Справа № 666/5766/13-ц
провадження 2/666/43/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.01.2014 року Дніпровський районний суд
м. Херсона у складі:

головуючої судді
Войцеховської
Я.В.,

при секретарі
Журавльовій В.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду у м.Херсоні
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ домоволодіння
в натурі та визначення порядку
користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом в
якому посилається на те, що відповідачу
ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право
власності від 05.11.1996 р. з урахування
новобудови належала 81/100 частина
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 з
яких 49/100 частин остання передала їй у
дар на підставі договору дарування від
25.07.2013 р. Відповідачу ОСОБА_3 на підставі
рішенням Дніпровського районного
народного суду м. Херсона від 25.06.1993р.
належить інша частина зазначеного
домоволодіння. На даний час між нею та
відповідачем ОСОБА_2 склались
відносини, що перешкоджають
здійснювати право власності на майно.
Просить поділити в натурі 81/100 частин
домоволодіння, що є у спільній
частковій власності, знаходиться за
адресою АДРЕСА_1 та складається з:
житлового будинку, літ. «А», житловою
площею 74,0 кв.м., загальною площею 113,7
кв.м.; житлового будинку, літ. «Г»,
житловою площею 54, 7 кв.м., загальною
площею 166, 7 кв.м.; водопроводу - № 1, воріт
- № 2 з урахуванням її частки та частки
яка належить ОСОБА_2 на праві власності
та з урахуванням порядку користування,
що склався. Припинити право спільної
часткової власності між
співвласниками будинку та визначити
порядок користування земельною
ділянкою площею 0, 1151 га, розташованої
за зазначеною адресою.

Позивач в судовому засіданні
підтримала заявлені вимоги просила
позов задовольнити та поділити
домоволодіння відповідно до часток
сторін у праві приватної спільної
часткової власності та визначити
порядок користування земельною
ділянкою за адресою: АДРЕСА_1
відповідно висновку
будівельно-технічної експертизи від
05.12.2013 № 073/2013.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому
засіданні не заперечувала проти
реального поділу домоволодіння та
визначення порядку користування
земельною ділянкою між співвласниками
відповідно висновку
будівельно-технічної експертизи від
05.12.2013 № 073/2013.

Відповідач ОСОБА_3 не заперечував проти
визначення порядку користування
земельною ділянкою між співвласниками
відповідно висновку
будівельно-технічної експертизи від
05.12.2013 № 073/2013.

Суд, вивчивши матеріали справи,
матеріали інвентарної справи, висновок
експерта, заслухавши думку учасників
процесу, встановив наступні обставини
та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що на
підставі договору купівлі-продажу від
24.06.1977 р. ОСОБА_2 придбала житловий
будинок з надвірними спорудами, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно свідоцтва про укладання
шлюбу ОСОБА_2 15.09.1978 року уклала шлюб з
ОСОБА_6 та після одруження їй присвоєно
прізвище ОСОБА_2.

Відповідно договору дарування від
14.04.1993р. ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_3
належних їй 38/100 частин домоволодіння
за адресою: АДРЕСА_1. (справа БТІ а.с.63-64).

Рішенням Дніпровського районного
народного суду м. Херсона від 25.06.1993 р. у
власність ОСОБА_2 виділено 62/100 частин
домоволодіння літ. «А», у власність
ОСОБА_3 - 38/100 частин домоволодіння літ.
«А» за адресою: АДРЕСА_1. В користування
ОСОБА_2 виділено земельну ділянку
площею 705 кв.м., в користування ОСОБА_3
виділено земельну ділянку площею 432
кв.м. Земельна ділянка площею 52,9 кв.м
залишена в загальному користуванні.

З інвентарної справи БТІ №5838
вбачається, що на підставі рішення
виконкому Дніпровської районної ради
народних депутатів № 110 від 13.08.1993р.
яким відповідачу ОСОБА_2 дозволено
будівництво будинку остання на
земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1
побудувала житловий будинок літ.«Г» та
відповідно акту прийнялв
індивідуальне домоволодіння 13.09.1996р. ,
в результаті чого її частка в спільній
частковій власності збільшилась до
81/100(а.с. 70а,76-77)

Згідно свідоцтва про право приватної
власності на домоволодіння від 05.11.1996р.
ОСОБА_2 є власницею 81/100 частин
домоволодіння, яке складається з двох
житлових будинків,сараю, що
зареєстровано в БТІ за № 4135 від 14.11.1996р.

Відповідно договору дарування від
25.07.2013 р. ОСОБА_2 передала у дар ОСОБА_1
49/100 частин із 81/100 належних їй частки
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності ОСОБА_1 на 49/100 частини
вказаного домоволодіння також
підтверджується Довідкою КП
Херсонського бюро технічної
інвентаризації Херсонської обласної
ради № 7253 від 05.09.2013р

Відповідно ст. 364 ч.1 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Відповідно ст. 358 ч.3 ЦК України кожен із
співвласників має право на надання
йому у володіння та користування тієї
частини спільного майна в натурі, яка
відповідає його частці у праві
спільної часткової власності.

Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у
разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Суд, вивчивши висновок експерта,
заслухавши думку сторін за даним
висновком, які не заперечували проти
розділу домоволодіння згідно єдиного
варіанту висновку експертизи, вважає
можливим провести розділ
домоволодіння згідно єдиного варіанту
висновку судової будівельно-технічної
експертизи від № 073/2013 року від 05.12.2013
оскільки, на думку суду, це буде
відповідати інтересам сторін та їхнім
часткам в спільному майні.

Згідно висновку проведеної
будівельно-технічної експертизи №
073/2013 року від 05.12.2013 року визначено
єдиний варіант поділу домоволодіння та
земельної ділянки відповідно до якого
немає необхідності проводити будь які
будівельні роботи для ізоляції
приміщень співвласників.

Співвласнику ОСОБА_1 з часткою 49/100
пропонується виділити будівлі:
Житловий будинок літ «Г» - загальною
площею 147,9м2, в тому числі житловою
площею 54,7 м2 , Прибудову літ. «г» -
загальною площею 12,8 м2 ; Прибудову літ.
«г1» - загальною площею 6,0м2. Частка,
співвласника дорівнює 49/100 відповідно
«Акту технічного розрахунку» від
12.06.2013р., (а.с БТІ 117).

Співвласнику ОСОБА_2 з часткою 32/100
пропонується виділити наступні
будівлі та споруди: У житловому будинку
літ «А» - приміщення 1-4 (коридор) площею
7,0 м2 , приміщення 1-5 (житлова) площею 19,8
м2, приміщення 1-6 (житлова) площею 13,1м2,
приміщення 1-7 (житлова) площею 16,7м2;
загальною площею 56,6 м2 в тому числі
житловою площею 49,6 м2 ; Прибудова літ.
«а» - приміщення II (кухня) площею 5,3 м2 ,
приміщення III (санвузол) площею 5,1 м2,
приміщення IV (топочна) площею 1,4 м2 ;
загальною площею 11,8 м2 ; Прибудова літ.
«а1» - приміщення І (коридор) площею 4,2 м2
.

Відповідно до «Довідки» про присвоєння
кадастрового номеру земельній ділянці
АДРЕСА_1, кадастровий номер
:31:006:0210, площа земельної ділянки
становить 0,1151га.

За змістом ст.88 ЗК України та як
роз'яснив Пленум Верховного Суду
України в постанові «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» порядок користування спільною
земельною ділянкою, в тому числі тією,
на якій розташовані належні
співвласникам жилий будинок,
господарські будівлі та споруди,
визначається насамперед їх угодою
залежно від розміру часток у спільній
власності.

Відповідно до висновку судової
будівельно-технічної експертизи №
073/2013 року від 05.12.2013 порядок
користування земельною ділянкою,
розроблявся експертом приймаючи до
уваги варіант порядку користування
земельною ділянкою що наявний в
матеріалах інвентарної справи БТІ. На
розгляд суду експертом пропонується
один варіант порядку користування
земельною ділянкою площею 1151м2,
розташованої за адресою АДРЕСА_1. який
має відступ від ідеальних часток
співвласників.

Таким чином, що стосується визначення
порядку користування земельною
ділянкою між сторонами, суд враховуючи,
що змінились власники та частки
відповідачів у нерухомому майні,
відповідно повинен змінитись і порядок
користування земельною ділянкою,
оскільки частини земельної ділянки
визначені в рішенні суду від 1993р. не
відповідають часткам у нерухомому
майні що склався на даний час та вважає
визначити порядок користування
земельною ділянкою згідно єдиного
висновку судової будівельно-технічної
експертизи від 05.12.2013 за згодою сторін
за яким:

Співвласникам пропонується до
користування земельні ділянки з
виходом на АДРЕСА_1 - площа земельної
ділянки наданої ОСОБА_2 з часткою 32/100
частки становить 131,7 кв.м.; площа
земельної ділянки ОСОБА_3 з часткою 19/100
- 445,6 кв.м.; площа земельної ділянки
ОСОБА_1 з часткою 49/100 - 521,4 кв.м. В
загальному користуванні пропонується
залишити земельну ділянку площею 52,3м .

Опис розділової межі земельної ділянки
загального користування

Фасадна межа - межа земельної ділянки
яка розподіляє АДРЕСА_1 та земельну
ділянку під домоволодінням.

Тильний фасад - задня межа земельної
ділянки. Права бокова межа - бокова межа
земельної ділянки яка наближена до
житлового будинку літ. А.

Ліва бокова межа - бокова межа
земельної ділянки яка наближена до
житлового будинку літ. Г.

- по фасаду (АДРЕСА_1) з відступом
від лівої бокової межі 12,29м;

- поворот праворуч 20,13м;

- поворот ліворуч 2,60м;

- поворот ліворуч 20,13м до фасадної межі
земельної ділянки (з відступом від
правої бокової межі 11,56м).

Опис розділової межі земельної ділянки
співвласника ОСОБА_2 площею 131,7 кв.м.

- по фасаду (АДРЕСА_1) від правої
бокової межі 11,56м;

- поворот ліворуч 11,40м;

- поворот ліворуч до зовнішньої
стіни житлового будинку літ. А - 4,74м;

- крізь зовнішню стіну житлового
будинку літ. «А» по осі перегородки між
приміщеннями №1-7 - №2-1 та 2-2, крізь
зовнішню стіну до правої бокової межі;

- поворот ліворуч по правій боковій
межі 11,40м до фасадної межі.

Опис розділової межі земельної ділянки
співвласника ОСОБА_1 з площею 521,4 кв.м.

- по фасаду (АДРЕСА_1) з відступом
від лівої бокової межі 12,29м;

- поворот праворуч 20,13м;

- поворот праворуч 1,10м;

- поворот ліворуч по наклонній 23,70м
до тильного фасаду з відступом від
лівої бокової межі 12,26м.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 88 ЗК України, ст.ст. 257,261,364,358,367 ЦК
України ст.ст. 10, ,57-61,79,88, 208-209, 212-215, 294,
ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
поділ домоволодіння в натурі та
визначення порядку користування
земельною ділянкою - задовольнити.

Провести реальний розподіл 81/100 частини
домоволодіння АДРЕСА_1 згідно єдиного
варіанту висновку судової
будівельно-технічної експертизи від
05.12.2013 № 073/2013 року а саме:

У власність ОСОБА_1 з часткою 49/100
виділити будівлі : Житловий будинок літ
«Г» - загальною площею 147,9м2, в тому
числі житловою площею 54,7 м2; Прибудову
літ. «г» - загальною площею 12,8 м2 ;
Прибудову літ. «г1» - загальною площею
6,0м2. Частка, співвласника дорівнює 49/100.

У власність ОСОБА_2 з часткою 32/100
виділити наступні будівлі та споруди:
У житловому будинку літ «А» -
приміщення 1-4 (коридор) площею 7,0 м2 ,
приміщення 1-5 (житлова) площею 19,8 м2,
приміщення 1-6 (житлова) площею 13,1м2,
приміщення 1-7 (житлова) площею 16,7м2;
загальною площею 56,6 м2 в тому числі
житловою площею 49,6 м2 ; Прибудова літ.
«а» - приміщення II (кухня) площею 5,3 м2,
приміщення III (санвузол) площею 5,1 м2,
приміщення IV (топочна) площею 1,4 м2 ;
загальною площею 11,8 м2; Прибудова
літ.«а1» - приміщення І (коридор) площею
4,2 м2. Частка, що виділяється другому
співвласнику складає 32/100
домоволодіння.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 1151м2 за
адресою: АДРЕСА_1 згідно єдиного
варіанту висновку судової
будівельно-технічної експертизи від
05.12.2013 № 073/2013 року відповідно опису
розділової межі, зазначеному в ньому за
яким:

ОСОБА_1 . з часткою 49/100 виділити у
користування земельну ділянку площею
521,4 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1;

ОСОБА_2 з часткою 32/100 виділити у
користування земельну ділянку площею
131,7 кв.м. з виходом на АДРЕСА_1.

ОСОБА_3 з часткою 19/100 виділити у
користування земельну ділянку площею
445,6 кв.м з виходом на АДРЕСА_1.

Земельну ділянку площею 52,3 кв.м
залишити в загальному корисуванні.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області через
Дніпровський районний суд міста
Херсона шляхом подачі апеляційної
скарги в десятиденний строк з дня
проголошення рішення.

Суддя
Войцеховська Я.В.