першої інстанції:Домнікова М.В. №
провадження:22-ц/190/1004/14Доповідач суду
апеляційної інстанції:Белинчук Т. Г.
________________________________________________________________________
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2014 р. колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Автономної
Республіки Крим у складі:

головуючого судді:Белинчук Т.Г.
суддів:Ісаєва Г.А., Підлісної І.А. при
секретарі:Урденко Г.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Сімферополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_6 до Товариства
з обмеженою відповідальністю
«Укрспецторг групп», ОСОБА_7, Кримської
філії Товариства з обмеженою
відповідальністю «Укрспецторг групп»,
треті особи - Публічне акціонерне
товариство акціонерний банк
«Укргазбанк», Залізничний відділ
державної виконавчої служби
Сімферопольського міського управління
юстиції, про визнання недійсним
протоколу та акту про проведення
прилюдних торгів,

за апеляційною скаргою
представника ОСОБА_6 - ОСОБА_8 на рішення
Залізничного районного суду м.
Сімферополя Автономної Республіки
Крим від 05 грудня 2013 року, -

в с т а н о в и л а :

05 липня 2013 року ОСОБА_6 звернувся до
суду з позовом до ТОВ «Укрспецторг
групп», ОСОБА_7, Кримської філії ТОВ
«Укрспецторг групп», треті особи - ПАТ
«Укргазбанк», Залізничний ВДВС
Сімферопольського МУЮ, про визнання
недійсним протоколу та акту про
проведення прилюдних торгів.

Свої вимоги мотивує тим, що
18.06.2013 року Кримською філією ТОВ
«Укрспецторг групп» проведено
прилюдні торги з примусового продажу
нерухомого майна, що є предметом
іпотеки та належить ОСОБА_6, а саме
квартири АДРЕСА_1. За протоколом торгів
№ 01-0355/13/і від 18.06.2013 року переможцем
визнано ОСОБА_7

Звернення стягнення на нерухоме майно,
було здійснено в рамках виконавчого
провадження по примусовому виконанню
заочного рішення Залізничного райсуду
м. Сімферополя від 30.10.2010 року про
стягнення солідарно з ОСОБА_6 та ОСОБА_9
на користь ВАТ «Укргазбанк»
заборгованості у розмірі 466 471, 98 грн. за
кредитним договором № 2203-153-16/USD від
30.07.2008 року.

28.11.2012 року постановою Залізничного
ВДВС Сімферопольського МУЮ відкрито
виконавче провадження по примусовому
виконанню вказаного рішення. 29.01.2013
року постановою Залізничного ВДВС
Сімферопольського МУЮ накладено арешт
на квартиру боржника АДРЕСА_1

За висновками експертизи, проведеної
ТОВ «Вега» від 13.03.2013 року ринкова
вартість квартири № 37 складає 259 254, 00
грн. 08.04.2013 року Залізничним ВДВС
Сімферопольського МУЮ складена заява
про направлення документів до
торгівельної організації для продажу
квартири боржника. 28.04.2013 року
Залізничного ВДВС Сімферопольського
МУЮ укладено договір з ТОВ
«Укрспецторг групп» в особі її
Кримської філії про надання
товариством послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна.

27.05.2013 року КФ ТОВ «Укрспецторг групп»,
проведені торги по продажу вказаної
квартири. Торги не відбулися у зв'язку з
відсутністю зареєстрованих покупців.
Актом оцінки майна від 28.05.2013 року
квартира уцінена на 25 % та її вартість
визначена в 194 440, 50 грн. Проведення
чергових торгів призначено на 18.06.2013
року. Однак, інформація розміщення на
веб-сайті КФ ТОВ «Укрспецторг групп» не
відповідала дійсності. А саме,
спеціалізована організація вказала
реквізити свого місця знаходження, за
яким вона фактично не знаходилась. Так,
з повідомлення в газеті «Удача всегда
рядом» від 11.05.2013 року № 19 та витягу з
веб-сайту Система реалізації
конфіскованого та арештованого майна,
в інформації про проведення торгів від
30.04.2013 року вказано, що торги призначено
на 27.05.2013 року на 17.00. Організатор торгів
Кримська філія ТОВ «Укрспецторг
групп», яка знаходиться за адресою: АР
Крим, м. Сімферополь, вул. Євпаторійське
шосе, 8. Фактично ж спеціалізована
організація знаходилася на той час на
іншою адресою: м. Сімферополь, вул.
Артилерійська, 90. Так ж недостовірна
інформація була вказана в повідомлені
про другі торги від 29.05.2013 року. Також КФ
ТОВ «Укрспецторг групп» не було
направлено на адресу боржника - ОСОБА_6
інформацію про дату, час, місце
проведення прилюдних торгів, а також
стартову ціну реалізацію майна. Також
спеціалізована організація під час
підготовки до проведення торгів,
допустила порушення вимог Закону
Україну «Про іпотеку», оскільки
торгівельна організація частково
застосувала положення вказаного
закону, відносно зниження вартості
квартири на 25 %, а також можливості
проведення торгів за участю одного
учасника. Торгівельна організація не
забезпечила відповідно до вимог
Закону, належного розміщення в засобах
масової інформації повідомлень про
проведення прилюдних торгів.
Інформація про проведення торгів була
розміщення КФ ТОВ «Укрспецторг групп»,
лише в одному місцевому засобу масової
інформації газеті «Удача всегда рядом»
випуск № 19 від 11.05.2013 року. З
урахуванням наведеного позивач просив
суд визнати недійсним Протокол №
01-0355/13/і проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить ОСОБА_6
від 18.06.2013 року та акт про проведення
прилюдних торгів.

Рішенням Залізничного райсуду м.
Сімферополя АР Крим від 05 грудня 2013
року в задоволені позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник
ОСОБА_6 - ОСОБА_8 ставить питання про
скасування рішення суду і просить
ухвалити нове рішення, яким
задовольнити його позовні вимоги,
посилаючись на те, що рішення незаконне
і необґрунтоване, ухвалено з
порушенням норм матеріального і
процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача,
пояснення осіб, які з'явилися до суду
апеляційної інстанції, перевіривши
матеріали справи і доводи скарги,
колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга є необґрунтованою і не підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог статті 303 ЦПК
України, під час розгляду справи в
апеляційному порядку апеляційний суд
перевіряє законність і
обґрунтованість рішення суду першої
інстанції в межах доводів апеляційної
скарги та вимог, заявлених у суді
першої інстанції.

Постановляючи рішення про відмову
в позові, суд першої інстанції виходив
з недоведеності та необґрунтованості
позовних вимог, відсутності порушень
проведення прилюдних торгів, які б
вплинули на результат торгів.

З даними висновками суду першої
інстанції погоджується колегія суддів,
оскільки вони відповідають вимогам
закону і підтверджені зібраними по
справі доказами.

З матеріалів справи вбачається, що
заочним рішенням Залізничного райсуду
м. Сімферополя від 30.10.2010 року, яке в цій
частині залишено без змін рішенням
Апеляційного суду АР Крим від 01.08.2012
року, з ОСОБА_6 та ОСОБА_9 солідарно на
користь ВАТ «Укргазбанк» стягнута
заборгованості у розмірі 466 471, 98 грн. за
кредитним договором № 2203-153-16/USD від
30.07.2008 року ( а.с. 179-181).

З метою забезпечення зобов'язань
за кредитним договором № 2203-153-16/USD від
30.07.2008 року з ОСОБА_6 було укладено
договір іпотеки від 30.07.2008 року,
предметом якого є квартира АДРЕСА_1.(
а.с. 69-70).

На підставі вказаного рішення було
видано виконавчій лист № 2-8342010 (а.с. 68).

28.11.2012 року постановою
Залізничного ВДВС Сімферопольського
МУЮ відкрито виконавче провадження по
примусовому виконанню вказаного
рішення( а.с. 8) . 29.01.2013 року постановою
Залізничного ВДВС Сімферопольського
МУЮ накладено арешт на квартиру
боржника АДРЕСА_1 ( а.с. 9).

У ході проведення виконавчих дій з
висновком експертизи від 13.03.2013 року
була визначена ринкова вартість
вказаної квартири у розмірі 259 254, 00 грн.

08.04.2013 року Залізничним ВДВС
Сімферопольського МУЮ складена заява
про направлення документів до
торгівельної організації для продажу
квартири боржника ( а.с.87).

28.04.2013 року Залізничним ВДВС
Сімферопольського МУЮ укладено
договір з ТОВ «Укрспецторг групп» в
особі її Кримської філії про надання
товариством послуг по організації і
проведенню прилюдних торгів з
реалізації арештованого нерухомого
майна (а.с. 53-54).

27.05.2013 року КФ ТОВ «Укрспецторг
групп» були проведені перши торги по
продажу вказаної квартири. Торги не
відбулися у зв'язку з відсутністю
зареєстрованих покупців. Актом оцінки
майна від 28.05.2013 року квартира уцінена
на 25 % та її вартість визначена в 194 440, 50
грн. ( а.с. 61) Проведення чергових торгів
призначено на 18.06.2013 року.

18.06.2013 року КФ ТОВ «Укрспецторг
групп» проведено прилюдні торги з
примусового продажу нерухомого майна,
що є предметом іпотеки та належить
ОСОБА_6, а саме квартири АДРЕСА_1

За протоколом № 01-0355/13/і від 18.06.2013
року проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, що є
предметом іпотеки та належить ОСОБА_6,
переможцем визнано ОСОБА_7 ( а.с. 82)

На підставі протоколу про
реалізацію предмета іпотеки від 18.96.2013
року № 01-035513і було видано акт
держвиконавця про проведення
прилюдних торгів предмета іпотеки від
26.06.2013 року (а.с. 127).

На підставі акту держвиконавця про
проведення прилюдних торгів предмета
іпотеки від 26.06.2013 року, нотаріусом
02.07.2013 року ОСОБА_7 було видано
свідоцтво про придбання нерухомого
майна з прилюдних торгів, а саме
квартири АДРЕСА_1 ( а.с. 98)

Питання щодо здійснення
підготовки державним виконавцем та
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна, а також
реалізації арештованого майна
визначені у пп. 5.11, 5.12 Інструкції про
проведення виконавчих дій,
затвердженої наказом Міністерства
юстиції України від 15 грудня 1999 року №
74/5 і зареєстрованої у Міністерстві
юстиції України 15 грудня 1999 року за №
865/4158 (далі - Інструкція), яка розроблена
на виконання Закону України «Про
виконавче провадження» і визначає
умови та порядок виконання рішень
судів та інших органів (посадових

осіб), що відповідно до Закону, інших
нормативно-правових актів підлягають
примусовому виконанню в разі
невиконання їх у добровільному
порядку.

Правила проведення прилюдних
торгів визначені Тимчасовим
положенням, за яким прилюдні торги є
спеціальною процедурою продажу майна,
за результатами якої власником майна
стає покупець, який у ході торгів
запропонував за нього найвищу ціну (п.
2.2 Тимчасового положення).

Тимчасовим положенням передбачені
певні правила проведення прилюдних
торгів, а саме: по-перше, правила, які
визначають процедуру підготовки,
проведення торгів (опублікування
інформаційного повідомлення певного
змісту про реалізацію нерухомого
майна; направлення письмового
повідомлення державному виконавцю,
стягувачу та боржнику про дату, час,
місце проведення прилюдних торгів, а
також стартову ціну реалізації майна)
(розд. 3); по-друге, правила, які
регулюють сам порядок проведення
торгів (розд. 4); по-третє, ті правила, які
стосуються оформлення кінцевих
результатів торгів (розд. 6). Підставою
для визнання прилюдних торгів
недійсними є порушення встановлених
законодавством правил проведення
торгів, визначених Тимчасовим
положенням.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.58 Закону
України «Про виконавче провадження»
визначення вартості майна боржника
проводиться державним виконавцем за
ринковими цінами, що діють на день
визначення вартості майна. Для оцінки
за регульованим цінами, оцінки
нерухомого майна, транспортних
засобів, повітряних, морських та
річкових суден держаний виконавець
залучає суб'єкта оціночної діяльності -
суб'єкта господарювання, який
провадить свою діяльність відповідно
до Закону України «Про оцінку майна,
майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні».

Згідно з п.3.5 Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна, спеціалізована
організація, яка проводить публічні
торги, не пізніше як за 15 днів до
проведення публічних торгів публікує в
порядку, визначеному Положенням про
Єдиний державний реєстр виконавчих
проваджень, затверджених наказом
Міністерства юстиції України від 20
травня 2003 року №43/5 (z0388-03),
зареєстрованим у Мін'юсті 21 травня 2003
року за №388/7709 (зі змінами), на
відповідному веб-сайті інформацію про
нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних
торгів має бути розміщене не пізніше
семи днів з моменту укладання договору
про реалізацію майна, а у випадку
проведення повторних торгів - не
пізніше семи днів з моменту переоцінки
майна. (Абзац перший пункту 3.5 із
змінами, внесеними згідно з Наказом
Міністерства юстиції №2166/5 (z 1120-09) від 17
листопада 2009).

Підставою для визнання прилюдних
торгів недійсними є порушення
встановлених законодавством правил
проведення торгів, визначених
Тимчасовим положенням про порядок
проведення прилюдних торгів з
реалізації нерухомого майна,
затвердженим наказом Міністерства
юстиції України від 27 жовтня 1999 р. № 68/5.
Така правова позиція викладена в
постанові Верховного Суду України від
13 лютого 2013 р. у справі № 6-174цс12.

Посилання апелянта на те, що
порушення вимог Тимчасового положення
про порядок проведення прилюдних
торгів з реалізації арештованого
нерухомого майна (затвердженого
Наказом Міністерства юстиції України 27
жовтня 1999 року № 68/5) виразилися в тому,
що порушено строки проведення
прилюдних торгів, оскільки між першими
та другими торгами не пройшло 1 місяця,
невідповідність місцезнаходження ТОВ
«Укрспецторг групп», кількість
учасників торгів, не можна вважати
підставою для визнання результату
торгів недійсним, оскільки, це можливо
лише у разі, якщо зазначені порушення
вплинули на результат торгів.

Доводи апелянт про те, що на
офіційному сайті ДП « Інформаційний
центр» МЮУ було вказано
місцезнаходження торговельної
організації - КФ ТОВ «Укрспецторг
групп» , за яким вона фактично не
знаходилася, не відповідає дійсності
та суперечить письмовим доказам у
справі - договору оренди нежитлового
приміщення № 01.0513 від 01.05.2013 р. по вул.
Артелерійськ, 90 м. Сімферополя (а.с. 71)
та договору оренди нежитлового
приміщення від 01.02.2013 року по вул.
Євпаторійське шосе, 8 Б м. Сімферополя (
а.с. 73-75).

Доводи апелянта стосовно порушень
щодо кількості учасників торгів, є
необґрунтованими, оскільки було
реалізовано майно, яке було передано в
іпотеку за договором іпотеки від 30.07.2008
року ( а.с. 69-70). Пунктом 3 ст. 45 Закону
України «Про іпотеку» передбачена
можливість проведення публічних
торгів з умови присутності одного
учасника та придбання ним майн за
стартовою ціною, що і відбулося у
наслідок торгів 18.06.2013 року.

У зв'язку з викладеним, доводи
апеляційної скарги не знайшли свого
підтвердження в суді апеляційної
інстанції, у зв'язку з чим не можуть
бути взяті до уваги.

Рішення суду є законним і
обґрунтованим, постановлено з
дотриманням норм матеріального і
процесуального права, ґрунтуючись на
усесторонньому, повному, об'єктивному
розгляді в судовому засіданні всіх
обставин справи в їх сукупності і
підстав до його відміни немає.

Виходячи з наведеного та керуючись
статтями 303, 307, 308, 314, 315, 325 Цивільного
процесуального кодексу України,
колегія суддів судової палати у
цивільних справах,

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника
ОСОБА_6 - ОСОБА_8 відхилити.

Рішення Залізничного районного
суду м. Сімферополя Автономної
Республіки Крим від 05 грудня 2013 року
залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення і може бути оскаржена
безпосередньо до суду касаційної
інстанції протягом двадцяти днів.

Судді:

Белинчук Т.Г. Ісаєв Г.А.
Підлісна І.А.