КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 505/4762/14-ц
Провадження № 2/505/2124/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

20.11.2014 року Котовський міськрайонний
суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Котовськ Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду
Одеської області звернувся ОСОБА_1 із
позовом до ОСОБА_2 про визнання права
власності на нерухоме майно за
набувальною давністю, у якій просив суд
визнати за ним у порядку набувальної
давності, право власності на житловий
будинок з господарськими спорудами та
будівлями який розташований у АДРЕСА_1

В своїй позовній заяві позивач вказує,
що у листопаді 1989 року між ним та ОСОБА_2
була укладена угода купівля-продажу
житлового будинку розташованого у
АДРЕСА_1

За умовою угоди позивач мав сплатити
ОСОБА_2 5 000 карбованців, а ОСОБА_2 мала
оформити всі документи належним чином
для наступного посвідчення угоди
купівлі - продажу гаражу.

Так 28.11.1989 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 5
000 карбованців за вказаний житловий
будинок. На підтвердження угоди, ОСОБА_2
власноруч написала розписку про
отримання грошей за проданий житловий
будинок.

Весь цей час позивач відкрито володіє
та користується даним нерухомим майном
як власник. Доглядає за будинком та
утримує його, робить в ньому поточний
та капітальний ремонт. Після отримання
грошей за нерухомість ОСОБА_2
неодноразово ухилялася від
посвідчення договору купівлі - продажу
будинку, через це позивач позбавлений
можливості належним чином
розпоряджатися вказаним майном.

Вказані обставини і стали приводом для
звернення до суду.

Позивач у судове засідання не з'явився,
надав до суду заяву про розгляд справи
у його відсутність, позовні вимоги
підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, причин своєї неявки суду не
надав. До суду надійшла заява
відповідача про розгляд справи без її
участі.

Суд, у зв'язку з неявкою сторін по
справі, враховуючи відсутність
відповідних заперечень, ухвалив
слухати справу за відсутності
відповідача, що не з'явився, у порядку
заочного розгляду справи, що
відповідає положенням ст. 224 ЦПК
України.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд
проводить заочний розгляд справи на
підставі наявних в ній доказів, проти
чого позивач не заперечував.

Суд, дослідивши та перевіривши докази
встановив наступні обставини та
відповідні їм правовідносини.

Згідно довідки виданої виконкомом
Чапаєвської сільської ради
Котовського району Одеської області,
житловий будинок № 22 по вул.
Центральній у с.Вишневе Котовського
району Одеської області, відповідно
господарської книги № 5 особовий
рахунок №0241-1 та договору
купівлі-продажу від 1989 року, належить
ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно розписки від ОСОБА_2, вона
отримала від позивача ОСОБА_1 5 000
карбованців за проданий житловий
будинок у АДРЕСА_1

З приводу користування вказаним
житловим будинком у с.Вишневе
Котовського району Одеської області,
по вул. Центральній 22, до позивача ніхто
ніяких претензій не пред'являв. На цей
час віна продовжує відкрито
користуватися вказаним гаражем, однак
не може належним чином оформити
документи на нього.

За частиною другою статті 41
Конституції України - право приватної
власності набувається в порядку,
визначеному законом.

Відповідно до статті 344 ЦК України
особа, яка добросовісно заволоділа
чужим майном і продовжує відкрито,
безперервно володіти нерухомим майном
протягом десяти років або рухомим
майном - протягом п'яти років, набуває
право власності на це майно, якщо інше
не встановлено цим Кодексом. Право
власності на нерухоме майно, що
підлягає державній реєстрації, виникає
за набувальною давністю з моменту
державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 397 ЦК України
фактичне володіння майном вважається
правомірним, якщо інше не випливає із
закону або не встановлено рішенням
суду.

Частиною 8 розділу "Прикінцеві та
перехідні положення" ЦК України
передбачено, що правила статті 344 ЦК
України про набувальну давність
поширюються також на випадки, коли
володіння майном почалося за три роки
до набрання чинності цим Кодексом.

Цивільний кодекс України набрав
чинності 1 січня 2004 року, тому норма
статті 344 даного Кодексу
застосовується до правовідносин,
починаючи з 1 січня 2001 року.

Згідно частини четвертої статті 344 ЦК
України, право власності за
набувальною давністю на нерухоме
майно, транспортні засоби, цінні папери
набувається за рішенням суду.

Відповідно до ст. 376 ЦК України,
нерухоме майно вважається самочинним,
якщо воно збудоване на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї
мети, або з істотнім порушенням
будівельних норм і правил. На вимогу
користувача земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на
нерухоме майно, яке самочинно
збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України, у разі
відсутності правового документу на
майно, право власності на нього може
бути визнано судом за особою, яка є його
власником.

Оцінюючи докази у їх сукупності,
фактичне володіння позивачем житловий
будинком АДРЕСА_1 з 1989 року тобто більше
10 років, вільне користування будинком,
проведення у ньому ремонтних робіт, суд
приходить до висновку, що позивач
добросовісно заволодів житловим
будинком АДРЕСА_1, відкрито та
безперервно володіє зазначеним
нерухомим майном на протязі 25 років, що
повністю відповідає умовам статті 344 ЦК
України, тому суд вважає, що за
позивачем можливо визнати право
власності на житловий будинок з
господарськими спорудами та будівлями
АДРЕСА_1, у порядку набувальної
давності.

На підставі ст.ст. 3-4,10-11,15, 60, 109, 118-120,
208-210, 212-215, 218, 224-226, 294 ЦПК України,ст.ст.344,
397 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
права власності на нерухоме майно за
набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 в порядку
набувальної давності, право власності
на житловий будинок з господарськими
спорудами та будівлями АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача, поданою протягом
десяти днів з дня отримання цього
копії, позивачем в загальному порядку,
тобто рішення суду позивачем може бути
оскаржене в апеляційному порядку до
апеляційного суду Одеської області
через суд першої інстанції шляхом
подачі і 10-денний строк з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Відповідно до статей 231, 232 ЦПК України
оскарження заочного рішення
відповідачем в апеляційному порядку
може мати місце лише в разі залишення
заяви про перегляд заочного рішення
без задоволення та вразі ухвалення
повторного заочного рішення судом
першої інстанції. У цьому разі строк на
апеляційне оскарження рішення починає
відраховуватись з дати постановлення
ухвали про перегляд заочного рішення
без задоволення.

Рішення суду набирає чинності у
порядку ст.233 ЦПК України.

Суддя:
Н. В. Бондаренко