Справа № 583/351/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2014 року

Охтирський міськрайонний суд Сумської
області у складі:

головуючого судді Соколової Н.О.,

при секретарі Марченко О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Охтирка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Охтирської міської ради, про визнання
права власності на будівельні
матеріали у вигляді житлового будинку
з господарськими будівлями та
спорудами,

встановив:

31 січня 2014 року позивач звернувся до
суду з вказаним позовом, який
обґрунтував тим, що рішенням
виконавчого комітету Охтирської
міської ради від 19.05.1994 року виділено
ОСОБА_2 земельну ділянку площею 1000 м2 по
АДРЕСА_1 у власність під будівництво
індивідуального житлового будинку з
господарськими приміщеннями. А також
дозволено йому будівництво жилого
будинку по індивідуальному проекту
розміром 10.4 м х 11.66 м, жилою площею 44.4 м2.

05 вересня 1997 року позивач купив у
ОСОБА_2 недобудований жилий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_1, готовністю 15%,
згідно договору купівлі-продажу,
посвідченого державним нотаріусом
Охтирської державної нотаріальної
контори Ковальчуком С.П..

Після цього позивач добудував будинок,
проте не ввів його в експлуатацію.
Відповідно до довідки КП «Охтирське
міське бюро технічної інвентаризації»
від 14.01.2014 року № 11 на земельній ділянці
по АДРЕСА_1, збудовано житловий будинок
з прибудовою літ. «А1Ж»- загальною
(внутрішньою) площею - 121.8 м2 та житловою
площею - 77.1 м2; та господарські будівлі:
літня кухня - сарай літ. «Б» площею
(наружною) - 87.3 м2; гараж літ «б» площею -
32.8 м2; погріб літ. «пг» площею - 22.2 м2;
погріб літ. «пг1» площею - 9.0 м2; навіс
літ. «б1» площею - 26.6 м2.

На даний час позивач не в змозі здати в
експлуатацію житловий будинок та
оформити право власності на нього з
господарськими будівлями та спорудами,
оскільки відсутній документ, який
посвідчує право на земельну ділянку, як
того вимагають норми чинного
земельного законодавства України.
Отримати земельну ділянку у власність
чи в користування також не може,
оскільки не зареєстровано право
власності на житловий будинок.

В усному порядку позивач звертався до
управління Держземагенства в
Охтирському районі Сумської області
стосовно оформлення прав на земельну
ділянку, де позивачу пояснили, що
спочатку потрібно зареєструвати право
власності на житловий будинок (чи
будівельні матеріали у вигляді
житлового будинку) - визнати на нього
право власності в судовому порядку.
Тільки після цього можливо оформити
право власності чи користування на
земельну ділянку.

Тому позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом та просить
визнати за ним право власності в
порядку спадкування на будівельні
матеріали у вигляді житлового будинку
з господарськими будівлями та
спорудами, а саме: житловий будинок з
прибудовою літ. «А1Ж»- загальною
(внутрішньою) площею - 121.8 м2 та житловою
площею - 77.1 м2; та господарські будівлі:
літня кухня - сарай літ. «Б» площею
(наружною) - 87.3 м2; гараж літ «б» площею -
32.8 м2; погріб літ. «пг» площею - 22.2 м2;
погріб літ. «пг1» площею - 9.0 м2; навіс
літ. «б1» площею - 26.6 м2.

В судове засідання позивач та його
представник не з'явилися, але надали
заяву в якій просять розглянути дану
справу без їхньої участі. Позовні
вимоги підтримують повністю.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, але надав заяву в
якій просить розглянути дану справу
без його участі. Проти вказаних
позивних вимог не заперечує.

Дослідивши наявні у справі докази, суд
встановив наступні факти та відповідні
їм правовідносини.

Відповідно до виписки із рішення
виконавчого комітету від 19.05.1994 року,
ОСОБА_2 виділено земельну ділянку
площею 1000 м2 по АДРЕСА_1 у власність під
будівництво індивідуального житлового
будинку з господарськими приміщеннями.
А також дозволено йому будівництво
жилого будинку по індивідуальному
проекту розміром 10.4 м х 11.66 м, жилою
площею 44.4 м2./а.с.12/

Відповідно до договору купівлі-продажу
від 05.09.1997 року зареєстрований в
реєстрі за № 22598, ОСОБА_2 продав ОСОБА_1
недобудований жилий будинок, що
знаходиться в АДРЕСА_1, готовністю в 15
%./а.с.6/

Відповідно до довідки КП «Охтирське
міське бюро технічної інвентаризації»
№ 35 від 05.03.2013 року (а.с. 19), станом на
26.02.2013 року на земельній ділянці по
АДРЕСА_1 збудовано житловий будинок з
надвірними будівлями, який не
прийнятий в експлуатацію.

26.02.2013 року на житловий будинок
індивідуального житлового фонду по
АДРЕСА_1 виготовлено технічний паспорт
(а.с. 14-18), відповідно до якого на
земельній ділянці за вищевказаною
адресою знаходяться: житловий будинок
з прибудовою літ. «А1Ж»- загальною
(внутрішньою) площею - 121.8 м2 та житловою
площею - 77.1 м2; та господарські будівлі:
літня кухня - сарай літ. «Б» площею
(наружною) - 87.3 м2; гараж літ «б» площею -
32.8 м2; погріб літ. «пг» площею - 22.2 м2;
погріб літ. «пг1» площею - 9.0 м2; навіс
літ. «б1» площею - 26.6 м2 (а.с. 25).

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право
власності на нову річ, яка виготовлена
(створена) особою, набувається нею, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Особа, яка виготовила
(створила) річ зі своїх матеріалів на
підставі договору, є власником цієї
речі. Право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди, тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації. До
завершення будівництва (створення
майна) особа вважається власником
матеріалів, обладнання тощо, які були
використані в процесі цього
будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.
Частиною другою цієї статті
передбачено, що право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до наказу МЮ
України №7/5 від 07.02.2002 року
правовстановлюючим документом, який є
підставою для реєстрації права
власності, є рішення суду про визнання
права власності.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
ОСОБА_1 придбав та добудував житловий
будинок, але оскільки побудова не
прийнята до експлуатації, то він є
власником матеріалів, обладнання, які
були використані в процесі
будівництва.

Таким чином, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 11, 60, 130, 213-215 ЦПК
України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, право
власності на будівельні матеріали у
вигляді житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
за адресою АДРЕСА_1, а саме: житловий
будинок з прибудовою літ. «А1Ж»-
загальною (внутрішньою) площею - 121.8 м2
та житловою площею - 77.1 м2; та
господарські будівлі: літня кухня -
сарай літ. «Б» площею (наружною) - 87.3 м2;
гараж літ «б» площею - 32.8 м2; погріб літ.
«пг» площею - 22.2 м2; погріб літ. «пг1»
площею - 9.0 м2; навіс літ. «б1» площею - 26.6
м2.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
протягом 10 днів з моменту його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі в той же строк з дня
отримання копії рішення, через
Охтирський міськрайонний суд Сумської
області.

Суддя Охтирського міськрайонного
суду

Сумської області

Н.О.Соколова