Справа №493/631/14-ц
Провадження № 2/493/227/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.05.2014 року Балтський районний
суд Одеської області в складі:

головуючого-судді
НАУМЧАК Л.І.

при секретарі
ШЕСТУН І.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Балта
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про заборону вчиняти
будь-які дії щодо земельної ділянки та
заборону чинення перешкод у
користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про заборону вчиняти
будь-які дії щодо земельної ділянки та
заборону чинення перешкод у
користуванні земельною ділянкою.

Позивач обґрунтовує свій позов тим, що
він являється власником земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення площею 2,97 га, кадастровий
номер :01:002:0322, згідно державного
акту серії ОД № 084140, яка розташована в
с. Піщана Балтського району Одеської
області. Дана земельна ділянка була
передана позивачем без письмового
договору, у користування ОСОБА_2

У 2013 році, позивач вирішив обробляти
свою земельну ділянку самостійно, про
що письмово попередив відповідача
ОСОБА_2

Через деякий час, позивачу стало
відомо, що ОСОБА_2 передав земельну
ділянку позивача, у користування
ОСОБА_3, який засіяв вищезазначену
земельну ділянку, не попередивши про це
позивача, який являється власником
даної земельної ділянки.

В зв'язку з тим, що порушені права
позивача відносно його земельної
ділянки, що позбавляє його можливості
користуватися земельною ділянкою, тому
він звернувся до суду з позовом, і
просить його задовольнити.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги та
пояснив, що ОСОБА_1 заздалегідь
письмово попередив ОСОБА_2 про те, що
він бажає самостійно обробляти свою
ділянку, однак ОСОБА_2 без згоди ОСОБА_1
передав земельну ділянку у
користування ОСОБА_3, на що не мав права,
оскільки земельна ділянка не являється
його власністю, і жодного письмового
договору він з ОСОБА_1 не заключав. Крім
того, 18 лютого 2014 року, позивач заключив
договір оренди земельної ділянки з ФОП
ОСОБА_4 Оскільки відповідачі в
добровільному порядку не повертають
ОСОБА_1 його земельну ділянку, тому він
звернувся до суду з позовом, і просить
його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 спочатку позов не
визнав, однак в подальшому визнав та
пояснив, що земельна ділянка ОСОБА_1
знаходиться серед поля, тому йому
незручно було її обробляти, в зв'язку з
цим, він передав земельну ділянку
ОСОБА_3, а він відав в замін йому іншу.
ОСОБА_1 дійсно повідомляв його про те,
що бажає самостійно обробляти свою
земельну ділянку, однак він йому
пояснив, що не заперечує, але ОСОБА_3 вже
засіяв її, тому, після збору врожаю
поверне йому земельну ділянку. Чому не
являється до суду ОСОБА_3, йому
невідомо, згоден справу розглядати без
його участі, позовні вимоги визнає.

Відповідач ОСОБА_3 в судові засідання
двічі не з'явився, однак до суду
повернулися поштові листи з відміткою
про те, що адресат відмовився від
отримання. Згідно довідки Балтського
районного сектору Головного
Управління Державної міграційної
служби України в Одеській області (а.с.
35), відповідач ОСОБА_3 зареєстрований в
с. Піщана Балтського району Одеської
області, однак відмовився від
отримання судових повісток, тому
відповідно до п.5 ч.5 ст. 74 ЦПК України,
відповідач вважається повідомленим
про розгляд справи.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку, що відповідачі
використовують земельну ділянку
позивача, не маючи на це права, чим
порушують права позивача.

Оренда землі - це засноване на договорі
строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності, що передбачено ст. 1 Закону
України "Про оренду землі".

Згідно ст. 14 Закону України "Про оренду
землі" договір оренди укладається в
письмовій формі і за бажанням однієї із
сторін може бути посвідчений
нотаріально. Типова форма договору
оренди землі затверджується Кабінетом
Міністрів України.

Договір оренди землі набирає чинності
після його державної реєстрації, що
передбачено ст. 18 Закону України "Про
оренду землі".

Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється
власником земельної ділянки
сільськогосподарського призначення
площею 2,97 га, кадастровий номер
:01:002:0322, згідно державного акту
серії ОД № 084140, яка розташована в с.
Піщана Балтського району Одеської
області, що підтверджується копією
державного акту (а.с. 6), витягом з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно про реєстрації права
власності № 17672493 від 12.02.2014 року (а.с. 29).

Крім того, в судовому засіданні
встановлено, що земельна ділянка
перебуває у користуванні ОСОБА_2 і
ОСОБА_3 згідно усної домовленості, що
підтверджується наданими в судовому
засіданні поясненнями позивача та
відповідача ОСОБА_2, та довідкою
Піщанської сільської ради Балтського
району Одеської області (а.с. 8).

02.07.2013 року ОСОБА_5 в письмовій формі
повідомив ОСОБА_2 про те, що він бажає
обробляти свою земельну ділянку
самостійно, що підтверджується копією
заяви, де міститься підпис ОСОБА_2 (а.с.
7).

Згідно договору оренди земельної
ділянки від 18.02.2013 року, ОСОБА_1 передав
земельну ділянку у користування ФОП
ОСОБА_4 (а.с. 24-25).

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Власник земельної ділянки має право
використовувати її на свій розсуд
відповідно до її цільового
призначення, що відповідає вимогам ч.4
ст. 373 ЦК України.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право
власності на земельну ділянку
посвідчується державним актом.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що
власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання
своїм майном.

Відповідно до ч.2 ст. 90 ЗК України,
порушені права власників земельних
ділянок підлягають відновленню в
порядку, встановленому законом.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник
земельної ділянки або землекористувач
може вимагати усунення будь-яких
порушень його прав на землю, навіть
якщо ці порушення не пов'язані з
позбавленням права володіти земельною
ділянкою, і відшкодування завданих
збитків.

Заслухавши доводи сторін, вивчивши
матеріали справи, суд дійшов висновку,
що позов обґрунтований і підлягає
задоволенню, оскільки в судовому
засіданні встановлено, що відповідачі,
не маючи письмових договірних відносин
з позивачем, використовують земельну
ділянку позивача, і перешкоджають йому
користуватися належною йому земельною
ділянкою.

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК
України, ст. ст. 319, 321, 373 ЦК України,
ст.ст. 90, 126, 152 ЗК України, ст.ст. 1, 14, 18 ЗУ
"Про оренду землі", суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3
про заборону вчиняти будь-які дії щодо
земельної ділянки та заборону чинення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою,- задовольнити.

Заборонити ОСОБА_2, ОСОБА_3 вчиняти
будь-які дії щодо обробки та
використання земельної ділянки,
кадастровий номер :01:002:0322, яка
належить ОСОБА_1.

Заборонити ОСОБА_2, ОСОБА_3 чинити
перешкоди ОСОБА_1 у користуванні
належною йому земельною ділянкою
кадастровий номер :01:002:0322.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Одеської області
протягом десяти днів.

СУДДЯ :