Машівський районний суд Полтавської
Справа № 540/373/14-ц
Номер провадження 2/540/128/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2014 Машівський районний суд
Полтавської області у складі:

головуючого судді
Косик С.М.,

за участю секретарів
Ткач Н.М., Мотріченко О.В., Сизоненко
Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт Машівка цивільну
справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лан ", Товариства з
обмеженою відповідальністю "Машівське
інкубаторне підприємство" третя особа
на стороні відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору
Відділ Держземагенства в Машівському
районі Полтавської області про
розірвання договорів оренди та
суборенди землі, стягнення
заборгованості по орендній платі і
пені,

в с т а н о в и в:

в квітні 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2
звернулися до суду з зазначеним
позовом, з послідуючим збільшенням
позовних вимог (а.с.142,142), мотивуючи
свої вимоги тим, що вони являються
власниками земельних ділянок
сільськогосподарського призначення
площами 5,22 га на території
Селещинської сільської ради, які вони
здали в оренду Товариству з обмеженою
відповідальністю "Лан ". орендна плата
за вказаними договорами оренди повинна
виплачуватися у такі строки - 31.08.-31.12,
однак до цього часу за 2012-2013 роки не
виплачена.

Заборгованість ТОВ «Лан» перед кожним
позивачем складає: по орендній платі -
8131,26 грн., по пені, яка передбачена
договором - 2926,80 грн.

Також відповідачем ТОВ «Лан» укладено
договори суборенди належних їм
земельних ділянок з відповідачем ТОВ
«Машівське інкубаторне підприємство»,
строк дії яких визначено строком на
який укладено договори оренди.

Оскільки ТОВ «Лан» не виконує взяті на
себе зобов'язання в частині оплати
орендної плати, просять стягнути з
ліквідаційної комісії ТОВ «Лан» на
користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 заборгованість
по орендній платі в сумі 8131,26 грн. та
пеню за несвоєчасний розрахунок по
орендній платі 2926,80грн., кожному;
розірвати договори оренди землі від
01.11.2005, укладені між ними та
відповідачем ТОВ «Лан»; припинити
договори суборенди землі від 16.04.2010
укладені між ТОВ «Лан» та ТОВ
«Машівське інкубаторне підприємство»
шляхом їх розірвання; зобов'язати
відповідачів повернути ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 спірні земельні ділянки.

В запереченні від 17.04.2014 (а.с.36)
відповідач ТОВ «Лан» просило в
задоволенні позову відмовити,
обґрунтовуючи тим, що рішенням
Апеляційного суду Полтавської області
від 27.01.2014 у справі № 22-ц/786/191 за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ліквідаційної
комісії ТОВ «Лан», ТОВ «Машівське
інкубаторне підприємство», ТОВ
«Карлівське сільгосппідприємство
«Лос» про визнання частково
недійсними, розірвання договорів
оренди та суборенди земельних ділянок
та стягнення заборгованості по платі
за користування земельними ділянками,
усунення перешкод в користуванні
земельними ділянками рішення
Карлівського районного суду
Полтавської області від 26.11.2013
скасовано. Постановлено нове рішення,
яким в задоволенні позову відмовлено.
Вказаним рішенням встановлено що
орендна плата за період 2007-2013 років
нараховувалась відповідно до умов
договорів та своєчасно виплачувалася

кожному з позивачів. ОСОБА_1 та ОСОБА_2
була виплачена орендна плата наперед
на майбутні періоди. Вважають що вимога
про припинення договорів суборенди
земельних ділянок є необґрунтованими
оскільки позивачі не є сторонами
правочинів.

В судовому засіданні
позивачі вимоги підтримали та
наполягали на їх задоволенні,
пояснивши, що ТОВ «Лан» фактично не
існує, земельні ділянки обробляє ТОВ
«Лос», на що вони не погоджувалися та
про договори суборенди дізналися в
земельному відділі на їх запит,
протягом п'яти років вони не можуть
отримати орендної плати та навіть
інформації щодо орендних відносин.
Неодноразово зверталися поштою до ТОВ
«Лан», але листи поверталися в зв'язку з
відсутністю адресата. Нарахування
орендної плати проводяться невірно,
суми орендної плати вказані в
розрахунку, книзі та відомостях
податкової інспекції різняться. ОСОБА_2
крім того пояснив, що в 2013 році його
викликали на пошту та коли він приїхав,
сказали що грошей вже немає. ОСОБА_1
пояснив що згоди на перерахунок
орендної плати на банківські установи
не давав. Вважають що неправомірними
діями відповідачів їх позбавлено
можливості розпоряджатися своєю
землею на власний розсуд.

Представники відповідачів в судове
засідання не з'явилися, про дату та час
слухання справи повідомлені належним
чином та завчасно.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, надав заяву з
проханням розглянути справу без його
участі.

Заслухавши позивачів, вивчивши
матеріали справи та надані сторонами
докази, суд приходить до наступного
висновку.

Установлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є
власниками земельних ділянок розміром
по 5,22 га. кожен, які розташовані на
території с.Селещина Машівського
району Полтавської області, що
стверджується копіями державних актів
серії ІІ-ПЛ №043254 та ЯМ № 138084 відповідно
(а. с. 9,14).

01.11 2005 позивачі уклали з товариством з
обмеженою відповідальністю «Лан»
договори оренди цих земельних ділянок
строком на 10 років для
сільськогосподарського використання
(а.с.6-8,11-13). Згідно з умовами зазначених
договорів орендна плата вноситься
орендарем у розмірі 2% від вартості
землі в строки: 31.08-31.12 (п.п.8-13).

16.04.2010 року було укладено договори
суборенди спірних земельних ділянок
між ТОВ «Лан» та ТОВ «Машівське
інкубаторне підприємство» (а.с.15-22).

Згідно зі ст. ст. 12, 14, 19 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це угода сторін про взаємні
зобов'язання, відповідно до яких
орендодавець за плату (розмір якої,
форми платежу, терміни та порядок
внесення і перегляду, індексації
передбачаються умовами договору, які
не можуть суперечити законам України)
передає орендареві у володіння і
користування земельну ділянку для
господарського використання на
обумовлений договором строк.

Після досягнення сторонами
домовленості з питань орендної плати
та інших істотних умов, передбачених ч.
2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі",
підписання договору оренди та його
реєстрації він набуває чинності та
може бути змінений лише за взаємною
згодою сторін, у тому числі й у частині
розміру орендної плати (ст. 792 ЦК
України, ст. ст. 16, 21, 25 Закону України
"Про оренду землі").

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюється за згодою сторін
у договорі оренди. Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до вимог чч. 1, 2 ст. 651 ЦК
України зміна або розірвання договору
допускається лише за згодою сторін,
якщо інше не встановлено договором або
законом. Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.

Пунктом «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу
України передбачено, що підставами
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата земельного податку або
орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі», який є спеціальним
законом і має пріоритет перед іншими
законами в застосуванні щодо даних
правовідносин, на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Згідно з п.38 спірних договорів, їх
дія припиняється шляхом їх розірвання
за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін унаслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором, та внаслідок випадкового
знищення, пошкодження орендованої
земельної ділянки, яке істотно
перешкоджає її використанню, а також з
інших підстав, визначених законом.

Як убачається з книги нарахування
орендної плати по ТОВ «Лан» та
розрахунку нарахування та виплати
орендної плати (а.с.37,38,) ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 в 2012-2013 роках нараховано по
2710,42грн, що складає згідно договору 2% та
по 1355,21 донарахування в розмірі 1%, сума
податку складає 609,84 грн, до виплати
3455,79грн. За даними книги нарахувань та
розрахунку, наданого відповідачем в 2013
році ОСОБА_2 орендну плату не виплачено
в зв'язку з переплатою.

Наведене стверджується відомостями з
інформаційного фонду Державного
реєстру фізичних осіб ДПС України про
суми виплачених доходів та утриманих
податків (а.с.119-121).

З копій квитанцій про грошовий переказ
та повідомлення Селищинського
відділення «Укрпошта» (а.с.71-73, 144)
убачається, що відповідач ТОВ «Лан»
27.12.2012 направляв позивачу ОСОБА_2
грошовий переказ в сумі 3497,47 грн., який
останнім не отриманий та кошти
повернуті підприємству. 28.12.2012 та 25.12.2012
ОСОБА_1 були переказані кошти в розмірі
по 3456 грн. в рахунок орендної плати за
2012,2013 роки ТОВ Лан» (а.с.73), натомість
вказані кошти були перераховані на
погашення заборгованості ОСОБА_1 за
кредитним договором укладеним з ПАТ
«Мегабанк» та стягнуті згідно
платіжної вимоги на користь ВДВС
Машівського РУЮ, про що свідчать
повідомлення банків (а.с.94,123).

Враховуючи наведене та правовий
висновок, викладений в постанові
Верховного Суду України від 12 грудня 2012
року у справі №6-146цс12, за змістом якої
договір оренди землі можливо розірвати
лише в разі систематичної несплати
орендної плати, оскільки відповідач
ТОВ «Лан» належним чином виконував
умови договорів оренди землі та
обов'язок орендаря по своєчасній
сплаті орендної плати ОСОБА_1 протягом
2012-2013 років та ОСОБА_2 в 2012 році, суд
приходить до висновку про відмову в
задоволенні позову в частині стягнення
орендної плати за 2012-2013 роки на користь
ОСОБА_1 та за 2012 рік ОСОБА_2, та як
наслідок відмову в розірвання спірних
договорів оренди землі, повернення
земельних ділянок та припинення
договорів суборенди земельних ділянок.

Разом з тим, слід зазначити, що розмір
та умови оплати, вказані в спірних
договорах оренди, не можуть суперечити
діючому на час укладення договору
законодавству. Договори між сторонами
укладено 01.11.2005 - у період дії Указу
Президента України від 2 лютого
2002 року № 92/2002 «Про додаткові заходи
щодо соціального захисту селян -
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)», яким був
встановлений мінімальний розмір
орендної плати у 1,5%, визначеної
відповідно до законодавства вартості
земельної ділянки.

Указом Президента України від 19 серпня
2008 року № 725/2008 «Про невідкладні
заходи щодо захисту власників
земельних ділянок та земельних часток
(паїв)» встановлено розмір орендної
плати не менше 3% визначеної відповідно
до законодавства вартості земельної
ділянки і є обов'язковим з дня набрання
Указом чинності. В тексті Указу
відсутнє посилання про те, що його дія
розповсюджується на договори,
укладені до набрання ним чинності, а
тому змінити розмір орендної плати
можна лише за згодою сторін.

В той же час відповідачем було
нараховано орендну плату у
відповідності з вищевказаним Указом
Президента - 3%, яка й повинна
виплачуватися, а тому суд вважає що
переплата по орендній платі позивачам
відсутня.

Слід вказати, що саме про нараховані
суми орендної плати відповідно з
розміром 3% від вартості землі
відповідачем ТОВ «Лан» прозвітовано до
органів державної податкової служби.

Згідно п.14 спірних договорів оренди
землі у разі невнесення орендної плати
у строки, визначені цим договором,
справляється пеня у розмірі 0,2%
несплаченої суми за кожен день
прострочки.

Таким чином, суд приходить до висновку
про стягнення з відповідача ТОВ «Лан»
на користь позивача ОСОБА_2 орендної
плати за 2013 рік в розмірі 3455,79грн. та
пені в сумі 1244 грн (0,2% від суми в
розмірі 3455,79 грн., що складає 6,91 грн та
за 180 днів прострочки виплати орендної
плати сума пені складає 1244 грн).

Судові витрати у відповідності зі ст.88
ЦПК України підлягають стягненню з
відповідача ТОВ «Лан» на користь
позивача ОСОБА_2 пропорційно
задоволених вимог в розмірі 103,50 грн.

Враховуючи вищевикладене,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК
України, суд-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з
обмеженою відповідальністю "Лан ",
Товариства з обмеженою
відповідальністю "машівське
інкубаторне підприємство" третя особа
на стороні відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору
Відділ Держземагенства в Машівському
районі Полтавської області про
розірвання договорів оренди та
суборенди землі, стягнення
заборгованості по орендній платі та
пені - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лан» на користь
ОСОБА_2 заборгованість по орендній
платі згідно договору оренди землі від
01.11.2005 року, укладеного між товариством
з обмеженою відповідальністю «Лан» та
ОСОБА_2 за 2013 рік в сумі 3455,79грн. та пені
в сумі 1244 грн, сплачений ним судовий
збір в розмірі 103,50 грн.

В задоволенні інших позовних
вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Машівський районний суд Полтавської
області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня його проголошення апеляційної
скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
С.М.
Косик