Дата документу 04.08.2014
Справа № 334/4151/14-ц
Провадження № 2/334/1903/14
04 серпня 2014 року Ленінський районний
суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді Баруліної Т.Є.,
при секретарі Вєтлугіній Г.С.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Запоріжжі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, третя особа: Управління
Державної міграційної служби в
Запорізькій області про усунення
перешкод у користуванні житловим
Позивачі звернулися в суд з позовом до
ОСОБА_3, третя особа: Управління
Державної міграційної служби в
Запорізькій області про усунення
перешкод у користуванні житловим
приміщенням, вказавши в позовній
заяві, що вони є власниками квартири
АДРЕСА_1 на підставі договору
купівлі-продажу від 15.04.2004 р.,
посвідченого приватним нотаріусом
Запорізького міського норатріального
округу Запорізької області, реєстровий
№728. За даним договором позивачі
придбали у ОСОБА_4 та ОСОБА_3
вищезазначену квартиру. Позивачі
проживають в даній квартирі і
оформлюють реєстрацію за вказаною
адресою. Згідно із п. 7 вищезазначеного
договору купівлі-продажу, продавці
зобов'язані були повністю звільнити
продану квартиру в строк до 16.04.2014 р. та
знятися з реєстрації особисто та з
іншими особами, які проживають в
квартирі у строк до 01.05.2014 р. Позивачі
виконали всі зобов'язання за данним
договором у повному обсязі. ОСОБА_4
звільнила квартиру і знялася з
реєстрації. Однак в квартирі
залишилася зареєстрована друга
власниця частини спірної квартири -
відповідачка ОСОБА_3 У вищевказаній
квартирі відповідачка не проживає, в
добровільному порядку вона не знялася
з реєстрації в належній позивачам
квартирі, ставить позивачів у важке
матеріальне становище, оскільки на неї
нараховуються комунальні послуги, які
Реєстрація відповідачки у спірній
квартирі створює для позивачів
перешкоди у користування та
розпорядженні квартирою, тому вони
просять суд усунути перешкоди в
користуванні квартирою АДРЕСА_1 та
зняти її з реєстраційного обліку.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні
позов підтримала, наполягає на
задоволенні позовних вимог за
мотивами, вказаними в позовній заяві.
Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні
позов підтримав, наполягає на
задоволенні позовних вимог за
мотивами, вказаними в позовній заяві.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явилася, про час і місце слухання
справи повідомлена належним чином,
листи надсилались за її місцем
реєстрації, письмових заперечень суду
щодо позову не надала.
Відповідно до ст. 74 ЦПК України судова
повістка надсилається фізичним особам
за адресою їх проживання чи місця
перебування, зареєстрованого у
встановленому порядку. У разі
відсутності осіб, які беруть участь у
справі, за такою адресою, вважається, що
судовий виклик або судове повідомлення
вручене їм належним чином.
Представник третьої особи - Управління
Державної міграційної служби України в
Запорізькій області в судове засідання
не з'явився, про день та слухання справи
був повідомлений належним чином,
просить розглянути без його участі, про
що надав суду письмову заяву.
Суд вважає можливим, за згодою
позивачів, провести заочний розгляд
справи на підставі матеріалів справи
відповідно до ст. 224 ЦПК України, за
відсутності відповідачки.
Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення позивачів,
оцінивши та дослідивши у сукупності
докази у справі, суд приходить до
наступних висновків.
Судом встановлено, що 15.04.2004 р. ОСОБА_4,
яка діяла за себе особисто та на
підставі довіреності, від імені ОСОБА_3,
уклала договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1 з ОСОБА_1 та ОСОБА_2,
який було посвідченого приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_5, та зареєстровано в
реєстрі за №728. (а.с.11-12).
Згідно із п. 7 вищезазначеного договору
купівлі-продажу, продавці
зобов'язалися повністю звільнити
продану квартиру для безперешкодного
користуваннянея покупцями в строк в
строк до 16.04.2014 р. та знятися з
реєстрації особисто та з іншими
особами, які проживають у квартирі в
строк до 01.05.2014 р. (а.с.11-12).
ОСОБА_1 на праві приватної спільної
часткової власності належить 1/2 частка
квартири АДРЕСА_1, що підтверджується
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності №20512157 від 15.04.2014 р.
ОСОБА_2 на праві приватної спільної
часткової власності належить 1/2 частка
квартири АДРЕСА_1, що підтверджується
витягом з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності №20512237 від 15.04.2014 р.
На теперпешній час в спірній квартирі
зареєстровані: позивачі ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, а також відповідачка ОСОБА_3, що
підтверджується довідкою №4050 від
15.05.2014 р., виданою начальником Центру
обслуговування абонентів №9 МКП
«Основаніє» Запорізької міської
Відповідно до акту від 07.05.2014 р.,
складеного ЦОС №8 МКП «Основаніє», зі
слів сусісідів відповідачка ОСОБА_3 у
квартирі АДРЕСА_1 не проживає з березня
2002 року, особистих речей немає.(а.с.38).
Реєстрація відповідачки у
вищезазначеній квартирі чинить
позивачам перешкоди в користуванні
власністю, оскільки на відповідачку
нараховуються житлово-комунальні
послуги, що завдає їм матеріальних
збитків, та суттєво обмежує
користування квартирою.
Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно із ч. 1 ст.319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до п.1 ч.1 ст..346 ЦК України
право власності припиняється у разі
відчуження власником свого майна.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник
майна має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм
Відповідачка ОСОБА_3 втратила право
власності, оскільки відповідно до п.1 ч.1
ст.346 ЦК України її право власності
припинилося у звязку з відчуженням
власником свого майна. Втративши право
власності житлового приміщення,
відповідачка втратила і його складову
відповідно до ст..317 ЦК України - право
користування житловим приміщенням.
Згідно з ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про свободу
пересування та вільний вибір місця
проживання в Україні» зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється на підставі остаточного
рішення суду про позбавлення права
власності або права користування
житловим приміщенням.

З системного аналізу вказаних норм та
роз'яснень, наданих у п.34 Постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних мправ №5 від 07.02.2014 р. «Про
судову практику в справах про захист
права власності та інших речових прав»
випливає, що з припинення права
власності на вказану квартиру у
відповідачки припинилося і право
користування нею. Власник житла має
право вимагати визнання попереднього
власника таким, що втратив право
користування житлом, що є

наслідком припинення права власності
на житлове приміщення (пункт 3 частини
першої статті 346 ЦК) із зняттям
останнього з реєстрації.

Таким чином, суд дійшов до висновку, що
позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно
усунути перешкоди в користуванні
належною їм квартирою з боку ОСОБА_3,
тому заявлені вимоги є законними та
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 61, 74, 88, 208, 209,
212-215, 218, 224-228 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321,
346, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 3, 7 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.

Усунути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перешкоди у
володінні та користуванні їх
власністю, квартирою АДРЕСА_1,

Визнати ОСОБА_3 такою, що втратила право
користування житловим приміщенням в
квартирі АДРЕСА_1 та зняти її з
реєстраційного обліку.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційний суд Запорізької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Відповідачка має право протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення
надати до Ленінського районного суду м.
Запоріжжя заяву про перегляд заочного
рішення.

Суддя:
Т.Є. Баруліна