документу 24.03.2014
Справа № 517/1163/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2014 року
смт. Фрунзівка

Фрунзівський районний суд
Одеської області України в складі:

головуючого судді
Гончар І.В.

при секретареві
Заболотної
Л.В.

за участю:

позивачки
ОСОБА_1

представник відповідача
Чабан О.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Фрунзівка Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ФГ «Нива-4» про стягнення
орендної плати за користування
земельною ділянкою та розірвання
договору оренди землі, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ФГ «Нива-4» про стягнення
орендної плати за користування
земельною ділянкою та розірвання
договору оренди землі

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що
вона є власником земельної ділянки
загальною площею 23,51 га, кадастровий
номер ,01,001,0106 для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, яка розташована на
АДРЕСА_2. Право власності
підтверджується державним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ІІ ОД №076414 від 18.11.2003 року,
зареєстрованого в Книзі записів
реєстрації державних актів на право
приватної власності на землю.

Відповідно до договору оренди землі
укладеним між позивачем ОСОБА_1 та ФГ
«Нива-4» в особі Чабан О.С. 10 січня 2012
року і зареєстрованим відділом
Держкомзему у Фрунзівському районі 12
червня 2012 року за №00240, земельна
ділянка була передана в оренду ФГ
«Нива-4» в особі Чабана О.С.

Пунктом 4 договору оренди визначено, що
нормативно грошова оцінка земельної
ділянки становить 403957,86 гривень, а
пунктом 9 встановлено орендну плату за
користування земельною ділянкою у
розмірі 3% від вартості земельної
ділянки, що становить відповідно 12118,74
гривень (403957,86 грн.х3%:100%).

Посилаючись на те, що відповідач
порушив п.11 договору оренди згідно
якого орендна плата має сплачуватися
орендарем орендодавцю у серпні місяці,
відповідно орендна плата за 2012 - 2013 рік
позивачці не виплачена і станом на 01
грудня 2013 року розмір заборгованості з
орендної плати становить 24 237,48 гривень.

Позивачка у судовому засіданні
позовні вимоги про стягнення орендної
плати підтримує повністю, в іншій
частині позову відмовляється так як
дія договору закінчилася 10 січня 2014
року.

Представник відповідач у судовому
засіданні позовні вимоги не визнає та
пояснив, що орендовану земельну
ділянку, яка належить ОСОБА_1 не
обробляв, прибутки не мав, так як не
було прийому передачі земельної
ділянки АДРЕСА_2.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, свідків,
та на підставі наданих сторонами
доказів, суд прийшов до наступного.

Свідок ОСОБА_3 пояснила, що в кінці
звітного року вона як землевпорядний
Войничівської сільської ради здає
звітність. Чабан О.С., як голова ФГ
«Нива-4» надав їй три копії договорів
оренди паїв, які знаходяться на масиві
НОМЕР_2, які були включені у звітність. А
також вона разом із головою сільської
ради неодноразово виїжджають на огляд
земель, які знаходяться на території
Войничівської сільської ради
Фрунзівського району Одеської області
і підтвердила, що в 2012-2013 році на масиві
НОМЕР_2 поля були оброблені та засіяні.

Свідок ОСОБА_4 пояснив, що в період з
25.12.2009 року по 18.11.2011 року він орендував
три земельні ділянки, які знаходяться
на масиві НОМЕР_2, одна з яких належить
ОСОБА_1, тому він знає, де знаходиться
дана земельна ділянка, та підтверджує,
що в 2012 році там було посіяно соняшник,
а восени після жнив земельна ділянка
була оброблено та засіяна озимим
ячменем.

У судовому засіданні встановлено, що
між сторонами 10 січня 2012 року було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 23,51 га, яка розташована
на АДРЕСА_2 та призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, який був зареєстрований 12
червня 2012 року в відділі Держкомзему у
Фрунзівському районі. Відповідно до
п.37 типового договору оренди землі, дія
договору припиняється у разі
закінчення строку, на який було
укладено договір, тобто з кінцевим
строком його дії 10 січня 2014 року.

Згідно умов договору ФГ «Нива-4»
користуючись вказаною земельною
ділянкою, зобов'язалося виплачувати
ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 3% від
вартості нормативно грошової оцінки
земельної ділянки, один раз в один рік
у серпні місяці.

З урахуванням наведеного, суд
приходить до висновку, що між сторонами
існують договірні правовідносини, які
витікають з договору оренди земельної
ділянки. За змістом таких
правовідносин, позивачка передала
відповідачу в оренду земельну ділянку,
площею 23,51 га, а орендар зобов'язався
своєчасно розраховуватися з
позивачкою по орендній платі.
Згідно п.11 даного
договору орендна плата має
сплачуватися орендарем орендодавцю у
серпні місяці.

Відповідно до акту прийому - передачі
об'єкта оренди від 14 січня 2012 року
ОСОБА_1 передала ФГ «Нива-4» в особі
голови Чабана О.С., а він прийняв в
строкове платне користування земельну
ділянку площею 23,51 га, яка розташована
на АДРЕСА_2 , про що свідчить його підпис
. Отже
позовні вимоги щодо стягнення з
відповідача заборгованості з орендної
плати в сумі 24237,48 гривень, суд вважає
обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню.

Відповідно до ЗУ «Про орендну плату»
від 06.10.1998 року із змінами та
доповненнями, орендна плата за землю -
це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Ст.15 вищевказаного
Закону передбачено, що істотними
умовами договору оренди землі є
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Згідно зі ст. ст. 12, 14, 19 Закону України
"Про оренду землі" договір оренди землі
- це угода сторін про взаємні
зобов'язання, відповідно до яких
орендодавець за плату (розмір якої,
форми платежу, терміни та порядок
внесення і перегляду, індексації
передбачаються умовами договору, які
не можуть суперечити законам України)
передає орендареві у володіння і
користування земельну ділянку для
господарського використання на
обумовлений договором строк.

Вказане, зокрема, закріплено статтею 1
Першого протоколу до Європейської
Конвенції про захист прав людини і
основоположних свобод, яка 17 липня 1997
року ратифікована Україною і стала
частиною національного законодавства,
відповідно до якої кожна фізична або
юридична особа має право мирно
володіти своїм майном.. Ніхто не може
бути позбавлений свого майна, інакше як
в інтересах суспільства і на умовах,
передбачених законом або загальними
принципами міжнародного права.
Визначаючи право будь-якої особи на
безперешкодне користування своїм
майном, стаття 1 за своєю суттю є
гарантією права власності, оскільки
право розпоряджатися своїм майном -
загальний та правовий аспект права
власності (Marckx v Belgium of 13 June 1979, Series A, No. 31).

У разі невиконання зобов'язання за
договором оренди землі сторони несуть
відповідальність згідно із законом та
договором.

Згідно ст..24 ЗУ «Про оренду землі»
орендодавець має право вимагати
своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу та
інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України,
якщо у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.610
ЦК України, порушенням зобов'язань є
його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом
зобов'язання.

Згідно з ст. 88 ЦПК України
підлягають задоволенню також вимоги
позивача про стягнення з відповідача
судових витрат.
Керуючись
ст.ст.12,14,19,24 ЗУ «Про орендну плату»,
ст.ст. 526,530,610 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 12, 88,
209, 213-215 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з ФГ «Нива-4» 7
на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1),
орендну плату в сумі 24 237, 48 ( двадцять
чотири тисячі двісті тридцять сім
гривень), 48 коп.

Стягнути з ФГ «Нива-4» 7
на користь ОСОБА_1 (АДРЕСА_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1), суму
сплаченого судового збору в розмірі
242,37 коп.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10 - денний
строк апеляційної скарги.

Суддя: