Провадження № 2/712/595/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 січня 2014 року Соснівський районний
суд м. Черкаси в складі :

головуючого
судді - ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі -
ТКАЧ А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Комунального підприємства
«Черкаситеплокомуненерго» про
зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до
відповідача про зобов'язання вчинити
певні дії, вказуючи, що відповідно
договору купівлі-продажу від 28
листопада 2012 року він придбав квартиру
АДРЕСА_1. На момент купівлі - продажу
вказана квартира була від'єднання від
мереж централізованого опалення,
гарячого водопостачання та
встановлено автономна система
опалення. Оскільки вказана квартира
обладнана автономною системою
опалення, він звернувся до відповідача
з заявою укласти договір з
централізованого опалення місць
загального користування, але йому було
відмовлено, так як про існування
встановленої автономної системи
опалення в квартирі АДРЕСА_1
відповідачу не відомо, крім того
відповідно до п. 2.4.2 постанови Кабінету
Міністрів «Про порядок відключення
окремих житлових будинків від мереж
централізованого опалення та
постачання гарячої води при відмові
споживачів від централізованого
теплопостачання» від 22.11.2005 року № 4
Проект на відключення узгоджується з
усіма організаціями, які видали
технічні умови. В зв'язку з цим, він
запросив представників КПТМ
"Черкаситеплокомуненерго" з метою
обстежити квартиру на предмет
відключення від централізованої
системи опалення, гарячого
водопостачання та складення
відповідного акту. 23 квітня 2013 року
представником КПТМ
"Черкаситеплокомуненерго" було
складений акт про те, що квартира
АДРЕСА_1 відключена від
централізованої системи опалення та
гарячого водопостачання. Але
відповідач до теперішнього часу не
зважаючи на відсутність між ними
договірних відносин, відсутність
наданих послуг нараховує плату за
ненадану теплову енергію за загальним
тарифом. Також з моменту набуття права
власності на квартиру послуги з
теплопостачання КПТМ
«Черкаситеплокомуненерго» не
надавались і станом на теперішній час
вказана квартира опалюється
автономною системою опалення. Просив
суд визнати дії відповідача
протиправними та вважати укладеним з
ним договір з опалення місць
загального користування.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
повністю та просив суд їх задоволити.

Представник відповідача в судовому
засіданні позовні вимоги не визнав та
заперечував проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, судом
встановлені наступні факти та
відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу
від 28 листопада 2012 року позивач придбав
квартиру АДРЕСА_1. Зареєстровано в
реєстрі за № 7401.

На момент купівлі - продажу вказана
квартира була від'єднання від мереж
централізованого опалення, гарячого
водопостачання та встановлено
автономна система опалення.

Пунктом 3 ст. 11 ЦК України встановлено,
що цивільні обов'язки можуть виникати
безпосередньо з актів цивільного
законодавства.

Відповідно до ст. 382 ЦК України
власникам квартири НОМЕР_1 на праві
спільної власності належать
приміщення загального користування,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або в середині квартири, які
призначені для забезпечення потреб
усіх власників квартир у житловому
будинку. У зв'язку з цим, ст. 360 ЦК
України встановлено, що співвласник
квартири відповідно до своєї частки у
праві спільної часткової власності
зобов'язаний брати участь у витратах на
управління, утримання та збереження
спільного майна, у сплаті обов'язкових
платежів, а також нести
відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями, пов'язаними
із спільним майном.

Підпунктом 1 пункту 3 ст. 20 Закону
України „Про житлово-комунальні
послуги" встановлено, що споживач
зобов'язаний укласти договір на
надання житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору.

Відповідач заперечуючи проти позову
посилався на те, що про існування
встановленої автономної системи
опалення в квартирі АДРЕСА_1 їм не
відомо, крім того відповідно до п. 2.4.2
постанови Кабінету Міністрів «Про
порядок відключення окремих житлових
будинків від мереж централізованого
опалення та постачання гарячої води
при відмові споживачів від
централізованого теплопостачання» від
22.11.2005 року № 4 Проект на відключення
узгоджується з усіма організаціями,
які видали технічні умови.

23 квітня 2013 року представником КПТМ
"Черкаситеплокомуненерго" було
складений акт про те, що квартира
АДРЕСА_1 відключена від
централізованої системи опалення та
гарячого водопостачання.

Як пояснив в судовому засіданні
представник позивача, що з моменту
набуття права власності на квартиру
послуги з теплопостачання КПТМ
"Черкаситеплокомуненерго" не
надавались і станом на теперішній час
вказана квартира опалюється
автономною системою опалення. Жодних
скарг від сусідів та інших мешканців
будинку АДРЕСА_1 на те, що відключення
квартири позивача від мереж ЦО і ГВП,
якимось чином погіршило
теплопостачання інших квартир цього
будинку не надходило.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом. Право власності
на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у
набувача з моменту такого посвідчення.

Таким чином купуючи квартиру АДРЕСА_1 у
передбачений законом спосіб, позивач
набув права власності і на автономну
систему опалення, яка встановлена в цій
квартирі.

За таких обставин, суд вважає, що позов
обґрунтований та такий, що підлягає до
задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК
України, ЗУ «Про житлово-комунальні
послуги», ст. ст. 334, 382 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дії КП ТМ
«Черкаситеплокомуненерго» щодо
нарахування плати за послуги з
централізованого опалення та гарячого
водопостачання по квартирі АДРЕСА_1
протиправними.

Вважати укладеним з ОСОБА_1 (власником
квартири АДРЕСА_1) договір з опалення
місць загального користування.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до Черкаського
апеляційного суду протягом 10 днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: