Справа № 313/538/14-ц
Провадження № 2/313/177/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.09.2014 р.
смт.
Веселе

Веселівський районний суд Запорізької
області в складі :

головуючого судді : Кравцова С.О.

при секретарі : Василенко Л.В.

за участю представника позивача :
ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача : ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі засідань
Веселівського районного суду
Запорізької області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_4 до
ТОВ « Газ Інвест « про стягнення
заборгованості за виплату орендної
плати за 2011 рік за користування
земельною ділянкою «

ВСТАНОВИВ :

14.04.2014 року до суду надійшла зазначена
позовна заява, де позивач зазначає, що
ОСОБА_1 представляє інтереси ОСОБА_4,
яка у зв'язку з погіршенням стану
здоров'я тимчасово мешкає у Єстонії на
підставі довіреності виданої їй
позивачем 20.09.2012 та посвідченої
консулом Посольства України в
Естонській Республіці ОСОБА_5, яка є
дружиною ОСОБА_6.

10.08.2005 року між ОСОБА_7 та ТОВ «
ГазІнвест « укладено договір оренди
земельної ділянки НОМЕР_1 площею 10,6853
га, розташованої на території
Білоріцької сільської ради
Веселівського району, яка відповідно
до держаного акту серії ЗП № 073354
належала ОСОБА_6. Договір було
зареєстровано у Веселівському РВ ЗРФ
ДП « Центр ДЗК « 24.11.2005 року.

У подальшому 23.07.2007 року між вказаними
сторонами переукладено договір № 81 на
вказану земельну ділянку строком на 5
років, який не був зареєстрований у
Веселівському РВ ЗРФ ДП « Центр ДЗК «.

У 2009 році ОСОБА_6 помер, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_2

У 2012 році право власності на вказану
земельну ділянку перейшло у спадщину
ОСОБА_4 ( дружині ОСОБА_6 ), про що у
державному акті серії ЗП № 073354
нотаріусом вчинено відповідний запис.

Після смерті ОСОБА_6 ( у 2009 році ) договір
оренди землі № 81 залишився чинним, а
орендну плату отримувала ОСОБА_4 як
спадкоємиця покійного.

Орендна плата згідно з п.4 договору
складала 1957,5 грн.,а з урахуванням
податку на доходи з фізичних осіб 2250
грн.

У листопаді 2011 році в усному порядку
вказаний договір було розірвано, однак
ТОВ « Газ Інвест « продовжувало
користуватись земельною ділянкою.

Орендну плату за 2011 рік ОСОБА_4 не
отримувала, оскільки представники ТОВ
« Газ Інвест « посилались на те, що вони
земельною ділянкою не користуються.

На неодноразові звернення позивача
щодо проведення розрахунку за 2011 рік
орендар відповідав відмовою.

Проте, у 2011 році дана земельна ділянка
оброблялась орендарем та була засіяна
посівом озимої пшениці, що
підтверджується двома позовними
заявами поданими ТОВ « Газ Інвест « до
ОСОБА_6 про усунення перешкод у
користуванні земельною ділянкою та про
забезпечення позову від 28.03.2011 року та
відповідною ухвалою суду про
задоволення позовів.

Сказане також підтверджується тим, що
за 2011 рік ТОВ « Газ Інвест « у повному
обсязі сплачено плату за земельну
ділянку, що може підтвердити
землевпорядник Білоріцької сільської
ради ОСОБА_8.

Посилання відповідача на те, що
земельною ділянкою товариство не
користувалось є безпідставним та
необґрунтованим, та як наслідок
орендну плату ОСОБА_4 за 2001 рік також
недоотримала безпідставно.

За 2011 рік орендну платну ТОВ « Газ
Інвест « виплачувало по 4700 грн., а
ОСОБА_4 не виплатили жодної копійки, що
порушує її права як власника землі та
орендодавця на тримання орендної
плати.

Позивач вважає, що відповідач повинен
сплатити ОСОБА_4 заборгованість по
орендній платі за 2011 рік за
користування земельною ділянкою в сумі
4397, 10 грн., з якої повинен бути отриманий
податок з доходів фізичних осіб в сумі
659,57 грн. та земельний податок в сумі 100
грн., а не 4700 грн. як то помилково було
вказано у першій позовній заяві.

Про те, що позивачем отримано у 2010 році
орендну плату за 2010 рік у сумі 3637, 53 грн.,
підтверджується видатковим касовим
ордером від 30.12.2010 року.

В судовому засіданні позивач та його
представник підтримали свої позовні
вимоги в повному обсязі та просять суд
задовольнити їх. Просить суд судові
витрати покласти на відповідача.

Представник відповідача надав суду
письмові заперечення, як по первісним
позовним вимогам так і до уточнених
позовних вимог. Вважають, що строк дії
договору оренди землі закінчився 24.11.2010
року, розрахунок вони провели в повному
обсязі.

В 2011 році зазначений пай не оброблявся,
а до суду вони звернулися помилково,
щодо заяв про усунення перешкод у
користуванні земельними ділянками, акт
прийому передачі складено в
односторонньому порядку і за
відсутності орендодавця цей акт
направили простою кореспонденцією.
Просить суд відмовити у задоволенні
позовних вимог позивача. У судовому
засіданні підтримали свої позовні
вимоги.

Вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, заслухавши свідків
за клопотанням сторін суд вважає
позовні вимоги позивача підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Сторонами не заперечується та
визнається, що 10.08.2005 року між ОСОБА_6 то
ТОВ « Газ Інвест « було укладено
договір оренди землі на 5 років ( до
24.11.2010 року ), який 24.11.2005 року був
зареєстрований у Веселівському РВ ЗРФ
ДП « Центр ДЗК «, про що у державному
реєстрі земель вчинено запис за
реєстраційним № 7.

Відповідно до ст.18 Закону України « Про
оренду землі « в редакції, діючої в 2011
році договір оренди землі набирає
чинності після його державної
реєстрації. Згідно із ст. 20 Закону
України « Про оренду землі « в редакції
2011 року право оренди земельної ділянки
виникає з дня державної реєстрації
цього права відповідно до закону, що
регулює державну реєстраціє речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

ТОВ « Газ Інвест « сплачувало орендну
плату за користування земельною
ділянкою на підставі договору НОМЕР_1
від 10.08.2005 року до 24.11.2010 року, а
Орендодавець отримував орендну плату
за 2010 рік включно, про що свідчать
розрахункові документи надані до
матеріалів справи.

ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, однак як
встановлено ст.32 Закону України « Про
орендну плату землі « та п.3.5 Договору,
перехід права власності на земельну
ділянку до іншої особи не є підставою
для розірвання договору.

Відповідно до ст.ст.1218,1225 ЦК України до
складу спадщини входять усі права та
обов'язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті, а
право власності на земельну ділянку
переходить до спадкоємців на загальних
підствах, із збереженням її
цільогового призначення.

Після смерті ОСОБА_6 ( у 2009 році ) договір
оренди землі залишився чинним, а
орендну плату отримувала ОСОБА_4 як
спадкоємиця покійного.

За 2011 рік ТОВ « Газ Інвест « у повному
обсязі сплатив податок з доходів
фізичних осіб за зазначену земельну
ділянку, представник відповідача
зазначає, що сплата проведена
помилково.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного кодексу
України та ст.1 Закону України « Про
оренду землі « право оренди земельної
ділянки - це засноване на договорі
право на строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької діяльності та інших
видів діяльності, про що також
зазначено і в ст.13 цього кодексу.

Частинами 1, 2 ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» передбачено, що орендна
плата за землю - це платіж, який орендар
вносить орендодавцеві за користування
земельною ділянкою. Розмір, форма і
строки внесення орендної плати за
землю встановлюються за згодою у
договорі сторін.

Відповідно до пункту 3.1 вказаного
Договору, строк дії Договору складає 5
років. Частиною 2 статті 19 Закону
України «Про оренду землі»
передбачено, що при передачі в оренду
сільськогосподарських угідь для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою.

Враховуючи те, що на момент закінчення
строку дії договору земельна ділянка
знаходилася під посівами, то
закінчення строку дії договору оренди
можливо тільки після збору врожаю
орендарем, тобто відповідачем. Про це
відповідачем було повідомлено
письмово ОСОБА_9 листом від 14.03.2011 року
за № 202/1.

Крім того, ТОВ «Газ Інвест» звертався
до суду з позовною заявою від 28.03.11 за №
233 про усунення перешкод у користуванні
земельною ділянкою до відповідача
ОСОБА_9, в якій прохав постановити
рішення, яким зобов'язати ОСОБА_9 не
чинити перешкод ТОВ «Газ Інвест» у
користуванні даною земельною ділянкою
шляхом утримання від використання
земельної ділянки НОМЕР_3 за її
цільовим призначенням до збору врожаю
ТОВ «Газ Інвест». Також у справі було
подано заяву про забезпечення позову,
яка судом розглянута, і відповідно до
ухвали Веселівського районного суду
від 31.03.2011 року, зобов'язано ОСОБА_9 не
вчиняти жодних дій у відношенні
земельної ділянки, у тому числі не
обробляти її. Обґрунтуванням прийняття
даного рішення стало те, як зазначено в
ухвалі суду від 31.03.11, що земельна
ділянка засіяна насінням озимої
пшениці, і в разі вчинення ОСОБА_9
будь-яких дій у відношенні даної
земельної ділянки призведе до
порушення прав ТОВ «Газ Інвест» та
понесення останнім великих збитків.

Викладене свідчить про те, що строк дії
договору закінчується після збору
врожаю, а не 23.10.2011 року, тобто після
спливу 5 років з моменту його державної
реєстрації.

Враховуючи те, що ТОВ «Газ Інвест»
протягом 2011 року використовував
земельну ділянку, то відповідно до
вимог частин 1, 2 ст. 21 Закону України
«Про оренду землі» повинен був
сплатити ОСОБА_4 орендну плату за
землю, тобто платіж за користування
земельною ділянкою.

Враховуючи те, що розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою у договорі
сторін, і в 2010 році відповідачем
сплачено позивачу оренду плату за
землю в сумі 3637,53 грн. (4397,10 грн. (орендна
плата за землю) - 659,57 грн. (податок з
доходів фізичних осіб) - 100 грн.
(земельний податок), то з урахуванням
викладеного, та враховуючи те, що дана
земельна ділянка перебувала в оренді у
відповідача, останнім повинна бути
сплачена ОСОБА_4 орендна плата за 2011 рік
в сумі 4397,10 грн. з якої повинен бути
утриманий податок з доходів фізичних
осіб в сумі 659,57 грн. та земельний
податок в сумі 100 грн.

Статтею 34 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог орендодавця.

В порушення вимог вказаного
законодавства та Договору акт
приймання передачі земельної ділянки
між позивачем та відповідачем не
складався, відповідачем земельна
ділянка своєчасно повернута не була, у
зв'язку з чим остання протягом 2011 року
перебувала в користуванні у
відповідача, і за неї повинна бути
сплачена орендна плата за 2011 рік в сумі
4397,10 грн.

Щодо заяви відповідача про
застосування строків позовної
давності суд вважає безпідставною.

Відповідно до ч.2 ст.79 ЦПК України
розмір судового збору, порядок сплати,
повернення і звільнення від сплати
встановлюється законом.

Позивач є пенсіонеркою та не має
можливості сплатити судовий збір, а
відповідно до п.7 ч.1 ст.5 Закону України
« Про судовий збір « державні органи,
підприємства, установи, організації та
громадяни, які звернулися у випадках,
передбачених законодавством, із
заявами до суду щодо захисту прав та
інтересів інших осіб, а також споживачі
- за позовами, що пов'язані з порушенням
їхніх прав звільняються від сплати
судового збору.

Враховуючи викладене, суд звільняє
позивача від сплати судового збору.

Судові витрати покладає на
відповідача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст.10,11,209,212,214,215,218 ЦПК України,
ст.ст.509,526 ЦЦК України, законом України
« Про оренду землі «, ст.93 ЗК України,
суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах
ОСОБА_4 ТОВ « Газ Інвест « про стягнення
заборгованості за виплату орендної
плати за 2011 рік за користування
земельною ділянкою «.

1. Стягнути з ТОВ «Газ Інвест» на
користь ОСОБА_4 суму заборгованості за
оренду земельної ділянки площею 10,6853 га
за 2011 рік у сумі 4397,10 грн., з якої
утримати податок з доходів фізичних
осіб в сумі 659,57 грн. та земельний
податок в сумі 100 грн.

2. Судові витрати в розмірі 243, 60
грн. стягнути на користь держави з
відповідача ТОВ « Газ Інвест «.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до апеляційного суду
Запорізької області через
Веселівський районний суд Запорізької
області протягом 10 днів з дня
проголошення рішення.

Cуддя

Веселівського районного суду

Запорізької області

С.О.Кравцов

22.09.2014