Номер провадження № 22-ц/785/2487/14
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Виноградова Л. Є.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2014 року
м. Одеса

Судова колегія судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Одеської області в складі:

головуючого
Виноградової Л.Є.

суддів
Гайворонського С.П.,

Кононенко Н.А.,

при секретарі
Жус І.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Одесі апеляційну
скаргу прокурора Ширяївського району
Одеської області в інтересах держави в
особі Червонокутської сільської ради
Ширяївського району Одеської області
на рішення Ширяївського районного суду
Одеської області від 13 лютого 2013 року
по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4
про визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок, -

встановила:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду із
вищевказаним позовом, вказуючи, що він
уклав простий письмовий договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарчими будівлями та спорудами,
розташованого за адресою: АДРЕСА_1, про
що власник будинку - ОСОБА_4 18 серпня 2010
року написала розписку про отримання
коштів за проданий будинок в
присутності двох свідків. В подальшому
вони сподівалися належним чином
оформити вказану угоду, шляхом
звернення до нотаріуса,

Посилаючись на те, що відповідач не
бажає виконувати взяте зобов'язання, в
тому числі витрати з нотаріального
оформлення угоди, ОСОБА_3 просив суд
визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарчими будівлями та спорудами,
розташованого в АДРЕСА_1, укладений між
ним - ОСОБА_3 та ОСОБА_4, та визнати за ним
- ОСОБА_3 право приватної власності на
вищевказаний будинок,

Рішенням Ширяївського районного суду
Одеської області від 13 лютого 2013 року
позовну заяву ОСОБА_3 задоволено, судом
визнано дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
господарчими будівлями та спорудами,
розташованого в АДРЕСА_1, укладений 18
серпня 2010 року, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Визнано за ОСОБА_3 право приватної
власності на житловий будинок з
господарчими будівлями та спорудами,
розташований в АДРЕСА_1.

В апеляційній скарзі прокурор
Ширяївського району Одеської області в
інтересах держави в особі
Червонокутської сільської ради
Ширяївського району просить рішення
суду скасувати та ухвалити нове
рішення про відмову в задоволенні
позовних вимог, посилаючись на
порушення судом норм процесуального та
матеріального права.

Судова колегія, заслухавши доповідь
судді-доповідача, перевіривши
матеріали справи і обговоривши
підстави апеляційної скарги, вважає за
необхідне її задовольнити.

Задовольняючи позов, суд виходив з
того, що вимоги ст. 220 ЦК України
передбачають визнання договору
дійсним, якщо сторони домовились щодо
всіх істотних умов.

Між тим, з таким висновком суду судова
колегія погодитися не може з наступних
підстав.

Відповідно роз'яснень Пленуму
Верховного Суду України «Про судову
практику розгляду цивільних справ про
визнання правочинів недійсними»,
викладених в п. 13 постанови від 06.11.2009
року з підстав недодержання вимог
закону про нотаріальне посвідчення
правочину нікчемними є тільки
правочини, які відповідно до чинного
законодавства підлягають
обов'язковому нотаріальному
посвідченню. Вирішуючи спір про
визнання правочину, який підлягає
нотаріальному посвідченню, дійсним,
судам необхідно враховувати, що норма
частини другої статті 220 ЦК ( 435-15 ) не
застосовується щодо правочинів, які
підлягають і нотаріальному
посвідченню, і державній реєстрації,
оскільки момент вчинення таких
правочинів відповідно до статей 210 та
640 ЦК пов'язується з державною
реєстрацією, тому вони не є
укладеними і не створюють прав та
обов'язків для сторін.

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_4 18.08.2010 року написала розписку
про те, що вона продала ОСОБА_3 житловий
будинок і отримала за це аванс 14 500 грн.,
а укласти договір в нотаріальному
порядку вона зобов'язалася після
підготовки документів і отримання
«залишку суми - 10 500 грн.» (а.с. 12).

Між тим, суд не з'ясував істотні умови
договору купівлі-продажу будинку - ціну
договору, чи є документи на будинок,
чому сторони не укладають договір в
нотаріальному порядку, яке правове
становище земельної ділянки, де
знаходиться спірний будинок, не
прийняв суд до уваги, що цей договір
підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації,
не притягнув до участі у справі
Територіальну громаду.

Керуючись п. 2 ч. 1 ст. 307 ЦПК України,
ст.ст. 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Одеської області,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу прокурора
Ширяївського району Одеської області в
інтересах держави в особі
Червонокутської сільської ради
Ширяївського району Одеської області
задовольнити.

Рішення Ширяївського районного суду
Одеської області від 13 лютого 2013 року
скасувати, та ухвалити нове рішення,
яким в позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту її
проголошення, однак може бути
оскаржено шляхом подачі касаційної
скарги протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили до Вищого
Спеціалізованого Суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Судді
Л.Є. Виноградова

С.П. Гайворонський

Н.А. Кононенко