АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/1245/2014
інстанції: Посунько Г.А.
Доповідач: Капітан І.А.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року квітня місяця 02 дня колегія
суддів судової палати з розгляду
цивільних справ апеляційного суду
Херсонської області в складі:

Головуючого:Капітан
І.А.Суддів:Колісниченка А.Г.
Вадзінського П.О.При секретарі:Грицак
А.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Херсоні
цивільну справу за апеляційною скаргою
ОСОБА_5 на рішення Горностаївського
районного суду Херсонської області від
25 лютого 2014 року в справі за позовом
ОСОБА_5 до Приватного
сільськогосподарського підприємства
«Агроімпект» Горностаївського району
Херсонської області про стягнення
заборгованості за договором оренди
землі,

В С Т А Н О В И Л А:

В листопаді 2013 року ОСОБА_5 звернувся до
суду з вищезазначеним позовом. В
обґрунтування своїх позовних вимог
ОСОБА_5 посилався на те, що 14 серпня 2008
року між ним та ПСП «Агроімпект» було
укладено договір оренди земельної
ділянки, відповідно до умов якого
позивач надав, а відповідач прийняв в
платне користування строком на 10 років
земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Горностаївського району Херсонської
області загальною площею 6,89 га, за
користування якою відповідач вносить
орендну плату у грошовій формі у
розмірі 1 240,20 грн. на рік. Орендна плата
вноситься у строк до 01 жовтня поточного
року. Договір оренди землі
зареєстровано в установленому законом
порядку. Додатковою угодою від 23 квітня
2010 року до договору оренди внесені
зміни, згідно яких розмір орендної
плати складає 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки та з
урахуванням коефіцієнту індексації
станом на 01 січня 2010 року становить 2
771,79 грн. Додатковою угодою від 23 лютого
2012 року до договору оренди знову були
внесені зміни, згідно яких розмір
орендної плати складає 3% від
нормативної грошової оцінки земельної
ділянки та з урахуванням коефіцієнту
індексації станом на 01 січня 2012 року
становить 4 867,22 грн. Сума до виплати за
мінусом прибуткового податку на доходи
фізичної особи в розмірі 15 % складає 4
137,14 грн.

Посилаючись на те, що ПСП «Агроімпект»
виплатило належну йому в 2013 році оренду
плату в неповному обсязі і ухиляється
від виконання цього обов'язку, позивач,
з урахуванням уточнених позовних
вимог, остаточно просив суд стягнути з
ПСП «Агроімпект» на свою користь 1 263,56
грн., з яких: 1 137,14 грн. - заборгованість
по орендній платі; 4,95 грн. - три проценти
річних від простроченої суми
заборгованості; 21,47 грн. - пеня за
несвоєчасне виконання грошових
зобов'язань; 100,00 грн. - витрати на
правову допомогу.

Рішенням Горностаївського районного
суду Херсонської області від 25 лютого
2014 року в задоволенні позовних вимог
ОСОБА_5 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, вважаючи
рішення суду першої інстанції
незаконним та таким, що ухвалено з
порушенням норм матеріального і
процесуального права, просить рішення
суду скасувати частково і ухвалити
нове, яким позовні вимоги задовольнити
в повному обсязі.

Письмових заперечень на скаргу до
апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб,
які з'явилися у судове засідання,
перевіривши законність та
обгрунтованість рішення суду в межах,
визначених ст. 303 ЦПК України, колегія
суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив з того, що
наявність правових підстав для
стягнення з відповідача
заборгованості за договором оренди
землі позивачем не доведена.

Колегія суддів вважає, що суд першої
інстанції повно і всебічно дослідив і
оцінив обставини по справі, надані
сторонами докази, правильно визначив
юридичну природу спірних
правовідносин і закон, який їх регулює.

Судом встановлено, що 14 серпня 2008 року
між ОСОБА_5 та ПСП «Агроімпект» було
укладено договір оренди земельної
ділянки, відповідно до умов якого
позивач надав, а відповідач прийняв в
платне користування строком на 10 років
земельну ділянку для вирощування
зернових та технічних культур, яка
знаходиться на території
Горностаївського району Херсонської
області, загальною площею 6,89 га, за
користування якою відповідач вносить
орендну плату у грошовій формі у
розмірі 1 240,20 грн. на рік. Орендна плата
вноситься у строк до 01 жовтня поточного
року. Договір оренди землі
зареєстровано в установленому законом
порядку (а.с.4-5,7).

Умовами договору оренди земельної
ділянки сторони передбачили перегляд
розміру орендної плати зокрема, у разі
зміни умов господарювання, розмірів
земельного податку, підвищення
тарифів, зміни коефіцієнтів
індексації, погіршення стану
орендованої земельної ділянки не з
вини орендаря та в інших випадках,
передбачених законом.

Додатковою угодою від 23 лютого 2012 року
до договору оренди знову були внесені
зміни, згідно яких розмір орендної
плати складає 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки та з
урахуванням коефіцієнту індексації
станом на 01 січня 2012 року становить 4
867,22 грн. (а.с.6). Сума до виплати за
мінусом прибуткового податку на доходи
фізичної особи в розмірі 15 % складає 4
137,14 грн.

Виходячи з положень статей 526, 626-631 ЦК
України, укладений договір є
обов'язковим для належного виконання
сторонами, відповідно до його умов,
вимог Цивільного Кодексу та інших
актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 32 Закону України
«Про оренду землі», орендодавець
має право вимагати від орендаря
своєчасного внесення орендної
плати.

Як свідчать матеріали справи,
розрахунок з позивачем за 2012-2013 роки
проведений відповідно до умов
укладених договорів та норм чинного
законодавства. Зазначене
підтверджується платіжними
дорученнями №265 від 19 червня 2013 року на
суму 2 000,00 грн., №45 від 12 липня 2013 року на
суму 1 600,00 грн., №296 від 30 вересня 2013 року
на суму 3 000,00 грн., №304 від 12 грудня 2013
року на суму 174,38 грн. та видатковими
касовими ордерами на ім'я ОСОБА_5 від 30
квітня 2012 року на суму 500,00 грн. та від 31
серпня 2013 року на суму 1 000,00 грн., що
узгоджується з загальною сумою
зобов'язань за договором оренди за
2012-2013 роки в розмірі 8 274,28 грн. (а.с.27-31,42).

Вирішуючи спір, суд першої інстанції не
встановив порушень орендарем умов
договору щодо строків виплати та
розміру орендної плати, тому
правомірно відмовив у задоволенні
позову з наведених в рішенні підстав.

Доказів про те, що орендар має
заборгованість перед орендодавцем,
матеріали справи не містять, не
встановлено цього і при перегляді
справи судом апеляційної інстанції.

Посилання апелянта на неотримання ним
орендної плати у сумі 1 600,00 грн., що
підтверджується випискою по його
картковому рахунку (а.с.54), колегією
суду до уваги не приймається, оскільки
перерахування цієї суми
підтверджується платіжним дорученням
№45 від 12 липня 2013 року (а.с.28).

Будь-яких інших належних та
допустимих доказів на підтвердження
своїх доводів щодо неповного
отримання орендної плати за 2013 рік
позивачем під час розгляду справи не
надано.

Враховуючи, що сторони договору оренди
земельної ділянки погодили розмір
орендної плати, умови та строки її
виплати, та зважаючи на те, що позивач
належними і допустимими доказами не
довів наявність заборгованості по
орендній платі за спірний період часу,
колегія суддів вважає, що суд першої
інстанції обґрунтовано відмовив у
задоволенні позовних вимог.

Таким чином, колегія суддів приходить
до висновку, що рішення суду ухвалено з
дотриманням норм матеріального та
процесуального права і підстави для
його скасування або зміни відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України,
колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Горностаївського районного
суду Херсонської області від 25 лютого
2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення і з цього часу
може бути оскаржена в касаційному
порядку до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий

Судді