Провадження № 2/235/146/14
Справа №235/6600/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2014 року Красноармійський
міськрайонний суд Донецької області
у складі головуючої судді
Стоілової Т.В.,

при секретарі
Ковальовій В.М.

за участю представника позивача
ОСОБА_1

представників відповідача
Куліш П.І., Федаш І.Д., Шамова С.Е.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.
Красноармійська цивільну справу за
позовом ОСОБА_5 до Товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
«Колос», третя особа Відділ
Держкомзема в Красноармійському
районі Донецької області про стягнення
заборгованості з орендної плати, 3 %
річних та пені, -

В С Т А Н
О В И В:

18.11.2013р. позивач ОСОБА_6 звернувся до
суду з позовом до ТОВ АФ «Колос», третя
особа - Відділ Держкомзема в
Красноармійському районі Донецької
області, про стягнення заборгованості
з орендної плати в розмірі 19857,88грн., 3
відсотків річних - 2240,88 грн. та пені в
сумі 13820,92 грн. а всього 35919,68 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що
ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер ОСОБА_7 - батько
позивача та залишив йому в спадок
земельну ділянку(пай) в розмірі 6,18
умовних кадастрових гектарах без
визначених меж в натурі, який перебуває
в колективній власності КСП ім.
Тельмана, с. Михайлівка
Красноармійського району Донецької
області, на який він 27.09.2010 року одержав
Свідоцтво про право на спадщину за
законом (реєстровий № 238-10).

Йому стало відомо, що спадкодавець за
життя передав вказану вище земельну
ділянку (пай) в оренду ТОВ Агрофірма
"Колос" на підставі договору про оренду
земельної ділянки (паю), але копії цього
договору у спадкодавця не було. Тому,
після прийняття спадщини, він
звернувся до відповідача з претензією
про сплату заборгованості з орендної
плати за користування земельною
ділянкою (паєм). Відповідач надав
Позивачу гарантійний лист, згідно
якого зобов'язався сплатити орендну
плату за земельну ділянку(пай) за
період з 01.01.2005 року по 31.12.2011 рік
включно в сумі 9957,88грн.

Як вбачається з Листа державного
агентства земельних ресурсів України
№ 328/22/7-13 від 10.01.2013 року «Про індексацію
нормативної грошової оцінки земель»,
коефіцієнти індексації
нормативно-грошової оцінки земель
складають: за 2010 рік - 1,0; за 2011 рік -1,0; за
2012 рік -1,0.

Позивач вважає, що, зобов'язавшись
сплатити орендну плату, відповідач
підтвердив факт укладення договору та
наявність в нього заборгованості з
орендної плати.

Відповідно до вимог чинного
законодавства обов'язковою умовою
фактичного використання земельної
ділянки є наявність у особи, що її
використовує, правовстановлюючих
документів на цю земельну ділянку, а
відсутність таких документів може
свідчити про самовільне зайняття
земельної ділянки.

До того ж, надати йому копію договору
про оренду спірної земельної ділянки
відповідач відмовився, посилаючись на
те, що в нього такого договору немає.

Заборгованість орендної плати за
земельну ділянку (пай) за період з
01.01.2005р. по 31.12.2011р. на його думку складає
9957,88грн. До того ж, за цим договором
наявні штрафні санкції за цей період з
01.01.2005р. по 31.12.2011р., а саме: пеня -
13072,87грн., 3% річних - 2091,97грн.
Заборгованість з орендної плати за
період з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. складає
4950грн., штрафні санкції за цей період
складають: пеня - 748,05грн., 3% річних -
148,91грн. Загальна сума заборгованості
за земельну ділянку (пай) складає 35919,68
грн.

Враховуючи викладене позивач просить
суд стягнути з відповідача на його
користь заборгованість з орендної
плати за користування земельною
ділянкою(паєм) в загальному розмірі
35919,68грн., а саме відсотків - 2240,88 грн.,
пені в сумі 13820,92 грн. та 19857,88грн. -
заборгованість за оренду землі.

Позивач ОСОБА_5 до судового засідання
не з'явився, надав заяву про розгляд
справи в його відсутність(а.с.49)

В судовому засіданні представник
позивача ОСОБА_1 повністю підтримала
позовні вимоги та просила їх
задовольнити.

Представник відповідача Куліш П.І. в
судовому засіданні заперечував проти
позову та суду пояснив, що ТОВ «АФ
«Колос» у 2001році заключало договори
оренди земельної частки (паю) з
колишніми членами КСП ім.Тельмана, які
отримали земельні паї. В тому числі
згідно договору оренди земельної
частки (паю), зареєстрованого у книзі
записів реєстрації договорів оренди
Михайлівської сільської ради за
номером 73 від 01.08.2001р., ТОВ «АФ «Колос»
заключило договір з ОСОБА_7, який був
власником сертифікату на право на
земельну частку (пай) серія ДН № 0112863
виданий на підставі розпорядження
Голови Красноармійської РДА від
30.01.1997р. № 29, строком на 5 років. Розмір
земельної частки (паю) складав 6,18 в
умовних кадастрових гектарах.
Громадянин ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.
Він не отримав Державний акт на право
власності на земельну ділянку і йому
не була виділена земельна ділянка в
натурі. ТОВ «АФ «Колос» у період 2006-2008р.
провело роботу щодо отримання
колишніми членами КСП ім. Тельмана
Державних актів з виділенням земельних
ділянок в натурі. Договори оренди
пройшли державну реєстрацію по
земельним ділянкам виділеним в натурі.
Згідно цих договорів підприємство
нараховує орендну плату та фіксований
сільськогосподарський податок. Згідно
переліку осіб, які заключили договори
оренди з ТОВ «АФ «Колос», громадянин
ОСОБА_7 відсутній.

В 2011 році до адміністрації
підприємства звернувся ОСОБА_5, який
надав документи: Свідоцтво про право на
спадщину за законом ВРА № 364518 від
27.09.2010р. Спадщина складається з права на
земельну частку (пай), яка перебуває у
колективній власності КСП ім.Тельмана
с.Михайлівка Красноармійського району
Донецької області, розміром 6,18 в
умовних кадастрових гектарах без
визначення меж цієї частки в натурі, що
належала спадкодавцю на підставі
дублікату сертифіката на право на
земельну частку (пай) серії РН № 118138,
виданого Красноармійською районною
державною адміністрацією 15.10.2009р. і
зареєстрованого в Книзі реєстрації
сертифікатів 27.02.1997р. за № 4213. Згідно
наданих документів ОСОБА_5 громадянину
РФ, як спадкоємцю, були сплачені
грошові кошти в сумі 8959,60грн., що є
нарахованою орендною платою згідно
Договору оренди за користування
земельною часткою (паю) батька - ОСОБА_7 .
Нові нарахування власнику сертифіката
громадянину РФ ОСОБА_5 не проводилися,
так як з ТОВ «АФ «Колос» не укладено
договір оренди землі. Земельна ділянка
не виділена в натурі, немає
кадастрового номеру і громадянин РФ не
отримав Державний акт на право
власності на земельну ділянку або
Свідоцтво про право власності на
нерухоме майно та Витяг з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про
реєстрацію права власності. Після
отримання громадянином РФ ОСОБА_5
Свідоцтва на право власності на
земельну ділянку, виготовлення проекту
землеустрою на виділення земельної
ділянки в натурі, та у разі укладання
договору оренди землі з підприємством,
підписання акту приймання-передачі
земельної ділянки та Державної
реєстрації договору, йому буде
нараховуватися орендна плата. З
врахуванням викладеного ТОВ АФ
«Колос» не визнає позовні вимоги
громадянина РФ ОСОБА_5 та просить
відмовити в їх задоволенні.

Інші представники відповідача Федаш
І.Д. та Шамов С.Е., повністю підтримали
позицію представник відповідача Куліш
П.І. та просили відмовити за
задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи - Управління
Держземагенства в Красноармійському
районі Донецької області в судове
засідання не з'явився, про дату та час
слухання справи повідомлений належним
чином, надав суду пояснення, з яких
вбачається, що заявлені вимоги не
відповідають вимогам закону.
Відповідно до Закону України «Про
оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності. Право на оренду
земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації. Перехідними
положеннями ЗУ «Про оренду землі»
визначено, що громадяни - власники
сертифікатів на право на земельну
частку (пай) до виділення їм у натурі (на
місцевості) земельних ділянок мають
право укладати договори оренди земель
сільськогосподарського призначення,
місце розташування яких визначається з
урахуванням вимог раціональної
організації території і компактності
землекористування, відповідно до цих
сертифікатів з дотриманням вимог цього
Закону. Постановою КМУ від 24 січня 2000 р.
№ 119 «Про затвердження Порядку
реєстрації договорів оренди земельної
частки (паю)» (119-2000-п) встановлено, що
реєстрація договорів оренди
проводиться виконавчим комітетом
сільської, селищної, міської ради за
місцем розташування земельної частки
(паю). Договір оренди земельної частки
складається в двох примірниках, кожен з
яких зберігається у сторін за
договором. Договір оренди реєструється
у Книзі записів реєстрації договорів
оренди земельних часток (паїв), що
ведеться за встановленою вказаною
постановою формою.

Приймаючи до уваги, що гр. ОСОБА_5 не
надав доказів про укладення договору
оренди земельної долі(паю)
спадкодавцем ОСОБА_7 чи спадкоємцем,
представник третьої особи вважає, що
підстави для задоволення позову
відсутні.

Суд, заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає,
що позов не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 є
власником сертифікату на земельну
частку(пай), яка перебувала в
колективній власності КСП ім.Тельмана
с.Михайлівка Красноармійського району
Донецької області розміром 6,18 в
умовних кадастрових гектарах, без
визначення меж цієї частки в натурі, на
підставі Свідоцтва про право на
спадщину за законом від 27.09.2010р. після
смерті батька ОСОБА_7, що помер
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Земельний пай належав спадкодавцеві на
підставі дублікату Сертифіката на
право на земельну частку(пай) серії РН
№ 118138, виданого Красноармійською
райдержадміністрацією 15.10.2009р.,
зареєстрованого в Книзі сертифікатів
27.02.1997р. за № 4213(а.с.14, 17).

Із позовної заяви вбачається, що
позивачеві стало відомо, що його
батько за життя передав вказану вище
земельну ділянку (пай) в оренду ТОВ
Агрофірма "Колос" на підставі договору
про оренду земельної ділянки (паю), але
копії цього договору у спадкодавця не
було.

25.01.2013р., після прийняття спадщини,
позивач ОСОБА_8 звернувся до
відповідача з претензією про сплату
заборгованості з орендної плати за
користування земельною ділянкою
(паєм)(а.с.13).

Гарантійним листом від 22.09.2011 року за
№115 ТОВ АФ «Колос» зобов'язався
сплатити орендну плату спадкоємцеві
за земельну ділянку(пай) за період з
01.01.2005 року по 31.12.2011 рік включно в сумі
9957,88грн.(а.с.16) і як підтвердили сторони
в судовому засіданні, ця сума
позивачеві була виплачена.

На цей час земельна ділянка(пай) в
натурі не виділена, договір оренди
земельної ділянки між позивачем та
відповідачем не укладено, тобто
договірних відносин між сторонами не
існує.

Згідно ст.792 ЦК України за договором
найму (оренди) земельної ділянки
наймодавець зобов'язується передати
наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом, в даному
випадку Законом України "Про оренду
землі".

За ст.13 вказаного закону договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Однією з
істотних умов Наговору оренди землі є
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату.

Стаття 25 Закону України "Про оренду
землі", встановлює права та обов'язки
орендаря. При цьому орендодавець має
право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної плати
(ст. 24).

Тобто, із аналізу зазначених статей
вбачається, що орендна плата за
користування земельною ділянкою, на
законних підставах переданою
орендареві, має виплачуватись в
розмірі та в строки зазначені в
договорі оренди.

Оскільки між позивачем ОСОБА_5 та
відповідачем ТОВ Агрофірма «Колос»
договір оренди земельної ділянки не
укладався - відсутні законні підстави
для задоволення позовних вимог. Термін
дії договору оренди земельної ділянки
(паю) від 01.08.2001 року, що належала
спадкодавцю ОСОБА_7 - батьку позивача,
закінчився разом зі смертю сторони в
договорі, тобто спадкодавця. Доказів
того, що дія цього договору між
сторонами була продовжена, позивачем
не надано. Гарантійний лист №115 від
22.04.2011 року (а.с.16) є підтвердженням того,
що відповідач добровільно сплатив
позивачеві орендну плату за минулі
роки, але не є підтвердженням укладення
чи продовження дії договору оренди
земельного паю, оскільки цим листом не
зазначені основні умови договору
оренди землі, передбачені ст. 15 ЗУ «Про
оренду землі», зокрема розмір орендної
плати, строки та порядок її внесення,
відповідальність за її несплату та
інше.

Крім того, суд зазначає, що згідно ч.4
ст.81 ЗК України та ч.3 ст.82 Земельного
кодексу України землі
сільськогосподарського призначення,
прийняті у спадщину іноземними
громадянами, а також особами без
громадянства, протягом року підлягають
відчуженню.

В разі не відчуження земельної ділянки
іноземними особами та особами без
громадянства у встановлений, у
випадках, визначених цим Кодексом, у
судовому порядку здійснюється
примусове припинення прав на земельну
ділянку.

Враховуючи те, що позивач ОСОБА_5 є
громадянином Російської Федерації,
згідно статей 81 та 82 ЗК України він мав
протягом року після отримання у
спадщину сертифікату на земельну
частку ( пай) сільськогосподарського
призначення передати ( продати) її у
власність іншої особи, що є
громадянином України.

Не відчуження земельної ділянки
іноземними особами та особами без
громадянства у встановлений строк у
випадках, визначених цим Кодексом є
підставою для примусового припинення
прав на земельну ділянку ( ст.143 п. «д»,
ст.145 ч.2 Земельного Кодексу України).

З врахуванням викладеного, суд вважає,
що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_5
слід відмовити як необґрунтованих.

Керуючись ст.60 ЦПК України, ст.,
ст.13-16 ЗУ «Про оренду землі», Постановою
КМУ від 24.01.2000р. № 119 «Про затвердження
Порядку реєстрації договорів оренди
земельної частки(паю), ст. 792 ЦК України,
ст. ст. 212-215, 218 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И
В:

ОСОБА_5 відмовити в задоволенні
позовних вимог до Товариства з
обмеженою відповідальністю Агрофірма
«Колос», третя особа Відділ
Держкомзема в Красноармійському
районі Донецької області про стягнення
заборгованості з орендної плати, 3%
річних та пені.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку в Апеляційний суд
Донецької області через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10-денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя: