Справа № 347/1725/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2014
м. Косів

Косівський районний суд
Івано-Франківської області , в складі :

головуючого - судді : Сабадах Б.В.

секретарів: Удудяк І.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Косів справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договорів купівлі-продажу
квартири недійсними,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до відповідачів з
даним позовом.

В судове засідання позивач не з'явився,
звернувся до суду із заявою, в якій
позовні вимоги підтримав з підстав,
викладених в позовній заяві та
наполягали на їх задоволенні. Проти
винесення заочного рішення не
заперечив.

Як вбачається із позовних вимог,
квартира АДРЕСА_1, що в м. Косові
належала на праві власності позивачу
та була продана 18 червня 2012 року з
прилюдних торгів. Продаж квартири був
здійснений філією 09 приватного
підприємства «НИВА-В.Ш.» за договором з
відділом державної виконавчої служби
Косівського районного управління
юстиції. За результатами продажу
складено акт про проведення прилюдних
торгів по реалізації арештованого
нерухомого майна. А на підставі акта 29
листопада 2012 року державним нотаріусом
Косівської нотаріальної контори
видане свідоцтво про право власності
на квартиру ОСОБА_4. Не погоджуючись з
діями державних виконавців та
підприємства, яке здійснювало торги
позивач подав до суду заяву про
визнання торгів такими, що не
відбулися, скасування акту про
проведення торгів, свідоцтва про право
власності та скасування державної
реєстрації прав власності. Рішенням
апеляційного суду Івано-Франківської
області частково задоволено його
позовні вимоги, та визнано прилюдні
торги проведені 18.06.2012 року філією 09
приватного підприємства «Нива-В.Ш.» з
продажу двохкімнатної квартири площею
40,6 кв.м. по АДРЕСА_1 належної ОСОБА_1
такими, що не відбулися. Скасовано акт
про проведення прилюдних торгів від 06
вересня 2012 року щодо продажу
вищевказаної квартири 22 серпня 2012 року.
Визнано недійсним та скасовано
протокол № 0912022 по проведенню 18 червня
2012 року філією 09 приватного
підприємства «Нива-В.Ш.» прилюдних
торгів по реалізації арештованого
майна, яке належить ОСОБА_1. Визнано
недійсним свідоцтво видане 29 листопада
2012 року державним нотаріусом
Косівської районної нотаріальної
контори ОСОБА_5 ОСОБА_4 про право
власності на квартиру АДРЕСА_1 та
скасовано державну реєстрацію прав
ОСОБА_4 на зазначену квартиру. Тим самим
угода купівлі-продажу квартири,
укладена філією 09 приватного
підприємства «Нива-В.Ш.» визнана
недійсною. Знаючи, що в провадженні
суду знаходиться справа про визнання
торгів такими, що не відбулися, ОСОБА_4
умисно, щоб не повертати квартиру для
проведення торгів, продав її ОСОБА_3, а
той в свою чергу ОСОБА_6. Вказує, що
обидва правочини є фіктивними, а тому
слід їх визнати недійсними.

В судове засідання відповідачі не
з'явилися, про причини своєї неявки
суду не повідомили. Зі згоди позивача
суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд вислухавши пояснення сторін та їх
представників, вивчивши матеріали
справи прийшов до висновку, що позов
слід задоволити з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи,
ОСОБА_7, діючи від імені ОСОБА_3 продав
ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1. (а.с.26)

Згідно рішення апеляційного суду
Івано-Франківської області від 22.10.2013р.
(а.с. 73-75) апеляційну скаргу ОСОБА_1 було
задоволено. Рішення Косівського
районного суду від 18.06.2013р. скасовано.
Ухвалено нове рішення, яким частково
задоволено його позов до Відділу
державної виконавчої служби
Косівського районного управління
юстиції, філії 09 приватного
підприємства «Нива-В.Ш.» та ОСОБА_4.
Визнано прилюдні торги проведені 18.06.2012
року філією 09 приватного підприємства
«Нива-В.Ш.» з продажу двохкімнатної
квартири площею 40,6 кв.м. по АДРЕСА_1
належної ОСОБА_1 такими, що не відбулися
та скасовано акт про проведення
прилюдних торгів від 06 вересня 2012 року
щодо продажу вищевказаної квартири 22
серпня 2012 року. Визнано недійсним та
скасовано протокол № 0912022 по
проведенню 18 червня 2012 року філією 09
приватного підприємства «Нива-В.Ш.»
прилюдних торгів по реалізації
арештованого майна, яке належить
ОСОБА_1 - квартири АДРЕСА_1. Визнано
недійсним свідоцтво видане 29 листопада
2012 року державним нотаріусом
Косівської районної нотаріальної
контори ОСОБА_5 ОСОБА_4 про право
власності на квартиру АДРЕСА_1 та
скасовано державну реєстрацію прав
ОСОБА_4 на зазначену квартиру. В решті
позову відмовлено.

Звертаючись до суду першої інстанції з
позовом ОСОБА_1 в т.ч. до ОСОБА_8,
останній, не очікуючи закінчення
розгляду справи по суті продав
квартиру ОСОБА_3, а потім, діючи від його
імені продав квартиру ОСОБА_2. Дані його
дії суд розцінює як спробу ухилитися
від повернення квартири для проведення
повторних прилюдних торгів.

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою статті
203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ч.ч. 1, 5 ЦК України, зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства. Правочин має бути
спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 234 ЦК України передбачено, що
фіктивним є правочин, який вчинено без
наміру створення правових наслідків,
які обумовлювалися цим правочином.
Фіктивний правочин визнається судом
недійсним.

У відповідності до ч.1 ст.216 Цивільного
кодексу України недійсний правочин не
створює юридичних наслідків, крім тих,
що пов'язані з його недійсністю. У разі
недійсності правочину кожна із сторін
зобов'язана повернути другій стороні у
натурі все, що вона одержала на
виконання цього правочину, а в разі
неможливості такого повернення,
зокрема тоді, коли одержане полягає у
користуванні майном, виконаній роботі,
наданій послузі, - відшкодувати
вартість того, що одержано, за цінами,
які існують на момент відшкодування.

У відповідності до ст. 4 ЦПК України
здійснюючи правосуддя, суд захищає
права, свободи та інтереси фізичних
осіб, права та інтереси юридичних осіб,
державні та суспільні інтереси у
спосіб, визначений законами України.

Згідно із ч.3 ст.10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень, крім
випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір. Доказування не може
ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно із ст. 61 ЦПК України обставини,
встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або
адміністративній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлено ці обставини.

На підставі наведеного ст.ст. 204, 216, 234 ЦК
України та керуючись ст.ст. 224-226 ЦПК
України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
визнання договорів купівлі-продажу
квартири недійсними, - задоволити .

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_9 27 лютого 2013 року за
реєстровим № 299.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1,
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_10 13 березня 2013 року за
реєстровим № 541.

Скасувати запис про державну
реєстрацію прав на нерухоме майно,
квартиру АДРЕСА_1, вчинений на ім'я
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого в
АДРЕСА_2, Інд. Код НОМЕР_1.

Рішення може бути переглянуте судом, що
його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача, поданою протягом десяти
днів з дня отримання його копії.

Рішення суду вступає в законну силу
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Івано-Франківського
Апеляційного суду через Косівський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення, а для осіб, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя:
Б.В. Сабадах