Справа №474/330/14-ц
Провадження №2/474/142/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2014 року
Врадіївський районний суд

Миколаївської області

У складі головуючого судді - Фасій В.В.

При секретарі - Багрін Н.А.

З участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому засіданні в
залі суду смт. Врадіївка цивільну
справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ОСОБА_4

про

визнання біржового договору дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок з господарчими будівлями.

В С Т А Н О В И В :

20.03.2014 року позивач ОСОБА_1
звернувся до суду з позовною заявою про
визнання договору купівлі - продажу
житлового будинку з господарчими
будівлями, між ним покупцем та
продавцем ОСОБА_4, посвідченого
Первомайською філією Універсальної
Біржі «Південь» - дійсним та визнання
права власності на нього,
обґрунтовуючи вимоги тим, що договір
не відповідає вимогам цивільного
законодавства України, в зв'язку з чим
він не може реалізувати право на його
відчуження, тощо. Іншим шляхом, крім
судового, він не може захистити свої
права.

В ході судового засідання позивач
ОСОБА_1, його представник ОСОБА_2
підтримали позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_4, будучи належним
чином повідомлений про час та місце
розгляду справи, на розгляд справи не
з'явився, звернувшись до суду із заявою,
в якій просить розгляд справи
проводити у його відсутність, позов
визнає у повному обсязі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог - Реєстраційна служба
Врадіївського РУЮ, будучи належним
чином повідомлена про час та місце
розгляду справи, на розгляд справи не
з'явилась, звернувшись до суду із
заявою, в якій просить проводити
розгляд справи у її відсутність, не
заперечує проти задоволення позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог - ОСОБА_5, позовні вимоги
підтримала в повному обсязі.

Судом встановлені факти:

§ 10.07.2001р. між ОСОБА_4, продавцем та
ОСОБА_1, - покупцем, було укладено
договір купівлі - продажу житлового
будинку посвідченого Первомайською
філією Універсальної Біржі «Південь»
за №554в, згідно якого ОСОБА_4 продав, а
ОСОБА_1 купив житловий будинок,
розташований в АДРЕСА_1 (далі - житловий
будинок), сплативши кошти, у сумі 3 500
грн.. (договір купівлі - продажу
нерухомого майна №554 від 10.07.2001р.);

· з 2001 р. (після посвідчення
договору та прийняття будинку), позивач
ОСОБА_1 безперервно, відкрито та
безперешкодно проживає у житловому
будинку, сплачує необхідні комунальні
платежі, проводе поточні ремонти,
перекрив дах, упорядкував прибудинкову
територію (акт обстеження умов
утримання будинку від 17.02.2014 р.,
показання в якості свідків позивача
ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_3);

· будинок по АДРЕСА_1
зареєстрований в Первомайському МБТІ
на праві приватної власності за
позивачем (реєстраційне посвідчення
№3977 від 12.07.2001р.);

· 04.03.2014 р. позивачу ОСОБА_1,
державним нотаріусом Врадіївської
державної нотаріальної контори
Поплужною К.А., відмовлено у
нотаріальному посвідченні договору
купівлі - продажу нерухомого майна,
предметом якого є житловий будинок,
оскільки договір не є
правовстановлюючим документом так як
не відповідає вимогам ст. 227 ЦК України
1963 р., роз'яснено право на звернення до
суду (відмова державного нотаріуса
вих.. №264/01-16 від 04.03.2014 р.).

Суд вважає, що між сторонами склалися
правовідносини з приводу визнання
договору купівлі - продажу нерухомого
майна дійсним, та права власності на
житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується ст.
ст. 44, 47, 224, 227 ЦК України (в редакції від
18.07.1963 р.), постільки правовідносини
виникли до набрання чинності ЦК
України в редакції від 16.01.2003 р.

Частиною 2 статтею 220 ЦК України
передбачено право сторони вимагати
визнання угоди дійсною, якщо одна із
сторін повністю або частково виконала
угоду, що потребує нотаріального
посвідчення, а друга сторона
ухиляється від нотаріального
оформлення угоди.

На підставі вище викладеного суд
дійшов до висновку, що позов
обґрунтований і підлягає задоволенню.
Позивач має право вимагати визнання
угоди дійсною, з огляду на те що всі
істотні умови договору купівлі -
продажу сторонами угоди виконанні,
продавець ухиляється від
нотаріального оформлення угоди.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК
України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати, укладений між покупцем
ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4, 10 липня 2001
року на Первомайській філії
Універсальній біржі «Південь», договір
№554в купівлі - продажу житлового
будинку з господарчими будівлями,
розташованого по АДРЕСА_1 - дійсним.

Визнати право власності на
житловий будинок загальною площею 82,2
кв. м. та господарчі будівля, серед яких:
літня кухня, сараї, кладова, погріб,
гараж, колодязь, які розташовані по
АДРЕСА_1, за ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом 10
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
В.В.Фасій