Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№ 22ц/778/1298/14
Головуючий у 1 інстанції: Кущ Т.М.
Суддя-доповідач Дзярук М.П.
У Х В А Л А

Іменем України

04 червня 2014 року
м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Запорізької області у складі:

Головуючого Крилової О.В.

Суддів Дзярука М.П.

Трофимової Д.А.

При секретарі Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за
апеляційною скаргою фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 на заочне
рішення Розівського районного суду
Запорізької області від 05 вересня 2013
року у справі за позовом Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Агро-Вектор» до ОСОБА_4, реєстраційної
служби Розівського районного
управління юстиції Запорізької
області, треті особи: фізична
особа-підприємець ОСОБА_3, відділ
державного земельного агентства у
Куйбишевському районі Запорізької
області, про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки та
скасування державної реєстрації права
оренди,

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2013 року ТОВ «Агро-Вектор»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4,
реєстраційної служби Розівського
районного управління юстиції
Запорізької області, треті особи:
фізична особа-підприємець ОСОБА_3,
відділ державного земельного
агентства у Куйбишевському районі
Запорізької області, про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки та скасування державної
реєстрації права оренди.

В позові зазначало, що ОСОБА_4 на
підставі державного акту на право
власності на землю є власником
земельної ділянки площею 8,0801 га, яка
розташована за межами населених
пунктів Азовської сільської ради
Розівського району Запорізької
області. Вищевказана земельна ділянка
знаходиться в користуванні ТОВ
«Агро-Вектор» відповідно до договору
оренди, укладеного 22 липня 2010 року між
ТОВ «Агро-Вектор» та ОСОБА_4, терміном
на 10 років. Договір оренди
зареєстровано у Розівському відділі
Запорізької регіональній філії ДП
«Центр державного земельного
кадастру», про що у державному реєстрі
земель вчинено відповідний запис від 09
грудня 2010 року за №96.

02 травня 2013 року ТОВ «Агро-Вектор»
звернулося з листом до державного
реєстратора PC Розівського РУЮ
Єрошенкова А.П. з проханням не
допустити реєстрацію договорів оренди
земель між ФОП ОСОБА_3 та ОСОБА_4. При
особистій зустрічі між директором ТОВ
«Агро-Вектор» та начальником PC
Розівського РУЮ останньому був наданий
договір оренди з ОСОБА_4 з відміткою про
здійснення його державної реєстрації у
2010 році. Не зважаючи на дані обставини,
державний реєстратор PC Розівського РУЮ
Єрошенков А.П. 20 травня 2013 року
зареєстрував право оренди ФОП ОСОБА_3
на зазначену земельну ділянку
відповідно до договору оренди від 20
квітня 2012 року, укладеного між ОСОБА_4
та ФОП ОСОБА_3

ТОВ «Агро-Вектор» вважає попередній
договір оренди земельної ділянки
чинним, а дії ОСОБА_4 щодо передачі в
оренду ФОП ОСОБА_3 спірної земельної
ділянки без припинення діючого
договору оренди земельної ділянки -
безпідставними та незаконними.

Посилаючись на ці обставини, ТОВ
«Агро-Вектор» просило суд визнати
недійсним договір оренди земельної
ділянки кадастровий номер :04:001:0050,
розташованої зі межами населених
пунктів Азовської сільської ради
Розівського району Запорізької
області, загальною площею 8,0801 га, у тому
числі рілля - 08,0801 га, укладений між
ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3, зареєстрований PC
Розівського РУЮ: скасувати державну
реєстрацію права оренди зазначеної
земельної ділянки ФОП ОСОБА_3

Заочним рішенням Розівського
районного суду Запорізької області від
05 вересня 2013 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди
земельної ділянки від 20 квітня 2012 року,
кадастровий номер :04:001:0050,
розташованої за межами населених
пунктів Азовської сільської ради
Розівського району Запорізької
області, загальною площею 8,0801 га, у тому
числі рілля 8,0801 га, укладений між
ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3 та зареєстрований
реєстраційною службою Розівського
районного управління юстиції
Запорізької області.

Зобов'язано реєстраційну службу
Розівського районного управління
юстиції Запорізької області скасувати
державну реєстрацію права оренди ФОП
ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий
номер :04:001:0050, розташованої за
межами населених пунктів Азовської
сільської ради Розівського району
Запорізької області, загальною площею
8,0801 га, у тому числі рілля 8,0801 га,
відповідно до договору оренди
земельної ділянки від 20 квітня 2012 року,
укладеного між ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_3

Не погоджуючись з вказаним заочним
рішенням ФОП ОСОБА_3 подав апеляційну
скаргу, в якій, посилаючись на
незаконність, порушення судом норм
матеріального та процесуального права,
не відповідність висновків суду
обставинам справи, просить рішення
суду скасувати та ухвалити нове
рішення, яким у задоволені позовних
вимог відмовити.

Заслухавши у засіданні апеляційного
суду суддю - доповідача, пояснення
учасників апеляційного розгляду,
перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції та обставини справи в межах
доводів апеляційної скарги і вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК суд апеляційної
інстанції відхиляє скаргу, якщо
встановлює, що суд першої інстанції
постановив рішення з додержанням вимог
матеріального и процесуального права.

Ухвалюючи рішення суд виходив із того,
що на час укладення спірного договору
оренди земельна ділянка перебувала у
користуванні Товариства за первісним
договором оренди землі і який не
розірвано, не припинено чи визнано
недійсним та дійшов висновку про
порушення права позивача на
користування земельною ділянкою як
орендаря.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України
"Про оренду землі" в редакції закону на
час укладення договору) договір оренди
землі підлягає державній реєстрації та
на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України,
ч.2 ст.125 ЗК України та ст.18 Закону
України "Про оренду землі" є укладеним з
моменту такої реєстрації.

Порядок державної реєстрації
договорів оренди землі затверджений
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно
до Указу Президента України від 17
лютого 2003 року "Про заходи щодо
створення єдиної системи державної
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них у
складі державного земельного
кадастру", який в силу ст. 106 Конституції
України є обов'язковим до виконання на
території України, на Державний
комітет України по земельним ресурсам
покладено обов'язок щодо здійснення у
складі державного земельного кадастру
реєстрації земельних ділянок,
нерухомого майна та прав на них,
договорів оренди земельних ділянок. Не
зареєстрованим у встановленому
законом порядку, договір не є
укладеним.

За положеннями п.2 цього Порядку
державної реєстрації договорів оренди
землі, державна реєстрація договорів
оренди є офіційним визнанням і
підтвердженням державою факту
виникнення або припинення права оренди
земельних ділянок.

Судом встановлено, що 22.07.2010 року
Товариство уклало з відповідачем
ОСОБА_4 договір оренди належної тому на
праві власності земельної ділянки
кадастровий номер :04:001:0050 площею
8,0801 га що на території Азовської
сільської ради Розівського району
Запорізької області строком на 10 років
та який був зареєстрований в порядку,
встановленому законом.

Окрім того, суд також з'ясував, що 20
квітня 2012 року спірну земельну ділянку
відповідач ОСОБА_4 за договором оренди
передав у користування третій особі -
фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3, який
також набув державної реєстрації.

На виконання умов договору оренди
Товариство виплачував орендодавцю
оговорену договором орендну плату, яку
останній отримував, а отже достеменно
знав про наявність орендних
правовідносин між ним та ТОВ
"Агро-Вектор".

В силу ст. 215 ч.1 ЦК України, підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
вимог, які встановлені ч.1-3,5,6 ст. 203
цього кодексу.

Статтею 24 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що орендодавець
зобов'язаний не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою.

Згідно роз'яснень, викладених у п.5
Постанови Пленуму Верховного Суду
України№9 від 06.11.2009 р. „Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними",
вимога про визнання оспорюваного
правочину недійсним може бути заявлена
як однією зі сторін правочину, так і
іншою заінтересованою особою, права та
законні інтереси якої порушено
вчиненням правочину.

Оскільки в установленому законом
порядку дія договору оренди від 22.07.2010
року не припинена, договір не розірвано
і не визнано недійсним, Товариство є
землекористувачем спірної земельної
ділянки і має право в установленому
законом порядку вимагати захисту свого
порушеного права у відповідності з
приписами ст.396 ЦК України, в тому числі
у обраний ним спосіб у цій справі.

Аргументи апеляційної скарги про те,
що договір оренди земельної ділянки
укладений між ОСОБА_4 та Товариством
"Агро-Вектор не був належним чином
зареєстрований, не є виправданими,
оскільки спростовуються документами,
які дослідив суд.

Доводи апелянта про неправильне
ведення книги реєстрації договорів
оренди землі, де зареєстрований
договір ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Вектор» не
мають підтвердження.

Крім того, ці доводи суперечать
вимогам ст. ст. 10, 60 ЦПК України, які
зобов'язують відповідача на засадах
змагальності доводити свої
заперечення переконливими, належними
та припустимими доказами.

Також ці доводи виходять за визначені
ст. ст. 11, 303 ЦПК України межі розгляду
справи, оскільки позовних вимог щодо
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки, укладеного між
ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Вектор» у справі не
заявлено, а тому суд не має
передбачених законом підстав
перевіряти питання дійсності та
відповідності закону вказаного
договору.

Інших доводів апеляційна скарга не
містить.

Таким чином, при розгляді справи
апеляційним судом встановлено, що
рішення суду першої інстанції
постановлено з додержанням вимог
матеріального і процесуального права,
а доводи апеляційної скарги не
спростовують його висновків.

Немає передбачених законом підстав для
скасування рішення суду першої
інстанції та для постановляння нового
рішення по справі

Керуючись ст.303,308,313 - 315,317,319 ЦПК України,
колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу фізичної
особи-підприємця ОСОБА_3 - відхилити.

Заочне рішення Розівського районного
суду Запорізької області від 05 вересня
2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення, проте може бути
оскаржена до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий:

Судді: