ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
провадження №
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2014 р. Дарницький районний суд
м. Києва

в складі: головуючого судді
КАЛІУШКА Ф.А.

при секретарі
ДЯДЕЙКО К.О.

за участю

позивача не
з'явилася;

відповідача
не з'явився;

третьої особи
не з'явилася;

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві справу
за позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «СВМП
«ПУТНА», за участю третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору - Комунального підприємства
«Житло-сервіс», про визнання права
власності

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_1)
звернулася до Дарницького районного
суду м. Києва з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю «СВМП
«ПУТНА» (далі по тексту - відповідач,
ТОВ «СВМП «ПУТНА») про визнання права
власності на об'єкти нерухомого майна -
гаражний бокс НОМЕР_2, який
розташований на четвертому поверсі
гаражного комплексу з вбудованими
приміщеннями по АДРЕСА_1 та гаражний
бокс НОМЕР_3, який розташований на
першому поверсі гаражного комплексу з
вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що за
умовами інвестиційних угод замовник
сплатив вартість гаражних боксів, а
відповідач збудував цей гаражний бокс
та у березні 2009 р. ввів його в
експлуатацію. Крім того, зазначила, що
позивач фактично користується
спірними гаражними боксами, але
відповідач не здійснює ніяких дій для
передачі гаражного боксу у власність
позивача, чим порушує права останньої.

Ухвалою суду від 08 вересня 2014 року
відкрито провадження у даній справі,
призначено її до розгляду у судовому
засіданні та залучено до участі у
справі в якості третьої особи, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору - Комунальне підприємство
«Житло-сервіс».

До початку судового розгляду справи,
позивачем подано заяву про уточнення
позовних вимог, відповідно до якої
ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право
власності на об'єкти нерухомого майна -
гаражний бокс НОМЕР_2, який
розташований на четвертому поверсі
гаражного комплексу з вбудованими
приміщеннями по АДРЕСА_1, загальною
площею 18,6 кв.м. та гаражний бокс НОМЕР_3,
який розташований на першому поверсі
гаражного комплексу з вбудованими
приміщеннями по АДРЕСА_1, загальною
площею 15,9 кв.м.

В судове засідання ОСОБА_1 не з'явилася,
про час та місце розгляду справи була
повідомлена належним чином, однак,
надала заяву в якій уточненні позовні
вимоги підтримала, просила їх
задовольнити та просила суд розгляд
справи проводити за її відсутності.

В судове засідання відповідач не
з'явився, проте надіслав заяву, в якій
позовні вимоги визнав в повній мірі та
просив розгляд справи здійснювати без
його представника.

Третя особа - Комунальне підприємство
«Житло-сервіс» в судове засідання не
з'явилася, про день, час та місце
розгляду справи була повідомлена
належним чином, про причини неявки суд
не повідомила, однак надіслала на
адресу суду пояснення, в яких просила
розгляд справи здійснювати без їхнього
представника.

Дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку, що позовні вимоги
підлягають задоволенню з наступних
підстав.

Як встановлено судом, 14 вересня 2005 року
між ОСОБА_2 та відповідачем, укладено
інвестиційну угоду № 411/2005 про
інвестування будівництва
індивідуального боксу в гаражі
«ПОЗНЯКИ-6а».

Відповідно до п. 1.1 вказаної угоди
відповідач взяв на себе зобов'язання
своїми силами та засобами за рахунок
залучених від ОСОБА_2 коштів побудувати
та передати йому бокс в гаражі в термін
до 30.12.2006 року згідно контракту на
будівництво за адресою: АДРЕСА_1, а
ОСОБА_2 забезпечити відповідне
інвестування об'єкта будівництва та
прийняти його у свою власність.
Гаражний бокс НОМЕР_2 розташований на
четвертому поверсі виділяється
замовнику при умові повного
інвестування його вартості за власним
бажанням інвестора.

Договірна ціна відповідно до п. 2.2
угоди, на час її підписання, складає 25 235
грн.

На виконання умов даної угоди ОСОБА_2
здійснено 100% оплату будівництва
гаражного боксу шляхом перерахування
коштів на розрахунковий рахунок
відповідача, що підтверджується
наявною в матеріалах справи
квитанцією.

20 січня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
укладено договір про передачу прав та
обов'язків за інвестиційною угодою,
відповідно до умов якого інвестор
уступив, а ОСОБА_1 прийняла на себе
обов'язки за інвестиційною угодою №
411/2005 від 14.09.2005 року. При цьому, Наказом
ТОВ «СВМП «ПУТНА» №01/01/Л від 25.01.2011 року
майнові права на інвестицію за гараж
НОМЕР_2 з первісного інвестора
переоформлено на нового інвестора
ОСОБА_1 згідно вказаного вище договору
про передачу прав та обов'язків за
інвестиційною угодою.

Крім того, судом встановлено, що 28
березня 2000 року між ОСОБА_3 та
відповідачем, укладено інвестиційну
угоду №128/2000 про інвестування
будівництва індивідуального боксу в
гаражі «ПОЗНЯКИ-6а».

Відповідно до п. 1.1 вказаної угоди
відповідач взяв на себе зобов'язання
своїми силами та засобами за рахунок
залучених від ОСОБА_3 коштів побудувати
та передати йому бокс в гаражі в термін
до 30.05.2000 року згідно контракту на
будівництво за адресою: АДРЕСА_1, а
ОСОБА_3 забезпечити відповідне
інвестування об'єкта будівництва та
прийняти його у свою власність.
Гаражний бокс НОМЕР_3 розташований на
першому поверсі виділяється замовнику
при умові повного інвестування його
вартості за власним бажанням
інвестора.

Договірна ціна відповідно до п. 2.2
угоди, на час її підписання, складає 26
990,08 грн., без вартості послуг за
перерахування грошей, яка відноситься
за рахунок інвестора.

На виконання умов даної угоди ОСОБА_3
здійснено 100% оплату будівництва
гаражного боксу шляхом перерахування
коштів на розрахунковий рахунок
відповідача.

В подальшому, 24 грудня 2004 року між
ОСОБА_1 та відповідачем укладено
інвестиційну угоду № 391/2004 про
інвестування будівництва
індивідуального боксу в гаражі
«ПОЗНЯКИ-6а», за умовами якої внесок за
гаражний бокс НОМЕР_3, розташований на
першому поверсі гаражного комплексу з
вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1,
площею 15,9 кв.м, зараховано ОСОБА_1

З урахуванням наведеного судом
встановлено виконання позивачем умов
даних угод, зокрема здійснення 100%
оплати будівництва гаражних боксів, що
також підтверджується довідками
виданими відповідачем, копії яких
наявні в матеріалах справи.

Позивач фактично користується
гаражними боксами та сплачує кошти на
експлуатаційні витрати на утримання
боксів.

Також встановлено, що 22 грудня 2008 року
гаражний комплекс з вбудованими
приміщеннями за адресою: по АДРЕСА_1
згідно акту державної приймальної
комісії про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта,
прийнято в експлуатацію. Розпорядження
Дарницької районної у м. Києві
державної адміністрації № 1573 від 19.12.2008
року.

Відповідно до Наказу Міністерства
юстиції України «Про затвердження
Тимчасового положення про порядок
реєстрації права власності на нерухоме
майно» від 07 лютого 2002 року № 7/5,
реєстрації підлягають права власності
тільки на об'єкти нерухомого майна,
будівництво яких закінчено та які
прийняті в експлуатацію у
встановленому порядку, за наявності
матеріалів технічної інвентаризації,
підготовлених тим БТІ, яке проводить
реєстрацію права власності на об'єкти.

Таким чином, в даному випадку мають
місце правовідносини, що виникають зі
створенням нового нерухомого майна,
право власності на яке виникає з
моменту його прийняття до експлуатації
та державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного
кодексу України (далі по тексту - ЦК
України) право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна). Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна до експлуатації,
право власності виникає з моменту його
прийняття до експлуатації. Якщо право
власності на нерухоме майно відповідно
до закону підлягає державній
реєстрації, право власності виникає з
моменту державної реєстрації.

За змістом ст. 182 ЦК України та ст. 3
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» право власності
та інші речові права на нерухомі речі
підлягають обов'язковій державній
реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Цивільного
процесуального кодексу України
відповідач може визнати позов протягом
усього часу судового розгляду. А згідно
з частиною 4 цієї статті у разі визнання
відповідачем позову суд за наявності
для того законних підстав ухвалює
рішення про задоволення позову.

Згідно п. 24 Постанови Пленуму
Верховного Суду України від 12.06.2009 року
№ 2 «Про застосування норм цивільного
процесуального законодавства при
розгляді справ у суді першої
інстанції» у разі визнання
відповідачем позову, яке має бути
безумовним, і якщо таке визнання не
суперечить закону й не порушує права,
свободи чи інтереси інших осіб (не
відповідача), суд ухвалює рішення про
задоволення позову, обмежившись у
мотивувальні частині рішення
посилання на визнання позову без
з'ясування і дослідження інших
обставин справи.

Оцінюючи в сукупності надані до суду
докази та те, що гаражний комплекс з
вбудованими приміщенням, розташований
у АДРЕСА_1, прийнятий до експлуатації,
що є обов'язковою умовою для визнання
права власності об'єктів нерухомого
майна, дії відповідача стосовно
визнання позову не суперечать закону
та не порушують прав, свобод та
інтереси інших осіб, суд дійшов
висновку про задоволення позовних
вимог з урахуванням їх уточнення
стосовно визнання за ОСОБА_1 права
власності на об'єкти нерухомого майна -
гаражний бокс НОМЕР_2, який
розташований на четвертому поверсі
гаражного комплексу з вбудованими
приміщеннями по АДРЕСА_1, загальною
площею 18,6 кв.м. та гаражний бокс НОМЕР_3,
який розташований на першому поверсі
гаражного комплексу з вбудованими
приміщеннями по АДРЕСА_1, загальною
площею 15,9 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись
ст. 3 Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень», стст. 182, 331 ЦК
України, стст. 57, 60, 88, 174, 209, 212- 215 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) право власності на об'єкт
нерухомого майна - нежитлове
приміщення: гаражний бокс НОМЕР_2, який
розташований на четвертому поверсі
гаражного комплексу з вбудованими
приміщеннями по АДРЕСА_1, загальною
площею 18,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) право власності на об'єкт
нерухомого майна - нежитлове
приміщення: гаражний бокс НОМЕР_3, який
розташований на першому поверсі
гаражного комплексу з вбудованими
приміщеннями по АДРЕСА_1, загальною
площею 15,9 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «СВМП «ПУТНА» (, розташованого за адресою: м. Київ,
вул. О. Кошиця, 1/38) на користь ОСОБА_1
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1)
витрати по сплаті судового збору в сумі
533 грн. 12 коп.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м. Києва через
Дарницький районний суд м. Києва шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
десяти днів з дня його проголошення. У
разі якщо рішення було проголошено без
участі особи, яка її оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

СУДДЯ:
КАЛІУШКО Ф.А.