Справа № 383/2064/13-ц
Провадження № 2/383/49/14
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 січня 2014 року Бобринецький районний
суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Хрусталенко І. П.,

при секретарі - Одінцовій Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в місті Бобринець в залі
судового засідання Бобринецького
районного суду Кіровоградської
області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2, третя особа на стороні
відповідача відділ Держземагентства у
Бобринецькому районі, про визнання
договорів оренди землі недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся
до суду з позовними вимогами до
фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про
визнання договору оренди землі від
16.02.2011 року укладеного між ОСОБА_1 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бобринецькому районі 06.06.2011 року за №
00496, площею 4,09га, яка розташована
на території Володимиро-Іллінської
сільської ради Бобринецького району
Кіровоградської області та належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акта на
право приватної власності на землю
серії IV-КР №041252, виданого 16.02.2001
року Володимиро-Іллінською сільською
радою Бобринецького району
Кіровоградської області для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва недійсним; визнання
договору оренди землі від 16.02.2011 року
укладеного між ОСОБА_1 та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бобринецькому районі 06.06.2011 року за
№00493, площею 5,87га, яка розташована
на території Володимиро-Іллінської
сільської ради Бобринецького району
Кіровоградської області та належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акта на
право приватної власності на землю
серії IV-КР № 041252, виданого 16.02.2001
року Володимиро-Іллінською сільською
радою Бобринецького району
Кіровоградської області для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва недійсним; визнання
договору оренди землі від 16.02.2011 року
укладеного між ОСОБА_1 та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бобринецькому районі 06.06.2011 року за
№00494, площею 8,06га, яка розташована
на території Володимиро-Іллінської
сільської ради Бобринецького району
Кіровоградської області та належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акта на
право приватної власності на землю
серії КР № 074627, виданого 07.09.2005 року
Бобринецькою районною державною
адміністрацією Кіровоградської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва
недійсним; визнання договору оренди
землі від 16.02.2011 року укладеного між
ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_2, зареєстрований у відділі
Держкомзему у Бобринецькому районі
06.06.2011 року за №00495, площею 9,28га,
яка розташована на території
Володимиро-Іллінської сільської ради
Бобринецького району Кіровоградської
області та належить ОСОБА_1 на підставі
Державного акта на право приватної
власності на землю серії КР № 074628,
виданого 07.09.2005 року Бобринецькою
районною державною адміністрацією
Кіровоградської області для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва недійсним.

Представник позивача в судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи без його участі, позовні
вимоги підтримав у повному обсязі та
просив їх задовольнити з підстав,
зазначених у позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, надав до суду заяву про
розгляд справи без його участі, проти
задоволення позовних вимог не
заперечив, просив їх задовольнити.

Представник третьої особи в судове
засідання не з'явився, надав заяву про
розгляд справи без його участі.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК
України в разі визнання позовних вимог
відповідачем суд, за наявності для того
законних підстав, ухвалює рішення про
задоволення позову, якщо визнання
відповідачем позову не суперечить
закону, не порушує права, свободи та
інтереси інших осіб.

Суд, дослідивши матеріали справи,
прийшов до висновку, що позов підлягає
задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до Рішення Володимиро
Іллінської сільської ради від 25.01.2001р.
№58 ОСОБА_1 надано у власність земельну
ділянку, площею 9,96га, розташовану на
території Володимиро-Іллінської
сільської ради Кіровоградської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
приватної власності на землю IV-KP № 041252
від 16 лютого 2001 року (а.с. 7).

16.02.2011р. між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 4,09 га, зареєстрований
відділом Держкомзему у Бобринецькому
районі 06 червня 2011 року за №00496
(а.с. 5).

16.02.2001року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2
було укладено договір оренди земельної
ділянки площею 5,87 га, зареєстрований
відділом Держкомзему у Бобринецькому
районі 06 червня 2011 року за №00493
(а.с. 6).

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 27.04.2005р.
зареєстровано в реєстрі за №343, ВСА
№467357 ОСОБА_1 отримала у власність
земельну ділянку, площею 8,06 га,
розташовану на території Володимиро -
Іллінської сільської ради
Бобринецького району Кіровоградської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку КР №074627
від 07 вересня 2005 року (а.с. 9).

16.02.2011р. між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 8,06 га, зареєстрований
відділом Держкомзему у Бобринецькому
районі 06 червня 2011 року за №00494
(а.с. 8).

Відповідно до свідоцтва про право на
спадщину за законом від 27.04.2005р.
зареєстровано в реєстрі за №346, ВСА
№467358 ОСОБА_1 отримала у власність
земельну ділянку, площею 9,28 га,
розташовану на території Володимиро -
Іллінської сільської ради
Бобринецького району Кіровоградської
області, право власності на яку
посвідчено державним актом на право
власності на земельну ділянку КР №074627
від 07 вересня 2005 року (а.с. 11).

16.02.2011р. між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було
укладено договір оренди земельної
ділянки площею 9,28 га, зареєстрований
відділом Держкомзему у Бобринецькому
районі 06 червня 2011 року про що свідчить
відповідний запис на договорі за
№00495 (а.с. 10).

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є
укладеним, якщо сторони в належній
формі досягли згоди з усіх істотних
умов договору.

Істотними умовами договору є умови про
предмет договору, умови, що визначені
законом як істотні або є необхідними
для договорів даного виду, а також усі
ті умови, щодо яких за заявою хоча б
однієї із сторін має бути досягнуто
згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України
відносини щодо найму (оренди) земельної
ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про
оренду землі» істотними умовами
договору оренди землі є: об'єкт оренди
(кадастровий номер, місце
розташування та розмір земельної
ділянки); строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її
розміру, індексації, форм платежу,
строків, порядку її внесення і
перегляду та відповідальності за її
несплату; умови використання та
цільове призначення земельної
ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об'єкта оренди;
умови і строки передачі земельної
ділянки орендарю; умови повернення
земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження (обтяження) щодо
використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик
випадкового пошкодження або знищення
об'єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін; умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки.

Частиною другою ст. 15 Закону України
«Про оренду землі» установлено, що
відсутність у договорі оренди землі
однієї з істотних умов, передбачених
цією статтею, є підставою для визнання
договору недійсним відповідно до
закону.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою
недійсності правочину є недодержання в
момент вчинення правочину стороною
(сторонами) вимог, які встановлені чч.
1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що
зміст правочину не може суперечити
цьому Кодексу, іншим актам цивільного
законодавства, а також моральним
засадам суспільства.

Отже, відсутність у договорі оренди
землі хоча б однієї з істотних умов,
передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі», зокрема умови
передачі у заставу та внесення до
статутного фонду права оренди
земельної ділянки, є підставою для
визнання недійсним такого договору
оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону
України «Про оренду землі».

Оскільки в спірних договорах оренди
землі відсутні умови передачі у
заставу та внесення до статутного
фонду права оренди земельної ділянки,
які визначені законом як істотна умова
договору оренди землі, то такі договори
оренди підлягають визнанню недійсними
за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України
«Про оренду землі».

Керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 15
Закону України «Про оренду землі», ст.
ст.8, 11, 60, 57, 58, 59, 61, 88, 212,213, 214 ЦПК
України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 -
задовольнити.

Договір оренди землі укладений 16.02.2011 р.
між ОСОБА_1 та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бобринецькому районі 06.06.2011 року за
№00496, площею 4,09 га, яка
розташована на території
Володимиро-Іллінської сільської ради
Бобринецького району Кіровоградської
області та належить ОСОБА_1 на підставі
Державного акта на право приватної
власності на землю серії КР №041252,
виданого 16.02.2001 року Володимиро-
Іллінською сільською радою
Бобринецького району Кіровоградської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
визнати недійсним.

Договір оренди землі укладений
16.02.2011р. між ОСОБА_1 та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бобринецькому районі 06.06.2011 року за №
00493, площею 5,87 га, яка розташована
на території Володимиро-Іллінської
сільської ради Бобринецького району
Кіровоградської області та належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акта на
право приватної власності на землю
серії КР №041252, виданого 16.02.2001 року
Володимиро-Іллінською сільською радою
Бобринецького району Кіровоградської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
визнати недійсним.

Договір оренди землі,
укладений 16.02.2011р. між ОСОБА_1 та
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бобринецькому районі за №00494,
площею 8,06 га, яка розташована на
території Володимиро-Іллінської
сільської ради Бобринецького району
Кіровоградської області та належить
ОСОБА_1 на підставі Державного акта на
право власності на земельну ділянку
серії КР №074627, виданого 07.09.2005 року
Бобринецькою районною державною
адміністрацією Кіровоградської
області для ведення товарного
сільськогосподарського виробництва,
визнати недійсним.

Договір оренди землі укладений
16.02.2011р. між ОСОБА_1 та фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_2,
зареєстрований у відділі Держкомзему у
Бобринецькому районі 06.06.2011 року за
№00495, площею 9,28 га, яка
розташована на території
Вололимиро-Іллінської сільської ради
Бобринецького району Кіровоградської
області та належить ОСОБА_1 на підставі
Державного акта на право власності на
земельну ділянку серії КР №074628,
виданого 07.09.2005 року Бобринецькою
районною державною адміністрацією
Кіровоградської області для ведення
товарного сільськогосподарського
виробництва, визнати недійсним.

Стягнути з фізичної особи-підприємця
ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, проживаючого за
адресою АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 с.
Володимиро-Іллінка Бобринецького
району Кіровоградської області, 229,40
грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до
судової палати у цивільних справах
апеляційного суду Кіровоградської
області через Бобринецький районний
суд Кіровоградської області шляхом
подачі протягом десяти днів з дня
проголошення рішення апеляційної
скарги.

Особи, які брали участь у справі,
але не були присутні під час
проголошення рішення мають право
подати апеляційну скаргу протягом
десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя
І. П. Хрусталенко