Справа № 703/852/14-ц р.
З А О Ч Н Е РІ Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01.04.2014 року Смілянський міськрайонний
суд Черкаської області в складі:
головуючого-судді
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Сміла цивільну
справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Комерційний
банк «Надра» м. Черкаси до ОСОБА_1 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
На підставі кредитного договору від 21
листопада 2007 року ВАТ КБ «Надра»,
найменування якого змінено на ПАТ «КБ
«Надра», надав ОСОБА_1 кредит в розмірі
будинку на АДРЕСА_1 зі сплатою
відсотків за користування ним у
розмірі 12,49 % річних, строком до 12
листопада 2032 року.
В день укладення кредитного договору,
для забезпечення виконання
зобов'язань, між сторонами укладено
договір іпотеки, предметом якого є
придбане ОСОБА_1 будинковолодіння.
Позивач, посилаючись на те, що
відповідачка не виконує належним чином
своїх зобов'язань по кредитному
договору, внаслідок чого станом на 7
лютого 2014 року утворилася
що відповідно до курсу НБУ станом на цю
ж дату еквівалентно 350252 грн 48 коп,
звернувся в суд з позовом до неї про
звернення стягнення на предмет іпотеки
в рахунок погашення заборгованості,
шляхом продажу будинковолодіння та її
Сторони в судове засідання не
з'явилися. Представник позивача надав
заяву, в якій позовні вимоги підтримав,
просить розглянути справу без його
участі. Відповідачка не з'явилася з
невідомих суду причин, хоч про день і
час розгляду справи була повідомлена
належним чином, а тому за згодою
представника позивача справа
розглядається в порядку заочного
Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно
кредитного договору, укладеного 21
листопада 2007 року між ВАТ КБ «Надра»,
найменування якого змінено на ПАТ «КБ
«Надра», та ОСОБА_1, останній надано
кредит на придбання житлового будинку
на АДРЕСА_1 строком до 12 листопада 2032
сплатою відсотків за користування ним
у розмірі 12,49 % річних, що
підтверджується заявою про видачу
готівки № 349 та меморіальним валютним
ордером № 354.
Умовами договору передбачено, що
відповідачка щомісяця до 10-го числа
повинна здійснювати платіж в розмірі
313,32 доларів США для погашення
У разі прострочення відповідачкою
строку сплати мінімально необхідного
платежу по погашенню кредиту, а також у
випадку прострочення строку виконання
інших грошових зобов'язань, пунктом 5.2
кредитного договору передбачено
сплату позичальником пені в розмірі
подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла
на час виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
день прострочення, а пунктом 5.3 - штраф у
розмірі 10 % від суми кредиту.
Виконання ОСОБА_1 своїх обов'язків
забезпечено договором іпотеки від 21
листопада 2007 року, відповідно до якого
відповідачка надала позивачу в іпотеку
будинковолодіння на АДРЕСА_1, що
належить їй на праві власності, згідно
договору купівлі-продажу від 15
листопада 2007 року і на яке відповідно
до п. 5.1 може бути звернено стягнення у
випадку невиконання або неналежного
виконання зобов'язання в цілому або в
тій чи іншій його частині, а також у
випадку порушення іпотекодавцем
будь-яких зобов'язань за договором.
Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами, то в разі прострочення
повернення чергової частини
позикодавець має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
Відповідно до розрахунку
заборгованості, станом на 7 лютого 2014
року ОСОБА_1 заборгувала ПАТ «КБ
до курсу НБУ станом на цю ж дату
доларів США - основна сума кредиту, 8722,19
доларів США - відсотки, 1031,93 доларів США
- пеня та 2849 доларів США - штраф.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про
іпотеку», у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків, встановлених
іпотечним договором, іпотекодержатель
має право вимагати дострокового
виконання основного зобов'язання, а в
разі його невиконання - звернути
стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення
стягнення на передане в іпотеку жиле
приміщення є підставою для виселення
всіх громадян, що мешкають у ньому.
Ігноруючи листи позивача, ОСОБА_1 в
зазначений термін кредит та відсотки
за користування ним не повернула, чим
порушила взяті на себе згідно
договорів зобов'язання, а тому на
належне їй майно, передане в іпотеку,
слід звернути стягнення виселивши її з
будинковолодіння на АДРЕСА_1.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України з
відповідачки на користь позивача слід
стягнути 3502 грн 52 коп судового збору.
На підставі викладеного, ст.ст. 526, 625, 1049,
1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України,
ст.ст. 12, 33, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку»,
керуючись ст.ст. 60, 88, 109, 213, 215, 226 ЦПК
України, суд, -
В рахунок погашення заборгованості по
кредитному договору № 166п/08/2007-840 від 21
листопада 2007 року в сумі 350252 грн 48 коп,
укладеним між відкритим акціонерним
товариством комерційним банком
«Надра» та ОСОБА_1, звернути стягнення
на предмет іпотеки: будинковолодіння
АДРЕСА_1, шляхом його продажу публічним
акціонерним товариством «Комерційний
банк «Надра» з укладанням від імені
ОСОБА_1 договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, з отриманням витягу з
Державного реєстру прав власності, з
отриманням кадастрового номеру
земельної ділянки, дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення ПАТ «КБ «Надра» всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу предмету іпотеки.
Початкову ціну предмета іпотеки для
його подальшої реалізації встановити
за згодою між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Надра»,
а у разі недосягнення згоди - на
підставі оцінки, проведеної
відповідно до законодавства про оцінку
майна і майнових прав та професійну
оціночну діяльність.
Виселити ОСОБА_1 з будинковолодіння на
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ
«Надра» 3502 грн 52 коп судового збору.
На заочне рішення відповідачка може
протягом 10-ти днів з дня отримання його
копії подати до міськрайонного суду
заяву про його перегляд.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Черкаської області
через Смілянський міськрайонний суд
шляхом подачі в 10-денний строк з дня
його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку на його оскарження, а
в разі оскарження - після розгляду
справи апеляційним судом, якщо воно не
буде скасовано.

Головуючий:
В. П. Калашник