Справа № 744/655/14 (провадження по справі
№ 2/744/91/2014)
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 червня 2014 року Семенівський
районний суд Чернігівської області у
складі:

головуючого - судді Смаги С. В.,

при секретарі Фільчаговій Г. В.,

за участю:

представника позивачів ОСОБА_1,

представника відповідачів ОСОБА_2,

представника третьої особи Холодила М.
М.,

розглядаючи у відкритому судовому
засіданні в місті Семенівка
Чернігівської області об'єднану
цивільну справу за позовами ОСОБА_4 та
ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання
договорів оренди землі недійсними;
співвідповідач - фермерське
господарство "ОСОБА_6"; третя особа на
стороні відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору:
відділ Держземагенства у
Семенівському районі Чернігівської
області, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачем, ОСОБА_4, подано до
Семенівського районного суду
Чернігівської області позовну заяву до
відповідача, ОСОБА_6, у якій позивач
просить визнати недійсним договір
оренди землі, укладений 10 квітня 2008
року між нею та відповідачем ОСОБА_6,
зареєстрований в Семенівському ДЗК 31
травня 2008 року за № 43, у зв'язку з
порушенням вимог ст. 15 Закону України
«Про оренду землі»; зобов'язати
відповідача ОСОБА_6 повернути їй
земельну ділянку площею 4, 32 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства (рілля пай №
332), яка знаходиться на землі
Хотіївської сільської ради
Семенівського району Чернігівської
області, яка належить їй на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЧН № 039933,
виданого Семенівською районною
державною адміністрацією
Чернігівської області 07 червня 2004 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач ОСОБА_4 послалася на те, що вона
є власником земельної ділянки площею
4,32 га., призначеної для ведення
особистого селянського господарства
(рілля пай № 332), яка знаходиться на
землі Хотіївської сільської ради
Семенівського району Чернігівської
області, що підтверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЧН № 039933, виданого
Семенівською районною державною
адміністрацією Чернігівської області
07 червня 2004 року та зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 186,
кадастровий номер земельної ділянки
100610015.

10 квітня 2008 року між нею та
відповідачем ОСОБА_6 був укладений
договір оренди землі, відповідно до
якого, вона надає, а відповідач ОСОБА_6
приймає в строкове платне користування
для вирощування сільськогосподарських
культур належну їй земельну ділянку,
яка знаходиться в с.Хотіївка, рілля пай
№ 332, загальною площею 4,32, нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 28219,83 грн., договір укладено
на 10 років, орендна плата становить 302
грн.

31 травня 2008 року даний договір був
зареєстрований в Семенівському ДЗК за
№ 43.

Вважає, що укладений між нею та
відповідачем ОСОБА_6 договір оренди
землі є недійсним виходячи з
наступного.

Укладений 10 квітня 2008 року між нею та
відповідачем ОСОБА_6 договір оренди
землі, у порушення вимог ст. 15 Закону
України «Про оренду землі», не містить
усіх істотних умов, передбачених для
договору оренди землі, а саме, в
укладеному між нею та відповідачем
договорі не вказані: об'єкт оренди
(місце розташування земельної ділянки);
індексація, форми платежу, строки,
порядок внесення і перегляду орендної
плати та відповідальність за її
несплату; умови використання земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки; не
визначена сторона, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини; не
визначена відповідальність сторін.

Крім того, в укладеному договорі
відсутні: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів, які є невід'ємною
частиною договору оренди землі на
підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі».

Згідно договору, вона укладала договір
з відповідачем, як фізичною особою, але
на договорі стоїть печатка юридичної
особи. Їй так і не зрозуміло, з ким вона
уклала даний договір.

Таким чином, у зв'язку з відсутністю в
договорі оренди землі зазначених
істотних умов, порушені її права: не
конкретизація місця розташування
земельної ділянки позбавляє
можливості її ідентифікувати; без
індексації орендної плати, без
вказівки її форм платежу, без
встановлення строків та порядку її
сплати, без її перегляду та відсутності
відповідальності за її несплату,
унеможливлює в подальшому вимагати від
відповідача належної та справедливої
орендної плати; відсутність умов
використання земельної ділянки, та
відсутність обмежень на її
використання дає можливість
відповідачу використовувати її за
будь-яким призначенням; відсутність
умови збереження стану об'єкта оренди
дає можливість відповідачу не
піклуватись про її власність і не
зберігати її стан; відсутність умов і
строків передачі та повернення
земельної ділянки порушують її права
на повернення земельної ділянки; не
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини,
загрожує її власності; відсутність
умов відповідальності сторін не дає їй
можливості пред'явити до відповідача
вимоги у разі виникнення такої потреби.
Відсутність в договорі оренди
вищевказаних істотних умов не дає їй
можливості пред'явити до відповідача
претензії щодо невиконання ним умов
договору, як це передбачено ст. 36 Закону
України «Про оренду землі».

Про порушення своїх прав вона взнала
тільки зараз, коли відповідач почав
порушувати її права, а вона звернулась
до юристів проконсультуватись з
приводу такої незначної суми орендної
плати, яка не змінювалась з 2008 року. Під
час консультацій їй вказали на
порушення та недоліки даного договору,
відсутність в ньому істотних умов, тому
порекомендували звернутися до суду.

Позивачем, ОСОБА_5, подано до
Семенівського районного суду
Чернігівської області позовну заяву до
відповідача, ОСОБА_6, у якому позивач
просить визнати недійсним договір
оренди землі, укладений 10 квітня 2008
року між нею та відповідачем ОСОБА_6,
зареєстрований в Семенівському ДЗК 31
травня 2008 року за № 46, у зв'язку з
порушенням вимог ст. 15 Закону України
«Про оренду землі»; зобов'язати
відповідача ОСОБА_6 повернути їй
земельну ділянку площею 4, 28 га,
призначену для ведення особистого
селянського господарства (рілля пай №
418), яка знаходиться на землі
Хотіївської сільської ради
Семенівського району Чернігівської
області, яка належить їй на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЧН № 039971,
виданого Семенівською районною
державною адміністрацією
Чернігівської області 07 червня 2004 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач ОСОБА_5 послалася на те, що вона
є власником земельної ділянки площею 4,
28 га, призначеної для ведення
особистого селянського господарства
(рілля пай № 418), яка знаходиться на
землі Хотіївської сільської ради
Семенівського району Чернігівської
області, що підтверджується державним
актом на право власності на земельну
ділянку серії ЧН № 039971, виданого
Семенівською районною державною
адміністрацією Чернігівської області
07 червня 2004 року та зареєстрованого в
Книзі записів реєстрації державних
актів на право власності на землю та
право постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 276,
кадастровий номер земельної ділянки
100660006.

10 квітня 2008 року між нею та
відповідачем ОСОБА_6 був укладений
договір оренди землі, відповідно до
якого, вона надає, а відповідач ОСОБА_6
приймає в строкове платне користування
для вирощування сільськогосподарських
культур належну їй земельну ділянку,
яка знаходиться в с.Хотіївка, рілля пай
№ 418, загальною площею 4,32, нормативна
грошова оцінка земельної ділянки
становить 28219,83 грн., договір укладено
на 10 років, орендна плата становить 302
грн.

31 травня 2008 року даний договір був
зареєстрований в Семенівському ДЗК за
№ 46.

Вважає, що укладений між нею та
відповідачем ОСОБА_6 договір оренди
землі є недійсним виходячи з
наступного.

Укладений 10 квітня 2008 року між нею та
відповідачем ОСОБА_6 договір оренди
землі, у порушення вимог ст. 15 Закону
України «Про оренду землі», не містить
усіх істотних умов, передбачених для
договору оренди землі, а саме, в
укладеному між нею та відповідачем
договорі не вказані: об'єкт оренди
(місце розташування земельної ділянки);
індексація, форми платежу, строки,
порядок внесення і перегляду орендної
плати та відповідальність за її
несплату; умови використання земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки; не
визначена сторона, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини; не
визначена відповідальність сторін.

Крім того, в укладеному договорі
відсутні: план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
кадастровий план земельної ділянки з
відображенням обмежень (обтяжень) у її
використанні та встановлених
земельних сервітутів, які є невід'ємною
частиною договору оренди землі на
підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі».

Згідно договору, вона укладала договір
з відповідачем, як фізичною особою, але
на договорі стоїть печатка юридичної
особи. Їй так і не зрозуміло, з ким вона
уклала даний договір.

Таким чином, у зв'язку з відсутністю в
договорі оренди землі зазначених
істотних умов, порушені її права: не
конкретизація місця розташування
земельної ділянки позбавляє
можливості її ідентифікувати; без
індексації орендної плати, без
вказівки її форм платежу, без
встановлення строків та порядку її
сплати, без її перегляду та відсутності
відповідальності за її несплату,
унеможливлює в подальшому вимагати від
відповідача належної та справедливої
орендної плати; відсутність умов
використання земельної ділянки, та
відсутність обмежень на її
використання дає можливість
відповідачу використовувати її за
будь-яким призначенням; відсутність
умови збереження стану об'єкта оренди
дає можливість відповідачу не
піклуватись про її власність і не
зберігати її стан; відсутність умов і
строків передачі та повернення
земельної ділянки порушують її права
на повернення земельної ділянки; не
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини,
загрожує її власності; відсутність
умов відповідальності сторін не дає їй
можливості пред'явити до відповідача
вимоги у разі виникнення такої потреби.
Відсутність в договорі оренди
вищевказаних істотних умов не дає їй
можливості пред'явити до відповідача
претензії щодо невиконання ним умов
договору, як це передбачено ст. 36 Закону
України «Про оренду землі».

Про порушення своїх прав вона взнала
тільки зараз, коли відповідач почав
порушувати її права, а вона звернулась
до юристів проконсультуватись з
приводу такої незначної суми орендної
плати, яка не змінювалась з 2008 року. Під
час консультацій їй вказали на
порушення та недоліки даного договору,
відсутність в ньому істотних умов, тому
порекомендували звернутися до суду.

У обох цивільних справах за
вищевказаними позовами судом залучене
як співвідповідач фермерське
господарство «ОСОБА_6»

Ухвалою суду від 10 червня 2014 року
цивільні справи за вказаними позовами
були об'єднані в одне провадження.

Представник позивачів ОСОБА_7 у
судовому засіданні повністю підтримав
позови ОСОБА_4 та ОСОБА_5, просить суд їх
задовольнити та дав пояснення, яке
вказує на те, що позови, на його думку,
можуть бути задоволені за обставин,
вказаних у них.

Представник відповідачів ОСОБА_2 у
судовому засіданні позови не визнав
повністю, просить суд відмовити у їх
задоволенні та дав пояснення, яке
вказує на те, що позови, на його думку,
задоволенню не підлягають. Крім того
він просить застосувати позовну
давність до позовних вимог та
відмовити у зв'язку з цим у задоволенні
позову.

Представник третьої особи на стороні
відповідачів, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору -
відділу Держземагенства у
Семенівському районі Чернігівської
області, начальник відділу
Держземагенства у Семенівському
районі Чернігівської області ОСОБА_3 у
судовому засіданні у задоволенні
позовів просив відмовити та дав
пояснення, яке вказує на те, що позови,
на його думку, задоволенню не
підлягають.

Суд, вислухавши осіб, які беруть участь
у справі, вивчивши матеріали об'єднаної
цивільної справи, вважає за необхідне
позовні вимоги ОСОБА_4 та ОСОБА_5
задовольнити повністю.

За результатами розгляду об'єднаної
цивільної справи за наявних наданих
сторонами доказів, які досліджені у
судовому засіданні, судом встановлено,
що 10 квітня 2008 року між позивачем
ОСОБА_4 та фермерським господарством
«ОСОБА_6» було укладено договір оренди
земельної ділянки площею 4, 32 га,
призначеної для ведення особистого
селянського господарства (рілля, пай №
332), яка розташована на території
Хотіївської сільської ради
Семенівського району Чернігівської
області та належить ОСОБА_4 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЧН № 039933,
виданого Семенівською районною
державною адміністрацією
Чернігівської області 07 червня 2004 року.
Вказаний договір оренди земельної
ділянки був зареєстрований у
Семенівському районному відділі
Чернігівської регіональної філії
Чернігівської регіональної філії
Центру Державного земельного кадастру
31 травня 2008 року за № 43.

Між позивачем ОСОБА_5 та фермерським
господарством «ОСОБА_6» 10 квітня 2008
року було укладено договір оренди
земельної ділянки площею 4, 28 га,
призначеної для ведення особистого
селянського господарства (рілля, пай №
418), яка розташована на території
Хотіївської сільської ради
Семенівського району Чернігівської
області та належить ОСОБА_5 на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЧН № 039971,
виданого Семенівською районною
державною адміністрацією
Чернігівської області 07 червня 2004 року.
Вказаний договір оренди земельної
ділянки був зареєстрований у
Семенівському районному відділі
Чернігівської регіональної філії
Центру Державного земельного кадастру
31 травня 2008 року за № 46.

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу
України договір є укладеним, якщо
сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу
України відносини щодо найму (оренди)
земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» істотними умовами
договору є: об'єкт оренди (місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві; існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу
України підставою недійсності
правочину є недодержання в момент
вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені ч. ч.
1-3, 5 та 6 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України
встановлено, що зміст правочину не може
суперечити цьому Кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам.

Оскільки у кожному зі спірних
договорів оренди землі, укладених
ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з фермерським
господарством «ОСОБА_6», відсутні такі
істотні умови як індексація, форми
платежу, строки, порядок внесення і
перегляду орендної плати та
відповідальність за її несплату; умови
використання земельної ділянки, яка
передається в оренду; умови збереження
стану об'єкта оренди; умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; не визначена
сторона, яка несе ризик випадкового
пошкодження або знищення об'єкта
оренди чи його частини; не визначена
відповідальність сторін, вказані
договори підлягають визнанню
недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15
Закону України «Про оренду землі», у
зв'язку з чим суд прийшов до висновку
про задоволення позовних вимог
позивачів про визнання договорів
недійсними, які повинні бути визнані
недійсними з моменту їх підписання.

Суд вважає, що у даному випадку не можна
застосовувати позовну давність до
позовних вимог позивачів, тому що
спірні договори на даний час діють,
тому порушення, допущене відповідачем
має триваючий характер.

Відповідно до ст. 88 Цивільного
процесуального кодексу України з
відповідача - фермерського
господарства «ОСОБА_6» на користь
позивачів необхідно стягнути судовий
збір, сплачений останніми при подачі
позовів до суду.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218
Цивільного процесуального кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_6 про визнання
договорів оренди землі недійсним;
співвідповідач - фермерське
господарство «ОСОБА_6»; третя особа на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору:
відділ Держземагенства у
Семенівському районі Чернігівської
області - задовольнити повністю.

Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання
договорів оренди землі недійсним;
співвідповідач - фермерське
господарство «ОСОБА_6»; третя особа на
стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору:
відділ Держземагенства у
Семенівському районі Чернігівської
області - задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту підписання
договір оренди землі, укладений 10
квітня 2008 року між ОСОБА_4 та
фермерським господарством «ОСОБА_6»,
зареєстрований у Семенівському
районному відділі Чернігівської
регіональної філії Центру Державного
земельного кадастру 31 травня 2008 року за
№ 43, у зв'язку з порушенням вимог
ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Зобов'язати фермерське господарство
«ОСОБА_6» повернути ОСОБА_4 земельну
ділянку, площею 4, 32 га, призначену для
ведення особистого селянського
господарства (рілля, пай № 332), яка
розташована на території Хотіївської
сільської ради Семенівського району
Чернігівської області та належить
ОСОБА_4 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЧН № 039933, виданого Семенівською
районною державною адміністрацією
Чернігівської області 07 червня 2004 року.

Визнати недійсним з моменту підписання
договір оренди землі, укладений 10
квітня 2008 року між ОСОБА_5 та
фермерським господарством «ОСОБА_6»,
зареєстрований у Семенівському
районному відділі Чернігівської
регіональної філії Центру Державного
земельного кадастру 31 травня 2008 року за
№ 46, у зв'язку з порушенням вимог
ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Зобов'язати фермерське господарство
«ОСОБА_6» повернути ОСОБА_5 земельну
ділянку, площею 4, 28 га, призначену для
ведення особистого селянського
господарства (рілля, пай № 418), яка
розташована на території Хотіївської
сільської ради Семенівського району
Чернігівської області та належить
ОСОБА_5 на підставі державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЧН № 039971, виданого Семенівською
районною державною адміністрацією
Чернігівської області 07 червня 2004 року.

Стягнути з фермерського господарства
«ОСОБА_6» (ідентифікаційний код
юридичної особи 35187972) на користь ОСОБА_4
(ідентифікаційний номер НОМЕР_1) кошти,
витрачені на оплату судового збору, у
розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
копійок.

Стягнути з фермерського господарства
«ОСОБА_6» (ідентифікаційний код
юридичної особи 35187972) на користь ОСОБА_5
(ідентифікаційний номер НОМЕР_2) кошти,
витрачені на оплату судового збору, у
розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60
копійок.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Чернігівської
області через Семенівський районний
суд Чернігівської області шляхом
подачі в десятиденний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С. В. Смага