Справа № 530/1387/14-ц
Номер провадження 2/530/669/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2014 року Зіньківський
районний суд Полтавської області в
складі

головуючого - судді Дігтяр М.І.
розглянувши у судовому засіданні в
залі суду в м.Зіньків цивільну справу
за позовом

ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору

купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним, та про
визнання права власності на
нього,--

В С Т А Н
О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до
суду з позовом і просила визнати
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1, -- укладений 15.10.1998 року
між ОСОБА_3, з однієї сторони, і нею,
ОСОБА_1, з іншої сторони, та який
зареєстрований 15.10.1998 року під
реєстровим номером Н-196 на Українській
універсальній біржі, --дійсним, а за нею,
ОСОБА_1,-- визнати право приватної
власності на вказаний житловий будинок
із господарсько-побутовими спорудами
АДРЕСА_1, які складаються із будівель,
позначених у технічному паспорті на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок наступними літерами:
А-1-житловий будинок, Б-сарай, б-сарай,
б1-сарай, б2 погріб, В-сарай, Д-вбиральня,
№3-ворота огорожі, №4-огорожа.

В судове засідання сторони не
з'явилися, позивач ОСОБА_1 надіслала до
суду заяву про розгляд справи у її
відсутності, заявлені позовні вимоги
підтримала в повному обсязі,
відповідач ОСОБА_2 направив до суду
заяву про розгляд справи без його
участі, щодо заявлених вимог не
заперечує.

Суд вирішив за можливе
розглядати справу у відсутності
сторін, на підставі наявних у справі
доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК
України.

Суд прийнявши до уваги заяви
сторін, дослідивши та проаналізувавши
письмові докази по справі, приходить до
висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним, та про
визнання права власності на нього
підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 15.10.1998 року
між ОСОБА_3, з однієї сторони, і
позивачем, ОСОБА_1, з іншої сторони, був
укладений договір купівлі-- продажу,
згідно якого ОСОБА_3 продав, а позивач
купила житловий будинок із
господарсько-побутовими спорудами
АДРЕСА_1,-- позначені у технічному
паспорті на садибний (індивідуальний)
житловий будинок, наступними літерами:
А-1-житловий будинок, Б-сарай, б-сарай,
б1-сарай, б2 погріб, В-сарай, Д-вбиральня,
№3-ворота огорожі, №4-огорожа

Договір купівлі-продажу житлового
будинку і господарсько-побутовими

спорудами був зареєстрований 15.10.1998
року під реєстровим номером Н-196 на
Українській універсальній біржі, але
нотаріально не посвідчений, так як
позивач, про це не знала, а продавець і
представники біржі про це не
повідомили, а тому вона вважала, що
після оплати вартості житлового
будинку стала його власником, але як
виявилося, формально не набула на нього
права приватної власності, тому що не
посвідчений нотаріально договір
купівлі-продажу нерухомого майна є
недійсним , так як не дотримана вимога
закону про нотаріальне посвідчення , як
те передбачено ст. 657 Цивільного
кодексу України.

В даний час, зважаючи на зміни в
законодавстві, зокрема у зв'язку з
набранням чинності законом України
''Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень '' від
2004 року № 51 , позивач має намір провести
державну реєстрацію вказаного
житлового будинку, але із
вищезазначених причин не може
реалізувати своє право через
реєстраційну службу, як не має змоги і
нотаріально посвідчити вказаний
договір купівлі-продажу нерухомого
майна, або укласти новий, нотаріально
посвідчений договір, і таким чином на
законних підставах юридично не може
набути на нього права приватної
власності, так як місцезнаходження
продавця позивачу невідоме.

Факт того, що ОСОБА_1 купила у
ОСОБА_3 житловий будинок із
господарсько-побутовими спорудами
АДРЕСА_1 і цей будинок належить їй на
праві приватної власності,
підтверджується наступними доказами:

1. Паспортом, згідно якого
позивач є ОСОБА_1

2.Договором купівлі продажу від
12.01.2001 року під реєстровим номером Н-196,
згідно якого ОСОБА_3 продав, а позивач,
ОСОБА_1, купила житловий будинок
АДРЕСА_1.

3.Біржовим контрактом № Н-196 від
15.10.1998 року, згідно якого продавець
ОСОБА_3, з однієї сторони, і позивач,
ОСОБА_1, з іншої Сторони, зобов'язалися
укласти договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1.

4.Реєстраційним посвідченням
від 15.10.1998 року, згідно якого колективне
підприємство Полтавське бюро
технічної інвентаризації посвідчило,
що житловий будинок АДРЕСА_1,--
зареєстрований в цілому за ОСОБА_1, на
праві приватної власності, на підставі
договору купівлі продажу,
зареєстрованого Українською
Універсальною біржою15.10.1998 року за
номером Н-196, та записано в реєстрову
книгу № 5 за реєстровим № 18.

5.Технічним паспортом на
садибний (індивідуальний) житловий
будинок АДРЕСА_1, згідно якого вони
складаються із наступних
будівель:А-1-житловий будинок, Б-сарай,
б-сарай, б1-сарай, б2-погріб, В-сарай,
Д-вбиральня, №3-ворота огорожі,
№4-огорожа

Таким чином, фактично договір
купівлі -продажу житлового будинку
АДРЕСА_1 ,-- є дійсним , а ОСОБА_1 набула на
нього права приватної власності. Так,
позивач повністю сплатила продавцю
кошти за вказаний будинок, проживає в
ньому з 1998 року.

Приймаючи до уваги заявлені
вимоги позивача, зважаючи на
відсутність заперечень проти позову зі
сторони відповідача, дослідивши
матеріали справи, суд знаходить, що
заявлені вимоги обґрунтовані і такі ,
що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та
керуючись ст.. 208, 218, 197, 212 ЦПК України,-

В И Р І
Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1, -- укладений
15.10.1998 року між ОСОБА_3, з однієї сторони,
і позивачем, ОСОБА_1, з іншої сторони, та
який зареєстрований 15.10.1998 року під
реєстровим номером Н-196 на Українській
універсальній біржі, --дійсним, а за,
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою і
мешканкою АДРЕСА_1,-- визнати право
приватної власності на вказаний
житловий будинок із
господарсько-побутовими спорудами
АДРЕСА_1, які складаються із
будівель,позначених у технічному
паспорті на садибний (індивідуальний)
житловий будинок

наступними літерами: А-1-житловий
будинок, Б-сарай, б-сарай, б1-сарай, б2
погріб, В-сарай, Д-вбиральня, №3-ворота
огорожі, №4-огорожі.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Полтавської області через
Зіньківський районний суд, протягом 10
днів після його проголошення.

СуддяМ. І. Дігтяр