справа № 125/986/14
12.05.2014 Барський
районний суд Вінницької області
складі: головуючого, судді
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар Вінницької області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання нікчемного
договору купівлі-продажу дійсним,
визнання права власності,
В заяві до суду позивач
вказав, що 06.02.2014 року він купив у
відповідача житловий будинок АДРЕСА_1 з
належними до нього будівлями та
спорудами, а також земельну ділянку за
тією ж адресою площею 0,44 га. За придбане
ОСОБА_2 надав власноруч написану
розписку. Однак, отримавши кошти,
відповідач ухиляється від
нотаріального оформлення угоди, а
відтак позбавляє позивача права
вільного володіння, користування та
розпорядження придбаним майном. Тому,
ОСОБА_1 звернувся до суду та просить
постановити рішення, яким визнати
правочин купівлі-продажу житлового
будинку з належними до нього будівлями
та спорудами дійсним та визнати за ним
право приватної власності на придбане
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не
з'явився, надав суду письмову заяву, в
якій зазначив, що свої позовні вимоги
підтримує повністю та наполягає на їх
задоволенні, просив справу розглянути
Відповідач по справі ОСОБА_2 позов
визнав повністю, не заперечує проти
його задоволення, просить справу
розглянути без його участі.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, дослідивши та оцінивши
матеріали справи, вважає, що позов
доведений та обґрунтований і його
необхідно задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Так, позивач купив у відповідача
житловий будинок з належними до нього
будівлями і спорудами та земельну
ділянку площею 0,44 га, які розташовані
по АДРЕСА_1. За придбане майно ОСОБА_1
підтверджується розпискою
відповідача. Однак, отримавши гроші,
ОСОБА_2 ухиляється від оформлення
договору купівлі - продажу в
нотаріальній конторі. За таких
обставин юридично оформити угоду
позивач не має можливості. Як наслідок,
він позбавлений можливості вільно
володіти, розпоряджатися та
користуватися придбаним майном.
Належність відповідачу житлового
будинку підтверджується копією
рішення Барського районного суду від
23.11.2012 року, яке зареєстроване в КП
Барське районне бюро технічної
інвентаризації» 21.12.2012 року в книзі №1
під №50.

Згідно звіту про незалежну оцінку
вартість житлового будинку з належними
будівлями та спорудами становить 45258
гривень.

Відповідно до ст. 655 ЦК України
за договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
певну грошову суму.

В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.

Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо

не встановлена законом або якщо він не
визнаний судом недійсним.

Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Стаття 220 ЦК України зазначає,
що у разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.203, 204, 220, 328, 655 ЦК України, суд,

В И Р I Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати нікчемний правочин,
укладений 06.02.2014 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу нерухомого
майна, яке розташований по АДРЕСА_1,
дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право
приватної власності на нерухоме майно,
яке розташоване по АДРЕСА_1, а саме на
житловий будинок «А» загальною площею
47,7 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м.,
веранду «а», хлів «Б», підвал В», паркан
« 1», ворота « 2», хвіртку « 3».

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: