РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 124/7894/13-ц

06.02.2014 року
м. Сімферополь

Центральний районний суд м.
Сімферополя в складі:

головуючого судді
Гулевича Ю.Г

при секретарі
Макаренко О.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Сімферополі справу за
позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 про зміну договору найма жилого
приміщення

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 просить змінити
договор найма жилого приміщення
квартири АДРЕСА_1, поклавши за обов,язок
на ЖЕО Центрального району м.
Сімферополя розділити особові рахунки
та укласти з позивачем ОСОБА_1 договір
найму на частку квартири, що
складається з жилої кімнати №НОМЕР_1,
площею 14,4 кв.м., укласти з відповідачем
ОСОБА_1 договір найму на частку
квартири, що складається з жилих
кімнат №НОМЕР_2 та НОМЕР_3, загальною
площею 23,9 кв.м., залишивши в загальному
користуванні коридор, санвузол та
кухню. Вимоги мотивовані тим, що він та
відповідачі є наймачами вказаної
трикімнатної квартири. Добровільно
відповідач відмовляється змінити
договір житлового найма, провести
розділ особового рахунку для участі
кожного наймача в витратах по оплаті
за житло та комунальні послуги
пропорційно до займаної площі.

Відповідач ОСОБА_1 проти позову
заперечувала, вважає, що площа, яку
позивач просить виділити в своє
користування є завеликою, однак своїх
варіантів користування квартирою не
надала, інших заперечень не надала.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання
не з,явився, про причини неявки суду не
повідомив, у зв,язку з чим суд вважає
можливим розглянути справу у його
відсутність.

Дослідивши матеріали справи у їх
сукупності, заслухавши сторони, суд
вважає позов обгрунтованим і
підлягаючим задоволенню по наступних
підставах.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається на підтвердження
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог статті 63 ЖК України
предметом договору найму жилого
приміщення є окрема квартира або інше
ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат.

Судом встановлено, що згідно копії
особового рахунку від 30.03.2011 року,
відповідач ОСОБА_1 є основним наймачем
квартири АДРЕСА_1. Іншими наймачами
вказаної квартири є позивач ОСОБА_1, як
колишній чоловік відповідача та
відповідач ОСОБА_3, який є сином.
Квартира має статус трикімнатної, має
загальну площу 56,7 кв.м. та жилу площу 38,3
кв.м та складається з трьох жилих
кімнат №НОМЕР_1, площею 14,4 кв.м., та
жилих кімнат №НОМЕР_2 та НОМЕР_3,
загальною площею 23,9 кв.м., коридору,
санвузолу та кухні.

З пояснень представника позивача и
це не заперечує відповідач
встановлено, що між сторонами склалися
неприязнені відносини, внаслідок чого
вони ведуть окреме господарство та
проживають у окремих кімнатах, а саме:
позивач в жилій кімнаті №НОМЕР_1,
відповідач з сином в жилих кімнатах
№НОМЕР_2 та НОМЕР_3, інші приміщення
знаходяться у загальному користуванні.

Відповідно до змісту ст. 64 Житлового
кодексу України, члени сім'ї наймача,
які проживають разом з ним,
користуються нарівні з наймачем усіма
правами і несуть усі обов'язки, що
випливають з договору найму жилого
приміщення. Повнолітні члени сім'ї
несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язаннями, що
випливають із зазначеного договору.
До членів сім'ї наймача належать
дружина наймача, їх діти і батьки.
Членами сім'ї наймача може бути визнано
й інших осіб, якщо вони постійно
проживають разом з наймачем і ведуть з
ним спільне господарство. Якщо особи,
зазначені в частині другій цієї статті,
перестали бути членами сім'ї наймача,
але продовжують проживати в займаному
жилому приміщенні, вони мають такі ж
права і обов'язки, як наймач і члени
його сім'ї.

Можливість змінити умови договору
найму житлового приміщення
передбачені ст. 103 Житлового кодексу
України, згідно з якою договір найму
жилого приміщення може бути змінено
тільки за згодою наймача, членів його
сім'ї і наймодавця, за винятком
випадків, передбачених Основами
житлового законодавства Союзу РСР і
союзних республік, іншими
законодавчими актами Союзу РСР і цим
Кодексом.

Стаття 104 Житлового кодексу України
встановлює порядок зміни договору
найму жилого приміщення на вимогу
члена сім'ї наймача, відповідно до
положень якої член сім'ї наймача вправі
вимагати, за згодою інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду
України в п.16 постанови «Про деякі
питання, що виникли в практиці
застосування судами Житлового кодексу
України» відповідно до ст.104 ЖК суд має
право задовольнити вимоги члена сім'ї
наймача про поділ жилого приміщення,
якщо жилу площу, що припадає на нього (
або з урахуванням укладеної угоди про
порядок користування жилим
приміщенням), може бути виділено у
вигляді ізольованого приміщення, яке
складається з однієї або кількох
кімнат, розмір якого не менший за
встановлений для надання однієї особи.

У разі відмовлення членів сім'ї дати
згоду на укладення окремого договору
найму, а також у разі відмови
наймодавця в укладенні такого договору
спір може бути вирішено в судовому
порядку.

Заявлені стосовно зміни умов найму
житлового приміщення вимоги
ініційовані членом сім'ї наймача
квартири. Член сім'ї наймача вправі
вимагати, за згодою інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, укладення з
ним окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63цього
Кодексу.

З урахуванням того, що житлова площа в
спірній квартирі складає 38,3 кв.м. на
кожного із 2-х членів родини, які є
зареєстрованими на даній жилій площі
припадає 12,7 кв.м. В разі зміни договору
найму житлового приміщення квартири
АДРЕСА_1, розділення особових рахунків
та укладення з позивачем ОСОБА_1
договір найму на частку квартири, що
складається з жилої кімнати №НОМЕР_1,
площею 14,4 кв.м., укладення з
відповідачем ОСОБА_1 договір найму на
частку квартири, що складається з
жилих кімнат №НОМЕР_2 та НОМЕР_3,
загальною площею 23,9 кв.м., залишивши в
загальному користуванні коридор,
санвузол та кухню, житлові права інших
членів сім'ї, а саме відповідачів не
погіршаться, так як житлова площа в
квартирі на буде припадати 17,7 кв.м.,
кімнати є ізольованими.

Відмова відповідача дати згоду на
укладення окремого договору найму з
позивачем суд вважає безпідставною,
нею не надано жодних варіантів
користування спорною квартирою, її
посилання на те, що позивч веде
неправильний образ життя, правового
значення для вирішення справи не має.

Керуючись ст.ст. 63, 103, 104 Житлового
Кодексу, ст.ст. 10,11,209,212-215ЦПК України,
суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Змінити
договор найма жилого приміщення
квартири АДРЕСА_1, поклавши за обов,язок
на ЖЕО Центрального району м.
Сімферополя розділити особові рахунки
та укласти з ОСОБА_1 договір найму на
частку квартири, що складається з
жилої кімнати №НОМЕР_1, площею 14,4 кв.м.,
укласти з ОСОБА_2 договір найму на
частку квартири, що складається з
жилих кімнат №НОМЕР_2 та НОМЕР_3,
загальною площею 23,9 кв.м. Залишити в
загальному користуванні коридор,
санвузол та кухню.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя:
Ю. Г. Гулевич