№ 2/639/123/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2014 року Жовтневий районний суд
м. Харкова у складі:

головуючого судді - Срокіної І.І.,

за участю секретаря - Макушенко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: Харківська міська
рада про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з
зазначеним позовом, у якому просила
анулювати правову реєстрацію квартиру
АДРЕСА_1 та квартири АДРЕСА_4 на ім'я
ОСОБА_1; анулювати правову реєстрацію
на квартиру АДРЕСА_3 на ім'я ОСОБА_2;
визнати за нею право приватної
власності на самочинно
реконструйовану двокімнатну
ізольовану квартиру АДРЕСА_1 загальною
площею 116,4 кв.м, житловою площею 49,9 кв.м.,
замість трьох квартир АДРЕСА_1, АДРЕСА_4
та АДРЕСА_3.

В обґрунтування заявлених вимог
зазначала, що їй на праві приватної
власності належать квартири АДРЕСА_1,
АДРЕСА_4.

Відповідачу на праві приватної
власності належить ізольована
квартира АДРЕСА_3.

ОСОБА_2 є її чоловіком. Квартири
АДРЕСА_1, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 придбані ними
у період шлюбу.

Протягом 2006-2012 років вона робила
реконструкцію у даних квартирах.

Квартира АДРЕСА_1 складалася із двох
жилих кімнат житловою площею 29,9 кв.м.,
загальною площею 39,9 кв.м.

Квартира АДРЕСА_3 складалася з однієї
кімнати житловою площею 11,0 кв.м.,
загальною площею 23,5 кв.м.

Квартира АДРЕСА_4 складалася з однієї
кімнати житловою площею 10,7 кв.м.,
загальною площею 30,8 кв.м.

Внаслідок проведеної реконструкції,
дані квартири, об'єднані в одну
квартиру. КП «ХМБТІ» виготовлено
технічний паспорт від 23.07.2013 р. на
квартиру АДРЕСА_1.

Усі перебудови і реконструкцію вона
робила без належним чином
затвердженого проекту, тому вони
вважаються самочинними. Але,
капітальний ремонт, часткову
реконструкцію робили фахівці,
додержуючись норм та правил
будівництва.

Згідно технічного висновку «Про стан
будівельних конструкцій і про
можливості його подальшої
експлуатації» квартири АДРЕСА_1,
технічні рішення, прийняті при
реконструкції та перебудові,
відповідають вимогам екологічних,
санітарно-гігієнічних, протипожежних
та інших діючих норм та правил
державних стандартів і забезпечують
безпечну їх подальшу експлуатацію.
Дослідженням встановлено, що
будівельні конструкції не мають
дефектів та ушкоджень, які б вказували
на зниження їх несучих здібностей.
Будівельні конструкції з позиції
жорсткості та надійності відповідають
вимогам ДБН України.

У судове засідання позивач не
з'явилася, надала заяву про розгляд
справи за її відсутності, позовні
вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, надав заяву про розгляд
справи за його відсутності, не
заперечував проти задоволення
позовних вимог.

Представник третьої особи у судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи за його відсутності та
заперечення,у яких просив у
задоволенні позову відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає позовні вимоги такими, що
підлягають задоволенню, виходячи з
наступного.

Судовим розглядом встановлено, що
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є подружжям, що
підтверджується свідоцтвом про
укладення шлюбу від 04.06.1981 р., серії
НОМЕР_1 (а.с. 22 об.).

ОСОБА_1 на підставі договору
купівлі-продажу № 1874 від 11.07.2008 р.
належить на праві приватної власності
кв. АДРЕСА_4 та на підставі договору
купівлі-продажу № 1675 від 21.12.2012 р.
належить на праві приватної власності
кв. АДРЕСА_1, що розташована за тією ж
адресою (а.с. 17-18).

ОСОБА_2 на підставі договорів
купівлі-продажу № 1619 від 23.12.2011 р. та №
223 від 21.02.2012 р. належить на праві
приватної власності кв. АДРЕСА_3 (а.с.
19-20).

Згідно ч.1,2 ст. 319 ЦК України, власник
володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України,
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил.

Згідно Технічного висновку ФОП
«ОСОБА_3», який надано у зв'язку із
виконаною реконструкцією та
об'єднанням квартир АДРЕСА_1, АДРЕСА_3,
АДРЕСА_4, проведено огляд внутрішніх
стін приміщення квартири з метою
виявлення пошкоджень та деформацій
конструкцій та визначення подальшої
експлуатації. При натурному огляді
приміщень, встановлено, що загальний
стан основних несучих будівельних
конструкцій - нормальний (1-а
категорія), перекриття - пошкоджень,
здатних вплинути на експлуатаційну
здатність, немає - технічний стан -
нормальний (1-а категорія). Даним
оглядом встановлено, що будівельні
конструкції оглянутою квартири
АДРЕСА_1, після об'єднання та
реконструювання квартир АДРЕСА_1,
АДРЕСА_3, АДРЕСА_4 - не мають дефектів та
пошкоджень, що вказують на зниження
несучої здатності. Будівельні
конструкції з позиції жорстокості та
надійності відповідають вимогам ДБН
України та можуть експлуатуватися за
призначенням. Виконана реконструкція
не вплинула на міцність та
деформативні характеристики житлового
будинку № 7 в цілому. Технічні рішення,
прийняті при реконструкції та
об'єднані відповідають вимогам діючих
норм та правил державних стандартів
будівельних, санітарних та
протипожежних норм (а.с. 5-13).

Частина 1ст. 382 ЦК України визначає
поняття квартири, та вказує, що
квартирою є ізольоване помешкання в
житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому
проживання.

Відповідно до ст. 383 ЦК України, власник
житлового будинку, квартири має
право використовувати помешкання для
власного проживання, проживання
членів своєї сім'ї, інших осіб і не має
права використовувати його для
промислового виробництва. Власник
квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для використання як
єдиного цілого, - за умови, що ці зміни
не призведуть до порушень прав
власників інших квартир у
багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Позивачем надано Технічний паспорт на
квартиру АДРЕСА_1, власником якої є
ОСОБА_1. Квартира розташована на 1
поверсі 1 поверхового будинку та
складається з 2 кімнат житловою площею
49,9 кв.м. З даного Технічного паспорту
вбачається, що квартири АДРЕСА_1,
АДРЕСА_3 ,АДРЕСА_4 об'єднані та
реконструйовані самочинно. (а.с. 14-16).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відтак, судом було встановлено, що
самочинне об'єднання та реконструкція
квартири АДРЕСА_1 відповідає
будівельним, архітектурним,
санітарним, екологічним та іншим
нормам і правилам, державним
стандартам, та будівництво не порушує
права інших осіб, а у власника
земельної ділянки, Харківської міської
ради, відсутні заперечення проти
визнання права власності на нерухоме
майно за особою, яка здійснила
самочинне будівництво, а тому позов
підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 5, 8, 10, 11, 15, 57-60, 209-210, 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 319, 328, 368, 369, 376, 382, 383 ЦК
України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа: Харківська міська рада про
визнання права власності -
задовольнити.

Анулювати правову реєстрацію на
квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 29,9
кв.м, загальною площею 39,9 кв.м та
квартиру АДРЕСА_4 на ім'я ОСОБА_1.

Анулювати правову реєстрацію на
квартиру АДРЕСА_3 на ім'я ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на самочинно
реконструйовану двокімнатну
ізольовану квартиру АДРЕСА_1 загальною
площею 116,4 кв.м, житловою площею 49,9 кв.м,
замість трьох квартир АДРЕСА_1, АДРЕСА_4,
АДРЕСА_3.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Жовтневий районний суд м. Харкова
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення, а особам які не були
присутні у судовому засіданні протягом
10 днів після отримання його копії.

Суддя
І.І. Срокіна