Провадження № 2/235/85/14
Єдиний унікальний номер 235/5939/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

16 травня 2014 року Красноармійський
міськрайонний суд Донецької області в
складі: головуючого - судді Токарєва
А.Г.

при секретарі Ванжа А.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в
м.Красноармійську цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
розірвання договору купівлі-продажу
квартири, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовом до ОСОБА_2 про розірвання
договору купівлі-продажу квартири, в
обґрунтування якого вказала, що 06.12.2012
року вона уклала з відповідачкою
договір купівлі-продажу квартири, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, який
нотаріально посвідчений нотаріусом
Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, реєстр №4458.

Згідно умов договору, п.5, продаж, що є
дійсним наміром сторін, вчинено за
40000,00 гривень. Розрахунок між
сторонами здійснюється з
розстроченням платежу. В день
укладення цього договору сплачується
30000,00 гривень. Сума, щог залишилася,
тобто 10000,00 гривень,
розстрочується і сплачується однім
платежем Покупцем Продавцеві готівкою
не пізніше 30 червня 2013 року. На цю суму
не нараховуються проценти з
розрахунку. Про одержання залишку
платежу Продавець зобов'язаний видати
Покупцеві розписку. Факт проведення
повного розрахунку та виконання
договору засвідчується заявою
Продавця, справжність підпису на якій
буде засвідчено нотаріально, що є
невід'ємною частиною цього договору.

При цьому, згідно п.18 цього Договору,
право власності на зазначене в
договорі нерухоме майно у Покупця
виникає з моменту підписання цього
договору сторонами, його нотаріального
посвідчення, остаточного розрахунку за
ним та з моменту державної реєстрації
договору Комунальним підприємством
«Бюро технічної інвентаризації»
м.Красноармійськ. Таким чином, право
власності у відповідачки може
виникнути при умові повної сплати
вартості об'єкту нерухомості.

Однак в порушення взятих на себе
зобов'язань, відповідачка не до 30
червня 2013 року, не до сьогоднішнього
дня не сплатила їй 10000,00 гривень.
Несплата відповідачкою залишку
вартості квартири, поставила її в дуже
скрутне матеріальне становище. Так, 10
січня 2013 року вона взяла позику у
ОСОБА_4 у сумі 10000,00 гривень. Позика була
обумовлена тим, що влітку 2012 року
родина позивачки придбала житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_2. Будинок на
момент його придбання потребував
капітального ремонту та був не
придатний для проживання в ньому. З
ОСОБА_4 вони домовилися про те, що
кінцева дата повернення позики 01.07.2013
року. В разі не сплати у визначений
термін позики, вона змушена була
сплатити за користування грошима
процент у сумі 20% щомісячних. Таким
чином на 01.11.2013 року, ОСОБА_4
вона повинна не 10000,00 гривень, а 18000,00
гривень.

На неодноразові звернення позивачки до
відповідачки з приводу остаточного
розрахунку за договором
купівлі-продажу квартири, відповідачка
позитивно не реагує, що змушує
позивачку звернутися до суду.

Позивачка вважає, що не сплата в
повному обсязі вартості квартири є
істотним порушенням умов договору
купівлі-продажу квартири, що є
наслідком розірвання договору
купівлі-продажу, в зв'язку з чим
просить розірвати договір
купівлі-продажу квартири за адресою:
АДРЕСА_1, який нотаріально посвідчений
нотаріусом Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, реєстр №4458, укладений з
ОСОБА_2 06.12.2012 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не
з'явилася, надала суду заву про розгляд
справи у її відсутність, за участю
представника ОСОБА_5, на задоволенні
позовних вимог наполягає.

Представник ОСОБА_5 в судове засідання
не з'явилася, надала до суду заяву про
розгляд справи без її участі, на
задоволенні позову наполягає.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явилася, до суду надійшла заява від
представника ОСОБА_6 про розгляд справи
без їх участі, проти задоволення
позовних вимог заперечують в повному
обсязі.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 06.12.2012 року між
позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою
ОСОБА_2 був укладений договір
купівлі-продажу квартири, яка
розташована за адресою: АДРЕСА_1, який
нотаріально посвідчений нотаріусом
Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, реєстр №4458 (а.с.8,9).

Відповідно до п.5 вказаного договору,
продаж, що є дійсним наміром сторін,
вчиняється за 40000,00 грн. Розрахунок між
сторонами здійснюється з
розстроченням платежу, а саме: перший
платіж здійснюється в день укладення
цього договору у сумі 30000,00 грн. Сума, що
залишилась, тобто 10000,00 грн.,
розстрочується та сплачується одним
платежем Покупцем Продавцеві готівкою
не пізніше 30 червня 2013 року. На цю суму
не нараховуються проценти з
розрахунку. Про одержання залишку
платежу Продавець зобов'язаний видати
Покупцеві розписку. Факт проведення
повного розрахунку та виконання умов
договору засвідчується заявою
Продавця, справжність підпису на який
буде засвідчено нотаріально.

Згідно п.18 цього Договору, право
власності на зазначене в договорі
нерухоме майно у Покупця виникає з
моменту підписання цього договору
сторонами, його нотаріального
посвідчення, остаточного розрахунку за
ним та з моменту державної реєстрації
договору Комунальним підприємством
«Бюро технічної інвентаризації»
м.Красноармійськ.

У день укладення договору
купівлі-продажу позивачка отримала від
відповідачки по справі 30000,00 грн.
Станом на 05 жовтня 2013 року залишок від
продажу квартири у сумі 10000,00 грн. від
покупця ОСОБА_2, позивач ОСОБА_1 так і не
отримала.

На даний час відповідач свого
зобов'язання за вказаним договором
купівлі-продажу не виконав та не
сплатив позивачу встановлену за
домовленістю між ними ціну, що призвело
до скрутного матеріального становища
позивача.

Тобто відповідач, ухилившись від
виконання свого зобов'язання, порушив
умови договору.

Позивачка неодноразово зверталася до
відповідачки щодо остаточного
розрахунку за договором
купівлі-продажу квартири, однак
відповідачка позитивно не реагує.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що
договір є обов'язковим для виконання
сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України,
договір може бути розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною. Істотним є
таке порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Оскільки, відповідачем порушено умови
Договору купівлі-продажу, а саме не
сплачено повну ціну квартири, яка
відчужується за договором, у
визначений законом та домовленістю
строк, то можливо розірвати даний
договір в судовому порядку.

Відповідач фактично не розрахувався та
значно прострочив термін оплати
встановленої ціни квартири за
договором купівлі-продажу.

Фактична передача квартири
відповідачу не провадилась.

Тому, враховуючи все вищевикладене,
необхідно розірвати договір
купівлі-продажу квартири, укладений
між позивачем та відповідачем 06.12.2012
року.

Керуючись, ст.ст.58,59,60, 209, 212, 214-223 ЦПК
України, ст. ст.629,651 ЦК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання
договору купівлі-продажу квартири
задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу
квартири за адресою: АДРЕСА_1, який
нотаріально посвідчений нотаріусом
Красноармійського міського
нотаріального округу Донецької
області ОСОБА_3, реєстр №4458, укладений з
ОСОБА_2 06.12.2012 року.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Донецької області через
Красноармійський міськрайонний суд
Донецької області протягом десяти днів
з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя: