Справа № 2/489/931/2014р.
РІШЕННЯ

Іменем України

11 червня 2014р. Ленінський районний суд м.
Миколаєва, у складі: головуючого - судді
Рум'янцевої Н.О., при секретарі - Ляшик
С.В., за участю: позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
відповідача - ОСОБА_3, представника
відповідача - ОСОБА_4, представника
відповідача - ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Миколаєві цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг групп», Ленінського
відділу державної виконавчої служби
Миколаївського міського управління
юстиції, ОСОБА_3, третя особа Товариство
з обмеженою відповідальністю «Скай
Кепітал» про визнання прилюдних торгів
такими, що не відбулися, визнання
протоколу проведення прилюдних торгів
нежитлового приміщення та свідоцтва
про право власності на нерухоме майно
недійсними,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ТОВ «Укрспецторг
групп», Ленінського ВДВС ММУЮ (далі -
Відділ), ОСОБА_3 про визнання прилюдних
торгів такими, що не відбулися,
визнання протоколу проведення
прилюдних торгів недійсним, мотивуючи
свої вимоги тим, що 20.09.2013р. відбулися
прилюдні торги по реалізації
одноповерхової нежитлової будівлі за
адресою: м. Миколаїв, АДРЕСА_1 з
підповерхом, загальною площею - 255,4 кв.м.

Вказані прилюдні торги відбулися з
порушенням положень чинного
законодавства та підлягають визнанню
недійсними з огляду на наступне.

04.09.2013р. в газетах «Родной причал» № 36
(1228) та «Партнер информ» № 34 (736) було
опубліковано оголошення про
проведення прилюдних торгів з
реалізації майна. Однак з тексту
оголошень вбачається, що інформаційне
повідомлення про реалізацію на
прилюдних торгах спірного майна не
містить всіх даних необхідних для їх
проведення, а саме відсутня інформація
щодо дати, часу та місця реалізації
спірного майна, а також не зазначено
відомостей щодо місцезнаходження
спірного майна. У зв'язку з вказаним
позивач був позбавлений можливості
подати та належним чином оформити
заявку на участь у торгах, прийняти
участь у прилюдних торгах з продажу
спірного майна.

На підставі вищезазначеного позивач
просив суд визнати прилюдні торги з
реалізації майна від 20.09.2013р. такими, що
не відбулися; визнати недійсним
протокол проведення прилюдних торгів з
реалізації майна № 15-0461/13(Н)-8 від
20.09.2013р.

У березні 2014р. позивач збільшив позовні
вимоги та просив суд також визнати
недійсними договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення та свідоцтво
про право власності на нерухоме майно,
а також повернути йому спірне нерухоме
майно.

Ухвалою суду від 19.05.2014р. залучено в
якості третьої особи, яка не заявляє
самостійних вимог по справі, - ТОВ «Скай
Кепітал».

Позивач та представник позивача в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали у повному обсязі, просили
позов задовольнити.

Відповідач - ОСОБА_3 та його представник
в судовому засіданні заперечували
проти задоволення позову.

Представник ДВС позовні вимоги не
визнав.

Представник ТОВ «Укрспецторг групп» у
судове засіданні не з'явився, про
причини неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення сторін по справі,
дослідивши матеріали справи, суд
переходить до наступного.

Постановами державних виконавців
Ленінського ВДВС ММУЮ від 24.06.2010р.
20.08.2010р., 05.08.2010р., 20.05.2013р., 10.04.2013р.,
07.11.2012р., 28.09.2012р., 01.02.2012р., 27.05.2013р.
відкриті виконавчі провадження по
виконанню наказів № 16/272 від 08.02.2010р., №
3/28/10 від 17.05.2010р., № 3/28/10 від 17.05.2010р.,
виконавчих листів № 2-602 від 13.05.2013р., №
2-2445/09 від 13.07.2009р., № 2-650 від 29.09.2011р., №
2-650 від 29.09.2011р., вимог № ю-662 від 06.02.2013р.,
№ 2146 від 05.07.2012р.

Постановами про об'єднання виконавчих
проваджень до зведених виконавчих
проваджень від 25.04.2013р., від 25.04.2013р.,
приєднано виконавче провадження №
30975111 з примусового виконання
виконавчого листа № 2-650 від 29.09.2011р. до
зведеного виконавчого провадження №
37757954, яке веде Ленінський ВДВС ММУЮ,
об'єднано виконавче провадження № 20134774
з примусового виконання наказу № 16/272
від 08.02.2010р. до зведеного виконавче
провадження № 37757954, яке веде
Ленінський ВДВС ММУЮ.

Постановами про приєднання
виконавчого провадження до зведеного
виконавчого провадження від 22.05.2013р.,
від 28.05.2013р., від 10.06.2013р.: приєднано
виконавче провадження № 20715248 з
примусового виконання наказу № 3/28/10
від 17.05.2010р., виконавче провадження №
20924591 з примусового виконання наказу №
3/28/10 від 17.05.2010р., виконавче провадження
№ 34453951 з примусового виконання вимогу
№ 2146 від 05.07.2012р., виконавче провадження
№ 35103214 з примусового виконання
виконавчого листа № 2-2445/09 від 13.07.2009р.,
виконавче провадження № 37415900 з
примусового виконання вимоги № ю-662 від
06.02.2013р. до зведеного виконавчого
провадження № 37757954, яке веде
Ленінський ВДВС ММУЮ; приєднано
виконавче провадження № 37969041 з
примусового виконання виконавчого
листа № 2-602 від 13.05.2013р. до зведеного
виконавчого провадження № 37757954, яке
веде Ленінський ВДВС ММУЮ; приєднано
виконавче провадження № 38120260 з
примусового виконання виконавчого
листа № 2-650 від 29.09.2011р. до зведеного
виконавчого провадження № 37757954, яке
веде Ленінський ВДВС ММУЮ.

Постановою старшого державного
виконавця Відділу від 07.11.2012р.
накладено арешт на все майно, що
належить ОСОБА_1 та заборонено
здійснювати відчуження будь-якого
майна, яке належить останньому.

Відповідно до постанови Відділу про
призначення експерта у виконавчому
провадженні від 14.06.2013р., про надання
оціночних послуг майна - об'єкту оцінки
(згідно Акту опису й арешту майна від
14.06.2013р.), призначено експертом у
виконавчому провадженні - оцінювача
ТОВ «Укрспецторг групп» в особі
ОСОБА_6., який діє на підставі
сертифіката НОМЕР_1 суб'єкта оціночної
діяльності, виданого 11.06.2013р. Фондом
Державного майна України.

Висновком з незалежної оцінки спірного
майна визначено, що ринкова вартість
(початкова ціна майна на прилюдних
торгах (аукціоні) - об'єкту оцінки,
станом на 11.07.2013р. становить 161100,00 грн.

Довідкою Відділу від 16.08.2013р. визначено,
що станом на 14.08.2013р. до відділу ДВС
повідомлень про оскарження оцінки
арештованого майна не надходили.

Згідно Протоколу № 15-0461/13(Н)-8
проведення прилюдних торгів від
20.09.2013р. МФ ТОВ «Укрспецторг групп» були
проведені торги з реалізації майна, яке
належить ОСОБА_1 - виробничої будівлі,
що знаходиться за адресою: м. Миколаїв,
АДРЕСА_1, загальною площею за літ. Ж-1 255,4
кв.м.

Відповідно до Акту про реалізацію
предмета іпотеки від 23.09.2013р.,
складеного Відділом, 20.09.2013р. ТОВ
«Укрспецторг групп» проведено
публічні торги з реалізації майна, яке
належить ОСОБА_1 - виробничої будівлі,
що знаходиться за адресою: м. Миколаїв,
АДРЕСА_1, загальною площею за літ. Ж-1 255,4
кв.м.

Зазначеним Актом встановлено, що
стартова ціна становила 161100,00 грн. В
прилюдних торгах взяли участь: учасник
№ 1 - ОСОБА_3 Переможцем торгів став:
учасник № 1 ОСОБА_3

Ціна продажу 161100,00 грн., яка внесена
ОСОБА_3, за вказану виробничу будівлю, з
яких 80550,00 грн. гарантійний внесок, як
винагорода спеціалізованій
організації в рахунок оплати наданих
нею послуг з реалізації описаного та
арештованого майна; 15948,90 грн.
винагорода спеціалізованій
організації та 137096,10 грн. проведена
оплата на рахунок Ленінського ВДВС
ММУЮ, (Квитанція № В7-2189 від 12.09.2013р.,
Квитанція № В7-2472 від 20.09.2013р., Квитанція
№ В7-2556 від 15.11.2012р.) переможцем торгів
сплачено в повному обсязі.

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про
виконавче провадження» передбачено, що
у разі ненадання боржником у строки,
встановлені ч. 2 ст. 25 Закону для
самостійного виконання рішення,
документального підтвердження повного
виконання рішення державний
виконавець на наступний день після
закінчення відповідних строків
розпочинає примусове виконання
рішення.

Положеннями ч. 1 ст. 52 цього Закону
визначено, що звернення стягнення на
майно боржника полягає в його арешті,
вилученні та примусовій реалізації, що
і було зроблено державним виконавцем.

09.09.2013р. до Відділу від ТОВ «Укрспецторг
групп» надійшли листи (повідомлення),
одне з яких направлялося сторонам
виконавчого провадження, в яких було
вказано про дату та час проведення
прилюдних торгів з реалізації майна
належного позивачу, а саме:
одноповерхової нежитлової будівлі за
адресою: м. Миколаїв, АДРЕСА_1, загальною
площею 255,4 кв.м., до яких було додано
витяг (оголошення) з офіційного
веб-сайту та копія газети «Партнер
Інформ», в яких розміщено оголошення та
інформацію відповідно до п. 3.5 та 3.6
Тимчасового положення про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна (далі - Положення).

Згідно з п. 3.5 Положення, спеціалізована
організація, яка проводить публічні
торги, не пізніше як за 15 днів до дня
проведення публічних торгів публікує в
порядку, визначеному Положенням про
Єдиний державний реєстр виконавчих
проваджень, затвердженим наказом
Міністерства юстиції України від
20.05.2003р. № 43/5, на відповідному веб-сайті
інформацію про нерухоме майно, що
реалізується, також одночасно ця
інформація може бути розміщена в
засобах масової інформації.

Пунктом 3.6 Положення встановлено, що
зміст інформаційного повідомлення
повинен містити найменування, опис і
характеристику нерухомого майна, його
місцезнаходження (адресу), стартову
ціну, строки сплати та суму
гарантійного внеску учасників
прилюдних торгів, найменування та
адресу банку,номер рахунку
спеціалізованої організації для його
сплати, порядок та строки розрахунку за
придбане на публічних торгах майно,
номер депозитного рахунку органів
виконавчої служби для сплати коштів,
дату, час та місце ознайомлення з
майном, дата, час та місце прилюдних
торгів, реквізити спеціалізованої
організації, інші відомості потрібні
для проведення торгів.

Вказані норми ТОВ «Укрспецторг групп»
не були дотримані в повному обсязі,
зокрема, 04.09.2013р. було розміщено
оголошення на офіційному веб-сайті про
майно позивача, що підлягало
реалізації. У вказаному повідомленні
було вказано найменування, опис,
характеристика, місцезнаходження
майна, стартову ціну, суму гарантійного
внеску, строки сплати гарантійного
внеску учасника прилюдних торгів,
строк реалізації для того, щоб стати
учасником прилюдних торгів, порядок та
строки розрахунку за придбане на
публічних торгах майно, номер
депозитного рахунка відділу для сплати
коштів, дата, час, місце проведення
прилюдних торгів, реквізити
товариства, кінцевий термін реєстрації
для участі у прилюдних торгах. При
цьому у повідомленні відсутня
характеристика нерухомого майна.

Також ТОВ «Укрспецторг групп» того ж
дня було розміщено повідомлення у
газеті «Партнер Інформ», у якому було
вказано найменування, опис,
характеристика майна, рік побудови,
місцезнаходження майна, стартову ціну,
суму гарантійного внеску, при цьому
строки сплати гарантійного внеску
учасника прилюдних торгів, строк
реалізації, не вказано дати, часу, місця
проведення торгів, реквізити
товариства для сплати гарантійного
внеску, тощо.

18.09.2013р. з матеріалами зведеного
виконавчого провадження знайомився
позивач, про, що свідчить його
особистий підпис на обкладинці
зведеного виконавчого провадження.

Відповідно до п. 3.11 Тимчасового
положення спеціалізована організація
письмово повідомляє державного
виконавця, стягувача та боржника про
дату, час, місце проведення прилюдних
торгів, а також стартову ціну
реалізації майна.

В матеріалах виконавчого провадження є
лише копія листів, які були адресовані
сторонам виконавчого провадження в
яких повідомляється про проведення
торгів з реалізації нежитлових
приміщень.

Однак жодного підтвердження щодо
направлення вищевказаних листів до
учасників виконавчого провадження, а
також отримання ними даних повідомлень
матеріали виконавчого провадження не
містять.

Особистий розпис позивача, щодо
ознайомлення з матеріалами
виконавчого провадження, не позбавляє
державного виконавця обов'язку
виконати приписи Тимчасовго положення.

Згідно п. 4.12 «Тимчасового положення»,
оскільки при недотриманні вимог щодо
повідомлення боржника про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна,
прилюдні торги повинні були бути
припинені і майно знято з продажу і у
цьому разі наступні прилюдні торги
провадяться у порядку, визначеному цим
положенням.

Таким чином відповідачем ТОВ
«Укрспецторг групп» було порушено
процедуру проведення прилюдних торгів,
зокрема у представленні неповної
інформації у повідомленнях, а також
державним виконавцем не було дотримано
вимог Тимчасового положення щодо
належного повідомлення сторін
виконавчого провадження про дату, час і
місце проведення прилюдних торгів.

Враховуючи все вищевказане, суд вважає,
що в позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 14, 30, 60, 62, 123, 212, 214 ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг групп»,
Ленінського відділу державної
виконавчої служби Миколаївського
міського управління юстиції, ОСОБА_3,
третя особа Товариство з обмеженою
відповідальністю «Скай Кепітал» про
визнання прилюдних торгів такими, що не
відбулися, визнання протоколу
проведення прилюдних торгів, договору
купівлі-продажу нежитлового
приміщення та свідоцтва про право
власності на нерухоме майно недійсними
- задовольнити.

Визнати недійсними прилюдні торги з
примусової реалізації нерухомого
майна, а саме одноповерхової
нежитлової будівлі за адресою: м.
Миколаїв АДРЕСА_1 з підповерхом,
загальною площею 255,4кв.м..

Скасувати Протокол проведення
прилюдних торгів з реалізації
арештованого майна №15-0461/13(Н)-8 від
20.09.2013року, щодо проведення прилюдних
торгів по реалізації майна, яке
належить ОСОБА_1, а саме одноповерхової
нежитлової будівлі за адресою: м.
Миколаїв АДРЕСА_1 з підповерхом,
загальною площею 255,4кв.м..

Скасувати Акт про реалізацію предмета
іпотеки від 23.09.2013року виданий
Ленінським відділом державної
виконавчої служби Миколаївського
міського управління юстиції.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана до Апеляційного суду
Миколаївської області через
Ленінський районний суд м. Миколаєва
протягом десяти днів з моменту його
оголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Головуючий:
Рум'янцева Н.О.