Справа № 727/3269/14-ц
Провадження № 2/727/989/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2014 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді Гончарової І.М.

При секретарі Мельник І.В..

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції про усунення перешкод у здійсненні права власності, -

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Реєстраційної служби Чернівецького МУЮ про усунення перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 прав власника квартири АДРЕСА_1 шляхом скасування рішення державного реєстратора Державної реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції індексний № 180648 від 30.01.2013 року про державну реєстрацію іпотеки та обтяження квартири АДРЕСА_2.

В судовому засіданні позивач змінив предмет позову, зазначивши, що підставою для звернення з позовом є наявність в Державному реєстрі прав власності запису № 63446 про іпотеку квартири АДРЕСА_1. а також запису № 63495 про обтяження вказаної квартири. Записи вчинені державним реєстратором на підставі рішення № 180648 від 30.01.2013 року.

Як вбачається зі змісту запису № 63302 витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, рішенням державного реєстратора також було зареєстровано право власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 19.11.2012 року про визнання права власності. Пішення Шевченківського районного суду м.Чернівці від 19.11.2012 року про визнання права власності і рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції № 180648 від 30.01.2013 року в частині відкриття відповідного розділу в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстрації за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_3 є законним і не підлягає скасуванню, так як відсутні правові підстави для скасування зазначеного рішення, проте наявні підстави для скасування записів № 63446 та № 63495 про іпотеку та обтяження належної ОСОБА_1 квартири, оскільки договір іпотеки, на підставі якого були внесені спірні записи, визнаний у судовому порядку недійсним та в силу закону, не створює жодних правових наслідків з моменту його укладення, в тому числі станом на дату внесення записів до реєстру прав власності на нерухоме майно про іпотеку та обтяження.

Позивач, як власник квартири, не є іпотекодавцем вказаної квартири і наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів № 63446 та № 63495 про іпотеку і обтяження порушує його право власності, що вимагає судовою захисту порушеного цивільного права.

Пунктом 2.6. Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 3502/5 від 12.12.2011 року (в редакції наказу № 1841/5 від 14.12.2012 року) передбачено можливість скасування записів Державного реєстру прав на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

Просить усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 прав власника квартири АДРЕСА_3, зобов'язати Реєстраційну службу Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи №№ 63446, 63495 від 30.01.2013 року про іпотеку та обтяження квартири АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 Всеволодичу на праві власності.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали повністю, підтвердили обставини, які викладені в позовній заяві.

Представник відповідач позов визнав, не заперечував щодо припинення записів про обтяження квартири позивача.

Суд, заслухавши пояснення сторін дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30 травня 2013 року виданого реєстраційною службою Чернівецького міського управління юстиції 21 січня 2013 року проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_4 загалною площею 71, 3 кв.м., житловою 68, 2 кв.м. на підставі рішення Шевченківського райсуду м. Черінвці від 19 листопада 2012 року, яким крім цього були визнані недійсними договори купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 від 21.06.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, 15.08.2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 О,М.

28.08.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк» та ОСОБА_5 був укладений договір іпотеки №2501/0807/88-380-Z-l. , яким було передано в іпотеку квартиру АДРЕСА_3.

28.11.2012 року, між ПАТ «Сведбанк», як правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк». та ТзОВ «Факторингова компанія «Вектор Плюс» був укладений договір відступлення прав за вище вказаним іпотечним договором з боку первинного іпотекодержателя на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «ОСОБА_4 плюс»..

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.05.2013 року, рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Чернівецького міського управління юстиції індексний номер 180648 від 30.01.2013 року, на підставі договору іпотеки, з урахуванням договору про відступлення прав іпотекодержателю, було проведено державну реєстрацію іпотеки та обтяження квартири АДРЕСА_3 за іпотекодержателем - TOB «Факторингова компанія «Вектор Плюс».

Рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 01.10.2013 року задоволено позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5 та ПАТ «Омега Банк», визнано недійсним договір іпотеки №2501/0807/88-380-2-1, відповідно до якого ОСОБА_5 передала в іпотеку належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_1.

Статтею17 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотека припиняється у зі визнання іпотечного договору недійсним.

Згідно з ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обтяженням вважається заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка виникає на підставі договорів. Наявність державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не припиненої державної реєстрації обтяження у вигляді іпотеки перешкоджає позивачу у реалізації його прав власника нерухомого майна, що передбачені ст.319 ЦК України, що дає суду підстави зробити висновок про можливість задоволення вимог позивача та прийняти рішення про припинення записів про обтяження належної позивачу квартири АДРЕСА_6 в Державному реєстрі прав власності.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. .319 ЦК України ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Статтею17 Закону України «Про іпотеку, ст..ст., ст..ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 прав власника квартири АДРЕСА_3, зобов'язати Реєстраційну службу Чернівецького міського управління юстиції Чернівецької області припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи №№ 63446, 63495 від 30.01.2013 року про іпотеку та обтяження квартири АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 Всеволодичу на праві власності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці в 10-ти денний строк з дня його проголошення .

СУДДЯ