КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа
№552/112/14-ц
Провадження № 2/552/370/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.01.2014 року Київський районний суд
міста Полтави в складі:

Головуючого судді - Турченко Т.В.

При секретарі -
Рибальченко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Полтаві цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
Об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку « 4
ВАТУТІНЦЯ» про визнання права
власності,-

ВАСТАНОВИВ:

08 січня 2014 року позивач ОСОБА_1
звернулася до суду з позовом до
відповідача Об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку « 4
ВАТУТІНЦЯ» про визнання права
власності. В позові посилалася на те, що
згідно свідоцтва про право власності
від 14.11.2005 року вона є власником
нежитлового приміщення (магазину)
загальною площею 156,3 кв.м.,
розташованого за адресою: м.Полдтава,
АДРЕСА_1. Протоколом загальних зборів
членів ОСББ « 4 Ватутінця» №2 від 26
липня 2006 року вирішено виділити
нежитлове приміщення, загальною площею
26,1 кв.м. що не експлуатується із
спільного майна та передати їх у
приватну власність ОСОБА_1. 07.12.2010 року
з ОСББ « 4 Ватутінця» було погоджено
проект розширення приміщень магазину
непродовольчих товарів за рахунок
власних нежитлових приміщень
підвального приміщення в житловому
будинку по АДРЕСА_1 в м.Полтаві. 24.10.2013
року ПП БТІ «Інвентаризатор» було
виготовлено новий технічний паспорт на
нежитлові приміщення у даному будинку,
де зазначено, що підвальне приміщення
загальною площею 26,1 кв.м. було об'єднано
з магазином ОСОБА_1 На даний час вона не
має можливості вільно користуватися та
розпоряджатися своєю власністю у
зв'язку з тим, що з боку ОСББ « 4
Ватутінця» не було виконано свої
зобов'язання та не було належним чином
оформлено передання у власність їй
приміщення. Просила суд визнати за нею
право власності на нежитлові
приміщення площею 26,1 кв.м. (літ. 15, 16, 17),
розташовані за адресою: м.Полтава,
АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1
не з'явилася, попередньо надала заяву
про розгляд справи за її відсутність,
позовні вимоги підтримує в повному
обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСББ « 4
Ватутінця» в судове засідання не
з'явився, попередньо надав заяву про
розгляд справи за його відсутності.
Позовні вимоги визнають в повному
обсязі, просять їх задовольнити.

Суд, вивчивши та дослідивши
матеріали справи, приходить до
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно
свідоцтва про право власності /ЯЯЯ/ 149088
від 14.11.2005 року ОСОБА_1 є власником
нежитлового приміщення (магазину),
загальною площею 156,3 кв.м.,
розташованого за адресою: м.Полтава,
АДРЕСА_1 (а.с.6).

Вище вказаний будинок перебуває
на балансі ОСББ « 4 Ватутінця», про що в
матеріалах справи свідчить Акт
приймання-передачі житлового
комплексу від 21.05.2006 року з балансу ЗАТ
«Цивільбуд» на баланс ОСББ « 4
Ватутінця» (а.с.18-22).

Протоколом загальних зборів ОСББ
« 4 Ватутінця» №2 від 26.07.2006 року
вирішено виділити нежитлове
приміщення загальною площею 26,1 кв.м., що
не експлуатується із спільного майна
та передати їх у приватну власність
ОСОБА_1. А також вирішено зобов'язати
ОСОБА_1 виконати благоустрій території
згідно протоколу (а.с.24).

В 2010 році Приватним
науково-виробничим багатопрофільним
підприємством «Архікад» на замовлення
ОСОБА_1 було виготовлено проект
розширення приміщень магазину
непродовольчих товарів за рахунок
власних нежитлових приміщень
підвального поверху в житловому
будинку по АДРЕСА_1 у м.Полтаві, а 07.12.2010
року даний проект було погоджено з ОСББ
« 4 Ватутінця» (а.с.33-42).

24.10.2013 року ПП БТІ
«Інвентаризатор» було виготовлено
новий технічний паспорт на нежитлові
приміщення у житловому будинку
(магазин) по АДРЕСА_1 у м.Полтаві, де
зазначено, що підвальне приміщення
загальною площею 26,1 кв.м. було
об'єднано з магазином ОСОБА_1 (а.с.43-46).

Дане розширення відбулося згідно
зазначеного проекту у 2011 році, що
підтверджується відповідним актом
приймання виконаних робіт від 24.01.2011
року (а.с. 47).

На сьогоднішній день ОСОБА_1 не
має можливості вільно користуватися
та розпоряджатися своєю власністю у
зв'язку з тим, що з боку ОСББ « 4
Ватутінця» не було виконано свої
зобов'язання, не було належним чином
оформлено передання у власність
приміщення ОСОБА_1, натомість як
остання в повному обсязі виконала свої
зобов'язання по проведенню благоустрою
на території будинку.

Відповідно до ст.610 ЦК України
порушення зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання.

Так, ОСББ « 4 Ватутінця» не
виконуючи рішення загальних зборів,
порушує гарантовані позивачу чинним
законодавством права, свободи та
законні інтереси.

Згідно ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст.18 Закону України
Про «об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», одним із
обов'язків об'єднання є виконання
договірних зобов'язань.

Таким чином, ОСББ « 4 Ватутінця»
відмовляючись визнати право власності
за позивачем, порушило взяті на себе
зобов'язання.

Статтею 526 ЦК України передбачено,
що зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог даного кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

На підставі вищевикладеного,
приходжу до висновку про задоволення
позовних вимог в повному обсязі та
визнання за ОСОБА_1 права власності на
нежитлові приміщення загальною площею
26,1 кв.м. (літ. 15, 16, 17), розташовані за
адресою: м.Полтава, АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нежитлові приміщення загальною площею
26,1 кв.м. (літ. 15, 16, 17), розташовані за
адресою: м.Полтава, АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з
моменту його проголошення.

Головуючий
Турченко Т.В.