Яготинський районний суд
Справа №
Провадження № 2/382/117/14
РІШЕННЯ

Іменем України

30 липня 2014 року
Яготинський районний суд
Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Яготин справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про встановлення
порядку користування земельною
ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_3
до ОСОБА_2 про припинення спільної
часткової власності на будинок та
встановлення порядку користування
земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського
районного суду з позовною заявою до
ОСОБА_3 про встановлення порядку
користування земельною ділянкою, в
котрій зазначено, що позивач є
власником 42/100 частин будинку АДРЕСА_1.
Відповідачка є власником решти 58/100
частини будинку. Між ними виникають
спори з приводу порядку користування
земельною ділянкою. Згідно довідки за
№ 27 від 16 січня 2014 року за даними
земельно-кадастрової книги № 7 від 1565
вищевказана земельна ділянка
обліковується за ОСОБА_4 17 квітня 2007
року останній отримав свідоцтво про
право на спадщину за законом на 42/100
частки житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, що знаходиться
в АДРЕСА_1 та належав померлому ОСОБА_4
на підставі свідоцтва про право
власності, виданого Яготинським
комбінатом комунальних підприємств 17
вересня 1985 року та зареєстрованого в
Переяслав-Хмельницькому бюро
технічної інвентаризації 17 вересня 1985
року, номер запису: 5637 в книзі 17,
реєстраційний номер 17903707. Відповідно
до вимог ст. 88 ЗК України розмір
земельної ділянки, якою він
користується, повинен відповідати
розміру його частки в
будинковолодінні. Оскільки він володіє
42/100 частиною будинку, то відповідна
частка землі і має бути виділена йому
для обслуговування будинку. З
врахуванням вищевикладеного, просив
встановити порядок користування
земельною ділянкою площею 0,06 га, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1 та
призначена для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель та споруд.

Відповідачка позов визнала
частково та звернулась до суду з
зустрічним позовом, в котрому
зазначено, що 25 листопада 2009 року вона
набула права власності на 58/100 часток
житлового будинку з відповідними
частинами господарських будівель та
споруд за адресою: АДРЕСА_1. Іншим
співвласником вищевказаного будинку є
ОСОБА_2, якому належить 42/100 частки
будинку з відповідними частинами
господарських будівель та споруд. На
даний час між ними виник спір щодо
порядку користування земельною
ділянкою, призначеною для
обслуговування вказаного будинку.
Згідно рішення Яготинського районного
суду Київської області ОСОБА_5 було
виділено 58/100 частин домоволодіння, а в
подальшому вона стала власником даної
частки згідно договору дарування.
Таким чином. вона є власником наступних
приміщень: № 2 площею 13 кв.м.. № 5 площею
5,8 кв.м.. № 6 площею 6,4 кв.м., веранди
(приміщення № 1-11) площею 9 кв.м.,
приміщення № 7 площею 3,4 кв.м. Також вона
є власником 1/2 частини сараю (друге
відділення та навіс), 1/2 частини
відмостки та огорожі. З врахуванням
вищевикладеного, просила припинити
спільну часткову власність на
житловий будинок з надвірними
будівлями та спорудами, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 та встановити
порядок користування земельною
ділянкою, площею 0,06 га, розташованою за
вищевказаною адресою та призначеною
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
та споруд, пропорційно до часток
будинку.

В судовому засіданні представник
позивача та позивач підтримали вимоги
позову та просили встановити порядок
користування земельною ділянкою за
варіантом № 6 будівельно-технічної
експертизи. Вказаний варіант
передбачає спільне користування
частиною земельної ділянки, що
забезпечить сторонам вільний доступ до
будівель, надасть можливість вести
домашнє господарство, обробляти
земельну ділянку. Він зможе
обслуговувати вигрібну яму, провозити
і заносити побутові речі, продукти
харчування, в тому числі продукцію
вирощену на городі. За варіантом 7
експертизи позивачеві на вказаній
частині земельної ділянки
пропонується встановити земельний
сервітут для проходу, проїзду
вантажного автомобіля, для вивозу
сміття, вичищення вигрібної ями,
підвезення до частини будинку позивача
будівельних матеріалів, меблів тощо.
Водночас для щоденного проходу до
частини будинку позивачеві
пропонується земельна ділянка між
будинком та загорожею шириною 1 м, в
зв"язку з чим він не зможе вільно
підійти до будинку з будь-яким
вантажем в руках. Крім цього, вказана
земельна ділянка залишається і в
користуванні відповідачки для
обслуговування її частиною будинку,
який незавершений будівництвом.

Відповідачка та її представник
в судовому засіданні підтримали вимоги
зустрічного позову, пояснивши, що
навколо частини будинку відповідачки
немає земельної ділянки, яка б
забезпечувала її приватне життя.
Позивач має гараж, який знаходиться
всередині подвір"я. Якщо не встановити
сервітут, то останній щодня буде ходити
та їздити під вікнами її частини
будинку. Просила задовольнити
зустрічну позовну заяву, встановити
порядок користування земельною
ділянкою за варіантом № 7.

Перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, експерта,
дослідивши докази, суд вважає, що
первісний позов підлягає до
задоволення, а зустрічний позов
підлягає до задоволення частково.

В силу ч.4 ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Згідно з ч.1 ст. 88 ЗК України
володіння, користування та
розпорядження земельною ділянкою, що
перебуває у спільній частковій
власності, здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди- у судовому
порядку.

В силу ст. 367 ЦК України, майно, що є
у спільній частковій власності, може
бути поділене в натурі між
співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

З показів експерта ОСОБА_6 даних в
судовому засіданні вбачається, що
конфігурація земельної ділянки та
розташування будівель і споруд на ній
обумовлюють необхідність
використовувати частину земельної
ділянки спільно можливо шляхом
встановлення сервітуту.

З довідки Яготинської міської
ради № 27 від 16.01.2014 року (а.с.5)
вбачається, що ОСОБА_2 згідно ст. 120 ЗК
України користується земельною
ділянкою, площею 0,06 га, яка розташована
за адресою: АДРЕСА_1. Згідно записів
земельно-кадастрової книги № 7 за № 1565
визевказана земельна ділянка
обліковується за ОСОБА_4

З технічного паспорту на садибний
(індивідуальний) житловий будинок,
виготовленого станом на 25 липня 2012 року
(а.с.6-9) вбачається, що власниками
житлового будинку за АДРЕСА_1 є ОСОБА_2
(42/100 частки) та ОСОБА_5 (58/100) частки.

З копії свідоцтва про право на
спадщину за законом від 17 квітня 2007
року та Витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно (а.с.10-11)
вбачається, що на підставі ст. 529 ЦК
України (в редакції 1963 року
спадкоємцем майна ОСОБА_4, померлого
ІНФОРМАЦІЯ_1 є його син-ОСОБА_2, в тому
числі з урахуванням 21/100 частки майна
від якого відмовилася на його користь
дочка- ОСОБА_7 Спадкове майно
складається з 42/100 часток житлового
будинку з надвірними будівлями та
спорудами за АДРЕСА_1.

З довідки Яготинського бюро
технічної інвентаризації від 25 липня
2012 року № 48 (а.с.12) вбачається, що в
домоволодінні по АДРЕСА_1, що належить
ОСОБА_2 самовільно побудовано "А"
прибудову житлову, переобладнано
кухню в житлову кімнату, чим збільшена
жила площа на 16,40 кв.м.

З виписки з рішення Яготинського
районного суду Київської області від 5
червня 1990 року (а.с.30-31) вбачається, що
шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 розірваний.
Визнано за ОСОБА_5 право приватної
власності на 52/100 ідеальної долі жилого
будинку АДРЕСА_1, за ОСОБА_4 на праві
приватної власності залишити 42/1-
ідеальної долі вищевказаного будинку.
будинок полділений в натурі на окремі
ізольовані квартири.

З копії договору дарування
частини житлового будинку від 25
листопада 2009 року (а.с.39) вбачається, що
ОСОБА_5 подарувала, а ОСОБА_3 прийняла у
дар 58/100 частин житлового будинку з
належними господарськими та
побутовими спорудами за АДРЕСА_1.

З висновку будівельно-технічної
експертизи вбачається, що встановити
порядок користування земельною
ділянкою по АДРЕСА_1 без виділення
ділянок спільного користування або без
обтяження однієї із земельних ділянок
призначенням права земельного
сервітуту не можливо. Можливі варіанти
порядку користування земельною
ділянкою, що розташована по АДРЕСА_1, у
відповідності до вимог державних
будівельних норм зображені на схемах в
Додатках № 1-4 до висновку, із них: схеми
в додатках 1 та 3 передбачають спільні
земельні ділянки у користуванні
співвласників, схеми в додатках 2 та 4
передбачають виділення у користування
окремих земельних ділянок
співвласникам, але з обтяженням однієї
із ділянок встановленням права
земельного сервітуту.

З висновку додаткової судової
будівельно-технічної експертизи (а.с.74)
вбачається, що встановити постійний
сервітут позивачу на користування
частиною земельної ділянки
відповідача, враховуючи необхідність
проходу, проїзду вантажного автомобіля
для вивозу сміття, вичищення вигрібної
ями, підвезення до частини будинку
позивача будівельних матеріалів,
меблів, тощо-можливо. Частину земельної
ділянки шириною від стіни будинку до
забору 1,1 кв.м., довжиною від точки 1 до
АДРЕСА_1 при залишенні її в загальному
користуванні між сторонами для
піднесення ним будівельних матеріалів,
перенесення меблів не можливо. Дану
частину земельної ділянки можливо
використовувати як прохід при
щоденному використанні господарських
та побутових потреб співвласнику 1
(позивачу).

Таким чином, в судовому
засіданні встановлено, що згідно
свідоцтва про право на спадщину за
законом від 17 квітня 2007 року ОСОБА_2 є
власником 42/100 частини будинку з
надвірними будівлями та спорудами за
АДРЕСА_1. Відповідачка є власником 58/100
частин будинку з відповідними
частинами господарських будівель та
споруд, що підтверджується договором
дарування частини житлового будинку
від 25 листопада 2009 року. Біля будинку
згідно даних земельної кадастрової
книги № 7 за № 1565 обліковується
земельна ділянка розміром 0,06 га. Між
сторонами виник спір з приводу
користування земельною ділянкою.
Встановлення порядку користування
земельною ділянкою є можливим. Суд
вважає, що варіант № 6 порядку
користування земельною ділянкою
найбільш відповідає інтересам обох
сторін.

Дійшовши такого висновку, суд
приймає до уваги наступне.

Так, варіантом № 7 пропонується
встановити постійний сервітут
позивачу на користування частиною
земельної ділянки відповідачки з
врахуванням необхідності проходу,
проїзду вантажного автомобіля для
вивозу сміття, вичищення вигрібної ями,
підвезення до частини будинку позивача
будівельних матеріалів, меблів, тощо..
Тобто, в дійсності такий сервітут не
можна розцінювати як обмеження у праві
користування земельною ділянкою. Крім
цього, земельна ділянка вздовж будинку,
яку пропонує експерт використовувати
позивачу як прохід для щоденного
використання господарських та
побутових потреб має ширину 1 м, що
обмежить позивача у можливості підійти
до будинку з будівельним об"ємним
вантажем. Заперечення відповідачки в
тій частині, що вона не буде мати
земельної ділянки яка б забезпечила її
приватне життя, суд не може прийняти до
уваги, в тому числі з підстав
зазначених позивачем, оскільки остання
не заперечувала тих обставин, що
добудувала частину будинку, чим
зайняла земельну ділянку до дороги, яку
вона могла використовувати. Крім цього,
на даний час будинок є двохквартирним
та розташування будівель та споруд
обумовлює необхідність
використовувати частину земельної
ділянки спільно.

У задоволенні зустрічного позову
в частині розподілу будинку в натурі
необхідно відмовити з тих підстав, що
згідно рішення Яготинського районного
суду Київської області від 5 червня 1990
року (а.с.30) вбачається, що будинок був
поділений, та на даний час він
переобладнаний згідно цього рішення з
одноквартирного в двохквартирний. В
силу ст. 367 ЦК України вимоги щодо
припинення спільної часткової
власності підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,60, 209,212, 213-215
ЦПК України, ч.1 ст. 88, ч.4 ст. 120 ЗК
України, ст.367 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, задовольнити.

Встановити порядок користування
земельною ділянкою, розташованою в
АДРЕСА_1 та призначеною для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель та
споруд згідно варіанту № 6 додаткової
будівельно-технічної експертизи.

Позивачу ОСОБА_2 виділити в
користування земельну ділянку площею
288,5 кв.м (на схемі обмежена точками
1-2-3-4-5-6-7-8-9, частково правою межею).

Відповідачці ОСОБА_3 виділити в
користування земельну ділянку площею
115,1 кв.м ( на схемі обмежена точками
1-2-3-10, частково межею з АДРЕСА_1 та
частково правою межею), земельну
ділянку площею 283,4 кв.м. (на схемі
обмежена точками 11-6-7-8-9, частково
правою межею, тильною межею та частково
лівою межею, загальною площею 398, 5 кв.м.

Залишити в спільному
користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3
земельну ділянку площею 93,0 кв.м для
обслуговування своїх частин будівель
та споруд, для проходу та проїзду (на
схемі обмежена точками: 10-3-4-5-6-11,
частково лівою межею та частково межею
з АДРЕСА_1).

Земельну ділянку позивача ОСОБА_2
площею 288,5 кв.м, що проходить через
точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9 відділити лініями: від
точки 1, яка знаходиться на правій межі
у точці перетину з продовженням лінії
поділу житлового будинку, по лінії
поділу житлового будинку і далі у точку
2, яка знаходиться на відстані 1,0 м від
лінії лівого фасаду житлового будинку
та на відстані 1,0 м від лінії тильного
фасаду прибудови "а"; від точки 2 в бік
лівої межі паралельно до лінії
тильного фасаду прибудови "а" до
перетину з продовженням лінії її
лівого фасаду у точку 3; від точки 3
через центр колодязя, що є у спільному
користуванні, до перетину з його
протиледною стороною у точку 4; від
точки 4 до перетину з продовженням
лінії лівого фасаду сараю Б у точку 5,
яка знаходиться на відстані 1,0 м від
лінії фасаду з боку АДРЕСА_1 сараю "Б";
від точки 5 по лінії лівого фасаду сараю
"Б" до перетину з його лінією поділу у
точку 6; від точки 6 по лінії поділу
сараю "Б" і далі у точку 7, яка виступає
за лінію правого фасаду сараю "Б" на
відстань 1,5 м; від точки 7 паралельно
лінії правого фасаду сараю "Б" на
відстань 15,42 м у точку 8; від точки 8 у
точку 9, яка знаходиться на правій межі
на відстані 10,57 м від тильної межі.

Земельну ділянку відповідачки
ОСОБА_3 площею 115,1 кв.м, що проходить
через точки 1-2-3-10 відділити лініями: від
точки 1 через точки 2-3 у точку 10, яка
знаходиться на межі з АДРЕСА_1 у точці
перетину з продовженням лнії лівого
фасаду житлового будинку. Земельну
ділянку площею 283,4 кв.м, що проходить
через точки 11-6-7-8-9 відділити лініями:
від точки 11, яка знаходиться на лівій
межі у точці перетину з продовженням
лінії поділу сараю "Б" через точки 6-7-8 у
точку 9.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2
про припинення спільної часткової
власності на будинок та встановлення
порядку користування земельною
ділянкою, задовольнити частково.

Припинити право спільної
часткової власності між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на житловий будинок з
надвірними будівлями та спорудами, що
знаходиться по АДРЕСА_1. В задоволенні
решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
шляхом подачі через Яготинський
районний суд апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя
Литвин Л.І.