Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2014 року м. Луганськ

Жовтневий
районний суд міста Луганська

у складі:

головуючого судді Дідоренко А.Е.,

при секретарі Болотовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Луганська
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, треті особи - реєстраційна
служба Луганського міського
управління юстиції Луганської області,
Третя Луганська державна нотаріальна
контора, Управління Луганської міської
ради з питань земельних ресурсів, про
визнання права власності на частку
житлового будинку та частку земельної
ділянки в порядку спадкування за
законом, -

ВСТАНОВИВ:

18.07.2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся до
суду з зазначеним позовом, котрий в
подальшому був уточнений, на
обґрунтування якого вказав, що
ІНФОРМАЦІЯ_2 померла його дружина,
ОСОБА_3. Після її смерті відкрилася
спадщина у вигляді 51/100 частки
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, та ?
частки земельної ділянки, площею 0,0817
га, за вказаною адресою. Заповіту
ОСОБА_3 не залишила. Позивач зазначає,
що він є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3 за
законом першої черги, фактично прийняв
спадщину, проживаючи разом зі
спадкодавцем за адресою спадкового
нерухомому майно. У своєму позові
ОСОБА_1 посилається на те, що у
позасудовому порядку оформити
прийняття спадщини він не може,
оскільки ОСОБА_3 за життя не
зареєструвала своє право власності на
спадкове домоволодіння, а також через
те, що частки у праві спільної сумісної
власності на спадкову земельну
ділянку не виділені.

Виходячи з наведеного, враховуючи
висновки експертного дослідження №192/09
від 26.09.2013 року, позивач просить суд:

- визнати за ним право власності на
46/100 часток домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, що складається з частини
житлового будинку літ. А-1 /квартира №2/,
частини погребу літ. Г, частини
прибудови літ. А1-1, прибудови літ. А2-1,
веранди літ. а6, ганку літ. а7, літньої
кухні літ. В, тамбуру літ. в, сараю літ. Д,
сараю літ. М, гаражу літ. К, ями
вигрібної літ. И, колонки питної №3,
огорожі №1, огорожі №4, воріт, - в
порядку спадкування за законом після
смерті ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2,
загальною вартістю 139417 грн.;

- визнати за ним право власності на
438 кв. м. земельної ділянки, що складає
54/100 часток земельної ділянки,
загальною площею 0,0817 га, за адресою:
АДРЕСА_1, в порядку спадкування за
законом після смерті ОСОБА_3, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_2;

- визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1,
передавши в його користування ділянку
під житловим будинком літ. А-1 /квартира
№2/ з відповідними прибудовами на
ділянці ліворуч, загальною площею 438
кв.м., що складає 54/100 часток всієї
земельної ділянки; ОСОБА_2 виділити
ділянку під житловим будинком літ. А-1
/квартира №1/ з відповідними
прибудовами на ділянці праворуч,
загальною площею земельної ділянки 367
кв.м., що складає 46/100 часток всієї
земельної ділянки;

- визначити, що у спільному
користування сторін знаходиться
земельна ділянка під доріжкою в тилу
ділянки та під туалетом площею 12 кв.м.

До початку судового засідання від
позивача ОСОБА_1 та його представника
ОСОБА_4. надійшла заява з проханням
розглянути справу за їх відсутності.
Розподіл земельної ділянки просили
провести згідно варіанту №1 висновку
експертизи №2131/24 від 20.03.2014 р. В іншій
частині позовні вимоги підтримали у
повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_5
у судове засідання не з»явився, до його
початку надав суду заяви з проханням
розглянути справу за його відсутності.
Позовні вимоги визнав частково. Просив
розділити земельну ділянку згідно
експертизи /варіант №3/.

Від третіх осіб відділу державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Луганського МУЮ, 3-ї луганського
державної нотаріальної контори до
початку судового засідання надійшли
заяви про розгляд справи за
відсутності їх представників. рішення
просили прийняти на розсуд суду.

Третя особа Департамент Луганської
міської ради з питань земельних
ресурсів надала заяву про виключення
їх установи з числа третіх осіб у
справі, оскільки спірна земельна
ділянка перебуває у приватній
власності.

Суд, дослідивши матеріали справи,
дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах,
які не заборонені законом. Право
власності визнається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не
вбачається з закону чи незаконність
придбання права власності не
встановлена судом.

Відповідно до п. 3.1 Порядку прийняття в
експлуатацію індивідуальних
/присадибних житлових будинків,
садибних, дачних будинків,
господарських /підсобних/ будівель та
споруд, при будівель до них,
громадських будівель І та ІІ категорій
складності, які побудовані без дозволу
на виконання будівельних робіт, та
проведення технічного обстеження їх
будівельних конструкцій та інженерних
мереж, затвердженого наказом
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово - комунального
господарства від 24.06.2011 року №91,
зареєстрованим в Міністерстві юстиції
11.07.2011 року за №830/19568, - документом, який
посвідчує відповідність закінчених
будівництвом до 05.08.1992 року
індивідуальних /присадибних житлових
будинків, садових, дачних будинків,
господарських / підсобних/ будівель та
споруд, при будівель до них, які не
підлягають прийняттю до експлуатації,
вимогам законодавства, будівельних
норм, державних стандартів та правил,
зокрема, для потреб державної
реєстрації прав власності на нерухоме
майно, є технічний паспорт, який
складений за результатами технічної
інвентаризації.

Судом встановлено наступне.

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 / а. с. 7 -
копія свідоцтва про смерть/.

Як вбачається з повідомлення 3-ї
Луганської державної нотаріальної
контори №1345/01-16 від 25.11.2013 року / а. с. 80/
та Інформаційної довідки зі
Спадкового реєстру / а. с. 81/, після
смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 із заявами
про прийняття спадщини ніхто не
звертався. Спадкова справа не
відкривалася.

ОСОБА_3 перебувала у зареєстрованому
шлюбі з ОСОБА_1 / а. с. 8 - копія свідоцтва
про укладення шлюбу/.

Згідно довідки вуличного комітету
дільниці №28 Жовтневого району м.
Лугнаська від 09.07.2013 року / а. с. 16/ ОСОБА_3
на момент смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 проживала
за адресою: АДРЕСА_1, разом з ОСОБА_1.

Згідно відмітки у паспорті громадянина
України ОСОБА_1 з 05.11.1988 року до цього
часу постійно зареєстрований за
адресою: АДРЕСА_1 / а. с. 5 - 6 - копія
паспорту/.

ОСОБА_3 на праві власності належала 51/100
частка домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом, яке
було видано 28.10.1987 року державним
нотаріусом 3-ї Луганської державної
нотаріальної контори, реєстровий номер
27855. Право власності вказаної особи на
зазначене нерухоме майно було
зареєстровано в МКП БТІ м. Луганська
18.12.1987 року, реєстровий номер 30943 в
реєстровій книзі №192 / а. с. 9 - копія
свідоцтва про право на спадщину за
заповітом/.

Зазначений правовстановлюючий
документ містить перелік складових
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1:
житловий будинок літ. А-1, літня кухня
літ. В; тамбур літ. в; погреб літ. Г;
літня кухня літ. Б; тамбур літ. б, сарай
літ. Ж, вигрібна яма літ. И; сарай літ. В,
сарай літ. Д, сарай літ. С, вбиральня літ.
У, водяна колонка №3, огорожі №.№1, №2,
№4.

Згідно технічного паспорту на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1,
який було виготовлено МКП БТІ м.
Луганська від 20.07.2013 року / а. с. 122 - 127/,
вказане домоволодіння включає в себе:

- житловий будинок літ. А-1;

- погреб літ. Г;

- прибудова літ. А1-1;

- прибудова літ. А2-1;

- прибудова літ. А3-1;

- веранда літ. а6;

- тамбур літ. б;

- тамбур літ. в;

- літню кухню літ. Б;

- літню кухню літ. В;

- сарай літ. Д;

- гараж літ. К;

- сарай літ. М;

- убиральня - літній душ літ. С;

- убиральня літ. У;

- ганок літ. а7;

- ганок літ. а8;

- вигрібну яму літ. И;

- вигрібну яму літ. Л;

- ворота №;

- огорожа №1;

- колонка питна №3;

- огорожа №4;

- хвіртка №5;

- огорожа №6

Згідно Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЛГ
№158705 від 25.01.2005 року / а. с. 10/ земельна
ділянка за адресою: АДРЕСА_1, належить
на праві спільної сумісної власності
ОСОБА_3 та ОСОБА_2. Частки у спільній
власності не виділені.

Вказаний Державний акт було видано на
підставі рішення Жовтневої районної у
м. Луганську ради №9/215 від 28.04.2004 року /
а. с. 15/.

Згідно висновку №192/09 від 26.09.2013 року /
а. с. 30 - 43/ експертного дослідження, яке
було проведено Луганським бюро
незалежної експертизи ТОВ «ЛУНИГ» / а.
с. 54 - копії правовстановлюючих
документів/, ринкова вартість
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1,
становить 303812 грн.

У користуванні ОСОБА_1 у рахунок 51/100
часток домоволодіння перебуває
частина житлового будинку літ. А-1
квартира №2 з відповідними будівлями,
вартістю 139417 грн., що фактично
становить 46/100 часток всього
домоволодіння, в тому числі:

- частина житлового будинку літ. А-1
/квартира №2/;

- частина погребу літ. Г;

- частина при будівлі літ. А1-1;

- прибудова літ. А2-1;

- веранда літ. а6;

- ганок літ. а7;

- літня кухня літ. В;

- тамбур літ. в;

- сарай літ. Д;

- сарай літ. М;

- гараж літ. К;

- ями вигрібна літ. И;

- колонка питна №3;

- огорожа №1.

У користуванні ОСОБА_2 у рахунок 49/100
часток домоволодіння перебуває
частина житлового будинку літ. А-1
квартира №1 з відповідними будівлями,
вартістю 162421 грн., що фактично
становить 54/100 часток всього
домоволодіння, в тому числі:

- частина житлового будинку літ. А-1
/квартира №1/;

- частина погребу літ. Г;

- частина при будівлі літ. А1-1;

- прибудова літ. А3-1;

- ганок літ. а8;

- літня кухня літ. Б;

- тамбур літ. б;

- вбиральня - літній душ літ. С;

- ями вигрібна літ. Л;

- хвіртка №5;

- огорожа №6.

В рамках цієї справи було проведено
судову будівельно - технічну
експертизи, згідно висновку якої за
№2131/24 від 20.03.2014 року / а. с. 99 - 113/ площа
присадибної земельної ділянки АДРЕСА_1
становить за фактичним користуванням
817 кв.м. / без урахування площі, яку
самовільно зайнято - 25 кв.м./, в тому
числі під будівлями перебуває 222 кв.м.,
площа двору дорівнює 350 кв.м., фруктовий
сад займає 245 кв.м.

Розміри присадибної земельної ділянки
по АДРЕСА_1 становлять /без урахування
самовільно зайнятої ділянки/: по фасаду
- 24 м., в тилу - 26 м., зліва по межі
суміжного землекористування з
домоволодінням АДРЕСА_2 - 30,67 м., справа
по межі суміжного землекористування з
домоволодінням АДРЕСА_3 - 34,36 м., а його
площа дорівнює 817 кв.м.

За фактичним користуванням на момент
проведення експертизи присадибна
земельна ділянка домоволодіння
поділена між співвласниками на дві
відокремлених ділянки, які мають
окремі входи - виходи на вулицю
Артєльную. Площа цих відокремлених
ділянок не відповідає їх ідеальним
часткам.

Експертом було запропоновано 2
варіанта порядку користування
присадибною земельною ділянкою
АДРЕСА_1 та 1 варіант розподілу
земельної ділянки в натурі відповідно
до ідеалах часток по ? частці з
урахуванням існуючих входів - виходів
для співвласників на вулицю Артєльную,
а саме:

Варіант №1.

1/ в користування ОСОБА_1 виділити
земельну ділянку №2, площею 402,5 кв.м., та
? частку земельної ділянки загального
користування, площею 6,0 кв.м. / всього
площею 408,5 кв.м. або 50/100 часток/;

2/ у користування ОСОБА_2 виділити
земельну ділянку №1, площею 402,5 кв.м., та
? частку земельної ділянки загального
користування, площею 6,0 кв.м. / всього
площею 408,5 кв.м. або 50/100 часток/.

План користування присадибною
земельною ділянкою за запропонованим
варіантом наведений у додатку №1.

Варіант №2.

1/ в користування ОСОБА_1 виділити
земельну ділянку №2, площею 402,5 кв.м., та
? частку земельної ділянки загального
користування, площею 6,0 кв.м. / всього
площею 408,5 кв.м. або 50/100 часток/;

2/ у користування ОСОБА_2 виділити
земельну ділянку №1, площею 402,5 кв.м., та
? частку земельної ділянки загального
користування, площею 6,0 кв.м. / всього
площею 408,5 кв.м. або 50/100 часток/.

План користування присадибною
земельною ділянкою за запропонованим
варіантом наведений у додатку №2.

Варіант №3.

1/ в користування ОСОБА_1 виділити
земельну ділянку №2, площею 408,5 кв.м. або
50/100 часток;

2/ у користування ОСОБА_2 виділити
земельну ділянку №1, площею 408,5 кв.м. або
50/100 часток.

План розподілу присадибної земельної
ділянки за запропонованим варіантом
наведений у додатку №3.

Вказаний варіант розподілу
присадибної земельної ділянки
можливий за умови перенесення
вбиральні літ. У за згодою
співвласників.

Частиною 2 ст. 372 ЦК України передбачено,
що частки співвласників у праві
спільної сумісної власності є рівними,
якщо інше не встановлено домовленістю
між ними або законом.

Згідно ст. 1225 ЦК України право
власності на земельну ділянку
переходить до спадкоємців на загальних
підставах із збереженням її цільового
призначення.

До спадкоємців житлового будинку,
інших будівель та споруд переходить
право власності або право користування
земельною ділянкою, на якій вони
розміщені.

Згідно ст. 1258 ЦК України спадкоємці за
законом одержують право на спадкування
почергово. Кожна наступна черга
спадкоємців одержує право на
спадкування у разі відсутності
спадкоємців попередньої черги,
усунення їх від права на спадкування,
неприйняття ними спадщини або відмови
від її прийняття…

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, у тому числі
зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті, той з
подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України
спадкоємець, який постійно проживав
разом із спадкодавцем на час відкриття
спадщини, вважається таким, що прийняв
спадщину, якщо протягом строку,
встановленого ст. 1270 ЦК України, він не
заявив про відмову від неї.

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у справі
спільної часткової власності. У разі
неможливості цього він має право
вимагати від інших співвласників, які
володіють і користуються спільним
майном, відповідної матеріальної
компенсації.

Виходячи з наведеного, дослідивши усі
надані суду докази у їх сукупності,
перевіривши відповідність позовних
вимог діючому законодавству України,
суд дійшов висновку про часткову
обґрунтованість уточненого позову,
оскільки протягом розгляду справи було
встановлено, що померлій ІНФОРМАЦІЯ_2
дружині позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 на
праві власності належало 51/100 частка
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, та
частина у праві спільної сумісної
власності на земельну ділянку за
вказаною адресою.

Позивач фактично прийняв спадщину
після смерті своєї дружини, постійно
проживаючи разом із нею у спадковому
домоволодінні на момент її смерті.

Доказів того, що ОСОБА_3 мала інших
спадкоємців першої черги окрім
позивача ОСОБА_1, які б у передбаченому
законом порядку прийняли спадщину
після його смерті /звернулися з заявою
про прийняття спадщини до органів
нотаріату та/або фактично прийняли
спадщину, постійно проживаючи разом зі
спадкодавцем на момент його смерті/, -
суду протягом розгляду справи надано
не було. Клопотань про витребування
додаткових доказів не заявлялося.

У позасудовому порядку використати
своє право на отримання спадщини
шляхом оформлення в нотаріальному
порядку відповідного свідоцтва про
право на спадщину позивач не має
можливості, оскільки, як було
встановлено в судовому засіданні, за
життя спадкодавець ОСОБА_3 здійснила
переобладнання спадкового
домоволодіння, не зареєструвавши їх
належним чином.

Враховуючи, що протягом розгляду
справи судом було встановлено, що ці
переобладнання, які включають в себе
побудову прибудови літ. А2-1, сараїв літ.
Д, Е, Ж, З, М, К, веранди літ. а6, ганку літ.
а7, літньої кухні літ В, тамбуру літ. в, -
були здійснені власником у період, який
передував 05.08.1992 року, що знайшло своє
підтвердження з досліджених судом
технічних паспортів, які були складені
за результатами технічної
інвентаризації цього нерухомого майна,
суд, керуючись положеннями п. 3.1
Порядку прийняття в експлуатацію
індивідуальних /присадибних житлових
будинків, садибних, дачних будинків,
господарських /підсобних/ будівель та
споруд…, вважає за можливе визнати їх
такими, що закінчені будівництвом, та
не потребують прийняття їх до
експлуатації в загальному порядку.

Як було встановлено в результаті
проведення експертного дослідження,
висновок якого №192/09 від 26.09.2013 року
долучено до матеріалів справи, в
результаті переобладнань, які
провадилися в спірному домоволодінні
співвласниками окремо один від одного,
змінилася часткова належність цього
нерухомого майна та у користуванні
ОСОБА_1 перебувала частина житлового
будинку літ. А-1 квартира №2 з
відповідними будівлями, що фактично
становить 46/100 часток всього
домоволодіння.

Таким чином, суд вважає за можливе
визнати за ОСОБА_1 право власності на
46/100 часток домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, що складається з частини
житлового будинку літ. А-1 /квартира №2/,
частини погребу літ. Г, частини
прибудови літ. А1-1, прибудови літ. А2-1,
веранди літ. а6, ганку літ. а7, літньої
кухні літ. В, тамбуру літ. в, сараю літ. Д,
сараю літ. М, гаражу літ. К, ями
вигрібної літ. И, колонки питної №3,
огорожі №1, огорожі №4, воріт, в порядку
спадкування за законом після смерті
його дружини, ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Одночасно, суд вважає за можливе
визнати за ОСОБА_1 право власності на
50/100 часток земельної ділянки за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0817
га, що становить 408,5 кв.м., в порядку
спадкування за законом після смерті
його дружини, ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2.

При цьому суд враховує, що ч. 2 ст. 372 ЦК
України передбачено, що частки
співвласників у праві спільної
сумісної власності є рівними, якщо інше
не встановлено домовленістю між ними
або законом.

Доказів існування між померлою ОСОБА_3
та ОСОБА_2 зазначених домовленостей,
які б дозволили суду при вирішенні
спірного питання відійти від рівності
часток співвласників у праві спільної
сумісної власності на зазначену
земельну ділянку, - суду протягом
розгляду справи надано не було.
Клопотань про витребування додаткових
доказів не заявлялося.

Що стосується вимог ОСОБА_1 в частині
визначення порядку користування
спірною земельною ділянкою, суд
доходить висновку про доцільність
застосування варіанту №3, наведеному у
висновках судової будівельно -
технічної експертизи №2131/24 від 20.03.2014
року, з виділом:

1/ у користування ОСОБА_1 земельної
ділянки №2, площею 408,5 кв.м. або 50/100
часток;

2/ у користування ОСОБА_2 виділити
земельну ділянку №1, площею 408,5 кв.м. або
50/100 часток.

При цьому суд приймає до уваги
розташування складових спірного
домоволодіння, які перебувають у
власності кожної зі сторін, а також
відсутність взаємопорозуміння між
сторонами стосовно спільного
користування частиною земельної
ділянки, яка за варіантами №1 та №2
залишається у спільному користуванні.

На підставі вищевикладеного,
керуючись ст. ст. 328, 372, 1225, 1261, 1268, 1270 ЦК
України, ст. ст. 120, 126 ЗК України, ст.ст. 10,
11, 27, 31, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И
Р І Ш И В :

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
46/100 часток домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1, що складається з частини
житлового будинку літ. А-1 /квартира №2/,
частини погребу літ. Г, частини
прибудови літ. А1-1, прибудови літ. А2-1,
веранди літ. а6, ганку літ. а7, літньої
кухні літ. В, тамбуру літ. в, сараю літ. Д,
сараю літ. М, гаражу літ. К, ями
вигрібної літ. И, колонки питної №3,
огорожі №1, огорожі №4, воріт, в порядку
спадкування за законом після смерті
його дружини, ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
50/100 часток земельної ділянки за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0817
га, що становить 408,5 кв.м., в порядку
спадкування за законом після смерті
його дружини, ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1,
відповідно до варіанту №3, наведеному у
висновках судової будівельно -
технічної експертизи №2131/24 від 20.03.2014
року, з виділом:

- у користування ОСОБА_1 - земельної
ділянки №2, площею 408,5 кв.м. або 50/100
часток;

- у користування ОСОБА_2 - земельної
ділянки №1, площею 408,5 кв.м. або 50/100
часток.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в
іншій їх частині відмовити через їх
необґрунтованість.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку шляхом подачі в
10-ти денний строк з дня його
проголошення апеляційної скарги до
апеляційного суду Луганської області
через Жовтневий районний суд м.
Луганська.

СУДДЯ: