ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
справа № 691/1046/14-ц
провадження № 2/691/387/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2014 року
м. Городище

Городищенський районний суд
Черкаської області у складі: судді
Синиці Л.П., за участю секретаря
судових засідань Карпенко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Городище
цивільну справу за позовною заявою
ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення боргу за
договором купівлі-продажу житлового
будинку, -

в с т а н о
в и в :

позивач звернувся до суду з позовною
заявою до ОСОБА_3 про стягнення боргу, з
тих мотивів, що 15.05.2013р. із останньою був
укладений договір купівлі-продажу
житлового будинку по АДРЕСА_1,
зареєстрований приватним нотаріусом
Городищенського нотаріального округу
ОСОБА_4 за №774. Продаж будинку за
домовленістю сторін відбувся за
80500,00грн., але з розстрочкою платежу. В
день укладення договору відповідачем
було сплачено 64400,00грн., залишок суми в
розмірі 16100,00грн., відповідач, за
умовами договору повинен сплатити до
31.12.2013р.. Право власності на житловий
будинок виникає у відповідача з
моменту сплати суми розстрочки та
державної реєстрації договору
купівлі-продажу. До здійснення повного
розрахунку, нерухомість не підлягає
державній реєстрації та залишається у
власному володінні та несе ризик
нещасного випадку. Відповідач не
приймає мір по належному утриманню та
збереженні майна. Відповідно до
повідомлень Городищенського районного
сектору Управління ДСНС України у
Черкаській області, у житловому
будинку по АДРЕСА_1 неодноразово
виникала пожежа по необережності
користувачів житла, внаслідок чого
завдано збитки. ОСОБА_3 у встановлений
договором строк, відповідного платежу
не здійснено. Тому, з урахуванням ст.ст.
525, 526, 530, 610 ЦК України, звернувся до суду
з даним позовом, просить стягнути з
ОСОБА_3, жительки АДРЕСА_2
заборгованість в розмірі 16100,00грн. за
договором купівлі-продажу житлового
будинку по АДРЕСА_1, зареєстрований
приватним нотаріусом Городищенського
нотаріального округу ОСОБА_4 №774 та
судові витрати.

В судовому засіданні представник
позивача позов підтримала, зіславшись
на обставини, що викладені у позовній
заяві та вказала, що позивач не
одноразово звертався до відповідача з
проханням виконати умови договору,
сплатити розстрочку платежу, термін
виконання якого закінчився ще 31.12.2013р.,
проте остання вказаний борг не
повертає, незважаючи на те, що до квітня
місяця поточного року проживала у
будинку, який придбала в розстрочку,
обіцяючи з дня на день сплатити, наразі
будь-які контакти з відповідачем
відсутні, за адресою реєстрації не
проживає, на телефонні дзвінки не
відповідає, просить стягнути
заборгованість в розмірі 16100,00грн. та
судові витрати (сплачене державне мито
та кошти, що були сплачені за
опублікування оголошення в газету).

Відповідач жодного разу до зали
судового засідання не з'являлася, хоча
є належно та своєчасно повідомлена, про
що свідчать рекомендовані
повідомлення за адресою реєстрації
(АДРЕСА_2 (НОМЕР_1)), та за адресою
проживання (АДРЕСА_1 (НОМЕР_2)), з
відміткою «за зазначеною адресою не
проживає, та оголошення про виклик до
суду в газеті «Урядовий кур'єр», 24.10.2014
року, п'ятниця, №197 (5326), причини своєї
неявки суду не повідомила, як і не
надходило до суду заяв про слухання
справи за її відсутності, чи про
перенесення слухання справи на іншу
дату.

Згідно ч.5 ст.74 Цивільного
процесуального кодексу України, судова
повістка надсилається поштою
рекомендованим листом із
повідомленням за адресою зазначеною
стороною чи іншою особою, яка бере
участь у справі, при цьому, фізичним
особам, які не мають статусу
підприємців, - за адресою їх місця
проживання чи місця перебування,
зареєстрованою у встановленому
законом порядку. У разі відсутності
осіб, які беруть участь у справі, за
такою адресою вважається, що судовий
виклик або судове повідомлення вручене
їм належним чином. Відповідач, за
нормами ч.9 ст.74 КПК України,
зареєстроване місце проживання
(перебування), місцезнаходження чи
місце роботи якого невідоме,
викликається в суд через оголошення у
пресі. з опублікуванням оголошення про
виклик відповідач вважається
повідомленим про час і місце розгляду
справи.

Суд, врахувавши думку представника
позивача, положення ч.5, ч.9 ст.74, ч.2 ст.77
ЦПК України, вважає, що відповідач є
належним чином повідомлена і її неявка
до суду не перешкоджає розгляду справи,
та вивчивши наявні у матеріалах справи
докази, вважає, що позов є
обґрунтованим, з наступних підстав.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу
України, зобов'язанням є
правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на
користь другої сторони (кредитора)
певну дію (передати майно, виконати
роботу, сплатити гроші) або утриматися
від певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
обов'язку, що ґрунтується на засадах
добровільності, розумності та
справедливості. При цьому, зобов'язання
має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог
Цивільного Кодексу України, інших
актів цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно ставляться
- ст. 526 ЦК України, в строки, що вказані у
зобов'язанні - ст. 530 ЦК України.

Встановлено, що 15.05.2013 року ОСОБА_2 та
ОСОБА_3, уклали (підписали та
зареєстрували у приватного нотаріуса
Городищенського нотаріального округу
ОСОБА_4, реєстраційний № 774) договір
купівлі-продажу житлового будинку з
розстрочкою платежу, за умовами якого
продавець ОСОБА_2, позивач у справі,
продав, а покупець ОСОБА_3, відповідач у
справі, купила житловий будинок, що
розташований у АДРЕСА_1, земельна
ділянка не зареєстрована, згідно
Довідки, виданої виконавчим комітетом
Городищенської міської ради від 15.05.2013
року за №924. Продаж будинку, сторони
оцінили у 80500,00грн., з яких 64400,00грн.
продавець одержав від ОСОБА_3 до
підписання договору, а решту - 16100,00грн.
остання зобов'язувалася виплатити до
31.12.2013 року. Підписання цього договору є
підтвердження факту одержання 64400,00грн.
як часткової оплати за проданий
житловий будинок. Після повного
розрахунку продавець зобов'язується
оформити нотаріально засвідчену заяву
про виконання покупцем своїх
зобов'язань, згідно абзацу 5 цього
договору. Згідно листа приватного
нотаріуса Городищенського районного
нотаріального округу ОСОБА_4 за вих.
№418/01-16 від 09.12.2014р., інформація про
отримання чи сплату коштів в розмірі
16100,00грн. - розстрочка платежу за
договором, укладеним між ОСОБА_2 та
ОСОБА_3 15 травня 2013 року, відсутня.

Отже, позивач за умовами договору
передав житловий будинок, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1,
отримавши 64400,00грн. як часткову оплату
за проданий житловий будинок, а
відповідач прийняла нерухомість і
решту - 16100,00грн. зобов'язувалася
виплатити до 31.12.2013р..

Стаття 655 ЦК України закріплює
законодавче визначення договору
купівлі-продажу, згідно з яким це
договір, за яким одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується
передати майно (товар) у власність
другій стороні (покупцеві), а покупець
приймає або зобов'язується прийняти
майно (товар) і сплатити за нього певну
грошову суму.

За загальним правилом (ч.1 ст.692 ЦК
України) оплата товару за договором
купівлі-продажу здійснюється після
його прийняття або прийняття
товаророзпорядчих документів на нього,
якщо договором або актами цивільного
законодавства не встановлений інший
строк оплати товару.

Згідно із ч.2 ст.692 ЦК України покупець
повинен виконати свій обов'язок щодо
оплати одразу в повному обсязі, тобто
сплатити продавцеві повну ціну
переданого товару.

Однак сторони можуть відійти від цього
положення, застосувавши розстрочення
платежу (договором купівлі-продажу
може бути передбачено розстрочення
платежу - ч.2 ст.692 ЦК України, договором
про продаж товару в кредит може бути
передбачено оплату товару з
розстрочкою платежу - ч.1 ст.695 ЦК
України).

У випадку, якщо договором
купівлі-продажу передбачена оплата
товару через певний час після його
передачі покупцю, покупець повинен
провести оплату в строк, передбачений
договором.

Якщо покупець не виконує свого
обов'язку щодо оплати переданого йому
товару в установлений договором
купівлі-продажу строк, продавець
набуває право вимоги такої оплати та
сплати процентів за користування
чужими грошовими коштами (ч. 3 ст. 692 ЦК
України), або розірвання договору з
підстав, передбачених статтею 651 ЦК
України.

У зв'язку з тим, що факт проведення
розрахунків за договором
купівлі-продажу нерухомого майна з
розстроченням платежу (відповідною
заявою про повний розрахунок, яка має
бути викладена на спеціальному бланку
нотаріального документу із
обов'язковим засвідченням справжності
підпису заявника, або за нормами ст.537
ЦК України, шляхом внесення боржником
належних продавцю коштів у депозит
нотаріуса, нотаріальної контори, про що
нотаріус повідомляє кредитора у
порядку, встановленому законом, про
внесення боргу у депозит), в судовому
засіданні не підтверджено, до
стягнення підлягає сума 16100,00грн., так
як на час звернення до суду з позовом,
як і на день винесення судового
рішення, відповідач не здійснила
жодного разу платежу за договором
купівлі-продажу житлового будинку з
розстрочкою, у зв'язку з чим виникла
заборгованість.

Враховуючи положення ст. 79 ЦПК України
та приймаючи до уваги те, що у зв'язку із
розглядом справи в суді позивач, поніс
судові витрати в розмірі 663,60грн., які
складаються із 243,60грн. за сплату
судового збору та 420,00грн. за розміщення
оголошення в засобах масової
інформації, суд, стягує вищенаведені
витрати у повному обсязі, на користь
позивача, згідно до ст. 88 ЦПК України -
стороні, на користь якої ухвалено
рішення, суд присуджує з другої сторони
понесені нею і документально
підтверджені судові витрати, так як,
вважає їх підтвердженими у
відповідності із цивільним
процесуальним законодавством України.

На підставі наведеного вище та
керуючись ст. ст. 509, 526, 530, 537, 651, 655, 692, 695
Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11,
74, 77, 79, 88, 212, 215, 294 Цивільного
процесуального кодексу України, суд, -

в и р і
ш и в :

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,
зареєстрованої по АДРЕСА_2 на користь
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця м.
Городище, Черкаської області,
проживаючого по АДРЕСА_3,
заборгованість в розмірі 16100
(шістнадцять тисяч сто) грн. 00коп. за
договором купівлі-продажу житлового
будинку з розстрочкою платежу по
АДРЕСА_1, та судові витрати в розмірі 663
(шістсот шістдесят три) грн. 60 коп., які
складаються із 243,60грн. за сплату
судового збору та 420,00грн. за розміщення
оголошення в засобах масової
інформації.

Рішення суду може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Черкаської області через суд
першої інстанції, Городищенський
районний суд Черкаської області,
шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Суддя Л. П. Синиця