Пролетарський районний суд м.Донецька
у складі головуючої судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну
позивачка звернулася з вказаними
позовом, в якому вказала, що вона та
відповідачі мешкають у квартирі, що
належить до державного житлового фонду
за адресою АДРЕСА_1. У даний час у неї з
відповідачами виникли неприязні
стосунки, вони не є однією родиною,
відповідач під час суперечок виганяє
її та неповнолітнього сина з квартири,
тому просила змінити договір найму
жилого приміщення квартири АДРЕСА_1,
виділивши їй у користування житлову
кімнату (спальню) площею 15,2 кв.м, ванну
кімнату площею 9,12 кв.м, коридор площею
2,64 кв.м., відповідачам в користування
дві суміжні кімнати: кімнату площею
15,2 кв.м. та спальну кімнату площею 13,3
кв.м, а також кухню площею 8,5 кв.м та
прибудованим коридором площею 3 кв.м.,
зобов'язати КП ЖЕК № 6 Пролетарського
району м.Донецька укласти з нею договір
найму жилого приміщення разом з її
неповнолітньою дитиною ОСОБА_4,
У судове засідання з'явилася
позивачка, просила задовольнити
У судове засідання не з'явилися
відповідачі, про час, дату та місце
судового розгляду справи
повідомлялися належним чином.
Треті особи просили справу
розглянути без їх участі.
Суд вислухавши учасників
судового розгляду та перевіривши
матеріали справи, вважає позов
обгрунтованим та таким, що підлягає
задоволенню з огляду на наступне.
Як встанвлено у судовому
засіданні, між сторонами виникли
відносини, що регулюються нормами ЖК
Відповідно до ст.61 ЖК України
користування жилим приміщенням у
будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюється
відповідно до договору найму жилого
приміщення. Договір найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду
укладається у письмовій формі на
підставі ордера на жиле приміщення між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною
організацією (а в разі її відсутності -
віповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем -
громадянином, на ім'я якого видано
Члени сім'ї наймача, які
проживають разом з ним, користуються
нарівні з наймачем усіма правами і
несуть усі обов'язки, що випливають з
договору найму жилого приміщення.
Переобладнання і перепланування
жилого приміщення провадяться з метою
підвищення їх благоустрою і
перетворення комунальних квартир в
окремі квартири на сім'ю. Переобладання
і перепланування жилого приміщення
допускається за згодою наймача, членів
сім'ї, які проживають разом з ним,
наймодавця і з дозволу виконавчого
комітету місцевої ради народних
депутатів. У разі відмови наймодавця,
наймача або членів його сім'ї у згоді на
переобладання чи перепланування
жилого приміщення спір може бути
вирішено в судовому порядку, якщо на
переобладання чи перепланування є
дозвіл виконавчого комітету місцевої
ради народних депутатів.
Згідно зі ст. 103 ЖК України член
сім'ї наймача вправі вимагати, за
згодою інших членів сім'ї, які
проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору найму, якщо жилу
площу, що припадає на нього, може бути
виділено у вигляді приміщення, яке
відповідає статті 63 цього Кодексу. У
разі відмови членів сім'ї дати згоду на
укладення окремого договору найму, а
також у разі відмови наймодавця в
укладенні такого договору спір може
бути вирішено у судовому порядку.
Стаття 63 ЖК України передбачає, що
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
Не можуть бути самостійним
предметом договору найму: жиле
приміщення, яке хоч і є ізольованим,
проте за розміром менше від
встановленного для надання одній особі
(частина перша статті 48), частина
кімнати або кімната, зв'язана з іншою
кімнатою спільним входом, а також
підсобні приміщення (кухня, коридор,
Частина 1 статті 48 ЖК України
передбачає, що жиле приміщення
надається громадянам у межах жилої
площі, але не менше розміру, який
визначається Кабінетом Міністрів і
Федерацією професійних спілок України.
Постановою № 5 виконкому обласної
ради народних депутатів, та Президії
обласної ради професійних спілок м.
Донецька від 09.01.1985 року, визначено, що
норма жилої площі для взяття на
квартирний облік становить 6,0 кв.м. на
Яу вбачається з копії довідки у
квартирі АДРЕСА_1 зареєстровано ОСОБА_2,
ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1.
Між позивачкою та відповідачем
ОСОБА_2 розірвано шлюб та вони
перестали бути родиною 13.03.2006 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 народила сина
Відповідно до висновку судової
експертизи № 6157/24 квартиру АДРЕСА_1
у вигляді квартири НОМЕР_1
частину жилового будинку: приміщення
площею 3 кв.м, приміщення площею 8,5 кв.м,
приміщення площею 13,6 кв.м, приміщення
площею 15,2 кв.м, всього 40,3 кв.м;
у вигляді квартири НОМЕР_2
частину жилого будинку: приміщення
площею 15,2 кв.м, приміщення площею 9,12
кв.м, приміщення площею 2,24 кв.м., всього
Враховуючи, що відповідно до
будівельних норм мінімальна площа
однокімнатної квартири повинна бути не
менше 30 кв.м. з урахуванням санвузла,
при його відсутності площа квартири
має бути не менше 26,2 кв.м., що відповідає
варіантам розподілу.
Таким чином, з огляду на те, що є
можливість у даний час виділити
позивачці та її дитині окрему житлову
площу, яка буде відповідати вимогам ЖК
України, позовні вимоги щодо укладення
з нею окремого договору найму є
Крім того, суд зазначає, що у разі
вирішення переобладнати квартиру
відповідно до висновку експерта, слід
здійснити узгодження з усіма
відповідними службами.
Керуючись ст.213-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Змінити договір найму жилового
приміщення за адресою АДРЕСА_1.
Зобов'язати укласти з ОСОБА_1
окремий договір найму на жилу площу у
квартирі АДРЕСА_1, виділивши у
користування ОСОБА_1 разом з
неповнолітньою дитиною
ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_1 частину квартири::
приміщення площею 15,2 кв.м, приміщення
площею 9,12 кв.м, приміщення площею 2,24
кв.м., всього 26,56 кв.м.
Виділити у користування ОСОБА_2,
ОСОБА_3 частину квартири АДРЕСА_1:
приміщення площею 3 кв.м, приміщення
площею 8,5 кв.м, приміщення площею 13,6
кв.м, приміщення площею 15,2 кв.м, всього
Рішення набирає законної сили
після закінчення строку на подання
апеляційної скаргу, у разі якщо
апеляційну скаргу не було подано. У
разі подання апеляційної скарги,
рішення, якщо воно не скасовано,
набирає законної сили після розгляду
справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено
протягом 10 днів з дня його проголошення
до Апеляційного суду Донецької області
через Пролетарський районний суд
м.Донецька шляхом подання апеляційної
скарги.

Суддя

13.05.2014 року