Справа № 752/3898/14-ц
Провадження №: 2/752/2846/14
19.05.2014 року Голосіївський районний суд
головуючого судді Плахотнюк К.Г.
при секретарі Короткій Н.О.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення
орендної плати за договором найму
(оренди) нерухомого майна,
21.03.2014 року ОСОБА_1 звернувся в суд з
позовом до ОСОБА_2 про стягнення
орендної плати за договором найму
(оренди) нерухомого майна.
В обґрунтування заявлених вимог
позивачем зазначено, що 14.10.2013 року між
ним та ОСОБА_2 був укладений договір
найму (оренди) нерухомого майна № 5-VOL.
На виконання умов договору, того ж дня
квартиру передано відповідачу, про що
складено акт прийому-передачі. 12.12.2013
року з ініціативи відповідача договір
припинено та підписано акт здачі
квартири. В зазначеному акті вказано,
що ОСОБА_1 залишає за собою право на
застосування підпункту 3.1.6 договору, в
якому передбачено автоматичне
застосування коефіцієнту k=1,3 до вже
сплаченої орендної плати за два місяці
у випадку дострокового розірвання
договору з ініціативи ОСОБА_2 У
середині лютого 2014 року позивач у
позасудовому порядку (шляхом засобів
мобільного зв»язку) звернувся до
відповідача щодо сплати грошових
коштів за договором найму (оренди)
нерухомого майна з урахуванням
коефіцієнту k та попередив про наслідки
у разі відмови, однак отримав
категоричну відмову. Зобов»язання
відповідачем не виконане і на час його
звернення в суд з позовом, у зв»язку з
чим станом на день складання позову є
невиконаним грошове зобов»язання у
сумі 3900, 00 грн. Просив позовні вимоги
задовольнити, на його користь з ОСОБА_2
стягнути 3900, 00 грн. орендної плати та
суму сплаченого судового збору.
У судове засідання представник
позивача не з»явився, подав до суду
клопотання про розгляд справи за його
відсутності, повідомивши суд, що
заявлений позов підтримує у повному
обсязі, проти ухвалення заочного
рішення не заперечує.

Відповідач, у судове засідання не
з»явилася, направлений судовий виклик
за адресою зареєстрованого у
встановленому законом порядку її місця
проживання, повернуто до суду з
відміткою відділу зв»язку про
закінчення терміну зберігання, що за
правилами п. 5 ст. 74 ЦПК України є
підставою для висновку суду про
належне повідомлення сторони.

З огляду на викладене, врахувавши думку
представника позивача, суд ухвалив,
розглянути справу за відсутності
сторін, ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі даних.

Перевіривши матеріали справи, суд
прийшов до висновку про необхідність
задоволення заявлених до ОСОБА_2
позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.10.2013 року між
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір
найму (оренди) нерухомого майна № 5-VOL
(а.с. 7-11).

Відповідно до п. 1.1, 3.1, 4.1: предметом
договору є тимчасовий найм (оренда) на
оплатній основі, належного наймодавцю
об»єкту нерухомості (що належить на
праві власності/перебуває в
розпорядженні) у вигляді квартири у
житловому будинку; загальна площа 55
кв.м., житлова площа 34 кв.м., ? будинку, що
розташований у АДРЕСА_1 з усіма
невід»ємними технічними пристроями та
з побутовим та/чи іншим, наявним у
квартирі обладнанням та/чи меблями
та/чи предметами мистецтва відповідно
до переліку, що наводиться в акті про
прийом-передачу квартири; за
домовленістю сторін, щомісячна орендна
плата за користування квартирою -
орендна плата вноситься наймачем у
готівковій грошовій формі і складає 6
500 грн. У разі, якщо договір
припиняється з ініціативи наймача
раніше, до орендної плати автоматично
застосовується (шляхом множення)
коефіцієнт k=1,3. Таким чином, розмір
орендної плати протягом дії договору
перераховується із застосуванням
коефіцієнту k та підлягає негайній
сплаті наймачем, про що окремо
фіксується у додатку 3. Строк дії даного
договору встановлений з 14.10.2013 року по
01.05.2014 року (а.с. 7-11).

12.12.2013 року сторонами за договором
найму (оренди) нерухомого майна
підписано додаток 2 Акт здачі квартири
до договору № 5- VOL, відповідно до якого
наймач та наймодавець засвідчують
повний розрахунок (відповідно до
Додатку № 3) та повернення квартири у
належному стані. Наймодавець отримав
від наймача два комплекти ключів.
Наймодавець зберігає за собою право
застосувати п. 3.1.6. Договору № 5- VOL від
14.10.2013 року до кінця дії договору - 01.05.2014
року (а.с. 14).

За правилами ст. 526 ЦК України,
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться, а за ст. 611 ЦК України, у разі
порушення зобов»язання настають
правові наслідки встановлені
договором, або законом

Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України за
договором найму (оренди) житла одна
сторона - власник житла (наймодавець)
передає або зобов'язується передати
другій стороні (наймачеві) житло для
проживання у ньому на певний строк за
плату, а ч. 1 ст. 820 цього Кодексу
визначено, що розмір плати за
користування житлом встановлюється у
договорі найму житла, а відповідно до ч.
2 цієї ж статті, одностороння зміна
розміру плати за користування житлом
не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.

З підстав дострокового припинення
договору найму (оренди) нерухомого
майна з ініціативи наймача, позивач
просить стягнути з ОСОБА_2 3 900 грн., що
складає розмір орендної плати,
розрахованої за формулою: З=(ОПk-ОП) х 2,
де З - це заборгованість; ОПk - це орендна
плата з урахуванням коефіцієнту k за 1
місяць; ОП - це орендна плата за 1 місяць;
k - це коефіцієнт; 2 - це кількість
місяців, протягом яких винаймала
квартиру ОСОБА_2 ОПk=ОП х k; ОПk=6500
грн./місяць х 1,3=8450 грн./місяць; З=(8450
грн./місяць - 6500 грн./місяць) х 2=3900 грн.

З огляду на те, що наймач ОСОБА_2, яка
достроково розірвала укладений
договір найму (оренди) нерухомого майна
№ 5- VOL від 14.10.2013 року, не виконала
вимоги наймодавця про стягнення плати
за два місяці з підстав дострокового
розірвання договору найму нерухомого
майна, розрахованої у порядку
передбаченому договором, а наймодавець
бажає отримання зазначеної орендної
плати, тому суд приходить до висновку,
що заявлені позивачем вимоги є такими,
що ґрунтуються на умовах договору з
приводу якого заявлено спір, а відтак
підлягають задоволенню у повному
обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України
відповідач має сплатити позивачу
судові витрати за розгляд справи судом
відповідно до розміру задоволених
вимог позивача.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 15,16,526,611,810,820 ЦК України, ст.ст.
10,11,60,88,137,179,208,213,218,224 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2
про стягнення орендної плати за
договором найму (оренди) нерухомого
майна, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1,
індивідуальний ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 орендну плату
за договором найму (оренди) нерухомого
майна № 5- VOL від 14.10.2013 року в розмірі 3
900 (три тисячі дев»ятсот) грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1,
індивідуальний ідентифікаційний номер
НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 суму судового
збору в розмірі 243 (двісті сорок три)
грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено позивачем
до Апеляційного суду м. Києва.
Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення Апеляційна скарга
подається апеляційному суду через суд
першої інстанції, який ухвалив
оскаржуване судове рішення.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив, за
письмовою заявою відповідача. Заяву
про перегляд заочного рішення може
бути подано протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

У разі залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення, заочне рішення може бути
оскаржене в загальному порядку,
наведеному вище. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановления
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Суддя
Плахотнюк К.Г.