Справа № 2/489/824/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

05.03.2014 р.
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2014 р. ОСОБА_1 звернувся до суду
із позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу дійсним. Свої
вимоги мотивував тим, що 29.07.1997 р. він
придбав у ОСОБА_2 Гараж НОМЕР_1,
розташований в АГК "Південний-2" в м.
Миколаєві, оформивши договір
купівлі-продажу житла на ТБ
"Українська біржа нерухомості". На
теперішній час позивач не має
можливості розпоряджатися своїм
майном, оскільки даний договір не був
посвідчений нотаріально. Продавець
ОСОБА_2 ніяких претензій не пред'являє,
проте від нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу ухиляється.

Посилаючись на вищевикладене, позивач
просив суд визнати вказаний договір
купівлі-продажу дійсним.

Відповідно до заяви представника,
позивач ОСОБА_1 позовні вимоги
підтримав та просив про їх задоволення
без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, відповідно до заяви просив
про задоволення позову без його участі.

Представник третьої особи - ТБ
"Українська біржа нерухомості", в
судове засідання не з`явився,
повідомлявся судом про розгляд справи
належним чином, причини неявки суду не
повідомив.

Дослідивши докази, суд встановив
наступне.

Гараж НОМЕР_1 в автокооперативі
"Південний -2" в м. Миколаєві належав
ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про
право власності на гараж від 25.07.1997 р.,
відповідно до Рішення Корабельного
райвиконкому від 15.05.1987 р. № 99.

29.07.1997 р. на Товарній біржі "Українська
біржа нерухомості" був зареєстрований
Договір № 144/3 купівлі-продажу гаражу
НОМЕР_1 в автокооперативі "Південний - 2"
в м. Миколаєві, укладений між ОСОБА_2 з
однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої
сторони.

Претензій сторони один до одного не
мали, всі умови договору
купівлі-продажу дотримані. Проте на
даний час нотаріальне посвідчення
договору неможливе.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсним», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу житлового
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного

Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, вправі визнати угоду
дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилились від
його нотаріального посвідчення.

Згідно Довідки КП ММБТІ від 16.12.2013 р.
відповідно до даних бюро право
власності на гараж № 165 в АГК
"Південний - 2" зареєстровано за ОСОБА_1
На підставі Договору купівлі-продажу
від 29.07.1997 р.

Враховуючи вищевикладене суд вважає,
що права позивача порушено, іншим
шляхом поновити їх неможливо, отже
заявлені вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу гараж є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ
«Про товарну біржу», Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
за № 9 «про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» та керуючись
ст.12, 30, 60, 88, 214 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити.

Визнати Договір № 144/3
купівлі-продажу гаражу НОМЕР_1 в
автокооперативі "Південний-2" в м.
Миколаєві, загальною площею 23,6 кв.м.,
укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони
та ОСОБА_1 з іншої сторони та
зареєстрований 29.07.1997 р. на Товарній
біржі "Українська біржа нерухомості" -
дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

.

Суддя: