Справа № 424/3391/14-ц
Провадження №2/424/1432/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2014 року Ровеньківський
міський суд Луганської області

в складі: головуючого судді
Ібадової Н.П.,

при секретарі
Бурлака О.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні у залі суду м.
Ровеньки Луганської області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 «про визнання правочину дійсним
та визнання права власності на
нерухоме майно», -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду
з позовом, у якому зазначила, що
відповідачу, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі
права власності, належить нерухоме
майно: житловий будинок, розташований:
АДРЕСА_1 який зареєстрований в КП
Ровеньківське БТІ та належить ОСОБА_2,
ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу від 21 червня 1996 р.,
посвідченого приватним нотаріусом у м.
Ровеньки зареєстрованого в реєстрі №
664. ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть.
Спадкоємцями першої черги після смерті
ОСОБА_3 є її чоловік ОСОБА_2, донька -
ОСОБА_1, які увесь час мешкали з нею, та
фактично прийняли спадщину. Згідно ст.
1261 Цивільного кодексу України у першу
чергу право на спадкування за законом
мають діти спадкодавця, подружжя та
батьки. 01.02.2014 року між нею ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 було укладено у письмовій формі
договір купівлі - продажу, відповідно
до якого відповідач продав, а позивач
купила належний йому на праві
приватної власності житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1. При
укладенні договору купівлі-продажу
нерухомого майна нами було погоджено
всі істотні умови купівлі-продажу.
Зокрема, щодо ціни, передачі майна у
власність, оформлення договору в
нотаріальній конторі до 01.06.2014 року,
тощо. 01.02.2014 року позивач сплатила
відповідачу готівкою усю суму за
продаж вищезазначеного будинку 23 000
(двадцять три тисячі) грн., що
підтверджується його розпискою,
договором купівлі-продажу, та актом
прийому-передачі.

Відповідач передав позивачу усі
правовстановлюючі документи на
вказаний об'єкт нерухомого майна,
дозволив ним користуватися та узяв на
себе обов'язок оформити договір
купівлі-продажу нотаріально у термін
до 01.06.2014 року, оскільки одразу
відповідач не мав можливості
посвідчити нотаріально факт продажу в
зв'язку з тим, що спадщину не було
відкрито після смерті ОСОБА_3

Позивач виконала усі умови угоди,
передала відповідачу гроші у повній
сумі за договором купівлі-продажу,
зараз вона мешкає у вказаному будинку,
сплатила за нього усі послуги за
лютий-травень 2014 року, почала робити
ремонт та користуватися житловим
будинком. Проте до теперішнього часу
відповідач не здійснив дій щодо
оформлення нотаріального посвідчення
договору купівлі-продажу, на її дзвінки
не відповідає, від зустрічей
ухиляються, в зв'язку з чим вона змушена
звернутися до суду з даним позовом.

Позивачу відомо, що на час
укладення договору купівлі-продажу з
відповідачем спірне нерухоме майно у
спорі, під заставою і забороною
(арештом) не перебуває. Таким чином,
вона вважає себе добросовісним
покупцем і власником нерухомого майна:
житлового будинку АДРЕСА_1.

Просила суд визнати дійсним
договір купівлі-продажу нерухомого
майна: житлового будинку,
розташованого: АДРЕСА_1 з належними до
нього господарськими та побутовими
будівлями і спорудами, укладений 01.02.2014
року між ОСОБА_1, як покупцем з одного
боку, та ОСОБА_2, як продавцем з іншого
боку. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
право власності на житловий будинок з
належними до нього господарськими та
побутовими будівлями і спорудами,
розташований: АДРЕСА_1 який належить та
зареєстрований в КП БТІ м. Ровеньки за
ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу від 21 червня 1996 р.,
посвідченого приватним нотаріусом у м.
Ровеньки зареєстрованого в реєстрі №
664. Стягнути на її користь з
відповідача судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання
не з'явилась. Надала до суду письмову
заяву, в якій зазначила, що позовні
вимоги підтримує в повному обсязі,
просить розглянути справу за її
відсутності (а.с. 36).

Відповідач ОСОБА_2 у судовому
засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав
повністю, не заперечував проти їх
задоволення.

Вислухавши пояснення відповідача,
дослідивши матеріали справи та надані
сторонами докази, суд вважає, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав:

Судом встановлено, що згідно
договору купівлі-продажу від 21 червня
1996 року (а.с. 10-11), ОСОБА_3 і ОСОБА_2 є
власниками житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з
належними до нього господарськими та
побутовими будівлями і спорудами.

Згідно свідоцтва про смерть серії
НОМЕР_1 (а.с. 13), ОСОБА_3 померла
ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась
спадщина на ? частину житлового
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про народження
серії НОМЕР_3 (а.с. 14), ОСОБА_1 народилась
ІНФОРМАЦІЯ_4 року та її батьками є
ОСОБА_2 і ОСОБА_3.

Після реєстрації шлюбу, позивач
дошлюбне прізвище «Зеніна» змінила на
прізвище «Карнаух» (а.с. 15).

Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у
першу чергу право на спадкування за
законом мають діти спадкодавця, у тому
числі зачаті за життя спадкодавця та
народжені після його смерті, той з
подружжя, який його пережив, та батьки.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 та
відповідач ОСОБА_2 є спадкоємцями
першої черги за законом після смерті
ОСОБА_3.

Відповідач ОСОБА_2 прийняв
спадщину фактично, оскільки на момент
смерті постійно проживав разом із
спадкодавцем за однією адресою.

05 лютого 2014 року ОСОБА_2 звернувся
до приватного нотаріуса
Ровеньківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 із заявою
про прийняття спадщини після смерті
дружини ОСОБА_3 (а.с. 30).

Відповідно до ст. 1268 ЦК України,
спадкоємець, який постійно проживав
разом із спадкодавцем на час відкриття
спадщини, вважається таким, що прийняв
спадщину, якщо протягом строку,
встановленого ст. 1270 цього Кодексу, не
заявив про відмову від неї.

Згідно розписки від 01 лютого 2014
року, написаною власноруч відповідачем
ОСОБА_2 (а.с. 12), він отримав від ОСОБА_1 23
000 (двадцять три тисячі) гривень за
продаж житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Зобов'язався нотаріально посвідчити
договір купівлі-продажу до 01.06.2014 року.

Згідно довідки КП «Ровеньківське
бюро технічної інвентаризації»
Ровеньківської міської ради №799 від
04.07.2014 року, житловий будинок,
розташований за адресою: АДРЕСА_1
зареєстрований за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на
праві приватної спільної часткової
власності на підставі договору
купівлі-продажу, посвідченого
приватним нотаріусом Ровеньківського
нотаріального коругу 21.06.1996 року, р/№ 664
(а.с. 29).

Згідно зі ст. 209 Цивільного кодексу
України правочин, вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному
посвідченню лише у випадках,
встановлених законом або домовленістю
сторін.

Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу
України договір купівлі-продажу майна
укладається у письмовій формі і
підлягає, зокрема, нотаріальному
посвідченню.

Разом з тим, згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного
Кодексу України, якщо сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу
України, право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного
кодексу України одним із способів
захисту цивільних прав та інтересів є
визнання права.

У зв'язку з тим, що сторонами
відбулося повне виконання договору
купівлі-продажу житлового будинку,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1 але
відповідач ухилився від його
нотаріального посвідчення, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та
підлягають задоволенню з наведених
вище підстав.

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 16,209,220,657,1261,1268 ЦК
України, ст.ст. 8,10,11,60, 212-215,223,256,294 ЦПК
України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити цілком.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна
житлового будинку, розташованого за
адресою: АДРЕСА_1 укладений 01.02.2014 року
між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,
право власності на житловий будинок з
належними до нього господарськими та
побутовими будівлями і спорудами,
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
зареєстрований за ОСОБА_2, ОСОБА_3 на
праві приватної спільної часткової
власності на підставі договору
купівлі-продажу посвідченого
приватним нотаріусом Ровеньківського
нотаріального округу 21.06.1996 року Р/№ 664.

Рішення суду набирає законної
сили після закінчення строку для
подання апеляційної скарги , якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги
рішення , якщо його не скасовано ,
набирає законної сили після розгляду
справи Апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі , але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Н.П. Ібадова

22.07.2014
Ровеньківський міський суд Луганської
області