Справа № 2760/779/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2014 року Солом'янський
районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Кушнір С.І.

при секретарі Глушко В.М., Загородній
І.С.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-я особа ОСОБА_3 про
стягнення заборгованості за договором
оренди приміщення

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом до
відповідача, в якому просить стягнути
на її користь з відповідача
заборгованість з орендної плати в
розмірі 71810 грн., пеню в розмірі 5385,16
грн., 3% річних і розмірі 2534,6 грн.,
посилаючись на те, що 01.07.2010 р. між
власником приміщення ОСОБА_3 та ОСОБА_2
було укладено договір на оренду
нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.
Строк оренди приміщення
встановлювався з 01.07.2010 р. по 30.04.2013 р.

Вказане житлове приміщення було
придбане ОСОБА_1 з прилюдних торгів
09.02.2011 р. Прилюдні торги відбувались в
рамках виконавчого провадження щодо
стягнення заборгованості з ОСОБА_3 на
користь ПАТ «Укрсоцбанк».

Квартира АДРЕСА_1 належить позивачу на
праві власності на підставі Свідоцтва,
посвідченого 26.03.2011 р. приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу.

Відповідно до ч.1 ст. 770 ЦК України у разі
зміни власника речі переданої у найм,
до нового власника переходять права та
обов»язки наймодавця.

Згідно ст.762 ЦК України за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Відповідно до п.3.1 договору орендар
зобов»язався вносити плату за
користування орендованим приміщенням
за повний місяць оренди 500 доларів США
за комерційним курсом банку «Приват
банк» в гривнях на момент оплати.

В червні 2011 р. позивач звернувся до
відповідача з проханням сплатити
орендну плату та виселитись з
приміщення.

Позивач за рішенням суду вселилась в
квартиру 27.10.2012 р. Весь цей час
відповідач продовжував користуватись
вказаним приміщенням та не сплачував
орендну плату.

Відповідно до п.4.1 договору при
несплаті орендарем орендних та інших
платежів у встановлені в договору
строки нараховується пеня в розмірі 0,5%
з простроченої суми за кожен день
прострочки.

Також позивач просить розірвати
договір на оренду нерухомого майна.

Позивач в судове засідання не з»явився,
про розгляд справи повідомлявся
належним чином, надав заяву про
розгляд справи у його відсутність.

Представник відповідача заперечував
проти позову та зазначив, що 01.07.2010 р.
між власником приміщення ОСОБА_3
(ОСОБА_3 змінив прізвище на ОСОБА_3) та
ОСОБА_2 було укладено договір на оренду
нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1.
Строк оренди приміщення
встановлювався з 01.07.2010 р. по 30.04.2013 р.
Відповідно до додаткової угоди від
20.12.2010 р. сторони внесли зміни до
договору та визначили розмір орендної
плати 100 грн. на місяць, а також
визначили, що оплата за оренду за
період з січня 2011 р. по квітень 2013 р. в
розмірі 2800 грн. вноситься в строк до
08.01.2011 р. ОСОБА_2 в установлений в
договорі строк вніс орендну плату, тому
відсутні підставі для стягнення
заборгованості по орендній платі.
Договір оренди укладався на строк до
30.04.2013 р. Оскільки строк дії договору
закінчився відсутні підстави для
розірвання договору.

3-я особа ОСОБА_3 в судове засідання не
з»явився, про розгляд справи
повідомлявся належним чином, причини
неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення представника
відповідача, дослідивши матеріали
справи, суд приходить до висновку, що
позов не підлягає задоволенню з таких
підстав.

Відповідно до ст.759 ЦК України за
договором найму (оренди) наймодавець
передає або зобов»язується передати
наймачеві майно у користування за
плату на певний строк.

01.07.2010 р. між власником приміщення
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір
оренди нерухомого майна за адресою:
АДРЕСА_1, загальною площею 46,2 кв.м.

Пунктом 1.2 договору встановлено строк
оренди приміщення з 01.07.2010 р. по 30.04.2013 р.

Відповідно до п.3.1 договору орендар
зобов»язався вносити плату за
користування орендованим приміщенням
за повний місяць оренди 500 доларів США
за комерційним курсом банку «ПРИВАТ
БАНК» в гривнях на момент оплати.

20.12.2010 р. до договору оренди нерухомого
майна укладено додаткову угоду від
20.12.2010 р., якою внесено зміни до п.3.1, 3.2
договору та встановлено розмір
орендної плати 100 грн. на місяць, а також
сторони визначили, що орендна плата за
період з січня 2011 р. по квітень 2013 р. в
розмірі 2800 грн. вноситься в строк до
08.01.2011 р.

Також доповнено договір п.3.4, який
визначає, що в разі невиконання
орендарем п.3.2 договору (п.2 додаткової
угоди), орендодавець протягом 10 днів
пред»являє письмову претензію.
Відсутність претензії з боку
орендодавця підтверджує факт
отримання ним коштів, зазначених в п.3.2
договору (п.2 додаткової угоди).

Додатковою угодою від 20.12.2010 р.
виключено п. 4.1, 4.2, 4.3 договору.

Відповідно до свідоцтва, посвідченого
26.03.2011 р. приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу, ОСОБА_1 належить на праві
власності майно, що складається з
квартири номер АДРЕСА_1, що раніше
належало ОСОБА_3

Відповідно до ч.1 ст. 770 ЦК України у разі
зміни власника речі переданої у найм,
до нового власника переходять права та
обов»язки наймодавця.

Згідно ст.762 ЦК України за користування
майном з наймача справляється плата,
розмір якої встановлюється договором
найму.

Відповідно до ч.2 ст.516 ЦК України якщо
боржник не був письмово повідомлений
про заміну кредитора у зобов»язанні,
новий кредитор несе ризик настання
несприятливих для нього наслідків. У
цьому разі виконання боржником свого
обов»язку первісному кредиторові є
належним виконанням.

В судовому засіданні встановлено, що
договором про оренду нерухомого майна
від 01.07.2010 р., з урахуванням змін до
договору, внесених додатковою угодою
від 20.12.2010 р. розмір орендної плати
встановлено 100 грн. та оплата
здійснюється за період з січня 2011 р. по
квітень 2013 р. в строк до 08.01.2011 р.

В судовому засіданні позивач не надав
доказів про повідомлення наймача про
зміну власника орендованого
приміщення, також не надано доказів
направлення вимог наймачу про сплату
орендної плати.

Оскільки відповідачем ОСОБА_2 сплачено
орендну плату в розмірі визначеному
договором та додатковою угодою № 1 за
період дії договору попередньому
власнику ОСОБА_3, суд приходить до
висновку, що відсутні підстави для
стягнення заборгованості по орендній
платі.

Відповідно до ст.763 ЦК України договір
найму укладається на строк,
встановлений договором.

Договір оренди нерухомого майна за
адресою: АДРЕСА_1 було укладено строком
до 30.04.2013 р.

Оскільки строк дії договору
закінчився, суд приходить до висновку,
що вимога про розірвання договору
задоволенню не підлягає.

Керуючись статтями 10, 60, 61, 88, 208, 209, 212-215,
223, 294 ЦПК України, на підставі ст. ст.514,
631, 526, 530, 625, 610-611, 759-763, 770, 810-814, 820-821, 825 ЦК
України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2,
3-я особа ОСОБА_3 про стягнення
заборгованості за договором оренди
приміщення відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається протягом десяти днів з дня
проголошення рішення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

СУДДЯ:
Кушнір С.І.