Справа № 460/407/13
Головуючий у 1 інстанції: Гоцко В.І.
Провадження № 22-ц/783/447/14
Доповідач в 2-й інстанції: Береза В. І.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2014 року колегія суддів
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Львівської
області у складі: головуючого - судді:
Берези В.І., суддів: Федоришина А.В.,
Штефаніци Ю.Г., за участю секретаря
судового засідання: Брикайло М.В.,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Львові цивільну справу
за апеляційною скаргою Ясниської
сільської ради Яворівського району
Львівської області на рішення
Яворівського районного суду
Львівської області від 5 серпня 2013 року
у справі за позовом Ясниської
сільської ради Яворівського району
Львівської області до ОСОБА_3, треті
особи - Управління Держкомзему у
Яворівському районі Львівської
області, ОСОБА_2 про розірвання
договору оренди земельної ділянки,-

в
с т а н о в и л а:

рішенням Яворівського районного суду
Львівської області від 5 серпня 2013 року
в задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду оскаржив позивач
Ясниська сільська рада в особі
сільського голови. Просить скасувати
оскаржуване рішення та постановити
нове, яким задовольнити позов.

Вважає рішення необґрунтованим та
незаконним. Судом при прийнятті
рішення не взято до уваги того, що
відповідач сама надала докази про
здійснення нею добудови, не надано
оцінки акту обстеження земельної
ділянки. Безпідставно надано оцінку
державному акту про право власності на
земельну ділянку, погодження меж не
було предметом спору. Суд невірно
посилався на норми матеріального права
щодо форми зміни або розірвання
договору. Відповідач не виконує
договору оренди та використовує
земельну ділянку не за призначенням.
Земельну ділянку надано для
обслуговування магазину, відповідач
використовує будинок як житловий,
здійснює добудову та надбудову без
погодження з сільською радою.

Заслухавши суддю-доповідача,
відповідача ОСОБА_3, її представника
ОСОБА_4, у відсутності апелянта, третіх
осіб, які належним чином повідомлені
про розгляд справи, однак до суду не
з`явились без поважних причин,
перевіривши матеріали справи, межі та
доводи апеляційної скарги, колегія
суддів приходить до наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що
ОСОБА_3 на підставі договору
купівлі-продажу від 22 червня 2005 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Яворівського районного нотаріального
округу, на праві приватної власності, в
цілому, належить магазин, загальною
площею 146,4 кв.м, що знаходиться в
АДРЕСА_1 та зареєстрований 22 липня 2005 в
Львівському державному комунальному
бюро технічної інвентаризації та
експертної оцінки.

З рішення №65 двадцять п`ятої сесії
п`ятого скликання Ясниської сільської
ради Яворівського району Львівської
області від 13 серпня 2010 року
вбачається, що вирішено затвердити
ОСОБА_3 технічну документацію щодо
встановлення меж земельної ділянки,
площею 0,0912 га для обслуговування
магазину з передачею їй в оренду
строком на п`ять років, з правом викупу
даної земельної ділянки, площею 0,0912 га,
для обслуговування магазину в селі
Лісопотік Яворівського району
Львівської області.

Згідно з договором оренди земельної
ділянки від 18 жовтня 2010 року, Ясниська
сільська рада (орендодавець), в особі
сільського голови Пажуна М.О., який діє
на підставі п.16 ст.42 Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні» і
рішення сесії Ясниської сільської ради
№65 від 13 серпня 2010 року та ОСОБА_3
(орендар), яка зареєстрована в АДРЕСА_2,
уклали договір оренди, згідно з яким
орендодавець надає, а орендар приймає в
строкове платне користування земельну
ділянку, площею 0,0912 га, строком на п`ять
років, для обслуговування магазину, що
знаходиться в селі Лісопотік
Яворівського району Львівської
області.

Як вбачається з акта обстеження
земельної ділянки від 3 липня 2012 року,
земельною комісією Ясниської
сільської ради Яворівського району
Львівської області проведено
обстеження земельної ділянки, що була
надана в оренду ОСОБА_3, відповідно до
договору оренди. Актом встановлено, що
земельна ділянка використовується не
за цільовим призначенням, відсутні
будь-які документи на здійснення
торговельної діяльності, самовільно
надбудовано другий житловий поверх та
самовільно збудовано огорожу.

Крім цього, судом першої інстанції
встановлено, що державні акти на право
власності на земельні ділянки на ім`я
ОСОБА_2 (суміжного користувача, у справі
третя особа), підтверджують законні
підстави щодо видачі їй названих
державних актів на земельні ділянки
для будівництва та обслуговування
житлового будинку та господарських
будівель і ведення особистого
селянського господарства в селі
Лісопотік Яворівського району
Львівської області, з узгодженням меж
земельних ділянок із землями, якими
користується відповідач ОСОБА_3

Відмовляючи у задоволенні позову, суд
першої інстанції зазначив про
відсутність будь-яких перешкод чи
претензій зі сторони відповідача
ОСОБА_3 при оформленні ОСОБА_2 права
власності на земельні ділянки, що
межують із земельною ділянкою
відповідача. Договір оренди земельної
ділянки від 18 жовтня 2010 року був
укладений на підставі рішення №65 сесії
Ясниської сільської ради Яворівського
району Львівської області, а питання
щодо розірвання цього договору
відбувається не у тій формі, у якій
такий приймався.

З рішенням суду погоджується і колегія
суддів.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України,
договір є домовленість двох або більше
сторін, спрямована на встановлення,
зміну або припинення цивільних прав та
обов`язків.

Відповідно до ст. 654 ЦК України, зміна
або розірвання договору вчиняється в
такій самій формі, що й договір, що
змінюється або розривається, якщо інше
не встановлено договором або законом
чи не випливає із звичаїв ділового
обороту.

Як видно з оспорюваного договору
оренди земельної ділянки від 18.10.2010 р.,
предметом договору є оренда - строкове
платне користування земельною
ділянкою для обслуговування магазину.
Згідно з п.15 договору - цільове
призначення земельної ділянки - землі
населених пунктів.

Згідно з п.29 договору, якою визначено
права орендаря, такий вправі за
письмовою згодою орендодавця зводити в
установленому законодавством порядку
жилі, виробничі, культурно-побутові та
інші будівлі та споруди, та ін.

Згідно з п. 37 договору, такий
припиняється шляхом розірвання за
взаємною згодою сторін, рішенням суду
на вимогу однієї з сторін внаслідок
невиконання другою стороною
обов`язків, передбачених договором та
внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної
ділянки, яке істотно перешкоджає її
використанню. З інших підстав,
визначених законом.

Відповідно до ст. 19 Земельного кодексу
України, серед категорій земель за
основним цільовим призначенням є
відповідно до ч.1 п. б цієї статті землі
житлової та громадської забудови.

Відповідно до ст.ст. 38, 39 Земельного
кодексу України, до земель житлової та
громадської забудови належать
земельні ділянки в межах населених
пунктів, які використовуються для
розміщення житлової забудови,
громадських будівель і споруд, інших
об`єктів загального користування.

Таким чином, оскільки згідно з
договором оренди земельна ділянка є
землею населеного пункту та в силу
ст.ст. 38, 39 ЗК України такі землі
належать до земель житлової та
громадської забудови, її цільове
призначення відповідачем не порушено.
Перепланування, реконструкція чи
добудова приміщення, на що
покликається апелянт, обґрунтовуючи
доводи щодо використання орендованої
земельної ділянки не за призначенням,
не є зміною цільового призначення цієї
ділянки.

З матеріалів справи видно про
використання приміщення магазину
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6
згідно з укладеним договором оренди з
власником магазину -відповідачем, для
торговельної діяльності, відтак,
статус будівлі - магазин,
використовується за призначенням.
Жодними іншими доказами сторона
позивача не підтвердила про
невиконання умов договору оренди
орендарем.

Таким чином, відсутність підстав
припинення прав на орендовану
земельну ділянку як визначених ст.ст.
141, 143 Земельного кодексу України, так і
договором оренди, використання
земельної ділянки в межах тієї ж
категорії, в межах якої її надано,
вказує на відсутність підстав для
розірвання договору оренди.

Враховуючи наведене, суд першої
інстанції обгрунтовано відмовив у
позові. Рішення суду відповідає
матеріалам справи, доказам та вимогам
матеріального і процесуального права,
доводи апеляційної скарги не
спростовують висновків суду, підстав
для задоволення апеляційної скарги
колегія суддів не вбачає.

Керуючись п.1 ч.1 ст.307, ч.1ст.308, ст.ст. 313,
319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х
в а л и л а:

апеляційну скаргу Ясниської сільської
ради Яворівського району Львівської
області відхилити.

Рішення Яворівського районного суду
Львівської області від 5 серпня 2013 року
залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
її проголошення та може бути оскаржена
до Вищого спеціалізованого суду
україни з розгляду цивільних і
кримінальних справ в двадцятиденний
строк з дня набрання законної сили
ухвали апеляційного суду.

Головуючий
Береза В.І.

Судді:
Федоришин А.В.

Штефаніца Ю.Г.