Справа №
МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ
в складі головуючого судді Сєчко В.Л.
при секретарі Паращенко Л.І.
з участю адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Козятині
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним, визнання права власності на
житловий будинок, земельні ділянки ,-
Позивач звернувся в суд з позовом про
визнання дійсним договору
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
і земельних ділянок для ведення
особистого селянського господарства
площею 0.3603 га та для будівництва та
обслуговування житлового будинку
площею 0.2500 га по АДРЕСА_1 укладеного
між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , і визнання
права власності на житловий будинок і
земельні ділянки.. Свої вимоги позивач
мотивував тим, що 28.11.2012 року між
ОСОБА_2 з одної сторони та ОСОБА_3, з
іншої сторони був укладений у простій
письмовій формі договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями та спорудами
і земельних ділянок для ведення
особистого селянського господарства
та для будівництва та обслуговування
житлового будинку по АДРЕСА_1 ,
згідно якого відповідач зобов'язувався
передати у власність ОСОБА_2
Відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору .
ОСОБА_2 вважає, що, незважаючи на
ухилення відповідачем від
нотаріального посвідчення договору,
враховуючи його повне виконання
сторонами, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК
України договір купівлі - продажу,
укладений сторонами, може бути
визнаний судом дійсним.
Позивач ОСОБА_2 та представник
позивача в судовому засіданні суду
підтримали заявлені вимоги та просять
задовольнити позов в повному обсязі ,
посилаючись на те , що сторонами були
досягнуті істотні умови договору
купівлі продажу , такі як ціна
Відповідач в судове засідання не
з'явився. Подав суду заяву в якій
позовні вимоги не визнає повністю,
оскільки купівлі-продажу будинку не
було здійснено та просить слухати
справу у його відсутності.
Дослідивши докази суд приходить до
висновку, що необхідно відмовити в
задоволенні позову .
Судом встановлено, що рішенням
Козятинського міськрайонного суду
Вінницької області від 04.02.2010 року за
ОСОБА_3 визнано право власності на
спадкове майно, а саме : житловий
будинок з по господарськими будівлями,
розташований по АДРЕСА_1 (а.с.6).
Згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії
АЛ №640404 від 06.10.2011 року , земельна
ділянка площею 0,3606 га., розташована по
АДРЕСА_1 для ведення особистого
селянського господарства та
державного акта на право власності на
земельну ділянку серії АЛ №640403 від
06.10.2011 року , земельна ділянка площею
0,2500 га. , розташована по АДРЕСА_1 для
будівництва і обслуговування жилого
будинку , господарських будівель і
споруд належать ОСОБА_3 (а.с.7-8).
Згідно розписки від 28.11.2012 року ОСОБА_2
01.11.2009 року передав , а ОСОБА_3 отримав
кошти в сумі 12 500 грн. за будинок в
АДРЕСА_1 (а.с.13) .
Постановою про відмову в порушенні
кримінальної справи від 20 квітня 2012
року, по письмовій заяві ОСОБА_2 ,
відмовлено в порушенні кримінальної
справи відносно ОСОБА_3 по факту
шахрайства за відсутністю в його діях
складу злочину , передбаченого ст.. 190 КК
України , відповідно до матеріалів №299
про відмову в порушенні кримінальної
справи .
Із досліджених доказів витікає,
договір купівлі - продажу житлового
будинку з господарськими будівлями та
спорудами розташованих по АДРЕСА_1
фактично укладений не був, оскільки
сторони не досягли згоди щодо всіх
істотних умов, а що до договору купівлі-
продажу земельної ділянки площею 0,2500
га для будівництва і обслуговування
жилого будинку , господарських
будівель і споруд та земельної ділянки
площею 0,3606 га для ведення особистого
селянського господарства по АДРЕСА_1
в загалі не укладався в письмові формі,
оскільки відповідно до поданої
розписки позивач передав відповідачу
кошти тільки за житловий будинок.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації, крім договорів
купівлі-продажу майна, що перебуває в
Згідно зі ст.210, 640 ЦК України правочин
підлягає державній реєстрації лише у
випадках, встановлених законом. Такий
правочин є вчиненим з моменту його
державної реєстрації. . Договір, що
підлягає нотаріальному посвідченню, є
укладеним з дня такого посвідчення.
Зі змісту ч. 1 ст.220 ЦК України слідує, що
у разі недодержання вимог закону про
нотаріальне посвідчення договору,
такий договір є нікчемний. Відповідно
до ч.2 ст.220 ЦК України, у випадку, якщо
сторони домовилися щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Оскільки по
даній справі сторони не
домовилисьщодо всіх істотних умов
договору купівлі-продажу житлового
будинку, позивач не надав письмових
доказів про домовленість з
відповідачем щодо всіх істотних умов
купівлі продажу земельних ділянок,
позовні вимоги задоволенню не
Керуючись ст.220,210,640,657 ЦК України, ст.
ст. 213-215 ЦПК України, суд
Відмовити в задоволенні позовних вимог
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі продажу дійсним, визнання
права власності на житловий будинок,
Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
через Козятинський міськрайонний суд в
10 денний строк з дня проголошення
рішення.

Суддя -

.Дата документу 13.06.2014 року