Справа № 752/771/14-ц
Провадження № 2/752/2057/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 травня 2014 року Голосіївський
районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді
Мирошниченко О.В.

при секретарі
Яловенко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Форум-Інвест», третя особа Державне
підприємство «Житлоінбуд», про
зобов'язання виконати умови договору, -

в с т а н о в и в:

У березні 2013 року позивач ОСОБА_1
звернулась до Голосіївського
районного суду м. Києва з позовом, в
якому просила визнати бездіяльність
ТОВ «Форум-Інвест» щодо виконання умов
Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року в
частині підписання актів
приймання-передачі об'єкта
інвестування: квартири АДРЕСА_1, та
надання ОСОБА_1 довідки Головного
управління економіки та розвитку міста
Київської міської державної
адміністрації про виконання умов щодо
передачі коштів у порядку пайової
участі на розвиток галузей соціальної
або інженерно-транспортної
інфраструктури міста, передбачених
актами місцевих органів державної
виконавчої влади чи органів місцевого
самоврядування, та інших документів
необхідних для оформлення права
власності, - протиправною.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест»
виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від
24.11.2003 року а саме: підписати з ОСОБА_1
акт приймання-передачі об'єкту
інвестування: квартири АДРЕСА_1.
Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_1 технічний паспорт БТІ на
квартиру АДРЕСА_1. Зобов'язати ТОВ
«Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 довідку
про виплату 100% вартості об'єкта
нерухомості, а саме: квартири АДРЕСА_1.
Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_1 довідку Головного управління
економіки та розвитку міста Київської
міської державної адміністрації про
виконання умов щодо передачі коштів у
порядку пайової участі на розвиток
галузей соціальної або
інженерно-транспортної інфраструктури
міста, передбачених актами місцевих
органів державної виконавчої влади чи
органів місцевого самоврядування.
Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_1 завірену копію державного акту
на земельну ділянку з кадастровим
номером серія ЛЛ №389537 від 30.11.2010 року.
Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_1 завірену копію сертифікату
відповідності Інспекції ДАБК у м.
Києві, яким засвідчено відповідність
закінченого будівництва об'єкту:
житлового будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою на АДРЕСА_1. Зобов'язати
ТОВ «Форум-Інвест» надати ОСОБА_1
завірену копію списку інвесторів.
Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати
ОСОБА_1 завірену копію розпорядження
про присвоєння поштової адреси.
Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Форум-Інвест»
надати ОСОБА_1 завірену копію Договору
з додатковими угодами укладеного між TOB
«Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про
залучення інвестицій. Зобов'язати ТОВ
«Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 завірену
копію Договору з додатковими угодами,
укладеного між Національною Академією
наук України та TOB «Форум-Інвест» та ДП
«Житлоінбуд» про будівництво
житлового будинку.

У судовому засіданні представник
позивача та позивач підтримали позовні
вимоги, просили їх задовольнити з
підстав, вказаних у позові. Додатково
зазначили про те, що 24 листопада 2003 року
між сторонами у справі укладено
Договір № В 31/4-7/2-1 про залучення
інвестиції в будівництво житла (далі -
Договір), відповідно до умов якого
об'єктом інвестування є житлове
приміщення, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1, секція - 4, квартира - , поверх - 7,
кількість кімнат - 1, загальна площа - 47.80
кв.м., житлова площа - 18.00 кв.м. Плановий
строк введення будинку (секції) в
експлуатацію IV квартал 2005року.

ОСОБА_1 обов'язки за Договором були
виконані в повному обсязі, здійснено 100%
інвестування житлового об'єкту
квартири, шляхом оплати її вартості в
сумі 157 740 гривень. 15.01.2014 року ОСОБА_1
перераховано на розрахунковий рахунок
TOB «Форум-Інвест» доплату по договору №
В 31/4-7/1 від 24.11.2003р. в сумі 10 560 гривень в
якості доплати у зв'язку із збільшенням
загальної площі об'єкту інвестування
після обмірів, проведених бюро
технічної інвентаризації. Однак, в
порушення умов Договору відповідач
відмовляється надавати позивачу
документи, необхідні для реєстрації
права власності на об'єкт інвестування
та підписати акт приймання-передачі,
тим самим порушує права позивача.

Представник відповідача у судовому
засіданні заперечувала проти
задоволення позовних вимог з підстав,
викладених у письмових запереченнях.
Крім того, в обґрунтування заперечень
додатково зазначила про те, що
відповідач позбавлений можливості
надати запитувані позивачем документи
для реєстрації права власності на
квартиру, а так само підписати акт
приймання-передачі, оскільки при
укладенні Договору відповідач, як
повірений, діяв не у власних інтересах,
а в інтересах довірителя, яким згідно
Договору доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркіну № 34-05/03
від 30 травня 2003 року є ДП «Житлоінбуд».
Крім того, обов'язок щодо підписання як
акту приймання-передачі, так і передачі
необхідних для реєстрації права
власності позивача на квартиру
документів, покладено згідно умов
вказаного вище договору доручення на
ДП «Житлоінбуд». Першочергово ціна за 1
кв.м. об'єкту інвестування у розмірі 22 000
грн. встановлена саме ДП «Житлоінбуд»,
у зв'язку із тим, що ТОВ «Форум-Інвест»,
як повірений, не виконав взятих на себе
зобов'язань за договором доручення та
не перерахував довірителю ДП
«Житлоінбуд» грошові кошти, які
повинен сплатити позивач як доплату у
зв'язку із збільшенням площі об'єкта
інвестування, ТОВ «Форум-Інвест»
позбавлений можливості отримати від ДП
«Житлоінбуд» документи, необхідні для
реєстрації позивачем права власності
на об'єкт інвестування, та передати їх
позивачу.

Третя особа у судове засідання не
забезпечила явку представника, про
день, час та місце розгляду справи була
повідомлена судом належним чином.

Вислухавши пояснення позивача,
представників сторін та дослідивши
матеріали цивільної справи, суд вважає,
що у задоволенні позову необхідно
відмовити з наступних підстав.

За правилами ст. 10 ЦПК України, цивільне
судочинство здійснюється на засадах
змагальності сторін. Сторони та інші
особи, які беруть участь у справі, мають
рівні права щодо подання доказів, їх
дослідження та доведення перед судом
їх переконливості. Кожна сторона
повинна довести ті обставини, на які
вона посилається як на підставу своїх
вимог або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом. Суд
сприяє всебічному і повному
з'ясуванню обставин справи: роз'яснює
особам, які беруть участь у справі їх
права та обов'язки, попереджує про
наслідки вчинення або не вчинення
процесуальних дій і сприяє здійсненню
їхніх прав у випадках, встановлених цим
Кодексом. Правилами ст. 11 цього
Кодексу також визначено, що суд
розглядає цивільні справи не інакше
як за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданими відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі. Особа,
яка бере участь у справі,
розпоряджається своїми правами щодо
предмета спору на власний розсуд. Таке
право мають також особи (за винятком
тих осіб, які не мають цивільної
процесуальної дієздатності) в
інтересах яких заявлено вимоги.

Судом встановлено, що 06 червня 2002 року
між Національною академією наук
України (Замовник) та Державним
підприємством «Житлоінбуд» при
Управлінні Державної охорони України
(Інвестор-Генпідрядник), укладено
договір про будівництво житлового
будинку на АДРЕСА_1. Предметом
вказаного договору є збір вихідних
даних, проектування, будівництво та
введення в експлуатацію житлового
будинку з необхідними інженерними
мережами на земельній ділянці за
адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 18-23).

30 травня 2003 року між Державним
підприємством «Житлоінбуд»
(Довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест»
(Повірений) укладено договір доручення
про залучення інвестицій в будівництво
житла, нежитлових приміщень та
паркінгу № 34-05/03 (а.с. 24-25).

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 вказаного вище
договору від 30 травня 2003 року повірений
зобов'язується за дорученням
довірителя здійснювати від імені та в
інтересах останнього пошук інвесторів
- фізичних (юридичних) осіб для
залучення інвестицій для будівництва
об'єктів нерухомості (житла, нежитлових
приміщень, паркінгу), за адресою:
АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення
інвесторами - фізичними (юридичними)
особами права власності на об'єкти
нерухомості.

Повірений в інтересах довірителя
укладає договори з фізичними
(юридичними) особами. Повірений
перераховує грошові кошти довірителю,
отримані від інвесторів - фізичних
(юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1).

Згідно п. 2 договору від 30 травня 2003 року
до обов'язків повіреного належить,
зокрема, перерахування грошових коштів
довірителю, отриманих від інвесторів -
фізичних (юридичних) осіб, протягом 90
банківських днів; повідомлення
довірителя про укладення в його
інтересах угод.

Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення
від 30 травня 2003 року встановлено, що до
обов'язків довірителя належить,
зокрема, передача фізичним (юридичним)
особам на підставі актів
приймання-передачі майнових прав на
проінвестовані ними об'єкти
нерухомості.

Судом встановлено, що даний договорі
від 30 травня 2003 року діє до повного
виконання сторонами своїх зобов'язань
за договором. Вказаний договір діє,
оскільки зобов'язання за договором
сторонами не виконане, договір не
розірваний.

24 листопада 2003 року між ОСОБА_1 та ТОВ
«Форум-Інвест» укладено договір № В
31/4-7/1 про залучення інвестицій в
будівництво житла, відповідно до умов
п. 1 якого предметом даного договору є
залучення інвестицій в довірче
управління для будівництва житлового
об'єкту, що розташований за адресою:
АДРЕСА_1, секція - 4, квартира - , поверх - 7,
кількість кімнат - 1, загальна площа - 47.80
кв.м., житлова площа - 18.00 кв.м. (а.с. 6-8).

03 листопада 2009 року між сторонами у
справі укладено додаткову угоду № 2 до
договору від 24 листопада 2003 року,
відповідно до умов змінено
характеристики об'єкта інвестування, а
саме: об'єктом інвестування є житлове
приміщення за будівельною адресою:
АДРЕСА_1, поверх - 7, кількість кімнат -1,
загальна площа 50,19 кв.м., житлова площа -
19 кв.м. (а.с. 9).

Згідно розпорядження Голосіївської
районної в м. Києві державної
адміністрації № 190 від 28 березня 2012
року, житловому будинку з вбудованими
приміщеннями та підземною
автостоянкою по АДРЕСА_1 (а.с. 26).

Відповідно до даних технічного
паспорту, виготовленого КП «Київське
міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на
об'єкти нерухомого майна», станом на 28
листопада 2012 року, загальна площа
об'єкта інвестування - квартири
АДРЕСА_1, становить 51 кв.м., житлова - 19,4
кв.м (а.с. 28).

Наказом № 09-09/12, виданим 12 вересня 2012
року ДП «Житлоінбуд», визначено у
зв'язку із збільшенням фактичної площі
квартир, що розташовані у будинку
АДРЕСА_1, з метою отримання грошових
коштів за різницю площ по обмірам БТІ з
12 вересня 2012 року для розрахунку сум, що
підлягають доплаті, застосувати ціну
на кв.м., яка діє на день здійснення
останнього внеску, виходячи з додатку
№ 1 від 12 вересня 2012 року до цього
наказу, по ціні від 18 600 гривень до 30 000
гривень за 1 кв.м. (а.с. 30). Відповідно до
додатку № 1 до наказу від 12 вересня 2012
року, ціну за 1 кв.м. об'єкта
інвестування - квартири АДРЕСА_1, що
підлягає доплаті, визначено у розмірі 22
000 грн.

На підставі наказу ДП «Житлоінбуд» №
09-09/12 від 12 вересня 2012 року, ТОВ
«Форум-Інвест» 12 вересня 2012 року видано
аналогічний наказ № 15-09/12 (а.с. 36).

У судовому засіданні представник
позивача зазначив, що позивач не
погоджується із встановленою
позивачем ціною за 1 кв.м. у розмірі 22 000
грн., що підлягає доплаті після
збільшення загальної площі об'єкта
інвестування, у зв'язку із чим останнім
самостійно розраховано доплату за 1
кв.м., виходячи із вартості останнього
платежу, який відображений у картці
розрахунків та становить 3550 грн., що
становить 10 560 гривень. Відповідно до
квитанції № ПН1246 від 15 січня 2014 року
вказані вище грошові кошти
перераховано на рахунок відповідача із
зазначенням призначення платежу
«Доплата ОСОБА_1 за додаткові квадратні
метри (3,20 кв.м.) згідно обмірів БТІ по
договору № В31/4-7/1 від 24 листопада 2003
року».

У судовому засіданні представник
позивача наполягав на порушенні прав
позивача саме відповідачем.

Відповідно до положень ст. 15 ЦК України,
кожна особа має право на захист свого
права у разі його порушення, невизнання
або оспорювання.

Кожна особа має право звернутись до
суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та
інтересу. Способами захисту цивільних
прав та інтересів можуть бути, зокрема,
примусове виконання обов'язку в натурі
(п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Статті 10, 60 ЦПК України визначають, що
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх вимог або заперечень.

Під час розгляду даної цивільної
справи судом достовірно встановлено,
що при укладенні 10 вересня 2004 року
договору № В 31/7-5/2-14 про залучення
інвестицій в будівництво житла ТОВ
«Форум-Інвест» діяло як повірений
виключно в інтересах довірителя ДП
«Житлоінбуд» у відповідності до п. 1
договору доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу №
34-05/03 від 30 травня 2003 року.

Відповідно до положень ст. 1000 ЦК
України, одна сторона (повірений)
зобов'язується вчинити від імені та за
рахунок другої сторони (довірителя)
певні юридичні дії. Правочин, вчинений
повіреним, створює, змінює, припиняє
цивільні права та обов'язки
довірителя.

Першочерговий обов'язок щодо передачі
інвесторам на підставі актів
приймання-передачі майнових прав на
проінвестовані ними об'єкти
нерухомості, в тому числі і документи,
необхідні для реєстрації права
власності за інвесторами на
проінвестовані ними квартири,
покладено на ДП «Житлоінбуд» згідно п. 2
договору доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу №
34-05/03 від 30 травня 2003 року.

Враховуючи викладене, оскільки договір
доручення про залучення інвестицій в
будівництво житла, нежитлових
приміщень та паркінгу № 34-05/03 від 30
травня 2003 року діє до моменту повного
виконання сторонами договору взятих на
себе зобов'язань, зобов'язання ТОВ
«Форум-Інвест» перед ДП «Житлоінбуд» в
частині передачі грошових коштів,
отриманих від інвестора ОСОБА_1 в
рахунок повного виконання зобов'язань
за договором № В 31/4-7/1 про залучення
інвестицій в будівництво житла щодо
здійснення доплати грошових коштів у
зв'язку із збільшенням загальної площі
об'єкту інвестування, не виконано та
такі грошові кошти не передано ДП
«Житлоінбуд», а інших умов та/або
порядку передачі за актом
приймання-передачі ДП «Житлоінбуд»
майнових прав на квартиру інвесторам,
договір доручення про залучення
інвестицій в будівництво житла,
нежитлових приміщень та паркінгу №
34-05/03 від 30 травня 2003 року не містить,
суд надходить до висновку про те, що
позивачем не доведено порушення його
прав відповідачем ТОВ «Форум-Інвест.

Крім того, суд приймає до уваги те, що
цивільна справа знаходиться в
провадженні суду тривалий час та
позивач не була позбавлена можливості
звернутись до суду з клопотанням про
залучення належного відповідача до
участі у справі, враховуючи, що суд
позбавлений можливості здійснювати
вказані дії з власної ініціативи.

Керуючись ст.ст. 16 Цивільного кодексу
України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215,
218 Цивільного процесуального кодексу
України, суд -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Форум Інвест», третя
особа Державне підприємство
«Житлоінбуд», про зобов'язання
виконати умов договору, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя