Справа № 2-44/2012
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
складі:

головуючого
Плотникової Н.Б.

при секретарі
Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Охтирка заяву

Кооперативного підприємства
«Універмаг» про відстрочку виконання
судового рішення,

ВСТАНОВИВ:

24.01.2014 р. КП «Універмаг» звернулось в
суд з заявою про відстрочку виконання
судового рішення, в якому просить
відстрочити виконання рішення
Сумського апеляційного суду від 30.05.2013
р. до закінчення терміну дії Договорів
оренди з орендарями - ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8 Свої вимоги мотивують тим, що
рішенням апеляційного суду Сумської
області від 30.05.2013 р. задоволено
частково позов позивачів, а саме
виділено позивачам ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11 в рахунок майнових паїв 165,43
кв.м. загальної площі нежитлового
приміщення кооперативного
підприємства «Універмаг», що
знаходиться за адресою вул. Жовтнева, 8
м. Охтирка Сумської області, згідно з
варіантом № 1 повторної
будівельно-технічної експертизи № 02/02
від 18.04.2013 р., визнавши за ними право
спільної часткової власності на
вказане нежитлове приміщення. Суд
також зобов'язав позивачів встановити
перегородку, як зазначено в Додатку № 1,
обладнати приміщення № 2а, площею 36,8
кв.м., замість віконного отвору в
приміщенні торгівельної зали № 5
обладнати дверний отвір для виходу на
вул. Жовтневу, як зазначено в Додатку №
1, встановити двері з пристроями
самозачинення та ущільнення в
притулах, відчинити зачинений дверний
отвір для виходу на вулицю зі сходової
клітини № 4 першого поверху то
обладнати другий евакуаційний вихід.
На теперішній час рішення суду
виконане частково, а саме в частині
визнання права власності за позивачами
та видачі їм свідоцтва про право
власності на вказане нежитлове
приміщення. В той же час, рішення суду в
частині перебудови та переобладнання
приміщення виконати неможливо без
суттєвого порушення прав орендарів,
які вже більш ніж десять років, а саме з
2001 року займають вказане приміщення на
умовах оренди, термін якої
закінчується в травні 2016 року. Вказані
договори оренди, які посвідчено
нотаріально, не визнані в судовому
порядку недійсними, на припинені та не
оскаржені до суду. Умови вказаних
договорів виконуються в повному
обсязі. Враховуючи, що у відповідності
до ст. 770 ЦК України у разі зміни
власника речі, переданої у найм, до
нового власника переходять права та
обов'язки наймодавця, позивачі
зобов'язані виконувати також умови
договорів оренди, в тому числі і п. 6.2.
Договору, згідно якого передбачено, що
орендодавець втрачає право
розпорядження орендованим об'єктом на
термін оренди без письмової згоди
орендаря.

В судовому засіданні представники КП
«Універмаг» заяву підтримали та
просять суд відстрочити виконання
рішення Сумського апеляційного суду
від 30.05.2013 р. до закінчення терміну дії
Договорів оренди.

Позивачі ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в
судовому засіданні заперечували проти
заяви про відстрочку виконання рішення
суду та пояснили, що рішення
Апеляційного суду Сумської області від
30.05.2013 р. в частині встановлення
перегородки та виконання інших робіт
по реконструкції підлягає виконанню не
кооперативом - відповідачем, а
позивачами стягувачами ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, проте до Охтирського
міськрайонного суду з завою про
відстрочку виконання рішення суду
звернулась не зобов'язана сторона -
кооператив. В мотивувальній частині
рішення Апеляційного суду Сумської
області від 30.05.2013 р. зазначено, що при
виділі в натурі за запропонованим
позивачами варіантом цільове
використання спірного приміщення не
зміниться та права інших членів
кооперативу не порушуються, так як їм
залишається відповідно до розмірів їх
паїв інша частина приміщення без
втрати його цільового призначення. З
орендарями ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8
позивачі ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11
договори оренди не укладали, дані
орендарі не є стороною ані виконавчого
провадження, ані судового процесу, на
виконання якого Охтирським
міськрайонним судом були видані
виконавчі листи. Крім того, для
орендарів на торгівельній площі 165,43
кв.м. ніякої зміни власника не
відбулося, а в рахунок майнових паїв
бувшим членам кооперативу було
виділено 23,3 % - 165,43 кв.м. Крім того,
позивачі ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 05.12.2013
р. звільнили торгівельні площі на 1-му
та 2-му поверхах магазину універмаг по
вул. Жовтнева, 8 м. Охтирка згідно
Договорів оренди, укладених між
кооперативом та відповідно ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11

Вивчивши матеріали справи, засухавши
пояснення сторін, суд вважає, що заява
КП «Універмаг» про відстрочку
виконання рішення суду не підлягає
задоволенню.

Встановлено, що рішенням апеляційного
суду Сумської області від 30.05.2013 р.
задоволено частково позов позивачів, а
саме виділено позивачам ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11 в рахунок майнових паїв
165,43 кв.м. загальної площі нежитлового
приміщення кооперативного
підприємства «Універмаг», що
знаходиться за адресою вул. Жовтнева, 8
м. Охтирка Сумської області, згідно з
варіантом № 1 повторної
будівельно-технічної експертизи № 02/02
від 18.04.2013 р., визнавши за ними право
спільної часткової власності на
вказане нежитлове приміщення. Суд
також зобовязав позивачів встановити
перегородку, як зазначено в Додатку № 1,
обладнати приміщення № 2а, площею 36,8
кв.м., замість віконного отвору в
приміщенні торгівельної зали № 5
обладнати дверний отвір для виходу на
вул. Жовтневу, як зазначено в Додатку №
1, встановити двері з пристроями
самозачинення та ущільнення в
притулах, відчинити зачинений дверний
отвір для виходу на вулицю зі сходової
клітини № 4 першого поверху то
обладнати другий евакуаційний вихід.

Встановлено, що 03(04).07.2013 р.
реєстраційною службою Охтирського
міськрайонного управління юстиції
видано три свідоцтва про право
власності на нерухоме майно - ОСОБА_10 -
30/100, ОСОБА_11 - 35/100, ОСОБА_9 - 35/100 частини
нежитлового приміщення загальною
площею 165,43 кв.м. за адресою вул. Жовнева,
8 м. Охтирка Сумської області.

Встановлено, що постановами старшого
державного виконавця відділу ДВС
Охтирського МРУЮ Очкуренко В.М. від
26.11.2013 р. за заявами стягувачів ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11 відкриті виконавчі
провадження з виконання виконавчих
листів, виданих Охтирських
міськрайонним судом, про зобов'язання
позивачів ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11
встановити перегородку, як зазначено в
Додатку № 1, обладнати приміщення № 2а,
площею 36,8 кв.м., замість віконного
отвору в приміщенні торгівельної зали
№ 5 обладнати дверний отвір для виходу
на вул. Жовтневу, як зазначено в Додатку
№ 1, встановити двері з пристроями
самозачинення та ущільнення в
притулах, відчинити зачинений дверний
отвір для виходу на вулицю зі сходової
клітини № 4 першого поверху то
обладнати другий евакуаційний вихід.

Згідно ст. 373 ЦПК України - за наявності
обставин, що утруднюють виконання
рішення (хвороба боржника або членів
його сім'ї, відсутність присудженого
майна в натурі, стихійне лихо тощо), за
заявою державного виконавця або за
заявою сторони суд, який видав
виконавчий документ, у виняткових
випадках може відстрочити або
розстрочити виконання, змінити чи
встановити спосіб і порядок виконання
рішення.

Зі змісту вказаної норми вбачається, що
відстрочка виконання рішення можлива
лише у виняткових випадках за
наявності обставин, що утруднюють
виконання рішення (хвороба боржника
або членів його сім'ї, стихійне лихо
тощо).

В судовому засіданні заявником КП
«Універмаг» не надано доказів про
наявність обставин, що утруднюють
виконання рішення апеляційного суду
Сумської області від 30.05.2013 р. по справі
№ 2-44/12 р.

Доводи представників КП «Універмаг»
про те, що рішення суду в частині
перебудови та переобладнання
приміщення виконати неможливо без
суттєвого порушення прав орендарів
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, які з 2001 року
займають вказане приміщення на умовах
оренди, суд не бере до уваги з наступних
підстав.

Рішенням Апеляційного суду Сумської
області від 30.05.2013 р. встановлено, що
12.08.2004 року загальними зборами
засновників Охтирське РСТ було
виключено з числа засновників КП
«Універмаг», у зв'язку з чим були
внесені й затверджені зміни та
доповнення до статуту у вигляді нової
редакції, а також до Установчого
договору, згідно з якими статутний фонд
склав 336802 грн., розмір внесків
засновників, якими залишились лише
фізичні особи, склав ОСОБА_8 - 11,4% (38519,38
грн.), ОСОБА_3 - 11,1% (37422,08 грн.), ОСОБА_13 - 8,8%
(29744,98 грн.), ОСОБА_5 - 8,2% (27551,38 грн.),
ОСОБА_11 - 8,2% (27551,38 грн.), ОСОБА_9 - 8,2% (27551,38
грн.), ОСОБА_1 - 8% (27003,75 грн.), ОСОБА_14 - 7,5%
(25358,80 грн.), ОСОБА_10 - 6,9% (23165,20 грн.),
ОСОБА_15 - 5,7% (19387,20 грн.), ОСОБА_16 - 5% ( 16773,38
грн.), ОСОБА_2 - 3,9 % (13048,07 грн.), ОСОБА_17 - 3,6%
(12064,10 грн.), ОСОБА_6 - 2,6% (8612,85 грн.), ОСОБА_4-
0,9% (3048,07 грн.). Даним рішенням
встановлено також, що 18 березня 2005 року
загальними зборами співзасновників
проведений розподіл торговельної
площі першого та другого поверхів
приміщення магазину «Універмаг» між
співзасновниками згідно з їх внесками
до Статутного фонду. Відповідно до
виділених торговельних площ між кожним
із співзасновників та КП «Універмаг»
були укладені довгострокові договори
оренди цих площ.

Також рішенням Апеляційного суду
Сумської області від 30.05.2013 р.
встановлено, що при виділі в натурі за
запропонованим позивачами варіантом
цільове призначення спірного
приміщення не зміниться та права інших
членів кооперативу не порушуються, так
як їм залишається відповідно до
розміру їх паїв інша частина
приміщення без втрати його цільового
призначення.

На даний час позивачі ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11 звільнили торгівельні площі на
1 та 2-му поверхах приміщення КП
«Універмаг» по вул. Жовтнева,8 м.
Охтирка, які вони займали згідно
Договорів оренди, укладених ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11 з КП «Універмаг», про
що свідчить акт без дати про звільнення
торгівельної площі, фотознімки, акт
прийому-передачі від 09.12.2013 р.,
підписаний головою правління ОСОБА_5 та
ОСОБА_10. про звільнення торговельної
площі на 2-му поверсі приміщення КП
«Універмаг».

Таким чином, наявність договорів
оренди, укладених КП «Універмаг» з
орендарями - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
не відноситься до виняткових обставин,
визначених ст. 373 ЦПК України, що
утруднюють виконання рішення суду в
даній справі, а тому заява КП
«Універмаг» про відстрочку виконання
рішення сулу не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 210, 373 ЦПК
України, суд -

УХВАЛИВ:

Заяву Кооперативного підприємства
«Універмаг» про відстрочку виконання
рішення Сумського апеляційного суду
від 30.05.2013 р. до закінчення терміну дії
Договорів оренди з орендарями - ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8 - залишити без
задоволення.

Ухвала може бути оскаржена в
апеляційний суд Сумської області
через Охтирський міськрайонний суд
протягом 5 днів з дня її проголошення. У
разі якщо ухвалу було постановлено без
участі особи, яка її оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом 5
днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя:
Плотникова Н. Б.