Справа № 508/1370/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

16 грудня 2014 року. Миколаївський
районний суд Одеської області.

в складі головуючого -
судді Парія І.О.

за участю секретаря
Товт Т.В.

розглянувши у відкритому
судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка
справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про
визнання договору купівлі - продажу
дійсним та визнання права власності на
житловий будинок з господарськими
будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до
суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок з господарськими будівлями.

Позивачка у судове засідання не
з'явилась, надала суду письмову заяву,
в якій просить суд розглянути справу в
її відсутності, позовні вимоги
підтримує (а.с.12)

Відповідач у судове засідання не
з'явився, від нього до суду надійшла
письмова заява, в якій він просить
справу розглянути в його відсутність,
визнаючи позов (а.с.16).

Вивчивши матеріали справи суд
вважає, що заявлені вимоги позивачки
підлягають задоволенню з підстав
передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено,
що 7 серпня 2012 року між позивачкою та
ОСОБА_2 був укладений договір купівлі
продажу житлового будинку №1 (один) з
господарськими будівлями, які належали
ОСОБА_2 на праві приватної власності,
що знаходяться по АДРЕСА_1 та позначені
на плані літерами: «А» - житловий
будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня,
«В» - гараж, «Г» - літня кухня, «Д» -
погріб, «Е» - сарай, №1 - хвіртка за які
позивачка заплатила гроші в сумі 23 000
гривень, що підтверджується письмовою
розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів
(а.с.3).

Проте договір купівлі-продажу
житлового будинку нотаріально
позивачка оформити не має змоги, так як
ОСОБА_2 відмовляється нотаріально
оформити договір купівлі-продажу
зазначеного будинку та посилається на
те, що договір можна буде оформити
пізніше.

Факт правомірного відчуження
вищевказаного об'єкту нерухомості з
боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору
купівлі-продажу, підтверджується
наявними у справі письмовими доказами.

З моменту придбання зазначеного
будинку позивачка проживає в нього,
здійснює ремонтні роботи, сплачує
належні комунальні послуги та зберігає
документи на житловий будинок.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України,
суд може визнати такий договір дійсним,
якщо сторони домовилися щодо усіх
істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами і
відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася
від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право
власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону, або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу
України передбачено, що право
власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання
законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги про те, що
при укладенні договору було
домовлено про усі істотні умови
договору, відбулося повне виконання
договору, суд приходить до висновку
про задоволення позову.

На підставі наведеного та
керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212
ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання
договору купівлі - продажу дійсним та
визнання права власності на житловий
будинок з господарськими будівлями -
задовольнити.

Визнати дійсним договір
купівлі-продажу житлового будинку
АДРЕСА_1, укладений 7 серпня 2012 року між
продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на
житловий будинок №1 (один), загальною
площею 41,6 кв.м, житловою площею 26,9 кв.м.
з господарськими будівлями,
позначеними на плані літерами: «А» -
житловий будинок, «а» - веранда, «Б» -
літня кухня, «В» - гараж, «Г» - літня
кухня, «Д» - погріб, «Е» - сарай, №1 -
хвіртка, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в
апеляційному порядку до Апеляційного
суду Одеської області через
Миколаївський районний суд Одеської
області шляхом подачі в 10-денний строк
з дня проголошення рішення
апеляційної скарги.

Суддя: