Провадження № 2/734/264/14
Справа
№ 734/813/14
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15 травня 2014 року
смт Козелець

Козелецький районний суд
Чернігівської області в складі:

головуючого-судді
Бузунко О.А.

при секретареві
Галюк Л.В.

у присутності позивача ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Харченко
Г.В.,

третьої особи - ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Лемешівської сільської ради
Козелецького району Чернігівської
області, залучена до участі в справі
третя особа, яка не заявляє самостійних
вимог на предмет спору - ОСОБА_4, про
визнання права власності на нерухоме
майно,

встановив:

із позовною заявою про визнання права
власності на майно, а саме на житловий
будинок із надвірними будівлями, що
знаходиться в АДРЕСА_1, у суд звернувся
ОСОБА_1 до Лемешівської сільської ради
Козелецького району Чернігівської
області.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на
підставі договору купівлі-продажу від
16.11.1981, який посвідчено секретарем
виконавчого комітету Лемешівської
сільської ради народних депутатів та
зареєстровано в реєстрі № 26, позивачем
було набуто право власності на
житловий будинок в с. Лемеші,
Козелецького району Чернігівської
області. Згідно вищевказаного договору
ОСОБА_5 продав належний йому будинок на
підставі спадщини, яка залишилась
після смерті сестри ОСОБА_6, що померла
ІНФОРМАЦІЯ_2, оскільки спадкоємці
ОСОБА_7 та ОСОБА_8 відмовились від
частини будинку померлої на користь
продавця ОСОБА_5 Оригінал договору
купівлі-продажу житлового будинку від
16.11.1981 втрачений, що підтверджується
оголошенням у газеті «Новини
Принесення» від 15.03.2014, №11 (8070).
Відповідно до довідки КП «Ніжинське
МБТІ» від 25.02.2014 №34, право власності в
КП «Ніжинське МБТІ» на житловий
будинок з надвірними будівлями, який
розташований за адресою: АДРЕСА_1 не
зареєстровано. Згідно вказаного
договору купівлі-продажу відомості про
житловий будинок, який відчужений
продавцем та придбаний позивачем,
зазначені неповністю, оскільки не
вказано точну адресу будинку, який
останній придбав, що позбавляє
можливості зареєструвати належне йому
майно, оскільки відповідно до Порядку
ведення Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно, затвердженого
постановою КМУ від 26.10.2011 № 1141 з метою
проведення державної реєстрації
виникнення права власності державний
реєстратор вносить до запису про
нерухоме майно, зокрема відомості щодо
адреси об'єкта нерухомого майна, але в
вищевказаному договорі відсутні
відомості про адресу будинку, в зв'язку
з чим він змушений звернутись до суду.

В судовому засіданні позивач та його
представник підтримали позов та
просили його задовольнити з підстав,
викладених в ньому. Позивач додатково
повідомив суду, що на час укладення
договору купівлі-продажу перебував у
шлюбі зі ОСОБА_4.

Ухвалою суду від 15 квітня 2014 року, яка
занесена до журналу судового
засідання, до участі в справі в якості
третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору,
залучено ОСОБА_4. ОСОБА_4 висловилася в
судових засіданнях про відсутність
заперечень щодо визнання права
власності на вказаний в позовній заяві
будинок за позивачем, її чоловіком, на
підставі договору купівлі продажу від
16.11.1981.

Представник відповідача - секретар
Лемешівської сільської ради
Козелецького району Харченко Г.В. в
судовому засіданні позов визнала.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України в
разі визнання позовних вимог
відповідачем суд, за наявності для того
законних підстав, ухвалює рішення про
задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи,
об'єктивно оцінивши докази, які мають
істотне значення для розгляду справи і
вирішення спору по суті, враховуючи, що
визнання відповідачем позову не
суперечить закону, не порушує права,
свободи та інтереси інших осіб, суд
дійшов наступних висновків.

При судовому розгляді цивільної справи
встановлено, що 16.11.1981 між ОСОБА_9 та
ОСОБА_1 було укладено договір
купівлі-продажу жилого будинку в с.
Лемеші Козелецького району
Чернігівської області, загальною
площею 30 кв.м., з надвірними будівлями,
що розташований на присадибній ділянці
площею 2500 кв.м. (а.с. 6).

Згідно довідки КП «Ніжинське міжміське
бюро технічної інвентаризації» № 34 від
25.02.2014 право власності на будинок, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ні за
ким не зареєстровано, а будинок з
надвірними будівлями має наступні
технічні характеристики: житловий
будинок (дер/цегла) площею 31,8 кв.м.,
веранда (цегла), ганок (цегла), сарай
(шл/блок), сарай (цегла), сарай (шл/блок),
літня кухня (піноблок), гараж (піноблок),
погріб (бетон), вбиральня (шл/блок),
огорожа, колонка питна (а.с. 7). На
будинок за вказаною адресою
виготовлений технічний паспорт (а.с.
8-13).

Згідно довідки виконавчого комітету
Лемешівської сільської ради
Козелецького району Чернігівської
області № 148 від 06.03.2014 ОСОБА_1,
ІНФОРМАЦІЯ_1, дійсно починаючи з 10.11.1981
зареєстрований та проживає по
теперішній час за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.
14).

Згідно з довідкою № 600 від 03.05.2014 про
реєстрацію місця
проживання/перебування особи, за
відомостями адресно-довідкового
підрозділу Козелецького РС УДМС
України в Чернігівської області ОСОБА_1
з 10.11.1981 значиться зареєстрованим в
АДРЕСА_1 (а.с. 41).

З довідки виконавчого комітету
Лемешівської сільської ради
Козелецького району Чернігівської
області № 146 від 06.03.2014 вбачається, що
секретарем виконкому Лемешівської
сільської ради Стовник І.З. дійсно
16.11.1981 було посвідчено договір
купівлі-продажу будинку, укладений між
ОСОБА_9 та ОСОБА_1, який зареєстрований
відповідно до діючого на той час
законодавства за реєстровим номером 26
(а.с. 14).

В довідці виконавчого комітету
Лемешівської сільської ради
Козелецького району Чернігівської
області № 147 від 06.03.2014 вказано, що
будинок, який продав ОСОБА_5, а купив
ОСОБА_1, розташований за адресою:
АДРЕСА_1 (земельна ділянка площею 0,2500
га) - а.с. 16.

Відповідно до ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР договір
купівлі-продажу жилого будинку повинен
бути нотаріально посвідчений, якщо
хоча б однією з сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне
недійсність договору (стаття 47 цього
Кодексу).

Згідно з ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР право
власності (право оперативного
управління) у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі
речі, якщо інше не передбачено законом
або договором.

Відповідно до п. 1 ст. 392 ЦК України
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Позивач звернувся до суду, так як ним
було втрачено оригінал договору
купівлі-продажу житлового будинку від
16.11.1981, посвідченого секретарем
Лемешівської сільської ради,
реєстровий номер 26, про що існує
підтвердження - оголошення в газеті
«Новини Придесення» від 15.03.2014, № 11 (8070) -
а.с. 17-18, а Реєстраційна служба
Козелецького районного управління
юстиції Чернігівської області не може
провести державну реєстрацію
виникнення права власності, оскільки в
договорі відсутні відомості щодо
адреси об'єкта нерухомого майна,
підтвердженням чого є рішення про
відмову у державній реєстрації прав та
їх обтяжень № 12987076 від 13.05.2014 (а.с. 52).

Відповідно до інформаційної довідки з
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно від 01.04.2014 № 19858404, яка
надана на запит суду щодо реєстрації
права власності, інших речових прав,
обтяжень тощо за об'єктом АДРЕСА_1 «у
Державному реєстрі речових прав на
нерухоме майно відомості відсутні»
(а.с. 30).

Згідно з інформацією з Реєстру прав
власності на нерухоме майно від 01.04.2014
№ 19858486, яка також надана на запит суду
щодо об'єкта нерухомого майна за
вказаною вище адресою, «у Реєстрі прав
власності на нерухоме майно відомості
відсутні» (а.с. 31).

Відповідно до довідки, виданої
виконкомом Лемешівської сільської
ради Козелецького району
Чернігівської області № 249 від 15.05.2014
згідно даних земельно-шнурової книги
до господарства за адресою: АДРЕСА_1
належить земельна ділянка загальною
площею 0,52 га (зокрема, 0,25 га - для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд), яка була надана у
користування ОСОБА_4 рішенням 8 сесії 21
скликання від 21.11.1991р. (а.с. 53).

Таким чином, суд дійшов висновку, що за
відсутності державної реєстрації у
встановленому законом порядку об'єктів
нерухомого майна, рішення про
прийняття чи передачу до комунальної
власності громади, будь-яких
правовстановлюючих документів, що б
підтверджували чи спростовували право
власності інших суб'єктів на об'єкт
нерухомого майна, з урахуванням
встановлених в судовому засіданні
обставин, суд вважає, що під час
розгляду справи знайшов своє
підтвердження той факт, що за договором
купівлі-продажу, укладеним 16.11.1981 між
ОСОБА_9 та ОСОБА_1, який посвідчено
секретарем виконавчого комітету
Лемешівської сільської ради народних
депутатів та зареєстровано в реєстрі
за номером 26, ОСОБА_1 придбав будинок з
надвірними будівлями АДРЕСА_1.

З урахуванням вищевикладеного, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими,
доведеними та такими, що підлягають
задоволенню.

Керуючись ст. 392 ЦК України, ст.ст. 3, 6, 10,
11, 174, 209, 212-214, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_1 до Лемешівської
сільської ради Козелецького району
Чернігівської області, залучена до
участі в справі третя особа, яка не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору - ОСОБА_4, про визнання права
власності на майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний
номер облікової картки платника
податків НОМЕР_1, право власності на
житловий будинок з надвірними
будівлями, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 як таке, що набуте на підставі
договору купівлі-продажу від 16
листопада 1981 року, зареєстрованого
виконавчим комітетом Лемешівської
сільської ради народних депутатів в
реєстрі за номером 26.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Чернігівської області через суд
першої інстанції протягом десяти днів
із дня проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні в
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів із дня отримання копії
цього рішення.

Суддя
О.А. Бузунко