РІШЕННЯ

Іменем України

29.01.2014 Кобеляцький районний суд
Полтавської області в складі :

головуючого - судді
Рожкової Н.М.,

з участю секретаря-
Колінько О.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Кобеляки справу за
позовом ОСОБА_1 до фермерського
господарства «Горизонт», третя особа
відділ Держземагенства у Кобеляцькому
районі про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року позивачка ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
фермерського господарства «Горизонт»
про визнання договору оренди земельної
ділянки недійсним. В позовній заяві
зазначала, що є власником земельної
ділянки площею 3,91 га з цільовим
призначенням для
сільськогосподарського виробництва ,
яка розташована на території
Комендантівської сільської ради, що
підтверджується Державним актом на
право власності на земельну ділянку. 22
липня 2011 року вона уклала з
фермерським господарством «Горизонт»
договір оренди земельної ділянки
терміном на 10 років , який
зареєстрований в Кобеляцькому відділі
Полтавської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України». Позивачка
прохала суд визнати договір оренди
землі недійсним , оскільки в договорі
оренди відсутні істотні умови
договору, а саме : не визначені строки
та умови передачі об»єкта оренди ,
умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки, відсутній
кадастровий номер земельної ділянки ,
конкретні умови збереження стану
об»єкта оренди . Крім того в п.8
«Заключні положення» договору
передбачено обов»язкове нотаріальне
посвідчення договору в зв»язку з його
укладенням на термін більше п»яти
років, що не було здійснено.

В судовому засіданні представник
позивачки підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача
фермерського господарства «Горизонт»
позов не визнав і пояснив суду, що
укладений договір оренди земельної
ділянки відповідає типовій формі
договору оренди , затвердженій
Кабінетом Міністрів України . Від
нотаріального посвідчення договору
оренди позивачка письмово відмовилась.

Представник третьої особи відділу
Держземагенства у Кобеляцькому районі
в судове засідання не з"явився, від
нього надійшла заява про розгляд
справи без його участі.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
вивчивши матеріали справи, вважає, що
позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що позивачка
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки
площею 3,91 га з цільовим призначенням
для ведення сільськогосподарського
товарного виробництва ( а.с. 39-40).

Між позивачкою та ФГ «Горизонт» в
особі голови фермерського
господарства Северин І.Г. 22.07 2011 року
укладено договір оренди земельної
ділянки, який зареєстрований в
Кобеляцькому відділі Полтавської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України» 22.07.2011 року ( а.с. 32-38).

Відповідно до ст.14 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі укладається в письмовій формі і
за бажанням однієї із сторін може бути
посвідчений нотаріально.

Позивачка відмовилась від
нотаріального посвідчення договору, що
підтверджується поясненням
представника відповідача та письмовою
відмовою позивачки ( а.с.45).

Згідно ст.15 Закону України «Про
оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є : об»єкт оренди
( місце розташування та розмір
земельної ділянки) ; строк дії договору
оренди ; орендна плата із зазначенням
її розміру , індексації, форм платежу ,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату ; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки
, яка передається в оренду ; умови
збереження стану об»єкта оренди ; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю ; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві ; існуючі
обмеження ( обтяження ) щодо
використання земельної ділянки ;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об»єкта оренди чи його частини ;
відповідальність сторін ; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Відсутність у
договорі оренди землі однієї з
істотних умов є підставою для відмови
в державній реєстрації договору
оренди, а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Згідно ст.203 ЦК України
«волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі».

Відповідно до ст.215 ЦК України
«підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною ( сторонами) вимог ,
які встановлені частинами
першою-третьою, п»ятою та шостою статті
203 ЦК України».

Судом встановлено, що
волевиявлення сторін під час
укладення договору оренди земельної
ділянки було вільним , що
підтверджується підписами сторін на
договорі та додатках до договору ( а.с.33,
34, 38).

Згідно ст. 15 ЦК України кожна
особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Позивачка та її представник в
обгрунтування позову посилаються на
те, що оспорюваний договір оренди
земельної ділянки є недійсним в силу
ст.15 ЗУ «Про оренду землі» , оскільки
він укладений без дотримання вимог
цієї норми щодо узгодження таких
істотних умов як не визначення
строків та умов передачі об»єкта
оренди , умов передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки, відсутність
кадастрового номеру земельної ділянки
, конкретних умов збереження стану
об»єкта оренди. Позивачка не надала
суду доказів щодо того чи дійсно
порушуються її права в зв»язку з
відсутністю в договорі оренди
зазначених умов та в чому саме полягає
порушення її законних прав.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст.3, 10,11 60, 209 ЦПК України, Законом
України «Про оренду землі» , ст.15 ЦК
України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1
до Фермерського господарства
«Горизонт» про визнання договору
оренди землі недійсним.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської області
протягом 10 днів з дня проголошення.

Суддя: