Справа № 187/51/14-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"27" лютого 2014 р.

Петриківський районний суд
Дніпропетровської області у складі
головуючої судді Іщенко І.М. при
секретарі Клисак Н.Г., розглянувши у
відкритому судовому засіданні позовну
заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення
завдатку

В С Т А Н О В
И В

21 січня 2014 року ОСОБА_1
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2
про повернення завдатку.

В обґрунтування своїх вимог позивач
зазначив, що згідно з договором про
завдаток від 11.10.2013 року позивач видав
відповідачці ОСОБА_2 завдаток у розмірі
500 доларів США в рахунок належних йому
за договором грошових коштів,
еквівалентних 16000 доларів США, на
підтвердження зобов'язання щодо
придбання у відповідача квартири за
адресою: АДРЕСА_1 і на забезпечення його
виконання.

Відповідно до п. 3 зазначеного договору,
договір купівлі-продажу квартири мав
бути укладений не пізніше 19.10.2013 року.
При цьому, згідно п. 2 вказаного
договору про завдаток ОСОБА_2
зобов'язалась у випадку невиконання
договору з її вини повернути позивачу
500 доларів США, а також у випадку
невиконання договору з вини позивача
(відмова від купівлі, невиконання
строку виплати залишку суми) повернути
позивачу завдаток у вищезазначеному
розмірі в повному обсязі. Між тим,
договір купівлі-продажу квартири
ОСОБА_2 з позивачем у встановлений
строк не уклала, завдаток до цього часу
не повернула.

Позивач просить стягнути з відповідача
на його користь суму завдатку
еквівалентну 500 доларів США, що складає
3996 грн. 50 коп. та витрати по сплаті
судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп.

Позивач ОСОБА_1 у судовому
засіданні позовні вимоги підтримав в
повному обсязі та надав пояснення,
відповідно до яких 10.10.2013 року між ним
та відповідачкою був укладений
договір про надання послуг по продажу
об'єкта нерухомості, відповідно до
якого він зобов'язався надати послуги
з пошуку для ОСОБА_2 покупця на
квартиру за адресою: АДРЕСА_1. Після
того як він знайшов потенційного
покупця ,11.10.2013 року з відповідачкою у
справі був укладений договір про
завдаток, згідно якого він видав
відповідачці завдаток у розмірі 500
доларів США в рахунок належних з нього
за договором грошових коштів,
еквівалентних 16000 доларів США, на
підтвердження зобов'язання щодо
придбання у відповідача
вищезазначеної квартири до 19.10.2013 року.

Однак покупець згодом передумав
купувати квартиру, у зв'язку з чим
договір купівлі-продажу укладений не
був. Позивач неодноразово звертався до
відповідача з вимогою повернути йому
завдаток, посилаючись на вимоги п. 2
договору підписаного сторонами, однак
відповідач відмовляється виконувати
свої зобов'язання в добровільному
порядку. Просить суд позов
задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні проти задоволення позову
заперечувала. Не заперечувала, що
відповідно договору про надання послуг
по продажу об'єкта нерухомості 10.10.2013
року та договору про завдаток від
11.10.2013 року вона отримала у ОСОБА_1
завдаток у розмірі 500 доларів США на
підтвердження зобов'язання щодо
придбання майбутніми покупцями, яких
знайшов ОСОБА_1, її квартири
розташованої в АДРЕСА_1 в термін до
19.10.2013 року.

Однак зазначила, що умов договору про
завдаток на момент його підписання не
читала, так як має поганий зір, про свій
обов'язок повернути відповідачу
завдаток дізналася лише після
звернення до неї позивача з вимогою
повернути зазначені кошти.

Повертати завдаток вона відмовляється,
оскільки він був витрачений нею на
передплату за іншу квартиру і грошей
вона не має. Просить в позові відмовити.

Суд, заслухавши пояснення
сторін, перевіривши матеріали справи
та дослідивши надані сторонами докази,
вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти
і юридичні правовідносини.

Судом встановлено, що 10.10.2013 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений
договір про надання послуг з продажу
об'єкта нерухомості, відповідно до
якого позивач зобов'язався надати
послуги з пошуку для відповідачки
покупця на квартиру розташованою за
адресою АДРЕСА_1. (а.с. 20 ).

11.10.2013 року між цими сторонами у справі
був укладений договір про завдаток,
згідно якого ОСОБА_1 надав
відповідачці 500 доларів США в рахунок
належних з нього за договором грошових
коштів, еквівалентних 16000 доларів США,
на підтвердження зобов'язання щодо
придбання у відповідача покупцем
вищезазначеної квартири за адресою:
АДРЕСА_1 і на забезпечення його
виконання відповідно до п. 3
зазначеного договору, договір
купівлі-продажу квартири мав бути
укладений не пізніше 19.10.2013 року.

При цьому, згідно п. 2 вказаного
договору про завдаток ОСОБА_2
зобов'язалась у випадку невиконання
договору з її вини повернути позивачу
500 доларів США, а також у випадку
невиконання договору з вини позивача
(відмова від купівлі, невиконання
строку виплати залишку суми) повернути
позивачу завдаток у вищезазначеному
розмірі в повному обсязі (а.с. 21 ).

Факт отримання ОСОБА_2 500 доларів США в
судовому засіданні не заперечувався.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є
грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом.

Правовим висновком, що викладений у
постанові Судової палати у цивільних
справах Верховного Суду України від 13
лютого 2013 р. у справі № 6-176цс12 який
відповідно до вимог ст. 360-7 ЦПК України
є обов'язковим для всіх суб'єктів
владних повноважень, які застосовують
у своїй діяльності нормативно
правовий акт, що містить зазначену
норму права, та для всіх судів України,
визначено, що «Внесення завдатку як
способу забезпечення виконання
зобов'язання може мати місце лише в
разі наявності зобов'язання, яке
повинно було виникати на підставі
договору. Оскільки договору, який би за
своєю формою та змістом відповідав
вимогам закону, між сторонами у справі
укладено не було, а вони лише
домовилися укласти такий договір у
майбутньому, то передана однією зі
сторін грошова сума є авансом, який
підлягає поверненню»

Отже, внесення завдатку як способу
забезпечення виконання зобов'язання
може мати місце лише у випадку
наявності зобов'язання, тобто договору
між сторонами, яким визначено предмет
та істотні умови.

Наявний в матеріалах справи договір
завдатку про отримання відповідачем
завдатку не можна вважати договором,
який за своєю формою та змістом
відповідає вимогам закону щодо
укладення договору купівлі-продажу
квартири. А тому суд вважає, що сума
переданих позивачем відповідачу
коштів є авансом, а не завдатком, як
зазначено в договорі.

Суттєва відмінність авансу від
завдатку полягає в тому, що на аванс не
покладено функцію забезпечувати взяте
сторонами на себе зобов'язання
незалежно від того, яка сторона
відповідальна за невиконання
зобов'язання, той, хто отримав аванс
повинен його повернути. І якщо
продавець отримав як аванс певну
грошову суму, а договір не було
виконано незалежно від того, з чиєї
вини це трапилось і які обставини цьому
перешкоджали, аванс у будь-якому
випадку підлягає поверненню.

У разі коли сторони лише домовилися
укласти договір, але відповідно його не
оформили, сплачені в рахунок виконання
договору платежі (аванс) повертаються в
тому розмірі, в якому вони надавалися.

Як встановлено в судовому засіданні,
договору купівлі-продажу квартири,
який би за своєю формою та змістом
відповідав вимогам закону, між
сторонами укладено не було, а позивачем
дійсно були сплачені відповідачу кошти
в сумі 500 доларів США в рахунок купівлі
квартири, що підтверджується договором
та поясненнями сторін по справі.

Враховуючи вище викладене, суд вважає,
що позовні вимоги підлягають
задоволенню, а сплачені позивачем
ОСОБА_1 в рахунок купівлі квартири 500
доларів США авансу повинні бути
повернуті відповідачем ОСОБА_2
позивачу в тому розмірі, в якому вони
передавалися.

Згідно офіційного курсу валют
встановленого Національним банком
України станом на 14.01.2014 року вартість
100 доларів США становить 799,3 грн.(а.с. 5).
Таким чином сума авансу в розмірі 500
доларів США, що має бути стягнута з
відповідача складає 3996 грн. 50 коп.

Крім того, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК
України слід стягнути з відповідача на
користь позивача судовий збір в сумі 243
грн. 60 коп., сплачений останнім за
подання позову до суду, так як його
позовні вимоги були задоволені в
повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 61, 79, 84, 88, 209, 212, 218,
224-227, 360-7 ЦПК України, ст.360, 546, 570 ч.2 ЦК
України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
повернення завдатку - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 суму авансу в
розмірі 3996 грн 50 коп сплачену в рахунок
купівлі квартири і судові витрати в
розмірі 243 грн 60 коп, а всього 4 240 грн 10
коп. на користь ОСОБА_1

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
суд першої інстанції протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Суддя: І. М. Іщенко