УХВАЛА

іменем україни

28 травня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Гвоздика
П.О.,

суддів: Євграфової
Є.П., Євтушенко О.І.,

Журавель В.І.,
Завгородньої І.М.,

розглянувши в судовому засіданні
справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9
до Приватної агрофірми «Гарант» про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок, за касаційною скаргою ОСОБА_4
на рішення апеляційного суду
Полтавської області від 29 січня 2014
року,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9 звернулися до суду з
позовом до Приватної агрофірми
«Гарант» (далі - ПАФ «Гарант») про
розірвання договорів оренди земельних
ділянок, посилаючись на те, що в 2005 році
були укладені, кожен окремо, договори
оренди земельних ділянок, які
знаходяться на території Зубівської
сільської ради Миргородського району,
з власниками цих ділянок та ПАФ
«Гарант», а ОСОБА_9 особисто з
відповідачем. Коли позивачі
успадкували вказані земельні ділянки,
а ОСОБА_9 виявила бажання здійснювати
самостійно обробіток землі, істотно
змінилися обставини, якими спадкодавці
за життя керувалися при укладенні
договорів оренди землі від 01 серпня 2005
року.

Вважали, що виконання договорів оренди
землі в укладеному вигляді суттєво
порушує їхні майнові інтереси.
Підставою для розірвання договорів
оренди землі позивачі вважали
недотримання відповідачем п. 9 договору
відносно кожного орендодавця, оскільки
відсутні додаткові угоди, на підставі
яких орендар проводить орендну плату в
розмірі, встановленому чинним
законодавством та порушення п. 7
спірних договорів, якими встановлено
обов'язок орендаря дотримуватись
сівозмін культур, оскільки протягом
2008-2012 років почергово на земельних
ділянках, переданих в оренду,
вирощується кукурудза та соняшник, що
призводить до погіршення якості
земельних площ та суперечить вимогам п.
«г'» ч. 1 ст. 96 ЗК України, що є суттєвим
порушенням умов договору та вказує на
невиконання орендарем своїх
обов'язків. Крім того, в договорі не
внесені зміни, передбачені постановою
Кабінету Міністрів України від 13
грудня 2006 року № 1724, які передбачають
істотні умови договору оренди землі.

Також посилалися на п. 40 спірних
договорів, яким передбачені підстави
для зміни умов або розірвання договору,
та вважали, що підставою для розірвання
договорів є зміна власника орендованих
земельних ділянок.

Ухвалою Миргородського міськрайонного
суду від 28 жовтня 2013 року позовну заяву
ОСОБА_3 до ПАФ «Гарант» про розірвання
договору оренди земельної ділянки
залишено без розгляду.

Рішенням Миргородського
міськрайонного суду Полтавської
області від 28 жовтня 2013 року позов
задоволено.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 серпня 2005 року між
ПАФ «Гарант» та ОСОБА_10, розташованої
на території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області площею 3,16 га, кадастровий номер
:00:002:0087, терміном 10 років,
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України, запис у Державному реєстрі
земель № 8 від 29 червня 2006 року.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 серпня 2005 року між
ПАФ «Гарант» та ОСОБА_11, розташованої
на території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області площею 3,71 га, кадастровий номер
:00:003:0005, терміном 10 років,
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України, запис у Державному реєстрі
земель № 32 від 29 червня 2006 року.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 серпня 2005 року між
ПАФ «Гарант» та ОСОБА_12, розташованої
на території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області площею 3,26 га, кадастровий номер
:00:004:0213, терміном 10 років,
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України, запис у Державному реєстрі
земель № 37 від 29 червня 2006 року.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 серпня 2005 року між
ПАФ «Гарант» та ОСОБА_13, розташованої
на території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області площею 3,17 га, кадастровий номер
:00:005:0024, терміном 10 років,
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України, запис у Державному реєстрі
земель № 44 від 29 червня 2006 року.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 серпня 2005 року між
ПАФ «Гарант» та ОСОБА_14, розташованої
на території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області площею 3,16 га, кадастровий номер
:00:004:0022, терміном 10 років,
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України, запис у Державному реєстрі
земель № 23 від 29 жовтня 2006 року.

Розірвано договір оренди земельної
ділянки, укладений 01 серпня 2005 року між
ПАФ «Гарант» та ОСОБА_9, розташованої на
території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області площею 3,16 га, кадастровий номер
:00:004:0018, терміном 10 років,
зареєстрований у Миргородському
районному відділі Полтавської
регіональної філії ДП Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України, запис у Державному реєстрі
земель № 17 від 29 червня 2006 року.

Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

Рішенням апеляційного суду
Полтавської області від 29 січня 2014 року
зазначене судове рішення скасовано.
Ухвалено нове рішення, яким в
задоволенні позову відмовлено.

У поданій касаційній скарзі ОСОБА_4
просить рішення апеляційного суду
скасувати, посилаючись на порушення
судом норм матеріального і
процесуального права.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з
таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та
встановлено судом першої інстанції,
відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 05 лютого 2009
року ОСОБА_4 успадкувала після смерті
ОСОБА_10, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року,
земельну ділянку площею 3,16 га, що
розташована на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області, з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_4 на вказану
земельну ділянку підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЯМ № 262012,
кадастровий номер :00:002:0087.

01 серпня 2005 року між ОСОБА_10, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, та ПАФ
«Гарант» було підписано договір оренди
землі, за умовами якого спірна земельна
ділянка передавалась в оренду
відповідачу для вирощування товарної
сільськогосподарської продукції
строком на 10 років.

Указаним договором сторони обумовили
строк та суму внесення орендної плати.
Пунктом 7 спірного договору визначено
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини, - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель № 8 від
29 червня 2006 року.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 06 листопада 2012
року ОСОБА_5 успадкувала після смерті
ОСОБА_11, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року,
земельну ділянку площею 3,71 га,
розташовану на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області, з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_11 на вказану
земельну ділянку підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 074322,
кадастровий номер :00:003:0005.

01 серпня 2005 року між ОСОБА_11, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_2 року, та ПАФ «Гарант» було
підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарної
сільськогосподарської продукції
строком на 10 років.

Указаним договором сторони обумовили
строк та суму внесення орендної плати.
Пунктом 7 спірного договору визначено
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини, - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районі відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель № 32 від
29 червня 2006 року.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 27 серпня 2010
ОСОБА_6 успадкувала після смерті
ОСОБА_12, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року,
земельну ділянку площею 3,26 га,
розташовану на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області, з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_12 на вказану
земельну ділянку підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ПЛ № 111199,
кадастровий номер :00:004:0213.

01 серпня 2005 року між ОСОБА_12, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, та ПАФ
«Гарант» було підписано договір оренди
землі, за умовами якого спірна земельна
ділянка передавалась в оренду
відповідачу для вирощування товарної
сільськогосподарської продукції
строком на 10 років.

Указаним договором сторони обумовили
строк та суму внесення орендної плати.
Пунктом 7 спірного договору визначено
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини, - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель № 7 від
29 червня 2006 року.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 14 грудня 2010
року ОСОБА_7 успадкував після смерті
ОСОБА_13, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року,
земельну ділянку площею 3,17 га,
розташовану на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області з цільовим
призначенням для ведення товарі
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_13 на вказану
земельну ділянку підтверджується
державним актом на право власності
власності земельну ділянку серії ПЛ №
074495, кадастровий номер :00:005:0024.

01 серпня 2005 року між ОСОБА_13, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року, та ПАФ
«Гарант» було підписано договір оренди
землі, за умовами якого спірна земельна
ділянка передавалась в оренду
відповідачу для вирощування товарно
сільськогосподарської продукції
строком на 10 років.

Указаним договором сторони обумовили
строк та суму внесення орендної плати.
Пунктом 7 спірного договору визначено
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини, - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель № 44 від
29 червня 2006 року.

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 10 травня 2011
року ОСОБА_8 успадкувала після смерті
ОСОБА_14, який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 року,
земельну ділянку площею 3,16 га,
розташовану на території Зубівської
сільської ради Миргородського району
Полтавської області з цільовим
призначенням для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
Право власності ОСОБА_8 на вказану
земельну ділянку підтверджується
державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ЯЙ № 493534,
кадастровий номер :00:004:0022.

01 серпня 2005 року між ОСОБА_14, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_5 року, та ПАФ «Гарант» було
підписано договір оренди землі, за
умовами якого спірна земельна ділянка
передавалась в оренду відповідачу для
вирощування товарної
сільськогосподарської продукції
строком на 10 років.

Указаним договором сторони обумовили
строк та суму внесення орендної плати.
Пунктом 7 спірного договору визначено
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини, - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель № 23 від
10 жовтня 2006 року.

Відповідно до державного акта на право
власно власності на земельну ділянку
серії ПЛ №111147 ОСОБА_9 належить земельна
ділянка площею 3,16 га, розташована на
території Зубівської сільської ради
Миргородського району Полтавської
області, з цільовим призначенням для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
кадастровий номер :00:004:0018.

01 серпня 2008 року між ОСОБА_9 та ПАФ
«Гарант» було підписано договір оренди
землі, за умовами якого спірна земельна
ділянка передавалась в оренду
відповідачу для вирощування товарної
сільськогосподарської продукції
строком на 10 років.

Указаним договором сторони обумовили
строк та суму внесення орендної плати.
Пунктом 7 спірного договору визначено
особливість об'єкта, що може вплинути
на орендні відносини, - це дотримання
сівозміни культури. Пунктами 36-40
сторони погодили підстави зміни умов
договору та припинення його дії.
Договір зареєстрований у
Миргородському районному відділі
Полтавської регіональної філії ДП
Центр державного земельного кадастру
при Держкомземі України, запис у
Державному реєстрі земель № 17 від
29 червня 2006 року.

Задовольняючи позов, суд першої
інстанції виходив із того, що
відповідач порушив умови договорів
оренди землі, укладені 01 серпня 2005 року
між відповідачем та окремо з кожним:
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
ОСОБА_14, оскільки спадкоємці після
орендодавців, які померли, не отримують
того, на що вони розраховували, якби
особисто укладали такі договори оренди
землі, а ОСОБА_9 позбавлена того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору, дані про затвердження
розроблених проектів землеустрою, що
забезпечують еколого-економічне
обґрунтування сівозмін та
впорядкування угідь відсутні, тому є
підстави, передбачені ст. ст. 410, 651 ЦК
України та ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» для розірвання договорів
оренди землі.

Апеляційний суд, скасовуючи рішення
суду першої інстанції, виходив із
помилковості висновків останнього,
зокрема, встановивши наступне.

Пунктом 9 договорів оренди землі
передбачено, що орендна плата
вноситься орендарем у формі та розмірі,
не менше від розміру, встановленого
чинним законодавством відповідно до
додаткової угоди між орендовавцем та
орендарем у грошовій формі у сумі 585 грн
щорічно. Посилання позивачів на те, що
додаткові угоди не були укладені не є
підставою для розірвання договорів
оренди, оскільки до ПАФ «Гарант» з
приводу укладення додаткових
договорів, як спадкодавці, так і
власники успадкованих земельних
ділянок не зверталися, хоч і наділені
таким правом.

У матеріалах справи наявні довідки
стосовно сплаченої відповідачем
орендної плати за 2005-2012 роки відповідно
за кожним з оскаржуваних договорів,
згідно з якими:

ОСОБА_13 з 2005 року отримувала орендну
плату до часу смерті, а після її смерті
як спадкоємець з 2010 року орендну плату
отримував ОСОБА_7 (за 2010 рік - 1 287 грн 02
коп., за 2011 рік - 2 145 грн 04 коп., за 2012 рік -
3 766 грн 70 коп.). Отримуючи орендну плату
з 2010 року, ОСОБА_7 жодних зауважень та
пропозицій щодо укладення додаткового
договору до ПАФ «Гарант» не пред'являв.

ОСОБА_11 з 2005 року отримував орендну
плату до часу смерті, а після його
смерті як спадкоємець в 2012 році орендну
плату отримувала ОСОБА_5 (за 2012 рік - 3 766
грн 70 коп.).

ОСОБА_10 з 2005 року отримувала орендну
плату до часу смерті, а після її смерті
як спадкоємець з 2010 року орендну плату
отримувала ОСОБА_4 (за 2010 рік - 1 287 грн 02
коп., за 2011 рік - 2 145 грн 04 коп., за 2012 рік -
3 766 грн 70 коп.). Отримуючи орендну плату
з 2010 року, ОСОБА_4 жодних зауважень та
пропозицій щодо укладення додаткового
договору до ПАФ «Гарант» не
пред'являла.

ОСОБА_12 з 2005 року отримувала орендну
плату до часу смерті, а після її смерті
як спадкоємець з 2009 року орендну плату
отримувала ОСОБА_6 (за 2009 рік - 1 215 грн 50
коп., за 2010 рік - 1 287 грн 02 коп., за 2011 рік -
2 145 грн 04 коп., за 2012 рік - 3 766 грн).
Отримуючи орендну плату з 2009 року,
ОСОБА_6 жодних зауважень та пропозицій
щодо укладення додаткового договору до
ПАФ «Гарант» не пред'являла.

ОСОБА_14 з 2005 року отримував орендну
плату до часу смерті, а після його
смерті як спадкоємець з 2010 року орендну
плату отримувала ОСОБА_8 (за 2010 рік - 1 287
грн 02 коп., за 2011 рік - 2 145 грн 04 коп., за 2012
рік - 3 766 грн). Отримуючи орендну плату з
2010 року, ОСОБА_8 жодних зауважень та
пропозицій щодо укладення додаткового
договору до ПАФ «Гарант» не
пред'являла.

ОСОБА_9 з 2005 року отримувала орендну
плату (за 2005 рік - 515 грн, за 2006 рік - 519 грн
43 коп., за 2007 рік - 684 грн 25 коп., за 2008 рік -
878 грн 90 коп, за 2009 рік - 1 215 грн 50 коп., за
2010 рік - 1 287 грн 02 коп., за 2011 рік - 2 145 грн
04 коп., за 2012 рік - 3 766 грн 70 коп.)
Отримуючи орендну плату з 2005 року,
ОСОБА_9 жодних зауважень та пропозицій
щодо укладення додаткового договору до
ПАФ «Гарант» не пред'являла.

На час подачі позову та його розгляду в
суді першої інстанції відповідач
сплачує позивачам орендну плату в
розмірі 5 % вартості земельних ділянок,
що підтверджується довідкою ПАФ
«Гарант» і підтвердили позивачі
ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9, які були
присутні в судовому засіданні
апеляційного суду, заборгованості за
орендною платою немає.

Скасовуючи рішення суду першої
інстанції, апеляційний суд виходив із
того, що в матеріалах справи відсутні
докази того, що відповідачем порушено
умови спірних договорів, передбачені п.
7, згідно з яким орендар повинен
дотримуватися сівозмін культур на
спірних ділянках, а зміна власника
земельної ділянки не є підставою для
розірвання договору оренди, виходячи
із змісту ст. 32 Закону України «Про
оренду землі» та п. 40 договорів оренди,
укладених з відповідачем.

Колегія суддів погоджується з
висновками апеляційного суду, підстав
для скасування ухваленого ним рішення
не вбачає.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд
касаційної інстанції відхиляє
касаційну скаргу, якщо визнає, що
рішення ухвалено з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення з одних лише
формальних міркувань.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення апеляційного суду Полтавської
області від 29 січня 2014 року залишити
без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
П.О. Гвоздик

Судді: Є.П.
Євграфова

О.І.
Євтушенко

В.І.
Журавель

І.М.
Завгородня