Справа № 185/774/14-ц
Провадження № 2/185/856/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2014 року Павлоградський
міськрайонний суд Дніпропетровської
області у складі головуючого судді
Болдирєвої У.М.

при секретарі Верещак В.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Павлограді цивільну
справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3,
треті особи: Павлоградська товарна
біржа, відділ державної реєстрації
речових прав на нерухоме майно
реєстраційної служби Павлоградського
міськрайонного управління юстиції про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним,

В С Т А Н О В И В:

20 січня 2014 року позивач звернувся з
позовом до відповідача про визнання
договору купівлі-продажу дійсним,
посилаючись на те, що 04 червня 1996 року
він купив у ОСОБА_3 недобудований жилий
будинок та земельну ділянку загальною
площею 0,4360га, розташовані по АДРЕСА_1.
Угода була оформлена і зареєстрована
на Павлоградській товарній біржі і
відповідно до діючого на той час
законодавства не потребувала
нотаріального посвідчення. На даний
час будівельні роботи закінчені, але
відділом державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Павлоградського міськрайонного
управління юстиції було відмовлено
позивачу у реєстрації права власності
на будинок, оскільки договір
купівлі-продажу не має нотаріального
посвідчення. Всі умови цього договору
фактично виконані. На цей час позивач
не має можливості нотаріально
посвідчити договір, оскільки у нього
відсутній зв'язок з продавцем.

Тому позивач просить визнати договір
купівлі-продажу від 04 червня 1996 року
дійсним.

У судовому засіданні представник
позивача підтримала позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, від нього надійшла заява про
розгляд справи у його відсутність.

Представники третіх осіб:
Павлоградської товарної біржі, відділу
державної реєстрації речових прав на
нерухоме майно реєстраційної служби
Павлоградського міськрайонного
управління юстиції у судове засідання
не з'явились.

Суд, вислухавши пояснення
представника позивача, вивчивши
матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню на підставі ст.ст.
220, 392, 657 ЦК України.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, але одна із сторін
ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий
договір дійсним.

Згідно з договором № 6/4-НД від 04 червня
1996 року (а.с.6) ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3
недобудований жилий будинок
будівельною готовністю 65% з
господарчими спорудами та земельну
ділянку загальною площею 0,4360 га,
розташовані в АДРЕСА_1.

Відповідно до діючого на час укладення
договору законодавства, зокрема ст.15
Закону України «Про товарну біржу»,
даний договір був зареєстрований на
Павлоградській товарній біржі і не
підлягав нотаріальному посвідченню.

Згідно з довідкою №286 від 09 грудня 2013
року, виданої виконавчим комітетом
Богуславської сільської ради
Павлоградського району (а.с.7) згідно
проведеної інвентаризації та записів
погосподарської книги Богуславської
сільської ради № 24 за 1996-2000 роки
житловому будинку, власником якого є
ОСОБА_2 присвоєно адресу: АДРЕСА_2.

Відділом державної реєстрації речових
прав на нерухоме майно реєстраційної
служби Павлоградського міськрайонного
управління юстиції ОСОБА_2 відмовлено у
державній реєстрації права власності
на будинок (а.с.11) через відсутність
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу нерухомого майна.

За таких обставин укладену угоду слід
визнати дійсною.

Враховуючи вищевикладене та керуючись
ст.ст. 212-214 ЦПК України, суд.

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу нерухомого майна №
6/4-НД від 04 червня 1996 року,
зареєстрований на Павлоградській
товарній біржі, згідно якого ОСОБА_2
купив у ОСОБА_3 недобудований жилий
будинок з господарчими спорудами та
земельну ділянку загальною площею 0,4360
га, розташовані по АДРЕСА_1.

Судові витрати по справі покласти на
позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду
подається в апеляційний суд
Дніпропетровської області через
Павлоградський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

Суддя: У. М. Болдирєва