№ справи:105/2527/13-ц Головуючий суду
першої інстанції:Басова О.А. №
провадження:22-ц/190/359/14Доповідач суду
апеляційної інстанції:Ісаєв Г. А.
________________________________________________________________________
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2014 р. колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим у складі:

головуючого судді:Ісаєва Г.А.
суддів:Белинчук Т.Г. Підлісної І.А. при
секретарі:Урденко Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Сімферополі цивільну
справу за позовом Джанкойської міської
ради до ОСОБА_6, ОСОБА_7, Джанкойського
комбінату комунальних підприємств,
третя особа - Комунальне підприємство
«Житлово-експлуатаційне об'єднання м.
Джанкой», про визнання недійсним
договору найму житла та виселення, за
апеляційною скаргою ОСОБА_6 на рішення
Джанкойського міськрайонного суду АР
Крим від 24 вересня 2013 року,

в с т а н о в и л а :

Джанкойська міська рада звернулася до
суду з зазначеним позовом, мотивуючи
його тим, що 29 травня 2007 року між
Джанкойським комбінатом комунальних
підприємств та ОСОБА_6 був укладений
договір найму квартири АДРЕСА_1. Вважає
зазначений договір недійсним
відповідно до ст. ст. 203, 215 ЦК України та
таким, що укладений з порушенням вимог
ст. 61 ЖК УРСР. На підставі викладеного
позивач просив суд визнати недійсним
договір найму в домах державного та
комунального житлового фонду від 29
травня 2007 року, відповідно до якого
Джанкойський комбінат комунальних
підприємств надав ОСОБА_6 у безстрокове
користування квартиру АДРЕСА_1;
виселити ОСОБА_6 та ОСОБА_7 із
зазначеної квартири без надання іншого
жилого приміщення.

Рішенням Джанкойського міськрайонного
суду АР Крим від 24 вересня 2013 року позов
задоволено.

Визнано недійсним договір найму житла -
квартири АДРЕСА_1, укладеного 29.05.2007р.
між Джанкойським комбінатом
комунальних підприємств та ОСОБА_6

Виселено ОСОБА_6 та ОСОБА_7 з квартири
АДРЕСА_1 без надання іншого жилого
приміщення.

Не погодившись з зазначеним рішенням
суду, ОСОБА_6 звернувся до суду з
апеляційною скаргою, в якій просить
рішення суду першої інстанції
скасувати та ухвалити нове про відмову
в задоволенні позову, посилаючись на
те, що судом першої інстанції порушені
норми матеріального та процесуального
права.

Заслухавши суддю-доповідача,
вислухавши представників ОСОБА_6,
ОСОБА_7 та Джанкойської міської ради,
розглянувши матеріали справи, колегія
суддів вважає, що скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 303 ЦПК України під час
розгляду справи в апеляційному порядку
апеляційний суд перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Задовольняючи позовні вимоги
Джанкойської міської ради суд першої
інстанції виходив з того, що
відповідачі вселились в спірну
квартиру з порушенням Житлового
Кодексу, а тому укладений без законних
підстав договір найму є недійсним. На
думку суду першої інстанції, оскільки
відповідачі проживають в спірній
квартирі без законних підстав вони
підлягають виселенню без надання
іншого жилого приміщення.

З такими висновками суду першої
інстанції колегія суддів погоджується,
оскільки вони відповідають фактичним
обставинам справи та вимогам закону.

З матеріалів справи вбачається, що
власником спірного жилого будинку
АДРЕСА_1 є Джанкойська міська рада (а.с.
13).

Згідно положень ст. 51 ЖК України жилі
приміщення в будинках житлового фонду
місцевих Рад народних депутатів
надаються громадянам виконавчим
комітетом районної, міської, районної в
місті, селищної, сільської Ради
народних депутатів.

На підставі рішення про надання жилого
приміщення в будинку державного або
громадського житлового фонду
виконавчий комітет районної, міської,
районної в місті, селищної, сільської
Ради народних депутатів видає
громадянинові ордер, який є єдиною
підставою для вселення в надане жиле
приміщення.

Відповідно до приписів ст. 61 ЖК України
користування жилим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму жилого
приміщення.

Договір найму жилого приміщення в
будинках державного і громадського
житлового фонду укладається в
письмовій формі на підставі ордера на
жиле приміщення між наймодавцем -
житлово-експлуатаційною організацією
(а в разі її відсутності - відповідним
підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
ордер.

Згідно положень ст. 62 ЖК України до
відносин, що випливають з договору
найму жилого приміщення, у відповідних
випадках застосовуються також правила
цивільного законодавства України.

Судом встановлено, що в порушення
порядку надання жилих приміщень між
балансоутримувачем спірного будинку
Джанкойським комбінатом комунальних
підприємств та ОСОБА_6 29 травня 2007 року
був укладений договір найму квартири
АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_6 на обліку громадян,
потребуючих поліпшення житлових умов
не перебував, виконавчим комітетом
Джанкойської міської ради рішення щодо
надання відповідачу ОСОБА_6 спірної
квартири не приймалось, ордер на
зазначену квартиру не видавався.

Оскільки договір найму був укладений в
порушення діючого житлового
законодавства, то він є недійсним з
підстав передбачених ст.ст. 203, 215 ЦК
України.

Суд першої інстанції дійшов
обґрунтованого висновку про
відсутність пропуску міською радою
строку позовної давності, оскільки про
своє порушене право щодо незаконності
укладеного договору найму позивач
дізнався 23 грудня 2010 року з листа
Комунального підприємства ЖЕО м.
Джанкой (а.с. 72) і межах строку позовної
давності звернувся до суду.

Посилання в апеляційній скарзі на те,
що правовий статус спірного будинку не
змінювався і він є гуртожитком, колегія
суддів до уваги не приймає, оскільки
зазначений будинок є житловим,
оскільки за рішенням виконкому
Джанкойської міської ради № 24 від
26.01.2001 року статус будинку змінився з
гуртожитка на жилий дім для постійного
проживання с комунальним типом квартир
(а.с. 62).

Твердження відповідача про
незастосування до спірних
правовідносин положень ст. 125 ЖК
України, яка забороняє виселення з
гуртожитків без надання іншого жилого
приміщення інвалідів з числа
військовослужбовців, колегія суддів
також до уваги не приймає, оскільки
вказана норма закону не регулює спірні
правовідносини.

Доводи апеляційної скарги щодо
порушення норм процесуального права
суд апеляційної інстанції не може
прийняти до уваги, оскільки згідно
правил ч. 3 ст. 309 ЦПК України підставою
для скасування судового рішення можуть
бути лише такі порушення норм
процесуального права, які призвели до
неправильного вирішення справи.

У даному випадку немає підстав вважати
що справу вирішено неправильно.

Інші доводи апеляційної скарги не
містять в собі посилань на правові
підстави для висновку в тому, що
рішення суду не відповідає вимогам
статті 213 ЦПК України і підлягає
скасуванню за доводами апеляційної
скарги.

Судом правильно встановлені факти,
якими обґрунтовуються вимоги і
заперечення, та докази якими вони
підтверджуються, правовідносини, та
норми матеріального права, які
регулюють ці правовідносини і ухвалено
рішення по справі на підставі доказів,
наданих сторонами в порядку правил
статті 60 ЦПК України.

Рішення суду першої інстанції ухвалено
у відповідності до норм матеріального
і процесуального права при висновках
суду, які відповідають фактичним
обставинам і наданим сторонами
доказам, що відповідно до положень
ст.308 ЦПК України є підставою для
відхилення апеляційної скарги.

На підставі викладеного і керуючись
статтями 303, 308, 315 ЦПК України, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Джанкойського міськрайонного
суду АР Крим від 24 вересня 2013 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів.

Судді:

Ісаєв Г.А.
Белинчук Т.Г. Підлісна
І.А.