Справа № 667/948/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2014 року
Комсомольський районний суд м. Херсона
у складі:

головуючого -
судді Гуцалюк О.В.,

при
секретарі - Філіпенко І.О.,

розглянувши в судовому засіданні в м.
Херсоні цивільну справу за позовом
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мир» до
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

В лютому 2014 року позивач звернувся до
суду із вказаним позовом посилаючись
на те, що 16 вересня 1998 року співвласники
житлового багатоквартирного будинку
АДРЕСА_1 на установчих зборах прийняли
рішення про створення об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків 78 к. 1 «Мир», яке 24.02.2013 року
зареєстроване в Єдиному реєстрі
юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців. У зв'язку з цим з 01
травня 2010 року по сьогоднішній день
ОСББ «Мир» проводяться роботи по
обслуговуванню даного будинку та
прибудинкової території, в тому числі
ремонт комунікацій, прибирання
території та сходинкових клітинок,
вивезення сміття та інше. Згідно
рішення загальних зборів ОСББ «Мир»
від 27.03.2010 р. розмір платежів за
утримання будинку та прибудинкової
території визначається у розмірі 1,32
грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири
члена ОСББ, а згідно зборів від 01.04.2012
року - 1,70 грн. за 1 кв.м. площі. Члени ОСББ
зобов'язані сплачувати платежі
прибудинкової території. Відповідачі
на підставі Свідоцтва про право
власності від 03.12.1996 р. є співвласниками
квартири АДРЕСА_1, а тому відповідно до
ЗУ «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» є членами
ОСББ і відповідно до ст. 15 вказаного
закону зобов'язані приймати участь в
утриманні будинку. Площа квартири
відповідачів, виходячи з якої
нараховувались платежі, складає 56,57
кв.м. Розмір щомісячного платежу за
утриманням будинку та прибудинкової
території відповідачів розрахований
відповідно до встановленого тарифу та
площі квартири складав станом з 01.05.2010
р. - 74,67 грн., з 01.04.2012 р. - 96,17 грн. Проте
зазначені платежі відповідачі
сплачували не в повному обсязі у
зв'язку з чим за період з 01.05.2010 р. по
01.04.2013 р. утворилась заборгованість у
розмірі 890,70 грн. Як зазначає позивач,
відповідно до ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» власник
квартири зобов'язаний укласти договір
на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем
відповідно до типового договору,
оплачувати надані житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом. Проте,
відповідачі відмовилися від укладання
вищезазначеного договору, що
підтверджується списком підписів
членів ОСББ «Мир» відповідно до якого
відповідач ОСОБА_1 отримав від позивача
договір про участь у витратах для
утримання багатоквартирного будинку
та прибудинкової території від 29.04.2010
р., проте не підписав його без
обґрунтування своєї відмови. Позивач
неодноразово звертався до
відповідачів з проханням оплатити
вартість наданих послуг, однак
відповідачі не реагували на дане
звернення. Жодних претензій з боку
відповідачів з приводу неналежного по
обслуговуванню будинків та
прибудинкових територій до позивача не
надходило. Вони також не ставили
питання про проведення технічного
обслуговування і участь у витратах по
утримуванню будинку і прибудинкової
території на інших конкретних
договірних умовах або про відмову від
надання послуг ОСББ «Мир». Станом на 01
квітня 2013 року сума боргу з урахування
трьох відсотків річних становить 968,67
грн. (890,70 грн. + 77,97 грн.). Розрахунок 3%
річних: (890,70 х 3)/100 х 1065/365 = 77,97 грн. ОСББ
«Мир» в квітні 2013 року звернувся до
Комсомольського районного суду м.
Херсона з заявою про видачу судового
наказу щодо стягнення з відповідачів
заборгованості по платежам за
утриманням будинку та прибудинкової
території за період з 01.05.2010 р. по 01.04.2013
р. 12 серпня 2013 року Комсомольським
районним судом м. Херсона видано
судовий наказ про стягнення
відповідної заборгованості. 16 січня 2014
року ухвалою Комсомольського
районного суду м. Херсона
вищезазначений наказ було скасовано.
Дану ухвалу позивачем було отримано
30.01.2014 р., тому вважає, що ним не
пропущено строк позовної давності щодо
стягнення з відповідачів
заборгованості за період з 01.05.2010 р. по
01.04.2013 р. Просить стягнути солідарно з
відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2,
ОСОБА_4 на свою користь за послуги по
утриманню житлового будинку та
прибудинкової території в розмірі 890,70
грн., суму 3% річних в розмірі 77,97 грн.;
стягнути з відповідачів суму
сплаченого судового збору в сумі 243,60
грн.

В судовому засіданні представники
позивача уточнили позовні вимоги,
просили стягнути солідарно з
відповідачів за послуги по утриманню
житлового будинку та прибудинкової
території заборгованість станом на
01.04.2014 р. в розмірі 1355,10 грн., суму 3%
річних в розмірі 159,27 грн. та суму
сплаченого судового збору в сумі 243,60
грн.

Відповідачі в судовому засіданні проти
позовних вимог заперечували, пояснили,
що між ними та ОСББ «Мир» до
теперішнього часу не укладено договір
на надання житлово-комунальних послуг.
Зазначили, що протоколи загальних
зборів ОСББ «Мир» є фальшивими,
оскільки на них відсутній підпис
секретаря та кількість присутніх осіб
на зборах не відповідала дійсності.
Також відповідачі пояснили, що не
погоджуються з розмірами діючих
тарифів з утримання житла, вважають, що
на даний момент законно діючий тариф з
утримання житла складає 0,30 грн. кв.м., а
також 0,15-0,20 грн. за технічне
обслуговування ліфту. Зазначили, що
вони не є боржниками ОСББ «Мир»,
оскільки на їх погляд своєчасно і в
повному обсязі сплачують за надані
позивачем послуги, які надавалися не у
повній мірі, але плата за них
нараховувалася. Просили у задоволенні
позову відмовити.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
сторони, суд встановив, що відповідачам
на підставі Свідоцтва про право
власності на житло від 03.12.1996 р. № 92,
виданого АТЗТ «Домобудівний комбінат»
м. Херсона згідно з розпорядженням від
03.12.1996 р. № 92 належить квартира АДРЕСА_1,
що підтверджується довідкою КП
«Херсонське бюро технічної
інвентаризації» Херсонської обласної
ради від 29.04.2013 року.

Згідно протоколу № 1 зборів
домовласників житлового будинку по
АДРЕСА_1 від 16.09.1998 року було створено
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мир»,
відомості про державну реєстрацію
якого включено до ЄДР 05.02.1999 р. за №
0007253, що підтверджується
свідоцтвом про державну реєстрацію
юридичної особи серії А01 № 013045.

Відповідно до п.п.1, 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» споживач
зобов'язаний укласти договір на
надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору, оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом.

Однак, як пояснила представник
позивача відповідачі відмовилися від
укладання договору, що підтверджується
списком підписів членів ОСББ «Мир», з
якого вбачається що відповідач ОСОБА_3
отримала договір про участь у витратах
для утримання багатоквартирного
будинку та прибудинкової території від
29.04.2010 р., проте відповідачі не
підписали його.

Відповідно до ст. 179 ЖК України
користування будинками (квартирами)
державного і громадського житлового
фонду, фонду житлово-будівельних
кооперативів, а також приватного
житлового фонду та їх утримання
здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил користування
приміщеннями жилих будинків і
прибудинковими територіями, які
затверджуються Кабінетом Міністрів
України.

З доданих до матеріалів справи
документів, які підтверджують
фінансову діяльність ОСББ «Мир» (акти
виконаних робіт за 2010-2013 рр., квитанції,
договори, накладні) вбачається
виконання покладених на ОСББ «Мир»
обов'язків, які визначені розділом 7
Статуту та забезпечення надання
мешканцям будинку відповідних послуг.

Відповідно до п.3 ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» для
забезпечення виконання власниками
приміщень своїх обов'язків об'єднання
має право вимагати своєчасної та у
повному обсязі сплати всіх
встановлених цим Законом та статутом
об'єднання платежів, зборів і

внесків від власників приміщень, а
також відрахувань до резервного і
ремонтного фондів.

Як зазначено в п.7.2.8 Статуту ОСББ «Мир»,
об'єднання зобов'язане забезпечувати
своєчасне надходження від членів
об'єднання платежів, встановлених
рішенням загальних зборів.

Статтею 68 ЖК України встановлено
обов'язок споживачів щомісячно вносити
плату за комунальні послуги.
Відповідачі не в повному обсязі
оплачували вартість спожитих
житлово-комунальних послуг за період з
01.05.2010 р. по 01.04.2014 р., у зв'язку з чим
станом на 01.04.2014 розмір заборгованості
становить 1355,10 грн., три відсотки річних
- 159,27 грн. (всього 1514,37 грн.).

Відповідно до ст. 509 ЦК України,
зобов'язанням є правовідносини, в яких
одна сторона (боржник) зобов'язана
вчинити на користь другої сторони
(кредитора) певну дію (передати майно,
виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші, тощо) або утриматися
від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно
зазначеної статті, цивільні права та
обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного
законодавства, а також із дій осіб, що
не передбачені цими актами, але за
аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Таким чином, між позивачем та
відповідачем виникли відносини, що
породжують цивільні права та обов'язки,
оскільки позивач надавав послуги, а
відповідачі, у свою чергу, зобов'язані
були сплачувати дані послуги.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, одностороння відмова не
звільняє винну сторону від
відповідальності за порушення
зобов'язання. Зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Вимогами ст.ст. 610, 611 ЦК України
передбачено, що порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). У разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору; зміна умов
зобов'язання; сплата неустойки;
відшкодування збитків та моральної
шкоди.

Відповідно до ч. 9 ст. 22 ЗУ «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» власники
несуть відповідальність за
своєчасність здійснення платежів на
рахунок управителя незалежно від
використання приміщень особисто чи
надання належних їм приміщень в оренду,
якщо інше не передбачено договором.

З доданого до матеріалів справи
розрахунку вбачається, що відповідачі
не в повному обсязі оплачували надані
їм послуги, в результаті чого виникла
заборгованість, яка склала 1355,10 грн.

Вимогами ч. 2 ст. 625 ЦК України
передбачено, що боржник, який
прострочив виконання грошового
зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також три проценти річних від
простроченої суми, якщо інший розмір
процентів не встановлений договором
або законом.

Таким чином, оскільки відповідачі
належним чином не виконували свої
зобов'язання, внаслідок чого загальна
заборгованість станом на 01.04.2014 р.
становить 1514,37 грн., суд вважає можливим
позовні вимоги задовольнити та
стягнути з відповідачів зазначену
заборгованість.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати.

Керуючись ст.ст.15-11, 60, 88, 208, 209, 213, 214, 215,
224-226, 294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 610, 611, 625
ЦК України, ст.ст. 68, 179 ЖК України, ст. 20
ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»,
ст.ст. 17, 22 ЗУ «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Мир» - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку № 78 к. 1 «Мир» заборгованість за
послуги по утриманню житлового будинку
та прибудинкової території в розмірі
1355,1 грн. та 3 % річних в розмірі 159,27грн., а
всього 1514,37грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 по 60,9грн. з кожного на користь
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку № 78 к. 1
«Мир» в рахунок відшкодування судових
витрат.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному суді Херсонської області
через Комсомольський районний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя
О.В. Гуцалюк