Справа № 549/766/14-ц
Провадження №2/549/226/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2014 року Чорнухинського районного суду Полтавської області в складі: головуючого-судді Орел І.І.

при секретарі Міщенко Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чорнухи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

У грудні місяці 2012 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому вказує, що відповідно до рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 06 вересня 2007 року відповідач ОСОБА_3 мав у своїй власності слідуюче нерухоме майно:

· Кран-балка, знаходиться в АДРЕСА_1 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад (баня), знаходиться в АДРЕСА_2 Чорнухинського району Полтавської області;

· Столярка, знаходиться в АДРЕСА_3 Чорнухинського району Полтавської області;

· Пилорама, знаходиться в АДРЕСА_4 Чорнухинського району Полтавської області;

· Ангар (гараж), знаходиться в АДРЕСА_5 Чорнухинського району Полтавської області;

· Вагова, знаходиться в АДРЕСА_6 Чорнухинського району Полтавської області;

· Кузня (нова пилорама), знаходиться в АДРЕСА_7 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад запчастин, знаходиться в АДРЕСА_8 Чорнухинського району Полтавської області.

В зв'язку з тим, що відповідач не бажав використовувати вказане нерухоме майно для власних потреб у майбутньому, між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість щодо продажу нерухомого майна на користь позивача.

12 серпня 2014 року між ним та відповідачем була досягнута домовленість про умови терміни та вартість проданого майна.

В той же день була складена умова договору, яку підписали сторони договору купівлі-продажу.

За умовами договору відповідач зобов»зувався протягом одного місяця з дати укладення договору здійснити його нотаріальне посвідчення.

12 серпня 2014 року позивач передав а покупець отримав кошти в сумі 405000 грн., а також прийняв майно від продавця згідно акту приймання-передачі нерухомого майна.

Пізніше відповідач відмовився посвідчувати нотаріально договір купівлі-продажу.

В зв'язку з чим у позивача відсутні будь-які правовстановлюючі документи, які б підтверджували її право власності на придбане майно у відповідача

Просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна та визнати право власності на слідуюче майно:

Кран-балка, знаходиться в АДРЕСА_1 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад (баня), знаходиться в АДРЕСА_2 Чорнухинського району Полтавської області;

· Столярка, знаходиться в АДРЕСА_3 Чорнухинського району Полтавської області;

· Пилорама, знаходиться в АДРЕСА_4 Чорнухинського району Полтавської області;

· Ангар (гараж), знаходиться в АДРЕСА_5 Чорнухинського району Полтавської області;

· Вагова, знаходиться в АДРЕСА_6 Чорнухинського району Полтавської області;

· Кузня (нова пилорама), знаходиться в АДРЕСА_7 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад запчастин, знаходиться в АДРЕСА_8 Чорнухинського району Полтавської області за ним.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 надав суду покази аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача за дорученням адвокат ОСОБА_4 позовні вимоги визнав, суду пояснив, що дійсно між сторонами була укладена угода про купівлю-продаж нерухомого майна, на підтвердження якої позивач сплатив відповідачу кошти в розмірі 405000 грн., також було складено акт прийому-передачі майна. В зв»язку із зайнятістю у ОСОБА_3 не було можливості своєчасно нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу нерухомого майна.

Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 06 вересня 2007 року відповідач ОСОБА_2 мав у своїй власності слідуюче нерухоме майно:

Кран-балку, знаходиться в АДРЕСА_1 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад (баня), знаходиться в АДРЕСА_2 Чорнухинського району Полтавської області;

· Столярку, знаходиться в АДРЕСА_3 Чорнухинського району Полтавської області;

· Пилораму, знаходиться в АДРЕСА_4 Чорнухинського району Полтавської області;

· Ангар (гараж), знаходиться в АДРЕСА_5 Чорнухинського району Полтавської області;

· Вагову, знаходиться в АДРЕСА_6 Чорнухинського району Полтавської області;

· Кузню (нова пилорама), знаходиться в АДРЕСА_7 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад запчастин, знаходиться в АДРЕСА_8 Чорнухинського району Полтавської області.

У серпні місяці 2014 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість щодо продажу нерухомого майна у власність позивача. На підтвердження домовленості позивач сплатив відповідачу за нерухоме майно кошти в сумі 405000 гривень

Підтвердженням сплати цих коштів є укладений договір купівлі-продажу та розписка від 12 серпня 2014 року із якої вбачається, що ОСОБА_3 прийняв від ОСОБА_1 кошти в сумі 405000

Згідно умов договору продавець зобов'язувався в місячний термін нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

Але відповідач/ відмовився нотаріально посвідчувати вказаний договір пославшись на свою зайнятість. На день розгляду справи в суді в позивача відсутні будь-які правоустановчі документи, які б посвідчували право власності на придбане нерухоме майно, тому позивач не має змоги реалізувати своє законне право на володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи те, що позивач повністю виконав умови раніше досягнутої домовленості, про купівлю-продаж нерухомого майна що підтверджується договором купівлі-продажу укладеним між сторонами. 12 серпня 2014 року позивач прийняв майно а відповідач передав йому майно і отримав за це кошти, що підтверджується розпискою і відбулося повне виконання договору, суд вважає, що такий договір є дійсним.

Відповідно до ст. 328 УК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності невстановлена судом.

Керуючись ст. ст. 220 ч. 2, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу від 12 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати право власності на слідуюче нерухоме майно:

Кран-балку, знаходиться в АДРЕСА_1 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад (баня), знаходиться в АДРЕСА_2 Чорнухинського району Полтавської області;

· Столярку, знаходиться в АДРЕСА_3 Чорнухинського району Полтавської області;

· Пилораму, знаходиться в АДРЕСА_4 Чорнухинського району Полтавської області;

· Ангар (гараж), знаходиться в АДРЕСА_5 Чорнухинського району Полтавської області;

· Вагову, знаходиться в АДРЕСА_6 Чорнухинського району Полтавської області;

· Кузню (нова пилорама), знаходиться в АДРЕСА_7 Чорнухинського району Полтавської області;

· Склад запчастин, знаходиться в АДРЕСА_8 Чорнухинського району Полтавської області за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем АДРЕСА_9 Полтавської області.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Чорнухинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий