РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2014 року

Київський
районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - Нев'ядомського
Д.В.

при секретарі - Ю.С.Косаригіної,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Харкові цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Харківської міської ради про визнання
права властності на реконструйоване
нерухоме майно, -

В С
Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом
до відповідачів, в якій просять
визнати за нею право властності на
перепланування квартири.

В обґрунтування своїх позовних вимог
позивачка вказує на той факт, що 15
червня 2011 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2. ,
ОСОБА_3 було укладено договір № 252011 про
сумісну діяльність.

Відповідно до п. 1 вищевказаного
договору Сторони зобов'язалися
об'єднати свої зусилля, грошові кошти,
що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і майно, що
належить ОСОБА_3 на праві власності на
відповідних правових підставах, для
досягнення спільної мети -
перепланування та переобладнання
квартири, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 шляхом її розподілу на три
ізольовані квартири та реконструкцію
гаражу № 5-199, розташованого в дворі за
адресою: АДРЕСА_2, що належать на праві
власності відповідачу.

Однак, у передбачені договором про
спільну діяльність строки відповідач
ОСОБА_3 не виконав свої зобов'язання, а
саме: відмовився передати у власність
належні нам відповідно до умов
договору квартири, посилаючись на
відсутність в нього
правовстановлюючих документів на
переобладнане нерухоме майно.

Але, згідно ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну
реєстрацію речових прав на нерухоме
майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та
п.1.5. Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме
майно, затвердженого Наказом
Міністерства юстиції України від 07
лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій
реєстрації прав підлягає право
власності на нерухоме майно фізичних.

Згідно положень Цивільного кодексу
зазначена квартира відноситься до
об'єктів нерухомого майна, тобто до
об'єктів, право власності на які
підлягає обов'язковій державній
реєстрації.

Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу
України право власності на
новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає
з моменту завершення будівництва
(створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України
правом власності є право особи на річ
(майно), яке вона здійснює відповідно до
закону за своєю волею, незалежно від
волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три
складові (ст. 317 ЦК України): право
володіння, користування та
розпорядження своїм майном. Володіння
майном - це юридично закріплена
можливість фактично мати майно,
впливати на нього в будь-який момент,
здійснювати щодо такого майна свою
волю.

Право користування полягає в юридично
закріпленій можливості власника
використовувати корисні якості майна
для себе, мати з цього певний зиск та
вигоду. Право розпорядження - це
можливість власника установлювати,
змінювати та припиняти юридичне
існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник
володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Він має
право вчиняти щодо свого майна будь-які
дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право
власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього
права чи обмежений у його здійсненні.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст.
16 ЦК України одним із способів захисту
цивільного права є його визнання.

Позивач в судове засідання не з'явився,
надав заяву про слухання справи без
його участі, заявлений позов підтримує
та просить задовольнити у повному
обсязі та без фіксування технічними
засобами.

Відповідачі ОСОБА_2., та ОСОБА_3 в судове
засідання не з'явились, але надали
заяву про слухання справи без його
участі, позовні вимоги підтримують у
повному обсязі та просять їх
задовольнити.

Представник відповідача ХМР в судове
засідання не з'явився , але надав до
суду заяву про слухання справи без його
участі на підставі закону.

Суд, вивчивши надану заяву позивача,
відповідача, дослідивши надані докази
по справі, вважає позов таким, що
підлягає задоволенню в повному обсязі.

Так судом встановлено, що 15 червня 2011
року між ОСОБА_1, ОСОБА_2. , ОСОБА_3 було
укладено договір № 252011 про сумісну
діяльність.

Відповідно до п. 1 вищевказаного
договору Сторони зобов'язалися
об'єднати свої зусилля, грошові кошти,
що належать ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і майно, що
належить ОСОБА_3 на праві власності на
відповідних правових підставах, для
досягнення спільної мети -
перепланування та переобладнання
квартири, розташованої за адресою:
АДРЕСА_1 шляхом її розподілу на три
ізольовані квартири та реконструкцію
гаражу № 5-199, розташованого в дворі за
адресою: АДРЕСА_2, що належать на праві
власності відповідачу.

Відповідно до п. 4.1 ОСОБА_3 зобов'язався
переобладнати та перепланувати
квартиру АДРЕСА_1 шляхом її розподілу
на три ізольовані квартири та
реконструювати гараж № 5-199, що
розташований у дворі будинку за
адресою: АДРЕСА_2, у строк до 01.01.2013 року.

Згідно п. 5.11 Після переобладнання та
перепланування квартири № 4 за
вищезазначеною адресою та
реконструкції гаражу № 5-199, ОСОБА_3
зобов'язався передати право власності
на об'єкти нерухомості відповідно до
переліку, передбаченого п. 8.1.1.
Договору.

Як вбачається з п. 8.1. договору № 252011
сторони домовились, що після
переобладнання та перепланування
квартири АДРЕСА_1 шляхом її розподілу
на три ізольовані квартири та
реконструкції гаражу № 5-199, що
розташований у дворі за адресою:
АДРЕСА_2, право власності на об'єкти,
розподіляються наступним чином:

ОСОБА_1 є власником квартири № 4-Б,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з
наступними характеристиками:

Об»єкт - Квартира № 4-Б, в житловому
будинку АДРЕСА_1

Кількість кімнат - 1 (одна)

Загальна площа 50, 2 кв. м.

Поверх - четвертий

ОСОБА_7 є власником квартири № 4-А,
розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з
наступними характеристиками:

Об»єкт - Квартира № 4-Б, в житловому
будинку АДРЕСА_1

Кількість кімнат - 1 (одна)

Загальна площа 47, 3 кв. м.

Поверх - четвертий

ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 та
гаражу № 5-199, розташованому в дворі
будинку по АДРЕСА_2, що є об'єктами
нерухомості, з наступними
характеристиками:

Об»єкт - Квартира № 4-Б, в житловому
будинку АДРЕСА_1

Кількість кімнат - 3 (одна)

Загальна площа 18, 2 кв. м.

Поверх - четвертий

Об»єкт Гараж № 5-199, розташований в
дворі будинку по АДРЕСА_2

Загальна площа 18,2 кв.м зовнішній розмір
стін:

5,95*3,68

Внутрішній розмір стін 5,55*3, 28

ОСОБА_3 провів його самочинну
реконструкцію, внаслідок чого за
адресою: АДРЕСА_1 утворилося три
ізольовані квартири:

Квартири № 4 загальною площею 89,1 кв. м,
житловою площею 43,2 кв. м

Квартири № 4-А, загальною площею 47,3 кв.
м., житловою площею 17,0 кв.м

Квартира № 4-Б, загальною площею 50,2 кв.
м, житловою площею 12,1 кв.м

Однак, у передбачені договором про
спільну діяльність строки відповідач
ОСОБА_3 не виконав свої зобов'язання, а
саме: відмовився передати у власність
належні нам відповідно до умов
договору квартири, посилаючись на
відсутність в нього
правовстановлюючих документів на
переобладнане нерухоме майно.

Реконструкція вищевказаної
квартири виконано позивачами
самочинно. Однак, незважаючи на те, що
реконструкція квартири виконана без
належно Затвердженої проектної
документації та дозволу на початок
будівельних робіт в цій ситуації не
вбачається можливим введення квартири
в експлуатацію та належним чином
оформлення прав на неї.

Відповідно ст. 328 ЦК України право
власності вважається набутим
правомірним, якщо інше прямо не
випливає із закону або незаконність
набуття право власності не встановлена
судом.

Керуючись ст.ст. 208,209,212-215,218,223 ЦПК
України, ст. ст. 16, 331, 375, 392 ЦК України
суд, -

В И Р
І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити
у повному обсязі.

Визнати договір № 252011 від 15.06.2011 року
укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
про сумісну діяльність чинним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, що
ареєстрована та проживає за адресою:
АДРЕСА_3, право власності на
реконструйоване нерухоме майно, а саме:
квартиру № 4-Б, загальною площею 50,2 кв.
м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, що
зареєстрована та проживає за адресою:
АДРЕСА_3 право власності на
реконструйоване нерухоме майно, а саме:
квартиру № 4-А, загальною площею 47,3 кв.
м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3ІНФОРМАЦІЯ_4,

що зареєстрований та проживає за
адресою: АДРЕСА_1 право власності на
реконструйоване нерухоме майно, а саме:
квартиру № 4, загальною площею 89,4 кв. м,
що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на
реконструйоване нерухоме майно, а саме:
гараж № 5-199, загальною площею 18,2 кв. м.,
зовнішній розмір стін: 5,95*3,68, внутрішні
розміри стін 5,55*3,28. що розташований у
дворі будинку за адресою: АДРЕСА_2.

Апеляційна скарга на рішення
суду може бути подана протягом 10 днів
після проголошення рішення в
апеляційний суд Харківської області
через районний суд, а особою, яка булі
відсутня в судовому засіданні -
протягом 10 днів після отримання
рішення.

Суддя:
Д.В. Нев'ядомський