Справа № 596/127/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" лютого 2014 р.

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Федорів О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: приватний нотаріус Гусятинського РНО ОСОБА_4, відділ Держземагенства у Гусятинському районі про визнання дійсним договору купівлі - продажу,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно, посилаючись на те, що в жовтні 2013 року між ним та відповідачем укладено договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме гаража, який розташований за адресою селище Гусятин, пр. Незалежності, 6а, №1-10, та земельної ділянки для індивідуального будівництва площею 0,0036 га за цією ж адресою, які належали на праві власності ОСОБА_3. Домовившись з відповідачем про всі істотні умови договору купівлі-продажу та сплативши, йому повну вартість придбаного майна він фактично придбав гараж та земельну ділянку і вступив в користування та володіння ним, однак досі між ними нотаріально даний договір не зареєстровано і зареєструвати на даний час не можливо тому що для нотаріальної реєстрації договору купівлі-продажу потрібно наявність технічної документації на земельну ділянку, відсутній документ який підтверджує розмір та кадастровий номер земельної ділянки, який отримати на даний час не можливо, тому просить визнати за ним право власності на гараж та земельну ділянку для індивідуального будівництва площею 0,0036 га, що розташовані за адресою селище Гусятин, пр. Незалежності, 6а, №1-10 Гусятинського району Тернопільської області, оскільки іншого способу оформити право власності на майно немає.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач позовні вимоги визнав повністю.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із змісту пояснень сторін, підтверджується матеріалами справи, відповідач ОСОБА_3 є власником гаража та земельної ділянки для індивідуального будівництва площею 0,0036 га, що находяться в селищі Гусятин, пр. Незалежності, 6а, №1-10 Гусятинського району Тернопільської області. (а.с. 7-9).

Судом встановлено, що дійсно 07 жовтня 2013 року відповідно до розписки між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 відбулась купівля-продаж гаража та земельної ділянки для індивідуального будівництва площею 0,0036 га, що находяться в селищі Гусятин, пр. Незалежності, 6а, №1-10 Гусятинського району Тернопільської області.

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями представників сторін в судовому засіданні, а також письмовими доказами.

Як слідує із змісту листів розяснень приватного нотаріуса ОСОБА_4 від 29.11.2013 року, начальника реєстраційної служби Гусятинського районного управління юстиції від 04.12.2013 року, заступника начальника відділу Держземагенства від 19.11.2013 року, відповідачу розяснено процедуру нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу гаража та необхідність подачі певних документів, зокрема, на земельну ділянку (кадастрового номера).

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, у сторін були перешкоди щодо нотаріального посвідчення зазначеного договору, а тому суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07 жовтня 2013 року та визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж та земельну ділянку для індивідуального будівництва площею 0,0036 га, що находяться в селищі Гусятин, пр. Незалежності, 6а, №1-10 Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07 жовтня 2013 року гаража та земельної ділянки для індивідуального будівництва площею 0,0036 га, що знаходяться в селищі Гусятин, пр. Незалежності, 6а, №1-10 Гусятинського району Тернопільської області, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж 1-10, загальною площею 39,4 м.кв., що знаходиться за адресою: селище Гусятин, пр. Незалежності, 6а, Гусятинський район Тернопільська область.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку для індивідуального гаражного будівництва, площею 0,0036 га (державний акт на право приватної власності на землю серії ТР № 00642), що знаходиться за адресою: селище Гусятин, пр. Незалежності, 6а, Гусятинський район Тернопільська область .

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду І.О.Лисюк