Броварський міськрайонний суд
№ справи 361/8146/14-ц
№ провадження 2/361/3064/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

25 грудня 2014 року Броварський
міськрайонний суд Київської області в
складі:

головуючої судді
Білик Г.О.

при секретарі
Семенець Н.Ю.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду м. Бровари
цивільну справу за позовом Публічного
акціонерного товариства "Дельта Банк"
до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про
звернення стягнення на предмет
іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Представник Публічного акціонерного
товариства «Дельта Банк» звернувся до
суду з вищезазначеним позовом.
Обгрунтовуючи заявлені вимоги
зазначив, що 04 квітня 2008 року з ОСОБА_2
укладено кредитний договір № 0 ,
(№ 1) в забезпечення належного
виконання зобов'язань за яким укладено
04 квітня 2008 року договір іпотеки з
ОСОБА_1. Однак, позичальник зобов'язання
за кредитним договором не виконував
належним чином, внаслідок чого станом
на 05 вересня 2014 року в нього виникла
заборгованість в сумі 1 695 094 грн. 46 коп.,
а тому просить в рахунок наявної
заборгованості звернути стягнення на
предмет іпотеки.

В судове засідання представник ПАТ
«Дельта Банк не з'явилася, подала через
загальну канцелярію суду заяву, в якій
просила розглянути справу за її
відсутності та зазначила, що не
заперечує щодо ухвалення заочного
рішення.

Відповідач та третя особа в судове
засідання не з'явилися, про його
проведення повідомлені належним чином,
відповідно до положень ст. 74 ЦПК
України.

Суд, зі згоди представника позивача
проводить заочний розгляд справи в
письмовому провадженні, шляхом повного
та всебічного з'ясування обставин
справи, об'єктивно дослідивши докази,
що мають юридичне значення для
розгляду справи та вирішення спору по
суті, знаходить позов таким, що
підлягає задоволенню з наступних
підстав.

04 квітня 2008 року Акціонерний
комерційний інноваційний банк
«УкрСиббанк» та ОСОБА_2 уклали
кредитний договір № 0. Відповідно
до якого позичальнику були надані
кошти в сумі 75 000 доларів США, який
натомість мав сплачувати відсотки в
розмірі 14 %.

В забезпечення належного виконання
зобов'язань за кредитним договором, 04
квітня 2008 року сторони уклали договір
іпотеки, посвідчений приватним
нотаріусом Броварського міського
нотаріального округу ОСОБА_4
Відповідно до якого в іпотеку було
передано жилий будинок з надвірними
будівлями та спорудами за адресою:
АДРЕСА_1 загальною площею 88,3 кв.м., жилою
площею 51,6 кв.м., надвірні будівлі та
споруди: погріб - В, гараж - Г, літня
кухня - Е, вбиральня - Д, сарай -Ж,
колодязь - К, колодязь -К 1 , тротуар - Т,
огорожа - №, які належать ОСОБА_1 на
підставі Договору дарування житлового
будинку, посвідченого приватним
нотаріусом Броварського міського
нотаріального округу Київської
області 18 червня 2005 року за реєстровим
№ 2018, на земельну ділянку, площею 1,1106
га, кадастровий номер 000210126,
надану для будівництва та
обслуговування жилого будинку та
господарських будівель за адресою:
Київська область, АДРЕСА_1 яка належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯА № 865804.

Відповідно до ч.1 ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що
виконання зобов'язання може
забезпечуватися неустойкою, порукою,
гарантією, заставою, притриманням,
завдатком.

Згідно ст.572 ЦК України в силу застави
кредитор (заставодержатель) має право у
разі невиконання боржником
(заставодавцем) зобов'язання,
забезпеченого заставою, одержати
задоволення за рахунок заставленого
майна переважно перед іншими
кредиторами цього боржника, якщо інше
не встановленозаконом.

Іпотекою є застава нерухомого майна, що
залишається у володінні заставодавця
або третьої особи.

Згідно ст.629 ЦК України договір є
обов'язковим для виконання сторонами.

Стаття 610 ЦК України порушенням
зобов'язання визначає його невиконання
або виконання з порушенням умов,
визначених змістом зобов'язання
неналежне виконання).

Відповідно до ч.1.ст 530 ЦК України
якщо в зобов'язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до договору купівлі-продажу
прав вимоги за кредитами від 08 грудня
2011 року право вимоги за кредитними
договорами ПАТ «УкрСиббанк» перейшло
до ПАТ «Дельта Банк».

Згідно ч. 1 ст. 1077 ЦК України за
договором факторингу (фінансування під
відступлення права грошової вимоги)
одна сторона (фактор) передає або
зобов'язується передати грошові кошти
в розпорядження другої сторони
(клієнта) за плату (у будь-який
передбачений договором спосіб), а
клієнт відступає або зобов'язується
відступити факторові своє право
грошової вимоги до третьої особи
(боржника).

Станом на 05 вересня 2014 року загальна
сума заборгованості ОСОБА_2 перед
Публічного акціонерного товариства
«Дельта Банк» за кредитним договором №
1 становить 1 695 094 грн. 46 коп.,
зокрема заборгованість за кредитом в
сумі 912 191 грн. 43 коп., заборгованість за
відсотками в сумі 736 372 грн. 28 коп. та
заборгованість за кредитним договором
№ 1 в сумі 46 530 грн. 74 коп.

Згідно ч .1 ст.7 ЗУ «Про іпотеку» за
рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання.

Ч.2 ст.11 ЗУ «Про іпотеку» закріплено, що
майновий поручитель несе
відповідальність перед
іпотекодержателем за невиконання
боржником основного зобов'язання
виключно в межах вартості предмета
іпотеки.

Відповідно до ст.33 Закону України
„Про іпотеку" у разі невиконання або
неналежного виконання боржником
основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначаються: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки; опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі

його в управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні; спосіб
реалізації предмета іпотеки шляхом
проведення прилюдних торгів або
застосування процедури продажу,
встановленої статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших
кредиторів, які підлягають задоволенню
з вартості предмета іпотеки
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.

Виходячи з наведеного, судом
встановлено, що позичальник невиконує
належним чином зобов'язання за
кредитним договором, забезпеченим
іпотекою, а тому позовні вимоги є
законними, обгрунтованими та такими, що
підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України
стороні на користь якої ухвалено
рішення суд присуджує з другої сторони
понесені нею судові витрати.

керуючись ст. 7, 11-12, 33. 35, 41 ЗУ «Про
іпотеку», ст. 62 ЗУ «Про виконавче
провадження», ст.ст. 525, 526, 530, 546, 553-554, 572,
575, 610, 625, 626,629,1054-1055, 1056-1, 1077, постановою
Пленуму Вищого спеціалізованого
суду України з розгляду цивільних і
кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 р.,
ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 за кредитним договором № 0
від 04 квітня 2008 року за період з 04
квітня 2008 року по 05 вересня 2014 року в
сумі 1 695 094 (один мільйон шістсот
дев'ясносто п'ять тисяч дев'яносто
чотири) грн.46 коп. звернути стягнення на
жилий будинок з надвірними будівлями
та спорудами за адресою: Київська
область, АДРЕСА_1 загальною площею 88,3
кв.м., жилою площею 51,6 кв.м., надвірні
будівлі та споруди: погріб - В, гараж - Г,
літня кухня - Е, вбиральня - Д, сарай -Ж,
колодязь - К, колодязь -К 1 , тротуар - Т,
огорожа - №, які належать ОСОБА_1 на
підставі Договору дарування житлового
будинку, посвідченого приватним
нотаріусом Броварського міського
нотаріального округу Київської
області18 червня 2005 року за реєстровим
№ 2018, на земельну ділянку, площею 1,1106
га, кадастровий номер 000210126,
надану для будівництва та
обслуговування жилого будинку та
господарських будівель за адресою:
Київська область, АДРЕСА_1 яка належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акту на
право власності на земельну ділянку
серії ЯА № 865804 шляхом продажу
зазначеного предмету іпотеки (договір
іпотеки № 82070 від 04 квітня 2008 року,
зареєстрований в реєстрі за № 3896)
Публічним акціонерним товариством
«Дельта Банк», шляхом проведення
прилюдних торгів згідно ЗУ «Про
виконавче провадження», за початковою
ціною, встановленою на рівні, не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
майна, на підставі оцінки, проведеної
суб'єктом оціночної діяльності
/незалежним експертом на стадії оцінки
майна під час проведення виконавчих
дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний
номер НОМЕР_1 на користь Публічного
акціонерного товариства "Дельта Банк"
судовий збір в сумі 3 654 ( три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд
заочного рішення без задоволення,
заочне рішення може бути оскаржене в
загальному порядку, встановленому
кодексом. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватися з дати постановлення
ухвали про залишення заяви про
перегляд заочного рішення без
задоволення.

Суддя
Г.О. Білик