Інгулецький районний суд м. Кривого
Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/2083/14-ц
Номер провадження 2/213/827/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2014 року Інгулецький районний
суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської
області у складі:

головуючого судді
Мазуренко В.В.

при секретарі
Шишка М.В.

за відсутності сторін, розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду м. Кривого Рогу цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи
без самостійних вимог на стороні
відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, про
скасування державної реєстрації права
власності, -

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом, згідно якого вона є власником
частини квартири АДРЕСА_2. Відповідач
придбав у власність квартиру АДРЕСА_1 у
вказаному будинку. Позивачу стало
відомо, що за відповідачем було у БТІ
зареєстровано право власності на весь
будинок АДРЕСА_1, замість однієї
квартири. На даний час позивач бажає
продати свою квартиру, але не може,
оскільки через помилку при реєстрації
за ОСОБА_2 зареєстровано право
власності на весь будинок. Просила
скасувати рішення про державну
реєстрацію права власності ОСОБА_2 на
весь будинок.

В судовому засіданні позивач
підтримала позов, просила його
задовольнити. Суду пояснила, що вона є
власником 1/9 та 4/18 частин будинку
АДРЕСА_1. Одну з квартир в цьому будинку
придбав відповідач, але при реєстрації
договору купівлі-продажу у БТІ було
допущено помилку та за ним
зареєстровано право власності на весь
будинок. Це порушує її права на вільне
користування та розпорядження
квартирою, оскільки це не дозволяє
продати її. Тому просила скасувати
державну реєстрацію права власності
ОСОБА_2 Після перерви до суду не
з,явилась, надала заяву про розгляд
справи за її відсутності, позов
підтримала.

Представник позивача позовні вимоги
підтримав, просив скасувати державну
реєстрацію права власності
відповідача, для поновлення прав
позивача. Після перерви до суду не
з,явився, надав заяву про розгляд
справи за його відсутності, позов
підтримав.

Представник відповідача позов визнав,
пояснив, що дійсно його син придбав
квартиру АДРЕСА_1, але при реєстрації за
ним було зареєстровано право власності
на весь будинок. Після перерви до суду
не з,явився, надав заяву про розгляд
справи за його відсутності, позов
підтримав.

Відповідач в судове засідання не
з,явився, причини неявки суду не
повідомив.

Треті особи в судове засідання не
з,явились, до суду надали заяви,
відповідно до яких не заперечували
проти задоволення позовних вимог,
просили розглянути справу за їх
відсутності.

Вислухавши сторони, дослідивши
письмові матеріали справи, суд дійшов
наступного.

Станом на 06.06.2014р. ОСОБА_4 є власником 2/9
частин будинку АДРЕСА_1. Підстава
виникнення права власності: договір
дарування ВСК №122334, 25.11.2005р., П,ята
Криворізька державна нот контора,
реєстр за №1-3308; свідоцтво про право
власності, 844а, 16.01.1996р. Інгулецький ГЗК,
розпорядження 844а від 14.11.1995р.; ВСІ №567513,
19.08.2005р. угода про визначення часток/
п,ята криворізька державна нот.контора,
реєстр за №1-1954 (а.с.42).

Станом на 06.06.2014р. ОСОБА_3 є власником 1/9
частини будинку АДРЕСА_1. Підстава
виникнення права власності: свідоцтво
про право власності, 844а, 16.01.1996р.
Інгулецький ГЗК, розпорядження 844а від
14.11.1995р.; ВСІ №567513, 19.08.2005р. угода про
визначення часток/ п,ята криворізька
державна нот.контора, реєстр за №1-1954
(а.с.43).

Станом на 06.06.2014р. ОСОБА_1 є власником 1/9
частини будинку АДРЕСА_1. Підстава
виникнення права власності: свідоцтво
про право власності - 27.12.1994р. ІнГЗК,
розпорядження 488а від 10.08.1994р. (а.с.
7,9,10,43).

Станом на 06.06.2014р. ОСОБА_1 є власником 4/18
частини будинку АДРЕСА_1. Підстава
виникнення права власності: свідоцтво
про право на спадщину ВВТ №779776, 18.01.2005р.
П,ята криворізька державна нот контора,
реєстр за №1-123; свідоцтво про право на
спадщину ВРП №069486, 07.02.2012р. П,ята
криворізька держ. нот контора,
зареєстровано в реєстрі за №156;
свідоцтво про право на спадщину ВРП069488,
07.02.2012р. п,ята криворізька держ. нот.
контора, зареєстровано в реєстрі за
№159; ВРП №069491, 07.02.2012р. Договір про
розподіл спадкового майна/ п,ята
криворізька держ нот контора,
зареєстровано в реєстрі за №162
(а.с.7,9,10,43).

02.08.2007р. між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 було
укладено договір купівлі-продажу
квартири, за яким ОСОБА_2 купив квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 83,2 кв.м.,
житловою площею 30,9 кв.м., з господарчими
будівлями: сарай В, погріб Н, вбиральня
Д, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.11).

На підставі вказаного договору купівлі
продажу за ОСОБА_2 було зареєстровано
право власності на будинок АДРЕСА_1,
частка 1/1. Реєстраційний номер 6377992, тип
об,єкта домоволодіння, номер запису:
5933,6068 в книзі 10ПВШ-326, 11ПВШ-268 (а.с.12).
Згідно до довідки станом на 31.12.2012р.
власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 на
підставі договору купівлі продажу від
02.08.2007р. (а.с.13 - копія витягу).

Відповідач звернувся до реєстраційної
служби для проведення державної
реєстрації прав, на що 03.09.2013р. отримав
рішення про відмову, оскільки у витягу
БТІ частка власності ОСОБА_2 у будинку
АДРЕСА_1 складає 1/1, але у реєстрі
міститься інформація про
зареєстровані права власності інших
осіб (а.с.14)

Відповідно до статті 2 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»,
державна реєстрація речових прав па
нерухоме майно - офіційне визнання і
підтвердження державою фактів
виникнення, переходу або припинення
прав на нерухоме маймо, обтяження таких
прав шляхом внесення відповідного
запису до Державного реєстру речових
грав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на
нерухоме майно - єдина державна
інформаційна система, що містить
відомості про права на нерухоме майно,
їх обтяження, а також про об'єктів та
суб'єктів цих прав.

Відповідно до пункту 3 прикінцевих та
перехідних положень Закону України від
11 лютого 2010 року №1878-VІ, до 1 січня 2013
року державна реєстрація права
власності та права користування
(сервітут) на об'єкти нерухомого
майна, розташовані на земельних
ділянках; права користування (найму,
оренди) будівлею або іншими
капітальними спорудами, їх окремими
частинами; права власності на об'єкти
незавершеного будівництва, а також
облік безхазяйного нерухомого майна,
довірче управління нерухомим майном
проводилася реєстраторами бюро
технічної інвентаризації, створеними
до набрання чинності ним Законом та
підключеними до Реєстру прав власності
на нерухоме майно.

Цим Законом також встановлено, що
державна реєстрація в Реєстрі прав
власності на нерухоме майно, надання
інформації із зазначеного реєстру
здійснювалась до 1 січня 2013 року.

З 1 січня 2013 року під час розгляду заяви
про державну реєстрацію, відповідно до
якої державну реєстрацію прав у
Державному реєстрі прав заявлено
вперше, державний реєстратор
використовує дані Реєстру прав
власності на нерухоме майно, Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна, Державного реєстру
іпотек та Державного реєстру обтяжень
рухомого майна для цілей справляння
державного мита та/або перенесення
записів про обтяження речових прав на
нерухоме майно під час проведення
державної реєстрації права власності
або іншого речового права на таке майно
(пункт 02 Порядку державної реєстрації
прав на нерухоме майно та їх обтяжень,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 22.06.201 1 №703).

Наказом Міністерства юстиції України
від 12.12.2011 №3502/5 «Про затвердження
Порядку прийняття і розгляду заяв про
внесення змін до записів, внесення
записів про скасування державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень та скасування
записів Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно»,
зареєстрованим в Міністерстві юстиції
України 12 грудня 2011 року за №1429/20167,
затверджено Порядок прийняття і
розгляду заяв про внесення змін до
записів, внесення записів про
скасування державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно та їх
обтяжень та скасування записів
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно (далі по тексту -
Порядок), пунктом 2.1 розділу II якого
передбачено, що для внесення змін до
записів, внесення записів про
скасування державної реєстрації прав
та скасування записів Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
заявник подає органу державної
реєстрації прав, державним
реєстратором якого було проведено
державну реєстрацію прав, або
нотаріусу, яким проведено державну
реєстрацію прав, Заяву та документи,
визначені цим Порядком.

Пунктом 2.6 розділу II Порядку
передбачено, що для внесення записів
про скасування державної реєстрації
прав, скасування записів Державного
реєстру прав заявник подає рішення
суду про скасування рішення державного
реєстратора, що набрало законної сили,
та копії документів, визначених у
пункті 2.3 цього розділу.

Відповідач звернувся до Реєстраційної
служби для виправлення помилки у
реєстрі, щодо частки його власності,
але отримав відмову (а.с.15).

Таким чином суду підтверджено, що
оскільки БТІ не здійснює реєстрацію та
не веде реєстр, то на даний час
виправити помилку позасудовим шляхом
неможливо.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлено судом.

Враховуючи, що при реєстрації договору
купівлі продужу від 02.08.2007р. було
допущено помилку та зареєстровано за
відповідачем право власності на
будинок АДРЕСА_1 з часткою 1/1, суд
вважає, що таким чином порушуються
майнові права позивача та третіх осіб,
які мають право власності на частки у
цьому будинку, і таким чином право
власності відповідачем на весь будинок
отримано не на підставі закону, не
правомірно, а внаслідок грубої помилки
реєстратора.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» у разі скасування
на підставі рішення суду рішення про
державну реєстрацію прав до Державного
реєстру прав вноситься запис про
скасування державної реєстрації прав.

Таким чином суд вважає необхідним
задовольнити позов, та скасувати
рішення про державну реєстрацію права
власності ОСОБА_2 на будинок АДРЕСА_1

Керуючись ст. 328 ЦК України, ст.ст. 2, 26
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав па нерухоме
майно та їх обтяжень», ст.ст. 8,10, 59, 60, 88,
169 ч.4, 224 ч.1, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
скасування державної реєстрації права
власності - задовольнити.

Скасувати рішення про державну
реєстрацію права власності ОСОБА_2 на
будинок АДРЕСА_1, яке було вчинено КП
ДОР «Криворізьке бюро технічної
інвентаризації» на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 02.08.2007
року, посвідченого приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрованого в реєстрі за № 8417, та
оформленого у вигляді витягу про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, зареєстрованого в КП ДОР
«Криворізьке бюро технічної
інвентаризації» за реєстраційним
номером 6377992 від 21.09.2007 року, номер
запису 5933; 6068 в книзі 10ПВШ-326; 11ПВШ-268.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Інгулецький районний суд м. Кривого
рогу шляхом подачі апеляційної скарги
протягом десяти днів з моменту
проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
В.В.Мазуренко