Справа № 591/926/13-ц
Провадження № 2/591/12/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2014 року

Зарічний райсуд м. Суми в складі:

Головуючого судді Шершак М.І.

при
секретарі Кузьмичовій Н.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Суми справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСББ «Зоря», 3-особа КП
«Сумижитло», про визнання діяльності
незаконною, визнання правочинів
недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з
зазначеним позовом мотивує свої
вимоги тим, що відповідач незаконно
проводить свою діяльність, порушує
вимоги чинного законодавства, права
співвласників багатоквартирного
будинку по АДРЕСА_1, незаконно,
всупереч статуту призначає керівний
склад товариства, незаконно
встановлює тарифи по обслуговуванню
даного будинку, незаконно укладає
договори, просить суд визнати
незаконною діяльність «ОСББ Зоря», з
управління будинком по АДРЕСА_1 без
прийняття вищезазначеного будинку на
баланс об'єднання, визнати незаконним
розрахунок та затвердження тарифу від
12.02.2011року, нарахування квартирної
плати співвласникам будинку вул.
АДРЕСА_1, на підставі тарифу, а не за
затвердженими платежами та внесками на
підставі кошторису «ОСББ Зоря»,
визнати незаконним підписання
трудового договору та виплату зарплати
ОСОБА_2 без затвердженого кошторису
«ОСББ Зоря», надання доручень на ім'я
ОСОБА_2 від імені «ОСББ Зоря» без
рішень колегіальних органів -
правління та загальних зборів, визнати
незаконним підписання договору КП
Сумижитло з «ОСББ Зоря» про надання
останнім послуги з управління буд.
АДРЕСА_1, від 01.07.2011року , визнати
недійсним договір про надання послуги
з управління будинком між КП Сумижитло
та «ОСББ Зоря» від 01.07.2011року, таким
який суперечить ЦК України, ЗУ Про
«ОСББ» та іншим актам діючого
законодавства, також просить стягнути
з відповідача витрати за правову
допомогу розміром 2000 грн.

У судовому засіданні позивачка і
її представник вимоги підтримали.

Представники відповідача з позовом
не згодні зазначають, що 28.12.2010 року
по будинку АДРЕСА_1 було створено
ОСББ «Зоря». Рішенням загальних
зборів було затверджено 12.02.2011 року
тариф на утримання даного будинку
відповідно до ПКМ України від 20.05.2009
року за №529, розрахунки доведені до
власників.

В подальшому по затвердженим і
розрахованим тарифам відбувались
громадські слухання, протокол яких
підписаний і позивачем. Далі даний
тариф погоджений Сумською міською
радою. З 01.04.2011 року ОСББ «Зоря»,
самостійно обслуговує даний будинок ,
затверджує штатний розпис ОСББ
«Зоря». Правлінням ОСББ «Зоря»
розроблялись кошториси які
затверджувались рішенням загальних
зборів. ОСОБА_2 прийнятий до ОСББ
«Зоря» на договірній основі, обіймає
посаду «управитель», що передбачено
статутом , він є найманим
працівником, останньому як
управителю тобто штатному працівнику
головою правління ОСББ «Зоря»
надавались доручення, що не
суперечить статуту. Дійсно 01.07.2011 року
ОСББ «Зоря» уклало договір з КП
«Сумижитло» про надання послуг по
управлінню будинком, оскільки
останнє відповідно до рішення
Сумської міської ради є
балансоутримувачем будинку, дана
послуга з управління будинком є видом
житлово- комунальної послуги,
просять суд відмовити в задоволенні
вимог.

Суд заслухавши сторони по справі,
дослідивши зібрані докази по справі в
їх сукупності вважає, що позов
підлягає частковому задоволенню,
згідно наступного:

Як було встановлено під час
судового засідання, що 28 грудня 2010
року у будинку АДРЕСА_1 було створено
ОСББ „Зоря" та зареєстрований Статут
об'єднання. Рішенням загальних зборів
від 12.02.2011року були обрані члени
правління, ревізійна комісія, складені
списки членів об'єднання, а 28.12.2010року
ОСББ Зоря пройшло відповідну
процедуру реєстрації і було
зареєстровано.

На момент реєстрації ОСББ „Зоря"
28.12.2010року будинок по АДРЕСА_1,
знаходився на балансі Управління
житлово-комунального господарства та
благоустрою Сумської міської ради. 18
липня 2000року Управлінням
житлово-комунального господарства та
благоустрою був проведений конкурс на
визначення виконавців послуги з
утримання будинків, за результатами
даного конкурсу затверджені рішенням
виконавчого комітету Сумської міської
ради № 340 від 18.07.2000року з визначенням
виконавцем послуги з утримання будинку
та прибудинкової території для будинку
по АДРЕСА_1, було визначено ТОВ СПОЖ яке
розташоване за адресою: м. Суми, вул.
Харківська,42, яке надавало послуги
мешканцям будинку АДРЕСА_1 до 21 червня
2011року.

В подальшому 25.05.2011року рішенням
Сумської міської ради №516 будинок по
АДРЕСА_1,був переданий на баланс КП
«Сумижитло».

Після реєстрації ОСББ «Зоря»
упродовж двох місяців останнє не
визначилось з балансоутримувачем та
формою управління, тому у порядку п. «а»
ч.І ст.30 ЗУ Про місцеве самоврядування
в Україні, п.п.1,4 ст.7 ЗУ Про Житлово
комунальні послуги, ч.ч. 7,8 ст. 11 Закону
України « Про ОСББ« 21 червня 2011року
Управління житлово-комунального
господарства та благоустрою, провело
конкурс на визначення підприємства
виконавця послуг з утримання будинків
м. Сум, переможцем конкурсу стало КП
„Сумижитло", для якого рішенням
виконавчого комітету Сумської міської
ради був залишений попередній тариф на
послугу з утримання будинку - рішення №
418 від 25.06.2011року . Дане КП Сумижитло
уклало з співвласниками договори про
надання послуги з утримання будинку
від 01.07.2011 року.

Ст.4 Закону України « Про ОСББ»
визначає предмет діяльності ОСББ:
"основна діяльність об'єднання полягає
у здійсненні функцій, що забезпечують
реалізацію прав власників приміщень на
володіння та користування спільним
майном членів об'єднання, належне
утримання будинку та прибудинкової
території, сприяння членам об'єднання в
отриманні житлово-комунальних та інших
послуг належної якості за
обгрунтованими цінами та виконання
ними своїх зобов'язань, пов'язаних з
діяльністю об'єднання".

Також судом встановлено, що 01.07.2011
року між КП Сумижитло в особі
керівника Степаненко С.С. та ОСББ
«Зоря» в собі управителя ОСОБА_2 було
укладено договір і фактично за
теперішній час у будинку АДРЕСА_1 , два
управителя, фіз.особа ОСОБА_2 - за
трудовим договором, та за договором про
надання послуги з управління будинком
від 01.07.2011року - ОСББ «Зоря».Однак
обрання у такий спосіб форми
управління будинком, у якому створено
ОСББ «Зоря» , Законом України «Про
ОСББ», не передбачено.

Суд вважає, що вищезазначена
діяльність ОСББ «Зоря» порушує права
позивача, не дозволяє йому,
реалізувати своє право власності на
розпорядження, володіння, користування
власним майном у відповідності до
законодавства, не дозволяє ефективно
управляти спільним майном та
отримувати житлово-комунальні та інші
послуги належної якості за
обгрунтованими цінами.

В зв'язку з чим у суду є всі
правові підставі позов задовольнити
частково, а також стягнути з
відповідача витрати за правову
допомогу, сума правової допомоги на
2000 грн., підтверджується квитанцією
про перерахування , являється
обґрунтованою і встановлена виходячи
з обсягу надання правової допомоги
за період з 01.02.2013 року по 21.01.2014 року
. Що стосується вимог з приводу
визнання незаконним підписання
трудового договору та виплату зарплати
ОСОБА_2 без затвердженого кошторису
«ОСББ Зоря», надання доручень на ім'я
ОСОБА_2 від імені «ОСББ Зоря» без
рішень колегіальних органів -
правління та загальних зборів, дані
вимоги віднесені до внутрішньої
діяльності ОСББ «Зоря» і діючим
законодавством передбачена інша
процедура вирішення цих питань.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 226
Цивільного процесуального кодексу
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати дії ОСББ «Зоря» щодо
визначення розрахунку та
затвердження тарифу встановленого
рішенням загальних зборів об'єднання
співвласників багатоквартирного
будинку «Зоря» від 12 лютого 2011 року
на утримання будинку по АДРЕСА_1, та
нарахування плати співвласникам
будинку по АДРЕСА_1 на підставі
даного тарифу, незаконними.

Визнати недійсним договір про
надання послуг з управління будинком
між КП «Сумижитло» та ОСББ
«Зоря»від 01.07.2011 року.

Стягнути з ОСББ «Зоря» на користь
ОСОБА_1, витрати на правову допомогу
розміром 2000 грн.

В решті вимог відмовити.

Рішення суду підлягає оскарженню.

Апеляційна скарга на рішення суду
особами, які брали участь у розгляді
справи, може бути подана до судової
палати у цивільних справах
апеляційного суду Сумської області
через Зарічний районний суд м. Суми
протягом 10 днів після проголошення
рішення суду і в порядку
передбаченому ст. 294 ЦПК України.

Суддя