Провадження № 2/127/507/14
ВІННИЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

19 лютого 2014 року
Вінницький міський суд Вінницької
області

в складі: головуючого -
судді Прокопчук А.В.,

при секретарі
Поливаній Ю.В.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в залі суду м.
Вінниці цивільну справу за позовом
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Факторингова
компанія "Вектор Плюс" до ОСОБА_1, третя
особа без самостійних вимог на стороні
відповідача - ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2013 року Товариство з
обмеженою відповідальністю
"Факторингова компанія "Вектор Плюс"
звернувся в суд з вищевказаним позовом.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 07.02.2008
року між Відкритим акціонерним
товариством «Сведбанк»
(правонаступником якого є ПАТ «Омега
Банк») та ОСОБА_2 було укладено
кредитний договір №0101/0208/88-012, за яким
ОСОБА_2 було надано кредит на суму 55 000,00
дол. США з кінцевим строком погашення
до 06.02.2018р. та сплатою процентів за
користування кредитом у розмірі 11,9%
річних.

Відповідно до п.3.1. Кредитного договору
ОСОБА_2 зобов'язався повертати суму
кредиту в повному обсязі у терміни і
розмірах, що встановленні графіком
погашення кредиту згідно Додатку №1 до
Кредитного договору.

Однак, позичальник ОСОБА_2 належним
чином не виконував зобов'язання
відповідно до умов Договору та Графіку,
і тому заборгованість за кредитним
договором станом на 27.08.2013 року складає
64 754,54 дол.США, що станом на 15.11.2013 року
складає еквівалент 517583,04 грн., з яких: по
кредиту - 52441,00 дол.США, проценти за
користування кредитом - 7 040,83 дол.США ,
пеня - 5 272,71 дол.США .

З метою забезпечення виконання
зобов'язань за Кредитним договором між
Банком та ОСОБА_1 було укладено
Іпотечний договір від 07.02.2008р., згідно з
яким предметом іпотеки є квартира
АДРЕСА_1, загальною площею 65,8 кв.м,
житловою площею 38,4 кв.м. і складається з
трьох кімнат.

28.11.2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ТОВ
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»
було укладено Договір факторингу № 15
та Договір про відступлення прав за
іпотечними договорами, відповідно до
яких ТОВ «Факторингова компанія
«Вектор Плюс» набуває права і обов'язки
кредитора по відношенню до ОСОБА_2, як
до боржника за Кредитним договором, та
прав і обов'язків іпотекодержателя по
відношенню до ОСОБА_1, як до
іпотекодавця за Договором іпотеки.

Оскільки вирішити спір з відповідачем
в добровільному порядку не вдається,
позивач змушений був звернутися до
суду з даним позовом.

В судове засідання представник
позивача не з'явився, надавши заяву, в
якій просить розглянути справу за його
відсутності, позовні вимоги підтримує
у повному обсязі та у випадку неявки
відповідача та третьої особи не
заперечує проти ухвалення заочного
рішення.

Відповідач в судове засідання не
з'явилась, про причини своєї неявки суд
не повідомила, хоча про дату, час та
місце судового розгляду була
повідомлена належним чином.

Третя особа без самостійних вимог на
стороні відповідача - ОСОБА_2 в судове
засідання не з'явився з невідомих
причин, хоча про дату, час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином через оголошення в
пресі. За таких обставин у
відповідності до ст. 224 ЦПК України суд
ухвалив заочне рішення у відсутність
відповідача та третьої особи на
підставі наявних в справі доказів,
оскільки представник позивача не
заперечив проти такого порядку
вирішення спору.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши
докази в їх сукупності, суд прийшов до
висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.02.2008 року, між
Відкритим акціонерним товариством
«Сведбанк», правонаступником якого є
ПАТ «Омега Банк», та ОСОБА_2 укладено
кредитний договір №0101/0208/88-012. За
умовами даного договору банк надав
ОСОБА_2 кредит в сумі 55000,00 доларів США, з
кінцевим строком погашення до 06.02.2018 р.
та сплатою процентів за користування
кредитом у розмірі 11,9% річних(а.с.12-16).

Між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2 22.10.2010р.
укладався договір про внесення змін та
доповнень № 1 до кредитного договору
від 07.02.2008 р. №0101/0208/88-012, згідно з яким:
розмір строкової заборгованості за
кредитом складає 40344 долари США,
прострочена заборгованість за
кредитом складає 11446 доларів США,
розмір простроченої заборгованості по
процентах за кредитом складає 5278,20
доларів США, розмір строкової
заборгованості по процентах за
кредитом складає 283,11 доларів США та п.
3.1.1. викладений в іншій редакції
(а.с.20-21).

Також, між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_2
25.10.2010р. укладався договір про внесення
змін та доповнень № 2 до кредитного
договору від 07.02.2008р. №0101/0208/88-012, згідно
з яким розмір строкової заборгованості
за кредитом складає 57068,20 доларів США,
прострочена заборгованість за
договором відсутня. Кредитний договір
№0101/0208/88-012 від 07.02.2008 року викладений в
новій редакції (а.с. 22-31).

Відповідно до п. 3.1 Кредитного договору
ОСОБА_2 зобов'язався повертати суму
кредиту в повному обсязі у терміни і
розмірах, що встановленні графіком
погашення кредиту згідно Додатку №1 до
Кредитного договору.

В забезпечення кредитних зобов'язань
між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 07.02.2008р.
укладено Іпотечний договір. Предметом
іпотеки є квартира по АДРЕСА_1, яка
належить їй на праві приватної
власності (а.с. 35-36).

Між ПАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1 22.10.2010 року
укладався договір про внесення змін та
доповнень №1 до договору іпотеки від
07.02.2008р., посвідченого приватним
нотаріусом Вінницького міського
нотаріального округу ОСОБА_3,
зареєстрованим під №560, згідно з яким
абзац 1,2 п.1, п. 5, п. 9.4, п.12.3 договору
іпотеки викладені в іншій редакції
(а.с.37-39).

ОСОБА_2 не виконав належним чином взяті
зобов'язання, внаслідок чого
утворилась заборгованість станом на
27.08.2013 р. в розмірі 64 754,54 дол.США, що
станом на 15.11.2013 року складає
еквівалент 517 583,04 грн., з яких: 52 441,00 дол.
США - по кредиту, 7 040,83 дол.США - проценти
за користування кредитом, 5 272,71 дол. США
- пеня (а.с. 40).

Згідно ст. 514 ЦК України, до нового
кредитора переходять права первісного
кредитора у зобов'язанні в обсязі і на
умовах, що існували на момент переходу
цих прав, якщо інше не встановлено
договором або законом.

Відповідно до ст. 516 ЦК України, заміна
кредитора у зобов'язанні здійснюється
без згоди боржника, якщо інше не
встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що 28.11.2012 року між
ПАТ «Сведбанк» та ТОВ «Факторингова
компанія «Вектор Плюс» було укладено
Договір факторингу № 15 та Договір про
відступлення прав за іпотечними
договорами, відповідно до яких ТОВ
«Факторингова компанія «Вектор Плюс»
набуває права і обов'язки кредитора по
відношенню до ОСОБА_2, як до боржника за
Кредитним договором, та прав і
обов'язків іпотекодержателя по
відношенню до ОСОБА_1, як до
іпотекодавця за Договором іпотеки.

Листом від 14.12.2012р. ОСОБА_2 письмово
повідомлявся про зміну кредитора та
про наявність у нього заборгованості
по кредитному договору від 07.02.2008 р. (а.с.
41).

Також листом від 14.12.2012 року ОСОБА_1
письмово повідомлялася про зміну
кредитора (а.с. 42).

Як встановлено з матеріалів справи
позивачем на адресу відповідача та
третьої особи були направлені досудові
вимоги про необхідність погашення
заборгованості (а.с. 43-44, 45).

Вказані вимоги залишені відповідачем
та третьою особою без задоволення.

Таким чином судом встановлено, що між
сторонами виникли зобов`язальні
правовідносини, які регулюються
нормами глав ст. 47-49 ЦК України і
спеціальними нормами глави 71 ЦК
України, а також Законом України «Про
іпотеку».

За змістом ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору,
вимог ЦК України, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 592 ЦК України,
заставодержатель має право вимагати
дострокового виконання зобов'язання,
забезпеченого заставою, а якщо його
вимога не буде задоволена, - звернути
стягнення на предмет застави у
випадках встановлених договором.

Згідно ст. 1054 ч. 1 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Ст. 572 ЦК України визначено, що в силу
застави кредитом (заставодержатель)
має право у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом (право застави).

Згідно ст. 575 ч.1 ЦК України застава
нерухомого майна, що залишається у
володінні заставодавця або третьої
особи, є іпотекою.

Відповідно до ст. 589 ч.1,2 ЦК України у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явлення вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір
є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 1 Закону України «Про
іпотеку» особа, яка передає в іпотеку
нерухоме майно для забезпечення
виконання зобов'язання іншої
особи-боржника, є майновим поручителем.
Статтею11 даного закону майновий
поручитель несе відповідальність
перед іпотекодержателем за
невиконання боржником основного
зобов'язання виключно в межах вартості
предмета іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України
«Про іпотеку», у разі порушення
іпотекодавцем обов'язків,
встановлених іпотечним договором,
іпотекодержатель має право вимагати
дострокового виконання основного
зобов'язання, а в разі його невиконання
- звернути стягнення на предмет
іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Ст. 39 Закону України «Про іпотеку»
передбачено, що в разі задоволення
судом позову про звернення стягнення
на предмет іпотеки, у рішенні суду
зазначається спосіб реалізації
предмета іпотеки та початкова ціна
реалізації предмета іпотеки.

Таким чином, іпотекодавець ОСОБА_1 є
майновим поручителем, солідарної
відповідальності з позичальником не
несе, відповідає по зобов'язаннях
позичальника в межах вартості
іпотечного майна.

Звернення стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання позичальником умов
основного зобов'язання та/або
іпотекодавцем умов іпотечного
договору передбачено також п. 10.3
іпотечного договору від 07.02.2008 р.

Відповідно до п. п. 11, 12 договору іпотеки
звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється у випадках, передбачених
договором та Законом України «Про
іпотеку» на підставі рішення суду.

Спосіб реалізації предмета іпотеки
шляхом проведення прилюдних торгів,
початкову ціну для реалізації предмета
іпотеки слід встановити на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної
діяльності/незалежним експертом на
стадії оцінки майна під час проведення
виконавчих дій/.

На підставі викладеного, суд прийшов до
висновку про наявність спірних
правовідносин між сторонами, які
відносяться до договірних зобов'язань,
зокрема, кредиту і застави (іпотеки),
встановив, що права позивача порушені,
тому вони підлягають захисту. Тому з
ОСОБА_1 слід стягнути розмір
заборгованості за кредитним договором
шляхом зверненя стягнення на іпотечне
майно - квартиру, яка належить
відповідачу. Початкову ціну реалізації
предмета іпотеки слід встановити
висновком незалежного експерта -
суб'єкта оціночної діяльності,
правоздатність якого підтверджується
сертифікатом суб'єкта оціночної
діяльності. Визначити спосіб
реалізації предмета іпотеки - шляхом
продажу на прилюдних торгах у межах
процедури виконавчого провадження,
передбаченої Законом України «Про
виконавче провадження».

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з
відповідача на користь позивача слід
стягнути 3 441 грн. судового збору.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст. 10,11, 57-60, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК
України, ст.ст. 514, 516, 526, 530, 536, 546, 572, 575,
589-592, 610-612, 625, 629, 1054, 1055 ЦК України, ст.ст.
1, 11, 12, 33, 39 Закону України «Про іпотеку»,
суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою
відповідальністю "Факторингова
компанія "Вектор Плюс" до ОСОБА_1, третя
особа без самостійних вимог на стороні
відповідача - ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки -
задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Факторингова
компанія "Вектор Плюс" заборгованість
за кредитним договором №0101/0208/88-012 від
07.02.2008 року в сумі 64 754 (шістдесят чотири
тисячі сімсот п'ятдесят чотири) дол.США
54 центи., що станом на 15.11.2013 року
складає еквівалент 517 583 (п'ятсот
сімнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят
три) грн. 04коп., з яких за кредитом - 52 441,00
(п'ятдесят дві тисячі чотириста сорок
один) дол. США, що станом на 15.11.2013 року
складає еквівалент 419 160(чотириста
дев'ятнадцять тисяч сто шістдесят) грн.
91 коп.; по процентах 7 040 (сім тисяч сорок)
дол.США 83 центи., що станом на 15.11.2013 року
складає еквівалент 56 277(п'ятдесят шість
тисяч двісті сімдесят сім) грн. 35 коп.;
пеня - 5 272 (п'ять тисяч двісті сімдесят
два) дол. США 71 цент., що станом на 15.11.2013
року складає еквівалент 42 144 (сорок дві
тисячі сто сорок чотири) грн. 77коп.,
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки за іпотечним договором від
07.02.2008 року - квартиру АДРЕСА_1, що
належить ОСОБА_1 на праві приватної
власності, на підставі договору
купівлі-продажу квартири, посвідченого
приватним нотаріусом Вінницького
міського нотаріального округу ОСОБА_5
14.04.2004 року за реєстром №531 та
зареєстрованого в КП "Вінницьке
обласне об'єднане бюро технічної
інвентаризації" та реєстрації права
власності на об'єкти нерухомого майна
20.04.2004 року в реєстровій книзі№150 за
реєстровим № 1126/6170, шляхом продажу на
прилюдних торгах в ході виконавчого
провадження, за початковою ціною,
встановленою відповідно до висновку
незалежного експерта -суб'єкта
оціночної діяльності, правоздатність
якого підтверджується сертифікатом
суб'єкта оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю "Факторингова
компанія "Вектор Плюс" судові витрати в
сумі 3441 (три тисячі чотириста сорок
одну) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив за письмовою
заявою відповідачів, поданою протягом
10 днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення може бути
оскаржене до Апеляційного суду
Вінницької області через Вінницький
міський суд Вінницької області
протягом 10 днів з дня його
проголошення.

Суддя: