Cправа № 235/1049/14-ц
Провадження № 2/235/718/14
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Красноармійський міськрайонний суд
Донецької області у складі:
головуючого-судді
учасники цивільного процесу:
позивач ОСОБА_1
представник відповідача
розглянувши у відкритому
судовому засiданнi в місті
Красноармійську Донецької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного нотаріуса
Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_4, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору на стороні позивача
ОСОБА_3 про скасування постанови та
зобов'язання вчинити нотаріальну дію, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду
із позовною заявою до приватного
нотаріуса Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_4, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору на стороні позивача
ОСОБА_3 скасування постанови та
зобов'язання вчинити нотаріальну дію. В
обґрунтування позовної заяви
зазначила, що позивач є власником ?
частини житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами,
розташованого АДРЕСА_1. Інша частина
цього будинку належала ОСОБА_5, ОСОБА_6 і
ОСОБА_7. Позивач має намір продати свою
частину будинку третій особі ОСОБА_3. З
метою посвідчення договору позивач
звернулася до відповідача, надав всі
документи. 25 січня 2014 року нотаріус
постановою відмовила у вчиненні
нотаріальної дії, посилаючись на
власники іншої частини будинку ОСОБА_5
та ОСОБА_6 померли, а ОСОБА_7 перебуває у
республіканській психіатричній
лікарні і йому як співвласнику
нерухомого майна неможливо передати
заяву про продаж ? частини жилого
будинку. Позивач вважає постанову
незаконною, оскільки неможливість
передачі заяви співвласнику
нерухомого майна не передбачена ст. 49
Закону України «Про нотаріат». Позивач
вважає, що продаж її частини жодним
чином не суперечить правам та
інтересам ОСОБА_7, оскільки будинок,
яким вони володіють на правах спільної
сумісної власності, фактично є
двоквартирним будинком, кожна з двох
частин будинку обладнана окремим
входом, земельна ділянка також
поділена на дві частини, відповідно
часткам будинку. Позивач просив суд
визнати постанову відповідача від 25
січня 2014 року про відмову позивачу у
вчиненні нотаріальної дії незаконною
та зобов'язати відповідача вчинити
нотаріальну дію - посвідчити правочин -
договір купівлі - продажу ? частини
житлового будинку з господарськими
будівлями та спорудами, розташованого
АДРЕСА_1 за участі продавця позивача.
У судовому засіданні позивач
підтримала свій позов, обґрунтовуючи
свою позицію обставинами викладеними у
позові, просила позов задовольнити у
У судовому засіданні представник
відповідача заперечував проти
задоволення позову. Показала, що
нотаріус діяла на підставі ст. 362 ЦК
України та п. 5 «Реалізація переважного
права купівлі частки у праві спільної
часткової власності» глави 1, розділу
ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, просила відмовити
у задоволенні позову у повному обсязі.
У судовому засіданні третя особа
ОСОБА_3 підтримала позовну заяву
позивача, просила позов задовольнити.
Судом встановлено, що приватний
нотаріус Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_4, вивчивши документи,
подані позивачем ОСОБА_1 для
посвідчення договору купівлі-продажу,
25 січня 2014 року винесла постанову про
відмову у вчиненні нотаріальної дії, у
зв'язку з неможливістю передачі заяви
співвласнику нерухомого майна про
продаж ? частини житлового будинку та
земельної ділянки, т.я. ОСОБА_7
перебуває у республіканській
психіатричній лікарні з суворим
наглядом, а його батьки: ОСОБА_5 і ОСОБА_6
- померли /а.с. 20/.
Відповідно повідомлення
Комунального підприємства «Бюро
технічної інвентаризації» від 17.12.2013
року № 815 до 1 січня 2013 року будинок
АДРЕСА_1 належав: ? частина ОСОБА_1 на
підставі свідоцтва про право на
спадщину виданого державним
нотаріусом Першої красноармійської
нотаріальної контори від 16.10.2010 року,
реєстр 1-898; ? частина ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право
власності. виданого ВО
Красноармійськвугілля від 20.07.1993 року
Відповідно свідоцтва про право на
спадщину за законом ОСОБА_1 отримала у
спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 її
батька ОСОБА_8: земельну ділянку площею
0,0533 га, що розташована в АДРЕСА_1 для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарчих
будівель, кадастровий номер
виданого державним нотаріусом Першої
красноармійської державної
нотаріальної контори Пласконь А.Ю.
16.10.2010 року, зареєстровано у реєстрі №
1-902 /а.с. 22 - 24/.
Згідно свідоцтва про право на
спадщину за заповітом, виданого
державним нотаріусом Першої
красноармійської державної
нотаріальної контори Пласконь А.Ю.
16.10.2010 року, зареєстрованого у реєстрі
за № 1-898, ОСОБА_1 отримала у спадщину ?
частину жилого будинку АДРЕСА_1 з
відповідною частиною надвірних споруд,
що розташований по АДРЕСА_1 /а.с. 31 - 34/.
Згідно витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію права власності від
25.10.2013 року ? частина житлового будинку
з господарськими будівлями та
спорудами, за адресою АДРЕСА_1
зареєстровано за ОСОБА_1 /а.с. 25 - 30/.
Листом від 06.11.2013 року № 2.5/К-102
Української психіатричної лікарні з
суворим наглядом МОЗ України на заяву
позивача від 25.10.2013 року повідомила про
згоду ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 на зустріч з
нотаріусом та повідомила адресу
найближчої нотаріальної контори /а.с.
Листом від 15.11.2013 року № 2.5/К-103
Української психіатричної лікарні з
суворим наглядом МОЗ України на заяву
позивача від 25.10.2013 року повідомила, що
вчинення зазначеної юридичної дії -
відмови від переважного права купівлі
частки у праві спільної часткової
власності підлягає нотаріальному
посвідченню. ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 дав
згоду на її здійснення за умови
уточнення адреси відчужуваного майна.
Запропонували запросити нотаріуса з
найближчої державної нотаріальної
Листом від 11.12.2013 року № 1.5/К-110
Української психіатричної лікарні з
суворим наглядом МОЗ України на заяву
позивача від 13.11.2013 року повідомила про
відмову ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 надати
позивачу копію паспорта та
ідентифікаційного номеру, про що
повідомили державного нотаріуса
третьої Дніпропетровської державної
нотаріальної контори /а.с. 44/.
ОСОБА_9 та ОСОБА_10 нотаріально
повідомили, що є спадкоємцями після
смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 їх батька - ОСОБА_5
та ІНФОРМАЦІЯ_4 їх матері - ОСОБА_6,
спадщину у встановлений законом строк
після смерті батьків не приймали,
спадкові справи не заводилися. З
батьками на час їх смерті був
зареєстрований син спадкодавців -
ОСОБА_7, який спадщину прийняв фактично.
На даний час ОСОБА_7 відбуває покарання
у 5-му відділенні РПЛ та є недієздатним.
Повідомили про обізнаність про продаж
ОСОБА_1, з якою батьки були
співвласниками. ? частини житлового
будинку та земельної ділянки за
адресою: АДРЕСА_1. Вони як спадкоємці
ОСОБА_5 і ОСОБА_6 не мають наміру
придбати відчужувану ОСОБА_1 ? частину
житлового будинку з відповідною
частиною надвірних споруд та побудов
земельної ділянки за 3000 гривень /а.с. 52,
Шевченківська селищна рада м.
Красноармійська Донецької області
повідомила нотаріуса, що за адресою:
АДРЕСА_1, зареєстровані ОСОБА_7 та
ОСОБА_6, на даний момент ніхто не
проживає; АДРЕСА_1 зареєстровані
ОСОБА_11 та ОСОБА_12, на даний час ніхто не
Згідно свідоцтва про смерть
ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 /а.с. 55/.
Вислухавши учасників цивільного
процесу, дослідивши надані суду докази,
суд вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1
задоволенню не підлягають з наступних
Згідно частини першої статті 11
Цивільного процесуального кодексу
України, суд розглядає цивільні справи
не інакше як за зверненням фізичних чи
юридичних осіб, поданим відповідно до
цього Кодексу, в межах заявлених ними
вимог і на підставі доказів сторін та
інших осіб, які беруть участь у справі.
За змістом положень статей 10, та 60
Цивільного процесуального кодексу
України, кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Суд
розглядає справу на підставі доказів,
поданих сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі і які мають
відповідати критеріям належності та
Відповідно статті 362 ЦК України
у разі продажу частки у праві спільної
часткової власності співвласник має
переважне право перед іншими особами
на її купівлю за ціною, оголошеною для
продажу, та на інших рівних умовах, крім
випадку продажу з публічних торгів.
Продавець частки у праві спільної
часткової власності зобов'язаний
письмово повідомити інших
співвласників про намір продати свою
частку, вказавши ціну та інші умови, на
яких він її продає. Якщо інші
співвласники відмовилися від
здійснення переважного права купівлі
чи не здійснять цього права щодо
нерухомого майна протягом одного
місяця, а щодо рухомого майна -
протягом десяти днів від дня
отримання ними повідомлення,
продавець має право продати свою
частку іншій особі. Якщо бажання
придбати частку у праві спільної
часткової власності виявили кілька
співвласників, продавець має право
вибору покупця. У разі продажу частки у
праві спільної часткової власності з
порушенням переважного права купівлі
співвласник може пред'явити до суду
позов про переведення на нього прав та
обов'язків покупця. Одночасно позивач
зобов'язаний внести на депозитний
рахунок суду грошову суму, яку за
договором повинен сплатити покупець.
До таких вимог застосовується позовна
давність в один рік. Передача
співвласником свого переважного
права купівлі частки у праві
спільної часткової власності іншій
особі не допускається.
Пунктом 5 глави 1, розділу ІІ
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, затвердженої
Наказом Міністерства юстиції України
від 22.02.2012 року N 296/5, визначена
реалізація переважного права купівлі
частки у праві спільної часткової
5.1. У разі якщо один з учасників
спільної часткової власності продає
належну йому частку в спільній
власності іншій особі, нотаріус
повинен упевнитись у тому, що продавець
у письмовій формі повідомив усіх інших
учасників спільної часткової
власності (як фізичних, так і юридичних
осіб) про свій намір продати свою
частку іншій особі із зазначенням ціни
та інших умов, на яких продається ця
5.2. Доказом повідомлення учасників
спільної часткової власності про
подальший продаж частки в спільному
майні є або свідоцтво, видане
нотаріусом, про передачу їм заяви
продавця, або заява учасників спільної
часткової власності про відмову від
здійснення права переважної купівлі
частки майна, що продається (із
зазначенням ціни та інших умов продажу
цієї частки). Справжність підпису на
заяві має бути засвідчена нотаріально.
5.3. Заява учасника спільної часткової
власності про відмову від права
переважної купівлі може бути викладена
на окремому стандартному білому аркуші
паперу з одночасною реєстрацією в
журналі реєстрації вхідних документів
або на спеціальному бланку
нотаріальних документів (за бажанням
зазначеного учасника).
5.4. Якщо вказана заява передана
особисто учаснику спільної часткової
власності нотаріусом, який посвідчує
договір, то свідоцтво про передачу
заяви не видається, при цьому примірник
заяви з написом нотаріуса про її
вручення додається до примірника
договору купівлі-продажу частки
відчужуваного майна, який залишається
в матеріалах нотаріальної справи.
При одержанні від учасників спільної
часткової власності письмової
відповіді на повідомлення про продаж
ця відповідь додається до примірника
договору, що залишається у матеріалах
нотаріальної справи.
5.5. Правила, викладені у цьому пункті, не
застосовуються при посвідченні
договорів довічного утримання
(догляду); спадкового договору;
дарування; ренти (якщо майно
передається безоплатно); пожертви,
міни; міни частки майна або відчуження
частки майна, виділеної за згодою
співвласників чи за рішенням суду, а
також у разі продажу частки у праві
власності на майно з публічних торгів
5.6. Якщо решта учасників спільної
часткової власності відмовиться від
здійснення права переважної купівлі
або не здійснить цього права щодо
нерухомого майна протягом одного
місяця, а щодо іншого майна - протягом
десяти днів з дня одержання
повідомлення про намір і умови продажу,
то нотаріус після одержання заяви про
відмову або після спливу встановленого
терміну може посвідчити договір
купівлі-продажу частки спільного майна
5.7. Договір купівлі-продажу частки
спільного майна іншій особі може бути
посвідчений нотаріусом за наявності
відомостей про те, що учасники спільної
часткової власності відмовились
одержати надіслані на їх адресу заяви
продавця про його намір продати свою
частку. Про цю обставину повинна
свідчити зроблена на зворотному
повідомленні відмітка органу зв'язку.
5.8. Договір купівлі-продажу частки
спільного майна іншій особі може бути
посвідчений також у разі, якщо адреса
інших учасників спільної часткової
власності невідома. На підтвердження
цього повинен бути наданий документ
відповідного компетентного органу
адресно-довідкового бюро тощо).
5.9. Заява учасника спільної часткової
власності про відмову від права
переважної купівлі або фактична
відмова учасника спільної часткової
власності, який протягом установленого
строку не здійснив свого права на
переважну купівлю, дійсна протягом
трьох місяців. Цей строк обчислюється з
дня подання заяви про відмову від права
переважної купівлі або з дня,
наступного за останнім днем
зазначеного місячного (десятиденного)
У разі посвідчення договору
купівлі-продажу частки спільного майна
за більшу ціну порівняно з тією, що була
запропонована в переданому
повідомленні, але з дотриманням інших
визначених умов, подання доказів
повторного повідомлення учасників
спільної часткової власності не
5.10. У тексті договору про відчуження
частки майна вказуються арифметичні (у
простих дробах) частки.
Про відчуження частки майна, право
власності на яке підлягає державній
реєстрації, нотаріус робить відмітку
на правовстановлюючому документі, якщо
такий документ повертається
Враховуючи, що приватний нотаріус
Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_4 відмовляючи у
посвідченні договору купівлі-продажу
25.01.2014 року діяла у відповідності до ст.
362 ЦК України та п. 5 глави 1, розділу ІІ
Порядку вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України, суд не вбачає у
діях відповідача порушень норм
законодавства, що регулюють спірні
правовідносини, у зв'язку з чим позовні
вимоги позивача не підлягають
задоволенню у повному обсязі.
На підставі статей 362 ЦК України, п. 5
глави 1, розділу ІІ Порядку вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України,
керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 209, 212-215 ЦПК
України, суд -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
приватного нотаріуса
Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_4, третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору на стороні позивача
ОСОБА_3 про скасування постанови та
зобов'язання вчинити нотаріальну дію
Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку.

Рішення суду вступає в законну силу
після закінчення терміну подачі
апеляційної скарги, яка подається до
Апеляційного суду Донецької області
через Красноармійський міськрайонний
суд Донецької області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
В.О. Коваленко