Ічнянський районний суд Чернігівської
Справа № 733/171/13-ц
№ 2/733/484/14
Рішення

Іменем України

"24" червня 2014 р.
м. Ічня

Ічнянський районний суд Чернігівської
області в складі:

головуючого - судді Овчарика В.М.,

за участю секретаря Кулак І.В.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Ічня цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього
підприємства «Нафком-Агро» про
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду із
зазначеним позовом, посилаючись на те,
що вона є власником земельних ділянок
площею 4,97 га та 0,48 га. Так, між нею та ДП
"Нафком - Агро" були укладені договори
оренди на зазначені вище земельні
ділянки строком на 5 років, які були
зареєстровані в Ічнянському районному
відділі Чернігівської регіональної
філії Центру ДЗК 10 січня 2009 року, проте,
в порушення вимог ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» у підписаних
сторонами договорах, на час їх
реєстрації, була відсутня така істотна
умова, як умова передачі у заставу та
внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки, а також
відсутні план земельної ділянки та
кадастровий план земельної ділянки, що
є підставою для визнання їх недійсними.

У судове засідання позивач не
з"явилася, надавши письмову заяву про
розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідач у судове
засідання не з»явився, будучи належним
чином повідомленим про час та місце
розгляду справи і від нього не надійшло
заяви про розгляд справи за
відсутності.

Враховуючи, що всі особи, які
беруть участь у справі в судове
засідання не з'явились, фіксування
судового процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється, що узгоджується з
положеннями ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд
дійшов наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено,
що 18 липня 2008 року між позивачем та ДП
«Нафком-Агро» було укладено два
договори оренди земельних ділянок
площею 4,97 га, розташованої в м. Ічня
Чернігівської області, що належить
ОСОБА_1 згідно державного акта на право
власності на земельну ділянку серії ЧН
№ 170060, та площею 0,48 га, розташованої в м.
Ічня Чернігівської області, що
належить ОСОБА_1 згідно державного акта
на право власності на земельну ділянку
серії ЧН № 170097, виданих 27 червня 2003 року
на підставі розпорядження Ічнянської
районної державної адміністрації
Чернігівської області від 11 березня 2003
року № 92 (а.с. 6-13). Договори оренди були
зареєстровані в Ічнянському районному
відділі Чернігівської регіональної
філії «Центр ДЗК» 10 січня 2009 року, про
що в Державному реєстрі земель були
вчинені відповідні записи.

Пунктом 8 Постанови Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними» від 06
листопада 2009 року № 9 передбачено, що
відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання стороною (сторонами)
вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України
саме на момент вчинення правочину.
Зокрема, не є укладеним правочин
(договори), у яких відсутні встановлені
законодавством умови, необхідні для їх
укладення. Згідно зі ст. 210 та ст. 640 ЦК
України не є вчиненим також правочин у
разі нездійснення його державної
реєстрації, якщо правочин підлягає
такій реєстрації.

Відповідно до статті 32 Закону
України «Про оренду землі» на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України
договір є укладений, якщо сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору. Істотними
умовами договору є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України
"Про оренду землі" істотними умовами
договору є: об'єкт оренди
(місцерозташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної ділянки,
яка передається в оренду; умови
збереження стану об'єкта оренди; умови
і строки передачі земельної ділянки
орендарю; умови повернення земельної
ділянки орендодавцеві, існуючі
обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін, умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

У ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» в редакції на час підписання
сторонами договорів оренди земельних
ділянок (18 липня 2008 року) не було
передбачено необхідності зазначення в
них умов передачі в заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Зміни до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі», якими було передбачено
необхідність зазначення в договорі
оренди землі такої умови, було внесено
ЗУ «Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо
сприяння будівництву» від 16 вересня 2008
року № 509 - VІ, який набрав чинності 14
жовтня 2008 року, тобто після підписання
сторонами договорів оренди землі і
погодження ними їх умов.

Згідно ст. 58 Конституції України
закони та інші нормативно-правові акти
не мають зворотної дії в часі, крім
випадків, коли вони пом'якшують або
скасовують відповідальність особи.
Ніхто не може відповідати за діяння,
які на час їх вчинення не визнавалися
законом як правопорушення.

Посилання позивача на
відсутність у договорі оренди такої
істотної умови як умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки
не заслуговує на увагу, оскільки, під
час підписання 01 вересня 2008 року
договорів сторони досягли
домовленості з усіх істотних умов,
підписали його на момент, коли зміни до
ст. 15 Закону України «Про оренду землі»,
які були внесені ЗУ «Про внесення змін
до деяких законодавчих актів України
щодо сприяння будівництву» від 16
вересня 2008 року № 509 - VІ, який набрав
чинності 14 жовтня 2008 року, ще не діяли.

Крім того, вищевказані договори
зареєстровані у порядку, встановленому
законом та виконувалися сторонами
фактично протягом 4-х років. Також
позивачем не надано суду доказів
невиконання або неналежного виконання
відповідачем умов Договору оренди чи
невиконання обов'язків орендаря, які
передбачені ст. 25 Закону України "Про
оренду землі" та не зазначено у чому
саме полягає порушення законних прав
останнього у зв»язку з відсутністю в
договорах оренди зазначених умов, їх
істотності.

Враховуючи викладене вище, суд
вважає, що у задоволенні позову ОСОБА_1
необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 203, 208, 210, 215, 261, 638,
640, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 15, 16, 18, 19, 20, 25
Закону України «Про оренду землі»,
Законом України «Про внесення змін до
деяких законодавчих актів України щодо
сприяння будівництву» від 16 вересня 2008
року № 509 - VІ, Постановою Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними від 06
листопада 2009 року № 9, ст.ст. 10, 11, 60, 197,
212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до
дочірнього підприємства «Нафком-Агро»
про визнання недійсними договорів
оренди земельних ділянок відмовити.

На рішення може бути подана
апеляційна скарга до апеляційного суду
Чернігівської області через
Ічнянський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий
суддя
В.М.Овчарик