У х в а л а

іменем україни

27 березня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

Євтушенко О.І., Горелкіної Н.А.,
Ситнік О.М.,

розглянувши в попередньому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_4 до товариства з обмеженою
відповідальністю «Промінь-АА», третя
особа - відділ Держземагенства у
Тальнівському районі Черкаської
області, про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,

за касаційною скаргою Товариства з
обмеженою відповідальністю

«Промінь-АА» на рішення Тальнівського
районного суду Черкаської області від

28 жовтня 2013 року та ухвалу апеляційного
суду Черкаської області від 20 грудня 2013
року,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2013 року ОСОБА_4 звернулась до
суду з позовом до Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Промінь-АА» (далі - ТОВ «Промінь-АА»),
Відділу Держземагенства у
Тальнівському районі Черкаської
області про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки.

Посилалася на те, що відповідно до
державного акта про право приватної
власності на землю серія ЧР № 122335,
виданого 22 квітня 2004 року Тальнівською
районною державною адміністрацією
Черкаської області, вона є власником
земельної ділянки площею 3,72 га, що
розташована на території Корсунської
сільської ради Тальнівського району
Черкаської області. 23 жовтня 2012 року
між нею та ТОВ «Промінь-АА» було
укладено договір оренди земельної
ділянки, яким вона передала в оренду
строком на 5 років належну їй земельну
ділянку площею 3,72 га. Одержавши свій
екземпляр договору та ознайомившись з
його змістом, позивач прийшла до
висновку, що земельна ділянка
використовується відповідачем на
підставі договору, який через
недосягнення його сторонами згоди з
усіх істотних умов оренди суперечить
вимогам діючого законодавства та
підлягає визнанню його недійсним.

Рішенням Тальнівського районного суду
Черкаської області від 28 жовтня 2013 року
позовні вимоги задоволено. Визнано
договір оренди земельної ділянки № 189
від 23 жовтня 2012 року, укладений між
ОСОБА_4 та ТОВ «Промінь-АА», який
зареєстрований 24 грудня 2012 року у
Тальнівському районному відділі
Черкаської регіональної філії ДП
«Центр ДЗК при Державному комітеті
України по земельних ресурсах» за №
09171 недійсним з моменту його
державної реєстрації. Стягнуто з ТОВ
«Промінь-АА» на користь ОСОБА_4 судовий
збір в розмірі 114 грн 70 коп.

Ухвалою апеляційного суду Черкаської
області від 20 грудня 2013 року рішення
Тальнівського районного суду
Черкаської області від 28 жовтня 2013 року
залишено без змін.

У касаційній скарзі представник ТОВ
«Промінь-АА» - Скіченко М.Д. просить
скасувати рішення Тальнівського
районного суду Черкаської області від

28 жовтня 2013 року та ухвалу апеляційного
суду Черкаської області від 20 грудня 2013
року та ухвалити нове рішення про
відмову в задоволенні позовних вимог
до ТОВ «Промінь-АА», мотивуючи свої
вимоги порушенням судом норм
процесуального права та неправильним
застосуванням норм матеріального
права.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України
підставами касаційного оскарження є
неправильне застосування судом норм
матеріального чи порушення норм
процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України
суд касаційної інстанції в межах
касаційної скарги перевіряє
правильність застосування судом
першої або апеляційної інстанції норм
матеріального чи процесуального права
і не може встановлювати або (та) вважати
доведеними обставини, що не були
встановлені в рішенні суду, чи
відкинуті ним, вирішувати питання про
достовірність чи недостовірність того
чи іншого доказу, про перевагу одних
доказів над іншими.

Судами встановлено, що 23 жовтня 2012 року
між ОСОБА_4 та ТОВ «Промінь-АА» було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею

3,72 га, яка знаходилась на праві
приватної власності ОСОБА_4 на підставі
державного акта серії ЧР № 122335 від 22
квітня 2004 року, яка розташована на
території Корсунської сільської ради
Тальнівського району Черкаської
області.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) землі
регулюються законом.

Частинами 1, 2 статті 15 Закону України
«Про оренду землі» встановлені істотні
умови, досягнення згоди з яких є
обовʼ?язковим для укладення договорів
оренди землі, відсутність в договорах
оренди землі хоча б однієї з істотних
умов є підставою для визнання
договорів недійсними.

Суди виходили з того, що оспорюваний
договір оренди земельної ділянки є
недійсним в силу ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», оскільки він
укладений без дотримання вимог цієї
норми щодо узгодження таких істотних
умов, як передача у заставу та внесення
до статутного фонду права оренди
земельної ділянки, також у момент
укладання договору не було долучено
план або схему земельної ділянки, яка
передається в оренду, кадастровий план
земельної ділянки з відображенням
обмежень (обтяжень) у її використанні
та встановлених земельних сервітутів,
акт визначення меж земельної ділянки в
натурі (на місцевості) взагалі не
включений до договору.

Перевіривши доводи касаційної скарги,
суд касаційної інстанції дійшов до
висновку про відхилення касаційної
скарги та залишення без змін рішення
Тальнівського районного суду
Черкаської області від 28 жовтня 2013 року
та ухвалу апеляційного суду Черкаської
області від 20 грудня 2013 року, тому що
судові рішення законні та
обґрунтовані.

Доводи касаційної скарги не дають
підстав для висновку про неправильне
застосування судами першої та
апеляційної інстанції норм
матеріального права та порушення
судами норм процесуального права, яке
призвело або могло призвести до
неправильного вирішення справи.

Відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України суд
касаційної інстанції при попередньому
розгляді справи відхиляє касаційну
скаргу і залишає рішення без змін, якщо
відсутні підстави для скасування
судового рішення.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу Товариства з
обмеженою відповідальністю
«Промінь-АА» відхилити.

Рішення Тальнівського районного суду
Черкаської області від 28 жовтня

2013 року та ухвалу апеляційного суду
Черкаської області від 20 грудня 2013 року
в справі за позовом ОСОБА_4 до
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Промінь-АА», третя
особа - відділ Держземагенства у
Тальнівському районі Черкаської
області, про визнання недійсним
договору оренди земельної ділянки,
залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:О.І. Євтушенко Н.А. Горелкіна
О.М. Ситнік