Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" червня 2014 р.
Справа153/564/14

Ямпільський районний суд Вінницької
області

у складі головуючого судді Гаврилюк
Т.В.

за участю секретаря судового засідання
Шарко Л.В.

представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2

представника відповідача СТОВ
«Качківське» - Грищук Л.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі судових засідань у
приміщенні Ямпільського районного
суду Вінницької області у місті Ямпіль
Вінницької області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
сільськогосподарського товариства з
обмеженою відповідальністю
«Качківське» про розірвання договору
оренди земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із
позовом до СТОВ «Качківське» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення посилаючись на те, що 20
вересня 2008 року у селі Русава
Ямпільського району Вінницької
області між ним та відповідачем в особі
директора Мартинюк Я.Д. укладено
договір оренди землі №215. Відповідно до
вказаного договору, в оренду
передається земельна ділянка площею
2.6116 га, що знаходиться на території
Русавської сільської ради
Ямпільського району Вінницької
області, яка належить позивачеві на
підставі Державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№407340 виданого 24 червня 2008 року
Ямпільською РДА Вінницької області.
Договір було укладено у 2008 році, в
умовах, коли позивач вимушений був
погодитися на укладання цього
договору. Зазначив, що з урахуванням
економічної ситуації, що склалася на
даний час в країні, а також із
врахуванням того, що він та його родина
фактично перебувають у скрутному
матеріальному становищі, йому
необхідно лікуватися, а це потребує
відповідних матеріальних затрат, а
умови цього Договору є для нього
кабальними, тому вважає за недоцільне
перебувати у залежності від орендаря
та має намір розпорядитися своєю
власністю на свій розсуд, він має
займатися веденням товарного
сільськогосподарського виробництва на
своїй земельній ділянці. 04 березня 2014
року ним було направлено письмову
пропозицію до відповідача про
розірвання договору оренди землі, але
відповіді він не отримав. У зв'язку із
вищевикладеними обставинами, він
змушений звернутися до суду та просити
суд винести рішення яким розірвати
договір оренди землі №215 від 20 вересня
2008 року, укладений між ним та
відповідачем у зв'язку із істотною
зміною обстановки та закінченням
строку, на який його було укладено.

Представник позивача ОСОБА_1 -
ОСОБА_2, яка діє на підставі ордеру на
надання правової допомоги серії ВН
№009875 від 23.04.2014 року та договору про
надання правової допомоги від 23.04.2014
року заявлені позовні вимоги свого
довірителя підтримала у повному об'ємі.
Просить суд задовольнити заявлені
позовні вимоги.

Представник відповідача СТОВ
«Качківське» села Качківка
Ямпільського району Вінницької
області Грищук Л.О., яка діє на підставі
довіреності №1 від 15.04.2014 року заявлені
позовні вимоги не визнала і суду
пояснила, що термін дії договору не
закінчений, оскільки договір
зареєстровано 30.08.2010 року. Позивачеві
вчасно і у повному розмірі
виплачувалась орендна плата.
Зазначила, що земельна ділянка
використовується за призначенням.
Просить суд у позові відмовити.

Судом встановлені такі обставини
та визначені відповідно до них
правовідносини.

Із досліджених судом письмових
доказів - договору оренди землі №215 від
20.09.2008 року (а.с.6-8) встановлено, що
позивач передав в оренду СТОВ
«Качківське» села Качківка
Ямпільського району Вінницької
області земельну ділянку загальною
площею 2.6116 га, яка належить йому на
підставі державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЯД
№407340 виданого 24 червня 2008 року
Ямпільською РДА. Із державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯД №407340 виданого 24 червня 2008 року
на підставі розпорядження Ямпільської
РДА Вінницької області від 12.11.2007 року
№517 на ім'я ОСОБА_1 (а.с.9) встановлено, що
останній є власником земельної ділянки
площею 2.6116 га у межах згідно із планом,
яка розташована на території
Русавської сільської ради
Ямпільського району Вінницької
області та призначена для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва. Із заяви ОСОБА_1 до
директора СТОВ «Качківське» від 03
березня 2014 року (а.с.10) встановлено, що
так як строк, на який було укладено
Договір оренди землі фактично
вичерпано, тому позивач не має наміру
поновлювати дію цього договору, а тому
просить надати згоду на розірвання
вищевказаного договору оренди землі
№215 від 20.09.2008 року. Із реєстраційної
справи №215 земельної частки (пай) №357
(а.с.12) встановлено, що орендодавцем та
орендарем земельної ділянки,
кадастровий номер якої 030020162, яка
призначена для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва та
розташована на території Русавської
сільської ради Ямпільського району
Вінницької області є ОСОБА_1 та СТОВ
«Качківське».

Заслухавши пояснення
представника позивача, представника
відповідача, дослідивши зібрані по
справі докази суд прийшов до висновку,
що у задоволенні позову необхідно
відмовити, оскільки заявлені позовні
вимоги не знайшли свого підтвердження
у судовому засіданні.

Статтями 31, 32 Закону України «Про
оренду землі» встановлені підстави
припинення договору оренди.

Відповідно до частини 3 статті 31
цього Закону на вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути достроково
розірваний за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Відповідно до ст.32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України. Позивачем взагалі не
надано доказів про те, що орендар не
виконує обов'язки передбачені умовами
договору.

Із п.8 Договору оренди землі №215
від 20.09.2008 року(а.с.6-8) вбачається, що
договір укладено на п'ять календарних
років. Договір діє з дати його
державної реєстрації. Проте, як
встановлено у судовому засіданні та
підтверджується записом у вказаному
договорі (а.с.8), договір зареєстрований
у Ямпільському районному відділі
Вінницької регіональної філії центру
ДЗК, про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис від 30.08.2010 року за
№86. Вказана обставина говорить
про те, що строк дії договору не
вичерпано, тобто укладений сторонами
договір оренди землі №215 від 20 вересня
2008 року діє до 30 серпня 2015 року.

В судовому засіданні встановлено,
що позивач звертався з заявою до СТОВ
«Качківське» про дострокове
розірвання договору оренди землі.
Однак, відповіді так і не отримав.

Пунктом 38 договору про оренду
землі №215 від 20.09.2008 року передбачено,
що дія договору припиняється шляхом
його розірвання за взаємною згодою
сторін або за рішенням суду на вимогу
однієї сторони, сторін внаслідок
невиконання другою стороною обов'язків
передбачених договором, та внаслідок
випадкового знищення, пошкодження
орендованої земельної ділянки, яке
істотно перешкоджає її використанню, а
також з інших підстав, визначених
законом.

Відповідно до п.36 спірного
Договору зміна умов договору
здійснюється у письмовій формі за
взаємною згодою сторін. У разі
недосягнення згоди щодо зміни умов
договору спір вирішується у судовому
порядку.

Відповідно до ст.651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Посилання позивача у своїй
позовні заяві на ту обставину, що у
нього та його родини скрутне
матеріальне становище, йому необхідно
лікуватися, суд вважає такими, що не
знайшли свого підтвердження у судовому
засіданні, по скільки у матеріалах
справи відсутні докази, які
підтверджували б той факт, що позивач
хворіє та перебуває у скрутному
матеріальному становищі.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України
кожна особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Окрім того, позивач немає права на
судовий захист своїх прав, так як його
права ніхто не порушує. У судовому
засіданні не було доведено те, що права
ОСОБА_1 були порушенні СТОВ
«Качківське».

Здійснюючи правосуддя, суд
захищає права, свободи та інтереси
фізичних осіб, права та інтереси
юридичних осіб, державні та суспільні
інтереси у спосіб, визначений законами
України.

Відповідно до положень статті 10
ЦПК України цивільне судочинство
здійснюється на засадах змагальності
сторін. Кожна сторона повинна довести
ті обставини, на які вона посилається
як на підставу своїх вимог або
заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 11 ЦПК України
встановлено, що суд розглядає цивільні
справи не інакше як за зверненням
фізичних чи юридичних осіб, поданим
відповідно до цього Кодексу, в межах
заявлених ними вимог і на підставі
доказів сторін та інших осіб, які
беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків встановлених ст.61 цього
Кодексу, тобто тягар доказування
лежить на сторонах цивільно-правового
спору.

Враховуючи зазначене вище,
позивач всупереч зазначених положень
Закону не довів обставини, на які
посилався, як на підставу своїх вимог
про розірвання договору оренди
земельної ділянки
сільськогосподарського призначення, а
відтак правові підстави для
задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 57, 60, 62, 64, 212,
213, 214, 215, 292, 294 ЦПК України, ст.ст.30, 31, 32, 35
Закону України «Про оренду землі»,
ст.ст.651, 652 Цивільного кодексу України,
суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог
ОСОБА_1 до сільськогосподарського
товариства з обмеженою
відповідальністю «Качківське» про
розірвання договору оренди земельної
ділянки сільськогосподарського
призначення - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Вінницької області через
Ямпільський районний суд Вінницької
області. Апеляційна скарга на рішення
суду подається протягом десяти днів з
дня його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий Т.В.Гаврилюк