Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/2611/14 Головуючий у 1
інстанції: Олійник М.Ю.
Суддя-доповідач: Пільщик Л.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

« 18» червня 2014 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з
цивільних справ апеляційного суду
Запорізької області у складі:

головуючого: Пільщик Л.В.

суддів: Сапун О.А.

Краснокутської О.М.

при секретарі: Евальд Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні

апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Іскра
плюс 2009»

на заочне рішення Михайлівського
районного суду Запорізької області від
12 березня 2014 року по справі

за позовом ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Іскра
плюс 2009» про розірвання договорів
оренди землі, стягнення орендної плати
та повернення земельних ділянок, -

ВСТАНОВИЛА:

В січні 2014 року ОСОБА_3 звернулась до
суду з позовною заявою до ТОВ «Іскра
плюс 2009» про розірвання договорів
оренди землі, стягнення орендної плати
та повернення земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог
зазначила, що відповідно до державного
акту на право приватної власності на
землю серії ЗП № 021971, зареєстрованого
11.08.2005 року в книзі записів державних
актів на право приватної власності на
землю під № 13, вона є власником
земельної ділянки загальною площею
11,4658 га, яка складається із двох ділянок
площею 5,3503 га та 6,1155 га, та виділена їй в
натурі (на місцевості) на території
Тимошівської сільської ради
Михайлівського району Запорізької
області.

14.12.2009 року між нею та ТОВ «Іскра плюс
2009» був укладений договір оренди
земельної ділянки площею 5,3503 га,
зареєстрований 26.01.2010 року у
Михайлівському районному відділі
Запорізької регіональної філії Центру
державного земельного кадастру під №
87.

Крім цього, 14.12.2009 року між нею та
відповідачем був також укладений
договір оренди земельної ділянки
площею 6,1155 га, зареєстрований 26.01.2010
року у Михайлівському районному
відділі Запорізької регіональної
філії Центру державного земельного
кадастру під № 94.

При укладенні договорів відповідач
прийняв на себе зобов'язання
сплачувати їй орендну плату за
користування її земельними ділянками
протягом 5 років в строк, в формі та
розмірі, які визначені в договорах.

Проте, після проведення державної
реєстрації договорів відповідач почав
неналежним чином виконувати свої
обов'язки.

За 2012 звітний рік ТОВ «Іскра плюс 2009» не
сплатило орендну плату, чим порушило
умови п. 11 договорів.

Рішенням апеляційного суду
Запорізької області від 14.08.2013 року,
залишеним без змін ухвалою Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 14.11.2013 року, рішення
Михайлівського районного суду
Запорізької області від 03.07.2013 року у
справі в частині відмови в позові
ОСОБА_3 до ТОВ «Іскра плюс 2009» про
стягнення заборгованості з орендної
плати та пені скасовано та ухвалено в
цій частині нове рішення про
задоволення цих позовних вимог.
Стягнуто з ТОВ «Іскра плюс 2009» на
користь ОСОБА_3 орендну плату за
користування земельною ділянкою
площею 11,4658 га в розмірі 7136,73 грн. та
пеню за несвоєчасне внесення орендної
плати за користування площею 11,4658 га в
розмірі 2368,82 грн.

За 2013 звітний рік ТОВ «Іскра плюс 2009»
вдруге не сплатило орендну плату, чим
знову порушило умови п. 11 договорів.
Враховуючи несплату орендної плати
відповідачем за 2013 рік вдруге після
несплати орендної плати за рішенням
суду за 2012 рік, несплата орендної плати
є систематичною і є підставою для
припинення права користування
земельними ділянками.

За умовами п. 9 Договорів, орендна плата
за 2013 рік складає 7136,75 грн., яка підлягає
примусовому стягненню з відповідача
через її несплату.

Рішенням Апеляційного суду
Запорізької області від 27.11.2013 року з
ТОВ «Іскра плюс 2009» на її користь була
стягнута пеня по 10.06.2013 року. Станом на
день подачі позову, прострочення
становить додатково 214 днів, а тому
загальна сума пені становить 3053,78 грн.

На підставі ст.ст. 13, 32, 35 Закону України
«Про оренду землі», ст.ст. 610, 611, 651, ЦК
України, ст.ст. 96, 124, 141 ЗК України
просила розірвати договір оренди
земельної ділянки площею 5,3503 га від
14.12.2009 року та договір оренди земельної
ділянки площею 6,1155 га від 14.12.2009 року,
укладені між нею та ТОВ «Іскра плюс 2009»;
стягнути з відповідача на її користь
орендну плату за користування
земельною ділянкою у 2013 році загальною
площею 11,4658 га в розмірі 7136,75 грн. та
пеню за несвоєчасне внесення орендної
плати за користування земельною
ділянкою загальною площею 11,4658 га в
розмірі 3053,78 грн.; зобов'язати ТОВ
«Іскра плюс 2009» повернути їй земельні
ділянки площею 5,3503 га та площею 6,1155 га
відповідно до державного акту ЗП № 021971,
що розташовані на території
Тимошівської сільської ради
Михайлівського району Запорізької
області; стягнути з ТОВ «Іскра плюс 2009»
на її користь судові витрати.

Заочним рішенням Михайлівського
районного суду Запорізької області від
12 березня 2014 року позов ОСОБА_3
задоволено.

Стягнуто з ТОВ «Іскра плюс 2009» на
користь ОСОБА_3 орендну плату за
користування земельною ділянкою у 2013
році в розмірі 7136 грн. 75 коп.

Стягнуто з ТОВ «Іскра плюс 2009» на
користь ОСОБА_3 пеню за несвоєчасне
внесення орендної плати в розмірі 3053
грн. 78 коп.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки площею 5,3503 га, укладений 14
грудня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Іскра
плюс 2009» та зареєстрований у
Михайлівському районному відділі
Запорізької регіональної філії Центру
державного земельного кадастру під №
87.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки площею 6,1155 га, укладений 14
грудня 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Іскра
плюс 2009» та зареєстрований у
Михайлівському районному відділі
Запорізької регіональної філії Центру
державного земельного кадастру під №
94.

Зобов'язано ТОВ «Іскра плюс 2009»
повернути ОСОБА_3 земельні ділянки
площею 5,3503 га та площею 6,1155 га, що
належать їй згідно державного акту ЗП
№ 021971 та розташовані на території
Тимошівської сільської ради
Михайлівського району Запорізької
області.

Стягнуто з ТОВ «Іскра плюс 2009» на
користь ОСОБА_3 витрати на сплату
судового збору в сумі 243 грн. 60 коп.

Ухвалою Михайлівського районного суду
Запорізької області від 14 квітня 2014
року заяву представника відповідача
ТОВ «Іскра плюс 2009» Шмаровоз Т.М. про
перегляд заочного рішення
Михайлівського районного суду
Запорізької області від 12 березня 2014
року залишено без задоволення.

Апеляційне провадження відкрито за
апеляційною скаргою ТОВ «Іскра плюс
2009».

В апеляційній скарзі ТОВ «Іскра плюс
2009», посилаючись на помилковість
висновку суду про існування
заборгованості ТОВ «Іскра плюс 2009» з
виплати орендної плати перед ОСОБА_3,
недоведеність обставин, що мають
значення для справи, які суд вважав
встановленими, відсутність заяви
ОСОБА_3 про розгляд справи за її
відсутності, ненадання доказів надання
ОСОБА_5 повноважень представляти
інтереси ОСОБА_3, просить скасувати
рішення суду та ухвалити нове про
відмову в задоволенні позову.

ТОВ «Іскра плюс 2009» належним чином
повідомлено про час і місце розгляду
справи, право на участь у судовому
засіданні не використало.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю-доповідача, пояснення
представника ОСОБА_3, перевіривши
законність і обґрунтованість рішення
суду першої інстанції та обставини
справи в межах доводів апеляційної
скарги і вимог, заявлених в суді першої
інстанції, колегія суддів дійшла
висновку, що апеляційна скарга
підлягає частковому задоволенню.

Задовольняючи позов про розірвання
договорів оренди, суд правильно
виходив із того, що підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата ТОВ «Іскра плюс 2009» орендної
плати.

При цьому судом правильно застосовано
ст. ст. 21, 32 Закону України «Про оренду
землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України,
враховано висновки Верховного Суду
України, викладені у постанові
Верховного Суду України від 12 грудня 2012
року № 6-146цс12, дотримано вимоги
процесуального закону.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу
України порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу
України передбачено настання правових
наслідків, встановлених договором або
законом, зокрема розірвання договору.

За положеннями ст. 651 ЦК України зміна
або розірвання договору допускається
лише за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що між
сторонами 14.12.2009 р. були укладені
договори оренди земельних ділянок,
власником яких є ОСОБА_3, строком на 5
років, які зареєстровані 26.01.2010 р. у
Михайлівському районному відділі
Запорізької регіональної філії «Центр
ДЗК» за № №87, 94 (а.с.6-8,10-12).

Відповідно до п. 9 умов договорів
відповідач зобов'язувався сплачувати
орендодавцеві орендну плату у грошовій
формі в розмірі 3% від нормативної
грошової вартості земельної ділянки,
чи в натуральній формі по
закупівельним цінам рослинницької
продукції, що склалася на момент
розрахунків. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції (п.10
договорів).

Згідно п. 11 зазначених договорів
орендна плати вноситься один раз на рік
до 25 числа останнього у звітному році
місяці.

Суд першої інстанції встановив, що
орендар не сплатив орендодавцю орендну
плату за 2012 р. та за 2013 р., що свідчить
про систематичне невиконання умов
договору оренди.

Факт несплати орендної плати за 2012 рік
підтверджений рішенням апеляційного
суду Запорізької області від 14 серпня
2013 року і в силу ч.3 ст.61 ЦПК України цей
факт не підлягає доказуванню. На час
вирішення даного позову рішення не
виконано та відповідач не сплатив
заборгованість.

Згідно приписів ст.ст. 10, 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

За змістом договорів оренди землі,
сплата орендної плати за користування
земельною ділянкою є обов'язком саме
відповідача, а тому, в розумінні ст.ст.
10, 60 ЦПК України, доказування виплати
орендної плати позивачу відповідно до
умов договору покладається саме на ТОВ
«Іскра плюс 2009».

Зважаючи на розгляд справи у заочному
порядку, апеляційний суд для
урівноваження інтересів сторін
роз'яснив відповідачу право надати
докази, які б він міг надати суду першої
інстанції.

Проте жодного доказу про сплату
орендної плати за спірний період
відповідач не надав.

З огляду на викладене, доводи
апеляційної скарги про недоведеність
позивачкою наявності заборгованості
по сплаті орендної плати є
неприйнятними.

Доводи скарги про завищений розмір
орендної плати не аргументований.
Розмір орендної плати визначено
відповідно до пунктів 9 договорів
оренди і в рішенні наведено детальний
розрахунок. Орендна плата за 2012 р.
визначена рішенням суду від 14 серпня 2013
року, яке набрало законної сили. За 2013 р.
орендна плата не змінилися порівняно з
2012 р.

Суд правильно виходив із того, що
оскільки зобов'язання по договору по
сплаті орендної плати відповідачем на
час ухвалення судом рішення не
виконані, то позовні вимоги про
стягнення пені відповідають вимогам 549,
550 ЦК України, пунктам 14 договорів
оренди земельних ділянок.

Апеляційна скарга не містить доводів,
які б свідчили, що боржник не
відповідає за порушення зобов'язання
(ст.617 ЦК України).

Разом з тим, суд не врахував вимоги ст.
258 ЦК України про те, що пеня
нараховується в межах річного строку.
За 166 днів пеня стягнута рішенням
апеляційного суду Запорізької області
від 14 серпня 2013 р., а тому пеня
нараховується за 199 днів (365-166) і вона
складає 14,27*199 = 2839,73грн.

Доводи апеляційної скарги про
відсутність документів на
представництво ОСОБА_5 інтересів
позивачки не відповідають дійсності.
Представництво здійснювалося на
підставі угоди від 08.01.2014р. (а.с.19,20).
Документи, що посвідчують повноваження
представника оформлені відповідно до
вимог ч.ст.42 ЦПК України.

Керуючись ст. ст307,309 ЦПК України,
колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Іскра
плюс 2009» задовольнити частково.

Заочне рішення Михайлівського
районного суду Запорізької області від
12 березня 2014 року змінити. Позов
задовольнити частково, зменшивши
розмір стягнутої пені до 2839 грн. 73 коп.
(дві тисячі вісімсот тридцять дев'ять
грн. 73 коп.).

В іншій частині рішення залишити без
змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: