У х в а л а

іменем україни

16 липня 2014 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Макарчука М.А.,

суддів: Леванчука
А.О., Мазур Л.М.,

Маляренка А.В., Нагорняка В.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20,
ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24,
ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28,
ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32,
ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36,
ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40,
ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43 до Публічного
акціонерного товариства «Насінневе»,
треті особи: Головне управління
Держземагентства у Харківській
області, відділ Держземагентства у
Красноградському районі Харківської
області, Харківська регіональна філія
Державного підприємства «Центр
Державного земельного кадастру», про
розірвання договорів оренди землі та
зобов'язання відділ Держземагентства у
Красноградському районі Харківської
області вилучити записи про реєстрацію
договорів оренди землі з відповідних
поземельних книг,

за касаційною скаргою Публічного
акціонерного товариства «Насінневе» в
особі представника за довіреністю
Топова Ярослава Васильовича на рішення
Красноградського районного суду
Харківської області від 01 листопада 2013
року та ухвалу апеляційного суду
Харківської області від 14 березня 2014
року,

в с т а н о в и л а:

У березні 2013 року позивачі звернулися
до суду з позовом до Публічного
акціонерного товариства «Насінневе»
(далі - ПАТ «Насінневе»), який уточнили у
процесі розгляду справи, і остаточно
просили:

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_3
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 09
лютого 2009 року за № 80;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_4
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 50;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_5
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 14;

- розірвати договір оренди землі № 314,
укладений 11 квітня 2008 року
між ОСОБА_6 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 39;

- розірвати договір оренди землі № 326,
укладений 11 квітня 2008 року
між ОСОБА_7 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 34;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_8
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 03;

- розірвати договір оренди землі № 309,
укладений 11 квітня 2008 року
між ОСОБА_9 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 45;

- розірвати договір оренди землі № 319,
укладений 11 квітня 2008 року
між ОСОБА_9 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 42;

- розірвати договір оренди землі № 307,
укладений 11 квітня 2008 року
між ОСОБА_10 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 47;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_11
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 30;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_12
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 05;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_13
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 3;

- розірвати договір оренди землі № 305,
укладений 11 квітня 2008 року між
ОСОБА_14 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 52;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_15
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 71;

- розірвати договір оренди землі № 21,
укладений 08 лютого 2007 року
між ОСОБА_16 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 10 квітня 2008 року
за № 66;

- розірвати договір оренди землі № 322,
укладений 11 квітня 2008 року
між ОСОБА_17 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 49;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_18
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 09
лютого 2009 року за № 88;

- розірвати договір оренди землі № 316,
укладений 11 квітня 2008 року між
ОСОБА_19 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 37;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_20
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 59;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_22
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 76;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_22
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 63;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_23
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 58;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_24
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 29;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_25
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 52;

- розірвати договір оренди землі № 310,
укладений 11 квітня 2008 року між
ОСОБА_26 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 50;

- розірвати договір оренди землі № 311,
укладений 11 квітня 2008 року між
ОСОБА_26 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 40;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_27
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 42;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_28
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 12;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_29
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 74;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_30
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 69;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_31
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 41;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_32
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 72;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_33
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 67;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_34
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за №
36;

- розірвати договір оренди землі № 306,
укладений 11 квітня 2008 року
між ОСОБА_35 та ПАТ «Насінневе»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 51;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_36
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 09
лютого 2009 року за № 84;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_37
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 09
лютого 2009 року за № 91;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_38
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 49;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_39
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 51;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_40
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 13
травня 2009 року за № 41;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_42
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 27;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_41
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 26;

- розірвати договір оренди землі,
укладений 11 квітня 2008 року між ОСОБА_43
та ПАТ «Насінневе», зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 45;

- зобов'язати Управління
Держземагентства у Красноградському
районі Харківської області видалити
записи про реєстрацію зазначених
договорів оренди з відповідних
поземельних книг.

На обґрунтування позовних вимог
посилалися на те, що є власниками
вищевказаних земельних ділянок на
підставі державних актів на право
приватної власності на землю.

Вказали, що протягом 2008 року між ними та
відповідачем, а з ОСОБА_16 та
відповідачем у 2007 році були укладені
договори оренди земельних ділянок
(паїв) терміном на 10 років, які
розташовані на території Попівської
сільської ради Красноградського
району Харківської області.

Відповідно до п. 7 вказаних договорів
орендна плата повинна була вноситися
відповідачем в грошовій або
натуральній формі в розмірі 3 %
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки до 30 грудня поточного року (п. 9
договорів).

Позивачі зазначили, що орендна плата
виплачувалась їм у натуральному виді
за весь час дії укладених договорів не
в повному обсязі та з постійними
затримками, заборгованість з якої
існує і на час звернення до суду,
відповідачем завищувалися ціни на
продукцію, внаслідок чого ціна не
відповідала ринковим цінам, а її якість
не відповідала жодним стандартам.

Крім того, позивачі вказали, що під час
використання спірних земельних
ділянок всупереч п. 29 договорів та ч. 3
ст. 19 Закону України «Про оренду землі»
відповідач систематично порушував та
не дотримувався вимог чинного
земельного та екологічного
законодавства, державних та місцевих
стандартів, норм правил щодо
використання землі, не дотримувався
сівозміни, земельні ділянки засівалися
одними і тими ж сільськогосподарськими
культурами, які виснажували ґрунти; при
передачі ними в оренду
сільськогосподарських угідь для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії вищевказаних договорів
оренди визначався без урахування
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою.

Посилаючись на те, що відповідач не
виконував покладені на нього
відповідно до договорів оренди
обов'язки, позивачі просили
задовольнити позовні вимоги у повному
обсязі.

Ухвалою Красноградського районного
суду Харківської області від
27 червня 2013 року провадження у справі
за позовом ОСОБА_45 до ПАТ «Насінневе»
закрито з підстав, встановлених п. 3 ч. 1
ст. 205 ЦПК України (а. с. 223, т. 3).

Ухвалою Красноградського районного
суду Харківської області від
27 червня 2013 року провадження у справі
за позовом ОСОБА_46 до ПАТ «Насінневе»
закрито з підстав, встановлених п. 3 ч. 1
ст. 205 ЦПК України (а. с. 224, т. 3).

Рішенням Красноградського районного
суду Харківської області від
01 листопада 2013 року позов ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16,
ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27,
ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31,
ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34,
ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38,
ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42,
ОСОБА_43 задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 09
лютого 2009 року за № 80.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_4 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 50.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 14.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_6 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 13
травня 2009 року за № 39.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_38 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 49.

Розірвано договір оренди землі № 326 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_7
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 34.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_8, та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 03.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_39 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 51.

Розірвано договір оренди землі № 309 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_9
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 45.

Розірвано договір оренди землі № 319 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_9
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 42.

Розірвано договір оренди землі № 307 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_10
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009 року
за № 47.

Розірвано договір оренди землі № 307 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_37
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 09 лютого 2009
року за № 91.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_11 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 30.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_12 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 05.

Розірвано договір оренди землі № 306 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_35
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 51.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_13 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 31.

Розірвано договір оренди землі № 305 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_14
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 52.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_15 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 71.

Розірвано договір оренди землі № 21 від
08 лютого 2007 року, укладений між ОСОБА_16,
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Красноградському
відділі Харківської регіональної
філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі
України» 10 квітня 2008 року за № 66.

Розірвано договір оренди землі № 322 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_17
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 49.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_18 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 09
лютого 2009 року за № 88.

Розірвано договір оренди землі № 321 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_40
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 41.

Розірвано договір оренди землі № 316 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_19
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 37.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_36 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 09
лютого 2009 року за № 84.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_22 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 76.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_22 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 63.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_20 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 59.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_23 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 58.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_41 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 26.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_42 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 27.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_24 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 29.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_43 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 45.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_25 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 52.

Розірвано договір оренди землі № 310 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_26
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 50.

Розірвано договір оренди землі № 311 від
11 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_26
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 13 травня 2009
року за № 40.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_27 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 42.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_28 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 12.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_29 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 74.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_30 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 69.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_31 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 41.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_32
та ПАТ «Насінневе», який
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України» 05 лютого
2009 року за № 72.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_33 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 05
лютого 2009 року за № 67.

Розірвано договір оренди землі від 11
квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_34 та
ПАТ «Насінневе», який зареєстрований у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України» 19
січня 2009 року за № 36.

У задоволенні позову до відділу
Держземагентства у Красноградському
районі Харківської області про
видалення записів про реєстрацію
зазначених договорів оренди з
відповідних поземельних книг
відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

Ухвалою апеляційного суду Харківської
області від 14 березня 2014
року апеляційну скаргу ПАТ «Насінневе»
відхилено, рішення Красноградського
районного суду Харківської області від
01 листопада 2013 року залишено
без змін.

У касаційній скарзі представник ПАТ
«Насінневе» - Топов Я.В., посилаючись на
неправильне застосування судами
попередніх інстанцій норм
матеріального права та порушення норм
процесуального права, просить
скасувати рішення судів попередніх
інстанцій і ухвалити нове рішення про
відмову у задоволенні позовних вимог.

Вивчивши матеріали цивільної справи,
перевіривши доводи касаційної скарги
та заперечення представника позивачів
- ОСОБА_47 на касаційну скаргу, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ вважає, що
касаційна скарга підлягає частковому
задоволенню з огляду на наступне.

Згідно із ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального права чи порушення норм
процесуального права.

Суди попередніх інстанцій, ухвалюючи
рішення про задоволення позовних
вимог, дійшли висновку про порушення
відповідачем істотних умов договорів
оренди (орендна плата здійснювалася не
в повному обсязі та зі значним
запізненням, без додержання
зобов'язань щодо використання землі і
збереження родючості грунтів тощо).

Проте повністю погодитися з такими
висновками судів попередніх інстанцій
не можна, оскільки останні зроблені із
неповним з'ясуванням обставин справи
та неправильним застосуванням норм
матеріального права.

Згідно зі ст. ст. 213, 214 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує
такі питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувались вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; 4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Колегія суддів касаційного суду
вважає, що зазначеним вимогам рішення
судів попередніх інстанцій не
відповідають із наступних підстав.

Судами попередніх інстанцій
встановлено та підтверджується
матеріалами справи, що позивачі є
власниками земельних ділянок на
підставі державних актів на право
приватної власності на землю.

Протягом 2008 року між позивачами та
відповідачем, а з ОСОБА_16 та
відповідачем у 2007 році були укладені з
кожним окремо договори оренди
земельних ділянок (паїв), за умовами
яких орендодавці надають, а орендар
приймає в строкове платне користування
земельні ділянки
сільськогосподарського призначення,
які знаходяться на території
Попівської сільської ради
Красноградського району Харківської
області, терміном на 10 років.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право
власності на земельну ділянку, а також
право постійного користування та право
оренди земельної ділянки виникають з
моменту державної реєстрації цих прав.

Із матеріалів справи встановлено, що
спірні договори оренди зареєстровані у
Харківській регіональній філії ДП
«Центр ДЗК при Держкомземі України»,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено відповідні записи.

Згідно із п. 36 цих договорів дія
договору припиняється шляхом його
розірвання за взаємною згодою сторін
або за рішенням суду на вимогу однієї
із сторін внаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватись належним чином
відповідно до умов договору.

За правилами ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
Закону України «Про плату за землю»).
Обчислення розміру орендної плати за
землю здійснюється з урахуванням
індексів інфляції, якщо інше не
передбачено договором оренди.

Відповідно до п. п. 7-10 договорів оренди
орендна плата вноситься орендарем у
формі та розмірі 3 % нормативної
грошової оцінки у грошовому виразі на
рік або сільськогосподарською
продукцією за ціною, яка склалася на
момент розрахунку на товарній біржі
міста Харкова, із складу відділку Ясна
Поляна; обчислення розміру орендної
плати на землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, а
орендна плата вноситься після збирання
врожаю не пізніше 30 грудня поточного
року.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Попередніми судами встановлено
порушення відповідачем умов договорів
оренди в частині своєчасної та повної
сплати орендної плати.

Разом з тим із долучених до матеріалів
справи довідок ПАТ «Насінневе»
вбачається, що відповідачем
здійснювалося нарахування та виплата
орендної плати позивачам за період з 2009
року по 2012 рік (а. с. 285-325,
т. 5), проте у матеріалах справи відсутні
будь-які належні докази, які б
підтверджували як факт нарахування,
так і факт отримання орендної плати
позивачами (розрахункові касові
ордери, платіжні доручення та інші
документи, обов'язковість ведення яких
встановлена чинним законодавством).

З огляду на викладене колегія суддів
суду касаційної інстанції вважає, що
місцевий суд, ухвалюючи рішення про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок, надав оцінку лише доводам
позивачів з приводу порушення умов
договорів оренди землі, фактично не
встановив і у рішенні не зазначив
обставин та конкретних фактів, які б
свідчили про систематичну несплату
орендної плати, тобто більше ніж один
раз; не витребував у відповідача
первинні документи, які відповідно до
вимог Закону України «Про
бухгалтерській облік та фінансову
звітність в Україні» фіксують факти
здійснення господарських операцій, а
саме: розрахункові касові ордери,
платіжні доручення та інші документи,
обов'язковість ведення яких
встановлена чинним законодавством, які
підтверджують факт перерахування
відповідачем орендної плати позивачам;
не врахував, що підставою для
розірвання договорів є лише
систематична несплата орендної плати,
а не виплата її не в повному обсязі; до
того ж до матеріалів справи не додано
будь-яких доказів з приводу претензій
позивачів щодо несплати орендної плати
у спірний період.

Вищевикладене узгоджується із
правовою позицією, викладеною у
постанові Верховного Суду України від
12 грудня 2012 року у справі №
6-146цс12, яка відповідно до положень ст.
360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх
судів України.

Також колегія суддів суду касаційної
інстанції вважає за необхідне
зазначити, що суди попередніх
інстанцій, задовольняючи позовні
вимоги, посилалися на те, що
відповідачем в силу вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК
України не надано належних доказів, які
б свідчили про підтримання ПАТ
«Насінневе» родючості грунтів на
орендованих земельних ділянках та
ротації земельних ділянок тощо (п. 26
договорів оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Як суд першої інстанції, так і суд
апеляційної інстанції при вирішенні
спору не звернули уваги на те, що
відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України
обов'язок з доказування покладено не
лише на відповідача, а й на позивача,
який повинен довести обґрунтованість
заявлених позовних вимог належними
доказами.

Із досліджених судом касаційної
інстанції матеріалів справи не
встановлено, що позивачі або їх
представники у спірний період
(2007 - 2013 роки) зверталися до
відповідача із претензіями щодо
додержання останнім вимог земельного
законодавства, державних і місцевих
стандартів, норм і правил щодо
використання землі та збереження
родючості грунтів, як того вимагає п. 26
договорів оренди; звертаючись до суду з
клопотаннями про витребування таких
доказів у відповідача (а.
с. 78-81, т. 1), не обґрунтували причини, які
перешкоджали їх отримати самостійно.

Не містять матеріали справи і належних
доказів стосовно висновку судів
попередніх інстанцій про недотримання
відповідачем вимог щодо ротації землі
та вирощування соняшнику протягом
багатьох років на одних і тих же
земельних ділянках, такі висновки
зроблені на доводах позивачів і без
агрохімічного обстеження грунту та
висновку відповідної перевірки
дотримання вимог земельного
законодавства Державною інспекцією
сільського господарства, а тому є
припущенням позивачів.

Апеляційний суд, переглядаючи рішення
суду першої інстанції в апеляційному
порядку, всупереч вимогам ст. 303 ЦПК
України на зазначені положення закону
та обставини справи уваги не звернув,
не перевірив законність ухваленого
рішення в межах заявлених вимог та не
усунув у межах своїх повноважень
допущених судом першої інстанції
недоліків.

Допущені судами попередніх інстанцій
порушення норм процесуального права та
неправильне застосування норм
матеріального права мають суттєве
значення для правильного вирішення
спору, що в силу ст. 338 ЦПК України є
підставою для скасування рішень судів
першої та апеляційної інстанцій із
направленням справи на новий розгляд
до суду першої інстанції.

За викладених обставин колегія суддів
вважає, що рішення Красноградського
районного суду Харківської області від
01 листопада 2013 року та ухвала
апеляційного суду Харківської області
від 14 березня 2014 року підлягають
скасуванню із направленням справи на
новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338, 345 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Публічного
акціонерного товариства «Насінневе» в
особі представника за довіреністю
Топова Ярослава Васильовича
задовольнити частково.

Рішення Красноградського районного
суду Харківської області від 01
листопада 2013 року та ухвалу
апеляційного суду Харківської області
від 14 березня 2014 року скасувати, справу
передати на новий розгляд до суду
першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
М.А. Макарчук

Судді:

А.О. Леванчук

Л.М. Мазур

А.В. Маляренко

В.А. Нагорняк