Справа № 177/1800/14-ц
Провадження № 2-о/177/44/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 серпня 2014 року

Криворізький районний суд
Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Строгової Г.
Г.

за участі: секретаря
Дзиговської Т. Б.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в місті Кривому
Розі цивільну справу за заявою ОСОБА_2,
ОСОБА_3, заінтересовані особи:
Радушненська селищна рада
Криворізького району
Дніпропетровської області, ОСОБА_4 про
встановлення факту, що має юридичне
значення, -

В С Т А Н О В И В:

Заявники ОСОБА_2 та ОСОБА_3, звернулися
до суду з заявою про встановлення
факту, що має юридичне значення, в
обґрунтування якої зазначили, що вони з
19 лютого 1997 року зареєстровані та
мешкають в будинку АДРЕСА_1. Зазначений
будинок належить їм на праві власності
на підставі договору обміну житлового
будинку на квартиру, посвідченого 15
січня 1997 року ОСОБА_5 - приватним
нотаріусом Криворізького міського
нотаріального округу. В результаті
обміну вони крім будинку отримали у
безстрокове користування і земельну
ділянку площею 1500 кв. м., на якій
розташований зазначений будинок.
Право власності на вказаний будник
вони зареєстрували в КП ДОР
«Криворізьке БТІ» 24 січня 1997 року в
реєстровій книзі за № 5 стор. 154 запис 875.

В червні-листопаді 2012 року вони
звернулися до Радушненської селищної
ради щодо надання дозволу на розробку
та затвердження технічної
документації з землеустрою біля
будинку по АДРЕСА_1.

Але, 16 січня 2014 року під час проведення
перереєстрації права власності на
зазначений будинок, державним
реєстратором Реєстраційної служби
Криворізького районного управління
юстиції було виявлено розбіжності в
правовстановлюючому документі на
будинок, а саме: у договорі обміну
житлового будинку на квартиру вказано
адресу житлового будинку - АДРЕСА_2, а у
відмітці про реєстрацію в БТІ вказана
адреса - АДРЕСА_1, у зв'язку з цим, в
перереєстрації права власності на
будинок їм було відмовлено.

Окрім цього, в Технічному паспорті,
складеному Криворізьким бюро
технічної інвентаризації 16.03.1995 року,
на будинок, адреса вказана «АДРЕСА_2»,
таким чином, і в технічному паспорті
теж існують невідповідності.

Раніше вони ніколи не звертали уваги на
зазначені помилки, оскільки завжди
проживали та зареєстровані в будинку
за № 29.

При звернені ними до Радушненської
селищної ради з питанням, чи не
приймалися будь-які рішення щодо
внесення змін до нумерації будинків по
АДРЕСА_1, їм було роз'яснено, що ніякої
зміни нумерації не відбувалося .

Для усунення розбіжностей в Договорі
обміну вони звернулися до Криворізької
філії Державного нотаріального архіву
у Дніпропетровській області, але їм
було відмовлено та роз'яснено, що таку
помилку може виправити лише той
нотаріус, який особисто посвідчував
даний Договір. Крім цього, в теперішній
час приватний нотаріус ОСОБА_5 припинив
свою нотаріальну діяльність, але
документи до Державного нотаріального
архіву не передавав, місце знаходження
нотаріальних документів невідоме.

Наявність помилок у
правовстановлюючому документі на
будинок - Договорі обміну та в
Технічному паспорті до нього, вказаних
розбіжностей в нумерації будинку
створює для них додаткові незручності,
оскільки через це вони позбавлені
можливості вільно розпоряджатися
належним їм будинком. При укладені
будь-яких правочинів з приводу
зазначеного домоволодіння,
компетентні органи вимагають від них
приведення у відповідність
правовстановлюючих документів на
будинок, що вони не можуть зробити
самостійно.

Тому, просять суд встановити факт
того, що дійсна адреса будинку, про який
15 січня 1997 року у місті Кривому Розі
Дніпропетровської області між ОСОБА_6,
та ОСОБА_2, ОСОБА_3, укладено Договір
обміну житлового будинку на квартиру,
посвідченого 15 січня 1997 року ОСОБА_5,
приватним нотаріусом Криворізького
міського нотаріального округу та
зареєстровано в реєстрі за № 51, є
адреса: АДРЕСА_1 Україна та встановити
факт, що у Технічному паспорті на жилий
будинок приватного житлового фонду, що
розташований в селищі Радушне
Криворізького району
Дніпропетровської області Україна,
реєстровий номер 5154875, складеного
Криворізьким бюро технічної
інвентаризації 16 березня 1995 року,
помилково зазначено, що адреса будинку
є АДРЕСА_2, тоді як вірним є адреса:
АДРЕСА_1

Заявники та їх представник - ОСОБА_7 в
судове засідання не з'явився, від
представника надійшла заява про
розгляд справи за її відсутності та
відсутності заявників, заявлені
вимоги підтримала та просила суд заяву
задовольнити в повному обсязі (а.с. 42).

Представник заінтересованої особи -
Радушненської селищної ради
Криворізького району
Дніпропетровської області правом на
участь в судовому засіданні не
скористався, від нього надійшла заява
про розгляд справи за його відсутності,
вимоги заявника підтримали та не
заперечували проти їх задоволення (а.с.
38).

Заінтересована особа - ОСОБА_4 правом
на участь в судовому засіданні не
скористалася, від неї надійшла заява
про розгляд справи без її участі,
вимоги заявника підтримала та не
заперечувала проти їх задоволення (а.с.
34).

В зв'язку з неявкою в судове засідання
всіх осіб, які беруть участь у справі,
відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України,
фіксування судового процесу за
допомогою звукозаписувального
технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи,
давши оцінку наданим суду доказам, суд
дійшов висновку, що заявлені вимоги
підлягають задоволенню в повному
обсязі з наступних законних підстав.

Судом встановлено, що заявникам на
праві спільної сумісної власності
належить будинок АДРЕСА_1, на підставі
Договору обміну житлового будинку на
квартиру, посвідченого 15 січня 1997 року
ОСОБА_5 - приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу. Право власності на вказаний
будинок зареєстрований в КП ДОР
«Криворізьке БТІ» 24 січня 1997 року в
реєстровій книзі за № 5 стор. 154 запис 875,
про що є відмітка в зазначеному
договорі (а.с. 11).

Згідно зазначеного договору вони
передали у власність колишньому
власникові вищевказаного будинку -
ОСОБА_6, належну їм квартиру по АДРЕСА_3,
та отримали у власність спірний
будинок, та в безстрокове користування
земельну ділянку площею 1500 кв. м. на
якій розташований цей будинок.

16 січня 2014 року під час проведення
перереєстрації права власності на
належний заявникам будинок по АДРЕСА_1
державним реєстратором Реєстраційної
служби Криворізького районного
управління юстиції було виявлено
розбіжності в правовстановлюючому
документі на будинок, а саме: «...у
договорі обміну житлового будинку на
квартиру вказано адресу житлового
будинку - селище Радушне, вулиця
Спічака будинок за номером «двадцять
сім», а у відмітці про реєстрацію в БТІ
вказана адреса - АДРЕСА_1, у зв'язку з
чим, рішенням про відмову у державній
реєстрації прав та їх обтяжень № 9970804
від 16.01.2014 року було відмовлено в
перереєстрації права власності на
будинок (а.с. 16).

Також, в Технічному паспорті,
складеному Криворізьким БТІ 16.03.1995
року, адреса спірного будинку вказана
«АДРЕСА_2» (а.с. 17-19).

При звернені заявників до
Радушненської селищної ради
Криворізького району
Дніпропетровської області з питання
про те чи не приймалися будь-які
рішення щодо внесення змін до
нумерації будинків по АДРЕСА_1, їм було
роз'яснено що по селищній раді не
приймалися будь-які рішення щодо
внесення змін до нумерації будинків по
АДРЕСА_1, що вбачається з листа № 11/02.32-92
від 04.02.2014 року та заяви № 9/02.32-542 від
29.07.2014 року Радушненської селищної ради
Криворізького району
Дніпропетровської області (а.с. 20, 37).

Для усунення розбіжностей в Договорі
обміну заявники звернулися до
Криворізької філії Державного
нотаріального архіву у
Дніпропетровській області, але їм було
відмовлено, у зв'язку з тим що таку
помилку може виправити лише той
нотаріус, який особисто посвідчував
даний Договір, однак в теперішній час
приватний нотаріус ОСОБА_5 припинив
свою нотаріальну діяльність, але
документи до Державного нотаріального
архіву не передавав, місце знаходження
нотаріальних документів невідоме (а.с.
41).

З листа КП ДОР «Криворізьке БТІ» № 2582
від 16.07.2014 року вбачається, що право
власності на нерухоме майно за адресою:
АДРЕСА_2 зареєстровано на ім'я ОСОБА_4 на
підставі свідоцтва про право
власності, право власності на нерухоме
майно також зареєстровано за ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 на підставі договору обміну
житлового будинку на квартиру (а.с. 35).

Але, факт того, що дійсна адреса будинку
який на праві спільної сумісної
власності належить заявникам ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 підтверджується наступними
встановленими судом обставинами.

Як вбачається з довідки Радушненської
селищної ради Криворізького району
Дніпропетровської області № 11/02.32-92 від
04.02.2014 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
зареєстровані та проживають, в
належному їм будинку АДРЕСА_1 з 19
лютого 1997 року (а.с. 20).

Рішенням Радушненської селищної ради
Криворізького району
Дніпропетровської області № 448-ХІІ/УІ
від 15 червня 2012 року надано дозвіл
ОСОБА_2, ОСОБА_3 на розробку технічної
документації із землеустрою щодо
складення документів, що посвідчують
право спільної часткової власності на
земельну ділянку для обслуговування
господарчих будівель площею 0,1500 га за
адресою АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Рішенням № 584-ХІУ/УІ від 02 листопада 2012
року Радушненської селищної ради
Криворізького району
Дніпропетровської області № 584-ХІУ/УІ
від 02 листопада 2012 року затверджено
технічну документацію із землеустрою,
щодо складання документів, що
посвідчують право на земельну ділянку
ОСОБА_2, ОСОБА_3 площею 0,1473 га, для
обслуговування господарчих будівель і
споруд у спільну часткову власність, а
саме: будиноку АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Також, факт того, що саме будинок №
АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
підтвердила ОСОБА_4 - третя особа по
справі, яка надала заяву в якій
пояснила, що вона є власником будинку №
27, а заявники є її сусідами, які
проживають та є власниками будинку № 29
(а.с. 34).

Згідно з п.6 ч.1 ст.256 ЦПК України,
суд розглядає справи про встановлення
факту, зокрема, належності
правовстановлюючих документів особі,
прізвище, ім'я, по батькові, місце і час
народження якої, що зазначені в
документі, не збігаються з ім'ям, по
батькові, прізвищем, місцем і часом
народження цієї особи, зазначеним у
свідоцтві про народження або в
паспорті. У судовому порядку можуть
бути встановлені також інші факти, від
яких залежить виникнення, зміна або
припинення особистих чи майнових
прав фізичних осіб, якщо законом не
визначено іншого порядку їх
встановлення.

Отже, на підставі викладеного та
враховуючи те, що наявність у
правовстановлюючому документі на
спірний будинок, а саме: Договорі
обміну та в Технічному паспорті до
нього, розбіжностей в нумерації
будинку створює для власників будинку
незручності, оскільки через це
заявники позбавлені можливості вільно
розпоряджатися належним їм будинком,
суд вважає за необхідне заявлені
вимоги задовольнити, з метою захисту
права заявників користування своєю
власністю.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 212-215, 218, 234,
235, 256-259 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3, заінтересовані
особи: Радушненська селищна рада
Криворізького району
Дніпропетровської області, ОСОБА_4 про
встановлення факту, що має юридичне
значення - задовольнити

Встановити факт того, що дійсна
адреса будинку, про який 15 січня 1997 року
у місті Кривому Розі Дніпропетровської
області між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, ОСОБА_3,
укладено Договір обміну житлового
будинку на квартиру, посвідченого 15
січня 1997 року приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_5, та зареєстровано в
реєстрі за № 51. є адреса: АДРЕСА_1

Встановити факт, що у Технічному
паспорті на жилий будинок приватного
житлового фонду, що розташований в
селищі Радушне Криворізького району
Дніпропетровської області Україна,
реєстровий номер 5-154-875, складеного
Криворізьким бюро технічної
інвентаризації 16 березня 1995 року,
помилково зазначено, що адреса будинку
є АДРЕСА_2, тоді як вірним є адреса:
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Дніпропетровської
області протягом десяти днів з дня його
проголошення, а особами, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя: