29.07.2014 Справа № 756/6508/14-ц
Унікальний № 756/6508/14-ц
Справа № 2/756/3135/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

29 липня 2014 року
Оболонський районний суд м.
Києва

у складі головуючого судді
Васалатія К.А.

при секретарі
Ільченко Ю.В.

розглянув у відкритому судовому
засіданні у м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Акціонерного
товариства закритого типу „ДВК" про
захист прав споживачів, визнання
майнових прав на об'єкт інвестування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника
звернувся до суду і просить визнати за
ним майнові права на об'єкт
інвестування - 1-кімнатну кв. АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог,
позивач посилається на те, що 23.12.2005 р.
між ОСОБА_2 як членом КС «Кредитна
спілка військовослужбовців України»
та відповідачем - АТЗТ „ДВК" було
укладено інвестиційний договір №
44-03/С-2 про інвестування у житлове
будівництво, згідно п. 1.1., якого
відповідач зобов'язується за рахунок
залучених коштів збудувати і передати
обумовлене житло - об'єкт інвестування,
а ОСОБА_2 при цьому зобов'язалась
прийняти його у свою власність на
умовах цього договору.

Свої зобов'язання по сплаті коштів за
об'єкт будівництва інвестор ОСОБА_2
виконала вчасно та в повному розмірі.
Згідно із п. 1.3 договору ОСОБА_2
фінансувала 1-кімнатну кв. АДРЕСА_1,
запланований початок будівництва - 1
квартал 2006 р., а здача будинку у
експлуатацію - 4 квартал 2007 р. із сплатою
100% планової загальної площі.

Як вказано у позові, відповідно до п.
3.1.4. протягом 20 днів після вводу будинку
в експлуатацію ОСОБА_2 була зобов'язана
отримати «Довідку про фінансування у
100% загальної площі квартири за
договором» для оформлення права
власності на профінансовану квартиру
та у встановлений законодавством
термін прийняти у власність вказаний
об'єкт, а відповідач згідно п. 3.2.2
зобов'язаний протягом 20 робочих днів
після закінчення будівництва будинку і
введення його в експлуатацію та при
умові виконання ОСОБА_2 зобов'язань по
оплаті передати йому документ для
оформлення права власності на об'єкт
інвестування - «Довідку про
фінансування у 100% загальної плоті
конкретної квартири за договором».

На виконання зобов'язань за Договором
первісний інвестор - ОСОБА_2 не
здійснювала фінансування об'єкт)
договору. При цьому, 27.10.2006 р. між
первісним інвестором ОСОБА_2 за
договором на участь у пайовому
будівництві № 44-03/С-2 та ОСОБА_3 (який є
батьком позивача) як новим інвестором,
за згодою відповідача - АТЗТ «ДВК», було
укладено договір уступки права вимоги,
що посвідчений приватним нотаріусом
КМНО ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за № 8290.

Згідно до п. 1 договору уступки права
вимоги від 27.10.2006 р. первісний інвестор
відступає, а ОСОБА_3 як новий інвестор
приймає на себе право вимоги за
договором на участь у пайовому
будівництві № 44-03/С-2 від 23.12.2005 р. на
об'єкт договору, що визначений у п. 1.3
вищевказаного договору, укладеного між
ОСОБА_2 та відповідачем - АТЗТ «ДВК».

Згідно до п. 6 договору уступки права
вимоги від 27.10.2006 р. до ОСОБА_3
переходять права та обов'язки за
договором на участь у пайовому
будівництві № 44-03/С-2 від 23.12.2005 р., а
відповідно до п. 7 даного договору
1-кімнатна кв. АДРЕСА_1, після прийому
будинку Державною прийомною комісією
та повної сплати за вказаним договором
стає власністю ОСОБА_3

Як вказано у позові, ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3
помер, після чого спадщину, що
складається із грошових коштів в
розмірі 22713 грн., отримав його син -
позивач ОСОБА_1, підтвердженням чому є
свідоцтво про право на спадщину за
законом.

Проте відповідач - АТЗТ «ДВК» взяті на
себе зобов'язання по укладеному
договору не виконав, що призвело до
грубого порушення прав позивача як
добросовісного інвестора, який
належним чином виконав свої
зобов'язання по сплаті інвестицій. При
цьому у позивача відсутні документи
які б забезпечували її право на майно
до завершення його будівництва.

У судове засідання позивач та її
представник не з'явились, представник
надіслав до суду заяву про розгляд
справи без її участі, в якій також
зазначив, що не заперечує проти
заочного розгляду справи.

Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про день, час та
місце судового засідання був
повідомлений належним чином.

У відповідності до положень ч. 1 ст. 224
ЦПК України у разі неявки в судове
засідання відповідача, який належним
чином повідомлений і від якого не
надійшло заяви про розгляд справи за
його відсутності або якщо повідомлені
ним причини неявки визнані
неповажними, суд може ухвалити заочне
рішення на підставі наявних у справі
доказів, якщо позивач не заперечує
проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі
достатніх матеріалів про права та
обов'язки сторін та те, що позивач проти
заочного розгляду справи не заперечує
суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК та
відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України,
постановив ухвалу про заочний розгляд
справи.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Суд з'ясував, що 23.12.2005 р. між ОСОБА_2 як
членом КС «Кредитна спілка
військовослужбовців України» та
відповідачем - АТЗТ „ДВК" було укладено
інвестиційний договір № 44-03/С-2 про
інвестування у житлове будівництво,
згідно п. 1.1., якого відповідач
зобов'язується за рахунок залучених
коштів збудувати і передати обумовлене
житло - об'єкт інвестування, а ОСОБА_2
при цьому зобов'язалась прийняти його у
свою власність на умовах цього
договору. Свої зобов'язання по сплаті
коштів за об'єкт будівництва інвестор
ОСОБА_2 виконала вчасно та в повному
розмірі.

Як з'ясував суд, згідно до п. 1.3 договору
ОСОБА_2 профінансувала 1-кімнатну кв.
АДРЕСА_1, запланований початок
будівництва - 1 квартал 2006 р., а здача
будинку у експлуатацію - 4 квартал 2007 р.
із сплатою 100% планової загальної площі.

Відповідно до ст. 626, 629 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків. Договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до п. 3.1.4. протягом 20
днів після вводу будинку в
експлуатацію ОСОБА_2 була зобов'язана
отримати «Довідку про фінансування у
100% загальної площі квартири за
договором» для оформлення права
власності на профінансовану квартиру
та у встановлений законодавством
термін прийняти у власність вказаний
об'єкт, а відповідач згідно п. 3.2.2
зобов'язаний протягом 20 робочих днів
після закінчення будівництва будинку і
введення його в експлуатацію та при
умові виконання ОСОБА_2 зобов'язань по
оплаті передати йому документ для
оформлення права власності на об'єкт
інвестування - «Довідку про
фінансування у 100% загальної плоті
конкретної квартири за договором».

Як з'ясовано судом, на виконання
зобов'язань за Договором первісний
інвестор - ОСОБА_2 не здійснювала
фінансування об'єкту договору. При
цьому, 27.10.2006 р. між первісним
інвестором ОСОБА_2 за договором на
участь у пайовому будівництві № 44-03/С-2
та ОСОБА_3 (який є батьком позивача) як
новим інвестором, за згодою
відповідача - АТЗТ «ДВК», було укладено
договір уступки права вимоги, що
посвідчений приватним нотаріусом КМНО
ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за
№ 8290.

Згідно до п. 1 договору уступки права
вимоги від 27.10.2006 р. первісний інвестор
відступає, а ОСОБА_3 як новий інвестор
приймає на себе право вимоги за
договором на участь у пайовому
будівництві № 44-03/С-2 від 23.12.2005 р. на
об'єкт договору, що визначений у п. 1.3
вищевказаного договору, укладеного між
ОСОБА_2 та відповідачем - АТЗТ «ДВК».

Як з'ясував суд, відповідачем - АТЗТ
«ДВК» протягом 2006 р. було побудовано
лише 13 поверхів будинку 1 черги
будівництва житлового комплексу по
АДРЕСА_1, не ввів об'єкт інвестування в
експлуатацію та не передав позивачеві
необхідних документів для оформлення
права власності на проінвестовану кв.
АДРЕСА_1, чим прострочив виконання
взятих на себе договірних зобов'язань
та що призвело до грубого порушення
прав позивача ОСОБА_1 як добросовісного
інвестора, який належним чином виконав
свої зобов'язання по сплаті інвестицій.

Усі усні та письмові звернення
позивача до відповідача - АТЗТ «ДВК»
стосовно з'ясування причин зупинення
будівництва, порушення умов укладених
договорів на пайову участь у
будівництві та повернення сплачених
грошових коштів, не дали позитивних
результатів.

Як з'ясував суд, по факту вчинення
шахрайських дій СВ Оболонським РУ ГУ
МВС України в м. Києві порушено
кримінальну справу № 55-1749, за ч. 4 ст. 190
КК України. При цьому ОСОБА_3 визнано
потерпілим стороною у кримінальній
справі (а.с. 18).

У відповідності до ч. 1 ст. 177 ЦК України
об'єктами цивільних прав є речі, у тому
числі гроші та цінні папери, інше майно,
майнові права, результати робіт,
послуги, результати інтелектуальної,
творчої діяльності, інформація, а також
інші матеріальні і нематеріальні
блага.

У відповідності до ч. 2 ст. 190 ЦК України
майнові права є не споживною річчю.
Майнові права визнаються речовими
правами.

Положеннями ст. 876 ЦК України
передбачено, що власником об'єкта
будівництва або результату
будівельних робіт, є замовник, якщо
інше не передбачено договором.

Як вбачається із п. 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України
«право власності на нову річ, яка
виготовлена/створена особою,
набувається нею, якщо інше не
передбачено договором або законом».

Згідно до п. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України
«Про інвестиційну діяльність»
інвестор має право володіти,
користуватися і розпоряджатися
об'єктами та результатами інвестицій й
об'єктами інвестиційної діяльності
можуть бути будь-яке майно, а також
майнові права.

Як з'ясовано судом, батьком позивача
ОСОБА_3 проінвестовано 1-кімнатну кв.
АДРЕСА_1, у даному незавершеному
будівництвом об'єкті, а тому вважає, що
позовні вимоги позивача ОСОБА_1, як
спадкоємця, щодо визнання майнового
права позивача на об`єкт інвестування є
обґрунтованими та підлягають
задоволенню.

Визнання майнового права за позивачем
не надає право йому здійснювати
оформлення права власності на вказаний
об'єкт нерухомості у органах державної
реєстрації нерухомого майна, а є лише
встановленим судом фактом сплати 90% від
інвестиційної вартості об'єкта
позивачем передбачених інвестиційною
угодою коштів за 1-кімнатну кв. АДРЕСА_1
та набуття позивачем речових прав у
вигляді майнових прав на вказаний
об'єкт інвестування.

Тому на підставі викладеного та
керуючись п. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України
«Про інвестиційну діяльність», ч. 1 ст.
177, ч. 2 ст. 190, ч. 1 ст. 331, 876 ЦК України, ст. 3,
6, 10-11, ст. 57-60, ст. 88, ст. 208, ч. 1-3 ст. 209, ст.
212-215, ст. 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про захист прав
споживачів, визнання майнових прав на
об'єкт інвестування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1) майнові
права на об'єкт інвестування, а саме
1-кімнатну кв. АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом 10 днів з дня отримання його
копії.

Суддя
К.А Васалатій