Провадження № 2/537/953/2014
Справа № 537/2807/13-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.10.2014 року Крюківський районний суд
м.Кременчука Полтавської області в
складі: головуючого судді - Якимець Т.Є.

при секретарях - Курченко С.А.,
Омельченко О.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Кременчуці
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Полтава-
банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Житлорембудсервіс»
про звернення стягнення на предмет
іпотеки для погашення заборгованості
по кредиту та виселення мешканців з
житлового приміщення,

встановив:

ПАТ «Полтава- банк» звернулося в суд з
позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки для погашення заборгованості
по кредиту та виселення мешканців з
житлового приміщення.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала,
дала пояснення, що згідно кредитного
договору № 75 від 20.09.2007 року із змінами,
внесеними додатковими угодами, ПАТ
«Полтава-банк» надав ОСОБА_2 кредит на
суму 85 тисяч доларів США зі сплатою 12,9%
річних від суми залишку
заборгованості по кредиту. Відповідно
до п.1.1 кредитного договору
позичальник погашає щомісячно
заборгованість за кредитом згідно
графіку, а сплата процентів
проводиться позичальником щомісячно,
не пізніше останнього робочого дня
кожного місяця. За умовами п.4.2.1
кредитного договору позичальник
зобов'язаний повернути одержаний
кредит та сплатити відсотки за
користування кредитом відповідно до
умов кредитного договору. Пунктом 5.2
договору передбачено, що при порушенні
строків погашення основної суми
кредиту або при неповній сплаті
позичкової заборгованості, при
порушенні строків погашення
нарахованих процентів або при неповній
сплаті нарахованих процентів
позичальник сплачує банку суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також пеню у розмірі 1 відсотка від
суми заборгованості за кожен день
прострочення. В п.4.3.1 кредитного
договору зазначено, що у разі
виникнення простроченої
заборгованості по кредиту або
прострочення сплати відсотків по
ньому, банк має право стягувати пеню
згідно умов договору або достроково
стягнути заборгованість за кредитом.
20.09.2007 року між ПАТ «Полтава-банк» та
ОСОБА_1 був укладений договір поруки за
№ 90, відповідно до умов якого
поручитель на добровільних засадах
взяла на себе зобов'язання перед
кредитором відповідати по
зобов'язаннях позичальника ОСОБА_4 по
кредитному договору № 75 від 20.09.2007 року
в повному обсязі цих зобов'язань. В
забезпечення повернення грошових
коштів, отриманих за кредитним
договором, процентів за користування
кредитом, неустойки, передбачених
основним зобов'язанням, витрат на
утримання та збереження збитків,
завданих порушенням основного
зобов'язання , витрат і утримання
заставленого майна, витрат , понесених
у зв'язку з пред'явленням вимоги за
основним зобов'язанням і зверненням
стягнення на заставлене майно, ОСОБА_1
передала в іпотеку ПАТ «Полтава-банк»
належне їй на праві власності майно:
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 61,7 кв.м та будинок
АДРЕСА_5. Пунктами 2.3.2 іпотечних
договорів №№ 89 та 91 передбачено, що
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання у разі порушення
іпотекодавцем-майновим поручителем
обов'язків, встановлених цим договором
іпотеки, а в разі невиконання основного
зобов'язання - звернути стягнення на
предмет іпотеки. Відповідно до п.2.3.5
іпотечних договорів іпотеко держатель
має право задовольнити свої вимоги за
основним зобов'язанням шляхом
звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання. Станом на 09.11.2012
року позивач свої зобов'язання за
кредитним договором № 75 від 20.09.2007 року
належним чином не виконав,
заборгованість перед ПАТ
«Полтава-банк» склала: 693455 грн.82 коп., з
них, сума основного строкового
договору - 512 010 грн. 08 коп., відсотки за
користування кредитом - 40942 грн. 55 коп.,
пеня за несвоєчасне виконання
зобов'язань -140503 грн.19 коп.. Інфляційні
витрати за період з 26.05.2011 року
становлять 16807 грн.48 коп..04.09.2012 року
позичальнику ОСОБА_2, поручителю ОСОБА_1
та мешканцю будинку АДРЕСА_5 ОСОБА_3
пред'явлено вимогу про дострокове
повернення кредиту та про добровільне
виселення з житлового приміщення , яка
відповідачами залишена без виконання.
Прохають суд звернути стягнення на
користь ПАТ «Полтава-банк» на
заставлене майно ОСОБА_1: трикімнатну
квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 61,7
кв.м, розташовану на сьомому поверсі
дев'ятиповерхового житлового будинку
в центральній частині міста,
реєстраційний номер об'єкта в реєстрі
прав власності на нерухоме майно №
314525; будинок АДРЕСА_5, загальною площею
55,3кв.м, реєстраційний номер об'єкта в
реєстрі прав власності на нерухоме
майно 6070525 та земельну ділянку площею
0,555 га, розташовану за цією ж адресою,
кадастровий номер :08:004:0069. За
рахунок вартості заставленого майна
відшкодувати ПАТ «Полтава-банк»
заборгованість ОСОБА_2 по кредитному
договору № 75 від 20.09.2007 року в сумі 710263
грн.30 коп., а також судові витрати
витрати по оплаті судового збору в сумі
3441грн.00 коп.. виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_3
з будинку АДРЕСА_5, ОСОБА_2 - з квартири
АДРЕСА_1.

Представник відповідачки ОСОБА_1
позовні вимоги не визнав, дав
пояснення, що позивачем по справі на
даний час невірно обраний спосіб
захисту порушених прав; 07.06.2014 року
набрав чинності Закон України « Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті», який має
зворотню дію в часі. Крім того, позивач
неналежним чином повідомив сторін про
виселення. Прохають суд позивачу в
задоволенні позовних вимог відмовити,
оскільки нерухоме майно, що на праві
власності належить іпотекодавцю
ОСОБА_1 - будинок використовується для
проживання нею та ОСОБА_3, квартира - для
проживання ОСОБА_5, який в ній
зареєстрований, зазначене житло в
розмірах не перевищує норми загальної
площі нерухомого майна, зазначені в
Законі України від 03.06.2014 року.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи належним чином повідомлений.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явився, про час та місце розгляду
справи належним чином повідомлений.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору ТОВ
«Житлорембудсервіс» в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи належним чином
повідомлений, заперечень по справі не
мають, прохають суд розглянути справу
та прийняти рішення в їх відсутність.

Суд, вивчивши матеріали справи,
заслухавши представника позивача,
представника відповідачки ОСОБА_1,
вважає, що позовні вимоги задоволенню
не підлягають.

В судовому засіданні встановлено, що
згідно кредитного договору № 75 від
20.09.2007 року із змінами, внесеними
додатковими угодами, ПАТ
«Полтава-банк» надав ОСОБА_2 кредит на
суму 85 тисяч доларів США зі сплатою 12,9%
річних від суми залишку
заборгованості по кредиту.

Відповідно до п.1.1 кредитного договору
позичальник погашає щомісячно
заборгованість за кредитом згідно
графіку, а сплата процентів
проводиться позичальником щомісячно,
не пізніше останнього робочого дня
кожного місяця. За умовами п.4.2.1
кредитного договору позичальник
зобов'язаний повернути одержаний
кредит та сплатити відсотки за
користування кредитом відповідно до
умов кредитного договору. Пунктом 5.2
договору при порушенні строків
погашення основної суми кредиту або
при неповній сплаті позичкової
заборгованості, при порушенні строків
погашення нарахованих процентів або
при неповній сплаті нарахованих
процентів позичальник сплачує банку
суму боргу з урахуванням
встановленого індексу інфляції за
весь час прострочення, а також пеню у
розмірі 1 відсотка від суми
заборгованості за кожен день
прострочення. В п.4.3.1 кредитного
договору зазначено, що у разі
виникнення простроченої
заборгованості по кредиту або
прострочення сплати відсотків по
ньому, банк має право стягувати пеню
згідно умов договору або достроково
стягнути заборгованість за кредитом.

20.09.2007 року між ПАТ «Полтава-банк» та
ОСОБА_1 був укладений договір поруки за
№ 90, відповідно до умов якого
поручитель на добровільних засадах
взяв на себе зобов'язання перед
кредитором відповідати по
зобов'язаннях позичальника ОСОБА_4 по
кредитному договору № 75 від 20.09.2007 року
в повному обсязі цих зобов'язань.

В забезпечення повернення грошових
коштів, отриманих за кредитним
договором, процентів за користування
кредитом, неустойки, передбачених
основним зобов'язанням, витрат на
утримання та збереження збитків,
завданих порушенням основного
зобов'язання , витрат і утримання
заставленого майна, витрат , понесених
у зв'язку з пред'явленням вимоги за
основним зобов'язанням і зверненням
стягнення на заставлене майно, ОСОБА_1
передала в іпотеку ПАТ «Полтава-банк»
належне їй на праві власності майно:
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1
загальною площею 61,7 кв.м та будинок
АДРЕСА_5.

Пунктами 2.3.2 іпотечних договорів №№ 89
та 91 передбачено, що іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання у
разі порушення іпотекодавцем-майновим
поручителем обов'язків, встановлених
цим договором іпотеки, а в разі
невиконання основного зобов'язання -
звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до п.2.3.5 іпотечних договорів
іпотеко держатель має право
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання.

Станом на 09.11.2012 року позивач свої
зобов'язання за кредитним договором №
75 від 20.09.2007 року належним чином не
виконав, заборгованість перед ПАТ
«Полтава-банк» склала: 693455 грн.82 коп., з
них, сума основного строкового
договору 512 010 грн. 08 коп., відсотки за
користування кредитом 40942 грн. 55 коп.,
пеня за несвоєчасне виконання
зобов'язань -140503 грн.19 коп.. Інфляційні
витрати за період з 26.05.2011 року
становлять 16807 грн.48 коп..

04.09.2012 року позичальнику ОСОБА_2,
поручителю ОСОБА_1 та мешканцю будинку
АДРЕСА_5 ОСОБА_3 пред'явлено вимогу про
дострокове повернення кредиту та про
добровільне виселення з житлового
приміщення , яка відповідачами
залишена без виконання.

Представником позивача суду
надана копія письмової вимоги, де
значиться про її отримання ОСОБА_3, про
отримання даної вимоги ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 представником позивача
підтверджень суду не надано.

Відповідно до витягу з реєстру
прав власності на нерухоме майно на
підставі договору дарування від 03.06.2004
року, посвідченого приватним
нотаріусом Кременчуцького міського
нотаріального округу ОСОБА_6,р.№ 8115,
ОСОБА_1 на праві власності належить
житловий будинок з господарськими
будівлями по АДРЕСА_5 загальною площею
55,3 кв.м..

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯГ
№ 684445, виданого на підставі рішення 11
сесії 5 скликання Крюківської районної
ради м.Кременчука Полтавської області
від 26.04.2007 року, ОСОБА_1 на праві
власності належить 0,0555 га земельної
ділянки за адресою: АДРЕСА_5.

На підставі договору купівлі-продажу
від 05.04.1995 року, посвідченого 2-ю
Кременчуцькою держнотконторою, р. №
1-936, зареєстрованого в КП «Кременчуцьке
МБТІ» в книзі М-2 за р.№ 373 та реєстрі
прав власності на нерухоме майно за №
314523 ОСОБА_1 на праві власності належить
квартира АДРЕСА_1, загальною площею 61,7
кв.м.

Із довідок адресно-довідкового
підрозділу ГУДМС у Полтавській області
від 30.05.2013 року вбачається, що по
АДРЕСА_5 зареєстрована ОСОБА_1, в
кв.АДРЕСА_1 - ОСОБА_2.

Відповідно до ст.40 Закону України «Про
іпотеку» звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
виселення всіх мешканців, за винятком
наймачів та членів їх сімей.
Виселення проводиться у порядку,
встановленому законом. Після прийняття
рішення про звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення шляхом
позасудового врегулювання на
підставі договору всі мешканці
зобов'язані на письмову вимогу
іпотекодержателя або нового власника
добровільно звільнити житловий
будинок чи житлове приміщення протягом
одного місяця з дня отримання цієї
вимоги. Якщо мешканці не звільняють
житловий будинок або житлове
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п.1.ст.1 Закону України «
Про мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» протягом дії цього Закону не
може бути примусово стягнуте нерухоме
майно, яке вважається… предметом
іпотеки згідно із ст.5 Закону України
«Про іпотеку», якщо таке майно
виступає як забезпечення зобов'язань
громадянина України за споживчими
кредитами, наданими йому кредитними
установами - резидентами України в
іноземній валюті, та за умови, що: таке
нерухоме майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника/ майнового поручителя …,
за умови, що у позичальника або
майнового поручителя у власності не
знаходиться інше нерухоме житлове
майно; загальна площа такого
нерухомого житлового майна… не
перевищує 140 кв.м для квартири та 250 кв.
метрів для житлового будинку.

В судовому засіданні представник
позивача про належність ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 іншого нерухомого житлового
майна на праві власності суд не
повідомив.

Оскільки іпотекодавець дійсно має
право власності на два нерухомих
житлових приміщення, в одному з яких
проживає безпосередньо, в іншому
зареєстрований боржник ОСОБА_2, ОСОБА_2
отримав кредит в іноземній валюті,банк
заявив вимоги про стягнення
заборгованості у гривнях, при цьому
зміни до умов кредитного договору не
вносилися, на даний час є чинним Закон
України «Про мораторій на стягнення
майна громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті», який має зворотню дію в
часі,суд вважає за необхідне
застосувати положення Закону України
«Про мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» та в задоволенні позовних
вимог позивачу відмовити.

Керуючись ст.ст.10,11,60,212.» 13,215, ЦПК
України, Законом України «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті», суд,-

вирішив:

В задоволенні позовних вимог до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення
стягнення на предмет іпотеки для
погашення заборгованості по кредиту
та виселення мешканців з житлового
приміщення Публічному акціонерному
товариству «Полтава- банк» відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів.

Суддя

Повний текст рішення
виготовлений 30.10.2014 року