КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
Справа № 505/4364/14-ц
Провадження № 2/505/1971/2014
РІШЕННЯ

Іменем України

24.10.2014 року Котовський міськрайонний
суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко Н.В.

при секретарі - Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Котовськ Одеської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору
купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду
Одеської області звернулася ОСОБА_1 із
вказаним позовом.

Свої позовні вимоги позивач мотивує
тим, що 10 жовтня 2013 року між нею та
ОСОБА_2 була досягнута домовленість про
продаж житлового будинку, який
розташований у АДРЕСА_1, зазначеного в
плані літ «А» загальною площею 49,8 кв.м.,
житловою площею 31,6 кв.м., з відповідними
господарчими будівлями та спорудами:
погребом під частиною будівлі літ. «а2»,
погребом під частиною будівлі літ. «в»,
прибудовою літ. «а», навісами літ. « аЗ,
б, Е, К», літнею кухнею літ. «Б», гаражем
літ. «В», убиральнею літ. « Г », сараями
літ. « Д, Ж », вимощенням І, водогоном II,
огорожею №2-6, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1 та належав ОСОБА_2 на
праві приватної власності, так як був
ним особисто збудований в 1974 році.

За умовами вищевказаного договору
позивач повністю сплатила ОСОБА_2
вартість вищезазначеного житлового
будинку з відповідними господарчими
будівлями та спорудами, яка склала 50
000,00 гривень придбаного за договором
купівлі-продажу.

Після укладання вищезазначеного
договору купівлі-продажу, ОСОБА_2
неодноразово й безпідставно ухилявся
здійснити його нотаріальне
посвідчення, в зв'язку з чим стало
неможливим здійснити його нотаріальне
посвідчення та переоформлення права
власності на зазначену нерухомість на
мене в установленому законом порядку.

З огляду на вищенаведене позивач
просить суд встановити факт належності
ОСОБА_2 на праві приватної власності
цілого житлового будинку, зазначеного
в плані літ. «А», загальною площею 49,8
кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., з
відповідними господарчими будівлями
та спорудами: погребом під частиною
будівлі літ. «а2», погребом під частиною
будівлі літ. «в», прибудовою літ. «а»,
навісами літ. « аЗ, б, Е, К», літньою
кухнею літ. «Б», гаражем літ. « В »,
убиральнею літ « Г », сараями літ. « Д,
Ж», вимощенням І, водогоном II, огорожею
№2-6, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1. Визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку, зазначеного в плані літ. «А»,
загальною площею 49,8 кв.м., житловою
площею 31,6 кв.м., з відповідними
господарчими будівлями та спорудами:
погребом під частиною будівлі літ. «а2»,
погребом під частиною будівлі літ. «в»,
прибудовою літ. «а», навісами літ. « аЗ,
б, Е, К», літньою кухнею літ. «Б», гаражем
літ. « В », убиральнею літ. «Г», сараями
літ. «Д, Ж», вимощенням І, водогоном II,
огорожею №2-6, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між мною та
ОСОБА_2 10 жовтня 2013 року. Визнати
за мною право приватної власності на
цілий житловий будинок, зазначений в
плані літ. «А», загальною площею 49,8
кв.м., житловою площею 31,6 кв.м., з
відповідними господарчими будівлями
та спорудами: погребом під частиною
будівлі літ. «а2», погребом під частиною
будівлі літ. «в», прибудовою літ. «а»,
навісами літ. « аЗ, б, Е, К», літньою
кухнею літ. «Б», гаражем літ. « В »,
убиральнею літ. « Г », сараями літ. « Д, Ж
», вимощенням І, водогоном II, огорожею
№2-6, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач не
з'явилася, надала до суду клопотання,
відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК
України, про розгляд справи в її
відсутність, позов підтримує в повному
обсязі та наполягає на його
задоволенні, посилаючись на зазначені
в позовній заяві обставини.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, повідомлений належним чином,
але надав до суду заяву з проханням
розглянути справу без його участі,
проти задоволення позовних вимог не
заперечував, позов визнав.

Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у
випадку неявки у судове засідання
відповідача, належним чином
сповіщеного та який не повідомив про
причини неявки, суд може прийняти
заочне рішення на підставі наявних в
справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України),
якщо позивач не заперечує проти такого
вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та
перевіривши докази, встановив наступні
обставини та відповідні їм
правовідносини.

10 жовтня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
було досягнуто угоди про
купівлю-продаж житлового будинку, що
розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору і того ж дня 10 жовтня 2013
року відбулося повне його виконання,
тобто ОСОБА_1 повністю сплатила
вартість нерухомості, а ОСОБА_2 передав
всі правовстановлюючі документи на
нерухоме майно та написав розписку про
отримання грошей за будинок.

Однак відповідач ухиляється від
нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є
укладеним з моменту, коли сторони в
належній формі досягли згоди з усіх
істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо
сторони домовились щодо усіх істотних
умов договору, що підтверджується
письмовими доказами, і відбулося повне
виконання договору, суд може визнати
такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення
договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право
власності набувається на підставах, що
не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі
встановлюється за домовленістю сторін,
зміна ціни після укладення договору
допускається лише у випадках і на
умовах, встановлених договором або
законом, зміна ціни в договорі після
його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про
відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача
виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 10 жовтня 2013
року сторони домовились щодо усіх
істотних умов договору купівлі-продажу
житлового будинку, що розташовано за
адресою: АДРЕСА_1, та відбулося повне
виконання умов зазначеного договору, а
тому вимоги позивача підлягають
задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226
ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі-продажу
дійсним - задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_2 на
праві приватної власності цілого
житлового будинку, зазначеного в плані
літ. «А», загальною площею 49,8 кв.м.,
житловою площею 31,6 кв.м., з відповідними
господарчими будівлями та спорудами:
погребом під частиною будівлі літ. «а2»,
погребом під частиною будівлі літ. «в»,
прибудовою літ. «а», навісами літ. « аЗ,
б, Е, К», літньою кухнею літ. «Б», гаражем
літ. « В », убиральнею літ « Г », сараями
літ. « Д, Ж», вимощенням І, водогоном II,
огорожею №2-6, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу цілого житлового
будинку, зазначеного в плані літ. «А»,
загальною площею 49,8 кв.м., житловою
площею 31,6 кв.м., з відповідними
господарчими будівлями та спорудами:
погребом під частиною будівлі літ. «а2»,
погребом під частиною будівлі літ. «в»,
прибудовою літ. «а», навісами літ. « аЗ,
б, Е, К», літньою кухнею літ. «Б», гаражем
літ. « В », убиральнею літ. «Г», сараями
літ. «Д, Ж», вимощенням І, водогоном II,
огорожею №2-6, який знаходиться за
адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1
та ОСОБА_2 10 жовтня 2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної
власності на цілий житловий будинок,
зазначений в плані літ. «А», загальною
площею 49,8 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м.,
з відповідними господарчими будівлями
та спорудами: погребом під частиною
будівлі літ. «а2», погребом під частиною
будівлі літ. «в», прибудовою літ. «а»,
навісами літ. « аЗ, б, Е, К», літньою
кухнею літ. «Б», гаражем літ. « В »,
убиральнею літ. « Г », сараями літ. « Д, Ж
», вимощенням І, водогоном II, огорожею
№2-6, який знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто
судом, який його прийняв за письмовою
заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення
може бути подано до суду першої
інстанції протягом десяти днів з дня
отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили в
порядку ст.233 ЦПК України.

Суддя:
Н.В. Бондаренко