Справа №474/723/13-ц 13.02.2014 13.02.2014 13.02.2014
Провадження №22-ц/784/520/14
Головуючий у першій інстанції Сорочан
Доповідач апеляційного суду Мурлигіна
У Х В А Л А

Іменем
України

13 лютого 2014 року
м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в
цивільних справах апеляційного суду
Миколаївської області у складі:

головуючого - Козаченка В.І.,

суддів: Мурлигіної О.Я., Царюк
Л.М.,

при секретарі судового
засідання Романенко Ю.О.,

за участю:

представника позивачки ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу

за апеляційною
скаргою

приватного підприємства
виробничо-комерційного підприємства
«Каро»

на рішення

Врадіївського районного суду
Миколаївської області від 16 грудня 2013
року

за позовом

ОСОБА_4 до приватно-орендного
сільськогосподарського підприємства
«Прогрес» про розірвання договору
оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2013 року ОСОБА_4 звернулася з
позовом до приватно-орендного
сільськогосподарського підприємства
«Прогрес» (далі - ПОСП «Прогрес») про
розірвання договору оренди землі 7.05 га,
укладеного між нею та відповідачем 12
червня 2012 року строком на 5 років.

Обґрунтовуючи позовні вимоги вона
зазначала, що відповідач порушуючи
умови договору не розрахувався по
орендній платі за 2012 рік та повідомив,
що не розрахується з нею по орендній
платі і за 2013 рік. ПОСП «Прогрес»
посилався на неправомірне
використання земельної ділянки
приватним підприємством
виробничо-комерційним підприємством
«Каро» (далі - ПП ВКП «Каро»), з яким сам
і перебував в договірних відносинах та
якому надав в обробку земельну ділянку
позивачки по договору про спільну
діяльність, без її згоди.

Посилаючись на порушення відповідачем
умов договору, ОСОБА_4 просила
розірвати договір.

Рішенням Врадіївського районного суду
Миколаївської області від 16 грудня
2013 року позов задоволено. Договір
оренди землі укладений між ОСОБА_4 та
ПОСП «Прогрес» 12 червня 2012 року та
зареєстрований відділом Держкомзему у
Врадіївському районі Миколаївської
області 28 серпня 2012 року за № 00658
розірвано.

В апеляційній скарзі третя особа ПП ВКП
«Каро» просить скасувати рішення суду
та ухвалити нове рішення, яким
відмовити в задоволенні позову. На
думку апелянта, умови для розірвання
договору оренди відсутні, оскільки
немає факту систематичної невиплати
орендної плати. Так орендну плату за 2012
рік позивачка отримала, а строк виплати
орендної плати за 2013 рік ще не наступив.

Представник позивачки, заперечуючи
проти задоволення апеляційної скарги,
просить залишити рішення суду без змін
пояснивши, що орендна плата позивачці
за 2012 та 2013 роки не виплачена
відповідачем.

Колегія суддів вважає, що апеляційна
скарга не підлягає задоволенню з
наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України
«Про оренду землі» на вимогу однієї із
сторін договір оренди землі може бути
достроково розірваний за рішенням суду
в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25
цього Закону та умовами договору, а
також на підставах, визначених ЗК
України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України
підставою для припинення права
користування земельною ділянкою є
систематична несплата орендної плати.

Судом першої інстанції встановлено, що
12 червня 2012 року позивачка уклала з
ПОСП «Прогрес» договір оренди
земельної ділянки площею 7,05 га,
розташованої в межах Нововасилівської
сільської ради Врадіївського району
Миколаївської області строком на п'ять
років. Договір зареєстрований у
відділі Держкомзему Врадіївського
району Миколаївської області 28 серпня
2012 року.

Умовами договору передбачено, що
орендна плата має складати 3427 грн. 55
коп. (п. 4.2), розрахунок по орендній платі
закінчується не пізніше 30 грудня
поточного року (п. 4.5).

Незважаючи на умови договору
відповідач орендну плату за 2012 рік не
сплатив. Також він відмовився
виплачувати орендну плату і за 2013 рік,
про що повідомив позивачці листом (а.с.
28).

За таких обставин та враховуючи
позицію відповідача щодо неможливості
оплати орендної плати, суд першої
інстанції дійшов правильного висновку
про наявність підстав для розірвання
спірного договору за правилами ч. 1 ст. 32
Закону України «Про оренду землі» та п.
«д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що
заборгованість по орендній платі за 2013
рік буде сплачена позивачці ПП ВКП
«Каро», яке не є учасником спірного
договору оренди, не може бути достатнім
доказом виконання обов'язку орендарем -
ПОСП «Прогрес». Позивачка не перебуває
в договірних правовідносинах з ПП ВКП
«Каро», а тому питання виконання умов
договору оренди землі не може бути
поставлено в залежність від дій
третьої особи.

Інших доводів, які б спростовували
висновки суду чи доводили б порушення
ним норм цивільного законодавства,
апеляційна скарга не містить. Тому
підстав для скасування судового
рішення колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України,
колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу приватного
підприємства виробничо-комерційного
підприємства «Каро» відхилити, а
рішення Врадіївського районного суду
Миколаївської області від 16 грудня 2013
року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту
проголошення, але протягом двадцяти
днів з цього часу може бути оскаржена в
касаційному порядку до Вищого
спеціалізованого суду України з
розгляду цивільних і кримінальних
справ.

Головуючий:

Судді: