Єдиний унікальний номер № 237/369/14-ц
Провадження № 2/237/567/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2014 року
м. Мар`їнка

Мар`їнський районний суд Донецької
області у складі:

головуючого судді: Клікунової А.С.,

при секретарі: Харьковій Л. М.,

розглянувши на попередньому судовому
засіданні в залі суду Мар'їнського
району Донецької області цивільну
справу за позовною заявою ОСОБА_1 до
ОСОБА_2 про визнання договору дійним,
визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до
Мар'їнського районного суду Донецької
області з вказаною позовною заявою, в
якій просить: - визнати дійсним договір
купівлі-продажу домоволодіння,
укладений в 1999 році зі ОСОБА_2; - визнати
за нею право власності на житловий
будинок з господарськими спорудами,
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтовані
наступним. В 1999 році між ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 укладено усну угоду
купівлі-продажу домобудівництва
розташованого за адресою: АДРЕСА_1. В
підтвердженні укладання договору
відчуження майна ОСОБА_1 надано ОСОБА_2
відповідну розписку на отримання
обумовлених сторонами грошових коштів.
З часу придбання будинку позивачем
здійснюється експлуатація об'єкту
нерухомого майна за призначенням.
Нотаріального посвідчення договору
сторонами вчинено не було, з причини
ухилення ОСОБА_2 від вчинення таких дій.
На теперішній час позивач ОСОБА_1
фактично володіючи спірним будинком
позбавлена можливості здійснити
реєстрацію права власності на нерухоме
майно на своє ім'я з причини ухиленням
ОСОБА_2 від дотримання вимог ст. 657 ЦК
України. Вказані підстави зумовили
ОСОБА_1 звернутись до суду за захистом
своїх майнових прав в порядку ст.ст. 16,
220, 319, 375, 376, 380 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не
з'явилася, в порядку ст. 158 ЦПК України,
надіслала на адресу суду письмове
клопотання про розгляд справи в її
відсутність, при чому позовні вимоги
підтримані, інших доказів на
обґрунтування заявлених вимог позивач
не надає, будь-яких клопотань та заяв не
заявляє.

Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги
визнала шляхом надіслання на адресу
суду відповідної заяви, з наявним
клопотанням розгляду справи в її
відсутність.

Суд, дослідивши матеріали справи,
належно з'ясувавши дійсні обставини
справи, права та обов'язки сторін,
оцінки їх доводів і наданих ними
доказів, приходить до висновку, що
позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що право власності
на домоволодіння АДРЕСА_1
зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі
рішення Маріїнського районного суду
від 6 жовтня 1982 року (51/100 частини) та
договору купівлі-продажу, посвідченого
Мар'їнською державної нотаріальної
конторою від 23 листопада 1982 року (1/2
частини майна). Вказаний житловий
будинок на підставі договору
купівлі-продажу ОСОБА_2 відчужено
ОСОБА_1

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони
домовилися щодо всіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
або часткове виконання договору, але
одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може
визнати такий договір дійсним. У цьому
разі наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається. Згідно ст. 655
ЦК України за договором
купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму. З наявної в матеріалах
справи розписки приватного характеру
вбачається, що позивачем передано
відповідачу грошові кошти за укладену
між ними угоду купівлі-продажу
домоволодіння. Досліджувана розписка,
як за формою (за загальним правилом
оформляється написанням власноручно
особою, яка її дає), так й за змістом
містить докази виникнення прав та
обов'язків осіб, відносно яких цінний
документ написано.

Таким чином, суд приходить до висновку
про виконання сторонами по справі
договору купівлі-продажу
домоволодіння АДРЕСА_1, тому угода має
бути визнана дійсною, незважаючи на
ухилення відповідача від
нотаріального посвідчення. Відповідно
до статей 220, 655 ЦК України укладені
угоди є дійсними та підлягають
виконанню.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України,
право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не впливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.
За дослідженням доказів по справі суд
прийшов до висновку, що ОСОБА_1, в силу
ст. 316 ЦК України, має право на спірний
житловий будинок, яке вона здійснює
відповідно до закону за своєю волею,
незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна
особа, має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів. Захист цивільних
прав - це передбачені законом способи
охорони цивільних прав у разі їх
порушення чи реальної небезпеки такого
порушення. Позов про визнання права
власності - це позадоговірна вимога
власника майна про констатацію перед
третіми особами факту належності
позивачу права власності на спірне
майно. Такий позов може бути заявлено
титульним власником, права якого
оспарюються, заперечуються або не
визнаються іншими особами. Необхідною
умовою захисту права власності шляхом
його визнання слугує підтвердження
позивачем своїх прав на майно.
Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК
України та відповідає тому способу
захисту своїх прав та інтересів який
обрала ОСОБА_1

З урахуванням вказаного, суд приходить
до висновку, що визнання за ОСОБА_1
права власності на домобудівництво
АДРЕСА_1, - не суперечить закону, не
порушує права, свободи чи інтереси
інших осіб.

На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК
України, керуючись ст. ст. 10, 60, 209 ч. 2,
212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору дійним, визнання
права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним укладений між ОСОБА_1
до ОСОБА_2 договір купівлі-продажу
домобудівництва за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
домобудівництво, розташоване за
адресою: АДРЕСА_1, яке складається з:
житлового будинку "А-1" (1973 р. буд.) з
прибудовою "а1" (1970-91 р. буд.), прибудовою
"а'1 (1991 р. буд.), ганком з козирком "ак" (1991
р. буд.) загальною площею будинку - 85,4
кв.м., в тому числі жилою площею - 52,0
кв.м., з господарськими побудовами:
літня кухня "Б -1" (1970 р. буд.) з тамбуром
"б1" (1970 р. буд.) та ганком "бк" (1970 р. буд.),
вигріб "в" (1970 р. буд.), вбиральня "Г-1" (1970
р. буд.), гараж "Е-1" (1991 р. буд.), лазня "З1"
(1991 р. буд.), навіс "Н1" (1991 р.буд.),
замощення, огорожа.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана в судову палату по
цивільним справам Апеляційного суду
Донецької області через Мар'їнський
районний суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя (підпис)
А. С. Клікунова

Копія вірна:

Суддя
А. С. Клікунова

Секретар
Дата документу 10.02.2014