Дата документу 19.02.2014
Справа № 501/6309/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2014 року Іллічівський міський
суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Петрюченко М.І.

при секретарі - Ковтонюк Г.В.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача та третьої
особи - Пасічник О.В.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в місті
Іллічівську Одеської області цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «ФК СТС
- Інвест», третя особа - ТОВ
«Стройтехснаб» про зобов'язання
вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до
суду з позовом до ПАТ «ФК СТС - Інвест»,
третя особа - ТОВ «Стройтехснаб» (а.с.3-6),
пізніше уточненим, стверджуючи, що
07.02.2007 року між ним та ВАТ «СТС - Інвест»
був укладений договір №393/02 про участь
у фонді фінансування будівництва,
вимоги якого ним (позивачем) були
виконані належним чином. Однак ПАТ ФК
"СТС-Інвест" не укладає з ним договір
переуступки прав вимоги, передбачений
Законом України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю".

У зв'язку з цим позивач змушений
звернутися до суду з даним позовом, у
якому просить суд зобов'язати ПАТ «ФК
СТС - Інвест» внести зміни до договору
із ОСОБА_1, а саме доповнити розділ 3
«Права та обов'язки сторін», п.3.1 «Права
та обов'язки управителя» п.3.1.1
управитель зобов'язаний: 8) передати
Довірителю, в разі, якщо він повністю
проінвестував закріплений за ним
об'єкт інвестування, майнові права на
цей об'єкт інвестування за Договором
про уступку майнових прав та
зобов'язати ПАТ «ФК СТС - Інвест»
укласти із ОСОБА_1 договір уступки
майнових прав на об'єкт інвестування -
квартиру НОМЕР_1 загальною площею 56,65
кв.м., що розташована на 5 поверсі,
будинку АДРЕСА_1 (будівельна адреса) в
редакції, запропонованій в позові.

В судовому засіданні позивач підтримав
позов в повному обсязі, просив суд його
задовольнити.

Представник відповідача та третьої
особи заперечила проти задоволення
позову, просила відмовити в його
задоволенні в повному обсязі, надала
письмові заперечення, мотивуючи тим, що
угодою №393/02 «Про участь у фонді
фінансування будівництва» укладання
договору про уступку майнових прав не
передбачено та зобов'язання укладення
такого договору у судовому порядку
суперечить чинному законодавству.

Заслухавши присутніх сторін по справі,
вивчивши матеріали цивільної справи,
суд приходить до висновку про відмову у
задоволенні позову з наступних
підстав.

Судом встановлено, що 07.02.2007 року між
ОСОБА_1 та ВАТ «СТС - Інвест» була
укладена угода №393/02 про участь у фонді
фінансування будівництва (а.с.9-15),
згідно п.1.1 якого за цією угодою
довіритель, на підставі повного
визнання ним правил фонду фінансування
будівництва виду А, дає згоду на участь
у фонді, бере на себе зобов'язання
виконувати правила фонду, передає
кошти управителю у довірче управління
з метою отримання у власність об'єкта
інвестування та встановлює обмеження
щодо окремих дій управителю з
управління цими коштами, а управитель
приймає кошти на рахунок фонду у
довірче управління з подальшим
використанням коштів фонду у порядку,
визначеному правилами фонду.

Згідно п.п.2.2, 2.4 вказаної угоди, об'єкт
інвестування - 1-кімнатна квартира
НОМЕР_1 на 5 поверсі, загальна площа
квартири 56,65 кв.м., житлова площа 25.40
кв.м., загальна вартість об'єкта
інвестування становить 309252,35 грн.

Відповідно до копій квитанцій (а.с.17-21)
вбачається, що ОСОБА_1 перерахував
Відкритому акціонерному товариству
"Фінансова компанія "СТС-Інвест" - 321629
грн. та 16 лютого 2007 року йому було
видане Свідоцтво про участь у фонді
фінансування будівництва виду А (а.с.16).

Згідно копії листа від 10.10.2013 року
(а.с.22), ОСОБА_1 звертається до ПАТ ФК
"СТС-Інвест" з проханням укласти з ним,
як особою, яка відповідно до вимог ст.13
Закону України "Про фінансово-кредитні
механізми і управління майном при
будівництві житла й операцій з
нерухомістю" повністю проінвестувала
закріплений за нею об'єкт інвестування,
- договір уступки майнових прав.

Судом досліджено Правила Фонду
фінансування будівництва виду А - ТОВ
ФК "СТС-Інвест", які не передбачають
укладення договір уступки майнових
прав.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України,
сторони є вільними в укладенні
договору, виборі контрагента та
визначенні умов договору з урахуванням
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, звичаїв
ділового обороту, вимог розумності та
справедливості.

Згідно із ч.3 ст.12 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю",
правила фонду фінансування
будівництва є публічною пропозицією
для вступу до фонду особи, яка бажає
стати довірителем цього фонду, на
підставі визнання цих прав.

Отже, ОСОБА_1, при укладенні договору
ТОВ ФК "СТС-Інвест" визнав правила ФФБ.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України
"Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю", при
укладенні договору про участь у ФФБ
довіритель обирає об'єкт інвестуванні
з переліку незакріплених за іншими
довірителями об'єктів інвестування, що
є у пропозиції управителя. Цей об'єкт
інвестування управитель має закріпити
за довірителем на умовах Правил ФФБ.

Таким чином, видачею свідоцтва 16 лютого
2007 року за ОСОБА_1 був закріплений
об'єкт інвестування - 1-кімнатна
квартира НОМЕР_1 на 5 поверсі, загальна
площа квартири 56,65 кв.м., житлова площа
25,40 кв.м.

Згідно ст.13 Закону України "Про
фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю",
система функціонування ФФБ передбачає:
передачу управителем довірителям, які
повністю проінвестували закріплені за
ними об'єкти інвестування, майнових
прав на ці об'єкти інвестування за
договором про уступку майнових прав.

Відповідно до ч.2 ст.19 Закону України
"Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю",
управитель ФФБ надає забудовнику
перелік довірителів, які мають право
отримати у власність закріплені за
ними об'єкти інвестування, відповідно
до отриманих довірителями від
управителя майнових прав на ці об'єкти
інвестування, і повідомляє про
введення об'єкта будівництва в
експлуатацію, а на письмову вимогу
довірителя надає йому копію
відповідного акту.

Отже, з часу сплати довірителем ОСОБА_1
15 лютого 2007 року управителю ТОВ ФК "СТС
Інвест" - 321629 грн. у нього виникло право
на отримання майнових прав на
закріплений за ним об'єкт інвестування
- 1-кімнатну квартиру НОМЕР_1 на 5
поверсі, загальна площа квартири 56,65
кв.м., житлова площа 25,40 кв.м. Однак, у
зв'язку з тим, що правилами ФФБ не
передбачена передача управителем
довірителям, які повністю
проінвестували закріплені за ними
об'єкти інвестування, майнових прав на
ці об'єкти інвестування за договором
про уступку майнових прав, то в
задоволені позову про внесення змін до
договору та укладення договору, слід
відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 15, 19 Закону України
"Про фінансово-кредитні механізми і
управління майном при будівництві
житла й операцій з нерухомістю", ст.627 ЦК
України, ст.ст.212-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ПАТ «ФК
СТС - Інвест», третя особа - ТОВ
«Стройтехснаб» про зобов'язання ПАТ
«ФК СТС - Інвест» внести зміни до
договору із ОСОБА_1, а саме доповнити
розділ 3 «Права та обов'язки сторін»,
п.3.1 «Права та обов'язки управителя»
п.3.1.1 управитель зобов'язаний: 8)
передати Довірителю, в разі, якщо він
повністю проінвестував закріплений за
ним об'єкт інвестування, майнові права
на цей об'єкт інвестування за Договором
про уступку майнових прав та
зобов'язання ПАТ «ФК СТС - Інвест»
укласти із ОСОБА_1 договір уступки
майнових прав на об'єкт інвестування -
квартиру НОМЕР_1 загальною площею 56,65
кв.м., що розташована на 5 поверсі,
будинку АДРЕСА_1 (будівельна адреса) в
редакції, запропонованій в позові -
відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено до
апеляційного суду Одеської області
через Іллічівський міський суд
Одеської області шляхом подачі
апеляційної скарги, яка подається
протягом 10 днів з дня проголошення
рішення.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області
М.І.Петрюченко