Справа № 755/9591/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2014 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Яровенко Н.О.

при секретарі Сиченко К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ побуту" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

в с т а н о в и в:

У квітні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги посилаючись на те, що з 30.09.2008 року по 07.05.2012 року позивач здійснював функції з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, в зв'язку з несплатою житлово-комунальних послуг, у період з 01.12.2010 року по 30.04.2012 року виникла заборгованість перед позивачем на загальну суму 7670 грн. 26 коп. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальними послугами на загальну суму 8120 грн. 99 коп. та судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд стягнути з відповідача на користь ТОВ "Світ побуту" заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 8120 грн. 99 коп. та сплачений судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та зазначив, що позивач не є балансоутримувачем, а лише управителем будинку по АДРЕСА_1, а отже в позивача немає права на звернення до суду, плата за вказані житлово-комунальні послуги йому була нарахована з порушеннями норм чинного законодавства, договорів про надання житлово-комунальних послуг позивач з ним не укладав, хоча він неодноразово звертався до позивача із листами та актами претензії з проханням укласти договори, які залишені поза увагою позивачем, крім того позивач не довів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, які він буде надавати, їх вартість та тарифи з обґрунтуванням її необхідності, не врахував позиції, зауваження та пропозиції споживачів.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.

Як вбачається з пояснень та матеріалів справи, ОСОБА_1 є власником 4-кімнатної квартири АДРЕСА_2, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на квартиру від 30 березня 2009 року (а.с. 22 ).

З матеріалів справи вбачається, 22.12.2008 року між ТОВ "Інтер-ВВ" та ТОВ "Світ Побуту" був укладений договір № 22/12-к управління житловим комплексом, за умовами якого ТОВ "Інтер-ВВ" зобов'язався передати житловий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в управління для здійснення функцій з утримання та експлуатації, а також функції з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень ТОВ "Світ Побуту" (а.с. 11-12).

22.12.2008 року актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу в управління визначено показники активів житлового будинку, що передається з балансу ТОВ "Інтер-ВВ" в управління ТОв "Світ Побуту" (а.с. 13-15).

07.05.2012 року актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проведено обстеження активів житлового комплексу або його частини за адресою: АДРЕСА_1, що передається з балансу - ТОВ "Світ Побуту" на баланс - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Краківська 15-17" (а.с. 20-21).

Так, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ "Світ Побуту" здійснювало управління житловим комплексом, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з утримання та експлуатації, а також функції з надання житлово-комунальних послуг з 22.12.2008 року по 30.04.2012 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Позивач ТОВ "Світ Побуту" звернулось з позовом до суду про стягнення з ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.12.2010 року по 30.04.2012 року у розмірі 7670 грн. 26 коп., мотивуючи свої вимоги тим, що за цей період відповідач не погасив заборгованість за житлово-комунальні послуги, на підтвердження чого, представником позивача було надано довідку про нарахування та сплату за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_3 (а.с. 17-19).

Відповідно до ст.. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.ст. 66,67,162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно ч.1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.. 61 цього кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущення.

Аналізуючи надану позивачем довідку про нарахування та сплату за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_4 суд приходить до висновку, що нарахування проведені за період з грудня 2010 року по квітень 2012 року, за цей період сума заборгованості за надані позивачем комунальні послуги становить: в загальному по графі - утримання будинку 5015,09 грн., в графі по опаленню 4524 грн. 96 коп., в графі по холодному водопостачанню 55 грн. 99 коп., в графі по гарячому водопостачанню 163 грн. 23 коп., в графі по водовідведенню 15 грн. 47 коп.. Перерахувавши дані, які містяться в графі всього, то сума складає 9774 грн. 74 коп., при цьому заборгованість за житлово-комунальні послуги в самої довідці зазначена 7670 грн. 26 коп.

Так, загальна сума боргу в графах: утримання будинку, опалення, холодне водопостачання, гаряче водопостачання, водовідведення не співпадають з даними в графі борг та мають суттєву різницю, також суми вказані у довідці не містить чіткої суми заборгованості по кожному виду наданих житлово-комунальних послуг з врахуванням вже сплаченої відповідачем суми.

Отже, можна зробити висновок про те, що позивачем не доведені ті обставини, на які він посилається, а саме сума 7670 грн. 26 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача не має чіткого поділу на вид наданих послуг, при цьому тарифи та розмір спожитих послуг по квартирі АДРЕСА_3 відсутні, що дало б змогу провести нарахування, а загальна сума боргу не співпадає з сумами боргу по місяцях, при цьому під час розгляду справи стороною позивача також не надані пояснення, які доказували за які саме послуги, в якій кількості та по яких тарифах відповідач має сплатити ТОВ "Світ Побуту".

Згідно положення частини 1, 3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правам та обов'язками наділені обидві сторони договору.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У силу ст.. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Згідно ст.. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, встановлено, що власники та наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Сторонами в судовому засіданні не заперечувалося, що між позивачем та відповідачем не укладалися договори з приводу надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. У платіжному документі мають бути передбачені графи для зазначення поточних та попередніх показань засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу. У разі зміни цін/тарифів на житлово-комунальні послуги виконавець/виробник не менше ніж за 15 днів до введення їх у дію повідомляє про це споживачів з посиланням на рішення відповідних органів. Платіжний документ може містити графи, в яких зазначаються суми до сплати за надані послуги, не проплачені повністю споживачем у попередній розрахунковий період. Платіжний документ не може містити графи, в яких зазначаються суми за оплату послуг, не передбачених договором, або суми доплат за надані послуги понад ті, що передбачені діючими тарифами.

Так, позивачем не дотримано положень закону, яким визначено обов'язковість укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, немає змоги встановити умови договору, перелік та вартість послуг, які надавалися позивачем відповідачу та по яких тарифах.

За правилами ст.. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Представник відповідача просив відмовити у задоволенні позову, зокрема, з тих підстав, що позивач немає законного права на звернення до суду з вимогою про стягнення з нього плати за житлово-комунальні послуги, оскільки позивач не є балансоутримувачем будинку по АДРЕСА_1 а лише управителем вказаного будинку.

З виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців вбачається, що основним видом економічної діяльності ТОВ "Світ побуту" є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту з 2003 року (а.с. 5).

Відповідно до п. 2.2.1 Статуту ТОВ "Світ побуту", предметом діяльності товариства є, зокрема, виконання функцій житлово-експлуатаційної контори по комплексному обслуговуванню та експлуатації житлового та нежитлового фонду, надання комунальних та інших послуг, тощо (а.с. 6-9).

Згідно розпорядження Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації №884 від 30.09.2008 року "Про затвердження акту державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта", затверджено акт державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - житлового будинку з підземним паркінгом на АДРЕСА_1 згідно з додатком. На замовника будівництва - ТОВ "Інтер-ВВ" покладено обов'язок зареєструвати будинок в БТІ. Крім того, як вбачається з додатку до розпорядження, експлуатація вказаного будинку покладена, в тому числі, на ТОВ "Світ побуту" (а.с. 10).

З договору, який був укладений між ТОВ "Інтер-ВВ" та ТОВ "Світ Побуту" вбачається, що управління житловим комплексом, за умовами якого ТОВ "Інтер-ВВ" зобов'язався передати житловий комплекс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в управління для здійснення функцій з утримання та експлуатації, а також функції з надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень ТОВ "Світ Побуту", а ТОВ "Світ побуту" зобов'язалось прийняти на себе вище означені функції.

На виконання вказаного договору між сторонами був складений акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу в управління від 22.12.2008 року.

В силу положень частин 2, 3, 4 статті 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Згідно положень ст. 1, п. 6 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Управитель має право звертатися до органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування та до суду в межах повноважень, визначених законом та договором, для забезпечення належного виконання умов договору виробниками, виконавцями та споживачами. Управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Отже, посилання відповідача на те, що позивач у справі не є належним не заслуговують на увагу, оскільки заборгованість за житлово-комунальні послуги стягується позивачем як управителем майна, що відповідає вимогам Закону України "Про житло-комунальні послуги".

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З врахуванням викладеного та аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, приймаючи до уваги пояснення сторін, суд приходить до висновку, що позов ТОВ "Світ Побуту" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги не підлягає задоволенню, оскільки стороною позивача не доведено та не підтверджено матеріалами справи, які договірні зобов'язання виникають між сторонами по справі та на яких умовах, в якій кількості та за якими тарифами були надані послуги та чи належно вони виконувалися.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат, оскільки судом прийняте рішення про відмову в задоволенні позову в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 66,67,162 Житлового кодексу України, ст. ст. 3,15,526,610, 626,638 ЦК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Правилами користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ побуту" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальну послуги відмовити.

До суду може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні при його проголошенні протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя