справа № 208/1628/14-ц
№ провадження 2/208/1109/14
РІШЕННЯ

Іменем
України

03 липня 2014 р.
м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м.
Дніпродзержинська Дніпропетровської
області у складі: судді Похвалітої С.М.,
при секретарі Шешуревої Я.І.,

За участю:

- представника позивача
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» Журавель Ірини
Павлівни,

- представника відповідача ОСОБА_4
- ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_4;
третя особа, яка не заявляє самостійні
вимоги на предмет спору, Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Торгівельний Дім «Придніпров'я» про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач Публічне акціонерне
товариство «Райффайзен Банк Аваль»
звернулось до Заводського районного
суду м. Дніпродзержинська
Дніпропетровської області із позовом
до ОСОБА_4; третя особа, яка не заявляє
самостійні вимоги на предмет спору,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» про звернення стягнення
на предмет іпотеки.

У своєму позові позивач посилався на
те, що 10.09.2008 року між Відкритим
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль», правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4
укладено Генеральну кредитну угоду №
01/15-20/27 про надання кредитних коштів в
загальному розмірі 264 800,00 дол. США
строком до 09.09.2015 року. 25.06.2011 року між
Банком та ОСОБА_4 укладено додаткову
угоду № 01/15-20/27/1 до Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/27 від 10.09.2008
року, відповідно до якої збільшено
загальний ліміт позичкової
заборгованості Позичальника до суми 270
364,13 дол.США. 11.10.2011 року між Банком та
ОСОБА_4 укладено додаткову угоду №
01/15-20/27/2 до Генеральної кредитної угоди
№ 01/15-20/27 від 10.09.2008 року, відповідно до
якої встановлено відсоткові ставки за
користування кредитними коштами,
визначено, що кредитні кошти надаються
на рефінансування існуючої
заборгованості за кредитним договором
№ 014/15-20/27/1 від 10.09.2008 року у сумі 88 095,05
дол.США з доларів США у національну
валюту України та рефінансування
існуючої заборгованості за кредитним
договором № 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року у
сумі 94 677,61 дол.США з доларів США у
національну валюту України. 12.10.2011 року
між Публічним акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4 в
рамках Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/27 від 10.09.2008 року укладено
кредитний договір № 012/42-1/300 про надання
кредиту в розмірі 761 207,99 грн. для
рефінансування залишку існуючої
заборгованості по кредитному договору
№ 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року, укладеному в
рамках Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/27 від 10.09.2008 року, з урахуванням
всіх внесених до них змін, з доларів США
в національну валюту України - гривню
зі сплатою 17,05 % річних строком по 25.05.2014
року включно. 13.10.2011 року на виконання
умов кредитного договору, кредитні
кошти в розмірі 761 207,99 грн. перераховані
з позичкового рахунку на поточний
рахунок позичальника для подальшого
рефінансування заборгованості за
кредитним договором № 014/15-20/27/2 від
10.09.2008 року. За період з 12.10.2011 року по
25.02.2014 року позичальником здійснено
часткове повернення кредитних коштів.
За період з 12.10.2011 року по 25.02.2014 року
позичальником здійснено часткове
погашення нарахованих відсотків, але
станом на 25.02.2014 року існує прострочена
заборгованість по сплаті основної
заборгованості у розмірі 376 326,39 грн. та
по сплаті нарахованих відсотків у
розмірі 43 894,32 грн. У зв'язку з
простроченням сплати платежів за
кредитом, Позичальнику нарахована пеня
у загальному розмірі 25 681,28 грн., що
складається з: пеня за порушення
строків повернення основного боргу - 23
379,58 грн.; пеня за порушення строків
спати відсотків - 2 301,70 грн. У зв'язку з
неодноразовим порушенням графіку
погашення кредиту, а також відсутності
погашень основної заборгованості та
нарахованих відсотків за користування
кредитними коштами, Банк вимагає
дострокове повне погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 012/42-1/300, яка утворилася станом на
25.02.2014 року та становить 445 901,99 грн., яка
складається із основної
заборгованості за кредитом у розмірі 376
326,39 грн., заборгованості за
нарахованими та несплаченими
відсотками у розмірі 43 894,32 грн., та
нарахованої пені у загальному розмірі
25 681,28 грн. 10.09.2008 року між Відкритим
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль», правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» (надалі - Банк)
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» укладено Генеральну
кредитну угоду № 01/15-20/28 про надання
кредитних коштів в загальному розмірі
515 000,00 дол.США строком до 09.09.2011 року.
Додатковою угодою № 01/15-20/28/1 від 24.09.2009
року до Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року встановлено
розміри відсоткових ставок за
користування кредитними коштами в
розмірі 15,9 % річних за кредитом в
доларах США та 22 % річних за кредитом у
національній валюті України.
Додатковою угодою № 01/15-20/28/2 від 25.06.2011
року до Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року збільшено
загальний розмір позичкової
заборгованості до загального розміру
528 343,45 дол.США та термін дії цієї угоди
до 25.05.2014 року. Додатковою угодою №
01/15-20/28/3 від 11.10.2011 року до Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року
змінено кредитний ліміт на
невідновувальну кредитну лінію з метою
кредитування: на поповнення оборотних
коштів та рефінансування існуючої
заборгованості за кредитним договором
№ 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року з доларів у
національну валюту України. 12.10.2011 року
між Публічним акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль» та Товариством
з обмеженою відповідальністю
«Торгівельний Дім «Придніпров'я» в
рамках Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року укладено
Кредитний договір № 012/42-1/298, відповідно
до якого останньому надаються кредитні
кошти в розмірі 3 178 070,02 грн. для
рефінансування поточної
заборгованості за кредитним договором
№ 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року. Дата
остаточного погашення кредиту 25.05.2014
року, процентна ставка за користування
кредитними коштами становить 15,9%
річних. Відповідно до п. 4.2. Кредитного
договору Кредитор на підставі
письмової заяви Позичальника,
зобов'язується надати кредитні кошти з
позичкового рахунку шляхом
безготівкового перерахування на
поточний рахунок Позичальника в
національній валюті № НОМЕР_1 МФО 380805,
Дніпропетровській обласній дирекції
АТ «Райффайзен Банк Аваль» для
рефінансування заборгованості у
національну валюту (гривня) згідно
кредитного договору № 010/15-20/28/1 від
15.09.2008 року, за умови подання
Позичальником Кредитору заяви на
купівлю валюти для погашення валютної
заборгованості за кредитним договором
№ 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року. 13.10.2011 року на
виконання умов кредитного договору,
кредитні кошти перераховані на
поточний рахунок позичальника для
подальшого рефінансування
заборгованості за Кредитним договором
№ 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року. Додатковою
угодою № 012/42-1/298/1 від 30.07.2012 року до
Кредитного договору № 012/42-1/298 від 12.09.2011
року надані кредитні канікули з 01.07.2012
року до 31.08.2012 року та з 01.09.2012 року до
30.11.2012 року, для майнового поручителя
ОСОБА_4 встановлено терміни надання
документів та внесення змін до
договору іпотеки, що стосуються
земельної ділянки за адресою: м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1. За період з
12.10.2011 року по 25.02.2014 року Позичальником
здійснено часткове повернення частини
кредиту та погашення нарахованих
відсотків, однак станом на 25.02.2014 року
існує прострочена заборгованість за
нарахованими відсотками у розмірі 610
352,23 грн. У зв'язку з простроченням
сплати платежів за кредитом,
відповідно до п. 13.4 Кредитного
договору, Позичальнику нарахована пеня
у загальному розмірі 244 902,70 грн., що
складається з: пеня за прострочення
основної заборгованості - 198 832,80 грн.,
пеня за прострочення відсотків - 46 069,90
грн. У зв'язку з неодноразовим
порушенням графіку погашення кредиту,
а також відсутності погашення
нарахованих відсотків за користування
кредитними коштами, Банк вимагає
дострокове повне погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 012/42-1/298, яка утворилася станом на
25.02.2014 року та становить 3 941 783,11 грн., яка
складається із основної
заборгованості за кредитом у розмірі 3
086 528,17 грн., заборгованості за
нарахованими та несплаченими
відсотками у розмірі 610 352,23 грн., та
нарахованої пені у розмірі 244 902,70 грн.
25.09.2009 року між Відкритим акціонерним
товариством «Райффайзен Банк Аваль»
та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» укладено Кредитний
договір № 010/15-20/28/2, відповідно до якого
Позичальнику з 25.09.2009 року, надано
кредит в сумі 994 750,00 грн. із строком
остаточного погашення 09.09.2010 року та
сплатою відсотків у розмірі 22,00% річних,
за користування кредитними коштами.
Протоколом загальних зборів
акціонерів № 3б-45 від 14.10.2009 року
прийняте рішення про зміну
найменування Відкритого акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» на
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль». Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» є правонаступником за
всіма правами та обов'язками
Відкритого акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль». Відповідно до
п. 4.2. Кредитного договору № 010/15-20/28/2
кредитні кошти надаються з позичкового
рахунку шляхом безготівкового
перерахування на поточний рахунок
Позичальника в національній валюті №
НОМЕР_2 МФО 305653, Дніпропетровській
обласній дирекції ВАТ «Райффайзен Банк
Аваль» для рефінансування
заборгованості по не відновлювальній
кредитній лінії у іноземну валюту
згідно кредитного договору № 010/15-50/28/1.
На виконання умов кредитного договору,
25.09.2009 року на поточний рахунок
позичальника, Банком перераховані
кредитні кошти в розмірі 994 750,00 грн., з
метою подальшого рефінансування
поточної заборгованості за кредитом.
За період з 25.09.2009 року по 25.02.2014 року
Позичальником здійснено часткове
погашення по кредиту. 30.09.2010 року між
Банком та Третьою особою укладено
додаткову угоду № 010/15-20/28/2/1 до
Кредитного договору № 010/15-20/28/2 від
25.09.2009 року, відповідно до якої
Позичальнику з метою зменшення
фінансового навантаження, тимчасово,
на період з вересня 2010 року по лютий 2011
року зменшений розмір щомісячного
платежу по сплаті суми кредиту та
продовжено строк кредитування до 18.03.2011
року включно. 25.06.2011 року на підставі
Додаткової угоди № 010/15-20/28/2/2 проведена
реструктуризація простроченої
заборгованості за нарахованими
відсотками, шляхом їх капіталізації на
тіло кредиту, надано кредитні канікули
з 01.06.2011 року до 31.05.2012 року, продовжено
строк кредитування до 25.05.2014 року
включно. 11.10.2011 року Додатковою угодою
№ 010/15-20/28/2/3 до Кредитного договору №
010/15-20/28/2 від 25.09.2009 року встановлено, що
Позичальник зобов'язується в строк до
15.01.2012 року забезпечити надання
Кредитору майновим поручителем ОСОБА_4
документів, що підтверджують право
користування земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1 та внести відповідні
зміни до Договору іпотеки № 12/15-20/11 від
10.09.2008 року. 30.07.2012 року між Банком та
Позичальником укладена додаткова
угода № 010/15-20/28/2/4 до Кредитного
договору № 010/15-20/28/2 відповідно до якої
Позичальнику тимчасово на період з
01.07.2012 року по 31.08.2012 року та з 01.09.2012 року
по 30.11.2012 року надані кредитні канікули
у вигляді зменшення щомісячного
платежу по сплаті кредиту. За період з
25.09.2009 року по 25.02.2014 року Позичальником
здійснена часткова сплата за
нарахованими відсотками, однак станом
на 25.02.2014 року заборгованість за
нарахованими та несплаченими
відсотками становить: 232 145,43 грн. У
зв'язку з простроченням сплати
платежів за кредитом позичальнику
нарахована пеня у загальному розмірі 75
979,00 грн., що складається з: пеня за
прострочення основної заборгованості -
59 495,65 грн., пеня за прострочення
відсотків - 16 483,35 грн. У зв'язку з
неодноразовим порушенням графіку
погашення кредиту, а також відсутності
погашення нарахованих відсотків за
користування кредитними коштами, Банк
вимагає дострокове повне погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 010/15-20/28/2, яка утворилася станом на
25.02.2014 року та становить 1 222 970,90 грн., яка
складається із основної
заборгованості у розмірі 914 846,47 грн.,
заборгованості за нарахованими
відсотками у розмірі 232 145,43 грн., та
нарахованої пені у загальному розмірі
75 979,00 грн. Станом на 25.02.2014 року
заборгованість ОСОБА_4 за Кредитним
договором № 012/42-1/300 від 12.10.2011 року
становить: 376 326,39 - основна
заборгованість за кредитом; 43 894,32 грн. -
заборгованість по процентам; 25 681,28 грн.
- пеня за несвоєчасне погашення
нарахованих процентів. Всього
заборгованість за кредитним договором
№ 012/42-1/300 від 12.10.2011 року станом на 25.02.2014
року становить 445 901,99 грн. Станом на
25.02.2014 року заборгованість ТОВ
«Торгівельний Дім «Придніпров'я» за
Кредитним договором № 012/42-1/298 від 12.10.2011
року становить: 3 086 528,17 грн. - основна
заборгованість за кредитом; 610 352,23 грн. -
заборгованість по процентам; 244 902,70 грн.
- пеня за несвоєчасне погашення кредиту
та нарахованих процентів. Всього
заборгованість за кредитним договором
№ № 012/42-1/298 від 12.10.2011 року станом на
25.02.2014 року становить 3 941 783,11 грн. Станом
на 25.02.2014 року заборгованість ТОВ
«Торгівельний Дім «Придніпров'я» за
Кредитним договором № 010/15-20/28/2 від
25.09.2009 року становить: 914 846,47 грн. -
основна заборгованість за кредитом; 232
145,43 грн. - заборгованість по процентам;
75 979,00 грн. - пеня за несвоєчасне
погашення кредиту та нарахованих
процентів. Всього заборгованість за
кредитним договором № 010/15-20/28/2 від
25.09.2009 року станом на 25.02.2014 року
становить 1 222 970,90 грн. Загальна сума
заборгованості за всіма трьома
договорами, яка підлягає поверненню за
рахунок предмета іпотеки складає 5 610 656
грн. Окрім цього, 10.09.2008 року в
забезпечення виконання умов
Генеральних кредитних угод № 01/15-20/27
від 10.09.2008 року та № 01/15-20/28 від 10.09.2008
року між Банком та ОСОБА_4 укладено
Договір іпотеки № 12/15-20/11, відповідно до
якого в іпотеку Банку передане
нерухоме майно, комплекс нежитлових
будівель розташованих за адресою м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1, які
належать Іпотекодавцю на праві
власності. 22.09.2009 року між Банком та
ОСОБА_4 укладено договір про внесення
змін та доповнень до договору іпотеки
№ 12/15-20/11 від 10.09.2008 року, відповідно до
якого зменшено заставну вартість
предмету іпотеки з 3 887 198,00 грн. до 1 206
240,00 грн. 30.09.2010 року між банком та ОСОБА_4
укладено договір про внесення змін та
доповнень № 12/15-20/11/2 до договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року, 25.06.2011
року між Банком та ОСОБА_4 укладено
договір про внесення змін та доповнень
№ 12/15-20/11/3 до договору іпотеки № 12/15-20/11
від 10.09.2008 року, відповідно до якого
внесено зміни в загальний розмір
зобов'язань за Генеральними кредитними
угодами 1,2, Іпотекодавцю надано строк
для надання документів, що
підтверджують право користування
земельною ділянкою за адресою: м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 змінено п. 6.1
розділу 6 договору іпотеки «Порядок
звернення стягнення на предмет
іпотеки». 07.10.2011 року між Банком та
ОСОБА_4 укладено договір про внесення
змін та доповнень № 12/15-20/11/4 до Договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року,
відповідно до якого Іпотекодавцю
надано строк для надання документів, що
підтверджують право користування
земельною ділянкою та внесення змін до
договору іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008
року. 30.07.2012 року між банком та ОСОБА_4
укладено договір про внесення змін та
доповнень № 12/15-20/11/5 до Договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року,
відповідно до якого Іпотекодавцю
надано строк для оформлення земельної
ділянки, розташованої за адресою: м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 та внесення
відповідних змін до договору іпотеки №
12/15-20/11 від 10.09.2008 року. 30.08.2013 року між
Банком та ОСОБА_4 укладено договір про
внесення змін та доповнень № 12/15-20/11/6 до
договору іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008
року, відповідно до якого внесено зміни
щодо предмету іпотеки. 01.11.2013 року за
вих. № 140-9-1-00/16-885/1 банком в адресу
ОСОБА_4, направлено вимогу -
попередження про дострокове погашення
грошових зобов'язань за Кредитним
договором № 012/42-1/300 від 12.10.2011 року,
укладеним в рамках Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/27 з ОСОБА_4
ОСОБА_4, як Позичальником та
Іпотекодавцем, вимога отримана 28.11.2013
року. 01.11.2013 року за вих. № 140-9-1-00/16-885/2
Банком в адресу ОСОБА_4, направлено
вимогу - попередження про дострокове
погашення грошових зобов'язань за
Кредитним договором № 012/42-1/299 від 12.10.2011
року, укладеним в рамках Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/27 з ОСОБА_4
ОСОБА_4, як Позичальником та
Іпотекодавцем, вимога отримана 28.11.2013
року. 01.11.2013 року за вих. № 140-9-1-00/16-886/1
Банком в адресу ТОВ «Торгівельний Дім
«Придніпров'я», як Позичальника та
ОСОБА_4, як Іпотекодавця, направлено
вимогу - попередження про дострокове
погашення грошових зобов'язань за
Кредитним договором № 010/15-20/28/2 від
25.09.2009 року, укладеним в рамках
Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 з
ТОВ «Торгівельний Дім «Придніпров'я».
ОСОБА_4, як Іпотекодавцем, вимога
отримана 28.11.2013 року ТОВ «Торгівельний
Дім «Придніпров'я» вимога не отримана у
зв'язку з відсутністю адресата. 01.11.2013
року за вих. № 140-9-1-00/16-886/2 Банком в
адресу Позичальника - ТОВ Торгівельний
Дім «Придніпров'я» та Іпотекодавця -
ОСОБА_4, направлено вимогу -
попередження про дострокове погашення
грошових зобов'язань за Кредитним
договором № 012/42-1/298 від 12.10.2011 року,
укладеним в рамках Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/28 з ТОВ
Торгівельний Дім «Придніпров'я».
ОСОБА_4, як Іпотекодавцем, вимога
отримана 28.11.2013 року, Позичальником -
ТОВ «Торгівельний Дім «Придніпров'я»
вимога не отримана у зв'язку з
відсутністю адресата. 30.12.2013 року за вх.
№ 140-9-1-00/15-1218 від ОСОБА_4 надійшла
відповідь на вимоги-попередження щодо
погашення заборгованості, відповідно
до якої він не заперечує проти
звернення стягнення на предмет
іпотеки, розташований за адресою: м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1.

У зв'язку із зазначеним прохає суд
звернути стягнення на нерухоме майно
(предмети іпотеки) за договором іпотеки
№ 12/15-20/11 від 10.09.2008 року з усіма
договорами про внесення змін та
доповнень до цього договору іпотеки, а
саме: нежитлові будівлі, загальною
площею 1820,8 кв.м., що складаються з: Ц-1 -
складу, загальною площею 1820,8 кв.м., Щ-1 -
навісу, № 1 - воріт, № 3 - огорожі, № 7 -
огорожі, № 8 - сходів, І - тротуару, що
знаходяться за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 який
належить Іпотекодавцю - ОСОБА_4 на праві
власності, для задоволення грошових
вимог Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» за
кредитними договорами № 012/42-1/300 від
12.10.2011 року, укладених в рамках
Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27
від 10.09.2008 року з ОСОБА_4 та кредитними
договорами № 012/42-1/298 від 12.10.2011 року та
№ 010/15-20/28/2 від 25.09.2009 року, укладених в
рамках Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року з ТОВ
«Торгівельний Дім Придніпров'я» в
загальній сумі 5 610 656,00 грн. шляхом
проведення прилюдних торгів у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження».

У судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги та
в ході розгляду справи уточнила їх,
посилалась на обставини викладені в
позові, прохала суд звернути стягнення
на нерухоме майно (предмети іпотеки) за
Договором іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008
року з усіма договорами про внесення
змін та доповнень до цього договору
іпотеки, а саме: нежитлові будівлі,
загальною площею 1820,8 кв.м., що
складаються з: Ц-1 - складу, загальною
площею 1820,8 кв.м., Щ-1 - навісу, № 1 - воріт,
№ 3 - огорожі, № 7 - огорожі, № 8 - сходів, І
- тротуару, що знаходяться за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 який
належить Іпотекодавцю - ОСОБА_4 на праві
власності, для задоволення грошових
вимог Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» за
кредитними договорами № 012/42-1/300 від
12.10.2011 року, укладених в рамках
Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27
від 10.09.2008 року з ОСОБА_4 та кредитними
договорами № 012/42-1/298 від 12.10.2011 року та
№ 010/15-20/28/2 від 25.09.2009 року, укладених в
рамках Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року з ТОВ
«Торгівельний Дім Придніпров'я» в
загальній сумі 5 610 656,00 грн. шляхом
проведення прилюдних торгів у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження».

Представник відповідача ОСОБА_5 в
судовому засіданні заперечував щодо
задоволення позовних вимог частково,
не заперечував щодо звернення
стягнення на майно, але заперечував
стосовно суми боргу, який як він вважає,
що вона складає 1 058 723,43 грн. Просив суд,
при задоволенні позову врахувати, що
сума боргу за кредитними договорами
складає 1 058 723,43 грн. та вартість
нерухомого майна - предмету іпотеки за
адресою: Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 який
належить Іпотекодавцю - ОСОБА_4, складає
5 967 000,00 грн.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійні вимоги на предмет
спору, Товариство з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» у судове засідання не
з'явився, хоча був повідомлений
відповідно до діючого законодавства.

Вислухавши представників сторін,
дослідивши докази по справі, суд вважає
позов таким, що підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно до вимог ст. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Як визначено ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Так, в судовому засіданні встановлено,
що 10.09.2008 року між Відкритим
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль», правонаступником якого є
Публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4 було
укладено Генеральну кредитну угоду №
01/15-20/27 про надання кредитних коштів в
загальному розмірі 264 800,00 дол.США
строком до 09.09.2015 року.

Так, 25.06.2011 року між позивачем та ОСОБА_4
укладено додаткову угоду № 01/15-20/27/1 до
Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27
від 10.09.2008 року, відповідно до якої
збільшено загальний ліміт позичкової
заборгованості Позичальника до суми 270
364,13 дол.США.

11.10.2011 року між позивачем та ОСОБА_4
укладено додаткову угоду № 01/15-20/27/2 до
Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27
від 10.09.2008 року, відповідно до якої
встановлено відсоткові ставки за
користування кредитними коштами,
визначено, що кредитні кошти надаються
на рефінансування існуючої
заборгованості за кредитним договором
№ 014/15-20/27/1 від 10.09.2008 року у сумі 88 095,05
дол. США з доларів США у національну
валюту України та рефінансування
існуючої заборгованості за кредитним
договором № 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року у
сумі 94 677,61 дол.США з доларів США у
національну валюту України.

Судом встановлено, що 12.10.2011 року між
Публічним акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4 в
рамках Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/27 від 10.09.2008 року укладено
Кредитний договір № 012/42-1/300 про надання
кредиту в розмірі 761 207,99 грн. для
рефінансування залишку існуючої
заборгованості по кредитному договору
№ 014/15-20/27/2 від 10.09.2008 року,укладеному в
рамках Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/27 від 10.09.2008 року, з врахуванням
всіх внесених до них змін, з доларів США
в національну валюту України - гривню
зі сплатою 17,05 % річних строком по 25.05.2014
року включно.

Згідно п. 1.7.1. ч. 2 Кредитного
договору № 012/42-1/300 Банк здійснює видачу
кредиту Позичальнику однією сумою або
траншами згідно з кредитною/ними
заявкою/заявками Позичальника. Кредит
надається однією сумою чи Траншами
шляхом перерахування кредитних коштів
в безготівковій формі на поточний
рахунок Позичальника в Банку.

13.10.2011 року на виконання умов
кредитного договору, кредитні кошти в
розмірі 761 207,99 грн., перераховані з
позичкового рахунку на поточний
рахунок позичальника для подальшого
рефінансування заборгованості за
кредитним договором № 014/15-20/27/2 від
10.09.2008 року.

Таким чином, позивачем позичальнику
виданий банківський кредит у
відповідності з вимогами
передбаченими ст.2 Закону України «Про
банки і банківську діяльність», якою
регламентовано, що банківський кредит -
будь - яке зобов'язання Банку надати
певну суму грошей в обмін на
зобов'язання боржника щодо повернення
заборгованості суми, а також на
зобов'язання на сплату процентів та
інших зборів з такої суми.

Відповідно до п. 1.4.1.1.ч. 2
Кредитного договору № 012/42-1/300 Банк
надає Позичальнику кредит на умовах
його забезпечення, цільового
використання, строковості, повернення
та плати за користування.

Згідно з п. 1.5.1. ч. 2 Кредитного договору
№ 012/42-1/300 погашення відповідної
частини кредиту здійснюється
Позичальником щомісяця у розмірі та
строки, визначені у Графіку повернення
кредиту та сплати процентів. Так, за
період з 12.10.2011 року по 25.02.2014 року
Позичальником здійснено часткове
повернення кредитних коштів.

На підставі п. 1.4.1.2. ч. 2 Кредитного
договору № 012/42-1/300 проценти за
користування кредитом розраховуються
на основі процентної ставки, з
розрахунку річної бази нарахування
процентів.

Відповідно до п. 1.4.1.3 ч. 2
Кредитного договору № 012/42-1/300 проценти
нараховуються не пізніше дати
визначеної у Графіку погашення кредиту
та сплати відсотків, кожного
календарного місяця на фактичну суму
непогашених кредитних коштів і за
фактичний час користування такими
коштами виходячи з фактичної кількості
календарних днів у місяці та році,
включаючи день видачі та включення
день повернення, та сплачуються
Позичальником відповідно до умов ст. 1.5.
Договору.

Пунктом 1.5.1. Кредитного договору №
012/42-1/300 встановлено, що погашення
відповідної частини кредиту
здійснюється Позичальником щомісячно
у розмірі та строки, визначені у
графіку погашення кредиту та сплатити
процентів, шляхом внесення готівки в
касу Банку або безготівковим
перерахуванням на позичковий рахунок
вказаний в частині № 1 Договору.

Умовами п. 1.5.1.1 ч. 2 Кредитного договору
№ 012/42-1/300 нараховані в порядку,
передбаченому Договором, проценти
сплачуються Позичальником одночасно з
погашенням відповідної частини
кредиту в строк передбачений в графіку
повернення кредиту та сплати
процентів.

Так, за період з 12.10.2011 року по 25.02.2014
року, позичальником здійснено часткове
погашення нарахованих відсотків,
однак, станом на 25.02.2014 року існує
прострочена заборгованість по сплаті
основної заборгованості у розмірі 376
326,39 грн. та по сплаті нарахованих
відсотків у розмірі 43 894,32 грн.

Згідно з п. 4.1.1 ч. 2 р. 4 Кредитного
договору № 012/42-1/300 за порушення
прийнятих на себе зобов'язань стосовно
повернення кредитних коштів, сплаті
процентів за користування кредитними
коштами, у визначені цим Договором
строки, Позичальник зобов'язаний
сплатити Банку пеню від суми
несвоєчасного виконаного грошового
зобов'язання в розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла на час
винесення заборгованості, за кожний
день прострочення. Зазначена пеня
сплачується додатково до прострочених
сум, що підлягають сплаті згідно цього
Договору.

У зв'язку з простроченням сплати
платежів за кредитом, відповідно до п.
4.1.1 ч. 2 р. 4 Кредитного договору-2,
Позичальнику нарахована пеня у
загальному розмірі 25 681,28 грн., що
складається з: пеня за порушення
строків повернення основного боргу - 23
379,58 грн.; пеня за порушення строків
спати відсотків - 2 301,70 грн.

В пункті 1.9.1. Кредитного договору
№ 012/42-1/300 передбачено, що Банк має право
вимагати дострокового виконання
боргових зобов'язань в цілому або у
визначеній Банком частині у випадку
невиконання Позичальником боргових
зобов'язань в цілому або у визначеній
Банком частині у випадку невиконання
Позичальником та/або Поручителем,
та/або Майновим поручителем своїх
боргових та інших зобов'язань за цим
Договором та/або умов Договору іпотеки,
та/або умов Договору поруки. При цьому,
виконання боргових зобов'язань повинно
бути проведено Позичальником протягом
30 (тридцяти) календарних днів з дати
одержання Позичальником відповідної
Вимоги.

У зв'язку з неодноразовим
порушенням графіку погашення кредиту,
а також відсутності погашень основної
заборгованості та нарахованих
відсотків за користування кредитними
коштами, Банк вимагає дострокове повне
погашення заборгованості за кредитним
договором № 012/42-1/300, яка утворилася
станом на 25.02.2014 року та становить 445 901,99
грн., яка складається із основної
заборгованості за кредитом у розмірі 376
326,39 грн., заборгованості за
нарахованими та несплаченими
відсотками у розмірі 43 894,32 грн., та
нарахованої пені у загальному розмірі
25 681,28 грн.

Також судом встановлено, що 10.09.2008 року
між Відкритим акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль»,
правонаступником якого є Публічне
акціонерне товариство «Райффайзен
Банк Аваль» (надалі - Банк) та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» укладено Генеральну
кредитну угоду № 01/15-20/28 про надання
кредитних коштів в загальному розмірі
515 000,00 дол.США строком до 09.09.2011 року.

Додатковою угодою № 01/15-20/28/1 від 24.09.2009
року до Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року встановлено
розміри відсоткових ставок за
користування кредитними коштами в
розмірі 15,9 % річних за кредитом в
доларах США та 22 % річних за кредитом у
національній валюті України.

Додатковою угодою № 01/15-20/28/2 від 25.06.2011
року до Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року збільшено
загальний розмір позичкової
заборгованості до загального розміру
528 343,45 дол.США та термін дії цієї угоди
до 25.05.2014 року.

Додатковою угодою № 01/15-20/28/3 від 11.10.2011
року до Генеральної кредитної угоди №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року змінено кредитний
ліміт на невідновлювальну кредитну
лінію з метою кредитування: на
поповнення оборотних коштів та
рефінансування існуючої
заборгованості за кредитним договором
№ 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року з доларів у
національну валюту України.

Також 12.10.2011 року між Публічним
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» в рамках Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/28 від 10.09.2008 року
укладено Кредитний договір № 012/42-1/298,
відповідно до якого останньому
надаються кредитні кошти в розмірі 3 178
070,02 грн. для рефінансування поточної
заборгованості (крім простроченої) за
кредитним договором № 010/15-20/28/1 від
15.09.2008 року. Дата остаточного погашення
кредиту 25.05.2014 року, процентна ставка за
користування кредитними коштами
становить 15,9% річних.

Відповідно до п. 4.2. Кредитного
договору Кредитор на підставі
письмової заяви Позичальника,
зобов'язується надати кредитні кошти з
позичкового рахунку шляхом
безготівкового перерахування на
поточний рахунок Позичальника в
національній валюті № НОМЕР_1 МФО 380805,
Дніпропетровській обласній дирекції
АТ «Райффайзен Банк Аваль» для
рефінансування заборгованості у
національну валюту (гривня) згідно
кредитного договору № 010/15-20/28/1 від
15.09.2008 року, за умови подання
Позичальником Кредитору заяви на
купівлю валюти для погашення Валютної
заборгованості за кредитним договором
№ 010/15-20/28/1 від 15.09.2008 року.

13.10.2011 року на виконання умов
кредитного договору, кредитні кошти
перераховані на поточний рахунок
позичальника для подальшого
рефінансування заборгованості за
Кредитним договором № 010/15-20/28/1 від
15.09.2008 року.

Отже, Банком Позичальнику, виданий
банківський кредит у відповідності з
вимогами передбаченими ст.2 Закону
України «Про банки і банківську
діяльність», якою регламентовано, що
банківський кредит - будь - яке
зобов'язання Банку надати певну суму
грошей в обмін на зобов'язання боржника
щодо повернення заборгованості суми, а
також на зобов'язання на сплату
процентів та інших зборів з такої суми.

Додатковою угодою № 012/42-1/298/1 від 30.07.2012
року до Кредитного договору № 012/42-1/298
від 12.09.2011 року надані кредитні
канікули з 01.07.2012 року до 31.08.2012 року та з
01.09.2012 року до 30.11.2012 року, для майнового
поручителя ОСОБА_4 встановлено терміни
надання документів та внесення змін до
договору іпотеки, що стосуються
земельної ділянки за адресою: м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1.

Згідно з п. 5.1. Кредитного договору
погашення частини кредиту
здійснюється у розмірах та строках, які
визначаються графіком зменшення
кредитного ліміту (Додаток № 1 до
Договору).

Так, за період з 12.10.2011 року по
25.02.2014 року позичальником здійснено
часткове повернення частини кредиту.

Відповідно до п. 5.1. Кредитного договору
№ 012/42-1/298 від 12.10.2011 року Позичальник
здійснює погашення нарахованих
відсотків щомісячними платежами.
Проценти за користування кредитом
Позичальник сплачує щомісяця не
пізніше останнього робочого дня
кожного місяця та остаточно при
погашенні кредиту.

Пунктом 2.1. Кредитного договору №
012/42-1/298 встановлено, що протягом всього
строку фактичного користування
кредитом Позичальник зобов'язаний
сплачувати кредитору проценти, розмір
яких розраховується на основі
процентної ставки в розмірі,
визначеному п. 1.2.1. Договору.

Згідно з п. 5.4. Кредитного договору №
012/42-1/298 від 12.10.2011 року при простроченні
погашення кредиту проценти
нараховуються за весь строк фактичного
користування Кредитом на суму
фактичної заборгованості, в тому числі,
протягом строку такого прострочення,
ті підлягають сплаті додатково до сум,
передбачених Графіком.

В судовому засіданні встановлено,
що за період з 12.10.2011 року по 25.02.2014 року,
позичальник здійснив часткове
погашення нарахованих відсотків, однак
станом на 25.02.2014 року існує прострочена
заборгованість за нарахованими
відсотками у розмірі 610 352,23 грн.

На підставі п.13.4. Кредитного
договору № 012/42-1/298 за прострочення
виконання будь - яких зобов'язань за цим
Кредитним договором Позичальник
сплачує кредитору пеню в розмірі 0,04%
від суми простроченого платежу за
кожен календарний день прострочення.
Нарахування пені здійснюється
починаючи з наступного календарного
дня після дати, коли відповідне
зобов'язання мало бути виконаним, і по
день виконання Позичальником
простроченого зобов'язання включно.
Сплата пені не звільняє Позичальника
від виконання простроченого грошового
зобов'язання.

У зв'язку з простроченням сплати
платежів за кредитом, відповідно до п.
13.4 Кредитного договору, позичальнику
нарахована пеня у загальному розмірі 244
902,70 грн., що складається з: пеня за
прострочення основної заборгованості -
198 832,80 грн., пеня за прострочення
відсотків - 46 069,90 грн.

Відповідно до п. 7.1. Кредитного
договору № 012/42-1/298 у разі настання
Дефолту або випадку дестабілізації
ринку, кредитор має право на власний
розсуд без необхідності будь - яких
додаткових угод (договорів) вжити один
або декілька таких заходів: вимагати
дострокового повного /часткового
виконання Позичальником зобов'язань за
цим Договором.

Згідно до пункту 7.2. Кредитного
договору № 012/42-1/298 кредитор вправі
скористатись правами, зазначеними в
пункті 7.1. Договору та пред'явити
Позичальнику відповідні вимоги при
настанні будь - якої обставини Дефолту,
зокрема: порушення Позичальником
обов'язків, встановлених пунктами 2.1.,
5.2., статтею 9 цього договору, а саме
порушення строків погашення кредиту та
сплати нарахованих відсотків за
користування кредитними коштами.

У зв'язку з неодноразовим
порушенням графіку погашення кредиту,
а також відсутності погашення
нарахованих відсотків за користування
кредитними коштами, Банк вимагає
дострокове повне погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 012/42-1/298, яка утворилася станом на
25.02.2014 року та становить 3 941 783,11 грн., яка
складається із основної
заборгованості за кредитом у розмірі 3
086 528,17 грн., заборгованості за
нарахованими та несплаченими
відсотками у розмірі 610 352,23 грн., та
нарахованої пені у розмірі 244 902,70 грн.

Також, 25.09.2009 року між Відкритим
акціонерним товариством «Райффайзен
Банк Аваль» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» укладено Кредитний
договір № 010/15-20/28/2, відповідно до якого
Позичальнику з 25.09.2009 року., надано
кредит в сумі 994 750,00 грн. із строком
остаточного погашення 09.09.2010 року та
сплатою відсотків у розмірі 22,00% річних,
за користування кредитними коштами, що
вбачається з наданого договору.

На виконання умов кредитного
договору, 25.09.2009 року на поточний
рахунок позичальника, Банком
перераховані кредитні кошти в розмірі
994 750,00 грн., з метою подальшого
рефінансування поточної
заборгованості за кредитом.

Згідно з п. 1.5. Кредитного договору №
010/15-20/28/2 кредитор надає Позичальнику
кредит на умовах його строковості,
повернення та плати за користування та
пунктом 5.1. Кредитного договору №
010/15-20/28/2 встановлено, що погашення
частини кредиту здійснюється у
розмірах та строках, які визначені
Графіком зменшення кредитного ліміту.

30.09.2010 року між Банком та Третьою особою
укладено додаткову угоду № 010/15-20/28/2/1 до
Кредитного договору № 010/15-20/28/2 від
25.09.2009 року, відповідно до якої
Позичальнику з метою зменшення
фінансового навантаження, тимчасово,
на період з вересня 2010 року по лютий 2011
року зменшений розмір щомісячного
платежу по сплаті суми кредиту та
продовжено строк кредитування до 18.03.2011
року включно. Також, відповідно до п. 6
зазначеної додаткової угоди у випадку
невиконання Позичальником пунктів 9.9.
та 9.15. Кредитного договору, відсоткова
ставка збільшується до 24,00% річних.

25.06.2011 року на підставі Додаткової
угоди № 010/15-20/28/2/2 проведена
реструктуризація простроченої
заборгованості за нарахованими
відсотками, шляхом їх капіталізації на
тіло кредиту, надано кредитні канікули
з 01.06.2011 року до 31.05.2012 року, продовжено
строк кредитування до 25.05.2014 року
включно.

11.10.2011 року Додатковою угодою №
010/15-20/28/2/3 до Кредитного договору №
010/15-20/28/2 від 25.09.2009 року встановлено, що
Позичальник зобов'язується в строк до
15.01.2012 року забезпечити надання
Кредитору майновим поручителем ОСОБА_4
документів, що підтверджують право
користування земельною ділянкою за
адресою: АДРЕСА_1 та внести відповідні
зміни до Договору іпотеки № 12/15-20/11 від
10.09.2008 року.

30.07.2012 року між Банком та Позичальником
укладена додаткова угода № 010/15-20/28/2/4 до
Кредитного договору № 010/15-20/28/2
відповідно до якої Позичальнику
тимчасово на період з 01.07.2012 року по
31.08.2012 року та з 01.09.2012 року по 30.11.2012 року
надані кредитні канікули у вигляді
зменшення щомісячного платежу по
сплаті кредиту.

Відповідно до п. 2.1. Кредитного договору
№ 010/15-20/28/2 протягом всього строку
фактичного користування кредитом
Позичальник зобов'язаний сплачувати
кредитору проценти, розмір яких
розраховується на основі процентної
ставки в розмірі, визначеному п. 1.2.1.
Договору.

Згідно до п. 2.3. Кредитного договору №
010/15-20/28/2 проценти за користування
кредитом нараховуються згідно
внутрішніх положень кредитора, але не
рідше одного разу на місяць, на суму
кредиту, включаючи день надання та
день, що передує даті повного погашення
Кредиту, виходячи з фактичної
кількості днів в місяці та році.

Пунктом 5.1. Кредитного договору №
010/15-20/28/2 Позичальник здійснює
погашення нарахованих процентів
щомісячними платежами.

За період з 25.09.2009 року по 25.02.2014 року
Позичальником здійснена часткова
сплата за нарахованими відсотками,
однак станом на 25.02.2014 року
заборгованість за нарахованими та
несплаченими відсотками становить: 232
145,43 грн.

Згідно з п. 13.4. Кредитного договору №
010/15-20/28/2 за прострочення виконання будь
- яких зобов'язань за цим Кредитним
договором Позичальник сплачує
кредитору пеню в розмірі 0,04% від суми
простроченого платежу за кожен
календарний день прострочення.
Нарахування пені здійснюється
починаючи з наступного календарного
дня після дати, коли відповідне
зобов'язання мало бути виконаним, і по
день виконання Позичальником
простроченого зобов'язання включно.
Сплата пені не звільняє Позичальника
від виконання простроченого грошового
зобов'язання.

У зв'язку з простроченням сплати
платежів за кредитом, відповідно до п.
13.4 Кредитного договору, Позичальнику
нарахована пеня у загальному розмірі 75
979,00 грн., що складається з: пеня за
прострочення основної заборгованості -
59 495,65 грн., пеня за прострочення
відсотків - 16 483,35 грн.

Відповідно до п. 7.1. Кредитного договору
№ 010/15-20/28/2 у разі невиконання або
неналежного виконання Позичальником
своїх зобов'язань за Договором
кредитор має право припинити видачу
кредиту коштів та вимагати
дострокового погашення кредиту
Позичальником у повному обсязі разом
із сплатою всіх сум, належних до сплати
на дату пред'явлення вимоги, включаючи
проценти за кредитом (в тому числі
прострочені проценти), пеню та штрафи
та інші платежі відповідно до Договору.

Згідно до п. 7.2. Кредитного договору №
010/15-20/28/2 кредитор має право пред'явити
вимогу про дострокове погашення
кредиту у випадку прострочення
Позичальником більш ніж на 30
календарних днів строків погашення
Кредиту або порушення цих строків менш
ніж на 30 календарних днів, але більш
трьох разів протягом останніх
дванадцяти місяців. Кредитор має право
пред'явити вимогу щодо дострокового
погашення кредиту у випадку порушення
Позичальником обов'язків, встановлених
пунктами 2.1, 5.2., статтею 9 Договору.

У зв'язку з неодноразовим
порушенням графіку погашення кредиту,
а також відсутності погашення
нарахованих відсотків за користування
кредитними коштами, Банк вимагає
дострокове повне погашення
заборгованості за кредитним договором
№ 010/15-20/28/2, яка утворилася станом на
25.02.2014 року та становить 1 222 970,90 грн., яка
складається із основної
заборгованості у розмірі 914 846,47 грн.,
заборгованості за нарахованими
відсотками у розмірі 232 145,43 грн., та
нарахованої пені у загальному розмірі
75 979,00 грн. (розрахунок заборгованості
додається).

На підставі ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася, та
сплати процентів, належних йому
відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Так, з наданих суду розрахунків
вбачається, що станом на 25.02.2014 року
заборгованість ОСОБА_4 за Кредитним
договором № 012/42-1/300 від 12.10.2011 року
становить: 376 326,39 - основна
заборгованість за кредитом; 43 894,32 грн. -
заборгованість по процентам; 25 681,28 грн.
- пеня за несвоєчасне погашення
нарахованих процентів; заборгованість
ТОВ «Торгівельний Дім «Придніпров'я»
за Кредитним договором № 012/42-1/298 від
12.10.2011 року становить: 3 086 528,17 грн. -
основна заборгованість за кредитом; 610
352,23 грн. - заборгованість по процентам;
244 902,70 грн. - пеня за несвоєчасне
погашення кредиту та нарахованих
процентів; заборгованість ТОВ
«Торгівельний Дім «Придніпров'я» за
Кредитним договором № 010/15-20/28/2 від
25.09.2009 року становить: 914 846,47 грн. -
основна заборгованість за кредитом; 232
145,43 грн. - заборгованість по процентам;
75 979,00 грн. - пеня за несвоєчасне
погашення кредиту та нарахованих
процентів. Загальна сума
заборгованості за всіма трьома
договорами, яка підлягає поверненню за
рахунок предмета іпотеки складає 5 610 656
грн.

Так, 10.09.2008 року в забезпечення
виконання умов Генеральних кредитних
угод № 01/15-20/27 від 10.09.2008 року та №
01/15-20/28 від 10.09.2008 року між Банком та
ОСОБА_4 укладено Договір іпотеки №
12/15-20/11, відповідно до якого в іпотеку
Банку передане нерухоме майно,
комплекс нежитлових будівель
розташованих за адресою м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1, які
належать Іпотекодавцю на праві
власності.

22.09.2009 року між Банком та ОСОБА_4
укладено Договір про внесення змін та
доповнень до Договору іпотеки № 12/15-20/11
від 10.09.2008 року, відповідно до якого
зменшено заставну вартість предмету
іпотеки з 3 887 198,00 грн. до 1 206 240,00 грн.

30.09.2010 року між Банком та ОСОБА_4
укладено Договір про внесення змін та
доповнень № 12/15-20/11/2 до Договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року,
відповідно до якого до Договору
іпотеки внесено відомості щодо
кадастрового номеру земельної ділянки,
змінено п. 6.5. розділу 6 Договору іпотеки
«Порядок звернення стягнення на
предмет іпотеки».

25.06.2011 року між Банком та ОСОБА_4
укладено Договір про внесення змін та
доповнень № 12/15-20/11/3 до Договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року,
відповідно до якого внесено зміни в
загальний розмір зобов'язань за
Генеральними кредитними угодами 1,2,
Іпотекодавцю надано строк для надання
документів, що підтверджують право
користування земельною ділянкою за
адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1
змінено п. 6.1 розділу 6 Договору іпотеки
«Порядок звернення стягнення на
предмет іпотеки».

07.10.2011 року між Банком та ОСОБА_4
укладено Договір про внесення змін та
доповнень № 12/15-20/11/4 до Договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року,
відповідно до якого Іпотекодавцю
надано строк для надання документів, що
підтверджують право користування
земельною ділянкою та внесення змін до
договору іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008
року.

30.07.2012 року між Банком та ОСОБА_4
укладено Договір про внесення змін та
доповнень № 12/15-20/11/5 до договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року,
відповідно до якого Іпотекодавцю
надано строк для оформлення земельної
ділянки, розташованої за адресою: м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 та внесення
відповідних змін до Договору іпотеки №
12/15-20/11 від 10.09.2008 року.

30.08.2013 року між Банком та ОСОБА_4
укладено Договір про внесення змін та
доповнень № 12/15-20/11/6 до Договору
іпотеки № 12/15-20/11 від 10.09.2008 року,
відповідно до якого внесено зміни щодо
предмету іпотеки, а саме: нежитлові
будівлі, загальною площею 1820,8 кв.м., що
складаються з: Ц-1 - складу, загальною
площею 1820,8 кв.м., Щ-1 - навісу, № 1 - воріт,
№ 3 - огорожі, № 7 - огорожі, № 8 - сходів, І
- тротуару, що знаходяться за адресою:
Дніпропетровська область, м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 який
належить Іпотекодавцю на праві
власності, що підтверджується Рішенням
Заводського районного суду м.
Дніпродзержинська від 02.08.2011 року,
Витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності № 3719883 від 21.05.2013 року,
виданим Реєстраційною службою
Дніпродзержинського міського
управління юстиції Дніпропетровської
області, реєстраційний номер об'єкта
нерухомого майна: 4, Іпотекодавцю
надано строк для оформлення земельної
ділянки, розташованої за адресою: м.
Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 та внесення
відповідних змін до Договору іпотеки №
12/15-20/11 від 10.09.2008 року.

Відповідно до п. 3.1.4. Договору
іпотеки № 12/15-20/11 у випадку невиконання
Іпотекодавцем зобов'язань за цим або за
Кредитним договором 1 та/або у випадку
невиконання Боржником зобов'язань за
Кредитним договором 2, у тому числі,
якщо кінцевий термін повернення
кредиту ще не настав, звернути
стягнення на Предмет іпотеки,
реалізувати його відповідно до п. 6
цього Договору, та за рахунок вирученої
від реалізації предмета іпотеки суми
переважно перед іншими кредиторами
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого майна
а також витрат, пов'язаних з
реалізацією предмета іпотеки.

Згідно ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» у разі порушення боргового
зобов'язання, умов Кредитного договору
1 та Кредитного договору 2 або умов
цього Договору Іпотекодержатель
надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу
про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцяти денний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги. Якщо протягом
встановленого строку вимога
Іпотекодержателя залишається без
задоволення, Іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки.

Пунктом 6.2. Договору іпотеки №
12/15-20/11 передбачено, що
Іпотекодержатель набуває права
звернути стягнення на предмет іпотеки
та задовольнити всю суму зобов'язання
на момент звернення стягнення, у тому
числі суму заборгованості за кредитом
та відсотками, штрафними санкціями,
комісійною винагородою незалежно від
настання строку виконання боргового
зобов'язання, який зазначено у
Кредитному договору 1 та Кредитному
договорі 2 у випадку, якщо у момент
настання строку виконання зобов'язань
за Кредитним договором 1 та Кредитним
договором 2 вони не будуть виконані, а
саме: при повному або частковому
неповерненні у встановлений
Кредитними договорами 1,2 строк сум
кредиту, процентів, комісійної
винагороди, сум неустойки (пені,
штрафних санкцій).

Порядок звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється з
урахуванням п. 6.4., 6.5 Договору іпотеки №
12/15-20/11 та згідно з п. 6.4 Договору
іпотеки № 12/15-20/11 звернення стягнення
на Предмет іпотеки здійснюється: за
рішенням суду; у безспірному порядку на
підставі виконавчого напису нотаріуса;
шляхом продажу Іпотекодержателем
предмета Іпотеки будь-якій особі на
підставі договору купівлі-продажу у
порядку, встановленому ст. 38 Закону
України «Про іпотеку»; згідно з
договором про задоволення вимог
Іпотекодержателя.

При цьому витрати Іпотекодержателя,
пов'язані з пред'явленням вимоги за
борговим зобов'язанням зверненням
стягнення на Предмет іпотеки, також
забезпечуються цією іпотекою, тобто ці
витрати бере на себе Іпотекодавець та
вони підлягають відшкодуванню
Іпотекодержателю в повному обсязі.

Відповідно до п. 6.5 Договору іпотеки №
12/15-20/11/2 у випадку невиконання
Іпотекодавцем письмової вимоги
Іпотекодержателя про усунення
порушення зобов'язання за цим
договором або за Кредитним договором 1
та/або невиконання Боржником письмової
вимоги Іпотекодержателя про усунення
порушення зобов'язання за Кредитним
договором 2 у встановлений
Іпотекодержателем строк, такі вимоги
Іпотекодержателя задовольняються за
рахунок предмета іпотеки.

Пунктом 6.5.3 Договору іпотеки № 12/15-20/11
реалізація предмета іпотеки, на який
звертається стягнення за рішенням суду
або за виконавчим написом нотаріуса,
може проводитись, якщо інше не
передбачено рішенням суду, шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження.
Початкова ціна продажу предмета
іпотеки прилюдних торгів
встановлюється за рішенням суду або за
згодою між Іпотекодавцем та
Іпотекодержателем якщо така згода не
досягнута - спеціалізованою
організацією, що проводить прилюдні
торги на підставі оцінки предмета
іпотеки. При цьому початкова ціна не
може бути нижчою за 90 відсотків
вартості предмета іпотеки, визначеної
шляхом його оцінки. У випадку
оголошення повторних публічних торгів
такими, що не відбулись,
Іпотекодержатель має право прийняти
предмет іпотеки у власність без згоди
Іпотекодавця.

Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог діючого законодавства у
встановлений строк.

Відповідно до ст.ст. 6, 626, 627, 629 ЦК
України, договором є домовленість двох
або більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків, сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог діючого
законодавства, договір є обов'язковим
для виконання сторонами.

Стаття 33 Закону України «Про іпотеку»
визначає підстави для звернення
стягнення на предмет іпотеки. У разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
ст. 12 цього Закону.

Ст. 12 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що в разі порушення
іпотекодавцем зобов'язань,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі невиконання
вимоги - звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Так судом встановлено, що 01.11.2013 року за
вих. № 140-9-1-00/16-885/1 Банком в адресу
ОСОБА_4 направлено вимогу -
попередження про дострокове погашення
грошових зобов'язань за Кредитним
договором № 012/42-1/300 від 12.10.2011 року,
укладеним в рамках Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/27 з ОСОБА_4, яка
вимога отримана 28.11.2013 року.

01.11.2013 року за вих. № 140-9-1-00/16-885/2 Банком в
адресу ОСОБА_4, направлено вимогу -
попередження про дострокове погашення
грошових зобов'язань за Кредитним
договором № 012/42-1/299 від 12.10.2011 року,
укладеним в рамках Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/27 з ОСОБА_4, яка
отримана 28.11.2013 року.

01.11.2013 року за вих. № 140-9-1-00/16-886/1 Банком в
адресу ТОВ «Торгівельний Дім
«Придніпров'я», як Позичальника та
ОСОБА_4, як Іпотекодавця, направлено
вимогу - попередження про дострокове
погашення грошових зобов'язань за
Кредитним договором № 010/15-20/28/2 від
25.09.2009 року, укладеним в рамках
Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/28 з
ТОВ «Торгівельний Дім «Придніпров'я».

01.11.2013 року за вих. № 140-9-1-00/16-886/2 Банком в
адресу Позичальника - ТОВ Торгівельний
Дім «Придніпров'я» та Іпотекодавця -
ОСОБА_4, направлено вимогу -
попередження про дострокове погашення
грошових зобов'язань за Кредитним
договором № 012/42-1/298 від 12.10.2011 року,
укладеним в рамках Генеральної
кредитної угоди № 01/15-20/28 з ТОВ
Торгівельний Дім «Придніпров'я».

30.12.2013 року за вх. № 140-9-1-00/15-1218 від
ОСОБА_4 надійшла відповідь на
вимоги-попередження щодо погашення
заборгованості, відповідно до якої він
не заперечує проти звернення стягнення
на предмет іпотеки, розташований за
адресою: м. Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1,
що не заперечувалось в судовому
засіданні.

На підставі п. 1 ст. 590 ЦК України, ч. 3 ст.
33 Закону України «Про іпотеку»
звернення стягнення на предмет застави
(іпотеки) здійснюється на підставі
рішення суду, виконавчого напису
нотаріуса або згідно з договором про
задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п. 8 ст. 54 Закону України
«Про іпотеку», примусове звернення
стягнення на предмет іпотеки
здійснюється державним виконавцем з
урахуванням положень Закону України
«Про іпотеку».

Згідно з ч. 1 ст. 41 Закону України «Про
іпотеку», реалізація предмета іпотеки,
на який звертається стягнення за
рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче провадження», з
дотриманням вимог цього Закону.

Таким чином, відповідач свої
зобов'язання за кредитним договором
належним чином не виконував, а тому
вимоги позивача про звернення
стягнення на предмет іпотеки
підлягають задоволенню.

Оскільки, при подачі позовної заяви
позивачем було сплачено судовий збір у
розмірі 3 654 грн. 00 коп. згідно наданої
квитанції про сплату судового збору, а
тому відповідно до вимог ст. 88 ЦПК
України, суд вважає, що ці кошти
необхідно стягнути з відповідача на
користь позивача.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 525, 526, 530, 626, 627, 629 ЦК України, ст.ст.
12, 33, 35, 41, 54 Закону України «Про
Іпотеку», ст. ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК
України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» до ОСОБА_4; третя особа, яка
не заявляє самостійні вимоги на
предмет спору, Товариство з обмеженою
відповідальністю «Торгівельний Дім
«Придніпров'я» про звернення стягнення
на предмет іпотеки, задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитними договорами № 012/42-1/300 від 12
жовтня 2011 року, укладених в рамках
Генеральної кредитної угоди № 01/15-20/27
від 10 вересня 2008 року з ОСОБА_4 та
Публічним акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль» та кредитними
договорами № 012/42-1/298 від 12 жовтня 2011
року та № 010/15-20/28/2 від 25 вересня 2009 року,
укладених в рамках Генеральної
кредитної угоди між Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Торгівельний Дім «Придніпров'я» та
Публічним акціонерним товариством
«Райффайзен Банк Аваль» № 01/15-20/28 від 10
вересня 2008 року, а саме за кредитним
договором № 012/42-1/300 від 12 жовтня 2011
року: 376 326,39 - основна заборгованість за
кредитом; 43 894,32 грн. - заборгованість по
процентам; 25 681,28 грн. - пеня за
несвоєчасне погашення нарахованих
процентів; за кредитним договором №
012/42-1/298 від 12 жовтня 2011 року: 3 086 528,17 грн.
- основна заборгованість за кредитом; 610
352,23 грн. - заборгованість по процентам;
244 902,70 грн. - пеня за несвоєчасне
погашення кредиту та нарахованих
процентів; за Кредитним договором №
010/15-20/28/2 від 25.09.2009 року становить: 914 846,47
грн. - основна заборгованість за
кредитом; 232 145,43 грн. - заборгованість по
процентам; 75 979,00 грн. - пеня за
несвоєчасне погашення кредиту та
нарахованих процентів; загальної суми 5
610 656,00 грн., звернути стягнення на
нерухоме майно - предмет іпотеки за
договором іпотеки № 12/15-20/11 від 10
вересня 2008 року з договорами про
внесення змін та доповнень до нього, а
саме нежитлові будівлі, загальною
площею 1820,8 кв.м., що складаються з: Ц-1 -
складу, загальною площею 1820,8 кв.м., Щ-1 -
навісу, № 1 - воріт, № 3 - огорожі, № 7 -
огорожі, № 8 - сходів, І-тротуару, що
знаходиться за адресою:
Дніпропетровська область,
м.Дніпродзержинськ, АДРЕСА_1 який
належить на праві приватної власності
ОСОБА_4, шляхом проведення прилюдних
торгів початкова ціна встановлюється
на рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій, передбачених законом
України «Про виконавче провадження».

Стягнути з ОСОБА_4 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» (рахунок
0290 в Дніпропетровській області
дирекції Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль»,
МФО 305653, ):

- 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят
чотири) грн. 00 коп. - суму судового збору;

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
суд першої інстанції шляхом подачі в
10-денний термін апеляційної скарги з
дня його проголошення.

Суддя
Похваліта С. М.