Справа № 609/319/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" квітня 2014 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно , суд

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулвся з позовом до ОСОБА_3 в якому просив визнати право власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Садки вул. Садова 8 Шумського району Тернопілської області.

В судове засідання сторони не зявилися, надіславши суду заяви: позивач з проханням задоволити позов, відповідач про те, що заявлені позовні вимоги визнає та не заперечує проти визнання позову.

В судовому засіданні ухвалене рішення щодо розгляду справи у відсутності сторін, на підставі представлених сторонами доказів.

Як вбачається із позовної заяви відповідач є власником майна у с.М.Садки вул. Садова 8 Шумського району Тернопільської області. 21 жовтня між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі продажу майна.

Відповідно до п.1.1. зазначеного договору відповідач продав, а позивач купив наступне майно: житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами у с.М.Садки по вул.. Садова 8 Шумського району Тернопільської області.

Сторони зверталися до нотаріуса з питання нотаріального посвідчення даного договору однак їм було відмовлено у звязку з тим, що у продавця відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований будинок.

Позивач стверджує, що сторони договору досягли згоди з усіх істотних умов договору, а тому вважає його укладеним та просить позовні вимоги, зазначені вище, задоволити у повному обємі.

Суд, дослідивши представлені сторонами докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

21 лютого 2014 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали між собою письмовий договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Садки вул. Садова 8 Шумського району Тернопілської області.

Передача майна від продавця до покупця здійснена на підставі акта прийому передачі від 21.02.2014 року.

У відповідності до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.08.2004 року продавець ОСОБА_3 є власником домоволодіння у с.М.Садки по вул. Садова 8 Шумського району Тернопілської області на підставі договору дарування від 30.04.2004 року.

Спору між сторонами договору щодо невиконання якоїсь частини договору купівлі продажу немає.

Як вбачається із розяснення питання щодо посвідчення договору відчудження житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, наданого приватним нотаріусом ОСОБА_4 ОСОБА_3 нотаріус відмовила в нотаріальному посвідченні зазначеного договору у звязку з відсутністю у продавця правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Жодних доказів про те, що продавець зверталася у відповідну землевпорядну організацію для виготовлення документів на земельну ділянку сторони суду не представили.

У відповідності до ст. 329 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ).

Приписами статті 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пленум Верховного Суду України в пункті 13 постанови від 06 листопада 2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними розяснив, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до законодавства підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони, в належній формі, досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.2 ст. 377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звзку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти.

Зважаючи на викладене вище суд вважає, що договір купівлі продажу майна, а саме: житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Садки вул. Садова 8 Шумського району Тернопілської області, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 21 лютого 2014 року є нікчемним правочином, оскільки продавцю ніщо не перешкоджає звернутися у відповідну землевпорядну організацію по питанню виготовлення документів на земельну ділянку, а в подальшому до нотаріуса та нотаріально посвідчити договір купівлі продажу домоволодіння.

Нікчемність укладеного правочину виключає можливість визнати право власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Садки вул. Садова 8 Шумського району Тернопілської області за ОСОБА_2, а тому в позові слід відмовити за безпідставністю.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 657,203,215,329,220,638,377 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА_2 у позові про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться у с.Малі Садки по вул. Садовій 8 Шумського району Тернопільської області за безпідставністю останнього.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги.

Заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Тернопільської області через Шумський районний суд.

Суддя: ОСОБА_1