Номер провадження: 22-ц/785/5204/14
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Ступаков О. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.09.2014 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Ступакова О.А.

суддів: Варикаші О.Д., Станкевича В.А.

при секретарі Стадніченко А.І.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 правонаступниками після смерті якої є ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договору міни дійсним за апеляційною скаргою ОСОБА_9 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2007 року, -

встановила:

ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися з суд з позовом до ОСОБА_4, треті особи ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договору міни дійсним, вказуючи, що в серпні 2007 року між позивачами та ОСОБА_4 була досягнута домовленість про нерухомості, про що 15.08.2007 складено письмовий договір міни. Сторони, фактично виконали умови договору: передали квартири за домоволодіння, а відповідачка передала домоволодіння позивачам. Невиконаним лишилось зобов'язання ОСОБА_4 оформити правочин у нотаріальній конторі. Позивачі просили, визнати дійсним договір міни, укладений між сторонами - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 15 серпня 2007 року.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної власності на домоволодіння, що розташоване в м. Одесі по вул. Садиковська, 22, яке складається з А- житловий будинок, Б - житловий будинок, Б1 - житловий будинок, В - житловий будинок, Г- житловий будинок, Д- літня кухня, М-сарай, Ж - сарай, 3 - сарай, И - сарай, К - сарай, Н -погріб, N - огородження, житловою площею 305,9 кв.м., загальною площею під спорудами 576 кв.м. і земельної ділянки площею 1006 кв.м., на якій знаходяться ці споруди в рівних частках.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на квартиру 28, що знаходиться в м. Одесі по вул. Овідіопольська дорога, 3, в будинку №73 та складається в цілому з однієї жилої кімнати, житловою площею 22,6 кв.м., загальною площею 52,4 кв.м. Визнати за ОСОБА_7 право власності на квартиру 46, що знаходиться в м. Одесі, по вул. Овідіопольська дорога,3, в будинку №73 та складається в цілому з однієї жилої кімнати, житловою площею 22,2 кв.м., загальною площею 51,9 кв.м. (складом сім'ї 2 чоловіка - ОСОБА_7 та ОСОБА_5В.). Визнати за ОСОБА_8 право власності на квартиру №30, що знаходиться в м. Одесі, по вул. Овідіопольська дорога, 3, в будинку №73 та складається в цілому з трьох жилих кімнат, житловою площею 49,5 кв.м., загальною площею 78,6 кв.м.

Відповідач ОСОБА_4 позов визнала у повному обсязі, просила суд його задовольнити.

Треті особи ОСОБА_7, ОСОБА_8 позов визнали.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2007 року позов задоволений в повному обсязі.

Не погодившись з зазначеним рішенням суду ОСОБА_9 подала апеляційну скаргу.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду в звязку з тим, що воно ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права, невідповідністю висновків суду обставинам справи з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції посилався на те, що ОСОБА_4 є власником домоволодіння, розташованого на земельній ділянці за №22 по вул. Садиковська у м. Одесі згідно рішення Центрального районного суду м. Одеси від 28.05.2002 року. Рішення пройшло державну реєстрацію. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» домоволодіння, розташоване за адресою вул. Садиковська, 22, складається з наступних будівель та споруд: А- житловий будинок, Б - житловий будинок, Б1 - житловий будинок, В - житловий будинок, Г- житловий будинок, Д- літня кухня, М-сарай, Ж - сарай, З - сарай, И - сарай, К - сарай, Н - погріб, N - огородження, житловою площею 305,9 кв.м., загальною площею під спорудами 576 кв.м. і земельної ділянки площею 1006 кв.м., на якій знаходяться ці споруди.

В серпні 2007 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 була досягнута домовленість про міну домоволодіння розташованого за адресою: №22, по вул. Садиковська, в м. Одесі, про, що 15.08.2007 року складено письмовий договір міни, на слідуючих підставах: ОСОБА_2, та ОСОБА_3 міняють належні їм на праві власності квартири: - № 30, що належить ОСОБА_2 і знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку № 73, та складається в цілому з трьох жилих кімнат, житловою площею 49,5 м2, загальною площею 78,6 м2; - № 28, що належить ОСОБА_3 і знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку № 73, та складається в цілому з однієї жилої кімнати, житловою площею 22,6 м2, загальною площею 52,4 м2; № 46, що належить ОСОБА_3 і знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку № 73, та складається в цілому з однієї жилої кімнати, житловою площею 22,2 м2, загальною площею 51,9 м2; на належне на праві приватної власності ОСОБА_4 домоволодіння, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Садиковська № 22 і складається в цілому зі слідуючих споруд, позначених в технічному паспорті літерами: А - житловий будинок, Б - житловий будинок, Б1 - житловий будинок, В - житловий будинок, Г - житловий будинок, Д - літня кухня, М - сарай, Ж - сарай, 3 - сарай, И - сарай, К - сарай, Н - погріб, N - огородження, житловою площею 305,9 м2, загальною площею під спорудами 576 м2, і земельної ділянки площею 1006 м2 на якій розташовані ці споруди.

Громадяни ОСОБА_2, та ОСОБА_3 набувають право спільної власності в рівних частках домоволодіння, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Садиковська, 22.

Власник домоволодіння ОСОБА_4 набуває право власності для себе на кв. 28, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку № 73, та складається в цілому з однієї жилої кімнати, житловою площею 22,6 м2, загальною площею 52,4 м2.

За згодою власника домоволодіння члени її сім'ї набувають право власності, а саме ОСОБА_7, набуває право власності на кв. 46, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога З, в будинку № 73, та складається в цілому з однієї жилої кімнати, житловою площею 22,2 м2, загальною площею 51,9 м2; (на склад сім'ї - 2 чоловіка: ОСОБА_7 та ОСОБА_5В.); ОСОБА_8, набуває право власності на кв.30, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку №73, та складається в цілому з трьох жилих кімнат, житловою площею 49,5м2, загальною площею 78,6 кв.м.; (склад сім'ї -5 чоловік: ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12О.).

Зазначені квартири та домоволодіння належать відповідно: ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на право власності на квартиру, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 01.08.2007 року /CAB 203071/, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 14.08.2007р за реєстраційним №19916198 /ССЕ 032951/; ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності на квартиру, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 01.08.2007р /CAB 203070/, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 14.08.2007 року за реєстраційним №19915570 /ССЕ 032949/; ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності на квартиру, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 01.08.2007р /CAB 203069/, зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 14.08.2007 року за реєстраційним №19915978 /ССЕ 032950/; ОСОБА_4 на підставі рішення Центрального районного суду м. Одеси (справа №2-1179 від 28.05.2002 року зареєстрованого Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 18.04.2003 року за реєстраційним №17933751 номер запису 40714 в книзі 264-10.

Загальна вартість нерухомого майна - квартири під №30, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку під №73, згідно інвестиційного договору від 15.12.2006 року складає 208600 (двісті вісім тисяч шістсот) гривень; квартири під №28, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку під №73, згідно інвестиційного договору від 15.12.2006 року складає 132310 (сто тридцять дві тисячі триста десять) гривень; квартири під №46, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Овідіопольська дорога 3, в будинку під №73, згідно інвестиційного договору від 15.12.2006 року складає 131090(сто тридцять одна тисяча дев'яносто) гривень; домоволодіння, що знаходиться в місті Одеса, по вулиці Садиковська, під №22 встановлено згідно домовленості сторін і складає 472000 (чотириста сімдесят дві тисячі) гривен.

Сторони фактично виконали умови договору: передали квартири за домоволодіння, а відповідачка передала їм домоволодіння. Невиконаним залишилось зобов'язання ОСОБА_4 оформити правочин у нотаріальній конторі, оскільки нотаріус відмовив в оформлені такого правочину, так як у правоустановлючому документі - рішенні суду від 28.05.2002 року відсутній перелік всіх зазначених будівель і споруд, які згідно технічного паспорту побудовані до 1917 року і не являються самовільними, а також не вказаний розмір ділянки на якій вони розташовані. Згідно з ч. 1 ст. 715 ЦК України: «За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар».

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України: «право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним».

В зв'язку з тим, що сторони виконали умови договору, а саме передали квартири за домоволодіння, а відповідачка передала їм домоволодіння, що розташоване за адресою: по вул. Садиковська, 22, в м. Одесі, суд першої інстанції вважав за необхідне визнати договір міни від 15.08.2007 року укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 дійсним.

З зазначеними висновками суду першої інстанції колегія не погоджується.

Згідно ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України (в редакції яка діяла на час ухвалення рішення судом першої інстанції) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції яка діяла на час ухвалення рішення судом першої інстанції) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Виходячи з цих положень закону, норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними та не створюють прав і обов'язків для сторін.

Згідно з ч. 1 ст. 65 СК України дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності, за взаємною згодою.

Частиною 2 та 3 цієї статті передбачено, що при укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Дружина, чоловік має право на звернення до суду з позовом про визнання договору недійсним як такого, що укладений другим із подружжя без її, його згоди, якщо цей договір виходить за межі дрібного побутового. Для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Частиною 1 ст. 67 СК України передбачено, що дружина, чоловік мають право укласти з іншою особою договір купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання (догляду), застави щодо своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя лише після її визначення та виділу в натурі або визначення порядку користування майном.

Нерухоме майно, яке було предметом договору міни і належало ОСОБА_3, було придбане в період перебування ОСОБА_3 у шлюбі з ОСОБА_9, яка до участі у справі залучена не була.

Суд першої інстанції на ці вимоги закону уваги не звернув.

На підставі наведеного рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні заявлених позивачами позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 307 ч.1 п. 2, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, судова колегія,

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_9 задовольнити рішення Приморського районного суду м. Одеси від 27 вересня 2007 року скасувати.

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 правонаступниками після смерті якої є ОСОБА_5, ОСОБА_6, треті особи ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання договору міни дійсним.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення однак може бути оскаржено до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів.

Судді О. А. Ступаков

ОСОБА_13

ОСОБА_14