Київський районний суд м. Одеси
________________________________________________________________________
_________________________________________________
Справа № 520/1238/14-ц
Провадження № 2/520/3148/14
Київський районний суд м. Одеси у
головуючого судді - Куриленко О.М.,
за участю секретаря - Баранової Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа -
Одеська товарна біржа про визнання
дійсним договору купівлі продажу,
06.02.2014 року позивач звернувся з позовом
до суду та просив ухвалити рішення,
21.12.1998 року купівлі-продажу, укладений
між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 7/25 частин
житлового будинку під АДРЕСА_1 у м.
Одесі, що зареєстрований Одеською
товарною біржею в Журналі реєстрації
біржових угод з нерухомістю,
зареєстрований 10.01.99 року в КП "ОМБТІ та
спадковим майном після смерті
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 7/25 частин
житлового будинку під АДРЕСА_1 у м.
Одесі, що складаються з: в літері "А":
3-1-кухня, пл.10,7 кв. м; 3-2 житлова кімната,
пл.19,5 кв. м.; 3-3 - веранда, пл.5.2 кв. м.; 3-4
вбиральня, пл.,1.3. кв. м., 7/25 підпілля -1; 7/25
№1-7 парканів, воріт; 1,3,4 мостіння,
розташованих на загальної земельної
ділянці, площею 657 кв. м.; визнати у
порядку спадкування за законом після
смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 за
ОСОБА_4 право власності на 7/25 частин
житлового будинку під АДРЕСА_1 у м.
Одесі, що складаються з: в літері "А":
3-1-кухня, пл.10,7 кв. м; 3-2 житлова кімната,
пл.19,5 кв. м.; веранда, пл.5.2 кв. м.; 3-4
вбиральня, пл.Л.З. кв. м., 7/25 підпілля -1;
7/25 №1-7 парканів, воріт; 1,3,4 мостіння,
розташованих на загальної земельної
ділянці, площею 657 кв. м.
Свої вимоги мотивував тим, що 21.12.1998
року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено
договір купівлі-продажу 7/25 житлового
будинку за адресою АДРЕСА_1. Вказаний
договір був зареєстрований Одеською
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер після
його смерті відкрилась спадщина на
належне йому майно. Однак, після
звернення до нотаріальної контори з
заявою про прийняття спадщини,
нотаріус відмовив у видачі свідоцтва
та роз'яснив право звернення до суду з
позовом про визнання договору
купівлі-продажу дійсним.
Вказана обставина і стала підставою,
для звернення до суду з даним позовом.
Особи, що беруть участь у справі, про
час і місце судового засідання
сповіщені належним чином у порядку
ст.74,76,77 ЦПК України.
Представник позивача у судове
засідання не з`явився, 26.02.2014 року надав
до канцелярії суду заяву, в якій
позовну заяву підтримав в повному
обсязі та просив розглянути справу у
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з`явився, про час та місце його
проведення сповіщався належним чином,
причини неявки суду не повідомив, заяв
та клопотань про відкладення слухання
справи від нього до суду не надійшло.
При викладених обставинах суд вважає
за можливе розглянути справу у
відсутності відповідача, який
сповіщений про розгляд справи належним
чином, від якого не надійшло
повідомлення про причини неявки,
ухваливши заочне рішення у справі, зі
згодою представника позивача, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України, так як надані матеріали є
повними і достатніми для розгляду
справи у відсутності відповідача.
Відповідно до ст. 225 ЦПК України
Київським районним судом м. Одеси була
постановлена ухвала про заочний
розгляд справи.
Представник третьої особи Одеської
товарної біржі у судове засідання не
з'явився, про час та місце його
проведення сповіщався належним чином,
причини неявки суду не повідомив.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали
справи, надані докази, вважає позов
підлягаючим задоволенню на підставі
встановлених фактичних обставин по
справі.
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України у редакції 1963
року, який діяв на момент укладання
договору купівлі-продажу вказаної
Судом встановлено, що 21 грудня 1998 року
між ОСОБА_5, яка діяла від імені ОСОБА_2
з однієї сторони та ОСОБА_3 було
укладено договір купівлі-продажу
ОСОБА_6 продав, а ОСОБА_3 купив 7/25 частин,
які складають загальну площу 199,10 кв.м.,
корисною площею 199,1 кв.м. складається з 7
кімнат, житловою площею 101,9 кв.м. за
адресою АДРЕСА_1. Даний договір було
укладено на Одеській товарній біржі.
10 січня 1999 року ОСОБА_3 зареєстрував
вказаний договір купівлі-продажу у КП
Відповідно до п. 5 Договору 7/25 часток
будинку продано за 25 940 гривень, які
отримані «Продавцями» до підписання
цього договору та його новим власником
Цивільні права та обов'язки виникають
із дій осіб, що передбачені актами
цивільного законодавства, а також із
дій осіб, що не передбачені цими
актами, але за аналогією породжують
цивільні права та обов'язки. Підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є: договори та інші
правочини. (ст.11 ЦК України).
Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Правочин має вчинятися у
формі, встановленій законом.
У разі недодержання вимоги закону про
нотаріальне посвідчення
одностороннього правочину такий
правочин є нікчемним. Суд може визнати
такий правочин дійсним, якщо буде
встановлено, що він відповідав
справжній волі особи, яка його
вчинила, а нотаріальному посвідченню
правочину перешкоджала обставина, яка
не залежала від її волі (ст. 219 ЦК
Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК
України в редакції 1963 року, що діяла на
момент виникнення правовідносин, при
укладені договорів купівлі-продажу
нерухомого майна потрібна нотаріальна
форма договору, якщо хоча б одна зі
сторін договору є громадянин України.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у
редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у
редакції 2003 року), якщо одна зі сторін
повністю або частково виконала
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, а інша ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд вправі
на вимогу однієї зі сторін визнати
Крім того, у відповідності зі ст. 15
Закону України «Про товарну біржу»,
біржовою операцією визнається угода,
що відповідає сукупності зазначених
умов, а саме: якщо вона являє собою
куплю-продаж, допущений до обороту на
товарній біржі, якщо її учасники - члени
біржі, якщо вона зареєстрована на біржі
не пізніше наступного за здійсненням
угоди дня. Угода вважається укладеної з
моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, на думку суду, сторони
виконали всі умови договору
купівлі-продажу, у результаті яких
наступили юридичні наслідки, а саме
одна сторона продала, а інша сторона
придбала 7/25 часток будинку за адресою
Отже, докази щодо виконання умов
грудня 1998 року ніким не спростовані та
свідчать про те, що ОСОБА_3 є
добросовісними набувачем вказаної
частини домоволодіння, оскільки
придбав її відповідно до діючого
законодавства, уклавши договір
купівлі-продажу, виконавши усі істотні
умови договору, оплативши відповідачу
ОСОБА_2 вартість 7/25 часток будинку за
адресою АДРЕСА_1., зареєструвавши його в
КП «ОМБТІ та РОН», але вказаний договір
нотаріально посвідчений не був.
Відповідно до ст.334 ЦК України право
власності у набувача майна за
договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.
Кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання, або оспорювання. Кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.
За таких обставин, коли ОСОБА_3 передав
гроші за куплену частку домоволодіння,
а відповідач ОСОБА_2 передав йому у
відповідь правовстановчі документи, а
ОСОБА_3, відповідно їх прийняв, та
розпочав користуватися то суд на
підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР (в ред.1963р.),
які діяли на час домовленостей і
існуючих правовідносин між сторонами,
вважає, що відбулося повне виконання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна і право власності ОСОБА_3 на
куплене нерухоме майно підлягає
захисту шляхом визнання правочину
Крім того, згідно з ст. 328 ЦК
України,України, право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
Однак, ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер
про, що Першим Приморським відділом
реєстрації актів цивільного стану
Одеського міського управління юстиції
в Книзі реєстрації смертей зроблено
відповідний актовий запис за № 2065.
У відповідності зі ст. 1223 ЦК України у
разі відсутності заповіту право на
спадкування за законом одержують
особи, визначені у статтях 1261-1265 цього
Відповідно до ст. 1258 ЦК України
спадкоємці за законом одержують право
на спадкування почергово. Кожна
наступна черга спадкоємців за законом
одержує право на спадкування у разі
відсутності спадкоємців попередньої
черги, усунення їх від права на
спадкування, неприйняття ними спадщини
або відмови від її прийняття.
В судовому засіданні встановлено, що на
час смерті ОСОБА_3 його спадкоємцем є
двоюрідний брат ОСОБА_1, що
підтверджується матеріалами справи, а
саме: свідоцтвом про народження ОСОБА_4,
ОСОБА_3, ОСОБА_9, свідоцтвом про
одруження ОСОБА_10 та ОСОБА_9, архівної
довідки від 24.08.2012 року, виданою
Державним архівом Тамбовської області.
Як вбачається з копії спадкової справи,
витребуваної судом з Третьої одеської
державної нотаріальної контори,
позивач є єдиним спадкоємцем
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належать спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини не
припинилися внаслідок його смерті.
Право на успадкування частини
зазначеного домоволодіння ОСОБА_4
регулюється ст. 1266 ЦК України, згідно з
якої двоюрідні брати та сестри
спадкодавця спадкують ту частку
спадщини, яка належала б за законом
їхнім матері, батькові, (тітці, дядькові
спадкодавця), якби вони були живими на
час відкриття спадщини.
Цивільним кодексом України, а саме ст.
1270 встановлюється шестимісячний
термін з моменту відкриття спадщини
для її прийняття, що й було зроблено
У визначений законом строк, а саме 14
вересня 2010 року ОСОБА_4 звернувся до
Третьої одеської державної
нотаріальної контори з заявою про
прийняття спадщини після смерті
двоюрідного брата ОСОБА_3.
Однак, державний нотаріус Третьої
одеської державної нотаріальної
контори листом № 4974/02 - 14 від 09.09.2013 року
повідомила його про те, що свідоцтво
про право власності на спадщину на
вказане домоволодіння не може бути
видане, оскільки до купівлі-продажу
вище зазначеної частки житлового
будинку зареєстрований на біржі по
довіреності, тобто оформлений не
належним чином, що не відповідає ст. 8
Закону України «Про товарну біржу».
Постановою Пленуму Верховного Суду
України від 30.05.2008 року №7 «Про судову
практику у справах про спадкування»
(пункт 23) передбачено звернення до суду
за правилами позовного провадження
осіб, яким нотаріус відмовив в
оформленні права на спадкування.
Отже, суд доходить до висновку, що
позивач у встановлений законом строк
звернувся у нотаріальну контору із
заявою про прийняття спадщини, є єдиним
спадкоємцем померлого, що є підставою
для визнання за позивачем права
власності на спадкове майно, що на
законних підставах належало померлому
ОСОБА_3 в порядку спадкування за
законом, так як іншої можливості
оформити своє право на спадкування
Як передбачено ст. 328 ЦК України право
власності набувається в порядку,
визначеному законом, та на підставах не
заборонених законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Згідно до норми ст. 392 ЦК України
вбачається, що власник майна може
пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право
оспорюється або не визнається іншою
особою, а також у разі втрати їм
документа, який засвідчує його права
З урахуванням викладеного, суд вважає,
що є всі підстави для задоволення
позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа -
Одеська товарна біржа про визнання
дійсним договору купівлі продажу.
На підставі викладеного й керуючись ст.
ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України,
ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963
року, ст. 220 ЦК України в редакції 2003
року, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа -
Одеська товарна біржа про визнання
дійсним договору купівлі продажу -
року купівлі-продажу, укладений між
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на 7/25 частин житлового
будинку під АДРЕСА_1 у м. Одесі, що
зареєстрований Одеською товарною
біржею в Журналі реєстрації біржових
від 21.12.98 року та зареєстрований 10.01.99
Визнати спадковим майном після
смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 7/25
частин житлового будинку під АДРЕСА_1 у
м. Одесі, що складаються з: в літері "А":
3-1-кухня, пл.10,7 кв. м; 3-2 житлова кімната,
пл.19,5 кв. м.; веранда, пл.5.2 кв. м.; 3-4
вбиральня, пл.,1.3. кв. м., 7/25 підпілля -1; 7/25
№1-7 парканів, воріт; 1,3,4 мостіння,
розташованих на загальної земельної
ділянці, площею 657 кв. м.;
Визнати за ОСОБА_1 у порядку
спадкування за законом після смерті
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 право
власності на 7/25 частин житлового
будинку під АДРЕСА_1 у м. Одесі, що
складаються з: в літері "А": 3-1-кухня,
пл.10,7 кв. м; 3-2 житлова кімната, пл.19,5 кв.
м.; веранда, пл.5.2 кв. м.; 3-4 вбиральня,
пл.Л.З. кв. м., 7/25 підпілля -1; 7/25 №1-7
парканів, воріт; 1,3,4 мостіння,
розташованих на загальної земельної
ділянці, площею 657 кв. м.
Заочне рішення може бути переглянуто
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
Суддя