Справа № 2-582/11
№ 2/183/81/14
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Новомосковську цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, треті особи - приватний
нотаріус Дніпропетровського
нотаріального округу ОСОБА_4, Піщанська
сільська рада Новомосковського району
Дніпропетровської області про
визнання договору купівлі-продажу
земельної ділянки недійсним,
16 лютого 2010 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
третя особа - приватний нотаріус
Дніпропетровського нотаріального
округу ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу земельної ділянки
02 квітня 2010 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з уточненим позовом
до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи -
приватний нотаріус Дніпропетровського
нотаріального округу ОСОБА_4, Піщанська
сільська рада Новомосковського району
Дніпропетровської області про
визнання договору купівлі-продажу
земельної ділянки недійсним
В обґрунтування своїх вимог позивач
посилався на те, що 07 квітня 2009 року між
ним, ОСОБА_1 (від імені якого діяла
ОСОБА_2) та ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі-продажу, відповідно до якого
він, ОСОБА_1, продав, а ОСОБА_3, купив
земельну ділянку площею 0,070 га., яка
розташована в садовому товаристві
«Сокіл» на території Піщанської
сільської ради Новомосковського
району Дніпропетровської області.
ОСОБА_1 в заяві зазначив, що договір
вважає недійсним з наступних підстав.
Задовго до укладення договору
купівлі-продажу, ним на ім'я дружини
ОСОБА_2 була надана довіреність від 14
травня 2008 року, якою він уповноважував
вчиняти правочини, щодо розпорядження
В той же час, він не мав наміру
продавати належну йому земельну
ділянку, про це було відомо його
дружині, оскільки в лютому-березні 2009
року дружині були необхідні гроші, вона
задавала йому питання щодо продажу
Він повідомив дружину про небажання
продавати спірну земельну ділянку та
заборонив їй використовувати надану
Позивач зазначив, що у відповідності до
ст. 249 ЦК України, особа, яка видала
довіреність, може в будь-який час
скасувати довіреність.
Позивач зазначив, що висловлена ним
заборона на відчуження земельної
ділянки і є скасуванням довіреності,
виданої на ім'я ОСОБА_2
Згідно вимог ст. 248 ЦК України.
Представництво за довіреністю
припиняється у випадку скасування
довіреності особою, яка її видала.
В лютому 2010 року йому стало відомо про
існування договору купівлі-продажу
земельної ділянки від 07 квітня 2009 року
Оскільки його представник, який діяв за
довіреністю - ОСОБА_2, не мала
необхідних повноважень, а особисто він
не мав внутрішньої волі на продаж
земельної ділянки, договір
купівлі-продажу є недійсним.
Враховуючи наведене, позивач ОСОБА_1 в
заяві просив суд визнати недійсним
договір купівлі-продажу земельної
ділянки площею 0,070 га., розташованої в
садовому товаристві «Сокіл» на
території Піщанської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позов в повному обсязі,
посилався на підстави звернення до
суду, викладені в заяві, просив суд
задовольнити вимоги, зазначив, що до
теперішнього часу користується
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явилися, про місце, дату
і час розгляду справи належним чином
повідомлені, в зв'язку з чим, судом
проведений заочний розгляд справи.
Третя особа - приватний нотаріус
Дніпропетровського нотаріального
округу ОСОБА_4, в судове засідання не
Представник третьої особи - Піщанської
сільської ради Новомосковського
району Дніпропетровської області в
судове засідання не з'явився.
Суд, заслухавши пояснення позивача,
свідків, дослідивши докази, надані
позивачем, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 14 травня 2008 року
позивач ОСОБА_1 надав своїй дружині
ОСОБА_2 довіреність, посвідчену
нотаріально, відповідно до якої надав
ОСОБА_2 право вчиняти від його імені
правочини щодо розпорядження всім його
У відповідності до Державного акту на
право приватної власності на землю
серія ДПН в № 008032, виданого 24 грудня 1997
року Піщанською сільською радою
Новомосковського району
Дніпропетровської області, ОСОБА_1 був
власником земельної ділянки площею 0,070
га., кадастровий номер № 122328500:04:014:0146,
яка розташована в садовому товаристві
«Сокіл» на території Піщанської
сільської ради Новомосковського
району Дніпропетровської області та
надана для ведення садівництва. (а.с. 38)
Згідно договору купівлі-продажу, 07
квітня 2009 року між ОСОБА_1 (від імені
якого діяла на підставі довіреності
ОСОБА_2) та ОСОБА_3 був укладений договір
купівлі-продажу, відповідно до якого
ОСОБА_1, продав, а ОСОБА_3, купив земельну
ділянку площею 0,070 га., кадастровий
номер № 122328500:04:014:0146, яка розташована в
садовому товаристві «Сокіл» на
території Піщанської сільської ради
Новомосковського району
Дніпропетровської області та надана
для ведення садівництва.
Свідок ОСОБА_5 та ОСОБА_6, кожна окремо
пояснили, що вони, як члени садового
товариства «Сокіл». жодного разу не
бучили нового власника земельної
Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні
пояснила, що знайома з ОСОБА_2, оскільки
остання орендувала в 2008 році
приміщення, мала намір займатися
підприємницькою діяльністю, мала намір
передати дачу у заставу. Їй відомо, що
ОСОБА_2 не отримала ні товар, ні грошові
кошти за дачну ділянку.
Як зазначалося вище, позивач ОСОБА_1
посилався на недійсність договору
купівлі-продажу з тих підстав, що
довіреність, на підстав якої діяла від
його імені ОСОБА_2, була ним скасована.
У відповідності до ст. 237 ЦК України,
представництвом є правовідношення, в
якому одна сторона (представник)
зобов'язана або має право вчинити
правочин від імені другої сторони, яку
Згідно до ст. 238 ЦК України, представник
може бути уповноважений на вчинення
лише тих правочинів, право на вчинення
яких має особа, яку він представляє.
На підставі ст. 239 ЦК України, правочин,
вчинений представником, створює,
змінює, припиняє цивільні права та
обов'язки особи, яку він представляє.
У відповідності до ст. 249 ЦК України. 1.
Особа, яка видала довіреність, за
винятком безвідкличної довіреності,
може в будь-який час скасувати
довіреність або передоручення. Відмова
від цього права є нікчемною. 2. Особа,
яка видала довіреність і згодом
скасувала її, повинна негайно
повідомити про це представника, а також
відомих їй третіх осіб, для
представництва перед якими була видана
Згідно вимог п.2 ч.1 ст. 248 ЦК України,
представництво за довіреністю
припиняється у разі скасування
довіреності особою, яка її видала;
На підставі ст.ст. 10,60 ЦПК України, кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на
обґрунтування своїх вимог або
Позивач ОСОБА_1 не надав жодного доказу
того, що довіреність від 14 травня 2008
року, на підставі якої діяла ОСОБА_2,
була скасована на час укладенні
спірного договору купівлі-продажу.
Оскільки довіреність не була
скасована, суд приходить до
переконання, що при укладенні договору
ОСОБА_2 діяла в межах наданих
повноважень, тому, підстав для визнання
договору купівлі-продажу недійсним з
зазначених підстав, немає.
Позивач ОСОБА_1, також, посилався на
недійсність договору купівлі-продажу з
тих підстав, та він не мав
волевиявлення на продаж земельної
ділянки, в зв'язку з чим, суд приходить
Згідно вимог ч.3 ст. 203 ЦК України,
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
У відповідності до ч.1 ст.215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
Позивачем ОСОБА_1 не надано суду
жодного доказу того, що він не мав
наміру укласти договір
Як зазначалося вище, позивач ОСОБА_1 14
травня 2008 року надав своїй дружині
ОСОБА_2 довіреність, посвідчену
нотаріально, відповідно до якої надав
останній право вчиняти від його імені
правочини щодо розпорядження всім його
Зазначене свідчить про наявність
волевиявлення позивача на відчуження
належного йому майна, .
Пояснення свідків в судовому засідання
не спростовують обставин, встановлених
судом.
В зв'язку з наведеним, в задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1 належить
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.
10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.203, 215,
237, 238, 248, 249 ЦК України, суд,
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа - приватний
нотаріус Дніпропетровського
нотаріального округу ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу
земельної ділянки недійсним -
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Д.І. Городецький