АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1708/14Головуючий по 1
інстанціїКатегорія : 45 Левченко В. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
Вишня Н. В. УХВАЛА
18 червня 2014 року Колегія суддів
судової палати в цивільних справах
апеляційного суду Черкаської області в
головуючогоВишня Н. В. суддівЮвшин В. І.
, Пономаренко В. В. при
секретаріАнкудінові О.І. з участю:
представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7,
представника СТОВ «Канівці» -
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Черкаси апеляційну
скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на
рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 22 квітня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
СТОВ «Канівці», с. Великі Канівці,
Чорнобаївського району, Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки, -

в с т а н о в и л а :

12 березня 2014 року ОСОБА_9 звернулася
до суду з позовом до відповідача про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що
між СТОВ «Канівці» та позивачкою 01
лютого 2007 року укладено договір оренди
земельної ділянки загальною площею 9,45
га, терміном на 10 років, який
зареєстрований в Чорнобаївському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про
що в державному реєстрі земель
зроблено запис від 21 січня 2008 року.

Відповідно до п. 11 зазначеного
договору, відповідач зобов'язався
щорічно виплачувати орендну плату
позивачу від вартості оцінки
земельного паю у строк до 1 лютого року,
наступного за звітним.

ОСОБА_6 зазначає, що відповідач порушив
умови договору щодо своєчасної сплати
орендної плати, яка взагалі не
виплачувалась. Останній термін сплати
орендної плати - 01 лютого 2014 року.
Керівництво СТОВ «Канівці» не реагує
на клопотання щодо виплати орендної
плати, систематично не дотримується
виконання договору оренди землі в
частині сплати орендної плати, яку вона
щорічно отримує в кінці наступного
року.

Тому просить суд припинити дію
договору оренди землі, укладеного між
СТОВ «Канівці» та нею, ОСОБА_6, який
зареєстрований у книзі реєстрів
договорів оренди земельних ділянок у
районному відділі Черкаської
регіональної філії Центру ДЗК 21 січня
2008 року за № 09.

Рішенням Чорнобаївського
районного суду Черкаської області від
22 квітня 2014 року в позові про
розірвання договору оренди земельної
ділянки відмовлено.

В апеляційній скарзі, представник
ОСОБА_6 - ОСОБА_7, посилаючись на те, що
рішення ухвалене з порушенням норм
матеріального та процесуального права,
з неповним з'ясування обставин, що
мають значення для справи, просить його
скасувати та ухвалити по справі нове
рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_6
задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді, пояснення
осіб, які з'явилися у судове засідання,
вивчивши та обговоривши матеріали
справи, перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду в межах
доводів апеляційної скарги та вимог,
заявлених в суді першої інстанції,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга підлягає до відхилення,
виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом,
звернутися до суду за захистом своїх
порушених, невизнаних або оспорюваних
прав, свобод чи інтересів.

Статтями 213, 214 ЦПК України передбачено,
що рішення повинно бути законним і
обґрунтованим та відповідати на
питання: чи мали місце обставини, якими
обґрунтовувались вимоги і заперечення,
якими доказами вони підтверджуються;
чи є інші фактичні дані (пропущення
строку позовної давності тощо), які
мають значення для вирішення справи, та
докази на їх підтвердження; які
правовідносини сторін випливають із
встановлених обставин; яка правова
норма підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

Зазначеним вимогам закону ухвалене
судове рішення відповідає повністю.

Ухвалюючи рішення про відмову в
задоволенні позовних вимог, суд першої
інстанції прийшов до висновку про те,
що позивачем не доведено вимогу щодо
невиконання відповідачем своїх
обов'язків щодо сплати коштів за оренду
землі та порушеного в зв'язку з цим
права позивачки.

Колегія суддів погоджується з
висновком суду першої інстанції,
викладеним в оскаржуваному рішенні,
вважаючи його законним та
обґрунтованим з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до
державного акту про право приватної
власності на землю серії ІІІ - ЧР № 037777
від 28 серпня 2002 року, ОСОБА_6 є власником
земельної ділянки площею 9,45 га, яка
розташована на території
Великоканівецької сільської ради,
Чорнобаївського району, Черкаської
області (а.с. 6).

1 липня 2007 року між нею та ТОВ «Канівці»
укладено договір оренди вказаної
земельної ділянки строком на десять
років (а.с. 3).

Вказаний договір зареєстрований у
відділі Держкомзему у Чорнобаївському
районі, про що в державному реєстрі
земель вчинено запис 21 січня 2008 року за
№ 09.

За умовами договору орендна плата
сплачується відповідачем в розмірі 1,5 %
грошової оцінки земельної ділянки та
здійснюється в натуральній і
відробітковій формі по узгодженню з
позивачами (п. 9). Розрахунки
здійснюються до 1 лютого року,
наступного за звітним (п. 11). При цьому
своєчасне внесення орендної плати є
обов'язком орендаря (п. 28). Дія договору
припиняється шляхом його розірвання за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін, зокрема, унаслідок невиконання
другою стороною обов'язків,
передбачених договором (п. 38).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про
оренду землі» розмір та умови орендної
плати, що зазначені в договорі оренди,
не можуть суперечити чинному на час
укладення договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про
оренду землі" (далі - Закон), на вимогу
однієї із сторін договір оренди землі
може бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

Відповідно ч. 3 ст. 15 Закону істотною
умовою договору є, зокрема, орендна
плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату.

Згідно із п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Як вбачається із довідки № 381 від 18.04.2014
року, ОСОБА_6 була виплачена орендна
плата за договором оренди землі за
2007-2013 року повністю, у строки
встановлені договором до 1 лютого року
наступного за звітним (а.с. 25).

За змістом зазначених норм договір
оренди землі можливо розірвати лише в
разі систематичної несплати орендної
плати, разове порушення умов договору в
цій частині не є підставою для його
розірвання.

Зазначаючи в позовній заяві та в
апеляційній скарзі про систематичне
недотримання відповідачем виконання
договору оренди щодо несвоєчасної
сплати орендної плати, позивачка тут же
зазначає, що орендну плату вона отримує
щорічно, але із запізненням. При цьому
вона в заяві посилається на норму ч.1
ст.32 Закону України «Про оренду землі»
та вказує, що на вимогу однієї із сторін
договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених ст.ст. 24,25
цього Закону та умовами договору. При
цьому позивач ставить питання про
розірвання договору оренди землі,
шляхом припинення його дії.

Зважаючи на викладене, колегія суддів
приходить до висновку, що суд першої
інстанції при вирішенні спору всебічно
і повно з'ясував та перевірив всі
фактичні обставини справи, об'єктивно
оцінив докази та дав їм належну правову
оцінку, що мають юридичне значення для
її розгляду і вирішення спору по суті,
правильно визначив норми
матеріального права, що підлягають
застосуванню до спірних правовідносин
та прийняв обґрунтоване і законне
судове рішення.

Відповідно до вимог ст.308 ЦПК України,
апеляційний суд відхиляє апеляційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
визнає, що суд першої інстанції ухвалив
рішення з додержанням норм
матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по
суті і справедливе рішення суду з одних
лише формальних міркувань.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК
України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_6 - ОСОБА_7 - відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного
суду Черкаської області від 22 квітня 2014
року по справі за позовом ОСОБА_6 до
СТОВ «Канівці» с. Великі Канівці
Чорнобаївського району Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ на протязі двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді :