Справа № 492/726/14-ц
АРЦИЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

Іменем України

01 липня 2014 року
м. Арциз

Арцизький районний суд Одеської
області в складі головуючого судді
Крикуна М.П., при секретарі Богдан А.І.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Арцизі
Одеської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним та
визнання права власності,

встановив:

18.04.2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з
вищезазначеним позовом, посилаючись на
те, що 29.12.2011 року між ним та ОСОБА_3 -
дружиною відповідача було укладено
договір купівлі-продажу згідно якого
йому було передано у власність
житловий будинок з надвірними
спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, який належав продавцю
відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, зареєстрованого
в реєстрі Арцизької державної
нотаріальної контори Одеської області
за № 2781 від 10.06.2008 року та складається з:
літ. «А» - житловий будинок, житловою
площею 52,00 кв.м., загальною площею 98,70
кв.м.; літ. «Б» - погріб; літ. «В» - літня
кухня; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - сарай;
літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» -
убиральня; літ. «З» - гараж; літ. «И» -
навіс; № 1-6 - дворові споруди; № І-ІІ -
інші споруди, загальною площею 281 кв.м.
та земельна ділянка площею 0,197
гектарів, яка належала продавцю ОСОБА_3
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 159789 від 08 жовтня 2009 року. Відповідно
до п.п. 6.1.3. договору купівлі-продажу
ОСОБА_3 зобов'язалась нотаріально
посвідчити договір купівлі-продажу
житлового будинку з дворовими, іншими
спорудами та земельної ділянки, але
вона цього не зробила, оскільки
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла.
Спадкоємцем майна померлої ОСОБА_3 є її
чоловік - відповідач по справі ОСОБА_2
Правочин обома сторонами повністю
виконаний: ОСОБА_3 передала приміщення,
ключі та земельну ділянку позивачу. Ні
заперечень, ні зауважень ніхто із
сторін до правочину не заявляв. Таким
чином, позивач ОСОБА_1 просить суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу від 29.12.2011 року,
укладений між ним ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та
визнати за ним право власності на
житловий будинок з надвірними
спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, який належав продавцю ОСОБА_3
відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, зареєстрованого
в реєстрі Арцизької державної
нотаріальної контори Одеської області
за № 2781 від 10.06.2008 року та складається з:
літ. «А» - житловий будинок, житловою
площею 52,00 кв.м., загальною площею 98,70
кв.м.; літ. «Б» - погріб; літ. «В» - літня
кухня; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - сарай;
літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» -
убиральня; літ. «З» - гараж; літ. «И» -
навіс; № 1-6 - дворові споруди; № І-ІІ -
інші споруди, загальною площею 281 кв.м.
та на земельну ділянку площею 0,197
гектарів, яка належала продавцю ОСОБА_3
на підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 159789 від 08 жовтня 2009 року.

Сторони в судове засідання не
з'явилися.

17.06.2014 року від позивача ОСОБА_1 до суду
надійшла заява про розгляд справи за
його відсутності, згідно якій він
позовні вимоги підтримує та просить
задовольнити позов у повному обсязі.

17.06.2014 року від відповідача ОСОБА_2 до
суду надійшла заява, посвідчена
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
від 13.05.2014 року про розгляд справи за
його відсутності, згідно якій він
позовні вимоги ОСОБА_1 визнав та не
заперечував проти їх задоволення.

В зв'язку з неявкою у судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось, що
відповідає положенням ч. 2 ст. 197 ЦПК
України.

Суд, перевірив матеріали справи,
прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з копії договору
купівлі-продажу житлового будинку з
дворовими та іншими спорудами та
земельної ділянки від 29.12.2011 року,
укладеного у письмовій формі між
ОСОБА_3, з однієї сторони та ОСОБА_1, з
іншої сторони, згідно якого ОСОБА_1 був
переданий у власність житловий будинок
з надвірними спорудами, розташований
за адресою: АДРЕСА_1, який належав
продавцю ОСОБА_3 відповідно до
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом від 10.06.2008 року,
зареєстрованого в реєстрі Арцизької
державної нотаріальної контори
Одеської області за № 2781 від 10.06.2008 року
(а.с. 17) та складається з: літ. «А» -
житловий будинок, житловою площею 52,00
кв.м., загальною площею 98,70 кв.м.; літ. «Б»
- погріб; літ. «В» - літня кухня; літ. «Г» -
сарай; літ. «Д» - сарай; літ. «Е» - літня
кухня; літ. «Ж» - убиральня; літ. «З» -
гараж; літ. «И» - навіс; № 1-6 - дворові
споруди; № І-ІІ - інші споруди,
загальною площею 281 кв.м. та земельна
ділянка площею 0,197 гектарів, яка
належала продавцю ОСОБА_3 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯИ № 159789 від 08
жовтня 2009 року (а.с. 20). Відповідно до п.п.
6.1.3. договору купівлі-продажу ОСОБА_3
зобов'язалась нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу житлового
будинку з дворовими, іншими спорудами
та земельної ділянки. Копією акту
прийому-передачі житлового будинку з
дворовими, іншими спорудами та
земельної ділянки від 29.12.2011р.
підтверджується, що продавець ОСОБА_3
передала покупцю ОСОБА_1
вищезазначений житловий будинок та
земельну ділянку (а.с. 11-12).

Як видно з копії витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно, виданого
КП «Арцизьке бюро технічної
інвентаризації» від 19.05.2011 року, ОСОБА_3
на праві приватної власності належав
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва
про право на спадщину за заповітом № 2781
від 10.06.2008 року та складається з: літ.
«А» - житловий будинок, житловою площею
52,00 кв.м., загальною площею 98,70 кв.м.; літ.
«Б» - погріб; літ. «В» - літня кухня; літ.
«Г» - сарай; літ. «Д» - сарай; літ. «Е» -
літня кухня; літ. «Ж» - убиральня; літ.
«З» - гараж; літ. «И» - навіс; № 1-6 -
дворові споруди; № І-ІІ - інші споруди,
загальною площею 281 кв.м. (а.с. 18-19).

Відповідно до копії розписки,
посвідченої секретарем
Виноградівської сільської ради
Арцизького району Одеської області
Бочевар М.Т. від 29.12.2011 року, ОСОБА_3
отримала від ОСОБА_1 20000,00 гривень за
продаж житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_1 та зобов'язалася підготувати
документи для оформлення будинку на
ОСОБА_1, претензій до нього вона не мала
(а.с. 13).

Згідно з копією свідоцтва про смерть
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, актовий
запис № 7618 (а.с. 6).

Як вбачається з копій свідоцтв про
право на спадщину за законом,
спадкоємцями майна ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2 є її чоловік ОСОБА_2 та
донька ОСОБА_7 (а.с. 9-10).

Частина 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що
підставою виникнення цивільних прав та
обов'язків є договори.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України,
договір є дійсним, якщо сторони в
належній формі досягли угоди за всіма
істотними умовами договору.

Вищевказаний договір купівлі-продажу
нерухомого майна не суперечить ст. 203 ЦК
України, тобто загальним вимогам,
дотримання яких є необхідним для
дійсності угоди.

Вищевказаний договір купівлі-продажу
житлового будинку з дворовими та
іншими спорудами, розташованого по
АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,197
гектарів укладений у письмовій формі і
підписаний обома сторонами.

По цій справі умови, в порядку ст. 655 ЦК
України за договором купівлі-продажу
виконані обома сторонами, оскільки
сторони виконали свої зобов'язання,
тобто ОСОБА_1 заплатив ОСОБА_3
обумовлену суму, а остання в свою чергу,
передала ОСОБА_1 у власність об'єкт
нерухомості - житловий будинок з
дворовими та іншими спорудами,
розташований по АДРЕСА_1 та земельну
ділянку площею 0,197 гектарів, що
підтверджується вищезазначеними
договором купівлі-продажу,
актом-прийому передачі та розпискою
ОСОБА_3 від 29.12.2011 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо умов договору,
що підтверджується письмовими
доказами і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна
із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

При винесенні судового рішення суд
також приймає до уваги норми Закону
України "Про внесення змін до Закону
України "Про державну реєстрацію
речових прав на нерухоме майно та їх
обмежень" та інших законодавчих актів
України, яким, крім іншого, внесено
зміни до ст.ст. 182, 640 ЦК України, зокрема,
щодо визначення моменту укладення
договору.

У судовому засіданні встановлено, що
сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору купівлі-продажу
вищезазначеного житлового будинку та
земельної ділянки. Сторони договору -
продавець ОСОБА_3 і покупець ОСОБА_1
уклали договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1 та земельної ділянки у
письмовій формі, підписали його та
виконали цей договір. Тобто сторони
домовилися щодо умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне виконання договору.
Але ОСОБА_3 ухилилася від його
нотаріального посвідчення, як зазначив
позивач у позовній заяві.

Зважаючи на вищезазначене, керуючись
нормою ч.2 ст. 220 ЦК України, суд вважає
за можливе визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
дворовими та іншими спорудами,
розташованого по АДРЕСА_1 та земельної
ділянки площею 0,197 гектарів, укладений
29.12.2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, а також
визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з дворовими та іншими
спорудами, розташований по АДРЕСА_1 та
земельну ділянку площею 0,197 гектарів.

Керуючись ст. 210, ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 638, ст.
ст. 640, 655 ЦК України,

ст. ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
дворовими та іншими спорудами,
розташованого по АДРЕСА_1 та земельної
ділянки площею 0,197 гектарів, укладений
29 грудня 2011 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на житловий будинок з
надвірними спорудами, розташований за
адресою: АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_3
на підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 10 червня 2008
року посвідченого державним
нотаріусом Арцизької державної
нотаріальної контори Одеської області
Бучацьким В.Я., зареєстрованого в
реєстрі Арцизької державної
нотаріальної контори Одеської області
за № 2781 від 10.06.2008 року та складається з:
літ. «А» - житловий будинок, житловою
площею 52,00 кв.м., загальною площею 98,70
кв.м.; літ. «Б» - погріб; літ. «В» - літня
кухня; літ. «Г» - сарай; літ. «Д» - сарай;
літ. «Е» - літня кухня; літ. «Ж» -
убиральня; літ. «З» - гараж; літ. «И» -
навіс; № 1-6 - дворові споруди; № І-ІІ -
інші споруди, загальною площею 281 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на земельну ділянку площею
0,197 гектарів, яка належала ОСОБА_3 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№ 159789, виданого 08 жовтня 2009 року
Виноградівською сільською радою
Арцизького району Одеської області на
підставі рішення Виноградівської
сільської ради Арцизького району
Одеської області від 19 березня 2008 року
№ 228-V.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через Арцизький
районний суд Одеської області шляхом
подання апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але
не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя

Арцизького районного суду
М.П. Крикун