Провадження № 2/522/3622/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2014 року Приморський
районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Чернявської
Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в залі засідань суду в місті
Одесі справу за позовом ОСОБА_2 до
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про
визнання договору купівлі-продажу
нерухомого майна дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом
про визнання дійсним договору
купівлі-продажу. 25 жовтня 2013 року
уточнив позовні вимоги позивачка
обґрунтовує заявлені вимоги тим, що 10
березня 1995 року на Одеська товарна
біржі «ОТБ» була укладена угода
купівлі-продажу 248/1000 частин квартири
АДРЕСА_1. Умови цього договору були
повністю виконані сторонами. Покупцем
зазначеної частки квартири є ОСОБА_7,
яка ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. На теперішній
час ій відмовлено у видачі свідоцтва
про право власності на спадкове майно,
в зв'язку з неналежним посвідченням
угоди на біржі.

Сторони в судове засідання не
з'явились, про день, місце та час
розгляду справи повідомлялись
належним чином. Представник позивача
звернувся до суду з заявою про розгляд
справи за ії відсутністю, позовні
вимоги підтримує в повному обсязі,
надає згоду на заочний розгляд справи.
Відповідачі про причини неявки суд не
повідомили. На підставі ст.224 ЦПК
України, судом винесена ухвала про
заочний розгляд справи.

З'ясувавши обставини справи,
дослідивши та перевіривши їх доказами,
суд вважає, що заявлені позовні вимоги
підлягають задоволенню, виходячи з
наступних, встановлених судом
обставин.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2
померла ОСОБА_7, про що свідчить актовий
запис за № 2021, зроблений Відділом
державної реєстрації актів цивільного
стану у місті Одесі Одеського міського
управління юстиції. (а.с. 11)

Згідно заяви ОСОБА_2 (доньки померлої)
від 18 квітня 2013 року Шостою одеською
державною нотаріальною конторою
заведена спадкова справа № 573/2012 року
до майна ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2.
Заяв від інших громадян про прийняття
спадщини по цій спадковій справі не
надходило.

Відповідно листа Шостої одеської
державної нотаріальної контори від 18
квітня 2013 року № 1112/02-н ОСОБА_2
рекомендовано звернутися до суду з
заявою про визнання договору
купівлі-продажу 248/1000 частин квартири
АДРЕСА_1 таким, що відбувся, виконаним
реальним та дійсним, оскільки був
зареєстрований з порушенням діючого на
той час законодавства, а саме Закону
України № 1956/ХІІ «Про товарну біржу»
від 10 грудня 1991 року.

Матеріалами справи встановлено, що 10
березня 1995 року між ОСОБА_7 (Покупець) та
ОСОБА_3, яка діє від себе особисто та в
інтересах неповнолітньої доньки
ОСОБА_4 на підставі рішення Приморської
РІКа м.Одеси від ІНФОРМАЦІЯ_1 за № 135,
яка діє від імені ОСОБА_6 за довіреністю
№ 6-1721 від 25 березня 1994 року,
посвідченої приватним нотаріусом
Першої одеської державної
нотаріальної контори, ОСОБА_5 (Продавці)
укладений договір купівлі - продажу
248/1000 частин квартири АДРЕСА_1.

Зазначений договір зареєстрований на
Одеській товарній біржі «ОТБ» в
Журналі реєстрації біржових угод з
нерухомістю за № 6767 від 10 березня 1995
року.

Відповідно п.2 Договору 248/1000 частин
квартири АДРЕСА_1 складають: 31.6 кв.м.
загально площею та складається із: 248/1000
ч. ванної -2, 248/1000 ч. коридору -1, 248/1000 ч
кухні - 4, 248/1000 ч. коридору -5, 248/1000 ч.
туалету -3, коридор -6, житлова -8,
житловою площею 21,1 кв.м..

Зазначені частини квартири належали
ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних
частинах на підставі Свідоцтва про
право власності на житло № 8-4411 від 21
лютого 1995 року, виданого УЖКХ виконкому
Одеської міської ради народних
депутатів, зареєстрованого в МБТІ
м.Одеси 22 лютого 1995 року під № 550 стор.5
книга 113 пр. (п. 3 Договору)

Покупець в установленому законом
порядку зареєстрував право власності
на нерухоме майно в ОМБТІ та РОН 27
березня 1995 року.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та
перехідних положень ЦК 2003 р. положення
зазначеного Кодексу застосовується до
цивільних відносин, що виникли після
набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до
набрання чинності ЦК 2003р., положення
цього Кодексу застосовується до тих
прав і обов'язків, що виникли або
продовжують існувати після набрання
ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до
набрання новим Кодексом чинності й не
мають подовжувального характеру, тому
суд при розгляді справи керується
положеннями ЦК 1963р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупці
і продавець повністю виконали умови
договору купівлі - продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу,
зареєстрованого на біржі, вбачається,
що розрахунок за придбану нерухомість
був виконаний в повному об'ємі до
підписання договору, про що свідчить п.6
Договору.

Яких-небудь суперечок між покупцем і
продавцями немає, протизаконних умов
угода не містить, проте порушена форма
угоди, оскільки при оформленні її не
була дотримана нотаріальна форма
договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є
договір купівлі-продажу нерухомого
майна № 6767 від 10 березня 1995 року, який
був укладений на Одеська товарна біржі
«ОТБ».

Оскільки вказана угода виконана
повністю сторонами, але порушена її
форма, суд вважає можливим поновити
порушене право позивача на підставі ст.
47 ч.2 ЦК України.

При цьому, якщо така угода виконана
повністю або частково одною із сторін,
а інша сторона ухиляється від її
нотаріального посвідчення, суд на
підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони,
що виконала угоду має право визнати її
дійсною.

Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України,
ст.ст. 208 - 215, 224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу
248/1000 квартири АДРЕСА_1, укладену між
ОСОБА_7 (Покупець) та ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_6, ОСОБА_5 (Продавці) 10 березня 1995
року на Одеська товарна біржі «ОТБ».

Рішення може бути оскаржено позивачем
до апеляційного суду Одеської області,
через Приморський районний суд міста
Одеси, шляхом подачі апеляційної
скарги на рішення суду протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Рішення може бути переглянуте судом,
що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку подання заяви про
перегляд заочного рішення.

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси
Чернявська Л.М.

26.02.2014