Справа № 551/1028/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2014 року Шишацький
районний суд Полтавської області в
складі:

головуючого - судді Сиволапа Д.С.,

при секретарі - Кулинченко О.А.,

за участю позивача - ОСОБА_1,

представника третьої особи:
органу опіки та піклування - Дерій Т.П.,

прокурора - Дениса Б.І.

розглянувши заочно у відкритому
судовому засіданні в залі суду селища
Шишаки Полтавської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору орган опіки та
піклування, в особі служби у справах
дітей Шишацької РДА, про розірвання
договору найму житлового приміщення та
визнання особи такою, що втратила право
на користування житловим приміщенням,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до
Шишацького районного суду з позовом до
ОСОБА_3 про визнання особи такою, що
втратила право на користування
житловим приміщенням.

В обґрунтування своїх позовних вимог
зазначив, що є власником домоволодіння,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1. В
даному будинку вона не зареєстрована
та не проживає оскільки має інше житло.

17 липня 2013 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
найму житлового будинку строком на 5
років, який був зареєстрований
Шишацьким РС УДМСУ в Полтавській
області. На підставі вказаного
договору було здійснено реєстрацію
місця проживання відповідача та її
неповнолітніх дітей у АДРЕСА_1

На початку вересня 2013 року відповідач
разом з дітьми залишила вказаний
будинок та до теперішнього часу у ньому
не проживає, комунальні послуги за
утримання будинку не сплачує.

Вказаний факт позбавляє позивача
розпоряджатись належним йому
нерухомим майном чим порушує його
права, як власника.

З огляду на вищевикладене позивач,
посилаючись на ст.ст. 71,72,158,163 ЖК
України, просить суд розірвати договір
найму укладений між сторонами 17 липня
2013 року, визнати ОСОБА_3 та її
неповнолітніх дітей такими, що
втратили право користування житловим
приміщенням за адресою: АДРЕСА_1,
зобов'язати Шишацький РС УДМС України в
Полтавській області зняти їх з
реєстраційного обліку.

В судовому засіданні позивач, заявлені
ним позовні вимоги підтримав в повному
обсязі та надав суду пояснення
аналогічні викладеним ним у позовній
заяві. Відповідаючи на питання
пояснила, що ОСОБА_3 не є членом її сім'ї
чи родичкою, за користування будинком
орендна плата домовленістю між
сторонами не передбачалась, в той же
час ОСОБА_3 повинна була сплачувати
комунальні платежі та утримувати
будинок в належному стані. Руйнації чи
псування будинку наймач в ході свого
проживання у ньому не завдала.

Відповідач, будучі у відповідності до
вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК належним чином
повідомленою про час та місце судового
засідання шляхом направлення судом
рекомендованих повідомлень за місцем
її реєстрації та тимчасового
перебування до Шишацького районного
суду повторно не з'явилась, про причини
своєї неявки суд не повідомила,
будь-яких заяв чи клопотань від неї до
суду не надходило, в зв'язку з цим суд,
відповідно до норм ст.ст. 169, 224 ЦПК
України, розглядає справу у заочному
порядку та ухвалює заочне рішення на
підставі наявних у справі письмових
доказів.

Прокурор та представник третьої особи -
органу опіки та піклування в судовому
засіданні заперечували проти
задоволення позову через відсутність
законних підстав для цього, а також з
метою недопущення порушення житлових
прав неповнолітніх дітей відповідача.

Представник органу опіки та піклування
Дерій Т.П. повідомила, що на даний час
відповідач ОСОБА_3 перебуває у Центрі
адаптації для бездомних осіб,
благодійної організації «Світло
надії», а її діти знаходяться у
інтернатному закладі для дітей
позбавлених батьківського піклування
до вирішення питання про їх подальшу
долю.

Заслухавши пояснення сторін та
свідків, ознайомившись з матеріалами
справи, дослідивши та оцінивши
письмові докази, суд встановив
наступні факти та супроводжуючі їх
правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу від 23
травня 2007 року, посвідченого того ж дня
Державним нотаріусом Шишацької
державної нотаріальної контори
Голубицькою Н.І. та зареєстрованого за
№ 453, позивач ОСОБА_1 є власником
житлового будинку з господарськими
спорудами, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.6-7). Вказаний факт також
підтверджується витягом № 8080896 від
16.08.2013 з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності (а.с.8).

17 липня 2013 року між домовласником
ОСОБА_1 та наймачем ОСОБА_3, укладено
договір найму житлового будинку
строком на 5 років. При дослідженні
вказаного договору судом встановлено,
що в ньому не зазначено адресу та
характеристики приміщення, яке
здається в найм, а лише міститься
посилання на місце проживання позивача
за іншою адресою: АДРЕСА_2. У даному
договорі відсутні посилання на
обов'язки наймача сплачувати оренду
плату за будинок, вартість комунальних
послуг та строки сплати за
користування ними, зобов'язання
безперервно проживати у житловому
приміщенні на протязі певного періоду
часу, натомість договором передбачена
можливість його одностороннього
розривання після попередження іншої
сторони не менш ніж за 15 днів до цього
(а.с.9).

Згідно довідки виконкому Шишацької
селищної ради Шишацького району
Полтавської області № 1426 від 19.09.2014
року ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з 4-ма
малолітніми дітьми: ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3,
ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_8,
ІНФОРМАЦІЯ_5 зареєстрована в АДРЕСА_1,
як квартиронаймачі у гр. ОСОБА_1, але з
вересня 2013 року за даною адресою не
проживають (а.с.10).

Допитані в судовому засіданні свідки
ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_7 та ОСОБА_10,
ІНФОРМАЦІЯ_8 підтвердили факт
проживання відповідача та її
неповнолітніх дітей у будинку, що
належить позивачу та розташований
АДРЕСА_1, а також факт відсутності їх у
вказаному приміщенні на протязі
останнього року. Про факти руйнування
чи псування наймачем та членами його
сім'ї житла, або використання ними
житла не за призначенням суд не
повідомляли.

Як встановлено судом, спірний житловий
будинок належить позивачу на праві
приватної власності, а отже до спірних
правовідносин не можуть бути
застосовані положення Глави 2 Розділу
ІІІ ЖК України, оскільки ними
регулюються лише правовідносини, які
виникають в ході користування
приміщеннями в будинках державного і
громадського житлового фонду.

Крім того відповідач не є членом сім'ї
(колишнім членом сім'ї) позивача, а отже
до вказаних правовідносин не можуть
також бути застосовані положення ст. 405
ЦК України, вимоги якої
розповсюджуються лише на членів сім'ї
власника житла.

Враховуючи те, що спірний житловий
будинок належить до приватного
житлового фонду, а спірні
правовідносини виникли на підставі
договору найму вищевказаного будинку,
суд при вирішенні вказаного спору
керується вимогами Глави 59 «Найм
(оренда) житла» ЦК України та Глави 6
«Користування житловими приміщеннями
в будинках (квартирах) приватного
житлового фонду» ЖК України.

Згідно ст. 158 ЖК України наймач
користується жилим приміщенням у
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, відповідно до договору
найму жилого приміщення. Договір найму
жилого приміщення укладається між
власником будинку (квартири) і наймачем
у письмовій формі з наступною
реєстрацією у виконавчому комітеті
місцевої Ради народних депутатів або в
органі управління, що ним утворюється.
Договір повинен містити вказівку на
предмет договору, строк, на який він
укладається, визначати права і
обов'язки наймодавця і наймача та інші
умови найму.

Відповідно до ст. 162 ЖК плата за
користування жилим приміщенням в
будинку (квартирі), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, встановлюється угодою
сторін. Плата за комунальні послуги
береться крім квартирної плати за
затвердженими в установленому порядку
тарифами. Строки внесення квартирної
плати і плати за комунальні послуги
визначаються угодою сторін. Наймач
зобов'язаний своєчасно вносити
квартирну плату і плату за комунальні
послуги.

Згідно ст. 163 ЖК України у разі
тимчасової відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
займане жиле приміщення у випадках і в
межах строків, установлених частиною
першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і
частиною четвертою статті 71 цього
Кодексу.

Так, згідно ч.1 ст. 71 КК України при
тимчасовій відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
жиле приміщення протягом шести
місяців.

В той же час згідно приписів п. 5 ч. 3 ст. 71
ЖК України жиле приміщення
зберігається за тимчасово відсутнім
наймачем або членами його сім'ї понад
шість місяців у випадках влаштування
непрацездатних осіб, у тому числі
дітей-інвалідів, у будинку-інтернаті та
іншій установі соціальної допомоги -
протягом усього часу перебування в них.

Як встановлено зі змісту позовної
заяви та пояснень представника третьої
особи - органу опіки та піклування
Шишацької РДА відповідач ОСОБА_3 станом
на день розгляду справи перебуває у
Центрі адаптації для бездомних осіб
благодійної організації «Світло
надії», а її діти, які в силу свого віку
є непрацездатними особами, знаходяться
у інтернатному закладі для дітей
позбавлених батьківського піклування.

Таким чином підстави для застосування
до даного спору вимог ст. 163 ЖК України
відсутні. Враховуючи те, що заклади в
яких перебуває відповідач та її діти не
являються постійним житлом, суд не
вбачає підстав для застосування до
даного спору вимог ст. 167 ЖК України
щодо розірвання договору найму
житлового приміщення в разі вибуття
наймача та членів його сім'ї на
постійне місце проживання до іншого
населеного пункту або в інше жиле
приміщення в тому ж населеному пункті.

Таким чином єдиною підставою для
втрати відповідачем та членами її
родини права користування житловим
приміщенням АДРЕСА_1 та подальшого
зняття їх з реєстраційного обліку за
вищевказаною адресою є розривання
договору найму житла його сторонами
або судом.

Як встановлено з пояснень позивача,
навіть достовірно знаючи про місце
тимчасового перебування відповідача у
Центрі адаптації для бездомних осіб
благодійної організації «Світло
надії», що розташований АДРЕСА_1, вона
не намагалась розірвати договір найму
житла у позасудовому порядку у
відповідності до умов договору та
вимог ст. 168 ЖК України, ст. 825 ЦК України,
попередивши про це наймача
(відповідача) у передбачені законом
строки.

Як встановлено судом, внесення
орендної плати за будинок наймачем
умовами договору не передбачено, за час
проживання у будинку відповідач та
члени його сім'ї не допускали
руйнування та псування житла, не
використовували його поза
призначенням, жодних умов договору
наймачем не порушено, а тому підстави
для розірвання даного договору в
судовому порядку відсутні.

На підставі вищевикладеного суд
приходить до висновку про відсутність
законних підстав для задоволення
позовних вимог. Незважаючи на те, що
форма та зміст договору найму
житлового приміщення, укладеного між
сторонами не відповідають вимогам
закону, суд, керуючись засадами
диспозитивності цивільного
судочинства, не вбачає можливим
визнання його недійсним в даному
судовому засіданні, оскільки така
позовна вимога сторонами не
заявлялась.

Питання про розподіл судових витрат
суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК
України та відносить їх на рахунок
позивача.

Керуючись, ст.ст. 71,72, 158-168 ЖК України,
ст.ст. 316, 319, 405, 810-826 ЦК України, ст.ст.10, 11,
60, 209, 212-215, 218, 224-233 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3,
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору орган опіки та
піклування, в особі служби у справах
дітей Шишацької РДА, про розірвання
договору найму житлового приміщення та
визнання особи такою, що втратила право
на користування житловим приміщенням -
відмовити.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо воно не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської області
через Шишацький районний суд в 10 денний
строк з дня його проголошення, а
особами, які не були присутні під час
проголошення судового рішення - у той
же строк з дня отримання його копії.

Головуючий суддя
Д.С. Сиволап