Номер провадження № 22-ц/785/1285/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Кравець Ю. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.01.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого судді - Кравця Ю.І.,

суддів: Журавльова О.Г., Оверіної О.В.,

з участю секретаря судового засідання -
Жус І.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом товариства з обмеженою
відповідальністю «Гефест-Білдінг» до
ОСОБА_2 про усунення перешкод, за
апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення
Приморського районного суду міста
Одеси від 20.05.2013 року -

встановила:

Товариства з обмеженою
відповідальністю «Гефест-Білдінг»
звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2
в яком просило усунути перешкоди у
виготовленні технічної документації
проекту відведення об'єкту
нерухомості. Заочним рішенням
Приморського районного суду міста
Одеси від 20.05.2013 року вищевказаний
позов задоволено. Не погодившись із
рішенням районного суду відповідач
ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій
просить його скасувати з ухваленням
нового рішення про відмову у
задоволенні позовних вимог товариства
з обмеженою відповідальністю
«Гефест-Білдінг». В обґрунтування
апеляційної скарги посилається на
порушення судом норм процесуального
права, а саме на те, що її не було
повідомлено про час та місце розгляду
справи.

В судовому засіданні апелянт та її
представник апеляційну скаргу
підтримали, при цьому пояснили, що
підписи у поштових повідомленнях про
вручення судових повістках не належать
відповідачці, тому вона не була
присутня в судовому засіданні суду
першої інстанції чим було порушено її
право давати суду пояснення. При цьому
апелянт зазначила, що визнає межі
суміжних границь земельної ділянки, що
належить їй на праві приватної
власності із земельною ділянкою, щодо
якої ТОВ «Гефест-Білдінг» надано
дозвіл на розробку землеустрою, щодо
відведення земельної ділянки. Крім
того відповідач вказала, що визначення
меж суміжних ділянок жодних її прав не
порушує, однак вона не ставить підпис
в акті про погодження так, як бажає щоб
вже в теперішній час позивач взяв на
себе зобов'язання щодо її відселення до
іншого будинку, або компенсував їй
вартість житла оскільки вона не бажає
жити в будинки по сусідству з яким в
майбутньому може відбуватися
будівництво. Представник позивача
заперечував проти задоволення
апеляційної скарги, вважає рішення
суду першої інстанції законним,
пояснив, що вимоги позивача є
обґрунтованими оскільки ними зібрано
всі належні документи та дозволи щодо
початку виготовлення технічної
документації проекту відведення
земельної ділянки, однак відповідачка
ОСОБА_2 не дивлячись на те, що визнає
межі суміжних границь земельних
ділянок, не ставить про це свій підпис,
при цьому посилається лише на те що в
майбутньому можливо будуть порушенні
її права та не бажає жити поряд із
будівництвом, чим порушує права ТОВ
«Гефест-Білдінг». Також представник
позивача вказав, що вирішення питання
про відселення відповідачки, або
компенсацію вартості її житла є
передчасним, так як на даний момент
будівництво не ведеться, її будинок не
зносять.
Заслухавши доповідь судді, пояснення
сторін та їх представників, дослідивши
матеріали справи, перевіривши доводи
апеляційної скарги, колегія суддів
приходить до висновку, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню, з
наступних підстав.
Судом першої інстанції вірно
встановлені обставини справи, а саме,
що згідно виписки з Єдиного державного
реєстру юридичних осіб та фізичних
осіб-підприємців серії АБ № 261903 від 18
січня 2013 року, виданої державним
реєстратором Виконавчого комітету
Одеської міської ради, основним видом
економічної діяльності ТОВ
«Гефест-Білдінг» є будівництво
житлових і нежитлових будівель.

З листа Управління архітектури та
містобудування Одеської міської ради
№ 01-15/666г від 28 листопада 2012 року
вбачається, що 5 листопада 2012 року ТОВ
«Гефест-Білдінг» звернулось до
Одеської міської ради з заявою про
надання містобудівних умов та обмежень
забудови земельної ділянки за адресою:
АДРЕСА_1 НОМЕР_2-НОМЕР_1 у місті Одеса та
надало до заяви містобудівний
розрахунок з техніко-економічними
показниками запланованого об'єкта
будівництва, а саме багатоповерхового
житлового комплексу з паркінгом за
вищезазначеною адресою.

Вищевказаним листом Управління
архітектури та містобудування
Одеської міської ради ТОВ
«Гефест-Білдінг» було сповіщено про
можливість подальшого проектування
багатоповерхового житлового комплексу
з паркінгом за адресою: АДРЕСА_1
НОМЕР_2-НОМЕР_1 у місті Одеса у дві черги
згідно наданого містобудівного
розрахунку.
12 грудня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ
«Гефест-Білдінг» було укладено договір
купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу,
зареєстрований в реєстрі під № 3834,
відповідно умов якого ОСОБА_3 продала, а
ТОВ «Гефест-Білдінг» купило 2/3 частини
житлового будинку загальною площею
84,2 кв.м, розташовані на земельній
ділянці площею 0,0867 га, кадастровий
номер :49:002:0093.
Право
власності ТОВ «Гефест-Білдінг» на
предмет даного договору було
зареєстроване 19 лютого 2013 року
реєстраційною службою Одеського
міського управління юстиції Одеської
області під номером 257022, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності індексний
№ 900912 від 1 березня 2013 року. 12 грудня 2012
року між ОСОБА_3 та ТОВ
«Гефест-Білдінг» було укладено договір
купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу,
зареєстрований в реєстрі під № 3839,
відповідно умов якого ОСОБА_3 продала,
а ТОВ «Гефест-Білдінг» купило
вищезазначену земельну ділянку. Право
власності ТОВ «Гефест-Білдінг» на
предмет даного договору було
зареєстроване 25 лютого 2013 року
реєстраційною службою Одеського
міського управління юстиції Одеської
області під номером 309900, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності індексний
№ 1097857 від 11 березня 2013 року.

12 грудня 2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ
«Гефест-Білдінг» було укладено договір
купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу,
зареєстрований в реєстрі під № 3822,
відповідно умов якого ОСОБА_5 продала,
а ТОВ «Гефест-Білдінг» купило 1/3
частину житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 84,2 кв.м,
розташовані на земельній ділянці
площею 0,358 га, кадастровий номер
:49:002:0094.
Право власності ТОВ «Гефест-Білдінг»
на предмет даного договору було
зареєстроване 19 лютого 2013 року
реєстраційною службою Одеського
міського управління юстиції Одеської
області під номером 257071, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності індексний
№ 901026 від 1 березня 2013 року.

12 грудня 2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ
«Гефест-Білдінг» було укладено договір
купівлі продажу, посвідчений ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу,
зареєстрований в реєстрі під № 3827,
відповідно умов якого ОСОБА_5 продала,
а ТОВ «Гефест-Білдінг» купило
вищезазначену земельну ділянку.
Право власності ТОВ
«Гефест-Білдінг» на предмет даного
договору було зареєстроване 25 лютого
2013 року реєстраційною службою
Одеського міського управління юстиції
Одеської області під номером 310551, що
підтверджується витягом з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності індексний
№ 1100462 від 11 березня 2013 року.
Рішенням виконавчого комітету
Одеської міської ради № 58 від 25 січня
2013 року було вирішено: 1) зобов'язати ТОВ
«Гефест-Білдінг»: здійснити
будівництво багатоповерхового
житлового комплексу з паркінгом за
адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_2-НОМЕР_1 у дві
черги: - 1-ша черга - житловий комплекс з
паркінгом - 31.12.2015 р.; - 2-га черга -
спортивно-оздоровчий комплекс - 31.12.2016
р., 2) затвердити договір пайової участі
замовників у розвитку
інженерно-транспортної та соціальної
інфраструктури м. Одеси між виконавчим
комітетом Одеської міської ради та ТОВ
«Гефест-Білдінг». 25
січня 2013 року між виконавчим комітетом
Одеської міської ради та ТОВ
«Гефест-Білдінг» було укладено договір
пайової участі замовників у розвитку
інженерно-транспортної та соціальної
інфраструктури м. Одеси, відповідно до
умов якого було врегульовано пайову
участь сторін у розвитку
інженерно-транспортної та соціальної
інфраструктури м. Одеси у зв'язку із
наміром ТОВ «Гефест-Білдінг» здійснити
будівництво багатоповерхового
житлового комплексу із вбудованими
приміщеннями громадського призначення
і підземним паркінгом та окремо
розташованої будівлі
спортивно-оздоровчого комплексу за
адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_2-НОМЕР_1 .

27 лютого 2013 року за №
01-06/25 управлінням архітектури та
містобудування Одеської міської ради
було надано ТОВ «Гефест-Білдінг»
містобудівні умови та обмеження
забудови земельної ділянки за адресою:
АДРЕСА_1, НОМЕР_2-НОМЕР_1.
04 квітня 2013 року між ТОВ
«Гефест-Білдінг» та Одеською міською
радою було укладено договір на
резервування (використання) місця
розташування об'єкту, що
зареєстрований в Одеському міському
управлінні земельних ресурсів
Одеської міської ради за № 167,
відповідно до умов якого Одеська
міська рада надала, а ТОВ
«Гефест-Білдінг» прийняло в строкове,
платне користування місце
розташування об'єкту, який знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_2-НОМЕР_1 ,
об'єкт розташований на земельній
ділянці загальною площею 4371 кв.м.

16 квітня 2013 року рішенням
Одеської міської ради було надано ТОВ
«Гефест-Білдінг» дозвіл на розробку
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки в оренду за адресою:
АДРЕСА_1, НОМЕР_2-НОМЕР_1 .
Відповідно до
Топографічного знімання в М 1:500
земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1,
НОМЕР_2-НОМЕР_1, власниками
(користувачам) суміжних земельних
ділянок до земельної ділянки, щодо якої
ТОВ «Гефест-Білдінг» надано дозвіл на
розробку проекту землеустрою щодо
відведення земельної ділянки, - КП «ЖКС
«Фонтанський» (суміжні границі по т. 1- 2-
3- 4- 5- 6- 7- 8- 9- 10- 11- 12- 13, 21-22- 1) Приватним
технічним підприємством «Гефест»
(суміжні границі по т. 17- 18- 19- 20-21) межі
земельної ділянки узгоджені. Згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії Р1 № 476944,
виданого Одеською міською радою 31
грудня 2002 року, зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за № 2176/7742
ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки
площею 0,0430 гектарів, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_1 цільовим
призначенням для будівництва, а
обслуговування жилого будинку і
господарських будівель, яка відповідно
до Топографічного знімання в М 1:500
земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1
НОМЕР_2-НОМЕР_3 є суміжною до земельної
ділянки, щодо якої ТОВ «Гефест-Білдінг»
надано дозвіл на розробку проекту
землеустрою, щодо відведення земельної
ділянки (суміжні границі по т. 13- 14- 16- 17).

Судом першої інстанції правильно
застосовані норми матеріального права
зокрема: ч. 2 ст.16 ЗаконуУкраїни " Про
оренду землі", відповідно до якої -
укладення договору оренди земельної
ділянки із земель державної або
комунальної власності здійснюється на
підставі рішення відповідного органу
виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування - орендодавця,
прийнятого у порядку, передбаченому
Земельним кодексом України, або за
результатами аукціону; ч. 3 ст. 124 ЗК
України, згідно якої - передача в
оренду земельних ділянок, що
перебувають у державній або
комунальній власності, громадянам,
юридичним особам, визначеним частинами
другою, третьою статті 134 цього Кодексу,
здійснюється в порядку, встановленому
статтею 123 цього Кодексу ; ч. 2 ст. 123 ЗК
України, відповідно до якої особа,
зацікавлена в одержанні у користування
земельної ділянки із земель державної
або комунальної власності за проектом
землеустрою, щодо її відведення,
звертається з клопотанням про надання
дозволу на його розробку до
відповідного органу виконавчої влади
або органу місцевого самоврядування,
які відповідно до повноважень,
визначених статтею 122 цього Кодексу,
передають у власність або користування
такі земельні ділянки; ч. 1, п. б) ч. 2 ст.
198 ЗК України, відповідно до яких -
кадастрові зйомки - це комплекс робіт,
виконуваних для визначення та
відновлення меж земельних ділянок.
Кадастрова зйомка включає, зокрема,
погодження меж земельної ділянки з
суміжними власниками та
землекористувачами; частини 1, 2 ст.152
ЗК України, якими встановлено, що
держава забезпечує громадянам та
юридичним особам рівні умови захисту
прав власності на землю. Власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з
позбавленням права володіння
земельною ділянкою, і відшкодування
завданих збитків; п. г ч. 1 ст.96 ЗК
України згідно з яким землекористувач
зобов'язаний не порушувати прав
власників суміжних земельних ділянок
та землекористувачів; ст.ст. 91,96,103 ЗК
України відповідно до яких, власники та
землекористувачі зобов'язані не
порушувати прав власників суміжних
земельних ділянок та
землекористувачів, власники та
землекористувачі земельних ділянок
зобов'язані співпрацювати при вчиненні
дій, спрямованих на забезпечення права
на землю кожного з них. Відповідачка у
судовому засіданні не надала жодних
доказів того, що позивач порушує її
права, як власника земельної ділянки,
як і не навела обґрунтованих
заперечень проти позову, зокрема у
частині підстав її відмови у
погодженні меж суміжного
землекористування присадибної
ділянки.
Таким чином суд
першої інстанції правильно встановив,
що відмова відповідачки від погодження
меж суміжних земельних ділянок є не
правомірною, перешкоджає отриманню
позивачем у оренду земельної ділянки
площею 4371 кв.м за адресою: АДРЕСА_1,
НОМЕР_2-НОМЕР_3, для будівництва
багатоповерхового житлового комплексу
з паркінгом, а тому право позивача на
отримання у оренду цієї ділянки,
підлягає захисту.
Доводи апелянта, що її не було належним
чином сповіщено про час та місце
розгляду справи, а тому лише з цих
підстав рішення першої інстанції
підлягає скасуванню, судова колегія
вважає не обґрунтованими, так як в
матеріалах справи є поштові
повідомлення про вручення судових
повісток, окрім того відповідно до ч. 3
ст.. 309 ЦПК України порушення норм
процесуального права можуть бути
підставою для скасування рішення суду
першої інстанції, лише якщо це
порушення призвело до неправильного
вирішення справи. Підсумовуючи
викладене з урахуванням матеріалів
справи, оцінивши докази, факти та
відповідні їм правовідносини та за
своїм внутрішнім переконанням, колегія
суддів погоджується з висновками
рішення суду першої інстанції,
оскільки вони повністю відображають
суть справи, відповідають вимогам
чинного законодавства, розумності та
справедливості.

Отже, суд першої інстанції всебічно і
об'єктивно дослідив всі обставини
справи, зібраним доказам дав вірну
правову оцінку й постановив рішення, що
відповідає вимогам закону.

Рішення суду постановлено з
дотриманням норм матеріального
права, тому підстав для його
скасування, колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 209, 303, 307 ч.1 п.1,
308, 314, 315, 319 ЦПК України, судова
колегія,

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 -
відхилити.
Заочне рішення Приморського
районного суду міста Одеси від 20.05.2013
року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного
суду набирає законної сили з моменту її
проголошення, однак може бути
оскаржена шляхом подачі касаційної
скарги протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили до суду
касаційної інстанції.

Головуючий

Ю.І.Кравець

Судді

О.Г.Журавльов

О.В.Оверіна