РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/689/14-ц

Провадження № 2/700/250/14

25 липня 2014 року Лисянський районний
суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Бесараб
Н.В.

за участю секретаря
Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Лисянка справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог -
Чаплинська сільська рада Лисянського
району про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог - Чаплинська
сільська рада Лисянського району про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним.

У позовній заяві позивач вказала, що 05
липня 2013 року між нею та ОСОБА_2 було
досягнуто домовленості про
купівлю-продаж житлового будинку, який
розташований на приватизованій
земельній ділянці площею 0,6953 га., для
ведення особистого селянського
господарства, яка відповідно до
державного акту серії ЯА №469390,
кадастрові номера: 0 01 0000133, 0
01 0000132, 0 01 0000131, розташована в
АДРЕСА_1. ОСОБА_2 отримала суму в розмірі
40 000 грн., що підтверджується
відповідною розпискою та передала їй
державний акт на земельну ділянку на
якій розташований житловий будинок з
надвірними спорудами. Проте,
правовстановлюючих документів на
житловий будинок не передала в зв'язку
з їх відсутністю, що позбавило її права
оформити даний договір купівлі-продажу
через нотаріальну контору і до цього
часу необхідних документів для
посвідчення договору не виготовила,
питання оформлення договору
купівлі-продажу не цікавиться, що
позбавляє її можливості оформити даний
договір відповідно до вимог чинного
законодавства. Так як між ними було
досягнуто домовленості щодо всіх
істотних умов договору, зокрема
істотними умовами договору
купівлі-продажу є предмет і ціна. Із
вказаних обставин, предметом договору
є будинок, який фактично продала
відповідач за ціною, узгодженою
сторонами. Це свідчить про те, що
відбулося повне виконання договору
сторонами. Оскільки вона позбавлена
права зареєструвати договір
купівлі-продажу у нотаріуса та
зареєструвати свої права на куплене
майно, тому змушена звернутися до суду
про визнання даного договору дійсним
та визнання права власності.

В судовому засіданні позивач позов
підтримала, просила задовольнити
вимоги з підстав, викладених у позовній
заяві.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог - представник Федюківської
сільської ради Лисянського району
заперечень проти позову не має.

Відповідач проти задоволення позовних
вимог не заперечує.

Вислухавши пояснення позивача,
представника третьої особи та
відповідача, вивчивши матеріали
справи, суд вважає, що заявлені вимоги
підлягають до задоволення з наступних
підстав.

05 липня 2013 року між позивачем та ОСОБА_2
було досягнуто домовленості про
купівлю-продаж житлового будинку, який
розташований на приватизованій
земельній ділянці площею 0,6953 га., для
ведення особистого селянського
господарства, яка відповідно до
державного акту серії ЯА №469390,
кадастрові номера: 0 01 0000133, 0
01 0000132, 0 01 0000131, розташована в
АДРЕСА_1. ОСОБА_2 отримала суму в розмірі
40 000 грн., що підтверджується
відповідною розпискою та передала їй
державний акт на земельну ділянку на
якій розташований житловий будинок з
надвірними спорудами. Проте,
правовстановлюючих документів на
житловий будинок не передала в зв'язку
з їх відсутністю, що позбавило позивача
права оформити даний договір
купівлі-продажу через нотаріальну
контору і до цього часу необхідних
документів для посвідчення договору не
виготовила, питання оформлення
договору купівлі-продажу не
цікавиться, що позбавляє позивача
можливості оформити даний договір
відповідно до вимог чинного
законодавства. Так як між позивачем та
відповідачем було досягнуто
домовленості щодо всіх істотних умов
договору, зокрема істотними умовами
договору купівлі-продажу є предмет і
ціна. Із вказаних обставин, предметом
договору є будинок, який фактично
продала відповідач за ціною,
узгодженою сторонами. Це свідчить про
те, що відбулося повне виконання
договору сторонами. Проте відповідач
відмовилася від нотаріального
посвідчення договору мотивуючи тим, що
у неї відсутні кошти, потрібні для
нотаріального оформлення даного
договору.

Оскільки між сторонами фактично
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку, але у зв'язку з
відсутністю волі відповідача договір
не був посвідчений нотаріально, тоді як
- добросовісний набувач і покупець за
договором свої зобов'язання виконав
повністю, тобто сплатив кошти у повному
обсязі, отримав домоволодіння, почав
працювати над його благоустроєм, то
необхідно визнати договір
купівлі-продажу будинку дійсним та
встановити за позивачем право
власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до
особи, яка набула права власності на
житловий будинок (крім
багатоквартирного), будівлю або
споруду, переходить право власності,
право користування на земельну
ділянку, на якій вони розміщені, без
зміни її цільового призначення в
обсязі та на умовах, встановлених для
попереднього землевласника
(землекористувача).

Враховуючи вищевикладене, за позивачем
необхідно визнати право користування
земельних ділянок, на яких розміщений
будинок без зміни їх цільового
призначення в обсязі та на умовах,
встановлених для попереднього
землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу
предметом договору купівлі-продажу
може бути товар, який є у продавця на
момент укладення договору або буде
створений (придбаний, набутий)
продавцем у майбутньому. Предметом
договору купівлі-продажу можуть бути
майнові права. До договору
купівлі-продажу майнових прав
застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, якщо інше не випливає
із змісту або характеру цих прав.
Предметом договору купівлі-продажу
може бути право вимоги, якщо вимога не
має особистого характеру.

Відповідно до ст. 657 ЦК України,
договір купівлі-продажу нерухомого
майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору визначені в ст. 220 ЦК України,
згідно вимог якої такий договір є
нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті
ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник
майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документу, який засвідчує його право
власності.

Судом достовірно встановлено, що
ОСОБА_1 у зв'язку з відмовою ОСОБА_2 від
нотаріального посвідчення укладеного
між ними договору позбавлена права
зареєструвати договір купівлі-продажу
у нотаріуса та зареєструвати свої
права на куплене майно. Проте, між
сторонами відбулося повне виконання
умов договору, зміст договору
відповідає дійсній волі сторін, даний
договір не порушує прав та інтересів
інших осіб.

Визнання позову також самим
відповідачем не суперечить закону та
не порушує право інших осіб, а тому суд
може прийняти визнання позову
відповідачем.

На підставі викладеного та керуючись
220, 638, 655, 656, 657 ЦК України, ст. 10, 60, 212-215
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог -
Чаплинська сільська рада Лисянського
району про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
надвірними спорудами та присадибної
земельної ділянки площею 0,6953 га.,
відповідно до державного акту серії
ЯА№469390, кадастрові номери: 0 01
0000133, 0 01 0000132, 0 01 0000131, який
розташований в АДРЕСА_1, укладений між
продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок з надвірними
спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
присадибну земельну ділянку площею 0,6953
га. (кадастрові номери: 0 01 0000133,
0 01 0000132, 0 01 0000131) по АДРЕСА_1,
на якій розташований вказаний житловий
будинок з надвірними спорудами,
відповідно до державного акту серії
ЯА№469390.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Головуючий суддя -
Н. В.
Бесараб