Справа № 693/714/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13.02.2014
м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської
області

в складі: головуючого судді
Скрипник В.Ф.

при секретарі
Олійник С.І.

з участю позивача
ОСОБА_1

представника відповідача
Швиденко М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.Жашків
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
приватного сільськогосподарського
підприємства «Конельські Хутори»
Жашківського району Черкаської
області про розірвання договору оренди
земельної ділянки та стягнення
заборгованості по орендній платі та
повернення земельної ділянки.

В
с т а н о в и в:

У квітні 2013 року ОСОБА_1
звернувся до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних
вимог вказав, що 01 січня 2008 року між ним
та відповідачем по справі ПСП
«Конельські Хутори» був укладений
договір оренди землі, який 01 лютого 2008
року зареєстрований у Жашківському
районному відділі Черкаської
регіональної філії державного
підприємства «Центр державного
земельного кадастру при Держкомземі
України».

У відповідності з п.9 договору
оренди землі відповідач - ПСП
«Конельські Хутори» зобов'язувалась
виплачувати орендну плату у розмірі 542
гр.86 коп. З дня укладення договору між
ним та відповідачем не укладалася
додаткова угода, а тому йому, як
орендодавцю невідомо, що і в якій
кількості він повинен отримати в
рахунок орендної плати.

На день звернення до суду йому
не сплачено орендну плату у повному
обсязі за 2010 та 2012 роки відповідно 1112
грн.98 коп. та 2185 грн.97 коп. Загальна сума
не отриманої орендної плати становить
5484 грн.91 коп., в тому числі і не отримане
зерно 27 березня 2011 року в кількості 1500
кг та зерно в кількості 900 кг в рахунок
земельного паю за 2012 рік.

Просив розірвати договір
оренди землі, укладений 01 січня 2008 року
між ним та ПСП «Конельські Хутори»
Жашківського району Черкаської
області, який зареєстрований в
Жашківському районному Центрі
Черкаської регіональної філії
державного підприємства «Центр
державного земельного кадастру при
Держкомземі України» за № 1
лютого 2008 року, зобов'язати відповідача
ПСП «Конельські Хутори» повернути йому
орендовану земельну ділянку та
стягнути з відповідача на його користь
невиплачену суму орендної плати в сумі
5484 грн.91 коп. та судові витрати в сумі 229
грн.40 коп.

В судовому засіданні ОСОБА_1
позовні вимоги підтримав і підтвердив
вищевказані обставини.

Представник відповідача
позов не визнала, надавши суду письмові
заперечення, які підтримала в суді
(додаються на а.с.24-28). У позові просить
відмовити.

Вислухавши пояснення сторін,
показання свідка ОСОБА_3, дослідивши
матеріали справи, суд вважає, що позов
не підлягає задоволенню із наступних
підстав.

01 січня 2008 року між сторонами
по справі було укладено договір оренди
землі, який 01 лютого 2008 року
зареєстрований в Жашківському
районному відділі Черкаської
регіональної філії ДП «Центр ДЗК при
Держкомземі України».

При укладанні договору оренди
розмір орендної плати складав 543 грн.86
коп. або 1.5% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки.

Договір укладено на 10 років до
01 січня 2018 року.

Згідно довідки відділу
Держкомземагенства у Жашківському
районі від 11.04.20013 року вих.№431 вартість
паю станом на 01 січня 2010 року становить
45481 грн. Відповідно розмір орендної
плати позивача ОСОБА_1 у 2010 році
становив 682 грн.22 коп. із них отримано
прибутковий податок в розмірі 102 грн.33
коп., всього до виплати становить 579
грн.89 коп. Виплачено всього 559 грн.21 коп.,
недоотримана ОСОБА_1 орендна плата за
2010 рік становить 20 грн.

У 2011 році відповідачем ПСП
«Конельські Хутори» у 2011 році
нараховано та виплачено ОСОБА_1 орендну
плату в розмірі 4.5% не дивлячись на те,
що Додаткова угода про збільшення
орендної плати не укладалась, що
становить 2046 грн.67 коп., при тому, що
орендна плата передбачена договором,
становить 682 грн.22 коп., виходячи з
розрахунку 45481 грн.60 коп. (нормативна
грошова оцінка проіндексована на
коефіцієнт 3.2 та помножена на 1.5 %
орендної плати згідно з пунктом 9
вищевказаного договору оренди. Тому
ПСП «Конельські Хутори» у 2011 році
доплачено орендну плату в розмірі 20
грн.

У 2012 році відповідачем ПСП
«Конельські Хутори» нараховано та
виплачено ОСОБА_1 орендну плату в
розмірі 3% від нормативної
проіндексованої грошової оцінки
земельної ділянки та становить 2395 грн.95
коп. і це притому ж, що договором оренди
землі від 01 січня 2008 року передбачено
лише 1.5% від нормативної
проіндексованої грошової оцінки
земельної ділянки і повинна становити
лише 1197 грн.98 коп., Додаткова угода про
збільшення орендної плати ОСОБА_1 не
укладалась, про що він пояснив в
судовому засіданні, що для цього ним
потрібно було витрачати власні кошти
для укладення такої угоди.

Наведені вище обставини щодо
виплати орендної плати позивачу
ОСОБА_1 підтверджуються довідкою ПСП
«Конельські Хутори» Жашківського
району Черкаської області №99 від
30.04.2013 року.

Згідно відомостей на
отримання орендної плати за 2010 та 2012
роки, наданих позивачем ОСОБА_1 у
додаток до позову, копії накладної №649
від 27.03.2011 року (оригінал накладної
втрачений) позивач особисто отримував
орендну плату - зерно.

Свідок ОСОБА_3 показала суду,
що вона працює комірником ПСП
«Конельські Хутори» з наданої їй для
огляду копії накладної №649 від 27.03.2011
року вона переконливо стверджує, що
зерно в кількості 1500 кг в рахунок
земельного паю за 2010 рік отримав
особисто позивач ОСОБА_1 і підпис у
вказаній накладній належить йому. Щодо
видачі позивачу ОСОБА_1 зерна в рахунок
земельного паю за 2012 рік кількості 900
кг згідно відомості вона не виключає
отримання цієї кількості зерна
дружиною позивача ОСОБА_1

Відповідно до вимог ст.60 ЦПК
України кожна сторона зобов'язана
довести ті обставини, на які він
посилається, як на підставу своїх вимог
і заперечень.

Докази не можуть ґрунтуватися
на припущеннях.

Позивач ОСОБА_1 не надав суду
належних доказів, які б підтверджували
відсутність підпису на відомостях про
отримання орендної плати за 2010 та 2012
роки або докази, що підписи виконані не
ним безпосередньо.

На підставі викладеного і
ст.ст.24,25 Земельного Кодексу України,
ст.782 ЦК України, Закону України «Про
оренду землі», Указу Президента
України №725 від 19.08.2008 року, керуючись
ст.ст.213-215 ЦПК України, суд

В и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до приватного
сільськогосподарського підприємства
«Конельські Хутори» Жашківського
району Черкаської області про
розірвання договору оренди земельної
ділянки, повернення орендованої
земельної ділянки та стягнення
невиплаченої суми орендної плати
залишити без задоволення.

На рішення може бути подана
апеляція до апеляційного суду
Черкаської області через Жашківський
районний суд протягом 10 днів з дня
виготовлення повного тексту рішення.

Головуючий:
Володимир Федорович
Скрипник