Провадження №2/748/421/14
Єдиний унікальний № 748/1449/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2014 року

м. Чернігів

Чернігівський районний суд
Чернігівської області у складі:

Головуючого судді Меженнікової
С.П.

при секретарі Ребенок Н.С.,

з участю представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Чернігові цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до
територіальної громади села Киїнка в
особі Киїнської сільської ради
Чернігівського району Чернігівської
області про визнання права власності
на житловий будинок з господарськими
спорудами в порядку спадкування за
заповітом, -

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звертаючись до
суду з вказаним вище позовом просить
визнати за нею право власності на
житловий будинок загальною площею 71,7
кв.м. з господарськими спорудами, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1, як за
спадкоємцем за заповітом після смерті
рідної тітки ОСОБА_3, померлої
ІНФОРМАЦІЯ_1, мотивуючи свої вимоги тим,
що оскільки правовстановлюючі
документи на будинок на спадкодавця не
видавалися, вона позбавлена можливості
оформити спадщину на своє ім»я.

Позивач в судове засідання не
з»явилася, надала повноваження на
представлення її інтересів своєму
представнику - адвокату ОСОБА_2

Представник позивача в судовому
засіданні позов підтримала та просила
задовольнити, посилаючись на
обставини, викладені в позові.

Відповідач - територіальна громада
села Киїнка в особі Киїнської
сільської ради Чернігівського району
Чернігівської області в судове
засідання явку свого представника не
забезпечила, надала через канцелярію
суду заяву про розгляд справи у
відсутності їх представника, позов
визнають.

Вислухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_2 про визнання права
власності на житловий будинок з
господарськими спорудами в порядку
спадкування за заповітом, підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 2 Закону України
від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень", державна
реєстрація речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень - офіційне
визнання і підтвердження державою
фактів виникнення, переходу або
припинення речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень, що
супроводжується внесенням даних до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно зі статтею 3 зазначеного Закону
право власності та інші речові права на
нерухоме майно, набуті згідно з діючими
нормативно-правовими актами до
набрання чинності цим Законом,
визнаються державою.

Отже, право власності на збудоване до
набрання чинності Законом України "Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" нерухоме
майно набувається в порядку, який
існував на час його спорудження, а не
виникає у зв'язку із здійсненням
державної реєстрації права власності
на нього в порядку, передбаченому цим
законом, яка є лише офіційним визнанням
державою такого прав, а не підставою
його виникнення.

Аналогічна правова позиція викладена в
постанові Верховного Суду України від
13 червня 2012 року (№ 6-54цс12), прийнята за
наслідками розгляду заяви про перегляд
судового рішення з мотивів
неоднакового застосування судами
касаційної інстанції одних і тих самих
норм матеріального права, в якій
зазначено, що відповідно до ст.ст. 2, 3
Закону України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» внесення до
Державного реєстру речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень даних про
право власності особи на об»єкт
нерухомого майна, збудований до
набрання зазначеним Законом чинності,
не породжує в особи цього права, а
засвідчує офіційне визнання і
підтвердження державою факту
наявності в особи цього права. Право
власності на збудований до набрання
чинності Законом України «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обтяжень» об'єкт нерухомого
майна виникає в порядку, який існував
на час його будівництва.

Статтею 12 Закону України "Про
власність", який був чинним на час
будівництва спірного будинку,
визначено, що у приватній власності
громадян можуть перебувати жилі
будинки, збудовані на відведеній у
встановленому порядку земельній
ділянці або придбані на законних
підставах.

Інструкція про порядок реєстрації
будинків та домоволодінь у містах і
селищах міського типу Української РСР,
затверджена заступником Міністра
комунального господарства Української
РСР 31 січня 1966 року, яка втратила
чинність на підставі наказу
Держжитлокомунгоспу України від 13
грудня 1995 року № 56, передбачала
обов'язкову реєстрацію
(інвентаризацію) будинків і
домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4
Інструкції), в тому числі й на підставі
записів у погосподарських книгах (п. 20
Інструкції).

Тобто записи у погосподарських книгах
визнавались в якості актів органів
влади (публічних актів), що
підтверджують право приватної
власності.

Згідно копії будівельного паспорту на
а.с.16-21, ОСОБА_3 являлася забудовником
житлового будинку АДРЕСА_1. Дозвіл на
будівництво даного будинку на
земельній ділянці площею 0,06 га вона
отримала на підставі рішення виконкому
Чернігівської районної Ради народних
депутатів від 13 травня 1983 року № 163.
Відповідно до записів погосподарської
книги за 1991 -1995 роки ОСОБА_3 закінчила
будівництво даного будинку в 1991 році
(а.с.40,41). Відповідно до довідки №578 від
27.03.2014 року виданої виконкомом
Киїнської сільської ради, вказаний
житловий будинок в погосподарських
книгах сільської ради зареєстрований
за ОСОБА_3, яка його будувала, володіла
ним до смерті, але свідоцтво про право
власності на будинок не отримувала
(а.с.22).

Таким чином, ОСОБА_3 набула права
приватної власності на будинок
АДРЕСА_1.

Відповідно до копії свідоцтва про
смерть серії НОМЕР_1, ОСОБА_3 померла
ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.11). До спадкового майна
належить вказаний вище житловий
будинок з господарськими спорудами.

Як вбачається з копії заповіту,
складеного 21 грудня 1999 року та
посвідченого секретарем виконавчого
комітету Киїнської сільської ради,
який не змінювався і не скасовувався,
ОСОБА_3 за життя розпорядилася своїм
майном на користь ОСОБА_2.

Згідно копії спадкової справи, яка
надійшла з Чернігівської районної
державної нотаріальної контори
(а.с.44-45), позивач ОСОБА_2 прийняла
спадщину за заповітом після смерті
ОСОБА_3. Інші спадкоємці відсутні.
Свідоцтво про право на спадщину на
вказаний вище житловий будинок
позивачу не видавалося.

Таким чином, відповідно до ст.1218 ЦК
України, до позивача ОСОБА_2 перейшли
всі права, що належали на момент
відкриття спадщини спадкодавці ОСОБА_3,
на спірний будинок.

З довідки Чернігівського районного
бюро технічної інвентаризації за № 95
від 14.03.2014 року вбачається, що право
власності на будинок АДРЕСА_1, не
зареєстровано (а.с.24).

Як вбачається з копії технічної
документації, проведеної станом на 25
лютого 2014 року (а.с.25-28), житловий
будинок АДРЕСА_1 має загальну площу 71,7
кв.м., вартість спірного домоволодіння
становить 132498 грн.

Відсутність правовстановлюючих
документів на спірний будинок на ім»я
спадкодавця ОСОБА_3 унеможливлює
реалізацію спадкоємцем ОСОБА_2
законного права, окрім як в судовому
порядку.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що за позивачем ОСОБА_2, як
спадкоємцем за заповітом після смерті
ОСОБА_3, можливо визнати право
власності на спірне домоволодіння.

На підставі викладеного, керуючись ст.
ст. 10, 11, 60, 174, 208 209, 212, 213-215 ЦПК України,
ст. ст. 15,16, 1235, 1269,1270 Цивільного кодексу
України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до
територіальної громади села Киїнка в
особі Киїнської сільської ради
Чернігівського району Чернігівської
області про визнання права власності
на житловий будинок з господарськими
спорудами в порядку спадкування за
заповітом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок загальною площею 71,7
кв.м. з господарськими спорудами за
адресою: АДРЕСА_1, як за спадкоємцем за
заповітом після смерті ОСОБА_3, яка
померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана до апеляційного суду
Чернігівської області через
Чернігівський районний суд протягом
десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не
були присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Суддя: С.П.
Меженнікова