справа № 462/4593/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2014 року 23 липня 2014 року
Залізничний районний суд м. Львова у
складі:

головуючого судді
Боровкова Д.О.

при секретарі Щур Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Львові цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2
(треті особи: Реєстраційна служба
Львівського міського управління
юстиції, ОСОБА_3) про скасування рішення
про державну реєстрацію права
власності та визнання права власності
на частину будинку,

встановив:

Позивач звернулась до суду із позовом,
який в подальшому уточнювала, та у
якому просить визнати за нею право
власності на 1/4 частину житлового
будинку АДРЕСА_1 загальною площею 248,7
кв. м; визнати за ОСОБА_2 право власності
на 1/4 частину житлового будинку АДРЕСА_1
загальною площею 240,6 кв. м; визнати
недійсним свідоцтво про право
власності за ОСОБА_2 на 1/2 частину
будинку АДРЕСА_1; скасувати рішення про
державну реєстрацію права власності за
ОСОБА_2 на 1/2 частину будинку АДРЕСА_1.
Свої вимоги мотивує тим, що 09.12.2011 року
між сторонами був укладений договір
про спільну діяльність. Згідно
договору сторони домовились, що шляхом
об'єднання зусиль, коштів і майнових
прав спільно діяти з метою
проектування, будівництва та вводу в
експлуатацію будинку на дві родини за
адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до умов
договору майнові та інші внески сторін
у спільну діяльність за цим договором і
майно створене або придбане сторонами
в результаті спільної діяльності,
складають спільну часткову власність
сторін, розподілено результати
спільної діяльності. Спільна часткова
власність сторін складається з 1/2
частини будинку, а інша половина
будинку належить третій особі ОСОБА_3
Свої зобов'язання по договору про
спільну діяльність позивачка виконала
повністю, однак як їй стало відомо,
відповідачка у квітні 2013 року
виготовила технічний паспорт на
будинок, де замовниками технічної
документації є лише ОСОБА_2 та ОСОБА_3
Відповідачка при поданні документів на
реєстрацію за собою права власності на
1/2 частину будинку не подала
реєстратору договір про спільну
діяльність, згідно якого одну частину
будинку вони зводили спільно, за
спільні кошти. 14.11.2013 р. відповідачка
підписала заяву, яку нотаріально
завірила, про права позивачки на частку
будинку та визначено спільні
приміщення. Висновком «БТІ та ЕО» від
20.11.2013 р. визначено ідеальну частку
кожного співвласника будинку і її
частка становить 1/4 у праві власності
на будинок. У зв'язку із наведеним,
просить суд позов задовольнити.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав, дав
пояснення аналогічні наведеним,
просить суд позов задовольнити.

Відповідачка позов визнала, пояснила,
що здійснила реєстрацію 1/2 частини
будинку лише на себе у зв'язку із тим, що
вся технічна документація знаходилась
в неї. Не заперечує проти задоволення
позову, оскільки іншого шляху
оформлення документів, окрім як у
судовому порядку немає.

Представник третьої особи
Реєстраційної служби Львівського
міського управління юстиції у судове
засідання не з'явився, однак подав суду
заяву про розгляд справи у його
відсутність.

Третя особа ОСОБА_3 у судове засідання
не з'явилась, про причини неявки суд не
повідомила, однак матеріалів справи
достатньо для прийняття рішення по
суті.

Заслухавши пояснення представника
позивача, відповідача, вивчивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 1130 ЦК України за
договором про спільну діяльність
сторони (учасники) зобов'язуються
спільно діяти без створення юридичної
особи для досягнення певної мети, що не
суперечить законові. Спільна
діяльність може здійснюватися на
основі об'єднання вкладів учасників
(просте товариство) або без об'єднання
вкладів учасників.

Згідно з ст.1134 ЦК внесене учас никами
майно, яким вони володіли на праві
власності, а також вироблена у ре
зультаті спільної діяльності
продукція та одержані від такої
діяльності плоди і доходи є спільною
частковою власні стю учасників, якщо
інше не встановле но договором
простого товариства або законом.

Для майнових вкладів учасників до
говору, а також майна, яке буде створене
(придбане) внаслідок їхньої спільної ді
яльності, встановлюється правовий
режим спільної часткової власності.

У праві власності на спільне майно
кожен з учасників має частку, величи на
якої відповідає розміру його вкладу,
якщо інше не передбачено договором.

Поділ майна, що є у спільній частко вій
власності учасників простого това
риства, і спільних прав вимоги, які ви
никли в них, здійснюється в порядку,
установленому ЦК.

Згідно з ч. 1 ст. 1139 ЦК України прибуток,
одержаний учасниками договору
простого товариства в результаті їх
спільної діяльності, розподіляється
пропорційно вартості вкладів
учасників у спільне майно, якщо інше не
встановлено договором простого
товариства або іншою домовленістю
учасників. Умова про позбавлення або
відмову учасника від права на частину
прибутку є нікчемною.

09.12.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був
укладений договір про спільну
діяльність /а.с.6-8/. Згідно умов цього
договору сторони зобов'язались шляхом
об'єднання зусиль, майна, коштів і
майнових прав спільно діяти /без
створення юридично особи/ з метою
проектування, будівництва та вводу в
експлуатацію будинку на дві родини за
адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п.3
договору про спільну діяльність ОСОБА_2
зобов'язалась передати у спільну
діяльність пакет дозвільних
документів на будівництво та проектну
документацію, а також частку земельної
ділянки загальною площею 0,0505 га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 у м.
Львові. ОСОБА_1 зобов'язалась
забезпечити своєчасне і якісне
будівництво згідно вимог державних
будівельних норм і погодженої
документації, тобто виконання робіт в
об'ємах і строки, достатні для вводу в
експлуатацію в термін до ІV кварталу 2012
року.

Сторони виконання договору про спільну
діяльність визнали у судовому
засіданні, а тому відповідно до ч. 1 ст. 61
ЦПК України ці обставини не підлягають
доказуванню.

Відповідно до п. 7.1 договору про спільну
діяльність грошові, майнові та інші
внески сторін у спільну діяльність за
цим договором і майно, створене або
придбане сторонами в результаті
спільної діяльності, складають спільну
часткову власність сторін.

Загальна площа будинку відповідно до
технічного паспорту, виданого ОКП ЛОР
«БТІ та ЕО» від 23.04.2013 р. становить 974,8
кв. м /а.с.13-23/.

Згідно із нотаріально завіреної заяви
від 14.11.2013 р. сторони попросили дати
висновок реальних часток вартості по
будинку АДРЕСА_1 /а.с.9/.

Відповідно до висновку про визначення
ідеальних часток в будинку між
співвласниками № 1/18269 від 20.11.2013 р., ОКП
ЛОР «БТІ та ЕО», ОСОБА_2 займає такі
приміщення: циф. 1-29 - коридор площею 4,4
кв. м, циф. 1-30 - коридор площею 3,3 кв. м,
циф. 1-31 - коридор площею 14,8 кв. м, циф. 1-32 -
житлова кімната площею 21,2 кв. м, циф. 1-33 -
житлова кімната площею 21,8 кв. м, циф. 1-34 -
кухня площею 15,4 кв. м, циф. 1-35 - гардероб
площею 3,2 кв. м, циф. 1-43 - коридор площею
13,7 кв. м, циф. 1-44 - житлова кімната площею
18,9 кв. м, циф. 1-45 - санвузол площею 8,1 кв.
м, циф. 1-46 - житлова кімната площею 30,9 кв.
м. У спільному користуванні
перебувають приміщення: циф. І - сходи
площею 9,4 кв. м, циф. ІІ - комора площею 9,1
кв. м, циф. ІІІ - гараж площею 221,9 кв. м;
перший поверх: циф. І - коридор площею 13,9
кв. м, циф. ІІ - сходи 11,9 кв. м; другий
поверх: циф. І - площею 15,3 кв. м; третій
поверх: циф. І площею 15,5 кв. м. Загальна
площа 240,6 кв. м, що складає 25% від всього
будинку або 1/4 ідеальну частку. ОСОБА_1
займає такі приміщення: циф. 1-1 - коридор
площею 4,3 кв. м, циф. 1-2 - сходова клітка
площею 14,0 кв. м, циф. 1-3 - житлова кімната
17,6 кв. м, циф. 1-4 - санвузол площею 7,8 кв. м,
циф. 1-5 - вітальня площею 30,9 кв. м, циф. 1-6 -
кухня площею 14,0 кв. м, циф. 1-7 - гардероб
площею 3,0 кв. м, циф. 1-15 - ванна площею 13.2
кв. м, циф. 1-16 - коридор площею 15,3 кв. м,
циф. 1-17 - житлова кімната площею 18,2 кв. м,
циф. 1-18 - гардероб площею 7,3 кв. м, циф. 1-19
- житлова кімната площею 20,8 кв. м, циф. 1-20
- житлова кімната площею 18,7 кв. м. У
спільному користуванні приміщення:
циф. І - сходи площею 9,4 кв. м, циф. ІІ -
комора площею 9,1 кв. м, циф. ІІІ - гараж
площею 221,9 кв. м; перший поверх: циф. І -
коридор площею 13,9 кв. м, циф. ІІ - сходи
11,9 кв. м; другий поверх: циф. І - площею 15,3
кв. м; третій поверх: циф. І площею 15,5 кв.
м. Загальна площа 248,7 кв. м, що складає 25%
від всього будинку або 1/4 ідеальну
частку /а.с.10/.

Відповідно до ч. 1 ст. 393 ЦК України,
правовий акт органу державної влади,
органу влади Автономної Республіки
Крим або органу місцевого
самоврядування, який не відповідає
законові і порушує права власника, за
позовом власника майна визнається
судом незаконним та скасовується.

Оскільки рішення про державну
реєстрацію прав та їх обтяжень № 5915619
від 16.09.2013 р. та відповідно і свідоцтво
про право власності приймались на
підставі заяви ОСОБА_2 та без
урахування договору про спільну
діяльність, тобто, що грошові, майнові
та інші внески сторін у спільну
діяльність і майно, створене або
придбане сторонами в результаті
спільної діяльності, складають спільну
часткову власність сторін, і як
встановлено у ході розгляду справи
становлять по 1/4 ідеальної частки
будинку АДРЕСА_1, враховуючи, що єдиною
умовою скасування державної
реєстрації прав власності, обтяження
та іншого речового права є рішення
суду, рішення про державну реєстрацію
прав та їх обтяжень № 5915619 від 16.09.2013 р.
підлягає скасуванню, а свідоцтво про
право власності від 16.09.2013 р. № 9475691 слід
визнати недійсним.

В свою чергу згідно ч. 2 ст. 26 Закону
України «Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень» у разі скасування на
підставі рішення суду рішення про
державну реєстрацію прав до Державного
реєстру прав вноситься запис про
скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи наведене, суд, дослідивши
докази у їх сукупності, вважає, що
оскільки сторони виконали всі умови
договору про спільну діяльність,
шляхом об'єднання зусиль, майна та
коштів збудували 1/2 частину будинку
АДРЕСА_1, створене ними майно складає
спільну часткову власність, яка
становить по 1/4 ідеальній частці
будинку, визнання відповідачем позову
відповідає вимогам чинного
законодавства, інтересам сторін по
справі, в свою чергу не суперечить
правам та інтересам інших осіб, а тому
слід визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право
власності на 1/4 частку будинку АДРЕСА_1
за кожним з них, скасувавши рішення про
державну реєстрацію та визнати
недійсним свідоцтво про право
власності.

Керуючись, ст. ст. 10, 60, 61, 209, 212, 213-215, 218
ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Скасувати рішення № 5915619 від 16.09.2013 року
про державну реєстрацію права
власності за ОСОБА_2 на 1/2 частку
будинку АДРЕСА_1.

Визнати недійсним свідоцтво про право
власності № 9475691 від 16.09.2013 року, видане
ОСОБА_2 на 1/2 частку будинку АДРЕСА_1,
загальною площею 974,5 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/4
частину житлового будинку АДРЕСА_1, а
саме: приміщення першого поверху
позначені в технічній документації
під літ.1-1 площею 4,3 кв.м. /коридор/,
під літ.1-2 площею 14,0 кв.м. /сходова/, під
літ.1-3 площею 17,6 кв.м. /житлова/, під
літ.1-4 площею 7,8 кв.м./ санвузол/, під літ.
1-5 площею 30,9 кв.м./ вітальня/ під літ. 1-6
площею 14,0 кв.м. /кухня/ під літ.1-7 площею
3,0 кв.м. /гардероб/; приміщення другого
поверху позначені в технічній
документації під літ. 1-15 площею 13,2 кв.м.
/ванна/, під літ, 1-16 площею 15,3 кв.м.
/коридор/, під літ, 1-17 площею 18,2 кв.м.
/житлова/, під літ.1-18 площею 7,3 кв.м.
/гардероб/, під літ. 1-19 площею 20,8 кв.м.
/житлова/, під літ. 1-20 площею 18,7 кв.м.
/житлова/ - всього загальною площею 248,7
кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/4
частину

житлового будинку АДРЕСА_1, а саме:
приміщення позначені в технічній
документації під літ.1-29 площею 4,4
кв.м. /коридор/, під літ. 1-30 площею 3,3 кв.м.
/коридор/, під літ. 1-31 площею 14,8 кв.м.
/коридор/, під літ.1-32 площею 21,2 кв.м.,
під літ. 1-33 площею 21,8 кв.м., під літ. 1-34
площею 15,4 кв.м. /кухня/, під літ.1-35 площею
3,2 кв.м. /гардероб/, під літ.1-43 площею 13,7
кв.м. /коридор/, під літ. 1-44 площею 18,9
кв.м. /житлова/, під літ. 1-45 площею 8,1 кв.м.
/санвузол/ під літ.1-46 площею 30,9 кв.м.
/житлова/ - всього загальною площею 240,6
кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір у розмірі 670 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Львівської області через
Залізничний районний суд м. Львова
шляхом подачі в десяти денний строк з
дня проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя /підпис/

З оригіналом згідно.

Суддя:
Боровков Д.О.