Справа №618/605/14-ц
Провадження №2/618/297/14
07 серпня 2014 року Дворічанський
районний суд Харківської області у
складі головуючого - судді Гніздилова
Ю.М., за участю секретаря Кучеренко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в сел. Дворічна
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю (далі - ТОВ)
«Лотуре-Агро» про розірвання договору
оренди земельної ділянки та стягнення
заборгованості по орендній платі, -
Позивач звернувся до суду з позовом до
ТОВ «Лотуре-Агро» про розірвання
договорів оренди земельних ділянок та
стягнення заборгованості по орендній
несвоєчасне внесення орендної плати в
сумі 5342 грн. 20 коп., обґрунтовуючи свої
позовні вимоги тим, що ним згідно
договорів оренди землі від 06 листопада
2007 р. ТОВ «Лотуре-Агро» передано в
оренду строком на 10 років земельні
ділянки, площею 6, 94 га, 6, 93га та 6, 9333 га,
які розташована на території
Токарівської сільської ради
Дворічанського району Харківської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п. п. 9, 11 договорів оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договорів за кожен рік
користування земельними ділянками
сплачувати за кожну по 1143,83 гривень, що
становило 1,5% (на момент укладання
договору) від нормативної грошової
оцінки даних земельних ділянок,
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельних
ділянок, не пізніше 31 грудня кожного
року. Однак відповідач порушив свої
зобов'язання щодо своєчасності
розрахунку за користування земельними
ділянками в 2013 році та відповідно
нехтує терміном зазначеним в п. 11
договорів оренди землі, який є його
істотною умовою. Станом на 15 квітня 2014
року відповідачем, в рахунок погашення
заборгованості за користування в 2013
році земельними ділянками, не сплачено
жодних грошових коштів. З моменту
укладання договорів оренди відповідач
систематично порушує його умови в
частині своєчасного внесення орендної
плати за 2009 - 2012 р. р., виплачуючи її з
затримкою на 2 - 3 місяці, що у сукупності
як порушення умов договору є
безумовною підставою для їх
Представник позивача ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилася, в поданій до
суду заяві підтримала позовні вимоги, а
саме: просила розірвати договори
оренди земельних ділянок і стягнути
заборгованість з орендної плати з
підстав, зазначених у позовній заяві,
та розглянути справу в порядку
Представник відповідача у судове
засідання більше двох раз не з'явився,
не повідомивши про причини неявки, хоча
належним чином був повідомлений про
час та місце розгляду справи, про що
свідчать поштові повідомлення до
судових повісток на 10.07.2014., та 07.08.2014
року про те, що відповідач вибув з
зазначеного місця перебування,
зареєстрованого у встановленому
законом порядку (спеціальний витяг з
Єдиного державного реєстру юридичних
осіб та фізичних осіб - підприємців від
18.07.2014 р.). З урахуванням положень ч. 5 ст.
74 ЦПК України, вважається, що судовий
виклик вручений відповідачу належним
чином. Заяв про розгляд справи за його
відсутності відповідач не подавав.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Судом встановлені такі факти і
відповідні їм правовідносини.
Відповідно до державних актів на право
власності на земельні ділянки серії II-
XP № 033203, виданого 07 лютого 2000 року.
Земельну ділянку II- XP № 033205 виданого 07
лютого 2000 року та земельна ділянка
Токарівською сільською радою
Дворічанського району Харківської
області позивачу належить на праві
приватної власності земельні ділянки
площею 6, 94 га, 6, 93га та 6, 9333 га для
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Токарівської сільської ради
Дворічанського району Харківської
06 листопада 2007 року позивач передав ТОВ
«Лотуре-Агро» в оренду вищевказані
земельні ділянки строком на 10 років,
про що було укладено відповідний
договір в письмовій формі, акти
прийому-передачі земельних ділянок,
акти визначення меж (перенесення на
місцевість) земельних ділянок, які
надаються в оренду (а. с. 11 - 18).
Відповідно до п. п. 9, 11 договорів оренди
землі відповідач зобов'язався протягом
строку дії договорів за кожен рік
користування земельними ділянками
сплачувати за кожну по 1143,83 грн., що
становило 1,5% (на момент укладання
договорів) від нормативної грошової
оцінки даної земельної ділянки,
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельних
ділянок, не пізніше 31 грудня кожного
року. Однак відповідач порушив свої
зобов'язання щодо своєчасності
розрахунку за користування земельними
ділянками в 2013 році та відповідно
нехтує терміном, зазначеним в п. 11
договорах оренди землі, який є його
істотною умовою. Станом на 15 квітня 2014
року відповідачем в рахунок погашення
заборгованості за користування в 2013
році земельними ділянками не сплачено
жодних грошових коштів. З моменту
укладання договорів оренди відповідач
систематично порушує їх умови в
частині своєчасного внесення орендної
плати за 2009 - 2012 р. р., виплачуючи її з
затримкою на 2 - 3 місяці.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК
України зобов'язання мають
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства , а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.
Вказані умови є істотними для
зобов'язальних правовідносин, а отже
повинні виконуватися безумовно, у
точній відповідності до умов договору.
Відповідно до ст. 96 ЗК України
землекористувачі, у тому числі
орендарі, зобов'язані своєчасно
сплачувати орендну плату за
користування землею. Ця норма ЗК
України кореспондується зі статтею 24
Закону України «Про оренду землі», яка
передбачає, що орендодавець землі має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати.
Зазначені принципи земельного
законодавства відображені і в Договорі
оренди землі, а саме в п. 28, згідно якого
«Орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
орендної плати», та п. 11, згідно якого
"Орендна плата вноситься до 31 грудня».
На момент пред'явлення позову
зобов'язання відповідача в частині
своєчасності та повноти проведення
розрахунків не виконані.
Заборгованість по орендній платі за
використання земельної ділянки
Згідно зі ст. 611 ЦК України та п. 14
договорів оренди землі за несвоєчасне
внесення орендної плати відповідач
зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,3
% несплаченої суми за кожен день
прострочення, що при сумі основного
2014 р. складає 5342 грн. 20 коп., (а. с. 7).
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі», на вимогу однієї із
сторін договори оренди землі можуть
бути достроково розірвані за рішенням
суду у разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених, зокрема,
Згідно п. п. 9, 11 договорів оренди землі,
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі до 31 грудня щорічно.
Відповідно до абз. 2 п. 38 договорів
оренди землі, дія договорів
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок, зокрема, невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договорами, а також з
інших підстав, визначених законом.

В даному випадку умова, передбачена п.
п. 9, 11 Договорів, порушена орендарем, що
є підставою для розірвання договорів
оренди землі унаслідок невиконання
відповідачем обов'язків, передбачених
договорами.

Крім того, згідно п. "д" ст. 141 ЗК України,
однією з підстав припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата, зокрема,
орендної плати.

Як було встановлено в судовому
засіданні, орендна плата за 2013 р.
орендарем до цього часу взагалі не
сплачена, за попередні 2009 - 2012 р. р. у
встановлений договорами оренди строк
також не сплачувалася, а сплачувалася в
порушення умов договорів на 2 - 3 місяці
пізніше встановленого строку після
неодноразових звернень орендодавця (а.
с. 21).

Дані факти суд вважає систематичною
несплатою орендної плати, що є
підставою для припинення користування
відповідачем спірними земельними
ділянками. Тим більше, що останній в
даний час вказані земельні ділянки
фактично не використовує (а. с. 22).

Частиною 1 ст. 11 ЦПК України
передбачено, що суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненнями
фізичних чи юридичних осіб, поданими
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі.

Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є
будь-які фактичні дані, на підставі
яких суд встановлює наявність або
відсутність обставин, що обґрунтовують
вимоги і заперечення сторін, та інших
обставин, які мають значення для
вирішення справи. Ці дані
встановлюються на підставі пояснень
сторін, третіх осіб, їхніх
представників, допитаних як свідків,
показання свідків, письмових доказів,
речових доказів, зокрема звуко- і
відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно ст. 58 ЦПК України, належними
є докази, які містять інформацію щодо
предмета доказування. Сторони мають
право обґрунтувати належність
конкретного доказу для підтвердження
їхніх вимог або заперечень. Суд не бере
до розгляду докази, які не стосуються
предмета доказування.

Частиною 3 ст. 60 ЦПК України
передбачено, що доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Позивачем надано достатньо належних і
допустимих доказів для задоволення
позовних вимог.

Відповідачем, всупереч вимог ст. ст. 10,
11, 57, 60 ЦПК України, належних та
допустимих доказів наявності підстав
для відмови у задоволенні позовних
вимог не надано.

Крім того, згідно п. 5 ч. 5 ст. 122 ЦПК
України, відповідачу було
запропоновано у встановлений строк
подати письмові заперечення проти
позову та посилання на докази, якими
вони обґрунтовуються. У встановлений
судом строк відповідачем не було
подано ніяких заперечень проти позову.

Суд бере до уваги як належний і
допустимий доказ розрахунок
заборгованості по орендній платі,
наданий позивачем (а. с. 7, 20), який
обґрунтовується умовами спірних
договорів оренди землі і нічим не
спростовується.

Доводи позивача, викладені в позовній
заяві, відповідачем також не
спростовані.

Згідно ч. 1 ст. 55 Конституції України,
права і свободи людини і громадянина
захищаються судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 129 Конституції
України, основними засадами
судочинства є, зокрема, законність,
рівність усіх учасників судового
процесу перед законом і судом,
змагальність сторін та свобода в
наданні ними суду своїх доказів і у
доведенні перед судом їх
переконливості.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа
має право в порядку, встановленому цим
Кодексом, звернутися до суду за
захистом своїх порушених, невизнаних
або оспорюваних прав, свобод чи
інтересів.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України,
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги
позивача про розірвання договорів
оренди земельних ділянок та стягнення
заборгованості по орендній платі в
сумі 16959 грн. 36 коп. та пені за
несвоєчасне внесення орендної плати в
сумі 5342 грн. 20 коп., є законними і
обґрунтованими.

Всебічно, повно, об'єктивно та
безпосередньо дослідивши наявні у
справі докази, з'ясувавши обставини, на
які посилався представник позивача, як
на підставу своїх вимог, вивчивши
матеріали справи, суд приходить до
висновку про необхідність задоволення
позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд
стягує з ТОВ «Лотуре-Агро» на користь
позивача судовий збір в сумі 487 грн. 20
коп.

На підставі ст. ст. 55 ч. 1, 129 ч. 3
Конституції України, ст. ст. 526, 611, 629 ЦК
України, ст. ст. 96, 141 п. "д" ЗК України, ст.
ст. 24, 32 ч. 1 Закону України «Про оренду
землі», договору оренди землі від
06.11.2007 р., керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 58,
60, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних
ділянок від 06 листопада 2007 року,
укладений між ОСОБА_1 і товариством з
обмеженою відповідальністю
«Лотуре-Агро», площею 6, 94 га, 6, 93 га та 6,
9333 га які розташовані на території
Токарівської сільської ради
Дворічанського району Харківської
області, зареєстровані 14 квітня 2008 року
Харківською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру» за № 29, № 30 та №
24

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» () на користь ОСОБА_1 грошову
суму 22301, 56(двадцять дві тисячі триста
одну грн.) 56 коп., що складається з
заборгованість орендної плати в
розмірі боргу 16959, 36(шістнадцять тисяч
дев'ятсот п'ятдесят дев'ять грн.) 36 коп.
пеня яка складає 5342, 20(п'ять тисяч
триста сорок дві грн.) 20 коп. за
несвоєчасне внесення орендної плати.

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре-Агро» на
користь ОСОБА_1 збір, сплачений
позивачем при подачі позовної заяви до
суду в сумі 487 (чотириста вісімдесят
сім) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через
Дворічанський районний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили
відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Суддя
Ю.М. Гніздилов