Справа № 140/1821/14-ц
№2/140/591/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.07.2014 року

Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді:
ЦАРАПОРИ О.П.
при секретарі
ЄВТОДІЄВІЙ Н.М.

розглянувши у судовому засіданні в м.
Немирів в порядку ст.197 ч.2 ЦПК України
без фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, представника позивача
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання
правочину дійсним та визнання права
власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О
В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду
з вищевказаним позовом. В
обгрунтування позовних вимог
зазначив, що 07 травня 2014 року між
ним та відповідачем ОСОБА_3, мешканцем
АДРЕСА_1, з другої сторони, був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_2, а також земельної ділянки
площею 0,60 га, розташованої за цією ж
адресою, (з яких 0,15 га - для будівництва
і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд , а 0,45
га - для ведення особистого
селянського господарства), згідно з
яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив
зазначений житловий будинок та
земельну ділянку.

Право власності відповідача на
зазначений житловий будинок з
господарськими будівлями виникло на
підставі рішення Немирівського
районного суду від 03.02.2014 року (справа
№2/140/96/14), зареєстровано право
власності за ним Реєстраційною
службою Немирівського районного
управління юстиції Вінницької
області 28.04.2014 р.

В підтвердження того, що договір
відбувся, мені 07.05.2014 року було видано
відповідачем розписку про те, що він
отримав від позивача грошові кошти
за проданий житловий будинок з
господарськими будівлями та земельну
ділянку площею 0,60 га , які
розташовані по АДРЕСА_2 в сумі 17000
гривень.

Позивач вважав, що став власником
житлового будинку та земельної
ділянки, хоча розумів, що договір
потребує нотаріального посвідчення.
Між сторонами також існувала усна
домовленість щодо посвідчення даного
договору нотаріально.

Але звернувшись до нотаріуса
з'ясувалося, що відповідач не
виготовив правовстановлюючі
документи на земельну ділянку площею
0,60 га, яка була передана у власність
ОСОБА_4 для обслуговування житлового
будинку та ведення особистого
селянського господарства, померлому
ІНФОРМАЦІЯ_1, спадщину після смерті
якого відповідач прийняв, житловий
будинок з господарськими будівлями
оформив, а земельну ділянку - не
оформив.

Як пояснив нотаріус до особи, яка
придбала житловий будинок, будівлю
або споруду, переходить право
власності на земельну ділянку, на
якій вони розміщені, без зміни її
цільового призначення, у розмірах,
встановлених договором. Істотною
умовою договору, який передбачає
набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, є
кадастровий номер земельної ділянки,
право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці
об'єкти. У зазначеної земельної
ділянки відсутній кадастровий номер,
тому укладення договору
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки в нотаріальному
порядку є неможливим.

Позивач неодноразово звертався до
відповідача із проханням
підготувати всі необхідні документи
для присвоєння кадастрового номера
земельній ділянці і оформлення
договору купівлі-продажу житлового
будинку та земельної ділянки в
нотаріальній конторі, однак відповідач
формально не заперечуючи
ухиляється від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
житлового будинку та земельної
ділянки, необхідної для його
обслуговування, посилаючись на різні
причини.

Позивач разом із сімє'ю тривалий час
проживає в зазначеному будинку,
здійснив його ремонт, провів
благоустрій прибудинкової території,
користується земельною ділянкою, яка
необхідна для обслуговування
житлового будинку, обробляє садок.

Такі обставини стали підставою для
звернення до суду з даним позовом.

В судове засідання позивачі
ОСОБА_1 не з'явився. Від представника
позивача до суду надійшла письмова
заява в якій просить розглянути справу
без їх участі. Позовні вимоги
підтримує.

Відповідач ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явився. Надійшла
письмова заява про розгляд справи у
його відсутність, позовні вимоги
визнає та не заперечує стосовно їх
задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає можливим ухвалити рішення про
задоволення позову.

Згідно технічного паспорту
вбачається наявність об'єкту договору,
житлового будинку АДРЕСА_2 (а.с.11-13).

Згідно договору купівлі - продажу
від 07 травня 2014 року сторони дійшли
усіх істотних умов щодо укладення
даного договору купівлі - продажу
житлового будинку про що була
складена відповідна розписка (а.с.9,10).

Відповідно до частини 4 ст. 130 ЦПК
України при визнанні позову
ухвалюється судове рішення в порядку,
встановленому статтею 174 цього ж
Кодексу. Згідно з частиною 4 ст. 174 ЦПК
України у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того
законних підстав ухвалює рішення про
задоволення позову.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами і відбулось повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним і
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено
факт укладення між сторонами
07 травня 2014 року договору купівлі
- продажу житлового будинку АДРЕСА_2, а
також земельної ділянки площею 0,60 га,
розташованої за цією ж адресою, площею
0,60 га, цільове призначення якої - для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, згідно з яким
ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 купив
зазначений житловий будинок та
земельну ділянку, що дає підстави суду
згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України визнати
договір купівлі - продажу дійсним та
визнати за позивачами право власності
на майно відповідно до ст. 328 ЦК України
.

Керуючись ст. 220 ч. 2 , ст. 328 ЦК
України, ст. ст. 5,6,10,11,60, 88,208,209 212-215 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір
купівлі-продажу від 07 травня 2014 року
житлового будинку АДРЕСА_2 та
земельної ділянки площею 0,60 га,
розташованої в АДРЕСА_2 , цільове
призначення якої - для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд та
ведення особистого селянського
господарства, який укладений між
ОСОБА_1, з однієї сторони, і ОСОБА_3, з
другої сторони, визнати д і й с н и м.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на житловий будинок
АДРЕСА_2, зазначений в плані під літ.
«А» загальною площею - 80,6 кв.м., в т.ч.
житловою площею - 51,1 кв.м. що має при
собі господарські будівлі та
споруди: веранда «а», вхідний
майданчик «а-1», сарай «В», погріб «П»,
огорожа № 1-2.

Визнати за ОСОБА_1, право
власності на земельну ділянку площею
0,60 га, розташовану в АДРЕСА_2, яка була
передана ОСОБА_4 для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд та
ведення особистого селянського
господарства, померлому ІНФОРМАЦІЯ_1,
спадкоємцем майна якого є ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 11.08.2014
року.

Суддя: