Справа №493/2220/14-ц
Провадження № 2/493/758/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.10.2014 року

Балтський районний суд Одеської
області в складі :

головуючого-судді
БОДАШКО Л.І.,

при секретарі
ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Балта
Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на житловий будинок з
господарськими будівлями та на
земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з
позовом, в якому просить визнати угоду
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями, земельної
ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) площею 0,1149 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:02:001:0269, укладену між нею та
відповідачем, дійсною, такою, що
відбулася, визнати за нею право
власності на житловий будинок (на плані
позначено літ. А) загальною площею 53,4 м2,
житловою площею 40,7 м2 з прибудовою (літ.
а), господарськими будівлями - літньою
кухнею (літ. Б), прибудовою (літ. б),
погребом з шиєю (літ. Г1, г), гаражем (літ.
В), сараями (літ. Г, Д), вбиральнею (літ. Е),
вимощенням І, хвірткою №1, воротами №2,
огорожею №3, розташований по АДРЕСА_1,
визнати за нею право власності на вище
вказану земельну ділянку згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серії САЕ №929810,
індексний номер 2505109, виданого
реєстраційною службою Балтського
районного управління юстиції Одеської
області, розташовану за цією ж адресою,
які раніше належали відповідачу,
стверджуючи, що 01.10.2014 року вона уклала
з відповідачем угоду купівлі-продажу
вище вказаних житлового будинку,
земельної ділянки, згідно якої
сплатила відповідачу гроші у сумі 85000
грн., про що складена відповідна
розписка, а відповідач передала їй
правовстановлюючі документи,
технічний паспорт на будинок, сам
житловий будинок з господарськими
будівлями, земельну ділянку, свідоцтво
про право власності на нерухоме майно,
пообіцяла з'явитися до нотаріальної
контори для оформлення угоди
купівлі-продажу, але до теперішнього
часу відповідач ухиляється від
належного оформлення угоди, до
нотаріальної контори не з'являється.

Вказані вище обставини позбавили
позивача права володіти,
користуватися, розпоряджатися
придбаним нерухомим майном, з приводу
чого вона змушена звернутися до суду з
позовом, надала суду заяву, в якій свої
заявлені вимоги підтримала в повному
обсязі, просить розглянути справу без
її участі.

Відповідач до судового засідання
не з'явилася, але надіслала на адресу
суду заяву, в якій позов визнала в
повному обсязі, підтвердила викладені
в позові обставини, в тому числі і
небажання оформити угоду
купівлі-продажу у нотаріуса, просить
справу розглянути за її відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов обґрунтований і
підлягає задоволенню в повному обсязі
з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що
відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної
власності згідно свідоцтва про право
на спадщину за заповітом серії ВРО
№885196 від 31.01.2012 року, виданого
приватним нотаріусом Балтського
районного нотаріального округу
Одеської області ОСОБА_3, реєстр №199,
належав житловий будинок з
господарськими будівлями,
розташований по АДРЕСА_1, згідно
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно серії САЕ №929810,
індексний номер 2505109, виданого
реєстраційною службою Балтського
районного управління юстиції Одеської
області, належала земельна ділянка для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд (присадибна ділянка)
площею 0,1149 га, кадастровий номер
земельної ділянки :02:001:0269,
розташована за вище вказаною адресою,
що сторони уклали між собою договір
купівлі-продажу вище вказаних
житлового будинку та земельної ділянки
від 01.10.2014 року, згідно якого відповідач
продала, а позивач придбала вище
вказані будинок із земельною ділянкою
за 85000 грн. і по акту прийому-передачі
від 01.10.2014 року відповідач передала, а
позивач прийняла житловий будинок з
господарськими будівлями разом із
земельною ділянкою, що відповідно до
розписки, складеної відповідачем, вона
отримала від позивача вище вказану
суму грошей і взяла на себе
зобов'язання оформити угоду належним
чином у нотаріальній конторі.

Згідно рекомендацій, викладених у п.13
Постанови пленуму Верховного суду
України від 6 листопада 2009 року №9 «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними», вирішуючи спір про
визнання правочину, який підлягає
нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що норма
частини другої статті 220 ЦК України не
застосовується щодо правочинів, які
підлягають і нотаріальному
посвідченню, і державній реєстрації,
оскільки момент вчинення таких
правочинів відповідно до статей 210 та 640
ЦК України пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є укладеними
і не створюють прав та обов'язків для
сторін. При розгляді таких справ суди
повинні з'ясувати, чи підлягає правочин
обов'язковому нотаріальному
посвідченню, чому він не був
нотаріально посвідчений, чи дійсно
сторона ухилилася від його посвідчення
та чи втрачена така можливість, а також
чи немає інших підстав нікчемності
правочину.

Судом з'ясовано, що відповідно до ст. 657
ЦК України (із змінами, внесеними
згідно із Законами № 1878-VI(1878-17) від
11.02.2010, № 2756- VI(2756-17) від 02.12.2010) договір
купівлі-продажу житлового будинку або
іншого нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, а
відповідно до ст. 640 ЦК України, договір,
що підлягає нотаріальному посвідченню,
є укладеним з дня такого посвідчення.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідач ухилилася від
нотаріального посвідчення договору,
про що повідомила в клопотанні про
розгляд справи без її присутності, де
вказала, що наміру з'явитися до
нотаріуса для посвідчення договору у
неї немає, тому втрачена можливість
посвідчення вище вказаного договору у
нотаріуса, а також встановлено, що
інших підстав нікчемності правочину в
даному випадку немає.

За таких обставин суд вважає за можливе
застосувати до спірних правовідносин
між сторонами вимог ч.2 ст.220 ЦК України,
оскільки сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
відбулося повне виконання умов
договору, але відповідач ухилилася від
його нотаріального посвідчення, тому
суд може визнати дійсним договір
купівлі-продажу, укладений 01.10.2014 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Що стосується визнання права власності
на нерухоме майно, то як встановлено ч.3
ст.334 ЦК України, право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 220, 334, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209,
212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною і такою, що
відбулася угоду купівлі-продажу
житлового будинку з господарськими
будівлями, розташованого по АДРЕСА_1,
земельної ділянки для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибної ділянки) площею 0,1149 га,
розташованої по АДРЕСА_1, укладену між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
на житловий будинок (на плані позначено
літ. А) загальною площею 53,4 м2, житловою
площею 40,7 м2 з прибудовою (літ. а),
господарськими будівлями - літньою
кухнею (літ. Б), прибудовою (літ. б),
погребом з шиєю (літ. Г1, г), гаражем (літ.
В), сараями (літ. Г, Д), вбиральнею (літ. Е),
вимощенням І, хвірткою №1, воротами №2,
огорожею №3, розташований по АДРЕСА_1,
який раніше на праві приватної
власності належав ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
земельну ділянку для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) площею 0,1149 га,
кадастровий номер земельної ділянки
:02:001:0269 згідно свідоцтва про право
власності на нерухоме майно серії САЕ
№929810, індексний номер 2505109, виданого
реєстраційною службою Балтського
районного управління юстиції Одеської
області, яка раніше на праві приватної
власності належала ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції в 10-денний строк з дня
проголошення рішення.

СУДДЯ