Справа № 567/1597/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2014 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської
області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

секретар - Лєщенко І.В.

з участю

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_2 -
ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_2, треті особи
без самостійних вимог на предмет спору:
Острозька міська рада, Рівненська
регіональна філія державного
підприємства "Центр Державного
земельного кадастру" про визнання
недійсними державних актів на право
власності на земельні ділянки,
скасування їх державної реєстрації

в с т а н о в и в :

в Острозький районний суд з позовом до
ОСОБА_5, ОСОБА_2, треті особи без
самостійних вимог на предмет спору:
Острозька міська рада, Рівненська
регіональна філія державного
підприємства "Центр Державного
земельного кадастру" про визнання
недійсними державних актів на право
власності на земельні ділянки,
скасування їх державної реєстрації
звернулась ОСОБА_4 Мотивує свою заяву
тим, що 31.08.1999 року ОСОБА_5 подарував для
неї житловий будинок з надвірними
будівлями, що в АДРЕСА_1 і відповідно до
ч. 1 ст. 30 ЗК України (1990 року) до неї
перейшло право користування земельною
ділянкою, на якій розміщено зазначений
житловий будинок.

У зв'язку з цим вважає незаконним
державний акт на право власності на цю
ж земельну ділянку, який був виданий на
ім'я ОСОБА_5 12.11.2009 року та просить
визнати його недійсним і скасувати
його державну реєстрацію.

Окрім цього, вказуючи, що є
користувачем земельної ділянки, яка
знаходиться в АДРЕСА_1, а суміжний
землекористувач ОСОБА_2 при
виготовленні на своє ім'я державного
акту на суміжну земельну ділянку, яка
знаходиться в АДРЕСА_2, не погодила з
нею меж земельної ділянки і межа,
встановлена протоколом погодження
меж, не відповідає існуючим межам,
просить визнати недійсним державний
акт серії ЯИ №260822 від 04.07.2007 року на ім'я
ОСОБА_2 та скасувати його державну
реєстрацію.

В подальшому зменшила позовні вимоги в
частині скасування державної
реєстрації державних актів на право
власності на земельні ділянки. За
заявою позивача було залишено без
розгляду позов до ОСОБА_2 про визнання
недійсним державного акту на право
власності на земельну ділянку, площею
0,10 га в АДРЕСА_2.

Відповідач ОСОБА_5 позов визнав.

Острозька міська рада в поданій до суду
заяві позов підтримала.

Рівненська регіональна філія
державного підприємства "Центр
Державного земельного кадастру" в
поданій до суду заяві зазначила, що
відповідно до законодавства,
повноваження з державної реєстрації чи
скасування державної реєстрації
документів, що посвідчують права на
земельні ділянки передано до
Держземагенства та Реєстраційної
служби.

В судовому засіданні позивач та його
представник позов підтримали та
пояснили, що 31 серпня 1999 року ОСОБА_5
подарував позивачці житловий будинок з
надвірними будівлями в АДРЕСА_1.
Дарування було оформлено відповідним
договором та право власності на
будівлі за позивачем було
зареєстроване у КП "Рівненське обласне
бюро технічної інвентаризації" 22
вересня 1999 року.

Зазначили, що в липні 2013 року позивачці
стало відомо, що 12 листопада 2009 року
ОСОБА_5 було виготовлено державний акт
серії ЯИ №069044 на земельну ділянку,
площею 0,060 га під будинком, належним їй.

Вказуючи на те, що при переході права
власності на будівлі та споруди за
цивільно-правовими угодами, укладеними
до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями
ст.. 30 ЗК України до набувача від
відчужувача переходить належне йому
право користування земельною ділянкою,
на якій розташовані будівлі та споруди,
якщо інше не передбачалось у договорі
відчуження, просить визнати недійсним
державний акт на земельні ділянку ЯИ
№069044, виданий на ім'я ОСОБА_5 як
такий, що порушує право користування
земельною ділянкою.

Відповідач ОСОБА_5 в суді позов визнав
та пояснив, що в 1999 році подарував для
позивачки житловий будинок з
надвірними будівлями, що в АДРЕСА_1 і з
того часу проживає в АДРЕСА_3.

Зазначив, що в 2009 році була можливість
безоплатно виготовити державний акт на
право власності на земельну ділянку,
яка знаходиться в АДРЕСА_1, що він і
зробив.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнала та
пояснила, що відповідно до державного
акту на право власності на земельну
ділянку, виданого 04.07.2007 року їй
належить земельна ділянка, розміром
0,1000 га по АДРЕСА_2, призначена для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд. При його
виготовленні були погоджені межі
земельної ділянки з суміжними
землевласниками.

Пояснила, що ще в липні 2007 року
зверталась за захистом своїх прав до
Острозької міської ради, оскільки
ОСОБА_5 влаштував паркан між земельними
ділянками не по межі, а з переміщенням
на її земельну ділянку. Зазначене було
встановлено і спеціалістами Державної
інспекції сільського господарства з
виїздом на місце, де встановлено, що
ОСОБА_5 зайняв частину її земельної
ділянки, площею 0,0003 га шляхом
влаштування огорожі.

Представник Острозької міської ради в
суд не з'явився, про час та місце
розгляду справи був повідомлений у
встановленому законом порядку.
Острозька міська рада в поданій до суду
заяві позов підтримала.

Представник Рівненської регіональної
філії державного підприємства "Центр
Державного земельного кадастру" в
судове засідання не з'явився.
Рівненська регіональна філія
державного підприємства "Центр
Державного земельного кадастру" в
поданій до суду заяві зазначила, що
відповідно до законодавства
повноваження з державної реєстрації чи
скасування державної реєстрації
документів, що посвідчують права на
земельні ділянки передано до
Держземагенства та Реєстраційної
служби.

З письмових доказів, досліджених в
судовому засіданні встановлено
наступне.

З договору про надання в безстрокове
користування земельної ділянки для
будівництва індивідуального житлового
будинку від 23.05.1986 року встановлено, що
ОСОБА_5 для будівництва житлового
будинку було виділено земельну ділянку
площею 600 кв.м. в АДРЕСА_1.

З договору дарування від 31.08.1999 року
встановлено, що ОСОБА_5 подарував
ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними
будівлями, який знаходиться в м. Острог
по АДРЕСА_1 і 22.09.1999 року право
власності на зазначене майно за ОСОБА_4
було зареєстровано в КП "Рівненське
обласне бюро технічної
інвентаризації".

Зазначене вбачається і з технічного
паспорту на домобудівлю від 26.08.1999 року.

З державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯИ №069044 від
12.11.2009 року встановлено, що на підставі
рішення виконкому Острозької міської
ради від 16.08.1996 року №25, рішення
Острозької міської ради від 21.08.1996 року
№132 ОСОБА_5 є власником земельної
ділянки площею 0,0600 га по АДРЕСА_1 і
зазначена земельна ділянка призначена
для будівництва та обслуговування
жилого будинку, господарських будівель
і споруд. З зазначеного державного акту
та експлікації земель, які знаходяться
у власності встановлено, що
кадастровий номер земельної
ділянки::01:002:0182.

Актом прийомки-передачі межових знаків
на зберігання ОСОБА_5 від 06.11.2009 року
засвідчено, що суміжними
землевласниками (землекористувачами)
претензій до існуючих меж не заявлено.

З державного акту на право власності на
земельну ділянку серії ЯД №260822 від
04.07.2007 року встановлено, що на підставі
рішення Острозької міської ради від
29.05.2007 року №217 ОСОБА_2 є власником
земельної ділянки площею 0,1000 га по
АДРЕСА_2 і зазначена земельна ділянка
призначена для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд. З
зазначеного державного акту
встановлено, що кадастровий номер
земельної ділянки: :01:002:0099 і
суміжним землекористувачем є ОСОБА_5

Відповідно до протоколу погодження і
встановлення меж земельної ділянки
ОСОБА_2 від 27.06.2007 року встановлено, що
він містить запис про безпідставну
відмову ОСОБА_5 від підпису в протоколі.

З протоколу №000636 про адміністративне
правопорушення щодо ОСОБА_5 від 15.11.2013
року вбачається наявність між ним та
ОСОБА_2 спору щодо самовільного
зайняття земельної ділянки площею 0,0003
га по АДРЕСА_2.

Зазначене вбачається і з листів
Острозької міської ради від 25.07.2011 року,
19.09.2012 року та листів Державної
інспекції сільського господарства в
Рівненській області від 09.01.2013 року,
24.01.2013 року та 19.07.2013 року. Водночас з
листа Острозької міської ради від
25.07.2011 року встановлено, що ОСОБА_2
повідомляється про те, що ОСОБА_5
побудовано паркан не по межі земельної
ділянки, а з листів Державної інспекції
сільського господарства в Рівненській
області від 24.01.2013 року та 19.07.2013 року
встановлено, що ОСОБА_2
проінформовано про те, що ОСОБА_5
фактично зайняв шляхом влаштування
огорожі та використовує 0,0003 га її
земельної ділянки.

Суд, вислухавши позивача та його
представника, відповідача ОСОБА_5,
вивчивши матеріали справи, вважає, що
позов доведений і підлягає
задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що
відповідно до договору про надання в
безстрокове користування земельної
ділянки для будівництва
індивідуального житлового будинку від
23.05.1986 року ОСОБА_5 для будівництва
житлового будинку виділено земельну
ділянку площею 600 кв.м. в АДРЕСА_1 і на
зазначеній земельній ділянці ним в
період шлюбу з ОСОБА_4 було збудовано
житловий будинок з надвірними
будівлями.

31.08.1999 року ОСОБА_5 шляхом укладення
договору дарування подарував ОСОБА_4
житловий будинок з надвірними
будівлями, який знаходиться в м. Острог
по АДРЕСА_1 і 22.09.1999 року право
власності на зазначене майно за ОСОБА_4
було зареєстровано в КП "Рівненське
обласне бюро технічної
інвентаризації".

В листопаді 2009 року ОСОБА_5 виготовлено
державний акт на земельну ділянку
серії ЯИ №069044, відповідно до якого
посвідчено, що ОСОБА_5 є власником
земельної ділянки площею 0,0600 га по
АДРЕСА_1 і зазначена земельна ділянка
призначена для будівництва та
обслуговування жилого будинку,
господарських будівель і споруд.

Відповідно до ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР (яка
діяла на час виникнення спірних
правовідносин) право власності (право
оперативного управління) у набувача
майна за договором виникає з моменту
передачі речі, якщо інше не передбачено
законом або договором.

Частиною 1 ст. 30 ЗК України (1990 року -
діючий на той час) встановлено, що при
переході права власності на будівлю і
споруду разом з цими об'єктами
переходить у розмірах, передбачених
статтею 67 цього Кодексу, і право
власності або право користування
земельною ділянкою без зміни її
цільового призначення і, якщо інше не
передбачено у договорі відчуження -
будівлі та споруди.

Згідно пп. "г", п. 18 Постанови Пленум
Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7
"Про практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ" при переході права
власності на будівлі та споруди за
цивільно-правовими угодами, укладеними
до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями
чинної до цієї дати статті 30 ЗК України
до набувача від відчужувача переходить
належне йому право власності або право
користування земельною ділянкою, на
якій розташовані будівлі та споруди,
якщо інше не передбачалось у договорі
відчуження. Після 31 грудня 2001 р. в таких
випадках право власності на земельну
ділянку або її частини могло
переходити відповідно до статті 120 ЗК
України (2001 року) на підставі
цивільно-правових угод, а право
користування - на підставі договору
оренди, укладених відповідно
відчужувачем або набувачем.

Таким чином, оскільки 31 серпня 1999 року
до позивачки перейшло право власності
на будинок, то за правилами ст.. 30 ЗК
України (в редакції 1990 року) до неї
перейшло і право користування
земельною ділянкою, яка його
обслуговувала.

У зв'язку з цим державний акт на
земельну ділянку ЯИ №069044, виданий на
ім'я ОСОБА_5 є незаконним, оскільки
порушує права позивачки.

За таких обставин слід визнати
недійсним державний акт на право
власності на земельну ділянку серії ЯИ
№069044 від 12.11.2009 року на ім'я ОСОБА_5, як
такий, що був виданий з порушенням прав
ОСОБА_4 на користування земельною
ділянкою.

На підставі ст. 30 ЗК України (в редакції
1990 року), ст. 128 ЦК УРСР, керуючись ст.. 10,
57, 62, 212 ЦПК України, суд

вирішив:

позов задоволити повністю.

Визнати недійсним державний акт на
право власності на земельну ділянку
площею 0,06 га, яка розташована в АДРЕСА_1
та призначена для будівництва та
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд, серії
ЯИ №069044, який зареєстровано в Книзі
записів реєстрації державних актів на
право власності на землю та на право
постійного користування землею,
договорів оренди землі за № 01.09.586.00244
від 12 листопада 2009 року.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 229
грн. 40 коп. витрат на сплату судового
збору.

Рішення може бути оскаржене до
апеляційного суду Рівненської області
через Острозький районний суд шляхом
подачі апеляційної скарги в
десятиденний строк з дня проголошення
рішення.

Сторони, які не були присутніми під час
проголошення рішення можуть подати
апеляційну скаргу в цей же строк з дня
отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. В разі подання
апеляційної скарги рішення якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя Острозького районного
судуНазарук В.А.