Справа № 692/196/14-ц
Провадження № 2/692/91/14
27 лютого 2014 року
Драбівський районний суд
головуючого - судді - Шевченка
з участю представників
позивача ОСОБА_1
відповідача Бенеди
розглянувши у відкритому
судовому засіданні в смт.Драбів
цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до
товариства з обмеженою
відповідальністю «Атлантик Фармз ІІ»,
третя особа Реєстраційна служба
Драбівського районного управління
юстиції про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним,-
Позивач звернулась до суду з
позовом в якому просить визнати
договір оренди земельної ділянки від 1
травня 2006 року між ОСОБА_3 ТОВ «Атлантик
Фармз ІІ» недійсним. Свої позовні
вимоги ОСОБА_3 обґрунтувала тим, що їй
на праві приватної власності належить
земельна ділянка для ведення товарного
сільськогосподарського і виробництва
площею 3,0617 га згідно державного акта ЯГ
№531364. 1 травня 2006 року позивач уклала із
ТОВ «Атлантик Фармз ІІ» договір оренди
цієї земельної ділянки. Договір оренди
зареєстрований 2 серпня 2006 року у
Драбівському відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Після державної реєстрації відповідач
не надав позивачеві копії договору
оренди. Внаслідок вказаної обставини
позивач нещодавно дізнався про те, що
при укладенні договору оренди землі
від 1 травня 2006 року сторонами не була
досягнута домовленість стосовно умов
збереження об'єкта оренди, із зав'язку з
чим на відповідача не покладені жодні
із обов'язків стосовно збереження
земельної ділянки, підвищення
родючості грунтів, їх захисту від
ерозії, здійснення рекультивації,
дотримання вимог протиерозійної
організації території, додержання
екологічних норм, погодженої із
власником земельної ділянки сівозмін,
вирощування лише певних
сільськогосподарських культур.
Неврегульованість умов збереження
земельної ділянки, яка належить
позивачеві, відсутність визначених
договором санкцій за неналежне
ставлення до об'єкта оренди ставить під
загрозу збереження належного
позивачеві майна та порушує його
майнові права. Просить позов
В судовому засіданні представник
позивача підтвердив заявлені позовні
вимоги, їх обґрунтування, просив позов
задоволити в повному обсязі.
Представник відповідача в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав, просив суд відмовити в їх
задоволенні. Він пояснив, що позивач
добровільно, свідомо підписав
оспорюваний договір оренди, погодився
із його умовами, протягом наступних
років не звертався із претензіями щодо
зміни, доповнення чи оскарження
окремих із них. Орендуючи земельну
ділянку позивача орендар дотримується
вимоги сівозміни, регулярно вносяться
як органічні так і неорганічні добрива.
Позивач як у позовній заяві так і його
представник в судовому засіданні не
надали суду доказів щодо порушення
Суд, вислухавши пояснення
представників позивача та відповідача,
вивчивши матеріали справи, вважає, що
позов не підлягає до задоволення з
В судовому засіданні
встановлено, що позивачка є власницею
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського і
виробництва площею 3,0617 га згідно
державного акта ЯГ №531364. 1 травня 2006
року позивач уклала із ТОВ «Атлантик
Фармз ІІ» договір оренди цієї
земельної ділянки. Договір оренди
землі зареєстрований 2 серпня 2006 року у
Драбівському відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Відповідно до ст. 792 ЦК
України за договором найму (оренди)
земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати наймачеві
земельну ділянку на встановлений
договором строк у володіння та
користування за плату. Відносини щодо
найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.
Відповідно до положень ст. 203
ЦК України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин має
вчинятися у формі, встановленій
законом. Правочин має бути спрямований
на реальне настання правових
наслідків, що обумовлені ним.
Згідно ч.3 ст.640 ЦК України
передбачено, що договір, який підлягає
державній реєстрації, є укладеним з
моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 13 Закону
України «Про оренду землі» (в чинній на
день укладення договору редакції)
договором оренди землі є договір, за
яким орендодавець зобов'язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Згідно 14, 18 і 20 Закону України
«Про оренду землі» договір оренди
укладається у письмовій формі і
набуває чинності після його державної
реєстрації, яка проводиться у порядку,
встановленому законом.
Невід'ємною частиною
договору оренди землі на підставі ч. 4
ст. 15 Закону є план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів; акт визначення
меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості); акт приймання-передачі
об'єкта оренди; проект відведення
земельної ділянки у випадках,
передбачених цим Законом.
Посилання позивача на те, що
в укладеному договорі оренди від 1
травня 2006 року відсутні умови
збереження стану об'єкта оренди не є
переконливим, оскільки саме такі умови
передбачені п.п.7.1-7.4,9.1.,9.2 цього
Із матеріалів справи
вбачається, що оспорюваний договір
оренди земельної ділянки, укладений у
письмовій формі, пройшов відповідну
державну реєстрацію. Наведене свідчить
про те, що між сторонами при укладенні
договору оренди землі погоджено всі
погоджені ними умови договору оренди.
Верховний Суд України
висловив свою правову позицію в
постанові від 25 грудня 2013 року (справа
№6-94 цс13), згідно якої у відповідності
до ст..15 ЦК України та ст..3 ЦПК України у
порядку цивільного судочинства
підлягає захисту саме порушене право, а
суд повинен встановити чи дійсно
порушуються права орендодавців у
зв'язку із відсутністю в договорах
оренди умов, передбачених ст.. 15 Закону
України «Про оренду землі» та
визначити істотність цих умов, а також
з»ясувати у чому саме полягає
порушення їхніх законних прав.
Позивач як у позовній заяві так
і його представник в судовому
засіданні не надали суду доказів щодо
порушення прав орендодавця.
Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 80,
212,213, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215,
ст..ст.11, 15, 21 Закону України «Про оренду
землі» суд ,-
товариства з обмеженою
відповідальністю «Атлантік ФАРМЗ ІІ»
про визнання договору оренди земельної
ділянки від 1 травня 2006 року недійсним,
Заяву про апеляційне
оскарження рішення суду може бути
подано протягом десяти днів після його