________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/5208/13-ц
Провадження № 2/520/781/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2014 року

Київський районний суд м. Одеси в
складі:

головуючого - судді
Калініченко Л.В.

при секретарі
Голобородової В.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

треті особи Комунальне підприємство
«Бюро технічної інвентаризації»
Одеської міської ради,

Реєстраційна служба Одеського
міського управління юстиції

про визнання частково недійсним
договору купівлі-продажу,

визнання права власності та
зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3,
треті особи Комунальне підприємство
«Бюро технічної інвентаризації»
Одеської міської ради, Реєстраційна
служба Одеського міського управління
юстиції та просить суд визнати
недійсним договір купівлі-продажу від
12 жовтня 2007 року в частині продажу 1/8
частки будинку за адресою: АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1, визнати право
власності за ОСОБА_1 на 1/8 домоволодіння
за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язати
Реєстраційну службу Одеського
міського управління юстиції
зареєструвати за ОСОБА_1 1/8 частку
будинку за адресою: АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не
зявився, надав до суду заяву в якій
просив його позовні вимоги
задовольнити та розглянути справу у
його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у
судове засідання не з'явилися, належним
чином були повідомлені про час та місце
розгляду справи, про причини неявки суд
не сповістили. 23 вересня 2013 року у
попередньому судовому засіданні
відповідачка ОСОБА_2, відповідачка
ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає
частковому задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що
рішенням Київського районного
народного суду м. Одеси від 18 листопада
1983 року позов ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_4,
ОСОБА_3 про визнання права власності на
частину домоволодіння задоволено
частково. Визнано за ОСОБА_1 та ОСОБА_5
за кожним з них, право власності на 1/8
частину домоволодіння АДРЕСА_1. В іншій
частині позову - відмовлено. Рішення
суду набрало чинності 29 листопада 1983
року. Рішення суду зареєстровано в
Одеському міжміському бюро технічної
інвентаризації, що підтверджується
реєстраційним свідоцтвом від 24 серпня
1984 року № 6288, зареєстровано в реєстрову
книгу № 161 під реєстром № 16046 стр. № 25.

Таким чином у судовому засіданні було
встановлено, що з 24 серпня 1984 року
ОСОБА_1 був власником 1/8 частини
домоволодіння АДРЕСА_1.

Як вбачається з технічного паспорту,
виготовленого 19 січня 1977 року,
домоволодіння, яке знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, складається з
наступних об'єктів: літ. «А» - 1-1- веранда
площею 13,5 кв.м, 1-2-кухня площею 11,0 кв.м, 1-3
- жила площею 21,4 кв.м, 1-4 веранда площею
8,0 , всього по кв. 1 загальна площа 53,9
кв.м, жила площею 21,4 кв.м, службова
площею 32,5 кв.м, 2-1 - кухня площею 7,3 кв.м,
2-2- жила площею 7,7 кв.м, 2-3 площею 7,8 кв.м,
всього по кВ.2 загальна площа 22,8 кв.,
жила площею 15,8 кв.м, службова площею 7,3
кв.м., тобто по літ. «А» загальна площе
76,7 кв.м, жила площею 36,9 кв.м, службова
площею 39,8 кв.м; літ. «Д»-жиле загальна
площа 28,3 кв.м, житлова площа 15,0 кв.м,
службова площею 13,3 кв.м, а саме 1-1-тамбур
площею 3,5 кв.м, 1-2- кухня площею 9,8 кв.м,
1-3-жила площею 15,0 кв.м; літ. «Б» - літня
кухня, № 1 - паркан, І-мостіння, літ. «ж» -
душ.

За час проживання у вказаному будинку
іншим співвласником ОСОБА_4 була
здійснена реконструкція будинку.

Відповідно до свідоцтва про право
власності на домоволодіння, яке видане
Управлінням житлово - комунального
господарства виконкому Одеської
міської ради № 2-2143 від 3 липня 2000 року,
об'єкт в цілому, який розташований в
АДРЕСА_1, належить ОСОБА_4 на праві
приватної власності, що складається з
двох житлових будинків та надвірних
споруд. Свідоцтво видане на підставі
технічного паспорту, розпорядження
УЖКГ Одеського міськвиконкому від 3
липня 2000 року № 1056.

Згідно з розпорядженням Управління
житлово-комунального господарства № 386
від 14 травня 2005 року про видачу
дубліката свідоцтва № 2-2143 від 3 липня
2000 року про право власності на
домоволодіння, вирішено: видати
дублікат свідоцтва № 2-2143 від 03.07.2000 про
право власності на домоволодіння,
вважати недійсним оригінал свідоцтва
№ 2-2143 від 03.07.2000 р. про право власності
на домоволодіння, розпорядження
направити до ОМБТІ та РОН для
реєстрації.

Як вбачається з відповіді КП «ОМБТІ та
РОН» № 12473-10/1101-ш від 14 липня 2005 року
ОСОБА_4 органом приватизації був
виданий дублікат свідоцтва про право
власності на домоволодіння АДРЕСА_1 від
3 липня 2000 року. Дублікат свідоцтва
зареєстрований в БТІ від 18.07.2005 р. (а.с.35).

30 липня 2007 року ОСОБА_4 отримала
свідоцтво про право власності на
домоволодіння, яке видано Виконавчим
комітетом Одеської міської ради, що
посвідчує, що об'єкт, який розташований
за адресою: АДРЕСА_1, в цілому, дійсно
належить ОСОБА_4 Об'єкт в цілому
складається з житлових будинків літ.
«А», літ. «Д», загальною площею 136,6 кв.м,
житловою площею 88,2 кв.м, навісу літ. «Г»,
вбиральні літ. «Н», душової літ. «З»,
сараїв літ. «К», літ. «Л», літ. «Н»,
відображених у технічному паспорті від
18 травня 2006 року. Свідоцтво видане на
підставі рішення виконавчого комітету
Одеської міської ради від 8 лютого 2007
року № 32, замість дублікату договору
купівлі-продажу від 8 червня 1967 року,
посвідченого Ковальовою О.І., державним
нотаріусом Одеського державного
нотаріального архіву від 01.03.2007 р. в
реєстрі за № 20; дублікату свідоцтва про
право власності від 03.07.2000 р. № 2-2143,
виданого Управлінням
житлово-комунального господарства
виконкому Одеської міської ради від
14.07.2005р. № 022690, зареєстрованого КП
«ОМБТІ та РОН» від 18 липня 2005р. номер
запису: 16046 в кн. 161-25.

В матеріалах справи є лист КП «ОМБТІ та
РОН» № 12473-10/1101-Ш від 17 грудня 2007 року в
якому зазначено, що рішенням Київської
районної ради депутатів трудящих ся м.
Одеси № 140 від 16 лютого 1973 року
домоволодінн було прийнято в
експлуатацію та 23 березня 1973 року
договір купівлі-продажу був
зареєстрований в БТІ за ОСОБА_4
Рішенням суда Київського району м.
Одесі від 18 листопада 1983 року, яке
визнає за ОСОБА_1 право власності на 1/8
частину домоволодіння АДРЕСА_1 було
зареєстровано в БТІ 24 серпня 1984 року та
є дійсним по теперішній час. Після
здачі в експлуатацію самовільно
побудованого будинку та дворових
будівель міське агентство
приватизації житло оформило та видало
свідоцтво про право власності на
домоволодіння АДРЕСА_1 за № 2-2143 від
03.07.2000р., яке складається з двох
житлових будинків та дворових
будівель. Підставою було рішення
Виконкому Одеської міської ради № 276
від 29.05.2000 р. та розпорядження УЖКГ м.
Одеси № 1056 від 03.07.2000р. В свідоцтві був
вказаний один власник - ОСОБА_4.
Свідоцтво зареєстровано 4 серпня 2000
року. 14 липня 2005 року ОСОБА_4 органом
приватизації був виданий дублікат
свідоцтва про право власності на
домоволодіння АДРЕСА_1 від 03.07.2000р.
Дублікат свідоцтва зареєстрований в
БТІ 18.07.2005р. В подальшому ОСОБА_4
побудувала ряд будівель до житлового
будинку літ. «Д», тамбур літ. «а5» до літ.
«А», які прийняті в експлуатацію
рішенням Виконавчого комітету
Одеської міської ради № 32 від 8 лютого
2007 року та на підставі цього рішення та
технічного паспорту від 18 травня 2006
року було видано нове свідоцтво про
право власності на домоволодіння
АДРЕСА_1, власником якого була
зазначена одна особа ОСОБА_4. Свідоцтво
зареєстровано 30.07.2007 року. На підставі
договору купівлі-продажу від 12 жовтня
2007 року, посвідченого Другою Одеською
державною нотаріальною конторою р.1-2694
власником домоволодіння АДРЕСА_1
19.10.2007р. була зареєстрована ОСОБА_2. Всі
вищеперераховані документи - договори,
розпрядження, рішення - починаючи з 1967
року готовилася та видавалися на
одного власника ОСОБА_4 без посилання
на рішення суду Київського району м.
Одеси від 18.11.1983 р.

13 січня 2014 року до Київського районного
суду м. Одеси відповідно до ухвали
Київського районного суду м. Одеси від
18 грудня 2013 року, з Другої одеської
державної нотаріальної контори
надійшла копія договору
купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року за
р. № 1-2694, посвідченого в Другій
одеській державній нотаріальній
конторі.

Відповідно до договору купівлі-продажу
від 12 жовтня 2007 року, укладеного між
ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_4, та
ОСОБА_2, ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_2 купила
домоволодіння АДРЕСА_1, яке в цілому
складається з двох жилих будинків,
означених в технічному плані літерою
«А,Д», житловою площею 88,2 кв.м,
загальною площею 136,6 кв.м, та надвірних
споруд, визначених: «Г»- навіс, «З» -
душова, «И» - вбиральня, «К,Л,Н» - сараї,
№ 1-3 - огорожа, І -V-мостіння,
розташованих на земельній ділянці
площею 616 кв.м. Договір посвідчений
державним нотаріусом Другої одеської
державної нотаріальної контори,
зареєстрований в реєстрі за № 1-2694.
Зазначене домоволодіння належало
продавцю на підставі свідоцтва про
право власності на домоволодіння,
виданого Виконавчим комітетом
Одеської міської ради 30 липня 2007 року,
серії ЯЯЯ № 997570 та зареєстрованого в КП
«ОМБТІ та РОН» в книзі № 161, на стор. № 26,
за 16046, зареєстрованого в електронному
реєстрі прав власності на нерухоме
майно за реєстраційним № 11424597.

Як вбачається з довідки № 2259-06/736 від 24
березня 2009 року КП «ОМБТІ та РОН»
станом на 23 березня 2009 року
домоволодіння по АДРЕСА_1 на праві
приватної власності зареєстровано за :
ОСОБА_1 - 1/8 частина згідно з рішенням
народного суду Київського району м.
Одеси від 18.11.1983 року ( Справа № 2-2707/83р.),
яким визнано право власності на 1/8
частину в порядку спадкування після
батька. ОСОБА_2 - в цілому відповідно до
Договору купівлі-продажу, посвідченого
2-ою Одеської державною нотаріальною
конторою від 12 жовтня 2007р., р. 1-2694.
Продавець ОСОБА_4 (а.с.8).

Як зазначено раніше сторонами по
справі відповідно до рішення
Київського районного народного суду м.
Одеси від 18 листопада 1983 року, були
ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3. Всі
особи є родичами, та враховуючи те, що
особи приймали участь у справі, яка
розглядалася Київським районним
народним судом м. Одеси, всім було
достеменно відомо, що за ОСОБА_1 було
визнано право власності на 1/8 частку
будинку за адресою: АДРЕСА_1.

При викладених обставинах суд вважає
встановленим, що при укладанні та
посвідченні договору купівлі-продажу,
було порушено право ОСОБА_1, як власника
1/8 частини домоволодіння, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
оскільки на користь ОСОБА_2 було
відчужено вказане домоволодіння в
цілому, без врахування та зазначення
частки ОСОБА_1

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

При викладених обставинах та
враховуючи, що відповідачі не визнають
право власності ОСОБА_1 на 1/8 частину
домоволодіння, суд вважає за необхідне
задовольнити частково позовні вимоги
позивача та визнати частково
недійсними договір купівлі-продажу від
12 жовтня 2007 року в частині продажу 1/8
частки будинку за адресою АДРЕСА_1, яка
належить ОСОБА_1 та визнати право
власності за ОСОБА_1 на вказану частину
домоволодіння, в іншій частині
позовних вимог відмовити.

Керуючись ст.ст. 213, 215,294 ЦПК України,
ст.ст. 392ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, треті особи Комунальне
підприємство «Бюро технічної
інвентаризації» Одеської міської ради,
Реєстраційна служба Одеського
міського управління юстиції про
визнання частково недійсним договору
купівлі-продажу, визнання права
власності та зобов'язання вчинити
певні дії - задовольнити частково.

Визнати частково недійсним договір
купівлі-продажу від 12 жовтня 2007 року,
укладений між ОСОБА_3, діючої від імені
ОСОБА_4, та ОСОБА_2, посвідчений
державним нотаріусом Другої державної
нотаріальної контори, зареєстрований в
реєстрі за № 1-2694 від 12 жовтня 2007 року, а
саме в частині продажу 1/8 частини
житлового будинку, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/8
частину домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1.

Виконання рішення в частині реєстрації
права власності за ОСОБА_1 на 1/8 частини
житлового будинку, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, покласти на
Реєстраційну службу Одеського
міського управління юстиції.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 -
відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
шляхом подання до Київського районного
суду м. Одеси апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особи, які не приймали
участь під час проголошення рішення
суду протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя
Калініченко Л. В.