Справа № 639/2120/13-ц
№2/639/1004/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2014 року Жовтневий районний
суд м. Харкова

у складі: головуючого судді
Іванової І.В.,

за участю секретаря
Тущенко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Жовтневого
районного суду м. Харкова цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про стягнення коштів у якості
відшкодування частини витрат на
утримання нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з
позовом до відповідача ОСОБА_2 про
стягнення коштів на відшкодування
частини витрат на утримання нерухомого
майна - квартири АДРЕСА_1 в сумі 6399,98 грн.
У ході розгляду справи позивачка
зменшила свої позовні вимоги і
просила суд стягнути суму у розмірі
4808,27 грн.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що їй на праві
спільної часткової власності належить
? частина квартири, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1 (1/4 частина на підставі
свідоцтва про право власності на житло,
реєстраційний № 6-99-190045 від 25 серпня 1999
року та ? частина на підставі свідоцтва
про право на спадщину за законом після
померлого чоловіка ОСОБА_3, виданого
державним нотаріусом п'ятої ХДНК
ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №
2-103 від 07.02.2005 р.). ? частина зазначеної
квартири належить ОСОБА_5 на підставі
свідоцтва про право власності на житло,
реєстраційний № 6-99-190045 від 25 серпня 1999
р. та ? частина - відповідачу ОСОБА_2 на
підставі свідоцтва про право власності
на житло, реєстраційний № 6-99-190045 від 25
серпня 1999 р.

Так, відповідач є власником ? частина,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1, але
на протязі більше семи років він не
приймає жодної участі в утриманні
належного йому нерухомого майна.
Натомість нею за власні кошти було
здійснено заміну вікон, ремонт
житлових кімнат, кухні, вбиральні,
коридору, ванної кімнати. Відповідач
весь час не сплачує комунальні послуги
і їй доводиться самостійно сплачувати
також його частину витрат на утримання
нерухомого майна у вигляді комунальних
платежів. Таким чином відповідач
порушує вимоги ст.364 ЦК України
відносно обов'язку співвласника
відповідно до своєї частки у праві
спільної часткової власності
утримувати майно.

На момент розгляду справи вона
сплатила суму у розмірі 4808,27 грн., що
підтвердила розрахунком, який вона
додала до матеріалів справи. Позивачка
вважає, що вона згідно до положень ст.514
ЦК України набула право вимоги з
відповідача зазначеної суми.

В судовому засіданні позивачка та її
представник підтримали позовні вимоги
та надали пояснення відповідні
вищенаведеному .

У зазначене судове засідання позивачка
та її представник не з'явилися,
представник позивачки ОСОБА_6 надала
заяву з проханням розглядати справу за
її відсутністю та надала новий
розрахунок заборгованості , який
зменшений до 4808 грн. 27 коп..

Відповідач у судовому засіданні позов
визнав частково , посилаючись на те, що
він у квартирі фактично не мешкає. А
тому на його думку, в нього відсутній
обов'язок сплачувати комунальні
платежі.

В зазначене судове засідання
відповідач не з'явився, йому належним
чином повідомлено про час та місце
розгляду справи, про що свідчить
довідковий лист.

Суд, заслухав пояснення позивачки її
представника, відповідача, які були
надані ними в ході судового засідання,
дослідивши матеріали справи, дійшов
висновку про необхідність задоволення
позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд
розглядає цивільні справи не інакше
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України ,
кожана сторона зобов'язання довести ті
обставини , на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків , встановлених статтею 61
цього Кодексу.

Як вбачається з свідоцтва про право
власності на житло від 25 серпня 1999 року
, таке було видано Центром /відділом/
приватизації державного житлового
фонду Управління комунального майна
та приватизації Головного управління
економіки та комунального майна
виконавчого комітету Харківської
міської ради на ім'я ОСОБА_3, ОСОБА_1,
ОСОБА_5, ОСОБА_2 та підтверджує , що
останні дійсно мають на праві
спільної сумісної власності квартиру
АДРЕСА_1 /а.с.7/.

На підставі свідоцтва про право на
спадщину за законом від 7 лютого 2005
року ОСОБА_1 , позивачка у справі
успадкувала після смерті чоловіка
ОСОБА_3 ? частину вказаної вище
квартири, а тому є власником ? частини
квартири АДРЕСА_1 /а.с.8/.

Як пояснила позивачка та її
представник відповідач ОСОБА_2 в
спірній квартирі не мешкає, але
зареєстрований та протягом семи років
не сплачує комунальні послуги.

Відповідач ОСОБА_2 не заперечував в
судовому засіданні , що протягом
багатьох років не сплачував за
комунальні платежі, однак декілька
разів давав позивачці гроші для оплати
за комунальні послуги, однак
підтвердити ці твердження суду не міг.

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України
власник зобов'язаний утримувати майно
, що йому належить , якщо інше не
встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 360 ЦК України
співвласник відповідно до своєї
частки у праві спільної часткової
власності зобов'язаний брати участь у
витратах на управління , утримання та
збереження спільного майна, у сплаті
податків, зборів /обов'язкових
платежів/, а також нести
відповідальність перед третіми
особами за зобов'язаннями , пов'язаними
із спільним майном.

Таким чином , законодавством
встановлений обов'язок власника
нерухомого майна утримувати своє
майно належним чином. Під таким
утриманням законодавець розуміє, в
тому числі надання власнику
відповідного переліку житлово -
комунальних послуг , які необхідні для
нормального функціонування всіх
систем багатоквартирного житлового
будинку за нормами , встановленими
владою.

Згідно положень ст. 13 Закону України
«Про житлово- комунальній послуги»,
залежно від функціонального
призначення житлово -комунальні
послуги поділяються на : комунальні
послуги /централізоване постачання
холодної та гарячої води,
водовідведення, газо- та
електропостачання, централізоване
опалення , а також вивезення побутових
відходів тощо.; послуги з утримання
будинків і споруд та прибудинкових
територій /прибирання внутрішньо
будинкових приміщень та
прибудинкової території , санітарно -
технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньо будинкових
приміщень та прибудинкової
території,санітарне-технічне
обслуговування , обслуговування
внутрішньо будинкових мереж, утримання
ліфтів, освітлення місць загального
користування , поточний ремонт,
вивезення побутових відходів тощо.

Обов'язок власника квартири по оплаті
житлово - комунальних послуг
закріплений у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону
України «Про житлово - комунальні
послуги».

Таким чином , відповідач , як
співвласник цієї квартири
зобов'язаний сплачувати ? частину від
вартості житлово- комунальних послуг.

Так, згідно кількості зареєстрованих
/4 чоловіка/ сплата за вивіз сміття на
місяць складає 38 грн. /38:4=9,50 грн. з
одного зареєстрованого. 9,50 Х 36 місяців
=342 грн..

Сплата за опалення взимку /6 місяців на
рік/ складає 91 грн. 30 коп. на місяць з 4
чоловік /518,7464=129,68 грн. з одного
зареєстрованого. 129,68 х 18 місяців =2 334, 33
грн.

Сплата за опалення влітку /6 місяців на
рік/ складає 91,30 грн. на місяць з 4
чоловік /91,3064=22,82 грн. з одного
зареєстрованого/ 22,82х18 міс. = 410,85 грн.

Сплата за газ варочний складає 31,28 грн.
на місяць з 4 чоловік /31,2864 =7,28 грн. з
одного зареєстрованого/ 7,28х36 міс. =281,52
грн.

Квартплата за 2011 рік -1639,7564=409,93 грн., 2012
рік- 1760,19 грн. 64=440,04 грн., 2013 рік 2358,4064=589,60
грн., всього 1439,57 грн.

Таким чином сума заборгованості
складає 4808 ,27 грн.

Судові витрати підлягають стягненню з
відповідача на користь позивачки
відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 60, 62, 88, 208, 212-215, 218 ЦПК України,
суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
суму у розмірі 4808 грн. 27 коп. в якості
відшкодування частини витрат на
утримання нерухомого майна, а саме:
квартири АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Харківської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі апеляційної скарги протягом
10-ти днів з моменту одержання його
копії.

Суддя
Іванова І.В.