Справа № 2/489/149/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

30 січня 2014 року

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участі:

представника позивача - ОСОБА_1,

відповідач - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про
усунення перешкод в користуванні
майном,

ВСТАНОВИВ:

31.10.2013 р. ОСОБА_4 звернулась до суду з
позовом до ОСОБА_2 про усунення
перешкод в користуванні майном.
Вказувала на те, що їй на праві
власності належить 12 частка кімнат
АДРЕСА_1. В цьому ж будинку на одному
поверсі з позивачкою мешкає ОСОБА_2, яка
самовільно, без згоди інших мешканців,
збільшила площу своєї кімнати за
рахунок приєднання до неї частини
приміщень загального користування -
коридору та сходової клітини. Такими
діями, на думку позивачки,
відповідачкою було порушено її права,
оскільки згоди на таке перепланування
вона не надавала, вказана прибудова
значною мірою зменшує площу загального
користування і створює труднощі в
проході до належної їй кімнати.

Посилаючись на вищевикладене,
позивачка просила суд усунути
перешкоди у здійсненні нею права
власності, шляхом зобов'язання ОСОБА_2
привести місця загального
користування, які були переплановані, в
первісний стан.

Представник позивача в судовому
засіданні заявлені вимоги підтримала в
повному обсязі, наполягала на їх
задоволенні.

Відповідач та представник відповідача
в судовому засіданні позов не визнали.

Представник КП «СКП «Гуртожиток» в
судове засідання не з'явився,
повідомлявся судом про розгляд справи
належним чином, від нього надійшла
заява з проханням розглядати справу за
його відсутності.

Вислухавши пояснення сторін,
дослідивши надані докази, суд
встановив наступне.

Гуртожиток по АДРЕСА_1 перебуває на
балансі КП «СКП «Гуртожиток».

Відповідно до Свідоцтва про право
власності на житло від 12.12.2011 р. № 901,
виданого Управлінням з використання і
розвитку комунальної власності
міської ради, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 належить
на праві власності, по ? частині,
кімнати АДРЕСА_1.

Відповідно до Свідоцтва про право
власності на житло від 19.12.2011 р. № 914,
виданого Управлінням з використання і
розвитку комунальної власності
міської ради, матері ОСОБА_4 - ОСОБА_7 та
її родичам - ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
належить на праві власності, по 14
частині, кімнати АДРЕСА_2.

У вказаному гуртожитку на одному
поверсі з позивачкою, в кімнаті АДРЕСА_3
мешкає ОСОБА_2 - відповідачка по
справі.

Згідно п. 19 Примірного положення про
гуртожитки, затвердженого Постановою
Ради Міністрів Української РСР від
03.06.1986 р. за № 208, мешканцям гуртожитків
забороняється провадити самовільно
переобладнання та перепланування
приміщень.

Відповідно до ст. 179 ЖК України
Користування будинками (квартирами)
державного і громадського житлового
фонду, фонду житлово-будівельних
кооперативів, а також приватного
житлового фонду та їх утримання
здійснюється з обов'язковим
додержанням вимог Правил
користування приміщеннями жилих
будинків і прибудинковими
територіями, які затверджуються
Кабінетом Міністрів України.

Як вбачається з матеріалів справи,
протягом 2005, 2006 років ОСОБА_2, у
встановленому законом порядку,
зверталась із відповідними заявами до
КЖЕП «Дружба», Головне управління
містобудування та архітектури
Миколаївської міської ради, СЕС
Ленінського району м. Миколаєва, ГУМНС
України в Миколаївській області,
виконком Миколаївської міської ради з
проханням надати висновки щодо
можливість реконструкції шляхом
переобладнання частини коридору
загального користування під жиле
приміщення. Після отримання необхідних
узгоджень, нею було збільшено площу
кімнати АДРЕСА_3, за рахунок приєднання
частини коридору та сходової клітини.

В матеріалах справи міститься копія
заяви від ОСОБА_2 на адресу директора КП
СКП «Гуртожиток», погодженої у
встановленому порядку, щодо оформлення
перепланування з підписами про згоду
сусідів по поверху, у тому числі -
ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_12

Згідно Розпорядження Адміністрації
Ленінського району Миколаївської
міської ради від 15.08.2011 р. № 393 кімната
АДРЕСА_3, що знаходиться в користуванні
КП «СКП «Гуртожиток» в результаті
зайняття площі загального
користування на шостому поверсі
загальною площею 13, кв. м., та
переобладнання в побутове приміщення
та санвузол; зменшення площі
приміщень спільного користування на 4,5
кв.м. за рахунок приєднання частини
коридору до кімнати АДРЕСА_3 та
переобладнано в санвузол; приєднання
частини сходинкової клітини
загального користування, площею 13,4
кв.м. та переобладнання в
коридор-кухню; улаштування дверних
отворів в капітальній стіні між
кімнатою 112 санвузлом та сходинковою
клітиною, виконаних основним
квартиронаймачем гр. ОСОБА_2, стала
ізольована, житловою площею 17,5 кв.м.,
готова до експлуатації.

Відповідно до п. 4.9.2, 4.9.3, 4.9.6 Положення
про Адміністрацію Ленінського району
Миколаївської міської ради,
затвердженого рішенням Миколаївської
міської ради № 5/3 від 21.04.2011 р., до
компетенції адміністрації в галузі
будівництва відноситься видання
розпоряджень про приєднання
внутрішньо будинкових місць
загального користування до квартир,
кімнат у гуртожитках з метою
поліпшення житлових умов громадян з
урахуванням згоди співвласника;
видання розпоряджень про дозвіл на
переобладнання та перепланування
квартир, кімнат у гуртожитку, без
внесення змін у несучі конструкції,
улаштування балконів та лоджій без
додаткового надання земельної ділянки
на підставі позитивних висновків
відповідних служб.

Відповідно до ч. 1 ст. 100 ЖК України
переобладнання і перепланування
жилого будинку і жилого приміщення
провадяться з метою підвищення їх
благоустрою і перетворення
комунальних квартир в окремі квартири
на сім'ю. Переобладнання і
перепланування жилого приміщення
допускаються за згодою наймача,
членів сім'ї, які проживають разом з
ним, та наймодавця і з дозволу
виконавчого комітету місцевої ради
народних депутатів.

Згідно п. 4 Правил користування
приміщеннями житлових будинків,
затверджених Постановою Кабінету
Міністрів України від 24.01.206 р. № 45
власники, наймачі (орендарі) приміщень
житлових будинків мають право на
переобладнання і перепланування
житлових і підсобних приміщень,
балконів і лоджій за відповідними
проектами, без обмеження інтересів
інших громадян, які проживають у
будинку, з дозволу власника будинку
(квартири) та органу місцевого
самоврядування, виданого в
установленому порядку.

Суд вважає, що до правовідносин, які
склались між сторонами, через їх
тривалість, не може бути застосовано
строк позовної давності, про що заявив
у судовому засіданні представник
відповідача.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази
подаються сторонами та іншими особами,
які беруть участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватись на припущеннях.

Отже, судом встановлено, що
відповідачем, з метою поліпшення
житлових умов, шляхом приєднання
внутрішньо будинкових місць
загального користування до кімнати у
гуртожитку, за наявності згоди інших
власників поверху, на підставі
позитивних висновків відповідних
служб, без внесення змін у несучі
конструкції, було виконано
реконструкцію та узгоджено її
проведення у встановленому законом
порядку.

При цьому позивачем суду не надано
будь-яких належних та допустимих
доказів порушення прав позивача
відповідачем цими діями.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає,
що позовні вимоги безпідставні, через
що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 14, 30, 60, 62, 88, 212-214 ЦПК
України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до
ОСОБА_2 про усунення перешкод в
користуванні майном - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: