Справа № 527/3386/13-ц
номер провадження 2/527/50/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 січня 2014 року

Глобинський районний суд Полтавської
області в складі:

головуючого судді Свістєльнік Ю.М.

при секретарі Недосіці О.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Глобине
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, як законного представника
малолітньої ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, із
залученням третіх осіб без самостійних
вимог: реєстраційної служби
Глобинського районного управління
юстиції, Відділу держземагенства у
Глобинському районі Полтавської
області, органу опіки та піклування
Кринківської сільської ради про
визнання правочину дійсним та визнання
права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
вищевказаним позовом про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно. В
обґрунтування своїх вимог вказала, що
ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_6, який був
власником житлового будинку з
господарськими будівлями по АДРЕСА_1 та
земельних ділянок розміром 0,2500 га. для
будівництва та обслуговування
житлового будинку з господарськими
будівлями та розміром 0,0600 га для
ведення особистого селянського
господарства.

04.04.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 було
укладено договір завдатку, згідно з
умовами якого відповідач
зобов'язувався укласти з нею Договір
купівлі-продажу, вказаних об'єктів
нерухомого майна та нотаріально його
посвідчити.

В день укладення договору завдатку
ОСОБА_6 одержав від ОСОБА_1 кошти в сумі
20000,00 грн. та пообіцяв продати останній
житловий будинок з господарськими
будівлями та земельні ділянки розміром
0,2500 га. для будівництва та
обслуговування житлового будинку з
господарськими будівлями та розміром
0,0600 га для ведення особистого
селянського господарства..

Після виготовлення відповідної
документації, договору купівлі-продажу
сторони нотаріально не посвідчили в
зв»язку зі смертю ОСОБА_6

В зв»язку з вищевикладеним позивач
прохала суд, визнати договір
купівлі-продажу дійсним та визнати за
нею право власності на житловий
будинок з господарськими будівлями,
який розташований по АДРЕСА_1 та на
земельні ділянки розміром 0,2500 га для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд та
розміром 0,0600 га для ведення особистого
селянського господарства, які
розташовані в селі Великі Кринки
Глобинського району Полтавської
області.

В судове засідання позивач не
з'явилася, в заяві, адресованій суду,
прохала розглянути справу за її
відсутності вказала, що свої позовні
вимоги підтримує повністю.

В судове засідання відповідачі не
з'явилися, були належним чином
повідомлені про час та місце розгляду
справи, надіслали на адресу суду заяву,
згідно яких не заперечують проти
задоволення позову, прохали розглядати
справу за їх відсутності.

Треті особи в судове засідання не
з'явилися, були належним чином
повідомлені про час та місце розгляду
справи, надіслали на адресу суду заяву,
згідно яких не заперечують проти
задоволення позову, прохали розглядати
справу за відсутності їх
представників.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, в
зв'язку з неявкою сторін, фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Суд вирішив за можливе розглянути
справу у відсутність сторін, на
підставі наявних у справі доказів.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законом підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
матеріали справи і давши їм належну
оцінку, приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст.10 ЦПК України визначено,
що кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказуванню підлягають обставини, які
мають значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Судом встановлено, що в селі Радалівка
Глобинського району Полтавської
області проживав ОСОБА_6, який
ІНФОРМАЦІЯ_3 року помер, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1 виданого відділом
реєстрації актів цивільного стану
Глобинського районного управління
юстиції Полтавської області.

Померлому на праві приватної власності
належав житловий будинок з
господарськими будівлями, який
розташований по АДРЕСА_1, що
підтверджується договором
купівлі-продажу серія ВСМ № 647881
укладеного 22 вересня 2005 року та
земельна ділянка розміром 0,31 га, для
обслуговування житлового будинку та
ведення особистого селянського
господарства - згідно договору ВСМ №
647882 укладеного 22.09.2005 року.

04 квітня 2011 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1
було укладено Договір завдатку, згідно
з умовами якого останній
зобов'язувався укласти з позивачкою
Договір купівлі-продажу, вказаного
об'єкту нерухомого майна в строк до
01.01.2012 року та нотаріально його
посвідчити. Основний Договір мав бути
укладений на умовах визначених
Договором завдатку, купівля об'єкта
нерухомого майна була узгоджена
сторонами за 20000 грн.

В день укладення договору завдатку
ОСОБА_6 одержав від ОСОБА_1 кошти в сумі
20000,00 грн., що підтверджується договором
завдатку від 04 квітня 2011 року та
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору.

Таким чином умови договору
купівлі-продажу квартири фактично
виконані сторонами, але в зв»язку зі
смертю ОСОБА_6 договору купівлі-продажу
сторони нотаріально не посвідчили.

Враховуючи те, що позивач повністю
виконав умови раніше досягнутої
домовленості, що підтверджується
договором завдатку укладеним між ним
та померлим і відбулося повне його
виконання, суд вважає, що є достатні
правові підстави для визнання права
власності на об'єкт нерухомого майна за
позивачем.

За змістом ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна зі сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

З аналізу даної норми слідує, що
положення ч. 2 ст. 220 ЦК України
застосовується не із наявності самого
факту підписання договору
купівлі-продажу, а лише у випадках, коли
сторони домовились щодо істотних умов
спірної угоди і відбулося її часткове
виконання однією зі сторін.

Відповідно до ст. 321 ЦК України
право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений
цього права чи обмежений у його
здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України,
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особо, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Як вбачається з матеріалів
справи, відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_4,
ОСОБА_2, як законний представник
малолітньої ОСОБА_3 надали нотаріально
завірені копії заяв, в яких підтвердили
той факт, що ОСОБА_6, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_3 дійсно продав житловий
будинок, який розташований за адресою
АДРЕСА_1 - ОСОБА_1

Відповідно до ст.16 ЦК України визнання
права є способом захисту прав громадян.

Визнання права власності на земельну
ділянку та житловий будинок за
позивачем не суперечить закону, не
оспорюється особами, які беруть участь
у справі, не порушує прав чи законних
інтересів інших осіб.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 213-215, 218 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, як законного
представника малолітньої ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, із залученням третіх
осіб без самостійних вимог:
реєстраційної служби Глобинського
районного управління юстиції, відділу
держземагенства у Глобинському районі
Полтавської області, органу опіки та
піклування Кринківської сільської
ради про визнання правочину дійсним та
визнання права власності на нерухоме
майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку розташованого за
адресою АДРЕСА_1 та земельних ділянок
посвідчених державним актом на право
власності між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 -
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженкою смт. Білозерка Херсонської
області право власності на житловий
будинок літ. «А», прибудови літ. «а»,
сарай-літня кухня літ. «Б», гараж літ.
«в», сарай літ. «В», убиральня літ. «Г»,
колодязь питний літ. «К», ворота літ. №
1, розташованого за адресою АДРЕСА_1 та
на земельну ділянку розміром 0,2500 га для
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
посвідчену Державним актом на право
власності на земельну ділянку серії ЯМ
№ 384695 виданого 15 жовтня 2012 року,
кадастровий номер :01:006:0042, та
земельну ділянку розміром 0,0600 га для
ведення особистого селянського
господарства посвідчену Державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЯМ № 384694 виданого 15
жовтня 2012 року, кадастровий номер
:01:006:0045, які розташовані в селі
Великі Кринки Глобинського району
Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
отримання копії цього рішення.

СУДДЯ ГЛОБИНСЬКОГО

РАЙОНОГО СУДУ
Ю. М. Свістєльнік