Номер провадження 2/754/462/14
РІШЕННЯ

Іменем України

15.05.2014 Деснянський районний
суд м.Києва в складі :

головуючого судді
Мальченко О.В.

при секретарі
Яремус-Байсановій А.М., Котович
І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у м.Києві цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства « Державний експортно
-імпортний банк України » до ОСОБА_1
про стягнення заборгованості ,

в с т а
н о в и в :

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідача про стягнення
заборгованості у розмірі 101 238 , 41 грн .
за Договором оренди нерухомого майна
банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. зі
змінами та доповненнями, посилаючись
на неналежне виконання
відповідачем умов зазначеного
договору .

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримав з
обставин , що викладені у позовній
заяві .

Представник відповідача в
судовому засіданні позовні вимоги
визнав в частині заборгованості
відповідача за оплату комунальних
послуг у розмірі 60 612 грн. 38 коп . В
задоволені решти вимог позову просив
відмовити . Зазначив одночасно про те
, що позивач після зменшення
відповідачем орендованої площі до
632, 3 кв.м. необґрунтовано нараховував
останньому орендну плату та плату
за опалення з розміру орендованої
площі, яка складала 1 957 , 20 кв.м.

Вислухавши пояснення сторін ,
дослідивши матеріали справи , суд
вважає , що заявлені позовні вимоги
підлягають задоволенню частково,
виходячи з наступного .

Судом встановлено , що 01.06.2012 р.
між позивачем та відповідачем був
укладений Договір оренди
нерухомого майна банку № 185-00/1/200612,
за умовами якого позивач передав , а
відповідач прийняв у строкове
платне користування нерухоме майно -
нежитловий будинок - офіс загальною
площею 1 957, 2 кв.м. , що знаходиться за
адресою : АДРЕСА_1 зі всіма
внутрішніми системами та
комунікаціями , що існували на час
укладення договору ( а.с. 6 -23 ) .

Відповідно до п. 4.1
вищезазначеного договору , розмір
орендної плати за користування
орендованим майном за 1 календарний
місяць був визначений сторонами з
урахуванням ПДВ в сумі 274 790 , 88 грн . (
надалі орендна плата)

Відповідно до п.4.2
вищезазначеного договору орендна
плата нараховується , починаючи з
дня передачі орендованого майна та
сплачується щомісяця на підставі
рахунків-фактур , виставлених
орендодавцем , протягом 5-ти
банківських днів з дня отримання
орендарем відповідного рахунку .

Відповідно до п.4.4
вищезазначеного договору орендна
плата не включає вартість
комунальних послуг ( послуг з
енергопостачання , теплопостачання і
водопостачання ) , а також вартість
витрат орендодавця , пов»язаних з
експлуатацією орендованого майна .

Компенсація вартості
комунальних послуг та інших витрат
орендодавця здійснюється орендарем
щомісячно у сумі фактичних витрат
орендодавця , що розраховуються за
діючими на дату отримання послуг
цінами і тарифами , збільшеними на
суму ПДВ . Розрахунок вартості
комунальних послуг здійснюється
орендодавцем відповідно до
показників лічильників орендованого
майна .

01.11.2012 р. між сторонами був
укладений Договір про внесення змін
№ 185-00/1/131212 до Договору оренди
нерухомого майна банку № 185-00/1/200612
від 01.06.2012 р. , відповідно до якого
позивач передав , а відповідач
прийняв у строкове платне
користування нерухоме майно - частину
нежитлового будинку - офісу ,
загальною площею 632,3 кв.м. ,
розташованого за адресою : АДРЕСА_1 зі
всіма внутрішніми системами та
комунікаціями , що існували на час
укладення договору ( а.с. 23-24 ) .

Пунктом 4 договору про внесення
змін № 185-00/1/131212 від 01.11.2012 р.
розмір орендної плати за
користування орендованим майном був
визначений в сумі 95 983 , 14 коп.
щомісячно з урахуванням ПДВ . Умови
договору оренди нерухомого майна
банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. в
частині оплати комунальних послуг
сторонами не змінювались .

Відповідно до представленого
позивачем розрахунку заборгованості
від 30.07.2013 р. № 185-00/5188
заборгованість відповідача за
Договором оренди нерухомого майна
банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р.
станом на 01.07.2013 р. становила 101 238
грн. 41 коп . та складалась з
наступного :

- заборгованості по сплаті орендної
плати у розмірі 40 647 грн. 37 коп ;

- заборгованості по оплаті
комунальних послуг у розмірі 60 591 , 04
коп . ( а.с. 33-34 ) .

З матеріалів справи вбачається
, що за період дії Договору оренди
нерухомого майна банку № 185-00/1/200612
від 01.06.2012 р. зі змінами та
доповненнями відповідачем
здійснювалась орендна плата та
плата за комунальні послуги по
рахунках позивача наступним чином :

1. Рахунок -фактура № 06 КІ /2012 від
12.07.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2
кв.м ) за червень 2012 р. на суму 274 790 ,
88 грн. ( а.с.35 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 18.07.2012 р. у
розмірі 274 790 , 88 грн. ( а.с.54 ) -
заборгованість відсутня .

2. Рахунок -фактура № 07 КІ /2012 від
12.07.2012 р. комунальні послуги за
червень 2012 р. на суму 24 628 , 55 грн. (
а.с.36 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 27.07.2012 р. у
розмірі 24 628 , 55 грн. ( а.с.56 ) -
заборгованість відсутня .

3. Рахунок -фактура № 07 КІ /2012 від
12.07.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2
кв.м ) за липень 2012 р. на суму 274 790 ,
88 грн. ( а.с.37 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 18.07.2012 р.
частково за оренду приміщення у
розмірі 209 800 , 00 грн. ( а.с.55 ) -
заборгованість 64 990, 88 грн .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 21.01.13 р. за
оренду приміщення та комунальні
послуги за липень , листопад , грудень
2012 р. у розмірі 242 000 грн . ( а.с.63 ) .
В рахунок заборгованості за оренду
приміщення ( 1 957,2 кв.м ) за липень 2012
р. позивачем віднесено зі сплаченої
суми 24 781 , 76 коп . , залишок боргу : 64
990, 88 грн .- 24 781 , 76 грн. = 40 209 , 12 грн .

4. Рахунок -фактура № 08 КІ /2012 від
14.08.12 р. комунальні послуги за
липень 2012 р. на суму 22 471, 46 грн. (
а.с.38 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 21.01.2013 р.
у розмірі 22 471, 46 грн. ( а.с.63 ) -
заборгованість відсутня .

5. Рахунок -фактура № 08 КІ /2012 від
03.08.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2
кв.м ) за серпень 2012 р. на суму 274 790 ,
88 грн. ( а.с.39 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 15.08.2012 р.
у розмірі 274 790 , 88 грн. ( а.с.57 ) -
заборгованість відсутня .

6. Рахунок -фактура № 09 КІ /2012 від
13.09.2012 р. комунальні послуги за
серпень 2012 р. на суму 26 472 , 72 грн . (
а.с.40 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 14.12.2012 р.
комунальні послуги за
серпень-вересень у розмірі 32 756, 50 грн.
( а.с.62 ) .

В рахунок сплати комунальних
послуг за серпень 2012 р. віднесено 26
472 , 72 грн . - заборгованість
відсутня .

Залишок коштів 32 756, 50 грн. - 26 472 , 72
грн . = 6 283 , 78 грн. віднесено позивачем
на оплату за рахунком -фактурою № 12
КІ /2012 від 10.12..2012 р.

7. Рахунок -фактура № 09 КІ /2012 від
05.09.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2 кв.м
) за вересень 2012 р. на суму 274 790 , 88
грн. ( а.с.41 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 25.09.2012 р.
у розмірі 274 790 , 88 грн. ( а.с.58 ) -
заборгованість відсутня .

8. Рахунок -фактура № 10 КІ /2012 від
11.10.12 р. комунальні послуги за
вересень 2012 р. на суму 22 375, 85 грн.
( а.с.42 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 14.12.2012 р.
у розмірі 6 283, 78 грн . ( а.с.62 ) та
згідно меморіального ордеру від
01.02.2013 р. у розмірі 16 092,07 грн. ( а.с.69
) . 6 283, 78 грн . + 16 092,07 грн. = 22 375, 85 грн.
- заборгованість відсутня .

9. Рахунок -фактура № 10 КІ /2012 від
04.10.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2
кв.м ) за жовтень 2012 р. на суму 274 790
, 88 грн. ( а.с.43 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 06.11.2012 р.
у розмірі 100 000 , 00 грн. ( а.с.59 ).

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 06.11.2012 р.
у розмірі 100 000 , 00 грн. ( а.с.60 ).

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 06.11.2012 р.
у розмірі 100 000 , 00 грн. ( а.с.61 ).

Всього за меморіальними ордерами
від 06.11.2012 р. в рахунок оренди
приміщення за жовтень 2012 р. сплачено
315 000 ,00 грн. Переплата складає : 315 000
,00 грн. - 274 790 , 88 грн. = 40 209 , 12 грн.

10. Рахунок -фактура № 11 КІ /2012 від
14.10.12 р. комунальні послуги за
жовтень 2012 р. на суму 27 970, 73 грн. (
а.с.44 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 01.02.2013 р. у
розмірі 146 329 , 72 комунальні платежі
за жовтень , вересень 2012 та оренда за
січень 2013 ( а.с.64 ) - заборгованість
відсутня .

11. Рахунок -фактура № 12 КІ /2012 від
10.12.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2
кв.м ) за листопад 2012 р. на суму 95
983 ,14 грн. ( а.с.44-а ) .

Вартість оренди приміщення за
листопад 2012 р. відповідає розміру
орендної плати згідно Договору про
внесення змін № 185-00/1/131212 до
Договору оренди нерухомого майна
банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. ,
відповідно до якого відповідач
прийняв у строкове платне
користування нерухоме майно - частину
нежитлового будинку - офісу
загальною площею 632,3 кв.м.

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 21.01.2013 р.
позивачем віднесено 95 983, 14 грн. (
а.с.63 ) - заборгованість відсутня .

12. Рахунок -фактура № 12 КІ /2012 від
13.12.12 р. комунальні послуги за
листопад 2012 р. на суму 50 711, 65 грн.
( а.с.45 ) .

Оплата відповідача віднесена
позивачем згідно меморіального
ордеру від 21.01.2013 р. у сумі 50 711, 65
грн. ( а.с.63 ) - заборгованість
відсутня .

13. Рахунок -фактура № 12 КІ /2012 від
10.12.2012 р. оренда приміщення ( 1 957,2
кв.м ) за грудень 2012 р. на суму 95 983
,14 грн. ( а.с.46 ) .

Оплата відповідача віднесена
позивачем згідно :

- меморіального ордеру від 21.01.2013 р.
у сумі 48 051 , 99 грн. ( а.с. 63) ;

- меморіального ордеру від 01.02.2013 р.
у сумі 6 283 , 78 грн. ( а.с. 68 ) ;

- меморіального ордеру від 29.05.2013 р.
у сумі 1 000 ,00 грн. ( а.с. 73 ) .

Залишок боргу : 95 983 ,14 грн. - 48
051 , 99 грн . - 6 283 , 78 грн. - 1 000 ,00 грн. =
40 647 , 37 грн.

14. Рахунок -фактура № 01 КІ /2013 від
14.01.13 р. комунальні послуги за
грудень 2012 р. на суму 61 591,04 грн. (
а.с.47 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 17.06.2013 р.
у розмірі 1000,00 грн. ( а.с.71 ) -
заборгованість 60 591 , 04 грн .

15. Рахунок -фактура № 01 КІ /2013 від
08.01.2013 р. оренда приміщення за
січень 2013 р. на суму 95 983 ,14 грн. (
а.с.48) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 01.02.2013 р. у
розмірі 95 983 ,14 грн. ( а.с.69 ) -
заборгованість відсутня .

16. Рахунок -фактура № 02 КІ /2013 від
12.02.2013 р. комунальні послуги за
січень 2013 р. на суму 32 944, 84 грн. (
а.с.49 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 21.02.2013 р.
у розмірі 32 944 грн. ( а.с.65 ) -
заборгованість відсутня .

17. Рахунок -фактура № 02 КІ /2013 від
23.02.2013 р. оренда приміщення за
лютий 2013 р. на суму 95 983,14 грн. (
а.с.50 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 06.03.2013 р.
у розмірі 95 983, 14 грн. ( а.с.66 ) -
заборгованість відсутня .

18. Рахунок -фактура № 03 КІ /2013 від
13.03.2013 р. комунальні послуги за
лютий 2013 р. на суму 31 667, 54 грн. (
а.с.51 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 04.04..2013 р.
у розмірі 31 667,54 грн. ( а.с.69 ) -
заборгованість відсутня .

19. Рахунок -фактура № 03 КІ /2013 від
18.03.2013 р. оренда приміщення за
березень 2013 р. на суму 34 058, 53 грн. (
а.с.52 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 25.03..2013 р.
у розмірі 32 000,00 грн. ( а.с.67 ) та
згідно меморіального ордеру від
26.03..2013 р. у розмірі 2 058 , 53 грн. (
а.с.68 ) . 32 000,00 грн. + 2 058 , 53 грн .= 34 058, 53
грн. - заборгованість відсутня .

20. Рахунок -фактура № 04 КІ /2013 від
15.04.2013 р. комунальні послуги за
березень 2013 р. на суму 10 660 , 22 грн.
( а.с.53 ) .

Оплата відповідача згідно
меморіального ордеру від 25.04..2013 р.
у розмірі 10 660 , 22 грн. ( а.с.70 ) -
заборгованість відсутня .

На підтвердження оплати
рахунків позивача за оренду
приміщення та комунальні послуги
представником відповідача в судовому
засідання були також надані наступні
квитанції :

- від 14.12.2012 р. - оплата комунальних
послуг за серпень-вересень 2012 р. у
розмірі 32 756 , 50 грн. ( а.с. 179 ) .
Зазначена квитанція є аналогічною
меморіальному ордеру від 14.12.2012 р. (
а.с. 62 ) та оплата врахована
позивачем ;

- від 06.12.2012 р. -оплата за оренду
приміщення за жовтень 2012 р. 115 000 грн
. Зазначена квитанція є аналогічною
меморіальному ордеру від 06.12.12 р. (
а.с. 61 ) та оплата врахована
позивачем ;

- від 01.02.2013 р. - оплата комунальних
послуг за жовтень-вересень 2012 р. та
орендної плати за січень 2013 р. у
розмірі 146 329 , 72 ( а.с. 180 ) . Зазначена
квитанція є аналогічною
меморіальному ордеру від 01.02.2013 р. (
а.с. 64 ) та оплата врахована позивачем
;

- від 21.01.2013 р. - оплата за оренду
приміщення та комунальні послуги
за липень , листопад , грудень 2012 р.
у розмірі 242 000 грн. ( а.с. 180 ) .
Зазначена квитанція є аналогічною
меморіальному ордеру від 21.01.2013 р. (
а.с. 63 ) та оплата врахована позивачем
;

- від 25.03.2013 р. - оплата за послуги
оренди приміщення за березень 2013 р. у
розмірі 32 000 , 00 грн. ( а.с. 181 ) .
Зазначена квитанція є аналогічною
меморіальному ордеру від 25 .03.2013 р.
( а.с. 67 ) та оплата врахована
позивачем ;

- від 05.07. 2013 р. - оплата комунальних
послуг за грудень 2012 р. у розмірі
1000,00 грн. ( а.с. 181 ) . Зазначена оплата
не врахована позивачем ;

- від 07.08. 2013 р. - оплата комунальних
послуг за грудень 2012 р. у розмірі
1000,00 грн. ( а.с. 182 ) . Зазначена оплата
не врахована позивачем ;

- від 20.09. 2013 р. - оплата комунальних
послуг за грудень 2012 р. у розмірі
1000,00 грн. ( а.с. 182 ) . Зазначена оплата
не врахована позивачем ;

Таким чином , виходячи з
вищенаведено вбачається , що борг
відповідача по орендній платі за
липень 2012 р. у розмірі 40 209 грн. 12
коп . зарахований переплатою
відповідачем за оренду у жовтні 2012
р. у розмірі 40 209 грн. 12 коп . та є
відсутнім .

Заборгованість відповідача по
орендній платі за грудень 2012 р. у
розмірі 40 647 , 37 коп. не сплачена .

Заборгованість відповідача по
сплаті комунальних послуг за
грудень 2012 р. складає 60 591, 04 грн. - 1
000 грн. ( оплата згідно квитанції від
05.07. 2013 р. ) - 1 000 грн. ( оплата згідно
квитанції від 07.08. 2013 р. ) - 1 000 грн. (
оплата згідно квитанції від 20.09. 2013
р. ) = 57 591, 04 коп .

Загальний розмір заборгованості
відповідача перед позивачем за
Договором оренди нерухомого майна
банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р. зі
змінами та доповненнями складає 40 647 ,
37 коп. + 57 591, 04 коп . = 98 238,41 грн.

Відповідно до ст. 762 ЦК України
за користування майном з наймача
справляється плата , розмір якої
встановлюється договором найму .

Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов»язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу .

Відповідно до ст. 530 ЦК України ,
якщо у зобов»язанні встановлений
строк ( термін) його виконання , то
воно підлягає виконанню у цей
строк .

Посилання представника
відповідача в судовому засіданні про
те , що відповідач не має
заборгованості перед позивачем по
оплаті орендної плати не відповідає
встановленим по справі обставинам
та дослідженим матеріалам справи у
їх сукупності .

Також суд вважає
необґрунтованим посилання
представника відповідача про
неправильність нарахування позивачем
суми комунальних послуг за
листопад та грудень 2012 р. в частині
опалення , а саме без урахування
зменшення розміру орендованої площі
з огляду на те , що згідно з
Договором оренди нерухомого майна
банку № 185-00/1/200612 від 01.06.2012 р.
компенсація вартості комунальних
послуг та інших витрат орендодавця
здійснюється орендарем щомісячно у
сумі фактичних витрат орендодавця ,
що за умовами укладеного між
сторонами договору розраховуються
за діючими на дату отримання послуг
цінами і тарифами , збільшеними на
суму ПДВ . Розрахунок вартості
комунальних послуг здійснюється
орендодавцем відповідно до
показників лічильників орендованого
майна . Зміни до порядку
компенсації вартості комунальних
послуг у зв»язку із зменшенням
розміру орендованої площі сторонами
до вищезазначеного Договору не
вносились . Плата за комунальні
послуги , у тому числі за опалення ,
зазначалась позивачем відповідачу
виходячи з фактичного споживання за
наявними у матеріалах справи
показниками ( а.с. 137-159 ) .

Виходячи з вищевикладеного , з
відповідача на користь позивача
підлягає стягненню заборгованість за
Договором оренди нерухомого майна
банку № 185 -00/1/200612 від 01.06.2012 р. у
розмірі 40 647 , 37 коп. + 57 591, 04 коп . = 98
238 грн. 41коп .

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню витрати по
сплаті судового збору пропорційно до
розміру задоволених позовних вимог у
сумі 982 грн. 38 коп .

На підставі викладеного,
керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212-215 ЦПК
України , суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задовольнити
частково .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
« Державний експортно -імпортний банк
України » заборгованість за
договором оренди нерухомого майна
банку № 185 -00/1/200612 від 01.06.2012 р. у
розмірі 98 238 грн. 41 коп .

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
« Державний експортно -імпортний банк
України » витрати по сплаті судового
збору у розмірі 982 грн. 38 коп .

Рішення суду може бути оскаржено
до Апеляційного суду м. Києва через
Деснянський районний суд м.Києва
протягом 10-ти днів з моменту
проголошення рішення .

Суддя :

.