Справа № 646858813-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.2014 року
м. Харків

Червонозаводський районний суд м.
Харкова у складі:

головуючого - суді Шуліка Ю.В.

при секретарі - Черняк К.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Харкові цивільну справу
за позовом Харківської міської Ради до
ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя
особа: КП «Жилкомсервіс» про
тимчасове виселення в інше жиле
приміщення на час проведення
капітального ремонту, -

в с т а н о в и в :

Позивач, Харківська міська Рада,
звернувся до суду з позовною заявою до
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, третя
особа: КП «Жилкомсервіс» про
тимчасове виселення з квартири
АДРЕСА_1 з наданням квартири АДРЕСА_4 на
час проведення капітального ремонту.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовував тим, що житловий будинок
літ. Б-3 по АДРЕСА_1 є об*єктом
комунальної власності територіальної
громади м. Харкова та знаходиться на
балансі КП «Жилкомсервіс». Вказаний
будинок містить два під*їзди,
збудований у 1917 році. Рішенням
виконавчого комітету
Червонозаводського району м. Харкова №
19219 від 05.05.1981 року житловий будинок по
АДРЕСА_1 визнано ветхим з фізичним
зносом 71%. Відповідно до технічного
висновку про стан основних будівельних
конструкцій будівля літ. Б-3 по АДРЕСА_1
знаходиться у незадовільному
технічному стані та відноситься до Ш
категорії - непридатної для нормальної
експлуатації за призначенням. У 1994 році
відбулось обвалення перекриттів над
підвалом в південній частині будинку,
що призвело до значних деформацій в
конструкціях другого та третього
поверху. Дана частина будинку була
відселена та відключена від інженерних
комунікацій.

У квітні 2012 року відбулось
обвалення стін головного фасаду
південної частини будинку,
міжповерхових перекриттів,
стропильної системи та покрівлі.

Рішенням виконавчого комітету
Харківської міської Ради від 22.08.2012
року № 495 «Про відселення мешканців
будинку АДРЕСА_1 на період проведення
капітального ремонту», із змінами
внесеними рішенням виконавчого
комітету міської ради від 17.10.2012 р. № 608,
вирішено на час проведення
капітального ремонту в установленому
порядку провести відселення в інші
житлові приміщення мешканців квартир
НОМЕР_1.

01.07.2013 року між Департаментом
житлового господарства Харківської
міської Ради (замовником) та ТОВ «БК»
Харківбудонтаж» (підрядником),
укладений договір підряду № 107-13,
відповідно до якого підрядник
зобов*язується виконати роботи з
капітального ремонту житлового
будинку АДРЕСА_1 в м. Х аркові згідно
документації, а замовник здійснити
оплату підряднику за виконані роботи.
За вказаним договором термін виконання
робіт підрядником починає свій
перебіг з моменту відселення мешканців
будинку.

Згідно з довідкою КП
«Жилкосервіс» від 21.08.2013 р. № 1204 про
склад родини та прописку у
двокімнатній квартирі АДРЕСА_1
житловою площею 37,8 кв. м. зареєстровані
за місце проживання ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 та ОСОБА_5. Квартира
приватизована. Відповідно до листа КП
«Жилкомсервіс» № 9340207-05 від 14.05.2013 р. у
житловому будинку АДРЕСА_4 фактично
вільними є кімнати АДРЕСА_4,19 та 99.
Кімнати опечатані, ключі знаходяться
на дільниці № 55 КП «Жилкомсервіс».

Згідно акту обстеження житлових
приміщень будинку по АДРЕСА_4 від 26.04.2013
р. та від 18.07.2013 р., складеного
працівниками управління обліку та
розподілу житлової площі Департаменту
житлового господарства Харківської
міської Ради, квартири АДРЕСА_4
розташовані на другому поверсі в
одному блоці, знаходяться у
комунальній власності територіальної
громади м. Харкова. Перебувають у
задовільному стані, відповідають
встановленим санітарним та технічним
вимогам.

Квартира АДРЕСА_4 складається з
двох кімнат житловою площею 10,7 кв.. та
20,5 кв.м., є вільна та опечатана.

Відповідачам на час проведення
капітального ремонту запропоновано
переселитись до квартири АДРЕСА_4 по
АДРЕСА_4. 26.04.2013 року ОСОБА_2 вручений
оглядовий ордер № 452 на огляд квартири
АДРЕСА_4 по АДРЕСА_4, а також
запропоновано надати відповідь про
переселення у вказану кімнату на час
проведення капітального ремонту
протягом трьох місяців.

Як вбачається з листа
Департаменту житлового господарства
Харківської міської ради від 15.07.2013
року № 4360090-13, відповідачі відмовились
від переселення, наполягали на
отриманні ізольованої квартири на час
проведення капітального ремонту.

Представник позивача вважає, що
такі дії з боку відповідачів
перешкоджають капітальному ремонту
житлового будинку по АДРЕСА_1 та на
підставі ст..101 Житлового Кодексу
Української РСР повинні бути
переселені в судовому порядку.

В судовому засіданні представник
позивача підтримав свої позовні вимоги
в повному обсязі.

Відповідачі позовні вимоги не
визнали та пояснили, що житлове
приміщення, яке їм пропонується для
переселення, не відповідає санітарним
нормам, не облаштовано всім необхідним
для проживання. а саме: немає мийки для
миття посуду, немає електрики у
кімнатах, на кухні відсутнє
водопостачання, газові печі не
підключені до мережі газопостачання.

Представник третьої особи позов
підтримав та в судовому засіданні
пояснив, що КП «Жилкомсервіс» усунуті
недоліки, а саме введено
електропостачання у надані
відповідачам житлові приміщення,
приміщення кухні оснащено зливом та
раковиною. Підключити газові плити до
газопостачання можливості не мають,
оскільки умовою ПАТ «Харківміськгаз»
для відновлення газопостачання є
встановлення прибору обліку та
укладання договору.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши
матеріали справи, вважає позовні
вимоги Харківської міської Ради
такими, що не підлягають задоволенню з
наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий
будинок літ. Б-3 по АДРЕСА_1 є об*єктом
комунальної власності територіальної
громади м. Харкова та обліковується на
балансі КП «Жилкомсервіс». Вказаний
будинок містить два під*їзди,
збудований у 1917 році. Рішенням
виконавчого комітету
Червонозаводського району м. Харкова №
19219 від 05.05.1981 року житловий будинок по
АДРЕСА_1 визнаний ветхим з фізичним
зносом 71% (а.с.11) Відповідно до
технічного висновку про стан основних
будівельних конструкцій будівля літ.
Б-3 по АДРЕСА_1 знаходиться у
незадовільному технічному стані та
відноситься до Ш категорії -
непридатної для нормальної
експлуатації за призначенням (а.с.16-20).

У 1994 році відбулось обвалення
перекриттів над підвалом в південній
частині будинку, що призвело до значних
деформацій в конструкціях другого та
третього поверху. Дана частина будинку
була відселена та відключена від
інженерних комунікацій.

У квітні 2012 року відбулось
обвалення стін головного фасаду
південної частини будинку,
міжповерхових перекриттів,
стропильної системи та покрівлі.

Рішенням виконавчого комітету
Харківської міської Ради від 22.08.2012
року № 495 «Про відселення мешканців
будинку АДРЕСА_1 на період проведення
капітального ремонту», із змінами
внесеними рішенням виконавчого
комітету міської ради від 17.10.2012 р. № 608,
вирішено на час проведення
капітального ремонту в установленому
порядку провести відселення в інші
житлові приміщення мешканців квартир
НОМЕР_1 (а.с. 21-22).

01.07.2013 року між Департаментом
житлового господарства Харківської
міської Ради (замовником) та ТОВ «БК»
Харківбудонтаж» (підрядником),
укладений договір підряду № 107-13,
відповідно до якого підрядник
зобов*язується виконати роботи з
капітального ремонту житлового
будинку АДРЕСА_1 згідно документації, а
замовник здійснити оплату підряднику
за виконані роботи. За вказаним
договором термін виконання робіт
підрядником починає свій перебіг з
моменту відселення мешканців будинку
(а.с.32-33).

Згідно з довідкою КП «Жилкосервіс» від
21.08.2013 р. № 1204 про склад родини та
прописку у двокімнатній квартирі
АДРЕСА_1 житловою площею 37,8 кв.м.
зареєстровані за місце проживання
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5.
Квартира приватизована (а.с.34).
Відповідно до листа КП «Жилкомсервіс»
№ 9340207-05 від 14.05.2013 р. у житловому
будинку АДРЕСА_4. Кімнати опечатані,
ключі знаходяться на дільниці № 55 КП
«Жилкомсервіс».(а.с.35).

Згідно акту обстеження житлових
приміщень будинку по АДРЕСА_4 від 26.04.2013
р. та від 18.07.2013 р., складеного
працівниками управління обліку та
розподілу житлової площі Департаменту
житлового господарства Харківської
міської Ради, квартири АДРЕСА_4
розташовані на другому поверсі в
одному блоці, знаходяться у
комунальній власності територіальної
громади м.Харкова. Перебувають у
задовільному стані, відповідають
встановленим санітарним та технічним
вимогам.

Квартира АДРЕСА_4 складається з
двох кімнат житловою площею 10,7 кв.. та
20,5 кв.м., є вільна та опечатана (а.с.36).

Відповідно до ч.1 ст.101 ЖК УРСР при
проведенні капітального ремонту
жилого будинку державного або
громадського житлового фонду, коли
ремонт не може бути проведено без
виселення наймача. Наймодавець
зобов*язаний надати наймачеві та
членам його сім*ї на час проведення
капітального ремонту інше жиле
приміщення, не розриваючи при цьому
договору найму на ремонтоване
приміщення. В разі відмовлення наймача
від переселення в інше жиле приміщення
наймодавець може вимагати переселення
його в судовому порядку.

Відповідно до ч.2 ст.101 ЖК УРСР жиле
приміщення, надаване на час
капітального ремонту, має знаходитись
в межах даного населеного пункту і
відповідати встановленим санітарним і
технічним нормам.

Як встановлено під час судового
розгляду справи по суті квартира
АДРЕСА_4, яка надається відповідачам
для проживання під час капітального
ремонту, не відповідає вимогам, що
ставляться до жилих приміщень.

Відповідно до акту обстеження
системи газопостачання житлового
будинку АДРЕСА_4 станом на січень 2014
року, на кухні встановлені газові печі
ПГ-4 «Електа» - 1 шт. та ПГ-4 «Вразомет» - 1
шт., які знаходяться в технічно
належному стані, але відключені від
системи газопостачання з
встановленням заглушок та пломб.

Таки чином, вказане житлове приміщення
не відповідає вимогам ст..50 ЖК УРСР, а
саме: жиле приміщення, що надається
громадянам для проживання, має бути
благоустроєним стосовно до умов
даного населеного пункту, відповідати
встановленим санітарним і технічним
нормам.

Посилання представника позивача на те,
що після вселення відповідачів до
тимчасового житла, будуть вирішуватись
питання щодо встановлення газового
лічильника та укладання договору з ПАТ
«Харківміськгаз», на думку
підтверджують те , що жиле приміщення,
надаване на час капітального ремонту,
не відповідає вимогам законодавства, а
саме, встановленим санітарним і
технічним нормам. На час звернення
позивача до суду з даним позовом, дане
житлове приміщення не обладає
необхідними пристроями та приладами
для його використання у якості жилого.

За наведених обставин, суд
відмовляє у задоволенні позову, що не
позбавляє позивача після усунення
наведених в рішенні недоліків знову
звернутись до суду.

На підставі викладеного, керуючись
ст..ст. ..ст. ст..ст.10,11,15,60,209,212,21 ЦПК
України, ст..ст, 50, 101 ЖК УРСР, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Харківської
міської Ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
ОСОБА_5 відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
шляхом надання апеляційної скарги
протягом 10 днів після проголошення
рішення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя
Ю.В.Шуліка