РІШЕННЯ

іменем
України

142/2365/14-ц

2/142/477/14

"29" грудня 2014 р.

Піщанський районний суд
Вінницької області

в складі головуючого судді
Боднара В.В.

при секретарі
Ласка Л.В.

з участю представника позивача
ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в смт.Піщанці справу за
позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про визнання
договору купівлі-продажу нерухомого
майна дійсним та визнання права
власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулась з даним позовом і
просила про визнання договору
купівлі-продажу дійсним та права
власності на придбане майно ,
обгрунтувавши свої вимоги наступним.

Стверджує, що на початку вересня 2014
року вона уклала усний договір з
ОСОБА_3, про купівлю в неї об'єкту
нерухомого майна - житлового будинку
готовністю 100 %, розташованого по
АДРЕСА_1, вартістю 20000 грн.

На виконання цієї угоди, продавець
передала їй документи для подальшого
оформлення будинку, а вона передала їй
гроші.

Відповідач не виконала свого
зобов'язаня щодо нотаріального
посвідчення договору купівлі-продажу
будинку, посилаючись на значну
зайнятість, часті виїзди, перебування в
Києві та інші причини. Вважаючи, що
відповідач навмисно ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купілі-продажу житлового будинку,
просить визнати дійсним договір
купівлі-продажу.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги. та
наполягав на їх задоволенні.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання
не з'явилася, надавши суду заяву про
розгляд справи у її відсутності та
визнавши позов.

Судом встановлено, що 28 вересня 2014
року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено
усний договір купівлі-продажу об'єкту
нерухомого майна - житлового будинку
готовністю 100%, розташованого по
АДРЕСА_1, про що свідчить наявна в
справі розписка (а.с. 7).

Відповідно до ст. 220 ЦК України та вимог
п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28
квітня 1978 року "Про судову практику
визнання угод дійсними", якщо сторони
домовилися щодо усіх істотних умов
договору, але одна із сторін ухиляється
від нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем
докази суд вважає, що при укладенні
угоди, між сторонами було досягнуто
згоди про всі істотні умови договору
купівлі-продажу житлового будинку , на
виконання яких позивачем було сплачено
обумовлену суму коштів відповідачу, а
відповідач, відповідно до умов
договору, передала їй ключі від будинку
та наявні в неї документи на будинок,
тобто виконали умови договору в
частині фактичної передачі майна та
забезпечення до нього вільного
доступу.

Крім того, підлягають до задоволення
вимоги позивача в частині визнання
права власності на придбане житло за
угодою купівлі-продажу, оскільки
відповідно до вимог ст..328 ЦК України
право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом.

Право власності є набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону
або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили
про відсутність можливості у позивача
набути право власності на придбане в
законному порядку житло, суд визнає за
ним таке право.

Позовні вимоги підтверджуються
письмовими доказами а саме: копією
технічного паспорту на житловий
будинок ( а.с. 8-10), копією витягу про
державну реєстрацію прав на ім'я ОСОБА_3
(а.с. 12).

За таких обставин суд вважає можливим
визнати договір купівлі-продажу
будинку укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3,
дійсним та визнати за позивачем право
власності на вказаний житловий
будинок.

Керуючись ст.ст.10.11.60.61.209,212-215, 294 ЦПК
України ст.ст.219,220 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И
В :

Позовні вимоги задовольнити .

Визнати усний договір купівлі-продажу
об'єкту нерухомого майна-житлового
будинку готовністю 100% , розташованого
по АДРЕСА_1, укладений 28 вересня 2014 року
між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на
житловий будинок розташований по
АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Вінницької області
через Піщанський районний протягом 10
днів .

Суддя :