Справа № 545/2459/13-ц
Провадження № 2/545/36/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області у складі :

головуючого судді
Цибізова С.А.

при секретарі
Токар М.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя
особа - Полтавська районна державна
адміністрація про визнання незаконним
ненадання згоди на здійснення житлової
добудови, усунення перешкод у праві
власності,-

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулись до суду із
зазначеним позовом в обґрунтування
якого посилались на те, що вони згідно
рішення Полтавського районного суду
Полтавської області від 29 червня 2011рок,
із відповідачами є власниками по 1/2
частини житлового будинку з
господарськими спорудами по АДРЕСА_1. В
користуванні позивачів знаходиться
частина житлового будинку, яка
зазначена як квартира НОМЕР_1, а в
користуванні відповідачів - квартира
НОМЕР_2. З метою поліпшення своїх
житлових умов та житлових умов своєї
неповнолітньої онуки - дитини -
інваліда, позивачі вирішили добудувати
до своєї частини житлового будинку
(квартири НОМЕР_1) одноповерхову
двокімнатну добудову зі сходами та
пандусом загальною площею 77,16 кв. м., для
чого виготовлено індивідуальний
проект Полтавським національним
технічним університетом. Добудова
здійснюватиметься з використанням
земельної ділянки спільного з
відповідачем двору. Як було
повідомлено, відділом містобудування
та архітектури Полтавської РДА
листом від 29.03.2013року №?123 для
отримання будівельного паспорту
потрібний певний перелік документів,
серед яких зокрема, згода
співвласників, а отже і
співкористувачів земельної ділянки на
здійснення забудови. Позивачі
звернулись до відповідачів які є
співвласниками жилого будинку із
заявою про надання згоди на здійснення
житлової добудови до квартири НОМЕР_1
по АДРЕСА_1, однак останні жодної
відповіді на це не надали і в той же
час вчиняють дії які перешкоджають
зведенню добудови, чим порушують
права позивачів на влаштування
добудови. Не надання згоди на
улаштування добудови до належної їм
квартири вважають незаконним та
протиправним, в зв'язку із чим просили
усунути перешкоди у здійсненні
права власності на квартиру НОМЕР_1 за
адресою АДРЕСА_1 шляхом визнання
незаконною відмову ОСОБА_3, ОСОБА_4 у
наданні згоди на здійснення
ОСОБА_1,ОСОБА_2,- одноповерхової
двокімнатної добудови для проживання
сім'ї з інвалідом - колясочником до
квартири НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1, який є
представником за дорученням ОСОБА_2 в
судове засідання з'явився, позовні
вимоги підтримав в повному обсязі з
підстав викладених у заяві.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4
та їх представник в судове засідання
з'явились, проти задоволення позову
заперечували. При цьому пояснили, що
категоричної відмови у зведенні
забудови не надавали, а бажають
вирішити це питання з врахуванням
їхніх інтересів щодо поділу ганку,
який на їх думку помилково не було
проведено експертом при розподілу
будинку в судовому порядку . Також
зазначили, що згідно рішення
Полтавського районного суду
Полтавської області від 29 червня
2011року, яким було проведено розподіл
спірного на той час будинку, останній
розташований на землях спільного
користування, а оскільки здійснення
прибудови планується в тому числі на
землях наданих їм з позивачами в
спільне користування, то таке
будівництво порушить їх права як
співвласників земельної ділянки.

Суд, заслухавши пояснення
сторін, дослідивши докази встановив
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Відповідно до ст.41 Конституції
України, кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом.
Громадяни для задоволення своїх потреб
можуть користуватися об'єктами права
державної та комунальної власності
відповідно до закону. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений права
власності. Право приватної власності є
непорушним.

Відповідно до ст. 317 ЦК України,
власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм
майном.

Статтею 357 ЦК України передбачено,
що співвласник житлового будинку,
іншої будівлі, споруди може зробити у
встановленому законом порядку за свій
рахунок добудову (прибудову) без згоди
інших співвласників, якщо це не порушує
їхніх прав. Така добудова (прибудова) є
власністю співвласника, який її зробив,
і не змінює розміру часток
співвласників у праві спільної
часткової власності.

Згідно зі ст. 358 ЦК України, право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою.

Відповідно до рішення
Полтавського районного суду
Полтавської області від 29 червня
2011року яким було проведено розподіл
будинку за адресою АДРЕСА_1 позов
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_1
та ОСОБА_2 задоволено частково .
Зокрема, визнано за ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 право власності на 1/2 частину
житлового будинку з господарськими
будівлями, по АДРЕСА_1.

Виділено реально
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у частину
приміщень в будинку по
АДРЕСА_1 які зафарбовані
червоним кольором згідно додатку 1 до
висновку експертизи № 147 від 15.11.2010
р. варіант №1, зазначені як
квартира № 1 (яка є
невід'ємною частиною рішення ) з
належними господарськими будівлями, що
складає 2350 частин а саме : в
житловому будинку літ. "А-2" приміщення:
частину коридору 1-2 площею 5.0 м2. кухні
1-3 площею 12.3 м2. їдальні 1-4 площею 1 1.8 м2,
кімнати 1-5 площею 26.9 м2, ванної 1-6 площею
2.4 м2, вбиральні 1-7
площею 1.3 м2. Площа
по внутрішнім обмірам
складає: 59.70 м2 (36.8+3.1
+ 1 1.8+26.9) на суму 112150 грн. (59.70x1878.56); По
іншим будівлям: Вбиральню літ. "Б" -
3066 грн.; Сарай літ. "В 1" - 138615
грн.;Погріб вхідний літ. "в2" -
52951грн.; Частину навісу літ. "в"
(16.20м2) - 10135 грн. (17906/28.62x16.20);
Навіс літ. "в 1" - 6333 грн.; 1/2
частину колодязя №1 - 2451.5 грн.
(4903x1/2); 1/2 частину воріт, хвіртки №2
- 1888 грн. (3776x1/2);1/2 частину вигребу
№3 -1528 грн.(3056x1/2); 1/2 частину огорожі
№4 - 18838.5 грн. (37677x1/2). Першому
співвласнику виділено будівлі та
споруди на суму 347956 гр.(112150+3066+138615+52951 +
10135+6333+2451.5+1888+1528+18838.5), що менше на 27699 гри
(751310x1/2-347956). Встановлено ОСОБА_3
та ОСОБА_4 рівне право у
користуванні частиною земельної
ділянки площею 558 кв.м. , по АДРЕСА_1,
згідно плану земельної ділянки
(яка є невід'ємною частиною
рішення ) що зафарбована
червоним кольором згідно додатку 2 до
висновку експертизи № 147 від 15.11.2010
р. варіант № 2. Позовні вимоги
ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права
власності на частину у спільному майні
подружжя та права на частину земельної
ділянки задоволено частково.
Визнано за ОСОБА_2 право
власності на 1/4 частину, за ОСОБА_1
право власності на 1/4 частину житлового
будинку з господарськими будівлями, по
АДРЕСА_1, та виділити їм в реальне
користування 12 частину приміщень у
домоволодінні в АДРЕСА_1 , які
зафарбовані синім кольором
згідно додатку 1 до висновку
експертизи № 147 від 15.11.2010 р. варіант
№1, зазначені як квартира НОМЕР_1
(яка є невід'ємною частиною
рішення ) з належними
господарськими будівлями, що складає
2750 частин : - в житловому будинку
літ. "А-2" приміщення: Гаража І площею
35.3 м2; підвалу II площею 36.8 м2;
котельні НІ площею 3.1 м2,
тамбура 1-1 площею 0.9 м2,
частину коридору 1-2площею 10.2 м2.
коридору 1-8 площею 9.7 м2, кімнати 1-9
площею 21.7 м2, вбиральні 1-10лощею 1.0
м2, кімнати 1-11 площею 26.3 м2,
кімнати 1-12 площею 13.1 м2,
сходів 1-13 площею 3.6 м2. Площа по
внутрішнім обмірам складає: 161.70 м2
(35.3+36.8+3.1-0.9+10.2 o 9.7+21.7+1.0+26.3+13.1 +3.6) на суму
303763 грн. (161.70х 1878.56); по іншим будівлям:
Літню кухню літ. "В" - 671 14
грн.;частину навісу літ. "в" (12.42м2) - 7771
грн. (17906/28.62x12.42);1/2 частину колодязя №1
- 2451.5 грн. (4903x1/2); 1/2 частину воріт,
хвіртки.№2 - 1888 грн. (3776x1/2);1/2
частину вигребу №3 - 1528 грн.(3056x1/2);
1/2 частину огорожі №4 -18838.5 грн. (37677x1/2).
Встановлено ОСОБА_2 та ОСОБА_1 рівне
право у користуванні частиною
земельної ділянки площею 1358 кв.м., по
АДРЕСА_1, згідно плану
земельної ділянки (яка є
невід'ємною частиною рішення ) що
зафарбована синім кольором згідно
додатку 2 до висновку експертизи №
147 від 15.11.2010 р. варіант № 2 .

Встановлено, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 -
закласти отвори із коридору 1-2 площею
15.20 м2 в кімнату 1-5 площею 26.90 кв.м.;
улаштувати перегородку із коридору
1-2 площею 15.20 м2 розділивши його на
приміщення площею 5.00 та 10.20 м2. від

зовнішніх частин коробів дверей
згідно варіанту № 1 Додатку № 1 до
висновку експертизи № 147 від15.11.2010 р. ;
дверний отвір, входу виконати на базі
існуючого вікна з влаштуванням
додаткових

перемичок та демонтажем підвіконної
частини стіни. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Кімнату
1-9 площею 21.70 м2 використовувати, як
кухню. В частині кімнати 1-9 площею 21.70 м2
влаштувати приміщення ванної кімнати.
Обладнати квартири НОМЕР_2 і НОМЕР_1
самостійними системами
газопостачання, електропостачання -
водопостачання, водовідведення та
опаленням. Зовнішні мережі
газопостачання, електропостачання,
водопостачання, водовідведення
залишити у спільному користуванні.
Усі пропоновані переобладнання
необхідно робити відповідно до вимог
ДБН А.3.1-5-Я "Організація
будівельного виробництва" і "Положення
про порядок надання дозволу
виконання будівельних робіт".

Земельну ділянку пл.
площею 484 кв.м. , по АДРЕСА_1, згідно
плану земельної ділянки (яка є
невід'ємною частиною рішення ) що
зафарбована жовтим кольором
згідно додатку 2 до висновку
експертизи № 147 від 15.11.2010 р.
варіант № 2 залишено у спільному
користуванні.

Як вбачається висновку
експертизи № 147 від 15.11.2010 р. варіант
№ 2, додаток 2, житловий будинок з
господарськими будівлями та спорудами
по АДРЕСА_1, що знаходиться у спільній
частковій власності позивачів та
відповідачів розташований на
земельній ділянці, яка згідно рішення
суду залишена у спільному користуванні
сторін.

Оглянувши в судовому
засіданні матеріали експертизи та
наданого позивачами індивідуальний
проекту одноповерхової двокімнатної
добудови для проживання сім'ї з
інвалідом колясочником до квартири
НОМЕР_1 будинку розташованого по
АДРЕСА_1, виконаного Полтавським
національним технічним університетом
у 2012 році, суд зробив висновок, що
зведення зазначеної прибудови
загальною площею 77,16 кв. м.,
передбачається в тому числі на землях,
що за рішенням Полтавського районного
суду Полтавської області від 29 червня
2011року суду було залишено у спільному
користуванні позивачів та
відповідачів.

Отже ,суд дійшов
висновку ,що відповідачі обґрунтовано
побоюються порушення свого права на
користування земельною ділянкою
залишеної у спільному користуванні
при здійсненні зазначеної прибудови,
та вважає що відповідачами права
власності позивачів на квартиру
НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 з підстав
викладених у позовних вимогах не
порушені.

Крім того, представник
відповідачі в судовому засіданні
наголосила, погодження прибудови
можливо із врахуванням інтересів
останніх.

За таких обставин, суд
дійшов висновку, що позовна заява є не
обгрутованою та задоволенню не
підлягає.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 208-218 ЦПК
України, суд,-

ВИРІШИВ :

- В задоволенні позовних
вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4,
третя особа - Полтавська районна
державна адміністрація про усунення
перешкод у здійсненні права власності
на квартиру НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1
шляхом визнання незаконною відмову
ОСОБА_3, ОСОБА_4 у наданні згоди на
здійснення ОСОБА_1,ОСОБА_2,-
одноповерхової двокімнатної добудови
для проживання сім'ї з інвалідом
-колясочником до квартири НОМЕР_1 за
адресою АДРЕСА_1 - відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
С.А.Цибізова