Справа № 197/1183/14-ц
Номер провадження № 2/197/513/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 грудня 2014 року. Широківський
районний суд Дніпропетровської
області в складі:

головуючого судді
Ліснецького І.В.,

за участі секретаря
Піско Л.В.,

за участі сторін

позивача
ОСОБА_1 - не з'явився,

представник позивача
ОСОБА_2,

відповідача товаритсва з
обмеженою відповідальністю "СП"
Скорпіон" - заява,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні залу суду в смт.
Широке цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю "СП"Скорпіон" , про
усунення перешкод у користуванні та
розпорядженні земельною ділянкою
шляхом зобов'язання вчинити певні дії
суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач в обґрунтуванні позову вказує,
що 12 листопада 2009 року його батько
ОСОБА_3, власник земельної ділянки ,
розташованої на території
Зеленобалківської сільської ради
Широківського району
Дніпропетровської області передав її в
оренду ТОВ « СП» Скорпіон» в особі
директора Лашкіна Миколи Федоровича ,
строком на 10 років . У зв'язку з тим , що
зазначений вище договір оренди був
укладений між його батьком ОСОБА_3 та
ТОВ «СП Скорпіон», а зареєстровано лише
30 грудня 2011 року , всі додані до
договору документи , зокрема : акт
прийому - передачі земельної ділянки ,
кадастровий план , акт обновлення меж
земельної ділянки в натурі , який був
переданий в оренду відповідачу
оформлені з грубим порушенням
законодавств а, на них відсутні дати їх
оформлення , що створило умови для
відповідача скрити справжній строк їх
оформлення і таким чином розтягнути
строк між часом укладення договору і
його реєстрацією без обговорення з
орендодавцем , подовжити строк дії
договору з моменту реєстрації, тобто з
30 грудня 2011 року , це той час , коли його
батько вже був тяжко хворий , у зв'язку з
чим 21 квітня 2012 року він помер , що
підтверджується свідоцтвом про його
смерть від 21 квітня 2012 року. Згідно
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 10 квітня 2013 року він є
спадкоємцем спірної земельної ділянки
і її власником на праві приватної
власності, що підтверджується випискою
з державного реєстру прав на
нерухомість і реєстрації права
власності. Вартість земельної ділянки
складає 165 260 грн. 67 коп.. 06 травня 2013 року
, ставши власником спірної земельної
ділянки , він звернувся до
адміністрації ТОВ « СП «Скорпіон» з
проханням припинити дію договору
оренди землі , передати йому в приватну
власність , згідно Закону , зазначену
ділянку у зв'язку з незаконним його
користуванням. Але відповіді до
сьогоднішнього дня від відповідача
немає. За весь період користування
земельною ділянкою після смерті батька
, відповідач орендну плату йому не
сплачував , вартість земельної ділянки
у зв'язку зі зміною коефіцієнту
індексації не проводилась, що суттєво
впливало на вартість самої земельної
ділянки і орендну плату. Більше того ,
відповідно до умов договору оренди
землі, передача земельної ділянки в
суборенду заборонена. Всупереч
законодавству відповідач в 2013 році
передав належну йому земельну ділянку
в суборенду. Відповідач грубо
порушуючи вимоги Земельного
законодавства , норми цивільного права
, вніс в договір оренди ( п.3.4),
зазначивши , що « при переході права
власності на земельну ділянку до іншої
особи цей договір і всі його умови
зберігають свої дії нового власника...».
Таке твердження є незаконним і
суперечить вимогам ч.2 ст.608 ЦК України,
в якому встановлено наступне:
«зобов'язання припиняється смертю
кредитора (орендодавця), якщо воно
нерозривно пов'язано з особою
кредитора...».

Позивач ОСОБА_1 належним чином
повідомлений а.с. 30, 43, 48, 53 про дату, час
та місце розгляду справи за адресою
його проживання чи місця перебування,
зареєстрованою у встановленому
законом порядку, відповідно до ст. ст. 74,
76 Цивільного-процесуального кодексу
України.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2,
яка діє на підставі ордера №000022 від
15.08.2014 року, позов підтримала та просить
його задовольнити. Суду пояснила, що за
життя ОСОБА_3, заповів своєму сину
ОСОБА_1 земельну ділянку площею 11.0682
гектарів, розташованої на території
Зеленобалківської сільської ради
Широківського району
Дніпропетровської області переданої
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що належала померлому на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю, виданого 17 грудня
1999 року, син прийняв спадщину. Отже,
якщо орендодавець помер то орендар
припиняє договір, це передбачено
законодавством. В заповіті не
зазначено про те , що земельна ділянка
знаходиться в оренді. Тобто, ОСОБА_1
став власником земельної ділянки та
згідно ст. 391 ЦК України «власник майна
має право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном», з цих
підстав вона й підтримує позов та
просить її задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «СП»
Скорпіон» А.В. Гажала, який діє а
підставі довіреності від 20.06.2014 року
а.с. 55, позов не визнає, та надіслав суду
заперечення про ти позову та заяву, в
якій просить справу слухати у
відсутність їх представника а.с. 54, 56.

А також судом дослідженні: договір
оренди земельної ділянки, акт
приймання-передачі земельної ділянки
оренду, копія паспорту ОСОБА_3, копія
державного акту на право приватної
власності на землю, кадастровий план,
акт відновлення меж земельної ділянки
в натурі, яка передається в оренду ТОВ
«СП»Скорпіон», копія свідоцтва про
народження серія НОМЕР_2, копія
свідоцтва про смерть ОСОБА_3 серія
НОМЕР_1 та інші матеріали справи.

З'ясувавши позицію сторін, оцінивши
надані і добуті докази в їх сукупності,
перевіривши матеріали справи, суд
вважає, що заявлені позовні вимоги
підлягають задоволенню.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України
доказами є будь-які фактичні дані, на
підставі яких суд встановлює наявність
або відсутність обставин, що
обґрунтовують вимоги і заперечення
сторін, та інших обставин, які мають
значення для вирішення справи.

Згідно ст. 58 ЦПК України належними є
докази, які містять інформацію щодо
предмета доказування. Суд не бере до
розгляду докази, які не стосуються
предмета доказування.

Згідно ст. 61 ЦПК України обставини,
визнані сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції
України юрисдикція судів поширюється
на всі правовідносини, що виникають у
державі.

Судом встановлено наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

Згідно із статтею 93 ЗК та статтею 1
Закону України "Про оренду землі" право
оренди земельної ділянки - це засноване
на договорі право на строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

За змістом статті 16 Закону України "Про
оренду землі" сторони укладають
договір оренди землі лише у разі згоди
орендодавця передати земельну ділянку
в оренду.

Згідно зі ст. 792 ЦК України, ст.ст. 93, 124 ЗК
України, право оренди земельної
ділянки виникає на підставі договору.
При цьому, відповідно до ст. 627 ЦК
України, сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту вимог розумності і
справедливості.

На підставі ст. 60 ЦПК України, кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Судом встановлено та не заперечується
сторонами, що 12 листопада 2009 року
ОСОБА_3, власник земельної ділянки ,
розташованої на території
Зеленобалківської сільської ради
Широківського району
Дніпропетровської області передав її в
оренду ТОВ « СП» Скорпіон» в особі
директора Лашкіна Миколи Федоровича ,
строком на 10 років а.с. 6-8.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер (а.с. 15).

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом ОСОБА_1 успадкував
земельну ділянку площею 11.0682 гектарів
розташованої на території
Зеленобалківської сільської ради
Широківського району
Дніпропетровської області , яка
належала померлому на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю, виданого 17 грудня
1999 року а.с. 18-11.

Встановленим судом фактам
відповідають цивільні правовідносини,
які гарантуються ст.ст.13,55 Конституції
України, ст.13 Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод (Рим, 4
листопада 1950 р., ратифікована Україною
17 липня 1997 р.), та регулюють порядок
розірвання договорів оренди земельних
ділянок, визначений у ст.ст. 31,32 ЗУ "Про
оренду землі", ст.ст. 182,653,654 Цивільного
кодексу України, п.п.15.1,15.3.,15.5 Постанови
КМ України №1021 від 09.09.2009 року "Про
затвердження порядків ведення
Поземельної книги і Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі"( яка діяла на час виникнення
спірних правовідносин і втратила
чинність з 01.01.2013 року), договором
оренди землі № 45 від 15.03.2013 року.

Відповідно до ст.13 Конституції
України, держава забезпечує захист
прав усіх суб'єктів права власності і
господарювання.

Вибір громадянами способу
захисту своїх прав і свобод від
порушень та протиправних посягань
гарантовано ст. 55 Конституції України,
відповідно до якої кожен має право
будь-якими не забороненими законом
засобами захищати свої права і свободи
від порушень і протиправних посягань.

В силу ст.13 Конвенції про захист прав
людини і основоположних свобод (Рим, 4
листопада 1950 р., ратифікована Україною
17 липня 1997 р.) кожна людина, права і
свободи якої, викладені у цій
Конвенції, порушуються, має ефективний
засіб захисту у відповідному
національному органі.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України,
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання (ч.1 ст.15 ЦК
України).

Відносини, пов'язанні з орендою землі,
регулюються Земельним кодексом,
Цивільним кодексом, Законом України
«Про оренду землі», законами України,
іншими нормативно правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі (ст.2 Закону
України «Про оренду землі»).

Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом (ст.792 ЦК
України, ст.2 ЗУ «Про оренду землі»).

Згідно із ст.125 ЗК України, в редакції
що діяла на період укладення договору,
право оренди земельної ділянки виникає
після укладення договору оренди і його
державної реєстрації.

На підставі ч.2 ст.126 ЗК України в
редакції, що діяла на період укладення
договору, право оренди землі
оформляється договором, який
реєструється відповідно до закону.

В силу ч. 1 ст. 792 ЦК України, ст.17
ЗУ «Про оренду землі» передача об'єкта
оренди орендарю здійснюється
орендодавцем у строки та на умовах, що
визначені у договорі оренди землі, за
актом приймання-передачі.

Пунктом 6.3 Договору оренди землі
від 12.11.2009 року встановлено, що передача
земельної ділянки орендарю
здійснюється у 2-ний денний термін
після державної реєстрації цього
договору за актом її приймання
передачі (зворотній лист а.с. 9).

Згідно ст.18 ЗУ "Про оренду землі",
договір оренди землі набирає чинності
після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі
підлягає державній реєстрації у
порядку, встановленому законом (ст.20 ЗУ
«Про оренду землі»).

Таким чином, право на оренду
земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації та передачі
земельної ділянки орендарю після
державної реєстрації договору за актом
її приймання передачі.

У свою чергу, статтею 182 ЦК України
передбачено, що право власності та інші
речові права на нерухомі речі,
обмеження цих прав, їх виникнення,
перехід і припинення підлягають
державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.563 ЦК України у
разі розірвання договору зобов'язання
сторін припиняються.

За загальними правилами,
встановленими у ст.654 ЦК України зміна
або розірвання договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше
не встановлено договором або законом
чи не випливає із звичаїв ділового
обороту.

Згідно зі ст.ст. 31,32 ЗУ "Про оренду
землі", укладеного 12.11.2009 року договору
оренди землі між ТОВ «СП» Скорпіон» та
ОСОБА_3:

12.3 Дія договору припиняється у
разі:

• закінчення строку, на який його
було укладено;

• придбання орендарем земельної
ділянки у власність;

• викупу земельної ділянки для
суспільних потреб або примусового
відчуження земельної ділянки з мотивів
суспільної необхідності в порядку,
встановленому закону;

• ліквідація юридичної
особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших
випадках, предбачених законом.

12.4 Дія договору припиняється
шляхом його розірвання за:

• взаємною згодою сторін;

• за ініціативою орендаря;

• рішенням суду на вимогу однієї
із сторін внаслідок не виконання
другою стороною обов"язків,
передбачених договором та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав визначених
законом.

12.5 Орендар має право в
односторонньому порядку припинити дію
договору шляхом розірвання, надіславши
орендодавцю письмове повідомлення про
таке. Договір вважається розірваним з
моменту отримання Орендодавцем такого
повідомлення. (а.с.8).

Пунктом 3.4 вище вказаного
договору і ч.4 ст.32 ЗУ "Про оренду землі"
встановлено, що перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до другої особи … не є
підставою для розірвання договору
(а.с.6).

Згідно п.16.1 Постанови КМ
України №1021 від 09.09.2009 року "Про
затвердження порядків ведення
Поземельної книги і Книги записів про
державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та
на право постійного користування
земельною ділянкою, договорів оренди
землі"(в редакції чинній на час
укладення угоди про оренду землі та
угоди про розірвання договору оренди
землі) державна реєстрація документів
про зміни, внесені до договору оренди
земельної ділянки, договору суборенди
земельної ділянки (її частини) та
відомостей про дострокове припинення
їх дії здійснюється після державної
реєстрації договору, до якого
вносяться зміни або який достроково
припиняється у порядку, встановленому
для державної реєстрації договору
оренди земельної ділянки, договору
суборенди земельної ділянки (її
частини).

Державна реєстрація документів
про зміни, внесені до договору оренди
земельної ділянки, договору суборенди
земельної ділянки (її частини) та
відомостей про дострокове припинення
їх дії здійснюється у порядку,
встановленому для державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки, договору суборенди земельної
ділянки (її частини) (п.16.5 Постанови).

Виходячи з аналізу вищезазначених
норм, ОСОБА_3 набував право на
використання належної йому земельної
ділянки, яка перебуває в оренді у ТОВ
«СП»Скорпіон», після державної
реєстрації угоди про розірвання
договору оренди земельної ділянки та
її передачі орендарем по акту
приймання - передачі. Отже, й ОСОБА_1
після успадкування вказаної земельної
ділянки набув тих же прав, що й його
батько згідно п. 3.4 вказаного договору
оренди.

Вказані вимоги закону на час
розгляду справи судом відповідачем
ТОВ «СП»Скорпіон» дотримані, отже
право використання земельної ділянки
за договором оренди від 12.11.2009 року,
набуте ТОВ «СП»Скорпіон» у
встановленому законом порядку, не
втрачається, а зберігається до
державної реєстрації угоди про
розірвання договору оренди землі та
передачі орендованої земельної
ділянки власнику, який успадкував
вказану земельну ділянку ОСОБА_1.

Суд не приймає до уваги посилання
представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2
про те, що після успадкування цей
договір втратив свою чинність, та
згідно ст. 391 ЦК України, так як позивач
є на даний час власником земельної
ділянки то він має право розірвати, та
усунути перешкод у користуванні та
розпорядженні земельною ділянкою
шляхом зобов'язання вчинити певні дії
договір, в зв'язку зі смертю
орендодавця , з огляду на положення
Конституції України, ЦК України, ЗК
України, які регламентують порядок
набуття права власності на земельну
ділянку. Ці посилання не заслуговують
на увагу, оскільки право власності
ОСОБА_1 ніким не оспорюється і не є
предметом та підставою даного
цивільно-правового спору.

Також, суд керується правовою позицією,
яка висловлена Верховним Судом України
в постанові від 25 грудня 2013 року (справа
№6-94цс3) , виходячи з того, що відповідно
до статті 15 Цивільного кодексу України
та статті 3 Цивільного процесуального
кодексу України у порядку цивільного
судочинства підлягає захисту саме
порушене право, суд повинен встановити
чи дійсно порушуються права
орендодавців у зв'язку з відсутністю в
договорах оренди умов, передбачених
статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998
року N 161-ХІУ "Про оренду землі",
визначити істотність цих умов, а також
з'ясувати у чому саме полягає порушення
їхніх законних прав.

Отже, в зв'язку з тим що, позивачем не
обгрунтовано з позові, не надано
доказів, а отже судом не встановлено
чим дійсно порушуються права
орендодавця у зв'язку з відсутністю в
договорах оренди умов передбачених
статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998
року N 161-ХІУ "Про оренду землі", так як в
п. 3.4 договору оренди від 12 листопада 2009
року укладеного за життя між ОСОБА_3 та
ТОВ «СП «Скорпіон» чітко вказано, що
при переході права власності на
Земельну ділянку, або її частину, від
Орендодавця до іншої особи, або осіб,
цей договір, а також всі його умови,
зберігають свою чинність для нового
власника, або власників а.с. 6.

В зв'язку з викладеним підстав для
задоволення позовних вимог про
усунення перешкод у користуванні та
розпорядженні земельною ділянкою
шляхом зобов'язання вчинити певні дії -
немає. Тому суд відмовляє в задоволення
позову.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК
України, стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати, отже так як в позові
відмовлено то судовий збір відноситься
на рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218
ЦПК України, ст.ст. 391, 392 ЦК України, ст.
93, 106, 119, 212, 116, 126, 152, 158 ЗК України, ст.. 40
Конституції України,-

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволені позову
ОСОБА_1 до товариства з обмеженою
відповідальністю "СП"Скорпіон" , про
усунення перешкод у користуванні та
розпорядженні земельною ділянкою
шляхом зобов'язання вчинити певні дії .

Судові витрати віднести на
рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги , якщо апеляційну
скаргу не було подано . У разі подання
апеляційної скарги рішення , якщо його
не скасовано , набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом .

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення . Особи , які брали
участь у справі , але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення , можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення .

СУДДЯ І.В.
ЛІСНЕЦЬКИЙ