Справа
№ 230/86/14-ц
№
провадження: 2/230/376/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

27 лютого 2014 року Єнакіївський
міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Мелещенко Л.В.

при секретарі - Соколовій О.В.

за участю сторін:

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду міста Єнакієве
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

3 січня 2014 року позивач ОСОБА_1
звернулась до суду з позовом до
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу квартири, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Договір купівлі-продажу був
засвідчений товарною біржею "Допомога
м". Станом на теперішній час позивачу
стало відомо, що укладений договір є
недійсним, оскільки договір
купівлі-продажу не посвідчений
нотаріально, відповідачі від
нотаріального посвідчення договору
ухиляються. У зв'язку з такими
обставинами позивач просить суд
визнати дійсним вказаний договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
оскільки при його укладенні між
сторонами була досягнута спільна
домовленість про всі його істотні
умови, відбулося повне виконання
договору, та визнати право власності на
квартиру АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги у
повному обсязі, просила суд
задовольнити позов.

Відповідачі у судове засідання не
з'явилися, про час та місто слухання
справи були повідомлені належним
чином, про причини неявки суд не
повідомили. Клопотань про відкладення
розгляду справи до суду не надходило.

Представник позивача надала згоду на
ухвалення заочного рішення.

Згідно з ч. 1 ст. 224 Цивільного
процесуального кодексу України, у разі
неявки в судове засідання відповідача,
який належним чином повідомлений і від
якого не надійшло повідомлення про
причини неявки або якщо зазначені ним
причини визнані неповажними, суд може
ухвалити заочне рішення на підставі
наявних у справі доказів, якщо позивач
не заперечує проти такого вирішення
справи.

Керуючись ст.ст. 77, 169, 224
Цивільного процесуального кодексу
України, суд вважає можливим
розглянути справу на підставі наявних
у ній даних і доказів, так як у суду є
достатньо доказів про права та
взаємовідносини сторін, а позивач не
заперечує проти такого розгляду.

Суд, заслухавши пояснення осіб, що
приймають участь у справі, всебічно і
повно з'ясувавши фактичні обставини, на
яких ґрунтуються позовні вимоги та
заперечення на них, об'єктивно оцінивши
докази, які мають юридичне значення для
розгляду справи і вирішення спору по
суті, застосувавши до спірних
правовідносин відповідні норми
матеріального та процесуального права,
встановив наступні фактичні обставини
та відповідні їм правовідносини.

21 серпня 1998 року був укладений договір
купівлі-продажу, згідно з яким
продавець ОСОБА_2, який мешкає за
адресою: АДРЕСА_4, продавець ОСОБА_3, що
мешкає за адресою: АДРЕСА_5, продали
покупцю, ОСОБА_1, яка мешкає за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 5).

Даний договір був зареєстрований 21.08.1998
року у Журналі реєстрації біржових
угод у Єнакіївській товарній біржі
«Допомога м» за реєстраційним номером
№ 417/98, а також зареєстрований у
Єнакієвському міжміському бюро
технічної інвентаризації у реєстровій
книзі (а.с. 5-6).

Сторонами договір № 417/98 від 21.08.1998 року
не був нотаріально посвідчений,
оскільки у п. 5 вказаного договору
зазначено, що договір подальшому
нотаріальному посвідченню не підлягає.

У судовому засіданні встановлено, що
при укладенні даного договору між
сторонами була досягнута спільна
домовленість про всі його істотні
умови, що підтверджено письмовими
доказами, відбулося повне виконання
договору.

Стаття 215 Цивільного кодексу
України передбачає, що у випадках,
встановлених цим кодексом, нікчемний
правочин може бути визнаний судом
дійсним.

Згідно вимог ст. 220 Цивільного
кодексу України, у разі недодержання
сторонами вимоги закону про
нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови
Пленуму Верховного Суду України «Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, у
зв'язку з недодержанням вимог закону
про нотаріальне посвідчення
правочину договір може бути визнано
дійсним лише з підстав, встановлених
статтями 218 та 220 Цивільного кодексу
України.

Таким чином, оскільки судом
встановлено, що між сторонами за
договором № 417/98 від 21.08.1998 року умови
договору виконані повністю, позивач
прийняв предмет договору в своє
володіння, користується предметом
договору, однак договір не відповідає
чинному цивільному законодавству,
оскільки не посвідчений нотаріально,
тому позовні вимоги про визнання
дійсним договору купівлі-продажу
підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного
кодексу України, право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Виходячи із вищевикладеного, суд,
оцінивши докази, надані сторонами у
справі, їх належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо і
взаємний зв'язок доказів у їх
сукупності, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним підлягають задоволенню.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 215, 220, 328 Цивільного
кодексу України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 15-60, 77, 169,
209, 212-215, 218, 222-233, 292, 294 Цивільного
процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу № 417/98 від 21.08.1998 року,
згідно з яким продавець, ОСОБА_2, який
мешкає за адресою: АДРЕСА_4, продавець
ОСОБА_3, що мешкає за адресою: АДРЕСА_5,
продали покупцю, ОСОБА_1, яка мешкає за
адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований 21.08.1998
року у Журналі реєстрації біржових
угод у Єнакіївській товарній біржі
«Допомога м» за реєстраційним номером
№ 417/98.

Заочне рішення може бути переглянуто
Єнакіївським міським судом Донецької
області за письмовою заявою
відповідача протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду
Донецької області через Єнакіївський
міський суд Донецької області протягом
десяти днів з дня проголошення
рішення.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення
заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Єнакіївського міського суду

Донецької області

Л.В. Мелещенко