Справа № 2/331/1526/14
№ 331/5398/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2014 року
місто Запоріжжя

Жовтневий районний суд міста Запоріжжя
в складі:

головуючого - судді
Скользнєвої Н.Г.,

при секретарі
Постарнак М.М.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в місті Запоріжжі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
третя особи: Херсонська Товарна Біржа
«Смарагд-Південь», про визнання
договору купівлі-продажу житлового
будинку дійсним

В С Т А Н О В И В:

У липні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2, із залученням
до участі в справі в якості третьої
особи, яка не заявляє самостійних вимог
щодо предмета спору - Херсонську
Товарну Біржу «Смарагд-Південь», про
визнання дійним договору
купівлі-продажу житлового будинку № 202
від 04 квітня 1997 року, укладеного між
членами Херсонської Товарної Біржи «
Смарагд- Південь» ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
предметом якого є житловий будинок за
адресою : АДРЕСА_1, розташований на
земельній ділянці площею 1085 кв.м., на
якій розташовані Б - житловий будинок,
житловою площею 14,0 кв.м., « Б» - житлова
прибудова з мансардою, житловою площею
74,4 кв.м., Д - гараж, Е-сарай, Ж-вбиральня,
пг-погріб, Н-навіс, №№ 6,7,8 - паркани, № 4 -
водопровод, І - замощення.

В обґрунтування позовних вимог
зазначив, що 04.04.1997 р. ОСОБА_2, яка була
членом Херсонської Товарній Біржі
"Смарагд - Південь" уклала договір
купівлі - продажу № 202 житлового
будинку, предметом якого був житловий
будинок, розташований за адресою:
АДРЕСА_1 з дружиною ОСОБА_1 - ОСОБА_3.

Відповідно до п. 5 договору №202 купівлі -
продажу житлового будинку від 04.04.1997 р.
покупець набуває право власності на
вищевказаний будинок з моменту
реєстрації цього договору.

08.04.1997р. ОСОБА_3 зареєструвала договір
купівлі-продажу № 202 житлового будинку
від 04.04.1997 р. за адресою АДРЕСА_1 у
Запорізькому бюро технічної
інвентаризації, на підставі чого було
видано реєстраційне посвідчення,
технічний паспорт на житловий будинок
та державний акт на землю.

Відповідно до п. 9 зазначеного договору
купівлі продажу житлового будинку від
04.04.1997 р. даний договір послідуючому
нотаріальному посвідченню не підлягає.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла дружина ОСОБА_1 -
ОСОБА_3.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася
спадщина на житловий будинок за
адресою АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 - чоловік померлої, як
спадкоємець першої черги, відповідно
до ст. 1261 ЦК України, звернувся з заявою
до 4-ої держаної нотаріальної контори
для отримання спадщини. Державним
нотаріусом 24.03.2014р. йому було видано
Витяг про реєстрацію в Спадковому
реєстрі, проте повідомлено, що для
отримання спадщини, а саме будинку,
розташованому за адресою: АДРЕСА_1
необхідно договір купівлі - продажу
будинку № 202 від 04.04.1997 р. визнати
дійсним.

На теперішній час, ОСОБА_1 бажає
отримати спадщину після смерті своєї
дружини , а саме вищезазначений
житловий будинок, та розпорядитись ним
шляхом продажу, у зв'язку з переїздом
на постійне місце проживання до
Ізраїля, місто Арад., але не може цього
зробити у зв'язку з тим, що договір
купівлі-продажу № 202 від 04.04.1997 року,
зареєстрований Херсонською товарною
біржею «Смарагд-Південь», не був
нотаріально посвідчений.

В судове засідання сторони та
представник третьої особи не з»явилися
, хоча про час та місце розгляду справи
повідомлялися судом належним чином.
Проте від учасників процесу до суду
надійшли письмові заяви, з яких
вбачається, що позивач просить суд
розглядати справу без його участі та
присутності, позов підтримує та
просить його задовольнити ( а.с. 21);
відповідачка також просить суд
розглянути справу без її участі та
присутності, заперечень проти позову
не має ( а.с. 24).

Причина неявки представника третьої
особи суду не відома, заяв, клопотань
або заперечень до суду не надходило.

Суд , вивчивши матеріали справи, взявши
до уваги заяви сторін, вважає позов
таким, що підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлені факти та відповідні
їм правовідносини.

Судом встановлено, що 04 квітня 1997 р.
ОСОБА_2, яка була членом Херсонської
Товарній Біржі "Смарагд - Південь"
уклала договір купівлі - продажу № 202
житлового будинку, предметом якого був
житловий будинок, розташований за
адресою: АДРЕСА_1 з дружиною позивача
ОСОБА_1 - ОСОБА_3 ( а.с.9).

Відповідно до п. 5 договору №202 купівлі -
продажу житлового будинку від 04.04.1997 р.
покупець набуває право власності на
вищевказаний будинок з моменту
реєстрації цього договору.

08.04.1997р. ОСОБА_3 зареєструвала договір
купівлі-продажу № 202 житлового будинку
від 04.04.1997 р. за адресою АДРЕСА_1 у
Запорізькому бюро технічної
інвентаризації, на підставі чого було
видано реєстраційне посвідчення,
технічний паспорт на житловий будинок
та державний акт на землю ( а.с.10).

Відповідно до п. 9 зазначеного договору
купівлі продажу житлового будинку від
04.04.1997 р. даний договір послідуючому
нотаріальному посвідченню не підлягає.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла дружина ОСОБА_1 (
а.с.4) - ОСОБА_3 ( а.с.7).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилася
спадщина на житловий будинок за
адресою АДРЕСА_1.

ОСОБА_1 - чоловік померлої, як
спадкоємець першої черги, відповідно
до ст. 1261 ЦК України, звернувся з заявою
до 4-ої держаної нотаріальної контори
для отримання спадщини. Державним
нотаріусом 24.03.2014р. йому було видано
Витяг про реєстрацію в Спадковому
реєстрі, проте повідомлено, що для
отримання спадщини, а саме будинку,
розташованому за адресою: АДРЕСА_1
необхідно договір купівлі - продажу
будинку № 202 від 04.04.1997 р. визнати
дійсним.

Статтею 650 ЦК України встановлено, що
особливості укладення договорів на
біржах, аукціонах, конкурсах тощо
встановлюються відповідними актами
цивільного законодавства.

Частиною 4 ст. 656 ЦК України передбачено,
що до договору купівлі-продажу на
біржах, конкурсах, аукціонах (публічних
торгах), договору купівлі-продажу
валютних цінностей і цінних паперів
застосовуються загальні положення про
купівлю-продаж, якщо інше не
встановлено законом про ці види
договорів купівлі-продажу або не
випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» від 10.12.1991 року (що діяв і
на момент укладення договору
купівлі-продажу № 202 04.04.1997 року),
біржовою операцією визнається угода,
що відповідає сукупності зазначених
нижче умов: а) якщо вона являє собою
купівлю-продаж, поставку та обмін
товарів, допущених до обігу на товарній
біржі; б) якщо її учасниками є члени
біржі; в) якщо вона подана до реєстрації
та зареєстрована на біржі не пізніше
наступного за здійсненням угоди дня.
Угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню
та вважаються укладеними з моменту їх
реєстрації на біржі.

За таких обставин позовні вимоги
ОСОБА_1 про визнання договору
купівлі-продажу житлового будинку № 202
від 04.04.1997 року, укладений між членами
Херсонської Товарної Біржі
«Смарагд-Південь» ОСОБА_2 та ОСОБА_3
предметом якого є житловий будинок за
адресою АДРЕСА_1 (сорок п'ять)
розташований на земельній ділянці
площею 1085 кв.м. на якій розташовані Б -
житловий будинок, гліновальковий.
обл.кірпічем, житловою площею 14,0 кв.м., Б
'' - житлова прибудова з мансардою,
цегляна, житловою площею 74,4 кв.м., Д -
гараж, Е - сарай, Ж - вбиральня, пг -
погріб, Н-навіс, N 6,7,8 - паркани, N 4 -
водопровід, I - замощення - дійсним є
законними, обґрунтованими та
доведеними матеріалами справи, а отже
підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 15, 392, 650, ч. 4 ст. 656 ЦК від
16.01.2003р., ст. 15 Закону України «Про
товарну біржу» від 10.12.1991 року

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
житлового будинку № 202 від 04 квітня 1997
року, укладений між членами
Херсонської Товарної Біржі
«Смарагд-Південь» ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
предметом якого є житловий будинок за
адресою АДРЕСА_1 (сорок п'ять)
розташований на земельній ділянці
площею 1085 кв.м. на якій розташовані Б -
житловий будинок, гліновальковий.
обл.кірпічем, житловою площею 14,0 кв.м., Б
'' - житлова прибудова з мансардою,
цегляна, житловою площею 74,4 кв.м., Д -
гараж, Е - сарай, Ж - вбиральня, пг -
погріб, Н-навіс, N 6,7,8 - паркани, N 4 -
водопровід, I - замощення. - дійсним.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через
Жовтневий районний суд м. Запоріжжя
шляхом подання в 10-денний строк з дня
отримання рішення суду апеляційної
скарги.

Суддя :
Н.Г.Скользнєва

04.08.2014