Провадження № 2/193/331/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
09 липня 2014 року Софіївський районний
суд Дніпропетровської області в
судді Шумської О.В.
при секретарі Палій Л.Г.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Софіївка цивільну
справу за позовною заявою Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»,
представник позивача - Кобижча
Олександр Іванович, до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, виселення та зняття з
реєстраційного обліку громадян,-
Зазначена справа надіслана з
Тернівського районного суду м. Кривого
Рогу Дніпропетровської області 03
червня 2014 року за підсудністю. В
обґрунтування позовних вимог позивач
вказує, що 15.08.2008 року ОСОБА_2 уклав з ПАТ
«Сведбанк» Кредитний договір №
Відповідно до умов Кредитного договору
Банк зобов'язувався надати
позичальник зобов'язувався в порядку
та на умовах, визначених Кредитним
договором повертати кредит,
виплачувати проценти за користування
кредитом, сплачувати комісію та інші
передбачені платежі в сумі, строки та
на умовах, що передбачені графіком
Банк свої зобов'язання за Кредитним
В забезпечення виконання зобов'язань
за договором № 0307/0808/71-181 від 15.08.2008 року,
Банк та ОСОБА_2 уклав Іпотечний договір
№ 0307/0808/71-181-Z-1 від 15.08.2008 року.
Відповідно до умов Іпотечного договору
в іпотеку було передано двокімнатну
квартиру, розташовану на п'ятому
поверсі дев'ятиповерхового житлового
будинку, загальною площею 49,1 м2,
житловою площею 27,8 м2.
Предмет іпотеки буде належати
Іпотекодавцю у майбутньому, після
укладання іпотечного договору. Право
на набуття у власність предмету
іпотеки підтверджується договором
28.11.2012 року Банк відступив ТОВ
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»
відповідно до Договору факторингу № 15
та Договору про відступлення прав за
іпотечними договорами свої права
вимоги до відповідача за
зобов'язаннями по кредитному договору
№ 0307/0808/71-181 від 15.08.2008 року та
Іпотечному договору № 0307/0808/71-181-Z-1 від
В порушення умов кредитного договору
позичальник свої зобов'язання належним
чином не виконує, внаслідок чого станом
на 11.11.2013 року заборгованість
відповідача за Кредитним договором
курсом НБУ на дату розрахунку складає
458183,4 грн., а саме:
-заборгованість по основній сумі
НБУ на дату розрахунку складає 277577,4
що за офіційним курсом НБУ на дату
-заборгованість за нарахованою
комісією - 0,00 грн.;
офіційним курсом НБУ на дату
позивач просить суд в рахунок
погашення заборгованості за кредитним
договором звернути стягнення на
предмет іпотеки - шляхом проведення
прилюдних торгів за початковою ціною
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна,
визначеною на підставі оцінки
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна, під час проведення
виконавчих дій, зі зняттям з
реєстраційного обліку громадян, що
проживають та зареєстровані за
адресою: АДРЕСА_1, а також стягнути з
відповідача на користь позивача
судовий збір.
Представник позивача позовні вимоги
підтримує, на задоволенні позову
наполягає, просить розглянути справу
за її відсутності про що надала до суду
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про дату, час та місце
слухання справи повідомлений належним
чином, про що у справі мається поштове
повідомлення. Про причини неявки суд не
повідомляв, заяв про розгляд справи за
його відсутності не подавав.
Керуючись ст. 169, 224 ЦПК України, суд
вважає, що дану справу можливо вирішити
на підставі наявних в ній доказів, з
урахуванням думки позивача за
відсутності відповідача.
Суд дослідив матеріали справи:
-кредитний договір №0307/0808/71-181 від 15.08.2008
року укладений між ВАТ «Сведбанк» та
ОСОБА_2 відповідно до якого ОСОБА_2
доларів США, зі сплатою відсотків за
користування кредитним договором,
строком повернення до 14.08.2038 року (а.с.
-Іпотечний договір №0307/0808/71-181-Z-1 від
15.08.2008 року укладений між ВАТ
«Сведбанк» ОСОБА_2 відповідно до якого
ОСОБА_2 передав банку в іпотеку майно:
двокімнатну квартиру, розташовану на
п'ятому поверсі дев'ятиповерхового
житлового будинку, загальною площею 49,1
м2, житловою площею 27,8 м2, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
належить відповідачу на праві
власності (а.с. 22-25);
-Заява-анкета на отримання кредиту (а.с.
-Договір факторингу № 15 від 28.11.2012 року,
укладений між ПАТ «Сведбанк», який
виступає правонаступником ВАТ
«Сведбанк», який в свою чергу виступає
правонаступником АКБ «ТАС-Комерцбанк»
та ТОВ «Факторингова компанія «Вектор
Плюс», відповідно до умов якого ТОВ
«Факторингова компанія «Вектор плюс»,
за договором від 15.08.2008 року № 0307/0808/71-181
позичальником згідно якого є ОСОБА_2,
змінився кредитор на ТОВ «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» (а.с. 26-30);
-Договір про відступлення прав за
іпотечними договорами від 28.11.2012 року,
відповідно до умов якого ТОВ
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»
та ПАТ «Сведбанк», який виступає
правонаступником ВАТ «Сведбанк», який
в свою чергу виступає правонаступником
АКБ «ТАС-Комерцбанк» уклали даний
договір про передачу прав за іпотечним
договором №0307/0808/71-181-Z-1 від 15.08.2008 року
-Довідка розрахунок заборгованості за
кредитним договором, відповідно до
якого заборгованість ОСОБА_2 за
кредитним договором №0307/0808/71-181 від
15.08.2008 року станом на 19.11.2013 року складає
-Досудова вимога щодо виконання
договірних зобов'язань, яка направлена
ОСОБА_2 (а.с. 32, 35).
Судом встановлено, що між сторонами
склалися цивільно-правові відносини,
які регулюються Законом України «Про
іпотеку», ст.ст. 1048, 1049, 1054, 526, 527, 530 ЦК
Відповідно до Закону України
«Про іпотеку», іпотека - вид
забезпечення виконання зобов'язання
нерухомим майном, що залишається у
володінні і користуванні іпотекодавця,
згідно з яким іпотекодержатель має
право в разі невиконання боржником
забезпеченого іпотекою зобов'язання
одержати задоволення своїх вимог за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими кредиторами цього
боржника у порядку, встановленому цим
Згідно з п. 11 Іпотечного договору, який
був укладений між ВАТ «Сведбанк» та
ОСОБА_2, іпотекодержатель має право
звернути стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання Іпотекодавцем
якого-небудь із зобов'язань за
кредитним договором у випадках
порушення позичальником якого-небудь
із зобов'язань, передбачених умовами
В суді також встановлено, що відповідач
в порушення умов договору кредиту
перестав сплачувати кредит та
відсотки за користування, передбачені
Зазначені обставини свідчать про те, що
відповідач порушив умови договору
кредиту стосовно строків сплати
кредиту та відсотків за ним,
передбачені договором кредиту і таким
чином настали підстави передбачені п. 11
(порушення Позичальником якого-небудь
із зобов'язань,передбачених умовами
Кредитного договору) вищезазначеного
договору іпотеки, за яких позивач як
кредитор та іпотекодержатель має право
на звернення стягнення на предмет
Відповідно до іпотечного договору від
15.08.2008 року, укладеного між ВАТ
«Сведбанк» та відповідачем, останній
передав в іпотеку позивачу у якості
забезпечення виконання за кредитним
договором, нерухоме майно, а саме:
двокімнатну квартиру, розташовану на
п'ятому поверсі дев'ятиповерхового
житлового будинку, загальною площею 49,1
м2, житловою площею 27,8 м2, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 3 іпотечного договору,
сторони визначили, що вартість
Реалізація предмету іпотеки
здійснюється шляхом продажу предмета
іпотеки іпотекодержателем від свого
імені будь-якій особі покупцеві на
підставі договору купівлі-продажу в
порядку, встановленому ст. 38 Закону
України «Про іпотеку» або шляхом
продажу з прилюдних торгів у межах
процедури виконавчого провадження.
Згідно з ст. 589 ЦК України у разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.
Відповідно з ч. 1 ст. 591 ЦК України
реалізація предмета застави, на який
звернене стягнення, провадиться шляхом
його продажу з публічних торгів, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Порядок реалізації предмета
застави з публічних торгів
встановлюється законом.
Таким чином, реалізація заставленого
(іпотечного) майна може бути
реалізована відповідно до вимог ст. 38
Закону України «Про іпотеку».
Вимоги ТОВ «Факторингова компанія
«Вектор Плюс» про звернення стягнення
на предмет іпотеки підлягають
задоволенню. Слід звернути стягнення
на предмет іпотеки за іпотечним
договором № 0307/0808/71-181-Z-1 від 15.08.2008 року,
укладеним між ВАТ «Сведбанк» та
ОСОБА_2, посвідченим приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу ОСОБА_3, за №7767, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 0307/0808/71-181 від
15.08.2008 року, укладеним між ВАТ
«Сведбанк» та ОСОБА_2 в розмірі 458183,4
грн., шляхом звернення стягнення на
предмет іпотеки: двокімнатну квартиру,
розташовану на п'ятому поверсі
дев'ятиповерхового житлового будинку,
загальною площею 49,1 м2, житловою площею
27,8 м2, яка знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних
торгів згідно за початковою ціною
встановленою на рівні не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна,
визначеною на підставі проведеної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна, під час проведення
Що стосується вимог позивача до
відповідача про виселенню з будинку, то
ці вимоги задоволенню не підлягають,
оскільки вони передчасні.
Відповідно з ч. 3 ст. 109 ЖК України
звернення стягнення на передане в
іпотеку житлове приміщення є підставою
для виселення всіх громадян, що
мешкають у ньому, за винятками
встановленими законом. Після прийняття
кредитором рішення про звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення всі громадяни, що мешкають у
ньому, зобов'язані на письмову вимогу
кредитора або нового власника цього
жилого приміщення добровільно
звільнити його протягом одного місяця
з дня отримання цієї вимоги. Якщо
громадяни не звільняють жиле
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.
Згідно зі ст. 40 Закону України «Про
іпотеку» після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення всі мешканці зобов'язані на
письмову вимогу іпотекодержателя або
нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги. Якщо мешканці не
звільняють житловий будинок або
житлове приміщення у встановлений або
інший погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.
До цього часу рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки не
приймалось. Іпотекодержатель до
відповідача з вимогою про звільнення
житлового будинку не звертався.
Таким чином, можна зробити висновок про
те, що вимоги позивача про виселення
відповідача та зняття його з
реєстрації є передчасними, а тому не
підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України
підлягають задоволенню тільки вимоги
позивача про стягнення з відповідача
понесених ним судових витрат в сумі
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 16, 526, 589, 591, 1054 ЦК України, ст.ст. 9,
33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку»,
ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК
України, суд, -
Позовну заяву Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»,
представник позивача - Кобижча
Олександр Іванович, до ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки, виселення та зняття з
реєстраційного обліку громадян -
задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості
за Кредитним договором №0307/0808/71-181 від
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає 458183,4 грн., а саме:
заборгованість по основній сумі
НБУ на дату розрахунку складає 277577,4
грн.; заборгованість за процентами -
заборгованість за нарахованою
USD, що за офіційним курсом НБУ на дату
стягнення на предмет іпотеки, а саме:
двокімнатну квартиру, розташовану на
п'ятому поверсі дев'ятиповерхового
житлового будинку, загальною площею 49,1
м2, житловою площею 27,8 м2, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом
проведення прилюдних торгів згідно за
початковою ціною встановленою на рівні
не нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, визначеною на підставі
проведеної суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна, під час проведення
Стягнути з ОСОБА_2 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» судовий збір у
В іншій частині позовних вимог
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» відмовити.
Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя