АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/527/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 45 Матвієнко М. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Скіць М. І. УХВАЛА
19 лютого 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючого Скіць М. І. суддів
Охріменко Н. І. , Захарова А. Ф. при
секретаріВолвенко А.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу ОСОБА_6 на рішення
Золотоніського міськрайонного суду
Черкаської області від 25 грудня 2013 року
по справі за позовом ОСОБА_6 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Маяк» про визнання договору оренди
землі недійсним та зобов'язання
в с т а н о в и л а :
В вересні 2013 року ОСОБА_6 звернулась до
суду з позовом до СТОВ «Агрофірма
«Маяк» про визнання договору оренди
землі недійсним та зобов'язання
вчинити дії, посилаючись на те, що вона
є власником земельної ділянки для
сільськогосподарського виробництва
площею 2,27 га., що розташована в
адміністративних межах Піщанської
сільської ради Золотоніського району,
Черкаської області, що підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЯА № 440405,
виданим 20 квітня 2005 року Золотоніською
райдержадміністрацією.
22 липня 2005 року між нею та СТОВ
«Агрофірма Маяк» було підписано
Договір оренди землі. Умовами договору
було передбачено, що вона передає в
оренду СТОВ «Агрофірмі Маяк» свою
земельну ділянку. Договір укладено на 10
років. Як вбачається із договору, він
зареєстрований у Золотоніському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України», про що у
Державному реєстрі землі вчинено запис
На даний час вважає, що даний договір
оренди землі має бути визнаний
недійсним, а земельна ділянка підлягає
поверненню їй, як власнику.
Рішенням Золотоніського
міськрайонного суду Черкаської
області від 25 грудня 2013 року в
задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6,
посилаючись на порушення норм
матеріального та процесуального права,
просить рішення скасувати та ухвалити
нове рішення про задоволення позовних
вимог.

Судова колегія заслухавши доповідь
судді-доповідача, пояснення сторін, що
з'явилися, вивчивши матеріали справи,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог
заявлених в суді першої інстанції
приходить до висновку про відхилення
апеляційної скарги.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено,
що рішення повинно бути законним і
обгрунтованим та відповідати на
питання: чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувались вимоги і заперечення,
якими доказами вони підтверджуються;
чи є інші фактичні дані (пропущення
строку позовної давності тощо), які
мають значення для вирішення справи, та
докази на їх підтвердження; які
правовідносини сторін випливають із
встановлених обставин; яка
правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам закону ухвалене
судове рішення відповідає в повному
обсязі.

Колегія суддів вважає, що районний суд
повно і всебічно дослідив і оцінив
обставини по справі, надані сторонами
докази, правильно визначив юридичну
природу спірних правовідносин і закон,
який їх регулює.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд
першої інстанції, виходив із того, що
між сторонами оспорюваного правочину
погодженні при укладенні договору
оренди земельної ділянки всі істотні
умови, та протягом тривалого часу
сторони виконували умови зазначеного
договору, відповідачем сплачувалась, а
позивачем отримувалась орендна плата.

Згідно із ч.1 ст.638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до статті 15 Закону України
"Про оренду землі" ( в редакції на час
укладення договору оренди землі)
істотними умовами договору оренди
землі є: об'єкт оренди (кадастровий
номер, місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1
ст.20 Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі підлягає
державній реєстрації і на підставі ч.1
ст.210. ч. 3 ст.640 ЦК України та ст.18 Закону
України «Про оренду землі» є укладеним
із моменту його державної реєстрації.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 25.12.1998р. № 2073, а відповідно до Указу
Президента України від 17.02.2003 року «Про
заходи щодо створення єдиної системи
державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на
них у складі державного земельного
кадастру» на Державний комітет України
по земельних ресурсах покладено
обов'язок щодо здійснення у складі
державного земельного кадастру
державної реєстрації земельних
ділянок, нерухомого майна та прав на
них, а також договорів оренди земельних
ділянок.

Колегія суддів погоджується із
висновком суду першої інстанції
відносно того, що договір був
підписаний сторонами, між ними
досягнуто згоди щодо усіх істотних
умов договору щодо об'єкта оренди,
орендної плати із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату, визначених ст. 15 Закону
України «Про оренду землі».

Зі змісту договору оренди земельної
ділянки вбачається, що місце
розташування земельної ділянки
зазначено в акті прийому-передачі
земельної ділянки, а саме в межах
Піщанської сільської ради.

Межі земельної ділянки визначені в
державному акті на право власності на
земельну ділянку при виготовленні,
видачі та реєстрації якого, було
складено план та схему земельної
ділянки із зазначенням кадастрового
номера земельної ділянки та
зазначенням місця розташування - в
адмінмежах Піщанської сільської ради;
орендна плата, строки її перегляду та
відповідальність за її несплату
зазначена в п.2.2 та в розділі 35-36
"Відповідальність сторін за
невиконання або неналежне виконання
договору"; умови використання
земельної ділянки зазначені в п.14
договору, де передбачено, що земельна
ділянка передається для
сільськогосподарського використання;
умови збереження стану об"єкта оренди
передбачені в розділі 16 договору, що
стосується обов'язків орендаря, а саме:"
приступити до використання земельної
ділянки в строки, встановлені
договором оренди землі, зареєстрованим
у встановленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об'єкта
оренди обмеження (обтяження) в обсязі
передбаченого законом, або договором
оренди землі; дотримуватися режиму
використання земель
природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення;
оплатити за рахунок орендної плати
орендодавця земельної ділянки
реєстраційний збір в органі державної
реєстрації"; умови і строки передачі
земельної ділянки в оренду зазначені в
розділі 17-18 і "передача земельної
ділянки в оренду здійснюється без
розроблення проекту її відведення та
на підставі акту прийому передачі", що
являються невід"ємною частиною
договору оренди землі і передача
земельної ділянки проведена за актом
після державної реєстрації цього
договору; умови повернення земельної
ділянки зазначені в п. 19 договору, " у
стані, не гіршому у порівнянні з тим, у
якому він одержав її і оренду" та в п. 20 "
у разі " погіршення її якості орендар в
установленому порядку відшкодовує
збитки у повному обсязі"; умовами
договору п. 28 "Ризик випадкового
знищення або пошкодження об'єкта
оренди чи його частини" визначена
сторона, що несе ризик випадкового
знищення об"єкта оренди чи його
частини, і покладається на орендаря;
відповідальність сторін передбачена в
п. 35-36 "Відповідальність сторін".

Тому, судом першої інстанції вірно
встановлено, що між сторонами
оспорюваного правочину погоджені при
укладенні договору оренди земельної
ділянки всі істотні умови, що
підтверджуються вищевказаними
пунктами договору від 22 липня 2005 року, а
договір укладено з дотриманням вимог
ст.203 ЦК України та Закону України "Про
оренду землі" і підстав для визнання
договору недійсним у суду не було.

Також відповідно до вимог ст. 3 ЦПК
України та ст. 15 ЦК України в порядку
цивільного судочинства підлягає
захисту саме порушене право. Позивачка
в позовній заяві і в апеляційній скарзі
не вказали чим дійсно порушуються її
права або охоронювані законом
інтереси.

Вказана правова позиція викладена в
постанові Верховного Суду України від
25 грудня 2013 року ( справа № 6-94цс13), яка
відповідно до ст. 3607 ЦПК України є
обов'язковою для всіх судів України.

Таким чином, судова колегія вважає, що
доводи апеляційної скарги суттєвими не
являються і не дають підстав для
висновку про неправильне застосування
судом першої інстанції норм
матеріального чи процесуального права

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 307, 308, 314, 315, 218 ЦПК України,
колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Золотоніського міськрайонного
суду Черкаської області від 25 грудня 2013
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«Маяк» про визнання договору оренди
землі недійсним та зобов'язання
вчинити дії - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту проголошення
однак може бути оскаржена в
касаційному порядку до суду касаційної
інстанції протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :