Справа № 310/5181/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2014 рокум. Бердянськ
Бердянський міськрайонний суд
Запорізької області у складі судді
Полянчука Б.І., при секретарі Панченко
Л.І., розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки,
визнання права власності, припинення
права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом
до ОСОБА_2 про виділ частки, визнання
права власності, припинення права
спільної часткової власності у якому
зазначила, що згідно свідоцтва про
право власності на нерухоме майно від
02.06.2010 року та запису нотаріуса ОСОБА_3
від 24 вересня 2010 року про продаж
частини домоволодіння їй належить 71/75
частин домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1. Інші 4/75 часток домоволодіння
належать ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу від 24.09.2010 року та
договору купівлі-продажу від 24.09.2010
року.

Згідно з Державним актом на
право власності на земельну ділянку
серія ЯЕ №282235 від 11.11.2008 року та записом
нотаріуса ОСОБА_3 від 24 вересня 2010 року
про продаж 1/50 частини земельної
ділянки їй належить 12/25 частин
земельної ділянки загальною площею 0,0616
га, кадастровий номер :12:015:0162, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1. Інші
13/25 часток земельної ділянки належать
ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу частки земельної
ділянки №1322 від 24.09.2010 року та договору
№1914 купівлі-продажу частки земельної
ділянки від 24.09.2010 року.

Для оформлення розділу
домоволодіння та земельної ділянки
Приватне підприємство «УКРЗЕМ»
розробило схему поділу земельної
ділянки, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 0,0616 га,
згідно якої у її власності знаходиться
земельна ділянка площею 0,0425 га, а у
власності співвласника земельна
ділянка площею 0,0191 га.

Розпорядженням міського
голови міста Бердянська від 12.12.2013 року
№455-р, цілому домоволодінню, що
належить ОСОБА_1 по АДРЕСА_1, присвоєно
поштову адресу - АДРЕСА_1.

На підставі технічної
документації з розділу земельної
ділянки, за нею у Державному земельному
кадастрі зареєстрована земельна
ділянка площею 0,0425 га, кадастровий
номер :12:015:0488, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, а за ОСОБА_2 в
Державному земельному кадастрі
зареєстрована земельна ділянка площею
0,0191 га, кадастровий номер :12:015:0487,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст. 367 ЦК України,
майно може бути поділене в натурі між
співвласниками з припиненням спільної
часткової власності на нього за
домовленістю, але нотаріуси
відмовляють в укладанні договору про
поділ майна та земельної ділянки.

Просила виділити в натурі
належну їй 71/75 частину домоволодіння,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, в
цілий об'єкт нерухомості, розташований
на земельній ділянці, площею 0,0425 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
складається з житлового будинку з
нежитловими приміщеннями «З» та
парканів №3, №6, припинивши право
спільної часткової власності з ОСОБА_2
на вказаний об'єкт нерухомості.

Визнати за нею право
власності на цілий об'єкт нерухомості,
що розташований на земельній ділянці
площею 0,0425 га, та знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, та складається з
житлового будинку з нежитловими
приміщеннями «З», та парканів №3, №6.

Виділити у натурі належні їй
12/25 частин земельної ділянки, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер :12:015:0162, в цілий
об'єкт нерухомості, земельну ділянку,
площею 0,0425 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
:12:015:0488, припинивши право спільної
часткової власності з ОСОБА_2, на
вказану земельну ділянку.

Визнати за нею право
власності на земельну ділянку, площею
0,0425 га, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:12:015:0488.

Позивач у судове засідання
не з'явився, подав до суду заяву в якій
позовні вимоги підтримав та просив про
розгляд справи в його відсутності.

Відповідач у судове
засідання не з'явився, подав до суду
заяву про розгляд справи в його
відсутності, позовні вимоги визнав.

З'ясувавши обставини справи
та перевіривши їх доказами, суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК
України кожен із співвласників має
право на надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

Згідно з ст. 364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Договір про виділ у натурі
частки з нерухомого спільного майна
укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 02.06.2010
року ОСОБА_1 належить 29/30 частин
житлового будинку по АДРЕСА_1. У
зазначеному свідоцтві є запис
нотаріуса ОСОБА_3 від 24 вересня 2010 року
про укладення договору купівлі продажу
1/50 частини цього житлового будинку від
імені ОСОБА_1 на ім'я ОСОБА_2 (а.с.7). Право
власності ОСОБА_1 на 29/30 часток
житлового будинку по АДРЕСА_1
зареєстровано Комунальним
підприємством з технічної
інвентаризації Бердянської міської
ради в Реєстрі прав власності на
нерухоме майно 02.06.2010 року (а.с.7-8).

Згідно договору купівлі -
продажу від 24.09.2010 року ОСОБА_1 продала
ОСОБА_2 1/50 частку житлового будинку по
АДРЕСА_1. Це право зареєстровано в
Реєстрі прав власності на нерухоме
майно 02.12.2010 року (а.с.9-12).

Таким чином, судом
встановлено, що позивачу належить 71/75
частина домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, що складається з житлового
будинку з нежитловими приміщеннями
«З», паркани №3, №4 в загальному
користуванні.

ОСОБА_2 за договором
купівлі-продажу від 24.09.2010 року набула
право власності на 1/30 частину
житлового будинку по АДРЕСА_1. Це право
зареєстровано в Реєстрі прав власності
на нерухоме майно 02.12.2010 року (а.с.13-16).

Враховуючи, що за договором
купівлі - продажу від 24.09.2010 року ОСОБА_1
продала ОСОБА_2 ще 1/50 частку житлового
будинку по АДРЕСА_1 (а.с.9-12), тому
останній належить всього 4/75 частин
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, що
складається з житлового будинку «Аа»,
сараїв «Б», «Г», альтанки «Е», паркани
№3, №4 в загальному користуванні.

Відповідно до ст. 319 ЦК
України власник володіє, користується
і розпоряджається своїм майном на
власний розсуд, але співвласники не
мають можливості укласти договір про
виділ частки, як це передбачено ст. 364 ч.
4 ЦК України, що перешкоджає позивачу в
здійсненні його прав. За таких обставин
спір про виділ частки підлягає
вирішенню у судовому порядку.

Беручи до уваги, що в
свідоцтві про право власності на
нерухоме майно від 02.06.2010 року
зазначено конкретне майно, яке складає
частку ОСОБА_1, а у договорі
купівлі-продажу від 24.09.2010 року
зазначено конкретне нерухоме майно, що
перейшло до ОСОБА_2 за цим договором,
тому необхідності в проведенні
експертизи для визначення об'єму майна,
що складає частку ОСОБА_1 відсутня.

Суд вважає, що за таких
обставин позивачу слід виділити у
рахунок її 71/75 частки в домоволодінні
по АДРЕСА_1 нежитлові приміщення «З» та
паркани №3 та №6.

Згідно ст. 358 ЦК України,
співвласники можуть домовитися про
порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю.

Згідно ст. 88 ЗК України,
учасник спільної часткової власності
має право вимагати виділення належної
йому частки із складу земельної
ділянки.

Згідно з Державним актом на
право власності на земельну ділянку
серія ЯЕ №282235 від 11.11.2008 року ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 належить по 1/2 частині земельної
ділянки площею 0,0616 га по АДРЕСА_1 (а.с.22).

За договором
купівлі-продажу від 24.09.2010 року ОСОБА_1
продала ОСОБА_2 1/50 частину земельної
ділянки, площею 0,0616 гектарів по
АДРЕСА_1, що зареєстровано в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно
(а.с.24-27).

Крім того, ОСОБА_2 за
договором купівлі-продажу від 24.09.2010
року купила у ОСОБА_4 1/2 частину
земельної ділянки по АДРЕСА_1 та
зареєструвала своє право власності не
це майно (а.с.28-31).

Таким чином, ОСОБА_1 є
власником 12/25 частин, а ОСОБА_2 13/25
частин земельної ділянки по АДРЕСА_1.

Для оформлення розділу
домоволодіння та земельної ділянки
Приватне підприємство «УКРЗЕМ»
розробило схему поділу земельної
ділянки, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 0,0616 га,
згідно якої у власності позивача
знаходяться земельна ділянка площею
0,0425 га, а у власності співвласника
земельна ділянка площею 0,0191 га. Схема
поділу погоджена співвласником
нерухомого майна (а.с.32-33). На підставі
технічної документації з розділу
земельної ділянки, за ОСОБА_1 у
Державному земельному кадастрі
зареєстрована земельна ділянка площею
0,0425 га, кадастровий номер :12:015:0488,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а за
ОСОБА_2 в Державному земельному
кадастрі зареєстрована земельна
ділянка площею 0,0191 га, кадастровий
номер :12:015:0487, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с.35-44).

Таким чином, на підставі
схеми розділу, що виготовлена ПП
«Укрзем», судом встановлено технічну
можливість виділу ОСОБА_1 у рахунок її
12/25 частки земельної ділянки площею 0,0425
га.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у
разі виділу співвласником у натурі
частки із спільного майна для
співвласника, який здійснив такий
виділ, право спільної часткової
власності на це майно припиняється.
Така особа набуває право власності на
виділене майно, і у випадку,
встановленому законом, таке право
підлягає державній реєстрації.

Приймаючи до уваги, що
рішенням суду ОСОБА_1 виділена в натурі
належна їй частка спірної садиби тому
її право спільної часткової власності
на виділене майно слід припинити та
визнати за нею право власності на
виділене майно.

Суд вважає, що за позивачем
слід визнати право власності на цілий
об'єкт нерухомості по АДРЕСА_1, оскільки
із технічного паспорту на садибу
(а.с.17-21) видно, що будівля, яка
виділяється позивачу є відокремленою і
за розпорядженням міського голови від
12 грудня 2013 року №455-р цілому
домоволодінню, що належить ОСОБА_1 та
розташоване по вул. Бєлінського,23
присвоєна поштова адреса - АДРЕСА_1
(а.с.34).

Керуючись ст. ст. 209, 213-215,
України, ст.ст. 319, 358, 364, ЦК України, ст. 88
ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі належну
ОСОБА_1 71/75 частину домоволодіння, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в цілий
об'єкт нерухомості, розташований на
земельній ділянці площею 0,0425 га, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та
складається з житлового будинку з
нежитловими приміщеннями «З» та
парканів №3, №6, припинивши право
спільної часткової власності на
вказаний об'єкт нерухомості з ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на цілий об'єкт нерухомості,
що розташований на земельній ділянці
площею 0,0425 га АДРЕСА_1 та складається з
житлового будинку з нежитловими
приміщеннями «З», парканів №3, №6.

Виділити в натурі належні
ОСОБА_1 12/25 частин земельної ділянки, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер :12:015:0162 в цілий
об'єкт нерухомості, земельну ділянку,
площею 0,0425 га, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
:12:015:0488, припинивши право спільної
часткової власності на вказану
земельну ділянку з ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності на земельну ділянку, площею
0,0425 га, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:12:015:0488.

Рішення суду набирає
законної сили після закінчення строку
для подання апеляційної скарги, якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на
рішення суду подається протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного
рішення може бути подана протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя