Справа № 569/4079/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2014 року
Рівненський міський
суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Жижчук А.В.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Рівне цивільну справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про
виділ частки із майна, що є у спільній
частковій власності,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд з позовом
до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із
майна, що є у спільній частковій
власності звернулась ОСОБА_2

В судовому засіданні представник
позивача заявлені позовні вимоги
уточнила. Остаточно просить суд
виділити належну ОСОБА_2 частку 333/1000 із
домоволодіння АДРЕСА_1, що є у спільній
частковій власності; припинити право
спільної часткової власності на 333/1000
ідеальних частки домоволодіння
АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2; визнати за
ОСОБА_2 право приватної власності на
двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, як на
самостійний об'єкт нерухомого майна, що
становить цілу ідеальну частку та
складається з приміщень: жила кімната
1-1 площею 9,4 кв.м.; жила кімната 1-2 площею
15,7 кв.м.; коридор І площею 2,3 кв.м.; комора
ІІ площею 2,6 кв.м.; кухня ІІІ площею 6,1
кв.м. та допоміжні господарські будівлі
та споруди: погріб Пг/а2; сарай Г-1;
вбиральня Л; 1/3 частина огорожі №1, з
підстав викладених в позовній заяві та
поданих до неї уточнень.

В судовому засіданні відповідач
ОСОБА_3 уточнені позовні вимоги
позивача визнала та не заперечила
проти їх задоволення. Крім того
відповідач ОСОБА_3 суду показала, що
саме вказаними приміщеннями
користується позивач.

В судовому засіданні відповідач
ОСОБА_4 уточнені позовні вимоги
позивача визнала та не заперечила
проти їх задоволення.

Заслухавши учасників судового
процесу, дослідивши матеріали справи
та подані позивачем письмові докази по
справі, суд прийшов до висновку, що
позовні вимоги підлягають до
задоволення.

Судом встановлено, що позивач по
справі ОСОБА_2 є власником 333/1000 частки
домоволодіння АДРЕСА_1; відповідач
ОСОБА_4 є власником 407/1000 частки
домоволодіння АДРЕСА_1, а відповідач
ОСОБА_3 є власником 26/100 частки
домоволодіння АДРЕСА_1.

Дана обставина стверджується
дослідженим в судовому засіданні
договором дарування від 12 серпня 2009
року, посвідченого приватним
нотаріусом Рівненського районного
нотаріального округу ОСОБА_5 та
зареєстрованого в реєстрі за №1315 номер
бланку ВМІ №749102, з якого вбачається, що
ОСОБА_6, іменований надалі
«дарувальник» та ОСОБА_2, іменована
надалі «обдаровувана» уклали цей
договір про таке: ОСОБА_6, перебуваючи
при здоровому розумі та ясній пам'яті,
розуміючи значення своїх дій та діючи
добровільно, передає безоплатно, а
ОСОБА_2 приймає у власність, як дарунок
333/1000 частини домоволодіння, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1. на
земельній ділянці, площею 1140 кв.м., яка
не є власністю дарувальника,
розташований житловий будинок,
житловою площею 83,4 кв.м., загальною
площею 125,1 кв.м., матеріал стін - дерево,
відсоток зносу - 63, позначений на плані
під літерою А 1 та надвірні будівлі: Б 1-
сарай, В 1 - гараж, Г 1 - сарай, Д 1 - льох, М -
навіс, Ж - вбиральня, 3 - вбиральня, Л -
вбиральня, №1.2 - огорожа.

З дослідженого в судовому засіданні
витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно виданого Комунальним
підприємством Рівненське міське бюро
технічної інвентаризації №23578629 від 14
серпня 2009 року вбачається, що ОСОБА_2 на
підставі договору дарування /ВМІ №749102
р. №1315/ від 12 серпня 2009 року,
посвідчений приватним нотаріусом
ОСОБА_7 Рівненського районного
нотаріального округу на праві
приватної власності належить 333/1000
частки домоволодіння за адресою
АДРЕСА_1.

З дослідженого в судовому засіданні
технічного паспорту 333/1000 ідеальна
частка домоволодіння АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_2 складається з
приміщень: жила кімната 1-1 площею 9,4
кв.м.; жила кімната 1-2 площею 15,7 кв.м.;
коридор І площею 2,3 кв.м.; комора ІІ
площею 2,6 кв.м.; кухня ІІІ площею 6,1 кв.м.
та допоміжні господарські будівлі та
споруди: погріб Пг/а2; сарай Г-1;
вбиральня Л; 1/3 частина огорожі №1.

З дослідженого в судовому засіданні
договору купівлі-продажу від 31 липня 2013
року бланк серії ВТІ №731143,
посвідченого приватним нотаріусом
ОСОБА_8 Рівненського міського
нотаріального округу вбачається, що
ОСОБА_9 іменований надалі «продавець»
та ОСОБА_4 іменована надалі «покупець»,
перебуваючи при здоровому розумі,
ясній пам'яті та діючи добровільно,
розуміючи значення своїх дій та
правові наслідки укладеного договору,
домовилися про наступне: продавець
зобов'язується передати, а покупець
зобов'язується прийняти у власність
належну продавцю на праві приватної
спільної часткової власності 407/1000
часток домоволодіння АДРЕСА_1, а
покупець зобов'язується прийняти
зазначену частку домоволодіння і
сплатити обговорену грошову суму.

407/1000 частки домоволодіння, які
відчужуються належать продавцю на
праві приватної спільної часткової
власності на підставі свідоцтва про
право на спадщину за заповітом. Згідно
даного свідоцтва, витягу із спадкового
реєстру №29324582 від 12 січня 2012 року та
технічного паспорту, вказане
домоволодіння, 407/1000 часток якого
продається, складається з: житлового
будинку (дерево), житловою площею 83,4
кв.м., загальною площею 125,1 кв.м.,
позначеного на плані літерою «А1» та
надвірних будівель і споруд: сарай
(дерево) - «Б1»; гараж (цегла) - «В1»; сарай
(дерево) - «Г1»; льох (цегла) - «Д»; навіс
(дерево) - «М»; вбиральня (дерево) - «Ж»;
вбиральня (дерево) - « 3»; вбиральня
(дерево) 2Л»; огорожа (металева сітка) -
№1».

Домоволодіння 407/1000 часток якого
відчужується, розташоване на земельній
ділянці площею 854 кв.м.

З дослідженого в судовому засіданні
витягу з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності №7312033 від 31 липня 2013
року виданого приватним нотаріусом
ОСОБА_8 Рівненського міського
нотаріального округу вбачається, що
ОСОБА_4 на підставі приватної спільної
часткової власності належить 407/1000
частки житлового будинку з надвірними
будівлями за адресою АДРЕСА_1. Опис
об'єкта нерухомого майна: житловий
будинок - А1, надвірні будівлі: сарай - Б1,
гараж - В1, сарай - Г1, льох - Д, навіс - М,
вбиральня - Ж, вбиральня -3, вбиральня -Л,
огорожа - №1. Загальна площа 125,1 кв.м.,
житлова площа 83,4 кв.м.

З дослідженої в судовому засіданні
біржової угоди купівлі-продажу від 03
березня 1998 року, зареєстрованої на
Рівненській товарній біржі третього
березня 1998 року за реєстровим №408/98
вбачається, що ОСОБА_10, надалі
«продавець», діюча через брокера
брокерської контори №38 ОСОБА_11 на
підставі договору-доручення №191 від 03
березня 1998 року та ОСОБА_3, надалі
«покупець», діючи через брокера
брокерської контори №38 ОСОБА_12 на
підставі договору-доручення №192 від 03
березня 1998 року уклали на Рівненській
товарній біржі угоду про наступне:
продавець продав, а покупець купив 26/100
частини житлового будинку АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
площею 1140 кв.м.

Отже, в користуванні сторін по справі
перебувають наступні приміщення:

в позивача ОСОБА_2: жила кімната 1-1
площею 9,4 кв.м., жила кімната 1-2 площею 15,7
кв.м., коридор І площею 2,3 кв.м., комора ІІ
площею 2,6 кв.м., кухня ІІІ площею 6,1 кв.м.,
всього житлова площа 25,1 кв.м., допоміжна
площа 11,0 кв.м., загальна площа 36,1 кв.м. та
господарські будівлі, які позначені в
технічному паспорті: погріб Пг/а2, сарай
Г-1, вбиральня Л, 1/3 частина огорожі №1;

в відповідача ОСОБА_3: кухня 2-1 площею
6,8 кв.м., передня 2-2 площею 9,2 кв.м., жила
кімната 2-3 площею 16,5 кв.м., веранда ІУ
площею 4,4 кв.м., всього житлова площа 16,5
кв.м., допоміжна площа 20,4 кв.м., загальна
площа 36,9 кв.м. та господарські будівлі,
які позначені в технічному паспорті:
навіс М, сарай Е (тимчасовий), вбиральня
3, 1/3 частина огорожі №1;

в відповідача ОСОБА_4: кухня 3-1 площею
4,6 кв.м., передня 3-2 площею 5,7 кв.м., жила
кімната 3-3 площею 7,0 кв.м., жила кімната
3-4 площею 12,7 кв.м., жила кімната 3-5 площею
22,1 кв.м., всього житлова площа 41,8 кв.м.,
допоміжна площа 10,3 кв.м., загальна площа
52,1 кв.м. та господарські будівлі, які
позначені в технічному паспорті: сарай
Б-1, гараж В-1, льох Д, вбиральня Ж, 1/3
частина огорожі №1.

Сторони по справі використовують
належні їм частки будинковолодіння
кожен сам собі окремо, незалежно один
від одного користується інженерними
комунікаціями. В кожного окремий вхід в
свою частину будинку. Кожен утримує,
несе фінансові витрати за свою частину
окремо. Тобто, позивач свою частку
використовує, як повноцінну
двохкімнатну ізольовану квартиру, а
відповідачі використовують свої
частки, як повноцінні ізольовані
квартири, а житловий будинок сторін в
цілому відповідає всім необхідним
вимогам, тобто в кожній квартирі (на
даний момент частці) є власна житлова
кімната (кімнати), кухня, та допоміжні
приміщення: передня; коридор; комора;
тамбур.

Враховуючи дані обставини, квартири
в будинку повністю відповідають
вимогам ст.382 ЦК України, а майно є
подільне, що відповідає вимогам ч.1 ст.183
ЦК України.

Однак, без згоди відповідачів
позивач не може безперешкодно
реалізовувати своє право власності, а
фактично розпоряджатися своїм майном
(продавати, передавати в заставу та
здійснювати будь-які інші дії, які
потребують згоди співвласника).

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
майном.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,
зокрема, із правочинів.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що
серед інших способів захисту цивільних
прав є визнання права та інтересів.

Відповідно до ст.319 ЦК України
власник володіє, користується,
розпоряджається своїм майном на
власний розсуд. Власник має право
вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону.

На даний час, позивач по справі, на
підставі ст.319 та ст.364 ЦК України
потребує виділення части із майна, що є
у її частковій власності.

Враховуючи вищевикладені обставини
у їх сукупності, суд вважає, що заявлені
вимоги позивача є обґрунтованими та
такими, що підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10,60,73,88,212,213,215,218,294 ЦПК України,
ст.ст.16,183,317,319,328,364,382 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в
натурі між співвласниками - задоволити.

Виділити належну ОСОБА_2 частку 333/1000
із домоволодіння АДРЕСА_1, що є у
спільній частковій власності.

Припинити право спільної часткової
власності на 333/1000 ідеальних частки
домоволодіння АДРЕСА_1, що належить
ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності на двохкімнатну квартиру
АДРЕСА_1, як на самостійний об'єкт
нерухомого майна, що становить цілу
ідеальну частку та складається з
приміщень: жила кімната 1-1 площею 9,4
кв.м.; жила кімната 1-2 площею 15,7 кв.м.;
коридор І площею 2,3 кв.м.; комора ІІ
площею 2,6 кв.м.; кухня ІІІ площею 6,1 кв.м.
та допоміжні господарські будівлі та
споруди: погріб Пг/а2; сарай Г-1;
вбиральня Л; 1/3 частина огорожі №1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий :