Справа №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2014 року Вишгородський
районний суд Київської області в
складі

головуючого - судді
Чіркова Г.Є.,при секретарі

Квашиній А.Г.розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Вишгороді
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, Новопетрівської сільської ради
Вишгородського району Київської
області, третя особа - Управління
держкомзему у Вишгородському районі,
про скасування рішення та визнання
недійсним державного акту,

встановив:

ОСОБА_3 звернулася до суду з даним
позовом, посилаючись на порушення її
права користування загальним проходом
з вулиці Гагаріна до належної їй
квартири АДРЕСА_1 та, уточнивши свої
вимоги, просила визнати недійсними
рішення Новопетрівської сільської
ради № 19.4-ІІ-VІ від 7.12.2010 року про
передачу ОСОБА_4 у власність земельної
ділянки та державного акту про право
власності на земельну ділянку площею
0,0370 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку
АДРЕСА_2, серії ЯМ № 541337 кадастровий
номер :03:237:0157 виданий на ім'я
ОСОБА_4 17.09.2012 року, коли зазначений акт
виданий з порушенням затвердженого
розподілу земель, що перешкоджає
позивачці вільно користуватися
належною їй частиною земельної
ділянки.

В судовому засіданні позивачка та її
представник підтримали позов з
викладених у ньому підстав та
наполягали на його задоволенні.

Відповідачка ОСОБА_4 проти задоволення
позову заперечила, ствердила, що
позивачка має можливість облаштувати
окремий вихід на вулицю.

Представник відповідача
Новопетрівської сільської ради
Вишгородського району Київської
області проти задоволення позову не
заперечувала.

Представник третьої особи в судове
засідання не прибув, про розгляд справи
повідомлений належним чином, причини
неявки суду невідомі.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши
матеріали справи, дійшов наступного.

З матеріалів справи встановлено, що
ОСОБА_3 належить на праві приватної
власності квартира АДРЕСА_1 згідно
свідоцтва про право власності на житло
від 6 вересня 2001 року.

Згідно свідоцтва про право власності
на житло від 26 липня 1997 року ОСОБА_4
належить на праві приватної власності
квартира АДРЕСА_2.

Рішенням Новопетрівської сільської
ради Київської області від 7 грудня 2010
року № 18.4-ІІ-УІ ОСОБА_4 надано дозвіл на
розробку технічної документації із
землеустрою щодо складання державного
акта на право власності на земельну
ділянку площею 0,037 га для будівництва
та обслуговування житлового будинку та
земельну ділянку площею 0,003 га для
спільного користування (проходу) з
ОСОБА_3

Рішенням Новопетрівської сільської
ради Вишгородського району Київської
області від 7 грудня 2010 року №
19.4-11-УІ ОСОБА_4 передано у власність
земельну ділянку площею 0,037 га по
АДРЕСА_3 для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель та споруд і
земельну ділянку площею 0,003 га для
спільного користування (проходу) з
ОСОБА_3

18 вересня 2012 року ОСОБА_4 видано
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯМ № 541337 площею
0,0370 га для будівництва та
обслуговування житлового будинку
АДРЕСА_2, серії ЯМ № 541337 кадастровий
номер :03:237:0157.

У той же час, рішенням Новопетрівської
сільської ради Вишгородського району
Київської області № 659-XXXII-V від 24 липня
2009 року затверджено розподіл земельної
ділянки загальною площею 0,07691 га біля
будинку АДРЕСА_4 між власниками ОСОБА_4
(АДРЕСА_2) та ОСОБА_3 (АДРЕСА_1), яким
земельну ділянку площею близько 0,037 га
по АДРЕСА_2 для будівництва та
обслуговування житлового будинку
залишено за ОСОБА_4, а земельну ділянку
площею близько 0,037 га по АДРЕСА_1 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку залишено за ОСОБА_3
Земельну ділянку площею близько 0,003 га
залишено в спільному користуванні
(прохід).

Так, згідно викопіровки земельної
ділянки, акту земельно-депутатської
комісії Новопетрівської сільської
ради Вишгородського району Київської
області від 15 грудня 2007 року та акту
депутатської узгодженої комісії з
приводу розподілу земельної ділянки по
АДРЕСА_4 від 15 листопада 2008 року
існуючий загальний прохід шириною 1,22 м.
від вулиці Гагаріна до будинку ОСОБА_4
та ОСОБА_3 залишено в спільному
користуванні.

Незважаючи на це, оспорюваним рішення
Новопетрівської сільської ради
Вишгородського району Київської
області земельну ділянку, залишену
згідно розподілу прибудинкової
території в спільному користуванні
сторін передано у власність ОСОБА_4, чим
порушено право позивачки, як
землекористувача.

З пояснень сторін та землевпорядних
документів встановлено, що на даний час
єдиний прохід з вулиці Гагаріна до
будинку позивачки проходить через
земельну ділянку приватизовану
відповідачкою ОСОБА_4

Доводи відповідачки про наявність
іншого проходу до будинку позивачки
свого підтвердження в суді не знайшли.

Отже внаслідок приватизації
зазначеного проходу відповідачкою,
позивачка позбавлена можливості
належно користуватися земельною
ділянкою для обслуговування свого
будинку.

Також встановлено, що технічну
документацію на земельну ділянку
відповідачки виготовлено в квітні 2011
року після прийняття рішення про
передачу земельної ділянки у власність
ОСОБА_4 При цьому рішення про надання
дозволу на розробку технічної
документації із землеустрою щодо
складання державного акту на право
власності земельної ділянки площею 0,037
га по АДРЕСА_2 для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
земельну ділянку площею 0,003 га
спільного користування з ОСОБА_3 та
рішення про передачу у власність
ОСОБА_4 земельної ділянки площею 0,037 га
по АДРЕСА_2 для будівництва та
обслуговування житлового будинку та
земельну ділянку площею 0,003 га
спільного користування з ОСОБА_3
прийнято в один день 07 грудня 2010 року за
відсутності розробки технічної
документації.

Зазначені обставини вимогам ст. 118 ЗК
України не відповідають і встановлюють
незаконність оскаржуваного рішення
Новопетрівської сільської ради, яке
підлягає скасуванню.

З матеріалів справи встановлено, що при
виготовленні державного акта на право
власності на земельну ділянку
відповідачка не погоджувала з
позивачкою межі земельних ділянок.

Акт по встановленню на місцевості та
погодженню зовнішніх меж земельної
ділянки і передачі межевих знаків на
збереження позивачкою не погоджений,
про що свідчить відсутність її підпису
на вказаному акті.

В суді позивачка підтвердила, що межі
земельної ділянки з нею не
погоджувалися.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Частиною другою цієї статті визначено
перелік основних способів захисту
цивільних прав і інтересів, серед яких
припинення правовідношення та
визнання незаконними рішення, дій чи
бездіяльності органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, їхніх посадових і
службових осіб.

Відповідно до ст. 42 ЗК України у разі
приватизації громадянами
багатоквартирного жилого будинку
відповідна земельна ділянка може
передаватися безоплатно у власність
або надаватись у користування
об'єднанню власників. Порядок
використання земельних ділянок, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначається співвласниками. Розміри
та конфігурація земельних ділянок, на
яких розташовані багатоквартирні жилі
будинки, а також належні до них будівлі,
споруди та прибудинкові території,
визначаються на підставі проектів
розподілу території.

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Згідно з ч. 3ст. 152 ЗК України захист
прав громадян та юридичних осіб на
земельні ділянки здійснюється шляхом:
визнання прав; відновлення стану
земельної ділянки, який існував до
порушення прав, і запобігання вчиненню
дій, що порушують права або створюють
небезпеку порушення прав; визнання
угоди недійсною; визнання недійсними
рішень органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування;
відшкодування заподіяних збитків;
застосування інших, передбачених
законом, способів.

Державні акти на право власності на
земельні ділянки є документами, що
посвідчують право власності й
видаються на підставі відповідних
рішень органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень. У спорах,
пов'язаних з правом власності на
земельні ділянки, недійсними можуть
визнаватися як зазначені рішення, на
підставі яких видано відповідні
державні акти, так і самі акти на право
власності на земельні ділянки.
Визнання недійсним державних актів на
право власності вважається законним,
належним та окремим способом
поновлення порушених прав у судовому
порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 161 ЗК України рішення
відповідних органів виконавчої влади з
питань земельних ресурсів, органів
місцевого самоврядування вступає в
силу з моменту їх прийняття. Оскарження
зазначених рішень в суді призупиняє їх
виконання.

Таким чином, відповідачкою
приватизовано частину земельної
ділянки, що згідно рішення
Новопетрівської сільської ради
Вишгородського району Київської
області № 659-XXXII-V від 24 липня 2009 року має
залишитися в спільному користуванні
сторін, оскільки слугує єдиним
проходом з вулиці Гагаріна до будинку
позивачки, а тому порушені права
позивачки підлягають захистові.

На підставі ст. ст. 16, 42, 120, 152, 161 ЗК
України та ст. 16 ЦК України державний
акт на право власності на земельну
ділянку виданий всупереч вимогам
Закону слід визнати недійсним і тим
самим захистити порушені права
позивачки.

З цих підстав порушені права позивача
підлягають захистові, а пред'явлений
позов задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись
209-215 ЦПК України,

вирішив:

позовну заяву задовольнити.

Рішення Новопетрівської
сільської ради № 19.4-ІІ-VІ від 7.12.2010 року
про передачу ОСОБА_4 у власність
земельної ділянки визнати незаконним і
скасувати.

Державний акт про право власності
на земельну ділянку площею 0,0370 га для
будівництва та обслуговування
житлового будинку АДРЕСА_2, серії ЯМ №
541337 кадастровий номер :03:237:0157
виданий на ім'я ОСОБА_4 17.09.2012 року
визнати недійсним і скасувати його
державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Київської області протягом 10 днів
з дня його проголошення шляхом подання
в зазначений строк апеляційної скарги
через Вишгородський районний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Суддя