Справа № 468/2517/13-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
_____________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

іменем У К Р А Ї Н И

(заочне)

15.01.2014 року Баштанський районний суд
Миколаївської області в складі:
головуючого - судді Янчук С.В., при
секретарі - Медведєву Д.В., розглянувши
в судовому засіданні в залі суду м.
Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Райз - Південь» про
визнання недійсним договору оренди
земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною
заявою до відповідача про визнання
недійсним договору оренди земельної
ділянки вказуючи в позовній заяві,що її
син є власником земельної ділянки
площею 6,67 га на території Інгульської
сільської ради Баштанського району. У
серпні 2008 року до неї звернулися
представники СТОВ
«Робуста-Агро-Інвест» (правонаступник
якого є ТОВ«Райз - Південь») з
пропозицією про передачу її та синової
земельної ділянки в оренду вказаному
підприємству. Після її згоди нею було
надано бланк договору оренди землі,
який вона підписала. Разом із договором
оренди земельної ділянки від імені
свого сина ОСОБА_2, який не мав часу
займатися своєю землею і запропонував
їй використовувати землю на свій
розсуд. Після цього представника
відповідача до неї не зверталися з
питання передачі землі в натурі. Тому
її та синова земельні ділянки восени 2008
року були нею оброблені та засіяні
озимою пшеницею. В подальшому в 2009-2011
рр. земельні ділянки оброблялися нею
особисто. СТОВ «Робуста-Агро-Інвест» не
проявляло будь-яких претензій щодо
земельних ділянок. Орендна плата за
користування земельними ділянками не
виплачувалася. В 2012 році ними було
передано вказані земельні ділянки в
оренду приватному підприємцю ОСОБА_3
Договори оренди були підписані нею та
сином і зареєстровані в Державному
реєстрі земель 11 липня 2012року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 її син ОСОБА_2 помер. За її
заявою приватним нотаріусом ОСОБА_4
було заведено спадкову справу,
свідоцтво про право не спадщину нею не
отримано до цього часу.

У листопаді 2013року нею було отримано
копію ухвали Херсонського окружного
адміністративного суду про залучення
її та сина третіми особами у справі за
позовом ТОВ «Райз - Південь» до відділу
Держкомзему у Баштанському районі про
скасування державної реєстрації
договорів оренди земельних ділянок
,укладених між ними та ПП ОСОБА_3 у 2012
році. Підставою для скасування
реєстрації договорів було вказано те,
що договори їхніх земельних ділянок зі
СТОВ «Робуста-Агро-Інвест» вже були
зареєстровані у 2010 році. На її вимогу
судом було надано ксерокопію договору
оренди від 20 серпня 2008 року між ОСОБА_2
та відповідачем.

Позивачка вважає недійсним договір
укладений між її сином та відповідачем
з наступних підстав: її син як власник
ділянки не підписував договір оренди і
навіть не знав про підписання
вказаного договору. Орендна плата за
користування ділянкою не сплачувалася,
після укладення у серпні 2008 року
договору оренди земельна ділянка ним
орендареві не передавалася і він не
приступав до її використання. Таким
чином, просить визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки.

В судове засідання представник
позивачки не з'явився, надавши заяву
про слухання справи у його відсутність
та відсутність позивачки, позовні
вимоги підтримує повністю, просить суд
задовольнити проти винесення заочного
рішення не заперечують.

Відповідач та представник відповідача
в судове засідання не з'явився, про час,
дату та місце розгляду справи були
повідомлені вчасно та належним чином -
рекомендованим повідомленням. Заяв про
відкладення розгляду справи до суду не
надходило.

З огляду на те, що в матеріалах справи є
достатньо даних про права та обов'язки
сторін, та немає необхідності в
особистих поясненнях сторін, суд
ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі матеріали
(копію договору оренди землі від
20.08.2008р.; копію ухвали Херсонського
окружного адміністративного суду від
07.10.2013р.; копію позовної заяви від
13.09.2013р.; копію довіреності від 12.11.2013р.;
копію свідоцтва про смерть ОСОБА_2
серії НОМЕР_1, копію свідоцтва про
право на спадщину за законом за
спадковою справою№122013, реєстровим
№1676), суд приходить до висновку про
обґрунтованість позовних вимог і
можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до укладеного договору
оренди землі відповідач ТзОВ
«Райз-Південь» зобов'язувався
сплачувати оренду плату за
користування землею до 31 грудня
поточного року. Орендна плата за
користування ділянкою орендарем не
сплачувалася.. Неодноразові звернення
позивачки до відповідачів не дали
результату, вона змушена звернутися до
суду про розірвання даних договорів.

Відповідно до п.38 Договору оренди
землі, за невиконання або неналежне
виконання договору сторони несуть
відповідальність відповідно до цього
договору та закону.

Частиною 1 ст.4 Закону України «Про
оренду землі»встановлено, що
орендодавцями земельних ділянок є
громадяни та юридичні особи, у
власності яких перебувають земельні
ділянки, або уповноважені ними особи.

Частиною 1 ст.6 Закону України «Про
оренду землі»встановлено, що орендарі
набувають права оренди земельної
ділянки на підставах і в порядку,
передбачених Земельним кодексом
України, Цивільним кодексом України,
Господарським кодексом України, цим та
іншими законами України і договором
оренди землі.

Частиною 2 ст.31 Закону України «Про
оренду землі»встановлено, що договір
оренди землі припиняється також в
інших випадках, передбачених законом.

Частиною 2 ст.15 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, а також порушення вимог
статей 4-6, 11, 17, 19 цього закону є
підставою для відмови в державній
реєстрації договору оренди, а також для
визнання договору недійсним
відповідно до закону.

Частиною 1 ст.236 ЦК України встановлено,
що нікчемний правочин або правочин,
визнаний судом недійсним, є недійсним з
моменту його вчинення.

Отже відповідач порушив умови Закону
України « Про оренду землі» та умови
Договору оренди землі від 20 серпня 2008
року, не належним чином виконує взяті
на себе зобов'язання,позивач наполягає
на вимогах про розірвання договору
оренди землі, саме з причини
неналежного виконання відповідачем
зобов'язань, тому суд позов
задовольняє.

На підставі ст.. 88 ЦПК України стягненню
з відповідача на користь позивача
підлягають витрати по оплаті судового
збору пропорційно до розміру
задоволених позовних вимог, що
становить 229 грн. 40 коп.

На підставі викладеного та Закону
України « Про оренду землі», п.п.11, 39
Договору оренди землі від 20 серпня 2008
року, керуючись ст..ст. 30,60,212.213,215,218 ЦПК
України суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди
земельної ділянки площею 6,67 гектарів,
укладений 20 серпня 2008 року між ОСОБА_2
та СТОВ "Робуста Агро Інвест", що
зареєстрований 21 січня 2010 року в
Баштанському реєстраційному окрузі за
номером 38 .

Стягнути з відповідача на користь
позивача судовий збір в розмірі 229
(двісті двадцять дев'ять) гривень 40
копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії. Апеляційна скарга на
рішення суду може бути подана
апеляційному суду Миколаївської
області через Баштанський районний суд
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення.

СУДДЯ: