РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

копія Справа № 401/1750/14-ц Провадження
№ 2/401/832/14

19 серпня 2014 року
м. Світловодськ

Світловодський міськрайонний суд
Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Мельничика Ю.С.,

за участю: секретаря Страшні О.Е.,

представника позивача - адвоката
ОСОБА_1,

представника
відповідача - адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_3 до Селянського фермерського
господарства «Гвіса», третя особа -
Управління Держземагенства у
Світловодському району, про дострокове
розірвання договору оренди земельної
ділянки від 10 жовтня 2009 року,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2014 року до суду звернулася
ОСОБА_3 з позовом до СФГ «Гвіса» про
дострокове розірвання договору оренди
її земельної ділянки розміром 3,68 га,
яка розташована на землях
Подоржнянської сільської ради
Світловодського району
Кіровоградської області, укладеного
між нею та СФГ «Гвіса» 10 жовтня 2009 та
зареєстрований в Державному реєстрі
земель за №78 від 22 листопада 2010
року.

Зазначала, що відповідно до договору
передала у оренду СФГ «Гвіса» належну
їй на праві власності земельну ділянку
НОМЕР_1, площею 3,68 га строком на 15 років.
В порушення умов договору відповідач
не своєчасно виплатив орендну плату за
2013 рік, та не провів індексацію
вартості земельної ділянки, що на її
думку, є підставою для розірвання
вказаного договору.

В судовому засіданні представник
позивача вищевикладені вимоги
підтримав з підстав, наведених у
позові.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав, зазначив, що підстави
для розірвання договору відсутні, так
як орендна плата за 2013 рік, з
врахуванням пені за несвоєчасну
виплату, позивачеві виплачена у
березні 2014 року, систематичність
невиплати орендної плати, яка могла би
бути підставою для розірвання
договорів оренди земельних ділянок
відсутня.

Представник третьої особи управління
Держаземагенства у Світловодському
районі до суду не з'явився, надав для
залучення до матеріалів справи
письмові пояснення, у яких зазначає, що
дострокове розірвання договорів
оренди земельних ділянок можливе лише
у разі доведення порушення орендарем
істотних умов договору.

Вислухавши пояснення представників
сторін, дослідивши письмові матеріали
справи, суд встановив обставини справи
та відповідні їм правовідносини.

Так, 10 жовтня 2009 року між ОСОБА_3 та СФГ
«Гвіса» укладено договір оренди землі
на земельну ділянку, площею 3,68 га, яка
знаходиться на території
Подорожненської сільської ради
Світловодського району і належить на
праві власності позивачеві, для
сільськогосподарського використання,
строком на 15 років. Договір
зареєстровано у Світловодському
міськрайонному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру» про що в Державному реєстрі
земель вчинено запис за №78 від 22
листопада 2010 року.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про
оренду землі», договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити законодавству,
чинному на час укладення договору
оренди.

У п. 9 Договору від 10 жовтня 2009 року
сторони погодили, що орендна плата
вноситься орендарем в розмірі 3% від
вартості земельного паю і становить 1291
грн.18 коп.

Пунктом 10,11 Договору встановлено, що
обчислення розміру орендної плати за
земельну ділянку здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, орендна
плата вноситься до 15 грудня поточного
року. Відповідно до п.14, у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені договором, справляється пеня
у розмірі 0,01% несплаченої суми за
кожний день прострочення.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України
«Про оренду землі», на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених
Земельним Кодексом України та іншими
законами України.

За змістом ст.24 вказаного Закону одним
із основних обов'язків орендаря є
своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст. 141 Земельного
Кодексу України підставою для
припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

Із змісту правової позиції, яка
висловлена Верховним Судом України в
постанові від 12 грудня 2012 року по
справі №6-146 цс12 вбачається, що
підставою для розірвання договору
оренди є систематична несплата
орендарем орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що
орендна плата за договором оренди
землі від 10 жовтня 2009 року виплачена
ОСОБА_3 у березні 2014 року у розмірі 3200
грн., в тому числі 2267,31 грн. - орендна
плата за 2013 рік, та 932,69 грн. - пеня за
несвоєчасну виплату орендної плати,
тобто, орендар допустив порушення
строків, передбачених п.10 договору
оренди землі, в зв'язку з чим сплатив
орендодавцю визначену договором пеню.

Отже, одноразове порушення умов
договору щодо дотримання строків
виплати орендної плати не є підставою
для розірвання договору оренди землі, а
відтак позовні вимоги ОСОБА_3
задоволенню не підлягають.

Судові витрати у справі суд розподіляє
відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.93,141 Земельного Кодексу України,
ст.ст.1,2,24,25,31,32 Закону України «Про
оренду землі», ст.ст. 3, 10, 11, 27, 60, 61, 88, 209,
213 - 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до
Селянського фермерського господарства
«Гвіса» про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки від
10 жовтня 2009 року - відмовити повністю.

Судові витрати покласти на
позивача.

На рішення суду протягом 10 днів з
дня отримання його копії може бути
подана апеляційна скарга до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Світловодський
міськрайонний суд.

Суддя підпис Згідно з оригіналом

Суддя Світловодського

міськрайонного суду
Ю.С. Мельничик