Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області
Справа № 318/406/14-ц
Номер провадження №2/318/136/2014
РІШЕННЯ

"14" лютого 2014 р. м. Кам'янка-Дніпровська

Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:

Головуючого судді Петрова В.В.

при секретарі Александрові М. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Камянсько-Дніпровської державної нотаріальної контори Запорізької області, за участю третьої особи без самостійних вимог - Реєстраційної служби України в особі структурного підрозділу реєстраційної служби Камянсько-Дніпровського районного управління юстиції Запорізької області, про захист права власності,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2013 року позивач звернулася до реєстраційної служби Камянсько-Дніпровського РУЮ з заявою про державну реєстрацію права власності, а саме - своєї земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,44 га та житлового будинку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Після чого вона отримала витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за яким значилось обтяження щодо її права власності, а саме заборона на відчуження на нерухоме майно. Але вона ніяких зобов'язань, що обтяжували її майно, не мала. З цього питання їй реєстратором реєстраційної служби Кам'янсько-Дніпровського районного управління юстиції Запорізькій області було роз'яснено, що обтяження у зв'язку з реєстрацію її прав було перенесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, діяльність якого припинена відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2012 року № 1844/5 "Про затвердження Порядку використання д них Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна". Так був перенесений архівний запис щодо накладання заборони 02.06.2005 року Кам'янсько-Дніпровської державною нотаріальною конторою на підставі архівного запису (позика), виданої Кам'янсько-Дніпровським Комбанком. Згідно наданої інформації з реєстраційної служби на будинок за адресою: АДРЕСА_1 є обтяження - заборона на відчуження, яка зареєстрована 02.06.2005 року Кам'янсько-Дніпровським державним нотаріусом на підстави позики у Кам'янсько-Дніпровському Комбанку, яка виникла 12.05.1958 року, власник будинку ОСОБА_3. Нотаріус при внесенні цих архівних даних, не змог змінювати адресу самостійно, так як на це у нього не було належних підстав, в зв'язку з чим частина даних про адресу майна, на яке накладено обтяження не відповідає дійсності. Позивач вказує, що ніяких позик у банку ні вона, ні її чоловік, який помер 07.02.1979 року, не брали, і ніяких зобов'язань перед банками вони не мають. В 1963 році її чоловік, ОСОБА_4, отримав земельну ділянку розміром, 0,15 га. за адресою: АДРЕСА_2 для будівництва будинку. 13.06.1972 року побудований будинок за вищевказаної адресою був прийнятий в експлуатацію, та вони в ньому стали проживати. Право власності було зареєстроване за ОСОБА_4 З часом нумерація будинків на АДРЕСА_1 була змінена, та будинку був наданий новий номер 19 замість 7. Після смерті чоловіка в 1979 році позивач на підставі права про спадщину, отримала у власність будинок, та зареєструвала право власності на себе. Отримала технічний паспорт, з часом приватизувала земельну ділянку. Таким чином, зобов'язання перед банком має не вона, а ОСОБА_3, та заборона на відчуження майна існує на його майно, а не на її. З цим питанням вона звернулася до ОСОБА_5, завідуючої Кам'янсько-Дніпровської нотаріальної контори, але вона усно повідомила, що з 01.01.2013 року вона не може знімати заборони з Єдиного реєстру, у зв'язку з реформуванням системи реєстрації прав та їх обтяжень. До реорганізації системи реєстрації прав, накладання та зняття заборони відчуження проводив нотаріус відповідно до Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. за № 31/5. На даний час зазначене положення втратило чинність відповідно до Наказу Міністерства юстиції України від 14.12.2012 N 1844/5. Оскільки обтяження в реєстрах порушують та обмежують її права власності, вона вирішила вчиняти дії на їх захист в передбаченому порядку. Позивач зверталась до державного нотаріуса з вимогою щодо припинення обтяження, але це питання не було вирішено. Стосовно звернення до Кам'янсько-Дніпровського Комбанку, вона не змогла знайти його місцезнаходження, або його представників та правонаступників. Таким чином, позивач на даний час позбавлена можливості зняти обтяження зі свого нерухомого майна в позасудовому порядку. Безпідставне обтяження нерухомого майна порушують та обмежують її права та інтереси власника, тому вимушена звернутись з цього питання до суду. Просить зобов'язати Реєстраційну службу Кам'янсько - Дніпровського районного управління юстиції Запорізької області припинити обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 4043342, що належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника, податків - НОМЕР_1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язати Кам'янсько-Дніпровську державну нотаріальну контору (державного нотаріуса) зробити відмітки в відповідних реєстрах та алфавітній книзі щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач не з'явилась, надіслала на адресу суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, підтримала позовні вимоги, просить їх задовольнити.

Представник відповідача Камянсько-Дніпровської державної нотаріальної контори до суду не з'явився, від них надійшов лист про розгляд справи за їх відсутності, заперечень проти позову не мають.

Представник третьої особи реєстраційної служби Камянсько-Дніпровського РУЮ також до суду не з'явився, надіслав на адресу суду заяву, в якій просить справу розглядати без їх участі, заперечень не мають.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку:

Згідно договору № 113 від 15.03.1963 р між радгоспом "Кам'янка" та ОСОБА_4, останньому було передано присадибну ділянку площею 0,15 га, за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.6)

Будинок АДРЕСА_2 був зданий в експлуатацію 13.06.1972 р. ОСОБА_4, що підтверджується актом прийому індивідуального будинкобудівництва (а.с.8-9)

ОСОБА_4 на праві власності при житті мав будинок АДРЕСА_2, що підтверджується технічним паспортом від 23.01.1989 р (а.с.11-13)

Після смерті ОСОБА_4 позивач прийняла спадщину, яка складається з житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою:АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.04.1989 р (а.с.10)

Позивач має на праві приватної власності земельну ділянку площею 0,44 га за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЗП, виданого 29.04.1996 р Камянсько-Дніпровськю міською радою Запорізької області (а.с.14)

Право власності позивача на житловий будинок АДРЕСА_1 підтверджується технічним паспортом від 18.09.2013 р (а.с.18-23) та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 15355844 від 25.12.2013 р (а.с.15)

Факт наявності обтяження на зазначений будинок підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 15346540 від 25.12.2013 р (а.с.16-17) тип обтяження - заборона (архівний запис), № 2041386, зареєстровано 02.06.2005 р Камянсько-Дніпровською державною нотаріальною конторою, підстава обтяження позика Камянсько-Дніпровський Комбанк, об'єкт обтяження будинок АДРЕСА_1, власник ОСОБА_3

Згідно довідки Камянсько-Дніпровської міської ради № 576 від 14.02.2014 р в період 1970-1980 р. по пров.Мічуріна м.Кам'янка-Дніпровська Запорізької області була проведена перенумерація будинків та будинок № 7, що належить ОСОБА_6 на праві власності був змінений на № 19. (а.с.32)

Частина 1 ст.316 ЦК України регламентує, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. ст..15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" правовою підставою для реєстрації прав та їх обтяжень може бути судове рішення.

За правилами ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Абзац 3 ч. 1 ст. 2 вказаного закону визначає термін "нерухоме майно". Це земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Стаття 18 зазначеного закону встановлює, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається: "…п. 9) в інших випадках, встановлених законом."

Таким чином, суд вважає, що існують підстави для задоволення позовних вимог, оскільки будинок належить позивачеві на праві приватної власності. Обтяження, зазначене державним реєстратором, було накладено на будинок іншої особи. Крім того, довідкою Камянсько-Дніпровської міської ради підтверджується факт проведення пере нумерації будинків по пров.Мічуріна м.Кам'янка-Дніпровська Запорізької. Існування вказаного обтяження порушує права позивача як власника будинку

Керуючись ст. ст. 3, 10, 15, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 15-16, 316, 391 ЦК України, ст. 126 ЗК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Законом України "Про нотаріат", суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги - задовольнити.

Припинити обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №

4043342, на житловий будинок, що належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника, податків - НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1

Зобов'язати Кам'янсько-Дніпровську державну нотаріальну контору (державногонотаріуса) зробити відмітки в відповідних реєстрах та алфавітній книзі щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, яке знаходиться за адресою:АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення судового рішення.задовольнити.

Суддя:В. В. Петров