АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження: №22-ц/791/
Головуючий в І інстанції: Таранцов С.П.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року січня місяця 31 дня колегія
суддів судової палати в цивільних
справах апеляційного суду Херсонської
області у складі:

головуючого: Радченка С.В.

суддів : Вербицької Л.І.

Слюсаренко О.В.

при секретарі: Герасименко І.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Терра Юкрейн" на
рішення Каховського міськрайонного
суду Херсонської області від 23
грудня 2013 року у цивільній справі за
позовом ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю " Терра
Юкрейн " про розірвання договору
оренди землі,-

ВСТАНОВИЛА:

10 вересня 2013 року ОСОБА_2 звернувся до
суду зі вказаним цивільним позовом
про розірвання договору оренди
земельної ділянки. Зазначає, що уклав з
відповідачем договір оренди
земельної ділянки за умовами якого
він передав відповідачу в оренду
належну йому на праві власності
земельну ділянку площею 5,46 га. Орендна
плата визначена сторонами в розмірі 2755
грн. і повинна виплачуватися щорічно у
період з 15 серпня до 15 листопада
кожного поточного року.

Посилаючись на те, що орендна плата за
2011 та 2012 роки йому не виплачена, просив
суд розірвати укладений між сторонами
договір оренди.

Рішенням Каховського міськрайонного
суду Херсонської області від 23 грудня
2013 року позов задоволено, укладений
30.08.2010 року договір оренди земельної
ділянки розірвано.

В апеляційній скарзі ТОВ "Терра Юкрейн",
посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права,
просить рішення суду скасувати і
ухвалити нове рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_2

Заслухавши доповідача, пояснення осіб,
які з'явилися у судове засідання,
перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду в межах,
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених у суді першої інстанції,
колегія суддів прийшла до висновку , що
апеляційна скарга задоволенню не
підлягає з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги суд
першої інстанції виходив із того, що
систематична несплата відповідачем
орендної плати є підставою для
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

Колегія суддів погоджується з таким
висновком суду, оскільки він
відповідає встановленим судом
обставинам справи і ґрунтується на
нормах матеріального закону, що
регулює спірні правовідносини.

Судом встановлено і вбачається із
матеріалів справи, що сторони
уклали договір оренди земельної
ділянки, який було зареєстровано у
Каховському районному відділі
Державного земельного кадастру 30.08.2010
року. За умовами договору ОСОБА_2
передав ТОВ " Терра Юкрейн" в оренду
належну йому на праві власності
земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
площею 5, 46 га, яка знаходиться на
території Любимівської сільської ради
Каховського району Херсонської
області строком на 5 років (а.с. 10-16)

Сторони домовилися, що орендна плата
сплачується товариством як орендарем у
грошовій формі у розмірі 2755,00 грн.
Орендна плата вносить у строки з 15
серпня по 15 листопада щорічно ( п 9, 11
договору)

В порушення умов договору
розрахунок із ОСОБА_2 за оренду
земельної ділянки в 2011 та в 2012 роках
відповідач не здійснив, вимогу про
здійснення оплати за вказаний період,
направлену ОСОБА_2 18 травня 2013 року
залишив без задоволення (а.с. 7, 8)

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Отже договір оренди землі можливо
розірвати лише у разі систематичної
несплати орендної плати, разове
порушення умов договору не є підставою
для його розірвання .

Така правова позиція викладена у
постанові Верховного суду України
від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс 12 ,
яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України
обов'язкова для застосування судами.

З огляду на зазначене, колегія суддів
вважає, що невиплата своєчасно
орендодавцю орендної плати за 2011 та 2012
роки є систематичним порушенням умов
договору оренди, а тому погоджується з
висновком суду першої інстанції про
наявність правових підстав для
дострокового розірвання укладеного
між сторонами договору оренди землі.

Суд першої інстанції з достатньою
повнотою з'ясував обставини справи,
перевірив доводи і заперечення сторін,
дослідив надані ними докази, яким дав
правильну оцінку.

Доводи апеляційної скарги не
ґрунтуються на нормах закону, що
регулює спірні правовідносини,
належних доказах і, як такі, що висновки
суду не спростовують, підлягають
відхиленню.

Доказів внесення орендної плати
орендодавцю у визначені договором
строки за 2011 та 2012 рік відповідач ТОВ "
Терра Юкрейн" всупереч вимогам ст. 10, 60
ЦПК України до суду першої інстанції
не подав. Не додано таких доказів і на
підтвердження доводів апеляційної
скарги.

Колегія суддів вважає, що рішення
суду ухвалено з дотриманням норм
матеріального та процесуального права
і підстави для його скасування і
ухвалення нового рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК
України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю "Терра
Юкрейн" відхилити.

Рішення Каховського міськрайонного
суду Херсонської області від 23 грудня
2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту
проголошення і з цього часу може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ у касаційному
порядку протягом 20 днів.

головуючий:

судді: