Справа № 523/7594/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2014 р.

Суворовський районний суд м.Одеси у
складі:

головуючої одноособово судді -
Середи І.В.,

при секретарі - Максименко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду №9 в м.Одесі
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання договору
купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору
купівлі-продажу № 96-120 від 09 грудня 1996 р.
квартири АДРЕСА_1, укладеного на
Одеській Універсальній Біржі «Вітязь»
дійсним, посилаючись на те, що сторони
виконали всі істотні умови договору, на
теперішній час позивачу стало відомо,
що зараз такий договір підлягає
нотаріальному посвідченню, тому вона
звернулася до суду за захистом свого
права власності.

Сторони у засідання не з'явилися.
Про час і місце слухання справи
повідомлялися належним чином. В
матеріалах справи є заява представника
позивача про підтримання позовних
вимог і розгляд справи у її відсутності
(а.с.31). Відповідачі у засідання не
з'явився, про час і місце слухання
справи повідомлені належним чином,
надали до суду заяви про визнання
позовних вимог та проханням слухати
справу у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

У ході розгляду справи було
встановлено, що 09 грудня 1996 року ОСОБА_2,
діюча від свого імені та в інтересах
неповнолітньої ОСОБА_3, продала, а
ОСОБА_1 купив квартиру за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 28,1 кв.м.,
корисною площею 27.2 кв.м., яка
складається із однієї кімнати житловою
площею 14,7 кв.м,., а також кухні,
вбиральні, ванної, коридору. Договір
купівлі-продажу квартири сторони
оформили на Одеській Універсальній
біржі «Вітязь» 09 грудня 1996 року за
№96-120, але нотаріально його не
посвідчили. На підставі даного
договору за позивачем з 12 грудня 1996
року було зареєстровано право
власності на придбаний об'єкт
нерухомості у КП «ОМБТІ та РОН» під
№112-ст 22-209 пр (а.с.5-зворот).

Свої зобов'язання за правочином
сторони виконали у повному обсязі:
відповідачі передали у власність
позивача вказану квартиру, а останній
сплатив за це її вартість та вселився у
житло. Дані обставини підтверджуються
тим, що позивач з 25 грудня 1996 року
перебуває на реєстрації за цією
адресою і проживає у домоволодінні по
даний час (а.с. 6-зворот), право
власності на даний об'єкт нерухомості
зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН» на
його ім'я.

Отже, сторони повністю виконали умови
договору купівлі-продажу відповідно до
норм, встановлених цивільним
законодавством.

Яких-небудь суперечок між позивачем та
відповідачами судом не встановлено,
протизаконних умов угода не містить та
не порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб. Однак порушена форма угоди,
тому що при її оформленні не була
дотримана нотаріальна форма договору,
передбачена ст. 227 ЦК України в редакції
1963 року.

Оскільки зазначена угода цілком
виконана сторонами, але порушена її
форма і на даний час відповідачі
ухиляються від нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу,
суд вважає, що порушене право позивача
підлягає відновленню.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України в
редакції 1963 року, якщо одна із сторін
повністю або частково виконала угоду,
що потребує нотаріального посвідчення,
а друга сторона ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, суд
вправі за вимогою сторони, яка виконала
угоду, визнати її дійсною. В цьому разі
наступне нотаріальне оформлення угоди
не вимагається.

Керуючись ч.2 ст.47, ст. 227 ЦК України в
редакції 1963 року, ст.ст.10, 11, 60, 212-215,224-226
ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1
задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу
квартири АДРЕСА_1, загальною площею 28.1
кв.м., житловою площею 14.7 кв.м.,
укладений 09 грудня 1996 р. за №/96-120 на
Одеській Універсальній Біржі «Вітязь»
між ОСОБА_2, діючою від свого імені та в
інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, з
однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої
сторони, дійсним.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Одеської області через
Суворовський районний суд м. Одеси
шляхом подання апеляційної скарги в
10-денний строк з дня отримання копії
рішення.

Суддя: