Провадження №2/521/1175/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
19 лютого 2014 року Малиновський районний
суд м. Одеси у складі:
головуючого судді:
розглянувши у відкритому судовому
засіданні м. Одеси цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю
третьої особи Малиновського районного
відділу головного управління
державної міграційної служби України в
Одеській області про розірвання
договору найму житла та визнання особи
такою, що втратила право користування
житловим приміщенням, -
Позивачка звернулась до суду з позовом
до ОСОБА_2, за участю третьої особи
Малиновського районного відділу
головного управління державної
міграційної служби України в Одеській
області про розірвання договору найму
житла та визнання особи такою, що
втратила право користування житловим
приміщенням, в якому просила розірвати
договір найму житла, а саме квартири
АДРЕСА_1 від 06.09.2012 року, укладений між
нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати
ОСОБА_2 такою, що втратила право
користування житловим приміщенням в
квартирі АДРЕСА_1, посилаючись на те, що
відповідачка ОСОБА_2 є її колишня
невістка, шлюб з якою її син - ОСОБА_3
розірвав 04.10.2013 року. Свої вимоги ОСОБА_1
також обґрунтовує тим, що 06.09.2012 року
уклала з відповідачкою ОСОБА_2 договір
найму житла, згідно з яким відповідачка
була зареєстрована у її житлі та
зобов'язалась сплачувати за квартиру у
розмірі комунальні послуги зі строком
дії до 06.09.2030 року. Оскільки сімейні
стосунки у відповідачки та її сина не
склались, з травня 2013 року відповідачка
добровільно залишила житло, яке
належить позивачці на праві власності,
забравши всі свої речі, більше ніколи
там не з'являлась, особистих речей в
квартирі не має. Після добровільного
виселення ОСОБА_2 вселитися на спірну
жилу площу не намагалась, комунальні
послуги за спірну квартиру не сплачує.
Оскільки на теперішній час реєстрація
відповідачки існує формально, а
відповідачка ОСОБА_2 порушуючи умови
договору найму житла, не сплачує
комунальні послуги, вона вимушена
звернутися з наступним позовом до суду.
Представник позивачки - ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явилась, надала до суду
заяву, в якій зазначила, що позовні
вимоги своєї довірительки підтримує,
просить розглянути справу за її
Відповідачка в судове засідання не
з'явилась, про час та місце розгляду
справи повідомлялась належним чином,
шляхом направлення судових повісток за
останнім відомим місцем її реєстрації
Представник третьої особи -
Малиновський РВ ГУ ДМС України в
Одеській області в судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
про причини неявки суд не повідомив.
Суд, дослідивши матеріали справи,
надавши оцінку поданим доказам, вважає,
що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню, з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 20
вересня 2002 року ОСОБА_5 подарувала з
правом довічного проживання, а ОСОБА_1
прийняла в дар квартиру під АДРЕСА_1,
складену з: 6,7,8 - житлові кімнати жилою
площею 44,0 кв.м., 1 - коридор, 2 - вбудована
шафа, 3 - туалет, 4 - ванна кімната, 5 -
кухня. Загальна площа квартири №43 - 62,8
кв.м.. Право приватної власності було
зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 08.11.2002
року за реєстраційним № 455 пр. стр. 30,
З матеріалів справи вбачається, що син
позивачки - ОСОБА_3 та відповідачка -
ОСОБА_2 перебували в шлюбі,
зареєстрованому 11.08.2012 року.
06.09.2012 року між позивачкою та
відповідачкою - колишньою дружиною
сина позивачки, було укладено договір
про здачу жилого приміщення в найом №
46, строком до 06.09.2030 року.
Відповідно до умов договору про здачу
жилого приміщення в найом №46 від 06.09.2012
року відповідачка зобов'язалась
сплатити квартиру домовласнику у
розмірі комунальних послуг, проте
відповідачка даний пункт договору не
Заочним рішенням Малиновського
районного суду м. Одеси від 04.10.2013 року
шлюб, зареєстрований 11 серпня 2012 року
Відділом державної реєстрації актів
цивільного стану у Малиновському
районі Одеського міського управління
юстиції, актовий запис №955, між ОСОБА_3
та ОСОБА_2, був розірваний.
Згідно ст.810 ЦК України за договором
найму (оренди) житла одна
сторона-власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
На підставі вказаного договору
відповідачка 10.10.2012 року була
зареєстрована у квартирі АДРЕСА_1, яка
належить на праві власності позивачці,
що підтверджується довідкою (випискою
з домової книги про склад сім'ї та
реєстрацію) №1677 від 18.11.2013 року.
Із пояснень позивачки вбачається, що на
час її звернення до суду, відповідачка
понад шість місяців в квартирі не
проживає, фактично з травня 2013 року
жилою площею у її квартирі не
користується і нею не цікавиться,
комунальні послуги з моменту укладання
договору не сплачує.
Як вбачається з акту, завіреного
начальником Дільниці №5 КП ЖКС
«Черьомушки » від 19.11.2013 року, ОСОБА_2 за
адресою: АДРЕСА_1 не проживає з травня
2013 року та не сплачує комунальні
Як вбачається з відповіді Одеської
дирекції Поштамп - Центр поштового
зв'язку № 1 № 12/20-ЮК від 11.02.2014 року на
ім'я ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1, за
період з 01.05.2013 року по 05.02.2014 року в
надходженні та видачі рекомендована
кореспонденція не значиться.
Як вбачається з відповіді Комунальної
установи «Міська поліклініка №10» №186
від 06.02.2014 року, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, що
зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, за
період з травня 2013 року по цей час 04.02.2014
року у поліклінічне відділення КУ «МКЛ
№10» не зверталась.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України
передбачено, що договір може бути
змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках,
встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною
договору, коли внаслідок завданої цим
шкоди друга сторона значною мірою
позбавляється того, на що вона
розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 825 ЦК України наймач
житла має право за згодою інших осіб,
які постійно проживають разом з ним, у
будь - який час відмовитися від
договору найму, письмово
попередивши про це наймодавця за три
місяці. Якщо наймач звільнив
помешкання без попередження,
наймодавець має право вимагати від
нього плату за користування житлом за
три місяця, якщо наймодавець доведе,
що він не міг укласти договір найму
на таких самих умовах з іншою
особою. Наймач має право
відмовитися від договору найму житла,
якщо житло стало непридатним для
постійного проживання у ньому.
Оскільки відповідачка добровільно
вибула з квартири АДРЕСА_1 з травня 2013
року, тоому позовні вимоги про
розірвання договору про здачу
житлового приміщення в найом №46 від
06.09.2012 року, підлягають
У відповідності до ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпорядження
Відповідно до ст. 71 ЖК України якщо
наймач або члени його сім'ї були
відсутні з поважних причин понад шість
місяців, цей строк за заявою
відсутнього може бути продовжено
наймодавцем, а в разі спору - судом.
Статтею 72 ЖК України передбачено, що
визнання особи такою, що втратила право
користування жилим приміщенням
внаслідок відсутності цієї особи понад
встановлені строки, провадиться в
судовому порядку.
З цих підстав суд вважає можливим
визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право
користування житловим приміщення у
квартирі АДРЕСА_1, тому що вона без
поважних причин не мешкає у квартирі за
вказаною адресою з травня 2013 року,
тобто більше ніж шість місяців,
житловою площею не цікавиться, оплату
комунальних послуг не вносить.
Відповідачка, після добровільного
виселення з житла з реєстрації за
вказаною адресою не знялась, чим
порушує права та законні інтереси
позивачки, яка несе додаткові витрати
по оплаті комунальних послуг.
Відповідно до ст. 11 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні»,
реєстрація місця проживання та місця
перебування особи здійснюється
відповідним органом спеціального
уповноваженого центрального органу
виконавчої влади з питань реєстрації.
Згідно зі ст. 7 Закону України «Про
свободу пересування та вільний вибір
місця проживання в Україні» зняття з
реєстрації місця проживання
здійснюється протягом семи днів на
підставі заяви особи, запиту органу
реєстрації за новим місцем
проживання особи, остаточного
рішення суду (про позбавлення права
власності на житлове приміщення або
права користування житловим
приміщенням, визнання особи безвісно
відсутньою або померлою), свідоцтва про
смерть.

З вищенаведеної норми Закону випливає,
що рішення суду по справі про
задоволення позову після набуття ним
законної сили є підставою для
скасування реєстрації відповідачки за
вищевказаною адресою.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 213, 214, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 391, 651,810, 825 ЦК України,
ст.ст. 71 ЖК України, ст.ст. 7, 11 Закону
України «Про свободу пересування та
вільний вибір місця проживання в
Україні», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю
третьої особи Малиновського районного
відділу головного управління
державної міграційної служби України в
Одеській області про розірвання
договору найму житла та визнання особи
такою, що втратила право користування
житловим приміщенням - задовольнити.

Розірвати договір № 46 про здачу жилого
приміщення в найом , а саме: квартири
АДРЕСА_1, укладений 06.09.2012 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право
користування квартирою АДРЕСА_1.

Дане рішення є підставою для зняття з
реєстраційного обліку ОСОБА_2 за
адресою: АДРЕСА_1 Малиновським районним
відділом головного управління
державної міграційної служби України в
Одеській області.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги, з подачею її копії
до апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: