АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ
інстанції Дзюбич В.Л. Провадження №
22-ц/789/84/14 Доповідач - Фащевська
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 січня 2014 р. колегія суддів судової
палати в цивільних справах
апеляційного суду Тернопільської
області в складі:

головуючого - Фащевської Н.Є.

суддів - Ходоровського М. В.,
Щавурської Н. Б.,

при секретарі - Майка Р.Ю.

з участю - ОСОБА_1 та його
представника ОСОБА_2, представника ЖБК
Свірського Т.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Тернополі цивільну
справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1
на рішення Тернопільського
міськрайонного суду від 18 листопада 2013
року по справі за позовом ОСОБА_1 до
Обслуговуючого кооперативу
"Житлово-будівельний кооператив
"Корольова-5", Байковецької сільської
ради, з участю третіх осіб
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції,
інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Тернопільській області, ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник" про
визнання права власності на криту
стоянку для автомобіля,-

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1 звернувся з апеляційною скаргою
на вищезазначене рішення суду, яким у
задоволенні позову ОСОБА_1 до
Обслуговуючого кооперативу
"Житлово-будівельний кооператив
"Корольова-5", Байковецької сільської
ради, з участю третіх осіб -
реєстраційної служби Тернопільського
районного управління юстиції,
інспекції Державного
архітектурно-будівельного контролю у
Тернопільській області, ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник" про
визнання права власності на криту
стоянку для автомобіля відмовлено.

В апеляційній скарзі апелянт
просить скасувати рішення суду та
ухвалити нове рішення по суті позовних
вимог, посилаючись на те, що рішення
суду не відповідає нормам
матеріального та процесуального
права, а висновки суду не відповідають
обставинам справи.

Заслухавши доповідача,
перевіривши матеріали справи, доводи,
зазначені в апеляційній скарзі, судова
колегія вважає, що апеляційна скарга
до задоволення не підлягає.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України
рішення суду повинно бути законним і
обґрунтованим. Законним є рішення, яким
суд, виконавши всі вимоги цивільного
судочинства, вирішив справу згідно із
законом. Обґрунтованим є рішення,
ухвалене на основі повно і всебічно
з'ясованих обставин, на які сторони
посилаються як на підставу своїх вимог
і заперечень, підтверджених тими
доказами, які були досліджені в
судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 214 ЦПК України
під час ухвалення рішення суд вирішує
такі питання: 1) чи мали місце обставини,
якими обґрунтовувалися вимоги і
заперечення, та якими доказами вони
підтверджуються ; 2) чи є інші фактичні
дані (пропущення строку позовної
давності тощо), які мають значення для
вирішення справи, та докази на їх
підтвердження; 3) які правовідносини
сторін випливають із встановлених
обставин; 4) яка правова норма підлягає
застосуванню до цих правовідносин.

Відмовляючи у задоволенні
позовних вимог ОСОБА_1, суд виходив з
того, що оскільки останній не сплатив
повністю пайових внесків, визначених
кооперативом, а тому не набув право
власності на криту стоянку для
автомобіля.

Колегія погоджується з таким
висновком суду, оскільки він
відповідає вимогам закону та
встановленим обставинам по справі.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК
України зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору та вимог цього Кодексу. Якщо у
зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів і вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Стаття 16 Цивільного кодексу
України надає кожній особі право
звернутися до суду за захистом свого
майнового права або інтересу, одним із
способів захисту цивільних прав та
інтересів може бути визнання права.

Судом встановлено, що 31.12.2005 р. між
ОСОБА_1 та ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" укладено договір,
відповідно до п.1.1 якого ПП «ТФ
«Будівельник» приймає ОСОБА_1 у пайове
будівництво на криту стоянку для
автомобіля НОМЕР_1 проектною загальною
площею 17.22 кв.м. за адресою:
вул.Корольова - 2, Блок «Б». Планове
закінчення будівництва та здача
будинку в експлуатацію - 2009р. Попередня
базова вартість критої стоянки
становий 37691 грн.

Відповідно до п.2.1 вказаного
договору від 31.12.2005 року, при складанні
договору ОСОБА_1 вносить 37691 грн., що
становить 100% оплати і є фіксованою до
кінця будівництва.

Із квитанцій за 2006 рік вбачається,
що ОСОБА_1 сплатив на рахунок ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник" - 37691
грн. дольових внесків на виконання
договору від 31.12.2005 року щодо
будівництва критої стоянки для
автомобіля/

Пунктом 1.2 вищезазначеного договору
встановлено, що вартість критої
стоянки в сумі 37 691 грн - це її
попередня базова вартість, а остаточна
ціна у будівниці визначається після
його закінчення, шляхом врахування
різниці між проектною фактичною (за
даними БТІ) загальною площею критої
стоянки.5 за адресою вул.Корольова - 2,
Блок «Б».

14.09.2010 р. між ОСОБА_1 та ПП
"Тернопільська фірма "Будівельник" був
укладений Додаток №1 до Договору від
31.12.2005 р., згідно якого сторони п.1.1
Договору від 31.12.2005 р. виклали в
наступній редакції: «Відповідно до
цього договору сторона 1 приймає
сторону 2 у пайове будівництво на криту
стоянку для автомобіля НОМЕР_1,
проектною площею 17.22 кв.м. за адресою:
с.Байківці вул.Корольова, 5
Тернопільського району Тернопільської
області».

Рішенням Тернопільського
міськрайонного суду від 24.03.2011 р. за
ОСОБА_1 визнано майнове право на
незавершену будівництвом криту
стоянку для автомобіля НОМЕР_1
проектною площею 17.22 кв.м. за адресою:
с.Байківці вул.Корольова, 5
Тернопільського району Тернопільської
області».

Судом встановлено, що будівництво
будинку по вул.Корольва,5 в с.Байківці у
2009 році припинилось в зв'язку з
фінансовою неспроможністю
підприємства та відкриттям щодо нього
процедури банкрутства ( ухвала
Господарського суду Тернопільської
області від 27 грудня 2011 року).

11.08.2011р. між ОК «ЖБК - Корольова - 5»
та ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" укладено договір, за
умовами якого ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" передало відповідно до
Акту приймання -передачі від 11.08.2011 р. у
власність кооперативу матеріали та
обладнання, які були використанні у
процесі будівництва об'єкта
незавершеного будівництва
(багатоквартирного житлового будинку)
по вул. Корольова, с.Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області. Вказані матеріали обладнання
придбано ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" на кошти осіб, з якими
були укладені договори щодо
будівництва багатоквартирного
житлового будинку. Кооператив взяв на
себе подальші зобов'язання щодо
організації завершення будівництва
багатоквартирного житлового будинку
по вул. Корольова, 5 в с.Байківці.

В результаті вищезазначеного
договору, попередній замовник
будівництва і забудовник - ПП «ТФ
«Будівельник» втратив будь-які права
на володіння, користування чи
розпорядження об'єктом незавершеного
будівництва за адресою с.Байківці по
вул.Корольова, 5.

Додатком №2 до Договору 11.08.2011 р. про
передачу об'єкта незавершеного
будівництва за адресою: вул.Корольова, 5
в с.Байківці затверджено список осіб,
які викупили в ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" нежитлову площу
(квадратні метри) на криті стоянки в
обєкті незавершеного будівництва за
адресою вул.Корольова, 5 в с.Байківці
станом на 11.08.2011 р. У даному списку в
переліку прізвищ значиться й прізвище
позивача ОСОБА_1 та вказівка про
внесення ним 100% плати ( 37691 грн.) за
стоянку для автомобіля проектною
загальною площею 17.22 кв.м.

Відповідно до п.п.1.1, п. 1.2 Статуту ОК
«ЖБК - Корольова - 5», кооператив не є
правонаступником ПП "Тернопільська
фірма "Будівельник" за зобов'язаннями
підприємства стосовно укладених із
громадянами договорів про пайову
участь у будівництві житла чи
будь-якими іншими господарськими
зобов'язаннями зазначеного
підприємства. Договори про пайову
участь громадян з ПП "Тернопільська
фірма "Будівельник" не накладають на
кооператив жодних обов'язків, а носять
виключно характер підтверджуючих
документів, які надають право
відповідному пайовику звернутися із
заявою про вступ у члени кооперативу.

Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2 Статуту
Обслуговуючого кооперативу
«Корольова-5» встановлено, що розмір
первинного пайового внеску дорівнює
сумі коштів оплачених пайовиком згідно
укладеного з ПП "Тернопільська фірма
"Будівельник" договору про пайову
участь станом на 26 квітня 2011 року, що
означає: для повністю профінансованих
угод первинний пайовий внесок
вважається оплаченим в повному обсязі.
Факт повної оплати зазначених коштів є
підставою для прийняття Пайовика в
члени Кооперативу.

Відповідно до вимог п. п.5.1, 5.4, 5.5
даного Статуту членом кооперативу може
бути виключно особа, яка уклала договір
про пайову участь з ПП ТФ "Будівельник"
та повністю виконала свої зобов'язання
в частині оплати згідно даного
договору. Вступ до кооперативу
здійснюється на підставі письмової
заяви. Рішення щодо прийняття до членів
кооперативу приймається Правлінням
Кооперативу та затверджується
Загальними зборами Кооперативу.

Згідно із п.5.7.5 Статуту кооперативу,
член кооперативу стає власником майна
лише у разі повного виконання ним
обов'язків перед Кооперативом щодо
сплати ним всіх пайових внесків та
отримання від керівництва кооперативу
відповідних підтверджуючих
документів, а саме Довідки про
відсутність фінансової заборгованості
по сплаті пайових внесків

Відповідно до п.4.8.26 Статуту
заборонено передавати нерухомість у у
безкоштовне користування, у власність
або на інших законних підставах, членам
кооперативу або іншим особам, до повної
сплати ними пайових внесків, інших
внесків внесків, визначених
відповідними рішеннями органів
управління Кооперативу.

Судом встановлено, що не заперечує
сам позивач, кооператив завершував
будівництво за кошти членів
товариства.

Статутом ОК «ЖБК - Корольова - 5»,
Рішеннями його правління та рішеннями
Загальних зборів кооперативу було
прийнято порядок сплати внесків
членами кооперативу.

Так, Протоколом №1 Правління
кооперативу від 09.08.2011 р. визначено
наступний порядок сплати першого
внеску громадянами для вступу до ОК
«ЖБК - Корольова - 5», а саме на квартиру -
1500 грн.; на криту стоянку - 500 грн.

Рішенням правління ОК «ЖБК -
Корольова - 5» від 09.11.2012 р. було
переглянуто величини вступних
членських внесків пайовиків та
сформовано списки членів кооперативу.

Із Додатку до вищезазначеного
рішення кооперативу вбачається, що у
затвердженому рішенням правління ОК
«ЖБК - Корольова -5», списку членів ОК
«ЖБК - Корольова - 5» (криті стоянки для
автомобілів) прізвище позивача не
значиться.

Протоколом №10 Правління ОК «ЖБК -
Корольова - 5» від 10.01.2013 р. встановлено
обов'язковим до сплати членами
кооперативу внеску на розвиток
інфраструктури с.Байківці у розмірі 10
грн. з 1 кв.м. площі квартири та 28 грн. з 1
кв.м. площі критої стоянки для
автомобіля.

Протоколом Правління ОК «ЖБК -
Корольова - 5» №14 від 28.06.2013 р. визначено
вартість критої стоянки для автомобіля
у розмірі 4418 грн. за 1 кв. Згідно
Декларації про готовність об'єкта до
експлуатації, яка затверджена 11.02.2013 р.
Інспекцією державного архітектурно -
будівельного контролю у
Тернопільській області №ТП 143130002
засвідчено, що група заблокованих
секційних житлових будинків з
вбудованими стоянками для автомобілів
на землях Байковецької сільської ради
Тернопільського району по
вул.Корольова,5; четвертий пусковий
комплекс є закінченим будівництвом і
готовим до експлуатації. Замовником
будівництва згідно Декларації є
Обслуговуючий кооператив «ЖБК -
Корольова - 5».

Відповідно до Рішення реєстраційної
служби Тернопільського районного
управління юстиції Тернопільської
області №2861557 від 04.06.2013 р. ОСОБА_1
відмовлено у державній реєстрації
права власності на криту стоянку для
автомобіля НОМЕР_1 за адресою:
вул.Корольова,5 с.Байківці
Тернопільського району Тернопільської
області, оскільки позивач ОСОБА_1 не
вказаний у списку дольовиків ОК «ЖБК -
Корольова - 5».

Як вбачається з листа OK ЖБК
«Корольова-5» від 02.07.2013 року, позивача
повідомлено про виключення його з
членів кооперативу в зв'язку з
несплатою пайових внесків і
запропоновано йому сплатити на
рахунок кооперативу пайові та інші
внески в розмірі 38 387 грн.

Судом встановлено, що Позивач не
виконав своїх зобов'язань щодо сплати
пайових внесків в повному об'ємі, що
стверджується показами сторін. Факт
несплати вищезазначених коштів також
визнається позивачем.

Враховуючи вищезазначені обставини
справи та вимоги закону, суд
обґрунтовано прийшов до висновку, що
діями ОК "ЖБК "Корольова-5" не порушено
прав та інтересів ОСОБА_1

Доводи апеляційної скарги висновків
суду не спростовують, а тому підстав
для її задоволення немає.

Таким чином, колегія суддів
прийшла до висновку, що рішення суду є
законним та обґрунтованим, ухвалене з
додержанням норм матеріального і
процесуального права, а тому підстав
для його скасування з мотивів,
викладених в апеляційній скарзі, не
вбачає.

Керуючись ст.ст. 304, 307, 308, 313-315, 319 ЦПК
України,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Тернопільського
міськрайонного суду від 18 листопада 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з
моменту її проголошення і може бути
оскаржена в касаційному порядку
безпосередньо до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ протягом двадцяти днів з дня
набрання нею законної сили.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду
Тернопільської області Н.Є. Фащевська