Дата документу 05.06.2014
ЄУ № 420/444/14-ц
Провадження №2/420/221/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 червня 2014 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі головуючого судді Тарасова Д.С.

при секретарі Свистуновій Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Новопсков цивільну справу за позовом прокурора Новопсковського району в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Лісовичок плюс» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, стягнення пені та повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до суду з позовами до відповідача, в яких просить розірвати договори про оренду землі, укладені між ОСОБА_1 та відповідачем 19.03.2008 року, та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 3828,80 грн. заборгованість з виплати орендної плати, заборгованість з пені за несвоєчасне внесення орендної плати та повернути земельну ділянку за кожним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що згідно умов договорів оренди відповідач зобовязаний сплачувати позивачу щорічно до 31 грудня кожного року орендну плату. Відповідач не виплатив позивачу орендну плату за 2013 рік у сумі 2973,80 грн. та пеню за 2012 рік у сумі 855 грн., у звязку з чим відповідачем був порушений п.11 укладеного договору оренди, який є істотною умовою договору, а тому являється підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею.

16 квітня 2014 року ухвалою Новопсковського районного суду позовні вимоги обєднані в одне провадження.

Прокурор на задоволенні позовів наполягав.

В судове засідання позивач не зявився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на заявлених вимогах наполягає, у разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представник відповідача в судові засідання, призначені на 22.04.2014 року, 05.05.2014 року та 05.06.2014 року не зявився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється власником земельних ділянок площею 6,49 га кожна, розташованих на території Білолуцької селищної ради Новопсковського району Луганської області, що підтверджується Державними актами на право власності на землю серії 1-ЛГ №025300 виданим 18.06.2003 року Білолуцькою селищною радою та свідоцтвом від 03.08.2013 року на право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_2.

19.03.2008 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали з відповідачем договір оренди належних їм земельних ділянок строком на 10 років (далі - Договір). Зазначені Договори зареєстровані у Новопсковському РРО ДП Центр Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 02.06.2008 року за № 80 та № 79 відповідно.

Земельні ділянки були передані орендарю, тобто відповідачу, про що свідчіть акти прийому-передачі обєкту оренди від 02.06.2008 р.

Згідно Договорів, щорічний розмір платежів становить 579,60 грн., що складає 1,5 % від вартості земельної ділянки і відповідно до п. 10 цих договорів підлягає щорічній індексації.

Згідно п.14 Договорів у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор просить розірвати договори оренди землі з тих підстав, що відповідач істотно порушив умови договору, а саме: несвоєчасно, розрахувався з ОСОБА_1 за користування земельними ділянками за 2012 рік та не сплатив орендну плати за 2013 р.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі (далі Закон), а також договором оренди землі.

Згідно ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду.

Відповідно до ст.13 Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одним із основних обовязків орендаря відповідно до ст. 24 Закону є своєчасне внесення орендної плати. Цьому положенню Закону кореспондуються умови п.11 договорів оренди землі щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року.

За змістом ст.31 Закону підставами припинення договору оренди землі є: закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 38 договорів оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У відповідності до ст.651 ч.2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, при вирішенні питання про розірвання договору за вимогою однієї із сторін, суд повинен встановити факт умисного порушення другою стороною умов договору, істотність цього порушення, на що саме розраховувала постраждала особа при укладенні договору та наскільки вагома завдана стороні шкода, наскільки сторона позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної (три рази і більше) несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Матеріалами справи встановлено, що відповідачем було порушено термін сплати орендної плати за землю за 2012 рік та не сплачена сума орендної плати за 2013 р. Зазначене підтверджується довідкою про нараховану орендну плату, наданою відповідачем.

У звязку з викладеним, суд вважає позовні вимоги прокурора в інтересах ОСОБА_1 до ПП «Лісовичок плюс» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельної ділянки задоволенню не підлягають оскільки не сплата орендної плати не є систематичною.

Стосовно вимог прокурора про стягнення орендної плати та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

За умовами укладених правочинів (п. п. 9-14) оренда плата вноситься щороку до 31 грудня.

При цьому сторони погодили, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом (п.13 договорів оренди).

При укладенні договорів оренди воля орендодавця була спрямована на передачу належної їй земельної ділянки у користування орендареві та отримання плати у конкретно визначеному ними розмірі із можливістю його зміни за наявності відповідних підстав.

Відповідно до довідки ПП «Лісовичок плюс» від 31.05.2014 року заборгованість з орендної плати за 2013 рік по кожному з договорів складає по 2118,77 грн.

Частина 3 ст. 549 ЦК України передбачає, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день простроченого виконання. Частиною 2 ст.551 ЦК України передбачено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п. 14 договорів оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, тобто до 31 грудня поточного року, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Враховуючи, що в судовому засіданні встановлено, що відповідач несвоєчасно сплатив позивачу орендну плату за 2012 рік, прострочивши таким чином внесення орендної плати, то розмір пені відповідно до довідки ПП «Лісовичок плюс» від 31.05.2014 р. становить 855 грн. по кожному з договорів.

У чинність ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З урахуванням зазначеного, а також приймаючи до уваги вимоги про стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати тільки за 2012 р. у сумі 855 грн. по обох договорах, суд приходить до висновку, що вимоги прокурора про стягнення заборгованості з орендної плати за 2013 рік та пені за несвоєчасне внесення орендної плати за користування земельними ділянками підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи.

Також ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, на основі повно і всебічно зясованих обставин, доказів, досліджених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний звязок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню частково.

Питання про розподіл судових витрат вирішено в порядку ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 223, 224-233 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 551, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 90, 141 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 23, 24, 31 Закону України Про оренду землі, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Новопсковського району в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Лісовичок плюс» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати, стягнення пені та повернення земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Лісовичок плюс» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю за 2013 рік у сумі 5947,60 грн.

Стягнути з Приватного підприємства «Лісовичок плюс» на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 1710 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати за користування землею.

Стягнути з Приватного підприємства «Лісовичок плюс» судовий збір у розмірі 243,60 грн. на р/р№0223, МФО 804013, Код 37942461, одержувач: УДКСУ у Новопсковському районі, банк одержувача: ГУДКСУ у Луганській області.

В задоволенні решти вимог відмовити повністю.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: