РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2014

Хмельницький міськрайонний суд в
складі :

головуючої - судді Порозової І.Ю.

секретаря Гарячої Д.А.,

розглянувши в відкритому судовому
засіданні в залі суду в м.
Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1
до об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку "Фортеця-57»,
з участю третіх осіб на стороні
відповідача реєстраційної служби
Хмельницького міськрайонного
управління юстиції, товариства з
обмеженою відповідальністю «Кін-так»,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання
недійсними рішення установчих зборів
та державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

27.05.2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з
позовом до Об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку «Саграда»,
яке в ході розгляду справи змінило свою
назву на «Фортеця 57» про визнання
недійсним рішення установчих зборів
ОСББ «ЖКЦ 57/3», що оформлені протоколом
№ 1 від 14.12.2011 року та скасування
державної реєстрації юридичної особи
ОСББ «Саграда», що була здійснена на
підставі рішення установчих зборів
ОСББ «ЖКЦ 57», що оформлені протоколом №
1 від 14.12.2011 року. В обгрунтування
позовних вимог позивач посилається на
те що згідно Закону України про ОСББ,
воно може бути створене з числа тих хто
приватизував квартиру, участь у
голосуванні беруть власники. Проте,
станом на час проведення установчих
зборів право власності на квартири в
будинку по АДРЕСА_1 не було
зареєстровано за жодним з дольовиків,
які приймали участь у голосуванні, а
відповідно вони не мали права
голосувати, таким чином кворуму не
було, порушено порядок скликання
установчих зборів, повідомлення
учасників про скликання установчих
зборів може відбутися мінімально за 14
днів до зборів, а це означає, що збори
скликалися ще до здачі будинку в
експлуатацію, не було проведено
поіменного голосування по всіх п'яти
питаннях порядку денного зборів.
Вказані обставини свідчать про
незаконність діючого ОСББ, а позивач,
як власник однієї з квартир у житловому
будинку за адресою АДРЕСА_1 має право та
бажає приймати участь у законному ОСББ.

В ході розгляду справи позивач
уточнив позовні вимоги (а.с.122) в частині
скасування державної реєстрації ОСББ
та просить визнати недійсною державну
реєстрацію юридичної особи ОСББ «ЖКЦ
57/3» (в подальшому із зміненим
найменуванням ОСББ «Саграда»), що була
здійснена на підставі протоколу
установчих зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3» від
14.12.2011 року.

В судовому засіданні позивач на його
представник наполягали на задоволенні
позову, а в подальшому лише представник
ОСОБА_4

Представник відповідача ОСББ
«Фортеця 57»- Локтіонова С.А. проти
позову заперечила.

Представник третьої особи
реєстраційної служби Хмельницького
міськрайонного управління юстиції
Фольваркова О.І. в судове засідання не
з'явилася, подала заяву про розгляд
справи у її відсутності.

Представник третьої особи ТОВ «Кін
Так» Кулаков В.І. вважає позов
обгрунтованим.

Третя особа ОСОБА_2, вона ж
представник третьої особи ОСОБА_3 проти
позову заперечує.

Заслухавши учасників процесу,
дослідивши матеріали справи, суд
дійшов висновку про відсутність
підстав для задоволення позову,
виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 08.12.2011 року
введено в експлуатацію будинок по
АДРЕСА_1, забудовником якого було ЗАТ
«Хмельницьклегпром», правонаступником
якого є ТОВ «Кін Так» під керівництвом
Кулакова В.І. 14.12.2011 року були проведені
установчі збори Об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Житлово-комунальний центр
57/3» (далі ОСББ «ЖКЦ 57/3»). За
результатами установчих зборів
складено протокол №1 установчих зборів
власників квартир та нежитлових
приміщень будинку, розташованого за
адресою АДРЕСА_1. Участь у вказаних
зборах прийняли 27 чоловік, з яких жоден
на час проведення зборів не являвся
власником квартири в будинку по
АДРЕСА_1, натомість були дольовиками
згідно договорів дольової участі,
укладених в 2005 році. Вказаними
установчими зборами створено ОСББ «ЖКЦ
57/3», затверджено статут ОСББ,
затверджено список членів правління,
встановлено розмір вступного внеску та
зобов'язано Кулакова В.І. підготувати,
підписати та подати всі необхідні
документи для державної реєстрації
об'єднання. 05.01.2012 року проведено
державну реєстрацію ОСББ «ЖКЦ 57», яке в
подальшому змінило свою назву на ОСББ
«Саграда». Рішенням Хмельницького
міськрайонного суду від 14.03.2014 року в
справі № 686/24053/13ц, що набрало законної
сили згідно ухвали апеляційного суду
Хмельницької області від 25.06.2014 року
визнано недійсним рішення загальних
зборів ОСББ «ЖКЦ 57/3» від 8.11.2013 року,
оформлене протоколом №5, яким було
ухвалено змінити назву ОСББ «ЖКЦ 57/3».
Таким чином після 25.06.2014 року
продовжувало діяти ОСББ «ЖКЦ 57/3».
Рішенням загальних зборів власників
квартир (приміщень) будинку АДРЕСА_1 від
21.08.2014 року ОСББ «ЖКЦ 57» перейменовано в
ОСББ «Фортеця-57», в зв'язку з чим 10.09.2014
року здійснена державна реєстрація
змін до установчих документів
юридичної особи.

ОСОБА_1 набув права власності на
квартиру НОМЕР_1 в будинку по АДРЕСА_1
згідно договору купівлі-продажу від
17.12.2013 року(а.с.19). 17.12.2013 року подавав
заяву про прийняття його в члени ОСББ
«ЖКЦ 57/3» (а.с.148)

Вказані обставини підтверджуються:
протоколом № 1 установчих зборів
власників квартир та нежилих приміщень
будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1 від 14.12.2011 року; списком
голосуючих осіб до цього протоколу;
статутом ОСББ «ЖКЦ 57/3»; договором
купівлі-продажу від 17.12.2013 року;
договорами про дольову участь у
будівництві від 2005 року;
інформаційними довідками з Державного
реєстру прав на нерухоме майно;
рішенням Хмельницького міськрайонного
суду від 14.03.2014 року;

ухвалою апеляційного суду
Хмельницької області від 25.06.2014 року,
рішенням апеляційного суду
Хмельницької області від 24.09.2014 року.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу
України власники квартир для
забезпечення експлуатації
багатоквартирного житлового будинку,
користування квартирами та спільним
майном житлового будинку можуть
створювати об'єднання власників
квартир (житла). Таке об'єднання може
бути створене також власниками
житлових будинків. Об'єднання
власників квартир, житлових будинків є
юридичною особою, яка створюється та
діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади
створення, функціонування,
реорганізації та ліквідації об'єднань
власників жилих та нежилих приміщень
багатоквартирного будинку, захисту
їхніх прав та виконання обов'язків щодо
спільного утримання багатоквартирного
будинку визначаються Законом України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку".

Статтею 1 Закону передбачено, що
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку - юридична
особа, створена власниками для
сприяння використанню їхнього
власного майна та управління,
утримання і використання неподільного
та загального майна.

Статтею 6 Закону встановлено, що
державна реєстрація об'єднання
(асоціації) проводиться у порядку,
встановленому законом для державної
реєстрації юридичних осіб. Об'єднання
(асоціація) вважається утвореним з дня
його державної реєстрації.

Частинами 1-3 статті 6 Закону України
"Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку" визначено,
що об'єднання може бути створене в
будинку будь-якої форми власності з
числа тих, хто приватизував або придбав
квартиру, а також власника будинку або
його уповноваженої особи, власників
жилих приміщень, а також власників
нежилих приміщень. Для створення
об'єднання скликаються установчі
збори. Скликання установчих зборів
здійснюється власником будинку або
ініціативною групою, яка складається
не менш як з трьох власників квартир
або нежилих приміщень.

Частиною4ст.6 Закону України "Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку"
встановлено, що повідомлення про
проведення установчих зборів
направляється власником будинку або
ініціативною групою не менше ніж за 14
днів до дати проведення установчих
зборів. Повідомлення направляється в
письмовій формі і вручається кожному
власнику під розписку або шляхом
поштового відправлення
(рекомендованим листом). У повідомленні
про проведення установчих зборів
зазначається, з чиєї ініціативи
скликаються збори, місце і час
проведення, проект порядку денного.

Судом встановлено, що, серед іншого, до
повноважень ОСББ згідно статуту,
входить утримання будинку по АДРЕСА_1
(де знаходяться приміщення осіб, які
брали участь у голосуванні, та на які
вони мали майнові права відповідно до
договорів дольової участі у
будівництві) та прибудинкової
території, вирішення питань, пов'язаних
з наданням/отриманням

комунальних послуг (укладення
договорів з визначення розмірів плати
за надані послуги, тощо). З наведеного
слідує, що діяльність даного об'єднання
безпосередньо пов'язана із
задоволенням майнових прав мешканців.
З моменту здачі будинку в
експлуатацію(08.12.2011року) розпочали своє
функціонування комунікації будинку,
роботу яких слід забезпечувати та
утримувати матеріально. Таким чином
станом на 05.01.2012 року (дата реєстрації
ОСББ) особи, що брали участь в
голосуванні про створення ОСББ, вони ж
дольовики, вже володіли певним
переліком майнових прав, що є складовою
права власності.

Рішення про створення ОСББ, відповідно
до ст.6 Закону України «Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку», було прийнято шляхом
поіменного голосування та оформлено
особистим підписом кожного, хто
проголосував, у протоколі із
зазначенням результату голосування
("за" чи "проти"). Зі змісту вказаної
статті вбачається, що такий порядок
голосування встановлено лише для
розгляду питання про створення
об'єднання. Голосування по іншим,
поточним питанням не потребують такого
оформлення результатів голосування і
відбуваються у обраний самими
учасниками зборів спосіб. З протоколу
загальних зборів від 14.12.2011р.
вбачається, що учасниками зборів було
одноголосно прийнято рішення по всім
питанням порядку денного і жодний
учасник вказаних зборів не оскаржив
правильність відображення результатів
голосування у вищезазначеному
протоколі.

Позивачем не доведено обставин
оскарження будь-ким із осіб, що брали
участь у голосуванні, або інших
мешканців будинку (станом на 14.12.2011
року) рішення установчих зборів про
створення ОСББ з мотивів їх
неповідомлення у встановленому
законом порядку про проведення
установчих зборів.

З огляду на такі обставини та пояснення
представника позивача про те, що його
довіритель бажає брати безпосередню
участь в діяльності ОСББ, яке, як
встановлено функціонує саме для
захисту майнових прав мешканців
будинку, його посилання на захист
інтересу, визначеного законом не
заслуговує на увагу, оскільки
предметом спору є саме захист
майнового права, яке станом на 14.12.2011
року у нього не існувало, оскільки
власником квартири ОСОБА_1 став, як вже
зазначалося за договором
купівлі-продажу від 17.12.2013 року. Таким
чином у позивача не виникло права
вимоги за вказаним позовом.

Крім того, стосовно вимоги про визнання
недійсною державної реєстрації ОСББ
«Саграда» слід зауважити наступне.

Згідно п.3 Порядку державної реєстрації
об'єднань співвласників
багатоквартирного будинку,
затвердженого постановою Кабінету
Міністрів України "Про реалізацію
Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку" від 11.10.2002 р. №1521, для
державної реєстрації об'єднання
уповноважена установчими зборами
особа подає безпосередньо або надсилає
поштою (рекомендованим листом) до
органу державної реєстрації: 1)
реєстраційну картку, яка одночасно є
заявою про державну реєстрацію
об'єднання, оформлену за зразком згідно
з додатком 1 до цього Порядку; 2)
протокол установчих зборів, на яких
було прийнято рішення про створення

об'єднання та затвердження його
статуту; 3) два примірники оригіналу і
п'ять копій статуту об'єднання,
оформлені згідно з вимогами
законодавства; 4) список членів
об'єднання, складений згідно з додатком
2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема,
передбачено, що орган державної
реєстрації перевіряє наведені у
реєстраційній картці відомості,
комплектність поданих документів та
відповідність їх законодавству. У разі
коли в результаті перевірки виявлено,
що заявником подано не всі необхідні
документи або вони не відповідають
вимогам законодавства, орган державної
реєстрації повідомляє про це заявника
і повертає йому документи. Після
врахування зауважень заявник може
подати документи повторно.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України
"Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб -підприємців"
підставами для відмови у проведенні
державної реєстрації юридичної особи
є: невідповідність відомостей, які
вказані в реєстраційній картці на
проведення державної реєстрації
юридичної особи, відомостям, які
зазначені в документах, що подані для
проведення державної реєстрації
юридичної особи; невідповідність
установчих документів вимогам частини
третьої статті 8 цього Закону;
порушення порядку створення юридичної
особи, який встановлено законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України
"Про державну реєстрацію юридичних
осіб та фізичних осіб -підприємців"
підставами для постановлення судового
рішення щодо припинення юридичної
особи, що не пов'язано з банкрутством
юридичної особи, зокрема є визнання
недійсним запису про проведення
державної реєстрації через порушення
закону, допущені при створенні
юридичної особи, які не можна усунути.

Частиною 1 статті 110 Цивільного кодексу
України встановлено, що юридична особа
ліквідується за рішенням її учасників
або органу юридичної особи,
уповноваженого на це установчими
документами, в тому числі у зв'язку із
закінченням строку, на який було
створено юридичну особу, досягненням
мети, для якої її створено, а також в
інших випадках, передбачених
установчими документами, також за
рішенням суду про визнання судом
недійсною державної реєстрації
юридичної особи через допущені при її
створені порушення, які не можна
усунути, а також в інших випадках,
встановлених цим законом.

Згідно з ч. 2 ст.38 Закону України "Про
державну реєстрацію юридичних та
фізичних осіб-підприємців" підставами
для постановлення судового рішення
щодо припинення юридичної особи, що не
пов'язано з банкрутством юридичної
особи, зокрема є: визнання недійсним
запису про проведення державної
реєстрації через порушення закону,
допущені при створені юридичної особи,
які не можна усунути.

Статтею 31 Закону України "Про державну
реєстрацію юридичних осіб та фізичних
осіб - підприємців" встановлено, що
скасування державної реєстрації змін
до установчих документів юридичної
особи проводиться у разі постановлення
судового рішення щодо скасування
рішення засновників (учасників)
юридичної особи або уповноваженого
ними органу про внесення

змін до установчих документів
юридичної особи, або про визнання
повністю або частково недійсними змін
до установчих документів юридичної
особи суд у день набрання законної сили
судовим рішенням надсилає його
державному реєстратору для внесення
запису про судове рішення щодо
скасування державної реєстрації змін
до установчих документів юридичної
особи. Дата надходження відповідного
судового рішення вноситься до журналу
обліку реєстраційних дій.

Державний реєстратор у строк, що не
перевищує двох робочих днів з дати
надходження судового рішення щодо
скасування державної реєстрації змін
до установчих документів юридичної
особи, вносить до Єдиного державного
реєстру запис щодо скасування
державної реєстрації змін до
установчих документів юридичної особи,
якщо інше не встановлено судовим
рішенням, та в той же день повідомляє
органи статистики, державної
податкової служби, Пенсійного фонду
України про внесення такого запису.

Таким чином, Законом прямо не
визначено необхідності перевірки
державним реєстратором обставин
виникнення права власності в осіб, що
брали участь в створенні ОСББ, разом з
тим обставини відсутності в
реєстраційних документах відомостей
щодо часток осіб у праві власності
позивачем не оскаржуються. Станом на
час розгляду справи державної
реєстрації ОСББ «Саграда» не існує,
натомість 19.09.2014 року проведено
державну реєстрацію змін щодо ОСББ
«Фортеця 57», яке перейменовано з ОСББ «
ЖКЦ 57/3».

Відповідно до ст.5 Закону України "Про
державну реєстрацію юридичних осіб та
фізичних осіб -підприємців" Державна
реєстрація юридичних осіб та
фізичних осіб-підприємців
проводиться державним реєстратором
за

місцезнаходженням юридичної особи
або за місцем проживання

фізичної особи - підприємця.

Вимоги про скасування державної
реєстрації ОСББ «Фортеця 57», чи
скасування державної реєстрації змін
до установчих документів, як і власне
позову до державного реєстратора,
позивач не пред'являв.

Керуючись ст.ст.209, 212-215, 60, 61 ЦПК України,
ст.ст. 16, 110, 385 ЦК України, Законом
України "Про об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку". Законом
України "Про державну реєстрацію
юридичних осіб та фізичних осіб
-підприємців", суд

В И Р І Ш И
В :

ОСОБА_1 в позові до об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку "Фортеця-57 про визнання
недійсними рішення установчих зборів
та державної реєстрації відмовити.

На рішення може бути подано
апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня
його проголошення. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Суддя

копія вірна

суддя підпис