АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження: № 22-ц/ 6988/ 14
Доповідач Кукліна Н.О.
Справа №634 / 1420 /13-ц
Головуючий 1 інстанції
Категорія: визнання довору оренди
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 листопада 2014 року колегія суддів
судової палати з цивільних справ
апеляційного суду Харківської області
в складі:

Головуючого Кукліної Н.О.

С у д д і в
Черкасова В.В.

Пономаренко Ю.А.

При
секретарі Лашаковій Д.І.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім. Горького» про визнання договору
оренди земельної ділянки неукладеним

по апеляційній скарзі Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Аграрний дім ім. Горького»

на рішення Сахновщинського
районного суду Харківської області від
26 червня 2014 року

В С Т
А Н О В И Л А :

У грудні 2014 року ОСОБА_3
звернувся в суд з позовом до ТОВ
"Аграрний Дім ім. Горького" про визнання
договору оренди земельної ділянки № 345
від 25.05.2005 року неукладеним,
посилаючись на те, що він є власником
земельної ділянки площею 4.59 га , яка
розташована на території Лебедівської
сільської ради Сахновщинського району
Харківської області, має цільове
призначення якої - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серія ІV-ХР №028708, виданого 17.10.2001 року на
підставі розпорядження Лебедівської
сільської ради від 11.09.2001 року № 41/2,
зареєстрованого в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 285. Зазначав, що
лише в 2012 році йому стало відомо, що
існує договір оренди землі № 345 від
25.05.2005 року, укладений між ним та ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького», який
зареєстровано у Сахновщинському
районному відділі ХРФ ДЗК, про що у
Державному реєстрі вчинено запис від
27.03.2008 року № 67. Він землю в оренду
не передавав, вищезазначений договір
оренди не укладав та не підписував,
доручення від свого імені на укладення
договору не надавав. Підпис від
орендодавця йому не належить , виконано
іншою особою. ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» Сахновщинського району
Харківського області продовжує
використовувати належну йому земельну
ділянку безпідставно . Договір оренди
землі є неукладеним, належна йому на
праві власності земельна ділянка
підлягає поверненню .

Рішенням Сахновщинського
районного суду Харківської області
від 26 червня 2014 року позов ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Аграрний Дім ім.
Горького" про визнання оренди
земельної ділянки неукладеним
задоволено. Поновлено ОСОБА_3
пропущений строк позовної давності на
звернення до суду з позовом про
визнання договору оренди земельної
ділянки неукладеним. Визнано
неукладеним договір оренди землі № 345
від 25.05.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ
«Аграрний Дім ім.Горького»
Сахновщинського району Харківської
області, який зареєстрований у
Сахновщинському районному відділенні
ХРФ ДЗК, про що в державному реєстрі
земель вчинено запис від 27.03.2008 року №
67. Зобов'язано ТОВ «Аграрний дім
ім. Горького» Сахновщинського району
Харківської області повернути ОСОБА_3
земельну ділянку площею 4,59 га,
розташовану на території Лебедівської
сільської ради Сахновщинського району
Харківської області, цільове
призначення якої - ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серія ІV-ХР № 028708 виданим 17.10.2001 року на
підставі розпорядження Лебедівської
сільської ради Сахновщинського району
Харківської області від 11.09.2001 року №
41/2, зареєстрованого в книзі записів
державних актів на право приватної
власності на землю за № 285. Стягнуто з
ТОВ «Аграрний Дім ім. Горького»
Сахновщинського району Харківської
області на користь ОСОБА_3 судові
витрати за проведення судово -
почеркознавчої експертизи - 4784, 00 грн.
та судовий збір в розмірі 1158,60 грн.

В апеляційній скарзі Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім. Горького» ставиться питання
про скасування рішення суду першої
інстанції та ухваленні судом
апеляційної інстанції нового рішення
про відмову у задоволенні позову . В
обґрунтування вказується, що підстав
для визнання договору оренди
неукладеним , який пройшов державну
реєстрацію , за межами строку позовної
давності у суду першої інстанції не
було. Договір набув чинності з моменту
його державної реєстрації 27 березня 2008
року. З 2008 року по 2013 рік позивачеві
ОСОБА_3 сплачувалася орендна плата, яку
він одержував без заперечень. Рішення
судом першої інстанції постановлено з
порушенням норм матеріального та
процесуального права.

Позивач та його представник в
судове засідання не з'явилися ,
повідомлені представником позивача
причини неявки у судове засідання не є
підставою для відкладення розгляду
справи. Згідно до ст.. 305 ЦПК України
неявка сторін, третіх осіб , належним
чином повідомлених про час і місце
розгляду справи, не перешкоджає
розглядові справи судом апеляційної
інстанції.

Колегія суддів заслухавши доповідь
судді-доповідача, вислухавши пояснення
представника відповідача, обговоривши
наведені в скарзі доводи та
перевіривши матеріали справи
знаходить апеляційну скаргу
підлягаючою задоволенню виходячи з
наступного.

Задовольняючи позов , суд першої
інстанції виходив із доведеності
відсутності волевиявлення позивача на
укладання договору оренди землі № 345
від 25.05.2005 року, наслідком чого є
визнання неукладеним такого договору,
який пройшов державну реєстрацію, та
виникнення у відповідача зобов'язання
повернути позивачеві орендовану землю.

Проте з такими висновками суду
першої інстанції погодитися не можна.

Згідно з ст.ст. 213 ,214 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обгрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, котрі були досліджені в
судовому засіданні. Під час ухвалення
рішення суд вирішує чи мали місце
обставини, якими обгрунтовувалися
позивачем вимоги і заперечення, та
якими доказами вони підтверджуються,
які правовідносини сторін випливають
із встановлених обставин , яка правова
норма підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

При вирішення справи судом першої
інстанції не застосовано норми
матеріального права, що регулюють
спірні правовідносини, та не враховано
роз'яснення , викладені у постанові
Пленуму Верхового Суду України від 6
листопада 2009 року N 9 «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними».

Судом першої інстанції
встановлено, підтверджується
матеріалами справи, що 27 березня 2008
року за реєстровим номером № 0 у
Сахновщинському районному відділі
реєстрації Харківської регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Державному
комітеті України по земельних
ресурсах» зареєстровано договір
оренди земельної ділянки від 25 травня
2005 року № 345 , укладений між ОСОБА_3 та
ТОВ «Аграрний дім ім. Горького», за
умовами якого позивач ОСОБА_3 передав в
оренду належну йому на підставі
Державного акту на праві власності на
земельну ділянку площею 4,59 га,
розташовану на території Лебедівської
сільської ради Сахновщинського району
Харківської області . ( а.с.5-8)

Згідно висновку судової
почеркознавчої експертизи
Харківського науково-дослідного
інституту судових експертиз ім.. Засл.
Проф.. М.С. Бокаріуса № 5306 від 06 червня
2014 року підпис від імені ОСОБА_3 в
договорі оренди земельної ділянки від
25 травня 2005 року № 345 у графі
«Орендодавець» виконані не ОСОБА_3, а
іншою особою.

Статтю 210 ЦК України визначено, що
правочин підлягає державні реєстрації
у випадках,встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації.

Відповідно до положень ст.ст. 210 та 640
ЦК України не є вчиненим правочин у
разі нездійснення його державної
реєстрації, якщо правочин підлягає
такій реєстрації.

Статтею 125 ЗК України ( в редакції що
діяла на час виникнення спірних
правовідносин) визначено момент
виникнення права користування
земельною ділянкою після одержання її
власником або землекористувачем
документа, що посвідчує право
власності чи право постійного
користування або укладення договору
оренди, їх державної реєстрації та
встановлення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості).

Згідно до ст.18,20 Закону України «Про
оренду землі» ( в редакції що діяла на
час виникнення спірних правовідносин)
договір оренди набуває чинності після
його державної реєстрації.

Матеріали справи свідчать, що
Договір оренди землі від 25 травня 2005
року № 345 між сторонами набув чинності
з 27 березня 2008 року після проведення
його державної реєстрації.

Визнання договору , що підлягав
державній реєстрації , неукладеним
після проведення державної
реєстрації такого правочину не
передбачено чинним законодавством як
можливий спосіб захисту цивільних прав
та інтересів, набутих за таким
договором.

Відповідно підстав для визнання
договору оренди земельної ділянки,
який набув чинності після проведення 27
березня 2008 року державної реєстрації,
неукладеним через не підписання його
орендодавцем у 2005 році у суду першої
інстанції не було.

До того ж суд першої інстанції
застосував наслідки недійсності
правочину, визначені ст. 216 ЦК України,
тоді як наслідки недійсності правочину
не застосовуються до правочину, який
визнано не укладеним.

Виходячи з наведеного колегія
суддів, перевіряючи законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції,визнає, що суд першої
інстанції правильно встановивши
обставини у справі, ухвалив рішення з
порушенням норм матеріального та
процесуального права, що згідно до ст..
309 ЦПК України є підставою для його
скасування та ухвалення нового рішення
про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303,304,307, 309, 313, 317, 319,
323, 324 ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Аграрний
дім ім. Горького» задовольнити

Рішення Сахновщинського районного
суду Харківської області від 26 червня
2014 року скасувати та ухвалити нове
рішення.

Відмовити у задоволенні позову
ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Аграрний дім ім.
Горького» про визнання неукладеним
договору оренди земельної ділянки № 345
від 25.05.2005 року, зареєстрованого у
Сахновщинському районному відділенні
Харківської регіональної філії
Державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру» 27.03.2008
року за № 67 .

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення
і може бути оскаржено в касаційному
порядку безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання ним законної сили.

Головуючий

Судді