Справа № 583/2770/14-ц
20 серпня 2014 року Охтирський
міськрайонний суд Сумської області в
головуючого - судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті Охтирка
цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ТОВ «Лотуре - Агро» про
дострокове припинення договору
оренди шляхом розірвання ,
22 липня 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду із зазначеним позовом, мотивуючи
свої вимоги тим, що він є спадкоємцем
майна після смерті ОСОБА_2 , яке
складається з земельної ділянки
площею 1, 8283 га, яка розташована на
території Рибальської сільської ради
Охтирського району Сумської області.
Вказану земельну ділянку згідно із
договором оренди землі від 07 лютого
2007 року, зареєстрованим у
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 10
передав в оренду відповідачу на
Відповідач ТОВ «Лотуре - Агро» в
порушення істотних умов договору не
використовує земельну ділянку за
цільовим призначенням, починаючи з
осені 2013 року не обробляє земельну
ділянку, не виконує зобов'язання по
договору, не сплачує орендну плату.
Відповідно до пункту 38 договору
оренди дія договору припиняється
шляхом його розірвання за взаємною
згодою сторін; рішенням суду на вимогу
однієї із сторін унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором, та внаслідок
випадкового знищення , пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
Пунктом 39 договору оренди землі
розірвання договору оренди землі в
односторонньому порядку
допускається. Умовами розірвання
договору в односторонньому порядку є
невиконання умов договору та
ухилення орендаря від виплати
орендної плати. Підстава ст. 30 Закону
України «Про оренду землі».
Статтею 32 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди
землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду.
Крім того, без згоди позивача, як
орендодавця в порушення вимог
закону відповідачем передано в
користування його земельну ділянку,
тобто в суборенду третім особам ТОВ
«Діамант Агро», що виходить за межі
діяльності, яку може здійснювати
орендар без погодження з
Просить розірвати договір оренди
земельної ділянки, укладений 07 лютого
2007 року між ОСОБА_2 та відповідачем,
зареєстрований у Охтирському
районному відділі ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 10 жовтня 2008 року
Представник позивача ОСОБА_3 в
судовому засіданні позов підтримала
повністю, вказавши , що ТОВ
«Лотуре Агро» в порушення істотних
умов договору оренди землі не
використовує земельну ділянку, не
здійснює її обробіток, починаючи з
осені 2013 року, не виконує
зобов'язання за договором оренди, не
сплачує орендну плату, без згоди
орендодавця передав у користування
його земельну ділянку третім особам
ТОВ «Діамант Агро». Просить розірвати
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, з невідомих
суду причин, хоча про день та час
розгляду справи повідомлений
завчасно та належним чином, про що у
справі маються письмові розписки.
Суд вважає, що за даних обставин
розгляд справи можливо провести без
участі представника відповідача, на
підставі наявних документів, так як
доказів про поважність причин його
неявки суду не надано та ухвалити
заочне рішення, оскільки, представник
позивача проти цього не заперечує.
Суд, проаналізувавши матеріали
справи, дослідивши письмові докази,
дійшов висновку, що позов є
обґрунтованим і підлягає задоволенню
зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що позивачу на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 1, 8283 га для
сільськогосподарського виробництва,
яка розташована на території
Рибальської сільської ради
Охтирського району Сумської області
підтверджується витягом з Державного
реєстру речових прав на нерухоме
майно про реєстрацію права власності
від 25 червня 2013 року зареєстрованого
на підставі свідоцтва про право на
спадщину (а. с. 16).
07 лютого 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ
«Лотуре - Агро» було укладено
договір оренди земельної ділянки
загальною площею 2, 31 га строком на
десять років, яка знаходиться на
території Рибальської сільської ради
Охтирського району Сумської області.
Позивач прийняв у спадщину дану
земельну ділянку після смерті ОСОБА_2
Згідно пунктів 9,10,11,38,39 вказаного
договору за користування
земельною ділянкою відповідач повинен
до 01 грудня поточного року
проводити орендну плату в розмірі 1, 5%
від грошової оцінки землі 355 грн. в
рік з урахуванням індексу інфляції, а
при невиконанні умови про оплату дія
договору припиняється в
односторонньому порядку шляхом його
розірвання за рішенням суду.
Вказана земельна ділянка була
передана орендарю 07.02.2007р., про
що був складений відповідний акт, а
договір оренди зареєстрований
у Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 10
Однак, відповідач за 2013 рік
умов вказаного договору не виконав
і орендної плати за використання
земельної ділянки за вказаний період
позивачу не сплатив, передав його
земельну ділянку без згоди позивача
в суборенду третім особам ТОВ
«Діамант Агро», в порушення умов
договору і вказаних нормативних
актів, що є підставою для розірвання
Дані правовідносини випливають із
договору оренди землі і регулюються
договором оренди, Законом України
«Про оренду землі», Земельним
кодексом України, ЦК України.
Пунктами 15, 16 договору оренди землі
передбачено, що земельна ділянка
передається в оренду для ведення
сільськогосподарського виробництва,
цільове призначення земельної
ділянки - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Згідно п. 28 договору оренди землі,
орендодавець має право вимагати від
орендаря: використання земельної
ділянки за цільовим призначенням,
передбаченим цим договором,
додержання екологічної безпеки
землекористування та збереження
родючості ґрунтів, своєчасного
внесення орендної плати.
Пунктом 31 договору оренди землі
встановлено, обов'язок орендаря
виконувати встановлені щодо
земельної ділянки обмеження в
обсязі, передбаченому законом та цим
договором, дотримуватися режиму
природоохоронного використання
земель, дотримуватися вимог щодо
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах, своєчасно
сплачувати орендну плату за
орендовану земельну ділянку впродовж
усього періоду оренди у розмірах і
відповідно до строків, зазначених в
Пунктом 38 договору оренди передбачено
підстави його розірвання, зокрема: за
взаємною згодою сторін; рішенням суду
на вимогу однієї із сторін унаслідок
невиконання другою стороною
обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення ,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню, а також з інших підстав,
визначених законом.
Пунктом 39 договору оренди обумовлена
можливість розірвання договору оренди
землі в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в
односторонньому порядку є невиконання
умов договору та ухилення орендаря від
виплати орендної плати.
Відповідно до вимог ст.792 ЦК
України за договором найму (оренди)
земельної ділянки наймодавець
зобов'язується передати
наймачеві земельну ділянку на
встановлений договором строк у
володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 15 Закону
України "Про оренду землі" істотними
умовами договору оренди землі є об'єкт
оренди (кадастровий номер, місце
розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови збереження стану об'єкта
оренди; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
ділянки; визначення сторони, яка несе
ризик випадкового пошкодження або
знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін;
умови передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
Відповідно до вимог ст. 24 Закону
України "Про оренду землі"
орендодавець має право вимагати від
орендаря своєчасного внесення
Згідно ст. 25 Закону України «Про
оренду землі», орендар земельної
ділянки має право самостійно
господарювати на землі з дотриманням
умов договору оренди землі.
Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32
Закону України "Про оренду землі"
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути
достроково розірваний за
рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового
знищення чи пошкодження об'єкта
оренди, яке істотно перешкоджає
передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та
іншими законами України.

Згідно ст. 410 ЦК України
землекористувач зобов'язаний вносити
плату за користування земельною
ділянкою. Землекористувач зобов'язаний
ефективно використовувати земельну
ділянку відповідно до її цільового
призначення, підвищувати її родючість,
застосовувати природоохоронні
технології виробництва, утримуватися
від дій, які можуть призвести до
погіршення екологічної ситуації.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України,
договором є домовленість двох або
більше сторін, спрямованих
встановлення, зміну або припинення
цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 651 ЦК України, договір
може бути змінено або розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та в інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652
ЦК України та п.п. «г», «д» ст. 141
Земельного кодексу України у разі
істотної зміни обставин, якими сторони
керувалися при укладенні договору,
договір може бути змінений або
розірваний за згодою сторін, якщо інше
не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони
змінилися настільки, що, якби сторони
могли це передбачити, вони не уклали б
договір або уклали б його на інших
умовах.

Орендар земельної ділянки має право
самостійно господарювати на землі з
дотриманням умов договору оренди землі
(стаття 25 Закону України «Про оренду
землі»), а орендодавець, відповідно до
частини першої статті 24 Закону № 161-XIV,
має право вимагати від орендаря
безпосереднього використання
земельної ділянки за цільовим
призначенням згідно з договором оренди
та своєчасного внесення орендної
плати.

Залучення третіх осіб до обробітку
землі та оплати орендної плати
орендодавцю з припиненням орендарем
господарської діяльності з
безпосереднього цільового
використання орендованої земельної
ділянки виходить за межі діяльності,
яку може здійснювати орендар без
погодження з орендодавцем.

За змістом частини першої статті 32
Закону України «Про оренду землі»
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору.

В матеріалах справи мається лист
директора ТОВ «Діаман - Агро»
повідомлення (заява) про перехід
права земельної ділянки в якому
повідомляє, що ТОВ «Діамант - Агро»
є правонаступником орендаря ТОВ
«Лотуре - Агро» за договором оренди (а.
с. 21), але позивач згоди на це не
надавав.

Згідно з ч.2 ст. 214 ЦПК України при
виборі правової норми, що підлягає
застосуванню до спірних правовідносин,
суд зобов'язаний враховувати висновки
Верховного Суду України, викладені у
рішеннях, прийнятих за результатами
розгляду заяв про перегляд судового
рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1
ст. 355 цього Кодексу.

При вирішенні даної справи суд
керується правовими позиціями,
висловленими Верховним Судом України у
постанові від 12 лютого 2014 року (у справі
№ 6-166 цс 13) предметом якої був спір про
розірвання договору оренди землі і
зробив правовий висновок, про те, що
виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону
України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV
«Про оренду землі» (далі - Закон № 161-ХІV)
припинення орендарем господарської
діяльності з безпосереднього
цільового використання орендованої
земельної ділянки та передача третім
особам функцій з її обробітку й оплати
орендної плати орендодавцю, виходить
за межі господарської діяльності, яку
може здійснювати орендар без
погодження з орендодавцем, та є
підставою для розірвання договору
оренди земельної ділянки за ст. 32
вказаного Закону.

На думку суду, посилання позивача та
його представника в даному випадку
на Закон України «Про охорону
земель», Закон України «Про
державний контроль за використанням
та охороною земель» є недоречним,
оскільки, в даному спорі до
зазначених правовідносин вони не
застосовуються.

Таким чином, аналізуючи приведені
докази та даючи їм оцінку, суд дійшов
висновку, що права позивача порушені
та підлягають захисту, оскільки,
відповідачем порушуються істотні
умови договору оренди землі, не
сплачується орендна плата, не
використовується земельна ділянка,
крім того, земельна ділянка фактично
передана без згоди орендодавця в
користування ТОВ «Діамант - Агро», що
є підставою для розірвання
договору оренди землі.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача
необхідно стягнути на користь
позивача судові витрати, а саме 243, 60
грн.

На підставі викладеного,
керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212- 215, 225, 226 ЦПК
України, суд

ВИРІ ШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про дострокове
припинення договору оренди шляхом
розірвання - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки, укладений 07 лютого 2007 року
між ОСОБА_2, ідентифікаційний номер
НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» код
ЗКПО 34287465 , зареєстрований в
Охтирському районному відділі ДП
«Центр Державного земельного
кадастру» при Держкомземі України 10
жовтня 2008 року за № 23.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре Агро» код
ЗКПО 34287465 на користь ОСОБА_2,
ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судові
витрати в сумі 243, 60 грн.

Заочне рішення суду може бути
переглянуте Охтирським міськрайонним
судом Сумської області за письмовою
заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання його копії.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду
Т.О. Ярошенко