Справа № 454/276/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2014 року Сокальський районний
суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Фарина Л. Ю. ,

при секретарі Матолінець З.М.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Сокалі, цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до Поторицької
сільської ради Сокальського району
Львівської області, за участю третіх
осіб - інспекції ДАБК У Львівській
області про визнання права власності
на самочинне будівництво ,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з даним
позовом, вказавши, що вона отримала у
власність об'єкт незавершеного
будівництва будинок з господарськими
будівлями і наданої для будівництва та
обслуговування цього житлового
будинку і господарських будівель
земельну ділянку площею 0,0854га. за
адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер
земельної ділянки :19:003:0009) на
підставі договору дарування. Станом на
27 вересня 2011р. об'єкт незавершеного
будівництва - житловий будинок з
господарськими будівлями - готовність
становила 79,2%.

31.10.2013р. позивач звернулась до
інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю з
декларацією про готовність об'єкта
житлового будинку за адресою АДРЕСА_1
до експлуатації № ЛВ 95, проте їй
було відмовлено у зв'язку з відсутністю
інформації про проектну документацію.

Після чого позивач отримала від
Західного експертного технічного
центру Держгірпромнагляду України
звіт №88.14/98 від 13.01.2014р. про проведення
технічного обстеження будівельних
конструкцій та інженерних мереж
об'єкта в якому зазначено, що
індивідуальний житловий будинок та
господарська будівля відповідність
вимогам надійності і безпечної
експлуатації і можливість їх безпечної
експлуатації. Незважаючи на наявність
вище наведених документів вказана
добудову незавершеного будівництва
проведено без затвердженої проектної
документації до початку виконання
будівельних робіт, а тому вона
вважається самочинним будівництвом і
потребує узаконення.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий
будинок, будівля споруда вважається
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети або без належного дозволу чи
затвердженого проекту або з істотним
порушеннями будівельних норм і правил.
Житловий будинок збудований на
земельній ділянці, яка була виділена
для будівництва та обслуговування
цього житлового будинку і
господарських будівель і вона
вважається згідно із законом наданою
у встановленому порядку.

Згідно із ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу
власника ( користувача) земельної
ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке
самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.

Проведене мною будівництво не порушує
будь-чиїх прав, оскільки не порушує
права власності чи користування інших
осіб, та не загрожує нікому внаслідок
будівництва, порушень будівельних норм
і правил не виявлено, про що свідчить
висновок експертизи з питань охорони
праці та промислової безпеки.

На підставі наведеного позивач просить
суд ухвалити рішення, яким визнати за
нею право власності на житловий
будинок загальною площею 354,7кв.м., який
складається з 7 житлових кімнат за
адресою: АДРЕСА_1 та сектору державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Сокальського РУЮ Львівської області
зареєструвати за ОСОБА_1 право
власності на даний житловий будинок.

Позивач, ОСОБА_1 та її представник -
ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися,
представник надав суду заяву, в якій
просить розгляд справи проводити за їх
відсутності. Позов просить
задовольнити.

Представник відповідача
Поторицької сільської ради - Смик Р.В. в
судове засідання не з'явився, надав
суду заяву, в якій просить суд справу
слухати за його відсутності. Додатково
зазначив, що проти задоволення позову
не заперечує.

Представник третьої особи інспекції
ДАБК У Львівській області - ЯкимецьГ.В.
в судове засідання також не з'явилася,
надала суду заяву, в якій просить суд
розгляд справи проводити за її
відсутності. Вирішення спору покладає
на розсуд суду.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у
разі неявки в судове засідання всіх
осіб, які беруть участь у справі, чи в
разі якщо відповідно до положень цього
Кодексу розгляд справи здійснюється
судом за відсутності осіб, які беруть
участь у справі, фіксування судового
процесу за допомогою
звукозаписувального технічного засобу
не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку, що позов
підлягає до задоволення в повному
обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК
України, у разі визнання відповідачем
позову суд за наявності для того
законних підстав, ухвалює рішення про
задоволення позову.

Суд приймає визнання позову
відповідачем, оскільки таке визнання
відповідає вимогам Цивільного кодексу
України, відповідає інтересам сторін
по справі та не суперечить правам та
інтересам інших осіб.

Згідно ст. 328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України
на вимогу власника (користувача)
земельної ділянки суд може визнати за
ним право власності на нерухоме майно,
яке самочинно збудоване на ній, якщо це
не порушує права інших осіб.

В силу п.4 Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №6 від 30.03.2012 "Про практику
застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва)" під наданням земельної
ділянки слід розуміти рішення
компетентного органу влади чи органу
місцевого самоврядування про передачу
земельної ділянки у власність або
надання у користування, або передачу
права користування земельною ділянкою
на підставі цивільно-правових
договорів із фізичною та юридичною
особою.

Як встановлено з дослідженої в
судовому засіданні копії договору
дарування об'єкта незавершеного
будівництва житлового будинку з
господарськими будівлями і наданої
для обслуговування цього житлового
будинку і господарських будівель
земельної ділянки від 27.09.2011р. ОСОБА_6
подарувала ОСОБА_1 незавершений
будівництвом житловий будинок з
господарськими будівлями, готовність
якого становить 79.2% і надану для
обслуговування цього будинку та
господарських будівель земельну
ділянку, що належить дарувальнику на
підставі Державного акту на право
приватної власності на землю серії ЯК
№929452.

Відповідно до ст. 376 ЦК України,
житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони
збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Як вбачається з матеріалів справи
позивач зверталася до інспекції ДАБК у
Львівській області з метою здачі
об'єкта незавершеного будівництва в
експлуатацію для подальшого
оформлення права власності на будинок,
проте згідно відповіді №7/13-6-7083 від
12.11.2013р. за результатами розгляду
поданої заяви декларація про
готовність будинку по вул..Івана
Франка,11 в с.Поториця, Сокальського
району повернута на доопрацювання у
зв'язку відсутністю інформації про
проектну документацію; про
генерального проектувальника;
дозвільні документи та ін..

Таким чином, враховуючи
вищенаведене судом встановлено, що
індивідуальний будинок та
господарська будівля за адресою:
АДРЕСА_1 є самочинним будівництвом за
ознакою - будівництво без належно
затвердженого проекту.

В свою чергу, згідно копії звіту
№88.14/98 про проведення технічного
обстеження будівельних конструкцій та
інженерних мереж об'єкта -
індивідуального житлового будинку та
господарської будівлі по АДРЕСА_1
затвердженого начальником ДП
«Західний експертно-технічний центр
«Держгірпромнагляду України»» 13.01.2014р.
встановлено, що індивідуальний будинок
та господарська будівля за вказаним
адресом відповідають вимогам
надійності і безпечної експлуатації і
можлива їх безпечна експлуатація.

Окрім того, представником
позивача до матеріалів справи долучено
заяви сусідів ОСОБА_1, а саме: ОСОБА_7 (
АДРЕСА_2), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_3) та ОСОБА_9 (
АДРЕСА_4), де вони вказують, що їм відомо
про розгляд даної справи в суді та, як
сусіди, не заперечують проти визнання
права власності на самочинне
будівництво за ОСОБА_1, про що особисто
розписалися.

Відповідно до п.12 Постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ №6 від 30.03.2012 "Про
практику застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва)» власник земельної
ділянки набуває право власності на
зведені ним будівлі, споруди та інше
нерухоме майно (частина друга статті 375
ЦК), тому на вимогу власника
(користувача) земельної ділянки суд
може визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно
збудовано на ній, якщо це не порушує
права інших осіб (частина п'ята статті
376 ЦК).

Судом встановлено, що проведене
позивачем самочинне будівництво за
адресою: АДРЕСА_1 здійснене на
земельній ділянці, що відведена для
забудови та обслуговування
індивідуального житлового будинку та
господарської будівлі та належить
ОСОБА_1 на праві приватної власності
згідно договору дарування від 27.09.2011р.,
самочинне будівництво не порушує
будь-чиїх прав, оскільки не порушує
права власності чи користування інших
осіб, та не загрожує нікому, порушень
будівельних норм і правил не виявлено,
можлива безпечна експлуатація як
будинку, так і господарської будівлі.

Відповідно до п.10 Додатку 1
«Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме
майно», затвердженого наказом
Міністерства юстиції України від 07.02.2002
року № 7/5 ( у редакції наказу від 28.01.2003
року № 6/5) підставою для реєстрації
права власності на нерухоме майно,
тобто правовстановлюючим документом,
може бути рішення суду про визнання
права власності на об'єкти нерухомого
майна та про встановлення факту права
власності на об'єкти нерухомого майна.

Згідно ст..8 Закону України «Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень» до
повноважень органу держаної
реєстрації прав входить проведення
державної реєстрації прав та їх
обтяжень. Таким чином, сектор державної
реєстрації речових прав на нерухоме
майно реєстраційної служби
Сокальського РУЮ за даним рішенням
суду повинно зареєструвати право
власності за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Враховуючи вищезазначені обставини і
дослідженні матеріали справи суд
приходить до висновку, що позов слід
задовольнити.

Керуючись ст. ст..10, 60, 212-215 ЦПК України
та на підставі ст..ст.328, 375, 376 ЦК
України, Постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ №6 від 30.03.2012 "Про практику
застосування судами статті 376
Цивільного кодексу України (про
правовий режим самочинного
будівництва)", суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
самочинне будівництво - житловий
будинок загальною площею 354,7 кв.м., який
складається з 7 житлових кімнат за
адресою: АДРЕСА_1.

Сектору державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Сокальського РУЮ Львівської
області зареєструвати за ОСОБА_1 право
власності на житловий будинок
загальною площею 354,7 кв.м., який
складається з 7 житлових кімнат за
адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може
бути подана протягом десяти днів з дня
його проголошення до апеляційного
суду Львівської області через
Сокальський районний суд. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Головуючий:
Л. Ю. Фарина