Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/815/14-ц
21 травня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Михалюка О. П.
секретаря судових засідань Миронюк
Л.К. , розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2, яка діє в
інтересах ОСОБА_3 до ТзОВ "Лотуре -
Агро" , про розірвання договору оренди
24 квітня 2014 року представник позивача
ОСОБА_2 яка діє в інтересах ОСОБА_3,
звернулася в суд з позовом до ТзОВ
"Лотуре-Агро", просила постановити
рішення, яким розірвати договір оренди
від 22.09.2009 року укладений між
останньою та відповідачем на земельну
ділянку площею 4,8950 га , що знаходиться
на території Мокренської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області та стягнути
понесені судові витрати по сплаті
судового збору.

Обґрунтовуючи свої вимоги, представник
позивача зазначила, що 22.09.2009 року між
ОСОБА_3 та ТзОВ "Лотуре-Агро" укладено
договір оренди землі строком на п'ять
років.

На виконання договору оренди землі
позивач виконала свої зобов'язання і
згідно актів прийому-передачі
земельної ділянки, що передається в
оренду передала відповідачу в оренду
земельну ділянку. Згідно п. 11 договору
оренди землі орендна плата вноситься у
такі строки до 31 грудня поточного року.
У 2013 році відповідач орендної плати у
повному обсязі не сплатив, також
відповідач не перерахував до місцевого
бюджету податок з доходів фізичних
осіб.

Окрім цього п.п.3,4 п. 32 договору оренди
землі обов'язками орендаря є
дотримання режиму природоохоронного
використання земель, дотримуватись
вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах. Відповідачем зазначені
обов'язки не виконуються. Вимоги
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах не дотримуються,
обробіток земель належним чином не
здійснюється, глибока оранка землі
жодного разу не здійснювалась, належна
йому земельна ділянка стала сильно
забур'яненою, що впливає на її корисні
властивості (якість і родючість) у бік
її погіршення.

Представник позивача зазначає, що
відповідачу неодноразово вказувалось
на необхідність дотримання умов
договору оренди землі і на
необхідність належним чином обробляти
орендовану земельну ділянку. Зазначені
питання протягом терміну дії договору
оренди неодноразово піднімались у селі
на загальних зборах, перед
уповноваженими представниками
орендаря, шляхом звернення до районної
державної адміністрації з колективним
листом. Однак вимоги орендарем не
виконано. Тому вона вважає , що
зазначені вище обставини є істотним
порушенням умов договору оренди землі.

Також внаслідок порушення
відповідачем умов договору оренди
землі нею не отримано значну для неї
суму грошових коштів, погіршено
корисні властивості належної їй
земельної ділянки, що дає для неї
підстави вимагати розірвання договору
оренди землі в судовому порядку.

В судове засідання ні позивач, ні
представник не з"явились, від
представника позивача до суду
надійшла заява про розгляд справи у
його відсутності , позовні вимоги він
підтримує.

Представник відповідача - ТзОВ "Лотуре
-Агро" в судове засідання не з"явився
і не повідомив про причину неявки ,
про час та місце розгляду справи він
повідомлений належно , що
підтверджується поштовим
повідомленням. Тому справа
розглядається заочно, проти такого
порядку вирішення справи представник
позивача не заперечує.

Оцінивши зібрані по справі
докази в сукупності, суд приходить до
висновку, що позов обгрунтований , а
тому підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 уклала
договір оренди земельної ділянки
площею 4,8950 га , яка знаходиться на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області, з відповідачем ТзОВ "Лотуре -
Агро" (юридична адреса м. Київ
провулок Жуковського 13/16) строком 5
(п'ять) років . Дата укладення
договору не зазначена . Договір був
зареєстрований у регіональній філії
ДП "Центр Державного земельного
кадастру" при Держкомземі України
22.09.2010 року . Земельна ділянка
належить позивачу на підставі
державного акту на право власності на
земельну ділянку.

Дані обставини підтверджується
копією договору оренди земельної
ділянки без дати, актів
приймання-передачі земельної ділянки
, що надається в оренду та
визначення меж земельної ділянки в
натурі ( на місцевості) ( а.с. 7-9), копією
державного акту на земельну ділянку на
ім"я ОСОБА_3 ( а.с. 6) .

Згідно п. 9 вказаного договору
орендна плата вноситься орендарем
у розмірі 777 грн. 09 коп. за рік, що
становить 3% від грошової оцінки
земельної ділянки і виплачується за
взаємною згодою сторін у формі :
грошової, натуральної, відробіткової.

Згідно п.11 орендна плата вноситься
щорічно до 31 грудня поточного року.

У відповідності до ст. 526 ЦК
України зобов"язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору.

Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України
"Про оренду землі" розмір, форма і
строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за
згодою сторін у договорі оренди
( крім строків внесення
орендної плати за земельні
ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
вказаного Закону). Обчислення розміру
орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням
індексів інфляції , якщо інше
не передбачено договором оренди .
Орендна плата може справлятись
у грошовій, натуральній та
відробітковій ( надання послуг
орендодавцю ) формах. Сторони
можуть передбачити у договорі
поєднання різних форм орендної
плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладені договору.

Істотною умовою договору оренди
землі є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації
, форми платежу , строків ,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату (
ст 15 Закону України "Про оренду
землі" ). Частиною 3 ст. 31 Закону
України "Про оренду землі"
передбачено , що договір оренди
може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за
рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Відповідно до довідки Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області № 34 від 23.01.2014
року орендна плата за 2013 рік
орендодавцям виплачена не в повному
обсязі, податок з доходів фізичних осіб
за 2013 рік також в повному обсязі не
сплачено(а.с.22) Аналогічний висновок
міститься у копіях протоколів
загальних зборів співвласників
земельних паїв від 17.09.2013 року та від
07.11.2013 року ( а.с. 11-21).

Судом встановлено, що відповідачем
не виконувались умови договору
оренди щодо своєчасного та
повного внесення орендної плати
позивачу, що є істотним порушенням
умов договору з боку відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести
ті обставини , на які вона
посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду належних
і допустимих доказів про те, що
ним особисто , як стороною по
договорах оренди землі
виплачена у 2013 році орендна плата
позивачу в повному обсязі .

Суд не бере до уваги інші порушення
умов договору оренди земельної
ділянки, на які звертає увагу суду
представник позивача : щодо
неналежного обробітку земельної
ділянки, недотримання правил
сівозміни, тощо, так як вони не
підтверджені належними доказами:
висновками відповідних спеціалістів,
тощо .

Враховуючи наведені вище обставини
суд вважає, що позовні вимоги про
розірвання договору оренди землі слід
задовольнити повністю та розірвати
спірний договір оренди.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд
стягує із відповідана на користь
позивача понесені судові витрати по
справі по сплаті судового збору - 243
грн. 60 коп., так як дані витрати
підтверджені документально.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ,
224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409,
410, 526,611,651 ЦК України, ст. ст. 15,21,22, 31
Закону України "Про оренду землі", ст. 141
п. "д" Земельного кодексу України,
суд,

Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди землі без
дати у зв'язку з невиконанням
договірних зобов'язань, укладений між
товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро",
зареєстрованого за юридичною адресою
м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4,8950
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
регіональній філії ДП "Центр
Державного земельного кадастру"
при Держкомземі України за № 30
від 22.09.2010 року.

Стягнути з ТзОВ "Лотуре Агро" ( р/р
5404 в ЛФ АКБ "Форум" МФО 304870 ,
34287465) на користь ОСОБА_3 понесені нею
судові витрати по сплаті
судового збору - 243 ( двісті сорок три)
грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача . Заяву про
перегляд заочного рішення може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя: О. П. Михалюк