Копія.Справа
№403/636/14-ц
Провадження № 2/403/142/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2014 р. Устинівський районний
суд Кіровоградської області в складі:

головуючого:
Годованець І. А.

при секретарі:
Гарбар С.І.

з участю:

представника позивача:
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду смт. Устинівка
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
фермерського господарства
«Вікторія-С» про розірвання договору
оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем подано до суду позов до
відповідача про розірвання договору
оренди землі. Вимоги мотивуються тим,
що на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання орендарем обов'язків,
передбачених умовами договору, що
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки.

В судовому засіданні представник
позивача настоює на позовних вимогах
про розірвання договору оренди землі,
так як на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання орендарем
обов'язків, передбачених умовами
договору, що істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки.

В судове засідання представник
відповідача - «Вікторія-С» не з'явився,
про день і час розгляду справи
повідомлений належним чином, заяви про
розгляд справи у його відсутність чи
про причини неявки не подано.

Заслухавши представника позивача,
ознайомившись з матеріалами справи,
суд вважає, що позовні вимоги
задоволенню не підлягають з наступних
підстав.
Відповідно до
Державного акта на право приватної
власності на землю виданого
громадянину України, ОСОБА_2 передано у
приватну власність земельну ділянку
площею 8.64 га в межах згідно з планом на
території Ганно-Леонтовичівської
сільської ради. Земля складається із
земельної ділянки: рілля - 7.65 га та
кормові угіддя (пасовища) 0.99 га.

Частинами 1,2 ст. 15 Закону України "Про
оренду землі" встановлено, що істотними
умовами договору оренди землі є: об'єкт
оренди (місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статного фонду права оренди земельної
ділянки. Відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею, а також
порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього
Закону є підставою для відмови в
державній реєстрації договору оренди,
а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

За договором оренди землі від 01
грудня 2011 року, ОСОБА_2 (орендодавець),
передано фермерському господарству
«Вікторія-С» (орендар), відповідно до
п.п.2-8 цього договору, в користування
земельну ділянку, рілля площею 7.65 га, на
території Ганно-Леонтовичівської
сільської ради, на п'ятнадцять років.
Договір оренди землі набрав чинності
після його державної реєстрації у
відділі Держкомзему у Устинівському
районі Кіровоградської області 07
березня 2012 року, за № 01277.

Частиною 1 ст. 210 ЦК України
встановлено, що правочин підлягає
державній реєстрації лише у випадках,
встановлених законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
реєстрації.

Частиною 5 ст. 126 ЗК України визначено,
що договір оренди землі підлягає
державній реєстрації.

Позовні вимоги про розірвання договору
оренди землі обґрунтовуються тим, що
договір сторонами укладено на п'ять
років, а не як зазначено у цьому
договорі на п'ятнадцять років, строк
дії цього договору встановлюється
тільки після отримання проекту
землеустрою з урахуванням ротації
культур, після чого підлягає державній
реєстрації, відповідачем не
дотримуються зобов'язання про
екологічну безпеку землекористування
та збереження родючості грунту, так як
щорічно земельна ділянка засіяна
соняшником, що виснажує грунт. Позивач
вважає, що ці порушення умов договору
оренди землі є підставою для
розірвання договору оренди землі.

Частинами 1,2 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» встановлено, що
орендодавець має право вимагати від
орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням
згідно з договором оренди; дотримання
екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості ґрунтів, додержання
державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон,
прибережних захисних смуг, зон
санітарної охорони,
санітарно-захисних зон, зон
особливого режиму використання земель
та територій, які особливо
охороняються; своєчасного внесення
орендної плати. Орендодавець
зобов'язаний: передати в користування
земельну ділянку у стані, що
відповідає умовам договору оренди; при
передачі земельної ділянки в оренду
забезпечувати відповідно до закону
реалізацію прав третіх осіб щодо
орендованої земельної ділянки; не
вчиняти дій, які б перешкоджали
орендареві користуватися орендованою
земельною ділянкою; відшкодувати
орендарю капітальні витрати,
пов'язані з поліпшенням стану об'єкта
оренди, яке проводилося орендарем за
згодою орендодавця; попередити
орендаря про особливі властивості та
недоліки земельної ділянки, які в
процесі її використання можуть
спричинити екологічно небезпечні
наслідки для довкілля або призвести
до погіршення стану самого об'єкта
оренди.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження

об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Частиною 2 ст.59 ЦПК України встановлено,
що обставини справи, які за законом
мають бути підтверджені певними
засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами
доказування.

Частиною 1 ст.60 ЦПК України встановлено,
що кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу.

В судовому засіданні, відповідно
до роз'яснень суду та положень ч.4 ст.10
ЦПК України, представник позивача
відмовилася від проведення про справі
судових експертиз для підтвердження
цими засобами доказування, які не
можуть підтверджуватись іншими
засобами доказування - щодо строку дії
договору оренди землі та збереження
родючості грунту.
У змісті та умовах
договору оренди землі відсутні
зобов'язання сторін цього договору про
виготовлення проекту землеустрою з
урахуванням ротації культур.

При встановлених обставинах,
коли на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання орендарем обов'язків,
передбачених умовами договору, що
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, позовні вимоги про розірвання
договору оренди землі задоволенню не
підлягають, як необґрунтовані.

Судові витрати по справі позивачу
відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України,
відшкодуванню не підлягають, так як в
позовних вимогах відмовлено.

Керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах відмовити.

В позовних вимогах ОСОБА_2 до
фермерського господарства
«Вікторія-С» про розірвання договору
оренди землі - відмовити.

Судові витрати по справі позивачу
відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України,
відшкодуванню не підлягають, так як в
позовних вимогах відмовлено.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до апеляційного суду
Кіровоградської області через
Устинівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення, а
для фермерського господарства
«Вікторія-С» - з дня його отримання.

Суддя Устинівського

районного суду:
І. А. Годованець