АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/3494/14
інстанції Ширінська О.Х.
Доповідач: Ігнатенко П.Я.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року грудня місяця 04 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:Стародубця
М.П.Суддів:Воронцової Л.П. Ігнатенко
П.Я.При секретарі: За участю
адвокатів:Калюжному О.О. ОСОБА_5 ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_5, діючої в інтересах ОСОБА_7 на
рішення Голопристанського районного
суду Херсонської області від 07 жовтня
2014 року у цивільній справі за позовом
ОСОБА_8 до ОСОБА_7 про зобов'язання
усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою та зустрічним
позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_8 про
розірвання договору оренди земельної
ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

У березні 2014 року ОСОБА_8 звернувся до
суду із вказаним вище позовом,
посилаючись на те, що 21 вересня 1999 року
між ним та ОСОБА_7 укладено договір
оренди землі розміром 15,29 га, що
розташована на території Гладківської
сільської ради та належить відповідачу
на праві власності. Зазначений договір
не скасований та не визнаний не дійним,
однак з вересня 2013 року орендодавець
грубо порушує його умови не допускаючи
орендаря до орендованої земельної
ділянки. З вимогою припинення порушень
земельного законодавства з боку
відповідача, позивач звертався до
Гладківської сільської ради та
прокуратури Голопристанського району
Херсонської області. Враховуючи
викладене, просить суд зобов'язати
ОСОБА_7 усунути перешкоди в
користуванні орендованою земельною
ділянкою.

У ході розгляду справи у суді першої
інстанції ОСОБА_7 звернувся із
зустрічною позовною заявою. В
обґрунтування своїх вимог зазначив, що
ОСОБА_8 протягом 2000-2013 років неналежно
виконує умови укладеного між ними
договору щодо своєчасної та повної
сплати орендної плати, в зв'язку з чим,
просить розірвати вказаний вище
договір оренди земельної ділянки.

Рішенням Голопристанського районного
суду Херсонської області від 07 жовтня
2014 року позовні вимоги ОСОБА_8 до ОСОБА_7
про зобов'язання усунення перешкод в
користуванні земельною ділянкою -
задоволено.

Зобов'язано ОСОБА_7 усунути перешкоди у
користуванні земельною ділянкою
розміром 15,29 га, яка находиться на
землях Гладківської сільської ради,
шляхом допуску до земельної ділянки
орендаря ОСОБА_8. Згідно умов договору
оренди земельної ділянки від 21.09.1999
року, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_9.
Стягнуто з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_8
судові витрати у розмірі 243,60 грн.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_7 до
ОСОБА_8 про розірвання договору оренди
земельної ділянки - відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, діюча в
інтересах ОСОБА_7, посилаючись на
порушення судом норм матеріального і
процесуального права, неповне
з'ясування обставин, що мають значення
для справи, просить рішення суду першої
інстанції скасувати та ухвалити нове,
яким задовольнити позовні вимоги
ОСОБА_7 у повному обсязі, а у
задоволенні позовних вимог ОСОБА_8
відмовити.

Письмові заперечення на апеляційну
скаргу до апеляційного суду не
надходили.

Заслухавши доповідача, перевіривши
законність та обґрунтованість
судового рішення в межах визначених
ст.303 ЦПК України, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга підлягає задоволенню з таких
підстав.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Отже договір оренди землі можливо
розірвати лише у разі систематичної
несплати орендної плати, разове
порушення умов договору не є підставою
для його розірвання .

Така правова позиція викладена у
постанові Верховного суду України від
12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс 12 , яка
відповідно до ст. 360-7 ЦПК України
обов'язкова для застосування судами.

З матеріалів справи вбачається, що
21.09.1999 року між сторонами укладено
договір оренди земельної ділянки,
відповідно до якого ОСОБА_7 передав, а
ОСОБА_8 прийняв у платне користування
на невизначений строк земельну ділянку
площею 15,29 га, яка розташована на
території Гладківської сільської ради
та належить орендодавцю на праві
власності (а.с.5-10).

Відповідно до п. 2.3. укладеного
договору орендна плата вноситься
орендарем у розмірі 305,80 грн. за рік за
всю ділянку без збільшення незалежно
від зміни законодавства. Періодичність
внесення орендної плати - щорічно
готівкою особисто не пізніше 31 грудня
поточного року. У розмір орендної плати
входить податок на землю.

Кожна сторона відповідно до вимог
ст.ст. 10, 60 ЦПК України повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень.

В ході розгляду справи в суді першої
інстанції позивачем ОСОБА_8 не доведено
належними та допустимими доказами
проведення повного розрахунку за
орендну плату з моменту укладення
оскаржуваного договору, не встановлено
таких обставин і апеляційним судом.
Квитанції про сплату земельного
податку за 2002-2004 роки та 2006-2010 роки
видані на ім'я ОСОБА_7, не підтверджують
сплату орендарем орендної плати та
належне виконання ним умов договору.
Окрім того, в ході апеляційного
розгляду надано квитанцію про сплату
податку на землю ОСОБА_7 у 2013-2014 роках.

Таким чином, висновки суду першої
інстанції про відмову у задоволені
позовних вимог ОСОБА_7 про розірвання
договору оренди земельної ділянки є
помилковими, оскільки засновані на
припущеннях щодо добросовісності
ОСОБА_8 у виконанні умов договору
оренди, зокрема, в частині виплати
орендної плати та не підтверджені
належними і допустимими доказами.

З огляду на зазначене, колегія суддів
приходить до висновку про наявність
правових підстав для дострокового
розірвання укладеного між сторонами
договору оренди землі в зв'язку із
систематичним порушенням його умов, а
саме не здійсненням повної оплати за
оренду земельної ділянки.

В свою чергу, позовні вимоги ОСОБА_8 про
усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою не підлягають
задоволенню, оскільки з урахуванням
встановлених судом обставин, що дають
підстави для розірвання договору
оренди землі та при його розірванні,
ОСОБА_8 втрачає на майбутнє статус
землекористувача (орендаря) спірної
земельної ділянки, як і право вимоги
щодо усунення порушень його прав на цю
землю.

Враховуючи викладене, апеляційна
скарга підлягає задоволенню, а рішення
суду - скасуванню з ухваленням нового
про відмову у задоволенню позовних
вимог ОСОБА_8 про зобов'язання усунення
перешкод в користуванні земельною
ділянкою та задоволення позовних вимог
ОСОБА_7 про розірвання договору оренди
земельної ділянки.

Керуючись ст.ст.303,307,309 ЦПК України,
колегія суддів ,-

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, діючої в
інтересах ОСОБА_7,- задовольнити.

Рішення Голопристанського районного
суду Херсонської області від 07 жовтня
2014 року, - скасувати та ухвалити нове.

Позовні вимоги ОСОБА_7 до ОСОБА_8 про
розірвання договору оренди земельної
ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений між ОСОБА_7 до ОСОБА_8
21 вересня 1999 року, зареєстрований у
Голопристанському відділі земельних
ресурсів 22 вересня 1999 року за №1.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_7
судові витрати у розмірі 365,40 грн.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_8 до
ОСОБА_7 про зобов'язання усунення
перешкод в користуванні земельною
ділянкою - відмовити.

Рішення набирає законної сили з
моменту його проголошення і може бути
оскаржено протягом двадцяти днів
шляхом подачі касаційної скарги
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: