Справа № 362/2826/13-ц Головуючий у І
інстанції Корнієнко С.В.Провадження №
22-ц/780/1420/14 Доповідач у 2 інстанції
РІШЕННЯ

Іменем України

13 лютого 2014 року
м. Київ

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах Апеляційного суду
Київської області у складі:

головуючого - Мельника Я.С.,

суддів: Волохова Л.А., Матвієнко Ю.О.

та секретаря Микитенко Д.А.,

розглянувши у судовому засіданні
апеляційну скаргу Васильківського
спортивно-технічного клубу Товариства
сприяння оборони України на рішення
Васильківського міськрайонного суду
Київської області від 06 листопада 2013
року у справі за позовом
Васильківського спортивно-технічного
клубу Товариства сприяння оборони
України до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи -
Управління Держземагенства у
Васильківському районі Київської
області, Реєстраційна служба
Васильківського міськрайонного
управління юстиції у Київській
області, Васильківська міська рада
Київської області, ОСОБА_3 про визнання
недійсними державних актів на право
власності на земельні ділянки та їх
державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2013 року позивач звернувся до
суду з вказаним позовом та просив
визнати недійсними та скасувати
державні акти на право власності на
земельні ділянки, площею по 0,1000 га
кожна, для будівництва та
обслуговування житлового будинку в
АДРЕСА_2, серії ЯЛ № 294880, виданий на ім'я
відповідача ОСОБА_1 та АДРЕСА_1, серії ЯЕ
№771116 - на ім'я відповідача ОСОБА_3,
визнати недійсними відомості щодо
зазначених земельних ділянок внесені
до державного земельного кадастру та
реєстрацію в Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно.

Позов обґрунтовано тим, що
Васильківський спортивно-технічний
клуб Товариства сприяння обороні
України є користувачем 1,3 га землі по
АДРЕСА_3, у відповідності до державного
акту на право постійного користування
землею ІІ-КВ № 001335-32 від 24.11.1998 року.
Рішенням Васильківської міської ради 25
сесії 5 скликання № 07.148-25-У від 28.12.2007
року відповідачам були видані державні
акти на право власності на
вищезазначені земельні ділянки.
Позивач вважає, що державні акти
відповідачів підлягають визнанню
недійсними, оскільки рішення
Васильківської міської ради було
скасовано постановою Київського
апеляційного адміністративного суду
від 13 листопада 2012 року.

Рішенням Васильківського
міськрайонного суду Київської області
від 06 листопада 2013 року у задоволенні
позову відмовлено.

Не погоджуючись з цим рішенням, позивач
звернувся з апеляційною скаргою, в якій
просить його скасувати та ухвали нове
про задоволення позовних вимог,
посилаючись на його необґрунтованість
та порушення судом першої інстанції
норм матеріального і процесуального
права.

Колегія суддів, заслухавши доповідь
судді-доповідача, пояснення сторін, що
з'явилися, перевіривши матеріали
справи і обговоривши доводи
апеляційної скарги, вважає за
необхідне її задовольнити частково з
наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України,
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом.

Згідно з ст. 214 ЦПК під час ухвалення
рішення суд вирішує такі питання 1) чи
мали місце обставини, якими
обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються; 2) чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; 4) яка правова норма
підлягає застосуванню до цих
правовідносин.

Як встановлено судом та вбачається з
матеріалів справи, 24.11.1998 року
Васильківському СТК Товариства
сприяння оборони України на підставі
рішення Васильківської міської ради за
№ 93 від 16.07.1998 року було надано у
постійне користування 1,3 га землі в
межах згідно з планом користування по
вул. Декабристів, 43, в м. Василькові та
виданий державний акт на право
постійного користування землею серії
ІІ-КВ № 001335-32 від 24.11.1998 року.

Рішенням Васильківської міської ради 25
сесії 5 скликання № 07.148-25-У від 28.12.2007
року відповідачам були виділені
земельні ділянки площею 0,1000 га для
будівництва, обслуговування жилого
будинку, господарських будівель і
споруд по пров. та вул. Мисливській в м.
Васильків.

06 травня 2011 року ОСОБА_1 виданий
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЛ № 294880 площею
0,1000 га по АДРЕСА_2, на підставі
вищезазначеного рішення.

Згідно державного акту на право
власності на земельну ділянку серії ЯЕ
№ 77116 від 28 січня 2010 року, третій особі -
ОСОБА_3 належала земельна ділянка
площею 0,1000 га в АДРЕСА_1. Вказаний
державний акт виданий на підставі
зазначеного рішення Васильківської
міської ради.

20 лютого 2013 року ОСОБА_1 продала ОСОБА_4
свою земельну ділянку по АДРЕСА_2, що
підтверджується договором
купівлі-продажу земельної ділянки,
посвідченого приватним нотаріусом
Васильківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5 за
реєстровим № 349 (а.с. 63).

Відповідно до відмітки на державному
акті серії ЯЕ № 77116 від 28 січня 2010 року,
третя особа - ОСОБА_3, на підставі
договору купівлі-продажу від 06.07.2010
року, посвідченого приватним
нотаріусом Васильківського міського
нотаріального округу ОСОБА_5, за
реєстровим № 1-1881, продав спірну
земельну ділянку відповідачу ОСОБА_2

Постановою Київського апеляційного
адміністративного суду від 13.11.2012 року
було визнано нечинним та скасовано
рішення Васильківської міської ради 25
сесії 5 скликання № 07.148-25-У від 28.12.2007
року в частині передачі відповідачам у
власність спірних земельних ділянок,
та встановлено, що спірні земельні
ділянки відповідачів накладаються на
земельну ділянку позивача.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції виходив із того, що
позивачем не доведена належність йому
оспорюваних земельних ділянок,
оскільки його не можна вважати
постійним землекористувачем, який
отримав земельну ділянку у постійне
користування у відповідності до
земельного законодавства.

Колегія суддів частково погоджується з
висновками суду першої інстанції щодо
відмови у задоволенні позову, виходячи
з наступного.

Відповідно до ст.152 Земельного кодексу
України власник земельної ділянки або
землекористувач може вимагати
усунення будь-яких порушень його прав
на землю, навіть якщо ці порушення не
пов'язані з позбавленням права
володіння земельною ділянкою і
відшкодування збитків.

Відповідно до положень ч.1 ст.81, ст.131 ЗК
України громадяни України набувають
права власності на земельні ділянки в
тому числі на підставі придбання за
договорами купівлі-продажу, дарування,
міни, іншими цивільно-правовими
угодами. Укладення таких угод
здійснюється відповідно до Цивільного
кодексу України з урахуванням вимог
цього Кодексу.

За змістом вказаних норм правовою
підставою набуття громадянином права
власності на земельну ділянку є
укладення ним цивільно-правової угоди,
а державний акт, що видається на
підставі такої угоди, лише посвідчує
право особи на земельну ділянку. Отже,
без встановлення судом недійсності
(невідповідності вимогам закону)
правочину, як правової підстави
придбання громадянином земельної
ділянки, визнання недійсним державного
акту, виданого на підставі цього
правочину, в даному випадку є
необґрунтованим.

Такі висновки відповідають приписам
щодо презумпції правомірності
правочину, встановленим ст.204 ЦК
України, згідно якої правочин є
правомірним, якщо його недійсність
прямо не встановлена законом або якщо
він не визнаний судом недійсним.

Крім того, такі висновки узгоджуються
із положеннями ч.3 ст.152 ЗК України,
згідно якої захист порушених прав
громадян та юридичних осіб на земельні
ділянки здійснюється в тому числі
шляхом подання позову про визнання
угоди недійсною.

Судом встановлено, що відповідачі
відчужили спірні земельні ділянки
ОСОБА_2 та ОСОБА_4 шляхом нотаріального
оформлення договорів купівлі-продажу
земельних ділянок.

З огляду на те, що ОСОБА_2 набула права
власності на спірну земельну ділянку
на підставі договору купівлі-продажу
від 06.07.2010 року, який не визнаний судом
недійсним і не є нікчемним, то колегія
суддів вважає, що і відсутні підстави
для визнання недійсним державного акта
на право власності на земельну ділянку,
виданого на ім'я ОСОБА_3, з відміткою про
перехід права власності до нового
власника ОСОБА_2 та скасування його
державної реєстрації, з підстав
зазначених позивачем.

Крім того, згідно до ст. 388 ЦК, якщо майно
за відплатним договором придбане в
особи, яка не мала права його
відчужувати, про що набувач не знав і не
міг знати ( добросовісний набувач ),
власник має право витребувати це майно
від набувача лише у разі, якщо майно:
було загублене власником або особою,
якій він передав майно у володіння;
було викрадене у власника або особи,
якій він передав майно у володіння;
вибуло з володіння власника або особи,
якій він передав майно у володіння, не з
їхньої волі іншим шляхом.

Майно не може бути витребувано від
добросовісного набувача, якщо воно
було продане у порядку, встановленому
для виконання судових рішень.

Якщо майно було набуте безвідплатно в
особи, яка не мала права його
відчужувати, власник має право
витребувати його від добросовісного
набувача у всіх випадках.

Доказів незаконного, без відповідної
правової підстави заволодіння
земельною ділянкою ОСОБА_2 матеріали
справи не містять.

Таким чином, суд першої інстанції
обґрунтовано прийшов до висновку про
відмову у визнанні недійсним
державного акта серії ЯЕ № 77116-5098 від 28
січня 2010 року виданого на ім'я ОСОБА_3, з
відміткою про перехід права власності
до нового власника ОСОБА_2 та
скасуванні його державної реєстрації
та, з урахуванням ст.ст. 12, 122, 152, 155, 173
ЗК України, ст.ст. 212-213 ЦПК України,
ухвалив законне та обґрунтоване
рішення в цій частині.

При цьому, колегія суддів не може
погодитись з рішенням суду першої
інстанції в частині відмови у
задоволенні позовних вимог про
визнання недійсним державного акта на
право власності на землю серії ЯЛ №
294880, виданого на ім'я ОСОБА_1 та
скасування його державної реєстрації,
зважаючи на наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що
06 травня 2011 року на ім'я ОСОБА_1 видано
державний акт на право власності на
земельну ділянку серії ЯЛ № 294880 на
підставі рішенням Васильківської
міської ради 25 сесії 5 скликання №
07.148-25-У від 28.12.2007 року

При цьому вищевказане рішення
Васильківської міської ради в частині
передачі відповідачам у власність
спірних земельних ділянок було визнано
нечинним та скасовано постановою
Київського апеляційного
адміністративного суду від 13.11.2012 року,
яка набрала законної сили.

Оскільки в силу вимог ст.116 ЗК України
громадяни та юридичні особи набувають
права власності та права користування
земельними ділянками із земель
державної або комунальної власності за
рішенням органів виконавчої влади або
органів місцевого самоврядування в
межах їх повноважень, визначених цим
Кодексом, а державний акт лише
посвідчує правову підставу набуття
права власності чи права користування
земельною ділянкою, то колегія суддів
приходить до висновку про наявність
підстав для визнання державного акту
на право власності на земельну ділянку
серії ЯЛ № 294880, виданого на ім'я ОСОБА_1,
недійсним та скасуванні його державної
реєстрації, взв'язку з скасуванням
підстави на якій він був виданий.

За таких обставин, колегія суддів
вважає, що оскаржуване рішення суду
першої інстанції в частині відмови у
задоволенні позовних вимог в частині
визнання недійсним державного акта на
право власності на землю серії ЯЛ №
294880, виданого на ім'я ОСОБА_1 та
скасування його державної реєстрації
підлягає скасуванню з підстав,
встановлених ст. 309 ЦПК України, з
ухваленням нового рішення про
задоволення цієї позовної вимоги.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.
303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів
Апеляційного суду Київської області, -

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу Васильківського
спортивно-технічного клубу Товариства
сприяння оборони України задовольнити
частково.

Рішення Васильківського
міськрайонного суду Київської області
від 06 листопада 2013 року в частині
відмови у задоволенні позовних вимог
про визнання недійсним державного акта
на право власності на землю, виданого
на ім'я ОСОБА_1 та скасування його
державної реєстрації - скасувати та
ухвалити в цій частині нове рішення про
задоволення цих вимог.

Визнати недійсним державний акт на
право власності на земельну ділянку
серії ЯЛ № 294880, виданий на підставі
рішення Васильківської міської ради №
07.148 від 28.12.2007 року ОСОБА_1, площею 0,1000
га, для будівництва та обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд, кадастровий №
:13:025:0014 та скасувати його державну
реєстрацію.

В іншій частині рішення залишити без
змін.

Рішення набирає законної сили з
моменту проголошення, однак може бути
оскаржене у касаційному порядку
протягом двадцяти днів.

Головуючий:
Судді: