Справа № 522/7697/14-ц
Номер провадження 2/522/5830/14
« 05» серпня 2014 року
Приморський районний суд м. Одеси в
головуючого - судді Суворової О.В.
при секретарі - Бондаренко Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання
біржового договору купівлі-продажу
Позивач звернувся до суду з позовними
вимогами про визнання біржового
договору купівлі-продажу № 2229/97 від
30.12.1997 року квартири під АДРЕСА_1,
загальною площею 55,1 кв.м., житловою
площею 32,4 кв.м., укладеного між ОСОБА_1
та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - дійсним.
В обґрунтування позовних вимог позивач
посилається на таке. Договір
купівлі-продажу нерухомого майна
оформлявся на Одеській новій біржі №
2229/97 від 30.12.1997 року, всі істотні умови
угоди дотримані, договір
купівлі-продажу позивач зареєстрував в
В судове засідання позивач не з'явився,
будучи належним чином сповіщеним,
надав до суду заяву, в якій просить суд
слухати справу за його відсутністю,
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі та проти слухання справи у
порядку заочного розгляду не
Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про дату, час і місце
судового засідання сповіщені належним
Суд у зв'язку з неявкою відповідачів,
якій не з'явились в судове засідання,
враховуючи відсутність відповідних
заперечень від позивача, ухвалив
слухати справу за відсутності
відповідачів, у порядку заочного
розгляду справи.
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що рішення у справі можливо
постановити із задоволенням позову.
Судом встановлені такі фактичні
обставини на підставі представлених
Між ОСОБА_1 з однієї сторони та
відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з
іншої, 30.12.1997 року укладено договір №
2229/97 купівлі-продажу квартири під
Підтвердженням наміру сторін
досягнення домовленості щодо усіх
істотних умов договору, а також змісту
умов домовленості про передачу права
власності на спірну квартиру є договір
купівлі-продажу квартири під № 2229/97 від
30.12.1997 року, укладений на Одеській новій
біржі без наступного нотаріального
посвідчення договору.
Після укладення зазначеного договору
сторони повністю виконали всі його
умови. Продавець передав вищезгадане
майно у власність покупця, а покупець
сплатив відповідачам вказану в
договорі суму, вселився в куплену
квартиру і оформив реєстрацію квартири
в КП «ОМБТІ та РОН».
Підтвердженням виконання сторонами
договору є видача покупцеві екземпляру
договору, другий екземпляр залишений
на збереження в біржі. Оскільки
сторонам виданий один екземпляр
зазначеного договору купівлі-продажу
нерухомого майна, що зареєстрований в
КП «ОМБТІ та РОН» і наданий суду,
квартира продавцем передана покупцеві,
суд вважає, що до позивача перейшло
право власності на спірну квартиру. До
укладання зазначеного договору
купівлі-продажу нерухомого майна це
житло належало на праві власності
відповідачам на підставі свідоцтва про
право власності на житло № 8-1934,
виданого 19.11.1993 року УЖКГ Одеського
міськвиконкому, зареєстрованого в МБТІ
м. Одеси за № 371 стр. 146 кн. 41 пр. та на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом серії НВ № 0461556,
реєстр №2-57 59, виданого Шостою
державною нотаріальною конторою 16.12.1997
року, на підставі цього відповідачі
вправі були здійснювати її відчуження.
Відповідно до частини першої статті 55
Закону України від 02.09.1993 року № 3425-XII
«Про нотаріат» угоди про відчуження та
заставу майна, що підлягає реєстрації,
посвідчуються за умови подання
документів, які підтверджують право
власності на майно, що відчужується або
заставляється. А відповідно до частини
другої пункту 49 Інструкції про порядок
вчинення нотаріальних дій нотаріусами
України, затвердженої наказом
Міністерства юстиції України від 14.06.1994
року №18/5, який зареєстрований у
Міністерстві юстиції України 07.07.1994
року № 152/361, договір купівлі-продажу, що
зареєстрований на біржі, якраз і є тим
документом, що підтверджує право
власності на житловий будинок,
квартиру, дачу, садовий будинок, гараж,
інші будівлі і споруди, що
Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України правочин
є нікчемним, якщо він укладений
сторонами з недодержанням сторонами
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору. Разом з тим,
згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.
На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 16,ч.2 ст. 220, 640 ЦК України, ст.ст. 11, 15, 60,
61, 169, 213, 215, 224-226 ЦПК України, СУД -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
про визнання біржового договору
купівлі-продажу квартири дійсним -
Визнати договір купівлі-продажу № 2229/97
від 30.12.1997 року квартири під АДРЕСА_1,
загальною площею 55,1 кв.м., житловою
площею 32,4 кв.м., укладеного між ОСОБА_1
та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - дійсним.
Рішення може бути оскаржене
шляхом подання апеляційному суду через
суд першої інстанції апеляційної
скарги протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуто судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача шляхом звернення з заявою
про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
О.В.Суворова

05.08.2014