Справа № 712/2567/14ц
Провадження № 2/712/115/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2014 року Соснівський
районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого судді
ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі
ТКАЧ А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Черкаської міської ради про визнання
права власності на частину будинку за
набувальною давністю, -

В С Т А
Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про визнання права
власності на частину будинку за
набувальною давністю, мотивуючи свої
позовні вимоги тим, що ОСОБА_2, його
покійна дружина, на підставі договору
купівлі - продажу № 2-8612, посвідченого
Першою Черкаською державною
нотаріальною конторою 04.11.1980 року
набула права власності на 7/20 частин
будинку, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 З 22 листопада 1980 року вони з
дружиною були зареєстровані та
проживали за вказаною адресою. 27.12.1983
року між співвласниками будинку було
підписано та нотаріально посвідчено
договір, відповідно якого будинок було
поділено в натурі між ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_1 Після поділу ОСОБА_4 мав у
власності та користуванні наступні
кімнати: № 1-1 площею 4,6 м2, № 1-2 площею 13,3
м2, сарай «В», «б», погріб «В»,
водоколонку № 6, замощення та частина
огорожі; ОСОБА_1 приміщення № 2- 1 площею
6,9 м2, № 2-2 площею 10,9 м2, № 2-3 площею 14,6 м2,
водоколонку, замощення та частину
огорожі. В зв'язку з тим, що ніякої
інформації про спадкоємців власника 2/5
частин будинку не було, а ця частина
будинку межувала з їх, він з дружиною
почали використовувати її для
проживання, фактично збільшивши таким
чином площу свого помешкання.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла його дружина
і він успадкував7/20 ч. будинку, що були
за нею зареєстровані, а також продовжує
й до теперішнього часу відкрито,
одноосібно, добросовісно та
безперервно користується тією
частиною будинку (2/5) з надвірними
спорудами, яка формально належить
ОСОБА_5: доглядає за будинком та утримує
його шляхом здійснення поточних та
капітальних ремонтів. В зв'язку з тим,
що він не являється зареєстрованим
власником спірної частини, не може
провести навіть інвентаризацію
належного йому будинку, тому звернувся
з даним позовом до суду та просив
визнати за ним право власності за
набувальною давністю на 2/5 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 та
належав ОСОБА_6 на підставі Свідоцтва
про право власності, виданого
Черкаським МЖУ 09.10.1975 року.

У судове засідання позивач
не з'явився, скерував до суду заяву в
якій просив справу розглядати в його
відсутність, позовні вимоги підтримав
повністю та просив їх задоволити.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнала та
просила в задоволенні відмовити.

Заслухавши пояснення
представника відповідача дослідивши
письмові матеріали справи судом
встановлені наступні факти та
обставини, які регулюються нормами
цивільного законодавства.

У відповідності до ч. 1,2 статті 344
Цивільного кодексу України, особа, яка
добросовісно заволоділа чужим майном і
продовжує відкрито, безперервно
володіти нерухомим майном протягом
десяти років або рухомим майном -
протягом п'яти років, набуває право
власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

При вирішенні спорів, пов'язаних з
правом власності в силу набувальної
давності, судам слід враховувати
наступне:

- право власності на нерухоме майно
можна набувати на за набувальною
давністю лише після 1 січня 2011 року;

- задоволення судом вимог про
визнання за володільцем права
власності на нерухоме майно на
підставі ст. 344 ЦК України можливе лише
за наявності необхідних умов:
добросовісності заволодіння,
відкритості, безперервності,
безпритульності володіння;

- за набувальною давністю може бути
набуто право власності на нерухоме
майно, яке не має власника або
власник якого невідомий, або власник
відмовився від права власності на
належне йому нерухоме майно та майно,
що придбане добросовісним набувачем і
у витребуванні якого його власнику
було відмовлено.

- відлік строку набувальної давності
починається з моменту заволодіння
нерухомим майном; у випадках коли
володілець заволодів майном на
підставі певного договору з його
власником, строк набувальної
давності обчислюється з моменту
сплину строку позовної давності;

- у разі втрати майна володільцем не
із своєї волі (усунення володільця
від володіння нерухомим майном),
неповернення майна у володіння та не
звернення з позовом про його
витребування строк набувальної
давності не переривається, а період
протягом якого володілець не з
власної волі був позбавлений
володіння, зараховується до строку
позовної давності.

Як встановлено в судовому засіданні,
на підставі договору купівлі - продажу
№ 2-8612, посвідченого Першою Черкаською
державною нотаріальною конторою від
04.11.1980 року, ОСОБА_2, покійна дружина
позивача, набула права власності на 7/20
частин будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1

27.12.1983 року між співвласниками будинку
було підписано та нотаріально
посвідчено договір, відповідно якого
будинок було поділено в натурі між
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1

Співвласник ОСОБА_4 мав у власності та
користуванні наступні кімнати: № 1-1
площею 4,6 м2, № 1-2 площею 13,3 м2, сарай «В»,
«б», погріб «В», водоколонку № 6,
замощення та частина огорожі; ОСОБА_1
приміщення № 2- 1 площею 6,9 м2, № 2-2 площею
10,9 м2, № 2-3 площею 14,6 м2, водоколонку,
замощення та частину огорожі.

В зв'язку з тим, що ніякої інформації
про спадкоємців власника 2/5 частин
будинку не було, а ця частина будинку
межувала з частиною позивача, останній
з дружиною почали використовувати її
для проживання, фактично збільшивши
таким чином площу свого помешкання.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла дружина
позивача. Після її смерті ОСОБА_1
успадкував 7/20 частини будинку, що були
за нею зареєстровані. Як вбачається з
матеріалів справи позивач продовжує
відкрито, одноосібно, добросовісно та
безперервно користуватися частиною
будинку (2/5) з надвірними спорудами, яка
формально належить ОСОБА_5: доглядати
за будинком та утримувати його шляхом
здійснення поточних та капітальних
ремонтів.

На запит суду Перша, Друга, Третя
Черкаські державні нотаріальні
контори повідомили, що після смерті
ОСОБА_5 ніхто із спадкоємців із заявами
не звертався, спадкова справа не
заводилась.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого
Спеціалізованого Суду України № 5 від 07
лютого 2014 року «Про судову практику в
справах про захист права власності та
інших речових прав» право власності на
майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення
або з моменту набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору, не
посвідченого нотаріально, дійсним.
Проте, якщо права на нерухоме майно
підлягають державній реєстрації, то
право власності у набувача виникає з
дня такої реєстрації відповідно до
закону (ст. 334 ЦК) та з урахуванням
положення про дію закону в часі на
момент виникнення спірних
правовідносин (стаття 5 ЦК).

До державної реєстрації права
власності за новим набувачем покупець
за договором про відчуження майна,
виконаним сторонами, не має права
розпоряджатися цим майном, оскільки
право власності на нього зберігається
за продавцем, проте має право на захист
свого володіння на підставі статті 396
ЦК. При цьому слід мати на увазі, що
після оплати вартості проданого майна
і передання його покупцеві, але до
державної реєстрації переходу права
власності, продавець також не має права
ним розпоряджатися, оскільки це майно є
предметом виконаного продавцем
зобов'язання, яке виникло з договору
про відчуження майна (пункт 1 частини
першої статті 346 ЦК), а покупець є його
законним володільцем. У разі укладення
нового договору про відчуження раніше
переданого покупцю майна без
розірвання попереднього договору чи
визнання судом його недійсним
продавець несе відповідальність за
його невиконання у виді відшкодування
збитків новому покупцеві.

Згідно із ст. 344 ч.4 ЦК України право
власності за набувальною давністю на
нерухоме майно набувається за рішенням
суду.

В даному випадку діє презумпція, тобто
припущення добросовісності та
розумності дій того, хто має на це
право, суд вважає, що позов підлягає до
задоволення.

Керуючись ст. ст. 12, 344, 1268 ЦК
України, ст. ст. 5, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності
за набувальною давністю на 2/5 частин
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1 та
належав ОСОБА_6 на підставі Свідоцтва
про право власності, виданого
Черкаським МЖУ 09.10.1975 року.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Черкаського
апеляційного суду протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: