Справа № 744/926/14
Провадження № 2/744/126/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 листопада 2014 року Семенівський районний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Поповича В. В. при секретарі Шаповал Ю.В. розглянувши у відкритому cудовому засіданні в місті Семенівка Чернігівської області справу за позовом представника позивача адвоката ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна в натурі , що перебуває в частковій власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про поділ в натурі нерухомого майна: житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані за адресою м.Семенівка, вул.Пряма, 86, Чернігівська область та просить виділити йому в натурі 1/2 частину спірного житлового будинку та надвірних споруд, а іншу 1/2 частину житлового будинку та надвірних споруд виділити відповідачці. Поділити земельну ділянку площею 1732 м.кв., що знаходиться за адресою: м.Семенівка, вул.Пряма, 86, з можливістю утворення двох окремих господарських дворів, і виділити йому в натурі 1/2 частину спірної земельної ділянки, а іншу 1/2 частину спірної земельної ділянки виділити відповідачці.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач навів у позовній заяві слідуючі підстави. Він перебував у зареєстрованому шлюбі, з відповідачкою з 15 жовтня 1994 року. Від спільного шлюбу у них є двоє дітей, одна дитина на даний час є неповнолітньою. Сімейне життя не склалось, тому рішенням Семенівського районного суду Чернігівської області від 11 березня 2011 року шлюб був розірваний. В період шлюбу вони придбали нерухоме майно, яке є спільною сумісною власністю подружжя житловий будинок з надвірними спорудами з присадибною земельною ділянкою площею 1732 м.кв.. Ці нерухомі об'єкти вони з відповідачкою придбали 12 липня 2005 року на підставі договорів купівлі-продажу, які були посвідчені нотаріусом. Відповідачка значилась покупцем в договорах купівлі-продажу, тому за нею було зареєстровано право власності на вищевказане нерухоме майно.

Рішенням Семенівського районного суду Чернігівської області від 10 вересня 2012 року сторонам було визнано право власності в ідеальних частках на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та на 1/2 частину земельної ділянки площею 1732 м.кв.. Рішення суду набрало законної сили.

У судове засідання позивач та представник позивача ОСОБА_4 не зявились, звернулись до суду з письмовою заявою у якій просять розглянути справу без їхньої участі. Позовні вимоги повністю підтримують. Сторона у справі просить виділити ? частину домоволодіння та ? частини земельної ділянки, яка виділяється як другій стороні за висновком експертизи від 10.10.2014 року.

Також ставиться вимога про стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати за проведення експертизи 2498 гривень та витрати за надання правової допомоги у розмірі 1500 гривень, 243 гривні 60 копійок судового збору.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, звернулась до суду з письмовою заявою у якій просить розглянути справу без її участі . Позовні вимоги визнає частково, а саме, як зазначає у заяві, у частині поділу визнає, а в сумі виплат не визнає.

Суд вивчивши матеріали, вважає за необхідне задовільнити позов частково з огляду на таке.

По справі доведено доказами, що сторони перебували у зареєстрованому шлюбі з 15 жовтня 1994 року, що підтверджується даними свідоцтва про шлюб (а.с.23).

За період спільного проживання сторонами було придбане нерухоме майно житловий будинок з надвірними спорудами з присадибною земельною ділянкою площею 1732 м.кв., які знаходяться за адресою: м.Семенівка, вул.Пряма, 86, Чернігівської області.

10 вересня 2012 року рішенням Семенівського районного суду Чернігівської області було визнана право власності на ? в ідеальних частках за позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3

Сторони не можуть дійти згоди щодо спільного використання нерухомості, тому суть спору зводиться до поділу нерухомого майна в натурі.

Відповідно до проведеної судово-будівельної експертизи сторонам запропоновано варіант поділу нерухомого майна: домоволодіння № 86 по вулиці Прямій у м. Семенівка на 1/2 частини та ? частини земельної ділянки який необхідно врахувати.

Згідно висновку за результатами судової будівельно-технічної експертизи дійсна вартість домоволодіння за № 86 на вулиці Прямій в місті Семенівка Чернігівської області, становить: 101272 (сто одна тисяча двісті сімдесят дві) гривні 00 копійок. Дійсна вартість 1/2 частини домоволодіння №86 на вулиці Прямій в м. Семенівка Чернігівської області, становить: 50636 (п'ятдесят тисяч шістсот тридцять шість) гривень 00 копійок.

Дійсна вартість будівель домоволодіння, а саме житлового будинку А-1 - становить - 49428,0 гривень, прибудови а - 33702,0 гривень, ганку N- 367,0 гривень, сараю Б- 110929,0 гривень, погрібу Г - 4012,0 гривень, огорожі N1, N - 22834,0 гривень.

Вартість приміщень житлового будинку та прибудови становить житлового будинку А-1: кімната 1-1 внутрішня площа якої є 11,0 кв.м.- 14271,0 гривень, кімнати 1-2 внутрішня площа якої є 18,3 кв.м.- 23741,0 гривень; коридору 1-3 з площею, 8,8 кв.м. - 11416,0 гривень. Прибудови а: веранди 1 з внутрішньою площєю 12,6 кв.м. - 14796,0 гривень; кухні 1-4 внутрішня площа якої є 11,5 кв.м. - 13504,0 гривень; ванної 1 -5 з площею, 4,6 кв.м. - 5402,0 гривень;

Житловий будинок А-1 з прибудовою - а має тільки дві житлові кімнати, отже пропонується лише один варіант поділу.

Частина домоволодіння, що пропонується першій стороні, вартістю 53079,0 гривень, складає від вартості домоволодіння 52 %, або 52/100 частини. Частина домоволодіння, що пропонується другій стороні, вартістю 48193,0 гривень, складає від вартості домоволодіння 48 %, або 48/100 частин.

Сума в розмірі 2443,0 гривень підлягає грошовій компенсації другій стороні за рахунок першої сторони для порівняння ідеальних частин в вартості домоволодіння.

Земельна ділянка № 86 по вулиці Прямій в місті Семенівка Чернігівської області має площу 0,1732 га, або 1732,0 кв.м (а.с. 35-36 [ 15]), з яких: - 0,1000 га (1000,0 кв.м.) для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; - 0,0732 га (732,0 кв.м.) для ведення особистого селянського господарства.

Отже, згідно з дольовим розподілом кожній зі сторін на 1/2 частину пропонується земельна ділянка площею: 1 732,0 х ? = 866,0 кв.м, в тому числі: 500,0 кв.м. для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва;366,0 кв.м. для ведення особистого селянського господарства.

При наведеному варіанті поділу домоволодіння сторонам необхідно виконати мінімальний обсяг робіт з переобладнання будинку, а саме: першій стороні: влаштувати індивідуальний вхід - вихід та встановити подвійний дверний блок в стіні приміщення 1-4. Нормативна вартість робіт 567,0 гривень. (РЕКН 3-19-1; 6-28-3). Замурувати дверний проріз між приміщенням 1-1 та своєю частиною приміщення 1-3; Нормативна вартість робіт 361,0 грн. (РЕКН 3-3-4). Всього нормативна вартість робіт для першої сторони: 567,0 + 361,0 = 928,0грн.

Другій стороні: на дотримання п. 2.24 [7] - мінімальна площа кухні має бути 7,0 кв.м., рекомендується влаштувати кухню в приміщенні І.

Вартість влаштування кухні визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно-кошторисної документації. Влаштувати перегородку, відокремивши свою частину коридору 1-3, площею 3,9 кв.м. Нормативна вартість робіт 380,0 грн. (РЕКН 5-4-8) Влаштувати дверний проріз та встановити дверний блоки між своєю частиною приміщення 1-3 та приміщенням 1-1. Нормативна вартість робіт 567.0 грн. (РЕКН 3-19-1; 6-28-3). Всього нормативна вартість робіт для другої сторони: 380,0 + 567,0 = 947.0 гривень.

Кожній із сторін: влаштувати окремий облік споживання електроенергії; Переобладнати систему опалення своєї частини будинку. По необхідності: Вирішити питання газопостачання, водопостачання та водовідведення в воїй частині будинку, вартість робіт визначається спеціалізованою організацією : після складання проектно-кошторисної документації. Роботи з переобладнання будинку слід погодити з місцевими органами влади та спеціалізованими організаціями.

Згідно з вимогами ст..ст.364, 367 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Поділ в натурі між співвласниками здійснюється за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до вимог статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частини із майна , що є у спільній частковій власності, реалізується, зокрема шляхом укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.

Оскільки сторонами не досягнуто згоди, щодо укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого майна в позасудовому порядку, тому з метою захисту прав сторін позов слід задовільнити частково.

Суд дійшов висновку про виділення у натурі ? домоволодіння та ? земельної ділянки позивачу згідно даних судової будівельно технічної експертизи як першій стороні, а відповідачу як другій стороні.

При виділенні частки нерухомого майна відповідачу, суд враховує те, що остання є особою, яка не утриманні має двох неповнолітніх дітей, не працює, у звязку з тим, що перебуває у відпустці про догляду за дитиною, тому через низький рівень матеріального становища не в змозі сплатити грошову компенсацію для порівняння ідеальних частин вартості домоволодіння.

Суд вважає що, при наведеному варіанті поділу домоволодіння кожній із сторін слід виконати у повному обсязі вимоги, які зазначені у експертизі щодо переобладнання будинку, окремого обліку споживання електроенергії, системи опалювання, при необхідності газопостачання, водопостачання та водовідведення, погодивши з місцевими органами влади та спеціалізованими організаціями.

Сума в розмірі 2443 гривень підлягає грошовій компенсації другій стороні - відповідачу за рахунок першої сторони - позивача.

Позивач ставить вимоги про стягнення на свою користь судові витрати за проведення судової будівельно технічної експертизи в сумі 2498 гривень, витрати за надання правової допомоги в сумі 1500 гривень, судового збору 243 гривень 60

копійок.

Суд дійшов висновку задовільнити вимоги у цій частині позову також частково, враховуючи слідуюче.

В порядку ч.1 статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

З врахуванням вимог ст. 80 ЦПК України, суд враховує судові витрати понесені позивачем, на відшкодування витрат за проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 1249 гривень із заявленої суми 2498 гривень, яка підтверджується даними предоставленої квитанції про оплату зазначеної суми (а.с 101).

При визначенні розміру витрат на правову допомогу в сумі 1500 гривень, суд враховує дані предоставленої квитанції про оплату зазначеної суми, яка підтверджується даними акту виконаних робіт. (а.с. 103)

Стягненню підлягає 750 гривень із заявленої суми 1500 гривень. Сума сплачена позивачем судового збору 243 гривні підтверджується даними квитанції на зазначену суму (а.с.1). Стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума 121 гривень 80 копійок.

При розподілі судових витрат суд враховує вимоги пунктів 35, 45 постанови Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 жовтні 2014 року № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах».

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 368, 370, 377 Цивільного кодексу України ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, ч.1 ст. 71 Сімейного кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ в натурі нерухомого майна, що перебуває в спільній частковій власності - задовільнити частково.

Поділити в натурі домоволодіння та земельну ділянку, які розташовані за адресою: вулиця Пряма № 86 у місті Семенівка Чернігівської області виділивши ОСОБА_2 та визнати право власності за ним на житлові приміщення будинку А-1 з прибудовою кімната 1/2 внутрішньою площею 18,3 кв.м. вартістю 23741,0 гривня частину коридору 1-3, внутрішньою площею - 4,9 кв.м. вартістю 6357,0 гривень, кухню 1-4, внутрішньою площею 11,5 кв.м., вартістю 13504,0 гривні, ? частина сараю Б-1, вартістю 5465,0 гривень, погріб Г, вартістю 4012,0 гривень, всього ? частина складає вартість 53079,0 гривень, що більше ідеальної ? частини на 2443,0 гривні.

Виділити ОСОБА_3 та визнати право власності за нею на житлові приміщення будинку А-1 з прибудовою, кімнату 1-1 внутрішньою площею 11.0 кв. м., вартістю 14271,0 гривня, частину коридору 1-3 внутрішньою площею - 3,9 кв. м., вартістю 5059,0 гривень, ванну 1-5 внутрішньою площею - 4,6 кв.м., вартістю 5402,0 гривні, веранду -1 внутрішньою площею 12,6 кв. метра, вартістю 14796,0 гривень ганок N вартістю 367,0 гривень, ? частина сараю Б-1, вартістю 5464,0 гривні, огорожі № 1, №2 вартістю 2834,0 гривні (дивитись додаток №1 до с-4315) всього ? частина вартістю 48193,0 гривні, що складає від вартості домоволодіння 48193,0 : 101272,0 х 100% =48%, або 48/100 частин.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію в сумі 2443,0 гривні з метою порівняння ідеальних частин вартості домоволодіння, яка складає 101272,0 гривні.

Поділити в натурі земельну ділянку загальною площею 0,1732 га. або 1732 кв.м., що знаходиться за адресою: Чернігівська область місто Семенівка, вулиця Пряма, будинок 86, на ? частину: 1732,0 х 1/2 = 866,0 кв. м., виділивши ОСОБА_2 під житловою забудовою площу 42,8 кв.м. під господарською забудовою, двором і городом - площу 457,2 кв.м. всього 500,0 кв.м., ділянка надана для ведення особистого селянського господарства площа рілля - 366,0 кв.м.

Виділити ОСОБА_3 під житловою забудовою площею 39,5 кв. м. під господарською забудовою, двором і городом площею 460,5 кв,м, всього: 500 кв.м., ділянку надану для ведення особистого селянського господарства - площа рілля - 366,0 кв.м. ( дивитись додаток № 2 до С-4315 а.с. 82).

При наведеному варіанті поділу сторонам необхідно виконати мінімальний обсяг робіт з переобладнання, а саме: першій стороні: - влаштувати індивідуальний вхід - вихід та встановити подвійний дверний блок в стіні приміщення 1-4. Нормативна вартість робіт: (1,8 х 205,95 + 0,018 х 5652,89) х 1,2 = 567.0 грн. (РЕКН 3-19-1; 6-28-3).

Замурувати дверний проріз між приміщенням 1-1 та своєю частиною приміщення 1-3; нормативна вартість робіт: 0,2 х 1504,84 х 1,2 = 361,0 грн. (РЕКН 3-3-4).

Всього нормативна вартість робіт для першої сторони: 567,0 + 361,0 = 928,0 гривень експертна фірма "Еталон".

Висновок експерта N90-4315 другій стороні: на дотримання п. 2.24 [7] - мінімальна площа кухні має бути 7,0 кв.м., рекомендується влаштувати кухню в приміщенні 1. Вартість влаштування кухні визначається після складання проектно- кошторисної документації. - влаштувати перегородку, відокремивши свою частину коридору 1-3, площею 3,9 кв.м. нормативна вартість робіт: 0,052 х 6090,80 х 1,2 = 380,0 грн. (РЕКН 5-4-8). Влаштувати дверний проріз та встановити дверний блоки між своєю частиною приміщення 1-3 та приміщенням 1-1. Нормативна вартість робіт: (1,8 х 205,95 + 0,018 х 5652,89) х 1,2 = 567,0 грн. (РЕКН 3-19-1; 6-28-3).Всього нормативна вартість робіт для другої сторони: 380,0 + 567,0 = 947,0 грн.

Кожній із сторін: влаштувати окремий облік споживання електроенергії; переобладнати систему опалення своєї частини будинку. (Вартість робіт визначається спеціалізованими організаціями після складання проектно - кошторисної документації).

По необхідності вирішити питання газопостачання, водопостачання та водовідведення в своїй частині будинку, вартість робіт визначається спеціалізованою організацією після складання проектно-кошторисної документації. Роботи з переобладнання будинку слід погодити з місцевими органами влади та спеціалізованими організаціями.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судові витрати за проведення судової будівельно - технічної експертизи 1249 (тисяча двісті сорок девять) гривень витрати за надання правової допомоги в сумі 750 (сімсот пятдесят) гривень та 121 (сто двадцять одну) гривню 80 копійок судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернігівської області через Семенівський районний суд Чернігівської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В. В. Попович