Провадження № 2/764/363/2014
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 січня 2014 року м.
Ленінський районний суд міста
Севастополя в складі:
головуючого - судді Фисюк О.І.
при секретарі - Цукановій Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Севастополі цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання права власності,
18.10.2013 р. позивач звернувся до суду з
позовом до відповідача, просить
визнати за ним право власності на
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 47,2
кв.м, яка складається з: житлової
кімнати площею 19,9 кв.м, кухні площею 6,7
кв.м, туалету площею 3,7 кв.м, коридору
площею 6,0 кв.м, балкона площею 10,9 кв.м.
Вимоги позову мотивовані тим, що з 04
березня 2003 року позивач є власником
квартири АДРЕСА_1. Вказана квартира
була придбана позивачем у ОСОБА_2 В
жовтні 2012 року, при підготовці
документів для відчуження цієї
квартири і при детальному вивченні
документів на квартиру було виявлено,
що у договорі купівлі-продажу від 04.03.2003
року загальна площа квартири складає
36,30 кв.м, а фактичний розмір площі
квартири позивача складає 47,2 кв.м, про
що вказано в технічному паспорті на
квартиру. Таким чином, при покупці в 2003
році квартири АДРЕСА_1 не була
врахована додаткова площа
прибудованого до квартири балкона, при
цьому площа балкона складає 10,9 кв.м.
Даний балкон був прибудований до
квартири у 1989 році за договором б/н від
24.07.1989 року колишнім власником квартири
ОСОБА_3, яка 28.06.1989 року отримала
узгодження з головним архітектором
Ленінського району м. Севастополя на
будівництво балкона. Будівництво
балкона було закінчено у 1989 році. Цим
балконом позивач користується і нині
за його функціональним призначенням.
Проте право власності на даний балкон
ОСОБА_3 не було зареєстровано у
встановленому порядку. Втім, дана
квартира з добудованим балконом без
оформлення права власності на балкон
неодноразово перепродувалась.
Спочатку квартира була продана ОСОБА_2,
а в 2003 році - позивачу. При укладенні
договору купівлі-продажу даної
квартири позивач придбав квартиру
загальною площею не 36,3 кв.м, як вказано
в договорі, а фактично - загальною
площею 47,2 кв.м. Таким чином, на думку
позивача, реконструкція балкону
квартири АДРЕСА_1 не порушує права
власників інших квартир, так само як не
порушує і санітарно-технічних вимог,
правил експлуатації будинку, а тому
просить визнати за ним право власності
на квартиру з добудованим балконом
загальною площею квартири 47,2 кв.м,
оскільки в інший спосіб це не
уявляється за можливе.
Представник позивача у судовому
засіданні позов підтримала з
Відповідач у судове засідання не
з'явився, про час та місце розгляду
справи сповіщений належно, причин
неявки суду не повідомив, заяв щодо
розгляду справи за його відсутності не
У зв'язку з неявкою відповідача у
судове засідання, враховуючи думку
представника позивача, яка не
заперечувала проти заочного розгляду
справи, у відповідності зі ст. 169 ч.4 ЦПК
України суд знаходить можливим
розглянути справу за відсутності
відповідача та ухвалити рішення при
заочному розгляді справи на підставі
наявних доказів, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення представника
позивача, дослідивши письмові
матеріали справи, приходить до
Судом встановлено, що 04 березня 2003 року
ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 квартиру
АДРЕСА_1, що підтверджується договором
купівлі-продажу квартири від 04.03.2003
року, посвідченим приватним нотаріусом
Севастопольського міського
нотаріального округу ОСОБА_4 та
зареєстрованим в реєстрі за №721 (а.с.5).
Згідно договору купівлі-продажу
квартири від 04.03.2003 року квартира
АДРЕСА_1 з однієї житлової кімнати
жилою площею 19,9 кв.м, загальною площею
Згідно листу районного архітектора
Ленінського району м. Севастополя від
28.06.1989 р. головний архітектор
Ленінського району не заперечує проти
будівництва балконів в квартирі
Відповідно до договору про участь і
витратах на утримання будинку від 01
грудня 1995 року, укладеному між КП «РЕП
№1» СМР (власник будинку) та ОСОБА_2,
власник будинку забезпечує
обслуговування та ремонт житлового
будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною
площею 41,7 кв.м (а.с.9).
Відповідно до технічного паспорту на
квартиру АДРЕСА_1, складеному КП
«БТІіДРОНМ» СМР станом на 20.11.2012 року,
квартира АДРЕСА_1 на першому поверху
двоповерхового будинку та складається
з однієї кімнати житловою площею 19,9
кв.м, кухні площею 6,7 кв.м, туалету
площею 3,7 кв.м, коридору площею 6,0 кв.м,
камори площею 10,9 кв.м. Загальна площа
квартири складає 47,2 кв.м(а.с.6-7).
На підставі наведеного суд приходить
до висновку, що фактична площа квартири
АДРЕСА_1 складає 47,2 кв.м.
Таким чином, суд приходить до висновку
про те, що позов є обґрунтованим та
підлягає задоволенню.
Вирішуючи питання про судові витрати,
суд відповідно до ст. 88 ЦПК України
відносить їх на відповідача.
На підставі ст.ст. 321, 392 ЦК України,
керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226
Цивільного процесуального кодексу
України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на
квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 47,2
кв.м, яка складається з: житлової
кімнати площею 19,9 кв.м, кухні площею 6,7
кв.м, туалету площею 3,7 кв.м, коридору
площею 6,0 кв.м, балкона площею 10,9 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір у розмірі 1936,70 грн.
Рішення може бути оскаржено до
Апеляційного суду м.Севастополя через
Ленінський районний суд м.Севастополя
шляхом подання апеляційної скарги
протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справи, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, яку може бути
подано протягом десяти днів з дня
отримання копії рішення.

Суддя - підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Ленінського

районного суду м. Севастополя
О.І.Фисюк