ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ
=====================================================================
Справа №
Провадження № 2/516/40/14
14.04.2014 року Теплодарський міський
суд Одеської області у складі:
головуючої, судді - Мисливої
при секретарі - Сидоряк О.С.,
за участю представника
представника третьої особи -
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Теплодарі
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
ОСОБА_4, треті особи: Державний
реєстратор прав на нерухоме майно
Теплодарської міської державної
нотаріальної контори Одеської області,
Теплодарське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об»єктів
нерухомості, Реєстраційна служба
Біляївського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області,
про визнання недійсною та скасування
державної реєстрації,
Позивач, ОСОБА_3, звернулася до суду з
вищевказаною позовною заявою в якій, з
врахуванням доповнень, просить визнати
недійсною та скасувати державну
реєстрацію права власності ОСОБА_4 на
квартиру, розташовану за адресою:
АДРЕСА_1, вчинену 11 листопада 2005р.
Теплодарським міським бюро технічної
інвентарізації та реєстрації об»єктів
нерухомості. Свої вимоги мотивує тим,
що вказану квартиру вона придбала на
підставі договору купівлі-продажу від
21.04.2000р. В листопаді 2013р. позивач
звернулася до Теплодарської міської
державної нотаріальної контори з метою
відчуження даної квартири, однак
отримала відмову у проведенні
державної реєстрації права власності,
оскільки право власності на неї було
помилково зареєстровано за іншою
особою, а саме ОСОБА_5 На підставі чого
просить задовольнити позов.
Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не
з»явилась, яка була належним чином
повідомлена про місце та час розгляду
справи, надавши до суду письмову заяву
про розгляд справи за її відсутності з
підтвердженням позовних вимог.
Представник позивача ОСОБА_1 в
судовому засіданні підтримала позовні
вимоги ОСОБА_3, з врахуванням їх
уточнень, та просила задовольнити.
Представник третьої особи -
Реєстраційної служби Біляївського
міськрайонного управління юстиції в
Одеській області Маренич Г.Г. в
судовому засіданні позовні вимоги
визнав частково, надавши до суду
письмові заперечення в яких зазначив
те, що дана реєстраційна служба не
реєструвала право власності на
квартиру АДРЕСА_1 та в Державному
реєстрі прав відсутні відомості про
реєстрацію прав власності на вказане
нерухоме майно, а скасувати вказану
реєстрацію у них не має технічної
Відповідач ОСОБА_4 в судове
засідання не з»явився, який був
належним чином повідомлений про місце
та час розгляду справи.
Треті особи: Державний реєстратор
прав на нерухоме майно Теплодарської
міської державної нотаріальної
контори Одеської області, Теплодарське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об»єктів нерухомості в
судове засідання не з»явились, які були
належним чином повідомлені про місце
та час розгляду справи.
Зі згоди представника позивача та
представника третьої особи суд ухвалює
рішення при заочному розгляді справи
відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника
позивача, представника третьої особи,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Як встановлено в судовому
засіданні, 21.04.2000р. ОСОБА_3 придбала у
ОСОБА_6 жилу двохкімнатну квартиру
АДРЕСА_1 житловою площею 27,2 квадратних
метра, загальною площею 49,7 квадратних
метра, про що свідчить договір
купівлі-продажу квартири, серії АВК
№135607, посвідчений державним
нотаріусом Теплодарської міської
державної нотаріальної контори
Панасюк А.В. На зворотному боці
вказаного нотаріально посвідченого
договору купівлі-продажу квартири
вбачається відмітка Теплодарського
БТІ та РОН від 21.04.2000р. про реєстрацію
права приватної власності на квартиру
АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 на підставі цього
договору.

Рішенням державного реєстратора
прав на нерухоме майно Теплодарської
міської державної нотаріальної
контори Одеської області Панасюк А.В.
за №8868921 від 10.12.2013р. відмовлено у
державній реєстрації права власності
на квартиру АДРЕСА_1 за суб»єктом
ОСОБА_3, в зв»язку з тим, що право
власності на заявлену квартиру
зареєстровано в електронному реєстрі
прав власності на нерухоме майно за
іншим власником.

З Витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно №8916198 від
11.11.2005р., виданого Теплодарським
міським бюро технічної інвентаризації
та реєстрації об»єктів нерухомості,
вбачається те, що квартира АДРЕСА_1,
належить ОСОБА_4 на праві приватної
власності на підставі свідоцтва про
право власності №66 від 03.11.2005р. Однак
згідно вказаного свідоцтва про право
власності №66 від 03.11.2005р., виданого
Виконавчим комітетом Теплодарської
міської ради Одеської області, ОСОБА_4
на праві приватної власності належить
квартира АДРЕСА_2

З довідки Теплодарського МС ГУДМС
України в Одеській області №617 від
27.12.2013р. вбачається про те, що ОСОБА_4 за
даними картотеки реєстраційного
обліку у м. Теплодарі Одеської області,
не значиться.

Як вбачається з повідомлення
Теплодарського міського бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації об»єктів нерухомості за
вих. №10 від 27.03.2014р., згідно їх паперових
носіїв станом на 31.12.2012р. за ОСОБА_4 не
зареєстровано нерухоме майно (відмінне
від землі) по праву приватної
власності. Також повідомляють, що
квартира АДРЕСА_1, була зареєстрована
за ОСОБА_6 (свідоцтво про право
власності на квартиру №00059 від 20.04.2000р.,
видане Виконавчим комітетом
Теплодарської міської ради Одеської
області), після чого, право власності на
дану квартиру, на підставі договору
купівлі-продажу квартири від 21.04.2000р.,
перейшло до ОСОБА_3.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені цим
Кодексом. Якщо недійсність правочину
прямо не встановлена законом, але одна
із сторін або інша заінтересована
особа заперечує його дійсність на
підставах, встановлених законом, такий
правочин може бути визнаний судом
недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 ст. 317 ЦК України
встановлено, що власникові належать
права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК
України власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд та має право вчиняти
щодо свого майна будь-які дії, які не
суперечать закону.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Зі ст. 657 ЦК України випливає, що
договір купівлі-продажу житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі-продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст. 4 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень»
обов'язковій державній реєстрації
підлягають речові права та обтяження
на нерухоме майно, розміщене на
території України, що належить,
зокрема, фізичним та юридичним особам,
а саме, в тому числі: право власності на
нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень»
визначено, що державна реєстрація прав
проводиться на підставі, зокрема:
договорів, укладених у порядку,
встановленому законом; свідоцтв про
право власності на нерухоме майно,
виданих відповідно до вимог цього
Закону; свідоцтв про право власності,
виданих органами приватизації
наймачам житлових приміщень у
державному та комунальному житловому
фонді.

Згідно ст. 26 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» записи
до Державного реєстру прав вносяться
на підставі прийнятого рішення про
державну реєстрацію прав та їх
обтяжень. У разі скасування на підставі
рішення суду рішення про державну
реєстрацію прав до Державного реєстру
прав вноситься запис про скасування
державної реєстрації прав.

На підставі наведеного, суд вважає
можливим задовольнити позов ОСОБА_3, та
визнати недійсною та скасувати
державну реєстрацію права власності за
ОСОБА_4 квартири АДРЕСА_1, здійснену 11
листопада 2005р. Теплодарським міським
бюро технічної інвентарізації та
реєстрації об»єктів нерухомості,
оскільки її вимоги основані на законі
та підтверджуються вищенаведеними
доказами, дослідженими в судовому
засіданні.

При цьому суд не може прийняти до
уваги повідомлення Теплодарського
МБТІ та РОН щодо відсутності
реєстрації за ОСОБА_4 квартири АДРЕСА_1,
оскільки це спростовується Витягом про
реєстрацію права власності від 11.11.2005р.,
номер Витягу 8916198, та рішенням
державного реєстратора прав на
нерухоме майно Теплодарської міської
нотаріальної контори Одеської області
Панасюк А.В. про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень від
10.12.2013р., дослідженими в судовому
засіданні.

Керуючись ст.ст. 210, 215, 317, 319, 328, 657 ЦК
України, ст.ст. 4, 19, 26 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень» від
01.07.2004р. №1952-IV, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215,
218, 224, 226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, треті особи:
Державний реєстратор прав на нерухоме
майно Теплодарської міської державної
нотаріальної контори Одеської області,
Теплодарське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації об»єктів
нерухомості, Реєстраційна служба
Біляївського міськрайонного
управління юстиції в Одеській області,
про визнання недійсною та скасування
державної реєстрації, задовольнити.

Визнати недійсною та скасувати
державну реєстрацію права власності за
ОСОБА_4 квартири АДРЕСА_1, здійснену 11
листопада 2005р. Теплодарським міським
бюро технічної інвентарізації та
реєстрації об»єктів нерухомості.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення, через суд
першої інстанції. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст заочного
рішення суду виготовлений 18.04.2014р.

Суддя