АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/7884/14 Головуючий 1 інст. Цибульник С.І.
Справа №426/1244/14-ц
Категорія : договірні Доповідач - Черкасов В.В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2014 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі :

головуючого - Черкасова В.В.

суддів - Шевченко Н.Ф., Пономаренко Ю.А.

при секретарі - Чемерис Л.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро»

на рішення Сватівського районного суду Луганської області від 07 серпня 2014 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі.

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 вказувала, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 10,33 га, розташована на території Райгородської сільської ради. 10 січня 2007 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на умовах строковості, платності користування. Проте, зобовязання за договором оренди відповідач належним чином не виконує. Сума заборгованості ТОВ «Лотуре-Агро» за користування земельною ділянкою складає 2 122 грн. Вважає, що грубе порушення умов договору є підставою для його розірвання.

Тому, ОСОБА_1 просила суд розірвати договір оренди землі від 10 січня 2007 року, укладений між нею та ТОВ «Лотуре-Агро», судові витрати стягнути з відповідача.

Заочним рішенням Сватівського районного суду Луганської області від 07 серпня 2014 року позовні вимоги задоволено. Розірвано договір оренди землі від 10 січня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро», зареєстрований Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру», запис у Державному реєстрі земель від 09 серпня 2007 року за № 240865/40. Стягнуто з відповідача на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Ухвалою Сватівського районного суду Луганської області від 06 жовтня 2014 року в задоволенні заяви ТОВ «Лотуре-Агро» про перегляд заочного рішення відмовлено.

В апеляційній скарзі ТОВ «Лотуре-Агро» ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

В обгрунтування доводів апеляційної скарги заявник посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, вказує, що ТОВ «Лотуре-Агро» 02 червня 2014 року уклало договір з СФГ «Пролісок» на зрощування зернових культур, за яким останній бере на себе зобовязання по погашенню заборгованості з орендної плати, яка виникла станом на 01 січня 2014 року людям, які є орендодавцями. СФГ «Пролісок» розіслало листи та розповсюдило повідомлення про те, що необхідно зявитися для отримання заборгованості з орендної плати. Так, з червня 2014 року чимало осіб вже отримали орендну плату за землю.

Сторони про день, час та місце розгляду справи в апеляційному суді повідомлялися належним чином, поважних причин неявки до суду не надали.

Неявка сторін, належно повідомлених про час та місце розгляду справи відповідно до вимог ч.2 ст.305 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення районного суду у відповідності до ст. 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, знаходить апеляційну скаргу не підлягаючою задоволенню.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не виконує одну з істотних умов договору оренди землі, а саме: не сплачує орендну плату, що є підставою для розірвання договору оренди землі.

Такі висновки суду першої інстанції колегія суддів вважає правильними.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеним між сторонами договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено та підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ №006061, земельна ділянка площею 10,33 га, розташована на території Райгородської сільської ради, на праві власності належить ОСОБА_1 (а.с.8).

За договором оренди землі від 10 січня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро», останній прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 10,33 га, розташована на території Райгородської сільської ради для товарного сільськогосподарського виробництва.

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть встановити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Отже, розмір оплати погоджується сторонами. Він може визначатися в законодавчому порядку, якщо сторони не погодили інше.

Відповідно до п.2.1., 3.1. Договору, він укладений строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексу інфляції 2,551 і становить 1 061 грн. (а.с.6).

За змістом статей 1,13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання

останнім орендної плати в установленому розмірі.

Згідно ст.629 ЦК договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з правових наслідків порушення зобов'язання може бути розірвання договору.

Частиною 3 статі 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Поруч з цим, відповідно до п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є й систематична несплата орендної плати.

Матеріали справи свідчать, що відповідачем не сплачена позивачці орендна плата за землю за 2012 рік та 2013 рік.

Статтями 10, 11, 60 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів.

Таким чином, суд першої інстанції обґрунтовано дійшов до висновку про задоволення позову шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки між сторонами, оскільки відповідачем не надано беззаперечних доказів належного виконання умов договору, а саме не виплати у строк орендної плати на протязі двох років..

Доводи апеляційної скарги спростовуються матеріалами справи та вимогами чинного законодавства.

Рішення суду першої інстанції є законним і обґрунтованим, постановлено з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1ч.1ст.307, ст.ст.308,313,314,315,317,319,324 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» - відхилити.

Заочне рішення Сватівського районного суду Луганської області від 07 серпня 2014 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий -

Судді: