Справа №173/537/14-ц
Провадження №2/173/545/2014
Верхньодніпровський районний суд
Дніпропетровської області
У складі: головуючого - судді Петрюк
При секретарі - Рудовій Л.В
Розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Верхньодніпровську
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного підприємства «СТД «Агро»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки, -
До суду звернувся позивач ОСОБА_1, з
позовом про розірвання договору
оренди земельної ділянки до
відповідача ПП « СТД Агро»,
посилаючись на наступне: згідно
державного акту про право приватної
власності на землю 1-ДП № 068101 від 30.07.2001
року він є власником земельної ділянки
(паю) площею 5.080 га, розташованої на
території Новомиколаївської селищної
ради Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області.
02.11.2009 року ним укладено договір оренди
земельної ділянки (паю) з ПП «СТД Агро»,
який зареєстровано у книзі державної
реєстрації договорів оренди землі у
відділі Держкомзему
Верхньодніпровського району
від 23.02.2010 року.
Відповідачем не виконуються вимоги ст..
24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та розділу 4
Договору оренди землі, на підставі
чого вона просить достроково
розірвати договір оренди земельної
ділянки, що й стало підставою
звернення до суду.
В судове засідання позивач не з»явився,
подавши заяви про слухання справи у
його відсутність. Позовні вимоги
підтримує в повному обсязі.
Представник позивача, ОСОБА_2, в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримала, давши пояснення фактично
установлені матеріалами справи.
Представник відповідача в судове
засідання не з»явився, про час та місце
розгляду справи повідомлений належним
Вислухавши представника позивача,
дослідивши матеріали справи, суд
прийшов до висновку про те, що позовні
вимоги підлягають задоволенню
виходячи з наступного.
За вимогами ст.11 ЦПК України - суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть учать у справі.
Ст.13 Закону України «Про оренду землі» -
визначено поняття договору оренди
землі: Договір оренди землі - це
договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.
Судом встановлено, що згідно
державного акту про право приватної
власності на землю 1-ДП № 068101 від 30.07.2001
року позивач є власником земельної
ділянки (паю) площею 5.080 га,
розташованої на території
Новомиколаївської селищної ради
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області, для ведення
товарного сільськогосподарського
Між позивачем та відповідачем ПП «СТД
Агро»» 02.11.2009 року ним укладено
договір оренди земельної ділянки (паю),
який зареєстровано у книзі державної
реєстрації договорів оренди землі у
відділі Держкомзему
Верхньодніпровського району
від 23.02.2010 року.
Відповідно до розділу 4 укладеного між
сторонами договору оренди земельної
ділянки орендар повинен розрахуватись
по орендній платі до 31 грудня щорічно.
Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є
вільними в укладенні договору, виборі
контрагента та визначенні умов
договору з урахуванням вимог цього
Кодексу, інших актів цивільного
законодавства, звичаїв ділового
обороту, вимог розумності та
справедливості (ст. 627 ЦК України).
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є
обов»язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України,
зобов"язання має виконуватись належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких вимог та умов -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Позивач в поданій позовній заяві
посилається на невиплату відповідачем
йому орендної плати в розмірі та в
строки, встановлені договором.
Відповідач будь-яких доказів на
спростування даних доводів суду не
надав. З чого суд робить висновок про
те, що відповідач не виконував взятих
на себе об»язків, так як лише
відповідач може надати суду докази
сплати позивачу орендної плати.
Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом.
Відповідно до ст. 15. ЗУ «Про оренду
землі» однією із істотних умов
договору оренди землі є: орендна плата
із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду
та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду
землі» - Орендодавець має право
вимагати від орендаря: своєчасного
внесення орендної плати.
Ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі»
передбачено, що договір оренди землі
може бути розірваний за згодою сторін.
На вимогу однієї із сторін договір
оренди може бути достроково розірваний
за рішенням суду в порядку,
встановленому законом.
Ст. 32. ЗУ «Про оренду землі»
встановлено, що на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може
бути достроково розірваний за
рішенням суду в разі невиконання
сторонами обов'язків, передбачених
статтями 24 і 25 цього Закону та умовами
договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке
істотно перешкоджає передбаченому
договором використанню земельної
ділянки, а також на підставах,
визначених Земельним кодексом України
та іншими законами України.

На підставі наведеного договір оренди
земельної ділянки може бути
розірваний в судовому порядку на
вимогу орендодавця у випадку
невиконання орендарем свого обов»язку
щодо сплати орендної плати, так як
дана умова є істотною для даного
договору.

Так як відповідач не виконував свого
обов»язку щодо своєчасної сплати
орендної плати, та протягом останніх
років взагалі її не сплачував, суд
вважає за можливе прийняти рішення
про розірвання договору оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_1, та приватним підприємством
«СТД Агро», зареєстрований у книзі
записів державної реєстрації
договорів оренди землі у відділі
Держкомзему Верхньодніпровського
району Дніпропетровської області за №
83 від 23.02.2010 року.

Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду
землі» -у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця.

Відповідно, приймаючи рішення про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, укладеного між сторонами, суд
вважає за потрібне зобов»язати
відповідача ПП «СТД Агро» повернути
позивачеві ОСОБА_1, належну йому на
праві власності земельні ділянку (пай)
площею 5.080 га, розташовану на території
Новомиколаївської селищної ради.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача
підлягають стягненню понесені ним
судові витрати, а саме 487 грн., 60 коп. за
сплачений судовий збір, так як позовні
вимоги позивача задоволені. Також
суд вважає за потрібне стягнути з
відповідача на користь держави 113 грн. 02
коп. - суму судового збору, виходячи з
вартості земельної ділянки, на яку
позивачці судом був зменшений судовий
збір при поданні позовної заяви.

Керуючись ст.ст.10, 60. 88, 212, 213,
214, 215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 за позовом до
приватного підприємства «СТД «Агро»
про розірвання договору оренди
земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної
ділянки (паю) площею 5.080 га., укладений 02
листопада 2009 року між ОСОБА_1 та
приватним підприємством «СТД Агро»,
зареєстрований у книзі записів
державної реєстрації договорів оренди
землі у відділі Держкомзему
Верхньодніпровського району
Дніпропетровської області 23 лютого 2010
року за № 83, повернувши ОСОБА_1
земельну ділянку площею 5.080 га,
розташовану на території
Новомиколаївської селищної ради.

Стягнути з приватного підприємства
«СТД Агро» на користь ОСОБА_1, понесені
судові витрати по сплаті судового
збору в сумі 487 грн., 60 коп.

Стягнути з приватного підприємства
«СТД Агро» на користь держави судовий
збір в сумі 113 грн 02 коп.

Рішення може бути оскаржене до судової
палати з цивільних справ апеляційного
суду Дніпропетровської області
протягом 10 днів з моменту його
проголошення, шляхом подачі
апеляційної скарги через
Верхньодніпровський районний суд.
Особи, які брали участь у судовому
засіданні, але не були присутні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання цього
рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене
відповідачем протягом 10 днів з моменту
його отримання до
Верхньодніпровського районного суду
Дніпропетровської області шляхом
подачі заяви про його скасування.

Рішення набирає чинності після
закінчення строку на подання
апеляційної скарги та заяви про
скасування заочного рішення, якщо така
скарга чи заява не подавалась. У
випадку подання апеляційної скарги чи
заяви про скасування заочного рішення
набирає чинності після розгляду
справи судом апеляційної інстанції,
якщо вона не було скасоване або
змінене.

суддя
Т.М. Петрюк