Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/2653/14-ц
Провадження № 2/520/3599/14
Київський районний суд м. Одеси у
головуючого судді - Куриленко О.М..
за участю секретаря - Баранової Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до МП "Проектбудсервіс"
про визнання договору купівлі-продажу
13.03.2014 року позивач звернулася до суду
з позовом та просила ухвалити рішення,
яким визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 30.09.1998 року гаражу
НОМЕР_1, розташованого за адресою:
м.Одеса, вул. Ак. Корольова, житловий
масив Южний, мікрорайон "Д", укладений
між МП "Проектбудсервіс" та ОСОБА_1;
визнати за ОСОБА_1 право власності на
гараж НОМЕР_1, розташований за адресою:
м.Одеса, вул. Ак. Корольова, житловий
масив Южний, мікрорайон "Д".
Свої вимоги мотивувала тим, що у червні
1995р. між нею та МП «Проектбудсервіс»
було укладено договір про пайову
участь у будівництві житла, а саме
квартири у багатоповерховому будинку
за адресою: АДРЕСА_1.
Згодом, як стверджує позивач у вересні
1998 року представниками МП
«Проектбудсервір» їй було
запропоновано укласти договір на
придбання гаражу, який був побудований
разом із будинком, входячи у єдиний
30 вересня 1998 р. між нею та МП
«Проектбудсервір» у простій письмовій
формі було укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна -
гаражу НОМЕР_1 площею 18 кв.м., за адресою:
м. Одеса, вул. Ак.Корольова, житловий
масив «Южний», мікрорайон «Д».
Однак, у зв'язку з тим, що МП
«Проектбудсервіс» ліквідовано за
заявою власника без правозаступництва,
зазначене не дозволяє їй провести
нотаріальну реєстрацію договору
купівлі-продажу гаражу, укладеного між
ОСОБА_1 та вказаним підприємством, а
також здійснити державну реєстрацію
зазначеного об'єкта нерухомості у
реєстраційній службі головного
управління юстиції в Одеській області.
Вищевказані обставини і стали
підставою для звернення до суду з даним
Особи, що беруть участь у справі, про
час і місце судового засідання
сповіщені належним чином у порядку
ст.74,76,77 ЦПК України.
Позивач у судовому засіданні позов
підтримала, просила його задовольнити,
посилаючись на обставини, викладені в
Представник відповідача МП
«Проектбудсервіс» у судове засідання
не з'явився, про час та місце його
проведення сповіщався належним чином,
причини неявки суду не повідомив.
При викладених обставинах суд вважає
за можливе розглянути справу у
відсутності відповідача, який
сповіщений про розгляд справи належним
чином, від якого не надійшло
повідомлення про причини неявки,
ухваливши заочне рішення у справі, зі
згодою позивача, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України, так як
надані матеріали є повними і
достатніми для розгляду справи у
відсутності відповідача.
Відповідно до ст. 225 ЦПК України
Київським районним судом м. Одеси була
постановлена ухвала про заочний
розгляд справи.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали
справи, надані докази, вважає позов
підлягаючим задоволенню, виходячи з
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України.
Судом встановлено, що 12 червні 1995р. між
ОСОБА_1 та МП «Проектбудсервіс» було
укладено договір про пайову участь у
будівництві житла, а саме квартири у
багатоповерховому будинку за адресою:
Згодом, 30 вересня 1998 р. між ОСОБА_1 та МП
«Проектбудсервір» у простій письмовій
формі було укладено договір
купівлі-продажу нерухомого майна -
гаражу НОМЕР_1 площею 18 кв.м., за адресою:
м. Одеса, вул. Ак.Корольова, житловий
масив «Южний», мікрорайон «Д».
Зазначене майно, квартира та гараж,
належало МП «Проектбудсервіс» як
новозбудоване та було введено в
експлуатацію рішенням виконавчого
комітету Київської районної ради
народних депутатів № 1481 від 24.12.1993р.
шляхом затвердження акту прийому в
експлуатацію закінченого будівництвом
16 поверхового житлового будинку з
прибудованими гаражами №№1-48.
Будівництво здійснювалося генеральним
підрядчиком МП «Проектбудсервіс» на
підставі договору з Управлінням
капітального будівництва Одеського
міськвиконкому від 10.03.1992р.
Відповідно до умов договорів, ОСОБА_1
було здійснені розрахунки з МП
«Проектбудсервіс», зокрема, за
договором купівлі-продажу гаражу
НОМЕР_1 за адресою: м. Одеса, вул. Ак.
Корольова, житловий масив «Южний»,
мікрорайон «Д», нею було виплачено
забудовнику 3500 дол. США по курсу НБУ.
28 грудня 1998 року на підставі Акту
прийому - передачі нерухомого майна
вищевказаний гараж було передано МП
«Проектбудсервіс» у власність ОСОБА_1
13 травня 1999 року Управлінням з питань
розподілу та реалізації житла
виконавчого комітету міської ради
ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про право
власності на квартиру АДРЕСА_1.
Позивач стверджує, що на її прохання
здійснити аналогічну реєстрацію
гаражу або здійснити нотаріальне
засвічення договору купівлі-продажу
представники МП «Проектбудсервіс»
повідомили її, що по-перше, це нежитлове
приміщення, тому немає потреби його
реєструвати в МБТІ, по-друге, наявні у
неї документи не потребують
нотаріального посвідчення, оскільки
вони укладені із додержанням норм
діючого законодавства та завірені
мокрими печатками забудовника.
Як вбачається з витягу з Єдиного
державного реєстру юридичних осіб та
фізичних осіб підприємців, 0 в Єдиному державному реєстрі
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців не знайдено.
Таким чином, вищевказана обставина, не
дозволяє позивачу провести
нотаріальну реєстрацію договору
купівлі-продажу гаражу, укладеного між
нею та зазначеним підприємством, а
також здійснити державну реєстрацію
зазначеного об'єкта нерухомості у
реєстраційній службі головного
управління юстиції в Одеській області.
Цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими
актами, але за аналогією породжують
цивільні права та обов'язки. Підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші
Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Правочин має вчинятися у
формі, встановленій законом.
У разі недодержання вимоги закону про
нотаріальне посвідчення
одностороннього правочину такий
правочин є нікчемним. Суд може визнати
такий правочин дійсним, якщо буде
встановлено, що він відповідав
справжній волі особи, яка його
вчинила, а нотаріальному посвідченню
правочину перешкоджала обставина, яка
не залежала від її волі (ст. 219 ЦК
Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК
України в редакції 1963 року, що діяла на
момент виникнення правовідносин, при
укладені договорів купівлі-продажу
нерухомого майна потрібна нотаріальна
форма договору, якщо хоча б одна зі
сторін договору є громадянин України.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у
редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у
редакції 2003 року), якщо одна зі сторін
повністю або частково виконала
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, а інша ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд вправі
на вимогу однієї зі сторін визнати
Таким чином, сторони виконали всі умови
договору купівлі-продажу, у результаті
яких наступили юридичні наслідки, а
саме одна сторона продала, а інша
сторона придбала гараж НОМЕР_1,
розташований за адресою: м. Одеса, вул.
Ак. Корольова, житловий масив Южний,
Отже, докази щодо виконання умов
договору купівлі - продажу від 30.09.1998
року ніким не спростовані та свідчать
про те, що позивач є добросовісним
набувачем вказаного гаражу, оскільки
придбала його відповідно до діючого
законодавства, уклавши договір
купівлі-продажу, виконавши усі істотні
умови договору, оплативши відповідачу
вартість гаражу НОМЕР_1, розташованого
за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова,
житловий масив Южний, мікрорайон «Д»,
вказаний договір нотаріально
Відповідно до ст.334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.
Кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання, або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.
За таких обставин, коли позивач
передала гроші за куплений гараж, а
відповідач передав їй у відповідь
гараж, а позивач розпочала
користуватися ним то суд на підставі
ст. ст. 224-225 ЦК УРСР (в ред.1963р.), які діяли
на час домовленостей і існуючих
правовідносин між сторонами, вважає, що
відбулося повне виконання договору
купівлі-продажу гаражу і право
власності позивача на куплене нерухоме
майно підлягає захисту шляхом визнання
Згідно з ст. 328 ЦК України,України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
Згідно п. 1 ст. 317 ЦК України, власникові
належать права володіння, користування
та розпорядження своїм майном.
Стаття 319 ЦК України зазначає, що
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону. Усім
власникам забезпечуються рівні умови
здійснення своїх прав.
Відповідно до ст. 182 ЦК України право
власності на нерухоме майно підлягає
державній реєстрації. Згідно ст.331 ч.2 ЦК
України якщо право власності на
нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право
власності виникає з моменту державної
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна
може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
В силу статті 41 Конституції України
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом. Ніхто
не може бути протиправно позбавлений
права власності. Право приватної
власності є непорушним.
З урахуванням вищевказаного, оцінивши
всі докази в їх сукупності, суд вважає,
що позов законний, обґрунтований та
підлягає задоволенню шляхом визнання
дійсним договору купівлі-продажу від
30.09.1998 року гаражу НОМЕР_1,
розташованого за адресою: м.Одеса, вул.
Ак. Корольова, житловий масив Южний,
мікрорайон "Д", укладений між МП
"Проектбудсервіс" та ОСОБА_1, та
визнання за ОСОБА_1 право власності на
гараж НОМЕР_1, розташований за адресою:
На підставі викладеного й керуючись ст.
ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України,
ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963
року, ст. 220 ЦК України в редакції 2003
року, суд, -
Позов ОСОБА_1 до МП "Проектбудсервіс"
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним,- задовольнити.
Визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 30.09.1998 року гаражу
НОМЕР_1, розташованого за адресою:
м.Одеса, вул. Ак. Корольова, житловий
масив Южний, мікрорайон "Д", укладений
між МП "Проектбудсервіс" та ОСОБА_1, що
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
гараж НОМЕР_1, розташований за адресою:
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Суддя