Справа № 357/8003/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2014 року Білоцерківський
міськрайонний суд Київської області у
складі:

головуючого судді - Подрєзова Г. О. ,

при секретарі - Александрова А. С.,

розглянувши у відкритому судовому
засіданні в м. Біла Церква

позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3
про визначення порядку користування
земельною ділянкою;

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали до
суду позовну заяву до ОСОБА_3
визначення порядку користування
земельною ділянкою, яка розташована по
АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що сторони є
співвласниками домоволодіння, а саме 1/
2 частина домоволодіння за вказаною
адресою належить ОСОБА_4, якому за
рішенням суду визначено земельну
ділянку, відповідно до його частки у
спільній частковій власності, якою він
користується. ОСОБА_1 належить на праві
власності 1/ 4 частина домоволодіння,
згідно з свідоцтвом про право
власності від 25.08.1998р. та свідоцтва про
право на спадщину за законом від
25.08.1998р., а ОСОБА_5 належить 1/ 12 частина
домоволодіння на підставі свідоцтва
про право на спадщину за законом від
25.08.1998р. Співвласником частини в
розмірі 1/ 6 домоволодіння є ОСОБА_3
Кожний з співвласників користується
частиною житлового будинку та
підсобними спорудами і спір щодо
користування ними у сторін відсутній.
Між позивачами та відповідачкою не
досягнуто згоди по користуванню
частиною земельної ділянки, яка
виділена сторонам за рішенням
Апеляційного суду Київської області у
справі № 22ц-3987/2008 від 23.12.2008р., згідно з
яким ОСОБА_4 виділено у користування
частину земельної ділянки по АДРЕСА_1
площею 976 кв.м. та виділено ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 у спільне користування
частину земельної ділянки площею 976
кв.м. Через напружені відносини з
відповідачкою виникають конфлікти
щодо порядку користування спільною
земельною ділянкою. Посилаючись на
зазначені обставини, просили суд позов
задовольнити та визначити порядок
користування земельною ділянкою
розміром 976кв.м. призначеної для
будівництва і обслуговування
житлового будинку та господарських
споруд виділивши сторонам частини
земельної ділянки, відповідно до їх
часток у домоволодінні та згідно
варіантів судової будівельно -
технічної експертизи.

В судовому засіданні позивачі
ОСОБА_1, ОСОБА_2 позовні вимоги
підтримали в повному обсязі, просили
визначити порядок користування
спільною земельною ділянкою згідно з
варіантом №1 судової будівельно -
технічної експертизи, виконаної
КНДІСЕ.

Відповідачка ОСОБА_3 позов не
визнала в повному обсязі, послалася на
те, що не визнає будь-якого варіанту
користування земельною ділянкою,
оскільки при визначенні порядку
користування земельною ділянкою
ОСОБА_4 незаконно було виділено частину
спільної земельної ділянки, що
вплинуло на зменшення розміру
земельної ділянки, яка залишена ОСОБА_2
та ОСОБА_3. Вважала, що спір може бути
вирішений лише в добровільному порядку
у Управлінні Держземагенства м. Біла
Церква.

Заслухавши пояснення сторін,
розглянувши матеріали справи, суд
вважає, що позов підлягає до
задоволення.

В судовому засіданні було
встановлено, що спірна земельна
ділянка площею 976кв.м., яка дійсно
виділена у спільне користування
ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 згідно з
рішенням Апеляційного суду Київської
області від 23.12.2008р.

Зазначеним рішенням
Апеляційного суду Київської області
визначений порядок користування
земельною ділянкою площею 2007кв.м. між
співвласниками домоволодіння по
АДРЕСА_1 за варіантом №1 та ОСОБА_4, яка
співвласнику 1/ 2 частини домоволодіння
виділено у користування земельну
ділянку площею 976кв.м. по точках
Г,Д,Е,Ж,З,И,К,М,Н,О, П, Р за схемою до
даного варіанту експертизи.

Іншим співвласникам 1/ 2 частини
домоволодіння : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
виділено у сумісне користування
земельну ділянку площею 976кв.м. по
точках В,Г,Р,П, та А,Б,С,О,Н,М,К,Л за схемою
до даного варіанту експертизи. Також, у
спільному користуванні ОСОБА_4, ОСОБА_1,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 залишено земельну
ділянку площею 54кв.м. по точках Б,В,П,О,С
за схемою до даного варіанту
експертизи.

При вирішенні спору, судом було
враховано, що позивачі користуються
частиною домоволодіння яка
складається по житловому будинку:
приміщення 2-І -веранда площею 3,8 кв.м., 2-1
кухня, площею 16,9 кв.м., 2-2 житлова
кімната, площею 20,8кв.м., 2-3 житлова
кімната 7,8 кв.м., 1-4 житлова кімната
площею 21,3 кв.м., 1-5 житлова кімната
площею 6,3 кв.м., 1-6 коридор площею 7,0 кв.м.,
1-7 ванна площею 3,6 кв.м., а також
господарськими спорудами : гараж
літера «Л», сарай літера «В», 1/ 2 частина
сараю, літньої кухні «Б».

ОСОБА_3 користується в житловому
будинку 3-3жила кімната, площею 7,2 кв.м.,
3-2 жила кімната площею 10,1 кв.м., 3-1
коридор, площею 2,9кв.м., 3-4 веранда,
площею 4,3 кв.м., кухня 3-5, площею 11,2 кв.м.,
а також господарськими будівлями і
спорудами «Е» - уборна, 1/ 2 частиною
сараю «Б» та «б» сараєм прибудовою.

Суду надані докази, що за договором
дарування від 30.04.1993р. ОСОБА_6 подарував
на користь ОСОБА_3 (на цей час ОСОБА_3.) 2/
12 частини жилого будинку з відповідною
частиною господарських будівель і
споруд по АДРЕСА_1. Відповідно до
зведеного оціночного акту від 05.11.1968р.
(а.с. 18 ) до частини будівель і споруд,
якими користується ОСОБА_8 належать
частина сараю «Б-1», відновлювальною
вартістю 452крб.

Відповідно до договору купівлі -
продажу від 29.07.1970р. за яким ОСОБА_9
продав, а ОСОБА_10 купив 1/ 3 частину
жилого будинку по АДРЕСА_1 та до покупця
перейшло право власності на частину
жилого будинку та частину сараю «Б-1».
Згідно з зведеним оціночним актом від
05.11.1968р. (а.с. 19) до частини будівель і
споруд, якими користується ОСОБА_9
належить частина сараю «Б-1»
відновлювальною вартістю 388крб.

Згідно з матеріалами інвентарної
справи по житловому будинку АДРЕСА_1
приєднано повідомлення
Білоцерківського МБТІ від 1987р. про
переобладнання ОСОБА_5 1/ 2 частини сараю
«Б» під літню кухню.

Таким чином, суд з урахуванням пояснень
сторін в судовому засіданні щодо
відсутності спору між ними про
користування належними їм на праві
власності частинами жилого будинку та
господарських будівель і споруд , в
тому числі і по сараю, літній кухні
літера «Б», суд прийшов до висновку,
щодо можливості призначення у справі
судової будівельно - технічної
експертизи з визначення порядку
користування земельною ділянкою між
сторонами по справі.

Відповідно до висновку експерта КНДІСЕ
від 25.11.2014р. № 12199/14-41 було надана два
варіанти порядку користування
земельною ділянкою по АДРЕСА_1 між
сторонами по справі.

Позивачі просили суд застосувати
варіант №1 висновку експерта,
мотивуючи тим, що за цим варіантом
земельні ділянки, які передаються у
користування кожній стороні
відповідають їх часткам у спільній
частковій власності та фактичному
користуванню який склався між ними.

Суд вважає, що в даному випадку є
доцільним застосувати саме варіант №1
експертного висновку, виходячи з
наступного.

За таким варіантом, приміщення
житлового будинку та господарських
споруд, належні кожній з сторін,
знаходяться на земельних ділянках, які
надаються у користування, забезпечений
прохід до городу, відповідає порядку
користування частинами спірної
земельної ділянки, який склався між
попередніми співвласниками житлового
будинку з часу придбання ними своїх
часток.

Відповідно до ч.4 ст. 120 ЗК України у разі
набуття права власності на жилий
будинок, будівлю або споруду кількома
особами право на земельну ділянку
визначається пропорційно до часток
осіб у праві власності жилого будинку,
будівлі або споруди.

Згідно з роз»ясненнями Постанови
Пленуму ВС України від 16.04.2004р. №7 «Про
практику застосування судами
земельного законодавства при розгляді
цивільних справ» в абз. 1 п. 19 - у справах
за позовом учасників спільної
власності на землю про встановлення
порядку володіння й користування
спільною земельною ділянкою, на якій
розташовані належні їм жилий будинок,
господарські будівлі та споруди, суд
з'ясовує і враховує можливість
нормального користування будинком і
здійснення догляду за ним,
розташування господарських будівель,
споруд, необхідність зведення
будівель, розташування плодово-ягідних
насаджень співвласників, можливість
проходу з вулиці на подвір'я тощо.
Враховуються також вимоги санітарних
правил і правил протипожежної безпеки.
Таким чином, суд вважає, що необхідно
застосувати варіант №1 висновку
експерта, за яким:

позивачам надається у користування
земельна ділянка площею 626,2 кв.м., яка
складається з земельної ділянки площею
381,00кв.м. обмежена лініями по точках
:17,18,35,1,2,3,4,30,29,28,27,26,24,23,22,21,20,19,17 та
земельної ділянки площею 245,20кв.м.
обмежена лініями по точках : 32,5,6,7,8,9, 32.

Відповідачці виділити у користування
земельну ділянку площею 313,1 кв.м., яка
складається з земельної ділянки площею
61,0кв.м., обмежена лініями по точках :
15,16,17,19,20,21, 14,15 , земельної ділянки
площею 97,4кв.м. яка обмежена лініями по
точках 25,24,26,27,29,36,31,13,25 та земельної
ділянки площею 154,7 кв.м. обмежена
лініями по точках : 12, 32,33,34,9,10,11,12.

У спільному користуванні сторін
залишається земельна ділянка площею 36,7
кв.м., яка складається з двох земельних
ділянок площами 28,5кв.м. та 8,2 кв.м. і
забезпечує можливість користування та
обслуговування приміщень житлового
будинку ( по лініях розподілу
зазначених точками 14,21,22,23,24,25,14
(S=28,5кв.м.) та лініях розподілу
зазначених точками 31,36,29,30 (S= 8,2кв.м.).

Керуючись ст.ст. 15,60,212,215,223 ЦПК України,
ст. 120 ЗК україни, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування
земельною ділянкою площею 976кв.м. між
співвласниками домоволодіння по
АДРЕСА_1 за варіантом №1 висновку
експерта КНДІСЕ.

ОСОБА_1 власнику 1/ 6 та 1/ 12 частини
домоволодіння ОСОБА_2 власнику1/ 12
частини домоволодіння виділити у
спільне користування земельну ділянку
площею 626,2 кв.м., яка складається з
земельної ділянки площею 381,00кв.м.
обмежена лініями по точках
:17,18,35,1,2,3,4,30,29,28,27,26,24,23,22,21,20,19,17 та
земельної ділянки площею 245,20кв.м.
обмежена лініями по точках : 32,5,6,7,8,9, 32.

ОСОБА_3 власнику 2/12 частини
домоволодіння виділити у користування
земельну ділянку площею 313,1 кв.м., яка
складається з земельної ділянки площею
61,0кв.м., обмежена лініями по точках :
15,16,17,19,20,21, 14,15 , земельної ділянки
площею 97,4кв.м. яка обмежена лініями по
точках 25,24,26,27,29,36,31,13,25 та земельної
ділянки площею 154,7 кв.м. обмежена
лініями по точках : 12, 32,33,34,9,10,11,12.

У спільному користуванні ОСОБА_1,
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 залишити земельну
ділянку площею 36,7 кв.м. яка складається
з двох земельних ділянок площами
28,5кв.м. та 8,2 кв.м. і забезпечують
можливість користування та
обслуговування приміщень житлового
будинку ( по лініях розподілу
зазначених точками 14,21,22,23,24,25,14
(S=28,5кв.м.) та лініях розподілу
зазначених точками 31,36,29,30 (S= 8,2кв.м.).

Суддя Г. О. Подрєзова