Справа № 583/3261/14-ц
У Х В А Л А

06 жовтня 2014 року
м. Охтирка, Сумської області

Охтирський міськрайонний суд Сумської
області в складі:

головуючого - судді
КОВАЛЬОВОЇ О.О.

при секретарі:
БАЙДАЛЕНКО О.О.,

з участю осіб, які беруть участь у
справі: представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Охтирської
міської ради Левади Є.Л., з фіксацією
розгляду справи технічним комплексом
«Камертон», розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду в м.
Охтирка цивільну справу за позовом

ОСОБА_4 до Охтирської міської ради

про зобов'язання прийняти з оренди
земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

04.09.2014 року до суду звернувся позивач.
Вимоги мотивував тим, що 22.07.2004 р. між
ним (орендар за договором) та
відповідачем (орендодавець за
договором) було укладено договір
оренди земельної ділянки, посвідчений
приватним нотаріусом Охтирського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
Відповідно до п.1 зазначеного договору
орендодавець на підставі рішення 20-ї
сесії 24 скликання Охтирської міської
ради від 04.06.2004 р. «Про надання в оренду
земельних ділянок» надав, а орендар
прийняв в строкове платне володіння і
користування земельну ділянку для
комерційного використання, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно
п. 8 договір його було укладено строком
на 5 років.

На підставі ст. 33 Закону України «Про
оренду землі» вищевказаний договір
оренди земельної ділянки було фактично
поновлено на новий строк, який сплинув
22.07.2014 р.

У зв'язку з наближенням сплину строку
дії договору оренди позивачем було
направлено на адресу відповідача лист
від 02.07.2014 р., у якому він повідомляв про
те, що він не має наміру скористатися
своїм переважним правом на подальше
поновлення (переукладення) договору
оренди земельної ділянки від 22.07.2004 р.

Також, вказаним листом позивач
повідомляв про своє бажання здійснити
повернення Охтирській міській раді
орендованої земельної ділянки, у
зв'язку з чим просив відповідача
повідомити його про місце та час
складання та підписання акту приймання
- передачі (повернення) земельної
ділянки, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1.

Відповіді на лист від 02.07.2014 р.
позивачем отримано не було. У зв'язку з
цим позивач повторно звернувся до
відповідача листом від 22.07.2014 р., у якому
просив вжити невідкладних заходів щодо
прийняття вказаної земельної ділянки.
Відповіді на лист від 22.07.2014 р. ним також
не було отримано.

Посилаючись на незаконність ухилення
відповідача від прийнятті спірної
земельної ділянки з оренди та з метою
захисту своїх прав та законних
інтересів, позивач просив зобов'язати
Охтирську міську раду прийняти з
оренди від ОСОБА_4 земельну ділянку
площею 19 кв. м., розташовану за адресою:
АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник
позивача заявлені позовні вимоги
підтримала, просила їх задовольнити та
пояснила, що діями відповідача було
порушено договірні відносини, що
виникли з договору оренди земельної
ділянки від 22.07.2004 р. Договір оренди
земельної ділянки від 22.07.2004 р. було
укладено ОСОБА_4, як фізичною особою.
Відомості про те, чи зареєстрований
позивач як фізична особа - підприємець
у неї відсутні. На даний час на спірній
земельній ділянці розташований ганок,
який використовується для
обслуговування об'єкта господарської
діяльності - магазину.

Представник відповідача Охтирської
міської ради проти задоволення
позивних вимог заперечував, пославшись
на те, що термін дії договору оренди
земельної ділянки від 22.07.2004 р. № 2828
закінчився 22.07.2009 р. Позивач всупереч
вимогам п. 8 вказаного договору не
пізніше 60 днів до закінчення строку
його дії письмово не повідомив
орендодавця про намір продовжити його
дію. Натомість позивач продовжував
використовувати земельну ділянку за
адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0019 га. для
комерційного використання
(обслуговування магазину) ще протягом
п'яти років. Таким чином, повернення
земельної ділянки можливе лише у разі
припинення права власності орендаря на
нерухоме майно (магазин), отримання її
разом з майном, що знаходиться у
приватній власності, або зміни
власника магазину та укладення
договору оренди зазначеної земельної
ділянки новим власником майна.

Суд, дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення осіб, які беруть
участь у розгляді справи, їх доводи і
заперечення, дослідивши надані ними
докази, дійшов наступного висновку:

Судом встановлено, що на підставі
договору оренди земельної ділянки від
22.07.2014 року № 2828, укладеного між
Охтирською міською радою та позивачем,
орендодавець надає на підставі рішення
20-ї сесії 24 скликання Охтирської
міської ради від 04.06.2004 р. «Про надання в
оренду земельних ділянок», а орендар
приймає у строкове платне володіння та
користування земельну ділянку для
комерційного використання, яка
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. а.с. 5

Згідно Витягу з Державного реєстру
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права від 13.02.2013 р. позивачу на праві
приватної власності на підставі
договору купівлі - продажу від 16.01.2003 р.
№ 102 належить приміщення магазину за
адресою: АДРЕСА_1. а.с. 8

Відповідно до вимог ст. 1 ЦПК України
завданнями цивільного судочинства є
справедливий, неупереджений та
своєчасний розгляд і вирішення
цивільних справ з метою захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів фізичних
осіб, прав та інтересів юридичних осіб,
інтересів держави.

Згідно ч. 1ст. 15 ЦПК України суди
розглядають у порядку цивільного
судочинства справи щодо: захисту
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів, що виникають
із цивільних, житлових, земельних,
сімейних, трудових відносин; інших
правовідносин, крім випадків, коли
розгляд таких справ проводиться за
правилами іншого судочинства.

Відповідно до вимог ст. 1 ГПК України
підприємства, установи, організації,
інші юридичні особи (у тому числі
іноземні), громадяни, які здійснюють
підприємницьку діяльність без
створення юридичної особи і в
установленому порядку набули статусу
суб'єкта підприємницької діяльності
(далі - підприємства та організації),
мають право звертатися до
господарського суду згідно з
встановленою підвідомчістю
господарських справ за захистом своїх
порушених або оспорюваних прав і
охоронюваних законом інтересів, а
також для вжиття передбачених цим
Кодексом заходів, спрямованих на
запобігання правопорушенням.

У випадках, передбачених законодавчими
актами України, до господарського суду
мають право також звертатися державні
та інші органи, фізичні особи, що не є
суб'єктами підприємницької діяльності.

В ст. 12 ГПК України зазначено, що
господарським судам підвідомчі: справи
у спорах, що виникають при укладанні,
зміні, розірванні і виконанні
господарських договорів, у тому числі
щодо приватизації майна, та з інших
підстав, крім: спорів про приватизацію
державного житлового фонду; спорів, що
виникають при погодженні стандартів та
технічних умов; спорів про
встановлення цін на продукцію (товари),
а також тарифів на послуги (виконання
робіт), якщо ці ціни і тарифи відповідно
до законодавства не можуть бути
встановлені за угодою сторін; спорів,
що виникають із публічно-правових
відносин та віднесені до компетенції
Конституційного Суду України та
адміністративних судів; інших спорів,
вирішення яких відповідно до законів
України та міжнародних договорів
України віднесено до відання інших
органів.

Суд достовірно встановив, що позивачем
укладено договір оренди земельної
ділянки від 22.07.2004 р. за адресою:
АДРЕСА_1, з метою її використання в
комерційних цілях - для обслуговування
магазину, згодом ним у встановленому
законом порядку було зареєстровано
своє право власності на приміщення за
цією ж адресою, яке не належить до
житлового фонду, не використовується у
приватних цілях для проживання, тощо.

Таким чином, права позивача у
цивільно-правових, земельних, житлових
чи інших правовідносинах, захист яких
передбачений ч. 1 ст. 15 ЦПК України, не
порушені.

З огляду на вищевикладене, спір між
позивачем і відповідачем має ознаки
господарського та пов'язаний з
господарською діяльністю, тобто
підлягає розгляду за правилами,
визначеними Господарським
процесуальним Кодексом України.

Згідно п. 1 ч.1 ст. 205 ЦПК України суд
своєю ухвалою закриває провадження у
справі, якщо справа не підлягає
розгляду в порядку цивільного
судочинства.

На підставі ст. 1, ч.1 ст. 15 ЦПК
України, ст.ст. 1, 12 ГПК України, ст. 205 ч. 1
п. 1 ЦПК України, п. 14 Постанови Пленуму
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 01.03.2013 № 3, суд -

в и р і ш и в:

Провадження за позовом ОСОБА_4 до
Охтирської міської ради про
зобов'язання прийняти з оренди
земельну ділянку - закрити.

Ухвала суду по даній справі може бути
оскаржена до апеляційного суду
Сумської області через Охтирський
міськрайонний суд Сумської області
шляхом подачі заяви про апеляційне
оскарження протягом 5 днів з дня
проголошення ухвали. Апеляційна скарга
на ухвалу суду подається протягом 10
днів після подання заяви про
апеляційне оскарження.

Суддя Охтирського міськрайонного
суду

Сумської області
О.О. КОВАЛЬОВА

Повний текст рішення суду виготовлений
07.10.2014 року