Справа № 369/7035/13-ц Головуючий у І
інстанції Пінкевич Н.С.Провадження №
22-ц/780/1140/14 Доповідач у 2 інстанції
СержанюкКатегорія 26
РІШЕННЯ

Іменем України

24 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
Апеляційного суду Київської області у
складі головуючого - судді Сержанюка
А.С., членів колегії - суддів Білоконь
О.В., Коцюрби О.П., із участю секретарів
Ромашини І.В., Антіпова Я.А.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Києві матеріали
цивільної справи за апеляційною
скаргою Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» на рішення
Києво-Святошинського районного суду
Київської області від 10 грудня 2013 року
у справі за позовом Публічного
акціонерного товариства «Дельта Банк»
до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 10
грудня 2013 року у задоволенні позову
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» про звернення стягнення
на предмет іпотеки відмовлено.

На обґрунтування ухваленого рішення
зазначено, що представник позивача не
надав суду належних та допустимих
доказів на підтвердження переходу
права вимоги за договором іпотеки,
укладеного між Відкритим акціонерним
товариством «Кредитпромбанк» і ОСОБА_1
№49.12/172/І740/07 від 27 грудня 2007 року, який
посвідчений приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 і зареєстрований в
реєстрі нотаріальний дій за № 3279.

Не погоджуючись із вказаним рішенням,
Публічне акціонерне товариства
«Дельта Банк» подало апеляційну
скаргу, посилаючись на його
незаконність та необґрунтованість,
неповне з'ясування обставин, що мають
значення для справи, невідповідність
висновків суду обставинам справи, а
також неправильне застосування норм
матеріального та процесуального права
при його ухваленні.

Просить рішення Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 10
грудня 2013 року скасувати та ухвалити
нове рішення про задоволення позову.

Суд, з'ясувавши обставини і перевіривши
їх доказами у межах доводів
апеляційної скарги та вимог, заявлених
у суді першої інстанції, вислухавши
учасників процесу у судових дебатах,
вважає за необхідне апеляційну скаргу
задовольнити, керуючись наступним.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України,
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на
основі повно і всебічно з'ясованих
обставин, на які сторони посилаються як
на підставу своїх вимог і заперечень,
підтвердженими тими доказами, які були
досліджені в судовому засіданні.

Як встановлено судом, що
підтверджується матеріалами справи,
при розгляді справи судом встановлено,
що 27 грудня 2007 року між Відкритим
акціонерним товариством
''Кредитпромбанк", правонаступником
якого є Публічне акціонерне товариство
''Кредитпромбанк", та ОСОБА_2 укладений
кредитний договір №49.4/172/07-Сз ( а.с. 13-24 ).

Відповідно до умов цього
правочину, позивач зобов'язався
відкрити позичальнику відновлювальну
кредитну лінію на споживчі цілі в
загальному розмірі 19 573 260 грн. на умовах
забезпеченості, цільового
використання, строковості, повернення
та платності, а позичальник, в свою
чергу, зобов'язався прийняти кредит,
використати його за цільовим
призначенням та повернути позивачу
кредит і сплатити проценти за його
користування в порядку і на умовах, що
передбачені кредитним договором ( п.п.
1.1, 3.1, 3.2 договору ).

Кредитним договором встановлений
розмір процентної ставки за
користування кредитним коштами, а саме
з 27 грудня 2007 року процентна ставка по
кредиту встановлена у розмірі 13,60 %
річних, а з 01 вересня 2008 року, згідно
додаткової угоди від 27 грудня 2007 року (
а.с. 16 ), процентна ставка по кредиту
встановлена у розмірі 17% річних ( п.п. 1.3
) .

01 грудня 2008 року між зазначеними
сторонами укладена додаткова угода №2
до кредитного договору, якою
встановлені основні умови стосовно
надання позивачем та повернення
боржником кредитних коштів за
кредитним договором, зокрема: транш
кредиту, який фактично наданий
позичальнику складає 19 573 260 грн.,
процентна ставка за кредитом
встановлена у розмірі 17 % річних,
позичальник зобов'язаний повністю
повернути кредит не пізніше 26 грудня 2012
року.

Позивач належним чином виконав
свої обов'язки за кредитним договором,
відкривши позичальнику позичковий
рахунок та надавши йому обумовлені
кредитним договором грошові кошти у
повному обсязі - у розмірі 19 573 260 грн., що
підтверджується меморіальним ордером
№4 від 28 грудня 2007 року ( а.с. 39 ).

З метою забезпечення своєчасного
і належного виконання боржником своїх
зобов'язань за кредитним договором, 27
грудня 2007 року між Відкритим
акціонерним товариством
''Кредитпромбанк", правонаступником
якого є Публічне акціонерне товариство
''Кредитпромбанк", і ОСОБА_1 був
укладений іпотечний договір
№49.12/172/1740/07, посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3, який
зареєстрований в реєстрі нотаріальних
дій за №3279 ( а.с. 25-29 ).

Відповідно до умов договору
іпотеки, ОСОБА_1 передав в іпотеку
кредитору нерухоме майно: зокрема,
земельну ділянку, площею 0,7501 га,
кадастровий номер :01:037:0010, з
цільовим призначенням для будівництва
і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;
земельну ділянку, площею 0,7501 га,
кадастровий номер :01:035:0004 з
цільовим призначенням для будівництва
і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, 118, 120,
земельну ділянку, площею 0,5000 га,
кадастровий номер :01:001:0012 з
цільовим призначенням для будівництва
і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_4,
земельну ділянку, площею 1,0000 га,
кадастровий номер :01:001:0013 з
цільовим призначенням для будівництва
і обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 ( п. 1.2
договору ).

Відповідно до висновків про
експертну грошову оцінку земельних
ділянок від 18 липня 2013 року, проведених
суб'єктом оціночної діяльності ТОВ
"'Агентство експертної оцінки" (
ліцензія Державного комітету України
із земельних ресурсів на проведення
робіт із землеустрою, землеоцінюючих
робіт Серія АД № 034269 від 12.07.2012 року ),
загальна вартість предмету іпотеки
становить 31 238 982,46 грн., де 7 810 266,23 грн.
вартість земельної ділянки за
державним актом на право приватної
власності на землю, серія ЯД №964178, 7 810
266,23 грн. - вартість земельної ділянки за
державним актом на право приватної
власності на землю, серія ЯД № 964184, 5 206
150,00 грн. - вартість земельної ділянки за
державним актом на право приватної
власності на землю, серія ЯД № 964174, 10 412
300,00 грн. - вартість земельної ділянки
за державним актом на право приватної
власності на землю, серія ЯД № 964175 (
а.с. 35-38 ).

У відповідності до умов п.п. 4.2, 4.3
цього правочину, іпотекодержатель
набуває право звернення на майно у
випадку порушення боржником умов
кредитного договору або порушення
іпотекодавцем умов цього договору, а
при настанні випадків , передбачених п,
4.2 цього договору, іпотекодержатель за
30 календарних днів попереджає
іпотекодавця про задоволення своїх
вимог за рахунок предмета іпотеки і
якщо протягом цього строку
зобов'язання, забезпечені іпотекою, не
будуть виконані, іпотекодержатель на
свій розсуд задовольняє свої вимоги
одним із таких способів: набуває права
власності на майно, від свого імені
продає майно третім особам і спрямовує
отримані кошти на задоволення своїх
вимог, дає іпотекодавцю згоду на
реалізацію майна третім особам,
визначеним іпотекодержателем або
погоджених з ним, від свого
( іпотекодавця ) імені, за
умови, що кошти, виручені від
реалізації, будуть направлені на
задоволення вимог іпотекодержателя.

З 10 липня 2009 року ОСОБА_2 припинив
виконання зобов'язань щодо сплати
процентів за користування кредитом, а з
27 грудня 2012 року - щодо сплати
заборгованості за основною сумою
кредиту ( а.с. 40 ).

Станом на 08 липня 2013 року
загальний розмір заборгованості
позичальника перед банком за кредитним
договором складає 31 282 356,58 грн., з яких
заборгованість за основною сумою
кредиту становить 19 573 260 грн. та
заборгованість за сумою нарахованих та
несплачених процентів за користування
кредитом - 11 709 096,58 грн. ( а.с. 10 ).

У зв'язку із цим, Публічне
акціонерне товариство
''Кредитпромбанк" 23 липня 2013 року
звернулось до суду із названими
вимогами ( а.с. 1-7 ).

При цьому, до зазначеного періоду,
товариство зверталось до боржника та
іпотекодавця з вимогами про
необхідність погашення заборгованості
та можливість звернення її стягнення
на іпотечне майно, зокрема, 21 квітня 2009
року, 20 січня, 23 червня, 20, 22 жовтня, 16
грудня 2010 року, 12 липня 2013 року ( а.с. 41,
44, 47, 50, 53, 56, 59, 62, 65, 68, 71-72 )

27 вересня 2013 року між Публічним
акціонерним товариством
«Кредитпромбанк» та Публічним
акціонерним товариством "Дельта Банк",
у встановленому законом порядку,
укладено договір купівлі-продажу прав
вимоги ( а.с. 169-173, 203-208 ).

Згідно п. 1.1 даного договору
визначені поняття та терміни: акт
приймання-передачі прав вимоги означає
письмовий акт, який укладається між
сторонами та яким документально
оформлюється фактична передача прав
вимоги від продавця до покупця;
іпотечний договір - означає кожний з
іпотечних договорів, якщо такий
укладався, з усіма доповненнями,
додатковими договорами та додатками до
них ( якщо такі є ), які зазначені в акті
приймання-передачі прав вимоги.

У відповідності до додатку 1 ( перелік
договорів та купівельна ціна за право
вимоги ), підписаного сторонами
договору купівлі-продажу прав вимоги
вбачається, що було придбано право
вимоги за кредитним договором
№49.4/172/07-Сз від 27 грудня 2007 року,
укладеного з ОСОБА_2 на загальний
розмір заборгованості - 31 282 356,58 грн. (
а.с. 209-211 ).

Ухвалою Києво-Святошинського
районного суду Київської області від 10
грудня 2013 року позивач Публічне
акціонерне товариство
''Кредитпромбанк", з дотриманням вимог
чинного процесуального права, був
замінений на Публічне акціонерне
товариство «Дельта Банк» ( а.с. 225-226 ).

За таких обставин, суд першої інстанції
помилково дійшов висновку про
відсутність у справі належних та
допустимих доказів на підтвердження
переходу права вимоги за договором
іпотеки, а відтак, ухвалив незаконне та
необґрунтоване рішення по справі.

А тому, доводи Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» про
незаконність та необґрунтованість
рішення, неповне з'ясування обставин,
що мають значення для справи,
невідповідність висновків суду
обставинам справи, а також неправильне
застосування норм матеріального та
процесуального права, зокрема, ст.ст. 12,
33, 37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.
11-16, 512-514 ЦК України, ст.ст. 28, 29, 37, 223 ЦПК
України, при його ухваленні, на
переконання апеляційного суду, знайшли
своє підтвердження під час розгляду
справи у суді другої інстанції.

Викладене, у сукупності, свідчить про
обґрунтованість заявлених позовних
вимог, які, на переконання апеляційного
суду, підлягають задоволенню на
підставі ст.ст. 15, 16, 512-514, 526, 530, 553, 554, 610,
611, 629, 1048, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 36,
37 Закону України «Про іпотеку».

Згідно положень ст. 4 Закону України
«Про судовий збір», ст. 88 ЦПК України,
суд апеляційної інстанції вважає за
необхідне стягнути із відповідача
судовий збір у розмірі 2 580,75 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.
303, 304, 307, 309, 313-314, 316, 317, 319 ЦПК України,
колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Публічного
акціонерного товариства «Дельта Банк»
задовольнити. Рішення
Києво-Святошинського районного суду
Київської області від 10 грудня 2013 року
у справі за позовом Публічного
акціонерного товариства «Дельта Банк»
до ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет іпотеки
скасувати і ухвалити по справі нове
рішення.

Позов публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме
майно, що перебуває в іпотеці
Публічного акціонерного товариства
"Кредитпромбанк" ( ,
місцезнаходження: місто Київ, бульвар
Дружби Народів, 38 ) на підставі
іпотечного договору №49.12/172/1741/07 від 27
грудня 2007 року, посвідченого приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_3 і
зареєстрованого в реєстрі
нотаріальних дій за №3279, яке належить
ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6, паспорт серія НОМЕР_3,
виданий Солом'янським РУ ГУ МВС України
в м. Києві 11 січня 2003 року,
ідентифікаційний номер за ДРФО НОМЕР_1
), а саме:

земельну ділянку площею 0,7501 га,
кадастровий номер :01:037:0010, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;

земельну ділянку площею 0,7501 га,
кадастровий номер :01:035:0004, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

земельну ділянку площею 0,5000 га,
кадастровий номер :01:001:0012, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

земельну ділянку площею 1,0000 га,
кадастровий номер :01:001:0013, цільове
призначення: для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, що
знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, у
рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 ( паспорт: серія НОМЕР_4, виданий
Радянським РУ ГУ МВС України в місті
Києві 05.03.1997, ідентифікаційний номер за
ДРФО НОМЕР_2, місце реєстрації: АДРЕСА_1 )
за кредитним договором №49.4/172/07-Сз від 27
грудня 2007 року у загальному розмірі 31 282
356, 58 грн., де заборгованість за
основною сумою кредиту становить 19 573
260,00 грн., заборгованість за сумою
нарахованих та несплачених процентів
за користування кредитом станом на
08.07.2013 року - 11 709 096,58 грн., шляхом набуття
зазначеного нерухомого майна у
власність Публічного акціонерного
товариства "Дельта Банк" за ціною,
визначеною на підставі висновків про
експертну грошову оцінку земельних
ділянок від 18.07.2013 року, проведених
суб'єктом оціночної діяльності ТОВ
«Агентство експертної оцінки» (
ліцензія Державного комітету України
із земельних ресурсів на проведення
робіт із землеустрою, землеоцінюючих
робіт від 12.07.2012 серія АД №034269 ), яка
становить у загальному розмірі
31 238 982,46 грн., де 7 810 266,23 грн. вартість
земельної ділянки за державним актом
на право приватної власності на землю,
серія ЯД №964178, 7 810 266,23 грн. - вартість
земельної ділянки за державним актом
на право приватної власності на землю,
серія ЯД №964184, 5 206 150,00 грн. - вартість
земельної ділянки за державним актом
на право приватної власності на землю,
серія ЯД №964174, 10 412 300,00 грн. - вартість
земельної ділянки за державним актом
на право приватної власності на землю,
серія ЯД №964175.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» судові витрати у розмірі
2 580,75 грн.

Рішення апеляційного суду набирає
законної сили з моменту його
проголошення і може бути оскаржено у
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання законної сили рішенням
апеляційного суду.

Головуючий
А.С. Сержанюк

Судді:
О.В. Білоконь

О.П. Коцюрба