Ухвала

іменем україни

16 квітня 2014 року
м. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Макарчука М.А.,

суддів: Висоцької В.С.,
Писаної Т.О.,

Фаловської І.М.,
Юровської Г.В.,

розглянувши у судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_3 до підрозділу
примусового виконання рішень відділу
державної виконавчої служби Головного
управління юстиції у Запорізькій
області, товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Укрспецреалізація», треті особи:
ОСОБА_4, публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль», про визнання
прилюдних торгів, договору
купівлі-продажу та свідоцтва
недійсними, застосування наслідків
недійсності правочину за касаційними
скаргами публічного акціонерного
товариства «Райффайзен Банк Аваль» та
ОСОБА_4 на рішення апеляційного суду
Запорізької області від 3 грудня 2013
року,

встановила:

У липні 2011 року ОСОБА_3 звернувся до
суду з позовом, який в ході судового
розгляду уточнював, до підрозділу
примусового виконання рішень відділу
державної виконавчої служби Головного
управління юстиції у Запорізькій
області, товариства з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
«Укрспецреалізація», треті особи:
ОСОБА_4, публічне акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» (далі - ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль»), про визнання
прилюдних торгів, договору
купівлі-продажу та свідоцтва
недійсними, застосування наслідків
недійсності правочину.

Позов мотивовано тим, що 15 червня 2011
року були проведені прилюдні торги з
реалізації предмета іпотеки - нежилого
приміщення АДРЕСА_1.

Шляхом реалізації предмета іпотеки
задоволено вимогу ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» щодо стягнення з нього
заборгованості за кредитним договором
у розмірі 386 904,29 грн.

Посилаючись на те, що прилюдні торги
проведено з порушенням норм діючого
законодавства, оскільки власника майна
не повідомлено в установленому порядку
про оцінку майна та час і місце
проведення прилюдних торгів, на час
проведення прилюдних торгів
шестимісячний строк дії експертної
оцінки майна закінчився, реальна
ринкова вартість майна, яке
реалізоване на прилюдних торгах,
занижена вдвічі; крім того, договір
купівлі-продажу нежилого приміщення
оформлений у вигляді протоколу
проведення прилюдних торгів, що не
відповідає вимогам закону, просив
визнати недійсними вказані прилюдні
торги, договір купівлі-продажу
зазначеного нежилого приміщення,
свідоцтво про право власності на
нерухоме майно та застосувати наслідки
недійсності правочину.

Рішенням Орджонікідзевського
районного суду м. Запоріжжя від 10
вересня 2013 року в задоволенні позову
відмовлено.

Рішенням апеляційного суду
Запорізької області від 3 грудня 2013
року рішення суду першої інстанції в
частині відмови в задоволенні позову
про визнання недійсними публічних
торгів скасовано, у цій частині
ухвалено нове рішення, яким позов
задоволено частково.

Визнано недійсними прилюдні торги по
реалізації арештованого нерухомого
майна, а саме нежитлового приміщення
НОМЕР_1, яке належить ОСОБА_3 за адресою
АДРЕСА_1, які відбулися 15 червня 2011 року.

Визнано недійсним Акт державного
виконавця про реалізацію предмету
іпотеки від 23 червня 2011 року, а саме
нежитлового приміщення АДРЕСА_1,
затвердженого начальником підрозділу
примусового виконання рішень відділу
державної виконавчої служби Головного
управління юстиції у Запорізькій
області. У іншій частині рішення
місцевого суду залишено без змін.

У касаційних скаргах ПАТ «Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_4 просять рішення
апеляційного суду скасувати та
залишити в силі рішення суду першої
інстанції, посилаючись на порушення
судом норм матеріального та
процесуального права.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, заслухавши суддю - доповідача,
обговоривши доводи скарг та
перевіривши матеріали справи, дійшла
висновку, що касаційні скарги не
підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд
касаційної інстанції відхиляє
касаційну скаргу, якщо визнає, що
рішення ухвалено з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Визнаючи прилюдні торги по реалізації
арештованого майна та Акта державного
виконавця по реалізації предмета
іпотеки недійсними, апеляційний суд
виходив із того, що при проведені
прилюдних торгів було порушено порядок
проведення прилюдних торгів у частині
строку дії експертної оцінки майна.

Даний висновок відповідає вимогам
закону та матеріалам справи.

Порядок реалізації арештованого майна
передбачено Законом України «Про
виконавче провадження», Інструкцією
про проведення виконавчих дій,
затвердженою наказом Міністерства
юстиції України від 21 квітня 2005 року та
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна, затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 27
жовтня 1999 року № 68/5.

Згідно п. 5 ст. 58 Закону України «Про
виконавче провадження» звіт про оцінку
майна у виконавчому провадженні
вважається чинним протягом шести
місяців з дня його підписання суб'єктом
оціночної діяльності - суб'єктом
господарювання. Після закінчення цього
строку оцінка майна проводиться
повторно.

Судами встановлено, що відповідно до
договору про надання послуг з
організації і проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна (предмет іпотеки) від 6
травня 2011 року, укладеного між ТОВ
«Торговий дім «Укрспецреалізація» та
ВДВС ГУЮ у Запорізькій області, 15
червня 2011 року ТОВ «Торговий дім
«Укрспецреалізація» були проведені
торги з реалізації арештованого
нерухомого майна - нежилого приміщення
АДРЕСА_1, яке належало на праві
власності ОСОБА_3

Листом від 19 травня 2011 року ТОВ
«Торговий дім «Укрспецреалізація»
повідомило підрозділ примусового
виконання рішень ВДВС ГУЮ у
Запорізькій області, а також ОСОБА_3 і
відкрите акціонерне товариство
«Райффайзен Банк Аваль» про день, час
та місце проведення прилюдних торгів
щодо реалізації арештованого майна,
належного ОСОБА_3 (а.с. 145 т.1).

19 травня 2011 року о 16 год 03 хв ТОВ
«Торговий дім «Укрспецреалізація»
опублікувало повідомлення про
проведення прилюдних торгів на
відповідному веб-сайті (а.с. 146).

Результат прилюдних торгів, переможцем
яких став ОСОБА_4, оформлений
протоколом проведення прилюдних
торгів з реалізації майна від 15 червня
2011 року (а.с. 148-149 т.1).

В основу рішення, апеляційний суд
поклав звіт про оцінку індивідуально
визначеного майна, складений 23
листопада 2010 року, згідно якого,
висновки суб'єкта оціночної вартості
відносно вартості об'єкта оцінки
дійсні у термін, що не перевищує 6-ть
місяців.

Таким чином, висновок апеляційного
суду про те, що звіт про оцінку спірного
нежитлового приміщення на день
проведення прилюдних торгів втратив
свою чинність, відповідає матеріалам
справи.

Крім того, при вирішенні спору, до
спірних правовідносин судом вірно
застосовані норми ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК
України, оскільки відчуження майна з
прилюдних торгів відноситься до угод
купівлі-продажу, така угода може
визнаватись недійсною в судовому
порядку з підстав недодержання в
момент її вчинення вимог, які
встановлені ч. ч. 1-3 та 6 ст. 203 ЦК України
(ч. 1 ст. 215 цього Кодексу).

Наведені в касаційних скаргах доводи
висновок суду не спростовують.

Згідно вимог ст. 335 ЦПК України під час
розгляду справи в касаційному порядку
суд перевіряє в межах касаційної
скарги правильність застосування
судом першої або апеляційної інстанції
норм матеріального чи процесуального
права і не може встановлювати або
вважати доведеними обставини, що не
були встановлені в рішенні чи
відкинуті ним, вирішувати питання про
достовірність або недостовірність
того чи іншого доказу, про перевагу
одних доказів над іншими.

Таким чином, під час розгляду справи
судом не були порушені норми
матеріального й процесуального права,
а наведені в скаргах доводи висновок
суду не спростовують, тому суд
касаційної інстанції згідно ч. 1 ст. 337
ЦПК України не знаходить підстав для
задоволення касаційних скарг.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційні скарги публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» та ОСОБА_4 відхилити.

Рішення апеляційного суду Запорізької
області від 3 грудня 2013 року залишити
без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.А. Макарчук Судді:В.С.
Висоцька Т.О. Писана І.М. Фаловська
Г.В. Юровська