У х в а л а

іменем україни

26 березня 2014 рокум. КиївКолегія суддів
судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ у складі:

головуючого Дьоміної О.О.,суддів:
Касьяна О.П.,Коротуна В.М.,Кафідової
О.В.,Ступак О.В.,розглянувши в судовому
засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до
комунального підприємства Київської
обласної ради «Васильківське
міжрайонне бюро технічної
інвентаризації», товариства з
обмеженою відповідальністю «Олімп-95»,
треті особи, які не заявляють
самостійних вимог щодо предмета спору:
товариство з обмеженою
відповідальністю «Тріумф-Люкс»,
товариство з обмеженою
відповідальністю «ІНВЕСТБАЗИСГРУП»,
товариство з обмеженою
відповідальністю «Промтек ЛТД», відділ
державної виконавчої служби
Васильківського МРУЮ Київської
області, про скасування державної
реєстрації права власності на знищене
майно, за касаційною скаргою
товариства з обмеженою
відповідальністю «Олімп-95» на рішення
Васильківського міськрайонного суду
Київської області від 10 вересня 2012 року
та рішення апеляційного суду Київської
області від 14 листопада 2013
року,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом про
скасування державної реєстрації права
власності товариства з обмеженою
відповідальністю «Олімп-95» (далі - ТОВ
«Олімп-95») на знищену 1/50 частину
майнового комплексу Васильківського
міжрайонного оптово-роздрібного
магазину-складу, що складається з
виробничого майданчика для
розвантажування вантажів площею 3 тис.
кв. м, розташованого по АДРЕСА_1.

Рішенням Васильківського
міськрайонного суду Київської області
від 10 вересня 2012 року позов
задоволено.

Припинено право власності ТОВ
«Олімп-95» на знищену 1/50 частину
майнового комплексу Васильківського
міжрайонного оптово-роздрібного
магазину-складу, що складається з
виробничого майданчика для
розвантажування вантажів загальною
площею 3 тис. кв. м по АДРЕСА_1,
придбаному на підставі договору
купівлі-продажу від 22 квітня 1999
року, зареєстрованому за № 1198.

Зобов'язано комунальне підприємство
Київської обласної ради
«Васильківське міжрайонне бюро
технічної інвентаризації» в
електронному Реєстрі права власності
на нерухоме майно визнати недійсним та
скасувати запис за реєстраційним
номером 24559863 від 2 вересня 2008 року про
реєстрацію права власності ТОВ
«Олімп-95» на знищену 1/50 частину
майнового комплексу Васильківського
міжрайонного оптово-роздрібного
магазину-складу, що складається з
виробничого майданчика для
розвантажування вантажів загальною
площею 3 тис. кв. м по АДРЕСА_1.

Рішенням апеляційного суду Київської
області від 14 листопада 2013 року рішення
Васильківського міськрайонного суду
Київської області від 10 вересня 2012 року
в частині зобов'язання комунального
підприємства Київської обласної ради
«Васильківське міжрайонне бюро
технічної інвентаризації» в
електронному Реєстрі права власності
на нерухоме майно визнати недійсним та
скасувати запис за реєстраційним
номером 24559863 від 2 вересня 2008 року про
реєстрацію права власності ТОВ
«Олімп-95» на знищену 1/50 частину
майнового комплексу Васильківського
міжрайонного оптово-роздрібного
магазину-складу, що складається з
виробничого майданчика для
розвантажування вантажів загальною
площею 3 тис. кв. м по АДРЕСА_1,
відмовлено, ухвалено нове рішення про
відмову в задоволенні позову в цій
частині.

В іншій частині рішення суду першої
інстанції залишено без змін.

Не погодившись із вищезазначеними
судовими рішеннями, ТОВ «Олімп-95»
звернулося до Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ з касаційною
скаргою, в якій просило скасувати
оскаржувані судові рішення та ухвалити
нове рішення про відмову в задоволенні
позову, посилаючись на неправильне
застосування судами першої та
апеляційної інстанцій норм
матеріального та порушення норм
процесуального права.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши
доводи касаційної скарги, колегія
суддів судової палати у цивільних
справах Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ вважає, що
касаційна скарга підлягає частковому
задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що з прилюдних
торгів ТОВ «Тріумф-Люкс» набуло у
власність нежитлове приміщення
виробничу базу по розвантаженню та
зберіганню паливно-мастильних
матеріалів загальною площею 3 тис. кв. м,
розташоване по АДРЕСА_1, що належало
ТОВ «Олімп-95» (а.с. 38-42).

10 грудня 2009 року ТОВ «Тріумф-Люкс» і ТОВ
«Інвестбазисгруп» укладено договір
купівлі-продажу, посвідчений приватним
нотаріусом Васильківського районного
нотаріального округу Київської
області ОСОБА_7, зареєстрований в
реєстрі за № 3949, за яким ТОВ
«Тріумф-Люкс» продало ТОВ
«Інвестбазисгруп» зазначений цілісний
майновий комплекс. В подальшому ТОВ
«Інвестбазисгруп» за нотаріально
посвідченим договором купівлі-продажу
від 10 листопада 2009 року, зареєстрованим
в реєстрі за № 2930, відчужив це майно на
користь ТОВ «Промтек ЛТД» (а.с. 33-37).

23 лютого 2011 року між ТОВ «Промтек ЛТД»
та ОСОБА_6 укладено договір
купівлі-продажу, посвідчений приватним
нотаріусом Запорізького міського
нотаріального округу Запорізької
області ОСОБА_8 та зареєстрований в
реєстрі за № 283, за яким ТОВ «Промтек
ЛТД» продав ОСОБА_6 нежиле приміщення
виробничу базу по розвантаженню та
зберіганню паливно-мастильних
матеріалів площею 3 тис. кв. м, що
розташоване по АДРЕСА_1 (а.с. 25-28).

Зважаючи на те, що виробничий майданчик
для розвантажування вантажів площею 3
тис. кв. м було знищено, ОСОБА_6
звернувся до суду з позовом про
припинення права власності ТОВ
«Олімп-95» на 1/50 частину вказаного
майнового комплексу та скасування
державної реєстрації його права
власності на це майно.

Ухвалюючи рішення про задоволення
позову, суд першої інстанції виходив з
того, що ТОВ «Олімп-95», побудувавши
цілісний майновий комплекс виробничої
бази по розвантаженню та зберіганню
паливно-мастильних матеріалів і ввівши
його в експлуатацію, знищило
виробничий майданчик у вигляді
замощення, що є підставою для
припинення права власності. Також суд
задовольнив вимоги щодо зобов'язання
КП «Васильківське МБТІ» скасувати
державну реєстрацію права власності
ТОВ «Олімп-95» на 1/50 частину нежилого
приміщення.

Апеляційний суд із рішенням суду
першої інстанції в частині припинення
права власності ТОВ «Олімп-95» на 1/50
частину нежилого приміщення погодився,
але щодо зобов'язання КП
«Васильківське МБТІ» скасувати
державну реєстрацію його права
власності скасував та ухвалив нове
рішення про відмову в задоволенні
позову.

Однак із такими висновками суду
апеляційної інстанції повністю
погодитися не можна, оскільки вони
суперечать вимогам закону та не
ґрунтуються на доказах, наявних в
матеріалах справи.

Відповідно до статті 197 ЦК України
річчю є предмет матеріального світу,
щодо якого можуть виникати цивільні
права та обов'язки.

Згідно з частиною 1 статті 181 ЦК України
до нерухомих речей (нерухоме майно,
нерухомість) належать земельні
ділянки, а також об'єкти, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких є
неможливим без їх знецінення та зміни
їх призначення.

Відповідно до норми частини 1 статті 188
ЦК України якщо кілька речей утворюють
єдине ціле, що дає змогу
використовувати його за призначенням,
вони вважаються однією річчю (складна
річ). Неподільною є річ, яку не можна
поділити без втрати її цільового
призначення (частини 2 статті 183 ЦК
України).

Положеннями статті 349 ЦК України
передбачено, що право власності на
майно припиняється в разі його
знищення. У разі знищення майна, права
на яке підлягають державній
реєстрації, право власності на це майно
припиняється з моменту внесення за
заявою власника змін до державного
реєстру.

Під час судового розгляду встановлено,
що 22 квітня 1999 року за договором
купівлі-продажу Васильківський
міжрайонний оптово-роздрібний
магазин-склад продав ТОВ «Олімп-95» 1/50
частину нежитлового приміщення -
майнового комплексу, який складається
з виробничого майданчика для
розвантажування вантажів площею 3 тис.
кв. м (а.с. 162-163).

За рішенням виконкому Калинівської
селищної ради від 17 травня 1999 року № 64
земельна ділянка площею 0,3 га вилучена
з користування Васильківського
міжрайонного оптово-роздрібного
магазина-складу та надана ТОВ «Олімп-95»
під розміщення виробничого майданчика
для розвантаження твердих матеріалів
та рідин у постійне користування (а.с.
166).

Рішенням виконкому Калинівської
селищної ради від 26 лютого 2001 року № 22
земельна ділянка площею 0,42 га вилучена
з користування Васильківського
міжрайонного оптово-роздрібного
магазина-складу та надана ТОВ «Олімп-95»
під розміщення виробничого майданчика
у постійне користування (а.с. 167-170, 172).

Актом державної приймальної комісії
від 23 січня 2004 року було прийнято в
експлуатацію закінчений будівництвом
об'єкт - виробничу базу по
розвантаженню та зберіганню
паливно-мастильних матеріалів, що
складається з резервуарного парку
місткістю 2 тис. куб. м, продуктової
насосної, зливної естакади, наливної
установки та адміністративного
приміщення площею 40 кв. м (а.с. 76-79).

Із технічної документації зі складання
державного акта на право постійного
користування земельною ділянкою
вбачається, що вказані земельні
ділянки були виділені для розширення
виробничої бази. Державний акт серії
І-КВ № 003026-259 на право постійного
користування землею площею 0,721 га
зареєстровано у Книзі записів
державних актів на право постійного
користування (а.с. 59-66, 168-170).

На підставі рішення виконкому
Калинівської селищної ради від 25
березня 2004 року № 43-03 було оформлено та
зареєстровано у встановленому законом
порядку право власності ТОВ «Олімп-95»
на виробничу базу по розвантаженню та
зберіганню паливно-мастильних
матеріалів, розташовану по АДРЕСА_1 (а.с.
80, 81).

За договором купівлі-продажу від 23
лютого 2011 року ОСОБА_6 набув у власність
нежитлове приміщення-виробничу базу по
розвантаженню та зберіганню
паливно-мастильних матеріалів
загальною площею 3 тис. кв. м, що
розташована по АДРЕСА_1 на земельній
ділянці площею 0,721 га (0,300 га, 0,3410 га та
0,0800 га), яка належить державі.

Рішенням Калинівської селищної ради
від 20 липня 2011 року № 165-09-VІ припинено
право користування ТОВ «Олімп-95»
земельною ділянкою 0,7214 га по АДРЕСА_1,
припинено дію державного акта та
надано ОСОБА_6 дозвіл на розробку
технічної документації із землеустрою
щодо складання документів для
відведення в оренду цієї земельної
ділянки для розміщення цілісного
майнового комплексу - виробничої бази
по розвантаженню та зберіганню
паливно-мастильних матеріалів з
резервуарним парком (а.с. 180).

Також актом перевірки дотримання вимог
земельного законодавства від 7
червня 2011 року встановлено, що на усіх
земельних ділянках загальною площею
0,7214 га по АДРЕСА_1 знаходиться
виробнича база по розвантаженню та
зберіганню паливно-мастильних
матеріалів з резервуарним парком 2 тис.
куб. м, що складається із об'єктів
капітального будівництва, пов'язаних
між собою інженерними комунікаціями
(а.с. 29-32).

Враховуючи вищевикладене, апеляційний
суд дійшов правильного висновку про те,
що виробнича база по розвантаженню та
зберіганню паливно-мастильних
матеріалів по АДРЕСА_1 є цілісним
майновим комплексом, а виробничого
майданчика як об'єкта нерухомого майна
не існує у зв'язку з будівництвом на
його місці виробничої бази.

Однак при цьому суд належним чином не
звернув уваги на те, що відповідно до
статті 349 ЦК України право власності на
знищене майно припиняється в силу
закону, не визначився щодо можливості
припинення права власності на таке
майно за рішенням суду та не з'ясував,
якому з передбачених статтею 16 ЦК
України способів захисту цивільного
права і законного інтересу відповідає
спосіб захисту, обраний позивачем.

Крім цього, згідно з пунктом 1 частини 1
статті 205 ЦПК України суд своєю ухвалою
закриває провадження у справі, якщо
справа не підлягає розгляду в порядку
цивільного судочинства.

Встановивши, що вимоги про визнання
недійсним та скасування запису про
державну реєстрацію права власності
ТОВ «Олімп-95» на 1/50 частину нежилого
приміщення мають розглядатися у
порядку адміністративного
судочинства, суд апеляційної інстанції
рішення суду першої інстанції частково
скасував та ухвалив нове рішення про
відмову в задоволенні позову в цій
частині. Проте апеляційний суд не
зважив, що процесуальним наслідком
непідвідомчості справи є
постановлення судом ухвали про
закриття провадження у справі, а не
ухвалення рішення про відмову в
задоволенні позову.

За таких обставин суд неправильно
застосував норми матеріального права,
в порушення норм процесуального права
не встановив усіх фактичних обставин,
які мають значення для правильного
вирішення справи, тому ухвалене в
справі судове рішення підлягає
скасуванню з направленням справи на
новий розгляд до суду апеляційної
інстанції з підстав, визначених
частинами 2, 3 статті 338 ЦПК України.

Керуючись статтями 336, 338 ЦПК України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю «Олімп-95»
задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Київської
області від 14 листопада 2013 року
скасувати, справу передати на новий
розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.О. Дьоміна Судді:О.П.
Касьян О.В. Кафідова В.М. Коротун О.В.
Ступак