справа № 125/462/14
06.03.2014 Барський
районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Переверзєва
при секретарі Данилів Л.Ю.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Бар цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
нікчемного договору купівлі-продажу
дійсним, визнання права власності на
В заяві до суду ОСОБА_1 вказала, що
вона домовилася з відповідачем у
справі ОСОБА_2 про купівлю у неї
земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,0114
га, розташованих по АДРЕСА_1 За придбане
майно вона 20.11.2012 року заплатила
відповідачу 10 000 гривень, про що остання
надала розписку та зобов'язувалась
оформити укладену угоду нотаріально.
Однак, ОСОБА_2 умов домовленості не
виконує, на звернення не реагує,
ухиляючись таким чином від
нотаріального оформлення
купівлі-продажу нерухомого майна. Тому
ОСОБА_1 звернулась до суду та просить
ухвалити рішення, яким визнати договір
купівлі-продажу земельних ділянок,
розташованих по АДРЕСА_1, дійсним та
визнати за нею право власності на
зазначене нерухоме майно.
В судове засідання ОСОБА_1 не
з'явилася, однак подала суду письмову
заяву в якій зазначила, що позовні
вимоги підтримує повністю та наполягає
на їх задоволенні, просить справу
Відповідач у справі ОСОБА_2 позовні
вимоги визнала, не заперечує проти їх
задоволення, про що подала суду
письмову заяву та просить справу
розглянути без її участі.
Оскільки сторони в судове
засідання не з'явились фіксування
судового засідання за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не
Суд, взявши до уваги заяви сторін,
дослідивши матеріали справи, вважає, що
позов слід задовольнити повністю. До
такого висновку суд дійшов з
Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі - продажу одна
сторона (продавець) передає або
зобов'язується передати майно у
власність другої сторони (покупцеві), а
покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно і сплатити за нього
Відповідно до домовленості сторін
гривень за придбане майно, про що
продавець надала розписку від 20.11.2012
року та зобов'язувалась оформити угоду
нотаріально, але ухиляється від
взятого на себе зобов'язання, що
позбавляє позивача її права на вільне
володіння та розпорядження придбаним
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Належність ОСОБА_2 земельних
ділянок підтверджується рішенням
Барського районного суду. Вартість
земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,0114
га, згідно звіту про експертну грошову
В силу ст.328 ЦК України право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів; право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена
судом.
Відповідно до ст.204 ЦК України
правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена
законом або якщо він не визнаний судом
Згідно ст.657 ЦК України договір
купівлі-продажу нерухомого майна
укладається в письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.
Стаття 220 ЦК України зазначає, що у
разі недодержання сторонами вимог
закону про нотаріальне посвідчення
договору такий договір є нікчемним.
Але, якщо сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення,
суд може визнати такий договір дійсним
і у цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного і
керуючись ст.130, 174, ч.2 ст.197 ЦПК України,
ст.204, ст.220, ст.328, ст.655 ЦК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати нікчемний договір,
укладений 20.11.2012 року між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу земельних
ділянок площею 0,2500 га та 0,0114 га,
розташованих по АДРЕСА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на нерухоме майно
розташоване по АДРЕСА_1, а саме на:
- Земельну ділянку площею 0,2500 га з
цільовим призначенням для будівництва
і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд;
- Земельну ділянку площею 0,0114 га з
цільовим призначенням для ведення
особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
протягом десяти днів.

СУДДЯ: