Справа № 401/692/14-ц ; 2/401/469/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.05.2014 року Світловодський
міськрайонний суд Кіровоградської
області в складі головуючого судді
Гармаш Т.І при секретарі Липко О.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Фермерського господарства
"Нектар" про розірвання договору оренди
землі,

В С Т А Н О В И
В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Фермерського господарства
"Нектар" про дострокове розірвання
договору оренди земельної ділянки від
20 грудня 2010 року, зареєстрованого в
Державному реєстрі земель 26 грудня 2011
року запис №00584. В обґрунтування
позовних вимог зазначає, що орендар в
порушення вимог п.5 Постанови Кабінету
Міністрів України від 31 жовтня 2011 року
№ 1185 "Про внесення змін до Методики
нормативної грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення та
населених пунктів" у 2012 році не
збільшував розмір орендної плати за
землю з урахуванням збільшення розміру
нормативної грошової оцінки землі із
застосуванням коефіцієнту та
індексації, та у 2012 і 2013 роках не
сплачував орендну плату, що є
порушенням істотних умов договору, та є
підставою для розірвання договору
оренди землі.

Представник позивача в судове
засідання не з'явилась, надала до суду
заяву в якій просить справу розглядати
без її участі, позовні вимоги
задовольнити. Надала суду заяву в якій
просить, не стягувати з відповідача
судовий збір на користь позивача.

Відповідач про дату, час та місце
судового засідання повідомлений
належним чином, в судове засідання
повторно не з'явився, причини своєї
неявки суду не повідомив, заперечень
проти заявлених позовних вимог не
надав, заяви про розгляд справи за його
відсутності до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи з'ясувавши
обставини справи, перевіривши докази,
суд дійшов такого висновку.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 на
підставі державного акту на право
власності на земельну ділянку від 22
листопада 2010 року є власником
земельної ділянки № НОМЕР_1, площею 4,63
га., яка розташована на землях
Федірської сільської ради
Світловодського району
Кіровоградської області, а отже, він
має право на свій вибір передати в
оренду орендареві свою власність -
земельну ділянку, у встановленому
законом порядку (11-12).

20 грудня 2010 року між ОСОБА_1 -
орендодавцем та відповідачем ФГ
"Нектар" - орендарем укладено договір
оренди земельної ділянки № НОМЕР_1
площею 4,63 гектара, згідно умов якого
позивач передав в оренду відповідачу
належну йому земельну ділянку строком
на 10 років для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
(а.с.5-7).

Вказаний договір зареєстровано у
відділі Держкомзему у Світловодському
районі у Державному реєстрі земель 26
грудня 2011 року запис №00584.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про
оренду землі" договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно зі ст.15 Закону України "Про
оренду землі" до істотних умов договору
оренди землі відноситься орендна плата
із зазначенням її розміру, індексації,
форм платежу, строків, порядку її
внесення іі перегляду та
відповідальності за її несплату.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про
оренду землі" встановлено, що на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Згідно п. п. 9 -14 Договору оренди землі
орендна плата вноситься орендарем у
грошовій формі у розмірі 3% від вартості
грошової оцінки земельної ділянки в
сумі 1505,94 грн. Обчислення розміру
орендної плати за земельну ділянку
здійснюється з урахуванням її
цільового призначення та коефіцієнтів
індексації, визначених законодавством,
за затвердженими Кабінетом Міністрів
України формами, що заповнюються під
час укладення або зміни умов договору
оренди чи продовження його дії (Додаток
2). Орендна плата вноситься орендарем до
31 грудня поточного року. Розмір
орендної плати переглядається 1 раз на
рік, в тому числі у випадках
передбачених законом. У разі
невнесення орендної плати в строки,
визначені цим договором, справляється
пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за
кожний день прострочення. Орендна
плата справляється орендарем
незалежно від форс-мажорних обставин.

Відповідно до пункту 39 Договору оренди
землі умовами розірвання договору
оренди землі в односторонньому порядку
є затримання орендарем виплати
орендної плати на строк більш як три
місяці.

Позивачем у підтвердження наявності
обставин, що обґрунтовують позовні
вимоги до позову надано копію Додатку 2
до Договору оренди земельної ділянки з
якого видно, що відповідач не вніс в
нього відомостей про виплату орендної
плати за 2012 та 2013 роки, тобто порушив п.
11 Договору та не здійснив протягом двох
років виплату орендної плати в
установленому розмірі.

Таким чином, позивачем доведено факти
систематичної несплати відповідачем
орендної плати позивачеві за
використання орендованої земельної
ділянки позивача, що є суттєвим
порушенням істотних умов договору
оренди землі та відповідно до п.39
Договору та п. "д" частини 1 статті 141
Земельного кодексу України є підставою
для його розірвання.

З огляду на викладене, суд вважає, що
позовні вимоги позивача ґрунтуються на
законі та договорі та підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати суд розподіляє між
сторонами відповідно до вимог ст.88 ЦПК
України та у зв'язку із заявою позивача
відносить за його рахунок.

На підставі викладеного та ст.ст. 526, 530,
610, 626, 629, 651 Цивільного кодексу України,
ч.1 ст.141Земельного кодексу України,
ст.ст.15,21,24, 25, 32 Закону України "Про
оренду землі", абз. 2 п. 39 договору оренди
землі від 20 грудня 2010 року, ст.ст. 10,11, 60,
212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 20
грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та
Фермерським господарством "Нектар",
щодо земельної ділянки № НОМЕР_1,
площею 4,63 га., яка розташована на
території земель Федірківської
сільської ради Світловодського району
Кіровоградської області, та який
зареєстровано відділом Держкомзему у
Світловодському районі у Державному
реєстрі земель 26 грудня 2011 року запис №
00584.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Кіровоградської
області через Світловодський
міськрайонний суд шляхом подання
апеляційної скарги протягом десяти
днів після його проголошення. Особи,
які брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Світловодського

міськрайонного суду :

Т.І.Гармаш