Дата документу 10.06.2014
Справа №636/820/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

29 травня 2014 року Чугуївський міський
суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Слурденко О.І., при
секретарі Шиловій І.В. розглянувши у
відкритому судовому засіданні в залі
суду в місті Чугуєві цивільну справу за
позовом Харківської міської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
до ТОВ «ІГМА»-2011, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про стягнення
заборгованості за Кредитними
договорами та звернення стягнення на
предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до суду
про стягнення з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 солідарно з
ТОВ «ІГМА»-2011 заборогованість за
Кредитними договорами на загальну
суму 301 440 гривень шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

В позовній заяві позивач повідомив, що
23.04.2012 року були укладені Кредитні
договори між Харківською міською
фінансово-кредитною спілкою «Криниця»
та: ОСОБА_1 на суму 25 000 гривень, строком
до 23.04.2013 року зі щомісячною сплатою 4%
процентів за користування кредитом
(договір № 86-12); ОСОБА_2 на суму 32 000
гривень, строком до 23.04.2013 року зі
щомісячною сплатою 4% процентів за
користування кредитом (договір № 87-12);
ОСОБА_3 на суму 25 000 гривень, строком до
23.04.2013 року зі щомісячною сплатою
4%процентів за користування кредитом
(договір № 89-12); ОСОБА_4 на суму 25 000
гривень, строком до 23.04.2013 року зі
щомісячною сплатою 4%процентів за
користування кредитом (договір № 92-12);
ОСОБА_5 на суму 25 000 гривень, строком до
23.04.2013 року зі щомісячною сплатою
4%процентів за користування кредитом
(договір № 93-12); ОСОБА_6 строком до 23.04.2013
року зі щомісячною сплатою 4%процентів
за користування кредитом (договір №
96-12).

В порядку забезпечення виконання
зобов'язання за вищевказаними
Кредитними договорами з ТОВ «ІГМА»-2011
був укладений Договір іпотеки від 23
квітня 2012 року, посвідчений приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрований в реєстрі за № 1245,
згідно якого предметом іпотеки є
будівля магазину, що знаходиться за
адресою: смт. Малинівка Чугуївського
району Харківської області, вул. 1-го
Травня, б. 10.

Боржники не виконали належним чином
взяті на себе зобов'язання за
Кредитними договорами, в зв'язку з чим,
станом на 01.02.2014 рік загальна сума
заборгованості: ОСОБА_1 за Кредитним
договором № 86-12 від 23.04.2012 року
становить - 48000 гривень; ОСОБА_2 за
Кредитним договором № 87-12 від 23.04.2012
року становить - 61440 гривень; ОСОБА_3 за
Кредитним договором № 89-12 від 23.04.2012
року становить - 48000 гривень; ОСОБА_4 за
Кредитним договором № 92-12 від 23.04.2012
року становить - 48000 гривень; ОСОБА_5 за
Кредитним договором № 93-12 від 23.04.2012
року становить - 48000 гривень; ОСОБА_6 за
Кредитним договором № 96-12 від 23.04.2012
року становить - 48000 гривень.

Просить стягнути з вищезазначених
боржників вказані суми солідарно з ТОВ
«ІГМА»-2011, як іпотекодавця, та звернути
стягнення на належне на праві
приватної власності останньому
заставне майно, а саме будівлю
магазину, що знаходиться по вул. 1-го
Травня, 10 в смт. Малинівка Чугуївського
району Харківської області.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав та
просив задовольнити їх в повному
обсязі.

Відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 позов визнали та не заперечують
проти задоволення позовних вимог
Харківської міської
фінансово-кредитної спілки «Криниця».

Відповідачі: ТОВ «ІГМА»-2011, ОСОБА_2 та
ОСОБА_6 в судове засідання не з'явилися.
Про час та місце розгляду справи
повідомлялися належним чином, про що
свідчать поштові повідомлення.

При надходженні позовної заяви суд
повинен встановити місце проживання
відповідача, якщо особа не перебуває на
обліку в органах реєстрації актів
цивільного стану, і якщо воно відоме,
але не збігається з місцем реєстрації,
то суд не вправі оголосити розшук
відповідача. На даному етапі виклик
відповідача здійснюється через
оголошення у пресі. Відповідно до п.9 ч.2
ст.74 ЦПК відповідач, зареєстроване
місце проживання (перебування),
місцезнаходження чи місце роботи якого
невідоме, викликається в суд через
оголошення у пресі.

Відповідно до чинної Постанови КМУ
від 28 грудня 2011року № 1343 «Про друковані
засоби масової інформації
загальнодержавної та місцевої сфери
розповсюдження, в яких у 2012 році
розміщуються оголошення про виклик до
суду відповідача, третіх осіб, свідків,
місце фактичного проживання
(перебування) яких невідоме»,
опублікування може здійснюватися у ЗМІ
місцевої дії, за останнім місцем
проживання відповідача, яка визначена
для кожної області у вищезазначеній
постанові.

Так, Чугуївським міським судом
Харківської області було здійснено
виклик відповідачів: представника ТОВ
«ІГМА»-2011, ОСОБА_2 та ОСОБА_6 через
оголошення опубліковане на сторінці 6
офіційного видання Харківської
обласної ради та Харківської обласної
державної адміністрації «Слобідський
край» від 24.05.2014 року (№62).

Заслухавши сторони, перевіривши
матеріали справи та дослідивши надані
докази, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

23 квітня 2012 року між Харківською
міською фінансово-кредитною спілкою
«Криниця» та ОСОБА_1 був укладений
кредитний договір № 86-12, у
відповідності до якого були надані
грошові кошти у розмірі 25 000 гривень
строком до 23 квітня 2013 року, що
підтверджується видатковим касовим
ордером від 23.04.2012 року. Остання
прийняла на себе зобов'язання
сплачувати проценти за користування
кредитом щомісячно в розмірі 4 (чотири) %
від наданої суми кредиту.

Позивач виконав свої зобов'язання за
кредитним договором в повному обсязі
надавши ОСОБА_1 кредит у розмірі 25 000
гривень.

23 квітня 2012р. між Харківською міською
фінансово-кредитною спілкою «Криниця»
та ОСОБА_2 був укладений кредитний
договір № 87-12, у відповідності до якого
були надані грошові кошти у розмірі 32 000
гривень, строком до 23 квітня 2013 року, що
підтверджується видатковим касовим
ордером від 23.04.2012року. Остання
прийняла на себе зобов'язання
сплачувати проценти за користування
кредитом щомісячно в розмірі 4 (чотири) %
від наданої суми кредиту.

Позивач виконав свої зобов'язання за
кредитним договором в повному обсязі
надавши ОСОБА_2 кредит у розмірі 32 000грн.

23 квітня 2012 року між Харківською
міською фінансово-кредитною спілкою
«Криниця» та ОСОБА_3 був укладений
кредитний договір № 89-12, у
відповідності до якого були надані
грошові кошти у розмірі 25 000 гривень,
строком до 23 квітня 2013 року, що
підтверджується видатковим касовим
ордером від 23.04.2012 року. Остання
прийняла на себе зобов'язання
сплачувати проценти за користування
кредитом щомісячно в розмірі 4 (чотири) %
від наданої суми кредиту.

Позивач виконав свої зобов'язання за
кредитним договором в повному обсязі
надавши Відповідачу кредит у розмірі 25
000 гривень.

23 квітня 2012 року між Харківською
міською фінансово-кредитною спілкою
«Криниця» та ОСОБА_4 був укладений
кредитний договір № 92-12, у
відповідності до якого були надані
грошові кошти у розмірі 25 000 гривень,
строком до 23 квітня 2013 року, що
підтверджується видатковим касовим
ордером від 23.04.2012 року. Остання
прийняла на себе зобов'язання
сплачувати проценти за користування
кредитом щомісячно в розмірі 4 (чотири) %
від наданої суми кредиту.

Позивач виконав свої зобов'язання за
кредитним договором в повному обсязі
надавши ОСОБА_4 кредит у розмірі 25 000
гривень.

23 квітня 2012 року між Харківською
міською фінансово-кредитною спілкою
«Криниця» та ОСОБА_5 був укладений
кредитний договір № 93-12, у
відповідності до якого були надані
грошові кошти у розмірі 25 000 гривень,
строком до 23 квітня 2013 року, що
підтверджується видатковим касовим
ордером від 23.04.2012 року. Останній
прийняв на себе зобов'язання
сплачувати проценти за користування
кредитом щомісячно в розмірі 4 (чотири) %
від наданої суми кредиту.

Позивач виконав свої зобов'язання за
кредитним договором в повному обсязі
надавши ОСОБА_5 кредит у розмірі 25 000
гривень.

23 квітня 2012 року між Харківською
міською фінансово-кредитною спілкою
«Криниця» та ОСОБА_6 був укладений
кредитний договір № 96-12, у
відповідності до якого були надані
грошові кошти у розмірі 25 000 гривень,
строком до 23 квітня 2013 року, що
підтверджується видатковим касовим
ордером від 23.04.2012 року. Остання
прийняла на себе зобов'язання
сплачувати проценти за користування
кредитом щомісячно в розмірі 4 (чотири) %
від наданої суми кредиту.

Позивач виконав свої зобов'язання за
кредитним договором в повному обсязі
надавши ОСОБА_6 кредит у розмірі 25 000
гривень.

В порядку забезпечення виконання
зобов'язання за вищевказаними
кредитними договорами з ТОВ «ІГМА»-2011
був укладений договір іпотеки від 23
квітня 2012 року, посвідчений приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_7,
зареєстрований в реєстрі за № 1245,
згідно якого предметом іпотеки є
будівля магазину, що знаходиться по
вул. 1-го Травня, 10 в смт. Малинівка
Чугуївського району Харківської
області.

Право власності ТОВ «ІГМА»-2011 на
предмет іпотеки підтверджується
Договором купівлі-продажу від 31.08.2011
року, посвідченим приватним нотаріусом
Чугуївського районного нотаріального
округу Харківської області ОСОБА_10,
зареєстрованим в реєстрі за № 3204. Право
власності зареєстровано в КП
«Чугуївське міжміське бюро технічної
інвентаризації» 04.01.2012 року, номер
запису 21 в книзі № 1.

Вартість предмету іпотеки за згодою
сторін становить 300 000 (триста тисяч)
гривень.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України та ст.1 Закону
України «Про іпотеку»
іпотекодержатель має право у разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки.

Відповідно до статті 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги.

У разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя (ст. 33 Закону
України «Про іпотеку»).

Згідно п. 1.10. вищезазначеного договору
іпотеки від 31.08.2011 року предмет іпотеки
залишається в користуванні і володінні
Іпотекодавця відповідно до його
функціонального призначення та
технічних можливостей. Відповідно до п.
4.1. Іпотечного договору у разі
невиконання або неналежного виконання
Іпотекодавцем основного зобов'язання
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення
стягнення на Предмет іпотеки.

У випадку порушення Позичальником
зобов'язання в частині своєчасної
сплати відсотків, згідно и. 3.3.
Кредитних договорів Позичальник
зобов'язаний сплатити штрафні санкції -
2% від непогашеної суми за кожний день
прострочення платежу до дня повного
погашення заборгованості.

У випадку порушення Позичальником
зобов'язання в частині своєчасного
повернення суми кредиту, згідно п. 6.2.
Кредитного договору Позичальник
зобов'язаний сплатити штрафні санкції -
2% від непогашеної суми кредиту за
кожний день прострочення платежу до
дня повного погашення заборгованості.

Відповідачі порушили свої
зобов'язання перед Позивачем, а саме
своєчасно не повернули суму кредитів.

Згідно до ст.626 ЦК України договором є
домовленість двох або більше сторін
направлена на встановлення, зміну або
припинення цивільних прав та
обов'язків.

Відповідно до ст.526 ЦК України,
зобов'язання повинні виконуватися
належним чином і в встановлений термін
відповідно до умов договору.

Частиною 1 ст.625 ЦК України
передбачено, що боржник не
звільняється від відповідальності за
неможливість виконання ним грошового
зобов'язання.

Так, сума заборгованості за кредитним
договором № 86-12 від 23.04.2012 року ОСОБА_1
перед позивачем станом на 01.02.2014 рік
становить 48 000 гривень, з яких:

-25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень -
заборгованість по кредиту;

-23 000 (двадцять три тисячі) гривні - пеня
за несвоєчасне повернення суми
кредиту.

Сума заборгованості за кредитним
договором № 87-12 від 23.04.2012 року ОСОБА_2
перед позивачем станом на 01.02.2014 рік
становить 61 440 гривень, з яких:

-32 000 (тридцять дві тисячі) гривень -
заборгованість по кредиту;

-29 440 (двадцять дев'ять тисяч чотириста
сорок) гривень - пеня за несвоєчасне
повернення суми кредиту.

Сума заборгованості за кредитним
договором № 89-12 від 23.04.2012 року ОСОБА_3
перед позивачем станом на 01.02.2014 рік
становить 48 000 гривень, з яких:

-25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень -
заборгованість по кредиту;

-23 000 (двадцять три тисячі) гривень - пеня
за несвоєчасне повернення суми
кредиту.

Сума заборгованості за кредитним
договором № 92-12 від 23.04.2012 року ОСОБА_4
перед позивачем станом на 01.02.2014 рік
становить 48 000 гривень, з яких:

-25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень -
заборгованість по кредиту;

-23 000 (двадцять три тисячі) гривень - пеня
за несвоєчасне повернення суми
кредиту.

Сума заборгованості за кредитним
договором № 93-12 від 23.04.2012 року ОСОБА_5
перед позивачем станом на 01.02.2014 року
становить 48 000 гривень, з яких:

-25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень -
заборгованість по кредиту;

-23 000 (двадцять три тисячі) гривні - пеня
за несвоєчасне повернення суми
кредиту.

Сума заборгованості за кредитним
договором № 96-12 від 23.04.2012 року ОСОБА_6
перед позивачем станом на 01.02.2014 рік
становить 48 000 гривень, з яких:

-25 000 (двадцять п'ять тисяч) гривень -
заборгованість по кредиту;

-23 000 (двадцять три тисячі) гривні - пеня
за несвоєчасне повернення суми
кредиту.

Загальна сума заборгованості
відповідачів перед позивачем за
кредитними договорами №№ 86-12 від 23.04.2012
року, 87-12 від 23.04.2012 року, 89-12 від 23.04.2012
року, 92-12 від 23.04.2012 року, 93-12 від 23.04.2012
року, 96-12 від 23.04.2012 року станом на 01.02.2014
рік становить 301 440 (триста одна тисяча
чотириста сорок) гривень.

Так, в зв'язку з невиконанням
позичальниками взятих на себе
зобов'язань за вищезазанченими
кредитним договорами та у
відповідності до ст. 3 Закону України
«Про іпотеку» у позивача виникло право
іпотеки на нерухоме майно, а саме
будівлю магазину, що знаходиться за
адресою: смт. Малинівка Чугуївського
району Харківської області, вул. 1-го
Травня, 10.

Згідно до ч. 5 ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» дії щодо продажу предмета
іпотеки та укладання договору
купівлі-продажу здійснюються
іпотекодержателем від свого імені, на
підставі іпотечного договору, який
містить застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя, що передбачає
право іпотекодержателя на продаж
предмета іпотеки, без необхідності
отримання для цього будь-якого
окремого уповноваження іпотекодавця.

Таким чином, суд приходить до
висновку, що вимоги позивача щодо
права продати предмет іпотеки
будь-якій іншій особі на власний розсуд
в рахунок задоволення вимог в розмірі
301 440 гривень за Кредитними договорами
№№ 86-12, 87-12, 89-12, 92-12, 93-12, 96-12 від 23.04.2012
року є обґрунтованими та такими, що
відповідають вимогам чинного
законодавства.

Ціна продажу предмету іпотеки
визначається, виходячи з положень ч. 6
ст. 38 Закону України «Про іпотеку», в
силу якої, ціна продажу предмета
іпотеки встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна.

Вартість предмету іпотеки - будівлі
магазину, що знаходиться за адресою:
смт. Малинівка Чугуївського району
Харківської області по вулиці 1-го
Травня, б. 10 за згодою сторін визначена
в Договорі іпотеки від 31.08.2011 року в
розмірі 300 000 гривень.

Отже, ціна продажу позивачем предмету
іпотеки має бути не нижче за її
вартість, визначену сторонами в
відповідному Договорі іпотеки. Інший
розмір вартості предмету іпотеки
учасниками судового розгляду не
надана.

В силу ч. 10 ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» договір купівлі-продажу
предмета іпотеки, укладений відповідно
до цієї статті, є правовою підставою
для реєстрації права власності покупця
на нерухоме майно, що було предметом
іпотеки.

Також, суд приймає до уваги, що ні
Кредитні договори, ні Договір іпотеки в
судовому порядку не оскаржені,
самостійних вимог відповідачі також
до суду не пред'являли. Порушень прав
інших осіб при розгляді даної справи
судом не встановлено.

Керуючисьст.ст.10,11,174,209,212,214 ЦПК
України, ст.ст.526,530,543,549,553,554,610-612,625,1046,1049
ЦК України, Кредитними договорами №96-12,
№93-12, №92-12, №89-12, №87-12, №86-12 від 23.04.2012
року, Договором іпотеки від 23.04.2012 року
посвідченого приватним нотаріусом
ОСОБА_7 Харківського міського
нотаріального округу, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Харківської міської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
до ТОВ «ІГМА»-2011, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про стягнення
заборгованості за Кредитними
договорами та звернення стягнення на
предмет іпотеки, - задовольнити.

Стягнути солідарно з ТОВ «ІГМА»-2011,
розташованого в селищі Малинівка
Чугуївського району Харківської
області по вулиці 1-го Травня,10 та
ОСОБА_1, проживаючої в АДРЕСА_2 (ІПП
НОМЕР_1) на користь Харківської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
заборгованість за кредитним договором
в сумі 48000(сорок вісім тисяч) гривень.

Стягнути солідарно з ТОВ «ІГМА»-2011,
розташованого в селищі Малинівка
Чугуївського району Харківської
області по вулиці 1-го Травня,10 та
ОСОБА_2, проживаючої в АДРЕСА_3 (ІПП
НОМЕР_2) на користь Харківської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
заборгованість за кредитним договором
в сумі 61440(шістдесят одну тисячу
чотириста сорок) гривень.

Стягнути солідарно з ТОВ «ІГМА»-2011,
розташованого в селищі Малинівка
Чугуївського району Харківської
області по вулиці 1-го Травня,10 та
ОСОБА_3, проживаючої в АДРЕСА_4 (ІПП
НОМЕР_3) на користь Харківської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
заборгованість за кредитним договором
в сумі 48000(сорок вісім тисяч) гривень.

Стягнути солідарно з ТОВ «ІГМА»-2011,
розташованого в селищі Малинівка
Чугуївського району Харківської
області по вулиці 1-го Травня,10 та
ОСОБА_4, проживаючої в АДРЕСА_2 (ІПП
НОМЕР_4) на користь Харківської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
заборгованість за кредитним договором
в сумі 48000(сорок вісім тисяч) гривень.

Стягнути солідарно з ТОВ «ІГМА»-2011,
розташованого в селищі Малинівка
Чугуївського району Харківської
області по вулиці 1-го Травня,10 та
ОСОБА_5, проживаючого в АДРЕСА_5 (ІПП
НОМЕР_5) на користь Харківської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
заборгованість за кредитним договором
в сумі 48000(сорок вісім тисяч) гривень.

Стягнути солідарно з ТОВ «ІГМА»-2011,
розташованого в селищі Малинівка
Чугуївського району Харківської
області по вулиці 1-го Травня,10 та
ОСОБА_6, проживаючої АДРЕСА_6 (ІПП
НОМЕР_6) на користь Харківської
фінансово-кредитної спілки «Криниця»
заборгованість за кредитним договором
в сумі 48000(сорок вісім тисяч) гривень.

Звернути стягнення на предмет іпотеки
за Договором іпотеки від 23.04.2012 року
посвідченого приватним нотаріусом
ОСОБА_7 Харківського міського
нотаріального округу за реєстровим
№1245, укладеного між Харківською
фінансово-кредитною спілкою «Криниця»
та ТОВ «ІГМА»-2011, на будівлю магазину
розташованого в селищі Малинівка
Чугуївського району по вулиці 1-го
Травня,10 шляхом визнання права
власності.

Визнати право власності на будівлю
магазину розташованого в селищі
Малинівка Чугуївського району по
вулиці 1-го Травня,10 та належного ТОВ
«ІГМА»-2011, за Харківською
фінансово-кредитною спілкою «Криниця».

Стягнути ТОВ «ІГМА»-2011 на користь
Харківської фінансово-кредитної
спілки «Криниця» судовий збір в сумі
3014(три тисячі чотирнадцять) гривень 41
копійку.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до судової палати
з цивільних справ апеляційного суду
Харківської області шляхом подачі у
10-денний строк з дня його проголошення -
апеляції.

Суддя: