Справа №442/3584/14-ц
Провадження №2/442/1349/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2014 року Дрогобицький
міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.,

за участю секретаря - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Дрогобичі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третіх осіб -
Дрогобицької міської ради,
Комунального підприємства
«Житлово-експлуатаційне об'єднання»
Дрогобицької міської ради, відділу
архітектури та містобудування
Дрогобицької міської ради про знесення
самовільного будівництва та
перепланування,-

в с т а н о в и в :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з
вказаним позовом до відповідачів, в
якому просить знести самовільно
вчинені відповідачами перебудови в
гуртожитку АДРЕСА_1 та не чинити їй
перешкоди у користуванні кімнатами
кухні, ванної, туалету, кімнати
відпочинку. В обґрунтування позову
посилається на те, що вона проживає у
кімнаті НОМЕР_1 гуртожитку АДРЕСА_1.
Даний гуртожиток належав ПАТ
"Дрогобицькому заводу автомобільних
кранів". Відповідно до рішення
Дрогобицької міської ради №924 від
31.01.20013 року "Про прийняття в комунальну
власність міста відомчого житлового
фонду (гуртожитку на АДРЕСА_1) даний
гуртожиток був прийнятий на баланс КП
"Житлово-експлуатаційне об'єднання"
Дрогобицької міської ради.

В зазначеному гуртожитку вона та всі її
сусіди у спільному користуванні мали
приміщення кухні, коридору, душові
кімнати, туалети, кімнати відпочинку,
кімнати де розташовані умивальники,
горище та підвальні приміщення. Після
передачі гуртожитку на баланс міської
ради її сусіди - відповідачі у справі
почали, без погодження із відповідним
органами та її на те згоди,
влаштовувати переобладнання своїх
кімнат та приміщень загального
користування, таким чином, що у своє
користування вони забрали всі
допоміжні приміщення, а її залишили
лише із однією кімнатою без приміщення
кухні, ванної та туалету. Крім того вхід
до її помешкання завужений таким чином,
що неможливо щось занести чи винести з
кімнати. На її неодноразові прохання не
чинити так з нею, відповідачі не
реагують.

На сьогоднішній час вона позбавлена
можливості користуватися приміщенням
загального користування (кухнею,
ванною, туалетом та іншими
приміщеннями). Її сусіди вже приєднали
ці приміщення до своїх квартир і
звичайно будуть узаконювати свої
самовільні переобладнання та
перебудови, отримуючи повноцінні
квартири, а її право на повноцінне
житло порушено.

В судовому засіданні позивач та її
представник - адвокат ОСОБА_5 позов
підтримали з підстав, викладених у
позові, який просять задоволити.

Відповідачі позову не визнали, хоча не
заперечили факту переобладнання своїх
кімнат та приміщень загального
користування без погодження із
відповідними органами та без згоди
позивачки.

Представник Дрогобицької міської ради
- Огар А. та представник КП ЖЕО
Дрогобицької міської ради - Савицька
М.М. проти позову заперечили, вказавши,
що гуртожиток на АДРЕСА_1 був прийнятий
на баланс КП ЖЕО з наявними
переобладнаннями і такі були вчинені
зі згоди всіх мешканців гуртожитку.

Вислухавши пояснення сторін та їх
представників, перевіривши матеріали
справи, суд вважає, що позов є
підставним та підлягає задоволенню,
виходячи з наступних міркувань.

Відповідно до вимог ст. ст. 11, 60 ЦПК
України суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненнями фізичних чи
юридичних осіб, поданих відповідно до
вимог цього Кодексу, в межах заявлених
ними вимог і на підставі доказів сторін
та інших осіб які беруть участь у
справі. При цьому, кожна із сторін
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Матеріалами справи встановлено і
сторонами не оспорюється, а тому
доказуванню не підлягає, що рішенням
Дрогобицької міської ради №924 від
31.01.20013 року "Про прийняття в комунальну
власність міста відомчого житлового
фонду (гуртожитку на АДРЕСА_1)
гуртожиток на АДРЕСА_1 був прийнятий в
комунальну власність територіальної
громади м. Дрогобича з балансу ПАТ
"ДЗАК" на баланс КП ЖЕО, як єдиний
майновий комплекс разом з при
будинковою територією загальною
площею 4585,5 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету
Дрогобицької міської ради №136 від
17.07.2013 року "Про затвердження акту
приймання-передачі відомчого
житлового фонду у комунальну
власність" затверджено акт приймання
передачі відомчого житлового фонду у
комунальну власність від 15.07.2013 року за
адресою: АДРЕСА_1, КП ЖЕО вирішено
прийняти на баланс зазначений об'єкт
житлового фонду.

Крім цього, судом встановлено і
сторонами не оспорюється, що позивачці
виділено та вона проживає в
кімнатіНОМЕР_1, відповідачі ОСОБА_8 -
НОМЕР_2, ОСОБА_3 - НОМЕР_3, а ОСОБА_4 -
кімнаті НОМЕР_4 гуртожитку АДРЕСА_1.

Відповідно до вимог ст. ст. 128, 129 ЖК
України жила площа у гуртожитку
надається за спільним рішенням
адміністрації підприємства,
організації чи органу кооперативної чи
іншої громадської організації та
відповідного профспілкового комітету.
На підставі рішення про надання жилої
площі в гуртожитку адміністрація
підприємства, установи, організації
видає громадянинові спеціальний ордер,
який є єдиною підставою для вселення на
надану жилу площу.

Пунктами 9, 10, 19 Примірного положення
про гуртожитки, затвердженого Радою
Міністрів Української РСР № 208 від 3
червня 1986 року також передбачено, що
жила площа в гуртожитку надається
спільним рішенням адміністрації
підприємства, установи, організації та
відповідного профспілкового комітету.
На підставі рішення про надання жилої
площі в гуртожитку адміністрація
підприємства, установи, організації
видає громадянинові спеціальний ордер,
який є єдиною підставою для вселення на
надану жилу площу. Ордер може бути
виданий лише на вільну жилу площу.

Мешканцям гуртожитку забороняється
проводити самовільно переобладнання й
перепланування приміщень.

Крім того, ст. 100 ЖК України передбачено,
що переобладнання і перепланування
жилого будинку і жилого приміщення
провадиться з метою підвищення їх
благоустрою і перетворення
комунальних квартир в окремі квартири
на сім'ю. Переобладнання і
перепланування жилого приміщення
допускається за згодою наймача, членів
сім'ї, які проживають разом з ним, та
наймодавця і з дозволу виконавчого
комітету місцевої ради.

У разі відмови наймодавця, наймача або
членів його сім'ї у згоді на
переобладнання і перепланування
жилого приміщення спір може бути
вирішено в судовому порядку, якщо на
переобладнання чи перепланування є
дозвіл виконавчого комітету місцевої
ради. Наймач, який допустив
переобладнання чи перепланування
жилого приміщення або підсобного
приміщення, зобов'язаний за свій
рахунок привести приміщення у
попередній стан.

Пунктами 1.4.1,1.4.2,1.4.3,1.4.5 Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових
територій, затверджених наказом
Державного комітету України з питань
житлово-комунального господарства № 76
від 17 травня 2005 року визначено, що
переобладнання і перепланування жилих
будинків, жилих і нежилих у жилих
будинках приміщень дозволяється
робити після одержання дозволу
виконавчого комітету місцевої ради
відповідно до законодавства.

Переобладнання жилих будинків, жилих і
нежилих у жилих будинках приміщень
містить у собі - улаштування в окремих
жилих будинках, жилих і нежилих у жилих
будинках приміщеннях індивідуального
опалення та іншого інженерного
обладнання, перенесення нагрівальних,
сантехнічних і газових приладів тощо.
До елементів перепланування жилих
приміщень належить: перенесення і
розбирання перегородок, перенесення і
влаштування дверних прорізів,
улаштування і переустаткування
тамбурів, прибудова балконів на рівні
перших поверхів багатоповерхових
будинків. Для одержання дозволу на
переобладнання або перепланування
жилих будинків, жилих і нежилих у жилих
будинках приміщень їх власник або
уповноважена ним особа, найма (орендар)
приміщення за згодою його власника
подають до органу місцевого
самоврядування заяву про надання
дозволу на переобладнання або
перепланування.

Як встановлено в судовому засіданні,
підтверджено копіями наявних в
матеріалах справи поверхових планів
будівлі гуртожитку на АДРЕСА_1 та
відповідачами не оспорювалось,
останні, в порушення вимог ст. 100
Житлового кодексу України, ст. 29 Закону
України "Про планування та забудову
територій", ст. 28 Закону України "Про
архітектурну діяльність", а також
положень Примірного положення про
гуртожитки, без отримання згоди
позивачки, без погодження та отримання
необхідних дозволів зробили
перебудову блоку гуртожитку -
самочинно провели перепланування
частини приміщень загального
користування - коридору, приєднали до
своїх кімнат приміщення кухні, ванної,
туалету, кімнати відпочинку, чим
унеможливили користування іншим
мешканцям блоку гуртожитку, зокрема
позивачці, загальним туалетом, ванною,
кухнею, коридором, кімнатою відпочинку,
створили небезпечні умови для
мешканців гуртожитку.

Будь-яких доказів, що такі
переобладнання та перебудови вчинені з
дотриманням будівельних норм та
правил, санітарних та протипожежних
вимог, відповідачами не представлено,
хоча судом, з врахуванням вимог ст. 10
ЦПК України таке право було роз'яснено.

Таким чином, оскільки судом
встановлено, що саме відповідачами
самовільно вчинено зазначені вище
перебудови в гуртожитку АДРЕСА_1, а тому
їх необхідно зобов'язати за свій
рахунок привести ці приміщення у
попередній стан.

Разом з тим, оскільки такими
переобладнаннями чиняться позивачці
перешкоди в користуванні кімнатами
кухні, ванної, туалету, кімнати
відпочинку, а тому відповідачів
необхідно також зобов'язати не чинити
позивачці таких перешкод.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК
України, ст. 100 ЖК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
знести самовільно вчинені перебудови в
гуртожитку АДРЕСА_1 та не чинити
перешкоди у користуванні кімнатами
кухні, ванної, туалету, кімнати
відпочинку.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги, з подачею
її копії до апеляційної інстанції.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
А.П. Хомик