Єдиний унікальний номер 235/3741/13-ц
Провадження 2/235/20/2014
Красноармійський міськрайонний суд
Донецької області у складі головуючого
судді Токарєва А.Г.
при секретарі Сизон Ю.В.
за участю представників позивачки
ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника
відповідача Лозової Н.С. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Красноармійську цивільну справу за
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
про розірвання договору оренди землі
та зобов'язання вчинити певні дії, суд -
03.07.2013 року позивачка звернулася
до суду з позовом до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
про розірвання договору оренди землі
та зобов'язання вчинити певні дії.
В обґрунтування позову зазначає
наступне, що 28.10.2004 року нею було
отримано у власність земельну ділянку
загальною площею 5,4512 га розташовану у
Миролюбівській сільській раді
Красноармійського району Донецької
області, про що свідчить Державний акт
на право власності на земельну ділянку
Серія ДН № 030206 від 28.10.2004 р.
На правах власника вищевказаної
земельної ділянки вона 20 червня 2010 року
уклала з СТОВ „Прогрес" Договір № 250
оренди землі (в подальшому - Договір
оренди), згідно якого вона передала
Сільськогосподарському товариству з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
у строкове платне користування
сільськогосподарського призначення
загальною площею - 5,4512 га в т.ч. рілля
5,4512 га., яка знаходиться на території
Миролюбівської сільської ради
Красноармійського району, про що
свідчить акт прийому-передачі.
Даний договір було зареєстровано у
Красноармійському районному відділі
Донецької регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 13.12.2010
Однак, 09.04.2012 р. між нею та ОСОБА_5 було
укладено Договір міни, згідно якого (п.
1., п. 2 Договору міни) земельна ділянка,
загальною площею 5,4512 га на території
Миролюбівській сільській раді
Красноармійського району Донецької
області (кадастровий номер
власності їй - ОСОБА_4 перейшла у
власність ОСОБА_5, а земельна ділянка
площею 5,4752 га Миролюбівській сільській
раді Красноармійського району
Донецької області (кадастровий номер
власності ОСОБА_5 перейшла у власність
Даний договір міни було посвідчено
приватним нотаріусом
Красноармійського районного
нотаріального округу Донецької
області за реєстром № 1461 та у
подальшому зареєстрований у
Поземельній книзі 21.05.2012 року за
Таким чином, з цього часу вона стала
власницею земельної ділянки площею 5,4752
розташована на території
Миролюбівської сільради
Красноармійського району Донецької
області, яка раніше належала ОСОБА_5 та
яка за Договором оренди землі № 281 від
07.06.2010 року була надана в оренду СТОВ
Ставши власницею земельної ділянки
площею 5,4752 га (кадастровий номер
території Миролюбівської сільради
Красноармійського району Донецької
області, яка раніше належала ОСОБА_5,
вона повідомила про це відповідача по
справі та у подальшому звернулася до
землевпорядної організації ТОВ
«Геоцентр-плюс» з метою встановлення
зовнішніх меж земельних ділянок в
натурі (на місцевості).
19 березня 2013 року їй було виділено в
натурі (на місцевості) вищевказану
земельну ділянку, про що свідчить:
Акт визначення, погодження та
перенесення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) їй для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва та передачу межових знаків
на збереження власнику земельної
план встановлення зовнішніх меж
креслення перенесення меж земельної
та інша технічна документація із
землеустрою щодо встановлення
зовнішніх меж земельних ділянок в
натурі (на місцевості).
Після фактичного виділу її земельної
ділянки в натурі із загального поля
змінився сам предмет договору, так як
замість ідеальної долі землі в єдиному
земельному масиві, предметом договору
стала реальна земельна ділянка з
встановленими зовнішніми межами, які
закріплені межовими знаками
зазначеного зразка у кількості 12-ти
штук, які передані їй під охорону.
Ця обставина є підставою для
розірвання Договору оренди землі з
СТОВ «Прогрес», так як вона має намір
обробляти свою земельну ділянку
особисто, користуватися та
розпоряджатися власним майном.
Вона неодноразово зверталася до
відповідача по справі з проханням
переукласти зі нею Договір оренди
надіславши йому додатки до Договору
оренди з внесеними змінами, однак
відповідач по справі відмовлявся їх
Після цього вона неодноразово
зверталася до відповідача по справі з
заявами у яких просила відповідача по
справі розірвати з нею Договір оренди
землі, так як право власності на
орендовану ним земельну ділянку
перейшло до іншої особи та належна їй
земельна ділянка була виділена в
натурі (на місцевості) з встановленням
зовнішніх меж. Однак відповідач по
справі відмовив їй у цьому, що змушує її
звертатися до суду з цим позовом.
Зазначає, що ще однією з підстав
звернення до суду з цим позовом є також
та обставина, що відповідачем по справі
було порушено встановлену договором
оренди ротацію культур та частина
земельної ділянки наданої нею в оренду
взагалі поросла бур'яном.
Позивачка ОСОБА_4 до судового засідання
не з'явилася, надала заяву про розгляд
справи без її участі, позовні вимоги
підтримує, просить їх задовольнити.
В судовому засіданні представники
позивачки ОСОБА_1, ОСОБА_2 підтримали
заявлені позовні вимоги просили їх
задовольнити в повному обсязі.
В судовому засіданні представник
відповідача Лозова Н.С. проти
задоволення позову заперечувала,
просила відмовити у його задоволенні в
Суд заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали цивільної справи
вважає, що позов підлягає задоволенню
виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено,
що 28.10.2004 року позивачка отримало у
власність земельну ділянку загальною
площею 5,4512 га розташовану у
Миролюбівській сільській раді
Красноармійського району Донецької
області, про що свідчить Державний акт
на право власності на земельну ділянку
Серія ДН № 030206 від 28.10.2004 р. (а.с. 29).
20 червня 2010 року між позивачкою
та СТОВ „Прогрес" було укладено
Договір № 250 оренди землі (в подальшому
- Договір оренди), згідно якого вона
передала строком на 24 роки
Сільськогосподарському товариству з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
у строкове платне користування
сільськогосподарського призначення
загальною площею - 5,4512 га в т.ч. рілля
5,4512 га., яка знаходиться на території
Миролюбівської сільської ради
Красноармійського району (а.с. 7-9).
09.04.2012 р. між позивачкою ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 було укладено Договір міни,
згідно якого (п. 1., п. 2 Договору міни)
земельна ділянка, загальною площею 5,4512
га на території Миролюбівській
сільській раді Красноармійського
району Донецької області (кадастровий
праві власності їй - ОСОБА_4 перейшла у
власність ОСОБА_5, а земельна ділянка
площею 5,4752 га Миролюбівській сільській
раді Красноармійського району
Донецької області (кадастровий номер
власності ОСОБА_5 перейшла у власність
Даний договір міни було посвідчено
приватним нотаріусом
Красноармійського районного
нотаріального округу Донецької
області за реєстром № 1461 та у
подальшому зареєстрований у
Поземельній книзі 21.05.2012 року за
Серед підстав припинення договору
оренди землі, визначених статтею 31
Закону України "Про оренду землі", є:
закінчення строку, на який його було
укладено; викуп земельної ділянки для
суспільних потреб та примусове
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому законом; поєднання в
одній особі власника земельної ділянки
та орендаря; смерть фізичної особи -
орендаря, засудження його до
позбавлення волі та відмова осіб,
зазначених у статті 7 цього Закону, від
виконання укладеного договору оренди
земельної ділянки; ліквідація
юридичної особи - орендаря; відчуження
права оренди земельної ділянки
заставодержателем; набуття права
власності на житловий будинок, будівлю
або споруду, що розташовані на
орендованій іншою особою земельній
Договір оренди землі припиняється
також в інших випадках, передбачених
Припинення договору оренди землі
шляхом його розірвання передбачено
статтею 32 Закону України "Про оренду
Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі", який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, перехід права власності
на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація
юридичної особи - орендаря не є
підставою для зміни умов або
розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.
Як вбачається з п. 40 укладеного
Договору оренди та зареєстрованого у
Красноармійському районному відділі
Донецької регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру»,
перехід права власності на орендовану
земельну ділянку до другої особи, а
також реорганізація юридичної особи -
орендаря є підставою для зміни умов або
розірвання договору.
Окрім цього 19 березня 2013 року
ОСОБА_4 було виділено в натурі (на
місцевості) земельну ділянку площею
яка розташована на території
Миролюбівської сільради
Красноармійського району Донецької
області з встановленням зовнішніх меж,
які закріплені межовими знаками
зазначеного зразка у кількості 12- ти
штук та передані мені під охорону (а.с.
Так, згідно з п. 2.3. Типового
договору оренди земельної частки (паю),
затвердженого наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах
від 17 січня 2000 р. № 5 у разі виділення
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) зобов'язання сторін
Відповідно до п. 8 Постанова
Пленуму ВСУ від 16 квітня 2004 р. № 7 «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ», при розгляді спорів
про переукладення договорів оренди
землі суди повинні враховувати, що
згідно з пунктом 2.3 Типового договору
оренди земельної частки (паю),
затвердженого наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах
від 17 січня 2000 р. № 5, зареєстрованого у
Міністерстві юстиції України 23 лютого
2000 р. за № 101/4322, після виділення
земельної ділянки в натурі (на
місцевості) і одержання державного
акта на право приватної власності на
землю зобов'язання сторін припиняються
відповідно до чинного законодавства.
Таким чином, у зв'язку з тим, що
зазначена земельна ділянка площею 5,4752
розташована на території
Миролюбівської сільради
Красноармійського району Донецької
області була виділена внатурі з
встановленням зовнішніх меж, які
закріплені межовими знаками
зазначеного зразка у кількості 12- ти
штук та передані позивачу під охорону,
це є підставою для розірвання Договору
Згідно Акту обстеження стану
земельних ділянок за кадастровими
від 20.05.2013 року, внаслідок обстеження
встановлено, що крайні полосі шириною
5-6 м. з двох сторін по всій довжині
земельних ділянок не опрацьовуються,
що складає 2% від загальної площі
земельних ділянок (а.с.63).
Відповідно до ст.32 Закону України "Про
оренду землі" на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
Згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»,
орендодавець має право вимагати від
орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди; дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості ґрунтів,
додержання державних стандартів, норм
Згідно п. 17 Договору оренди передбачено
умови збереження стану об'єкта оренди -
використання земельної ділянки по
цільовому призначенню.
Крім того, стаття 96 ЗК України
встановлює обов'язком
землекористувача забезпечувати
використання землі за цільовим
призначенням та підвищувати родючість
ґрунтів і зберігати інші корисні
властивості землі. Використання землі
не за цільовим призначенням та не
підвищення родючості ґрунтів і не
зберігання корисних властивостей
землі ( ака дія землекористувача) - є
підставою для примусового припинення
права користування земельною ділянкою
в судовому порядку - ст. 143 ЗК України.
На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 4, 7, 14, 60, 88, 208-210, 215 294 ЦПК
України, ст.. ст.. 274-288 Податкового
кодексу України, Постановою Пленуму
ВСУ від 16.04.2004 року № 7 «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ», Законом України «Про оренду
землі» суд,
Позовні вимоги ОСОБА_4 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
про розірвання договору оренди землі
та зобов'язання вчинити певні дії -
Визнати недійсним Договір оренди
землі № 281 від 07.06.2010 року укладений
Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
Визнати недійсним додаткову
угоду до договору оренди землі
укладену між Сільськогосподарським
товариством з обмеженою
відповідальністю «Прогрес» та ОСОБА_5.
Розірвати Договір оренди - землі
№ 281 від 07.06.2010 року укладений
Сільськогосподарським товариством з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
Сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
повернути ОСОБА_4 земельну ділянку
площею 5,4752 га (кадастровий номер
технічною документацією землеустрою,
яка розташована на території
Миролюбівської сільради
Красноармійського району Донецької
області, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Прогрес»
на користь ОСОБА_4 витрати по сплаті
судового збору у розмірі 114,71 грн.
Це рішення набирає законної сили,
якщо його не буде оскаржено в строк,
передбачений для оскарження
На рішення протягом десяти днів з
його проголошення може бути подана
апеляційна скарга до Апеляційного суду
Донецької області через
Красноармійський міськрайонний суд.