Справа № 740/3903/13-ц
Провадження № 2/740/15/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
міськрайонний суд в складі :
судді СКАЛОЗУБА О.М.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду м.Ніжин
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із
майна, що є у спільній частковій
Позивач в заяві просить виділити
в натурі належну їй 1/2 частку у
житловому будинку з надвірними
будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 та
встановити порядок користування
земельною ділянко, на якій розміщений
вказаний житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами посилаючись на
такі обставини : на підставі договору
дарування будинку від 8 серпня 2009 року
їй на праві власності належить 1/2
частка житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами по АДРЕСА_1..
Співвласником іншої 1/2 частки спірного
будинку є відповідач по справі, ОСОБА_2
,на підставі договору дарування
будинку від 8 серпня 2009 року.
Цей житловий будинок дерев'яний,
зазначений на технічному плані під
літерою «А» та «А1», загальною площею
121,7 кв.м, в тому числі житловою площею 74,1
кв.м., розташований на земельній
ділянці площею 910 кв.м, до якого
примикають слідуючі надвірні будівлі
та споруди: прибудова без обшиву «а4»;
дерев'яний сарай «Б» та «В»; цегляний
гараж «К»; цегляна літня кухня «Д»;
дерев'яна веранда до літньої кухні «д»;
літній душ із азбофанери «З»; цегляний
сарай «Ж»; цегляна вбиральня «У»;
цегляний льох «Г»; дерев'яна огорожа «
1»; металеві ворота з хвірткою « 2»;
металева хвіртка «З»; металева огорожа
« 4»; металева огорожа « 5»; цегляна
вигрібна яма «Я» та дерев'яний ґанок
«д1». Відповідно до договору дарування
вартість будинку в цілому становить
222472 грн, а вартість 1/2 частки будинку
становить 111236 грн.
Відповідач по справі є її рідним
братом. Цей будинок вони отримали в дар
від їхньої матері, ОСОБА_3, яка
успадкувала його після смерті їхнього
батька, ОСОБА_4, якій помер ІНФОРМАЦІЯ_1
року. Вони народилися, проживають і є
зареєстровані у цьому будинку
постійно. Ще за життя батька вони
умовно поділили будинок на дві частини
і добровільно встановили порядок
користування спільним будинком. В
одній частині будинку проживав
відповідач разом зі своєю дружиною та
дітьми, а в іншій частині будинку
проживали їх батьки та вона зі своєю
родиною у складі чоловіка та дитини.
Після смерті батька, їх мати залишилася
Таким чином, у її користуванні
перебуває частина будинку, що
зазначена у технічному паспорті, як
«кВ.1», а саме: житлова кімната « 1-2»
площею 14,2 кв.м; житлова кімната « 1-3»
площею 21,6 кв.м; коридор « 1-1», площею 6,9
кв.м; веранда « 1-4» площею 5,1 кв.м; кухня «
1-5» площею 8,6 кв.м. та тамбур «І» площею
4,2 кв.м. Всього 60,6 кв.м. А у користуванні
відповідача перебуває частина будинку,
що зазначена, як «кВ.2», а саме: житлова
кімната « 2-1» площею 10,5 кв.м; житлова
кімната « 2-2» площею 14,3 кв.м; житлова
кімната « 2-3» площею 13,5 кв.м; кухня « 2-4»
площею 12,2 кв.м.; котельня «2-5» площею 5,8
кв.м та тамбур «II» площею 4,8 кв.м. Всього
Цей будинок має два окремі виходи
(входи), кожна частина будинку має свою
систему опалення, енергопостачання та
газопостачання і кожен зі сторін несе
витрати по утриманню своєї частини
будинку та самостійно сплачує за
світло, газ та воду. Крім того, кожен
окремо постійно поліпшує свої умови
проживання. Так, вона встановила
металеву огорожу зі своєї сторони
будинку та повністю відновила цегляний
гараж через його руйнацію, тобто на
місці старого гаражу побудувала новий.
Відповідач побудував цегляну вигрібну
яму, побудував прибудову без обшиву та
виклав плиткою частину подвір'я зі
своєї сторони будинку та інше. Але, вони
своєчасно не виділили в натурі своїх
часток у спільній власності і не
узаконили добровільного поділу
будинку в органах МБТІ, а тому все
вказане майно спочатку вважалося
спадковим, а потім таким, що отримане
ними в дар. Земельна ділянка, на якій
розташований спірний будинок, не
приватизована і перебуває у спільному
На сьогоднішній день у занедбаному
стані також знаходяться погреб (льох),
літня кухня та сараї, які перебувають у
їхньому спільному користуванні.
Вказані будівлі потребують
капітального ремонту і для їх
відновлення необхідні значні кошти.
Вона запропонувала відповідачу в
добровільному порядку поділити
будинок з відповідними господарськими
будівлями та спорудами з виділом їх
часток в натурі та встановити порядок
користування земельною ділянкою з
облаштуванням окремих дворів, при
якому у її користуванні залишити
господарські будівлі та споруди, що
знаходяться з її сторони спільного
будинку, а відповідачу - з його сторони
будинку і кожному самостійно вирішити
долю напівзруйнованого майна. Але,
відповідач відмовляється від
будь-яких, запропонованих нею,
варіантів вирішення цього питання. У
зв'язку з чим між ними виникає спір. За
таких обставин, у неї не залишається
іншого шляху, ніж звернення до суду з
Позивачка в судове засідання не
з'явилась, надала суду письмову заяву, в
якій ,уточнюючи свої позовні
вимоги,просить справу розглядати за її
відсутності, свій позов підтримує та
просить поділити спірний житловий
будинок та земельну ділянку для
першого співвласника згідно варіанту
№2 зазначеного у додатку №1 висновку
судової будівельно-технічної
експертизи № С-284 від 15.11.2013 р..
Представник позивача в судове
засідання не з"явилась,надала суду
письмову заяву, в якій просить справу
розглядати за її відсутності,уточнюючи
позовні вимоги позивачка підтримала і
просить їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав суду письмову заяву ,в
якій позов визнав та не заперечував
проти поділу спірного житлового
будинку та земельної ділянки згідно
варіанту №2 зазначеного у додатку №1
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № С-284 від 15.11.2013 р..
Суд, ознайомившись та дослідивши
наявні матеріали справи і надані
докази, вважає що позовні вимоги
позивача підлягають до задоволенню з
Судом встановлено, що згідно копії
витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно КП «Ніжинське МБТІ»
від 19.08.2009 р. власниками житлового
будинку по АДРЕСА_1 на підставі
договору дарування № 1763 від 08.08.2009 року
є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках, по ?
частині, що також підтверджується
довідкою КП «Ніжинське МБТІ» від 03.09.2013
По справі проведено судову
будівельно-технічну експертизу,
висновком № С-284 від 15.11.2013 року якої
запропоновано два варіанти поділу
спірного житлового будинку та два
варіанти порядку користування
Сторони по справі погодились на другий
варіант поділу житлового будинку та
другий варіант порядку користування
земельною ділянкою, зазначених у
висновку ЧРТПП № С-284 від 15.11.2013 року,з
виділенням у власність позивачці ?
частини житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами яке першому
співвлвснику,а відповідачу відповідно
як другому співвласнику..
Відповідно до ст. 377 ЦК України , до
особи, яка набула право власності на
житловий будинок, будівлю або споруду,
переходить право власності, право
користування на земельну ділянку, на
якій вони розташовані , без зміни її
цільового призначення в обсязі та на
умовах, встановлених для попереднього
землевласника( землекористувача).
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має
право на виділ в натурі частки з майна,
що знаходиться в спільній частковій
Відповідно до п.6 Інструкції « Про
порядок виділу житлових будинків із
складу домоволодіння в містах ,селищах
міського типу « виділу житлових
будинків з складу домоволодіння
повинно спочатку вирішити питання про
виділ частки власника з загального
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має
право на виділ в натурі частки з майна,
що знаходиться в спільній частковій
власності. Відповідно до ст. 367 ЦК
України - майно, що знаходиться в
загальній частковій власності, може
бути розділено в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі розділу загального майна
між співвласниками право загальної
власності на нього припиняється.
В даному випадку вимоги закону
дозволяють здійснити такий виділ,
оскільки майно не є майном з особливим
режимом використовування, при якому
використовування, розпорядження,
володіння встановлюється спеціальним
Дане майно не є неподільною річчю в
розумінні ч. 2 ст. 183 ЦК України.
Відповідно до вказаної норми,
неподільної є річ, яку не можна
поділити без втрати її цільового
використовування. Об'єкт нерухомості,
що знаходиться в загальній частковій
власності, можливо розділити без
втрати його цільового
використовування, що відповідно до
вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує
об'єкт нерухомого майна в цілому, як
Відповідно до ст.. 377 ЦК України та
Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 16.04.2004 року № 7 «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» , порядок
користування спільною земельною
ділянкою, у тому числі тією, на якій
розташовані належні співвласникам
жилий будинок , господарські будівлі та
споруди, визначається відповідно до
розміру їхніх часток у спільній
власності на будинок з врахуванням
можливості нормального користування
будинком і здійснення догляду за ним ,
розташування господарських будівель ,
споруд, необхідність зведення
Відповідно до ст. 86 ЗК України
земельна ділянка може знаходитись у
спільній власності з визначенням
частки кожного з учасників спільної
власності ( спільна часткова
власність) або без визначення часток
учасників спільної власності (
спільна сумісна власність)
Згідно ч. 2ст. 89 ЗК України у
спільній сумісній власності
перебувають земельні ділянки, зокрема
співвласників жилого будинку.
Частиною 4 ст. 89 ЗК України
передбачено, що співвласники земельної
ділянки, що перебуває у спільній
сумісній власності, мають право на її
поділ або на виділення з неї окремої
Поділ земельної ділянки, яка є у
спільній сумісній власності, з
виділенням частки співвласника, може
бути здійснено за умови попереднього
визначення розміру земельних часток,
які є рівними, якщо інше не передбачено
законом або не встановлено судом (ч. 5
Згідно ч.1 ст.88 ЗК України
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
перебуває у спільній частковій
власності, здійснюється за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
Згідно ч.4 ст.120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди. Сторони дійшли до
згоди про поділ земельної ділянки за
За таких обставин суд приходить до
висновку,що вимоги позивачки ї
законними,обгрунтованими і підлягає
задоволенню в повному обсязі.
Позивач просить не стягувати на його
користь судові витрати з відповідача,а
тому суд питання про розподіл судових
витрат не вирішує,оскільки це право
Керуючись ст. ст. 88,89,120 ЗК України, ст.
ст.364, 367, 377 ЦК України, ст.ст. 15, 57, 59, 107,
212-215, 208 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в
натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власностізадовольнити.
В рахунок належної ОСОБА_1 1/2 частки у
майні, що є у спільній частковій
власності, виділити їй в натурі
частину розташованого в АДРЕСА_1
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, визначену
експертом відповідно до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи №С-284 від 15 листопада 2013
року для першої сторони у варіанті №2,
що показаний у додатку №1 зеленим
кольором, а саме: у житловому будинку:
грн; житлову кімнату 1-2 площею 14,20 кв.м,
грн. З надвірних будівель та споруд:
літню кухню «Д», площею 29,70 кв.м,
«д», площею 7,80 кв.м, вартістю 5686
грн, ґанок «д№», вартістю 96 грн,огорожу
№1 (1/5 частина), вартістю 1153 грн,ворота з
грн, а всього вартістю 244628 грн, що
складає ? частину житлового будинку та
господарських будівель і споруд, та
визнати за нею право власності на
В рахунок належної ОСОБА_2 1/2
частки у майні, що є у спільній
частковій власності, виділити йому в
натурі частину розташованого в АДРЕСА_1
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, визначену
експертом відповідно до висновку
судової будівельно-технічної
експертизи №С-284 від 15 листопада 2013
року для другої сторони у варіанті №2,
що показаний у додатку №1 червоним
кольором, а саме: у житловому будинку:
житлову кімнату 2-1, площею 10,50 кв.м.,
житлову кімнату 2-3 площею 13,50 кв.м
надвірних будівель та споруд: сарай
«Б», площею 25,40 кв.м, вартістю 6400
грн.,сарай «В», площею 9,20 кв.м, вартістю
1458 грн,літній душ «з», площею 2,20 кв.м,
вартістю 1933 грн,сарай «Ж», площею 7,90
кв.м; вартістю 3529 грн,погріб «г», площею
12,70 кв.м., вартістю 5384 грн,убиральню «У»,
площею 1,90 кв.м., вартістю 3578 грн,огорожу
№1 (4/5 частин), вартістю 4611 грн,хвіртку
№3, вартістю 1274 грн,огорожу №4, вартістю
1925грн, огорожу №5, вартістю 3796 грн,
вигрібну яму «я», вартістю 2970 грн, на
що складає ? частину житлового будинку
та господарських будівель і споруд, та
визнати за ним право власності на
Для переобладнання житлового
будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_2 провести
наступні ремонтно-будівельні роботи:
пробити дверний отвір в зовнішній
стіні кімнати « 2-3» та установити в ній
утеплений дверний блок.
Встановити порядок користування
земельною ділянкою, на якій
розташований спірний житловий будинок
відповідно до варіанту №2 порядку
користування земельною ділянкою, що
показаний у Додатку №2.1 до висновку
№С-284, який передбачає для кожного зі
співвласників будинку однакові
земельні ділянки, по 1239 кв.м. кожному,
окремі двори та виходи на вулицю.
Лінії поділу земельної ділянки
прокласти по точках:
від точки А до точки Б - 2,69 м.,
від точки Б до точки В - 4,47 м.,
від точки В до точки Г - 1,41 м.,
від точки Г до точки Ж - по лінії поділу
від точки Ж до точки 3 - 0,71 м.,
від точки 3 до точки І - 8,06 м.,
від точки І до точки Ч - 0,74 м.,
від точки Ч до точки К - 3,00 м.,
від точки К до точки Л - 1,05 м.,
від точки Л до точки М - 2,12 м.,
від точки М до точки Н - 6,14 м.,
від точки Н до точки О - 3,94 м.,
від точки О до точки П - 5,49 м.,
від точки П до точки Р - 89,52 м. (точка Р
ділить ширину земельної ділянки в
кінці городу на відстані: 6,99 м -
співвласник 1 (ОСОБА_1) та 6,84 м -
співвласник 2 (ОСОБА_2).
Для можливості обслуговування городу
ОСОБА_2 встановити безоплатний
земельний сервітут за рахунок
земельної ділянки позивача площею 0,0062
Земельний сервітут прокласти по
від точки Д до точки С - 6,40 м. ,
від точки С до точки Е - 7,49 м.,
від точки Е до точки 1-0,71 м.,
від точки І до точки Ч - 0,74 м.,
від точки Ч до точки К - 4,73 м,
від точки К до точки Л - 1,05 м.,
від точки Л до точки М - 2,12 м,
від точки М до точки Н - 6,14 м,
від точки Н до точки X - 2,05 м.,
від точки X до точки Ф - 8,47 м.,
від точки Ф до точки У - 6,24 м,
від точки У до точки Т - 3,83 м.,
від точки Т до точки С - 8,44 м,
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2
9339,50 гривень за недотриману частку в
На рішення може бути подана до
апеляційного суду Чернігівської
області через Ніжинський міськрайсуд
апеляційна скарга протягом десяти днів
з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
О.М. Скалозуб