Справа № 520/2187/14-ц
Провадження № 2/520/3444/14
Київський районний суд м. Одеси в
головуючого судді - Луняченка В.О.,
за участю секретаря - Лазнікові І.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Ексклюзив» до ОСОБА_1 про стягнення
28.02.2014 року ОСББ «Ексклюзив» звернулось
до суду з позовом до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за надані
житлово-комунальні послуги в розмірі
6468,2 грн., а також судові витрати у
В обґрунтування заявлених позовних
вимог представник позивача
посилається на те, що відповідач -
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1
на підставі свідоцтва про право
власності на квартиру від 25.11.1999 року
№898/99. ОСОБА_1 несвоєчасно та не у
повному обсязі вносять плату за
житлово-комунальні послуги,
обов'язкова плата за які встановлена
ст.. 22 Закону №2866-ІІІ статуту ОСББ
«Ексклюзив", що є порушенням прав та
інтересів, як заявника так і всіх
членів ОСББ. Про небажання сплачувати
кошти за житлово- комунальні послуги
свідчать повідомлення про відмову від
отримання повідомлення про
заборгованість від 14.05.13 року та від
22.06.13 року. Згідно розрахунку про
сплату споживчих послуг за червень 2013
року №979 від 31.07.13 року сума
заборгованості боржника за споживчі
послуги за липень 2013 року становить
6279,90 грн. сума заборгованості виникла у
зв'язку з систематичною несплатою
боржником коштів за споживчі послуги
що підтверджується актами звірки
взаємних розрахунків між позивачем та
боржником за 2011 та 2012 роки. Наявність
заборгованості перед ОСББ значним
чином погіршує фінансове становище
самого ОСББ «Ексклюзив», що, призводить
до погіршення якості послуг, які
надаються з ремонту і експлуатації
житлового фонду, що знаходиться у
власності, а також призводить до
неможливості розрахунків із
спеціалізованими підприємствами, тим
самим порушуючи їх права сумлінних
платників, оскільки згідно акту
звіряння розрахунків №4226 від 09.07.13 року
станом на 01.07.13 року заборгованості
ОСББ на користь КП «Теплопостачання
сума заборгованості ОСОБА_1 перед ОСББ
«Ексклюзив» становить 6468,20 грн (
6279,90х0,003+6279,90). Ухвалою Київського
районного суду м.Одеси від 25.11.13 року у
04.11.13 року виданий Київським районним
судом м.Одеси за заявою ОСББ
«Ексклюзив» про стягнення з ОСОБА_1
суми заборгованості за надані
комунальні послуги у розмірі 6468,2 та
стягнення судових витрат у розмірі 229,40
грн. скасований, що змусили позивача
звернутись до суду з дійсним позовом.
Посилаючись на викладене представник
позивача просить стягнути з ОСОБА_1 на
користь ОСББ «Ексклюзив»
заборгованість у розмірі 6468,2 грн.
Представник ОСББ «Ексклюзив» у судове
засідання надав до суду заяву про
розгляд справи за його відсутності, на
підставі наявних в матеріалах справи
документах. Позовні вимоги підтримує в
повному обсязі. Не заперечує проти
заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_1 про час, дату та
місце судового розгляду повідомлявся
належним чином, причини неявки суду не
Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі, якщо відповідно до положень
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального засобу не
здійснюється. У зв'язку з чим, на
підставі ст.ст. 197, 224 ЦПК України, суд
вважає за можливе розглянути справу у
відсутності відповідачів на підставі
наявних у справі доказів, без фіксації
судового процесу.
Відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України
Київським районним судом м. Одеси була
постановлена ухвала про заочний
розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає задоволенню
з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що
підтверджується свідоцтво про право
власності на квартиру №898/99 від 25.11.1999
року, в будинку, який знаходиться на
балансі та обслуговується ОСББ
«Ексклюзив» та відповідач є споживачем
комунальних послуг, що надаються йому
як мешканцю зазначеною квартири і
Відповідач несвоєчасно вносив оплату
за житлово - комунальні послуги, у
зв`язку з чим, перед ОСББ «Ексклюзив»
утворилась заборгованість яка станом
на липень 2013 року становить 6279,90 грн. з
врахуванням 3% річних від суми
заборгованості, сума заборгованості
становить 6468,20 грн..
ОСББ «Ексклюзив» виконує функції
замовника для виконання робіт з
утримання і ремонту житлового фонду,
нежитлових приміщень і прилеглої
території, приймає на баланс житлові
будинки, їх інженерне обладнання,
ремонтно-експлуатаційними
підприємствами, енерго-,
водопостачальними та іншими
спеціалізованими організаціями, які
забезпечують функціонування систем
життєзабезпечення будинків і
прилеглої території. Оплату наданих
житлово-комунальних послуг споживач
повинен вносить на рахунок ОСББ
Відповідно до Закону України «Про
житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004
року (зі змінами та доповненнями) до
житлово-комунальних послуг
відносяться, зокрема, послуги з
утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій (прибирання
внутрішньо будинкових приміщень та
прибудинкової території,
санітарно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньо будинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
поточний ремонт, вивезення побутових
Згідно зі ст.16 Закону України « Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
має право відповідно до законодавства
та статуту встановлювати розміри
Відповідно до ст. 19 цього Закону
відносини між учасниками договірних
відносин у сфері житлово-комунальних
послуг здійснюються виключно на
Згідно зі ст. 20 зазначеного Закону
споживач має право одержувати вчасно
та відповідної якості
житлово-комунальні послуги згідно із
законодавством та умовами договору на
надання житлово-комунальних послуг. У
свою чергу, споживач зобов'язаний
укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору; оплачувати
житлово-комунальні послуги у строки,
встановлені договором або законом
Ст.. 15 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» передбачено, що власник - член
об'єднання зобов'язаний своєчасно і в
повному обсязі сплачувати належні
платежі. Крім того, вказаний вище
обов'язок також передбачено ст. 7
«Правил користування приміщеннями
житлових будинків і прибудинковими
територіями», затверджених постановою
Кабінетом Міністрів України № 572 від
08.10.1992 року власники квартир
багатоквартирних будинків зобов`язані
вносити на відповідний рахунок
власника плату за обслуговування і
ремонт будинку. Наймачі квартир
вносять плату за найом житла, розмір
який встановлений Кабінетом Міністрів
України. Ці платежі за комунальні
послуги та інші послуги власниками
квартир, наймачами й орендаторами
вносяться щомісячно не пізніше 10 числа
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння
відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором бо законом.
Частиною першою ст. 526 ЦК України
встановлено, що зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей трок (термін).
Згідно з ч.1 ст. 610 ЦК України порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(належне виконання).
Як встановлено в судовому засіданні,
позивач виконує свої зобов'язання в
повному обсязі, надаючи відповідачеві
відповідні житлово-комунальні послуги.
Проте відповідач порушує свої
зобов'язання та не в повному обсязі
здійснює оплату за надані йому
позивачем послуги, що підтверджується
розрахунком, наданим позивачем. У
зв'язку з чим у відповідачів виникла
заборгованість перед позивачем в сумі
Суд приймає до уваги той факт, що
судовий наказ виданий Київським
районним судом м.Одеси за заявою ОСББ
«Ексклюзив» про стягнення з ОСОБА_1
заборгованості у розмірі 6468,2 грн. та
судових витрат у розмірі 229,40 грн. від
04.11.13 року скасований ухвалою
Київського районного суду м.Одеси від
Враховуючи вищенаведене суд вважає що
вимоги позивача щодо стягнення з
відповідача заборгованості за надані
житлово - комунальні послуги
підлягають задоволенню.
Згідно зі ст. 88 ЦПК України суд вважає,
що з відповідачів також належіть
стягнути судові витрати у розмірі 243,60
Керуючись ст.ст. 7,8,10,11,15, 88,130, 209, 212-215,
223,224-226,294 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 610
ЦК України, Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирних будинків», Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» № 1875-IV від 24.06.2004 року, суд -
Позовну заяву Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Ексклюзив» до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1,
ІІН невідомий), на користь Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Ексклюзив» (юридична
адреса: м.Одеса, вул. Левітана,101 а , код
«Укрсоцбанк» МФО 300023) заборгованість
за надані житлово - комунальні послуги
в розмірі 6468,20 грн. ( шість тисяч
чотириста шістдесят вісім грн. 20 коп.)
та витрати по сплаті судового збору у
розмірі 243,60 грн..
Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через Київський
районний суд м. Одеси шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача.

Суддя
Луняченко В. О.