Справа № 2/489/822/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

04.03.2014 р.
м. Миколаїв

Ленінський районний суд м. Миколаєва в
складі:

головуючого - судді Тихонової Н.С.,

при секретарі - Бреженюк Н.С.,

за участю:

позивачки - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2014 р. ОСОБА_1 звернулась до суду
із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним. Свої вимоги мотивувала тим, що
29.01.1999 р. вона придбала у ОСОБА_4 1/2
частку будинку АДРЕСА_1, оформивши
договір купівлі-продажу житла на
Південній товарній біржі. На
теперішній час позивачка не має
можливості розпоряджатися своїм
майном, оскільки даний договір не був
посвідчений нотаріально. Продавець
ОСОБА_4 помер, спадкоємцями після його
смерті є відповідачі по справі (донька
та мати). За життя ОСОБА_4 ніяких
претензій не пред'являв, проте від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу ухилявся.

Посилаючись на вищевикладене,
позивачка просила суд визнати вказаний
договір купівлі-продажу дійсним.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1
позовні вимоги підтримала та просила
про їх задоволення.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явились, від них
надійшли заяви з проханням розглядати
справу за їх відсутності, позовні
вимоги визнають.

Представник третьої особи - Південної
товарної біржі, в судове засідання не
з`явився, повідомлявся судом про
розгляд справи належним чином, причини
неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення позивачки,
дослідивши матеріали справи, суд
встановив наступне.

1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1
належала ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва
про право на спадщину за законом від
27.07.1994 р., посвідченого державним
нотаріусом Другої Миколаївської
державної нотаріальної контори.

29.01.1999 р. на Південній товарній біржі
був зареєстрований Договір № 9606
купівлі-продажу 1/2 частини
домоволодіння АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_1 з
іншої сторони.

Претензій сторони один до одного не
мали, всі умови договору
купівлі-продажу дотримані. Проте на
даний час нотаріальне посвідчення
договору неможливе, оскільки
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, спадкоємцями
після його смерті є відповідачі по
справі - ОСОБА_3 Та ОСОБА_2 (донька та
мати).

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р.
«Про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсним», відповідність
чи невідповідність правочину вимогам
законодавства має оцінюватись судом
відповідно до законодавства, яке діяло
на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу
укладено сторонами під час дії
Цивільного кодексу Української РСР 1963
року (далі ЦК УРСР), ст. 227 якого
передбачено нотаріальне посвідчення
договору купівлі-продажу житлового
будинку, якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу
недодержання цієї вимоги тягне за
собою недійсність договору.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» угоди, зареєстровані на
біржі, не підлягають нотаріальному
посвідченню.

У відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР та п.
4 Постанови Пленуму Верховного

Суду України 28.04.1978 р. № 3 «Про судову
практику в справах про визнання угод
недійсними», якщо угода, що потребує
нотаріального посвідчення, виконана
повністю або частково однією з сторін,
а друга сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд за
вимогою сторони, яка виконала угоду, її
правонаступників, вправі визнати угоду
дійсною.

На час укладання договору
купівлі-продажу сторони ухилились від
його нотаріального посвідчення.

За таких обставин суд вважає, що права
позивачки порушено, іншим шляхом
поновити їх неможливо, отже заявлені
вимоги щодо визнання договору
купівлі-продажу домоволодіння є
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ
«Про товарну біржу», Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 06.11.2009 року
за № 9 «про судову практику розгляду
цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» та керуючись
ст.12, 30, 60, 88, 214, 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати Договір № 9606
купівлі-продажу 1/2 частини
домоволодіння по АДРЕСА_1, укладений
між ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_1
з іншої сторони, зареєстрований 29.01.1999
р. на Південній товарній біржі за № 9606 -
дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається апеляційному суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: