Провадження № 2/742/92/14
унікальний № 742/26/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

22 січня 2014 року Прилуцький
міськрайонний суд Чернігівської
області в складі:головуючого -судді
Кантур А.М.при секретарі Хотінь Ж.О. з
участю представників сторін ОСОБА_1 та
ОСОБА_2, розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м.Прилуки справу
за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до
виконавчого комітету Прилуцької
міської ради про визнання права
власності на нежитлову будівлю,

В С Т А
Н О В И В :

На підставі посвідчених Прилуцькою
міською держнотконторою договорів
дарування відповідно від 22.12.2004р.і
7.06.2005р. позивачам ОСОБА_3.і ОСОБА_4
належить квартираАДРЕСА_1, до якої їм
дозволено спорудити житлову
прибудову,розміром 6,5м х18,8м,на підставі
рішення відповідача№458 від31.08.2005р.,для
чого інспекцією держархбудконтролю
6.09.2005р.було видано дозвіл №115(а.с.49-54).
Після узгодження з директором
ЗАТ«Прилуцька швейна фабрика»і
Прилуцьким міським відділом земельних
ресурсів зовнішніх меж земельної
ділянки 5.05.2006р.та обстеження її
комісією відповідача 29.05.2006р.за
рішенням останнього №328 від
4.07.2006р.позивачам ОСОБА_3.і
ОСОБА_4дозволено переобладнання
згаданої квартири №1 під магазин
непродовольчих товарів,а рішенням 7
сесії 5 скликання Прилуцької міськради
від 20.07. 2006р.-розробку технічної
документації із землеустрою і
складання документів, що посвід чують
право на земельну ділянку для
обслуговування магазину по
АДРЕСА_1(а.с.20-22,25-34).Актом державної
приймальної комісії від 29.12.06р.цей
об»єкт прийнято в експлуатацію після
узгодження з Прилуцькою СЕС,іншими
регіональними комунальними службами, і
договором від 26.10.2007р.Прилуцька міська
рада передала в 11-місячну оренду обом
позивачам 37м2 згаданої земельної
ділянки №НОМЕР_1( для розрахунку
податку -134м2, а.с.10-19,35-38).

На підставі позитивних
архітектурно-планувального завдання
від 15.02.08р, акта комісії регіональних
служб м.Прилуки від 14.02.2008р.,висновків
Південного сектора з охорони
навколишнього природного середовища
№75 від 21.02.08р.і Прилуцької СЕС від 5.03.08р.
рішенням відповідача №183 від
26.03.2008р.позивачам ОСОБА_3та ОСОБА_4
дозволено замовити розробку
проектно-кошторисної документації на
переобладнання недобудованої
прибудови під розширення існуючого
магазину непродовольчих товарів з
надбудовою другого поверху та
прибудовою по АДРЕСА_1,в межах
орендованої земельної ділянки.
Рішенням 52 сесії 5 скликання Прилуцької
міськради №3 від 29.12.2008р.цим двом
позивачам продовжено на 11 місяців
термін оренди (без права суборенди і
без реального виділення на місцевості)
на згадану земельну ділянку №НОМЕР_1,
пл. 134м2, а рішенням 54 сесії 6 скликання
цієї ради №17 від 29.11.2013р.їм було
відмовлено у продовженні договору
оренди на ту ж ділянку у зв»язку з
неможливістю виділення такої в
натурі(а.с.41-43,63-83,7).

Посилаючись на дані обставини,
позивачі просять суд визнати за кожним
із них право власності на ? частину
згаданого магазину непродовольчих
товарів,як створеного ними разом
нового майна з дозволу органу
місцевого самоврядування,яке після
його відмови у продовженні оренди
земельної ділянки вони не можуть
зареєструвати за собою згідно з п. п3.1,3.2
Порядку прийняття в експлуатацію
індивідуальних(садибних)житлових
будинків, садових,дачних будинків,
господарських(присадибних)будівель і
споруд, прибудов до них, громадських
будинків та будівель і споруд
сільськогосподарського призначення 1
та 11 категорій складності,які
збудовані без дозволу на виконання
будівель них робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж
(затверджений наказом Міністерства
регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства
України №95 від 19.03.2013р.).

В судовому засіданні позивачі та
їхній представник підтримали позовні
вимоги,а представник відповідача
просив суд розглянути даний спір по
закону,пославшись на звуження
повноважень орендодавців після
внесенням змін до ст.ст.124 та 134 ЗК
України, тобто перед винесенням
міською радою згаданого рішення №17 від
29.11.2013р.

Вислухавши пояснення сторін та
проаналізувавши подані по справі
докази, суд вважає необхідним
задовольнити цей позов з наведених
позивачами і таких підстав.

Відповідно до ст.ст.58-59 ЦПК України є
належними й допустимими зазначені вище
докази про те,що на законних підставах
обидва позивачі придбали згадану
квартиру №1, у зв»язку з чим відповідно
до ч.1ст.377 ЦК України до кожного з них
перейшло і право на користування
відповідною частиною присадибної
земельної ділянки,що перебуває в
комунальній власності(Прилуцької
міської ради), і з її дозволу здійснили
прибудову до неї та переобладнали ці
дві складових в магазин,що не
суперечить вимогам ЗУ «Про регулювання
містобудівної діяльності»,за ч.2ст.331ЦК
України є новоствореним майном, яке по
завершенню будівництва потребує
прийняття в експлуатацію і на яке
виникає право власності лише з моменту
його державної реєстрації.

Оскільки Прилуцька міська рада,як
орган місцевого
самоврядування,відмовила позивачам
ОСОБА_3 і ОСОБА_4 у продовженні договору
оренди земельної ділянки, на якій
перебуває їхня кв.№1 і зазначене
новостворене майно,не оспорює
відповідність закінченого
будівництвом об»єкта проектній
документації, ДБН іншим стандартам і
правилам, його правовий статус не може
залишається не визначеним чи з
ознаками самочинного будівництва. За
змістом ч.3 та ч.5 ст.376 ЦК України право
власності на само чинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за позивачами,які
здійснили самочинне будівництво на
земельній ділянці,що не була їм
відведена для цієї мети,за умови
надання їм земельної ділянки у
встановленому порядку під уже
збудоване нерухоме майно;на вимогу
обох позивачів,як користувачів цієї
земельної ділянки,суд вправі визнати
за кожним із них право спільної
часткової власності на цей цілий
об»єкт нерухомого майна,що тягне для
Прилуцької міської ради обов»язок
укласти з позивачами договір оренди
земельної ділянки в межах, необхідних
для обслуговування цього об»єкта.

Тому на підставі
наведеного,керуючись ст.ст.209,212-215,218 ЦПК
України,

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право
власності по ? частині нежитлового
приміщення - магазину непродовольчих
товарів, як на окремий та цілий об»єкт
нерухомого майна, розташованого в
АДРЕСА_1, за кожним із них, що тягне
обов»язок для Прилуцької міської ради
укладення з кожним із цих власників
договору оренди земельної ділянки в
межах, необхідних для обслуговування
цього об»єкта нерухомості.

Зобов»язати ОСОБА_3та
ОСОБА_4зареєструвати згаданий цілий
об»єкт не рухомого майна в
реєстраційній службі Прилуцького
міськрайонного управління юстиції.

На рішення протягом 10 днів з дня
його проголошення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Чернігівської області через
Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя
(підпис) А.Кантур

Суддя
А.Кантур