Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/967/14-ц
16 червня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Михалюка О. П.
секретаря судових засідань Миронюк
Л.К. , розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 до товариство з
обмеженою відповідальністю (ТзОВ)
"Лотуре - Агро" , про розірвання
договорів оренди землі -
15 травня 2014 року представник
позивача ОСОБА_12, яка діє в інтересах
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
звернулася в суд з позовом до ТзОВ
"Лотуре-Агро", просила постановити
рішення, яким розірвати договори
оренди землі, укладені між останніми
та відповідачем на земельні ділянки ,
що знаходяться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області та стягнути понесені судові
витрати по сплаті судового збору.

Обґрунтовуючи свої вимоги, представник
позивачів ОСОБА_13 зазначила, що у 2009
році та 2011 році між позивачами ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ТзОВ «Лотуре
Агро» укладено договори оренди землі
строком на п'ять років.

На виконання договорів оренди землі
позивачі виконали свої зобов'язання і
згідно актів прийому-передачі
земельної ділянки, що передається в
оренду, передали відповідачу в оренду
земельні ділянки. Згідно п. 11 договорів
оренди землі орендна плата вноситься у
такі строки: до 31 грудня поточного
року. У 2013 році відповідач орендної
плати у повному обсязі не сплатив,
також відповідач не перерахував до
місцевого бюджету податок з доходів
фізичних осіб.

Окрім цього , згідно п.п.3,4 п. 32
договорів оренди землі обов'язками
орендаря є дотримання режиму
природоохоронного використання
земель, дотримання вимог чергування
сільськогосподарських культур у
сівозмінах. Відповідачем зазначені
обов'язки не виконуються. Вимоги
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах не дотримуються,
обробіток земель належним чином не
здійснюється, глибока оранка землі
жодного разу не здійснювалась, належні
позивачам земельні ділянки стали
сильно забур'янені, що впливає на їх
корисні властивості (якість і
родючість) у бік їх погіршення.

Представник позивачів зазначає, що
відповідачу неодноразово вказувалось
на необхідність дотримання умов
договорів оренди землі і на
необхідність належним чином обробляти
орендовані земельні ділянки. Зазначені
питання протягом терміну дії договору
оренди неодноразово піднімались у селі
на загальних зборах, перед
уповноваженими представниками
орендаря, шляхом звернення до районної
державної адміністрації з колективним
листом. Однак вимоги орендарем не
виконано. Тому вона вважає , що
зазначені вище обставини є істотним
порушенням умов договору оренди землі.

Також внаслідок порушення
відповідачем умов договорів оренди
землі позивачами не

отримано значну для них суму грошових
коштів, погіршено корисні властивості
належних їм земельних ділянок, що дає
для них підстави вимагати розірвання
договорів оренди землі в судовому
порядку.

В судове засідання ні позивачі, ні їх
представники не з"явились, про час та
місце розгляду справи вони
повідомлені належно. Згідно позовної
заяви представник позивачів просить
суд розглядати справу без його
участі та позивачів, не заперечує
щодо винесення заочного рішення.

Представник відповідача - ТзОВ "Лотуре
-Агро" в судове засідання не з"явився
і не повідомив про причину неявки ,
про час та місце розгляду справи він
повідомлений належно , що
підтверджується поштовим
повідомленням.

Тому справа розглядається заочно,
проти такого порядку вирішення справи
представник позивача згідно
позовної заяви не заперечує.

Оцінивши зібрані по справі
докази в сукупності, суд приходить до
висновку, що позов обгрунтований , а
тому підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 2009, 2011 роках
між позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 . укладено договори оренди
земельних ділянок з відповідачем ТзОВ
"Лотуре Агро" " (юридична адреса м.
Київ провулок Жуковського 13/16) строком
5 (п'ять) років .

Земельні ділянки знаходяться на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району, що належать
позивачам на підставі державних актів
на право власності на земельну ділянку.

Дані обставини підтверджується
копіями договорів оренди земельних
ділянок , актів приймання-передачі
земельних ділянок , що надаються в
оренду та визначення меж земельних
ділянок в натурі ( на місцевості) ,
копіями державних актів на земельні
ділянки на ім"я ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 ( а.с. 17-19, 22, 23-25, 28-32, 35, 37-39, 41,
43-45, 49,51-55, 58, 60-62, 65- 67, 70,72-74, 76,78-80, 83) .

Згідно п. 9 вказаних договорів
орендна плата вноситься орендарем
у розмірі 3% від грошової оцінки
земельної ділянки і виплачується за
взаємною згодою сторін у формі :
грошової, натуральної, відробіткової.

Згідно п.11 орендна плата вноситься
щорічно до 31 грудня поточного року.

У відповідності до ст. 526 ЦК
України зобов"язання має
виконуватись належним чином
відповідно до умов договору.

Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України
"Про оренду землі" розмір, форма і
строки внесення орендної плати
за землю встановлюються за
згодою сторін у договорі оренди
( крім строків внесення
орендної плати за земельні
ділянки державної та
комунальної власності, які
встановлюються відповідно до
вказаного Закону). Обчислення розміру
орендної плати за землю
здійснюється з урахуванням
індексів інфляції , якщо інше
не передбачено договором оренди .
Орендна плата може справлятись
у грошовій, натуральній та
відробітковій ( надання послуг
орендодавцю ) формах. Сторони
можуть передбачити у договорі
поєднання різних форм орендної
плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладені договору.

Істотною умовою договору оренди
землі є орендна плата із
зазначенням її розміру, індексації
, форми платежу , строків ,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату (
ст 15 Закону України "Про оренду
землі"

). Частиною 3 ст. 31 Закону України
"Про оренду землі" передбачено , що
договір оренди може бути
розірваний за згодою сторін. На
вимогу однієї із сторін
договір оренди може бути
достроково розірваний за
рішенням суду в порядку,
встановленому законом.

Відповідно до довідки Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області № 34 від 23.01.2014
року орендна плата за 2013 рік
орендодавцям виплачена не в повному
обсязі, податок з доходів фізичних осіб
за 2013 рік також в повному обсязі не
сплачено(а.с.96) Аналогічний висновок
міститься у копіях протоколів
загальних зборів співвласників
земельних паїв від 07.11.2013 року ( а.с.
87-95).

Судом встановлено, що відповідачем
не виконувались умови договорів
оренди щодо своєчасного та
повного внесення орендної плати
позивачу, що є істотним порушенням
умов договору з боку відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України
кожна сторона зобов'язана довести
ті обставини , на які вона
посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду належних
і допустимих доказів про те, що
ним особисто , як стороною по
договорах оренди землі
виплачена у 2013 році орендна плата
позивачу в повному обсязі .

Суд не бере до уваги інші порушення
умов договорів оренди земельних
ділянок, на які звертає увагу суду
представник позивача : щодо
неналежного обробітку земельної
ділянки, недотримання правил
сівозміни, тощо, так як вони не
підтверджені належними доказами:
висновками відповідних спеціалістів,
тощо .

Враховуючи наведені вище обставини
суд вважає, що позовні вимоги про
розірвання договорів оренди землі слід
задовольнити повністю та розірвати
спірні договори оренди.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд
стягує із відповідача на користь
позивачів понесені судові витрати по
справі по сплаті судового збору - по
243 грн. 60 коп., так як дані витрати
підтверджені документально.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 , 224-226
ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,
526,611,651 ЦК України, ст. ст. 15,21,22, 31 Закону
України "Про оренду землі", ст. 141 п. "д"
Земельного кодексу України, суд,

Р І Ш И В:

Розірвати договори оренди землі
від 16 вересня 2009 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_2 на земельні ділянки площею 2,3125
га, та 2,7400 га, що знаходяться на
території Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , які зареєстровані у
Баранівському районному відділі
регіональної філії ДП "Центр
Державного земельного кадастру" за
№ 78 від 28.09.2010 року та у відділі
Держкомзему Баранівського району
Житомирської області за № 01113 від
16.02.2012 року.

Розірвати договір оренди землі від
29 грудня 2011 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 3,4905
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
відділі Держкомзему Баранівського
району Житомирської області за №
01063 від 29.12.2011 року.

Розірвати договір оренди землі від
28 листопада 2011 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та

ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 4,2399
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
відділі Держкомзему Баранівського
району Житомирської області за №
00930 від 28.11.2011 року.

Розірвати договір оренди землі від
07 вересня 2009 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 4,7592
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
відділі Держкомзему Баранівського
району Житомирської області за №
04179 від 18.03.2012 року.

Розірвати договір оренди землі від
21 вересня 2009 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 5,7341
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
відділі Держкомзему Баранівського
району Житомирської області за №
01111 від 16.02.2012 року.

Розірвати договір оренди землі від
13 вересня 2009 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 4,5146
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
відділі Держкомзему Баранівського
району Житомирської області за №
01112 від 16.02.2012 року.

Розірвати договір оренди землі від
29 грудня 2011 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 5,1505
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
відділі Держкомзему Баранівського
району Житомирської області за №
01053 від 29.12.2012 року.

Розірвати договір оренди землі від
29 грудня 2011 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 2,7313
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
відділі Держкомзему Баранівського
району Житомирської області за №
01052 від 29.12.2011 року.

Розірвати договір оренди землі від
15 вересня 2009 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань,
укладений між товариством з обмеженою
відповідальністю "Лотуре Агро", яке
зареєстроване за юридичною адресою м.
Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та
ОСОБА_10 на земельну ділянку площею 3,0902
га, що знаходиться на території
Мокренської сільської ради
Баранівського району Житомирської
області , який зареєстрований у
Баранівському районному відділі
регіональної філії ДП "Центр
Державного земельного кадастру" за №
23 від 22.09.2010 року.

Стягнути з ТзОВ "Лотуре Агро" ( р/р
5404 в ЛФ АКБ "Форум" МФО 304870 ,
код 34287465) на користь ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 понесені ними
судові витрати по сплаті
судового збору - по 243 ( двісті сорок
три) грн. 60 коп. кожному.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача . Заяву про
перегляд заочного рішення може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя: О. П. Михалюк