Справа№592/6542/13-ц
Провадження №2/592/43/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

21 січня 2014 року
м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми
у складі:

головуючого судді Чернобая О.І.,

при секретарі Дегтяренко В.М.,

розглянув у відкритому судовому
засіданні в приміщенні Ковпаківського
районного суду м. Суми цивільну справу
за позовом Публічного акціонерного
товариства комерційний банк
«Приватбанк» до ОСОБА_1, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки

В С Т А Н
О В И В:

Позивач свої вимоги мотивує тим, що
26.11.2007 року між позивачем та
відповідачем укладено договір №
SUC9GA00009394 за яким ОСОБА_2 отримав кредит у
розмірі 98000,00 доларів США зі сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 11,04 % на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 26.11.2027 року. Згідно
умов зазначеного договору погашення
заборгованості повинно здійснюватися
в наступному порядку: щомісяця в період
сплати, позичальник повинен надавати
банку грошові кошти (щомісячний платіж)
для погашення заборгованості за
кредитом, яка складається із
заборгованості за кредитом, за
відсотками, комісією, а також інші
витрати. У порушення зазначених умов
договору третя особа зобовязання за
вказаним договором належним чином не
виконав, що призвело до збитків
позивача. У звязку з зазначеними
порушеннями зобовязань за кредитним
договором третя особа станом на 26.04.2013
року має заборгованість - 117066,28 доларів
США, що за курсом 7,99 відповідно до
службового розпорядження НБУ від 26.04.2013
року складає 935359,61 грн., з них : 97740,08
доларів США - заборгованість за
кредитом, 10419,71 доларів США -
заборгованість по процентам за
користування кредитом, 1176, 00 доларів
США - заборгованість по комісії за
користування кредитом, 2126,11 доларів США
- пеня за несвоєчасність виконання
зобовязань за договором, 31,29 доларів
США - штраф (фіксована частина), 5573,10
доларів США - штраф (процентна
складова). В забезпечення виконання
зобовязань за кредитним договором,
26.11.2007 року позивач і відповідач уклали
договір іпотеки № SUC9GA00009394, згідно умов
якого відповідач надав в іпотеку
нерухоме майно, а саме: будинок
загальною площею 90,60 кв.м., житловою
площею 45,00 кв.м., який розташований за
адресою: АДРЕСА_1. Майно належить
відповідачу на праві власності на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом. Обумовлена
сторонами договору іпотеки ціна
предмету іпотеки дорівнює 707 000 грн. 00
коп. Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України
«Про іпотеку» одночасно з рішенням про
звернення стягнення на предмет іпотеки
суд за заявою іпотекодержателя вправі
винести рішення про виселення
мешканців, якщо предметом іпотеки є
житловий будинок або житлове
приміщення, а також згідно з ч.1 ст. 40
Закону України «Про іпотеку» та ст. 109
ЖК України - звернення стягнення на
передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для
вселення всіх мешканців. Відповідач
підлягає виселенюю з житла, яке є
предметом іпотеки розташованого за
адресою: АДРЕСА_1. За таких підстав
позивач просить в рахунок погашення
заборгованості за кредитним договором
№ SUC9GA00009394 від 26.11.2007 року в розмірі 117066,
28 доларів США, що за курсом 7,99
відповідно до службового
розпорядження НБУ від 26.04.2013 року
складає 935359, 61 грн. - звернути стягнення
на будинок загальною площею 90, 60 кв.м.,
житловою площею 45, 00 кв.м., який
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
шляхом продажу вказаного предмету
іпотеки за договором № SUC9GA00009394 від
26.11.2007 року з укладанням від імені
відповідача договору купівлі-продажу
будь-яким способом з іншою
особою-покупцем, з отриманням витягу з
державного реєстру речових прав на
нерухоме майно, з реєстрацією
правочину купівлі-продажу предмету
іпотеки у Державному реєстрі речових
прав на нерухоме майно з отриманням
дублікатів правовстановлюючих
документів на нерухомість у
відповідних установах, підприємствах
або організаціях незалежно від форм
власності та підпорядкування, з
можливістю здійснення позивачем всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу іпотеки. Виселити відповідача
та інших осіб, які зареєстровані та/або
проживають у житловому будинку
(предмет іпотеки) розташованому за
адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з
реєстраційного обліку у
територіальному органі державної
міграційної служби України, до
повноважень якого входять питання
громадянства, імміграції та реєстрації
фізичних осіб, компетенція якого
територіально поширюється на адресу
вказаного будинку та стягнути з
відповідача судові витрати.

У судове засідання сторони не
з'явилися. Представник позивача -
ОСОБА_3 надала письмову заяву з
проханням розглянути справу без її
участі. Позовні вимоги підтримала і
просить їх задовольнити, не заперечує
проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 будучи належним
чином повідомленими про час та місце
розгляду справи у судове засідання
повторно не з'явилися, про причини
неявки суд не повідомили.

Суд вважає за можливе розглянути
справу без участі сторін на підставі
наявних доказів, при заочному розгляді.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов
висновку, що позов підлягає частковому
задоволенню з наступних підстав.

Судом було встановлено, що відповідно
до укладеного 26.11.2007 року договору №
SUC9GA00009394 за яким ОСОБА_2 отримала кредит
у розмірі 98000,00 доларів США зі сплатою
відсотків за користування кредитом у
розмірі 11,04 % на рік на суму залишку
заборгованості за кредитом з кінцевим
терміном повернення 26.11.2027 року (а.с.20-26)

Згідно умов пунктів 1.1-1.3, 2.2.
зазначеного договору погашення
заборгованості повинно здійснюватися
в наступному порядку: щомісяця в період
сплати, позичальник повинен надавати
банку грошові кошти (щомісячний платіж)
для погашення заборгованості за
кредитом, яка складається із
заборгованості за кредитом, за
відсотками, комісією, а також інші
витрати (а.с.20-23)

У порушення зазначених умов договору
третя особа зобов'язання за вказаним
договором належним чином не виконав, що
призвело до збитків позивача. У зв'язку
з зазначеними порушеннями зобов'язань
за кредитним договором третя особа
станом на 26.04.2013 року має
заборгованість - 117066,28 доларів США, що
за курсом 7,99 відповідно до службового
розпорядження НБУ від 26.04.2013 року
складає 935359,61 грн., з них : 97740,08 доларів
США - заборгованість за кредитом, 10419,71
доларів США - заборгованість по
процентам за користування кредитом, 1176,
00 доларів США - заборгованість по
комісії за користування кредитом, 2126,11
доларів США - пеня за несвоєчасність
виконання зобов'язань за договором, 31,29
доларів США - штраф (фіксована частина),
5573,10 доларів США - штраф (процентна
складова). В забезпечення виконання
зобов'язань за кредитним договором (а.с.
8-14)

26.11.2007 року позивач і ОСОБА_1 уклали
договір іпотеки (а.с.30-33)

Відповідно до умов п.35.3 договору
іпотеки відповідач надав в іпотеку
нерухоме майно, а саме: будинок
загальною площею 90,60 кв.м., житловою
площею 45,00 кв.м., який розташований за
адресою: АДРЕСА_1. Майно належить
відповідачу на праві власності на
підставі свідоцтва про право на
спадщину за заповітом. А згідно з п. 35.5.
обумовлена сторонами договору іпотеки
ціна предмету іпотеки дорівнює 707 000
грн. 00 коп. (а.с.33)

Вказане нерухоме майно належить ОСОБА_1
на підставі свідоцтва про право
спадщину за заповітом (а.с.34)

За приписами ст.1054 ЦК України за
кредитним договором банк
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірах та
на умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити відсотки. Згідно
ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має
виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
цього Кодексу, у встановлені строки
(терміни) виконання зобов'язання. У разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором.

Виходячи з викладеного, з ОСОБА_2 на
користь позивача підлягає стягненню
заборгованість за Кредитним договором
SUC9GA00009394, яка станом на 26.04.2013 року
становить 935359,61 грн.

Як передбачено ст. 572 ЦК України в силу
застави кредитор (заставодержатель)
має право у разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановлено законом. Відповідно до
ст. 575 ч. 1 ЦК України іпотекою є застава
нерухомого майна, що залишається у
володінні заставодавця або третьої
особи.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у
разі невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
застави. За рахунок предмета застави
заставодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.

Звернення стягнення на предмет застави
здійснюється за рішенням суду, якщо
інше не встановлено договором або
законом, як передбачено ст. 590 ЦК
України.

За змістом ст. 33 Закону України «Про
іпотеку» у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов`язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов`язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки; початкова
ціна предмета іпотеки для його
подальшої реалізації.

Згідно до роз'яснень, наданих у п. 42
постанови Пленуму Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ від 30.03.2012 р. № 5 «Про практику
застосування судами законодавства при
вирішенні спорів, що виникають із
кредитних правовідносин» суд не може
одночасно звернути стягнення на
предмет іпотеки та стягнути суму
заборгованості за кредитним договором.
Винятком є ситуація, коли особа
позичальника є відмінною від особи
іпотекодавця з урахуванням положення
ст.11 Закону України «Про іпотеку» (або
ст. 589 ЦК України щодо заставодавця).

На виконання ст. 35 Закону України «Про
іпотеку» 04.01.2013 р. позивач надіслав
іпотекодавцю ОСОБА_1 та боржнику ОСОБА_2
письмову вимогу № 30.1.0.0/2 - 246 про
прийняття рішення про звернення
стягнення на предмет іпотеки, у разі
невиконання або неналежного виконання
порушеного зобовязання в 30-ий строк з
дня отримання вимоги, вимагаючи
добровільного звільнення на предмет
іпотеки, за адресою: АДРЕСА_1.

Оскільки відповідач не виконує своїх
зобов'язань за кредитним договором №
SUC9GA00009394, то відповідно до п. 1.1
Іпотечного договору позивач ПАТ КБ
«ПриватБанк »набув право на звернення
стягнення на предмет іпотеки.

Таким, чином вимогу щодо стягнення на
предмет іпотеки слід задовольнити -
звернути стягнення на будинок
загальною площею 90, 60 кв.м., житловою
площею 45, 00 кв.м., який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки за
договором № SUC9GA00009394 від 26.11.2007 року.

Вимогу позивача в частині виселення
відповідача та інших осіб з вказаного
житлового будинку слід задовольнити
частково, оскільки позивач не надав
докази, які б стверджували проживання
інших осіб в зазначеному житловому
будинку.

З огляду на вищевикладене, суд вважає
необхідним позовні вимоги позивача
задовольнити частково.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, суд
вважає необхідним стягнути з
відповідача понесені позивачем та
документально підтверджені судові
витрати: судовий збір у розмірі 3441 грн.
00 коп. та 114 грн.70 коп. відповідно.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 530, 546, 549, 572, 575,
589, 590, 610, 611, 1054 ЦК України, ст. 33, 35, 36, 39
Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10,
11, 60, 88, 212, 214, 224- 226 ЦПК України, суд

В И Р І
Ш И В :

Позов Публічного акціонерного
товариства комерційний банк
«Приватбанк» до ОСОБА_1, третя особа,
яка не заявляє самостійних вимог
ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотекизадовольнити частково.

Звернути стягнення на будинок
загальною площею 90, 60 кв.м., житловою
площею 45, 00 кв.м., який розташований за
адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу
вказаного предмету іпотеки за
договором № SUC9GA00009394 від 26.11.2007 року з
укладанням від імені відповідача
договору купівлі-продажу будь-яким
способом з іншою особою-покупцем, з
отриманням витягу з державного реєстру
речових прав на нерухоме майно, з
реєстрацією правочину купівлі-продажу
предмету іпотеки у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно з
отриманням дублікатів
правовстановлюючих документів на
нерухомість у відповідних установах,
підприємствах або організаціях
незалежно від форм власності та
підпорядкування, з можливістю
здійснення позивачем всіх
передбачених нормативно-правовими
актами держави дій, необхідних для
продажу іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1), який зареєстрований та
проживає у житловому будинку (предмет
іпотеки) розташованому за адресою:
АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного
обліку у територіальному органі
державної міграційної служби України,
до повноважень якого входять питання
громадянства, імміграції та реєстрації
фізичних осіб, компетенція якого
територіально поширюється на адресу
вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «Приватбанк» судовий збір у
розмірі 3441 (три тисячі чотириста сорок
одну )грн. 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний
номер НОМЕР_1) на користь Публічного
акціонерного товариства комерційний
банк «Приватбанк» судовий збір у
розмірі 114 (сто чотирнадцять) грн.70 коп.

Рішення суду може бути оскаржене
позивачем в апеляційному порядку до
Апеляційного суду Сумської області
через Ковпаківський районний суд м.
Суми протягом десяти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом десяти днів
з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте
Ковпаківським районним судом м. Суми,
що його ухвалив, за письмовою заявою
відповідача. Заяву про перегляд
заочного рішення може бути подано
протягом десяти днів з дня отримання
його копії.

У разі залишення заяви відповідача про
перегляд заочного рішення без
задоволення заочне рішення може бути
оскаржене в загальному порядку,
встановленому цим Кодексом. У цьому
разі строк на апеляційне оскарження
рішення починає відраховуватися з дати
постановлення ухвали про залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Суддя
О.І. Чернобай