Справа № 261/1416/14-ц
Провадження № 2/261/857/14
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

м. Донецьк
16 травня 2014
р.

Петровський районний суд м. Донецька в
складі: головуючий - суддя Сліщенко Ю.Г.,
при секретарі Крутась Я.С., розглянувши
у відкритому судовому засіданні
цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Комунального
підприємства «Керуюча компанія
Петровського району м. Донецька» про
визначення порядку користування
житловим приміщенням та зміну договору
найму житлового приміщення,-

В с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду з позовною
заявою про визначення порядку
користування житловим приміщенням та
зміну договору найму житлового
приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що
позивач є основним наймачем квартири
АДРЕСА_1, в якій він постійно мешкає
разом із родиною з 1989 року. Вказана
квартира не приватизована, розташована
у одноповерховому будинку барачного
типу та складається з чотирьох кімнат.
Загальна площа квартири складає 84,4
кв.м., кімнати № 1,3 та кімнати № 2,4
ізольовані одна від одної та
розташовані по різні сторони коридору.
Позивач разом із дружиною - ОСОБА_4
мешкає та користується кімнатами № 2 та
4, а донька ОСОБА_2 разом із своєю
донькою ОСОБА_3 - кімнатами № 1,3. Спору
між сторонами щодо встановленого
порядку користування квартирою немає.
Кожний із сторін веде окремий сімейний
бюджет. В зв'язку з тим, що сторони мають
намір окремо оплачувати комунальні
платежі , позивач просить суд змінити
договір найму вказаної квартири,
визнавши за ним та ОСОБА_4 право
користування жилими кімнатами
розміром 17,4 кв.м. та 17,1 кв.м.; за ОСОБА_2
та ОСОБА_3 - кімнатами площею 36,1 кв.м. та
13,8 кв.м. Зобов'язати Комунальне
підприємство «Керуюча компанія
Петровського району м. Донецька»
укласти зі сторонами договір найму
житлового приміщення на користування
своїми кімнатами та відкрити окремі
особові рахунки.

В судове засідання позивач та його
представник ОСОБА_5 не з'явилися, надали
суду заяву про розгляд справи за їх
відсутності, наполягаючи на
задоволенні позову у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
представник Комунального підприємства
«Керуюча компанія Петровського району
м. Донецька» в судове засідання не
з'явилися, надали суду заяви про
розгляд справи за їх відсутності, з
позовними вимогами згодні у повному
обсязі.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання
не з'явилася, надала суду заяву про
розгляд справи в її відсутність, проти
задоволення позовних вимог не
заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Наданими позивачем документами
встановлено, що він є основним наймачем
жилої квартири АДРЕСА_1. Разом з ним у
квартирі зареєстровані: дружина -
ОСОБА_4, донька - ОСОБА_2, онука - ОСОБА_3
(а.с. 7).

Згідно Акту Комунального підприємства
«Керуюча компанія Петровського району
м. Донецька» від 18 листопада 2013 року,
квартира АДРЕСА_1 не приватизована,
розташована у одноповерховому будинку
барачного типу та складається з
чотирьох кімнат. Загальна площа
квартири складає 84,4 кв.м., кімнати № 1,3
та кімнати № 2,4 ізольовані одна від
одної та розташовані по різні сторони
коридору. Позивач разом із дружиною -
ОСОБА_4 мешкає та користується
кімнатами № 2 та 4, а донька ОСОБА_2 разом
із своєю донькою ОСОБА_3 - кімнатами № 1,3
(а.с. 8).

Відповідно до ст. 63 ЖК України,
предметом договору найму жилого
приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду є окрема
квартира або інше ізольоване жиле
приміщення, що складається з однієї чи
кількох кімнат, а також одноквартирний
жилий будинок. Не можуть бути
самостійним предметом договору найму:
жиле приміщення, яке хоч і є
ізольованим, проте за розміром менше
від встановленого для надання одній
особі, частина кімнати або кімната,
зв'язана з іншою кімнатою спільним
входом, а також підсобні приміщення
(кухня, коридор, комора тощо).

Згідно ст. 104 ЖК України, член сім'ї
наймача вправі вимагати, за згодою
інших членів сім'ї, які проживають
разом з ним, укладення з ним окремого
договору найму, якщо жилу площу, що
припадає на нього, може бути виділено у
вигляді приміщення, яке відповідає
вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі
відмовлення членів сім'ї дати згоду на
укладення окремого договору найму, а
також у разі відмови наймодавця в
укладенні такого договору спір може
бути вирішено в судовому порядку.

У судовому засіданні встановлено, що
позивач разом із своєю дружиною ОСОБА_4
тривалий час користуючись кімнатами
розміром розміром 17,4 кв.м. та 17,1 кв.м., а
відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 -
кімнатами площею 36,1 кв.м. та 13,8 кв.м. та
не заперечують проти визнання за ними
права користування саме цими кімнатами
та відкриття окремих особових
рахунків, що надасть сторонам
можливості сплачувати комунальні
послуги лише за ту житлову площу, якою
вони користуються.

З наведених підстав, суд вважає за
необхідне визната за позивачем та
ОСОБА_4 право користування жилими
кімнатами розміром 17,4 кв.м. та 17,1 кв.м.;
за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - кімнатами площею
36,1 кв.м. та 13,8 кв.м. Зобов'язати
Комунальне підприємство «Керуюча
компанія Петровського району м.
Донецька» укласти зі сторонами договір
найму житлового приміщення на
користування своїми кімнатами та
відкрити окремі особові рахунки.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 63, 104 ЖК України, ст. ст. 213-215 ЦПК
України, суд,-

В и р і ш
и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Комунального підприємства «Керуюча
компанія Петровського району м.
Донецька» про визначення порядку
користування житловим приміщенням та
зміну договору найму житлового
приміщення - задовольнити.

Змінити Договір найму житлового
приміщення у квартирі АДРЕСА_1,
встановивши наступний порядок
користування квартирою:

- визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_4 право
користування жилою кімнатою розміром
17,4 кв.м. та жилою кімнатою розміром 17,1
кв.м.;

- визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право
користування жилою кімнатою розміром
36,1 кв.м. та жилою кімнатою розміром 13,8
кв.м.

Зобов'язати Комунальне підприємство
«Керуюча компанія Петровського району
м. Донецька» укласти з ОСОБА_1 договір
найму жилого приміщення та відкрити на
його ім'я окремий особовий рахунок на
кімнату розміром 17,4 кв.м. та кімнату
розміром 17,1. кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство
«Керуюча компанія Петровського району
м. Донецька» укласти з ОСОБА_2 договір
найму жилого приміщення та відкрити на
її ім'я окремий особовий рахунок на
кімнату розміром 36,1 кв.м. та кімнату
розміром 13,8. кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на це рішення може
бути подана в судову палату по
цивільних справах апеляційного суду
Донецької області через Петровський
районний суд м Донецька протягом
десяти днів з дня його проголошення.

Суддя:
Ю.Г. Сліщенко.