Справа № 317/1428/14-ц
№/п 2/317/851/2014
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2014 року Запорізький районний суд Запорізької області

у складі: головуючої судді ГРОМОВОЇ І.Б.

при секретарі Гаврюшиній В.І .

за участю представників: ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Світточ» в особі директора ОСОБА_4, третя особа: Головне управління Держземагенства у Запорізькій області про розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ПП «Світточ» в особі директора ОСОБА_4 про розірвання договору оренди, який уточнювався 24.04.2014р., де позивач зазначив, що 20 серпня 2009 р. між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки №37, кадастровий номер :02:002:0025, розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, яка належить позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №021633 від «21» березня 2002 року строком на десять років. Відповідно до договору, земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції; цільове призначення земельної ділянки землі сільськогосподарського призначення. Орендна плата вноситься у грошовому або у натуральному вигляді у такі строки: у випадку внесення плати в грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; у випадку внесення плати в натуральній формі до 20 числа останнього у звітному році місяця. Виконання відповідачем зобовязання перед позивачем щодо орендної плати за земельну ділянку оформляється відповідними актами про передачу продукції чи надання послуг в рахунок орендної плати.

Відповідно до додаткової угоди від 31.10.2011р., у 2012 р. орендна плата склала 4240 грн. або у натуральному вигляді: очищене зерно 3000,00 кг, насіння соняшника 100 кг; солома безкоштовно, тракторні послуги за обробку присадибної ділянки безкоштовно; допомога по ритуальним послугам 500 грн. При цьому позивач за додатковою угодою погодився отримувати в якості орендної плати до 20.08.2012 р. тільки очищене зерно у розмірі 2 200 кг.

З 2012 року відповідач не виконував належним чином передбаченого договором зобовязання щодо виплати позивачеві орендної плати. Позивач 12.01.2012 р. самостійно у письмовій формі звернувся до орендатора з проханням про повний розрахунок по орендній платі та про дострокове розірвання договору оренди, однак відповідач на письмове звернення ніяким чином не відреагував.

В обґрунтування позовних вимог позивач також посилається на те, що земельна ділянка, передана відповідачеві в оренду позивачем та іншими мешканцями с. Миколай-Поле, не використовуються за цільовим призначенням, є занедбаною та не обробляється; також на те, що фактично договірні відносини на сьогоднішній день припинено, та позивач має намір обробляти самостійно вказану земельну ділянку, тому вважає, що договір оренди має бути припиненим.

На підставі вищевикладеного позивач ОСОБА_3 просить суд розірвати договір оренди землі від 20.08.2009р. з усіма додатковими угодами від 31.10.2011р. та 21.02.2013р., які були укладені між ОСОБА_3 та ПП «Світточ» в особі директора ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 5,00 га за №37, яка належить позивачу на праві власності ( державний акт № ІІІ-ЗП №021633 від « 21» березня 2002 року, кадастровий №:02:002:0025), розташованої на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

В судовому засіданні особисто представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 додатково надав акт звірки по розрахунку за виплату по орендній платі, відповідно до якого позивач вказав, що за 2012-2013р. ним було отримано зерно 880т, а за 2014р. ним було отримані грошові кошти в розмірі 6000,00 грн. замість 3000 кг зерна. За підрахунками позивача борг відповідача перед ним складає за період 2012-2013 р.р. відповідно до договору зерно 5120 кг, насіння соняшника 100 кг, а за 2014 р. : насіння соняшника 350 кг. Крім того позивач вказав, що ним за власні кошти було придбано у 2012-2012 р.р.: солома на 150,00 грн., тракторні послуги та послуги по обробці городу, що склало 1400,00 грн. Також позивач вказав, що за 2014 р. відповідачем не були виконані умови додаткових угод щодо обробки присадибної земельної ділянки та не надана солома, що загалом складає суму боргу за період 2012-2014 р. в розмірі 10 050,00 грн. Представник позивача ОСОБА_2, яка була також присутня в судовому засіданні суду пояснила, що позивач особисто та в добровільному порядку підписав вказаний договір оренди землі та знав про форс - мажорні обставини, які виникли у ПП «Світточ», але обидва представника на позові наполягали та просили його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи відповідно до ст.74 ЦПК України був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи. Але до суду представником за довіреністю ОСОБА_5 були надані заперечення на позовну заяву позивача, відповідно до яких він вказав, що позовні вимоги позивача є безпідставними, оскільки розрахунки з ним було проведено відповідно до говору за період 2012-2013 р.р., наступним чином: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримано на три паї разом 2020кг зерна, 300 кг насіння соняшника за 2012 р., 15980 кг зерна та 300 кг насіння соняшника за 2013 р. Таким чином представник відповідача вважає, що розрахунок з позивачем був проведений в повному обсязі. Також представник відповідача надав суду висновок Торгово-Промислової палати України від 17.09.2012 р. за №2144/05-4, який підтверджує, що у звязку з сильними морозами у січні-лютому та посухи весняно-літнього періоду 2012р., які спричинили загибель сільськогосподарських культур на площах ПП «Світточ» станом на 25.04.2012р., 21.05.2012р та 01.098.2012 р. форс-мажорні обставини.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, у звязку з наступним.

Як було встановлено в судовому засіданні, позивачу на праві приватної власності відповідно державного акта на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП №021633 від « 21» березня 2002 року належить земельна ділянка, площею 5,33 га, кадастровий №:02:002:0025, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

« 20» серпня 2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.п. 1, 2 договору позивач (орендодавець) надав, а відповідач (орендар) прийняв у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,33 га, яка знаходиться на території Миколай-Пільської сільської ради, ділянка №37, Запорізького району.

Згідно з п.п. 11, 12 договору, орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення плати в грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; у випадку внесення плати в натуральній формі до 20 числа останнього у звітному році місяця; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Земельний податок сплачується орендарем.

У відповідності з п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі 2280,00 грн. або у натуральному вигляді: зерно очищене 2000 кг, насіння соняшника 100 кг, солома (2ПТС-4) безкоштовно, тракторні послуги для обробки присадибної ділянки до 0,5 га безкоштовно, допомога на ритуальні послуги 300 грн., при цьому річна орендна плата не є меншою ніж 3 відсотка від нормативної оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п.10 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. У відповідності з п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення. Але така індексація не проводилася, розрахунки позивачу не надавалися, додаткові угоди не укладені, перегляду орендної плати не проведено.

Як зазначається в п.5 договору, нормативна грошова оцінка загальної вартості ділянки станом на дату його укладання становила 75997,26 грн.

Відповідно до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В позовній заяві позивача ОСОБА_3,

зазначено підставою для розірвання договору землі є те, що відповідач не виконує умови договору по сплаті орендної плати та має заборгованість перед ним.

За змістом п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою являється систематична несплата орендної плати.

Таким чином, чинне законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі це - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплата орендної плати.

Відповідно до пункту 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року № 725"Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)") визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Виходячи з аналізу змісту статті 13 Закону України "Про оренду землі" та пункту 1 вищенаведеного Указу Президента України від 2 лютого 2002 року № 92 (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року № 725) останній має рекомендаційний характер і може бути підставою для зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладення, чи для його розірвання за згодою сторін (частина перша статті 651 ЦК України) або за правилами, передбаченими статтею 652 ЦК України.

Крім того в матеріалах справи міститься висновок Торгово-промислової палати від 17.09.2012 р., відповідно до якого, внаслідок сильних морозів у січні-лютому 2012 року на площах ПП «Світточ» загинули посіви озимої пшениці на площі 240 га, внаслідок посухи весняно-літнього періоду 2012 року на площах ПП «Світточ» загинули посіви озимої пшениці на площі 162 га, проса на площі 170 га, соняшнику на площі 176 га, кукурудзи та зерна на площі 137 га, що підтверджується відповідними актами, затвердженими управлінням агропромислового розвитку ЗРДА Запорізької області та протоколом №16 засіданням комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій ЗРДА в Запорізькій області. Таким чином вищевказані несприятливі погодні умови , що спричинили загибель сільськогосподарських культур на площах ПП «Світточ» станом на 25.04.2012р., 21.05.2012 р. та 01.08.2012 р. є форс-мажорними обставинами.

Зазначене свідчить про те що відповідач не мав можливості розрахуватися з позивачем за орендну плату у натуральному вигляді відповідно до умов договору оренди землі.

В матеріалах справи міститься платіжна відомість за 2012-2013 р., а також акт звірки, який надав представник позивача, відповідно до якого відповідач частково здійснив виплату по орендній платі за 2012, 2013 та 2014 роки, при цьому виплати були здійснені як у грошовому так і в натуральному вигляді, що свідчить про те, що у даному випадку є несистематична несплата орендної плати, а затримка у виплаті, а тому договір оренди, укладений між сторонами не може бути розірваний тільки з підстави, яка зазначена позивачем, а саме систематичною несплатою, оскільки є не обґрунтованим.

В п.38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, про що сторона має повідомити іншу сторону письмово за шість місяців, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст. 3, 15, 24, 110, 118, 119, 133, 137 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 626, 651 ЦК України, ст.ст. 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", Указів Президента України від 3 грудня 1999 року № 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", від 2 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" .

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Світточ» в особі директора ОСОБА_4, третя особа: Головне управління Держземагенства у Запорізькій області про розірвання договору оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І.Б.ГРОМОВА