Справа № 509/2592/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2014 року
смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської
області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.

при секретарі Іванченко В.А.

за участю: представника позивача
ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт Овідіополь
цивільну справу за позовом

ОСОБА_3

до

ОСОБА_4, ОСОБА_5, Реєстраційної служби
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області, третя особа
без самостійних вимог щодо предмету
спору на боці відповідача нотаріус
шостої Одеської державної
нотаріальної контори Пенчев Костянтин
Леонідович

про

визнання договору купівлі-продажу
недійсним, скасування рішення
державного реєстратора та
витребування земельної ділянки з
чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ :

У червні 2014 року позивач
звернувся до суду з зазначеною вище
позовною заявою, посилаючись на те, що 21
грудня 2005 року між ним та відповідачем
ОСОБА_4 був укладений договір
купівлі-продажу земельної ділянки, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначений договір посвідчений
приватним нотаріусом Овідіопольського
районного нотаріального округу
Одеської області ОСОБА_7 та
зареєстрований в реєстрі за № 5221.

Позивач звернувся до
реєстраційної служби Овідіопольського
РУЮ Одеської області із заявою про
реєстрацію свого права власності на
зазначену земельну ділянку, але йому у
цьому було відмовлено, оскільки
заявлене право власності
зареєстроване за відповідачем у справі
ОСОБА_5, на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
який посвідчений 26 грудня 2013 року
державним нотаріусом Шостої Одеської
державної нотаріальної контори
Пенчевим К.Л., зареєстрованого в
реєстрі за № 4-3611.

На підставі викладеного позивач в
позовній заяві просить суд визнати
недійсним договір купівлі-продажу
земельної ділянки площею 0,053 га, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1, який
посвідчений 26 грудня 2013 року державним
нотаріусом Шостої Одеської державної
нотаріальної контори Пенчевим К.Л.,
зареєстрованого в реєстрі за № 4-3611,
укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_4,
скасувати рішення про державну
реєстрацію права власності ОСОБА_5 на
спірну земельну ділянку та витребувати
зазначену земельну ділянку з
незаконного володіння ОСОБА_5

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримав та просив
його задовольнити.

Представник відповідача РС
Овідіопольського РУЮ Одеської області
в судовому засіданні проти задоволення
позову заперечував.

Відповідач ОСОБА_5 в судове
засідання не з"явилась, про причини
неявки суду не повідомила.

Третя особа без самостійних вимог
щодо предмету спору на боці
відповідача нотаріус шостої Одеської
державної нотаріальної контори Пенчев
К.Л. в судове засідання не з"явився, але
звернувся до суду з заявою про розгляд
справи у його відсутність.

Заслухавши пояснення
представника позивача, представника
відповідача РС Овідіопольського РУЮ
Одеської області, дослідивши матеріали
цивільної справи, суд вважає позов
таким, що підлягає задоволенню з
наступних підстав:

Згідно з положеннями ст.ст. 10,60 ЦПК
України кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх тверджень та
заперечень.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов"язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов"язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

Згідно зі ст. 41 ч. 4 Конституції
України ніхто не може бути протиправно
позбавлений права власності. Право
власності є непорушним.

Відповідно до ст. 316 ч. 1 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ч. 1 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпорядження своїм
майном

Відповідно до ст. 658 ч. 1 ЦК України
право продажу товару, крім випадків
примусового продажу та інших випадках,
встановлених законом, належить
власникові товару.

Згідно з положеннями ст. 203 ЦК
України зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
моральним засадам суспільства.

Відповідно до ст. 215 ч. 1 ЦК України
недодержання сторонами або стороною в
момент вчинення правочину вимог,
встановлених ст. 203 ЦК України, має
наслідком визнання правочину
недійсним.

Як встановлено судом та
підтверджується письмовими доказами
по справі 21.12.2005 року між ОСОБА_3 та
ОСОБА_4 було укладено дговір
купівлі-продажу, посвідчений приватним
нотаріусом Овідіопольського районного
нотаріального округу Одеської області
ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі за
№ 5221, відповідно до якого ОСОБА_3
придбав у власність земельну ділянку,
площею 0,053 га, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення
якої - для ведення садівництва, що
підтверджується копією зазначеного
договору купівлі-продажу.

Позивач звернувся до
реєстраційної служби Овідіопольського
РУЮ Одеської області із заявою про
реєстрацію свого права власності на
зазначену земельну ділянку, але йому у
цьому було відмовлено, оскільки
заявлене право власності
зареєстроване за іншим правонабувачем,
що підтверджується копією рішення про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень № 12665028 від 25.04.2014 року.

Судом встановлено, що 26 грудня 2013
року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено
договір купівлі-продажу земельної
ділянки, який посвідчений 26 грудня 2013
року державним нотаріусом Шостої
Одеської державної нотаріальної
контори Пенчевим К.Л., зареєстрованого
в реєстрі за № 4-3611, відповідно до якого
ОСОБА_4 продав а ОСОБА_5 придбала у
власність земельну ділянку АДРЕСА_1,
площею 0,0527 гектарів, в тому числі по
угіддям: рілля - 0,0527 гектарів, у межах
згідно з планом, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
земельної ділянки :01:001:0393, цільве
призначення якої - для ведення
садівництва, що підтверджується копією
зазначеного договору.

Суд вважає, що дії відповідача
ОСОБА_4 щодо укладення договору
купівлі-продажу зазначеної земельної
ділянки з ОСОБА_5 направлені на
позбавлення прав позивача, як власника
майна стосовно зазначеної земельної
ділянки.

Окрім цього суд вважає, що
оскільки відповідач ОСОБА_4 на момент
укладення спірного договору
купівлі-продажу земельної ділянки з
ОСОБА_5 вже не був власником зазначеної
земельної ділянки, то і не мав права
укладати правочини направлені на
відчуження зазначеної земельної
ділянки, а відповідачка ОСОБА_5 в свою
чергу набула право власності на спірну
земельну ділянку на підставі
правочину, вчиненому з порушенням
вимог закону.

На підставі викладеного суд
дійшов до висновку, що спірний договір
купівлі- продажу земельної ділянки
АДРЕСА_1, площею 0,0527 гектарів, в тому
числі по угіддям: рілля - 0,0527 гектарів, у
межах згідно з планом, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
земельної ділянки :01:001:0393, цільве
призначення якої - для ведення
садівництва, укладений між ОСОБА_4 та
ОСОБА_5, посвідчений 26 грудня 2013 року
державним нотаріусом Шостої Одеської
державної нотаріальної контори
Пенчевим К.Л., зареєстрованого в
реєстрі за № 4-3611 підлягає визнанню
недійсним, а спірна земельна ділянка
підлягає поверненню його власнику
ОСОБА_3

Окрім цього суд зауважує, що в
своїх вимогах та твердженнях позивач
зазначає розмір спірної земельної
ділянки як 0, 053 га., але згідно з
правовстановлюючими документами на
зазначену земельну ділянку її розмір є
0,0257 га., у зв"язку з чим позов підлягає
частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212,214,215 ЦПК
України, ст.ст. 316 ч. 1, 317 ч. 1, 658 ч. 1, 203, 215 ч.
1 ЦК України, ст. 41 Конституції України,
суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки
АДРЕСА_1, площею 0,0527 гектарів, в тому
числі по угіддям: рілля - 0,0527 гектарів, у
межах згідно з планом, розташовану за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
земельної ділянки :01:001:0393, цільве
призначення якої - для ведення
садівництва, укладений між ОСОБА_4 та
ОСОБА_5, який посвідчений 26 грудня 2013
року державним нотаріусом Шостої
Одеської державної нотаріальної
контори Пенчевим К.Л., зареєстрованого
в реєстрі за № 4-3611.

Скасувати рішення державного
реєстратора Реєстраційної служби
Овідіопольського районного управління
юстиції Одеської області про державну
реєстрацію права власності ОСОБА_5 на
земельну ділянку АДРЕСА_1, площею 0,0527
гектарів, в тому числі по угіддям: рілля
- 0,0527 гектарів, у межах згідно з планом,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:001:0393.

Витребувати з незаконного
володіння ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3
земельну ділянку АДРЕСА_1, площею 0,0527
гектарів, в тому числі по угіддям: рілля
- 0,0527 гектарів, у межах згідно з планом,
розташовану за адресою: АДРЕСА_1,
кадастровий номер земельної ділянки
:01:001:0393.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
через Овідіопольський районний суд
Одеської області протягом десяти днів
з дня його ухвалення.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. І. Бочаров