Справа № 2/331/1394/14
№ 331/4612/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2014 року
місто Запоріжжя

Жовтневий районний суд
м.Запоріжжя в складі :

головуючого - судді
Скользнєвої Н.Г.,

при секретарі -
Постарнак М.М.,

за участю
представників :

позивача
ОСОБА_1,

третьої особи
Христофорової Ю.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Запоріжжі справу за
позовом ОСОБА_3, діючої як в своїх
інтересах , так і в інтересах
неповнолітніх дітей : ОСОБА_4, ОСОБА_5, в
особі повноважного представника
ОСОБА_1 до ОСОБА_6, треті особи : Товарна
Біржа « Смарагд-Південь»,
Четверта Запорізька державна
нотаріальна контора, орган опіки та
піклування Запорізької міської ради по
Жовтневому району, про визнання
договору купівлі- продажу частини
житлового будинку недійсним,

ВСТАНОВИВ :

У червні 2014 року ОСОБА_1, діючий на
підставі договору від 10.05.2014 р., в
інтересах ОСОБА_3, яка діє як
самостійно, так і в інтересах дітей
ОСОБА_4, ОСОБА_5, звернувся до суду з
позовом до ОСОБА_6, треті особи: Товарна
Біржа «Смарагд-Південь», Четверта
Запорізька державна нотаріальна
контора, орган опіки та піклування
Запорізької міської ради по Жовтневому
району, про визнання договору купівлі
продажу нерухомого майна недійсним.

В обґрунтування позовних вимог
зазначив, що 14.04.1997 р. ОСОБА_7 фіктивно
уклала договір №277 купівлі-продажу 91/100
житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 з
ОСОБА_3, яка діяла від себе та від
неповнолітніх дітей ОСОБА_4
ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2

Відповідно до п.3 договору №277 від 14.04.1997
р. купівлі - продажу 91/100 житлового
будинку за адресою АДРЕСА_4 - 91/100
частини житлового будинку була продана
за 24786 (двадцять чотири тисячі сімсот
вісімдесят шість) грн.

Однак ОСОБА_3 ні яких грошей не
передавала ОСОБА_7, оскільки цей
договір укладався між матір»ю та
дочкою фіктивно, з метою продажу
квартири за адресою АДРЕСА_1 в
інтересах неповнолітніх дітей, так як
діти там були зареєстровані.

Відповідно до п.5 договору №277 від 14.04.1997
р. купівлі - продажу 91/100 житлового
будинку за адресою АДРЕСА_4 покупець
набуває право власності на 91/100 частину
житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 з
моменту реєстрації цього договору.

Однак ОСОБА_3 договір №277 від 14.04.1997 р.
купівлі - продажу житлового будинку за
адресою АДРЕСА_4 не реєструвала після
укладення вищезазаначеного договору
та не зареєструвала його і до
теперішнього часу.

На підставі викладеного, представник
позивача просить суд визнати договір
№277 купівлі - продажу 91/100 частини
житлового будинку за адресою АДРЕСА_4,
розташованого на земельній ділянці
площею 1085 кв.м., укладений між ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, яка діяла від
себе та від неповнолітніх ОСОБА_4, 1996р.н.
та ОСОБА_4, 1996р.н. - не дійсним.

У судове засідання представник
позивача ОСОБА_1 позов підтримав та
просив його задовольнити .

Відповідач в суді проти позову не
заперечує, повністю підтримує
обставини, викладені в позові, їх
підтверджує та просить суд позов
задовольнити.

Представник третьої особи - Товарної
Біржи «Смарагд-Південь» у судове
засідання не з'явився, про день, місце і
час розгляду справи повідомлений
належним чином ; причина неявки суду
невідома ; заяв, клопотань, які б
перешкоджали розгляду справи до суду
не надходило ; письмових пояснень, або
заперечень проти позову суду не надано.

Представник третьої особи - Четвертої
Запорізької державної нотаріальної
контори у судове засідання не з'явився,
про день, місце і час розгляду справи
повідомлений належним чином. Проте,
надав суду копію спадкової справи
після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4. ОСОБА_7 та
заяву з проханням розглядати справу по
суті за його відсутності.

Представник третьої особи - Орган опіки
та піклування Запорізької міської ради
по Жовтневому району в суді зазначила,
що при ухваленні рішення по цій справі
покладається на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
взявши до уваги думку представника
третьої особи, вивчивши матеріали
справи, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 04 липня 1997 р.
ОСОБА_10 , яка була членом Херсонської
Товарній Біржі "Смарагд - Південь",
уклала з ОСОБА_7, яка також була членом
Херсонської Товарній Біржі "Смарагд -
Південь", договір №202 купівлі продажу
житлового будинку АДРЕСА_4 ( а.с.18).

Відповідно до п. 5 договору №202 купівлі
продажу житлового будинку від 04.04.1997 р.
покупець набуває право власності на
вищевказаний будинок з моменту
реєстрації цього договору.

08 квітня 1997р. ОСОБА_7 зареєструвала
Договір №202 купівлі-продажу житлового
будинку від 04.04.1997 р. за адресою АДРЕСА_4
у Запорізькому бюро технічної
інвентаризації, на підставі чого було
видано реєстраційне посвідчення
( а.с.19).

Відповідно до п. 9 договору №202 купівлі
продажу житлового будинку від 04.04.1997 р.
даний договір послідуючому
нотаріальному посвідченню не підлягає.

Через десять днів після реєстрації у
ЗБТІ вищевказаного договору
купівлі-продажу житлового будинку від
04.04.1997 р. ОСОБА_7 на Херсонській Товарній
Біржі « Смарагд - Південь» фіктивно 14
квітня 1997 р. уклала договір №277
купівлі-продажу 91/100 житлового будинку
за адресою АДРЕСА_4 зі своєю дочкою
ОСОБА_3, яка діяла від себе та від
неповнолітніх дітей ОСОБА_4
ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а.с.
26).

Відповідно до п.3 договору №277 від 14.04.1997
р. купівлі - продажу 91/100 житлового
будинку за адресою АДРЕСА_4 - 91/100
частини житлового будинку була продана
за 24786 (двадцять чотири тисячі сімсот
вісімдесят шість) грн.

ОСОБА_3 ні яких грошей не передавала
ОСОБА_7, оскільки цей договір в рамках
сім»ї укладався фіктивно з метою
продажу квартири за адресою АДРЕСА_1 в
інтересах неповнолітніх дітей, так як
діти там були зареєстровані.

Відповідно до п.5 договору №277 від 14.04.1997
р. купівлі - продажу 91/100 житлового
будинку за адресою АДРЕСА_4 покупець
набуває право власності на 91/100 частину
житлового будинку за адресою АДРЕСА_4 з
моменту реєстрації цього договору.

ОСОБА_3 договір №277 від 14.04.1997 р. купівлі
- продажу житлового будинку за адресою
АДРЕСА_4 не реєструвала після укладення
вищезазаначеного договору та не
зареєструвала даний договір на момент
розгляду справи у суді.

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати ОСОБА_3 -
ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом
про смерть від 12.03.2104 р. актовий запис
№1501 ( а.с. 16).

Після смерті матері відкрилася
спадщина на житловий будинок за
адресою АДРЕСА_4.

Батько ОСОБА_3 - ОСОБА_6 як спадкоємець
першої черги звернувся з заявою до 4-ої
держаної нотаріальної контори для
отримання спадщини після смерті
дружини. 24 березня 2014 р. йому було
видано Витяг про реєстрацію в
Спадковому реєстрі ( а.с.17).

Факт того, що ОСОБА_7 та ОСОБА_6 є
батьками ОСОБА_3 підтверджується
свідоцтвом про народження позивачки (
а.с.11).

Факт того, що ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 та
ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 є доньками ОСОБА_3
підтверджується: свідоцтвом про
укладення шлюбу ОСОБА_11 та ОСОБА_9,
актовий запис № 906, з якого вбачається,
що після реєстрації шлюбу ОСОБА_9
отримала прізвище свого чоловіка та
стала ОСОБА_12 ; свідоцтвами про
народження дітей від зазначеного шлюбу
- ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5
ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджуться
свідоцтвами про народження дітей (
а.с.12, 13).

30 березня 2000 року ОСОБА_12 та розірвала
шлюб з ОСОБА_11, що підтверджується
свідоцтвом про розірвання шлюбу від
30.03.2000р., актовий запис №82 ( а.с.14).

11 жовтня 2002 року ОСОБА_12 уклала шлюб з
ОСОБА_13, після чого ОСОБА_12 отримала
прізвище свого нового чоловіка та
стала ОСОБА_3, що підтверджується
свідоцтвом про одруження від 11 жовтня
2002року, актовий запис №1040 ( а.с.15).

Після продажу квартири за адресою
АДРЕСА_1 ОСОБА_12 разом зі своїми дітьми
ОСОБА_4 та ОСОБА_4 фактично і не
проживали за адресою АДРЕСА_4 у зв'язку
з тим, що після продажу квартири ОСОБА_3
разом зі своїми дітьми переїхали на
проживання до чоловіка з яким ОСОБА_3
знаходилась у цивільних шлюбних
відносинах, а саме з ОСОБА_13

ОСОБА_13 офіційно зареєстрував 14
березня 2003 року ОСОБА_3 разом з її
неповнолітніми дітьми у своїй квартирі
за адресою АДРЕСА_3, де вони і
зареєстровані по теперішній час.

У 2010 році ОСОБА_3 разом зі своїми дітьми
ОСОБА_4 та ОСОБА_4 переїхали на постійне
місце проживання до м. Арад держава
Ізраїль, де і проживають до
теперішнього часу. ОСОБА_3 разом зі
своїми дітьми у державі Ізраїль
забезпечені житлом і не бажають
повертатись до України, що
підтверджується : довідкою від
Ізраільської національної житлової
компанії «Амідар» в якій зазначено, що
квартира, розташована за адресою:
АДРЕСА_5, здається в оренду на умовах
вільної оренди пані ОСОБА_3,
посвідчення особи № НОМЕР_1 Дата
початку оренди: 09.05.2013 р. Загальна площа
квартири: 58 м2, кількість кімнат у
квартирі - 3, також зазначено, що в
квартирі проживають доньки позивачки :
ОСОБА_5, посвідчення особи № НОМЕР_2,
ОСОБА_4, посвідчення особи № НОМЕР_3;
договором оренди квартири від 23.04.2013р.
зареєстрованою у Ізраільської
національної житлової компанії
«Амідар» ; гарантією Ізраільської
національної житлової компанії
«Амідар» відповідно до якої
Ізраільська національна житлова
компанія «Амідар» виступає гарантом,
що виконання як фінансових, так і інших
зобов'язань орендаря за цим договором,
а також виконання зобов'язань, що
випливають з пункту 2 (г) договору та
його продовження ( а.с. 28-33).

Визнати договір 277 недійсним ОСОБА_3
необхідно для того, щоб оформити всі
документи на житловий будинок за
адресою АДРЕСА_4. Після оформлення
документів відповідач по справі ОСОБА_6
бажає отримати спадщину після смерті
своєї дружини у вигляді житлового
будинку за адресою АДРЕСА_4, продати
його у зв'язку з переїздом на постійне
місце проживання до Ізраїля, місто Арад
до своєї доньки та онучок.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна
особа має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу ;
способами захисту цивільних прав та
інтересів можуть бути:1) визнання
права;2) визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам.Частина перша статті 203 в
редакції Закону № 2756-VI від 02.12.20102.
Особа, яка вчиняє правочин, повинна
мати необхідний обсяг цивільної
дієздатності. Волевиявлення учасника
правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.
Правочин, що вчиняється батьками
(усиновлювачами), не може суперечити
правам та інтересам їхніх малолітніх,
неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ст. 234 ЦК України
фіктивним є правочин, який вчинено без
наміру створення правових наслідків,
які обумовлювалися цим правочином.
Фіктивний правочин визнається судом
недійсним. Правові наслідки визнання
фіктивного правочину недійсним
встановлюються законами.

Відповідно до ст. 236 ЦК України
нікчемний правочин або правочин,
визнаний судом недійсним, є недійсним з
моменту його вчинення. Якщо за
недійсним правочином права та
обов'язки передбачалися лише на
майбутнє, можливість настання їх у
майбутньому припиняється.

За таких обставин позовні вимоги про
визнання договору №277 купівлі - продажу
91/100 частини житлового будинку за
адресою АДРЕСА_4 (сорок п'ять)
розташованого на земельній ділянці
площею 1085 кв.м. укладений між ОСОБА_7
ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, яка діяла від
себе та від неповнолітніх ОСОБА_4 1996р.н.
та ОСОБА_5 1996р.н. не дійсним - є
законними, обґрунтованими та
доведеними матеріалами справи, а отже
підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 212, 214, 215 ЦПК
України, ст. ст. 42, 227 ЦК УРСР, ст. ст. 203, 215,
219, 220, 234, 236 ЦК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_3, діючої як в своїх
інтересах , так і в інтересах
неповнолітніх дітей : ОСОБА_4, ОСОБА_5, в
особі повноважного представника
ОСОБА_1, задовольнити.

Визнати договір № 277 від 14 квітня
1997 року купівлі продажу 91/100 частин
житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4,
розташованого на земельній ділянці
площею 1085 кв.м., укладений між ОСОБА_7 та
ОСОБА_12) , зареєстрований Херсонською
Товарною Біржею « Смарагд-Південь» за
№ 277, недійсним.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя :
Н.Г.Скользнєва

14.07.2014