Справа № 363/4418/14-ц
11 грудня 2014 року Вишгородський
районний суд Київської області в
головуючої-судді Скарлат О.І.
при секретарі Марченко Л.А.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Вишгороді цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства «Комерційний
Банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
В жовтні 2014 року позивач звернувся до
суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення
стягнення на предмет іпотеки,
посилаючись на те, що 16 липня 2008 року
між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір №
235/П/05/2008-980, відповідно якого
відповідачу був наданий кредит у сумі
999119,83 грн., строком до 14 липня 2028 року, зі
сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених у кредитному
Забезпеченням кредитного договору є
договір іпотеки від 16 липня 2008 року,
укладений між ВАТ КБ «Надра» та
відповідачем, предметом якого є
земельна ділянка, площею 0,1488 га,
цільове призначення для будівництва та
обслуговування житлового будинку, що
розташована за адресою: АДРЕСА_1,
земельна ділянка загальною площею 0,1486
га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1,
Позичальник не виконує належним чином
зобов'язання за договором, не здійснює
погашення кредиту, не сплачує відсотки
у розмірах і у строки, передбачені
На підставі викладеного позивач
просить в рахунок погашення
заборгованості ОСОБА_2 за кредитним
договором № 235/П//05/2008-980 від 16.07.2008 року
в сумі 2 294 657,89 грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки за
Договором іпотеки від 16.07.2008 року
укладеного між ПАТ «Комерційний Банк
«Надра» та ОСОБА_2 на предмет іпотеки:
на земельну ділянку загальною площею
0,1488 га, що знаходиться за адресою:
цільове призначення для будівництва
та обслуговування жилого будинку, та на
земельну ділянку загальною площею 0,1486
га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
призначення для будівництва та
обслуговування жилого будинку шляхом
застосування процедури продажу,
встановленої ст.38 Закону України «Про
іпотеку» та надати право Публічному
акціонерному товариство Комерційний
Банк «Надра» на продаж будь-якій
особі покупцеві за ціною,
встановленою на підставі оцінки
суб'єктом оціночної діяльності , на
умовах та в порядку відповідно до ст.38
Закону України «Про іпотеку» з
наданням Публічному акціонерному
товариству Комерційний Банк «Надра»
всіх повноважень продавця предмету
іпотеки, в тому числі на виготовлення
оригіналів, дублікатів, копій
правовстановлюючих документів та
технічної документації та стягнути з
ОСОБА_2 на користь позивача судовий
збір у розмірі 3 654,00 грн.
Представник позивача Чапік М.М. у
судове засідання не з»явився, про час
та місце розгляду справи повідомлений
належним чином, надав суду заяву в якій
просить розглянути справу без його
участі, позов підтримує в повному
обсязі, проти заочного рішення не
Відповідач у судове засідання не
з»явився, про час та місце розгляду
справи повідомлений належним чином,
причини неявки суду не відомі.
Суд вважає за можливе розглянути
справу за відсутності відповідача за
наявності зібраних по справі
матеріалів та відповідно до вимог ст. 224
ЦПК України ухвалити заочне рішення на
підставі наявних у справі доказів.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов
до висновку про задоволення позову,
виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 16 липня 2007 року
між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_2 був
укладений кредитний договір №
235/П/05/2008-980, відповідно якого
відповідачу був наданий кредит у сумі
999119,83 грн., строком до 14 липня 2028 року, зі
сплатою процентів у порядку та
розмірах, встановлених у кредитному
Позивач свої зобов'язання за кредитним
договором виконав, надавши ОСОБА_2
кредит у розмірі 999119,83 грн.
Відповідно до п. 1.5. кредитного
договору, комісія за розрахунки за цим
договором складає 2,6 % відсотків від
суми виданих коштів зазначених в п. 1.2.
за винятком суми виданої на оплату цієї
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2., 2.3. кредитного
договору, в якості забезпечення
виконання позичальником своїх
зобов'язань щодо погашення кредиту,
сплати відсотків та інших платежів,
передбачених цим договором, можливих
штрафних санкцій, позичальник
(майновий поручитель) укладає з банком
договір іпотеки. Умови передачі майна в
іпотеку, звернення стягнення на майно,
що обтяжене іпотекою, викладені у
договорі іпотеки, що укладається між
банком і позичальником (майновим
поручителем) та посвідчується
нотаріально. При непогашенні
заборгованості позичальника перед
банком у повному обсязі за рахунок
майна, що обтяжене іпотекою, банк
звертає стягнення на майно
позичальника у відповідності з діючим
законодавством України.
Відповідно до п. 3.4. кредитного
договору, якщо на протязі дії цього
договору позичальник несвоєчасно та/чи
неповністю вніс черговий мінімально
необхідний платіж та/чи інші платежі,
передбачені цим договором, то банк
приймає виконання позичальником своїх
зобов'язань по цьому договору в
наступному порядку: прострочені
відсотки за користування кредитом;
відсотки за користування кредитними
коштами; пені та штрафи; прострочена
сума кредиту; сума кредиту.
Відповідно до п.п. 4.3.1.-4.3.4. кредитного
договору, позичальник зобов'язаний
забезпечити банк всіма необхідними
документами для здійснення ним дій
передбачених п. 3.1. цього договору.
Суворо дотримуватися положень цього
договору, а також договору іпотеки,
визначеного п. 2.1. цього договору.
Сплачувати мінімально необхідні
платежі у розмірі та порядку,
визначених у п.п. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.3. цього
договору. У випадку порушення
виконання зобов'язань, передбачених
цим договором, сплатити банку штрафні
санкції. Визначені у п. 5.1.-5.3. цього
Відповідно до п.п. 5.1.-5.3. кредитного
договору, у разі порушення
позичальником умов цільового
використання кредиту, визначеного п. 1.2.
цього договору, позичальник
зобов'язаний сплатити банку штраф у
розмірі 25 % від суми коштів,
використаних не за цільовим
призначенням. У випадку прострочення
виконання зобов'язань позичальника
щодо повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливий штрафних санкцій у строк,
визначений у п. 3.3.3. цього договору.
Позичальник сплачує банку пеню в
розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку України, що діяла
на час виникнення заборгованості від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
день прострочення. У разі порушення
позичальником вимог п. 4.3. за
виключенням п.п. 4.3.3., 4.3.4 цього договору,
позичальник зобов'язаний сплатити
банку штраф у розмірі 10 % від суми
кредиту, визначеної у п.п. 1.1. цього
договору, за кожен випадок.
Відповідно до ст. 526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього кодексу, інших актів
цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у
зобов'язанні встановлений термін його
виконання, то воно підлягає виконанню у
Відповідно до ст. 1049 ЦК України,
позичальник зобов'язаний повернути
позикодавцеві позику у строк та в
порядку, що встановлені договором.
Згідно ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо
договором встановлений обов'язок
позичальника повернути позику
частинами (з розстроченням), то в разі
прострочення повернення чергової
частини позикодавець має право
вимагати дострокового повернення
частини позики, що залишилася та сплати
процентів, належних йому відповідно до
ст. 1048 ЦК України.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за
кредитним договором банк або інша
фінансова установа (кредитодавець)
зобов'язується надати грошові кошти
(кредит) позичальникові у розмірі та на
умовах, встановлених договором, а
позичальник зобов'язується повернути
кредит та сплатити проценти.
В забезпечення усіх грошових
зобов'язань за кредитним договором №
235/П/05/2008-980 від 16 липня 2008 року між ВАТ КБ
«Надра» та ОСОБА_2, 16 липня 2008 року було
укладено договір іпотеки, посвідчений
приватним нотаріусом Київського
міського нотаріального округу ОСОБА_5
та зареєстровано в реєстрі за № 1617 та №
1618, предметом якого є земельна ділянка,
площею 0,1488 га, цільове призначення для
будівництва та обслуговування
житлового будинку, що розташована за
адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
іпотекодавця в майбутньому - після
отримання та державної реєстрації
Державного акту на право власності на
земельну ділянку, який буде виданий на
підставі договору купівлі-продажу
земельної ділянки, посвідченого 16
липня 2008 року приватним нотаріусом
Київського міського нтарілаьного
округу ОСОБА_5, за реєстровим номером №
1607 та зареєстрованого 16 липня 2008 року в
Державному реєстрі правочинів за №
3024059, згідно витягу з Державного
реєстру правочинів за № 6239518 від 16
липня 2008 року та земельна ділянка
загальною площею 0,1486 га, яка
розташована за адресою АДРЕСА_1,
власністю іпотекодавця в майбутньому -
після отримання та державної
реєстрації Державного акту на право
власності на земельну ділянку, який
буде виданий на підставі договору
купівлі-продажу земельної ділянки,
липня 2008 року приватним нотаріусом
Київського міського нотаріального
округу ОСОБА_5, за реєстровим № 1612, та
зареєстрованого 16 липня 2008 року в
Державному реєстрі правочинів за №
3024112, згідно витягу з Державного
реєстру правочинів №6239656 від 16 липня 2008
Після отримання державного акту на
земельну ділянку зазначена земельна
ділянка залишається предметом іпотеки
до повного виконання іпотекодавцем
зобов'язань по кредитному договору.
Відповідно до висновку про експертну
грошову оцінку ринкової вартості
земельних ділянок зі звіту про
експертну грошову оцінку, виданого ТОВ
«Експерт Центр» від 05 липня 2008 року,
експертна грошова оцінка земельної
ділянки площею 0,1488 га становить - 624320,00
грн., земельної ділянки площею 0,1486 га
становить - 623481,00 грн.
Відповідно до п. 3.3.5. договору іпотеки,
іпотеко держатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки у випадку.
Якщо при настанні строку виконання
зобов'язання (або тієї чи іншої його
частини), воно не буде виконане.
Відповідно до п. 5.1. договору іпотеки,
іпотеко держатель має право звернути
стягнення на предмет іпотеки у випадку
невиконання або неналежного виконання
зобов'язання в цілому або в тій чи іншій
частини, а також у випадку порушення
іпотекодавцем будь-яких зобов'язань за
цим договором або будь-яких гарантій та
запевнень, наданих іпотеко держателю
Внаслідок порушення виконання
зобов'язань станом на 04 липня 2014 року,
заборгованість відповідача за
кредитним договором складає, що в
еквіваленті по курсу НБУ, складає 2294657,89
грн., яка складається з:
- заборгованості за кредитом -
- заборгованості за відсотками -
- пені - 145858,41 грн.;
На підставі ст. 203 ЦК України
волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його
внутрішній волі. В даному випадку
сторони бажали укласти правочин і що
зовнішній вираз волі відповідає
Згідно ст. 589 ЦК України, в разі
невиконання зобов'язання,
забезпеченого заставою,
заставодержатель набуває право
звернення стягнення на предмет
Відповідно ч. 2 ст. 590 ЦК України,
заставодержатель набуває право на
звернення стягнення на предмет застави
в разі, коли зобов»язання не буде
виконано у встановлений строк, якщо
інше не встановлено договором або
Відповідно до частини 6 Закону України
Про іпотеку у разі порушення боржником
основного зобов'язання відповідно до
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити забезпечені нею вимоги за
рахунок предмета іпотеки переважно
перед іншими особами, права чи вимоги
яких на передане в іпотеку нерухоме
майно не зареєстровані у встановленому
законом порядку або зареєстровані
після державної реєстрації іпотеки.
Якщо пріоритет окремого права чи
вимоги на передане в іпотеку нерухоме
майно виникає відповідно до закону,
таке право чи вимога має пріоритет над
вимогою іпотекодержателя лише у разі
його/її виникнення та реєстрації до
моменту державної реєстрації іпотеки.
Крім того, відповідно до статей 33 та 35
Закону України про іпотеку у разі
невиконання або неналежного виконання
боржником основного зобов'язання
іпотекодержатель вправі задовольнити
свої вимоги за основним зобов'язанням
шляхом звернення стягнення на предмет
іпотеки. Право іпотекодержателя на
звернення стягнення на предмет іпотеки
також виникає з підстав, встановлених
статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки
здійснюється на підставі рішення суду,
виконавчого напису нотаріуса або
згідно з договором про задоволення
вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про
іпотеку» у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки в рішенні суду
зазначаються і спосіб реалізації
предмета іпотеки шляхом проведення
публічних торгів або із застосуванням
процедури продажу, встановленою ч. 1 ст.
38 цього Закону, яка передбачає право
іпотекодержателя на продаж предмета
іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
Названі та інші повноваження наданні
іпотекодержателю іпотекодавцем на
здійснення дій з продажу предмету
іпотеки від імені іпотекодавця
будь-якій особі-покупцеві у разі
порушення основного зобов'язання
містяться у договорі іпотеки,
укладеному між відповідачем та
позивачем, у розділі, що містить
застереження про задоволення вимог
іпотекодержателя. На момент укладання
договору іпотеки сторони прийшли до
взаєморозуміння, що перелік зазначених
у договорі іпотеки повноважень з
продажу предмету іпотеки
іпотекодержателем не є вичерпним.
У разі порушення основного
зобов'язання та/або умов іпотечного
договору іпотекодержатель надсилає
іпотекодавцю та боржнику, якщо він є
відмінним від іпотекодавця, письмову
вимогу про усунення порушення. В цьому
документі зазначається стислий зміст
порушених зобов'язань, вимога про
виконання порушеного зобов'язання у не
менш ніж тридцятиденний строк та
попередження про звернення стягнення
на предмет іпотеки у разі невиконання
Проте в установлений строк
заборгованість за кредитом повернута
Відповідно до статті 39 Закону України
«Про іпотеку», у разі задоволення судом
позову про звернення стягнення на
предмет іпотеки у рішенні суду
зазначається: загальний розмір вимог
та всі його складові, що підлягають
сплаті іпотекодержателю з вартості
предмета іпотеки, опис нерухомого
майна, за рахунок якого підлягають
задоволенню вимоги іпотекодержателя,
заходи щодо забезпечення збереження
предмета іпотеки або передачі його в
управління на період до його
реалізації, якщо такі необхідні, спосіб
реалізації предмета іпотеки, пріоритет
та розмір вимог інших кредиторів,
початкова ціна предмета іпотеки для
його подальшої реалізації.
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України,
зобов»язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору, одностороння відмова від
зобов»язання або одностороння зміна
його умов не допускається, якщо інше не
встановлено договором або законом.
У порушення зазначених норм закону та
умов договору відповідач зобов'язання
за вказаним договором належним чином
За таких обставин, оцінивши зібрані по
справі і досліджені в судовому
засіданні докази, суд вважає, що
позовні вимоги позивача є такими, що
знайшли своє підтвердження.
Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК
України стороні, на користь якої
ухвалено рішення, суд присуджує з
другої сторони понесені нею і
документально підтверджені судові
Таким чином з відповідача по справі
підлягає до стягнення сума витрат
понесених позивачем по справі по
сплаті судового збору, а саме 3654 грн. 00
Керуючись статтями 60, 212-215, 218 ЦПК
України, суд,
Позов Публічного акціонерного
товариства «Комерційний Банк «Надра»
до ОСОБА_2 про звернення стягнення на
предмет іпотеки - задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості
ОСОБА_2 за кредитним договором №
235/П//05/2008-980 від 16.07.2008 року в сумі 2 294
657,89 грн. звернути стягнення на
предмет іпотеки за Договором іпотеки
від 16.07.2008 року укладеного між ПАТ
«Комерційний Банк «Надра» та ОСОБА_2 на
предмет іпотеки: на земельну ділянку
загальною площею 0,1488 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
будівництва та обслуговування жилого
будинку, та на земельну ділянку
загальною площею 0,1486 га, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер
будівництва та обслуговування жилого
будинку шляхом застосування
процедури продажу , встановленої ст.38
Закону України «Про іпотеку» та надати
право Публічному акціонерному
товариство Комерційний Банк «Надра» на
продаж будь-якій особі покупцеві за
ціною, встановленою на підставі оцінки
суб'єктом оціночної діяльності , на
умовах та в порядку відповідно до ст.38
Закону України «Про іпотеку» з
наданням Публічному акціонерному
товариству Комерційний Банк «Надра»
всіх повноважень продавця предмету
іпотеки, в тому числі на виготовлення
оригіналів, дублікатів, копій
правовстановлюючих документів та
технічної документації.
Стягнути з ОСОБА_2 (індивідуальний
податковий номер НОМЕР_1) на користь
Публічного акціонерного товариства
«Комерційний Банк «Надра» судові
витрати в розмірі 3654 (три тисячі
шістсот п'ятдесят чотири) грн.
Заяву про перегляд заочного рішення
може бути подано протягом десяти днів з
дня отримання копії рішення.
На рішення суду може бути протягом
десяти днів подана апеляційна скарга
до Апеляційного суду Київської області
через Вишгородський районний суд
Київської області. У разі якщо особи,
які беруть участь у справі не були
присутні під час проголошення рішення,
апеляційна скарга на рішення може бути
подана протягом десяти днів з моменту
Суддя