МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ
вул. Фрунзе, 35, смт. Макарів, Київська
17.12.2014 року          Справа № 370/2418/14-ц
Макарівський районний суд Київської
області у складі головуючого судді
Тандира О.В., при секретарі Приходько
О.О., розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду у смт. Макарів
Київської області цивільну справу за
позовом Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на майно, -
Товариство з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» (далі – позивач, ТОВ
«Кредитні ініціативи») звернулося до
суду з позовом до ОСОБА_1, (далі -
відповідач), в якому просило в рахунок
погашення заборгованості останнього
за кредитним договором № 2608/1007/77-020 від
09.10.2007 р., у розмірі 860 885,05 грн., звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме
земельну ділянку загальною площею 0,1530
га, що розташована за адресою: Київська
область, Макарівський район, село
Северинівка, кадастровий номер якої
«Кредитні ініціативи» від свого імені
предмета іпотеки будь-якій особі на
підставі договору купівлі-продажу за
ціною, що буде визначена на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна.
Також позивач просив надати йому право
на реєстрацію права власності на
предмет іпотеки, для чого надати ТОВ
«Кредитні ініціативи» право
підписувати та подавати від ОСОБА_1
заяви; подавати та отримувати довідки
та документи в усіх установах (в тому
числі витяг з Державного реєстру прав)
підприємствах, організаціях будь-якої
організаційно-правової форми та форми
власності перед усіма фізичними та
юридичними особами, в тому числі в
органах державної реєстрації прав,
проводити всі платежі, в тому числі за
надання витягу з Державного реєстру
прав, документу про сплату державного
мита, а також виконувати всі інші
необхідні дії, пов‘язані з виконанням
державної реєстрації права власності
за ОСОБА_1. Також надати ТОВ «Кредитні
ініціативи» право на вчинення дій
пов’язаних укладенням договору
купівлі-продажу, а саме: підписувати та
подавати від імен ОСОБА_1, в тому числі
заяви про належність майна на прав
особистої приватної власності ним;
отримання Державного акта на право
власності на земельну ділянку;
подавати та отримувати необхідні
довідки та документи, в тому числі
довідку про відсутність об'єктів
нерухомого майна на земельній ділянці,
довідку про нормативну вартість
земельної ділянки (технічну
документацію про нормативну грошову
оцінку земельної ділянки), експертний
звіт (акт) про вартість земельної
ділянки, довідку про відсутність
(наявність) обмежень (обтяжень) за
даними Державного земельного кадастру,
витяг з Державного реєстру земель, інші
документи, необхідні для відчуження
зазначеної земельної ділянки, а також
оплачувати необхідні платежі за них;
підписувати відповідні договори,
правочини, документи, що пов’язані з
реалізацією земельної ділянки, що є
В обґрунтування позовних вимог позивач
посилався на те, що 28.11.2012 р., між
Публічним акціонерним товариством
«Сведбанк», який в свою чергу виступає
правонаступником Акціонерного
комерційного банку «ТАС-Комерцбанк»
(далі - ПАТ «Сведбанк») та Факторинговою
компанією «Вектор Плюс» (далі - ФК
«Вектор Плюс») укладено Договір
факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2.
Договору банк відступає фактору свої
права вимоги заборгованості по
кредитних договорах, укладених з
боржниками, право на вимогу якої
належить банку на підставі
документації. З моменту відступлення
банком фактору прав вимоги
заборгованості від боржників, всі
гарантії, надані боржниками щодо
заборгованостей, стають дійсними для
фактора та вважаються наданими
фактору. Разом з правами вимоги до
фактора переходять всі пов’язані з
ними права, зокрема права грошової
вимоги щодо нарахованих та несплачених
боржниками процентів, комісій,
штрафних санкцій та інших
обов’язкових платежів.
Разом із тим, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК
«Вектор Плюс» та Товариством з
обмеженою відповідальністю «Кредитні
ініціативи» укладено договір
факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2.
Договору клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс»)
відступає фактору (ТОВ «Кредитні
ініціативи») свої права вимоги
заборгованості по кредитних договорах,
укладених з боржниками, право на вимогу
якої належить клієнту на підставі
документації. З моменту відступленням
клієнтом фактору прав вимоги
заборгованості від боржників, всі
гарантії, надані боржниками щодо
заборгованостей, стають дійсними для
фактора та вважаються наданими
Фактору. Разом з правами вимоги до
Фактора переходять всі пов’язані з
ними права, зокрема права грошової
вимоги щодо нарахованих та несплачених
Боржниками процентів, комісій,
штрафних санкцій та           інших
обов’язкових платежів.
Отже, внаслідок укладення указаних
договорів відбулася заміна кредитора,
і ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло
статусу нового кредитора за договором
2608/1007/77-020 від 09.10.2007 року позивальником
згідно якого є ОСОБА_1.
09.10.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк»
(правонаступник «Сведбанк») та
фізичною особою - громадяни України
ОСОБА_1 було укладено кредитний договір
№ 2608/1007/77-020.
Відповідно до умов вищевказаного
Договору, АКБ «ТАС-Комерцбанк»
зобов’язується надати боржнику кредит
зобов’язується повернути наданий
кредит та сплатити проценти за
користування в сумі, строки та на
умовах, що перед Кредитним договором.
Банк (кредитор) свої зобов’язання за
Кредитним договором виконав в повному
обсязі, надавши відповідачу кредит у
сумі 40 000,00 дол. США.
В свою чергу, відповідач неналежно
виконує взяті на себе зобов’язання,
чим порушує умови кредитного договору
№ 2608/1007/77-020 від 09.10.2007 p., в результаті
чого станом на 01.08.2014 має прострочену
заборгованість: за кредитом - 36 086,00 дол.
США, що за офіційним курсом НБУ станом
на дату розрахунку складає 431706,92 грн., і
за відсотками - 26 666,17 дол. США, що за
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає - 319 014,86 грн.
З метою забезпечення належного
виконання зобов’язання за Кредитним
договором, 09.10.2007 року АКБ
«ТАС-Комерцбанк» (правонаступник - ПАТ
«Сведбанк») та ОСОБА_1, уклали Іпотечний
договір, що посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрований в реєстрі за № 3-4959
(надалі за текстом - Іпотечний договір).
Відповідно до Іпотечного договору
Відповідач передав в іпотеку наступне
майно, а саме: земельну ділянку
загальною площею 0,1530 га, що розташована
за адресою Київська область,
Макарівський район, село Северинівка,
Згідно ст. 38 Закону України «Про
іпотеку» передбачено, що якщо рішення
суду або договір про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмово
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір.
На виконання умов Договору відповідачу
була направлена вимога про усунення
порушень, але на дату подання позовної
заяви вимога не виконана.
Таким чином, зважаючи на невиконання
відповідачем зобов’язання стосовно
умов повернення кредиту, позивач
вправі вимагати стягнення
заборгованості по кредиту, за
відсотками, за пенею з останнього, за
рахунок предмету іпотеки.
В судове засідання представник
позивача не з’явився, в своїй заяві
зазначив про підтримання позову,
просив розглядати справу за його
відсутності, проти заочного розгляду
справи не заперечив.
Відповідач у судове засідання не
з’явився, причини неявки суду не
повідомив, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином, у
зв’язку з чим суд ухвалив заочно
розглянути справу на підставі наявних
у ній доказів, про що позивач не
Дослідивши наявні у матеріалах справи
докази, суд встановив наступні факти та
відповідні їм правовідносини.
09.10.2007 року між АКБ «ТАС-Комерцбанк»
(правонаступником якого є ПАТ
«Сведбанк») та фізичною особою -
громадяни України ОСОБА_1 було укладено
кредитний договір № 2608/1007/77-020.
Відповідно до умов вищевказаного
Договору, АКБ «ТАС-Комерцбанк»
зобов’язується надати боржнику кредит
зобов’язується повернути наданий
кредит та сплатити проценти за
користування в сумі, строки та на
умовах, що перед Кредитним договором.
Банк (кредитор) свої зобов’язання за
Кредитним договором виконав в повному
обсязі, надавши відповідачу кредит у
сумі 40 000,00 дол. США.
В свою чергу, відповідач неналежно
виконує взяті на себе зобов’язання,
чим порушує умови кредитного договору
№ 2608/1007/77-020 від 09.10.2007 p., в результаті
чого станом на 01.08.2014 має прострочену
заборгованість: за кредитом - 36 086,00 дол.
США, що за офіційним курсом НБУ станом
на дату розрахунку складає 431706,92 грн., і
за відсотками - 26 666,17 дол. США, що за
офіційним курсом НБУ на дату
розрахунку складає - 319 014,86 грн., пені
(згідно ст.ст. 266, 258 ЦК України за
останніх 12 місяців) 9208,45 дол. США, що за
офіційним курсом НБУ станом на дату
розрахунку складає - 110 163,27 грн.
З метою забезпечення належного
виконання зобов’язання за Кредитним
договором, 09.10.2007 року АКБ
«ТАС-Комерцбанк» (правонаступник - ПАТ
«Сведбанк») та ОСОБА_1 уклали Іпотечний
договір, що посвідчений приватним
нотаріусом Київського міського
нотаріального округу ОСОБА_2,
зареєстрований в реєстрі за № 3-4959.
Відповідно до Іпотечного договору
відповідач передав в іпотеку наступне
майно, а саме: земельну ділянку
загальною площею 0,1530 га, що розташована
за адресою Київська область,
Макарівський район, село Северинівка,
Згідно п. 5 за згодою сторін предмет
іпотеки оцінюється в 263474,00 грн.
Відповідно до п. 2 Іпотечного договору
предмет іпотеки стане власністю
іпотекодавця в майбутньому на підставі
укладеного із ОСОБА_3 договору
купівлі-продажу земельної ділянки від
09.10.2007 року, посвідченого ОСОБА_2,
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу та
зареєстрованого в реєстрі за № 3-4956.
Відповідно до п. 11 Іпотечного договору,
іпотекодержатель набуває право
звернути стягнення на предмет іпотеки
в разі невиконання іпотекодавцем
основного зобов’язання повністю або
частково, у т.ч. якщо іпотекодавець не
поверне іпотекодержателю суму кредиту,
проценти за користування кредитом,
пеню, іншу заборгованість, не сплатить
платежі та штрафи, що передбачені
та/або випливають з основного
зобов’язання, а також в інших випадках,
передбачених основним зобов’язанням
та іпотечним договором, в тому числі у
випадку одноразового прострочення
основного зобов’язання (як основного
боргу, так і процентів за ним).
При настанні зазначених випадків
іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю письмову вимогу про
усунення порушення основного
зобов’язання та зобов’язань,
передбачених іпотечним договором, у
строк, що не перевищує тридцяти
календарних днів, та попередження про
звернення стягнення на предмет іпотеки
у разі невиконання вимоги. Якщо
протягом встановленого строку вимога
іпотекодержателя залишається без
задоволення, іпотекодержатель вправі
розпочати звернення стягнення на
предмет іпотеки відповідно до умов
іпотечного договору.
Відповідно до п. 12 іпотечного договору
звернення стягнення на предмет іпотеки
може бути здійснено за вибором
іпотекодержателя на підставі рішення
суду, виконавчого напису нотаріуса або
іншим способом, що буде передбачений
законодавством на момент звернення
стягнення на предмет іпотеки.
На виконання умов Договору відповідачу
була направлена вимога про усунення
порушень, але на дату подання позовної
заяви вимога не виконана.
Разом із тим, 28.11.2012 р., між Публічним
акціонерним товариством «Сведбанк»,
який в свою чергу виступає
правонаступником Акціонерного
комерційного банку «ТАС-Комерцбанк» та
Факторинговою компанією «Вектор Плюс»
(далі - ФК «Вектор Плюс») укладено
Договір факторингу. Відповідно до п.2.1,
2.2. Договору банк відступає фактору
свої права вимоги заборгованості по
кредитних договорах, укладених з
боржниками, право на вимогу якої
належить банку на підставі
документації. З моменту відступлення
банком фактору прав вимоги
заборгованості від боржників, всі
гарантії, надані боржниками щодо
заборгованостей, стають дійсними для
фактора та вважаються наданими
фактору. Разом з правами вимоги до
фактора переходять всі пов’язані з
ними права, зокрема права грошової
вимоги щодо нарахованих та несплачених
боржниками процентів, комісій,
штрафних санкцій та інших
обов’язкових платежів.
Також, 28.11.2012 року між ТОВ «ФК «Вектор
Плюс» та Товариством з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» укладено договір
факторингу. Відповідно до п.2.1, 2.2.
Договору клієнт (ТОВ «ФК «Вектор Плюс»)
відступає фактору (ТОВ «Кредитні
ініціативи») свої права вимоги
заборгованості по кредитних договорах,
укладених з боржниками, право на вимогу
якої належить клієнту на підставі
документації. З моменту відступленням
клієнтом фактору прав вимоги
заборгованості від боржників, всі
гарантії, надані боржниками щодо
заборгованостей, стають дійсними для
фактора та вважаються наданими
Фактору. Разом з правами вимоги до
Фактора переходять всі пов’язані з
ними права, зокрема права грошової
вимоги щодо нарахованих та несплачених
боржниками процентів, комісій,
штрафних санкцій та           інших
обов’язкових платежів.
Отже, внаслідок укладення указаних
договорів відбулася заміна кредитора,
і ТОВ «Кредитні ініціативи» набуло
статусу нового кредитора за договором
2608/1007/77-020 від 09.10.2007 року, позивальником
згідно якого є ОСОБА_1.
Вирішуючи спір, суд виходить з
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу
України (далі – ЦК України) підставами
виникнення цивільних прав та
обов'язків, зокрема, є договори та інші
Зобов'язання виникають з підстав,
встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Статтею 509 ЦК України передбачено, що
зобов'язанням є правовідношення, в
якому одна сторона (боржник)
зобов'язана вчинити на користь другої
сторони (кредитора) певну дію (передати
майно, виконати роботу, надати послугу,
сплатити гроші тощо) або утриматися від
певної дії, а кредитор має право
вимагати від боржника виконання його
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України,
зобов’язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору; одностороння відмова від
зобов'язання або од ностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом, а
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Коде ксу.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо
у зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 2 ст.1050 ЦК України якщо
договором встановлений обов’язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати повернення частини позики, що
залишилася, та сплати процентів,
належних йому відповідно до ст.1048 цього
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов’язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах , встановлених договором, а
позичальник зобов’язується повернути
кредит та сплатити проценти
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі
порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом, зокрема:
припинення зобов'язання внаслідок
односторонньої відмови від
зобов'язання, якщо це встановлено
договором або законом, або розірвання
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник
не звільняється від відповідальності
за неможливість виконання ним
грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 7, п. 1 ст. 12 Закону
України «Про іпотеку», за рахунок
предмета іпотеки іпотекодержатель має
право задовольнити свою вимогу за
основним зобов'язанням у повному
обсязі або в частині, встановленій
іпотечним договором, що визначена на
час виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
У разі порушення іпотекодавцем
обов'язків, встановлених іпотечним
договором, іпотекодержатель має право
вимагати дострокового виконання
основного зобов'язання, а в разі його
невиконання - звернути стягнення на
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку», у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов’язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов’язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України
«Про іпотеку», звернення стягнення на
предмет іпотеки здійснюється, зокрема,
на підставі рішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України
«Про іпотеку», у разі порушення
основного зобов’язання та/або умов
іпотечного договору, іпотекодержатель
надсилає іпотекодавцю та боржнику,
якщо він є відмінним від іпотекодавця,
письмову вимогу про усунення
порушення, в якій зазначається стислий
зміст порушених зобов’язань, вимога
про виконання порушеного зобов’язання
не менш, ніж у тридцятиденний строк та
попередження про стягнення на предмет
іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Якщо протягом встановленого строку
вимога іпотекодержателя залишається
без задоволення, іпотекодержатель
вправі розпочати звернення стягнення
на предмет іпотеки відповідно до цього
Як передбачено ст. 38 Закону України
«Про іпотеку» якщо рішення суду або
договір про задоволення вимог
іпотекодержателя (відповідне
застереження в іпотечному договорі)
передбачає право іпотекодержателя на
продаж предмета іпотеки будь-якій
особі-покупцеві, іпотекодержатель
зобов'язаний за 30 днів до укладення
договору купівлі-продажу письмово
повідомити іпотекодавця та всіх осіб,
які мають зареєстровані у
встановленому законом порядку права чи
вимоги на предмет іпотеки, про свій
намір укласти цей договір. У разі
невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед такими особами
за відшкодування завданих збитків.
Протягом тридцятиденного строку з дня
отримання такого повідомлення особа,
яка має зареєстровані права чи вимоги
на предмет іпотеки, вправі письмово
повідомити іпотекодержателя про свій
намір купити предмет іпотеки. З дня
отримання іпотекодержателем цього
повідомлення вказана особа набуває
переважне право на придбання предмета
іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких
повідомлень надійшло декілька, право
на придбання предмета іпотеки у
іпотекодержателя належить особі, яка
має вищий пріоритет своїх
зареєстрованих прав чи вимог.
Якщо особа, яка висловила намір
придбати предмет іпотеки, ухиляється
або з інших причин не вчиняє дій до
укладення договору купівлі-продажу
предмета іпотеки з іпотекодержателем
протягом 5 днів після закінчення
вказаного вище тридцятиденного строку,
вона втрачає право на придбання
предмета іпотеки. Це право переходить
до інших осіб, які висловили намір
придбати предмет іпотеки, відповідно
до пріоритету їх прав і вимог.
Якщо особи, які мають зареєстровані
права чи вимоги на предмет іпотеки, не
висловили наміру його придбати,
іпотекодержатель вправі продати
предмет іпотеки будь-якій іншій особі
на власний розсуд.
Дії щодо продажу предмета іпотеки та
укладання договору купівлі-продажу
здійснюються іпотекодержателем від
свого імені, на підставі іпотечного
договору, який містить застереження
про задоволення вимог
іпотекодержателя, що передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки, без необхідності отримання
для цього будь-якого окремого
уповноваження іпотекодавця.
Ціна продажу предмета іпотеки
встановлюється за згодою між
іпотекодавцем і іпотекодержателем або
на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна. У разі невиконання цієї умови
іпотекодержатель несе
відповідальність перед іншими особами
згідно з пріоритетом та розміром їх
зареєстрованих прав чи вимог та перед
іпотекодавцем в останню чергу за
відшкодування різниці між ціною
продажу предмета іпотеки та звичайною
Договір купівлі-продажу предмета
іпотеки, укладений відповідно до цієї
статті, є правовою підставою для
реєстрації права власності покупця на
нерухоме майно, що було предметом
Враховуючи викладене, оскільки
зобов’язання за кредитним договором
відповідачем не виконано, позовні
вимоги ТОВ «Кредитні ініціативи» про
звернення стягнення на предмет іпотеки
шляхом продажу від свого імені
предмета іпотеки будь-якій особі на
підставі договору купівлі-продажу за
ціною, що буде визначена на підставі
оцінки майна суб'єктом оціночної
діяльності, на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна
підлягають задоволенню.
Разом із тим, згідно діючого на
сьогоднішній день Закону України «Про
мораторій на стягнення майна громадян
України, наданого як забезпечення
кредитів в іноземній валюті» протягом
дії даного закону не може бути
примусово стягнуте (відчужене без
згоди власника) нерухоме житлове майно,
яке вважається предметом застави
згідно із статтею 4 Закону України «Про
заставу» та/або предметом іпотеки
згідно із статтею 5 Закону України «Про
іпотеку», якщо таке майно виступає як
забезпечення зобов’язань громадянина
України (позичальника чи майнового
поручителя) за споживчими кредитами,
наданими йому кредитними установами -
резидентами України в іноземній
валюті, та за умови, що: таке нерухоме
житлове майно використовується як
місце постійного проживання
позичальника/майнового поручителя або
є об’єктом незавершеного будівництва
нерухомого житлового майна, яке
перебуває в іпотеці, за умови, що у
позичальника чи майнового поручителя у
власності не знаходиться інше нерухоме
житлове майно; загальна площа такого
нерухомого житлового майна не
перевищує 140 кв. метрів для квартири та
250 кв. метрів для житлового будинку.
Протягом дії цього Закону інші закони
України з питань майнового
забезпечення кредитів діють з
урахуванням його норм.
Мораторій на звернення стягнення на
предмет іпотеки згідно вказаного вище
закону не стосується земельних
ділянок, а тому вимоги позивача про
звернення стягнення на земельну
ділянку, як окремого об’єкту іпотеки, в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором підлягають
Вимоги ж позивача про надання йому
права на реєстрацію права власності на
предмет іпотеки, в тому числі
підписувати та подавати від ОСОБА_1
заяви; подавати та отримувати довідки
та документи в усіх установах (в тому
числі витяг з Державного реєстру прав)
підприємствах, організаціях будь-якої
організаційно-правової форми та форми
власності перед усіма фізичними та
юридичними особами, в тому числі в
органах державної реєстрації прав,
проводити всі платежі, в тому числі за
надання витягу з Державного реєстру
прав, документу про сплату державного
мита, а також виконувати всі інші
необхідні дії, пов‘язані з виконанням
державної реєстрації права власності
за ОСОБА_1, а також надання ТОВ
«Кредитні ініціативи» прав на вчинення
дій, пов’язаних укладенням договору
купівлі-продажу задоволенню не
підлягають, оскільки не є способом
захисту порушених прав, передбачених
ст. 16 ЦК України та Законом України «Про
Як вже було зазначено судом, відповідно
до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»
дії щодо продажу предмета іпотеки та
укладання договору купівлі-продажу
здійснюються іпотекодержателем від
свого імені, на підставі іпотечного
договору, який містить застереження
про задоволення вимог
іпотекодержателя, що передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки, без необхідності отримання
для цього будь-якого окремого
уповноваження іпотекодавця. Крім того,
згідно вказаної норми договір
купівлі-продажу предмета іпотеки,
укладений відповідно до цієї статті, є
правовою підставою для реєстрації
права власності покупця на нерухоме
майно, що було предметом іпотеки.
Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК
України підлягають стягненню з
відповідача на користь позивача.
На підставі наведеного та керуючись
ст.ст. 15, 60, 79, 88, 212-215, 223-226, 293 ЦПК
України, суд -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на майно – задовольнити
У рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) за
кредитним договором № 2608/1007/77-020 від
09.10.2007 р., у розмірі 860 885,05 грн., а саме: за
кредитом - 431 706,92 грн., по відсотках - 319
014,86 грн., пеня - 110 163,27 грн., звернути
стягнення на предмет іпотеки, а саме:
земельну ділянку загальною площею 0,1530
га, що розташована за адресою: Київська
область, Макарівський район, село
Северинівка, кадастровий номер якої
Товариством з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
Незалежності, 14, м. Бровари, Київська
область) від свого імені будь-якій
особі на підставі договору
купівлі-продажу за ціною, що буде
визначена на підставі оцінки майна
суб'єктом оціночної діяльності, на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
У задоволенні іншої частини позовних
Стягнути з ОСОБА_1 на користь
Товариства з обмеженою
відповідальністю «Кредитні
ініціативи» 3654 грн., судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте
за заявою відповідача судом, що його
ухвалив, протягом десяти днів з моменту
отримання його копії.
Заочне рішення суду набирає законної
сили в загальному порядку відповідно
до вимог ст. 223 ЦПК України.
Головуючий                     О.В.