Номер провадження № 22-ц/785/3244/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.03.2014 року
м. Одеса

Колегія суддів судової палати у
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого -
Вадовської Л.М.,

суддів -
Ващенко Л.Г.,

Колеснікова Г.Я.,

при секретарі -
Орловій С.І.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
компанії «Норсон Інвестментс Корп.» в
особі повіреного в Україні Авраменка
Ігоря до ОСОБА_9, за участю третіх осіб
компанії «Avior Shipping Limited», ОСОБА_5,
Київської районної адміністрації
Одеської міської ради в особі органу
опіки та піклування про визнання права
власності на іпотечне майно, виселення,
зустрічним позовом ОСОБА_9 до компанії
«Норсон Інвестментс Корп.», за участю
третіх осіб компанії «Avior Shipping Limited»,
ОСОБА_5, Київської районної
адміністрації Одеської міської ради в
особі органу опіки та піклування про
визнання недійсним іпотечного
договору за апеляційною скаргою ОСОБА_5
в інтересах неповнолітнього ОСОБА_6,
малолітнього ОСОБА_7 на рішення
Київського районного суду м. Одеси від 7
березня 2013 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач компанія «Норсон Інвестментс
Корп.» в особі повіреного в Україні,
звернувшись 14 серпня 2012 року до суду з
вищеназваним позовом, вказав, що 15
грудня 2010 року компанія «Норсон
Інвестментс Корп.» уклала з компанією
«Avior Shipping Limited» в особі директора ОСОБА_9
договір позики та передала в позику
грошові кошти в іноземній валюті в сумі
1 350 000,00 доларів США під 18% річних за
користування грошовими коштами з
кінцевим терміном повернення грошових
коштів до 15 червня 2012 року. Для
забезпечення виконання зобов'язань за
договором позики між компанією «Норсон
Інвестментс Корп.» та ОСОБА_9 15 грудня
2010 року нотаріально посвідчено
іпотечний договір, за яким передано в
іпотеку домоволодіння загальною
площею 585,50 кв. м житловою площею 251,00 кв.
м з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.
Додатковою угодою № 1 від 27 жовтня 2011
року до договору позики збільшено
розмір наданих в позику грошових
коштів до 1 700 000,00 доларів США,
додатковим договором від 27 жовтня 2011
року внесено змін до іпотечного
договору щодо забезпеченого іпотекою
зобов'язання. Посилаючись на
невиконання компанією «Avior Shipping Limited»
зобов'язань за договором позики,
позивач компанія «Норсон Інвестментс
Корп.» після уточнення вимог просив в
рахунок заборгованості за договором
позики в сумі 1 784 522,00 доларів США

визнати за компанією «Норсон
Інвестментс Корп.» право власності на
предмет іпотеки, а саме на
домоволодіння з надвірними спорудами,
розташоване по АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 890 кв. м з кадастровим
номером :27:011:0197; виселити ОСОБА_9,
ОСОБА_5, неповнолітнього ОСОБА_6,
малолітнього ОСОБА_7 з домоволодіння
(т.1 а.с.2-5,73).

Відповідач ОСОБА_9 позов не
визнав, звернувшись 4 жовтня 2012 року до
суду з зустрічним позовом просив
визнати недійсними укладений між ним
та компанією «Норсон Інвестментс
Корп.», посвідчений приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_8 5 грудня 2010
року за реєстровим номером 5382
іпотечний договір, посвідчений 27
жовтня 2011 року з реєстровим номером 3334
додатковий договір про внесення змін
до іпотечного договору, стягнути
судові витрати (т. 1 а.с.76-81).

Ухвалою Київського районного
суду м. Одеси від 5 жовтня 2012 року
первісний та зустрічний позови
об'єднано в одне провадження (т.1 а.с.96-98).

Рішенням Київського районного
суду м. Одеси від 7 березня 2013 року,
залишеним без змін ухвалою
апеляційного суду Одеської області від
2 вересня 2013 року, позов компанії
«Норсон Інвестментс Корп.» в особі
повіреного в Україні задоволено, в
задоволенні зустрічного позову ОСОБА_9
відмовлено (т.1 а.с.259-267, т.2 а.с.53-65).

Ухвалою Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ від 16 січня 2014 року
за результатами розгляду касаційної
скарги ОСОБА_9 рішення Київського
районного суду м. Одеси від 7 березня 2013
року та ухвалу апеляційного суду
Одеської області від 2 вересня 2013 року
залишено без змін (т.2 а.с.53-65, 154-160).

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 в
інтересах неповнолітнього ОСОБА_6 та
малолітнього ОСОБА_7 просить рішення
суду першої інстанції скасувати,
ухвалити нове рішення про відмову в
задоволенні первісного позову та
задоволення зустрічного позову.

Неправильність рішення суду
апелянт мотивувала порушенням норм
матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і
обґрунтованість рішення суду,
заслухавши пояснення, дослідивши
докази, колегія суддів дійшла висновку
про відхилення апеляційної скарги з
наступних підстав.

15 грудня 2010 року між компанією «Норсон
Інвестмент Корп.» в особі повіреного
Авраменка І. та майновим поручителем
компанії «Авіор Шиппінг Лімітед»
ОСОБА_9 укладено іпотечний договір, за
яким для забезпечення виконання
зобов'язання компанії «Авіор Шиппінг
Лімітед» за договором позики в розмірі
1 350 000,00 доларів США на строк до 15 червня
2012 року між компанією «Норсон
Інвестмент Корп.» та компанією «Авіор
Шиппінг Лімітед» від 15 грудня 2010 року
та всіх додаткових договорів до нього
передано в іпотеку домоволодіння з
надвірними спорудами по АДРЕСА_1
загальною площею 585,5 кв. м житловою
площею 251,0 кв. м, належне іпотекодавцю
ОСОБА_9 на праві власності згідно
виданого 29 грудня 2008 року виконавчим
комітетом Одеської міської ради
свідоцтва про право власності на
домоволодіння, зареєстрованого бюро
технічної інвентаризації 15 січня 2009
року, розташованого на земельній
ділянці площею 890,00 кв. м з кадастровим
номером :27:011:0197. Договір
посвідчено 15 грудня 2010 року приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_8,
зареєстровано в реєстрі за номером 5382.
27 жовтня 2011 року між компанією «Норсон
Інвестмент Корп.» в особі повіреного
Авраменка Ігоря та майновим
поручителем компанії «Авіор Шиппінг
Лімітед» ОСОБА_9 укладено додатковий
договір, яким внесено зміни в пункт 1.2
іпотечного договору щодо збільшення
розміру забезпечених за договором
позики зобов'язань до 1 700 000,00 доларів
США. Додатковий договір посвідчено 27
жовтня 2011 року приватним
нотаріусом Одеського міського
нотаріального округу ОСОБА_8,
зареєстровано в реєстрі за номером 3334
(т.1 а.с.6-13, 14-19, 23-24, 56-57).

В п.2.3.18 іпотечного договору зазначено,
що договір вчинено за згодою дружини
іпотекодавця ОСОБА_5, яка посвідчена
приватним нотаріусом Одеського
міського нотаріального округу ОСОБА_8 15
грудня 2010 року за реєстровим номером
5381.

В п.3.1 іпотечного договору передбачено
право іпотекодержателя на задоволення
своїх вимог за цим договором, яке
виникає у іпотекодержателя, зокрема, у
випадку невиконання позичальником
своїх зобов'язань перед
іпотекодержателем за договором позики;
п.3.2.1 іпотечного договору включає в
себе застереження про задоволення
вимог іпотекодержателя шляхом
передачі предмета іпотеки у власність
іпотекодержателя.

Відповідно до частини 1 статті 37 Закону
України «Про іпотеку»
іпотекодержатель може задовольнити
забезпечені іпотекою вимоги шляхом
набуття права власності на предмет
іпотеки, частина 2 статті 39 Закону
передбачає виселення мешканців, якщо
предметом іпотеки є житловий будинок
або інше житлове приміщення.

Станом на 15 червня 2012 року позику не
повернуто, заборгованість
склала 1 784 522,00 доларів США, з них сума
позики 1 602 910,00 доларів США, відсотки 181
612,00 доларів США.

Згідно висновку незалежної оцінки,
проведеної ПП «Оціночна компанія
«Верта» на замовлення
іпотекодержателя, ринкова вартість
житлового будинку з надвірними
будівлями та спорудами, розташованого
по АДРЕСА_1, станом на 17 вересня 2012
року визначена рівною 9 734 195,00 грн.,
еквівалентних 1 217 840,00 доларів США (т.1
а.с.225-248).

Ухвалюючи рішення, суд першої
інстанції встановив обставини, що
мають значення для справи, визначився
зі спірними правовідносинами та
нормами матеріального права, що такі
регулюють, та дійшов обґрунтованого
висновку про невиконання
позичальником компанією «Авіор
Шиппінг Лімітед» зобов'язань за
договором позики та наявність
заборгованості в загальній сумі 1 784
522,00 доларів США, про відсутність
підстав для визнання іпотечного
договору недійсним, про право компанії
«Норсон Інвестментс Корп.» як
позичальника та іпотекодержателя
отримати задоволення своїх вимог про
повернення суми позики та відсотків за
користування коштами шляхом набуття
права власності на предмет іпотеки з
виселенням майнового поручителя
ОСОБА_9 разом з членами його сім'ї з
будинку.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_5 в
інтересах дітей висновків суду не
спростовують.

Іпотечний договір укладено ОСОБА_9 з
письмової згоди ОСОБА_5 як дружини. Крім
того, згідно свідоцтва про право
власності на житловий будинок,
виданого виконавчим комітетом
Одеської міської ради 3 лютого 2011 року,
ОСОБА_5 на праві приватної власності
належить житловий будинок НОМЕР_1
загальною площею 748,00 кв. м житловою
площею 186,30 кв. м, розташований по
АДРЕСА_2 на приватній земельній ділянці
площею 0,0623 га. (т.1 а.с.174-176).

Згода ОСОБА_5 на передачу в іпотеку
одного житлового будинку, наявність у
сім'ї іншого житлового будинку, що за
площею та місцем розташування є
фактично рівноцінним, вказує на те, що
права дітей не порушені.

Апеляційна скарга ОСОБА_5, яку подано
після розгляду в апеляційному порядку
апеляційної скарги ОСОБА_9, містить ті ж
доводи незаконності рішення суду
першої інстанції, що й скарга ОСОБА_9
Законність рішення суду першої
інстанції перевірена судом
апеляційної та касаційної інстанції за
скаргами ОСОБА_9, нових доводів, які б не
досліджувались судами ОСОБА_5 не
наводить.

Правові підстави для скасування
рішення суду першої інстанції за
апеляційною скаргою ОСОБА_5 відсутні.

Керуючись ст.303, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313,
п.1 ч.1 ст.314, ст.ст.315, 317, 319 ЦПК України,
колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 в інтересах
ОСОБА_6, ОСОБА_7 відхилити.

Рішення Київського районного суду м.
Одеси від 7 березня 2013 року в справі за
позовом компанії «Норсон Інвестментс
Корп.» в особі повіреного в Україні
Авраменка Ігоря до ОСОБА_9, за участю
третіх осіб компанії «Avior Shipping Limited»,
ОСОБА_5, Київської районної
адміністрації Одеської міської ради в
особі органу опіки та піклування про
визнання права власності на іпотечне
майно, виселення, зустрічним позовом
ОСОБА_9 до компанії «Норсон Інвестментс
Корп.», за участю третіх осіб компанії
«Avior Shipping Limited», ОСОБА_5, Київської
районної адміністрації Одеської
міської ради в особі органу опіки та
піклування про визнання недійсним
іпотечного договору - залишити без
змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили.

Головуючий
Л.М.Вадовська

Судді
Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков