Справа №150/1079/13-ц
Провадження по справі №2/150/20/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2014 року
с. Мазурівка

Чернівецький районний суд Вінницької
області в складі:

головуючої: судді Цимбалюк Л.П.,

при секретарі Діденко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
селянсько - фермерського господарства
«Оріон» с. Борівка Чернівецького
району Вінницької області до ОСОБА_1
про усунення перешкод в користуванні
земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою, в якій просить зобов'язати
відповідача до закінчення договору
оренди не перешкоджати СФГ «Оріон» в
користуванні орендованою земельною
ділянкою, яка розташована на території
Борівської сільської ради.

Свої вимоги мотивує тим, що 29.12.2005 року
між СФГ «Оріон» як Орендарем та ОСОБА_2
як Орендодавцем було укладено договір
оренди земельної ділянки (пай) розміром
1,47 га. терміном на 10 років.

Вище зазначений договір оренди
земельної ділянки підписано сторонами
та на підставі постанови Кабінету
Міністрів України №2073 від 25.12.1998 року
зареєстровано Борівською сільською
радою Чернівецького району Вінницької
області, про що в книзі записів
договорів на право тимчасового
користування землею зроблено
відповідний запис від 29.12.2005 року, №421.

Відповідач як спадкоємцем майна, в тому
числі орендованої земельної ділянки, в
порушення умов договору самовільно без
укладення угоди про розірвання
зазначеного договору оренди зайняла
земельну ділянку, приступивши до її
обробітку, зокрема, з весни 2012 року по
теперішній час виорює, культивує,
засіває та збирає врожай, а тому
просить зобов'язати відповідача не
чинити йому перешкод в користуванні
орендованою землею.

Представник позивача Ставнійчук В.А.,
який діє на підставі довіреності,
виданої 15.01.2014 року, №6 в судовому
засіданні свої вимоги підтримує і
просить їх задоволити.

Відповідач в судовому засіданні
позовні вимоги не визнає, заперечує
проти їх задоволення.. Зазначив, що її
батько ОСОБА_2 договір оренди земельної
ділянки не підписував, оскільки був
тяжко хворий.

Вивчивши та оцінивши в сукупності
матеріали справи, суд приходить до
висновку про задоволення позову з
наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України
«Про оренду землі»орендодавцями
земельних ділянок є громадяни та
юридичні особи, у власності яких
перебувають земельні ділянки, або
уповноважені ними особи, а ст.5 даного
Закону вказує, що орендарями земельних
ділянок є юридичні або фізичні особи,
яким на підставі договору оренди
належить право володіння і
користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні встановлено, що
29.12.2005 року між СФГ «Оріон» як Орендарем
та ОСОБА_2 як Орендодавцем було
укладено договір оренди земельної
ділянки (пай) розміром 1,47 га. терміном
на 10 років.

Вище зазначений договір оренди
земельної ділянки підписано сторонами
та на підставі постанови Кабінету
Міністрів України №2073 від 25.12.1998 року
зареєстровано Борівською сільською
радою Чернівецького району Вінницької
області, про що в книзі записів
договорів на право тимчасового
користування землею зроблено
відповідний запис від 29.12.2005 року, №421.

ОСОБА_2 помер, про що свідчить свідоцтво
про смерть серії 1-АМ №045510, видане 01.08.2006
року виконкомом Борівської сільської
ради Чернівецького району Вінницької
області. Спадщину після смерті ОСОБА_2,
в тому числі і орендовану земельну
ділянку, отримала відповідач ОСОБА_1, що
підтверджується свідоцтвом про право
на спадщину за законом, видане 18.09.2007
року державним нотаріусом
Чернівецької державної нотаріальної
контори Вінницької області, на
підставі якого 07.04.2008 року відділом
земельних ресурсів у Чернівецькому
районі ОСОБА_1 видано державний акт на
право власності на земельну ділянку.

У відповідності до п.5.4. договору
оренди, який був укладений з ОСОБА_2,
перехід права власності на земельну
ділянку до іншої особи не є підставою
для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 4 статті 32 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що перехід
права власності на орендовану земельну
ділянку до іншої особи, а також
реорганізація юридичної особи -
орендаря не є підставою для зміни умов
або розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.1216 ЦК України
спадкуванням є перехід прав та
обов*язків (спадщини) від фізичної
особи, яка померла (спадкодавця), до
інших осіб (спадкоємців).

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що
до складу спадщини входять усі права та
обов*язки, що належали спадкодавцеві на
момент відкриття спадщини і не
припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, ОСОБА_1, отримавши у спадок
земельну ділянку, яка належала ОСОБА_2,
отримала всі права та обов*язки по
даній земельній ділянці, які мав ОСОБА_2

Не враховуючи того, що термін дії
договору оренди землі закінчується
29.12.2015 року відповідач з весни 2012 року
самостійно обробляє земельну ділянку
(виорює, культивує, засіває та збирає
врожай), створивши таким чином СФГ
«Оріон» с. Борівка Чернівецького
району перешкоду у користуванні
орендованою земельною ділянкою.

Твердження відповідача про те, що її
батько ОСОБА_2 договір оренди земельної
ділянки не підписував, так як був тяжко
хворий, суд не може взяти до уваги,
оскільки, вони належним чином не
підтверджені, довідки про тяжку
хворобу ОСОБА_2 відповідач не надала,
крім того, в судовому засіданні ОСОБА_1
стверджує, що батько ОСОБА_2 був
дієздатний. Інших достатніх та
належних доказів того, що ОСОБА_2 не
підписував договору оренди земельної
ділянки відповідачем не надано,
доказів зазначених тверджень не
встановлено.

Відповідно до ч.4 ст.60 ЦПК України
доказування не може ґрунтуватися на
припущеннях.

Позивачем відповідно до вимог ч.1 ст.60
ЦПК України належним чином доведено
обставини, на які він посилається як на
підставу своїх вимог щодо усунення
перешкод у користуванні земельною
ділянкою.

Відповідачем належним чином не
доведено свої заперечення проти вимог,
заявлених СФГ «Оріон».

Відповідно до ч.1 ст.212 ЦПК України суд
оцінює докази за своїм внутрішнім
переконанням, що ґрунтується на
всебічному, повному, об*єктивному та
безпосередньому дослідженні наявних у
справі доказів.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір
є укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Згідно з п. ч. 1 ст. 208 ЦК України
правочини між фізичною та юридичною
особою, крім правочинів, передбачених
ч. 1 ст. 206 ЦК України належить вчиняти у
письмовій формі.

Крім того, обов'язкова письмова форма
такого договору встановлена ст. 14
Закону України від 6 жовтня 1998 року
№161-XIV „Про оренду землі". Договір
оренди набирає чинності після його
державної реєстрації (ст. 18 Закону).

Правочин вважається таким, що вчинений
в письмовій формі, якщо він підписаний
його стороною (сторонами).

Відповідно до статті 24 Закону України
«Про оренду землі»орендодавець
зобов'язаний не вчиняти дій, які б
перешкоджали орендареві користуватися
орендованою земельною ділянкою.

Згідно положень ч.2 ст. 27 Закону України
«Про оренду землі» орендар в
установленому законом порядку має
право витребувати орендовану земельну
ділянку з будь-якого незаконного
володіння та користування, на усунення
перешкод у користуванні нею.

Відповідно до п.3.2.2, 3.2.3 Орендодавці
зобов'язувались не втручатись в
господарську діяльність орендаря та
прийняти від орендаря по акту прийому
передачі земельну ділянку лише після
закінчення строку дії даних договорів.

Відповідно п.1 ч.1 ст. 31 вказаного Закону
договір оренди землі припиняється в
разі закінчення строку, на який його
було укладено. Таким чином договір
оренди земельної ділянки, укладений
між позивачем та відповідачами не
припинив свою дію.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про
оренду землі» відносини, пов'язані з
орендою землі регулюються Земельним
кодексом України, Цивільним кодексом
України, цим Законом, законами України,
іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
договором оренди землі. Згідно ст.526 ЦК
України зобов'язання повинно
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного кодексу, інших актів
цивільного законодавства.

Відповідно до ст.610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його не
виконання або виконання з порушенням
умов.

Згідно зі ст.34 Закону України «Про
оренду землі»у разі припинення або
розірвання договору оренди землі,
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного
Суду України від 16 квітня 2004 року №7
«Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» (зі змінами, внесеними
згідно з постановою Пленуму Верховного
Суду України від 19 березня 2010 року №2)
питання про дострокове припинення
користування землею на умовах оренди
вирішується шляхом пред'явлення позову
про розірвання договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір
може бути змінено чи розірвано за
рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у разі істотного порушення
договору другою стороною та і інших
випадках, встановлених договором або
законом. Істотним є таке порушення
стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона
значною мірою позбавляється того, на що
вона розраховувала при укладенні
договору. Відповідачі не зверталася до
суду із позовом про розірвання
вказаних договорів оренди, тобто
визнавали, що позивач не порушував
договору зі свого боку.

Оскільки, позивач виконував взяті на
себе зобов'язання за укладеним з
відповідачем договором оренди землі
від 29.12.2005 року щодо її цільового
призначення та інших умов договору, а
відповідач порушив свої зобов'язання
до закінчення терміну дії договору, суд
вважає, що позовні вимоги про
зобов'язання не чинити перешкоди у
користуванні орендованою земельною
ділянкою підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись
ст.,ст.2, 4, 5, 24, 27, 31, 34 Закону України «Про
оренду землі», ст., ст.638, 208, 526, 610, 651 ЦК
України, ст., ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 -215, ЦПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зобов'язати ОСОБА_1 не перешкоджати СФГ
«Оріон» с. Борівка Чернівецького
району Вінницької області
користуватися орендованою земельною
ділянкою розміром 1,47 га. до закінчення
договору оренди, яка розташована на
території Борівської сільської ради.

Стягнути із відповідача на користь СФГ
«Оріон» судові витрати, понесені
позивачем при зверненні до суду: 114 /сто
чотирнадцять/ гривень 70 копійок
судового збору.

Відповідачем може бути подано заяву
про перегляд заочного рішення протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається до апеляційного суду
Вінницької області протягом десяти
днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після
закінчення установлених строків,
залишається без розгляду, якщо
апеляційний суд за заявою особи, яка її
подала, не знайде підстав для
поновлення строку.

Повний текст рішення відповідно до
вимог ч.3 ст.209 ЦПК України складено 17
лютого 2014 року.

Суддя:
Цимбалюк Л.П.