Справа №1807/6308/12 Номер провадження
22-ц/788/130/14 Головуючий у суді у 1
інстанції - Громова Л. В.Категорія - 41
Суддя-доповідач - Шевченко В. А.
Колегія суддів судової палати у
цивільних справах Апеляційного суду
Сумської області в складі:
головуючого-судді - Шевченка В. А.,
суддів - Бойка В. Б., Кононенко О. Ю.,
за участю секретаря - Кияненко Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу
апеляційними скаргами ОСОБА_3 та
законного представника ОСОБА_4, яка діє
від імені малолітньої ОСОБА_5,
на рішення Конотопського
міськрайонного суду Сумської області
від 29 листопада 2013 року
у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4,
яка діє від імені малолітньої ОСОБА_5,
треті особи: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ЖРЕП
«Житлосервіс», Відділ містобудування
та архітектури Конотопської міської
ради, про усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою,
квартирою та підсобними приміщеннями і
знесення об'єктів самочинного
та за зустрічним позовом, поданим від
імені малолітньої ОСОБА_5 її законним
представником ОСОБА_4, до ОСОБА_3, треті
особи: ЖРЕП «Житлосервіс», Відділ
містобудування та архітектури
Конотопської міської ради, Служба
міської ради у справах дітей, про
усунення перешкод в користуванні
квартирою та підсобними приміщеннями,
відшкодування моральної шкоди, та
знесення об'єктів самочинного
Рішенням Конотопського міськрайонного
суду Сумської області від 29 листопада
2013 року та рішенням колегії суддів
судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Сумської області від
30 січня 2014 року в даній справі позовні
вимоги обох сторін залишено без
задоволення.

В ході розгляду справи судами
з'ясовано, що між ОСОБА_4, яка діє від
імені малолітньої ОСОБА_5, та ОСОБА_3
виник спір з приводу користування
земельною ділянкою, знесення об'єктів
самочинного будівництва та спонукання
до проведення ремонтних робіт у садибі
по АДРЕСА_1

Відповідно до матеріалів справи за
вказаною адресою знаходиться два
багатоквартирних житлових будинки, які
разом з самочинно збудованими
господарськими приміщеннями
розташовані на належній Конотопській
міській раді земельній ділянці площею
0, 1778 га.

Не зважаючи на те, що ця земельна
ділянка власниками квартир будинків
фактично спільно використовується як
прибудинкова територія, її правовий
режим до цього часу не відповідає
вимогам ст. 42 Земельного Кодексу
України, згідно з якими, зокрема, у разі
приватизації громадянами
багатоквартирного жилого будинку
відповідна земельна ділянка може
передаватися безоплатно у власність
або надаватись у користування
об'єднанню власників.

Порядок використання земельних
ділянок, на яких розташовані
багатоквартирні жилі будинки, а також
належні до них будівлі, споруди та
прибудинкові території, визначається
співвласниками.

Поряд із цим нормами земельного
законодавства не передбачено
можливості передачі у власність чи
оренду окремим співвласникам
багатоквартирного будинку земельної
ділянки, на якій розташований такий
будинок, або її частини.

Розміри та конфігурація земельних
ділянок, на яких розташовані
багатоквартирні жилі будинки, а також
належні до них будівлі, споруди та
прибудинкові території, визначаються
на підставі відповідної
землевпорядної документації.

Згідно з ч. 7 ст. 376 ЦК України у разі
істотного відхилення від проекту, що
суперечить суспільним інтересам або
порушує права інших осіб, істотного
порушення будівельних норм і правил
суд за позовом відповідного органу
державної влади або органу місцевого
самоврядування може постановити
рішення, яким зобов'язати особу, яка
здійснила (здійснює) будівництво,
провести відповідну перебудову.

У даному ж випадку спір виник внаслідок
відсутності розмежування
прибудинкових територій на вказаній
спірній земельній ділянці та
самочинного зведення на ній
господарських споруд.

Крім того, судами встановлено й те, що
відповідно до договору оренди ОСОБА_5
на підставі рішення Конотопської
міської ради від 26 вересня 2012 року
надано в користування 1/20 частину
земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,
0089 га, що в свою чергу теж може сприяти
виникненню інших спірних
правовідносин.

На підставі викладеного з метою
усунення причин і умов, що сприяли
вчиненню порушень, та керуючись ст. ст.
211, 320 ЦПК, колегія

у х в а
л и л а:

Зверути увагу Конотопської міської
ради на необхідність неухильного
дотримання вимог закону при вирішенні
питань щодо передачі фізичним особам в
оренду земельних ділянок, які фактично
використовуються для обслуговування
багатоквартирних житлових будинків.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і з цього дня на неї
може бути подана касаційна скарга до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді -