Справа №
Провадження № 2/271/1007/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2014 року
м. Макіївка

Червоногвардійський районний суд
міста Макіївки Донецької області у
складі:

головуючого судді
Березнікова О.В.,

при секретарі
Самуйловій А.О.,

за участю позивачки
ОСОБА_1,

--//-- представника відповідача
Кононова Ю.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у приміщенні
Червоногвардійського районного суду м.
Макіївки Донецької області справу за
позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської
ради, ТОВ «УК - Альянс Град» про
визнання членом родини наймача,
визнання права користування житловим
приміщенням, -

В С
Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду із
позовом до Макіївської міської ради,
ТОВ «Управляюча
компанія - Альянс Град», в якому просить
суд ухвалити рішення, яким визнати її
членом родини наймача квартири
АДРЕСА_1, визнати за нею право
користування на вказане житлове
приміщення та зобов'язати ТОВ
«Управляюча компанія - Альянс Град»
укласти з нею договір найму на житлове
приміщення. В обґрунтування позову
позивачка зазначила, що 17 квітня 1974
року вона уклала шлюб з ОСОБА_4. Після
укладення шлюбу вони з чоловіком стали
проживати з його батьками за адресою:
АДРЕСА_5. Згодом, оскільки чоловік
позивачки тривалий час працював у
вугільній промисловості області, їх
родині була надана однокімнатна
квартира АДРЕСА_1. Квартира складається
з однієї житлової кімнати площею 11,4 кв.
м., загальною площею 21,4 кв. м., з
частковими зручностями. На дану
житлову площу чоловіку позивачки
Червоногвардійським виконкомом 20
жовтня 1981 року був виданий ордер № 956, у
якому зазначені чоловік позивачки,
позивачка та їх син - ОСОБА_5 Всі вони
були зареєстровані у даній квартирі,
згодом був також зареєстрований другий
син - ОСОБА_6 У серпні 2008 року позивачка
була знята з реєстрації та
зареєстрована у квартирі АДРЕСА_4 цього
ж будинку, де проживали її батьки, які у
зв'язку з похилим віком потребували
допомоги та догляду, при цьому
позивачка продовжувала проживати
разом з чоловіком та синами у квартирі
АДРЕСА_1. Після смерті батьків
позивачки у 1988 році в їх квартирі
залишився проживати син - ОСОБА_5, у той
час як сама вона залишилася проживати з
чоловіком та молодшим сином. За час
проживання у АДРЕСА_1 з чоловіком, який
був наймачем цієї житлової площі,
постійно підтримували цю квартиру у
належному санітарному та технічному
стані, робили поточні ремонти. Так, у 2008
році вони замінили у житловій кімнаті
вікно, встановили металеві двері, з
частини коридору переобладнали
санвузол, встановивши в ньому душову
кабіну, раковину та унітаз. Їх сімейний
бюджет складався з пенсії чоловіка та
пенсії та заробітної плати самої
позивачки. Дані кошти витрачалися ними
на придбання продуктів харчування,
поточні ремонти, придбання побутової
техніки, одягу та предметів першої
потреби тощо. Отже, з дня вселення та до
теперішнього часу позивачка продовжує
проживати у зазначеній квартирі та
вважає її своїм постійним місцем
проживання. Його поховання, а також всі
наступні траурні заходи,
організовувала та проводила позивачка,
продовжуючи проживати у даній
квартирі, сплачує всі необхідні
платежі тощо, тобто виконує всі
обов'язки наймача квартири. На даний
час, оскільки основний квартиронаймач
вищезазначеної квартири - ОСОБА_4,
знятий з реєстраційного обліку у
зв'язку зі смертю, позивачка не може
звернутися до наймодавця із заявою про
зміну договору житлового найму. Таким
чином, позивачка просить суд ухвалити
рішення, яким визнати її членом родини
наймача квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_4, крім
того, визнати за нею право користування
житловим приміщенням даної квартири, а
також зобов'язати ТОВ «Управляюча
компанія - Альянс Град» укласти з нею
договір найму житлового приміщення.

В судовому засіданні позивачка
ОСОБА_1 у повному обсязі підтримала
позов та надала пояснення, аналогічні
викладеним в ньому.

Представник відповідача -
Макіївської міської ради - Кононов Ю.В.,
що діяв на підставі довіреності, у
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав у повному обсязі та надав
заперечення, відповідно до яких, просив
у задоволенні позов відмовити за
безпідставністю, оскільки позивачка
значиться зареєстрованою за адресою:
АДРЕСА_4, тобто зберігає право
користування іншим житлом, що виключає
можливість визнання права
користування спірним житловим
приміщенням. У зв'язку з цим, просив
відмовити у задоволенні позову за
безпідставністю.

Представник відповідача - ТОВ
«Управляюча компанія - Альянс Град» -
Подлєсний В.С., що діяв на
підставі довіреності, у судовому
засіданні також просив відмовити у
задоволенні позову за безпідставністю.

Суд, вислухавши пояснення
позивачки, представника відповідача,
представника третьої особи, пояснення
свідків ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10, які у
судовому засіданні підтвердили факт
проживання однією родиною за даною
адресою позивачки та її померлого
чоловіка ОСОБА_4 з 1981 року (тобто з дня
вселення) по день смерті останнього,
яка настала ІНФОРМАЦІЯ_5,
проаналізувавши та дослідивши
матеріали справи вважає, що позов
обґрунтований та підлягає задоволенню
з наступних підстав.

Конституція України у ст.47
проголошує, що кожен має право на житло.
Держава гарантує не тільки свободу
його придбання, але й можливість
стабільного користування житлом, його
недоторканість.

Відповідно до ст.3 Сімейного кодексу
України, сім'ю складають особи, які
спільно проживають, пов'язані спільним
побутом, мають взаємні права та
обов'язки. Положення ч. 2 ст. 64 ЖК УРСР
зазначає, що до членів сім'ї належать
дружина наймача (власника), їхні діти,
батьки та інші особи, якщо вони
проживають разом з наймачем і ведуть з
ним спільне господарство. Права члена
сім'ї має також і особа, яка перестала
бути членом сім'ї наймача, але
продовжує проживати в займаному ним
житловому приміщенні.

Виходячи з положень ст.33 Конституції
України громадянам гарантується право
свободи пересування і вільного вибору
місця проживання і як додатково
роз'яснено в п. 15 Постанови Пленуму
Верховного Суду України №?9 від 1.11.1996 р.
«Про застосування Конституції України
при здійсненні правосуддя», наявність
чи відсутність прописки сама по собі не
може бути підставою для визнання права
користування жилим приміщенням за
особою, яка там проживала чи вселилась
туди як член сім'ї наймача (власника)
приміщення, або ж для відмови у цьому.

Окрім цього, як роз'яснено в п.9
Постанови Пленуму Верховного Суду
України від 12 квітня 1985 р. «Про деякі
питання, що виникли в практиці
застосування судами Житлового Кодексу
України», вирішуючи спори про право
користування жилим приміщенням осіб,
які вселились до наймача, суд, серед
інших обставин, повинен з'ясувати чи
було це приміщення постійним місцем
проживання позивача, чи вели вони з
наймачем спільне господарство,
тривалість часу їх проживання, чи не
обумовлювався угодою між цими особами,
наймачем та членами сім'ї певний
порядок користування жилим
приміщенням. Відсутність письмової
згоди членів сім'ї наймача на
вселення сама по собі не свідчить про
те, що особи, які вселилися, не набули
права користування жилим
приміщенням, якщо за обставинами
справи безспірно встановлено, що вони
висловлювали таку згоду.

Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу
України наймач вправі в установленому
порядку за письмовою згодою всіх
членів сім'ї, які проживають разом з
ним, вселити в займане ним жиле
приміщення свою дружину, дітей,
батьків, а також інших осіб. Особи, що
вселилися в жиле приміщення як члени
сім'ї наймача, набувають рівного з
іншими членами сім'ї права
користування житловим приміщенням,
якщо при вселенні між цими особами,
наймачем та членами його сім'ї, які
проживають з ним, не було іншої угоди
про порядок користування житловим
приміщенням.

Судом встановлено, що позивачка
ОСОБА_1 та ОСОБА_4, проживали як члени
однієї родини за адресою: АДРЕСА_4 з 1981
року по день смерті ОСОБА_4, що
підтверджується відповідною копією
ордеру № 956 від 20 жовтня 1981 року
виданого Виконавчим комітетом
Червоногвардійської районної
адміністрації на спірну квартиру, що
знаходиться у матеріалах даної справи,
згідно якого, до складу сім'ї наймача
квартири входить позивачка як дружина
(а.с.8). Крім того, перебування ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 у шлюбі з 17 квітня з 1974 року
підтверджено відповідною копією про
укладення шлюбу (а.с.10). Згідно з
випискою з особового рахунку № 60804 ТОВ
«УК - Альянс Град» наймачем
вищезазначеної квартири є ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_3, який знятий з реєстрації 31
січня 2014 року у зв'язку зі смертю, крім
нього на теперішній час зареєстрованим
ніхто не значиться (а.с.9). Відповідно
до копії свідоцтва про смерть ОСОБА_4,
ІНФОРМАЦІЯ_5, про що
Червоногвардійським відділом
державної реєстрації актів цивільного
стану реєстраційної служби
Макіївського міського управління
юстиції у Донецькій області зроблено
відповідний актовий запис за № 121
(а.с.11). Відповідно до акту № 9 від 28
квітня 2014 року складеного комісією ТОВ
«УК - Альянс Град» за присутності
сусідів, за адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_1 та
ОСОБА_4 проживали фактично з 1981 року по
день смерті ОСОБА_4 (а.с.12).

Крім того, рішенням
Червоногвардійського районного суду м.
Макіївки від 25 березня 2014 року
встановлений факт сумісного
проживання ОСОБА_1 з її чоловіком
ОСОБА_4 з 1974 року по день смерті
останнього, яка сталася ІНФОРМАЦІЯ_5,
відповідно до тексту якого, й після
смерті чоловіка заявниця продовжувала
жити у квартирі, яка була надана ОСОБА_4
у період його роботи на шахті
«Красногвардійська» з 1979 року по 1997
рік, а саме: у квартирі АДРЕСА_1 (а.с.13).

Таким чином, суд критично ставиться до
заперечень відповідача щодо
неможливості визнати за позивачкою
право користування спірним житлом,
оскільки судом у судовому засіданні
було встановлено, що спірне житлове
приміщення було постійним місцем
проживання позивачки, з 1974 року, тобто
більше 40 років, позивачка та її чоловік
вели спільне господарство, у зв'язку з
чим, суд приходить до переконання
можливим визнати ОСОБА_1 членом сім'ї
наймача та на цих підставах, право на
житлове приміщення у вигляді квартири
за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 103 ЖК України договір
найму житлового приміщення може бути
змінено тільки за згодою наймача,
членів його родини та наймодавця за
винятком випадків, передбачених
Основами житлового законодавства
Союзу СРС і цим кодексом.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає вимогам статті 63 цього
Кодексу.

Відповідно до ст. 106 ч.1 ЖК України
повнолітній член сім'ї наймача вправі
за згодою наймача та інших членів сім'ї,
які проживають разом з ним, вимагати
визнання його наймачем за раніше
укладеним договором найму жилого
приміщення замість попереднього
наймача. Таке ж право у разі смерті
наймача або втрати ним права на жиле
приміщення належить будь-якому членові
сім'ї наймача.

У відповідності з ч. 2 статті 166 ЖК
України, у разі смерті наймача або
втрати ним права на жиле приміщення
права і обов'язки за договором найму
здійснюють члени його сім'ї.

Розглядаючи позов ОСОБА_1 в частині
зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія -
Альянс Град» укласти з нею договір
найму житлового приміщення, суд
приймає до уваги, що основний
квартиронаймач квартири АДРЕСА_1,
ОСОБА_4, знятий з реєстрації у зв'язку із
смертю, тому він не може на цей час
звернутися до наймодавця із заявою про
зміну договору найму жилого
приміщення, у зв'язку із чим, вважає
можливим задовольнити позов ОСОБА_1 в
частині зобов'язання
ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град»
укласти з нею договір найму жилого
приміщення.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 61, 63, 64, 65, 103, 104, 106 Житлового
Кодексу України, ст.ст. 5-7, 10, 14, 57, 60, 212 -
215, 224 - 226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Макіївської
міської ради, ТОВ «УК - Альянс Град» про
визнання членом родини наймача,
визнання права користування житловим
приміщенням - задовольнити у повному
обсязі.

Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженку
міста Макіївки Донецької області,
членом родини наймача ОСОБА_4, який
помер ІНФОРМАЦІЯ_5, житлового
приміщення, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право користування
житловим приміщенням у вигляді
квартири, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Управляюча компанія
- Альянс Град» укласти з ОСОБА_1 договір
найму на житлове приміщення у вигляді
квартири АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга подається
апеляційному суду через суд першої
інстанції, який ухвалив оскаржуване
судове рішення. Особи, які брали участь
у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя:
О.В. Березніков