Придніпровський районний суд
номер справи 711/8899/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого2014 року Придніпровський
районний суд м. Черкаси

В складі: головуючого - судді
Михальченко Ю.В.

при секретарі
Сухомудренко М.П.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Черкаси
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, Черкаської міської ради про
виділення частки в натурі та
припинення права спільної часткової
власності,-

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до
Придніпровського районного суду
м.Черкаси з позовом до ОСОБА_2,
Черкаської міської ради про виділення
частки в натурі та припинення права
спільної часткової власності,
мотивуючи свій позов наступним. На
даний час 1/2 частина житлового будинку
за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до
Свідоцтва на спадщину за заповітом від
27 травня 2003 року серія ВАК №640108, та
витягу про реєстрацію права власності
на нерухоме майно серія ВАА № 849256 від
30.05.2003 року, з відповідною частиною
надвірних споруд належить їй, інша 1/2
частина будинку з відповідною частиною
надвірних споруд належить сусіду
ОСОБА_2 на правах спільної часткової
власності.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯК
№380469, вона є власником земельної
ділянки площею 0,0140 га, розташованої за
адресою АДРЕСА_1, та відповідно до
Державного акту на право власності на
земельну ділянку серія ЯК №380470, вона є
власником земельної ділянки площею
0,0164га розташованої за адресою АДРЕСА_1,
тобто в цілому загальною площею 0,0304га.

1/2 частини домоволодіння, яким вона
ОСОБА_1 володіє, та 1/2 частина
домоволодіння яким володіє ОСОБА_2,
відповідно до технічної документації,
є чітко визначеними, повністю
ізольованими, відособленими. Вони
мають самостійні виходи з
домоволодіння, самостійні кухні, ванни
та житлові приміщення.

Сталий порядок користування
домоволодінням виник вже давно, ще до
того як вони стали власниками. Частини
домоволодіння вже давно чітко
розділені огорожею. Спірних питань,
щодо належних їм надвірних споруд
немає.

На даний момент вона узаконила своє
самочинне будівництво, про що свідчить
Декларація про готовність об'єкта до
експлуатації, виданою Інспекцією
державного архітектурного контролю в
Черкаській області від 19.09.2013.

Проте у реєстрації домоволодіння в
Реєстраційному відділі м. Черкаси їй
відмовили, посилаючись на те, що
домоволодіння знаходиться у спільній
частковій власності і тому потрібна ще
довідка про розподіл ідеальних часток.

Оскільки технічну документацію на
домоволодіння їй виконувало приватне
БТІ, на чолі з приватним підприємцем
ОСОБА_3, а всі розрахункові данні про
домоволодіння знаходяться в архіві БТІ
на АДРЕСА_2, в доступі до яких ОСОБА_3,
відмовили, підготувати таку довідку у
нього нема можливості. Нажаль, вона
також не знайшла ні одного нотаріуса в
м. Черкаси, який би склав договір про
поділ нерухомого майна, про виділення в
натурі нерухомого майна. Тому щоб
припинити спільну часткову власність,
та не стикатися з такою проблемою в
подальшому вона звернулась до суду та
просить припинити право спільної
часткової власності на домоволодіння
за адресою: АДРЕСА_1. Виділити частку
майна в натурі їй та ОСОБА_2 Визнати за
ними право власності на земельні
ділянки та виділити домоволодіння
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в окремі одиниці з
присвоєнням кожному власнику окремої
вуличної адреси, відповідно до
фактичної нумерації на їх будинках, а
саме:

За ОСОБА_1 АДРЕСА_1

За ОСОБА_2 АДРЕСА_3

До початку розгляду справи позивачка
уточнила позовні вимоги та просила
припинити право спільної часткової
власності та виділити в натурі,
визнавши за нею та ОСОБА_2, право
приватної власності на частину
будинковолодіння та надвірних споруд,
в іншій частині позовних вимог просила
залишити без розгляду.

В судовому засіданні позивачка позовні
вимоги підтримала, просила їх
задовольнити, з підстав, наведених в
позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнав.

Представник Черкаської міської ради
покладався на розсуд суду при
вирішення справи по суті.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України
обставини, визнані сторонами та іншими
особами, які беруть участь у справі, не
підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК УКраїни у
разі визнання відповідачем позову суд
за наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову.

Відповідно до ч.1, 2 ст.354 ЦК України
співвласник має право на виділ у
натурі частки із майна, що є у спільній
частковій власності. Якщо виділ у
натурі частки із спільного майна не
допускається згідно із законом або
є неможливим (частина друга ст.183 ЦК
України), співвласник, який бажає
виділу, має право на одержання від
інших співвласників грошової або
іншої матеріальної компенсації
вартості його частки.

Відповідно до ч.1 ст.355 ЦК України майно,
що є у власності двох або більше
осіб (співвласників), належить їм на
праві спільної власності (спільне
майно).

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК
України, власність двох або більше осіб
із визначенням часток кожного з них у
праві власності є спільною частковою
власністю.

Відповідно до ст.358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та
користування майном, що є їхньою
спільною частковою власністю. Кожен
із співвласників має право на
надання йому у володіння та
користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності.

У разі неможливості цього він має право
вимагати від інших співвласників, які
володіють і користуються спільним
майном, відповідної матеріальної
компенсації.

Відповідно до ч.1 ст.365 ЦК України право
особи на частку у спільному
майні може бути припинене за
рішенням суду на підставі позову інших
співвласників, якщо: 1) частка є
незначною і не може бути виділена в
натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне
володіння і користування майном є
неможливим; 4) таке припинення не
завдасть істотної шкоди інтересам
співвласника та членам його сім'ї.

Відповідно до ч.2 ст.365 ЦК України суд
постановляє рішення про припинення
права особи на частку у спільному
майні за умови попереднього внесення
позивачем вартості цієї частки на
депозитний рахунок суду.

Судом встановлено, що 1/2 частина
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1
відповідно до Свідоцтва на спадщину за
заповітом від 27 травня 2003 року серія
ВАК №640108, та витягу про реєстрацію
права власності на нерухоме майно
серія ВАА № 849256 від 30.05.2003 року, з
відповідною частиною надвірних споруд
належить ОСОБА_1. Інша 1/2 частина
будинку з відповідною частиною
надвірних споруд відповідно до
договору дарування частини житлового
будинку від 14.08.2007 року та витягу про
реєстрацію права власності на нерухому
майно від 09.04.2008 року належить ОСОБА_2 на
правах спільної часткової власності.

Відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯК
№380469, ОСОБА_1 є власником земельної
ділянки площею 0,0140 га, розташованої за
адресою м. Черкаси, АДРЕСА_1, та
відповідно до Державного акту на право
власності на земельну ділянку серія ЯК
№380470, є власником земельної ділянки
площею 0,0164 га розташованої за адресою
АДРЕСА_1, тобто в цілому загальною
площею 0,0304га. Відповідно до Державного
акту на право власності на земельну
ділянку серія ПИ №9978566, ОСОБА_2 є
власником земельної ділянки площею 0,0305
га, розташованої за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні встановлено, що 1/2
частини домоволодіння, яким ОСОБА_1
користується та володіє, та 1/2 частина
домоволодіння яким володіє та
користується ОСОБА_2, відповідно до
технічної документації, є чітко
визначеними, повністю ізольованими,
відособленими, мають самостійні виходи
з домоволодіння, а саме: ОСОБА_1
користується наступними кімнатами та
надвірними спорудами:

житлового будинку(А-1), а саме:

· Житлова кімната 2-2, площею 10.4
кв.м.

· Житлова кімната 2-3, площею 12.2
кв.м.

· Кухня 2-1, площею 13.3 кв.м.

· Санвузол 2-4 площею 3.7 кв.м

· Коридор 2-5 площею 2.85 кв.м.

· Веранда ІІ площею 6.12 кв.м.

Всього загальною площею 48.57 кв.м.,
житловою площею 42.45 кв.м.

Надвірні споруди:

· Літня кухня «В та в»

· Погріб «Д»

· Сарай «И»

· Водопровід №4

· Огорожа №1, №3

· Замощення 1

ОСОБА_2 користується наступними
кімнатами та надвірними спорудами:

житлового будинку(А-1), а саме:

· Житлова кімната 1-3, площею 24.4
кв.м.

· Житлова кімната 1-4, площею 10.5
кв.м.

· Коридор 1-1 площею 7.5 кв.м.

· Кухня 1-2, площею 8.9 кв.м.

· Ванна кімната 1-5, площею 4.1 кв.м.

· Коридор І, площею 2.8 кв.м.

Всього загальною площею 58.2 кв.м.,
житловою площею 55.2 кв.м.

Надвірні споруди:

· Літня кухня «Б»

· Літня кухня «Ж»

· Погріб «З»

· Гараж «К»

· Вбиральня «Є»

· Огорожа №2, №5, №6

Сталий порядок користування
домоволодінням виник вже давно, ще до
того як сторони по справі стали
власниками. Частини домоволодіння вже
давно чітко розділені огорожею.
Спірних питань, щодо належних нам
надвірних споруд у сторін по справі
немає.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає за можливе припинити між
сторонами право спільної часткової
власності та визнати за ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 право власності на 1/2 частки за
кожним на житловий будинок та
господарських будівель по АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.319 ЦК України, власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном.

Згідно ст.367 ЦК України, у разі поділу
спільного майна між співвласниками
право спільної часткової власності на
нього припиняється.

В абзаці першому пункту 6 постанови
Пленуму «Про практику застосування
судами законодавства, що регулює право
власності громадян на жилий будинок»
від 4 жовтня 1991 року №7 визначено, що
при вирішенні справ про виділ у натурі
часток жилого будинку, що є спільною
частковою власністю, слід мати на
увазі, що це можливо, якщо кожній із
сторін може бути виділено відокремлену
частину будинку з самостійним виходом
(квартиру). Виділ також може мати місце
при наявності технічної можливості
переобладнати приміщення в ізольовані
квартири. При неможливості виділу
частки будинку в натурі або
встановлення порядку користування ним,
власнику, що виділяється, за його
згодою присуджується грошова
компенсація. Розмір грошової
компенсації визначається за угодою
сторін, а при відсутності такої угоди -
судом по дійсній вартості будинку на
час розгляду справи.

В спорах про поділ будинку в натурі
учасникам спільної часткової
власності на будинок може бути
виділено відокремлену частину будинку,
яка відповідає розміру їх часток у
праві власності. При поділі жилого
будинку суд зобов'язаний зазначити в
рішенні, яка відокремлена (ізольована
після переобладнання) частина будинку
конкретно виділяється і яку частку в
будинку вона складає, а також, які
підсобні будівлі передаються власнику.
Різні господарські будівлі (літні
кухні, сараї тощо) є підсобними
будівлями і складають з будинком одне
ціле.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.316,319,355,356,358,364,367 ЦК України,
Постановою Пленуму ВСУ «Про судову
практику у справах за позовами про
захист права приватної власності» № 20
від 22.12.1995 року, ст.ст.5,8,10, 11, 57,60,61,174, 212,
213, 215,216, 218 ЦПК України, суд , -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
Черкаської міської ради про виділення
частки в натурі та припинення права
спільної часткової власності
-ЗАДОВОЛЬНИТИ.

Припинити право спільної часткової
власності на будинковолодіння та
надвірні споруди за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності, на ? частину житлових
приміщень з надвірними спорудами за
адресою АДРЕСА_1, виділивши ? частину з
спільної часткової власності в натурі:

житлового будинку(А-1), а саме:

· Житлова кімната 2-2, площею 10.4
кв.м.

· Житлова кімната 2-3, площею 12.2
кв.м.

· Кухня 2-1, площею 13.3 кв.м.

· Санвузол 2-4 площею 3.7 кв.м.

· Коридор 2-5 площею 2.85 кв.м

· Веранда ІІ площею 6.12 кв.м.

Всього загальною площею 48.57 кв.м.,
житловою площею 42.45 кв.м.

Надвірні споруди:

· Літня кухня «В та в»

· Погріб «Д»

· Сарай «И»

· Водопровід №4

· Огорожа №1, №3

· Замощення 1

Визнати за ОСОБА_2 право приватної
власності, на ? частину житлових
приміщень з надвірними спорудами за
адресою АДРЕСА_1, виділивши ? частину з
спільної часткової власності в натурі:

житлового будинку(А-1), а саме:

· Житлова кімната 1-3, площею 24.4
кв.м.

· Житлова кімната 1-4, площею 10.5
кв.м.

· Коридор 1-1 площею 7.5 кв.м.

· Кухня 1-2, площею 8.9 кв.м.

· Ванна кімната 1-5, площею 4.1 кв.м.

· Коридор І, площею 2.8 кв.м.

Всього загальною площею 58.2 кв.м.,
житловою площею 55.2 кв.м.

Надвірні споруди:

· Літня кухня «Б»

· Літня кухня «Ж»

· Погріб «З»

· Гараж «К»

· Вбиральня «Є»

· Огорожа №2, №5, №6

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано апеляційному суду
Черкаської області через
Придніпровський районний суд м.Черкаси
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Відповідно до вимог ст.209 п.3 ЦПК України
повний текст рішення виготовлено 26
лютого 2014 року.

Головуючий Ю. В. Михальченко