Справа № 585/4562/13-ц
Номер провадження 2/585/114/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 січня 2014 року
м.Ромни

Роменський міськрайонний суд
Сумської області в складі
головуючого-судді Яковець О.Ф., при
секретарі Шемчук І.С., розглянувши у
відкритому судовому засіданні в
приміщенні суду м. Ромни справу за
позовом ОСОБА_1 до Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Затишок - 40» про стягнення
безпідставно набутих коштів, -

В С Т А Н
О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною
заявою до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Затишок -
40» про стягнення безпідставно набутих
коштів.

Свої вимоги мотивував тим, що
згідно договору купівлі-продажу
квартири від 27.12.2007 року йому на праві
власності належить квартира АДРЕСА_1. В
багатоквартирному житловому будинку
АДРЕСА_2 створено Об'єднання
багатоквартирного будинку «Затишок -
40». Рішенням установчих зборів ОСББ
«Затишок - 40» від 27 березня 2009 року,
встановлено розмір внеску за
обслуговування будинку по 50 грн. з
кожної квартири. Незаплановані витрати
ділили порівну на кожну квартиру.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ
«Затишок - 40», викладеному в протоколі
№ 3 загальних зборів власників
квартири будинку, що розташований за
адресою АДРЕСА_2 від 25 вересня 2009 року
встановлено розмір внеску за
обслуговування будинку 60 грн. Рішенням
загальних зборів членів ОСББ «Затишок -
40», викладеному в протоколі № 12
загальних зборів власників квартири
будинку, що розташований за адресою
АДРЕСА_2 від 16 травня 2012 року підвищено
квартплату на 4 місяці по 100 грн. На
виконання вказаних рішень ним було
сплачено відповідачу 1782 грн. 20 коп.
Рішенням Роменського міськрайонного
суду від 22 січня 2013 року у справі за
його позовом та позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до ОСББ «Затишок - 40» про
визнання рішення загальних зборів
частково недійсним - вимоги задоволено
та визнано недійсним рішення загальних
зборів членів ОСББ «Затишок - 40»
викладене в протоколі № 12 в частині
підвищення квартплати на 4 місяці по 100
грн. Рішенням Роменського
міськрайонного суду від 27 травня 2013
року по справі за його позовом та
позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСББ
«Затишок - 40» про визнання рішення
загальних зборів частково недійсним та
зобов'язання вчинити дії - вимоги
задоволено та визнано недійсним
рішення загальних зборів членів ОСББ
«Затишок - 40» викладене в протоколі № 3
в частині встановлення розміру внеску
за обслуговування будинку 60 грн.
Рішенням Роменського міськрайонного
суду від 29 жовтня 2013 року по справі за
його позовом та позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до ОСББ «Затишок - 40» про
визнання рішення установчих зборів
частково недійсним - вимоги
задоволено частково та визнано
недійсним рішення установчих зборів
членів ОСББ «Затишок - 40» викладене в
протоколі від 27 березня 2009 року в
частині встановлення розміру внеску за
обслуговування будинку 50 грн. з кожної
квартири, незаплановані витрати ділити
порівну на кожну квартиру. Відповідач
безпідставно отримані кошти по
визнаних судом недійсними рішень
зборів членів ОСББ «Затишок - 40» в сумі
1782 грн. 20 коп. - не повернув. Тому позивач
просить стягнути з ОСББ «Затишок - 40» на
його користь 1782 грн. 20 коп. безпідставно
одержаних коштів та судові витрати.

Позивач в судове засідання не
з'явився, хоча належним чином був
повідомлений про час та місце розгляду
справи. Від нього до суду надійшла
заява, в якій просив справу слухати без
його участі.

Представник відповідача в судове
засідання не з»явився, хоча належним
чином був повідомлений про час та місце
розгляду справи. Згідно письмових
заперечень, позовні вимоги не визнав та
просив відмовити в задоволенні позову.
Свої заперечення мотивував тим, що на
виконання рішення Роменського
міськрайонного суду від 27.05.2013 року, 27
липня 2013 року були проведені загальні
збори власників квартир будинку.
Пунктом 4 порядку денного було итання
про приведення розмірів внесків на
обслуговування будинку та
прибудинкової території у
відповідність до вимог п.2,2, 2.3 Статусу
ОСББ «Затишок - 40» та встановлено тариф
у розмірі 1,55 грн. за 1 кв.м. пропорційно
площі квартири. Позивач зобов'язаний
приймати участь в обов'язкових
платежах на утримання і ремонт
неподільного майна у
багатоквартирному будинку, то
відповідно до встановленого тарифу
йому був здійснений перерахунок
внесків виходячи з 40,2 кв.м. загальної
площі належної йому квартири. Розмір
обов'язкових до сплати внесків за
період з 01 липня 2009 року по 01 грудня 2013
року склав 3302,43 грн. У вказаний період
позивачем було сплачено 1782,20 грн.
внесків, тобто на 1520,23 грн. менше, ніж
належить до сплати. Тому посилання
позивача на те, що сплачені ним кошти є
безпідставно набутими не відповідають
дійсності, оскільки він, як власник
квартири, зобов'язаний приймати участь
у витратах з утримання, експлуатації та
ремонту неподільного загального майна
пропорційно до загальної площі
приміщень.

Суд дослідивши матеріали справи,
дійшов висновку, що позов підлягає
задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,
що ОСОБА_1 є власником квартири за
адресою АДРЕСА_1 ( а.с.7-9).

Згідно свідоцтва про державну
реєстрацію юридичної особи серії А 01 №
596172 від 01.07.2009 року в багатоквартирному
житловому будинку АДРЕСА_2 було
створено Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Затишок -
40» ( а.с.10).

Відповідно до протоколу № 3
загальних зборів власників квартири
будинку, що розташований за адресою
АДРЕСА_2 від 25 вересня 2009 року
встановлено розмір внеску за
обслуговування будинку в розмірі 60
грн. ( а.с.20).

Згідно протоколу № 12 загальних зборів
власників квартири будинку, що
розташований за адресою АДРЕСА_2 від 16
травня 2012 року було підвищено
квартплату на 4 місяці по 100 грн. ( а.с.21).

Позивачем ОСОБА_1 на виконання
вищевказаних рішень було сплачено
відповідачу 1782 грн. 20 коп. ( а.с.22-30).

Рішенням Роменського міськрайонного
суду від 22 січня 2013 року у справі за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
до ОСББ «Затишок - 40» про визнання
рішення загальних зборів частково
недійсним, було задоволено вимоги
позивачів та визнано недійсним
рішення загальних зборів членів ОСББ
«Затишок - 40» викладене в протоколі № 12
в частині підвищення квартплати на 4
місяці по 100 грн. ( а.с.31).

Рішенням Роменського міськрайонного
суду від 27 травня 2013 року по справі за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
до ОСББ «Затишок - 40» про визнання
рішення загальних зборів частково
недійсним та зобов'язання вчинити дії,
вимоги позивача було задоволено та
визнано недійсним рішення загальних
зборів членів ОСББ «Затишок - 40»,
викладене в протоколі № 3 в частині
встановлення розміру внеску за
обслуговування будинку 60 грн. ( а.с.32-33).

Рішенням Роменського міськрайонного
суду від 29 жовтня 2013 року по справі за
позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
до ОСББ «Затишок - 40» про визнання
рішення установчих зборів частково
недійсним, вимоги позивача було
задоволено частково та визнано
недійсним рішення установчих зборів
членів ОСББ «Затишок - 40» викладене в
протоколі від 27 березня 2009 року в
частині встановлення розміру внеску за
обслуговування будинку 50 грн. з кожної
квартири, незаплановані витрати ділити
порівну на кожну квартиру ( а.с.34-35).

Дані рішення суду оскаржені не були та
вступили в законну силу.

Встановлені судом факти свідчать про
те, що між сторонами склались спірні
правовідносини з приводу набуття та
збереження майна без достатньої
правової підстави.

Дані правовідносини регулюються ст.. 1212
ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний
правочин або правочин, визнаний судом
недійсним, є недійсним з моменту його
вчинення.

Відповідно до ст.. 1212 ЦК України особа,
яка набула майно або зберегла його у
себе за

рахунок іншої особи (потерпілого) без
достатньої правової підстави
(безпідставно набуте майно),
зобов'язана повернути потерпілому це
майно. Особа зобов'язана повернути
майно і тоді, коли підстава, на якій
воно було набуте, згодом відпала. 3.
Положення цієї глави застосовуються
також до вимог про: 1) повернення
виконаного за недійсним правочином; 2)
витребування майна власником із
чужого незаконного володіння; 3)
повернення виконаного однією із сторін
у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди
особою, яка незаконно набула майно або
зберегла його у себе за рахунок іншої
особи.

На підставі ст.. 1213 ЦК України набувач
зобов'язаний повернути потерпілому
безпідставно набуте майно в натурі.

Судом встановлено, що позивач на
виконання вимог рішень установчих та
загальних зборів членів ОСББ «Затишок -
40» було сплачено внесок за
обслуговування будинку за період з 01
липня 2009 року по 01 грудня 2013 року в
розмірі 1782 грн. 20 коп.

Рішеннями Роменського міськрайонного
суду було визнано частково недійсними
рішення установчих зборів ОСББ
«Затишок - 40», викладеному в Протоколі
установчих зборів власників квартир
будинку, що розташований за адресою
АДРЕСА_2 від 27 березня 2009 року, в частині
встановлення розміру внеску за
обслуговування будинку 50 грн. з кожної
квартири, незаплановані витрати ділити
порівну на кожну квартиру ( а.с.34-35),
рішення загальних зборів членів ОСББ
«Затишок - 40», викладене в протоколі № 3
в частині встановлення розміру внеску
за обслуговування будинку 60 грн. (
а.с.32-33) та рішення загальних зборів
членів ОСББ «Затишок - 40» викладене в
протоколі № 12 в частині підвищення
квартплати на 4 місяці по 100 грн. ( а.с.31).

Оскільки рішення зборів членів
ОСББ «Затишок - 40» були визнані
недійсними, то сплачена позивачем сума
за даними рішеннями зборів підлягає
поверненню відповідно до вимог ст.. 1212
ЦК України.

Заперечення відповідача в
частині , що у позивача відповідно до
встановленого тарифу виникла
заборгованість в сумі 1520 грн. 23 коп. суд
не може взяти до уваги. Відповідно до
рішення загальних зборів ОСББ
«Затишок-40» від 27.07.2013 року був
встановлений тариф за послуги з
утримання будинку та прибудинкової
території у розмірі 1, 55 грн. за 1 кв. м.
пропорційно площі квартири.

Але в даному рішенні не вказано,
що даний тариф діє замість раніше
встановлених внесків на
обслуговування квартир. Нові тарифи в
розмірі 1,55 грн. за 1 кв.м. діють з моменту
прийняття рішення загальними зборами
ОСББ «Затишок-40», тобто з 27.07.2013 року і
суд не може вважати законними вимоги
відповідача про розповсюдження дії
нових тарифів на період з 25.09.2009 року.

Відповідач в своїх запереченнях
вказує, що у позивача виникла
заборгованість по сплаті обов'язкових
внесків по утриманню будинку, хоча
документально свої доводи в цій
частині не підтверджує. З зустрічним
позовом до суду про стягнення
заборгованості з ОСОБА_1 за 2009 по 2013 рік
відповідач не звертався, а тому дані
заперечення суд не може прийняти до
уваги.

Крім того, дане заперечення
підписане головою правління ОСББ
«Затишок - 40» ОСОБА_8 3 січня 2014 року, а
згідно протоколу загальних зборів
членів ОСББ «Затишок-40» від 27 липня 2013
року ОСОБА_8 звільнено з посади голови
правління з 07.07.2013 року та призначено
головою правління ОСББ ОСОБА_9

Доручення від ОСББ «Затишок - 40» про
участь в справі як представника
відповідача ОСОБА_8 не надала. Тому суд
вважає, що заперечення на позовну заяву
подані та підписані не вповноваженою
на те особою і суд не може прийняти їх
до уваги.

Вирішуючи питання про судові витрати у
справі, суд керується положеннями ст. 88
ЦПК України, згідно якої стороні, на
користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Таким чином, з
відповідача на користь позивача
необхідно стягнути судовий збір в
розмірі - 229, 40 грн.

Вимоги ОСОБА_1 про стягнення з
відповідача на його користь витрат за
правову допомогу в сумі 600 грн.
підлягають частковому задоволенню
виходячи з наступного.

Відповідно ст. 1 Закону України "Про
граничний розмір компенсації витрат на
правову допомогу у цивільних та
адміністративних справах" розмір
компенсації витрат на правову допомогу
у цивільних справах, в яких така
компенсація виплачується стороні, на
користь якої ухвалено судове рішення,
іншою стороною, не може перевищувати 40
відсотків встановленої законом
мінімальної заробітної плати у
місячному розмірі за годину участі
особи, яка надавала правову допомогу у
судовому засіданні;

Відповідно до ст.. 79, 84, 88 ЦПК України
відшкодуванню підлягають витрати на
правову допомогу, пов'язані з оплатою
правової допомоги адвоката або іншого
фахівця в галузі права.

З матеріалів справи вбачається, що
ОСОБА_7 надавав правову допомогу, на
підставі угоди про надання правової
допомоги від 12 грудня 2013 року, та
згідно квитанції № 28 ОСОБА_1 сплатив
ОСОБА_7 за правову допомогу кошти в
сумі 600 грн., що підтверджується
квитанцією ( а.с.36-37).

Відповідно до угоди про надання
правової допомоги від 12 грудня 2013 року
ОСОБА_7 надає ОСОБА_1 правову допомогу, а
саме: підготовка матеріалів та
складання позовної заяви, приймає
участь по захисту прав та законних
інтересів при розгляді справи в судах.

Враховуючи положення чинного
законодавства, ступінь складності
справи, враховуючи також, що ОСОБА_7 не
приймав участі в розгляді даної справи,
а лише склав позовну заяву,
відшкодуванню на користь позивача
підлягають 200 грн. як компенсація
витрат на правову допомогу.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214-215,
218 ЦПК України, ст.ст. 236, 1212, 1213 ЦК
України суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до
Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Затишок -
40» про стягнення безпідставно набутих
коштів - задовольнити.

Стягнути з Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Затишок - 40» на користь ОСОБА_1
безпідставно одержані грошові кошти в
сумі 1782 грн. 20 коп.

Стягнути з Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Затишок -
40» на користь ОСОБА_1 судові витрати :
судовий збір в розмірі 229 грн. 40 коп. та
витрати на правову допомогу в розмірі
200 ( двісті ) грн.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Сумської області
через Роменський міськрайонний суд
шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги, а особами, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час оголошення судового
рішення - протягом десяти днів з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя підпис:

Копія вірна...

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ
О. Ф. Яковець