Справа
№635/2064/14-ц
Провадження №
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2014 року Харківський районний
суд Харківської області у складі:

Головуючого - Юдіна Є.О.,

за участю секретаря - Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в
смт.Покотилівка цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним, визнання права
власності та зустрічним позовом ОСОБА_2
до ОСОБА_1, третя особа: Мереф'янська
міська рада Харківського району
Харківської області про визнання права
власності в порядку спадкування за
законом,

в с т а н о в и в:

До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку
дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що 04.04.2012
року між ним і ОСОБА_2 була укладена
угода купівлі-продажу житлового
будинку в АДРЕСА_1, згідно якої він як
спадкоємиць після смерті матері та
батька, продав відповідачу житловий
будинок, який розташований за адресою:
АДРЕСА_1 за 140000 грн. На підтвердження
угоди, що відбулася 04.04.2012 року ОСОБА_2
була видана розписка в отриманні від
ОСОБА_1 грошей в сумі 140000 грн. Позивач
одразу переїхав в будинок, бо син
померлих боявся, що будинок буде
розтягнений та без опалення прийде в
негідний стан.

Зазначений будинок літ. «А-1» загальною
площею 84,00 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м
з господарським блоком: літня кухня
літ. «Б», сарай літ. «Е», гараж літ. «Г»,
сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д»,
каналізаційна споруда літ. «Я», про що
вбачається з технічного паспорту.

Позивач зробив там ремонт, переїхав
проживати, знявся з реєстрації за
попереднім місцем проживання, але
зареєструватися в житловому будинку не
зміг без відповідних документів.
Продавець обіцяв оформити угоду в
нотаріальній конторі найближчим часом.
Проте до сучасного моменту ухиляється
від нотаріального її посвідчення,
посилаючись на труднощі в оформленні
прав на будинок і не з'являючись в
нотаріальну контору.

Відповідно до ст. 220, ч. 2 ЦК України, якщо
сторони домовилися щодо всіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін відхилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним.

Позивач просить визнати договір
купівлі-продажу від 04.04.2012 житлового
будинку загальною площею 84 кв.м,
житловою площею 51,1 кв.м за адресою:
АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок літ. «А-1» загальною
площею 84,00 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м
з господарським блоком: літня кухня
літ. «Б», сарай літ. «Е», гараж літ. «Г»,
сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д»,
каналізаційна споруда літ. «Я» за
адресою: АДРЕСА_1 за договором
купівлі-продажу від 04.04.2012 року.

До суду звернувся ОСОБА_2 з зустрічною
позовною заявою до ОСОБА_1, третя особа:
Мереф'янська міська рада Харківського
району Харківської області про
визнання права власності в порядку
спадкування за законом.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач посилається на те, що старий
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 згідно архівних
матеріалів технічної інвентаризації
був зареєстрований по праву приватної
власності: за матір'ю позивача ОСОБА_3
згідно договору купівлі-продажу від
28.02.1969 року, посвідченому Мереф'янською
нотаріальною конторою Харківського
району р. № 695.

За договором купівлі-продажу житловий
будинок був куплений у ОСОБА_4
Відповідно до виписки з протоколу № 7
засідання Мереф'янської міської ради
від 15.04.1971 року було скасовано рішення
Мереф'янської міської ради від 17.04.1966
року про перебудову будинку за адресою:
АДРЕСА_1 надане ОСОБА_4 та дозволено
ОСОБА_3 провести перебудову вказаного
будинку.

В період з 1973 року до 1975 року батьки
позивача ОСОБА_5 та ОСОБА_3 побудували
новий житловий будинок літ. «А-1»
загальною площею 84,00 кв.м, житловою
площею 51,1 кв.м з господарським блоком:
літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Е»,
гараж літ. «Г», сарай літ. «В», вбиральня
літ. Д», каналізаційна споруда літ. «Я»,
а старий житловий будинок був знесений.
Більш того, цей житловий будинок був
прийнятий до експлуатації згідно акту
про закінчення будівництва від 18.10.1975
року, затвердженому рішенням виконкому
Мереф'янської міської ради №20 від
21.10.1975 року. На період будівництва
житлового будинку, яке закінчено в 1975
році, не потрібно було введення об'єкту
до експлуатації, що підтверджено
листом Державного комітету
будівництва, архітектури та житлової
політики України від 23.03.1999 року № 12/5-126,
який роз'яснює, як потрібно реєструвати
об'єкти нерухомості збудовані до 05.08.1992
року. Крім того, житловий будинок та
господарські будівлі збудовані до
05.08.1992 року не підлягають прийняттю в
експлуатацію та не являються самочинно
збудованими згідно наказу
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлового комунального
господарства України від 19.03.2013 року
№95.

Відповідно до листа ВССУ з розгляду
цивільних та кримінальних справ від
16.05.2013 року № 24-753/04-13 аркуш. 20- по
об'єктах, що збудовані до 05 серпня 1992
року, тобто до прийняття постанови КМУ
від 05 серпня 1992 року № 449, якою
встановлено порядок прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом
об'єктів, при їх реєстрації для
оформлення права власності одним із
документів є висновок про технічний
стан будинку (будівлі), що складається
БТІ. Виходячи зі змісту наведених
нормативних актів, громадяни, які
збудували житлові будинки до 05 серпня
1992 року, могли за умови прийняття їх в
експлуатацію відповідними комісіями
отримати правовстановлюючі документи
на будинок, навіть якщо його споруджено
самовільно (самочинно) на земельній
ділянці, яка перебуває в їх законному
користуванні або у приватній
власності. За наявності відповідних
доказів судами може визнаватися право
власності в порядку спадкування на
спірні будинки, збудовані до 05 серпня
1992 року, на які спадкодавцем не було
отримано правовстановлюючі документи,
мати ОСОБА_3 фактично мала право
власності на житловий будинок.

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
НОМЕР_1 від 11.12.2007 року.

Спадщину після її смерті згідно ст.1261,
ч.3 ст. 1268 ЦК України отримав батько
ОСОБА_5. Шлюб між батьками був
зареєстрований в 1961 року.

Батько ОСОБА_5 прийняв спадщину
фактично, бо був зареєстрований з
дружиною в житловому будинку разом з
нею, користувався речами матері,
присадибною ділянкою, але не звернувся
з відповідною заявою про прийняття
спадщини до 1 Державної нотаріальної
контори Харківського району в
встановлений законом термін.

ОСОБА_5, помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, про що
свідчить свідоцтво про смерть НОМЕР_2,
видане Мерефянською міською радою
09.11.2011 року. Єдиним спадкоємцем 1 черги
згідно ст. 1261 ЦК України після смерті
матері та батька, став їх син ОСОБА_2,
про що вибачається з мого свідоцтва про
народження.

ОСОБА_2, прийняв спадщину після смерті
батька ОСОБА_5, згідно ст. 1268 ЦК України,
тому, що звернувся своєчасно в 1
Державну нотаріальну контору
Харківського району з заявою про
прийняття спадщини, про що свідчить
витяг про реєстрацію в спадковому
реєстрі № 30230157 від 19.04.2012 року.

Рішенням виконавчого комітету
Мереф'янської міської ради № 355 від
25.09.2012 року пр. № 12 позивачу був наданий
дозвіл на збереження будинку літ. «А-1»
загальною площею 84,00 кв.м, житловою
площею 51,1 кв.м з господарським блоком:
літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Е»,
гараж літ. «Г», сарай літ. «В», вбиральня
літ. Д», каналізаційна споруда літ. «Я»
по АДРЕСА_1.

Позивач просить визнати за ним право
власності на житловий будинок літ. «А-1»
загальною площею 84,00 кв.м, житловою
площею 51,1 кв.м з господарським блоком:
літня кухня літ. «Б», сарай літ. «Е»,
гараж літ. «Г», сарай літ. «В», вбиральня
літ. Д», каналізаційна споруда літ. «Я»
в АДРЕСА_1 після смерті матері ОСОБА_3 та
батька ОСОБА_5.

В судове засідання позивач та
відповідач не з'явились, просили суд
розглядати справу за їх відсутності,
позивачі за первинним позовом та
зустрічним позовом позовні вимоги
підтримують в повному обсязі, а
відповідач за первинним та зустрічним
позовом - позовні вимоги визнають.

Представник Мереф'янської міської ради
Харківського району Харківської
області в судове засідання не з'явився,
міський голова подав до суду заяву про
розгляд справи за відсутністю
представника ради, заперечень проти
позовів не має.

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України, у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень ЦПК
України розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Відповідно до ППВСУ «Про судове
рішення у цивільній справі», за змістом
частини четвертої статті 174 ЦПК України
у разі визнання відповідачем позову,
яке не суперечить закону, не порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб,
судом в мотивувальній частині рішення
може вказати лише про визнання позову
та прийняття його судом.

Визнання відповідачами позовів не
суперечить закону, не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб, у
зв'язку з чим суд приймає визнання
позовів.

Керуючись ст.ст.11, 60, 88, 174, 209, 212-215 ЦПК
України, ст.ст. 16, 319, 220, 325, 328, 331, 376, 377, 655,
656, 1218, 1261, 1268 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні
позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок літ. «А-1» загальною
площею 84,00 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м
з господарським блоком: літня кухня
літ. «Б», сарай літ. «Е», гараж літ. «Г»,
сарай літ. «В», вбиральня літ. Д»,
каналізаційна споруда літ. «Я» в
АДРЕСА_1 після смерті матері ОСОБА_3 та
батька ОСОБА_5.

Визнати договір купівлі-продажу від
04.04.2012 житлового будинку загальною
площею 84 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м за
адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок літ. «А-1» загальною
площею 84,00 кв.м, житловою площею 51,1 кв.м
з господарським блоком: літня кухня
літ. «Б», сарай літ. «Е», гараж літ. «Г»,
сарай літ. «В», вбиральня літ. «Д»,
каналізаційна споруда літ. «Я» за
адресою: АДРЕСА_1 за договором
купівлі-продажу від 04.04.2012 року.

Судові витрати залишити за рахунок
сторін.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги, через суд який
постановив рішення, в 10-денний строк із
дня проголошення. У разі якщо рішення
було постановлено без участі особи,
яка її оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя: