Справа № 259/1580/14-ц
Провадження № 2/259/919/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.06.2014 року
м. Донецьк

Куйбишевський районний суд міста
Донецька в складі:

головуючого - судді Васильєвої Н.П.,

при секретарі - Кінашевській Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду у місті
Донецьку цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Приватного підприємства
«НИВА-В.Ш.» в особі філії 05 Приватного
підприємства «НИВА-В.Ш.», ОСОБА_2, треті
особи які не заявляють самостійних
вимог щодо предмету спору: Відділ
Державної виконавчої служби
Куйбишевського районного управління
юстиції у м. Донецьку, Публічне
акціонерне товариства «Перший
Український міжнародний банк» про
визнання прилюдних торгів недійсними, -

В С Т А Н О В И В :

28 лютого 2014 року до Куйбишевського
районного суду міста Донецька надійшла
позовна заява ОСОБА_1 до Приватного
підприємства «НИВА-В.Ш.» в особі філії 05
Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.»,
ОСОБА_2, треті особи які не заявляють
самостійних вимог щодо предмету спору:
Відділ Державної виконавчої служби
Куйбишевського районного управління
юстиції у м. Донецьку, Публічне
акціонерне товариства «Перший
Український міжнародний банк» про
визнання прилюдних торгів які були
проведені ПП «НИВА - В.Ш.» 08 липня 2011
року з реалізації нерухомого майна -
нежитлового будинку загальною площею
230,3 кв.м., розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, покупцю - ОСОБА_2 недійсними.
Позовні вимоги обґрунтовує наступним.

18 червня 2006 року між закритим
акціонерним товариством «Донгорбанк»
(з 26.11.2009 - ПАТ «Перший Український
Міжнародний Банк») та ОСОБА_1 укладено
кредитний договір №159/08И з додатковими
угодами №1 від 18 червня 2008 року, №2 від 17
березня 2009 року, відповідно до умов
якого Банк зобов'язався надати ОСОБА_1
кредит у розмірі 413850,00 доларів США, а
ОСОБА_1 зобов'язався використати кредит
за цільовим призначенням, сплатити
проценти за користування кредитом та
повернути кредит частинами у розмірах,
в порядку та строках визначених
кредитним договором. У забезпечення
виконання зобов'язання за кредитним
договором, було укладено іпотечний
договір №159/08И від 18 червня 2008 року,
який посвідчено приватним нотаріусом
Донецького міського нотаріального
округу, відповідно умов якого
забезпеченням виступило нерухоме
майно, яке належить ОСОБА_1 - нежитловий
будинок загальною площею 230,3 кв.м.,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Поручителем за кредитним договором
виступила дружина ОСОБА_1 - ОСОБА_4
Зобов,язання за кредитним договором не
були виконані та ВДВС Куйбишевського
районного управління юстиції м.
Донецька на підставі виконавчого
напису нотаріуса ОСОБА_5 №6742 від 10
серпня 2010 року, з метою погашення
заборгованості ОСОБА_1, виниклої перед
ПАТ «ПУМБ» у сумі 4134000 гривень було
звернуто стягнення на нерухоме майно
(предмет іпотеки). Вищевказане майно
було оцінено спеціалістом у 301874,00
гривень, після чого 08 липня 2011 року ПП
«НИВА-В.Ш.» були проведені повторні
прилюдні торги та спірне майно було
продано ОСОБА_2 за 277724,08 гривень.
Позивач посилається на те, що перші
прилюдні торги були призначені на 11
березня 2011 року, втім у зв'язку із
відсутністю купівельного попиту
прилюдні торги не відбулися, а повторні
прилюдні торги були проведені
продавцем 08 липня 2011 року, фактично
через три місяці після перших, що є
істотним порушенням проведення
прилюдних торгів, що не відповідає
вимогам ч. 2 ст. 49 ЗУ «Про іпотеку»,
порушений місячний строк проведення
повторних прилюдних торгів після
перших. По-друге оголошення про
проведення прилюдних торгів було
розміщене у порушення семиденного
строку з моменту переоцінки майна -
через три місяці після такої
переоцінки, чим порушено п. 3.5.
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна. По-третє невчасно сповіщено про
проведення повторних прилюдних торгів
державного виконавця,
іпотекодержателя та іпотекодавця,
оскільки були сповіщені пізніше дня
публікації повідомлення про
проведення прилюдних торгів, чим
порушено вимоги ч. 5 ст. 43 ЗУ «Про
іпотеку». Також позивач посилається як
на підставу недійсності прилюдних
торгів на те, що не було перевірено
дієздатність фізичної особи покупця на
прилюдних торгах (а.с.34-38).

Ухвалою Куйбишевського районного суду
міста Донецька від 09.04.2014 року до участі
у цивільній справі у якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмету спору, залучено - ПАТ
«Перший Український міжнародний банк».

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача
за довіреністю ОСОБА_6 у судове
засідання не з,явилися, надали заяви
про розгляд справи у їх відсутність.

Представник відповідача_1 - Приватного
підприємства «НИВА-В.Ш.» в особі філії 05
Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.», у
судове засідання не з,явився, просив
розглядати справу у його відсутність.
Надані письмові заперечення на позов,
які долучені до матеріалів справи,
стверджуючи, що підстав визнання
прилюдних торгів недійсними немає,
оскільки прилюдні торги відбулися у
відповідності з вимогами закону.

Відповідач_2 ОСОБА_2 у судове засідання
не з,явилася, про час та місце розгляду
справи було повідомлено належним
чином, про причини неявки суду не
повідомлено.

Представник третьої особи - Відділ
Державної виконавчої служби
Куйбишевського районного управління
юстиції у м. Донецьку, у судове
засідання не з,явився, про час та місце
розгляду справи було повідомлено
належним чином, про причини неявки суду
не повідомлено.

Представник третьої особи Публічного
акціонерного товариства «Перший
Український міжнародний банк» надала
заяву про розгляд справи у її
відсутність, надала заперечення на
позовну заяву, які долучені до
матеріалів справи, стверджуючи, що
позовні вимоги необґрунтовані,
оскільки прилюдні торги з реалізації
нерухомого майна, яке належить
позивачу відбулися у відповідності з
Законом України «Про іпотеку»,
«Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна» та «Інструкцією з проведення
виконавчих дій» та 17.08.2011 року в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором №159/08И та 18.06.2008 року надійшли
грошові кошти у розмірі 239890,97 гривень, а
18.08.2011 року зазначена сума була
конвертована в валюту США 18.08.2011 року,
таким чином за рахунок реалізації
предмету іпотеки було погашено
заборгованість ОСОБА_1 у розмірі 29967,64
доларів США.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 слід відмовити, виходячи з
наступного.

Судом встановлено, що 15 лютого 2011 року
між ВДВС Куйбишевського РУЮ у м.
Донецьку в особі начальника відділу
Давиденко С.О. та ПП «НИВА - В.Ш.»
укладено договір №0511066 про надання
послуг по організації прилюдних торгів
з реалізації арештованого нерухомого
майна, що є предметом іпотеки.
Відповідно п. 1.3. даного договору, на
прилюдні торги передається нерухоме
майно за наступною характеристикою:
нерухоме майно арештовано при
примусовому виконанні Виконавчого
напису №6742 виданого 10.08.2010 року,
найменування майна: вбудоване
приміщення площею 230,30 кв.м. в будівлі
гуртожитку літ А-4, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_1.
Відповідно п. 1.4. даного договору
стартова початкова ціна станом на
01.02.2011 року становить 301874,00 гривень без
ПДВ (а.с.14-17).

Так згідно п. 1.2. Наказу Міністерства
юстиції України від 27 жовтня 1999 року
№68/5 «Про затвердження Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна» в
редакції від 17.11.2009 року, прилюдні торги
з реалізації арештованого нерухомого
майна за заявою державного виконавця
організовує і проводить
спеціалізована організація, з якою
органом державної виконавчої служби
укладено відповідний договір. Такою
організацією, що була визначена у
передбаченому законом порядку, у даній
справі, виступила ПП «НИВА-В.Ш.» (а.с. 7-13).

У відповідності до ч.1 ст. 43 ЗУ «Про
іпотеку», прилюдні торги проводяться
в двомісячний строк з дня одержання
організатором прилюдних торгів заявки
державного виконавця на їх проведення.

Заявка державного виконавця на
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого майна, яке
належить боржнику - ОСОБА_1 подано до
організатора прилюдних торгів - Філії 05
ПП «НИВА-В.Ш.» була подана 07.02.2011 року
(а.с. 59-60).

Перші прилюдні торги були призначені
на 11.03.2011 року на 09-00 годин, але не
відбулися у зв,язку з відсутністю
купівельного попиту, про що
організатором прилюдних торгів ПП
«НИВА - В.Ш.» було повідомлено ВДВС
Куйбишевського районного управління
юстиції у м. Донецька та
іпотекодержателя, про що свідчить лист
направлений Філією 05 Приватного
підприємства «НИВА-В.Ш.» №598 від 11.03.2011
року (а.с. 24).

У відповідності до вимог пункту 5
статті 62 ЗУ «Про виконавче
провадження», не реалізоване на
прилюдних торгах, аукціонах або на
комісійних умовах протягом двох
місяців майно підлягає уцінці
державним виконавцем, що проводиться в
десятиденний строк з дня визнання
прилюдних торгів чи аукціону такими, що
не відбулися, або закінчення
двомісячного строку реалізації майна
на комісійних умовах. Майно може
бути уцінене не більш як на 30 відсотків.

Так у відповідності до вимог п.5 ст. 62 ЗУ
«Про виконавче провадження» 23 березня
2011 року головним державним виконавцем
Безверхим С.В. складено акт переоцінки
майна зі зниженням його початкової
вартості на 8 відсотків та вартість
нерухомого майна в будівлі гуртожитку
літ. А-4, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1, яке належить на праві
власності ОСОБА_1, склала 277724,08 гривень
(а.с. 72).

У відповідності до Наказу Міністерства
юстиції України від 27 жовтня 1999 року
№68/5 «Про затвердження Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна», п. 3.5. в
редакції від 17.11.2009 року,
спеціалізована організація, яка
проводить публічні торги, не пізніше як
за 15 днів до дня проведення публічних
торгів публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, затвердженим
наказом Міністерства юстиції України
від 20.05.2003 N 43/5, зареєстрованим у
Мін'юсті 21.05.2003 за N 388/7709 (зі змінами), на
відповідному веб-сайті інформацію про
нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних
торгів має бути розміщене не пізніше
семи днів з моменту укладення договору
про реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна.

Відповідно до вимог с.3, ч. 4 ст. 43 ЗУ «Про
іпотеку», організатор прилюдних торгів
не пізніше ніж за 15 днів до дня початку
прилюдних торгів публікує за
місцезнаходженням предмета іпотеки
принаймні в двох місцевих друкованих
засобах масової інформації
повідомлення про проведення
прилюдних торгів. У повідомленні
зазначається інформація про день,
час, місце проведення прилюдних
торгів, опис предмета іпотеки, що
підлягає продажу, місце, де можна
отримати додаткову інформацію про
умови проведення прилюдних торгів та
іншу необхідну інформацію.

Організатор прилюдних торгів
забезпечує будь-якій зацікавленій
особі доступ до інформації про умови
проведення прилюдних торгів та про
предмет іпотеки, що підлягає продажу.

Виходячи з положень п. 3.5. Наказу
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 1999 року №68/5 «Про затвердження
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна», за 15 днів до початку прилюдних
торгів на веб-сайті Міністерства
юстиції за №361549 від 06.04.2011 року та двох
місцевих друкованих засобах масової
інформації у семиденний строк з дня
проведення переоцінки майна, а саме -
30.03.2011 року було опубліковане
оголошення про реалізацію
вищевказаного предмету іпотеки, з
зазначенням опису об'єкту, який
реалізується, день і місце проведення
прилюдних торгів, яку було призначено
на 21.04.2011 року на 11-00 годин (а.с. 73-75, а.с.
77-80).

Таким чином, твердження позивача про
те, що оголошення про проведення
повторний прилюдних торгів було
розміщене у порушення семиденного
строку з моменту переоцінки майна
спростовуються матеріалами справи, які
містяться на 77-80 аркуші справи.

Також у день розміщення інформації на
веб-сайті Міністерства юстиції
організатором прилюдних торгів було
повідомлено ВДВС Куйбишевського РУЮ м.
Донецька, іпотекодержателя та власника
майна про проведення прилюдних торгів
з реалізації майна, які призначені на
22.04.2011 року о 11-00 годині, про що свідчить
відповідний лист від 06.04.2011 року (а.с.76).

Однак, у подальшому дату торгів було
змінено.

21 квітня 2011 року на адресу відповідача_1
Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.» в
особі філії 05 Приватного підприємства
«НИВА-В.Ш.» надійшла постанова
державного виконавця про зупинення
виконавчого провадження від 21.04.2011 року
ВП №21236853, відповідно якої зупинено
виконавче провадження з примусового
виконання виконавчого напису №6742
виданого 10.08.2010 року приватним
нотаріусом ОСОБА_5 Донецького міського
нотаріального округу (а.с. 81).

17 червня 2011 року на адресу відповідача_1
Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.» в
особі філії 05 Приватного підприємства
«НИВА-В.Ш.» надійшла постанова
державного виконавця про поновлення
виконавчого провадження від 17 червня
2011 року ВП №21236853, відповідно якого
виконавче провадження з примусового
виконання виконавчого напису
нотаріуса №6742 виданого 10.08.2010 року
приватним нотаріусом ОСОБА_5
Донецького міського нотаріального
округу (а.с. 82).

Після поновлення виконавчого
провадження, згідно п. 3.5. Наказу
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 1999 року №68/5 «Про затвердження
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна», за 15 днів до початку прилюдних
торгів на веб-сайті Міністерства
юстиції за №376302 від 23.06.2011 року та у
двох місцевих друкованих засобах
масової інформації, а саме - 22.06.2011 року
(інформаційна агенція «Спектр - агенція
новин», №25 (94) та 22.06.2011 року
(інформаційне видання «ТНК») було
опубліковане оголошення про
реалізацію вищевказаного предмету
іпотеки, яку було призначено на 08.07.2011
року на 11-00 годин (а.с. 83-89).

Про проведення прилюдних торгів по
реалізації арештованого нерухомого
майна, що предметом іпотеки, яке
належить ОСОБА_1, а саме: вбудоване
приміщення площею 230,30 кв.м., в будівлі
гуртожитку літ. А-4, що розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, призначені на 08.07.2011
року о 11-00 годині, організатором
відповідачем_ 1 Приватним
підприємством «НИВА-В.Ш.» в особі філії
05 Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.»
було повідомлено державного виконавця,
іпотекодавця - позивача ОСОБА_1, та
іпотекодержателя листом від 23.06.2011 року
№1510, оскільки на веб-сайті
Міністерства юстиції оголошення було
опубліковане саме 23.06.2011, що відповідає
вимогам частини 5 ст. 43 Закону України
«Про Іпотеку» та п. 3.11. Наказу
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 1999 року №68/5 «Про затвердження
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна» (а.с.90).

У відповідності до статті 45 Закону
України «Про іпотеку», у разі
зупинення виконавчого провадження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки відповідно до вимог Закону
України "Про виконавче провадження" (
606-14 ), внаслідок чого прилюдні торги у
призначений строк не відбулися
організатор прилюдних торгів
проводить такі торги після
поновлення виконавчого провадження.

Таким чином, посилання позивача на те,
що заінтересовані особи були сповіщені
пізніше дня публікації повідомлення
про проведення прилюдних торгів
пізніше дня публікації повідомлення
про проведення прилюдних торгів, не
знайшли своє підтвердження, оскільки
повідомлення про проведення прилюдних
торгів на веб-сайті Міністерства
юстиції опубліковане саме 23.06.2011 року
та саме 23.06.2011 року відповідачем_1
державному виконавця,
іпотекодержателю та власнику майна що
реалізується було направлено лист, в
якому містилася інформація про
призначення прилюдних торгів на 08.07.2011
року о 11-00 годин (а.с. 90).

До того ж вартість майна предмета
іпотеки для реалізації 08.07.2011 року на
прилюдних торгах визначалася виходячи
з акту державного виконавця щодо
переоцінки майна від 23.03.2011 року,
оскільки повторні прилюдні торги які
були призначені на 22.04.2014 року не
проводились у зв'язку із зупиненням
виконавчого провадження, а після
поновлення виконавчого провадження, у
найкоротші строки була призначена інша
дата їх проведення.

Згідно п. 3.7.1 Наказу №74/5 від 15.12.99 «Про
затвердження Інструкції про
проведення виконавчих дій» строки
здійснення виконавчого провадження не
поширюються на час відкладення
провадження виконавчих дій або
зупинення виконавчого провадження та
на період реалізації арештованого
майна боржника.

08 липня 2011 року відбулись прилюдні
торги по реалізації арештованого
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки, яке належить ОСОБА_1, де
приймав участь лише один реєстрований
в установленому порядку учасник -
відповідач_2 ОСОБА_2, що підтверджується
протоколом №0511066-1 від 08.07.2011 року
Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.» та
повною мірою відповідає вимогам ч. З ст.
45 Закону України «Про іпотеку», яким
передбачено, що прилюдні торги
проводяться принаймні за умови
присутності одного учасника. У разі
участі у прилюдних торгах одного
покупця майно може бути придбане ним за
початковою ціною.

Представником третьою особою -
Публічного акціонерного товариства
«Перший Український міжнародний банк»,
надано оборотно-сальдову відомість про
надходження 18.08.2011 року грошових коштів
у розмірі 239890,97 гривень, які були
конвертовані долари США - 29967,64 (8,005
грн/дол. США) в погашення
заборгованості за кредитним договором
ОСОБА_1, які перераховані за рахунок
реалізації предмету іпотеки.

Згідно розділу 6 «Тимчасове положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації нерухомого майна»,
після повного розрахунку переможця
прилюдних торгів за придбане майно на
підставі протоколу про проведення
прилюдних торгів та копій документів,
що підтверджують розрахунок за
придбане майно, державний виконавець
протягом п'яти робочих днів складає акт
про проведені прилюдні торги і подає
його на затвердження начальнику
відповідного органу державної
виконавчої служби. Затверджений акт
державний виконавець видає
переможцеві. На підставі цього акта
нотаріус видає покупцеві свідоцтво про
придбання нерухомого майна з прилюдних
торгів.

З наведеного вбачається, що переможець
конкурсу - покупець звертається до
нотаріуса про видачу свідоцтва про
придбання нерухомого майна з прилюдних
торгів. В свою чергу дієздатність
громадянина, що звернувся за вчиненням
нотаріальної дії, перевіряється
нотаріусом.

Будь-яких доказів того, що дієздатність
покупця на прилюдних торгах - ОСОБА_2 не
було перевірено, позивачем не надано,
тому суд не бере до уваги посилання
позивача на це як підставу недійсності
прилюдних торгів.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов,язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Окрім того, частина друга ст. 388 ЦК
України гарантує особам, які придбали
майно у порядку, встановленому для
виконання судових рішень, захист їхніх
прав від можливої віндикації, а боржник
не є стороною в таких правовідносинах.

Оскільки процедура реалізації майна на
прилюдних торгах полягає у продажу
майна, складання за наслідками
проведення прилюдних торгів
відповідного акта є оформленням
договірних відносин купівлі-продажу
майна на прилюдних торгах, а отже є
правочином. Таким чином, враховуючи, що
відчуження майна з прилюдних торгів
належить до договорів купівлі-продажу,
такий договір може визнаватися
недійсним на підставі норм цивільного
законодавства про недійсність
правочину. Підставою для визнання
прилюдних торгів недійсними є
порушення встановлених законодавством
правил проведення торгів, визначених
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна,
затвердженим наказом Міністерства
юстиції України від 27 жовтня 1999 року №
68/5 .

Таким чином суд приходить до висновку,
що прилюдні торги з реалізації
арештованого нерухомого майна, а саме
вбудованого приміщення площею 230,30 кв.м.
в будівлі гуртожитку літ А-4, що
розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке
належить ОСОБА_1, проведено з
дотриманням усіх вимог Закону України
«Про виконавче провадження» від 21
квітня 1999 року № 606-XIV, Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна,
затвердженого наказом Міністерства
юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5, та
підстав визнавати їх недійсними немає.

На підставі викладено, керуючись
статтями 209, 213-215 Цивільного
процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до Приватного підприємства
«НИВА-В.Ш.» в особі філії 05 Приватного
підприємства «НИВА-В.Ш.», ОСОБА_2, треті
особи які не заявляють самостійних
вимог щодо предмету спору: Відділ
Державної виконавчої служби
Куйбишевського районного управління
юстиції у м. Донецьку, Публічне
акціонерне товариства «Перший
Український міжнародний банк» про
визнання прилюдних торгів недійсними.

Апеляційна скарга на рішення може бути
подана протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набуває чинності після
закінчення строку подання апеляційної
скарги, якщо таку скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо його не скасовано,
набуває законної чинності після
розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: