АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ
Головуючий у 1 й інстанції -
Головін В. О. Доповідач -
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2014 року м.
Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Дніпропетровської області у складі:

Головуючого - Калиновського А.Б.

Суддів - Гайдук В.І., Свистунової О.В.

При секретарі - Півненко С.Ю.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в місті Дніпропетровську
апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
рішення Павлоградського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 03 листопада 2014 року по
справі за позовом Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Ленінградська 11/2" до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2014 року ОСББ "Ленінградська
11/2" звернулось до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості за утримання будинку та
прибудинкової території, посилаючись
на те, що відповідачі мешкаючи в
квартирі за адресою: АДРЕСА_1, який
обслуговує ОСББ "Ленінградська 11/2", з 01
жовтня 2011 року по лютий 2014 року включно
не сплачують за послуги з утримання
будинку та прибудинкової території,
які надаються позивачем, у зв'язку з чим
у них утворилась заборгованість перед
позивачем. Посилаючись на те, що в
добровільному порядку відповідачі
сплатити заборгованість
відмовляються, просить стягнути з них
заборгованість в розмірі 3627.75 грн.

Рішенням Павлоградського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 03 листопада 2014 року позовні
вимоги ОСББ "Ленінградська 11/2" до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_3 в
солідарному порядку на користь ОСББ
"Ленінградська 11/2" заборгованість за
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території , за період з 01
жовтня 2011 року по лютий 2014 року, в сумі
3627,75 грн.

Стягнуто з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на
користь ОСББ "Ленінградська 11/2" витрати
по сплаті судового збору по 125 грн. з
кожного.

Не погодившись з рішенням суду,
відповідачі подали апеляційну скаргу,
в якій просять скасувати рішення суду
та ухвалити нове, яким відмовити у
задоволенні позовних вимог,
посилаючись на невірне застосування
норм матеріального та процесуального
права.

Перевіривши матеріали справи,
обговоривши доводи апеляційної скарги,
колегія суддів вважає, що скарга
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСББ
"Ленінградська 11/2" створено власниками
квартир багатоквартирного будинку за
адресою - АДРЕСА_1(а.с.22).

ОСББ "Ленінградська 11/2" надаються
послуги з утримання будинку, споруд та
прибудинкової території за адресою:
АДРЕСА_1, на підставі тарифів на послуги
з утримання будинку та прибудинкової
території, які були встановлені
рішенням Виконавчого комітету
Павлоградської міської ради від 28.12.2011
року за № 1139 та в подальшому від 11.06.2013
року за №383 (а.с.16, 18).

Відповідачі проживають в квартирі за
адресою - АДРЕСА_1, який обслуговує ОСББ
"Ленінградська 11/2".

У період з 01 жовтня 2011 року по лютий
2014 року включно у відповідачів
внаслідок несплати послуг з утримання
будинку та прибудинкової території
утворилась заборгованість в розмірі
3627,75 грн. (а.с.20-21).

Задовольняючи позовні вимоги, суд
виходив з того, що у відповідачів
виникла заборгованість з оплати за
утримання будинку та прибудинкової
території, яка підлягає стягненню з них
на користь позивача згідно
встановлених тарифів, з розрахунку
загальної площі квартири відповідачів
- 69,1 кв. м.

Проте, з таким висновком суду
погодитись не можна.

Правильно дійшовши висновку про
наявність у відповідачів
заборгованості з оплати за утримання
будинку та прибудинкової території,
суд помилково виходив з того, що площа
квартири відповідачів становить 69,1 кв.
м.

Як видно зі свідоцтва про право
власності на житло від 24.06.1994 року,
загальна площа квартири фактично
складає 68,1 кв. м.

Виходячи з того, що згідно акту
звірки(а.с. 20-21), заборгованість
розрахована на квартиру відповідачів
за загальною площею 69,1 кв. м., тобто на 1
кв. м. більше ніж у дійсності, то
відповідно і сума заборгованості
повинна бути зменшена (1,5 грн. х 20
місяців х 1 кв. м. + 2,5 грн. х 9 місяців х 1
кв. м. = 52,5 грн. - сума, яка безпідставно
стягнута).

Доводи апеляційної скарги
відповідачів про те, що вони не є
членами ОСББ "Ленінградська 11/2",
договір про отримання послуг у вигляді
утримання будинку та прибудинкової
території з позивачем не укладали, а
тому і не повинні сплачувати за такі
послуги не можуть бути прийняті до
уваги, з огляду на наступне.

Згідно ч. 3,4 ст. 23 ЗУ "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" видатки на утримання і ремонт
приміщень або іншого майна, що
перебуває у спільній власності,
визначаються статутом об'єднання та
договором про їх використання. Кошти за
користування неподільним та загальним
майном і обслуговування спільної
власності сплачуються на рахунок
об'єднання.

Відповідачі, як власники квартири,
зобов'язані утримувати спільне майно,
брати участь у витратах на управління,
утримання та збереження спільного
майна.

Таким чином, власник житла несе
відповідальність за несплату послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території, причому неукладення
відповідного договору з ОСББ не може
бути підставою для звільнення
відповідачів від оплати отриманих
послуг, оскільки вони зареєстровані за
вищевказаною адресою протягом періоду,
за який стягнута заборгованість за
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території.

Враховуючи викладене, колегія суддів
вважає за необхідне рішення суду
змінити, зменшивши суму
заборгованості, що підлягає стягненню
з відповідачів на користь позивача з
3627,75 грн. до 3575,25 грн.( 3627,75 грн. - 52,5 грн.).

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 314 ЦПК України,
колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3
задовольнити частково.

Рішення Павлоградського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області від 03 листопада 2014 року змінити
в частині стягнення з ОСОБА_2, ОСОБА_3 в
солідарному порядку на користь
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
"Ленінградська 11/2" заборгованості за
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території , за період з 01
жовтня 2011 року по лютий 2014 року,
зменшивши суму заборгованості з 3627,75
грн. до 3575,25 грн.

В решті рішення суду залишити без
змін.

Рішення апеляційного суду
набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржене в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: