Справа № 649/256/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2014 року Великолепетиський
районний суд Херсонської області у
складі:

головуючого
Мамаєва В.А.

секретаря судових засідань
Шишка Н.М.

за участю позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Велика
Лепетиха цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності, мотивуючи свої
позовні вимоги тим, що 17 вересня 2003 року
між позивачем та відповідачем укладено
договір купівлі-продажу майна (надалі
Договір) предметом якого є об'єкт
нерухомого майна - нежитлова будівля
свинарника, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1. Нежитлова будівля свинарника
належить відповідачу на праві
власності, згідно накладної №125 від 16
вересня 2003 року, акту прийому передачі
від 16 вересня 2003 року № 36, витягу з
протоколу № 3 загальних зборів
власників земельних та майнового паю
орендованих СTOB «Промінь» від 16 вересня
2003 року № 36. Відповідно до пункту 1.1.
Договору Відповідач на умовах,
передбачених Договором від 17 вересня
2003 року передав, а Позивач прийняв
об'єкт нерухомого майна - нежитлову
будівлю свинарника у власність.
Вказана будівля свинарника побудована
в 1987 році та літ. А складає загальну
площу 937,1 кв.м. Згідно з умовами
Договору купівлі-продажу майна сторони
досягли згоди щодо ціни договору та
проведення розрахунків. Так, пунктом 2.1.
договору ціна, за яку вчинено продаж
склала 40534,00 (сорок тисяч п'ятсот
тридцять чотири) гривень нуль копійок.
Вказані кошти у сумі 40534,00 грн. позивач
передав відповідачу у повному обсязі.
Підтвердженням факту оплати за майно є
підпис, власноруч написаний
відповідачем на Договорі, а також
розписка про одержання вищезазначеної
суми від 17 вересня 2003 року. Між
позивачем та відповідачем по Договору
досягнуто усіх істотних умов
відповідно до вимог чинного
законодавства України. Як вже
зазначалося вище, позивач, на виконання
умов Договору, передав відповідачу
суму грошових коштів, визначених у
пункті 2.1. Договору. Отже, часткове
виконання умов Договору відбулося
шляхом передання грошових коштів.
Відповідно до пункту 5.1. Договору,
позивач та відповідач зобов'язались до
19 вересня 2003 року з'явитись до
нотаріуса для нотаріального
посвідчення цього Договору. 17 вересня
2003 року, позивачем на адресу
відповідача направлялася пропозиція
щодо нотаріального посвідчення
Договору у встановлений Договором
строк. У підтвердження факту отримання
вказаного листа є власноручний підпис
позивача на повідомленні. Відповіді на
лист та дій щодо нотаріального
посвідчення Договору з боку
відповідача до теперішнього часу
проведено не було. Відповідач своїми
діями (бездіяльністю) ухиляється від
нотаріального посвідчення Договору, як
того вимагають норми чинного
законодавства України. Тобто у даному
випадку, відповідно до ст. 47 ЦК УРСР є
всі правові підстави для визначення
договору дійсним. Так як відповідач, як
вже було вищезазначено, ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу об'єкту нерухомого
майна - нежитловоі будівлі свинарника,
позивач позбавлений права відповідно
до вимог чинного законодавства
зареєструвати право власності на
об'єкт Договору, чим значною мірою
порушуються його майнові права та
охоронювані законом інтереси. Позивач
просить суд визнати дійсним письмовий
договір купівлі-продажу майна,
укладений 17 вересня 2003 року між ОСОБА_2
та ОСОБА_3; визнати за ОСОБА_2 право
власності на придбаний за договором
купівлі-продажу майна об'єкт
нерухомого майна - нежитлова будівля
свинарника літ. А загальною плошею 937,1
кв.м., що розташований за адресою:
АДРЕСА_1

Позивача ОСОБА_2 позов підтримав.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав та не
заперечує проти його задоволення.

Вислухавши пояснення сторін та
вивчивши письмові матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та
перехідних положень ЦК України, який
набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК
України застосовується до цивільних
відносин, що виникли після набрання ним
чинності.

З матеріалів справи вбачається,
що дані правовідносини між сторонами
виникли 17.09.2003 року, тобто до набрання
чинності ЦК України, який набрав
чинності 01.01.2004 року, а тому до них
потрібно застосовувати норми
матеріального права, які діяли до
набрання чинності цим кодексом, а саме
ЦК України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від
18.07.1963 року за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає у власність майно
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає майно і сплачує за нього певну
грошову суму.

17.03.2003 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
купівлі-продажу нежитлової будівлі
свинарника, розташованого по АДРЕСА_1
Позивач на виконання умов договору від
17.03.2003 року сплатив грошові кошти
відповідачу у повному обсязі та
прийняв вказану будівлю, що
підтверджується письмовою розпискою
від 17.09.2003 року, актом прийому-передачі
майна від 17.09.2003 року.

Відповідач є власником вказаної
будівлі свинарника по АДРЕСА_1, що
підтверджується накладною № 125 від
16.09.2003 року, актом прийомом-передачі
майна № 36 від 16.09.2003 року, витягом
протоколу № 3 загальних зборів
власників земельних та майнових паїв
орендованих СТОВ "Промінь" від 16.09.2003
року № 36, а тому відповідно до ст. 225 ЦК
України від 18.07.1963 року мав право на
продаж квартири.

Згідно технічного паспорту на будівлю
свинарник по АДРЕСА_1 до його складу
входять: літ. А будівля свинарника
загальною площею 937,1 кв.м., який
складається з приміщень: 1-1 приміщення
свинарника площею 928,4 кв.м., 1-2 побутове
приміщення площею 8,7 кв.м.

Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963
року договір купівлі-продажу житлового
будинку повинен бути нотаріально
посвідчений, якщо хоча б однією з
сторін є громадянин. Недодержання цієї
вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від
18.07.1963 року нотаріальне посвідчення
угод обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в цих
випадках нотаріальної форми тягне за
собою недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
цього Кодексу. Якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані
усі істотні умови договору
купівлі-продажу будівлі свинарника по
АДРЕСА_1 - сплачена вартість майна та
отримано предмет договору, що
підтверджується письмовою розпискою
від 17.09.2003 року, актом прийому-передачі
майна від 17.09.2003 року, а нотаріальне
посвідчення договору купівлі - продажу
не відбулося у зв'язку з тим, що
відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення вказаного
договору, що позбавляє покупця стати
повноправним власником придбаного
майна, а тому відповідно до ст.ст. 47, 224-225
ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає
можливим визнати дійсним договір
купівлі-продажу нежитлової будівлі
свинарника та визнати за ОСОБА_2 право
приватної власності на нежитлову
будівлю свинарник, що розташований за
адресою: АДРЕСА_1 а тому позов ОСОБА_2
підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України
від 18.07.1963 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60,
88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним письмовий договір
купівлі-продажу майна, укладений 17
вересня 2003 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1, право приватної
власності на нерухоме майно - нежитлову
будівлю свинарника літ. А будівля
свинарника загальною площею 937,1 кв.м.,
що розташований за адресою: АДРЕСА_1

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Херсонської області через
Великолепетиський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Головуючий
підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя
В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань
Н.М. Шишка