Справа № 314/3774/13-ц
Провадження № 2/314/84/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2014 року
м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької
області у складі:

головуючого судді
Галянчук Н.М.,

при секретарі
Майдановій
Н.І.,

за участю представника позивача
ОСОБА_1

представника відповідача
Вайновського Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Вільнянськ
цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до
Приватного підприємства Агрофірма
«Перше травня» про стягнення орендної
плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до
ПП Агрофірма «Перше травня» про
стягнення орендної плати, який згодом
уточнив (а.с. 74-75). В обґрунтування своїх
позовних вимог зазначає, що 12 серпня 2005
року між ПП Агрофірма «Перше травня» і
ОСОБА_3 укладено договори оренди
земельних ділянок (паїв) площею 4,4901 га
та 4,5900 га. Орендодавець ОСОБА_3
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Відповідно до
ст.ст. 1218, 1230 ЦК України, позивач є
спадкоємцем майна, майнових прав, а
також усіх прав та обов'язків ОСОБА_3
Термін дії договорів оренди двох
земельних ділянок, які були
зареєстровані в ДЗК 20 березня 2007 року,
закінчився 12 березня 2012 року, але до
цього часу орендар не сплатив позивачу
орендну плату, передбачену договорами,
за 2012 рік. За умовами договорів оренди
орендна плата вноситься орендарем у
формі та розмірі за кожен календарний
рік - грошова у сумі 1050 грн.; натуральна -
зерно 2500 кг, олія 20 кг, мука 50 кг,
сонях 100 кг, солома 1000 кг; відробіткова -
оранка городу до 0,5 га.

Оскільки відповідач добровільно не
бажає виконати обов'язки по сплаті
орендної плати, позивач змушений
звернутися до суду з вказаним позовом.

У судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги підтримала в
повному обсязі, просить суд позов
задовольнити на тих підставах, що в
ньому зазначені.

Представник відповідача ПП Агрофірма
«Перше травня» позов не визнав та
пояснив, що строк дії договорів оренди
землі з ОСОБА_3 закінчився у березні 2012
року, відповідач у повному обсязі
розрахувався з позивачем, сплативши
орендну плату за 2011 рік. У 2012 році після
закінчення строку договорів земельні
ділянки, що належать ОСОБА_4, повернуті
позивачу та у користуванні ПП
Агрофірма «Перше травня» не
перебували, підприємством не
використовувались. За таких обставин,
представник відповідача вважає
позовні вимоги безпідставними та
такими, що не підлягають задоволенню.

Вислухавши пояснення представників
позивача та відповідача, дослідивши
матеріали справи, суд приходить до
наступних висновків.

Встановлено, що 12 серпня 2005 року між ПП
Агрофірма «Перше травня» та ОСОБА_3
укладено договір оренди землі, за
умовами якого остання передала, а
відповідач прийняв у строкове платне
користування земельну ділянку для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка знаходиться на території
Привільненської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області, загальною площею 4,4901 га (копія
договору а.с. 4-6). Договір
зареєстрований у Запорізькій
регіональній філії «Центр ДЗК» 29
березня 2007 року за № 36.

Крім того, 12 серпня 2005 року між ПП
Агрофірма «Перше травня» та ОСОБА_3
укладено договір оренди землі, за
умовами якого остання передала, а
відповідач прийняв у строкове платне
користування земельну ділянку для
ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
яка знаходиться на території
Привільненської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області, загальною площею 4,5900 га (копія
договору а.с. 12-14). Договір
зареєстрований у Запорізькій
регіональній філії «Центр ДЗК» 29
березня 2007 року за № 66.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про
оренду землі» оренда землі - це
засноване на договорі строкове платне
володіння і користування земельною
ділянкою, необхідною орендареві для
проведення підприємницької та інших
видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір
оренди землі - це договір, за яким
орендодавець зобов'язаний за плату
передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Статтею 17 цього Закону встановлено, що
передача об'єкта оренди орендарю
здійснюється орендодавцем у строки та
на умовах, що визначені у договорі
оренди землі, за актом
приймання-передачі.

Умови і строки передачі земельних
ділянок в оренду встановлені п.п. 18-20
договорів, на виконання яких 12.08.2005
сторони підписали акти
приймання-передачі земельних ділянок
(копії а.с. 7, 15).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, що
підтверджується свідоцтвом про смерть
серії НОМЕР_1, виданого 05.05.2008
Привільненською сільською радою
Вільнянського району Запорізької
області (копія а.с. 20).

Відповідно до ст.ст. 1218, 1230 ЦК України,
позивач ОСОБА_4 є спадкоємцем майна,
майнових прав, а також усіх прав та
обов'язків ОСОБА_3, що підтверджується
рішенням Вільнянського районного суду
Запорізької області від 21.08.2009 (копія
а.с. 21-22), згідно з яким за ОСОБА_4 в
порядку спадкування після смерті
ОСОБА_3 визнано право власності на
земельні ділянки площею 4,5900 га та 4,4901
га, які розташовані на території
Привільненської сільської ради
Вільнянського району Запорізької
області.

За умовами п. 9 договорів оренди землі,
орендна плата вноситься орендарем у
формі та розмірі за кожен календарний
рік:

- грошова у сумі 1050 грн.;

- натуральна - зерно 2500 кг, олія 20
кг, мука 50 кг, сонях 100 кг, солома 1000 кг;

- відробіткова - оранка городу до 0,5
га.

Відповідно до п. 11 договорів, орендна
плата вноситься до 01 березня
наступного року.

Згідно з п. 14 договорів, у разі
невнесення орендної плати у строки,
визначені договором, справляється пеня
в розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожен
день просторочення.

Позивач ОСОБА_4 посилається на те, що
відповідач ПП Агрофірма «Перше травня»
не сплатив йому орендну плату,
передбачену договорами, за 2012 рік та
просить стягнути з відповідача на його
користь в рахунок орендної плати за
двома договорами оренди грошові кошти
у сумі 2100 грн., натуральну орендну
плату, а в разі відсутності можливості
натурального розрахунку стягнути
вартість натуральної оплати в сумі
11384,20 грн., а також стягнути пеню за
несвоєчасне виконання умов договорів
оренди в сумі 14371,11 грн.

З п.п. 8, 42 договорів оренди встановлено,
що договори оренди землі укладено
строком на 5 років та набирають
чинності після підписання сторонами та
їх державної реєстрації.

Як вже зазначено, договори оренди
земельної ділянки між ПП Агрофірма
«Перше травня» та ОСОБА_3 зареєстровані
у Запорізькій регіональній філії
«Центр ДЗК» 29 березня 2007 року, а
отже, саме з цього часу має рахуватися
строк їх дії, який закінчився у березні
2012 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивач зазначає, що не дивлячись на
закінчення строку дії договорів,
відповідач протягом 2012 року
продовжував використовувати належні
йому земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд
розглядає цивільні справи не інакше як
за зверненнями фізичних чи юридичних
осіб, поданим відповідно до цього
Кодексу, в межах заявлених ними вимог і
на підставі доказів сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини,
на які вона посилається як на підставу
своїх позовних вимог або заперечень,
крім випадків, встановлених цим
Кодексом.

Статтею 60 ЦПК України визначено, що
кожна сторона повинна довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених ст. 61 цього
Кодексу. Докази подаються сторонами та
іншими особами, які беруть участь у
справі. Доказуванню підлягають
обставини, які мають значення для
ухвалення рішення у справі і щодо яких
у сторін та інших осіб, які беруть
участь у справі, виникає спір.

Разом з тим, жодного належного та
допустимого доказу на підтвердження
своїх тверджень щодо використання ПП
Агрофірма «Перше травня» належних йому
земельних ділянок після закінчення
строку дії договорів оренди позивачем
не надано.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону
України «Про оренду землі» договір
оренди землі припиняється в разі
закінчення строку, на який його було
укладено.

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про
оренду землі» встановлено, що у разі
припинення або розірвання договору
оренди землі орендар зобов'язаний
повернути орендодавцеві земельну
ділянку на умовах, визначених
договором.

Умови повернення земельних ділянок
визначені у п.п. 21-25 договорів. Так,
відповідно до п. 21 договорів, після
припинення дії договору орендар
повертає орендодавцеві земельну
ділянку у стані, не гіршому порівняно з
тим, у якому він одержав її в оренду. При
цьому умови договорів оренди не
містять вимог щодо складання акту
приймання-передачі при поверненні
земельної ділянки.

Представник відповідача у судовому
засіданні категорично заперечував
факт використанні ПП Агрофірма «Перше
травня» земельних ділянок ОСОБА_4 після
закінчення строку дії договорів
оренди, зазначивши, що на виконання
умов договорів земельні ділянки були
повернуті позивачу.

На спростування тверджень
представника відповідача позивачем та
його представником жодних доказів не
надано.

За таких обставин, суд приходить до
висновку, що у задоволенні позову слід
відмовити в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до
Приватного підприємства Агрофірма
«Перше травня» про стягнення орендної
плати - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено протягом 10
днів з дня його проголошення шляхом
подачі апеляційної скарги до
апеляційного суду Запорізької області
через суд першої інстанції. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні у судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя
Н.М. Галянчук

21.02.2014