Єдиний унікальний номер 235/6183/13-ц
Провадження № 2/235/100/14
25 січня 2014 року Красноармійський
міськрайонний суд Донецької області в
головуючого - судді Токарєва А.Г.
при секретарі Сизон Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в
м.Красноармійську цивільну справу за
позовом Об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мєчта» до
ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по
оплаті житлово-комунальних послуг, -
співвласників багатоквартирного
будинку «Мєчта» звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості по оплаті
житлово-комунальних послуг,
посилаючись на те, що ОСББ «Мєчта» є
об'єднанням співвласників
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та
надає комунальні послуги з утримання
будинку та прибудинкової території
мешканцям вищезазначеного будинку.
Відносини між власником приміщень та
ОСББ «Мєчта» регулюються договором між
ними. Укладання договору між власником
приміщення та ОСББ «Мєчта» є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні. Відповідач ОСОБА_2 не
входить до складу членів ОСББ «Мєчта»
та не бажає укладати договір на оплату
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території,
які надає відповідачу ОСББ «Мєчта».
Від сплати наданих відповідачу ОСББ
«Мєчта» житлово-комунальних послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території будинку АДРЕСА_1 відповідач
Відповідно до ст.13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства в об'єднанні. У
разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку. Право на звернення до
суду виникає у об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення
платежів або відмови в укладенні
Відповідно до розділу 8 Статуту ОСББ
«Мєчта» об'єднання має право
звернутися до суду з позовом про
стягнення нарахованих відповідачу
платежів в разі його відмови від
Відповідач неодноразово попереджався
про необхідність сплати нарахованих
житлово-комунальних платежів по
утриманню будинку та прибудинкової
території,однак не бажає в
добровільному порядку сплачувати
нараховані йому суми. ОСББ «Мєчта»
раніш зверталося до Красноармійського
міськрайонного суду з позовом до
відповідача про стягнення сум
неоплачених житлово-комунальних
послуг з утримання будинку та
прибудинкової території. Рішенням
Красноармійського міськрайонного суду
Донецької області від 21.12.2010р. з
відповідача було стягнуто на користь
ОСББ «Мєчта» заборгованість у сумі 1782
грн. 21 коп. за період з 04.06.2007р. по 01.06.2010р.
Рішенням Красноармійського
міськрайонного суду Донецької області
від 05.03.2012р.з відповідача на користь
ОСББ «Мєчта» стягнуто 1348 грн.53 коп. за
період з 01.06.2010 до 01.11.2011р.

Після стягнення з відповідача
заборгованості по оплаті
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території в
судовому порядку він почав сплачувати
за комунальні послуги з утримання
будинку та прибудинкової території,
але не в повному обсязі. Станом на
01.10.2013р. відповідач має заборгованість
з оплати житлово-комунальних послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території в сумі 1774 грн. 25 копійки за
період з 01.11.2011р. до 01.10.2013р.

Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «
Про житлово-комунальні послуги»
споживач житлово-комунальних послуг
зобов'язаний: відповідно до п.1 укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору; пункту 5
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом; пунктом 10 у разі несвоєчасного
здійснення платежів за
житлово-комунальні послуги сплачувати
пеню у встановлених законом чи
договором розмірах.

ОСББ «Мєчта» надає відповідачу ОСОБА_2
житлово-комунальні послуги з утримання
будинку та прибудинкової території
належної якості та в повному обсязі.
Відповідач фактично отримує ці
житлово-комунальні послуга з боку ОСББ
«Мєчта», однак сплачує їх не в повному
обсязі. Про необхідність сплати
заборгованості відповідач письмово
повідомлявся шляхом направлення за
його адресою рекомендованого листа,
який відповідач відмовився отримувати.
Відповідач не бажає сплачувати існуючу
заборгованість.

Згідно умов типового договору про
участь у витратах на утримання будинку
та прибудинкової території, п.4.1
передбачає відповідальність
співвласника перед власником (ОСББ
«Мєчта») за несвоєчасне здійснення
оплати у вигляді сплати пені у розмірі
1% за кожен день затримки від суми
заборгованості. Пеня нарахована з
серпня 2012 року, з урахування
спеціальної позовної давності та
складає 2398,57 грн.

Просять суд, стягнути з відповідача на
користь Об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мєчта»
заборгованість з оплати
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території в
сумі 1774 грн. 25 коп. за період з 01.11.2011р. до
01.10.2013р., судові витрати з оплати
судового збору 229 грн. 40 коп., витрати на
оплату юридичної допомоги в сумі 2100
грн.

В судове засідання представника
позивача Головіна В.І. не з'явилась,
надала суду заву про розгляд справи у
її відсутність, позовні вимоги
підтримала, наполягала на їх
задоволенні, не заперечувала проти
заочного розгляду справи.

Представник позивача Смаль О.П. в
судове засідання не з'явився, надав
суду заву про розгляд справи у його
відсутність, позовні вимоги підтримав,
наполягав на їх задоволенні, не
заперечував проти заочного розгляду
справи.

Відповідач в судове засідання не
з'явився по невідомій суду причині, про
день та час слухання справи
повідомлявся належним чином судовими
повістками, тому зі згоди представника
позивача, суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Суд, дослідивши докази у їх сукупності,
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
ОСББ «Мєчта» є об'єднанням
співвласників багатоквартирного
будинку АДРЕСА_1 та надає комунальні
послуги з утримання будинку та
прибудинкової території мешканцям
вищезазначеного будинку. Відносини між
власником приміщень та ОСББ «Мєчта»
регулюються договором між ними.
Укладання договору між власником
приміщення та ОСББ «Мєчта» є
обов'язковим і не залежить від членства
в об'єднанні. Відповідач ОСОБА_2 не
входить до складу членів ОСББ «Мєчта»
та не бажає укладати договір на оплату
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території,
які надає відповідачу ОСББ «Мєчта».

Статтею 638 ЦК України передбачено, що
договір є укладеним, якщо сторони
досягли в належній формі згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договору даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однією
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник
зобов'язаний утримувати майно, яке йому
належить, якщо інше не встановлено
законом або договором.

Відповідно до ст.162 ч.2 ЖК України плата
за комунальні послуги в будинку
(квартирі), що належить громадянинові
на праві приватної власності, береться,
крім квартирної плати, за
затвердженими в установленому порядку
тарифами.

В судовому засіданні встановлено, що
позивачем надаються послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території, відповідач користується
наданими послугами.

Від сплати наданих відповідачу ОСББ
«Мєчта» житлово-комунальних послуг з
утримання будинку та прибудинкової
території будинку АДРЕСА_1 відповідач
відмовляється.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» укладення
договору між власником окремого
приміщення у житловому комплексі та
управителем є обов'язковим і не
залежить від членства в об'єднанні. У
разі відмови власника приміщення
укладати договір або сплачувати
обов'язкові платежі на утримання та
ремонт неподільного майна та
відповідної частки загального майна
об'єднання має право звернення до суду
для стягнення нарахованих платежів у
судовому порядку. Право на звернення до
суду виникає у об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення
платежів або відмови в укладенні
договору.

Відповідно до розділу 8 Статуту ОСББ
«Мєчта» об'єднання має право
звернутися до суду з позовом про
стягнення нарахованих відповідачу
платежів в разі його відмови від
оплати.

Відповідач неодноразово попереджався
про необхідність сплати нарахованих
житлово-комунальних платежів по
утриманню будинку та прибудинкової
території, однак не бажає в
добровільному порядку сплачувати
нараховані йому суми, що
підтверджується попередженням
(а.с.42,46,47).

Відповідач ОСОБА_2 сплачує за
комунальні послуги з утримання будинку
та прибудинкової території, але не в
повному обсязі. Станом на 01.10.2013р.
відповідач має заборгованість з оплати
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території в
сумі 1774 грн. 25 копійки за період з
01.11.2011р. до 01.10.2013р. (а.с.45).

Відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «
Про житлово-комунальні послуги»
споживач житлово-комунальних послуг
зобов'язаний: відповідно до п.1 укласти
договір на надання житлово-комунальних
послуг, підготовлений виконавцем на
основі типового договору; пункту 5
оплачувати житлово-комунальні послуги
у строки, встановлені договором або
законом; пунктом 10 у разі несвоєчасного
здійснення платежів за
житлово-комунальні послуги сплачувати
пеню у встановлених законом чи
договором розмірах.

Згідно умов типового договору про
участь у витратах на утримання будинку
та прибудинкової території, п.4.1
передбачає відповідальність
співвласника перед власником (ОСББ
«Мєчта») за несвоєчасне здійснення
оплати у вигляді сплати пені у розмірі
1% за кожен день затримки від суми
заборгованості. Пеня нарахована з
серпня 2012 року, з урахування
спеціальної позовної давності та
складає 2398,57 грн., що підтверджується
розрахунком пені.

Тому, суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі.

Крім того, у відповідності до ст.88 ЦПК
України з відповідача на користь
позивача підлягають стягненню судові
витрати, а саме витрати на правову
допомогу в розмірі 2100 грн. (а.с.59),
судовий збір у розмірі 229,40 грн. (а.с.1).

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.74,10,11,60,79,88,214,215,224-226 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об’єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Мєчта» до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості по оплаті
житлово-комунальних послуг
задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на
користь Об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Мєчта»,
ідентифікаційний код 22025874
заборгованість з оплати
житлово-комунальних послуг з утримання
будинку та прибудинкової території за
період з 01.11.2011р. по 01.10.2013р. в сумі 1774,25
грн. (одна тисяча сімсот сімдесят
чотири грн. 25 коп.), витрати на правову
допомогу в розмірі 2100 грн. (дві тисячі
сто грн. 00 коп.), витрати по сплаті
судового збору в розмірі 229,40 грн.
(двісті двадцять дев'ять грн. 40 коп.).

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Красноармійський міськрайонний суд
Донецької області протягом десяти днів
з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом 10
днів з дня отримання його копії.

Суддя: