Справа № 587/1337/14-ц,
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

18 червня 2014 року Сумський районний суд
Сумської області в складі:

головуючого судді - Черних О.М.

при секретарі - Остапенко І.Я.,

з участю представника позивача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Суми справу за позовом
ОСОБА_2 до фізичної особи підприємця
ОСОБА_3, в особі ліквідатора,
арбітражного керуючого Удовенко
Романа Петровича про визнання договору
купівлі - продажу майна з аукціону від 25
січня 2012 року дійсним та про визнання
права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

04 червня 2014 року ОСОБА_2 звернувся у суд
з позовом до фізичної особи підприємця
ОСОБА_3, в особі ліквідатора,
арбітражного керуючого Удовенко Р. П.
та просив визнати дійсним договір
купівлі - продажу нерухомого майна, а
саме - житловий будинок, загальною
площею 44, 1 м2 , житловою площею 15 м 2, з
надвірними будівлями, земельну
ділянку, площею 0,0309 га (для будівництва
та обслуговування), земельну ділянку
0,2216 га (для ведення особистого
селянського господарства), який
укладений 25 січня 2012 року між позивачем
та арбітражним керуючим Удовенко Р.П.
та визнати за ним право власності на
вказане нерухоме майно.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав в
повному обсязі, наполягав на їх
задоволенні.

Арбітражний керуючий Удовенко Р. П. в
судове засідання не з'явився про час і
місце розгляду будучи належним чином
повідомлений, надіслав заяву в якій
просив справу розглядати у його
відсутність, при цьому надіслав відгук,
в якому позов визнав в повному обсязі,
просив його задовольнити.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові докази,
врахувавши думку відповідача, суд
вважає , що позов не підлягає
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 25 січня 2012 року
між позивачем та фізичною особою
підприємцем ОСОБА_3, в особі
арбітражного керуючого - Удовенко Р.П.
підписано у простій письмовій формі
договір купівлі - продажу нерухомого
майна , а саме: житловий будинок,
загальною площею 44, 1 м2 , житловою
площею 15 м 2, з надвірними будівлями,
земельну ділянку, площею 0,0309 га (для
будівництва та обслуговування жилого
будинку), земельну ділянку 0,2216 га (для
ведення особистого селянського
господарства), розташованого за
адресою АДРЕСА_1 та у цей же день майно
було передано позивачу (а.с. 21-23).
Позивачем у день підписання договору
сплачено за майно 5700 грн. (а.с. 24).

Як вбачається з матеріалів справи
нерухоме майно, яке є об'єктом
купівлі-продажу належало ОСОБА_3 на
праві власності (а.с.10-19).

Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України право
власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки ,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Частиною 3 ст. 640 ЦК України (в редакції
на час підписання договору)
встановлено, що договір , який підлягає
нотаріальному посвідченню або
державній реєстрації , є укладеним з
моменту його нотаріального
посвідчення або державної реєстрації,
а в разі необхідності і нотаріального
посвідчення , і державній реєстрації - з
моменту державної реєстрації.

Виходячи з вищенаведених норм
матеріального права, суд дійшов
висновку, що договір купівлі - продажу
між ОСОБА_2 та фізичною особою
підприємцем ОСОБА_3, в особі
арбітражного керуючого - Удовенко Р.П.
про продаж нерухомого майна, а саме:
житловий будинок, загальною площею 44,1
м2, житловою площею 15,0 м 2, з надвірними
будівлями, земельну ділянку, площею 0,0309
га (для будівництва та обслуговування),
земельну ділянку 0,2216 га (для ведення
особистого селянського господарства),
розташованого за адресою АДРЕСА_1 є
неукладеним і не створює прав та
обов'язків для сторін, а тому не може
бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Оскільки судом встановлено, що
правочин не укладено, правові підстави
для визнання права власності на спірне
нерухоме майно за позивачем -
відсутні.

Виходячи з вищенаведеного, суд дійшов
висновку, що позов є необґрунтованим та
таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212- 215 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до
фізичної особи підприємця ОСОБА_3, в
особі ліквідатора, арбітражного
керуючого Удовенко Романа Петровича
про визнання договору купівлі - продажу
майна з аукціону від 25 січня 2012 року
дійсним та про визнання права
власності на нерухоме майно - відмовити
за необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.М.Черних