Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2014 року
Рівненський міський суд Рівненської
області

в складі головуючого судді: Рудики Л.Д.

при секретарі: Чабала В.І.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Рівне справу за позовом
ОСОБА_1 до Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку, ОСОБА_2,
треті особи без самостійних вимог на
стороні відповідача Комунальне
підприємство Рівненське міське бюро
технічної інвентаризації,
Реєстраційна служба Рівненського
міського управління юстиції про
усунення перешкод в користуванні
майном ,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до
Об"єднання співвласників
багатоквартирного будинку, ОСОБА_2 про
усунення перешкод в користуванні
майном

В обґрунтування позовних вимог
посилається на те, що йому належить на
праві власності квартира АДРЕСА_1. В
його користуванні та користуванні його
сусідів із квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_2,
власником якої є ОСОБА_2, перебуває
коридор першого поверху. Вказує, що
ОСОБА_2 самовільно захопила частину
коридору першого поверху будинку
АДРЕСА_1 звівши цегляну перегородку у
коридорі загального користування з
металевими дверима та замком,
перегородивши йому та іншому сусіду
доступ до приміщення площею майже 8
квадратних метрів. При цьому металеві
двері новоствореної перегородки
розташовані на незначній відстані від
його квартири. Такі дії відповідача
перешкоджають йому належним чином
користуватися своєю квартирою. Окрім
того зазначив, що перепланування
здійснене без його дозволу та дозволу
інших мешканців, що суперечить нормам
законодавства. На підставі вказаних
обставин позивач просить суд
задовольнити заявлені вимоги.

Позивач та його представник ОСОБА_4 в
судовому засіданні позовні вимоги
підтримали з підстав вказаних у позові.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні
позовні вимоги не визнала, вказала, що
отримавши усну згоду ОСОБА_5 загальних
зборів ОСББ «Мрія» спорудила
перегородку для утеплення квартири.
Додала, що зареєструвала своє право
власності на спірну площу загального
коридору.

Представник відповідача ОСББ «Мрія»
Фомін В.О. позовні вимоги визнав
повністю, не заперечував проти їх
задоволення.

Представники третіх осіб без
самостійних вимог на стороні
відповідача комунального підприємства
Рівненське міське бюро технічної
інвентаризації та Реєстраційної
служби Рівненського міського
управління юстиції в судове засідання
не з»явились, про день та час слухання
справи повідомлялись належним чином,
про причини неявки суд не повідомили.

Дослідивши документи і матеріали
справи, давши оцінку доказам, що мають
значення для справи, суд приходить до
висновку, що позовні вимоги
обґрунтовані, а тому підлягають до
задоволення.

ОСОБА_1 належить на праві власності
квартира АДРЕСА_1, що підтверджується
витягом з державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
права власності.

Відповідачу ОСОБА_2, як вбачається із
копії технічного паспорта на квартиру
належить квартира АДРЕСА_2 загальною
площею 59.8 кв. м. в тому числі і тамбур
площею 5.9 кв. м.

Із акту обстеження технічного стану
квартири (будинку ) від 02 лютого 2012 року
складеного комісією у складі
спеціаліста житлового відділу УЖКГ
Трофімюк Г.М., гол. Спеціаліста
управління містобудування та
архітектури Степанюка Ю.О., Голови ОСББ
«Мрія» Афоніної С.М., заступника голови
правління ОСББ «Мрія» Клімчука Л.Б.
вбачається, що вказаною комісією
виявлено встановлення перегородки в
місці загального користування без
відповідних погоджень. Запропоновано
демонтувати вказану перегородку.
Голові правління ОСББ «Мрія» необхідно
ознайомити власницю квартири НОМЕР_2 із
даним актом обстеження.

Із листа інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Рівненській області від 18.05.2012 року
адресованого ОСОБА_5 вбачається, що за
інформацією УЖКГ в м. Рівне на
засіданні адміністративної комісії на
ОСОБА_2 накладений штраф у розмірі 51 грн
за самочинне влаштування тамбуру за
результатами розгляду протоколу від
24.02.2012 року № 70.

Протоколом загальних зборів ОСББ
«Мрія» № 7 від 25 березня 2012 року
клопотання ОСОБА_2 задоволено.
Дозволено влаштувати додаткову
перегородку біля вхідних дверей кВ.
НОМЕР_2 на коридорі першого поверху без
погодження з сусідами по поверху.

Як вбачається із проекту
перепланування квартири АДРЕСА_2
ОСОБА_2 здійснила перепланування
належної їй квартири приєднавши до
квартири частину коридору загального
користування, облаштувавши тамбур
площею 5.9 квадратних метрів. Вказане
перепланування погоджено головою
правління ОСББ «Мрія» Афоніною С.М. 09
квітня 2012 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» допоміжні
приміщення багатоквартирного будинку -
це приміщення, призначені для
забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців
будинку (сходові клітини, вестибюлі,
перехідні шлюзи, позаквартирні
коридори, колясочні, кладові,
сміттєкамери, горища, підвали, шахти і
машинні відділення ліфтів,
вентиляційні камери та інші технічні
приміщення).

Положеннями ч. 2 ст. 382 Цивільного
кодексу України передбачено,
що власникам квартир у дво або
багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної
власності приміщення загального
користування, опорні конструкції
будинку, механічне, електричне,
сантехнічне та інше обладнання за
межами або всередині квартири, яке
обслуговує більше однієї квартири, а
також; споруди, будівлі, які призначені
для забезпечення потреб усіх власників
квартир, а також; власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому
будинку.

Таким чином, діючим законодавством
визначений правовий режим допоміжних
приміщень багатоквартирного будинку,
якими є, зокрема, й позаквартирні
коридори, які є об'єктами права
спільної сумісної власності власників
квартир в багатоквартирному будинку.

Відповідно до ст. 369 ЦК України
співвласники майна, що є у спільній
сумісній власності, володіють і
користуються ним спільно, якщо інше не
встановлено домовленістю між ними.
Розпоряджання майном, що є у спільній
сумісній власності, здійснюється за
згодою всіх співвласників.

Як вбачається із матеріалів справи та
пояснень позивача відчуження частини
загального коридору відбулось без
згоди ОСОБА_5 - на той час власника
квартири.

Відповідно до вимог ст. 152 Житлового
кодексу Української РСР
переобладнання і перепланування
жилого будинку (квартири), що належить
громадянинові на праві приватної
власності, провадяться з дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради
народних депутатів.

Положеннями абзацу 4 пункту 4 Правил
користування приміщеннями житлових
будинків і гуртожитків, затверджених
постановою Кабінету Міністрів України
від 14.01.2009 року N 5 передбачено, що
власники, наймачі (орендарі) приміщень
житлових будинків і гуртожитків мають
право, зокрема, на переобладнання і
перепланування житлових і підсобних
приміщень, балконів і лоджій за
відповідними проектами без обмеження
інтересів інших громадян, які
проживають у будинку, гуртожитку, з
дозволу власника будинку (квартири),
власника гуртожитку (житлового
приміщення у гуртожитку) та органу
місцевого самоврядування, що видається
в установленому порядку.

Відповідно до статті 19 Закону України
„Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" спільне
майно співвласників багатоквартирного
будинку складається з неподільного та
загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній
сумісній власності співвласників
багатоквартирного будинку. Неподільне
майно не підлягає відчуженню.

Загальне майно перебуває у спільній
частковій власності співвласників
багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють,
користуються і у встановлених цим
Законом та цивільним законодавством
межах розпоряджаються спільним майном.

Відповідно до п. 3.1 статуту об»єднання
співвласників багатоквартирного
будинку АДРЕСА_1 «Мрія» майно
об»єднання складається із
неподільного та загального майна.
Неподільне майно - неподільна частина
житлового комплексу, яка складається з
частини допоміжних приміщень,
конструктивних елементів будинку,
технічного обладнання, що забезпечують
належне функціонування житлового
будинку. Неподільне майно перебуває у
спільній сумісній власності
співвласників багатоквартирного
будинку. Неподільне майно не підлягає
відчуженню.

Відповідно до п. 3.2.1 зазначеного
Статуту до неподільного майна належить
частина допоміжних приміщень,
конструктивних елементів, технічного
обладнання будинку, які не можуть бути
поділені між власниками приміщень
будинку та без яких не може бути
належного утримання будинку і
прибудинкової території.

п. 5.10 Статуту Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку АДРЕСА_1
«Мрія» вказується, що рішення
загальних зборів про проведення
реконструкції будинку, в тому числі
надбудови чи добудови, вважається
прийнятим за умови наявності згоди
всіх власників приміщень.

Протоколом загальних зборів ОСББ
«Мрія» № 7 від 25 березня 2012 року
клопотання ОСОБА_2 задоволено.
Дозволено влаштувати додаткову
перегородку біля вхідних дверей кВ.
НОМЕР_2 на коридорі першого поверху без
погодження з сусідами по поверху.

Відповідно до ч. 6 ст. 19 Закону України
«Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» об'єкти
права спільної власності на майно
можуть бути передані в користування
фізичній або юридичній особі або групі
осіб у разі, якщо це не пов'язано з
порушенням прав і інтересів інших
співвласників неподільного та
загального майна, які охороняються
законом.

п. 9 Протоколу №7 від 25.03.2012 року
загальних зборів ОСББ «Мрія», яким
дозволено ОСОБА_2 влаштування
додаткової перегородки біля вхідних
дверей кв. 2 на коридорі першого поверху
без погодження із сусідами по поверху
порушує права позивача ОСОБА_1 на
користування спільною сумісною
власністю та підлягає визнанню
недійсним, а незаконно влаштована
ОСОБА_2 перегородка в загальному
коридорі на першому поверсі під'їзду в
будинку АДРЕСА_1 знесенню.

З положень ст.391 ЦК України вбачається,
що власник майна має право вимагати
усунення перешкод у здійсненні ним
права користування та розпоряджання
своїм майном.

Керуючись ст.ст.60, 213, 215 ЦПК України,
суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Об"єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Мрія", ОСОБА_2, треті особи без
самостійних вимог на стороні
відповідача Комунальне підприємство
Рівненське міське бюро технічної
інвентаризації, Реєстраційна служба
Рівненського міського управління
юстиції про усунення перешкод в
користуванні майном, - задовольнити.

Визнати недійсним п. 9 Протоколу №7 від
25.03.2012 року загальних зборів ОСББ "Мрія",
яким задоволено клопотання ОСОБА_2 щодо
влаштування додаткової перегородки
біля вхідних дверей кв. 2 на коридорі
першого поверху без погодження із
сусідами по поверху.

Зобов'язати ОСОБА_2 знести цегляну
перегородку з металевими дверима біля
вхідних дверей кв. НОМЕР_2 на загальному
коридорі першого поверху будинку
АДРЕСА_1 Рівненської області.

Стягнути з ОСОБА_2 та Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку АДРЕСА_1 "Мрія" солідарно на
користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі
114 грн.71 коп.

В задоволенні решти позовних вимог -
відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна
скарга до Апеляційного суду
Рівненської області через Рівненський
міський суд протягом десяти днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя Рівненського міського суду

Рівненської області
Л.Д. Рудика