МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська
04.08.2014 року Справа № 370/1104/14-ц
Макарівський районний суд Київської
області у складі головуючого судді
Тандира О.В., при секретарі Приходько
О.О., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в смт. Макарів
Київської області справу за позовом
Публічного акціонерного товариства
«Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
Публічне акціонерне товариство
«Комерційний банк «Надра», (далі -
позивач, банк), звернулося до суду із
вказаним позовом, в якому просило в
рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1, (далі - відповідач, боржник) за
кредитним договором № 191/П/56/2008- 840 від
01.09.2008 р., в розмірі 3840813,17 грн., звернути
стягнення на предмет іпотеки згідно
договору іпотеки № 2139 від 01.09.2008 року, а
саме на нерухоме майно: земельну
ділянку площею 0,241 га, кадастровий
за адресою: АДРЕСА_1, цільове
призначення земельної ділянки - для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
споруд, шляхом його продажу Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням позивачу всіх
повноважень продавця предмету іпотеки.
В обґрунтування позовних вимог позивач
зазначив, що 01.09.2008 року між Відкритим
акціонерним товариством комерційний
банк «Надра» та ОСОБА_1, був укладений
кредитний договір № 191/П/56/2008-840, згідно
з яким позивач надав, а відповідач
отримав кредит у розмірі 174024,17 доларів
США, строком до 01.09.2026 року, зі сплатою
процентів у порядку та розмірах,
встановлених у Кредитному договорі.
В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між позивачем
та відповідачем був укладений договір
іпотеки № 2139 від 01.09.2008 року, згідно до
якого предметом іпотеки є нерухоме
майно: земельна ділянка площею 0,241 га,
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
цільове призначення земельної ділянки
- для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
Позивач свої зобов'язання за кредитним
договором, щодо надання кредиту,
виконав в повному обсязі про, що
підтверджується заявою на видачу
готівки № 484 від 01.092008р.
Проте у порушення вимог законодавства
та умов кредитного договору відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування
кредитом у строки та в розмірах,
встановлених кредитним договором.
Так, неодноразово позивачем
направлялися відповідачу вимоги про
усунення порушень кредитного договору
з вимогою виконати взяті на себе
зобов'язання за кредитним договором,
які залишені без задоволення.
Посилаючись на порушення
позивальником та іпотекодавцем умов
договорів банк відповідно і звернувся
до суду з позовом про звернення
стягнення на предмет іпотеки.
Згідно письмової заяви представника
позивача, останній позовні вимоги
підтримав у повному обсязі, просив
розглядати справу без його участі.
Проти ухвалення заочного рішення не
Відповідач у судове засідання не
з'явилася, представника не направила,
причини неявки суд не повідомила, про
час та місце розгляду справи
повідомлялася належним чином, у зв'язку
із чим суд ухвалив заочно розглянути
справу на підставі наявних у ній
Дослідивши наявні у справі докази, суд
01.09.2008 року між Відкритим акціонерним
товариством комерційний банк «Надра»
та ОСОБА_1, був укладений кредитний
договір № 191/П/56/2008-840 (далі - кредитний
договір), згідно з яким позивач надав, а
відповідач отримав кредит в розмірі
174024,17 доларів США, строком до 01.09.2026
року, зі сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених у кредитному
Позивач свої зобов'язання за кредитним
договором, щодо надання кредиту,
виконав в повному обсязі про, що
підтверджується заявою на видачу
готівки № 484 від 01.09.2008 р.
Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. кредитного
договору відповідач зобов'язався
суворо дотримуватися положень цього
договору, а також договору іпотеки,
укладеного в забезпечення виконання
відповідачем зобов'язань за кредитним
договором. Сплачувати мінімально
необхідні платежі у розмірі та порядку
і строки, визначені в кредитному
Проте у порушення вимог законодавства
та умов кредитного договору відповідач
не здійснює погашення кредиту та не
сплачує відсотки за користування
кредитом у строки та в розмірах,
встановлених кредитним договором.
Згідно п. 5.2. кредитного договору, у
випадку прострочення виконання
зобов'язань позичальника щодо
повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій у строк,
визначений у п. 3.3.3 цього договору (до 10
числа поточного місяця), позичальник
сплачує банку пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла на час
виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
Згідно п. 5.3. кредитного договору, у разі
порушення відповідачем вимог п. 4.3. за
виключенням 4.3.3., 4.3.4. цього договору,
відповідач зобов'язаний сплатити
позивачу штраф у розмірі 10 % (десять)
відсотків від суми кредиту, визначеної
у п. 1.1. цього договору, за кожен випадок.
Відповідно до п. 4.2.4 кредитного
договору, банк має право вимагати від
позичальника дострокового виконання
зобов'язань щодо повернення кредиту,
сплати нарахованих відсотків та інших
платежів, передбачених цим договором,
можливих штрафних санкцій, якщо
позичальник не вніс чергові мінімально
необхідні платежі у термін, визначений
п. 3.3.3 цього договору, а також у випадку,
невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6
Так, неодноразово позивачем
направлялися відповідачу вимоги про
усунення порушень кредитного договору
з вимогою виконати взяті на себе
зобов'язання за кредитним договором.
На момент звернення до суду відповідач
Таким чином, станом на 28.03.2014р.,
заборгованість відповідача за
кредитним договором, складає 353985 дол.
США 47 центів, що в еквіваленті по курсу
НБУ (10,8502 грн. за 1 долар) на 28.03.2014 р.,
дорівнює 3840813 грн. 17 коп., яка
складається з: заборгованості за
кредитом - 174024,17 дол.США, що дорівнює -
1888197,05 грн.; заборгованості за
відсотками - 143403,11 дол.США, що дорівнює -
дол.США, що дорівнює - 188819,70 грн.
В забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між позивачем
та відповідачем був укладений договір
іпотеки № 2139 від 01.09.2008 року (далі -
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» іпотека - вид забезпечення
виконання зобов'язання нерухомим
майном, що залишається у володінні і
користуванні іпотекодавця, згідно з
яким іпотекодержатель має право в разі
невиконання боржником забезпеченого
іпотекою зобов'язання одержати
задоволення своїх вимог за рахунок
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами цього боржника у
порядку, встановленому цим Законом.
Згідно до договору іпотеки предметом
іпотеки є нерухоме майно: земельна
ділянка площею 0,241 га, кадастровий
за адресою: АДРЕСА_1, цільове
призначення земельної ділянки - для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
споруд (далі - предмет іпотеки).
Відповідно до визначення термінів
договору «Право іпотеки» та п. 4.5.
договору іпотеки у разі невиконання
відповідачем забезпеченого іпотекою
зобов'язання або його частини позивач
має безумовне та безспірне право за
рахунок предмета іпотеки одержати
задоволення своїх вимог з вартості
предмета іпотеки переважно перед
іншими кредиторами іпотекодавця, в
тому числі але не виключно, всі платежі
на користь іпотекодержателя,
передбачені кредитним договором, а
також нараховані штрафні санкції за
порушення зобов'язань за кредитним
договором, витрати іпотекодержателя на
адвокатів, аудиторів, експертів,
оцінювачів, витрати, понесені при
зверненні стягнення на предмет іпотеки
та його реалізації, в тому числі за
здійснення виконавчого напису
нотаріуса та будь-які інші витрати
понесені іпотеко держателем у зв'язку з
Вирішуючи вимоги за позовом суд
керується наступним.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
Згідно із ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини, позикодавець має право
вимагати повернення частини позики, що
залишилася, та сплати процентів,
належних йому відповідно до ст. 1048
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 589 ЦК України у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України
звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
Заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов'язання не буде
виконано у встановлений строк(термін),
якщо інше не встановлено договором або
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 591 ЦК України
реалізація предмета застави, на який
звернене стягнення, провадиться шляхом
його продажу з публічних торгів, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Порядок реалізації предмета
застави з публічних торгів
встановлюється законом. Якщо сума,
одержана від реалізації предмета
застави, не покриває вимоги
заставодержателя, він має право
отримати суму, якої не вистачає, з
іншого майна боржника в порядку
черговості відповідно до статті 112 ЦК
України, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
Відповідно до ч. 6. ст. 3 Закону України
«Про іпотеку» від 5 червня 2003 року № 898
(з наступними змінами і доповненнями) у
разі порушення боржником основного
зобов'язання відповідно до іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Частина 1 ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» передбачає, що за рахунок
предмета іпотеки іпотекодержатель має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або в частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання іпотеко
держатель вправі задовольнити свої
вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Відповідно до ч. 3 ст. 33 цього ж Закону
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотеко держателя.
Статтею 41 Закону України «Про іпотеку»
визначено, що реалізація предмета
іпотеки, на який звертається стягнення
за рішенням суду або за виконавчим
написом нотаріуса, проводиться, якщо
інше не передбачено рішенням суду,
шляхом продажу на прилюдних торгах у
межах процедури виконавчого
провадження, передбаченої Законом
України «Про виконавче провадження», з
дотриманням вимог цього Закону.
Проте, відповідно до ст. 39 Закону
України «Про іпотеку», в разі
задоволення судом позову про звернення
стягнення на предмет іпотеки у рішенні
суду, крім іншого, зазначається спосіб
реалізації предмета іпотеки, таким
способом може бути реалізація предмета
іпотеки іпотекодержателем самостійно
будь-якій особі-покупцеві з
застосуванням процедури продажу,
встановленої ст. 38 Закону України «Про
У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК
України зобов'язання має виконуватись
належним чином, відповідно до умов
договору та вимог цього кодексу.
Одностороння відмова від зобов'язань
або одностороння зміна його умов не
Враховуючи те, що відповідачем було
порушено умови кредитного договору,
внаслідок чого утворилася
заборгованість у розмірі 353985 дол. США 47
центів, що в еквіваленті по курсу НБУ
(10,8502 грн. за 1 долар) на 28.03.2014 р.,
дорівнює 3840813,17 грн., в забезпечення
виконання зобов'язань за цим договором
було передано вищевказану земельну
ділянку, що знаходяться у власності
відповідача, як майнового поручителя,
позовні вимоги про звернення стягнення
на предмет іпотеки підлягають
Що стосується вимог позивача про
звернення стягнення на предмет іпотеки
витрат по сплаті судового збору в
розмірі 3654 грн., та інших витрат,
пов'язаних з виконанням винесеного
рішення, то в цій частині вимог слід
відмовити, оскільки порядок стягнення
судових витрат передбачено
процесуальним законом, а щодо
майбутніх витрат, то їх звернення
стягнення на предмет іпотеки не
передбачено законодавством.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові
витрати підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 79, 88, 207, 212-215, 223-226
ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
до ОСОБА_1 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити
частково.

В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 191/П/56/2008- 840 від
01.09.2008 р., в розмірі 3840813,17 грн., що
складається з: заборгованості за
кредитом - 174024,17 дол.США, що дорівнює -
1888197,05 грн.; заборгованості за
відсотками - 143403,11 дол.США, що дорівнює -
1555952,47 грн.; пені - 19155,77 дол.США, що
дорівнює - 207843,95 грн.; штрафу - 17402,42
дол.США, що дорівнює - 188819,70 грн, -
звернути стягнення на предмет іпотеки
згідно договору іпотеки № 2139 від 01.09.2008
року, а саме на нерухоме майно: земельну
ділянку площею 0,241 га, кадастровий
номер якої :01:021:0017, що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, цільове
призначення земельної ділянки - для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
споруд, яка належить відповідачу на
підставі договору купівлі-продажу від
01.09.2008р., посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу за реєстровим №
2132, шляхом його продажу Публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м.
Київ, вул. Артема, 15, ), з
застосуванням процедури продажу,
передбаченої ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з укладанням від свого імені
договору купівлі-продажу нерухомого
майна із будь-якою особою-покупцем за
ціною, визначеною на підставі оцінки
предмета іпотеки суб'єктом оціночної
діяльності, на умовах та в порядку,
викладеному в ст. 38 Закону України «Про
іпотеку», з наданням Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «Надра» всіх повноважень продавця
предмету іпотеки (в тому числі), але не
виключно:

- отримувати дублікати
правовстановлюючих документів на
вказаний предмет іпотеки в органах БТІ,
органах нотаріату та інших органах
державної влади, місцевого
самоврядування та у будь-яких
установах незалежно від форм
власності;

- отримувати всі необхідні
документи та довідки, необхідні для
продажу вище зазначеного предмета
іпотеки, у Державній реєстраційній
службі України, всіх підпорядкованих
структурних підрозділах, в тому числі,
але не виключно, в інших органах, які
будуть здійснювати функції з
реєстрації речових прав на нерухоме
майно;

- здійснювати будь-які платежі у
якості продавця в процесі укладення
договору купівлі- продажу предмету
іпотеки;

- звертатися до суб'єктів
оціночної діяльності із заявою про
проведення експертної оцінки предмета
іпотеки, а також ставити підпис від
свого імені за одержання експертної
оцінки; отримувати довідки та
документи, які необхідні для укладення
та нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу;

- отримувати в органах місцевого
самоврядування за місцезнаходженням
предмета іпотеки довідки про склад
сім'ї іпотекодавця, копії будинкових
книг тощо;

На час реалізації предмету іпотеки
передати його в управління Публічному
акціонерному товариству «Комерційний
Банк «Надра».

В задоволенні іншої частини вимог -
відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1,, що
зареєстрована: АДРЕСА_2, і/н НОМЕР_1) на
користь Публічного акціонерного
товариства «Комерційний банк «Надра»
(р/р № 8077, відкритий в філії ПАТ
«КБ «Надра» Київське регіональне
управління, МФО - 380764, ),
суму сплаченого судового збору в
розмірі 3654,00 грн.

Заочне рішення суду може бути
переглянуте за заявою відповідачів
судом, що його ухвалив, протягом десяти
днів з моменту отримання його копії.

Заочне рішення суду може бути
оскаржено позивачем у загальному
порядку.

Заочне рішення суду набирає законної
сили відповідно до загальних вимог,
встановлених ст. 223 ЦПК України.

Головуючий О.В.Тандир