Апеляційний суд
Житомирської області
Справа №290/1031/13-ц
Доповідач Кочетов Л. Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2014 року колегія суддів судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Житомирської
області в складі:

головуючого - судді
Кочетова Л.Г.,

суддів Снітка
С.О., Худякова А.М.,

за участю секретаря
Камінної М.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Житомирі цивільну справу
за позовом товариства з обмеженою
відповідальністю „Украгрохолд" до
ОСОБА_1, третя особа -
сільськогосподарське товариство з
обмеженою відповідальністю
„Печанівське" про визнання договору
оренди землі недійсним за апеляційною
скаргою товариства з обмеженою
відповідальністю „Украгрохолд" на
рішення Романівського районного суду
Житомирської області від 11 грудня 2013
року, -

в с т а н о в и л а :

У липні 2013 року позивач звернувся до
суду з вказаним позовом та в
обгрунтування вимог зазначив, що між
ТзОВ „Украгрохолд" та відповідачем був
укладений договір оренди земельної
ділянки, що розташована в
адміністративних межах Печанівської
сільської ради Романівського району
Житомирської області. Власником землі
було повідомлено, що він також має
укладений договір оренди земельної
ділянки із СТОВ „Печанівське", але
останній є недійсним в зв"язку із
відсутністю в ньому істотних умов.
Вважає, що договор оренди
зареєстрований всупереч вимогам ст. 15
Закону України „Про оренду землі":
відсутні такі істотні умови, як об"єкт
оренди, орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату. Поскільки порушено його
право на реєстрацію оренди та ведення
господарської діяльності, просить
визнати даний договір недійсним.

Рішенням Романівського районного суду
Житомирської області від 11 грудня 2013
року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ТзОВ
„Украгрохолд" просить рішення суду
скасувати, постановивши нове - про
задоволення позову, посилаючись на
порушення судом норм матеріального та
процесуального права, невідповідність
висновків суду обставинам справи.

Вислухавши доводи осіб, які
з'явилися в судове засідання,
перевіривши законність та
обгрунтованість рішення суду в межах,
передбачених ст. 303 ЦПК України, колегія
суддів приходить до висновку, що
апеляційна скарга підлягає відхиленню,
виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25 березня 2008 року
СТОВ «Печанівське» та відповідач
ОСОБА_1 строком на 10 років уклали
договір оренди належної останній
земельної ділянки площею 2,0497 га,
розташованої в с. Паволочка
Романівського району Житомирської
області (а.с. 7-8).

Вказаний договір 22 квітня 2008 року був
зареєстрований у Романівському РРРВ,
про що у Державному реєстрі земель
вчинено запис за номером 28 (а.с.8).

Відповідно до вищевказаного договору,
СТОВ «Печанівське» з 2008 року по даний
час є фактичним землекористувачем
вказаної земельної ділянки. Як
свідчить довідка Печанівської
сільської ради вказана земельна
ділянка використовується за
призначенням для вирощування
сільськогосподарських культур (а.с. 42).

Як вбачається з матеріалів справи, 08
лютого 2013 року позивач по справі ТОВ
«Украгрохолд» та ОСОБА_1 підписали
договір оренди цієї ж земельної
ділянки, орендарем якої було і є на
даний час СТОВ «Печанівське». Договір
оренди у встановленому порядку не
зареєстровано.

Відповідно до статті 125 ЗК України
право власності на земельну ділянку,
а також право постійного користування
та право оренди земельної ділянки
виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Згідно зі статтею 152 Земельного кодексу
України право вимагати усунення
будь-яких порушень прав на землю
належить власнику земельної ділянки
або землекористувачу.

За змістом статті 215 частини 3
Цивільного кодексу України правочин,
недійсність якого прямо не встановлена
законом, може бути визнаний судом
недійсним лише на вимогу сторони
правочину або іншої заінтересованої
особи, права та законні інтереси якої
порушено вчиненням правочину.

Оскільки відомості щодо державної
реєстрації договору оренди землі,
підписаного ОСОБА_1 та ТОВ
«Украгрохолд» у ньому відсутні, то
відповідно до статей 3, 4 Закону України
«Про державну реєстрацію речових прав
на нерухоме майно та їх обтяжень», прав
землекористувача ТОВ «Украгрохолд» за
даним договором не набуло. Тому
висновок суду про те, що права та
законні інтереси ТОВ «Украгрохолд»
договором оренди землі, укладеним у 2008
році між ОСОБА_1 та СТОВ «Печанівське»
не порушені, є обгрунтованим.

Окрім цього СТОВ «Печанівське» є
стороною договору, який оспорюється
позивачем, проте позовних вимог
останнім до цього товариства не
заявлено, у якості співвідповідача
дане товариство не залучено.

Відтак, правові підстави для визнання
недійсним договору оренди землі площею
2,0497 га, розташованої в с. Паволочка
Романівського району Житомирської
області, укладеного 25 березня 2008 року
між СТОВ «Печанівське» та ОСОБА_1,
відсутні.

Тому суд першої інстанції обгрунтовано
відмовив у задоволенні позову.

Доводи апеляційної скарги не дають
підстав для висновку про неправильне
застосування судом норм
матеріального права і
порушення норм процесуального
права, які передбачені нормами ЦПК
України як підстави для скасування
рішень.

У зв'язку з наведеним рішення суду
відповідно до ст.308 ЦПК України
підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 319
ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л
а :

Апеляційну скаргу товариства з
обмеженою відповідальністю
„Украгрохолд" відхилити.

Рішення Романівського районного суду
Житомирської області від 11 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення і з цього ж часу може
бути оскаржена в касаційному порядку
до Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ протягом двадцяти
днів.

Головуючий Судді