Справа № 283/3457/13-ц
провадження №2/283/70/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

31 січня 2014 року

Малинський районний суд Житомирської
області в складі:

під головуванням судді
Ярмоленка В.В.

при секретарі судових засідань Пух
Н.М.

розглянувши на відкритому судовому
засіданні в місті Малині цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
стягнення сплаченого авансу
відповідно до попереднього договору, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з
позовом, вимоги якого обґрунтувала
укладенням 31.07.2013 року нею (як покупцем)
нотаріально посвідченого попереднього
договору купівлі-продажу частини
житлового будинку з відповідними
господарськими будівлями та земельної
ділянки по АДРЕСА_1 з ОСОБА_4 (продавцем).
Відповідно до умов попереднього
договору продаж ? частки житлового
будинку та земельної ділянки за
домовленістю сторін вчинюється за 320 000
грн. (40 тисяч доларів США), які отримані
ОСОБА_4 від ОСОБА_3 до оформлення цього
договору. При цьому, відповідач
зобов'язувалась продати та передати
ОСОБА_3, а остання - купити та прийняти
протягом строку в 3 місяці з моменту
укладення даного договору, тобто до
31.10.2013 року та укласти договори
купівлі-продажу нерухомого майна.

Оскільки, основний договір не
було укладено до 31.10.2013 року через
відсутність всіх правовстановлюючих
документів на будинок у продавця, 14
листопада 2013 року позивач звернулася з
вимогами про повернення їй сплаченого
авансу за попереднім договором в
розмірі 320 000 гривень та понесених
судових витрат.

В судовому засіданні
представники позивача ОСОБА_5, ОСОБА_2
підтримали позовні вимоги з підстав
викладених в заяві, просили його
задовольнити.

Відповідач та її представник
ОСОБА_6 позов не визнали, не оспорюючи
факту укладення попереднього договору
та отримання за ним коштів, однак
вважають, що в зв'язку з тим, що вина
ОСОБА_4 в не укладенні основного
договору до 31 жовтня 2013 року відсутня
через своєчасне не оформлення
інспекцією ДАБК документів для
введення в експлуатацію самовільно
збудованої прибудови до будинку за
адресою АДРЕСА_1, та вона не
відмовляється від укладення основного
договору, тому у позивача не має
підстав для стягнення 320 тисяч грн.
Просили відмовити в задоволенні
позову.

Вислухавши сторони, їх
представників, дослідивши письмові
матеріали справи, суд приходить до
висновку про ґрунтовність позову та
відповідне його задоволення.

Відповідно до змісту ст. 635 ЦК
України попереднім є договір, сторони
якого зобов'язуються протягом певного
строку (у певний термін) укласти
договір у майбутньому (основний
договір) на умовах, встановлених
попереднім договором.

Встановлено, що 31.07.2013 року між
сторонами було укладено попередній
договір купівлі-продажу частки
житлового будинку з відповідними
господарськими будівлями та земельної
ділянки за АДРЕСА_1, відповідно до якого
вони зобов'язуються у майбутньому до
31.10.2013 року, після отримання
відповідачем документів
(зареєструвати переобладнання
(реконструкцію) частки житлового
будинку, узаконити всі самовільно
добудовані будинки з подальшою
реєстрацією в реєстраційній службі
Малинського РУЮ), укласти договір
купівлі-продажу (основний договір) та
нотаріально посвідчити його на умовах,
визначеним цим договором.

Таким чином, укладення основного
договору купівлі - продажу частки
житлового будинку мало відбутися не
пізніше 31 жовтня 2013 року.

На виконання умов вищезгаданого
договору (п. 4) позивачкою було передано
відповідачу кошти у розмірі 320 000 грн.,
що підтверджується умовами
попереднього договору купівлі-продажу
та не заперечувалося відповідачем по
справі.

Встановлено та не заперечувалося
сторонами, що основний договір купівлі
- продажу нерухомого майна між
сторонами укладено не було та сплачені
позивачем кошти в сумі 320 000 грн.
відповідач не повернула.

Відповідно до п.13 попереднього
договору зобов'язання, встановлене
даним договором, припиняється, якщо
договори купівлі-продажу зазначеної
частки житлового будинку та земельної
ділянки не укладені протягом строку,
встановленого в п.1 даного договору (до
31.10.2013 року), або якщо жодна із сторін не
направить другій стороні пропозицію
про його укладення. Пропозиція про
укладення договорів купівлі-продажу
направляється стороною іншій стороні
протягом строку, встановленого в п.1
даного договору.

Наявний в матеріалах справи витяг
з Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію права
власності №12815159 свідчить про те, що
відповідач оформила належним чином
право власності на житловий будинок
АДРЕСА_1 - 14 листопада 2013 року, тобто
після припинення дії попереднього
договору.

Таким чином, вимога ОСОБА_3 про
повернення сплачених нею за попереднім
договором коштів є правомірною,
оскільки ОСОБА_4 не виконала
зобов'язання за ним. Посилання
відповідача на відсутність її вини в
неукладенні основного договору суд не
приймає до уваги, оскільки це не
впливає на наслідки припинення
попереднього договору.

Так, відповідно до ч.3 ст. 635 ЦК
України зобов'язання, встановлене
попереднім договором припиняється,
якщо основний договір не укладений
протягом строку (у термін),
встановленого попереднім договором,
або якщо жодна із сторін не направить
другій стороні пропозицію про його
укладення.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,209,215 ЦПК
України, ст.ст. 598,626,635 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3
отримані за попереднім договором
купівлі-продажу частки житлового
будинку з відповідними господарськими
будівлями та земельної ділянки 320 000
(триста двадцять тисяч) грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 в
рахунок понесених позивачем судових
витрат в розмірі 3200 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана сторонами протягом десяти
днів з дня його проголошення, а особами,
які брали участь в справі, але не були
присутніми під час його проголошення
протягом десяти днів з дня отримання
копії до апеляційного суду
Житомирської області.

Суддя: В. В. Ярмоленко