Справа № 578/327/14-ц
провадження № 2/578/124/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

15 квітня 2014 року

смт.Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської
області в складі:

головуючого судді Щербина А.С.,

з участю секретаря
Сотнікової І.А.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт. Краснопілля
справу за позовом ОСОБА_1 до
Угроїдської селищної ради
Краснопільського району Сумської
області, третя особа відділ
Держземагенства у Краснопільському
районі Сумської області про розірвання
договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить суд розірвати
укладений між нею та відповідачем
договір оренди землі від 17 листопада 2006
року, посвідчений державним нотаріусом
Краснопільської районної державної
нотаріальної контори Сумської області
Вангородським В.В., зареєстрований у
Краснопільському районному відділі
Сумської філії ДП центр ДЗК 22 листопада
2006 року за №71. Свої вимоги позивач
мотивує тим, що через погіршення її
фінансового становища вона не має
змоги в подальшому здійснювати
належний обробіток та утримання
переданої їй в оренду земельної
ділянки, тому існує загроза погіршення
якості земельної ділянки внаслідок
неможливості її засівання
сільськогосподарськими культурами та
забур'янення. Розірвати договір оренди
за згодою сторін відповідач
відмовляється, що стало підставою для
звернення до суду з даним позовом.

Позивач у судовому засіданні позовні
вимоги підтримала повністю та суду
пояснила, що під час підготовки справи
до судового розгляду нею було сплачено
відповідачу орендну плату за шість
місяців вперед відповідно до ч.2 ст.32
Закону України «Про оренду землі».

Відповідач у судовому засіданні з
позовними вимогами погодився.

Третя особа по справі - представник
відділу Держземагенства у
Краснопілському районі Сумської
області з позовом погодився.

Заслухавши пояснення сторін, третьої
особи, дослідивши докази по справі, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню
виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 17 листопада 2006
року між позивачем та відповідачем -
Угроїдською селищною радою
Краснопільського району Сумської
області, було укладено договір оренди
земельної ділянки, відповідно до якого
відповідач передав позивачу у строкове
платне володіння і користування на
умовах оренди земельну ділянку
загальною площею 1,4193 га розташовану за
адресою: с. Окіп Угроїдської селищної
ради Краснопільського району Сумської
області, строком на 20 років. Вказаний
договір 17 листопада 2006 року було
посвідчено державним нотаріусом
Краснопільської районної державної
нотаріальної контори Сумської області
та зареєстровано в реєстрі за №1934, 22
листопада 2006 року договір було
зареєстровано у Краснопільському
районному відділі Сумської філії ДП
центр ДЗК.

Згідно п.4.1 Договору оренди між
сторонами (а.с.7-9) земельна ділянка
повинна використовуватись за її
цільовим призначенням - ведення
особистого селянського господарства.

Зміна або припинення (розірвання)
договору оренди землі можлива за
згодою сторін, або ж в судовому порядку
- внаслідок неможливості використання
земельної ділянки внаслідок обставин,
що не залежать від орендаря або
орендодавця, або інших підстав
передбачених законом.

Як пояснила позивачка, вона протягом
строку оренди виконувала прийняті на
себе зобов'язання, але в силу
погіршення фінансового стану сім'ї,
відсутності сільгосптехніки та
проживання за межами району, вона не
може використовувати земельну ділянку
за призначенням і вже з початку 2014 року
земельну ділянку не обробляє, що
породжує ризик погіршення якості
землі, тим самим порушення умов
виконання договору і не виконання
прийнятих на себе зобов'язань.

Згідно вимог ст.31 Закону України «Про
оренду землі» - договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Згідно вимог ч.2 ст.32 Закону України
«Про оренду землі», у разі розірвання
договору оренди землі з ініціативи
орендаря орендодавець має право на
отримання орендної плати на землях
сільськогосподарського призначення за
шість місяців.

Як видно з матеріалів цивільної справи
(а.с.6) позивач зверталася до
відповідача з заявою про розірвання
договору оренди за згодою сторін, але
їй було відмовлено, про що свідчить
відповідь відповідача на а.с.10.

Згідно вимог ст. 141 ЗК України, однією з
підстав припинення (договору оренди)
користування земельною ділянкою є
добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою.

Стаття 652 ЦК України передбачає, що в
разі істотної зміни обставин, якими
сторони керувались при укладанні
договору, договір може бути змінено
або розірвано за згодою сторін або в
судовому порядку, якщо розірвання
договору не суперечить суспільним
інтересам.

На час розгляду справи в суді,
позивачка виконала умови при
розірванні договору оренди,
передбачені ст.32 Закону України «Про
оренду землі» і внесла на рахунок
відповідача орендну плату за 6 місяців,
що в свою чергу, дало можливість
відповідачу погодитись з позовом
відповідачки, про що свідчить
клопотання представника останнього
надане суду.

Сплата позивачем орендної плати за
шість місяців 2014 року підтверджується
квитанцією на а/с 25.

Виходячи із вищевикладених доказів
позивачем доведено неможливість в
подальшому продовжувати в подальшому
прийняті на себе зобов'язання по
договору оренди від 17.11.2006 року в силу
істотної зміни обставин, які існували
на момент укладення договору, якими
керувалися сторони на момент укладення
договору, зокрема матеріального
становища сім'ї.

При розірванні договору оренди землі
між сторонами, таке розірвання
договору не суперечить інтересам
суспільства, так як земельна ділянка
повертається власнику без погіршення
її стану та після виконання вимог ст.32
ЗУ «Про оренду землі».

Тому , керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215, 218 ЦПК
України , ст. 652 ЦК України, ст. 141 ЗК
України ,Законом України «Про оренду
землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_1.

Розірвати договір оренди землі
від 17 листопада 2006 року укладений між
ОСОБА_1 та Угроїдською селищною радою
Краснопільського району Сумської
області, посвідчений державним
нотаріусом Краснопільської районної
державної нотаріальної контори
Сумської області Вангородським В.В.,
зареєстрований у Краснопільському
районному відділі Сумської філії ДП
центр ДЗК 22 листопада 2006 року за
№71.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана до Апеляційного
суду Сумської області через
Краснопільський районний суд Сумської
області протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18
квітня 2014 року.

Суддя
А.
С . Щербина