Справа № 591/1506/14-ц
Провадження № 2/591/922/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2014 року
м. Суми

Зарічний районний суд м. Суми в
складі:

головуючого судді - Шершак
М.І.,

за участю секретаря -
Кузьмичової Н.О..

розглянувши у відкритому судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про виділ частки із житлового
будинку та земельної ділянки в натурі,
які є об'єктом права спільної
часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка свої вимоги мотивує тим, що
їй на підставі свідоцтва про право на
спадщину на праві власності належить
4/5 частини житлового будинку, який
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
житлова площа якого 21,4 кв.м., з
відповідною частиною надвірних,
господарчих та побутових будівель, в
результаті проведених змін житлова
площа будинку на даний час становить 13,3
кв.м, загальна площа 37,7 кв.м, опис
житлового будинку виглядає таким
чином: житловий будинок «А-І», погріб
«п/г», огорожа « 1-3». Рішенням Зарічного
районного суду м.Суми від 20.04.2012 р.
визнано за ОСОБА_1 право власності на 4/5
земельної ділянки, розташованої за
адресою АДРЕСА_1, площею 0,1220 га,
вартістю 27 076 грн. 49 коп., в порядку
спадкування після смерті ОСОБА_3, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Власником 1/5
частини житлового будинку за адресою:
АДРЕСА_1 є відповідачка ОСОБА_2, якій
вказана частина будинку належить на
праві власності на підставі свідоцтва
про право на спадщину від 13.04.2010 р.. На
підставі рішення Зарічного районного
суду м.Суми від 04.05.2012 р. за
відповідачкою визнано право власності
на 1/5 частину земельної ділянки
розташованої за адресою: АДРЕСА_1,
площею 0,1220 га, вартістю 27 076 грн. 49 коп. в
порядку спадкування після смерті
ОСОБА_3. Згідно з положеннями ч.1 ст. 364 ЦК
України власник має право на виділ
частки із майна в натурі, а ми з
відповідачкою не можемо досягти згоди
з приводу поділу майна в натурі прошу
суд виділити частки із житлового
будинку та земельної ділянки, що є у
спільній частковій власності та
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання сторони не
з'явилися, про час та місце розгляду
справи повідомлені належним чином, від
них надійшли заяви про розгляд справи
без їх участі та просять провести
поділ земельної ділянки відповідно до
варіанту № 2 висновку № 32/14 судової
будівельно-технічної експертизи від
17.07.2014 р..

Суд, дослідивши матеріали справи,
вважає, що позов підлягає частковому
задоволенню з таких підстав:

ОСОБА_1 на праві власності належить 4/5
частки від житлового будинку, що
знаходиться за адресою АДРЕСА_1, ОСОБА_2
на праві власності належить 1/5 частки
від житлового будинку за тією ж
адресою, що підтверджується витягом з
реєстру прав власності на нерухоме
майно виданого КП «Сумське міське БТІ»
від 06.06.2012 р. (а.с.16-17). Відповідно до
частки в житловому будинку ОСОБА_1
належить 4/5 частини земельної ділянки,
що підтверджується копією рішення
Зарічного районного суду м.Суми від
20.04.2012 р. ( а.с.18-19), ОСОБА_2 належить 1/5
частини земельної ділянки, що
розташована за адресою АДРЕСА_1, що
підтверджується рішенням Зарічного
районного суду м.Суми від 04.05.2012 р., в
порядку спадкування після смерті
ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Судом встановлено, що між сторонами не
врегульовані спірні питання щодо
поділу домоволодіння та земельної
ділянки.

У відповідності до ст.ст. 183, 328, 358, 364, 367,
386 ЦК України, позивач має право
звернутися до суду за захистом свого
порушеного права та має право
пред'явити позов про поділ спірного
домоволодіння в натурі.

Згідно п. 7 постанови Пленуму
Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 р.
"Про практику застосування судами
законодавства, що регулює право
приватної власності громадян на жилий
будинок ", в спорах про поділ будинку в
натурі учасникам спільної часткової
власності на будинок може бути
виділено відокремлену частину будинку,
яка відповідає розміру їх часток у
праві власності.

Статтею 392 ЦК України визначено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою.

Згідно з положенням ч.1 ст. 364 ЦК України
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
частковій власності.

Як вбачається із висновків комісійної
будівельно-технічної експертизи № 32/14
від 17.07.2014 р. розподіл домоволодіння не
можливий, оскільки мінімально
необхідна площа для однокімнатної
квартири повинна бути не менше 25,0 кв.м.,
а відповідно до вимог п. 2.22 ДБН В.2.2-15-2005
«Будинки і споруди. Житлові будинки.
Основні положення» - не менше 30,0-40,0 кв.м.
Але на 1/5 частину будинку припадає 7,54
кв.м площі, а необхідно як мінімум 25,0
кв.м, до необхідної норми не вистачає
17,46 кв.м. площі, тобто провести поділ
домоволодіння в н6атурі не вбачається
за можливе. Але при запропонованому
експертом варіанті, кожній зі сторін
буде належати своя частка земельної
ділянки, які можуть
використовуватися самостійно,
незалежно один від одного.

Таким чином земельна ділянка , що
розташована за адресою: АДРЕСА_1 не є
неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183
ЦК України. Земельну ділянку можливо
розділити по запропонованому
експертом варіанту без втрати його
цільового призначення, що характеризує
вищевказаний об'єкт нерухомості в
цілому як подільну річ.

Суд вважає, що такий порядок
поділу земельної ділянки не порушує
права жодного зі співвласників ( сторін
), буде сприяти чіткому врегулюванню
між ними питань володіння та
користування майном, що є їх спільною
власністю, тим більше сторони дійшли
згоди в поділі земельної ділянки по
варіанту № 2 запропонованому експертом
в висновку судової
будівельно-технічної експертизи № 32/14
від 17.07.2014 р..

Керуючись ст.ст. 15-16, 183, 328, 358, 364, 367,
377, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 88, 120, 158 ЗК
України, ст.ст. 10-11, 57-60, 212-215 ЦПК України,
суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити
частково.

Провести поділ земельної ділянки,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1, таким
чином :

Співвласнику ОСОБА_1 виділити
земельну ділянку загальною площею 976,0
кв.м. ( заштриховано жовтим кольором), що
відповідає 4/5 частинам, а саме: ? площі
земельної ділянки спільної власності -
41,0 кв.м.; земельна ділянка
індивідуальної власності -935,0 кв.м.;

Співвласнику ОСОБА_2 виділити
земельну ділянку загальною площею 244,0
кв.м. ( заштриховано зеленим кольором) ,
що відповідає 1/5 частині, а саме: ? площі
земельної ділянки спільної власності -
41,0 кв.м.; земельна ділянка
індивідуальної власності - 203,0 кв.м..

Межа розділу земельної ділянки
проходить:

- від точки А на межі АДРЕСА_1 від
огорожі на відстані 1,3 м до т.Б,
розташованій на куті житлового
будинку;

- від т.Б по зовнішній грані стіни
житлового будинку літ. «А-1» до т.В,
розташованій на куті будинку;

- від т.В по прямій на відстань 1,0 м
до т.Г;

- від т.Г під кутом на відстань 10,24 м
до т.Д;

- від т.Д під кутом на відстань 8,15
м. до т.Е, розташованій на межі АДРЕСА_1;

- від т.Д. під кутом відстань 49,04 м
до т.Є;

- від т.Є під кутом на відстань 14,22 м
до т.Ж, розташованій на межі з ділянкою
АДРЕСА_2.

Точки А-Б-В-Г-Д-Е-А визначають ділянку
спільної власності співвласників.
Точки А і Е ділять межу земельної
ділянки по АДРЕСА_1 на три частини: 2,90 м.,
10,24 м та 3,00 м.. Точка Ж ділить межу з
земельною ділянкою АДРЕСА_2 на дві
частини: 3,77 м і 12,66 м..

В частині позовних вимог, щодо поділу
домоволодіння відмовити за
необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Сумської області через Зарічний
районний суд м. Суми шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги, а особами,
які не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення - з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя
М.І.Шершак