САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА
Справа № 726/2511/14-ц
Провадження №2/726/641/14
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2014
м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у
складі: головуючого судді Байцар Л. В.,
при секретарі Житарь С.А.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Чернівці цивільну справу
за позовною заявою ОСОБА_1 до
Садгірської районної у м. Чернівцях
ради, третьої особи: Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю у Чернівецькій області про
визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з
позовною заявою до Садгірської
районної у м. Чернівцях ради, третьої
особи: Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю у
Чернівецькій області про визнання
права власності.

В позові посилається на те, що вона є
власником житлового будинку з
господарськими спорудами по АДРЕСА_1,
на підставі договору дарування від
07.06.1979 року, посвідченого державним
нотаріусом другої Чернівецької
державної нотаріальної контори. Вказує
на те, що даний житловий будинок з
господарськими спорудами розмішений
на земельній ділянці площею 0,10 га,
кадастровий номер :47:001:0134, яка
розташована по АДРЕСА_1, і належить їй
на праві приватної власності на
підставі свідоцтва про право власності
на нерухоме майно №22536051 від 03.06.2014 року.
Відповідно до вказаного свідоцтва,
дана земельна ділянка має цільове
призначення для будівництва і
обслуговування житлового будинку,
господарських будівель і споруд
(присадибна ділянка).

Крім цього посилається на те, що у
зв'язку з тим, що належний їй житловий
будинок літ. «А» знаходиться у
незадовільному технічному стані, в 2005
році нею на власній земельній ділянці
побудовано однокімнатний житловий
будинок літ. «В» загальною площею 39,70
кв.м., в тому числі житловою площею 18,30
кв.м. Оскільки таке будівництво вона
виконала без отримання передбаченого
чинним законодавством дозволу, воно
відповідно до положень ч. 1 ст. 376 ЦК
України є самочинним. Вказує на те, що
будівництво виконано із дотриманням
вимог земельного законодавства та без
порушення будівельних норм і прав
інших осіб.

В позові вказує на те, що будівництво
житлового будинку літ. «В» здійснено на
земельній ділянці кадастровий номер
:47:001:0134 площею 0,10га, цільове
призначення якої відповідно до
свідоцтва про право власності на
нерухоме майно №22536051 від 03.06.2014 року -
для будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель та споруд (присадибна
ділянка).

Крім цього в позові вказує на те, що при
виконанні робіт не було допущено
істотних порушень будівельних норм і
правил. Дана обставина підтверджується
Технічним висновком про відповідність
державним стандартам, будівельним
нормам та правилам, нормативним актам з
пожежної безпеки і санітарного
законодавства житлового будинку літ.
«В» по АДРЕСА_1 в м.Чернівці, виконаним
TOB «Гранд-Проект», ліцензія AB №488936.
Відповідно до вказаного Технічного
висновку, житловий будинок літ. «В»
знаходиться в задовільному технічному
стані, відповідає вимогам діючих
державних стандартів, будівельних норм
і правил, нормативним актам з пожежної
безпеки і санітарному законодавству,
будинок придатний до експлуатації в
якості житла і не має перешкод для
узаконення чи прийняття в
експлуатацію.

Вказує на те, що з метою вирішення
питання прийняття в експлуатацію
житлового будинку літ. «В» вона
відповідно до вимог чинного
законодавства звернулася до Інспекції
державного архітектурно-будівельного
контролю в Чернівецькій області, однак
на своє звернення отримала відмову від
20.10.2014 року №7/24/5-4/627. Дана установа
відмовила їй в прийнятті в
експлуатацію квартири після
реконструкції та гаража з тих мотивів,
що вона виконувала будівельні роботи
без отримання дозволу на початок
виконання будівельних робіт.

Крім цього посилається на те, що за
таких умов вирішення питання про
визнання за мною права власності на
будинок можливе виключно у судовому
порядку, що її змусило звернутися з
даним позовом до суд. Відповідно до
Технічного паспорта на
будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Чернівці,
на земельній ділянці розташовано:
двохкімнатний житловий будинок літ.
«А» загальною площею 49,70 кв.м., житловою
площею 31,70 кв.м., однокімнатний житловий
будинок літ. «В» загальною площею 39,70
кв.м., житловою площею 18,30 кв.м., в тому
числі: коридор (1-1) площею 3,80 кв.м.,
комора (1-2) площею 2,20 кв.м. коридор (1-3)
площею 3,00 кв.м., санвузол (1-4) площею 3,40
кв.м., кухня (1-5) площею 9,00 кв.м та кімната
(1-6) площею 18,30 кв.м., а також
господарські будівлі та споруди: сарай
літ. «Б», вбиральня літ. «Г», огорожа №1,
2, вигрібна яма II, колодязь І. Вказує на
те, що як вбачається з характеристики
будинку, будівель та споруд даного
будинковолодіння, вартість самочинно
збудованого житлового будинку літ. «В»
становить 47 624 грн.

Просить визнати за нею право власності
на будинковолодіння АДРЕСА_1 в м.
Чернівці, а саме: двохкімнатний
житловий будинок літ. «А» загальною
площею 49,70 кв.м., житловою площею 31,70
кв.м., однокімнатний житловий будинок
літ. «В» загальною площею 39,70 кв.м.,
житловою площею 18,30 кв.м., в тому числі:
коридор (1-1) площею 3,80 кв.м., комора (1-2)
площею 2,20 кв.м., коридор (1-3) площею 3,00
кв.м., санвузол (1-4) площею 3,40 кв.м., кухня
(1-5) площею 9,00 кв.м. та кімната (1-6) площею
18,30 кв.м. та господарські будівлі і
споруди: сарай літ. «Б», вбиральня літ.
«Г». огорожа №1,2, вигрібна яма II та
колодязь І.

Позивачка ОСОБА_1 подала до суду заяву
про розгляд справи без її участі,
позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача подав до суду
заяву про розгляд справи у його
відсутності, позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, з невідомих суду
причин, хоча належним чином був
повідомлений про час та місце розгляду
справи.

Суд, дослідивши письмові докази по
справі, вважає, що позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору
дарування від 07.06.1979 року, посвідченого
державним нотаріусом другої
Чернівецької державної нотаріальної
контори позивачка ОСОБА_1 є власником
житлового будинку з господарськими
спорудами по АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва
про право власності на нерухоме майно
№22536051 від 03.06.2014 року житловий будинок
з господарськими спорудами розмішений
на земельній ділянці площею 0,10га,
кадастровий номер :47:001:0134, яка
розташована по АДРЕСА_1, належить
позивачці ОСОБА_1 на праві приватної
власності, з цільовим призначенням для
будівництва і обслуговування
житлового будинку, господарських
будівель і споруд.

Судом встановлено, що згідно довідки
ЧМКБТІ від 23.09.2014 року №1720 позивачкою у
2005 році на власній земельній ділянці
побудовано однокімнатний житловий
будинок літ. «В» загальною площею 39,70
кв.м., в тому числі житловою площею 18,30
кв.м., що підтверджується довідкою
ЧМКБТІ від 23 09.2014 року №1720.

Згідно Технічного висновку про
відповідність державним стандартам,
будівельним нормам та правилам,
нормативним актам з пожежної безпеки і
санітарного законодавства TOB
«Гранд-Проект», ліцензія AB №488936 при
виконанні робіт житлового будинку літ.
«В» по АДРЕСА_1 в м. Чернівці не було
допущено істотних порушень
будівельних норм і правил, окрім цього
знаходиться в задовільному технічному
стані, відповідає вимогам діючих
державних стандартів, будівельних норм
і правил, нормативним актам з пожежної
безпеки і санітарному законодавству,
будинок придатний до експлуатації в
якості житла і не має перешкод для
узаконення чи прийняття в
експлуатацію.

Судом встановлено, що згідно відповіді
Інспекції державного
архітектурно-будівельного контролю в
Чернівецькій області від 20.10.2014 року
№7/24/5-4/627 позивачці відмовлено у
прийнятті в експлуатацію житлового
будинку літ. «В», з тих мотивів, що вона
виконувала будівельні роботи без
отримання дозволу на початок виконання
будівельних робіт.

Судом встановлено, що згідно
Технічного паспорта на
будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Чернівці,
на земельній ділянці розташовано:
двохкімнатний житловий будинок літ.
«А» загальною площею 49,70 кв.м., житловою
площею 31,70 кв.м., однокімнатний житловий
будинок літ. «В» загальною площею 39,70
кв.м., житловою площею 18,30 кв.м., в тому
числі: коридор (1-1) площею 3,80 кв.м.,
комора (1-2) площею 2,20 кв.м. коридор (1-3)
площею 3,00 кв.м., санвузол (1-4) площею 3,40
кв.м., кухня (1-5) площею 9,00 кв.м та кімната
(1-6) площею 18,30 кв.м., а також
господарські будівлі та споруди: сарай
літ. «Б», вбиральня літ. «Г», огорожа №1,
2, вигрібна яма II, колодязь І.

Судом встановлено, що згідно
характеристики будинку, будівель та
споруд даного будинковолодіння,
вартість самочинно збудованого
житлового будинку літ. «В» становить 47
624 грн.

Ці обставини підтверджені
дослідженими доказами по справі.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий
будинок, будівля, споруда, інше
нерухоме майно вважаються самочинним
будівництвом, якщо вони збудовані або
будуються на земельній ділянці, що не
була відведена для цієї мети, або без
відповідного документа, який дає право
виконувати будівельні роботи, чи
належно затвердженого проекту, або з
істотними порушеннями будівельних
норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право
власності на самочинно збудоване
нерухоме майно може бути за рішенням
суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній
ділянці, що не була їй відведена для
цієї мети, за умови надання земельної
ділянки у встановленому порядку особі
під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу
України, право власності на земельну
ділянку, а також право постійного
користування та право оренди земельної
ділянки виникають з моменту державної
реєстрації цих прав.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 126 ЗК України, право
власності на земельну ділянку
посвідчується Державним актом. Право
власності на земельну ділянку набуту у
власність без зміни її меж, цільового
призначення, посвідчується свідоцтвом
про право на спадщину.

На підставі наведеного, а також наявних
матеріалів справи, суд вважає, що
позовні вимоги підлягають задоволенню
в повному об'ємі, оскільки вони не
порушують прав, свобод чи інтересів
інших осіб.

Таким чином суд вважає, що слід визнати
за ОСОБА_1 право власності на
будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Чернівці,
а саме: двохкімнатний житловий будинок
літ. «А» загальною площею 49,70 кв.м.,
житловою площею 31,70 кв.м., однокімнатний
житловий будинок літ. «В» загальною
площею 39,70 кв.м., житловою площею 18,30
кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 3,80
кв.м., комора (1-2) площею 2,20 кв.м., коридор
(1-3) площею 3,00 кв.м., санвузол (1-4) площею
3,40 кв.м., кухня (1-5) площею 9,00 кв.м. та
кімната (1-6) площею 18,30 кв.м. та
господарські будівлі і споруди: сарай
літ. «Б», вбиральня літ. «Г». огорожа
№1,2, вигрібна яма II та колодязь І.

Керуючись ст.ст. 376 ЦК України, ст.ст.
125-126 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 212, 214-215, 218 ЦПК
України суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1
право власності на будинковолодіння
АДРЕСА_1 в м. Чернівці, а саме:
двохкімнатний житловий будинок літ.
«А» загальною площею 49,70 кв.м., житловою
площею 31,70 кв.м., однокімнатний житловий
будинок літ. «В» загальною площею 39,70
кв.м., житловою площею 18,30 кв.м., в тому
числі: коридор (1-1) площею 3,80 кв.м.,
комора (1-2) площею 2,20 кв.м., коридор (1-3)
площею 3,00 кв.м., санвузол (1-4) площею 3,40
кв.м., кухня (1-5) площею 9,00 кв.м. та
кімната (1-6) площею 18,30 кв.м. та
господарські будівлі і споруди: сарай
літ. «Б», вбиральня літ. «Г». огорожа
№1,2, вигрібна яма II та колодязь І.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення строку для подання
апеляційної скарги, якщо апеляційну
скаргу не було подано. У разі подання
апеляційної скарги рішення, якщо його
не скасовано, набирає законної сили
після розгляду справи апеляційним
судом.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Чернівецької області, через
Садгірський районний суд м. Чернівці
шляхом подачі апеляційної скарги
протягом в 10-ти днів з дня його
проголошення. Особи, які брали участь у
справі, але не були присутні у судовому
засіданні під час проголошення
судового рішення, можуть подати
апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з
дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Л. В.
Байцар