РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/19470/13-ц

пр. № 2/759/1118/14

24 січня 2014 року
м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у
складі:

головуючого судді
Миколаєць І.Ю.

при секретарі
Руденко Ю.Ф.

за участю представника позивача
Дем’янова І.Ю.

представника відповідача
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен банк Аваль» до
ОСОБА_4 про усунення перешкод у
розпорядженні майном шляхом виселення
з житлового приміщення, стягнення
заборгованості за договором оренди,

ВСТАНОВИВ :

26.11.2013 року за поштовим штемпелем
представник ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» Дем’янов І.Ю. звернувся до суду
з позовом у якому просить зобов'язати
ОСОБА_4 повернути ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» квартиру АДРЕСА_1, яка належить
ПАТ «Райффайзен банк Аваль »на праві
приватної власності в зв'язку із
закінченням дії договору оренди
нерухомого майна № 1 від 05.10.2012 року;
усунути ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
перешкоди у користуванні та
розпорядженні своїм майном шляхом
виселення ОСОБА_4 з вищезазначеної
квартири; стягнути із ОСОБА_4 на користь
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
заборгованість за договором оренди
нерухомого майна № 1 від 05.10.2012 року у
розмірі 15990,04 грн. Свої вимоги
обґрунтовує тим, що квартира АДРЕСА_1
належить ПАТ «Райффайзен банк Аваль»
на праві приватної власності згідно
договору про задоволення вимог
іпотекодержателя № 3407 від 30.08.2012 року.
05.10.2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_4 було укладено договір
оренди нерухомого майна № 1 за умовами
якого остання отримала від банку в
строкове платне користування
вищезазначену квартиру. Строк дії
договору оренди закінчився 05.10.2013 року
проте ОСОБА_4 квартиру не звільнила.
Заборгованість ОСОБА_4 за договором
оренди станом на 25.11.2013 року складає
9905,08 грн., з яких: 2950,00 грн. -
заборгованість з орендної плати, 279,31
грн. - сума нарахованої пені, 59,54 грн. - 3%
річних від простроченої суми, 6616,13 грн. -
неустойка за несвоєчасне повернення
майна. Крім того остання має
заборгованість за електроенергію у
розмірі 357,56 грн. та за комунальні
послуги у розмірі 5730,40 грн. Судові
витрати позивач просить покласти на
відповідача. Справу просить вирішити
на підставі ст. ст. 16, 316, 321, 386, 391, 526, 610, 611,
810, 820, 821 ЦК України.

У судовому засіданні представник
позивача позов підтримав та просив
його задовольнити.

Представник відповідача позов визнав в
частині наявної заборгованості ОСОБА_4
за комунальні послуги.

Суд, вислухавши представника позивача
та представника відповідача,
дослідивши матеріали справи вважає, що
позов підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 30.08.2012 року між
ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»
(іпотекодержатель) та ОСОБА_4
(позичальник), ОСОБА_2 (іпотекодавцем)
було укладено нотаріально посвідчений
договір про задоволення вимог
іпотекодержателя за умовами якого
іпотекодавець передає, а
іпотекодержатель приймає у власність в
рахунок погашення боргового
зобов'язання ОСОБА_4 за кредитним
договором № від 20.02.2008 року
квартиру АДРЕСА_1, що перебуває і
іпотеці іпотекодержателя у
відповідності до договору іпотеки №
від 20.02.2008 року, посвідченого
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
за реєстровим № 1002 (а.с.32-37).

05.10.2012 року між ПАТ «Райффайзен Банк
Аваль» та ОСОБА_4 було укладено договір
оренди нерухомого майна № 1 (а.с.11-23).

Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України за
договором оренди житла одна сторона -
власник житла передає або
обов'язується передати другій стороні
(наймачеві) житло для проживання у
ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч.1 ст. 820 ЦК України
розмір плати за користування житлом
встановлюється у договорі найму житла.

Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України
договір найму житла укладається на
строк, встановлений договором. Якщо у
договорі строк не встановлений,
договір вважається укладеним на п'ять
років.

Згідно п.1.1. зазначеного договору ПАТ
«Райффайзен Банк Аваль» (орендодавець)
передає ОСОБА_4 (орендар) у строкове
платне користування, а орендар приймає
квартиру АДРЕСА_1 та зобов'язується
сплачувати орендодавцеві орендну
плату у розмірі та порядку
встановленому цим договором.

Згідно п. 3.2. договору оренди
встановлено вартість орендної плати
об'єкту оренди у розмірі 2100,00 грн. з
урахуванням ПДВ за місяць.

Згідно п. 13.1 даний договір вступає в
силу з моменту його підписання
сторонами та діє протягом 12 місяців, а в
частині невиконаних зобов'язань - до їх
повного виконання. Пунктом 13.4 дія
договору припиняється внаслідок,
зокрема закінчення строку, на який він
був укладений.

На підставі акту приймання-передачі
квартира АДРЕСА_1 була передана ПАТ
«Райффайзен банк Аваль» в оренду
ОСОБА_4 (а.с.24).

Згідно п.2.4 договору оренди нерухомого
майна № 1у разі припинення цього
договору або його дострокового
розірвання орендар зобов'язується
повернути орендодавцю об'єкт оренди у
стані не гіршому від стану, в якому воно
було передане в оренду з урахуванням
нормального фізичного зносу та у
відповідності до технічного паспорту
за актом приймання-передачі на протязі
трьох днів.

В обумовлені договором оренди строки
ОСОБА_4 не повернула взяту в оренду
квартиру АДРЕСА_1 та не скористалася
своїм правом на пролонгацію договору
згідно п.13.2 договору.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст. 391 ЦК України
власник має право вимагати усунення
перешкод у здійсненні ним права
користування та розпорядження своїм
майном.

10.10.2013 року ПАТ «Райффайзен банк Аваль»
надіслав ОСОБА_4 повідомлення про
припинення договору оренди та
необхідність повернення об'єкту оренди
(а.с.25), яке остання отримала особисто
22.10.2013 року про що свідчить зворотне
повідомлення (а.с.27), проте її вимог вона
не виконала, а тому позовна вимога про
повернення ПАТ «Райффайзен банк Аваль»
зазначеної квартири та виселення є
обгрунтованою та підлягає задоволенню.

ОСОБА_4 належним чином не виконувала
зобов'язання зі сплати орендної плати
за квартиру АДРЕСА_1. Станом на 25.11.2013
року згідно розрахунку наданого
позивачем (а.с.28) її заборгованість
складає 9905,08 грн., з яких: 2950,00 грн. -
заборгованість з орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Отже, судом встановлено, що ОСОБА_4
неналежним чином не виконувала умови
договору оренди від 05.10.2012 року, що
призвело до утворення заборгованості
по орендній платі в розмірі 2950,00 грн.,
яка підлягає стягненню на користь ПАТ
«Райффайзен банк Аваль».

Відповідно до п.3.5 договору оренди
нерухомого майна № 1 від 05.10.2012 року
орендар зобов'язаний самостійно
укладати відповідні договори про
забезпечення приміщення комунальними
та загально-експлуатаційними
послугами та самостійно проводити
розрахунки за цими договорами.

Згідно довідки ЖБК «Авіатор» від 12.11.2013
року № 23 заборгованість ОСОБА_4 по
квартирній платі складає 5730,40 грн.
(а.с.30).

Згідно акту звірки № 3/8 від 14.11.2013
року заборгованість ОСОБА_4 за
витрачену електроенергію складає 357,56
грн. (а.с.29).

Отже заборгованість квартплаті та
електроенергії ОСОБА_4 підтверджена
вищезазначеними доказами та підлягає
стягненню на користь ПАТ «Райффайзен
Банк Аваль».

Відповідно до п. 9.2 договору оренди
нерухомого майна № 1 від 05.10.2012 року у
випадку несвоєчасного або не в повному
обсязі оплати орендної плати та
комунальних платежів орендар сплачує
орендодавцю пеню у розмірі подвійної
облікової ставки Національного банку
України яка діяла в період
прострочення суми невиконаного
грошового зобов'язання за кожний день
прострочення починаючи з наступного за
датою платежу до моменту повного
погашення боргу.

Відповідно до п. 9.2.1. вищезазначеного
договору оренди додатково до пені,
передбаченої п. 9.2 цього договору,
орендар сплачує на користь орендодавця
суму боргу з урахуванням встановленого
індексу інфляції за весь час
прострочення, а також 3% річних від
простроченої суми згідно ст. 625 ЦК
України.

Позивач правомірно нарахував ОСОБА_4
пеню у розмірі 279,31 грн., 3% річних у
розмірі 59,54 грн., неустойку за
несвоєчасне повернення майна у розмірі
6616,13 грн., що відповідає умовам договору
оренди та не суперечить чинному
законодавству.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України суд
покладає на відповідача обов'язок
сплатити на користь ПАТ «Райффайзен
банк Аваль» судовий збір.

Керуючись ст.ст. 316, 391, 526, 610, 810, 820, 821 ЦК
України та ст.ст.10,11, 57, 60, 179, 209, 212-215, 292, 294
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Райффайзен банк Аваль» до
ОСОБА_4 про усунення перешкод у
розпорядженні майном шляхом виселення
з житлового приміщення, стягнення
заборгованості за договором оренди,
задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2 повернути Публічному
акціонерному товариству «Райффайзен
Банк Аваль» квартиру АДРЕСА_1, яка
належить на праві приватної власності
Публічному акціонерному товариству
«Райффайзен Банк Аваль» у зв'язку із
закінченням дії договору оренди
нерухомого майна № 1 від 05.10.2012 року та
усунути Публічному акціонерному
товариству «Райффайзен Банк Аваль»
перешкоди у користуванні та
розпорядженні своїм майном шляхом
виселення ОСОБА_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2, яка зареєстрована за
адресою: АДРЕСА_2 з квартири АДРЕСА_1

Стягнути із ОСОБА_4, ідентифікаційний
номер НОМЕР_2 на користь Публічного
акціонерного товариства «Райффайзен
Банк Аваль» заборгованість за
договором оренди нерухомого майна № 1
від 05.10.2012 року у розмірі 15990, 04 грн.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Райффайзен Банк Аваль» судовий збір у
розмірі 688,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Суддя: