Справа № 382/107/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

25 березня 2014 року
Яготинський
районний суд

Київської області у складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Яготин справу за позовом
Дочірнього підприємства
«Богданівське» Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро Інвест
Україна» с. Богданівка вул. Бондаренка -
55 Яготинського району Київської
області до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, Фермерського господарства
«Юнако» с.Богданівка вул. К. Білокур - 28
Яготинського району Київської області,
третя особа: Реєстраційна служба
Яготинського районного управління
юстиції в Київській області про
визнання договорів оренди земельних
ділянок недійсними та скасування
державної реєстрації договорів оренди
земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського
районного суду з позовною заявою до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,
Фермерського господарства «Юнако» с.
Богданівка вул. К. Білокур - 28
Яготинського району Київської області,
третя особа: Реєстраційна служба
Яготинського районного управління
юстиції в Київській області про
визнання договорів оренди земельних
ділянок недійсними та скасування
державної реєстрації договорів оренди
земельних ділянок, в котрій зазначено,
що 20 вересня 2006 року між ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 та ДП «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод», а 27 вересня
2006 року між ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ДП
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод» укладено договори оренди
земельних ділянок, що належать на праві
власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 Вказані договори зареєстровані
належним чином. Відповідно до п. 8
вказаних договорів оренди земельних
ділянок, строк дії договорів оренди
земельних ділянок встановлено до 31.08.2009
року з наступною автоматичною
пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих
умовах, у випадку відсутності заяви
орендодавця не менш як за 180 днів про
наміри змінити умови договору або
припинити його з 31.08.2009 року. ДП
«Богданівське» ТОВ «Агро Інвест
Україна» створене в результаті зміни
повного найменування з ДП
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод». Таким чином, зазначені
договори діють та є обов'язковими як
для позивача, так і для ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 Відповідно до ст. ст. 13,
24, 25, 15 Закону України «Про оренду
землі» в оренду може бути передана
земельна ділянка, яка повернута
попереднім орендарем орендодавцю при
умові відсутності прав на користування
вказаною земельною ділянкою третьої
особи. В порушення зазначених норм
матеріального права орендар, не
зважаючи на те, що строк дії вказаного
договору не закінчився та не зважаючи
на те, що позивач не повернув
орендодавцю предмет оренди, між ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та Фермерським
господарством «Юнако» укладено
договори оренди вказаних земельних
ділянок, які зареєстровані в Єдиному
державному реєстрі речових прав 31.08.2013
року, 03.09.2013 року, 04.09.2013 року, 05.09.2013 року,
06.09.2013 року, 07.09.2013 року та було також
підписано акти приймання-передачі
зазначених земельних ділянок. Позивач
вважає, що договори оренди земельних
ділянок укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 та Фермерським
господарством «Юнако» в порушення
вимог ст. ст. 13, 24, 25, 27 Закону України
«Про оренду землі», що в свою чергу
відповідно до вимог ч. 1 ст. 203, ст. 215 ЦК
України є підставою для визнання
договорів недійсними, а тому просив
визнати недійсними договори оренди
земельних ділянок укладених між
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та
Фермерським господарством «Юнако» і
скасувати державну реєстрацію
вказаних договорів оренди земельних
ділянок.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав вимоги позову,
зазначивши, що крім зазначених підстав
визнання недійсними договорів оренди
земельних ділянок укладених між
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,
ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та
Фермерським господарством «Юнако» в
позові, є також ті обставини, що у
вказаних договорах оренди земельних
ділянок відсутні умови щодо строку
внесення орендної плати, порядку
внесення орендної плати, порядку
перегляду орендної плати, а також
відсутні акти визначення меж земельних
ділянок в натурі, що є також підставою
для визнання вказаних договорів оренди
недійсними, відповідно до ст. 15 Закону
України «Про оренду землі» та ст. ст. 203,
215 ЦК України. Крім того, відповідно до
вимог ст. ст. 792, 626, 638, 210, 640 ЦК України,
ст. ст. 1, 20, 18 Закону України «Про оренду
землі» вчинення правочину закон
пов'язує з фактом його державної
реєстрації, яка має правовстановлююче
значення, оскільки у випадку
відсутності державної реєстрації
правочину, він вважається неукладеним
і не створює прав та обов'язків для
сторін. При цьому, договори оренди
укладені між позивачем та ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 зареєстровані
належним чином, є укладеними з дня їх
державної реєстрації та з цього
моменту у позивача виникло право на
оренду землі та строк дії договорів
визначено сторонами з моменту
досягнення згоди з усіх істотних умов
договорів зокрема строку їх дії, який
міститься в п. 8 договорів оренди
земельних ділянок укладених між
позивачем та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10. Так, вказаний пункт договорів
відповідає вимогам ст. 33 Закону України
«Про оренду землі» на час укладення
договору оренди земельної ділянки, та
вказана стаття Закону не вимагає
підписання додаткової угоди між
сторонами в разі відсутності
заперечення з боку орендодавця та
враховуючи умови вказаного договору
оренди земельної ділянки, не вимагає
підписання додаткової угоди і сторони
шляхом мовчазної згоди визнали, строк
дії договорів до 31.08.2021 року, а норма
щодо обов'язкового укладення
додаткової угоди набрала чинності
тільки в 2011 році. Позивач вільно
використовував вказані земельні
ділянки, не повертав їх ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 та вони не зверталися з
приводу повернення даних земельних
ділянок та неправомірного
використання їх. Проте, у вересні 2013
року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10
було укладено договори оренди
земельних ділянок з Фермерським
господарством «Юнако» та підписано
акти приймання-передачі даних
земельних ділянок. Крім вказаних
договорів оренди земельних ділянок
укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ДП
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод» 20 вересня 2006 року, та
укладених між ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ДП
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод» 27 вересня 2006 року інших
договорів чи додатків не укладалося та
поновлення договорів на інший термін
не реєструвалося. З заявою до ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 позивач не
звертався про намір продовжити
користування даними земельними
ділянками.

Представник відповідачів заперечував
проти позовних вимог, мотивуючи це тим,
що відповідно до ст. ст. 215 та 216 ЦК
України вимога про визнання
оспорюваного правочину недійсним та
про застосування наслідків його
недійсності, а також вимога про
застосування наслідків недійсності
нікчемного правочину може бути
заявлена як однією зі сторін правочину,
так і іншою заінтересованою особою,
права та законні інтереси якої
порушено вчиненням правочину. В силу ч.
1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі підлягає державній
реєстрації і виходячи із змісту ст. ст.
210, 640 ЦК України та ст. 18 Закону України
«Про оренду землі» є укладеним з
моменту його державної реєстрації.
Укладений договір визнається
недійсним на підставі ст. 215 ЦК України
при недодержанні сторонами вимог,
встановлених частинами першою-третьою,
п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України. В силу
ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору. Істотними умовами
договору є, в тому числі і умови, що
визначені законом як істотні. Істотні
умови договору оренди землі
встановлені ст. 15 Закону України «Про
оренду землі». Відповідно до ч. 2 ст. 792
ЦК України відносини, щодо найму
(оренди) земельної ділянки регулюються
законом. У ДП «Богданівське» ТОВ «Агро
Інвест Україна» з 01.09.2009 року відсутні
правові підстави щодо користування
земельними ділянками, оскільки
відповідно до вимог ст. ст. 18, 20 Закону
України «Про оренду землі» та ст. 125 ЗК
України право оренди земельних ділянок
виникає з дня державної реєстрації
цього права відповідно до закону, що
регулює державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про
оренду землі» орендарі набувають права
оренди земельної ділянки на підставах
і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК
України, Законом № 161-XIV та іншими
законами України і договором оренди
землі. Ст. 125 ЗК України передбачено, що
право власності на земельну ділянку, а
також право постійного користування та
право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав, а ст. 126 цього
Кодексу встановлюється порядок
оформлення речових прав на земельну
ділянку відповідно до Закону України
від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень».

Крім цього, Типовий договір оренди
землі, затверджений постановою
Кабінету Міністрів України від 3
березня 2004 р. № 220, встановлює вимоги до
пункту договору що стосується строку
дії договору, в якому зазначено, що
договір укладено на відповідну
кількість років (у разі укладення
договору оренди землі для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва - з урахуванням ротації
культур згідно з проектом землеустрою).
Після закінчення строку дії договору
орендар має переважне право поновити
його на новий строк. У цьому разі
орендар повинен не пізніше ніж за
відповідну кількість днів до
закінчення строку дії договору
повідомити письмово орендодавця про
намір продовжити його дію. Так, умовами
повернення відповідно до вказаного
Типового договору, зазначено, що після
припинення дії договору орендар
повертає орендодавцеві земельну
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду. Дія
договору припиняється у разі: -
закінчення строку, на який його було
укладено.

При цьому, Верховний Суд України на
засіданні Судової палати у цивільних
справах 7 листопада 2012 року розглянув
справу № 6-107 цс 12, предметом якої був
спір про визнання договору недійсним
за позовом особи, яка не була стороною
цього договору та зробив правовий
висновок, відповідно до якого у разі,
якщо позивач, не будучи стороною
оспорюваного ним договору, домагається
відновлення свого права на річ, яка
була предметом цього договору, то
виходячи з правової природи спірних
правовідносин між сторонами існують
речово-правові відносини, і належним
способом захисту в такому разі є один
із способів, передбачених главою 29 ЦК
України: віндикація (ст. ст. 387, 388 ЦК
України) - якщо річ перебуває у
володінні відповідача; визнання права
власності (ст. 392 ЦК України) - якщо річ
не вибула з володіння позивача, однак
його право на неї не визнається
відповідачем. Положення ч. 3 ст. 215 ЦК
України при вирішенні такої категорії
справ підлягають застосуванню в тому
разі, якщо позивач не домагається
відновлення свого права на річ, яка
була предметом оспорюваного ним
договору, а його порушене право може
бути відновлене шляхом повернення
сторін договору до первісного стану в
результаті визнання цього договору
недійсним.

Таким чином, ст. 33 Закону України «Про
оренду землі» не передбачає
автоматичної пролонгації строку
оренди земельних ділянок. Після
закінчення строку дії договорів оренди
земельних ділянок, якщо орендар
продовжує користуватися земельними
ділянками, то він має переважне право
на укладення договорів оренди
земельних ділянок, при умові, що він
повідомив власників земельних ділянок
про намір і далі користуватися даними
земельними ділянками протягом 1 місяця,
та в такому разі договори оренди
земельних ділянок можуть бути
продовженими. ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 не укладали нових договорів чи
додатку до даних договорів оренди
земельних ділянок укладених з
позивачем 20.09.2006 року та 27.09.2006 року.
Листів щодо продовження строку
вказаних договорів оренди земельних
ділянок позивач не надсилав, та
фізисні особи - відповідачі не
отримували від позивача листів щодо
його бажання і надалі користуватися
даними земельними ділянками.
Будь-якого документу про повернення
земельних ділянок від позивача не
отримували. Навіть якщо б і були
пролонговані дані договори оренди
земельних ділянок на той строк на який
вони були попередньо укладені, то вони
закінчилися у 2012 році та після
закінчення цього строку, нових
договорів оренди не було укладено.
Таким чином, прав позивача не було
порушено, шляхом укладення договорів
оренди земельних ділянок між
відповідачами. При цьому, вважає, що
позивач не має права оскаржувати факти,
що стосуються істотних умов договору,
оскільки позивач не є стороною
договору, а тому може оскаржувати лише
той факт, що стосується укладення
договорів оренди між відповідачами.
Щодо отримання ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 плати за користування
земельними ділянками, після 2009 року та
після 2012 року, то оскільки позивач
користувався земельними ділянками без
будь-яких нових договорів, то і повинен
був здійснювати певну оплати за дане
користування.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, звернувся з
заявою про розгляд справи у його
відсутність.

Перевіривши матеріали справи,
заслухавши пояснення сторін, суд
вважає, що позов до задоволення не
підлягає.

Так, в судовому засіданні з копій
договорів оренди земельних ділянок
укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 та ДП «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод» (а.с. 5-8 т. 1,
а.с. 5-8 т. 2, а.с. 5-8 т. 3, а.с. 5-8 т. 4, а.с. 5-8 т. 5,
а.с. 5-8 т. 6, а.с. 5-8 т. 7, а.с. 5-8 т. 8, а.с. 5-8 т. 9),
копій актів приймання-передачі
земельних ділянок (а.с. 9 т. 1, а.с. 9 т. 2,
а.с. 9 т. 3, а.с 9 т. 4, а.с. 9 т. 5, а.с. 9 т. 6, а.с. 9
т. 7, а.с. 9), копій наказу, свідоцтв про
державну реєстрацію юридичної особи,
копій витягу із статуту (а.с. 10-14 т. 1, а.с.
10-14 т. 2, а.с 10-14 т. 3, а.с. 10-14 т. 4, а.с. 10-14 т. 5,
а.с. 10-14 т. 6, а.с. 10-14 т. 7, а.с. 10-14 т. 8, а.с. 10-14
т. 9), копій списку пайщиків ФГ «Юнако»,
копій договорів оренди земельних
ділянок укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ФГ «Юнако» та
додатків до них, що є невід'ємною їх
частиною (а.с. 139-140, 143-144, 147-148, 151-152, 155-156,
159-160, 163-164, 167-168, 178-179 т. 1), копій
відомостей (а.с. 63-71), копій довідок,
копій схем розташування земельних
ділянок, кадастрових планів, актів
визначення меж, державних актів (а.с.
141-142, 145-146, 149-150, 153-154, 157-158, 161-162, 165-166, 169-170,
177, 180 т. 1) встановлено, що 20 вересня 2006
року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ДП
«Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод», а 27 вересня 2006 року між
ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ДП «Богданівське» ВАТ
«Яготинський маслозавод» укладено
договори оренди земельних ділянок, що
належать на праві власності ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та дані договори
зареєстровані в Яготинському
районному відділі Київської
регіональної філії ДП «Центр
державного земельного кадастру» в
книзі записів державної реєстрації
договорів оренди землі Богданівської
сільської ради Яготинського району
Київської області, відповідно, 29
вересня 2006 року за № 23, 86,
06, 23, 36, 383, 84,
86, 73. До договорів додані
документи, які є невід'ємною частиною
договорів оренди. ДП «Богданівське»
ТОВ «Агро Інвест Україна» створене в
результаті зміни повного найменування
з ДП «Богданівське» ВАТ «Яготинський
маслозавод». ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 виплачувалась орендна плата, а
також кошти за користування земельними
ділянками з 2009 року по 2013 рік включно.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів
оренди земельних ділянок від 20 вересня
2006 року та 27 вересня 2006 року, договори
укладено по 31.08.2009 року з їх наступною
автоматичною пролонгацією до 31.08.2021 рок
на тих самих умовах, у випадку
відсутності заяви орендодавця не менш
як за 180 днів про наміри змінити умови
договорів або припинити їх з 31.08.2009
року.

Ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст
правочину не може суперечити цьому
Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Відповідно до ст. 4 ЦК України …актами
цивільного законодавства є також інші
закони України…, постанови Кабінету
Міністрів..., акти органів державної
влади України, що видаються у випадках
і в межах, встановлених Конституцією та
законом.

Згідно ст. ст. 125, 126 ЗК України право на
оренду земельної ділянки виникає після
укладення договору оренди і його
державної реєстрації… Право оренди
землі оформляється договором, який
реєструється відповідно до закону.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду
землі» орендар земельної ділянки
зобов'язаний приступати до
використання земельної ділянки в
строки, встановлені договором оренди
землі, зареєстрованим в установленому
законом порядку, виконувати
встановлені щодо об'єкта оренди
обмеження (обтяження) в обсязі,
передбаченому законом або договором
оренди землі, дотримуватися режиму
використання земель
природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення …

Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду
землі» (станом на час укладення
договору оренди земельної ділянки, а
також станом на 2009 рік), після
закінчення строку, на який було
укладено договір оренди землі, орендар,
який належно виконував обов'язки
відповідно до умов договору, має за
інших рівних умов переважне право на
поновлення договору. У разі поновлення
договору оренди землі на новий строк
його умови можуть бути змінені за
згодою сторін. У разі якщо орендар
продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку
договору оренди, то за відсутності
письмових заперечень орендодавця
протягом одного місяця після
закінчення строку договору він
підлягає поновленню на той самий строк
і на тих самих умовах, які були
передбачені договором. Письмове
заперечення здійснюється
листом-повідомленням.

Тобто цією нормою не передбачений
порядок автоматичного поновлення
договору оренди земельної ділянки в
разі відсутності заперечень з боку
сторін, а лише визначено, що в цьому
разі договір підлягає поновленню.

Так, відповідно до Типового договору
оренди землі, затвердженого постановою
КМУ від 03.03.2004 року № 220 (станом на час
укладення договору оренди змелеьної
ділянки) процедура поновлення дії
договірв оренди земельних ділянок
вимагала уточнень, змін та доповнень.

Крім того, поновлений договір оренди
повинен бути перереєстрованим,
відповідно до п. 17 Порядку державної
реєстрації КМУ від 25 грудня 1998 року №
2073 (станом на час укладення договору
оренди земельної ділянки та станом на
31.08.2009 року), який передбачає, що у разі
внесення змін до договору оренди він
підлягає перереєстрації.
Перереєстрація, а також поновлення
договорів оренди проводиться в
порядку, встановленому для їх
державної реєстрації.

Таким чином, з обґрунтуваннями
представника позивача щодо
автоматичної пролонгації даного
договору оренди, погодитись не можна,
оскільки він ґрунтується на
добровільному трактуванні ч. 3 ст. 33
Закону України «Про оренду землі», яка
не передбачає автоматичного
поновлення договору оренди земельної
ділянки в разі відсутності заперечень
з боку сторін.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі
припиняється в разі: закінчення строку,
на який його було укладено; викупу
земельної ділянки для суспільних
потреб та примусового відчуження
земельної ділянки з мотивів суспільної
необхідності в порядку, встановленому
законом; поєднання в одній особі
власника земельної ділянки та
орендаря; смерті фізичної особи -
орендаря, засудження його до
позбавлення волі та відмови осіб,
зазначених у статті 7 цього Закону, від
виконання укладеного договору оренди
земельної ділянки; ліквідації
юридичної особи - орендаря; відчуження
права оренди земельної ділянки
заставодержателем…

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про
оренду землі», у разі припинення або
розірвання договору оренди землі
орендар зобов'язаний повернути
орендодавцеві земельну ділянку на
умовах, визначених договором. Орендар
не має права утримувати земельну
ділянку для задоволення своїх вимог до
орендодавця. У разі невиконання
орендарем обов'язку щодо умов
повернення орендодавцеві земельної
ділянки орендар зобов'язаний
відшкодувати орендодавцю завдані
збитки.

Відповідно до п. 21, 22 договорів оренди
земельних ділянок від 20 вересня 2006 року
та 27 вересня 2006 року, після припинення
дії договору орендар повертає
орендодавцеві земельну ділянку у стані
не гіршому порівняно з тим, у якому він
одержав її в оренду. Орендодавець у
разі погіршення корисних властивостей
орендованої земельної ділянки,
пов'язаних із зміною її стану, має право
на відшкодування збитків у розмірі,
визначеному сторонами. Якщо сторонами
не досягнуто згоди про розмір
відшкодування збитків, спір
розв'язується у судовому порядку.
Здійснені орендарем без згоди
орендодавця витрати на поліпшення
орендованої земельної ділянки, які не
можливо відокремити без заподіяння
шкоди цій ділянці, не підлягають
відшкодуванню.

Оскільки від орендаря у визначений ч. 3
ст. 33 Закону України «Про оренду землі»
не надійшло повідомлення про бажання і
надалі орендувати вказані земельні
ділянки та здійснити поновлення даних
договорів відповідно до чинного
законодавства України, в п. 8 договорів
оренди зазначено, що договори укладено
по 31.08.2009 року, то ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10 були укладені договори оренди
земельних ділянок з ФГ «Юнако», які
відповідно до витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
про реєстрацію іншого речового права,
зареєстровані 07.09.2013 року, 06.09.2013 року,
04.09.2013 року, 03.09.2013 року, 05.09.2013 року,
31.08.2013 року. Дані договори оренди
земельних ділянок містять відповідні
додатки.

В силу ст. 15 Закону України «Про оренду
землі» відсутність у договорі оренди
землі однієї з істотних умов,
передбачених цією статтею… є
підставою для визнання договору оренди
землі недійсним. Невід'ємною частиною
договору оренди землі є: план або схема
земельної ділянки, яка передається в
оренду, кадастровий план земельної
ділянки з відображенням обмежень
(обтяжень) у її використанні та
встановлених земельних сервітутів; акт
визначення меж земельної ділянки в
натурі, акт приймання-передачі об'єкта
оренди, проект відведення земельної
ділянки у разі його розроблення згідно
із законом.

Згідно ст. 204 ЦК України правочин є
правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 215 ЦК України
підставою недійсності правочину є
недодержання в момент вчинення
правочину стороною (сторонами ) вимог,
які встановлені частинами
першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203
ЦК України. Недійсним є правочин, якщо
його недійсність встановлена законом
(нікчемний правочин). У такому разі
визнання такого правочину недійсним не
вимагається.

Відповідно до Узагальнення Верховного
Суду України «Про практику розгляду
судами цивільних справ про визнання
правочинів недійсними» від 24.11.2008 року,
враховуючи загальні принципи
цивільного права, правочини не повинні
суперечити положенням законів,
галузевих законодавчих актів та
нормативно-правових актів, прийнятих
відповідно до Конституції.

Відповідно до Постанови Пленуму
Верховного Суду України № 7 від 16
квітня 2004 року «Про практику
застосування судами земельного
законодавства при розгляді цивільних
справ» в разі закінчення зазначеного в
договорі строку оренди переважне
право орендарів на поновлення
договору оренди, передбачене ст. 33
Закону від 6 жовтня 1998 року «Про оренду
землі», поширюється на випадки, коли
земля знову передається в оренду. При
розгляді спорів про переукладення
договорів оренди землі суди повинні
враховувати, що згідно з Типовим
договором оренди земельної частки
(паю), затвердженого наказом Державного
комітету України по земельних ресурсах
від 17 січня 2000 року № 5, зареєстрованого
у Міністерстві юстиції України 23
лютого 2000 року за № 101/4322, після
виділення земельної ділянки в натурі
(на місцевості) і одержання державного
акта на право приватної власності на
землю зобов'язання сторін припиняються
відповідно до чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, а також те,
що відповідно до ЗК України, Закону
України «Про оренду землі» та правових
позицій Верховного Суду України,
договір оренди земельної ділянки не
повинен суперечити чинному
законодавству України, а також,
відповідно до ст. 33 Закону України «Про
оренду землі», Типового договору
оренди землі, затвердженого постановою
КМУ від 03.03.2004 року № 220, Порядку
державної реєстрації КМУ від 25 грудня
1998 року № 2073, які діяли на час укладення
договору оренди та станом на 31.08.2009
року, не передбачено автоматичного
поновлення договорів оренди земельних
ділянок без відповідної реєстрації, а
тому твердження з цього приводу
представника позивача є хибними,
оскільки вказана стаття Закону
передбачає, що в разі відсутності з
боку сторін заперечень, договір в цьому
разі підлягає поновленню та
перереєстрації, а не автоматичній
пролонгації строку дії договору. Так, з
п. 8 договорів оренди земельних ділянок
від 20 вересня 2006 року і 27 вересня 2006
року вбачається, що договори укладено
по 31.08.2009 року, проте після вказаної
дати жодна із сторін не звернулася з
відповідними запереченнями чи
пропозицією щодо поновлення вказаних
договорів оренди земельних ділянок, то
строк дії договорів закінчився 31.08.2009
року і жодних прав позивача не
порушено, укладенням відповідачами
договорів оренди земельних ділянок 28
серпня 2013 року, з врахуванням того
факту, що позивач не є стороною
зазначеного договору оренди. А тому, за
таких обставин, суд вважає, що позов до
задоволення не підлягає.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 88, 209, 218, 212, ЦПК
України, ст. ст. 4, 203, 204, 215 ЦК України, ст.
ст. 125, 126 ЗК України, ст. ст. 25, 33, 31, 34
Законом України «Про оренду землі»,
Порядком державної реєстрації КМУ від
25 грудня 1998 року № 2073, Типовим
договором оренди землі, затвердженого
постановою КМУ від 03.03.2004 року № 220, суд

ВИРІШИВ:

В позові Дочірнього підприємства
«Богданівське» Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агро Інвест
Україна» с. Богданівка вул. Бондаренка -
55 Яготинського району Київської
області до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9,
ОСОБА_10, Фермерського господарства
«Юнако» с. Богданівка вул. К.Білокур - 28
Яготинського району Київської області,
третя особа: Реєстраційна служба
Яготинського районного управління
юстиції в Київській області про
визнання договорів оренди земельних
ділянок недійсними та скасування
державної реєстрації договорів оренди
земельних ділянок, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду Київської області
шляхом подачі через Яготинський
районний суд апеляційної скарги
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя
Кисіль О.А.