Справа № 629/3719/13-ц
Номер провадження 2/629/26/14
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27.01.2014 року Лозівський
міськрайонний суд Харківської області
у складі:головуючого - судді Павлюченка
при секретарі Яценко А.О.
за участю адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Лозова Харківської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до товариства з обмеженою
відповідальністю "Агротехнік", третя
особа Управління Держземагенства у
Лозівському районі Харківської
області про визнання договорів оренди
В С Т А Н О В И В :
Позивачка звернулася до суду з
позовом про визнання договорів оренди
землі недійсними, посилаючись на те, що
28 лютого 2007 року від імені її матері
ОСОБА_3 з ТОВ "Агротехнік" були укладені
два договори земельних ділянок за
НОМЕР_1 та НОМЕР_2. Оскільки мати померла
26 грудня 2006 року, вважає, що підписи на
зазначених договорах вчинені не нею,
тому дані договори підлягають визнанню
Також просить визнати договір оренди
земельної ділянки за № 121 від 06.11.2010
року, укладений між нею та ТОВ
"Агротехнік", недійсним, посилаючись на
те, що відповідно до довідки управління
ДЗК № 1617 від 08.07.2013 року вона нібито
заключила договір оренди терміном до
01.01.2056 року і він зареєстрованіий в ДЗК,
але її екземпляр договору в ДЗК не
зареєстровано. Крім того, договір
датовано 06.11.2010 року, а акт передачі
земельної ділянки датовано 10.08.2013 року
за підписом директора ОСОБА_4, але ж у 2013
році, згідно довідки ТОВ "Агротехнік"
від 12.08.2013 року, директором є ОСОБА_5.
Більш того, в п. 5 Договору № 121 від 06.11.2010
року вказано: "нормативна грошова
оцінка земельної ділянки становить
рік 164456,96 грн., що свідчить про
фальсифікацію складання цього
договору і в подальшому є підстави
вважати його недійсним. Також
вищевикладене підтверджується витягом
з Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно серії ЕАС № 929874, в якому
вказано, що договір № 121 видано на її
ім'я 29.06.2013 року.
Позивачка та її представники в
судовому засіданні підтримали вимоги з
підстав, вказаних више, просили суд
Представник відповідача позов не
визнав, вказуючи на те, що у 2010 році
ОСОБА_2 уклала договір з ТОВ "Аротехнік"
строком на 5 років. Цей договір в свій
час не міг бути зареєстрований,
оскільки не було всіх документів, які
необхідні для його реєстрації. Кожного
року помічник директора по роботі з
пайщиками ОСОБА_6, зверталася до ОСОБА_2,
з проханням надати відповідні
документи, яке залишалося без уваги. В
2013 році позивачка надала витяг з
державного реєстру і даний договір був
зареєстрований належним чином.
В 2003 році між ОСОБА_3 та ТОВ "Агротехнік"
був укладений договір оренди, який діяв
до грудня 2007 року. В 2007 році
виготовлювався пакет документів під
кожного пайщика, роздавався людям, його
підписували й повертали ТОВ
"Агротехнік". Після підписання
договору, вони реєструвалися належним
чином. Про те, що ОСОБА_3 померла, їх
ніхто не попередив. Крім цього, в
договорі від 2003 року, був пункт, що ТОВ
"Агротехнік" повинен надавати допомогу
з ритуальних послуг, але з цього
приводу до них ніхто не звертався.
Позивачка отримувала орендну плату,
ніяких розмов, що договір підписаний не
тією особою не було, ніякі претензії, з
цього приводу, до них не пред'являлися
За таких обставин вважає,що
підстав для визнання договорів
Представник третьої особи -
Управління Держземагенства у
Лозівському районі Харківської
області у судове засідання не з'явився,
але надав суду письмову заяву в якій
просив розглянути справу за його
Вислухавши пояснення сторін,
показання свідка та дослідивши
матеріали справи, суд дійшов висновку,
що позовні вимоги не підлягають
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 28 лютого
2007 року від імені ОСОБА_3 та ТОВ
Агротехнік" в письмовій формі, укладено
договори оренди землі НОМЕР_1 та НОМЕР_2,
а саме земельних ділянок площею 1,8800
га та 4,3808 га, належних ОСОБА_3 на
підставі Державного акту на право
приватної власності на землю серії І-ХР
№ 073440, строком до 31 грудня 2056 року, які
зареєстровані в Державному
підприємстві "Центр державного
земельного кадастру при Державному
комітеті України по земельним
ресурсам" 09.11.2007 року ( а.с. 19-21, 26-28, 31 ).
Згідно зі свідоцтвом про смерть
ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с. 13).
Позивачка посилалась на те, що
договори оренди земельних ділянок,
акти прийому-передачі земельних
ділянок та акти визначення меж
земельних ділянок в натурі підписані
не орендодавцем, тобто її матір'ю, а
іншою, не уповноваженою особою.
За вказаних обставин судом призначена
судово-почеркознавча експертиза за
клопотанням позивачки. Відповідно до
29.11.2013 року, підписи від імені ОСОБА_3: в
договорі НОМЕР_2 оренди земельної
ділянки від 28.02.2007 року; в акті
приймання-передачі земельної ділянки
від 11.11.2007 до договору оренди земельної
ділянки; в акті визначення меж
земельної ділянки в натурі від 28.02.2007; в
договорі НОМЕР_1 оренди земельної
ділянки від 28.02.2007 року; в акті
приймання-передачі земельної ділянки
від 11.11.2007 до договору оренди земельної
ділянки; в акті визначення меж
земельної ділянки в натурі від 28.02.2007
дійсно виконані не ОСОБА_3 (а.с.120-124).
Виходячи з вимог ст.212. ЦПК України
суд оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об'єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів.
Жоден доказ не має для суду наперед
встановленого значення.
Суд оцінює належність, допустимість,
достовірність кожного доказу окремо, а
також достатність і взаємний зв'язок
доказів у їх сукупності.
Результати оцінки доказів суд
відображає в рішенні, в якому
наводяться мотиви їх прийняття чи
відмови у прийнятті.
Згідно ст.203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
актам цивільного законодавства, а
також інтересам держави і
суспільства, його моральним засадам.
Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.
Правочин має бути спрямований на
реальне настання правових наслідків,
Як вбачається з матеріалів
справи, та наданих в судовому засідання
пояснень сторін, між померлою ОСОБА_3 та
відповідачем по справі ТОВ
«Агротехнік» відносини щодо оренди
землі існували ще з 2003 року і
орендодавець. на протягу усього часу, а
саме з моменту укладання договору та до
своєї смерті отримувала орендну плату,
тим самим визнавала наявність
договірних відносин та не оспорювала
як їх існування, так і їх умови.
Зі змістом оспорюваних договорів
оренди, як випливає зі встановлених
судом обставин справи,позивачка ОСОБА_2
ознайомилася ще 03.07.2008 року, після чого
їх визнала, приступивши до виконання
своїх обов'язків та реалізації своїх
прав як орендодавця щодо отримання
орендної плати за спірними Договорами
оренди, що свідчить про відповідність
договорів як внутрішній волі померлої
так і її спадкоємиці -позивачці по
справі.
Як вольова дія правочин являє собою
поєднання волі та волевиявлення. Воля є
бажанням, наміром особи вчинити
правочин, однак для вчинення правочину
необхідно не тільки воля, а ще й
доведення цієї волі до відома інших
Поведінка померлої ОСОБА_3, яка ще в 2003
році передала в користування
відповідачу земельні ділянки та
отримання нею орендної плати свідчить
як про наявність її волі в минулому на
укладення договорів оренди, так і її
бажання на подальшу реалізацію цих
договорів в майбутньому.
Успадкувавши ж земельні ділянки, ці
права та обов'язки продовжувала
реалізувати і позивачка, отже вона
фактично схвалила спірні договори,що
вказує на їх чинність.
За таких обставин визнавати спірні
договори оренди недійсними лише на
судово-почеркознавчої експертизи, у
суду нема ніяких підстав.
Крім того судом встановлено, що 06
листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ
Агротехнік" укладено договір оренди
землі № 121, а саме земельної ділянки
загальною площею 6,2596 га, належної
орендодавцю ОСОБА_2 на підставі
свідоцтва про право на спадщину 1-1016 від
09.07.2007 року, строком на п"ять років.
Право на оренду за ТОВ «Агротехнік»
зареєстровано Реєстраційною службою
Лозівського міськрайонного управління
юстиції Харківської області 10.08.2013 року
Відповідно до ст.ст.208, 210 ЦК
України передбачено, що правочини між
фізичною та юридичною особою
вчиняються у письмовій формі і
правочин підлягає державній
реєстрації лише у випадках,
встановлених Законом. Такий правочин є
вчиненим з моменту його державної
Згідно ст.1 Закону України "Про
оренду землі" оренда - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
Статтею 13 Закону України "Про
оренду землі" зазначено, що договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства".
Відповідно ж до ч.4 цієї статті 203
ЦК України, правочин має вчинятися у
формі встановленій законом.
Виходячи з вимог статті 14 Закону
України "Про оренду землі", договір
оренди землі укладається у письмовій
Згідно з ч.2 ст.207 ЦК України,
правочин вважається таким, що вчинений
у письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).
Підписання даного Договору
позивачкою не оспорюється.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України,
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частиною
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
Згідно діючого на момент
підписання зазначеного Договору
сторонами законодавства,тобто на 06.11.13
року, державної реєстрації даний
договір не потребував, у зв'язку з чим
посилання позивачки як на підставу
його недійсності відсутність держаної
реєстрації, є такою,що не відповідає
Відповідно до ст..15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
умови використання та цільове
призначення земельної ділянки, яка
передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
умови повернення земельної ділянки
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.
Аналіз же оспорюваного Договору оренди
свідчить про відсутність вказаних вище
підстав для визнання його недійсним.
А тому, керуючись ст.ст.10, 11,60, 209, 212,
214-215 та 218 ЦПК України, на підставі
ст.ст.1, 13 та 14 Закону України «Про
оренду землі», ч.4 ст.203, ч.2 ст.207,
ст.ст.208,210, ч.1 ст.215 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В :
В задоволенні позову ОСОБА_2 до
товариства з обмеженою
відповідальністю "Агротехнік", третя
особа Управління Держземагенства у
Лозівському районі Харківської
області про визнання договорів оренди
землі недійсними - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
через Лозівський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі
апеляційної скарги в 10-денний строк з
дня проголошення рішення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: