Справа № 2/489/237/2014р.
РІШЕННЯ

Іменем України

17 червня 2014р. Ленінський районний суд м.
Миколаєва, у складі: головуючого - судді
Рум'янцевої Н.О., при секретарі - Ляшик
С.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Миколаєві
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
поділ домоволодіння і визначення
порядку користування земельною
ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2013 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ
домоволодіння і визначення порядку
користування земельною ділянкою,
мотивуючи свої вимоги тим, що йому на
праві власності належить 4/9 частки
домоволодіння АДРЕСА_1. Інша частка
домоволодіння (5/9) належать
відповідачу.

На даний час сторони по справі не
можуть дійти згоди щодо користування
спірним домоволодінням та земельною
ділянкою, на якій він розташований.

Посилаючись на вказані обставини,
позивач просив суд поділити зазначене
домоволодіння та визначити порядок
користування земельною ділянкою, на
якій розташоване домоволодіння.

У судовому засіданні представник
позивача та відповідач по справі
дійшли згоди щодо першого варіанту
встановлення порядку користування
земельною ділянкою, визначеного
судовою будівельно-технічною
експертизою, просили позовні вимоги
задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення сторін,
дослідивши зібрані по справі докази,
суд доходить до наступного.

Відповідно до Свідоцтва про право на
спадщину за заповітом від 01.02.2002р.,
посвідченого державним нотаріусом
Другої Миколаївської державної
нотаріальної контори Воробйовою Т.А. за
р. № 2-94, спадкоємцями зазначеного у
заповіті майна ОСОБА_4, померлої
ІНФОРМАЦІЯ_1 є ОСОБА_1 - на 4/9 частки
спадкового майна, ОСОБА_2 - на 5/9 часток
спадкового майна.

Спадкове майно, на яке видано це
свідоцтво, складається з: цілого
житлового будинку АДРЕСА_1, з
прилеглими до нього господарськими та
побутовими будівлями і спорудами, що
належали спадкодавці на підставі
договору дарування, посвідченого
18.02.1972р. Першою Миколаївською державною
нотаріальною конторою за р. № 4-343,
зареєстрованого в ММБТІ під р. № 11061.

З Технічного паспорту на спірне
домоволодіння вбачається, що власником
4/9 часток домоволодіння є позивач по
справі, а власником 5/9 часток
домоволодіння - відповідач по справі.

Вказані частки в спільній частковій
власності на домоволодіння не
виділялись, порядок користування
земельною ділянкою не визначався.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 358 ЦК України право
спільної часткової власності
здійснюється співвласниками за їхньою
згодою. Співвласники можуть домовитися
про порядок володіння та користування
майном, що є їхньою спільною частковою
власністю.

Частиною 3 статті 358 ЦК України
передбачено, що кожен із співвласників
має право на надання йому у володіння
та користування тієї частини спільного
майна в натурі, яка відповідає його
частці у праві спільної часткової
власності. У разі неможливості цього
він має право вимагати від інших
співвласників, які володіють і
користуються спільним майном,
відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України,
співвласник має право на виділ у натурі
частки із майна, що є у спільній
власності.

Стаття 367 ЦК України встановлює, що
майно, що є у спільній частковій
власності, може бути поділене в натурі
між співвласниками за домовленістю між
ними.

Ухвалою Ленінського районного суду м.
Миколаєва від 15.01.2014р. по справі було
призначено судову будівельно-технічну
експертизу.

Висновком № 125-019 судової
будівельно-технічної експертизи від
17.03.2014р. визначено один найбільш
раціональний варіант розподілу
домоволодіння АДРЕСА_1.

За вказаним варіантом розподіл
домоволодіння здійснюється наступним
чином:

«В пользование совладельца ОСОБА_1 с
долей 4/9 части:

В жилом доме лит. «А1-1» с пристройкой
«а2»:

3-1 Кладовая пл. 1,6 кв.м. - 1613 грн.

3-2 Жилая пл. 19,2 кв.м. - 19360 грн.

3-3 Жилая пл. 12,6 кв.м. - 12705 грн.

3-4 Ванная пл. 2,8 кв.м. - 2823 грн.

3-5 Кухня пл. 8,6 кв.м. - 8672 грн.

Итого по квартире № 3 пл. 44,8 кв.м. - 45173
грн.

Надворные узаконенные хозяйственные
строения:

Лит. «Л» - сарай - 1983г. - пл. 13,6 кв.м. - 5066
грн.

Лит. «Ц» - душ - 1983г. - пл. 1,5 кв.м. - 943 грн.

4/9 части Лит. № 4, 5, 6, 7 - ограждение с
воротами и калитками - 2343 грн.

4/9 части Лит. № І, ІІ - замощение - 2381 грн.

Всего инвентарной стоимостью - 55906 грн.

Реальная доля составляет - 43/100, что на
1/100 меньше от идеально причитающейся
доли.

В пользования совладельца ОСОБА_2 с
долей 5/9 части:

В жилом доме лит. «А-1»

1-2 Жилая пл. 9,9 кв.м. - 9982 грн.

1-3 Жилая пл. 10,7 кв.м. - 10789 грн.

1-4 Жилая пл. 6,0 кв.м. - 6050 грн.

2-2 Жилая пл. 21,6 кв.м. - 21780 грн.

Итого по квартире № 1, 2 пл. 48,2 кв.м. - 48601
грн.

Надворные узаконенные хозяйственные
строения:

Лит. «П» - летняя кухня - 1983г. пл. 24,8 кв.м. -
13494 грн.

Лит. «Х» - уборная - 1938г. - пл. 1,0 кв.м. - 1036
грн.

Лит. «Рпц» - погреб - 1983г. пл. 2,3 кв.м. - 518
грн.

Лит. «С» - навес - 2001г. - пл. 5,2 кв.м. - 2346
грн.

Лит. «Щ» - навес - 1995г. пл. 6,9 кв.м. - 871 грн.

5/9 части Лит. № 4, 5, 6, 7 - ограждение с
воротами и калитками - 2929 грн.

5/9 части Лит. № І, ІІ - замощение - 2976 грн.

Всего инвентарной стоимостью - 72771 грн.

Реальная доля составляет - 57/100, что на
1/100 больше от идеально причитающейся
доли.

Вариант раздела домостроения
графически отображен в приложении № 2.

Сумма денежной компенсации,
выплачиваемая совладельцем ОСОБА_2
получившей реальную долю больше,
идеально причитающейся, в пользу
совладельца ОСОБА_1 - 6894 грн.

В настоящее время в пользовании сторон
находятся изолированные части жилого
дома, при этом какие-либо работы по
переоборудованию не требуются».

З даним варіантом поділу житлового
будинку сторони погодились.

Також зазначеним Висновком від 17.03.2014р.
визначено, що з урахуванням технічних
норм та варіантів поділу
домоволодіння, експертом пропонується
три варіанти порядку користування
земельною ділянкою в ідеальних долях
співвласників (4/9 та 5/9 частки) з
урахуванням сформованого порядку
користування та бажань співвласників.

Сторони по справі дійшли згоди щодо
першого варіанту порядку користування
земельною ділянкою з уточненим
графічним додатком № 3.

За вказаним першим варіантом порядку
користування земельною ділянкою
передбачено наступне:

«На исследуемый спорный земельный
участок существует один изолированный
въезд со стороны фасадной границы
АДРЕСА_1 через металлические ворота
шириной - 3,1 м. - в пользовании
совладельца ОСОБА_2 и через
металлическую калитку шириной - 1,0 м. с
шириной прохода - 1,45 м. со стороны
АДРЕСА_1 в левой боковой части по
самовольно занятому земельному
участку вдоль левой боковой наружной
стены жилого дома лит. «А-1, А1-1» и
пристроек лит. «а2, А5» длиной - 23,7 м.

Здание жилого дома лит. «А»,
расположено в левой угловой части
участка непосредственно по фасадной и
правой боковой границам земельного
участка. Строение летней кухни лит. «П»
в пользовании совладельца ОСОБА_2
пристроено непосредственно к правой
верхней части наружной стены жилого
дома лит. «А1-1» в пользовании
совладельца ОСОБА_1

Часть жилого дома лит. «А-1» в
пользовании совладельца ОСОБА_2
расположено в фасадной части с 2-мя
отдельными изолированными входами
через самовольно-выстроенные
пристройки лит. «А2-1» и лит. «а3», часть
жилого дома в пользовании совладельца
ОСОБА_1 расположено в задней торцевой
части с отдельным входом через
самовольно-выстроенную пристройку лит.
«а4». Входа в каждую часть жилого дома
изолированные со стороны внутри
дворовой территории. Земельный участок
под огородом расположен в задней
торцевой части земельного участка и
разделен внутренним ограждением на два
отдельных участка в пользовании
совладельцев.

В пользовании совладельца ОСОБА_2
находится земельный участок,
расположенный в правой боковой части с
отдельным въездом через металлические
ворота шириной - 3,1 м.

В пользовании совладельца ОСОБА_1
находится земельный участок,
расположенный в левой боковой части с
отдельным входом через металлическую
калитку шириной - 1,0 м. по
самовольно-занятому земельному
участку пл. 54,0 кв.м.

В пользовании совладельца ОСОБА_2
находятся земельные участки,
прилегающие к части жилого дома под
дворной территорией размерами 5,4*11,6м.
без учета площади застройки сооружения
навеса лит. «С» пл. 5,2 кв.м., пл. 57,44 кв.м.,
размером 8,35*4,4м. пл. 36,74 кв.м., размером
3,1+3,2/2*4,5м. пл. 14,18 кв.м., размером 3,2+3,0*4,3м.
пл. 13,33 кв.м., размером 3,0*7,8м. без площади
застройки строения навеса лит. «Щ» пл.
16,5 кв.м., а также под огородом размером
13,2+16,1/2*26,0м. пл. 380,9 кв.м. Под застройкой
части жилого дома и узаконенными
строениями - пл. 109,14 кв.м., под
самовольно-выстроенными строениями пл.
87,17 кв.м.

В пользовании совладельца ОСОБА_1
находится земельный участок,
прилегающий к части жилого дома и
надворным хозяйственным строениям в
задней торцевой части, а также под
дворовой территорией вдоль левой
боковой границы.

На основании замеров, выполненных
расчетов площади земельных участков,
находящиеся в пользовании каждого
совладельца составляют:

- ОСОБА_2 - 715,4 кв.м., в том числе: - под
строениями - 109,14 кв.м.; - под двором - 606,26
кв.м.

- ОСОБА_1 - 473,6 кв.м., в том числе: - под
строениями - 86,92 кв.м.; - под землей - 386,68
кв.м.

Фактически совладельцы пользуются
земельными участками в домовладении:

1. ОСОБА_2 - 715,4 кв.м., что на 84,84 кв.м.
больше от идеальной доли - 630,56 кв.м.

2. ОСОБА_1 - 419,6 кв.м., что на 84,84 кв.м.
меньше от идеальной доли - 504,44 кв.м., а
также самозахват - 54,0 кв.м.».

Враховуючи все вищевказане, суд вважає,
що позов є обґрунтованим та таким, що
підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 14, 30, 60, 62, 212-215 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
поділ домоволодіння і визначення
порядку користування земельною
ділянкою - задовольнити.

Здійснити розподіл домоволодіння
АДРЕСА_1, за першим варіантом судової
будівельно-технічної експертизи № 125-019
від 17.03.2014р.:

«В пользование совладельца ОСОБА_1 с
долей 4/9 части:

В жилом доме лит. «А1-1» с пристройкой
«а2»:

3-1 Кладовая пл. 1,6 кв.м. - 1613 грн.

3-2 Жилая пл. 19,2 кв.м. - 19360 грн.

3-3 Жилая пл. 12,6 кв.м. - 12705 грн.

3-4 Ванная пл. 2,8 кв.м. - 2823 грн.

3-5 Кухня пл. 8,6 кв.м. - 8672 грн.

Итого по квартире № 3 пл. 44,8 кв.м. - 45173
грн.

Надворные узаконенные хозяйственные
строения:

Лит. «Л» - сарай - 1983г. - пл. 13,6 кв.м. - 5066
грн.

Лит. «Ц» - душ - 1983г. - пл. 1,5 кв.м. - 943 грн.

4/9 части Лит. № 4, 5, 6, 7 - ограждение с
воротами и калитками - 2343 грн.

4/9 части Лит. № І, ІІ - замощение - 2381 грн.

Всего инвентарной стоимостью - 55906 грн.

Реальная доля составляет - 43/100, что на
1/100 меньше от идеально причитающейся
доли.

В пользования совладельца ОСОБА_2 с
долей 5/9 части:

В жилом доме лит. «А-1»

1-2 Жилая пл. 9,9 кв.м. - 9982 грн.

1-3 Жилая пл. 10,7 кв.м. - 10789 грн.

1-4 Жилая пл. 6,0 кв.м. - 6050 грн.

2-2 Жилая пл. 21,6 кв.м. - 21780 грн.

Итого по квартире № 1, 2 пл. 48,2 кв.м. - 48601
грн.

Надворные узаконенные хозяйственные
строения:

Лит. «П» - летняя кухня - 1983г. пл. 24,8 кв.м. -
13494 грн.

Лит. «Х» - уборная - 1938г. - пл. 1,0 кв.м. - 1036
грн.

Лит. «Рпц» - погреб - 1983г. пл. 2,3 кв.м. - 518
грн.

Лит. «С» - навес - 2001г. - пл. 5,2 кв.м. - 2346
грн.

Лит. «Щ» - навес - 1995г. пл. 6,9 кв.м. - 871 грн.

5/9 части Лит. № 4, 5, 6, 7 - ограждение с
воротами и калитками - 2929 грн.

5/9 части Лит. № І, ІІ - замощение - 2976 грн.

Всего инвентарной стоимостью - 72771 грн.

Реальная доля составляет - 57/100, что на
1/100 больше от идеально причитающейся
доли.

Вариант раздела домостроения
графически отображен в приложении № 2.

Сумма денежной компенсации,
выплачиваемая совладельцем ОСОБА_2
получившей реальную долю больше,
идеально причитающейся, в пользу
совладельца ОСОБА_1 - 6894 грн

.

В настоящее время в пользовании сторон
находятся изолированные части жилого
дома, при этом какие-либо работы по
переоборудованию не требуются».

Визначити порядок користування
земельною ділянкою, що знаходиться в
АДРЕСА_1, за першим варіантом судової
будівельно-технічної експертизи № 125-019
від 17.03.2014р. та вважати уточнений
графічний додаток № 3 невід'ємною
частиною цього варіанту експертизи.

«На исследуемый спорный земельный
участок существует один изолированный
въезд со стороны фасадной границы
АДРЕСА_1 через металлические ворота
шириной - 3,1 м. - в пользовании
совладельца ОСОБА_2 и через
металлическую калитку шириной - 1,0 м. с
шириной прохода - 1,45 м. со стороны
АДРЕСА_1 в левой боковой части по
самовольно занятому земельному
участку вдоль левой боковой наружной
стены жилого дома лит. «А-1, А1-1» и
пристроек лит. «а2, А5» длиной - 23,7 м.

Здание жилого дома лит. «А»,
расположено в левой угловой части
участка непосредственно по фасадной и
правой боковой границам земельного
участка. Строение летней кухни лит. «П»
в пользовании совладельца ОСОБА_2
пристроено непосредственно к правой
верхней части наружной стены жилого
дома лит. «А1-1» в пользовании
совладельца ОСОБА_1

Часть жилого дома лит. «А-1» в
пользовании совладельца ОСОБА_2
расположено в фасадной части с 2-мя
отдельными изолированными входами
через самовольно-выстроенные
пристройки лит. «А2-1» и лит. «а3», часть
жилого дома в пользовании совладельца
ОСОБА_1 расположено в задней торцевой
части с отдельным входом через
самовольно-выстроенную пристройку лит.
«а4». Входа в каждую часть жилого дома
изолированные со стороны внутри
дворовой территории. Земельный участок
под огородом расположен в задней
торцевой части земельного участка и
разделен внутренним ограждением на два
отдельных участка в пользовании
совладельцев.

В пользовании совладельца ОСОБА_2
находится земельный участок,
расположенный в правой боковой части с
отдельным въездом через металлические
ворота шириной - 3,1 м.

В пользовании совладельца ОСОБА_1
находится земельный участок,
расположенный в левой боковой части с
отдельным входом через металлическую
калитку шириной - 1,0 м. по
самовольно-занятому земельному
участку пл. 54,0 кв.м.

В пользовании совладельца ОСОБА_2
находятся земельные участки,
прилегающие к части жилого дома под
дворовой территорией размерами 5,4*11,6м.
без учета площади застройки сооружения
навеса лит. «С» пл. 5,2 кв.м., пл. 57,44 кв.м.,
размером 8,35*4,4м. пл. 36,74 кв.м., размером
3,1+3,2/2*4,5м. пл. 14,18 кв.м., размером 3,2+3,0*4,3м.
пл. 13,33 кв.м., размером 3,0*7,8м. без площади
застройки строения навеса лит. «Щ» пл.
16,5 кв.м., а также под огородом размером
13,2+16,1/2*26,0м. пл. 380,9 кв.м. Под застройкой
части жилого дома и узаконенными
строениями - пл. 109,14 кв.м., под
самовольно-выстроенными строениями пл.
87,17 кв.м.

В пользовании совладельца ОСОБА_1
находится земельный участок,
прилегающий к части жилого дома и
надворным хозяйственным строениям в
задней торцевой части, а также под
дворовой территорией вдоль левой
боковой границы.

На основании замеров, выполненных
расчетов площади земельных участков,
находящиеся в пользовании каждого
совладельца составляют:

- ОСОБА_2 - 715,4 кв.м., в том числе: - под
строениями - 109,14 кв.м.; - под двором - 606,26
кв.м.

- ОСОБА_1 - 473,6 кв.м., в том числе: - под
строениями - 86,92 кв.м.; - под землей - 386,68
кв.м.

Фактически совладельцы пользуются
земельными участками в домовладении:

3. ОСОБА_2 - 715,4 кв.м., что на 84,84 кв.м.
больше от идеальной доли - 630,56 кв.м.

ОСОБА_1 - 419,6 кв.м., что на 84,84 кв.м. меньше
от идеальной доли - 504,44 кв.м., а также
самозахват - 54,0 кв.м.».

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
оголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий:
Рум'янцева Н.О.