РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2014 року Справа №293/669/14-ц

Черняхівський районний суд
Житомирської області в складі:

головуючої - судді Слободенюк Н.Є.,

при секретарі Артемчук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Черняхові справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Агрофірма»Володарська» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки-,

В С Т А Н
О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом
до Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Агрофірма»Володарська» (далі ТОВ
«Агрофірма»Володарська»), де
вказувала, що 17.03.2012 року між нею та
ТОВ «Агрофірма»Володарська було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 4,67 га, яка належить їй на
праві власності. Договір оренди землі
від 17.03.2012 року укладено строком на
п'ять років. Відповідно до умов
договору відповідач зобов'язувався
протягом строку дії договору за кожен
рік користування земельною ділянкою
сплачувати 3% річних від
проіндексованої грошової оцінки
кожної земельної ділянки , визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки з остаточним
розрахунком до 31 грудня кожного року.
Відповідач свої зобов'язання по
договору не виконав та не здійснив
розрахунку за користування земельною
ділянкою у 2013 році та станом на 15.04.2014
року заборгованість ним також не
сплачена. В зв'язку з цим, позивачка
просила розірвати договір оренди землі
№016П від 17.03.2012 року, укладений між нею
ОСОБА_1 і ТОВ «Агрофірма»Володарська»
та зареєстрований 18.05.2012 року.

В судове засідання представник
позивачки ОСОБА_1- ОСОБА_2, який діє на
підставі довіреності від 04.04.2014 року
зареєстрованої в реєстрі за №18, в
судове засідання не з'явився, від нього
надійшла заява про розгляд справи у
його відсутності, заявлений позов
підтримав з наведених в позовній заяві
підстав, просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, хоча був належно
повідомлений про час і місце розгляду
справи, про причини неявки до суду не
повідомив, від нього не надійшла заява
про розгляд справи без його участі, а
тому суд розглядає справу на підставі
наявних в ній доказів, оскільки
представник позивачки проти такого
розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд
відмовляє в задоволенні позову,
виходячи з наступного:

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні встановлено, що у
відповідності до державного акта на
право власності на земельну ділянку
загальною площею 4,80 га, яка складається
з двох окремих земельних ділянок -
площею 4,67 га, кадастровий номер -
:02:003:0043, та 0,13 га, кадастровий
номер -:01:003:0044 ОСОБА_1 являється
власником цих земельних ділянок,
розташованих на території
Пекарщинської сільської ради
Черняхівського району Житомирської
області (а.с.8). 17.03.2012 року між ОСОБА_1 та
ТОВ «Агрофірма»Володарська» було
укладено договір про оренду земельної
ділянки площею 4,67 га за кадастровим
номером :02:003:0043 строком на 5 років
(а.с.9-10). Згідно із актом визначення меж
земельної ділянки та актом-передачі, що
є невід'ємною частиною договору, було
визначено межі земельної ділянки
площею 4,67 га згідно проекту
розпаювання та державного акта серії
ЯБ№237688 та ОСОБА_1 передано в строкове
платне користування належну їй на
праві власності земельну ділянку
площею 4,67 га, розташовану на території
Пекарщинської сільської ради, для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
ТОВ «Агрофірма»Володарська» (а.с.11,12).

У відповідності до п.4.1 ст.4 договору
оренди землі зазначено, що орендна
плата вноситься орендарем у грошовій
формі готівкою через касу орендаря з
письмовим підтвердження орендодавцем
факту одержання готівки в день її
одержання. Розмір орендної плати у рік
становить 675,03 грн., що складає 3% річних
від нормативної грошової оцінки
земельної ділянки. Грошова оцінка
земельної ділянки відповідно до п.2.4 ст.
2 договору оренди землі становить 22 500,96
грн. Обчислення розміру орендної плати
за землю здійснюється з урахуванням
щорічної індексації вартості землі.
Орендна плата вноситься до 31 грудня
кожного року оренди.

Своїх зобов'язань відповідач за
договором оренди в частині орендної
плати за користування земельною
ділянкою в 2013 році не виконав, а саме не
вніс орендну плату до 31.12.2013 року.

Вказані обставини відповідачем не
спростовано. Крім того вказані
обставини підтверджуються матеріалами
справи.

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду
землі"від 06 жовтня 1998 року, договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду
землі", однією із істотних умов
договору про оренду землі є орендна
плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про
оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків статтями 24 і 25 цього Закону
та умовами договору, а також на
підставах, визначених ЗК України та
іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Враховуючи наведене, а також те, що не
сплата орендарем орендної плати за
користування земельною ділянкою за 2013
рік не свідчить про систематичне
порушення умов договору в частині
несплати орендної плати, позивачкою не
надано жодних доказів, які підтвердили
б систематичність невиконання умов
договору, суд відмовляє в задоволенні
позову за безпідставністю вимог.

На підставі наведеного, керуючись, ст.
ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України
ст. 13,15,24,32,41 Закону "Про оренду землі"від
06 жовтня 1998 року з змінами і
доповненнями, внесеними Законами
України, суд, -

Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1
до Товариства з обмеженою
відповідальністю
«Агрофірма»Володарська» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки за безпідставністю вимог.

До суду відповідачем може бути подана
заява про перегляд заочного рішення
протягом десяти днів з дня одержання
копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано
апеляційну скаргу до Апеляційного суду
Житомирської області через
Черняхівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення та
відповідачем в такий же строк з дня
залишення його заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуюча- суддя: (підпис) Н.Є.
Слободенюк

Копія:вірно

Суддя: