Справа № 638/5654/13-ц
21 травня 2014 року. Дзержинський
районний суд міста Харкова
у складі: головуючого судді - Федосенко
при секретарі - Прядко Н.І.
розглянувши в відкритому судовому
засіданні в місті Харкові цивільну
справу за позовом ПУБЛІЧНОГО
АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ПЕРШИЙ
УКРАЇНСЬКИЙ МІЖНАРОДНИЙ БАНК» до
ОСОБА_2, що діє від свого імені та від
імені свого малолітнього сина ОСОБА_3
та третя особа Орган опіки та
піклування Дзержинського району міста
Харкова про виселення -
Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСОБА_2, що діє від свого імені та від
імені свого малолітнього сина ОСОБА_3,
про примусове виселення, посилаючись
на те, що рішенням Дзержинського
районного суду міста Харкова було
звернуте стягнення на предмет іпотеки,
а саме квартиру загальною площею 47,8
кв.м., житловою площею 28,9 кв.м., що
розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Представник позивача в судове
засідання не з'явився та просив
розглядати справу за його відсутності,
позов підтримує, про що надав суду
Відповідач в судове засідання
неодноразово не з'являвся, про час і
місце судового засідання повідомлявся
належним чином, причини неявки суду не
Представник третьої особи до суду не
з'явився, просив розглядати справу за
його відсутності про що подав до суду
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи,що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Суд дослідивши матеріали справи
приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та
відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що між Закритим
акціонерним товариством «Перший
Український Міжнародний банк»,
правонаступником всіх прав та
зобов'язань якого є ПУБЛІЧНЕ
АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ПЕРШИЙ
УКРАЇНСЬКИЙ МІЖНАРОДНИЙ БАНК» та
громадянином України ОСОБА_2 було
укладено Кредитний договір № 5631230 від 23
серпня 2007 року. Відповідно до
Кредитного договору Позивач
зобов'язався надати Відповідачу кредит
у розмірі 114 000,00 доларів США (сто
чотирнадцять тисяч доларів США 00
центів), в свою чергу, зобов'язався
використати кредит за цільовим
призначенням, сплатити Позивачу
відсотки за користування кредитом та
повернути кредит частинами в розмірах,
в порядку та в строки, визначені
Кредитним договором, але не пізніше
Позивач належним чином виконав свої
обов'язки за Кредитним договором,
відкривши Боржнику позичковий рахунок
та надавши йому обумовлені Кредитним
договором грошові кошти у повному
З метою забезпечення виконання
зобов'язань Боржника перед Позивачем
між Банком та ОСОБА_2 було укладено
Договір іпотеки № 5631831 від 23.08.2007 року,
посвідчений приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу ОСОБА_4, зареєстрований в
реєстрі за № 3226, згідно з яким було
передано в іпотеку Банку наступне
нерухоме майно: квартира,
реєстраційний номер 11677203, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до умов п. 1.6. Договору
іпотеки, за рахунок предмету іпотеки
Позивач має право задовольнити свої
вимоги за основним зобов'язанням (щодо
повернення кредиту, сплати процентів
за користування кредитом, пені, штрафи
та всі інші суми, передбачені кредитним
договором), а також відшкодувати в
повному обсязі всі свої витрати,
пов'язані із реалізацією прав, що
випливають з Договору іпотеки (зокрема,
але не виключно, пов'язані із
зверненням стягнення на предмет
іпотеки та його реалізацією, включаючи
витрати на оплату винагороди залученим
експертам, організацію торгів тощо).
У зв'язку з невиконанням Боржником
зобов'язання щодо своєчасного
повернення кредиту та сплати процентів
за користування ним, у Позивача виникло
передбачене ст. 35 Закону України "Про
іпотеку" та п. 4.1 Договору іпотеки право
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки. Згідно ч. 3 статті 33
Закону України "Про іпотеку" та п. 4.2.
Договору іпотеки звернення стягнення
В зв'язку з порушенням ОСОБА_2
зобов'язань по Кредитному договору №
5631230 від 23 серпня 2007 року з повернення
кредиту та сплати процентів за
користування кредитом, Банком було
розпочато процедуру звернення
стягнення на Предмет іпотеки в
судовому порядку. 12.12.2011 року
Дзержинським судом м. Харкова було
винесено рішення по справі № 2-5530/11 про
звернення стягнення на Предмет іпотеки
для задоволення вимог Банку. Дане
рішення було змінене рішенням
апеляційного суду Харківської області
від 20.09.2012 року. Згідно зазначених
рішень: стягнуто з ОСОБА_2 на користь
ПАТ «ПУМБ» заборгованість за Кредитним
договором в загальному розмірі 114 377,47
дол. США, що дорівнює 913864,55 копійок,
шляхом звернення на предмет іпотеки:
квартиру, загальною площею 47,8 кв.м.,
житловою площею 28,9 кв.м., що розташована
за адресою: АДРЕСА_1, передану в іпотеку
Банку за договором іпотеки № 5807706 від
01.11.2007 р., посвідчений приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5,
зареєстрований в реєстрі за № 576,
шляхом продажу на прилюдних торгах за
ціною визначеною незалежним суб'єктом
оціночної діяльності за їх вибором.
Ціна продажу предмета іпотеки має бути
не нижчою за звичайні ціни на цей вид
майна.

Згідно ст. 40 Закону України "Про
іпотеку" після прийняття рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення всі мешканці зобов'язані на
письмову вимогу іпотекодержателя або
нового власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги.

Згідно з ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення є підставою для виселення
всіх громадян, що мешкають у ньому, за
винятками, встановленими законом.
Після прийняття кредитором рішення про
звернення стягнення на передані в
іпотеку житловий будинок чи житлове
приміщення шляхом позасудового
врегулювання на підставі договору всі
мешканці зобов'язані на письмову
вимогу іпотекодержателя або нового
власника добровільно звільнити
житловий будинок чи житлове приміщення
протягом одного місяця з дня отримання
цієї вимоги, якщо сторонами не
погоджено більший строк. Якщо
громадяни не звільняють жиле
приміщення у встановлений або інший
погоджений сторонами строк
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно довідки КП «Жилкомсервіс»
Дзержинської філії дільниці №4 від
21.08.2007 року, на момент укладення
Договору іпотеки, за адресою: АДРЕСА_1
не було зареєстровано жодної особи.

Відповідно до п. 1.7.4 Договору іпотеки
Іпотекодавець зобов'язувався без
попереднього письмового погодження
Банку не реєструвати третіх осіб на
житловій площі, що входить до складу
Предмету іпотеки.

Також, 23.08.2007 року ОСОБА_2 були зроблені
заяви, які були посвідчені приватним
нотаріусом Харківського міського
нотаріального округу ОСОБА_4, про те, що
на момент передачі вищезазначеної
квартири в іпотеку Відповідач у
зареєстрованому шлюбі не перебував та
прав щодо користування квартирою у
малолітніх та неповнолітніх дітей
немає.

Згідно довідки КП «Жилкомсервіс»
Дзержинської філії дільниці №4 від
22.01.2013 року, Банку стало відомо, що в
житловому приміщенні, що є Предметом
іпотеки, зареєстровані: ОСОБА_2 та його
малолітній син ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_1, що
є порушенням п. 1.7.4 Договору іпотеки.

Відповідно до п. 3.2.7 Договору іпотеки
Відповідач зобов'язався після
прийняття Банком рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки на
письмову вимогу Банку добровільно
звільнити його та максимально сприяти
звільненню предмета іпотеки всіма
іншими мешканцями.

Враховуючи вищевикладене, Позивач
13.03.2013 року, в порядку ст. 109 Житлового
кодексу України та ст. 40 Закону України
"Про іпотеку" направив Відповідачу
Вимогу № КНА-61/136 від 11.03.2013 року
добровільно протягом 1 (одного) місяця з
дня отримання вимоги виселитися з
квартири, що є предметом іпотеки. У
зазначений строк вимога про виселення
виконана не була.

Невиконання Відповідачем вимоги
Позивача про виселення з Предмета
іпотеки перешкоджає його реалізації,
внаслідок чого порушується право
Позивача на звернення стягнення на
предмет іпотеки. Відповідно до ст. 40
Закону України "Про іпотеку" якщо
мешканці не звільняють житловий
будинок або житлове приміщення
добровільно, їх примусове виселення
здійснюється на підставі рішення суду.

Таким чином, позов підлягає
задоволенню.

Судові витрати суд розподіляє у
відповідності до вимог ст. 88 ЦПК
України.

На підставі ст.ст. 34, 40 Закону України
"Про іпотеку" від 05.06.2003 року № 898-IV, ст. 109
Житлового кодексу України та керуючись
ст.ст. " ст.ст. 10, 11, 60, 88,ч.4 ст.169, 208, 209,
212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р
І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виселити з квартири, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, ОСОБА_2 та його
малолітнього сина ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь
ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА
«ПЕРШИЙ УКРАЇНСЬКИЙ МІЖНАРОДНИЙ БАНК»
судові витрати у розмірі 114,70 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданої протягом
десяти днів з дня отримання копії
заочного рішення.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Харківської області через
Дзержинський районний суд міста
Харкова в 10-денний строк з дня
проголошення рішення, а разі якщо
рішення було постановлено без участі
особи, яка її оскаржує, апеляційна
скарга подається протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення

Суддя:
Федосенко
В.В.