справа № 125/1267/14
04.06.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Верхівської сільської ради Барського
району, ОСОБА_2 про набуття права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю, -
В заяві до суду ОСОБА_1
вказала, що зареєстрована та проживає в
будинку АДРЕСА_1 з 02.07.2002 року. Будинок
належить її колишньому чоловікові -
відповідачу по справі ОСОБА_2. Шлюб
розірвано. Саме за згодою власника
позивач проживає у вказаному будинку
разом із сім'єю. Сам же ОСОБА_2 у будинку
ніколи не проживав. Позивач
приватизувала та користується
земельною ділянкою на якій
розташований будинок, сплачує
комунальні послуги, пздійснює
періодичні капітальні та поточні
ремонти, як самого будинку так і
надвірних споруд. Тобто, добросовісно
та безпосередньо володіє і відкрито
користується зазначеним нерухомим
майном, а тому звернулась до суду та
просить визнати за нею право власності
на вказане нерухоме майно за
набувальною давністю.
В судове засідання позивач
ОСОБА_1 не з'явилась, однак у позовній
заяві зазначила, що позовні вимоги
підтримує повністю та просить
розглянути справу без її участі на
підставі наявних у справі документів.
Відповідач по справі Верхівська
сільска рада надала суду письмову
заяву згідно якої позовні вимоги
визнає та просить розглянути справу
без участі її представника.
Відповідач по справі ОСОБА_2
позовні вимоги визнав та просив
розглянути справу у його відсутність.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши матеріали
справи та оцінивши докази, вважає, що
позов доведений та обґрунтований і
його необхідно задовольнити в повному
обсязі. До такого висновку суд дійшов з
ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована та
проживає в будинку АДРЕСА_1 з 02.07.2002
року. Крім неї у зазначеному будинку
зареєстровані та проживають члени її
сім'ї - чоловік ОСОБА_3 та син ОСОБА_4
Дане підтверджується відмітками в
домовій книзі, копія якої додана до
Будинок АДРЕСА_1 належить
ОСОБА_2 на підставі договору
купівлі-продажу від 28.01.1992 року, копія
якого знаходиться у матеріалах справи.
Договір зареєстровано в Бюро технічної
інвентаризації 02.06.1992 року.
ОСОБА_1 разом зі своєю сім'єю
прописана та проживає в даному будинку
за згоди власника. З 2002 року позивач
продовжує проживати у вказаному
будинку, приватизувала та
користується земельною ділянкою, на
якій він розташований, сплачує
комунальні послуги, здійснює
періодичні капітальні та поточні
ремонти, як самого будинку так і
надвірних споруд, що підтверджується
довідкою виконкому Верхівської
сільської ради №35 від 06.03.2013 року. Дане
свідчить про добросовісне та
безпосереднє володіння і відкрите
користування позивачем
зазначеним нерухомим майном.
Згідно звіту про незалежну
оцінку житлового будинку АДРЕСА_1,
здійсненого ФОП ОСОБА_5 (сертифікат
НОМЕР_1 від 04.04.2013 року, виданий Фондом
Державного майна України) вартість
його складу входить житловий будинок
(літера «А», площею основи (забудови) 98,0
кв.м.), прибудова (літера «а», площею
основи (забудови) 19,8 кв.м.), хлів (літера
«Б», площею основи (забудови)2,0 кв.м.),
підвал (літера «Б1», площею основи
(забудови) 2,25 кв.м.), хлів-прибудова
(літера «Б2», площею основи (забудови) 9,0
кв.м.), паркан (« 2», площею основи
(забудови), 48,6 кв.м.), ворота (« 3», площею
основи (забудови) 3,8 кв.м.), хвіртка (« 4»,
площею основи (забудови) 1,2 кв.м.).
Прибудова (літера «а», площею
основи (забудови) 19,8 кв.м.) та
хлів-прибудова (літера «Б2», площею
основи (забудови) 9,0 кв.м.) є самочинним
будівництвом. Згідно акта про
технічний стан будівельних
конструкцій від 04.04.2014 року технічний
стан будівель задовільний, при їх
спорудженні дотримано будівельних,
санітарних норм, права інших осіб не
порушено, будівлі підлягають безпечній
Відповідно до ст.376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
Згідно зі ст.331 ЦК України
право власності на нову річ, яка
виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі
своїх матеріалів на підставі договору,
є власником цієї речі. Частина 2 цієї
норми передбачає особливості набуття
права власності на новостворене
Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК
України особа, яка добросовісно
заволоділа чужим майном і продовжує
відкрито, безперервно володіти
нерухомим майном протягом десяти
років, набуває право власності на це
майно (набувальна давність), якщо інше
не встановлено цим Кодексом. Інститут
набувальної давності захищає права
справжнього володільця проти
Право власності на нерухоме
майно, що підлягає державній
реєстрації, виникає за набувальною
давністю з моменту державної
При цьому п. 8 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК України
встановлено, що правила ст. 344 ЦК
України про набувальну давність
поширюються також на випадки, коли
володіння майном почалося за три роки
до набрання чинності цим Кодексом.
Оскільки ЦК України набрав
чинності з 1 січня 2004 року, норми ст. 344
ЦК України поширюються на
правовідносини, що виникли з 1 січня 2001
року. Відповідні роз'яснення зазначені
в Ухвалі колегії суддів Судової палати
у цивільних справах Верховного Суду
України від 20.02.2008 р. №2(102) та у листі
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №24-150/0/4-13 від 28.01.2013 року.
Враховуючи відкритість
володіння позивачем зазначеним
будинком з 2002 року та не заперечення
відповідачами проти позову, суд вважає
за можливе позовні вимоги
На підставі викладеного і
керуючись ст. ч.2 ст.197, 209, 212, 213, 218 ЦПК
України, та ст.331, 376, 344 ЦК України, суд,
Узаконити самочинне будівництво
нерухомого майна, а саме: прибудови
(літера «а», площею основи (забудови) 19,8
кв.м.) та хлів-прибудови (літера «Б2»,
площею основи (забудови) 9,0 кв.м.), яке
розташоване по АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно, а саме на: житловий
будинок (літера «А», площею основи
(забудови) 98,0 кв.м.), прибудову (літера
«а», площею основи (забудови) 19,8 кв.м.),
хлів (літера «Б», площею основи
(забудови)2,0 кв.м.), підвал (літера «Б1»,
площею основи (забудови) 2,25 кв.м.),
хлів-прибудову (літера «Б2», площею
основи (забудови) 9,0 кв.м.), паркан (« 2»,
площею основи (забудови), 48,6 кв.м.),
ворота (« 3», площею основи (забудови) 3,8
кв.м.), хвіртку (« 4», площею основи
(забудови) 1,2 кв.м.), яке розташоване по
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: