________________________________________________________________________
_________________________________________________
Провадження № 2/520/557/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.05.2014 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Малярчук О.М.

Розглянув у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом

Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Ексклюзив» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і
ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за
житлово- комунальні послуги,

Встановив:

ОСББ «Ексклюзив» звернувся до суду з
вимогами ухвалити рішенням, яким
стягнути з відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в солідарному порядку -
власників квартири АДРЕСА_1 -
заборгованість за спожиті
відповідачами комунальні послуги за
період з жовтня місяця 2010 року по
липень місяць 2013 року у сумі 9741 грн.
Після неодноразових уточнень позову у
судовому засіданні представники
позивача просили стягнути з
відповідачів солідарно на користь ОСББ
заборгованість в сумі 5714,07 грн за
період з жовтня місяця 2010 року по
грудень місяць 2013 року.

Відповідач ОСОБА_1, який діє від свого
імені і від імені і в інтересах інших
відповідачів, позов не визнав.

Суд вислухав сторони, вивчив надані до
справи документи і встановив наступне:

На підставі свідоцтва про право
власності на квартиру, виданого УЖКГ
виконкому Одеської міськради 21.12.2000
року, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на
праві спільної часткової власності (в
рівних частках) належить квартира
АДРЕСА_1. Співвласники квартири є
споживачами комунальних послуг, що
надаються їм, як мешканцям зазначеної
квартири і будинку. Багатоквартирний
житловий будинок АДРЕСА_1 знаходиться
на балансі ОСББ «Ексклюзив».
Об»єднання виконує функції замовника
для виконання робіт з утримання і
ремонту житлового фонду будинку,
нежитлових приміщень і прилеглих
територій, інженерного обладнання
будинку, укладає договори з
ремонтно-експлуатаційними
підприємствами, енерго-
водопостачальними та іншими
спеціалізованими організаціями, які
забезпечують функціонування систем
життєзабезпечення будинку і прилеглої
території. Оплату наданих
житлово-комунальних послуг споживачі
повинні вносити на рахунок ОСББ
«Ексклюзив».

Представник товариства стверджує, що з
жовтня місяця 2010 року відповідачі в
повному обсязі не сплачували надані
послуги, внаслідок чого утворилась
заборгованість на суму 5714,07 грн. ОСОБА_4
відмовились у добровільному порядку
сплатити борг, тому ОСББ «Ексклюзив»
звернувся до суду з цим позовом. У
судовому засіданні у вільних
поясненнях представник товариства
стверджувала, що заборгованість ОСОБА_4
мають за холодну воду, вивезення
сміття. утримання ліфтів,
електроенергію, витрачену на
освітлення місць загального
користування , опалення , утримання
будинку та прибудинкової території,
членські внески.

На обґрунтування своїх вимог
позивачева сторона посилалась на такі
докази: статут ОСББ «Ексклюзив» з
випискою з ЄДР і свідоцтвом про
реєстрацію юридичної особи ОСББ
«Ексклюзив», протокол установчих
зборів власників квартир у будинку
АДРЕСА_1, свідоцтво про право власності
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на
квартиру АДРЕСА_2, розрахунки боргу,
перелік послуг з утримання будинку та
прибудинкової території, протокол №4
від 8.04.2011 року правління ОСББ, протокол
№2 від 7 липня 2011 року загальних зборів
співвласників квартир ОСББ
«Ексклюзив», документи, що
підтверджують розрахунки ОСББ за
тепло, електоро, водопостачання,
вивезення сміття, ремонті роботи з
утримання будинку і т.д. ( договори, акти
виконаних робіт, квитанції про
перерахування грошових коштів, акти
звірки розрахунків).

Відповідачева сторона, не визнаючи
позов, стверджувала, що ОСББ
неправильно розрахував борг за надані
комунальні послуги: не врахував усі
платежі, зроблені ОСОБА_4 у 2010 році, не в
повному обсязі враховані пільги ОСОБА_1
і ОСОБА_2 (ОСОБА_1 є інвалідом війни 2-ї
групи і разом з дружиною користуються
пільгами на житлово-комунальні послуги
у розмірі 100%). Цільові внески
відповідач вважає добровільними
внесками і своєї згоди на такі внески
він не надає.

Дослідивши надані сторонами
докази суд дійшов висновку, що позовні
вимоги ОСББ «Екслюзив» підлягають
частковому задоволенню з таких
підстав:

Відповідно до положень ЗУ «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29
листопада 2001 року ОСББ створюється
власниками квартир для забезпечення та
захисту прав його членів, дотримання
їхніх обов»язків, належного утримання
та використання, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати усіх платежів. Рішенням
установчих зборів співвласників
квартир та нежитлових приміщень від 15
квітня 1999 року у будинку АДРЕСА_1
створено ОСББ «Ексклюзив» та
затверджено його статут (протокол №1).
Основні засади організаційних,
господарських відносин, що виникають у
сфері надання та споживання житлово-
комунальних послуг між їхніми
виробниками, виконавцями і
споживачами, визначаються ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004
року (зі змінами та доповненнями) та ЗУ
«Про об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку».

Відповідно до положень ЗУ «Про
об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29
листопада 2001 року із наступними
змінами ОСББ створюється власниками
квартир для забезпечення та захисту
прав його членів, дотримання їхніх
обов»язків, належного утримання та
використання, забезпечення
своєчасного надходження коштів для
сплати усіх платежів. Основні засади
організаційних, господарських
відносин, що виникають у сфері надання
та споживання житлово- комунальних
послуг між їхніми виробниками,
виконавцями і споживачами,
визначаються ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004
року (зі змінами та доповненнями) та ЗУ
«Про об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку». ОСББ у
розумінні ст.1 Закону «Про
житлово-комунальні послуги» не є
виробником або виконавцем
житлово-комунальних послуг.

Згідно Закону «Про об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» об»єднання - юридична особа,
створена власниками для сприяння
використанню їхнього власного майна та
управління, утримання і використання
неподільного і загального майна. У ст.22
ЗУ «Про об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку» зазначено,
якщо правління об»єднання самостійно
здійснює функції управителя, воно за
договором з постачальниками
комунальних послуг може бути
колективним замовником (абонентом)
таких послуг. У цьому випадку
об»єднання несе повну
відповідальність за своєчасну сплату
вартості фактично спожитих членами
об»єднання комунальних послуг. У
даному випадку ОСББ «Ексклюзив»
самостійно здійснює функції
управителя і виступає колективним
замовником комунальних послуг. Згідно
з вимогами ст. 22 ЗУ «Про об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» власники несуть
відповідальність за своєчасність
здійснення платежів на рахунок
управителя незалежно від використання
приміщень особисто чи надання належних
їм приміщень в оренду. Несплата
рахунків не допускається. Такі дії є
порушенням прав інших членів
об»єднання і підставою для звернення
до суду про стягнення заборгованості
зі сплати по відповідних рахунках у
примусовому порядку.

Утримання будинку та прибудинкової
території ОСББ забезпечується як
самим ОСББ так і відповідними
підприємствами - виконавцями послуг з
утримання будинку на підставі договору
з ОСББ, то свої послуги об»єднанню такі
підприємства надають за тарифами,
встановленими органами місцевого
самоврядування.

Право ОСББ шляхом скликання загальних
зборів встановлювати розміри платежів,
зборів, внесків членів об»єднання, а
також витрати на оплату комунальних та
інших послуг, передбачено
ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» та Статутом ОСББ. Розмір плати
за утримання будинків та прибудинкових
територій встановлюється залежно від
капітальності, рівня облаштування та
благоустрою.

ОСББ «Ексклюзив» власними силами а
також з залученням відповідних
підприємств на договірній основі
забезпечував утримання будинку і
прибудинкової території по АДРЕСА_1 у
період з жовтня 2010 року по грудень 2013
року, що підтверджується належними
доказами: договорами (додатковими
угодами до договорів), укладеними ОСББ
з відповідними організаціями
(підприємствами): на вивезення та
утилізацію побутових відходів, по
дератизації, на технічне
обслуговування ліфтів; на
диспетчеризацію, технічне
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, на енергопостачання; актами
здачі-приймання виконаних робіт;
рахунками-фактурами.

Статутом ОСББ (розділ УІІ)
передбачено право об»єднання
визначати порядок обслуговування і
ремонту будинку та утримання
прибудинкової території, здійснювати
діяльність, пов»язану з утриманням
житлового будинку і прибудинкової
території у відповідності з метою
діяльності, передбаченою Статутом.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 є
співвласниками квартири НОМЕР_1 у
зазначеному будинку і є споживачами
комунальних послуг, що надаються
власникам (мешканцям) квартир у
будинку. Споживачем комунальних послуг
з травня 2013 року є 5-й член сім»ї ОСОБА_4.
ОСОБА_1 є інвалідом війни 2-ї групи і
відповідно до ЗУ «Про статус ветеранів
війни, гарантії їх соціального
захисту» від 22.10.1993 року та постанови
КМУ «Про встановлення норм
користування житлово-комунальними
послугами громадянами, які мають
пільги щодо їх оплати» разом з дружиною
мають право на знижку з оплати
житлово-комунальних послуг у межах
середніх норм споживання - 100%.

Відповідачі у період з жовтня 2010 року
по грудень місяць 2013 року оплату за
надані комунальні послуги робили не
щомісячно, а періодично (так, квитанції
про оплату у 2012 році зовсім відсутні, у
2011 році - одна квитанція на суму 488,46 грн,
у 2013 році - після відкриття провадження
по даній справі - на суму 4395 грн).

ОСОБА_1, не визнаючи позовні вимоги,
стверджував, що позивач не враховує
його пільги з оплати
житлово-комунальних послуг як інваліда
війни 2-групи у повному обсязі. Так, до
2012 року голова правління ОСББ зовсім не
приймала до уваги наявність пільг на
оплату житлово-комунальних послуг у
розмірі 100% у 2-х співвласників квартири
НОМЕР_1 і розраховувала вартість
спожитих послуг за тарифами на чотири
особи у повному обсязі. У 2012 році пільги
розраховувались частково: щодо витрат
на обслуговування ліфтів не
враховувалась. Відповідач стверджує,
що ОСББ неправомірно вимагає сплати
витрат з електропостачання на
освітлення місць загального
користування, тому що ці витрати вже
включені до УБПТ. Не погоджується
ОСОБА_1 з розрахунком витрат на оплату
водопостачання, стверджуючи, що
позивач робить розрахунки, не
приймаючи до уваги встановлені норми
споживання і покладає на мешканців
квартир, в яких відсутні водоміри, усі
втрати з водопостачання (течі,
поливання прибудинкових територій,
водопостачання приміщення охорони,
мийка машин і т.п.).

Дослідивши надані письмові докази суд
вважає, що доводи відповідача щодо
неврахування позивачем у повному
обсязі пільг з оплати
житлово-комунальних послуг не
містяться на матеріалах справи: надані
розрахунки свідчать, що позивач
розраховує ОСОБА_1 витрати на
житлово-комунальні послуги з
урахуванням пільг 2-х співвласників
квартири на оплату житлово-комунальних
послуг у розмірі 100% у межах середніх
норм споживання (крім експлуатація
ліфтів).

Суд роз»яснив відповідачу, що
відповідно до ст.13 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги» послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території не належать до комунальних
послуг, тому пільги з оплати цих послуг
не передбачено.

Перевіривши надані позивачем
розрахунки суд дійшов висновку, що ОСББ
неправильно розрахувало борг
відповідачів за надані
житлово-комунальні послуги.

Так, у первісному позові і у
розрахунках до нього було зазначено, що
заборгованість відповідачів за
житлово-комунальні послуги за період
2010-2013 роки складає 9 741 грн, в тому числі
за 2010 рік складає 1110,47 грн, за 2011 рік -
3247,36 грн. Після неодноразових
розрахунків суми боргу відповідачів,
представник ОСББ «Ексклюзив» визнав,
що заборгованості по оплаті
житлово-комунальних послуг за 2010 рік
ОСОБА_1 не мають, навпаки станом на 1.01.2011
року відповідачі мали переплату на 186,87
грн.

Під час вирішення спору було
встановлено, що позивач розраховував
витрати на опалення по квартирі НОМЕР_1
з загальної площі 82,9 кв.м., замість 78,8
кв.м. На вимогу суду позивач розрахував
розмір оплати за опалення з площі 78,8
кв.м. і визнав, що за період з жовтня
місяця 2010 року по грудень 2013 року зайво
нарахував відповідачам за опалення 442
грн.

Разом з тим, 9 грудня 2013 року ОСОБА_1
внесли ОСББ на погашення боргу 4395 грн і
всю цю суму позивач зарахував на
погашення заборгованості за 2010-2011 роки,
тому після уточнення позову ОСББ
вимагає стягнути з відповідачів ще 5714,07
грн.

Суд вважає обгрунтованими доводи
відповідача щодо неправомірності
вимог в частині сплати витрат з
електропостачання на освітлення місць
загального користування, тому що ці
витрати вже включені до УБПТ (це
підтверджується і оголошенням
адміністрації ОСББ), та неврахування
позивачем пільг 2-х відповідачів при
розрахунку витрат на утримання ліфтів
в будинку (за три роки розмір пільг
складає 378,97 грн).

Право ОСББ шляхом скликання загальних
зборів встановлювати розміри платежів,
зборів, внесків членів об»єднання, а
також витрати на оплату комунальних та
інших послуг, передбачено
ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» та Статутом ОСББ. Але цільові
внески не віднесені Законом до
житлово-комунальних послуг, тому в цій
частині вимоги ОСББ не підлягають
задоволенню (сума цільових внесків
складає 513,82 грн).

До того ж, суд не отримав доказів, що до
відповідачів були доведені розміри
цільових внесків, що мала місце
досудова вимога до відповідачів з
цього питання.

Доводи відповідачевої сторони в
частині неправильного нарахування
витрат з водопостачання не містяться
на матеріалах справи. ОСОБА_1 не мають в
квартирі засобу обліку спожитої води,
тому розрахунок витрат на
водопостачання проводиться з
урахуванням пільг двох осіб в межах
встановлених норм споживання на одну
особу (6,697 куб.м) та відповідно до
показників домових засобів обліку
спожитої води. Суд не отримав доказів,
що має місце витрата води на потреби
ОСББ або має місце втрата води (течі,
споживання води у приміщенні охорони і
т.п.).

Таким чином, борг відповідачів перед
ОСББ за період з січня 2011 року по
грудень 2013 року з урахуванням пільг,
відсутності боргу за 2010 рік, наявності
переплати станом на 1.01.2011 року та
часткового погашення заборгованості
складає: 9741-1110,47, - 186,87 - 442 - 378,97 - 513,82 - 4395 =
2638,38 грн.

Судові витрати підлягають стягненню з
відповідачів на користь позивачевої
сторони пропорційно задоволеним
вимогам. Відповідач ОСОБА_1 як інвалід
2-ї групи звільняється від сплати
судового збору.

Керуючись ст.213-215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку Об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Ексклюзив» до ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про стягнення
заборгованості за житлово- комунальні
послуги задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
і ОСОБА_4 солідарно на користь
Об»єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Ексклюзив» (м.Одеса вул.Левітана, 101-А
рахунок 0030 в ПАТ
«Укрсоцбанк» МФО 300023) грошові кошти у
розмірі 2638 грн 38 коп (дві тисячі шістсот
тридцять вісім грн. 38 коп).

Стягнути судові витрати з ОСОБА_2 -
65 грн 95 коп, ОСОБА_3 - 65 грн 95 коп і ОСОБА_4
- 65 грн 95 коп на користь ОСББ
«Ексклюзив» ().

Об»єднанню співвласників
багатоквартирного будинку
«Ексклюзив» у задоволенні іншої
частини позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Одеського апеляційного суду через
Київський райсуд м. Одеси протягом 10
днів з дня проголошення рішення.

Суддя
Калашнікова О. І.