Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 185/11380/13-ц

24 січня 2014 року
м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний
суд Дніпропетровської області у
складі:

головуючого судді Перекопського
М. М.,

при секретарі судового засідання
Шелеповій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщені суду
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним та визнання права власності в
порядку спадкування, та за зустрічним
позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним та визнання
права власності в порядку спадкування ,
-

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2013 року позивач звернулася
до суду з позовом до відповідачів, в
якому згідно уточнених позовних вимог
просила визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна від
04.01.1999 року, укладеного на
Павлоградській товарній біржі,
визнати за позивачем право власності
на 1/2 частину житлового будинку, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
розташований на земельній ділянці
площею 1000 кв. м., визнати за
відповідачем ОСОБА_3 право власності на
земельну ділянку, розташовану на
території Петрівської сільської ради
Петропавлівського району площею 4,763 га
в порядку спадкування. В обґрунтування
позовних вимог позивач зазначає, що між
ОСОБА_4, з однієї сторони, та
відповідачем ОСОБА_2, з другої сторони,
було укладено договір купівлі - продажу
1/2 частини житлового будинку,
розташованого на земельній ділянці, за
вищевказаною адресою. Договір
купівлі-продажу було посвідчено
Павлоградською товарною біржею.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_4, яка
позивачу та відповідачу ОСОБА_3
доводилася матір'ю. Позивач та
відповідач ОСОБА_3 звернулися до
нотаріуса з заявами про прийняття
спадщини. Проте, їм було відмовлено у
видачі свідоцтво про право на спадщину,
у зв'язку з відсутністю
правовстановлюючих документів на
будинок, оскільки договір
купівлі-продажу не посвідчено
нотаріально. У зв'язку з тим, що
сторонами повністю виконано договір,
проте його нотаріальне посвідчення є
неможливим у зв'язку зі смертю однієї
із сторін договору, позивач просить
задовольнити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 звернулася до суду з
зустрічним позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_1
про визнання договору дійсним та
визнання права власності в порядку
спадкування. В обґрунтування своїх
вимог позивач за зустрічним позовом
зазначає, що на підставі договору
купівлі-продажу, укладеного з
відповідачем ОСОБА_2 її мати ОСОБА_4
придбала 1/2 частину житлового будинку.
Договір не було посвідчено
нотаріально, проте сторони виконали
всі його умови, тому позивач просить
визнати договір дійсним, а також
визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2
частину зазначеного будинку в порядку
спадкування. Також її матері ОСОБА_4
належала земельна ділянка, розташована
на території Петрівської сільської
ради Петропавлівського району площею
4,763 га, на яку позивач просить визнати
право власності за нею.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 у
судове засідання не з'явилася, надала
суду заяву про розгляд справи за її
відсутності, свої позовні вимоги
підтримує, просить позов задовольнити.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_3
у судове засідання не з'явилася, надала
суду заяву про розгляд справи за її
відсутності, свої позовні вимоги
підтримує, просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання
не з'явився, про час і місце розгляду
справи повідомлявся належним чином,
причини неявки суду не повідомив.

З'ясувавши обставини справи,
дослідивши наявні в матеріалах справи
письмові докази, суд прийшов до
висновку, що позовні вимоги підлягають
задоволенню з огляду на наступні
обставини.

Судом встановлено, що 04 січня 1999 року,
Павлоградською товарною біржею за
реєстраційним номером 1/3-НД було
зареєстровано договір купівлі-продажу
нерухомого майна: 1/2 частини житлового
будинку, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, розташованого на земельній
ділянці площею 1000 кв. м., укладений між
ОСОБА_4, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з
другої сторони /а.с.9-10/. Зазначений
договір було зареєстровано 04.01.1999 р.
Павлоградським БТІ, про що свідчить
відповідний штамп на договорі.

Згідно довідки КП "Павлоградське
міжміське БТІ" від 29.08.2013 р., а також
інформаційної довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно, право
власності на 1/2 частину будинку АДРЕСА_1
зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі
договору купівлі-продажу, посвідченого
04.01.1999 року Павлоградською товарною
біржею /а.с.8,27/.

На підставі державного акту 1-ДП №000852,
ОСОБА_4 на праві приватної власності
належала земельна ділянка площею 0,1 га.
для обслуговування житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.34/.

На підставі державного акту серії
ІІІ-ДП №053737 ОСОБА_4 на праві приватної
власності належить земельна ділянка
розміром 4,763 га, розташована на
території Петрівської сільської ради
Петропавлівського району
Дніпропетровської області, для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва /а.с.98/.

На момент смерті ОСОБА_4 проживала у
спірному будинку, що свідчить про те, що
продавець передав покупцю нерухоме
майно, а покупець прийняв та сплатив
вартість майна /а.с.82/.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла, що
підтверджується копією свідоцтва про
смерть /а.с.83/.

Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України
договір, який підлягає нотаріальному
посвідченню або державній реєстрації,
є укладеним з моменту його
нотаріального посвідчення або
державної реєстрації, а в разі
необхідності і нотаріального
посвідчення, і державної реєстрації з
моменту державної реєстрації.

Сторонами не посвідчено нотаріально
договір, у зв'язку з тим, що на час
укладення договору купівлі-продажу,
діяв Закон України "Про товарну біржу"
від 10 грудня 1991 року, статтею 15 якого
передбачено, що договір, який
зареєстрований на товарній біржі, не
підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.47 ЦК України 1963 року,
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в
цих випадках нотаріальної форми тягне
за собою недійсність угоди з
наслідками, передбаченими частиною
другою статті 48 цього Кодексу. Якщо
одна з сторін повністю або частково
виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення угоди не
вимагається.

Правилами ст.220 ЦК України передбачено,
що у разі недодержання сторонами
вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є
нікчемним. Якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, у судовому засіданні
підтверджено, що сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору,
відбулося повне виконання договору,
договір підлягав нотаріальному
посвідченню, проте таке посвідчення
неможливе у зв'язку зі смертю покупця,
тому суд приходить до висновку про
наявність підстав для задоволення
позову в частині визнання дійсним
договору купівлі-продажу.

Як вбачається з копії спадкової справи,
заведеної після померлої ОСОБА_4,
остання доводилася матір'ю ОСОБА_1 та
ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвами
про народження та про укладення шлюбу
/а.с.73,74,77,78/. Спадкоємці у строк,
встановлений для прийняття спадщини,
звернулися до нотаріуса з заявами про
прийняття спадщини.

Нотаріусом Першої Павлоградської
державної нотаріальної контори ОСОБА_1
та ОСОБА_3 було відмовлено у видачі
свідоцтво про право на спадщину у
зв'язку з відсутністю
правовстановлюючих документів на
нерухоме майно /а.с.94/.

Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, у тому числі
зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті, той з
подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу
спадщини входять усі права та обов'язки
, що належали спадкодавцеві на момент
відкриття спадщини і не припинилися
внаслідок його смерті.

Відповідно до вимог ст.ст.125,126 ЗК
України право власності на земельну
ділянку посвідчується державним актом
і викає з моменту його державної
реєстрації.

У відповідності до ст. 1225 ЦК України та
згідно п.10 роз'яснень Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 30 травня 2008
року № 7 «Про судову практику у справах
про спадкування», право власності на
земельну ділянку переходить до
спадкоємців за загальними правилами
спадкування (зі збереженням її
цільового призначення) при
підтвердженні цього права спадкодавця
державним актом на право власності на
землю або іншим правовстановлюючим
документом.

Відповідно до ч.3 ст. 1267 ЦК України
спадкоємці за письмовою угодою між
собою, посвідченою нотаріусом, якщо
це стосується нерухомого майна або
транспортних засобів, можуть змінити
розмір частки у спадщині когось із них.

Оскільки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є
спадкоємцями за законом першої черги
після смерті ОСОБА_4, яка була власником
земельної ділянки, а також набула права
власності на частину житлового
будинку, спадкоємці дійшли згоди щодо
зміни розміру частки у спадщині, суд
вважає за можливе визнати за ОСОБА_1
право власності на 1/2 частину житлового
будинку, та за ОСОБА_3 право власності
на земельну ділянку, в порядку
спадкування за законом після смерті
матері.

Керуючись ст.ст.10,11,57,60, 88, 209, 212-215 ЦПК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним та визнання
права власності в порядку спадкування -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 1/2 частини житлового
будинку, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, розташованого на земельній
ділянці площею 1000 кв. м., укладений між
ОСОБА_4, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з
другої сторони, зареєстрований 04 січня
1999 року, Павлоградською товарною
біржею за реєстраційним номером 1/3-НД.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2
частину житлового будинку, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
розташованого на земельній ділянці
площею 1000 кв. м., в порядку спадкування
за законом після смерті матері - ОСОБА_4,
померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2,
ОСОБА_1 визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним та визнання права власності в
порядку спадкування - задовольнити

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
земельну ділянку площею 4,763 га,
розташовану на території Петрівської
сільської ради Петропавлівського
району Дніпропетровської області, для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва, в
порядку спадкування за законом після
смерті матері - ОСОБА_4, померлої
ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана апеляційному суду
Дніпропетровської області через
Павлоградський міськрайонний суд
Дніпропетровської області протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: М. М. Перекопський

Згідно з оригіналом. Суддя
М.М. Перекопський