Первомайський міськрайонний суд
18 м. м. Первомайський Первомайський
Справа № 632/3915/13-ц
провадження № 2/632/129/14
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"20" лютого 2014 р. Первомайський
міськрайонний суд Харківської області
у складі судді Тітов О.М. за участю
секретаря Гранкіної Т.М., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в м.
Первомайському Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «АПК Більшовик» про розірвання
договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О
В И В:

Позивач звернувся до суду с
позовом до ТОВ «АПК Більшовик» в якому
просить визнати недійсним договір
оренди земельної ділянки, укладений
між ним та відповідачем. До початку
розгляду справи по суті від позивача
надійшла заява про зміну позовних
вимог, в яких просить розірвати договір
оренди земельної ділянки. В
обґрунтування своїх вимог позивач
посилається на те, що відповідач не
виконує свої зобов'язання за договором,
окрім того, спірний договір не
відповідає вимогам закону.

Позивам у судовому засіданні свої
вимоги повністю підтримав, та
наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача позовні
вимоги не визнав, та просив суд в
позовних вимогах відмовити в повному
обсязі.

Суд, заслухавши пояснення сторін
та дослідивши матеріали справи,
з'ясував наступні факти та відповідні
до них правовідносини:

05 січня 2012 року між позивачем та
відповідачем було укладено договір
оренди земельної ділянки, загальною
площею 6,2031 га., яка знаходиться в
територіальних межах Єфремівської
сільської ради Первомайського району
Харківської області. Земельна ділянка
належить позивачу на праві приватної
власності, що підтверджується
Державним актом на право власності на
земельну ділянку серії ХР № 2067495 від
24.09.2004 року. Спірний договір був
зареєстрований 24 вересня 2012 року
Харківською регіональною філією ДП
«Центр державного земельного
кадастру», про що в Державному реєстрі
земель зроблено запис від 08 лютого 2012
року за № 01004.

Згідно ст. 90 Земельного Кодексу
України власники земельних ділянок
мають право передавати земельну
ділянку в оренду.

Правовідносини щодо оренди
земельної ділянки регулюються
Земельним кодексом України, Цивільним
Кодексом України, ЗУ «Про оренду землі»
та іншими нормативно-правовими актами,
прийнятими відповідно до них, а також
Договором оренди.

Згідно п.4.1 Договору спірного
договору орендна плата вноситься
орендарем в грошовій формі, не нижче 3
відсотків базової нормативної
грошової оцінки, з урахуванням її
щорічної індексації, або шляхом
передачі продукції та надання послуг в
розмірі орендної плати.

В судовому засідання було
встановлено та підтверджено копіями
платіжних відомостей, що позивач
отримував орендну плату згідно умов
договору. Заперечень від позивача
стосовно цього факту не надходило.
Позивачем було визнано, що грошові
кошти та продукція в рахунок орендної
плати отримувались у встановлений
договором строк, проте, суперечка
виникла з приводу сплати податку на
землю. Позивач наголосив на тому, що в
Договорі оренди землі не зазначено
порядок утримання податку на землю.

Нарахування орендної плати та
утримання обов'язкових платежів
здійснюється на підставі Договору
Оренди, Податкового Кодексу України та
ЗУ «Про податок з доходів фізичних
осіб».

Згідно ч.1 ст.167 ПК України ставка
податку становить 15 відсотків бази
оподаткування щодо доходів,
нарахованих (виплачених, наданих), у
тому числі, але не виключно у формі
заробітної плати, інших заохочувальних
та компенсаційних виплат або інших
виплат і винагород, які нараховуються
(виплачуються, надаються) платнику у
зв'язку з трудовими відносинами та за
цивільно-правовими договорами.

Відповідно до пп.1 п.1 ст. 168 ПК України
податковий агент, який нараховує
(виплачує, надає) оподатковуваний дохід
на користь платника податку,
зобов'язаний утримувати податок із
суми такого доходу за його рахунок,
використовуючи ставку податку,
визначену в ст. 167 цього Кодексу.

Згідно пп.1 п.1 ст. 170 ПК України
податковим агентом платника податку -
орендодавця щодо його доходу від
надання в оренду земельної ділянки
сільськогосподарського призначення,
земельної частки (паю), майнового паю є
орендар.

Діюче законодавство не передбачає
закріплення способу утримання податку
у договорі оренди землі, тому
зауваження позивача щодо
невідповідності спірного Договору
вимогам законодавства є
необґрунтованими та надуманими.

Згідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»
на вимогу однієї із сторін договір
оренди землі може бути достроково
розірваний за рішенням суду в разі
невиконання сторонами обов'язків,
передбачених статтями 24 і 25 цього
Закону та умовами договору, в разі
випадкового знищення чи пошкодження
об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України, тобто законодавством
передбачене розірвання договору
оренди землі лише у випадку
невиконання сторонами своїх
договірних обов'язків

В судовому засіданні не було
встановлено невиконання відповідачем
умов договору та вимог діючого
законодавства.

Ствердження позивача про відсутність у
спірному договорі істотних умов,
передбачених ст. 15 ЗУ України «Про
оренду землі» не відповідають
дійсності.

Враховуючи пояснення сторін та
перевіривши матеріали справи суд
дійшов висновку, що підстави для
задоволення позовних вимог відсутні.

На підставі викладеного та
керуючись ст. ст. 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду
землі», ст.ст. 167, 168, 170 ПК України,
ст.ст.10, 11, 88, 209, 212- 215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш
И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «АПК
Більшовик» про розірвання договору
оренди земельної ділянки - відмовити в
повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подання
апеляційної скарги в десятиденний
строк з дня його проголошення.

Суддя: О. М. Тітов