Справа № 657/735/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

30.09.2014 Каланчацький
районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді
Максимович І. В. ,

при секретарі
Сібовій А.І.,

представник позивачів
ОСОБА_1,

представник відповідача
Бєла Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Каланчак
цивільну справу за позовом: ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 до фермерського
господарства «Брати Мар»яновичі» про
розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі:ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5
звернулися до фермерського
господарства «Брати Мар»яновичі» з
позовом, в якому просять розірвати
договір оренди землі від 17.05.2007 року,
який зареєстровано у Каланчацькому
районному відділі Херсонській
регіональній філії центру державного
кадастру, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 17.05.2007 року за
№49 та судові витрати віднести за
рахунок відповідача.

В судовому засіданні представник
позивачів ОСОБА_1, який діє згідно
доручень в інтересах позивачів: ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5 уточнив позовні вимоги
та просив:

-розірвати договір оренди землі від
17.05.2007 року, який укладено між ОСОБА_3 та
фермерським господарством «Брати
Мар»яновичі» і зареєстровано у
Каланчацькому районному відділі
Херсонській регіональній філії центру
державного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 17.05.2007 року за №49;

-розірвати договір оренди землі від
17.05.2007 року, який укладено між ОСОБА_4 та
фермерським господарством «Брати
Мар»яновичі» і зареєстровано у
Каланчацькому районному відділі
Херсонській регіональній філії центру
державного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 17.05.2007 року за №49;

-розірвати договір оренди землі від
17.05.2007 року, який укладено між ОСОБА_4 та
фермерським господарством «Брати
Мар»яновичі» і зареєстровано у
Каланчацькому районному відділі
Херсонській регіональній філії центру
державного кадастру, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 17.05.2007 року за №49;

судові витрати віднести за рахунок
відповідача.

Мотивуючи вимоги позивачів,
представник позивачів ОСОБА_1 позовні
вимоги в іншій частині підтримав та
пояснив, що згідно договору оренди
землі від 17.05.2007 року, який
зареєстровано у Каланчацькому
районному відділі Херсонській
регіональній філії центру державного
кадастру, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 17.05.2007 року за
№49 ОСОБА_6 -(померла ІНФОРМАЦІЯ_1,
спадкоємцем є ОСОБА_3), ОСОБА_7 (помер
ІНФОРМАЦІЯ_2, спадкоємцем є ОСОБА_4),
ОСОБА_5 виступають орендодавцями, а
відповідач - фермерське господарство
«Брати Мар»яновичі» - орендарем
земельної ділянки. Зазначений договір
укладено строком на 10 років. Протягом
строку дії договору оренди належних
позивачам земельних ділянок, які
знаходяться на території
Олексіївської сільської ради
Каланчацького району Херсонської
області, орендар порушив п.31 Договору
щодо дотримання сівозмін, застосування
протиерозійних систем обробітку
грунту, полонення винесених з урожаєм
мікро - і мікроелементів, тобто з
моменту укладення договору оренди
землі відповідачем неналежно
використовувались земельні ділянки
позивачів, що призводить до погіршення
її властивостей та втрати родючості
через постійне вирощування на ній сої,
будь-якими добривами зазначена
земельна ділянка не оброблялась.
Наміри позивачів та державних органів
якимось чином вплинути на відповідача
є марними.

Представник позивачів, зазначив, що
відповідачем також не виконуються
умови п.16 договору в частині
використання земельних ділянок за
цільовим призначенням, що підтверджено
доданими до позовної заяви актами
перевірки дотримання вимог земельного
законодавства.

На підтвердження вимог позивачів
про розірвання договорів оренди,
представник зазначив, що відповідно до
п. 9 договору орендна плата вноситься
орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5
% від грошової оцінки землі, що складає
по 387,45 грн. за повний пай вартістю 25829,95
грн., а відповідно до п.11, п.13 договору,
орендна плата вноситься протягом
терміну дії договору не пізніше як у
термін до 25 листопада кожного року, але
на даний час відповідачем не проведено
урегулювання питання щодо сплати
мінімального розміру плати за оренду
земельної ділянки у відповідності з
Указом Президента України від 19.08.2008
року.

Вказані обставини є підставою для
розірвання договору оренди землі та
підставою для судового рішення про
дострокове розірвання договору оренди
землі в зв»язку з порушення норм
чинного законодавства України та
невиконанням умов договору оренди
землі.

Позивач ОСОБА_3 в судовому засіданні
підтримала заявлені позовні вимоги та
просила їх задоволити повністю.

Позивач ОСОБА_4 в судовому засіданні
підтримала, заявлені позовні вимоги, та
просила їх задоволити з підстав,
викладених в позові.

Позивач ОСОБА_5 в судовому засіданні
підтримала, заявлені нею позовні
вимоги, та просила їх задоволити в
повному об»ємі.

Представник позивачів ОСОБА_1 (діє
згідно довіреностей від 16.06.2014 року)
заявлені позивачами позовні вимоги в
судовому засіданні підтримав та просив
їх задоволити з підстав, викладених в
позові та у заяві про уточнення до
позову.

Представник відповідача
фермерського господарства «Брати
Мар»яновичі» - ОСОБА_2, яка діє згідно
довіреності від 02.02.2014 року в судовому
засіданні позовні вимоги, заявлені
позивачами, не визнала та подала 10.07.2014
року до суду клопотання про огляд
доказів за їх місцезнаходженням та
25.09.2014 року заперечення до позовної
заяви про розірвання договору оренди,
та зазначила, що позивачі в
обґрунтування своїх позовних вимог
посилаються на невиконання ФГ «Брати
Мар»яновичі» умов договору оренди
землі та ст. 24 Закону України «Про
оренду землі» щодо належного
використання орендованої земельної
ділянки. В даному випадку речовим
доказом по справі є земельні ділянки,
власниками яких є ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, оскільки досліджується питання
щодо забур»янення цих земельних
ділянок, що на думку позивачів є
підставою для розірвання договору
оренду землі від 17.05.2007 року.

З метою повного та всебічного
розгляду цивільної справи вважаю за
необхідне здійснити огляд земельних
ділянок, які на правові власності
належать позивачам та праві оренди
належать ФГ «Брати Мар»яновичі», як
речових доказів по справі за їх
місцезнаходженням на території
Олексіївської сільської ради
Каланчацького району Херсонської
області. З урахуванням того, що
представник ФГ «Брати Мар»яновичі» не
має спеціальних знань у галузі ведення
сільськогосподарського господарства
та не може самостійно визначити
місцезнаходження спірних земельних
ділянок за відомостями, зазначеними в
державних актах на право приватної
власності на землю існує необхідність
в залученні до участі в огляді речових
доказів спеціалістів управління
агропромислового розвитку
Каланчацької РДА та спеціалістів із
земельних питань.

Суд, заслухавши пояснення позивачів,
представника позивачів, представника
відповідача, допитавши свідків,
перевіривши матеріали справи, прийшов
до наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обгрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повного і
всебічного з»ясованих обставин, на які
сторони посилаються як на підставу
своїх вимог і заперечень,
підтверджених тими доказами, які були
дослідженні в судовому засіданні.

17.05.2007 між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з
однієї сторони та відповідачем
фермерським господарством «Брати
Мар»яновичі» з другої сторони було
укладено договір оренди землі, який
зареєстровано у Каланчацькому
районному відділі Херсонській
регіональній філії центру державного
кадастру, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 17.05.2007 року за
№49.

Згідно ст. 206 ЗК України використання
землі в Україні є платним. Об»єктом
плати за землю є земельна ділянка.
Плата за землю справляється відповідно
до законів України.

Між сторонами укладалися
правовідносини, урегульовані ст. 3
Закону України «Про оренду землі»,
оренда землі - це засноване на договорі
строкове, платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 Договору,
орендодавець надає, а орендар приймає в
строкове платне володіння і
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення
для здійснення підприємницької
діяльності в сфері товарного
сільськогосподарського виробництва.
Земельна ділянка знаходиться на
території Олексіївської сільської
ради, Каланчацького району,
Херсонської області.

Відповідно до п. 2 Договору, в оренду
передається земельна ділянка
загальною площею -52,67 га, у тому числі
сільськогосподарських угідь 9,71 га ( 6,12
га належать ОСОБА_3 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серія 1-ХС № 008206
згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом від 05.07.2014 року; 6,12 га
належать ОСОБА_5 на підставі державного
акту на право власності на земельну
ділянку серія 1-ХС № 008207; 10,60 га належать
ОСОБА_4 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серія 1-ХС № 008207 згідно свідоцтва про
право на спадщину за заповітом від 24.04.
2014 року).

Використовуючи свої зобов'язання за
договором, орендодавець передав
вказану земельну ділянку відповідачу у
відповідності до п. 2 договору, що
підтверджено актом прийому-передачі
земельної ділянки, що є невід'ємною
частиною договору.

Відповідно до п. 9 договору, орендна
плата встановлюється в розмірі 1,5% від
грошової оцінки землі, що складає по
387,45 грн. за один повний пай вартістю
25829,95 грн..

Відповідно до п. 11 договору, орендна
плата вноситься протягом терміну дії
договору не пізніше як у термін до 25
листопада кожного року.

Відповідно до п. 15 договору, земельна
ділянка передається в оренду для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва -
вирощування сільськогосподарських
культур, ведення садівництва,
виноградарства.

Відповідно до п. 16 договору, цільове
призначення земельної ділянки - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва;
земельна ділянка відноситься до
категорії земель
сільськогосподарського призначення.

Відповідно до п. 17 договору, умови
збереження стану об»єкта оренди
забезпечуються шляхом дотримання та
використання Орендарем технологій та
сівозмін, що не наносять шкоди
земельній ділянці.

Допитані в судовому засіданні 03.07.2014
року свідки - ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 -
пояснили, що їх запросили на огляд
земельних ділянок громадян: ОСОБА_4,
ОСОБА_3, ОСОБА_5, що орендує фермерське
господарство «Брати Мар»яновичі». Дані
земельні ділянки фермерським
господарством не обробляються близько
трьох років, оскільки обмаль
сільськогосподарської техніки для
обробітку земель.

21.07.2014 року за клопотанням
представника фермерського
господарства «Брати Мар»яновичі» -
ОСОБА_2 було здійснено виїзне судове
зсідання та складено відповідний
протокол судового засідання. Згідно
даного протоколу обробіток зазначених
земельних ділянок, що належать
позивачам у справі, здійснюється
належним чином, а саме на земельній
ділянці належній ОСОБА_4 в 2014 році
вирощували ячмінь, а на земельних
ділянках, належних позивачам: ОСОБА_3 та
ОСОБА_5 в 2014 році проростає рис.

Таким чином, під час проведення судом
огляду земельних ділянок належних
позивачам було спростовано твердження
свідків та позивачів, щодо неналежного
використання орендованих земельних
ділянок їх забур»яненості та не
вирощування сільгосппродукції
орендарем.

Згідно зі ст. 13 Закону України від
06.10.1998 року № 161-ХІУ «Про оренду землі»
договір оренди землі - це договір, за
яким орендодавець зобов»язаний за
плату передати орендареві земельну
ділянку у володіння і користування на
певний строк, а орендар зобов»язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України
від 06.10.1998 року № 161-ХІУ «Про оренду
землі» розмір та умови орендної плати,
що зазначені в договорі оренди, не
можуть суперечити нормативному акту,
чинному на час укладення договору
оренди. У відповідності до п. «д» ч.1 ст.
141 зазначеного ЗК України підставою
для припинення права користування
земельною ділянкою є систематична
несплата орендної плати.

В судовому засіданні встановлено, що
жодних договорів у відповідності до ст.
30 Закону України «Про оренду землі» між
сторонами по справі не укладено та не
змінено умов договору оренди землі за
взаємною згодою, а також не оформлено
додаткову угоду до раніше укладеного
договору від 17.05.2007 року №49, який
зареєстровано у Каланчацькому
районному відділі Херсонській
регіональній філії центру державного
кадастру.

Згідно до ч. 1 ст. 32 Закону України від
06.10.1998 року № 161-ХІУ «Про оренду землі»
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов»яків,
передбачених ст. ст. 24, 25 вказаного
Закону України.

За змістом зазначених норм договір
оренди землі можливо розірвати лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору у
цій частині не є підставою для його
розірвання (постанова Верховного Суду
України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-14
цс 12).

Відповідно до ст. 59 ЦПК України суд
не бере до уваги докази, які одержані з
порушенням порядку, встановленого
законом.

Суд, не приймає до уваги надані
представником позивачів ОСОБА_1
фото-таблиці земельних ділянок на 6
аркушах, наданих згідно клопотання про
долучення документів до справи, яке
зареєстроване Каланчацьким районним
судом Херсонської області від 25.06.2014
року за вхідним № 2494/14-вх, оскільки
додані фото-таблиці, як доказ не
належного використання відповідачем
фермерське господарство «Брати
Мар»яновичі», оформлені з порушенням
порядку, встановленого законом.

Крім того, суд вважає, що позивачами
на підтвердження позовних вимог не
надано належних доказів, що
підтверджують факт дійсно неналежного
використання земельних ділянок,
погіршення їх екологічного стану
землі, родючості та корисливості
грунтів, порушення
еколого-економічного використання
земельних ділянок відповідачем
фермерським господарством «Брати
Мар»яновичі», наданих йому в оренду
позивачами.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або
заперечень.

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства …

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однією із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

На підставі вищевикладеного суд
дійшов висновку, що позов не підлягає
задоволенню.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
витрати. Таким чином з відповідача
підлягають стягненню на користь
позивача понесені останнім судові
витрати пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 526, ч. 2 ст. 651 ЦК
України, ст. 206 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60,
209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 до фермерського господарства
«Брати Мар»яновичі» про розірвання
договору оренди землі, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Херсонської області, через
Каланчацький районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги протягом 10
днів з дня проголошення рішення, або в
порядку ч.1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя:
Максимович І. В.