Справа № 369/8298/14-ц
Провадження № 2/369/3406/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 грудня 2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючого судді Нікушина В.В., при секретарі Беліменко Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості,
У серпні 2014 року позивач ПАТ «Комерційний банк «Надра» звернувся із позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, посилаючись на те, що 05 вересня 2008 року між ПАТ «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 200/П/56/2008/840, згідно умов п.1.1. якого банк надав ОСОБА_1 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 205 128 доларів США, строком до 05 вересня 2033 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах, встановлених у кредитному договорі.
Відповідно до умов п. п. 4.3., 4.3.3. кредитного договору позичальник зобовязався суворо дотримуватися положень цього договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, сплачувати мінімально необхідні платежів у розмірі, в порядку та строки, визначені в договорі.
Відповідно до умов п. 5.2. кредитного договору у випадку прострочення виконання зобовязань позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3.3. цього договору позичальник сплачує банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно п. 5.3 кредитного договору у разі порушення позичальником вимог п. п. 4.3.3., 4.3.4 цього договору позичальник зобовязаний сплатити банку штраф у розмірі 10% від суми кредиту, визначеної у п. 1.1. цього договору за кожен випадок.
Відповідно до умов п. 4.2.4. кредитного договору банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобовязань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6. цього договору.
Станом на день подання позову до суду ОСОБА_1 не виконує взяті на себе зобовязання із погашення суми заборгованості за кредитним договором, чим порушила умови договору щодо повернення кредиту, а також сплати відсотків за користування ним, що призвело до утворення заборгованості.
В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобовязань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених кредитним договором, можливих штрафних санкцій ОСОБА_1 та ПАТ «Комерційний банк «Надра» 05 вересня 2008 року уклали договір іпотеки.
Відповідно до умов договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно, земельна ділянка загальною площею0,1950 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Ярова.
Згідно умов п. 4.5 договору іпотеки у разі невиконання позичальником забезпеченого іпотекою зобовязання або його частини банк має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.
Банк свої зобовязання за кредитним договором виконав у повному обсязі, надавши ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 205 128 доларів США, однак позичальник свої зобовязання за договором не виконує.
Враховуючи викладене, позивач ПАТ «Комерційний банк «Надра» просив звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 05 вересня 2008 року, на земельну ділянку загальною площею 0,1950 га, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул.. Ярова, шляхом його продажу ПАТ «Комерційний банк «Надра» із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності на умовах та в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ «Комерційний банк «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки; стягнути з відповідачу понесені судові витрати.
У судове засідання представник позивача не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надана заява про розгляд справи у відсутності представника позивача, представник позивача у поданій заяві позов підтримав.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду невідомі.
Оскільки представник позивача в поданій суду заяві не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач ОСОБА_1 належним чином повідомлялась про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Суд, зясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.
Згідно умов п. п. 3.3.1., 3.3.2. кредитного договору щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 2633,60 доларів США. Позичальник повертає кредит та сплачує відсотки банку, шляхом внесення мінімально необхідного платежу, передбаченого п. 3.3.1 цього договору на поточний рахунок № 79666941 пакету послуг у порядку, передбаченому п. 3.3.3 цього договору, шляхом внесення готівкою через касу банку на зазначений поточний рахунок.
Відповідно до умов п. 3.4. кредитного договору якщо на протязі дії цього договору позичальник несвоєчасно та/чи неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж та/чи інші платежі, передбачені цим договором, то банк приймає виконання позичальником своїх зобовязань по договору у наступній черговості: прострочення відсотків за користування кредитом; відсотки за користування кредитними коштами; пені та штрафи; прострочена сума кредиту; сума кредиту.
Згідно умов п. 3.5. Кредитного договору з метою виконання умови, передбаченої п. 3.4. цього Договору, якщо Позичальник несвоєчасно та/чи не в повному обємі сплачує свої обовязкові платежі, банк самостійно розподіляє грошові кошти відповідно черговості, передбаченої п. 3.4. цього Договору або іншої черговості, встановленої на розсуд Банку.
Відповідно до умов п. 4.1.1. Кредитного договору Банк зобовязаний надати Кредит в порядку, визначеному цим Договором.
Згідно умов п. 4.2.1. Кредитного договору Банк має право проводити перевірку цільового використання Кредиту шляхом перевірки наявності документів, що підтверджують цільове використання.
Відповідно до умов п. 4.2.3. Кредитного договору банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобовязань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник протягом чотирнадцяти днів від дати отримання вимоги Банку про надання додаткового забезпечення виконання зобовязання згідно з п. 4.2.2. цього Договору, його не надасть шляхом укладення відповідного договору, або запропоноване забезпечення не влаштує банк.
Згідно умов п. 4.2.4. Кредитного договору банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобовязань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим Договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові мінімально необхідні платежі у термін, визначений п. 3.3.3. цього Договору, а також у випадку невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6. цього Договору.
Відповідно до умов п. 5.1. Кредитного договору у разі порушення позичальником умов цільового використання кредиту, визначеного п. 1.2. цього Договору, позичальник зобовязаний сплатити банку штраф у розмірі 25% від суми коштів, використаних не за цільовим призначенням.
Згідно умов п. п. 5.2., 5.3. Кредитного договору у випадку прострочення виконання зобовязань позичальника щодо повернення кредит, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п. 3.3. цього Договору, Позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. У разі порушення Позичальником вимог п. 4.3., за виключенням п. п. 4.3.3., 4.3.4. цього Договору, позичальник зобовязаний сплатити банку штраф у розмірі 10% від суми кредиту, зазначеної у п. 1.1. цього Договору, за кожен випадок.
Позивач виконав свої зобовязання по договору, надавши кредит, проте відповідач у встановлені строки борг не повертає та не сплачує відсотки за користування кредитом.
В якості забезпечення зобовязань за вказаним кредитним договором 05 вересня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки № 200/П/56/2008/840, відповідно до умов п. п. 1.1. 1.2. якого іпотекодавець ОСОБА_1 з метою забезпечення виконання зобовязання, що витікає із кредитного договору передає в іпотеку,а іпотеко держатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 1229358 грн..
Відповідно до умов п. 5.1. договору іпотеки іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання і цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобовязань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотеко держателю за цим договором.
Відповідно до умов п. 5.3. договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса, домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; права іпотеко держателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
У відповідності до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Як визначено ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно вимог ч. 1 ст. 585 ЦК України одним із видів застави є іпотека-застава нерухомого майна.
Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі).
Відповідно до вимог ч. ч. 1, 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.
Відповідно до вимог ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Згідно вимог ч. 10 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.
Таким чином, виходячи із вищевказаних правових норм, а саме ст. ст. 36, 38 Закону України «Про іпотеку», не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і від імені банку продати предмет іпотеки на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно вимог ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Враховуючи, що позичальником ОСОБА_1 належним чином не виконуються зобовязання за кредитним договором, банк має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з договором іпотеки № 200/П/56/2008/840 від 05 вересня 2008 року.
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача ОСОБА_1 згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.
Враховуючи викладене та керуючись вимогами ст. ст. 525, 526, 553, 554, 585, 589, 611, 651, 1054 ЦК України, ст. ст. 3, 33, 36, 38 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 60, 88, 213-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд -
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя: В. В. Нікушин