Справа №538/129/14-ц
Провадження по справі №2/538/88/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2014 року Лохвицький
районний суд Полтавської області в
складі:

головуючого судді -
Савинського Г.Б.

при секретарі -
Бодик К.М.

за участю сторін:

представника позивачів-
ОСОБА_5

представника відповідача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Лохвиця Полтавської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "АГРО
ПЕРЕМОГА" про зобов'язання передати
власникам земельні ділянки, -

в с т а н о в
и в :
Позивачі звернулися до
Лохвицького районного суду
Полтавської області з позовною заявою,
прохаючи зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю «Агро
Перемога» (код , юридична адреса:
с. Гиряві-їсківці Лохвицького району
Полтавської області) повернути -
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, земельні
ділянки, які належать їм на праві
власності, в зв'язку з припиненням
договорів оренди, згідно актів
приймання-передачі.

В судовому засіданні представник
позивачів по дорученню позов
підтримала.

Представник відповідача ТОВ "Агро
Перемога" в судовому засіданні проти
позову заперечив.

Заслухавши
пояснення учасників судового процесу,
дослідивши та давши оцінку доказам по
справі суд прийшов до наступного.

15 січня 2009 року між позивачами, ОСОБА_2,
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та Товариством з
обмеженою відповідальністю
«Артекс-Агро Перемога» (правонаступник
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Агро Перемога») було
укладено Типові Договори оренди землі
(Типові Договори оренди землі № 68, № 69
та № 71 а.с. 16-17; 19-20;22-23). Договори
зареєстровані у Лохвицькому відділі
ПРФ ДП «Центр ДЗК. Про що у Державному
реєстрі земель вчинено записи від
18.12.2009 р. Згідно п.8 Договорів вони
укладені на 5 років. Земельні ділянки
були передані відповідачу- орендарю
згідно Актів приймання-передачі
земельної ділянки (а.с. 18; 21; 24).

Фактичне використання переданих
земельних ділянок було розпочато в 2009
році. Цього факту не заперечує і ТОВ
«Агро Перемога». Згідно умов Договору
виплачувалася і орендна плата,
починаючи з 2009 року. (Довідки ТОВ
«Артекс Агро» від 23.12.2013 р.додаються а.с.
31-33).

В ході судового засідання було
встановлено, що в зв'язку з закінченням
дії Договору оренди землі позивачами
буди подані заяви директору ТОВ «Агро
Перемога» про намір в подальшому
обробляти власні земельні ді ляпки
самостійно. 30.10.2013 р. позивачам було
надано відповідь, якою повідомлено про
те, що Договори оренди землі діють до
18.12.2014 р. (а.с. 28-30)

Право власності на земельні ділянки, що
перебували в оренді ТОВ «Агро
Перемога» посвідчується Державними
актами:

ОСОБА_2 - Держаний акт на право
приватної власності на землю серії
ІІ-ПЛ № 050380 на земельну ділянка площею
5,38 га, розташовану на території
Гирявоісковецької сільської ради, для
сільськогосподарського використання
(а.с.13);

ОСОБА_3 - Державний акт на право
власності на земельну ділянку, серії ЯГ
№ 692583 на земельну ділянка площею 5,38 га,
розташовану на території
Гирявоісковецької сільської ради, для
товарного сільськогосподарського
виробництва (а.с. 14);

ОСОБА_4 - Держаний акт на право
приватної власності на землю серії
ІІ-ПЛ № 050379 на земельну ділянка площею
5,38 га, розташовану на території
Гирявоісковецької сільської ради, для
сільськогосподарського використання
(а.с. 15).

Земельні ділянки, що були в оренді, ТОВ
«Агро Перемога» позивачам не передає,
мотивуючи згідно відповіді виданої
відповідачем тим, що Договори оренди
землі діють до 18.12.2014 р.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду
землі однією з підстав припинення
договору оренди є закінчення строку, на
який його було укладено.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено
загальне правило відповідно до якого
договір є укладеним з моменту коли
сторони досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Положеннями Цивільного Кодексу
України прямо не передбачено вимоги
щодо державної реєстрації договору
оренди землі, а отже прямо не визначено
моменту його укладення, відсилаючи,
разом з цим, до спеціальних (галузевих)
норм законодавства. Параграфом 1 Глави
58 ЦК України (загальні положення про
найм (оренду), що формує загальні
положення про найм (оренду) та
параграфом 3 Глави 58 ЦК України (найм
(оренда) земельної ділянки), що формує
спеціальні положення щодо найму
(оренди) земельної ділянки, не
визначено вимог щодо державної
реєстрації договору оренди земельної
ділянки. Частина 2 статті 792 ЦК України
обмежилася лише бланкетною нормою, яка
у питання регулювання відносин щодо
найму (оренди) земельної ділянки,
відсилає до закону.

Відповідно до п. 4.2 ст. 125 - Право на
оренду земельної ділянки виникає після
складання договору оренди і його
державної реєстрації.. Статтею 20 Закон)
України «Про оренду землі» від 6 жовтня
1998 року прямо передбачено, що укладений
договір оренди земельної ділянки
підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст.. 19 названого Закону
договір оренди землі набирає чинності
після його державної реєстрації.
Державна реєстрація Договору оренди
земельної ділянки регламентується
Порядком державної реєстрації
договорів оренди землі (затвердженим
Постановою Кабінету Міністрів У країни
від 25 грудня 1998 року № 2073). Відповідно
до п.14 названого Порядку датою
реєстрації договору оренди землі є
дата запису факту державної реєстрації
у Книзі записів державної реєстрації
договорів оренди, що має вестися
державним органом земельних ресурсів.

Державна реєстрація договору оренди
земельної ділянки, не визначає моменту
укладення договору оренди, який можна
вважати укладеним з моменту досягнення
згоди з усіх істотних умов (ч.І ст. 638 ЦК
України).

Положеннями ст.. 20 ЗУ «Про оренду землі»
передбачається, що вже укладений : -
договір підлягає державній реєстрації,
а п.2 Порядку державної реєстрації
договорів оренди землі визначає, що
державна реєстрація договорів оренди є
офіційним визнанням і підтвердженням
не факту укладення договору, а факту
виникнення чи припинення права оренди
земельної ділянки.

Поняття «набрання чинності» договору
оренди, що застосоване у ст.. 18 ЗУ «Про
оренду землі» очевидно констатує, що
чинність набирає договір, який на
момент набрання чинності вже є
укладеним. Державна реєстрація
договору оренди землі не визначає
моменту укладення названого договору.
Державна реєстрація договору оренди
землі породжує лише момент набрання
чинності договором, а не момент його
укладення.

Типові Договори оренди землі,
укладені 15 січня 2009 року, набрали
чинності з моменту державної
реєстрації. Договори укладені строком
на 5 років. Посилання на те, що моментом
укладення договорів є дата державної
реєстрації відсутнє. Тим більше, що
фактичне використання орендованих
земельних ділянок було протягом 2009
року, а також за цей період була
виплачена орендна плата. Хоча до
моменту набрання чинності договорами
оренди землі, а саме до дати державної
реєстрації, ТОВ «Агро Перемога» не мали
права користуватися згаданими
земельними ділянками.

Відповідно до ЗУ «Про оренду землі» - у
разі припинення або розірвання
договору оренди землі, орендар
зобов»язаний повернути орендодавцеві
земельну ділянку на умовах, визначених
договором. Орендар не має права
утримувати земельну ділянку для
задоволення своїх вимог.

У разі невиконання орендарем обов'язку
щодо умов повернення орендодавцеві
земельної ділянки орендар
зобов»язаний відшкодувати орендодавцю
завдані збитки.

Договори оренди, укладені 15 січня 2009
року, припинили свою дію 15 січня 2014
року. Відповідно, на даний час ТОВ «Агро
Перемога» незаконно утримують
земельні ділянки, які належать
позивачам на праві приватної
власності.

Таким чином, судом встановлено, що
позовні вимоги позивачів законні і
обгрунтовані, а тому підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст.10, 11, 212, 215 ЦПК України, ч.
1 ст. 658, параграфами 1, 3 глави 58. ч. 2 ст. 142
ЦК України, ч. 2 ст. 125 Земельного Кодексу
України, Законом України «Про оренду
землі», Постановою Кабінету Міністрів
України від 25 грудня 1998 року № 2073, якою
затверджено Порядок державної
реєстрації договорів оренди землі, суд
-

р і ш и в :

Позовну заяву задоволити.

Зобов'язати Товариство з
обмеженою відповідальністю «Агро
Перемога» (код , юридична адреса:
с. Гиряві-їсківці Лохвицького району
Полтавської області) повернути -
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, земельні
ділянки, які належать їм на праві
власності, в зв'язку з припиненням
договорів оренди, згідно актів
приймання-передачі.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г. Б. Савинський

Згідно: голова суду
Г.Б. Савинський

ст.секретар
Л.Г. Несмирна