Справа № 544/853/14-ц
пров. № 2/544/280/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
29 травня 2014 року
Пирятинський районний суд Полтавської
у складі головуючого - судді Сайко О.О.,
за участі секретаря - Несена О.І.,
представника позивачів
ОСОБА_1.(фізичної особи),
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду на вул. Леніна, 41
цивільну справу за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
до ТОВ "Яромир-Агро" про визнання
недійсними договорів оренди,
ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у квітні
2014 звернулася до суду з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю (далі- ТОВ)
"Яромир-Агро" про визнання недійсними
В подальшому уточнила позовні
вимоги в частині даних щодо реєстрації
оспорюваних договорів та в частині
вимог щодо визнання недійними
договорів оренди земельних ділянок з
ОСОБА_8 ( кадастровий номер земельної
земельної ділянки кадастровий номер
реєстрації - просила залишити без
Ухвалою суду від 29.05.2014 позовні вимоги в
цій частині залишені без розгляду.
В обґрунтування позовних вимог
позивач вказала, що ОСОБА_2, ОСОБА_3
ОСОБА_4, ОСОБА_5 на праві приватної
власності належать земельні ділянки,
розташовані на території
Дейманівської сільської ради
Пирятинського району Полтавської
області, цільове призначення земельних
ділянок - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.
У 2011 року цими особами як
орендодавцями землі та відповідачем
ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було
підписано текст договору оренди землі,
предметом якого є строкове платне
користування належними їм земельними
ділянками. Вказані договори, укладені з
позивачами, укладені з істотним
порушенням ЗУ «Про оренду землі». Дані
порушення проявляються у відсутності в
тексті договорів істотних умов
договору, а саме умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки
та порядку внесення орендної плати.
Текст укладеної угоди суперечить
намірам та волевиявленню позивача
щодо обсягу прав, які були надані
відповідачу як орендарю земельних
У зв'язку з викладеним просила
визнати недійсними, укладені сторонами
договори оренди земельних ділянок, за
правилами частини другої ст. 15 Закону
України "Про оренду землі".
У судовому засіданні представник
позивачів позовні вимоги підтримала з
підстав, викладених у позовній заяві,
та просила їх задовольнити. Пояснила,
що відсутність у спірних договорах
істотних умов, порушує права
орендодавця, Умова передачі у заставу
та внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки визначена
законом як істотна. Такі дії пов'язані
з можливим припиненням права власності
орендодавця, тому даний пункт повинен
обов'язково міститися в договорах
оренди землі. Як передача у заставу,
так і внесення до статутного фонду
права оренди земельної ділянки
пов'язані з можливим припиненням права
власності. Так, в силу застави
заставодержатель має право у разі
невиконання заставодавцем
зобов'язання, забезпеченого заставою,
отримати задоволення своїх вимог за
рахунок заставленого майна, в
результаті чого припиняється право
власності на земельну ділянку.
Внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки означає
передачу цього права такій юридичній
особі, майно передане як внесок до
статутного фонду господарського
товариства, є його власністю (ст.85 ГК
Підписуючи оспорювані договори,
позивачі не планували укладати
договір, що передбачає розпорядження з
можливістю переходу права власності на
земельну ділянку, а укласти планували
лише укладення договору щодо надання
права користування земельними
Представник відповідача у судове
засідання не з'явився, про час та місце
слухання справи повідомлений належним
чином, проте у судове засідання не
з'явився та не скористався
процесуальним правом подати
заперечення проти позову, заяв про
слухання справи у його відсутність не
Згідно з вимогами ч. 4 ст. 169 ЦПК України,
якщо суд не має відомостей про причину
неявки відповідача, повідомленого
належним чином, то може вирішувати
справу на підставі наявних у ній даних
чи доказів (постановлювати заочне
рішення).

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи на
підставі наявних у справі доказів, що
відповідає положенням ст.224 ЦПК
України.

Представник третьої особи, що не
заявляє самостійних вимог на предмет
спору- відділ Дерземагенства у
Пирятинському районі Полтавської
області у судове засідання не з'явився,
направив листа про слухання справи у
його відсутність, при вирішенні справи
покладається на розсуд суду.

Як зазначено у ст. 10, 11 Цивільного
процесуального кодексу України (далі -
ЦПК України) України, сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості. Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Судом установлені такі факти та
відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_2 на підставі держаного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ №104689 від 14 лютого 2006 року на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2,85 га,
кадастровий номер :00:033:0025 (т.1
а.с.12). Вказана земельна ділянка
розташована на території
Дейманівської сільської ради, в
Пирятинському районі Полтавської
області, цільове призначення земельної
ділянки - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

20 серпня 2011 року між цією особою як
орендодавцем землі та відповідачем ТОВ
«Яромир-Агро» як орендарем, було
підписано текст договору оренди землі,
предметом якого є строкове платне
користування вищевказаною земельною
ділянкою (а.с.57-60 т.1).

Договір зареєстровано відділом
Держкомзему у Пирятинському районі
Полтавської області 12 вересня 2012 року
за № 03138.

ОСОБА_3 на підставі держаного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯБ №942338 від 17 травня 2006 року на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2,8779 га,
кадастровий номер :00:026:0009,
розташована на території
Дейманівської сільської ради, в
Пирятинському районі Полтавської
області, цільове призначення земельної
ділянки - для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(т.1 а.с.17).

20 серпня 2011 року між цією особою як
орендодавцем землі та відповідачем ТОВ
«Яромир-Агро» як орендарем, було
підписано текст договору оренди землі,
предметом якого є строкове платне
користування вищевказаною земельною
ділянкою (а.с.53-56 т.1).

Договір зареєстровано відділом
Держкомзему у Пирятинському районі
Полтавської області 12 вересня 2012 року
за № 03118.

ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право
на спадщину за законом від 18 травня 2010
року № 1-1065 на праві приватної
власності належить земельна ділянка
площею 2,8518 га, кадастровий номер
:00:0303:0033. Зазначене
підтверджується Держаним актом на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЛ № 223417 від 29 вересня 2010 року (т.1
а.с.22).

Вказана земельна ділянка розташована
на території Дейманівської сільської
ради, в Пирятинському районі
Полтавської області, цільове
призначення земельної ділянки - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

20 серпня 2011 року між цією особою як
орендодавцем землі та відповідачем ТОВ
«Яромир-Агро» як орендарем, було
підписано текст договору оренди землі,
предметом якого є строкове платне
користування вищевказаною земельною
ділянкою (а.с.69-72 т.1).

Договір зареєстровано відділом
Держкомзему у Пирятинському районі
Полтавської області 12 вересня 2012 року
за № 03279.

ОСОБА_4 на підставі держаного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ №105504 від 14 лютого 2006 року на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2,8518 га,
кадастровий номер :00:033:0034 (т.1
а.с.23).

Вказана земельна ділянка розташована
на території Дейманівської сільської
ради, в Пирятинському районі
Полтавської області, цільове
призначення земельної ділянки - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

20 серпня 2011 року між цією особою як
орендодавцем землі та відповідачем ТОВ
«Яромир-Агро» як орендарем, було
підписано текст договору оренди землі,
предметом якого є строкове платне
користування вищевказаною земельною
ділянкою (а.с.65-68 т.1).

Договір зареєстровано відділом
Держкомзему у Пирятинському районі
Полтавської області 12 вересня 2012 року
за № 03268.

ОСОБА_5 на підставі держаного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ПЛ № 104706 від 14 лютого 2006 року на
праві приватної власності належить
земельна ділянка площею 2,850 га,
кадастровий номер :00:033:0024 (т.1
а.с.27).

Вказана земельна ділянка розташована
на території Дейманівської сільської
ради, в Пирятинському районі
Полтавської області, цільове
призначення земельної ділянки - для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва.

20 серпня 2011 року між цією особою як
орендодавцем землі та відповідачем ТОВ
«Яромир-Агро» як орендарем, було
підписано текст договору оренди землі,
предметом якого є строкове платне
користування вищевказаною земельною
ділянкою (а.с. 61-64 т.1).

Договір зареєстровано відділом
Держкомзему у Пирятинському районі
Полтавської області 12 вересня 2012 року
за № 03139.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також інтересам
держави і суспільства, його моральним
засадам. Особа, яка вчиняє правочин,
повинна мати необхідний обсяг
цивільної дієздатності. Волевиявлення
учасника правочину має бути вільним і
відповідати його внутрішній волі.
Правочин має вчинятися у формі
встановленій законом. Правочин має
бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ч.1 ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є умови про предмет договору,
умови, що визначені законом як істотні
або є необхідними для договорів даного
виду, а також усі ті умови, щодо яких за
заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої
статті 792 ЦК України відносини, щодо
найму (оренди) земельної ділянки
регулюються законом.

Частиною 1 статті 14 Закону України
«Про оренду землі» передбачено, що
договір оренди укладається у письмовій
формі, статтею 18 зазначеного Закону
встановлено, що договір оренди землі
набуває чинності після його державної
реєстрації.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» (в редакції чинній як на
момент укладання договорів, так і на
момент їх державної реєстрації),
істотними умовами оренди землі є:
об'єкт оренди (місце розташування та
розмір земельної ділянки); строк дії
договору оренди; орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення і перегляду та
відповідальність за її несплату; умови
призначення та цільове призначення
земельної ділянки; умови збереження
стану об'єкта оренди; умови і строки
передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючи обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін.

Частиною другою вказаної статті
передбачено, що відсутність у договорі
оренди землі однієї з істотних умов, а
також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11,17,19
цього Закону є підставою для відмови
в державній реєстрації договору
оренди, а також для визнання договору
недійсним відповідно до закону.

Вивченням спірних договорів
встановлено, що останніми не
передбачено такі умови договору як
передача в заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельних ділянок, які визначені
законом як істотні умови договору
оренди землі, що є підставою для
визнання їх недійсними за приписами ч.2
ст. 15 Закону України «Про оренду
землі».

Спірні правовідносини
урегульовані нормою матеріального
права - положеннями ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», яка є спеціальною
при вирішенні питання визначення
істотних умов та передбачає правові
наслідки відсутності останніх в
договорах оренди земельних ділянок.
При цьому норма даної статті не
регулює, які саме умови застави або
внесення до статутного фонду мають
визначити сторони, а зобов'язує сторони
договору визначитися з наявністю
такого права та при його наявності з
умовами таких дій.

Відповідно до ст.ст. 572, 590, 591 ЦК
України в силу застави
заставодержатель має право у разі
невиконання заставодавцем
зобов'язання, забезпеченого заставою,
отримати задоволення своїх вимог за
рахунок заставленого майна, в
результаті чого припиняється право
власності на земельну ділянку.
Внесення до статутного фонду права
оренди земельної ділянки означає
передачу цього права такій юридичній
особі. Відповідно до ст.190 ЦК України
майнове право відноситься до категорії
майна як об'єкту цивільних прав. Майно,
передане як внесок до статутного фонду
господарського товариства, є його
власністю (ст.85 ГК України).

Приписами п. 14 розділу Перехідних
положень Земельного Кодексу, якими
передбачено заборону внесення права на
земельну частку (пай) до статутних
капіталів господарських товариств до
набрання чинності законами України про
державний земельний кадастр та про
ринок земель, не визначений строк дії
такої заборони, тому не виключено, що
вказані закони можуть бути прийняті
та набрати чинності і в період строку
дії спірних договорів.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦПК України
визначено право кожної особи на захист
свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином, відсутність даної
істотної умови в договорі оренди землі
порушує майнові права позивачів,
суперечать волевиявленню позивачів
щодо обсягу наданих орендарю прав, які
підписуючи оспорювані договори, не
планували укладати договір, що
передбачає розпорядження з можливістю
переходу права власності на належну їм
земельну ділянку, а мали намір укласти
договір щодо надання права
користування земельними ділянками, що
в свою чергу може мати негативні
наслідки для їх власників. Тому
порушені права власників земельних
ділянок - орендодавців можливо
відновити шляхом визнання недійсними
оспорюваних правочинів.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами) вимог,
які встановлені частинами першою -
третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК
України. При цьому положення ст.203, 215 ЦК
України як підстава для визнання
договору недійсним у зв'язку з
порушенням норм закону, мають
застосовуватися з обов'язковим
зазначенням конкретної норми
законодавчого акту, який було порушено
при укладенні договору.

Оскільки оскаржувані договори
оренди не містять такої істотної
умови як передача в заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельних ділянок - істотної умови,
передбаченої нормою ч.1 ст.15 Закону
України «Про оренду землі», у зв'язку з
чим були порушені майнові права
позивачів, вони підлягають визнанню їх
недійсними згідно приписів ч.2 ст. 15
цього Закону.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України
стороні, на користь якої ухвалено
судове рішення, суд присуджує з другої
сторони понесені нею і документально
підтверджені судові витрати, тому з
відповідача підлягають стягненню на
користь позивачів витрати по сплаті
ними судового збору.

На підставі викладеного та
ст.ст. 3,15, 203, 215, 638, 792 ЦК України, Закону
України «Про оренду землі», керуючись
ст.ст. 10, 60, 88, 207, 212, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - задовольнити.

1. Визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки площею 2,850 га,
кадастровий номер :00:033:0025, що
знаходиться на території
Дейманівської сільської ради
Пирятинського району, укладений 20
серпня 2011 між товариством з обмеженою
відповідальністю Яромир-Агро»
(місцезнаходження: 37044, Полтавська обл.,
Пирятинський район, с. Вікторія, вул.
Київська, 4-В, ідентифікаційний код
33582194) та ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер
НОМЕР_1), який зареєстрований відділом
Держкомзему у Пирятинському районі
Полтавської області, про що у
Державному реєстрі земель вчинено
запис від 12.09.2012 за № 03138.

2. Визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки площею 2,8779
га, кадастровий номер :00:026:0009,
укладений 20 серпня 2011 між товариством
з обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044,
Полтавська обл., Пирятинський р-н, с.
Вікторія, вул. Київська, 4-В,
ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_3
(ідентифікаційний номер НОМЕР_2), який
зареєстрований відділом Держкомзему у
Пирятинському районі Полтавської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 12.09.2012 за №
03118.

3. Визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки площею 2,8518
га, кадастровий номер :00:033:0033,
укладений 20 серпня 2011 між товариством
з обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044,
Полтавська обл., Пирятинський р-н, с.
Вікторія, вул. Київська, 4-В,
ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_4
(ідентифікаційний номер НОМЕР_2), який
зареєстрований відділом Держкомзему у
Пирятинському районі Полтавської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 12.09.2012 за №
03279.

4. Визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки площею 2,8518
га, кадастровий номер :00:033:0034,
укладений 20 серпня 2011 між товариством
з обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044,
Полтавська обл., Пирятинський р-н, с.
Вікторія, вул. Київська, 4-В,
ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_4
(ідентифікаційний номер НОМЕР_2), який
зареєстрований відділом Держкомзему у
Пирятинському районі Полтавської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 12.09.2012 за №
03268.

5. Визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки площею 2,8500
га, кадастровий номер :00:033:0024,
укладений 20 серпня 2011 між товариством
з обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044,
Полтавська обл., Пирятинський р-н, с.
Вікторія, вул. Київська, 4-В,
ідентифікаційний код 33582194) та ОСОБА_5
(ідентифікаційний номер НОМЕР_3), який
зареєстрований відділом Держкомзему у
Пирятинському районі Полтавської
області, про що у Державному реєстрі
земель вчинено запис від 12.09.2012 за №
03139.

Стягнути на користь ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_5 з товариства з
обмеженою відповідальністю
«Яромир-Агро» (місцезнаходження: 37044,
Полтавська обл., Пирятинський р-н., с.
Вікторія, вулиця Київська, 4-В,
ідентифікаційний код 33582194) у
повернення сплаченого судового збору
по 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.
кожному.

Стягнути на користь ОСОБА_4 з
товариства з обмеженою
відповідальністю «Яромир-Агро»
(місцезнаходження: 37044, Полтавська обл.,
Пирятинський р-н., с. Вікторія, вулиця
Київська, 4-В, ідентифікаційний код
33582194) у повернення сплаченого судового
збору 487 (чотириста вісімдесят сім)
грн. 20 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Полтавської області
через Пирятинський районний суд шляхом
подання апеляційної скарги протягом 10
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги
рішення, якщо його не скасовано,
набуває законної сили після розгляду
справи.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача протягом 10 днів з
дня отримання його копії.

Головуючий -

Повний текст рішення
виготовлений 03 червня 2014 року