Справа № 2/593/52/2014
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2014 р. Бережанський районний
суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді
Крамаря В. М.

при секретарі
Осадці М.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Бережанах цивільну
справу за позовом публічного
акціонерного товариства «Укрсоцбанк»
до товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали і конструкції», ОСОБА_1, третя
особа на стороні відповідача - ОСОБА_2,
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, -

ВСТАНОВИВ

В грудні 2013 року публічне акціонерне
товариство «Укрсоцбанк» (далі ПАТ
«Укрсоцбанк») звернулося в суд з
позовом до товариства з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали і конструкції» (далі - ТзОВ
«Будівельні матеріали і конструкції»),
ОСОБА_1, третя особа на стороні
відповідача - ОСОБА_2, про звернення
стягнення на предмет іпотеки.

В позовній заяві позивач, посилаючись
на те, що 31.07.2008 року між акціонерно -
комерційним банком соціального
розвитку «Укрсоцбанк»
(правонаступником якого є позивач) та
ОСОБА_1 було укладено договір про
надання не відновлювальної кредитної
лінії № 770/9-700 від 31.07.2008 року (далі -
кредитний договір), відповідно до якого
ОСОБА_1 отримав кошти в розмірі 103000,00
(сто три тисячі) доларів США із сплатою
14 % річних. Строк погашення кредиту
встановлено до 30.07.2018 року.

Станом на 06.03.2014 року ОСОБА_1 має
заборгованість по кредитному договору
у розмірі 137190,05 гривень та 178216,93 доларів
США, що за офіційним курсом гривні до
долара США становить 1683953,95 грн., що
складається з заборгованості за
кредитом 102973,34 доларів США,
заборгованості за відсотками 75243,59
доларів США, пені 137190,05 гривень.

На забезпечення виконання зобов'язань
за кредитним договором між позивачем,
як іпотекодержателем і ТзОВ
«Будівельні матеріали і конструкції»,
як іпотекодавцем - майновим
поручителем 31 липня 2008 року було
укладено іпотечний договір. Предметом
договору згідно п.1.1 цього договору є
нерухоме майно - нежитлова будівля - цех
декорування склопосуду, загальною
площею 799,9 кв.м., будівля цегляна, за
планом літера «А-2», що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1» та належить
іпотекодавцю.

Зважаючи на те, що ОСОБА_1, як боржник за
кредитним договором не виконує свої
зобов'язання, позивач як
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки разом з земельною ділянкою, яка
на час вирішення спору знаходиться у
власності іпотекодавця, і на якій
розташовано предмет іпотеки. В зв'язку
з наведеним позивач просить звернути
стягнення на предмет іпотеки, що
належить товариству з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали і конструкції» на праві
власності, а саме: нежитлову будівлю
загальною площею 799,9 кв.м., за планом
літера «А-2», що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 та належить товариству з
обмеженою відповідальністю
«Будівельні матеріали і конструкції»
на праві власності на підставі
договору купівлі - продажу нежитлової
будівлі, посвідченого ОСОБА_4,
приватним нотаріусом Бережанського
районного нотаріального округу 30
квітня 2008 року за реєстровим № 11, та на
земельну ділянку, на якій розташований
предмет іпотеки, для задоволення вимог
позивача - Публічного акціонерного
товариства «Уксоцбанк» в розмірі 1821144,00
гривні шляхом реалізації на прилюдних
торгах.

В судовому засіданні представник
позивача - Гуляр М.Є. позов підтримав,
просив його задовольнити.

Представник відповідача ТзОВ
«Будівельні матеріали і конструкції» в
судове засідання не з'явився, про
причини неявки суд не повідомив, про
час і місце слухання справи
повідомлений належним чином.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання
не з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, про час і місце слухання
справи повідомлений належним чином.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання
не з'явився, про причини неявки суд не
повідомив, про час і місце слухання
справи повідомлений належним чином.

Зі згоди представника позивача суд
ухвалює рішення при заочному розгляді
справи, що відповідає положенням ст. 224
ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши матеріали справи,
суд вважає, що позов підлягає
задоволенню частково з наступних
мотивів.

Судом встановлено, що 31 липня 2008 року
між позивачем і ОСОБА_1 укладено
договір про надання не відновлювальної
кредитної лінії № 770/9-700 від 31.07.2008 року,
відповідно до якого ОСОБА_1 отримав
кошти в розмірі 103000,00 (сто три тисячі)
доларів США із сплатою 14 % річних. Строк
погашення кредиту встановлено до 30.07.2018
року. В п.1.4 кредитного договору
передбачено, що в якості забезпечення
виконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань
перед кредитором за цим договором щодо
повернення кредиту, сплати нарахованих
процентів, комісій, можливої неустойки
(пені, штрафу), а також інших витрат щодо
задоволення вимог кредитора за
кредитним договором, кредитор укладає
з: майновим поручителем, юридичною
особою ТзОВ «Будівельні матеріали і
конструкції» іпотечний договір, а саме:
нежитлового приміщення, цеху
декорування склопосуду загальною
площею 799,9 кв.м., що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1; фізичною особо ОСОБА_2
- договір поруки.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання має виконуватись
належним чином відповідно до умов
договору та вимог Цивільного кодексу
України, інших актів цивільного
законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання). Згідно з ч. 2 ст.
1054 ЦК України до відносин за кредитним
договором застосовуються положення
параграфа 1 глави 71 ЦК України. Згідно з
ч.1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за
кредитним договором банк
зобов'язується надати грошові кошти
позичальникові у розмірі та на умовах,
встановлених договором, а позичальник
зобов'язується повернути кредит та
сплатити проценти.

З метою забезпечення виконання
зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним
договором 31 липня 2008 року між
позивачем, як іпотекодержателем і ТзОВ
«Будівельні матеріали і конструкції»,
як іпотекодавцем було укладено
іпотечний договір. Предметом договору
згідно п.1.1 цього договору є нерухоме
майно нежитлова будівля - цех
декорування склопосуду, загальною
площею 799,9 кв.м., будівля цегляна, за
планом літера «А-2», що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1» та належить
товариству з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали і конструкції» на праві
власності на підставі договору купівлі
- продажу нежитлової будівлі,
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Бережанського районного
нотаріального округу 30 квітня 2008 року
за реєстровим № 11, право власності на
яке зареєстроване згідно з Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно виданого Бережанським обласним
комунальним міжрайонним бюро
технічної інвентаризації 20 травня 2008
року, номер витягу 18887391 за
реєстраційним номером 10282783.

Як випливає із витягу про реєстрацію у
Державному реєстрі іпотек, доданому до
справи, вказаний іпотечний договір
було зареєстровано в реєстрі 31.07.2008
року.

Позивач свої зобов'язання за кредитним
договором виконав в повному обсязі,
надавши ОСОБА_1 кредит в розмірі 103000
доларів США, однак ОСОБА_1, як
позичальник, свої зобов'язання
належним чином не виконав. Як
вбачається із розрахунку
заборгованості по кредитному договору
станом на 06.12.2013 року ОСОБА_1 має
заборгованість з кредиту у розмірі
195380,71 доларів США, що за офіційним
курсом гривні до долара США станом на
06.12.2013 року становить 1561678,00 грн., що
складається з заборгованості за
кредитом 102973,34 долари США,
заборгованості за відсотками 75243,59
долари США, пені 137190,05 гривень, що
становить 17163,78 доларів США.

Станом на 06.03.2014 року ОСОБА_1 має
заборгованість по кредитному договору
у розмірі 137190,05 гривень та 178216,93 доларів
США, що за офіційним курсом гривні до
долара США становить 1683953,95 грн., що
складається з заборгованості за
кредитом 102973,34 доларів США,
заборгованості за відсотками 75243,59
доларів США, пені 137190,05 гривень, що в
гривневому еквіваленті становить 1821144
(один мільйон вісімсот двадцять одну
тисячу сто сорок чотири) гривні 00
копійок.

Згідно з ст. 7 Закону України «Про
іпотеку» за рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Відповідно до п. 2.4.3. та 4.1. іпотечного
договору у разі невиконання або
неналежного виконання позичальником
зобов'язання, іпотекодержатель має
право задовольнити свої забезпечені
іпотекою вимоги шляхом звернення на
предмет іпотеки.

П. 4.6.1 іпотечного договору встановлено,
що звернення стягнення на предмет
іпотеки за вибором іпотекодержателя
може бути здійснено на підставі
рішення суду.

Згідно із ст. 39 Закону України «Про
іпотеку», в разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки: шляхом проведення
прилюдних торгів; або застосування
процедури продажу, яка встановлена
статтею 38 цього Закону.

Відповідно до п.4.7. іпотечного договору
у разі звернення стягнення на предмет
іпотеки на підставі рішення суду,
реалізація предмета іпотеки
здійснюється у спосіб, зазначений у
відповідному рішенні суду, а саме:
шляхом продажу предмета іпотеки
іпотекодержателем від свого імені будь
- якій особі - покупцеві на підставі
договору купівлі -продажу в порядку,
встановленому статтею 38 Закону України
«Про іпотеку»; або шляхом продажу на
прилюдних торгах у межах процедури
виконавчого провадження.

Враховуючи наведене, іпотекодержатель
має право на власний розсуд вибирати
спосіб звернення стягнення на предмет
іпотеки, а тому позовні вимоги позивача
про звернення стягнення на предмет
іпотеки, що належить товариству з
обмеженою відповідальністю
«Будівельні матеріали і конструкції»
на праві власності, а саме: нежитлову
будівлю загальною площею 799,9 кв.м., за
планом літера «А-2», що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 та належить
товариству з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали і конструкції» на праві
власності на підставі договору купівлі
- продажу нежитлової будівлі,
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Бережанського районного
нотаріального округу 30 квітня 2008 року
за реєстровим № 11, для задоволення
вимог позивача - Публічного
акціонерного товариства «Уксоцбанк» в
розмірі 1821144,00 гривні шляхом реалізації
на прилюдних торгах підлягає до
задоволення.

Ч.2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку»
встановлено, що початкова ціна продажу
предмета іпотеки встановлюється
рішенням суду або за згодою між
іпотекодавцем та іпотекодержателем, а
якщо вони не досягли згоди, - на
підставі оцінки, проведеної відповідно
до законодавства про оцінку майна і
майнових прав та професійну оціночну
діяльність, при цьому початкова ціна
продажу майна не може бути нижчою за 90
відсотків його вартості, визначеної
шляхом його оцінки.

Зважаючи на вказане, початкову ціну
продажу предмета іпотеки слід
встановити з дотриманням вимог Закону
України «Про іпотеку» за початковою
ціною на рівні, не нижчому за звичайні
ціни на цей вид майна, на підставі
оцінки, проведеної суб'єктом оцінюючої
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій.

При вирішенні позовної вимоги про
звернення стягнення на земельну
ділянку, на якій розташований предмет
іпотеки - нежитлова будівля загальною
площею 799,9 кв.м., за планом літера «А-2»,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить товариству з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали і конструкції» на праві
власності на підставі договору купівлі
- продажу нежитлової будівлі,
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Бережанського районного
нотаріального округу 30 квітня 2008 року
за реєстровим № 11, суд виходить з того,
що земельна ділянка в АДРЕСА_1 не була
предметом договору іпотеки, а також
згідно відповіді відділу
держземагенства у Бережанському
районі Тернопільської області № 01-17/296
від 03.02.2014 року не зареєстрована за
товариством з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали та конструкції», а тому в
задоволенні позовних вимог в цій
частині слід відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд
стягує на користь позивача витрати,
пов'язані зі сплатою ним при
пред'явленні позову 3441,00 гривень
судового збору.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 526, 546, 572, 575, 610, 619,
1054 ЦК України, ст. 1, 7, 33, 38, 39, 41, 43 Закону
України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 57, 60, 88,
213, 215, 215, 224 - 226 ЦПК України, договором
про надання невідновлювальної
кредитної лінії № 770/9-700 від 31 липня2008
року, іпотечним договором від 31 липня
2008 року, договором поруки № 770/15-1037 від 31
липня 2008 року, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет застави -
нежитлову будівлю загальною площею 799,9
кв.м., за планом літера «А-2», що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та
належить товариству з обмеженою
відповідальністю «Будівельні
матеріали і конструкції» на праві
власності на підставі договору купівлі
- продажу нежитлової будівлі,
посвідченого ОСОБА_4, приватним
нотаріусом Бережанського районного
нотаріального округу 30 квітня 2008 року
за реєстровим № 11, право власності на
яке зареєстроване згідно з Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно виданого Бережанським обласним
комунальним міжрайонним бюро
технічної інвентаризації 20 травня 2008
року, номер витягу 18887391 за
реєстраційним номером 10282783, для
задоволення вимог позивача -
Публічного акціонерного товариства
«Уксоцбанк» в розмірі 1821144,00 гривні
шляхом реалізації на прилюдних торгах
у межах процедури виконавчого
провадження, з дотриманням вимог
Закону України «Про іпотеку» за
початковою ціною на рівні, не нижчому
за звичайні ціни на цей вид майна, на
підставі оцінки, проведеної суб'єктом
оцінюючої діяльності/незалежним
експертом на стадії оцінки майна під
час проведення виконавчих дій.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
публічного акціонерного товариства
«Укрсоцбанк» понесені судові витрати
по справі - 3441,00 гривень судового збору
за подання позовної заяви.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Тернопільської
області через Бережанський районний
суд шляхом подачі протягом десяти днів
з дня проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строків на його апеляційне
оскарження.

СУДДЯ: