РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №694/372/14-ц
№2/694/161/14
Звенигородський районний суд
в складі:головуючої судді
представника відповідача
представника третьої особи:
Звенигородського районного
Черкаської регіональної філії
Державного підприємства " Центр
земельного кадастру "
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Звенигородка
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: ДП Звенигородський
районний центр Державного земельного
кадастру про розірвання договору
оренди землі та стягнення
Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим,
що у січні 2002 року між матір'ю позивача
ОСОБА_5 та СПД ОСОБА_2, в особі ОСОБА_2,
було укладено договір № 341 оренди
належної їй на праві приватної
власності земельної ділянки, розміром
2,07 га. Вказану земельну ділянку позивач
успадкував після смерті своєї матері,
яка сталась ІНФОРМАЦІЯ_1
Умовами договору оренди земельної
ділянки було передбачено, що договір
укладався терміном на 1 рік, а при
відсутності письмового повідомлення
від орендодавця за три місяці про
припинення дії договору, даний договір
продовжувався на такий самий строк. При
переході права власності на землю від
орендодавця до іншої фізичної особи
даний договір оренди зберігає свою
чинність для нового власника.
Відповідач не сплачував орендну плату
за користування земельною ділянкою,
належною позивачу протягом 2010-2014 років,
тому ОСОБА_1 просив суд розірвати
договір оренди земельної ділянки,
укладений між ОСОБА_5 та СПД ОСОБА_2;
стягнути з СПД ОСОБА_2 на користь
позивача заборгованість з орендної
плати в сумі 7005,31 грн., 3 % річних за
прострочення платежів в сумі 180,54 грн.,
пеню за несвоєчасне виконання
грошового зобов'язання в сумі 478,99 грн.,
В судовому засіданні представник
позивач підтримав позовні вимоги та
просив їх задовольнити.
Відповідач та його представник
ОСОБА_3 позовні вимоги не визнали,
просили відмовити в їх
задоволенні,подали суду письмове
заперечення, посилаючись на те, що
ОСОБА_2 з 07.08.2009 року припинив свою
діяльність як фізична
особа-підприємець, у зв'язку з
визнанням його банкрутом, тому позовні
вимоги ОСОБА_1 є безпідставними і
задоволенню не підлягають.Після
припинення своєї діяльності як
фізичної особи-підприємця він не
використовував спірну земельну
ділянку.Також пояснив,що у договорі №341
оренди земельної ділянки від 29.01.2002
року допущена помилка,так як він був
укладений саме 29.01.2004 року,а не 2002
року,оскільки даний договір
зареєстровано у ДП «Звенигородський
районний центр державного земельного
кадастру» і в книзі записів державної
реєстрації договорів оренди вчинено
запис від 18.02.2004 року за №424.
Представник третьої особи ДП
«Звенигородський районний центр
державного земельного кадастру»
Трегубенко С.М. позовні вимоги не
визнала та просила відмовити у їх
Вислухавши пояснення учасників
процесу, вивчивши матеріали справи, суд
вважає, що в задоволенні позову слід
відмовити з наступних підстав.
Судом встановлено, що 29.01.2002 року між
ОСОБА_5 та СПД ОСОБА_2 було укладено
договір оренди земельної ділянки № 341,
за умовами якого ОСОБА_5 передала, а СПД
ОСОБА_2 прийняв у строкове платне
володіння і користування (оренду)
земельну ділянку площею 2,07 га, яка
знаходиться в с. Стецівка,
Звенигородського району Черкаської
області. За користування даної
земельної ділянки СПД ОСОБА_2
зобов'язався сплачувати орендну плату
напротязі дії даного договору у термін
з 01 вересня до 15 грудня кожного року
оренди в розмірі не менше, ніж 1,5 від
вартості земельної ділянки (а.с. 9-10).
Вказану земельну ділянку після
смерті ОСОБА_5, яка сталась ІНФОРМАЦІЯ_1,
успадкував позивач, відповідно до
свідоцтва про право на спадщину від
18.05.2007 року (а.с. 17).
Відповідно до ст.626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.
П. 2.2. Договору оренди передбачено, що
договір укладається на термін 1 рік,
починаючи з дати його реєстрації. По
закінченню терміну дії даного договору
зацікавлена сторона повинна
повідомити письмово другу сторону про
бажання щодо продовження дії договору
на новий термін не пізніше, ніж за три
місяці до закінчення терміну дії
договору. При відсутності письмового
повідомлення від Орендодавця за три
місяці про припинення дії договору,
даний договір набуває чинності.
При переході права власності на
землю від Орендодавця до іншої
фізичної та/або юридичної особи даний
договір оренди зберігає свою чинність
для нового власника.
Договір оренди земельної ділянки
зареєстровано у ДП «Звенигородський
районний центр державного земельного
кадастру» 18.02.2004 року.
Згідно витягу з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців від 12.04.2013 року
фізична особа-підприємець ОСОБА_2
припинив підприємницьку діяльність
07.08.2009 року на підставі постанови
господарського суду Черкаської
області від 12.02.2009 року (а.с.32 ).
У п. 4 договору оренди встановлено,
що договір втрачає чинність у разі
припинення його дії або у разі
дострокового припинення його дії.
Підставою припинення дії даного
договору є, зокрема, ліквідація
орендаря, як юридичної особи.
Відповідно до п. 2 ст. 781 ЦК України
договір найму припиняється у разі
ліквідації юридичної особи, яка була
наймачем або наймодавцем.
Ліквідація юридичної особи свідчить
про припинення останньої і за
загальним правилом служить причиною
припинення зобов'язань за її участю. У
випадку ліквідації юридичної особи
відбувається зміна власника речі і, на
відміну від переходу права власності в
порядку правонаступництва, тягне за
собою припинення договору найму
Таким чином, суд приходить до
висновку, що договір оренди, укладений
між ОСОБА_5 та СПД ОСОБА_2 припинив свою
дію з 07.08.2009 року у зв'язку з ліквідацією
орендодавця - СПД ОСОБА_2
За таких обставин, зобов'язання
сторін договору між собою припинились
Враховуючи наведене, позовна вимога
ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди
є безпідставною, оскільки спірний
договір припинив свою дію.
Не підлягають до задоволення також і
позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача на користь позивача
заборгованості по орендній платі,
неустойки за несвоєчасне виконання
грошового зобов'язання та моральної
шкоди за період з грудня 2010 року по
березень 2014 року, так як зобов'язання за
договором припинились 07.08.2009 року і у
вказаний період спірний договір вже не
За таких обставин, суд приходить до
висновку про відмову в задоволенні
На підставі ст.ст. 609, 781 ЦК України,
керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 57, 60, 61, 208-209, 212-215
ЦПК України, суд, -
в задоволенні позову ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: ДП Звенигородський
районний центр державного земельного
кадастру, про розірвання договору
оренди землі та стягнення
заборгованості - відмовити.
Повний текст рішення виготовлений
Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги, рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду
може бути подано апеляційному суду
Черкаської області через
Звенигородський районний суд протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скарги
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя