Справа № 406/1604/14
Провадження № 2/406/675/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2014 року Алчевський міський
суд Луганської області

в складі: головуючого - судді
Колядова В.Ю.

при секретарі
Помогаловій І.Є.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Алчевську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання права власності на
нерухоме майно, виділення часток
комплексу будівель та споруд в
самостійні об'єкти нерухомого майна,
визнання права власності на самостійні
об'єкти нерухомого майна, визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним, визнання права
власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

03.03.2014 року позивач звернувся до суду із
зазначеним позовом, посилаючись на
слідуючи обставини.

Комплекс будівель та споруд, що
складається з: «А-2» - нежитлової
будівлі; «Е-2» - адміністративної
будівлі; «Ж-2» - будівлі складу; «З-2» -
будівлі складу з підвалом; «И-1» -
нежитлової будівлі; «К-1» - будівлі
гаражу; «Л-1» - будівлі котельної; «М» -
сараю; «Н-1» - будівлі складу; «О-1» -
будівлі складу; «П-1» - будівлі складу;
навісу «Р»; « 1»- ворота; « 2» - паркану; «
3» - ворота; « 4» - паркану; « 5» - паркану;
«І» водонапорної башні; «ІІ»
водопровіду, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, належить ОСОБА_2 на праві
приватної власності на підставі
дублікату договору дарування,
посвідченого приватним нотаріусом
Алчевського міського нотаріального
округу Луганської області ОСОБА_3 за
реєстраційним № 945 від 17.11.2008 року.
Право власності зареєстроване в КП
«Алчевське БТІ» від 19.11.2008 року.

Земельна ділянка, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, знаходиться в
користуванні відповідача на підставі
договору оренди землі від 16.08.2012 року.

15.01.2014 року, домовившись з відповідачем
ОСОБА_2 про ціну та всі інші істотні
умови договору купівлі-продажу
вищезазначеного комплексу будівель та
споруд, позивач вирішив придбати
вказану нерухомість. В той же день він
сплатив відповідачу гроші в сумі 60000
(шістдесят тисяч) гривень, про що
остання надала розписку, у якій
пообіцяла нотаріально посвідчити
укладений між ними договір
купівлі-продажу нерухомого майна.
Відразу ж вона передала йому ключі від
будівель та всі необхідні документи.

В той же день сторони вирішили оформити
укладений правочин нотаріально,
оскільки позивач не може вільно
розпоряджатись придбаним майном. Але
йому було відмовлено, оскільки даний
договір є двостороннім договором, тому
для його реєстрації необхідна
присутність обох сторін, а відповідач
вважає свої обов'язки по укладенню
договору виконаними в повному обсязі.

За таких обставин, позивач звернувся до
суду з позовом, в якому просить:

- визнати за ОСОБА_2 право власності на
спірний комплекс будівель та споруд;

- виділити в самостійний об'єкт
нерухомого майна - комплекс будівель та
споруд, що складається з: нежитлової
будівлі «А-2»; будівлі складу «Н-1»;
будівлі складу «О-1»; будівлі складу
«П-1»; навісу «Р»; ворота «3»; частини
паркану «4», що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, та визнати право власності на
нього за ОСОБА_2;

- виділити в самостійний об'єкт
нерухомого майна - комплекс будівель та
споруд, що складається з: «Е-2» -
адміністративної будівлі; «Ж-2» -
будівлі складу; «З-2» - будівлі складу з
підвалом; «И-1» - нежитлової будівлі;
«К-1» - будівлі гаражу; «Л-1» - будівлі
котельної; «М» - сараю; « 1»- ворота; « 4» -
частини паркану, « 2» - паркану; « 5» -
паркану; «ІІ» водопроводу; «І»
водонапорної башні; що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, та визнати право
власності на нього за ОСОБА_2;

- визнати договір купівлі-продажу
комплексу будівель та споруд, що
складається з: нежитлової будівлі «А-2»;
будівлі складу «Н-1»; будівлі складу
«О-1»; будівлі складу «П-1»; навісу «Р»;
ворота « 3»; частини паркану « 4», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 15 січня 2014 року, між ОСОБА_2
(продавець) та ОСОБА_1 (покупець),
дійсним;

- визнати за ОСОБА_1 право власності на
комплекс будівель та споруд, що
складається з: нежитлової будівлі «А-2»;
будівлі складу «Н-1»; будівлі складу
«О-1»; будівлі складу «П-1»; навісу «Р»;
ворота « 3»; частини паркану « 4», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1
підтримав позовні вимоги та наполягав
на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні
позов визнала, не заперечувала проти
його задоволення.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши матеріали справи, прийшов
до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, є
такими, що відповідають вимогам
чинного законодавства і підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Так, згідно дублікату договору
дарування, посвідченого приватним
нотаріусом Алчевського міського
нотаріального округу Луганської
області ОСОБА_3 за реєстраційним № 945
від 17.11.2008 року, ОСОБА_2 належить
комплекс будівель та споруд, що
складається з: «А-2» - нежитлової
будівлі; «Е-2» - адміністративної
будівлі; «Ж-2» - будівлі складу; «З-2» -
будівлі складу з підвалом; «И-1» -
нежитлової будівлі; «К-1» - будівлі
гаражу; «Л-1» - будівлі котельної; «М» -
сараю; «Н-1» - будівлі складу; «О-1» -
будівлі складу; «П-1» - будівлі складу;
навісу «Р»; « 1»- ворота; « 2» - паркану; «
3» - ворота; « 4» - паркану; « 5» - паркану;
«І» водонапорної башні; «ІІ»
водопроводу, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 10-11). Право власності
належним чином зареєстровано КП «АБТІ»
19.11.2008 року за реєстраційним номером
753860 (а.с. 12).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності
отримується на підставах, не
заборонених законом. Право власності
передбачається таким, що виникло
правомірно, якщо інше прямо не виходить
із закону або незаконність придбання
права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України,
правом власності є право особи на
майно, яке воно здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Згідно з договором оренди землі від
16.08.2012 року (а.с. 13-18), земельна ділянка,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
знаходиться в користуванні ОСОБА_2

Відповідно до Звіту про технічний стан
будівельних конструкцій нежитлової
будівлі «А-2» комплексу будівель та
споруд, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, виконаного ТОВ НВЦ «Зваркон»
(державна ліцензія - проектні роботи -
серія АВ № 555371 від 08.09.2010 р. до 08.09.2015 р.)
відповідно до договору АВ № 555371-35/2013
від 05.11.2013 року, технічний стан
вищевказаної будівлі відповідає
будівельно-технічним нормам, будівля
може експлуатуватися в якості
адміністративно-виробничої будівлі
категорії «Д» (а.с. 20-58).

Відповідно до Звіту про технічний стан
будівельних конструкцій
будівлі-складу «Н-1» комплексу будівель
та споруд, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, виконаного ТОВ НВЦ «Зваркон»
(державна ліцензія - проектні роботи -
серія АВ № 555371 від 08.09.2010 р. до 08.09.2015 р.)
відповідно до договору АВ №555371-35/2013 від
05.11.2013 року, технічний стан
вищевказаної будівлі відповідає
будівельно-технічним нормам, але
потребує ремонту, будівля може
експлуатуватися в якості
адміністративно-виробничої будівлі з
адміністративно-побутовими
приміщеннями (а.с. 59-98).

Відповідно до Звіту про технічний стан
будівельних конструкцій
будівлі-складу «О» комплексу будівель
та споруд, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, виконаного ТОВ НВЦ «Зваркон»
(державна ліцензія - проектні роботи -
серія АВ № 555371 від 08.09.2010 р. до 08.09.2015 р.)
відповідно до договору АВ №555371-35/2013 від
05.11.2013 року, технічний стан
вищевказаної будівлі відповідає
будівельно-технічним нормам, будівля
може експлуатуватися в якості
неопалювальної будівлі складу для
негорючих матеріалів (категорія Д) (а.с.
99-129).

Відповідно до Звіту про технічний стан
будівельних конструкцій
будівлі-складу «П» комплексу будівель
та споруд, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, виконаного ТОВ НВЦ «Зваркон»
(державна ліцензія - проектні роботи -
серія АВ № 555371 від 08.09.2010 р. до 08.09.2015 р.)
відповідно до договору АВ №555371-35/2013 від
05.11.2013 року, технічний стан
вищевказаної будівлі відповідає
будівельно-технічним нормам, будівля
може експлуатуватися в якості
неопалювальної будівлі складу для
негорючих та невибухонебезпечних
матеріалів (категорія Д) (а.с. 130-160).

Відповідно до технічного паспорту (а.с.
46-53), виготовленого КП «АБТІ» за станом
на 16.09.2008 року, ОСОБА_2 проведена
технічна інвентаризація спірного
майнового комплексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України -
право власності на новостворене
нерухоме майно (житлові будинки,
будівлі, споруди тощо) виникає з
моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно до розрахунку визначення
реальних та ідеальних часток
співвласників в домоволодінні,
розташованому в м. Алчевську по вулиці
Свердлова, № 22, виконаного КП «АБТІ»
27.11.2013 року (а.с. 8-9) вбачається, що
можливо визначити частки як 36/100 та 64/100.

15.01.2014 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у простій
письмовій формі уклали договір
купівлі-продажу комплексу будівель та
споруд, що складається з: нежитлової
будівлі «А-2»; будівлі складу «Н-1»;
будівлі складу «О-1»; будівлі складу
«П-1»; навісу «Р»; ворота « 3»; частини
паркану « 4», що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с. 19).

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

ОСОБА_2, як продавець, передала у
власність ОСОБА_1, як покупцеві,
документи та ключі від нерухомого
майна, а останній у свою чергу сплатив
вартість спірного комплексу будівель
та споруд у розмірі 60000 (шістдесят
тисяч) гривень, про що продавець
написала 15.01.2014 року розписку (а.с. 167).

У відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.
В цьому випадку подальше нотаріальне
посвідчення договору не потрібне.

Відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
(а.с. 166), відомості щодо обтяжень по
спірній нерухомості відсутні.

Згідно інформації з Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, Єдиного
реєстру заборон відчуження об'єктів
нерухомого майна (а.с. 165), відомості
щодо обтяжень по спірній нерухомості
відсутні.

Оскільки фактично умови договору
купівлі-продажу сторонами були
виконані, то суд вважає, що цей договір
можливо визнати таким, що відбувся, та
визнати право власності за ОСОБА_1 на
комплекс будівель та споруд, що
складається з: нежитлової будівлі «А-2»;
будівлі складу «Н-1»; будівлі складу
«О-1»; будівлі складу «П-1»; навісу «Р»;
ворота « 3»; частини паркану « 4», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Доводи сторін є переконливими, позовна
заява підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись
ст. ст. 10, 11, 60, 174, 208-209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 220,
316, 328, 331, 655, 657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на нерухоме майно,
виділення часток комплексу будівель та
споруд в самостійні об'єкти нерухомого
майна, визнання права власності на
самостійні об'єкти нерухомого майна,
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним, визнання
права власності на нерухоме майно,
задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
комплекс будівель та споруд, що
складається з: «А-2» - нежитлової
будівлі; «Е-2» - адміністративної
будівлі; «Ж-2» - будівлі складу; «З-2» -
будівлі складу з підвалом; «И-1» -
нежитлової будівлі; «К-1» - будівлі
гаражу; «Л-1» - будівлі котельної; «М» -
сараю; «Н-1» - будівлі складу; «О-1» -
будівлі складу; «П-1» - будівлі складу;
навісу «Р»; « 1»- ворота; « 2» - паркану; «
3» - ворота; « 4» - паркану; « 5» - паркану;
«І» водонапорної башні; «ІІ»
водопроводу, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Виділити в самостійний об'єкт
нерухомого майна - комплекс будівель та
споруд, що складається з: нежитлової
будівлі «А-2»; будівлі складу «Н-1»;
будівлі складу «О-1»; будівлі складу
«П-1»; навісу «Р»; ворота « 3»; частини
паркану « 4», що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, та визнати право власності на
нього за ОСОБА_2.

Виділити в самостійний об'єкт
нерухомого майна - комплекс будівель та
споруд, що складається з: «Е-2» -
адміністративної будівлі; «Ж-2» -
будівлі складу; «З-2» - будівлі складу з
підвалом; «И-1» - нежитлової будівлі;
«К-1» - будівлі гаражу; «Л-1» - будівлі
котельної; «М» - сараю; « 1»- ворота; « 4» -
частини паркану, « 2» - паркану; « 5» -
паркану; «ІІ» водопроводу; «І»
водонапорної башні; що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, та визнати право
власності на нього за ОСОБА_2.

Визнати договір купівлі-продажу
комплексу будівель та споруд, що
складається з: нежитлової будівлі «А-2»;
будівлі складу «Н-1»; будівлі складу
«О-1»; будівлі складу «П-1»; навісу «Р»;
ворота « 3»; частини паркану « 4», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
укладений 15 січня 2014 року, між ОСОБА_2
(продавець) та ОСОБА_1 (покупець),
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
комплекс будівель та споруд, що
складається з: нежитлової будівлі «А-2»;
будівлі складу «Н-1»; будівлі складу
«О-1»; будівлі складу «П-1»; навісу «Р»;
ворота « 3»; частини паркану « 4», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку на
апеляційне оскарження і може бути
оскаржено в апеляційному суді
Луганської області через Алчевський
міський суд протягом десяти днів з дня
його проголошення.

Головуючий суддя:
В.Ю. Колядов