Справа № 617/1513/14-ц
Провадження № 2/617/531/14
12 грудня 2014 року Вовчанський районний
суд, Харківської області в складі:
головуючого судді Ворони С.В.,
секретаря Бондаренко К.В.,
з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м.Вовчанську справу за
ОСОБА_4 до Вовчанської міської
ради Харківської області, третя особа -
Управління Держземагентства у
Вовчанському районі Харківської
про визнання договору оренди
землі недійсним, скасування державної
реєстрації договору оренди землі,
ОСОБА_4 звернувся до суду з
позовом до Вовчанської міської ради
Харківської області про визнання
договору оренди землі недійсним,
скасування державної реєстрації
договору оренди землі, вказавши, що
10.06.2011року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 був
укладений договір купівлі-продажу і
він отримав у власність нежитлові
приміщення, розташовані по АДРЕСА_1
м.Вовчанська, Харківської області.
Рішенням ХХVІІ сесії VI скликання
Вовчанської міської ради від 12.07.2012
року було затверджено технічну
документацію із землеустрою щодо
встановлення меж земельної ділянки
ОСОБА_4 для обслуговування нежитлових
будівель на умовах оренди землі. 28.08.2012
року ОСОБА_4 уклав договір про оренду
землі №178 від 28.08.2012 року з Вовчанською
міською радою Харківської області.
Об'єктом оренди є земельна ділянка,
розташована по АДРЕСА_1 м. Вовчанська,
Харківської області, площею 0.7873 га, на
строк 49 років, зі сплатої оренди у сумі
144 489,23 грн. за рік. Договір
зареєстрований в Управлінні
Держкомзему у Вовчанському районі
Харківської області за № 0 від
02.11.2012 року. 30.10.2013 року між ОСОБА_4 та
ОСОБА_7 укладено іпотечний договір,
відповідно до якого ОСОБА_4 отримав від
ОСОБА_7 позику у розмірі 150 000 грн. В
забезпечення повернення позики ОСОБА_4
передав ОСОБА_7 в іпотеку нежитлові
приміщення, які розташовані АДРЕСА_1 м.
Вовчанська, Харківської області. В
липні 2014 року ОСОБА_4 з ОСОБА_7 досягли
домовленості про позику ще грошових
коштів та в забезпечення виконання
цього забов'язання мали намір укласти
іпотечний договір, відповідно до якого
ОСОБА_4 повинен був передати ОСОБА_7 в
іпотеку право оренди земельної
ділянки. 29.07.2014 року вони звернулись до
нотаріуса для укладання зазначеного
договору іпотеки, де їм було
повідомлено, що однією з істотних умов
договору оренди землі є умови передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки.
Цієї умови договір оренди землі № 178
від 28.08.2012 року укладений між ОСОБА_4 та
Вовчанською міською радою немає. У
зв'язку з чим у ОСОБА_4 відсутнє право на
передачу у заставу права оренди
земельної ділянки. Позивач вважає, що
договір оренди землі від 28.08.2012 року №
178 недійсним та просить визнати його
недійсним з дати укладання та
скасувати державну реєстрацію
договору оренди.

Представник позивача в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги
позивача.

Представник відповідача
Вовчанської міської ради позовні
вимоги не визнав надав до суду
заперечення в яких зазначив, що договір
оренди землі укладено відповідно до
вимог закону. Пунктом 31 Договору
передбачено можливість зміни умов
договору у письмовій формі за взаємною
згодою сторін.

Представник третьої особи
позовні вимоги не визнав і зазначив , що
договір оренди було зареєстровано в
Управлінні Держкомзему у Вовчанському
районі Харківської області відповідно
до чинного законодавства.

Заслухавши пояснення
представників сторін, вивчивши наявні
у справі докази суд вважає, що позовні
вимоги задоволенню не підлягають із
наступних підстав.

Як встановлено в судовому
засіданні, ОСОБА_4 є власником
нежитлових будівель автопарку,
розташованих по АДРЕСА_1 м. Вовчанська,
Харківської області, згідно договору
купівлі-продажу від 10.06.2011 року,
посвідченого приватним нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу, реєстр №1472.

Згідно витягу про державну
реєстрацію прав №30406580 від 23.06.2011 року,
за ОСОБА_4 зареєстровані нежитлові
будівлі автопарку, розташовані по
АДРЕСА_1 м. Вовчанська, Харківської
області.

Власником земельної ділянки, на
якій розташовані вказані нежитлові
будівлі, є Вовчанська міська рада
Харківської області. Договір оренди
землі укладений між власником землі та
власником нежилих будівель,
розташованих на цій земельній ділянці.

Згідно Договору оренди землі № 178
від 28.08.2012 року, орендодавець
Вовчанська міська рада Харківської
області надала, а орендар ОСОБА_4
прийняв в строкове платне користування
земельну ділянку із земель житлової і
громадської забудови для
підприємницької діяльності. Земельна
ділянка розташована по АДРЕСА_1
м.Вовчанська. Кадастровий номер -
:00:002:1035, загальна площа 0.7873 га.
Договір укладено на 49 років. Договір
підписаний сторонами договору.

Згідно акту прийому-передачі
земельної ділянки, ОСОБА_4 прийняв
земельну ділянку площею 0.7873 га, згідно
договору оренди.

Договір оренди зареєстрований в
Управління Держкомзему у Вовчанському
районі 02.11.2012 року за № 0.

30.10.2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_7
укладено іпотечний договір,
посвідчений приват нотаріусом
Харківського міського нотаріального
округу, реєстаційний № 2762, згідно
якого ОСОБА_4 отримав позику у розмірі
150 000 грн. В забезпечення виконання
забов'язання ним було передано в
іпотеку майно - нежитлові будівелі
автопарку, розташовані по АДРЕСА_1 м.
Вовчанська, Харківської області.

Згідно листа приватного
нотаріуса в укладанні договору іпотеки
про передачу в іпотеку прова оренди
земельної ділянки за договором оренди
земельної ділянки № 178 від 28.08.2012 року
відмовлено, оскільки у відповідності
до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» однією із
істотних умов договору є умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки. Цієї умови договір
оренди землі № 178 від 28.08.2012 року
укладений між ОСОБА_4 та Вовчанською
міською радою немає. У зв'язку з чим у
ОСОБА_4 відсутнє право на передачу у
заставу права оренди земельної
ділянки.

Відповідно до ст. 93 Земельного
кодексу України, земельні ділянки
можуть передаватися в оренду
громадянам. Оренда земельної ділянки
може бути довгостроковою - не більше 50
років.

Земельна ділянка по АДРЕСА_1 м.
Вовчанська, яка перебуває у власності
Вовчанської міської ради, передана в
оренду ОСОБА_4 для обслуговування
нежилих будівель, на підставі договору
оренди землі №178 від 28.08.2012 року, який
належним чином зареєстрований в
Управління Держкомзему у Вовчанському
районі Харківської області.

Відпвіднодо ч.5 ст.126 Земельного
кодексу України, право оренди
земельної ділянки посвідчується
договором оренди землі, зареєстрованим
відповідно до закону.

Згідно Договору оренди земельної
ділянки №178 від 28.08.2012 року, предметом
договору є земельна ділянка, яка
перебуває у власності територіальної
громади в особі Вовчанської міської
ради, Харківської області.

Посилання позивача, що договір
оренди землі був укладений за
відсутністі істотної умови - передачі
у заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
що відповідно до ст. Закону України
«Про оренду землі» є підставою для
визнання договору недійсним та вимога
скасування державної реєстрації
договору оренди землі, не ґрунтується
на законі.

Відповідно до ч. 1 ст. 8-1 Закону
України «Про оренду землі», право на
оренду земельної ділянки державної або
комунальної власності не може бути
відчуджено її орендарем іншим особам,
внесено до власності статутного
капіталу, передано у заставу.

Враховуючи викладене, договір
оренди землі відповідає вимогам ст.15
Закону України "Про оренду землі",
земельна ділянка передана в оренду
ОСОБА_4, для обслуговування нежилих
будівель, на якій розташовані належні
йому нежилі будівлі і не може бути
передана у заставу.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України,
кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не надано суду належних
та допустимих доказів неправомірності
та недійсності договору оренди.

Виходячи з викладеного, суд
вважає, що договір оренди землі №178 від
28.08.2012 року укладений між Вовчанською
міською радою та ОСОБА_4, відповідає
вимогам закону, підстав для визнання
договору недійсним та скасування
державної реєстрації, суд не вбачає.

Враховуючи викладене, позовні вимоги
ОСОБА_4 задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного,
керуючись ст.16,203,215 ЦК України, ст.8-1,15
Закону України "Про оренду землі",
ст.11,57,60,79 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш
И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до
Вовчанської міської ради Харківської
області, третя особа - Управління
Дерземагентства у Вовчанському районі
Харківської області про визнання
договору оренди землі №178 від 28.08.2012
року недійсним, скасування державної
реєстрації договору оренди землі -
відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до
апеляційного суду Харківської області
протягом десяти днів з дня його
проголошення.

СУДДЯ