Справа № 335/2570/14-ц 2/335/983/2014
02 квітня 2014 року
Орджонікідзевський районний суд м.
Запоріжжя у складі: головуючого судді
Воробйова А.В., при секретарі Зубович
А.В. розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою
відповідальністю «Александрівська
будівельна корпорація», третя особа
Запорізьке регіональне управління
Державної спеціалізованої
фінансової установи «Державний фонд
сприяння молодіжному житловому
будівництву» про стягнення
заборгованості за договором про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до
Орджонікідзевського районного суду м.
Запоріжжя з позовною заявою до ТОВ
«Александрівська будівельна
корпорація», третя особа Запорізьке
регіональне управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву»
про стягнення заборгованості за
договором про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла № 135
від 07.12.2007 року, відповідно до якої
просить суд стягнути з ТОВ
«Александрівська будівельна
корпорація» на його користь
заборгованість за договором «Про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла» № 135 від 07.12.2007
року в загальному розмірі 278 093 гривень.
В судове засідання представник
позивача не з"явився, надав суду
письмову заяву про розгляд справи у
його відсутності без проведення
фіксації судового процесу, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі,
просить задовольнити їх в повному
обсязі, проти заочного розгляду не
Представник відповідача ТОВ
«Александрівська будівельна
корпорація» в судове засідання не
з"явився, про день і час слухання справи
повідомлявся у встановленому законом
порядку, заяви про відкладення
розгляду справи та про розгляд справи
за його відсутності до суду не
надходило, тому суд вважає за можливе
розглянути справу за його відсутністю
на підставі наявних доказів та
ухвалення заочного рішення.
Представник третьої особи Запорізьке
регіональне управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву» в
судове засідання не з"явився, про
день і час слухання справи
повідомлявся у встановленому законом
порядку, заяви про відкладення
розгляду справи та про розгляд справи
за його відсутності до суду не
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у
разі неявки в судове засідання
відповідача, повідомленого належним
чином і від якого не надійшло заяви про
розгляд справи за його відсутності або
якщо повідомлені ним причини неявки
визнані неповажними, суд може ухвалити
заочне рішення на підставі наявних у
справі доказів, якщо позивач не
заперечує проти такого вирішення
справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, з
урахуванням заяви представник
позивача про слухання справи за його
відсутності та в зв'язку з неявкою
відповідача, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
Дослідивши матеріали цивільної справи,
суд вважає, позовні вимоги
обґрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню, у зв'язку з
Частиною 1 ст.9 Закону України «Про
інвестиційну діяльність» передбачено,
що основним правовим документом, який
регулює взаємовідносини між суб'єктами
інвестиційної діяльності, є договір
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ
«Александрівська будівельна
корпорація» (далі - Відповідач) від
07.12.2007 року укладений договір про
інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла № 135.
Відповідно до п.п. 2.1, 2.3 договору про
інвестування, позивач приймав участь у
фінансуванні будівництва
(реконструкції) житла (далі - Об'єкт) з
метою отримання у власність квартири.
Його участь виражалася в інвестуванні
Об'єкту шляхом внесення грошових
Згідно п.3.1 Договору, Об'єктом
інвестування виступала квартира
Пунктом 3.2. Договору передбачалося, що
плановим терміном введення в
експлуатацію Об'єкту є 3-ій квартал 2009
Згідно п.2 Додаткової угоди №2 від 10.09.2008
р. до Договору про інвестування
вартість квартири складала 225 400 грн., в
тому числі ПДВ 37 566,67 гривень.
Відповідно до п.4.4 Договору про
інвестування, Позивач, як інвестор, мав
здійснювати оплату вартості квартири
відповідно до графіку фінансування
будівництва(реконструкції) житла, який
є Додатком №1 до Договору.
Згідно п.5.2.1 Договору, забудовник
зобов'язувався здійснити
будівництво(реконструкцію) Об"єкту в
якості замовника/підрядника у
відповідності з плановим строком
завершення робіт, СНіП, державним
стандартам, санітарним і гігієнічним
нормам та умовам, визначеним Договором.
Пунктом 5.2.4 Договору передбачалося, що
у випадку порушення забудовником
строків введення в експлуатацію секції
будинку та/або передачі квартири,
встановлених п.3.2 Договору, забудовник -
ТОВ «Александрівська будівельна
корпорація» мав сплатити Позивачу пеню
в розмірі 0,5 відсотка вартості
невиконаних будівельно-монтажних
робіт по квартирі за кожний тиждень
Пунктом 5.2.7 Договору передбачалося, що
забудовник зобов'язувався повернути
Позивачу суму внесених
інвестицій(оплаченої вартості
квартири) на рахунок інвестора в
банку-агенті у місячний строк з дня
отримання повідомлення від інвестора
про розірвання Договору.
Відповідно до п. 8.4 Договору, він може
припинити дію у разі невиконання або
неналежного виконання однією зі сторін
своїх зобов'язань за цим договором, при
цьому одна сторона попереджає іншу
сторону про розірвання цього Договору
Відповідно до п.8.5 Договору, в
будь-якому разі розірвання Договору,
суми внесених інвестицій повертаються
забудовником на рахунок інвестора в
банку агенті, у місячний строк з дня
отримання повідомлення про розірвання
цього договору від інвестора.
З метою належного виконання з боку
інвестора зобов'язань перед
відповідачем, 13.12.2007 року між позивачем
та ЗРУ ДСФУ «Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву»
Згідно п.п. 1.1, 1.2 кредитного договору
Позивачу, відповідно до Положення про
порядок надання пільгових
довготермінових кредитів молодим
сім'ям та одиноким молодим громадянам
на будівництво (реконструкцію) і
придбання житла, затвердженого
Постановою КМУ «Про порядок надання
пільгових довготермінових кредитів
молодим сім'ям та одиноким молодим
громадянам на будівництво
(реконструкцію) і придбання житла» від
29.05.2001 року №584, надано ЗРУ ДСФУ
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» кредит у сумі
188 958 гривень, строком повернення 112
кварталів з дати укладення кредитного
При цьому кредит надавався на
будівництво (реконструкцію) квартири
Крім того, на підставі п.1.3. кредитного
договору позивач в подальшому
зобов'язувався повернути ЗРУ ДСФУ
«Державний фонд сприяння молодіжному
житловому будівництву» зазначену суму
коштів в рахунок погашення кредиту.
14.12.2007 р. на підставі вищевказаного
Договору про інвестування на
будівництво вищенаведеної квартири з
рахунку Позивача за Договором про
інвестування, було перераховано
Відповідачу 190937 гривень. Крім того, з
початку ІV кварталу 2007 року по початок
ІV кварталу 2008 року з рахунку позивача
на підставі Договору про інвестування
Таким чином, позивачем було
перераховано відповідачу в рамках
договору про інвестування на
будівництво (реконструкцію)
двокімнатної квартири АДРЕСА_3 219 489
гривень, що підтверджується платіжними
дорученнями, копії яких додано до цієї
позовної заяви та Актом звірки
розрахунків між ЗРУ ДСФУ «ДФСМЖБ» та
Після чого, згідно графіку
фінансування будівництва
(реконструкції житла), що викладений в
додатку №1 до Додаткової угоди № 2 від 10
вересня 2008 р. до Договору про
інвестування, позивачу залишилось
внести остаточний внесок в розмірі 5 912
гривень, який необхідно було внести
згідно п. 4.3.2. Договору про інвестування
протягом 10 днів після отримання в БТІ
технічного паспорту на квартиру.
Таким чином, позивач виконав всі
обов'язки інвестора за Договором про
інвестування, у відповідь Відповідач
не виконав покладених на нього
зобов'язань, будинок не ввів
Відповідно до пп. 3 п. 8.4. Договору про
інвестування, у зв'язку з невиконанням
відповідачем своїх обов'язків по
договору про інвестування, позивачем
була направлена на адресу відповідача
заява про розірвання договору. 21.11.2013
року відповідачем отримана заява від
позивача про розірвання договору, що
підтверджується поштовим
повідомленням про вручення.
Таким чином, 21.12.2013 р. відповідно до ч.3
п.8.4. Договору про інвестування, такий
договір є розірваним, і згідно п. 5.2.7.
Договору про інвестування, в місячний
термін після отримання заяви про
розірвання, тобто до 21.12.2013 р.
відповідач мав повернути позивачу всі
кошти отримані ним в якості інвестицій
за договором про інвестування, а саме 219
Однак, відповідачем, в порушення умов
п.п. 5.2.4 та 5.2.7 Договору сума коштів, яка
була отримана ним в якості інвестицій,
а також сума пені за порушення ним
строків введення в експлуатацію секції
будинку та передачі квартири, до
теперішнього часу не повернуті.
Загальна сума заборгованості складає
278093 гривень, яка складається з: 219 489
гривень - сума отримана відповідачем в
якості інвестицій та 58 604 гривень -
пеня за порушення відповідачем строків
введення в експлуатацію секції будинку
та передачі позивачу квартири
(відповідно до п.3.2. Договору про
інвестування, плановий термін введення
в експлуатацію є 3-й квартал 2009 р., тобто
Відповідно до ст.526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Частиною 1 ст.527 ЦК України
передбачено, що боржник зобов'язаний
виконати свій обов'язок, а кредитор -
прийняти виконання особисто, якщо інше
не встановлено договором або законом,
не випливає із суті зобов'язання чи
звичаїв ділового обороту.
Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України,
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою.
Частиною 3 ст.549 ЦК України
передбачено, що пенею є неустойка, що
обчислюється у відсотках від суми
несвоєчасно виконаного грошового
зобов'язання за кожен день
прострочення виконання.
Згідно ч.1 ст.610 ЦК України, порушенням
зобов'язання є його невиконання або
виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Відповідно до п.3 ч.1 ст.611 ЦК України, у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема сплата
Згідно ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України,
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог чи заперечень.
Враховуючи те, що ТОВ «Александрівська
будівельна корпорація», будівництво
квартири не здійснило, грошові кошти
отримані в якості інвестицій
позивачу не повернуті, суд вважає
позовні вимоги Позивача є доведеними,
та такими що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 60, 88, 212, 213,
215,224-226ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 610, 612, 625,
1049 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Александрівська будівельна
корпорація», третя особа Запорізьке
регіональне управління Державної
спеціалізованої фінансової установи
«Державний фонд сприяння
молодіжному житловому будівництву»
про стягнення заборгованості за
договором про інвестування в
будівництво (реконструкцію) житла-
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Александрівська
будівельна корпорація на користь
ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання
АДРЕСА_2 заборгованість за договором
«Про інвестування в будівництво
(реконструкцію) житла» № 135 від 07.12.2007
року в загальному розмірі 278 093
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Александрівська
будівельна корпорація» () на користь держави судовий збір у
сумі 2 780 гривень.
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Запорізької області через суд
першої інстанції протягом десяти днів
з дня його проголошення. У разі якщо
рішення було ухвалено без участі особи,
яка його оскаржує, апеляційна скарга
подається протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Суддя /підпис/
А.В.Воробйов