Первомайський міськрайонний суд
18 м. м. Первомайський Первомайський
Справа № 632/3869/13-ц
провадження № 2/632/118/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"29" січня 2014 р. Первомайський
міськрайонний суд Харківської області
у складі: головуючого судді - Росоха
А.В., за участю секретаря - Венгер В.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Олексіївської сільської ради
Первомайського району Харківської
області, третя особа ОСОБА_2 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового та визнання
права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

11 грудня 2013 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до Олексіївської
сільської ради Первомайського району
Харківської області, третя особа
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку та
визнання права власності на житловий
будинок, мотивуючи свій позов тим, що
10.12.2000 року купив у ОСОБА_3 житловий
будинок, розташований у АДРЕСА_1, за 5000
грн., який належав їй на праві приватної
власності. Угода між ними була
оформлена у простій письмовій формі,
написано розписку у присутності двох
свідків та передано гроші. Також вони
домовились, що протягом місяця договір
купівлі - продажу буде посвідчено
нотаріально. Потім з'ясувалось, що
нотаріально посвідчити угоду
неможливо через відсутність у неї
правовстановлюючих документів, якими б
посвідчувалось право власності ОСОБА_3
на житловий будинок з надвірними
будівлями. В подальшому договір
купівлі - продажу укласти та
нотаріально посвідчити не було
можливості, оскільки ОСОБА_3 тяжко
захворіла та померла. За життя ОСОБА_3
заповіт не складала, її син, який є
єдиним спадкоємцем, дане майно не
успадковував та не претендує на нього,
так як він знав, що його мати продала
ОСОБА_1 цей будинок.

На теперішній час у позивача виникли
труднощі щодо оформлення
правовстановлюючих документів, на
сьогодні продавець будинку померла,
тому він вимушений звернутися до суду з
позовом, та просить визнати дійсним
договір купівлі - продажу житлового
будинку з земельною ділянкою та
відповідною частиною надвірних
будівель.

У судове засідання позивач не з'явився,
але надав заяву про розгляд справи без
його участі, на позовних вимогах
наполягає.

Олексіївська сільська рада
Первомайського району Харківської
області надала заяву в якій просить суд
розглядати справу без участі їх
представника, з позовом згодні.

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, надав письмову заяву про
розгляд справи без його участі, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі,
проти задоволення позовних вимог не
заперечує.

Враховуючи наявність заяв від сторін
про розгляд справи без їх участі суд
приймає рішення за наявними у справі
доказами, без фіксування судового
засідання технічним засобом з підстав
визначених ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

10.12.2000 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було
укладено договір купівлі-продажу
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1, відповідно до якого
ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбав даний
будинок за 5 000 грн. Даний договір було
укладено в простій письмовій формі,
шляхом написання розписки і хоча
договір не було нотаріально посвідчено
та не було державної його реєстрації,
сторони досягли домовленості по всіх
істотних умовах. Зокрема, було
визначено предмет договору, вартість
майна і момент укладення договору. Так,
покупцем передано до підписання
договору грошові кошти у сумі 5 000 грн.
та продавець будь-яких претензій до
покупця не має. (а.с. 9).

Належність права власності продавцю за
договором на спірний житловий будинок
підтверджується договором
купівлі-продажу від 30.04.1990 року, який
зареєстрований в погосподарській
книзі виконкому Олексіївської
сільської ради народних депутатів. (а.с.
11). Технічним паспортом на
індивідуальний житловий будинок
АДРЕСА_1, відповідно до якого власником
зазначеного будинку є ОСОБА_3 (а.с. 12-16).
Рішенням виконавчого комітету
Олексіївської сільської ради народних
депутатів Первомайського району
Харківської області від 20.07.1995 року,
відповідно до якого ОСОБА_3 передано
безплатно в приватну власність
земельну ділянку, яка знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, для обслуговування
житлового будинку (а.с. 17). Довідкою
виконкому Олексіївської сільської
ради № 677.

З довідки виконавчого комітету
Олексіївської сільської ради
Первомайського району Харківської
області за № 985, вбачається, що в 1990 році
в зв'язку з газифікацією вулиць
АДРЕСА_1, що належав на праві власності
ОСОБА_3 було змінено на № 8. (а.с. 22).

ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла, що
підтверджується копією свідоцтва про
смерть (а.с. 10).

Згідно отриманої інформації з
Первомайської державної нотаріальної
контори Харківської області від 22.01.2014
року встановлено, що після смерті 10.01.2002
року ОСОБА_3 спадкова справа не
заводилась (а.с. 48). З довідки виконкому
Олексіївської сільської ради № 675
вбачається що ОСОБА_3 за життя заповіт у
виконкомі Олексіївської сільської
ради не складала (а.с. 18).

Суд вважає, що укладення договору
відбулося, сторони домовилися щодо
усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами,
дослідженими у судовому засіданні,
відбулося повне виконання договору,
проте його нотаріального посвідчення
не відбулося, та вже не може відбутись,
враховуючи смерть однієї із сторін
договору, тому необхідно визнати
договір дійсним, а виходячи з цього,
визнати право власності на спірне
майно за позивачем. Вимоги позивача не
перебувають у протиріччі з положеннями
ст. 220 ЦК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 3, 10, 11, 37, 60, 88, 209, 213, 215 ЦПК України, ст.
ст. 220, 328, 334, 392, 638, 657, 662 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Олексіївської
сільської ради Первомайського району
Харківської області, третя особа
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку та
визнання права власності на житловий
будинок - задовольнити.

Визнати укладений між ОСОБА_3, з однієї
сторони, та ОСОБА_1, з другої сторони,
10.12.2000 року договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
будівлями розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право
власності на житловий будинок з
надвірними будівлями, розташований за
адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Харківської області
через Первомайський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення (отримання
копії).

Суддя: А. В. Росоха