Справа №557/1471/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2014 року

Гощанський районний суд Рівненської
області в складі

судді
Рудик Л.М.

при секретарі
Гончар Г.С.

за участю представника позивача
Лукашина Є.В.

відповідачки
ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Гоща цивільну справу за
позовом

публічного акціонерного товариства
комерційний банк «ПриватБанк»

до

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, третьої особи, яка не
заявляє самостійні вимоги щодо
предмета спору, органу опіки та
піклування Гощанської районної
державної адміністрації

про

звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне товариство
комерційний банк «ПриватБанк»
звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3,
третя особа на стороні відповідача, яка
не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору, ОСОБА_4 про звернення
стягнення.

В ході судового розгляду судом до
участі в справі в якості
співвідповідачів були залучені ОСОБА_4,
її неповнолітні діти ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9, а в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійні вимоги щодо предмета спору,
орган опіки та піклування Гощанської
районної державної адміністрації.

Позивач посилається на те, що згідно
кредитного договору №ROG0GA
від 16 травня 2008 року, укладеного
між банком та ОСОБА_4, останній було
надано кредит у розмірі 10 535,51 доларів
США із сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 15,00 %
на рік на суму залишку заборгованості
за кредитом з кінцевим терміном
повернення 16 травня 2028 року.

Відповідно до умов договору для
погашення заборгованості боржник
повинен щомісячно в період сплати
надати банку грошові кошти (щомісячний
платіж) для погашення заборгованості
за кредитом, що складається із
заборгованості за кредитом, за
відсотками, комісією, а також інші
витрати.

Для забезпечення виконання зобов'язань
позичальника ОСОБА_4 за кредитним
договором 16 травня 2008 року було
укладено договір іпотеки з ОСОБА_3,
відповідно до якого остання надала в
іпотеку нерухоме майно - житловий
будинок загальною площею 59,40 кв.м, який
розташований в АДРЕСА_2 належний їй на
праві власності.

Оскільки позичальник свої зобов'язання
за вказаним договором належним чином
не виконувала, утворилася прострочена
заборгованість по кредиту, яка станом
на 18 травня 2012 року становить 20 325,72
доларів США, що включає в себе 8 589,85
доларів США заборгованість за
кредитом, 4 297,03 доларів США
заборгованість за відсотками, 1 166,39
доларів США заборгованість з комісії
за користування кредитом, 5 274,76 доларів
США пеня за несвоєчасність виконання
зобов'язання за договором, 31,29 доларів
США штраф (фіксована частина) та 966,40
доларів США штраф (процентна складова).

В зв'язку з невиконанням позичальником
своїх зобов'язань позивач просить
звернути стягнення на предмет іпотеки
- житловий будинок загальною площею 59,40
кв.м, який розташований в АДРЕСА_2
виселити всіх осіб, які зареєстровані
та/або проживають у цьому житловому
будинку, та стягнути з відповідачів
судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав
повністю.

Відповідачка ОСОБА_3 та представник
третьої особи на стороні відповідача,
яка не заявляє самостійних вимог щодо
предмета спору, органу опіки та
піклування Гощанської районної
державної адміністрації в судове
засідання не з`явилися. Відповідачка
ОСОБА_3 направила суду письмову заяву, в
якій просить справу розглядати у її
відсутності. Представник третьої особи
на стороні відповідача, яка не заявляє
самостійних вимог щодо предмета спору,
органу опіки та піклування Гощанської
районної державної адміністрації, про
причини неявки суд не повідомив, хоча
належним чином був повідомлений про
час і місце розгляду справи, тому суд
рахує за можливе ухвалити рішення на
підставі наявних у справі доказів.
Представник позивача не заперечує
проти розгляду справи у відсутності
відповідачки ОСОБА_3 та представника
третьої особи.

Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала
частково, не заперечує, що вона,
отримавши кредит в іноземній валюті у
позивача, не змогла через тяжке
матеріальне положення виконати умови
договору, в зв'язку з чим утворилася
заборгованість. Просить не виселяти її
з дітьми та відповідачку ОСОБА_3 із
житлового будинку, який являється
предметом іпотеки, оскільки іншого
житла вони не мають. Одночасно
повідомила, що відповідач ОСОБА_9 на
даний час сам добровільно виселився із
житлового будинку та знявся із
реєстрації.

Заслухавши пояснення представника
позивача, відповідачки ОСОБА_10,
оцінюючи докази, досліджені в судовому
засіданні, суд рахує, що позов підлягає
до задоволення частково.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до кредитного договору №
ROG0GA від 16 травня 2008 року,
укладеного між банком та відповідачкою
ОСОБА_4., останній було надано кредит у
розмірі 10 535,51 доларів США із сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 15,00 % на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 16 травня 2028 року.

Відповідно до умов договору для
погашення заборгованості боржник
повинен щомісячно в період сплати
надати банку грошові кошти (щомісячний
платіж) для погашення заборгованості
за кредитом, що складається із
заборгованості за кредитом, за
відсотками, комісією, а також інші
витрати.

В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором позичальника
ОСОБА_4 16 травня 2008 року між банком та
відповідачкою ОСОБА_3, яка являється
матір'ю позичальника, було укладено
договір іпотеки, посвідчений
нотаріально приватним нотаріусом
Гощанського районного нотаріального
округу ОСОБА_11, зареєстрований в
реєстрі за реєстровим № 575, відповідно
до якого остання надала в іпотеку
нерухоме майно - житловий будинок
загальною площею 59,40 кв.м, що
розташований в АДРЕСА_2 належний їй на
праві власності. Вартість житлового
будинку, переданого в іпотеку,
визначена 70 000 грн.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання
повинні виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
закону.

Оскільки позичальник свої зобов'язання
за кредитним договором належним чином
не виконувала, утворилася прострочена
заборгованість по кредиту, яка станом
на 18 травня 2012 року становить 20 325,72
доларів США, що включає в себе 8
589,85 доларів США заборгованість за
кредитом, 4 297,03 доларів США
заборгованість за відсотками, 1 166,39
доларів США заборгованість з комісії
за користування кредитом, 5 274,76 доларів
США пеня за несвоєчасність виконання
зобов'язання за договором, 31,29 доларів
США штраф (фіксована частина) та 966,40
доларів США штраф (процентна складова).

З умов кредитного договору вбачається,
що в разі порушення позичальником
зобов'язань, передбачених умовами
договору, банк має право стягнути
кредит до закінчення строку дії
договору, в тому числі шляхом звернення
стягнення на заставлене майно.

На неодноразові вимоги позивача
виконати умови кредитного договору
боржник не реагує.

Стаття 12 Закону України «Про іпотеку»
передбачає, що у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов`язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст.33 Закону
України «Про іпотеку» у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов`язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов`язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»
встановлено, що в разі порушення
основного зобов'язання та/або умов
іпотечного договору іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення. В цьому документі
зазначається стислий зміст порушених
зобов'язань, вимога про виконання
порушеного зобов'язання у не менш ніж
тридцятиденний строк та попередження
про звернення стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотекодержателя залишається
без задоволення, іпотекодержатель
вправі розпочати звернення стягнення
на предмет іпотеки відповідно до цього
Закону.

Таким чином, відповідно до Закону
іпотекодержатель вправі розпочати
звернення стягнення на предмет іпотеки
в разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору, якщо протягом встановленого
строку вимога іпотекодержателя не буде
виконана.

З письмового повідомлення від 26 квітня
2012 року вбачається, що позивач
звертався до боржника та іпотекодавця
з вимогою виконати умови кредитного
договору, а також повідомив їх про
негативні наслідки в разі невиконання
своїх зобов'язань.

Відповідно до положень ст.40 Закону
України «Про іпотеку» звернення
стягнення на передані в іпотеку
житловий будинок чи житлове приміщення
є підставою для виселення всіх
мешканців.

Вимога про добровільне звільнення
житлового приміщення була направлена
банком боржнику та іпотекодавцю разом
з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону
України "Про іпотеку".

З довідки № 1333 від 01 листопада 2013 року,
виданої Гощанським виробничим
управлінням житлово-комунального
господарства, вбачається, що в
житловому будинку, який розташований в
АДРЕСА_2 зареєстровані і проживають
відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_2, її
неповнолітні діти ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_12

Із матеріалів справи вбачається, що
рішенням опікунської ради № 32 від
25 квітня 2008 року і розпорядженням
голови Гощанської районної державної
адміністрації № 222 від 25 квітня 2008 року
надано згоду на передачу спірного
будинку в іпотеку (а.с.95). А при
зверненні до голови опікунської ради
за дачею дозволу на здійснення
правочину іпотеки житлового будинку
брат відповідачки ОСОБА_2, а син
іпотекодавця ОСОБА_3 ОСОБА_9 надав
письмове зобов'язання про забезпечення
неповнолітніх дітей ОСОБА_4, а його
племінників ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7
житлом за адресою АДРЕСА_1 в разі
невиконання умов кредитного договору
позичальником (а.с.94).

Що стосується реєстрації малолітніх
ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 народження, та
ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_1, які народилися
вже після передачі житлового будинку в
іпотеку, то така реєстрація місця
проживання вказаних дітей проведена
власником житлового будинку
(іпотекодавцем) без повідомлення та
згоди позивача як іпотекодержателя.

Доказів про те, що у позичальника або
майнового поручителя у власності не
знаходиться інше нерухоме житлове
майно, відповідачами суду не надано.

Реалізацію майна, що перебуває в
іпотеці, суд вважає за можливе провести
шляхом продажу його на прилюдних
торгах у межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче провадження».

У відповідності до ст. 88 ЦПК України,
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати.
Позивачем при подачі позовної заяви до
суду сплачено судовий збір в розмірі 1
731 грн. 53 коп., що підтверджується
платіжними дорученнями.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, в
силу ст.ст.526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України,
ст.ст.12, 33 Закону України «Про іпотеку»
суд

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного
товариства комерційний банк
«ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третьої
особи, яка не заявляє самостійні вимоги
щодо предмета спору, органу опіки та
піклування Гощанської районної
державної адміністрації про звернення
стягнення задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки -
житловий будинок НОМЕР_1 загальною
площею 59,40 кв.м., житлова площа 26,10 кв.м.,
який розташований в АДРЕСА_2 в рахунок
погашення заборгованості ОСОБА_2 перед
публічним акціонерним товариством
комерційний банк «ПриватБанк» за
кредитним договором № ROG0GA від
16 травня 2008 року в розмір
20 325,72 доларів США, що включає в себе 8
589,85 доларів США заборгованість за
кредитом, 4 297,03 доларів США
заборгованість за відсотками, 11 166,39
доларів США заборгованість з комісії, 5
274,76 доларів США пеня за несвоєчасність
виконання зобов'язання за договором,
31,29 доларів США штрафу (фіксована
частина) та 966,40 доларів США штрафу
(процентна складова) шляхом продажу
його на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження».

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12, які
зареєстровані та проживають в
житловому будинку АДРЕСА_2

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_2
на користь публічного акціонерного
товариства комерційний банк
«ПриватБанк» судові витрати по справі
в розмірі 1 731 (одна тисяча сімсот
тридцять одна) гривень 53 коп.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Рівненської області
через Гощанський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя