Справа № 474/945/14-ц.
Провадження № 2/474/307/2014 року.
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.10.2014 року
Врадіївський районний суд
Миколаївської області

В складі головуючого судді:
Тихоненко М.І.

при секретарі судового засідання:
Степанову В.В.

за участю позивача
ОСОБА_1

за участю відповідача
ОСОБА_2

за участю представника третьої особи
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду с.м.т. Врадіївка
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, співвідповідача
ОСОБА_4 про визнання договору
купівлі-продажу нерухомого майна
дійсним та визнання права власності.

Третя особа - Адамівська сільська рада
Врадіївського району Миколаївської
області,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Врадіївського
районного суду з позовом про визнання
дійсним договору купівлі - продажу
житлового будинку, розташованого по
АДРЕСА_1 та визнання за ним права
власності на зазначений житловий
будинок, мотивуючи свій позов тим, що
він 21.05.1999 року згідно договору
купівлі -продажу, який був укладений на
Вознесеньскій універсальній товарно -
сировинній біржі купив вищезазначений
житловий будинок, сплативши за нього
кошти у сумі 11 464 грн. Купівля - продажу
відбулася між продавцем ОСОБА_2, яка
діяла від себе та імені свого
неповнолітнього сина ОСОБА_4 та ОСОБА_1
Посвідчити нотаріально вказаний
договір купівлі продажу на момент його
укладання сторони не змогли, оскільки
не було проведено первинної
інвентаризації вказаної будівлі
Первомайським МБТІ та були відсутні
правовстановлюючі документи на
вказану будівлю. В зв'язку з тим, що
договір не був нотаріально посвідчений
він, як власник не може реалізувати
своє право на придбане майно. Іншим
шляхом, крім як в судовому порядку він
не може захистити своє право власності
на придбаний будинок.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позовні вимоги повністю та
просив їх задовольнити, посилаючись на
обставини, які викладенні в позовній
заяві.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнала повністю та не заперечувала
проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_4 в судове
засідання не з'явився, але звернувся на
адресу суду з заявою, в якій просить
розгляд даної цивільної справи
проводити в його відсутності та не
заперечує проти задоволення позовних
вимог на користь позивача.

Представник третьої особи - голова
Адамівської сільської ради
Врадіївського району Миколаївської
області ОСОБА_3 в судовому засіданні не
заперечувала проти задоволення
позовних вимог просила суд прийняти
рішення на підставі досліджених
доказів та встановлених фактів.

Аналізуючи докази, надані сторонами
та їх пояснення, суд визнав доведеними
наступні факти:

- Згідно договору купівлі продажу від
21 травня 1999 року укладеного на
Вознесеньскій універсальній товарно -
сировинній біржі продавець ОСОБА_2, яка
діяла від себе та імені свого
неповнолітнього сина ОСОБА_4 продала, а
ОСОБА_1 купив житловий будинок, який
розташований по АДРЕСА_1, сплативши за
нього кошти в сумі 11 464 грн. (договір
купівлі - продажу нерухомого майна від
21.05.1999 року, пояснення позивача ОСОБА_1).

- Житловий будинок розташований по
АДРЕСА_1, має загальну площу 118,20 кв. м.
(технічний паспорт інвентарний номер 2,
власник ОСОБА_1, виданий КП
«Первомайське міжміське бюро
технічної інвентаризації).

- Нотаріально посвідчити договір
купівлі продажу позивач не може в
зв'язку з небажанням відповідачів
нести будь - які матеріальні затрати
пов'язанні з нотаріальним оформленням
угоди договору купівлі - продажу
житлового будинку в АДРЕСА_1.
(пояснення позивача ОСОБА_1).

- Станом на день звернення до суду,
позивач не може оформити право
власності на нежитлову будівлю та
захистити своє право на придбане майно
в іншому порядку, крім судового.

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що між сторонами
виникли правовідносини з приводу
визнання договору купівлі - продажу
нерухомого майна дійсним, визнання
права власності на житловий будинок.

Частиною 2 статтею 220 ЦК України
передбачено право сторони вимагати
визнання угоди дійсною, якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди.

Статтею 638 ЦК України, згідно якої
договір є укладеним, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору: предмет
договору, умови, що визначені законом,
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

На підставі вищевикладеного, суд
дійшов до висновку, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню.
Позивач має право вимагати визнання
угоди дійсною, з огляду на те, що всі
істотні умови договору купівлі -
продажу сторонами угоди виконанні,
продавець ухиляється від
нотаріального оформлення угоди.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 213, 214, 218,
224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
співвідповідача ОСОБА_4 про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності - задовольнити повністю.

Договір купівлі - продажу житлового
будинку, який розташований по АДРЕСА_1,
укладений 21 травня 1999 року між ОСОБА_2,
ОСОБА_4 та ОСОБА_1 визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право приватної власності на житловий
будинок, який розташований по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення
подається до апеляційного суду
Миколаївської області через
Врадіївський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: