РІШЕННЯ

Іменем України

28.11.2014 р.
Справа № 133/1383/14-ц

Козятинський міськрайонний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді
Воронюк В.А

при секретарі
Полонській Н.М.

з участю адвоката
ОСОБА_1

позивчки
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Козятин

цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_2 до Козятинської районної
державної лікарні ветеринарної
медицини, головного управління
ветеринарної медицини у Вінницькій
області , Тернівської сільської ради
Козятинського району Вінницької
області, про визнання права власності
на нерухоме майно за набувальною
давністю; третя особа без самостійних
вимог на предмет спору на стороні
відповідача -Комунальне підприємство
"Вінницьке обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації", Вінницьке
відділення фонду державного майна
України, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулись в суд із позовом,
який до розгляду справи по суті
уточнили ( а.с.116) та в якому просили
зобов'язати Комунальне підприємство
«Вінницьке обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації» скасувати
відмітку про самовільне
переобладнання адмінбудівлі в жиле
приміщення в технічному паспорті на
будинковолодіння АДРЕСА_1. Ухвалити
рішення, яким визнати за ними: ОСОБА_4,
та ОСОБА_2, в рівних частках, по 1/2 за
кожною, право власності за набувальною
давністю на будинковолодіння за
АДРЕСА_2. Вінницької області, яке
складається з житлового будинку,
позначеного в технічній документації
літерою «А», 1969 року побудови,
прибудови, позначеної в технічній
документації літерою «а», ганку,
гаража, позначеного в технічній
документації Літерою «п/Б», сараю,
позначеного в технічній документації
літерою «В», убиральні, позначеної в
технічній документації літерою «В1»,
погреба з шиєю, позначеного в технічній
документації літерою «Г», 1 колодязя,
позначеного в технічній документації
літерою «№1». Інвентаризаційнга
вартість будинковолодіння складає 132
724 грн. будинок та по господарськими
будівлями - гаражем, погребом, сараєм,
убиральнею, погребом з шиєю, загальною
вартістю132 724 грн.

В обґрунтування позовних вимог
позивачі посилаються на те, що
відповідно до державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЖ
№252194 виданого Тернівською сільською
радою 08 серпня 2008 року на підставі
рішення 11 сесії 4 скликання Тернівської
сільської ради Козятинського району
Вінницької області від 20 вересня 2004
року їй - ОСОБА_4, на праві приватної
власності належить земельна ділянка
площею 0,2500 га для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд за
адресою АДРЕСА_2.

На вказаній земельній ділянці
знаходиться будинок та по господарські
будівлі - гараж, погріб, сарай,
убиральня, погріб з шиєю. У вказаному
будинку в теперішній час мешкає вона -
ОСОБА_4 та її дочка - ОСОБА_2, онуки:
ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6,
ІНФОРМАЦІЯ_2. Будинком вона відкрито та
добросовісно користується з 1976 року, з
того часу коли вони з її покійним
чоловіком ОСОБА_7 почали працювати в
Козятинській станції по боротьбі з
хворобами тварини ( в теперішній час це
Козятинська районна державна лікарня
ветеринарної медицини, а ОСОБА_2 з 1979
року до теперішнього часу, утримують
будинок, підтримуємо в належному стані
та проживають в ньому всією сім'єю. Будь
- яких інших фізичних чи юридичних осіб,
які пред'являють свої права на вказане
будинковолодіння не існує, оскільки
вона неодноразово зверталась до
відповідачів з пропозицією надати їй
дозвіл на приватизацію вказаного
будинку, на що отримала відповідь, що
свідоцтво про право власності на
вказане будинковолодіння у них
відсутнє.

Позивачка ОСОБА_4 в судовому засіданні
позов підтримала та підтвердила
обставини, зазначені вище. В наступне
судове засідання не з'явилась, проте
подала заяву в якій просить справу
слухати у її відсутність, заявлені
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі, просить позов задовільнити.

Позивачка ОСОБА_2 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримала в повному
обсязі, просила позов задовільнити.

Представник позивача ОСОБА_1, в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримав, просить позов задовільнити,
оскільки ОСОБА_4 та ОСОБА_2 більше
десяти років безперервно, відкрито
користуються нерухомим майном. При
цьому посилається на положення ст. 344
ЦК України. Крім того додав, що
відмітка в технічному паспорті про
самовільне переобладнання нежитлової
будівлі у житлову , зроблена
працівниками бюро технічної
інвентаризації не відповідає вимогам
закону, оскільки VII сесія 5 скликання
Тернівської сільської ради
Козятинського району, Вінницької
області розглянувши 28 квітня 2007 року
подання начальника райветлікарні О.В.
Костюка від 12.01.2007 року про надання
дозволу на переобладнання
адмінбудівлі, розташованої за адресою:
АДРЕСА_2, прийняла рішення №57 яким
надала дозвіл на переобладнання
адмінбудівлі Тернівського ветпункту в
службову квартиру.

. Представник Козятинської районної
державної лікарні ветеринарної
медицини в судове засідання не
зявився, надав заяву розглядати справу
у відсутність представника та
надіслав заперечення, в якому позовні
вимоги не визнає з тих підстав, що
спірне приміщення не відноситься до
житлового фонду , а відноситься до
адміністративної будівлі .

Представник відповідача - Тернівської
сільської ради Козятинського району
Вінницької області в судове засідання
не з'явився, проте подав заяву про
слухання справи у його відсутність,
позовні вимоги визнає.

Представник третьої особи без
самостійних вимог - Комунального
підприємства «Вінницьке обласне бюро
технічної інвентаризації» ( надалі
ВОБТІ ) в судовому засіданні пояснила,
що згідно з матеріалами інвентарної
справи на будівлю по АДРЕСА_2 за
зазначеною адресою рахується
адміністративна будівся . В результаті
проведеної технічної інвентаризації
05.06.2014 року було встановлено, що
адміністративний будинок було
самочинно переобладнано у житловий , а
тому бюро технічної інвентаризаціїї
діяло відповідно до Інструкції про
порядок проведення технічної
інвентаризації. В наступне судове
засідання представник ВОБТІ не
з'явився, надав заяву розглядати справу
у його відсутність.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_3,
на праві власності належить земельна
ділянка площею 0,2500га, розташована в
АДРЕСА_2, цільове призначення якої для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд, що підтверджується копією
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії ЯЖ №252194 (а.с.10).

Відповідно до довідки Тернівської
сільської ради №28 від 03.02.2014 року на
даній земельній ділянці знаходиться
будинок з по господарськими будівлями
(а.с.11)

У будинку АДРЕСА_2, проживають позивачі
- ОСОБА_4 та ОСОБА_2, а також
неповнолітні: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та
ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, що
підтверджується виписками з
погосподарської книги Тернівської
сільської ради Козятинського району,
Вінницької області про склад сім'ї
позивачки (а.с.13-14)

Позивачка - ОСОБА_4 будинком відкрито та
добросовісно користується з 1976 року, з
часу коли почала працювати в
Козятинській станції по боротьбі з
хворобами тварини (Козятинська районна
державна лікарня ветеринарної
медицини), що підтверджується копією
трудової книжки (а.с.15)

Із довідки №16 від 16 січня 1997 року
Козятинського районного підприємства
державної ветеринарної медицини
вбачається, що приміщення Тернівської
дільниці ветеринарної медицини як
виробниче приміщення не
використовується, а використовується
як житловий будинок в якому проживають
ветеринарні спеціалісти з 1976 року
згідно взаємної угоди (а.с.16)

Із довідки Козятинського районного
підприємства державної ветеринарної
медицини (в теперішній час це
Козятинська районна державна лікарня
ветеринарної медицини) №142 від 25
березня 2005 року вбачається, що
приміщення Тернівської дільниці
ветмедицини - це жилий будинок, де
використовується природній газ на
побутові потреби (а.с.17).

Як вбачається із наданого технічного
паспорта на будинок АДРЕСА_2 наявна
відмітка щодо самочинного
переобладнання з адміністративного
будинку в житловий.

Суд вважає, що проставлення такої
відмітки не відповідає вимогам закону
з наступних підстав: Відповідно до
статей 100, 152 Житлового кодексу України,
Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні», Правил
утримання жилих будинків та
прибудинкових територій»,
затверджених наказом
Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005
№ 76, зареєстрованим в Міністерстві
юстиції України 25.08.2005 за № 927/11207 (далі -
Правила), органи місцевого
самоврядування затверджують порядок
надання дозволу на проведення
переобладнання або перепланування
будинків, квартир, житлових та
нежитлових приміщень у житлових
будинках.

Згідно з пунктом 1.4.1 Правил
переобладнання і перепланування жилих
будинків, жилих і ... нежилих у жилих
будинках приміщень дозволяється
робити після одержання дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів відповідно до
законодавства.

У відповідності до вказаних правових
норм, VII сесія 5 скликання Тернівської
сільської ради Козятинського району,
Вінницької області розглянувши 28
квітня 2007 року подання начальника
райветлікарні О.В. Костюка від 12.01.2007
року про надання дозволу на
переобладнання адмінбудівлі,
розташованої за адресою: АДРЕСА_2,
прийняла рішення №57 яким надала дозвіл
на переобладнання адмінбудівлі
Тернівського ветпункту в службову
квартиру, таким чином відмітка в
технічному паспорті про самовільне
переобладнання не відповідає вимогам
закону. (а.с.18).

Те, що приміщення Тернівської дільниці
ветеринарної медицини є жилим будинком
і належить позивачці ОСОБА_3
підтверджується листом №143 від 25
березня 2005 року Козятинської районної
державної лікарні ветеринарної
медицини (а.с. 19)., виписками з
погосподарської книги по
Поличинецькій сільській раді
Козятинського району Вінницької
області та Тернівській сільській раді
Козятинського району Вінницької
області, із яких вбачається що в
погосподарській книзі рахується
особовий рахунок за ОСОБА_4 . та ОСОБА_2
з 1977 року , які проживали по АДРЕСА_2 (
а.с.12,13 ).

Згідно Закону України "Про внесення
змін до статті 19 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень " щодо
особливостей державної ресєтраціїї
прав власності на обєкти нерухомого
майна, закінчені будівництвом до 5
серпня 1992 року , зазначено, що для
здійснення державної реєстраціїї прав
власності, з подальшою видачею
відповідного свідоцтва про право
власності, на обєкти ( індивідуальні, (
садибні ) житлові будинки ,
господарські будівлі і споруди,
прибудови до них, що розташовані на
територіях сільських рад та які
закінчені будівництвом до 5 серпня 1992
року, проведення технічної
інвентаризаціїї не потребується.

Таким чином зроблена відмітка в
технічному паспорті про самовільне
переобладнання нежитлової будівлі в
житлове приміщення не відповідає
вимогам закону та підлягає скасуванню.

Частиною 1 ст. 344 ЦК України передбачено,
що особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років, набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено
Цивільним кодексом України.

Відповідно до п. 8 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
кодексу України, правила ст. 344 ЦК
України про набувальну давність
поширюються на випадки, коли володіння
майном розпочалося за три роки до
набрання чинності цим Кодексом.

Ураховуючи, що Цивільний Кодекс
України набрав чинності з 1 січня 2004
року (п.1. Прикінцевих та перехідних
положень Цивільного кодексу України)
норми ст. 344 ЦК України поширюються на
правовідносини, що виникли з 1 січня 2001
року, а відтак визнання за рішенням
суду права власності на нерухоме майно
(ч. 4 ст. 344 ЦК України) може мати місце з 1
січня 2011 року.

Таким чином, ОСОБА_3 з 1976 року до
теперішнього часу, а ОСОБА_2 з 1979 року до
теперішнього часу добросовісно,
відкрито, та безперервно володіють
будинком з по господарськими будівлями
за адресою АДРЕСА_2, утримують його в
належному стані та проживають в ньому
всією сім'єю, а отже мають право про
визнання за ними права власності за
набувальною давністю.

Будь - яких інших фізичних чи юридичних
осіб, які пред'являють свої права на
вказане будинковолодіння не існує,
оскільки свідоцтво про право
власності на вказане будинковолодіння
відсутнє.

На підставі наведеного, керуючись
ст.ст. 15,16, 344 ЦК України,
ст.ст.10,57-60,208,209,212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в рівних
частках по 1/2 частки за кожною, право
власності за набувальною давністю на
будинковолодіння за АДРЕСА_2, яке
складається з житлового будинку,
позначеного в технічній документаціїї
літерою "А" 1969 року побудови, прибудови,
позначеній в технічній документаціїї
літерою "а", ганку, гаража позначеного в
технічній документації літерою
"Б",погребу позначеного в технічній
документаціїї літерою "п/Б", сараю
позначеного в технічній документації
літерою "В", убиральні "В1", пгореба з
шиєю, "Г", колодязь "1" , а всього
інвентаризаційною вартістю 132724 гривні.

Зобов'язати Комунальне підприємство
"Вінницьке обласне об'єднане бюро
технічної інвентаризації " скасувати
відмітку про самовільне
переобладнання адмінбудівлі в жиле
приміщення в технічному паспорті на
будинковолодіння АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскарженим до
апеляційного суду Вінницької області
через Козятинський міськрайонний суд
протягом 10 днів після проголошення, а
особами, які не були присутніми при
проголошенні рішення - в той же строк з
дня отримання копії рішення.

Суддя В.А.Воронюк

28.11.2014