Справа № 310/4066/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

03 жовтня 2014 року
Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області

в складі: головуючого судді -
Крамаренко А.І.

при секретарі -
Корнієнко Н.І.

розглянув у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду цивільну
справу за позовом Дочірнього
Підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» до
ОСОБА_1, Реєстраційної служби
Бердянського міськрайонного
управління юстиції, треті особи:
Товариство з обмеженою
відповідальністю «АГРО-ЮНІ»,
Управління Держземагентства у
Бердянському районі, про визнання
договору оренди земельної ділянки
недійсним, скасування його державної
реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство
«ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» звернулося до суду з
вказаним позовом, посилаючись на те, що
15.01.2007 року між Дочірнім підприємством
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча»,
правонаступником якого є ДП
«ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_1 був
укладений договір оренди землю №235.
Зазначений договір був зареєстрований
у Бердянському районному відділі
земельного кадастру ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам» 13.02.2008 року за
№70. Договір був укладений строком
на 15 років, тобто до 13.02.2023 року.

За вказаним договором ОСОБА_1
передала підприємству земельну
ділянку розміром 5,2805 га, кадастровий
номер :04:011:0086, що належить їй на
праві власності на підставі держаного
акту про право власності на земельну
ділянку серії ЗП №011201, виданого
Бердянською районною державною
адміністрацією 29.07.2003 року. Земельна
ділянка розташована на території ДП
№45; п. 759 КСП «Іскра», Осипенківської
сільської ради Бердянського району
Запорізької області та була надана у
власність для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

Весь час дії договору
підприємство фактично користується
земельною ділянкою на умовах,
визначених договором, і земельна
ділянка не вибувала із користування
підприємства. В свою чергу, ОСОБА_1
отримувала від підприємства орендну
плату в порядку, розмірах та на умовах,
визначених в договорі. Крім того,
ОСОБА_1 отримала орендну плату наперед,
та наразі за нею рахується
заборгованість в сумі 9467 грн. 40 коп.

Проте, у вересні 2013 року
підприємству стало відомо, що ОСОБА_1
уклала з ТОВ «АГРО-ЮНІ» договір оренди
тієї самої земельної ділянки, чим
порушила права підприємства на
користування земельною ділянкою.

ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» просило визнати
недійсним договір оренди земельної
ділянки площею 5,2805 га, кадастровий
номер :04:011:0086, яка розташована на
території Осипенківської сільської
ради Бердянського району Запорізької
області, укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «АГРО-ЮНІ» та
зареєстрований у відділі Держкомзему
у Бердянському районі Запорізької
області; скасувати державну реєстрацію
договору оренди земельної ділянки,
кадастровий номер :04:011:0086, яка
розташована на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району Запорізької
області, укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «АГРО-ЮНІ» та
зареєстрований у відділі Держкомзему
у Бердянському районі Запорізької
області.

Представник позивача за довіреністю
Сенічева К.А. подала заяву про розгляд
справи у її відсутність, просила позов
задовольнити.

ОСОБА_1 та представник ТОВ «АГРО-ЮНІ» в
судове засідання не з'явились, причину
неявки суду не повідомили.

Реєстраційна служба Бердянського
міськрайонного управління юстиції
Запорізької області та управління
Держземагентства у Бердянському
районі подали заяви про розгляд справи
у відсутність їх представників.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає частковому задоволенню з
наступних підстав.

Як встановлено судом ОСОБА_1 на
підставі держаного акту про право
власності на земельну ділянку серії ЗП
№011201, виданого Бердянською районною
державною адміністрацією 29.07.2003 року є
власником земельної ділянки площею 5,2805
га, що розташована на території ДП №45;
п. 759 КСП «Іскра» Осипенківської
сільської ради Бердянського району,
наданої для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

15.01.2007 року між Дочірнім підприємством
«Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ
«Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча»,
правонаступником якого є ДП
«ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_1 був
укладений договір оренди належної
ОСОБА_1 земельної ділянки.

Договір був укладений строком на 15
років та 13.02.2008 року зареєстрований у
Бердянському районному відділі
земельного кадастру ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам» за №70.

В березні 2013 року ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО»
стало відомо, що ТОВ «АГРО-ЮНІ» та
ОСОБА_1 уклали договір належної
останній земельної ділянки, яка за
договором оренди від 15.01.2007 року
перебуває в користуванні ДП
«ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО».

Відповідно до ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою статті 203
цього Кодексу.

У відповідності до ч. 1, 5 ст. 203 ЦК
України, на які посилається позивач,
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актом цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам; правочин має бути спрямований
на реальне настання правових
наслідків.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямована на
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст
договору становлять умови (пункти),
визначені на розсуд сторін і погоджені
ними, та умови, які є обов'язковими
відповідно до актів цивільного
законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 792 відносини щодо
оренди земельної ділянки регулюються
законом.

Відповідно до ст. ст. 13, 14 Закону
України «Про оренду землі», договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства. Договір
оренди землі укладається у письмовій
формі і за бажанням однієї із сторін
може бути посвідчений нотаріально.
Типова форма договору оренди землі
затверджується Кабінетом Міністрів
України.

За змістом ст. 27 Закону України
«Про оренду землі» орендареві
забезпечується захист його права на
орендовану земельну ділянку нарівні із
захистом права власності на земельну
ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЗК України
порушені права землекористувачів
підлягають відновленню в порядку,
встановленому законом.

Згідно ст. 152 ЗК України захист прав
громадян та юридичних осіб на земельні
ділянки здійснюється, зокрема, шляхом
визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10, ч.1, 4 ст. 60 ЦПК
України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Сторони та інші особи, які
беруть участь у справі, мають рівні
права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості. Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставі свої
вимог і заперечень, крім випадків,
встановлених ст. 61 ЦПК України.
Доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Відповідно до матеріалів справи
договір оренди землі №235 від 15.01.2007
року, укладений між Дочірнім
підприємством «Ілліч-Агро Запоріжжя»
ВАТ «Маріупольський металургійний
комбінат імені Ілліча»,
правонаступником якого є ДП
«ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_1 є чинним,
свою дію не припинив, а сторони за ним
виконують свої зобов'язання.

Таким чином, договір оренди землі,
укладений між ТОВ «АГРО-ЮНІ» та ОСОБА_1,
порушує права ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» як
користувача земельної ділянки, а отже є
підстави для визнання його недійсним.

Згідно листа реєстраційної служби
Бердянського міськрайонного
управління юстиції Запорізької
області від 29.09.2014 року №02-30/144 договір
оренди земельної ділянки з кадастровим
номером :04:011:0086 в реєстраційній
службі відсутній. Заяви про реєстрацію
прав на вказану земельну ділянку на
подавались.

З огляду на викладене, у суду відсутні
підстави для задоволення позову в
частині скасування державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки, кадастровий номер
:04:011:0086, оскільки відповідний
запис не внесений до Державного
реєстру речових прав.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 57 - 61, 212 - 215
ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА
«ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» задовольнити
частково.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 5,2805 га,
кадастровий номер :04:011:0086, яка
розташована на території
Осипенківської сільської ради
Бердянського району Запорізької
області, укладений між ОСОБА_1 та
Товариством з обмеженою
відповідальністю «АГРО-ЮНІ».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
ДОЧІРНЬОГО ПІДПРИЄМСТВА
«ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» судовий збір в сумі
243 грн. 60 коп.

В задоволенні решти позовних вимог
відмовити.

Рішення може бути оскаржено через суд
першої інстанції до апеляційного суду
Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
А.І. Крамаренко