Справа № 200/283/14-ц
Провадження №2/200/1175/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2014 року Бабушкінський
районний суд м. Дніпропетровська у
складі:

головуючого - судді Шевцової Т.В.

при секретарі - Мар`єнко К.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду
м.Дніпропетровська цивільну справу за
позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Артемівське» про визнання права
власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
вищезазначеним позовом та уточнивши
позовні вимоги просив суд визнати за
ним право власності на нежитлове
приміщення АДРЕСА_1 розташоване в
підвалі житлового будинку літ.А-3,
загальною площею 130,1 кв.м., яке
складається з: у підвалі: поз. 1 - вхід в
підвал - загальною площею 10,3 кв. м.,
допоміжною площею 10,3 кв. м.,поз. 2 -
приміщення - загальною площею 2,6 кв. м.,
допоміжною площею 2,6 кв. м., поз. 3 -
приміщення - загальною площею 16,8 кв. м.,
основною площею 16,8 кв. м., поз. 4 -
приміщення - загальною площею 23,4 кв. м.,
основною площею 23,4 кв. м., поз. 5 -
приміщення - загальною площею 20,3 кв. м.,
допоміжною площею 20,3 кв. м., поз. 6 -
приміщення - загальною площею 11,5 кв. м,
основною площею 11,5 кв. м., поз. 7 -
санвузол - загальною площею 2,9 кв. м.,
допоміжною площею 2,9 кв. м., поз. 8 -
приміщення - загальною площею 28,6 кв. м.,
основною площею 28,6 кв. м., поз. 9 - вхід в
підвал - загальною площею 10,8 кв. м.,
допоміжною площею 10,8 кв. м., на
антресольному поверсі: поз.10 -
приміщення - загальною площею 2,9 кв. м.,
допоміжною площею 2,9 кв. м., допоміжні
споруди, а саме - літ.а-1 вхід до підвалу,
літ.а1-1 вхід в підвал поз.9, літ.а20 -
сходи, літ.Над а-1 - антресольний поверх
поз.10 без додаткових актів введення в
експлуатацію.

В обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що він за свої
власні кошти, власними силами
відремонтував частину підвалу у
житловому будинку, що знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 що є майном ОСББ
«Артемівське», відповідно до п. 3. 1
Статуту. Загальні збори членів ОСББ
«Артемівське» вирішили передати у його
власність дану частину підвалу згідно
Протоколу № 2/13 загальних зборів ОСББ
«Артемівське» від 02.12.2013 року. Ремонт
здійснено ним в грудні 2013 року, без
здійснення перебудови та прибудов,
виготовлено технічний паспорт, проте
правовстановлюючі документи ОСББ
«Артемівське», головою якого є
відповідач ОСОБА_2, передати йому
відмовляється, що порушує його права.

В судове засідання позивач не з`явився,
надав суду заяву, в якій просив
розглянути справу за його відсутності,
позовні вимоги підтримав в повному
обсязі і просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не
з`явився, надав до суду заяву, в якій
позовні вимоги визнав та не
заперечував проти їх задоволення.

Представник третьої особи в судове
засідання не з`явився, надав до суду
заяву, в якій позовні вимоги визнав та
просив розглянути справу за його
відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд
вважає, що позовна заява є
обґрунтованою та такою, що підлягає
задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна
особа має право в порядку,
встановленому цим Кодексом, звернутися
до суду за захистом своїх порушених,
невизнаних або оспорюваних прав,
свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України
цивільне судочинство здійснюється на
засадах змагальності сторін. Сторони
та інші особи, які беруть участь у
справі, мають рівні права щодо подання
доказів, їх дослідження та доведення
перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених ЦПК
України. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.

Нормою ст.16 ЦК України передбачено, що
однією із форм судового захисту
цивільних прав та інтересів є визнання
права.

У відповідності до ст. 41 Конституції
кожен має право володіти,
користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї
інтелектуальної, творчої діяльності.
Право приватної власності набувається
в порядку, визначеному законом. Ніхто
не може бути протиправно позбавлений
права власності. Право приватної
власності є непорушним.

Як встановлено судом та підтверджено
матеріалами справи, 02.07.2007 року
зареєстровано юридичну особу -
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Артемівське», а 17.06.2007 року рішенням
установчих зборів власників квартир
будинку АДРЕСА_1 та протоколом №1 від
17.06.2007 року затверджено Статут
вказаного об'єднання. За п.1.1 Статуту
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Артемівське» створено власниками
квартир та приміщень
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1
відповідно до Закону України «Про
об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку» та діє на
підставі Статуту. Метою створення ОСББ
«Артемівське» є забезпечення захисту
прав його членів та дотримання ними
обов`язків щодо належного утримання та
використання неподільного і
загального майна житлового комплексу,
забезпечення своєчасного надходження
коштів для сплати всіх платежів,
передбачених законодавством та
статутними документами. ОСББ
«Артемівське» має право, відповідно до
законодавства та Статуту, шляхом
скликання загальних зборів визначати
порядок утримання, експлуатації та
ремонту неподільного та загального
майна, відповідно до Рішення
Конституційного суду України від 02.03.
2004 р. по справі № 1-2/2004.

Пунктом 3.1 Статуту визначено, що майно
об'єднання складається з неподільного
майна, яка не може бути відчужено та з
загального майна, тобто допоміжних
приміщень житлового комплексу, що
можуть використовуватись згідно з
призначенням, на умовах визначених
статутом (кладові, гаражі, в тому числі
підземні, майстерні).

Згідно з п.4.1 Статуту, органами
управління об'єднання є загальні збори
його членів, правління та ревізійне
об'єднання.

Відповідно статуту, головою правління
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Артемівське» є ОСОБА_2.

Згідно технічного паспорту на
нежитлове приміщення АДРЕСА_1
виготовленого ОСОБА_5. (серія АЕ 001829), за
замовленням ОСОБА_4,нежитлове
приміщення складається з:

У підвалі:

поз. 1 - вхід в підвал - загальною площею
10,3 кв. м., допоміжною площею 10,3 кв. м.,

поз. 2 - приміщення - загальною площею 2,6
кв. м., допоміжною площею 2,6 кв. м.,

поз. 3 - приміщення - загальною площею 16,8
кв. м., основною площею 16,8 кв. м.,

поз. 4 - приміщення - загальною площею 23,4
кв. м., основною площею 23,4 кв. м.,

поз. 5 - приміщення - загальною площею 20,3
кв. м., допоміжною площею 20,3 кв. м.,

поз. 6 - приміщення - загальною площею 11,5
кв. м, основною площею 11,5 кв. м.,

поз. 7 - санвузол - загальною площею 2,9 кв.
м., допоміжною площею 2,9 кв. м.,

поз. 8 - приміщення - загальною площею 28,6
кв. м., основною площею 28,6 кв. м.,

поз. 9 - вхід в підвал - загальною площею
10,8 кв. м., допоміжною площею 10,8 кв. м.,

На антресольному поверсі:

поз.10 - приміщення - загальною площею 2,9
кв. м., допоміжною площею 2,9 кв. м.

Крім того, за вказаним технічним
паспортом в розділі «Характеристика
будинку, допоміжних будівель та
споруд» вбачається, що нежитлове
приміщення АДРЕСА_1 в житловому будинку
літ.А-3 має допоміжні споруди, а саме -
літ.а-1 вхід до підвалу, літ.а1-1 вхід в
підвал поз.9, літ.а20 - сходи, літ.Над а-1 -
антресольний поверх поз.10.

Відповідно протоколу №2/13 від 02.12.2013
року загальних зборів членів
Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Артемівське» вирішено надати ОСОБА_4
дозвіл на ремонт частини підвалу у
житловому будинку та передати частину
підвалу у власність позивача.

За висновком про технічний стан
будівельних конструкцій нежитлового
приміщення АДРЕСА_1 в підвалі житлового
будинку літ.А-3, входу до підвалу
літ.літ. а-1, а1-1, антресольного поверху
літ. над. а -1, сходів літ.а20 по АДРЕСА_1,
який виконаний експертом Зоріним П.М.
(кваліфікаційний сертифікат НОМЕР_1 від
31.07.2012 року) станом на 14.01.2013 року,
встановлено, що несучі огороджуючи
конструкції та вироби знаходяться в
нормальному та задовільному стані,
відносяться до категорій К-1 та К-2,
відповідають вимогам будівельних норм
та правил, нормативним актам пожежної
безпеки, санітарному законодавству.
Характеристики нежитлового приміщення
АДРЕСА_1 відповідають нормативним
документам «Суспільні будівлі та
споруди ДБН В.2.2-9-2009. Норми
проектування». Інженерні комунікації,
підведенні до будівлі знаходяться в
робочому стані. Подальша експлуатація
за функціональним призначення
зазначеного нежитлового приміщення
можлива.

Таким чином, оскільки нежитлове
приміщення розташоване в житловому
будинку, мешканці якого само
організували Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Артемівське», та виявили волю з
передачі у власність позивача
вказаного приміщення за умови
проведення ним ремонту, за наслідками
ремонту експертом встановлено
відповідність нежитлового приміщення
нормам чинного законодавства та діючим
будівельним стандартам, суд приходить
до висновку про те, що такі дії позивача
не порушують прав третіх осіб, а тому
позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України
власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм
майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 385 ЦК України
об`єднання власників квартир, житлових
будинків є юридичною особою, яка
створюється та діє відповідно до
статуту та закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник
майна може пред`явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі
визнання відповідачем позову суд за
наявності для того законних підстав
ухвалює рішення про задоволення
позову. Якщо визнання відповідачем
позову суперечить закону або порушує
права, свободи чи інтереси інших осіб,
суд постановляє ухвалу про відмову у
прийнятті визнання відповідачем
позову і продовжує судовий розгляд.

Частина 5 статті 319 ЦК України
встановлює, що власник не може
використовувати право власності на
шкоду правам, свободам та гідності
громадян, інтересам суспільства. Отже,
виконання робіт з будівництва повинно
бути здійснено у відповідності з
вимогами норм та правил будівництва,
оскільки такі норми та правила
спрямовані на забезпечення прав та
свобод інших громадян, інтересів
суспільства.

Зважаючи на вищевикладене, суд
приходить до висновку, що позовні
вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити та
визнати за ним право власності без
введення в експлуатацію на нежитлове
приміщення АДРЕСА_1 розташоване в
підвалі житлового будинку літ. А-3,
загальною площею 130,1 кв. м., основною
площею 80,3 кв. м., допоміжною площею 49,8
кв. м., оскільки права третіх осіб не
порушені, перебудова місця не мала,
нежитлове приміщення відповідає
вимогам будівельних норм та придатне
до експлуатації, відповідачем позов
визнано.

Стаття 182 ЦК України передбачає, що
право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх
виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обмежень" право
власності на нерухоме майно підлягає
обов'язковій державній реєстрації.

Згідно ст. 19 Закону підставою для
державної реєстрації прав, що
посвідчують виникнення, перехід,
припинення речових прав на нерухоме
майно, обмежень цих прав є, в тому числі,
рішення суду стосовно речових прав на
нерухоме майно, що набрало законної
сили.

Згідно з ч.1 ст.5 Закону України " Про
державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень" у
Державному реєстрі прав реєструються
речові права та їх обтяження на
земельні ділянки, а також на об'єкти
нерухомого майна, розташовані на
земельній ділянці, переміщення яких
неможливе без їх знецінення та
зміни призначення, а саме:
підприємства як єдині майнові
комплекси, житлові будинки, будівлі,
споруди (їх окремі частини), квартири,
житлові та нежитлові приміщення.

За ст.6 цього Закону, органом, який
здійснює реєстрацію прав є в тому числі
і органи державної реєстрації прав,
утворені Міністерством юстиції
України в установленому
законодавством порядку. В даному
випадку таким органом є Реєстраційна
служба Дніпропетровського міського
Управління юстиції Дніпропетровської
області /вул. Комсомольська, 56 в
м.Дніпропетровську/.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові
витрати по справі слід покласти на
відповідача.

На підставі вищевикладеного та
керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215
Цивільного процесуального кодексу
України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя
особа Об`єднання співвласників
багатоквартирного будинку
«Артемівське» про визнання права
власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право
власності без введення в експлуатацію
на нежитлове приміщення АДРЕСА_1
розташоване в підвалі житлового
будинку літ. А-3, загальною площею 130,1 кв.
м., основною площею 80,3 кв. м., допоміжною
площею 49,8 кв. м., яке складається з:

У підвалі:

поз. 1 - вхід в підвал - загальною площею
10,3 кв. м., допоміжною площею 10,3 кв. м.,

поз. 2 - приміщення - загальною площею 2,6
кв. м., допоміжною площею 2,6 кв. м.,

поз. 3 - приміщення - загальною площею 16,8
кв. м., основною площею 16,8 кв. м.,

поз. 4 - приміщення - загальною площею 23,4
кв. м., основною площею 23,4 кв. м.,

поз. 5 - приміщення - загальною площею 20,3
кв. м., допоміжною площею 20,3 кв. м.,

поз. 6 - приміщення - загальною площею 11,5
кв. м, основною площею 11,5 кв. м.,

поз. 7 - санвузол - загальною площею 2,9 кв.
м., допоміжною площею 2,9 кв. м.,

поз. 8 - приміщення - загальною площею 28,6
кв. м., основною площею 28,6 кв. м.,

поз. 9 - вхід в підвал - загальною площею
10,8 кв. м., допоміжною площею 10,8 кв. м.,

На антресольному поверсі:

поз.10 - приміщення - загальною площею 2,9
кв. м., допоміжною площею 2,9 кв. м.

а також допоміжних споруд літ.а-1 вхід
до підвалу, літ.а1-1 вхід в підвал поз.9,
літ.а20 - сходи.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1
судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави
756,40 грн.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Дніпропетровської області через
Бабушкінський районний суд м.
Дніпропетровська шляхом подачі в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі але не
були присутні при оголошенні рішення
мають право на його оскарження
протягом десяти днів з дня отримання
копії рішення.

Суддя
Т.В. Шевцова