Справа№2-48/12
Провадження №2/592/503/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26 лютого 2014 року
м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у
складі: головуючого - судді Котенко О.А.,
при секретарі - Чайка Т.В., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.Суми
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Сумської міської ради, треті
особи - Комунальне підприємство
«Сумське міське бюро технічної
інвентаризації», Управління
Держземагентства у Сумському районі,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Діната» про
визнання права користування на
земельну ділянку, встановлення
сервітуту,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом (а.с.58-59 т.2) і свої вимоги
обґрунтовує тим, що він успадкував 3/4
частину будинку АДРЕСА_1. Право
власності на зазначену частину
нерухомого майна на праві спільної
часткової приватної власності
зареєстроване за ним. Інша 1/4 частки
будинку зареєстрована за
співвласником ОСОБА_3, яка не була
зареєстрована АДРЕСА_1, і протягом
більше ніж 30 років у своїй частині
будинку не проживала та не утримувала
майно, що призвело у 2006 році до
руйнування покрівлі та зовнішніх стін
цієї частини будинку. В зв'язку з цим
внутрішні стіни частини будинку,
котрими користується позивач, не
захищені. Рішенням Ковпаківського
районного суду м.Суми від 20.06.1994 року
був встановлений порядок користування
земельною ділянкою, на якій
розташований будинок за адресою
АДРЕСА_1. Відповідно до встановленого
порядку користування було виділено:
ОСОБА_3 земельну ділянку, площею - 240м2, з
яких - 19 м2 під будівлями, під садом -221м2,
ОСОБА_4 земельну ділянку площею - 722 м2, з
яких - 122 м2 під будівлями, під двором
-71м2, під садом - 529 м2. В зв'язку з чим,
позивач вважає, що йому як спадкоємцю
після смерті ОСОБА_4, перейшло право
користування земельною ділянкою, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
площею - 722 м2, з яких - 122 м2 під будівлями,
під двором -71м2, під садом - 529 м .
Зруйнована 1/4 частина будинку, що
зареєстрована за померлою ОСОБА_3,
знаходиться на земельній ділянці, що
належить на праві приватної власності
відповідачу ОСОБА_2 Право власності на
земельну ділянку площею 0,0240 га. за
адресою АДРЕСА_1, визнано за
відповідачем на підставі рішення
Ковпаківського районного суду м. Суми
від 15.10.2009 року, за відповідачем ОСОБА_2
зареєстровано право власності.
Відповідно до п. 3-25 ДБН 360-92 «Для догляду
за будівлями і здійснення їх поточного
ремонту відстань до межі сусідньої
ділянки від найбільш виступної
конструкції стіни треба приймати не
менше 1,0 м.». Позивач просить суд
ухвалити рішення, яким визнати за ним
право користування на земельну
ділянку: під будівлями - 122 м2, під
двором -71 м2, під садом - 529 м2, а разом - 722
м2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1,
встановити право постійного та
безоплатного земельного сервітуту на
земельну ділянку, яка належить на праві
приватної власності ОСОБА_2 для
обслуговування будинку розташованого
за адресою АДРЕСА_1, навколо зовнішньої
стіни коридору № « 1-1», частини
житлової кімнати № « 1-2», житлової
кімнати № « 1-3», кладова № « 1-4» на
відстані - 1 м., площею -8 м кв. згідно з
додатком №2 до висновку
будівельно-технічної експертизи № 17
від 25.09.2012 року та додатком №2 до
висновку судової будівельно-технічної
експертизи № 532 від 10.07.2013 року.

В судовому засіданні представники
позивача позовні вимоги підтримали із
зазначених в позові підстав, додатково
пояснивши, що в письмовому вигляді
зверталися до ОСОБА_2 щодо встановлення
сервітуту, але відповіді не отримали.

В судовому засіданні представник
відповідача ОСОБА_2 позов не визнав,
надав заперечення на позов, пояснивши,
що відповідач вважає, що прав на
земельну ділянку неможливо передати
спадкоємцям, якщо в померлої їх взагалі
не було. Зруйнована будівля
зареєстрована за ОСОБА_3 в розмірі 1/4
частки та за ОСОБА_1 в розмірі 3/4 частки.
Тому на сьогоднішній момент неможливо
стверджувати, що ОСОБА_1 є одноосібним
власником з власною зареєстрованою
земельною ділянкою, неможливо
стверджувати про будь-які перешкоди з
боку суміжного землекористувача -
ОСОБА_2 Отже, неможливо взагалі до
моменту реєстрації прав ставити
питання сервітуту або будь яких інших
обмежень на земельну ділянку.

В судове засідання представник
відповідача - Сумської міської ради не
з`явився, надали заперечення на позов,
зазначивши, що згідно ч. 2 ст. 1225
Цивільного кодексу України до
спадкоємців житлового будинку, інших
будівель та споруд переходить право
власності або право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені. Відповідно до частини 3
статті 1225 Цивільного кодексу
України до спадкоємців житлового
будинку, інших будівель та споруд
переходить право власності або право
користування земельною ділянкою, яка
необхідна для їх обслуговування, якщо
інший її розмір не визначений
заповітом. На підставі вищезазначених
норм Цивільного кодексу України ОСОБА_1
має право користування земельною
ділянкою, загальною площею 722 м.кв., що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, тому
немає необхідності визнання даного
права в судовому порядку.

Представники третіх осіб -
Комунального підприємства «Сумське
міське бюро технічної інвентаризації»,
Управління Держземагентства у
Сумському районі (Управління
Держкомзему у м.Суми), ТОВ «Діната» в
судове засідання не з`явилися, про час
та місце розгляду справи повідомлені.

Суд, заслухавши пояснення
представників сторін, перевіривши
матеріали справи, вважає позов таким,
що задоволенню не підлягає, виходячи з
наступних підстав:

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є
власником ? частин житлового будинку з
відповідною частиною господарських
будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1.
Власником ? частини цього будинку була
ОСОБА_3.

Викладені обставини підтверджуються
копією свідоцтва про право на спадщину
від 01.10.2009 року, виданого ОСОБА_1 після
смерті його матері ОСОБА_4, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 року, копією витягу з
реєстру прав власності на нерухоме
майно (а.с.118 т.1).

ОСОБА_7 09 жовтня 2013 року звернулася до
Другої Сумської державної
нотаріальної контори з заявою про
прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3
ОСОБА_7 є спадкоємицею за законом після
померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3, що
підтверджується копією спадкової
справи (а.с.31-39 т.2).

Поділ житлового будинку з
господарськими будівлями по АДРЕСА_1 чи
виділ в натурі частини цього житлового
будинку співвласнику ОСОБА_1
здійснений не був.

Згідно з висновком технічної
експертизи (а.с.83-86 матеріалів
інвентаризаційної справи) на підставі
рішення Ковпаківського районного суду
м.Суми від 20.06.1994 року (а.с.15 т.1) був
встановлений порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між
співвласниками будинку ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 Відповідно до цього рішення
суду в користування ОСОБА_3 виділена
земельна ділянка, площею 240 кв.м, з них
під будівлями - 19 кв.м, під садом - 221 кв.м,
ОСОБА_4 виділена земельна ділянка,
площею 722 кв.м, з них будівлями - 122 кв.м,
під двором - 71 кв.м, під садом - 529 кв.м.

В подальшому ОСОБА_3 приватизувала
земельну ділянку, площею 0,0240 га за
адресою АДРЕСА_1 на підставі рішення
Сумської виконкому міської ради
народних депутатів від 18.08.1994 року №425,
їй був виданий державний акт на право
власності на землю (а.с.66 т.1). 07.09.2000 року
ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу
продала ОСОБА_2 0,0240 га земельної
ділянки по АДРЕСА_1 (а.с.67 т.1).

Відповідно до рішення Ковпаківського
районного суду м.Суми ві 15.10.2009 року за
ОСОБА_2 було визнано право власності на
земельну ділянку, площею 0,0240 га за
адресою АДРЕСА_1 (а.с.16-17 т.1). 04 березня 2010
року ОСОБА_2 отримала державний акт на
право власності на земельну ділянку,
площею 0,0240 га за вказаною адресою
(а.с.172).

Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України
незалежно від часу прийняття спадщини
вона належить спадкоємцеві з часу
відкриття спадщини. Спірні відносини
щодо набуття ОСОБА_1 права користування
земельною ділянкою регулюються
нормами ЗК України станом на час смерті
ОСОБА_4

Згідно з ч.2 ст.377 ЦК України (діяла в
редакції станом на серпень 2008 року)
якщо житловий будинок, будівля або
споруда розміщені на земельній
ділянці, наданій у користування, то у
разі їх відчуження до набувача
переходить право користування тією
частиною земельної ділянки, на якій
вони розміщені, та частиною ділянки,
яка необхідна для їх обслуговування. Ця
норма міститься і в ст.120 ЗК України
станом на серпень 2008 року.

Відповідно до ст.125 ЗК України в
редакції, яка діяла на серпень 2008 року,
право власності та право постійного
користування на земельну ділянку
виникає після одержання її власником
або користувачем документа, що
посвідчує право власності чи право
постійного користування земельною
ділянкою, та його державної реєстрації;
право на оренду земельної ділянки
виникає після укладення договору
оренди і його державної реєстрації;
приступати до використання земельної
ділянки до встановлення її меж у натурі
(на місцевості), одержання документа, що
посвідчує право на неї, та державної
реєстрації, забороняється.

Позивач ОСОБА_1 не має документа, що
посвідчує право власності чи право
користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч.3 ст.1225 ЦК України до
спадкоємців житлового будинку, інших
будівель та споруд переходить право
власності або право користування
земельною ділянкою, яка необхідна для
їх обслуговування, якщо інший розмір не
визначений заповітом. Який саме розмір
земельної ділянки необхідний для
обслуговування будівель та споруд,
доказів позивач суду не надав.

Згідно з ст.116 ЗК України громадяни та
юридичні особи набувають права
власності та права користування
земельними ділянками із земель
державної або комунальної власності за
рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень, визначених цим
Кодексом. Набуття права на землю
громадянами та юридичними особами
здійснюється шляхом передачі
земельних ділянок у власність або
надання їх у користування.

Безпідставно позивачем ОСОБА_1
заявлені вимоги про визнання права
користування на земельну ділянку,
оскільки позивач ОСОБА_1 не звертався
до Сумської міської ради з відповідною
заявою про набуття права власності або
права користування земельною ділянкою
у розмірах, зазначених в позові.
Визначення порядку користування
земельною ділянкою між ОСОБА_4 та
ОСОБА_3 по АДРЕСА_1 за рішенням суду не
тягне за собою визнання за спадкоємцем
ОСОБА_4 - позивачем ОСОБА_1 права
користування на земельну ділянку у
вказаних розмірах: під будівлями - 122
кв.м, під двором - 71 кв.м, під садом - 529
кв.м, всього 722 кв.м.

Згідно з ст.98 ЗК України право
земельного сервітуту - це право
власника або користувача земельної
ділянки на обмежене платне або
безоплатне користування чужою
земельною ділянкою.

Позивач просить суд встановити
постійний та безоплатний земельний
сервітут на земельну ділянку, площею 8
кв.м, яка належить ОСОБА_2 для
обслуговування будинку навколо
зовнішньої стіни коридору № « 1-1»,
частини житлової кімнати № « 1-2»,
житлової кімнати № « 1-3», кладова № «
1-4» на відстані - 1 м. Позивач ОСОБА_1 є
співвласником ? частин будинку з
відповідною частиною господарських
будівель за адресою АДРЕСА_1.

Будинок по АДРЕСА_1 частково
зруйнований, що підтверджується актом
поточних змін з матеріалів
інвентаризаційної справи (а.с.115 т.1),
висновком судової
будівельно-технічної експертизи від
25.09.2012 року (а.с.145-148 т.1). Цей будинок не
поділений в натурі, частка позивача
ОСОБА_1 не виділена в натурі, порядок
користування житловим будинком не
встановлений. Отже, позивач
безпідставно просить суд встановити
сервітут для обслуговування приміщень
будинку.

Особа, яка звертається з позовом до
суду про встановлення земельного
сервітуту повинна бути власником чи
законним користувачем земельної
ділянки. Позивач ОСОБА_1 не набув право
власності чи право користування
земельною ділянкою в тих розмірах, в
яких він зазначає при зверненні з
позовом до суду.

З врахуванням викладеного, вимоги
позивача ОСОБА_1 про визнання права
користування на земельну ділянку та
встановлення права постійного та
безоплатного земельного сервітуту
задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 377 ЦК України в
редакції, яка діяла станом на 2008 рік та
в редакції закону від 05.11.2009 року,
ст.ст.98, 100, 122, 123, 125 ЗК України, ст.120 ЗК
України в редакції станом на 2008 рік,
ст.ст.10, 11, 57-60, 88, 209, 213-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1
до ОСОБА_2, Сумської міської ради, треті
особи - Комунальне підприємство
"Сумське міське бюро технічної
інвентаризації", Управління
Держземагентства у Сумському районі,
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Діната» про
визнання права користування на
земельну ділянку, встановлення
сервітуту, за необґрунтованістю.

На рішення суду протягом десяти днів з
дня його проголошення може бути
подана апеляційна скарга до
апеляційного суду Сумської області
через Ковпаківський районний суд
м.Суми. Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Суддя
О.А. Котенко