печерський районний суд міста києва
Справа № 757/8021/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 вересня 2014 року Печерський районний
суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Мельник А.В.,

при секретарі - Косенко Ю. В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Києві
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , третя
особа ОСОБА_2 про звернення стягнення
на предмет іпотеки , стягнення штрафу

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ "Укргазбанк" звернувся до
суду з позовом до відповідача в якеому
уточнивши позовні вимоги просить:

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий
Радянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,
05.05.1998р.) у межах вартості предмета
іпотеки на користь Публічного
акціонерного товариства акціонерного
банку «Укргазбанк» (03087, м. Київ, вул.
Єреванська, 1, )
заборгованість ОСОБА_2 за кредитним
договором № 53-ф/07 від 01.03.2007 року у
розмірі 16 691 116,04 гривень, з яких:

- 11 550 000,00 гривень - заборгованість по
кредиту прострочена;

- 1 728 813,68 гривень - заборгованість по
процентах прострочена;

- З 118 500,00 гривень - пеня за несвоєчасне
погашення кредиту;

- 239 802,36 гривень - пеня за несвоєчасну
сплату процентів, у наступному порядку:
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки за договорами іпотеки №1 та №2
без оформлення заставної від 16.03.2007р. (з
урахуванням змін та доповнень),
укладеними між Публічним акціонерним
товариством акціонерним банком
«Укргазбанк» та ОСОБА_1, а саме:
нерухоме майно

земельна ділянка, яка розташована за
адресою: АДРЕСА_1, загальною площею
0,1009га., кадастровий номер 82185026;

житловий будинок під АДРЕСА_1,
загальною площею - 819,7 кв.м, житловою
площею - 179,6 кв.м., спорудження (1-5, І-ІV),
що знаходиться по АДРЕСА_1, шляхом
проведення аукціону (публічних торгів)
та направлення коштів, отриманих від
реалізації предметів іпотеки в рахунок
погашення вищевказаної заборгованості
ОСОБА_2 за кредитним договором № 53-ф/07
від 01.03.2007 року.

Встановити початкову ціну
вищевказаних предметів іпотеки №1
та №2 для їх подальшої реалізації з
аукціону (публічних торгів) в розмірі 90%
від вартості предмету іпотеки,
визначеної суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України під час
виконання судового рішення.

Стягнути з ОСОБА_1
(ідентифікаційний НОМЕР_1) штраф за
невиконання договорів іпотеки № 1 та №
2 у розмірі 151 127,77 грн.

Відповідач ОСОБА_1 та третя особа
ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилися,
будучи належним чином повідомленими
про час і місце судового розгляду,
своїх пояснень чи заперечень по суті
пред'явленого позову не подали.

В обґрунтування позовних вимог
зазначав, що 01.03.2007 року між ВАТ АБ
"Укргазбанк", правонаступником якого є
ПАТ "Укргазбанк" та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір № 53-ф07 .

Пунктом 1.1 цього кредитного
договору передбачено, що банк
відкриває позичальнику
відновлювальну кредитну лінію на
споживчі потреби з лімітом 2 000 000, 00
доларів США на строктермін з 01.03.2007 року
по 18.02.2009 року, 19.02.2009 року банк
встановлює позичальнику мультивалютну
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 2 927 300,00 грн. доларів США,
20.02.2009 року. Банк Встановлює
позичальнуку невідновлювальну
відкличну кредитну лінію з лімітом 11 760
210,00 грн. на строктермін з 20.02.2009 року по
28.02.2010 року із сплатою процентів за
користування кредитними коштами в
доларах США, виходячи із 16,0% річних, із
сплатою процентів за користування
кредитними коштами в гривні, виходячи
із 18,0 % річних.

Невідновлювальна відклична кредитна
лінія - згода Банка надати кредит у
майбутньому в розмірах, які не
перевищують заздалегідь обумовлені
розмірі на певний відрізкок часу без
проведення додаткових спеціальних
переговорів. При цьому Позичальник має
право в межах строку, визначеного в п.
1.1. цього договору, отримати кредит в
межах кредитної лінії, визначеної в
п.1.1. цього договору. У разі часткового
чи повного дострокового погашення
заборгованості за кредитною лінією
Позичальник не має право на повторне
отримання кредитних коштів в межах
суми кредитної лінії. Підпунктом 3.1.1.
Кредитного договору (з врахуванням
додаткової угоди № 3) передбачено, що
Банк зобов'язується відкрити
Позичальнику позичкові рахунки НОМЕР_3,
НОМЕР_4 та рахунки для погашення
заборгованості по кредитній лінії
процентів за її використання та всіх
комісійних платежів передбачених цим
договором НОМЕР_5, НОМЕР_6. Видати
Позичальнику кредит в межах ліміту,
вказаному в п.1.1. дійсного договору в
доларах США з позичкового рахунку
НОМЕР_7 у ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 320478,
шляхом зарахування коштів на картковий
рахунок Позичальника НОМЕР_8 у ВАТ АБ
"Укргазбанк", МФО 320478, в гривні з
позичкового рахунку № НОМЕР_4 ВАТ АБ
"Укргазбанк", МФО 320478, шляхом
зарахування коштів на поточний рахунок
позичальника НОМЕР_9 у ВАТ АБ
"Укргазбанк", МФО 320478 за умови отримання
Банком у термін не менше як за один
банківський день до дати видачі коштів
в межах кредитної лінії попередньої
письмової заяви Позичальника та
підтвердження Банком намірів видачі
кредитних коштів в рахунок кредитної
лінії згідно зазначеної заяви
позичальника.

Згідно Виписки по рахунку № НОМЕР_4 з
01.03.2007 по 07.07.2010 року, Банк 19.02.2009 року
зарахував на рахунок НОМЕР_9 грошові
кошти у сумі 11 760 210,00 (одинадцять
мільйонів сімсот шістдесят тисяч
двісті десять) гривень.

Факт отримання ОСОБА_2 кредитних коштів
в сумі 11 760 210,00 (одинадцять мільйонів
сімсот шістдесят тисяч двісті десять)
гривень також піддтверджується
меморіальним ордером № ТК.47810.1.3643 від 19
лютого 2009р. про зарахування кредитних
коштів, призначення платежу: "надання
кредиту в рахунок кредитної лінії
згідно кредитного договору № 53-ф/07 від
01.03.2007року". Тобто Банк належним чином
виконав свої зобов'язання за Кредитним
договором, визначені пп. 3.1.1. даного
договору.

В свою чергу, пунктом 3.3.1 Кредитного
договору (з урахуванням додаткової
угоди № 3) передбачено, що Позичальник
зобов'язується використати кредит на
зазначені в п.1.1. дійсного договору цілі
та сплатити заборгованість за кредитом
,в розмірі, вказаному в п. 1.1. дійсного
договору в кінці терміну дії цього
договору на рахунки НОМЕР_5, № НОМЕР_6,
відкриті у ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 320478.

Підпунктом 3.3.2. Кредитного договору (з
урахуванням додаткової угоди № 3)
передбачено, що Позичальник
зобов'язується щомісячно, один раз на
місяць, не пізніше 10-числа місяця
наступного за місяцем користування
кредитними коштами (окрім останнього
місяця користування кредитними
коштами) та вдень закінчення строку, на
який надано кредитні кошти, у
відповідності з п. 1.1. цього договору, а
також в день дострокового погашення
заборгованості по кредитній лінії, в
тому числі у зв'язку з порушенням
виконання умов цього договору, або в
день дострокового розірвання цього
договору, з врахуванням п.4.1. цього
Договору, сплачувати проценти за
користування кредитними коштами,
виходячи з процентної ставки
зазначеної в п. 1.1. цього договору, на
рахунки НОМЕР_5, НОМЕР_6, відкриті в КОУ
ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 330478.

Надати відстрочку по сплаті відсотків
за користування кредитними коштами з
березня 2009 року по травень 2009 року (далі
- пільговий період) та сплачувати
нараховані та несплачені відсотки за
пільговий період по закінченню
пільгового періоду рівними долями по
строк закінчення кредитного договору.
У разі виникнення простроченої
заборгованості за кредитною лінією
сплачувати проценти за користування
кредитними коштами виходячи з
процентної ставки, встановленої п.З.2.8
цього договору, починаючи з дня
виникнення простроченої
заборгованості за кредитною лінією та
пеню у розмірі 0,1% від суми простроченої
заборгованості за кожен день
прострочення.

У разі порушення п.п. 3.3.11. - 3.3.15.
Кредитного договору (з урахуванням
додаткової угоди № 3), сплачувати
проценти за користування кредитними
коштами виходячи з процентної ставки,
встановленої п. 1.1. цього договору,
підвищеної на 1%, починаючи з моменту
порушення/не дотримання Позичальником
відповідних пунктів цього договору.

Сплатити Банку заборгованість за
кредитним договором шляхом внесення
готівки в касу банку або шляхом
безготівкового перерахування.

Підпунктом 3.2.8 Кредитного договору (з
урахуванням додаткової угоди № 3)
передбачено, що Банк зобов'язується на
залишок простроченої заборгованості
за кредитною лінією проценти
нараховувати, виходячи із процентної
ставки зазначеної у п.1.1., збільшеної 1
(один) процент, починаючи з дня
виникнення простроченої
заборгованості.

Позичальник свої зобов'язання за
кредитним договором не виконує. Станом
на 25. 11.2010 року заборгованість
Позичальника за кредитним договором
складає: 16 691 116,04грн., що
підтверджується розрахунком
заборгованості ОСОБА_2 за кредитним
договором № 53-ф/07 від 01 березня 2007 року,
станом на 25.11.2010 року.

Позичальником за Кредитним договором,
зобов'язання передбачені п.п. 3.3.1, 3.3.2
кредитного договору, а саме щодо
повернення кредиту та сплати процентів
за користування кредитом виконані не в
повному обсязі.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 Цивільного
кодексу України, до відносин за
кредитним договором застосовуються
положення параграфа 1 цієї глави, якщо
інше не встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору.
Враховуючи те, що Позичальник порушує
строки повернення кредиту, що
встановлені Кредитним договором, Банк
вимагає погашення заборгованості за
кредитом та процентами нарахованих
згідно з умовами Кредитного договору, а
саме: 11550 000,00 грн. - заборгованість по
кредиту прострочена; 1 782 813,68 грн.
заборгованість по процентах
прострочена.

Пунктом 5.3 Кредитного договору
передбачено, що за порушення строків
пеня кредиту та/або сплати процентів за
користування кредитом, Позичальник
зобов"язаний сплатити Банку пеню в
розмірі 3 % річних від суми невиконаного
зобов'язання за кожен день
прострочення платежу від дня
виникнення такої прострочки до повного
стягнення заборгованості, але в межах
строків позовної давності.

Сплата неустойки (штрафу, пені) за цим
договором не звільняє Позичальника від
відшкодування збитків, завданих Банку
в повному обсязі.

У свою чергу п. 5.8 Кредитного договору
встановлено, що строк позовної
давності за договором встановлюється
Сторонами в три роки, в тому числі
вимоги по поверненню: процентів за
користування кредитом та суми
заборгованості по кредиту з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, пені
за несвоєчасну сплату встановленого та
кредиту, штрафів та всіх видатків
понесених Банком під час виконання
умов і договору.

Станом на 25.11.2010 року Банк нарахував
Позичальнику пеню за несвоєчасне
повернення кредиту в сумі 3 118 500,00 грн.
та пеню за несвоєчасну сплату
процентів в сумі 239 802,36 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором №53-ф/07 від 01.03.2007
року між Банком та ОСОБА_1 (надалі
-Іпотекодавець), який виступає майновим
поручителем за зобов'язаннями ОСОБА_2
(Відповідач), було укладено договір
іпотеки без оформлення заставної №1,
нотаріально посвідчений 16.03.07року
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_6
зареєстрований в реєстрі за № д-393
(далі - Іпотечний Договір №1) та Договір
іпотеки без оформлення заставної №2,
нотаріально посвідчений 16.03.07 року
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_6
зареєстрований в реєстрі за № д-395 (далі
-Договір №2).

19.02.2009 року було укладено Договір про
внесення змін та доповнень № 2 до
договору іпотеки № 1, посвідченого
16.03.07року приватним нотаріусом
Київського міського Нотаріального
округу ОСОБА_6 зареєстрований в реєстрі
за № д-393 (надалі - Договір про змін та
доповнень № 2). Згідно з п. 1.1. Договору
іпотеки № 1 (зі змінами внесеними
Договором про внесення змін та
доповнень №2) цей договір забезпечує
всі вимоги Іпотекодержателя, як
кредитора за кредитного договору №
53-ф/07 від 01.03.2007 року (враховуючи всі
існуючі зміни доповнення до нього),
укладеного між Іпотекодержателем та
Позичальником ОСОБА_2 (далі - Кредитний
договір), за умовами якого
Іпотекодержатель відкриває
позичальнику відновлювальну відкличну
кредитну лінію з лімітом 2 000 000,00 дол.
США на строк/термін з 01 березня 2007 року
по 18 лютого 2009 року, 19.02.2009 року
Іпотекодержатель встановлює
Позичальнику мультивалютну
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 2 927 300,00 (два мільйони
дев'ятсот сім тисяч триста) дол. США, 20
лютого 2009 року Іпотекодержатель
встановлює позичальнику не
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 11 760 210 гривень 00 коп. на
строк/термін з 20 лютого 2009 року по 28
лютого 2010 року із сплатою, процентів за
користування кредитними коштами в
доларах США, виходячи із 16,0 % річних, із
сплатою процентів закористування
кредитними коштами в гривні, виходячи
із 18,0% річних, а також штрафи та пені в
розмірі і випадках, передбачених
кредитним та цим договором, з
врахуванням змін та доповнень до
кредитного та цього договору, якщо такі
будуть прийняті. Крім того, дійсний
договір забезпечує вимоги
Іпотекодержателя, викладені в п. 6.3.
цього договору. Відповідно до п.2.1. та
п.п. 2.1.1. Договору іпотеки № 1, предметом
іпотеки є: нерухоме майно - земельна
ділянка, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 0,1009га.,
кадастровий номер 82185026 та належить
Іпотекодавцю на праві власності, на
підставі Державного акту на право
власності на землю серії III -КВ № 122980,
виданий Київським міським управлінням
земельних ресурсів 30 жовтня 2001 року, на
підставі рішення Київської міської
Ради від 05.07. 2001 року № 378-2/1354 та
договору купівлі-продажу частини
земельної ділянки від 10.09.2001 року № 2037
(АЕЕ № 113814) та зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за №
82-2-01022 та на підставі договору
купівлі-продажу 12 частини земельної
ділянки, посвідченого 27.11.2003 року
ОСОБА_8, приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу за реєстровим № 2989. Цільове
призначення земельної ділянки -
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель.

Згідно п. 2.2. Договору іпотеки №1 (зі
змінами внесеними Договором про
внесення змін доповнень №2) за згодою
сторін вартість предмету іпотеки
становить 10 724 600,00 грн. 00 коп. Сторони
визначили початкову ціну продажу
предмета іпотеки з прилюдних торгів у
разі набуття звернення стягнення на
предмет іпотеки, яка повинна бути не
нижчою за 90 % його вартості, визначеної
шляхом його оцінки суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України.

19.02.2009 року було укладено Договір про
внесення змін та доповнень № 2 до
договору іпотеки № 2, посвідченого
16.03.07року приватним нотаріусом
Київського міського Нотаріального
округу ОСОБА_6 зареєстрований в реєстрі
за № д-395.

Згідно з п. 1.1. Договору іпотеки № 2 (зі
змінами внесеними Договором про
внесення та доповнень №2) цей договір
забезпечує всі вимоги
Іпотекодержателя, як кредитора за
умовами кредитного договору № 53-ф/07 від
01.03.2007 року (враховуючи всі існуючі
зміни доповнення до нього), укладеного
між Іпотекодержателем та
Позичальником -ОСОБА_2 (далі - Кредитний
договір), за умовами якого
Іпотекодержатель відкриває
позичальнику відновлювальну відкличну
кредитну лінію з лімітом 2 000 000,00 дол.
США на строк/термін з 01 березня 2007 року
по 18 лютого 2009 року, 19 лютого 2009 року
Іпотекодержатель встановлює
Позичальнику мультивалютну
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 2 927 300,00 доларів США, 20
лютого 2009 року Іпотекодержатель
встановлює позичальнику не
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 11 760 210 гривень 00 коп. на
строк/термін 20 лютого 2009 року по 28
лютого 2010 року із сплатою процентів за
користування кредитними коштами в
доларах США, виходячи із 16,0 % річних, із
сплатою процентів за користування
кредитними коштами в гривні, виходячи
із 18,0% річних, а також штрафи та пені в
розмірі і випадках, передбачених
кредитним та цим договором, з
врахуванням змін та доповнень до
кредитного та цього договору, якщо такі
будуть прийняті. Крім того, дійсний
договір забезпечує вимоги
Іпотекодержателя, викладені в п. 6.3.
цього договору.

Відповідно до п.2.1. та п.п. 2.1.1. Договору
іпотеки № 2, предметом іпотеки є:
нерухоме майно - житловий будинок
АДРЕСА_1, загальною площею - 819,7 кв.м,
житловою площею - 179,6 кв.м., спорудження
(1-5, І-ІV), що знаходиться по АДРЕСА_1 та
належить Іпотекодавцю на підставі
Свідоцтва про право власності серії
САА 689738, виданого 27 серпня 2003 року
Головним управлінням житлового
забезпечення Київської міської
державної адміністрації, на підставі
Наказу Головного управління житлового
забезпечення від 21 серпня 2003 року за №
1438-С/ЖБ та зареєстрованого в
Комунальному підприємстві "Київське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації власності на об'єкти
нерухомого майна" 02.09.2003 року,
реєстраційний номер 11760, записаний у
реєстрову книгу № д. 176-164 та на підставі
договору купівлі-продажу 12 частини
житлового будинку, посвідченого 27.11.2003
року ОСОБА_8, приватним нотаріусом
київського міського нотаріального
округу, за реєстровим № 2988 та
зареєстрованого в Комунальному
підприємстві "Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна" 21.01.2004 року,
реєстраційний номер 11760, у реєстрову
книгу № д. 176-164.

Згідно п. 2.2. Договору іпотеки №2 (зі
змінами внесеними Договором про
внесення змін доповнень №2) за згодою
сторін вартість предмету іпотеки
становить 10 875 500,00 гривень 00 коп.
Сторони визначили початкову ціну
продажу предмета іпотеки з прилюдних
торгів у разі набуття звернення
стягнення на предмет іпотеки, яка
повинна бути не нижчою за 90 % його
вартості, визначеної шляхом його
оцінки суб'єктом ічної діяльності
відповідно до законодавства України.

Згідно п. 6.1. Договору іпотеки № 1 та № 2,
Іпотекодержатель набуває права
звернути стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання або неналежного
виконання позичальником умов
кредитного договору.

Пунктом 6.3. Договорів іпотеки № 1 та № 2,
передбачено, що за рахунок предмета
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої вимоги в повному
обсязі, що визначається на момент
фактичного задоволення, включаючи суму
кредиту, процентів, відшкодування
збитків, завданих прострочкою
виконання (а у випадках, передбачених ,
кредитним чи цим договорами, - пеню,
штраф), витрати, пов'язані з
пред'явленням за кредитним договором і
зверненням стягнення та реалізації
предмета іпотеки, на утримання і
збереження предмета іпотеки, витрати
на страхування предмета а також інших
збитків, завданих порушенням умов
кредитного договору або цього
договору.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
Іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, чи вимоги яких на
передане в іпотеку нерухоме майно не
зареєстровані у встановленому законом
порядку або зареєстровані після
державної реєстрації іпотеки. Крім
того, відповідно до п. 4.2. Договору
іпотеки № 1 та № 2, передбачено, що за
невиконання чи неналежне виконання (в
тому числі, невчасне) виконання
будь-якого з п.п.3.3.1 -3.3.10 договорів,
Іпотекодавець зобов'язаний сплатити на
користь Іпотекодержателя штраф у
розмірі 81 967,77 грн. (за договором іпотеки
№ 1) та 69 160,00 грн. (за договором № 2).

Згідно п.п. 3.3.4. та 3.3.4.1. Договорів
іпотеки № 1 та № 2, передбачено, що
іпотекодавець зобов'язаний на період
дії дійсного договору застрахувати
предмет іпотеки на повну вартість за
свій рахунок від всіх ризиків по даному
виду страхування ( в т. ч. від
випадкового знищення, пошкодження або
псування) та надати Іпотекодержателю
договір страхування (страхового
полісу) під час підписання цього
договору та одночасно укласти договір
відступлення прав вимоги за таким
договором страхування, а надати
Іпотекодержателю докази сплати
страхових платежів що підтверджують
дію у страхування на строк не менший
ніж на 1 рік. Вчиняти всі необхідні дії
для договору страхування, за яким
застраховано предмет іпотеки, зокрема
вчасно вчиняти всі чергові страхові
платежі, сплата яких забезпечувала б
дію договору страхування на строк не
менший, ніж той, в межах якого
Позичальник виконає всі зобов"язання
за кредитним договором, а будь-яка
чергова сплата платежів продовжувала б
дію договору страхування не менше, ніж
на наступний рік.

Станом на 25.11.2010 року Іпотекодавець не
надав Банку доказів укладення
договорів страхування предмету
іпотеки № 1 та № 2.

На письмове повідомлення банку № 132629819
від 17.12.2010 року про порушення
зобов"язання, забезпеченого іпотекою
відповідач не відреагував.

Враховуючи вище викладене,
Іпотекодавець має сплатити на користь
банку штраф за невиконання Договорів
іпотеки №1 та № 2 у розмірі 151 127,77 грн. ( 81
967,77 грн. за договором іпотеки № 1 та 69
160,00 грн. за договором іпотеки № 2).

Відповідно до ст.ЗЗ Закону України
„Про іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
Іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Статтею 35 Закону України „Про
іпотеку" передбачено, що у разі
порушення основного зобов"язання
та/або умов іпотечного договору
Іпотекодержатель надсилає
Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від Іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога щодо
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
цієї вимоги, протягом встановленого
строку вимога Іпотекодержателя
залишається без задоволення,
Іпотекодержатель вправі розпочати
звернення стягнення на предмет іпотеки
відповідно до цього Закону.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про
іпотеку" у разі порушення
Іпотекодавцем обов"язків,
встановлених іпотечним договором,
Іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути -стягнення на предмет
іпотеки.

У разі порушення іпотекодавцем
обов"язків щодо збереження чи
страхування предмета іпотеки
Іпотекодержатель може скористатися
правами , визначеними згідно з частиною
першою статті 12 ЗУ "Про іпотеку", або
вжити заходів для збереження чи
страхування предмета іпотеки у власних
інтересах та за власний кошт.
Іпотекодавець зобов'язаний негайно на
вимогу Іпотекодержателя відшкодувати
останньому всі витрати, понесені у
зв'язку з вжиттям заходів щодо
збереження та страхування предмета
іпотеки.

Оскільки Позичальник та Іпотекодавець
порушили свої зобов'язання за
кредитним договором та договором
іпотеки, Банк має право задовольнити
свої вимоги за рахунок звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Під час розгляду справи
представник позивача підтримав позов з
викладених в ньому підстав.

Представник відповідача просив
відмовити у задоволенні позову
зазначаючи про те, що догори іпотеки на
станом на час розгляду справи судом
припинені.

Третя особа в судове засідання
не з'явилась, в заяві на адресу суду
просила провити розгляд справи в її
відсутності.

Суд вислухавши пояснення осіб, які
беруть участь у справі, дослідивши
письмові докази приходить до висновку,
що в задоволенні позову слід відмовити
з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01.03.2007 року
між ВАТ АБ "Укргазбанк",
правонаступником якого є ПАТ
"Укргазбанк" та ОСОБА_2 був укладений
кредитний договір № 53-ф07 .

Пунктом 1.1 цього кредитного
договору передбачено, що банк
відкриває позичальнику
відновлювальну кредитну лінію на
споживчі потреби з лімітом 2 000 000, 00
доларів США на строктермін з 01.03.2007 року
по 18.02.2009 року, 19.02.2009 року банк
встановлює позичальнику мультивалютну
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 2 927 300,00 грн. доларів США,
20.02.2009 року. Банк Встановлює
позичальнуку невідновлювальну
відкличну кредитну лінію з лімітом 11 760
210,00 грн. на строктермін з 20.02.2009 року по
28.02.2010 року із сплатою процентів за
користування кредитними коштами в
доларах США, виходячи із 16,0% річних, із
сплатою процентів за користування
кредитними коштами в гривні, виходячи
із 18,0 % річних.

Невідновлювальна відклична кредитна
лінія - згода Банка надати кредит у
майбутньому в розмірах, які не
перевищують заздалегідь обумовлені
розмірі на певний відрізок часу без
проведення додаткових спеціальних
переговорів. При цьому Позичальник має
право в межах строку, визначеного в п.
1.1. цього договору, отримати кредит в
межах кредитної лінії, визначеної в
п.1.1. цього договору. У разі часткового
чи повного дострокового погашення
заборгованості за кредитною лінією
Позичальник не має право на повторне
отримання кредитних коштів в межах
суми кредитної лінії. Підпунктом 3.1.1.
Кредитного договору (з врахуванням
додаткової угоди № 3) передбачено, що
Банк зобов'язується відкрити
Позичальнику позичкові рахунки НОМЕР_3,
НОМЕР_4 та рахунки для погашення
заборгованості по кредитній лінії
процентів за її використання та всіх
комісійних платежів передбачених цим
договором НОМЕР_5, НОМЕР_6. Видати
Позичальнику кредит в межах ліміту,
вказаному в п.1.1. дійсного договору в
доларах США з позичкового рахунку
НОМЕР_7 у ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 320478,
шляхом зарахування коштів на картковий
рахунок Позичальника НОМЕР_8 у ВАТ АБ
"Укргазбанк", МФО 320478, в гривні з
позичкового рахунку № НОМЕР_4 ВАТ АБ
"Укргазбанк", МФО 320478, шляхом
зарахування коштів на поточний рахунок
позичальника НОМЕР_9 у ВАТ АБ
"Укргазбанк", МФО 320478 за умови отримання
Банком у термін не менше як за один
банківський день до дати видачі коштів
в межах кредитної лінії попередньої
письмової заяви Позичальника та
підтвердження Банком намірів видачі
кредитних коштів в рахунок кредитної
лінії згідно зазначеної заяви
позичальника.

Згідно Виписки по рахунку № НОМЕР_4 з
01.03.2007 по 07.07.2010 року, Банк 19.02.2009 року
зарахував на рахунок НОМЕР_9 грошові
кошти у сумі 11 760 210,00 (одинадцять
мільйонів сімсот шістдесят тисяч
двісті десять) гривень.

Факт отримання ОСОБА_2 кредитних коштів
в сумі 11 760 210,00 (одинадцять мільйонів
сімсот шістдесят тисяч двісті десять)
гривень також підттверджується
меморіальним ордером № ТК.47810.1.3643 від 19
лютого 2009р. про зарахування кредитних
коштів, призначення платежу: "надання
кредиту в рахунок кредитної лінії
згідно кредитного договору № 53-ф/07 від
01.03.2007року". Тобто Банк належним чином
виконав свої зобов'язання за Кредитним
договором, визначені пп. 3.1.1. даного
договору.

В свою чергу, пунктом 3.3.1 Кредитного
договору (з урахуванням додаткової
угоди № 3) передбачено, що Позичальник
зобов'язується використати кредит на
зазначені в п.1.1. дійсного договору цілі
та сплатити заборгованість за кредитом
,в розмірі, вказаному в п. 1.1. дійсного
договору в кінці терміну дії цього
договору на рахунки НОМЕР_5, № НОМЕР_6,
відкриті у ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 320478.

Підпунктом 3.3.2. Кредитного договору (з
урахуванням додаткової угоди № 3)
передбачено, що Позичальник
зобов'язується щомісячно, один раз на
місяць, не пізніше 10-числа місяця
наступного за місяцем користування
кредитними коштами (окрім останнього
місяця користування кредитними
коштами) та вдень закінчення строку, на
який надано кредитні кошти, у
відповідності з п. 1.1. цього договору, а
також в день дострокового погашення
заборгованості по кредитній лінії, в
тому числі у зв'язку з порушенням
виконання умов цього договору, або в
день дострокового розірвання цього
договору, з врахуванням п.4.1. цього
Договору, сплачувати проценти за
користування кредитними коштами,
виходячи з процентної ставки
зазначеної в п. 1.1. цього договору, на
рахунки НОМЕР_5, НОМЕР_6, відкриті в КОУ
ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 330478.

Надати відстрочку по сплаті відсотків
за користування кредитними коштами з
березня 2009 року по травень 2009 року (далі
- пільговий період) та сплачувати
нараховані та несплачені відсотки за
пільговий період по закінченню
пільгового періоду рівними долями по
строк закінчення кредитного договору.
У разі виникнення простроченої
заборгованості за кредитною лінією
сплачувати проценти за користування
кредитними коштами виходячи з
процентної ставки, встановленої п.3.2.8
цього договору, починаючи з дня
виникнення простроченої
заборгованості за кредитною лінією та
пеню у розмірі 0,1% від суми простроченої
заборгованості за кожен день
прострочення.

У разі порушення п.п. 3.3.11. - 3.3.15.
Кредитного договору (з урахуванням
додаткової угоди № 3), сплачувати
проценти за користування кредитними
коштами виходячи з процентної ставки,
встановленої п. 1.1. цього договору,
підвищеної на 1%, починаючи з моменту
порушення/не дотримання Позичальником
відповідних пунктів цього договору.

Сплатити Банку заборгованість за
кредитним договором шляхом внесення
готівки в касу банку або шляхом
безготівкового перерахування.

Підпунктом 3.2.8 Кредитного договору (з
урахуванням додаткової угоди № 3)
передбачено, що Банк зобов'язується на
залишок простроченої заборгованості
за кредитною лінією проценти
нараховувати, виходячи із процентної
ставки зазначеної у п.1.1., збільшеної 1
(один) процент, починаючи з дня
виникнення простроченої
заборгованості.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 Цивільного
кодексу України, до відносин за
кредитним договором застосовуються
положення параграфа 1 цієї глави, якщо
інше не встановлено цим параграфом і не
випливає із суті кредитного договору.
Враховуючи те, що Позичальник порушує
строки повернення кредиту, що
встановлені Кредитним договором, Банк
вимагає погашення заборгованості за
кредитом та процентами нарахованих
згідно з умовами Кредитного договору, а
саме: 11550 000,00 грн. - заборгованість по
кредиту прострочена; 1 782 813,68 грн.
заборгованість по процентах
прострочена.

Пунктом 5.3 Кредитного договору
передбачено, що за порушення строків
пеня кредиту та/або сплати процентів за
користування кредитом, Позичальник
зобов"язаний сплатити Банку пеню в
розмірі 3 % річних від суми невиконаного
зобов'язання за кожен день
прострочення платежу від дня
виникнення такої прострочки до повного
стягнення заборгованості, але в межах
строків позовної давності.

Сплата неустойки (штрафу, пені) за цим
договором не звільняє Позичальника від
відшкодування збитків, завданих Банку
в повному обсязі.

У свою чергу п. 5.8 Кредитного договору
встановлено, що строк позовної
давності за договором встановлюється
Сторонами в три роки, в тому числі
вимоги по поверненню: процентів за
користування кредитом та суми
заборгованості по кредиту з
урахуванням встановленого індексу
інфляції за весь час прострочення, пені
за несвоєчасну сплату встановленого та
кредиту, штрафів та всіх видатків
понесених Банком під час виконання
умов і договору.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором №53-ф/07 від 01.03.2007
року між Банком та ОСОБА_1 (надалі
-Іпотекодавець), який виступає майновим
поручителем за зобов'язаннями ОСОБА_2
(Відповідач), було укладено договір
іпотеки без оформлення заставної №1,
нотаріально посвідчений 16.03.07року
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_6
зареєстрований в реєстрі за № д-393
(далі - Іпотечний Договір №1) та Договір
іпотеки без оформлення заставної №2,
нотаріально посвідчений 16.03.07 року
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_6
зареєстрований в реєстрі за № д-395 (далі
-Договір №2).

19.02.2009 року було укладено Договір про
внесення змін та доповнень № 2 до
договору іпотеки № 1, посвідченого
16.03.07року приватним нотаріусом
Київського міського Нотаріального
округу ОСОБА_6 зареєстрований в реєстрі
за № д-393 (надалі - Договір про змін та
доповнень № 2). Згідно з п. 1.1. Договору
іпотеки № 1 (зі змінами внесеними
Договором про внесення змін та
доповнень №2) цей договір забезпечує
всі вимоги Іпотекодержателя, як
кредитора за кредитного договору №
53-ф/07 від 01.03.2007 року (враховуючи всі
існуючі зміни доповнення до нього),
укладеного між Іпотекодержателем та
Позичальником ОСОБА_2 (далі - Кредитний
договір), за умовами якого
Іпотекодержатель відкриває
позичальнику відновлювальну відкличну
кредитну лінію з лімітом 2 000 000,00 дол.
США на строк/термін з 01 березня 2007 року
по 18 лютого 2009 року, 19.02.2009 року
Іпотекодержатель встановлює
Позичальнику мультивалютну
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 2 927 300,00 (два мільйони
дев'ятсот сім тисяч триста) дол. США, 20
лютого 2009 року Іпотекодержатель
встановлює позичальнику не
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 11 760 210 гривень 00 коп. на
строк/термін з 20 лютого 2009 року по 28
лютого 2010 року із сплатою, процентів за
користування кредитними коштами в
доларах США, виходячи із 16,0 % річних, із
сплатою процентів закористування
кредитними коштами в гривні, виходячи
із 18,0% річних, а також штрафи та пені в
розмірі і випадках, передбачених
кредитним та цим договором, з
врахуванням змін та доповнень до
кредитного та цього договору, якщо такі
будуть прийняті. Крім того, дійсний
договір забезпечує вимоги
Іпотекодержателя, викладені в п. 6.3.
цього договору. Відповідно до п.2.1. та
п.п. 2.1.1. Договору іпотеки № 1, предметом
іпотеки є: нерухоме майно - земельна
ділянка, яка розташована за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 0,1009га.,
кадастровий номер 82185026 та належить
Іпотекодавцю на праві власності, на
підставі Державного акту на право
власності на землю серії III -КВ № 122980,
виданий Київським міським управлінням
земельних ресурсів 30 жовтня 2001 року, на
підставі рішення Київської міської
Ради від 05.07. 2001 року № 378-2/1354 та
договору купівлі-продажу частини
земельної ділянки від 10.09.2001 року № 2037
(АЕЕ № 113814) та зареєстрованого в Книзі
записів державних актів на право
приватної власності на землю за №
82-2-01022 та на підставі договору
купівлі-продажу 12 частини земельної
ділянки, посвідченого 27.11.2003 року
ОСОБА_8, приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу за реєстровим № 2989. Цільове
призначення земельної ділянки -
обслуговування житлового будинку і
господарських будівель.

Згідно п. 2.2. Договору іпотеки №1 (зі
змінами внесеними Договором про
внесення змін доповнень №2) за згодою
сторін вартість предмету іпотеки
становить 10 724 600,00 грн. 00 коп. Сторони
визначили початкову ціну продажу
предмета іпотеки з прилюдних торгів у
разі набуття звернення стягнення на
предмет іпотеки, яка повинна бути не
нижчою за 90 % його вартості, визначеної
шляхом його оцінки суб'єктом оціночної
діяльності відповідно до
законодавства України.

19.02.2009 року було укладено Договір про
внесення змін та доповнень № 2 до
договору іпотеки № 2, посвідченого
16.03.07року приватним нотаріусом
Київського міського Нотаріального
округу ОСОБА_6 зареєстрований в реєстрі
за № д-395.

Згідно з п. 1.1. Договору іпотеки № 2 (зі
змінами внесеними Договором про
внесення та доповнень №2) цей договір
забезпечує всі вимоги
Іпотекодержателя, як кредитора за
умовами кредитного договору № 53-ф/07 від
01.03.2007 року (враховуючи всі існуючі
зміни доповнення до нього), укладеного
між Іпотекодержателем та
Позичальником -ОСОБА_2 (далі - Кредитний
договір), за умовами якого
Іпотекодержатель відкриває
позичальнику відновлювальну відкличну
кредитну лінію з лімітом 2 000 000,00 дол.
США на строк/термін з 01 березня 2007 року
по 18 лютого 2009 року, 19 лютого 2009 року
Іпотекодержатель встановлює
Позичальнику мультивалютну
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 2 927 300,00 доларів США, 20
лютого 2009 року Іпотекодержатель
встановлює позичальнику не
відновлювальну відкличну кредитну
лінію з лімітом 11 760 210 гривень 00 коп. на
строк/термін 20 лютого 2009 року по 28
лютого 2010 року із сплатою процентів за
користування кредитними коштами в
доларах США, виходячи із 16,0 % річних, із
сплатою процентів за користування
кредитними коштами в гривні, виходячи
із 18,0% річних, а також штрафи та пені в
розмірі і випадках, передбачених
кредитним та цим договором, з
врахуванням змін та доповнень до
кредитного та цього договору, якщо такі
будуть прийняті. Крім того, дійсний
договір забезпечує вимоги
Іпотекодержателя, викладені в п. 6.3.
цього договору.

Відповідно до п.2.1. та п.п. 2.1.1. Договору
іпотеки № 2, предметом іпотеки є:
нерухоме майно - житловий будинок
АДРЕСА_1, загальною площею - 819,7 кв.м,
житловою площею - 179,6 кв.м., спорудження
(1-5, І-ІV), що знаходиться по АДРЕСА_1 та
належить Іпотекодавцю на підставі
Свідоцтва про право власності серії
САА 689738, виданого 27 серпня 2003 року
Головним управлінням житлового
забезпечення Київської міської
державної адміністрації, на підставі
Наказу Головного управління житлового
забезпечення від 21 серпня 2003 року за №
1438-С/ЖБ та зареєстрованого в
Комунальному підприємстві "Київське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації власності на об'єкти
нерухомого майна" 02.09.2003 року,
реєстраційний номер 11760, записаний у
реєстрову книгу № д. 176-164 та на підставі
договору купівлі-продажу 12 частини
житлового будинку, посвідченого 27.11.2003
року ОСОБА_8, приватним нотаріусом
київського міського нотаріального
округу, за реєстровим № 2988 та
зареєстрованого в Комунальному
підприємстві "Київське міське бюро
технічної інвентаризації та
реєстрації права власності на об'єкти
нерухомого майна" 21.01.2004 року,
реєстраційний номер 11760, у реєстрову
книгу № д. 176-164.

Згідно п. 2.2. Договору іпотеки №2 (зі
змінами внесеними Договором про
внесення змін доповнень №2) за згодою
сторін вартість предмету іпотеки
становить 10 875 500,00 гривень 00 коп.
Сторони визначили початкову ціну
продажу предмета іпотеки з прилюдних
торгів у разі набуття звернення
стягнення на предмет іпотеки, яка
повинна бути не нижчою за 90 % його
вартості, визначеної шляхом його
оцінки суб'єктом ічної діяльності
відповідно до законодавства України.

Згідно п. 6.1. Договору іпотеки № 1 та № 2,
Іпотекодержатель набуває права
звернути стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання або неналежного
виконання позичальником умов
кредитного договору.

Пунктом 6.3. Договорів іпотеки № 1 та № 2,
передбачено, що за рахунок предмета
Іпотекодержатель має право
задовольнити свої вимоги в повному
обсязі, що визначається на момент
фактичного задоволення, включаючи суму
кредиту, процентів, відшкодування
збитків, завданих прострочкою
виконання (а у випадках, передбачених ,
кредитним чи цим договорами, - пеню,
штраф), витрати, пов'язані з
пред'явленням за кредитним договором і
зверненням стягнення та реалізації
предмета іпотеки, на утримання і
збереження предмета іпотеки, витрати
на страхування предмета а також інших
збитків, завданих порушенням умов
кредитного договору або цього
договору.

Статтею 3 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що у разі порушення
боржником основного зобов'язання
відповідно до іпотеки
Іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, чи вимоги яких на
передане в іпотеку нерухоме майно не
зареєстровані у встановленому законом
порядку або зареєстровані після
державної реєстрації іпотеки. Крім
того, відповідно до п. 4.2. Договору
іпотеки № 1 та № 2, передбачено, що за
невиконання чи неналежне виконання (в
тому числі, невчасне) виконання
будь-якого з п.п.3.3.1 -3.3.10 договорів,
Іпотекодавець зобов'язаний сплатити на
користь Іпотекодержателя штраф у
розмірі 81 967,77 грн. (за договором іпотеки
№ 1) та 69 160,00 грн. (за договором № 2).

Згідно п.п. 3.3.4. та 3.3.4.1. Договорів
іпотеки № 1 та № 2, передбачено, що
іпотекодавець зобов'язаний на період
дії дійсного договору застрахувати
предмет іпотеки на повну вартість за
свій рахунок від всіх ризиків по даному
виду страхування ( в т. ч. від
випадкового знищення, пошкодження або
псування) та надати Іпотекодержателю
договір страхування (страхового
полісу) під час підписання цього
договору та одночасно укласти договір
відступлення прав вимоги за таким
договором страхування, а надати
Іпотекодержателю докази сплати
страхових платежів що підтверджують
дію у страхування на строк не менший
ніж на 1 рік. Вчиняти всі необхідні дії
для договору страхування, за яким
застраховано предмет іпотеки, зокрема
вчасно вчиняти всі чергові страхові
платежі, сплата яких забезпечувала б
дію договору страхування на строк не
менший, ніж той, в межах якого
Позичальник виконає всі зобов"язання
за кредитним договором, а будь-яка
чергова сплата платежів продовжувала б
дію договору страхування не менше, ніж
на наступний рік.

Рішенням Печерського районного суду м.
Києва від 14.02.2014 року вищезазначені
договори іпотеки №1 та №2 укладені
16.03.2017 року визнані припиненими з 01.03.2011
року.

Враховуючи наведене, суд приходить до
висновку про відсутність підстав для
задоволення позову, оскільки з
припиненням договорів припиняються
зобов'язання за договорами, а тому в
задоволенні позову слід відмовити.

Враховуючи викладене вище та керуючись
ст. ст. 3, 277 31, 114, 118, 119, 120, 122 Цивільного
процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Публічного
акціонерного товариства акціонерний
банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 , третя
особа ОСОБА_2 про звернення стягнення
на предмет іпотеки , стягнення штрафу
відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо воно не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до Апеляційного суду м. Києва
через Печерський районний суд м. Києва
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а особою яка була
відсутня при проголошенні рішення
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Головуючий