ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 362/4724/13-ц
Провадження № 2/362/188/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

ЗАОЧНЕ

22.01.2014 року

Васильківський міськрайоний суд
Київської області у складі:

головуючого судді - Орди О.О. ,

при секретарі - Хоменко О.А.,

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в м. Василькові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору
найму та визнання особи такою що
втратила право користування жилим
приміщенням,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з
вказаним позовом, просить визнати
відповідача ОСОБА_2 таким, що втратив
право користування жилим приміщенням в
АДРЕСА_1, а з ОСОБА_3 розірвати договір
найму вказаного жилого приміщення та
визнати його таким, що втратив право
користування жилим приміщенням.

Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що 22.01.2011 року між ним
та ОСОБА_2 було укладено договір найму
належного йому житлового будинку
АДРЕСА_1 строком на 2 роки. Проте після
закінчення договору найму ОСОБА_2
переїхав в інше місце, а за вказаною
адресою з реєстрації не знявся. В
подальшому він 12.04.2012 року уклав
договір найму належного йому житлового
будинку з ОСОБА_3 В грудні 2012 року
ОСОБА_3 переїхав на інше місце
проживання. В зв'язку з тим, що
відповідачі поїхали та не знялися з
місця реєстрації за вищевказаною
адресою, просить визнати відповідачів
такими, що втратили право користування
житловим приміщенням та розірвати
договір найму з ОСОБА_3

Позивач в судове засідання не з'явився,
надіславши заяву про слухання справи
за його відсутності, просив позов
задовольнити, проти ухвалення зачного
рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не
з'явилися, належним чином повідомлявся
про час та місце розгляду справи,
причини неявки суду не повідомили, а
тому, згідно з ст. 224 ЦПК України, суд
вважає за можливе розглядати справу у
його відсутності в заочному порядку, на
підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові докази, які
містяться в матеріалах цивільної
справи, суд дійшов до висновку, що
пред'явлений позов підлягає
задоволенню з таких підстав.

Відповідно до договору найму
житлового приміщення № 12 від 22.02.2011
року ОСОБА_1 здав в найм ОСОБА_2 належну
йому на праві особистої власності
будинок АДРЕСА_1 строком на 2 роки.

Відповідно до договору найму
житлового приміщення № 16 від 12.04.2012
року ОСОБА_1 здав в найм ОСОБА_3 належну
йому на праві особистої власності
будинок АДРЕСА_1 строком на 2 роки.

Відповідно до довідки форми № 3
від 01.08.13 за № 1629 ОСОБА_2 та ОСОБА_3
зареєстровані та проживають в АДРЕСА_1.
Квартира належить ОСОБА_1

Згідно з довідкою, складеною 05 серпня
2013 року депутатом Васильківської
міської ради Київської області, ОСОБА_2
та ОСОБА_3 фактично не проживали та не
проживають АДРЕСА_1, комунальні послуги
не сплачують.

Статтею 168 ЖК України встановлено, що
укладений на визначений строк договір
найму жилого приміщення в будинку
(квартирі), що належить громадянинові
на праві приватної власності,
припиняється після закінчення цього
строку і його може бути продовжено лише
за угодою між наймачем і наймодавцем.

Дострокове розірвання договору найму
жилого приміщення з ініціативи
наймодавця лише за згодою наймача.

Договір найму жилого приміщення,
укладений як на визначений, так і на
невизначений строк, може бути
розірвано за вимогою наймодавця, якщо
наймач або особи, які проживають разом
з ним, систематично руйнують чи псують
жиле приміщення, або використають його
не за призначенням, або систематичним
порушенням правил соціалістичного
співжиття роблять неможливим для інших
проживання з ними в одній квартирі чи
одному будинку, а також у разі
систематичного невнесення наймачем
квартирної плати і плати за комунальні
послуги.

Згідно ст. 71 ЖК України при тимчасовій
відсутності без поважних причин
наймача або членів його сім'ї за ними
зберігається жиле приміщення протягом
шести місяців.

Згідно ст. 163 ЖК України у разі
тимчасової відсутності наймача або
членів його сім'ї за ними зберігається
займане жиле приміщення у випадках і в
межах строків, установлених частиною
першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і
частиною четвертою статті 71 цього
Кодексу.

ОСОБА_2, будучи зареєстрованим в
спірній квартирі в 2011 р., а ОСОБА_4 з 2012
р., в ній не проживають, нею не
користуються, не цікавляться, не
приймають участі в оплаті утримання
квартири та комунальних послуг, що є
безумовною підставою для визнання їх
такими, що втратили право на житло та
розірвати договір найму житлового
будинку по АДРЕСА_1 № 16 від 12.04.2012 року,
укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Суд враховує також, що з боку
відповідачів ніяких доказів у
заперечення позовних вимог не
поступило, такі докази відсутні в
матеріалах справи, тому суд діє
відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України, в
межах доказів наданих учасниками
судового процесу.

Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК
України на користь держави з
відповідачів підлягає стягненню
судовий збір у розмірі 229 грн. 40 коп.

На підставі ст. 71, 163, 168 ЖК України,
керуючись ст. ст.
3-13,79,88,208,212-215,218,222,224-228,294 ЦПК України,
суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про
розірвання договору найму та визнання
особи такою що втратила право
користування жилим приміщенням -
задовільнити.

Визнати ОСОБА_2 таким що втратив право
користування жилим будинком АДРЕСА_1.

Розірвати договір найму житлового
будинку № 16 від 12.04.2012 року укладений
між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати ОСОБА_3 таким що втратив право
користування жилим будинком АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь
держави судовий збір в розмірі по 114
(сто чотирнадцять) грн. 70 коп. з кожного.

Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів
з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Київської області
через Васильківський міськрайонний
суд протягом 10 днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти
днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
О.О.Орда