земельну
ділянку, що перебуває в комунальній
власності територіальної громади
міста (селища) Буча, яка розташована за
адресою АДРЕСА_1, площею 6 000 кв.м.
Відповідно до п. 3.1 Договору оренди
укладено на 10 років і діє до 24.06.2014 року.
Відповідно до п. 4.1 Договору оренди
орендна плата за користування
земельною ділянкою на рік становить 8
185,47 грн. (на місяць 682,12 грн.). Згідно п. 4.7.
Договору оренди за перший рік оренди
орендна плата сплачується Орендарем
наперед повністю протягом одного
місяця з дня державної реєстрації
договору оренди. Протягом наступних
років орендна плата сплачується
щомісячно. Відповідно до п. 8.1. Договору
оренди Орендар зобов'язується
своєчасно сплачувати орендну плату. 31
липня 2008 року між Бучанською селищною
(міською) радою та ОСОБА_1 було укладено
угоду про внесення змін до договору
оренди земельної ділянки №91н/2004 від
02.07.2004 року, відповідно до якої
встановлено орендну плату за
користування земельною ділянкою на рік
8 708,25 грн. (на місяць 725,69 грн.).
Зазначають, що Орендар припинив
сплачувати орендну плату з 24.09.2012 року
та станом на 24.10.2013 року утворив
заборгованість по сплаті орендної
плати в сумі 17 957,08 грн. Зазначають, що до
Відповідача неодноразово направлялися
претензії з вимогою про сплату
існуючого боргу за договором оренди,
які залишилися без задоволення.

Враховуючи вище викладене, просили
стягнути з Відповідача заборгованість
за Договором оренди земельної ділянки
від 24.06.2004 року у сумі 17 957,08 грн.;
розірвати договір оренди земельної
ділянки №91н/2004 від 24.06.2004 року,
укладеного між Бучанською селищною
радою та ОСОБА_1; зобов'язати
Відповідача повернути Бучанській
міській раді земельну ділянку площею 6
000 кв.м., цільове призначення для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1.

Прокурор та Бучанська міська рада в
судове засідання не з'явилися, про час
та місце слухання справи були належним
чином повідомлені. До суду надійшли
заяви з проханням слухати справу у їх
відсутність, позов підтримують в
повному обсязі, просять його
задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
з'явилася, про час та місце слухання
справи була повідомлена належним
чином, що підтверджується
рекомендованим повідомленням про
вручення поштового відправлення, про
причини неявки суду не повідомила, а
тому суд вважає за можливе розглянути
дану справу за її відсутності та
відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України,
суд вважає за можливе ухвалити заочне
рішення в судовому засіданні.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає заяву такою, що підлягає
до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 24 червня 2004 року
між Бучанською селищною (міською) радою
та ОСОБА_1 був укладений договір оренди
земельної ділянки №91н/2004. Відповідно
до п. 1.1., 1.2. Договору оренди Орендар
приймає у платне, строкове
користування земельну ділянку, що
перебуває в комунальній власності
територіальної громади міста (селища)
Буча, яка розташована за адресою
АДРЕСА_1, площею 6 000 кв.м. Відповідно до
п. 3.1 Договору оренди укладено на 10
років і діє до 24.06.2014 року. Відповідно до
п. 4.1 Договору оренди орендна плата за
користування земельною ділянкою на рік
становить 8 185,47 грн. (на місяць 682,12 грн.).
Згідно п. 4.7. Договору оренди за перший
рік оренди орендна плата сплачується
Орендарем наперед повністю протягом
одного місяця з дня державної
реєстрації договору оренди. Протягом
наступних років орендна плата
сплачується щомісячно. Відповідно до п.
8.1. Договору оренди Орендар
зобов'язується своєчасно сплачувати
орендну плату (а.с.8-10). 31 липня 2008 року
між Бучанською селищною (міською) радою
та ОСОБА_1 було укладено угоду про
внесення змін до договору оренди
земельної ділянки №91н/2004 від 02.07.2004
року, відповідно до якої встановлено
орендну плату за користування
земельною ділянкою на рік 8 708,25 грн. (на
місяць 725,69 грн.) (а.с.11). Судом
встановлено, що Орендар припинив
сплачувати орендну плату з 24.09.2012 року
та станом на 24.10.2013 року утворив
заборгованість по сплаті орендної
плати в сумі 17 957,08 грн. (а.с.32). Бучанська
міська рада неодноразово направляла
претензії до Відповідача з вимогою про
сплату існуючого боргу за договором
оренди, які залишилися без задоволення
(а.с.24).

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за
договором найму (оренди) земельної
ділянки наймодавець зобов'язується
передати наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.

Статтею 96 ЗК України передбачено, що
Землекористувачі зобов'язані
своєчасно сплачувати земельний
податок або орендну плату.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
зазначено, що підставами припинення
права користування земельною ділянкою
є, зокрема, систематична несплата
земельного податку або орендної плати.

Зазначені вище обставини
стверджуються копією договору оренди
земельної ділянки №91н/2004 від 24.06.2004
року та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється. З огляду на викладене
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

На підставі ст. ст. 509, 526, 792 ЦК України,
ст. ст. 96, 141 ЗК України, керуючись ст. ст.
3, 4, 6-8, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 64, 88, 197, 212-215, 224, 226 ЦПК
України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за
Договором оренди земельної ділянки від
24.06.2004 року у сумі 17 957,08 (сімнадцять
тисяч дев'ятсот п'ятдесят сім гривень
вісім копійок).

Розірвати договір оренди земельної
ділянки №91н/2004 від 24.06.2004 року,
укладений між Бучанською селищною
радою та ОСОБА_1.

Зобов'язати ОСОБА_1 повернути
Бучанській міській раді земельну
ділянку площею 6 000 кв.м., цільове
призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд за
адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави
судовий збір в сумі 458,80 грн.

Копію заочного рішення направити
сторонам для відома.

Роз'яснити, що заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом 10 днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Київської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов