Справа № 610/4467/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.01.2014 року Балаклійський
районний суд Харківської області в
складі: головуючого -судді Усенко С.І.,

при секретарі -Кононової А.С.,

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача -ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення суми
авансу,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом, у якому просить стягнути з
ОСОБА_3 на її користь аванс у розмірі
22000,00 грн., судовий збір 229,40 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що
вона 24.11.2012р. домовилась з ОСОБА_3 про
купівлю будинку, що розташований в
АДРЕСА_1 за ціною 72 000,00 гривень.

З метою укладення в подальшому
договору купівлі продажу, вона
передала ОСОБА_3грошові кошти в сумі
22000грн. в рахунок майбутніх платежів за
договір купівлі-продажу, про що було
написано розписку. Після чого, вона
почала мешкати в даному будинку,
сплачувала комунальні платежі та
почала ремонт будівлі. Вони домовились,
що залишок грошей вона передасть
ОСОБА_3 до 30.09.2013р. Після 30.09.2013р. вона
звернулась до відповідачки про
необхідність нотаріального оформлення
договору купівлі-продажу, на що
отримала відповідь про неможливість
оформити договір, оскільки не готові
документи. На данний час вона не мешкає
в спірному будинку, а відповідач надала
оголошення в районну газету про продаж
данного будинку.

Після цього вона звернулась до
відповідачки з проханням повернути їй
передані гроші у зв"язку з її відмовю
продавати будинок. Але ОСОБА_3
повідомила їй, що відмовляється
повернути 22000 грн..

Представник позивача та позивач у
судовому засіданні підтримали позовні
вимоги та просили їх задовольнити.

Представник відповідача та
відповідач в судовому засіданні позов
не визнали та пояснили, що від угоди про
продаж будинку вона не відмовляється,
про що була повідомлена позивачка. А
сума авансу в розмірі 22000грн. на яку
посилається позивач є завдатком за
купівлю будинку.

Суд, вислухавши сторони,
дослідивши матеріали справи, приходить
до висновку про задоволення позовної
заяви з наступних підстав.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК
України суд розглядає справу не інакше,
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, в межах заявлених ними вимог і на
підставі доказів сторін чи інших осіб,
які беруть участь у справі. Кожна
сторона зобовязана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і докази
подаються сторонами і іншими особами,
які беруть участь у справі.

Згідно розписки від 24.11.2012 року
ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 22000, 00 грн.
завдаток за будинок за адресою: АДРЕСА_1
(а.с.6).

Договір купівлі продажу
вказаного житлового будинку між
сторонами у справі не був укладений
через ухилення ОСОБА_3 від його
укладення.

Відповідно до частини першої
статті 209 ЦК України правочин, який
вчинений у письмовій формі, підлягає
нотаріальному посвідченню лише у
випадках, встановлених законом або
домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено,
що договір купівлі-продажу земельної
ділянки, єдиного майнового комплексу,
житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майн укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню, крім
договорів купівлі продажу майна, що
перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 570 ЦК України завдатком
є грошова сума або рухоме майно, що
видається кредиторові боржником у
рахунок належних з нього за договором
платежів, на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як
способу виконання зобов'язання може
мати місце лише у випадку наявності
зобовязання, яке б мало випливати із
договору купівлі-продаж житлового
будинку.

Таким чином, оскільки договір
купівлі-продажу житлового будинку між
ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено не було,
передана позивачем відповідачці сума в
розмірі 22000 грн. в рахунок оплати за
будинок, розташований в АДРЕСА_1, є
авансом, який підлягає поверненню.

Одночасно з відповідача ОСОБА_3 у
відповідності до ст. 88 ЦПК України
підлягає стягненню на користь
позивача ОСОБА_1 витрати по сплаті
судового збору у розмірі 229,40 грн..

Керуючись ст.ст. 10,11,14,27,31,60,88,213-215
ЦПК України ст.ст. 526,610,1046,1048,1049
Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення
суми авансу - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1
суму авансу в розмірі 22000грн. та судові
витрати в сумі 229,40грн.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через Балаклійський районний суд
шляхом подачі апеляційної скарги в
10-денний строк з дня проголошення
рішення.

СУДДЯ