Справа № 629/453/14-ц
Номер провадження 2/629/287/14
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24.02.2014 року Лозівський міськрайонний
суд Харківської області в складі:
головуючого - Харабадзе К.Ш.., за участю
секретаря - Гура О.О., розглянувши у
відкритому судовому засіданні у залі
суду в м. Лозова Харківської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Територіальної громади Лозівської
міської ради Харківської області,
третя особа Лозівська філія
Харківської товарної біржі про
визнання договору купівлі-продажу
ОСОБА_1 звернувся до суду з даним
позовом, в якому вказав, що 20.05.1999 року у
Лозівському філіалі Харківської
товарної біржі між ним та ОСОБА_2 було
зареєстровано договір купівлі-продажу
житлового будинку з надвірними
спорудами, розташованого за адресою:
Реєстрація вказаного договору
здійснювалась на підставі ст. 15 Закону
України «Про товарну біржу» відповідно
до якої, угоди, зареєстровані на біржі
не підлягають нотаріальному
посвідченню. Позивач шляхом державної
реєстрації у Лозівському БТІ оформив
право власності на домоволодіння. На
теперішній час позивач збирає пакет
документів для подальшого відчуження
належного йому житлового будинку з
надвірними спорудами,має намір
розпорядитися будинок, однак
нотаріусом йому було відмовлено в
оформленні договору купівлі-продажу
будинку через відсутність
нотаріального посвідчення договору.
Продавець, за вищевказаним договором
купівлі-продажу житлового будинку,
ОСОБА_2, померла ІНФОРМАЦІЯ_1, тому не
має можливості звернутися до
нотаріальної контори для належного
оформлення договору. Посилаючись на ці
обставини, позивач просив визнати
дійсним укладений договір
Позивач ОСОБА_1 подав заяву з проханням
розглянути справу за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не
з'явився, про день та час слухання
справи був повідомлений.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення
при заочному розгляді справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали
справи, надані докази, вважає позов
таким, що підлягає задоволенню з
Правовідносини між сторонами по справі
є цивільно-правовими та урегульовані
положеннями ЦК України у редакції 1963
року, який діяв на момент укладання
договору купівлі-продажу вказаного
По справі встановлені наступні
20.05.1999 року позивач у Лозівському
філіалі Харківської товарної біржі
уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
№ 169 житлового будинку житловою площею
28,5 кв.м. розташованого на земельній
ділянці площею 1131 кв. м з надвірними
будівлями: саман. сарай літ. «Б»,
цегляний погріб літ. «П», дерев'яна
вбиральня літ. «Д», дерев'яний сарай
літ. «В,Г», дерев'яний штах. паркан,
ворота літ. «№1,2» за адресою: АДРЕСА_1,
за яким позивач сплатив відповідачу
вартість будинку чотири тисячі шістсот
п'ятдесят дев'ять грн., обмеження щодо
відчуження житлового будинку з
надвірними будівлями були відсутні /а.
с. 11/. При укладанні в договорі товарною
біржею було вказано, що договір
нотаріальному посвідченню не підлягає.
Із договору купівлі-продажу № 169 від
20.05.1999 року убачається, що сторони
договору домовились щодо усіх істотних
умов договору купівлі-продажу будинку.
Продавець передав покупцю спірний
будинок, покупець зареєстрував будинок
в КП «Лозівське БТІ» 21.05.1999 року /а.с. 11/.
Згідно з витягу з реєстру прав
власності на нерухоме майно КП
«Лозівське БТІ», за ОСОБА_1 оформлено
право приватної власності на житловий
будинок за адресою: АДРЕСА_1, за
договором купівлі-продажу, підписаним
і зареєстрованим в Лозівській філії
Харківської товарної біржі № 169 від
20.05.1999 року/а.с.11/.
Продавець, за вищевказаним договором
купівлі-продажу житлового будинку,
ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла /а.с. 15/, тому
ОСОБА_1 не має можливості звернутися до
нотаріальної контори для належного
оформлення договору.
Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК
України в редакції 1963 року, що діяла на
момент виникнення правовідносин, при
укладені договорів купівлі продажу
була потрібна нотаріальна форма
договору, якщо хоча б однієї зі сторін
договору є громадянин.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у
редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у
редакції 2003 року), якщо одна зі сторін
повністю або частково виконала
договір, що підлягає нотаріальному
посвідченню, а інша ухиляється від
нотаріального посвідчення, суд вправі
на вимогу однієї зі сторін визнати
угоду дійсною. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не
Одночасно, судом приймаються до уваги й
положення ЦК України у редакції 2003
року, що діє на момент ухвалення
рішення по справі, а саме ст. 204 ЦК
України, згідно з якою правочин є
правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом, або якщо
він не визнаний судом недійсним та ст.
321 ЦК України, згідно до якої право
власності є непорушним, ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи,
сторони дійшли згоди по всіх істотних
умовах договору купівлі-продажу й
виконали умови договору, позивачем
були сплачені відповідачу грошові
кошти за будинок, будинок був переданий
позивачу у користування,
зареєстрований за позивачем в КП
«Лозівське БТІ». З моменту укладання
договору позивач на протязі тривалого
часу фактично користується зазначеним
будинком, утримує його, сплачує
комунальні платежі. На теперішній час
нотаріально оформити договір
купівлі-продажу від 20.05.1999 року
неможливо. Іншим шляхом ніж в судовому
порядку позивач не може реалізувати
свої права.

Кожна особа має право на захист свого
цивільного права у разі його порушення,
невизнання, або оспорювання, кожна
особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним
засадам цивільного законодавства.

При таких обставинах суд дійшов
висновку, що договір купівлі-продажу
спірного домоволодіння підлягає
визнати дійсним.

На підставі викладеного й керуючись ст.
ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223-226 ЦПК України,
суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
житловою площею 28,5 кв.м., розташованого
на земельній ділянці площею 1131 кв.м. з
надвірними будівлями: саман. сарай літ.
«Б», цегляний погріб літ. «П», дерев'яна
вбиральня літ. «Д», дерев'яний сарай
літ. «В,Г», дерев'яний штах. паркан,
ворота літ. «№1,2» за адресою: АДРЕСА_1,
укладений у Лозівському філіалі
Харківської товарної біржі від 20.05.1999
року № 169 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Заочне рішення може бути оскаржене
позивачем в загальному порядку до
апеляційного суду Харківської області
через Лозівський міськрайонний суд
Харківської області шляхом подачі в
10-денний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під
час проголошення судового рішення,
можуть подати апеляційну скаргу
протягом десяти днів з дня отримання
копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
Лозівським міськрайонним судом
Харківської області за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання копії
заочного рішення.

Суддя:

К.Ш. Харабадзе