Баранівський районний суд
Житомирської області
Справа № 273/1050/14-ц
13 червня 2014 року Баранівський районний
суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Ковалика Ю. А.
секретаря судових засідань Стаднюк
В.В., розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Баранівка
справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Лотуре - Агро" про
розірвання договорів оренди землі, -
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,
ОСОБА_12 звернулися в суд з позовом до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
просили ухвалити рішення про
розірвання договорів оренди землі
укладених між ними та відповідачем,
стягнути з відповідача на їх користь
судові витрати, понесені при сплаті
судового збору.
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивачі
зазначили, що між позивачами та ТОВ
"Лотуре-Агро" укладено договори оренди
землі строком на п'ять років.
На виконання договорів оренди землі
позивачі виконали свої зобов'язання і
згідно акту прийому-передачі земельної
ділянки, передали відповідачу в оренду
земельні ділянки. Згідно п. 11 договорів
оренди землі орендна плата вноситься
до 31 грудня поточного року. У 2013 році
відповідач орендної плати у повному
обсязі не сплатив, також відповідач не
перерахував до місцевого бюджету
податок з доходів фізичних осіб.
Окрім цього п.п.3,4 п. 32 договорів оренди
землі обов'язками орендаря є
дотримання режиму природоохоронного
використання земель, дотримуватись
сільськогосподарських культур у
сівозмінах. Відповідачем зазначені
обов'язки не виконуються. Вимоги
чергування сільськогосподарських
культур у сівозмінах не дотримуються,
обробіток земель належним чином не
здійснюється, глибока оранка землі
жодного разу не здійснювалась, належні
їм земельні ділянки стали сильно
забур'янені, що впливає на їх корисні
властивості (якість і родючість) у бік
Позивачі зазначили, що відповідачу
неодноразово вказувалось на
необхідність дотримання умов договору
оренди землі і на необхідність
належним чином обробляти орендовані
земельні ділянки. Зазначені питання
протягом терміну дії договору оренди
неодноразово піднімались у селі на
загальних зборах, перед уповноваженими
представниками орендаря, шляхом
звернення до районної державної
адміністрації з колективним листом.
Однак вимоги орендарем не виконано.
Тому вони вважають, що зазначені вище
обставини є істотним порушенням умов
договору оренди землі.
Також внаслідок порушення
відповідачем умов договору оренди
землі ними не отримано значну для них
суму грошових коштів, погіршено
корисні властивості належних їм
земельних ділянок, що дає для них
підстави вимагати розірвання договору
оренди землі в судовому порядку.
В судове засідання позивачі не
з'явилися. В позовній заяві просять
справу розглядати за їх відсутності,
позовні вимоги підтримують з підстав,
зазначених у позовній заяві, не
заперечують проти заочного розгляду
справи.
Представник відповідача в судове
засідання не з'явився, належним чином
повідомлений про час і місце розгляду
справи, що підтверджується поштовим
повідомленням про вручення, причини
неявки суд не повідомив.
Враховуючи те, що у справі є достатньо
матеріалів про права та
взаємовідносини сторін, зі згоди
позивачів суд ухвалює рішення при
заочному розгляді справи у відсутності
сторін, що відповідає положенню ст. 158,
Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, суд приходить
до висновку, що даний позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 уклали
договори оренди землі з ТОВ "Лотуре -
Агро". Договори були зареєстровані у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі. Земельні ділянки знаходяться
на території Мокренської сільської
ради Баранівського району
Житомирської області та належать
орендодавцям на підставі державних
актів на право власності на земельну
Дані обставини підтверджуються
копіями договорів оренди землі
(а.с.20-21,24-25,32-33,39-42,48-49,54-55,63-66,71-72,78-79,88-89,94-97
,103-104), копіями актів приймання-передачі
земельних ділянок (а.с.
22,26,34,43,50,56,67,73,80,90,98,105), копіями державних
актів на земельні ділянки (а.с.
29,30,37,46,52,59,69,76,81,84,92,101,107).
Згідно п.11 договорів, орендна плата
вноситься щорічно до 31 грудня
У відповідності до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
Згідно ст. ст. 21, 22 Закону України "Про
оренду землі" розмір, форма і строки
внесення орендної плати за землю
встановлюються за згодою сторін у
договорі оренди (крім строків внесення
орендної плати за земельні ділянки
державної та комунальної власності,
які встановлюються відповідно до
вказаного Закону). Обчислення розміру
орендної плати за землю здійснюється з
урахуванням індексів інфляції, якщо
інше не передбачено договором
оренди. Орендна плата може справлятись
у грошовій, натуральній та
відробітковій (надання послуг
орендодавцю) формах. Сторони можуть
передбачити у договорі поєднання
різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або
розірвання договору допускається лише
за згодою сторін, якщо інше не
встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
Істотною умовою договору оренди землі
є орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форми платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату (ст. 15 Закону України "Про
оренду землі"). Частиною 3 ст. 31 Закону
України "Про оренду землі" передбачено,
що договір оренди може бути розірваний
за згодою сторін. На вимогу однієї із
сторін договір оренди може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в порядку, встановленому законом.
Відповідно до довідки Мокренської
сільської ради № 34 від 23.01.2014 року
орендна плата за 2013 рік орендодавцям
виплачена не в повному обсязі, податок
з доходів фізичних осіб за 2013 рік також
в повному обсязі не сплачено (а.с. 122).
Аналогічний висновок міститься у
копії протоколу загальних зборів
власників земельних паїв від 17.09.2013
року та від 07.11.2013 року (а.с. 109-121) на
підставі викладеного судом
встановлено, що відповідачем не
виконувались умови договору оренди
щодо своєчасного та повного внесення
орендної плати позивачам, що є істотним
порушенням умов договорів з боку
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду належних і
допустимих доказів про те, що ним, як
стороною по договорам оренди землі
виплачувалась у 2013 році орендна плата
позивачам в повному обсязі.
Враховуючи наведені вище обставини суд
вважає, що позовні вимоги про
розірвання договорів оренди землі слід
задовольнити повністю та розірвати
спірні договори оренди.
Суд не бере до уваги інші порушення
умов договору оренди земельної
ділянки, якими обгрунтовується позов, а
саме щодо неналежного обробітку
земельної ділянки, недотримання правил
сівозміни, тощо, так як вони не
підтверджені належними доказами.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує
з відповідача на користь кожного
позивача понесені судові витрати по
справі по сплаті судового збору - 243 грн.
60 коп., так як дані витрати підтверджені
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226
ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526,
611, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21,22, 31 Закону
України "Про оренду землі", ст. 141 п. "д"
Земельного кодексу України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від
15.09.2009 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
на земельну ділянку площею 3,7168 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 22.09.2010 року за
Розірвати договір оренди землі від
16.09.2009 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1
на земельну ділянку площею 4,1645 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 23.09.2010 року за
Розірвати договір оренди землі від
29.12.2011 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2
на земельну ділянку площею 5,0965 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 29.12.2011 року за
Розірвати договір оренди землі від
22.11.2011 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3
на земельну ділянку площею 4,2410 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 22.11.2011 року за
Розірвати договір оренди землі,
укладений між Товариством з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 та ОСОБА_5,
ідентифікаційний номер НОМЕР_4 на
земельну ділянку площею 4,7735 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 18.03.3012 року за
Розірвати договір оренди землі від
18.09.2009 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_5
на земельну ділянку площею 3,7901 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 30.09.2010 року за
Розірвати договір оренди землі від
29.12.2011 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_6
на земельну ділянку площею 4,7827 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 29.12.2011 року за
Розірвати договір оренди землі від
21.09.2009 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_7
на земельну ділянку площею 6,31 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 16.02.2012 року за
Розірвати договір оренди землі від
15.09.2009 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_9, ідентифікаційний номер НОМЕР_8
на земельну ділянку площею 3,8342 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 22.09.2010 року за
Розірвати договір оренди землі від
29.12.2011 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_10, ідентифікаційний номер НОМЕР_9
на земельну ділянку площею 4,2964 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 29.12.2011 року за
Розірвати договір оренди землі від
29.12.2011 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_11, ідентифікаційний номер НОМЕР_10
на земельну ділянку площею 5,0519 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 29.12.2011 року за
Розірвати договір оренди землі від
29.12.2011 року укладений між Товариством з
обмеженою відповідальністю «Лотуре -
Агро», ідентифікаційний код 34287465 та
ОСОБА_12, ідентифікаційний номер НОМЕР_11
на земельну ділянку площею 4,1238 га, що
знаходиться на території Мокренської
сільської ради Баранівського району
Житомирської області, зареєстрований у
відділі Держкомзему в Баранівському
районі регіональної філії ДП «Центр
Державного земельного кадастру» при
Держкомземі України 29.12.2011 року за
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_3,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_4,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_5,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_7, ідентифікаційний номер НОМЕР_6,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_7,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_9, ідентифікаційний номер НОМЕР_8,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_10, ідентифікаційний номер НОМЕР_9,
судові витрати, пов'язані зі сплатою
судового збору в сумі 243 (Двісті сорок
три) гривні 60 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
код 34287465 на користь ОСОБА_11,
ідентифікаційний номер НОМЕР_10, судові
витрати, пов'язані зі сплатою судового
збору в сумі 243 (Двісті сорок три) гривні
Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Лотуре - Агро»,
ідентифікаційний код 34287465 на користь
ОСОБА_12, ідентифікаційний номер
НОМЕР_11, судові витрати, пов'язані зі
сплатою судового збору в сумі 243 (Двісті
сорок три) гривні 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто
Баранівським районним судом
Житомирської області за письмовою
заявою, яка може бути подана
відповідачем протягом десяти днів з
дня отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Житомирської
області через Баранівський районний
суд протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Суддя: Ю. А. Ковалик