________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа №
Провадження № 2/520/543/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.01.2014 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі: головуючого - судді
Калашнікової О.І.

при секретарі Малярчук О.М.

розглянув у відкритому судовому
засіданні у м. Одесі цивільну справу за
позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення
порядку користування земельною
ділянкою, виділ частки у натурі,
припинення спільної часткової
власності та за зустрічним позовом
ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2 визначення
порядку користування земельною
ділянкою, виділ частки у натурі,
припинення спільної часткової
власності,

встановив:

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулись до суду з
позовом до ОСОБА_3 про визначення
порядку користування земельною
ділянкою по АДРЕСА_1 відповідно о
існуючого порядку користування. Після
уточнень позовних вимог у судовому
засіданні представник позивачів
просила визначити порядок
користування земельною ділянкою,
виділити в натурі належну їм частку з
домоволодіння у самостійний об»єкт
нерухомості, визнати за ними право
власності на цей об»єкт нерухомості і
припинити право спільної часткової
власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на
домоволодіння АДРЕСА_1.

Представник ОСОБА_3 підтримав
зустрічний позов про визначення
порядку користування земельною
ділянкою відповідно до ідеальних
часток сторін в будинку і
господарських спорудах, виділити в
натурі частку ОСОБА_3 у самостійний
об»єкт нерухомості, визнати за ним
право власності на цей об»єкт
нерухомості, припинити право спільної
часткової власності на домоволодіння
по АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 і
ОСОБА_2

Суд вислухав представників сторін,
вивчив матеріали справи і встановив
наступне:

Житловий будинок літ.»А» з надвірними
спорудами по АДРЕСА_1 належить на праві
спільної часткової власності сторонам
по справі у такому співвідношенні:
ОСОБА_1 і ОСОБА_2 належать у рівних
частках 1120 частин на підставі договору
дарування від 15 травня 2013 року; ОСОБА_3
належать 920 частин на підставі
свідоцтва про право на спадщину від
12.08.2009 року і договору дарування від
21.10.2010 року. Будівлі та споруди
розташовані на земельній ділянці
загальною площею 2212 кв.м. Земельна
ділянка надавалась під індивідуальне
житлове будівництво рішенням
виконкому Одеської міськради від 2.12.2955
року. У фактичному користуванні сторін
знаходиться ділянка площею 2217,44 кв.м.
(розбіжності у відведенні ділянки і
фактичному користуванні 5,44 кв.м.
виникли у зв»язку з виконанням
вимірювання у 2013 році площі ділянки за
допомогою технічних пристроїв).

У житловому будинку літ.А» загальною
площею 101,7 кв.м, в тому числі житловою 51,3
кв.м., 1120 частин ОСОБА_1 і ОСОБА_2
складають приміщення 1-1 веранда площею
11,2 кв.м., 1-2 кухня площею 8 кв.м., 1-3
житлова площею 10 кв.м., 1-4 житлова площею
20,8 кв.м., мансарда площею 8,7 кв.м.
(загальна площа 58,7 кв.м., в тому числі
житлова- 30,8 кв.м.) з надвірних споруд
сарай літ.»Д»;

920 частин ОСОБА_3 складають приміщення
кухня 2-1 площею 10,1кв.м, житлова 2-2 площею
20,5кв.м, веранда 2-3 площею 9,2кв.м,
санвузол 3-2 площею 3,2кв.м,(загальною
площею 43,0 кв.м., в тому числі житлова - 20,5
кв.м.) з надвірними спорудами: сарай літ.
"Б", вбиральня літ. "В".

Належні частки будинку сторонам
по справі відокремлені і складають
самостійні об»єкти нерухомості:
відокремлені міжквартирними
перегородками, мають окремі входи,
складаються з житлових та підсобних
приміщень і відповідають вимогам ДБН
до житлових будинків, обладнані
окремими мережами водо, газо, електро
постачання.

У липні місяці 2013 року ОСОБА_1 на
земельній ділянці встановив огорожу,
тим самим визначив, що у користування
ОСОБА_1 і ОСОБА_2 перейшла ділянка
площею 1643,3 кв.м., а в користування
ОСОБА_3 - ділянка площею 574 кв.м.
Відповідачева сторона з таким
розподілом земельної ділянки не
погодилась, між сторонами виник спір.

У сьогоднішньому судовому засіданні
сторони дійшли згоди, що у користування
ОСОБА_1 і ОСОБА_2 надається ділянка
площею 1317,11 кв.м., у користування ОСОБА_3
надається ділянка площею 900,33 кв.м.
Сторони визнали вимоги щодо виділу
частин будинку у самостійні об»єкти
нерухомості і припинення права
спільної часткової власності на
житловий будинок з надвірними
спорудами по АДРЕСА_1.

На обґрунтування свої доводів сторони
посилались на такі докази:
правовстановлюючі документи на
житловий будинок з надвірними
спорудами (договори дарування,
свідоцтво про право на спадщину), копію
рішення виконкому Одеської міськради
від2.12.1955 року, технічні паспорти на
домоволодіння зі схемами земельної
ділянки і планами будинку, витяги з
реєстру прав власності на нерухоме
майно, висновок №14-13 судової
будівельно-технічної експертизи,
виготовлений 4.10.2013 року експертами ТОВ
«Інтер-Консалт-плюс», планом поділу
земельної ділянки, каталог координат
кутів зовнішніх меж землекористування,
фото таблиці спірної земельної
ділянки.

При вищенаведених обставинах суд
вважає, що позовні вимоги сторін щодо
визначення порядку користування
земельною ділянкою, виділу частки із
домоволодіння у самостійні об»єкти
нерухомості, припинення права спільної
часткової власності і визнання права
власності на виділені об»єкти
підлягають задоволенню з таких
підстав:

Право користування земельною ділянкою
по АДРЕСА_1 у сторін по справі виникло
на підставі ч.2 ст.377 ЦК України - до
особи, яка придбала у власність будівлю
або споруду (її частину) переходить
право користування тією частиною
земельної ділянки, на якій вони
розміщені, та частиною ділянки, яка
необхідна для їх обслуговування.

Зі змісту ст.88 ЗК України та роз»ясень,
наданих в п.19 Постанови Пленуму
Верховного Суду України №7 від 16.04.2004
року «Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» вбачається, що
порядок користування земельною
ділянкою може бути визначений між
учасниками спільної власності на землю
або між співвласниками житлового
будинку, господарських будівель і
споруд, розташованих на земельній
ділянці, яка знаходиться в їх
користуванні.

У даному випадку загальна площа
земельної ділянки, на якій розташовані
належні сторонам житловий будинок з
господарськими спорудами, складає 2217,44
кв.м. За домовленістю сторін, яка
досягнути в судовому засіданні, в
користування ОСОБА_3 виділяється
земельна ділянка площею 900,33кв.м, а в
спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2-
земельна ділянка площею 1317,11кв.м; Межа
поділу земельної ділянки визначається
таким чином: від точки 98 від огорожі з
боку АДРЕСА_1 на відстань 10,05м до точки
88, далі, від точки 88 прямо по
внутрішній стіні житлового будинку на
відстань 4,81м до точки 89, далі, від точки
89 поворот ліворуч під кутом 90? по
прямій лінії по внутрішній перегородці
житлового будинку на відстань 1,72м до
точки 90, далі від точки 90 поворот
праворуч під кутом 90? по прямій лінії
по внутрішній перегородці житлового
будинку на відстань 3,39м до точки 91,
далі, від точки 91 поворот ліворуч під
кутом 90? по прямій лінії по внутрішній
стіні житлового будинку на відстань
0,59м до точки 92, далі, від точки 92
поворот праворуч по внутрішній стіні
прибудови літ. "а" на відстань 3,23м до
точки 103, далі, від точки 103 по прямій
лінії по зовнішній частині стіни
прибудови літ. "а1" на відстань 1,63 м до
точки 93, далі, від точки 93 по прямій
лінії на відстань 27,35м до точки 110, далі,
від точки 110 поворот праворуч на
відстань 26,59м до точки 111.

Співвласник має право самостійно
розпоряджатися своєю часткою у праві
спільної часткової власності. Однією з
правових форм такого розпорядження є
право співвласника на виділ у натурі
частки із спільного майна. Ст.364 ЦК
України закріплює право співвласника
на виділ в натурі його частки із майна,
яке знаходиться в спільній частковій
власності, якщо річ є подільною.
Співвласники домоволодіння АДРЕСА_1 не
досягли згоди щодо виділу належних їм
часток, тому звернулись до суду з цим
позовом (співвласник ОСОБА_3 є
громадянином Росії і постійно проживає
уАДРЕСА_3). Надані суду докази (висновок
№14-13 судової будівельно-технічної
експертизи, виготовлений 4.10.2013 року
експертами ТОВ «Інтер-Консалт-плюс»)
свідчать про технічну можливість
поділу в натурі майна ( в даному випадку
- це домоволодіння) між співвласниками
відповідно належних їм часток і за
фактичним користуванням. Внаслідок
виділу сторонам належних їм часток з
домоволодіння по АДРЕСА_1, утворюються
самостійні будинковолодіння:

у власність ОСОБА_3 виділяється частина
житлового будинку літ.»А» загальною
площею 43,0 кв.м, в тому числі житловою 20,5
кв.м., яка складається з таких
приміщень: кухня 2-1 площею 10,1кв.м,
житлова 2-2 площею 20,5кв.м, веранда 2-3
площею 9,2кв.м, санвузол 3-2 площею 3,2кв.м,
з надвірними спорудами: сарай літ. "Б",
вбиральня літ. "В", що розташована на
земельній ділянці площею 900,33 кв.м. з
самостійним виходом (виїздом) на
АДРЕСА_1; у спільну часткову власність
(у рівних частках) ОСОБА_1 та ОСОБА_2
виділяється частина житлового будинку
літ.»А», загальною площею 58,7кв.м, в тому
числі житловою 30,8 кв.м., яка складаються
з таких приміщень: веранда 1-1 площею 11,2
кв.м, кухня 1-2 площею 8,0кв.м, житлова
кімната 1-3 площею 10,0кв.м, житлова
кімната 1-4 площею 20,8 кв.м, мансарда
площею 8,7кв.м, з надвірних споруд сарай
літ. "Д", що розташовані на земельній
ділянці площею 1317,11 кв.м. з самостійним
виходом (виїздом) на АДРЕСА_1. Для виділу
частин співвласників у самостійні
об»єкти будь-яких переобладнань у
житловому будинку виконувати не
потрібно. Виділ співвласнику його
частки в натурі зі спільного майна
припиняє право спільної часткової
власності.

Правовідносини, що виникли між
сторонами з приводу виділу частки зі
спільного майна, визначення порядку
користування земельною ділянкою
регламентовані ст.ст.374,377 ЦК України,
ст.88 ЗК України.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ОСОБА_2 задовольнити.

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визначити наступний порядок
користування земельною ділянкою
площею 2217,44 кв.м. по АДРЕСА_1 між
співвласниками будинку з надвірними
спорудами ОСОБА_3 з однієї сторони і
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - з другої:

в користування ОСОБА_3 надати земельну
ділянку площею 900,33кв.м,

в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надати
земельну ділянку площею 1317,11кв.м;

Межа поділу земельної ділянки
проходить: від точки 98 від огорожі з
боку АДРЕСА_1 на відстань 10,05м до точки
88, далі, від точки 88 прямо по
внутрішній стіні житлового будинку на
відстань 4,81м до точки 89, далі, від точки
89 поворот ліворуч під кутом 90? по
прямій лінії по внутрішній перегородці
житлового будинку на відстань 1,72м до
точки 90, далі від точки 90 поворот
праворуч під кутом 90? по прямій лінії
по внутрішній перегородці житлового
будинку на відстань 3,39м до точки 91,
далі, від точки 91 поворот ліворуч під
кутом 90? по прямій лінії по внутрішній
стіні житлового будинку на відстань
0,59м до точки 92, далі, від точки 92
поворот праворуч по внутрішній стіні
прибудови літ. "а" на відстань 3,23м до
точки 103, далі, від точки 103 по прямій
лінії по зовнішній частині стіни
прибудови літ. "а1" на відстань 1,63 м до
точки 93, далі, від точки 93 по прямій
лінії на відстань 27,35м до точки 110, далі,
від точки 110 поворот праворуч на
відстань 26,59м до точки 111.

Виділити ОСОБА_3 в натурі 9/20 частин
житлового будинку літ.»А», загальною
площею 43,0кв.м, в тому числі житловою 20,5
кв.м., що складаються з приміщень: кухня
2-1 площею 10,1кв.м, житлова 2-2 площею
20,5кв.м, веранда 2-3 площею 9,2кв.м,
санвузол 3-2 площею 3,2кв.м, з надвірними
спорудами: сарай літ. "Б", вбиральня
літ. "В", за фактичним користуванням, та
визнати за ним право власності на
окремий виділений в натурі обґєкт
нерухомого майна, що розташований на
земельній ділянці площею 900,33 кв.м. за
адресою: АДРЕСА_1.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в натурі 11/20
частин житлового будинку літ.»А»,
загальною площею 58,7кв.м, в тому числі
житловою 30,8 кв.м., що складаються з
приміщень: веранда 1-1 площею 11,2кв.м,
кухня 1-2 площею 8,0кв.м, житлова кімната
1-3 площею 10,0кв.м, житлова кімната 1-4
площею 20,8кв.м, мансарда площею 8,7кв.м, з
надвірних споруд - сарай літ. "Д", за
фактичним користуванням, та визнати за
ними право власності у рівних частках
на окремий виділений в натурі
обґєкт нерухомого майна, що
розташований на земельній ділянці
площею 1317,11 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової
власності між ОСОБА_3, з однієї сторони
та ОСОБА_1 і ОСОБА_2, з іншої сторони, на
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
Одеського апеляційного суду через
Київський райсуд м.Одеси протягом 10
днів з дня його проголошення.

Суддя
Калашнікова О. І.