Справа № 199/2914/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

15 жовтня 2014 року
Амур-Нижньодніпровський районний суд
міста Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Руденко В.В.,

при секретарі Коломієць Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Дніпропетровську
цивільну справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1, третя особа:
ОСОБА_2, про звернення стягнення на
предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про звернення стягнення на
майно, зазначивши, що відповідно до
укладеного договору №850347/ФЛ від 11.07.2008
року між позивачем та ОСОБА_2, останній
отримав кредит у розмірі 120000 доларів
США зі сплатою відсотків за
користування ним у розмірі 15,99 % на рік
на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 20.06.2023 року.

У порушення вимог закону та умов
договору ОСОБА_2 зобов'язання за
вказаним договором належним чином не
виконав.

У зв'язку з зазначеними порушеннями
зобов'язань за кредитним договором
відповідачем, станом на 28.01.2014 року має
заборгованість за кредитним договором
в розмірі 226414,47 доларів США, з яких:

- заборгованість за кредитом -
116864,06 доларів США;

- заборгованість по відсоткам -
85383,47 доларів США;

- пеня - 12166,94 доларів США;

- штраф - 12000,00 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором ПАТ
«Комерційний банк «Надра» і ОСОБА_1
11.07.2008 року уклали договір іпотеки №
850347/ФЛ-3. Згідно з договором іпотеки
відповідач надала в іпотеку житловий
будинок, загальною площею 128,00 кв.м.,
житловою площею 71,1 кв.м. та земельну
ділянку, площею 0,0574 га, за адресою:
АДРЕСА_1 Ціна предмету іпотеки дорівнює
283472,75 доларів США.

Тому позивач, з урахування викладеного,
звертається до суду з даним позовом та
просить суд в рахунок погашення
заборгованості по зазначеним
кредитним договорам звернути
стягнення на предмет іпотеки - житловий
будинок, загальною площею 128,00 кв.м.,
житловою площею 71,1 кв.м. та земельну
ділянку, площею 0,0574 га, за адресою:
АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного
предмету іпотеки ПАТ «Комерційний банк
«Надра» з укладанням від імені ОСОБА_1
договору купівлі - продажу будь-яким
способом з іншою особою - покупцем, з
отриманням витягу з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, з
реєстрацією правочину купівлі -
продажу предмету іпотеки у Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно,
з проведенням дій щодо коригування
технічної документації відповідно до
поточного стану нерухомості, її
перепланування та перебудови, з
проведенням дій щодо оформлення та з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ «Комерційний банк
«Надра» всіх передбачених
нормативно-правовими актами держави
дій, необхідних для продажу предмету
іпотеки.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав,
просив їх задовольнити, надав
пояснення аналогічні викладеним у
позові.

Відповідач у судовому засіданні
позовні проти позовних вимог
заперечувала в повному обсязі,
зазначивши, що вимоги позивача є
незаконними.

Представник третьої особи у судовому
засіданні проти позову заперечував.

Вислухавши пояснення всіх учасників
процесу, дослідивши докази в їх
сукупності, суд вважає, що заявлені
вимоги позивача не підлягають
задоволенню з наступних підстав.

11 липня 2008 року публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра»
та ОСОБА_2 уклали кредитний договір
№850347/ФЛ, відповідно до якого останній
отримав кредит у розмірі 120000 доларів
США зі сплатою відсотків за
користування ним у розмірі 15,99 % на рік
на суму залишку заборгованості за
кредитом з кінцевим терміном
повернення 20.06.2023 року.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за
кредитним договором кредитодавець
зобов'язується надати грошові кошти
позичальнику в розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити відсотки.

В забезпечення виконання зобов'язань
за вказаним кредитним договором ПАТ
«Комерційний банк «Надра» і ОСОБА_1
11.07.2008 року уклали договір іпотеки №
850347/ФЛ-3. Згідно з договором іпотеки
відповідач надала в іпотеку житловий
будинок, загальною площею 128,00 кв.м.,
житловою площею 71,1 кв.м. та земельну
ділянку, площею 0,0574 га, за адресою:
АДРЕСА_1 Ціна предмету іпотеки дорівнює
283472,75 доларів США.

Згідно ст.ст.525, 526, 530 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в термін передбачений
договором, одностороння відмова від
виконання зобов'язання не
допускається, боржник не звільняється
від відповідальності за невиконання
грошового зобов'язання.

Відповідно до ч.6 ст. 3 ЗУ «Про іпотеку»,
у разі порушення Боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за
рахунок предмета іпотеки Позивач має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачено
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Однак, відповідно до Закону України
«Про мораторій на стягнення майна
громадян України, наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті» від 3 червня 2014 року N 1304-VII, не
може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) нерухоме
житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника / майнового поручителя
або є об'єктом незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна, яке перебуває в іпотеці, за
умови, що у позичальника або майнового
поручителя у власності не знаходиться
інше нерухоме житлове майно; загальна
площа такого нерухомого житлового
майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку.

Спірне нерухоме майно
використовується як постійне
проживання відповідача та третьої
особи, у них не знаходиться у власності
інше нерухоме житлове майно, що
підтверджується довідкою з місця
проживання останніх та витягами з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та даними КП «ДМБТІ».
Доказів протилежного позивачем суду
не надано, а тому позовні вимоги
позивача не знайшли свого законного
обґрунтування та задоволенню не
підлягають.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України,
виходячи з даного результату розгляду
справи, суд вважає, що судові витрати
слід віднести на рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 130, 214, 215, 88 ЦПК
України, суд,-

ВИРІШИВ:

У позовних вимогах публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1, третя особа:
ОСОБА_2, про звернення стягнення на
предмет іпотеки, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Дніпропетровської
області через Амур-Нижньодніпровський
районний суд м. Дніпропетровська
шляхом подачі у десятиденний строк з
дня його проголошення апеляційної
скарги.

Головуючий:
В.В. Руденко