Справа № 357/4143/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2014 року Білоцерківський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді - Ярмола О. Я. ,

при секретарі - Федисько К. П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні, в місті Біла Церква цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним
позовом, мотивуючи тим, що відповідно
до укладеного між сторонами договору
від 07.02.2008року ОСОБА_1 отримав кредит у
розмірі 73 798,80 доларів США строком до
06.02.2023року, зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 12,89 % на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом. В забезпечення виконання
зобов'язань по вказаному вище
кредитному договору, 07.02.2008р. між
сторонами було укладено договір
іпотеки № 399, предметом іпотеки є
трикімнатна квартира АДРЕСА_2.
Відповідач свої зобов'язання за
кредитним договором не виконує, в
зв'язку з чим виникла заборгованість в
розмірі 97 561,65 дол. США, а тому позивач
просить в рахунок погашення
заборгованості, звернути стягнення на
предмет іпотеки, та стягнути судові
витрати у розмірі 3654грн.00коп.

Представник позивача в судовому
засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в
судовому засіданні позов не визнала,
надавши суду свої письмово викладені
заперечення.

Заслухавши пояснення
представників сторін, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
висновку, що позов не підлягає до
задоволення з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що між
Публічним акціонерним товариством
комерційний банк "Надра" та ОСОБА_1 було
укладено кредитний договір № 18/П/13/2008/840
від 07.02.2008року на підставі якого,
позивач надав позичальнику кредитні
кошти в розмірі 73 798,80 дол. США терміном
до 06.02.2023року, зі сплатою відсотків за
користування кредитом у розмірі 12,89% на
рік на суму залишку заборгованості за
кредитом. Кошти надавалися на
придбання відповідачем квартири.

Цього ж дня, між сторонами по
справі було укладено договір іпотеки №
399, згідно якого предметом іпотеки є
нерухоме майно, а саме трикімнатна
квартира АДРЕСА_1, загальною площею 45,5
кв.м. Відповідно до умов вказаного
договору, позивач має право у випадку
невиконання або неналежного виконання
відповідачем своїх зобов'язань по
даному договорі реалізувати своє право
іпотеки та звернути стягнення на
предмет іпотеки в порядку
передбаченому цим договором.

В судовому засіданні встановлено,
що станом на 14.02.2014року відповідач має
заборгованість за кредитним договором
у розмірі 97 561,65 дол. США, що в
еквіваленті по курсу НБУ на 14.02.2014року
дорівнює 842 044,83 грн. 83коп., яка
складається з: 72 202,67дол.США -
заборгованість за кредитом; 15 414,37 дол.
США - заборгованість за відсотками; 2
564,72дол.США - пеня; 7 379,88дол.США - штрафу.

На підтвердження свої позовних
вимог позивач надав розрахунок
заборгованості. Представник
відповідача зазначила, що
заборгованість за вказаним кредитним
договором існує, але погашення кредиту
відбувається, тобто має місце
виконання договору не в повному обсязі.
Представник відповідача в
обґрунтування своїх заперечень
послалася на положення Закону України
«Про мораторій на стягнення майна
громадян України наданого як
забезпечення кредитів в іноземній
валюті».

Відмовляючи в позові суд виходить
з наступного.

Відповідно до Закону України «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті» від
03.06.2014року, не може бути примусово
стягнуте (відчужене без згоди власника)
нерухоме житлове майно, яке вважається
предметом застави згідно із статтею 4
Закону України "Про заставу" та/або
предметом іпотеки згідно із статтею 5
Закону України "Про іпотеку", якщо таке
майно виступає як забезпечення
зобов'язань громадянина України
(позичальника або майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що:

таке нерухоме житлове майно
використовується як місце постійного
проживання позичальника/майнового
поручителя або є об'єктом
незавершеного будівництва нерухомого
житлового майна, яке перебуває в
іпотеці, за умови, що у позичальника або
майнового поручителя у власності не
знаходиться інше нерухоме житлове
майно;

загальна площа такого нерухомого
житлового майна (об'єкта незавершеного
будівництва нерухомого житлового
майна) не перевищує 140 кв. метрів для
квартири та 250 кв. метрів для житлового
будинку;

2) не може бути примусово стягнуте
(відчужене без згоди власника) інше
майно (майнові права), яке відповідно до
законодавства або кредитного договору
підлягає стягненню з позичальника,
зазначеного у підпункті 1 цього пункту,
при недостатності коштів, одержаних
стягувачем від реалізації (переоцінки)
предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити
(продати, передати) заборгованість або
борг, визначений у підпункті 1 цього
пункту, на користь (у власність) іншої
особи.

Цей Закон набирає чинності з дня його
опублікування та втрачає чинність з
дня набрання чинності законом, який
врегульовує питання особливостей
погашення основної суми
заборгованості, вираженої в іноземній
валюті, порядок погашення (урахування)
курсової різниці, що виникає у
бухгалтерському та/або податковому
обліку кредиторів та позичальників, а
також порядок списання пені та штрафів,
які нараховуються (були нараховані) на
таку основну суму заборгованості.

Протягом дії цього Закону інші закони
України з питань майнового
забезпечення кредитів діють з
урахуванням його норм.

Зважаючи на те, що згідно до умов
кредитного договору № 18/П/13/2008/840 від
07.02.2008року кредитні кошти надавались в
іноземній валюті на споживчі цілі,
призначенням якого було придбання
відповідачем трикімнатної квартири в
житловому будинку, що знаходиться за
адресою АДРЕСА_1, загальною площею 89,3
кв.м., а отже, з урахуванням положень
наведеного вище Закону не може бути
примусово стягнуте майно (квартира),
яке є предметом іпотеки. Як вбачається
з довідки відділу адресно-довідкової
роботи ГУ ДМС України в м.Києві від
16.04.2014року, відповідач зареєстрований
за вище вказаною адресою, тобто ця
квартира, яка є предметом іпотеки,
використовується як місце постійного
проживання ОСОБА_1 Доказів того, що у
позичальника у власності знаходиться
інше нерухоме житлове майно суду не
надано. Загальна площа вказаної
квартири не перевищує 140 кв. метрів .

Даючи аналіз зазначеним правовим
нормам, з'ясувавши обставини справи,
суд вважає, що позов не підлягає до
задоволення.

Керуючись Законом України «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті»,ст.ст. 10, 60,
88, 212 - 215, 296 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ПАТ
«Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
іпотеки - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене
до Апеляційного суду Київської області
через Білоцерківський міськрайонний
суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня
його проголошення апеляційної скарги.

Суддя О. Я. Ярмола