Справа №519/473/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

04.12.2014 року

Южний міський суд Одеської області у
складі:

головуючого судді - Асанової З.І.,

при секретарі - Гнатюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСББ «Комфорт-Юг» про
розірвання договору про надання послуг
№КЗ-130 від 01.06.2009 року,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до
ОСББ «Комфорт-Юг» про розірвання
договору про надання послуг №КЗ-130 від
01.06.2009 року та стягнення судового збору,
мотивуючи свої вимоги тим, що 20.07.2009
року між сторонами укладений договір
№КЗ-130. Однак відповідач постійно
порушував виконання договору та
діючого законодавства на протязі 2009-2011
років, а саме: не надавалась інформація
на запити ОСОБА_1, який не є членом ОСББ
«Кормофрт-Юг», про статутну діяльність
ОСББ, структуру тарифів, первинні
документи на виконанні роботи (надані
послуги) та інші, чим було порушено
ст.ст.3,18 ЗУ «Про захист прав
споживачів», ст.ст.20,21 ЗУ «Про
житлово-комунальні послуги», ст.ст.15,19,20
ЗУ «Про звернення громадян». Також
відповідач постійно надавав не
правдиву інформацію про
заборгованість по наданих послуг
(наклеючи список боржників на дошці
біля підїзду). На звернення позивача
надати акти виконаних робіт, були
надані акти виконаних послуг, які не
відповідають вимогам ст.9 та іншим
статям ЗУ «Про бухгалтерський облік та
фінансову звітність», згідно яких
встановлені вимоги до первинних
документів, які є підставою для
бухгалтерського обліку. Тому позивач
був змушений звернутись з заявою від
29.04.2013 року до відповідача про
розірвання договору, але відповідач
23.05.2013 року відмовився від розірвання
договору з посиланням на ст. 13 ЗУ «Про
об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку» про
неможливість розірвання.

В судовому засіданні позивач підтримав
позов в повному обсязі, пояснивши, що
послуги він отримує не в повному
обсязі, а саме дератизація, дезинфекція
не проводиться в будинку,
диспетчерська служба не працює,
обслуговування внутридомових систем,
вентиляційних каналів, поточний ремонт
не проводиться.

В судовому засіданні представник
відповідача позов не визнав в повному
обсязі, надавши письмові заперечення.

Вислухавши позивача, представника
відповідача, дослідивши матеріали
справи суд приходить до висновку, що у
задоволені позову необхідно відмовити.

В судовому засіданні встановлено, що
між ОСББ «Кормфорт-Юг» та ОСОБА_1
укладений договір №КЗ-130 від 01.06.2009 року
про надання послуг власникам квартири
АДРЕСА_1, споруд і придомових територій,
який був підписаний ОСОБА_1 20.07.2009 року.
ОСОБА_1 не є членом ОССБ «Комфорт-Юг».

Згідно вказаного договору ОСББ
забезпечує власника квартири НОМЕР_1
комплексом комунальних послуг по
утриманню будинку, споруд і придомових
територій, а саме: прибирання сходових
клітин, прибирання придомової
території, вивіз і утилізація твердих
побутових і негаборітних відходів,
технічне обслуговування ліфтів,
утримання ліфтів, обслуговування
систем диспетчеризації, технічне
обслуговування і ремонт внутрідомових
систем тепло-, водопостачання,
водовідведення і лівневої каналізації,
санітарно-технічне обслуговування,
дератизація, дезінфекція,
обслуговування димовентіляційних
каналів, поточний ремонт
конструктивних елементів, інженерних
систем і технічних пристроїв житлового
будинку і елементів зовнішнього
благоустрою розташованих на
придомовій території, ремонт
обладнання спортивних, дитячих,
господарських майданчиків, полів
двору, клумб і газонів, підготовка
житлового будинку до експлуатації в
осінньо-зимовий період, приборка і
вивіз снігу, експлуатація номерних
знаків житлового будинку, освітлення
місць загального користування,
підвалів, енергопостачання ліфтів,
очистка не каналізаційних люків,
періодична повірка, обслуговування і
ремонт квартирних засобів обліку води
і теплової енергії.

Згідно п.6.1 в разу порушення умов
договору власники квартири і
представник об'єднання складають
акт-претензію з вказівкою в ньому
строків, виду порушення, якісних і
кількісних показників послуг.
Представники об'єднання зобов'язані
з'явитися на виклик власника квартири
для підписання акту-претензії не
пізніше двох робочих днів. При
укладенні актів-претензій, які
стосуються надання послуг по
теплопостачанню, водовідведенню,
електропостачання, газопостачання, в
акт включається представник
організації-поставщика. Представники
об'єднання і постачальники послуг
зобов'язані з'явитися на виклик
власника квартири для підписання
послуг не пізніше двох робочих днів. В
разі не прибуття представників
об'єднання і поставщика послуг в
указаний строк або необґрунтованій
відмові від підписання акту-претензії
він вважається дійсним, якщо його
підписали власники не менш двох
квартир.

Доказів того, що відповідач не
представляє послуги в повному обсязі
суду позивачем не надані, відсутні
акти-претензії, які передбачені
договором.

Також 05.03.2014 року Южним міським судом
Одеської області винесений судовий
наказ від 05.03.2014 року про стягнення з
ОСОБА_1 на користь ОСББ «Комфорт-Юг»
заборгованості по квартирній платі в
розмірі 772,05 грн.

03.04.2014 року ухвалою Южного міського
суду Одеської області у задоволені
заяви ОСОБА_1 про скасування наказу від
05.03.2014 року відмовлено, так як ОСОБА_1
отримує комунальні послуги, які
надаються ОСББ «Комфорт-Юг» про що він
підтвердив в судовому засіданні.

Тобто доводи позивача про не отримання
комунальних послуг в повному обсязі
спростовуються вказаними рішеннями
Южного міського суду Одеської області.

Згідно п. 8.3 вказаного договору
розірвання договору можливо лише у
разі: переходу права власності на
квартиру іншому власнику, невиконання
умов договору сторонами договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України
договір може бути змінено або
розірвано за рішенням суду на вимогу
однієї із сторін у разі істотного
порушення договору другою стороною та
в інших випадках, встановлених
договором або законом. Істотним є таке
порушення стороною договору, коли
внаслідок завданої цим шкоди друга
сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при
укладенні договору.

Таким чином, як підставу для розірвання
договору на вимогу однієї сторони
закон передбачає не тільки факт
порушення умов договору другою
стороною, а й обов'язково наявність
шкоди, завданої цим порушенням другою
стороною.

Згідно ст.ст.10, 27, 60 ЦПК України сторони,
яки приймають участь у справі,
користуються рівними правами відносно
надання доказів, їх дослідження та
доведення до суду їх переконливості.
Кожна сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, оцінивши зібрані по
справі докази в їх сукупності, суд
приходить до висновку, що даний позов
не підлягає задоволенню, оскільки не
знайшов своє підтвердження в судовому
засіданні.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 212, 215 ЦПК
України, ст. 651 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСББ
«Комфорт-Юг» про розірвання договору
про надання послуг №КЗ-130 від 01.06.2009
року - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в
апеляційному порядку через суд першої
інстанції, шляхом подачі апеляційної
скарги в 10-денний строк - з дня
проголошення рішення, а для осіб, які
брали участь у справі, але не були
присутні в судовому засіданні під час
проголошення судового рішення - з дня
отримання копії цього рішення.

Суддя Южного міського суду

Одеської області
З.І.Асанова