справа № 125/3691/13
09.01.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного правочину дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала, що
вона домовилася з ОСОБА_2 про купівлю у
неї житлового будинку з належними
будівлями і спорудами та земельної
ділянки, що розташовані АДРЕСА_1. За
придбане майно вона заплатила
надала розписку, передала всі
правовстановлючі документи та обіцяла
в строк до липня 2013 року оформити
укладену угоду нотаріально. Однак,
станом на день подачі данного позову до
суду умов домовленості не виконала, на
звернення не реагує, на телефонні
дзвінки не відповідає, ухиляючись
таким чином від нотаріального
оформлення купівлі-продажу нерухомого
майна. Тому позивач звернулась до суду
та просить ухвалити рішення, яким
визнати зазначений договір
купівлі-продажу дійсним та визнати за
нею право власності на житловй будинок
з належними будівлями і спорудами, що
розташовані АДРЕСА_1.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явилась, однак подала через
канцелярію суду письмову заяву в якій
зазначила, що позовні вимоги підтримує
повністю та наполягає на їх
задоволенні, просить справу розглянути
Відповідач у справі ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явилась, подала до суду
заяву в якій просить в зв'язку з похилим
віком розглянути справу у її
Оскільки сторони в судове засідання
не з'явились фіксування судового
засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю.
Так, згідно вимог ст.655 ЦК України за
договором купівлі-продажу продавець
передає або зобов'язується передати
майно у власність покупцеві, а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно і сплатити певну грошову суму.
Належність ОСОБА_2 житлового будинку
з належними будівлями і спорудами, що
розташовані АДРЕСА_1 підтверджується
свідоцтвом про право на спадщину за
законом від 21.01.2013 року. Вартість
вказаного нерухомого майна, згідно
звіту про незалежну оцінку, становить
Згідно домовленості сторін позивач
придбаний будинок. Факт укладення
угоди та повного розрахунку
підтверджується особистою розпискою
відповідача. Після отримання грошей
відповідач передала всі
правовстановлючі документи та обіцяла
в строк до липня 2013 року оформити
укладену угоду нотаріально. Однак, умов
домовленості не виконала, на звернення
позивача не реагує, на телефонні
дзвінки не відповідає, ухиляючись
таким чином від нотаріального
оформлення купівлі-продажу нерухомого
майна. Разом з тим, позивач виконала усі
умови договору, оскільки сплатила усю
суму за придбаний будинок. Правочин,
укладений між сторонами, був
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним,
як того вимагає п.3 ст.203 ЦК України.
Ухилення ОСОБА_2 від нотаріального
оформлення угоди позбавляє позивача
права вільного володіння, користування
та розпорядження придбаним майном.
Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 ЦК України
одним із способів захисту цивільних
прав є визнання права.
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України,
суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо
купівлі-продажу житлового будинку з
належними будівлями і спорудами, що
розташовані АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно, що
розташоване АДРЕСА_1, а саме на:
житловий будинок «А» загальною площею
75,53 кв.м. та житловою площею 46,21 кв.м.,
веранду «а», ганок «а1», хлів «Б», літню
кухню «В», підвал «В1», вхід в підвал
«в», вбиральню «Г», паркан «1», хвіртку «
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: