Справа № 545/3261/14-ц
Провадження № 2/545/1382/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" серпня 2014 р. Полтавський районний
суд Полтавської області у складі :

головуючого - судді Потетій А.Г.,

при секретарі Левчук М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Полтава
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа: Мачухівська
сільська рада Полтавського району про
визнання власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із
позовом про визнання права власності
на нерухоме майно посилаючись на те,
що він проживає в АДРЕСА_1. Разом з ним
за вказаною адресою мешкає його
дружина ОСОБА_3 . В травні місяці 2013 року
разом він з дружиною вирішив придбати
будинок недалеко від м. Полтава.
Розглянувши декілька варіантів
зупинились на будинку АДРЕСА_1.
Зустрівшись з продавцем , ОСОБА_2 ,
дізнались , що домоволодіння перейшло
йому у спадок після смерті його матері
ОСОБА_4 померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 (Свідоцтво
про народження ОСОБА_2 серія НОМЕР_2 ,
видане 30.09.1963р. Мачуською сільською
радою ; Свідоцтво про смерть НОМЕР_3
видане Мачухівською сільською радою
18.02.1998р. ). Детально оглянувши будинок
вони домовились з ОСОБА_2 , що його
ринкова вартість становить
вісімнадцять тисяч гривень. Позивач
запропонував ОСОБА_2 нотаріально
оформити договір купівлі - продажу
житлового будинку. Він погодився та
сказав, що на даний час для оформлення
угоди в нього відсутні деякі необхідні
документи. Дізнавшись про це, вони з
дружиною вирішили відмовитись від
покупки даного будинку, але ОСОБА_2
почав їх умовляти, запропонувавши
укласти попередній договір для купівлі
- продажу житлового будинку.

02 червня 2013 року позивач з ОСОБА_2
уклав попередній договір для купівлі -
продажу житлового будинку за номером
АДРЕСА_1 . Згідно п.2.1. Продавець згоден
продати , а Покупець згоден купити
Будинок за ціною 18 000 грн. (вісімнадцять
тисяч гривень ) . Згідно п.2.2. ціну
вказану в п.2.1. Договору , Покупець
сплачує Продавцю в день підписання
попереднього договору купівлі -
продажу Будинку. В цей же день позивач
передав ОСОБА_2 зазначену в договорі
суму, про що була написана розписка .
При передачі ним коштів були присутні
його дружина ОСОБА_3 та рідний брат
продавця - ОСОБА_5.

За умовами договору ОСОБА_2
зобов'язувався здійснити укладання та
нотаріальне посвідчення Основного
договору 02.05.2014 року о 10 годині у
приміщенні офісу нотаріуса за адресою :
АДРЕСА_2 ( п.6. 1 Договору ) . При цьому на
момент укладання Основного договору
він повинен мати в наявності всі
необхідні документи для відчуження
Будинку ( п.3.1.5. Договору ).

За декілька днів до назначеної дати
ОСОБА_2 зустрівся з позивачем та
повідомив , що не встиг оформити
необхідні документи, йому потрібен ще
час . Так , як затримка виникла з його
вини, то він звільнить Будинок, надасть
ключі і позивач зможе ним вільно
користуватись. На дану пропозицію він
погодився.

01.05.2014р. ОСОБА_2 та позивач підписали
додатковий договір до попереднього
договору для купівлі - продажу
житлового будинку від 02.06.2013р. , яким
внесли зміни до п.6.1. встановивши дату
укладання та нотаріального
посвідчення Основного договору 30.06.2014р.
та доповнили п.8.3.за яким з 02.05.2014 р.
ОСОБА_2 передає , а ОСОБА_1 отримує у
вільне користування Будинок, про що
складається Акт прийому - передачі (
Додатковий договір від 01.05.2014р. ; Акт
прийому - передачі від 02.05.2014р.).

Однак не зважаючи на домовленості
ОСОБА_2 30.06.2014р. до нотаріальної контори
не з'явився без повідомлення причини.
Через деякий час він зустрівся з
позивачем, та заявив, що в силу
обставин не має часу займатися
виготовленням необхідних документів
для нотаріального оформлення
відчуження Будинку. При цьому передав
Технічний паспорт на садибний житловий
будинок АДРЕСА_1 , виготовлений станом
на 27.06.2014 р. КП «БТІ та містобудування
Полтавського району» , а також довідку
КП « БТІ та містобудування
Полтавського району» № 318 від 27.06.2014р.

Згідно Технічного паспорту на
садибний житловий будинок АДРЕСА_1 ,
виготовленого станом на 27.06.2014 р. КП
«БТІ та містобудування Полтавського
району» домоволодіння складається з
житлового будинку ( літер за планом А -
1,а) ; навіс ( літер за планом а1 ) ;
колодязь ( літер за планом № 1 ) .
Загальна площа приміщень становить 42 ,7
кв.м , житлова площа приміщень
становить 21,5 кв.м.

Згідно довідки КП «БТІ та
містобудування Полтавського району №
318 від 27.06.2014 р. станом з 2002 року по 31
грудня 2012 року відомості стосовно
реєстрації прав власності на житловий
будинок з господарськими будівлями , що
знаходиться по АДРЕСА_1 , відсутні .

Звернувшись до Мачухівської
сільської ради з метою оформлення
документів на право власності на
зазначений Будинок отримав довідку №
761 від 07.07.2014р .

Згідно довідки Мачухівської
сільської ради № 761 від 07.07.2014 р.
громадянка ОСОБА_4 ( громадянка України
) до дня своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_4
постійно проживала та була
зареєстрована в АДРЕСА_1 .

За громадянкою ОСОБА_4 по даних
сільської ради числиться земельна
ділянка для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (
пай ) , що знаходиться на території
Мачухівської сільської ради
Полтавського району Полтавської
області , загальною площею 3, 12 га , яка
рахується в не витребуваних паях.

Громадянка ОСОБА_4 числиться головою
колгоспного двору станом на 01.07.1990 року
, що знаходиться в АДРЕСА_1.. Земельна
ділянка не приватизована відноситься
до державного фонду.

Заборгованості по податках та
платежах по сільській раді не має.

Зважаючи на вище вказане прохав
встановити той факт, що ОСОБА_2 та
ОСОБА_1 домовились щодо усіх істотних
умов договору купівлі - продажу
житлового будинку, що підтверджується
письмовими доказами і відбулося
виконання договору, але ОСОБА_2
ухиляється від його нотаріального
посвідчення.

В судове засідання позивач не
з»явився надавши суду заяву з
проханням розглянути дану справу у
його відсутність, позовні вимоги
підтримав.

Представник : відповідача -
Мачухівська сільська рада
Полтавського району та відповідач
ОСОБА_2 в судове засідання не
з»явилися, надавши суду заяви про
розгляд справи у їх відсутності та не
висловили заперечень щодо позову.

Суд вважає за можливе розгляд
справи по суті у відсутності не
з»явившихся сторін по наявним
матеріалам справи та за наявності
від них відповідних заяв.

Суд, дослідивши докази, якими
обґрунтовується позов, вважає, що
позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що позивач
проживає в АДРЕСА_1. Разом з ним за
вказаною адресою мешкає його дружина
ОСОБА_3 . В травні місяці 2013 року разом
позивач з дружиною вирішив придбати
будинок недалеко від м. Полтава.
Розглянувши декілька варіантів
зупинились на будинку АДРЕСА_1.
Зустрівшись з продавцем , ОСОБА_2 ,
дізнались , що домоволодіння перейшло
йому у спадок після смерті його матері
ОСОБА_4 померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 (Свідоцтво
про народження ОСОБА_2 серія НОМЕР_2 ,
видане 30.09.1963р. Мачуською сільською
радою ; Свідоцтво про смерть НОМЕР_3
видане Мачухівською сільською радою
18.02.1998р. ). Детально оглянувши будинок
вони домовились з ОСОБА_2 , що його
ринкова вартість становить
вісімнадцять тисяч гривень. Позивач
запропонував ОСОБА_2 нотаріально
оформити договір купівлі - продажу
житлового будинку. Він погодився та
сказав, що на даний час для оформлення
угоди в нього відсутні деякі необхідні
документи. Дізнавшись про це, вони з
дружиною вирішили відмовитись від
покупки даного будинку, але ОСОБА_2
почав їх умовляти, запропонувавши
укласти попередній договір для купівлі
- продажу житлового будинку.

02 червня 2013 року позивач з ОСОБА_2
уклав попередній договір для купівлі -
продажу житлового будинку за номером
АДРЕСА_1 . Згідно п.2.1. Продавець згоден
продати , а Покупець згоден купити
Будинок за ціною 18 000 грн. (вісімнадцять
тисяч гривень ) . Згідно п.2.2. ціну
вказану в п.2.1. Договору , Покупець
сплачує Продавцю в день підписання
попереднього договору купівлі -
продажу Будинку. В цей же день позивач
передав ОСОБА_2 зазначену в договорі
суму, про що була написана розписка .
При передачі ним коштів були присутні
його дружина ОСОБА_3 та рідний брат
продавця - ОСОБА_5.

За умовами договору ОСОБА_2
зобов'язувався здійснити укладання та
нотаріальне посвідчення Основного
договору 02.05.2014 року о 10 годині у
приміщенні офісу нотаріуса за адресою :
АДРЕСА_2 ( п.6. 1 Договору ) . При цьому на
момент укладання Основного договору
він повинен мати в наявності всі
необхідні документи для відчуження
Будинку ( п.3.1.5. Договору ).

За декілька днів до назначеної дати
ОСОБА_2 зустрівся з позивачем та
повідомив , що не встиг оформити
необхідні документи, йому потрібен ще
час . Так , як затримка виникла з його
вини, то він звільнить Будинок, надасть
ключі і позивач зможе ним вільно
користуватись. На дану пропозицію він
погодився.

01.05.2014р. ОСОБА_2 та позивач підписали
додатковий договір до попереднього
договору для купівлі - продажу
житлового будинку від 02.06.2013р. , яким
внесли зміни до п.6.1. встановивши дату
укладання та нотаріального
посвідчення Основного договору 30.06.2014р.
та доповнили п.8.3.за яким з 02.05.2014 р.
ОСОБА_2 передає , а ОСОБА_1 отримує у
вільне користування Будинок, про що
складається Акт прийому - передачі (
Додатковий договір від 01.05.2014р. ; Акт
прийому - передачі від 02.05.2014р.).

Однак не зважаючи на домовленості
ОСОБА_2 30.06.2014р. до нотаріальної контори
не з'явився без повідомлення на то
причини. Через деякий час він
зустрівся з позивачем, та заявив, що в
силу обставин не має часу займатися
виготовленням необхідних документів
для нотаріального оформлення
відчуження Будинку. При цьому передав
Технічний паспорт на садибний житловий
будинок АДРЕСА_1 , виготовлений станом
на 27.06.2014 р. КП «БТІ та містобудування
Полтавського району» , а також довідку
КП « БТІ та містобудування
Полтавського району» № 318 від 27.06.2014р.

Згідно Технічного паспорту на
садибний житловий будинок АДРЕСА_1 ,
виготовленого станом на 27.06.2014 р. КП
«БТІ та містобудування Полтавського
району» домоволодіння складається з
житлового будинку ( літер за планом А -
1,а) ; навіс ( літер за планом а1 ) ;
колодязь ( літер за планом № 1 ) .
Загальна площа приміщень становить 42 ,7
кв.м , житлова площа приміщень
становить 21,5 кв.м.

Згідно довідки КП «БТІ та
містобудування Полтавського району №
318 від 27.06.2014 р. станом з 2002 року по 31
грудня 2012 року відомості стосовно
реєстрації прав власності на житловий
будинок з господарськими будівлями , що
знаходиться по АДРЕСА_1 , відсутні .

Звернувшись до Мачухівської
сільської ради з метою оформлення
документів на право власності на
зазначений Будинок отримав довідку №
761 від 07.07.2014р .

Згідно довідки Мачухівської
сільської ради № 761 від 07.07.2014 р.
громадянка ОСОБА_4 ( громадянка
України ) до дня своєї смерті
ІНФОРМАЦІЯ_4 постійно проживала та була
зареєстрована в АДРЕСА_1 .

За громадянкою ОСОБА_4 по даних
сільської ради числиться земельна
ділянка для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва (
пай ) , що знаходиться на території
Мачухівської сільської ради
Полтавського району Полтавської
області , загальною площею 3, 12 га , яка
рахується в не витребуваних паях.

Громадянка ОСОБА_4 числиться головою
колгоспного двору станом на 01.07.1990 року
, що знаходиться в АДРЕСА_1.. Земельна
ділянка не приватизована відноситься
до державного фонду.

Заборгованості по податках та
платежах по сільській раді не має.

Зважаючи на вище вказане суд вважає
за можливе встановити той факт, що
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі -
продажу житлового будинку, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося виконання договору а отже
можливо визнати за позивачем право
власності на домоволодіння.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа
має право звернутися до суду за
захистом свого особистого немайнового
або майнового права та інтересу.
Способом захисту цивільних прав та
інтересів може бути зокрема визнання
права.

Згідно зі ст. 392 ЦК України у разі
відсутності документа, який засвідчує
право власності, право власності може
бути визнане в судовому порядку.

Керуючись ст. 27, 31, 208, 214, 215, 218, 294
ЦПК України, ст. 328, 334 ЦК України, суд,
-

В И
Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 (іпн.
НОМЕР_1 ) право власності на житловий
будинок загальною площею 42,7 кв.м.,
житловою площею 21,5 кв.м - літер за
планом в технічному паспорті - А - 1,а , а
також на господарські будівлі та
споруди : навіс - літер за планом а1 ;
колодязь - літер за планом № 1 ,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні
у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення надруковано суддею в
нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Головуючий:

А.Г.Потетій