Провадження № 2/389/493/14
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2014 року
Знам'янський
міськрайонний суд

Кіровоградської
області

в складі: головуючого судді
Українського В.В.

при секретарі
Василенко І.С.,

з участю:

представника позивача
ОСОБА_1

представника відповідача
Таран О.О.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в приміщенні суду в місті
Знам'янка Кіровоградської області
цивільну справу за позовом ОСОБА_3,
ОСОБА_4 до ТОВ "Агродар-Україна", третя
особа на стороні відповідача
Знам’янський відділ державного
підприємства «Кіровоградська
регіональна філія центру державного
земельного кадастру» при Держкомземі
України про визнання договорів оренди
земельних ділянок від 30.10.2011 року
недійсними та додаткових угод до
договорів № 1 та №2 про оренду землі,
усунення перешкод в користуванні
земельними ділянками та зобов'язання
повернення земельних ділянок в
первісний стан, а також заборона
відповідачу самовільно
використовувати земельні ділянки, суд,
-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом
до ТОВ «Агродар-Україна» про про
визнання договорів оренди земельних
ділянок від 30.10.2011 року недійсними та
додаткових угод до договорів № 1 та №2
про оренду землі, усунення перешкод в
користуванні земельними ділянками та
зобов'язання повернення земельних
ділянок в первісний стан, а також
заборона відповідачу самовільно
використовувати земельні ділянки.
Обґрунтували свої вимоги тим, що мають
в приватній власності: ОСОБА_3 земельну
ділянку № НОМЕР_1, на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю І-КР № 042769, площею 3,96
га, яка розташована на території
Казарнянської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області; ОСОБА_4 земельну ділянку №
НОМЕР_2, на підставі Державного акту на
право приватної власності на землю І-КР
№ 042770, площею 3,96 га, яка розташована на
території Казарнянської сільської
ради Знам'янського району
Кіровоградської області та земельну
ділянку № 158, на підставі Державного
акту на право приватної власності на
землю І-КР № 068689, площею 3,96 га, яка
розташована на території
Казарнянської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області. Зазначили, що 30.10.2001 уклали
договори оренди земельних ділянок №
НОМЕР_2 та № НОМЕР_1 з ТОВ
«Агродар-Україна» строком на десять
років, тобто до 30.10.2011. Позивачі
попередили орендаря про небажання
продовжувати договори оренди
земельної ділянки та намір
використовувати землю самостійно на
свій розсуд, однак відповідач
протиправно продовжує користуватися
земельними ділянками, посилаючись на
додаткові угоди № 2 до договорів оренди
земельних ділянок, якими продовжено
строк оренди земельних ділянок
позивачів до 31.12.2016. Позивачі
наполягають на тому, що додаткові угоди
№ 2 до договорів оренди з ТОВ
«Агродар-Україна» не укладали, вказані
угоди не зареєстровані в установленому
законом порядку. Відповідач, керуючись
хибним суб'єктивним уявленням про
порядок оформлення оренди землі,
продовжує створювати позивачам
перешкоди у користуванні землею
обґрунтовуючи свої протиправні дії
існуванням втративших чинність
договорів, додаткових угод, які не
мають юридичної сили, є нікчемними та
не можуть бути підставою продовження
оренди всупереч вимог Закону та
справжнього волевиявлення власників.
Також просять повернути земельні
ділянки власникам, заборонити
відповідачу самовільно користуватися
ними та створювати інші перешкоди в
користуванні позивачам.

Позивачі та їх представник в судовому
засіданні позовні вимоги підтримали
частково, посилаючись на обставини,
викладені в позові. Просять суд не
розглядати питання про земельну
ділянку № 158 , строк дії оренди відносно
якої закінчився в 2013 році та земельна
ділянка передана власникові, яка
самостійно використовує її на свій
розсуд.

Представник відповідача ТОВ
«Агродар-Україна» в судовому засіданні
позовні вимоги не визнав, пояснив, що
законних підставі для визнання
недійсними договорів оренди земельних
ділянок та додаткових угод до них на
сьогоднішній день не має, просить суд
відмовити в задоволенні позовних
вимог. Вказує, що спірні договори та
угоди до них зареєстровані в
установленому законом порядку,
додаткові угоди укладені позивачами
та відповідають їх волевиявленню, тому
вимоги являються без доказаними та
необґрунтованими. Також, ділянки не
підлягають поверненню власникам до
закінчення договорів оренди, тобто до
31.12.2016 року. Щодо земельної ділянки № 158
не заперечує безпідставності
заявлених вимог та не вбачає наміру
розглядати питання, так як строк дії
оренди вказаної земельної ділянки
скінчився в 2013 році, земельна ділянка
передана власникові, строк дії оренди
не продовжувався.

Представник управління
Держземагенства у Знам’янському
районі Кіровоградської області
заперечив проти задоволення позовних
вимог та пояснив, що додаткові угоди № 2
до договорів оренди земельних ділянок
зареєстровані 30.12.2011 № 01142 та за №
01135 на підставі заяви ТОВ
«Агродар-Україна» та наданих
відповідно до законодавства
документів.

Вислухавши пояснення представників
сторін та дослідивши матеріали справи,
суд дійшов висновку, що позовні вимоги
не є обгрунтованими, а тому є такими, що
не підлягають задоволенню за наступних
підстав.

Відповідно до ч.2, ч.3 ст.10 ЦПК України
сторони та інші особи, які беруть
участь у справі, мають рівні права щодо
подання доказів, їх дослідження та
доведення перед судом їх
переконливості. Кожна сторона повинна
довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог
або заперечень, крім випадків,
встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна
сторона зобов'язана довести ті
обставини, на які вона посилається як
на підставу своїх вимог і заперечень,
крім випадків, встановлених статтею 61
цього Кодексу. Докази подаються
сторонами та іншими особами, які беруть
участь у справі. Доказуванню
підлягають обставини, які мають
значення для ухвалення рішення у
справі і щодо яких у сторін та інших
осіб, які беруть участь у справі,
виникає спір.

Судом встановлено, що позивачі мають в
приватній власності земельні ділянки:
ОСОБА_3 земельну ділянку № НОМЕР_1, на
підставі Державного акту на право
приватної власності на землю І-КР №
042769, площею 3,96 га, яка розташована на
території Казарнянської сільської
ради Знам'янського району
Кіровоградської області; ОСОБА_4
земельну ділянку № НОМЕР_2, на підставі
Державного акту на право приватної
власності на землю І-КР № 042770, площею 3,96
га, яка розташована на території
Казарнянської сільської ради
Знам'янського району Кіровоградської
області та земельну ділянку № 158, на
підставі Державного акту на право
приватної власності на землю І-КР №
068689, площею 3,96 га, яка розташована на
території Казарнянської сільської
ради Знам'янського району
Кіровоградської області. (а.с.13-15). Між
позивачами та ТОВ «Агродар-Україна»
30.10.2001 укладено договори оренди
земельних ділянок № НОМЕР_2 та №
НОМЕР_1, згідно яких позивачі передали
земельні ділянки в користування
товариству на десять років (а.с.7,8).
01.10.2010 укладено додаткові угоди №2 до
договорів оренди земельних ділянок,
якими строк дії договорів оренди
продовжено до 31.12.2016 (а.с.9-12).

Статтею 13 Закону України «Про оренду
землі» передбачено, що договір оренди
землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати
орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний
строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку
відповідно до умов договору та вимог
земельного законодавства.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачі
просять визнати договори оренди ,
Додаткові угоди №1 та додаткові угоди
№ 2 до договорів оренди земельних
ділянок НОМЕР_2 та НОМЕР_1 - недійсними
та скасувати їх, з тих підстав, що вони
не підписували ці угоди, тим самим не
укладали їх, а також з підстав, що
вказані угоди не зареєстровані в
установленому законом порядку, крім
того самі договори оренди не
посвідчені нотаріально під час їх
укладання.

Стаття 57 ЦПК України визначає, що таке
докази. Отже, доказами є будь-які
фактичні дані, на підставі яких суд
встановлює наявність або відсутність
обставин, що обґрунтовують вимоги і
заперечення сторін, та інших обставин,
які мають значення для вирішення
справи. Ці дані встановлюються на
підставі пояснень сторін, третіх осіб,
їхніх представників, допитаних як
свідків, показань свідків, письмових
доказів, речових доказів, зокрема
звуко- і відеозаписів, висновків
експертів.

Відповідно до ч.1 ст.143 ЦПК України для
з'ясування обставин, що мають значення
для справи і потребують спеціальних
знань у галузі науки, мистецтва,
техніки, ремесла тощо, суд призначає
експертизу за заявою осіб, які беруть
участь у справі.

Проте, ні позивачами, ні їх
представником не було заявлено
клопотання про призначення
відповідної експертизи, тому суд не
бере до уваги пояснення позивачів з
приводу того, що в додаткових угодах № 2
до договорів оренди землі містяться не
їх підпис.

Відповідно до п.16-2 «Порядку ведення
книги записів про державну реєстрацію
державних актів на право власності на
земельну ділянку та право постійного
користування земельною ділянкою,
договорів оренди землі» затвердженого
Постановою КМУ від 09.09.2009, договір
оренди земельної ділянки може бути
поданий на державну реєстрацію як
власником так і набувачем земельної
ділянки. Цей порядок розповсюджується
на правила реєстрації додаткових угоди
до договорів оренди земельних ділянок.
Додаткові угоди № 2 до договорів оренди
земельних ділянок зареєстровані 30.12.2011
у відділ Держкомзему у Знам’янському
районі Кіровоградської області та
незаконність вказаної реєстрації в
судовому засіданні не встановлена,
тому вимога про визнання додаткових
угод № 2 до договорів оренди землі та їх
скасування не підлягає задоволенню.

Також не підлягає задоволенню вимога
про визнання недійсними та скасування
договорів оренди земельних ділянок,
так як позивачі не заперечували проти
вільного волевиявлення при укладенні
договорів оренди земельних ділянок та
при укладанні додаткових угод № 1 до
них, які були дослідженні при огляді
цивільної справи № 2/389/388/13. Договори
було підписано сторонами, підпис
службової особи товариства завірено
печаткою, зареєстровано у
Казарнянській сільській раді. В тексті
Договору зазначені всі умови, які
передбачено діючим законодавством, а
саме: об'єкт оренди, строк дії; орендна
плата із зазначенням її розміру,
індексації, форм платежу, строків,
порядку її внесення і перегляду та
відповідальності за її несплату; умови
використання та цільове призначення
земельної ділянки, яка передається в
оренду; умови і строки передачі
земельної ділянки орендарю; умови
повернення земельної ділянки
орендодавцеві; існуючі обмеження
(обтяження) щодо використання
земельної ділянки; визначення сторони,
яка несе ризик випадкового пошкодження
або знищення об'єкта оренди чи його
частини; відповідальність сторін.

Не підлягають задоволенню інші вимоги
позивачів, які являються похідними від
вимог про недійсність та скасування
договорів оренди земельних ділянок та
додаткових угод до них.

Позивач в судовому засіданні зняв з
розгляду питання про недійсність
договору оренди земельної ділянки № 158,
про що представник відповідача не
заперечував, тому суд вважає
недоцільним розглядати дане питання та
досліджувати докази, зважаючи на те, що
конкретної вимоги щодо земельної
ділянки № 158 позивачем не висунуто так
як відносно даної ділянки закінчився в
2013 році договір оренди між позивачем та
відповідачем , а також відсутня
державна реєстрація про , що зазначив
також представник Держземагенства в
судовому засіданні.

Отже, позивачами, відповідно до вимог
ст.60 ЦПК України, не наведено жодного
доказу на підтвердження порушення
своїх прав відповідачем.

На підставі викладеного та керуючись
ст.ст.7, 13, 15 Закону України «Про оренду
землі», ст.651 ч.2 ЦК України, ст.ст.10, 60, 31,
60, 88, 213-215, 217, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позовній заяві ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ
"Агродар-Україна", третя особа на
стороні відповідача Знам’янський
відділ державного підприємства
«Кіровоградська регіональна філія
центру державного земельного
кадастру» при Держкомземі України про
визнання договорів оренди земельних
ділянок від 30.10.2011 року недійсними та
додаткових угод до договорів № 1 та №2
про оренду землі, усунення перешкод в
користуванні земельними ділянками та
зобов'язання повернення земельних
ділянок в первісний стан, а також
заборона відповідачу самовільно
використовувати земельні ділянки-
відмовити.

Судові витрати по справі стягнути з
ОСОБА_3, ОСОБА_4 по 243 (двісті сорок три)
грн.. 70 коп. з кожного на користь
держави.

Апеляційну скаргу на рішення суду може
бути подано до апеляційного суду
Кіровоградської області через
Знам'янський міськрайонний суд
протягом десяти днів з дня
проголошення рішення, а сторонами, що
не були присутні у судовому засіданні -
з дня отримання його копії.

Суддя Знам'янського міськрайонного
суду

Кіровоградської області

Український В.В.