№ 233/4253/14-ц
07 серпня 2014 року Костянтинівський
міськрайонний суд Донецької області у
головуючого судді
представника позивача
представника відповідача
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Костянтинівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до
Костянтинівської об*єднаної державної
податкової інспекції Головного
управління Міністерства доходів у
Донецькій області про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,-
14 липня 2014 року ОСОБА_2 звернувся до
суду з позовом, в якому зазначив, що 23
червня 2000 року в Краматорській філії
Донецької товарної біржі між його
батьком - ОСОБА_3 та відповідачем по
справі було укладено договір
купівлі-продажу № 1789Н, відповідно до
умов якого батько позивача придбав у
власність ? частину житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1. 30
червня 2000 року в Костянтинівському
бюро технічної інвентаризації за
ОСОБА_3 на підставі зазначеного
договору купівлі-продажу було
зареєстровано право власності на ?
частину будинку. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3
помер. Оскільки договір
купівлі-продажу ? частини будинку
АДРЕСА_1 не був посвідчений
нотаріально, в теперішній час він
позбавлений можливості оформити та
реалізувати спадкові права після
смерті батька. Позивач просить визнати
дійсним договір купівлі-продажу ?
частини будинку АДРЕСА_1 № 1789 Н від 23
червня 2000 року, укладений між
Костянтинівською об*єднаною державною
податковою інспекцією та ОСОБА_3
В судовому засіданні представник
позивача підтримав заявлені позовні
вимоги, посилаючись на обставини,
викладені в позовній заяві.
Представник відповідача -
Костянтинівської об*єднаної державної
податкової інспекції Головного
управління Міністерства доходів у
Донецькій області в судове засідання
не з*явився, надав заяву про розгляд
справи у його відсутність, в якій
зазначив, що не заперечує проти
задоволення позову ОСОБА_2
Заслухавши пояснення представника
позивача, з*ясувавши позицію по справі
представника відповідача, дослідивши
письмові докази по справі, суд
встановив наступні факти та відповідні
Судовим розглядом встановлено, що 23
червня 2000 року в Краматорській філії
Донецької товарної біржі між
Костянтинівською об*єднанню
податковою інспекцією та ОСОБА_3 було
укладено договір № 1789 Н відповідно до
п.п.1.1 якого ОСОБА_3 придбав у продавця
за 1658гривень ? частину жилого будинку
АДРЕСА_1 з відповідною частиною
Згідно п.2.1 договору сторони обумовили,
що до моменту його укладення
розрахунки між ними проведені в
Як вбачається із змісту договору, 30
червня 2000 року в Костянтинівському
міському бюро технічної
інвентаризації за ОСОБА_3 на підставі
договору купівлі-продажу від 23 червня
2000 року було зареєстроване право
власності на ? частину будинку АДРЕСА_1.
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, що
підтверджується копією свідоцтва про
смерть серія НОМЕР_1 (а.с.4).
Згідно листа Костянтинівської
державної нотаріальної контори від 22
липня 2014 року № 1300/01-16 (а.с.14) та
інформаційної довідки із Спадкового
реєстру (а.с.15) спадкової справи щодо
майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 в
нотаріальній конторі немає.
Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР від 18 липня
1963р. за договором купівлі-продажу
продавець зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР від 18 липня
1963р., який діяв на час виникнення
спірних правовідносин -23 червня 2000
року, договір купівлі-продажу жилого
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору
(стаття 47 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР від 18 липня
1963р. нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках, зазначених
у законі. Недодержання в цих випадках
нотаріальної форми тягне за собою
недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
Відповідно до частини 2 ст.47 ЦК УРСР від
18 липня 1963р., який діяв на час укладення
угоди купівлі-продажу житлового
будинку, якщо одна з сторін повністю
або частково виконала угоду, що
потребує нотаріального посвідчення, а
друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.
Відповідно до п. 4 постанови Пленуму
Верховного Суду УРСР від 28.04.1978 року № 3
«Про судову практику в справах про
визнання угод недійсними» (із змінами
згідно з постановою Пленуму Верховного
Суду від 25.05.98 року № 15), яка діяла на час
виникнення спірних правовідносин, з
підстав недодержання нотаріальної
форми визнаються недійсними тільки
угоди, які відповідно до чинного
законодавства підлягають
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, зокрема, договори
довічного утримання; застави,
купівлі-продажу, в тому числі при
придбанні на біржових торгах) міни або
дарування жилого будинку (квартири) чи
його (її) частини; дарування іншого
майна на суму понад 500 крб. і валютних
цінностей на суму понад 50 крб.
Якщо така угода виконана повністю або
частково однією з сторін, а друга
сторона ухиляється від її
нотаріального оформлення, суд на
підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони,
яка виконала угоду, її
правонаступників або прокурора вправі
визнати угоду дійсною. Однак це правило
не може бути застосовано, якщо
сторонами не було досягнуто згоди з
істотних умов угоди або для укладення
її були в наявності передбачені
Враховуючи зазначене, суд вважає, що
позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу ?
частини житлового будинку, укладеного
між його батьком, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2 та Костянтинівською
об*єднаною державною податковою
інспекцією 23 червня 2000 року та
зареєстрований в Краматорській філії
Донецької товарної біржі під № 1789Н є
такими, що ґрунтуються на законі та
підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст.47,224, 227 УК УРСР від 18
липня 1963 року, керуючись ст.ст.10, 11, 59,
60,88, 209, 212, 214-215 ЦПК України , -
Позов ОСОБА_2 до Костянтинівської
об*єднаної державної податкової
інспекції Головного управління
Міністерства доходів у Донецькій
області про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу ? частини житлового
будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3
та Костянтинівською об*єднаною
державною податковою інспекцією 23
червня 2000 року, який зареєстрований в
Краматорській філії Донецької
товарної біржі під № 1789Н.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Костянтинівський міськрайонний суд
шляхом подачі апеляційної скарги в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.

Суддя