З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
27 січня 2014 р. Жовтневий районний суд м.
головуючого судді Смолки
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Запорізького державного підприємства
«Радіоприлад» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
про стягнення заборгованості за
комунальні послуги, послуги з
утримання будинку та прибудинкової
Позивач звернувся до суду з позовом,
який уточнили і в якому зазначив, що
відповідачі зареєстровані в квартирі
35 житлового будинку АДРЕСА_1 та
отримують житлово-комунальні послуги.
Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі
Запорізького державного підприємства
Відповідачі в повному обсязі не
сплачувала за житлово-комунальні
послуги, в наслідок чого перед
позивачем утворилась заборгованість у
розмірі 2 461,96 грн.
Позивач просить суд стягнути з
відповідачів суму боргу 2 461,96 грн. та
судовий збір 229,41 грн.
У судовому засіданні сторони відсутні.
Представник позивача у своїй заяві
просить суд розглядати справу у його
відсутності,позов підтримує, у разі
повторної неявки відповідачів у судове
засідання, ухвалити заочне рішення.
Відповідачі у судове засідання
повторно не з»явились, хоча належним
чином були сповіщені про судове
засідання, про що свідчать поштові
повідомлення, причину неявки суду не
повідомили, заперечень на позов не
Виходячи з наведеного, матеріалів
справи і з письмової згоди
представника позивача, суд ухвалює
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає позов таким, що підлягає
задоволенню, з наступних підстав:
судом встановлено, що відповідачі
зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 та
отримують житлово-комунальні послуги.
Будинок АДРЕСА_1 знаходиться на балансі
Запорізького державного підприємства
«Радіоприлад», що підтверджується
реєстраційним посвідченням від 28.11.1991,
виданим позивачу на підставі рішення
виконавчого комітету Жовтневої
районної ради від 16.08.1990 №184.
Відповідачі отримують комунальні
послуги та послуги з утримання будинку
і прибудинкової території.
Позивачем задля забезпечення
утримання будинків і споруд і
прибудинкових територій, які
знаходяться на балансі державного
підприємства, створено
Житлово-комунальний відділ без права
Відповідачі в повному обсязі не
сплачували за житлово-комунальні
послуги, в наслідок чого перед
позивачем утворилась заборгованість.
З метою надання житлово-комунальних
послуг позивачем укладені договори:
- №9 від 01.09.2006 з КЗАП 082801
«Комунссантрансекологія» на послуги
зі збирання, вивезення твердих
- №753 від 01.08.2002 про постачання теплової
енергії в гарячій воді з Концерном
«Міські теплові мережі»;
- №600753 від 01.01.2007 купівлі-продажу
теплової енергії в гарячій воді з
Концерном «Міські теплові мережі»;
- договір на користування електричною
енергією від 12.03.2003 №59 з ВАТ
«Запоріжжяобленерго»;
- договір на виконання робіт по
перевірці та прочистці димових та
вентиляційних каналів з ВП
«Промтехсерівс Українм» від 01.04.2009 №482
Розмір плати за послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій в житловому фонді ЗДП
«Радіоприлад» був погоджений в
установленому порядку листами
Виконавчого комітету Запорізької
погодження тарифів».
Тариф на постачання теплової енергії
затверджений рішенням виконавчого
комітету Запорізької міської ради від
26.02.2009 №34 з наступними змінами.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги»
споживачем є фізична особа, яка отримує
житлово-комунальну послугу.
Згідно ч.3 ст.20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» споживач,
зокрема, зобов'язаний:
- оплачувати житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом;
- не допускати порушення законних
прав та інтересів інших учасників
відносин у сфері житлово-комунальних
П.18 Правил надання послуг з
централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і
водовідведення, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України
від 21.07.2005 №630 (далі за текстом - Правила
№2) встановлено, що розрахунковим
періодом для оплати послуг є
календарний місяць. Плата за послуги
вноситься не пізніше 20 числа місяця, що
настає за розрахунковим.
П.24 Правил №2 встановлено, що споживач
може відмовитися від отримання послуг
з централізованого опалення та
постачання гарячої води. Відповідачі
не заявляли про відмову від
житлово-комунальних послуг та квартира
№35 не була відключена від мереж
централізованого опалення та
обслуговування будинку.
Аналогічні норми містяться у Правилах
користування приміщеннями житлових
будинків, затв. постановою КМУ від
1992.10.08 №572.
Строки сплати за надані послуги
встановлені також у договорах.
Комунальні послуги усім мешканцям
будинку АДРЕСА_1 надаються, згідно
укладеним договорам, що зазначені вище.
У зв'язку з чим усі платежі за послуги
від власників квартир надходять на
єдиний розрахунковий рахунок позивача,
з якого щомісячно ці кошти
перераховуються на рахунки
підприємств, з якими укладені
відповідні договори.
Згідно ст. 68 ЖК України наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату та плату за комунальні
Статтею 67 ЖК України встановлено, що
плата за комунальні послуги
(водопостачання, газ, теплова енергія
та інші послуги) береться крім
квартирної плати за затвердженими в
установленому порядку тарифами.
Відповідно до п.2 ст.10 Закону "Про
приватизацію державного житлового
фонду" та Правил користування
приміщеннями житлових будинків і
прибудинковими територіями, ст.ст.67,68,
ч.1 ст.151, ч.3 ст.156 Житлового кодексу
України, власники приватизованих
квартир зобов'язані своєчасно вносити
платежі за комунальні послуги, внески
на капітальний ремонт будинку,
експлуатаційні витрати на утримання
будинку і прибудинкової території
(технічне обслуговування),
відшкодовувати витрати на капітальний
та поточний ремонт будинку.
Статтями 20, 21 Закону України «Про
житлово - комунальні послуги»
визначені обов'язки споживача та
виконавця житлово-комунальних послуг.
Зокрема, обов'язком споживача є
укладення договору на надання житлово -
комунальних послуг, підготовленого
виконавцем на основі типового
договору, а також оплата
житлово-комунальних послуг у строки,
встановлені договором або законом, а
обов'язком виконавця - надання послуг
вчасно та відповідної якості згідно
із законодавством та умовами
договору, а також підготовка та
укладення зі споживачем договору про
надання житлово - комунальних послуг з
визначенням відповідальності за
дотримання умов його виконання.
Обов'язок власника квартири укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг та оплачувати надані послуги
передбачено також пунктом 7 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків, затверджених постановою
Кабінету Міністрів України № 572 від 8
жовтня 1992 року, в редакції, яка діяла на
момент виниклих правовідносин.
Таким чином, сама по собі відсутність
письмового договору між сторонами не
може бути підставою для відмови в
позові про стягнення заборгованості за
фактично надані послуги.
Відповідно до вимог п. 2 ст. 10
Закону "Про приватизацію державного
житлового фонду" та Правил
користування приміщеннями житлових
будинків і прибудинковими територіями
власники приватизованого житла в
багатоквартирних будинках (до них
належать і власники квартиру
кооперативних будинках та викуплених
квартир) є співвласниками всіх
допоміжних приміщень будинку та його
технічного обладнання і повинні
сплачувати свою частку витрат у
загальних квартирах на утримання
будинку (житла) та прибудинкової
території пропорційно до займаної
площі. Послуги з утримання будинків і
споруд і прибудинкових територій
зобов'язані сплачувати як
квартиронаймачі, так і власники
викуплених та приватизованих квартир.
Відповідачам в квартиру №35
житлово-комунальні послуги надаються у
повному обсязі, як і іншим мешканцям
будинку АДРЕСА_1. Розмір плати не
залежить від кількості мешканців,
оскільки тариф на послуги розрахований
з розрахунку вартості 1 кв.м. площі.
Відповідно до ст. 22 Закону України №
4004-XII від 24.02.1994 року «Про забезпечення
санітарного та епідеміологічного
благополуччя населення»…громадяни
зобов'язані утримувати надані в
користування або належні їм на праві
власності житлові приміщення у
відповідності до вимог санітарних
норм. В процесі експлуатації побутових
та інших приміщень…їх власник повинен
створити безпечні і здорові умови
праці і відпочинку, які відповідають
вимогам санітарних норм, здійснювати
заходи, направлені на запобігання
захворювань, отруєнь, травм,
забруднення навколишнього середовища.
Відповідно до ст. 151 Житлового Кодексу
України громадяни, які мають в
приватній власності жилий будинок
(квартиру), зобов'язані забезпечувати
його схоронність, проводити за свій
рахунок поточний і капітальний ремонт,
утримувати в порядку прибудинкову
Відповідач у період з вересня 2011 року
по вересень 2013 року не сплачували в
повному обсязі за надані послуги, в
результаті чого виникла
заборгованість в сумі 2461,96 грн. по
комунальними послугами (абонплата,
опалення) та утримання будинку та
прибудинкової території.
Позовні вимоги підтверджуються
довідкою - розрахунком та рахунком
вартості опалення, абонплати за
опалення, складених на підставі актів
та рахунків теплопостачальної
організації, а також розрахунком суми
Відповідно до ст. 322 ЦК України - власник
зобов'язаний утримувати майно, що йому
належить, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Відповідач, отримуючи
житлово-комунальні послуги, не у
повному обсязі їх сплачують, тим самим
порушують вимоги ст.526 ЦК України,
згідно якої зобов'язання повинні
виконуватися належним чином
відповідно до вимог договору чи вимог,
які звичайно ставляться.
Таким чином, якщо загальними зборами
власників будинку №14в буде прийняте
рішення про укладання індивідуальних
договорів на комунальні послуги, то
власники квартири №35 зможуть укласти
самостійно індивідуальні договори з
кожним підприємством. Такого рішення
загальними зборами власників будинку
№14в не прийнято, відповідач з
пропозицією скликання загальних
зборів з питання укладення
індивідуальних договорів не
зверталися. За таких обставин, сплата
комунальних послуг повинна
відбуватися на підставі Закону.

Відповідачами порушуються
Конституційні права усіх власників
квартир, які мешкають у будинку
АДРЕСА_1. Можливо відключення усіх
житлово-комунальних послуг усьому
будинку у зв'язку з несвоєчасною
сплатою послуг за укладеними
договорами, якщо накопиченням боргів
кв. №35 не припиниться.

Керуючись ст..ст.10,11,209,212-215,224-226 ЦПК
України, ст. 64, 66, 68, 145,151 ЖК Української
РСР, Правилами утримання жилих
будинків та прибудинкових територій,
затвердженими Наказом
Держжитлокомунгоспу України, ст. 22
Закону України № 4004-XII від 24.02.1994 року
«Про забезпечення санітарного та
епідеміологічного благополуччя
населення», Законом України "Про
житлово-комунальні послуги", суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1,1963 р.н.,
ОСОБА_2, 1964 р.н., ОСОБА_3, 1991
р.н.(зареєстрованих за адресою 69063,
АДРЕСА_1), на користь Запорізького
державного підприємства «Радіоприлад»
(696000, м. Запоріжжя, пр. Леніна,3, ) заборгованість за
комунальні послуги та утримання
будинку та прибудинкової території, за
опалення в сумі 2461,96 грн.(дві тисячі
чотириста шістдесят одна гривня 96 коп.),
судові витрати в розмірі 229,41 грн.
(двісті двадцять дев»ять грн. 41 коп).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції протягом 10 днів з дня
його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Смолка І.О.