Справа № 522/5350/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2014 року Приморський районний
суд м. Одеси

у складі: головуючого судді
Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич
Д.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Одесі цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, третя особа Одеська Товарна
Біржа про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
позовом до відповідачів та просить
визнати дійсним договір № 7860 від 27.06.1995
року купівлі-продажу квартири за
адресою АДРЕСА_1, укладений на Одеській
товарній біржі між ним та ОСОБА_2,
діючої від себе і від імені ОСОБА_3, та
ОСОБА_4.

При цьому посилається на те, що
27.06.1995 р. між ним та ОСОБА_2, що діяла від
свого імені і від імені ОСОБА_3 і ОСОБА_4
на Одеській Товарній Біржі було
укладено договір №7860 купівлі-продажу
нерухомого майна, згідно якого він
придбав квартиру АДРЕСА_1. Вказана
квартира являється самостійною,
загальною площею 75,90 кв.м., житловою
площею 38,8 кв.м. Працівники біржі
запевнили його в тому, що договір не
підлягає подальшому нотаріальному
посвідченню, що також зазначено в
тексті договору.

Сторони договору, умови договору
виконали повністю, ніхто з учасників
угоди претензій друг до друга в зв'язку
з її недійсністю не пред'явив, права
нікого порушені не були, квартира була
зареєстрована за ним в ОМБТІ та РОН.
Вирішити питання про нотаріальне
посвідчення угоди не є можливим, тому
що йому невідомо місцеперебування
відповідачів. У зв'язку з цим він
звернувся до суду з вказаним позовом та
просить його задовольнити.

В судовому засіданні позивач
позов підтримав та просив його
задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, про час та місце розгляду
справи судом повідомлені належним
чином, причина неявки суду не відома.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає
за можливе, зі згоди позивача,
розглянути позов за відсутністю
відповідачів та ухвалити по справі
заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що 27.06.1995 року
на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2,
діючої від свого імені і від імені
ОСОБА_3, ОСОБА_4 з однієї сторони та
ОСОБА_1 з іншої сторони було укладено
договір купівлі-продажу нерухомого
майна за № 7860, відповідно до якого
ОСОБА_1 придбав квартиру АДРЕСА_1.
Відповідно до п.5 договору квартира
продана за 751 790 000 карбованців, які
отримані продавцями до підписання
договору.

04.08.1995 р. ОСОБА_1 зареєстрував
своє право власності на вказану
квартиру в КП „ОМБТІ та РОН".

Відповідно до довідки (з місця
проживання про склад сім'ї та
реєстрації) від 21.10.2013 в квартирі
АДРЕСА_4 значиться зареєстрованим та
проживає одна особа - ОСОБА_1.

Отже сторони договору виконали
умови договору купівлі-продажу повному
обсязі.

Відповідно до положень п.4 Прикінцевих
та перехідних положень ЦК України в
редакції 2003 p., до вказаних
правовідносин належить застосувати
норми ЦК України в редакції 1963 року,
оскільки його норми регулювали спірні
правовідносини на час їх виникнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 р.) якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати угоду дійсною. В цьому
разі наступне нотаріальне оформлення
угоди не вимагається.

Таким чином суд вважає, що
сторонами договору були виконані всі
умови договору купівлі-продажу, хоча
останній не було посвідчено
нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст.
47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір
купівлі-продажу № 7860 від 27.06.1995 року
квартири АДРЕСА_1, укладений на
Одеській товарній біржі слід визнати
дійсним.

Керуючись ч. 2 ст. 47 ЦК України (в
редакції 1963 р.), ст. ст. 213-215, 224-226 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна № 7860
від 27.06.1995 року, а саме квартири АДРЕСА_1,
укладений на Одеській товарній біржі
між ОСОБА_2, діючої від свого імені та
від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з однієї
сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони.

Рішення суду може бути переглянуте за
заявою відповідачів, які не приймали
участі при розгляді справи, поданої
протягом десяти днів з дня отримання
їх копії.

Рішення може бути оскаржено, про що
протягом десяти днів з дня
проголошення подається апеляційна
скарга на рішення суду першої
інстанції. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні в судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу потягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

19.05.2014