Провадження № 2/727/250/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2014 року Шевченківський
районний суд м.Чернівці в складі:

головуючого
судді: Яреми Л.В.

при секретарі:
Гуцул Т.В.

за участю представника позивача -
ОСОБА_1,

за участю представника відповідача -
Байцар І.Б.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Чернівці справу за
позовом ОСОБА_3 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Західна
автомобільна компанія», третя особа
ТОВ «КУА «Фінансовий капітал», про
стягнення вартості невиконаних
зобов'язань,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з
позовом до відповідача «Західна
автомобільна компанія», третя особа
ТОВ «КУА «Фінансовий капітал», про
стягнення вартості невиконаних
зобов'язань.

Посилається на те, що між нею, як
пайовиком та забудовником ТОВ
«Західна автомобільна компанія» було
укладено договір про пайову участь в
будівництві об'єкта нерухомості №
Ч-4/6-18 від 07 жовтня 2008 року. Згідно
предмету договору, вона прийняла
участь в інвестуванні об'єкту
будівництва житлового комплексу
розташованого в АДРЕСА_1, шляхом
придбання пакету цільових облігацій, а
забудовник зобов'язався організувати
будівництво та введення в експлуатацію
вказаного об'єкту будівництва та
передати їй за базовим рівнем обробки
після введення об'єкту будівництва в
експлуатацію, об'єкт нерухомості-
квартиру за будівельним номером № 6-4-18,
будівельною площею 70,9 кв.м., що
відповідає придбаним цінним паперам в
кількості 7090 штук. Зазначає, що
відповідно до п. 1.3. договору, вона як
пайовик, набуває майнових прав на
об'єкт нерухомості на підставі
придбання паю за договором
купівлі-продажу цінних паперів №Б-359
від 07 жовтня 2008 року, укладеного між
нею та ТОВ КУА «Фінансовий капітал», що
діє від власного імені в рахунок та
інтересах пайового венчурного
інвестиційного фонду «Чернівці» не
диверсифікованого виду закритого типу,
в кількості 7090 штук, що відповідає 70,9
кв.м. за облігаціями. На виконання умов
договору, нею придбано пакет цільових
облігацій за договором купівлі-продажу
цінних паперів № Б-359 від 07 жовтня 2008
року. Згідно п.1.1 договору, нею придбано
у власність та оплачено облігацій
цільових іменних вартістю за один
цінний папір 45 грн. в кількості 7090 штук
за загальною ціною пакету 425400 грн.,
однак за вказаною ціною загальна
вартість придбаних цінних паперів
мала бути 319050 грн. Згідно вказаного
підпункту договору купівлі-продажу
цінних паперів правом власника цінних
паперів зазначено право на отримання
за однією облігацією 0,01 кв.м., загальної
площі житлових приміщень у групі
багатоквартирних житлових будинків з
об'єктами соцкультпобуту, автосалоном
та підземним паркінгом на 75 місць за
адресою АДРЕСА_1. Вказує, що нею було
дотримано умови та порядок оплати
вартості за придбані цінні папери
визначені п. 2 даного договору та
сплачено на рахунок продавця за
банківськими квитанціями від 08 жовтня
2008 року грошові кошти в сумі 226170 грн.,
від 17 листопада 2008 року грошові кошти в
сумі 85457 грн. 13 коп., від 16 лютого 2009
року грошові кошти в сумі 28485 грн. 71 коп.,
від 13 квітня 2009 грошові кошти в сумі 85457
грн. 13 коп., а всього сплачено грошових
коштів на загальну суму 425569 грн. 97 коп.

01 березня 2011 року між нею та ТОВ
«Західна автомобільна компанія» було
укладено додаткову угоду № 1 до
договору про пайову участь у
будівництві об'єкта нерухомості №
Ч-4/6-18 від 07 жовтня 2008 року, згідно якої
були внесені зміни в існуючий договір
та змінено кількість придбаних цінних
паперів на 9280 штук, що відповідає
будівельній площі в 92.8 кв.м. та змінено
об'єкт нерухомості на квартиру з
будівельним номером № 3-4-10, розташовану
у вказаному об'єкті будівництва.

На виконання умов вказаної додаткової
угоди нею було додатково укладено
договір купівлі-продажу цінних паперів
№ Б-107 від 01 березня 2011 року, за яким
придбано у власність та оплачено
облігацій цільових іменних вартістю за
один цінний папір 45 грн. в кількості 2190
штук за загальною ціною пакету 137970 грн.,
яку вона повністю сплатила, що
підтверджується квитанцією від 29
листопада 2011 року, однак загальна ціна
2190 облігацій за вартістю 45 грн.
становить 98550 грн., а не оплачені нею 137970
грн.

За актом приймання передачі від 15
квітня 2013 року, відповідно до
укладеного договору про пайову участь
в будівництві та додаткової угоди до
нього ТОВ «Західна автомобільна
компанія» було передано їй у
власність квартиру за будівельним
номером №3-4-6, тобто квартиру № 6 в блоці
№3 на 4-му поверсі, в будинку АДРЕСА_1
загальною площею 88,8 кв.м. Загальна сума
сплачених нею грошових коштів складає
563539 грн. 97 коп., що на 167539 грн. 95 грн.
більше загальної вартості облігацій
придбаних нею виходячи з їх кількості
та вартості одного цінного паперу
зазначеної в договорі. З вказаного
розрахунку вбачається, що нею було
оплачено цінних паперів, виходячи з
розрахунку 1 цінний папір за 0,01 кв.м. на
125,23 кв.м. площі загальною кількістю
цінних паперів - 12523,11 штук, а не площі в
розмірі 88,8 кв.м., яку нею фактично
отримано.

В порушення умов укладеного договору
про пайову участь в будівництві та
додаткової угоди до нього, за якими
забудовник зобов'язався організувати
будівництво та введення в експлуатацію
вказаного об'єкту будівництва -
житлового будинку АДРЕСА_1 та передати
їй за базовим рівнем обробки після
введення об'єкту будівництва в
експлуатацію об'єкт нерухомості -
квартиру за будівельним номером № 3-4-10,
будівельною площею 92,8 кв.м., - їй було
передано об'єкт нерухомості - квартиру
за будівельним номером 3-4-6 будівельною
площею 88,8 кв.м., меншою оплаченої площі
об'єкту нерухомості на 36,43 кв.м.

Згідно акту від 04 квітня 2013 року
нею пред'явлено ТОВ «Західна
автомобільна компанія» для погашення
цінних паперів в кількості 9280 штук за
загальною номінальною вартістю 417600
грн., на які емітентом передано за актом
від 15 квітня 2013 року об'єкт нерухомості
з кількісними характеристиками, що не
відповідають умовам укладених
договорів відносно загальної
будівельної площі такого об'єкту та
сплаченою нею вартості. Даний акт
позивачкою підписаний не був, оскільки
відомості наведені в даному акті щодо
кількості цінних паперів, які
підлягають погашенню в розмірі 9280 штук
за вартістю в сумі 417600 грн. не
відповідає кількісним характеристикам
переданого їй нерухомого майна в
розмірі 88,80 кв.м., що відповідає цінним
паперам в кількості 8880 штук вартістю
399600 грн. та зобов'язанням взятих
сторонами за укладеним договором про
пайову участь у будівництві об'єкта
нерухомості № Ч-4/6-18 від 07 жовтня 2008
року та додатковою угодою № 1 до нього
від 01 березня 2011 року.

Просить стягнути з ТОВ «Західна
автомобільна компанія» на її користь
вартість невиконаних зобов'язань в
розмірі 167539 грн. 95 коп. за договором про
пайову участь у будівництві об'єкта
нерухомості № Ч-4/6-18 від 07 жовтня 2008
року та додатковою угодою № 1 до нього
від 01 березня 2011 року.

07 липня 2014 року позивачкою подано
заяву про уточнення позовних вимог, в
якій просить стягнути з ТОВ «Західна
автомобільна компанія» на її користь
вартість невиконаних зобов'язань в
розмірі 151695 грн. 11 коп. за договором про
пайову участь у будівництві об'єкта
нерухомості № Ч-4/6-18 від 07 жовтня 2008
року та додатковою угодою № 1 до нього
від 01 березня 2011 року.

Позивачка ОСОБА_3 та її
представник ОСОБА_1 в судовому
засіданні уточнені позовні вимоги
підтримали в повному обсязі, просили
позов задовольнити з підстав вказаних
в позові.

Представник відповідача ТОВ
«Західна автомобільна компанія»
Байцар І.Б. уточненні позовні вимоги не
визнав та пояснив, що ТОВ «Західна
автомобільна компанія» в повному
обсязі виконала перед позивачкою свої
договірні зобов'язання та з власної
ініціативи та за власний рахунок
компенсували їй втрати, яких вона
зазнала через дію звичайного
ринкового механізму реалізації цінних
паперів. Просив в задоволенні позову
відмовити.

Представник третьої особи ТОВ
«Компанія з управління активами
«Фінансовий капітал» Сковронський Ю.В.
в судове засідання не з'явився, подав
суду заяву, в якій просив суд відмовити
в задоволенні позову ОСОБА_3 та
провести розгляд справи у його
відсутність.

Заслухавши доводи сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов не підлягає
задоволенню.

Судом встановлено, 07 жовтня 2008
року між позивачкою ОСОБА_3 та
відповідачем ТОВ «Західна
автомобільна компанія» укладено
договір про пайову участь у
будівництві об'єкта нерухомості №
Ч-4/6-18 (а.с.10-15).

Згідно п.1.1. даного договору,
пайовик приймає участь в інвестуванні
об'єкту будівництва шляхом придбання
пакету ЦО, а забудовник приймає на себе
обов'язки щодо організації його
будівництва та введення його в
експлуатацію.

Пунктами 1.2., 1.3. даного договору
передбачено, що забудовник
зобов'язаний передати, а пайовик
прийняти об'єкт нерухомості за базовим
рівнем обробки після введення об'єкту
будівництва в експлуатацію за актом
приймання-передачі. Пайовик набуває
майнових прав на об'єкт нерухомості на
підставі придбання паю за договором
купівлі-продажу цінних паперів № Б-359
від 07 жовтня 2008 року, укладеного між
пайовиком та ТОВ «КУА «Фінансовий
капітал», що діє від власного імені за
рахунок та в інтересах пайового
венчурного інвестиційного фонду
«Чернівці», не диверсифікованого виду
закритого типу, в кількості 7090 шт., що
відповідає 70,9 кв.м. за облігаціями.

Відповідно до п.2.9. даного договору,
зобов'язання забудовника перед
пайовиком на дату введення об'єкту в
експлуатацію будуть оцінюватись в сумі
319050 грн., виходячи з номінальної
вартості 1 кв.м. об'єкта нерухомості 4500
грн.

01 березня 2011 року, між позивачкою
ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Західна
автомобільна компанія» укладено
додаткову угоду № 1 до договору про
пайову участь у будівництві об'єкта
нерухомості № Ч-4/6-18 від 07 жовтня 2008
року (а.с.16-17).

Згідно п.5. даного договору пункт 1.3.
розділу 1 «Предмет договору» викладено
в новій редакції, а саме: пайовик
набуває майнових прав на об'єкт
нерухомості на підставі придбання паю
за договором купівлі-продажу цінних
паперів №Б-483 від 29 грудня 2008 року, в
кількості 7090 шт. та 2190 шт. з пакету ЦО по
№ Б-107 від 01 березня 2011 року, укладених
між пайовиком та ТОВ «КУА Фінансовий
капітал», що представляє ПВІФ
«Чернівці», загальна кількість яких
складає 9280 шт., що відповідає 92,8 кв.м. за
облігаціями.

Як вбачається із договорів №Б-359 від 07
жовтня 2008 року та №Б-107 від 01.03.2011 року
купівлі продажу цінних паперів, які
були укладені між ОСОБА_3 та ТОВ
«Міжрегіональне фінансове об'єднання»
, що діє на підставі договору на
брокерське обслуговування №Б-168 від
10.07.2008 р., укладеного з ТОВ «КУА
«Фінансовий капітал», що діє від
власного імені за рахунок та в
інтересах Пайового венчурного
інвестиційного фонду «Чернівці» не
диверсифікованого виду закритого топу
ТОВ «КУА»Фінансовий капітал». Предмет
вказаних договорів - продавець
зобов'язувався в передбачені терміни
передати у власність покупця, а
покупець зобов'язується прийняти і
оплатити на умовах цього договору
цінні папери. В договорах визначено
всі істотні умови, в тому числі:
кількість ЦП в кожному з пакетів ( 7090
шт. та 2190 шт.) , їх номінальна вартість 45
грн. та ціна кожного пакету ЦП ( 425400 грн.
і 137970 грн.)

Відповідно до п.1.3 договору №Б-359 від
07.10.2008 р. загальна вартість ЦП
становить 425400 грн.

Відповідно до п.1.3 договору №Б-107 від
01.03.2011 р. вартість ЦП на день укладення
цього договору 137970 грн.

Відповідно до акту пред'явлення
облігацій до погашення від 04.04.2013 року,
ОСОБА_3 пред'явила, а емітент ТОВ
«Західна автомобільна компанія»
прийняв для погашення цінні папери в
кількості 9280, що підтверджується
підписами сторін ( а.с.37).

Згідно із актом приймання-передачі від
15.04.2013 року до договору про пайову
участь у будівництві об'єкту
нерухомості №Ч-4/6-18 від 07.10.2008 року
емітент ТОВ «західна автомобільна
компанія» передав у власність, а
ОСОБА_3, як власник облігацій прийняла
«об'єкт нерухомості» за адресою
АДРЕСА_1 , квартиру в групі
багатоквартирних житлових будинків з
об'єктами соцкультпобуту, автосалоном
та підземним паркінгом на 75 місць, блок
3, поверх 4, квартира №6, загальною
площею 88,8 кв.м. «власник облігацій»
передав у власність, а емітент прийняв
в рамках погашення випуску облігації в
кількості 9280 шт., загальною номінальною
вартістю 417600 грн.

З даного акту вбачається, що згідно п.5
власник облігацій не має претензій
щодо площі і якості об'єкта
нерухомості, а також порядку
розрахунків при погашенні облігацій.
Даний акт підписаний позивачкою
ОСОБА_3, що свідчить про факт виконання
ТОВ «Західна автомобільна компанія»
всіх зобов'язань за договором перед
нею.

Відповідно до додаткового договору від
10.04.2013 року до договору про пайову
участь у будівництві об'єкта
нерухомості №Ч-4/6-18 від 07.10.2008 року, п.2.15
був викладений в новій редакції, яким
передбачено, що у разі, коли фактична
загальна площа об'єкта нерухомості за
даними технічних вимірів компетентної
установи ( БТІ тощо) відрізняється від
площі, на яку дає право пакет облігацій,
в меншу сторону більше, ніж на 2
відсотки, пайовик має право продати
залишкову кількість ЦО Забудовнику за
також ж ціною, за яку були фактично
придбані ці ЦО в складі пакета, а
забудовник зобов'язаний їх викупити на
вказаних умовах. Якщо пайовик не
використав право на продаж забудовнику
залишкової кількості ЦО до їх
погашення, то після такого погашення
забудовник виплачує пайовику грошову
компенсацію залишкової кількості ЦО
виходячи з їх ціни станом на момент
придбання пайовиком пакета ЦО. При
цьому залишкова кількість ЦО
обраховується як різниця між кількістю
ЦО у придбаних пайовиком пакетах
облігацій та кількістю облігацій, що
дають право на отримання у власність
фактичної загальної площі об'єкта
нерухомості.

Як встановлено в судовому засіданні,
позивачка ОСОБА_3 своє право на продаж
залишкової кількості облігацій вона не
реалізувала, а погасила всі наявні
облігації.

На виконання умов договору, враховуючи
що різниця між площею квартири, на яку
дає право придбана кількість ЦО та
фактично отриманою площею ОСОБА_3,
складає 4 кв.м, що становить залишкову
кількість ЦО - 400 шт. Відповідно до умов
договору ТОВ «Західна автомобільна
компанія» слід виплатити ОСОБА_3
грошову компенсацію в розмірі 24280 грн.(
400х60,70), де 60.70- вартість 1 ЦО (загальна
вартість пакетів 5633370 грн. : ( 7090 шт. +2190
шт.) =60,70).

На рахунок ОСОБА_3 було сплачено
грошову компенсацію у розмірі 18354 грн. 74
коп., що підтверджується платіжним
дорученням №307 від 24.12.2013 року ( а.с.40), 4127
грн. 60 коп. було сплачено до місцевого
бюджету за ОСОБА_3 як податок на доходи
фізичних осіб, оскільки отримана за
договором грошова компенсація
відповідно до умов договору та чинного
податкового законодавства вважається
доходом ОСОБА_3, а ТОВ «Західна
автомобільна компанія» є податковим
агентом. Також з 24280 грн. було утримано
1797 грн. 66 коп. з ОСОБА_3, як
заборгованість перед товариством за
надані експлуатаційні послуги.

Таким чином, суд приходить до висновку,
що заявлені позовні вимоги позивачки
ОСОБА_3 до ТОВ «Західна автомобільна
компанія» про стягнення вартості
невиконаних зобов'язань в розмірі 151695
гривень 11 копійок є безпідставними, а
тому в позові слід відмовити.

На підставі викладеного, ст. ст. 525, 526,
610, 611, 623 ЦК України, ст.7 Закону України
«Про цінні папери та фондовий ринок»,
ст.4 Закону України «Про інвестиційну
діяльність», керуючись ст. ст. 10, 11, 79, 88,
209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_3 до товариства з
обмеженою відповідальністю «Західна
автомобільна компанія», третя особа
ТОВ «КУА «Фінансовий капітал», про
стягнення вартості невиконаних
зобов'язань в розмірі 151695 гривень 11
копійок за договором про пайову участь
у будівництві об'єкта нерухомості №Ч-
4/6-18 від 07.10.2008 року та додатковою угодою
№1 до нього від 01.03.2011 року відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Чернівецької
області через Шевченківський районний
суд м.Чернівці шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів з дня його проголошення, а особи,
які не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ
Л.В. ЯРЕМА