РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

22 січня 2014 року Московський
районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Єлізарова І.Є. при
секретарі - Зубковій Г.В. розглянувши
у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовом ТОВ «
Енергоремонт » до ОСОБА_1, ОСОБА_2
про стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги ,

Встановив :

Позивач ТОВ « Енергоремонт »
звернувся до суду з позовом про
стягнення заборгованості за квартирну
плату та комунальні послуги з
відповідачів в розмірі 2979,99 гривен.

В обґрунтування позовних вимог
позивач зазначив, що під час
перебування відповідача ОСОБА_1 у
трудових правовідносинах із ВАТ
"Харківське енергоремонтне
підприємництво", колишнім власником
житлового будинку, відповідачу була
надана кімната в гуртожитку для
тимчасового проживання та виданий
ордер, а саме кімнату АДРЕСА_1 (в
порядку, передбаченому ст. 127 Житлового
кодексу УРСР).

Перебуваючи у трудових
правовідносинах з відкритим
акціонерним товариством "Харківське
енергоремонтне товариство", відповідач
проживав на виділеній житловій площі у
гуртожитку. Однак, декілька років по
тому трудові правовідносини між
відповідачем та ВАТ "Харківське
енергоремонтне підприємництво"
припинилися.

Після припинення трудових
правовідносин між ВАТ "ХЕРП" та
відповідачем, відповідач з залежними
від нього особами залишився проживати
на виділеній йому житловій площі.

Згідно рішення Харківської
міської Ради № 1062 від 05.11.2003 року
будинок АДРЕСА_1 (в якому проживає
відповідач) був виключений із числа
гуртожитків і надано статус житлового
будинку.

02 червня 2008 року вище зазначений
будинок був переданий до статутного
капіталу товариству з обмеженою
відповідальністю "Енергоремонт"
(згідно Акту прийому-передачі від
02.06.2008 р.).

Згідно свідоцтва про право
власності на нерухоме майно 08
листопада 2011 року будинок АДРЕСА_1 м.
Харкова є приватною власністю
товариства з обмеженою
відповідальністю "Енергоремонт".

Після передачі ВАТ "ХЕРПом"
вищезазначеного будинку у власність
ТОВ "Енергоремонт", який обслуговує
будинок та прибудинкову територію за
власні кошти, останній придбав право
вимагати сплати квартирної плати та
комунальних послуг від мешканців
гуртожитку (будинку).

Однак, в свою чергу відповідач
своєчасно і в повному обсязі не
відшкодовують витрати за комунальні
послуги (електроенергію) та послуги по
утриманню будинку та прибудинкової
території, згідно розрахунків.

Внаслідок чого за весь час
проживання відповідачів за вказаною
адресою, у них виникла заборгованість
перед ТОВ"Енергоремонт" у розмірі 2979,99
(дві тисячі дев'ятсот сімдесят дев'ять)
грн. 99 коп. (за електроенергію 336,53 грн.
та 2643,46 грн. за утримання будинку та
прибудинкової території). Відповідачу
було направлено повідомлення з
проханням добровільно погасити
заборгованість, але до теперішнього
часу заборгованість не сплачена. На
вимоги позивача, стосовно оплати
послуг відповідачі ніяк не реагують та
продовжують безоплатно проживати.

Разом з тим він (відповідач) та
залежні від нього особи користувалися
та користуються тими послугами, які
надає позивач.

Таким чином, станом на теперішній
час заборгованість відповідачів перед
позивачем ТОВ "Енергоремонт" з
електроенергії за період з 01.01.2012 року
по 01.04.2012 року складає 336 грн. 53 коп.,
заборгованість з квартирної плати,
утримання будинку та прибудинкової
території в період з 01.04.2010 року по
01.09.2012 року складає 2643 грн.46 коп. Таким
чином, загальна сума заборгованості з
електроенергії, квартирної плати,
утримання будинку та прибудинкової
території відповідачів перед
позивачем складає 2979,99 грн. (згідно з
довідки розрахунку) та повинна бути
стягнута на користь позивача.

В судове засідання представник
позивача за дорученням позов
підтримав та просив задовольнити
позовні вимоги в повному обсязі .

Представник відповідача позов
не визнав , посилаючись на те, що з
відповідачем не було укладено
договору найму житла та відсутній
договір про надання послуг.

Суд, вислухав сторони ,
перевірив матеріали справи та надані
докази, дійшов висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідачі
користуються жилою кімнатою АДРЕСА_1,
який є приватною власністю товариства
з обмеженою
відповідальністю"Енергоремонт", згідно
Акту прийому-передачі від 02.06.2008 р.

Відповідно до ст. 814 Цивільного
кодексу України у разі зміни власника
житла, переданого в найм, до нового
власника переходять права та обов'язки
наймодавця

Відповідно до ст. 32 Закону України
"Про житлово-комунальні послуги", плата
за житлово-комунальні послуги
нараховується щомісячно відповідно до
умов договору в порядку, визначеному
кабінетом Міністрів України. Розмір
плати за комунальні послуги
розраховується виходячи з розміру
затверджених цін/тарифів та показань
засобів обліку або за нормами,
затверджених у встановленому порядку.

Згідно ст. 66 Житлового кодексу
УРСР, за право користування житловою
площею стягується плата (квартирна
плата), розмір якої встановлюється
Кабінетом Міністрів України.

Тобто договір найм житлового
приміщення є оплатним договором.

Відповідно до ст. 62 Житлового
кодексу УРСР, до відносин, що
випливають з договору найму жилого
приміщення, у відповідних випадках
застосовуються також правила
цивільного законодавства. Тобто,
зазначені правовідносини регулюються
нормами як Житлового, так і Цивільного
кодексів України.

Статтею 810 Цивільного кодексу
України передбачено, що за договором
найму (оренди) житла одна
сторона-власник житла (наймодавець)
передбачає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
плату.

Стаття 728 Цивільного кодексу
України встановлює, що наймодавець має
право відмовитися від договору найму і
вимагати повернення речі, якщо наймач
не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

Згідно із ст. 68 Житлового кодексу
УРСР та ч. 3 ст. 815 Цивільного кодексу
України наймач зобов'язаний своєчасно
вносити плату за житло. Наймач
зобов'язаний самостійно вносити плату
за комунальні послуги, якщо інше не
встановлено договором найму.

Крім того, ч. 3 ст. 820 Цивільного
кодексу України, якщо строк внесення
плати за користування житлом не
встановлений договором, наймач вносить
її щомісяця.

Так, добросовісні наймачі
своєчасно сплачують квартирну плату за
користування житлом. Але, відповідач та
залежні від нього особи протягом
тривалого періоду часу не сплачують
квартирну плату, в наслідок чого у
нього виникла заборгованість по
квартирній платі перед позивачем.

Згідно ст. 816 Цивільного кодексу
України, особи, які проживатимуть разом
із наймачем набувають рівних прав та
обов'язків щодо користування житлом,
тому на підставі та в порядку
передбаченому ст. 543 Цивільного кодексу
України - заборгованість повинна бути
стягнена з відповідачів-солідарно.

Посилання представника
відповідача, на те, що між позивачем та
відповідачами відсутній договір про
надання послуг не звільняє
відповідачів від обов'язку сплачувати
за комунальні послуги, оскільки
відповідачами по справі не надано
доказів в обґрунтування відмови від
надання вказаних послуг, чим не
виконані вимоги ст. 10 ЦПК України.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати. Позивач
надав суду докази своїх позивних вимог
в частині понесених ним судових витрат,
тому суд задовольняє позовні вимоги в
межах наданих доказів.

На підставі ст.ст. 88, 212 - 215 ЦПК
України, ст.ст. 67-68,176 ЖК України, ,суд -

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ « Енергоремонт »
задовольнити .

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на
користь ТОВ « Енергоремонт »
заборгованість з квартирної плати у
розмірі 2979 (дві тисячі дев'ятсот
сімдесят дев'ять ) гривен 99 копійок та
судовий збір в розмірі 214 (двісті
чотирнадцять ) гривен 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення .

Суддя Московського районного

суду м. Харкова
Єлізаров І.Є.