РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2014 року. Харцизький міський
суд Донецької області в складі:

головуючої судді - Саєнко О.Б., при
секретарі - Романенко Н.В.,

за участю: представника позивача -
Філінського О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м.Харцизька
Донецької області цивільну справу за
позовною заявою Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Калініна-8» до Зугреської
міської ради, ОСОБА_3 про стягнення
солідарно обов'язкових платежів на
утримання та ремонт неподільного майна
у багатоквартирному будинку,-

ВСТАНОВИВ:

Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку (надалі
ОСББ) «Калініна-8» м.Зугресу 20.11.2013р.
звернувся до Харцизького міського суду
Донецької області із дійсним позовом,
вказуючи, що рішенням Зугреського
виконкому за № 448 від 10.09.2008р
підприємство з 01.09.2008р. почало
самостійне обслуговування будинку.
Зазначає, що в багатоквартирному
житловому будинку, який обслуговує
ОСББ «Калініна-8» знаходиться
неприватизована однокімнатна
квартира, за адресою: АДРЕСА_1. З
посиланням на ст.5 ЖК України, вказує, що
державний житловий фонд знаходиться у
веденні місцевої Ради. Свої вимоги
мотивує тим, що рішенням загальних
зборів членів Об'єднання від 12.09.2008р
розмір членських внесків обов'язкових
платежів був встановлений в розмірі
1,50грн. за 1м2 площі приміщення. Зазначає,
що відповідач - ОСОБА_3 не вносить
обов'язкові платежі на обслуговування
і ремонт неподільного і спільного
майна Об'єднання в повному обсязі, в
зв'язку з чим, станом на 01.09.2013р.
утворилась заборгованість в загальній
сумі 2853грн. Уточнивши позов, просить
стягнути солідарно з відповідачів
Зугреської міської ради, ОСОБА_3 на
користь позивача суму заборгованості
за утримання і ремонт неподільного і
спільного майна об'єднання - 2853грн., а
також у рахунок повернення понесеного
судового збору в розмірі 229,40грн.

Представник позивача Філінський О.О.
підтримав вимоги позову цілком, просив
його задовольнити та суду надав
пояснення, зазначені в позові.

Відповідач в особі Зугреської міської
ради позов ОСББ «Калініна-8» м.Зугресу
не визнав, надавши до суду клопотання
про розгляд справи у відсутність свого
представника та в клопотанні зазначив,
що у відповідності до ст.ст.1, 2
Господарського кодексу України, ст. 55
ЦК України сторони у спірних
правовідносинах в даній справі є
суб'єкти господарювання і вказаний вид
правовідносин має регулюватися
Господарським кодексом України, так як
суб'єктами господарювання є:
господарські організації - юридичні
ооби, створені відповідно до ЦК
України, державні, комунальні та інші
підприємства, створені відповідно до
цього Кодексу, а також інші юридичні
особи, які здійснюють господарську
діяльність та зареєстровані в
установленому законом порядку;
громадяни України, іноземці та особи
без громадянства, які здійснюють
господарську діяльність та
зареєстровані відповідно до закону як
підприємці. Вважає позовну заяву ОСББ
«Калініна-8» м.Зугресу не обґрунтованою
та такою, що не підлягає задоволенню.
Просив провадження у справі за позовом
ОСББ «Калініна-8» м.Зугресу до
Зугреської міської ради, ОСОБА_3 про
стягнення солідарно обов'язкових
платежів на утримання та ремонт
неподільного майна у
багатоквартирному будинку закрити.

Відповідач ОСОБА_3, яка про слухання
справи повідомлена своєчасно та
належним чином, до суду не з'явилась по
невідомими суду причинам. Заперечення
проти позову та заяви про розгляд
справи у її відсутність до суду не
надавала.

Суд з урахуванням думки представника
позивача який не заперечував, вважає за
можливе розглянути справу у віст
усності не з*явившихся осіб.

Заслухавши пояснення представника
позивача Філінського О.О., вивчивши і
дослідивши докази по справі та
оцінивши їх у сукупності, суд вважає
заявлений позов необґрунтованим, та
таким що підлягає відмові у задоволені,
виходячи с наступного.

Судом встановлено, що позивач - ОСББ
«Калініна-8» м.Зугресу є юридичною
особою, державна реєстрація якої
відбулася 12.08.2008р., яке діє згідно
статуту від 09.07.2008р. зареєстрованого у
виконкомі Зугреської міської ради № 344
(а.с.7-11). Згідно протоколу загальних
зборів членів ОСББ «Калініна-8»
м.Зугресу № 2 від 12.09.2008р., був
встановлений розмір внесків
обов'язкових платежів на утримання
будинку і ремонт неподільного і
спільного майна Об'єднання, який
складає 1,50грн за 1м2 площі приміщення,
присутнім на зборах був голова
виконкому від комунальних квартир -
Дрождін В.І. (а.с.14-15).

З наданої позивачем довідки за № 1512 від
19.08.2013р відповідач ОСОБА_3 мешкає в
комунальній квартирі за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.6).

З розрахунку позивача вбачається, що у
період з вересня 2008р по серпень 2013р за
відповідачем ОСОБА_3, яка мешкає у
вищевказаній квартирі, склалася
заборгованість по обов'язковим
платежам на утримання та ремонт
неподільного майна об'єднання в
загальній сумі 2853грн, щомісячний
обов'язковий платіж на дану квартиру
становить 47грн. 55коп (а.с.5).

З інформаційної довідки з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно,
щодо об'єкта нерухомого майна від
24.01.2014р видно, що стосовно квартири за
адресою: АДРЕСА_1, у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме - відомості
відсутні.

З інформаційної довідки з Реєстру прав
власності на нерухоме майно від 24.01.2014р
видно, що стосовно вищевказаної
квартири у Реєстрі прав власності на
нерухоме - відомості відсутні.

Застосовуючи норми процесуального та
матеріального права суд виходить з
наступного:

Згідно ст.3 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29
листопада 2001 року N 2866-III, діяльність
об'єднань і асоціацій регулюється цим
Законом, Цивільним, Житловим та
Земельним кодексами України, іншими
нормативно-правовими актами та
статутом об'єднання, асоціації.

Відповідно до п.8 ст.1 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку (далі - об'єднання) - юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Згідно п.4 ст.2 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» цим
Законом регулются відносини між
об'єднаннями, асоціаціями і органами
державної влади та органами місцевого
самоврядування.

Судом встановлено, що правовідносини,
які виникли між сторонами за даним
позовом регламентуються Цивільним
Кодексом України і Законом України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку». Цей Закон
визначає правові та організаційні
засади створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків
щодо спільного утримання
багатоквартирного будинку.

Частиною 1 ст.6 цього Закону
передбачено, що об'єднання може бути
створене в будинку будь-якої форми
власності з числа тих, хто приватизував
або придбав квартиру, а також власника
будинку або його уповноваженої особи,
власників жилих приміщень, а також
власників нежилих приміщень.

Згідно до вимог ст.9 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» членом
об'єднання може бути фізична чи
юридична особа, яка є власником
квартири (квартир) або приміщення
(приміщень) у багатоквартирному
будинку. Власники приміщень,
розташованих у межах одного житлового
комплексу, які не є членами об'єднання,
можуть укладати з об'єднанням угоди про
співпрацю та дії у спільних інтересах.

Судом встановлено, підтверджено
письмовими доказами та не
оскарживалося і представником
позивача, що відповідач ОСОБА_3 ні є
власником кватири АДРЕСА_1 по якій
позивачем за період з вересня 2008р по
серпень 2013р. заявлена вимога про
стягнення обов'язкові платежі на
обслуговування і ремонт неподільного і
спільного майна об'єднання в загальній
сумі 2853грн., ні є членом ОСББ
«Калініна-8», о тому суд вважає, що вона
не набула обов'язку, передбаченого в
ч.1 ст.15 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку» визначеного для власника-
члена об'єднання своєчасно і в повному
обсязі сплачувати належні платежі.

А тому, суд вважає, що у даному випадку
відповідач ОСОБА_3 є неналежним
відповідачем по даній справі і не може
нести солідарну відповідальність з
співвідповідачем Зугреською міською
радою.

Стосовно позовних вимог заявлених
позивачем до відповідача Зугреської
міської ради, суд вважає, що даний
відповідач також є неналежним,
виходячи з наступного.

Згідно до положень ст.13 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» відносини
власників приміщень і управителя
регулюються договором між ними, який
укладається на основі Типового
договору, форму якого затверджує
центральний орган виконавчої влади, що
забезпечує формування державної
політики у сфері містобудування. У разі
передачі частини функцій по управлінню
неподільним та загальним майном
житлового комплексу юридичній особі
між власником

приміщення і цією юридичною особою
укладається окремий договір.

Відповідно до ч.2 ст.2 Цивільного
Кодексу України, учасниками цивільних
відносин: є держава Україна, Автономна
Республіка Крим, територіальні
громади, іноземні держави та інші
суб'єкти публічного права.

На підставі ч.1 ст.1 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україне»,
право комунальної власності це право
територіальної громади володіти,
доцільно, економно,ефективно
користуватися і розпоряджуватися на
свій розсуд і в своїх інтересах
майоном, що належить їй, як
безпосередньо, так і через органи
місцевого самоврядування.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України
«Про місцеве самоврядування в
Україне», первиним суб'єктом місцевого
самоврядування, основним носієм його
функцій і повноважень є територіальная
громада села, селища, міста.

Згідно до ст.172 ЦК України,
територіальні громади набувають і
здійснюють цивільні права та обов'язки
через органи місцевого самоврядування
у межах їхньої компетенції
встановленої законом.

Відповідно до ч.2 ст. 2 Закону України
«Про місцеве самоврядування в
Україне», місцеве самоврядування
здійснюється територіальними
громадами сіл, селищ, міст як
безпосередньо, так і через сільські,
селищні, міськи ради та їх виконавчи
органи, а також через районі та обласні
ради, які представляють спільні
інтереси територіальних громад сіл,
селищ, міст.

Згідно до ч.1, ч.3 ст.10 цього Закону,
сільські, селищні, міськи ради є
органом місцевого самоврядування, що
представляють відповідні
територіальні громади і здійснюють від
їх імені та в їх інтересах функції і
повноваження місцевого
самоврядування, визначені
Конституцією України, цим та іншими
законами.

Судом встановлено, що будинок № 18 по
вул. Калініна м.Зугресу, який переданий
на баланс ОСББ Калініна-8, належить на
праві комунальної власності
територіальній громаді міста Зугресу
Донецької області.

Позов позивач пред'явив до Зугреської
міської ради, який є неналежним
відповідачем у справі, так як саме
Територіальна громада в особи
Зугреської міської ради, згіно
переличених положень законодавства є
учасником цивільних відносин що
склалися між нею та позивачем.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненням фізичних чи юридичних
осіб, поданих відповідно до цього
кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

На підставі вище викладеного, суд
прийшов до висновку про відмову у
задовлені позовних вимог позивача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 6, ч.5 ст.9, 11, 13 Законом
України «Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку», ст.ст.10, 11,
88, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволені позовної заяви Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Калініна-8» до Зугреської
міської ради, ОСОБА_3 про стягнення
солідарно обов'язкових платежів на
утримання та ремонт неподільного майна
у багатоквартирному будинку, -
відмовити.

Рішення може бути оскаржене до
Апеляційного суду Донецької області
через Харцизький міський суд Донецької
області протягом 10 днів з дня його
проголошення, шляхом подання
апеляційної скарги.

Повне рішення суду виготовлено 21
лютого 2014 року.

Суддя: