Справа № 450/1827/14-ц Провадження № 2/450/1461/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" жовтня 2014 р. Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Мельничук І. І.

при секретарі Стельмащук Н. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Пустомити цивільну справу за позовом ПАТ "ВіЕс Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач ПАТ "ВіЕс Банк" звернувся з цивільним позовом до ОСОБА_1 в якому просить звернути стягнення на житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 187,8 (сто вісімдесят сім цілих вісім десятих) м.кв., загальною площею 481,1 (чотириста вісімдесят одна ціла одна десята) м.кв., з приналежними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в тому числі: житловий будинок під літерою № за планом земельної ділянки «А-2». Будинок складається з семи житлових кімнат та кухні; земельну ділянку площею 0,1350 га, яка знаходиться за адресою: Львівська обл.., Пустомитівського району, с.Солонка. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.06.2008 року, шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п.п. 16, 19 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь - які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за Кредитним договором № KF50582 від 04.07.2008 року в розмірі 177 973,60 доларів США (сто сімдесять сім тисяч дев'ятсот сімдесять три дол. США 60 центів), що = 2 104 243,45 гривень (два мільйони сто чотири тисячі двісті сорок три гривні 45 копійок), (по курсу НБУ станом на 01.07.2014р, становить: 1$ = 11,823346 грн.). Закріпити за Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним,зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ВіЕс БАНК» сплачений судовий збір у 3775,80 гривень (три тисячі сімсот сімдесят п'ять гривень 80 копійок).

Свої вимоги мотивує тим, що 04 липня 2008 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») (надалі - Позивач) та гр. ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) було укладено Кредитний договір № КЕ50582 (надалі - Кредитний договір) з додатками, згідно якого Позивачем було надано Відповідачу кредит в розмірі 220 000,00 доларів США (двісті двадцять тисяч доларів США 00 центів), з кінцевим строком погашення не пізніше 04.07.2018 року (пункт 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договору), під 12,5% річних. В зв'язку з цим Позивачем, керуючись ч. 2 ст. 1050, ст. 1048 ЦК України та Кредитним договором, надіслано лист № 09-3/3254 від 18.02.2014р. з вимогою повного виконання зобов'язань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно Кредитного договору Лист про виконання зобов'язань за Кредитним договором повинен бути виконаний Позичальником (Відповідачем) протягом 30 (тридцяти) календарних днів. Однак, даний Лист-вимога на дату подання позовної заяви, залишений Відповідачем без належного реагування, повне чи часткове погашення заборгованості за Кредитним договором Відповідачем не проведено. Відповідач своїх договірних зобов'язань не виконав, а саме заборгував Банку кошти у загальній сумі 177 973,60 доларів США (сто сімдесять сім тисяч дев'ятсот сімдесять три дол. США 60 центів), що = 2 104 243,45 гривень (два мільйони сто чотири тисячі двісті сорок три гривні 45 копійок), (по курсу НБУ станом на 01.07.2014р, становить: 1$ = 11,823346 гри.), окремий розрахунок додається, з яких: 165 350,78 $ = 1 954 999,48 гривень - заборгованість по кредиту; 12 004,94 $ = 141 938,56 гривень - заборгованість по відсотках;

Згідно п. 6.2 та 6.3 Кредитного договору за несвоєчасне (неналежне) повернення кредиту або його частини, процентів за користування кредитом Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання. Пеня станом на 01.07.2014 становить 617,88 $ = 7 305,41 гривень. Своєю неправомірною бездіяльністю Відповідач порушив прийняті ним на себе зобов'язання, встановлені в Кредитному договорі. З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № КГ50582 від 04.07.2008 року між Позивачем та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір від 04 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, Грищенко Н.О. та зареєстрований в реєстрі за № 2074 (далі - «Договір іпотеки»), згідно якого Відповідач (Іпотекодавець) надав в заставу Позивачу (Іпотекодержателю) нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 187,8 (сто вісімдесять сім цілих вісім десятих) м.кв., загальною площею 481,1 (чотириста вісімдесять одна ціла одна десята) м.кв., з приналежними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в тому числі: житловий будинок під літерою № за планом земельної ділянки «А-2». Будинок складається з семи житлових кімнат та кухні; земельну ділянку площею 0,1350 га, яка знаходиться за адресою: Львівська обл.., Пустомитівського району, с.Солонка. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Згідно п.14 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя з наступних підстав: а) у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Боржником основного зобов'язання; б) у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків (умов) всановлених іпотечним договором.

Згідно п.4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право

задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору.

Згідно п. 16 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснювати на підставі рішення суду, виконавчого напису та договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 19 Іпотечного договору реалізація предмету іпотеки може здійснюватись шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі- продажу на підставі рішення суду.

Оскільки умовами договору іпотеки передбачено можливість звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності на нерухоме майно, просить у відповідності до положень ст. 16 ЦК України застосувати саме цей спосіб захисту його цивільних прав та законних інтересів.

У судове засідання представник позивача не з'явився, не повідомив суд про причини своєї нявки, хоча про час та місце судового розгляду був належним чином повідомлений, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання з'явився позов визнав, однак просить відтермінувати виконання зобов'язання по кредитному договору. Покликається на те що немає об'єктивної можливості станом на сьогоднішній день погасити заборгованість перед банком.

Представник відповідача позов визнав, дав пояснення аналогічні поясненням відповідача.

Розглянувши матеріали справи та докази в їх сукупності, оглянувши у судовому засіданні оригінали договору позики та договору іпотеки, суд вважає, що позовні вимоги є підставними та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04 липня 2008 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») (надалі - Позивач) та гр. ОСОБА_1 (надалі - Відповідач) було укладено Кредитний договір № КЕ50582 (надалі - Кредитний договір) з додатками, згідно якого Позивачем було надано Відповідачу кредит в розмірі 220 000,00 доларів США (двісті двадцять тисяч доларів США 00 центів), з кінцевим строком погашення не пізніше 04.07.2018 року (пункт 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договору), під 12,5% річних.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не приступив до його виконання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У відповідності до положень ст. 1049 ч. 1 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Нормами ст. 625 ч.2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином у відповідача наявна заборгованість перед позивачем заборгованість в загальному розмірі 177 973,60 доларів США (сто сімдесять сім тисяч дев'ятсот сімдесять три дол. США 60 центів), що = 2 104 243,45 гривень (два мільйони сто чотири тисячі двісті сорок три гривні 45 копійок), (по курсу НБУ станом на 01.07.2014р, становить: 1$ = 11,823346 гри.), окремий розрахунок додається, з яких: 165 350,78 $ = 1 954 999,48 гривень - заборгованість по кредиту; 12 004,94 $ = 141 938,56 гривень - заборгованість по відсотках.

На забезпечення виконання зобов'язань за договором позики 04.07.2008 року між Позивачем та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір від 04 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, Грищенко Н.О. та зареєстрований в реєстрі за № 2074 (далі - «Договір іпотеки»), згідно якого Відповідач (Іпотекодавець) надав в заставу Позивачу (Іпотекодержателю) нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 187,8 (сто вісімдесять сім цілих вісім десятих) м.кв., загальною площею 481,1 (чотириста вісімдесять одна ціла одна десята) м.кв., з приналежними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в тому числі: житловий будинок під літерою № за планом земельної ділянки «А-2». Будинок складається з семи житлових кімнат та кухні; земельну ділянку площею 0,1350 га, яка знаходиться за адресою: Львівська обл.., Пустомитівського району, с.Солонка. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1.

Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно ст. 590 ч.1 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності із п.14 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя з наступних підстав: а) у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Боржником основного зобов'язання; б) у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків (умов) встановлених іпотечним договором.

Згідно п.4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право

задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору.

Згідно ст. 37 ч. 1 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

З урахуванням положень ст.ст. 33 ч. 3, 36, 37 ч.1 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним, з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому з врахуванням встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі ст. 16 ч. 2 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

На підставі викладеного, з врахуванням того, що судом в судовому засіданні було оглянуто Кредитний договір № КЕ50582 від 04.08.2008 року з додатками, договір іпотеки, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,60,209,212,218,224 ЦПК України, ст.ст. 525,526,530, 536,546, 549, 572, 590, 591, 1048, 1050 ЦК України, ст. 109 ЖК України, ст.ст. 7, 23, 33, 39 ЗУ "Про іпотеку", суд, -

в и р і ш и в :

Позов ПАТ "ВіЕс Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити.

Звернути стягнення на житловий будинок АДРЕСА_1, житловою площею 187,8 (сто вісімдесят сім цілих вісім десятих) м.кв., загальною площею 481,1 (чотириста вісімдесят одна ціла одна десята) м.кв., з приналежними до нього будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в тому числі: житловий будинок під літерою № за планом земельної ділянки "А-2". Будинок складається з семи житлових кімнат та кухні; земельну ділянку площею 0,1350 га, яка знаходиться за адресою: Львівська обл.., Пустомитівського району, с.Солонка. Кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25.06.2008 року, шляхом визначеним статтею 38 Закону України "Про іпотеку", п.п. 16, 19 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ "ВіЕс Банк" за Кредитним договором № КБ50582 від 04.07.2008 року в розмірі 177 973,60 доларів США (сто сімдесять сім тисяч дев'ятсот сімдесять три дол. США 60 центів), що = 2 104 243,45 гривень (два мільйони сто чотири тисячі двісті сорок три гривні 45 копійок), (по курсу НБУ станом на 01.07.2014р, становить: 1$ = 11,823346 гри.).

Закріпити за Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися, і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ "ВіЕс БАНК" сплачений судовий збір у сумі 3775,80 гривень (три тисячі сімсот сімдесять п"ять гривень 80 копійок).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяІ. І. Мельничук