Справа № 433/955/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.08.2014 року, Троїцький районний суд
Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Троїцьке цивільну
справу за позовом СФГ "Марс" до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,
ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19,
ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23,
ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27,
ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31,
ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35,
ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39,
ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43,
ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47,
ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51,
ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55,
ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59,
ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63,
ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67,
ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, про визнання
права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов,
в якому в обґрунтування позовних вимог
зазначено, що ОСОБА_1 є головою
колективу співвласників майна
пайового фонду колишнього КСП імені
50-річчя Жовтня с. Іллічівка Троїцького
району Луганської області. Майно
отримане відповідачами у власність при
виході з КСП. Між позивачем та
співвласниками 30 травня 2008 року
укладено договір оренди майна з правом
купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 та інші
здали в оренду з правом
купівлі-продажу, а СФГ «Марс» прийняло
в оренду частину майна колишнього
пайового фонду КСП імені 50-річчя Жовтня
Троїцького району Луганської області,
що належить відповідачам. Далі, між
позивачем та співвласниками було
укладено договір купівлі-продажу, за
яким відповідачі продали, а СФГ «Марс»
купило частину орендованого майна, а
саме будівлю складу, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1. Договір сторонами
виконаний у повному обсязі, продавці
передали покупцеві майно, покупець
виплатив продавцям гроші, однак
продавці ухиляються від нотаріального
посвідчення договору. На даний момент
СФГ «Марс» не має можливості
нотаріально посвідчити даний правочин
купівлі-продажу у зв'язку з тим, що не
було проведено державної реєстрації
нерухомого майна. За вказаних обставин,
позивач просить суд визнати за ним
право власності на вищевказане
нерухоме майно у судовому порядку.

Представник позивача до суду не
з'явився, справу просив розглянути без
його участі, на задоволенні позовних
вимог наполягає.

Представник відповідачів у судове
засідання не з'явився, надав до суду
заяву, згідно якої проти задоволення
позовних вимог не заперечує, просить
дану справу розглянути без його участі
та участі його довірителів.

Суд, вивчивши та проаналізувавши
надані докази, встановив наступні
факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно п. 4 Постанови Пленуму
Верховного суду України № 5 від 12.06.2009
року «Про застосування норм цивільного
процесуального законодавства, що
регулюють провадження у справі до
судового розгляду» у разі визнання
відповідачем (або його представником
за відсутності у дорученні відповідних
обмежень) позову можливе лише
ухвалення рішення про задоволення
позову, а не про задоволення позову
частково чи про відмову в його
задоволенні.

Ухвалюючи рішення по суті спору чи
постановляючи ухвали в попередньому
судовому засіданні, суд у
мотивувальній частині судового
рішення зазначає лише про дії сторін
щодо розпорядження своїми
процесуальними і матеріальними
правами та здійснені судом заходи з
перевірки таких дій.

Так, відповідно до ст.328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом,

зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України,
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу, одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другій стороні (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за
нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право
власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передання
майна, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Судом було встановлено, що ОСОБА_1 є
головою колективу співвласників майна
пайового фонду колишнього КСП імені
50-річчя Жовтня с. Іллічівка Троїцького
району Луганської області. Майно
отримане відповідачами у власність при
виході з КСП. Між позивачем та
співвласниками 30 травня 2008 року
укладено договір оренди майна з правом
купівлі-продажу, за яким ОСОБА_1 та інші
здали в оренду з правом
купівлі-продажу, а СФГ «Марс» прийняло
в оренду частину майна колишнього
пайового фонду КСП імені 50-річчя Жовтня
Троїцького району Луганської області,
що належить відповідачам. На підставі
п.4.4 договору оренди від 30 травня 2008
року, між позивачем та співвласниками 24
травня 2014 року було укладено договір
купівлі-продажу, за яким відповідачі
продали, а СФГ «Марс» купило частину
орендованого майна, а саме будівлю
складу, що розташована за адресою:
АДРЕСА_1. Договір сторонами виконаний у
повному обсязі, продавці передали
покупцеві майно, покупець виплатив
продавцям гроші, однак продавці
ухиляються від нотаріального
посвідчення договору. На даний момент
СФГ «Марс» не має можливості
нотаріально посвідчити даний правочин
купівлі-продажу у зв'язку з тим, що не
було проведено державної реєстрації
нерухомого майна.

Згідно технічної документації вказане
нерухоме майно, що розташоване в
АДРЕСА_1 складається: будівля складу -
літера Б.

З огляду на вищезазначене, позивач з
відповідачами домовилися щодо усіх
істотних умов укладеного між ними
правочину купівлі-продажу
вищевказаного нерухомого майна, що
підтверджується відповідними
доказами, і фактично відбулося повне
виконання правочину. Даний правочин
відповідає дійсній волі сторін, що
підтверджується вищевикладеними
обставинами, однак підстави для
нотаріального посвідчення вказаного
правочину відсутні з незалежних від
позивача зазначених вище обставин.
Вказаний правочин на даний час не
потребує державної реєстрації, а тому
порушене право позивача може бути
предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у
аналізі Верховного суду України за 2013
рік про застосування судами
законодавства про право власності при
розгляді цивільних справ, згідно якого
з 01 січня 2013 року державна реєстрація
правочинів щодо нерухомості скасована,
тому у разі недодержання сторонами
вимог закону про нотаріальне
посвідчення, якщо сторони домовилися
щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий правочин
дійсним, наслідком чого є визнання
права власності на відповідне нерухоме
майно.

У даному випадку між сторонами мають
місце саме зазначені вище
правовідносини, позивач звернувся до
суду за захистом свого порушеного
майнового права, так як у нього
відсутні підстави для нотаріального
посвідчення відповідного правочину, у
зв'язку з чим суд вважає за необхідне
задовольнити позовні вимоги у повному
обсязі.

На підставі ст.ст. 328, 203, 334, 638, 655 ЦК
України,

Керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК
України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги СФГ "Марс" задовольнити
у повному обсязі.

Визнати за СФГ "Марс" право власності на
будівлю складу, що розташована в
АДРЕСА_1 та складається: будівля складу
- літера Б.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя