№2/546/28/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М
У К Р А Ї Н И

01 квітня 2014 року
селище
Решетилівка

Решетилівський районний суд
Полтавської області в складі :

головуючого -
судді Беркути Л.Г.

при секретарі
- Захарченко Л.Я.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в селищі Решетилівка справу
за позовом ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Говтва»
про визнання договору оренди землі
недійсним , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Говтва» (далі- СТОВ
«Говтва») про визнання договору оренди
землі недійсним.

В обґрунтування позовних вимог
позивач посилається на те, що 18 вересня
2007 року ним з ТОВ «Мрія-Агро»було
укладено договір оренди землі № 232,
даний договір зареєстрований у
Решетилівському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельних ресурсах», про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис за № 48.

Підпункт 5.3 договору не відповідає
вимогам чинного законодавства про
обов'язкову наявність зазначених у
ньому істотних умов. Так, п. 5.3, який має
закріплювати в собі дуже важливу для
позивача істотну умову договору оренди
землі, - збереження стану об'єкта
оренди, - містить лише: Орендар
зобов'язується використовувати
земельну ділянку лише за її цільовим
призначенням», а умови та заходи по
збереженню стану об'єкта оренди
спірний договір не містить, що є
неприпустимим. Отже, будь-які гарантії
збереження його земельної ділянки для
нього відсутні.

Вважає, що даний договір не відповідає
вимогам Закону України «Про оренду
землі», оскільки не містить умов та
заходів по збереженню стану об'єкта
оренди, оскільки вказані умови
відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» є істотними умовами
договору оренди землі.

В судовому засіданні позивач та його
представник ОСОБА_2 позов підтримали,
просили його задовольнити та визнати
недійсним договір оренди землі
укладений з товариством з обмеженою
відповідальністю «Мрія-Агро» 18 вересня
2007 року зареєстрованого 26 серпня 2008
року в Решетилівському районному
відділі Полтавської регіональної
філії ДП «Центр державного земельного
кадастру при державному комітеті
України по земельних ресурсах за
№48.

Представники відповідача Пікуль В.І. та
Кольчик С.Ф. позов не визнали, просили
відмовити у його задоволенні,
посилаючись на те що, під час вчинення
договору оренди землі між ТОВ
«Мрія-Агро» та ОСОБА_1 додержано усіх
необхідних вимог чинного
законодавства України, зміст договору
ніяким чином не суперечить ЦК України,
іншим актам цивільного законодавства,
а також моральним засадам суспільства,
крім того відповідач, своєчасно та
повному обсязі отримував орендну
плату, даний факт підтверджується про
виплачену орендну плату за 2008-2012 рр. та
відомостями про отриману орендну
плату, тим самим визнав умови договору
оренди.

Суд, заслухавши сторін та їх
представників, дослідивши матеріали
справи знаходить, що позовні вимоги
задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що 18 вересня 2007 року
між позивачем та ТОВ «Мрія-Агро» було
укладено договір №232 оренди землі
сільськогосподарського призначення,
площею 3,18 га, яка знаходиться на
території Жовтневої сільської ради
Решетилівського району Полтавської
області та належить ОСОБА_1 на підставі
державного акту про право приватної
власності на землю серії І-ПЛ №049969
виданого Жовтневою сільською радою 14
лютого 2002 року. Вказаний договір
зареєстрований у Решетилівському
районному відділ Полтавської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельних ресурсах, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 26.08.2008 року №48. /а.с. 4-6/.

Відповідно до частини першої статті 3
ЦПК України кожна особа має право в
порядку, встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 Цивільного
кодексу України визначено право
кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

Відповідно до правової позиції, яка
висловлена Верховним Судом України в
постанові від 25 грудня 2013 року (справа
№6-94 цс 13), виходячи з того, що
відповідно до статті 15 Цивільного
кодексу України та статті 3 Цивільного
процесуального кодексу України у
порядку цивільного судочинства
підлягає захисту саме порушене право,
суд повинен встановити чи дійсно
порушуються права орендодавців у
зв'язку з відсутністю в договорах
оренди умов, передбачених статтею 15
Закону України від 6 жовтня 1998 року
№161-ХIV «Про оренду землі», визначити
істотність цих умов, а також з'ясувати у
чому саме полягає порушення їхніх
законних прав.

Розділом 5 Договору обумовлені умови
використання земельної ділянки, у тому
числі - і умови збереження стану об'єкта
оренди. Крім того пунктом 9.1 Договору
передбачене право орендодавця
вимагати від орендаря дотримання
екологічної безпеки землекористування
та збереження родючості грунтів тощо,
що свідчить і про обов'язок орендаря
дотримуватися цих вимог. Умови
збереження стану об'єкта оренди
обумовлені і в п. 7.1 Договору, де
зазначено, що після припинення дії
договору орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку у
стані, не гіршому порівняно з тим, у
якому він одержав в оренду.

Одночасно п. 9.4. договору визначені
обов'язки Орендаря - використовувати
встановлені щодо об'єкта оренди
обтяження (обмеження) в обсязі,
передбаченому законом та договором;
дотримуватися режиму використання
земель; використовувати земельну
ділянку відповідно до її цільового
призначення та умов цього договору, а
саме для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі»істотними умовами
договору оренди землі є:об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» Перехід права
власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної
особи-орендаря не є підставою для
зміни умов або розірвання договору,
якщо інше не передбачено договором
оренди землі.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені
частинами першою-третьою, п'ятою та
шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом також встановлено, що
правонаступником ТОВ «Мрія-Агро»
внаслідок реорганізації є СТОВ
«Говтва» (протокол загальних зборів
ТОВ «Мрія-Агро» від 03.07.2012 року). /а.с. 46/.

Таким чином, суд вважає, що висновки
позивача про відсутність у договорі
оренди землі зазначення умов
збереження об'єкту оренди є
помилковими, оскільки ці умови
зазначені у пунктах 5.3, 7.1, 9.1, 9.4
Договору.

За таких обставин суд приходить до
висновку, що оспорюваний позивачем
договір оренди землі було укладено із
дотриманням вимог ст. 15 Закону України
«Про оренду землі»та ст.ст. 203, 215 ЦК
України і його законні права не були
порушені, а тому позовні вимоги
задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст.3,10,11, ч. 3 ст. 88, 209,212,
213,214,215, 218, ЦПК України, ст. 15 ЦК України,
ст. 15 Закону України від 06 жовтня 1998
року №161-XIV «Про оренду землі», суд ,-

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до
Сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Говтва»
про визнання договору оренди землі
недійсним - відмовити за
безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Полтавської області через
Решетилівський районний суд шляхом
подачі в 10 денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особам, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення - протягом десяти днів
з дня отримання копії.

Суддя підпис

З оригіналом: вірно

Голова Решетилівського

районного суду:

Л.Г.Беркута