Провадження № 2/127/917/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24.02.2014 року
Вінницький міський суд Вінницької
області

в складі: головуючого судді Федчишена
С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Вінниці цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до закритого
акціонерного товариства «ОТП Банк» в
особі філії ЗАТ «ОТП Банк» в м. Вінниці,
за участю третіх осіб, що не заявляють
самостійних вимог щодо предмета спору
товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
Євростиль», нотаріус Вінницького
міського нотаріального округу ОСОБА_2
про визнання недійсним договору
іпотеки та за позовом третьої особи,
яка заявляє самостійні вимоги щодо
предмету спору ОСОБА_3 до закритого
акціонерного товариства «ОТП Банк», за
участю третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
Євростиль» про визнання договору
іпотеки недійсним, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ЗАТ «ОТП банк» в особі філії
ЗАТ «ОТП банк» в м. Вінниці, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
Євростиль» про визнання недійсним
договору іпотеки. Позов мотивовано тим,
що 10.08.2007 року між ТОВ «Торговий дім
Євростиль» ЛТД та ЗАТ «ОТП Банк» в
особі філії ЗАТ «ОТП Банк» в м. Вінниці
був укладений договір іпотеки №
РМ-SМЕВ00/132/2007. Предметом іпотеки є
нерухоме майно, що складається з
вбудованих нежитлових приміщень в
будинку за АДРЕСА_1, що складаються з
тамбуру 178-1, 178-2, торгового залу 178-3,
складу 178-4, коридору 178-5, тамбуру 178-6,
кабінету 178-7, бухгалтерії 178-8, туалету
178-9, загальною площею 355 кв.м. Як
вбачається з технічного паспорту на
вбудовані приміщення в будинку за 2001
рік та за 2012 рік, які заставлені по
договору застави, у вказаному
приміщенні самочинно збудовані і на
них не визнано право власності на
приміщення 178-1, площею 11,4 кв.м.,
приміщення 178-2, площею 11,5 кв.м.,
приміщення 178-10, площею 2,5 кв.м., тобто на
вказані приміщення за ТОВ «Торговий
Дім Євростиль» ЛТД право власності не
визнано і в державному реєстрі не
зареєстровано, а від так ці приміщення
не є предметом застави. ОСОБА_1 є одним
із співзасновників ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» ЛТД, якому належить 50%
статутного фонду і згоди на заставу
приміщення ОСОБА_1 не надавав, частка
заставленого майна на день укладення
оспорюваного договору застави в натурі
не була виділена. Просить визнати
недійсним з моменту укладення договору
іпотеки № РМ-SМЕВ00/132/2007 від 10.08.2007 року,
укладеного між ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» ЛТД та ЗАТ «ОТП Банк» в
особі філії ЗАТ «ОТП Банк» в м. Вінниці.

Ухвалою Вінницького міського
суду Вінницької області від 03.10.2013 року
до участі у справі залучено в якості
третьої особи без самостійних вимог на
стороні відповідача приватного
нотаріуса Вінницького міського
нотаріального округу ОСОБА_2 (а.с.89).

12.02.2014 року до суду звернувся ОСОБА_3, як
третя особа, що заявляє самостійні
вимоги до ЗАТ «ОТП Банк», третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» про визнання договору
іпотеки недійсним. Позов мотивовано
тим, що ОСОБА_3 є одним із
співзасновників ТОВ «Торговий Дім
Євростиль», якому належить 50%
статутного фонду. При укладенні
оспорюваного правочину застави між ТОВ
«Торговий Дім Євростиль» та ЗАТ «ОТП
Банк» письмової згоди на її заставу не
надавав, його ? ідеальна частка в
заставному майні на день укладення
оспорюваного договору застави в натурі
не була виділена та не зареєстрована як
окремий об'єкт нерухомості, а значить
була спільною сумісною власністю
засновників ТОВ «Торговий Дім
Євростиль». Просить визнати недійсним
з моменту укладення договору іпотеки №
РМ-SМЕВ00/132/2007 від 10.08.2007 року укладений
між ТОВ «Торговий Дім Євростиль» ЛТД та
ЗАТ «ОТП Банк» в особі філії ЗАТ «ОТП
Банк» в м. Вінниці.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому
засіданні позов ОСОБА_1 та позов
третьої особи - ОСОБА_3 підтримав за
обставин викладених в ньому. Просив
позов задовольнити.

ОСОБА_3 - третя особа, яка заявляє
самостійні вимоги щодо предмету спору
в судовому засіданні позов ОСОБА_1 та
свій позов підтримав, просив
задовольнити.

Представник відповідача - Марейчик Н.О.
в судовому засіданні позов ОСОБА_1 та
ОСОБА_3 не визнала, заперечила, щодо їх
задоволення.

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору
на стороні відповідача ОСОБА_2 в
судовому засіданні позов ОСОБА_1 не
визнала, заперечила щодо його
задоволення.

Представник третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» - ОСОБА_3 позови підтримав,
просив їх задовольнити.

Заслухавши думку учасників судового
процесу, дослідивши матеріали справи
та матеріали інвентаризаційної справи
№591 на будинок АДРЕСА_1, матеріали
нотаріальної справи, оцінивши докази в
їх сукупності, суд приходить до
висновку про відсутність правових
підстав для задоволення позову, з
наступних підстав.

При розгляді справи, судом встановлені
наступні факти та відповідні їм
правовідносини.

Судом встановлено, що згідно статуту
ТОВ «Торговий Дім Євростиль» ЛТД
засновниками є ОСОБА_1, що має частку в
статутному фонді в розмірі 50% та ОСОБА_3
з часткою 50% від статутного фонду
(а.с.4,5).

Згідно договору іпотеки № РМ-SМЕВ00/132/2007
від 10.08.2007 року укладеного між ЗАТ «ОТП
Банк» та ТОВ «Торговий Дім Євростиль»
ЛТД в особі директора ОСОБА_1 для
забезпечення повного і своєчасного
виконання іпотекодавцем боргових
зобов'язань, іпотекодавець цим надає
іпотекодержателю в іпотеку нерухоме
майно, що складається з вбудованих
нежитлових приміщень в будинку за
АДРЕСА_1, що складається з тамбуру 178-1,
178-2, торгового залу 178-3, складу 178-4,
коридору 178-5, тамбуру 178-6, кабінету 178-7,
бухгалтерії 178-8, туалету 178-9, загальною
площею 355кв.м. та належить іпотекодавцю
на праві колективної власності (а.с.6-8).

Пунктом 2.1.1 договору іпотеки
іпотекодавець зобов'язаний повністю
повернути іпотекодержателю суму
отриманого кредиту не пізніше 09.02.2012
року, відповідно до умов встановлених
п.п.1.5-1.6кредитного договору, чи в інший
строк встановлений в кредитному
договорі. Сума кредиту може складати 100
000доларів США.

Згідно додаткового договору від
10.10.2007року про внесення змін та
доповнень до договору іпотеки №
РМ-SМЕВ00/132/2007 від 10.08.2007 року
іподекодавець зобов'язаний повністю
повернути іпотекодержателю суму
отриманого кредиту не пізніше 09.02.2012
року відповідно до умов встановлених
п.п.1.5- .16 кредитного договору, чи в інший
строк встановлений в кредитному
договорі. Сума кредиту може складати 200
000доларів США або еквівалент цієї суми
в гривні (а.с.29-30).

Відповідно до договору про надання
кредитної лінії № CrL-SMEB00/132/2007 від 10.08.2007
року укладеного між ЗАТ «ОТП Банк» та
ТОВ «Торговий Дім Євростиль» ЛТД в
особі директора ОСОБА_1, банк надає
позичальнику кредитну лінії в розмірі
100 000 доларів США зі строком повернення
до 09.02.2012 року (а.с.31-40).

Згідно договору № 1 від 10.10.2007 року про
внесення змін та доповнень до договору
про надання кредитної лінії №
CrL-SMEB00/132/2007 від 10.08.2007 року банк надав
кредитну лінію в розмірі 200 000 доларів
США або еквівалент цієї суми в іншій
валюті, строком до 09.02.2012 року (а.с.41-42).

Відповідно до договору купівлі -
продажу приміщення від 12.04.2005 року
укладеного між Вінницькою міською
радою в особі управління комунального
майна м. Вінниці та ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» ЛТД в особі генерального
директора товариства ОСОБА_1, який діє
на підставі протоколу засідання
засновників товариства та статуту
товариства, останній придбав
вбудовані приміщення в будинку за
АДРЕСА_1 ,яка складається з тамбуру 178-1,
178-2, торгового залу 178-3, складу 178-4,
коридору 178-5, тамбуру 178-6, кабінету 178-7,
бухгалтерії 178-8, туалету 178-9, загальною
площею 355 кв.м. (а.с.45-48).

Згідно свідоцтва про власність № 330 від
22.06.2005 року ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» ЛТД є власником вбудованих
приміщень, загальною площею 355 кв.м.
(а.с.50).

Відповідно до реєстраційного
посвідчення на об'єкти нерухомого
майна які належать юридичним особам за
ТОВ «Торговий Дім Євростиль» ЛТД
зареєстровано на праві колективної
власності, на підставі договору
купівлі - продажу від 12.04.2005 року за №1095,
акту передачі вбудованих приміщень від
04.05.2005 року та свідоцтва про власність
№ 330, записано в реєстрову книгу 7 за
реєстровим № 1333 об'єкт АДРЕСА_1 в цілому
складається з вбудованих приміщень:
тамбуру 178-1, 178-2, торгового залу 178-3,
складу 178-4, коридору 178-5, тамбуру 178-6,
кабінету 178-7, бухгалтерії 178-8, туалету
178-9, загальною площею 355 кв.м. (а.с.51).

Згідно протоколу №4 зборів учасників
ТОВ «Торговий Дім Євростиль» ЛТД від
16.07.2007 року вирішено у зв'язку з
необхідністю поповнення обігових
коштів звернутися до філії ЗАТ «ОТП
Банк» в м. Вінниці з клопотанням про
отримання кредиту у формі кредитної
лінії в сумі 100 000 доларів США,
запропонувати в якості виконання
кредитних зобов'язань товариства перед
ЗАТ «ОТП Банк» в особі філії в м.
Вінниці, іпотеку нерухомого майна, що
складається з вбудованих нежитлових
приміщень в будинку за АДРЕСА_1, що
складається з тамбуру 178-1, 178-2,
торгового залу 178-3, складу 178-4, коридору
178-5, тамбуру 178-6, кабінету 178-7,
бухгалтерії 178-8, туалету 178-9, загальною
площею 355 кв.м. та належить іпотекодавцю
на праві колективної власності, надати
директору товариства ОСОБА_1 право
підпису кредитного договору, договору
іпотеки з банком для забезпечення
кредитних зобов'язань товариства
(а.с.63).

Протоколом №5 зборів учасників ТОВ
«Торговий Дім Євростиль» ЛТД від 10.09.2007
року вирішено у зв'язку з необхідністю
поповнення обігових коштів звернутися
до філії ЗАТ «ОТП банк» в м. Вінниці з
клопотанням про збільшення ліміту
кредитування на суму 100000доларів США до
200 000 доларів США та встановлення
мультивалютного ліміту у гривні та
доларах США, запропонувати в якості
виконання кредитних зобов'язань
товариства перед ЗАТ «ОТП Банк» в особі
філії в м. Вінниці, залишити в іпотеці
нерухоме майно, що складається з
вбудованих нежитлових приміщень в
будинку за АДРЕСА_1, що складається з
тамбуру 178-1, 178-2, торгового залу 178-3,
складу 178-4, коридору 178-5, тамбуру 178-6,
кабінету 178-7, бухгалтерії 178-8, туалету
178-9, загальною площею 355 кв.м. та
належить товариству на праві
власності, надати директору товариства
ОСОБА_1 повноваження на підписання
додаткових угод до договору про
відкриття кредитної лінії № CrL-SMEB00/132/2007
від 10.08.2007 року та договору іпотеки №
РМ-SМЕВ00/132/2007 від 10.08.2007 року із ЗАТ «ОТП
Банк» для забезпечення кредитних
зобов'язань товариства (а.с.64).

Згідно наказу №19 від 26.05.2010 року
звільнено з посади директора ТОВ
«Торговий Дім Євростиль» ЛТД ОСОБА_1 у
зв'язку з передчасною смертю,
призначити з 26.05.2010 року ОСОБА_1
директором ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» ЛТД з окладом згідно
штатного розкладу (а.с.84).

Відповідно до довідки - характеристики
від 18.07.2007 року виданої КП «Вінницьке
обласне бюро технічної
інвентаризації» для представлення в
Вінницьку нотаріальну контору на
предмет складання договору іпотеки на
нежитлові приміщенні в будинку АДРЕСА_1
відсутні відомості про самочинне
переобладнання приміщення.

Відповідно до положень ст. ст. 546- 548 ЦК
України застава є одним з видів
забезпечення виконання зобов'язання,
виникає на підставі договору, закону
або рішення суду. правочин вчиняється в
письмовій формі.

Згідно ст. 575 ЦК України іпотекою є
застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Відповідно до вимог ст. 577 ЦК України
якщо предметом застави є нерухоме
майно, а також в інших випадках,
встановлених законом, договір застави
підлягає нотаріальному посвідченню.
Застава нерухомого майна підлягає
державній реєстрації у випадках та в
порядку, встановлених законом.

Згідно ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» іпотека
виникає на підставі договору, закону
або рішення суду. Взаємні права і
обов'язки іпотекодавця та
іпотекодержателя за іпотечним
договором виникають з моменту його
нотаріального посвідчення. Іпотекою
може бути забезпечене виконання
дійсного зобов'язання або задоволення
вимоги, яка може виникнути в
майбутньому на підставі договору, що
набрав чинності.

Договір іпотеки № РМ-SМЕВ00/132/2007 від
10.08.2007 року укладений у письмовій формі,
посвідчений приватним нотаріусом
Вінницького міського округу ОСОБА_2 та
зареєстрований в реєстрі за № 2400, тобто
договір іпотеки укладений у
встановленій законом формі, чітко
визначає умови виконання сторонами і
відповідає вимогам ЗУ «Про іпотеку».

За змістом ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодерження в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього
Кодексу, і, зокрема, коли зміст
правочину суперечить ЦК України, іншим
актам цивільного законодавства.

Отже, підставою недійсності правочину
є недодержання стороною (сторонами)
вимог щодо відповідності змісту
правочину ЦК України та іншим актам
цивільного законодавства саме на
момент вчинення правочину.

Відповідно до ст. 578 ЦК України майно, що
є у спільній власності може бути
передане у заставу лише за згодою усіх
співвласників.

Згідно ч.1 ст. 18 ЗУ «Про іпотеку»
іпотечний договір укладається між
одним або декількома іпотекодавцями та
іпотекодержателем у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом ч. 4 ст. 369 ЦК України правочин
щодо розпорядження майном, вчинений
одним із співвласників, може бути
визнаний судом недійсним за позовом
іншого співвласника у разі відсутності
у співвласника, який вчинив правочин,
необхідних повноважень.

Згідно ч.1 ст. 92 ЦК України юридична
особа набуває цивільних прав та
обов'язків і здійснює їх через свої
органи, які діють відповідно до
установчих документів та закону.

Відповідно до ст. 97 ЦК України
управління товариством здійснюють
його органи. Органами управління
товариством є загальні збори його
учасників і виконавчий орган, якщо інше
не встановлено законом.

Згідно ст. 98 ЦК України загальні збори
учасників товариства мають право
приймати рішення з усіх питань
діяльності товариства, у тому числі і з
тих, що передані загальними зборами до
компетенції виконавчого органу.
Рішення загальних зборів приймаються
простою більшістю від числа присутніх
учасників, якщо інше не встановлено
установчими документами або законом.

Як вбачається з матеріалів справи,
протоколом №4 зборів учасників ТОВ
«Торговий Дім Євростиль» від 16.07.2007
року та протоколом №5 зборів учасників
ТОВ «Торговий Дім Євростиль» від 10.09.2007
року вирішено в якості виконання
кредитних зобов'язань товариства перед
ЗАТ «ОТП Банк» в особі філії в м.
Вінниці, залишити в іпотеці нерухоме
майно, що складається з вбудованих
нежитлових приміщень в будинку за
АДРЕСА_1, що складається з тамбуру 178-1,
178-2, торгового залу 178-3, складу 178-4,
коридору 178-5, тамбуру 178-6, кабінету 178-7,
бухгалтерії 178-8, туалету 178-9, загальною
площею 355 кв.м. та належить товариству
на праві власності та надано директору
товариства ОСОБА_1 повноваження на
підписання додаткових угод до договору
про відкриття кредитної лінії №
CrL-SMEB00/132/2007 від 10.08.2007 року та договору
іпотеки № РМ-SМЕВ00/132/2007 від 10.08.2007 року
із ЗАТ «ОТП Банк» для забезпечення
кредитних зобов'язань товариства. Отже,
ОСОБА_1, який підписав від імені ТОВ
«Торговий Дім Євростиль» ЛТД договір
іпотеки, одержав на це повноваження від
загальних зборів учасників товариства,
тому мав на це відповідні повноваження.

Враховуючи викладене, та те, що ОСОБА_1
як директору ТОВ «Торговий Дім
Євростиль» протоколами зборів
учасників товариства №4 та №5 надано
право підпису кредитного договору,
договору іпотеки та додаткових угод з
ЗАТ «ОТП Банк», суд вважає, що договір
іпотеки відповідає вимогам
законодавства, а тому в задоволенні
позову ОСОБА_1 та третьої особи, яка
заявляє самостійні вимоги ОСОБА_3 слід
відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 208, 212-215, 218 ЦПК
України, ст. ст. 92, 97, 98, 203, 215, 369, 546-548, 575, 578
ЦК України, ЗУ «Про іпотеку», суд -

Вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
закритого акціонерного товариства
«ОТП Банк» в особі філії ЗАТ «ОТП Банк»
в м. Вінниці, за участю третіх осіб, що
не заявляють самостійних вимог щодо
предмета спору товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
Євростиль», нотаріус Вінницького
міського нотаріального округу ОСОБА_2
про визнання недійсним договору
іпотеки відмовити.

В задоволенні позову третьої
особи, яка заявляє самостійні вимоги
щодо предмету спору ОСОБА_3 до
закритого акціонерного товариства
«ОТП Банк», за участю третьої особи, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору товариство з обмеженою
відповідальністю «Торговий дім
Євростиль» про визнання договору
іпотеки недійсним відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
першої інстанції подається протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: