Справа № 653/1497/14-ц
Провадження № 2/653/587/14
РІШЕННЯ

іменем України

"05" червня 2014 р.
м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської
області в складі:

головуючого
судді Постола В.С.

при секретарі
Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Генічеську справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору дійсним та визнання права
власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним
позовом, в якому зазначила, що 28.04.2002
року між нею та ОСОБА_3 (матір'ю
відповідача) було укладено договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарськими будівлями і спорудами,
розташованого по АДРЕСА_1, який вони
оформили розпискою, яка була складена в
присутності свідків.

На виконання умов договору вона
передала ОСОБА_3 4000 грн., а остання
передала їй вищевказане нерухоме майно
та зобов'язалася в трьохмісячний
термін закінчити оформлення
відповідних документів на будинок
після смерті свого чоловіка ОСОБА_4 та
з'явитися з нею до нотаріуса для
посвідчення та реєстрації договору.
Але у зв'язку з похилим віком, затяжною
хворобою та в подальшому смертю ОСОБА_3,
остання вказану умову договору
виконати вже не змогла.

Родичі померлих до нотаріуса у
передбачений законом строк для
отримання спадщини не звернулися, що
унеможливило їй оформити документи на
придбаний будинок. Тому вона почала
вимагати від відповідачки, яка є рідною
донькою померлих ОСОБА_4 та ОСОБА_3,
оформити за собою спадщину для
подальшого нотаріального укладення
договору купівлі-продажу будинку з нею.
Остання погодилась з нею, розпочала
переоформлювати документи на себе, але
у зв'язку з матеріальними труднощами це
продовжувати робити припинила, та
віддала документи їй.

Просить суд визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна -
житлового будинку з господарськими
будівлями і спорудами, розташованого
за адресою: АДРЕСА_1, укладений 28.04.2002 р.
між ОСОБА_3 та нею. Та визнати за нею
право власності на вищевказане
нерухоме майно.

В судовому засіданні позивачка та її
представник ОСОБА_5 позовні вимоги
підтримали, підтвердили обставини,
викладені в позові.

Відповідач в судовому засіданні
позовні вимоги визнала. Пояснила, що
спірний будинок належав її батьку, який
помер у 1993 р.. Після його смерті мати
продовжувала там проживати, а у 2002 році
вирішила продати будинок. Продала його
ОСОБА_1, про що написала розписку.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що дійсно
ОСОБА_1 у 2002 році придбала за 4000 грн. у
ОСОБА_3 будинок в с. Сокологірне
Генічеського району, про що ОСОБА_3
видала їй розписку про це. Того ж року
ОСОБА_3 померла.

Суд, вислухавши сторін, свідків,
встановив наступні факти та відповідні
ним правовідносини.

ОСОБА_4 на праві власності належав
житловий будинок з господарськими
будівлями за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 4).

19.11.1992 р. ОСОБА_4 складений заповіт,
відповідно до якого він все своє майно
заповідав своїй дружині ОСОБА_3 (а.с. 7). А
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що
підтверджено свідоцтвом про смерть
(а.с. 6).

ОСОБА_3 прийняла спадщину після смерті
чоловіка шляхом фактичного вступу у
володіння спадковим майном, як це
передбачено п. 1 ч. 1 ст. 549 ЦК УРСР (1963 р.),
який діяв на час виникнення
правовідносин. Але свідоцтво про право
на спадщину в державній нотаріальній
конторі не одержувала.

28.04.2002 р. ОСОБА_3 продала вищевказаний
будинок ОСОБА_1 за 4000 грн., про що було
складено розписку (а.с. 23). При цьому
ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 обумовлену суму
грошей, а останні передала їй будинок.

Згідно ст. 224 ЦК УРСР (1963 р.), який діяв на
час виникнення правовідносин, за
договором купівлі-продажу продавець
зобов'язується передати майно у
власність покупцеві, а покупець
зобов'язується прийняти майно і
сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК УРСР (1963 р.)
визначено, що договір купівлі-продажу
жилого будинку повинен бути
нотаріально посвідчений, якщо хоча б
однією з сторін є громадянин.

Відповідно до положень частини 2 статті
47 ЦК УРСР (1963 р.) якщо одна з сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

На підставі вищевикладеного суд
приходить до висновку, що між ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 відбулося повне виконання умов
договору купівлі-продажу жилого
будинку, але на теперішній час сторони
договору позбавлені можливості його
нотаріально посвідчити, оскільки
ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла, що
підтверджено свідоцтвом про смерть
(а.с. 11). Спадкоємець ОСОБА_3 - її донька
ОСОБА_2 (а.с. 14), підтверджує, що між
матір'ю та ОСОБА_1 був укладений договір
купівлі-продажу жилого будинку, який не
був нотаріально посвідчений в зв'язку з
поганим станом здоров'я матері та її
смертю через три місяці після
укладення вищевказаного договору.

Оскільки на теперішній час ОСОБА_1
використано всі можливості належного
оформлення договору купівлі-продажу
жилого будинку, то визнання за нею
права власності на це майно можливе
лише в судовому порядку. А тому позов
підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 16, 60, 61, 88, 174, 209, 213,
218, 223 ЦПК України, ст.ст. 47, 224, 227, 549 ЦК
УРСР (1963 р.),

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору дійсним та визнання права
власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна, за
адресою: АДРЕСА_1, укладений 28 квітня 2002
року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
нерухоме майно: жилий будинок літ. «А»
жилою площею 29,3 кв.м., прибудову літ.
«а», сараї літ. «Б», «В», «Е», навіс літ.
«Д», вбиральню літ. «Ж», душ літ. «З»,
споруди №1-№3, розташоване за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Херсонської області
через Генічеський районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в 10-денний
строк з дня проголошення рішення.

Суддя: В. С. Постол