Справа № 500/854/14-ц
Провадження № 2/500/1126/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 лютого 2014 року Ізмаїльський
міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді
Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Троїцькій А.В.

за участю представника відповідача -
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі
цивільну справу за позовом ОСОБА_2,
ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради
Одеської області про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та визнання
права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з
вищезазначеним позовом про визнання
дійсним договору купівлі-продажу,
реєстраційний № 6443, укладеного 06 липня
2001 року між ними та ОСОБА_4, яка діяла
від свого імені та від імені і в
інтересах неповнолітньої ОСОБА_5, та
просять визнати за ними право
власності на житловий будинок з
незакінченим будівництвом готовністю
95 % по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 06 липня
2001 року між ними та ОСОБА_4, яка діяла
від свого імені та від імені і в
інтересах неповнолітньої ОСОБА_5 було
досягнуто угоди про купівлю - продаж
житлового будинку з незакінченим
будівництвом готовністю 95 % по АДРЕСА_1,
яку було зареєстровано на Одеській
товарній біржі, всі умови угоди до її
реєстрації на біржі виконані, з моменту
укладення договору вони відкрито
володіють та користуються нерухомим
майном, про те, що укладений договір
потребував нотаріального посвідчення,
їм стало відомо лише тепер. Однак через
неможливість провести посвідчення
договору вони звернулися до суду для
підтвердження дійсності укладеного
договору та визнання за ними права
власності на придбане нерухоме майно.

Позивачка ОСОБА_3, яка також є
представником позивача ОСОБА_2, до
судового засідання не з'явилась, надала
заяву з проханням розглянути справу за
їхньої відсутності, свої позовні
вимоги та позовні вимоги ОСОБА_2
підтримує.

Представник відповідача Ізмаїльської
міської ради в судовому засіданні
позовні вимоги визнала, не
заперечувала проти задоволення позову.

Вислухавши представника відповідача,
розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що є всі підстави для
задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що 06
липня 2001 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та
ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від
імені і в інтересах неповнолітньої
ОСОБА_5 був укладений договір про
купівлю-продаж житлового будинку з
незакінченим будівництвом готовністю
95 % по АДРЕСА_1. Укладений між сторонами
договір зареєстровано Одеською
товарною біржею у відповідності до ст.
15 ЗУ "Про товарні біржі". Всі істотні
умови договору до його реєстрації на
біржі сторонами виконані. Позивачі
повністю розрахувалися з продавцями,
про що свідчить п. 5 укладеного
Договору, крім того, на виконання умов
укладеного договору позивачами
проведено реєстрацію договору та
переоформлення техдокументації на
придбане нерухоме майно, про що
свідчить запис проведений органами КП
"Ізмаїльське МБТІ" в техдокументації. З
моменту придбання нерухомого майна
позивачі відкрито володіють та
користуються ним.

Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України, якщо
сторони домовились відносно всіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне чи часткове виконання
договору, проте одна зі сторін
ухиляється від нотаріального його
посвідчення, суд може визнати цей
договір дійсним. В цьому разі подальше
нотаріальне посвідчення договору не
потрібне.

Оскільки при укладенні договору всі
вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ "Про
товарні біржі", між сторонами виконано
належним чином, про що свідчить сам
договір, однак договір не відповідає
вимогам ст.657 ЦК України чинного
законодавства, що позбавляє можливості
в подальшому проводити відчуження
нерухомого майна, суд вважає за
необхідне визнати укладений між
сторонами договір дійсним та визнати
за позивачами право власності на
придбане нерухоме майно.

На підставі вищевказаного, керуючись
ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК
України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Ізмаїльської
міської ради Одеської області про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним та визнання права власності -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку з
незакінченим будівництвом готовністю
95 % по АДРЕСА_1, укладений 06 липня 2001 року
між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка діяла
від свого імені та від імені і в
інтересах неповнолітньої ОСОБА_5,
зареєстрований на Одеській товарній
біржі за № 6443.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних
частках по 1/2 частині за кожним право
власності на житловий будинок з
незакінченим будівництвом готовністю
95 % по АДРЕСА_1.

На рішення суду може бути подана
апеляційна скарга протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя С. М. Пепеляшков