Провадження № 2/752/1894/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 травня 2014 року Голосіївський
районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді
Мирошниченко О.В.

при секретарі
Яловенко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест» про зобов'язання
виконати обов'язок в натурі,-

в с т а н о в и в:

У грудні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернувся до Голосіївського районного
суду м. Києва з позовом, в якому просив
примусити ТОВ «Форум-Інвест» до
виконання обов'язкову в натурі, а саме:
зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» вчинити
дії щодо надання усіх необхідних
документів для реєстрації права
власності на квартиру АДРЕСА_1.

В подальшому позивачем уточнено
позовні вимоги, згідно заяви про
уточнення позовних вимог позивач
ОСОБА_1 просить суд примусити до
виконання обов'язку в натурі, а саме
зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» вчинити
дії щодо надання усіх необхідних
документів, зокрема надати: 1) Договір №
ВЗ1/7-5/2-14 про залучення інвестицій в
будівництво житла разом з усіма
додатковими угодами; 2) довідку про
право довірителя на набуття у
власність об'єкта інвестування, 3)
довідку (виписку) із переліку осіб, які
брали участь в інвестуванні
(фінансуванні) об'єкта будівництва та
за якими здійснюється державна
реєстрація прав, видану особою, що
залучала кошти фізичних та юридичних
осіб (замовником будівництва), про
участь заінтересованої особи в
інвестуванні (фінансуванні) об'єкта
будівництва, 4) завірені особою, що
залучала кошти фізичних та юридичних
осіб (замовником будівництва), копії: а)
документа, що підтверджує виникнення,
перехід та припинення речових прав на
земельну ділянку; б) документа, що
відповідно до вимог законодавства
засвідчує прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об'єкта; в)
документа, що підтверджує присвоєння
об'єкту нерухомого майна адреси. 5)
підписаний акт прийому-передачі
квартири) для реєстрації права
власності на квартиру АДРЕСА_1.

У судовому засіданні представник
позивача підтримав позовні вимоги,
просив їх задовольнити з підстав,
вказаних у позові. Додатково зазначив
про те, що 10 вересня 2004 року між
сторонами у справі укладено Договір №
В 31/7-5/2-14 про залучення інвестиції в
будівництво житла (далі - Договір),
відповідно до умов якого об'єктом
інвестування є житлове приміщення, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, секція
№ 7, 5-й поверх, загальною площею 76,35 кв.м.
У період з 11 вересня 2004 року по 20
листопада 2006 року позивач про
інвестував 81,8 кв.м. об'єкту
інвестування, сплативши при цьому 278 218
гривень 60 копійок. Розпорядженням
Голосіївської в м. Києві державної
адміністрації від 28 вересня 2012 року
об'єкту інвестування присвоєно поштову
адресу: АДРЕСА_1. Після виготовлення
технічної документації на квартиру,
загальна площа об'єкта інвестування
збільшилась до 85,5 кв.м., у зв'язку із чим
відповідно до вимог п. 6.1 Договору
позивач звернувся до відповідача з
проханням надати реквізити для
перерахування грошових коштів, для
здійснення доплати у зв'язку із
збільшенням загальної площі об'єкта
інвестування. Разом з тим, з
направленої відповідачем проекту
додаткової угоди до Договору,
вбачається що вартість 1 кв.м. об'єкта
інвестування становить не 3550 грн., а 22 000
грн. Позивач не погоджується із
встановленою позивачем ціною за 1 кв.м.,
у зв'язку із чим останнім самостійно
розраховано доплату за 1 кв.м., виходячи
із вартості останнього платежу, який
відображений у картці розрахунків та
становить 3550 грн., у зв'язку із чим
доплата у зв'язку із збільшенням
загальної площі об'єкту інвестування
повинна 15 620 грн. Вказана сума була
внесена на депозит нотаріуса. Однак, в
порушення умов Договору відповідач
відмовляється надавати позивачу
документи, необхідні для реєстрації
права власності на об'єкт інвестування,
тим самим порушує права позивача.

Представник відповідача у судовому
засіданні заперечувала проти
задоволення позовних вимог з підстав,
викладених у письмових запереченнях.
Крім того, в обґрунтування заперечень
додатково зазначила про те, що
відповідач позбавлений можливості
надати запитувані позивачем документи
для реєстрації права власності на
квартиру, оскільки при укладенні
Договору відповідач, як повірений, діяв
не у власних інтересах, а в інтересах
довірителя, яким згідно Договору
доручення про залучення інвестицій в
будівництво житла, нежитлових
приміщень та паркіну № 34-05/03 від 30
травня 2003 року є ДП «Житлоінбуд». Крім
того, обов'язок щодо підписання як акту
приймання-передачі, так і передачі
необхідних для реєстрації права
власності позивача на квартиру
документів, покладено згідно умов
вказаного вище договору доручення на
ДП «Житлоінбуд». Першочергово ціна за 1
кв.м. об'єкту інвестування у розмірі 22 000
грн. встановлена саме ДП «Житлоінбуд»,
у зв'язку із тим, що ТОВ «Форум-Інвест»,
як повірений, не виконав взятих на себе
зобов'язань за договором доручення та
не перерахував довірителю ДП
«Житлоінбуд» грошові кошти, які
повинен сплатити позивач як доплату у
зв'язку із збільшенням площі об'єкта
інвестування, ТОВ «Форум-Інвест»
позбавлений можливості отримати від ДП
«Житлоінбуд» документи, необхідні для
реєстрації позивачем права власності
на об'єкт інвестування, та передати їх
позивачу.

Вислухавши пояснення представників
сторін та дослідивши матеріали
цивільної справи, суд вважає, що у
задоволенні позову необхідно
відмовити з наступних підстав.

За правилами ст. 10 ЦПК України, цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості. Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Суд
сприяє всебічному і повному
з'ясуванню обставин справи: роз'яснює
особам, які беруть участь у справі їх
права та обов'язки, попереджує про
наслідки вчинення або не вчинення
процесуальних дій і сприяє здійсненню
їхніх прав у випадках, встановлених цим
Кодексом. Правилами ст. 11 цього
Кодексу також визначено, що суд
розглядає цивільні справи не інакше
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданими відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі. Особа,
яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд. Таке
право мають також особи (за винятком
тих осіб, які не мають цивільної
процесуальної дієздатності) в
інтересах яких заявлено вимоги.

Судом встановлено, що 06 червня 2002 року
між Національною академією наук
України (Замовник) та Державним
підприємством «Житлоінбуд» при
Управлінні Державної охорони України
(Інвестор-Генпідрядник), укладено
договір про будівництво житлового
будинку на АДРЕСА_1. Предметом
вказаного договору є збір вихідних
даних, проектування, будівництво та
введення в експлуатацію житлового
будинку з необхідними інженерними
мережами на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 70-76).

30 травня 2003 року між Державним
підприємством «Житлоінбуд»
(Довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест»
(Повірений) укладено договір доручення
про залучення інвестицій в будівництво
житла, нежитлових приміщень та
паркінгу № 34-05/03 (а.с. 77-78).

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 вказаного вище
договору від 30 травня 2003 року повірений
зобов'язується за дорученням
довірителя здійснювати від імені та в
інтересах останнього пошук інвесторів
- фізичних (юридичних) осіб для
залучення інвестицій для будівництва
об'єктів нерухомості (житла, нежитлових
приміщень, паркінгу), за адресою:
АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення
інвесторами - фізичними (юридичними)
особами права власності на об'єкти
нерухомості.

Повірений в інтересах довірителя
укладає договори з фізичними
(юридичними) особами. Повірений
перераховує грошові кошти довірителю,
отримані від інвесторів - фізичних
(юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1).

Згідно п. 2 договору від 30 травня 2003 року
до обов'язків повіреного належить,
зокрема, перерахування грошових коштів
довірителю, отриманих від інвесторів -
фізичних (юридичних) осіб, протягом 90
банківських днів; повідомлення
довірителя про укладення в його
інтересах угод.

Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення
від 30 травня 2003 року встановлено, що до
обов'язків довірителя належить,
зокрема, передача фізичним (юридичним)
особам на підставі актів
приймання-передачі майнових прав на
проінвестовані ними об'єкти
нерухомості.

Судом встановлено, що даний договір від
30 травня 2003 року діє до повного
виконання сторонами своїх зобов'язань
за договором. Вказаний договір діє,
оскільки зобов'язання за договором
сторонами не виконане, договір не
розірваний.

10 вересня 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Форум-Інвест» укладено договір № В
31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в
будівництво житла, відповідно до умов
п. 1 якого предметом даного договору є
залучення інвестицій в довірче
управління для будівництва житлового
об'єкту, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1: будівельна адреса: АДРЕСА_1,
секція 7, поверх 5, кількість кімнат - 2,
загальна площа - 76,35 кв.м., житлова площа
- 39,50 кв.м. (а.с. 8-10).

27 вересня 2006 року між сторонами у
справі укладено додаткову угоду № 2 до
договору від 10 вересня 2004 року,
відповідно до умов змінено
характеристики об'єкта інвестування, а
саме: об'єктом інвестування є житлове
приміщення за будівельною адресою:
АДРЕСА_1, поверх - 5, кількість кімнат -2,
загальна площа 81, 10 кв.м., житлова площа -
42,30 кв.м. (а.с. 11).

Згідно розпорядження Голосіївської
районної в м. Києві державної
адміністрації № 190 від 28 березня 2012
року, житловому будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою по АДРЕСА_1 присвоєно
поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с. 79).

Відповідно до даних технічного
паспорту, виготовленого КП «Київське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна», станом на 25
жовтня 2010 року, загальна площа об'єкта
інвестування - квартири АДРЕСА_1,
становить 85,5 кв.м., житлова - 44,8 кв.м (а.с.
81).

Наказом № 09-09/12, виданим 12 вересня 2012
року ДП «Житлоінбуд», визначено у
зв'язку із збільшенням фактичної площі
квартир, що розташовані у будинку
АДРЕСА_1, з метою отримання грошових
коштів за різницю площ по обмірам БТІ з
12 вересня 2012 року для розрахунку сум, що
підлягають доплаті, застосувати ціну
на кв.м., яка діє на день здійснення
останнього внеску, виходячи з додатку
№ 1 від 12 вересня 2012 року до цього
наказу, по ціні від 18 600 гривень до 30 000
гривень за 1 кв.м. (а.с. 83). Відповідно до
додатку № 1 до наказу від 12 вересня 2012
року, ціну за 1 кв.м. об'єкта
інвестування - квартири № 318, що
розташована у будинку АДРЕСА_1, що
підлягає доплаті, визначено у розмірі 22
000 грн.

На підставі наказу ДП «Житлоінбуд» №
09-09/12 від 12 вересня 2012 року, ТОВ
«Форум-Інвест» 12 вересня 2012 року видано
аналогічний наказ № 15-09/12 (а.с. 89).

У судовому засіданні представник
позивача зазначив, що позивач не
погоджується із встановленою
позивачем ціною за 1 кв.м. у розмірі 22 000
грн., що підлягає доплаті після
збільшення загальної площі об'єкта
інвестування, у зв'язку із чим останнім
самостійно розраховано доплату за 1
кв.м., виходячи із вартості останнього
платежу, який відображений у картці
розрахунків та становить 3550 грн., що
становить 15 620 грн. Відповідно до
квитанції № ПН43230 від 14 листопада 2013
року ОСОБА_1 перераховано грошові кошти
у розмірі 15 620 гривень з призначенням
платежу: «Внесення готівки на депозит
нотаріуса по зобов'язанням згідно
договору про залучення інвестицій в
будівництво житла від 10 вересня 2004
року».

У судовому засіданні представник
позивача категорично наполягав на
порушенні прав позивача саме
відповідачем.

Відповідно до положень ст. 15 ЦК України,
кожна особа має право на захист свого
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання.

Кожна особа має право звернутись до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути, зокрема,
примусове виконання обов'язку в натурі
(п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Статті 10, 60 ЦПК України визначають, що
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень.

Під час розгляду даної цивільної
справи судом достовірно встановлено,
що при укладенні 10 вересня 2004 року
договору № В 31/7-5/2-14 про залучення
інвестицій в будівництво житла ТОВ
«Форум-Інвест» діяло як повірений
виключно в інтересах довірителя ДП
«Житлоінбуд» у відповідності до п. 1
договору доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу №
34-05/03 від 30 травня 2003 року.

Відповідно до положень ст. 1000 ЦК
України, одна сторона (повірений)
зобов'язується вчинити від імені та за
рахунок другої сторони (довірителя)
певні юридичні дії. Правочин, вчинений
повіреним, створює, змінює, припиняє
цивільні права та обов'язки
довірителя.

Першочерговий обов'язок щодо передачі
інвесторам на підставі актів
приймання-передачі майнових прав на
про інвестовані ними об'єкти
нерухомості, в тому числі і документи,
необхідні для реєстрації права
власності за інвесторами на
проінвестовані ними квартири,
покладено на ДП «Житлоінбуд» згідно п. 2
договору доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу №
34-05/03 від 30 травня 2003 року.

Враховуючи викладене, оскільки договір
доручення про залучення інвестицій в
будівництво житла, нежитлових
приміщень та паркінгу № 34-05/03 від 30
травня 2003 року діє до моменту повного
виконання сторонами договору взятих на
себе зобов'язань, зобов'язання ТОВ
«Форум-Інвест» перед ДП «Житлоінбуд» в
частині передачі грошових коштів,
отриманих від інвестора ОСОБА_1 в
рахунок повного виконання зобов'язань
за договором № В 31/7-5/2-14 про залучення
інвестицій в будівництво житла щодо
здійснення доплати грошових коштів у
зв'язку із збільшенням загальної площі
об'єкту інвестування, не виконано та
такі грошові кошти не передано ДП
«Житлоінбуд», а інших умов та/або
порядку передачі за актом
приймання-передачі ДП «Житлоінбуд»
майнових прав на квартиру інвесторам,
договір доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу №
34-05/03 від 30 травня 2003 року не містить,
суд надходить до висновку про те, що
позивачем не доведено порушення його
прав відповідачем ТОВ «Форум-Інвест.

Суд не приймає до уваги доводи
представника позивача про те, що
останньому не було відомо про
укладення ТОВ «Форум-Інвест» та ДП
«Житлоінбуд» 30 травня 2003 року договору
доручення про залучення інвестицій в
будівництво житла, нежитлових
приміщень та паркінгу № 34-05/03, оскільки
цивільна справа знаходиться в
провадженні суду з грудня 2013 року та
позивач не був позбавлений можливості
звернутись до суду з клопотанням про
залучення належного відповідача до
участі у справі, враховуючи, що суд
позбавлений можливості здійснювати
вказані дії з власної ініціативи.

Керуючись ст.ст. 16 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215,
218 Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест» про
зобов'язання виконати обов'язок в
натурі, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя