Справа № 333/4021/14-ц
Пр. № 2/333/1897/14
Комунарський районний суд м.
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в залі суду в м. Запоріжжі,
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
виконавчого комітету Запорізької
міської ради, треті особи ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права
користування жилим приміщенням, -
ОСОБА_1 звернувся до Комунарського
районного суду м. Запоріжжя з позовом
до виконавчого комітету ЗМР, треті
особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
визнання права користування жилим
В обґрунтування позовних вимог
позивачем зазначено, що йому на праві
приватної власності належить ? частини
жилого будинку АДРЕСА_1.
Згідно з рішенням Комунарського
районного суду м. Запоріжжя від 29.12.2010
року ? частина вище вказаного будинку
визнана відумерлою спадщиною та є
власністю відповідача.
Вказані частки у натурі ніколи не
виділялися, порядок користування жилим
будинком між колишніми співвласниками
Будинок жилою площею 22 кв. м., загальною
площею 36,0 кв. м., складається з коридора
1-1 площею 1,0 кв. м., коридора 1-2 площею 5,8
кв. м., кухні 1-3 площею 7.2 кв. м., кімнати 1-4
площею 8,4 кв. м., кімнати 1-5 площею 13,6 кв.
На теперішній час та починаючи з 1977
року позивач проживав та був
зареєстрований у цьому будинку разом
зі спадкодавцем ОСОБА_5, виконував
капітальний та поточні ремонти,
підтримував будинок (1935 року побудови)
у належному санітарно-технічному
Треті особи по справі зареєстровані у
будинку та є членами родини позивача.
Після прийняття ? частини спірного
будинку у власність територіальної
громади, позивач неодноразово
звертався до відповідача з приводу
надання йому у користування чи у
власність зазначеної вище частини
будинку, але отримував відповіді, що ?
частина не є окремою кімнатою і на неї
не може бути видано ордер.
Посилаючись на зазначене, а також
враховуючи те, що позивач перебуває на
квартирному обліку, просить суд
визнати за ним право користування ?
частиною жилого будинку АДРЕСА_1.
У судове засідання позивач не
з'явився, про дату, час та місце
розгляду справи був повідомлений судом
своєчасно та належним чином. До суду
надійшла заява від представника
позивача - адвоката ОСОБА_6, відповідно
до якої остання просить суд розглянути
справу без їх участі, на задоволенні
позову наполягає, проти заочного
розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача - виконавчий
комітет Запорізької міської ради,
будучи належним чином повідомлений
судом про дату, час і місце розгляду
справи, у судове засідання не з'явився.
До суду надійшла заява від
представника виконавчого комітету ЗМР
Худолій Н.В., відповідно до якої остання
просить суд розглянути справу без
участі відповідача, питання
задоволення позовної заяви залишає на
розсуд суду.
Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
будучи належним чином повідомлені
судом про дату, час і місце розгляду
справи, у судове засідання не з'явилися,
причини неявки суду не повідомили. Їх
неявка не перешкоджає розгляду справи.
Розглянувши матеріали справи та
дослідивши письмові докази, суд вважає,
що позов підлягає задоволенню
виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві
приватної власності належить ? частини
жилого будинку АДРЕСА_1 (а.с. 8, 33-34).
Відповідно до рішення Комунарського
районного суду м. Запоріжжя від 29.12.2010
року ? частина будинку АДРЕСА_1 визнана
відумерлою спадщиною та є власністю
відповідача (а.с. 31-32).
Будинок жилою площею 22 кв. м., загальною
площею 36,0 кв. м., складається з коридора
1-1 площею 1,0 кв. м., коридора 1-2 площею 5,8
кв. м., кухні 1-3 площею 7.2 кв. м., кімнати 1-4
площею 8,4 кв. м., кімнати 1-5 площею 13,6 кв.
Порядок користування жилим будинком
між колишніми співвласниками не
визначався, частки у натурі ніколи не
Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 54 ЖК України
ізольоване жиле приміщення, що
звільнилося в квартирі, в якій проживає
два або більше наймачі, на прохання
наймача, що проживає в цій квартирі і
потребує поліпшення житлових умов,
надається йому, а в разі відсутності
такого наймача іншому наймачеві, який
проживає в тій же квартирі. При цьому
загальний розмір жилої площі не
повинен перевищувати норми,
встановленої статтею 47 цього Кодексу,
крім випадків, коли наймач або член
його сім'ї має право на додаткову жилу
площу. Якщо розмір ізольованої
кімнати, що звільнилася, є меншим за
встановлений для наданняодній
особі, зазначена кімната у всіх
випадках передається наймачеві на
його прохання. Правила, передбачені
частиною другою цієї статті,
застосовуються незалежно від
належності жилого будинку.
ОСОБА_1 неодноразово звертався до
відповідача з проханням про передачу
йому ? частини спірного житлового
будинку у власність або користування
Згідно з довідкою № 268 квартального
комітету від 20.03.2014 року за адресою:
АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають
чотири особи, а саме: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 (а.с. 7).
Підстави для визнання громадян
потребуючими поліпшення житлових
умов визначені ст. 34 ЖК України.
Зокрема, п. 1 ч. 1 цієї статті
встановлено, що потребуючими
поліпшення житлових умов визнаються
громадяни забезпечені жилою площею
нижче за рівень, що визначається в
порядку, встановлюваному Радою
Міністрів Української РСР і
Українською республіканською радою
Відповідно до п. 13 Правил обліку
громадян, які потребують поліпшення
житлових умов, і надання їм жилих
приміщень в Українській РСР,
затверджених постановою Ради
Міністрів УРСР і Укрпрофради від 11
грудня 1984 року № 470 потребуючими
поліпшення житлових умов визнаються
громадяни, забезпечені жилою площею
нижче за рівень, що визначається
виконавчими комітетами обласних,
Київської і Свастопольської міських
Рад народних депутатів разом з радами
Відповідно до довідки № 07-07/13 районної
адміністрації Запорізької міської
ради по Комунарському району від 17.03.2013
року ОСОБА_1 перебуває на квартирному
обліку, станом на 01.03.2014 року номер
загальної черги № 1797 (а.с. 7).
Згідно зі ст. 58 ЖК України на
підставі рішення про надання жилого
приміщення в будинку державного або
громадського житлового фонду
виконавчий комітет районної, міської,
районної в місті, селищної, сільської
Ради народних депутатів видає
громадянинові ордер, який є єдиною
підставою для вселення в надане жиле
приміщення. Ордер може бути видано лише
на вільне жиле приміщення.
Приймаючи до уваги те, що жила
площа будинку складає 22 кв. м., а
загальна площа 36,0 кв. м., то у власності
відповідача перебуває 5,5 кв. м. жилої
площі та 9 кв. м. загальної площі, але у
будинку немає кімнати площею 5,5 кв. м.
Відповідно до ст. 63 ЖК України,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї
чи кількох кімнат, а також
одноквартирний жилий будинок. Не
можуть бути самостійним предметом
договору найму: жиле приміщення, яке
хоч і є ізольованим, проте за розміром
менше від встановленого для надання
одній особі (частина перша статті 48),
частина кімнати або кімната, зв'язана з
іншою кімнатою спільним входом, а
також підсобні приміщення (кухня,
коридор, комора тощо).
Враховуючи те, що ? частини
житлового приміщення звільнилася, в
будинку проживає чотири особи, наймач,
що проживає в цьому приміщенні
потребує поліпшення житлових умов та
неодноразово звертався з проханням
надати йому у користування приміщення,
що звільнилося, суд вважає, що позовні
вимоги є обґрунтованими,
підтверджуються матеріалами справи та
підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 16, 47, 58, 63-65 ЖК України, ст. ст. 4, 10, 11,
59, 60, 208, 209, 212, 214-215, 292, 294 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету
Запорізької міської ради, треті особи
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
права користування жилим приміщенням -
Визнати за ОСОБА_1 право користування ?
частиною жилого будинку АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
В.Б. Кулик