Справа № 406/1906/14
Провадження № 2/406/774/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2014 року Алчевський
міський суд Луганської області

в складі: головуючого - судді
Колядова В.Ю.

при секретарі
Помогаловій І.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

13.03.2014 року позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, посилаючись на
слідуючи обставини.

Земельна ділянка НОМЕР_1, площею 0,0535 га,
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд по АДРЕСА_1 належить на праві
приватної власності ОСОБА_2 на підставі
рішення 7 сесії 6 скликання Алчевської
міської ради від 26.05.2011 року № 7/26.

Житловий будинок НОМЕР_1 з господарчими
будівлями та спорудами по АДРЕСА_1
належить відповідачу на підставі
рішення Алчевського міського суду
Луганської області від 15.07.2010 року.
Право власності на вказаний будинок
зареєстровано КП «АБТІ» за реєстровим
№ 31356679 від 30.08.2010 року.

04 лютого 2014 року позивач купив у
відповідача вищезазначені земельну
ділянку та житловий будинок. В той же
день він сплатив відповідачу гроші в
сумі 145000 (сто сорок п'ять тисяч) гривень.
На підтвердження правочину відповідач
надав йому розписку, у якій пообіцяв
нотаріально посвідчити укладений між
ними договір купівлі-продажу
нерухомого майна. Відразу ж ОСОБА_2
передав йому ключі від будинку та
документи на земельну ділянку і
житловий будинок.

В той же день позивач звернувся до
нотаріуса з проханням оформити
укладений правочин нотаріально,
оскільки він не може вільно
розпоряджатись придбаним майном. Але
йому було відмовлено, оскільки для
укладення правочину купівлі-продажу
необхідна присутність обох сторін.
Відповідач вважає свої обов'язки по
договору купівлі-продажу виконаними в
повному обсязі.

Ці обставини змусили позивача
звернутися з позовом до суду, в якому
він просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки
НОМЕР_1, площею 0,0535 га, для будівництва
та обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд по
АДРЕСА_1 та житлового будинку НОМЕР_1 з
господарчими будівлями та спорудами по
АДРЕСА_1, укладений 04 лютого 2014 року між
відповідачем (продавець) та ним
(покупець); визнати за ним право
власності на спірне нерухоме майно.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позовні вимоги та наполягав
на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позов визнав, не заперечував проти його
задоволення.

Третя особа ОСОБА_3, яка є дружиною
позивача, у судовому засіданні не
заперечувала проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_4, яка є дружиною
відповідача, у судовому засіданні не
заперечувала проти задоволення позову.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є
такими, що відповідають вимогам
чинного законодавства і підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно рішення Алчевського
міського суду Луганської області від
15.07.2010 року ОСОБА_2 належить на праві
власності житловий будинок НОМЕР_1 з
господарчими будівлями та спорудами по
АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Відповідно витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно від 30.08.2010
року, за реєстраційним номером 31356679 в
КП «АБТІ» зареєстровано право
власності на вищевказане нерухоме
майно за ОСОБА_2 (а.с. 13).

З копії державного акту на право
власності на земельну ділянку, серія ЯЛ
№ 852551 (а.с. 14) вбачається, що ОСОБА_2
належить на праві власності земельна
ділянка НОМЕР_1, площею 0,0535 га, для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд по АДРЕСА_1, на підставі рішення 7
сесії 6 скликання Алчевської міської
ради від 26.05.2011 року № 7/26.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
отримується на підставах, не
заборонених законом. Право власності
передбачається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не виходить
із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

04.02.2014 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали
договір купівлі-продажу земельної
ділянки НОМЕР_1, площею 0,0535 га, для
будівництва та обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд по АДРЕСА_1 та житлового будинку
НОМЕР_1 з господарчими будівлями та
спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Відповідно до листа про відмову у
вчиненні нотаріальної дії, виданої
17.03.2014 року приватним нотаріусом
Алчевського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_5,
посвідчення вищенаведеного договору
купівлі-продажу земельної ділянки та
житлового будинку є неможливим,
оскільки сторонами не надано до
нотаріальної контори звіт про
незалежну експертну оцінку нерухомого
майна (а.с. 23).

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ОСОБА_2, як продавець, передав у
власність ОСОБА_1, як покупцю,
правовстановлюючі документи на
житловий будинок та земельну ділянку
та ключі від будинку, а останній у свою
чергу сплатив вартість нерухомості у
розмірі 145000 (сто сорок п'ять тисяч)
гривень, про що продавець написав
розписку (а.с. 18).

Відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
(а.с. 27), відомості щодо обтяжень по
спірній нерухомості відсутні.

Згідно інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна (а.с. 26), відомості щодо
обтяжень по спірній нерухомості
відсутні.

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не потрібне.

Оскільки фактично умови договору
купівлі-продажу сторонами були
виконані, то суд вважає, що цей договір
можливо визнати таким, що відбувся, та
визнати право власності за ОСОБА_1 на
земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0535 га,
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд по АДРЕСА_1 та житловий будинок
НОМЕР_1 з господарчими будівлями та
спорудами по АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК,
ст. ст. 220, 328, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
дійсним договору купівлі-продажу та
визнання права власності на нерухоме
майно, задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу земельної ділянки
НОМЕР_1, площею 0,0535 га, для будівництва
та обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд по
АДРЕСА_1 та житлового будинку НОМЕР_1 з
господарчими будівлями та спорудами по
АДРЕСА_1, укладений 04 лютого 2014 року, між
ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_1, право власності на
земельну ділянку НОМЕР_1, площею 0,0535 га,
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд по АДРЕСА_1 та житловий будинок
НОМЕР_1 з господарчими будівлями та
спорудами по АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку на
апеляційне оскарження і може бути
оскаржено в апеляційному суді
Луганської області через Алчевський
міський суд Луганської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Головуючий суддя:
В.Ю. Колядов