Справа № 657/126/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26.02.2014
Каланчацький районний суд Херсонської
області у складі:

головуючого судді
Скригун В. В.

при секретарі
Ройченко А.О.,

за участю:

прокурора
Стринжи П.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Каланчак цивільну
справу за позовом Прокурора
Каланчацького району в інтересах
ОСОБА_1 до ТОВ «Благодатне - 2» в особі
ОСОБА_2 про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості по орендній платі за
землю,

в с т а н о в и в :

Прокурор в інтересах ОСОБА_1 звернувся
до суду з позовом, в якому просить
розірвати договір оренди землі від
01.09.2012 року, зареєстрованого за №
01338 від 06.12.2012 року та укладеного
між ОСОБА_1 з однієї сторони та ТОВ
«Благодатне - 2» з другої сторони. А
також стягнути з ТОВ «Благодатне - 2» на
користь ОСОБА_1 орендну плату, згідно
договору оренди земельної ділянки за №
01338 від 06.12.2012 року за 2012 - 2013 рр. за
використання належної останній на
праві приватної власності земельної
ділянки у розмірі 3077,42 грн.

Мотивуючи свої вимоги прокурор вказує,
що 01.09.2012 року між ОСОБА_1 і ТОВ
«Благодатне - 2» було укладено договір
оренди, який зареєстровано у
встановленому законом порядку, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 06.12.2012 року за № 01338,
згідно якого ОСОБА_1 виступає
орендодавцем, а відповідач ТОВ
«Благодатне - 2» - орендарем земельної
ділянки. Вказаний договір укладено
строком на 15 років. Протягом оренди,
належної позивачці земельної ділянки,
площею 3,07 га., яка належить їй на праві
приватної власності і знаходиться на
території Роздольненської сільської
ради Каланчацького району Херсонської
області, орендар порушував п. 11
Договору, згідно якого орендну плату за
2012 - 2013 рр. у визначений термін - до 01 - 20
листопада поточного року не сплатив.
Наміри позивачки якимось чином
вплинути на відповідача є марними, за
оренду відповідач гроші не сплачує.

В судовому засіданні прокурор позовні
вимоги підтримав та доповнив, що
підставою для представництва
прокурором в суді інтересів ОСОБА_1
являється: пенсійний вік останньої та
фізичний стан, через який позивачка не
може самостійно захищати свої порушені
права та інтереси.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні
позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному
обсязі та пояснив, що з вересня 2012 року
та впродовж 2013 року орендна плата не
виплачувалася у зв»язку з тим, що землі
неполивні, в той час була аномальна
спека, що знищила практично увесь
врожай, а тому фізично та матеріально
можливості сплатити орендну плату не
було. Зобов»язується сплатити
заборгованість по орендній платі та
проти розірвання договору не заперечує

Судом встановлені слідуючі обставини
справи та відповідні їм
правовідносини.

Згідно Державного акту на право
приватної власності на земельну
ділянку серії ХС № 069797, ОСОБА_1 належить
земельна ділянка в розмірі 3,07 га., яка
знаходиться в межах Роздольненської
сільської ради Каланчацького району
Херсонської області. 01.09.2012 року між
позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ
«Благодатне - 2» був укладений договір
оренди землі строком на 15 років, про що
у Державному реєстрі земель зроблено
відповідний запис від 06.12.2012 року за №
01338. Відповідно до умов вказаного
Договору позивачка надала, а
відповідач прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Роздольненської сільської ради
Каланчацького району Херсонської
області загальною площею 3,07 га.

У договорі оренди відповідно до ст. 15
Закону України «Про оренду землі»
зазначені такі істотні умови: об'єкт
оренди; строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві та інше.

Земельна ділянка була передана
орендодавцем орендарю, про що свідчить
акт прийому - передачі земельної
ділянки, згідно якого ОСОБА_1 передала
відповідачу земельну ділянку площею 3,07
га. в строкове платне користування на
умовах оренди.

Суд вважає, що позов про розірвання
договору оренди землі підлягає
задоволенню з слідуючи підстав.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду
землі» на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням
суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25
цього Закону та умовами договору. Це
положення продубльовано п. 36 Договору
оренди, де визначено, що дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у наслідок невиконання другою
стороною обов'язків, передбачених
договором. Відповідно до п. 11 договору
передбачено, що орендар зобов'язується
вносити один раз на рік орендну плату в
термін до 01 - 20 листопада поточного
року. Однак, взявши в оренду земельну
ділянку, ТОВ «Благодатне - 2» в
порушення договору оренди у строки
передбачені договором плату за 2012 - 2013
рр. не виплатило.

Вказані обставини є підставою для
розірвання договору оренди землі.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Крім того, суд вважає, що підлягає також
задоволенню в частині стягнення
заборгованості по орендній платі за
землю.

Згідно п. 5 Договору, нормативна грошова
оцінка орендованої земельної ділянки
складає - 102580 гривні 74 копійок. Орендна
плата, згідно п. 9 договору,
визначається 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки,
тобто 102580,74 грн. Х 3% : 100 = 3077,42. На
сьогоднішній день відповідачем умови
договору не виконуються: орендна плата
не сплачується.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу.

Враховуючи викладені обставини справи
та вимоги закону, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10 - 11, 209, 212, 214 - 215, 218 ЦПК
України, ст.ст. 526, 530, 610 ЦК України, ст. 15,
24 - 25, 32 Закону України «Про оренду
землі»,-

в и р і ш и в :

Позов прокурора Каланчацького району
Херсонської області в інтересах ОСОБА_1
до ТОВ «Благодатне - 2» в особі ОСОБА_2
про розірвання договору оренди землі
та стягнення орендної плати за землю -
задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від
01.09.2012 року, зареєстрований за №
01338 від 06.12.2012 року, укладений між
ОСОБА_1 та ТОВ «Благодатне - 2».

Стягнути з ТОВ «Благодатне - 2» на
користь ОСОБА_1 орендну плату, згідно
договору оренди землі № 01338 від
06.12.2012 року за 2012 - 2013 роки в розмірі 3077,42
грн.

Стягнути з ТОВ «Благодатне - 2» на
користь держави судовий збір в сумі 243,60
грн.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня винесення рішення
апеляційної скарги.

Суддя:
Скригун В. В.

Повна версія рішення виготовлена
28.02.2014 року.