Справа №576/619/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2014 року

Глухівський міськрайонний суд
Сумської області в складі: головуючого
судді Васяновича В.М.,

при секретарі Плотніковій О.С.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача
адвоката ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Глухів справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3
- про
визнання виконаним і дійсним договору
купівлі-продажу та визнання права
власності на будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач
ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним
позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 29
лютого 2000 року він уклав з ОСОБА_3
договір купівлі-продажу житлового
будинку АДРЕСА_1 на суму 1650 грн., який
відповідно до записів по господарської
книги належав батьку відповідача
ОСОБА_4 Також мотивує позов тим, що
нотаріально договір не посвідчувався,
а на підтвердження його укладення
ОСОБА_3 надав розписку, посвідчену
головою Сопицької сільської ради про
те, що отримав від нього (позивача) 1650
грн. в рахунок продажу вищевказаного
будинку. Оскільки в подальшому
відповідач відмовився в нотаріальному
посвідченні цього договору, то позивач
просить суд визнати його виконаним і
дійсним та визнати за ним право
власності на житловий будинок,
розташований на АДРЕСА_1.
В судовому засіданні позивач
ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги,
пославшись на обставини, викладені у
позовній заяві. Також ОСОБА_1 суду
пояснив, що жодних документів, які б
підтверджували, що ОСОБА_3 після смерті
батька ОСОБА_4 оформив спадщину, той не
надавав.

Відповідач ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явився, хоча про місце і
час розгляду справи був повідомлений
належним чином.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши
пояснення позивача, суд вважає, що
позов не підлягає задоволенню з таких
підстав:
Так, з
довідки Сопицької сільської ради
Глухівського району Сумської області
за №2 від 14.01.2013 р. вбачається, що згідно
записів погосподарської книги за 1974-1976
р.р. (книга №6, особовий рахунок №339)
значаться: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, голова
сім'ї; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, дружина;
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, син, вибув у 1974 р. в
Дніпропетровську область; ОСОБА_6,
ІНФОРМАЦІЯ_3, невістка, вибула у 1974 р. в
Дніпропетровську область; ОСОБА_7,
ІНФОРМАЦІЯ_4, онук, вибув у 1974 р. в
Дніпропетровську область; за 2001 - 2005 р.р.
(книга №3, особовий рахунок НОМЕР_1,
АДРЕСА_1) - значиться ОСОБА_5,
ІНФОРМАЦІЯ_1, голова сім'ї.

З
рішення Глухівського міськрайонного
суду від 24.01.2014 р. (справа №576/48/14-ц,
2-о/576/11/14), яке набрало законної сили
11.02.2014 р., вбачається, що судом
встановлено факт, що ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_6 р., є батьком ОСОБА_3,
ІНФОРМАЦІЯ_5 З
розписки ОСОБА_1 вбачається, що 29 лютого
2000 року він заплатив ОСОБА_3 і той
приняв 1650 грн. за вартість будинку, а
вірність їх підписів підтверджено
Сопицьким сільським головою Ушачовим
В.Т.
Відповідно до
ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу свої
вимог і заперечень.
А згідно вимог
ч.2 ст. 59 ЦПК України обставини справи,
які за законом мають бути підтверджені
певними засобами доказування, не
можуть підтверджуватися іншими
засобами доказування.

За змістом ст.
655 ЦК України сторонами договору
купівлі-продажу є продавець і покупець,
а статтею 657 цього Кодексу передбачено,
що договір купівлі-продажу житлового
будинку (квартири) укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню.
При цьому, згідно вимог
ст. 638 ЦК України договір є укладеним,
якщо сторони в належній формі досягли
згоди з усіх істотних умов договору, а
такими умовами є умови про предмет
договору, умови, що визначені законом
як істотні або є необхідними для
договорів даного виду, а також усі ті
умови, щодо яких за заявою хоча б однієї
із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно ж до ч.2 ст.
207 цього Кодексу правочин вважається
таким, що вчинений у письмовій формі,
якщо він підписаний його сторонами.

А ч.2 ст. 220 ЦК України передбачено, що
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення суд
може визнати його дійсним.

Суд вважає, що
розписка про отримання ОСОБА_3 від
ОСОБА_1 1650 грн. не є доказом укладення
між ними договору купівлі-продажу
будинку, так як у вказаній розписці не
вказано, який саме будинок продано,
адресу його розташування.
Оскільки судом
встановлено, що між сторонами не було
укладено договір купівлі-продажу, то
оцінивши докази у справі в їх
сукупності, суд вважає, що у
задоволенні позову ОСОБА_1 щодо
визнання виконаним і дійсним договору
купівлі-продажу вищевказаного
житлового будинку та визнання за ним
права власності на цей будинок
необхідно відмовити за його
необґрунтованістю.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10, 11, 58 - 61, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити в
задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до
ОСОБА_3 про визнання виконаним і
дійсним договору купівлі-продажу
житлового будинку АДРЕСА_1 Сумської
області та визнання права власності на
цей будинок.

На рішення суду позивачем може бути
подано апеляційну скаргу до
апеляційного суду Сумської області
через Глухівський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення, а відповідачем протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя