Справа № 2/638/1098/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2014 року
Дзержинський районний суд м. Харкова в
складі:

Головуючого - судді Шишкіна О.В.,

секретарів - Підлипенського Д.В.,
Голуб Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до
Закритого акціонерного товариства
«Харківпобутпромбудмонтаж»,
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Харківській області, Департаменту
житлового господарства Харківської
міської ради, треті особи - ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про
визнання права власності на нерухоме
майно, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2013 року позивачі звернулися до
Дзержинського районного суду м.
Харкова з позовною заявою до
відповідачів, в якому просять визнати
право власності на квартири НОМЕР_1,
НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6,
НОМЕР_7 в будинку АДРЕСА_1

Відповідно позовної заяви позивачами
зазначено, що на балансі ЗАТ «ХППБМ» є
гуртожиток - будинок АДРЕСА_1
Гуртожиток акціонерним товариством не
обслуговується більш десяті років. Усі
мешканці - основні наймачі мають
особисті рахунки и укладені угоди з
комунальними підприємствами -
постачальниками комунальних послуг.
На зборах більшість мешканців, маючих
право на це житло, погодилися
відстоювати своє право на житло шляхом
звернення до суду за визнанням за ними
права власності на житлові приміщення -
кімнати, в яких вони мешкають багато
років, з метою створення Товариства
співвласників багатоквартирного
будинку (ТСББ). Вони мають право на
отримання у власність житла -
нерухомого майна на підставі частини
1 ст. 344 ЦК України, згідно з якою особа,
яка добросовісно заволоділо чужим
майном та продовжує відкрито,
безперервно, володіти нерухомим майном
на протязі десяти років або рухомим
майном на протязі п'яти років, набуває
право власності на це майно
(набувальна давність).

В судовому засіданні позивачі
підтримали позовну заяву, посилаючись
на вищенаведене, просять позов
задовольнити.

Представник Закритого акціонерного
товариства
«Харківпобутпромбудмонтаж» позов
визнав, надавши пояснення та просячи
слухати справу у його відсутності.

Представник Регіонального відділення
Фонду державного майна України по
Харківській області про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
чином, просить слухати справу у його
відсутності.

Представник Департаменту житлового
господарства Харківської міської ради
про час та місце розгляду справи
повідомлений належним чином.

Треті особи - ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
ОСОБА_11, ОСОБА_12 про час та місце
розгляду справи повідомлені належним
чином, просять слухати справу у їх
відсутності.

Вислухавши осіб, які брали участь у
справі, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позовні вимоги не
підлягають задоволенню виходячи з
наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі ч. 1 п. 1 ст. 214 ЦПК України,
під час ухвалення рішення суд вирішує
чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувалися вимоги і заперечення,
та якими доказами вони
підтверджуються.

В судовому засіданні з достовірністю
встановлено наступне.

ОСОБА_2 згідно довідки володіє
квартирою НОМЕР_6 - за реєстрацією
квартира НОМЕР_7, загальною площею 28.0
кв.м., житловою площею 18.3 кв.м., що
складається з приміщення житлової
кімнати квартири НОМЕР_6 літера 1 площею
18.3 кв.м., та частки площі загального
користування площею 9.7 кв.м. приміщень:
1-комора, 2-вмивальник, 3-ванна,
4-вбиральня, 5-вбиральня, 6-кухня,
7-коридор, та яка розташована на
другому поверсі, лівий блок, в будинку
АДРЕСА_1 Позивачка мешкає сама.

ОСОБА_4 згідно наданої довідки володіє
квартирою НОМЕР_7 - за реєстрацією
квартира НОМЕР_8, загальною площею 59.0
кв.м., житловою площею 32.3 кв.м., що
складається з приміщень літери: 1 -
коридор площею 6.3 кв.м., 2-житлової
кімнати площею 13.6 кв.м., 3--житлової
кімнати площею 18.7 кв.м., та частки площі
загального користування площею 20.4 кв.м.
приміщень: 1-комора, 2-вмивальник,
3-ванна, 4-вбиральня, 5-вбиральня, 6-кухня,
7-коридор, та яка розташована на
другому поверсі, лівий блок, в будинку
АДРЕСА_1 Позивач мешкає з дружиною -
ОСОБА_8 та сином ОСОБА_9

ОСОБА_3 володіє з 2000 року згідно довідки
квартирою НОМЕР_5 - за реєстрацією
квартира НОМЕР_4, загальною площею 28.6
кв.м., житловою площею 19.9 кв.м., що
складається з приміщення житлової
кімнати квартири НОМЕР_5 літер 1 площею
19.9 кв.м. та частки площі загального
користування площею 8.7 кв.м. приміщень:
9-коридор, 10-кухня, 11-санвузол, 12-коридор,
13-вбиральня, 14-вбиральня, та яка
розташована на другому поверсі, правий
блок, в будинку АДРЕСА_1 Мешкає сама.

ОСОБА_1 згідно довідки володіє
квартирою НОМЕР_2, за реєстрацією кв.
НОМЕР_9, загальною площею 32.5 кв.м.,
житловою площею 11.0 кв.м., що
складається з приміщень літери: 1-
коридор площею 4.2 кв.м., 2-коридор площею
6.1 кв.м., 3-кухні площею 7.8 кв.м., 4-
санвузол площею 3.4 кв.м., 5-житлової
кімнати площею 11.0 кв.м., яка розташована
на першому поверху, правий блок, в
будинку АДРЕСА_1 Мешкає сама.

ОСОБА_6 згідно довідки володіє
квартирою НОМЕР_3 - за реєстрацією
квартира НОМЕР_10, загальною площею 29.9
кв.м., житловою площею 19.6 кв.м., що
складається з приміщення житлової
кімнати квартири НОМЕР_3 літера 1 площею
19.6 кв.м., та частки площі загального
користування площею 10.3 кв.м. приміщень:
1-вмивальник, 2-ванна, 3-вбиральня,
4-вбиральня, 5-кухня, 6-коридор, та яка
розташована на першому поверсі, лівий
блок, в будинку АДРЕСА_1 Мешкає з
дружиною ОСОБА_10

ОСОБА_5 згідно довідки володіє
квартирою НОМЕР_1 - за реєстрацією
квартира НОМЕР_11, загальною площею 52.9
кв.м., житловою площею 23.8 кв.м., що
складається з приміщень літери: 1 -
коридор площею 2.6 кв.м., 2-комори площею
0.8 кв.м., 3- житлової кімнати площею 6.9
кв.м., 4-коридор площею 6.6. кв.м., 5-комори
площею 0.8 кв.м., 6-житлової кімнати
площею 16.9 кв.м. та частки площі
загального користування площею 18.3
кв.м. приміщень: 1-вмивальник, 2-ванна,
3-вбиральня, 4-вбиральня, 5-кухня,
6-коридор, та яка розташована на
першому поверсі, лівий блок, в будинку
АДРЕСА_1 Мешкає з донькою ОСОБА_11

ОСОБА_7 згідно довідки володіє
квартирою НОМЕР_4 - за реєстрацією
квартира НОМЕР_12, загальною площею 25.5
кв.м., житловою площею 16.7 кв.м., що
складається з приміщення житлової
кімнати квартири НОМЕР_4 літера 1 площею
16.7 кв.м., та частки площі загального
користування площею 8.8 кв.м. приміщень:
1-комора, 2-вмивальник, 3-ванна,
4-вбиральня, 5-вбиральня, 6-кухня,
7-коридор, та яка розташована на
другому поверсі, лівий блок, в будинку
АДРЕСА_1 Мешкає з сином ОСОБА_12

Позивачі та члени їх родин раніше
працювали на будівництві на державному
підприємстві, а потім в Закритому
акціонерному товаристві - ЗАТ
«Харківпобутпромбудмонтаж».

Матеріалами справи підтверджується, що
вісім років підприємство не працює,
немає ні майна, ні працівників, не
здійснює господарчу діяльність.
Мешканці самі ремонтуємо приміщення,
дах, та інше, та налагоджують усі мережі
постачання води, світла, тепла,
газопостачання.

ЗАТ не є користувачем комунальних
послуг. Господарським судом
Харківській області в задоволенні
позову про визнання банкрутом ЗАТ
«ХППБМ» було відмовлено. У зв'язку з
відсутністю кворуму акціонерів
ліквідація ЗАТ у законному порядку не
можлива.

На балансі ЗАТ «ХППБМ» є гуртожиток -
будинок АДРЕСА_1, який не
обслуговується ЗАТ більш десяті років.
Усі мешканці основні наймачі мають
особисті рахунки и ними укладені угоди
з комунальними підприємствами -
постачальниками комунальних послуг.

За участю керівництва ЗАТ та мешканців
гуртожитку було обраховано площі
житлових кімнат квартир, та також
пропорційно, відповідно до розміру
житлової площі кожної квартири і
частки загальних площ житлових секцій
гуртожитку, які надаються до кожній
квартирі. З таким рахунком, що за ЗАТ,
тобто майбутнього ТСББ окремо
залишається тільки сходи, вхід, вихід,
дах, та мережі, що в цих приміщеннях
знаходяться. Також прийнято рішення
про закріплення цієї житлової площі за
мешканцями гуртожитку.

Суду як докази знаходження у володінні
та користуванні позивачів цих квартир
надані копії квитанцій про сплату
комунальних послуг, копії паспортів,
довідки з місця мешкання.

Відповідно частини 1 ст. 344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділо
чужим майном та продовжує відкрито,
безперервно, володіти нерухомим майном
на протязі десяти років або рухомим
майном на протязі п'яти років, набуває
право власності на це майно
(набувальна давність).

Відповідно до п. 8 Прикінцевих та
перехідних положень Цивільного
Кодексу України, правила ст. 344 ГК
Украины про набувальну давність
поширюється на випадки, коли володіння
майном почалось за три роки до
набрання чинності ЦК України.

З урахуванням того, що Цивільний кодекс
України набрав чинність с 1 січня 2004
року (п.1 Прикінцевих та перехідних
положень Цивільного Кодексу України)
норми ст. 344 ЦК України поширюються на
правовідносини, що виникли до 1 січня 2001
року, а тому визнання за рішенням суду
права власності на нерухоме майно (ч.4
ст.344 ГК Украины) може мати місце с 1
січня 2011 року.

Закон України «Про забезпечення
реалізації житлових прав мешканців
гуртожитків» №500-17 від 04.09.2008 року в ч.1
ст. 1 передбачає поширення цього Закону
на громадян, які не мають власного
житла, більше п'яти років на законних
підставах зареєстровані за місцем
проживання у гуртожитках та фактично
проживають у них. Також згідно ч. 3 ст. 1
цього Закону сфера дії його
поширюється на гуртожитки, які є
об'єктами права державної та
комунальної власності.

Згідно ст.1 ЗУ «Про приватизацію
державного житлового фонду»
приватизація державного житлового
фонду - це відчуження квартир, житлових
приміщень у гуртожитках державного
житлового фонду на користь громадян
України.

Згідно до ч.1 ст. 2 Закон України «Про
забезпечення реалізації житлових прав
мешканців гуртожитків» №500-17 від 04.09.2008
року громадяни, на яких поширюється дія
цього Закону, можуть реалізувати
конституційне право на житло шляхом
приватизації житла у гуртожитку (у
випадках передбачених цим Законом) або
шляхом отримання соціального житла.

Тобто, згідно до ст. 344 ЦК України -
набувальна давність, тобто
добросовісне заволодіння чужим майном
та відкрите безперервне володіння
нерухомим майном на протязі десяти
років, та на підставі пріоритетності
ЦК України перед іншими Законами
України, що регулюють цивільні
правовідносини, позивачі мають право
на оформлення свого права власності на
нерухомість - житлову площу, що
знаходиться у відкритому,
безперервному, добросовісному
володінні більше десяті років.

Стаття 11 ЦПК України закріплює принцип
диспозитивності цивільного процесу, ч.
1 зазначеної статті вказує, що суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі. З положення
цієї статті також випливає, що суд, за
загальним правилом, не повинен
виявляти ініціативи у збиранні
доказів, про докази, їх кількість та
якість повинні піклуватися сторони,
оскільки саме на них законом
покладений обов'язок доказування суду
тих обставин, на які вони посилаються
як на підставу своїх вимог та
заперечень, а суд, знову таки, тільки
сприяє сторонам у витребуванню таких
доказів.

Таким чином, з врахуванням наведених
обставин суд задовольняє позовну заяву
позивачів у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 79, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК
України, ст. 344 ЦК України, ст.ст.1,2,4
Закону України «Про забезпечення
реалізації житлових прав мешканців
гуртожитків» №500-17 від 04.09.2008 року, ст.1
ЗУ «Про приватизацію державного
житлового фонду», -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до
Закритого акціонерного товариства
«Харківпобутпромбудмонтаж»,
Регіонального відділення Фонду
державного майна України по
Харківській області, Департаменту
житлового господарства Харківської
міської ради, треті особи - ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 про
визнання права власності на нерухоме
майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право
власності на квартиру НОМЕР_6 згідно
технічному паспорту, згідно реєстрації
кв. НОМЕР_7, загальною площею 28.0 кв.м.,
житловою площею 18.3 кв.м., що складається
з приміщення житлової кімнати
квартири НОМЕР_6 літера 1 площею 18.3 кв.м.,
та частки площі загального
користування площею 9.7 кв.м. приміщень:
1-комора, 2-вмивальник, 3-ванна,
4-вбиральня, 5-вбиральня, 6-кухня,
7-коридор, та яка розташована на
другому поверсі, лівий блок, в будинку
АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, право
власності на квартиру НОМЕР_7 згідно
технічному паспорту, згідно реєстрації
кв. НОМЕР_8, загальною площею 59.0 кв.м.,
житловою площею 32.3 кв.м., що складається
з приміщень літери: 1 - коридор площею 6.3
кв.м., 2-житлової кімнати площею 13.6 кв.м.,
3-житлової кімнати площею 18.7 кв.м. та
частки площі загального користування
площею 20.4 кв.м. приміщень: 1-комора,
2-вмивальник, 3-ванна, 4-вбиральня,
5-вбиральня, 6-кухня, 7-коридор, та яка
розташована на другому поверсі, лівий
блок, в будинку АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, право
власності на квартиру НОМЕР_5 згідно
технічному паспорту, згідно реєстрації
кв. НОМЕР_4, загальною площею 28.6 кв.м.,
житловою площею 19.9 кв.м., що складається
з приміщення житлової кімнати
квартири НОМЕР_5 літер 1 площею 19.9 кв.м.
та частки площі загального
користування площею 8.7 кв.м. приміщень:
9-коридор, 10-кухня, 11-санвузол, 12-коридор,
13-вбиральня, 14-вбиральня, та яка
розташована на другому поверсі,
правий блок, в будинку АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право
власності на квартиру НОМЕР_2 згідно
технічному паспорту, згідно
реєстрації кв. НОМЕР_1-А, загальною
площею 32.5 кв.м., житловою площею 11.0
кв.м., що складається з приміщень
літери: 1- коридор площею 4.2 кв.м.,
2-коридор площею 6.1 кв.м., 3-кухні площею
7.8 кв.м., 4- санвузол площею 3.4 кв.м.,
5-житлової кімнати площею 11.0 кв.м., яка
розташована на першому поверху, правий
блок, в будинку АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5, право
власності на квартиру НОМЕР_3 згідно
технічному паспорту, згідно
реєстрації кв. НОМЕР_10, загальною
площею 29.9 кв.м., житловою площею 19.6 кв.м.,
що складається з приміщення житлової
кімнати квартири НОМЕР_3 літера 1 площею
19.6 кв.м., та частки площі загального
користування площею 10.3 кв.м. приміщень:
1-вмивальник, 2-ванна, 3-вбиральня,
4-вбиральня, 5-кухня, 6-коридор, та яка
розташована на першому поверсі, лівий
блок, в будинку АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, право
власності на квартиру НОМЕР_1 згідно
технічному паспорту, згідно
реєстрації кв. НОМЕР_11, загальною
площею 52.9 кв.м., житловою площею 23.8 кв.м.,
що складається з приміщень літери: 1 -
коридор площею 2.6 кв.м., 2-комори площею
0.8 кв.м., 3- житлової кімнати площею 6.9
кв.м., 4-коридор площею 6.6 кв.м., 5-комори
площею 0.8 кв.м., 6-житлової кімнати
площею 16.9 кв.м. та частки площі
загального користування площею 18.3
кв.м. приміщень: 1-вмивальник, 2-ванна,
3-вбиральня, 4-вбиральня, 5-кухня,
6-коридор, та яка розташована на
першому поверсі, лівий блок, в будинку
АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_7, право
власності на квартиру НОМЕР_4 згідно
технічному паспорту, згідно
реєстрації кв. НОМЕР_12, загальною
площею 25.5 кв.м., житловою площею 16.7 кв.м.,
що складається з приміщення житлової
кімнати квартири НОМЕР_4 літера 1 площею
16.7 кв.м., та частки площі загального
користування площею 8.8 кв.м. приміщень:
1-комора, 2-вмивальник, 3-ванна,
4-вбиральня, 5-вбиральня, 6-кухня,
7-коридор, та яка розташована на
другому поверсі, лівий блок, в будинку
АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Рішення складено і віддруковано
суддею в нарадчій кімнаті.

Головуючий: суддя