Справа № 183/1018/14-ц
№ 2/183/1981/14
Новомосковський міськрайонний суд
Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді Березюк В.В.
при секретарі Данильченко Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Новомосковського
міськрайонного суду цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Новомосковської
районної ради, третя особа: комунальне
підприємство «Новомосковське міське
бюро технічної інвентаризації ДОР»,
про визнання права власності, -
в с т а н о в и
ОСОБА_1 звернувся до Новомосковського
міськрайонного суду Дніпропетровської
області з позовом до Новомосковської
районної ради, третя особа: комунальне
підприємство «Новомосковське міське
бюро технічної інвентаризації ДОР», в
якому просить визнати за ним право
власності на житловий будинок
загальною площею 63,60 кв.м. під літерою
«А», літня кухня «Б», гараж «В»,
вбиральня «Г», погріб «Д», тимчасовий
навіс «Є», тимчасовий сарай «Ж»,
колодязь «к», водоколонка «к1», огорожа
4-8, замощення 1, мансарду під літерою
«мс», площею забудови 60,2 кв.м.,
прибудова «а1» 44,3 кв.м., прибудова «а2» 8,4
кв.м., тераса «а3» 8,4 кв.м., гараж «З» 49,1
кв.м., навіс «І» 57,7 кв.м. сарай «Л» 6,6
кв.м., літній душ «М» 2,9 кв.м., вбиральня
«Н» 2,9 кв.м., колонка «к2» 12,5 кв.м.,
колодязь інженерних мереж «к3» 10,5 кв.м.,
зливна яма «я» 1 кв.м., хвіртка №8, 2,6
кв.м., ворота №9, 7,2 кв.м., огорожа №10 34,2
кв.м., огорожа №11, 197,9 кв.м„ огорожа №12,
174,1 кв.м., огорожа №13, 3,7 кв.м., покриття III
31,9 кв.м., покриття ІУ 268,6 кв.м., покриття У
47,9 кв.м., балкон 1,5 кв.м., сходи 2,2 кв.м.,
балкон 13,4 кв.м., пандус 3,8 кв.м., мангал 0,8
кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1, на
земельній ділянці, яка належить ОСОБА_2
В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач зазначає, що 23 лютого 2012 року
згідно договору купівлі-продажу
житлового будинку, ОСОБА_1 придбав у
власність будинок з господарськими
будівлями та спорудами, що знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1. Нерухоме майно, а
саме житловий будинок загальною площею
63,60 кв. м. під літерою «А», літня кухня
«Б»,гараж «В», вбиральня «Г»,погріб
«Д»,тимчасовий навіс «Є»,тимчасовий
сарай «Ж»,колодязь «к», водоколонка «к
1»,огорожа 4-8 замощення 1, що розташовано
на земельній ділянці розміром 0,2289
га.,яка належить позивачу на праві
приватної влапснсоті, згідно
З метою покращення умов для проживання
його родини позивач збудував мансарду
площею 60,2 кв. м., балкон 1,5 кв. м., сходи 2,2
кв. м., балкон 13,4 кв. м., прибудова 44,3 кв.
м., прибудова 8,4 кв. м., тераса 8,4 кв. м.,
гараж 49,1 кв. м., погріб 26,1кв.м., пандус 3,8
кв. м., навіс 57,7 кв. м., мангал 0,8 кв. м.,
сарай 6,6 кв. м., літній душ 2,9 кв. м.,
вбиральня 2,9 кв. м., басейн 27,1 кв. м.,
колонка 12,5 кв. м., колодязь інженерних
мереж 10,5 кв. м., зливна яма 1 кв. м.,
хвіртка 2,6 кв. м., ворота 7,2 кв. м., огорожа
34,2 кв. м., огорожа 197,9 кв.м.,огорожа 174,1 кв.
м., огорожа 3,7 кв. м., покриття 31,9 кв. м.,
покриття 268,6 кв. м., покриття 47,9 кв. м.
Позивач зазначає, що факт самовільно
виконаних будівельних робіт
підтверджується технічним паспортом
виготовленим комунальним
підприємством Новомосковське міське
бюро технічної інвентарна
Дніпропетровської обласної ради. Під
час обстежень будівель та споруд,
будь-яких зауважень щодо
невідповідності добудованих об'єктів
існуючим будівельним, санітарним та
протипожежним вимогам з боку фахівців
та експертів не надходило. В технічній
документації є єдина відмітка про те що
деякі споруди добудовано самовільно.
Як свідчить виготовлена документація,
житловий будинок з прибудовами та
господарськими спорудами придатний
для подальшої експлуатації і
знаходиться в нормальному стані. Таким
чином забудовником витримано усі
необхідні вимоги для уникнення
порушення прав інших осіб.
За таких обставин позивач звернувся з
даним позовом до суду.
В судове засідання позивач не з'явився,
надав суду заяву про розгляд справи у
свою відсутність, одночасно позовні
вимоги підтримав та просив їх
задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, повідомлений
належним чином, причина неявки суду не
відома, тому суд, з погодження позивача,
відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України,
провів заочний розгляд справи.
Представник третьої особи - КП
«Новомосковське міське бюро технічної
інвентаризації ДОР» в судове засідання
не з'явився, надавши суду заяву про
розгляд справи у його відсутність.
Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до наступного висновку.
Суду надано копію договору
купівлі-продажу житлового будинку від
23 лютого 2012 року, посвідченого
приватним нотаріусом Новомосковського
районного нотаріального округу
Дніпропетровської області ОСОБА_3,
згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_4 в
особі представника ОСОБА_5 та ОСОБА_6
житловий будинок з господарськими
будівлями та спорудами, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.7-9).
Житловий будинок за договором
купівлі-продажу був придбаний за 177 071,00
Згідно даного договору
купівлі-продажу житловий будинок
розташований на земельній ділянці
загальною площею 0,2289 га, цільове
призначення якої - для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд в
розмірі 0,2289 га, кадастровий номер якої
розташовані: один житловий будинок
загальною площею 63,60 кв. м, житловою
площею 25,70 кв.м., позначений на плані
присадибної ділянки літерою "А"
(черепашник, обкладений цеглою), та
споруди, позначені в технічній
документації літерами і цифрами: літня
кухня Б (саман, обкладений цеглою),
гараж В (шлакоблок), вбиральня Г
(дерево), погріб Д (залізобетонні плити),
тимчасовий навіс - Е (дерево),
тимчасовий сарай Ж (дерево), колодязь к
(залізобетонні кільця), водоколонка к1
(труби металеві), огорожа 4-8 (метал,
дерево), замощення Г(асфальт, бетон)
Суду надано копію технічного паспорту
на домоволодіння розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, виготовленого 18.10.2013
року за замовленням ОСОБА_2, який діє по
дорученню від ОСОБА_1, згідно якого
житловий будинок складається з
наступного: житловий будинок загальною
площею 63,60 кв.м. під літерою «А», літня
кухня «Б», гараж «В», вбиральня «Г»,
погріб «Д», тимчасовий навіс «Є»,
тимчасовий сарай «Ж», колодязь «к»,
водоколонка «к1», огорожа 4-8, замощення
1, мансарду під літерою «мс», площею
забудови 60,2 кв.м., прибудова «а1» 44,3
кв.м., прибудова «а2» 8,4 кв.м., тераса «а3»
8,4 кв.м., гараж «З» 49,1 кв.м., навіс «І» 57,7
кв.м. сарай «Л» 6,6 кв.м., літній душ «М» 2,9
кв.м., вбиральня «Н» 2,9 кв.м., колонка «к2»
12,5 кв.м., колодязь інженерних мереж «кЗ»
10,5 кв.м., зливна яма «я» 1 кв.м., хвіртка
№8 2,6 кв.м., ворота №9 7,2 кв.м., огорожа №10
34,2 кв.м., огорожа №11 197,9 кв.м„ огорожа
№12 174,1 кв.м., огорожа №13 3,7 кв.м.,
покриття III 31,9 кв.м., покриття ІУ 268,6
кв.м., покриття У 47,9 кв.м., балкон 1,5 кв.м.,
сходи 2,2 кв.м., балкон 13,4 кв.м., пандус 3,8
кв.м., мангал 0,8 кв.м. (а.с.14-21).
Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку від
на праві власності земельна ділянка
площею 0,2289 га, цільове призначення - для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
23.02.2012 року № 126, розташована за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.12-13).
Частина 2 ст. 331 ЦК України передбачає,
що право власності на нерухоме майно
виникає з моменту завершення
будівництва. Якщо договором або
законом передбачено прийняття
нерухомого майна в експлуатацію, право
власності виникає з моменту прийняття
його до експлуатації.
Згідно ст. 376 ЦК України, житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
належного дозволу чи належного
затвердженого проекту, або з істотним
порушенням будівельних норм і правил.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 здійснив
реконструкцію належного йому на праві
власності нерухомого майна без
належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, будівлі не були
введені в експлуатацію.
На підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на
вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право
власності набувається на підставах не
заборонених законом. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не витікає із закону або
незаконність його надбання
встановлена судом.
Аналізуючи викладене, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1
обґрунтовані та підлягають
На підставі викладеного,
керуючись 10, 60, 212-215, 224 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
Позовні вимоги ОСОБА_1 до
Новомосковської районної ради, третя
особа: комунальне підприємство
«Новомосковське міське бюро технічної
інвентаризації ДОР», про визнання
права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП
НОМЕР_1, право власності на житловий
будинок загальною площею 63,60 кв.м. під
літерою «А», літня кухня «Б», гараж «В»,
вбиральня «Г», погріб «Д», тимчасовий
навіс «Є», тимчасовий сарай «Ж»,
колодязь «к», водоколонка «к1», огорожа
4-8, замощення 1, мансарду під літерою
«мс», площею забудови 60,2 кв.м.,
прибудова «а1» 44,3 кв.м., прибудова «а2» 8,4
кв.м., тераса «а3» 8,4 кв.м., гараж «З» 49,1
кв.м., навіс «І» 57,7 кв.м. сарай «Л» 6,6
кв.м., літній душ «М» 2,9 кв.м., вбиральня
«Н» 2,9 кв.м., колонка «к2» 12,5 кв.м.,
колодязь інженерних мереж «кЗ» 10,5 кв.м.,
зливна яма «я» 1 кв.м., хвіртка №8 2,6 кв.м.,
ворота №9 7,2 кв.м., огорожа №10 34,2 кв.м.,
огорожа №11, 197,9 кв.м„ огорожа №12, 174,1
кв.м., огорожа №13, 3,7 кв.м., покриття III 31,9
кв.м., покриття ІУ 268,6 кв.м., покриття У 47,9
кв.м., балкон 1,5 кв.м., сходи 2,2 кв.м.,
балкон 13,4 кв.м., пандус 3,8 кв.м., мангал 0,8
кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1, на
земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з моменту отримання ним
копії цього рішення.
Апеляційна скарга на рішення може бути
подана в апеляційний суд
Дніпропетровської області через
Новомосковський міськрайонний суду в
десятиденний термін після його
проголошення. Особи, що не були
присутніми в судовому засіданні під
час проголошення рішення мають право
оскаржити його протягом десяти днів з
моменту отримання його копії.
Суддя