Справа № 639/416/14-ц
11 грудня 2014 року Жовтневий районний суд
головуючого судді - Іванової
участю секретаря - Тущенко
розглянувши у відкритому судовому
засіданні у місті Харкові цивільну
справу за позовом Публічного
акціонерного товариства "Комерційний
Банк "НАДРА" до ОСОБА_1 про звернення
стягнення на предмет іпотеки, суд -
Позивач Публічне акціонерне
товариство "Комерційний Банк "НАДРА"
звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1
про звернення стягнення на предмет
Свої позовні вимоги позивач
обґрунтовує тим, що 26 жовтня 2007 року між
ВАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_1 був укладений
кредитний договір № 6/4/20/2007/840-К/1594,
згідно з яким він отримав у Банку
кредит у розмірі 12 971,7 доларів США.
Відповідно до умов п.п. 1.1., 1.3. договору,
банк надав відповідачу у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості та платності
грошові кошти у сумі 12 971,7 доларів США
зі сплатою за користування кредитом
відсотків у розмірі 12,39 % річних.
Пунктом 1.3. передбачено, що відсотки
розраховуються Банком на підставі
відсоткової ставки у розмірі 12,39 %
річних, нарахування відсотків за
користування кредитом здійснюється за
фактичну кількість днів у періоді на
залишок заборгованості (п. 3.3. договору).
Свої зобов'язання за договором Банк
виконав у повному обсязі, надавши
відповідачу кредитні кошти шляхом
видачі готівки через касу Банку при
наявності належним чином оформленої
заяви на видачу готівки (п. 3.1. договору),
що підтверджується меморіальними
валютними ордерами від 26.10.2007 року.
В свою чергу, відповідач свої
зобов'язання за договором не виконав і
не виконує по теперішній час. Так,
відповідно до п. 3.3.2 договору,
відповідач зобов'язався проводити
погашення кредиту та сплачувати
відсотки за його користування шляхом
сплати щомісячної суми мінімально
необхідного платежу у сумі 145,69 доларів
США. Кінцевий термін повернення
кредиту - 12 жовтня 2027 року.
Відповідно до п.п. 3.5.-3.6. договору у разі,
якщо позичальник несвоєчасно та/чи
неповністю вніс черговий мінімально
необхідний платіж, інші платежі
передбачені договором, то Банк приймає
виконання зобов'язання Позичальником
своїх зобов'язань за договором у такому
- плата за управління кредитом;
- прострочені відсотки за
користування кредитом;
- відсотки за користування
- пені та штрафу;
- витрати, пов'язані з моніторингом
та супроводом кредиту;
- прострочена сума кредиту;
- сума кредиту.
Відповідальність за невиконання чи
неналежне виконання зобов'язань за
договором передбачена розділом 5
Договору. Зокрема у випадку
прострочення виконання зобов'язання,
щодо повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій в обумовлені
договором строки позичальник сплачує
Банку пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла на час
виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
день прострочення. А у разі порушення
Позичальником умов п.4.3.2 щодо суворого
дотримання положень кредитного
договору, договору іпотеки,
Позичальник зобов'язаний сплатити
Банку штраф у розмірі 10% від суми
кредиту, визначеної договором, за кожен
У зв'язку з невиконанням прийнятих на
себе зобов'язань за Договором за
відповідачем ОСОБА_1 станом на 26.09.2013
року існує заборгованість за кредитним
договором № 6/4/20/2007/840-К/1594 від 26.10.2007
року у розмірі 22 022,61 доларів США, що в
еквіваленті за курсом НБУ 7,9930 грн. за 1
долар США станом на 01.10.2013 року
дорівнює 176 024,82 грн. і складається із:
- заборгованості за кредитом - 12 728,63 дол.
США, що дорівнює 101 739,94 грн.;
- заборгованості за відсотками - 8 108,84
дол. США, що дорівнює 64 813,96 грн.;
- пені - 1 185,14 дол. США, що дорівнює 9 472,82
З метою забезпечення належного
виконання умов Договору між Банком та
Відповідачем було укладено договір
іпотеки 6/4/20/2007/980-І/1595, відповідно до
умов якого в іпотеку Банку передане
майно, що належить відповідачу на праві
власності, а саме: квартира АДРЕСА_1.
Згідно з умовами п.5.1. Договору іпотеки
Іпотекодержатель (Банк) має право
звернути стягнення на предмет іпотеки
у випадку невиконання або неналежного
виконання зобов'язань в цілому або в
тій чи іншій його частині.
З 4 лютого 2011 року Банк здійснює
фінансову діяльність як акціонерне
товариство публічного типу. У зв'язку з
приведенням статуту у відповідності до
вимог Закону України «Про акціонерні
товариства» була проведена державна
реєстрація статуту в новій редакції,
внаслідок чого найменування ВАТ КБ
«Надра» змінено на Публічне акціонерне
товариство «Комерційний банк «Надра».
Публічне акціонерне товариство
«Комерційний банк «Надра» є
правонаступником всіх прав та
обов'язків ВАТ КБ «Надра».
У судове засідання представник
позивача не з'явився, надав заяву, в
якій зазначив, що позов підтримує в
повному обсязі, просив розглядати
справу за його відсутності, проти
заочного розгляду справи не
Відповідач ОСОБА_1 в судове
засідання не з'явився, про час та місце
розгляду справи був повідомлений
належним чином, про причини неявки суд
не повідомив. Розгляд справи
призначався неодноразово, повістки,
які надсилалися на адресу відповідача,
у тому числі і повістка з викликом у
зазначене судове засідання,
поверталися до суду з відміткою
поштового відділення "за закінченням
терміну зберігання ". Зазначене
свідчить про той факт, що відповідач
відмовляється отримувати судову
повістку, на повідомлення поштового
відділення про необхідність явки для
отримання заказаної кореспонденції не
реагує. Відповідно до ч. 8 ст. 76 ЦПК
України особа, яка відмовилася
одержати судову повістку, вважається
повідомленою. За таких обставин на
підставі ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд
вирішує справу на підставі наявних у
ній даних та доказів. Зі згоди позивача
суд ухвалює рішення при заочному
розгляді справи, що відповідає
положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд
приходить до висновку про задоволення
позовних вимог, виходячи з наступних
Судом встановлено, що 26 жовтня 2007 року
між ВАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_1 був
укладений кредитний договір №
6/4/20/2007/840-К/1594, згідно з яким він отримав
у Банку кредит у розмірі 12 971,7 доларів
Відповідно до умов п.п. 1.1., 1.3. договору,
банк надав відповідачу у тимчасове
користування на умовах забезпеченості,
повернення, строковості та платності
грошові кошти у сумі 12 971,7 доларів США
зі сплатою за користування кредитом
відсотків у розмірі 12,39 % річних.
Пунктом 1.3. передбачено, що відсотки
розраховуються Банком на підставі
відсоткової ставки у розмірі 12,39 %
річних, нарахування відсотків за
користування кредитом здійснюється за
фактичну кількість днів у періоді на
залишок заборгованості (п. 3.3. договору).
Свої зобов'язання за договором Банк
виконав у повному обсязі, надавши
відповідачу кредитні кошти шляхом
видачі готівки через касу Банку при
наявності належним чином оформленої
заяви на видачу готівки (п. 3.1. договору),
що підтверджується меморіальним
валютним ордером від 26.10.2007 року (а.с.13).
В свою чергу, відповідач свої
зобов'язання за договором не виконав і
не виконує по теперішній час. Так,
відповідно до п. 3.3.2 договору,
відповідач зобов'язався проводити
погашення кредиту та сплачувати
відсотки за його користування шляхом
сплати щомісячної суми мінімально
необхідного платежу у сумі 145,69 доларів
США. Кінцевий термін повернення
кредиту - 12 жовтня 2027 року.
Відповідно до п.п. 3.5.-3.6. договору у разі,
якщо позичальник несвоєчасно та/чи
неповністю вніс черговий мінімально
необхідний платіж, інші платежі
передбачені договором, то Банк приймає
виконання зобов'язання Позичальником
своїх зобов'язань за договором у такому
- плата за управління кредитом;
- прострочені відсотки за
користування кредитом;
- відсотки за користування
- пені та штрафу;
- витрати, пов'язані з моніторингом
та супроводом кредиту;
- прострочена сума кредиту;
- сума кредиту.
Відповідальність за невиконання чи
неналежне виконання зобов'язань за
договором передбачена розділом 5
Договору. Зокрема у випадку
прострочення виконання зобов'язання,
щодо повернення кредиту, сплати всіх
нарахованих відсотків, комісій та
можливих штрафних санкцій в обумовлені
договором строки позичальник сплачує
Банку пеню у розмірі подвійної
облікової ставки НБУ, що діяла на час
виникнення заборгованості, від
несвоєчасно сплаченої суми за кожен
день прострочення. А у разі порушення
Позичальником умов п.4.3.2 щодо суворого
дотримання положень кредитного
договору, договору іпотеки,
Позичальник зобов'язаний сплатити
Банку штраф у розмірі 10% від суми
кредиту, визначеної договором, за кожен
У зв'язку з невиконанням прийнятих на
себе зобов'язань за Договором за
відповідачем ОСОБА_1 станом на 26.09.2013
року існує заборгованість за кредитним
договором № 6/4/20/2007/840-К/1594 від 26.10.2007
року у розмірі 22 022,61 доларів США, що в
еквіваленті за курсом НБУ 7,9930 грн. за 1
долар США станом на 01.10.2013 року
дорівнює 176 024,82 грн. і складається із:
- заборгованості за кредитом - 12 728,63 дол.
США, що дорівнює 101 739,94 грн.;
- заборгованості за відсотками - 8 108,84
дол. США, що дорівнює 64 813,96 грн.;
- пені - 1 185,14 дол. США, що дорівнює 9 472,82
Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у
разі порушення зобов'язання настають
правові наслідки, встановлені
договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання
повинно виконуватись належним чином
згідно умов договору.
Відповідно до ст. 530 ЦК України
якщо у зобов`язанні встановлений строк
(термін) його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін)
виконання якого визначений вказівкою
на подію, яка неминуче має настати,
підлягає виконанню з настанням цієї
Згідно ст. 610 ЦК України
порушенням зобов'язання є його
невиконання або виконання з порушенням
умов, визначених змістом зобов'язання
(неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України
боржник не звільняється від
відповідальності за неможливістю
виконання ним грошового зобов'язання.
Частиною 2 ст. 1050 ЦК України
передбачено, що якщо договором
встановлений обов'язок позичальника
повернути позику( кредит) частинами, то
в разі прострочення повернення
чергової частини позикодавець
(кредитодавець) має право вимагати
дострокового повернення частини
позики, що залишилася, та сплати
належних йому процентів.
З метою забезпечення належного
виконання умов Договору між Банком та
Відповідачем було укладено договір
іпотеки 6/4/20/2007/980-І/1595, відповідно до
умов якого в іпотеку Банку передане
майно, що належить відповідачу на праві
власності, а саме: квартира АДРЕСА_1
Згідно до ч. 3 ст. 33 Закону України
"Про іпотеку" звернення стягнення на
предмет іпотеки "здійснюється на
підставі рішення суду, виконавчого
напису нотаріуса або згідно з
договором про задоволення вимог
іпотекодержателя. Право
іпотекодержателя звернутись у
будь-який час за захистом своїх
порушених прав до суду у встановленому
законом порядку гарантовано
положеннями Конституції України та ст.
35 Закону України "Про іпотеку". .
Згідно з умовами п.5.1. Договору
іпотеки Іпотекодержатель (Банк) має
право звернути стягнення на предмет
іпотеки у випадку невиконання або
неналежного виконання зобов'язань в
цілому або в тій чи іншій його частині.
Статтею 38 Закону України "Про
іпотеку" передбачено порядок
звернення стягнення на предмет
іпотеки, як надання іпотекодержателю
права на продаж предмету іпотеки від
свого імені будь-якій особі покупцеві
за ціною, яка встановлюється за згодою
між іпотекодавцем і іпотеко держателем
або на підставі оцінки майна суб'єктом
оціночної діяльності, на рівні не
нижчому за звичайні ціни на цей вид
На виконання вимог ст. 35 Закону
України "Про іпотеку" позивачем з
позичальником неодноразово були
проведені зустрічі, у відповідності до
яких їм було повідомлено про суму
заборгованості за кредитним договором
та роз'яснено, що у разі несплати
позичальником заборгованості, буде
розпочато претензійно-позовна робота,
щодо звернення на предмет іпотеки в
рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором. Також на адресу
відповідача направлено вимогу про
усунення порушення. Однак
заборгованість до теперішнього часу у
добровільному порядку не погашена.
Статтею 7 Закону України "Про іпотеку"
передбачено, що за рахунок предмета
іпотеки іпотекодержатель має право
задовольнити свою вимогу за основним
зобов'язанням у повному обсязі або в
частині, встановленій іпотечним
договором, що визначена на час
виконання цієї вимоги, включаючи
сплату процентів, неустойки, основної
суми боргу та будь-якого збільшення
цієї суми, яке було прямо передбачене
умовами договору, що обумовлює основне
зобов'язання. Згідно ч. 1 ст. 33
зазначеного закону та ст. 589 ЦК України
у разі невиконання або неналежного
виконання боржником основного
зобов'язання іпотекодержатель вправі
задовольнити свої вимоги за основним
зобов'язанням шляхом звернення
стягнення на предмет іпотеки. За
рахунок предмета іпотеки
іпотекодержатель має право
задовольнити в повному обсязі свою
вимогу, що визначена на момент
фактичного задоволення, включаючи
сплату процентів, неустойки,
відшкодування збитків, завданих
порушенням зобов'язання, необхідних
витрат на утримання заставленого
майна, а також витрат, понесених у
зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо
інше не встановлено договором.
Так як ОСОБА_1 своїх зобов'язань по
кредитному договору не виконує,
позовні вимоги про звернення стягнення
на предмет іпотеки у визначений
позивачем спосіб в порядку ст. 38 Закону
України "Про іпотеку" є обґрунтованими
і підлягають задоволенню. Враховуючи
положення ч. 6 ст. 38 Закону України "Про
іпотеку" щодо встановлення ціни
продажу предмета іпотеки та відповідну
правову позицію Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ викладену у п. 42 постанови
Пленуму Вищого спеціалізованого суду
України з розгляду цивільних і
кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року
"Про практику застосування судами
законодавства при вирішенні спорів, що
виникають із кредитних правовідносин",
суд вважає за необхідне задовольнити і
вимоги позивача щодо встановлення
початкової ціни предмету іпотеки на
рівні, не нижчому за звичайні ціни на
цей вид майна, на підставі оцінки,
проведеної суб'єктом оціночної
Згідно з частиною 1 статті 217 ЦПК
України суд, що прийняв рішення, може
визначити порядок його виконання або
вжити заходів для забезпечення його
виконання, про що зазначає в рішенні.
Відповідно до ст. 34 Закону України
"Про іпотеку" на підставі рішення суду
предмет іпотеки на період до моменту
його реалізації може бути переданий
іпотекодержателю в управління у
порядку, встановленому цим Законом.
Управління майном здійснюється
відповідно до законодавства та умов,
визначених договором чи рішенням суду.
Зазначена стаття кореспондується з
приписами статей 1029 - 1045 ЦК України. З
урахуванням вищенаведеного вимоги
позивача щодо передачі предмету
іпотеки банку в управління до його
реалізації ґрунтуються на законі, а
тому підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України стороні,
на користь якої ухвалено рішення, суд
присуджує з другої сторони понесені
нею і документально підтверджені
судові витрати. Позивачем сплачений
судовий збір у розмірі 717 грн. 10 коп., що
документально підтверджується
платіжним дорученням, долученим до
матеріалів цивільної справи (а. с . 1 ).
Аналізуючи наведені обставини,
суд приходить до висновку про
задоволення вимог позивача та
звернення стягнення на предмет іпотеки
- нерухоме майно, а саме: квартира
АДРЕСА_1, яка належить на праві
приватної власності ОСОБА_1, оскільки
ОСОБА_1 дійсно були суттєво порушені
пункти кредитного та іпотечного
договорів щодо зобов'язань по
На підставі вищезазначеного, керуючись
ст. ст.10, 11, 27, 60, 80, 209, 212, 214, 215, 218 , 224-226 ЦПК
України, ст. 526, 530, 610, 625, 1050 ЦК України,
ч.1 ,ч. 3 ст. 33, ст.ст. 34, 35, 38 Закону України
"Про іпотеку", суд
Позов Публічного акціонерного
товариства "Комерційний Банк "НАДРА" -
В рахунок погашення заборгованості за
кредитним договором № 6/4/20/2007/840-К/1594 від
26.10.2007 року у сумі 176 024,82 грн. звернути
стягнення на предмет іпотеки - квартира
АДРЕСА_1, яка належить на праві
приватної власності ОСОБА_1 та
перебуває в іпотеці ПАТ КБ "Надра" за
договором іпотеки № 6/4/20/2007/980-1/1595 від
26.10.2007 року шляхом надання
іпотекодержателю - ПАТ КБ "Надра" право
продажу даної квартири від свого імені,
на умовах та в порядку ст.38 Закону
України "Про іпотеку", з наданням
Публічному акціонерному товариству
"Комерційний Банк "Надра" всіх
повноважень продавця (в тому числі, але
не виключно: отримання та реєстрації у
відповідних органах, дублікатів
правовстановлюючих документів на
вказане нерухоме майно та довідок,
отримувати всі необхідні документи та
довідки необхідні для продажу
вищезазначеного нерухомого майна,
здійснення будь-яких платежів за
продавця, отримувати дублікат
технічного паспорту на вказане
нерухоме майно та інші будь-які
документи, довідки, витяги з реєстру
прав на нерухоме майно в Комунальному
підприємстві "Харківське міське бюро
технічної інвентаризації", інших
органах, нотаріату тощо), необхідних
для здійснення такого продажу, за
ціною, на підставі оцінки майна,
встановленої суб'єктом оціночної
діяльності на рівні, не нижчому за
звичайні ціни на цей вид майна, з
наданням ПАТ КБ "Надра" всіх
повноважень, необхідних для здійснення
Примусово виселити та зняти з
реєстрації будь яких осіб які мешкають
та зареєстровані у предметі іпотеки, а
саме квартира АДРЕСА_1
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,
ідентифікаційний податковий номер
НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2, виданий
Московським ХМУ УМВС України в
Харківській області 9 березня 1998 року,
на користь Публічного акціонерного
товариства "Комерційний Банк "Надра" на
ПАТ "КБ "Надра" Харківське регіональне
управління, МФО 380764, ЄДРПОУ - 20025456, суму
сплаченого судового збору в розмірі
Заочне рішення може бути переглянуте
судом, що його ухвалив, за письмовою
заявою відповідача. Заява про перегляд
заочного рішення може бути подана
протягом десяти днів з дня отримання
Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до апеляційного
суду Харківської області через суд
першої інстанції шляхом подачі в
10-тиденний термін з дня проголошення
рішення апеляційної скарги.

Суддя

Іванова І.В.