Справа № 2/487/2413/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2014 року Заводський
районний суд міста Миколаєва

у складі: Головуючого судді -
Притуляк І.О.,

при секретарі судового засідання -
Уманському І. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Миколаєві цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа
Товарна біржа «Нерухомість-Південь»
про визнання угоди дійсною,

ВСТАНОВИВ:

10.07.2014 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа -
Товарна Біржа «Нерухомість-Південь» в
якому просила суд ухвалити рішення про
визнання дійсною угоди купівлі-продажу
квартири №4751, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстрованої 10
серпня 2000 року на товарній біржі
«Нерухомість-Південь». В обґрунтування
позовних вимог позивач зазначила, що 10
серпня 2000 року придбала у відповідачів
вказане нерухоме майно. Договір
купівлі-продажу було посвідчено на
товарній біржі «Нерухомість-Південь»
та зареєстровано за №4751. В зв'язку із
тим, що договір не було посвідчено в
нотаріальному порядку, позивачка на
даний час не може розпорядитися
вищевказаним майном, що і стало
причиною звернення до суду.

До судового засідання позивач не
з'явилася, надала до суду заяву, в якій
просила розглянути справу за її
відсутності, позовні вимоги підтримала
у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 до судового
засідання не з'явився, надав до суду
заяву, в якій просив розглянути справу
за його відсутності, позовні вимоги
визнав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 до судового
засідання не з'явилася, надала до суду
заяву, в якій просила розглянути справу
за її відсутності, позовні вимоги
визнала у повному обсязі.

Представник третьої особи - Товарної
біржі «Нерухомість-Південь» до
судового засідання не з'явився, надав
до суду заяву про розгляд справи за
його відсутності, не заперечував проти
задоволення позовної заяви.

Суд постановляє рішення про заочний
розгляд справи, що відповідає
положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 10 серпня 2000 року
на Товарній біржі
«Нерухомість-Південь» між ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір
купівлі-продажу №4751 квартири АДРЕСА_1.

Договір зареєстровано Товарною біржею
«Нерухомість-Південь» в «Журналі
реєстрації біржових угод з
нерухомістю» за №4751.

Під час укладення угоди сторони дійшли
згоди про всі її істотні умови та
виконали всі зобов'язання одна перед
одною за цим договором.

Договір було зареєстровано
Комунальним підприємством
«Миколаївське міжміське бюро
технічної інвентаризації» 17.08.2000 року
в реєстрову книгу №99 за реєстр. №17423.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в
редакції 1963 року, що діяла на час
виникнення правовідносин), договір
купівлі-продажі квартири повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б
однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за позивачем права
власності на спірну квартиру в
Миколаївському міжміському бюро
технічної інвентаризації унеможливлює
у теперішній час посвідчення
укладеного між сторонами договору
нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 року, що діяла на час
виникнення правовідносин), якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною.

Спірний біржовий договір
купівлі-продажу нерухомості підлягав
нотаріальному посвідченню, однак
нотаріальна форма при його укладенні
дотримана не була.

В той же час, як було встановлено вище,
позивачем, як покупцем були виконані
всі умови договору в повному обсязі,
зокрема вона: оплатила продавцю
вартість квартири, прийняла її у
власність та, на виконання вимог норм,
що діяли на час виникнення права
власності, зареєструвала біржовий
договір у КП «Миколаївське міжміське
бюро технічної інвентаризації».

Оскільки факт купівлі-продажу квартири
і виконання умов укладеного договору
ніким не оскаржено, останній не містить
протизаконних умов, на даний час
домоволодіння, з приводу якого виник
спір не значиться в Єдиному реєстрі
заборон відчуження об'єктів нерухомого
майна, суд вважає позов обґрунтованим
та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 208-218 ЦПК України,
суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір №4751 купівлі-продажу квартири
АДРЕСА_1, зареєстрований 10 серпня 2000
року на Товарній Біржі
«Нерухомість-Південь» за реєстр. №4751,
укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діяли
як продавці та ОСОБА_1, яка діяла як
покупець - визнати дійсним з моменту
укладання.

Рішення вступає в законну силу через 10
днів з моменту його винесення. Рішення
може бути оскаржено до апеляційного
суду Миколаївської області через
Заводський районний суд у порядку
передбаченому ст.ст. 294, 296 ЦПК України.

СУДДЯ
І.О. Притуляк