АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1835/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 47 Шимчик Р.В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Єльцов В. О. РІШЕННЯ
22 липня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоЄльцова В. О.суддівБабенка
В. М. , Нерушак Л. В. при
секретаріВолвенко А.В.
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в місті Черкаси
апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Березино»
на рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 06 березня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» про
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння.
Вивчивши матеріали справи,
колегія суддів, -
в с т а н о в и л а :
ОСОБА_6 звернулась до суду з позовом до
ТОВ «Березино» про витребування
земельної ділянки з чужого незаконного
володіння. Свої позовні вимоги
обґрунтовувала тим, що вона є
власником земельної ділянки (паю),
площею 3,0615 га, яка згідно державного
акту на право власності на земельну
ділянку серії ЯГ № 624620 була виділена
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва в
межах Червонокутської сільської ради
Жашківського району.
01 червня 2008 року між нею та ТОВ
«Березино» було укладеного договір
оренди землі, термін дії якого
закінчився 01 січня 2014 року.
Позивачка вказувала, що протягом
періоду дії договору підприємство не
добросовісно виконувало умови
договору, а тому позивачем було
прийняте рішення про самостійне
використання земельної ділянки.
ОСОБА_6 неодноразово зверталася до
відповідача з письмовим повідомленням
про те, що в подальшому вона не має
наміру поновлювати договір оренди
землі з ТОВ «Березино» та просила
повернути їй земельну ділянку після
закінчення терміну дії договору, тобто
до 01 січня 2014 року.
ТОВ «Березино» у грудні 2013 року
звернувся з листом до позивачки у якому
просив укласти новий договір з умовою
збільшення орендної плати до 6,4%.
Крім того, підприємство втратило своє
переважне право на поновлення
договору, оскільки порушило п. 8
договору оренди землі від 01 вересня 2009
року та не вчасно звернулось до неї із
На даний час ТОВ «Березино»
незаконного утримує земельну ділянку,
тому ОСОБА_6 просила зобов'язати ТОВ
«Березино» звільнити земельну ділянку,
яка належить їй на праві власності
згідно державного акту серії ЯГ № 624620,
виданого 02 жовтня 2006 року і знаходиться
в адмінмежах Червонокутської
сільської ради Жашківського району
Черкаської області та не вчиняти
перешкод в користуванні земельною
ділянкою. Стягнути з ТОВ «Березино» на
її користь понесені витрати по сплаті
судового збору у розмірі 243 грн. 60 коп.
та на юридичну допомогу в розмірі 2 500
Рішенням Жашківського районного суду
Черкаської області від 06 березня 2014
року позовні вимоги ОСОБА_6 було
задоволено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Березино»
просить рішення Жашківського
районного суду Черкаської області від
06 березня 2014 року скасувати та ухвалити
нове, яким в задоволенні позовних вимог
відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача,
перевіривши матеріали справи, доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
дійшла до висновку, що апеляційна
скарга підлягає до часткового
задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 309 ЦПК України
підставами для скасування рішення суду
першої інстанції і ухвалення нового
рішення або зміни рішення є неповне
з'ясування судом обставин, що мають
значення для справи; недоведеність
обставин, що мають значення для справи,
які суд вважав встановленими;
невідповідність висновків суду
обставинам справи; порушення або
неправильне застосування норм
матеріального або процесуального
права.

Як було встановлено, що між сторонами 01
червня 2008 року було укладено договір
оренди землі. Договір укладено
терміном до 01 січня 2014 року.

Позивачка 31 липня 2013 року звернулася
заявою до директора ТОВ «Березино» в
якій повідомила про припинення
договору після спливу його дії.

Місцевий суд задовольняючи позовні
вимоги ОСОБА_6 районний суд посилався
на те, що орендар ТОВ «Березино»
втратило право на переважне право на
поновлення строку дії договору оренди,
такий договір припинив свою дію, а тому
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 31 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
землі припиняється у разі закінчення
строку, на який його було укладено.

Статтею 33 вказаного Закону України
передбачено, що по закінченню строку,
на який було укладено договір оренди
землі, орендар, який належно виконував
обов'язки за умовами договору, має
переважне право перед іншими особами
на укладення договору оренди землі на
новий строк (поновлення договору
оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися
переважним правом на укладення
договору оренди землі на новий строк,
зобов'язаний повідомити про це
орендодавця до спливу строку договору
оренди землі у строк, встановлений цим
договором, але не пізніше ніж за місяць
до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення
договору оренди землі орендар додає
проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі
його умови можуть бути змінені за
згодою сторін. У разі недосягнення
домовленості щодо орендної плати та
інших істотних умов договору переважне
право орендаря на укладення договору
оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін
розглядає надісланий орендарем
лист-повідомлення з проектом
додаткової угоди, перевіряє його на
відповідність вимогам закону, узгоджує
з орендарем ( за необхідності) істотні
умови договору і , за відсутності
заперечень, приймає рішення про
поновлення договору оренди землі ( щодо
земель державної та комунальної
власності), укладає з орендарем
додаткову угоду про поновлення
договору оренди землі. За наявності
заперечень орендодавця щодо
поновлення договору оренди землі
орендарю направляється
лист-повідомлення про прийняте
орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує
користуватися земельною ділянкою
після закінчення строку договору
оренди і за відсутності протягом
одного місяця після закінчення строку
договору листа-повідомлення
орендодавця про заперечення у
поновленні договору оренди землі такий
договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які
були передбачені договором.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Колегія суддів не приймає до уваги
посилання апелянта на договір про
користування земельними частками
(паями) на умовах обміну від 19 березня
2014 року (а.с. 35), укладений між ТОВ
«Березино» і СФГ «Пащенко» із
наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 509 ЦК України
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку. Зобов'язання має
ґрунтуватися на засадах
добросовісності, розумності та
справедливості.

Статтею 510 ЦК України передбачено, що
сторонами у зобов'язанні є боржник і
кредитор.

Відповідно до ст. 511 ЦК України
зобов'язання не створює обов'язку для
третьої особи. У випадках, встановлених
договором, зобов'язання може
породжувати для третьої особи права
щодо боржника та (або) кредитора.

Відповідно до вказаного договору від 19
березня 2014 року власник земельної
ділянки не є стороною договору. В
договорі не встановлено для власника
земельної ділянки будь-яких обов'язків.
Тому цей договір ніяк не вплинув на
повернення земельної ділянки позивачу.

При ухваленні рішення про задоволення
позовних вимог ОСОБА_6 судом першої
інстанції було вирішено питання з
приводу розподілу судових витрат,
зокрема стягнуто з ТОВ «Березино» на
користь ОСОБА_6 сплачені нею судові
витрати, що складаються із судового
збору в розмірі 243 грн. 60 коп. та 2500 грн.
витрат на правову допомогу.

Проте. з таким висновком неможливо
погодитись виходячи з наступного.

Статтею 79 ЦПК України передбачено, що
витрати на правову допомогу входять до
витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Виходячи із змісту ст.ст. 56, 84 ЦПК
України, ці витрати мають бути
пов'язані з оплатою правової допомоги
адвоката або іншого фахівця в галузі
права, які допускаються до участі в
розгляді справи ухвалою суду за заявою
особи, яка бере участь у розгляді
справи.

Згідно із ст. 56 ЦПК України правову
допомогу може надавати особа, яка є
фахівцем у галузі права і за законом
має право на надання правової допомоги.
Така особа має право знайомитися з
матеріалами справи, робити з них
витяги, знімати копії долучених до
справи документів, були присутнім у
судовому засіданні. Особа, яка має
право на надання правової допомоги,
допускається ухвалою суду за заявою
особи, яка бере участь у справі.

В матеріалах справи наявна
довіреність, згідно якої 24 лютого 2014
року позивач надала довіреність ОСОБА_7
для участі в розгляді справи як
представник позивача. (а.с. 23)

Між ОСОБА_6 і приватним підприємцем
ОСОБА_7 11 травня 2014 року було укладено
договір про надання правової допомоги.
(а.с. 24)

Згідно квитанції до прибуткового
касового ордеру № 31 від 20 лютого 2014
року (а.с.20) позивачем сплачено
приватному підприємцю ОСОБА_7 2500 грн.

Відомості про те, що остання була
допущена до участі в розгляді справи
ухвалою суду як особа, що надає правову
допомогу, відсутні.

06 березня 2014 року ОСОБА_7 звернулася до
суду із клопотанням про розгляд справи
за її відсутності, вказавши себе як
представника позивача за довіреністю.

Таким чином, ОСОБА_7 приймала участь у
розгляді справи як представник
позивача за довіреністю із
повноваженнями представника,
передбаченими ст. 44 ЦПК України, суд не
постановляв ухвалу про допуск до
участі у справі ОСОБА_7, як особи, яка
надає правову допомогу. Документ про
те, що ОСОБА_7 є фахівцем у галузі права
у матеріалах справи відсутній.

За таких обставин підстав для
стягнення витрат на правову допомогу
із відповідача на користь позивача в
розмірі 2500 грн. місцевим судом не було
виявлено.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316 ЦПК України,
судова колегія, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю «Березино»
- задоволити частково.

Рішення Жашківського районного суду
Черкаської області від 06 березня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» про
витребування земельної ділянки з
незаконного володіння- змінити.

Зменшити розмір судових витрат,
стягнутих із Товариства з обмеженою
відповідальністю «Березино» на
користь ОСОБА_6 до 243 грн. 60 коп.

В іншій частині рішення суду залишити
без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, але може бути
оскаржене в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий :

Судді :