Справа № 500/5860/13-ц
Провадження № 2/500/359/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2014 року Ізмаїльський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді
Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Троїцькій А.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

представників сторін - ОСОБА_2, ОСОБА_3

представника третьої особи
Ізмаїльської міської ради - Хоменко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмету спору,
- Ізмаїльська міська рада Одеської
області, про виділ частки в натурі,
визнання права власності на частину
будинку та визначення порядку
користування земельною ділянкою та
зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору, -
Ізмаїльська міська рада Одеської
області, про виділ частки в натурі,
визнання права власності на 5/16 частин
житлового будинку та визначення
порядку користування земельною
ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з
вищезазначеним позовом, який згодом
уточнила та просить поділити житловий
будинок по АДРЕСА_1, виділити їй 11/16
частин житлового будинку в натурі та
визначити порядок користування
земельною ділянкою за вищезазначеною
адресою відповідно до схеми поділу для
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, складеної ФОП
ОСОБА_6 07 листопада 2013 року, мотивуючи
тим, що їй на підставі договору
дарування частини житлового будинку
від 09 березня 2006 року належить 11/16
частин житлового будинку з надвірними
спорудами по АДРЕСА_1. Відповідачеві по
справі - ОСОБА_5 належить інша 5/16 частин
вищезазначеного житлового будинку,
який розташований на земельній ділянці
площею 666 кв.м. На даний час в неї
виникла необхідність в реальному
поділі житлового будинку та визначенні
порядку користування земельною
ділянкою, оскільки в договорі
дарування не вказані конкретні
приміщення, які були їй подаровані,
хоча фактично вона користується
приміщеннями з житлового будинку, що
складають квартиру № 2.

В судовому засіданні позивачка та її
представник уточнені позовні вимоги
підтримали, просили задовольнити
позов, не заперечували проти
задоволення зустрічного позову.

ОСОБА_5 звернувся до суду з зустрічним
позовом, який згодом уточнив та просить
визнати дійсним договір
купівлі-продажу 5/16 частин житлового
будинку по АДРЕСА_1, укладений між
ОСОБА_7 та ОСОБА_5, зареєстрований на
Одеській товарній біржі 07 жовтня 1999
року, та виділити йому 5/16 частин
житлового будинку в натурі та
визначити порядок користування
земельною ділянкою за вищезазначеною
адресою відповідно до схеми поділу для
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, складеної ФОП
ОСОБА_6 07 листопада 2013 року, мотивуючи
тим, що на підставі договору
купівлі-продажу № 4879 від 07 жовтня 1999
року, зареєстрованого на Одеській
товарній біржі, йому належить 5/16 частин
житлового будинку по АДРЕСА_1, які
фактично складають квартиру № 1, також
він користується літ. «Б», «В», 1/2 літ.
«Г». ОСОБА_1 фактично користується
приміщеннями житлового будинку, які
фактично складають квартиру № 2.

Представник третьої особи
Ізмаїльської міської ради не
заперечувала проти задоволення
позовних вимог.

Вислухавши сторони, представників
сторін та третьої особи, вивчивши
матеріали справи, суд вважає, що
первісні та зустрічні позовні вимоги
підлягають задоволенню, виходячи з
наступного.

Відповідно до ч.1,2 ст.367 ЦК України
майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі
між співвласниками за домовленістю між
ними. У разі поділу спільного майна між
співвласниками право спільної
часткової власності на нього
припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння,
користування та розпорядження
земельною ділянкою, що перебуває у
спільній частковій власності,
здійснюються за згодою всіх
співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому
порядку.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до договору дарування
частини житлового будинку від 09
березня 2006 року, посвідченого
приватним нотаріусом Ізмаїльського
міського нотаріального округу
Одеської області та зареєстрованого в
реєстрі за № 865, ОСОБА_1 належать 11/16
частин житлового будинку з надвірними
спорудами по АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 на підставі договору
купівлі-продажу від 07 жовтня 1999 року,
укладеного між ним та ОСОБА_7 та
зареєстрованого на Одеській товарній
біржі за № 4879 належать 5/16 частин
житлового будинку по АДРЕСА_1, до складу
яких входять: з літ. «А» квартира № 1
приміщення № 1 - веранда, № 2 - санвузол,
№ 3 - коридор, № 4, № 5 - житлові, а також
літ. «Б», літ. «В», 1/2 літ. «Г».

Відповідно до схеми поділу для
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, складеної ФОП
ОСОБА_6 07 листопада 2013 року, ОСОБА_1
запропоновано виділити в користування
земельну ділянку площею 0,0303 га, ОСОБА_5 -
0,0356 га, земельну ділянку площею 0,0007 га
залишити в спільному користуванні
сторін.

За таких обставин, враховуючи те, що
сторони користуються приміщеннями
житлового будинку, які складають
окремі квартири, а також те, що вони
погодилися на запропонований варіант
порядку користування земельною
ділянкою, оскільки відповідачем ОСОБА_5
при укладенні договору на Одеській
товарній біржі всі вимоги, передбачені
ст. 15 ЗУ "Про товарні біржі", виконано
належним чином, про що свідчить сам
договір, однак договір не відповідає
вимогам ст.657 ЦК України чинного
законодавства, що позбавляє можливості
в подальшому проводити відчуження
нерухомого майна, суд вважає за
необхідне визнати укладений договір
дійсним, провести реальний поділ
житлового будинку та визначити порядок
користування земельною ділянкою по
АДРЕСА_1 відповідно до схеми поділу для
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, складеної ФОП
ОСОБА_6 07 листопада 2013 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України,
ст.367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5, третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмету спору, - Ізмаїльська міська
рада Одеської області, про виділ частки
в натурі, визнання права власності на
частину будинку та визначення порядку
користування земельною ділянкою та
зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_1,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог щодо предмету спору, -
Ізмаїльська міська рада Одеської
області, про виділ частки в натурі,
визнання права власності на 5/16 частин
житлового будинку та визначення
порядку користування земельною
ділянкою - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу 5/16 частин житлового
будинку по АДРЕСА_1, укладений 07 жовтня
1999 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_5,
зареєстрований на Одеській Товарній
Біржі за №4879.

Провести поділ житлового будинку з
надвірними спорудами по АДРЕСА_1 та
виділити в натурі у власність:

ОСОБА_1 з житлового будинку літ. «А»
наступні приміщення: № 1 - тамбур площею
4,2 кв.м., № 2 - коридор площею 6,2 кв.м., № 3 -
житлова площею 8,5 кв.м., № 4 - житлова
площею 8,4 кв.м., № 5 - житлова площею 12,4
кв.м., № 6 - санвузол площею 7,0 кв.м., № 7 -
кухня площею 11,6 кв.м., загальною площею
58,3 кв.м., в тому числі житловою 29,3 кв.м, а
також господарські будівлі літ. «Д» -
сарай, літ. «Е» - баня, літ. «Ж» - гараж, 1/2
частина літ. Г» - вбиральня, які
складають 11/16 частин житлового будинку
з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 з житлового будинку літ. «А»
наступні приміщення: № 1 - веранда
площею 4,7 кв.м., № 2 - санвузол площею 2,6
кв.м., № 3 - коридор площею 6,1 кв.м., № 4 -
житлова площею 9,6 кв.м., № 5 - житлова
площею 19,8 кв.м., загальною площею 72,8
кв.м., господарські будівлі літ. «Б» -
літня кухня, літ. «В» - сарай, 1/2 частина
літ. «Г» - вбиральня, які складають 5/16
частин житлового будинку з надвірними
спорудами по АДРЕСА_1.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 право
спільної часткової власності на
житловий будинок з надвірними
спорудами по АДРЕСА_1.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_1
земельну ділянку площею 0,0303 га
відповідно до схеми поділу для
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, складеної ФОП
ОСОБА_6 07 листопада 2013 року.

Виділити в користування ОСОБА_5
земельну ділянку площею 0,0356 га
відповідно до схеми поділу для
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, складеної ФОП
ОСОБА_6 07 листопада 2013 року.

Земельну ділянку площею 0,0007 га
залишити в спільному користуванні
ОСОБА_1 та ОСОБА_5.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя С. М. Пепеляшков