Справа № 369/3333/14-ц
Провадження № 2/369/1866/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/Заочне/

14.07.2014 року
Києво-Святошинський районний суд
Київської області

в складі: головуючого судді:
Усатова Д.Д.

при секретарі
Котляр А.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс», третя особа
Іпотечний центр в м. Києві та Київській
області Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву» про розірвання договору
та стягнення грошових коштів, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про розірвання договору та
стягнення грошових коштів пояснюючи це
тим, що між позивачем та відповідачем
було укладено договір №11 від 05.11.2007
року про інвестування в будівництво
житла.

Відповідно до п.3.1. вказаного договору
об'єкт фінансування - квартира НОМЕР_1
загальною площею72,33 кв.м. на 4-му
поверсі, 90-квартирного житлового
будинку, за будівельною адресою:
АДРЕСА_1.

Згідно з розділом 2 договору, предметом
цього договору є участь інвестора у
фінансуванні будівництва житла з метою
отримання у власність квартири.

Позивач виконав покладені на нього
зобов'язання та вніс на рахунок
позивача грошові кошти в розмірі 347184
грн.

Відповідач свої зобов'язання не
виконав, багатоквартирний будинок на
сьогоднішній день не збудований.

Просив розірвати договір №11 від 05.11.2007
року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ
«Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс», стягнути з ТОВ
«Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» на користь ОСОБА_1
грошові кошти в розмірі 347184 грн.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, до суду надав
заяву де просив справу слухати у його
відсутність, просив позов
задовольнити.

Представник відповідача в судове
засідання не з'явився двічі, про день
слухання справи був належним чином
повідомлений, причини неявки суду не
повідомляв.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, до суду надав
заяву де просив справу слухати у його
відсутність, просив позов
задовольнити.

Узгоджено з думкою сторін суд ухвалив
про заочний розгляд справи, у
відсутність відповідачів на підставі
наявних в справі доказів, в порядку
ст.169 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
свідків, дослідивши матеріали справи,
приходить до висновку про відмову в
задоволенні позову, виходячи з
наступного.

Судом встановлено, що між позивачем та
відповідачем було укладено договір №11
від 05.11.2007 року про інвестування в
будівництво житла.

Відповідно до п.3.1. вказаного договору
об'єкт фінансування - квартира НОМЕР_1
загальною площею72,33 кв.м. на 4-му
поверсі, 90-квартирного житлового
будинку, за будівельною адресою:
АДРЕСА_1.

Згідно з розділом 2 договору, предметом
цього договору є участь інвестора у
фінансуванні будівництва житла з метою
отримання у власність квартири.
Забудовник приймає участь в
інвестуванні будівництва
(реконструкції) об'єкта шляхом
здійснення комплексу заходів по
правовому, технічному та
організаційному забезпеченню
будівництва, внесенням грошових коштів
та інших вкладів та інвестицій.
Інвестор приймає участь в інвестуванні
будівництва (реконструкції) об'єкта
шляхом внесення грошових коштів (та
матеріальних ресурсів) в інвестування
своєї частки, з подальшим отриманням її
у свою власність, на умовах цього
договору.

Відповідно до умов вказаного договору,
інвестор зобов'язаний здійснювати
фінансування будівництва своєї частки
житла відповідно до умов договору, в
свою чергу забудовник зобов'язаний
здійснювати будівництво
(реконструкцію) вказаного вище об'єкту
в якості замовника у відповідності з
плановим строком завершення робіт,
державними стандартами, санітарними і
гігієнічними нормами та умовами
договору, забезпечувати технагляд на
будівництві та якість будівельних
робіт.

Забудовник зобов'язаний протягом двох
місяців після закінчення будівництва
(реконструкції) об'єкта прийняти його
Державною приймальною комісією в
експлуатацію та закінчення технічної
інвентаризації, надати інвестору дані
по квартирі з визначенням її
фактичного номера та фактичної
загальної площі, передати інвестору
квартиру по акту приймання-передачі
разом з пакетом документів, необхідних
для реєстрації права власності на
квартиру.

Згідно з п. 8.5. розділу 8 договору, в
будь-якому разі розірвання договору
суми внесених інвестицій повертаються
забудовником на рахунок інвестора в
банку-агенті у місячний строк з дня
отримання повідомлення про розірвання
цього договору від інвестора. Загальна
сума внесених інвестицій позивача
перерахованих ТОВ «Будівельна
компанія «Облжитлокомплекс» складає
347184 грн., це підтверджується
банківською випискою з рахунку
позивача.

Одночасно з метою належного та
достатнього фінансування договору про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла між позивачем та
іпотечним центром в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» було укладено
кредитний договір №18/1-П від 12.11.2007 року.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України банк або
інша фінансова установа
(кредитодавець) зобов'язується надати
грошові кошти (кредит) позичальникові у
розмірі та на умовах, встановлених
договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

Відповідно до умов кредитного
договору, Іпотечний центр в м. Києві та
Київській області Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» від імені
держави надає позичальнику прямий
адресний (цільовий) кредит. Кредит
надається на будівництво житла -
квартири будівельний НОМЕР_1 загальною
площею 72,33 кв.м., за будівельною адресою:
АДРЕСА_1. При цьому позичальник
зобов'язується внести суму коштів, що
визначається у розрахунку погашення
кредиту до повного виконання
зобов'язань за кредитним договором на
рахунок фонду. Кредитний договір
набуває чинності з моменту зарахування
коштів кредиту на рахунок позичальника
в банку-агенті та діє до дня підписання
сторонами акту про виконання
зобов'язань за кредитним договором,
якщо його не буде розірвано достроково
у порядку, передбаченому цим договором.

На сьогоднішній день відповідач не
виконав свої зобов'язання передбачені
договором про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла, а
саме не здійснив будівництво житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, а за відсутності таких
умов та вимог - відповідно до звичаїв
ділового обороту або інших вимог, що
звичайно ставляться.

Керуючись ст.ст.526, 527, 530, 590, 1050,1054
ЦК України, ст.ст.60, 169, 209, 212-215, 224-226 ЦПК
України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір №11 від 05.11.2007 року,
укладений між ОСОБА_1 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс».

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельна компанія
«Облжитлокомплекс» (, 08132, м.
Вишневе вул. Чорновола, 2) на користь
ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 347184
(триста сорок сім тисяч сто вісімдесят
чотири) гривні 00 копійок.

Копію заочного рішення направити
відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуто
Києво - Святошинським судом Київської
області за письмовою заявою
відповідача протягом 10 днів з моменту
отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Київської області
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Суддя:
Д.Д.Усатов