Справа № 661/1633/14-ц
Новокаховський міський суд
Херсонської області в складі :
головуючої судді: Ведяшкіної Ю.В.
при секретарі: Коваль О.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Нова Каховка
Херсонської області цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання
договору міни дійсним, -
Позивачка звернулася до суду з
зазначеним позовом, посилаючись на те,
що 27 квітня 1998 року між позивачем та
відповідачами укладено договір міни №
належала відповідачам на
домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2, яка
належала їй, який посвідчений і
зареєстрований Каховським відділенням
Херсонської товарної біржі «ВА-БАНК».
Істотні умови зазначеного договору
сторонами виконанні в повному обсязі,
проте при її зверненні до приватного
нотаріуса Садовського районного
нотаріального округу ОСОБА_7 щодо
посвідчення договору довічного
утримання предметом якого має бути
зазначена вище квартира їй було
відмовлено, оскільки зазначений
договір міни нотаріально не
посвідчений, та запропоновано
звернутись до суду. На підставі
викладеного просила суд визнати
зазначений договір міни дійсним.
Представник позивача в судове
засідання не з'явилась у адресованій
суду заяві просила справу розглядати в
її відсутність, позовні вимоги
підтримала та просила їх задовольнити,
проти заочного розгляду справи не
Відповідачі в судове засідання не
з'явились, з невідомих суду причин, хоча
про день, час та місце розгляду справи
повідомлялись належним чином, про
причин не явки суд не повідомили.
Зі згоди представника позивача, суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
цивільної справи, що відповідає
вимогам ст. ст. 224 - 226ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
Так, судом встановлено, що 27 квітня 1998
року в Каховському відділенні
Херсонської Товарної біржі «Ва-Банк»
між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6 та ОСОБА_1 укладено договір міни,
відповідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3
передають квартиру АДРЕСА_1 у власність
ОСОБА_1, а ОСОБА_1 в свою чергу передає
домобудівлю з надвірними будівлями,
яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 у
власність ОСОБА_2, ОСОБА_3 Зі змісту
договору також вбачається, що у
відповідності до ч. 2 ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу» договір не
підлягає нотаріальному посвідченню. 21
вересня 1998 року вказаний договір
зареєстрований Каховським БТІ.
09.04.2014 року приватним нотаріусом
Садовського районного нотаріального
округу ОСОБА_7 відмовлено у посвідчені
договору довічного утримання
предметом якого має належна ОСОБА_1
квартира АДРЕСА_1, оскільки договір
міни нотаріально не посвідчений, та
рекомендовано звернутись до суду.
Сторони від нотаріального посвідчення
договору міни ухилились, оскільки були
впевненні в достатності укладання
угоди міни лише на товарній біржі і
вважали такий договір законним.
Так, відповідно до ч. 1,2 ст. 241 ЦК України
1963 року за договором міни між
сторонами провадиться обмін одного
майна на інше. Кожний з тих, хто бере
участь у міні, вважається продавцем
того майна, яке він дає в обмін, і
покупцем майна, яке він одержує; до ст.
242 ЦК України 1963 року до договору міни
застосовуються відповідно правила
про договір купівлі-продажу, якщо інше
не випливає з змісту відносин сторін;
відповідно до ст. 227 ЦК України договір
купівлі - продажу жилого будинку
повинен бути нотаріально посвідчений,
якщо хоча б однією з сторін є
громадянин. Недодержання цієї вимоги
тягне недійсність договору (стаття 47
цього Кодексу). Договір купівлі -
продажу жилого будинку підлягає
реєстрації у виконавчому комітеті
місцевої Ради народних депутатів;
відповідно до ст. 47 ЦК України
нотаріальне посвідчення угод
обов'язкове лише у випадках,
зазначених у законі. Недодержання в цих
випадках нотаріальної форми тягне за
собою недійсність угоди з наслідками,
передбаченими частиною другою статті 48
Якщо одна з сторін повністю або
частково виконала угоду, що потребує
нотаріального посвідчення, а друга
сторона ухиляється від нотаріального
оформлення угоди, суд вправі за вимогою
сторони, яка виконала угоду, визнати
угоду дійсною. В цьому разі наступне
нотаріальне оформлення не вимагається;
відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про товарну біржу» в редакції, чинній
на момент укладення договору міни,
угоди, зареєстровані на біржі, не
підлягають нотаріальному посвідченню.
Отже, враховуючи встановлені по справі
обставини та аналізуючи наведені норми
законодавства, суд вважає доведеним, що
27 квітня 1998 року між сторонами був
укладений договір міни, в результаті
якого відповідачами була передана
позивачці у власність спірна квартира,
а позивачкою в свою чергу передано
відповідачам у власність житловий
будинок. Тобто, обома сторонами
договору повністю виконано угоду, яка
на момент її укладання відповідно до
норм ЦК України потребувала
нотаріального посвідчення, а
відповідно до вимог Закону України "Про
товарну біржу" не підлягала
нотаріальному посвідченню, спірний
договір міни був зареєстрований в БТІ,
до теперішнього часу жодна з сторін
договору не заявляла про його
недійсність, але вже в 2014 році під час
коли позивачка намагалася
скористатися своїм правом
розпорядитися власністю, вона отримала
відмову в нотаріальному посвідчені
договору з причин відсутності
нотаріального посвідчення спірного
договору, що призвело до порушення її
конституційного права на володіння,
користування і розпорядження своєю
власністю, тому суд вважає за необхідне
визнати зазначений договір міни
дійсним, а позов задовольнити.
На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 88, 212-215, 224-233ЦПК України суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання договору
міни дійсним - задовольнити.
укладений 27 квітня 1998 року в
Каховському відділені Херсонської
товарної біржі «Ва-Банк», про передачу
квартири АДРЕСА_1 у власність ОСОБА_1,
домоволодіння з господарськими
будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 у
власність ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Заочне рішення може бути переглянуте
Новокаховським міським судом за
письмовою заявою відповідача, поданою
протягом десяти днів з дня отримання
Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Херсонської області через
Новокаховський міський суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні в судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку на апеляційне
оскарження.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна