Провадження № 2/537/13/2014
Справа № 537/2807/13-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24.01.2014 року Крюківський районний суд
міста Кременчука Полтавської області в
складі: судді Зоріної Д.О., при
секретарі Чернявській А.Л., розглянувши
у відкритому судовому засіданні в
місті Кременчуці цивільну справу за
позовом юридичної особи, публічного
акціонерного товариства «Полтава -
банк» до фізичної особи, ОСОБА_1,
фізичної особи ОСОБА_2, фізичної особи
ОСОБА_3 про звернення стягнення на
предмет іпотеки для погашення
заборгованості по кредиту та виселення
мешканців з житлового приміщення, -
Позивач ПАТ «Полтава - банк»
звернувся до суду з позовною заявою,
згідно якої просив суд ухвалити
рішення, яким звернути стягнення на
користь Публічного акціонерного
товариства «Полтава - банк» на
заставлене майно ОСОБА_1, а саме:
трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 61,7 кв. м., житловою
площею 35,5 кв. м., розташовану на сьомому
поверсі дев'ятиповерхового житлового
будинку в центральній частині міста,
реєстраційний номер об'єкта в реєстрі
прав власності на нерухоме майно 314525.
Будинок за адресою - АДРЕСА_2, загальною
площею 55,3 кв. м, реєстраційний номер
об'єкта в реєстрі прав власності на
нерухоме майно 6070525 та земельну ділянку
площею 0,555 га, розташовану за цією ж
адресою, кадастровий номер
:08:004:0069.

За рахунок вартості заставленого майна
відшкодувати Публічному акціонерному
товариству «Полтава - банк»
заборгованість ОСОБА_2 по кредитному
договору № 75 від 20 вересня 2007 року у
сумі 710 263,30 грн., а також державне мито в
сумі 3 441,00 грн.

Винести рішення про виселення
мешканців будинку АДРЕСА_2 ОСОБА_1 і
ОСОБА_3 та мешканця квартири АДРЕСА_1
ОСОБА_2.

Свої вимоги позивач мотивував
тим, що згідно кредитного договору №75
від 20 вересня 2007 року зі змінами
внесеними додатковими угодами,
Публічне акціонерне товариство
«Полтава - банк» надав ОСОБА_2 кредит на
суму 85 000, 00 доларів США (679 405,00 грн.) зі
сплатою 12,9 % річних від суми залишку
заборгованості по кредиту.

Відповідно п.1.1. кредитного договору
Позичальник погашає щомісячно
заборгованість за кредитом згідно
графіку, а сплата процентів
проводиться Позичальником щомісячно
не пізніше останнього робочого дня
кожного місяця.

За умовами п. 4.2.1 кредитного договору №
75 від 20 вересня 2007 року Позичальник
зобов'язаний повернути одержаний
кредит та сплатити відсотки за
користування кредитом відповідно до
умов кредитного договору.

Згідно п 5.2 договору при порушенні
строків погашення основної умови
кредиту або при неповній сплаті
позичкової заборгованості, при
порушенні строків погашення
нарахованих процентів або при неповній
сплаті нарахованих процентів
Позичальник сплачує Банку суму боргу з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, а
також пеню у розмірі 1 відсотка від суми
заборгованості за кожен день
прострочення.

Пунктом 4.3.1 кредитного договору
передбачено, що у разі виникнення
простроченої заборгованості по
кредиту або прострочення сплати
відсотків по ньому, банк має право
стягувати пеню згідно умов договору,
або достроково стягнути
заборгованість за кредитом.

20 вересня 2007 року між ПАТ «Полтава -
банк» та ОСОБА_1 було укладено договір
поруки №90, відповідно до умов якого
поручитель на добровільних засадах
взяв на себе зобов'язання перед
кредитором відповідати по
зобов'язаннях позичальника ОСОБА_2 по
кредитному договору №75 від 20 вересня
2007 року в повному обсязі цих
зобов'язань.

В забезпечення повернення грошових
коштів, отриманих за кредитним
договором № 75 від 20.09.2007 року в розмірі
85 000,00 доларів США (679 405,00 грн.), процентів
за користування кредитом, неустойки
передбачених Основним зобов'язанням,
відшкодуванням збитків, завданих
порушенням Основного зобов'язання,
витрат на утримання і збереження
заставленого майна, витрат понесених у
зв'язку з пред'явленням вимоги за
Основним зобов'язанням і зверненням
стягнення на заставлене майно, ОСОБА_1
передала в іпотеку ПАТ «Полтава - банк»
належне їй на праві власності наступне
майно: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 61,7 кв. м., житловою
площею 35,5 кв. м., розташовану на сьомому
поверсі дев'ятиповерхового житлового
будинку в центральній частині міста,
реєстраційний номер об'єкта в реєстрі
прав власності на нерухоме майно 314525.
Дана квартира належить ОСОБА_1 на
підставі договору купівлі - продажу,
посвідченого другою Кременчуцькою
державною нотаріальною конторою 05
квітня 1995 року за реєстровим № 1-936,
зареєстрованого в КП « Кременчуцьке
бюро технічної інвентаризації» в книзі
М-2 за р. 373. Іпотечний договір за №89
укладено 20 вересня 2007 року. Будинок за
адресою - АДРЕСА_2, загальною площею 55,3
кв. м, реєстраційний номер об'єкта в
реєстрі прав власності на нерухоме
майно 6070525 та земельну ділянку площею
0,555 га, розташовану за цією ж адресою,
кадастровий номер :08:004:0069. Даний
будинок належить ОСОБА_1 на підставі
договору дарування, посвідченого
приватним нотаріусом Кременчуцького
міського нотаріального округу ОСОБА_5 03
червня 2004 року за реєстровим № 8115,
зареєстрованого в КП « Кременчуцьке
бюро технічної інвентаризації» в книзі
№ 32 за р. № 91 укладено 21 вересня 2007 року.

На підставі п. 1.3 вищезазначених
іпотечних договорів № 89 та №91,
предмети іпотеки знаходяться у
володінні ОСОБА_1

Відповідно до п. 1.4 договорів іпотеки
ОСОБА_1 підтверджує, що передане в
іпотеку майно не є предметом іншої
іпотеки чи іншого виду обтяжень,
судового спору, вільне від боргів, не
підлягає стягненню, утриманню та
відчуженню, не передано в спільну
діяльність, користування, найом (
оренду), лізинг, позичку, не продано, не
відчужено на інших підставах.

П. 2.2.3 іпотечних договорів № 89 та №91
передбачено, що «Іпотекодержатель» має
право вимагати дострокового виконання
Основного зобов'язання у разі
порушення «Іпотекодавцем - майновим
поручителем» обов'язків встановлених
договором іпотеки, а в разі невиконання
Основного зобов'язання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

«Іпотекодержатель» має право
відповідно до п.2.3.5 іпотечних договорів
№ 89 та №91 задовольнити свої вимоги за
основним зобов'язанням шляхом
звернення стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання або неналежного
виконання боржником Основного
зобов'язання.

Станом на 09 листопада 2012 року
Позичальник перед Кредитором не
виконав належним чином своїх
зобов'язань за кредитним договором № 75
від 20 вересня 2007 року, тому
заборгованість ОСОБА_2 перед ПАТ
«Полтава -банк» склала 693 455,82 грн., з них:
сума основного строкового кредиту 512 010,
08 грн.; відсотки за користування
кредитом 40 942, 55 грн. пеня за несвоєчасне
виконання зобов'язань 140 503 грн. 19 коп.

04 вересня 2012 року позичальнику ОСОБА_2,
поручителю ОСОБА_1 та мешканцю будинку
АДРЕСА_2 ОСОБА_3 банком пред'явлено
вимогу про дострокове повернення
кредиту по кредитному договору №75 від
20 вересня 2007 року та про добровільне
виселення мешканців з житлового
приміщення, яка відповідачами по
справі залишена без виконання.

Боржник, який прострочив виконання
грошового зобов'язання, на вимогу
кредитора зобов'язаний сплатити суму
боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також три проценти
річних від простроченої суми, якщо
інший розмір процентів не встановлений
договором або законом. Враховуючи
індекс інфляції за весь час
прострочення, тобто з 26 травня 2011 року,
інфляційні витрати становлять 16 807, 48
грн. У зв'язку з вищевикладеним позивач
був змушений звернутись до суду.

Представник позивача в судове
засідання не з'явилась, про час та місце
розгляду справи належним чином
повідомлена, при цьому надала суду
заяву, якою просила розглядати справу
без її участі, позовні вимоги
підтримала в повному обсязі, одночасно
просила суд стягнути з відповідачів
кошти, сплачені за публікацію
оголошення в пресі у сумі 216, 00 грн.

Відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 в
судове засідання не з'явились, про час
та місце розгляду справи належним
чином повідомлені, про причини неявки
суд не повідомили.

Представник третьої особи ТОВ
«Житлорембудсервіс» в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи належним чином
повідомлений, надав суду письмову
заяву про розгляд справи без його
участі, в якій вказав, що при розгляді
справи покладається на розсуд суду.

За таких обставин суд приходить до
висновку про можливість розгляду
справи без участі сторін на підставі
наявних в справі матеріалів про права
та взаємовідносини сторін.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
матеріали справи, приходить до
наступних висновків.

20 вересня 2007 року між Полтавським
акціонерним банком «Полтава - банк» та
ОСОБА_2 було укладено кредитний договір
№ 75.

Відповідно до п.1 кредитного договору №
75 Банк надав Позичальнику споживчий
кредит в сумі 85 000, 00 доларів США строком
на 180 місяців з 20 вересня 2007 року по 20
вересня 2022 року зі сплато. 12,9 % річних
від суми залишку заборгованості по
кредиту.

Даний договір сторонами не оспорюється
та є до теперішнього часу не виконаним.

20 вересня 2007 року між Полтавським
акціонерним банком «Полтава - банк» з
однієї сторони та ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було
укладено договір поруки №90 .
відповідно до якого поручитель, ОСОБА_1,
взяла на себе зобов'язання перед
Кредитором, АБ «Полтава - банк»,
відповідати за зобов'язання
Позичальника, ОСОБА_2, які виникають з
умов Кредитного договору № 75 від 20
вересня 2007 року в повному обсязі цих
зобов'язань.

20 вересня 2007 року між Полтавським
акціонерним банком «Полтава - банк» та
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2, було укладено іпотечний
договір №90, посвідчений приватним
нотаріусом Кременчуцького міського
нотаріального округу ОСОБА_7 за номером
ВЕК №875789, зареєстрований в реєстрі за
номером 5653, зареєстрований в реєстрі
заборон за № 5654. Відповідно до п.1.1
вказаного договору іпотеки
«Іпотекодавець - майновий поручитель»
передає в іпотеку «Іпотекодержателю»
належне йому на праві власності майно,
а саме: трикімнатну квартиру за адресою
АДРЕСА_1, загальною площею 61,7 кв. м, яка
розташована на сьомому поверсі
дев'ятиповерхового будинку.

Відповідно до витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно, серія ССГ
№176573, житловий будинок з
господарськими будівлями, яких
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,
перебуває у власності ОСОБА_1 на
підставі договору дарування/ВВЕ
№443613/03.06.2004/, посвідченого приватним
нотаріусом Кременчуцького міського
нотаріального округу р.№8115.

Згідно державного акту на земельну
ділянку, серія ЯГ №684445, ОСОБА_1 є
власником земельної ділянки площею
0,0555 га, яка розташована за адресою :
АДРЕСА_2.

Відповідно до технічного паспорту,
інвентаризаційна справа № 1868,
реєстровий номер м-2/373, власником
квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_8.

21 вересня 2007 року між Полтавським
акціонерним банком «Полтава - банк» та
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_2, було укладено іпотечний
договір №91, посвідчений приватним
нотаріусом Кременчуцького міського
нотаріального округу ОСОБА_7 за номером
ВКА №214209, зареєстрований в реєстрі за
номером 5714, зареєстрований в реєстрі
заборон за номером 5715. Відповідно до
п.1.1 вказаного договору іпотеки
«Іпотекодавець - майновий поручитель»
передає в іпотеку «Іпотекодержателю»
належне йому на праві власності майно,
а саме: трикімнатну квартиру за адресою
АДРЕСА_1, загальною площею 61,7 кв. м, яка
розташована на сьомому поверсі
дев'ятиповерхового будинку.

Відповідно до матеріалів справи 04
вересня 2012 року Кременчуцькою філією
ПАТ «Полтава- банк» була направлена
вимога ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 про
дострокове, в момент одержання вимоги,
повернення кредиту в сумі 478 717, 40,
наданого по Кредитному договору № 75
від 20 вересня 2007 року, повернення суми
простроченого кредиту в розмірі 33 292, 68
грн., сплати процентів за користування
кредитом в розмірі 27 341,98, сплати пені в
сумі 118 053, 82 грн.

Згідно довідки, виданої 09.01.2013 року
Автозаводським РВ в м.Кременчуці УМВС
України в Полтавській області, ОСОБА_3
зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2

Позивачем до матеріалів справи було
долучено розрахунок ціни по позовній
заяві ПАТ «Полтава - банк» до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
для погашення заборгованості станом на
09.11. 2012 року, згідно якого сума
неповернутого кредиту складає 512 010,08
грн., сума несплачених відсотків - 40 942, 55
грн., пеня за несвоєчасне виконання
зобов'язань - 140 503, 19 грн., інфляційні
витрати - 16 807,48 грн., витрати по сплаті
судового збору - 3 354,00 грн. Загальна сума
заборгованості становить 713 617,30 грн.

Відповідно до розрахунку інфляційних
витрат по позовній заяві ПАТ «Полтава -
банк» до ОСОБА_1 станом на 09.11. 2012 року,
загальна сума позичкової
заборгованості ОСОБА_2 становить 693 455, 82
грн. З урахуванням індексів інфляції,
встановлених Держкомстатом України
починаючи з моменту прострочення,
тобто з 26.05.2011 року, на 09.11.2012 року
інфляційні витрати складають 16 807, 48
грн.

Для підтвердження сплати судового
збору, позивач надав суду платіжне
доручення №35351 від 21 лютого 2013 року на
суму 3441,00 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін та інших осіб,
які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона
зобов'язана довести ті обставини, на
які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК та ч. 1 ст. 33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання боржником основного
зобов'язання Іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до статті 7 Закону України
«Про іпотеку» за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги.

Згідно ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч. 1
ст. 38 цього Закону, яка передбачає право
Іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ
«Про іпотеку» та с. 109 ЖК України -
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення є підставою для виселення
всіх мешканців. Відповідачі та інші
особи підлягають виселенню з житла, яке
є предметом іпотеки.

Таким чином, суд дійшов висновку, що
відповідач ОСОБА_2 зобов'язання за
кредитним договором не виконує, що є
підставою для звернення стягнення на
предмет іпотеки, а також виселення її
та інших осіб в порядку, встановленому
законом.

Крім цього, з відповідача на користь
позивача, у порядку ст. 88 ЦПК України,
підлягають стягненню судові витрати у
сумі 3441,00 грн. та витрати на оголошення
в пресі в сумі 216,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 11,60, 509, 524, 525, 526, 575, 1050, 1054 Цивільного
Кодексу України, ст.ст. 33, 38, 39-40 ЗУ "Про
іпотеку", ст. 109 Житлового кодексу
України, ст.ст. 10, 60, 88, 179, 212, 224, 226, 228 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги юридичної особи,
публічного акціонерного товариства
«Полтава - банк», до фізичної особи,
ОСОБА_1, фізичної особи ОСОБА_2, фізичної
особи ОСОБА_3 про звернення стягнення
на предмет іпотеки для погашення
заборгованості по кредиту та виселення
мешканців з житлового приміщення -
задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 75 від 24 вересня
2007 року, в розмірі 710 263, 30 грн. звернути
стягнення на користь ПАТ «Полтава -
банк» трикімнатну квартиру АДРЕСА_1,
загальною площею 61,7 кв. м., житловою
площею 35,5 кв. м., розташовану на сьомому
поверсі дев'ятиповерхового житлового
будинку в центральній частині міста,
реєстраційний номер об'єкта в реєстрі
прав власності на нерухоме майно 314525,
яка згідно договору купівлі - продажу,
посвідченого другою нотаріальною
конторою 05 квітня 1995 року за реєстровим
№ 1-936, належить ОСОБА_1.

Будинок за адресою - АДРЕСА_2, загальною
площею 55,3 кв. м, реєстраційний номер
об'єкта в реєстрі прав власності на
нерухоме майно 6070525 та земельну ділянку
площею 0,555 га, розташовану за цією ж
адресою, кадастровий номер
:08:004:0069, який на підставі договору
дарування, посвідченого приватним
нотаріусом Кременчуцького міського
нотаріального округу ОСОБА_5 03 червня
2004 року за реєстровим № 8115, належить
ОСОБА_1.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_3 з житлового
приміщення - будинку АДРЕСА_2.

Виселити ОСОБА_2 з житлового приміщення
- квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
витрати на судовий збір по 1147 грн. та
витрати на публікацію оголошення в
пресі по 72 грн. з кожного.

Відповідачем може бути подано заяву
про перегляд заочного рішення на
протязі десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів після отримання копії
цього рішення.

Суддя :
Д.О. Зоріна