Справа № 2-1145/11
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 лютого 2014 року
Жовтневий районний суд міста Кривого
Рогу, у складі головуючого: судді -
КУЛІГІНОЇ Т.Д., при секретарі: ХАРЧЕНКО
Є.А. розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми
боргу за попереднім договором,-

В С Т А Н
О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернулась до
Жовтневого районного суду м. Кривого
Рогу з позовною заявою до відповідача
ОСОБА_3 про стягнення суми боргу за
попереднім договором, яку підтримала
та просила суд стягнути з відповідача
ОСОБА_3 на її користь заборгованість за
попереднім договором від 27.08.2007 року в
розмірі 380000,00 гривень (триста
вісімдесят тисяч гривень 00 копійок),
збитки, завдані порушенням
зобов'язання, у розмірі 20000,00 гривень
(двадцять тисяч гривень 00 копійок),
штраф у розмірі 20000,00 гривень (двадцять
тисяч гривень 00 копійок), а також судові
витрати у справі, а саме: витрати на
сплату судового збору у розмірі 1700,00
гривень (одна тисяча сімсот гривень 00
копійок), витрати на сплату ІТЗ
розгляду справи у розмірі 120,00 гривень
(сто двадцять гривень 00 копійок).

Позивачка та її представник в судове
засідання не з'явились, письмово
повідомивши суд про можливість
розгляду справи за їх відсутністю,
позовні вимоги підтримують в повному
обсязі.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день та час розгляду
справи повідомлений у встановленому
закон порядку, про причину неявки суду
не відомо.

Суд, керуючись ст. 169 ЦПК України вважає
за можливе розглянути дану справу у
відсутність відповідача, заочно.

В судовому засіданні встановлено, що 27
серпня 2007 року позивач ОСОБА_2 уклала з
відповідачем попередній договір, який
був посвідчений приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за №3343.

За умовами п.1 вказаного договору
позивачка домовилася з відповідачем
про те, що вони зобов'язуються в
майбутньому, в строк до 27 листопада 2007
року, укласти договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення, яке належить
відповідачу на праві власності, на
умовах, визначених цим договором, при
умові оформлення відповідачем
свідоцтва про право власності на
нежиле приміщення АДРЕСА_1, витягу з
реєстру прав власності на нерухоме
майно для відчуження нежитлового
приміщення.

При підписанні вказаного договору
позивач ОСОБА_2 сплатила відповідачу
ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 190000,00
гривень (сто дев'яносто тисяч гривень 00
копійок), що підтверджується змістом п.2
вказаного попереднього договору.

Але у строк, визначений п.1 вказаного
вище попереднього договору, відповідач
свідоцтва про право власності на
нежиле приміщення АДРЕСА_1, витягу з
реєстру прав власності на нерухоме
майно для відчуження нежитлового
приміщення, не оформив та не отримав, що
призвело до того, що договір
купівлі-продажу укладений не був.

Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного
кодексу України договір
купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового
будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у
письмовій формі і підлягає
нотаріальному посвідченню та
державній реєстрації.

Згідно вимог ч. 1 ст. 635 Цивільного
кодексу України попереднім є договір,
сторони якого зобов'язуються протягом
певного строку (у певний термін)
укласти договір в майбутньому
(основний договір) на умовах,
встановлених попереднім договором.
Попередній договір укладається у
формі, встановленій для основного
договору.

Згідно ст. 570 Цивільного кодексу
України завдатком є грошова сума або
рухоме майно, що видається кредиторові
боржником у рахунок належних з нього за
договором платежів на підтвердження
зобов'язання і на забезпечення його
виконання. Якщо не буде встановлено, що
сума, сплачена в рахунок належних з
боржника платежів, є завдатком, вона
вважається авансом.

Враховуючи той факт, що між позивачем
та відповідачем не був укладений
договір купівлі-продажу, тому сплачені
позивачем при укладені попереднього
договору грошові кошти у розмірі 190000,00
гривень (сто дев'яносто тисяч гривень 00
копійок) є авансом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного
кодексу України одностороння відмова
від зобов'язання або одностороння
зміна його умов не допускається, якщо
інше не встановлено договором або
законом. Зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).

Стаття 611 Цивільного кодексу України
встановлює, що у разі порушення
зобов'язання настають правові
наслідки, встановлені договором або
законом, зокрема: припинення
зобов'язання внаслідок односторонньої
відмови від зобов'язання, якщо це
встановлено договором або законом, або
розірвання договору; зміна умов
зобов'язання; сплата неустойки;
відшкодування збитків та моральної
шкоди.

Згідно ч.2 ст.653 Цивільного кодексу
України сторона, яка необґрунтовано
ухиляється від укладення договору,
передбаченого попереднім договором,
повинна відшкодувати другій стороні
збитки, завдані простроченням, якщо
інше не встановлено попереднім
договором або актами цивільного
законодавства.

У відповідності до умов п. 3 вказаного
попереднього договору сторона, яка
необґрунтовано ухиляється від
укладення основного договору, повинна
відшкодувати іншій стороні збитки,
завдані простроченням в розмірі 20000,00
гривень.

Згідно п.4 вказаного попереднього
договору встановлює обов'язок винної
сторони у несвоєчасному та неналежному
виконанні зобов'язань за договором
сплати штраф у розмірі 20000,00 гривень.

Крім того, п.7 встановлює обов'язок
відповідача у разі припинення
зобов'язань до початку його виконання
або можливості їх виконання повернути
суму коштів, сплачених позивачкою
згідно п.2 Договору, у розмірі 190000,00
гривень. Якщо порушення зобов'язання
сталося з вини відповідача, він
зобов'язується повернути їй грошові
кошти в сумі 190000,00 гривень та додатково
сплатити суму у розмірі 190000,00 гривень.

Оскільки відповідачем були порушені
умови попереднього договору, договір
купівлі-продажу не був укладений саме з
вини відповідача внаслідок
невиконання останнім взятих на себе
зобов'язань, позивачка просить суд
стягнути з ОСОБА_3 грошові кошти у
розмірі 190000,00 гривень, додатково
сплатити позивачці грошові кошти у
розмірі 190000,00 гривень, збитки, завдані
порушенням зобов'язання, у розмірі 20000,00
гривень, а також 20000,00 гривень штрафу.
Всього 420000,00 гривень (чотириста
двадцять тисяч гривень 00 копійок).

Аналізуючи зібрані в справі докази, в
їх сукупності, суд вважає, що позовні
вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення
суми боргу за попередні договором
підлягають задоволенню у повному
обсязі, а отже слід стягнути з
відповідача ОСОБА_3 на користь позивача
ОСОБА_2 заборгованість за попереднім
договором від 27.08.2007 року, який був
посвідчений приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за №3343, у розмірі 380000,00 гривень
(триста вісімдесят тисяч гривень 00
копійок), збитки, завдані порушенням
зобов'язання, у розмірі 20000,00 гривень
(двадцять тисяч гривень 00 копійок),
штраф у розмірі 20000,00 гривень (двадцять
тисяч гривень 00 копійок), а також судові
витрати у справі, а саме: витрати на
сплату судового збору у розмірі 1700,00
гривень (одна тисяча сімсот гривень 00
копійок), витрати на сплату ІТЗ
розгляду справи у розмірі 120,00 гривень
(сто двадцять гривень 00 копійок).

Керуючись ст. 525, 526, ч. 2 ст. 570 - ч. 2 ст. 651,
ч. 2 ст. 653, 657, 610, 611 Цивільного кодексу
України, ст. ст. 10, 60, 79, 80, 88, 169, 212, 214-215, 218
Цивільного процесуального кодексу
України, суд,-

В И Р
І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення
суми боргу за попереднім договором -
задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2
заборгованість за попереднім
договором від 27.08.2007 року, який був
посвідчений приватним нотаріусом
Криворізького міського нотаріального
округу ОСОБА_4 та зареєстрований в
реєстрі за №3343, у розмірі 380000,00 гривень
(триста вісімдесят тисяч гривень 00
копійок), збитки, завдані порушенням
зобов'язання, у розмірі 20000,00 гривень
(двадцять тисяч гривень 00 копійок),
штраф у розмірі 20000,00 гривень (двадцять
тисяч гривень 00 копійок), а також з
відповідача на користь позивачки слід
стягнути судові витрати у справі, а
саме: витрати на сплату судового збору
у розмірі 1700,00 гривень (одна тисяча
сімсот гривень 00 копійок), витрати на
сплату ІТЗ розгляду справи у розмірі
120,00 гривень (сто двадцять гривень 00
копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте
Жовтневим районним судом м. Кривого
Рогу за письмовою заявою відповідача,
яка може бути подана протягом десяти
днів з дня отримання копії рішення
відповідачем.

Рішення може бути оскаржене в
Апеляційний суд Дніпропетровської
області через Жовтневий районний суд м.
Кривого Рогу протягом 10 днів з дня його
проголошення.

СУДДЯ :
Т.Д.КУЛІГІНА