Справа № 686/542/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2014

Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:

головуючої-судді-Чевилюк З.А.

при секретарі Вараниці Н.В.,

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_1

представників відповідача Локтіонової
С.А., Матковської Л.А.

розглянувши у судовому засіданні в
м.Хмельницький цивільну справу за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку №9 на вул.М.Рибалка «Юлія», ПАТ
фірми «Хмельницькбуд» про визнання
недійсним рішення загальних зборів
власників та скасування акта передачі
на баланс,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовом
до ОСББ №9 на вул.М.Рибалка «Юлія», ПАТ
фірми «Хмельницькбуд» 31.12.2013 року,
відповідно до поштової відмітки на
конверті, про визнання недійсним
протоколу №1 установчих зборів від
12.03.2008 року та рішення загальних
зборів стосовно приєднання до ОСББ
«Юлія» від 12.03.2008 року; скасування акта
приймання-передачі житлового будинку
або його частини з балансу на баланс
від 12.03.2008 року. Підставою для визнання
недійсним протоколу є невідповідність
вимогам ст.ст.203, 215 Цивільного кодексу
України, процедурні порушення щодо
приєднання до ОСББ, порядку скликання
зборів та оформлення протоколу. При
передачі будинку з балансу ПАТ фірми
«Хмельницькбуд» на баланс ОСББ №9 на
вул.М.Рибалка «Юлія» порушено Порядок
передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України від 11.10.2002 р.,
відсутні правові підстави передачі,
здійснені процедурні порушення.
Позивачами повідомлено про факти
звернення до суду ОСОБА_1, як голови
правління ОСББ «Наш Дім» в грудні 2010
року, після отримання інформації в
кінці червня 2010 року від ВАТ фірми
«Хмельницькбуд» про передачу
спірного будинку на баланс ОСББ
«Юлія», про визнання недійсним
протоколу №1 установчих зборів
власників 72-квартирного будинку за
адресою АДРЕСА_1, визнання недійсними
зборів співвласників стосовно вступу
до ОСББ «Юлія», визнання недійсним
акту передачі житлового комплексу.
Провадження у справах припинено
відповідно до ухвалу від 19.01.2012 року.
Просила поновити пропущений строк
звернення до суду, як такий, що
пропущений з поважних причин.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1,
діючи від власного імені та від імені
ОСОБА_4, позов підтримала та пояснила,
що звернення до суду обумовлено
порушенням прав як співвласника
будинку в управлінні спільним майном;
вказала на протизаконні дії голови
ОСББ «Юлія». Голова ОСББ «Юлія»
Матковська Л.А. незаконно
розпоряджається нежитловими
приміщеннями будинку, прибудинковою
територією за адресою АДРЕСА_1;
самостійно укладає договора, в т.ч. на
установку домофонів. Відповідачі
позов заперечили та просили відмовити
у його задоволені. Представники ОСББ
«Юлія» просили застосувати строк
позовної давності до спірних
відносин, оскільки позивачам стало
відомо про передачу будинку на баланс
09.04.2010 року, відповідно до відповіді
ПАТ фірми»Хмельницькбуд», тоді як
звернення до Хмельницького
міськрайонного суду з данним позовом
мало місце лише 14.01.2014 року. Підстави
для застосування норм щодо
переривання строку позовної давності
відсутні. Відповідач ПАТ фірма
«Хмельницькбуд» зауважили про невірно
обраний спосіб захисту порушених
прав позивачами, відсутність правових
підстав для задоволення позову.
Просили застосувати строк позовної
давності, оскільки після передачі ОСББ
«Юлія» житлового будинку на баланс, з
березня 2008 року послуги по утриманню
будинку, власниками квартир в якому, є
позивачі, та прибудинкової території,
здійснювалось ОСББ «Юлія», про що не
могло бути невідомо позивачам.

Свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6 підтвердили суду
факти, на які посилався відповідач
ОСББ «Юлія».

Будь-яких клопотань про проведення
судової експертизи для встановлення
підробки документів, що оспорюються,
суду не заявлялось.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
знаходить позов не підлягаючим
задоволенню.

Обставини встановлені судовим
рішенням у цивільній справі, що набрало
законної сили, не доказуються при
розгляді інших справ, у яких беруть
участь ті самі особи або особа, щодо
якої встановлені ці
обставини.Обставини визнані
сторонами та іншими особами, які
беруть участь у справі, не підлягають
доказуванню.(ст..61 ЦПК.) Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог та заперечень(ст..60 ЦПК).

Позивачі є власниками квартир у
будинку за адресою АДРЕСА_1, що не
заперечено відповідачами. Позивачі є
родиною, матір'ю та донькою, що
підтверджується поясненнями,
паспортним документом, свідоцтвом про
народження. Позивач ОСОБА_1 є головою
правління об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Наш дім»,
створеного за її твердженням 18.09.2009
року власниками квартир житлового
будинку АДРЕСА_1. В той же час
позивачами в березні 2008 року були
написані заяви про вступ в члени ОСББ
«Юлія», як співвласника будинку за
адресою АДРЕСА_1.

Протоколом №1 установчих зборів
власників 72-х квартирного будинку за
адресою АДРЕСА_1 від 12.03.2008 року
вирішено приєднатись до об'єднання
співвласників «Юлія». Рішення про
приєднання до ОСББ «Юлія» на
загальних зборах не приймалось. Судом
не здобуто та суду не представлено
протокол загальних зборів ОСББ
«Юлія», на якому б вирішувалось
питання про приєднання.

Актом приймання-передачі житлового
комплексу або його частини з балансу
на баланс від 12.03.2008 року, передано з
балансу ВАТ фірми «Хмельницькбуд» на
баланс ОСББ «Юлія» житловий комплекс
за адресою АДРЕСА_1.

Будинок прийнято в експлуатацію в
вересні 2007 року, відповідно до акту
державної приймальної комісії про
прийняття в експлуатацію, що
затверджено рішенням виконкому
Хмельницької міської ради від 07.12.2007
року.

Житловий будинок по АДРЕСА_1 перебуває
на балансі та обслуговуванні
співвласників багатоквартирного
будинку №9 по вул.Рибалко «Юлія» з
березня 2008 року.

Зверненню позивачів до суду
передувало звернення ОСББ «Наш дім»,
головою правління якого є ОСОБА_1, до
господарського суду Хмельницької
області в грудні 2010 року з позовами
про визнання недійсним протоколу від
12.03.2008 року та акту передачі житлового
комплексу за адресою АДРЕСА_1 з
балансу на баланс від 26.03.2008 року.
Провадження у справах припинено, за
заявою позивача ОСББ «Наш дім», в
особі голови правління ОСОБА_1, яка від
позовів відмовилась, що
підтверджується ухвалами від 19.01.2012
року.

Листом ПАТ фірми «Хмельницькбуд» від
09.04.2010 року голову правління ОСББ «Наш
Дім» ОСОБА_1 було повідомлено про
передачу будинку за адресою АДРЕСА_1 на
баланс ОСББ «Юлія». Позивачі не довели
суду отримання вказаного листа в
червні 2010 року.

Крім того, позивачі звертались до
суду з позовом до відповідачів 18.06.2013
року про визнання недійсним
протоколу №1 установчих зборів від
12.03.2008 року, визнання незаконним
розпорядження ВАТ фірми
«Хмельницькбуд» від 26.03.2008 року про
передачу на баланс ОСББ «Юлія»
житлового будинку АДРЕСА_1, визнання
незаконною передачі на баланс ОСББ
«Юлія» будинку по акту від 12.03.2008 року.
Позов залишено суддею Мазурок О.В. без
розгляду на підставі заяви позивачів.
За поясненнями ОСОБА_1, мотивом для
подачі такої заяви стало несвоєчасне
отримання затребуваних документів в
Господарському суді Хмельницької
області.

Залишення позову без розгляду не
зупиняє перебігу строку позовної
давності(ст..265 ЦК України).Цивільний
процес ґрунтується на принципах
диспозитивності та змагальності, що
передбачають самостійне визначення
позивачами стратегії захисту, порядку
подачі та обсягу доказів, враховуючи
вимоги цивільно процесуального
законодавства.

Позивачі заборгували ОСББ «Юлія» за
послуги з утримання будинку та при
будинкової території, що
підтверджується рішеннями
Хмельницького міськрайонного суду від
27.06.2013 року( головуюча Демінська А.А.),
рішення від 06.02.2013 року(головуючий
Палінчак О.М.) та рішенням Апеляційного
суду Хмельницької від 26.03.2013р.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» Об'єднання
створюється для забезпечення і захисту
прав його членів та дотримання їхніх
обов'язків, належного утримання та
використання неподільного і
загального майна, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати всіх платежів, передбачених
законодавством та статутними
документами. За ст.16 Закону визначено
перелік питань, які вирішуються
загальними зборами об'єднання.

Крім того, статтею 11 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку»
передбачено, що ОСББ після державної
реєстрації та отримання статусу
юридичної особи надано право прийняти
на свій баланс весь житловий комплекс
по договору з попереднім власником.
Рішення про прийняття на баланс
основних фондів приймається
відповідно до цього Закону та статуту
ОСББ.

З огляду на таке, вирішення питання
про передачу на баланс ОСББ спірного
будинку, не свідчить про перехід до
останнього права власності не лише на
будинок у цілому, а і на будь-яку
відокремлену частину.

Відповідно до З.У. "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" та Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з балансу
на баланс, затвердженого постановою
Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р.
на об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку не
покладається обов'язок встановлювати
балансоутримувача будинку(постанова
Судової палати у господарських
справах Верховного суду України від
27.04.2012 року по справі 3-23гс12).

Крім того, Акт приймання-передачі сам
по собі цивільні права не порушує, а
може бути лише за відповідних умов
доказом такого порушення. Хоча
юрисдикція судів поширюється на всі
правовідносини, що виникають у державі
(частина друга ст. 124 Конституції
України), в суді не може бути
пред'явлена вимога про скасування акта,
що має значення лише доказу і документа
бухгалтерського обліку, оскільки в
суді захищаються права, що порушені або
оспорюються, а не фіксуються докази, і
не встановлюється їх доказове значення
поза спором про право, що такими
доказами підтверджує чи
спростовується.

Виходячи з положень ст. 215 ЦК України та
згідно роз'яснення Пленуму Верховного
Суду України в п.8 постанови №9 „Про
судову практику розгляду цивільних
справ про визнання правочинів
недійсними" від 06.11.2009 р. правочин може
бути визнаний недійсним лише з підстав,
визначених законом, та із
застосуванням наслідків недійсності,
передбачених законом. Такими
підставами є недодержання в момент
вчинення правочину стороною вимог, які
встановлені частинами першою - третьою,
п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Відповідно до ст.203 Цивільного кодексу
України, зміст правочину не може
суперечити цьому кодексу, іншим актам
цивільного законодавства, а також
інтересам держави і суспільства, його
моральним засадам. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним
і відповідати його внутрішній волі.

Враховуючи вищевикладене, суд
приходить до висновку про
недоведеність позивачами порушення їх
прав та інтересів діями відповідачів.
Ситуація, яка склалась, враховуючи
попередньо існуючі судові спору,
свідчить про наявність конфлікту
інтересів між ОСББ «Юлія» та ОСББ
«Наш дім», головою якого є позивач
ОСОБА_1 Факти зловживання з боку
голови ОСББ «Юлія» Матковської Л.А. не
знайшли свого підтвердження в
судовому засіданні. Позивачами не
доведено належними та допустимими
доказами порушення ОСББ «Юлія», ПАТ
фірмою «Хмельницькбуд», що вплинули на
права та інтереси позивачів. Питання
щодо приєднання будинку до ОСББ
«Юлія» вирішувалось установчими
зборами, а не загальними, відповідно
до представлених документів, що
містяться в матеріалах справи.

Суд не бере до уваги посилання
позивачів на підробку протоколу від
12.03.2008 року, що підтверджуються
постановою ДІМ Хмельницького УМВС
України в Хмельницькій області від
2.12.2011 року та від 30.12.2011 року за
результатами почеркознавчого
дослідження, оскільки доказове
значення для суду має результат
судової експертизи призначеної в
рамках, справи, що розглядається в
порядку ст..143 ЦПК. Клопотання про
призначення судового експертного
дослідження для підтвердження
здійснення підробки документів суду
позивачами не заявлялось.

Крім того, суд вважає, підставним
застосування строку позовної
давності до спірних відносин, оскільки
ОСББ «Наш дім», головою правління
якого є ОСОБА_1, вже зверталось до суду
та оспорювало протокол №1 від 12.03.2008
року; передача з балансу на баланс ВАТ
фірми «Хмельницькбуд» ОСББ «Юлія в 2008
році була предметом розгляду
господарського суду Хмельницької
області в грудні 2010 року. Про сам факт
передачі з балансу на баланс ОСББ
«Юлія» ОСОБА_1 стало відомо в квітні
2010 року. Залишення позову без розгляду
про оспорення протоколу №1 від 12.03.2008
року та передачі з балансу на баланс
не перериває загальний строк
позовної давності. Вичерпавши можливі
способи захисту прав через
господарський суд, ОСОБА_1 звернулась
вже як фізична особа до Хмельницького
міськрайонного суду.

Зважаючи, що отримання послуг по
обслуговуванню будинку за адресою
АДРЕСА_1 та прибудинкової території з
2008 року, яке підтверджено рішенням
Апеляційного суду Хмельницької
області від 26.03.2013 року у справі за
позовом ОСББ «Юлія» до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості за
житлово-комунальні послуги та
рішенням Хмельницького
міськрайонного суду від 27.06.2013 року у
справі за позовом ОСББ «Юлія» до
ОСОБА_4 про стягнення заборгованості,
свідчить що позивачі були обізнані
про суб'єкта обслуговування будинку
та підстави, враховуючи подані ними
заяви про вступ у члени ОСББ «Юлія». А
отже, пропустили встановлений
трирічний строк звернення до
суду(ст..257 ЦКУ).

Подача позову також може свідчити про
намагання позивачів уникнути сплатити
заборгованості за отримані послуги
по обслуговуванню будинку та
прибудинкової території за адресою
АДРЕСА_1, обов'язок щодо сплати яких
встановлений судовими рішеннями.

Керуючись, ст.ст.10,11,60,61, 143, 209, 212-218
ЦПК, ст.ст.15,16, 203, 215, 257,265, 267 ЦКУ, Закон
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку",

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволені позову ОСОБА_1,
ОСОБА_4 до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку №9 на
вул.М.Рибалка «Юлія», ПАТ фірми
«Хмельницькбуд» про визнання
недійсним протоколу №1 установчих
зборів від 12.03.2008 року та рішення
загальних зборів стосовно приєднання
до ОСББ «Юлія» від 12.03.2008 року;
скасування акта приймання-передачі
житлового будинку або його частини з
балансу на баланс від 12.03.2008 року.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Хмельницького
апеляційного суду через суд першої
інстанції шляхом подачі в 10 денний
строк з дня проголошення рішення
апеляційної скарги .

Суддя: