Справа № 482/561/14-ц
Новоодеський районний суд
Миколаївської області в складі:
головуючого судді - Ітріна М.В.,
при секретарі Андреєвій Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Нова Одеса
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Е-КРИМ Миколаїв»
(далі - Товариство) про дострокове
розірвання договору оренди земельної
19 березня 2014 р. позивач звернулася до
суду з зазначеним позовом до
відповідача. В обґрунтування своїх
вимог посилалася на те, що 20 серпня 2008 р.
з відповідачем укладено договір оренди
земельної ділянки площею 3,33 га,
призначеної для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
що знаходиться на території
Баловненської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
Відповідач щорічно до 30 листопада
зобов'язаний був сплачувати орендну
плату у розмірі 889 грн на рік.
Вказала, що свої зобов'язання по
договору відповідач не виконує. У
порушення вимог пунктів 9, 10, 11, 13
Договору не сплачує орендну плату на
протязі 2010-2013 років, а також з 2010 р. не
використовує земельну ділянку за
призначенням і не дотримується вимог
протиерозійної організації території,
за що у вересні 2011 р. був притягнутий до
адміністративної відповідальності.
З посиланням на ці обставини та статті
1, 13, 15, 32, 35 Закону України «Про оренду
землі» просила достроково розірвати
В судове засідання позивач не
з'явилася, але її представник надав
суду письмову заяву про розгляд справи
без його участі, в якій вимоги
підтримав та просив їх задовольнити.
Відповідач будучи своєчасно та
належним чином повідомленим за місцем
реєстрації місцезнаходження про час і
місце розгляду справи у судове
засідання без поважних причин
представника не надіслав. Про причини
неявки суду не повідомив. Представник
позивача погодився на постановлення
рішення в заочному порядку.

Дослідивши обставини справи і
перевіривши їх письмовими доказами,
оцінивши досліджені в судовому
засіданні докази, суд приходить до
висновку, що позовна заява підлягає
задоволенню з таких підстав.

За правилами статей 11, 15 ЦПК України,
кожна особа має право на судовий захист
свого цивільного права, що виникає з
підстав, передбачених чинним
законодавством, у разі порушення,
невизнання або оспорювання прав,
свобод чи інтересів, що виникають,
зокрема, із земельних відносин.

Однією з підстав виникнення цивільних
прав та обов'язків є цивільні договори,
різновидом яких є договір оренди
земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства (ст. 13 Закону
України «Про оренду землі»).

Як встановлено судом і вбачається з
матеріалів справи, позивач є власником
земельної ділянки площею 3,33 га,
призначеної для товарного
сільськогосподарського виробництва,
що знаходиться на території
Баловненської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області, що підтверджується
відповідним правовстановлюючим
документом.

20 серпня 2008 р. між ОСОБА_1 та Товариством
укладено письмовий договір № 138, на
підставі якого відповідачу передано в
оренду строком на 10 років спірну
земельну ділянку.

Вказаний договір зареєстровано 27
квітня 2009 р. у Новоодеському
реєстраційному окрузі Миколаївської
регіональної філії державне
підприємство «Центр державного
земельного комітету при Державному
Комітеті України по земельних
ресурсах».

Земельну ділянку з межовими знаками
передано відповідачу для використання
за призначенням, що підтверджується
відповідними актом.

У пунктах 9, 16, 31 Договору сторони
погодили, що орендар повинен своєчасно
вносити орендну плату в розмірі 889 грн
на рік, використовувати земельну
ділянку за її цільовим призначенням, а
саме, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
дотримуватися умов збереження її стану
та протиерозійної організації.

В силу ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може
бути змінено або розірвано за рішенням
суду на вимогу однієї із сторін у разу
істотного порушення договору другою
стороною та інших випадках,
встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.

Аналогічна правова норма міститься й у
ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду
землі», де зазначено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду. Підставами для цього є
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором використанню
земельної ділянки, а також на підставах
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Зокрема, до виписаного наслідку може
привести невиконання орендарем
наступних прав та обов'язків:

використовувати земельну ділянку
тільки за цільовим призначенням згідно
з договором оренди;

дотримуватися екологічної безпеки
землекористування та зберігати
родючість ґрунтів, додержуватися
стандартів, норм і правил;

своєчасно вносити орендну плату;

Судом з'ясовано, що відповідач свої
зобов'язання, передбачені вимогами
статей 24 і 25 Закону України «Про оренду
землі» та пункти 9, 16, 31 Договору не
виконує.

Так, з довідки Баловненської
сільської ради, листів голови
Новоодеської райдержадміністрації і
Вознесенської об'єднаної податкової
інспекції у Миколаївській області
випливає, що відповідач з 2010 року
взагалі не здійснює свою господарську
діяльність пов'язану з використанням
наданої йому в оренду земельної
ділянки, тобто земельну ділянку не
обробляє, а отже не використовує її за
призначенням. А з 2011 року не сплачує і
орендну плату.

Ця обставина підтверджується й
актом перевірки дотримання вимог
земельного законодавства складеного 07
вересня 2011 р. спеціалістом відділу
Держкомзему у Новоодеському районі
Миколаївської області. Зі змісту цього
акту видно, що у 2011 році орендар
земельну ділянку не обробляв,
внаслідок чого вона заросла бур'янами.

За цим фактом керівника
Товариства (ОСОБА_2) притягнуто до
адміністративної відповідальності за
ст. 52 КУпАП.

Наведене свідчить про наявність
правових підстав щодо задоволення
вимог позивача про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки.

За правилами ст. 88 ЦПК України з
відповідача слід стягнути на користь
позивача судові витрати у справі
пов'язані зі сплатою судового збору.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Достроково розірвати договір № 138
оренди земельної ділянки площею 3,33 га,
призначеної для товарного
сільськогосподарського виробництва,
що розташована в межах території
Баловненської сільської ради
Новоодеського району Миколаївської
області укладений 20 серпня 2008 року між
ОСОБА_1 і товариством з обмеженою
відповідальністю «Е-КРИМ Миколаїв».

Стягнути з товариства з обмеженою
відповідальністю «Е-КРИМ Миколаїв»
(ідентифікаційний код 35939085, юридична
адреса: 54034, м. Миколаїв, Ленінський
район, проспект Миру, 36) на користь
ОСОБА_1 понесені нею витрати у зв'язку
зі зверненням до суду пов'язані зі
сплатою судового збору у розмірі 243,60
(двісті сорок три гривень 60 коп.)
гривень.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Миколаївської області через
Новоодеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача протягом 10 днів з
дня отримання копії рішення.

Головуючий