Справа № 579/1084/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

03 жовтня 2014 року
Кролевецький районний суд Сумської
області

у складі: судді
Сірої Г.І.,

за участі секретаря судового засідання
Печенової Л.В.,

з участю: позивача
ОСОБА_1,

відповідача
ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду у м. Кролевець
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності на гараж, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним
позовом 22.07.2014р., мотивуючи свої вимоги
тим, що у 2011 році він збудував гараж на
земельній ділянці по АДРЕСА_1. Земельна
ділянка належала ОСОБА_3, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1. Забудову він проводив з
дозволу власниці. На сьогодні
зазначена земельна ділянка належить
спадкоємиці померлої - ОСОБА_2. Гараж
був збудований ним самочинно, без
отримання належних дозволів на
забудову. Площа гаража становить 31,8
кв.м, вартість 16716 грн.

23 червня 2014 року між ним та ОСОБА_2 було
укладено договір про встановлення
права користування земельною ділянкою
для забудови (суперфіцію), згідно якого
ОСОБА_2 передала йому у користування на
15 років земельну ділянку площею 0,0061 га,
розташовану по АДРЕСА_1, на якій
розміщений належний йому гараж.
Зазначений договір зареєстрований у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію іншого
речового права 27.06.2014 року, номер запису
6161432.

На сьогодні він не може зареєструвати
за собою право власності на збудований
гараж, оскільки не являється власником
земельної ділянки. Окрім того, він
також не може ввести в експлуатацію
зазначений гараж. У травні 2011 року його
було притягнуто до адміністративної
відповідальності у вигляді штрафу за
ч.3 ст.96 КУпАП за здійснення будівництва
вищезазначеного гаража без
будівельного паспорта.

Відповідно до висновку Кролевецького
районного сектору управління
держслужби України з надзвичайних
ситуацій у Сумській області від 08.07.2014
року, будівля гаражу відповідає
вимогам законодавства у сфері пожежної
безпеки.

Він вважає, що на сьогодні є підстави
визнати за ним право власності на
збудований гараж, що знаходиться в
АДРЕСА_1 на підставі ч.3 ст.376 ЦК України,
оскільки земельна ділянка, на якій він
розміщений, передана йому у
користування власницею. Будівництво
гаража не суперечить суспільним
інтересам, вимогам генерального плану
міста, не порушує прав інших осіб та
відповідає всім нормам.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі та просить суд їх задовольнити з
підстав, зазначених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала та не
заперечує щодо його задоволення.

Третя особа - Інспекція державного
архітектурно-будівельного контролю у
Сумській області надала письмові
пояснення, в яких, посилаючись на наказ
Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального
господарства 19.03.2013р. №95 «Про
затвердження Порядку прийняття в
експлуатацію індивідуальних (садибних)
житлових будинків, садових, дачних
будинків та будівель і споруд
сільськогосподарського призначення І
та ІІ категорії складності, які
збудовані без дозволу на виконання
будівельних робіт, і проведення
технічного обстеження їх будівельних
конструкцій та інженерних мереж»,
повідомляє, що на сьогодні в Інспекції
ДАБК у Сумській області відсутні
правові підстави для прийняття в
експлуатацію самочинно збудованих
об'єктів. Також Інспекція ДАБК у
Сумській області просить розглядати
справу без участі їх представника
(а.с.28-29, 30, 42).

Заслухавши пояснення сторін,
дослідивши письмові докази, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та
відповідні правовідносини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину
за заповітом, посвідченого 29.07.2013 року
приватним нотаріусом Кролевецького
районного нотаріального округу ОСОБА_4,
ОСОБА_2 є спадкоємцем зазначеного в
заповіті майна ОСОБА_3, яка померла
05.02.2012 року. Спадщина, на яку видано це
свідоцтво, складається з житлового
будинку з господарськими побудовами
під АДРЕСА_1, загальною площею 56,7 кв.м,
житловою площею 24,4 кв.м, що розташовані
на земельній ділянці. загальною площею
0,1000 га, переданій у приватну власність
ОСОБА_3 рішенням виконкому
Кролевецької міської ради від 18.07.1996
року №290 (а.с.5). Рішенням 41 сесії 6-го
скликання Кролевецької міської ради
від 27.03.2014 року «Про поділ земельної
ділянки» (а.с.6) затверджено технічну
документацію із землеустрою щодо
поділу та об'єднання земельних ділянок
ОСОБА_2 на земельну ділянку, яка
перебуває у власності для будівництва
і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) по АДРЕСА_1,
кадастровий номер :01:007:0689,
загальною площею 0,10 га на їх поділ та
сформовані земельні ділянки, загальною
площею:

0,939 га, кадастровий номер :01:007:0853;

0,0061 га, кадастровий номер :01:007:0854.

На земельну ділянку для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка) по АДРЕСА_1, площею
0,0061 га, кадастровий номер :01:007:0854,
11.04.2014 року Реєстраційною службою
Кролевецького РУЮ у Сумській області
ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право
власності на нерухоме майно (а.с.7, 8).

23 червня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
було укладено договір про встановленню
права користування земельною ділянкою
для забудови (суперфіцію), згідно якого
ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 у користування
на 15 років земельну ділянку площею 0,0061
га, розташовану по АДРЕСА_1 (а.с.9. 10)
Зазначений договір зареєстрований у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно про реєстрацію іншого
речового права 27.06.2014 року, номер запису
6161432 (а.с.11).

На зазначеній в Договорі земельній
ділянці площею 0,0061 га ОСОБА_1 самочинно,
без отримання належних дозволів на
забудову, був збудований гараж. Площа
гаража становить 31,8 кв.м, вартість 16716
грн. (а.с.12-14).

Згідне ст. 328 ЦК України право власності
набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із
правочинів. Право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно до ч. ч. 1-3 ст. 376 ЦК України
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без відповідного документа,
який дає право виконувати будівельні
роботи чи належно затвердженого
проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. Особа, яка
здійснила або здійснює самочинне
будівництво нерухомого майна, не
набуває права власності на нього. Право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно із роз'ясненнями, які містяться
в п. 4 постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30 березня 2012 року № 6 «Про
практику застосування судами статі 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва)», під наданням земельної
ділянки слід розуміти рішення
компетентного органу влади чи органу
місцевого самоврядування про передачу
земельної ділянки у власність або
надання у користування, або передачу
права користування земельною ділянкою
на підставі цивільно-правових
договорів із фізичною чи юридичною
особою. Відповідно до роз'яснень, які
містяться в п.п.15, 16 постанови Пленуму,
згідно яких, виходячи зі змісту частини
третьої статті 376, при доведенні
визначених нею умов суд може визнати
право власності на самочинно збудоване
майно також за особою, яка його
збудувала, якщо після закінчення
будівництва земельну ділянку цій особі
було передано у власність або надано у
користування, або з власником
земельної ділянки, на якій розміщене це
майно, укладено договір суперфіцію
(частина перша статті 413 ЦК) відповідно
до її цільового призначення. Позов про
визнання права власності на самочинно
збудоване майно на чужій земельній
ділянці може бути пред'явлено до органу
державної влади або органу місцевого
самоврядування та власника
(користувача) земельної ділянки у
випадку забудови на земельній ділянці,
яка належить до державної чи
комунальної власності або фізичній чи
юридичній особі. Позов особи, яка
самочинно збудувала нерухоме майно на
земельній ділянці, власником або
користувачем якої є інша особа, про
визнання права власності на цю
нерухомість може бути задоволено судом
на підставі частини третьої ст. 376 ЦК
України, якщо буде встановлено, що
власник або користувач земельної
ділянки не заперечує проти цього,
будівництво не порушує права інших
осіб і відповідає будівельним,
архітектурним, санітарним, екологічним
та іншим нормам і правилам, державним
стандартам.

Як вбачається з висновку Кролевецького
сектору Управління Державної служби
України з надзвичайних ситуацій у
Сумській області №403 від 08.07.2014р. за
результатами проведеної перевірки
протипожежного стану будівлі гаража по
АДРЕСА_1 встановлено, що зазначена
побудова відповідає вимогам
законодавства у сфері пожежної безпеки
(а.с.15). Глухівське міськрайонне
управління Головного управління
Держсанепідемслужби у Сумській
області у своєму висновку №400 від
24.07.2014р. констатує, що розміщення гаража
за адресою АДРЕСА_1 не суперечить
вимогам законодавства у сфері
забезпечення санітарного та
епідемічного благополуччя населення
(а.с.31). Відповідно до листа №01-20/1572 від
29.07.2014р. Департаменту екології,
паливно-енергетичного комплексу та
природних ресурсів будівництво гаража
для одного приватного автомобіля не
належить до Переліку видів діяльності
та об'єктів, що становлять підвищену
екологічну небезпеку, який
затверджений постановою КМУ від
28.08.2013р.№808, а тому автомобільний гараж
не являється об'єктом державної
екологічної експертизи (а.с.32). Відділ
містобудування, архітектури та
житлово-комунального господарства у
своєму листі №02-74/55 від 26.09.2014р.
повідомляє, що гараж, побудований
ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 відповідає
будівельним нормам і правилам, а також
архітектурним-планувальним вимогам
(а.с.47). Комунальне підприємство
«Кролевецька житлово-експлуатаційна
контора» не заперечує проти виїзду на
прибудинкову територію по просп.Миру, 6
м.Кролевець, яка належить КП
«Кролевецька ЖЕК» на підставі
Державного акта серія ЯЯ №290861 від
05.06.2008р. (а.с.48), автотранспорту ОСОБА_1 із
гаража, розміщеного по АДРЕСА_1.
Підставою для такого рішення є: дві
земельні ділянки знаходяться поруч;
виїзд автотранспорту не буде
перешкоджати експлуатації
прибудинкової території; поруч з
гаражем ОСОБА_1 знаходиться грунтова
дорога, яка використовується також і
іншими мешканцями цього будинку для
під'їзду до своїх гаражів та місць
стоянки автотранспорту (а.с.45).

Отже, враховуючи думку відповідача
ОСОБА_2 як власника земельної ділянки, з
якою ОСОБА_1 укладено договір про
встановлення права користування
земельною ділянкою для забудови
(суперфіцію) та яка не заперечує щодо
визнання за ОСОБА_1 права власності на
гараж площею 31,8 кв.м, розташований на
земельній ділянці площею 0,0061 га за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
:01:007:0854, а також те, що будівництво
не порушує права інших осіб і
відповідає будівельним, архітектурним,
санітарним, екологічним та іншим
нормам і правилам, державним
стандартам, що підтверджується
зібраними матеріалами справи, суд
вважає, що є достатні підстави для
задоволення позову.

Відповідно до п.п.10 п.27 Порядку
державної реєстрації прав на нерухоме
майно та їх обтяжень, затвердженого
Постановою КМУ №703 від 22.06.2011р., рішення
суду про визнання права власності на
об'єкт нерухомого майна є документом,
що підтверджує виникнення права
власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.11, 15, 16, 328, 331, 376, 413 ЦК
України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214,
215, 218 ЦПК України,

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
гараж площею 31,8 кв.м, розташований на
земельній ділянці площею 0,0061га за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
:01:007:0854.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Сумської області
через Кролевецький районний суд в
десятиденний строк з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні при проголошенні судового
рішення, можуть подати апеляційну
скаргу в десятиденний строк з дня
отримання копії судового рішення.

Суддя Г. І. Сіра