Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№ 22-ц/778/1016/14
Головуючий у 1 інстанції: Калабухова
Суддя-доповідач: Подліянова Г.С.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого: Бондаря М.С.

Суддів: Подліянової Г.С.

Дашковської
А.В.

При секретарі: Остащенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення
Веселівського районного суду
Запорізької області від 11 грудня 2013
року у справі за позовом ОСОБА_3 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агрофірма
«Славутич» про розірвання договору
оренди землі,-

ВСТАНОВИЛА :

У липні 2013 року ОСОБА_3 звернулася до
суду з позовною заявою до ТОВ
«Агрофірма «Славутич» про розірвання
договору оренди землі.

В позові зазначила, що на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 163680
виданого Веселівською районною
державною адміністрацією 20 грудня 2005
року позивачка являється власницею
земельної ділянки площею 8,2586 гектарів,
розташованої на території Білоріцької
сільської ради Веселівського району
Запорізької області.

20 липня 2011 року нею було укладено з
відповідачем договір оренди
зазначеної земельної ділянки строком
на 5 років, який 12 грудня 2011 р. був
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Веселівському районі.

Умовами договору передбачено, що
орендна плата вноситься Орендарем у
грошовій формі у розмірі 5120,00 грн. за
рік, з урахуванням податку на доходи
фізичних осіб в розмірі 768,00 грн., або за
письмовою згодою Орендодавця орендна
плата може вноситися у натуральній та
відробітковій формі, що дорівнює
розміру орендної плати, не пізніше 31
грудня щорічно.

За 2012 рік відповідачем грубо
порушено умови п.9, п.11 цього Договору, а
саме, відповідачем взагалі не внесено
орендну плату за оренду земельної
ділянки за 2012 рік у повному обсязі та в
строки, передбачені цим Договором, що в
свою чергу суттєво порушує умови цього
Договору та вимоги діючого
законодавства України.

Позивач просив розірвати
зазначений договір оренди землі.

Рішенням Веселівського районного суду
Запорізької області від 11 грудня 2013
року позов залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням ОСОБА_3,
подала апеляційну скаргу, в якій
посилаючись на необґрунтованість,
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, просять рішення
суду скасувати, та ухвалити нове, яким
позов задовольнити.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції та обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги і вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Згідно зі ст. 303 ЦПК України під час
розгляду справи в апеляційному порядку
апеляційний суд перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з
одних лише формальних міркувань.

Відмовляючи в задоволенні
позову, суд першої інстанції виходив з
того, що відповідач як орендатор не
порушив умови договору оренди
земельної ділянки від 20 липня 2011 року,
орендна плата була сплачена позивачу
за 2012 рік у формі передачі
сільськогосподарської продукції, що
передбачено умовами договору та
додатковою угодою до нього, тому не має
законних підстав для розірвання
договору оренди землі.

З таким висновком суду можна
погодитись.

Судом встановлено, що на підставі
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЗП № 163680 від 20
грудня 2005 року позивачка являється
власницею земельної ділянки площею 8,2586
гектарів, розташованої на території
Білоріцької сільської ради
Веселівського району Запорізької
області.

20 липня 2011 року нею було укладено з
відповідачем договір оренди
зазначеної земельної ділянки строком
на 5 років, який 12 грудня 2011 р. був
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Веселівському районі (а.с. 11).

Пунктами 9, 11 цього Договору
передбачено, що орендна плата
вноситься Орендарем у грошовій формі у
розмірі 5120,00 грн. за рік, з урахуванням
податку на доходи фізичних осіб в
розмірі 768,00 (сімсот шістдесят вісім
гривень) грн., або за письмовою згодою
Орендодавця орендна плата може
вноситися у натуральній та
відробітковій формі. В такому разі до
видачі підлягає сільгосппродукція, або
інша продукція, або надаються послуги
на загальну суму, що дорівнює розміру
орендної плати. Орендна плата
вноситься не пізніше 31 грудня щорічно.
Зазначені обставини також передбачені
додаткової угодою укладеною між
сторонами 12 грудня 2011 року (а.с. 5-10).

Згідно з ст. 13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону
України "Про оренду землі" на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, а також на підставах,
визначених ЗК України та іншими
законами України.

У п. 37 договору оренди
передбачено, що дія договору оренди
припиняється шляхом його розірвання
за: взаємною згодою сторін; рішенням
суду на вимогу однієї із сторін
унаслідок невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором.

При цьому згідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК
України підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках встановлених
договором або законом.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України
передбачено, що кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених законом.

Як вбачається з відомостей про
отримання орендної плати за 2012 рік,
позивачка отримала орендну плату
сільськогосподарською продукцією на
загальну суму 4 595, 00 грн., про що
свідчить її підпис у відомостях про
отримання орендної плати( (а.с. 29-34), а
також зазначені обставини не
заперечувалися представником
позивачки в суді апеляційної
інстанції. Відповідно до п. 9 договору
оренди землі від 20.07.2011 року
відповідачем було також сплачено
податок на доходи фізичних осіб у сумі
809, 85 грн. ( а.с. 45). Отже сума виплачена
ОСОБА_3 за 2012 рік складає: (орендна плата
в натуральній формі в розмірі 4 595, 00 грн.
+ податок на доходи фізичних осіб - 809, 85
грн. = 5 404, 85 грн.)

Суд першої інстанції врахував
вимоги закону, фактичні обставини
справи і прийшов до правильного
висновку, що не має фактів, які б
свідчили про невиконання ТОВ
Агрофірма « Славутич» умов договору
оренди землі систематично, тобто
більше ніж один раз. Крім того, як в
суді першої так і в суді апеляційної
інстанції було встановлено, що орендна
плата за 2012 рік позивачці була сплачена
своєчасно та в повному обсязі .

На підставі наведеного, колегія
суддів вважає, що судом повно і
всебічно з"ясовані обставини справи,
висновки відповідають цим обставинам і
набутим доказам, характер
правовідносин між сторонами
визначений правильно, норми
матеріального і процесуального права
при розгляді справи не порушені,
застосовані правильно, ухвалено
законне і обґрунтоване рішення, а
доводи апеляційної скарги є
неспроможними та не спростовують
висновків суду.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319
ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Веселівського районного суду
Запорізької області від 11 грудня 2013
року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення, проте вона
може бути оскаржена в касаційному
порядку безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: