Єдиний унікальний номер: 448/1660/14-ц
Провадження № 2/448/533/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

17.12.2014 року Мостиський районний суд
Львівської області в складі:

головуючого - судді
Стецика Я.Є.,

при секретарі -
Тхір О.Т.,

за участю позивача -
ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Мостиська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Гусаківської сільської ради
Мостиського району Львівської області,
треті особи - Департамент державної
архітектурно - будівельної інспекції у
Львівській області та Реєстраційна
служба Мостиського районного
управління юстиції Львівської області,
про визнання права власності на
самочинне будівництво,

В С Т А Н О В И В:

01.12.2014 року позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, покликаючись на те,
що є власником гаража, який знаходиться
по АДРЕСА_1.

Вказує, що даний гараж він вирішив
реконструювати під дачний будинок, у
зв'язку із чим на підставі
розпорядження Мостиської РДА у
встановленому законом порядку
розробив та затвердив детальний план
щодо розміщення земельної ділянки.
Зазначає, що на земельну ділянку площею
0,1 га отримав свідоцтво про право
власності.

Стверджує, що в процесі приватизації
земельної ділянки, використовуючи її
за призначенням, однак без належно
затвердженого проекту, здійснив
реконструкцію гаража під дачний
будинок та добудував веранду. Тому
позбавлений можливості в позасудовому
порядку набути право власності на
зазначений дачний будинок, оскільки
зведення такого без належно
затвердженого проекту вважається
самочинною забудовою.

З огляду на наведене просить суд
ухвалити рішення, яким визнати за ним
право власності на дачний будинок з
верандою, що розташований по АДРЕСА_1.

Вимоги підтримано в судовому засіданні
позивачем.

Представник відповідача - Гусаківської
сільської ради Мостиського району
Львівської області в судове засідання
не з'явилася, а подала заяву, в якій
вказала, що не заперечує проти позову
та просить розглянути справу у її
відсутності.

Представник третьої особи -
Реєстраційної служби Мостиського
районного управління юстиції в судове
засідання не з'явилася, а подала заяву,
в якій зазначає, що вирішення спору
покладає на розсуд суду та просить
розглянути справу за її відсутності.

Представник третьої особи -
Департаменту державної архітектурно -
будівельної інспекції у Львівській
області в судове засідання не з'явився
і не повідомив про причину своєї
неявки, а також не надіслав клопотання
про відкладення розгляду справи.

Згідно із ч.4 ст.174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Заслухавши пояснення позивача та
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підставний та підлягає
до задоволення.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на
підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно №954001 від 05.03.2013року
(а.с.10) є власником гаража на
сільськогосподарські машини,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

З метою реконструкції зазначеного
гаража під дачний будинок позивач
виготовив проект землеустрою щодо
відведення земельної ділянки у
власність та на підставі наказу ГУ
Держземагенства у Львівській області
№13-3342/16-14-СГ від 17.10.2014року (а.с.44) йому
передано у приватну власність земельну
ділянку загальною площею 0,1 га із
земель сільськогосподарського
призначення державної власності
(кадастровий номер - :06:000:0061),
розташовану на території Гусаківської
сільської ради (за межами населених
пунктів) Мостиського району, для
індивідуального дачного будівництва.

На дану земельну ділянку позивач
отримав свідоцтво про право власності
на нерухоме майно №29085530 від 06.11.2014року
(а.с.39). Цільове призначення земельної
ділянки - для індивідуального дачного
будівництва.

Право власності на зазначену земельну
ділянку було зареєстроване за
позивачем у встановленому законом
порядку, що підтверджується копією
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності №29085736 від 06.11.2014року
(а.с.40).

У 2014 році позивачем самовільно, без
відповідного погодженого проекту та
дозволу на виконання будівельних
робіт, проведено реконструкцію
зазначеного гаража у дачний будинок та
добудовано веранду, за рахунок чого
збільшилась загальна площа на 68,1 кв.м.

Згідно даних технічного паспорта на
дачний будинок по АДРЕСА_1,
виготовленого станом на 09.10.2014року
(а.с.5-9), такий є одноповерховим, з
мансардою та добудовою веранди (літера
«А-1»). Перший поверх будинку
складається із: веранди площею 16,2 кв.м.,
коридору площею 6,2 кв.м., трьох житлових
кімнат площами 21,0 кв.м., 14,9 кв.м. та 10,0
кв.м, кухні площею 13,7 кв.м. та санвузла
площею 5,6 кв.м. Мансарда містить одну
житлову кімнату площею 19,5 кв.м. та
сходову площадку площею 2,9 кв.м.
Загальна площа будинку - 94,6 кв.м.,
веранди - 16,2 кв.м., мансарди - 22,3 кв.м.

Вказані обставини підтверджуються
поясненнями позивача та наявними у
справі письмовими доказами, а саме:
копією свідоцтва про право власності
на нерухоме майно №954001 від 05.03.2013року
(а.с.10); копією детального плану
території, виготовленого Мостиським
«Архітектурно-планувальним бюро»
(а.с.14-23); копією розпорядження
Мостиської РДА №264 від 29.07.2013року «Про
виготовлення детального плану
території з метою реконструкції гаражу
під дачний будинок в с.Гусаків (за
межами населеного пункту)» (а.с.25);
копією схеми генерального плану (а.с.38);
копією наказу ГУ Держземагенства у
Львівській області №13-3342/16-14-СГ від
17.10.2014року (а.с.44); копією свідоцтва про
право власності на нерухоме майно
№29085530 від 06.11.2014року (а.с.39); копією
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності №29085736 від 06.11.2014року
(а.с.40); копією витягу з Державного
земельного кадастру про земельну
ділянку від 31.10.2014року (а.с.41); копією
технічного паспорта на гараж на с/г
машини по АДРЕСА_1, виготовленого
станом на 27.12.2012 року (а.с.12,13); копією
технічного паспорта на дачний будинок
по АДРЕСА_1, виготовленого станом на
09.10.2014року (а.с.5-9).

В статті 55 Конституції України
закріплено, що права і свободи людини і
громадянина захищаються судом.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має
право на захист свого цивільного права
у разі його порушення, невизнання або
оспорювання. Способом захисту
цивільних прав та інтересів згідно ст.16
цього Кодексу може бути, зокрема,
визнання права.

У відповідності з ст.41 Конституції
України кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Право приватної власності є
непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд.

Згідно ч.ч.1,2 ст.375 Цивільного кодексу
України власник земельної ділянки має
право зводити на ній будівлі та
споруди, створювати закриті водойми,
здійснювати перебудову, а також
дозволяти будівництво на своїй ділянці
іншим особам. Власник земельної
ділянки набуває право власності на
зведені ним будівлі, споруди та інше
нерухоме майно.

Відповідно до положень ч.1 ст.376 ЦК
України житловий будинок, будівля,
споруда, інше нерухоме майно
вважаються самочинним будівництвом,
якщо вони збудовані або будуються на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, або без відповідного
документа, який дає право виконувати
будівельні роботи, чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.

За загальним правилом особа, яка
здійснила або здійснює самочинне
будівництво, не набуває права
власності на нього (частина друга
статті 376 ЦК України).

Разом із цим, відповідно до ч.3 ст.376
Цивільного кодексу України право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Частиною 5 статті 376 ЦК України
передбачено, що на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Як вбачається із матеріалів справи,
зокрема із детального плану території
(а.с.19) та схеми генерального плану
(а.с.38), земельна ділянка, на якій
розміщений вищевказаний дачний
будинок, зі сторони півночі, півдня та
заходу межує із землями Гусаківської
сільської ради, зі сходу - із землями
загального користування (вул.Шевченка).
Отже, спірний самочинний дачний
будинок не порушує права власників
суміжних земельних ділянок чи
будинковолодінь.

Згідно висновку детального плану
території, виготовленого Мостиським
«Архітектурно-планувальним бюро»
(ліцензія АВ 555774), виходячи зі складених
містобудівних умов, у відповідності з
державними будівельними і санітарними
нормами та правилами, зокрема ДБН 360-92**,
«Державними санітарними правилами
планування та забудови населених
пунктів» на ділянці, що розташована за
межами населеного пункту с.Гусаків
може бути розташований дачний будинок.
Реконструкція гаража під дачний
будинок підвищить ефективність
використання земель та позитивно
вплине на покращення житлових умов
громадян.

Беручи до уваги вищенаведені
обставини, зокрема, враховуючи те, що
позивач ОСОБА_1 самовільно здійснив
реконструкцію належного йому на праві
власності гаража у дачний будинок і
таке самочинне будівництво здійснено
позивачем на власній земельній
ділянці, що була відведена йому для
цієї мети, а також з огляду на те, що в
ході розгляду справи не встановлено
будь-яких порушень будівельних і
технічних норм та правил при
здійсненні такого самочинного
будівництва чи порушення прав інших
осіб, то суд вважає, що є достатньо
підстав для задоволення позову і
визнання за позивачем права власності
на спірний самочинно збудований дачний
будинок у відповідності до положень
ст.376 ЦК України.

Понесені судові витрати, як вважає суд,
слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.41, 55 Конституції України, ст.ст. 15,
16, 319, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 174, 209,
214-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на дачний будинок, загальною
площею 94,6 кв.м., з мансардою площею 22,4
кв.м. та добудовою веранди площею 16,2
кв.м., що розташований по АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Львівської області шляхом подання
апеляційної скарги через Мостиський
районний суд в 10-денний строк з дня
проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя підпис
Я. Є. Стецик

З оригіналом згідно:

Суддя Я.Є. Стецик

Рішення набрало законної сили:

«__»__________________20__ р.

Суддя Я.Є. Стецик