ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА
КРИВОГО РОГУ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ
Справа № 2-2010/11
Провадження № 2/210/59/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"15" квітня 2014 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого
Рогу в складі:

головуючого - судді
Літвіненко Н.А.

при секретарі
Недолуга Л.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Кривого Рогу цивільну
справу за позовом Управління
комунальної власності міста
виконавчого комітету Криворізької
міської ради Дніпропетровської
області до ОСОБА_3 , третя особа -
комунальне підприємство « Парковка та
реклама », про стягнення
заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області звернулось
до суду з позовом до ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості , посилаючись
в обґрунтування своїх вимог на те , що
31.08.2007 (зі змінами відповідно до угоди
№1 від 10.04.2008р., угоди №2 від 29.04.2009р. та
угоди №3 від 25.12.2009) між позивачем та
відповідачем , яки є членом спілки
художників України ОСОБА_3 , був
укладений договір оренди № 1/35 на
нежитлове приміщення загальною площею
80.04 кв.м. на восьмому поверсі житлового
будинку розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 для розміщення творчої
майстерні . Відповідно до наказу
управління комунальної власності
міста виконкому Криворізької міської
ради від 01.04.2009р. №4, обслуговуючим
комунальним підприємством
комунального майна, яке перебуває на
балансовому обліку управлінь
комунальної власності міста та
житлово-комунального господарства
виконкому міськради було визнано
комунальне підприємство «Парковка та
реклама». Термін дії договору
становить з 20.08.2007р. до 19.08.2008р. включно.
Згідно умов п. 10.6. Договору у разі, якщо
орендодавець не попередить орендаря на
протязі одного місяця до закінчення та
після закінчення терміну дії Договору,
то він вважається продовженим на той же
термін і на тих же умовах. На теперішній
час договір припинив свою дію 19.08.2013р.

Відповідно до п. 4.1 Договору (зі змінами)
відповідач повинен щомісячно вносити
орендну плату у розмірі 358,50 грн. за
місяць без ПДВ, що перераховується на
спеціальний розрахунковий рахунок КП
«Парковка та реклама», щомісячно не
пізніше 20 числа місяця наступного
після сплачуваного з подальшим
перерахуванням 50% коштів до міського
бюджету.

Відповідачем були порушені умови
договору щодо своєчасного та повного
внесення орендної плати за період ,
починаючи з лютого 2012р. по серпень 2013
року.

На теперішній час заборгованість з
орендної плати перед міським бюджетом
становить 6671,12 грн.

Відповідно до п. 4.7 Договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному розмірі, підлягає індексації
і стягується за весь період
заборгованості з урахуванням пені.

В результаті несвоєчасного внесення
орендної плати відповідачу була
нарахована пеня в розмірі 114,27 грн.

Тому просили стягнути з відповідача
заборгованість з орендної плати у сумі
6671,12 грн. та пеню 114,27 грн. на користь
держави в особі управління комунальної
власності виконкому Криворізької
міської ради та витрати по сплаті
судового збору .

Представник позивача у судове
засідання не з'явилась , надала суду
заяву про розгляд справи у її
відсутність , позовні вимоги
підтримала в повному обсязі .

Відповідач та його представник ,
належним чином повідомлені про день
та час слухання справи . у судове
засідання не з'явились , причини неявки
суду невідомі .

Представник третьої особи КП «
Парковка та реклама « належним чином
повідомлена про день та час слухання
справи у судове засідання не з'явилась ,
причин неявки суду невідомі .

Суд дослідивши матеріали справи ,
взявши до уваги заяву представника
позивача , вважає необхідним позов
задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до п.2.1 Положення про
управління комунальної власності
міста виконкому міськради його
основним завданням є ефективне
здійснення переданих міською радою
повноважень щодо управління,
користування та розпорядження
комунальною власністю міста,
приватизації, відчуження, передачі в
орендне користування комунального
майна і реалізації ухвалених з цих
питань рішень міськради. Таким чином,
враховуючи наведене, управління
комунальної власності міста входить до
системи виконавчого органу міської
ради, яка є органом місцевого
самоврядування та має законне право на
звернення до суду, на користь
територіальної громади міста із
позовом предметом спору якого є
стягнення заборгованості по сплаті за
договорами оренди комунального майна.

Згідно ст.6 Цивільного кодексу України
сторони мають право врегулювати у
договорі, який передбачений актами
цивільного законодавства, свої
відносини, які не врегульовані цими
актами. Сторони в договорі можуть
відступити від положень актів
цивільного законодавства і
врегулювати свої відносини на власний
розсуд. Відповідно до положень
зазначеної статі та ст.627 цього кодексу
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Стаття 629 Цивільного кодексу України
визначає, що договір є обов'язковим для
виконання сторонами.

Виходячи зі ст.638 Цивільного кодексу
України, договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

31.08.2007 (зі змінами відповідно до угоди
№1 від 10.04.2008р., угоди №2 від 29.04.2009р. та
угоди №3 від 25.12.2009) між управлінням
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради , яке згідно
«Положення про управління комунальної
власності міста виконкому міськради»
виконує функції орендодавця
комунального майна, та членом спілки
художників України ОСОБА_3 (надалі
відповідач), був укладений договір
оренди № 1/35 на нежитлове приміщення
загальною площею 80.04 кв.м. на восьмому
поверсі житлового будинку
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 для
розміщення творчої майстерні.

Відповідно до наказу управління
комунальної власності міста виконкому
Криворізької міської ради від 01.04.2009р.
№4, обслуговуючим комунальним
підприємством комунального майна, яке
перебуває на балансовому обліку
управлінь комунальної власності міста
та житлово-комунального господарства
виконкому міськради було визнано
комунальне підприємство «Парковка та
реклама».

Термін дії договору становить з 20.08.2007р.
до 19.08.2008р. включно. Згідно умов п. 10.6.
Договору у разі, якщо орендодавець не
попередить орендаря на протязі одного
місяця до закінчення та після
закінчення терміну дії Договору, то він
вважається продовженим на той же
термін і на тих же умовах. На теперішній
час договір припинив свою дію 19.08.2013р.

Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про оренду
державного та комунального майна»
строки внесення орендної плати
визначаються у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1 Договору (зі
змінами) відповідач повинен щомісячно
вносити орендну плату у розмірі 358,50
грн. за місяць без ПДВ, що
перераховується на спеціальний
розрахунковий рахунок КП «Парковка та
реклама», щомісячно не пізніше 20 числа
місяця наступного після сплачуваного з
подальшим перерахуванням 50% коштів до
міського бюджету.

З 26.10.2011р. рішенням Криворізької
міської ради №676 внесено зміни до
Положення про порядок оформлення
оренди об'єктів комунальної власності
міста щодо розподілу коштів від оренди
в частині розподілу коштів між міським
бюджетом та обслуговуючим
підприємством - 70% та 30% відповідно, що
надалі зафіксовано Методикою
розрахунку орендної плати за
комунальне майно тв. Пропорції її
розподілу (п.14), затвердженою рішенням
Кривоірзької міської ради №778 від
21.12.2011р.

Так, згідно ст. 69 ЗУ «Про бюджетний
кодекс України» до доходів місцевого
бюджету, що не враховується при
визначенні обсягу міжбюджетних
трансфертів належить плата за оренду
майнових комплексів, що знаходяться у
комунальній власності міста.

Відповідно до ст. 26 ЗУ «Про місцеве
самоврядування в Україні»
затвердження місцевого бюджету,
внесення змін до нього, затвердження
звіту про виконання відповідного
бюджету відноситься до компетенції
Криворізької міської ради.

Відповідно до ст.ст. 16, 60 ЗУ «Про місцеве
самоврядування в Україні»
територіальним громадам сіл, селищ,
міст, районів у містах належить право
комунальної власності на рухоме і
нерухоме майно, доходи місцевих
бюджетів, нежитлові приміщення,
заклади та інше майно і майнові права,
визначені відповідно до закону як
об'єкти права комунальної власності.

Отже, стосовно заборгованості по
орендній платі за Договором, вважаємо
за необхідне повідомити наступне.

Так, відповідачем були порушені умови
договору щодо своєчасного та повного
внесення орендної плати за період
починаючи з лютого 2012р. по серпень 2013
року.

На теперішній час заборгованість з
орендної плати перед міським бюджетом
становить 6671,12 грн., що підтверджується
розрахунком заборгованості по
орендній платі, виконаним КП «Парковка
та реклама».

Відповідно до п. 4.7 Договору орендна
плата, перерахована несвоєчасно або не
в повному розмірі, підлягає індексації
і стягується за весь період
заборгованості з урахуванням пені.

В результаті несвоєчасного внесення
орендної плати відповідачу була
нарахована пеня в розмірі 114,27 грн.

Обов'язок орендаря - своєчасно та у
повному обсязі вносити орендну плату,
передбачений не лише умовами Договору,
а й нормами чинного законодавства, а
саме, п. 3 ст. 18 ЗУ «Про оренду
державного та комунального майна».
Відповідні норми також закріплені в
ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору.

За таких обставин , суд вважає , що
позовні вимоги підлягають повному
задоволенню .

Крім того , суд вважає , що удовий збір
та витрати на ІТЗ не підлягають
стягненню з відповідача , оскільки ,
згідно наданим платіжним дорученням
, вони були сплачені не позивачем .

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 212 - 215, 224-226 ЦПК України,
759, 762 ЦК України, ЗУ «Про оренду
державного та комунального майна», 10, 16,
26, 60 ЗУ «Про місцеве самоврядування в
Україні», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Управління комунальної
власності міста виконавчого комітету
Криворізької міської ради
Дніпропетровської області до ОСОБА_3 ,
третя особа - комунальне підприємство «
Парковка та реклама », про стягнення
заборгованості - задовольнити .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави в
особі управління комунальної
власності виконкому Криворізької
міської ради заборгованість з
орендної плати у сумі 6671,12 ( шість тисяч
шістсот сімдесят одна ) грн. 12 коп. та
пеню 114 ( сто чотирнадцять ) грн. 27 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана протягом десяти
днів з дня проголошення рішення до
Апеляційного суду Дніпропетровської
області через Дзержинський районний
суд м. Кривого Рогу .

Суддя:
Н. А. Літвіненко