РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/15224/13-ц

пр. № 2/759/429/14

27 січня 2014 року Святошинський районний
суд м.Києва в складі:

головуючого судді -

Чалої А.П.,

при секретарі -

Котляр Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Києві цивільну справу за
позовом

ОСОБА_1,

ОСОБА_2

до ТОВ «Форум-Інвест»,

ДП «Житлоінбуд»,

3-ті особи: ТОВ «КУА АПФ
«АСД-Менеджмент»,

ТОВ «Фінком Капітал»,

ТОВ «Фінком-Інвест»

про визнання майнових прав, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулись до
суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП
«Житлоінбуд» та просили: визнати за
ОСОБА_1 майнові права на житлове
приміщення за адресою: АДРЕСА_1 визнати
за ОСОБА_1 майнові права на 6,5 кв.м.
машиномісця в підземному паркінгу за
адресою: АДРЕСА_2 визнати за ОСОБА_2
майнові права на 88,73 кв.м. житлового
приміщення за адресою: АДРЕСА_3; визнати
за ОСОБА_2 майнові права на 6,5 кв.м.
машиномісця в підземному паркінгу за
адресою: АДРЕСА_3, загальна площа - 15,00
кв.м. та стягнути з відповідачів на
користь позивачів судові витрати,
обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що
14.05.2007р. ОСОБА_1 (після одруження 23.11.2007р.
з ОСОБА_3 - ОСОБА_1) уклала з ТОВ
«Форум-Інвест» договір №П115/2/3-17/Н
резервування квартири в будинку по
АДРЕСА_1, поверх -17, кількість кімнат - 3,
загальна площа - 116,43 кв.м., житлова площа
- 60,54 кв.м. та 14.05.2007р. уклала з ТОВ
«Фінком Капітал» договір про відкриття
рахунку у цінних паперах НОМЕР_1. Згідно
договору №Б26-1/07 купівлі-продажу цінних
паперів (облігацій) від 16.05.2007р.,
укладеного між ТОВ «КУА АПФ
«АСД-Менеджмент» і ОСОБА_1, з
додатковими угодами, остання придбала
пакет облігацій у кількості 11 643 штук,
загальною номінальною вартістю 605 436
грн. для залучення їх у будівництво, про
що уклала 14.05.2007р. договір №П 115/П-43.
ОСОБА_1 зобов*язання за договором
купівлі-продажу цінних паперів
(облігацій) виконала. У зв*язку із
закриттям рахунку у цінних паперах ТОВ
«Фінком Капітал», ОСОБА_1 22.03.2012р. уклала
договір №1042-Д з ТОВ «Фінком-Інвест» про
відкриття рахунку у цінних паперах.
ОСОБА_2 14.05.2007р. уклала з ТОВ
«Форум-Інвест» договір №П115/2/4-16
резервування квартири по АДРЕСА_3,
поверх -16, кількість кімнат - 4, загальна
площа - 169,78 кв.м., житлова площа - 99,67 кв.м.
та 14.05.2007р. уклала з ТОВ «Фінком
Капітал» договір №7040-Д про відкриття
рахунку у цінних паперах. На підставі
договору №Б26-2/07 купівлі-продажу цінних
паперів (облігацій) від 16.05.2007р., з
додатковими угодами до нього, ОСОБА_2
придбала 16 978 штук облігацій
номінальною вартістю 882 856 грн. для
залучення їх у будівництво, про що має
договір №П 115/П-44 від 14.05.2007р.,
зобов*язання по якому виконала. У
зв*язку із закриттям рахунку у цінних
паперах ТОВ «Фінком Капітал», ОСОБА_2
22.03.2012р. уклала договір №1043-Д з ТОВ
«Фінком-Інвест» про відкриття рахунку
у цінних паперах. Оскільки з серпня 2008р.
будівництво об*єктів інвестування
припинилося, відповідачі не мають
коштів, а мають лише боргові
зобов*язання, строк обміну облігацій на
збудовані квартири і машиномісця сплив
в ІV кварталі 2010р., але відповідачі від
контактів ухиляються, що дає для
позивачів підстави вважати про можливе
порушення їх майнових прав на об*єкти
інвестування та є підставою для їх
судового захисту. А тому просили
задовольнити позов на підставі ст.ст.
177, 190, 316, 317, 319, 321, 386, 524 ЦК України, ст.ст.
7, 18, 19 Закону України «Про інвестиційну
діяльність», Закону України «Про
національну депозитарну систему та
особливості електронного обігу цінних
паперів в Україні».

В судовому засіданні представник
позивачів позовні вимоги підтримала,
посилаючись на обставини, викладені в
позовній заяві та на порушення
майнових, інвестиційних і житлових
прав позивачів.

Представник відповідача - ТОВ
«Форум-Інвест» позовні вимоги визнала,
але заперечувала проти стягнення з
відповідача судових витрат з тих
підстав, що позивачі письмово не
звертались до ТОВ «Форум-Інвест» з
питання визнання останнім за ними
майнових прав.

Представник відповідача - ДП
«Житлоінбуд» та представники третіх
осіб: ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент»,
ТОВ «Фінком Капітал», ТОВ
«Фінком-Інвест» в судове засідання не
з*явились, про день і час розгляду
справи повідомлялись належним чином,
що стверджується поштовими
повідомленнями (а.с. 90, 91, 92, 93, 105, 107, 108),
заперечень проти позову суду не надали,
про поважність причин неявки
представників суд не повідомили.

Суд вважає за можливе розглядати
справу у відсутності представника
відповідача ДП «Житлоінбуд» та
представників третіх осіб: ТОВ «КУА АПФ
«АСД-Менеджмент», ТОВ «Фінком Капітал»,
ТОВ «Фінком-Інвест» на підставі
матеріалів, що є в справі.

Заслухавши пояснення
представника позивачів, представника
відповідача ТОВ «Форум-Інвест»,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає необхідним позовні вимоги
задовольнити, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст.60 ЦПК України,
кожна сторона зобов*язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 14.05.2007р.
ОСОБА_1 (після одруження 23.11.2007р. з
ОСОБА_3 - ОСОБА_1 (а.с. 30 - копія свідоцтва
про шлюб) уклала з ТОВ «Форум-Інвест»
договір №П115/2/3-17/Н резервування
квартири в будинку по АДРЕСА_1, поверх
-17, кількість кімнат - 3, загальна площа -
116,43 кв.м., житлова площа - 60,54 кв.м. (а.с.
11-13, 14 - копія договору з додатком) та
14.05.2007р. уклала з ТОВ «Фінком Капітал»
договір про відкриття рахунку у цінних
паперах НОМЕР_1 (а.с. 15 - копія договору).

Згідно договору №Б26-1/07 купівлі-продажу
цінних паперів (облігацій) від 16.05.2007р.,
укладеного між ТОВ «КУА АПФ
«АСД-Менеджмент» і ОСОБА_1, з
додатковими угодами, остання придбала
пакет облігацій у кількості 11 643 штук
загальною номінальною вартістю 605 436
грн. (а.с. 18-20, 21, 22 - копія договору з
додатками) для залучення їх у
будівництво (а.с. 28-29 - копія договору №П
115/П-43 про залучення інвестицій в
будівництво від 14.05.2007р.)

ОСОБА_1 зобов*язання за договором
купівлі-продажу цінних паперів
(облігацій) виконала (а.с. 23 - копія акту
виконання зобов*язання, а.с. 24-27 - копії
квитанцій).

У зв*язку із закриттям рахунку у цінних
паперах ТОВ «Фінком Капітал» (а.с. 34 -
копія листа), ОСОБА_1 22.03.2012р. уклала
договір №1042-Д з ТОВ «Фінком-Інвест» про
відкриття рахунку у цінних паперах (а.с.
37-38 - копія договору), про що, також, має
довідку про відкриття рахунку у цінних
паперах (а.с. 40-43 - копія).

ОСОБА_2 14.05.2007р. уклала з ТОВ
«Форум-Інвест» договір №П115/2/4-16
резервування квартири по АДРЕСА_3
поверх -16, кількість кімнат - 4, загальна
площа - 169,78 кв.м., житлова площа - 99,67 кв.м.
(а.с. 45-47, 48 - копія договору з додатком)
та 14.05.2007р. уклала з ТОВ «Фінком
Капітал» договір №7040-Д про відкриття
рахунку у цінних паперах (а.с. 49 - копія
договору).

На підставі договору №Б26-2/07
купівлі-продажу цінних паперів
(облігацій) від 16.05.2007р., з додатковими
угодами до нього, ОСОБА_2 придбала 16 978
штук облігацій номінальною вартістю 882
856 грн. (а.с. 52-54, 55, 57, 60, 63 - копія договору
з додатковими угодами) для залучення їх
у будівництво (а.с. 80- 81 - копія договору
№П 115/П-44 про залучення інвестицій в
будівництво від 14.05.2007р.), зобов*язання
по якому виконала (а.с. 64 - копія акту
прийому-передачі цінних паперів, а.с. 65 -
копія розпорядження, а.с. 66, 67, 68, 69 -
копії квитанцій).

У зв*язку із закриттям рахунку у цінних
паперах ТОВ «Фінком Капітал» (а.с. 70 -
копія листа), ОСОБА_2 22.03.2012р. уклала
договір №1043-Д з ТОВ «Фінком-Інвест» про
відкриття рахунку у цінних паперах (а.с.
71-72 - копія договору), про що має довідку
про відкриття рахунку у цінних паперах
(а.с. 74-79 - копія).

Як вказувала представник
позивачів, з серпня 2008р. будівництво
об*єктів інвестування припинилося,
відповідачі не мають коштів, а мають
лише боргові зобов*язання, строк обміну
облігацій на збудовані квартири і
машиномісця сплив в ІV кварталі 2010р.,
але відповідачі від контактів і
виконання зобов*язань ухиляються, що
дає для позивачів підстави вважати про
можливе порушення їх майнових прав на
об*єкти інвестування в подальшому та є
підставою для їх судового захисту їх
майнових прав.

Представник відповідача ТОВ
Форум-Інвест» не заперечувала проти
тих обставин справи, що з серпня 2008р.
будівництво об*єктів інвестування
припинено і відповідачі мають
невиконані зобов*язання перед
позивачами.

Задовольняючи позов, суд виходив
з наступного.

Як встановлено судом, між
сторонами існують договірні
зобов*язання.

Згідно з частини 1 ст.509 ЦК України,
зобов*язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов*язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов*язку.

Частиною 1 ст.525 ЦК України передбачено,
що одностороння відмова від
зобов*язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 ст.526 ЦК України,
зобов*язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено
обов*язковість договору для виконання
сторонами.

У відповідності до частини 2. ст.5 Закону
України «Про інвестиційну діяльність»,
інвестори - це суб*єкти інвестиційної
діяльності, які приймають рішення про
вкладення власних, позичкових і
залучених майнових та інтелектуальних
цінностей в об*єкти інвестування.

У відповідності до пункту 5 ст.7 Закону
України «Про інвестиційну діяльність»,
інвестор має право володіти,
користуватися і розпоряджатися
об*єктами та результатами інвестицій...

У відповідності до частини 1
пункту 1 ст.18 вказаного вище Закону,
держава гарантує стабільність умов
здійснення інвестиційної діяльності,
додержання прав і законних інтересів
її суб*єктів.

В пункті 1 ст.19 цього ж Закону
зазначено, що захист інвестицій - це
комплекс організаційних, технічних та
правових заходів, спрямованих на
створення умов, які сприяють
збереженню інвестицій, досягненню цілі
внесення інвестицій, ефективній
діяльності об*єктів інвестування та
реінвестування, захисту законних прав
та інтересів інвесторів, у тому числі
права на отримання прибутку (доходу)
інвестицій.

Згідно зі ст.20 Закону України «Про
інвестиційну діяльність», при
недодержанні договірних зобов*язань
суб*єкти інвестиційної діяльності
несуть майнову та іншу
відповідальність, передбачену
законодавством України і укладеними
договорами.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про
оцінку майна, майнових прав та
професійну оціночну діяльність в
Україні», майновими правами визнаються
будь-які права, пов*язані з майном,
відмінні від права власності, у тому
числі права, які є складовими частинами
права власності (права володіння,
розпорядження, користування), а також
інші специфічні права (права на
провадження діяльності, використання
природних ресурсів тощо ) та права
вимоги.

Згідно з положеннями ст.190 ЦК України,
майном як особливим об*єктом
вважається окрема річ, сукупність
речей, а також майнові права та
обов*язки. Майнові права є неспоживчою
річчю, майнові права визнаються
речовими правами.

Відповідно до ст.321 ЦК України, право
власності є непорушним, ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до частини 1 ст.177 ЦК
України, об*єктами цивільних прав є
речі, в тому числі гроші та цінні
папери, інше майно, майнові права,
результати робіт, послуги, результати
інтелектуальної, творчої діяльності,
інформація, а також інші матеріальні і
нематеріальні блага.

У статті 876 ЦК України зазначено
про те, що власником об*єкта
будівництва або результату інших
будівельних робіт, є замовник, якщо
інше не передбачено договором.

Згідно частини 1 пункту 1 ст.331 ЦК
України, право власності на нову річ,
яка виготовлена (створена) особою,
набувається нею, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Стаття 2 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю»
визначає, що об*єктом інвестування є
квартира або приміщення в об*єкті
будівництва, яке після завершення
будівництва стає окремим майном.

Частиною 1 ст.382 ЦК України встановлено,
що квартирою є ізольоване помешкання в
житловому будинку, призначене та
придатне для постійного у ньому
проживання.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про
основи містобудування», закінчені
будівництвом об*єкти підлягають
прийняттю в експлуатацію в порядку,
встановленому Кабінетом Міністрів
України. Експлуатація неприйнятих у
встановленому законодавством порядку
об*єктів забороняється.

У відповідності до частини 2 ст.331 ЦК
України, право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Отже, об*єкт будівництва набуває
статусу нового створеного нерухомого
майна лише після прийняття об*єкту в
експлуатацію та здійснення державної
реєстрації права власності на нього.

Таким чином, спірні квартири та
машиномісця є об*єктами інвестування в
об*єкті будівництва, які після
завершення будівництва стануть
окремим майном. До завершення
будівництва проінвестованого об*єкта
нерухомого майна та прийняття його до
експлуатації інвестору належить не
право власності на цей об*єкт, а майнові
права на нього.

Відповідно до частин 1, 2 ст.386 ЦК
України, держава забезпечує рівний
захист прав усіх суб*єктів права
власності. Власник, який має підстави
передбачати можливість порушення
свого права власності іншою особою,
може звернутися до суду із вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню.

Аналізуючи вказані норми права,
оцінюючи зібрані по справі докази в їх
сукупності та співставленні, а також
приймаючи до уваги, що позивачі
виконали всі договірні умови, у зв*язку
з чим вони набули майнові (речові) права
на новостворене майно у розмірі
об*єктів інвестування, але відповідачі
не виконують договірні умови,
порушуують строки здачі в експлуатацію
об*єктів інвестування та обміну цінних
паперів на об*єкти інвестування, чим
порушують інвестиційні, майнові та
житлові права позивачів, що створює для
позивачів об*єктивні підстави
передбачати можливість порушення їх
майнових прав на проінвестовані
об*єкти будівництва, у зв*язку з чим
позовні вимоги є обгрунтованими і
такими, що підлягають задоволенню в
порядку захисту майнових прав
позивачів.

На підставі ст.88 ЦПК України, з
відповідача ТОВ «Форум-Інвест» на
користь кожного з позивачів підлягає
стягненню по 1 720 грн. 50 коп. судового
збору, а з відповідача ДП «Житлоінбуд»,
також, підлягає стягненню по 1 720 грн. 50
коп. судового збору на користь кожного
з позивачів.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 177, 178, 190, 321, 331,
382, 386, 509, 525, 526, 530, 629, 876 ЦК України, ст.ст.
1, 5, 7, 18, 19, 20 Закону України «Про
інвестиційну діяльність», ст.3 Закону
України «Про оцінку майна, майнових
прав та професійну оціночну діяльність
в Україні», ст.2 Закону України «Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла та операціях з нерухомістю», ст.18
Закону України «Про основи
містобудування», ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 210,
212-215, 223 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1
народження, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2, що зареєстрована в АДРЕСА_4
майнові права на житлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_1 поверх - 17, кількість
кімнат - 3, загальна площа - 116,43 кв.м.,
житлова площа - 60,54 кв.м.) і майнові права
на 6,5 кв.м. машиномісця в підземному
паркінгу за адресою: АДРЕСА_2 загальна
площа - 16,80 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2
народження, ідентифікаційний номер
НОМЕР_3 що зареєстрована в АДРЕСА_5
майнові права на житлове приміщення за
адресою: АДРЕСА_3 і майнові права на 6,5
кв.м. машиномісця в підземному паркінгу
за адресою: АДРЕСА_3, загальна площа - 15,00
кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (01010,
м.Київ, вул.Суворова, 1, код ЄДРПОУ-32308802)
на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1
народження, ідентифікаційний номер
НОМЕР_2, що зареєстрована в АДРЕСА_4
судовий збір в сумі 1 720 грн. 50 коп. і на
користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2
народження, ідентифікаційний номер
НОМЕР_3 що зареєстрована в АДРЕСА_5
судовий збір в сумі 1 720 грн. 50 коп.

Стягнути з ДП «Житлоінбуд» (01024,
м.Київ, вул.Богомольця, 8, код
ЄДРПОУ-30860220) на користь ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1 народження,
ідентифікаційний номер НОМЕР_2, що
зареєстрована в АДРЕСА_4 судовий збір в
сумі 1 720 грн. 50 коп. і на користь ОСОБА_2,
ІНФОРМАЦІЯ_2 народження,
ідентифікаційний номер НОМЕР_3 що
зареєстрована в АДРЕСА_5 судовий збір в
сумі 1 720 грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м.Києва через
районний суд шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня проголошення рішення, а
особами, які брали участь у справі, але
не були присутніми в судовому
засіданні під час проголошення рішення
суду - протягом десяти днів з дня
тримання його копії.

Суддя: