Справа №
Провадження № 2/185/534/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 лютого 2014 року Павлоградський
міськрайонний суд Дніпропетровської
області у складі:

головуючий - суддя Боженко Л. В.,

секретар - Полуциган О. П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщені суду цивільну
справу за позовом Асоціації об'єднань
співвласників Багатоквартирних
будинків "Олімпік-2" до ОСОБА_1 про
стягнення заборгованості з
компенсації видатків на утримання і
ремонт приміщень та іншого майна,
заборгованості за надання послуг з
електроенергії та послуг охорони,, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся через суд з позовом,
в якому вказує, що багатоповерховий
житловий комплекс «Олімпік-2»
складається з будинків №9-А, 9-Б, 9-В, що
розташовані по вулиці 8 Марта селище
міського типу Ювілейне
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області. Закінчений
будівництвом 22.12.2009 року та 23.12.2009 року
введений в експлуатацію. 10.09.2010 року
будинки №9-А, 9-Б, 9-В по вул. 8 Марта
селище міського типу Ювілейне
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області були
передані з балансу ТОВ «Будівельна
компанія «Дніпроцентрбуд» на баланс
Асоціації ОСББ «Олімпік-2». Загальними
зборами членів Асоціації ОСББ
«Олімпік-2» прийнято рішення про
делегування повноважень по управлінню
неподільним та загальним майном
житлового комплексу будинку №9-В
Асоціації об'єднань співвласників
багатоповерхових будинків «Олімпік-2».
Відповідно до статуту предметом
діяльності Асоціації є управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу «Олімпік-2» за
дорученням співвласників будинків
№9-А, 9-Б, 9-В, забезпечення його належної
експлуатації та представництво
спільних інтересів об'єднань ОСББ.
Відповідач є власником квартири
АДРЕСА_1. Відповідач з 01.06.2010 року
несвоєчасно та не в повному обсязі
здійснює оплату на утримання та ремонт
приміщень та іншого майна, що перебуває
у спільній власності співвласників
житлового комплексу «Олімпік-2», не
здійснює оплату за електроенергію
котелень та послуги охорони.
Заборгованість відповідача з
компенсації видатків на утримання і
ремонт приміщень та іншого майна
складає 11 072 грн. 07 коп., за надання
послуг з електроенергії котелень - 118
грн. 05 коп., заборгованість за надання
послуг охорони у розмірі 1949 грн.43коп., а
всього загальна сума заборгованості
складає 13 139 грн.55 коп., яку позивач
просить стягнути з відповідача та
судові витрати по справі в розмірі 229
грн. 40 коп..

В судове засідання представник
Асоціації ОСББ «Олімпік-2» не
з'явилася, надала суду заяву про
слухання справи в її відсутність і
просила задовольнити позовні вимоги в
повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 в
судовому засіданні позовні вимоги не
визнав та просив відмовити в
задоволенні позову, пославшись на
обставини наведені в письмовому
запереченні.

Суд, заслухавши пояснення представника
відповідача ОСОБА_2, дослідивши
матеріали справи, вважає, що в
задоволенні позовних вимог слід
відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.
(а.с.6)

З 10 вересня 2010 року багатоквартирний
будинок № 9-В по вулиці 8 Марта селище
міського типу Ювілейне
Дніпропетровського району
Дніпропетровської області утримується
Асоціацією об'єднань співвласників
багатоквартирних будинків «Олімпік-2»,
мета діяльності якого - організація
утримання будинку №9-В, розташованого
по вулиці 8 Марта селище міського типу
Ювілейне Дніпропетровського району
Дніпропетровської області у належному
технічному, санітарному стані, а також
утримання прибудинкової території (а.
с. 15, 26-27).

Протоколом загальних зборів Асоціації
ОСББ «Олімпік-2» від 30 січня 2011 року
затверджено розрахунок витрат на
утримання будинку (а. с. 35-36).

ОСОБА_1 заяву про вступ до Асоціації
ОСББ «Олімпік-2» не подавала.

Так, згідно зі Статутом Асоціації ОСББ
«Олімпік-2» визначено як юридична
особа, яка здійснює управління
неподільним та загальним майном
житлового комплексу за дорученням
власника (власників) майна і забезпечує
його належну експлуатацію (а. с. 28). Отже,
Асоціація ОСББ «Олімпік-2» є
управителем будинку.

Асоціація ОСББ «Олімпік-2» в своїй
діяльності керується спеціальним
Законом України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку", який визначає правові та
організаційні засади створення,
функціонування, реорганізації та
ліквідації об'єднань власників жилих
та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку.(а.с.26).

З огляду на це, правовідносини між
ОСОБА_1, яка не є членом Асоціації ОСББ
«Олімпік-2» та Асоціацією ОСББ
«Олімпік-2» регулюються ст. 9 Закону
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку", згідно з
якою власники приміщень, розташованих
у межах одного житлового комплексу, які
не є членами об'єднання, можуть
укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" відмова від укладення
договору, від оплати рахунків або
несплата рахунків не допускається.
Такі дії є порушенням прав інших членів
об'єднання і підставою для звернення до
суду про стягнення заборгованості із
плати по відповідних рахунках у
примусовому порядку.

Отже, законом передбачено обов'язок для
осіб, які не є членами об'єднання,
оплачувати рахунки, пов'язані із
наданням житлово-комунальних послуг.

Але, відповідно до пункту 8 Статуту
Асоціації ОСББ «Олімпік-2» встановлено
порядок та умови укладання договорів
між об'єднанням та кожним власником
квартири, приміщення.

Так, пунктом 8.1. передбачено, що у разі
прийняття на власний баланс Асоціації
всього житлового комплексу та вибору
форми управління неподільним та
загальним майном через статутні органи
Асоціації між Асоціацією та кожним
власником житлового чи нежитлового
приміщення, укладається договір на
основі Типового договору,
затвердженого спеціально
уповноваженим центральним органом
виконавчої влади з питань
житлово-комунального господарства.
Договір повинен містити істотні умови,
визначені законодавством.

А пунктом 8.2. встановлено, що у разі
відмови власника приміщення укладати
договір або сплачувати обов'язкові
платежі на утримання та ремонт
неподільного майна та відповідної
частки загального майна Асоціація має
право звернутися до суду для стягнення
нарахованих платежів у судовому
порядку.

Право на звернення до суду виникає в
Асоціації через 30-ть днів з дня
припинення платежів або відмови в
укладанні договору.

Отже, ОСОБА_1 вказує, що заяву на вступ
вона не подавала і на її адресу навіть
жодного разу не надходило пропозиції
щодо укладання договорів між нею та
Асоціацією щодо здійснення оплат на
утримання і ремонт приміщень та іншого
майна, що перебуває у спільній
власності. Інших доказів в
обґрунтування своїх позовних вимог,
позивачем не надано.

Таким чином, Асоціація ОСББ «Олімпік-2»
передчасно звернулася до суду з
зазначеним позовом, оскільки рішення
про затвердження тарифів, пропозицію
укласти договір відповідач ОСОБА_1 від
позивача не отримувала.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Асоціації
об'єднань співвласників
Багатоквартирних будинків "Олімпік-2"
до ОСОБА_1 про стягнення
заборгованості з компенсації видатків
на утримання і ремонт приміщень та
іншого майна, заборгованості за
надання послуг з електроенергії та
послуг охорони, - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана в апеляційний суд
Дніпропетровської області через
Павлоградський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :
Л. В. Боженко