04.12.2014 04.12.2014
04.12.2014 04.12.2014
Справа №
№ 2/359/2113/2014
РІШЕННЯ

Іменем
України

04 грудня 2014 року Бориспільський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючого - судді
Журавського В.В.

при секретарі
Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Борисполі цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

30.07.2014 року позивач звернувсь до суду з
зазначеним позовом, посилаючись на те,
що 28.05.2008 року між ВАТ «КБ «Надра»,
правонаступником якого з 04.02.2011 року є
ПАТ «КБ «Надра», та відповідачем
ОСОБА_2, який змінив своє прізвище та ім
я на ОСОБА_1, було укладено Кредитний
договір № 91/П/56/2008-840, відповідно до
якого банк надав відповідачу кредит в
розмірі 197876 доларів США 00 центів, з 28
травня 2008 року до 27 січня 2025 року
(включно), з узгодженим та підписаним
сторонами графіком погашення чергових
платежів, щомісячно до 10 числа місяця.

На забезпечення виконання Кредитного
договору 28.05.2008 року також було
укладено Іпотечний договір між банком
та відповідачем, відповідно до умов
якого останній передає в іпотеку
земельну ділянку загальною площею 0,1500
га, кадастровий номер :04:004:0416, яка
знаходиться за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, цільове
призначення для будівництва і
обслуговування жилого будинку, право
власності на яку відповідач набуде у
майбутньому.

Проте відповідач в порушення умов
договорів та норм ЦК України не виконує
свої зобов'язання, в зв'язку з чим
позивачем надсилалася досудова вимога
стосовно неналежного виконання зобов
язання за договорами, але відповідач не
реагує на його вимоги.

Таким чином, заборгованість
відповідача перед позивачем за
Кредитним договором, включаючи
заборгованість за кредитом,
заборгованість по сплаті відсотків,
пеню за прострочення сплати кредиту та
штраф за порушення умов Кредитного
договору, станом на 26.06.2014 року складає
367117 доларів США 74 центи та 532561 гривня 27
копійок, в зв'язку з чим просить
звернути стягнення на предмет іпотеки -
земельну ділянку, відповідно до
Договору іпотеки від 28.05.2008 року, шляхом
його продажу банком з застосуванням
процедури продажу, передбаченої ст.38 ЗУ
«Про іпотеку», з укладанням від свого
імені договору купівлі-продажу
нерухомого майна із будь-якою
особою-покупцем за ціною, визначеною на
підставі оцінки предмета іпотеки суб
єктом оціночної діяльності, на умовах
та в порядку, викладеному в ст.38 ЗУ «Про
іпотеку», з наданням ПАТ «КБ «Надра»
всіх повноважень продавця предмету
іпотеки, в тому числі, але не виключно:
отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах
нотаріату та інших органах державної
влади, місцевого самоврядування та у
будь-яких установах незалежно від форм
власності; отримувати всі необхідні
документи та довідки, які потрібні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки в ГУ Держземагентства у
Київській області та всіх
підпорядкованих структурних
підрозділах або у інших органах, які
будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
майно; здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі укладення
договору купівлі-продажу предмету
іпотеки; звертатися до суб єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
оцінки; отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу; отримувати в органах
місцевого самоврядування за
місцезнаходженням предмета іпотеки
довідки про склад сім ї іпотекодавця,
копії будинкових книг тощо; а також на
час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління ПАТ «КБ
«Надра» у порядку ст.34 ЗУ «Про іпотеку»
з правом заміни замків, обладнанням
охоронними пристроями предмета
іпотеки; стягнувши з відповідача на
свою користь витрати по оплаті
судового збору.

В судове засідання представник
позивача Шох С.М. не з явився, надав
заяву, в якій позовні вимоги підтримує
в повному обсязі, підтверджуючи
викладені в ній обставини, просить
слухати справу в свою відсутність.

Відповідач до суду не з"явився. Про час
та місце розгляду справи відповідач
був повідомлений належним чином, заяви
про слухання справи в свою відсутність
та письмових заперечень проти позову
не надав, причини неявки суду не
повідомив, свого представника не
направив.

Суд ухвалив слухати справу у
відсутність відповідача та
представника позивача.

Суд, дослідивши матеріали справи в їх
сукупності, вважає, що позов
задоволенню не підлягає, виходячи з
наступних підстав.

Встановлено, що між Відкритим
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра», правонаступником якого з
04.02.2011 року є позивач - Публічне
акціонерне товариство «Комерційний
банк «Надра», та відповідачем ОСОБА_2,
який змінив своє прізвище та ім я на
ОСОБА_1, 28 травня 2008 року було укладено
Кредитний договір № 91/П/56/2008-840.

За умовами Кредитного договору банк
надав відповідачу кредит в розмірі 197876
доларів США 00 центів, з 28 травня 2008 року
до 27 січня 2025 року (включно), з
узгодженим та підписаним сторонами
графіком погашення чергових платежів,
щомісячно до 10 числа місяця, а
відповідач зобов'язувався повернути
кредит, сплатити відсотки за
користування кредитом та виконати свої
зобов'язання у повному обсязі.

Банком було виконано умови договору, в
зв язку з чим відповідачу було надано
кредитні кошти, що підтверджується
заявою на видачу готівки № 533 від 28.05.2008
року.

Відповідач своїх зобов язань по
Кредитному договору не виконує, що
підтверджується розрахунком
заборгованості наданим позивачем
станом на 26.06.2014 року. В зв язку з чим
позивачем було направлено досудову
вимогу, на яку відповідач не
відреагував.

В ч.3 ст.549 ЦК України зазначено, що пенею
є неустойка, яка обчислюється у
відсотках від суми несвоєчасно
виконаного грошового зобов язання за
кожен день прострочення виконання.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

В силу ст.526 ЦК України, відповідач
зобов'язаний виконувати зобов'язання
належним чином відповідно до умов
Кредитного договору та вимог ЦК
України.

Відповідно до ст.525 ЦК України,
одностороння відмова відповідача від
зобов язання або одностороння зміна
його умов не допускаються.

Як зазначено в ч.1 ст.1049 ЦК України,
позичальник зобов язаний повернути
позикодавцеві позику (грошові кошти у
такій самій сумі або речі визначені
родовими ознаками, у такій самій
кількості, такого самого роду та такої
самої якості, що були передані йому
позикодавцем) у строк та в порядку, що
встановлені договором.

Частиною 1 ст.1050 ЦК України передбачено,
що, якщо позичальник своєчасно не
повернув суму позики, він зобов язаний
сплатити грошову суму відповідно до
ст.625 цього Кодексу.

Отже, загальна заборгованість
відповідача станом на 26.06.2014 року
складає 367117 доларів США 74 центи та 532561
гривню 27 копійок та включає:

- заборгованість за кредитом - 195287 дол.
США 81 цент;

- заборгованість по сплаті відсотків -
171829 дол. США 93 центи;

- пеню за прострочення сплати кредиту -
24985 дол. США 08 центів (еквівалент 297192,08
грн.);

- штраф за порушення умов кредитного
договору - 19787 дол. США 60 центів
(еквівалент 235369,19 грн.).

28.05.2008 року між банком та відповідачем
було також укладено Іпотечний договір,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, і зареєстрований в
реєстрі за № 1280.

За Іпотечним договором відповідач у
забезпечення виконання зобов язань по
Кредитному договору передає в іпотеку
земельну ділянку загальною площею 0,1500
га, кадастровий номер :04:004:0416, яка
знаходиться за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, цільове
призначення для будівництва і
обслуговування жилого будинку, право
власності на яку відповідач набуде у
майбутньому.

Відповідно до умов Іпотечного
договору, ст.33 ЗУ «Про іпотеку» та
ст.ст.589, 590 ЦК України, у разі
невиконання зобов язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави.

За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату відсотків, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у зв
язку із пред явленням вимоги, якщо інше
не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом.

Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов язання не буде
виконано у встановлений строк (термін),
якщо інше не встановлено договором або
законом.

Частиною 2 ст.5 ЗУ «Про іпотеку»
передбачено, що предметом іпотеки
також може бути об'єкт незавершеного
будівництва, майнові права на нього,
інше нерухоме майно, яке стане
власністю іпотекодавця після
укладення іпотечного договору, за
умови, що іпотекодавець може
документально підтвердити право на
набуте ним у власність відповідне
нерухоме майно у майбутньому.

В силу ч.1 ст.125 ЗК України, право
власності та право постійного
користування на земельну ділянку
виникає після одержання її власником
або користувачем документа, що
посвідчує право власності чи право
постійного користування земельною
ділянкою, та його державної реєстрації.

Як зазначено в ч.1 ст.319, власник володіє,
користується, розпоряджається своїм
майном на власний розсуд.

А ч.2 цієї ж статті передбачено, що
власник має право вчиняти щодо свого
майна будь-які дії, які не суперечать
закону.

Згідно положень ч.1 ст.60 ЦПК України,
кожна сторона зобов язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Позивачем не було надано жодних
доказів того, що відповідач набув право
власності на предмет іпотеки - земельну
ділянку загальною площею 0,1500 га,
кадастровий номер :04:004:0416, яка
знаходиться за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, цільове
призначення для будівництва і
обслуговування жилого будинку.

Тому, на підставі вищевикладеного, та
враховуючи те, що моментом набуття
права власності відповідачем на
предмет іпотеки є отримання Державного
акту на право приватної власності на
земельну ділянку, а на даний час
реєстрація права власності, та
відсутність підтверджень набуття
відповідачем права власності на
предмет іпотеки, в задоволенні позову
необхідно відмовити.

Сплачений позивачем при поданні позову
судовий збір в розмірі 3654 гривні 00
копійок, відповідно до ст.88 ЦПК України,
необхідно віднести за рахунок
останнього, так як позов задоволенню не
підлягає.

З урахуванням наведеного, на підставі
ст.ст.5 ч.2, 33 ЗУ «Про іпотеку»; ст.125 ч.1
Земельного кодексу України; ст.ст.525, 526,
549 ч.3, 589, 590, 629 Цивільного кодексу
України, ст.ст.10, 57, 60, 88, 209, 212-215, 218
Цивільного процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки - земельну
ділянку загальною площею 0,1500 га,
кадастровий номер :04:004:0416, яка
знаходиться за адресою: Київська обл.,
Бориспільський р-н, Вишеньківська
сільська рада, с. Вишеньки, цільове
призначення для будівництва і
обслуговування жилого будинку, право
власності на яку ОСОБА_1 набуває після
отримання Державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку, - відмовити.

Сплачений Публічним акціонерним
товариством «Комерційний банк «Надра»
при подачі позову судовий збір в
розмірі 3654 гривні 00 копійок віднести за
рахунок останнього.

Рішення може бути оскаржене шляхом
подання апеляційної скарги через
Бориспільський міськрайонний суд
Київської області до Апеляційного суду
Київської області протягом десяти днів
з дня його проголошення, а особами, які
брали участь у справі, але не були
присутні під час проголошення, на
протязі десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя
В.В.
Журавський