Справа №461/7668/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2014 року Галицький
районний суд міста Львова

в складі : головуючого судді
Волоско І.Р.

при секретарі
Підлужному Р.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у залі суду в м. Львові
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
Управління комунального майна
Департамент економічної політики
Львівської міської ради, третіх осіб:
Львівської міської ради, ОСОБА_2 про
визнання права власності та усунення
перешкод у здійсненні права
користування та розпорядження майном, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом,
який в подальшому уточнив, про визнання
права спільної сумісної власності у
будинку по вул. Герцена,9 у м. Львові на
приміщення площею 37,5 кв.м, що
знаходиться на горищі вказаного
будинку та зобов'язання Управління
комунального майна Департаменту
економічної політики Львівської
міської ради усунути перешкоди у
користуванні вищевказаним
приміщенням. Позовні вимоги
обґрунтовує тим, що на підставі
свідоцтва про право власності на
квартиру № Г-20291 від 01.12.1998 року,
зареєстрованого у Львівському МБТ1 за
№ 31998, є співвласником квартири по
АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної
власності. Вказане помешкання
знаходиться на останньому поверсі
будинку по АДРЕСА_1 Над останнім
поверхом будинку розташоване горище,
на площі якого відокремлено приміщення
площею 37.5 м2. Протягом тривалого
періоду часу відповідач - Управління
комунального майна ДЕП ЛМР вчиняє
відносно даного приміщення правочини
(здавання в оренду) та шляхом
встановлення замків перешкоджає
доступу туди мешканцям будинку по
АДРЕСА_1 Вважає, що такі дії відповідача
- Управління комунального майна ДЕП ЛМР
є порушенням права власності, а саме
невизнання та оспорювання такого,
створенням перешкод у користуванні та
розпорядженні майном. Просить позовні
вимоги задовоити.

Представник позивача у судовому
засіданні позов підтримав повністю,
дав пояснення аналогічні змісту
позовної заяви, просить суд позов
задоволити.

Представник відповідача в судовому
засіданні позов не визнав та пояснив,
що спірні приміщення на АДРЕСА_1 не
віднесено до житлового фонду і
виступають самостійним об'єктом
цивільно-правових відносин. Таким
чином, дії Управління комунальної
власності щодо оформлення договору
оренди Г- 4148-6 від 06.03.2006 року жодним
чином не порушили прав позивача,
оскільки прав стосовно володіння,
користування та/або розпорядження
спірними приміщеннями у нього немає і
не було. Згідно з Витягом про
реєстрацію права власності на нерухоме
майно, виданим ЛОДКБТІ та ЕО 06.03.2006 №
5025443, будинок за адресою АДРЕСА_1
перебуває у власності територіальної
громади м. Львова на підставі рішення
Галицького райвиконкому м. Львова №222
від 14.04.1987 року. Вищезазначений витяг
про реєстрацію права власності є
документом, який підтверджує, що спірні
нежитлові приміщення загальною площею
37,5 кв.м. на момент здійснення правочину
належали територіальній громаді м.
Львова. Просить відмовити у
задоволенні позову.

Представник третьої особи Львівської
міської ради у судовому засіданні
проти позову заперечив, з підстав,
наведених у запереченнях, зазначивши,
що спірне приміщення не відноситься до
житлового фонду та виступає як
самостійний об'єкт цивільно-правових
відносин. До Управління комунальної
власності звернувся із заявою від
17.04.2014 року №3-3-8980/АП про прийняття
рішення про надання в оренду вільних
нежитлових приміщень - заслужений
артист України ОСОБА_3, щодо надання в
оренду нежитлове приміщення заг.
площею 37,0 кв.м. по АДРЕСА_1, для творчої
майстерні. Управління комунальної
власності видало наказ від 21.05.2014 року
№111-0, про підготовку проектів ухвал
щодо оренди нежитлових приміщень, в
тому числі і приміщення площею 37,0 кв.м.
по АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 Львівська міська
рада прийняла ухвалу від 10.07.2014 року
№3601 «Про надання в оренду нежитлових
приміщень на АДРЕСА_1». Даною ухвалою
№3601, надано заслуженому артисту
України ОСОБА_3 нежитлові приміщення
мезоніну під індексами 13-1, 13-2 площею 37,0
кв.м. на АДРЕСА_1 в оренду терміном на 2
роки 364 дні для творчої майстерні.
ОСОБА_3 - на підставі ухвали від 10.07.2014
року №3601 - є законним орендарем спірних
приміщень. Дане рішення прийняте
Львівською міською радою із
врахуванням ст. 6 Закону України «Про
професійних творчих працівників та
творчі спілки» від 07.10.1997 № 554/97-ВР, в
якому зазначено, що професійним
творчим працівникам - членам творчої
спілки для забезпечення умов для
творчої діяльності надається окрема
кімната (кабінет, майстерня) або
додаткова жила площа розміром не менш
як 20 кв. м, що оплачується в одинарному
розмірі. Вважає, позовні вимоги
безпідставними, необґрунтованими та
незаконними, просить відмовити у
задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи ОСОБА_2 проти
позовних вимог заперечив повністю.
Вважає, що ухвала Львівської міської
ради 16 сесії 6-го скликання № 3601 від
10.07.2014 року «Про надання в оренду
нежитлових приміщень АДРЕСА_1» є
законною, і дії Управління комунальної
власності Департаменту економічної
політики Львівської міської ради,
Львівської міської ради щодо
підготовки проекту та оформлення і
видачі даної ухвали щодо передачі
ОСОБА_3 в оренду нежитлових приміщень
мезоніну під індексами 13-1, 13-2 площею 37,0
кв. м. на АДРЕСА_1 грунтуються і повністю
відповідають діючому законодавству
України у сфері місцевого
самоврядування та оренди державного
або комунального майна. Тому позовні
вимоги позивача щодо визнання за
останнім права власності на згадані
вище нежитлові приміщення та усунення
перешкод в користуванні ними є
незаконними, безпідставними та
неоґрунтованими, а також такими які
порушують право комунальної власності
громади м. Львова в особі Львівської
міської ради та порушують законні
майнові права орендаря цих нежитлових
приміщень - ОСОБА_3. Просить відмовити у
задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників
сторін, з'ясувавши дійсні обставини
справи та перевіривши їх доказами, суд
приходить до висновку, що позов не
підлягає до задоволення з наступних
підстав.

Судом встановлено, що на підставі
свідоцтва про право власності на
квартиру № Г-20291 від 01.12.1998 року,
зареєстрованого у Львівському МБТ1 за
№ 31998, ОСОБА_1 є співвласником квартири
по АДРЕСА_1 на праві спільної сумісної
власності. Вказане помешкання
знаходиться на останньому поверсі
будинку по АДРЕСА_1 Над останнім
поверхом будинку розташоване горище,
на площі якого відокремлено приміщення
площею 37,5 м2.

Позивач стверджує, що згадане
приміщення, площею 37,5 кв. м, що
знаходиться на горищі по АДРЕСА_1 не є
жилим приміщенням, а відтак в силу
положень Закону України Про об'єднання
співвласників багатоквартирних
будинків», Правил обслуговування жилих
будинків та прибудинкових територій,
затверджених Наказом Держкомунгоспу
України №76 від 17.05.2005 р. - є допоміжними,
оскільки призначені для
обслуговування будинку.

Однак, суд з такими твердженнями
позивача не погоджується, оскільки
згідно Витягу про реєстрацію права
власності на нерухоме майно, виданим
ЛОДКБТІ та ЕО від 06.03.2006 року №5025443,
будинок по АДРЕСА_1 знаходиться у
власності територіальної громади
міста Львова. Згідно основних положень
ДБН В.2.2-15- 2005 №80 від 18.05.2005р. нежитлові
приміщення як приміщення в структурі
житлового будинку, що не відноситься до
житлового фонду є самостійним об'єктом
цивільно-правових відносин. Крім того,
Законом України «Про приватизацію
невеликих державних підприємств (малу
приватизацію)» від 06.03.1992 року № 2171-ХІІ
визначено, що таке приміщення є окремим
індивідуально визначеним майном. Дане
приміщення площею 37,5 кв.м., що
знаходиться по АДРЕСА_1 у м Львові не
відноситься до житлового фонду та
виступає як самостійний об'єкт
цивільно-правових відносин.

До Управління комунальної власності
звернувся із заявою від 17.04.2014 року
№3-3-8980/АП, про прийняття рішення про
надання в оренду вільних нежитлових
приміщень - заслужений артист України
ОСОБА_3, щодо надання в оренду нежитлове
приміщення заг. площею 37,0 кв.м. по
АДРЕСА_1, для творчої майстерні.
Управління комунальної власності
видало наказ від 21.05.2014 року №111-0, про
підготовку проектів ухвал щодо оренди
нежитлових приміщень, в тому числі і
приміщення площею 37,0 кв.м. по АДРЕСА_1 за
ОСОБА_3 Львівська міська рада прийняла
ухвалу від 10.07.2014 року №3601 «Про надання
в оренду нежитлових приміщень на
АДРЕСА_1». Даною ухвалою №3601, надано
заслуженому артисту України ОСОБА_3
нежитлові приміщення мезоніну під
індексами 13-1, 13-2 площею 37,0 кв.м. на
АДРЕСА_1 в оренду терміном на 2 роки 364
дні для творчої майстерні. ОСОБА_3 - на
підставі ухвали від 10.07.2014 року №3601 - є
законним орендарем спірних приміщень.
Дане рішення прийняте Львівською
міською радою із врахуванням ст. 6
Закону України «Про професійних
творчих працівників та творчі спілки»
від 07.10.1997 № 554/97-ВР, в якому зазначено,
що професійним творчим працівникам -
членам творчої спілки для забезпечення
умов для творчої діяльності надається
окрема кімната (кабінет, майстерня) або
додаткова жила площа розміром не менш
як 20 кв. м, що оплачується в одинарному
розмірі.

Статтею 73 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні» передбачено
те, що акти міського голови,
виконавчого комітету міської ради,
прийняті в межах наданих їм
повноважень, є обов'язковими для
виконання всіма розташованими на
відповідній території органами
виконавчої влади, об'єднаннями
громадян, підприємствами, установами
та організаціями, посадовими особами, а
також громадянами, які постійно або
тимчасово проживають на відповідній
території.

Позивач обґрунтовує свої вимоги
посилаючись на ч.2 ст.386 Цивільного
кодексу України. Норма ч. 2 ст. 386 ЦК
України закріплює за власником право у
разі наявності в нього достатніх
підстав припускати можливість
порушення свого права власності іншою
особою звернутися до суду з вимогою про
заборону вчинення нею дій, які можуть
порушити його право, або з вимогою про
вчинення певних дій для запобігання
такому порушенню. У даній справі у
ОСОБА_1 - відсутні права щодо володіння,
користування, розпорядження спірним
приміщенням по АДРЕСА_1, а отже позивач
не є власником даного приміщення і тому
дане посилання на ч.2 ст.386 ЦК України є
безпідставним.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна
має право вимагати усунення перешкод у
здійсненні ним права користування та
розпоряджання своїм майном.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що
власник майна може пред'явити позов про
визнання його права власності, якщо це
право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право
власності.

Однак, позивач не обгрунтував свої
позовні вимоги щодо належності йому
спірного приміщення площею 37,5 кв.м. по
АДРЕСА_1, а також порушення його прав,
тому суд дійшов висновку відмовити у
задоволенні позову в повному обсязі.

Ухвалою суду від 18.07.2014 року було вжито
заходів до забезпечення позову шляхом
встановлення заборони Управлінню
комунального майна Департамент
економічної політики Львівської
міської ради укладати договори оренди
(найму) та будь-які інші договори
користування щодо горища площею 37,5
кв.м., що знаходиться за адресою: м.
Львів, АДРЕСА_1.

Представником третьої особи ОСОБА_3
подано заяву про скасування
забезпечення позову у даній справі.

Суд в порядку ст. 154 ЦПК України дійшов
висновку скасувати заходи
забезпечення позову згідно ухвали
Галицького районного суду м. Львова від
18.07.2014 року та зняти встановлені
ухвалою заборону Управління
комунального майна Департамент
економічної політики Львівської
міської ради укладати договори оренди
(найму) та будь-які інші договори
користування щодо горища площею 37,5
кв.м., що знаходиться за адресою: м.
Львів, АДРЕСА_1.

Враховуючи вищенаведене, на підстав ст.
73 Закону України «Про місцеве
самоврядування в Україні», ст. ст.16,202,
391, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60,
154,209, 212-215ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до Управління
комунального майна Департамент
економічної політики Львівської
міської ради, третіх осіб: Львівської
міської ради, ОСОБА_2 про визнання права
власності та усунення перешкод у
здійсненні права користування та
розпорядження майном - відмовити.

Скасувати заходи забезпечення
позову згідно ухвали Галицького
районного суду м.Львова від 18.07.2014 року
та зняти встановлені ухвалою заборону
Управління комунального майна
Департамент економічної політики
Львівської міської ради укладати
договори оренди (найму) та будь-які інші
договори користування щодо горища
площею 37,5 кв.м., що знаходиться за
адресою: м.Львів, АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду
може бути подана до Апеляційного суду
Львівської області протягом десяти
днів з дня його проголошення. Особи, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення, можуть
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання копії
рішення.

Суддя /підпис/ І.Р.Волоско

Згідно з оригіналом.

Суддя І.Р.Волоско.