У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2014 року м.
КиївКолегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Гвоздика П.О., суддів:
Горелкіної Н.А., Іваненко Ю.Г.,
Євграфової Є.П., Ситнік
О.М.,розглянувши в судовому засіданні
справу за скаргою Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
на дії та бездіяльність державного
виконавця відділу державної
виконавчої служби Гагарінського
районного управління юстиції у м.
Севастополі, за касаційною скаргою
Публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» на ухвалу Гагарінського
районного суду м. Севастополя від 14
жовтня 2013 року та ухвалу апеляційного
суду м. Севастополя від 12 грудня 2013
року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2013 року Публічне акціонерне
товариство «Укрсоцбанк» (далі - ПАТ
«Укрсоцбанк») звернулося до суду зі
скаргою на дії та бездіяльність
державного виконавця відділу
державної виконавчої служби
Гагарінського районного управління
юстиції у м. Севастополі (далі - ВДВС
Гагарінського РУЮ у м. Севастополі),
обґрунтовуючи її тим, що після
проведення прилюдних торгів будівлі
складу літ. «А» з огорожею № № 1, 2
площею 333,2 кв. м по Фіолентовському
шосе, 1а/1 у м. Севастополі, у яких банк
брав участь як покупець та став
переможцем, ВДВС Гагарінського РУЮ у м.
Севастополі незаконно відмовився
видати акт про реалізацію предмета
іпотеки для подальшого оформлення
права власності.

ПАТ «Укрсоцбанк» просило визнати дії
начальника ВДВС
Гагарінського РУЮ у м. Севастополі
незаконними та зобов'язати ВДВС
Гагарінського РУЮ у м. Севастополі
видати акт про реалізацію предмета
іпотеки.

Ухвалою Гагарінського районного суду
м. Севастополя від 14 жовтня
2013 року, залишеною без змін ухвалою
апеляційного суду м.
Севастополя від 12 грудня 2013 року, у
задоволенні скарги відмовлено.

У касаційній скарзі ПАТ «Укрсоцбанк»,
посилаючись на порушення судами норм
матеріального та процесуального права,
просить скасувати ухвали судів першої
та апеляційної інстанцій та
постановити нову ухвалу, якою скаргу
задовольнити.

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ, заслухавши доповідь судді,
дослідивши матеріали цивільної справи
та вивчивши доводи касаційної скарги,
вважає, що вона має бути задоволена
частково.

Відмовляючи у задоволенні скарги, суд
першої інстанції, з яким погодився й
апеляційний суд, керувався тим, що
виконавчі дії ВДВС Гагарінського РУЮ у
м. Севастополі щодо відмови у видачі
акта про реалізацію предмета іпотеки
проведені відповідно до вимог Закону
України «Про виконавче провадження» та
Інструкції про проведення виконавчих
дій, затвердженої наказом Міністерства
юстиції України від 15 грудня 1999 року №
74/5.

Із такими висновками судів погодися не
можна з огляду на наступне.

Встановлено, що на примусовому
виконанні у ВДВС Гагарінського РУЮ у м.
Севастополі перебував виконавчий лист
від 07 жовтня 2011 року № 2-3102/11, виданий
Гагарінським районним судом м.
Севастополя, про звернення стягнення
на предмет іпотеки за іпотечним
договором від 21 грудня 2007
року, укладеним між АКБ «Укрсоцбанк»,
правонаступником якого є ПАТ
«Укрсоцбанк», та ПП «Викинг», а саме:
нерухоме майно - у цілому будівля
складу літ. «А» з огорожею № 1, 2,
загальною площею 333,20 кв. м, по
Фіолентовському шосе, 1а/1 у м.
Севастополі, що належить на праві
власності ПП «Викинг», на задоволення
вимог ПАТ «Укрсоцбанк» в особі
Кримської республіканської філії за
договором відновлювальної кредитної
лінії від 21 грудня 2007 року № 945/411-ДИ5-ВЛ
у загальній сумі 953 584 грн 86 коп. шляхом
продажу вказаного нерухомого майна на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження (а.с. 7−?18,
19−?22).

Згідно зі звітом про незалежну оцінку
від 01 жовтня 2012 року оцінка нежитлової
будівлі складу літ. «А», с
огородженнями № 1, 2, розташованої за
адресою: м. Севастополь, Фіолентовське
шосе, 1а/1, склала 441 822 грн.

Проведення публічних торгів з
реалізації спірного нерухомого майна
торговельною організацію було
призначено на 30 квітня 2013 року.

У зв'язку з тим, що прилюдні торги не
відбулися, державним виконавцем було
проведено переоцінку майна боржника ПП
«Викинг».

10 червня 2013 року торговельною
організацією було проведено повторні
публічні торги з реалізації спірного
нерухомого майна зі стартовою ціною 353
475 грн 60 коп.

ПАТ «Укрсоцбанк» як іпотекодержатель
прийняв рішення щодо участі на других
прилюдних торгах з реалізації предмета
іпотеки та 07 червня 2013 року
сплатив гарантійний внесок у розмірі 17
672 грн 88 коп (а.с. 84).

Відповідно до протоколу від 10 червня 2013
року № 27-0020/13 переможцем торгів було
визнано ПАТ «Укрсоцбанк» (а.с. 87).

Платіжним дорученням № від 13
червня 2013 року банком перерахована
додаткова сума винагороди
торговельній організації за послуги з
реалізації майна у розмірі 34 992 грн 30
коп. (а.с. 85).

Згідно з ч. 8 ст. 54 Закону України «Про
виконавче провадження» примусове
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється державним виконавцем з
урахуванням положень Закону України
«Про іпотеку».

Відповідно до ч. 2 ст. 45 Закону України
«Про іпотеку» будь-який учасник може
бути покупцем предмета іпотеки, якщо
він запропонує найвищу ціну. Якщо
покупцем є іпотекодержатель, він
зобов'язаний сплатити лише різницю між
запропонованою ним ціною і розміром
невиконаного основного зобов'язання.

Відповідно до рішення Гагарінського
районного суду м. Севастополя від 30
березня 2011 року у справі № 2-3102/11 розмір
невиконаного зобов'язання боржника
склав 953 584 грн 86 коп. Ціна, за якою майно
було придбано з торгів іпотеко
держателем, склала 353 457 грн 60 коп.
Відповідно до протоколу проведення
прилюдних торгів загальний розмір
сплати склав 52 665 грн 18 коп. (гарантійний
внесок + додаткова винагорода).

Оскільки запропонована ціна за
придбання іпотечного майна не
покривала розмір невиконаного
зобов'язання боржника грошові кошти за
придбане майно відповідно до ч. 2 ст. 45
Закону України «Про іпотеку» були
перераховані банком на погашення
основного зобов'язання у розмірі
300 792 грн 42 коп. (а.с. 83).

Застосовуючи до спірних правовідносин
вимоги ст. 46 Закону України «Про
виконавче провадження» та Інструкції
про проведення виконавчих дій,
затвердженої наказом Міністерства
юстиції України від 15 грудня 1999
року № 74/5, судами було залишено поза
увагою, що Законом України «Про
іпотеку» передбачений спеціальний
порядок участі іпотекодержателя при
проведенні прилюдних торгів, за яким у
випадку коли переможцем прилюдних
торгів, покупцем є іпотекодержатель, то
обов'язок сплати за придбаний предмет
іпотеки виникає лише у разі наявності
різниці між запропонованою
іпотекодержателем ціною і розміром
невиконаного основного зобов'язання
боржника.

Зважаючи на те, що учасник та
переможець ПАТ «Укрсоцбанк» є
іпотекодержателем, то торги мають бути
проведені з урахуванням ст. 45 Закону
України «Про іпотеку», оскільки вони
проведені на виконання рішення суду
про звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Суди дійшли до передчасного висновку
про відмову у задоволенні скарги, що
потягло ухвалення рішення, що не
відповідає вимогам ст.
ст. 213−?214 ЦПК України та є підставою для
скасування судових рішень з
направленням справи на новий розгляд
до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 333, 335, 336, 338, 343, 344, 345, 347
ЦПК України, колегія суддів судової
палати у цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
задовольнити частково.

Ухвалу Гагарінського районного суду м.
Севастополя від 14 жовтня 2013 року та
ухвалу апеляційного суду м.
Севастополя від 12 грудня 2013
року скасувати, справу передати на
новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: П.О.
Гвоздик Судді: Н.А.
Горелкіна Є.П. Євграфова Ю.Г. Іваненко
О.М. Ситнік