УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 квітня 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О., суддів:
Кадєтової О.В.,Мартинюка В.І., Мостової
Г.І.,Наумчука М.І.,розглянувши у
судовому засіданні справу за позовом
товариства з обмеженою
відповідальністю «Євромаркет» до
приватного підприємства «Нива-В.Ш.»,
відділу примусового виконання рішень
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Донецькій області, ОСОБА_6, треті особи:
приватний нотаріус Донецького
міського нотаріального округу
Донецької області ОСОБА_7, публічне
акціонерне товариство «Укрсоцбанк»,
ОСОБА_8, про визнання недійсними
прилюдних торгів та протоколу їх
проведення, скасування свідоцтва про
право власності, за касаційними
скаргами ОСОБА_9, який діє в інтересах
ОСОБА_6, та ОСОБА_10, яка діє в інтересах
приватного підприємства «Нива-В.Ш.», на
заочне рішення Ворошиловського
районного суду м. Донецька від 09 липня
2013 року та ухвалу апеляційного суду
Донецької області від 10 жовтня 2013 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2013 року ТОВ «Євромаркет»
звернулося до суду із вищезазначеним
позовом, посилаючись на те, що 24 грудня
2012 року Філією 05 ПП «Нива - В.Ш.» було
надіслано ОСОБА_8, начальнику ВПВР УДВС
ГУЮ у Донецькій області Олійник І.Ю., а
також ПАТ «Укрсоцбанк» в особі
Донецької обласної філії ПАТ
«Укрсоцбанк», копію листа вих. № 3778 про
те, що 24 грудня 2012 року відбулись
прилюдні торги по реалізації майна, що
є предметом іпотеки, боржника ОСОБА_8
(майновий поручитель в особі директора
ТОВ «Євромаркет»), а саме: вбудоване
приміщення площею 266,4 кв. м у цокольному
поверсі житлового будинку літ. А-5,
загальною площею 265,9 кв. м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить ТОВ «Євромаркет».

Згідно з Протоколом проведення
прилюдних торгів, в прилюдних торгах
взяла участь одна особа: ОСОБА_6, який і
був визнаний переможцем прилюдних
торгів. Ціна продажу в Протоколі
проведення прилюдних торгів вказана в
сумі 1 697 614,62 грн, що співпадає з
початковою ціною Лота № 1 вбудованого
приміщення площею 266,4 кв. м в цокольному
поверсі житлового будинку літ. А-5,
загальною площею 265,9 кв. м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, ТОВ «Євромаркет»
дізналося про проведення прилюдних
торгів по реалізації арештованого
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки, власником та іпотекодавцем
якого є позивач, лише після того, як
ОСОБА_8 передала ТОВ «Євромаркет» копію
вищезазначеного листа, оскільки Філія
05 ПП «Нива - В.Ш.» не повідомляла ТОВ
«Євромаркет» про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізації нерухомого
майна, що належить на праві власності
позивачу, чим грубо порушено права та
законні інтереси ТОВ «Євромаркет».

З огляду на викладене, позивач просив
суд визнати прилюдні торги, проведені 24
грудня 2012 року Філією 05 Приватного
підприємства «Нива - В.Ш.», по
реалізації арештованого нерухомого
майна, що є предметом іпотеки, а саме:
вбудованого приміщення площею 266,4 кв. м
в цокольному поверсі житлового будинку
літ. А-5, загальною площею 265,9 кв. м, яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ТОВ «Євромаркет», недійсними,
визнати недійсним Протокол № 0512656-1
проведення прилюдних торгів по
реалізації арештованого нерухомого
майна, що є предметом іпотеки, боржника:
ФОП ОСОБА_8 від 24 грудня 2012 року,
скасувати свідоцтво, яким посвідчено,
що ОСОБА_6 належить на праві власності
вищезазначене майно.

Заочним рішенням Ворошиловського
районного суду м. Донецька від 09 липня
2013 року, залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Донецької області
від 10 жовтня 2013 року, позовні вимоги
задоволено. Визнано прилюдні торги,
проведені 24 грудня 2012 року ПП
«Нива-В.Ш.» по реалізації арештованого
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки, а саме: вбудованого приміщення
площею 266,4 кв. м в цокольному поверсі
житлового будинку літ. А-5, загальною
площею 265,9 кв. м, яке знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, недійсними; визнано
недійсним протокол № 0512656-1 проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна, що є
предметом іпотеки, боржника ФОП ОСОБА_8;
скасовано свідоцтво, видане приватним
нотаріусом Донецького міського
нотаріального округу ОСОБА_7 15 січня 2013
року, зареєстроване в реєстрі за № 22,
яким посвідчено, що ОСОБА_6 належить на
праві власності майно, що складається
з: вбудованого приміщення в цокольному
поверсі житлового будинку літ. А-5,
загальною площею 265,9 кв. м, яке
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
реєстраційний номер 1239481. Вирішено
питання про розподіл судових витрат.

У касаційних скаргах заявники
порушують питання про скасування
оскаржуваних судових рішень суду
першої та апеляційної інстанцій, із
ухваленням нового рішення, яким
відмовити у задоволенні позову,
мотивуючи свою вимогу порушенням
судами норм процесуального права та
неправильним застосуванням норм
матеріального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи касаційних скарг, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ вважає, що
касаційні скарги не підлягають
задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції, з висновками якого
погодився апеляційний суд, виходив з
того, що під час вчинення дій з
підготовки та проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого майна
порушено процедуру встановлену
законодавством, а саме не
опублікування інформаційного
повідомлення на сайті та в засобах
масової інформації про проведення
прилюдних торгів.

Судами встановлено, що рішенням
Господарського суду Донецької області
від 31 січня 2011 року по справі за позовом
ПАТ «Укрсоцбанк» в особі Донецької
обласної філії ПАТ «Укрсоцбанк» до ТОВ
«Євромаркет», за участю третьої особи
без самостійних вимог на предмет спору
на стороні відповідача - ФОП ОСОБА_8, про
звернення стягнення на майно, позовні
вимоги задоволені частково. Звернуто
стягнення в рахунок погашення
заборгованості за договором
відновлювальної кредитної лінії №
170/СМБ/301/4 від 08 червня 2007 року ФОП
ОСОБА_8 перед ПАТ «Укрсоцбанк» в особі
Донецької обласної філії ПАТ
«Укрсоцбанк» на вбудоване приміщення
площею 266,4 кв. м у цокольному поверсі
житлового будинку літ. А-5, загальною
площею 265,9 кв. м, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, що належить ТОВ
«Євромаркет» на праві власності,
шляхом проведення прилюдних торгів з
початковою ціною реалізації предмета
іпотеки 4 343 000, 00 грн.

14 лютого 2011 року Господарським судом
Донецької області видано наказ про
примусове виконання вказаного рішення
суду.

Ухвалою Господарського суду Донецької
області від 14 грудня 2011 року ФОП ОСОБА_8
визнана банкрутом.

25 липня 2012 року ухвалою Господарського
суду Донецької області затверджено
звіт ліквідатора по справі про
банкрутство ФОП ОСОБА_8 та припинена
підприємницька діяльність ФОП ОСОБА_8

Ухвалою Господарського суду Донецької
області від 25 жовтня 2012 року задоволено
заяву ПАТ «Укрсоцбанк» в особі
Донецької обласної філії ПАТ
«Укрсоцбанк» про зміну способу та
порядку виконання рішення
Господарського суду від 31 січня 2012 року
і встановлено початкову вартість
предмета іпотеки на прилюдних торгах в
сумі 1 697 614,62 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, 07
листопада 2012 року на сайті системи
реалізації конфіскованого та
арештованого майна було опубліковано
повідомлення про проведення 23
листопада 2012 року прилюдних торгів №
464370 з продажу вбудованого приміщення
загальною площею 266,4 кв. м в цокольному
поверсі житлового будинку літ. А-5, за
стартовою ціною 1 697 614,62 грн.

В інформаційному агентстві «СПЕКТР -
Агентство новостей» № 165 від 07
листопада 2012 року та інформаційному
виданні «Торгово-комерческие новости»
від 07 листопада 2012 року містяться
оголошення про те, що ПП «НИВА-В.Ш.» в
особі Філії 05 проводить прилюдні торги
по реалізації арештованого нерухомого
майна, а саме: Лот № 1. Вбудоване
приміщення загальною площею 266,4 кв. м,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить ТОВ «Євромаркет». Початкова
ціна 1 697 614,62 грн.

Ухвалою Донецького апеляційного
господарського суду від 22 листопада 2012
року заява ТОВ «Євромаркет» про
забезпечення позову задоволена
частково. Заборонено ПП «НИВА-В.Ш.»
проведення торгів по реалізації
арештованого нерухомого майна:
вбудованого приміщення площею 266,4 кв. м,
в цокольному поверсі житлового будинку
літ. А-5, загальною площею 265,9 кв. м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що
належить ТОВ «Євромаркет» на праві
власності, до закінчення розгляду
апеляційної скарги на ухвалу
господарського суду Донецької області
від 25 жовтня 2012 року по справі № 28/268пн.

Постановою Донецького апеляційного
господарського суду від 04 грудня 2012
року, залишено без змін ухвалу
Господарського суду Донецької області
від 25 жовтня 2012 року, скасовано заходи
забезпечення, які були застосовані
ухвалою Донецького апеляційного
господарського суду від 22 листопада 2012
року.

10 грудня 2012 року Філією 05 ПП «НИВА-В.Ш.»
було направлено ОСОБА_6, ТОВ
«Євромаркет» та ОСОБА_8 повідомлення
про поновлення та призначення
прилюдних торгів з реалізації
вказаного майна на 24 грудня 2012 року.

24 грудня 2012 року відбулись прилюдні
торги з реалізації майна, що є
предметом іпотеки, а саме: Лот № 1.
Вбудоване приміщення площею 266,4 кв. м в
цокольному поверсі житлового будинку
літ. А-5, загальною площею 265,9 кв. м, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить ТОВ «Євромаркет».

Відповідно до Протоколу № 0512656-1 від 24
грудня 2012 року переможцем прилюдних
торгів став відповідач ОСОБА_6

15 січня 2013 року приватним нотаріусом
Донецького міського нотаріального
округу ОСОБА_12 відповідно до ст. 66
Закону України «Про виконавче
провадження» та на підставі акту
державного виконавця про реалізацію
нерухомого майна було видане
свідоцтво, яким посвідчено право
власності ОСОБА_6 на вищезазначене
майно.

Відповідно до норм ст. 43 Закону України
«Про іпотеку», організатор прилюдних
торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня
початку прилюдних торгів публікує за
місцезнаходженням предмета іпотеки
принаймні в двох місцевих друкованих
засобах масової інформації
повідомлення про проведення прилюдних
торгів. У повідомленні зазначається
інформація про день, час, місце
проведення прилюдних торгів, опис
предмета іпотеки, що підлягає продажу,
місце, де можна отримати додаткову
інформацію про умови проведення
прилюдних торгів та іншу необхідну
інформацію.

Згідно п. 1.4 Наказу № 68/5 від 27 жовтня 1999
року «Про затвердження Тимчасового
положення про порядок проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого нерухомого майна» (далі -
Тимчасове положення) організація та
проведення прилюдних торгів з
реалізації предмета іпотеки
здійснюються з урахуванням вимог
Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 2.2 Тимчасового
положення прилюдні торги - продаж
майна, за яким його власником стає
учасник, який під час торгів
запропонував за нього найвищу ціну.

Згідно п. 3.5. Тимчасового положення
спеціалізована організація, яка
проводить публічні торги, не пізніше як
за 15 днів до дня проведення публічних
торгів публікує в порядку, визначеному
Положенням про Єдиний державний реєстр
виконавчих проваджень, на відповідному
веб-сайті інформацію про нерухоме
майно, що реалізується. Оголошення про
проведення прилюдних торгів має бути
розміщене не пізніше семи днів з
моменту укладення договору про
реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна. Одночасно ця інформація може
бути розміщена в засобах масової
інформації.

Як вбачається з ухвали Донецького
апеляційного господарського суду від 22
листопада 2012 року питання про
зупинення реалізації арештованого
майна не вирішувалося, в той час як
позов було забезпечено шляхом заборони
вчиняти дії, а саме проводити прилюдні
торги по реалізації спірного
нерухомого майна.

Інформаційне повідомлення про
проведення торгів, доведене неналежним
способом зменшує можливість участі в
торгах потенційних покупців і,
відповідно, впливає на формування ціни
реалізації. Тому, недотримання правил
про проінформованість невизначеного
кола осіб щодо проведення торгів є
істотним порушенням процедури.

Крім того, суд касаційної інстанції в
силу ст. 335 ЦПК України позбавлений
можливості встановлювати обставини, що
не були встановлені в рішенні суду,
вирішувати питання про достовірність
або недостовірність того чи іншого
доказу, з огляду на що колегією суддів
не приймаються до уваги постанови
державного виконавця відділу
примусового виконання рішення
управління державної виконавчої
служби Головного управління юстиції у
Донецькій області про зупинення
виконавчого провадження від 23
листопада 2012 року та про поновлення
виконавчого провадження від 07 грудня
2012 року, оскільки вони не були надані до
суду під час розгляду справи судами
першої та апеляційної інстанцій.

З огляду на викладене, суди дійшли
обґрунтованого висновку, що прилюдні
торги які призначаються і проводяться
після скасування судом заборони на їх
проведення, повинні проводитися у
чіткій відповідності до вимог ст. 43
Закону України «Про іпотеку» та п. 3.5
Тимчасового положення. Недотримання
зазначених вимог організатором
прилюдних торгів, відноситься до
підстав визнання таких торгів
недійсними, оскільки є грубим
порушенням законодавства та принципів
публічних торгів щодо їх прозорості,
конкурентності та вигідності.

Доводи касаційної скарги, матеріали
справи та зміст оскаржуваних судових
рішень, не дають підстав для висновку
про неправильне застосування судами
попередніх інстанцій норм
матеріального права і порушення норм
процесуального права, які передбачені
нормами ЦПК України як підстави для
скасування рішень.

Керуючись ч. 1 ст. 336, ст. 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційні скарги ОСОБА_9, який діє в
інтересах ОСОБА_6, та ОСОБА_10, яка діє в
інтересах приватного підприємства
«Нива-В.Ш.», відхилити.

Заочне рішення Ворошиловського
районного суду м. Донецька від 09 липня
2013 року та ухвалу апеляційного суду
Донецької області від 10 жовтня 2013 року
залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
Судді:В.О. Кузнєцов О.В. Кадєтова
В.І. Мартинюк Г.І. Мостова М.І. Наумчук