Справа № 490/9909/13-ц
Центральний районний суд м. Миколаєва у
судді Подзігун Г.В.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі суду в м. Миколаєві
цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до
ОСОБА_2, третя особа Агенція
нерухомості "Комфорт," про стягнення
ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до
грн., що був сплачений нею відповідачу
02.12.2010 року при укладенні договору про
намір купівлі-продажу АДРЕСА_1
Свої вимоги обґрунтувала тим, що 02.12.2010
року між нею та відповідачкою в
присутності директора АН «Комфорт»
Іванова Є.М. було укладено договір про
намір купівлі-продажу житлового
приміщення, відповідно до умов якого,
позивачка для забезпечення наміру
здійснити купівлю об'єкта нерухомого
майна, а саме двохкімнатної квартири за
адресою АДРЕСА_1 передає відповідачці
по курсу НБУ на час укладання
зазначеного договору 2000 доларів США.
Після отримання коштів відповідачка
зобов'язалася здійснити певні дії,
пов'язані з предпродажною підготовкою
нерухомого майна та не пізніше 24.12.2012
року передати документи для
нотаріальної реєстрації договору
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та
укласти договір купівлі-продажу.
Представник позивачки у судове
засідання не з'явився, представив суду
заяву про розгляд справи за його
відсутності в порядку заочного
провадження, вимоги позову підтримав.
Відповідачка у судове засідання не
з'явилася, причини своєї неявки суду не
повідомила, заперечень проти позову не
Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, про причини
неявки до суду не повідомив, заперечень
проти позову не надав.
Ухвалою суду справу розглянуто за
відсутності сторін в порядку заочного
провадження, оскільки у справі
достатньо даних про права та взаємини
Вивчивши доводи позову, дослідивши
письмові докази, судом встановлені
наступні факти та відповідні ним
Як вбачається із матеріалів справи,
02.12.2010 року позивачка уклала з
відповідачкою попередній договір про
намір купівлі-продажу, відповідно до
умов якого позивачка в забезпечення
наміру здійснити купівлю об'єкта
нерухомого майна - двохкімнатної
квартири за адресою АДРЕСА_1 передає
еквівалентно по курсу НБУ на час
укладання зазначеного договору 2000
Після отримання коштів відповідачка
зобов'язалася здійснити певні дії,
пов'язані з передпродажною підготовкою
нерухомого майна та не пізніше 24.12.2012
року передати документи для
нотаріальної реєстрації договору
купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та
Однак від виконання вказаних
зобовязань відповідачка
Відповідно до ч.2 ст. 635 ЦК України
сторона, яка необґрунтовано ухиляється
від укладення договору, передбаченого
попереднім договором, повинна
відшкодувати другій стороні збитки,
завдані простроченням, якщо інше не
встановлено попереднім договором або
актами цивільного законодавства.
Відповідно до ст.525 ЦК України
одностороння відмова від зобов'язання
або одностороння зміна його умов не
допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Відповідно до ст.526 ЦК України
зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору та
вимог цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за
відсутності таких умов та вимог -
відповідно до звичаїв ділового обороту
або інших вимог, що звичайно
Відповідно до ст.610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Відповідно до ст.635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого
зобов'язуються протягом певного строку
(у певний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на
умовах, встановлених попереднім
договором.Законом може бути
встановлено обмеження щодо строку
(терміну), в який має бути укладений
основний договір на підставі
попереднього договору.Iстотні умови
основного договору, що не встановлені
попереднім договором, погоджуються у
порядку, встановленому сторонами у
попередньому договорі, якщо такий
порядок не встановлений актами
цивільного законодавства. Попередній
договір укладається у формі,
встановленій для основного договору, а
якщо форма основного договору не
встановлена,- у письмовій формі.
Сторона, яка необгрунтовано ухиляється
від укладення договору, передбаченого
попереднім договором, повинна
відшкодувати другій стороні збитки,
завдані простроченням, якщо інше не
встановлено попереднім договором або
актами цивільного законодавства.
Зобов'язання, встановлене попереднім
договором, припиняється, якщо основний
договір не укладений протягом строку (у
термін), встановленого попереднім
договором, або якщо жодна із сторін не
направить другій стороні пропозицію
про його укладення. Договір про наміри
(протокол про наміри тощо), якщо в ньому
немає волевиявлення сторін щодо
надання йому сили попереднього
договору, не вважається попереднім
У зв'язку з тим, що відповідачка
ухиляється від виконання прийнятих на
себе зобов'язань з продажу позивачці
належної ій квартири АДРЕСА_1, яка є
предметом попереднього договору між
сторонами від 02.12.2010 року, жодних дій,
які б свідчили про виконання нею
прийнятих на себе зобов'язань, не
здійснено, позивачка має право на
стягнення сплачених 02.12.2010 року
Таким чином позовні вимоги
обґрунтовані та підлягають
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з
відповідачки на користь позивачки слід
стягнути судовий збір у розмірі 229,40
Керуючись ст.ст. 14, 209, 212-215, 228 ЦПК
України, суд -
Позов задовольнити.
грн. та судовий збір у розмірі 229,40 грн
Заява про перегляд заочного рішення
може бути подана відповідачкою
протягом десяти днів з моменту
отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене через суд
першої інстанції до апеляційного суду
Миколаївської області шляхом подачі
апеляційної скарги протягом десяти
днів.

Суддя
Подзігун Г.В.