Справа №406/2501/14
Провадження №2/406/1006/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 квітня 2014 року Алчевський
міський суд Луганської області

У складі: головуючого - судді
Лук'янової О.В.

при секретарі
Бабаніній І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду у м.Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу будинку та визнання
права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить визнати дійсним
договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, укладений 15 листопада 2013 року
між ним, як покупцем, та ОСОБА_2, як
продавцем, визнавши за ним право
власності на цей житловий будинок,
посилаючись на те, що:

- будинок з господарськими будівлями та
спорудами, розташований за адресою:
АДРЕСА_1, належить відповідачу на праві
приватної власності на підставі
рішення третейського суду при
асоціації «Правосуддя» від 04.02.2009 року
/право власності було належним чином
зареєстровано за відповідачем КП
«Алчевське БТІ» за реєстровим №26938091/;

-15 листопада 2013 року між ним з однієї
сторони та відповідачем - з іншої, була
досягнута згода по всім істотним
умовам та укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1;

-вказана угода була укладена у простій
письмовій формі;

-фактично умови цього договору були
виконані у повному обсязі;

-у нотаріальній конторі їм було
відмовлено в посвідченні договору,
оскільки земельній ділянці, на якій
розташовано житловий будинок, не
надано кадастрового номеру і відсутній
державний акт на право власності на
земельну ділянку;

-незважаючи на його неодноразові
звернення, відповідач не вчинила
жодних дій щодо повернення отриманих
коштів або посвідчення правочину
купівлі-продажу, не запропоновано
жодних варіантів вирішення цього
питання.

У судовому засіданні позивач підтримав
заявлені позовні вимоги у повному
обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позов визнала у повному обсязі та
підтвердила факт отримання нею грошей
у сумі 40000грн. за будинок від позивача
ОСОБА_1 у повному обсязі.

Суд, вислухавши думки сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Відповідно до ст.ст.220,657,317 ЦК України,
якщо сторони домовились щодо істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання зобов'язання,
але одна із сторін ухилилася від
нотаріального посвідчення договору,
суд визнає такий договір дійсним, у
цьому разі подальше нотаріальне
посвідчення договору не вимагається;
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню і
державній реєстрації; якщо право
власності на нерухоме майно, згідно з
законом підлягає державній реєстрації,
право власності виникає з моменту
державної реєстрації; власнику
належать права володіння, користування
та розпорядження майном.

У судовому засіданні встановлено, що
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, розташований
за адресою: АДРЕСА_1 належить
відповідачу - ОСОБА_2 на праві приватної
власності на підставі рішення
третейського суду при асоціації
«Правосуддя» від 04.02.2009 року /а.с.12-14/.
Право власності було належним чином
зареєстровано за відповідачем КП
«Алчевське БТІ» за реєстровим №26938091,
що підтверджується витягом про
державну реєстрацію права власності на
нерухоме майно /а.с.15/ та технічним
паспортом на квартиру /а.с.16-18/.

Судом встановлено, що 15 листопада 2013
року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та
ОСОБА_2, - з іншої, була досягнута згода
по всім істотним умовам та укладено
договір купівлі-продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1. На підтвердження угоди та
отримання грошей відповідач - ОСОБА_2
власноручно написала розписку /а.с.20/.

Проте оформити договір купівлі-продажу
нотаріально сторони не мали змоги,
оскільки земельній ділянці, на якій
розташовано житловий будинок, не
надано кадастрового номеру і відсутній
державний акт на право власності на
земельну ділянку, а відповідач
ухиляється від оформлення необхідних
документів.

Факт укладення договору
купівлі-продажу між сторонами
підтверджується письмовими доказами
про домовленість по усім істотним
умовам договору, який відбувся 15
листопада 2013 року. Судом встановлено,
що відповідач передала позивачу усі
правовстановлюючі документи на
квартиру, але ухиляється від
нотаріального посвідчення договору,
тому він змушений був звернутися з
позовом до суду, оскільки було порушено
його право власності.

На підставі викладеного суд вважає, що
можливо визнати дійсним договір
купівлі-продажу будинку та права
власності на нього за позивачем.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,
ст.ст. 220, 317, 655-657 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 15 листопада 2013 року між
ОСОБА_1, як покупцем, та ОСОБА_2, як
продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, розташований
за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в
Апеляційний суд Луганської області
через Алчевський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
О.В.Лук'янова