Справа № 313/286/14-ц
Провадження № 2/313/134/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2014 року

смт.Веселе

Суддя Веселівського районного
суду Запорізької області Кравцов С.О.,
при секретарі судового засідання
Фролові М.М., за участю позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Дорошенко
І.Г., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1
до СТОВ « Дружба » про
стягнення заборгованості по орендній
платі за користування земельними паями

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 18.02.2014 року
звернувся до Веселівського районного
суду з зазначеним позовом. 28.03.2014 року
відповідно до ч.2 ст.31 ЦПК України
позивач надав суду доповнення до
позовної заяви про збільшення розміру
позовних вимог.

Відповідно до наданих позовних
заяв зазначає, що він є власником
земельних ділянок ( паїв )
розміром 8,47 га та 2,8233 га відповідно до
держаних актів серії ІІ ЗП № 028852
виданого 27 квітня 2001 року та ЯН № 257356
виданого 29 жовтня 2009 року. Зазначені
землі розташовані на території
Гоголівської сільської ради
Веселівського району Запорізької
області.

До 2011 року зазначені земельні
ділянки перебували в оренді відповідно
до договорів у СТОВ « Дружба «,
юридична адреса якого : 72214 вул.Леніна, 17
с.Піскошино Веселівського району
Запорізької області.

По закінченню строку дії
договорів, які були вкладені з
відповідачем та зареєстровані у
відділі земельних ресурсів в 2006 році,
він написав заяву до відповідача про
припинення дії старих договорів та
заключення з останнім нових договорів
терміном на 5 років з новими умовами
розрахунку :

1. В грошовій формі 6,0 % від вартості
земельного паю, що складає в 2012 році
5000,00 грн. ( чистими ) + 900 грн. податок.
Разом 5900,00 грн.

2. В натуральній формі 4 т. зерна.

3. Безкоштовний обробіток городу
до 1 га ( оранка, культивація, посів
насіннєвим матеріалом підприємства,
збирання врожаю ) солома тюкована - 100
шт.

4. В разі смерті ритуальні послуги
в розмірі 700,00 грн., або 700,00 грн.
компенсація.

5. Якщо не використовується
послуга по обробітку городу, то
додатково одержує - 400,00 грн.

Ця додаткова угода була підписана
сторонами 15.12.2011 року, тобто після
закінчення дії старого договору. При
складанні нового договору без номерів
всі екземпляри забирав орендар.
Відповідно по домовленості орендар
зобов'язався провести регістрацію
договорів у відповідних органах у
відділі Держкомзему у Веселівському
районі. Всі договори пайщиків (
оригінали ) відповідач забрав для
реєстрації і його екземпляри також
знаходяться у СТОВ « Дружба «.

06.12.2012 року між ним та орендарем
СТОВ « Дружба « була підписана
додаткова угода без номеру до
договорів :

1). де, 1 п.9 договору викласти в
наступній редакції :

- орендар сплачує частину орендної
плати за 2012 рік за наявності 1,33 га паю у
сумі 5985 гривень з прибутковим податком,
до видачі 5087 гривень до 31 грудня 2012
року.

Частину орендної плати за оренду
землі у 2012 року в сумі 1862 гривень з
прибутковим податком до видачі 1582
гривень орендар сплачує до 01.11.2013 року.

2). Сторони погоджуються, відстрочення
оплати викликано тим, що в 2012 році у
орендаря виникли форсмажорні
обставини згідно з висновком
торгово-промислової палати України від
30 липня 2012 року за № 1676/05-4.

На підставі викладеного сторони
визнають, що відстрочення оплати
відповідно до п.1 цієї Додаткової угоди
не є підставою для відповідальності
орендаря та/або для дострокового
розірвання шлюбу чи припинення
договору оренди.

При зверненні позивача до
орендаря у 2013 році після закінчення дії
строків додаткової угоди про
проведення повного розрахунку йому
було відмовлено.

Як з'ясувалось на теперішній час,
що договори не зареєстровані у відділі
земельних ресурсів, а також у відділі
державного реєстру але про це ні його
ні інших пайщиків не повідомили, тобто
земельні паї використовувались
відповідачем без належної реєстрації,
чим порушив діючий закон України « Про
оренду землі «, а також пункт 20 договору
оренди землі « передача земельної
ділянки орендарю здійснюється у
тижневий строк після державної
реєстрації цього договору, за актом її
приймання-передачі та пункту 30
договору за актом її
приймання-передачі земельної ділянки
після державної реєстрації договору
оренди фактично земельні ділянки були
передані, орендар їх використовував
без реєстрації, частково сплачував
розрахунки. На звернення надати
оригінали договорів, які начебто
перебувають на реєстрації відповідач
займається відписками. Вважає, що
орендар ввів в оману позивача,
розрахунок провів за заниженою оцінкою
земельних паїв, надав свій розрахунок
та просить стягнути заборгованість з
відповідача відповідно наданого
розрахунку у доповненнях до позовної
заяви відповідно до 6 %. З розрахунку
нормативної оцінки землі за 2012-2013 рік,
яка становить 171772 грн. 83 коп., загальна
сума заборгованості становить 16572 грн.
81 коп., судові витрати просить покласти
на відповідача.

В судовому засіданні позивач
підтримав свої позовні вимоги в
повному обсязі та просить їх
задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2
визнав позовні вимоги позивача та
розрахунки, які він надав в своєму
першому позові, а це складає 6257 гривень
заборгованість за використання
земельних ділянок та пеню у розмірі 114
гривень 10 коп. Не заперечують, що
використовували земельні паї позивача
організацією, так як склали договори
оренди, зареєструвавати не мали
можливості у зв'язку з відсутністю
коштів у підприємстві, а тому не надали
пайовикам оригінали договорів.
Вважають, що надані розрахунки
відповідача не відповідають дійсності.
Додаткову угоду оренди землі складену
15.12.2011 року необхідно відносити до
старого договору, який діяв на той же
час. Просить задовольнити позовні
вимоги частково, які надані позивачем у
першій позовній заяві.

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, пояснення сторін,
свідків ОСОБА_3, ОСОБА_4, суд приходить
до висновку, що позовна заява позивача
ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному
обсязі з наступних підстав .

Сторонами визнаються та не
оспорюються наступні факти про те, що
позивач ОСОБА_1 є власником земельних
ділянок відповідно до державних актів
на землю, зазначених в позовних
вимогах.

Не заперечується сторонами про
те, що між ними був складений договір
оренди земельних ділянок без номерів
та дати складення наприкінці 2011 року та
складені акти передачі земельних
ділянок про користування датованих 2011
роком, які фактично були передані
орендарю.

Не оспорюються сторонами те, що
15.12.2011 року по закінченню дії терміну
договору складеного раніше у 2006 році
була узгоджена додаткова угода до
договору оренди в подальшому на 2012 рік,
що :

1. орендна плата вноситься
орендарем в грошовій формі 6,0 % від
вартості земельного паю, що складає в
2012 році 5000 грн. + 900 грн. податок, разом 5900
гривень.

2. В натуральній формі 4 тонни
зерна.

3. Безкоштовний обробіток городу 1
га( оранка, культивація посіву
насіннєвим матеріалом підприємства,
збирання врожаю) солома тюкована - 100 шт.

4. В разі смерті ритуальні послуги
в розмірі 700 гривень або 700 гривень
компенсація.

5. Якщо використовуються послуги
по обробітку городу, то Ви додатково
одержуєте 400 гривень.

Відповідач взявши на себе зобов'язання
щодо оформлення та реєстрації договору
оренди, свої зобов'язання не виконав.

Крім того зробив розрахунки 6 % з
собівартості до переоцінки земельних
паїв невірно, зробивши арифметичну
помилку та надав позивачеві на підпис.

Відповідно до Витягу з технічної
документації про нормативно-грошову
оцінку земельної ділянки надану
відділом Держкомзему ту Веселівському
районі Запорізької області, вартість
земельної ділянки власника ОСОБА_1
площею 8,470 га та площею 2,8232 га складає
171772,83 грн., та 57257, 61 грн. в 2012 році.

Щодо пояснень представника
відповідача, що розрахунки брались по
попередньому договору, де вартість
земельних ділянок була набагато менша,
суд ці пояснення оцінює критично.
Використовуючи правову необізнаність
власників земельних ділянок
намагались у такий спосіб занизити
розрахунок з пайовиками. Ці випадки не
випадкові, про що свідчать і надані
пояснення свідків ОСОБА_5, ОСОБА_4

Суд вважає необхідним
проінформувати про ці випадки
порушення діючого законодавства
прокуратуру Веселівського району
Запорізької області.

Статтею 792 ЦК України передбачено,
що за договором оренди одна сторона
( орендодавець ) передає
другій стороні ( орендареві) за плату
за певний строк у користування майно
для здійснення господарської
діяльності. Ця норма ЦКУ
кореспондується відповідно до ст.13
Закону України « Про оренду землі «
договір землі це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до пунктів 9.10.
договору оренди землі відповідач
зобов'язався протягом строку дії
договору за кожен рік користування
земельними ділянками сплачувати в
грошовій формі 6% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки
визначеної відповідно до
законодавства або в натуральній формі
сільськогосподарською продукцією з
доставкою за місцем проживання 4 тонни
товарного зерна, свої зобов'язання
відповідач не виконав в повному обсязі.

Згідно ст.21 Закону України « Про
оренду землі « - орендна плата за землю -
це плата, яку орендар вносить
орендодавцю за користування земельною
ділянкою. Розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюється за згодою сторін у
договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексації.

Відповідно до ст.22 ЗУ « Про
орендну плату « - зазначено, що орендна
плата за земельні ділянки оформлюється
письмово за винятком перерахування
коштів.

Позивач надав суду свої
розрахунки щодо заборгованості. З боку
відповідача відсутня письмова форма
розрахунку. Норма ст.632 ЦК України
зазначає, що ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін.
У випадках, встановлених законом
застосовуються ціни (тарифи, ставки
тощо ), які встановлюються або
регулюються уповноваженими органами
державної влади або органами місцевого
самоврядування. Зміна ціни після
укладення договору допускається лише у
випадках на умовах, встановлених
договором або законом.

Законом України » Про оренду
землі «, а саме ст. 23 передбачено, що
орендна плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних осіб,
перебувають у власності фізичних осіб,
переглядаються за згодою сторін.

Відповідно до постанови
Верховного Суду України № 3-21 гс13 від
20.08.2013 року зазначається, що «
нормативна грошова оцінка земель є
основою для визначення розміру
орендної плати, а її зміна є підставою
для перегляду розміру орендної плати.".

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10,11, 209,212,214-215,218 ЦПК
України, ст.ст. 526, 629, 793 Закону Україну «
Про оренду землі «, суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до СТОВ «
Дружба » про стягнення заборгованості
по орендній платі за користування
земельними паями - задовольнити в
повному обсязі.

Стягнути з СТОВ « Дружба « ( 72214,
с.Піскошино Веселівського району
Запорізької області вул.Леніна,17, р/р №
7 ЗОД « Райффайзен Банк Аваль»
м.Київ МФО 380805 ОКПО 30896168 )
заборгованість за користування
земельними паями на користь ОСОБА_1
грошові кошти в сумі :

за 2012 рік - 6 587 грн. 54 коп., пеня 299 грн.73
коп.

за 2013 рік - 9685 грн.54 коп., пеня 87 грн. 16
коп.

Загальна сума 16 572 грн. 81 коп.

Стягнути з СТОВ « Дружба « судовий
збір на користь держави у сумі 243 грн. 60
коп.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Запорізької області через
Веселівський районний суд протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законні сили
після закінчення строку для
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення. Якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області
С.О.Кравцов

10.04.2014