Провадження 2/389/435/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 червня 2014 року
Знам'янський міськрайонний
суд

Кіровоградської області

в с к л а д і :

головуючого судді
- Українського В.В.

при секретарі
- Василенко І.С.

з участю :

представника відповідача
- ОСОБА_1

представників третіх осіб
- Вітренка П.В.

- Марченко О.Д.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у місті Знам'янка
Кіровоградської області цивільну
справу за позовом ФГ "Ніка" до ОСОБА_4
про визнання права власності на посіви,
незавершене виробництво та усунення
перешкод в користуванні земельною
ділянкою та зустрічним позовом , ОСОБА_4
до ФГ "Ніка" про визнання права
користування спірною земельною
ділянкою на підставі договору оренди
землі від 28.02.2014 року та усунення
перешкод в користуванні земельною
ділянкою, суд, -

В С Т А Н О В
И В :

ФГ "Ніка" звернулося до суду із
позовом до ОСОБА_4, в якому просить
визнати право власності на посіви та
незавершене виробництво на земельній
ділянці площею 110 га, яка розташована
на території Володимирівської
сільської ради Знам'янського району
Кіровоградської області. Свої вимоги
обґрунтував тим, що 18 січня 2005 року між
ФГ "Ніка" та Знамянською районною
державною адміністрацією укладений
договір оренди земельної ділянки
площею 110 га, на території
Володимирівської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області, для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Вказаний договір зареєстровано у книзі
реєстрації договорів оренди 19 січня 2005
року за №2. Виконуючи умови договору
позивачем замовлено всю необхідну
землевпорядну технічну документацію,
за весь час дії договору орендна плата
сплачувалася в повному обсязі та в
строк, не встановлені порушення
користування земельною ділянкою. В 2013
році позивачем посіяно на вказаній
вище земельній ділянці озимий ріпак на
площі 41,5 га., та підготовлено під посів
ярими культурами 68,5 га. В травні 2014 року
охороною громадянина ОСОБА_4 взято під
охорону земельну ділянку, яка
перебуває в користуванні ФГ "Ніка", з
наміром знищити посіви та засіяти
вказану земельну ділянку, мотивуючи
тим, що саме ОСОБА_4 являється орендарем
спірної земельної ділянки. Вважає
вказані дії відповідача незаконними та
таким, що порушують права
землекористувача щодо збирання врожаю
на земельній ділянці.

Представник ОСОБА_4 подав до суду
зустрічний позов до ФГ "Ніка", який
прийнятий до провадження разом з
первісним позовомв попередньому
судовому засіданні, та просить визнати
за ОСОБА_4 право користування земельною
ділянкою сільськогосподарського
призначення, загальною площею 106,9900 га,
розташована на території
Володимирівської сільської ради Знам
'янського району Кіровоградської
області, кадастровий номер
:02:000:9069, та зобов'язати
відповідача усунути перешкоди в
користуванні вказаною земельною
ділянкою. Свої вимоги обґрунтував тим,
що ОСОБА_4 являється правомірним
землекористувачем земельної ділянки
кадастровий номер :02:000:9069, про що
свідчить договір оренди землі від
28.02.2014 року На даній підставі
зареєстроване право ОСОБА_4 на
зазначену земельну ділянку належним
чином в Реєстраційній службі
Знам'янського міськрайонного
управління юстиції в Кіровоградській
області відповідно до ЗУ "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень" 11.03. 2014 року. Так як
ФГ "Ніка" оспорює речове право ОСОБА_4
щодо земельної ділянки кадастровий
номер :02:000:9069, останній вимушений
в судовому порядку визнати це право.
Щодо заявленого первісного позову
вважає відмовити.

В судовому засіданні представник
ОСОБА_4 пояснив наступне. Договір
оренди земельної ділянки, на який
посилається ФГ "Ніка" не місить
необхідних істотних умов договору,
таких як строк його дії, кадастровий
план земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів,
акт визначення меж земельної ділянки в
в натурі. Крім того, договір оренди
земельної ділянки підлягає державній
реєстрації та набирає чинності після
державної реєстрації. Договір оренди
земельної ділянки, на який посилається
ФГ "Ніка" зареєстрований Знам'янським
відділом земельних ресурсів, який не
був повноважним здійснювати державну
реєстрацію договорів оренди землі. До
того ж, договір містить напис:
зареєстрований у книзі тимчасових
договорів оренди земель. Враховуючи
те, що договір оренди землі ФГ "Ніка" від
18 січня 2005 року не місить всіх
необхідних для даного виду договору
істотних умов, а також те, що державна
реєстрація зазначеного договору не
проведена, такий договір є неукладеним,
ФГ "Ніка" не набуло статусу орендаря та
не може посилатися на норми земельного
законодавства, а використання останнім
земельної ділянки визначається як
самовільне зайняття.

Представник ФГ "Ніка" та сам
директор в судове засідання не з'явився
причини не явки не повідомили ,
повідомлені належним чином, голова
Павленко О.В. надав до суду заяву про
відкладення справи в з'язку з
відрядженням до м. Києва , враховуючи ,
що ФГ "Ніка" являється юридичною особою
, крім того має представника , або може в
судове засідання забезпечити іншого
представника та зважаючи , що дана
справа стосується весняно - польових
робіт і затягування розгляду справи
може спричинити не поправимі наслідки
суд вважає за можливе продовжити
розгляд справи у відсутності ФГ "Ніка" ,
а також його представника , крім того
представник ФГ "Ніка" в попередньому
судовому засіданні заперечив проти
зустрічного позову та пояснив, що до
їхньої позовної заяви долучені всі
необхідні докази які стосуються
розгляду позовної заяви до ОСОБА_4,
стосовно зустрічного позову він
доповнив, для того, щоб визначити
договір неукладеним між ФГ "Ніка" та
Знам'янською РДА, необхідно визнати
його недійсним відповідно до ст.ст. 204
ЦК України та ЗУ "Про оренду землі". Крім
того пояснив, що жодних вимог щодо
визнання прав оренди або спору з
приводу прав на оренду земельної
ділянки ОСОБА_4 не пред'являлося, в
первісному позові ставилося питання
права власності на посіви та усунення
перешкод в завершенні проведення
весняно-польових робіт та збір урожаю.

Представник третьої особи
управління Держземагенства в
м.Знам'янка та Знам'янському районі в
судовому засіданні пояснив, що в них
зареєстрований відповідно до закону
лише договір між ОСОБА_4 та головним
управлінням Держземагенства в
Кіровогрпадській області від 18.02.2014
року та підписаний начальником
управління Держземагенства в
м.Знам'янка та Знам'янському районі на
земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
загальною площею 106,9900 га, розташована
на території Володимирівської
сільської ради Знам'янського району
Кіровоградської області , складено Акт
прийому - передачі вказаної земельної
ділянки , а також мається кадастровий
номер , цей же договір пройшов державну
реєстрації в реєстрі речових прав 11.03.
2014 року як це передбачено в ЗУ "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" . Договір
про оренду спірної земельної ділянки
на території Володимирівської
сільської ради Знам'янського району
укладеного в 2005 році між ФГ "Ніка" та
Знам'янською РДА в управлінні
Держземагенства не існує, також не
існує книги державної реєстрації
тимчасових договорів оренди земельних
ділянок, при реорганізації
Знам'янського районного відділу
земельних ресурсів в обов'язковому
порядку передаються всі книги
реєстрації договорів оренди земельних
ділянок з наведеного вбачається , що
книги тимчасових договорів взагалі не
існує , отже договір дійсний укладений
ОСОБА_4 18.02.2014 року.

Представник Знам'янської
районної державної адміністрації в
судовому засіданні пояснила, що на
даний час існує лише один договір
оренди земельної ділянки на території
Володимирівської сільської ради
укладений між ними та ФГ "Ніка", він
зареєстрований на день укладання
відповідно до закону у Знам'янському
районному відділу земельних ресурсів
в книгі тимчасових договорів під №2
19.01.2005 року. На сьогоднішній день він не
розірваний та не визнаний не дійсним.
Просить суд задовольнити позов ФГ
"Ніка" , а впозові ОСОБА_4 відмовити.

Суд вислухавши сторони які
з'явились в судове засідання ,
дослідивши докази надані до матеріалів
справи по первістному позову та по
зустрічному позову , встановив
наступне, так між Знам'янською РДА та ФГ
"Ніка" в 2005 році було укладено договір
оренди земельної ділянки площею 110 га
яка розташована на території
Володимир івської сільської ради (а.с.
6-10) , складено Акт прийому передачі
ділянки без виділення меж в натурі зі
строком дії договору на період
виготовлення проектної та іншої
документації і діє до моменту її
затвердження (пункт договору 8) ,
позивач ФГ "Ніка" виготовив
документацію на зазначену ділянку лише
в 2010 році , але згідно розпоряджень
голови Районної Державної
Адміністрації ФГ "Ніка" продовжували
строк на виготовлення документації на
землю до 10.06.2011 року (а.с. 39-42), однак
одним із зазначених розпоряджень (а.с.40
від 14.03.2007 року №98-р) ФГ "Ніка" п. 1
продовжили строк виготовлення
документації на землю, а п.5 Встановили
заборону на використання земельної
ділянки . Отже з огляду на
вищевикладене ФГ "Ніка" взагалі не мала
права здійснювати яку небуть
діяльність пов'язану з використання
спірної земельної ділянки . Крім того
ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" передбачено,
що невід'ємною частиною договору
оренди землі є: план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду; кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі (на

місцевості); що в договорі вдсутні
Також обов'язковою умовою договору
оренди являється строк його дії ст. 19
Строк дії договору оренди землі
визначається за згодою сторін, але не
може перевищувати 50 років. При передачі
в оренду сільськогосподарських угідь
для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
строк дії договору оренди земельних
ділянок визначається з урахуванням
періоду ротації основної сівозміни
згідно з проектами землеустрою, але в
договорі ФГ "Ніка " взагалі мається
незрозуміла умова строку діїі
договору, але важливим порушенням
укладання договору оренди є його
державна реєстрація яка повинна бути у
відповідності до Постанови КМУ від 25
грудня 1998 р. N 2073 згідно якої . Після
засвідчення факту державної
реєстрації договір оренди
реєструється у Книзі записів державної
реєстрації договорів оренди землі, яка
ведеться державним органом земельних
ресурсів Книга записів державної
реєстрації договорів оренди землі
ведеться окремо в розрізі кожної
сільської, селищної, міської ради, а
також у розрізі Київської,
Севастопольської міської державної
адміністрації. Книга прошнуровується,
засвідчується підписами сільського,
селищного, міського голови та
начальника районного відділу, міського
управління (відділу) земельних
ресурсів і скріплюється печатками.
Датою реєстрації договору оренди у
Книзі записів є дата засвідчення факту
державної реєстрації. , відповідно до
Наказу від 02.07.2003 N 174 Державного
комітету України по земельним ресурсам
про затвердження Тимчасового порядку
ведення державного реєстру земель який
діяв на час укладення договору оренди
між РДА та ФГ "Ніка" договора оренди
землі повинні бути зареєстровані в "
Книгі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та на
право постійного користування
землею, договорів оренди землі" ,
(книги реєстрації тимчасових договорів
не було предбачено відповідним
наказом).

Отже враховуючи викладене суд
вважає , що ФГ "Ніка " неправомірно
користувалась земельною ділянкою
площею 110 га, яка розташована на
території Володимирівської сільської
ради Знам'янського району
Кіровоградської області, та взагалі не
зрозуміло , що саме ця земельна ділянка
передавалась в оренду ФГ "Ніка" із за
відсутності в останньої технічної
документації на час укладання договору
оренди. Стосовно визнання права
власності на посіви ріпаку озимого та
незавершенного виробництва , суд
взагалі з наданих до матеріалів справи
доказів не може встановити наявність у
ФГ "Ніки " пісівів ріпака , так як
довідка з відділу статистики (а.с. 72-75)
яка подана позивачем зазначає , що
ріпак у ФГ "Ніка" відсутній (посіви
загинули), довідку видану самим головою
ФГ "Ніка" та ним же підписану про
здійснення витрат на вирощування
сільськогосподарської продукції суд
не може взяти до уваги , так як дані
витрати підтверджуються іншими
документами (накладними, актами
прийому-передачі виконаних робіт ,
чеками на придбання матеріалів , а
також іншими документами) , відсутність
доказів у ФГ "Ніка " про придбання та
посіву ріпака озимого спростовують Акт
від 22.04.2014 року складений комісією про
обстеження посівів ріпака озимого ,
засіяного на площі 41,5 га , поле №3 . Крім
того як вбачається з позовної заяви
позивачем проведено роботи на
земельній ділянці площею 110 га , але які
самі роботи невідомо, а також невідома
їх вартість. Таким чином у
відповідності до ст. 95 Земельного
кодексу - землекористувачі ч.1 г) мають
право на відшкодування збитків це ж
закріплено і в ст. 152 Земельного кодексу
- землекористувач має право на
відшкодування завданих збитків, а не
визнання права власності на посіви та
незавершене виробництво , ця позиція
закріплена й у ст. 396 ЦК України.

На підставі викладено в позовній
заяві ФГ "Ніка" необхідно відмовити.

Суд вивчивши зустрічний позов
ОСОБА_4 , заслухавши його представника ,
третіх осіб та дослідивши докази
надані до суду вважає , що він підлягає
задоволенню , так як ОСОБА_4 18.02.2014 року
уклав договір оренди земельної ділянки
та Акт прийому-передачі з належним
розпорядником землі Держземагенством
у Кіровоградської області відповідно
до чинного законодавства ,
зареєстрував його у відповідному
відділі державної реєстраційної
служби м. Знам'янка 13.03.2014 року в реєстрі
речових прав , перешкод для неукладання
даного договору у ОСОБА_4 не було , з
пояснень представника Держземагенства
на час укладання договору оренди землі
були відсутні будь-які обтяження та
обмеження в спірній земельній ділянці
відповідно до даних які знаходяться у
відділі держземагенства . Враховуючи ,
що ФГ "Ніка" порушує право ОСОБА_4 на
користування земельної ділянки тому
суд вважає за можливе задовольнити
повністю позовні вимоги ОСОБА_4

У відповідності до ЗУ " Про
судовий збір" та ст. 88 ЦПК України
судові витрати понесені ОСОБА_4
стягнути з ФГ "Ніка".

Керуючись: Постановою КМУ від 25
грудня 1998 р. N 2073 , ст.ст. 15, 19 ЗУ "Про
оренду землі" ЗУ "Про судовий збір", ст.
95, 152 Земельного Кодексу , ст.ст.3, 10-11, 57-61,
79-88, 213, 215-216 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позовній заяві ФГ "Ніка" до
ОСОБА_4 про визнання права власності на
посіви, незавершене виробництво та
усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою - відмовити.

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_4
до ФГ "Ніка" про визнання права
користування спірною земельною
ділянкою на підставі договору оренди
землі від 28.02.2014 року та усунення
перешкод в користуванні земельною
ділянкою - задовольнити.

Зобов'язати Фермерське
господарство "Ніка" не чинити перешкоди
ОСОБА_4 у користуванні земельною
ділянкою площею 106,9900 га, кадастровий
номер № :02:000:9069 яка розташована
на території Володимирівської
сільської ради Знам'янського району
Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_4 і.н. НОМЕР_1
право користування земельною ділянкою
площею 106,9900 га, кадастровий номер №
:02:000:9069 яка розташована на
території Володимирівської сільської
ради Знам'янського району
Кіровоградської області.

Стягнути з Фермерського
господарства "Ніка" на користь ОСОБА_4
судовий збір понесений ним при подачі
позову в розмірі 487 (чотириста
вісімдесят сім) грн. 20 коп.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Кіровоградської області протягом
десяти днів через суд першої інстанції.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя

Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області

Український В.В.