Справа №
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2014 року.
смт. Рокитне

Рокитнівський районний суд
Рівненської області в складі: судді
одноособово Комзюк А.Ф., при секретарі
Колодич Ю.В., за участю позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі засідань цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до
Томашгородської селищної ради
Рокитнівського району Рівненської
області, третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору -
Клесівська селищна рада Сарненського
району Рівненської області, про
визнання права власності на квартиру
за набувальною давністю,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду
з позовом до Томашгородської селищної
ради Рокитнівського району
Рівненської області, про визнання
права власності на квартиру за
набувальною давністю, згідно якого
просить визнати за ним право власності
за набувальною давністю на квартиру
АДРЕСА_1 вказуючи на те, що володіє
вказаною квартирою добросовісно,
відкрито та безперервно більше 10
років.

Згідно ухвали суду від 22 травня 2014 року
до участі у справі в якості третьої
особи залучено Клесівську селищну раду
Сарненського району Рівненської
області.

В судовому засіданні
позивач ОСОБА_2 позовні вимоги
підтримав та пояснив, що працював на
Клесівському госпрозрахунковому
кар'єрі та отримав кімнату у
гуртожитку. Документи на отримання
кімнати відсутні, Клесівський
госпрозрахунковий кар'єр у 2002 році
ліквідовано. У 2000 роках зробив ремонт,
перегородив коридор та зробив окремий
вхід. На даний час має спільних вхід з
матір'ю, яка проживає у квартирі НОМЕР_1
Всього у будинку облаштовано 9 квартир.
Вважає, що він має право на вказану
квартиру за набувальною давністю.
Просить позов задовольнити.

Представник відповідача
Томашгородської селищної ради в судове
засідання не з'явився, згідно поданого
клопотання просять справу розглянути у
відсутності представника селищної
ради згідно вимог чинного
законодавства.

Згідно поданої заяви третя особа -
Клесівська селищна рада Сарненського
району Рівненської області не
заперечує проти задоволення позову.

Суд, заслухавши позивача, дослідивши
письмові докази, оцінивши їх за своїм
внутрішнім переконанням, що
ґрунтується на всебічному, повному і
об'єктивному розгляді у судовому
процесі всіх обставин справи в їх
сукупності, приходить до наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК
України право власності набувається
на підставах, що не заборонені законом,
зокрема із правочинів. Право власності
вважається набутим правомірно, якщо
інше прямо не випливає із закону або
незаконність набуття права власності
не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа,
яка добросовісно заволоділа чужим
майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно (набувальна
давність), якщо інше не встановлено цим
Кодексом.

Судом встановлено, що житловий
будинок АДРЕСА_1 належав Клесівському
госпрозрахунковому виробничому
кар'єру.

16.12.2002 року Клесівський
госпрозрахунковий виробничий кар'єр
ліквідовано, що підтверджується
довідкою №05-3-07/449 від 11.04.2014 року,
виданою Головним управлінням
статистики у Рівненській області (а.с.
).

Свідок ОСОБА_4 пояснила, що у
зазначеному помешканні позивач
проживає давно. Будинок побудований у
1956 році Клесівським госпрозрахунковим
кар'єром. Будинок барачного типу, житло
надавалось робітникам кар'єру в якості
гуртожитку. Згодом отримане житло було
переобладнано у квартири.

Довідками Томашгородської
селищної ради Рокитнівського району
Рівненської області № 03-07/199 та № 03 -07/200
від 14.04.2014 року підтверджено, що з 1960
року село Заверіччя входить до складу
селища Томашгород Рокитнівського
району Рівненської області як вулиця
Заверічнянська. Житловий фонд по
вул.Заверічнянській на балансі
Томашгородської селищної ради не
перебуває (а.с. ).

Не заслуговують на увагу суду
твердження позивача про те, що він
безперервно проживає у спірному
помешканні більше 10 років, оскільки
згідно довідки №676 від 09.04.2014 року та
паспорта громадянина України позивач
ОСОБА_2 зареєстрований та проживав у
квартирі АДРЕСА_1 з 16.01.1996 року по 11.09.2001
року. Зареєстрований та проживає з 23
червня 2006 року (а.с. ).

Згідно технічного паспорта на
квартиру, квартира АДРЕСА_1
виготовленого КП «Рівненське обласне
бюро технічної інвентаризації
Рівненської обласної ради» 06.03.2014 року,
будинок побудований у 1956 році,
веранда побудована у 1980 році .
Квартира має приміщення загального
користування,які позначені: І - коридор,
загальною площею 2,8 м.кв, ІІ - коридор,
загальною площею 3.1 м.кв. (а.с. ).

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України
власник квартири може на свій розсуд
здійснювати ремонт і зміни у квартирі,
наданій йому для єдиного цілого, - за
умови, що ці зміни не призведуть до
порушень прав власників інших квартир
у багатоквартирному житловому будинку
та не порушать санітарно-технічних
вимог і правил експлуатації будинку.

Судом з'ясовано, що право
власності на квартиру НОМЕР_1 в
житловому будинку за адресою АДРЕСА_1,
не зареєстровано, що підтверджується
довідкою КП «Рівненське обласне бюро
технічної інвентаризації» №1743 від
12.03.2014 року (а.с. ).

Згідно інформаційної довідки від
21.05.2014 року у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно
відомості щодо права власності, іншого
речового права щодо квартири АДРЕСА_1
відсутні (а.с. ).

В судовому позивачем
підтверджено, що перепланування
кімнати в гуртожитку у квартиру та
добудову веранди здійснено без
відповідного дозволу. Веранда та
коридор є спільного користування з
квартирою НОМЕР_1

Згідно ч.1 ст.105 ЦК України (в
редакції 1963 року) громадянин, який
збудував або будує жилий будинок,
здійснив або здійснює його перебудову
чи прибудову без встановленого
дозволу, або без належного
затвердженого проекту, або з істотним
відхиленням від проекту, або з грубим
порушенням основних будівельних норм
і правил, не вправі розпоряджатися цим
будинком чи частиною його.

Відповідно до ст.376 ЦК України житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
відповідного документа, який дає право
виконувати будівельні роботи чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює
самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на
нього.

Право власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до повідомлення
Управління Держземагенства у
Сарненському районі Рівненської
області від 23.05.2014 року №03-07-490 земельна
ділянка, на якій розміщений житловий
будинок АДРЕСА_1 не надана у власність
(користування) юридичним і фізичним
особам, обліковуються як землі запасу
промисловості, транспорту, зв'язку,
енергетики, оборони та іншого
призначення на території Клесівської
селищної ради Сарненського району (а.с.
).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2
пояснив, що не володіють даними про те
до якої категорії земель відноситься
земельна ділянка, на якій розміщений
будинок АДРЕСА_1 будинку не
вирішувалося питання отримання
земельної ділянки у власність чи
користування.

Отже, судом встановлено, що
перепланування гуртожитку під
квартири, добудову господарських
будівель і споруд здійснено
мешканцями будинку без наявності
відповідного дозволу, добудова
господарських будівель здійснена на
земельній ділянці, що не була відведена
для цієї мети, а земельна ділянка, на
якій збудований будинок АДРЕСА_1 у
встановленому порядку мешканцям
будинку у спільне користування не
передавалась.

Враховуючи вказані обставини справи та
правові норми, суд приходить до
висновку про відсутність підстав для
визнання за позивачем ОСОБА_2 права
власності за набувальною давністю на
квартиру АДРЕСА_1 .

Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 209, 213-215 ЦПК
України, суд,

в и р і ш и в :

Відмовити ОСОБА_2 у задоволенні
позовних вимог до Томашгородської
селищної ради Рокитнівського району
Рівненської області, третя особа, яка
не заявляє самостійних вимог на
предмет спору - Клесівська селищна рада
Сарненського району Рівненської
області, про визнання права власності
за набувальною давністю на квартиру
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Рівненської області
через Рокитнівський районний суд
Рівненської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. У разі
якщо рішення було проголошено без
участі особи, яка його оскаржує,
апеляційна скарга подається протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя Рокитнівського районного суду

Рівненської області
А.Ф.Комзюк

Повний текст рішення складено 20 червня
2014 року.