Справа №642/5734/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2014 р. Ленінський районний суд
м. Харкова в складі:

головуючого судді Проценко
Л.Г.

при секретарі Зінченко
А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Харкові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Харківської міської ради, про визнання
права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачка звернулася до суду із
позовом про визнання права власності
на самочинно побудоване приміщення №8
площею 16,3 кв.м., частину приміщення №1
площею 2,8 кв.м., приміщення №3 площею 9,9
кв.м. переобладнане з житлового під
кухню в квартирі АДРЕСА_1 та про
визнання права власності в цілому за
позивачем на квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 77,5 кв.м., житловою
площею-48,9 кв.м. В обгрунтування позову
зазначила, що в червні 2005 року, вона
ОСОБА_1 , її мати ОСОБА_3, її дід ОСОБА_5,
згідно розпорядження № 008, отримали
свідоцтво про право власності на
квартиру АДРЕСА_1. На момент
приватизації загальна площа квартири
складала 58,3 кв.метра. Власником та
балансоутримувачем житлового будинку
було Відкрите акціонерне товариство
«Харківське виробничо-торгівельне
підприємство «Комунар». Житловий
будинок був збудований в 1957-1960 роках
господарчим методом та не мав будь-яких
зручностей, а саме: водогін знаходився
на вулиці в колонці, дворовий туалет та
пічне опалення. Родина позивача за свої
особисті кошти, своєю працею, з метою
покращання житлових та побутових умов,
та утриманню житла у відповідності з
санітарними нормами, для відновлення
теплозбереження, поліпшення
експлуатаційних показників та
створення умов проживання, оскільки
капітальний ремонт будинку не
передбачався провели ряд перебудов,
добудову та переобладнання приміщень в
квартирі, які відображені в технічному
паспорті, що виготовлений в 2010 році.
ІНФОРМАЦІЯ_2 співвласник квартири
ОСОБА_6 помер. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла
співвласник квартири ОСОБА_4. Позивач в
лютому 2014 року отримала свідоцтво про
право на спадщину за заповітом на 2/3
частини квартири АДРЕСА_1, житловою
площею 42,5 кв.м., загальною площею 58,4
кв.м, тоб то без урахування проведених
змін. На час звернення позивача до суду,
будинок не перебуває на балансі
жодного підприємства, облік мешканців
проводиться Органом самоорганізації
населення квартальним комітетом
«Старокримським». При підготовці
документів для прийняття спадщини в
грудні 2013 року, був виготовлений
технічний паспорт, в якому відображені
проведені зміни та КП ХМБТІ надана
довідка згідно якої: загальна площа
квартири складає 77,5 кв.м., житлова
площа-48,9 кв.м., у тому числі побудовано
самочинно приміщення № 8 площею 16,3
кв.м., частина приміщення №1 площею 2,8
кв.м., вартістю-55239 грн., приміщення №3
площею 9,9 кв.м. переобладнане з
житлового під кухню. З огляду на те, що
будівельні роботи виконано без
розробки проекту та отримання дозволу
на початок будівельних робіт позивач
не має можливості оформити права на
добудовану нерухомість належним чином
та в зв'язку з цим не може розпорядитися
своєю власністю , тому звернувся до
суду для визнання права власності на
нерухоме майно.

Представник позивача в судове
засідання не з'явилася, надала суду
заяву розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача Харківської
міської ради в судове засідання не
з'явився, надав суду відзив на позовну
заяву, в якому просив розглянути справу
за наявними в матеріалах справи
доказами, без його участі.

Суд, дослідивши наявні у матеріалах
справи докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно свідоцтва про право власності
на житло, від 02 червня 2005 року,
реєстраційний №4-05-008 видане ВАТ
«Харківське виробничо-торгове
підприємство «Комунар» квартира №7,
загальною площею 58,3 кв. м., в житловому
будинку АДРЕСА_1 належить на праві
спільної сумісної власності ОСОБА_3,
ОСОБА_1, ОСОБА_6. (а.с. 7)

За ч.2 ст. 372 ЦК України, у разі поділу
майна, що є у спільній сумісній
власності, вважається, що частки
співвласників у праві спільної
сумісної власності є рівними, якщо інше
не встановлено домовленістю між ними
або законом. Таким чином, ОСОБА_3,
ОСОБА_1, ОСОБА_6 зазначена квартира
належала в рівних долях.

Як вбачається з копії листа
балансоутримувача будинку ВАТ
«Харківське виробничо-торгівельне
підприємство «Комунар» № 101 від 18.05.2005
року на адресу ХМБТІ будинок АДРЕСА_1
був збудований в 1960 році господарчим
методом та не мав будь яких зручностей,
а саме: водогін на вулиці в колонці,
дворовий туалет та пічне опалення.
Вартість житлового будинку складає 6017
грн.06 коп. (а.с. 9)

Відповідно свідоцтва про шлюб НОМЕР_1
від 29 серпня 2009 року виданого
Ленінським відділом РАЦС Харківського
міського управління юстиції, ОСОБА_3
після укладення шлюбу з ОСОБА_7, змінила
прізвище на «ОСОБА_3». (а.с. 8)

Співвласник квартири ОСОБА_3 в 2011 році,
отримала від ПП «Модулор-Сервіс» (яке
має відповідну ліцензію на будівельну
діяльність) технічний висновок, за яким
технічний стан будівельних
конструкцій, прибудованих та
переобладнаних приміщень квартири №7
в м. Харкові по вул. Земцівській в м.
Харкові, в цілому забезпечує несучу
здатність, достатню для експлуатації
обстеженої будівлі. Експлуатація цих
приміщень є можливою. (а.с. 50-66)

Згідно до технічного паспорту від 09
грудня 2010 року та довідки КП
„Харківське міське бюро технічної
інвентаризації" від 22.12.2010 року,
власниками квартири АДРЕСА_1, є ОСОБА_3,
ОСОБА_1, ОСОБА_6; квартира посімейного
заселення розташована на першому
поверсі одноповерхового будинку та
складається з трьох кімнат житловою
площею 48,9 кв.м., в т.ч. 1-а кімната- 13,9
кв.м., 2-га кімната-18,7 кв.м., 3-я кімната- 16,3
кв.м., кухні площею 5,4; 9,9 кв.м., вбиральні
поєднаної -4,6 кв.м., коридору-4,5 кв.м.,
тамбуру - 1,7 кв.м.. комори - 2,0 кв.м.
Самовільно переобладнаними
приміщеннями є приміщення №3 площею 9,9
кв.м, переобладнане з житлового під
кухню, та приміщення №2 площею 5,0 кв.м,
переобладнане з кухні під санвузол.(а.с.
10-12)

Відповідно до технічного паспорту,
виготовленого КП „Харківське міське
бюро технічної інвентаризації" від 03
грудня 2013 року, де власником квартири
АДРЕСА_1 зазначена ОСОБА_1, квартира
посімейного заселення розташована на
першому поверсі одноповерхового
будинку та складається з трьох кімнат
житловою площею 48,9 кв.м., в т.ч. 1-а
кімната- 13,9 кв.м., 2-га кімната-18,7 кв.м., 3-я
кімната- 16,3 кв.м., кухні площею 5,4; 9,9
кв.м., вбиральні (сумісної) -5,1 кв.м.,
коридору-4,5 кв.м., тамбуру - 1,7 кв.м..
комори - 2,0 кв.м. Також, в технічному
паспорті зазначено, що самовільними
пристроями є прибудова №8 , частина
приміщення 1 (пл.2,8 кв.м.) побудована,
приміщення №3 із житлового під кухню
переобладнане. (а.с.18-21)

Постановою про адміністративне
правопорушення №59 від 24.01.2011р. ОСОБА_4
за самовільне будівництво прибудови до
квартири АДРЕСА_1 притягнена до
адміністративної відповідальності за
ст. 97 КУпАП у виді штрафу у розмірі 170
грн., які відповідно до квитанції від
27.01.2011р. остання сплатила на користь
держави. (а.с.48, 49)

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (свідоцтво
про смерть НОМЕР_2 від 21.01.2011 року,
видане відділом РАЦС по м. Харкову
Харківського міського управління
юстиції), а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4
(свідоцтво про смерть НОМЕР_3 від 01.11.2012
року, видане відділом РАЦС по м. Харкову
Харківського міського управління
юстиції) . (а.с. 13,14)

Відповідно довідки КП «Харківське
міське БТІ» № 2002267 від 13 грудня 2013 р. на
запит нотаріуса від 20 листопада 2013 р.,
після обстеження на місці 03.12.2013р. та
проведення комплексу робіт
встановлено, що 3х кімнатна квартира
АДРЕСА_1 має загальна площу 77,5 кв.м.,
житлову площу - 48,9 кв.м., у тому числі
побудовано самочинно приміщення №8
площею 16,3 кв.м., частина приміщення №1
площею 2,8 кв.м., вартістю-55239грн.,
приміщення №3 площею 9,9 кв.м.
переобладнане з житлового під кухню. На
зворотному боці цієї довідки
зазначено, що назву вул. Земовська
(колишня вул. Земівська) згідно рішення
9 сесії 24 скликання Харківської міської
ради від 25.12.2002 року уточнено. (а.с. 22)

Позивач ОСОБА_1, 24 лютого 2014 року
отримала свідоцтво про право на
спадщину за заповітом на 2/3 частини
квартири АДРЕСА_1, житловою площею 42,5
кв.м., загальною площею 58,4 кв.м., тобто
без урахування проведених змін. Право
власності ОСОБА_1 було зареєстроване в
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно, відповідно до витягу №
18152893. (а.с. 16-17)

Згідно довідки про склад сім'ї від
01.06.2014р. виданого органом
самоорганізації населення квартальним
комітетом «Старокримський» власником
квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1. (а.с.23)

Як вбачається з довідки голови
квартального комітету від 01 червня 2014
року, на даний час будинок АДРЕСА_1, не
перебуває на балансі жодного
підприємства, облік мешканців
проводиться Органом самоорганізації
населення квартальним комітетом
«Старокримським». (а.с. 23)

Відповідно технічного висновку,
виготовленого в 2014 році, ФОП «ОСОБА_8»
(кваліфікаційний сертифікат АЕ № 001595
від 22.02.2013 року експерту ОСОБА_9,
трудовий договір з ФОП ОСОБА_8 № 8
від 17.01.13р.) технічний стан будівельних
конструкцій прибудованих та
переобладнаних приміщень квартири
АДРЕСА_1 забезпечує надійну
експлуатацію будівлі, технічні
рішення, застосовані при будівництві
відповідають вимогам будівельним,
санітарним та пожежним нормам. (а.с. 24-33)

З огляду на те, що будівельні
роботи виконано з додержанням
відповідних норм, щодо будівництва,
визнання права власності на квартиру з
урахуванням проведених змін не порушує
права будь-яких інших осіб. Відзив
відповідача не містить відомостей про
порушення прав третіх осіб та
територіальної громади.

З огляду на те, що будівельні роботи
виконано без розробки проекту та
отримання дозволу на початок
будівельних робіт позивач не має
можливості оформити право власності на
добудовану нерухомість належним чином.

Згідно ст. 4 Закону України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень"
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права на нерухоме
майно, що знаходиться на території
України.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 19 цього ж
закону, підставою для державної
реєстрації прав на нерухоме майно є
рішення судів, що набрали законної
сили.

Згідно до ст. 317 ЦК України, власникові
належать права володіння, користування
та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу
України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном за
власним розсудом. Власник має право
робити щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право
власності на новостворене нерухоме
майно виникає з моменту завершення
будівництва (створення майна).

Згідно до ст.376 ЦК України, житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними
порушеннями будівельних норм і правил.
На вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
право не порушує права інших осіб.

За ч.1 та ч.2 ст. 120 Земельного Кодексу
України, у разі набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду,
що перебувають у власності,
користуванні іншої особи, припиняється
право власності, право користування
земельною ділянкою, на якій
розташовані ці об'єкти. До особи, яка
набула право власності на жилий
будинок, будівлю або споруду, розміщені
на земельній ділянці, що перебуває у
власності іншої особи, переходить
право власності на земельну ділянку
або її частину, на якій вони розміщені,
без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда
розміщені на земельній ділянці, що
перебуває у користуванні, то в разі
набуття права власності на ці об'єкти
до набувача переходить право
користування земельною ділянкою, на
якій вони розміщені, на тих самих
умовах і в тому ж обсязі, що були у
попереднього землекористувача.

Відповідно до ст.383 ЦК України власник
житлового будинку, квартири має право
використовувати помешкання для
власного проживання, проживання членів
своєї сім'ї, інших осіб і не має права
використовувати його для промислового
виробництва. Власник квартири може на
свій розсуд здійснювати ремонт і зміни
у квартирі, наданій йому для
використання як єдиного цілого, - за
умови, що ці зміни не призведуть до
порушень прав власників інших квартир
у багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Судом встановлено, що позивачка та
померлі члени її родини, спадкоємицею
яких вона є, власними силами та за
власні кошти до квартири АДРЕСА_1, яка є
їх власністю побудували самочинно
приміщення №8 площею 16,3 кв.м., частину
приміщення №1 площею 2,8 кв.м. та
переобладнали приміщення №3 площею 9,9
кв.м. з житлового під кухню.

Враховуючи, що квартира АДРЕСА_1 є
єдиним об'єктом нерухомого майна,
визнання права власності на окремі
самочинно побудовані та
переобладнанні приміщення є
недоцільними, так як вони є складовими
частинами квартири в контексті статті
187 ЦК України, і не можуть бути
відокремлені від квартири. Тому суд
вважає за доцільне визнати за
позивачкою право власності на
зазначену квартиру у її стані на
сьогоднішній день після
переобладнання та добудови самочинних
прибудов.

Оскільки вимоги щодо будівництва та
введення в експлуатацію були
дотримані, експлуатація не протирічить
будівельно-технічним, пожежним,
санітарним нормам, що підтверджується
висновками будівельних організацій, і
зазначені в позові самочинні побудови
та переобладнані приміщення не
порушують права інших осіб, суд вважає
можливим визнати за ОСОБА_1 право
власності на трьохкімнатну квартиру
АДРЕСА_1, загальною площею 77,5 кв.м.,
житловою площею 48,9 кв.м., яка
складається з житлових кімнат площею
13,9 кв.м., 18,7 кв.м., 16,3 кв.м., кухні площею 5,4
кв.м та 9,9 кв.м., вбиральні(сумісної) -5,1
кв.м., коридору-4,5 кв.м., тамбуру - 1,7 кв.м.
комори - 2,0 кв.м.

Спір між позивачем та іншими особами
відносно її квартири відсутній та
визнання права власності на квартиру
не порушує прав та інтересів інших
осіб.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 294, 296 ЦПК України,
ст.ст.182, 187, 317,319, 331, 376, 383 ЦК України,
ст.ст. 4, 5 Закону України "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень", суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Харківської
міської ради, про визнання права
власності задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 77,5 кв.м., житловою 48,9
кв.м., яка складається з житлових кімнат
площею 13,9 кв.м., 18,7 кв.м., 16,3 кв.м., кухні
площею 5,4 кв.м та 9,9 кв.м.,
вбиральні(сумісної) -5,1 кв.м., коридору-4,5
кв.м., тамбуру - 1,7 кв.м.. комори - 2,0 кв.м.

В іншій частині позовних вимог -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в 10-ти
денний строк з дня його проголошення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Л.Г. Проценко