Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 липня 2014 року
м.Добропілля

Добропільський
міськрайонний суд Донецької області

у складі головуючого одноособово
судді Діденко
С.О.

при секретарі

Сухіна О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в приміщенні
Добропільського міськрайонного суду
Донецької області справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договорів купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В :

08 липня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
Добропільського міськрайонного суду
Донецької області з позовом до ОСОБА_2
про визнання договорів
купівлі-продажу дійсним, посилаючись в
позовній заяві на те, що відповідача
ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 за
довіреністю від 19 грудня 2013 року, яка
засвідчена консулом України в м. Порту
Республіки Португалія представляти
його інтереси та від його імені
укладати будь-які угоди, спрямовані на
розпорядження належними ОСОБА_2
квартирами, які належать йому на праві
власності за адресами: в АДРЕСА_1, та
АДРЕСА_2.

Він орендував у відповідача вказані
квартири для своїх родичів, він
вирішив придбати спірні квартири для
себе, для чого 22 січня 2014 року він уклав
письмовий договір купівлі-продажу
квартири, яка розташована за адресою в
АДРЕСА_2 з ОСОБА_3 Ціна договору склала
20000,00 грн., гроші були передані ОСОБА_3 в
повному обсязі в той же день.

В подальшому 24 січня 2014 року позивач
уклав аналогічний договір на квартиру,
розташовану за адресою в АДРЕСА_1, ціна
договору склала 30000,00 грн. Кошти також
були в повному обсязі передані ОСОБА_3
у той же день.

Позивачу були передані всі документи
та ключі від квартир, розташованих за
адресою в АДРЕСА_1 та в АДРЕСА_2, які
переходять у його власність з моменту
укладання договорів купівлі-продажу.

При зверненні до нотаріуса для
оформлення документів купівлі-продажу
позивачу та представнику відповідача
було повідомлено про необхідність
отримання оригіналу паспорта
громадянина України ОСОБА_2, а у випадку
його відсутності нотаріус відмовився
вчиняти правочин.

Відповідач ОСОБА_2 постійно мешкає в м.
Порту Республіка Португалія, і він не
має можливості приїхати до України для
оформлення у нотаріуса угод
купівлі-продажу із-за хвороби та
політичного стану в України (зона АТО).

Просить визнати договори
купівлі-продаж квартир, які
розташовані за адресами: в АДРЕСА_1 ,
укладений 24 січня 2014 року, та в АДРЕСА_2,
укладений 22 січня 2014 року, між
позивачем та відповідачем, дійсними, та
визнати на вказані квартири право
власності.

Позивач, відповідач, представник
відповідача в судове засідання не
з'явились, позивач надав заяву, де
підтримав позовні вимоги, просить
розглянути справу в його відсутність,
представник відповідача надав суду
заяву про слухання справи в його
відсутність, вимоги визнає.

Вивчивши матеріали справи, та
керуючись ст. 169 ЦПК України, суд вважає
можливим розглянути справу в
відсутність позивача, відповідача,
представника відповідача.

Вивчивши матеріали цивільної справи, а
також з огляду на обґрунтованість
позову, суд приходить висновку про
задоволення позову з огляду на
наступне.

У судовому засіданні встановлено, що
відповідно до договору б/н від 22 січня
2014 року, який укладено між ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 з продажу квартири за адресою в
АДРЕСА_2. ОСОБА_3 придбав вказану
квартиру за 20000,00 грн., що
підтверджується заявою ОСОБА_3 про
отримання грошових коштів.

Відповідно до договору б/н від 24 січня
2014 року, який укладено між ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 з продажу квартири за адресою в
АДРЕСА_1. ОСОБА_3 придбав вказану
квартиру за 30000,00 грн., що
підтверджується заявою ОСОБА_3 про
отримання грошових коштів.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири)
або іншого нерухомого майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Також зі ст. 220 ЦК України вбачається, що
якщо сторони домовились щодо істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним, тому
вивчивши матеріали справи і у зв'язку з
викладеним, суд вважає, що вимоги
ОСОБА_1 підлягають задоволенню, бо в
судовому засіданні знайшли повне
підтвердження факти про виконання
договору - передано у повному обсязі
грошові кошти, факт отримання
грошових коштів не заперечується
матеріалами справи, що є підставою для
затвердження умов договору
купівлі-продажу, також передано в
користування квартири в АДРЕСА_1, та
АДРЕСА_2, тому виконані всі умови
договору.

З урахування викладеного, суд вважає,
що вимоги позивача обґрунтовані та
підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 14, 130, 174, 209, 212-215 ЦПК
України, на підставі ст.ст. 657, 220 ч.2,328 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договорів купівлі-продажу
дійсним, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу б/н від 22 січня 2014 року,
який укладено між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з
продажу квартири за адресою в АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженця місто Добропілля Донецької
області, право власності на житлову
квартиру за адресою в АДРЕСА_2
(загальною площею 29,3 кв.м., житловою
площею 14,1 кв.м.).

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу б/н від 24 січня 2014 року,
який укладено між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з
продажу квартири за адресою в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
уродженця місто Добропілля Донецької
області, право власності на житлову
квартиру за адресою в АДРЕСА_1
(загальною площею 53,0 кв.м., житловою
площею 29,7 кв.м.).

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до Апеляційного суду Донецької
області через Добропільський
міськрайонний суд Донецької області
протягом 10 днів після проголошення
рішення.

Складено одноособово у нарадчій
кімнаті в одному примірнику.

Головуючий суддя
С.О.Діденко

18.07.2014