Справа № 189/44/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.02.2014 року Покровський районний
суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді
Лукінова К.С.

при секретарі
Приходько Н.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт. Покровське цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до СФГ
"Найдьон" про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до
суду із позовом до відповідача СФГ
"Найдьон" про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним,
посилаючись на те, що відповідно до
Державного акту на право приватної
власності на землю ОСОБА_2 є власником
земельної ділянки для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва площею 6.070 га., яка
розташована на території
Великомихайлівської сільської ради
Покровського району Дніпропетровської
області. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Вона
є спадкоємцем першої черги за Законом
та згідно свідоцтва про право на
спадщину спірна земельна ділянка
перейшла у її власність. В листопаді 2013
року позивачці стало відомо про
існування договору оренди
вищезазначеної земельної ділянки, що
нібито укладений між ОСОБА_2 та СФГ
"Найдьон" від 09.04.2008 року строком на 10
років. Оригінали вказаного договору не
були надані їй та ОСОБА_2, а були надані
лише фотокопії. Вважає, що даний
договір оренди земельної ділянки
укладено із чисельними порушеннями ЗУ
"Про оренду землі", а саме ст. 15 цього
Закону, а також цей договір її батько не
підписував, а він підписаний іншою
особою. Просила визнати недійсним
договір оренди земельної ділянки,
укладений між СФГ "Найдьон" та ОСОБА_2
від 09.04.2008 року та стягнути на її
користь судові витрати.

Також, в ході розгляду справи
позивачкою було доповнено підстави
позовних вимог та вказано, що
встановлений в договорі розмір
орендної плати значно менший, ніж
встановлений Законодавством України.

Позивачка та її представник в
судове засідання не з`явились,
представник позивачки направив до суду
заяву про розгляд справи в його
відсутності, просить позов
задовольнити.

Справу розглянуто заочно,
оскільки представник відповідача в
судове засідання не з`явився, про час та
місце розгляду справи повідомлений
належним чином, про причини своєї
неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши матеріали справи
вважає, що позовні вимоги підлягають
задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно копії Державного акту на
право приватної власності на землю,
ОСОБА_2 (пай № 645) був власником
земельної ділянки розміром 6.070
гектарів на території
Великомихайлівської сільської ради
(а.с. 6).

Згідно копії свідоцтва про
смерть, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 7).

Згідно копії свідоцтва про право
на спадщину за законом, ОСОБА_1 прийняла
у спадщину спірну земельну ділянку (а.с.
8).

Згідно копії витягу з Державного
реєстру речових прав на нерухоме майно
ОСОБА_1 є власником спірної земельної
ділянки (а.с. 9).

Згідно копії договору оренди
земельної ділянки від 09.04.2008 року,
укладеного між ОСОБА_2 та СФГ "Найдьон",
видно що його укладено строком на 10
років - до 09.04.2018 року (а.с. 10-11).

Згідно копії акту
прийому-передачі земельної ділянки
згідно договору оренди землі від 09.04.2008
року, СФГ "Найдьон" прийняло, а ОСОБА_2
передав в оренду спірну земельну
ділянку (а.с. 12).

Суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, оскільки в
оспорюваному договорі оренди
земельної ділянки від 09.04.2008 року
присутні чисельні порушення вимог ст. 15
ЗУ "Про оренду землі", а саме: не
зазначено кадастровий номер та місце
розташування земельної ділянки;
відсутній план або схема земельної
ділянки, яка передається в оренду;
відсутній акт визначення меж земельної
ділянки в натурі (на місцевості). До
того ж, у акті приймання-передачі
земельної ділянки згідно договору
оренди землі від 09.04.2008 року відсутня
дата складання даного акту, що
унеможливлює визначення дати передачі
об`єкта оренди (земельної ділянки) від
орендодавця орендарю, та є також
суттєвим порушенням вимог ст. 15 ЗУ "Про
оренду землі".

Слід зазначити, що відповідачем
не надано суду дійсних доказів того, що
саме ОСОБА_2 підписав спірний договір
оренди землі, оскільки суду так і не
було надано оригіналів договору оренди
та акту.

Ще однією підставою для
задоволення позовних вимог є та
обставина, що відповідно до Указу
Президента України "Про додаткові
заходи щодо соціального захисту селян -
власників земельних ділянок та
земельних часток (паїв)" від 02.02.2002 року,
запроваджено плату за оренду земельних
ділянок сільськогосподарського
призначення не менше 3 відсотків
визначеної відповідно до
законодавства вартості земельної
ділянки. Однак, оскаржуваним договором
оренди земельної ділянки від 09.04.2008
року розмір орендної плати встановлено
на рівні 2% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.

Таким чином позовні вимоги є
обгрунтованими та підлягають
задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові
витрати слід стягнути з відповідача на
користь позивача.

На підставі наведеного та
керуючись ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 88,
209-218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до СФГ
"Найдьон" про визнання договору оренди
земельної ділянки недійсним -
задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди
земельної ділянки, укладений між
ОСОБА_2 та Селянським фермерським
господарством "Найдьон" від 09.04.2008 року,
зареєстрований у Покровському
районному відділі Дніпропетровської
регіональної філії ДП "Центр
Державного земельного кадастру" 21.04.2009
року за № 46.

Стягнути з СФГ "Найдьон" на
користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 229,40
грн.

Заочне рішення може бути
переглянуте судом, що його ухвалив за
письмовою заявою відповідача, поданої
протягом 10 днів з дня отримання копії
цього рішення.

Рішення суду може бути оскаржене
протягом 10 днів до апеляційного суду
Дніпропетровської області через суд
першої інстанції.

Суддя:
К.С. Лукінова