АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа № 22 -ц/796/3047/2014 року
Головуючий у 1-й інстанції:Саламон О.Б.
Доповідач: Чобіток А.О.
Ухвала

Іменем України

27 березня 2014 року колегія суддів
судової палати в цивільних справах
Апеляційного суду м. Києва в складі :

головуючого - судді Чобіток А.О..

суддів - Немировської О.В.,Ящук Т.І.

при секретарі - Лужецькій І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Києві апеляційну скаргу
ОСОБА_1 подану в інтересах ОСОБА_2 на
рішення Деснянського районного суду м.
Києва від 10 грудня 2013 року в справі за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Аркада -
Житлосервіс» до ОСОБА_2 про стягнення
заборгованості за надані комунальні
послуги,-

в с т
а н о в и л а:

В 2013 року ТОВ «Аркада - Житлосервіс»
пред»явило позов до ОСОБА_2 про
стягнення заборгованості за надані
комунальні послуги та зазначало,що
ОСОБА_2 є власником нежитлового
приміщення АДРЕСА_1,який знаходиться на
утриманні та обслуговуванні ТОВ
«Аркада - Житлосервіс»,з яким
відповідач уклав 01.04.2008 року договір
про участь у витратах на
експлуатацію,технічне обслуговування
і утримання нежитлового будинку, до
умов якого позивач зобов»язувався
сприяти у наданні комунальних послуг
та виконувати у відповідності до умов
договору повний комплекс робіт з
обслуговування нежитлового
приміщення,а замовник (відповідач)
своєчасно оплачувати ці послуги за
встановленим тарифом.

Посилаючись на те,що відповідач
належним чином не виконувала свої
обов»язки стосовно оплати наданих їй
комунальних послуг,внаслідок чого
утворилась заборгованість,яка станом
на 01.01.2013 року складає 80 803 грн.41
коп.,позивач просив стягнути вказану
заборгованість з відповідача.

Рішенням Деснянського районного суду
м. Києва від 10 грудня 2013 року позов
задоволено.

В апеляційній скарзі представник
відповідача просить скасувати рішення
суду першої інстанції та в задоволенні
позову відмовити. Зазначає, що судом не
взято до уваги ряд обставин, які
спростовують висновок суду, а саме:
строк дії договору про участь у
витратах на експлуатацію, технічне
обслуговування і утримання
нежитлового будинку, який уклали
сторони 01.04.2008 року сплив, а тому суд
безпідставно послався на нього, як на
підставу нарахування відповідачу
оплати за комунальні послуги, не
враховано письмові документи, які він
просив витребувати у відповідача в
забезпечення позову. Позивач не є
спеціальним учасником відносин у сфері
житлово-комунальних послуг, а тому не
має право на пред»явлення такого
позову, а декілька платежів здійснених
відповідачем позивачу за оплату
комунальних послуг є помилковими.

Крім того, судом не враховано, що до
розрахунку витрат на утримання
нежитлового будинку та нежитлових
приміщень БСПО АДРЕСА_2 включені
витрати на утримання частини
підвального приміщення, яке безоплатно
використовувалося позивачем з метою
провадження господарської діяльності.

Вислухавши доповідь
судді,пояснення осіб, що з»явилися в
судове засідання, обговоривши доводи
апеляційної скарги,обставини
справи,колегія суддів приходить до
наступного.

Встановлено, що розпорядженням
Деснянської районної у м. Києві
державної адміністрації від 15.02.2007 року
за № 206 було прийнято в експлуатацію
нежитлову будівлю блоку
соціально-побутового обслуговування
за адресою: АДРЕСА_1. Замовником ТОВ
«Девелопер» даний об»єкт передано, а
експлуатаційною організацією ДП ЖЕК
«Девелопер-А» його прийнято на баланс.
В подальшому ДП ЖЕК «Девелопер-А» було
ліквідовано, а будівлю блоку
соціально-побутового обслуговування
за адресою: АДРЕСА_1 передано на баланс
та обслуговування ТОВ «Аркада -
Житлосервіс», що підтверджується актом
від 01.04.2008 року про здачу приймання
блоку від ТОВ «Девелопер» до ТОВ
«Аркада - Житлосервіс», Авізо № 10 від
01.04.2008 року про передачу на баланс для
експлуатації ТОВ «Аркада -
Житлосервіс» даного блоку та Актами
від 01.04.2008 року про передачу до ТОВ
«Аркада - Житлосервіс» на подальше
обслуговування зовнішніх
водопровідних та каналізаційних мереж,
граничних розподільчих щитів
електропостачання.

Згідно з довідкою ТОВ «Фірма
«Девелопер» від 26.11.2013 року, ДП ЖЕК
«Девелопер-А» припинило свою
діяльність в якості ЖЕКу, а функції
експлуатуючої організації будівель та
споруд разом з майном та обладнанням
блоків соціально-побутового
обслуговування ( в тому числі БСПО
АДРЕСА_2) передано на баланс та
подальше обслуговування ТОВ «Аркада -
Житлосервіс».

Відповідно до п. 3.3 Статуту ТОВ «Аркада -
Житлосервіс», останнє має право
надавати житлово-комунальні послуги,
послуги з утримання будинків та
прибудинкових територій (
забезпечення експлуатації жилих та
нежилих приміщень, будинків, будівель і
споруд комплексів будинків і споруд, а
також утримання прилеглої до них
прибудинкової території та надавати
інші комунальні, житлово-комунальні
послуги, перелік та склад яких
визначається центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства).

ОСОБА_2 є власником нежитлового
приміщення АДРЕСА_1 згідно зі
свідоцтвом про право власності № 1090-В
від 29 серпня 2007 року .

01.04.2008 року ОСОБА_2, як замовник, уклала з
ТОВ «Аркада - Житлосервіс», виконавцем,
договір № Л12/5б про участь у витратах на
експлуатацію, технічне обслуговування
і утримання нежитлового приміщення та
нежилих приміщень, згідно з яким
виконавець забезпечує виконання
повного комплексу робіт та послуг
(прибирання внутрішньо будинкових
приміщень та прибудинкової території,
санаторно-технічне обслуговування,
обслуговування внутрішньобудинкових
мереж, утримання ліфтів, освітлення
місць загального користування,
вивезення побутових відходів тощо) з
обслуговування нежитлового приміщення
за адресою : АДРЕСА_1, а замовник
своєчасно оплачує ці послуги за
встановленим тарифом у строки та на
умовах передбачених цим договором.
Виконавець на підставі укладених
договорів з підприємствами -
постачальниками комунальних послуг, а
саме АЕК «Київенерго» та ВАТ «АК
«Київводоканал», сприяє замовнику в
отриманні в повному обсязі комунальних
послуг (центральне опалення, гаряче
водопостачання, холодне
водопостачання та водовідведення), а
замовник своєчасно сплачує ці послуги
за встановленими тарифами у строки та
на умовах, передбачених цим договором.
Строк дії договору визначено у один
рік.

Станом на 01.01.2013 року, в результаті
несвоєчасної сплати за надані
виконавцем послуги та виконані роботи,
ОСОБА_2 заборгувала 80 803 грн. 41 коп.
відповідно до розрахунку складеному
позивачем ( а.с. 5-12 ).

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 213 ЦПК
України, законним є рішення, яким суд,
виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Задовольняючи позовні вимоги ТОВ
«Аркада - Житлосервіс» і стягуючи з
відповідача заборгованість за надані
товариством послуги та виконані роботи
у розмірі 80 803 грн. 41 коп. , суд виходив з
того, що позивачем зобов»язання за
договором виконуються належним чином,
однак ОСОБА_2 погашення щомісячних
обов»язкових платежів не здійснює .

Такий висновок суду є законним та
обґрунтованим , відповідним обставинам
справи та нормам матеріального та
процесуального права, які регулюють
правовідносини, що виникли між
сторонами.

Доводи апеляційної скарги,
наведені вище , вказаного висновку
суду не спростовують з наступних
підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону
України «Про житлово-комунальні
послуги» , залежно від функціонального
призначення житлово-комунальні
послуги поділяються на:

1) комунальні послуги
(централізоване постачання холодної
та гарячої води, водовідведення,
газо- та електропостачання,
централізоване опалення, а також
вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій
(прибирання внутрішньобудинкових
приміщень та прибудинкової
території, санітарно-технічне
обслуговування, обслуговування
внутрішньобудинкових мереж,
утримання ліфтів, освітлення місць
загального користування, поточний
ремонт, вивезення побутових відходів
тощо);

3) послуги з управління будинком,
спорудою або групою будинків
(балансоутримання, укладання
договорів на виконання послуг,
контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень,
будинків, споруд (заміна та підсилення
елементів конструкцій та мереж, їх
реконструкція, відновлення несучої
спроможності несучих елементів
конструкцій тощо).

Статтею 20 зазначеного Закону,
визначено, що споживач зобов'язаний
укласти договір на надання
житлово-комунальних послуг,
підготовлений виконавцем на основі
типового договору ( п.1 ч. 3) ;
оплачувати житлово-комунальні
послуги у строки, встановлені
договором або законом ( п.5 )

Як вбачається з матеріалів
справи, ТОВ «Аркада - Житлосервіс» на
законних підставах , що
підтверджується актом від 01.04.2008 року
про здачу приймання блоку від ТОВ
«Девелопер» до ТОВ «Аркада -
Житлосервіс», Авізо № 10 від 01.04.2008 року
про передачу на баланс для
експлуатації ТОВ «Аркада -
Житлосервіс» даного блоку та Актів від
01.04.2008 року про передачу до ТОВ «Аркада -
Житлосервіс» на подальше
обслуговування зовнішніх
водопровідних та каналізаційних мереж,
граничних розподільчих щитів
електропостачання, з метою належного
утримання будівлі та прибудинкової
території будівлі блоку
соціально-побутового обслуговування
за адресою: АДРЕСА_1 ,сприянні
споживачам в отриманні комунальних
послуг, укладено договори на
постачання теплової енергії у гарячій
воді, на проведення контролю за якістю
стічних вод, про надання послуг з
вивозу та знешкодження твердих
побутових відходів, на постачання
питної води та приймання стічних вод
через приєднані мережі, про постачання
електричної енергії ( а.с. 49-54,62,67-68, 71-77,
78-85).

Факт надання вказаних послуг
підтверджується актами виконаних
робіт, приймання передачі товарної
продукції, надання послуги з
компенсації реактивної енергії,
здачі-прийняття робіт (надання послуг) ,
здавання-прийняття продукції ( а.с. 94-145),
а витрати на утримання та
обслуговування БСПО по АДРЕСА_1
підтверджується кошторисами з
зазначенням договірної вартості та
обслуговування 1 кв. м площі БСПО ( а.с.
18,19).

ОСОБА_2, як власник нежитлового
приміщення АДРЕСА_1 використовувала
дане приміщення протягом терміну, за
який виникла заборгованість, та
періодично сплачувала кошти за спожиті
комунальні послуги , що
підтверджується актами звіряння ( а.с.
180-181).

Будь-яких доказів протилежного,
які б підлягали оцінці у відповідності
до ст. 212 ЦПК України, відповідачем не
надано та факт законності утримання на
балансі ТОВ «Аркада - Житлосервіс» БСПО
по АДРЕСА_1 не спростовано .

Колегія суддів не приймає до уваги
посилання відповідача про те, що
оскільки строк дії договору від 01.04.2008
року, укладений між ОСОБА_2 та позивачем
сплив, то відсутні законні підстави для
нарахування та сплати
житлово-комунальних послуг, так як
вказана обставина не звільняє останню
від сплати фактично спожитих нею
послуг та утримання будинку та
прибудинкової території , так як
відповідно до ст. 20 Закону України «Про
житлово-комунальні послуги», саме на
споживачеві лежить обов»язок в
укладенні цього договору та оплаті
наданих послуг.

Як на підставу відмови у
задоволенні позову, ОСОБА_2 посилається
на договір про участь у витратах на
експлуатацію, технічне обслуговування
і утримання нежитлового будинку та
нежилих приміщень , укладений нею з ДП
ТОВ «Фрма «Девелопер» «ЖЕК
«Девелопер-А» та на договір про
постачання електричної енергії № 80773,
укладений нею з АЕК «Київенерго»,проте
вказані докази колегія суддів до уваги
не приймає , оскільки вказані документи
датовані 01.08.2007 року та 18.09.2007 року,
тобто до того як БСПО по АДРЕСА_1
перейшло на баланс ТОВ «Аркада -
Житлосервіс» та до укладення ОСОБА_2 з
останнім договору № Л12/5б про участь у
витратах на експлуатацію, технічне
обслуговування і утримання
нежитлового приміщення та нежилих
приміщень від 01.04.2008 року. Крім того,
вказані договори не містять даних про
об»єкт обслуговування.

Та обставина, що відповідно до
акту про підтвердження фактичного
використання нежилого приміщення від
04.06.2009 року, нежиле приміщення АДРЕСА_1
площею 260,10 у АДРЕСА_1, власником якого є
ОСОБА_2, використовується лише 47,6 кв.м, а
решта площі розміром 212,5 кв.м не
використовується взагалі, не звільняє
відповідача від обов»язку оплати
наданих послуг та утримання будівлі та
прибудинкової території , оскільки
статтею 322 ЦК України, визначено
обов»язок власника утримувати майно,
що йому належить, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Будь-яких доказів того, що площа
нежилого приміщення, що є у власності
ОСОБА_2 змінилась, в зв»язку з чим
нарахування по оплаті комунальних
послуг та утримання будівлі та
прибудинкової території підлягає
зміні, відповідачем не надано.

Колегія суддів не приймає до
уваги і заяву ОСОБА_2 на ім»я директора
ТОВ «Аркада-житлосервіс» з проханням
нарахування для оплати не виставляти,
опалення не вмикати, в зв»язку з тим, що
приміщення АДРЕСА_1 закрите та не
користується ніякими комунальними
послугами, оскільки у вказаній заяві
не зазначено період, на який особа
просить відключити опалення та не
додані документи, які підтверджують
факт невикористання приміщення. При
цьому житлово-експлуатаційна
організація повинна опломбувати
запірні вентилі.

До того ж вказана заява датована 13.10.2009
року, проте реєстраційний номер на ній
вказаний 13.03.2009 року без зазначення
прізвища особи, яка прийняла дану
заяву, в зв»язку з чим до даної заяви
колегія суддів ставиться критично,
враховуючи і ту обставину, що будь-яких
дій за вказаною заявою позивачем не
вчинялося, а відповідачем в період
2009-2012 року періодично сплачувались
рахунки за спожиті послуги і утримання
та обслуговування прибудинкової
території.

На підставі викладеного рішення
суду є законним та обґрунтованим,
підстави до виконання якого відсутні.

Керуючись ст.ст.304,307,308,313-315,319 ЦПК
України,колегія суддів,-

у х в а
л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 подану
в інтересах ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Деснянського районного
суду м. Києва від 10 грудня 2013 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку до
Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних та кримінальних
справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -
Судді -