УХВАЛА

іменем України

14 травня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого
Горелкіної Н.А.,

суддів: Євграфової
Є.П., Завгородньої І.М.,

Іваненко Ю.Г.,
Ситнік О.М.,

розглянувши в судовому засіданні
справу за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12,
ОСОБА_13, ОСОБА_14 до науково-виробничої
корпорації «Агро-Центр», треті особи:
реєстраційна служба Тетіївського
районного управління юстиції
Київської області, відділ
Держземагентства у Тетіївському
районі Київської області, про визнання
договорів оренди землі недійсними, за
касаційними скаргами
науково-виробничої корпорації
«Агро-Центр» та відділу
Держземагентства у Тетіївському
районі Київської області на рішення
Тетіївського районного суду Київської
області від 21 листопада 2013 року та
ухвалу апеляційного суду Київської
області від 28 січня 2014 року,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_14, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 звернулися до
суду з позовами до науково-виробничої
корпорації «Агро-Центр» (далі - НВК
«Агро-Центр»), треті особи:
реєстраційна служба Тетіївського
районного управління юстиції
Київської області, відділ
Держземагентства у Тетіївському
районі Київської області, про визнання
договорів оренди землі недійсними,
посилаючись на те, що між ними та НВК
«Агро-Центр» були укладені договори
оренди земельних ділянок, що
розташовані в межах Бурківецької
сільської ради Тетіївського району
Київської області. Ініціатором
укладення договорів в зазначеній
редакції був орендар.

Однак, згодом їм стало відомо, що
укладені договори не відповідають
нормам Закону України «Про оренду
землі», а саме: в текстах договорів
відсутня така істотна умова договору,
як умова передачі у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Вважали, що договори оренди підлягають
визнанню недійсними, а записи про їх
реєстрацію в державному реєстрі прав
на нерухоме майно - скасуванню.

Рішенням Тетіївського районного суду
Київської області від 21 листопада 2013
року, залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Київської області
від 28 січня 2014 року, позови задоволено.

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06667,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_3 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06667, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_3 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06666,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_4 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06666, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_4 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06651,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_15 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06651, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_15 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06529,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_5 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06529, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_5 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06976,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_6 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06976, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_6 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06603,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_7 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06603, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_7 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 0709,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_14 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
0709, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_14 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06986,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_9 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06986, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_9 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06645,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_10 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06645, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_10 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06523,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_11 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06523, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_11 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06977,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_12 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06977, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_12 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06635,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_13 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06635, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_13 та НВК «Агро-Центр».

Визнано недійсним договір оренди
землі, реєстраційний № 06984,
укладений 01 січня 2012 року між ОСОБА_14 та
НВК «Агро-Центр», з моменту укладання
та скасовано його державну реєстрацію.

Зобов'язано реєстраційну службу
Тетіївського управління юстиції
внести запис до Державного реєстру
речових прав на нерухоме майно про
скасування запису про державну
реєстрацію договору оренди землі,
зареєстрованого 26 грудня 2012 року за №
06984, укладеного 01 січня 2012 року між
ОСОБА_14 та НВК «Агро-Центр».

Вирішено питання про розподіл судових
витрат.

У поданій касаційній скарзі НВК
«Агро-Центр» просить зазначені судові
рішення скасувати, посилаючись на
порушення судами норм матеріального і
процесуального права, та ухвалити нове
рішення про відмову в позові.

Відділ Держземагентства у
Тетіївському районі Київської області
у касаційній скарзі просить зазначені
судові рішення скасувати, посилаючись
на порушення судами норм матеріального
і процесуального права, справу
передати на новий розгляд до суду
першої інстанції.

Касаційна скарга відділу
Держземагентства у Тетіївському
районі Київської області підлягає
задоволенню повністю, а НВК
«Агро-Центр» - частково з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення
суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Наведеним вимогам ухвалені у справі
судові рішення не відповідають.

Судом установлено, що між позивачами,
як власниками земельних ділянок,
розташованих в межах Бурківецької
сільської ради Тетіївського району
Київської області, які належать їм на
підставі державних актів на право
власності на земельну ділянку, та
відповідачем НВК «Агро-Центр» укладено
договори оренди землі, які були
підписані сторонами 01 січня 2012 року та
26 грудня 2012 року, зареєстровані в
управлінні Держкомзему у Тетіївському
районі Київської області.

Відповідно до актів приймання-передачі
земельних ділянок від 01 січня 2012 року
позивачі передали належні їм земельні
ділянки в оренду НВК «Агро-Центр».

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції, з яким
погодився апеляційний суд, виходив із
того, що в договорах оренди не вказано
умови передачі земельних ділянок у
заставу чи до статутного фонду.
Оскільки в силу ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» дана умова є
істотною, суд дійшов висновку про те, що
зміст оскаржуваних договорів оренди
землі суперечить вимогам ст. 15 Закону
України «Про оренду землі». Зазначене,
на думку суду, порушує права позивачів,
визначені ст. ст. 93, 133 ЗК України,
оскільки умови реалізації зазначених
прав, а саме: права відчуження права
оренди, у тому числі продажу на
земельних торгах, передачі у заставу,
внесення до статутного капіталу
власником земельної ділянки, не
визначені зазначеними договорами
оренди, за якими право оренди набув
відповідач.

Оскільки зміст оспорюваних договорів
також суперечить вимогам ч. 2 ст. 17
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень», що відповідно до
вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України є підставою
до визнання оспорюваних правочинів
недійсними, суд дійшов висновку про
задоволення позовів.

Проте з таким висновком суду
погодитися не можна з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено
право кожної особи на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на
звернення до суду за захистом наділена
особа в разі порушення, невизнання або
оспорювання саме її прав, свобод чи
інтересів, а також у разі звернення до
суду органів і осіб, яким надано право
захищати права, свободи та інтереси
інших осіб або державні та суспільні
інтереси. Суд повинен установити, чи
були порушені, невизнані або оспорені
права, свободи чи інтереси цих осіб, і
залежно від установленого вирішити
питання про задоволення позовних вимог
або відмову в їх задоволенні.

Залишаючи без змін рішення суду першої
інстанції, апеляційним судом залишено
поза увагою вимоги ст. 3 ЦПК України та
ст. 15 ЦК України про те, що в порядку
цивільного судочинства підлягає
захисту саме порушене право, і не
встановлено, чи дійсно порушуються
права позивачів у зв'язку з відсутністю
в договорах оренди зазначених умов, їх
істотності, а також судом не з'ясовано,
в чому саме полягає порушення законних
прав позивачів.

Оскільки допущені судами порушення
норм матеріального та процесуального
права призвели до неправильного
вирішення справи, рішення судів першої
та апеляційної інстанцій підлягають
скасуванню з передачею справи на новий
розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу науково-виробничої
корпорації «Агро-Центр» задовольнити
частково.

Касаційну скаргу відділу
Держземагентства у Тетіївському
районі Київської області задовольнити.

Рішення Тетіївського районного суду
Київської області від 21 листопада 2013
року та ухвалу апеляційного суду
Київської області від 28 січня 2014 року
скасувати, справу передати на новий
розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий
Н.А. Горелкіна

Судді:
Є.П. Євграфова

І.М.
Завгородня

Ю.Г.
Іваненко

О.М. Ситнік