Справа № 365/511/14-ц
смт. Згурівка Київської
Згурівський районний суд Київської
головуючого-судді ДЕНИСЕНКО
судового засідання ОСОБА_1
представників позивача ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі засідань суду
клопотання представника первісного
відповідача про призначення судової
земельно-технічної експертизи у
цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до
ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють
самостійних вимог щодо предмета спору,
на стороні відповідача відділ
Держземагенства у Згурівському районі
Київської області, селянське
фермерське господарство «Філіп» про
витребування земельної ділянки з
чужого незаконного володіння та за
зустрічним позовом ОСОБА_5 до головного
управління Держземагенства у
Київській області, ОСОБА_4 про визнання
правочину недійсним,
4 липня 2014 року представник позивача за
довіреністю ОСОБА_2 звернувся до суду
із вищезазначеним позовом, посилаючись
на те, що відповідно до договору оренди
укладеного між позивачем та головним
управлінням Держземагенства у
Київській області, позивач є
користувачем земельної ділянки площею
21,4545 га в адміністративних межах
Середівської сільської ради
Згурівського району Київської області,
Вказаний договір укладений на підставі
наказу ГУ Держземагенства у Київській
області від 26.02.2014 року №
встановленому порядку відповідно до
ОСОБА_3 з Державного реєстру речових
прав на нерухоме майно про реєстрацію
іншого речового права № 20298301 від 10.04.2014
року. Відповідно до ст. 27 Закону України
«Про оренду землі» забезпечується
захист права орендаря на земельну
ділянку. В квітні 2014 року позивач
виявила, що зазначена ділянка
самовільно захоплена СФГ «Філіп»,
оброблена та засіяна рослинними
культурами. Позивач не надавала своєї
згоди відповідачу на користування
спірною земельною ділянкою, тому
просить зобов’язати СФГ «Філіп» (№
24211249) повернути позивачу самовільно
зайняту спірну земельну ділянку,
визнати за позивачем право на
користування на умовах оренди спірною
земельною ділянкою, зобов’язати
відповідача утриматись від оброблення
та засіяння рослинними культурами
спірної земельної ділянки та стягнути
із відповідача на користь позивача
судові витрати.
В ході підготовки справи до судового
розгляду представник позивача ОСОБА_2
шляхом подання доповнення до позовної
заяви уточнив позовні вимоги,
посилаючись на те, що розпорядженням
Згурівської районної державної
адміністрації Київської області від
28.05.1996 року № 390 затверджено проект
відведення земельної ділянки ОСОБА_5 та
надано в постійне користування
земельну ділянку для ведення СФГ,
загальною площею 49,5 га. 15.08.1996 року на
підставі зазначеного розпорядження
відповідачу видано відповідний
Державний акт. 03.06.1999 року на підставі
заяви голови СФГ «Філіп» ОСОБА_5
Згурівська районна рада прийняла
рішення № 91-06-ХХІІІ про припинення
права користування частиною земельної
ділянки, площею 30 га, та доручила
начальнику районного відділу
земельних ресурсів та голові виконкому
Середівської сільської ради внести
відповідні зміни до
земельно-кадастрової документації.
Таким чином, відповідно до діючого у 1999
році законодавства було припинено
право постійного користування даною
земельною ділянкою. Відповідно до ст. 22
ЗК України 1990 року право власності на
землю або право користування наданою
земельною ділянкою виникає після
встановлення землевпорядними
організаціями меж земельної ділянки
натурі (на місцевості) і одержання
документа, що посвідчує це право. Тобто,
відповідачу було прямо заборонено
приступати до використання меншої за
розміром земельної ділянки до
встановлення меж цієї ділянки в натурі
(на місцевості) і одержання документа,
що посвідчує право користування землею
– державного акту, виданого і
зареєстрованого відповідною радою.
Відповідач не отримав
правовстановлюючого документу на
право користування меншою за розміром
земельною ділянкою. Оскільки позивач є
законним користувачем орендованої
земельної ділянки, тому просить
зобов’язати відповідача повернути
позивачу

самовільно зайняту земельну ділянку,
площею 21,4545 га, в адміністративних
межах Середівської сільської ради
Згурівського району Київської області,
кадастровий номер :03:006:0031, визнати
за позивачем право на користування на
умовах оренди спірною земельною
ділянкою, зобов’язати відповідача
утриматись від оброблення та засіяння
рослинними культурами спірної
земельної ділянки та стягнути із
відповідача на користь позивача судові
витрати.

28 липня 2014 року відповідач звернувся до
суду із зустрічною позовною заявою,
посилаючись на те, що у провадженні
суду знаходиться цивільна справа №
365/511/14-ц за вищезазначеним позовом, за
яким він не визнає позов повністю.

Обґрунтовує свої вимоги тим, що 4 квітня
2014 року між головним управлінням
Держземагенства у Київській області в
особі начальника відділу
Держземагенства у Згурівському районі
ОСОБА_6 та ОСОБА_4 укладено договір
оренди землі за № :03:006:0031, згідно з
яким останній передано в оренду на 49
років земельну ділянку для ведення
фермерського господарства, площею 21,4545
га, яка розташована за межами
населеного пункту. Проте на даний час
ОСОБА_4 фермерське господарство не
заснувала. До складу даної земельної
ділянки помилково увійшла земельна
ділянка, площею 19,5 га, яка правомірно
перебувала у постійному користуванні
СФГ «Філіп», засновником якого є він.
Його право користування даною
земельною ділянкою припинено не було.
Він користується даною землею на
підставі Державного акту на право
постійного користування земельною
ділянкою, серії КВ, виданого йому
Згурівською районною радою народних
депутатів 15.08.1996 року та
зареєстрованого у Книзі реєстрації
державних актів на право постійного
користування землею площею 49,5 га, за №
34, який відповідно до п. 10 Р. VІІ
«Прикінцеві та перехідні положення» та
Закону України «Про Державний
земельний кадастр» є дійсним. Він
добровільно відмовився від частини
земельної ділянки, а саме, 30 га, у
користуванні залишилось 19,5 га, тому
просить прийняти зустрічний позов для
спільного розгляду з первісним
позовом, визнати недійсним договір
оренди землі від 4 квітня 2014 року,
укладений між головним управлінням
Держземагенства у Київській області та
ОСОБА_4 про надання в оренду спірної
земельної ділянки, відмовити у
задоволенні первісної позовної заяви
повністю та стягнути із відповідачів
на його користь сплачений судовий збір.

В ході розгляду справи позивач за
зустрічним позовом збільшив розмір
позовних вимог, посилаючись на те, що
договір оренди укладається на підставі
рішення органу місцевого
самоврядування або органу виконавчої
влади про затвердження землеустрою
щодо відведення земельної ділянки в
оренду та передачу її особі у
користування. Тому вирішення питання
про правомірність укладення договору
оренди землі безпосередньо залежить
від законності рішення, на підставі
якого такий договір укладено і
дотримання вимог, передбачених
земельним законодавством, зокрема
статтями 16, 118 ЗК України. Саме про це
йдеться у правових висновках
Верховного Суду України та його
постановах від 18 вересня 2013року у
справі № 6-92цс13 та від 23 жовтня 2013 року у
справі № 6-93цс13.

На момент надання головним управлінням
Держземагенства у Київській області
дозволу позивачці на розроблення
проекту землеустрою, затвердження
відповідного проекту, передачі
позивачці земельної ділянки в оренду
та на час укладення з нею договору
оренди землі до складу переданої їй
земельної ділянки, площею 21,4545 га
увійшла земельна ділянка площею 19,5 га,
що раніше була надана та перебувала у
постійному користуванні ОСОБА_5 для
ведення СФГ «Філіп». Тому накази
головного управління від 24 грудня 2013
року № КИ/:03:006/00011448 про надання
дозволу ОСОБА_4 на розроблення проекту
землеустрою щодо відведення земельної
ділянки в оренду, розташованої на
території Середівської сільської ради
Згурівського району Київської області,
орієнтовний розмір якої 21,5000 га, з
цільовим призначеням для ведення
селянського фермерського
господарства, із земель
сільськогосподарського призначення
державної власності в частині
земельної ділянки, площею 19,5 га, яка у
1996 році надана ОСОБА_5 у постійне
користування та право користування
якою не припинено, від 26 лютого 2014 року
№ КИ/:03:006/00014635 про затвердженя
проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки в оренду,
розташованої на території
Середівської сільської ради
Згурівського району Київської області,
розміром 21,4545 га та передачу цієї
земельної ділянки в оренду ОСОБА_4 з
цільовим призначеням для ведення
селянського фермерського господарства
в частині надання земельної ділянки,
площею 19,5 га, яка у 1996 році надана
ОСОБА_5 у постійне користування та
право користування якою не припинено, є
незаконними та просить їх визнати
такими, визнати недійсним договір
оренди землі від 4 квітня 2014 року,
укладений між головним управлінням
Держземагенства у Київській області та
ОСОБА_4 про надання в оренду спірної
земельної ділянки.

В судовому засіданні представник
відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_3 звернувся до
суду з клопотанням про призначення
судової земельно-технічної експертизи
з метою визначення фактичного порядку
користування ОСОБА_5 земельною
ділянкою площею 19,5 га та накладення на
цю земельну ділянку земельної ділянки
площею 21,4545 га.

Перевіривши матеріали
цивільної справи, заслухавши думку
відповідача ОСОБА_5, який підтримав
заявлене клопотання, представника
позивача ОСОБА_7, який заперечує проти
задоволення клопотання у зв’язку з
тим, що спірній земельній ділянці не
присвоєно кадастровий номер, в разі
призначення експертизи не заперечує
проти проведення її в НІСЕ та будь-яких
питань до експерта немає, суд дійшов
висновку, що клопотання представника
відповідача ОСОБА_3 вбачається за
необхідне задовольнити та призначити
судову земельно-технічну експертизу.
Оскільки для проведення експертизи
необхідні спеціальні знання,
проведення експертизи доручити
Незалежному інституту судових
експертиз, встановити для проведення
експертизи місячний строк з дня
отримання ухвали суду про призначення
експертизи, попередити про
відповідальність експерта, якому буде
доручено проведення судової
експертизи в даній справі, за завідомо
неправдивий висновок та за відмову без
поважних причин від виконання
покладених на нього обов'язків.

На підставі ст.ст. 202, 203 ЦПК
України на час проведення судової
земельно-технічної експертизи
провадження у справі зупинити.

На підставі викладеного,
керуючись ст. 144 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Призначити в цивільній справі
за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, треті
особи, які не заявляють самостійних
вимог щодо предмета спору, на стороні
відповідача відділ Держземагенства у
Згурівському районі Київської області,
селянське фермерське господарство
«Філіп» про витребування земельної
ділянки з чужого незаконного володіння
та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до
головного управління Держземагенства
у Київській області, ОСОБА_4 про
визнання правочину недійсним судову
земельно-технічну експертизу,
проведення якої доручити Незалежному
інституту судових експертиз (вул.
Маршала Тимошенко, 21, корпус 3, офіс 7 м.
Київ, 04212), встановити для проведення
експертизи місячний строк з дня
отримання ухвали суду про призначення
експертизи, попередити експерта, якому
буде доручено проведення судової
земельно-технічної   експертизи в
даній справі, за завідомо неправдивий
висновок та за відмову без поважних
причин від виконання   покладених на
нього обов'язків.

На вирішення експерта
поставити наступні запитання.

Витрати по проведенню судової
земельно-технічної експертизи
покласти на відповідача ОСОБА_5, жителя
ІНФОРМАЦІЯ_1, 07611.

На час проведення експертизи
провадження у справі зупинити.

Для вирішення поставлених
запитань направити на адресу
Незалежного інституту судових
експертиз копію даної ухвали та
матеріали цивільної справи.

Апеляційна скарга на ухвалу суду у
частині зупинення провадження у справі
може бути подана до Апеляційного суду
Київської області через Згурівський
районний суд Київської області
протягом п’яти днів з дня її
проголошення. У разі якщо ухвалу було
постановлено без участі особи, яка її
оскаржує, апеляційна скарга подається
протягом п’яти днів з дня отримання
копії ухвали.

ГОЛОВУЮЧИЙ
Н.О.ДЕНИСЕНКО