АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________
Справа №624/904/14.
Головуючий 1 інст.: - Куст Н.М.
Провадження №22-ц/790/4265/14.
Суддя-доповідач : - Кокоша В.В.
Категорія: договірні.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2014 року. Судова колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Харківської області
в складі:

головуючого - судді: -
Кокоші В.В.,

суддів: - Шевченко Н.Ф.,
Пономаренко Н.Ф.,

при секретарі: - Остапович
Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за апеляційною скаргою представника
ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на рішення
Кегичівського районного суду
Харківської області від 29 квітня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького», 3-особа:
відділ Держземагенства у
Кегичівському районі Харківської
області - про визнання договору оренди
землі недійсним, скасування державної
реєстрації, витребування земельної
ділянки,

в с т а
н о в и л а:

У грудні 2013 року ОСОБА_6, в особі
свого представника ОСОБА_7, звернулася
в суд із вказаним позовом.

В обґрунтування своїх вимог
посилалася на те, що на підставі
державного акта на право приватної
власності на землю серія ІІІ-ХР №070630,
виданого 10 грудня 2002 року
Бесарабівською сільською радою, вона є
власником земельної ділянки площею 6,16
га., розташованої на території
Бесарабівської сільської ради
Кегичівського району Харківської
області.

3 січня 2008 року вона та ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького» уклали договір оренди
землі №1398, згідно з яким вона передала
в оренду відповідачу належну їй
земельну ділянку строком на 10 років.

Вказаний договір є недійсним,
оскільки підписаний директор ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» ОСОБА_8,
який на час його підписання діяв на
підставі Статуту затвердженого
загальними зборами учасників 21 січня
2008 року та зареєстрованим
Сахновщинскою районною державною
адміністрацією Харківської області 30
січня 2008 року.

На час підписання договору оренди
вона та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»
не визначили розмір орендної плати,
оскільки нормативна грошова оцінка
земельної ділянки, з якою
розраховувалася орендна плата, була
визначена 12 лютого 2008 року про що
свідчить витяг з технічної
документації про нормативно грошову
оцінку земельної ділянки, виданий
відділом земельних ресурсів у
Кегичівському районі Харківської
області 12 лютого 2008 року.

Договір оренди землі не містить
істотних умов, а саме: - порядку
індексації орендної плати,
відповідальності орендаря у разі
несплати своєчасно орендної плати.

Посилаючись на вказані обставини та
ст. ст. 203, 215, 216, 316, 319, 321, 387, 391 ЦК України,
ст. ст. 1, 2, 13, 15 Закону України «Про
оренду землі» ОСОБА_6 просила суд
визнати недійсним договір оренди землі
№1398 від 3 січня 2008 року, укладений між
нею та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам України» 30 липня 2008
року за №40.

Скасувати державну реєстрацію
договору оренди землі №1398 від 3 січня
2008 року, укладений між нею та ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького»,
зареєстрований у Харківській
регіональній філії ДП «Центр
державного земельного кадастру при
Державному комітеті України по
земельним ресурсам України» 30 липня 2008
року за №40.

Витребувати з незаконного володіння
ТОВ «Аграрний дім ім. Горького»
земельну ділянку площею 6,16 га., що
належить їй на підставі державного
акта на право приватної власності на
землю серія ІІІ-ХР №070630 та знаходиться
на території Бесарабівської сільської
ради Кегичівського району Харківської
області, кадастровий номер земельної
ділянки :03:000:0155.

Стягнути з ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» на її користь судові витрати
в розмірі 243 грн. 60 коп.

Представник ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» позов не визнав, посилаючись
на його безпідставність.

Представник відділу
Держземагенства у Кегичівському
районі Харківської області в судове
засідання не з'явився.

Згідно листа направленого до суду,
просив розглянути справу за його
відсутні. Позов не визнав посилаючись
на його безпідставність.

Рішенням Кегичівського районного
суду Харківської області від 29 квітня
2014 року у задоволенні позову
відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_6-ОСОБА_7, посилаючись на
порушення судом норм матеріального і
процесуального права, просить
скасувати рішення суду та ухвалити
нове рішення про задоволення позову.

Апеляційна скарга задоволенню не
підлягає з таких підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.
Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Відмовляючи у задоволенні позову,
суд виходив з того, що договір оренди
землі, укладений між позивачкою та
відповідачем відповідає вимогам
чинного законодавства, у зв'язку з чим
відсутні правові підстави для
визнання його недійсним, скасування
його держаної реєстрації, витребування
земельної ділянки з незаконного
володіння.

Такий висновок суду відповідає
нормам матеріального і процесуального
права.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Особа, яка вчиняє
правочин, повинна мати необхідний
обсяг цивільної дієздатності.
Волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. Правочин має
вчинятися у формі, встановленій
законом. Правочин має бути спрямований
на реальне настання правових
наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 1 ст. 14 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди
укладається у письмовій формі.

Відповідно до ст.18 цього Закону
договір оренди землі набуває чинності
після його державної реєстрації.

Згідно ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» (у редакції, чинній на час
укладення договору) істотними умовами
договору землі являлися: - об'єкт оренди
(місце розташування та розмір
земельної ділянки); строк дії договору
оренди; орендна плата із зазначенням
її розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також
для визнання договору недійсним
відповідно до закону.

З матеріалів справи вбачається, що
на підставі державного акта на право
приватної власності на землю серія
ІІІ-ХР №070630, виданого Бесарабівською
сільською радою 10 грудня 2002 року,
ОСОБА_9 є власником земельної ділянки
площею 6,16 га., призначеної для
товарного сільськогосподарського
виробництва та розташованої на
території Бесарабівської сільської
ради Кегичівського району Харківської
області (а. с.14).

3 січня 2008 року ОСОБА_9 та ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького» уклали договір
оренди землі №1398, згідно з яким ОСОБА_9
передала, а ТОВ «Аграрний дім ім.
Горького» прийняв в строкове платне
користування земельну ділянку
позивачки площею 6,16 га. строком на 10
років ( а.с.15-18).

Договір оренди землі зареєстрований
у Харківській регіональній філії ДП
«Центр державного земельного кадастру
при Державному комітеті України по
земельним ресурсам України» 30 липня 2008
року за №40.

Вказаним договором ОСОБА_9, ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького»
передбачили:

п. 9 - орендна плата вноситься
орендарем у натуральній формі: зерно -
1400 кг., цукор -50 кг., що складає 1 407 грн. 08
коп., тобто не менше 2 % нормативної
грошової оцінки земельної ділянки за
один рік;

п. 10 - обчислення розміру орендної
плати за земельну ділянку здійснюється
з урахуванням індексації;

п.11 - орендна плата за користування
земельною ділянкою вноситься не
пізніше 30 грудня поточного року;

п. 13 - розмір орендної плати
переглядається один раз у три роки у
разі: - зміни умов господарювання,
передбачених договором; зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін і
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством;
погіршення стану орендованої
земельної ділянки не з вини орендаря,
що підтверджено документами; в інших
випадках, передбачених законом;

п. 20 - передача земельної ділянки
орендарю здійснюється у тижневий строк
після державної реєстрації договору
за актом її прийняття - передачі;

Пунктами 39, 40 договору оренди землі
сторони визначили, що за невиконання
або неналежне виконання договору
сторони несуть відповідальність
відповідно до закону та цього договору.
Сторона, яка порушила зобов'язання,
звільняється від відповідальності,
якщо вона доведе, що це порушення
сталося не з її вини.

Наведене свідчить, що на час
укладання договору оренди землі
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору, а
волевиявлення учасників правочину при
його укладанні було вільним і
відповідало їх внутрішній волі.

На день укладання спірного договору
ОСОБА_8 являвся директором ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» та діяв
відповідно до Статуту, затвердженого
загальними зборами учасників
товариства 2 квітня 2007 року та
зареєстрованого в Сахновщинській
районній державній адміністрації
Харківської області 17 квітня 2007 року
(а. с. 98-101).

Наведене свідчить, що договір
оренди землі підписаний з боку ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького»
уповноваженою на його підписання
особою.

Пунктом 5 договору оренди землі
визначено, що нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, що
передається в оренду, становить 70 354
грн. 11 коп. з урахуванням коефіцієнта
індексації на дату укладання договору.

Доказів того, що нормативна грошова
оцінка земельної ділянки, яка
передавалася ОСОБА_6 в оренду ТОВ
«Аграрний дім ім. Горького» на дату
укладання спірного договору була
іншою, матеріали справи не містять.

Не надані такі докази представником
позивачки і в судовому засіданні
апеляційної інстанції.

Судом першої інстанції встановлено,
що ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» з дня
підписання договору по теперішній час
добросовісно виконує свої зобов'язання
за договором оренди землі,
використовує землю за її цільовим
призначенням, в строки, передбачені
договором оренди землі виплачує
орендодавцю ОСОБА_6 орендну плату з
урахуванням індексації (а. с. 193-219).

Вказані обставини не спростовував в
судовому засіданні апеляційної
інстанції представник ОСОБА_6- ОСОБА_7

З урахуванням викладеного, суд
першої інстанції правильно дійшов
висновку, що договір оренди землі,
укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Аграрний
дім ім. Горького», відповідає вимогам
чинного законодавства та обґрунтовано
відмовив у задоволенні позову
позивачки про визнання договору
оренди землі недійсним, скасування
його держаної реєстрації, витребування
земельної ділянки з незаконного
володіння.

Вирішуючи спір, суд з'ясував дійсні
обставини справи, перевірив доводи та
заперечення сторін, дослідив надані
ними докази, дав їм належну оцінку та
ухвалив законне й обґрунтоване
рішення.

Доводи апеляційної скарги
представника ОСОБА_6- ОСОБА_7 про те, що
на час підписання договору сторонами
не було визначено розмір орендної
плати, не можуть бути прийняті до уваги
колегією суддів, оскільки в пунктом 9
договору оренди землі вказано, що
орендна плата вноситься орендарем у
натуральній формі: зерно - 1400 кг., цукор
-50 кг., що складає 1 407 грн. 08 коп., тобто не
менше 2 % нормативної грошової оцінки
земельної ділянки за один рік.

Не можуть бути прийняті до уваги
судової колегії й доводи апеляційної
скарги представника ОСОБА_6- ОСОБА_7 про
те, що спірний договір не містить умов
щодо порядку здійснення індексації
орендної плати та відповідальності
орендаря у разі невнесення орендної
плати у строки визначені договором.

Пунктом 10 договору оренди землі
сторони передбачили, що обчислення
розміру орендної плати за земельну
ділянку здійснюється з урахуванням
індексації.

В той же час, відсутність у договорі
оренди землі методики порядку
проведення індексації, само по собі не
є підставою для визнання договору
недійсним.

Крім того, пунктом 39 договору оренди
землі сторони визначили, що за
невиконання або неналежне виконання
цього договору сторони несуть
відповідальність відповідно до
діючого законодавства та цього
договору.

Таким чином, відсутність у договорі
оренди землі окремих положень про
відповідальність орендаря за
невнесення орендної плати у строки
визначені договором, не є підставою для
визнання договору оренди землі
недійсним, оскільки сторони правочину
передбачили, що за невиконання або
неналежне виконання договору оренди
землі сторони несуть відповідальність
відповідно до діючого законодавства.

Інші доводи апеляційної скарги
представника ОСОБА_6- ОСОБА_7, не є
суттєвими та висновків першої
інстанції не спростовують.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1 ч. 1 ст. 307,
ст. ст. 308, 313, п. 1. ч. 1 ст. 314, ст. ст. 315, 317,
319 ЦПК України, судова колегія,

у
х в а л и л а:

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_6 - ОСОБА_7 - відхилити.

Рішення Кегичівського районного
суду Харківської області від 29 квітня
2014 року - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції
набирає законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена в
касаційному порядку безпосередньо до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: