Справа №:109/5160/13-цГоловуючий суду
першої інстанції:Проскурня С.М.№
провадження:22-ц/190/1281/14Доповідач суду
апеляційної інстанції:Філатова Є. В.
________________________________________________________________________
______________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2014 р. колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим у складі:

головуючого судді:Філатової Є.В.
суддів:Білоусової В.В. Дралла І.Г. при
секретарі:Таранець О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Сімферополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7 до
суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_8 про стягнення
орендної плати, пені та розірвання
договору оренди земельної ділянки, за
апеляційною скаргою ОСОБА_8 на рішення
Красногвардійського районного суду
Автономної Республіки Крим від 02
грудня 2013 року,

в с т а н о в и л а :

В березні 2013 року ОСОБА_9 в інтересах
ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулась з позовом до
суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_8, в остаточному
варіанті вимог просила:

стягнути з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_6
заборгованість з виплати орендної
плати за договором оренди земельної
ділянки від 07.10.2010 року за період з дати
його державної реєстрації 23.05.2010р. по 31
грудня 2012 року в сумі 23 537,24 грн., пеню за
порушення строків виплати орендної
плати за період з 01 січня 2012 року по 14
листопада 2013 року в сумі 9 933,23 грн.;

стягнути з ОСОБА_8 на користь ОСОБА_7
заборгованість з виплати орендної
плати за договором оренди земельної
ділянки від 07.10.2010 року за період з дати
його державної реєстрації 23.05.2010р. по 31
грудня 2012 року в сумі 22 295,12 грн., пеню за
порушення строків виплати орендної
плати за період з 01 січня 2012 року по 14
листопада 2013 року в сумі 9 313,85 грн.

достроково розірвати з ОСОБА_8, як
суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою, укладені 07.10.2010 року
договори оренди земельної ділянки
площею 42,90 га, належної ОСОБА_6 та
земельної ділянки площею 41,320 га,
належної ОСОБА_7, які зареєстровані у
відділі Деркомзему
Красногвардійського району АР Крим в
Державному реєстрі земель 23.05.2011 року
№00044 та №00045.

Вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_6 є
власницею земельної ділянки площею 42,9
га, яка розташована на території
Восходненської сільської ради, на
підставі держакту ІІ-КМ №038149. ОСОБА_7 є
влаником земельної ділянки площею 41,320
га, яка розташована на території
Восходненської сільської ради, на
підставі держакту ІІ-КМ №038073.

07.10.2010 року між ОСОБА_6, ОСОБА_7 та
суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_8 укладено два
договору оренди земельної ділянки,
строком на п'ять років кожен, які
зареєстровані у відділі Держкомзему
Красногвардійського району АР Крим
23.05.2011 року під №00044 та під
№00045.

Позивачі передали відповідачу в
оренду зазначені земельні ділянки,
проте з моменту реєстрації договору
орендар не сплачує орендну плату, що
суттєве порушує їх інтереси.

Рішенням Красногвардійського
районного суду АР Крим від 02 грудня 2013
року позов ОСОБА_6 та ОСОБА_7 задоволено
частково; стягнуто з суб'єкта
підприємницької діяльності - фізичної
особи ОСОБА_8 на користь ОСОБА_6
заборгованість з виплати орендної
плати за договором оренди земельної
ділянки від 07.10.2010 року за період з
01.01.2012 року по 31.12. 2012 року в сумі 11 037,24
грн., пеню за порушення строків виплати
орендної плати за період 01.01. 2013 року по
14.11. 2013 року в сумі 3 498,81 грн., а також
витрати по сплаті судового збору 229,40
грн., а всього 14 765,45 грн.; достроково
розірвано договір оренди земельної
ділянки площею 42,90 га, розташованої на
території Восходненської сільської
ради, укладений 07.10.2010 року між ОСОБА_6
та суб'єктом підприємницької
діяльності - фізичною особою ОСОБА_8,
зареєстрованим у відділі Держкомзему
Красногвардійського району АР Крим в
Державному реєстрі земель 23.05.2011 року №
00044;

стягнуто з суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_8 на
користь ОСОБА_7 заборгованість з
виплати орендної плати за договором
оренди земельної ділянки від 07.10.2010
року за період з 01.01.2012 року по 31.12.2012
року в сумі 9 795,12 грн., пеню за порушення
строків виплати орендної плати за
період з 01.01.2013 року по 14.11.2013 року в сумі
3 105,05 грн., витрати по сплаті судового
збору 229,40 грн., а всього 13 129,57 грн.;
достроково розірвано договір оренди
земельної ділянки площею 41,320 га,
розташованої на території
Восходненської сільської ради,
укладений 07.10.2010 року між ОСОБА_7 та
суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_8, зареєстрований
у відділі Держкомзему
Красногвардійського району АР Крим в
Державному реєстрі земель 23.05.2011 року №
00045; в іншій частині позовних
вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_8 просить
змінити рішення суду, позовні вимоги в
частині розірвання договорів оренди
земельної ділянки залишити без
задоволення, зменшити розмір орендної
плати та пені за прострочку оплати
орендної плати. Вважає, що рішення
ухвалено з неповним з'ясуванням усіх
обставин справи та порушенням норм
матеріального і процесуального права.
Посилається на те, що не допустив
системи порушень умов договору, тому
підстав для розірвання договору не
було. Крім того, апелянт вважає, що суд
першої інстанції невірно розрахував
заборгованість орендної плати та пені
за прострочку оплати орендної плати.

Заслухавши доповідача, дослідивши
матеріали справи, колегія суддів
вважає, що апеляційна скарга підлягає
задоволенню частково, виходячи з
наступного.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 303 ЦПК України під час
розгляду справи в апеляційному порядку
апеляційний суд перевіряє законність
та обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених в суді
першої інстанції.

Судом встановлено, що між сторонами
існують договірні відносини з приводу
оренди земельних ділянок. Обидва
договору укладені 07.10.2010року та набули
чинності з моменту державної
реєстрації 23.05.2011 року. Спірним
періодом є травень 2010р. - грудень 2012р.
За умов договорів (п.9-10) орендар повинен
був двічі сплатити орендну плату не
пізніше 31 грудня кожного року. Сторони
не заперечували, що протягом цього
періоду ОСОБА_8 грошей відповідачам не
сплачував.

Частково задовольняючи позов в частині
стягнення орендної плати та пені за її
затримку, суд першої інстанції
зарахував у рахунок орендної плати
25000грн., які орендар сплатив
орендодавцям за розпискою від 21.10.2010р.,
як авансовий платіж. За наведених судом
першої інстанції розрахунків,
заборгованість по орендній платі за
2011р. відсутня, заборгованість за 2012р. за
договором з ОСОБА_7 складає 9 795,12 грн.,
пеня за порушення строків виплати
орендної плати за період з 01.01.2013 року
по 14.11.2013 року - 3 105,05 грн.; за договором з
ОСОБА_6 . заборгованість з виплати
орендної плати складає 11 037,24 грн., пеня
за порушення строків виплати орендної
плати за період 01.01. 2013 року по 14.11. 2013
року - 3 498,81р.

Колегія погоджується з такими
розрахунками, оскільки вони зроблені
на підставі п.9-14 Договорів між
сторонами. Заперечення апелянта проти
зазначених розрахунків не мотивовані,
не підтверджені будь-якими даними,
власних розрахунків апелянт не
представив. Заперечення представника
позивачів у засіданні апеляційного
суду про те, що суд невірно зарахував у
якості авансу 25000грн., сплачених у 2010р.
за інший попередній період
користування орендарем земельної
ділянки, також не заслуговують на
увагу. Колегія враховує, що ця сума була
сплачена після підписання договору, а
позивачі не довели існування між
сторонами договірних відносин у
попередній період, за який могла бути
сплачена ця сума. Рішення суду в цій
частині ними не оскаржено.

За таких обставин рішення суду першої
інстанції в частині стягнення
заборгованості по орендній платі та
пені за її прострочку є вірним,
відповідає фактичним обставинам та не
суперечить закону, тому підстав для
його скасування або зміни немає.

Разом з тим, виходячи з таких
висновків, колегія суддів не може
погодитися з обґрунтованістю цього ж
рішення у частині розірванні договорів
оренди.

Задовольняючи позов в цій частині суд
першої інстанції виходив з положень ч.
1 ст. 32 Закону «Про оренду землі»,
відповідно до яких на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Вважаючи, що орендна плата є одним з
суттєвих умов договору, суд першої
інстанції дійшов висновку, що
заборгованість по орендній платі за
2012р. є підставою для дострокового
розірвання договірних відносин. З цим
не можна погодитися.

Згідно із п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, яка
регулює спірні правовідносини,
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

З аналізу зазначених норм убачається,
що договір оренди землі можливо
розірвати лише в разі систематичної
несплати орендної плати. Разове
порушення умов договору у цій частині
не є підставою для його розірвання,
Тому у суду першої інстанції на час
розгляду справи не було правових
підстав для розірвання договору за
однократне невиконання умови про
виплату орендної плати.

Суд не врахував та не застосував до
спірних правовідносин ст. 141 ЗК України,
тому допустив помилку в тлумаченні та
застосуванні ст.25 Закону «Про оренду
землі».

З огляду на таке рішення суду в цій
частині підлягає скасуванню як таке, що
не відповідає вимогам матеріального
права, з ухваленням нового рішення про
відмову у позові.

Виходячи з викладеного, та керуючись
ст.ст. 303, 304, ст. 308, п.4 ст.309 Цивільного
процесуального Кодексу України,
колегія суддів,

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_8 задовольнити
частково, рішення Красногвардійського
районного суду Автономної Республіки
Крим від 02 грудня 2013 року в частині
розірвання договорів оренди земельної
ділянки скасувати, в позові ОСОБА_6 та
ОСОБА_7 про дострокове розірвання з
суб'єктом підприємницької діяльності -
фізичною особою ОСОБА_8, укладених
07.10.2010року договорів оренди: земельної
ділянки площею 42,90га, належної ОСОБА_6
та земельної ділянки площею 41,320га,
належної ОСОБА_7 відмовити. В решті
вимог це ж рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржене в касаційному порядку до
суду касаційної інстанції протягом
двадцяти днів.

Судді