Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Н И

09 грудня 2014 року
м. Дергачі

Дергачівський районний суд
Харківської області у складі:

головуючого
- судді
Овсяннікова В.С.,

за участю секретаря судового засідання
- Гомон Р.Л.,

представника позивача
- ОСОБА_1,

представника відповідача
- Зубенко О.П.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Дергачі цивільну справу
за позовом ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агроленд -
2010» про зобов'язання вчинити певні дії
та розірвання договорів, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною
заявою, в якій після уточнення просить
розірвати укладені між ним та ТОВ
«Агроленд - 2010» договір оренди
земельної ділянки від 01.05.2011 року
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту,
кадастровий №000000417, загальною
площею 27,77 га та договір оренди
земельної ділянки від 01.05.2011 року
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту,
кадастровий №000000418, загальною
площею 22,02 га; зобов'язати ТОВ «Агроленд
- 2010» нарахувати та виплатити йому
орендну плату за 2011 - 2013 роки за
договорами оренди.

В обґрунтування позову ОСОБА_3
зазначив, що між ним та ТОВ «Агроленд»
було укладено договір оренди земельної
ділянки від 01.05.2011 року, згідно з яким
він надав ТОВ «Агроленд» в строкове
платне користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту і
перебуває у його власності згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії РІ№702606,
кадастровий №000000417, загальною
площею 27,77 га.

Згідно зазначеного договору орендна
плата нараховується орендарем в
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, що становить
8690 гривень 52 копійки на рік та
виплачується у грошовій та натуральній
формі - за собівартістю продукції, але
не більше державних закупівельних цін.

01.05.2011 року між ним та ТОВ «Агроленд»
укладено договір оренди земельної
ділянки, згідно з яким він надав ТОВ
«Агроленд» в строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту і
перебуває у його власності згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії РІ№702606,
кадастровий №000000418, загальною
площею 22,02 га.

Згідно зазначеного договору орендна
плата нараховується орендарем в
розмірі 3% від нормативної грошової
оцінки земельної ділянки, що становить
6517 гривень 89 копійки на рік та
виплачується у грошовій та натуральній
формі - за собівартістю продукції, але
не більше державних закупівельних цін.

Договорами оренди встановлено, що
орендна плата сплачується до 31 грудня
поточного року.

Отже на цей час, нарахування та виплата
орендної плати мала бути здійснена три
рази - до 31.12.2011 року, до 31.12.2012 року, до
31.12.2013 року, однак до цього часу жодного
разу виплата орендної плати не
відбулася, внаслідок чого порушено
його право, як орендодавця.

В судовому засіданні представник
позивача позовні вимоги ОСОБА_3
підтримав у повному обсязі, просив їх
задовольнити.

Представник відповідача в судовому
засіданні проти задоволення позовних
вимог заперечував та зазначив, що
договори оренди земельної ділянки від
01.05.2011 року площею 27,77 га та від 01.05.2011
року площею 22,02 га зареєстровані в
Управлінні Держкомзему у
Дергачівському районі Харківської
області 14.11.2011 року. У зв'язку з цим в 2011
році товариство не мало права
використовувати земельні ділянки для
вирощування с/г культур. Земельні
ділянки не засівались, урожай
підприємство не одержувало і
реалізації с/г продукції не було, що
видно з фінансового звіту за 2011 рік.

З 2012 року і по теперішній час ТОВ
«Агроленд - 2010» використовує землі
орендовані у пайщиків, в тому числі
землі ОСОБА_3

Згідно розрахунку нарахування
орендної плати ОСОБА_3 нараховано
згідно договорів оренди 26703 гривні 53
копійки. З цієї суми утримано податок в
розмірі 15% і перерахований в бюджет в
сумі 4005 гривень 54 копійки, 22697 гривень 99
копійок виплачено ОСОБА_3 по відомості.

За 2013 рік орендна плата нарахована в
сумі 26703 гривні 53 копійки, утримано
податок з доходів в сумі 4005 гривень 54
копійки і перерахований в бюджет. 22697
гривень 99 копійок ОСОБА_3. не отримав.
Ними декілька разів були здійснені
дзвінки з метою сплати орендної плати
за 2013-2014 роки, позивач до них не
з'являвся.

Суд, заслухавши представника позивача,
представника відповідача, дослідивши
матеріали справи, доходить до
наступного.

Між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем
ТОВ «Агроленд 2010» 01.05.2011 року було
укладено договір оренди земельної
ділянки, згідно з яким позивач надав
ТОВ «Агроленд 2010» в строкове платне
користування земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту і
перебуває у його власності згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії РІ№702606,
кадастровий №000000417, загальною
площею 27,77 га. Згідно зазначеного
договору орендна плата нараховується
орендарем в розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, що
становить 8690 гривень 52 копійки на рік
та виплачується у грошовій та
натуральній формі - за собівартістю
продукції, але не більше державних
закупівельних цін (а.с.4-7).

01.05.2011 року між позивачем ОСОБА_3 та
відповідачем ТОВ «Агроленд» укладено
договір оренди земельної ділянки,
згідно з яким він надав ТОВ «Агроленд»
в строкове платне користування
земельну ділянку
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту і
перебуває у його власності згідно
державного акту на право власності на
земельну ділянку серії РІ№702606,
кадастровий №000000418, загальною
площею 22,02 га. Згідно зазначеного
договору орендна плата нараховується
орендарем в розмірі 3% від нормативної
грошової оцінки земельної ділянки, що
становить 6517 гривень 89 копійки на рік
та виплачується у грошовій та
натуральній формі - за собівартістю
продукції, але не більше державних
закупівельних цін (а.с.8-11).

Відповідно до зазначених договорів
орендна плата сплачується до 31 грудня
поточного року.

Відповідно до платіжних відомостей
(а.с.20-22, 24-29) за 2012-2013 роки ТОВ
«Агроленд-2010» нараховувалась орендна
плата позивачу.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду
землі», оренда землі - це засноване на
договорі строкове платне володіння і
користування земельною ділянкою,
необхідною орендареві для проведення
підприємницької та інших видів
діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про
оренду землі» договір оренди землі -
це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Згідно статті 24 Закону України «Про
оренду землі» орендодавець має право
вимагати від орендаря, зокрема,
своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, в
разі випадкового знищення чи
пошкодження об'єкта оренди, яке істотно
перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а
також на підставах, визначених
Земельним кодексом України та іншими
законами України.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України,
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Щодо стягнення орендної плати за 2011
рік, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про
оренду землі», орендар земельної
ділянки зобов'язаний приступати до
використання земельної ділянки в
строки, встановлені договором оренди
землі, зареєстрованим в установленому
законом порядку.

Згідно пунктів 17.3 договорів оренди
земельних ділянок передача земельних
ділянок орендарю здійснюється у
триденний строк після державної
реєстрації договорів за актом
приймання-передачі земельної ділянки.

Згідно актів про передачу земельних
ділянок, відповідач отримав земельні
ділянки 15 листопада 2011 року, що
унеможливлює їх використання
відповідно до цільового призначення.
Як пояснює представник відповідача,
дані земельні ділянки за призначенням
в 2011 році не використовувались.

Щодо стягнення орендної плати за 2012
рік, суд виходить з того, що згідно
платіжних відомостей на а.с. 25-28 позивач
отримав орендну плату за цей рік. Суд
також враховує пояснення представника
позивача, який в судовому засіданні
зазначив, що позивач дійсно отримав
кошти за цей період.

Суд вважає вимоги позивача про
стягнення орендної плати за 2013 рік
такими, що підлягають задоволенню,
оскільки позивач не отримував ці кошти.

Що стосується вимог про розірвання
договорів оренди, суд виходить з того,
що для розірвання договору в даному
випадку необхідна системність
невиконання договору з боку
відповідача.

Оскільки відповідачем не було
здійснено виплату лише за 2013 рік, то в
його діях відсутня системність
несплати орендної плати; п. д ч. 1 ст. 141
ЗК України в даному випадку
застосуванню не підлягає.

Крім того суд враховує, що відповідачем
неодноразово направлялись листи
позивачу з пропозицією отримати
орендну плату за 2013 рік. (а.с. 30, 31, 41)

За таких обставин позовна заява
підлягає задоволенню в частині
стягнення орендної плати за 2013 рік.

В іншій частині позовних вимог слід
відмовити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду
землі», ст. 141 ЗК України, ст.ст. 10, 15, 60, 143,
209, 212, 214-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Агроленд -
2010» про зобов'язання вчинити певні дії
та розірвання договорів - задовольнити
частково.

Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Агроленд - 2010»
нарахувати та виплатити ОСОБА_3 орендну
плату за 2013 рік за договором оренди
земельної ділянки від 01.05.2011 року
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту,
кадастровий №000000417, загальною
площею 27,77 га та за договором оренди
земельної ділянки від 01.05.2011 року
сільськогосподарського призначення,
яка знаходиться на території
Вільшанської селищної ради
Дергачівського району Харківської
області за межами населеного пункту,
кадастровий №000000418, загальною
площею 22,02 га.

В іншій частині позовних вимог -
відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Агроленд - 2010» на
користь ОСОБА_3 судові витрати у
розмірі 243 гривні 60 копійок.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-денний строк з дня ухвалення рішення
апеляційної скарги. Особи, які брали
участь у справі, але не були присутні у
судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії цього
рішення.

Рішення набирає законної сили після
закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Суддя
В.С. Овсянніков