Справа № 460/2348/13-ц
Провадження №2/460/159/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2014 рокум.Яворів
Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Варениця В.С.

з участю секретаря Бундз М.Р.

представника позивача ОСОБА_1

представника позивача та третьої особи ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши відкритому судовому засіданні в місті Яворові

цивільну справу за позовом ОСОБА_5

до ОСОБА_3, третя особа Львівське обласне комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»,

про поділ в натурі будинковолодіння та земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

25.06.2013 року позивач ОСОБА_5 звернувся до суду з позовною заявою, позовні вимоги по якій під час судового розгляду були уточнені, в якій просить постановити рішення, яким виділити йому в натурі у власність приміщення будинковолодіння №106 з господарськими будівлями та спорудами по вул.Янівській в с.Бірки Яворівського району Львівської області згідно варіанту 1 висновку судової будівельно-технічної експертизи, виділити йому в натурі у власність частину земельної ділянки за вказаною адресою згідно варіанту 1-3 висновку експертизи, а також зобовязати відповідача ОСОБА_3 не чинити йому перешкод щодо володіння, користування та розпорядження виділеними в натурі частинами будинку та земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовано тим, що 09.12.2011 року між відповідачем та ним було укладено та нотаріально посвідчено договір дарування 1/2 частини вищевказаного житлового будинку та земельної ділянки. Право власності на вищевказане майно було зареєстровано, з отриманням витягу про право власності на 1/2 частину будинку та Державного акту про право власності на земельну ділянку площею 0,1201 по 1/2 частині. Він намагався в позасудовому порядку вирішити питання про виділ його частки з будинку та земельної ділянки, однак відповідач заперечував проти цього, чинив перешкоди, що змушує його звертатися до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.

В зустрічній позовній заяві відповідач ОСОБА_3 просить виділити йому в натурі у власність приміщення будинковолодіння №106 з господарськими будівлями та спорудами по вул.Янівській в с.Бірки Яворівського району Львівської області згідно варіанту 2 висновку судової будівельно-технічної експертизи, виділити йому в натурі у власність частину земельної ділянки за вказаною адресою згідно варіанту 2-3 висновку експертизи.

Під час розгляду справи представник позивача ОСОБА_5 адвокат ОСОБА_1 підтримав уточнені позовні вимоги свого довірителя, заперечив вимоги по зустрічному позові, вважає, що запропонований по первісному позові варіант розподілу найкраще відповідає інтересам співвласників, по даному варіанту розподілу будинку не потрібно проводити добудову, за зменшення частки відповідача останньому сплачується грошова компенсація. Просить позовні вимоги свого довірителя задоволити в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_5 та третя особа ОСОБА_2 також підтримала уточнені позовні вимоги первісного позову, заперечила зустрічні позовні вимоги та пояснила, що 17.11.1991 року вона одружилася з відповідачем ОСОБА_3, від шлюбу з

2

яким вона народила двох дітей: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Після одруження між батьками відповідача та її батьками була домовленість про спільне будівництво будинку в с.Бірки, одна половина якого буде належати ОСОБА_3, а друга її брату. Після побудови будинку батьки відповідача відмовилися подарувати частину будинку, мотивуючи тим, що потрібно сплачувати велике мито. За час спільного проживання з відповідачем ними було облаштовано другий поверх. В грудні 2011 року чоловік подарував 1/2 частину будинку та земельної ділянки синові ОСОБА_5 Після розірвання шлюбу відповідач почав ставити умови синові, що він може користуватися подарованою частиною будинку, але без права в ньому перебувати її та її батьків. Враховуючи таку поведінку відповідача, син подав позов про поділ будинку і земельної ділянки. Просить задоволити позов сина.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що спірний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться в с.Бірки, вул.Янівська, 106 (колиш. вул. 1 Травня, 100-а) Яворівського району Львівської області, його дійсна ринкова вартість згідно висновку експертизи становить 1014067 гривень. Даний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,2101 га, кадастровий номер :05:002:0093, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, дійсна ринкова вартість земельної ділянки становить 271900 гривень.

Як встановлено судом, вищевказана земельна ділянка була надана для будівництва гр.ОСОБА_7-В.Й., який у передбаченому порядку побудував одноповерховий житловий будинок, житловою площею 62,2 кв.м, який згідно натаріально посвідченого договору дарування від 27.12.1996 року подарував своєму синові ОСОБА_3, відповідачу по справі.

В подальшому ОСОБА_3 провів реконструкцію отриманого в порядку дарування житлового будинку, з надбудовою другого поверху, з добудовою веранди, гаражу, господарської будівлі та літньої кухні, у передбаченому порядку реконструйований житловий будинок ввів в експлуатацію, на підставі рішення виконкому Бірківської сільської ради №68 від 27.10.2011 року отримав Свідоцтво про право власності на нерухоме майно та зареєстрував своє право власності в передбаченому порядку.

Також згідно рішення Бірківської сільської ради №37 від 02.08.2005 року в порядку безоплатної приватизації відповідачу ОСОБА_3 було передано у власність земельну ділянку площею 0,2101 га та останнім було одержано Державний акт про право власності на земельну ділянку від 01.03.2006 року.

Судом встановлено, що стверджується наявними доказами та визнається сторонами, що відповідач ОСОБА_3 подарував своєму синові позивачу ОСОБА_5 1/2 частину вищевказаного будинковолодіння та 1/2 частину земельної ділянки.

Так, згідно нотаріально посвідченого договору дарування житлового будинку від 09.12.2011 року ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_5 прийняв в дар 1/2 частину житлового будинку разом з належними до нього господарськими будівлями за адресою с.Бірки, вул.Янівська, 106 (колиш. вул.1 Травня, 100-а) Яворівського району Львівської області. Також згідно нотаріально посвідченого договору дарування земельної ділянки від 09.12.2011 року ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_5 прийняв в дар 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,1201 га, за адресою с.Бірки, вул.Янівська, 100-а Яворівського району Львівської області.

Після державної реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно сторони по справі позивач ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_3 стали співласниками спірного житлового будинку та земельної ділянки на праві спільної часткової власності.

Ст.357 ЦК України визначено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до вимог ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається в письмовій формі і підлягає нотарільному посвідченню.

Під час розгляду справи судом встановлено, що між сторонами по справі не було досягнуто згоди щодо поділу будинку і земельної ділянки в натурі.

3

Відповідно до розяснень п.п.6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Разом з тим, суд важає зазначити, що в звязку зі змінами в законодавчому регулюванні містобудівної діяльності для переобладнання та перепланування будинку рішення органу місцевого самоврядування не потрібно. Відповідно до вимог ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на виконання будівельних робіт здійснюється шляхом направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт або реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт згідно затвердженої проектної документації на таке будівництво.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №011/14 від 16.05.2014 року поділ будинковолодіння №106 по вул.Янівській в с.Бірки Яворівського району можливий в частках близьких до ідеальних. Згідно даного висновку запропоновано три варіанти поділу будинковолодіння, до кожного з яких пропонується по три варіанти поділу земельної ділянки.

З врахуванням визначених сторонами варіантів розподілу, враховуючи пояснення сторін та встановлені обставини справи, суд вважає, що серед запропонованих варіантів по первісному та зустрічному позову, слід обрати варіант, який відповідає варіанту 2 поділу будинку та варіанту 2-3 поділу земельної ділянки згідно висновку експертизи.

Дані варіанти поділу спірного нерухомого майна по зустрічному позову є найбільш близький до ідеальних часток сторін (51/100 реальних частин та 49/100 реальних частин), ніж варіант по первісному позову, де частки сторін визначено як 45/100 реальних частин та 55/100 реальних частин. По варіанту поділу за уточненими вимогами первісного позову відповідач ОСОБА_3 позбавляється права на одну житлову кімнату та частину коридору першого поверху. Крім того, судом враховується, відповідач ОСОБА_3 набув право власності на приміщення першого поверху за договором дарування від свого батька.

Також суд визнає некоректним, незважаючи на згоду ОСОБА_2 як власника суміжної земельної ділянки, що по варіанту 1-3 розподілу земельної ділянки заїзд на частину ділянки, де передбачається добудова вхідного тамбуру, визначається через земельну ділянку ОСОБА_2

Суд критично оцінює заперечення представників позивача, що по варіанту поділу за зустрічним позовом позивач через своє матеріальне становище та передбачену грошову компенсацію за нерівність часток не зможе збудувати прибудову для влаштування сходів на другий поверх. При цьому під час розгляду справи сторона позивача по запропонованому варіанту поділу погоджується сплатити відповідачу грошову компенсацію за нерівність часток в розмірі 49047 гривень.

Також судом враховуються, що жодна зі сторін на час розгляду справи не використовувала і не використовує спірне будинковлодіння для постійного проживання, сторони по справі забезпечені житлом в іншому місці, де фактично проживають.

Щодо заявлених позовних вимог по первісному позові щодо усунення перешкод у виділі в натурі частини будинку та земельної ділянки щодо володіння, користування та розпорядження, то такі обставини не підтвердилися, і в їх задоволенні слід відмовити.

Оцінюючи докази по даній справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в судовому засіданні доведено, що сторони по справі є співвласниками спірного нерухомого майна в рівних частинах, обидва співвласники бажають фактично провести поділ спільного майна з припиненням права спільної часткової власності, згідно висновку будівельно-технічної експертизи такий поділ є технічно можливим, запропонований варіант 2 поділу жилого будинку та варіант 2-3 поділу земельної ділянки з господарськими будівлями, на переконання суду, найбільш повно відповідають часткам та інтересам сторін, при даному варіанті поділу кожному із співвласників виділяється відокремлена частина будинку з самостійним виходом, максимально зберігаються

4

функціональні призначення існуючих приміщень, а тому заявлені позови слід задоволити частково в межах заявлених позовних вимог, з врахуванням вищезазначених обставин.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

первісний та зустрічний позови задоволити частково. Провести поділ житлового будинку №106 з господарськими будівлями та спорудами по вул.Янівській в с.Бірки Яворівського району Львівської області, залишивши у власності відповідача ОСОБА_3 наступні приміщення будинку літ.«А-1», а саме приміщення житлової кімнати літ.1-3 площею 10,5 кв.м, приміщення житлової кімнати літ.1-4 площею 15,5 кв.м, приміщення коридору літ.1-5 площею 15,5 кв.м, приміщення житлової кімнати літ.1-6 площею 15,6 кв.м, приміщення житлової кімнати літ.1-7 площею 15,7 кв.м, приміщення паливної літ.1-8 площею 4,3 кв.м, приміщення прибудови під літ.«а-1» у складі приміщення коридору під літ.1-1 площею 4,5 кв.м., приміщення кухні під літ.1-2 площею 8,9 кв.м, що в загальній площі становить 90,5 кв.м, прибудову літ.«а-1», сходи літ.«а», гараж літ.«Б», літня кухня літ.«Г», частина огорожі №3, загальною вартістю виділеної частки 516469,31 гривень, що становить 51/100 реальних частин.

У власності позивача ОСОБА_5 залишити наступні приміщення будинку літ.«А-1», а саме приміщення коридору літ.1-12 площею 7,4 кв.м, приміщення житлової кімнати літ.1-13 площею 16,4 кв.м, приміщення житлової кімнати літ.1-14 площею 24,5 кв.м, приміщення вбиральні літ.1-15 площею 2,1 кв.м, приміщення житлової кімнати літ.1-16 площею 16,6 кв.м, приміщення житлової кімнати літ.1-17 площею 16,4 кв.м, приміщення прибудови під літ.«а-1» у складі приміщення санвузла під літ.1-9 площею 8,4 кв.м., приміщення вбиральні під літ.1-10 площею 0,8 кв.м, що в загальній площі становить 92,6 кв.м., господарську будівлю літ.«В», частина огорожі №3, загальною вартістю виділеної частки 497597,71 гривень, що становить 49/100 реальних частин.

За нерівність визначених часток в натурі в будинковолодінні стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_5 9436,00 гривень грошової компенсації.

При даному варіанті розподілу житлового будинку відповідача ОСОБА_3 закладає дверний проріз між приміщеннями літ.1-1 та літ.1-9, в коридорі літ.1-5 демонтує сходи, на площі коридору літ.1-5 влаштовує санвузол.

При даному варіанті розподілу житлового будинку позивач ОСОБА_5 у відповідності до проекту та в передбаченому порядку будує прибудову з правої сторони будинку для влаштування сходів на другий поверх і вхідного тамбуру, влаштовує дверний проріз між приміщенням літ.1-9 та прибудовою, влаштовує дверний проріз між приміщенням літ.1-14 та прибудовою, переобладнує приміщення літ.1-16 в кухню, в коридорі літ.1-12 закладає отвір в перекритті підлоги другого поверху надбудови.

При даному варіанті розподілу житлового будинку кожен із співвласників відокремлює відповідно до отриманих технічних умов та в передбаченому порядку інженерні мережі електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання та водовідведення.

Наявне приміщення горища залишається в користуванні позивача ОСОБА_3.

Ворота №1 та колодязь залишаються у спільному користуванні співвласників.

Провести поділ земельної ділянки з наявними господарськими будівлями та спорудами за адресою с.Бірки, вул.Янівська, 106 Яворівського району Львівської області, залишивши у власності відповідача ОСОБА_3 дві земельні ділянки загальною площею 479,695 кв.м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 11,65 м; по колодязю; 2,22 м; 14,66 м; 13,0 м; 0,81 м; по житловому будинку (13,0 м; 3,47 м; 2,39 м; 0,59м; 3,61м); 4,17м; 7,04 м; 7,73м та від т.В: 1,11 м; по господарській будівлі (5,93 м; 8,4м); 6,45 м; 3,66 м; 1,0 м; 9,36 м; 1,0 м; 2,49 м; 12,95 м; 2,05 м; 17,79 м; 8,42 м, земельну ділянку площею 20,23 кв.м (сервітут) навколо частини будинку літ.«А-1» на відстані 1 м від його стін або до межі ділянки для технічного обслуговування конструктивних елементів будинку.

У власності позивача ОСОБА_5 залишити чотири земельні ділянки ділянки загальною площею 479,695 кв.м з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 16,05 м; 2,65 м; 14,29 м; 21,32 м; 2,22 м, по колодязю; 11,65 м;

5

від т.В: 5,9 м; 6,24 м; 1,07 м; 6,86 м; 8,84 м; по господарській будівлі (5,9 м;, 5,93 м); 1,11 м; від т.Б: 1,0 м; по житловому будинку (10,06 м; 0,81 м; 5,1м; 11,05 м; 2,49 м); від т.Г: 3,3 м; 4,2 м; 0,36 м; 6,67 м; 1,0 м; 3,66 м; 3,5 м; 4,17 м; 3,61 м; 0,59 м, земельну ділянку площею 10,87 кв.м (сервітут) зі сторони фасаду будинку літ.«А-1» на відстані 1 м від його стін для технічного обслуговування конструктивних елементів будинку.

Залишити у спільному користуванні відповідача ОСОБА_3 та позивача ОСОБА_5 чотири земельні ділянки загальною площею 241, 61 кв.м, а саме земельну ділянку площею 106,76 кв.м для заїзду на територію будинковолодіння з вул.Янівської через ворота №1 з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 7,73 м; 7,04 м; 3,5 м; 6,45м; 8,4 м; 5,9 м; 8,84 м; 0,85 м; 2,65 м; 16,05м, земельну ділянку площею 16,95 кв.м для проходу справа від фасаду будинку з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.Б: 1,0 м; 9,36 м; 6,67 м; 1,0 м; 1,0 м; по житловому будинку (6,67 м; 9,36 м); 1,0 м, земельну ділянку площею 117,1 кв.м під житловим будинком літ.«А-1» з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від входу в будинок: 3,47 м; 13,0 м; 10,06 м; 9,36 м; 0,36 м;

4,2 м; 3,3 м; 2,39 м, земельну ділянку під колодязем площею 0,8 кв.м.

В решті позовних вимог по первісному позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 в користь ОСОБА_3 243 грн 60 коп витрат по оплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення через Яворівський районний суд Львівської області, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

СУДДЯ: