Апеляційний суд Кіровоградської
№ провадження 22-ц/781/2661/14 Головуючий
у суді І-ї інстанції Кавун Т. В.
Доповідач Фомічов С. Є.
УХВАЛА

Іменем України

14.10.2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Кіровоградської
області у складі:

головуючого - Фомічова С.Є.

суддів - Гайсюка О.В.

Карпенка О.Л.

при секретарі - Дімановій Н.І.

розглянула у відкритому судовому
засіданні в місті Кіровограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_3 до товариства
з обмеженою відповідальністю
«ім..Фрунзе» про розірвання договору
оренди та стягнення заборгованості по
орендній платі, за апеляційною скаргою
ОСОБА_3 на рішення Маловисківського
районного суду Кіровоградської
області від 09 вересня 2014 року і

В С Т А Н О В И Л А:

ОСОБА_3 звернулась в суд з
позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю «ім. Фрунзе» про
розірвання договору оренди та
стягнення заборгованості по орендній
платі.

В обґрунтування своїх вимог зазначала,
що вона є власником земельної ділянки,
що розташована на території
Розсохуватської сільської ради
Маловисківського району, яку вона
відала в оренду ТОВ «ім. Фрунзе»,
уклавши з ними договір оренди строком
на 15 років. Просить суд розірвати даний
договір так як нормативно грошова
оцінка землі збільшується з кожним
роком, а орендар не збільшує відповідно
розмір орендної плати, крім того
заборгував їй орендну плату за 2014 рік в
сумі 4000 грн.

Рішенням Маловисківського районного
суду Кіровоградської області від 09
вересня 2014 року у задоволенні позовних
вимог ОСОБА_3 до товариства з обмеженою
відповідальністю «ім. Фрунзе» про
розірвання договору оренди укладеного
між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою
відповідальністю «ім. Фрунзе»,
зареєстрований 27.08.2010 року у
Маловисківському районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр Державного земельного кадастру
при Держкомземі України» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис № 04.10.374.00110 та стягнення з
Товариства з обмеженою
відповідальністю «ім. Фрунзе» на
користь ОСОБА_3 заборгованість по
орендній платі в розмірі 4000 грн. за 2014
рік-відмовлено. Стягнуто з ОСОБА_3 на
користь держави 243 грн. 60 коп. судового
збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 ставляться
питання про скасування рішення суду
першої інстанції через порушення, на її
думку, норм матеріального та
процесуального права. Просила суд
апеляційної інстанції скасувати
рішення суду першої інстанції та
ухвалити нове рішення яким
задовольнити її позовні вимоги в
повному обсязі.

Заслухавши доповідача, пояснення
ОСОБА_3, яка підтримала доводи
апеляційної скарги, заперечення проти
доводів апеляційної скарги
представника товариства з обмеженою
відповідальністю «ім. Фрунзе» Блаженко
І.В., дослідивши матеріали справи,
перевіривши законність та
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та в межах позовних вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
відповідно до ст. 303 ЦПК України,
колегія суддів дійшла висновку, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Суд першої інстанції при ухваленні
вказаного рішення відповідно до вимог
ст.ст. 212-213 ЦПК України повно з'ясував
всі обставини справи та дав їм належну
оцінку.

Судом встановлено, що позивач є
власником земельної ділянки, площею 4,42
га., що розташована на території
Розсохуватської сільської ради
Маловисківського району
Кіровоградської області та належить їй
на підставі Державного акту на право
приватної власності на землю, серія
І-КР № 036858.

Між ОСОБА_3 та ТОВ ім. Фрунзе
було укладено договір оренди,
зареєстрований 27 серпня 2010 року у
Маловисківському районному відділі
Кіровоградської регіональної філії ДП
«Центр Державного земельного кадастру
при Держкомземі України» про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис № 04.10.374.00110.

Відповідно до умов даного
договору, його укладено строком на 15
років. Орендна плата вноситься
орендарем у формі та розмірі 3% готівкою
- 1245 грн., безкоштовна оранка городу 0,75
га., 1 м. ритуальні послуги. Орендна
плата вноситься до 31 грудня.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України (2768-14) та
іншими законами України.

Відповідно до ст. ст. 21, 22, 23
Закону України «Про оренду землі»
орендна плата за землю
- це платіж, який орендар вносить
орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою
сторін у договорі оренди (крім строків
внесення орендної плати за
земельні ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної
плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата може справлятися у
грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
передбачити в договорі оренди
поєднання різних форм орендної плати.
Орендна плата за земельні ділянки, що
перебувають у власності фізичних та
юридичних осіб, переглядається за
згодою сторін.

Судом першої інстанції також
встановлено, що з наданих
представником відповідача довідки та
видаткових касових ордерів за 2010-2011
роки, позивач вчасно та згідно умов
передбачених договором оренди землі
отримувала орендну плату.

Позивач в судовому засіданні
підтвердила факт отримання орендної
плати щорічно, та пояснила, що з
письмовою заявою до відповідача з
приводу зміни розміру орендної плати
не зверталася.

Крім того, в пункті 11
договору оренди землі, вказано, що
орендна плата вноситься до 31 грудня.

Колегія суддів судової палати в
цивільних справ апеляційного суду
Кіровоградської області вважає, що суд
першої інстанції дійшов
обґрунтованого висновку, що вимога про
стягнення на користь позивача орендної
плати в розмірі 4000 грн. за 2014 рік є
передчасною та те, що розмір орендної
плати за земельні ділянки
переглядаються за взаємною згодою
сторін, а позивач не зверталася з
даного питання до ТОВ ім.. Фрунзе, тому
суд правомірно відмовив у задоволенні
позову.

За таких обставин колегія суддів
дійшла до висновку, що суд першої
інстанції ухвалив рішення з
дотриманням норм матеріального і
процесуального права, відповідно до ч. 1
ст. 308 ЦПК України, доводи апеляційної
скарги не спростовують висновків суду
першої інстанції, а тому підстав для
його скасування не має. Апеляційна
скарга підлягає відхиленню, а рішення
суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, 308, 313-315 ЦПК
України, колегія суддів судової палати
в цивільних справах апеляційного суду
Кіровоградської області, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Маловисківського
районного суду Кіровоградської
області від 09 вересня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала апеляційного суд набирає
чинності з моменту її проголошення і
може бути оскаржена безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: